山东省青州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0781民初571号
原告：青州中银富登村镇银行有限公司。
法定代表人：王德群，行长。
委托诉讼代理人：邹群，男，1977年3月30日出生，汉族。系青州中银富登村镇银行有限公司职工。
被告张培圣，男，1969年4月1日出生，汉族，居民。
被告刘忠芹，女，1974年2月15日出生，汉族，居民。
被告周学礼，男，1962年11月27日出生，汉族，居民。
原告青州中银富登村镇银行有限公司与被告张培圣、刘忠芹、周学礼金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邹群到庭参加诉讼，被告张培圣、刘忠芹、周学礼经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告张培圣、刘忠芹偿还贷款本金人民币109852.28元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、违约金及罚息（计至全部欠款还清之日）。截至2016年9月26日止，被告张培圣、刘忠芹欠原告本金109852.28元，利息等48687.37元，共计158539.65；2、判令被告周学礼对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；3、判令被告张培圣、刘忠芹以其名下位于青州市309国道北侧石家村、青州市益都街道办事处康屯社区北海路的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4、判令各被告共同连带地承担本案的诉讼费用。事实理由：2013年11月28日，原告与被告张培圣、刘忠芹签订了《综合授信合同》（编号：2013S0203024010068）约定原告给予被告人民币9375000元的授信额度。担保方式为由被告周学礼提供最高额保证担保。同日，原告与周学礼签订了《最高额保证合同》（合同编号：2013S0203024010018-2），约定被告周学礼对上述综合授信合同及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的原告全部债权（最高额本金余额9375000元）承担最高额连带保证担保责任。同日，原告与被告张培圣、刘忠芹签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2013S0203024010018-1），约定被告张培圣、刘忠芹以其名下位于青州市309国道北侧石家村、青州市益都街道办事处康屯社区北海路的房地产提供最高额抵押担保。同日，原告与被告张培圣、刘忠芹依据上述《综合授信合同》签订了《借款合同》（编号：2013K0203024010018），明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同），约定原告向被告张培圣、刘忠芹发放贷款20万元人民币，期限36个月，合同利率为年利率17.5%，借款起止日期为2013年12月2日至2016年12月2日，还款方式为等额本息。该借款合同签订后，原告于2013年12月2日如约发放贷款。被告在2015年2月2日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。为此，原告向被告发出《全部收贷通知书》，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿，但截至起诉日被告仍未偿还。原告认为，被告张培圣、刘忠芹未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任，被告周学礼应履行保证责任。被告张培圣、刘忠芹应以其抵押的位于青州市309国道北侧石家村、青州市益都街道办事处康屯社区北海路的房地产承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。综上，为及时实现贷款债务、维护原告的合法权益，原告特此提起诉讼，恳请贵院依法判如所诉。
被告张培圣、刘忠芹、周学礼未答辩。
本院经审理认定如下事实：2013年11月28日，原告与被告张培圣、刘忠芹签订了《综合授信合同》（编号：2013S0203024010068），约定原告给予被告人民币9375000元的授信额度。同日，原告与被告周学礼签订了《最高额保证合同》（合同编号：2013K0203024010018-2），约定被告周学礼对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的原告全部债权（最高本金余额9375000元）承担最高额连带保证担保责任。同日，原告与被告张培圣、刘忠芹签订最高额抵押合同（合同编号：2013S0203024010018-1）一份，合同约定被告张培圣、刘忠芹以其名下位于位于青州市309国道北侧石家村、青州市益都街道办事处康屯社区北海路的房地产对上述综合授信合同及该合同下的全部具体业务合同提供最高额抵押担保。担保范围为主合同项下的主债权本金（最高余额为9375000元）以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用及其他应付款项；在2013年11月28日至2018年11月28日期间内发生的主合同项下业务，均属于本合同的担保范围。但双方对该房产未在房管部门办理抵押登记。
同日，原告与被告张培圣、刘忠芹依据上述综合授信合同签订借款合同（编号：2013K0203024010018）一份。合同约定被告张培圣、刘忠芹向原告借款20万元人民币，年利率17.5%，借款期限为2013年12月2日至2016年12月2日，逾期借款罚息利率为合同利率的1.5倍；并明确约定该借款合同是综合授信合同下的具体业务合同；借款人未能按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款项的，即构成违约，原告有权根据本合同的约定或法律法规、金融监管机构的规定行使违约救济权利，有权宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期。双方另就其他事项进行了约定。上述合同签订后，原告于2013年12月2日如约向被告张培圣、刘忠芹发放贷款20万元。被告张培圣、刘忠芹按期偿还借款本息至2015年2月1日，累计偿还原告借款本金90147.72元，尚欠原告本金109852.28元。截至2016年9月26日，被告欠原告利息及罚息共计48687.37元。原告向被告张培圣、刘忠芹发出全部收贷通知书，宣布未到期的全部借款本息提前到期，并要求被告清偿全部借款本金及利息。但被告张培圣、刘忠芹至今仍未归还欠款。
本院所确认的上述事实，有原告提供的综合授信合同、最高额抵押合同、借款合同、保证合同、借款借据、还款明细、还款计划表、利息证明及当事人陈述在案为凭。上述证据材料已经本院审查，可以采信。
本院认为，原告青州中银富登村镇银行有限公司与被告张培圣、刘忠芹签订的综合授信合同、最高额抵押合同以及借款合同，与被告周学礼签订的最高额保证合同，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，为有效合同，双方均应按合同的有效约定及其承诺全面履行各自的义务。原告按约定履行了出借义务后，被告作为借款人应当按照约定的期限和数额履行还款义务，不履行或者不适当履行均构成违约，应当承担违约责任，且原告有权依照合同约定宣布未到期的全部贷款本息提前偿还。被告张培圣、刘忠芹借款逾期后，原告向其发出的全部收贷通知书。因此，原告诉请判令被告偿还所欠借款本息，符合法律规定，本院予以支持。原告主张的利息及逾期利息应按合同约定利率计算。被告周学礼作为作为保证人依法应当承担连带清偿责任，担保人承担担保责任后，有权向债务人追偿。关于原告要求对被告张培圣、刘忠芹名下位于位于青州市309国道北侧石家村、青州市益都街道办事处康屯社区北海路的房地产行使抵押权并优先受偿的诉讼请求。本院认为，因双方未就该房产未办理抵押登记，因此，对原告的该诉讼请求，本院不予支持。被告张培圣、刘忠芹、周学礼经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见，视为对其诉讼权利的放弃。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张培圣、刘忠芹于本判决生效后十日内共同偿还原告青州中银富登村镇银行有限公司借款本金109852.28元及利息48687.37（利息计算至2016年9月26日，之后利息按合同约定另行计算至借款付清之日）；
二、被告周学礼对上述债务承担连带清偿责任；
三、被告周学礼承担保证责任后，有权向被告张培圣、刘忠芹追偿；
四、驳回原告青州中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3470元，减半收取1735元，由被告张培圣、刘忠芹、周学礼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
代理审判员 张 彬
二〇一七年三月二日
书 记 员 赵晓明