山西省和顺县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）和民初字第613号
原告晋中市和顺县一缘小额贷款有限公司。
法定代表人王拥军，系该公司经理。
住址：山西省晋中市和顺县永和路168号。
委托代理人张福成，男。
被告李丽，退休职工。
委托代理人刘卯年，
被告曹于成，干部。
委托代理人刘卯年。
原告晋中市和顺县一缘小额贷款有限公司诉被告李丽、曹于成民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告晋中市和顺县一缘小额贷款有限公司的委托代理人张福成、被告李丽、曹于成的委托代理人刘卯年到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告晋中市和顺县一缘小额贷款有限公司诉称，2013年12月20日，被告李丽由于资金短缺向原告申请借款，双方签订了《抵押担保借款合同》，合同约定：被告李丽向原告借款2,260,000元，用于周转，借款期限为10个月，从2013年12月20日至2014年10月19日，借款利率为月利率1.53%，如被告李丽不按时归还借款，从逾期之日起加收借款利率20%的罚息。被告曹于成以其享有处分权的位于和顺县中和南街西口一号房屋所有权证号为B000037的楼房（建筑面积937.81㎡）和地号G23160506的土地（使用权面积2189㎡）为被告李丽提供抵押担保，所抵押的房屋及土地均办理了他项权证书，原告为他项权人，借款到期后，被告李丽未能如期归还本金，且利息仅支付至2013年12月20日，后经原告多次主张权利，被告李丽仍未按合同约定履行还本付息义务，被告曹于成也未履行其担保义务，截止2015年8月20日被告李丽欠原告本息共计3,100,936.96元。被告李丽从原告处借款，依法应当承担还本付息义务。原告作为抵押权人，对于被告曹于成提供抵押的房产土地，依法具有优先受偿的法定权利。二被告的违约行为已严重影响到原告的资金周转，给原告造成了经济损失，原告为维护自身的合法权益不受侵犯。向法院提起诉讼请求人民法院判决：1、被告李丽偿还原告借款2,260,000元，支付自2013年12月20日至2015年8月20日的利息700,780.8元、逾期还款罚息140,156.16元，共计3,100,936.96元；2、被告李丽按照《抵押担保借款合同》约定支付自2015年8月21日至付清之日的利息及预期还款罚息；3、被告曹于成在抵押担保范围内对上述第1、2项的抵押担保责任，原告对拍卖、变卖被告曹于成抵押物的价款有权优先受偿；4、本案的诉讼费用由二被告承担。
被告李丽、曹于成辩称，226万元借款本金的产生，是2011年5月21日被告曹于成从原告处借款300万元，原、被告双方对2011年5月21日至2013年12月20日元期间对该借款产生利息、罚息2,268,000元，原告收取了被告8,000元的现金，将剩余利息2,260,000元作重新计入借款本金，以被告李丽为借款人、被告曹于成为担保人重新签订《抵押担保借款合同》，并非重新借的新款。请求法院依法判决。
经审理查明，2011年5月21日，被告曹于成因资金短缺向原告申请借款300万元，约定利息及罚息。2013年12月20日，借款到期后就所欠本金300万元原告重新与二被告，仍以被告曹于成为借款人、被告李丽为担保人重新签订了《抵押担保借款合同》。同时对该贷款依约定进行利息结算得人民币2,268,000元，原告收取了被告8,000元的现金，被告李丽作为借款人、被告曹于成作为担保人将剩余利息2,260,000元重新计入本金，与原告签订《抵押担保借款合同》，合同约定：被告李丽向原告借款2,260,000元用于周转，借款期限为10个月，从2013年12月20日至2014年10月19日，借款利息为月利率1.53%，如被告李丽不按时归还借款，从逾期之日起加收借款利率20%的罚息。约定以被告曹于成所有的位于中和南街西口一号房屋所有权证号为B000037的楼房（建筑面积937.81平方米）和地号为G23160506的土地（使用权面积2189平方米）设定抵押担保，所抵押的房屋及土地均办理了他项权证书，原告为他项权人，借款到期后，被告李丽、曹于成均未能如期归还本金和利息。原告于2015年8月24日同时将以上这两笔欠款及利息罚息起诉至法院，法院受理后将本案立为（2015）和民初字第613号案，将原300万元借款本金立为（2015）和民初字第612号案。经审理，本院下达（2015）和民初字第612号判决书，判决被告曹于成原告本金3,000,000元、利息930,240元、罚息为186,048元共计4,116,288元；被告曹于成与被告李丽为夫妻关系。以上事实双方均不持异议，且有原、被告陈述及原告提供的以下证据在案佐证：1、借款契约及借款申请书各一份及双方陈述证明：原、被告将之前所借款300万元借款利息结算2,260,000元计入本金重新签订借款契约的事实。2、抵押担保借款合同一份证明原告诉请的利息及预期还款罚息的计算依据。3、房屋他项权证、土地他项权证明书证明位于和顺县中和南街的地号为G23160506使用权面积为2189平方米的已经做了他项权证，抵押的担保合法。4、（2015）和民初字第612号判决书证明：判决被告曹于成给付原告截至2015年8月20日欠原告本金为3,000,000元、利息930,240元、罚息为186,048元共计4,116,288元，对以上证据原、被告双方均不持异议，对以上证据本院予以采信，对以上事实本院予以确认。
本院认为：本案所诉争2,260,000元借款本金系原、被告对双方之前本金300万元借款利息结算后重新计入的本金，其产生的计算方法，不符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条规定。按借款本金300万元，年利率24%计算从2011年5月21日至2013年12月20日之间的利息为1,860,000元，减去原告已收取的8,000元为1,852,000元计入本金予以认定，对超出部分不予认定。按本金1,852,000元，计算从2013年12月20日至2015年12月20日依月利率1.53%，利息为878,403.6元，罚息为175,680.72元，本息共计2,906,084.32元，加上（2015）年和民初字第612号所支持的利息及罚息利息930,240元、罚息为186,048元，共计4,022,372.32元，已超过以最初借款3,000,000元从2011年5月21日至2015年12月20日的共51个月，以年利率24%计算的利息之和3,060,000元，不符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条规定。原告所主张的判决被告李丽偿还原告借款2,260,000元，支付自2013年12月20日至2015年8月20日的利息700,780.8元、逾期还款罚息140,156.16元，共计3,100,936.96元的诉讼请求超过法律规定，难以全部支持。本金应按1,852,000元支持；利息及罚息应按最初借款3,000,000元，从2011年5月21日至2015年12月20日的共51个月，以年利率24%计算的利息之和3,060,000元，减去本金1,852,000元，再减去（2015）年和民初字第612号所支持的利息及罚息利息930,240元、罚息为186,048元，共计91712元予以支持。被告曹于成用自己所有的位于中和南街西口一号房屋所有权证号为B000037的楼房（建筑面积937.81平方米）和地号为G23160506的土地（使用权面积2189平方米）设定抵押担保，所抵押的房屋及土地均办理了他项权证书，原告为他项权人，本院依法予以认定。对原告请求判决被告按照《抵押担保借款合同》约定支付自2015年8月21日至付清之日的利息及逾期还款罚息，因该项请求具有不确定性，本院无法支持，原告可待实际发生后另案起诉。对原告请求判决原告对拍卖、变卖被告抵押物的价款有优先受偿权，该项权利是执行程序原告应享有的权利，不属于本诉讼程序解决的范围。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十四条第（三）项、第三十六条、第四十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的解释》第二十八条、第三十条的规定，判决如下：
一、被告李丽于本判决生效后两月内偿还原告借款本金人民币1,852,000元、利息和罚息人民币91712元，共计人民币1,943,712元。
二、驳回原告晋中市和顺县一缘小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费31,608元，由原告晋中市和顺县一缘小额贷款有限公司承担11,796元，由被告李丽承担19,812元。
如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于晋中中级人民法院。
审判长 郭瑞芳
审判员 杨芝明
审判员 冯丽红
二〇一六年五月十日
书记员 许 娜