湖北省黄梅县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1127民初1092号
原告:蔡留发，男，生于1973年12月4日，汉族，湖北省黄梅县人，住黄梅县。
被告：九江天欣物资有限公司。
住所地：九江市交通路****号（香炉峰宾馆内）。
法定代表人：潘艳南，该公司经理。
被告:潘艳南，男，生于1978年11月6日，汉族，江西省九江市人，住九江市浔阳区。
被告：九江香炉峰宾馆有限公司。
住所地：江西省九江市浔阳区交通路****号。
法定代表人：何妹，该公司经理。
委托诉讼代理人：赵紫烟，该公司法律顾问。代理权限为一般授权。
被告：张再柱，男，生于1970年2月1日，汉族，湖北省黄梅县人，住黄梅县。
原告蔡留发与被告九江天欣物资有限公司（下称“天欣物资公司”）、潘艳南、九江香炉峰宾馆有限公司（下称“香炉峰宾馆”）、张再柱民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告蔡留发、被告香炉峰宾馆委托诉讼代理人赵紫烟、被告张再柱到庭参加诉讼，被告天欣物资公司、被告潘艳南经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡留发向本院提出诉讼请求：1.判令被告天欣物资公司、潘艳南偿还借款本金200万元及相应利息（利息暂计至2017年4月10日止为192万元，此后依约计至实际清偿日止）；2.判令被告香炉峰宾馆、张再柱就上述债务承担连带清偿责任，并对其提供的抵押房产享有优先受偿权；3.由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年1月18日，被告天欣物资公司、潘艳南以需要资金周转为由，向原债权人尧明生借款200万元，双方签订了借款合同，约定月利率为3%。后尧明生依约向被告天欣物�公司、潘艳南支付了200万元借款。被告香炉峰宾馆以本公司房产（证号：××号）第十一层提供抵押物担保，并提供连带责任担保。被告张再柱以本人名下周岭村房产（土地证号：××号）提供抵押物担保，并提供连带责任担保，该两被告均将抵押房产的产权证件原件交给了尧明生，该两被告均明确其承担连带担保责任的担保期限为主债务本息还请。借款期限届满后，两借款人未依约偿还借款。原债权人尧明生于2015年5月10日向四被告送达催收通知，要求被告天欣物资公司、潘艳南偿还借款本息，要求被告香炉峰宾馆、张再柱履行抵押担保及连带担保义务等。四被告均未履行还款或担保义务。2017年4月10日，原债权人尧明生将其对被告债务人天欣物资公司、潘艳南的借款本金200万元及其对应利息（利息暂计至2017年4月10止为192万元，此后依约继续计算）的主债权、对担保�香炉峰宾馆、张再柱提供抵押物担保和连带责任保证的担保权等从债权自2017年4月10日起全部转让给本案原告蔡留发。原债权人尧明生同日向四被告送达了“债权转让通知书”，告知其债权转让事实并要求其即日起向本案原告（债权受让人）履行还本付息和相关担保责任。原告认为，被告天欣物资公司、潘艳南向原债权人尧明生借款200万元的事实客观明确，被告香炉峰宾馆、张再柱对该借款提供抵押担保和连带责任保证担保的意思表示明确具体。因四被告未履行还款和担保责任等，原债权人将对四被告的债权转让给原告，并依法予以债权转让通知，原告取得本案主、从债权的事实清楚，符合合同法关于债权转让的规定。但四被告收到债权转让通知书后，仍拒不向原告履行还款和担保责任等，损害了原告合法权益。因此，为维护原告合法权益，特依法起诉，请求依法�持原告的全部诉讼请求。
被告天欣物资公司、潘艳南未作答辩。
被告香炉峰宾馆辩称，1、我公司与原债权人尧明生从未相识，也无任何经济往来，与本案无关。2、2013年1月18日的借条加盖的九江香炉峰宾馆有限公司的印章系被告潘艳南伪造，我公司早在2016年10月10日就向公安机关报案，现九江市浔阳区公安分局已经对潘艳南伪造印章案立案侦查，并出具了浔公刑立字（2016）2478号立案决定书，该刑事案件与本案有重大关联，且根据先刑后民的原则，应当待九江司法机关对伪造印章案处理完后再对本案进行审理，故我公司向法院申请中止对本案的审理。3、2013年1月18日的借条有不合理之处，我公司对其真实性存在重大疑议，该借条存在事后添加、伪造的情形。在后续质证时再详细发表意见。4、本案已超过诉讼时效，我公司从未签收过相关文件，无论我公司公章是否是真实的，也无论我公司是否承担担保责任，按照担保法的相关规定，六个月的担保期限已经超过，我公司作为担保人的担保责任已经免除。5、我公司从未授权被告潘艳南代理本公司从事任何相关经济行为，所谓借款也未经过本公司账户，被告潘艳南也从未担任本公司的法定代表人。即便借款属实，该借款行为也是被告潘艳南的个人行为，与我公司没有任何关系。综上所述，本案涉嫌虚假诉讼，且与我公司无关联，请求人民法院查清事实，驳回原告对我公司的诉讼请求。
被告张再柱辩称，1、借款是真实的。借款经过为潘艳南是我表弟，九江香炉峰宾馆有限公司是潘艳南花了3900万元从曹鄂梅、刘美华等五十多个股东手上买下来的。潘艳南因在云南省的一个项目急需流动资金，当时的九江香炉峰宾馆有限公司的法人曹鄂梅答应以该公司名�借1千万元，但资金到账需要一个多月，于是叫我利用我的社会关系先帮潘艳南解决200万元，等1千万元到账后就归还。2013年1月18日，我就与潘艳南一起通过原告蔡留发找到尧明生，向尧明生借款200万元，借条上的九江香炉峰宾馆有限公司的公章是从曹鄂梅手上拿到的。本来预计一个月后可以归还这笔钱，由于曹鄂梅于2013年2月份突发脑溢血死亡，导致潘艳南未能按期归还借款，只是每个月支付借款利息。潘艳南从2012年开始就是九江香炉峰宾馆有限公司股东，其购买公司时何妹不是股东，潘艳南是九江香炉峰宾馆有限公司实际控制人，故潘艳南有权以九江香炉峰宾馆有限公司名义从事任何经济活动。2、九江香炉峰宾馆有限公司现由法人何妹占25%股份、潘艳南占5%股份、万美珍占70%股份。3、我为被告天欣物资公司、潘艳南的该笔借款担保属实。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，并结合当事人的陈述，本院认定如下：1、2013年1月18日被告天欣物资公司出具的借条及转账凭条。被告香炉峰宾馆虽对借条的真实性有异议及提出该借条上被告香炉峰宾馆的印章系被告潘艳南伪造的，但未举证反驳及所提交的浔公（刑）立字（2016）2478号立案决定书不能证明该借条上被告香炉峰宾馆的印章系被告潘艳南所伪造，故该证据可证明被告天欣物资公司作为借款人向原债权人尧明生借款200万元及被告香炉峰宾馆承诺以其所有的房产（证号：××号）第十一层作抵押，并提供连带责任担保，以及被告张再柱承诺以其名下位于周岭村房产（土地证号：××号）作抵押，并提供连带责任担保，担保期限为至主债务本�还清止的事实；2、被告潘艳南出具的借条。该证据只能证明被告潘艳南对被告天欣物资公司所借原债权人尧明生的借款200万元及约定借款利息承担清偿责任，并承诺借款期限为至2013年12月1日；3、被告香炉峰宾馆房产证复印件。该证据只能证明位于九江市交通路8-10号1栋1101的14层的房产所有人为被告香炉峰宾馆的事实；4、债权确认书。该证据只能证明原债权人尧明生对被告天欣物资公司、潘艳南所享有的债权单方予以确认的事实；5、催收通知书四份。该证据只能证明原债权人尧明生分别于2015年5月10日、2016年4月8日向债务人被告天欣物资公司、潘艳南发出催收借款及利息，向担保人被告张再柱发出要求履行抵押担保及连带责任保证的担保责任；6、被告张再柱出具的承诺书两份。该证据只能证明被告张再柱分别于2015年5月10日、2016年4月8日向原债权人尧明生承诺继续�担抵押担保及连带责任保证的担保责任的事实；7、被告香炉峰宾馆出具的担保书一份。被告香炉峰宾馆提出担保书上的印章系伪造，但未举证反驳，故对其质证意见不予采纳，至于被告香炉峰宾馆提出担保书上没有落款时间,虽然该证据存在瑕疵，但从证明内容可推定被告香炉峰宾馆于2015年5月10日为被告天欣物资公司、潘艳南向原债权人尧明生的借款本息提供房产抵押担保及连带责任保证担保，担保期限为至主债务本息还清止；8、债权转让协议书、债权抵偿协议。该证据经本院核实,能证实原债权人尧明生将对被告天欣物资公司、潘艳南所享有的债权及对应的担保权利于2017年4月10日一并转让给原告蔡留发的事实。9、债权转让通知书四份。上述证据被告香炉峰宾馆提出其未收到通知书及通知书上未加盖其印章，但被告潘艳南作为被告香炉峰宾馆的股东已在债权转让�知书上签名确认，应视为原债权人尧明生已将债权转让给原告蔡留发的情况通知了被告香炉峰宾馆。10、浔公（刑）立字（2016）2478号立案决定书。该证据只能证明九江市公安局浔阳区分局曾于2016年10月10日对潘艳南伪造印章案作出立案决定，但不能证明本案所涉及的被告香炉峰宾馆的印章是否系潘艳南伪造已经公安部门立案侦查。故不能实现被告香炉峰宾馆证明本案与潘艳南伪造印章案存在关联，本案应按照先刑后民的原则中止审理的证明目的。
依据上述有效证据，并结合当事人的陈述，本院查明如下事实：2013年1月18日，被告天欣物资公司因需资金周转向原债权人尧明生借款200万元，并出具借条，约定借款期限为四个月，按月利率30‰计息，被告香炉峰宾馆以其所有房产（证号：××号）第十一层作抵押并提供连带责任担保、被告张再柱以其名下位于周�村房产（土地证号：××号）作抵押并提供连带责任担保，担保期限均为至主债务本息还清止。借款期满后，被告天欣物资公司法定代表人潘艳南及担保人被告张再柱于2013年5月19日向原债权人尧明生要求将还款时间延迟到2013年8月30日前。但延迟还款期满后，被告天欣物资公司仍未还款，只是将借款利息支付至2013年4月15日。2013年9月1日，被告潘艳南就被告天欣物资公司向原债权人尧明生借款200万元，重新向原债权人尧明生出具了借条，并重新约定借款期限为2013年9月1日至2013年12月1日，按月利率3%计息。而约定还款期满后，被告天欣物资公司及被告潘艳南并未还款，经原债权人尧明生催讨，担保人被告香炉峰宾馆及被告张再柱于2015年5月10日分别出具担保书及承诺书，继续自愿为被告天欣物资公司及被告潘艳南向原债权人尧明生的借款200万元的本息提供房产抵押担�及连带责任保证担保，担保期限为至主债务本息还清止。2017年4月10日，原债权人尧明生出具债权确认书，确认内容为“九江天欣物资有限公司和潘艳南于2013年1月18日向我借款贰佰万元。债务人按借款合同约定的月利率3%付息至2013年4月15日，2013年4月15日后没有付利息。截至2017年4月10日止，本金仍欠贰佰万元，利息按月利率2%，借款期限为48个月，利息合计为192万元。借款本息合计为392万元（利息暂计至2017年4月10止，此后利息按月利率2%计至实际清偿日止）”。
同日，原债权人尧明生与原告蔡留发签订了债权抵偿协议及债权转让协议书，约定原债权人尧明生将对被告天欣物资公司及被告潘艳南所享有的借款200万元及借款利息206万元（该利息数额暂计至2017年4月10日止，且之后的利息等依约继续计算）的主债权及其对应的从债权担保权，从2017年4月10日起全部转让给原告蔡留发，用以抵偿原债权人尧明生所欠原告蔡留发的190万元的借款本息，原债权人尧明生并于当日向债务人被告天欣物资公司及被告潘艳南、担保人被告香炉峰宾馆及被告张再柱分别发出了债权转让通知书。
本院认为，原债权人尧明生将对被告天欣物资公司及被告潘艳南所享有合法的主债权及其对应的从债权转让给原告蔡留发，符合法律规定，合法有效。原债权人尧明生已将债权转让情况通知债务人被告天欣物资公司及被告潘艳南、担保人被告香炉峰宾馆及被告张再柱，故原告蔡留发有权行使原债权人尧明生转让的各项权利。关于被告潘艳南就被告天欣物资公司向原债权人尧明生借款的200万元，重新向原债权人尧明生出具借条，并重新约定借款期限为2013年9月1日至2013年12月1日，按月利率3%计息，因被告潘艳南系被告天欣物资公司的法定代表人，该行为可视为被告潘艳南为共同借款人，应承担共同还款责任；关于被告香炉峰宾馆抗辩称其与本案无关及六个月的担保期限已经超过，其作为担保人的担保责任已经免除的意见，因其与原债权人尧明生约定承担保证责任直至主债务还清时止，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款规定“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。”而被告香炉峰宾馆出具担保书的时间为2015年5月10日，原债权人尧明生向被告天欣物资公司及被告潘艳南、被告张再柱发出催收通知书的时间为2015年5月10日和2016年4月8日，原告蔡留发向本院起诉立案时间为2017年5月4日，未超过保证期间为主债务履行期届满之日起二年的规定，故对被告香炉峰宾馆的该项抗辩意见，本院不予采纳；关于被告香炉峰宾馆与被告张再柱以各自的房产为被告天欣物资公司及被告潘艳南的借款所提供的抵押物担保，因房产属于不动产，但未办理担保物抵押登记手续，故作为债权人的原告蔡留发不享有对担保人被告香炉峰宾馆与被告张再柱所提供的抵押物优先受偿权；关于被告天欣物资公司及被告潘艳南所欠借款利息的计算，因被告天欣物资公司及被告潘艳南只将约定的借款利息支付至2013年4月15日，而原债权人尧明生与被告天欣物资公司及被告潘艳南约定的借款按月利率3%计算超出了法律规定，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，被告天欣物资公司及被告潘艳南所欠借款利息的计算，应按月利率2%从2013年4月16日起计算至实际还清之日止。综上所述，对原告蔡留发要求被告天欣物资公司及被告潘艳南偿还所欠借款本金200万元的诉讼请求，有被告天欣物资公司及被告潘艳南出具的借条为凭，证据确实充分，本院予以支持；对原告蔡留发要求被告天欣物资公司及被告潘艳南支付借款利息的诉讼请求，本院予以支持，但利息应以原债权人尧明生出具债权确认书中所确认的按月利率2%的标准从2013年4月16日起计算至实际还清之日止；对原告蔡留发要求被告香炉峰宾馆与被告张再柱对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，因被告香炉峰宾馆与被告张再柱承担的是连带责任保证，且在保证期间，故对原告蔡留发的该项诉讼请求本院亦予以支持；对原告蔡留发要求对被告香炉峰宾馆与被告张再柱提供的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、�二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款之规定，缺席判决如下：
一、限被告九江天欣物资有限公司、潘艳南于本判决生效之日起十五日内偿还原告蔡留发借款200万元及支付借款利息（按月利率2%从2013年4月16日起算至实际还清之日止）。
二、由被告九江香炉峰宾馆有限公司、张再柱对被告九江天欣物资有限公司、潘艳南上述借款本息承担连带清偿责任。
三、驳回原告蔡留发的其他诉讼请求。
如果未按本判决指�的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费38160元，由被告九江天欣物资有限公司、潘艳南、九江香炉峰宾馆有限公司、张再柱负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。
审判长 黎利华
审判员 陈志标
审判员 宛 燕
二〇一七年九月五日
书记员 汪 余