广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）北民二初字第167号
原告：张××，女，1958年8月26日生，汉族，河北省玉田县人，大学文化，住所地广西壮族自治区柳州市××路××室。系柳州市××房地产开发公司董事长。
委托代理人：符××，女，1957年2月12日生，汉族，退休干部，住所地广西壮族自治区柳州市柳北区××路××室。系柳州市××房地产开发公司法律顾问。
被告：戴××，男，1977年11月6日生，汉族，江西省吉安市人，个体工商户，住所地广西壮族自治区柳州市××道××室。
原告张××与被告戴××租赁合同纠纷一案，本院于2013年3月19日受理后，于2013年6月17日依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告的委托代理人符××到庭参加了诉讼。被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告以受让方式，于2011年1月1日接手刘××租赁原告及高××位于柳州市××路47号××（以下称××）商铺经营的××半岛娱乐茶庄而原告形成租赁合同关系。被告在接手经营后因拖欠租金被原告诉至法院，后经法院调解结案。事后，被告未按调解协议履行，且继续拖欠门面自2012年9月1日至今的租金62342元。故原告诉至法院要求：1、判令解除原告与被告之间的租赁合同；2、判令被告腾空所承租门面，并搬出腾空的门面；3、判令被告支付拖欠原告的租金自2012年9月1日至2013年3月31日期间的租金62342元（租金按每平方米每月28元计付）；4、请求法院判令被告承担全部诉讼费用。
原告在举证期限内提供的证据有：
1、原、被告身份证复印件，拟证明原、被告的诉讼主体资格。
2、原告与案外人高××签订的《委托书》，拟证明高××委托原告负责对其所有的位于柳州市××路47号××1-24号商铺进行签订租赁合同、收取租金等出租事宜的事实。
3、原告与高××出具的《委托书》，拟证明原告与高××委托案外人黄××处理××商铺、老年活动中心、居委会出租事宜的事实。
4、委托方为柳州市××房地产开发有限责任公司（以下称××房开）、受委托人为张××的《委托书》，拟证明由于××处的居委会尚未成立，××居委会办公用房由原告张××代管的事实。
5、原告与案外人刘××于2009年6月1日签订的《商铺租赁合同》、《商铺租赁合同补充协议》，拟证明原告将其所有的、代管的以及受高××委托的××的物业出租给案外人刘××并签订合同的事实。
6、《房屋所有权证》2份，拟证明××1-23号、××老年活动中的商铺所有权人为原告的事实以及商铺面积。
7、被告出具的《声明》，拟证明被告于2011年1月1日起以受让形式接手××娱乐茶庄，并承诺当日起承担该茶庄日后产生的租金以及其他相关费用的事实。
8、原告与高××作为共同出租人多次以张贴或登报方式向被告发出的《通知》，拟证明原告曾多次以多种方式向被告催收租金的事实，并于2012年2月7日向被告发出的通知中作出要求解除租赁合同的意思表示。
9、被告与黄××于2012年2月20日签订的《协议》，拟证明经原告同意后，被告从刘××处获得了租赁原告及其代管和案外人高××的铺面租赁权，同时原、被告双方协商确定：被告在缴纳2012年2月租金和3月5日之前拖欠的水电费后双方签订合同，但由于被告未缴纳双方协商确定的租金致使双方未签订新的租赁协议。
10、照片打印件6张，拟证明原告已多次向被告催收租金的事实。
11、柳北区人民法院于2012年9月19日制作的（2012）北民二速字第645号《民事调解书》，拟证明因被告拖欠租金被原告诉至法院后，双方达成调解协议，但被告未履行相应义务。
12、测绘报告，拟证明原告代管××居委会办公用房的铺面面积为32.11平方米的事实。
被告未做答辩。
被告在举证期限内未提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据符合法律规定，故本院予以采信。
经审理查明，案外人高××将其所有的位于××的1-24号商铺委托原告张××负责出租相关事宜。2009年6月1日，××房开将其开发的××广场铺面其中一间38.48平方米的铺面作居委会办公用，由于该小区当时居委会尚未成立（至今也未成立），故××房开委托原告张××对该物业进行管理（包括出租并代收租金等）一切相关事宜。同日，原告与刘××签订《商铺租赁合同》、《商铺租赁合同补充协议》，于《商铺租赁合同》中约定原告将××1-23、1-24号面积为283.6平方米的商铺出租给刘××，于《商铺租赁合同补充协议》中约定原告将××1-24号旁边的一间229.82㎡的门面出租给刘××，两份协议均约定刘××每月向原告按每平方米28元计付租金。经本院核实，原告将其所有××1-23号商铺面积为94.47平方米，1-24号旁边的一间面积为216.93平方米（包括产权人为原告的老年活动中心184.82平方米以及原告代管的居委会办公所用的32.11平方米）物业，合计原告出租给刘××物业面积为311.40平方米，原告代高××出租1-24号物业面积为179.45平方米。刘××承租铺面后将铺面用于经营××半岛娱乐茶庄。此后，经原告及高××同意，刘××将其经营的××半岛娱乐茶庄转让给被告经营，被告于2011年11月1日向原告出具《声明》，并于声明中明确当日之后的场地租金以及2011年1月1日起经营过程中产生的水费、电费、物业管理费与刘××无关，由被告本人自行承担。
2012年2月20日，黄××受原告及高××的委托作为甲方与作为乙方的被告签订《协议》，协议内容为：“戴××于3月5日前将2月租金人民币壹万肆仟叁佰柒拾五元整以及3月5日前所欠水、电费用交纳完毕，甲方即与戴××签订柳州市××路47号××商铺1-23、1-24（含1-24号旁边没有门牌号码一间）号，面积513.42㎡的出租合同，将门面出租给其使用”。
2012年9月19日，因被告拖欠租金被原告诉至法院，该案以调解方式结案。在该案调解书中，双方确认：被告通过受让方式从刘××处取得××半岛娱乐茶庄经营权而与原告形成租赁关系；被告分期支付拖欠原告自2012年2月1日至2012年8月31日期间的租金；原、被告租赁关系的租金每月以每平方28元计付。此后，被告未按约定支付相应租金，且继续拖欠自2012年9月1日起至原告起诉日止，被告拖欠原告自2012年9月1日至截至2013年3月31日期间共计7个月的租金61034.40元（每月租金8719.2元=28元／平方米×311.40平方米）。由于原告多次找被告协商未果，故引发纠纷成讼。
本院认为，原告与刘××于2009年6月1日形成的租赁关系后，2011年11月1日被告向原告出具的《声明》表明经作为出租人原告已同意刘××将与原告之间的租赁关系权利、义务概括转移给被告，原告与刘××已合意终止租赁协议。以上行为系各方当事人的真实意思表示，由此产生的原告与被告之间的租赁合同由于双方未签订书面协议而构成的不定期租赁合同关系合法有效，受法律保护。原告与被告之间的租赁合同关系形成后，双方应本着诚实信用的原则履行合同，但被告在承租原告铺面后，未能按照双方的约定履行支付租金义务，且在原告第一次起诉后经法院调解达成协议后仍未履行支付租金义务，经原告催收后仍长期拖欠租金已构成严重的违约行为。现原告起诉被告要求解除原、被告双方之间的租赁合同关系并要求其支付拖欠的租金，根据原、被告另案经法院调解达成的调解协议可确定原告要求被告按每平方米每月28元计付租金有理有据，本院应予以支持。但原告主张的数额与本院计算有误差，故原告主张的租金数额应以本院核实的铺面面积计算出的租金61034.40元为准。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条三项、第一百零七条、第一百零八条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、原告张××与被告戴××之间租赁合同于本判决生效之日起解除，终止履行；
二、被告戴××于本判决生效之日起十日内清空并搬出柳州市××路47号××门面1-23号、1-24号旁边的一间（包括老年活动中心及居委会办公用房）物业，将上述物业返还原告张××；
三、被告戴××向原告张××支付自2012年9月1日起至2013年3月31日期间共计7个月的租金61034.40元。
案件受理费1459元（原告已预交），由被告戴××负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 张××
人民陪审员 杜××
人民陪审员 莫××
二〇一三年八月五日
书 记 员 李××
附：《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”
《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”