广东省清远市清新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清新法民二初字第142号
原告：中国银行股份有限公司清远清新支行。住所地：清远市清新区。
负责人：成晓红，该行行长。
委托代理人：刘瑞艳，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托代理人：郑小飞，广东东方昆仑律师事务所工作人员。
被告：刘海霞，清远市清城区人，现住清远市清城区。
原告中国银行股份有限公司清远清新支行（以下简称中行清新支行）诉被告刘海霞金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月12日立案受理后，依法由审判员潘玉琪担任审判长，与审判员邝正兵、陈桂清组成合议庭，于2015年4月17日公开开庭进行了审理。原告中行清新支行的委托代理人刘瑞艳到庭参加诉讼。被告刘海霞经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行清新支行诉称，2011年11月22日，因被告刘海霞向原告申办购房贷款业务事宜，原、被告双方经协商一致，签订《中行个人购房抵押贷款合同》，主要约定：（1）原告向被告提供购房贷款820000元；（2）该贷款期限为20年，被告按月等额本息还款法分240期逐月还款，每期还款日为每月16日；（3）被告提供其所有的房产（位于清远市清城区松鹤西街A8号区威龙新城11幢12层02号（复式））为该借款作抵押担保。之后，原告按约向被告发放贷款820000元。但被告未能按约还款付息，截至2015年2月2日，被告已经逾期未还款付息达9期。由上，原告认为：1、根据《个人购房抵押贷款合同》第三条规定，原告有权解除该合同，提前收回贷款本息，并对抵押房屋行使抵押权。以及原告有权对被告逾期贷款部分（包括本金、利息）按逾期贷款罚息利率按日计收罚息，罚息利率为约定贷款利率上加收50%；2、根据《个人购房抵押贷款合同》第七条约定，因本合同履行、争议解决而发生的费用（含律师费）由被告承担；3、根据《个人购房抵押贷款合同》第二条约定，原告对抵押房产在诉请借款本息、罚息、律师费等范围内享有优先受偿权。故原告起诉请求：1、判决解除原告与被告签订的《个人购房抵押贷款合同》；2、判决被告向原告偿还借款本金771323.41元及利息（暂计至2015年2月2日止的利息为40756.14元，拖欠本金的罚息为679.97元，拖欠利息的罚息为1680.48元，从2015年2月3日起至还清借款之日止按双方合同约定计算）；3、判决被告向原告赔偿律师费损失37464元；4、判决原告对被告座落于清远市清城区松鹤西街A8号区威龙新城11幢12层02号（复式）房屋在诉请的借款本息、罚息、律师费等范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。
原告在诉讼中向本院提交如下证据材料：1、被告身份证件，证明被告的主体资格适格；2、个人房屋贷款申请表，证明原告与被告之间形成真实、合法的金融借款合同关系；3、个人购房抵押贷款合同，证明原告与被告之间形成真实、合法的金融借款合同关系；4、粤房地他项权证、房产权证，证明被告提供的抵押房产已依法进行房产抵押登记；5、借款借据，证明原告已按约定发放借款；6、对账单，证明截止计算日，被告逾期多期，及其拖欠借款本息、罚息金额；7、律师费发票及广东省律师收费标准，证明原告为向被告追讨欠款而实际支付的律师费用。
被告刘海霞没有答辩，亦没有向本院提供证据。
经审理查明，2011年11月22日，原告中行清新支行与被告刘海霞签订编号为JG4TAB20110132号的《个人购房抵押贷款合同》，约定由原告发放个人购房贷款820000元给被告，用于购置座落于清远市清城区松鹤西街A8号区威龙新城11幢12层02号（复式）房屋，贷款期限为240个月，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%计息，实行按月等额本息还款法偿还。被告刘海霞以所购座落于清远市清城区松鹤西街A8号区威龙新城11幢12层02号（复式）房屋作借款抵押，已办理抵押登记手续。另原、被告双方签订的《个人购房抵押贷款合同》第三条第5点约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。该合同附件一《个人购房抵押贷款合同通用条款》第二条约定，本合同抵押担保下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。第三条约定，借款人未按期归还贷款本息则构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。第七条约定，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。合同签订后，原告于2011年11月24日依约向被告刘海霞发放贷款820000元，但被告刘海霞未按约还款，至2015年2月2日，被告已连续违约9期，积欠利息43116.59元，贷款余额771323.41元。经原告多次催收，被告仍未还款。故引起诉讼。
另查明，原告为本案诉讼向广东东方昆仑律师事务所支付律师费37464元。
以上事实，有原告提供的被告身份证件、个人房屋贷款申请表、个人购房抵押贷款合同、粤房地他项权证、房产权证、借款借据、对账单、律师费发票、广东省律师收费标准，及庭审笔录等证据证实。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告中行清新支行与被告刘海霞签订的《个人购房抵押贷款合同》，双方意思表示真实，也不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约向被告刘海霞发放了820000元贷款。但刘海霞未能履行按月等额本息还款计划，至2015年2月2日已连续9期未按时足额偿还贷款本息，显属违约。根据原、被告双方签订的《个人购房抵押贷款合同》第三条关于“借款人未按期归还贷款本息则构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期”及“若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%”的约定，原告请求解除《个人购房抵押贷款合同》，并要求被告刘海霞立即偿还尚欠其的借款771323.41元及利息及罚息的诉讼请求，合法合理，本院予以支持；关于原告为本案向广东东方昆仑律师事务所支付律师费37464元，由于原、被告双方约定因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担，且原告支付的律师费符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的收费标准，故原告要求被告赔偿本案律师费损失37464元于法有据，本院予以支持；另被告刘海霞以座落于清远市清城区松鹤西街A8号区威龙新城11幢12层02号（复式）房屋作借款抵押，抵押范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用，该抵押担保已办理抵押登记手续，故其抵押合法有效，在被告刘海霞不能履行债务时，原告有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此，原告要求对被告座落于清远市清城区松鹤西街A8号区威龙新城11幢12层02号（复式）房屋在诉请的借款本息、罚息、律师费范围内享有优先受偿权，合法合理，本院予以支持。被告刘海霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自愿放弃抗辩和质证的权利，不影响本院依照现有证据依法作出判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司清远清新支行与被告刘海霞于2011年11月22日签订的编号为JG4TAB20110132号的《个人购房抵押贷款合同》；
二、被告刘海霞应于本判决生效之日起十日内归还借款本金771323.41元及利息（暂计至2015年2月2日止的利息为43116.59元，从2015年2月3日起至还清全部借款之日止按照中国人民银行有关逾期贷款的利率计算）给原告中国银行股份有限公司清远清新支行；
三、被告刘海霞应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司清远清新支行的律师费损失37464元；
四、原告中国银行股份有限公司清远清新支行对被告刘海霞座落于清远市清城区松鹤西街A8号区威龙新城11幢12层02号（复式）房屋在上述第二项、第三项债权范围内享有折价或者拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。
本案受理费12319元，由被告刘海霞负担。此款原告中国银行股份有限公司清远清新支行已经预交，本院不作退回，由被告刘海霞在履行上述判决时迳付给原告中国银行股份有限公司清远清新支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判长 潘玉琪
审判员 邝正兵
审判员 陈桂清
二〇一五年五月五日
书记员 麦洁演
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。