浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍金商初字第443号
原告：中国银行股份有限公司苍南县支行。
代表人：黄向阳。
委托代理人：孙凡、池淑冬。
被告：薛秋香。
被告：徐沛旺。
原告中国银行股份有限公司苍南县支行（以下简称中国银行）诉被告薛秋香、徐沛旺金融借款合同纠纷一案，原告于2015年4月23日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员吴圣东适用简易程序独任审判，于2015年6月10日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托代理人孙凡到庭参加诉讼，被告薛秋香、徐沛旺经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行起诉称：2014年1月20日，被告薛秋香与原告中国银行签订《个人循环贷款额度协议》，约定原告向被告薛秋香提供个人循环贷款额度49万元，有效期自2014年1月20日起至2017年1月20日止。同日，被告薛秋香、徐沛旺与原告签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定：薛秋香、徐沛旺将自己所有的坐落于苍南县龙港镇华百广场兰园阁702室房屋设定抵押，为基于其与原告签订的上述《个人循环贷款额度协议》和依据该协议已经或将要签署的贷款合同，及其修订或补充所实际发生的债权提供担保；被担保的主债权包括最高本金余额49万元、基于本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、执行费用等）。后双方办理了抵押登记手续。同日，被告薛秋香因购货需要向原告借款49万元，双方签订《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定借款期限为12个月，自贷款人实际放款日起算。同时，被告徐沛旺向原告出具共同还款承诺书，承诺对上述债务承担连带共同还款责任。2014年1月23日，原告依约向被告薛秋香发放了贷款，并根据合同约定贷款月利率为6.0‰，即年利率为7.2%，逾期贷款罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%。现上述借款已到期，被告尚欠原告借款本金487819.63元及逾期贷款罚息11335.75元。上述款项，原告经催讨未果，故起诉请求判令：一、被告薛秋香、徐沛旺共同偿还原告借款本金487819.63元及逾期利息暂计10000元（以487819.63元为基数，自2015年1月23日起至法院判决确定履行之日止，按照合同约定的年利率10.8%计算）；二、被告薛秋香、徐沛旺共同承担原告为实现债权所支出的律师费4000元；三、原告就上述第一、二项诉讼请求，对被告薛秋香、徐沛旺所有的坐落于苍南县龙港镇华百广场兰园阁702室房屋拍卖、变卖所得价款，在115万元范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由二被告承担。庭审中，原告自愿变更第一项诉讼请求为：被告薛秋香、徐沛旺共同偿还原告借款本金487819.63元及逾期利息暂计10000元（以487819.63元为基数，自2015年1月24日起至法院判决确定履行之日止，按照合同约定的年利率10.8%计算）。
原告中国银行在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：
1、营业执照、组织机构代码证、金融许可证、代表人身份证明书及身份证各一份，以证明原告的诉讼主体资格；
2、身份证二份及户口本一份，以证明被告的诉讼主体资格；
3、个人借款循环贷款额度申请表、个人循环贷款额度协议、个人抵（质）押循环贷款合同及共同还款承诺书各一份，以证明被告薛秋香向原告借款49万元并约定利息、罚息及被告徐沛旺承诺共同还款的事实；
4、个人循环贷款最高额抵押合同、土地使用权证、房屋所有权证及房屋他项权证各一份，以证明二被告以自有房屋为涉案借款提供担保并办理了抵押登记手续的事实；
5、贷款用款凭证、借款借据、零售贷款历史还款交易查询单各一份，以证明原告依约向被告支付借款以及被告未按约定偿还借款本息的事实；
6、律师费发票，以证明原告为实现债权支出律师费4000元的事实。
被告薛秋香、徐沛旺未作答辩，在本院指定的举证期限内也未提供证据材料。
原告提供的上述证据，二被告拒不到庭应诉，视为其自行放弃诉讼质证权利。上述证据经庭审出示审查，本院认为，上述证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式合法，可作为认定本案相关事实的依据。
经审理，本院认定的事实与原告诉称的事实一致。
另查明：1、双方约定担保的最高债权额为115万元；2、原告支付本案律师代理费4000元。
本院认为：涉案的《个人循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》、《个人循环贷款最高额抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，双方当事人均应按约定全面履行合同义务。被告薛秋香在贷款之后，未按合同约定的期限履行还款义务，已构成违约，应按合同约定支付逾期利息。被告徐沛旺自愿对被告薛秋香的上述债务承担连带共同还款责任，于法无悖，应予准许。现原告要求被告薛秋香、徐沛旺共同偿还尚欠的借款本金487819.63元及逾期利息，理由正当，应予支持。涉案最高额抵押已经办理登记，涉案主债务属于最高额抵押的担保范围，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，抵押权自登记时设立，薛秋香、徐沛旺未履行上述债务的，中国银行有权以拍卖、变卖薛秋香、徐沛旺提供的抵押物所得价款在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。因双方并未在主合同中对律师费的承担问题进行明确约定，且该费用不是实现债权的必需支出，故原告要求被告赔偿律师费4000元，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一、二款、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、薛秋香、徐沛旺于本判决生效后十日内共同偿还中国银行股份有限公司苍南县支行借款本金487819.63元及逾期利息（以本金487819.63万元为基数，自2015年1月24日起至本判决确定的履行之日止，按年利率10.8%计算）；
二、如薛秋香、徐沛旺到期未履行上述债务，中国银行股份有限公司苍南县支行有权以拍卖、变卖登记在薛秋香、徐沛旺名下的坐落苍南县龙港镇华百广场兰园阁702室房屋所得价款在115万元范围内对上述债务优先受偿；
三、驳回中国银行股份有限公司苍南县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理8818元，减半收取4409元，由薛秋香、徐沛旺负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费8818元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，帐号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理。
审 判 员 吴圣东
二〇一五年六月十日
代书记员 兰海燕
法律条文附录：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院金乡法庭执行款专户，开户行：浙江苍南农村商业银行股份有限公司金乡支行营业部，帐号：20×××80，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。