安徽省来安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1122民初536号
原告：来安中银富登村镇银行有限公司，住所地安徽省来安县新安镇建阳路222号，组织机构代码58886408-7。
法定代表人:朱丰坤，该银行行长。
委托代理人：缪建泉，该银行职员。
被告：来安县春虎农副产品专业合作社，住所地安徽省来安县半塔镇盱宁南路35号.
法定代表人：李春虎，该合作社主任。
被告：李春虎，男，1974年4月18日出生，汉族，住安徽省来安县。
被告：蒋小莉，女，1976年1月16日出生，汉族，住安徽省来安县。
被告：高金斗，男，1980年5月21日出生，汉族，住安徽省来安县。
被告：安维军，男，1973年1月17日出生，汉族，住安徽省来安县。
被告：潘艳军，男，1972年11月10日出生，汉族，住安徽省来安县。
被告：吴新玲，女，1974年12月30日出生，汉族，住安徽省来安县。
原告来安中银富登村镇银行有限公司（以下简称来安中银富登银行）与被告来安县春虎农副产品专业合作社（以下简称春虎合作社）、李春虎、蒋小莉、高金斗、安维军、潘艳军、吴新玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月11日公开开庭进行了审理，原告来安中银富登银行委托代理人缪建泉、被告安维军到庭参加诉讼，被告春虎合作社、李春虎、蒋小莉、高金斗经本院公告送达传票和被告潘艳军、吴新玲经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
来安中银富登银行诉称：2013年12月25日，其与春虎合作社签订一份综合授信合同，约定其给予春虎合作社450万元的授信额度，担保方式为李春虎、蒋小莉、高金斗、安维军提供最高额保证担保和潘艳军、吴新玲、李春虎、蒋小莉以房产提供最高额抵押担保。同日，其与春虎合作社签订了一份借款合同，其向春虎合作社发放贷款55万元，贷款期限60个月，年利率为10％，借款期限为2014年1月3日至2018年12月25日，还款方式为等额本息还款法。该借款合同签订后，春虎合作社多次未能按约定全额偿还当期应还本金利息，其于2015年11月2日向春虎合作社发出逾期贷款通知函和全额收贷通知书，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，并要求全额清偿，春虎合作社仍未能偿还，故起诉要求判令春虎合作社偿还所欠贷款本金368847.05元，并按合同约定支付相应的贷款利息、违约金及罚息；判令李春虎、蒋小莉、高金斗、安维军对春虎合作社的欠款承担连带偿还责任；判令其对潘艳军、吴新玲、李春虎、蒋小莉抵押房产享有优先受偿权；由春虎合作社、李春虎、蒋小莉、高金斗、安维军、潘艳军、吴新玲承担本案诉讼费用。
安维军在庭审中辩称：其是在春虎合作社打工的，其没有去过银行签订合同，可能是李春虎在其不知情的情况下骗其在合同上签字的，其不愿承担担保责任。
春虎合作社、李春虎、蒋小莉、高金斗、潘艳军、吴新玲未作答辩也未提供相关证据。
经审理查明：2013年12月25日，来安中银富登银行与春虎合作社签订一份《综合授信合同》，约定授信额度为450万元，授信额度有效期自2013年12月25日起60个月，担保方式为李春虎、蒋小莉、高金斗、安维军提供最高额保证担保，李春虎、蒋小莉提供最高额抵押担保，潘艳军、吴新玲提供分额度抵押担保。同日，来安中银富登银行与李春虎、蒋小莉、高金斗、安维军分别签订《最高额保证合同》，李春虎、蒋小莉、高金斗、安维军对春虎合作社自2013年12月25日至2020年12月25日期间贷款，提供最高额450万元保证担保。2013年12月25日，来安中银富登银行与潘艳军、吴新玲签订一份《最高额抵押合同》，约定潘艳军、吴新玲以位于来安县××××号的房地产作为抵押物，为春虎合作社与来安中银富登银行依即将签订的借款合同所形成的债务提供最高额抵押担保，担保范围为借款合同项下的贷款本金（最高余额为400700元）以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益等的各项费用，双方到来安县土地房产交易管理所办理抵押登记，领取《房屋他项权证》（房地产他证来他字第201300XXXX号）。2013年12月25日，来安中银富登银行与李春虎、蒋小莉签订一份《最高额抵押合同》，约定李春虎、蒋小莉以位于来安县半塔镇滁天路东侧的集体土地上建造的房产等建筑物和土地附着物（不含所占用土地的使用权）作为抵押物，为春虎合作社与来安中银富登银行即将签订的借款合同所形成的债务提供最高额抵押担保。同日，来安县半塔镇大余郢村为甲方，来安中银富登银行为乙方，李春虎、蒋小莉为丙方签订一份《关于县城及农村财产抵押贷款业务之三方协议》，约定丙方作为抵押人，与乙方签订抵押合同，将位于甲方辖区内的财产设置抵押（准抵押），作为乙方债权的担保；甲乙双方就甲方辖区内财产抵押（亦含准抵押）融资业务已达成共识，甲方同意依照本协议约定对丙方抵押给乙方的财产进行登记、监管并在乙方需要处置时给予协助，丙方同意甲方采取上述措施；该协议对抵押登记、监管及处置、违约救济权利和抵押权等作了约定。依据前述《综合授信合同》、《最高额保证合同》和《最高额抵押合同》，当日，来安中银富登银行与春虎合作社签订一份《借款合同》，约定贷款额度为55万元，该额度为在每一年度内为不可循环额度，已提取额度被清偿后在下一年度内可以再次提取使用；提款期为2013年12月25日至2018年12月25日，共60个月；合同利率为年利率10％，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍；还款方式为等额本息还款法，除首末两期可能有所不同以外，每月偿还本息合计相等；借款人发生本合同下的违约事件时，来安中银富登银行有权根据本合同的约定或法律法规、金融监管机构的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期等。合同签订后，来安中银富登银行于2014年1月3日按约发放了贷款55万元，借款期限为自2014年1月3日起至2018年12月25日止，春虎合作社出具借据。因春虎合作社多次未按约定全额偿还当期应还本金利息，来安中银富登银行于2015年11月2日向春虎合作社发出逾期贷款催收函和全部收贷通知书，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿，春虎合作社尚欠来安中银富登银行贷款本金368847.05元及利息未付。来安中银富登银行于2016年3月2日诉至本院。
以上事实，有来安中银富登银行和安维军的陈述、来安中银富登银行提供的《综合授信合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《关于县城及农村财产抵押贷款业务之三方协议》、《借款合同》、借款借据、逾期贷款催收函回执、全部收贷通知书、还款计划表等证据在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。来安中银富登银行与春虎合作社签订的借款合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后，来安中银富登银行按约履行了合同义务，春虎合作社未能按照借款合同约定还款付息，属违反合同约定的义务，来安中银富登银行可依据合同约定要求春虎合作社偿还已到期的贷款本息和未到期的贷款，故对来安中银富登银行要求春虎合作社偿还所欠贷款本金368847.05元，并按合同约定支付相应的贷款利息的请求，本院予以支持。李春虎、蒋小莉、高金斗、安维军作为担保人，与来安中银富登银行签订的《最高额保证合同》，该保证合同合法有效，李春虎、蒋小莉、高金斗、安维军对春虎合作社的借款应承担连带清偿责任，故对来安中银富登银行要求李春虎、蒋小莉、高金斗、安维军承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。因潘艳军、吴新玲以其所有的房地产作为抵押物与来安中银富登银行签订了抵押合同并办理了抵押登记，该抵押合同合法有效，在春虎合作社不能按合同约定清偿来安中银富登银行的借款时，抵押权人来安中银富登银行可以依照抵押合同约定行使担保物权，故对来安中银富登银行要求在处分潘艳军、吴新玲的抵押物所得价款中优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。李春虎、蒋小莉以位于来安县半塔镇滁天路东侧的集体土地上建造的房产等建筑物和土地附着物（不含所占用土地的使用权）作为抵押物与来安中银富登银行签订的抵押合同，但未能依法办理抵押登记，该抵押合同无效，故对来安中银富登银行要求在处分李春虎、蒋小莉的抵押物所得价款中优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。对安维军辩解提出可能是李春虎在其不知情的情况下骗其在合同上签字而不愿承担担保责任的主张，根据庭审查明的事实，该主张缺少事实和法律依据，故本院对安维军此节辩解不予采信。春虎合作社、李春虎、蒋小莉、高金斗、潘艳军、吴新玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，放弃了诉讼中的相关权利，由此造成不利后果由其自负。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五条第一款、第二十一条第一款、第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告来安县春虎农副产品专业合作社于判决生效后十日内偿还原告来安中银富登村镇银行有限公司借款本金368847.05元及利息（截止2015年11月2日前的利息、罚息按合同约定计算，自2015年11月3日起，按合同约定年利率10%计算）；
二、原告来安中银富登村镇银行有限公司对被告潘艳军、吴新玲在来安县土地房产交易管理所核发的《房地产他项权证》（房地产他证来他字第201300XXXX号）中抵押的财产享有优先受偿权；
三、被告李春虎、蒋小莉、高金斗、安维军对上述抵押物担保以外的债权承担保证责任；
四、驳回原告来安中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6833元，公告费650元，合计7483元，由被告来安县春虎农副产品专业合作社、李春虎、蒋小莉、高金斗、安维军、潘艳军、吴新玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 叶宝联
审 判 员 王 敏
人民陪审员 郭进科
二〇一六年八月十一日
代理书记员 仲星月
附:本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不瞒一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债权人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。