湖南省张家界市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0802民初287号
原告：湖南鑫成置业发展集团有限责任公司，住所地张家界市永定区办事处教场居委会鑫成大厦。
法定代表人：刘效君，总经理。
委托诉讼代理人：张歆，湖南澧滨律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告：张家界金汇银通非融资性投资担保有限公司，住所地张家界市永定区崇文办事处思善桥居委会B2栋502号。
法定代表人：王魏东，总经理。
原告湖南鑫成置业发展集团有限责任公司与被告张家界金汇银通非融资性投资担保有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月19日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月13日公开开庭进行了审理。原告湖南鑫成置业发展集团有限责任公司的委托诉讼代理人张歆、被告张家界金汇银通非融资性投资担保有限公司的法定代表人王魏东到�参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南鑫成置业发展集团有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方签订的《门面租赁合同》已终止，被告腾让租赁的门面；2、判令被告按照《门面租赁合同》的租金标准支付不予腾让门面给原告造成的损失至被告实际返还门面之日（截至起诉之日止为2959元）；判令被告每日按月租金的1%向原告给付违约金至被告实际返还门面之日（截至起诉之日为950元）；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年12月31日，原、被告双方签订了《门面租赁合同》，约定被告承租原告位于永定区门面。按租赁合同约定，“租赁期为3年至2017年12月30日到期，租赁合同终止，原告有权收回房屋”。2017年11月17日，原告向被告下发了《合同到期终止通知书》，告知被告“合同期满不再与被告续租。”2018年1月2日，向被告下发了《门面交付通知书》，告知被告办理结算交接门面。但至今，被告不向原告交付租赁的门面亦不办理结算。造成原告无法收回合法的产业，对原告造成了损失。
原告湖南鑫成置业发展集团有限责任公司为了支持其诉讼主张，向本院提交以下证据：
1、2014年12月31日签订的门面租赁合同复印件一份，拟证明合同的租赁已于2017年12月30日到期；
2、《合同到期终止通知书》原件一份，拟证明原告向被告告知门面到期，合同终止；
3、《门面交付通知书》一份，拟证明原告向被告告知合同终止，要求被告交付租赁的门面的事实；
4、《鑫成君泰商铺交租明细单》、收款收据复印件各一份，拟证明被告向原告交纳租金的事实。
在审理过程中，被告对原告提交的证据的真实性没有异议。
被告张家界金汇银通非融资性投资担保有限公司辩称，租赁合同应该是约束双方的，租赁合同是湖南鑫成置业发展集团有限责任公司提供的，被告没有在合同上修改过，该合同是单方面约束被告的，不认可这个合同。被告公司享有优先的承租权，若原告不租赁给被告，被告要求原告赔偿被告的装修损失。
被告提交以下证据：2016年4月30日收据、2017年8月20日收据复印件（当庭核对原件）一份，拟证明在2014年租赁以后，被告进行了两次装修的事实。
原告对被告提交的证据发表以下质证意见：两次装修都是广告公司装修的，广告公司只负责广告牌，对其真实性有异议，与本案没有关联性，装修是因为被告经营需要进行装修，与原告没有关系。
本院结合双方当事人的陈述对双方提交的证据综合分析认为：原告提交的1、2、3、4号证据，对方当事人对其真实性未提出异议，符合证据三性，本院予以采信。对被告提交的证据的真实性无异议，但其证明目的与本案关联性不足，本院不予采信。
本院根据采信的证据及庭审中双方当事人陈述，可以确认以下案件基本事实：
2014年12月31日，原告湖南鑫成置业发展集团有限责任公司（甲方）与被告张家界金汇银通非融资性投资担保有限公司（乙方）签订一份《门面租赁合同》，双方约定：一、房屋的坐落：甲方将位于张家界市永定区两个门面租赁给乙方。六、租赁期为三年，自2014年12月31日起至2017年12月30日止。七、税后租金6万元，从2014年12月31日起开始计算。乙方租金于本合同签订后一次性向甲方财务缴纳，第二、三年的租金在合同期满前需提前一个月向甲方一次性交纳。十二、在合同终止或解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施无条件不计价全部归甲方所有（可移动设施除外）。十五、房屋租赁期满，租赁合同终止。甲方有权收回房屋。所有可以移动拆除的设备设施归书乙方所有。乙方应在租赁期满后_日内撤离。十六、租赁期满乙方需要继续租用的，应在租赁期满届满前_个月提出，并经由甲方同意重新签订租赁合同，租金另行商定。十八、本合同的某项条款需要变更时，必须用书面方式进行确定，双方另行订立补充协议。二十、甲方未按照约定向乙方移交出租房屋及设施，属于甲方违约，甲方每天按点租金的1%向乙方支付延期违约金直至交付房屋之日。
合同签订后，被告按每年60000元的标准向原告付清了租赁期间的费用（至2017年12月30日）。2017年11月17日，原告通过EMS给被告邮寄《合同到期终止通知书》，内容为“我司与你司于2014年12月31日签订了《门面租赁合同》，按约定，租赁期限于2017�12月30日到期。现我司根据合同的约定正式通知你司：1、合同期满后，我司决定收回该租赁的门面不再与你司续租；2、请你司于合同期满的次日，即2017年12月31日在双方办理完租赁、水电等费用的结算后，按合同约定的现状向我司交付门面”。2018年1月2日，原告再次通过EMS给被告邮寄《门面交付通知书》，具体内容为：“我司与你司签订的《门面租赁合同》已到期终止，我司于2017年11月17日向你司送达了《合同到期终止通知书》，现根据该通知书的内容正式通知你司：请你司于2018年1月5日前办理完租赁、水电等费用的结算后，按合同约定的现状向我司交付门面。逾期，我司将对租赁的门面停水、停电，因此可能对你司产生的影响我司将不承担任何赔偿责任”。两份通知被告均已收到。2018年1月8日，原告给被告租赁的门面断电，被告停止经营。被告停止经营后亦未向原告交付租赁的门面，双方发生纠纷。原告遂于2018年1月19日向本院提起诉讼。
另查明，被告在租赁期间，两次对门面进行装修，其中最后一次时间为2017年8月。
本院认为，原、被告之间所签订的《门面出租合同》中约定的门面租赁期间已届满，依照法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，且作为出租方的原告已通知被告合同期满后收回门面，作为承租方的被告并无合同约定或法律、法规规定继续使用所租赁的门面，被告依法应将租赁原告的门面返还给原告，且被告应按原出租合同约定最后一年的租金数额支付占用门面的租金给原告，时间为租赁期满即2017年12月31日起至被告实际返还门面之日。故对原告提起确认原、被告双方签订的《门面租赁合同》已终止，被告腾让租赁的门面，判令被告按照《门面租赁合同》的租金标准支付不予腾�门面给原告造成的损失至被告实际返还门面之日的诉讼请求，本院予以支持。对于原告提起要求判令被告每日按月租金的1%向原告给付违约金至被告实际返还门面之日的诉讼请求，酌情考虑到被告已经赔偿占用门面损失，原告对被告租赁门面断电后，被告一直未能经营，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、确认原告湖南鑫成置业发展集团有限责任公司与被告张家界金汇银通非融资性投资担保有限公司于2014年12月31日签订的《门面租赁合同》已终止，被告张家界金汇银通非融资性投资担保有限公司将租赁的位于张家界市永定区两个门面返还给原告湖南鑫成置业发展集团有限责任公司；
二、被告张家界金汇银通非融资性投资担保有限公司按每年60000元的标准，支付原告�南鑫成置业发展集团有限责任公司损失，时间自2017年12月31日起至被告张家界金汇银通非融资性投资担保有限公司实际返还门面之日止；
三、驳回原告湖南鑫成置业发展集团有限责任公司的其他诉讼请求。
上述一、二项内容限本判决生效之日起三日内履行完毕。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告张家界金汇银通非融资性投资担保有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 员 吴廷杰
二〇一八年三月二十八日
代理书记员 陈 斐
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人�当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。