山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）胶民初字第6161号
原告管延锋，男，汉族，住山东省。
被告青岛万通房地产集团有限公司，住所地山东省。
法定代表人杜云桥，职务董事长。
委托代理人潘江业，山东农康律师事务所律师。
原告管延锋与被告青岛万通房地产集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告管延锋、被告的委托代理人潘江业到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告管延锋诉称，2013年6月25日，原告与被告订立了《青岛市商品房预售合同》，原告购买被告位于胶州市九龙镇建设路7号万通花苑小区房产，该房屋建筑面积为95.26平方米，总价275111元。合同第十一条约定：被告应在2013年8月31日前将房屋交付给原告；合同第十二条约定：被告如违约交房应当向原告支付违约金，违约金按原告已付房款价日万分之0.1计算，违约金自合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过180天，原告可以要求被告按已交付房款价每日万分之一计算。原告依照合同约定，于签订合同当日支付被告首付款15111元，余款260000元在2013年7月25日通过工商银行的商业贷款支付给了被告。而被告至今未将房屋交付给原告，也未将双方签订的《青岛市商品房预售合同》原件和购房发票给付原告。截至目前，被告电话无人接听，原告联系不上被告，为维护原告的合法权益，请求法院：一、判令被告向原告支付2013年9月2日至2014年9月30日逾期交房的违约金10867元（275111元×0.0001×395天）；二、请求法院依法判决被告给付原告双方签订的《青岛市商品房预售合同》原件和购房发票；三、诉讼费由被告承担。庭审中，原告自愿撤回了第二项诉讼请求。
被告青岛万通房地产集团有限公司辩称，1、原告购买的房屋为现房，当时约定贷款到账后即交付房屋，2013年8月31日交房，被告于2013年12月29日才到青岛康源物业管理有限公司领取了本案房屋的钥匙，办理了入住手续，因此本案房屋不存在逾期交付的事实，因此，原告主张的交房违约金不成立。2、合同原件已经交付给原告，而且原告也将相应原件交付给了银行，购房发票不属于法院审理的受案范围，要求驳回原告的起诉。
庭审中，原告提交的证据有：证据一、《青岛市商品房预售合同》复印件一份，欲证明，这是复印件，合同原件没有给原告，合同应该是一式四份。购房款已经交清，但是一直没有开发票，被告一直联系不上。证据二、收款收据、《个人购房借款担保／担保合同》复印件一份（原件质证后退回），证明已经全部付了购房款275111元。
被告对上述证据的质证意见为：对于证据一的真实性无异议，复印件与被告的原件是一致的，证明事项有异议，不能证明被告没有给原告原件，原告是办理的银行贷款，原告必须把原件给银行，是原告自己对贷款事项搞不清楚。证据二的真实性及证明事项均无异议。
被告提交的证据有：证据一、《青岛市商品房预售合同》复印件一份（原件质证后退回），欲证明双方已经签订了商品房预售合同，已经交付房产局备案，该合同的最后一页有原告的签名并按手印，其他页也存在原告的签字和按手印，该合同第33条约定本合同一式四份，甲方一份，乙方两份，房产局一份，而且原告自认办理了贷款，那原告一定有合同原件。证据二、证明一份、业主资料卡一份、原告与物业公司签订的物业合同最后一页，证明被告在2013年8月份就通知原告收房，原告于2013年12月29日才领取了钥匙并办理了入住手续，签订了物业合同。物业公司不是属于被告公司的物业，只有领取钥匙才能缴纳物业费，原告说已经交了物业费，说明原告一定领取了钥匙。证据三、补充提交证据二前期物业服务协议一份、青岛康源物业管理有限公司收费收据复印件、入伙会签单，证明原告在2013年12月29日到物业公司办理入住手续、领取了钥匙，缴纳了物业费和装修押金。当时交房的时候早就通知原告，但是原告在黄岛，自己一直拖延不去办理手续。证据四、出庭作证证人证言一份，青岛康源物业管理有限公司物业工作人员孟昭荣出庭作证，证明事项同证据三。证人系青岛康源物业管理有限公司物业工作人员，其证言证明了：1、被告出具的盖有青岛康源物业管理有限公司公章的材料均系青岛康源物业管理有限公司出具；2、原告管延锋已于2013年12月29日领取了涉案房屋钥匙并办理了入住手续，同时也签订了前期物业合同并缴纳了2013年8月1日至2014年6月30日的物业管理费。
原告管延锋对上述证据的质证意见为：对于证据一的真实性有异议，与胶州市房管局的合同不一致、与银行合同不一样，签字记不清楚了，证明事项有异议不认可。对于证据二证明中的物业公司的公章无法确认，不认可，业主资料卡不认可，物业合同最后一页签字记不清楚，物业公司只让签字，不知道是什么。对证据三前期物业服务协议的真实性及证明事项均无异议；入伙会签单的真实性不认可，青岛康源物业管理有限公司收费收据复印件的真实性无异议，就是2013年12月29日办理的，但是原告不清楚交钥匙就是收房。对于证据四证人证言，是原告催着开发商交钥匙的，不是原告不去收房。
原告对被告提交的《青岛市商品房预售合同》中签字的真实性不认可但未申请司法鉴定。
本院经开庭审理查明，2013年6月25日，原告与被告订立了《青岛市商品房预售合同》，原告购买被告位于胶州市九龙镇建设路7号万通花苑小区房产，该房屋建筑面积为95.26平方米，总价275111元。合同中关于交房时间及违约责任的约定是：第十一条，被告定于2013年8月31日前将该房屋交付给原告，除不可抗力。第十二条，被告如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付原告，应当向原告支付违约金，违约金按原告已支付的房价款日万分之0.1计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过180天，原告有权选择下列第二种方案追究被告责任：二、违约金按乙方已交付房价款每日万分之一计算。第十三条约定，该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起七天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为交接钥匙。在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为住宅用房，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接受该房屋，由此产生的延期交房的责任由甲方承担。
合同签订后，原告于2013年6月25日依照合同约定，支付被告首付款15111元，余款260000元在2013年7月25日通过工商银行的商业贷款支付给了被告。2013年12月29日，原告管延锋到青岛康源物业管理有限公司领取上述房屋钥匙，办理了入住手续，并缴纳了2013年8月1日至2014年6月30日物业费471.54元及装修保证金1000元。
上述事实有原告提交的《青岛市商品房预售合同》一份、收款收据一份、个人购房借款／担保合同一份，被告提交的《青岛市商品房预售合同》、青岛康源物业管理有限公司证明、业主资料卡、前期物业管理服务协议、青岛康源物业管理有限公司出庭作证证人证言及当事人陈述在案佐证，证据经当事人质证及本院庭审审查，可以采信。
本院认为，原告管延锋与被告青岛万通房地产集团有限公司签订的《青岛市商品房预售合同》是双方当事人的真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。根据双方签订的合同约定，被告应于2013年8月31日交付房屋，原告称被告至今没有交付房屋，庭审中被告提交了有原告管延锋签字的入伙会签单、前期物业管理服务协议及青岛康源物业管理有限公司出具的证明，上述证据均显示原告管延锋在2013年12月29日已经办理入住手续。庭审中管延锋亦认可收到涉案房屋的一把钥匙。因原告管延锋已经领取钥匙并办理入住，根据双方合同约定，房屋交付的标志为交接钥匙，故本院对原告管延锋关于至今没有收房的主张不予采信。
因双方约定的交房时间为2013年8月31日前，庭审中被告主张已电话通知原告管延锋收房，原告没有及时收房，但被告对该项抗辩没有提交书面的证据，而根据双方合同约定，房屋符合交付条件后，被告应书面通知原告办理交付该房屋的手续，因此，对于被告主张已经通知原告收房的抗辩本院不予采信。因被告未在合同约定的日期前交付房屋，原告要求被告支付逾期交房造成的违约金，符合双方约定。原告管延锋已于2013年12月29日收房，故本院对其主张的违约金予以部分支持，仅支持其主张的2013年9月2日至2013年12月29日的期间的违约金，数额为327元（275111元×0.00001×119天）。对于管延锋主张的超额部分，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告青岛万通房地产集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告管延锋逾期交房违约金327元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费72元，由原告管延锋承担22元，由被告青岛万通房地产集团有限公司负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 管清娟
代理审判员 孙 超
人民陪审员 薛建玉
二〇一四年三月二十五日
书 记 员 周 琳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。