ˎ̥重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）碚法民初字第04861号
原告中国银行股份有限公司重庆北碚支行，住所地重庆市北碚区胜利路1号，组织机构代码90323916-X。
法定代表人陈乾平，该支行行长。
委托代理人黎宇，重庆比君律师事务所律师。
委托代理人宋成波，重庆比君律师事务所律师。
被告王朝阳，男，1973年6月3日出生，汉族，住重庆市渝中区。
原告中国银行股份有限公司重庆北碚支行（以下简称中国银行北碚支行）诉被告王朝阳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月24日立案受理，由审判员李菊担任审判长，与人民陪审员谭学谱、李林雄组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国银行北碚支行的委托代理人黎宇到庭参加了诉讼，被告王朝阳经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国银行北碚支行诉称：2005年6月8日，原告与被告王朝阳签订了一份住房借款合同，合同约定由原告向被告提供贷款570000元用于购买位于重庆市九龙坡区xx路xx支路xxx号x幢x单元x-
x的房屋；自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息240期，每月20日还款，还款方式为等额本息还款。合同还约定借款人如未按期归还贷款本息，即构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，并对抵押房屋行使抵押权。后原被告办理了抵押登记，将被告位于重庆市九龙坡区xx路xx支路xxx号x幢x单元x-
x的房屋作为此笔借款的抵押担保。合同签订后，原告向被告发放了570000元的贷款。放款后，被告未按照约定还款。现要求被告归还原告借款本金430128.54元及截止于2014年7月16日的利息32651.66元，罚息4677.19元，合计467457.39元；并从2014年7月17日起至贷款本息结清之日为止，计收罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金为基数，按当期执行的月利率上浮50%后的逾期贷款罚息利率计收；复利以未偿还的利息为基数，按当期执行的月利率上浮50%后的逾期贷款罚息利率计收）；支付原告支出的律师费28047元，并要求对被告提供的抵押物位于重庆市九龙坡区xx路xx支路xxx号x幢x单元x-
x的房屋享有优先受偿权。
被告王朝阳未作答辩。
经审理查明：2005年6月8日，原告中国银行北碚支行与被告王朝阳签订了一份住房借款合同，合同约定由原告向被告提供贷款570000元用于购买位于重庆市九龙坡区xxxxx.xx美墅x-
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xxx号的住房。该合同还约定1、贷款利率为月利率4.59‰，利息从放款之日起计算并按月结息；2、借款人授权贷款人在本合同生效后以借款人购房款的名义将贷款转入重庆和平房地产开发有限公司开立在中国银行重庆北碚支行账号为2600158809xxxx的账户内；3、自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息240期，还款日为每月20日，还款方式为等额本息还款；4、借款人如未按约定时间归还贷款本息，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息；5、借款人不按期偿还借款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利；6、借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，要求借款人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息包括逾期利息；7、借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责，贷款人为保障本身利益先行垫付的费用有权随时向借款人追讨。被告将其购买的位于重庆市九龙坡区xxxxx.xx美墅x-
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xxx号的房屋作为此笔借款的抵押物，并进行了抵押登记。重庆和平房地产开发有限公司为此笔借款提供了连带责任保证。2005年9月19日，原告向重庆和平房地产开发有限公司账户放款570000元。放款后，被告开始按月还款，但2013年2月20日后的应还款项，被告未再归还。截至2014年7月16日，王朝阳尚欠原告借款本金430128.54元，利息32651.66元，罚息2334.89元、复利2342.3元。2014年7月17日，中国银行北碚支行委托重庆比君律师事务所指派律师代理对王朝阳进行诉讼，并支付了律师代理费28047元。2014年7月22日，原告起诉要求被告归还原告借款本金430128.54元及截止于2014年7月16日的利息32651.66元，罚息4677.19元，合计467457.39元；并从2014年7月17日起至贷款本息结清之日为止，计收罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金为基数，按当期执行的月利率上浮50%后的逾期贷款罚息利率计收；复利以未偿还的利息为基数，按当期执行的月利率上浮50%后的逾期贷款罚息利率计收）；支付原告支出的律师费28047元，并要求对被告提供的抵押物位于重庆市九龙坡区xx路xx支路xxx号x幢x单元x-x1的房屋享有优先受偿权起诉来院。
另查明，2007年3月29日，重庆市九龙坡区xxxxx.xx美墅x-x-
xxx号的房屋办理了房屋产权证，其门牌号已改为重庆市九龙坡区xx路xx支路xxx号x幢x单元x-x1号。
上述事实，有住房借款合同、借款支取凭证、还款明细表、预购商品房抵押合同、房屋产权证、民事委托合同、发票、贷记往帐明细、房屋登记信息查询结果以及原告在庭审中的陈述记录等载卷为据，足以认定。
本院认为：《中华人民共和国民法通则》第九十条规定，合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告王朝阳向原告中国银行北碚支行借款570000元，并将其位于重庆市九龙坡区xx路xx支路xxx号x幢x单元x-x1号（原门牌号为重庆市九龙坡区xxxxx.xx美墅x-
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xxx号）的房屋抵押给中国银行北碚支行作为该笔借款的担保，双方签订了借款合同和抵押合同，并进行了抵押登记，该借款合同和抵押合同均系双方真实意思的表示，合法有效。双方应当按照该合同的约定履行。中国银行北碚支行已按合同约定向王朝阳指定的账户发放了570000元贷款，而王朝阳在归还2013年2月20日前（包含2013年2月20日）的到期贷款本息后未再向中国银行北碚支行还款。截至2014年7月16日，王朝阳尚欠原告借款本金430128.54元，利息32651.66元，罚息2334.89元、复利2342.3元。双方签订的借款合同约定借款人如未按约定时间归还贷款本息，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息；借款人不按期偿还借款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，要求借款人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息包括逾期利息。故对原告要求被告立即偿还尚欠的所有借款本金430128.54元，利息32651.66元，罚息2334.89元、复利2342.3元，并支付自2014年7月16日后的复利和罚息，利随本清的诉讼请求，本院予以支持。关于罚息和复利的利率问题，原被告合同中约定按中国人民银行规定的逾期贷款利率计收。中国人民银行银发（2003）251号文规定，逾期贷款罚息利率为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。因此，对原告提出的罚息和复利的利率按当期执行的月利率上浮50%这一主张本院予以认可。对于原告要求被告支付律师费28047元的诉讼请求，因原被告在借款合同中约定不明确，故对原告的这一诉讼请求本院不予支持。由于被告王朝阳已将其所有的位于重庆市九龙坡区xx路xx支路xxx号x幢x单元x-x1号3（原门牌号为重庆市九龙坡区xxxxx.xx美墅x-
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xxx号）的房屋抵押给原告，故对原告要求对该房屋享受优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由王朝阳在本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司重庆北碚支行偿还尚欠的借款本金430128.54元，截止2014年7月16日的利息32651.66元，罚息2334.89元、复利2342.3元。
二、由王朝阳向中国银行股份有限公司重庆北碚支行支付借款自2014年7月16日起的复利和罚息，其中罚息以借款本金430128.54元为基数，在月利率4.59‰基础上上浮50%计算，复利以未归还的利息为基数，在月利率4.59‰基础上上浮50%计算，利随本清。
三、中国银行股份有限公司重庆北碚支行对被告王朝阳所有的位于重庆市九龙坡区xx路xx支路xxx号x幢x单元x-x1号的房屋（房屋产权证号为114房地证2007字第0261**号）享有优先受偿权。
四、驳回中国银行股份有限公司重庆北碚支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8733元，公告费720元，共计9453元，由王朝阳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 李 菊
人民陪审员 谭学谱
人民陪审员 李林雄
二〇一五年三月十一日
书 记 员 石雨颖