江西省武宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0423民初1234号
原告江西武宁农村商业银行股份有限公司。住所地：武宁县新宁镇豫宁大道**号。
法定代表人夏四新，董事长职务。
委托代理人甘海丰，银行职工。
被告余芳玲，女，1974年4月13日出生，汉族，江西省武宁县人，自由职业，住武宁县。
被告张东旭，男，1969年7月10日出生，汉族，江西省武宁县人，职工，住武宁县。
原告江西武宁农村商业银行股份有限公司（以下简称武宁农商行）与被告余芳玲、张东旭借款合同纠纷一案，本院于2018年5月24日立案受理，依法由审判员罗冬曙适用简易程序公开开庭进行了审判。原告的委托代理人甘海丰到庭参加了诉讼，被告余芳玲、张东旭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，1、请求依法判令被告余芳玲、张东旭偿还借款本金200000元及以本金200000元为基数、按合同约定利率计算至本金还清之日止的利息。（借款期限内按借款年利率11.07%计算，借款期限外按合同约定借款利率水平上加收20%）；2、请求依法判令被告余芳玲、张东旭所有的位于武宁县人民路××室的抵押物（产权证号为：武房权证新宁字第××，武土国用（2008）第608号）以拍卖、变卖等方式依法变价，原告对所得价款在借款本金200000元及相应利息以及实现债权和抵押权的费用等范围内优先受偿；3、请求判决由被告承担本案诉讼费用。事实和理由是，原告武宁农商行与被告余芳玲于2014年5月26日签订了编号为【2014】武农信微贷个借字第108312014052610010001号《个人借款合同》，被告余芳玲在原告处贷款200000元整，约定借款期限为2014年5月26日至2016年5月25日止，借款日期自实际提款（即办理借款凭证，下同）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；若为分期提款，借款期限自第一个实际提款日起算。合同约定借款利率为浮动利率，实际执行利率以借款借据为准，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对逾期又挪用的贷款，按照挪用贷款罚息利率计收利息；逾期贷款罚息利率为合同约定借款利率水平上加收20%；挪用贷款罚息利率为合同约定借款利率水平上加收20%。被告张东旭系被告余芳玲的配偶，同日，原告与余芳玲、张东旭签订了【2014】武农信微贷高抵字第D108312014052610010001号《最高额抵押合同》，约定被告余芳玲、张东旭以其位于武宁县人民路××室房屋（产权证号为：武房权证新宁字第××，武土国用（2008）第608号）抵押给原告，为上述合同项下所有债务本息及一切相关费用提供抵押担保，被担保的主债务为原告依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为人民币200000元整，借款用途为开店进货，借款期限为24个月，自2014年5月26日起至2016年5月25日止，担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公正及原告为实现债权的所有费用，并办理了抵押登记，他项证号为：武房他证新宁字第××号他项权证。原告依合同约定向被告余芳玲发放贷款200000元整，借据载明借款期限为2014年5月28日起至2016年5月25日，借款年利率为11.07%，贷款到期后，被告余芳玲未按合同约定按期归还贷款本息。鉴于被告行为已经构成严重违约，侵害了原告的合法权益，经多次催讨，至今尚欠本金200000元及利息53209.90元一直未还，故原告诉诸本院。
被告余芳玲未到庭未答辩。
被告张东旭未到庭未答辩。
原告为证明其诉讼主张，提交了如下证据：
第一组证据，营业执照副本1份、法人身份证明1份、授权委托书1份。拟证明：原告的适格主体身份。
第二组证据，武宁“恒源祥”专卖店营业执照副本1份、武宁县恒源祥服装专卖店股权合作协议复印件1份、公职人员收入证明1份、行驶证复印件1份。拟证明：1、被告余芳玲和他人以股权合作形式合伙开了武宁“恒源祥”专卖店；2、被告张东旭系武宁县财政局职工，拥有赣Ｇ×××××奥迪牌小车一辆。
第三组证据，被告余芳玲、张东旭身份证复印件2份、户口本复印件3份及结婚证复印件1份、《个人借款合同》复印件1份（与原价核对无异）、《最高额抵押合同》复印件1份（与原价核对无异）、共同还款承诺书复印件1份（与原价核对无异）、同意抵（质）押意向书复印件1份、房地产抵押估价报告复印件1份、抵押物明细表复印件1份、同意抵押意向书复印件1份、武房权证新宁字第××证书复印件1份、武土国用（2008）第608号证书复印件、他项权证复印件1份、借款凭证复印件1份（与原价核对无异）。拟证明：1、被告余芳玲、张东旭系夫妻关系；2、2014年5月26日，被告余芳玲在合同约定的2年授信期限内向原告申请发放贷款200000元，借款期限为2014年5月28日起至2016年5月25日止，借款年利率为11.07%，且被告余芳玲将其所有位于武宁县人民路××室房产为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。3、原告于2014年5月28日向被告账户62×××70转入借款200000元；4、被告张东旭系武宁县财政局职工，自愿为妻子余芳玲在原告处贷款承担共同还款责任。
被告余芳玲未到庭质证，亦未向本院提供证据材料。
被告张东旭未到庭质证，亦未向本院提供证据材料。
对原告提供的上述证据，二被告均未到庭质证，经本院审查认为，原告农商银行提交的上述证据来源合法，所证内容客观真实，且与本案相关联，本院予以采信。
经审理查明，被告余芳玲、张东旭系夫妻关系。2014年5月26日，被告余芳玲因开店进货需资金周转在原告处抵押贷款200000元，且双方签订了《个人借款合同》。合同约定：“第一条金额借款金额：（大写）贰拾万元整（小写）200000第二条借款期限24个月，自2014年5月26日起至2016年5月25日止。借款日期自实际提款(即办理借款凭证，下同)日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；若为分期提款，借款期限自第一个实际提款日起算。第三条用途借款用途：开店进货。第四条借款利率与计结息1、借款利率借款利率为下列第（1）种：（2）浮动利率，即在借款期限内合同利率不变…年利率约定为11.07%……4、罚息（1）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止……（6）罚息利率逾期贷款罚息利率为本条第1款约定的借款利率水平上加收20%……3、结息方式按月结息。第五条提款条件（6）经借贷双方协商同意通过江西省农村信用合作社（农商银行）前台柜面、手机银行、网上银行三个渠道发放贷款，其中手机银行、网上银行两个渠道由借款人自助完成。第六条提款时间及方式1、借款人应按下列第（3）种时间和方式提款：（3）借款人分期提出申请，经贷款人同意后提款，但借款人最晚应于2016年5月25日前提清借款。”。该合同约定的借款期限实为授信借款期限，被告余芳玲可在授信期限内随时向原告申请发放贷款200000元，但还款期限不能超过1年。同日，被告余芳玲、张东旭与原告签订了《最高额抵押合同》。该合同约定“第一条被保证担保的主债务为乙方（原告）依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为人民币（大写）贰拾万元整，借款用途为开店进货周转，借款期限为24个月，自2014年5月26日起至2016年5月25日止。如有变更，依主合同约定。第二条保证担保范围甲方（被告余芳玲）抵押担保的范围包括主合约项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方为实现债权的所有费用。第三条抵押物抵押物详见“抵押物明细表”……“抵押物名称房屋抵押物数量一套抵押物所在地武宁县人民路××室。合同签订后，原告与被告余芳玲办理了房屋抵押登记，他项权证号：武房他证新宁字第××号。被告张东旭作为被告余芳玲丈夫，自愿为被告余芳玲在原告处贷款承担共同还款责任，且签署了共同还款承诺书。后原告在借款期限内即授信期限内向原告申请发放贷款，原告按约向被告余芳玲发放了贷款。借款期限届满后，被告余芳玲按约偿还了前期借款利息至2016年6月2日止。之后被告未按约偿还借款本息。截至2018年5月23日，被告余芳玲共欠原告借款本金200000元以及利息53209.90元。后原告多次向两被告催要借款本息，但两被告至今分文未付，故原告诉诸本院。
本院认为，首先，被告余芳玲因开店进货需资金周转在原告江西武宁农商银行处办理了两年期抵押贷款，且双方签订了《个人借款合同》，应认定双方形成了借款合同法律关系。原告按照约定向被告发放贷款，被告余芳玲应当如约偿还借款本息。被告张东旭与被告余芳玲系夫妻关系，其自愿签署了共同还款承诺书，明确约定自愿承担共同还款责任，故被告余芳玲、张东旭应对本案借款本息承担共同还款责任。庭审中，原告要求两被告依约按年利率11.07%支付借款期限内的利息及按年利率11.07%水平上加收20%支付期限外的逾期贷款罚息，该请求符合合同约定，且不违反法律规定，本院应予以支持。故对原告要求两被告共同偿还借款本金200000元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。其次，原告请求对被告余芳玲用于抵押的位于武宁县人民路××室行使抵押物权。本院认为，原告与被告余芳玲、张东旭就被告以该房屋用于借款抵押进行约定，并办理了抵押权登记，该行为是双方真实意思表示，且符合法律规定，抵押有效。依据相关法律规定及约定，两被告未履行债务时，原告可行使抵押物权，故对原告该项诉讼请求本院亦予以支持。被告余芳玲、张东旭经本院合法传唤后仍拒不到庭应诉，由此产生的不利法律后果自行承担。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零四条、二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、四十一条、四十二条、五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告余芳玲、张东旭于本判决生效之日起三日内共同偿还原告江西武宁农村商业银行股份有限公司借款本金200000元及以本金200000元为基数按合同约定利率计算至本金还清之日止的利息、逾期贷款罚息（以200000元为基数按年利率11.07%水平上加收20%从2016年6月3日计算至付清之日止）。
二、原告在上述债权数额范围内对抵押物即武宁县人民路166号10栋1-502室享有抵押权，被告余芳玲、张东旭不履行债务时，原告有权依据法律规定以抵押财产折价或拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。其价款超过债权数额部分归抵押人（被告余芳玲、张东旭）所有，不足部分由债务人偿还。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，由被告余芳玲、张东旭共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判员 罗冬曙
二０一八年六月二十八日
书记员 李育宏