湖南省凤凰县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘3123民初204号
原告：吴四毛，男，1972年9月13日出生，土家族，湖南省张家界市人，自由职业，原住湖南省张家界市永定区教字垭镇白杨村杨家院组***号，现住湖南省凤凰县。
原告：熊廷友，女，1971年12月12日出生，土家族，湖南省张家界市人，自由职业，原住湖南省张家界市永定区办事处北正居委会*组，现住湖南省凤凰县。
二原告共同委托代理人：伍兴平，湖南延群律师事务所律师。
被告：蒋斌，男，1990年4月15日出生，汉族，湖南省凤凰县人，县自来水厂职工，原住湖南省凤凰县沱江镇大街居委会种籽公司宿舍，现住湖南省凤凰县。
委托代理人：蒋余德，男，1942年11月15日出生，汉族，湖南省凤凰县人，住湖南省凤凰县，代理权限为特别授权，系被告蒋斌的祖父。
被告：周海花，女，1987年5月6日出生，苗族，湖南省凤凰县人，自由职业，原住湖南省凤凰县沱江镇黄栗村*组，现住湖南省凤凰县。
原告吴四毛、熊廷友与被告蒋斌、周海花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月7日立案受理后，依法组成由审判员张青山担任审判长、审判员田志刚、人民陪审员韩志清参加评议的合议庭，于2018年6月28日公开开庭审理，代理书记员杨茜担任记录。原告吴四毛、熊廷友及其共同委托代理人伍兴平，被告蒋斌的委托代理人蒋余德均到庭参加诉讼，被告周海花经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告吴四毛、熊廷友共同诉称，原、被告于2018年2月1日签订《购房合同》，约定被告将位于凤凰县不动产权第0001176号）出售给原告，成交价为362万元，付款方式为预付定金80万元，办理好不动产过户，原告再付120万元，余下162万元在付清前按0.5%的利率支付利息（每月50元/万）。当日，原告向被告支付了定金80万元。定金交付后，原告要求被告协助办理房屋过户手续时，被告才告知原告该房屋已抵押给他人，无法为原告办理变更登记，无法交付房屋。原告认为被告故意隐瞒所转让房屋已经设置抵押的事实，被告又不消除抵押权，导致原、被告签订的《购房合同》无法履行产权变更登记，原告签订《购房合同》因取得房屋产权的目的不能达到，故诉至法院，请求依法判令：1、解除原、被告签订的《购房合同》，并责令被告及时返还原告80万元预付款；2、本案诉讼费、公告费等相关费用由被告承担。
原告吴四毛、熊廷友为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据材料：
1、《购房合同》1份，拟证明原、被告主体适格，被告违约的事实。
2、收据1份，拟证明被告收到原告购房款80万元购房定金的事实。
3、结婚证复印件1份，拟证明两被告是夫妻关系的事实。
4、转账凭证2份，拟证明原告支付被告80万元购房款的事实。
5、唐江冲出具的证明1份，拟证明原告支付给被告80万元购房款，购房合同及收据系被告所签的事实。
6、不动产查询证明1份，拟证明原、被告签订房屋买卖合同后，查询到该房屋已设置抵押，无法办理过户手续的事实。
被告蒋斌的代理人口头辩称，原告诉状所述是事实，原告确实交了80万元购房定金，现在办不了过户手续，被告同意解除合同。
被告蒋斌未向本院提交证据材料。
被告周海花未到庭答辩，未向本院提交证据材料，亦未到庭对原告提交的证据材料进行质证。
当事人的质证意见和本院对证据的认证：
对原告吴四毛提交的证据材料1-6，经庭审质证，被告蒋斌的代理人均无异议。经审查，这6组证据材料来源合法，内容客观真实，能相互形成证据锁链，故依法予以认定。
依据本院认定的有效证据，结合当事人的当庭陈述，本院查明案件事实如下：
被告蒋斌与周海花系夫妻关系。2018年2月1日，原告吴四毛、熊廷友（甲方）与被告蒋斌、周海花（乙方）签订《购房合同》，约定：一、乙方将自己所有产权位于金家园63号门面叁间，楼上房间玖间出售给甲方。不动产证登记为湘（2017）凤凰县不动产权第0001176号，宗地面积99.77平方米，房屋建筑面积374.58平方米。二、预付定金捌拾万元整，乙方协助甲方将不动产证过户给甲方后，将水电办理单独户，再付壹佰贰拾万元整，余款壹佰陆拾贰万元在付清前支付利息0.5%（每月50元/万）。三、乙方协助甲方更改叁份合同（甲方与宾馆隆国省合同、与门面龙妍羲的合同、与蒋秋云的合同）。四、与相邻蒋秋云房屋相连干墙为共同共有。五、十二年期满后或中途蒋秋云将房屋转卖，蒋秋云房屋楼梯自行解决，楼上房间楼梯不能从甲方房屋中经过。六、若房屋因乙方原因不能过户，定金立即全额返还给甲方，若乙方反悔，双倍返还定金给甲方。……合同签订后，原告吴四毛、熊廷友向被告支付了定金80万元。在原告要求被告协助办理房屋过户手续时，发现被告已将凤凰县金家园63号房屋抵押给案外人黄立国（债务履行期限：2017年12月7日-2018年6月7日），致使房屋不能按约办理变更登记。故原告诉至本院，请求依法判令：1、解除原、被告签订的《购房合同》，并责令被告及时返还原告80万元定金；2、本案诉讼费、公告费等相关费用由被告承担。
本院认为，违反法律、行政法规的强制性规定的合同属无效合同。本案中，原告吴四毛、熊廷友与被告蒋斌、周海花于2018年2月1日签订《购房合同》，系转让财产行为，但该财产即凤凰县金家园63号房屋于2017年12月7日已进行抵押登记，抵押权人为黄立国，债务履行期限2017年12月7日至2018年6月7日。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。故在被告未经抵押权人同意的情况下将抵押财产转让给原告的转让行为是无效的。固然，原、被告所签订的《购房合同》自始无效。合同解除的前提是合同有效，原、被告签订的合同自始无效，故原告要求解除与被告签订的《购房合同》于法无据，本院依法不予支持；合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，原、被告所签订的《购房合同》系无效合同，根据该合同原告已向被告支付定金80万元，故原告诉请被告返还定金80万元的诉求于法有据，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋斌、周海花应于本判决生效后30日内返还原告吴四毛、熊廷友房屋定金80万元；
二、驳回原告吴四毛、熊廷友的其他诉讼请求。
案件受理费11,800元，由被告蒋斌、周海花承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
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审 判 长 张青山
审 判 员 田志刚
人民陪审员 韩志清
二〇一八年八月十六日
代理书记员 杨 茜
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。