江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1322民初20479号
原告：王志，男，1979年6月12日出生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。
委托诉讼代理人：司其静，女，1978年5月8日出生，汉族，沭阳县人，居民，住址同上。
被告：沭阳苏诚资产投资管理有限公司，统一社会信用代码：9132132206458181X7，住所地沭阳县尚城新世纪4幢3下3上商铺。
法定代表人：蒋华志，该公司总经理。
委托诉讼代理人：郑洪浩，江苏名典律师事务所律师。
原告王志诉被告沭阳苏诚资产投资管理有限公司（以下简称“苏诚公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年12月14日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人司其静、被告委托代理人郑洪浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王志向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告向原告支付已产生的逾期交房违约金7987.9元，并自起诉之日起按每日15.1元支付违约金至房屋实际交付之日止;2、由被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：2015年7月29日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定由被告将其所开发的文化创意中心2011号房屋出售给原告，房屋总价款15.1万元。并约定于2016年6月30日前将上述房屋交付给原告，同时约定了违约责任。现原告早已按合同约定将房款全部支付给被告，但被告至今未将上述房屋交付。原告认为，被告违反了合同的约定，应当向原告支付违约金。故诉至法院要求处理。
被告苏诚公司辩称：1、对于原、被告双方签订商品房买卖合同的事实无异议，案涉房屋在2017年10月26日已经通过单体验收合格，被告已于2017年11月底向原告寄发交房通知书，原告于12月初签收。对于原告所要求的违约金数额，根据合同约定计算出来的违约金数额与原告诉讼请求不一致，被告不认可。原告主张的违约金计算截止日期应为2017年12月1日。
经审理查明：2015年7月29日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于沭阳县尚城新世纪文化创意中心2011号房屋，房屋总金额为151000元。合同第八条约定：交付期限。出卖人应当在2016年6月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1和5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买卖人使用：1、该商品房经验收合格。5、买受人付清所有房款和各种税费。……。第九条约定：出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.01%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。……。第十一条约定：交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖方承担。由于买受人原因，未能按时交付的。双方同意按以下方式处理：见附件四。后原、被告签订《附件四》即《商品房买卖合同补充协议》，该协议第七条约定，本合同第九条补充约定如下：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期不超过180日，该时间作为房屋交付整改日期，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，自本合同第八条规定的最后交付限期的180天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之一的违约金，合同继续履行。第八条约定，本合同第十一条中由于买受人原因不能按时交付的，按以下处理：如买受人三十日内办理接受手续，出卖人不追究买受人责任。超过三十日未办理接受手续的出卖人视同买受人已办理交房手续，买受人承担该房屋所带来的任何责任，并且向出卖人支付所欠款项日万分之五的违约金。合同签订后，原告依照合同向被告交清了全部购房款。
另查明：涉案小区文化创意中心于2017年10月26日经单位（子单位）工程质量竣工验收合格。
庭审中，原告自认于2017年12月1日收到被告邮寄的交房通知单。
以上事实，有当事人陈述、商品房买卖合同、补充协议、单位（子单位）工程质量竣工验收记录等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告之间的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。原、被告双方均应按照合同约定，严格履行自己的义务。按照合同约定，被告应于2016年6月30日前将经验收合格的商品房交付给原告使用，但截止2017年10月26日涉案房屋才经单位（子单位）工程质量竣工验收合格且被告于2017年12月1日才向原告出具书面交房通知书，故被告存在逾期交房的违约行为。关于原告主张逾期交房的计算期间问题，根据双方签订的《商品房买卖合同补充协议》第七条约定，逾期超过180日后，自本合同第八条规定的最后交付限期的180天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之一的违约金，合同继续履行。第八条约定，本合同第十一条中由于买受人原因不能按时交付的，按以下处理：如买受人三十日内办理接受手续，出卖人不追究买受人责任。超过三十日未办理接受手续的出卖人视同买受人已办理交房手续，买受人承担该房屋所带来的任何责任，并且向出卖人支付所欠款项日万分之五的违约金。本案中，被告于2017年12月1日才书面通知原告办理房屋交接手续，故原告主张的逾期交付违约金计算期限为自2016年12月30日起至2018年1月1日。原告主张双方签订的《商品房买卖合同补充协议》第七条约定系格式条款，应认定为无效条款。因该条款系双方在平等、自愿的基础上对合同约定内容的补充约定而并非系格式条款，不违反法律强制性规定，对双方均有约束力。故对原告的该主张，本院不予确认。综上，调解不成。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告沭阳苏诚资产投资管理有限公司在本判决发生法律效力之日起三日内向原告王志支付逾期交付违约金5511.5元（自2016年12月30日起至2017年12月30日止，按每日15.1元计算）；
二、驳回原告王志的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费50元。
审 判 长 肖 云
人民陪审员 陈 进
人民陪审员 陈志远
二〇一八年三月二十五日
书 记 员 徐 静
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。