浙江省景宁畲族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1127民初800号
原告：中国银行股份有限公司景宁县支行，住所地景宁畲族自治县红星街道人民中路85号1幢。
诉讼代表人：洪亮，系该行行长。
委托诉讼代理人：施展鹏，浙江博翔律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴景城，男，1988年5月23日出生，中国银行股份有限公司景宁县支行员工。
被告：景宁信鑫食用菌经营部，住所地景宁畲族自治县鹤溪镇团结西路101号。
负责人：李开勋。
被告：李开勋，男，1964年10月17日出生，汉族，住景宁畲族自治县。
被告：彭副珠，女，1970年7月16日出生，汉族，住景宁畲族自治县。
原告中国银行股份有限公司景宁县支行（以下简称中行景宁县支行）与被告景宁信鑫食用菌经营部、李开勋、彭副珠金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行景宁县支行的委托诉讼代理人施展鹏、吴景城、被告景宁信鑫食用菌经营部负责人李开勋、被告李开勋、彭副珠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行景宁县支行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告景宁信鑫食用菌经营部立即向原告归还借款本金人民币2100000元及利息、罚息（暂计算至2017年5月16日的利息17803.33元；之后利息、罚息按流动资金借款合同的约定支付至全部款项还清之日止）；二、依法判令被告景宁信鑫食用菌经营部支付原告实现债权费用人民币20000元；三、依法判令被告李开勋、彭副珠以其共有的坐落于景宁县××路××室房产【房屋所有权证号：景房权证鹤溪字第××号；土地使用权证号：景国用（2011）第0263号】、景宁县鹤溪镇团结西路99号房产【房屋所有权证号：景房权证鹤溪字第××号；土地使用权证号：景国用（2012）第0246号】、景宁县鹤溪镇团结西路101号房产【房屋所有权证号：房权证景字第××号；土地使用权证号：景国用（2006）第221号】、景宁县鹤溪镇团结西路103号房产【房屋所有权证号：景房权证鹤溪字第××号；土地使用权证号：景国用（2012）第0247号】对上述借款本息及实现债权费用承担抵押担保责任，原告对该抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、依法判令被告李开勋、彭副珠对上述借款本息及实现债权费用承担连带保证责任；五、本案诉讼费用由各被告承担。事实和理由：2017年2月8日，被告景宁信鑫食用菌经营部与原告签订了编号为：2017年景中银合人贷字第030号《流动资金借款合同》，合同约定，被告景宁信鑫食用菌经营部向原告贷款本金人民币2100000元，贷款期限为12个月，自实际提款日起算；借款期限内的贷款年利率为5.45%，逾期贷款罚息利率为该利率水平上加收50%；归还方式为借款期限届满日归还全部借款，利息按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。另，合同约定如担保物被查封、扣押或监管的，原告有权宣布合同项下尚未偿还的贷款立即到期。2017年2月13日，原告依约向被告景宁信鑫食用菌经营部发放了该笔贷款，该笔贷款将于2018年2月7日到期，截至2017年5月16日，尚欠原告贷款本金人民币2100000元及利息17803.33元。为保障原告的上述债权，2017年2月4日，被告李开勋、彭副珠与原告签订了编号为：2017年景中银合人抵字第028号《最高额抵押合同》，合同约定，被告李开勋、彭副珠以其共同共有的坐落于景宁县××路××室房产【房屋所有权证号：景房权证鹤溪字第××号；土地使用权证号：景国用（2011）第0263号】、景宁县鹤溪镇团结西路99号房产【房屋所有权证号：景房权证鹤溪字第××号；土地使用权证号：景国用（2012）第0246号】、景宁县鹤溪镇团结西路101号房产【房屋所有权证号：房权证景字第××号；土地使用权证号：景国用（2006）第221号】、景宁县鹤溪镇团结西路103号房产【房屋所有权证号：景房权证鹤溪字第××号；土地使用权证号：景国用（2012）第0247号】对自2017年2月4日至2019年12月31日期间原告与被告景宁信鑫食用菌经营部发生的债权本金余额人民币3330200元的债权提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。2016年2月2日，被告李开勋、彭副珠与原告签订了编号为：2016年景中银合人保字第015号《最高额保证合同》，合同约定，被告李开勋、彭副珠自愿为原告与被告景宁信鑫食用菌经营部之间自2016年2月2日至2017年12月31日期间签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务等各类主合同项下实际发生的债权提供最高本金余额人民币3000000元的最高额连带保证担保。上述《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》所约定的担保范围均包括主债权、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及为实现债权而支付的费用等。另经原告查明，被告李开勋、彭副珠因其他经济纠纷，其所有的坐落于景宁县鹤溪镇团结西路101号、景宁县鹤溪镇团结西路103号的抵押房产被景宁县人民法院查封。综上所述，原告认为，原告与各被告签订的各项合同及协议均系各方当事人的真实意思表示，内容合法、有效，各方当事人均应当严格履行。现原告已经按照合同及协议的约定全面履行了义务，但被告李开勋、彭副珠提供的抵押房产却因其他经济纠纷被查封。为此，原告有权按照合同的约定要求被告景宁信鑫食用菌经营部立即归还原告全部贷款本息，并有权要求各被告承担相应的担保责任。为维护原告的合法权益，遂成诉讼。
被告景宁信鑫食用菌经营部、李开勋、彭副珠承认原告在本案中所主张的事实。
本院认为，被告景宁信鑫食用菌经营部、李开勋、彭副珠承认原告在本案中所主张的事实，故本院认定原告诉称的事实为本案的法律事实。
另查明，2017年5月10日景宁法院受理的（2017）浙1127财保26号申请诉前财产保全一案依法裁定查封了被申请人李开勋所有的坐落于景宁畲族自治县鹤溪镇团结西路101号的房屋，2017年5月11日景宁法院受理的（2017）浙1127财保27号申请诉前财产保全一案依法裁定查封了被申请人李开勋所有的坐落于景宁××自治县××路××号的房屋。上述两处房屋系该案抵押物。
原告中行景宁县支行与被告景宁信鑫食用菌经营部双方之间签订的《流动资金借款合同》及原告与被告李开勋、彭副珠签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告按约履行了出借义务，现被告李开勋、彭副珠提供的抵押房产因其他经济纠纷被景宁法院依法查封，原告有权按照双方签订的《流动资金借款合同》的约定宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款、贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求被告景宁信鑫食用菌经营部提前支付尚欠的借款本金及相应利息、罚息。原告要求被告景宁信鑫食用菌经营部支付实现债权费用20000元，鉴于本案案情清楚、法律关系明确，本院酌情确定10000元。被告李开勋、彭副珠以其共同所有的坐落于景宁县××路××室房产、××县××路××房产、××县××路××房产、××县××路××房产为上述款项提供抵押担保，原告有权对上述抵押房产的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿。被告李开勋、彭副珠作为连带责任保证人，应对上述款项的偿还承担连带保证责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告景宁信鑫食用菌经营部于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司景宁县支行借款本金2100000元及暂计算至2017年5月16日的利息17803.33元，之后利息、罚息按流动资金借款合同的约定支付至全部款项还清之日止；
二、被告景宁信鑫食用菌经营部于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司景宁县支行实现债权费用10000元；
三、被告李开勋、彭副珠以其共同共有的坐落于景宁县鹤溪镇团结西路99号501室房产【房屋所有权证号：景房权证鹤溪字第××号；土地使用权证号：景国用（2011）第0263号】、景宁县鹤溪镇团结西路99号房产【房屋所有权证号：景房权证鹤溪字第××号；土地使用权证号：景国用（2012）第0246号】、景宁县鹤溪镇团结西路101号房产【房屋所有权证号：房权证景字第××号；土地使用权证号：景国用（2006）第221号】、景宁县鹤溪镇团结西路103号房产【房屋所有权证号：景房权证鹤溪字第××号；土地使用权证号：景国用（2012）第0247号】对上述借款本息及实现债权费用承担抵押担保责任，原告中国银行股份有限公司景宁县支行对抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告李开勋、彭副珠对上述借款本息及实现债权费用承担连带保证责任。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23902元，减半收取11951元，由被告景宁信鑫食用菌经营部、李开勋、彭副珠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 翁晓羽
二〇一七年七月五日
代书记员 汤霖玮