江苏省宿迁市宿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宿城埠商初字第0075号
原告宿迁市宿城区金丰农村小额贷款有限公司，组织机构代码证58660516-1，住所地宿迁市宿城区埠子镇龙潭路（埠子中心小学对面）。
法定代表人邹超，该公司董事长。
委托代理人王瑞。电话。
委托代理人牛跃辉，江苏马陵山律师事务所律师。电话。
被告韩秋林。法律文书送达地址泗阳县众兴镇长春西路11号。电话。
被告张丽娟。
被告宿迁市永阳建筑工程有限公司，住所地宿迁市经济开发区三棵树乡三棵树街。法律文书送达地址泗阳荣盛驾校。
法定代表人马斌，该公司经理。电话。
委托代理人惠洁，女，1966年8月10日生，汉族。
原告宿迁市宿城区金丰农村小额贷款有限公司诉被告韩秋林、张丽娟、宿迁市永阳建筑有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2014年10月23日公开开庭进行审理。原告宿迁市宿城区金丰农村小额贷款有限公司（下称金丰小贷公司）的委托代理人王瑞、牛跃辉，被告韩秋林、宿迁市永阳工程建筑有限公司（下称永阳公司）的委托代理人惠洁到庭参加诉讼，被告张丽娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金丰小贷公司诉称：2012年7月3日，被告韩秋林因经营需要从原告处借款55万元，并签订借款合同。合同约定，借款期限为2012年7月3日起至2013年7月3日止，贷款利率为月利率18‰，还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。合同第九条违约责任条款第二项约定，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之50%月利率计收罚息，直至本息清偿为止。第五项约定，借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期或采取其他资产保全措施。被告张丽娟、永阳公司为借款提供担保。借款到期后，被告未按照合同约定及时归还借款本息。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令被告韩秋林偿还借款本金55万元及利息（自2012年8月20日至2013年7月3日，按月息千分之十八计算利息；自2013年7月4日起按中国人民银行同期贷款利率四倍计算至被告清偿之日止），原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权，被告永阳公司承担连带给付责任。本案诉讼费用由被告负担。
被告韩秋林辩称：2012年7月3日至2013年7月3日借款550000元，月息18‰，这钱是借给被告永阳公司的法定代表人做工程用的，当时说利息和本金由被告永阳公司的法定代表人偿还。
被告永阳公司辩称：借款、担保是事实。本公司法定代表人还在外地，10月底回来就能知道还了多少钱。
被告张丽娟未作答辩。
经审理查明：2012年7月3日，被告韩秋林向原告借款55万元，由被告张丽娟、永阳公司提供担保，并签订了《抵押担保借款合同（个人）》。合同约定条款包括：贷款人：金丰小贷公司；借款人：韩秋林；抵押人：韩秋林、张丽娟；借款金额为55万元；借款期限为2012年7月3日起至2013年7月3日止；贷款利率为月利率18‰；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；借款担保：抵押人同意以下列财产：泗房字第××号房建筑面积315.8㎡作为本合同项下借款的抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分，抵押物暂作价85.7万元，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之50%月利率计收罚息，直至本息清偿为止；抵押担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、律师费用等。当日，原告向被告韩秋林发放了贷款55万元。同日，抵押物办理了抵押登记。上述借款发生在被告韩秋林、张丽娟夫妻关系存续期间。
2014年9月3日，被告永阳公司在对借款合同条款清楚的情形下，向原告出具担保书，承诺对韩秋林2012年7月3日借款本金55万元、利息（不包括罚息、违约金）及实现债权的费用提供连带责任保证。保证期限为2014年9月3日起三年。
原告以被告仅偿还2012年8月19日前利息，尚欠本金55万元及利息为由诉至本院，因而成讼。
以上事实有原告提供的《保证担保借款合同（个人）》、借款借据、转账支票存根、担保书、房屋他项权证及原、被告陈述等证据证明，足以认定。
本院认为，合法的债权债务关系受法律保护。被告韩秋林与原告签订《抵押担保借款合同（个人）》，向原告借款，双方之间形成的借贷关系合法有效。原告主张被告已偿还2012年8月19日前利息，尚欠本金55万元及剩余利息、罚息。被告韩秋林未提出还款情况，亦未提供证据证明其还款情况。故本院对原告所称还款情况予以确认。被告辩称借款系借给被告永阳公司所用，本院认为，被告韩秋林与原告签订借款合同并借款，借款的相对方为原告与被告韩秋林，至于被告韩秋林将借款作何用途，不影响其承担还款责任。原告主张被告违约，借款到期后应计收罚息。依据合同约定，在“借款执行利率基础上上浮百分之50%月利率计收罚息”，即罚息利率为月利率18‰＊（1＋百分之50%），即18‰＊（1＋5‰），自2013年7月4日起算。
被告韩秋林、张丽娟在《抵押担保借款合同（个人）》上签字，并以位于泗阳县众兴镇前进村二组房屋（房产证号为泗房字第××号，建筑面积315.8㎡）作为抵押物为涉案借款提供担保，并办理了抵押登记，抵押合同合法有效。依照合同约定，抵押物以抵押权实现时实际处理的净收入为准清偿借款本金、利息、复利、律师费用等。被告永阳公司以单方承诺的形式为涉案借款提供保证，依据承诺书的记载，应对该借款本金、利息提供连带责任担保。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，……；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；……。”应由抵押物优先清偿借款本金、利息、罚息等，不足部分由被告永阳公司对借款本金55万元及利息（不包括罚息部分，即利息外计收的5‰部分）中剩余部分承担连带给付责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告韩秋林于本判决生效后十日内偿还原告宿迁市宿城区金丰农村小额贷款有限公司借款本金55万元及利息［自2012年8月20日起按月利率18‰计算至2013年7月3日止，自2013年7月4日起按月利率18‰＊（1＋5‰）计算至实际给付之日止］。
二、原告宿迁市宿城区金丰农村小额贷款有限公司对被告韩秋林、张丽娟所有的位于泗阳县众兴镇前进村二组房屋（房产证号为泗房字第××号，建筑面积315.8㎡）的抵押物享有优先受偿权。
三、被告宿迁市永阳建筑工程有限公司对借款本金55万元及利息（不包括罚息部分，即利息外计收的5‰部分）中抵押物不足清偿的部分承担连带给付责任，并在实际清偿后有权向被告韩秋林追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11940元，由被告韩秋林、张丽娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费11940元（该院为征收单位，户名：宿迁市财政局国库处，开户行：中国农业银行宿城支行，帐号：46×××80）。
审 判 长 韩光升
人民陪审员 徐遵华
人民陪审员 王新平
二〇一四年十一月十八日
书 记 员 刘 倩
提示：本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。
申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
逾期申请的，人民法院不予立案执行。
附：本院账户
户名：宿迁市宿城区人民法院
开户行：江苏民丰农村商业银行股份有限公司营业部
账号：3213026901201000054355
行号：314309002016
汇款请注明埠子法庭
第页／共页