广东省龙川县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）河龙法民一初字第180号
原告张志文，男，汉族，住广东省龙川县。
委托代理人杨明添，广东唐龙律师事务所律师。
委托代理人黄碧兰，广东唐龙律师事务所律师。
被告骆汉声，男，汉族，住广东省龙川县。
原告张志文诉被告骆汉声房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄涛适用简易程序，公开开庭进行审理。原告张志文及其委托代理人杨明添到庭参加诉讼，被告骆汉声经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告张志文诉称：龙川县拆迁安置小区B2第一层、第二层的房产权属原告所有。2014年1月17日，原、被告双方签订《租赁合同》，合同约定原告将权属自己所有的上述房产租赁给被告使用，约定租赁期为5年，自2014年5月1日至2017年4月30日的月租金为13000元，2017年5月1日起至2019年4月30日的每月租金为16000元；约定被告应在每月5号前交纳当月租金，约定被告应支付租赁房屋的水电费、电话费等各项费用；约定房屋租赁期间被告逾期三个月未向原告缴纳房屋租金，原告有权解除合同，收回出租房屋并押金不予退还；约定被告拖欠房屋租金三个月的应向原告支付3000元违约金，及承担原告因主张权利而支付的律师代理服务费等。合同签订后原告依约将上述房产交付给被告使用，被告向原告支付了租金至2014年11月（11月仍欠租金2000元），自2014年12月起至今的租金未向原告缴交且应支付的其他费用也未支付。原告多次向被告催收上述租金及费用未果。为维护原告的合法权益，请求法院判决：1、解除原、被告双方于2014年1月17日签订的《租赁合同》，并判令被告支付的押金25000元原告不予退还；2、被告向原告支付自2014年12月至2015年3月共4个月的租金及2014年11月拖欠的2000元租金，共计款54000元，并判令被告向原告支付自2015年4月起至人民法院判令租赁合同解除之日止的租金以及合同解除后至被告将房产返还给原告之日止的租金损失（按租赁合同约定的月租金计算）；3、被告支付管道煤气安装费15000元、电费8148.88元，水费410元，共计23558.88元；4、由被告赔偿其拆毁的铁皮卷闸门费用7760元；5、判令被告向原告支付违约金3000元及律师费8000元；6、本案的受理费由被告承担。
被告骆汉声未作答辩。
经审理查明，原告张志文与被告骆汉声系朋友关系。2014年1月7日，原、被告协商一致签订了《租赁合同》，原告张志文（甲方）与被告骆汉声（乙方）签订《租赁合同》的有关条款如下：第一条：甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。第二条第一款：甲方出租给乙方的房屋位于龙川县拆迁安置小区B2一、二楼；甲方保证出租给乙方的房屋享有所有权。第四条第一款：该房屋租赁期共5年。自2014年5月1日起至2017年4月30日乙方每月支付给甲方租金13000元；2017年5月1日起至2019年4月30日每月支付甲方租金16000元。第五条第一款：本合同签订之日起三日内，乙方向甲方缴纳30000元作为押金；合同期满后，乙方应支付清租赁房屋的所有费用，包括水费、电费、电话费等费用，支付完毕后，甲方将押金无息退还乙方。第二款：乙方每月5号前缴纳当月租金，甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。第六条：乙方应按时交纳自行负担的水费、电费、电话费等费用。第七条第三款：乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。甲方应给予乙方合理的时间（时间为75天免租装修）装修，乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，须事先征得甲方的书面同意后方可施工。第九条第三款：房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋并没收押金；（1）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。（2）利用承租房屋存放危险物品、进行违法活动。（3）逾期三个月以上未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用。（4）逾期三个月未向甲方缴纳房租租金的。第十二条：乙方违约责任，1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付3000元违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直到达到弥补全部损失为止，包括但不限于为解决纠纷而发生的律师费、交通费、鉴定费等费用。（1）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋。（2）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的。（3）逾期三个月以上未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用或者拖欠房屋租金三个月以上的。第十五条：争议解决，本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，由甲方所在地的人民法院管辖。原、被告签订《租赁合同》后，被告向原告交付了25000元合同押金，被告租赁原告房屋用于经营餐饮业（甜品类），双方依合同约定履行至2014年11月（被告骆汉声欠当月租金2000元）。2014年12月起，因被告未按合同约定支付房屋租金，原告多次向被告追偿房屋租金未果引起本案纠纷，被告于2015年春节后也一直停止经营至今。
在诉讼过程中，原告向本院提交了代被告缴纳的在经营期间用去的电费8148.88发票、水费410元发票及因本案纠纷委托广东唐龙律师所律师用去的代理费8000元发票。
另查明，原告请求被告支付的管道煤气安装费15000元其实是被告以安装管道煤气的名义向原告的借款，但被告借款后未安装管道煤气。本案中，原告请求被告赔偿租赁房屋时因经营需要换装玻璃门而损毁原告房屋的铁皮卷闸门价款7760元。原告对上述二个事实均未向本院提供证据证实。
以上事实有原告的《起诉状》、《房地产权证》、《租赁合同》、《委托代理合同》、发票及本案开庭笔录予以证实。
本院认为：原、被告均具有缔约能力，双方签订的《租赁合同》主要内容明确具体，不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。本案争议焦点：一、原告请求解除原、被告于2014年1月17日签订的《租赁合同》是否具有法定理由；二、原告请求被告支付租金54000元和不予退还押金25000元的理由是否充分；三、被告是否应当向原告支付管道煤气安装费15000元、电费8148.88元，水费410元，铁皮卷闸门价款7760元，支付违约金3000元及律师费8000元。本院对上述三个争议焦点评判如下：
一、原告请求解除原、被告于2014年1月17日签订的《租赁合同》是否具有法定理由。
被告骆汉声自2014年12月起未按合同约定向原告支付房屋租金，长达半年之久，已构成违约，原告请求解除《租赁合同》，符合合同约定，理由充分，本院予以支持。
二、原告请求被告支付租金54000元和不予退还押金25000元的理由是否充分。
根据原、被告签订的《租赁合同》第四条约定，被告骆汉声于2014年5月1日起至2017年4月30日应向原告张志文每月支付租金13000元，被告骆汉声于2014年12月起拖欠原告租金未支付且2014年11月仍欠2000元租金未支付完毕。因此，原告请求被告支付2014年12月起至被告将房屋交付给原告止的租金损失及2014年11月拖欠的2000元租金，符合双方约定，本院予以支持。原告请求不予退还押金25000元，虽符合双方约定，但不符合《中华人民共和国合同法》第五条规定的公平原则，本院不予支持。被告向原告支付的25000元押金，可抵扣被告拖欠原告的租金。
三、被告是否应当向原告支付管道煤气安装费15000元、电费8148.88元，水费410元，铁皮卷闸门价款7760元，支付违约金3000元及律师费8000元。
根据原、被告签订的《租赁合同》第六条约定，经营期间电费、水费应由被告缴纳，原告请求被告支付代为缴纳的电费8148.88元及水费410元，有发票予以证实，本院予以支持。原告请求被告支付违约金3000元及律师费8000元，因被告在本案中存在违约情形，根据原、被告签订的《租赁合同》第十二条约定，应由被告骆汉声向原告张志文支付3000元违约金及承担律师费，理由充分，本院予以支持。原告请求被告支付管道煤气安装费15000元及赔偿铁皮卷闸门价款7760元，原告对此未向本院提交证据证实，本院不予支持。
被告骆汉声经本院传票传唤无正当理由拒绝到庭应诉，视为其自己放弃举证、质证等诉讼权利，不影响本案审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告张志文与被告骆汉声于2014年1月17日签订的《租赁合同》。
二、被告骆汉声于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告张志文从2014年12月起按每月13000元租金计算至被告腾空房屋之日止的租金及2014年11月仍欠的租金2000元。被告骆汉声支付的押金25000元用于抵扣被告所欠的上述租金。
三、被告骆汉声于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告张志文电费8148.88元、水费410元、违约金3000元、律师费8000元，共计19558.88元。
四、驳回原告张志文的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3266元，适用简易程序减半收取1633元（原告已预交），由被告骆汉声负担。被告负担的诉讼费应在上述履行期限内迳付给原告，本院不另行清退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于广东省河源市中级人民法院。
审判员 黄涛
二〇一五年六月十五日
书记员 刘媛