河南省信阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫15民初13号
原告：信阳市浉河区农村信用合作联社。住所地：信阳市浉河区湖东大道北侧（贸易广场斜对面），组织机构代码证7167866-X.
法定代表人王家胜。
委托代理人：陈德宇，信阳市浉河区农村信用合作联社法律顾问。
被告：从小龙，男，汉族，1989年8月1日出生，住信阳市光山县。
被告：张艳玲，女，汉族，1989年8月1日出生，身份证号：411503198908010621地址：信阳市光山县城关镇解放街。
被告：王威，男，汉族，1980年7月14日出生。地址：信阳市浉河区胜利路**号。
被告：从光升，男，汉族，身份证号：413025197203286933地址：信阳市浉河区东方红大道东方京城A区6号楼2单元104号。
被告：王道顺，男，汉族，1973年12月22日生。地址：信阳市浉河区胜利路**号，
被告：信阳市鸿凯房地产开发有限公司，住所地：信阳市浉河区新华西路金杯花园41号楼，
法定代表人：从光升，该公司经理。
委托代理人：陈平原，湖北津延律师事务所律师。
原告信阳市浉河区农村信用合作联社（以下简称浉河区农联社）与被告信阳市鸿凯房地产开发有限公司（以下简称鸿凯公司）、从小龙、张艳玲、王威、从光升、王道顺金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年7月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈德宇，被告鸿凯公司的委托代理人陈平原到庭参加诉讼。王道顺、从光升、王威、张艳玲、从小龙经本院公告开庭传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告浉河区农联社诉称，2013年3月20日，被告鸿凯公司以被告王道顺、从小龙名义向原告申请借款5000万元，由其提供连带担保责任，并用其名下座落于信阳市羊山新区××办事处××村铁东居委会的国有土地使用权（土地使用权证号：信市国用（2008）第600180号，使用权面积：23157.6㎡）作抵押担保，原告与被告王道顺、被告从小龙、被告鸿凯公司分别签订了《流动资金借款合同》、《抵押合同》及《保证合同》。
2015年6月2日，被告鸿凯公司以支付工程款为由向原告申请借款人民币3000万元，并用其名下座落于信阳市羊山新区新五路新城国际1号楼的在建工程（建筑面积：14218.76㎡）为该笔借款作抵押担保。2015年8月10日，原告与被告信阳市鸿凯房地产开发有限公司签订了《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》。
以上合同约定了借款金额、期限、担保方式、利率、还本付息方式，违约责任及实现抵押担保的情形等，并办理了抵押登记。
合同签订后，原告依约向被告交付借款共计人民币8000万元，全面履行了合同义务。但被告未按照合同约定偿还本金及利息且经营状况发生重大变故，已严重影响原告的债权实现，加大了原告的经营风险。根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即偿还所有到期及未到期债务的本金、利息及费用并实现担保权利。请求依法判令：一、判令被告王道顺、王威偿还借款本金2500万元及利息497000元（利息自2016年11月21日计算至2017年1月31日，余息另计算至债务实际清偿之日）。二、判令被告从小龙、张艳玲还借款本金2500万元及利息497000元（利息自2016年11月21日计算至2017年1月31日，余息另计算至债务实际清偿之日）。三、判令被告鸿凯公司对以上借款本金总计5000万元及利息承担连带清偿责任，并立即偿还其名下借款本金人民币2185万元及利息434378元（利息自2016年11月21日计算至2017年1月31日，余息另计算至债务实际清偿之日）。四、判令被告从光升对被告鸿凯公司承担之债务负连带清偿责任。五、判令原告对被告鸿凯公司提供的抵押物拍卖、变卖、折价后所得价款优先受偿。六、判令六被告承担本案的诉讼费、保全费及其他为实现债权所需的一切合理费用。
被告鸿凯公司辩称：本案应分案审理。
被告鸿凯公司、王道顺、从光升、王威、张艳玲、从小龙无答辩意见。
原告为支持自己的诉讼请求提供了下列证据：
第一组证据：1、原告企业法人营业执照。2、组织机构代码证。3、税务登记证。4、金融许可证。5、法定代表人身份证复印件。证明内容：原告具有诉讼主体资格。
第二组证据：1、鸿凯公司董事会（股东会）决议2、鸿凯房地产公司同意抵押证明。3、《最高额流动资金借款合同》4、《借款借据》、5、《最高额抵押合同》6、房产（土地）抵押清单。证明内容：原告与被告鸿凯公司之间的借款合同关系成立并生效。被告鸿凯公司自愿以其所有的在建工程为借款提供抵押担保，双方签订了书面抵押合同并完成了抵押他项权利登记，抵押担保成立且合法有效。另说明：鸿凯公司已经偿还的本金数额以及抵押物解押的情况，后期我方提交偿还本金的银行凭证等同意解押的证明等相关材料。
第三组证据：1、王道顺借款申请。2、借款人配偶承诺书3、结婚证。4、鸿凯公司同意抵押证明书。5、鸿凯公司同意担保证明书。6、《流动资金借款合同》。7、《借款借据》。8、《保证合同》。9、《抵押合同》。10、土地抵押清单。11、土地抵押他项权证。12、《展期协议》。证明内容：原告与被告王道顺之间的借款合同关系成立并生效。被告鸿凯公司自愿为该笔借款提供连带保证担保并用其所有的土地使用权为借款提供抵押担保，双方签订了书面保证合同、抵押合同并完成了抵押他项权利登记，抵押、保证担保成立且合法有效。
第四组证据1、从小龙借款申请；2、鸿凯公司同意抵押证明书；3、鸿凯公司同意担保证明书；4、《流动资金借款合同》；5、《借款借据》；6、《保证合同》；7、《抵押合同》；8、土地抵押清单；9、土地抵押他项权证；10《展期协议》。证明内容：原告与被告从小龙之间的借款合同关系成立并生效。被告鸿凯公司自愿为该笔借款提供连带保证担保并用其所有的土地使用权为借款提供抵押担保，双方签订了书面保证合同、抵押合同并完成了抵押他项权利登记，抵押、保证担保成立且合法有效。说明：从小龙和王道顺的贷款是同一天办理。抵押物是同一块土地的使用权。签订两份抵押合同。
第五组：付款凭证3份。证明原告全面履行了借款合同，向被告鸿凯公司、王道顺、从小龙分别交付借款人民币3000万元、2500万元、2500万元。
第六组：欠息清单3份，证明被告鸿凯公司、王道顺、从小龙自2016年11月21日后未结息，构成违约，至2017年1月31日分别欠息428260元、490000元、490000元，共计欠息1408260元。上述证据，经本院庭审质证，予以采信。
经审理查明，一、上述第一、二、五、六组证据证明如下事实：2015年6月2日，被告鸿凯公司以支付工程款为由向原告浉河区农联社申请借款人民币3000万元，贷款期限36个月，自2015年8月10日至2018年8月10日，双方对其他权利义务作出了约定。鸿凯公司用其名下座落于信阳市羊山新区新五路新城国际1号楼的在建工程（建筑面积：14218.76㎡；信房建羊山新区字第00000239号）作为该笔借款的抵押担保。之后，鸿凯公司分期偿还了原告浉河区农联社借款本金815万元，该款已经从借款本金中扣除。2015年8月10日，原告浉河区农联社与被告鸿凯公司签订了《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》。上述合同约定了借款金额、期限、担保方式、利率、还本付息方式，违约责任及实现抵押担保的情形等，并办理了抵押登记。《借款借据》中显示，鸿凯公司自2016年11月21日起不再还本付息。原告浉河区农联社认为，其行为构成违约。
二、上述第一、三、五、六组证据证明如下事实：一、被告王道顺于2013年3月20日与原告浉河区农联社签订《流动资金借款合同》向其借款2500万元。合同约定：贷款期限为36个月，自2013年3月20日至2016年3月20日，双方还就其他权利义务进行了约定。被告王道顺与被告王威系夫妻关系，王威书面承诺将与王道顺共同偿还浉河区农联社2500万元借款本息义务，被告鸿凯公司就该笔借款与原告浉河区农联社签订《保证合同》，为该2500万元借款本金及利息等提供保证担保；同时，鸿凯公司与浉河区农联社又签订《抵押合同》，约定了下列内容：担保的主债权为5000万元，债务履行期限为2013年3月20日至2016年3月20日，抵押担保范围，抵押担保期间为债务履行期届满之日后两年止（坐落于羊山新区××办事处××村铁东居委会，信市他项（2013）第038号），双方还就其他权利义务作出了约定。
三、上述第一、四、五、六组证据证明如下事实：被告从小龙与浉河区农联社签订借款合同，约定借款2500万元，贷款期限36个月，自2013年3月20日至2016年3月20日，双方还就其他权利义务进行了约定；被告从小龙与被告张艳玲系夫妻关系，张艳玲书面承诺与从小龙共同承担浉河区农联社2500万元借款本息义务。经过贷款展期后，其还款期限延长至2017年9月20日。被告鸿凯公司为该2500万元贷款提供抵押担保（坐落于羊山新区××办事处××村铁东居委会，信市他项（2013）第038号）；鸿凯房地产公司又与浉河区农联社又签订《保证合同》，为从小龙该笔贷款承担连带责任保证。
本院认为，依法成立的合同，自成立之日起生效，双方当事人均应按照约定履行义务。一、根据上述证据可以认定：1、鸿凯公司尚欠浉河区农联社本金2185万元及利息（利息按照双方金融借款合同约定的利率计算，自2016年12月21日起至债务实际清偿完毕之日止）。2、根据双方签订的《最高额流动资金借款合同》约定：“借款人明确表示或以其行为表明将不遵守本合同项下任一承诺即视为违约的约定，及借款人承诺按照本合同的约定提款并足额清偿借款本息，承担本合同约定的各项费用的合同约定”。因被告鸿凯公司未按约定期限支付利息，故原告浉河区农联社认为鸿凯公司构成违约，请求被告从小龙对上述款项承担清偿责任的诉求应当予以支持。3、《最高额抵押合同》第七条约定：“抵押物的处分，在发生以下任一情形时，抵押权人有权依法处分抵押物为实现债权：（1）债务人构成主合同项下违约的；……”因债务人迟延支付利息，构成违约，浉河区农联社请求以抵押人提供的抵押物拍卖、变卖、折价后所得价款优先受偿应予支持。三、依照《中华人民共和国公司法》的有关规定，一人有限公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。因鸿凯公司股东仅从光升一人，被告从光升均未举证证明个人财务独立于公司，原告浉河区农联社诉请从光升与被告鸿凯公司对该2185万元本金及利息负连带清偿责任的请求应予支持。4、《保证合同》约定，鸿凯公司对从小龙、王道顺名下借款承担连带保证责任。
二、根据上述证据可以认定：被告王道顺尚欠原告浉河区农联社2500万元本金及利息（利息自2016年11月21日计算至债务实际清偿之日），根据《流动资金借款合同》第十条第二款第（二）项：“借款人违约情形，……（二）借款人明确表示或以其行为表明将不遵守本合同项下任一承诺”。“第八条第二款第（二）项，借款人承诺，借款人承诺按照本合同的约定提款并足额清偿借款本息，承担本合同约定的各项费用的约定”。因被告王道顺未按约定期限支付利息及本金，故，原告浉河区农联社认为其构成违约，请求被告王道顺对剩余贷款本息承担清偿责任的诉求应当予以支持。王威作为还款承诺人，应当与王道顺对剩余贷款本息承担连带共同清偿责任。《保证合同》约定：如债务人不按主合同的约定偿付借款本息和相应的费用，债权人有权直接向保证人追偿。因被告王道顺迟延偿还主合同项下本息构成违约。鸿凯公司作为连带责任保证人，其应当对该2500万元承担连带清偿责任。浉河区农联社与鸿凯公司签订的《抵押合同》第七条约定：“抵押物的处分，在发生以下任一情形时，抵押权人有权依法处分抵押物为实现债权：（1）债务人构成主合同项下违约的；……”因债务人王道顺迟延支付主合同项下本金及利息构成违约，浉河区农联社请求以其提供的抵押物拍卖、变卖、折价后所得价款优先受偿应予支持。如前所述，被告从光升未举证证明个人财务独立于公司，原告浉河区农联社诉请从光升与被告鸿凯房地产公司对该2500万元本金及利息承担连带清偿责任的请求应予支持。
三、根据上述证据可以认定：被告从小龙向原告浉河区农联社借款2500万元，鸿凯公司为该款提供抵押担保及保证担保。被告从小龙自2016年11月21日后不再结算利息，根据《借款合同》：第十条第二款：“借款人违约情形，……（二）借款人明确表示或以其行为表明将不遵守本合同项下任一承诺”。第八条第二项：“借款人承诺，借款人承诺按照本合同的约定提款并足额清偿借款本息，承担本合同约定的各项费用”。因被告从小龙未按约定期限支付利息及本金，因此，原告浉河区农联社认为其构成违约，请求被告从小龙对上述款项承担清偿责任的诉求应当予以支持。浉河区农联社与鸿凯公司签订的《保证合同》约定：如债务人不按主合同的约定偿付借款本息和相应的费用，债权人有权直接向保证人追偿。因被告从小龙迟延偿还主合同项下本金及利息构成违约，鸿凯公司作为连带责任保证人，其应当对该2500万元承担连带清偿责任。张艳玲系从小龙配偶，其出具借款人配偶承诺书，愿意对上述款项承担连带共同清偿责任。原告浉河区农联社与被告鸿凯公司签订的《抵押合同》第七条约定：“抵押物的处分，在发生以下任一情形时，抵押权人有权依法处分抵押物为实现债权：（1）债务人构成主合同项下违约的；……”因债务人从小龙迟延支付主合同项下本金及利息构成违约，浉河区农联社请求以其提供的抵押物拍卖、变卖、折价后所得价款优先受偿应予支持。如前所述，被告从光升未举证证明个人财务独立于公司，原告浉河区农联社诉请从光升与被告鸿凯公司对该2500万元本金及利息承担连带清偿责任的请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十三条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定。判决如下：
一、被告王道顺、王威于本判决生效后十日内偿还原告信阳市浉河区农村信用合作联社借款本金2500万元及利息（利息按照月利率8.4‰计算，自2016年11月21日起至债务实际清偿完毕之日止）。
二、信阳市浉河区农村信用合作联社对被告信阳市鸿凯房地产开发有限公司为王道顺、王威的前款债务提供的抵押物拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权。
三、被告从光升对王道顺、王威的前款债务承担连带清偿责任。
四、被告从小龙、张艳玲于本判决生效后十日内偿还原告信阳市浉河区农村信用合作联社借款本金2500万元及利息（利息按照月利率8.4‰计算，自2016年11月21日起至债务实际清偿完毕之日止）。
五、信阳市浉河区农村信用合作联社对被告信阳市鸿凯房地产开发有限公司为从小龙、张艳玲的前款债务提供的抵押物拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权。
六、被告从光升对从小龙、张艳玲的债务承担连带清偿责任。
七、被告信阳市鸿凯房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告信阳市浉河区农村信用合作联社借款本金人民币2185万元及利息（利息按照月利率8.4‰计算，自2016年11月21日起至债务实际清偿完毕之日止）
八、原告信阳市浉河区农村信用合作联社有对被告信阳市鸿凯房地产开发有限公司在其为上述第一、四、七项债务提供的抵押物拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权。
九、被告从光升对信阳市鸿凯房地产开发有限公司的债务承担连带清偿责任。
十、驳回原告信阳市浉河区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
本案的诉讼费448841元，由王道顺、王威承担160000元，从小龙、张艳玲承担160000元，信阳市鸿凯房地产开发有限公司承担128841元、财产保全费5000元，由信阳市鸿凯房地产开发有限公司承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。
当事人上诉的，从递交上诉状之日起7日内交纳上诉费，并在交费后（从交纳上诉费的次日开始计算）5日内将交纳凭证（经河南省高经人民法院开具的诉讼费票据）交付本院一审案件承办人。当事人对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，河南省高级人民法院诉讼费专户名称：河南省财政厅非税收财政专户；开户行：中行郑州新区支行；账号：24×××69.并在付款凭证上注明付款人、相应的法律文书案号）
审判长 郑鹏飞
审判员 李 虎
审判员 李 青
二〇一七年七月十一日
书记员 汪玉娇