签发：合议庭：
拟稿：
安徽省铜陵市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖07民终741号
上诉人（原审原告）：王瑶琴，女，1965年3月25日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。
上诉人（原审被告）：铜陵市双利商贸有限公司，住所地安徽省铜陵市义安新村北路35号，组织机构代码76083121-0。
法定代表人：高桂兰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张建梅，该公司董事。
委托诉讼代理人：陈达标，安徽景旺律师事务所律师。
上诉人王瑶琴因与上诉人铜陵市双利商贸有限公司侵权责任纠纷一案，不服安徽省铜陵市铜官区人民法院（2015）铜官民一初字第01069号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月15日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王瑶琴，上诉人铜陵市双利商贸有限公司的法定代表人高桂兰和委托诉讼代理人张建梅、陈达标，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王瑶琴上诉请求：1、依法撤销一审判决；2、改判铜陵市双利商贸有限公司赔付占用费的起止时间；3、改判铜陵市双利商贸有限公司向王瑶琴支付评估费5000元；4、改判铜陵市双利商贸有限公司依法让出消防通道；5本案一、二审诉讼费用由铜陵市双利商贸有限公司承担。事实和理由：一审法院认定事实不清。1、铜陵市双利商贸有限公司从2006年回迁时就开始占用王瑶琴的43.35平方米的房屋。王瑶琴于2010年2月6日与张麟签定《房屋购买合同》，张麟将其回迁权益同时转让给王瑶琴，该协议经过华亚公司认可，因此铜陵市双利商贸有限公司占用时间应从2006年开始计算；2、一审判决认定区法院执行局开出的《结案证明》中提出2015年12月22日向被执行人发出执行通知书为占用终点期限，与事实不符。事实是直到2016年6月16日，区法院执行局法官通知铜陵市双利商贸有限公司拆除剩余未拆的占用房屋上的墙体，铜陵市双利商贸有限公司还打碎了房屋上的玻璃，铜陵市双利商贸有限公司赔付终点时间应到玻璃赔付和归还隔墙为止。3、一审法院委托评估费用5000元应由铜陵市双利商贸有限公司支付。
铜陵市双利商贸有限公司辩称，1、关于消防通道铜陵市双利商贸有限公司也认为存在争议，因为铜陵市双利商贸有限公司没有拿到自己关于公摊面积的平面图；2、关于评估费铜陵市双利商贸有限公司认为自己没有同意进行评估，是王瑶琴的单方面申请，铜陵市双利商贸有限公司不应承担该费用；3、有关铜陵市双利商贸有限公司的赔付起止时间答辩意见同上诉状。
铜陵市双利商贸有限公司上诉请求：1、依法撤销一审判决，追加必须参加本案的当事人，查清本案侵权责任客观事实，依法合理分配侵权责任；2、以实际损失计算损失额度。事实和理由：1、本案缺少必要诉讼参与人，关于侵权事实和过程需要进一步查清。侵权行为的产生源于华亚公司改变房屋结构，使公共通道变成了独有空间，华亚交付双利公司房产时以图纸（未改变房屋结构前）交付，而后办理房产证时是以改变后的结构办理的房产证，华亚公司应该成为本案的当事人；2、铜陵市双利商贸有限公司对8-9轴线空间的占有为他主占有，并非侵占，铜陵市双利商贸有限公司的他主占有与王瑶琴的损失之间不具有直接因果关系；3、王瑶琴实际获得8-9轴线登记物权的时间点只能是其房产证办理完成时。（2014）铜官民一初字第00334号判决书，判决事项并未解决出口通道问题，所以有关8-9轴线空间的返还问题，一直无法实际执行，拖延时间不应该由铜陵市双利商贸有限公司承担责任。
王瑶琴辩称，铜陵市双利商贸有限公司说得不是事实，铜陵市双利商贸有限公司是故意、恶意占有该房屋。王瑶琴于2010年2月6日签订的合同，是先租后买的。
王瑶琴向一审法院起诉请求：1、要求铜陵市双利商贸有限公司支付占用43.35平方房屋的占用费10万元；2、要求铜陵市双利商贸有限公司让开长江中路1112号201室通往一楼的通道；3、本案诉讼费用由铜陵市双利商贸有限公司告承担。
一审法院认定事实：长江中路1112号(红楼商城D楼)系铜陵市华亚房地产开发有限公司建设。2006年，铜陵市双利商贸有限公司作为回迁业主，在长江中路1112号(红楼商城D楼)取得了部分房产的所有权，其中一楼230平方米，二楼249平方米。同时，铜陵市华亚房地产开发有限公司在销售过程中，改变房屋现状，将施工平面图上的8-9轴线部分的房屋交由铜陵市双利商贸有限公司使用，该公司该房屋租给怡秒通讯店在使用。张麟也是长江中路1112号的回迁业主，晚于铜陵市双利商贸有限公司回迁，自铜陵市华亚房地产开发有限公司取得了长江中路1112号201室房屋，此房相邻铜陵市双利商贸有限公司的房产，只有一墙之隔。2010年2月6日，王瑶琴从张麟手中购买了该房产。2013年4月26日，王瑶琴办理了房产证（房地权证铜房2013字第009988号），房产证记录长江中路1112号201室建筑面积为130.05平方米，为王瑶琴单独所有。2014年8月26日，法院作出（2014）铜官民一初字第00334号民事判决书，判决铜陵市双利商贸有限公司将建筑面积43.35平方米的长江中路1112号8-9轴线部分返还给王瑶琴。后王瑶琴向本院申请强制执行，2015年12月22日，法院向铜陵市双利商贸有限公司发出（2014）铜官执字第1395号执行通知书，铜陵市双利商贸有限公司已搬出判决书指定的场所，本案已执行完毕。法院委托铜陵蓝天房地产估价有限责任公司对长江中路1112号8-9轴线房地产租金进行评估，该公司作出蓝天房估字第〔2016〕114号房地产估价报告，内容为长江中路1112号8-9轴线房地产月租赁价格为1305元、年租赁价格为15660元。
一审法院认为，2010年2月6日，王瑶琴与张麟签订的《房屋买卖合同》不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，铜陵市长江中路1112号8-9轴线43.35平方房产自2010年2月6日起应属王瑶琴所有。铜陵市双利商贸有限公司未经王瑶琴允许，占用了该房产，经法院作出判决并经王瑶琴申请强制执行后，该公司才搬出该房产，该公司侵害了王瑶琴的合法权益，对王瑶琴要求铜陵市双利商贸有限公司赔偿占用期间费用的诉讼请求，予以支持。王瑶琴自2010年2月6日取得了长江中路1112号8-9轴线43.35平方房产，经法院作出判决并于2015年12月22日下达了执行通知书，铜陵市双利商贸有限公司已搬出判决书指定的场所，铜陵市双利商贸有限公司没有提供证据证明具体的搬出时间，该公司可支付自2010年2月6日至2015年12月22日占用期间的租金，按照铜陵蓝天房地产估价有限责任公司对长江中路1112号8-9轴线房地产租金进行评估，月租赁价格为1305元、年租赁价格为15660元，该期间的租金为77714.5元。王瑶琴未提供充分证据证明系铜陵市双利商贸有限公司将通往一楼的通道堵塞，王瑶琴要求铜陵市双利商贸有限公司打通通往一楼通道的诉讼请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十五条和《中华人民共和国侵权责任法》第十五条之规定，判决：一、被告铜陵市双利商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王瑶琴92089.50元；二、驳回原告王瑶琴的其他诉讼请求。案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告铜陵市双利商贸有限公司负担。
综合双方举证、质证及诉辩意见，本院归纳如下争议焦点：1、一审法院判决铜陵市双利商贸有限公司赔偿王瑶琴92089.50元是否正确；2、铜陵市双利商贸有限公司在长江中路1112号201室通往一楼的通道是否应当与其他住户共享；3、铜陵市双利商贸有限公司是否应该支付评估费5000元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：王瑶琴提交了从铜陵市公安局铜官山派出所调取的询问笔录，证明2006年铜陵市双利商贸有限公司就占有了201室房屋43.35平方米。王瑶琴提交了房屋回迁协议，证明王瑶琴享有回迁权利。王瑶琴提交了鉴定费发票，证明王瑶琴交纳评估费5000元。铜陵市双利商贸有限公司提交涉诉房产平面图纸两份，证明华亚公司多次修改房屋结构。铜陵市双利商贸有限公司提交从铜陵市公安局铜官山派出所调取的接处警情况登记表两份，证明9轴线上的门锁已于2014年7月27日去掉。本院对以上证据的认证意见为：对王瑶琴提交的从铜陵市公安局铜官山派出所调取的询问笔录、房屋回迁协议、鉴定费发票的真实性、合法性、关联性予以认可，本院予以采信。对铜陵市双利商贸有限公司提交的涉诉房产平面图纸、铜陵市公安局铜官山派出所调取的接处警情况登记表的真实性和合法性予以认可，但与本案没有关联性，故不予采信。当事人所举的其他证据与一审相同，质证意见也同于一审，本院认证意见与一审一致。本院对一审查明的事实予以确认。
另查明，铜陵市铜官山区人民法院执行局于2016年6月12日向王瑶琴出具了结案证明。
本院认为，公民的合法权益受法律保护。王瑶琴与张麟签订的《房屋买卖合同》不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，故铜陵市长江中路1112号8-9轴线43.35平方房产自2010年2月6日起应属王瑶琴所有。2014年8月26日，法院作出（2014）铜官民一初字第00334号民事判决书，判决铜陵市双利商贸有限公司将建筑面积43.35平方米的长江中路1112号8-9轴线部分返还给王瑶琴。经法院作出判决并经王瑶琴申请强制执行后，铜陵市双利商贸有限公司才搬出该房产，侵害了王瑶琴的合法权益，对王瑶琴要求铜陵市双利商贸有限公司赔偿占用期间费用的诉讼请求，一审法院予以支持，并无不当。法院并于2015年12月22日下达了执行通知书，但依据结案证明可知铜陵市双利商贸有限公司于2016年6月12日搬出判决书指定的场所，铜陵市双利商贸有限公司应支付自2010年2月6日至2016年6月12日占用期间的租金，按照铜陵蓝天房地产估价有限责任公司对长江中路1112号8-9轴线房地产租金进行评估，月租赁价格为1305元、年租赁价格为15660元，该期间的租金为99484.50元。王瑶琴未提供充分证据证明铜陵市双利商贸有限公司在长江中路1112号201室通往一楼的通道应当与其他住户共享，故王瑶琴要求铜陵市双利商贸有限公司打通通往一楼通道的诉讼请求，一审法院不予支持，并无不当。铜陵市双利商贸有限公司作为占用人，应该支付长江中路1112号8-9轴线房地产租金评估费5000元。铜陵市双利商贸有限公司上诉称铜陵市双利商贸有限公司的他主占有与王瑶琴的损失之间不具有直接因果关系，因没有充足证据予以证明，本院不予采信。铜陵市双利商贸有限公司可另行主张自己的合法权益。
综上所述，王瑶琴的上诉请求部分成立。铜陵市双利商贸有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销安徽省铜陵市铜官区人民法院（2015）铜官民一初字第01069号民事判决；
二、上诉人铜陵市双利商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内支付给上诉人王瑶琴99484.50元；
三、驳回上诉人王瑶琴的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费2300元，减半收取1150元，由上诉人铜陵市双利商贸有限公司负担。二审案件受理费4600元，由上诉人铜陵市双利商贸有限公司负担。一审中的租金评估费5000元，由上诉人铜陵市双利商贸有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 丁慧萍
审判员 范道云
审判员 戴瑞亭
二〇一七年四月十二日
书记员 王 丹
附本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(1原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;
(1原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更;
(1原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判;
(1原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。