北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第21499号
原告交通银行股份有限公司北京亚运村支行，住所地北京市朝阳区安慧里二区四号楼。
负责人华天雪，行长。
委托代理人韩颖，北京市经纬律师事务所律师。
委托代理人王淼，北京市经纬律师事务所律师。
被告闫润杰，男，1982年11月6日出生。
原告交通银行股份有限公司北京亚运村支行（以下简称交行亚运村支行）与被告闫润杰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员田青独任审判，公开开庭进行了审理。交行亚运村支行的委托代理人韩颖、闫润杰到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告交行亚运村支行起诉称：闫润杰为购买北京市XXX房屋，向交行亚运村支行申请住房贷款。2010年4月2日，交行亚运村支行与闫润杰签订了编号×××《个人借款合同》，约定：交行亚运村支行向闫润杰提供贷款25万元用于购买前述房屋；贷款年利率为4.158%，贷款期限240个月，即自2010年4月2日至2030年4月2日；闫润杰采用等额本息还款方式按月偿还贷款本息1535.85元；如闫润杰未按时足额偿还贷款本金、支付利息，交行亚运村支行有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；罚息利率为本合同约定利率上浮50%，同时闫润杰应承担交行亚运村支行为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；闫润杰违反本合同约定，交行亚运村支行有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求闫润杰立即偿还所有贷款本金并结清利息。2010年4月2日交行亚运村支行与闫润杰签订了《抵押合同》，约定闫润杰以XXX房屋为上述《个人借款合同》提供抵押担保，担保范围为借款合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。2010年6月2日，上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为交行亚运村支行。合同签订后，交行亚运村支行履行了放款义务，但闫润杰自2013年9月起未履行还款义务。故交行亚运村支行起诉来院，要求闫润杰偿还借款本金222292.14元及截至2013年11月28日的利息、罚息、复利3319.9元，并支付上述款项自2013年11月29日起至付清之日止的利息、罚息、复利（以前述本金、利息、罚息、复利为基数，按照合同约定的逾期贷款罚息利率计算）；要求闫润杰支付律师费3000元；要求判决闫润杰以其名下XXX房屋对上述应付款承担抵押担保责任，交行亚运村支行对处置该房屋所得价款优先受偿；要求闫润杰承担本案诉讼费。
被告闫润杰答辩称：欠款属实，同意偿付。
经审理查明：2010年4月2日，闫润杰作为借款人与贷款人交行亚运村支行签订《个人借款合同》。双方约定：借款人向贷款人申请贷款；贷款金额25万元；贷款期限240个月，自放款日起计；放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》的记载为准；本合同项下的贷款仅限用于购买XXX房屋；本合同项下贷款利率为年利率4.158%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮30%；本合同项下借款人以月为一期，按期还款，首期自放款日起计算；本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，贷款人将按相应利率档次执行调整后的利率，利率浮动水平按前述利率条款执行；借款人选取等额本息还款，每期还款额为1535.85元；借款人应在还款日前一天将该期应还款项足额存入还款账户；贷款人划账所得款项按先前期、后当期和先本后息的顺序抵充借款人应偿还的贷款本息；借款人违反本合同的约定的，贷款人有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、执行费、律师费及其他费用等。当日，双方还签订了《抵押合同》。合同约定：鉴于闫润杰与交行亚运村支行签订了《个人借款合同》，为保障主合同项下债权的实现，闫润杰愿意以其有权处分的财产设定抵押；抵押人提供的抵押财产是XXX房屋；担保的主债权为主合同项下的本金25万元；担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费及其他费用；债务人未按时足额偿还全部或部分贷款，或相应利息，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿等。交行亚运村支行于签约当日发放了25万元贷款。
2010年6月2日，闫润杰对XXX房屋办理了以交行亚运村支行为抵押权人的抵押登记，交行亚运村支行因此取得编号为X京房他证昌字第0691**号房屋他项权证。
2013年9月起，闫润杰未按照约定如期足额偿还借款本息。截至2013年11月28日，闫润杰欠本金222292.14元，利息、罚息、复利合计3319.9元。
2014年5月4日，交通银行股份有限公司北京慧忠里支行作为甲方与乙方北京市经纬律师事务所签订了《聘用律师合同》，约定：甲方根据工作需要聘请乙方为甲方的代理人，代处理甲方处理因借款合同纠纷引起的民事诉讼案（见附件，共计7案）；乙方委派韩颖、王淼律师向甲方提供法律服务，代理案件的诉讼和执行；每案的律师费总额为甲方实际收回金额的3%，本合同签订后5个工作日内甲方向乙方交纳先期律师费3000元，甲方在该案实际收回款项后15个工作日内，按实际收回金额的3%另行向乙方支付剩余律师费。该合同附件第3项列明了借款人闫润杰及贷款人、借款合同编号。2014年5月5日，北京市经纬律师事务所给交通银行股份有限公司北京市分行开具了律师费发票，金额21000元。交行亚运村支行称其中本案律师费3000元；律师费统一由交通银行股份有限公司北京市分行支付交纳；交行亚运村支行与交通银行股份有限公司北京慧忠里支行（以下简称交行慧忠里支行）均为交通银行股份有限公司北京市分行下属支行，按分行要求统一由交行慧忠里支行与北京市经纬律师事务所签订代理合同，但交行亚运村支行可自行主张律师费。交行亚运村支行为此出具了情况说明。
上述事实，有交行亚运村支行提交的《个人借款合同》、《抵押合同》、房屋他项权证、欠款明细、《聘用律师合同》、发票、情况说明及当事人陈述等在案佐证。
本院认为：交行亚运村支行与闫润杰签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按照约定全面履行合同义务。交行亚运村支行依约履行了向闫润杰发放贷款的义务，闫润杰作为借款人应当按期偿还借款本息。其自2013年9月起未能按期还款构成违约，应承担违约责任。交行亚运村支行要求闫润杰偿还全部贷款本金及利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。交行亚运村支行对于律师合同之签订、律师费之支付均作出合理说明，闫润杰亦未提出异议。交行亚运村支行为追索贷款本息实际委托律师代理诉讼，现其要求闫润杰支付律师费也有《个人借款合同》之约定为据，故本院对其该项诉讼请求亦予以支持。按照约定，闫润杰以其所购房屋对合同项下债务提供抵押担保，闫润杰使用贷款购房后也办理了房屋抵押登记。在债务人不履行债务时，交行亚运村支行作为抵押权人有权要求闫润杰以该抵押房屋对借款合同项下债务承担抵押担保责任，其相应的诉讼请求应予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三之规定，判决如下：
一、被告闫润杰于本判决生效之日偿还原告交通银行股份有限公司北京亚运村支行贷款本金二十二万二千二百九十二元一角四分及利息（截至二○一三年十一月二十八日利息、罚息、复利合计三千三百一十九元九角；自二○一三年十一月二十九日起至付清之日止，以前述本息为基数，按涉案的《个人借款合同》约定的贷款利率上浮50%计算利息）；
二、被告闫润杰于本判决生效之日向原告交通银行股份有限公司北京亚运村支行支付律师费三千元；
三、原告交通银行股份有限公司北京亚运村支行就上述第一项、第二项中确定的被告闫润杰应付款项对被告闫润杰名下北京市XXX房屋的拍卖、变卖价款，按照抵押登记顺序有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二千三百六十五元、诉讼保全费一千六百六十三，由被告闫润杰负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 田 青
二〇一四年七月十日
书 记 员 齐鑫娜