江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初364号
原告江苏宜兴农村商业银行股份有限公司发展支行，住所地宜兴市宜城街道紫荆公寓A幢11、12、13、14号。
负责人盛国良，该行行长。
委托代理人郝瑞强，江苏行德律师事务所律师。
被告黄敏。
被告黄洪生。
原告江苏宜兴农村商业银行股份有限公司发展支行（以下简称农商行）与被告黄敏、黄洪生金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月12日受理后，依法由代理审判员李悦欣独任审判，于2016年2月23日公开开庭进行了审理。原告农商行的委托代理人郝瑞强，被告黄洪生到庭参加诉讼，被告黄敏经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行诉称：2013年1月21日，其与黄敏、黄洪生签订最高额个人借款合同，约定黄敏向其借款，并以黄敏、黄洪生名下的房产为该借款提供抵押担保并办理了抵押登记。农商行按约发放贷款，黄敏未按约履行相应义务。其催要无果，故诉至法院，要求判令：1、黄敏立即归还借款本金200万元；并支付逾期罚息（计算至2015年5月20日为35972.96元，自2015年5月21日起至实际给付之日止，以200万元为基数，按年利率8.4%再上浮50%计算），以及原告为本案诉讼支出的律师代理费49600元；2、对黄敏前述第一项债务及本案诉讼费，农商行有权就黄敏、黄洪生名下的登记在宜房他证宜城字第10000553**号房屋他项权证项下房屋在423万元范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由黄敏、黄洪生负担。
被告黄敏未作答辩。
被告黄洪生陈述称对农商行的诉讼请求无异议。
经审理查明：2013年1月21日，农商行与黄敏、黄洪生签订最高额个人借款合同（以下简称借款合同）一份，约定农商行根据黄敏的需要、资信状况和担保情况等，同意自2013年1月21日起至2015年1月20日止，向黄敏提供最高余额不超过200万元的贷款，每笔借款的金额、期限、用途、还款方式、借款利率以借款凭证记载为准。合同第九条约定，黄敏、黄洪生以其共有的坐落于宜兴市新街街道海德名园71号的房产（房屋所有权证号为1000082368）为前述借款提供最高额抵押担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、律师费等贷款人实现债权的费用。合同第十条约定，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。合同第十一条约定，与本合同有关的律师费以及贷款人实现债权的其他一切费用均由借款人和担保人承担。双方依法向登记部门办理了抵押登记，登记记载的债权金额为423万元。
2014年1月14日，农商行向黄敏发放贷款200万元，借款期限自2014年1月14日起至2015年1月14日止，利率为年利率8.4%。据农商行陈述称：黄敏借款后未能按约归还本息，自2015年1月14日开始逾期，之后农商行于2015年3月21日系统自动扣除黄敏账户中利息0.21元，黄敏于2015年5月5日归还农商行利息3万元，之后本息均未归还，截至2016年2月23日，黄敏尚结欠农商行利息214248.84元，黄敏、黄洪生对此均未提出异议。据此，农商行委托江苏行德律师事务所诉至法院，并主张由此需支出的律师费49600元。
以上事实，有借款合同、借款借据、委托代理合同及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案所涉的借款合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。纠纷的引起是黄敏未及时归还借款本息所致，责任在被告。黄敏所借款项应予归还，并应按约支付利息。黄敏、黄洪生以共有的房产为黄敏的借款向农商行提供抵押担保并办理了抵押登记手续，农商行对该抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。因借款合同中约定了包括律师费在内的实现债权的费用由债务人承担，且该收费标准合理，江苏行德律师事务所也已提供了相应的法律服务，故对农商行主张的律师费49600元，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、黄敏于本判决发生法律效力之日起10日内归还江苏宜兴农村商业银行股份有限公司发展支行借款本金200万元、逾期罚息（计算至2016年2月23日为214248.84元，自2016年2月24日起至实际给付之日止，以本金200万元为基数，按年利率8.4%再上浮50%计算）。
二、黄敏于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿江苏宜兴农村商业银行股份有限公司发展支行为实现债权需支付的律师费损失49600元。
三、对黄敏的上述第一、二项债务及本案诉讼费，江苏宜兴农村商业银行股份有限公司发展支行有权以黄敏、黄洪生共有的坐落于宜兴市新街街道海德名园71号的房产折价、拍卖或变卖所得价款在登记记载的债权金额423万元范围内优先受偿。
各被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25477元减半收取12739元、财产保全费5000元，合计17739元，由黄敏负担。（农商行同意其预交的案件受理费、财产保全费由黄敏向其直接支付，本院不再退还，由黄敏于本判决发生法律效力之日起10日内向农商行支付。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
代理审判员 李悦欣
二〇一六年三月二日
书 记 员 汤 珞
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。