广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗花法民三初字第1714号
原告：黄伟佳，男，1977年9月4日出生，汉族，住广州市花都区。
委托代理人：吴海滨，广东百科律师事务所律师。
委托代理人：梅聪颖，广东百科律师事务所律师。
被告：陈玲玲，女，1964年1月9日出生，汉族，住广州市黄埔区。
原告黄伟佳诉被告陈玲玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月18日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭审理。原告黄伟佳的委托代理人梅聪颖到庭参加诉讼，被告陈玲玲经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年6月14日，原、被告签订《商铺买卖合同》，约定被告向原告购买位于广州市花都区白云机场北出口空港大道1号航空商住大厦二层2235号商铺，总房价为224176元，税费7396.04元。被告支付购房款67253元后，购房余款156923元及税费7396.04元至今未付。虽经原告多次催促，被告仍拒绝付清其拖欠的款项，其行为已构成违约，故请求法院判令：1、原告与被告于2010年6月14日签订的《商铺买卖合同》继续履行；2、被告向原告支付广州市花都区白云机场北出口空港大道1号航空商住大厦二层2235号商铺购房余款156923元及违约金【违约金以应付房价款156923元为本金，从本案立案起诉之日起，按合同约定每日应付房价款1‰的标准计至被告实际�清款之日止】；3、被告向原告支付广州市花都区白云机场北出口空港大道1号航空商住大厦二层2235号商铺购房税费7396.04元及利息（利息以购房税费7396.04元为本金，从立案起诉之日起，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，计算至付清款之日止）；4、被告承担本案全部诉讼费用。
原告为证明自己的主张，向本院提交的证据有：
1、《【中国南方进出口商品交易中心】二期商铺认购书》《商铺买卖合同》，证明原、被告存在房屋买卖合同关系及双方的权利、义务。2、航空商住大厦商铺《交接确认书》，证明涉案房产已交付给被告。3、契税完税证、广东省行政事业性收费统一票据、发票联，证明原告为被告垫付二手房交易契税、房地产产权登记费、出具房地产基本状况费、房地产交易手续费等合计7396.04元。4、房地产权属证书，证明原告已为被告办妥房地产权�。5、《关于办理按揭手续的通知》《通知书》《告知书》《催款函》及快递证明，证明原告已通知被告在限期内足额支付余款、接收涉案房屋等情况。
原告在庭审中保证其所提供的证据及所作的陈述均属实。
被告没有到庭应诉，亦没有提交书面答辩意见。
原告所举的证据和所作的陈述因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告保证真实，本院经核证后予以确认。
根据原告的陈述、举证以及本院核证情况，本院查明以下事实：
2010年6月5日，原告黄伟佳与被告陈玲玲签订《【中国南方进出口商品交易中心】二期商铺认购书》，约定被告向原告认购广州市花都区花都大道与机场北出口交汇处【中国南方进出口商品交易中心】二期2c层235号铺位，该物业用途为商业，于2012年10月1日前交付使用。认购书约定认购价为224176元，被告在签署《商铺买卖合同》�支付购铺综合税费7677元，被告须于2010年6月8日前……到售楼部与出售方签署《商铺买卖合同》。
2010年6月14日，原告黄伟佳（出卖人）、被告陈玲玲（买受人）、案外人广州新港机场实业有限公司（出卖人的委托代理人及保证人）签订《商铺买卖合同》，约定：第一条、买受人购买的商铺为现铺。第二条、买受人所购商铺（现铺）位于广州市白云机场北出口与花都大道交汇处航空商住大厦二层2235号铺。第三条、该商铺属现房，按套内建筑面积计价，房价款总金额为224176元。第四条、付款方式及期限，买受人应当按时如期将房价款支付给出卖人，于2010年6月14日前支付全部房价款的30%，计67253元；于2010年7月10日前支付全部房价款的21%，计46923元；余下房价款110000元向银行申请抵押贷款，由贷款银行直接拨入（转入）出卖人指定的银行账号。备注：1、买受人接出卖人�知（电话通知或书面通知）的3天内须到出卖人指定的律师事务所办理按揭贷款手续；如买受人未按约定期限办理按揭贷款手续或逾期未按银行要求提供所需的按揭资料，视为逾期付款；2、银行实际贷款与申请贷款额度之间的差额，买受人须在收到银行（包括银行委托办理按揭机构）或出卖人电话或书面通知后3天内以现金支付；3、如买受人提出按揭贷款申请后，因买受人原因导致无法办理银行按揭贷款手续或银行不批准买受人贷款申请的，买受人须在收到银行（包括银行委托办理按揭机构）或出卖人电话或书面通知后3天内，足额向出卖人一次性支付该商铺全部房价款。第五条、买受人如未按本合同规定的时间付款，（1）逾期在15日之内，自本合同规定的应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按每日应付房价款1‰的标准向出卖人支付违约金，本合同继续履行；（2）逾期超过15日后，出卖人有权单方面提出解除本合同……若出卖人选择继续履行本合同的，本合同继续履行，按本合同规定的应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按每日应付房价款1‰的标准向出卖人支付违约金。第六条、出卖人应当于2010年10月1日前，以书面形式通知买受人办理该商铺的交付手续。第八条、出卖人应于2012年10月1日前，将该商铺按本合同约定的装修标准移交给买受人使用，买受人同意从该日期后开始正式行使该商铺的使用权及收益权。合同并对装饰标准、房地产权证的办理等方面进行了约定。
《商铺买卖合同》签订前后，被告合计向原告支付购房款67253元。
2010年10月16日，原告黄伟佳的代理人广州新港机场实业有限公司（甲方、移交方）与被告陈玲玲（乙方、接收方）签订《航空商住大厦商铺交接确�书》，约定：为保证商场的正常经营，甲乙双方在签署《商铺买卖合同》时已对本次商铺交接进行了相关约定，乙方赋有积极配合出卖人办理该商铺使用权交接的义务，并配合商场管理公司签订相关委托租赁、经营管理的相关协议。2010年9月30日前交付使用的商铺，会因为整体经营的原因而未能按《商铺买卖合同》约定的装修标准进行装修，乙方不得以装修标准问题为由拒绝办理商铺交接手续；甲方对负责商铺的经营管理公司进行监督，并负责于2012年9月30日前按《商铺买卖合同》约定的装修标准，将该商铺交付买受人使用……”。
2011年6月26日，广州新港机场实业有限公司向被告发出《关于办理按揭手续的通知》，要求被告于2011年7月1日至2011年7月4日间带齐按揭所需资料到银行办理按揭手续。2012年9月28日，广州新港机场实业有限公司向被告发出《通知书》，通知被告至迟在2012年10月15日前接收涉案商铺。2012年10月19日，广州新港机场实业有限公司再次通知被告在2012年10月30日前办理商铺接收手续。2014年6月26日，广州新港机场实业有限公司向被告发出《催款函》，向被告催缴购房余款156923元、办理产权交易登记等相关费用7678元及相应的利息、罚息、滞纳金、违约金等。
原告提供《契税完税证》《广东省行政实业性收费统一票据》《发票联》等证据证明原告已代被告垫付了购房契税6725.28元、房地产权登记费550元、出具房地产基本状况费用40元及房地产交易手续费80.76元，合计7396.04元。上述证据均显示与涉案房屋有关，或系由“黄伟佳转陈玲玲”所缴纳的相关费用。
另查明，2011年8月4日，涉案商铺登记至被告陈玲玲名下，登记地址为广州市花都区广州白云机场北出口空港大道1号2235商铺。被告至今尚欠原告购房款156923元及购房�费7396.04元未付。
本院认为：原、被告签订的《商铺买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。按照合同约定，被告须向原告支付首期购房款67253元，二期购房款46923元，余款110000元采取银行按揭方式支付。被告至今未支付第二期购房款及办妥按揭贷款，亦未以其他方式付清购房余款，已构成违约。因此，原告请求继续履行合同并要求被告支付购房余款156923元合理合法，本院予以支持。虽然合同约定在上述情况下未补交购房款余款应承担违约责任，但被告办理按揭贷款手续的代办机构是由原告指定的，原告也不能证明无法办妥银行按揭贷款完全归责于被告。因此，原告要求被告支付违约金的请求理由不充分，本院不予支持。
关于购房税费7396.04元，根据认购书约定，买受人应支付购铺综�税费7677元，现原告提供的《契税完税证》《广东省行政实业性收费统一票据》《发票联》等证据均显示相关费用与涉案房屋有关，且原告主张的税费总额并未超过认购书的约定，现涉案房屋已登记在被告名下，办证税费7396.04元属原告代支代垫费用，因此，原告要求被告支付购房税费7396.04元及利息合法有据，本院予以支持。
被告陈玲玲经本院合法传唤，不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。
因此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、原告黄伟佳与被告陈玲玲于2010年6月14日签订的《商铺买卖合同》继续履行；
二、被告陈玲玲于本判决发生法律效力之日起15日内向原告黄伟佳支付广州市花都区广州�云机场北出口空港大道1号2235商铺的购房余款156923元；
三、被告陈玲玲于本判决发生法律效力之日起15日内向原告黄伟佳支付广州市花都区广州白云机场北出口空港大道1号2235商铺购房税费7396.04元及利息（以7396.04元为基数，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率标准，从2014年9月18日起计算至付清款之日止）
驳回原告黄伟佳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3586元，由被告陈玲玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。逾期双方当事人不上诉的，本判决即发生法律效力。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内�广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，视为自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈耿俊
人民陪审员 姚叶勤
人民陪审员 黄承裕
二〇一五年二月四日
书 记 员 孙雪芳