广东省佛山市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）佛中法执复字第60号
申请复议人（利害关系人）余晓亮，男，汉族，住江西省上饶市鄱阳县，公民身份号码×××6358。
申请复议人（利害关系人）黄素清，女，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码×××5526。
申请复议人（利害关系人）林明月，女，壮族，住广西壮族自治区靖西县，公民身份号码×××0044。
申请复议人（利害关系人）陈艳，女，汉族，住湖南省益阳市赫山区，公民身份号码×××2047。
申请复议人（利害关系人）何永清，男，汉族，住广东省佛山市禅城区，公民身份号码×××0035。
申请复议人（利害关系人）何一敏，男，汉族，住广东省佛山市禅城区，公民身份号码×××0012。
申请复议人（利害关系人）文建新，男，汉族，住湖北省咸宁市咸安区，公民身份号码×××2652。
申请执行人李礼煊，男，汉族，住广东省佛山市禅城区，公民身份号码×××0676。
被执行人佛山市石湾恒信房地产发展有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。
法定代表人林润基（已死亡）。
负责人林敏贤，该公司经理。
被执行人林敏贤，女，汉族，住广东省佛山市南海区。
被执行人郭少媚，女，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码×××2821。
申请复议人余晓亮、黄素清、陈艳、林明月、文建新、何永清、何一敏不服佛山市禅城区人民法院（2014）佛城法执异字第121号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本院于2015年6月5日公开进行执行听证，申请复议人余晓亮、黄素清、文建新，申请执行人李礼煊依法参加听证。本案现已审查终结。
执行法院经审查查明，执行法院在审理（2014）佛城法民三初字第332号原告李礼煊诉被告佛山市石湾恒信房地产发展有限公司（以下简称恒信公司）、林敏贤、郭少媚民间借贷纠纷一案过程中，于2014年2月19日查封了被告郭少媚名下位于佛山市禅城区新风路6号一座首层P1、P2、P5、P6、P7、P11、P15号商铺。2014年5月26日执行法院作出（2014）佛城法民三初字第332号民事判决，其中判令被告恒信公司向原告返还借款本金330万元及利息；被告郭少媚对上述欠款承担连带清偿责任。该判决生效后，执行法院以（2014）佛城法执字第1878号案立案执行，并发出公告，拟对上述商铺进行拍卖，责令被执行人恒信公司、林敏贤、郭少媚及商铺的其他使用者限期迁出上述商铺。
根据异议人提供的租赁合同表明，异议人余晓亮、黄素清、陈艳、林明月、文建新、何永清、何一敏分别是上述涉案的P1、P2、P5、P6、P7、P11、P15号商铺的承租者，余晓亮的租赁期自2014年4月1日起至2015年3月31日止；黄素清租赁期自2014年8月1日起至2017年8月30日止；陈艳租赁期自2013年12月1日起至2016年12月1日止；林明月租赁期自2014年3月10日起至2015年3月11日止；文建新租赁期自2013年7月1日起至2018年6月30日止；何永清租赁期自2013年12月30日起至2023年12月30日止；何一敏租赁期自2012年3月16日起至2022年3月16日止。异议人余晓亮、黄素清除提供了涉案商铺的租赁合同外，还提供了支付租金、押金。其他异议人除提供了涉案商铺的租赁合同外，没有提供其他证据。
执行法院经审查认为，涉案房产为被执行人郭少媚所有，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款的规定，执行法院对该房产进行查封、评估、拍卖符合法律规定。虽然郭少媚是涉案房产的所有权人，但该房产被法院查封期间，其权利已受限制，未经法院许可，查封期间郭少媚与异议人余晓亮、黄素清、林明月签订的租赁合同并不能对抗法院的执行，其要求带租约拍卖的请求执行法院不予支持。而其他异议人提供的租赁合同虽然显示签订的时间在法院对涉案房产查封前，但未能充分提供其他证据证明其主张的事实，对异议人陈艳、文建新、何永清、何一敏主张的租赁期限执行法院不予认定，其要求本院对涉案房产带租约拍卖的请求，执行法院不予支持。异议人余晓亮、黄素清、林明月如认为被执行人郭少媚隐瞒事实与其签订租赁合同，致使合同不受法律保护而遭到损失的，可另行主张权利，要求出租人予以赔偿。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条的规定，裁定驳回异议人余晓亮、黄素清、陈艳、林明月、文建新、何永清、何一敏的异议请求。
申请复议人余晓亮、黄素清、陈艳、林明月、文建新、何永清、何一敏称，申请复议人是佛山市禅城区新风路6号一座首层P1、P2、P5、P6、P7、P11、P15号商铺的承租者，现执行法院作出（2014）佛城法执异字第121号执行裁定，驳回申请复议人要求对上述商铺进行带租约拍卖的请求。申请复议人在执行法院查封前就一直租赁经营涉案商铺。执行法院于2014年2月19日查封，但直至2014年10月9日才贴出公告，因执行法院程序上的错误导致申请复议人续签了租赁合同，法院的查封不能对抗善意第三人，即申请复议人。为此，申请复议人特提出复议，请求法院撤销裁定，支持他们提出的对上述商铺带租约拍卖的请求。
申请执行人李礼煊辩称，1.余晓亮提供2014年4月22日的收据复印件，加盖有恒信公司法定代表人李礼煊的私章。但林润基2014年1月24日自杀，那为何还出现加盖私章的收据。因此，这个案件的被执行人有较大的作假嫌疑。2.在郭晓梅与黄素清的租赁合同中甲方是谁，为什么可以代表郭少媚签订合同。同时，要求各申请复议人提供租赁合同的原件。请求维持执行法院作出的（2014）佛城法执异字第121号执行裁定，驳回申请复议人的复议请求。
申请复议人余晓亮在执行复议期间提交如下证据：
1.郭少媚人口信息查询表，拟证明郭少媚的基本身份情况；
2.2013年9月2日和2014年3月26日的《租赁合同书》两份，拟证明余晓亮与谢志红、郭少媚签订合同租赁新风路45号A座首层1号铺；
3.装修项目的材料清单、收据各1份，拟证明余晓亮装修铺位的支出费用；
4.No.1017551收据（2012年3月22日）、收据白条各1份，拟证明收到铺面押金人民币3100元；收据的收款人显示是谢志红。
5.No.603221收据（2008年9月1日）1份，拟证明收到余晓亮2008年9月-09年8月30日铺面租金17600元；
6.No.0004773收据（2014年4月22日）1份，拟证明收到余晓亮铺面1年租金，减壹个月，共11个月，17600元；
7.禅城区美亮自行车店营业执照1份，拟证明余晓亮租赁铺位经营基本信息情况。
申请执行人李礼煊质证认为，余晓亮提供的第一份租赁合同在2014年8月31日已到期，而另一份租赁合同在2015年3月31日到期，并且没有续租。
申请复议人黄素清在执行复议期间提交如下证据：
1.（2014）佛城法执异字第121号执行裁定书，拟证明执行法院审查本案执行异议的基本情况；
2.2013年7月4日和2014年8月1日的《租赁合同书》各1份，拟证明黄素清与郭少媚签订合同租赁新风路6号P2号铺；
3.收据（No.0706695、311697、0000355、0006837、0000379、0000320、0000308、0010310）各1份，拟证明黄素清租赁期间缴纳押金、租金、水电费用的情况；
4.装修项目的材料清单、收据（No.7096709），拟证明黄素清装修铺位的支出费用；
5.佛山市禅城区金雨发廊营业执照、税务登记证、卫生许可证各1份，拟证明黄素清租赁铺位经营，已办理工商、税务、卫生登记；
6.郭少媚人口信息查询表，拟证明郭少媚的基本身份情况。
申请执行人李礼煊质证认为，对黄素清提交的证据无法确认，因为他们内部如何交付无法得知。申请复议人黄素清的承租关系与申请执行人无关。
申请复议人文建新在执行复议期间提交以下证据：
1.（2014）佛城法执异字第121号执行裁定书，拟证明执行法院审查本案执行异议的基本情况；
2.2013年6月25日的《商铺租赁合同》1份，拟证明文建新与郭少媚签订合同租赁新风路6号P7号铺；
3.收据（No.5032217、5032214）各1份，拟证明文建新分别于2013年9月2日、2014年6月10日缴纳管理费。
申请执行人李礼煊质证认为，不清楚申请复议人文建新的承租情况，且与申请执行人无关。
申请复议人林明月在执行复议期间提交如下证据：
1.2014年3月12日的《租赁合同书》1份，拟证明黄素清与郭少媚签订合同租赁新风路6号P6号铺；
2.收据（No.1511391、0004792、6045692、0004795）各1份，拟证明林明月租赁期间缴纳押金、租金、水电费用的情况。
申请执行人李礼煊质证认为，不清楚申请复议人林明月的承租情况，且与申请执行人无关。
申请复议人陈艳在执行复议期间提交如下证据：
1.2011年10月31日和2013年11月7日的《租赁合同书》各1份，拟证明陈艳与郭少媚签订合同租赁新风路6号P5号铺；
2.收据（No.0006842、0803574、1540063、0510682、012088、1525403）各1份，拟证明陈艳租赁期间缴纳押金、租金、管理费、水电费用的情况。
申请执行人李礼煊质证认为，不清楚申请复议人陈艳的承租情况，且与申请执行人无关。
申请复议人何一敏在执行复议期间提交如下证据：
1.2010年3月13日和2012年3月11日的《租赁合同书》各1份，拟证明何一敏与郭少媚签订合同租赁新风路6号P15号铺；
2.收据（No.0505757、0505764、0006043、0006046）各1份，拟证明何一敏租赁期间缴纳租金的情况。
申请执行人李礼煊质证认为，不清楚申请复议人何一敏的承租情况，且与申请执行人无关。
申请复议人何永清在执行复议期间提交如下证据：
1.2011年3月9日和2013年12月5日的《租赁合同书》各1份，拟证明何永清与郭少媚签订合同租赁新风路6号P11号铺；
2.发票（号码：05376890、09304129、03277685、04368317、03158727）、收据（No.1540431、0703324、311550、0706694、1017550、0007188、0502953、0507375）各1份，拟证明何永清租赁期间缴纳租金、管理费、水电费用的情况；
3.佛山市禅城区鸿雨轩茶行营业执照及完税凭证，拟证明何永清租赁铺位经营，2011年2月已办理工商登记以及缴纳税费的基本情况。
申请执行人李礼煊质证认为，不清楚申请复议人何永清的承租情况，且与申请执行人无关。经审查，本院对申请复议人何永清提交的证据1-3的真实性、合法性、关联性予以确认。
经审查，本院对执行法院查明的事实予以确认。
另查明，执行法院于2014年5月20日作出（2014）佛城法民三初字第332号民事判决，主要内容为恒信公司应当在本判决发生法律效力之日起五日内向李礼煊支付借款本金3300000元及利息；郭少媚对于以上第一项判决确定的还款责任承担连带清偿责任；林敏贤对于以上第一项判决确定的还款责任在继承林润基的遗产范围内（遗产清单见附件）承担连带清偿责任。执行法院在案件审理过程中，于2014年2月19日作出（2014）佛中法执字第1878号执行裁定查封了上述涉案商铺，并将相关查控法律文书送达给房屋管理部门。
再查明，申请复议人黄素清在2013年至2014年期间仍与被执行人郭少媚签订的租赁合同承租涉案P2铺并按约定向郭少媚缴纳租金，租赁关系一直延续至今。申请复议人何永清在2012年至2014年期间依照与被执行人郭少媚签订的租赁合同承租涉案P11铺并按约定向郭少媚缴纳租金，缴纳管理费、水电费等费用，租赁关系一直延续至今。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。本案主要审查执行法院是否除却涉案商铺租赁权进行拍卖的问题。即需要审查申请复议人在执行法院查封之前是否已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用涉案商铺。经查，执行法院于2014年2月19日查封涉案的商铺，申请复议人余晓亮提供的租赁合同表明租赁期到2015年3月31日止，即租赁期限已届满；而申请复议人林明月提供的租赁合同表明签订租赁合同的时间，晚于涉案商铺的查封时间。因此，余晓亮、林明月所签订的租赁合同不能对抗法院的强制执行，执行法院不予支持其带租约拍卖的请求是正确的。而申请复议人陈艳、文建新、何一敏所提供的租赁合同签订时间，虽然早于涉案商铺的查封时间，但是除了租赁合同外，陈艳、何一敏所提交的缴纳租金的单据只能证明2010年、2011期间缴纳租金的情况，并不能证明一直到法院查封涉案房产之后仍依合同缴纳租金；文建新亦未能提交一直按合同缴纳租金的证据，即不能证明陈艳、文建新、何一敏按照租约的约定实际占有使用涉案商铺，执行法院驳回陈艳、文建新、何一敏带租约拍卖的请求是正确的。另外，申请复议人提出执行法院于2014年2月19日查封商铺，直至2014年10月9日日才贴出公告，涉案商铺的查封效力不能对抗申请复议人。经查，执行法院已将查控涉案商铺的法律文书送达给房屋行政管理部门，即时已对外发生公示效力，申请复议人以此认为查封效力不能对抗申请复议人，缺乏法律依据，本院不予采纳。
申请复议人黄素清在执行复议期间所提交的租赁合同书、缴纳押金、租金、水电费用的收据、营业执照、税务登记证、卫生许可证等证据，证明黄素清与郭少媚间的租赁一直在实际履行，黄素清在查封前已长期占有使用涉案商铺进行经营活动、，缴纳税款、，交付租金以及相关费用，租赁关系一直延续至查封行为之后，依法应予保护。申请复议人何永清在执行复议期间提交的租赁合同发票、收据，何永清在2012年至2014年期间依照租赁合同向被执行人郭少媚缴纳租金以及使用物业的相应费用，证明何永清与郭少媚间的租约一直在实际履行，何永清在查封前已占有使用涉案商铺。执行法院除却其二人租约进行拍卖是错误的，本院依法予以纠正。
综上，申请复议人余晓亮、陈艳、林明月、文建新、何一敏的复议请求没有事实和法律依据，本院予以驳回。申请复议人黄素清、何永清提供新的证据以其对禅城区新风路6号P2号铺、P11号铺享有承租权主张带租约拍卖符合法律规定，应予以支持。本院应裁定撤销（2014）佛城法执异字第121号执行裁定，执行法院对佛山市禅城区新风路6号P2号铺、P11号铺带租约拍卖。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第八条、第九条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十三条第一款第（二）项的规定，裁定如下：
一、撤销佛山市禅城区人民法院的（2014）佛城法执异字第121号执行裁定；
二、驳回申请复议人余晓亮、陈艳、林明月、文建新、何一敏的请求；、
三、申请复议人黄素清的复议请求成立，执行法院对佛山市禅城区新风路6号P2号铺带租约拍卖。
四、申请复议人何永清的复议请求成立，执行法院对佛山市禅城区新风路6号P11号铺带租约拍卖。
本裁定送达后立即生效。
审判长 黎健毅
审判员 杨卫芳
审判员 陈秀武
二〇一五年十二月二十五日
书记员 兰 莹