重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第12584号
原告重庆文化产业融资担保有限责任公司，住所地重庆市渝北区洪湖东路9号财富大厦B座12楼1号、8号，组织机构代码69929363-5。
法定代表人陈立宏，董事长。
委托代理人周密，重庆潜卫律师事务所律师。
被告重庆东学林商贸有限公司，住所地九龙坡区石新路176号附5-1，组织机构代码79802493-2。
法定代表人李文才。
被告李文才，男，汉族，1970年8月10日出生，住重庆市大足县龙岗街道。
被告陈燕，女，汉族，1972年2月2日出生，住重庆市大足县龙岗街道。
被告李文俊，男，汉族，1965年7月18日出生，住重庆市九龙坡区。
被告曹丽娟，女，汉族�1966年9月14日出生，住重庆市九龙坡区。
被告李文学，男，汉族，1962年11月2日出生，住重庆市大足县龙岗街道。
被告廖文春，女，汉族，1968年1月19日出生，住重庆市大足县龙岗街道。
被告李智，男，汉族，1988年8月6日出生，住重庆市大足县龙岗街道。
被告袁小维，女，汉族，1988年11月13日出生，住重庆市铜梁县侣俸镇。
被告李雪梅，女，汉族，1973年4月28日出生，住重庆市大足县龙岗街道。
原告重庆文化产业融资担保有限责任公司（以下简称文化产业融资担保公司）与被告重庆东学林商贸有限公司、曹丽娟、李智、李文才、李文学、陈燕、廖文春、李文俊、李雪梅、袁小维追偿权纠纷一案，本院于2015年7月14日立案受理后，依法由代理审判员刘利担任审判长，与人民陪审员朱锡林、王婉莉组成合议庭，适�普通程序于2015年12月28日公开开庭进行了审理。原告文化产业融资担保公司的委托代理人周密到庭参加了诉讼。被告重庆东学林商贸有限公司、曹丽娟、李智、李文才、李文学、陈燕、廖文春、李文俊、李雪梅、袁小维经本院依法送达传票、起诉状副本期满后，仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告文化产业融资担保公司诉称：2014年10月16日，因经营需要，被告东学林公司向贷款人重庆三峡银行股份有限公司借款300万元，双方签订《流动资金借款合同》（合同编号：渝三银LJC01092014200047），约定：期限12个月，贷款利率为8.4%的固定年利率。2014年10月18日，被告东学林公司与原告签订了《委托担保合同》【编号：渝文担（2014）年委担字第（201）号】，委托原告为其与贷款人签订的《流动资金借款合同》所产生的义务承担连带责任保证担保。同日，原告与贷款人签订保证合同（编号：渝三银BZC2014101300000046号），约定原告为被告东学林公司的债务提供连带保证责任担保。为保障原告承担保证责任后追偿权的实现，2014年10月18日，原告与被告李文才、陈燕、李文俊、曹丽娟、李文学、廖文春、李智、袁小维签订了《反担保保证合同》，约定上述反担保保证人为原告的保证担保所产生的债权提供连带责任保证反担保。原告与被告李雪梅及其配偶覃劲签订了《反担保抵押合同》【编号：渝文担（2014）年反抵个字第（201-3）号】，约定被告提供名下位于九龙坡区xx路xx号xx幢xx房产（权利证号114房地证2009字第0694**号）作为反担保抵押物，提供抵押反担保。原告与被告李智及其配偶袁小维签订了《反担保抵押合同》【编号：渝文担（2014）年反抵个字第（201-4）号】，约定被告提供名下位于大足区龙岗街�办事处xx巷xx号附xx号的房产（权利证号210房地证2013字第085**号）作为反担保抵押物，提供抵押反担保。原告与被告李文俊及其配偶曹丽娟签订了《反担保抵押合同》【编号：渝文担（2014）年反抵个字第（201-2）号】，约定被告提供名下位于九龙坡区xx路xx号xx幢xx房产（权利证号114房地证2009字第0690**号）作为反担保抵押物，提供抵押反担保。原告与被告李文才及其配偶廖文春订了《反担保抵押合同》【编号：渝文担（2014）年反抵个字第（201-1）号】，约定被告提供名下位于九龙坡区xx路xx号xx幢xx号房产、九龙坡区xx路xx号xx幢xx号房产（权利证号114房地证2007字第033562号、114房地证2009字第064537号）作为反担保抵押物，提供抵押反担保。
合同签订后，贷款人按约放款300万元于被告账户。因被告东学林公司未按《流动资金借款合同》之约定按期偿还借款，经贷款人要求，原告按照《保证合同》之约定向其履行了保证责任。
现原告起诉至本院并请求判令：1、判令被告重庆东学林商贸有限公司立即偿还代偿资金312万元；2、判令被告重庆东学林商贸有限公司向原告支付代偿资金占用费，具体以代偿资金为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的4倍为标准，自代偿之日起计算至代偿款项清偿完毕之日为止；3、判令被告重庆东学林商贸有限公司向原告支付违约金30万元；4、判令原告对被告李雪梅所有的抵押房产（权利证号：114房地证2009字第069424号）享有抵押权，若被告重庆东学林商贸有限公司不履行第一项至第三项的诉讼请求，原告有权以该房屋的变卖、拍卖所得价款优先受偿；5、判令原告对被告李智、袁小维所有的抵押房产（权利证号：210房地证2013字第08551号）享有抵押权，如被告重庆东学林商贸有�公司不履行第一项至第三项的诉讼请求，原告有权以该房屋的变卖、拍卖所得价款优先受偿；6、判令原告对被告李文俊、曹丽娟所有的抵押房产（权利证号：114房地证2009字第069080号）享有抵押权，如被告重庆东学林商贸有限公司不履行第一项至第三项的诉讼请求，原告有权以该房屋的变卖、拍卖所得价款优先受偿；7、判令原告对被告李文才、廖文春所有的抵押房产（权利证号：114房地证2007字第033562、114房地证2009字第064537号）享有抵押权，如被告重庆东学林商贸有限公司不履行第一项至第三项的诉讼请求，原告有权以该房屋的变卖、拍卖所得价款优先受偿；8、判令被告李文才、陈燕、李文俊、曹丽娟、李文学、廖文春、李智、袁小维对上述第一项至第三项的诉讼请求承担连带保证责任；本案诉讼费用、保全费用、财产保全担保费用8500元、律师费13.6万元由上述被�共同承担。
被告重庆东学林商贸有限公司、曹丽娟、李智、李文才、李文学、陈燕、廖文春、李文俊、李雪梅、袁小维未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
经审理查明：2014年10月18日，原告文化产业融资担保公司（乙方）与被告重庆东学林商贸有限公司（甲方）签订《委托担保合同》【编号：渝文担（2014）年委担字第（201）号】，约定：1、乙方同意对甲方与贷款人签订的借款合同（编号为：渝三银LJC01092014200047号）《流动资金借款合同》（以下简称主合同）约定的全部债务承担连带保证责任担保，甲方向乙方支付担保费；2、乙方保证担保的范围：包括但不限于借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等等。具体以乙方与贷款人签订的保证合同为准；3、甲方在借款期限届满未按合同约定向贷款人清偿，导致乙方代偿的，乙�代偿后有权向甲方收取代偿资金占用费。代偿资金占用费以乙方代偿的全部债务为基数，按中国人民银行规定的同期贷款利率的4倍计算，自代偿次日起计算至乙方收回全部代偿资金、代偿资金占用费和因追偿而产生的合理费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、通讯费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师代理费等等）之日止，甲方支付代偿资金占用费后还应承担其他违约责任；4、甲方有借款期限届满未向贷款人清偿或足额清偿、未向乙方足额支付担保费、代偿资金占用费等违反主合同约定和本合同约定的违约行为的，乙方有权向甲方追偿为之代偿的全部款项和甲方应支付的担保费、代偿资金占用费、违约金、赔偿金以及乙方行使追偿而产生的合理费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、通讯费、执行费、评�费、拍卖费、公证费、公告费、律师代理费等等）；5、甲方应向乙方提供反担保，反担保具体内容由甲方、乙方、第三方订立的反担保合同确定；6、若一方不履行本合同义务或履行合同义务不符合约定的，应按照担保贷款金额的10%向对方支付违约金。
2014年10月18日，原告文化产业融资担保公司（甲方）与被告李文学、李文俊、李文才、李智、陈燕、曹丽娟、廖文春、袁小维（乙方）签订《反担保保证合同》【合同编号：渝文担（2014）年反保个字第（201）号】，约定：1、甲方为重庆东学林商贸有限公司向重庆三峡银行股份有限公司（贷款人）的借款300万元提供连带责任保证担保，乙方自愿为甲方提供反担保；2、乙方在本合同约定的反担保范围内向甲方承担连带责任保证担保。保证期间为甲方承担保证合同每笔代偿义务之日起两年；3、反担保的主债�包括甲方根据借款合同及保证合同的约定，就贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等向贷款人履行保障义务后所产生的对借款人的债权，具体金额以借款合同和保证合同约定为准。甲方依据委托合同向借款人收取的担保费用，具体金额以担保协议约定为准；4、反担保保证的范围包括但不限于主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等等；5、乙方违反本合同约定，除应继续履行本合同约定义务外，还应向甲方支付借款合同项下贷款总金额10%的违约金，给甲方造成经济损失的，乙方还应赔偿（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、通讯费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师代理费等等）。
2014年10月16日，原告文化产业融资担保公司（甲方、抵押权人）与被告李智（乙方、抵押人）、袁小维签订了《反担保抵押合同》【合同编号：渝文担（2014）年反抵个字第（201-4）号】，约定1、甲方为重庆东学林商贸有限公司向重庆三峡银行股份有限公司（贷款人）的借款300万元提供连带责任保证担保，乙方自愿为甲方提供反担保；2、乙方提供的抵押财产为李智持有的位于大足区龙岗街道办事处xx巷xx号附xx号的房产（产权证号：210房地证2013字第085**号）；3、反担保抵押的主债权包括甲方根据借款合同及保证合同的约定，就贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等向贷款人履行保障义务后所产生的对借款人的债权，具体金额以借款合同和保证合同约定为准。甲方依据委托合同向借款人收取的担保费用，具体金额以担保协议约定为准；4、反担保抵押的范围包括但不限于主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、通讯费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费）等等。2014年10月20日，原告文化产业融资担保公司（甲方、抵押权人）与被告李智签订了《重庆市房地产抵押合同》并办理了抵押登记，被告李智将位于大足区龙岗街道办事处xx巷xx号附xx号的房产抵押给原告文化产业融资担保公司作为履行债务的担保。
2014年10月18日，原告文化产业融资担保公司（甲方、抵押权人）与被告李文才（乙方、抵押人）、陈燕签订了《反担保抵押合同》【合同编号：渝文担（2014）年反抵个字第（201-1）号】，约定1、甲方为重庆东学林商贸有限公司向重庆三峡银行股份有限公司（贷款人）的借款300万元提供连带责任保证担保，乙方自愿为甲方提供反担保；2、乙方提供的抵押财产为李文才持有的位于九龙坡区xx路xx号xx幢xx号、九龙坡区xx路xx号xx幢xx号房产（产权证号：114房地证2007字第033562号、114房地证2009字第0645**号）；3、反担保抵押的主债权包括甲方根据借款合同及保证合同的约定，就贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等向贷款人履行保障义务后所产生的对借款人的债权，具体金额以借款合同和保证合同约定为准。甲方依据委托合同向借款人收取的担保费用，具体金额以担保协议约定为准；4、反担保抵押的范围包括但不限于主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、通讯费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费）等等。
2014年10月18日，原告文化产业融资担保公司（甲方、抵押权人）与被告李雪梅（乙方、抵押人）签订了《反担保抵押合同》【合同编号：渝文担（2014）年反抵个字第（201-3）号】，约定1、甲方为重庆东学林商贸有限公司向重庆三峡银行股份有限公司（贷款人）的借款300万元提供连带责任保证担保，乙方自愿为甲方提供反担保；2、乙方提供的抵押财产为李雪梅持有的位于九龙坡区xx路xx号xx幢xx号房产（产权证号：114房地证2009字第0694**号）；3、反担保抵押的主债权包括甲方根据借款合同及保证合同的约定，就贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等向贷款人履行保障义务后所产生的对借款人的债权，具体金额以借款合同和保证合同约定为准。甲方依据委托合同向借款人收取的担保费用，具体金额以担保协议约定为准；4、反担保抵押的范围包括但不限于主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、通讯费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费）等等。
2014年10月18日，原告文化产业融资担保公司（甲方、抵押权人）与被告李文俊（乙方、抵押人）、曹丽娟签订了《反担保抵押合同》【合同编号：渝文担（2014）年反抵个字第（201-2）号】，约定1、甲方为重庆东学林商贸有限公司向重庆三峡银行股份有限公司（贷款人）的借款300万元提供连带责任保证担保，乙方自愿为甲方提供反担保；2、乙方提供的抵押财产为李文俊持有的位于九龙坡区xx路xx号xx幢xx号房产（产权证号：114房地证2009字第0690**号）；3、反担保抵押的主债权包括甲方根据借款合同及保证合同的约定，就贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等向贷款人履行保障义务后所产生的对借款人的债权，具体金额以借款合同和保证合同约定为准。甲方依据委托合同向借款人收取的担保费用，具体金额以担保协议约定为准；4、反担保抵押的范围包括但不限于主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、通讯费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费）等等。
2014年10月18日，原告文化产业融资担保公司（甲方、抵押权人）与被告李文才、李文俊、李雪梅签订《重庆市房地产抵押合同》并办理了抵押登记手续，被告李文才、李文俊、李雪梅将上述房产抵押给原告文化产业融资担保公司作为履行债务的担保。
2014年10月16日，被告重庆东学林商贸有限公司与重庆三峡银行股份有限公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：渝三银LJC01092014200047），约定被告重庆东学林商贸有限公司向重庆三峡银行股份有限公司借款300万元，借款期限12个月，执行年利率8.4%的固定利率。由原告文化产业融资担保公司提供保证担保。同日，原告文化产业融资担保公司与重庆三峡银行股份有限公司签订《保证合同》（合同编号：渝三银BZC2014101300000046号），约定由原告文化产业融资担保公司对被告重庆东学林商贸有限公司与重庆三峡银行股份有限公司签订的《流动资金借款合同》（合同编号：渝三银LJC01092014200047）项下债务提供连带保证责任担保，保证期间自保证合同生效至主债务履行期限届满后两年。
上述合同签订后，因被告重庆东学林商贸有限公司未按合同约定偿还重庆三峡银行股份有限公司借款本息，原告文化产业融资担保公司作为保证人代为履行了还款责任，根据重庆三峡银行股份有限公司出具的代偿证明显示：因借款人重庆东学林商贸有限公司未按期还款，2015年12月22日，文化产业融资担保公司代为偿还了3153781.68元，其中本金300万元，利息86100元，罚息64050元，复利3631.68元。
另查明，原告文化产业融资担保公司为进行本案诉讼，委托重庆潜卫律师事务所从事诉讼代理活动并支付了律师代理费13.6万元。
认定以上事实依据有原告的陈述、《委托担保合同》、《反担保保证合同》、《反担保抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《流动资金借款合同》、《保证合同》、《法律事务委托合同》、律师费发票等随案为证。
本院认为：原告文化产业融资担保公司与被告重庆东学林商贸有限公司签订的《委托担保合同》、原告文化产业融资担保公司与被告李文学、李文俊、李文才、李智、陈燕、曹丽娟、廖文春、袁小维签订的《反担保保证合同》、原告文化产业融资担保公司与被告李智、李雪梅、李文才、李文俊签订的《反担保抵押合同》及《重庆市房地产抵押合同》、被告重庆东学林商贸有限公司与重庆三峡银行股份有限公司签订的《流动资金借款合同》均是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。因被告重庆东学林商贸有限公司未按约定期限归还重庆三峡银行股份有限公司借款本息，导致原告文化产业融资担保公司向重庆三峡银行股份有限公司承担了担保责任，原告文化产业融资担保公司代被告重庆东学林商贸有限公司向重庆三峡银行股份有限公司偿还了借款本息等共计3153781.68元，对于该笔款项原告文化产业融资担保公司有权向被告重庆东学林商贸有限公司追偿。原告文化产业融资担保公司自愿认可追偿金额为312万元，是原告对自己实体权利和诉讼权利的处分，本院予以准许。《委托担保合同》中约定的代偿资金占用费和违约金实质上是资金占用利息，故本院对原告文化产业融资担保公司要求被告重庆东学林商贸有限公司支付代偿款项及从代偿之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算代偿资金占用利息的诉讼请求予以支持，对超出的诉讼请求不予支持。原告文化产业融资担保公司要求被告重庆东学林商贸有限公司支付律师代理费13.6万元的诉讼请求，符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。被告李雪梅提供其名下位于九龙坡区xx路xx号xx幢xx号房产（产权证号：114房地证2009字第0694**号）作为其履行债务的担保；被告李智提供其名下位于大足区龙岗街道办事处xx巷xx号附xx号的房产（产权证号：210房地证2013字第085**号）作为其履行债务的担保；被告李文才提供其名下位于九龙坡区xx路xx号xx幢xx号、九龙坡区xx路xx号xx幢xx号房产（产权证号：114房地证2007字第033562号、114房地证2009字第064537号）作为其�行债务的担保；被告李文俊提供其名下位于九龙坡区xx路xx号xx幢xx号房产（产权证号：114房地证2009字第0690**号）作为其履行债务的担保。上述被告与原告文化产业融资担保公司签订了抵押合同并办理了抵押登记手续，抵押权合法设立，本院对原告文化产业融资担保公司诉请对上述抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告李文学、李文俊、李文才、李智、陈燕、曹丽娟、廖文春、袁小维对被告重庆东学林商贸有限公司所欠原告文化产业融资担保公司的债务提供连带保证责任反担保，应依法对被告重庆东学林商贸有限公司所欠原告文化产业融资担保公司的债务承担连带清偿责任。
被告重庆东学林商贸有限公司、曹丽娟、李智、李文才、李文学、陈燕、廖文春、李文俊、李雪梅、袁小维拒不到庭参加诉讼，应承担不举证、质证的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告重庆东学林商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告重庆文化产业融资担保有限责任公司为其代偿的借款312万元；
二、被告重庆东学林商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆文化产业融资担保有限责任公司资金占用利息（以312万元为基数，从2015年10月22日起按中国人民银行同期同类贷款利率4倍计算至付清为止）；
三、被告重庆东学林商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆文化产业融资担保有限责任公司律师费13.6万元；
四、被告李文学、李文俊、李文才、李智、陈燕、曹丽娟、廖文春、袁小维对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任；
五、如被告重庆东学林商贸有限公司、李文学、李文俊、李文才、李智、陈燕、曹丽娟、廖文春、袁小维未按上述第一、二、三、四项履行义务，原告重庆文化产业融资担保有限责任公司有权对被告李雪梅提供的抵押物位于九龙坡区xx路xx号xx幢xx号房产（产权证号：114房地证2009字第0694**号）、被告李智提供的抵押物位于大足区龙岗街道办事处xx巷xx号附xx号的房产（产权证号：210房地证2013字第085**号）、被告李文才提供的抵押物位于九龙坡区xx路xx号xx幢xx号、九龙坡区xx路xx号xx幢xx号房产（产权证号：114房地证2007字第033562号、114房地证2009字第0645**号）、被告李文俊提�的抵押物位于九龙坡区xx路xx号xx幢xx号房产（产权证号：114房地证2009字第0690**号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二、三项债权范围内优先受偿；
六、驳回原告重庆文化产业融资担保有限责任公司其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费34160元，公告费1000元，保全费5000元，合计40160元，由原告重庆文化产业融资担保有限责任公司负担4000元，被告重庆东学林商贸有限公司、曹丽娟、李智、李文才、李文学、陈燕、廖文春、李文俊、李雪梅、袁小维负担36160元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于�庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，在本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间最后一日起计算。
审 判 长 刘 利
人民陪审员 朱锡林
人民陪审员 王婉莉
二〇一六年二月十七日
书 记 员 黄 萍