内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）伊民初字第2000号
原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东颐支行。
负责人李文煜，职务行长。
委托代理人张宇纲，系银行职工。
被告冯东林。
被告鄂尔多斯市顺裕房地产开发有限责任公司。
法定代表人刘斐，职务董事长。
原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东颐支行（以下简称工商银行东颐支行）与被告冯东林、鄂尔多斯市顺裕房地产开发有限责任公司（以下简称顺裕房地产）金融借款合同纠纷一案，于2015年4月2日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用普通程序，由审判员孟令志担任审判长，与代理审判员沙日娜、人民陪审员杨平组成合议庭，于2015年9月18日公开开庭进行了审理。原告工商银行东颐支行委托代理人张宇纲到庭参加诉讼，被告冯东林、鄂尔多斯市顺裕房地产开发有限责任公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行东颐支行诉称，2012年2月14日，原告工商银行东颐支行与被告冯东林、顺裕房地产签订了个人购房借款／担保合同，合同约定：冯东林贷款533万元，借款期限为10年，利率执行浮动利率，即在人民银行基准利率水平上上浮15%，并约定借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告冯东林每月以等额本金还款法还本付息，为了保证此笔借款如期偿还，被告冯东林自愿将其所有的一处房产抵押予原告。借款合同还约定，如被告逾期还款的，原告有权要求被告立即偿还全部到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用并依法以抵押物进行折价或拍卖、变卖，从拍卖变卖所得中优先受偿上述借款本息及费用。原告向被告发放贷款后，贷款前期被告均能按约还本付息，自2014年11月6日起，被告开始陆续逾期，经多次催要未果。截止2015年3月23日，被告冯东林共欠原告借款本金4300232.81元及利息、罚息、复利121164.07元。现原告为及时收回贷款，特诉到法院：一、判令被告冯东林返还原告借款本金4300232.81元及支付截止2015年3月23日积欠利息、罚息、复利121164.07元，并从2015年3月24日至实际给付之日的罚息、复利（罚息和复利的利率均按人民银行基准利率水平上上浮15%，再上浮50%计算）；二、判令原告工商银行东颐支行对被告冯东林所有的一处房产享有优先受偿权；三、判令被告鄂尔多斯市顺裕房地产开发有限责任公司对上述诉讼请求承担连带清偿责任；四、判令被告承担本案的诉讼费等一切实现债权的费用。
被告冯东林、顺裕房地产未做答辩。
原告工商银行东颐支行提供证据及被告质证情况：
第一组证据：冯东林的身份证、无婚姻登记记录证明、户口薄复印件一份3页，证明被告冯东林的身份信息。
第二组证据：个人购房借款／担保合同复印件一份34页，证明原告与被告冯东林就贷款用途、贷款期限、贷款利率、逾期罚息利率及担保人为鄂尔多斯市顺裕房地产开发有限责任公司、担保方式及连带责任保证、担保期限等事实。
第三组证据：个人贷款支付凭证一份3页，证明原告按合同约定发放贷款给被告冯东林，并按照借款合同约定，将该贷款支付到被告鄂尔多斯市顺裕房地产开发有限责任公司的事实。
第四组证据：房屋预告登记证一份9页，证明原告对被告冯东林所有一处房产享有优先受偿权的事实。
第五组证据：个人贷款账户管理一览表一份3页，证明被告冯东林贷款533万元，截至2015年3月23日的贷款本金4300232.81元及积欠利息、罚息、复利121164.07元的事实。
被告冯东林、顺裕房地产未质证，亦未向本院提供证据。
经审查，原告工商银行东颐支行提供的上述五组证据来源合法，反映内容真实可信，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对原告工商银行东颐支行提供的五组证据予以采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下：被告冯东林为购买房屋，向原告工商银行东颐支行申请办理贷款。2012年2月14日，原告工商银行东颐支行与被告冯东林、顺裕房地产签订个人购房借款／担保合同，借款合同约定，贷款金额为533万元，借款期限为10年，即从2012年3月6日至2022年3月6日止，并约定本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率为浮动利率，即在中国人民银行基准利率水平上上浮15%，借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告冯东林每月以等额本金还款法还本付息。为保证此笔贷款如期偿还，被告冯东林自愿将其所购买的一处房产抵押给原告工商银行东颐支行，并于2012年2月2日办理了房屋预告登记。借款合同还约定，如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告工商银行东颐支行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，被告冯东林同意依法以上述抵押财产进行拍卖、变卖，债权人并对上述拍卖、变卖价款优先受偿。同时被告顺裕房地产在借款合同中保证人处加盖公章。保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止。主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。双方签订借款合同后，原告工商银行东颐支行于2012年3月6日将533万元借款一次性划入被告冯东林指定的帐户。
另查明，截止2015年3月23日，被告冯东林共欠原告借款本金4300232.81元及利息、罚息、复利121164.07元。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告工商银行东颐支行与被告冯东林、顺裕房地产签订的个人购房借款／担保合同是双方的真实意思表示，故工商银行东颐支行与冯东林、顺裕房地产于2012年2月14日所签订的个人购房借款／担保合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告工商银行东颐支行已经按照合同约定发放了贷款533万元，被告冯东林应按合同约定履行还款付息的义务。现被告冯东林在2014年11月6日后未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为。故对原告工商银行东颐支行请求被告冯东林返还借款本金4300232.81元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、逾期利息的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告工商银行东颐支行请求被告冯东林支付利息、逾期利息的诉讼请求本院予以支持。
在工商银行东颐支行与冯东林、顺裕房地产于2012年2月14日所签订的的个人购房借款／担保合同中约定，被告冯东林以购买的一处房产抵押给原告工商银行东颐支行，并于2012年2月2日办理了房屋预告登记，如被告冯东林违反合同约定的还款付息的义务，原告工商银行东颐支行有权按合同规定以合法的形式对抵押财产进行处分，并获得抵押物折价、拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。本案中，因被告冯东林从2014年11月6日始未按照合同约定偿还剩余借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。故对原告工商银行东颐支行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。本案中，原、被告双方签订的个人购房借款／担保合同中约定，“保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用”，故原告工商银行东颐支行请求被告顺裕房地产在本案中对被告冯东林的债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告顺裕房地产承担保证责任后，有权向被告冯东林追偿。
被告冯东林、鄂尔多斯市顺裕房地产开发有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告工商银行东颐支行起诉事实及诉讼请求抗辩权的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告冯东林（债务人）自本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东颐支行（债权人）借款本金4300232.81元及截至2015年3月23日前的积欠利息121164.07元，并从2015年3月24日支付至借款实际给付之日的罚息、复利（罚息和复利均按中国人民银行基准利率水平上上浮15%，再上浮50%计算）；
二、若被告冯东林未在本判决第一项确定的期限内返还上述第一项确定的款项，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东颐支行有权依法折价或拍卖、变卖被告冯东林提供的抵押物即一处房产，并就所得价款优先受偿；
三、被告鄂尔多斯市顺裕房地产开发有限责任公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、被告鄂尔多斯市顺裕房地产开发有限责任公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告冯东林追偿，被告冯东林应于被告鄂尔多斯市顺裕房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市顺裕房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务。
案件受理费42172元，公告费600元由被告冯东林、鄂尔多斯市顺裕房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
审 判 长 孟令志
代理审判员 沙日娜
人民陪审员 杨 平
二〇一五年九月二十八日
书 记 员 王彩霞
法条链接：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定
的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。