湖南省衡阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0421民初7号
原告：毛和平，男，1955年12月28日出生，汉族，衡阳县人，居民。
原告：毛国紫（系毛和平之女），女，1981年7月8日出生，汉族，衡阳县人，居民。
二原告共同委托诉讼代理人：刘德运，衡阳县西渡法律服务所法律工作者。
被告：刘逸林，男，1965年4月20日出生，汉族，衡阳市人，居民。
被告：刘汇丰，男，1992年5月25日出生，汉族，衡阳市人，居民。
被告：冯经平，男，1965年1月29日出生，汉族，衡阳县人，农民。
被告：刘苏林，男，1955年7月20日出生，汉族，衡阳县人，农民。
原告毛和平、毛国紫与被告刘苏林、冯经平、刘逸林、刘汇丰为房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月2日受理后，依法适用简易程序，于2018年1月31日，2018年3月15日两次公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告毛和平及原告毛和平、毛国紫的委托诉讼代理人刘德运，被告冯经平、刘苏林到庭参加诉讼，被告刘逸林、刘汇丰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，第二次开庭，原告毛和平及原告毛和平、毛国紫的委托诉讼代�人刘德运，被告刘逸林到庭参加诉讼，被告冯经平、刘汇丰、刘苏林未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2017年12月31日之前的的房屋租金190000元和滞纳金12000元（滞纳金按1％算至2018年1月5日止）；2、解除房屋租赁合同；3、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2013年4月12日，被告刘逸林与原告毛国紫的委托代理人毛和平签订门面租赁合同，二原告愿意将位于西渡镇金鹰大厦二楼（面积428平方米）门面租给被告刘逸林做餐饮使用，租期十年，即2013年7月1日至2023年6月30日止，租金在前五年按2万元/月计算，后五年递增10%，即2.2万元/月。签字之日起被告先支付一个季度房租（第三季度），共计陆万元，以后在每一季度第一个月5日内交纳当季租金。双方还在《门面租赁合同》第四条权利�义务中约定：5、乙方必须按时向甲方交纳租金，如遇拖延，即按1%收取滞纳金。四被告租二原告门面经营衡阳县城关“感叹号前卫餐厅”和“刘一锅餐厅”。被告在合同签订后第一季度按时交纳门面租金，以后均出现拖欠租金的情况，经原告多次催讨，被告在2017年第一季度只交纳门面租金伍万元，被告就再没有向原告交纳门面租金。四被告至2017年12月31日已拖欠原告租金190000元，四被告没有按照《合同》约定及时向原告交纳租金，四被告严重违约。原告曾没有间断地向被告进行催讨，被告拒不支付门面租金，被告已经给原告造成较大的经济损失，原告处于万般无奈，依法向法院起诉。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供以下证据：
证据1、�同，拟证明原告毛国紫委托原告毛和平于2013年4月12日与被告刘逸林签订房屋租赁合同，甲、乙双方在合同中约定：租期10年，2013年7月1日至2023年6月30日止，租金前5年20000元/月，后五年递增10%，即22000元/月，签字之日起乙方先支付一个季度房租（三季度），计60000元。双方还在合同中约定：乙方必须按时向甲方交纳租金，如遇拖延，即按1%收取滞纳金。被告刘逸林没有按合同约定及时向原告交纳房屋租金，严重违约，给原告造成较大的损失；
证据2、房屋产权证，拟证明原告毛国紫对位于西渡镇新正街与向阳南路三叉口金鹰大厦二楼房屋拥有所有权；
证据3、湖南省衡阳县人民法院（2017）湘0421民初2097号民事判决书，拟证明被告刘逸林租原告房屋用于与刘汇丰、冯经平、刘苏林合伙经营衡�县城关感叹号前卫餐厅，被告刘汇丰于2013年9月27日在工商部门注册登记的衡阳县城关感叹号前卫餐厅正式开业，衡阳县城关感叹号前卫餐厅后更名为刘一锅（未到工商部门注册登记）重新开业，由刘逸林和其兄刘苏林共同经营；
证据4、短信和微信记录，拟证明原告毛和平发了一百多条短信和微信给被告刘逸林，向其催讨门面租金，被告拒不向原告支付租金，原告处于万般无奈，被迫将门面锁了，责任在被告；
证据5、证明，拟证明被告冯经平在经营衡阳县城关感叹号前卫餐厅期间委托其儿子冯翱在管理，冯经平的儿子冯翱向原告承诺：于2017年1月28日前将10-12月3个月租金60000元付清，如不付清后果自负。冯翱没有兑现承诺，原告被迫只有锁门，其责任在被告；
证据6、照片，拟证明被告刘汇丰负责并经手门面转让事宜，被告刘汇丰系门面实际租赁人；
证据7、毛国紫电话委托毛和平与刘逸林签订《门面租赁合同》的情况说明、常住人口登记卡、借记卡账户历史明细单，拟证明毛国紫电话委托毛和平与刘逸林签订《门面租赁合同》及收取门面租金的情况；
证据8、报警案件登记表，拟证明毛和平和妻子张小英于2017年2月7日在收取门面租金时，因被告冯经平、其子冯翱拒不缴纳门面租金，发生纠纷。
被告冯经平辩称：1、冯经平和毛和平没有口头协议也没有书面合同，不存在租赁合同关系；2、冯经平只是在店子里投资34万多元，没有约定股份，刘逸林说投了200多万，具体他投了多少钱冯经平不知道；3、三年多来店子生意�强维持，直至2017年2月份止大概欠毛和平租金7万多元，2017年春节初四和初六分别偿付了2万和1万元给毛和平，余欠4万元。冯经平说初九给他，但是初八日毛和平的老婆即带人到店子打人、换锁，并把冯经平赶出去，把门关了。当时报了案，有派出所可以作证，后毛和平与刘逸林协商又让刘逸林、刘苏林重新开了业，冯经平和刘逸林打了移交，此案与冯经平无关。请求驳回原告对被告冯经平的诉讼请求。
被告冯经平就其辩称主张未向本院提供证据。
被告刘苏林辩称：刘苏林只在店子里投了10万元的股，在店子里做事是按1500元/月拿工资，后工资也没有拿到，10万元也没有拿回来。被告刘苏林没有与原告方签订租赁合同，该案与被告刘苏林无关，请求驳回原告对被告刘苏林的诉讼请求。
被告刘苏林就其辩称主张未向本院提供证据。
被告刘逸林辩称：冯翱向毛和平做的承诺那是在冯经平经营期间，与刘逸林无关。
被告刘逸林未就其辩称主张向本院提供证据。
被告刘汇丰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提供证据。
本院组织原、被告对证据进行质证，双方当事人对证据的质证意见如下：
被告刘苏林认为，被告对一切情况不清楚，无需质证。被告冯经平对原告提供的证据1、2无异议；对证据3的真实性没有异议，对证明目的有异议；对证据4表示不清楚，认为与其无关；对证据5中的真实性没有异议，对证明目的有异议；对证据6认为不清楚，与他无关。被告刘逸林对证据7、8没有异议。
本院对当事人提供的证据作如下分析与认定：证据1系原、被告所签订的合同，符合证据三性的要求，且被告冯经平无异议，予以采信；证据2系房屋产权证，系政府职能部门颁发房屋产权证，具有合法真实性，且与本案事实相关联，应予采信；证据3系司法机关生效法律文书，应予采信；证据4系原告利用手机向被告刘逸林所发的微信记录，内容连贯，能反映原告催过租金的事实，应予采信；证据5系冯经平之子冯翱所出具的证明，能反映原告催讨租金，被告承认尚欠租金多少的事实，应予采信；证据6系被告方欲转让店铺的广告牌，能反映被告欲转让店铺的的事实，应予采信；证据7系常住户口登记卡和情况说明，能反映原告毛和平与原告毛国紫系父女关系及毛国紫委托毛和平签订�屋租赁合同的事实，且被告刘逸林无异议，应予采信；证据8系报警登记表，能反映双方发生纠纷的事实，且被告刘逸林无异议，应予采信。
根据本院采信的证据，结合当事人的庭审陈述，本院确认以下案件事实：
原告毛和平与原告毛国紫系父女关系。2013年4月12日，经冯经平中间介绍，原告毛国紫委托原告毛和平与被告刘逸林签订房屋租赁合同。合同共六条，其主要内容为：“甲方愿将位于西渡金鹰大厦二楼428平方米的房屋租给乙方经营餐饮业。一、租赁期限十年；二、租金支付方式，租金前五年为每月二万元，后五年为每月二万二千元；三、装修资产所有权，之前所有设备设施归乙方自行处理，乙方不出转让金，合同期满后，乙方可优先续租，如乙方不想续租，乙方可以将装饰�设备设施转让给第三方，但在转让期间，应确保甲方房屋租金正常收取，不受经济损失，转让金归乙方所有；四、乙方必须按时向甲方交纳租金，如遇拖延，即按1％收取滞纳金；五、未尽事宜，双方协商解决；六、合同一式二份，双方签字生效，2013年4月12日”。截至2017年2月止，被告方经营人冯经平拖欠租金4万元，2017年农历正月初八，原告毛和平之妻带人到店内吵闹、换锁，并关闭店门，之后双方到派出所协调未果。被告刘逸林知情后出面协调，由被告刘逸林暂付原告方一万元租金，餐厅于次日开业。餐厅经营人由冯经平变为刘逸林、刘苏林，该二人经营一段时间后又进行装修，因该二人未交纳房屋租金，经原告多次电话、微信催讨，被告刘逸林仍然没有按合同约定交纳房屋租金，原告方于2017年7月10日将店门锁住至今，由此酿成纠纷，原告遂于2018�1月2日诉至本院。被告刘汇丰现张贴广告欲对餐厅进行转让。本案在庭审过程中，原、被告双方均认可至2017年12月31日止，被告只欠租金190000元。
本院认为，本案系一宗典型的房屋租赁合同纠纷。原告毛和平受原告毛国紫委托与被告刘逸林签订房屋租赁合同，基于代理关系，案涉合同的权利和义务应由原告毛国紫享有和承担。该涉案合同系双方在平等自愿的基础上所签订，未违反法律禁止性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定，享有权利、履行义务。被告刘逸林未按合同的约定交纳租金，已构成违约，其租金经原告多次电话、微信催讨，被告仍然没有按合同约定交纳房屋租金，且被告未经出租人同意已打出转让广告，欲对租赁物进行转让，因被告经催告后在合理期限内仍未交纳房屋租金，致使原告不能实现合同目的�故原告要求解除双方所签订的房屋租赁合同，于法有据，本院予以支持。被告冯经平、刘苏林虽在餐厅进行了投资，但合同是被告刘逸林与原告毛国紫委托毛和平签的，根据合同的相对性原理，应由被告刘逸林对该合同承担权利、义务，故本案原告要求其他合伙人承担责任的主张，本院不予支持。被告于2017年7月10日之前拖欠租金83333元（190000元－106667元）显属违约。被告刘逸林应向原告支付租金83333元，并按合同约定支付滞纳金83333元×1％＝833元。2017年7月10日原告锁门之后的租金，因被告拖欠租金，经原告多次反复催讨未果，原告便以锁门为手段逼被告交纳租金，原告这一行为在方法上过激欠妥，客观上造成被告无法经营的后果，存在一定过错，但事情是起因于被告拖欠租金，如果被告及时交纳租金，履行合同义务就不存在原告锁门催交租金这一事件发生，即使原告锁门后，被告如能及时把欠交的租金补交齐，也可以及时恢复正常营业，故被告应对2017年7月10日之后的租金损失承担相应的民事责任，综合双方的过错程度，本院酌定由原告方自负40％的责任，由被告方承担60％的责任为宜，即2017年7月10日至2017年12月31日期间的租金损失由被告刘逸林承担64000元（106667元×60％）。以上两项合计，被告刘逸林共计应付原告方房屋租金147333元及滞纳金833元。本案两次开庭审理，均有被告未到庭参加诉讼，应依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告毛和平与被告刘�林所签订的房屋租赁合同；
二、被告刘逸林支付原告毛国紫房屋租金147333元及滞纳金833元（租金算至2017年12月31日止）该款限被告于判决生效之日起十日内履行完毕；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告对被告刘汇丰、冯经平、刘苏林的诉讼请求；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费4330元，减半收取计2165元，由被告刘逸林负担1299元，由原告毛国紫自负866元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉�，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审判员 魏宏开
二〇一八年三月二十五日
书记员 刘 瑶
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民法通则》
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。