吉林省四平市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）吉03执异1号
案外人吴晓光，男，1963年1月15日生，汉族，四平市好莱坞影楼经理，现住四平市铁西区。
申请执行人王彦双，男，1971年6月9日生，汉族，现住四平市铁西区。
委托代理人才红，女，1974年6月9日生，汉族，现住址同上。
被执行人四平市仁兴照相冲印公司。
我院在执行申请执行人王彦双与被执行人四平市仁兴照相冲印公司财产损害赔偿纠纷案过程中，于2013年5月20日作出（2013）四执字第15号执行裁定，吴晓光对该裁定不服向我院提出执行异议，我院作出（2013）四执异字第6号执行裁定书，王彦双对该裁定不服，向吉林省高级人民法院申请复议，吉林省高级人民法院作出（2013）吉执复字第46号执行裁定，维持我院作出的（2013）吉执异字第6号执行裁定；2014年1月15日，经吉林省高级人民法院审判委员会讨论研究决定，作出（2014）吉执监字第2号执行裁定，内容为：“撤销本院作出的（2013）吉执复字第46号执行裁定；维持四平中院（2013）四执异字第6号执行裁定。”2015年11月20日，经吉林省高级人民法院审判委员会讨论研究决定，作出（2015）吉执监字第3号执行裁定，内容为：“一、撤销本院（2014）吉执监字第2号执行裁定；二、维持本院（2013）吉执复字第46号执行裁定，由四平市中级人民法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，对本案重新审查。”本案经本院重新依法组成合议庭进行审查，现已审查完毕。
经本院审查查明：一、王彦双取得执行依据的过程：
1、中国长城资产管理公司长春办事处（以下简称长春办事处）与四平市仁兴照相冲印公司（以下简称冲印公司）有借款合同纠纷案，该案的执行法院辽源市中级人民法院于2001年12月4日作出裁定，将冲印公司位于四平市铁西区仁兴街、食�街西南角总面积为731.80平方米无照房办公楼抵债给长春办事处。2001年12月5日，王彦双与长春办事处签订房屋买卖合同，长春办事处以80万元的价格将上述房屋转让给王彦双，同日王彦双将全部购房款支付给长春办事处。
2、2002年8月8日，四平市房产局为王彦双颁发房屋所有权证，产权证登记的房屋面积为731.80平方米。
2005年9月28日，四平市房产局以房屋面积存在
部分争议为由，注销了王彦双的房屋产权证。
4、2007年12月19日，四平市房产局决定恢复王彦双已被注销的房产证中无争议面积部分的房屋所有权登记效力，为王彦双重新颁发房屋所有权证，确认房屋面积为699.31平方米。
5、2002年冲印公司以上述房屋在法院执行前后均由冲印公司持续使用，已形成事实上的租赁关系，长春办事处将房屋转让给王彦双侵害了冲印公�的优先购买权为由，请求确认长春办事处与王彦双的房屋买卖行为无效，2010年8月7日，我院作出判决，驳回了冲印公司的诉讼请求。
6、2008年，王彦双以冲印公司、吴晓光、四平市铁西区商业行业管理办公室非法占用其699.31平方米房屋，向四平市铁西区人民法院提起诉讼，要求冲印公司、吴晓光及四平市铁西区商业行业管理办公室腾迁房屋。2008年2月18日，四平市铁西区法院判决冲印公司、吴晓光于判决生效后30日内腾出所占用的王彦双所有的699.31平方米房屋，驳回王彦双对四平市铁西区商业行业管理办公室的诉讼请求，王彦双与吴晓光对该判决不服，上诉至我院，我院于2008年7月7日作出判决，驳回上诉，维持原判。王彦双为此向四平市铁西区人民法院申请执行，铁西区人民法院于2011年12月21日将吴晓光占用的上述方位物品清空，将房屋交付给王彦双，并裁定王彦双与冲印公司、吴晓光房屋腾迁一案执行终结。
7、2011年，王彦双将冲印公司诉至我院，诉讼请求为要求冲印公司赔偿占用房屋期间给王彦双造成的损失3800063.80元，我院作出（2011）四民二初字第6号民事裁定，以本案涉及企业改制为由，驳回王彦双起诉。王彦双不服上诉至吉林省高级人民法院，吉林省高级人民法院作出（2012）吉民一终字第40号民事裁定，指令我院对该案进行审理。我院于2012年6月21日作出（2012）四民二重字第5号民事判决，判决由被告冲印公司赔偿王彦双经济损失886947元，于判决生效后十日内给付；驳回王彦双的其他诉讼请求。王彦双对我院重审判决不服，上诉至吉林省高级人民法院，吉林省高级人民法院于2013年3月15日作出（2012）吉民一终字第116号民事判决，即维持（2012）四民二重字第5号民事判决第二项；变更第一项为四平市�兴照相冲印公司于本判决生效后十日内赔偿王彦双经济损失2024086.03元。2011年5月24日，基于王彦双的申请并提供担保，我院作出（2011）四民二初字第6-1号民事裁定，查封冲印公司位于铁西区站前街红城委食品街的145平方米的房屋。
8、王彦双基于生效的判决，向我院申请执行，我院于2013年5月20日作出（2013）四执字第15号执行裁定，查封被执行人四平市仁兴照相冲印公司所有的位于四平市铁西区站前街红城委食品街145平方米的房屋（房产证号为四平市房权证四字第1038**号），查封期限为一年。
二、吴晓光对我院作出的查封裁定提出异议，异议的理由及依据。
异议理由：法院查封的145平方米房屋为案外人吴晓光所有，不能作为被执行人冲印公司的财产予以查封执行。
依据及依据形成的过程：
1、2003年11月1日，冲印公司�体职工（39人）为甲方，吴晓光作为乙方签订《仁兴照相冲印公司全体职工同意吴晓光经营协议书》约定：聘吴晓光为仁兴照相冲印公司经营经理，聘用年限从2003年11月1日起至仁兴照相冲印公司最后一名职工到退休年龄为止。合同主要内容为，甲方保证好莱坞艺术影楼在此地继续经营，乙方负责甲方未退休职工的生活费每月146元；负责缴纳退休职工社会养老保险金；负责冲印公司所欠职工集资款偿还，大约30万元。
2、2005年2月仁兴照相冲印公司进入改制程序
3、2005年3月31日，九名职工代表作为甲方，吴晓光作为乙方，签订《协议书》一份，关于购买仁兴照相冲印公司所使用的公企房145平方米问题，约定：一、维护职工利益，此房以职工名义并以优惠的价格购买，但产权归属应由投资经营人乙方所有；二、购买此房乙方出资，所有过户手续均由乙方自行办理，过户产权人为乙方；三、购得此房产后，乙方必须继续经营好莱坞影楼，不得转租转让，并且继续履行。四、2003年11月1日乙方和仁兴照相冲印公司全体职工签署的协议；五、乙方在协议达成后，应按月给仁兴照相冲印公司职工缴纳社保及发放146元生活费，保证每个职工都能顺利退休，生活有所保障。
4、2005年4月13日，吴晓光以9名职工代表的名义向四平市房产局交付人民币73万元；2005年4月14日，冲印公司向房产局递交报告，申请按市企业改制相关文件精神将公企房145平方米确定为职工产权；2009年4月19日，冲印公司召开职代会作出决议，由倪淑霞等9名职工代表代表全体职工购买房产局房产145平方米，冲印公司加盖公章予以确认。同日，倪淑霞等9名职工向房产局递交了申请书，申请购买公企房145平方米；2005年4月19日，市房产局向倪淑霞等9人发�了083880号房权证，产权性质为私有。
5、2006年12月19日，中共四平市纪律检查委员会作出四纪建字（2006）16号纪律检查建议书，内容为，（1）、责成你区（铁西区人民政府）政府领导负责，与有关部门沟通，通过法律程序，依法将房屋产权变更到四平市仁兴照相冲印公司下；（2）、在征求四平市仁兴照相冲印公司全体职工意见情况下，可对145平方米工企用房进行公开拍卖，拍卖所得扣除原出资部分，余款专项用于企业改制，任何部门和个人不得挪用、占用。
6、2007年1月29日，四平市房产局作出《关于注销倪淑霞等9人共有的房屋所有权证登记的决定》，载明：经市区纪检查实，决定注销倪淑霞等9人名下的房权证。2007年2月1日，四平市房产局在四平日报发布了注销倪淑霞等9人房产证的公告；2007年2月16日，四平市房产局将倪淑霞等9人名下的房权证�名到四平市仁兴照相冲印公司名下，产权性质为国有。
7、2007年3月15日，吴晓光将四平市仁兴照相冲印公司及倪淑霞等9名职工诉至我院，诉讼请求为：被告继续履行2005年3月31日协议；赔偿原告因被告违约而造成的经济损失30余万元。2008年5月26日，我院作出（2007）四民二初字第6号民事判决，驳回吴晓光的诉讼请求。吴晓光对该判决不服，上诉至吉林省高级人民法院，省高院将案件发回重审。在诉讼期间，我院基于吴晓光的申请，将争议房屋进行查封（2009年3月17日续查封一年。2010年9月6日我院又重新办理查封，2011年5月24日王彦双申请查封上述房屋为轮候查封）
8、吴晓光对中共四平市纪律检查委员会作出的四纪建字（2006）16号纪律检查建议书向中共吉林省纪律检查委员申诉，2008年9月16日，中共吉林省纪律检查委员作出答复，内容为，经审查，该�议（（2006）16号纪律检查建议书）存在如下问题，一是建议认定的“国有资产流失”证据不足，二是建议书中关于对145平方米工企用房进行公开拍卖的内容，与《经营协议书》中关于仁兴照相馆保证原房屋所有权，保证好莱坞艺术影楼能在此继续经营内容矛盾。省纪委已发函四平市纪委，请其对该《建议书》重新研究。有关法律问题，请到司法机关诉讼，主张你的合法权益。
9、2011年8月30日，四平市铁西区人民法院作出（2011）西民一初字第194号民事调解书，案件当事人为原告杨玉芹、张灵超、吴晓光，被告四平市铁西区饮食公司，调解结果为坐落于四平市仁兴街丘号为04/1-456B的现好莱坞影楼一楼面积为145平方米的房屋产权归原告杨玉芹、张灵超为代表的四平市仁兴照相冲印公司全体职工所有。
10、2011年9月29日，铁西区人民法院作出（2011）西民一初字第254号民事调解书，案件当事人为原告吴晓光，被告四平市仁兴照相冲印公司全体职工，被告四平市铁西区饮食公司。调解结果，坐落于四平市铁西区仁兴街丘号为04/1-456B的现好莱坞影楼一楼面积为145平方米的房屋产权归原告吴晓光所有。
11、2011年9月22日，吴晓光向我院提交撤诉申请，我院为此作出（2009）四民二重字第1-2号民事裁定书，准许吴晓光撤诉。
12、2012年12月12日，铁西区法院将上述两份生效的调解书以院长发现程序提起再审。
13、2013年5月30日，铁西区人民法院作出（2013）西民再字第1号及（2013）西民再字第2号民事判决书，分别维持了上述两份调解书。
14、吴晓光将上述两份再审判决书作为执行依据，向铁西区人民法院申请执行，铁西区法院作出（2013）西民裁字第168号执行裁定书，裁定对被执行人所有的坐落于四平市铁西区仁兴街丘号为04/1-456B的现好莱坞影楼一楼面积为145平方米的房屋予以过户到申请执行人吴晓光名下。并向四平市房产局出具协助执行通知书。现吴晓光已取得上述房屋的私有产权证。
本院认为：生效的铁西区人民法院（2013）西民再字第1号及（2013）西民再字第2号民事判决书确认了铁西区仁兴街丘号为04/1-456B的现好莱坞影楼一楼面积为145平方米的房屋归案外人吴晓光所有，吴晓光作为所有权人要求解除对该房屋查封的异议理由成立。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，经本院审判委员会讨论研究决定，裁定如下：
案外人吴晓光的异议理由成立。
撤销（2013）四执字第15号执行裁定书，解除对位于四平市铁西区站前街红城委食品街145平方米的房屋（房产证号为四平市房权证四字第1038**号）的查封。
如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内向我院提起诉讼。
执行员 田迎春
执行员 于成龙
执行员 邱立波
二〇一六年五月二十日
书记员 张 博