江西省永丰县人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0825民初1219号原告：南昌华南城有限公司，住址：江西省南昌市红谷滩新区华南大道一号。统一社会信用代码：91360100667487494Q。法定代表人：梁丽仪，该公司董事长。委托诉讼代理人：何晶晶（南昌华南城有限公司员工），一般代理。被告：贾慧萍，女，1972年9月15日生，汉族，住江西省吉安市永丰县。原告南昌华南城有限公司与被告贾慧萍追偿权纠纷一案，本院于2016年10月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人何晶晶到庭参加诉讼，被告贾慧萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。在诉讼中，原告南昌华南城有限公司向本院提出财产保全申请，本院经审查依法裁定查封了被告贾慧萍所有的华南城一期物流3号交易广场C区商业1-005室房产。本案现已审理终结。原告南昌华南城有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告为其向银行承担连带责任的损失381439.87元；2、判令被告按损失的20%支付违约金76287.97元；3、判令被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2013年9月4日，原被告签订编号为1000373037号《南昌市商品房买卖合同》及补充协议，约定被告购买原告华南城××物流××交易广场××区商业××室房产，合同总价款950204元。签约后，被告支付首付款480204元，余款47万元以银行按揭方式偿还。与此同时，原告对其贷款向中国银行昌北支行承担阶段性担保责任。之后，因被告未按期偿还银行按揭贷款，多次逾期，银行要求原告承担连带担保责任。截止2016年9月13日，银行从原告账户扣除被告未还贷款及逾期利息、罚息合计381429.87元。因被告未按约及时归还银行贷款，造成原告承担阶段性担保责任，属严重违约，依法应承担全部法律责任，故向法院提起诉讼，请求依法判如所请。被告贾慧萍未答辩，亦未提供相关证据到庭。经审理查明，2013年9月4日，原告与被告签订编号为1000373037的《南昌市商品房买卖合同》，约定被告从原告处购买位于南昌市××新区××大道××城××物流××交易广场××区商业××室房产，建筑面积共49.79平方米，单价为每平方米19084.23元，总价款950204元，签订合同之日首期支付购房款480204元，余款470000元以银行按揭方式支付。同日，原告（甲方、出卖人）、被告（乙方、买受人）就商品房买卖有关事宜作出进一步约定，签订《房地产买卖补充协议》，其中第3.2.2.5条约定：“采用银行按揭付款的，因乙方未按期归还银行按揭贷款本息或其他事由导致甲方承担连带责任时，乙方须承担甲方的全部损失（包括但不限于代为支付的贷款本息、罚款、诉讼费及律师费），且还须向甲方支付前述全部损失金额的30%作为违约补偿金。”2013年9月4日，原告向被告出具收款480204元的发票。2013年9月29日，商品房买卖合同办理了登记备案。2014年3月25日，被告（借款人）与中国银行南昌市昌北支行（贷款人）签订《个人商业用房贷款合同》（合同编号：2014年赣中银商房贷昌字第055号），原告作为保证人在合同上盖有公司公章和法定代表人印章，约定贷款金额为470000元，期限为120个月，还款期120期，用途为支付被告购买坐落于华南城××物流××交易广场××区商业××室的购房款，保证人提供阶段性连带责任担保。其中，附件一《个人商业用房贷款合同通用条款》中第四项“保证人保证”款中写明保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，若主债务为分期履行的，保证期间自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。同日，中国银行南昌市昌北支行按约发放贷款。另查明，原告与中国银行南昌市昌北支行签有《个人房屋贷款合作协议》，约定原告同意为购房借款人提供全额不可撤销阶段性连带责任保证，且借款人在原告提供阶段性连带责任保证期间连续3期或累计6次未能按借款合同约定偿还借款本金、利息等时，原告将履行连带担保责任，代借款人偿还所欠贷款本息及有关费用，同时授权中国银行南昌市昌北支行可从原告保证金账户中自动扣收上述款项。再查明，2016年5月10日至2015年9月13日期间，被告连续5期未按约按期偿还贷款本息，中国银行南昌市昌北支行便要求原告承担连带保证责任。2015年9月13日，中国银行南昌市昌北支行从原告账户扣收381439.87元（包括本息、利息、罚息）。至此，被告在中国银行南昌市昌北支行处的贷款（用于支付华南城××物流××交易广场××区商业××室房产的购房款），已全部结清。2016年9月23日，原告委托的律师向被告寄送《律师函》，要求被告偿还为其代付的按揭款381439.87元及违约金114431.96元，但没有结果。上述事实，有原告提供的销售预订单、商品房买卖合同、房地产买卖补充协议、发票、个人购房贷款担保合同、个人房屋贷款合作协议、关于承担连带保证责任的证明、银行业务回单、律师函、快递单以及原告的陈述证实，足以认定。本院认为，被告因购房贷款之需，于2014年3月25日与中国银行南昌市昌北支行签订的《个人商业用房贷款合同》，合法有效，被告未按约归还银行贷款，原告作为担保人承担担保责任，代被告向银行代偿支付381439.87元。原告在承担担保责任后，有权向被告追偿。故对原告主张被告贾慧萍归还代偿款381439.87元的诉请，合法有据，本院予以支持。被告贾慧萍未按约定归还贷款，导致原告承担担保责任，违反了双方所签《房地产买卖补充协议》的约定，应承担相应的违约责任。根据补充协议中双方约定的按全部损失金额的30%作为违约补偿金，现原告主张按20%计算违约金，即381439.87元×20%=76287.97元，不违反法律规定，本院予以支持。被告贾慧萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告贾慧萍于本判决生效之日起十日内向原告南昌华南城有限公司支付代偿款381439.87元及违约金76287.97元。如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8166元、保全费2870元、公告费600元，合计11636元（原告已预交），由被告贾慧萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审 判 长  孙清武人民陪审员  黄桂兰人民陪审员  李溯华二〇一七年二月二十日书 记 员  帅 佳附：法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。温馨提示：权利人申请执行的期限为二年，逾期不申请执行，视为放弃，即丧失向法院申请执行的权利。