山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第30690号
原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行。
负责人李霞，行长。
委托代理人张秀玲，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。
被告黄成花。
原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行诉被告黄成花金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行的委托代理人张秀玲到庭参加诉讼，被告黄成花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行诉称，2010年5月6日，被告黄成花与原告签订《个人购房借款/担保合同》（编号B:【二手】字【青岛】行【市南四】支行【2010】年95号），约定借款人民币50万元，借款期限30年，按月等额本息还款。被告黄成花以其个人所有房屋（青岛市城阳区王沙路XXXX号X号楼X单元XXXX户，抵押权证号：青房地权市他字第20××80号）为上述借款作抵押担保。合同还约定，若借款人违约，原告有权解除与借款人的借款合同，宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及支付律师费等相关费用。合同签订后，原告于2010年5月24日向黄成花发放了约定的借款。后黄成花未按照约定的时间和数额归还借款本息，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告黄成花之间的借款合同关系，黄成花立即向原告偿付剩余借款本金468656.74元及积欠利息20637.91元（截至2015年4月24日）以及自2015年4月25日至判决生效之日止合同约定的利息、罚息等。二、被告黄成花承担原告律师费26865元以及本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）。三、原告对黄成花提供的抵押房屋（青岛市城阳区王沙路XXXX号X号楼X单元XXXX户，抵押权证号：青房地权市他字第20××80号）的变现价款享有优先受偿权。
被告黄成花在诉讼答辩期内未提出答辩意见。
本院经审理，查明如下案件事实：
一、2010年5月6日，原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行（贷款人）与被告黄成花（借款人、抵押人）签订了编号A：[二手]字[青岛]行[市南四]支行[2010]年[95]号《个人购房借款/担保合同》，第1条约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为人民币500000元（大写：伍拾万元整）。第2条约定：本合同项下贷款用于购买坐落于王沙路XXXX号X号楼X单元XXXX户的房屋，房屋建筑面积为144.17平方米。第3条约定：本合同项下贷款期限为30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。第4条约定：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮20%，据此确定年利率为4.752%。第6条约定：经协商一致，借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息。第9条约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第4条约定的利率基础上加收50%确定。借款人未按合同约定使用的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第4条约定的利率基础上加收100%确定。第10条约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。第13条约定：订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同的约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。第14条约定：抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》载明：抵押人黄成花；建筑面积144.17平方米；抵押物价值772000元；房产地址王沙路XXXX号X号楼X单元XXXX户。第15条约定：抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
二、2010年5月12日，青岛市城阳区房地产管理处填发青房地权市他字第20××80号房地产他项权利证书，载明：房地他项权利人中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行；房地产权利人黄成花；房地产权证号市201039036；房地产坐落：城阳区王沙路XXXX号X号楼X单元XXXX户；他项权利种类房地产权抵押；债权数额500000元。
三、2010年5月24日，原告向被告黄成花发放贷款人民币500000元。同日，黄成花签署相应金额的借款凭证。
四、原告向被告黄成花发放贷款后，自2014年6月24日起，被告黄成花未如约偿还借款本息，截至2015年4月24日，被告黄成花尚欠原告借款本金人民币468656.74元，利息20637.91元。
五、2015年5月14日，原告与上海锦天城（青岛）律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所律师代理本案的诉讼事宜。
以上事实有《个人购房借款/担保合同》、他项权利证书、个人贷款发放凭证、借款凭证、贷款帐户历史明细列表、《委托代理合同》及原告当庭陈述等在案佐证，经本院审核，可以采信。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行与被告黄成花签订的《个人购房借款/担保合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，应全面履行各自约定的义务。
上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，而被告黄成花未能按照合同约定的还款期限及时履行偿还借款本息的义务，原告依约有权要求解除双方签署的《个人购房借款/担保合同》，并要求被告黄成花立即偿还贷款本金及相应利息、罚息。
被告黄成花提供其名下位于青岛市城阳区王沙路XXXX号X号楼X单元XXXX户（抵押权证号：青房地权市他字第20××80号）作为抵押房产，已经不动产登记机构办理抵押登记，原告对于该抵押房产依法享有优先受偿的权利。
原告主张由被告承担律师费26865元，但其未提交证据证明其已实际支付该笔律师代理费用，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持
被告黄成花经本院合法传票传唤无正当理由未到庭，可依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行与被告黄成花于2010年5月6日签订的《个人购房借款/担保合同》解除。
二、被告黄成花于本判决生效后十日内偿还原告借款本金人民币468656.74元，截至2015年4月24日的利息20637.91元以及自2015年4月25日至判决生效之日止按照《个人购房借款/担保合同》的约定计算的利息、罚息。
三、原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行对被告黄成花名下的位于青岛市城阳区王沙路XXXX号X号楼X单元XXXX户（抵押权证号：青房地权市他字第20××80号）的房产享有抵押权，可以就其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币8962元、财产保全费人民币3101元，以上共计人民币12063元，由被告黄成花负担11597元，原告负担466元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 张 春
人民陪审员 张鲁波
人民陪审员 王玉芝
二〇一六年三月八日
书 记 员 李 靖