江西省鹰潭市月湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0602民初272号
原告：中国银行股份有限公司鹰潭市分行，住所地鹰潭市交通路，统一社会信用代码:913606008599935273。
负责人：张勇，系该行行长。
委托诉讼代理人：王巍，江西融冰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：祝俊颖，江西融冰律师事务所律师。
被告：徐新凤，女，1973年10月27日出生，汉族，住贵溪市。
原告中国银行股份有限公司鹰潭市分行（以下简称原告）与被告徐新凤金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人祝俊颖到庭参加诉讼，被告徐新凤经公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告徐新凤签订的《个人一手住房贷款合同》，宣布剩余贷款金额全部到期；2、判令被告徐新凤向原告偿还贷款本金194205.65元、利息6037.37元、罚息228.87元，合计200471.89元（利息、罚息暂计算至2017年12月15日，之后部分按照合同约定计算至全部还清之日止）；3、若被告徐新凤未能偿还上述借款本息，则原告有权依法申请折价或拍卖、变卖用于抵押的位于鹰潭市宝山××国道南侧括苍·山水名城2栋2单元西套02042号的房屋，所得款项由原告优先受偿；4、判令被告徐新凤赔偿原告为实现债权支出的律师费2000元；5、由被告徐新凤承担本案的诉讼费。事实和理由：2012年2月23日，被告徐新凤因购买括苍·山水名城的房屋，向原告申请贷款230000元。2012年3月8日，原告与被告徐新凤及保证人江西括苍房地产开发有限公司共同签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定：1、被告徐新凤为购买括苍·山水名城的房屋，向原告贷款230000元，贷款期限为20年，浮动利率计息，按月结息付息，逾期罚息加收50%;2、若被告徐新凤未按期归还贷款本息，原告有权采取宣布本合同项下的贷款本息提前到期、解除本合同、要求被告徐新凤赔偿原告为实现债权而支出的律师费、行使抵押权等措施。2012年3年9日，原告根据被告徐新凤的授权，向其指定账号发放了230000元的贷款，贷款期限为20年，被告徐新凤向原告出具了《借款借据》。2015年10月15日，被告徐新凤以其所有的位于宝山片320国道南侧括苍?山水名城2栋2单元西套02042号的房屋为其上述230000元的借款本息提供抵押担保并办理了抵押登记。截止到2017年12月15日，被告徐新凤已偿还贷款本金35794.35元、利息74893.46元、罚息0.24元，逾期7个月。尚欠贷款本金194205.65元、利息6037.37元、罚息228.87元，合计200471.89元。原告多次向被告徐新凤催收未果。鉴于上述事实和理由，原告特向法院提起诉讼，望判如所请。
被告徐新凤未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交的证据为：一、原告营业执照、法定代表人身份证明、被告徐新凤身份证复印件，证明原、被告的诉讼主体资格；二、房屋按揭贷款申请表，证明2012年2月23日，被告徐新凤因购买括苍·山水名城的房屋，向原告申请贷款230000元；三、《个人一手住房贷款合同》，证明2012年3月8日，原告与被告徐新凤及保证人江西括苍房地产开发有限公司共同签订了《个人一手住房贷款合同》，约定被告徐新凤向原告贷款230000元，贷款期限为20年，浮动利率计息，按月结息付息，逾期罚息加收50%，若被告徐新凤未按期归还贷款本息，原告有权采取宣布该合同项下的贷款本息提前到期、解除该合同、要求被告徐新凤赔偿原告为实现债权而支出的律师费、行使抵押权等措施；四、借款借据、划付款授权书，证明2012年3月9日，原告根据被告徐新凤的授权，向其指定账号发放了230000元的贷款，贷款期限为20年，被告徐新凤向原告出具了借款借据；五、房屋他项权证，证明2015年10月15日，被告徐新凤以其所有的位于宝山片320国道南侧括苍·山水名城2栋2单元西套02042号的房屋为其上述230000元的借款本息提供抵押担保并办理了抵押登记；六、贷款已还款明细单，证明截止到2017年12月15日，被告徐新凤已偿还贷款本金35794.35元、利息74893.46元、罚息0.24元，逾期还款7个月，尚欠贷款本金194205.65元、利息6037.37元、罚息228.87元，合计200471.89元；七、委托代理合同、律师费发票，证明原告因本案的诉讼支付律师费2000元。因被告徐新凤未到庭，视为放弃对原告提供上述证据进行质证的权利。本院经审查，对上述证据予以确认并在卷佐证。被告徐新凤未提交证据。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年2月3日，被告徐新凤与江西括苍房地产开发有限公司签订《鹰潭市商品房买卖合同》，合同约定被告徐新凤购买位于宝山片区××国道南侧括苍·山水名城2栋2单元西套02042号的商品房，总价款为385000元，商业贷款为230000元。2012年2月23日，被告徐新凤向原告提交房屋按揭贷款申请表，申请一手住房按揭贷款，申请借款金额为230000元。2012年3月8日，被告徐新凤（借款人）、江西括苍房地产开发有限公司（保证人）与原告（贷款人）签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告徐新凤向原告申请贷款230000元，贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算，贷款用途为支付括苍·山水名城2栋2单元西套02042号的购房款；利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮10%执行，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次；按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日；还款方式采用等额本息方式，借款人应自发放贷款后的第二个月开始按月偿还贷款本息，还款期数共计240期，还款日为每月15日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；保证人提供阶段性连带责任保证，即自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在合同项下不再发生新的保证义务和责任；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权终止或解除借款合同，宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，对抵押房屋行使抵押权；担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公告费等）等。合同签订后，原告于2012年3月9向被告徐新凤指定的账户发放贷款230000元。2015年10月15日,原、被告办理了括苍·山水名城2栋2单元西套02042号的房屋抵押登记手续（他权证号为：鹰房他证月湖区字第××号）。借款后，被告徐新凤于2017年5月开始未按期履行还款义务。截至2017年12月15日，被告徐新凤尚欠原告贷款本金194205.65元、利息6037.37元、罚息228.87元。因向被告徐新凤催款未果，原告遂诉至本院，请求判如所请。
另查明，原告与江西融冰律师事务所签订《委托代理合同》，约定江西融冰律师事务所指派律师作为本案委托诉讼代理人。江西融冰律师事务所向原告开具了2000元增值税发票。
本院认为，被告徐新凤与原告签订的《个人一手住房贷款合同》，系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按照合同约定履行义务。被告徐新凤在收到原告发放的贷款后，未按期履行还款义务，已构成违约，依法应承担违约责任。根据《个人一手住房贷款合同》约定，被告徐新凤未按期归还贷款本息，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求被告徐新凤赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用等。故原告要求解除《个人一手住房贷款合同》，宣布贷款提前到期，并要求被告徐新凤归还全部贷款本金，并支付利息、罚息、律师代理费2000元的诉讼请求，符合双方约定，本院予以支持。被告徐新凤自愿将其购买的位于鹰潭市月湖区括苍·山水名城2栋2单元西套02042号的房屋抵押给原告作为其按揭贷款的担保，且办理了抵押登记手续，故对原告要求依法拍卖、变卖被告徐新凤所有的位于鹰潭市月湖区××国道南侧括苍·山水名城2栋2单元西套02042号商品房用于清偿被告徐新凤债务的诉讼请求，本院予以支持。被告徐新凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对原告主张的事实和证据进行抗辩的权利，由此所产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，经合议庭评议决定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司鹰潭市分行与被告徐新凤签订的《个人一手住房贷款合同》；
二、被告徐新凤于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司鹰潭市分行借款本金194205.65元、利息6037.37元、罚息228.87元(利息、罚息暂计算至2017年12月15日，之后的利息、罚息按合同约定计算至借款还清之日止)；
三、被告徐新凤于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司鹰潭市分行为实现债权支出的律师费2000元；
四、如被告徐新凤未履行上述第二项、第三项确定的义务，则依法拍卖、变卖被告徐新凤名下的坐落于鹰潭市月湖区宝山片320国道南侧括苍·山水名城2栋2单元西套02042号的房屋（他权证号为：鹰房他证月湖区字第××号），所得款项由原告中国银行股份有限公司鹰潭市分行优先受偿。
如被告徐新凤未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4537元，由被告徐新凤负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审 判 长 余丽妙
人民陪审员 占强顺
人民陪审员 陈晓文
二〇一八年六月十一日
代理书记员 黄 琴
附：与本案有关的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2、《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。