安徽省怀远县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）怀民一初字第00055号
原告：曹根连，男，1976年11月18日出生，汉族，居民，住安徽省怀远县。
原告：曹梅芳，女，1976年9月11日出生，汉族，居民，住安徽省怀远县。
两原告共同委托代理人：阙玉枝，安徽明锐律师事务所律师。
被告：安徽省怀远县阳光房地产开发有限公司。
法定代表人：何飞龙，该公司董事长。
委托代理人：宋丹，安徽卞和律师事务所律师。
被告：许忠保，男，1965年8月23日出生，汉族，原住安徽省怀远县，现住安徽省怀远县涡北新城区。
委托代理人：吴泳，蚌埠市新城法律服务所法律工作者。
原告曹根连、曹梅芳与被告安徽省怀远县阳光房地产开发有限公司（以下简称阳光房产公司）、许忠保物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年9月11日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托代理人阙玉枝、被告阳光房产公司的委托代理人宋丹、被告许忠保到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告共同诉称：其从孙会华手中购买了阳光房产公司开发的阳光都市4号楼107室（阳光都市20号门面房）一处，阳光房产公司将其开发的阳光都市4号楼1单元301号住房一套和原告门面房的二楼楼顶的平台出卖给被告许忠保。并允诺许忠保在平台活动和养殖花草，且被告阳光房产公司在平台中间处砌起一道隔墙。被告许忠保在平台砌起鱼池和花池，进行养花种草。导致原告楼房房顶开裂，主梁也开裂，屋顶渗漏。请求法院依法判令被告立即对原告的门面房顶部停止侵害，拆除两原告门面房楼顶的砌墙、花池、鱼池，消除影响；赔偿房顶裂缝，主梁裂缝修复费用造成的赔偿损失18006.94元；诉讼费、鉴定费和材料复印费由被告承担。
原告为证明其主张，向本院提供了如下证据：
1、两原告的身份证各1份，证明两原告的主体基本情况；
2、怀私字第32××62号房地产权证复印件1份，证明两原告系房屋享有所有权人；
3、（2013）怀民一再初字第00013号民事裁定书1份，证明两原告提起诉讼符合法律规定；
4、怀远县建筑工程质量监督站出具《关于阳光都市20#楼门面房屋顶裂缝的处理情况说明》一份，证明怀远县建筑工程质量监督站接投诉后组织了相关单位对原告房屋屋顶裂缝产生的原因进行调查并形成处理意见；
5、怀远县建筑设计室等出具的《关于阳光都市20#号门面屋顶裂缝的调查及处理报告》一份，证明经各部门调查，调查出房屋漏水的原因；
6、曹根连、曹梅芳等递交给县委领导《关于阳光都市20#号门面屋顶裂缝的调查及处理报告》的意见说明1份，证明原告房屋漏水没有人处理，原告又向县委主要领导反映；
7、照片9张，证明原告房屋上面超载，并造成原告房屋有裂缝；
8、照片复印件8张，原告房屋上面超载，并造成原告房屋有裂缝；
9、安徽省建设工程质量监督检查站司法鉴定中心司法鉴定检验报告1份，证明两被告的侵权行为导致两原告房屋有裂缝；
10、安徽中信工程咨询有限责任公司制作的关于怀远县阳光都市4号楼107室开裂修复费用工程造价鉴定报告书一份，证明涉案房屋的维修费用是18006.94元；
11、鉴定费发票2张、材料复印费收据1张，证明原告支付相关情况。
阳光房产公司辩称：本公司所建房屋符合图纸设计要求，已经验收，质量合格，案渉房屋开裂系被告许忠保不遵守合同约定和业主公约，使用不当造成的，本公司对两原告房屋损害结果无过错，不应当承担责任。
阳光房产公司为证明其辩解，向本院提交了以下证据：
1、营业执照复印件1份，证明被告诉讼主体资格；
2、机构代码证复印件1份，证明被告诉讼主体资格；
3、何飞龙居民身份证复印件2份，证明被告诉讼主体资格；
4、法定代表人身份证明书复印件1份，证明被告诉讼主体资格；
5、商品房预售许可证复印件1份，证明被告有权预售阳光都市4号楼房；
6、竣工验收登记表复印件2份，证明阳光都市4号楼房是经过严格验收的，质量合格；
7、许忠保住宅房买卖合同复印件1份，证明许忠保具有有限使用2楼平台的权利；
8、阳光都市20号门面房买卖合同复印件1份，证明证明许忠保具有有限使用2楼平台的权利；
9、物业管理服务协议复印件1份，证明被告已尽到告知义务，造成损失与被告阳光房产公司无关；
10、住户手册与业主公约1份，证明目的同上。
11、签署书复印件一份，证明目的同上。
许忠保辩称：两原告房屋二楼顶平台系被告阳光房产公司出卖给本人的，本人在该平台栽花、种草属于合法、合理使用，对两原告房屋损害结果不存在过错，不应承担责任。
被告许忠保为证明其辩解张向本院提供了《商品房买卖合同》1份，证明其在该平台栽花、种草属于合法、合理使用。
经庭审举证、质证，阳光房产公司对两原告提供的证据1、2、3、5、6、8、9、10和证据11中的鉴定费发票无异议，对其他证据有异议；认为证据4怀远县建筑工程质量监督站无相应资质；证据7图片模糊无法辨认；证据11中材料复印费收据非税务发票。许忠保对两原告提交的证据1、3、7、8、10和证据11中的材料复印费收据无异议，对其他证据有异议，认为证据2是先加盖的印章后签的字，有虚假之嫌；证据4、5怀远县建筑工程质量监督站与阳光房产公司有利害关系，且怀远县建筑工程质量监督站无相应资质；证据6系两原告陈述；证据9检材有异议；证据11中鉴定费发票未载明收费事由。经审查，两原告提交的证据1、2、3、5、7、8、9、10和证据11中的鉴定费发票来源合法，内容真实，与本案待证事实相关联，本院予以认定。两原告提交的证据6属其陈述，不具有证明力，本院不予认定。两原告提交的证据11中的材料复印费收据不符合证据形式要件要求，本院对该证据不予认定。两原告对阳光房产公司提交的证据1、2、3、4、5、8、9、10、11无异议，对其他证据有异议，认为证据6、7该证据不具有关联性。许忠保对阳光房产公司提交的证据1、2、3、4、5、8无异议，对其他证据有异议，认为证据9、10、11与其无关联。经审查，阳光房产公司提交的证据1、2、3、4、5、8来源合法，内容真实，与本案待证事实相关联，本院予以认定。根据其他证据，阳光房产公司提交的证据9、10、11与本案待证事实无关联，本院不予认定。两原告及阳光房产公司对许忠保提交的证据有异议，两原告认为该证据不能证明许忠保对案渉平台享有使用权。阳光房产公司认为许忠保对案渉平台享有有限的使用权，其砌花池、水池违反约定。经审查许忠保提交的证据来源合法，内容真实，与本案待证事实相关联，本院予以认定。
根据上述认定的证据及当事人的陈述，查明：2006年5月9日，许忠保购买阳光房产公司4幢1单元301室房屋一套，其中包括阳光都市4号楼107室（阳光都市20号门面房）楼顶平台的使用权，双方约定：该平台属买受人使用，只能作为养殖花草和纳凉，不得做其他使用。许忠保根据该约定在案渉平台上砌池备土等进行养殖花草和纳凉。2010年11月原告从孙会华用中购买了阳光房产公司开发的阳光都市4号楼107室（阳光都市20号门面房）。原告购房后发现二楼房顶、主梁开裂，屋顶渗漏。本案在审理过程中，本院根据两原告的申请，依法委托安徽省建设工程质量监督检查站司法鉴定中心和安徽中信工程咨询有限责任公司，分别对案渉房屋屋面梁、板裂缝成因进行鉴定和裂缝修复费用的造价进行鉴定。安徽省建设工程质量监督检查站司法鉴定中心的鉴定结论为：屋面现浇板板底钢筋及负筋均不能满足现有荷载条件下配筋要求，且板的挠度较大；屋面梁3／B-C实配钢筋低于现有荷载情况下配筋要求。屋面在现有荷载情况下梁、板承载力不足，使屋面板生产过大变形从而导致出现荷载裂缝；梁的裂缝主要是混凝土收缩作用引起。根据裂缝成因及板的承载力，案渉房屋屋面梁、板均存在安全隐患。安徽中信工程咨询有限责任公司的鉴定结论为：涉案房屋开裂的维修费用是18006.94元。为此，两原告支付鉴定费22000元。
另查明，阳光房产公司所砌的案渉房屋平台的隔墙偏离屋面下的承重墙较远。
本院认为：根据安徽省建设工程质量监督检查站司法鉴定中心的鉴定意见，阳光房产公司所砌的案渉房屋平台的隔墙及许忠保在平台上砌池备土等进行养殖花草，致使的案渉房屋屋面梁、板均存在安全隐患。阳光房产公司和许忠保应当拆除两原告门面房楼顶平台位置上隔墙、花池、鱼池等物体。两原告要求被告立即停止侵害，拆除两原告门面房楼顶平台位置上隔墙、花池、鱼池等物体的诉讼请求和要求被告赔偿房顶裂缝、主梁裂缝修复费用造成的损失18006.94元及该裂缝成因鉴定支付的相关费用22000元的的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。两原告要求赔偿材料复印费的诉讼请求，因其对此未提交充分的证据证明，本院对此不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第七十条”业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外共有部分享有共有和共同管理的权利”的规定，被告阳光房产公司将案渉房屋楼顶平台的使用权出卖给被告许忠保，并允许其养殖花草，其行为违反了法律规定，侵害了其他业主的合法权利，且对许忠保砌池、备土疏于监管，被告阳光房产公司的过错行为是导致两原告二楼房顶、主梁开裂，屋顶渗漏的主要原因，依法应当承担相应的民事责任。许忠保在使用案渉房屋楼顶平台台上砌池备土等进行养殖花草的过程中疏于考虑案渉房屋二楼房顶屋面梁、板荷载力，其过错行为也是导致原告二楼房顶、主梁开裂，屋顶渗漏的原因，依法应当承担相应的民事责任。根据阳光房产公司和许忠保的过错责任大小，本院酌情认定阳光房产公司对两原告的损失承担80%的赔偿责任，即赔偿两原告32005.55元（（18006.94元＋22000元）×80%），许忠保对两原告的损失承担20%的赔偿责任，即赔偿两原告8001.39元（（18006.94元＋22000元）×20%）。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第二款的规定，判决如下：
一、被告安徽省怀远县阳光房地产开发有限公司和被告许忠保于本判决生效十日内拆除原告曹根连、曹梅芳门面房楼顶平台位置上隔墙、花池、鱼池等物体；
二、被告安徽省怀远县阳光房地产开发有限公司和被告许忠保于本判决生效十日内分别赔偿原告曹根连、曹梅芳的的损失32005.55元和8001.39元；
三、驳回原告曹根连、曹梅芳的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费250元，由被告安徽省怀远县阳光房地产开发有限公司负担200元，被告许忠保负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
审 判 长 张乃多
审 判 员 张怀英
人民陪审员 朱卫东
二〇一四年九月十二日
书 记 员 钱 敏
提示：
1、宣判后一方或者双方当事人提出上诉的，应将上诉状提交承办人。
2、判决生效后申请执行的期限为二年。