广西壮族自治区灵山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0721民初539号
原告广西祥和物业服务有限公司，住所地广西灵山县灵城镇江南路竹山园江坝垌。
法定代表人黄建民，该公司董事长。
委托代理人杨品山，该公司职员。
委托代理人黄文贵，该公司职员。
被告闭克妙，女，1951年8月16日出生，汉族，灵山县灵城镇居民。
原告广西祥和物业服务有限公司（下文简称祥和物业公司）诉被告闭克妙物业服务合同纠纷一案，本院于2016年3月1日受理后，依法组成由审判员叶开华担任审判长，代理审判员马丽萍和人民陪审员陈铧华参加的合议庭，后由于工作原因，转组成由审判员李智东担任审判长，代理审判员马丽萍和人民陪审员陈铧华参加的合议庭。在诉讼中，原告于2016年5月10日向本院提交《授权委托书》，声明撤销原委托代理人莫逆的代理权，另行委托其公司职员杨品山、黄文贵为其诉讼代理人。本院于2016年6月13日公开开庭审理了本案。书记员黄春虹负责记录。原告的委托代理人杨品山到庭参加诉讼，原告的另一委托代理人黄文贵经本院通知不到庭参加诉讼，被告闭克妙经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案，现已审理终结。
原告祥和物业公司诉称，被告是湘桂·盛世名城一期A区的业主。原告于2012年7月23日与该小区的开发商广西湘桂房地产开发投资有限公司签订了《湘桂·盛世名城一期物业服务合同》，合同约定：原告作为该小区的前期物业服务公司，向该小区业主提供物业服务，服务期间为2012年9月1日至2015年8月31日，物业收费标准为每月每平方米0.5元，其他水电公摊等费用按实收取，业主于每月10日前缴纳服务费，逾期缴纳，按照应缴纳费用的日1.5‰支付违约金。合同签订后，原告于2012年9月1日进驻该小区，为全体业主提供物业管理服务，但被告作为业主却没有履行业主的义务，直至原告于2015年8月31日合同期满退出该小区，原告依然拒不交纳物业服务费，从2013年3月1日起至2015年8月31日止尚欠原告物业服务费3965.80元及违约金2216.30元，原告为维护自己的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告支付原告物业服务费3965.80元及违约金2216.30元（以每月欠缴的物业服务费为基数，按日1.5‰计算，暂计至2016年1月8日，以后顺延计算）；2、案件诉讼费由被告承担。原告祥和物业公司对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、《商品房买卖合同》（合同编号：XF0161）一份，以证实被告是适格的当事人及被告应承担支付物业服务费的义务；
2、《入伙通知书》、《房屋装修申请表》各一份，以证实被告已经入住原告服务管理的小区，应当履行物业服务费的支付义务；
3、《湘桂盛世名城一期前期物业服务合同》一份，以证实原告的权利及被告的义务；
4、《物业服务企业资质证书》（企业名称：广西祥和物业服务有限公司）一份，以证实原告具有从事物业管理服务的资格；
5、钦州市中级人民法院（2014）钦民一终字第293号民事判决书一份，以证实《湘桂盛世名城一期前期物业服务合同》合法有效，被告应当履行物业服务费的支付义务；
6、《湘桂盛世名城一期A区欠缴物业费明细》一份，以证实被告欠缴物业服务费明细及计算方法；
7、《告示》及照片、《关于尽快缴清欠费的公告》及照片、《费用催收记录表》各一份、《律师函》（2015年4月1日、2015年11月20日）、《EMS全球邮政特快专递回执》（寄件人、收件人，编号：1088091595117）各二份，以证实原告多次向被告催收物业服务费；
8、《中华人民共和国居民身份证》（持有人闭克妙），以证实被告闭克妙的身份情况。
被告闭克妙未作答辩，也未出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告闭克妙经本院公告出庭传票传唤，没有到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据1、2、3、4、5、7、8予以确认，原告提供的证据6是原告制作的，主要证实本案涉讼欠费的计算方式，不属证据范畴，因而对该证据的证明效力不予认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
位于灵山县灵城镇江滨一路的湘桂·盛世名城小区一期A区由广西湘桂房地产公司开发投资有限公司开发建设。2009年2月5日被告闭克妙与广西湘桂房地产公司开发投资有限公司签订《商品房买卖合同》（编号：xxxxx）一份，合同约定：被告闭克妙购买广西湘桂房地产公司开发投资有限公司开发建设的湘桂盛世名城一期xx号房商品房一套，建筑面积共184.67平方米。2012年7月23日，该小区的开发商广西湘桂房地产公司开发投资有限公司与原告签订了《湘桂盛世名城一期前期物业服务合同》，双方约定：由原告于2012年9月1日起为湘桂盛世名城一期全体业主提供物业管理服务至2015年8月31日止；物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，其中：高层、小高层住宅物业服务费为0.5元／月·平方米、小区别墅、商铺物业管理（无电梯）为0.8元／月·平方米、零星维修费用为0.1元／月·平方米、电梯设备日常维修养护及年检费30元／月；第七条约定：“业主和物业使用人应于其所拥有的本项目物业交付之日起全价足额交纳物业服务费。1、物业服务费用缴纳方式：、银行托收方式，┄┄；、现金缴费方式：业主或物业使用人若采用现金交纳物业服务费，应在每自然月度10日前到乙方指定地点交纳上月的物业服务费；┄┄”；第三十五条约定：“甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额缴纳物业服务费用（物业服务资金）的，每逾期一日应按欠费总额的1.5‰的标准向乙方支付违约金”等等。后经有关部门核准，电梯设备日常维修养护及年检费自2012年12月1日起按每月每户25元收取。原告主张物业服务费的交纳方式为现金缴费方式，业主或物业使用人应于每月的10日前缴纳物业服务费，逾期不缴纳的，违约金从逾期缴费当月的15日开始计算。原告自2012年9月1日进入小区至2015年8月31日合同期届满退出小区期间，一直向小区的全体业主提供物业服务。但被告从2013年3月起没有向原告缴交物业服务费，至2015年8月31日止尚欠原告物业服务费人民币3965.80元（包含物业服务费2772元、电梯费用750元、据实分摊计算的公摊水电费443.8元）。2016年3月1日，原告遂以上述的诉讼请求、事实和理由诉至本院。
本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，原告与广西湘桂房地产公司开发投资有限公司于2012年7月23日签订的《湘桂盛世名城一期前期物业服务合同》应属于前期物业服务合同，合同内容没有违反法律禁止性的规定，是双方真实意思表示，合同合法有效，该份合同对A区全体业主均具有约束力。被告在接受了原告的物业管理服务后，理应及时支付相应的物业服务费。但截止合同期满原告退出该小区，被告闭克妙尚欠原告自2013年3月1日起至2015年8月31日止（共30个月）的物业服务费3965.80元。被告拖欠原告物业服务费拒不支付的行为，显属违约，已侵害了原告的合法权益，应承担相应的违约责任。故原告请求被告支付物业服务费及相应的违约金，合法有理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条和《物业管理条例》第七条第（五）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告闭克妙支付给原告广西祥和物业服务有限公司自2013年3月1日起至2015年8月31日止的物业服务费3965.8元及相应的违约金（违约金自2013年4月15日起，以每月欠缴的物业服务费92.40元为基数，按合同约定的每日1.5‰计算至还清款项之日止）。
案件受理费人民币50元，由被告闭克妙负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审 判 长 李智东
代理审判员 马丽萍
人民陪审员 陈铧华
二〇一六年六月十三日
书 记 员 黄春虹
附《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。