江西省上饶市信州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣1102民初2726号
原告：中国民生银行股份有限公司上饶分行（以下简称民生银行上饶分行），住所地江西省上饶市中山西路66号1号楼3-6层、3号楼108-117号。
负责人：杨秋林，系该分行行长。
委托代理人：曾薇羽，女，汉族，江西盛义律师事务所律师，特别授权。
委托代理人：叶志徐，男，汉族，江西盛义律师事务所律师，特别授权。
被告：周瑜，男，1987年9月16日出生，汉族，上饶县人，个体户，住江西省上饶市上饶县。
被告：周晓芬，女，1986年8月10日出生，汉族，上饶县人，个体户，住江西省上饶市上饶县。
被告:黄进，男，1987年8月19日出生，汉族，上饶县人，个体户，住江西省上饶市上饶县。
原告民生银行上饶分行与被告周瑜、周晓芬、黄进金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行上饶分行的委托代理人曾薇羽、叶志徐到庭参加诉讼，被告周瑜、周晓芬、黄进经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告民生银行上饶分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告周瑜、周晓芬共同向原告清偿借款本金人民币391,220.13元、罚息人民币9,170.54元及自2016年3月22日起至借款还清之日止的利息及罚息（暂计算至2016年3月21日，年利率按8.1%计算、罚息按年利率12.1%计算）；2.被告黄进对上述诉请承担连带责任；3.判令被告周瑜、周晓芬、黄进支付原告已支付的律师代理费人民币5,000元；4.判令原告对被告周瑜、周晓芬用以抵押担保的房产依法折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费、保全费）由被告承担。事实和理由：2014年10月27日，原告民生银行上饶分行与被告周瑜签订《综合授信合同》，约定原告授信被告最高为40万元的额度（期限为2014年10月27日至2019年10月27日），执行年利率为8.1%，该额度被告可在授信期间内循环使用，视为原告给予被告的借款。同日，原告与被告周瑜、周晓芬、黄进签订《最高额担保合同》，被告周瑜、周晓芬用位于上××××室房屋向原告设置抵押，并办理了抵押登记和他项权证。被告黄进自愿为被告周瑜履行还款义务提供连带保证。2014年10月30日，被告周瑜向原告支用该笔额度，金额为40万元，期限为2014年10月30日至2015年10月30日，年利率8.1%，经原告审批，于同日将40万元汇入被告周瑜的账户内。被告周瑜借款后，陆续归还原告部分借款本金及利息。截至2016年3月21日，被告周瑜尚欠原告借款本金391,220.13元，罚息9,170.54元，合计400,390.67元。被告周晓芬系被告周瑜的配偶，该笔借款发生在两者婚姻存续期间，其对该两笔借款本金、利息及罚息承担共同还款责任。原告多次催收未果，因而成诉。
被告周瑜、周晓芬、黄进未到庭答辩。
原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院在庭审时亦对证据进行了审核，对原告提交的原告中国民生银行上饶分行的《组织机构代码》、《营业执照》和《法人身份证明》、被告周瑜、周晓芬的身份证复印件、被告周瑜、周晓芬的《结婚证》、被告黄进的身份证复印件、《综合授信合同》、《最高额担保合同》、《他项权证》、《借款支用申请书》、《借款凭证》、账户截图、《委托代理协议》、被告周瑜账户（62×××25）还款流水等证据予以确认并在卷佐证。根据上述证据认定事实如下：
被告周瑜、周晓芬系夫妻，二人于2009年11月23日登记结婚。
2014年10月27日，原告民生银行上饶分行与被告周瑜签订《综合授信合同》（编号978012014017726），约定原告授信被告最高为40万元的额度（期限为2014年10月27日至2019年10月27日），执行年利率不低于8.1%，该额度被告可在授信期间内循环使用并清偿。被授信人提用授信额度需向原告提交申请，由原告进行审批，审批同意后，适用具体业务合同或具体业务申请书确认使用额度的内容。逾期利率按照约定利率上浮50%收取，罚息利率约定利率上浮100%确定。
同日，原告与被告周瑜、周晓芬、黄进签订《最高额担保合同》，被告周瑜、周晓芬用位于上××××室房屋（饶县房权证××××办字第××号、××房他证字第××号）向原告设置抵押，并办理了抵押登记和他项权证。被告黄进自愿为被告周瑜履行还款义务提供连带责任保证。担保范围为《综合授信合同》（编号978012014017726）项下的被告周瑜全部债务，保证期间为主合同债务人履行债务期限届满之日后两年。担保合同约定原告有权选择向任何一方主张担保权利，担保合同下任何担保人均放弃其他担保的优先抗辩权（包括但不限于先诉抗辩权、债务人自身物上抗辩等）
2014年10月30日，被告周瑜向原告提交《借款支用申请书》向原告支用信用额度，其意向为：申请借款40万元、期限为12个月（2014年10月30日至2015年10月30日），贷款年利率8.1%，按约付息，到期还本，还款日期为每月21日。原告同日审批同意后，将40万元贷款汇入被告周瑜民生银行62×××25账户。被告周瑜在借款期限内每月归还利息，2015年10月30日，该笔借款到期后被告周瑜未能按约全部归还本息。截止2016年3月21日，该笔借款被告周瑜尚有借款本金人民币391,220.13元、罚息人民币9,170.54元未能归还。
原告民生银行上饶分行与江西盛义律师事务所签订《委托代理协议》，由江西盛义律师事务所代理周瑜金融借款合同一案，案件代理费5,000元。
本院认为，被告周瑜与原告民生银行上饶分行签订的《综合授信合同》、被告周瑜、周晓芬、黄进与原告民生银行上饶分行签订的《最高额担保合同》均合法有效，原、被告双方均应按约履行。原告按约发放了借款后，被告周瑜通过应按约如期足额还款，其未能按约履行，应承担相应的违约责任。被告周晓芬在被告周瑜借款时婚姻关系存续，属夫妻共同债务，应共同还款。被告黄进承担连带保证责任，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务，债权人有权要求债务人周瑜、周晓芬履行债务，也可以要求保证人黄进在其保证范围内承担保证责任。被告周瑜、周晓芬为其借款提供了物的抵押，并办理了抵押登记，原告享有该抵押物的抵押权。同时抵押合同对人保和物保的优先权问题有约定，从其约定。原告要求被告将剩余借款本金全部结清、支付因被告周瑜违约产生的罚息、承担诉讼费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周瑜、周晓芬于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司上饶分行律师代理费人民币5,000元，并应同时归还原告中国民生银行股份有限公司上饶分行借款本金人民币391,220.13元、罚息人民币9,170.54元并支付从2016年3月22日起至借款还清之日止的利息、罚息（后续利息按年利率8.1%，罚息按年利率12.1%计算）；
二、被告黄进对本判决第一项确定的债务承担连带责任；
三、若被告周瑜、周晓芬到期不履行本判决第一项确定的付款义务，原告中国民生银行股份有限公司上饶分行可与被告协议以上饶县信美路18号9幢405室房屋（××房权证××××字第××号、××房他证字第××号）折价或申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币7,380元，由被告周瑜、周晓芬、黄进负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审判长 王典平
审判员 郑 剑
审判员 罗 燕
二〇一七年五月八日
书记员 周建珍