温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第1584号
原告：招商银行股份有限公司温州分行。
负责人：董佳音。
委托代理人：鲍晓忠。
委托代理人：傅晓东。
被告：浙江罗夫罗伦服饰有限公司。
法定代表人：董怡红。
被告：乐清市国大置业有限公司。
法定代表人：王小楼。
被告：董怡红。
被告：陈海源。
被告：戴禹皇。
被告：洪仲秋。
原告招商银行股份有限公司温州分行（以下简称招商银行温州分行）为与被告浙江罗夫罗伦服饰有限公司、乐清市国大置业有限公司、董怡红、陈海源、戴禹皇、洪仲秋金融借款合同纠纷一案，于2015年3月24日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告浙江罗夫罗伦服饰有限公司偿还借款本金50万元及期内利息、逾期利息、复息；2.判令被告乐清市国大置业有限公司、董怡红、陈海源对上述债务在其担保范围内承担连带清偿责任；3.判令折价或拍卖、变卖被告戴禹皇、洪仲秋以及被告浙江罗夫罗伦服饰有限公司提供的抵押物（温州市鹿城区桥儿头石榴××幢××室的房产、温州市鹿城区锦绣路浙南农副产品中心市场××区××室的房产、温州市鹿城区汤家桥路大自然家园××幢××室的房产、温州市瓯海区潘桥街道焦下工业区的土地使用权），原告对所得价款享有优先受偿权；4.判令被告承担本案诉讼费及实现债权等其他费用。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年11月26日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2013年2月5日，被告浙江罗夫罗伦服饰有限公司与原告招商银行温州分行签订编号为2013年授字第770202号的《授信协议》，约定：原告向被告提供4000万元的循环授信额度，授信期间为12个月，从2013年2月5日至2014年2月4日止。2013年2月6日，被告浙江罗夫罗伦服饰有限公司与原告签订编号为2013年贷字第7701130203号的《借款合同》，约定：被告浙江罗夫罗伦服饰有限公司向原告申请贷款1000万，为期12个月，即自2013年2月6日至2014年2月6日止；贷款执行固定利率，为中国人民银行公布的一年贷款基准利率上浮10%；每月20日计息；被告浙江罗夫罗伦服饰有限公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日改按原利率基础上加收50%计息；未按时付息的，按同期贷款利率就未付利息加收复息。
上述借款有以下担保：1.被告戴禹皇、洪仲秋于2011年5月6日与原告签订编号为2011年抵字第700207号的《最高额抵押合同》及补充协议，以坐落于温州市鹿城区桥儿头石榴××幢××室的房产［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积59.76平方米；土地使用权证号：温国用（2002）字第××号，土地使用面积：10.70平方米］、坐落于温州市鹿城区锦绣路浙南农副产品中心市场××区××室的房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积134.97平方米）、坐落于温州市鹿城区汤家桥路大自然家园××幢××室的房产［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积230.71平方米；土地使用权证号：温国用（2009）第××号，土地使用面积：41.95平方米］共同提供抵押担保，担保的债权本金余额最高限额为1069万元；2.被告浙江罗夫罗伦服饰有限公司于2013年10月31日与原告签订编号为2013年抵字第770202号的《最高额抵押合同》及补充协议，以其名下坐落于温州市瓯海区潘桥街道焦下工业区的土地使用权［土地使用权证号：温国用（2013）第××号，土地使用面积：4508.03平方米］提供抵押担保，担保的债权本金余额最高限额为870万元整；3.被告乐清市国大置业有限公司于2013年2月5日与原告签订编号为2013年保字第770202-4号的《最高额不可撤销担保书》提供连带保证，担保的主债权本金余额最高限额为4000万元；4.被告董怡红于2013年2月5日与原告签订编号为2013年保字第770202-3号的《最高额不可撤销担保书》提供连带保证，担保的主债权本金余额最高限额为4000万元；5.被告陈海源于2013年2月5日与原告签订编号为2013年保字第770202-2号的《最高额不可撤销担保书》提供连带保证，担保的主债权本金余额最高限额为4000万元。上述抵押已办理登记手续；最高额不可撤销担保书均约定：即使保证同时另有抵、质押担保或其他保证人的情况下原告放弃、变更或解除抵、质押担保或其他保证人的保证责任，本保证人依然按本保证书的内容对原告承担保证责任。
2013年2月5日，被告浙江罗夫罗伦服饰有限公司签署借款借据申请发放贷款，贷款执行固定年利率6.6%，原告于次日发放贷款1000万元。被告浙江罗夫罗伦服饰有限公司已足额支付利息至2013年9月20日，于2014年12月18日偿还借款本金950万元，之后未再偿付任何款项。
本院认为：被告浙江罗夫罗伦服饰有限公司没有按约定还本付息，已经构成违约，原告招商银行温州分行请求被告浙江罗夫罗伦服饰有限公司偿还借款本金并支付期内利息、逾期利息、期内利息的复息，符合借款合同约定及法律规定，本院予以支持。借款合同期限之外的逾期利息及其复息，均系对借款人因违约造成损失的惩罚性赔偿，两者存在重复，已过分高于因违约造成的实际损失，对原告就逾期利息收取复息的主张，本院不予支持。原告主张其与被告浙江罗夫罗伦服饰有限公司在签订借款合同后重新约定在2013年8月21日起执行新的贷款利率及结息方式，分别为中国人民银行公布的一年贷款基准利率上浮17%及按季结息、每季末20日计息，但仅提供内部审批表，无法证明双方合意，故对利率上浮的主张，因证据不足，本院不予支持；按季结息减轻了债务人负担，属原告自认，本院予以确认。按该方法调整后，截止2015年11月25日，被告浙江罗夫罗伦服饰有限公司尚欠原告借款本金50万元、期内利息254833元、逾期利息913275元、期内利息的复息45025.19元。最高额抵押或最高额保证是在订立合同时确立的、通过期间和最高限额来限定的担保责任，当事人在相应合同中约定的本金最高限额将致使最高额抵押或最高额保证的合同目的落空，应调整相应本金最高限额为担保最高限额为宜。被告戴禹皇、洪仲秋、浙江罗夫罗伦服饰有限公司分别提供的抵押物已办理抵押登记手续，抵押权依法设立，原告对该抵押物享有优先受偿权，并应以约定及登记的最高额为限。本案同时存在物的担保和人的担保，当事人已对受偿顺序进行约定，各保证人被告乐清市国大置业有限公司、董怡红、陈海源应依照约定和法律规定在其担保范围内承担连带保证责任，并以约定的最高额为限。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江罗夫罗伦服饰有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告招商银行股份有限公司温州分行借款本金50万元、期内利息254833元及逾期利息、期内利息的复息（截止2015年11月25日，逾期利息为913275元、期内利息的复息为45025.19元；自2015年11月26日起，逾期利息以本金50万元为基数、期内利息的复利以期内利息254833元为基数，均按年利率9.9%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、若被告浙江罗夫罗伦服饰有限公司未按期履行上述第一项义务，则依法拍卖或者变卖其提供抵押的坐落于温州市瓯海区潘桥街道焦下工业区的土地使用权［土地使用权证号：温国用（2013）第××号，土地使用面积：4508.03平方米］，所得价款由原告招商银行股份有限公司温州分行优先受偿，但优先受偿的范围与合同编号为2013年抵字第770202号的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过870万元。
三、若被告浙江罗夫罗伦服饰有限公司未按期履行上述第一项义务，则依法拍卖或者变卖被告戴禹皇、洪仲秋提供抵押的坐落于温州市鹿城区桥儿头石榴××幢××室的房产［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积59.76平方米；土地使用权证号：温国用（2002）字第××号，土地使用面积：10.70平方米］、坐落于温州市鹿城区锦绣路浙南农副产品中心市场××区××室的房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积134.97平方米）、坐落于温州市鹿城区汤家桥路大自然家园××幢××室的房产［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积230.71平方米；土地使用权证号：温国用（2009）第××号，土地使用面积：41.95平方米］，所得价款由原告招商银行股份有限公司温州分行优先受偿，但优先受偿的范围与合同编号为2011年抵字第700207号的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过1069万元。
四、被告乐清市国大置业有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但承担责任的范围与合同编号为2013年保字第770202-4号的《最高额不可撤销担保书》项下担保的其他债务合计不超过4000万元。
五、被告董怡红对上述第一项债务承担连带清偿责任，但承担责任的范围与合同编号为2013年保字第770202-3号的《最高额不可撤销担保书》项下担保的其他债务合计不超过4000万元。
六、被告陈海源对上述第一项债务承担连带清偿责任，但承担责任的范围与合同编号为2013年保字第770202-2号的《最高额不可撤销担保书》项下担保的其他债务合计不超过4000万元。
七、驳回原告招商银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20558元，由被告浙江罗夫罗伦服饰有限公司、乐清市国大置业有限公司、董怡红、陈海源、戴禹皇、洪仲秋共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 王浩泽
人民陪审员 陈小萍
人民陪审员 蔡小园
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 吴瑞琦