广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0606民初6471号
原告：麦建华，男，1982年9月16日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
委托诉讼代理人：黄志江，广东聚理律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张玉君，广东聚理律师事务所实习律师。
被告：程行，男，1979年2月10日出生，汉族，住广东省怀集县，
被告：邓美婵，女，1976年8月5日出生，汉族，住广东省怀集县，
两被告的共同委托诉讼代理人：邓锷，男，1963年1月13日出生，汉族，住广东省怀集县。
第三人：佛山市顺德区吉翔物业代理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区容桂街道海尾居委会文海西路8号保利合园24号商铺。
法定代表人：卢冬梅。
原告麦建华诉被告程行、邓美婵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年5月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄志江、张玉君，被告程行及两被告共同委托诉讼代理人邓锷到庭参加诉讼。之后，本院依法通知佛山市顺德区吉翔物业代理有限公司（以下简称吉翔代理公司）作为第三人参加诉讼，于2018年7月18日再次公开开庭审理，原告的委托诉讼代理人黄志江，被告程行及两被告共同委托诉讼代理人邓锷到庭参加诉讼，第三人经合法传唤未到庭参加诉讼。本案已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1．解除原、被告双方签订的《房屋买卖合同》；2．两被告向原告返还购房定金90000元；3．两被告向原告支付违约金244000元；4．两被告向原告支付中介费损失18300元；5．两被告向原告支付律师费20000元；6．本案诉讼费由两被告负担。事实和理由：原、被告双方于2018年1月13日在第三人吉翔代理公司签订《房屋买卖合同》，约定两被告将位于佛山市顺德区容桂街道办事处高黎社区居民委员会英宝路水岸珑庭8座403号房屋（简称水岸珑庭8座403号房屋）出售给原告，房屋成交总价1220000元。原告于合同签订当天向被告支付了90000元购房定金，并向中介方支付中介服务费18300元。其后，原告按照合同约定办理银行按揭贷款，并于2018年3月29日准备向银行还贷并解除抵押时，查询案涉房屋早在2018年1月25日就被司法机关查封。原告及吉翔代理公司多次与被告协商，要求被告及时化解纠纷，解除案涉房屋的查封状态，但未果。被告的行为已构成根本违约，双方签订合同的目的不能实现，造成原告损失，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。
两被告辩称，一、在履行合同过程中，经过吉翔代理公司到房地产产权登记部门查实案涉房屋无查封事实后，只转账给被告定金50000元，至今拖欠定金40000元，故本案违约方是原告，而非两被告。二、被告至今仍拖欠定金40000元，原告单方请求解除合同没有法律依据。三、案涉房屋于2018年1月25日被查封，被告是不知道的，更不知道查封的目的，与被告的行为无关，如果原告在居间人查明告知案涉房屋无查封时即在2018年1月25日前按合同履行交清定金办好银行贷款、过户手续的话，就可避免被查封，故被告无过错，不应承担违约责任。四、案涉的《房屋买卖合同》属于房屋买卖合同和房产居间合同的混合合同，原告在提起本案诉讼时，遗漏居间人参加诉讼。
第三人未到庭参加诉讼，仅提供书面意见述称，原、被告双方签订合同后，原告按合同约定将支付给被告的定金90000元交付给第三人托管，第三人查档后将款项交给被告，被告须向第三人支付佣金，被告允许在上述款项中扣除佣金，并由被告程行写下收款收据。双方约定办理后续手续，但后来被告的房屋被查封。
原告围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院依法组织双方当事人进行质证、辩证，对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对有争议的证据，即案涉房屋的房地产权情况表复印件，被告有异议，原告之后已的供相应的原件核对，予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告程行、邓美婵是夫妻关系。2018年1月13日，原告麦建华与被告程行、邓美婵及第三人吉翔代理公司签订《房屋买卖合同》，约定：甲方（程行、邓美婵）将水岸珑庭8座403号房屋出售给乙方（麦建华），房屋成交总价1220000元；甲方保证对该物业有完全所有权和处分权，保证该物业没有被司法机关查封；乙方于本合同签订当天向甲方支付90000元购房定金，甲方委托乙方将上述定金交由丙方（吉翔代理公司）托管，经丙方查实该房屋无查封后，丙方直接将定金转入甲方收款账户；乙方购买该房屋要办理银行按揭贷款，甲、乙双方须于2018年1月26日前按银行办理贷款要求提供相关资料及办理手续；于乙方银行按揭贷款合同批下后三个工作日内，乙方委托垫支公司协助甲方归还银行欠款350000元，该款项用于甲方归还银行贷款并解除银行抵押，专款专用，其中所产生的费用由乙方承担，甲方必须完全配合甲方办理；于2018年3月30日前，甲、乙双方带齐相关资料办理过户手续；购房余款1000000元以按揭贷款方式支付，在办理房屋过户手续领取乙方的房产证及他项权证后，交予银行，由银行直接转账入甲方指定账号；购房余款10000元，甲方委托乙方在支付购房首期款的当天交由丙方托管，作为交楼保证金，待双方顺利交楼后转交甲方；本合同签订后，甲方反悔拒绝转让房屋，视为甲方违约，甲方必须返还已收定金，无息退回除定金外的已收款项给乙方，并按合同约定的总价的20%赔偿给乙方，本合同自动解除；若甲方虚假陈述或权属存在纠纷，导致该房屋无法转让，视为违约，甲方必须返还已收定金，无息退回除定金外的已收款项给乙方，并按合同约定的总价的20%赔偿给乙方，本合同自动解除；若乙方违约，甲方收取的定金不予返还，已收购房款不计利息退还，本合同自动解除；甲方需支付丙方佣金18300元（甲方的佣金从托管的定金中扣除），乙方须支付丙方佣金18300元；任何一方违约必须承担另一方为保护自身合法权益时所支付的相关费用（包括但不限于诉讼费、评估费、律师费等）。合同还就其他方面的权利义务进行约定。合同签订当日，麦建华依约将定金90000元支付给吉翔代理公司托管，并另向吉翔代理公司支付佣金18300元。被告程行、邓美婵确认其至2018年1月14日已收到吉翔代理公司转交的定金50000元。此后，麦建华申请办理了银行贷款后于2018年3月29日准备继续履行合同时，查询发现水岸珑庭8座403号房屋被法院查封，经催促程行、邓美婵解决，该房屋至今未解除查封。
另查明，被告程行在诉讼中确认，其此前于2017年期间曾另行与案外人邓洪凌签订一份《房地产买卖合同》，在该合同中约定将水岸珑庭8座403号房屋出售给邓洪凌，为此与邓洪凌产生诉讼纠纷，该房屋因此被查封。
本院认为，原、被告双方签订的房屋买卖合同合法有效，双方应按合同的约定履行各自的义务。关于双方是否存在违约行为的问题。原告已提供证据证实其支付了90000元定金给第三人吉翔代理公司托管，上述支付方式符合双方合同中约定的支付方式，第三人吉翔代理公司亦出具书面意见确认已收到原告支付的定金，由第三人扣除中介服务的佣金后转给被告，故原告已依约履行了支付定金的义务。被告提出其只收到第三人转交的定金50000元，故原告至今仍拖欠定金40000元并构成违约的意见，但双方在合同中已约定被告委托原告支付定金给第三人托管，故原告据此将定金支付给第三人托管并无不当，应认定第三人已代被告收取定金90000元，至于第三人如何从中扣除佣金再转交被告，被告可另行与第三人进行结算；且本案中，被告至原告起诉前并未对上述定金支付方式提出异议，也没有证据证实被告曾提出原告未足额支付定金的问题，故该辩解意见与事实不符，不予采信。根据查明的事实，双方房屋买卖合同未能继续履行的原因，是因为被告程行此前曾另行签订合同将案涉房屋出售给他人并引发诉讼，导致房屋被查封，合同不能继续履行的责任在于被告，被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。案涉房屋至今未能解除查封，双方签订合同的目的不能实现，原告有权要求解除合同。原告要求被告退还定金90000元并按合同约定的总价的20%即244000元支付违约金，符合双方合同关于违约责任的约定，合法有据，本院予以支持。原告另要求被告赔偿其中介费、律师费，因对于被告的同一违约行为，原告已请求按合同总额的20%支付违约金，原告请求的上述违约金已足以弥补原告的损失，合同并没有明确约定违约金的计算与律师费等实际损失计算可以并用，故对原告上述请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十八条、第一百一十四条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告麦建华与被告程行、邓美婵于2018年1月13日签订《房屋买卖合同》自本判决发生法律效力之日起解除；
二、被告程行、邓美婵于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告麦建华定金90000元；
三、被告程行、邓美婵于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告麦建华违约金244000元；
四、驳回原告麦建华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为3442.25元，财产保全费2381.5元，合计5823.75元（已由原告预交），由原告麦建华负担643.75元，被告程行、邓美婵负担5180元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 廖韬
二〇一八年七月二十六日
书记员 黄筠