上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初13196号
原告：石中元，男，1990年3月12日出生，汉族，住上海市黄浦区。
委托诉讼代理人：丁洪平，上海市君悦律师事务所律师。
被告：金德华，男，1962年9月8日出生，汉族，住上海市黄浦区。
第三人：上海科润房地产开发有限公司，住所地上海市闵行区谈中路XXX号。
法定代表人：郑宏舫。
原告石中元与被告金德华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案受理。诉讼过程中，因案件审理需要并经原告申请，本院依法于2017年6月13日追加上海科润房地产开发有限公司(以下简称科润公司)作为本案第三人参加诉讼。因被告金德华下落不明，故本院适用普通程序，依法组成合议庭，以公告方式向被告金德华送达起诉状副本、证据及传票，并于2017年12月20日公开开庭进行了审理。原告石中元及其委托诉讼代理人丁洪平到庭参加了诉讼。被告金德华、第三人科润公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告石中元向本院提出诉讼请求：1.被告办理上海市先新路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)的产权证，第三人予以配合；2.被告取得涉案房屋产权证后，协助原告办理该房屋产权过户手续，将房屋产权过户至原告名下。
事实与理由：被告于2012年7月16日与上海市黄浦区住房保障和房屋管理局签订《上海市国有土地房屋征收补偿安置协议》，动迁安置取得涉案房屋。2013年10月13日，原、被告签订转让协议，约定被告自愿将涉案房屋出售给原告，总房价款人民币900,000元(币种下同)。协议签订后，原告于2013年10月13日转账支付给被告275,000元，于2013年10月16日现金支付50,000元，转账支付475,000元。后原、被告于2014年7月25日签订《房屋买卖协议》，当天又两次转账支付20,000元。《房屋买卖协议》约定被告应当在符合办理小产权证条件后15日内申请办理该房屋的以被告为权利人的小产权证，应当于大产证和拆迁协议均满3年后的30个工作日内办理过户给原告的手续。另约定原告在涉案房屋小产证过户给原告当日支付房屋尾款80,000元。2013年10月16日，被告将涉案房屋交付给原告，原告一直居住至今。2013年10月14日，被告与第三人科润公司签订《上海市商品房预售合同》，并支付了全部购房款。现涉案房屋的大产证已经于2014年2月18日登记在第三人科润公司名下。且涉案房屋在2014年4月已经符合办理小产证条件，但被告一直拖延不办理涉案房屋小产证，导致原告无法办理过户手续。原告同意在办理小产证过户给原告当日支付被告尾款80,000元。原告认为，被告逾期未办理涉案房屋小产证违反合同约定，导致原告无法办理房屋过户手续，侵害原告的合法权益。故原告至法院诉讼，请求法院判如所请。
被告金德华未作答辩亦未向本院提供证据。
第三人科润公司未作答辩亦未向本院提供证据。但第三人科润公司在向本院出具的情况说明中称，其根据拆迁人开具的购房人为被告的《配套商品房供应单》，与被告于2013年10月13日签订了《商品房销售合同》，并就办理小产权证事项作出约定。合同签订后，其按约将房屋交付给被告。2014年5月6日，其按约将相关票据、材料等交给被告，由被告携带自行前往交易中心办理过户申请手续、申领房地产权证，但被告至今未办理过户手续。
原告为证明其诉讼主张，向本院提供了如下证据材料：1.征收补偿安置协议；2.上海市商品房预售合同；3.购房发票；4.涉案房屋转让协议；5.补充协议；6.房屋买卖协议；7.房款收据；8.银行转账凭证；9.物业费发票；10.房地产登记簿。
本院认为，原告提供的证据材料具有真实性，且与本案待证事实相关联，故本院对原告提供的上述证据材料对本案的证明力予以确认。
本院经审理认定事实如下：
位于上海市先新路XXX弄XXX号XXX室房屋(即本案涉案房屋)为被告获得动迁安置房屋。
2013年10月6日，被告出具房款收据，载明收到原告购买涉案房屋的购房款50,000元，付款方式记载为现金。
2013年10月13日，被告金德华(作为出卖方、甲方)与原告石中元(作为买受方、乙方)签订《先新路XXX弄XXX号XXX室转让协议》，约定甲方依法取得先新路XXX弄XXX号XXX室动迁安置房，面积约为74.88平方米。乙方决定购买该房屋，房屋转让价款为900,000元，该价格为乙方净到手价。双方于2013年10月20日前将房屋钥匙及动迁协议交给乙方，交房结束。乙方于2013年10月11日向甲方支付定金25,000元，于2013年10月20日前向甲方支付首期房款375,000元，待该房屋产证出来当日(产权人为买方名字)支付甲方剩余房款500,000元。协议还就其他事项作出约定。
当日，被告出具房款收据，载明收到原告购买涉案房屋的购房款275,000元，付款方式记载为转账。
2013年10月14日，第三人科润公司(作为甲方、卖方)与被告金德华(作为乙方、买方)签订《上海市商品房预售合同》，约定乙方向甲方购买涉案房屋，房屋建筑面积为74.88平方米，总价款为590,428.80元。合同还就其他事项作出约定。
2013年10月16日，案外人石某某(系原告哥哥)向被告转账475,000元。
2014年1月25日，原、被告签订《补充协议》，约定待房屋大产证出来后十五个工作日内，由乙方陪同甲方共同至闵行区房地产交易中心办理该房屋的小产证手续，待该房屋的小产证办理出来后的三个工作日内由乙方去闵行区房地产交易中心领取小产证，并在小产证办理出来以后的七个工作日内签订上海市房地产买卖合同，待该房屋符合国家规定的过户时间的十五个工作日内共同至闵行区房地产交易中心办理该房屋的过户手续。
2014年7月25日，被告金德华(作为出售方、甲方)与原告石中元(作为购买方、乙方)签订《房屋买卖协议》，约定房屋的价款为900,000元，该价格为甲方净到手价格。按照现行税费政策，该房屋在产权过户中，甲、乙双方所产生的税、费均由乙方承担。甲方自身办理小产权证所产生的税、费由甲方自行承担。2013年10月11日当日乙方支付甲方50,000元作为定金；乙方于2013年10月16日前向甲方支付首期房款500,000元，含已付定金50,000元；乙方于2013年11月20日前向甲方支付房款300,000元作为第二笔房款；2014年7月30日前乙方向甲方支付20,000元作为第三笔房款，同时甲方把该房屋的补偿协议(动迁协议)、新建住房交付使用许可证、房屋交接书、安置房预约单、预售合同原件及该房屋的原始发票等资料交由乙方保管；甲方在该房产办理小产权证过户给乙方、并履行甲方过户义务完毕当日支付甲方房款80,000元，至此房款全部结清。甲方办理产证的时间：甲方应于符合办理小产权证条件后15日内申请办理该房屋以甲方为权利人的小产权证。交易过户时间约定：双方应于该房屋以甲方为权利人的小产权证满3年或者大产证和拆迁协议均满3年后的30个工作日内至闵行区房地产交易中心办理过户手续。协议还就其他事项作出约定。
同日，被告出具房款收据两张，分别载明收到案外人石某某购买涉案房屋的购房款各10,000元，付款方式记载为转账。
另查明，原告持有涉案房屋的物业费发票原件，缴纳期限自2014年10月至2016年12月。
现涉案房屋由原告居住使用。
还查明，涉案房屋的权利人于2014年2月18日经核准登记为第三人科润公司。
原告的哥哥石某某向本院表示，原告购买涉案房屋时，由其代为处理，其中有数笔房款由其通过现金方式支付，及通过其账户转至被告账户。
本院认为，原、被告就涉案房屋签订的《房屋买卖协议》是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。在房屋买卖合同关系中，买受人的主要合同义务为支付房款，出卖人的主要合同义务为交付房屋，上述交付包括实物交付及权利交付。本案中，根据查明的事实，涉案房屋的总房价款为900,000元，现原告已支付820,000元，履行了其主要付款义务。就剩余的80,000元房款，原告于本案中表示，同意在办理产权过户当日支付给被告。虽涉案房屋为配套商品房，但至今该房屋已过限制交易期限，可转让交易。故本院认为，上述房屋买卖协议继续履行不存在任何交易障碍，原告要求被告配合办理产权过户手续的诉讼请求，具有事实和法律依据，亦符合双方协议之约定，本院予以支持。关于办理产权过户手续过程中所发生的交易税、费等，根据协议的约定负担，即被告自身办理产权证的过程中所产生的税、费，由被告自行负担；该房屋产权过户至原告名下所产生的税、费，则由原告自行负担。被告金德华及第三人科润公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系放弃相应的诉讼权利，由此产生的法律后果由被告金德华及第三人科润公司自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、第三人上海科润房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助被告金德华办理位于上海市先新路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户手续，将上述房屋的产权人变更登记为被告金德华，办理产权过户手续中产生的税、费由被告金德华自行负担；
二、被告金德华于上述第一项履行完毕当日起二十日内，协助原告石中元办理上海市先新路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户手续，将上述房屋的产权人变更登记为原告石中元，办理产权过户手续中产生的税、费由原告石中元自行负担；
三、原告石中元于上述第二项履行完毕当日向被告金德华支付房款人民币80,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币22,800元，保全费人民币5,000元，合计人民币27,800元，由被告金德华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 周 颖
人民陪审员 仇 萍
人民陪审员 石定伟
二〇一八年二月二十八日
书 记 员 董琪华
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。