北京市密云区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）密民初字第7859号
原告北京国电四维电力技术有限公司，住所地北京市密云县经济开发区东吉路1号。组织机构代码10300XXXX。
法定代表人刘雪梅，董事长。
委托代理人张爱军，男，1963年9月13日出生。
被告大庆市学伟房地产开发有限公司，住所地黑龙江省大庆市萨尔图区东风新村北辰小区。注册号230602100042425。
法定代表人刘力伟，董事长。
被告大庆市学伟房地产开发有限公司哈尔滨分公司，住所地哈尔滨利民开发区CBD大厦14层。注册号230111100030458。
法定代表人王守刚，总经理。
第三人刘蔓，女，1974年3月25日出生。
委托代理人赵鑫磊，男，1991年2月28日出生。
第三人黑龙江星辰热力发展股份有限公司。住所地黑龙江省哈尔滨市呼兰区利民开发区北京路南。注册号230000100016315。
法定代表人刘力伟，董事长。
原告北京国电四维电力技术有限公司（以下简称国电四维公司）与被告大庆市学伟房地产开发有限公司（以下简称学伟公司）、大庆市学伟房地产开发有限公司哈尔滨分公司（以下简称学伟分公司）、第三人刘蔓、第三人黑龙江星辰热力发展股份有限公司（以下简称星辰公司）债权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王化雨独任审判，公开开庭进行了审理。原告国电四维公司的委托代理人张爱军及第三人刘蔓的委托代理人赵鑫磊到庭参加诉讼，被告学伟公司、学伟分公司及第三人星辰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭,本院缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告国电四维公司诉称：原告与被告学伟公司、第三人星辰公司于2014年12月24日签订债权转让协议。协议第一条约定：上述三�债权转让后被告学伟公司按原告国电四维公司需要将该房过户到原告指定的自然人名下（学伟公司向该自然人出具购房大票，依据房地产开发的有关规定为该自然人办理产权证）；第三条约定：被告学伟公司按原告国电四维公司指定将XX国际城XX栋X单元XX室，面积97.22平方米，XX栋X单元304室，面积68.67平方米的两套商品房落至原告国电四维公司指定的自然人名下；第四条第三项约定，原告国电四维公司指定的自然人与学伟公司签订的商品房买卖合同与他人购买该小区的楼房享有、负担相同的权利与义务。依据上述协议的约定，2014年12月30日原告国电四维公司授权第三人刘蔓与被告学伟公司签订了两份商品房买卖合同，合同约定：第三人刘蔓购买被告学伟公司的分支机构学伟分公司开发建设的哈尔滨市XX区四环路XX大道西街XX栋X单元XX号、XX栋X单元XX号楼房两套，第三人刘蔓向学伟分公司预交了燃气初装等费用后，于2014年12月30日已收取该两套楼房的钥匙，但二被告却以该楼房系抵债取得为由，拒绝向第三人刘蔓出具该两套楼房的购房发票,无奈诉至法院，要求判令被告学伟公司、学伟分公司立即向第三人刘蔓出具位于哈尔滨市XX区XX路XX大道X街XX栋X单元XX室、XX栋X单元XX室两套楼房的购房发票；案件受理费由被告负担。
被告学伟公司未答辩，亦未提交书面意见。
被告学伟分公司未答辩，亦未提交书面意见。
第三人刘蔓述称：原告所述属实，同意原告的诉讼请求，并同样要求二被告立即将购房大票交付第三人刘蔓。
第三人星辰公司未答辩，亦未提交书面意见。
经审理查明：2014年12月24日，原告国电四维公司与被告学伟公司、第三人星辰公司签订债权转让协议。协议约定：星辰公司于2013�11月26日欠国电四维公司电器设备货款936800元，学伟公司欠星辰公司合同价款。经协商，星辰公司将学伟公司的部分债权转让给国电四维公司，即学伟公司用其开发建设的国际城商品房两套作价936800元抵付给国电四维公司。学伟公司提供的商品房为：XX国际城XX栋X单元XX室，面积97.22平方米，房屋金额为：440450元；XX栋X单元XX室，面积68.67平方米，房屋金额为：496350元，两套房屋共计金额为：936800元，该两套房屋冲抵星辰公司欠国电四维公司的债务936800元。协议同时约定：学伟公司按国电四维公司需要将该房过户到国电四维公司指定的某自然人名下，学伟公司向该自然人出具购房大票，依据房地产开发的有关规定为该自然人办理产权证；星辰公司欠国电四维公司的936800元合同价款已结清，不再向国电四维公司偿付，国电四维公司和星辰公司双方的债权债务关系消灭；学伟公司按国电四维公司指定将学伟公司的涉案两套楼房落至国电四维公司指定的自然人名下，抵顶其欠星辰公司的债务；学伟公司保证转让给国电四维公司的上述楼房与他人不存在任何争议，未对他人有任何形式的抵押担保，对该楼房享有合法所有权；国电四维公司指定的自然人与学伟公司签订的商品买卖合同与他人购买该小区的楼房享有、负担相同的权利、义务；依据学伟公司需要，国电四维公司须出具授权转让书，即国电四维公司授权某自然人与学伟公司签订本协议项下的抵账商品房买卖合同及产权等相关事宜。同时约定，如出现违约，违约方给守约方违约金280000元。本协议自学伟公司按国电四维公司需要与国电四维公司指定的自然人签订涉案商品房买卖合同的次日生效。2014年12月30日，国电四维公司向学伟公司出具授权委托书，授权刘蔓代表国电四维公司全�办理购买学伟公司涉案楼房工作，并同意以刘蔓个人名义签署房屋买卖合同。2014年12月30日，被告学伟分公司与刘蔓签订了两份商品房买卖合同。合同约定：出让人学伟分公司将其所有的位于哈尔滨市XXX开发区XX路XX大道X第XX栋X单元X层XX号房，建筑面积68.67平方米，作价496350元和位于同一位置的XX栋X单元X层XX号房，建筑面积97.22平方米，作价：440450元出售给买受人刘蔓。商品房买卖合同还约定：出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。同日，刘蔓分别向涉案楼房住宅小区的物业公司、供暖公司等部门分别交纳了两套房屋的物业费、电梯费、燃气费、装修管理费、采暖费及水电预存费等费用，有关部门亦将涉案两套楼房的钥匙交付了房屋购买人刘蔓。现涉案�房由刘蔓实际掌控，但被告学伟公司或学伟分公司未按约定将涉案楼房的购买发票交付第三人刘蔓，致使涉案楼房无法办理产权登记。刘蔓多次索要未果，故诉至法院。
上述事实，有国电四维公司与学伟公司、星辰公司三方签订的债权转让协议、国电四维公司给刘蔓及学伟公司的授权委托书、刘蔓与学伟分公司签订的两份商品房买卖合同、刘蔓交纳各项费用的收据以及到庭当事人的当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为：原、被告及第三人星辰公司签订的债权转让协议，以及刘蔓与学伟分公司签订的商品房买卖合同，均系当事人双方的真实意思表示，其内容不违反相关法律规定，上述协议及商品房买卖合同均有效。现原、被告及第三人星辰公司签订的债权转让协议及刘蔓与被告学伟分公司签订的商品房买卖合同均已生效，原告与星辰公司及星辰公司与学伟公司的债权债务关系均已消灭，且房屋购买人刘蔓亦向有关部门交纳了物业费、供暖费等相关费用，被告理应依约为刘蔓开具两套楼房的购房发票。被告之举确属违约，原告的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案二被告及第三人星辰公司经本院两次合法传唤，均未出庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条第一款、第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告大庆市学伟房地产开发有限公司、大庆市学伟房地产开发有限公司哈尔滨分公司于本判决生效之日起十日内向第三人刘蔓交付位于哈尔滨市XX区XX路XX�道X街XX栋X单元XX号房、XX栋X单元XX号房的购房发票。
案件受理费三十五元，由被告大庆市学伟房地产开发有限公司、大庆市学伟房地产开发有限公司哈尔滨分公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 王化雨
二〇一五年十二月二十八日
书记员 郑 伟