浙江省海宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0481民初37号
原告：中国xx股份有限公司海宁市支行。住所地：海宁市海洲街道海昌南路*******号。统一社会信用代码：91330481676198221D。
代表人：柳xx，行长。
委托代理人：秦建锋，浙江国翱律师事务所律师。
被告：蒋xx，男，1966年9月24日出生，汉族，住海宁市袁花镇龙联村蒋家场**号。公民身份号码3304191966********。
被告：罗xx，女，1973年8月28日出生，汉族，住海宁市袁花镇龙联村蒋家场**号。公民身份号码5107231973********。
原告中国xx股份有限公司海宁市支行（以下简称xx支行）与被告蒋xx、罗xx金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理，依法由代理审判员张晓莲适用简易程序进行审理。原告xx支行的委托代理人秦建锋到庭参加诉讼，被告蒋xx、罗xx经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告xx支行诉称，2012年3月30日，被告蒋xx、罗xx与原告签订《个人额度借款合同》，约定原告向二被告授予535000元的借款额度，有效期限10年，自2012年3月30日起至2022年3月30日止，二被告可在有效期的前五年及借款额度限额范围内循环多次借款。同日，二被告以座落于海宁市硖石工人路122号12层120A房产向原告提供抵押担保并签订了《个人最高额抵押合同》并约定：被告以抵押物的全部价值为贷款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金和原告实现债权与抵押权而发生的一切费用等。2012年4月1日，海宁市房地产管理处办妥了抵押登记，并在他项权证上载明原告为上述抵押房产的抵押权人，证号为：海宁房他证海房字第××号。
2015年4月8日，原告根据二被告的申请按约放贷535000元，后二被告未归还到期利息，原告按约要求二被告立即清偿全部债务。截止2015年12月17日，二被告尚欠本金535000元、利息6967.34元。原告催讨无果，遂诉至法院，请求判令：一、被告蒋xx、罗xx归还原告借款535000元、利息6967.34元（利息暂计至2015年12月17日，此后利息按合同约定计算至实际付清之日止）；二、被告蒋xx、罗xx支付原告实现债权费用27600元；三、原告对二被告位于海宁市硖石工人路122号12层120A的房产处置后所得价款享有优先受偿权。
被告蒋xx、罗xx未作答辩，也未提交任何证据。
原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
1、个人额度借款合同1份。证明：2012年3月30日，被告蒋xx、罗xx向原告申请535000元的借款额度，有效期10年，在该有效期、额度内可以循环使用上述额度，同时双方约定了违约责任。
2、个人最高额抵押合同1份。证明：2012年3月30日，二被告以其所有的位于海宁市硖石工人路122号12层120A号的房产为借款合同的535000元提供最高额抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息及其他一切费用。
3、房屋他项权证1本。证明：2012年4月1日，二被告以其所有的位于海宁市硖石工人路122号120A室的房产提供抵押担保并办理了抵押登记，原告为抵押权人。
4、借款支用单1份。证明：2015年4月8日，被告蒋xx、罗xx向原告提出借款535000元的申请。
5、个人贷款放款单、个人贷款借据各1份。证明：2015年4月8日，原告已向二被告放贷535000元。
6、提前还款函和邮寄凭证各1份。证明：2015年12月28日，原告向二被告宣布贷款提前到期。
7、委托代理合同、发票各1份。证明：原告因本案诉讼已支付律师代理费27600元。
本院认证意见，对原告提交的证据，因被告蒋xx、罗xx未到庭，视为其放弃质证的权利。本院经审查认为，原告提交的证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的依据。
本院经审理认定，2012年3月30日，被告蒋xx、罗xx与原告签订编号为330481212031623554的个人额度借款合同1份，原告向二被告授予535000元的借款额度，有效期限10年，自2012年3月30日起至2022年3月30日止，二被告可在有效期的前五年及借款额度限额范围内循环多次借款。同日，原告与二被告签订编号为330481312030780361的个人最高额抵押合同（含附件抵押财产清单）1份，约定二被告以座落于海宁市硖石工人路122号12层120A房产为个人额度借款合同及其项下各单项业务合同的履行提供金额为535000元的最高额抵押担保，担保范围包括本金、利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金、实现债权费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费）等。2012年4月1日，原、被告对上述抵押物在海宁市房地产管理处办理了抵押登记，原告取得了座落于于海宁市硖石工人路122号12层120A房产的他项权证1本，载明的债权数额为535000元。
2015年4月8日，被告蒋xx、罗xx向原告申请支用借款535000元用于生产经营，原告审核后同意二被告借款535000元并在贷款借据上载明借期为12个月，借款利率为年利率6.6875%，逾期利率为年利率10.0313%，还款方式为按月付息、到期还本。同日，原告将535000元的贷款发放至二被告指定账号，二被告在贷款借据上签字确认。此后，被告蒋xx、罗xx仅支付了部分利息，原告以被告未按期归还贷款利息为由，依据个人额度借款合同第四十二条第一款、第四十七条第一款的约定，宣布全部债务提前到期。截止2015年12月17日，二被告尚欠原告借款本金535000元、利息6967.34元。
另查，原告因本案诉讼已支付实现债权费用（律师代理费）27600元。
本院认为，原告与被告蒋xx、罗xx签订的个人额度借款合同、个人最高额抵押合同均系当事人真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应切实履行。原告按合同约定向二被告发放了贷款，但二被告未能按约归还借款本息，已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期并要求二被告承担相应的民事责任。被告蒋xx、罗xx以其共有房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告可对抵押物在担保范围内享有优先受偿权。另外，根据个人额度借款合同第四十九条的约定，原告因本案诉讼支出的律师代理费应当由二被告承担。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋xx、罗xx应归还原告中国xx股份有限公司海宁市支行借款本金535000元、利息6967.34元（暂计算至2015年12月17日，以后利息按合同约定计算至实际付清之日止）。
二、被告蒋xx、罗xx应给付原告中国xx股份有限公司海宁市支行实现债权费用27600元。
上述第一、二项确定的款项，由被告蒋xx、罗xx于本判决生效之日起十日内付清。
三、若被告蒋xx、罗xx未按期清偿上述第一、二项款项的，原告中国xx股份有限公司海宁市支行对被告蒋xx、罗xx的抵押物即位于海宁市硖石工人路122号12层120A房产（房产证号：海房字第××号）折价或者拍卖、变卖后的价款在抵押物的担保范围（房屋抵押担保的最高主债权限额为535000元）内享有优先受偿权。
案件受理费9496元，减半收取4748元，财产保全费3270元，合计8018元，由被告蒋xx、罗xx负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
代理审判员 张晓莲
二〇一六年三月五日
书 记 员 邴君隆
附页
1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、账号、金额及期限预交上诉案件受理费用。
2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。