惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1391民初2599号
原告：张宏生，男，汉族，1977年2月6日出生，户籍地：河南省南召县，
被告：刘吉桂，男，汉族，1978年5月14日出生，户籍地：湖北省蕲春县，
原告张宏生诉被告刘吉桂民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月10日立案受理后，依法由审判员周勇担任审判长，与审判员曾日华、李海仁组成合议庭，于2017年1月16日公开开庭进行了审理。原告张宏生、被告刘吉桂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年12月21日，被告找到原告希望借款，出于朋友关系，双方签订《借款合同》，约定：被告借款250000元，用途为室内装修工程资金周转，期限12个月，利息按同期银行贷款利率的四倍支付，合同签订地址为惠州市大亚湾石化大道秋谷康城。合同签订后，双方到惠州市房产管理局办理了抵押登记手续，抵押物为惠州市惠阳区淡水湖白云坑金玉豪庭3栋2单元7层01室。原告依约于2016年1月5日向被告转帐250000元借款。之后被告由于经济周转困难又多次找到原告要求借款，原告分别于2016年4月30日转账借款100000元；于2016年6月1日借款现金39900元；2016年6月8日转帐借款150000元；2016年8月29日借款现金80000元。上述借款利息均按同期银行贷款利率的四倍计算�最近，因原告发现被告的抵押房产存在诉讼及查封，而原告为了自己的债权安全，经原告多次向被告催要借款及利息，被告未归还任一笔欠款并且明确告知原告自己无能力偿还借款。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令：一、被告立即偿还原告借款本金619900元及利息（该利息按同期银行贷款利率的四倍自借款发生之日起计付至还清之日止）；二、原告有权依法处置抵押物惠州市惠阳区淡水湖白云坑金玉豪庭3栋2单元7层01室房产，并从中优先受偿，不足部分由被申请人继续清偿；三、被告承担本案一切诉讼费用及其它一切相关费用（包括但不限于保全费、公告费等）。
原告提交了身份证、抵押借款合同书、借款借据、银行转账凭证、房产证及房地产他项权证、承诺书、收据等证据，拟证明其诉称的事实。
被告辩称，原告起诉状诉称的�实理由是真实的，对原告的诉讼请求也没有异议。
被告未向法庭提交证据。
经审理查明：2015年12月21日，原被告签订一份《抵押借款合同书》，主要约定：被告向原告借款25万元用于室内装饰工程资金周转，按中国人民银行利率的四倍计息，借款期限2015年12月21日起至2016年12月20日止；被告自愿以名下惠州市惠阳区淡水土湖白云坑金玉豪庭3幢2单元7层01号房（房地产权证号11××36）作抵押担保；等等。被告于2015年12月25日将抵押房产办理抵押登记，原告取得他项权证（粤房地他项权证惠州字第1110061293号），抵押金额25万元。原告于2016年1月5日向被告转账25万元。
2016年4月30日，被告向原告借款10万元，保证于2016年7月30日前还清，逾期不还按同期银行贷款利率四倍计息，并约定以惠州市惠阳区淡水土湖白云坑金玉豪庭3幢2单元7层01号房（房地�权证号11××36）作抵押担保。原告于2016年4月30日向被告转账5万元，原告支付被告现金5万元。
2016年6月8日，被告向原告借款15万元，保证于2016年12月8日前还清，逾期不还每日按借款金额的5%计算违约金，并约定以惠州市惠阳区淡水土湖白云坑金玉豪庭3幢2单元7层01号房（房地产权证号11××36）作抵押担保。原告于2016年6月8日向被告转账10万元，原告支付被告现金5万元。
2016年7月，原告代被告支付案外人张宏伟5000元、李天才11900元、张宏君23000元共计39900元。案外人将被告向其出具的承诺书交由原告收执。
2016年8月29日，被告向原告借款8万元，保证于2016年9月30日前还清，逾期不还按同期银行贷款利率四倍计息，并约定以惠州市惠阳区淡水土湖白云坑金玉豪庭3幢2单元7层01号房（房地产权证号11××36）作抵押担保。原告支付被告现金8万元。同日，被告向原告出具了总的收据，确认以上借款总数为619900元，借款利率按同期人民银行同类利率的四倍计算。
上述借款发生后，被告不曾还款，原告向本院起诉，提出如上诉请。本案在审理过程中，原告自愿放弃对代被告支付案外人张宏伟5000元、李天才11900元、张宏君23000元共计39900元的利息。
以上事实，根据原告提交的身份证、抵押借款合同书、借款借据、银行转账凭证、房产证及房地产他项权证、承诺书、收据以及庭审陈述等证据证实，足以认定。
本院认为，被告向原告借款619900元的事实，有抵押借款合同书、借款借据、银行转账凭证、房地产他项权证、承诺书、收据等证据佐证，事实清楚，双方的债权债务关系明确，本院予以确认。故原告请求被告返还本金619900元，本院予以支持。
关于利息问题。原、被告双方最�约定全部借款的利率为中国人民银行同期贷款利率的4倍，符合法律规定，本院予以认可。原、被告第一笔借款25万元于2016年1月5日生效，故利息自2016年1月6日起算；第二笔借款10万元于2016年7月30日到期，故利息自2016年7月31日起算；第三笔借款15万元于2016年12月8日到期，故利息自2016年12月9日起算；原告放弃对第四笔款项39900元的利息，是原告对自身权力的处分，本院予以支持；第五笔借款8万元于2016年9月30日到期，故利息自2016年10月1日起算。原告对利息的诉讼请求，超出部分本院不予支持。
关于抵押权优先受偿的问题。以不动产抵押的抵押权自登记时设立，本案中，被告于2015年12月25日将抵押房产办理抵押登记，为第一笔借款25万元的债权担保，原告作为抵押权人，抵押权自2015年12月25日生效。原、被告并未为之后发生的几笔借款办理抵押登记，只约定了�押条款，故之后发生的几笔借款未能设立抵押权。担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。故惠州市惠阳区淡水土湖白云坑金玉豪庭3幢2单元7层01号房（房地产权证号11××36）作为担保财产，原告有权要求以担保财产优先偿还第一笔借款本金25万元及利息和实现担保物权的费用。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告刘吉桂自本判决发生法律效力之日起10日内向原告张宏生偿还第一笔借款本金250000元及利息，利息以250000元为基数，按同期人民银行贷款利率的四倍自2016年1月6日起算至付清之日止；原告对于以上本息及实现担保物权的费用范围内对被告刘吉桂抵押的位于惠州市惠阳区淡水土湖白云坑金玉豪庭3幢2单元7层01号房（房地产权证号11××36）的拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；
二、被告刘吉桂自本判决发生法律效力之日起10日内向原告张宏生偿还第二笔借款本金100000元及利息，利息以100000元为基数，按同期人民银行贷款利率的四倍自2016年7月31日起算至付清之日止；
三、被告刘吉桂自本判决发生法律效力之日起10日内向原告张宏生偿还第三笔借款本金150000元及利息，利息以150000元为基数，按同期人民银行贷款利率的四倍自2016年12月9日起算至付清之日止；
四、被告刘吉桂自本判决发生法律效力之日起10日内向原告张宏生返还第四笔款项39900元；
五、被告刘吉桂自本判决发生法律效力之日起10日内向原告张宏生偿还第五笔借款本金80000元及利息，利息以80000元为基数，按同期人民银行贷款利率的四倍自2016年10月1日起算至付清之日止；
六、驳回原告张宏生的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9999元，由被告刘吉桂负担，此款原告已预交，被告可在执行程序中径付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判长 周 勇
审判员 曾日华
审判员 李海仁
二〇一七年一月十七日
书记员 黄慧谊