福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0583民初118号
原告：南安市源昌房地产开发有限公司，住所地福建省南安市罗东维新村车站。
法定代表人：侯昌财，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄情恩，女，该公司职员。
被告：杨坊智，男，1971年10月5日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
被告：陈苏月，女，1971年12月11日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
第三人：中国建设银行股份有限公司南安支行，住所地福建省南安市柳城普莲路。
负责人：ＸＸ斌，该支行行长。
原告南安市源昌房地产开发有限公司（以下简称“源昌房地产公司”）与被告杨坊智、陈苏月、第三人中国建设银行股份有限公司南安支行（以下简称“建设银行南安支行”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告源昌房地产公司的委托诉讼代理人黄情恩到庭参加诉讼，被告杨坊智、陈苏月经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。第三人建设银行南安支行经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
源昌房地产公司向本院提出诉讼请求：1.确认源昌房地产公司与杨坊智于2014年3月18日签订的编号为201402995的《商品房买卖合同》于2016年4月29日解除；2.杨坊智向源昌房地产公司支付违约金65829元；3.杨坊智、陈苏月向源昌房地产公司支付因其承担保证责任所支付的贷款本息（暂计至2017年12月20日为72800元，最终以银行实际扣划金额为准，计算至2018年5月14日为80300元）；4.杨坊智立即配合源昌房地产公司至南安市房地产交易管理所办理撤销编号为201402995的《商品房买卖合同》备案手续。事实和理由：2014年3月18日，源昌房地产公司与杨坊智签订编号为201402995的《商品房买卖合同》，购买源昌房地产公司开发的南安市房产，总价款329148元。合同约定杨坊智应在合同签订当日支付首期款99148元，余款230000元以按揭付款方式支付。2014年6月4日，源昌房地产公司、杨坊智、陈苏月与建设银行南安支行签订编号为350656306-2012-20140460257的《个人住房借款合同》，建设银行南安支行依约发放贷款230000元给杨坊智、陈苏月，源昌房地产公司承担连带保证责任。自2015年9月起，杨坊智、陈苏月开始拖欠贷款本息，源昌房地产公司代杨坊智、陈苏月支付按揭款本息共计80300元。根据《商品房买卖合同》的约定，杨坊智、陈苏月至今仍不履行其按揭还款义务，源昌房地产公司承担按揭保证责任代杨坊智、陈苏月支付按揭贷款本息累计达三期以上且杨坊智、陈苏月已经以自己的行为表明不履行抵押贷款合同或原合同及本协议，因此源昌房地产公司有权单方解除合同，并要求杨坊智支付违约金。
杨坊智、陈苏月未作答辩。
建设银行南安支行未作陈述。
源昌房地产公司围绕诉讼请求依法提交了证据，因杨坊智、陈苏月、建设银行南安支行未到庭，未对源昌房地产公司提供的证据进行质证。对本案的证据，本院认定如下：源昌房地产公司提供的《商品房买卖合同》（包含附件六《合同补充协议》）、《南安市商品房买卖合同备案及预告登记申请书》、《个人住房借款合同》、《特种转账借方凭证》、《公证书》，上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，均予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
源昌房地产公司系依法注册成立的经营房地产开发与经营等业务的有限责任公司，并取得本案建筑项目的商品房预售许可证，证号为（南）房预售[2011]第015号。2014年3月18日，源昌房地产公司与杨坊智签订合同编号为201402995的《商品房买卖合同》一份，该合同包含附件六的《合同补充协议》等内容，双方并就该合同进行备案及预告登记。合同约定，杨坊智向源昌房地产公司购买其开发的址南安市的商品房，建筑面积共94.91平方米，单价为每平方米3468元，总金额329148元。附件六《合同补充协议》约定，买受人于2014年3月18日向出卖人支付首付购房款（含定金）计99148元，余款230000元由买受人向贷款银行申请按揭贷款，贷得款项用于向出卖人支付购房款。买受人以按揭贷款方式付款的，买受人如有任何导致银行追究出卖人按揭保证责任的行为，均构成买受人违反本协议，自出卖人履行保证责任之日起10日内，买受人应赔偿出卖人的全部损失（包括但不限于出卖人代买受人垫还银行的贷款本息、诉讼费、律师费、执行费等），并按原合同总价款的20%支付违约金。如出卖人承担按揭保证责任代买受人支付按揭贷款本息累计达三期以上（包括三期）或买受人明确表示或以自己的行为表明不履行抵押贷款合同或原合同及本协议的，出卖人有权单方解除原合同及本协议，收回房屋，买受人应赔偿出卖人的全部损失（包括但不限于出卖人代买受人垫还银行的贷款本息、诉讼费、律师费、执行费等），并按原合同总价款的20%支付违约金，上述赔偿金及违约金出卖人有权直接从应退还的房价款中扣除……合同签订后，杨坊智、陈苏月向源昌房地产公司支付了首期款99148元，余款230000元由杨坊智、陈苏月向建设银行南安支行办理了按揭贷款予以支付。为此，杨坊智及其配偶陈苏月、源昌房地产公司与建设银行南安支行签订编号为350656306-2012-20140460257的《个人住房借款合同》一份，借款期限为240个月，源昌房地产公司自愿为借款提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。后杨坊智、陈苏月没有按约偿还银行贷款本息，导致源昌房地产公司代杨坊智偿还拖欠的贷款本息。截至2018年5月14日，源昌房地产公司已代杨坊智偿还贷款本息80300元。2016年4月27日，源昌房地产公司向杨坊智邮寄《没收函》一份，邮寄地址为泉州市丰泽区洋塘巷45号，《没收函》通知杨坊智自本《没收函》送达之日，解除双方签订的《商品房买卖合同》；根据合同约定源昌房地产公司向杨坊智收取其代为偿付的按揭贷款，以银行实际扣划为准，暂计至2015年12月30日按揭贷款计13100元，同时将根据合同约定按原合同总价款的20%收取违约金计65830元；源昌房地产公司保留采取诉讼等司法途径向杨坊智追索违约责任及损失赔偿之一切权利。2016年4月29日，该邮件由他人代收。源昌房地产公司就其邮寄《没收函》的过程及邮寄内容向厦门市鹭江公证处申请保全证据公证。该公证处于2016年5月3日作出（2016）厦鹭证内字第14424号《公证书》。
本院认为，杨坊智与源昌房地产公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，合法有效，对当事人具有约束力。合同签订后，杨坊智及其配偶陈苏月向建设银行南安支行办理按揭贷款用于支付购房款，并由源昌房地产公司提供阶段性连带保证担保。杨坊智、陈苏月未依《个人住房借款合同》的约定向建设银行南安支行按时足额偿还贷款，导致源昌房地产公司代杨坊智偿还了银行按揭款本息80300元，而杨坊智至今未返还源昌房地产公司该些款项，根据《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第四条“买受人以按揭贷款方式付款的，买受人如有任何导致银行追究出卖人按揭保证责任的行为，均构成买受人违反本协议，自出卖人履行保证责任之日起10日内，买受人应赔偿出卖人的全部损失（包括但不限于出卖人代买受人垫还银行的贷款本息、诉讼费、律师费、执行费等），并按原合同总价款的20%支付违约金。如出卖人承担按揭保证责任代买受人支付按揭贷款本息累计达三期以上（包括三期）或买受人明确表示或以自己的行为表明不履行抵押贷款合同或原合同及本协议的，出卖人有权单方解除原合同及本协议，收回房屋，买受人应赔偿出卖人的全部损失（包括但不限于出卖人代买受人垫还银行的贷款本息、诉讼费、律师费、执行费等），并按原合同总价款的20%支付违约金，上述赔偿金及违约金出卖人有权直接从应退还的房价款中扣除……”的约定以及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，本案的《商品房买卖合同》自杨坊智收到源昌房地产公司发出的《没收函》之日，即2016年4月29日起解除。源昌房地产公司请求确认双方签订的《商品房买卖合同》于2016年4月29日解除，符合法律规定，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定以及《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》的约定，源昌房地产公司自愿请求杨坊智偿还截至2018年5月14日其已代还按揭款本息80300元、支付原合同总价款20%的违约金65829元以及配合其解除《商品房买卖合同》的备案登记手续，符合法律规定，予以支持。因本案裁判的合同依据是《商品房买卖合同》，而陈苏月并非合同的当事人，根据合同相对性原则，源昌房地产公司无权向其主张合同上的权利，故源昌房地产公司依据《商品房买卖合同》请求陈苏月支付其代还的贷款本息，不予支持。合同解除后，源昌房地产公司应退还给杨坊智其已支付的购房款，因杨坊智未提出主张，根据不诉不理的诉讼原则，本案不予处理，杨坊智可另行主张权利。若本案商品房已被司法机关查封，源昌房地产公司应退还给杨坊智的款项，则应提交给有关司法机关。杨坊智、陈苏月经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，建设银行南安支行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第九十二条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：
一、确认南安市源昌房地产开发有限公司与杨坊智于2014年3月18日签订的编号为201402995的《商品房买卖合同》于2016年4月29日解除；
二、杨坊智应于本判决生效后十日内支付南安市源昌房地产开发有限公司违约金65829元；
三、杨坊智应于本判决生效后十日内偿还南安市源昌房地产开发有限公司截至2018年5月14日已代还中国建设银行股份有限公司南安支行的贷款本息80300元；
四、杨坊智应于本判决生效后十日内协助南安市源昌房地产开发有限公司到原合同登记机关办理上述《商品房买卖合同》注销登记手续；
五、驳回南安市源昌房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6237元，由杨坊智负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 员 王毅刚
人民陪审员 林寿辉
人民陪审员 郑全定
二〇一八年五月二十一日
法官 助理 李晓琳
书 记 员 尤海棠
附本案引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。