吉林市船营区人民法院民 事 判 决 书(2018)吉0204民初1743号原告：吉林省广泽地产有限公司，住所地吉林市船营区军民路23号。法定代表人：宫靖。委托诉讼代理人：王莎莎，吉林理悦律师事务所律师。被告：刘沁一，住吉林市船营区。委托诉讼代理人：凌御翔，住吉林市昌邑区。原告吉林省广泽地产有限公司（以下简称广泽公司）与被告刘沁一房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉林省广泽地产有限公司的委托诉讼代理人王莎莎、被告刘沁一的委托诉讼代理人凌御翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。广泽公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《房屋认购协议》；2、判令被告向原告支付违约金50万元、律师费9.5万元；3、判令被告协助原告办理《商品房买卖合同》相关的网签登记备案撤销手续（网签合同编号：XXXXXXXXXXXXXXXX）；4、判令被告承担本案的诉讼费和保全费等相关费用。事实和理由：2017年6月14日，刘沁一与广泽公司签订了《广泽·澜香认购协议书》，认购广泽公司开发的广泽澜香项目X期X栋的XX号楼X单元XX室房屋（房屋产权测绘号：XX号住宅XX幢X单元X-X层XXXXXXX号）。上述认购协议签订后，刘沁一仅向广泽公司交纳了部分房屋首付款，而后，为便于与刘沁一签订正式的《商品房买卖合同》，在刘沁一尚未在《商品房买卖合同》签字的情况下，广泽公司即提前将刘沁一认购的房屋进行了备案登记（网签），但刘沁一经广泽公司数次催促下，以各种理由拒绝签署正式的《商品房买卖合同》，也拒绝向广泽公司支付剩余购房款。鉴于刘沁一已明确拒绝与广泽公司签订正式的《商品房买卖合同》，故此，广泽公司向刘沁一出售上述房屋的目的无法实现，且根据《广泽·澜香认购协议书》约定：“乙方（本案被告）未在甲方（本案原告）通知或媒体公告后的约定期限内到甲方指定地点与甲方签订《商品房买卖合同》的，甲方有权将认购房屋另行出售，并收取乙方所认购房屋总价的10%的违约金”。综上，刘沁一的行为已经严重侵害了广泽公司的合法权益，现根据相关法律规定诉至本院。刘沁一辩称,不同意解除买卖合同，主张继续履行，请求驳回原告其他诉讼请求。广泽公司与刘沁一先后签署了商品房买卖预定书及广泽澜香认购协议，双方签署的合法有效且刘沁一已经实际居住房屋一段期间。在刘沁一办理余款的贷款期间，时值遭受水灾，后与开发商物业围绕损失问题始终没有达成解决方案或补偿赔偿方案。故刘沁一未按照相关约定向广泽公司支付购房尾款。经审理查明：2016年12月28日、2017年4月25日广泽公司与刘沁一分别签订本案房屋购买预定书，分三次共交付定金80万元。2017年6月14日双方签订本案房屋认购协议书。协议书约定：商品房出售方为广泽公司（甲方），认购方为刘沁一（乙方）。乙方认购的房屋为广泽澜香项目X期X栋的XX号楼X单元XX室房屋（房屋产权测绘号：XX号住宅XX幢X单元X-X层XXXXXXX号），建筑面积约为398.52平方米。该房屋成交单价为12546.42元/平方米，成交总价为500万元。乙方于2017年6月13日前支付该房屋首付款150万元，剩余350万元以按揭贷款的方式支付。《商品房买卖合同》及相关补充协议的时间，以甲方电话通知、书面通知或在当地报纸媒体上公告为准，在通知发出一周内乙方必须办理《商品房买卖合同》签订手续。乙方未在甲方通知或媒体公告后的约定期限内到甲方指定地点与甲方签订《商品房买卖合同》的，甲方有权将认购房屋另行出售，并收取乙方所认购房源总价的10%的违约金，违约金不足以弥补甲方所受损失的，甲方有权另行追偿。认购协议还对双方的其他权利义务作出约定。2016年6月起，刘沁一实际占有使用本案房屋。2017年8月22日，刘沁一交付维修资金19129元，但未办理正规入住手续。截至2017年6月14日，刘沁一交付本案争议房屋首付款150万元。随后，广泽公司为刘沁一办理了网签（房屋登记备案手续）。2018年1月25日，广泽公司按照刘沁一预留地址，通过书面邮寄方式通知刘沁一于接到本通知7日内到广泽澜香别墅售楼处一楼签署《商品房买卖合同》，后刘沁一未按通知要求签署《商品房买卖合同》。为本案诉讼，广泽公司支付律师代理费9.5万元。认定上述事实的证据有：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》、《广泽·澜香预定书》、《广泽·澜香认购协议书》、定金《收据》、《网签通知书》、EMS快递单、EMS快递机打查询结果、《商品房买卖合同》（预售）、律师费发票、电费明细、维修资金专用票据。本院认为：（一）关于刘沁一是否违约的问题。本案中，认购协议书为双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应该按照协议约定履行权利义务。根据认购协议书中第七条第一项的约定，刘沁一应该在广泽公司通知规定的期限内到指定地点签署《商品房买卖合同》。广泽公司主张于2018年1月25日已通过邮寄方式通知刘沁一签署《商品房买卖合同》，并有EMS快递单、《网签通知书》及EMS快递机打查询结果证明其主张。刘沁一对以上证据的真实性无异议，证明内容有异议，但无相反证据予以证明其主张。故本院对广泽公司主张于2018年1月25日已通知刘沁一签署《商品房买卖合同》的主张予以认可。庭审中，刘沁一明确表示拒绝以认购协议书约定的价格继续履行该合同。综上，刘沁一的行为已属违约，故广泽公司主张解除认购协议书，撤销网签的诉请，本院予以支持。（二）关于违约金数额的问题。本案中，广泽公司没有举证证明因刘沁一违约对其造成的损失情况，其损失应按《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条关于“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”的规定，参照该标准，广泽公司主张的50万元违约金明显过高，经本院庭审释明刘沁一是否认为约定违约金过高及是否请求违约金适当减少，刘沁一表示认为双方约定违约金过高并请求减少违约金数额，故违约金应予以调整。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的》第十六条关于“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”的规定，故本院调整至30%幅度内，即自2018年2月3日起(网签通知书签收满7日之次日)按中国人民银行同期同类贷款逾期罚息利率（基准利率上浮50%）再上浮30%计付逾期付款违约金。（三）关于律师费的问题。本案中，认购协议书、预定书中未对发生争议时相关费用如何负担作出约定。故广泽公司主张由刘沁一承担律师费的诉请，缺少事实和法律依据，本院不予支持。综上，广泽公司的诉讼请求合理部分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的》第十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效之日解除原告吉林省广泽地产有限公司与被告刘沁一签订的《广泽•澜香认购协议书》；二、被告刘沁一于本判决生效之日起七日内协助原告吉林省广泽地产有限公司办理《商品房买卖合同》相关的网签登记备案撤销手续（网签合同编号：XXXXXXXXXXXXXXXX）；三、被告刘沁一于本判决生效之日起七日内赔偿原告吉林省广泽地产有限公司的违约损失，自2018年2月3日起至本判决生效之日止，以未付购房款总额350万元为本金，按中国人民银行同期同类贷款逾期罚息利率（贷款基准利率上浮50%）再上浮30%标准计算；四、驳回原告吉林省广泽地产有限公司其他诉讼请求。被告刘沁一如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费9875元（案件受理费4875元，保全费5000元，原告吉林省广泽地产有限公司已交纳）由原告吉林省广泽地产有限公司负担3291元，被告刘沁一负担6584元，被告刘沁一于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。代理审判员  卢佳欢二〇一八年六月二十九日书 记 员  张 乐