上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民（行）初字第89号
原告孟石兴。
委托代理人赵华云，上海市广懋律师事务所律师。
被告上海兆田置业有限公司。
法定代表人徐廉芳。
委托代理人蔡康培。
委托代理人丁新荣。
原告孟石兴诉被告上海兆田置业有限公司（以下简称兆田公司）拆迁补偿安置合同纠纷一案，本院于2014年9月16日立案受理后，依法由代理审判员刘媛媛独任审理。本案于2014年10月15日公开开庭进行了审理。原告孟石兴及其委托代理人赵华云、被告兆田公司委托代理人蔡康培、丁新荣参加了庭审。本案现已审理终结。
原告孟石兴诉称，原坐落于浦东新区康桥镇和合村3组XXX号的房屋（以下简称被拆迁房屋）属其所有，被告兆田公司为拆迁该房屋，于2009年8月24日、8月26日分别与原告签署了《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》（以下简称补偿安置协议）及《补充协议（一）》。根据约定被告提供一套动迁安置房贵都家园2号楼C幢XXX室（以下简称XXX室）、一套商品房贵都家园2号楼C幢XXXX室（以下简称XXXX室），交房入住日期为2012年8月30日，如商品房逾期交房被告需向原告按购买价人民币（以下币种均为人民币）3，400元／平方米的日1‰支付违约金。为方便原告办理房地产权证，2013年3月26日原、被告再次签订了《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》（以下简称第二份补偿安置协议）。被告实际交房为2013年4月25日，现违约金算至2012年12月31日，因被告将XXXX室的购买价从每平方米3，400元提升至每平方米5，500元，故被告应支付违约金23，190.20元。由于被告提高房价，原告多缴了契税，损失6，568.70元。2013年4月25日办理两套房屋入住手续时，被告的会计结算后书写了一份29，130.32元的欠条，却至今未给付原告。另外，被告擅自改动了房型图及小区规划设计，使原告房屋贬值，损失60，000元。故诉至法院请求：1、判令被告归还进户结算余额29，130.32元；2、判令被告支付违约金23，190.20元（计算方法：2，100元／平方米×1‰×123天×89.78平方米）；3、判令被告赔偿契税损失6，568.70元（计算方法：89.37平方米×2，450元×3%）；4、判令被告赔偿擅自改变小区规划造成的损失60，000元。
原告提供以下证据材料以证明其主张：1、农民宅基地使用权审查表、补偿安置协议及结算清单、《补充协议（一）》、第二份补偿安置协议及结算清单；2、动迁户入住通知书；3、商品房出售合同、发票、税收缴款通知书、上海市房地产权证各2份；4、欠条；5、催款说明；6、平面图及房型图共4张。
被告兆田公司辩称，为拆迁被拆迁房屋，2009年8月24日及8月26日被告与原告签订了补偿安置协议及《补充协议（一）》，其中补偿安置协议载明了安置一套动迁安置房102室，补充协议约定了再安置一套商品房XXXX室，是应原告要求双方达成的一致意思。后由于限购令，原告又要求将商品房改为动迁安置房以方便其办理房地产权证。为此，2013年3月26日原、被告签订了第二份补偿安置协议，落款日期倒签为2009年8月24日，将上述两套房屋均予以列明，同时载明XXXX室房屋的单价为每平方米5，500元。2014年原告持第二份补偿安置协议至房地产登记部门办理了两套房屋的房地产权证。2013年4月25日原告办理两套房屋入户手续时，结算了应收和应付费用后，由被告会计书写，但前提是XXXX室是商品房，现在XXXX室改变性质为动迁安置房就不存在以商品房为基础的每日1‰的违约金了，扣除该笔费用后是原告需支付被告钱款，故欠条上的欠款无需支付了。由于原告超平方购买安置房，按规定每平方米5，500元，故超额费用的违约金不存在。原告书面承诺承担一切税费，故契税应由其自己承担。被告是按照规划部门批准的图纸进行公示、施工和交房，不存在原告诉称的改变规划。综上，原告的四项诉讼请求均无事实和法律依据，要求予以驳回。
被告兆田公司提供以下证据证明其主张：1、补偿安置协议及结算清单、《补充协议（一）》；2、第二份补偿安置协议及结算清单；3、欠条及欠条组成；4、承诺书；5、基地拆迁操作口径、会议纪要；6、总平面图、公示图、规划许可证及项目表、上海市新建住宅交付使用许可证、房屋移交清单、售楼广告。
经审理查明，2009年8月24日，被告兆田公司为拆迁属原告所有的坐落于本市浦东新区康桥镇和合村3组XXX号房屋与原告孟石兴签订补偿安置协议及结算清单，约定了安置房源为XXX室。2009年8月26日，双方又签订了《补充协议（一）》，约定被告另行购买一套商品房1001室补偿给原告，且交房入住日期为2012年8月30日，逾期交房被告按购买价3，400元／平方米的日1‰支付违约金。因限购等原因，原告提出将XXXX室从商品房变更为动迁安置房，被告予以同意。双方遂于2013年3月26日签订了第二份补偿安置协议及结算清单，将XXX室及XXXX室作为安置房予以列明，同时还记载了XXX室单价每平方米为3，050元、XXXX室单价每平方米为5，500元。2012年底被告通知原告办理入户手续，原告自述2013年1月21日收到通知。2013年4月25日，原告办理了两套房屋的入住手续，被告会计单珠花分别列明了两套房屋的应付和应收款，其中XXXX室按照商品房标准计算、XXX室按照动迁房标准计算，应收应付款相抵后被告应给付原告29，130.32元。被告会计单珠花遂于2013年4月25日出具欠条，写明欠原告进户各项结算余额29，130.32元，由银行转账支付。原告持第二份补偿安置协议至房地产登记机关，于2014年7月就两套房屋取得了房地产权利登记，并缴纳了相应的契税。因原告向被告催讨欠款及违约金等未果，遂向本院提起诉讼。
另查明，2009年8月4日被告取得建设工程规划许可证，2012年12月24日被告取得上海市新建住宅交付使用许可证。本案所涉两套房屋均在上述许可范围内。
以上事实由双方当事人当庭陈述、农民宅基地使用权审查表、补偿安置协议、《补充协议（一）》、第二份补偿安置协议、结算清单、欠条、欠条组成、承诺书、建设工程规划许可证、上海市新建住宅交付使用许可证、上海市房地产权证等证据证实。
本院认为，原、被告双方系合法的拆迁双方，2009年8月24日为拆迁被拆迁房屋签订补偿安置协议符合法律规定。双方经协商又于2009年8月26日另行签订《补充协议（一）》，在补偿安置协议约定的一套动迁安置房之外再提供原告一套商品房并约定逾期交房的违约金计算方式，并未违反法律禁止性规定。后因情势变更，双方又经协商达成一致，将一套商品房性质改变为动迁安置房，为此2013年3月26日双方再次签订了第二份补偿安置协议及结算清单，列明两套房屋的坐落及价格，系双方真实意思的表示，与法不悖。2013年4月25日，原告办理了两套房屋的入户手续，就两套房屋的进户各项费用进行了结算。在此次结算中，被告会计仍按照《补充协议（一）》中约定的违约金计算方式计算了XXXX室逾期交房的违约金，并在此基础上算出应给付原告差价款29，130.32元，并由会计出具欠条，系被告在改变房屋性质后，对原告作出的付款承诺。根据上述情况，被告提出由于房屋性质改变不再适用日1‰违约金的计算标准的意见不能成立。被告应向原告给付上述29，130.32元差价款。
原告第二、三项诉讼请求均基于XXXX室房屋单价。在《补充协议（一）》中并没有明确约定XXXX室房屋的单价，仅约定违约金按照购买价3，400元／平方米计算，而在第二份补偿安置协议中，双方明确约定了XXXX室房屋单价为每平方米5，500元，并没有证据证明双方将违约金的计算标准提高到5，500元／平方米，故原告的第二项诉讼请求不能成立。办理房地产登记时缴纳契税，是房屋所有权人的法定义务，原告作为XXXX室房屋的所有权人应当依法缴纳契税，其要求被告赔偿契税损失于法无据。
至于原告的第四项诉讼请求，因其未提供有效证据证明被告擅自改变规划设计，故对该项诉讼请求本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第七十七条第一款，参照《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》第四条之规定，判决如下：
一、被告上海兆田置业有限公司应于本判决生效后十日内给付原告孟石兴差价款人民币29，130.32元；
二、驳回原告孟石兴其它诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币80元，减半收取40元，由被告上海兆田置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 刘媛媛
二〇一四年十月二十一日
书 记 员 黄 薇
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第七十七条第一款当事人协商一致，可以变更合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。
三、《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》
第四条征地拆迁房屋，应当按规定对征地范围内的房屋所有人给予补偿安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。
被拆迁人以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计户，拆迁补偿安置按户进行。