福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0781民初438号
原告：邵武市农村信用合作联社晒口信用社，住所地邵武市晒口街***号。
负责人：潘小生，主任。
被告：何云兰，女，1959年8月16日出生，汉族，住邵武市。
被告：龚志财，男，1957年8月19日出生，汉族，住邵武市。
原告邵武市农村信用合作联社晒口信用社（以下简称晒口信用社）与被告何云兰、龚志财金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告晒口信用社的负责人潘小生到庭参加诉讼，被告何云兰、龚志财经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
晒口信用社向本院提出诉讼请求：1、判令何云兰、龚志财立即返还晒口信用社借款本金279，000元及截止2018年1月17日的利息31，254.89元（含复利、罚息），并支付从2018年1月18日起至借款全部还清之日止按合同约定的利率计算的利息（含复利、罚息）；2、判令如何云兰、龚志财届期未履行上述还款义务，则晒口信用社有权对何云兰、龚志财所共有的坐落于邵武市迎宾路迎宾新村6幢401房进行拍卖、变卖或折价，并从所得价款中优先受偿。事实和理由：晒口信用社与何云兰签订《抵押借款合同》一份，合同约定：何云兰向晒口信用社借款279，000元，借款期限从2016年8月26日起至2017年8月20日止；何云兰、龚志财对上述借款以其共有的坐落于邵武市迎宾路迎宾新村6幢401房的房产提供抵押担保。合同还对借款利率、贷款逾期、违约责任等作了约定。合同签订后，晒口信用社与何云兰、龚志财于2016年8月29日办理了房产抵押登记。2016年8月30日，晒口信用社向何云兰放发借款279，000元，借款借据载明：借款日期为2016年8月30日，还款日期为2017年8月20日，借款利率为月利率8.4825‰，借款用途为养殖生猪，还款方式为按季结息、利随本清。贷款到期后，何云兰、龚志财未按时归还本息。截止2018年1月17日，何云兰、龚志财尚欠晒口信用社借款本金279，000元、利息31，254.89元（含复利、罚息）。据此，晒口信用社认为，晒口信用社与何云兰、龚志财之间的《抵押借款合同》真实合法，受国家法律保护，何云兰、龚志财未按约归还晒口信用社借款，其行为已构成违约，因该笔借款系何云兰与龚志财夫妻关系存续期间产生，应认定为夫妻共同债务，故向法院起诉，请求判如所请。
何云兰、龚志财未作答辩。
本院经审理认定事实如下：何云兰与龚志财系夫妻关系。2016年8月26日，晒口信用社与何云兰、龚志财签订《抵押借款合同》（合同编号：邵武晒口社抵2016028号）一份，合同约定：1、借款人为何云兰，贷款人为晒口信用社，抵押人为何云兰、龚志财；2、贷款人向借款人发放借款279，000元，借款用途为养猪，借款期限从2016年8月26日起至2017年8月20日止，月利率为8.4825‰，按季结息，结息日为每季末的第20日；3、本合同借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时，以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；4、借款人贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息，借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；5、抵押人愿为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权，以本合同附件《房地产抵押物清单》所列财产提供抵押担保；6、抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；7、本合同债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿。合同同时对违约责任、其他约定事项等均作了约定。2016年8月29日，何云兰、龚志财将其共同共有的位于邵武市迎宾路迎宾新村6幢401房抵押给晒口信用社，双方并于当日在邵武市房地产管理处对抵押物办理了房产抵押登记（房他证邵武字第××号）。2016年8月30日，晒口信用社向何云兰发放了借款279，000元，何云兰向晒口信用社出具了等额借款借据，借款借据约定：何云兰向晒口信用社借款279，000元，借款期限从2016年8月30日起至2017年8月20日止，借款月利率为8.4825‰，还款方式为按季结息、本金期内归还。《抵押借款合同》履行期限届满，何云兰未按约返还晒口信用社借款本息。截止2018年1月17日，何云兰尚欠晒口信用社借款本金279，000元、利息31，254.89元（含复利、罚息），晒口信用社经多次向何云兰、龚志财催收借款本息未果，遂于2018年2月6日诉至本院。
上述事实，有《抵押借款合同》、借款借据、利息清单、结婚证、邵武市房权证昭丰字第××号房屋所有权证、邵国用（2009）第01163号土地使用权证、房他证邵武字第××号他项权证及晒口信用社的当庭陈述等证据证实，本院予以采信。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。何云兰、龚志财经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃在庭审中陈述、质证和辩论的权利。本案晒口信用社与何云兰、龚志财签订的《抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应为合法有效，双方当事人应按合同约定履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案晒口信用社依约向何云兰发放了借款，已履行出借义务，但何云兰未按《抵押借款合同》约定的期限返还晒口信用社借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”本案何云兰与龚志财系夫妻关系，龚志财以其与何云兰共同共有的房产向晒口信用社借款提供抵押担保，应视为其与何云兰向晒口信用社借款的共同意思表示，根据上述司法解释的规定，何云兰所负债务应为夫妻共同债务，龚志财作为共同债务人，应当与何云兰共同承担偿还晒口信用社借款本息的义务，故晒口信用社要求何云兰、龚志财共同偿还借款本金279，000元及截止2018年1月17日的利息31，254.89元（含复利、罚息），并支付从2018年1月18日起至借款全部还清之日止按《抵押借款合同》约定的利率计算的利息（含复利、罚息）的诉请，于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”本案何云兰、龚志财将其共同共有的位于邵武市迎宾路迎宾新村6幢401房的房产抵押给晒口信用社作为借款担保，且办理了不动产抵押登记，因何云兰未按《抵押借款合同》及借款借据约定的期限返还晒口信用社借款本息，根据《抵押借款合同》第六条的约定及上述法律的规定，何云兰、龚志财应就抵押物权向晒口信用社承担担保责任，故晒口信用社要求就何云兰、龚志财提供的物的担保实现债权的诉请，符合法律规定，本院予以支持。何云兰、龚志财经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告何云兰、龚志财应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告邵武市农村信用合作联社晒口信用社借款本金279，000元及截止2018年1月17日的利息31，254.89元（含罚息、复利），并支付以借款本金279，000元为基数从2018年1月18日起至借款还清之日止按《抵押借款合同》约定的利率计算的利息（含罚息、复利）；
二、若被告何云兰、龚志财未履行上述第一项还款义务，则原告邵武市农村信用合作联社晒口信用社有权对被告何云兰、龚志财共同共有的坐落于邵武市迎宾路迎宾新村6幢401房的房产（房屋所有权证：邵武市房权证昭丰字第××号）进行折价或者拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(98761,0)?)》第二百五十三条(?javascript:SLC(98761,229)?)规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5，954元，减半收取计2，977元，由何云兰、龚志财共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 傅安发
二〇一八年四月十二日
书记员 张 明
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。