山东省潍坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潍民一终字第464号
上诉人（原审被告）王某某，潍坊市市政工程总公司职工。
委托代理人刘乐军，潍坊高新永信法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）刘某某，潍坊洗衣粉厂退休职工。
委托代理人冯伟明，山东豪德律师事务所律师。
委托代理人韩冉冉，山东豪德律师事务所律师。
上诉人王某某因与被上诉人刘某某房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省潍坊市潍城区人民法院（2014）潍城民初字第535号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审判决认定，座落于潍坊市潍城区中和街小区5号楼2单元101室房产系刘某某所有。刘某某与庄建胜系夫妻关系。2009年12月8日，刘某某委托庄建胜与王某某签订《房屋租赁合同》一份，王某某租赁刘某某所有的座落于潍坊市潍城区中和街小区5号楼2单元101室房产1套，用于开设汗蒸馆，租赁期限2年，租金400元／月。租赁期间届满后，王某某继续使用刘某某的房屋，王某某实际使用至2014年1月。王某某离开刘某某房屋后未向刘某某交还房屋钥匙。截止至2014年9月，王某某欠缴刘某某15个月（2013年6月至2014年9月）租金6000元（400元／月×15个月）。
上述事实，有房屋租赁合同、户口本、民事调解书、证人王某、孙某的证人证言及当事人陈述等证据在案为证。
原审法院认为，刘某某与王某某签订的《房屋租赁合同》，系当事人的真实意思表示，未违反相关法律规定，为有效合同，予以认定。签订后，双方应按合同约定履行合同，王某某未按期缴纳租金致成纠纷，应负全部责任。刘某某起诉要求王某某支付欠缴房租9750元，刘某某未提供双方认可的月租金由400元／月提高到650元／月的证据，应以双方在合同中约定的租金数额为依据计算欠缴租金，故王某某应向刘某某交付欠缴15个月的租赁费共计6000元。王某某主张其已经将房屋交还给刘某某丈夫，王某某未提供其已经将房屋交还给刘某某的相关证据，王某某的该项主张于法无据，不予支持。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中承租人欠付15个月租金，出租方可要求终止合同。王某某作为承租人，及时、足额地支付租金是其主要义务，但其拖欠租金长达一年多，该租赁合同的目的已不能实现。刘某某请求解除与王某某签订的租赁合同，理由充分，符合法律规定，应予以支持。合同解除后，刘某某与王某某在合同中约定的权利义务即终止，王某某应及时返还租赁物。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、王某某在判决书生效后十五日内将租赁房屋腾退给刘某某。二、王某某在判决书生效后十五日内向刘某某支付租金6000元（从2013年6月计算至2014年9月，400元／月×15月﹦6000元）。如未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费5112元，由王某某承担。
宣判后，王某某不服，向本院提起上诉称：原审认定事实不清，适用法律错误。1、原审认定上诉人租赁使用房屋至2014年与事实不符，判决支付15个月租金没有事实根据。上诉人与被上诉人丈夫庄建胜于2009年12月8日签订租赁合同，期限2年，约定房租为每月400元。一年后，因庄建胜要求涨房租而产生纠纷。经中介调解未果，在合同期满后上诉人就将房屋交还了庄建胜，且有证人证实。本案房屋租赁纠纷在2014年2月17日就以被上诉人的丈夫庄建胜的名义起诉过，庄建胜诉称因房屋毁损不能正常再将房屋出租，要求恢复原状和赔偿损失，法院已判决驳回其诉讼请求。在该案诉讼中并未提及欠缴租金，在该次诉讼中，庄建胜述称2014年1月8日上诉人提出不租房屋了，并且庄建胜对房屋进行了查看，因称房屋有毁损而拒收钥匙。由此可见，该判决书可以证明两个问题：一是在2014年2月前，上诉人并未欠缴租金；二是上诉人至少在2014年2月前已经交付房屋，被上诉人因再出租不出去而起诉要求赔偿。即使是上诉人在两年租期届满后继续租住，则为不定期租赁，根据合同法232条、236条之规定，双方当事人可以随时解除合同。在上次诉讼中，庄建胜自己就声称2014年1月8日上诉人即提出解除合同并交接查看了房屋，其拒收钥匙是称因为该房屋毁损，而此拒收原因不成立被法院判决驳回了诉讼请求，其拒收的后果应由其自行承担，那么最多也只能认定2014年1月8日双方租赁关系已经解除且交付了房屋。如果欠付租金15个月，根据法律规定因拖延租金起诉的诉讼时效为1年，其要求15个月的租金超过了诉讼时效期间。原审主要依据被上诉人邻居的证人证言作出判决，证人与被上诉人有利害关系，认定事实有误。2、原审判决上诉人负担诉讼费5112元于法无据。综上，请求二审法院撤销原判，依法改判。
被上诉人刘某某答辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
二审过程中，上诉人提交原房屋中介公司职工张桂华的书面证言，证明上诉人与被上诉人于2011年1月因被上诉人要求涨房租而产生纠纷，中介公司调解未果。上诉人提交韩光顺、张伟国的书面证言，证明上诉人于2012年1月2日从被上诉人房屋搬走。经质证，被上诉人对上述书面证言不予认可。
二审查明，在（2014）潍城民初字第74号民事判决已经查明的事实中载明“庄建胜述称，……2014年1月8日王某某提出不租房子了，庄建胜去查看，房子有毁损，就没有收钥匙和水电卡。”上诉人原审时提供的被上诉人于2011年1月29日出具的收到条载明，被上诉人收到了上诉人交付的房租5000元（2011.1.8-2012.1.8）。被上诉人自认上诉人交付房租至2013年5月。
二审查明的其他事实与原审一致。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求及依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的法律后果。上诉人与被上诉人于2009年12月8日签订了期限为2年的房屋租赁合同，合同应当于2011年12月8日期满。关于上诉人实际租赁使用涉案房屋的期限，从上诉人提供的2011年1月29日的租金收到条看，上诉人向被上诉人交纳的租金已经交至2012年1月8日，超出了合同约定的期限。同时，原审时证人孙某、王某出庭作证，证明上诉人于2014年1月搬离涉案房屋。因证人孙某、王某系涉案房屋所在楼体的居住人、管理人，对涉案房屋的实际使用情况比较了解，而且该证言与上诉人交纳租金情况相印证，故对孙某、王某的证人证言予以采信。据此，可以认定上诉人在涉案房屋的实际租赁使用期限为2009年12月8日至2014年1月。上诉人称租赁合同期满后即搬离房屋，但其仅提供了书面证人证言，证人均未出庭作证，不符合证据的形式，在被上诉人不予认可的情况下，本院对上诉人提供的书面证人证言不予采信。关于本案房屋租赁合同的解除及房屋交还情况，从庄建胜在（2014）潍城民初字第74号案件中的陈述看，上诉人于2014年1月8日向庄建胜提出不再租房，庄建胜亦对涉案房屋进行了查看，由此可以认定，上诉人与被上诉人均同意解除房屋租赁合同，并对房屋进行了交接。虽然庄建胜以房屋存在毁损为由拒绝接收房屋，但其并未提供证据证明房屋被毁损的事实，其以此为由拒绝接收房屋不能成立，应当认定涉案房屋已经符合返还条件，房屋租赁合同于2014年1月8日解除。被上诉人拒绝接收房屋不当，其因拒收房屋而造成的损失不应由上诉人承担，故对于被上诉人要求上诉人支付2014年1月之后房屋租赁费的主张，本院不予支持。综上，上诉人应向被上诉人支付的租赁费数额为400元／月×8个月=3200元（期限为2013年6月至2014年1月，按每月400元计算）。关于诉讼费问题，原审计算标准不当，本院予以纠正。综上，上诉人的上诉理由部分成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
一、刘某某与王某某之间的房屋租赁合同解除。
二、维持山东省潍坊市潍城区人民法院（2014）潍城民初字第535号民事判决第一项内容，即“王某某在判决书生效后十五日内将租赁房屋腾退给刘某某”。
三、变更山东省潍坊市潍城区人民法院（2014）潍城民初字第535号民事判决第二项内容“王某某在判决书生效后十五日内向刘某某支付租金6000元”为：王某某在判决书生效后十五日内向刘某某支付租金3200元。
四、驳回刘某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费50元，由刘某某负担20元、王某某负担30元；二审案件受理费50元，由刘某某负担20元、王某某负担30元。
本判决为终审判决。
审 判 长 宋允厚
代理审判员 李金桦
代理审判员 贾元胜
二〇一五年六月二日
书 记 员 王 新