浙江省海宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉海民初字第3585号
原告：王国春。
原告：陈利春。
两原告委托代理人：朱峰、曹颖颖，浙江海威特律师事务所律师。
被告：海宁市汇丰房地产开发有限公司。住所地：海宁市海洲街道文宗路***号*号楼*楼。
法定代表人：蒋勇，董事长。
委托代理人：王建明，浙江金九鼎律师事务所律师。
原告王国春、陈利春诉被告海宁市汇丰房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年10月9日立案受理后，依法由审判员高苏燕适用简易程序进行审理，后因案情复杂，依法组成合议庭。被告海宁市汇丰房地产开发有限公司于2014年10月17日提出反诉，本院依法受理后，对本诉、反诉予以合并审理，被告于2015年2月4日申请撤回反诉，并经本院裁定准许。本案分别于2014年11月18日、2015年1月27日公开开庭进行审理。原告方委托代理人朱峰，被告委托代理人王建明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王国春、陈利春诉称：2011年11月11日，两原告与被告签订编号为第1111110003号的《浙江省商品房买卖合同》一份，约定两原告购买被告开发建设的海宁市长安镇财富之星07幢办公713号房屋，价款353392元；同时约定被告应在2013年6月30日前将符合条件的精装修商品房交付给两原告，如被告逾期超过90日交房的，两原告有权解除合同。合同签订当日，两原告支付首付款183392元，余款通过银行贷款支付。但是，两原告到现在仍未收到符合约定交付条件的商品房，被告尚未对涉案房屋进行装修。现原告诉至法院，请求判令：一、解除双方签订的《浙江省商品房买卖合同》；二、被告返还房屋首付款183392元，赔偿利息损失31956.06元（自2011年11月11日起按照年利率6.15%暂计算至2014年9月10日，此后利息计算至判决生效日止），支付非住宅房屋登记费550元，合计215898.06元；三、被告返还银行按揭贷款本金21666.32元及利息20162.53元，合计41828.85元（暂计算至2014年9月20日，此后按实际扣款金额为准）；四、被告偿还原告方银行按揭贷款本金及利息148333.68元；五、被告向原告方支付违约金3533.92元。
被告海宁市汇丰房地产开发有限公司答辩称：一、双方签订《浙江省商品房买卖合同》是事实，约定的交房日为2013年6月30日，在此日期前被告多次书面通知两原告确认装修标准和样式，但购房人实地察看后未确认，致使被告无法装修，2014年7月，被告向两原告返还精装修费用65000元；二、涉案房屋在2013年9月23日通过验收取得交房条件，被告通知各业主领受房屋，2013年11月28日，涉案房屋所有权初始登记完成，但两原告拒绝办理房屋转移登记手续；三、两原告提出解除合同的请求，时间已逾一年，其解除权已经消灭。
原告方举证及被告质证意见如下：
1、合同编号为第1111110003号《浙江省商品房买卖合同》1份，证明两原告的购房情况。经质证，被告无异议。
2、发票2份，证明两原告已交纳全部购房款。经质证，被告无异议。
3、收款收据和统一票据各1份，证明两原告交纳非住宅房屋预告登记费550元。经质证，被告无异议。
4、财富之星样板房装修标准（复印件）和涉案房屋平面图各1份，证明两原告购买涉案商品房时已对装修标准进行确认。经质证，被告对上述装修标准的真实性有异议，认为该份装修标准是被告在出售房屋时的宣传资料，是针对所有购房人出具的，而非双方之间的约定；对房屋平面图无异议，但该平面图房屋结构与展示的样板房结构不一致，该组证据不能用以证明双方对装修标准的约定。
5、房屋预告登记证明1份，证明涉案房屋已办理预告登记。经质证，被告无异议。
6、《个人购房借款／担保合同》和个人贷款借款凭证各1份，还贷明细表3页，证明两原告办理银行按揭贷款手续用以支付购房款，以及已归还贷款的情况。经质证，被告对其真实性无异议，但对两原告已归还贷款数额不清楚。
被告举证及两原告质证意见如下：
财富之星装修确认书86份（复印件），证明按照交易习惯，业主需以签订装修确认书的方式来确定房屋装修标准，然后被告才能按照装修标准进行装修。经质证，原告方对其真实性、合法性无异议，但认为该组证据仅反映被告与其他业主就装修部分另行达成的补充协议，不能证明原、被告之间也必须通过这种方式来确认装修标准，关于装修的标准在双方签订买卖合同时就已经约定了。
上述证据经当庭举证、质证，现本院认证如下：
原告方提供的证据1、2、3、5，被告无异议，本院予以认定；原告方提供的证据4，被告对其中的房屋平面图无异议，本院予以认定，其中的样板房装修标准，被告虽提出异议，但承认该份样板房装修标准系其出售涉案房屋时的宣传资料，故本院对其真实性予以认定；原告方提供的证据6，被告对其真实性无异议，故本院对该组证据的真实性予以认定。被告提供的证据，原告方对其真实性无异议，故本院对该组证据的真实性予以认定。
综合上述本院认定的证据及当事人的陈述，本院确认如下案件事实：
原、被告于2011年11月11日签订合同编号为1111110003号的《浙江省商品房买卖合同》一份，约定由两原告购买被告开发建设的坐落于海宁市长安镇环科路东侧、城北路南侧财富之星07幢办公713室房屋一套，建筑面积39.83平方米，总价款353392元。上述合同中载明：“第九条，交付期限及条件，出卖人应当在2013年6月30日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用……第十条，出卖人逾期交房的违约责任……②逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的1%向买受人支付违约金……第十四条，出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任，双方将该商品房的装饰、设备标准约定于本合同附件四，如为精装修房，双方应当约定装修使用的主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容。出卖人交付使用的商品房，应当符合约定的装饰、设备标准。”合同签订后，原告方于2011年11月11日支付房屋首付款183392元；2012年6月27日，两原告以713室房屋为抵押与中国工商银行海宁支行签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定借款170000元；2012年12月10日，原告方将上述银行借款170000元支付给被告。
另查，被告分别于2013年6月8日、6月26日向原告方发送装修标准确认通知，要求原告方前往海宁市长安镇财富之星销售中心办理装修标准确认手续，后原告方未办理装修标准确认手续。目前，被告未对713室房屋进行装修，双方也尚未办理房屋交付手续。
本案争议焦点在于：原告方是否享有合同解除权？原告认为，根据《浙江省商品房买卖合同》的约定，被告逾期交房超过90日则原告方享有合同解除权，关于合同解除权的起始时间应当从2013年10月20日双方未能就装修标准的重新确认达成一致意见时计算；被告则认为双方约定交房时间为2013年6月30日前，逾期90日应为2013年7月1日开始往后推90天，根据原告方的起诉时间，已经超过一年，故解除权已经消灭。本院认为，一、根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现原告方依据双方合同约定的解除权要求解除合同，根据原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》约定，被告的交房时间为2013年6月30日前，自2013年7月1日起，被告逾期交房超过90日则原告方享有合同解除权，即原告方在2013年9月29日开始，享有合同解除权。二、根据《中华人民共和国合同法》第九十五条第一款之规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭；根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款之规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。可见，解除权的行使期限为除斥期间，原告方2013年9月29日开始取得解除权后，理应在一年内行使解除权，即原告方应在2014年9月28日前行使，逾期不行使的，解除权即消灭；但是，原告方取得解除权后，在上述一年期限内未向被告方作出过要求解除合同的意思表示，而是在2014年10月9日原告方通过诉讼的方式要求解除合同，实际已经超过一年的解除权行使时间，解除权已经消灭。综上，本院对原告方要求解除双方签订的《浙江省商品房买卖合同》的诉讼请求，不予支持，而原告方的其余诉讼请求，均建立在合同解除的基础之上，故本院亦不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十五条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告王国春、陈利春的全部诉讼请求。
案件受理费7524元，由原告王国春、陈利春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 高苏燕
代理审判员 王宗强
人民陪审员 黄国良
二〇一五年三月十三日
书 记 员 汪凯航
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，款汇：嘉兴市财政局财政专户，帐号39×××79，开户银行：农业银行嘉兴分行。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。