江苏省仪征市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）仪民初字第0748号
原告蒋某。
委托代理人陈斌，江苏金长城律师事务所律师。
被告王某某。
被告王某某。
被告王某某。
被告王某某。
被告王某某。
被告王某某、王某某、王某某、王某某共同委托代理人王某某。
被告王某某。
被告王某某。
委托代理人汪建林。
原告蒋某与被告王某某、王某某、王某某、王某某、王某某、王某某、王某某分家析产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈斌、被告王某某、王某某、王某某、被告王某某委托代理人汪建林到庭参加诉讼，被告王某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋某诉称，原告与王某系夫妻关系，被告王某某、王某某、王某某、王某某、王某某、王某某、王某某系原告与王某的子女。2000年3月，原告及王某与被告王某某、王某某、王某某共同出资购买了仪化生活区沿河一村7幢204室的房屋一套，限于当时仪化公司的住房政策，只能登记在仪化职工名下，经协商该房屋登记在被告王某某名下。出资的子女书面约定房屋为对父母的赡养捐赠，该房屋归原告及王某所有。2011年9月29日，王某因病去世，原告没有其他生活来源，为解决养老问题，原告多次要求被告王某某将上述房屋过户，但一直未果，故诉至法院，要求析产并分割继承登记在被告王某某名下的仪化生活区沿河一村7幢204室的房屋，并由被告承担本案的诉讼费用。其提供的证据有：1、亲属关系证明1份；2、房屋产权情况说明1份；3、被告王某某所写的证明1份；5、王某所写的遗嘱2份、说明1份；6、仪化集团公司文件1份。
被告王某某、王某某、王某某、王某某、王某某共同辩称，对原告陈述的事实没有异议，仪化生活区沿河一村7幢204室的房屋属父母所有，同意原告的诉讼请求，如继承愿意放弃该房产中各自的继承份额归原告所有。其未提供证据。
被告王某某辩称，仪化生活区沿河一村7幢204室的房屋是被告夫妇购买，当时因资金不够向父亲王某借了35000元，余款是被告夫妇支付，该房屋由父母居住。2003年被告将房屋产权过户至被告名下，被告王某某和王某某出资购房不是事实。2010年8月15日，因患病，父亲王某为了要王某某送其去医院，让被告写了一份证明，即该房屋产权归父母所有，被告看到父亲很可怜故写了这份证明，该证明应属无效。2011年5月，王某某挑唆父亲卖掉上述房屋，为此发生矛盾，王某某和王某某还在被告儿子高考期间多次到被告处闹事，经过协商，王某某和王某某让被告出资20万元把上述房屋重新购买下来，被告看到父亲病重可怜，就瞒着丈夫凑了20万元存到了母亲蒋某的名下，并让父亲王某写了一份收条。综上，本案诉争的房屋系被告夫妻的共同财产，依法应当驳回原告的诉讼请求。其提供的证据有：1、结婚证1份；2、房屋所有权证和土地使用权证各1份；3、房屋买卖协议和中介服务合同各1份；4、王某所写的书信1份；5、王某出具的收据1份；6、银行存折2份；7、医疗费发票，收据1组。
被告王某某在答辩期限内未作出答辩意见，在举证期限内也未提供证据。
经审理查明，原告蒋某与王某原系夫妻关系，被告王某某、王某某、王某某、王某某、王某某、王某某、王某某系原告与王某的子女。2000年3月11日，被告王某某与案外人张家齐签订了房屋买卖协议1份，协议约定被告王某某出资65000元购买张家齐所有的仪化生活区沿河一村7幢204室的房屋，被告购买该房屋后，该房屋一直由原告蒋某与王某居住。2002年至2003期间，被告王某某分别办理了该房屋的房屋所有权证和国有土地使用证，房屋所有权人和土地使用权人均是被告王某某。
2010年8月15日，被告王某某出具了证明1份，内容为：“沿河一村7栋204室产权归父母所有”。
2011年5月，王某立下遗嘱1份，遗嘱中对于本案诉争的房屋认为实际产权应归其本人，遗嘱将该房屋作为原告蒋某的养老资产，该房屋的处置由蒋某决定。
2011年6月8日，原告蒋某、王某、被告王某某、王某某共同出具了情况说明1份，主要内容为：沿河一村7幢204室的房屋由王某夫妇及王某某、王某某、王某某共同出资购买，产权登记在王某某名下；经出资人确认，王某夫妇对该房屋享有完全产权，王某某、王某某、王某某的出资系对父母抚养捐赠，不详有该房屋任何权利；王某夫妇中任何一人过世，该房屋即作为遗嘱继承归另一方所有，其他继承人不享有对房屋的继承权。
2011年6月10日，王某又出具了一份说明，主要内容为：考虑到蒋某年事已高，无能力处理房产，决定按照市场价出售该房产，子女中若有购买意向者可优先，将购房款的55%用作蒋某养老之资，其余45%按购房时子女的资助情况进行分配：王某某20%、王某某15%、王某某10%。
2011年6月13日，被告王某某将20万元存入了原告蒋某的银行账户，王某通过被告王某某向被告王某某出具了收据1张，内容为：“今收到王某某现金20万元正（大写贰拾万元正）收款人：王某”。在王某某将收据交给王某某时，其在收据上“现金”前添上了“房款”二字。
2011年9月29日，王某因病死亡。
上述事实，有原、被告的当庭陈述，亲属关系证明、王某所写的遗嘱和说明、收据、被告王某某出具的证明等证据证实，本院对上述事实、证据予以认定。
本院认为，仪化沿河一村7幢204室的房屋虽然是在2000年3月以被告王某某的名义购买，之后办理了房产权和土地证，但被告王某某也认可购房款中包含原告夫妇的出资，被告王某某认为是向原告夫妇借款并无证据证明，因被告王某某、王某某对其出资也无证据证明，且购买该房屋后实际也是由原告夫妇居住使用，故应当认定该房屋在购买后系原告夫妇及被告王某某共有。2010年8月，王某某出具了房屋产权归父母所有的证明，应当认为其放弃了对该房屋享有的权利，在其出具证明后，该房屋即归原告夫妇所有，被告王某某此后又重新出资购买该房屋的行为也印证了其意思表示的真实性。被告王某某认为该证明并非其本意，应属无效，未能提供证据证明，本院对此不予采信。2011年6月10日，王某在遗嘱中明确表示出售本案的诉争房屋，子女有购买意向者优先。根据原、被告各方当事人的陈述，在此之后，虽无书面的买卖合同，但经过被告王某某和王某某从中协商，被告王某某同意出资20万元购买该房屋，并实际给付了20万元至原告的银行账户，王某接收此款也出具了收据给被告王某某，应当认定原告夫妇与被告王某某之间房屋买卖合同已经成立并已生效，因该房屋的房产证和土地证均在王某某名下，在王某某付款王某出具收据后该房屋买卖合同就已履行完毕，该房屋不再属原告夫妇所有，原告认为该20万元仅是部分购房款，无证据证明，本院对此不予采信，考虑到被告王某某对该房屋已有出资以及与原告夫妇的亲属关系，20万元的价格也不违背常理。现原告要求析产并继承分割该房屋，因该房屋所有权已归被告王某某所有，故其诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。被告王某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃自己的诉讼权利，依法可缺席判决。依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
驳回原告蒋某的诉讼请求。
案件受理费1425元，由原告蒋某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费1425元（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审 判 长 余雷
代理审判员 张慧
人民陪审员 余祥
二〇一四年十二月十七日
书 记 员 余涛