河南省平舆县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）平民初字第01997号
原告郑孟参，女，汉族，1965年3月29日出生。
委托代理人李建，河南日月星律师事务所律师。
被告平舆县城市建设综合开发有限公司。
法定代表人韦全福，该公司经理。
被告秦大刚，男，汉族，1966年4月11日出生。
原告郑孟参诉被告平舆县城市建设综合开发有限公司、秦大刚房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑孟参及其委托代理人李建，被告平舆县城市建设综合开发有限公司、秦大刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年10月29日，原、被告双方签订商品房买卖合同，原告购买被告位于解放街中段北侧原武装部第A幢第10层01号房屋一套，建筑面积131平方米，每平方米1831.49元，房屋价款共计239926元，交房期限到期后，原告多次要求被告交付房屋，但被告以种种理由给予推脱，直到2015年1月才将房屋钥匙交付给原告，逾期长达1700多天。原告认为，被告逾期交房，已经违约，应当按照合同支付违约金共计122362元。同时，被告秦大刚挂靠被告平舆县城市建设综合开发有限公司，被告秦大刚是该商品房的实际开发商，二被告应当共同承担连带赔偿责任。
被告平舆县城市建设综合开发有限公司辩称，被告秦大刚是该项目经理，也是该项目的委托代理人，同意秦大刚的辩护意见。
被告秦大刚辩称，该项目于2009年1月6日开工，2010年6月29日经过六方责任主体验收合格后，委托蓝图营销公司代理销售房屋。蓝图营销公司就开始通知购房户领取房屋钥匙。半年以后蓝图营销公司退出，由被告工作人员来接手蓝图营销公司销售业务，被告又以电话或直接等方式通知购房户领取钥匙；从2010年7月10日开始，绝大部分购房户已经陆陆续续领取钥匙后装修入住。但由于有个别购房户联系不上，至今还有十多户没有领取钥匙。原告购房时留下的电话号码已经不再使用，造成被告业务员与原告无法联系，原告也没有主动到被告处领取钥匙，被告主观上没有故意拖延原告领取钥匙，所以，造成逾期领取钥匙的责任不在被告，不应当承担违约责任，应当依法驳回原告的诉讼请求。
原告为证明其主张向本院提供的证据有：1、原告与被告平舆县城市建设综合开发有限公司于2009年10月29日签订的《商品房买卖合同》一份；2、被告平舆县城市建设综合开发有限公司于2009年11月1日给原告出具的《收据》一份。证明原被告的主体资格和原告起诉的事实和理由存在。被告对以上证据无异议。原告申请证人邵某出庭作证，其证明：其在帮助其侄子租房子时，得知原告在武装部高层有一套房子没有住。其和原告一起于2015年1月份到售楼部领取钥匙。原告到售楼部后十来分钟，就把钥匙拿出来了。其见房屋没装修也没水电，其侄子又不同意租赁了。同时，证明其和原告认识已经有5年，是在平舆县工人俱乐部打牌时认识的，原告在浙江做生意，经常不见原告。原告对证人证言无异议。被告秦大刚认为证人证言不属实。被告的售楼部在2013年底已经不存在了，钥匙根本不在售楼部，钥匙在物业管理办公室里存放。
被告秦大刚为证明其主张向本院提供的证据有：1、购房户领取房屋钥匙的登记清单一份。证明被告于2010年7月份就已经通知购房户领取钥匙。原告质证意见是：对于登记清单，一是被告单方制作的，另外各个住户领钥匙的时间不同，被告注明原告领钥匙的时间是2014年3月23日，即使按照被告提交的这个清单来看，被告交付房屋也已经逾期；2、交工验收证书一份，证明交工验收时间是2010年6月29日。原告对证明目的提出异议，认为只是证明工程验收的事实，不能证明向原告交付房屋。
被告秦大刚申请的证人杨某出庭作证称：其于2009年购买被告第A幢6层03号房屋一套，其于2010年9月份领取钥匙后就开始装修，2011年春节已经入住，且已经办理房产证。证人王某甲出庭作证：其购买被告在此开发的第A幢第10层2户，办理的按揭贷款手续。其于2010年7月10日领的钥匙，至今未入住。证人王某乙出庭作证：其于2009年12月份购买被告第A幢第19层第05号的房屋，于2010年10月份领取钥匙，现已经入住三四年，房产证也办了。证人申某出庭作证：其于2010年3月份购买被告A栋11层的房屋一套，于2010年12月份领取钥匙，房产证办好几年，已经入住好几年。原告方发表质证意见：对证人证明目的提出异议，只是证明房屋购买及交付房屋的情况，不能以此来推定向原告交付房屋的时间，截止到目前原告的房产证还没有办理。
被告秦大刚发表质证意见是：四位证人证言属实，他们与原告购买的房屋是同一幢楼，他们能够领取钥匙入住，原告也一样能够领取钥匙入住。原告的房产证已经办理，现在平舆县房产办存放，且被告已经为原告垫付了办理房产证需要的契税等费用。
被告平舆县城市建设综合开发有限公司未向本院提供证据。
经过对以上证据的质证、认证，结合庭审调查，本院认定以下事实：2009年10月29日，以被告平舆县城市建设综合开发有限公司为出卖人，以原告郑孟参为买受人，以秦大刚为平舆县城市建设综合开发有限公司的委托代理人，原告和被告签订《商品房买卖合同》一份。原告购买被告平舆县城市建设综合开发有限公司开发的位于平舆县解放街中段北侧原武装部第A幢第10层01号（AF10—01号）房屋一套，建筑面积131平方米，每平方米1831.49元，房屋价款239926元。合同第八条约定的交房期限为2010年5月26日前。同时合同对逾期交房违约责任进行约定：逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之三的违约金，合同继续履行。合同签订后，原告于2009年11月1日向被告平舆县城市建设综合开发有限公司交纳购房款239926元，被告平舆县城市建设综合开发有限公司给原告出具《收据》一份。该项目于2009年1月6日开工，2010年6月29日经过六方责任主体验收合格。从2010年7月10日开始，购房户已经陆陆续续领取钥匙后装修入住，并办理了房产证。但由于有个别购房户联系不上，至今还有十多户没有领取钥匙。原告购房时留下的电话号码在购房后不久就不再使用。原告于2014年3月23日在被告处领取房屋钥匙。
另查明，被告秦大刚是被告平舆县城市建设综合开发有限公司的项目经理，也是被告的该项目委托代理人。
本院认为，原、被告双方于2009年10月29日签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意识的表示，且不违反法律规定，应当认定合法有效。原告和被告双方争议的焦点是对逾期交付房屋的责任如何认定。原告诉称被告将房屋钥匙交付时间为2015年1月，但没有明确具体日期。被告秦大刚提供交付钥匙登记清单显示原告领取钥匙时间为2014年3月23日。被告提供的证据及证人证言证明，被告所销售房屋已经于2010年6月29日验收合格，购房户从2010年7月10日开始陆陆续续领取钥匙后装修入住，并办理了房产证。但由于有个别购房户联系不上，至今仍有十多户没有领取钥匙。原告购房时留下的电话号码是“150××××7223”，在购房后不久就已经不再使用。根据日常生活常识，原告和被告之间没有因该房屋交付发生纠纷的情况下，被告不存在故意拖延交付的主观恶意，原告也没有提供证据证明被告故意拖延交付的行为。原告经常在浙江做生意，被告在电话联系不到原告的情况下，原告也未主动到被告处领取房屋钥匙。从原告对领取钥匙时的陈述以及证人邵某的证明看，原告在领取钥匙时是很顺利的，并没有发生争吵。从被告提供的证据看，购房户第一次领取房屋钥匙的时间为2010年7月10日。按照合同约定的交房期限，已经逾期交付房屋45天，按照合同约定，违约金每日按日万分之三计算，违约金应为3239元。本院认为，对原告于2014年3月23日领取房屋钥匙的行为，原告和被告均具有过错，均应当承担一定责任。根据公平和诚实信用原则，考虑原告逾期领取钥匙的时间较长，被告应当给予原告适当补偿，本院酌情考虑以5000元为宜。被告秦大刚系被告平舆县城市建设综合开发有限公司的委托代理人，其行为依法应当有委托人承担。故，对原告要求二被告承担连带责任，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第四十四条、第一百三十条、第一百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第一款第（三）项之规定，判决如下：
一、被告平舆县城市建设综合开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告郑孟参赔偿款5000元；
二、驳回原告郑孟参的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2747元，由原告郑孟参负担2357元，由被告平舆县城市建设综合开发有限公司负担390元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审判长 李永慧
审判员 张文萍
审判员 崔新民
二〇一六年三月六日
书记员 黄文娟