江西省南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0102民初3408号
原告：中国银行股份有限公司南昌市叠山路支行，住所地：江西省南昌市东湖区叠山路110号，统一社会信用代码：91360100858345819H。
负责人：丁东明，系该支行行长。
委托诉讼代理人：周云华，系江西商海律师事务所律师，执业证号：13601200111694848。
委托诉讼代理人：朱笑吟，系江西商海律师事务所律师，执业证号：13601201611264139。
被告：樊建平，男，1963年2月6日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。
原告中国银行股份有限公司南昌市叠山路支行（以下简称中行叠山路支行）与被告樊建平金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案后，依法适用普通程序，于2018年8月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周云华到庭参加诉讼，被告樊建平经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金154621.22元及利息5063.15元、罚息614.08元（截至2018年3月14日的利息5063.15元、罚息614.08元，自2018年3月15日起至实际清偿之日止的利息、罚息，以借款本金154621.22元为基数，按合同约定计算）；2.判令被告支付原告为实现债权聘请律师所花费的律师费5000元；3.若被告届期未履行上述第一、第二项债务，原告对登记在被告名下坐落于南昌市××广场××区××办公楼××室的抵押房产享有优先受偿权；4.案件受理费由被告承担。事实与理由：2011年10月2日，原、被告签订编号为（2011）年赣中银房贷叠字号《个人一手商业用房贷款合同》，合同约定原告向被告发放贷款30万元整；贷款期限十年，自贷款人将借款划入至借款人所指定并经贷款人认可账户之日起起算；贷款利率8.46%，贷款利率为浮动利率，浮动周期为3个月，即从贷款人实际放款日起3个月内，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%计算，期满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为：按月等额本息还款。罚息计收条款：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；若借款人未按约定用途使用贷款，就挪用部分，从挪用之日起按照挪用贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同违约条款（逾期违约、抵押物或质押物被查封、涉及重大诉讼，违约责任解除合同、提前收贷、承担实现债权的律师费等）通用条款第三条约定：借款人出现未按期归还贷款本息等情形的，构成或视为本合同项下违约，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。原告于2012年1月4日发放贷款300000元，借款借据约定与合同约定一致，被告在借款借据上签字予以确认。被告自2017年9月10日开始逾期还款，截至2018年3月14日，被告尚欠本金154621.22元、罚息614.08元、利息5063.15元。另原告为实现债权聘请律师所花费的律师费为5000元。综上，原告依约发放了贷款，被告却未按约履行还款义务，被告以其名下位于南昌市××广场××区××办公楼××室的房产提供抵押担保并办理该房产抵押登记，被告违约，应承当违约责任，原告有权对抵押房产享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，故诉至法院。
被告樊建平未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的原告营业执照、被告身份证、户籍信息、《房屋按揭贷款申请表》、划付款授权书、《中国银行股份有限公司江西省分行个人一手商业用房贷款合同》、《商品房买卖合同》、借款借据、担保品信息及承诺函、房屋他项权证、贷款已还款明细单、委托代理合同、中国银行国内支付业务付款回单、发票，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年10月18日，被告（买受人）与案外人南昌XXXXX广场投资有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定：被告向案外人购买位于红谷滩××广场××区××办公楼××房产，建筑面积64.48平方米，单价为每平方米9312.47元，总金额人民币600468元，买受人应于本合同签订同时向出卖人支付50.04%购房款，计人民币300468元，其余购房款30万元向经出卖人认可的贷款银行申请贷款支付，且买受人保证该贷款于本合同签订后30日内支付至出卖人银行账户。
同年10月2日，原告（贷款人）与被告（借款人）及案外人南昌红谷滩万达广场投资有限公司（保证人）签订《个人一手商业用房贷款合同》，约定：本合同项下贷款金额为30万元；贷款期限为10年；贷款用途为借款人支付其购买坐落于红谷滩万达广场××区××办公楼××室的房屋购房款；贷款利率为浮动利率，浮动周期为3个月，即从贷款人实际放款日起3个月内，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率；每月10日为结息日和付息日，若贷款的最后一期到期日不在结息日和付息日，则该贷款的最后一期到期日为结息日和复息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款人同意将全部贷款直接划至借款人指定购买商业用房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：南昌XXXXX广场投资有限公司；账号为：20×××99）；还款方式为按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按约还款，还款期共计120期，约定还款日为每月的10日；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，并在取得《房屋所有权证》后180日内与贷款人到有关登记部门办理抵押登记；借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。合同签订后，中行叠山路支行于2012年1月4日向被告指定账户发放贷款30万元。2014年3月28日，原、被告就抵押房产办理了抵押登记手续，抵押房产地址为红谷滩新区万达广场A区A6办公楼2020号。自2017年9月10日起，被告出现逾期，因而成诉。截止2018年8月8日，被告尚欠原告借款本金154621.22元、利息7665.50元、罚息1683.75元，共计163970.47元。
另查明，原告因本案诉讼与江西商海律师事务所签订《委托代理合同》，聘请该所律师代理本案诉讼，为此支付代理费5000元。
本院认为，被告、案外人南昌XXXXX广场投资有限公司签订的《商品房买卖合同》及与原告签订的《个人一手商业用房贷款合同》，均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方均应按约全面履行义务。合同签订后，双方就抵押房产办理了抵押登记，原告抵押权设立。原告依约向被告发放贷款后，被告却未按约偿还借款本金、支付利息，构成违约。因此，原告要求被告归还所欠借款本息、对抵押房产行使优先受偿权的请求，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。另，原告要求被告承担本案律师代理费5000元，符合合同约定并已实际发生，应予以支持。被告樊建平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告樊建平于本判决生效之日起七日内偿还原告中国银行股份有限公司南昌市叠山路支行借款本金154621.22元及利息、罚息（截止2018年8月8日止，利息7665.50元、罚息1683.75元；自2018年8月9日起至借款清偿之日止的利息、罚息，以所欠借款本金154621.22元为基数，按双方合同约定计算）；
二、被告樊水平于本判决生效之日起七日内支付原告中国银行股份有限公司南昌市叠山路支行律师费5000元；
三、若被告樊建平届期未履行上述第一、二项债务，原告中国银行股份有限公司南昌市XX路支行可以就抵押财产即坐落于XXX区XX广场X区XX办公楼XXXX号房产与被告樊水平协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3610元，保全费1370元，共计4980元（原告中国银行股份有限公司南昌市叠山路支行已预交），由被告樊建平负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 赵明华
人民陪审员 张 仲
人民陪审员 廖国泰
二〇一八年八月十三日
书 记 员 刘欣洁
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。