广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初10103号
原告齐雅慧，女，汉族，1968年3月7日出生，身份证地址安徽省芜湖市镜湖区。
委托代理人陈桂平，上海市建纬（深圳）律师事务所律师。
委托代理人刘诗霞，上海市建纬（深圳）律师事务所实习律师。
被告吴松良，男，汉族，1979年8月7日出生，身份证地址湖南省涟源市。
被告郭大荣，男，汉族，1968年4月10日出生，身份证地址广东省深圳市南山区。
第三人深圳市联泰行房地产经纪有限公司，住所地广东省深圳市宝安区松岗街道畔山御景花园8栋102，组织机构代码571988489。
法定代表人胡丽，执行（常务）董事。
原告齐雅慧被告吴松良、郭大荣确认合同无效纠纷一案，本院依法追加第三人深圳市联泰行房地产经纪有限公司适用普通程序公开开庭进行了审理。原告齐雅慧的委托代理人陈桂平，被告吴松良、郭大荣均到庭参加了诉讼，第三人深圳市联泰行房地产经纪有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告郭大荣是夫妻关系，于1993年12月29日在安徽省芜湖市鸠江区人民政府登记结婚。原告与被告郭大荣婚后购买了位于深圳市宝安区松岗街道松安路东北侧畔山御景花园X栋XXXX房（房产证号：深房地字第××号（简称“涉案房产”），涉案房产于2011年6月2日登记在被告郭大荣个人名下。2016年4月26日，原告得知被告郭大荣在原告不知情的情况下，于2015年5月12日擅自与被告吴松良在第三人深圳市联泰行房地产经纪有限公司处签订了编号为8000184号的《房地产买卖合同》，约定将原告与被告郭大荣共有的上述涉案房产转让给被告吴松良，转让价格为1370000元，并约定按揭方式付款，合同还约定可以以第三人的名义过户。事后，前述涉案合同因被告郭大荣和吴松良发生纠纷，后经深圳市宝安区人民法院判决，于2016年1月25日做出了一审判决，即（2015）深宝法民三初字第1633号判决书，法院判令将涉案房产过户给案外人吴康明，时至起诉日，原告知道被告郭大荣就前述涉案合同向深圳市中级人民法院提起上诉方知情。由于原告与被告郭大荣聚少离多，且原告全职在家，被告郭大荣于2015年又经常往惠州经营生意，2015年底更是前往惠州居住较多，与原告经常分居两地，在原告不知情的情况下，被告吴松良与被告郭大荣签署的涉案合同侵犯了原告婚后的共有权，属于无权处分，且交易价格严重偏离市场价格，原告认为被告郭大荣有意转移婚后共有财产，原告对此拒绝追认，且原告与被告郭大荣一直协商要将涉案房产留给自己的子女不能出售，为此原告向法院起诉，请求法院判令：1、确认被告吴松良与被告郭大荣签署的编号为8000184号的《房地产买卖合同》无效；2、两被告承担本案所有诉讼费用。
被告吴松良答辩称2015年5月12日，被告郭大荣与被告吴松良签订涉案房屋的买卖合同，原告齐雅慧在签约现场，齐雅慧同意出售涉案房屋。以上事实第三人在2016年6月27日深圳市中级人民法院（2016粤03民终9366号）庭审中已证实。原告在本案起诉状中提到其于2016年4月26日才知情，但被告郭大荣在（2015）深宝法民三初字第1633号案件的二审上诉状中提到，合同签订后原告齐雅慧以离婚相逼，即表明签订后齐雅慧就知情了。夫妻俩所述矛盾，充分表明是夫妻俩见房价暴涨后恶意串通试图阻止合同继续履行。郭大荣为康乾工贸法人代表，在注册地址即公明镇将石村开五金厂多年，原告跟被告郭大荣在一起上班，都在康乾公司交社保。原告在诉状中提到郭大荣2015年底前往惠州，其实郭大荣作为老板，基本都在康乾公司，齐雅慧也在康乾上班（第三人联泰行的员工即涉案合同的经办人许伟龙2015年8月份去康乾公司找郭大荣就碰到原告齐雅慧在办公室），郭大荣于2015年7月24日晚上与许伟龙到我家来谈判，主动提到他和齐雅慧及儿子三人租住在一起，就在工厂附近的将石村。这充分说明郭大荣夫妻在一起上班，一起住，感情良好。原告提到被告郭大荣转移财产，难道只担心转移2801号房产的款，其在二审的证据目录中提到2015年6月18日夫妻被迫卖掉XXXX房，就不担心转移了？在2016年6月27日，被告郭大荣又提交了一份“原告齐雅慧诉被告郭大荣离婚”案件受理通知单，经诉讼平台查询，案号为2016粤03**民初7156号，将于2016年8月5日开庭。原告与被告郭大荣试图再次制造“以离婚财产分割来阻止涉案房屋出售”的诉讼，这也再次表明原告明知本案不能获得支持，因为其本人就在签约现场，是同意的，不存在侵犯共有权。自2012年7月1日起施行的《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持，所以涉案合同依法有效。
被告郭大荣答辩称卖房子的初衷是因为公司亏本，想用卖房子的钱应急。我去惠州是给别人打工。原告的社保不在我们公司，我的社保在公司。我从来没有见过吴康明这个人，原告也从来没有讲过被告吴松良，上次在中级人民法院的时候，中介是作伪证，我手机上也有和第三人的通话录音，如果原告当时签合同在场的话肯定会在合同上签字，但合同上并没有原告的签字。当时卖XXXX号房的时候，我和中介一起去到被告吴松良的家里，想和被告吴松良协商一下房子的事，因为当时卖小房子的时候，原告是签了字的，但卖大房子的时候原告并不知情，这个房子原本是打算给我儿子做婚房用的。
第三人深圳市联泰行房地产经纪有限公司未到庭，但提交书面答辩状称2015年5月12日，被告郭大荣和原告齐雅慧夫妇来我店铺，与吴松良现场签约，齐雅慧同意出售涉案房屋。以上事实第三人在2016年6月27日深圳市中级人民法院（2016）粤03民终9366号庭审中已如实说明。本案实质上是郭大荣夫妻看到签订合同后房价暴涨欲联手撕毁合同的体现，因为齐雅慧在本案起诉状中提到她本人于2016年4月26日及（2015）深宝法民三初字第1633号二审上诉前才知情，但郭大荣在1633号案件的上诉状提到，合同签订后齐雅慧以离婚相逼，即表明签订后齐雅慧就知情了。夫妻俩所述矛盾，串通作假。原告齐雅慧在本案诉状中提到被告郭大荣经常前往惠州经营，但我在信用信息网上查到被告郭大荣为深圳康乾工贸公司的法定代表人，厂址在公明镇将石村，第三人员工于2015年8月28日前后去康乾公司希望促成郭大荣与吴松良继续履行合同时，碰到齐雅慧也在公司。
经审理查明，2015年5月12日，被告吴松良（买方）与被告郭大荣（卖方）经第三人深圳市联泰行房地产经纪有限公司居间服务签订一份《房地产买卖合同》，约定被告将位于深圳市宝安区田丰山御景花园X栋XX层XXXX单位（房地产证号为50××63）的房产转让给被告吴松良，转让价款人民币137万元。
合同签订后，因被告郭大荣违约产生争议，由深圳市宝安区人民法院经（2015）深宝法民三初字第1633号判决书判决涉案合同继续履行。现该案正处于二审阶段。
另查，涉案房产登记在被告郭大荣个人名下。
再查，原告齐雅慧与被告郭大荣系夫妻。原告齐雅慧于2016年6月24日向深圳市南山区人民法院起诉离婚。该离婚案件亦在审理阶段。
以上事实，有《二手房买卖合同》、深圳市宝安区人民法院作出的（2015）深宝法民三初字第1633号民事判决书、房产证、结婚证、深圳市南山区人民法院受理通知书等证据及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
有关合同效力。结合本案，被告吴松良与被告郭大荣签订的《房地产买卖合同》系双方真实意思表示。原告主张涉案房产系夫妻共同财产，其享有共有权，被告郭大荣在未征得原告同意的情况下出售涉案房产系无权处分，涉案合同应当认定为无效。依据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。因此，涉案房产登记在被告郭大荣名下，被告郭大荣当然享有涉案房产的物权，可以依法处分涉案房产。故被告郭大荣与被告吴松良签订的《房地产买卖合同》没有违反国家强制性规定，不属于无权处分。同时没有证据证实涉案合同并存在法律规定的合同无效的其他情形，故涉案合同合法有效。对于原告提出的确认涉案合同无效的诉讼请求，本院不予支持。由此对原告造成损失的，原告可另寻法律途径解决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告的全部诉讼请求。
本案案件受理费17130元，由原告承担，上述费用原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审 判 长 范 藜
人民陪审员 郭 映 舜
人民陪审员 陈 远 霞
二〇一六年八月十五日
书 记 员 任 瑛
书 记 员 银海莹（兼）
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
以合法形式掩盖非法目的；
损害社会公共利益；
违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
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