安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）镜民二初字第00709号
原告：上海世茂南京物业服务有限公司芜湖分公司，住所地安徽省芜湖市。
负责人：吕小昌，助理总经理。
委托代理人：沈曙光，安徽银佳律师事务所律师。
委托代理人：赵蕙，安徽银佳律师事务所律师。
被告：温跃文，男，1969年3月13日出生。
委托代理人：陈爱英，系被告温跃文之妻。
原告上海世茂南京物业服务有限公司芜湖分公司（以下简称“世茂物业公司”）诉被告温跃文物业服务合同纠纷一案，本院于2013年5月15日立案受理，依法由审判员马甜甜适用简易程序，于2013年7月3日公开开庭进行了审理。原告世茂物业公司的委托代理人赵蕙、被告温跃文的委托代理人陈爱英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告世茂物业公司诉称：原、被告系物业管理机构与业主关系。2009年8月16日，原、被告签订《芜湖世茂滨江花园前期物业服务协议》，约定由原告为被告提供前期物业服务，并约定收费标准、缴费周期及违约责任等。原告依约履行了物业服务的相关义务，但被告自2011年9月30日起，怠于按约交纳物业服务费用，截至起诉时止，累计拖欠物业管理费达5084元。现原告诉请法院判令被告支付2011年10月1日至2013年6月30日的物业管理费5084元，并按中国人民银行同期同类贷款基准利率5.6%的四倍支付至实际给付之日止的滞纳金（暂计至2013年4月30日为1079.26元）。
被告温跃文辩称：对未交纳2011年10月1日至2013年6月30日的物业管理费5084元的事实无异议，但被告有合理的理由。1、2010年6月至2012年10月，被告家里所有的窗户都漏水，原告也维修过，但一直未修好，导致被告家里已经装修好的墙面脱皮、发霉，给被告生活带来严重不便，原告应赔偿相应的损失，如果物业公司认点损失，被告也同意交纳物业费；2、2012年10月被告楼上住户卫生间漏水，导致被告家里卫生间也漏水，被告与原告协调时，原告答复不是其管理范围，未予处理，原告未尽到物业管理责任。
经审理查明：被告温跃文系芜湖世茂滨江花园业主，在该小区拥有151.31平方米的自有产权房。2009年8月16日，芜湖世茂房地产开发有限公司／上海世茂第一太平物业管理有限公司芜湖分公司（甲方）与被告温跃文（乙方）签订一份《前期物业管理服务协议》，约定由上海世茂第一太平物业管理有限公司芜湖分公司对芜湖世茂滨江花园提供物业管理服务；物业服务费用按建筑面积为每月每平方米1.6元；前期物业管理的综合服务费，处甲方通知乙方入伙之日起计算，乙方未伙或未入住期间的物业管理费由乙方承担（入伙指业主或使用人收到书面入伙通知书并办理完交结物续，业主或使用人收到入伙通知书在限定期限内不办理相应手续的，视为入伙）；入住物业管理综合服务费交付时间为：每季度初交纳后季度的，可以半年一次提前交纳，惟房屋交付之时须一次性交纳半年费用；乙方不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，物业管理公司有权要求乙方补交，并从逾期之日起每天加收千分之三的滞纳金等。被告入住后以原告未尽到物业管理职责为由未交纳2011年10月1日至2013年6月30日的物业费5084元【1.6元／月／平方米×151.31平方米×21个月】。
另查明：2009年8月20日，经芜湖市工商行政管理局核准，上海世茂第一太平物业管理有限公司芜湖分公司企业名称变更为上海世茂第一太平物业服务有限公司芜湖分公司，2010年10月15日，上述公司再次变更为上海世茂南京物业服务有限公司芜湖分公司。
上述事实由原告提交的前期物业管理服务协议、楼宇交接表、入伙流程签认单及庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原告世茂物业公司与被告温跃文签订《前期物业管理服务协议》内容合法、有效，对合同的双方均具有约束力。原被告双方未签订新的物业服务协议的情况下，原告仍一直为芜湖世茂滨江花园提供相关的物业服务，被告也一直接受相关服务，双方存在物业服务合同关系，被告有按前期物业服务协议交纳相应物业费的义务。故对原告要求被告给付2011年10月1日至2013年6月30日期间拖欠的物业服务费5084元，及按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍标准计算的滞纳金的诉讼请求，符合双方约定，且不违反法律规定，本院予以支持。经计算，滞纳金金额应为1138.8元（详见附件计算清单），原告仅主张1079.26元，系其对自身权利的处分，不违反法律规定，本院予以支持。被告辩称其未交纳物业费的原因是被告房屋窗户、卫生间存在漏水问题，原告未能及时处理，没有尽到相应的物业管理职责，但其未能提交证据予以证明，本院不予采纳。但是，本院也希望，作为物业服务企业的原告，应充分兼顾到每一位业主的合理利益要求，通过优质服务、适时沟通、透明管理，减少类似纠纷发生。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，判决如下：
被告温跃文于本判决生效后十日内给付原告上海世茂南京物业服务有限公司芜湖分公司物业管理服务费5084元、滞纳金1079.26元，合计6163.26元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取25元，由被告温跃文负担（因原告已预交，被告在给付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 马甜甜
二〇一三年七月二十四日
书记员 刘淑芳
滞纳金计算清单
根据《前期物业管理服务协议》约定，入住物业管理综合服务费交付时间为每季度初交纳后季度的。被告温跃文每季度应交纳的物业管理费为726.3元【1.6元／月／平方米×151.31平方米×3个月】。2009年至2013年中国人民银行同期同类贷款基准利率最低标准为5.6%。
1、2011年10月1日至2011年12月31日的物业管理费726.3元，应最迟于2011年7月31日交纳，滞纳金应自2011年8月1日计至2013年4月30日，共计1.75年。
滞纳金应为：726.3元×5.6%×4×1.75年=284.7元
2、2012年1月1日至2012年3月31日的物业管理费726.3元，应最迟于2011年10月31日交纳，滞纳金应自2011年11月1日计至2013年4月30日，共计1.5年。
滞纳金应为：726.3元×5.6%×4×1.5年=244元
3、2012年4月1日至2012年6月30日的物业管理费726.3元，应最迟于2012年1月31日交纳，滞纳金应自2012年2月1日计至2013年4月30日，共计1.25年。
滞纳金应为：726.3元×5.6%×4×1.25年=203.4元
4、2012年7月1日至2012年9月30日的物业管理费726.3元，应最迟于2012年4月30日交纳，滞纳金应自2012年5月1日计至2013年4月30日，共计1年。
滞纳金应为：726.3元×5.6%×4×1年=162.7元
5、2012年10月1日至2012年12月31日的物业管理费726.3元，应最迟于2012年7月30日交纳，滞纳金应自2012年7月30日计至2013年4月30日，共计0.75年。
滞纳金应为：726.3元×5.6%×4×0.75年=122元
6、2013年1月1日至2013年3月31日的物业管理费726.3元，应最迟于2012年10月31日交纳，滞纳金应自2012年11月1日计至2013年4月30日，共计0.5年。
滞纳金应为：726.3元×5.6%×4×0.5年=81.3元
7、2013年4月1日至2013年6月30日的物业管理费726.3元，应最迟于2013年1月31日交纳，滞纳金应自2013年2月1日计至2013年4月30日，共计0.25年。
滞纳金应为：726.3元×5.6%×4×0.25年=40.7元
上述滞纳金合计：1138.8元
附：适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。