贵州省贵阳市南明区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0102民初6276号
原告：唐某，女，汉族，1983年9月15日出生，住贵阳市南明区。
原告：徐某，女，汉族，2007年3月1日出生，住贵阳市南明区。
法定代理人：唐某，系徐某母亲。
原告：徐林海，男，汉族，1959年12月25日出生，住贵阳市南明区。
原告：李凤珍，女，汉族，1959年7月29日出生，住贵阳市南明区。
四原告共同委托代理人（特别代理）：蒋兴艳，贵州哲瀚律师事务所律师。
被告：刘贵江，男，汉族，1989年11月29日出生，住贵阳市云岩区。
第三人：徐天红，男，汉族，1964年12月30日出生，住贵阳市南明区。
原告唐某、徐某、徐林海、李凤珍诉被告刘贵江、第三人徐天红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月19日立案受理后，依法由审判员陈应贵适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告唐某、李凤珍及四原告共同委托代理人蒋兴艳到庭参加诉讼，被告刘贵江、第三人徐天红经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告唐某、徐某、徐林海、李凤珍向本院提出诉讼请求：一、请求依法解除被告刘贵江与徐洪签订的《房地产买卖合同》；判令被告刘贵江立即向原告支付双倍定金、其他购房款、房贷、律师费等224145.78元，并按照中国人民银行贷款利率向四原告承担上述款项利息至付清之日止。二、判令第三人徐天红对上述款项与被告刘贵江承担连带赔偿责任；三、本案诉讼费、保全费由被告及第三人承担。事实及理由：2014年9月13日，被告刘贵江授权第三人徐天红与徐洪（系四原告亲属，已于2017年8月21日病逝）签订《房地产买卖合同》，约定刘贵江以15万元成交价将其按揭购买的位于贵阳市南明区花果园大街1号花果园项目K区3栋1单元18层2号商品房转卖给徐洪，并配合徐洪到贷款银行办理提前还贷及合同更名事宜。合同签订当天徐洪将购房款15万元（其中定金3万元）支付给第三人徐天红后，被告刘贵江却拒绝配合徐洪办理提前还贷等事宜，甚至更换手机号码无法联系。为防止逾期还贷对徐洪取得房屋产权产生影响，徐洪只得先行垫付归还了上述房屋2014年9月23日至2016年1月10日的按揭款24145.78元。2015年11月，物业通知可以交房后，原告依据房地产买卖合同原件等材料接收房屋，物业拒绝交付。被告刘贵江拒绝配合徐洪办理提前还贷及合同更名等手续，并且四原告也无法接收房屋，根据合同第四条第三款、第八条第一款的约定，被告已构成违约。四原告作为徐洪的法定继承人，为维护自身合法权益诉至本院，请求法院支持原告如前诉请。
被告刘贵江未到庭发表答辩意见。
第三人徐天红未到庭发表答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2013年12月31日，被告刘贵江向第三人徐天红出具《授权委托书》一份，委托徐天红作为代理人对涉及贵阳市南明区花果园大街1号花果园项目K区3栋1单元18层2号房屋买卖、过户及相关手续，由徐天红代为办理如下事宜：“1、代为办理房屋验收、预交手续；二、代为办理房屋产权登记和土地使用手续，并有权领取房屋所有权证，国有土地使用权证等相关法律文书，交纳相关税费；三、代表我提前还贷后，办理注销房屋抵押登记及相关手续，并有权领取相关法律文书；四、在上述房屋符合法律规定的条件下，与买方洽谈并确定房屋出售价格，签订房屋买卖合同，收取全部售房款项；五、协助买方到房屋产权管理部门办理房屋产权过户登记手续（包括复核、查询房屋档案），缴纳相关费用；六、代为办理上述房屋的水电、煤气等房屋相关设施的过户手续。受托人在授权范围内所行使的合法代理行为以及相关材料委托人均予以认可，并愿意承担由此产生的法律责任和后果，委托期限自本委托书签署之日至委托事项全部办结为止。委托人无转委托权。”该授权委托书经贵阳市元盛公证处（2013）黔筑元民字第5664号公证书予以公证认定。2014年9月13日，第三人徐天红持刘贵江与贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称宏益公司）签订的商品房买卖合同、付款凭证及公证的授权委托书与徐洪（系原告唐某丈夫，徐某父亲，徐林海与李凤珍之子，2017年8月21日病逝）签订《房地产买卖合同》，约定由徐洪购买刘贵江所有的位于贵阳市南明区花果园大街1号花果园项目K区3栋1单元18层2号，建筑面积89.55平方米（合同备案登记号：Y1343375）房屋一套，成交价为15万元，其中定金3万元，其余12万元为首期款。合同第八条约定“1、卖方需无条件配合买方办理上述物业的银行还贷事宜和上述物业的更名办理、一手产权事项。2、卖方刘贵江已作公证委托给委托方徐天红全权办理，由此带来的一切法律责任徐天红承担。”合同签订后，徐洪于当天支付购房款150000元（其中定金30000元），此后还代刘贵江偿还了2014年9月23日至2016年1月10日的银行按揭款24145.76元。期间原告多次找被告刘贵江办理房屋更名及提前还贷事宜，均无法联系被告。2015年物业公司通知可以交房后，徐洪依据商品房买卖合同、付款凭证、房地产买卖合同及公证的授权委托书要求接收房屋，被物业公司拒绝。因担心继续偿还贷款依旧无法取得房屋的所有权，徐洪遂于2016年1月10日停止偿还该房的银行按揭款。后查询到涉案房屋已于2017年4月6日被云岩区人民法院查封，原告认为被告刘贵江至今未办理房屋提前还贷及更名手续且房屋已被查封，其购房的合同目的无法实现，故诉至本院，提出如前诉请。
上述事实，有原告的陈述、身份证、户口本、结婚证、关系证明、死亡证明、商品房买卖合同、收款收据、《房地产买卖合同》、、授权委托书、公证书、收条、个人贷款对账单、个人贷款还款凭证、定金收据等材料在卷佐证，并经庭审核实，可以认定。
本院认为，合法的民事法律关系受法律保护。本案中，被告刘贵江无法联系，不能配合原告办理房屋更名及过户手续并且涉案房屋已被贵阳市云岩区人民法院依法查封，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，原告购买房屋的合同目的已不能实现，故对原告要求解除房屋买卖合同诉请，本院依法予以支持。房屋买卖合同解除后，双方应负互相返还的义务，原告支付给被告的购房款15万元（含定金）及代为垫付的按揭款24145.78元被告刘贵江理应退还原告。原告主张刘贵江双倍返还定金及按照中国人民银行贷款利率支付利息，从本院已审理查明的事实及原告庭审中提交的证据来看，并不足以证明被告刘贵江违约，故对原告主张双倍返还定金及支付利息的诉请，本院不予支持。对原告主张刘贵江支付律师费2万元，律师费在房屋买卖合同中并没有进行约定，故对原告该项主张，本院不予支持。原告主张第三人徐天红对刘贵江的上述款项承担连带赔偿责任，根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力”之规定，第三人徐天红系刘贵江的委托代理人，以刘贵江的名义与徐洪签订房屋买卖合同及收取房款，责任归于被代理人即被告刘贵江。故对原告要求徐天红承担连带赔偿责任的主张，没有法律依据，本院亦不予支持。被告刘贵江、第三人徐天红经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，自行放弃其享有的权利，所造成的法律后果自行承担。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四第（四）项、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、第一百六十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除徐洪与被告刘贵江于2014年9月13日签订的《房地产买卖合同》。
二、被告刘贵江于本判决生效之日起五日内返还原告唐某、徐某、徐林海、李凤珍购房款15万元、垫付的银行按揭款24145.78元，合计174145.78元。
三、驳回原告唐某、徐某、徐林海、李凤珍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2331元，保全费1640元，由被告刘贵江负担3085元（此款原告已预交，被告刘贵江在支付上述款项时一并支付原告），原告唐某、徐某、徐林海、李凤珍负担886元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 陈应贵
二〇一八年七月十二日
书记员 刘焕花