贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2601民初4319号
原告：汪启飞，女，1978年1月15日出生，布依族，贵州省凯里市人，住贵州省凯里市。
原告：苟勇，男，1972年3年24日出生，汉族，贵州省贵阳市人，住贵州省贵阳市云岩区。
二原告共同委托诉讼代理人（特别授权）：陆德怀，贵州铁力律师事务所律师。
被告:凯里市中心城置业有限公司，住所地：贵州省凯里市纵横坐标广场A栋8楼6号。
法定代表人：刘义光，系该公司总经理。
委托诉讼代理人(特别授权)：陈奕汐，贵州维律律师事务所律师。
委托诉讼代理人(特别授权)：滚燕子，贵州维律律师事务所律师。
第三人：凯里市中心城商业管理有限公司，住所地：贵州省凯里市纵横坐标广场A栋8楼4号。
法定代表人：刘义光，系该公司总经理。
原告汪启飞、苟勇诉被告凯里市中心城置业有限公司（以下简称“中心城置业公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院2017年11月1日立案受理后，依法追加凯里市中心城商业管理有限公司（以下简称“中心城管理公司”）作为本案诉讼第三人，并适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汪启飞、苟勇的委托诉讼代理人陆德怀及原告汪启飞，被告中心城置业公司的委托诉讼代理人滚燕子到庭参加了诉讼。第三人中心城管理公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汪启飞、苟勇向本院提出诉讼请求：一、判决被告履行2017年8月15日签订的《解除合同协议书》，将原告的首付款313890元及利息70000元支付给原告，并支付违约金50000元给原告；二、判决被告按《解除合同协议书》约定归还贵州凯里农村商业银行股份有限公司永丰东路支行的贷款本金31万元及利息，并将原告已归还贷款部分支付给原告。事实和理由为：2015年9月26日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告出资623890元（抵扣返租后的价格）购买位于凯里州民族体育场、丰球绿都建设项目东侧、丰球新天地项目北侧地下空间部分的第一幢-1层-1-635号商铺，付款方式为按揭贷款支付方式。原告支付了首付款313890元，并贷款31万元给被告，履行了全部付款义务。被告并不按合同约定时间向原告交付购买的商铺，原告根据合同约定决定向人民法院起诉解除合同，后经凯里市人民法院协调，原告与被告于2017年8月15日签订《解除合同协议书》，根据该协议约定，被告同意原告贷款产生的利息损失全部由被告承担。原告与放贷银行的贷款合同尚未解除，原告仍为借款人，在被告尚未将款项支付给原告前，原告仍需向放贷银行履行还款义务。被告至今不履行该协议书，故原告为维护自己的合法权益，特诉至法院。
审理过程中，原告将第二项诉讼请求变更为：判决被告将贷款本金31万元支付给原告，并判决被告将31万元贷款的利息及提前还款罚息支付给原告，利息及罚息按支付完31万元时放贷银行的计算为准，利息从2015年12月30日计算至被告将本案所涉款项全额归还给原告之日止。
原告汪启飞、苟勇为证明诉请理由成立，在举证期限内提供的证据有：1、《居民身份证》、《营业执照》复印件，拟证明原、被告的基本信息及诉讼主体资格适格。2、《收款收据》、《银行凭证》复印件，拟证明原告已履行付款的义务。3、《贵州省农村信用社借款借据》、《收款收据》复印件，拟证明原告贷款付给被告的事实。4、《解除合同协议书》复印件，拟证明原告与被告解除合同协议，协议约定权利义务的事实。5、《还款流水单》复印件，拟证明原告归还贷款的情况。
被告中心城置业公司辩称：一、凯里中心城商业管理有限公司作为《解除合同协议书》当事人，应当作为本案的诉讼参与人共同参加诉讼。二、原告诉请我公司直接向农商行归还贷款本金及利息无法律依据。原告是《商品房买卖合同》买受人，是按揭抵押贷款的借款人，农商行是出借方、债权人，原、被告及商业管理公司在《解除合同协议书》里约定的房款退还支付方式，根据合同法第八十四条之规定，实际上属于原告的债务转移。该协议书因未经债权人农商行同意，故有关由被告归还给农商行的约定应为无效，而应经原、被告、农商行协商一致后再决定如何退款。原告直接诉请我方退款给农商行，有可能会剥夺农商行的相关权利。因此，本案应驳回原告的第二项诉讼请求，或追加农商行作为本案当事人参加诉讼，才能全面解决本案的争议。
被告中心城置业公司未提交证据。
被告未中心城管理公司未答辩，亦未提交证据。
依据采信的证据并结合当事人的陈述，确认本案事实如下：2015年9月26日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告以623890元价格向被告购买其开发位于凯里州民族体育场地下空间第一幢-1层-1-635号商铺，付款方式为按揭贷款。之后，原告向被告支付313890元购房首付款，并向贵州凯里农村商业银行股份有限公司永丰东路支行贷款31万元支付给被告。原告履行了合同约定的付款义务后，因被告未能按约交付商铺，2017年8月15日，原、被告及第三人签订《解除合同协议书》，协议书主要约定：“一、解除2015年9月26日原、被告签订的《商品房买卖合同》。二、解除原告与第三人签订的《商铺委托经营及管理合同》。三、被告于2017年10月10日前退还原告于2015年9月26日支付的首付款313890元，并赔偿利息及其他损失共7万元。具体支付方式为2017年8月30日前支付10万元；2017年9月20日前支付10万元；余款在2017年10月10日之前付清。四、原告于2015年12月30日向银行的按揭贷款为31万元，签订协议后的本金及利息仍由原告支付，被告在2017年10月15日将贷款的本金及利息及违约金交给银行及原告，已还款给贷款银行部分支付给原告，未归还贷款部分支付给贷款银行。五、被告付清上述款项后，三方因购房产生的债权债务关系全部结清。六、如被告不按该合同约定时间履行合同义务，被告将承担违约责任，向原告支付违约五万元”。因被告未履行上述协议义务，原告诉至本院。案经本院调解未果。
另：本案所涉房屋至今未达到交付条件。2015年9月26日，原告与第三人签订了《商铺委托经营及管理合同》。
本院认为：民事主体的合法权益受法律保护。本案中，原、被告签订《商品房买卖合同》以及原告与第三人签订《商铺委托经营及管理合同》，之后因被告未能按约交付房屋，三方达成《解除合同协议书》，协议解除了上述两份合同，本院予以确认。原告根据《解除合同协议书》第三条、第六条要求被告退还购房首付款313890元，并支付利息及其他损失7万元以及违约金5万元，未违反法律相关规定，本院予以支持。因原、被告已解除双方签订的《商品房买卖合同》，且本案所涉房屋亦未交付给原告，故原告要求被告支付购房按揭贷款本金31万元，于法于理有据，本院予以支持，但针对上述贷款原告应按约向银行偿还贷款本息。关于贷款利息，涉案贷款的还款截止日期为2025年12月29日，借款后原告作为借款人一直按约偿还借款本息，因原告所举证据仅能证明其2016年1月20日至2017年10月21日向贵州凯里农村商业银行股份有限公司永丰东路支行偿还的借款利息共计为28542.6元，且该利息系按时还款的正常利息，故本院对上述利息予以支持，其余利息原告在实际偿还给贵州凯里农村商业银行股份有限公司永丰东路支行后再另行主张权利。被告中心城管理公司经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告凯里中心城置业有限公司在本判决生效之日起十五日内支付原告汪启飞、苟勇购房首付款313890元、利息及其他损失70000元、违约金50000元。
二、被告凯里中心城置业有限公司在本判决生效之日起十五日内支付原告汪启飞、苟勇贷款本金310000元、贷款利息28542.6元。
三、驳回原告汪启飞、苟勇的其他诉讼请求。
若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取5620元，由被告凯里中心城置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。
审判员 佘坤
二〇一八年二月一日
书记员 王嘉