黑龙江省大庆市大同区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）同民初字第16号
原告大庆市�国物业管理有限公司。
法定代表人高玉华。
委托代理人杨志国。
被告陈艳华。
委托代理人刘小彬。
原告大庆市立国物业管理有限公司诉被告陈艳华物业服务合同纠纷一案，本院于2014年12月19日立案受理。依法由审判员高玮适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大庆市立国物业管理有限公司委托代理人杨志国，被告陈艳华委托代理人刘小彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大庆市立国物业管理有限公司诉称：被告陈艳华是x房屋所有权人，2014年3月25日至今拒不支付物业管理费，原告的工作人员多次上门收缴物业费，被告至今未给付。现原告起诉要求被告陈艳华支付2014年3月25日至2015年3月25日的物业费1063.10元、滞纳金148.80元，合计1211.9元并承担本案诉讼费用。
被告陈艳华辩称：原告主张�业费数额是对的，但被告陈艳华不同意交纳物业费用。因为小区物业管理不到位，不尽管理职责，楼道卫生差，垃圾很多天不清理。小区路灯有一半不亮，门卫管理松，车辆随便进小区。七号楼、八号楼的监控不好使。被告陈艳华入住时，小区没有监控，2013年8月10日晚上，被告陈艳华家的摩托车在楼下被盗。被告陈艳华装修完后，由于厨房上下水管线的管道接口松动，没有拧紧，楼上装修放水时，把被告陈艳华家厨房的棚顶淹了，找物业，物业说不归他们管。被告陈艳华家门铃不好使，找物业修理，物业让被告陈艳华去找厂家。被告陈艳华家单元门锁不好使，谁都可以进出。因为被告陈艳华没有交纳物业费，物业在其不知情的情况下，把电断了。所以不同意给付物业费。
原告大庆市立国物业管理有限公司为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：
1、教师嘉园小区前期物业服务合同一份，欲证明物业公司是按照前期物业服务合同规定的时间收取物业费用。被告陈艳华对该份证据的真实性及欲证明的问题均没有异议。本院对该份证据的真实性及欲证明的问题予以确认。
2、证明一份（与原件核对一致），欲证明教师嘉园小区单体面积达不到五万平方米，不需要成立业主委员会，证明与前期物业服务合同第二十条规定的本合同期限自2012年8月1日起至2017年7月30日止，在没有成立业主委员会的前提下，前期服务合同合法有效。被告陈艳华对该份证据的真实性及欲证明的问题均没有异议。本院对该份证据的真实性及欲证明的问题予以采信。
3、收费许可证复印件一份、税务登记证复印件一份、资质证书复印件一份（均与原件核对一致），欲证明原告各项手续齐全合法经营。被告陈艳华对该组证据的真实性及欲证明的问题均没有异议。本院对该组证据的真实性及欲证明的问题予以确认。
4、大庆市各类物业服务收费标准备案表复印件一份（与原件核对一致）欲证明收取物业费所依据的标准。被告陈艳华对该份证据的真实性及欲证明的问题均没有异议。本院对该份证据的真实性及欲证明的问题予以确认。
5、教师花园物业服务收费标准复印件一份，欲证明原告是按照物价局规定的收费标准合理收费。被告陈艳华对该份证据的真实性及欲证明的问题均没有异议。本院对该份证据的真实性及欲证明的问题予以确认。
6、房屋装修管理协议复印件一份、售楼协议书复印件一份、业主入住公约复印件一份，欲证明业主从购楼开始到入住、装修所产生的设备、设施、故障问题的处理以及给他人造成损失如何赔偿已经有了明确的约定而且取得�业主本人的同意并签字。被告陈艳华对真实性无异议。本院对该组证据的真实性予以确认。
被告陈艳华为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：
1、照片二张，欲证明一是被告陈艳华家门铃电话坏了，原告大庆市立国物业管理有限公司不给修理；二是由于开发商和原告大庆市立国物业管理有限公司交接的时候，原告大庆市立国物业管理有限公司检查不到位，厨房下水管道接口松动原告大庆市立国物业管理有限公司没有检查出来，致被告陈艳华家厨房棚顶给淹了。原告大庆市立国物业管理有限公司认为被告陈艳华提供的照片里的内容不属于物业服务的项目。本院对该组证据的真实性予以确认。
本院通过原、被告的当庭陈述、举证、质证，查明和认定的法律事实如下：
2012年8月1日，原告大庆市立国物业管理有限公司与大庆�文房地产开发有限公司签订教师嘉园小区前期物业服务合同。教师嘉园小区因单体面积达不到五万平米，不需要成立业主委员会。被告陈艳华自2013年3月25日购买x房屋后，一直居住至今。居住期间，被告陈艳华共拖欠物业费1063.1元。
本院认为：原告大庆市立国物业管理有限公司与大庆天文房地产开发有限公司签订的教师嘉园小区前期物业服务合同系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。被告陈艳华是大同区教师嘉园小区的业主，此合同对被告陈艳华也具有约束力。原告大庆市立国物业管理有限公司应完全履行合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的物业服务义务，被告陈艳华应及时履行给付物业费的义务。被告陈艳华家厨房上下水管线接口未拧紧致其厨房棚顶被水淹，因上下水管线在房屋质量保修期限内，应由房地产开发商负责维修，不属于原告大庆市立国物业管理有限公司维修范围。原告大庆市立国物业管理有限公司在教师花园物业服务收费标准中明确对门窗的服务要求，是门窗配件完好，开闭正常。对于被告陈艳华家的门铃电话不能使用，系原告大庆市立国物业管理有限公司提供的物业服务管理确有瑕疵，故对原告大庆市立国物业管理有限公司要求被告陈艳华支付物业费1063.1元的请求，本院支持1009.95元，超出部分不予支持；对原告大庆市立国物业管理有限公司要求被告陈艳华支付物业费滞纳金148.8元的请求，因其物业服务管理确有瑕疵，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十一条、《最高人民法院﹤关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》、第一条、第三条、《中华人民共和国建筑法》第六十二条、《建设工程质量管理条例�第四十条之规定，判决如下：
一、被告陈艳华于本判决生效之日起三日内给付原告大庆市立国物业管理有限公司物业费1009.95元；
二、驳回原告大庆市立国物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取，应收25元，由被告陈艳华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。
审判员 高 玮
二〇一五年三月四日
书记员 刘春梅
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人�当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第三�物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。
《中华人民共和国建筑法》
第六十二条建筑工程实行质量保修制度。
建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。
《建设工程质量管�条例》
第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。