安徽省芜湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0221民初348号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖县支行，住所地安徽省芜湖市芜湖县芜湖中路36号，统一社会信用代码91340221677559535H。
负责人：刘红军，行长。
委托诉讼代理人：俞新建，安徽青弋江律师事务所律师。
被告：龚黎明，女，汉族，1963年5月20日出生，安徽省芜湖县人，住安徽省芜湖市芜湖县。
被告：水恒喜，男，汉族，1963年4月7日出生，安徽省芜湖县人，住安徽省芜湖市芜湖县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖县支行与被告龚黎明、水恒喜金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖县支行的委托代理人俞新建到庭参加诉讼。被告龚黎明、水恒喜经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖县支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告龚黎明、水恒喜共同归还借款本金92759.97元，支付利息2306元，承担罚息57元（利息利率和罚息利率为年利率5.4%，自2017年8月27日暂计算至2018年1月11日，应计至实际付清之日止）；2、请求判令被告龚黎明、水恒喜共同承担律师代理费5000元；3、请求判令原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖县支行作为抵押人，对被告龚黎明、水恒喜名下位于芜湖县湾沚镇东湖路阳光花园7幢104室房产（房产证号房地权湾沚镇字第××号）拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；4、请求判令被告共同承担诉讼费用。事实和理由：2009年11月27日，原告与被告龚黎明、水恒喜签订《个人购房借款及担保合同》，该借款合同项下贷款额度为329000元，贷款期限自2009年11月27日至2019年11月27日止，贷款利率为年利率4.158%，还款方式为按月等额本息还款法。另约定，如被告未按合同约定日期偿还贷款的，原告有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率在约定利率基础上加收30%确定；被告连续三个月或累计六期未按时足额偿还贷款本息，原告有权要求被告提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息以及为实现债权产生的律师费等费用。被告自在2017年8月27日起开始违约至今，未向原告归还贷款。两被告系夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，被告负连带清偿责任。
中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖县支行为证明其主张，向本院提交证据如下：
1、原告营业执照，证明原告的诉讼主体适格；
2、被告身份证、结婚证，证明被告的诉讼主体适格；
3、个人购房借款及担保合同、他项权证，证明被告龚黎明、水恒喜在原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖县支行借款329000元，并设定抵押和约定贷款事宜；
4、贷款放款单、贷款借据，证明原告依约向被告支付借款本金的事实；
5、委托代理合同等，证明原告为实现债权而支付的律师代理费。
被告龚黎明、水恒喜没有答辩也没有向本院提交证据。
经审理查明：被告龚黎明、水恒喜系夫妻关系。2009年11月27日，原告与被告龚黎明、水恒喜签订《个人购房借款及担保合同》，约定：被告向原告申请贷款329000元，用于购买安徽省芜湖市芜湖县湾沚镇东湖路阳光花园7幢104室房产；贷款期限自2009年11月27日至2019年11月27日止；贷款利率为年利率4.158%；还款方式为按月等额本息还款法；同时约定，如被告未按合同约定日期偿还贷款的，原告有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率在约定利率基础上加收30%确定；被告连续三个月或累计六期未按时足额偿还贷款本息，原告有权要求被告提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息以及为实现债权产生的律师费等费用。两被告以共同购买的该房屋作为抵押物向原告借款担保，并于2009年11月18日在安徽省芜湖县房地产管理局办理抵押登记，登记权利人为原告。
2009年11月27日，原告将329000元贷款发放至被告龚黎明账户。但两被告没有履行合同约定的按期还款义务。截止2018年1月11日，被告欠原告借款本金92759.97元、利息2306元、罚息57元（利息利率和罚息利率为年利率5.4%，自2017年8月27日暂计算至2018年1月11日）。原告遂诉至我院，为此支付律师代理费5000元。
本院认为：原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖县支行与被告龚黎明、水恒喜签订的《个人购房借款及担保合同》，是当事人的真实意思表示，双方当事人的约定不违反法律规定，是有效合同，应受法律保护。被告龚黎明没有按约定按期偿还借款，其行为已构成违约，故被告理应偿还原告借款本息。该笔借款已经逾期，被告欠原告借款本金92759.97元、利息2306元、罚息57元（利息利率和罚息利率为年利率5.4%，自2017年8月27日暂计算至2018年1月11日），并按合同约定承担自2018年1月12日起计算利息、罚息至借款付清之日止的民事责任。
两被告在借款的同时，以其共有的房产（安徽省芜湖市芜湖县湾沚镇东湖路阳光花园7幢104室房产）抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押登记系房地产管理部门依法办理的，合法有效。被告逾期还款，原告作为抵押权人，依法对该房屋拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
依照原、被告的合同约定，两被告应当承担原告因本起诉讼而支付的律师代理费5000元。
被告龚黎明、水恒喜系夫妻关系。两被告龚黎明共同向原告借款未还，故两被告应承担共清偿责任。
两被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其抗辩权、质证权的放弃。
本院为维护市场经济秩序，保护当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告龚黎明、水恒喜于本判决生效后十日内归还中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖县支行借款本金人民币92759.97元、利息2306元、罚息57元（利息利率和罚息利率为年利率5.4%，自2017年8月27日暂计算至2018年1月11日），并按合同约定承担自2018年1月12日起计算利息、罚息至借款付清之日止。
二、被告龚黎明、水恒喜于本判决生效后十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖县支行律师代理费5000元。
三、被告龚黎明、水恒喜不履行本判决书第一、二项确定的义务，依法拍卖、变卖被告龚黎明、水恒喜所有的房产（位于安徽省芜湖市芜湖县湾沚镇东湖路阳光花园7幢104室），中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖县支行有优先受偿的权利。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2304元（原告已预交1152元），由被告龚黎明、水恒喜承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院当事人应在递交上诉状之日起七日内向本院交纳上诉费或提交上诉费缓、减、免申请。如在七日内既不交纳上诉费，也不提交诉讼费缓、减、免申请的，本院按当事人不上诉处理。
审 判 长 卢 勇
人民陪审员 聂小平
人民陪审员 戴昌义
二〇一八年七月二日
书 记 员 孙 娟
附：本案判决所依据的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。