甘肃省永昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民一初字第379号
原告甘肃宝威裕达体育用品有限公司。
委托代理人左梁娟，女，该公司员工。
被告郑义泉，男，汉族，甘肃省永昌县人。
委托代理人柴仲喜，甘肃维正律师事务所律师。
原告甘肃宝威裕达体育用品有限公司与被告郑义泉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月17日立案受理。依法由代理审判员张雪萍适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告甘肃宝威裕达体育用品有限公司委托代理人左梁娟，被告郑义泉及其委托代理人柴仲喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告甘肃宝威裕达体育用品有限公司诉称：2010年3月，原告正处于公司成立前期的筹备阶段，于是以员工陈永斯的名义与被告签订房屋租赁合同，约定被告将其新建商铺（位于永昌县城南大街，北邻供销大厦，南邻移动公司）一楼面积约300平方米、四楼面积约40平方米出租给陈永斯经营，租赁期限为2010年3月22日至2015年3月21日。被告对该商铺一直由原告实际租赁并经营是知情的。租赁期限届满前，原告与被告协商一致，于2014年7月5日续签房屋租赁合同，约定的租赁期限自2015年3月22日起至2021年3月21日止。双方续签合同后，被告认为合同约定的租金太低向原告提出涨租，原告不同意，于是被告于2014年9月10日向永昌县人民法院起诉要求确认与原告签订的租赁合同不成立。之后，被告因故申请撤诉，永昌县人民法院于2015年3月18日裁定准予撤诉。裁定撤诉当日，被告向原告发送了一份解除合同通知，以原告没有依照约定时间签章并返还合同、支付押金及今年本期租金为由解除双方的租赁合同。但原告将合同签章后早已将合同送达给被告，押金也已全额支付给了被告，之所以将下一年的租金延迟至2015年3月26日支付，系因双方在合同中明确约定，双方存在争议尚未解决的，原告有权暂不向被告支付下一期及此后的租金及其他费用，且无需因此承担违约金。据此，原告在接到撤诉裁定书后于2015年3月26日向被告支付了第一个租赁年度的租金38万元，被告对此亦予以接受，原告继续使用租赁房屋至今。综上，双方签订的租赁合同业已成立且合法有效，被告无权解除双方签订的租赁合同。现起诉要求确认被告于2015年3月18日解除双方签订的租赁合同的行为无效，原、被告双方于2014年7月5日签订的租赁合同继续履行。
被告郑义泉辩称：原告所述被告于2015年3月18日向原告发出解除合同通知的情况属实。但原告所述双方签订合同的情况不属实。被告从未与原告签订房屋租赁合同，而是一直与陈永斯签订合同。被告与陈永斯签订的租赁合同期限届满前，被告也是与陈永斯续签房屋租赁合同，但是陈永斯没有按照合同约定的期限签字并将合同交给被告。被告于2014年8月13日拿到合同，看到合同上的承租方不是陈永斯后，分别于2014年8月16日和8月30日向原告发出了不认可该份合同的通知。被告也从来没有收到过原告交纳的押金和租金。被告确实于2015年3月18日向原告发了解除合同的通知，但实际上表达的意思是双方续签的房屋租赁合同不成立。如果合同成立且有效的情况下，因原告违约，双方续签的房屋租赁合同也应当解除。
经审理查明：2010年7月19日，被告郑义泉与陈永斯签订房屋租赁合同，约定被告将其新建商铺（位于永昌县城南大街，北邻供销大厦，南邻移动公司）一楼面积约300平方米、四楼面积约40平方米出租给陈永斯经营。租赁期限为5年，自2010年3月22日至2015年3月21日止。租赁费应按年缴纳，下年度租赁费应提前两个月支付给被告。另付押金5000元，租房合同终止，被告验收无误后将押金退还陈永斯，不计利息。合同还就双方的权利义务作了明确约定。合同签订后，陈永斯于2010年7月20日支付了押金5000元。原告甘肃宝威裕达体育用品有限公司按照陈永斯与被告签订的合同履行了合同义务。
2014年7月5日，原告提出与被告续签房屋租赁合同。原、被告经协商一致签订了房屋租赁合同，合同上有原告的盖章和被告的签名。合同约定：被告将其位于永昌县城关镇2区南大街东侧供销大厦二期综合楼房屋（使用面积为340平方米）出租给原告。租赁期限自2015年3月22日起至2021年3月21日止。原告应于2015年1月21日前支付2015年3月22日至2016年3月21日的租金38万元整。原告应于一周内在合同上签章，并在签章当日向原告支付3万元押金。合同第5.2条约定，双方存在争议尚未解决的，原告有权暂不向被告支付下一期及此后的租金及其他费用，且无需承担违约金，但双方争议解决后原告应及时恢复支付租金及其他费用。合同补充条款第四条约定，原告在合同上签章后三日内将合同按被告地址寄出（邮政快件方式）。合同还就双方的其他权利义务作了明确约定。2014年8月12日，原告向被告支付押金25000元。2014年8月16日，被告在收到原告盖章的合同后不认可与原告签订的合同，向原告发出了通知，内容如下：1、该合同主体资格不符。我从未同意与你公司签订出租房屋合同，也不认识“甘肃宝威裕达体育用品有限公司”，因合同内容已明确规定是续签合同；2、该合同系未经我同意的转租、转让合同。原合同是我与承租人陈永斯个人（自然人）签订，我与陈永斯协商续签合同，但陈永斯未经我同意将合同转租、转让给你公司，由你公司在该合同上盖章，故该合同我不认可，也不同意与你公司签订房屋租赁合同；3、该合同没有基本信息缺乏诚信，既没有法人代表签章，也没有委托人签章、通信地址、通信方式，更没有营业执照和税务登记证复印件等；4、该合同当事人未在约定签章的期限内签章和支付押金，合同不成立。综上所述，该合同不具备任何法律效力，不能成立。在三日内如有异议应提请甘肃省永昌县人民法院裁定。该通知于2014年8月17日以邮政特快专递方式向原告寄出。2014年8月31日，被告再次向原告发出了通知，通知内容如下：1、解除与陈永斯于2010年7月19日签订的房屋租赁合同；2、原、被告双方于2014年7月5日签订的房屋租赁合同严重违背被告的真实意思，该合同不成立。该通知于2014年9月1日以邮政特快专递方式向原告寄出。
另查明：2014年9月16日，被告郑义泉将原告甘肃宝威裕达体育用品有限公司诉至本院，要求确认其与原告签订的房屋租赁合同不成立。2015年3月18日，被告以采取其他方式与原告解决纠纷为由，向本院申请撤诉，本院予以准许。同日，被告向原告发出解除合同通知，理由为：1、原告没有按照约定时间将签章合同返还给原告；2、原告没有按照约定时间支付被告押金；3、原告没有按照约定时间支付本期租金。
还查明：2014年6月30日至2014年8月11日期间，被告一直在与原告公司员工张奎短信联系签订合同事宜，并向原告索要合同。2015年1月27日，原告公司员工李建辉给被告打电话，确认租金支付事宜。被告在电话中明确表示其一直与原告公司员工张奎联系增加房屋租金的事宜，并且明确表示其与原告已合作多年，已经收到了原告的押金。2015年3月24日，原告收到本院（2014）永民二初字第277号准予撤诉的民事裁定书。2015年3月26日，原告向被告支付房屋租金38万元。
上述事实，有原、被告的陈述，原告提供的解除合同通知1份、房屋租赁合同2份、员工张奎的劳动合同1份、录音光盘1张、永昌县人民法院传票1份、（2014）永民二初字第277号民事裁定书（准予撤诉）1份、银行转账凭证3份、押金收条1张，被告提供的邮政特快专递回执单2份、通知2份、上海浦东发展银行锦绣支行的历史明细清单、被告与张奎联系过的短信内容5页，原、被告双方在（2015）永民一初字第305号郑义泉与甘肃宝威裕达体育用品有限公司房屋租赁合同纠纷一案中对本院（2014）永民二初字第277号民事裁定书（准予撤诉）1份、送达回证2份的质证意见，证人李建辉的证言在案证实。
本院认为：依法成立的合同，对双方均具有约束力。原告甘肃宝威裕达体育用品有限公司与被告郑义泉采用合同书形式订立房屋租赁合同，该租赁合同上有原告的盖章和被告的签字捺印，合同成立并生效。原、被告双方均应按照房屋租赁合同约定的内容履行自己的义务。被告辩称，双方签订的合同明确约定，原告应于一周内在合同上签章，并在签章当日向被告支付3万元押金，原告没有按照约定时间支付被告押金，原告违约。因被告郑义泉虽于2014年7月5日在合同上签字，但双方均未提供证据证实被告将合同交给原告的时间及原告在合同上签章的时间，故双方在合同中约定的原告应于一周内在合同上签章，并在签章当日向被告支付3万元押金的起始日期无法确定，因此，被告解除合同通知中提到的原告未按期缴纳押金的理由不能成立。被告辩称，合同中还约定，原告应于2015年1月21日前支付2015年3月22日至2016年3月21日的租金38万元整，原告没有按照约定时间支付本期租金，原告也违约。原告主张，根据合同5.2条约定的内容，原、被告双方在2014年9月至2015年3月期间存在争议尚未解决，所以原告有权拒绝向被告支付第一年度租金38万元。2014年9月至2015年3月，原、被告正在为双方签订的房屋租赁合同是否成立而进行诉讼，双方存在争议，故原告不向被告支付2015年3月22日至2016年3月21日期间的租金符合约定。原告于2015年3月24日收到本院（2014）永民二初字第277号准予撤诉的民事裁定书后，于2015年3月26日向被告支付了2015年3月22日至2016年3月21日期间租金38万元。因此，原告迟延支付租金的主张成立，被告解除合同通知中提到的原告未按期缴纳租金的理由不能成立。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方签订的合同5.2条约定：原告逾期履行支付租金义务超过法律法规规定天数的，被告有权解除合同。因法律法规并未规定原告逾期支付租金被告行使合同解除权的天数，可视为双方对被告行使合同解除权的情形没有约定，故被告解除合同的行为不符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定了当事人有权解除合同的情形，被告抗辩，根据该条第（三）项的规定，原告迟延履行交纳租金义务，经被告催告后在合理期限内仍未交纳，故被告有权解除合同。被告提供的其于2015年1月26日发送给原告在永昌开设的鸿星尔克店店长小张的短信内容，以此来证明原告迟延支付租金后被告已尽到了催告原告交纳租金的义务，但因该条短信中并未明确表示其催告原告交纳租金的内容，且原告也不认可，故对该条短信的证明效力，不予认定。因被告未提供其已尽到催告义务的证据，其解除合同的行为，也不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项规定的解除合同的情形。综上，被告解除合同的行为不符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（三）项的规定，现判决如下：
一、被告郑义泉于2015年3月18日解除与原告甘肃宝威裕达体育用品有限公司签订的房屋租赁合同的行为无效；
二、原告甘肃宝威裕达体育用品有限公司与被告郑义泉签订的房屋租赁合同继续履行。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告郑义泉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省金昌市中级人民法院。
代理审判员 张雪萍
二〇一五年八月三十一日
书 记 员 何亚男