烟台市牟平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0612民初2102号
原告：烟台宏洋置业有限公司，住所地烟台市牟平区宁海街道王家埠村。统一社会信用代码：913706125552043308。
法定代表人：董志坚，总经理。
委托诉讼代理人：曲晨伟，山东瀛伟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蔡言新，山东瀛伟律师事务所律师。
被告：胡刚，男，1987年4月10日出生，汉族，住山东省莱西市。
被告：薛丽莎，女，1989年9月27日出生，汉族，住山东省莱西市。
第三人：中国银行股份有限公司烟台牟平支行，住所地烟台市牟平区正阳路46号。
法定代表人：毕晓鹏，行长。
原告烟台宏洋置业有限公司与被告胡刚、薛丽莎、第三人中国银行股份有限公司烟台牟平支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告烟台宏洋置业有限公司的委托诉讼代理人蔡言新到庭参加诉讼，被告胡刚、薛丽莎、第三人中国银行股份有限公司烟台牟平支行经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
烟台宏洋置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的编号为牟预字第140103120050号《商品房买卖合同》及补充协议，解除原告与被告及第三人签订的《个人住房贷款合同》；2.判令被告及第三人协助原告到房地产行政主管部门办理《商品房买卖合同》的备案及预告登记注销手续、预抵押登记解除手续；3.判令被告偿还原告代其清偿的银行贷款计83658.25元、违约金16731.65元（暂计至2017年6月，自2017年6月起被告仍应向原告偿还原告实际代其清偿的银行贷款并按代偿金额的20%计算违约金）；4.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求：要求第一项《个人购房担保借款合同》变更为《个人一手住房贷款合同》，撤回第三项诉讼请求中“自2017年6月起被告仍应向原告偿还原告实际代其清偿的银行贷款并按代偿金额的20%计算违约金”部分。事实和理由：2014年1月3日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告以595186元的价格从原告处购买原告开发的位于烟台市牟平区通海路159号3#号楼一单元第2层202号房屋（以下简称涉案房屋）。其中首付款185186元，余款被告与第三人签订了《个人一手房住房贷款合同》向第三人举借了410000元的按揭贷款，原告则为该笔贷款提供阶段性连带责任保证。《补充协议》约定，若被告不履行贷款还款义务，导致原告承担连带保证责任或其他责任的，被告在原告代为清偿贷款之日起60日内未偿还原告代为清偿的全部款项及违约金，则原告有权解除买卖合同并要求被告承担原告代为清偿的贷款及罚息等全部款项，并向原告支付以上全部款项金额20%的违约金。被告自贷款发放后多次未向第三人归还贷款本息，致原告代其向第三人偿还贷款，截止到2017年6月，累计偿还贷款本息共计人民币83658.25元。因《个人一手房住房贷款合同》第七页被告薛丽莎有签字，我方认为薛丽莎是借款人，胡刚与薛丽莎是夫妻关系，借款是在夫妻关系存续期间，故薛丽莎应承担诉讼请求第三项相关责任并协助办理第二项预抵押登记解除手续。
胡刚、薛丽莎、中国银行股份有限公司烟台牟平支行未答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年1月3日，原告与被告胡刚签订《商品房买卖合同》（合同编号：牟预字第140103120050号），约定：“……第三条买方所购商品房的基本情况。……买方购买本合同第一条规定的项目中的通海路159号3#楼一单元第2层202号房。……第四条计价方式与价款。……3、按套（单元）计算，该商品房总价（大写）伍拾玖万伍仟壹佰捌拾陆元整。……第六条付款方式及期限。本合同签署后，买方按下列方式付款。首付款￥185186元，于2014年1月3日前付清；……按揭贷款￥410000元，于2014年2月3日前付清。……。”同日，原告与被告胡刚签订《商品房预销售补充协议》，约定：“……（二）卖方为买方贷款担保的约定卖方在为买方与贷款银行签订的购房借款合同提供担保或承担其他责任期间，如买方获得贷款后未按时履行贷款还款义务，双方同意按以下方式处理：1、买方不履行贷款还款义务，导致卖方承担连带保证责任或其他责任的，买方应于卖方代为清偿其贷款后10日内偿还卖方代为偿还的贷款本息、罚息及其他款项等全部款项，并支付给卖方以上全部款项金额10%的违约金。若买方在卖方代为清偿贷款之日起60日内仍未偿还卖方代为清偿的全部款项及违约金，则卖方有权解除买卖合同并要求买方承担卖方代为清偿的贷款及罚息等全部款项，并支付给卖方以上全部款项金额20%的违约金。……3、在以上买方未偿还卖方代为清偿的贷款本息、罚息、违约金或其他款项等全部款项的，如果商品房未交付的，双方不办理房屋交付手续，全部责任由买方承担。……八、合同解除……4、任何一方依约解除合同，买方均负有配合卖方办理注销备案和预告登记手续的义务，否则卖方有权不予退还已交价款。……。”2013年12月30日，原告、二被告及第三人签订《个人一手住房贷款合同》，二被告为购买涉案房屋，向第三人借款410000元，被告薛丽莎为共同借款人，以涉案房屋为抵押物，办理抵押（预告）登记，并自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，由原告为二被告的债务承担连带保证责任。涉案房屋已在房地产主管部门办理预告登记。2014年1月3日，原告与被告胡刚签订《借款协议》一份，被告胡刚为购买涉案房屋向原告借款175186元用于支付购房款首付，该款项被告至今未偿还。被告胡刚向原告实际支付首付款10000元，自2013年12月30日至2017年6月31日共计偿还第三人借款本金1107.92元、利息6814.2元，合计7922.12元，期间原告代二被告向第三人清偿的银行贷款本息合计83658.25元，其中本金16888.98元，利息66769.27元。后本院查找到被告薛丽莎，其认可贷款合同中签字的真实性，亦认可与被告胡刚系夫妻关系，购买涉案房屋时在夫妻关系存续期间，但其并未交钱，还钱系由被告胡刚支付钱款。
本院认为，被告未到庭应诉答辩，视为其放弃对对方当事人提交证据的质证权利，本院认定原告提交的原、被告双方签订的《商品房买卖合同》、《商品房预销售补充协议》、《借款协议》及原、被告与第三人签订的《个人一手住房贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效。各方当事人应按合同约定履行各自义务。补充协议中对因被告逾期偿还第三人贷款致使原告作为保证人承担保证责任后，原、被告的处理方式有明确约定，在原告代被告偿还第三人借款本息后，被告未按约定向原告偿还上述款项，原告根据协议约定，要求解除《商品房买卖合同》及补充协议、要求被告协助办理商品房买卖合同的备案及预告登记注销手续、要求被告支付违约金16731.65元，理由正当，本院予以支持。根据法律规定，因商品房买卖合同被确认解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。原告要求解除《个人一手住房贷款合同》，理由正当，符合法律规定，本院予以支持。因个人购房担保借款合同被解除，涉案房屋已办理抵押（预告）登记，原告要求被告及第三人协助办理预抵押登记解除手续，理由正当，本院予以支持。商品房买卖合同被解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。因此，由于被告违约导致商品房买卖合同、商品房预销售补充协议、个人购房担保借款合同被解除后，原告应向第三人返还尚欠借款本息，同时向被告返还购房首付款及被告已向第三人偿还的借款本金1107.92元。因商品房买卖合同及补充协议被解除，原、被告之间基于上述合同签订的借款协议亦应被解除，被告胡刚为原告借款175186元用于支付首付款，但未实际偿还，仅支付了10000元首付款，故原告应向被告胡刚返还其实际支付首付款10000元。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。由于被告原因导致《商品房买卖合同》解除从而《个人一手住房贷款合同》亦被解除，因被告过错行为，导致原告作为保证人向第三人支付贷款利息，原告以此要求被告支付代为偿还贷款利息66769.27元,理由正当，本院予以支持。根据规定，出卖人应将收受的购房贷款本金返还给担保权人，而其实际上已偿还部分贷款本金，故原告向被告追偿已偿还的贷款本金部分，本院不予支持。因被告薛丽莎为《个人一手住房贷款合同》共同借款人，借款在其与胡刚婚姻关系存续期间，薛丽莎应与胡刚共同承担违约责任，原告要求其协助办理预抵押登记解除手续并承担贷款利息及违约金，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告烟台宏洋置业有限公司与被告胡刚签订的《商品房买卖合同》（合同编号：牟预字第140103120050号）、《商品房预销售补充协议》及《借款协议》。
二、解除原告烟台宏洋置业有限公司、被告胡刚、薛丽莎及第三人中国银行股份有限公司烟台牟平支行于2013年12月30日签订的《个人一手住房贷款合同》。
三、被告胡刚、薛丽莎于本判决生效之日起十日内向原告烟台宏洋置业有限公司支付违约金16731.65元。
四、被告胡刚、薛丽莎于本判决生效之日起十日内支付原告烟台宏洋置业有限公司代其向第三人中国银行股份有限公司烟台牟平支行支付的贷款利息66769.27元。
五、原告烟台宏洋置业有限公司于本判决生效之日起十日内向被告胡刚返还购房首付款10000元及被告胡刚已向第三人中国银行股份有限公司烟台牟平支行偿还的贷款本金1107.92元，合计返还11107.92元。
六、原告烟台宏洋置业有限公司于本判决生效之日起十日内向第三人中国银行股份有限公司烟台牟平支行返还尚欠的贷款本金及至实际给付之日止的借款利息。
七、被告胡刚于本判决生效之日起十日内协助原告烟台宏洋置业有限公司办理商品房买卖合同的备案及预告登记注销手续、预抵押登记解除手续，被告薛丽莎于本判决生效之日起十日内协助原告烟台宏洋置业有限公司办理预抵押登记解除手续，第三人中国银行股份有限公司烟台牟平支行在原告烟台宏洋置业有限公司先予履行完上述第六项给付义务后即协助原告烟台宏洋置业有限公司办理预抵押登记解除手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10756元，公告费560元，均由被告胡刚负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 宋继宝
人民陪审员 刘春贵
人民陪审员 杨振海
二〇一八年六月二十二日
法官 助理 顾广凯
书 记 员 栾琪嵩