山东省龙口市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙龙民初字第640号
原告：龙口市瑞鑫汽车销售有限公司。
法定代表人：姜金枝，任总经理。
委托代理人：曲永海，山东崇真律师事务所律师。
委托代理人：王之佳，山东崇真律师事务所律师。
被告：刘建丽，女，1988年10月26日出生，汉族，居民。
原告龙口市瑞鑫汽车销售有限公司与被告刘建丽追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告龙口市瑞鑫汽车销售有限公司的委托代理人曲永海、王之佳，被告刘建丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告以龙口市河北路20号房屋及土地（所有权人为龙口市生产资料有限公司）向山东龙口农商银行股份有限公司贷款1280万元。2015年6月14日，该宗资产所有人、原告、被告等签订《房屋土地买卖及贷款转让承接合同》，由被告购买上述资产，由被告偿还原告向山东龙口农商银行股份有限公司贷款的1280万元。但合同签订后被告到期未履行还款义务，无奈原告为被告代偿了银行贷款本金共计4万元、利息共计70989.74元。请求依法判令被告支付原告110989.74元；本案诉讼费由被告承担。
被告刘建丽辩称，答辩人在2015年6月25日同被答辩人签订了《房屋土地买卖及贷款转让承接合同》，从龙口市生产资料有限公司购买了位于龙口市（开发区）河北路20号房屋，同时承接了被答辩人以该宗资产抵押贷款1280万元。答辩人按照合同约定要求被答辩人及生产资料公司为答辩人续贷1450-1280万元后170万元差额贷款被被答辩人和生产资料公司拒绝。答辩人认为答辩人没有获得上述房屋及土地，2015年6月14日签订的《房屋土地买卖及贷款转让承接合同》存在欺诈行为应当为无效合同，被答辩人保留追回前期支付的利息及本金的权利。请求依法驳回被答辩人的诉请。
经审理查明，2014年8月13日，龙口市生产资料有限公司（以下简称生产资料公司）与山东龙口农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）签订最高额抵押合同，生产资料公司作为抵押人，以其位于龙口市开发区河北路20号房产及土地为原告在农商银行抵押贷款1280万元。2015年6月14日，生产资料公司（甲方）与被告（乙方）及姜金枝（丙方，担保方）、原告（丁方，担保方）、龙口市哈龙贸易有限公司（戊方，担保方，以下简称哈龙贸易公司）签订房屋土地买卖及贷款转让承接合同，主要内容为：位于龙口市（开发区）河北路20号房屋（产权证书号为龙房权证龙口字第GC02**号）及土地（使用证号为龙国用（2001）字第0836号）系甲方名下资产（以下简称该宗资产），该宗资产产别为股份制；土地用途系商业服务业；面积为6164.0平方米。该宗资产于2014年8月13日由甲方同农商银行签订了《最高额抵押合同》，为丁方在农商银行贷款提供最高额1450万元抵押担保；丙方系丁方贷款保证人；贷款到期日为2017年8月10日；保证期限自2014年8月13日至2019年8月12日。现甲、乙、丙、丁四方就乙方购买甲方该宗资产丙、丁二方提供连带责任担保和丁方将1280万银行贷款由乙方承接等相关事宜，经过自愿平等、公平公正的原则签订如下买卖合同：
一、甲方全体股东签字一致同意将该宗资产出卖给乙方，出卖价款为1280万元，甲方保证其所有的股东签字合法有效，见甲方股东会决议；二、该宗资产抵押在农商银行，抵押财产编号为2014-2013，作价人民币2132.8万元，为丁方贷款提供最高额1450万元抵押担保。甲方将《贷款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》提供给乙方作为本合同附件。根据《最高额抵押合同》4.2条规定抵押财产在抵押期内未经抵押人同意，抵押人不得对抵押财产做出转让、出售等处分的规定，甲方协商银行并获得银行同意，甲方保证其对该宗资产有转让、出售处分权且合法有效。三、乙方同意购买该宗资产。该宗资产买卖借款为1280万元。该宗资产买卖价款付款方式为：丁方在2014年8月13日主贷的1280万元由乙方自本合同签订之日承接，即乙方承担1280万元的还款责任，最后还款时间为2017年8月10日，乙方承接该笔贷款时起即为支付该宗资产买卖价款。甲方将该笔贷款手续原件及贷款合同在本合同签订时一并交付给乙方。……五、该宗资产的出售不影响其最高额抵押担保责任的履行。如到2019年8月12日乙方无力偿还银行贷款的，按照甲方同银行签订的最高额抵押担保合同执行。该宗资产除偿还银行债务后所得归乙方所有。六、该宗资产交付时间为本合同签订生效之日，交付标准为房地产现状，同时交付该宗资产产权证书，包括所有的出租在外及甲方自行使用的房地产，除洗浴房屋以外保证所有承租人同意由其同乙方商谈继续承租或放弃租赁，所有出租房屋及设备无任何经济纠纷。该宗资产交付当日产生的贷款利息由乙方承接，直至贷款到期日。乙方每月20号前将贷款利息付至指定账户，丁方保证将该款支付利息使用，挪作他用不能按期偿还利息，丁方应当双倍返还。利息账户名称：龙口市瑞鑫汽车销售有限公司，账号：90607130020100070111，开户行：山东龙口农村商业银行东江支行。……九、该宗资产和贷款承接在本合同签字生效时起，甲方必须无偿随时配合乙方办理贷款偿还手续及贷款手续；如乙方需要继续用该宗资产抵押贷款时，甲方必须无偿及时配合办理；如乙方须开发建设该宗地块，甲方、丙方、丁方应当全力无偿配合乙方办理所有手续，如该宗资产需办理过户手续时，乙方应当将已承接的丁方贷款同时转走，甲方应当无偿配合。十、本合同签订时，甲方应当将该宗资产出租合同原件全部转交给乙方，并提交所有承租方放弃优先购买权声明，该宗资产在本协议签订之日起至2015年7月1日前所产生的租金甲方在本合同签订时交付给乙方，2015年7月1日起由乙方同承租人另行签订租赁合同。本合同签订之日起产生的租金及其他全部收入归乙方所有，甲方保证该宗资产不受承租人追索。因甲方将洗浴中心房屋出租给姜秀丽，租期至2016年9月30日到期（详见出租合同），而姜秀丽至今在服刑期内，所以，甲方承诺：出租的洗浴房屋（1-5层约计800平方米）租金自本合同签订时起由甲方支付给乙方，每年租金为200000.00元，本合同签订时一次性付清。甲方保证：在洗浴租赁合同到期时将承租人迁出出租房屋，保证不受承租人追索或者胁迫，因此造成纠纷的由甲方承担全部偿还责任，直至将出租房屋交付给乙方时止，合同期满至房屋交付之日产生的租金由甲方继续支付。十一、因乙方无力支付1280万元银行贷款及罚息等债务的，该宗资产届时被银行方面强制执行时按照《最高额抵押合同》约定由该宗资产承担担保责任。……十三、丁方系1280万元贷款主贷人，丁方系甲方法定代表人，丙方为丁方贷款提供担保。现丙方与丁方履行上述义务外自愿为本合同的甲方提供连带责任担保，戊方自愿为本合同的甲方提供连带责任担保，担保期至甲方履行完其全部义务时自动终止。十四、违约责任：1、逾期支付贷款利息给甲方造成其他损失的，甲方有权向乙方追索；2、甲方股东签字存在瑕疵造成该宗资产买卖无效或甲方因其债务导致被第三方追索给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿乙方所有损失，并一次性支付叁万元给乙方；3、逾期交付该宗资产，每日贷款利息（包括罚息）由甲方继续承担……。原、被告对该合同均无异议。合同签订后，被告接收了合同中的房产及土地（因房产证、土地证抵押在农商银行，未办理所有权转移登记），并收取了上述房屋2015年7月1日至2016年6月30日期间的租金。2015年6月20日至2015年7月20日的贷款利息由被告付给农商银行。后原、被告发生纠纷，被告不予偿还贷款本金和利息。2015年7月20日至2015年8月20日，原告偿还农商银行贷款本金和利息共计110989.74元，被告对原告偿还上述款项无异议。
上述事实有当事人陈述、合同书、贷款还款通知单等证据在卷佐证。
本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据上述规定，被告对与原告及案外人生产资料公司、姜金枝、哈龙贸易公司签订的房屋土地买卖及贷款转让承接合同无异议，被告应按合同约定履行自己的义务，但被告未按合同约定偿还2015年7月20日至2015年8月20日期间的银行贷款及利息，其行为违反了合同的约定。
《中华人民共和国民法通则》第一百零六条规定，公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。依照上述规定，被告对其违反合同约定的行为依法应承担民事责任。因原告代为被告偿还了2015年7月20日至2015年8月20日期间的银行贷款及利息110989.74元，原、被告之间形成了债权债务关系，即原告系债权人，被告系债务人，故原告要求被告给付110989.74元，理由正当，证据充分，本院依法予以支持。被告辩称，生产资料公司和原告拒绝为其续贷1450万元-1280万元之间差额贷款170万元才停止支付银行贷款的，对此本院认为，原、被告及生产资料公司、姜金枝、哈龙贸易公司签订的房屋土地买卖及贷款转让承接合同中，并未有被告所主张的约定，而且也不是被告不履行合同义务的法定理由，因此被告的辩称，理由不当，证据不足，本院依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、一百零八条之规定，判决如下：
被告刘建丽于本判决生效后十日内付给原告龙口市瑞鑫汽车销售有限公司110989.74元。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2520元，由被告刘建丽承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 刁希成
人民陪审员 王维君
人民陪审员 宋殿忠
二〇一六年二月三日
书 记 员 吴楠楠