安徽省芜湖市鸠江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0207民初2547号
原告：南翔万盛（芜湖）文化产业园经营管理有限公司，住所地芜湖市鸠江区万春西路与中江大道交汇处，统一社会信用代码91340207059737816N。
法定代表人：叶斌，董事长。
委托诉讼代理人：陈敏，公司员工。
被告：聂鸣岐，女，1975年11月29日出生，汉族，住芜湖市镜湖区。
原告南翔万盛（芜湖）文化产业园经营管理有限公司（以下简称南翔万盛公司）与被告聂鸣岐房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月30日立案后，依法组成合议庭，于2017年11月14日公开开庭进行了审理。原告南翔万盛公司委托诉讼代理人陈敏到庭参加诉讼。被告聂鸣岐经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南翔万盛公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2017年3月22日至2017年4月15日期间的租金及市场经营管理服务12441元、物业费4737元及违约金3332元，共计20510元；2.判令被告腾空涉案房屋并归还给原告；3.判令被告向原告支付涉案房屋占用费82333元（自2017年4月16日至2017年6月23日，最终以被告实际归还涉案房屋为准）；4.判令被告立即向原告支付水电费961.6元；5.判令没收被告租赁保证金5000元；6.判令被告承担诉讼费。案件审理过程中，原告将其诉讼请求第一项和第三项分别变更为判令被告向原告支付2017年3月22日至2017年4月15日期间的租金7208.48元、市场经营管理服务4976.93元、物业费1093.09元及违约金、滞纳金847.96元，共计14126.46元；判令被告向原告支付涉案房屋占用费76688.81元（自2017年4月16日至2017年6月23日，最终以被告实际归还涉案房屋为准）；
事实与理由：2016年3月21日，被告承租了南翔万盛美食文化广场16#-B-601至622室房屋，共计22间，并与原告签订了《市场商铺房租赁合同》（以下简称《租赁合同》）及《南翔万盛十里洋场物业用房经营管理服务协议》（以下简称《服务协议》），租期2016年3月22日起至2019年3月21日止。《租赁合同》和《服务协议》签订后，原、被告双方办理了涉案房屋交付手续，被告向原告支付了首期（即2016年3月22日至2017年3月21日）租金及市场综合管理服务费。按照租赁合同第3.3款内容约定，被告应于2017年3月11日前向原告支付2017年3月22日至2018年3月21日期间的租金及市场综合管理服务费，经原告多次催讨，被告始终未能支付。除此以外，被告也未向原告支付物业服务费及水电费。原告遂于2017年4月14日依约向被告发出《商铺租赁合同解除通知》。根据合同约定，原告为维护自身权益，提起诉讼。
原告为证明其诉请主张，向本院提交了如下证据：
1.原告营业执照复印件，证明原告主体适格。
2.被告身份证复印件、个体工商户营业执照、企业信用信息公示报告，证明被告主体适格。租赁合同是以个体工商户（芜湖创雅空间装饰艺术设计中心,以下简称创雅中心）字号签订的，后该字号被注销，故原告以该字号的经营者即被告聂鸣岐个人提起诉讼。
3.《租赁合同》、照片，《租赁合同》一是证明原被告双方存在租赁关系；二是证明被告应于2017年3月11日前向原告支付2017年3月22日至2018年3月21日的租金56292元及市场经营管理服务37535元，合计93827元；三是证明被告逾期支付租金及相关费用超过5日的，每日按欠付金额千分之二向原告支付违约金；四是证明被告逾期返还涉案房屋事实，以及合同第16.4条约定被告逾期返还涉案房屋应按照租金、市场经营管理服务费标准及市场物业管理服务费标准之和的双倍向甲方支付占用费至实际返还之日；五是证明按照合同第3.4条、第4.3条，被告违约原告依约解除租赁合同，没收租赁保证金。2017年6月原告拍摄的照片，证明房屋仍被被告占用至今。
4.《服务协议》、《关于南翔万商（芜湖）国际商贸城各地块2017年度市场物业服务费收费标准的公告》（以下简称《物业费公告》），一是证明原、被告双方之间存在物业服务关系；二是证明被告承租原告位处C地块物业费收费标准为每月每平方1.3元。
5.水电费收款收据（客户联），证明被告尚欠水电费961.6元（2016年8月-2017年4月），现水电费已经由原告依据租赁合同第3.3条垫付，客户联目前在原告处，应由被告承担。
6.《商铺租赁合同解除通知》及EMS邮件快递单证及邮件送达全程跟踪查询单，证明原告2017年4月14日依约向被告送达解除合同通知，被告于2017年4月15日签收，该合同应于该日解除。
被告未答辩，也未提供证据。
本院认为，原告所提交的证据1-6，具有客观性、合法性、关联性，其证明效力本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告系创雅中心经营者。创雅中心于2010年8月11日注册，于2016年被芜湖市弋江区中山南路市场监督管理所核准注销。
2016年3月21日，原告与创雅中心签订了《租赁合同》一份，约定原告（甲方）将南翔万盛美食文化广场16#-B-601、16#-B-602、16#-B-603、16#-B-604、16#-B-605、16#-B-606、16#-B-607、16#-B-608、16#-B-609、16#-B-610、16#-B-611、16#-B-612、16#-B-613、16#-B-614、16#-B-615、16#-B-616、16#-B-617、16#-B-618、16#-B-619、16#-B-620、16#-B-621、16#-B-622共计22间商铺房出租给创雅中心（乙方）使用，租期为2016年3月22日起至2019年3月21日止。合同主要内容为：第3.1条，乙方承租甲方商铺房面积为1051.05平方米，市场经营管理综合服务费为0.1973元/天/平方米，承租第二年优惠折让金额为38156元，应付金额为37535元，付款周期为一年；租金为0.2959元/天/平方米，承租第二年优惠折让金额为57225元，应付金额为56292元；第3.2条，租金按支付期支付，先支付租金后使用商铺房，首期租金于本合同签订之日付清，后一付款周期起算日前10日内支付该期租金，以此类推；第3.3条，水电费自商铺房交付之日起由甲方代收代缴；第3.4条，乙方逾期支付第3.1条所列租金及相关费用的，应按欠付金额每日千分之一的标准向甲方支付违约金，逾期超过5日后，应按欠付金额每日千分之二的标准向甲方支付违约金。逾期支付租金及相关费用超过5日的，甲方有权解除合同；第4.1条，为保证乙方严格执行本合同条款，乙方同意于签订合同时一次性向甲方现金支付租赁保证金5000元；第4.2条，对于下列费用或款项，乙方同意甲方直接扣划相应数额保证金予以支付或抵付：（1）乙方欠付本合同项下租金及相关费用；（2）乙方违反合同约定应支付甲方的违约金或赔偿金……第4.3条，出现下列情形的，乙方同意甲方没收全部保证金：……（3）因乙方原因导致甲方解除合同或合同终止的；第14.2条，乙方应及时缴纳租金、市场经营管理服务费、市场物业服务费、水电费等相关费用，除法律规定和合同约定外，乙方不得任何理由拒绝缴纳前述费用。第15.4条，乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回商铺房：（2）逾期支付租金和市场经营管理服务费、物业服务费超过5日的；第16.3条，除非双方另行达成一致，返还商铺房时，乙方应腾空商铺内乙方的物品或货物、拆除乙方安装的设施设备，恢复商铺原状；第16.4条，乙方逾期返还商铺的，乙方应按照约定租金、市场经营管理服务费标准及市场物业管理费标准之和的双倍向甲方支付占用费至实际返还之日；第17.1条，本合同向另一方发出的通知均需采用书面形式，按照本合同载明的地址以专人当面递交或特快专递等方式送达另一方；第17.2条，以特快专递形式发出的，发往本市市区内的，发出后的第二日视为送达。
同日，原告（甲方）与创雅中心（乙方）签订《服务协议》一份，该协议主要约定如下：第4.2（2）条，甲方免收乙方2016年3月22日至2017年3月21日期间物业费；第4.4条，租期内，甲方在每年第四季度确定下一年度的市场物业服务费标准后，甲方书面通知乙方，乙方应按照甲方通知的标准和时间交纳下一年度的市场物业服务费；第5.2条，逾期未交市场物业服务费超过15日以上的，乙方按下列约定承担下列违约责任。如甲方书面通知解除合同的，乙方应自收到甲方解除合同通知之日起1日内返还商铺，并按本合同约定向甲方支付逾期支付的全部费用，自应支付之日起至实际支付之日止，按银行同期贷款基准利率4倍计收未付款的滞纳金。
上述《租赁合同》和《服务协议》签订后，双方办理了涉案房屋交付手续，被告向原告支付了首期租金及市场综合管理服务费（即2016年3月22日至2017年3月21日）以及租赁保证金5000元。按照双方约定，被告应于2017年3月11日前向原告支付2017年3月22日至2018年3月21日期间的租金、市场综合管理服务费、物业服务费及水电费，经原告多次催讨，被告未能支付。原告遂依据双方《租赁合同》约定于2017年4月14日通过EMS邮件的方式向被告发出《商铺租赁合同解除通知》，邮件号为1077583586422，邮单载明被告聂鸣岐的手机号为双方签订《租赁合同》的手机号。经过邮件全程跟踪查询载明，2017年4月15日在本市妥投。2017年6月30日，原告诉至法院，请求判如所请。
另查明：1.2016年12月20日，原告发出的《关于南翔万商（芜湖）国际商贸城各地块2017年度市场物业服务费收费标准的公告》显示涉案商铺地块市场物业服务费收费标准为1.3元/平方米/月；2.2016年8月至2017年4月，原告依据合同约定为创雅中心代垫水电费961.6元。
本院认为：一、原告与创雅中心签订的《租赁合同》及《服务协议》系双方的真实意思表示，且内容不违反法律规定，合法有效，双方均应自觉遵守，并按照约定履行各自的义务。被告作为创雅中心的经营者，故原告在创雅中心字号被注销后有权依据法律规定和双方约定向被告主张权利。根据合同第3.4条、第15.4条、第16.3条的约定，被告逾期支付租金及相关费用超过5日的，原告有权解除合同、收回商铺。而被告理应于2017年3月12日前向原告支付2017年3月22日至2018年3月21日期间的租金、市场综合管理服务费、物业费，但被告未予支付。后原告于2017年4月14日依约通过特快专递形式向被告送达解除合同通知，次日该邮件妥投。根据合同第17.2条约定，以特快专递形式发出的，发往本市市区内的，发出后的第二日视为送达。截止目前，被告未请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，故原、被告签订的《租赁合同》应于2017年4月15日原告解除合同到达被告时解除。合同解除后，原告有权依照原合同约定向被告主张欠付费用并要求被告承担相应的违约责任。
二、对于原告各项诉讼请求。1.租金、市场综合管理服务费及违约金。对于原告主张的被告应支付2017年3月22日至2017年4月15日期间租金部分，根据双方《租赁合同》合同第3.1条约定，应按照第二年租金优惠折让后应付金额标准，经计算，自2017年3月22日至同年4月15日的租金为56292元/年÷365天×24天=3701.39元，原告诉请超出部分，本院不予支持。对于原告主张的被告应支付的2017年3月22日至2017年4月15日期间的市场综合管理服务费部分，根据《租赁合同》第3.1条约定，亦应按照第二年市场综合管理服务费优惠折让后应付金额标准，经计算即37535元/年÷365天×24天=2468.05元，原告诉请超出部分，本院不予支持。上述原告主张被告支付的租金和市场综合管理服务费合计6169.44元，被告未实际支付，按照双方约定，应按《租赁合同》第4.2条直接用租赁保证金予以抵扣，抵扣租赁保证金5000元后，被告还应向原告支付1169.44元。根据《租赁合同》第3.4条约定，被告应就逾期支付租金和市场综合管理服务费承担违约责任，每日违约金为被告欠付租金及市场综合管理服务费扣除租赁保证金后的千分之二，但该约定明显过高，本院依法将违约金的计算标准调整为按照同期银行贷款基准利率的四倍。据此，2017年3月12日至2017年4月15日的租金和市场综合管理服务费的违约金为20.70元，对原告诉请超出部分，本院不予支持。
2.物业费及滞纳金。根据《租赁合同》第3.2条、《服务协议》第四条、第五条及2017年度市场物业服务费收费标准的公告，被告承租的商铺物业费标准为1.3元/平方米/月，被告承租总面积为1051.05平方米，租用天数为24天，得出物业费为1093.09元（1.3元/平方米/月/30日×24日×1051.05平方米），本院予以支持。对于原告主张的物业费滞纳金，根据《服务协议》第5.2条，经计算，被告应支付自2017年3月12日起按银行同期贷款基准利率4倍的标准计算至2017年4月15日止的滞纳金为19.35元（1093.09元×4.75％×4倍÷365天×34天），本院予以支持。
3.房屋占用费。根据双方租赁合同第16.4条约定，被告应按照约定以承租面积的租金、市场经营管理服务费标准及商场物业管理服务费标准之和的双倍，但双方约定的占用费计算标准明显过高，根据公平和市场租赁行情，本院将房屋占用费的标准调整为租金、市场经营管理服务费、物业费标准之和的1.3倍，即被告应自合同解除后的次日（2017年4月16日）起按照733.05元/日【（0.2959元/平方米/日+0.1973元/平方米/日+1.3元/平方米/月/30日）×1.3×1051.05平方米】的标准向原告支付占用费至实际返还商铺之日止。对原告诉请超出标准部分，本院不予支持。
4.水电费。原告已为被告垫付水电费合计961.6元，对原告要求被告向原告支付垫付水电费961.6元的诉请，本院予以支持。
5.对于原告要求被告腾空涉案商铺房并归还给原告的诉请。合同解除后，被告依照合同约定和法律规定，负有腾空商铺并返还原告的义务。原告该项诉请与法有据,本院予以支持。
6.关于原告没收被告租赁保证金5000元的诉请。根据《租赁合同》第4.2条约定，承租方欠付租金、相关费用及违约金的，出租方可以直接扣划相应数额保证金予以支付或抵付。根据《租赁合同》第4.3条约定，因承租方原因导致出租方解除合同或合同终止的，承租方同意出租方没收全部保证金。据前述，在租赁关系存续期间，原告拖欠被告租金和市场综合管理服务费合计6169.44元，应先适用双方《租赁合同》第4.2条约定，将租赁保证金5000元用于抵付租金和市场综合管理服务费，不存在有余款适用《租赁合同》第4.3条约定的情形。故对于没收被告租赁保证金的诉请，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告聂鸣岐于本判决生效之日起十日内向原告南翔万盛（芜湖）文化产业园经营管理有限公司支付租金、市场综合管理服务费共1169.44元、违约金20.70元，合计1190.14元；
二、被告聂鸣岐于本判决生效之日起十日内向原告南翔万盛（芜湖）文化产业园经营管理有限公司支付物业费1093.09元、滞纳金19.35元，合计1112.44元；
三、被告聂鸣岐于本判决生效后十日向原告南翔万盛（芜湖）文化产业园经营管理有限公司支付自2017年4月16日起按照733.05元/日的标准计算至涉案商铺实际返还之日止的商铺占用费；
四、被告聂鸣岐于本判决生效之日起十日内支付原告南翔万盛（芜湖）文化产业园经营管理有限公司代垫的水电费961.6元；
五、被告聂鸣岐于本判决生效之日起三十日内将位于芜湖市鸠江区南翔万盛美食文化广场16#-B-601、16#-B-602、16#-B-603、16#-B-604、16#-B-605、16#-B-606、16#-B-607、16#-B-608、16#-B-609、16#-B-610、16#-B-611、16#-B-612、16#-B-613、16#-B-614、16#-B-615、16#-B-616、16#-B-617、16#-B-618、16#-B-619、16#-B-620、16#-B-621、16#-B-622共计22间商铺腾空并返还给原告南翔万盛（芜湖）文化产业园经营管理有限公司；
六、驳回原告南翔万盛（芜湖）文化产业园经营管理有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费2556元，公告费560元，合计3116元，由被告聂鸣岐负担1560元，由原告南翔万盛（芜湖）文化产业园经营管理有限公司负担1556元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 张朝阳
人民陪审员 杨代银
人民陪审员 徐道创
二〇一七年十二月二十九日
书 记 员 齐世民
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后还应当履行债务。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。