安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0603民初3850号
原告：黄小兰，女，1974年8月15日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。
委托诉讼代理人：赵雷，安徽龙兴律师事务所律师。
被告：王静波，男，1970年6月26日出生，汉族，淮北市新华书店职工，住安徽省淮北市相山区。
被告：郭思霞，女，1975年4月11日出生，汉族，住安徽省淮北市。
两被告共同的委托诉讼代理人：杨德文，安徽淮信律师事务所律师。
原告黄小兰与被告王静波、郭思霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月7日立案受理后，于2017年10月26日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄小兰的委托诉讼代理人赵雷、被告王静波、郭思霞共同的委托诉讼代理人杨德文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄小兰向本院提出诉讼请求：1、判令王静波给付购房款21.7万元，郭思霞承担连带保证责任；2、本案的诉讼费用由王静波、郭思霞承担。事实和理由：2015年6月24日，黄小兰与王静波达成口头买卖相山区相山峰景某室房屋的合同，合同约定：由王静波购买黄小兰的上述房屋，总价款为77.2万元，首付10万元作为定金，余款57.2万元中的40万元于2015年7月3日前付清，27.2万元于2015年12月31日前付清；郭思霞作为王静波的保证人，承担连带保证责任。2015年6月24日当日，王静波给付了10万元定金，王静波和郭思霞共同向黄小兰出具了27.2万元的欠条和40万元的欠条。2015年7月，黄小兰将该房屋交付给了王静波，并于2015年9月15日注销了黄小兰原买卖备案，且将原房屋买卖合同的买受人变更为王静波、郭小艳。2015年6月24日之后，王静波陆续给付了黄小兰45.5万元，加上之前的10万元定金，共计已付55.5万元，余款21.7万元经黄小兰多次催要未果，为维护合法权益，黄小兰起诉至法院，要求依法判处。
王静波、郭思霞辩称，对于买卖房屋的事实无异议；口头房屋买卖合同内容也无异议；涉案房屋没有产权证，双方口头买卖合同违反《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，属于无效合同，因此王静波没有义务支付黄小兰的购房款，请依法驳回黄小兰诉求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。王静波、郭思霞对黄小兰提交的证据1认为借款人系安运飞，不是本案黄小兰，如黄小兰认为其与安运飞是夫妻关系，其应提供相应证据证明。对证据2-4真实性均无异议，但是合法性有异议，涉案房屋没有房产证，黄小兰无权出卖；王静波与亿园公司签订的商品房买卖合同，是黄小兰对合同标的的转移，是否合格请依法认定。黄小兰提交了结婚证，证明了其与安运飞系夫妻关系，本院对证据1-4证明力予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：安运飞与黄小兰系夫妻关系，2009年7月16日，安运飞与中国银行股份有限公司淮北公公司（以下简称中国银行淮北分行）签订个人一手房贷款合同，约定安运飞向中国银行淮北分行贷款16万元，用于购买淮北市亿园房地产开发有限责任公司（以下简称亿园公司）开发的相山峰景房屋，同时以该房提供抵押，黄小兰作为抵押人在该合同中签字。之后，亿园公司与安运飞、黄小兰就相山峰景某室在淮北市房地产管理局办理了淮北市商品房买卖合同预告登记。2015年6月24日，黄小兰与王静波达成口头房屋买卖合同，黄小兰将位于淮北市相山区相山峰景某室房屋出卖给王静波，王静波当日给付房款10万元，又出具欠条两张，内容分别为：“今欠黄小兰40万元，2015年7月3日前一次性付清”、“今欠黄小兰27.2万元，2015年12月31日前一次性付清”，郭思霞作为保证人，在两张欠条担保人处签字。之后，黄小兰将该房屋交付王静波。2015年7月3日，王静波给付黄小兰房款30万元、2015年9月18日给付5万元、2015年11月17日给付1万元、2015年11月18日给付4万元、2016年7月25日给付2万元，2017年8月1日给付2万元，2017年8月10日，给付1.5万元，合计45.5万元。截止2017年9月7日，尚欠剩余购房款21.7万未归还。
另查，王静波购买1006室之后，其与郭小艳作为1006室买受人与亿园公司重新签订了商品房买卖合同，亿园公司为其重新开具了预售不动产专用发票。2015年9月14日，安运飞、黄小兰向淮北市房地产管理局申请注销1006室预告登记，王静波向淮北市房地产管理局申请预告登记，因亿园公司的原因，导致无法办理房屋预告登记。
本院认为，本案争议的焦点是：黄小兰与王静波口头房屋买卖合同是否有效，王静波是否应当给付21.7万元房款？王静波对房屋买卖的事实及口头房屋买卖合同的内容无异议，但其辩称涉案房屋未办理备案登记，没有产权证，房屋买卖合同属于无效合同。《安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律的指导意见》第9条规定：“《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项‘未依法登记领取权属证书的’房屋不得转让的规定，在性质上不属于《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条规定的‘效力性强制性规定’，买受人仅以出卖人签订合同时未取得房屋权属证书为由请求确认合同无效的，不予支持。”《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”因此，虽然黄小兰在出卖涉案房屋时，涉案房屋未取得房屋权属证书，但不影响合同效力，本案房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，应为有效合同，双方当事人应当按照合同全面履行各自的义务。王静波辩解，因无法进行备案登记才不支付剩余房款，在黄小兰注销原1006室商品房预告登记、王静波申请重新登记未成功后，王静波又陆续给付房款15.5万元，故其辩解没有事实依据，本院不予采信。黄小兰主张王静波给付剩余购房款21.7万元，有事实与法律依据，本院予以支持。
关于郭思霞是否承担还款责任的问题，郭思霞在两份欠条中均未约定保证方式及保证期间，《中华人民共和国担保法》第十九条规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”，第二十六条规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”因此郭思霞应按连带责任保证承担保证责任，本案欠款到期日分别为2015年7月3日、2015年12月31日，郭思霞保证期间届满日为2016年1月4日、2016年7月1日，黄小兰未提供证据证明其在该期间要求郭思霞承担保证责任，故郭思霞的连带保证责任免除。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告王静波于本判决生效之日起十日内给付原告黄小兰购房款21.7万元；
二、驳回原告黄小兰其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4555元，因本案适用简易程序减半收取2277.5元，由被告王静波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 孙雪薇
二〇一七年十二月六日
书记员 刘慧慧
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。