湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芙蓉民初字第2734号
原告招行银行股份有限公司长沙分行，住所地＊＊＊＊＊＊。
代表人周启正，行长。
委托代理人段言，北京大成（长沙）律师事务所律师。
委托代理人杨小艳，北京大成（长沙）律师事务所实习律师。
被告李治，住＊＊＊＊＊＊。
被告龙胜，住＊＊＊＊＊＊。
被告荣洪，住＊＊＊＊＊＊。
被告彭羽，住＊＊＊＊＊＊。
原告招商银行股份有限公司长沙分行（以下简称招商银行）因与被告李治、龙胜、荣洪、彭羽发生金融借款合同纠纷，于2014年8月26日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用普通程序，组成由由审判员卢祎担任审判长，人民陪审员王桂枝、侯意辉参加评议的合议庭，于2014年10月29日公开开庭进行了审理。书记员刘望春担任庭审记录。原告招商银行的委托代理人段言，被告李治、荣洪、彭羽到庭参加诉讼。被告龙胜经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
招商银行诉称：2013年4月19日，招商银行与李治签订《授信协议》，授信额度为70万元，根据该《授信协议》，李治与招商银行于2013年6月26日签订了《个人贷款借款合同》，借款金额为70万元，借款期限12个月，从2013年6月27日至2014年6月27日止，年利率7.2%，按月还息，到期还本。
为确保借款合同的履行，荣洪、彭羽作为共同抵押担保人与招商银行签订了《个人授信最高额抵押合同》，荣洪、彭羽自愿将其名下的位于长沙市开福区东风路41号4栋402号房屋抵押给招商银行，并办理了抵押登记手续。招商银行依约于2013年6月27日向李治发放贷款70万元。现贷款期限届满，李治一直拖欠借款本息不还，招商银行多次催促未果，李治的行为已构成违约，依据借款合同的约定，借款人不能按期归还合同项下借款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、差旅费等，均由借款人负担。请求判令：
李治立即偿还借款本金663509.30元，支付利息、罚息21696.75元（从2014年6月27日至2014年10月28日，此后的利息按合同约定计算至实际清偿之日止）；
李治支付招商银行实现债权的律师费33514元；
龙胜、荣洪、彭羽对上述还款义务承担连带偿还责任；
李治、龙胜、彭羽、荣洪承担本案诉讼费用；
招商银行对荣洪、彭羽抵押的位于长沙市开福区东风路41号4栋402号房屋在上述借款本息及招商银行实现债权的费用（包含诉讼费、律师费、公告费、保全费、执行费等）享有优先受偿权。
李治辩称：借款属实，会尽快筹钱还款，但不愿意支付律师费，罚息也不愿承担。
荣洪、彭羽辩称：李治借款70万元属实，该款荣洪、彭羽未经手使用，银行利息也由李治支付；2011年8月，荣洪、彭羽还借给李治50万元，至今未还，且其中有35万元是荣洪、彭羽向朋友借的；荣洪、彭羽抵押的房屋是家里唯一的住房，荣洪、彭羽现已没有任何财产和存款，还欠下35万元的债务，如果强制处理唯一住房，一家三口将无法生存。综上，招商银行应以李治、龙胜作为追讨人，荣洪、彭羽一定积极配合追讨此款。请求驳回对荣洪、彭羽的诉讼请求。
被告龙胜在答辩和举证期限内，既未进行答辩。也未提交证据，本院视为其放弃答辩、举证、质证的权利。
经审理查明：李治、龙胜于2000年12月12日登记结婚；荣洪、彭羽于2000年7月12日登记结婚。
2013年6月25日，招商银行与李治签订一份《个人授信协议》，约定，招商银行向李治提供总额为70万元的授信额度，授信期间为60个月，从2013年6月25日至2018年6月25日。同日，招商银行与荣洪、彭羽签订了一份《个人授信最高额抵押合同》（以下简称抵押合同），以保证授信协议项下所有债务本息及相关费用能得到按时足额偿还。2013年6月26日，招商银行与李治签订了一份《个人贷款借款合同》（以下简称借款合同），借款合同约定：李治向招商银行借款70万元，用于经营；借款期限12个月，即从2013年6月26日至2014年6月26日止，年利率7.2%；还款方式为每月21日还息，到期还本；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人不能按期归还合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、差旅费等，均由借款人负担。抵押合同约定，荣洪、彭羽以其名下的位于长沙市开福区东风路41号4栋402号房屋作为抵押，抵押担保的范围为依据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金；最高额债务履行期限为2013年6月25日至2018年6月25日。借款合同签订后，招商银行于2013年6月27日依约向李治指定的银行账户发放贷款70万元，同时招商银行也取得了长沙市开福区东风路41号4栋402号房屋的他项权证。在借款合同到期后，李治未按约定还款，至2014年10月18日，尚有借款本金663509.30元以及利息、罚息21696.75元未还。另招商银行委托北京大成（长沙）律师事务所代理诉讼，催收李治、龙胜欠款，约定按标的额的10%收取律师代理费，现招商银行已支付律师代理费33514元。
以上事实，有个人授信协议、个人贷款借款合同、借款借据、个人授信最高额抵押合同、房屋产权证、房屋他项权证、结婚证、客户还款清单、委托代理合同、收款收据、当事人陈述等证据予以证实，且证据已经庭审质证，可以认定。
本院认为：招商银行与李治签订的《个人授信协议》、《个人借款合同》，与彭羽、荣洪签订的《个人授信最高额抵押合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，合同合法有效，双方均应严格履行。在合同履行过程中，招商银行依约向李治发放贷款，但李治未按约定归还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。龙胜与李治系夫妻关系，对于李治在婚姻存续期间的债务应当承担连带偿还责任。因此，招商银行要求李治、龙胜偿还剩余贷款本息、罚息的诉讼请求，符合约定，本院予以支持；为实现债权，招商银行已向北京大成（长沙）律师事务所支付代理费33514元，招商银行的该项主张，符合有关规定，本院予以支持；荣洪、彭羽以长沙市开福区东风路41号4栋402号房屋作为抵押，并办理了房屋他项权证，招商银行已经是该房屋的合法他项权利人，在李治、龙胜未清偿贷款本息时，招商银行对抵押物享有优先受偿权，招商银行的该项诉讼请求符合法律的规定，本院予以支持。荣洪、彭羽为李治向招商银行贷款提供抵押担保，依法仅在抵押财产的范围内承担民事责任，招商银行要求荣洪、彭羽承担连带偿还责任的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，判决如下：
一、被告李治在本判决生效后三日内偿还原告招商银行股份有限公司长沙分行借款本金663509.30元；
二、被告李治在本判决生效后三日内支付原告招商银行股份有限公司利息、罚息21696.75元（计算至2014年10月28日，此后的利息、罚息按合同约定计算至清偿之日）；
三、被告李治支付原告招商银行股份有限公司长沙分行律师代理费33514元；
四、原告招商银行股份有限公司长沙分行对荣洪、彭羽名下位于长沙市开福区东风路41号4栋402号房屋（权证号：7122400**）在上述第一、二、三项债权范围内享有优先受偿权；
五、被告龙胜对上述第一、二、三项债务承担连带偿还责任；
六、驳回原告招商银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。
本案受理费10838元，财产保全费5000元，共计15838元，由被告李治、龙胜、荣洪、彭羽连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 卢 祎
人民陪审员 王桂枝
人民陪审员 侯意辉
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 刘望春
附判决书引用法律条文原文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务的，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。