新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）乌中民四终字第1192号
上诉人（原审原告）：张红喜。
委托代理人：郭晓琴，新疆众望律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：乌鲁木齐久源房地产开发有限公司。
法定代表人：吕瑞华，该公司董事长。
委托代理人：桑岩，新疆昌年律师事务所律师。
委托代理人：聂晓江，新疆昌年律师事务所律师。
上诉人张红喜因房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市天山区人民法院（2014）天民三初字第304号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年10月31日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月11日公开开庭审理了本案。上诉人张红喜及其委托代理人郭晓琴、被上诉人乌鲁木齐久源房地产开发有限公司（以下简称久源房产公司）的委托代理人聂晓江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：本市幸福路46号院有3、4、5号三栋旧楼，总建筑面积4621.02平方米，居住个人业主75户、自治区人防办公房12户、百商集团3户，另有百商集团平房建筑面积402.95平方米。2007年10月，46号院业主自发成立业主委员会后，于2008年开始筹划旧楼改造事宜。之后，久源房产公司陆续与63户居民达成了拆迁安置补偿协议。其中张红喜（乙方）与久源房产公司（甲方）于2008年12月31日，签订了一份《房屋拆迁安置补偿协议》，约定：甲方拆除乙方61.32平方米的房屋，临时过渡期限自2008年12月15日至2010年10月1日，甲方保证乙方在过渡期限满前回迁至幸福路46号拆迁补偿房；甲方应在本协议约定的临时过渡期期满前保证乙方按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满30天前通知乙方并按以下方法之一处理：1、甲方提供同面积同质量的安置房屋；2、逾期内甲方按本合同约定的临时过渡费的150%向乙方加付临时安置补助费；临时安置补助费700元／月，甲方应将临时安置补助费按一次支付6个月发放，每迟延一天给乙方被拆迁户加发50元；2008年12月31日前支付4200元；2009年6月31日前支付4200元；2009年12月31日前支付4200元；2010年6月31日前支付4200元；如果出现下列情况，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：1、不可抗力；2、政府政策的重大调整；3、个别拆迁户在拆迁中的拖延造成的延误。合同签订后，张红喜按约搬离了房屋。因尚有个别被拆迁户及单位未能签订拆迁补偿安置协议等原因，久源房产公司至今未能对张红喜等人的房屋进行拆迁，未对张红喜等人进行安置。自2010年至今，张红喜等众多业主多次到各级政府上访未果，张红喜曾于2013年3月25日诉至法院，主张解除与久源房产公司签订的《房屋拆迁安置补偿协议》，并要求久源房产公司偿付违约金10000。法院作出（2013）天民三初字第267号民事判决书，后由乌鲁木齐市中级人民法院于2013年11月15日作出（2013）乌中民四终字第662号民事判决书，驳回了张红喜的全部诉讼请求。2014年5月6日，张红喜再次诉至法院提起本诉，请求如诉。另，2012年6月2日，乌鲁木齐市天山区房屋征收与补偿管理办公室下发了《幸福路46号旧城改造房屋征收与补偿安置实施方案（暂行）》，规定：天山区幸福路46号院项目由天山区政府依照城乡规划组织实施旧城改造项目，需征收国有土地上单位、个人的房屋，对被征收房屋所有人补偿安置的，适用本实施细则；被征收人应当在房屋征收补偿方案规定的签约期限内签订房屋征收补偿协议。
庭审中，就2010年起临时安置补助费的发放时间，经查：2010年1月9日，久源房产公司向张红喜支付2010年1月至6月的补助费4200元，延迟9天；2010年7月8日，久源房产公司向张红喜支付2010年7月-9月的补助费2100元，延迟8天；2010年10月17日，久源房产公司向张红喜支付2010年10月-2011年3月的补助费4200元，延迟101天（实际延迟109天，减去前项已计算的8天，故按101天计算）；2011年6月19日，久源房产公司向张红喜支付2011年4月-6月的补助费2100元，延迟170天；2011年11月30日（久源房产公司主张于2011年7月12日发放，未有效举证），久源房产公司向张红喜支付2011年7月-12月的补助费4200元，延迟153天；2012年3月14日，久源房产公司向张红喜支付2012年1月-6月的补助费4200元，延迟74天；2012年9月3日，久源房产公司向张红喜支付2012年7月-12月的补助费4200元，延迟65天；2013年起，久源房产公司未向张红喜支付补助费。
原审法院认为：张红喜与久源房产公司签订的《房屋拆迁安置补偿协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，系合法有效合同，双方均应严格依约履行。合同明确约定：“临时过渡期限自2008年12月15日至2010年10月1日，甲方保证乙方在过渡期限满前回迁至幸福路46号拆迁补偿房；临时安置补助费700元／月，甲方应将临时安置补助费按一次支付6个月发放，每迟延一天给乙方被拆迁户加发50元”。因涉案房屋至今尚未拆除，久源房产公司未对张红喜履行安置义务，故张红喜仍处于临时过渡期内，久源房产公司应当依约向张红喜发放临时安置补助费。根据庭审查明的事实，久源房产公司从2010年起即开始存在迟延发放临时安置补助费的情形，并且从2013年起未再向张红喜发放临时安置补助费，故张红喜主张久源房产公司支付2013年1月-2014年2月的临时安置补助费9800元（700元／月×14个月=9800元，2013年1月-2014年2月合计14个月）的诉讼请求合理，法院予以支持。同时，久源房产公司应当依照合同约定就迟延发放补助费的违约情形按50元／日向张红喜加发临时安置补助费38450元（2010年1月至6月的补助费延迟9天；2010年7月-9月的补助费延迟8天；2010年10月-2011年3月补助费延迟101天；2011年4月-6月的补助费延迟170天；2011年7月-12月的补助费延迟153天；2012年1月-6月的补助费延迟74天；2012年7月-12月的补助费延迟65天；2013年1月-2014年2月的补助费延迟189天〈计算至2014年2月28日延迟424天，因上案张红喜起诉主张解除合同的诉讼周期为2013年3月25日至2013年11月15日合计235天，双方就解除合同产生纠纷并处于诉讼期不应计算在内，故扣除235天后按延迟189天计算。〉；以上合计769天，50元／天×769天=38450元），现张红喜仅按729天主张36450元，以张红喜主张为准。另，张红喜未能按期回迁并非久源房产公司主观因素所致，确实存在个别搬迁户在拆迁中的延误，并且在张红喜、久源房产公司合同履行过程中，国家关于房屋征收补偿的规定也有调整，有乌鲁木齐市天山区房屋征收与补偿管理办公室下发的《幸福路46号旧城改造房屋征收与补偿安置实施方案》为证，以上情形符合合同中同意久源房产公司逾期提供安置房屋的约定情形，故对于张红喜以未能按期回迁向久源房产公司主张按150%支付临时安置补助费43050元的诉讼请求，法院不予支持。原审法院遂判决：一、乌鲁木齐久源房地产开发有限公司给付张红喜2013年1月至2014年2月的临时安置补助费9800元；二、乌鲁木齐久源房地产开发有限公司给付张红喜因未按期支付加发的临时安置补助费36450元；三、驳回张红喜的其他诉讼请求。
上诉人张红喜不服一审判决上诉称：2008年12月31日，我与被上诉人签订《人防院小区3、4、5号楼房屋拆迁安置补偿协议》、《拆旧盖新方案》，协议约定的过渡期为2008年12月15日至2010年10月1日，被上诉人保证我在过渡期限届满前可回迁至幸福路46号。至今已过5年时间，人防院小区的房屋拆迁并没有完成，根据协议约定，如在2010年10月1日前无法回迁，被上诉人应按照临时过渡费的150%向我加付临时安置补助费。被上诉人没有按合同约定履行提前30天通知义务，也没有提供同面积同质量的安置房屋及发生特殊情况必须提前3日通知义务，被上诉人不符合约定的可逾期提供安置房屋的情形，故被上诉人应向我支付逾期回迁应加付的临时安置补助费43050元。请求撤销原审判决第三项，判决被上诉人向我支付逾期回迁应加付的临时安置补助费43050元。
被上诉人答辩称：双方签订的安置补偿协议第8条约定，出现政府调整或其他拆迁户延期拆迁的，上诉人同意逾期，第10条也有相同约定。上诉人所持上诉理由没有根据，原审判决认定事实清楚，判决结果正确，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。
经本院二审查明事实与原审判决认定事实一致。
上述事实，有拆迁安置补偿协议、补充协议、民事判决书、过渡费发放目录表、实施方案、当事人陈述及一、二审法庭审理笔录等证据附卷佐证。
本院认为：本案张红喜与久源房产公司签订的《房屋拆迁安置补偿协议》系双方真实的意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应严格依约履行。双方合同第八条明确约定，如出现特殊情况：1、不可抗力；2、政府政策的重大调整；3、个别拆迁户在拆迁中的拖延造成的延误，张红喜同意久源房产公司逾期提供安置房屋。合同履行中，存在个别搬迁户在拆迁中延误。2011年1月21日国务院发布《国有土地上房屋征收与补偿条例》，国家调整了房屋征收补偿的相关规定，乌鲁木齐市天山区房屋征收与补偿管理办公室亦下发了《幸福路46号旧城改造房屋征收与补偿安置实施方案》，上述事由的出现属于合同约定的可逾期提供安置房屋的情形。关于张红喜所持上诉理由，本院查明，双方就“第八条特殊情况下逾期安置的处理”条款中，没有约定张红喜所称的理由，亦即出现合同第八条约定的特殊情况，张红喜同意久源房产公司逾期提供安置房屋，没有附加条件；张红喜所持上诉理由系在合同第三条“交房与入住”条款中约定，与第八条系两个不同的条款，因此张红喜要求支付逾期回迁应加付的临时安置补助费43050元的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费956.25元（上诉人张红喜已预交），由上诉人张红喜负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 兰 莉
审 判 员 陈映红
代理审判员 柳 燕
二〇一四年十二月十七日
书 记 员 刘 青