上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0101民初262号
原告蒋峰岭，男，1980年10月5日出生，汉族，住江苏省泰兴市。
委托代理人蒋红霞，江苏尚韬律师事务所律师。
委托代理人陈瑞良，江苏尚韬律师事务所律师。
被告柏万庆，男，1952年12月13日出生，汉族，住上海市黄浦区。
被告周仪珍，女，1952年1月14日出生，汉族，住上海市黄浦区。
两被告的共同委托代理人刘巧莉，上海瑞盛律师事务所律师。
两被告的共同委托代理人宝化军，上海瑞盛律师事务所律师。
原告蒋峰岭与被告柏万庆、周仪珍民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋峰岭的委托代理人蒋红霞、被告柏万庆及两被告的共同委托代理人刘巧莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋峰岭诉称：2014年10月17日，被告因生意急需周转资金向原告借款人民币（币种下同）160万元，双方约定借款期限为两个月，即自2014年10月17日至12月16日，借款利率按同期银行贷款利率的四倍计算。同时，原、被告双方签订了一份《房屋抵押借款合同》，约定被告将其自有的坐落于上海市徐汇区桂林西街XXX弄XXX号房屋抵押给原告，作为被告归还上述借款本息的担保。根据上述抵押合同的约定，原告取得了抵押权登记证明。原告于当天通过银行转账的方式将上述160万元借款汇付给了被告，被告出具了相应的借条和收条。被告未按约还款，原告多次催讨无果，故特诉至法院，要求判令：1、两被告共同归还原告借款160万元；2、以160万元为基数，按银行同期贷款利率四倍计算，两被告共同支付原告从2014年10月17日至实际履行之日止的利息；3、原告对被告柏万庆名下上海市桂林西街XXX弄XXX号房屋拍卖、变卖、折价款优先受偿。
被告柏万庆、周仪珍辩称：两被告系夫妻。两被告是为了帮朋友忙才为朋友借款的。《还款协议书》、借条、收条等确实是两被告所签。《房屋抵押借款合同》是在对方欺诈、诱导下，被告签字的，在办理完抵押手续后，转款人与被告柏万庆一起到银行办理被告柏万庆名下银行帐户的开户及转帐手续，在办理转帐手续后，转款人将银行卡交给被告柏万庆，当时卡内只有40万元，对于另外的120万元，被告并不清楚。此外，借条上未约定利息。综上，被告不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：被告柏万庆、周仪珍系夫妻关系。2014年10月17日，两被告向原告蒋峰岭出具借条、收条，并均签字、捺印，言明：两被告因生意急需资金周转向原告借款160万元，借款为二个月，2014年10月17日至2014年12月16日；柏万庆收到160万元，周仪珍同意将借款转入柏万庆工行帐户。同日，原告与柏万庆还签订了《还款协议书》及《房屋抵押借款合同》，约定按银行贷款利率四倍计息，并将上海市桂林西街XXX弄XXX号604室房屋作为还款的抵押。合同签订后，原告与柏万庆就上海市桂林西街XXX弄XXX号604室房屋至上海市徐汇区房地产登记处办理了抵押权登记，原告为房地产抵押权人，柏万庆为房地产权利人，债权数额为160万元，债务履行期限：2014年10月17日至2014年12月16日止。后，原告通过中国工商银行其银行帐户（XXXXXXXXXXXXXXXXXXX）向柏万庆的中国工商银行帐户（XXXXXXXXXXXXXXXXXXX）内转入160万元。
上述事实，由原告提供的借条、收条、《还款协议书》、《房屋抵押借款合同》、中国工商银行转帐凭证、上海市房地产登记证明（抵押权登记），被告提供的中国工商银行凭证、牡丹灵通卡帐户历史明细清单及原、被告的庭审陈述等证据证实。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效，双方当事人均应当按照合同的约定全面履行自己的义务。根据本院查明的事实，原、被告双方签订合同后，原告已按约向被告提供了借款，故现原告在借款期限已经届满时向被告主张债权的诉讼请求，应予支持。被告辩称仅收到部分款项，并表示对于原告将160万元打入被告柏万庆的银行账户后又转出120万元的该节事实并不知情，但被告未能提供证据证明其主观上不知情、客观上未实际收到系争借款款项，故本院不予采信。《还款协议书》约定按银行贷款利率四倍计息，具体为每月3.73%计算，该利率的约定违反了国家有关限制借款利率的规定，故现原告主张调低利率，要求被告按银行同期贷款利率四倍计算支付自2014年10月17日至实际履行之日止的利息，本院依法予以支持。原告的抵押权依法经过登记，抵押权自登记起设立，原告有权主张抵押权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告柏万庆、周仪珍于本判决生效之日起十日内归还原告蒋峰岭借款人民币160万元。
二、被告柏万庆、周仪珍于本判决生效之日起十日内支付原告蒋峰岭以借款本金人民币160万元为基数，按银行同期贷款利率四倍计算自2014年10月17日至实际履行之日止的利息。
三、如被告柏万庆、周仪珍届时未履行上述判决主文第一、二项中所确定的付款义务，原告蒋峰岭有权以被告柏万庆抵押的上海市桂林西街XXX弄XXX号604室房屋折价或者拍卖、变卖后优先受偿。该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额部分归被告柏万庆所有，不足部分由被告柏万庆、周仪珍继续清偿。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币23，184元（原告已预缴），因本案适用简易程序审理，减半收取计人民币11，592元，由被告柏万庆、周仪珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 顾晓燕
二〇一六年五月十七日
书记员 俞叔涛
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。