湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0103民初1018号
原告：中国建设银行股份有限公司长沙天心支行，住所地长沙市劳动西路213号。
负责人：胡健华，行长。
委托诉讼代理人：王晓玲，湖南骄阳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李玉山，男，汉族，1966年9月15日出生，系该行客户经理。
被告：李润罗,男,汉族,1963年8月14日出生。
被告：贺晓良（曾用名贺铧漾），女，汉族，1964年11月25日出生。
原告中国建设银行股份有限公司长沙天心支行（以下简称建行天心支行）与被告李润罗、贺晓良金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月7日受理后，依法适用普通程序，由审判员周静担任审判长，与人民陪审员王琴、王光明组成合议庭，于2018年6月11日公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人王晓玲、李玉山到庭参加诉讼。被告李润罗、贺晓良经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法按被告缺席审理。本院现已审理终结。
原告建行天心支行向本院提出如下诉讼请求：1、解除原告与被告李润罗签订的《中国建设银行个人住房借款合同(抵押加阶段性保证借款)》；2、被告李润罗偿还原告借款本金人民币217782.36元、利息2434.27元（含利息及罚息，均暂计算至2018年1月2日）以及自2018年1月2日起至本息还清之日止的利息（含罚息、复利，按合同约定计付）；3、被告李润罗支付原告为实现债权所发生的律师代理费为人民币11011元；4、原告对被告李润罗所有的位于雨花区曙光中路537号名都花园二期18栋2105号房屋及占有土地使用权在上述借款本息及实现债权费用范围内行使抵押权优先受偿；5、被告贺晓良对上述债务承担连带还款责任；6、两被告承担本案的全部诉讼费用。事实及理由:2004年12月14日,原告与被告李润罗签订了《中国建设银行个人住房借款合同(抵押加阶段性保证借款)》(编号:2004年第413651690号),合同约定:借款金额为人民币440000元,借款期限为240个月,即从2004年12月14日起至2024年12月14日,被告应于贷款发放的次月开始,按月偿还贷款本息，采用等额本息还款法,每月归还本息2979.68元;约定还款日为借款期限起始日在每月14日;合同履行期间,如被告未按合同约定分期还款计划按时、足额还贷款本息，每拖欠一次，则原告对拖欠的分期还款额和拖欠天数按每日万分之三的违约金率收取违约金；借款期间，如被告出现累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用等情形，则原告有权解除与借款人的借款合同，提前收回已发放贷款本息，及以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用，并有权依法处分抵押物。同时，被告李润罗、贺晓良自愿将其所有的坐落在房屋抵押给原告，双方签订了《长沙市房地产抵押合同》（编号：长房押字NO.00116345号），并办理了相应的抵押登记手续。抵押担保的范围为主合同约定的主债权及利息、债务人不按时清偿债务的违约金、赔偿金以及债权人为实现债权而发生的费用（包括处分抵押物的费用等）。合同签订后，原告已向被告发放了贷款，但被告李润罗未能依约还款。截至2018年1月2日止，被告贷款余额为本金217782.36元，其中拖欠分期还款本金6410.32元，利息2377.55元，罚息56.72元，累计逾期26期未能依约履行还款义务。被告贺晓良与被告李润罗于1986年3月28日登记结婚，且上述借款发生在双方夫妻关系存续期间，其应对上述借款承担连带还款责任。据此,原告诉至法院。
被告李润罗、贺晓良未应诉、未答辩、未举证。
原告围绕诉讼请求依法提交了个人信贷业务申报表、《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证条款）》、两被告的结婚证、《长沙房屋抵押合同》、房产证及房屋他项权证、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、借款借据、对账单、委托代理合同、律师费票据等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。因被告李润罗、贺晓良未到庭，也未提供相关证据予以反驳，视为其放弃举证、质证的权利。对原告提交的所有证据，经本院审查，予以确认并在卷佐证。
根据已认定的证据，结合原告的委托诉讼代理人的当庭陈述，本院确认如下案件事实：
被告因购买雨花区曙光中路537号名都花园二期18栋2105号房屋向原告申请住房借款,2004年12月14日,原告作为贷款人、抵押权人与被告李润罗作为借款人、抵押人签订了《中国建设银行个人住房借款合同(抵押加阶段性保证借款)》(编号:2004年字第413651690号),合同约定:借款用于购买住房,借款金额为人民币440000元,借款期限为240个月,即从2004年12月14日起至2024年12月14日；贷款月利润为4.2125‰，被告应于贷款发放的次月开始,按月偿还贷款本息，还款期数为240期，采用等额本息还款法,每月归还本息2979.68元；若被告在合同履行期间未按合同约定在还款日期内归还贷款本息，原告对贷款余额按贷款月利率4.2125‰计收利息，以实际划款当日国家法定利率为准，被告未按分期还款计划按时、足额归还贷款本息，每拖欠一次，则原告对拖欠的分期还款额和拖欠天数按每日万分之三的违约金率收取违约金；借款期间，如被告出现累计6个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用等情形，则原告有权解除与借款人的借款合同，提前收回已发放贷款本息，及以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用，并有权依法处分抵押物；被告李润罗所购买的坐落在房屋作为借款抵押物等条款。原告与被告就上述抵押物签订了《长沙市房地产抵押合同》（编号：长房押字NO.00116345号），并办理了相应的抵押登记手续，抵押担保的范围为合同约定的贷款金额、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金以及债权人为实现债权而发生的费用。被告贺晓良作为抵押物的共有人，并在上述合同签字确认。
上述合同签订后，原告于2004年12月14日向被告李润罗发放了贷款440000元。贷款期限为240个月，于2024年12月14日到期。但被告李润罗未能依约还款。截至2018年1月2日止，被告李润罗拖欠分期还款本金6410.32元，利息2377.55元，罚息56.72元，贷款余额217782.36元。原告陈述被告已累计逾期26期未能依约履行还款义务。双方酿成纠纷，原告诉至本院。
另查明，原告建行天心支行委托湖南骄阳律师事务所处理与被告李润罗、贺晓良的金融借款纠纷一案，双方于2018年1月23日签订《委托代理协议》，原告并向湖南骄阳律师事务所支付代理费11011元。
再查明，被告贺晓良与被告李润罗于1986年3月28日登记结婚，上述借款发生在双方夫妻关系存续期间。
本院认为，原告建行天心支行与被告李润罗签订的《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证条款）》及《长沙房屋抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告建行天心支行依约履行了发放借款的合同义务，被告李润罗未按期足额偿还借款本金及利息,已构成违约，现原告要求解除双方签订的《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证条款）》，并要求被告李润罗立即偿还全部贷款217782.36元（其中包括拖欠的到期本金6410.32元、未到期贷款本金211372.04元），并支付利息、罚息的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。利息、罚息部分，截止2018年1月2日的为2434.27元（2377.55+56.72）。此后利息部分，应按《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证条款）》约定的标准继续支付至清偿之日止。原告及被告李润罗在《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证条款）》中，约定被告李润罗自愿以其所购买的坐落在房屋向原告提供抵押担保，且双方就上述抵押物签订了《长沙市房地产抵押合同》，并办理了相应的抵押登记手续。现原告要求对该房屋在上述债务范围内享有优先受偿权，本院予以支持。
原、被告双方在合同中对原告方为实现债权而发生的费用承担已有明确约定，现原告已委托湖南骄阳律师事务所律师代理本案诉讼并已支付了律师代理费11011元，未超出相关标准。故原告要求两被告承担律师费，符合合同约定及法律规定，本院予支持。
因上述借款发生在被告李润罗和被告贺晓良的婚姻关系存续期间。且被告贺晓良作为抵押物的共有人，在《长沙市房地产抵押合同》签字确认，上述借款应属夫妻双方共同意思表示系夫妻共同债务，故被告贺晓良需对上述债务承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条,第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《最高人民法院关于审理夫妻债务纠纷适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司长沙天心支行与被告李润罗签订的《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》（合同编号：2004年字第413651690号）；
二、限被告李润罗于本判决发生法律效力之日起10日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司长沙天心支行借款本金217782.36元，并支付利息和罚息（截止2018年1月2日的为2434.27元，之后部分，按合同约定的标准计算至清偿之日止）；
三、限被告李润罗于本判决发生法律效力之日起10日内，支付原告中国建设银行股份有限公司长沙天心支行为实现债权而支出的律师代理费为11011元；
四、被告贺晓良对上述第二、三项中的债务承担连带清偿责任；
五、原告中国建设银行股份有限公司长沙天心支行就被告李润罗所有的位于XXX房屋（房屋所有权证号：00432xxxx）拍卖、变卖所得价款在上述第二、三项款项范围内享有优先受偿。
如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4765元，由被告李润罗、贺晓良共同承担。（此款已由原告中国建设银行股份有限公司长沙天心支行预交，由被告李润罗、贺晓良直接支付予原告中国建设银行股份有限公司长沙天心支行）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 周 静
人民陪审员 王 琴
人民陪审员 王光明
二〇一八年八月十四日
代理书记员 李 搴
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共有债务。