广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深福法民一初字第6411号
原告魏某，男，汉族，住址湖北省天门市。
委托代理人黄智峰，广东财富东方律师事务所律师。
委托代理人郑舟舟，广东财富东方律师事务所实习律师。
被告马某，男，汉族，住址湖北省武穴市。
被告牛某，女，汉族，住址湖北省阳新县。
上列原告诉被告民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年6月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄智峰到庭参加诉讼,两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年12月17日，两被告与原告签订编号为（2014）JK第（1201）号《借款合同》，约定两被告向原告借款95万元，月利率为3%，借款期间为183天。该合同签订后，原告按约定于2014年12月17日通过转账的形式将借款95万元支付给两被告。同时，被告牛某以其名下位于从化市城郊街某房（粤房地权证从字第××号）为上述借款向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。
现上述借款已经到期，经原告多次催告，两被告拒不归还所欠借款本息。为保障原告合法权益，根据《民事诉讼法》之相关规定，原告起诉请求判令：1、两被告向原告偿还借款本金950000元及按月利率3%支付利息（现暂计至2015年7月16日为202350元，利息应自2014年12月17日起计算至款项全部付清之日止）；2、若两被告不能按期偿还全部借款本息，原告有权对拍卖、变卖被告牛某所提供的抵押物的价款优先受偿，不足部分由两被告继续清偿；3、两被告承担本案全部诉讼费用。
两被告经本院合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩状及证据。
经审理查明，原告称与两被告是经他人介绍认识，两被告向原告借款95万元，并约定由被告牛某提供房产抵押担保。2014年12月15日，双方到从化市国土资源和房屋管理局对被告牛某名下的位于从化市城郊街某房产（粤房地权证从字第××号）办理了抵押登记，由从化市国土资源和房屋管理局出具了一份房产他项权证（粤房地他项权证从字第某某号），注明抵押担保的债权数额为95万元。2014年12月17日，双方签订一份《借款合同》[合同编号：（2014）JK第（1201）号]，约定：借款金额为95万元；借款期间为183天；借款利率为每月3%；借款用途为生意周转；本合同项下的担保方式为其他担保方式，担保的范围为借款本金、利息、违约金及原告为实现债权而发生的诉讼费用及律师费等。签订合同后，原告当日即向被告牛某分两笔共计转款95万元，两被告出具一份《借据》确认收到借款。两被告收款后并未依约还款，原告多次催款，两被告提出先由原告注销抵押登记，两被告再用房产向银行抵押贷款凑集资金向原告还款，原告不同意，在双方无法协商的情况下，原告起诉至法院。
以上查明事实有原告提交的《借款合同》、《借据》、银行转款凭证、房产证、房产他项权证以及在案庭审笔录为证，本院依法予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。两被告向原告借款95万元后，未依约履行还款义务，应承担违约责任，本院依法判令两被告应向原告偿还借款本金95万元及利息。关于利息的计算，原告请求利息按每月3%的标准计算，超出法律规定，本院依法判令利息应按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计，自2014年12月17日起计算至债务实际履行完毕之日止。对原告过高部分的利息请求本院不予支持。另外，双方约定由被告牛某对95万元借款提供抵押担保，并对抵押物即位于从化市城郊街某房产办理了抵押登记，原告的抵押权自登记时设立，在两被告未能偿还原告上述款项时，原告有权对依法处分抵押物所得价款优先受偿。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十六条,《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马某、牛某应在本判决发生法律效力之日起的十日内向原告魏某偿还借款本金950000元及利息，利息按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计，自2014年12月17日起计至债务实际履行完毕之日止；
二、原告魏某对被告牛某名下位于从化市城郊街某房产（粤房地权证从字第××号）享有抵押权，原告魏某有权对依法处分上述抵押物所得价款优先受偿；
三、驳回原告魏某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费15171元（已由原告预交），由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 林 涛
人民陪审员 汤 云 霞
人民陪审员 井 梅
二〇一六年六月十四日
书 记 员 戴珊珊（代）
附相关法条
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条【抵押财产范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条【不动产抵押登记】以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条【抵押权实现的条件、方式和程序】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十六条【抵押财产确定】依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：（一）债务履行期届满，债权未实现；
（二）抵押人被宣告破产或者被撤销；
（三）当事人约定的实现抵押权的情形；
（四）严重影响债权实现的其他情形。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
６．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者
人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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