福建省福州市马尾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）马民初字第645号
原告兴业银行股份有限公司福州马江支行，组织机构代码85439804-0，住所地福州市马尾区。
负责人陈木龙，行长。
委托代理人许政，男，系兴业银行股份有限公司福州分行职工。
委托代理人江进忠，男，系兴业银行股份有限公司福州分行职工。
被告卢杰，男，汉族，住福州市仓山区。
原告兴业银行股份有限公司福州马江支行与被告卢杰金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月24日受理后，依法组成合议庭于2014年11月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人许政到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年1月16日，原告与被告签订了《兴业银行个人住房借款合同》（下简称“借款合同”），约定原告为被告购买福州市仓山区房产，提供借款120000.00元，借款期限自2007年1月17日至2022年1月17日，借款利率按基准利率下浮15%，逾期按借款利率上浮50%计收罚息。其中借款合同第十条还约定，如借款人未按约定偿还借款本息，贷款人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷。被告提供其购买的福州市仓山区房产作为抵押，合同还约定抵押担保范围包括但不限于借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用等。之后，原、被告办理房产贷款抵押登记手续。上述合同签订后，原告依约于2007年1月17日发放了借款，但被告从2014年4月起未按约定归还借款本息。现原告依据借款合同第十条以及其他相关约定和有关法律规定，特诉至法院，请求判令：一、被告偿还原告借款本金人民币75055.55元及利息人民币1008.18元，合计76063.73元（利息、罚息、复利暂计至2014年7月18日，从2014年7月19日起至被告还清借款本息之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算）；二、被告承担本案的一切诉讼费用；三、原告对被告上述一、二项债权，有权以原、被告签订的《兴业银行个人住房借款合同》项下的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款中优先受偿。
被告未作答辩，亦未向本院提交证明材料。
在本案审理过程中，原告向本院提交了以下证明材料：
一、《兴业银行个人住房借款合同》，证明原告与被告于2007年1月16日签订本案讼争《借款合同》，被告向原告借款12万元及双方对权利义务的约定。
二、《借款借据》，证明原告依约于2007年1月17日向被告发放了贷款12万元。
三、被告卢杰身份证、户口簿复印件，证明被告卢杰的身份信息。
四、《房屋他项权证》，证明：1、被告以福州市仓山区房产抵押担保本案贷款，抵押物经登记合法有效，原告享有对该抵押物的优先受偿权；2、被告在福州的住址为抵押物地址。
五、《客户还款明细清单》和《个人贷款催收通知书》，证明被告所欠本金、利息等。
本院认为，被告未到庭参加诉讼，又未提供书面证明材料，应视为被告自愿放弃诉讼权利。原告提交的证明材料均符合证据的真实性、合法性及关联性特征，本院均予以采用并作为本案的定案依据。
经审理，本院查明事实与原告诉状陈述的事实一致。
另查明，《借款合同》约定本案借款按月计息，还款方式为等额本息。合同第五条第三款约定：…（二）借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，计收方式按本合同约定的借款利息计收方式执行；（三）对不能按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的罚息利率计收复利，复利的计收方式按照本合同约定的借款计息方式计息。
本院认为，本案讼争《借款合同》系原、被告双方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，内容合法有效，依法受法律保护。另，为保证上述债务的履行，被告以《借款合同》项下的标的房产向原告提供抵押担保，并已向福州市房地产交易登记中心办理抵押登记手续，该抵押亦合法有效。合同签订后，原告依约发放借款120000.00元，但被告自2014年4月始未按合同约定还款，已构成违约。根据合同约定，原告有权提前收贷，并要求被告承担相应的违约责任和抵押责任。故原告要求被告偿还借款本金75055.55元和利息、罚息、复利，及如被告未履行上述还款义务，原告有权要求实现房屋抵押权的诉请，于法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告卢杰于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司福州马江支行偿还借款本金75055.55元及利息、罚息、复利（截止2014年7月18日欠付的利息、罚息、复利为1008.18元，从2014年7月19日起至款项还清之日止的罚息、复利按合同约定计算）；
二、如被告卢杰未按上述第一项规定的期限和数额还款，原告兴业银行股份有限公司福州马江支行有权对被告卢杰提供的位于福州市仓山区房产以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1702.00元，由被告卢杰承担，现已由原告兴业银行股份有限公司福州马江支行垫付，待被告还款时一并付还原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 蒋连花
人民陪审员 关宏伟
人民陪审员 韩 青
二〇一四年十一月十九日
书 记 员 黄胜红
附：本案主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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