湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0104民初3873号
原告吴花。
被告文永贵。
委托代理人周浩，湖南科云律师事务所律师。
被告钟顺兰。
原告吴花诉被告文永贵、钟顺兰民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员肖和平适用简易程序于2016年8月1日公开开庭进行了审理，书记员杨舒敏担任法庭记录。原告吴花、被告文永贵的委托代理人周浩到庭参加了诉讼。被告钟顺兰经本院合法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴花诉称：被告文永贵因资金周转原因于2015年11月19日向原告借款人民币14万元，双方于当日签订借款合同，合同约定借款期限从2015年11月19日至2016年5月18日，并口头约定借款利息为每月2%，被告需于2016年5月18日前还清全部借款。被告文永贵以其名下位于岳麓区麓松路459号东方红小区XXX栋XXX号（产权证号：71107XX**）的房屋作为担保，同日，于长沙市房产局签订《一般抵押合同》，并办理抵押登记（他项权证号：房他证岳麓字第51509XX**）。合同签订后，原告通过银行转账的方式向被告支付4.44万元，现金支付9.56万元，被告截止起诉之日已经支付了四个月的利息，借款期限到后，借款本金被告一直未归还。
被告钟顺兰与被告文永贵系夫妻关系，被告文永贵向原告借款时，两被告属于夫妻关系存续期间，被告钟顺兰应当对被告文永贵的债务承担共同清偿责任，原告曾多次要求被告归还未果。根据法律规定，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告归还原告借款14万元及已到期未付利息0.56万元（计算至借款期限届满之日即2016年5月18日，借款利率按每月2%计算，之后的利息计算至实际欠款还清之日止）；2、原告对被告名下位于岳麓区麓松路459号的东方红小区XXX栋XXX号（产权证号：71107XX**）的房屋享有优先受偿权；3、被告钟顺兰对被告文永贵应支付的债务承担共同清偿责任；4、两被告承担本案诉讼费用。
被告文永贵辩称：一、被答辩人诉称答辩人文永贵因资金周转向其借款14万元于客观事实不符，本案实际发生的借款金额为4.4万元，这一点有吴花提供的银行转账凭证及文永贵的中国银行进账记录予以证实，吴花称其余9.6万元系以现金方式支付是不真实的，文永贵至今为止都没有收到过吴花交付的现金9.6万元，需要说明的一点是，吴花系长丰社区周边专门从事高额民间借贷从业者，若有交付现金的事实，必将责令文永贵向其出具收款收据，吴花的表述明显与其行业规则的逻辑相违背，也不符合交易习惯。本案中，依据文永贵与吴花签订的《借款合同》和《一般抵押合同》约定，借款金额虽为14万元，但实际发生的借款金额为4.4万元，文永贵同意对4.4万元承担债务偿还的法律责任。二、关于被告钟顺兰是否应列为本案被告的问题。答辩人认为，钟顺兰不是本案的被告，1.钟顺兰不是本案借款合同的借款人；2.依据《婚姻法》规定，债权人主张共同债务，需证明债务人夫妻是否合意举债或该笔债务是否用于夫妻共同生活或生产，同时明确规定乙方从事赌博、吸毒等违法犯罪活动所负的债务不属于夫妻共同债务的认定范围。结合文永贵所借款项4.4万元全部用于赌博的事实，被答辩人吴花主张该笔债务系夫妻共同债务没有事实和法律依据。三、关于利息问题，借款合同并未对借款利息进行约定，对该项诉求应不予认定。四、文永贵名下位于长沙市岳麓区麓松路459号的东方红小区长丰小区XXX栋XXX号（产权证号：71107XX**）房屋系征拆安置房产，结合长沙市高新区麓谷街道办事处、长沙市高新区麓谷街道长丰社区居民委员会出具的证明，长丰九栋3单元房产系国家征拆安置房屋，共有人为文永贵、钟顺兰、文珍、文谣、文三春、韩庆云等六人，文永贵在未经其他所有人同意的情况下将房产对外抵押的行为系无权处分，应当依法认定《一般抵押合同》无效。
被告钟顺兰经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未向本院提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。
经审理查明：2015年11月19日，被告文永贵向原告吴花借款，双方签订一份编号为20151119的借款合同，该合同约定：“二、借款方向贷款方借款人民币壹拾肆万元（14万元）。三、借款期限六个月，从2015年11月19日起至2016年5月18日，借款方应于2016年5月18日前还清全部欠款。……七、担保方式，以岳麓区麓松路459号东方红小区长丰9栋305号房产作为担保，房屋所有权证号：71107XXXX，面积97.60平方米。”双方对借款利息没有约定。
2015年11月19日，被告文永贵以其名下的位于长沙市岳麓区麓松路459号东方红小区长丰9栋305号房屋一套（产权证：长房权证岳麓字第××号，建筑面积97.60平方米）作为借款担保，与原告签订了《一般抵押权合同》。2015年11月20日，长沙市房产局为此办理了抵押登记（房他证岳麓字第51509XX**号），抵押权人为原告吴花。
2015年11月19日，原告向被告文永贵出借14万元。其中通过银行转账方式向被告文永贵支付4.44万元，并于当天从其丈夫徐田波账户取款3万元现金，加上自有的现金6.56万元共计14万元，在中国银行火星路支行直接支付给被告文永贵。
被告文永贵从2015年11月19日到2016年4月8日止向原告偿还了四次借款，分别为5600元、4600元、4600元、4200元，合计19000元。后现经原告多次催还，被告一直没有偿还，故原告诉至本院。
另查明，1、原告吴花与徐田波系夫妻关系。2、被告钟顺兰与被告文永贵系夫妻关系。3、长沙市岳麓区麓松路459号东方红小区长丰9栋房屋系拆迁安置房，共5层。现办理抵押登记的房屋是被告文永贵名下的第3层房屋。
上述事实有到庭当事人的当庭陈述、原告提交并经庭审质证的借款合同、《一般抵押权合同》、转账凭证、房屋产权证、他项权证等证据佐证。上述证据经审查，本院予以确认。
本院认为，原告吴花与被告文永贵之间签订的借款合同，系双方真实意思表示，合法有效。原、被告双方于借款当天到长沙市房产局签订了一般抵押担保合同，以其名下一套房屋作为抵押担保，如果被告只从原告处借款4.44万元，就用一套房产作为抵押担保，明显不合人之常情。且原告不仅提供了银行转账支付4.44万元，和从其丈夫徐田波账户取款3万元的银行交易记录予以证实，而且对交易的时间、地点、在场人员交代的一清二楚。因此本院结合案件实际情况，可以认定原告已经将14万元借款实际出借给被告文永贵。故对被告文永贵提出的只对有银行转账金额4.44万元借款承担偿还责任的答辩意见，本院不予以支持。
双方在借款合同约定了借款期限，对借款利息没有约定，根据自然人之间借贷对支付利息没有约定或约定不明的，视为不支付利息，虽然原告提出双方口头约定月利息2分，但其没有提供相应的证据予以证实，故对原告要求被告文永贵偿还利息的诉请，本院不予以支持。现被告文永贵在2016年4月8日前已向原告吴花偿还了1.9万元，原告还有本金12.1万元未得到偿还。
被告钟顺兰系被告文永贵的妻子，庭审中被告文永贵亦予以认可。该笔借款发生在两被告夫妻关系存续期间，根据法律规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利，应当按夫妻共同债务处理。对被告文永贵提出的钟顺兰不是本案的被告，其对本案借款合同的债务不承担共同偿还责任的答辩意见，本院不予以支持。
被告文永贵与原告签订了《一般抵押权合同》，被告文永贵以其名下的位于长沙市岳麓区麓松路459号东方红小区长丰9栋305号一套房屋作为债务履行的担保，并于2015年11月20日办理了抵押登记，原告的抵押权于2015年11月20日起设立。根据不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，以及不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明的法律规定，现抵押物的房屋产权证表明房屋所有权人为文永贵，共有状况是单独所有，且被告文永贵没有提供相应的证据予以证实该抵押房产还有其他共有人，因此该抵押合同是合法有效，抵押权已经依法设立，原告依法对该抵押房屋享有优先受偿权。对被告文永贵提出的在未经其他所有人同意的情况下将房产对外抵押的行为系无权处分，应当依法认定《一般抵押合同》无效的答辩意见，本院不予以支持。
据此，根据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条第一款，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告文永贵于本判决生效之日起十日内一次性向原告吴花偿还借款12.1万元；
二、被告钟顺兰对上述借款承担共同清偿责任；
三、原告吴花对被告文永贵所有的位于长沙市岳麓区麓松路459号东方红小区长丰9栋305号抵押房产进行折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告吴花的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3212元，减半收取1606元，财产保全费1270元，合计2876元，由原告吴花负担576元，被告文永贵负担2300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 肖和平
二〇一六年八月十八日
书记员 杨舒敏
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
中华人民共和国担保法
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定
第二十五条借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。
自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。