北京市东城区人民法院民 事 判 决 书(2017)京0101民初2600号原告：杭州银行股份有限公司北京分行，住所地北京市东城区建国门内大街26号1号一层南侧、九层、十层、十一层。负责人：郭瑜，行长。委托诉讼代理人：董斌，男，1977年1月21日出生，杭州银行股份有限公司北京分行资产保全部副总经理。委托诉讼代理人：方俊，女，1990年8月6日出生，杭州银行股份有限公司北京分行资产保全部员工。被告：北京聚诚德福商贸有限公司，住所地北京市朝阳区五里桥二街1号院2号楼4层0433。法定代表人：姚景祺，负责人。被告：陈美凤，女，1987年7月20日出生。被告：许溢凡，男，1988年1月15日出生。三被告共同委托诉讼代理人：周庆领，北京市立康律师事务所律师。原告杭州银行股份有限公司北京分行与被告北京聚诚德福商贸有限公司（下称聚诚德福公司）、被告陈美凤、被告许溢凡金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人董斌、方俊，三被告的委托诉讼代理人周庆领均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告聚诚德福公司偿还原告借款本金3000000元及至实际清偿之日止的利息、罚息、复息（其中截至2016年12月30日的利息、罚息、复息173777.61元，自2016年12月31日起至实际给付之日止,按双方签订的借款合同约定计算）；2.判令被告陈美凤、被告许溢凡对上述债务承担抵押担保责任，原告对被告陈美凤已办理抵押登记的位于北京市朝阳区×号院×号楼×的房屋经折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；3.诉讼费由三被告承担。事实和理由：2015年5月12日，原告与被告聚诚德福公司签订借款合同，约定被告聚诚德福公司向原告借款3000000元，借款期限自2015年5月12日至2016年5月11日止，借款利率为月利率5.525‰。同日，原告与被告陈美凤签订抵押合同，被告陈美凤承诺以其名下位于北京市朝阳区×号院×号楼×对被告聚诚德福公司的债务承担抵押担保责任。被告陈美凤、被告许溢凡亦于当日向原告出具担保核保书，同意对被告聚诚德福公司的债务承担抵押担保责任。上述合同签订后，原告依约放款。合同履行过程中，被告聚诚德福公司未按约还本付息，被告陈美凤、被告许溢凡亦未承担抵押担保责任，故原告诉至法院。被告聚诚德福公司答辩称，认可原告所主张的借款本金数额，亦同意还款，但需1-2个月的时间，认为利息、罚息、复息的约定过高，希望法院予以调整。被告陈美凤辩称，同意由其承担抵押担保责任，但不同意由被告许溢凡承担抵押担保责任。被告许溢凡辩称，涉案抵押房屋系被告陈美凤个人所有，抵押合同亦系被告陈美凤与原告所签，与被告许溢凡无关，被告许溢凡既非涉案抵押房屋的所有人，亦非该房屋的其他权利人，未从中受益，故不同意承担抵押担保责任，但对于以该房屋承担抵押责任则无异议。本院经审理认定事实如下：2015年5月11日，被告聚诚德福公司在填写借款申请书后，于次日与原告签订借款合同（合同编号：×××），合同约定借款金额为3000000元，借款用途为用于向北京中瑞兴业商贸有限公司支付货款，借款期限自2015年5月12日至2016年5月11日止，贷款本金按借款借据载明的期限到期一次性归还，利息按季度计息，到期利随本清，结息日为每季度末月的20日，本合同执行固定贷款利率，为月利率5.525‰，借款期限内利率不变，双方约定贷款资金支付全部使用贷款人受托支付方式；被告聚诚德福公司未按约定期限归还借款，原告对逾期的借款从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，被告聚诚德福公司未按时支付利息的，原告对被告聚诚德福公司未按时支付的利息从欠息日起按逾期罚息利率计收复息；被告聚诚德福公司未按本合同约定按时支付利息或归还任何一期到期本金，原告有权提前收回已发放的贷款，宣布本合同项下尚未偿还的借款和其他应付款项全部或部分立即到期，要求被告聚诚德福公司立即清偿，并行使担保物权。同日，原告（乙方，抵押权人）与被告陈美凤（甲方，抵押人）签订抵押合同（合同编号：×××），合同约定乙方与被告聚诚德福公司签订的银行融资合同（编号为×××的借款合同），为确保该合同的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押，乙方经审查，同意接受该抵押；甲方以其名下位于北京市朝阳区×号院×号楼×的房屋设定抵押，抵押担保的主债权金额为3000000元，抵押担保范围为主债权、利息（含复息）、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（包括为收回债权所产生的公证、诉讼、执行、律师代理等全部费用）；被告聚诚德福公司未能清偿到期（含提前到期）债务或履约能力出现风险的，原告有权处分抵押财产并实现抵押权。被告陈美凤于当日向原告出具抵押房产未出租声明书，声明其抵押房产未以任何形式出租。被告陈美凤、被告许溢凡亦于当日向原告出具担保核保书，内容为：本人及配偶同意为被告聚诚德福公司在贵行所涉债务提供担保，在抵押合同（合同号：×××）上所签署的签字均属真实意图，本人及配偶认可主债权合同和担保合同的法律有效性，并承诺遵照执行。被告陈美凤、被告许溢凡同样向原告出具了房屋抵押担保承诺书，内容为：本人及配偶自愿将位于北京市朝阳区×号院×号楼×的房屋为借款人被告聚诚德福公司向贵行借款提供抵押担保，若借款人出现与贵行签订的编号×××的借款合同中约定的违约事件，贵行可依法向人民法院申请，将该抵押房屋予以拍卖、变卖或者抵债用于清偿借款本息及相关费用，本人及配偶承诺当人民法院对抵押房屋裁定拍卖、变卖或者抵债后，在六个月宽限期内主动腾空该抵押房屋，自行解决本人及所抚养家属的居住问题。三被告均于当日向原告出具了地址确认书，各自确认了其送达地址和联系方式。同年5月14日，被告陈美凤将其名下位于北京市朝阳区朝阳区×号院×号楼×的房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告，债权数额为3000000元。上述合同签订后，原告于同年5月18日依约履行了放款义务。合同履行过程中，被告聚诚德福公司未按约还本付息，被告陈美凤、被告许溢凡亦未承担抵押担保责任，故原告诉至法院。庭审中，原告称被告聚诚德福公司自2016年3月21日起便开始不再支付利息，本金亦未偿还，在原告所提供的贷款结算试算中的截至2016年12月30日未还利息数额即为原告诉请中的利息、罚息、复息数额之和。原告为证明其主张提供了自营贷款还款明细、贷款结算试算、自营借据详细信息加以佐证。三被告对原告所提供证据的真实性均不持异议，但坚持认为利息、罚息、复息的计算标准约定过高，希望法院予以调整。被告许溢凡同时提供了房屋所有权证以证明涉案抵押房屋系被告陈美凤于2010年婚前取得该房屋所有权，系被告陈美凤的婚前个人财产，与被告许溢凡无关。原告对于房屋所有权证的真实性不持异议，亦认可涉案抵押房屋的登记时间，但仍坚持认为被告许溢凡在该房屋之后处置过程中有义务配合实现抵押权。另查，被告陈美凤、被告许溢凡于2014年3月17日登记结婚至今。上述事实，有原告提供的三被告身份信息和结婚证复印件、借款申请书、借款合同、抵押合同、抵押房产未出租声明书、担保核保书、房屋抵押担保承诺书、购销合同和提款申请书、房屋他项权证复印件、借款借据、业务委托书（记账凭证）、自营贷款还款明细、贷款结清试算、自营借据详细信息、地址确认书，被告许溢凡提供的房屋所有权证书以及原、被告当庭陈述在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告聚诚德福公司签订的借款合同、原告与被告陈美凤签订的抵押合同均系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应按约履行各自义务。借款合同签订后，原告依约向被告聚诚德福公司发放了贷款，合同履行过程中，被告聚诚德福公司未按照合同约定履行还本付息的义务，已构成违约，理应承担相应违约责任，被告陈美凤作为抵押人虽将其名下房屋办理了抵押登记，但并未承担抵押担保责任，故原告要求被告聚诚德福公司偿还全部借款本金及利息、罚息、复息，要求被告陈美凤承担抵押担保责任，并对被告陈美凤已办理抵押登记的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告许溢凡承担抵押担保责任的诉讼请求，被告许溢凡虽然作为被告陈美凤的配偶向原告出具了担保核保书和房屋抵押担保承诺书，但其既非涉案抵押房屋的所有权人或者共有权人，亦非该房屋的抵押人，涉案抵押房屋并非系被告陈美凤、被告许溢凡的夫妻共同财产，而系被告陈美凤婚前个人财产，故原告的此项诉请，没有事实和法律依据，本院对此不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告北京聚诚德福商贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告杭州银行股份有限公司北京分行借款本金三百万元及利息、罚息、复息（其中截至二○一六年十二月三十日的利息、罚息、复息十七万三千七百七十七元六角一分，自二○一六年十二月三十一日起至实际清偿之日止，按双方签订的借款合同约定计算）；二、若被告北京聚诚德福商贸有限公司逾期未能履行上述债务，则原告杭州银行股份有限公司北京分行有权对被告陈美凤已办理抵押登记的位于北京市朝阳区×号院×号楼×的房屋经折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；三、在原告杭州银行股份有限公司北京分行实现抵押权后，被告陈美凤有权向被告北京聚诚德福商贸有限公司追偿；四、驳回原告杭州银行股份有限公司北京分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费三万七千四百五十元（含保全费五千元、公告费二百六十元），由被告北京聚诚德福商贸有限公司、被告陈美凤共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  李 铮人民陪审员  王秀芝人民陪审员  任 青二〇一七年九月二十二日书 记 员  刘宇佳