湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郴北民一初字第1312号
原告雷翔文，男，汉族。
委托代理人谷志强，湖南五岭律师事务所律师。
委托代理人侯恩超，湖南五岭律师事务所律师。
被告黄仁华，男，汉族。
委托代理人黄健，湖南莽源律师事务所律师。
委托代理人蒋晓良，湖南宜林律师事务所律师。
被告刘念之，男，汉族。
原告雷翔文与被告黄仁华、刘念之租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月25日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谷志强与被告黄仁华的委托代理人黄健到庭参加诉讼，被告刘念之经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雷翔文诉至本院，请求判令：一、判令解除原、被告签订的《旅馆转让协议》；二、两被告返还原告45800元的旅馆转让费，判令两被告赔偿原告损失30000元，合计75800元；三、本案诉讼费由被告承担。
被告黄仁华辩称：第一、原告诉请第一项没有法律依据，答辩人作为该房屋实际管理人，没有与原告签订任何形式的出租或者转让协议，根据合同相对性原则，答辩人并不是本案适格的被告。第二、原告诉请第二项与本案事实不符，答辩人并没有收取原告45800元转让费，也不存在所谓的返还。第三、原告诉请判令答辩人赔偿原告损失30000元的问题，本案中原告并没有任何实质性的经济损失，其损失计算没有相关事实依据与法律依据，其主张不应得到支持。
被告刘念之未作答辩。
查明的事实
根据各方当事人的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认如下案件事实：
一、双方没有争议的事实
1、2014年8月9日，雷翔文与刘念之签订《旅馆转让协议书》，约定刘念之承租的位于郴州市国庆北路66号（原郴州市劳动路27号）鑫城花园1栋二楼旅馆转让给雷翔文，转让费为45800元，黄仁华作为“房屋所有人”在转让合同上签字认可，约定每月租金2500元，租赁至2017年3月16日止。签订协议后，雷翔文支付了45800元转让费给刘念之。
2、雷翔文从2014年8月12日开始经营租赁的旅馆，并从2014年9月10日至2015年10月26日，雷翔文共向黄仁华缴纳租金25890元。2015年1月13日，郴州市北湖区人民法院向雷翔文下达协助执行通知书，告知其租赁的门面存在纠纷，要求其从2014年12月10日至2015年12月10日按每月租金650元的标准缴纳至北湖区法院，雷翔文于2015年4月8日向北湖区法院缴纳了3900元租金、于2015年6月19日向北湖区法院缴纳了1950元租金。
3、郴州市北湖区人民法院于2010年4月28日以（2007）郴北民二初字第350号生效民事判决书认定郴州市国庆北路66号（原郴州市劳动路27号）鑫城花园底商住宅楼临街1栋二楼门面及第一层一个门面为案外人郴州市鑫城房地产开发有限公司和郴州市木材公司共有。被告黄仁华于2014年8月21日书写了案外人执行异议书，提出终止对郴州市国庆北路66号（原郴州市劳动路27号）鑫城花园底商住宅楼临街1栋二楼门面及第一层一个门面的执行。黄仁华据此执行异议书于2015年6月16日被本院受理，本院于2015年6月24日作出的（2015）郴北执异字第7号执行裁定书认为黄仁华异议的内容是对民事判决的标的提出执行异议，应按审判监督程序办理，故驳回了黄仁华的异议申请，本案庭审中黄仁华表示其未提出再审申请。
4、2015年11月18日，雷翔文按照北湖区法院的要求，搬出了其租赁的门面。
二、双方有争议的事实
雷翔文认为两被告明知该房屋的所有权存在纠纷，才故意低价转让给雷翔文，从雷翔文提交的证据可以得知，雷翔文在第一个租赁季度给黄仁华缴纳了7500元租金，第二个季度缴纳了6000元，第三个季度5550元，第四个季度5540元，最后一次1300元，雷翔文称其后没有按合同标准缴纳租金是其在2014年9月份知道房屋存在纠纷后与黄仁华协商，黄仁华同意少交并表示其会找法院协商。而黄仁华向本院表示其2015年6月份才知道租赁的房屋存在纠纷，但依照上述查明的事实，黄仁华于2014年8月21日就书写了案外人执行异议书，而本案的转让协议是在2014年8月9日签订的，且对雷翔文少交租金的行为没有提出异议，故本院推定黄仁华对雷翔文租赁的房产存在所有权的瑕疵是明知的。
判决的结果与理由
本院认为：本案为租赁合同纠纷。现就本案争议的主要焦点归纳如下。
第一、关于《旅馆转让协议书》的法律效力问题，该《旅馆转让协议书》得到转让方刘念之和被转让方雷翔文的认可，是其真实意思的表示，但作为“房屋所有人”签字的黄仁华却实际不具有该房产的所有权，黄仁华的签字属于无权处分，故《旅馆转让协议书》需要房产所有权人郴州市鑫城房地产开发有限公司和郴州市木材公司的追认才能具有法律效力，本案中房产的实际所有权人并未进行追认，且向法院申请强制执行要求限期搬离，说明对《旅馆转让协议书》不予认可，故《旅馆转让协议书》为无效合同，因为合同无效，故不存在解除的问题，本院对原告诉讼请求第一项即“判令解除原、被告签订的《旅馆转让协议》”不予支持。
第二、关于原告请求两被告返还转让费及赔偿损失的问题。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。本案中向实际占用门面至2015年11月18日，并向黄仁华缴纳了该期间的租金，原告未要求黄仁华返还已缴纳的租金，本院对已经缴纳的租金不做处理。对于转让费45800元，因合同无效，导致雷翔文租赁期未能到约定期限，故该45800元应当退还给雷翔文，45800元系刘念之收取，刘念之应该予以支付。黄仁华明知涉案房屋存在所有权瑕疵，却不告知雷翔文，导致雷翔文对涉案房屋误以为得到了所有权人的认可，才缴纳转让费接手租赁黄仁华没有所有权的房屋，却在经营后因房屋所有权的问题被迫提前停办旅馆，黄仁华的行为存在过错，应当对45800元转让费承担连带支付责任。对于原告主张的损失赔偿损失30000元，其提交的证据不足以证实，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、被告刘念之支付原告雷翔文转让费48500元，限本判决生效后十日内履行完毕，被告黄仁华承担连带支付责任;
二、驳回原告雷翔文的其他诉讼请求。
如果被告刘念之、被告黄仁华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1695元，财产保全费850元，合计2515元，由原告雷翔文负担995元，由被告刘念之、被告黄仁华共同负担1520元。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
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审 判 长 李岳春
人民陪审员 周礼雄
人民陪审员 黄祖敏
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 谢凌霄
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。