上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民三（民）初字第1467号
原告马玉峰，男，1973年11月28日出生，汉族。
原告赵爱芳，女，1973年6月29日出生，汉族。
委托代理人马玉峰（系原告赵爱芳丈夫），男，1973年11月28日出生，汉族。
被告上海正泽房地产有限公司。
原告马玉峰、赵爱芳诉被告上海正泽房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年4月7日立案受理后依法由代理审判员侯芳独任审理。本案于2015年4月30日公开开庭进行了审理，原告马玉峰并作为原告赵爱芳的委托代理人到庭参加了诉讼。被告上海正泽房地产有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告马玉峰、赵爱芳诉称：2013年11月1日，原告与被告签订《上海市商品房预售合同》，约定原告购买被告位于上海市青浦区赵巷镇巷居路99弄《合生御廷园》333号701室房屋。根据合同约定，被告应在2014年6月30日前向原告交付房屋。但被告逾期交房且不愿根据合同约定支付原告延期交房违约金。为此原告诉于本院，要求：1、判令被告支付原告逾期交付房屋违约金人民币23，399元（自2014年7月1日起计算至2014年8月19日止计49天，以1，591，882元为本金，按日万分之三标准计算）。2、本案诉讼费由被告承担。
被告上海正泽房地产有限公司书面辩称：对违约金的计算截止日期有异议，应当计算至2014年8月13日。因原告在2014年8月13日收到交楼通知书后应当尽快完成房屋交接手续，而原告于2014年8月19日才办理交房手续，该部分损失应由原告承担。
经开庭审理查明，2013年11月1日，原告与被告签订《上海市商品房预售合同》，合同约定原告向被告购买上海市青浦区赵巷镇巷居路99弄《合生御廷园》333号7层701室房屋，据被告暂测该房屋建筑面积为90.99平方米；根据被告暂测的房屋建筑面积，原告购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为1，594，862元。合同第十条约定该房屋的交付必须符合下列第三种方案所列条件：3、取得住宅交付使用许可证；被告对该房屋设定的抵押已注销。合同第十一条约定被告定于2014年6月30日前将该房屋交付给原告，除不可抗力外。合同第十二条约定被告如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付原告，应当向原告支付违约金，违约金按原告已支付的房价款日万分之三计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。合同第十三条约定该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，被告应在交付之日前7天书面通知原告办理交付该房屋的手续，原告应在收到该通知之日起3天内，会同被告对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为被告取得住宅交付使用许可证并向原告签发入伙通知书。合同第十四条约定在被告办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证（大产证）后7日内，由双方签署本合同规定的房屋交接书，房屋交接书作为办理该房屋过户手续的必备文件；双方签署房屋交接书之日起30天内，双方依法向青浦区房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领房地产权证（小产证）。
合同签订后，原告支付了全部房价款1，594，862元。其后，被告退还了原告房屋面积差款，原告实际房款为1，591，882元。
2014年8月4日，被告向原告发出交楼通知书，通知原告于2014年8月5日办理房屋交接手续。2014年8月11日，被告又发出催告交楼通知书通知原告收房。原告于2014年8月19日至被告处办理了收房手续。
另查明，被告于2014年8月4日取得包括原告所购房屋在内的《上海市新建住宅交付使用许可证》。
以上事实，有原告的陈述、《上海市商品房预售合同》、发票、交楼通知书、房屋确认书、《上海市新建住宅交付使用许可证》等证据予以证明，并经庭审出证，本院予以确认。
审理中，原告表示，大概在8月4日前原告收到被告的电话，但电话仅告知近期会邮寄出交楼通知书，但具体何时原告这边能收到，被告公司也没有说。交楼通知书发出后原告没有注意到邮箱里的快递单，后8月9日原告外出旅游回来后查看邮箱发现了单子，就于2014年8月14日去邮局领取了被告给原告寄出的交楼通知书和催告交楼通知书，8月19日办理交房手续。原告表示，正常情况下邮局给原告寄出的通知单应该在被告寄出的第二天原告就能收到，但因原告没有注意邮箱，所以没有看到。但原告并不认为中间存在延误，根据合同约定，被告应该在交房前7天通知原告办理交接手续，但被告的通知是在8月4日发出，要求原告在8月5日就办理手续，这点不符合合同约定。
根据庭审确认的事实，本院认为，依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。原、被告签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，又未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。原告已按合同约定履行付款义务，被告应按合同约定的交房条件在合同约定的期限内履行交房义务，根据预售合同约定，被告应于2014年6月30日前向原告交付符合交付条件的房屋，但被告于2014年8月4日才通知原告交房，故被告逾期交房的违约事实存在，应按合同约定承担逾期交房的违约责任。本院认为合同约定中对逾期交房被告应承担的违约责任是双方当事人的真实意思表示，也未违反法律禁止性规定，原、被告理应受此约定之约束。被告已经按照合同中约定的地址向原告寄送了交楼通知书，原告在收到被告的电话通知后应尽注意义务及时查看邮箱，现原告因自身原因没有及时收取交楼通知书也未在收取后及时办理房屋交接手续，故对延迟时间的损失应由原告承担相应的责任，故原告关于逾期交房违约金计算至2014年8月19日的主张本院不予采纳，考虑到本案的实际情况及办理房屋交接手续的合理时间，本院酌情确定逾期交房违约金计算至2014年8月13日。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了自己的诉讼权利，法律后果自负。据此，依据《中华人共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告上海正泽房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告马玉峰、原告赵爱芳逾期交房违约金人民币21，012.80元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币385元，减半收取计人民币192.50元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 侯 芳
二〇一五年六月二十五日
书 记 员 汪宇婧
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十九条第一款当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。