浙江省永康市人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）金永执异字第3号
异议人：浙江欧佳工贸有限公司。
法定代表人：李颜。
委托代理人：徐飞晨。
申请执行人：邵鹏。
委托代理人：ＸＸ安。
被执行人：胡祖丰。
被执行人：陈美妙。
被执行人：金华市华磊工贸有限公司。
法定代表人：胡祖丰。
本院在执行申请执行人邵鹏与被执行人胡祖丰、陈美妙、金华市华磊工贸有限公司民间借贷纠纷一案中，异议人浙江欧佳工贸有限公司请求解除对涉案厂房及土地使用权的查封，并停止对上述房屋及土地使用权的执行。本院于2015年3月23日受理该异议，并于同年3月25日依法组成合议庭进行了公开听证。异议人浙江欧佳工贸有限公司的委托代理人徐飞晨，申请执行人邵鹏及其委托代理人ＸＸ安到庭参加了听证。被执行人胡祖丰、陈美妙、金华市华磊工贸有限公司经本院合法传唤未到庭参与听证。
异议人浙江欧佳工贸有限公司认为：2012年7月20日，李公白与被执行人金华市华磊工贸有限公司（以下简称“华磊公司”）签订《厂房转让协议》一份，协议约定：华磊公司将涉案的厂房及土地转让给李公白所有，转让范围为其工业用地5984平方米，工业厂房建筑面积700.35平方米；厂房土地转让价格为400万元，协议签订生效之日，由李公白支付华磊公司转让定金85万元，2013年7月5日前由李公白代华磊公司向兴业银行永康支行偿还贷款保证金250万元，余款65万元在双方办理产权过户手续后，由李公白一次性支付给华磊公司；上述厂房及土地使用权由华磊公司配合过户至李公白创办的新公司名下。2012年7月20日，李公白向当时华磊公司的法定代表人胡祖丰支付了定金85万元，当日被执行人华磊公司即将上述厂房及土地使用权交予异议人占有使用至今；2013年7月，李公白又按约支付了人民币250万元并注销了华磊公司在兴业银行永康市支行的抵押登记。2013年8月10日，双方签订《补充协议》一份，约定双方于2012年7月20日签订的厂房转让协议，因企业发展需要已注册成立新公司，法定代表人为李公白之子李颜，华磊公司同意将公司厂房土地过户到异议人欧佳公司名下，并协助办理过户手续，其他事项均按2012年7月20日协议履行。后因被告额外要求且拒绝协助办理过户手续，异议人于2013年11月5日诉至金华市金东区人民法院，该院作出（2013）金东民初字第1494号民事判决，确认异议人与被执行人华磊公司关于厂房转让的条款合法有效，被执行人华磊公司于判决生效之日起二十日内协助异议人办理上述厂房的过户手续。该案进入执行程序后，异议人才发现房产已于2013年4月1日被法院查封，无法办理过户手续。异议人认为，上述房屋及土地使用权已依法转让给异议人并经生效判决确认，贵院的查封严重侵犯了异议人的合法权益，特向贵院提出异议，望依法予以准许。为证明所述事实，异议人向本院提交了如下证据：
1、（2013）金东民初字第1494号民事判决书，2012年7月20日华磊公司与李公白签订的厂房转让协议，2013年8月10日欧佳公司与华磊公司签订的补充协议，汇款凭证、委托书、证明，2013年9月23日兴业银行金华永康支行情况说明，保证金协议、胡祖丰银行账户明细、2013年10月22日兴业银行贷款结清证明各一份，该组证据证明被执行人华磊公司将涉案厂房转让给欧佳公司，欧佳公司按照合同约定支付转让款85万元及250万元，已经按照合同约定支付应支付的价款，该转让行为经金东法院判决的事实。
2、（2013）金永商初字第940-1号民事裁定书、（2014）金东执民字第448号受理申请执行案件通知书、（2014）金东执民字第448号执行裁定书各一份，用以证明（2013）金东民初字第1494号判决书已经进入执行程序，因涉案厂房及土地使用权被查封而无法执行，已程序终结。
3、欧佳公司营业执照、转让审核表、高压供电方案答复单各一份，用以证明欧佳公司在成立时住所地就是法院查封的金华市金东区岭下镇日晖路村，至少说明在欧佳公司成立时就已经实际占有使用该厂房至今。
申请执行人认为：针对异议人的异议请求，一、异议人与被执行人华磊工贸签订的转让协议并不属实，系华磊公司与欧佳公司恶意串通，为了使申请执行人不能顺利执行而为，虽然该转让行为已经由金东区人民法院判决确认有效，但是该案件系虚假诉讼，存在诸多疑点。二、退一步讲，即使异议人与华磊公司转让是真实有效的，异议人的异议情况也不能成立，永康市人民法院的查封是合法有效的，法院查封时间是2013年4月1日，查封时，异议人只支付了转让款85万，且也未占有使用。异议人注册登记时间是2013年8月5日，在注册登记时是以向被执行人华磊公司租用厂房的形式确定经营场所的，在租赁合同中也明确交付使用的时间是2013年7月18日，实际上该厂房一直是被执行人华磊工贸在使用，异议人至今未使用过该厂房。综上异议人的异议不成立，请求法院裁定驳回。为证明所述事实，申请执行人向本院提交了如下证据：
1、欧佳公司的起诉状、放弃答辩期限申请书、华磊公司授权委托书各一份，用以证明该三份材料都是同一个人的字迹，且华磊公司自愿放弃答辩期限，这是不符合常理的，当时华磊工贸的法定代表人是徐舟而不是胡祖丰，徐舟至始至终都不知道该事情，可见这是华磊工贸与欧佳工贸恶意串通的虚假诉讼。
2、厂房租赁合同书、欧佳公司的工商注册登记各一份，用以证明欧佳公司系向华磊公司以厂房租赁的形式占用查封的厂房，而不是买卖，且欧佳公司是2013年7月18日才占用该厂房的，而不是所谓双方签订厂房转让协议并交付使用的2012年7月20日。
被执行人胡祖丰、陈美妙、金华市华磊工贸有限公司经本院合法传唤未能参与听证，视为放弃听证的程序权利。
经审查查明：2012年7月20日，李公白与被执行人金华市华磊工贸有限公司（以下简称“华磊公司”）签订《厂房转让协议》一份，约定华磊公司将涉案的厂房及土地转让给李公白所有，转让范围为其工业用地5984平方米，工业厂房建筑面积700.35平方米；厂房土地转让价格为400万元，协议签订生效之日，由李公白支付华磊公司转让定金85万元，2013年7月5日前由李公白代华磊公司向兴业银行永康支行偿还贷款保证金250万元，余款65万元在双方办理产权过户手续后，由李公白一次性支付给华磊公司。2013年8月10日，双方签订《补充协议》一份，约定双方于2012年7月20日签订的厂房转让协议，异议人因企业发展需要已注册成立新公司，法定代表人为李公白之子李颜，华磊公司同意将公司厂房土地过户到异议人欧佳公司名下，并协助办理过户手续，其他事项均按2012年7月20日协议履行。2012年7月20日，李公白支付了定金85万元；2013年10月22日，兴业银行金华永康支行出具贷款结清证明，载明胡祖丰已偿还了全部借款本息，该笔贷款250万元均由异议人代为归还。后因华磊公司未协助办理过户手续，异议人于2013年9月24日诉至金华市金东区人民法院，该院于2013年12月30日作出（2013）金东民初字第1494号民事判决，确认异议人与被执行人华磊公司关于厂房转让的条款合法有效，被执行人华磊公司于判决生效之日起二十日内协助异议人办理上述厂房的过户手续。但驳回了异议人要求确认土地转让协议有效并协助过户的诉讼请求。本案申请执行人于2013年4月1日为与被执行人胡祖丰、陈美妙、金华市华磊工贸有限公司民间借贷纠纷一案向本院起诉，本院于2013年4月3日查封了上述厂房和土地使用权。现异议人提出异议，请求解除对本案涉及厂房的查封。
本院认为，异议人与被执行人华磊公司签订的厂房转让协议，金华市金东区人民法院作出（2013）金东民初字第1494号民事判决，确认异议人与被执行人华磊公司关于厂房转让的条款合法有效，对双方就土地使用权转让签订的协议认定无效，异议人支付了定金85万元，在本院查封期间代被执行人偿还了250万元的借款，异议人与被执行人华磊公司之间的厂房租赁合同书证实异议人于2013年7月10日实际占有该财产，异议人虽已支付部分价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续。根据法释（2004）15号《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，本院依法查封该财产并无不当。异议人要求解除查封的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
驳回异议人浙江欧佳工贸有限公司的异议。
如不服本裁定，可自裁定送达之日起十五日内向永康市人民法院提起诉讼。
审判长 姜日红
审判员 李昌林
审判员 程圣权
二〇一五年四月二十七日
书记员 金华英