浙江省平湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0482民初5436号
原告：陆志根，男，1965年3月11日出生，汉族，住平湖市。
原告：沈金林，男，1963年11月12日出生，汉族，住平湖市。
上述二原告共同委托诉讼代理人：钱林华、李超，浙江东港律师事务所律师。
被告：顾小弟，男，1959年11月14日出生，汉族，住平湖市。
委托诉讼代理人：富建国、陆颖，浙江金品律师事务所律师。
原告陆志根、沈金林与被告顾小弟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月27日立案受理，依法由审判员林金良适用简易程序独任审判，并于2017年11月22日、同年12月21日二次公开开庭进行了审理，原告陆志根及二原告委托诉讼代理人李超、被告委托诉讼代理人陆颖二次均到庭参加诉讼，二原告委托诉讼代理人钱林华第二次到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二原告向本院提出如下诉讼请求：1、被告立即将位于平湖市房屋过户到二原告名下，并由被告承担过户所需要的一切费用；2、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原、被告于2001年6月4日签订房屋买卖协议，约定由二原告向被告购买其建造的位于的房屋，总价格406800元。其中，原告沈金林(一楼和底车库西二间)，原告陆志根(二楼、阁楼和底车库东一间)成交价格各为203400元。二原告分别于2001年1月14日、1月20日及6月4日分三次向被告支付购房款376800元，剩余的30000元，双方约定待二原告拿到房屋产权证后立即付清。由于政策原因，该房一直未能办理房屋产权证，直至2010年才办理了房屋产权证。后二原告多次找被告协商，要求将房屋过户到二原告名下，但被告要求二原告必须另行支付其100000元过户手续费才能将该房过户至二原告名下，由此成讼。
被告答辩称：2000年底，被告购买宅基地，建设涉案房屋时的建设规模是230平方米。2001年6月4日，被告将涉案房屋卖给二原告，二原告对于涉案房屋230平方米为合法建筑面积，274.65其余平方米为非法的情况是清楚的。由于实际面积与规划面积不一致，导致房产证一直办不出来。也不能将上述房屋过户到二原告名下。2010年，被告与有关部门协商，补缴金额68662元后，终于办理了房产证。对于补缴金额，办理房产证一事，被告也征求二原告意见，二原告口头表示愿意承担该笔费用。
在庭审中，双方当事人进行了举证和质证，原告所举证据和所需证明的事实内容有：
证据一、协议书1份，证明原、被告买卖关系及约定金额的事实。
证据二、不动产登记信息、房产平面图各1份，证明平湖市当湖街道永乐里161房屋于2010年登记在被告名下的事实。
被告质证无异议，其所举证据和所需证明的事实内容有：
证据一、协议、杂项建设工程许可证1份（复印件，存档于城建档案馆），证明被告建房时取得建设规模为230平方米。
证据二、办证联系单1份，证明被告补缴支出68662元的事实。
证据三、平湖市规划与建设局、平湖市国土资源局平建［2010］145号文件1份，证明被告土地出让金68662元。
原告质证认为，对被告提供的证据一、二虽为复印件，原告对真实性均无异议，但与本案缺乏关联性。对证据三的真实性无异议，也与本案缺乏关联性。
经审核，本院对当事人提供的证据认定如下：二原告提供的证据，被告均无异议，本院予以认定。被告提供的证据，原告对其真实性无异议，本院予以认定。
本院经审理认定事实如下：2000年11月16日，被告与平湖市南市新区建设发展公司签订《协议》一份，约定由平湖市南市新区建设发展公司出售给被告南市新区永乐里中医院北侧宅基，建筑占地面积115平方米，规划建筑面积230平方米。被告受让宅基后，建房方案必须报城建监督、监察部门批准后方能施工，在建设中须接受监督。2000年12月23日，平湖市城乡建设环境保护局向被告颁发杂项建设工程许可证，载明：建设单位为顾小弟，建设位置为南市中医院北侧，建设规模为230平方米。涉案房屋建成后，原、被告于2001年6月4日签《协议书》一份，约定由二原告向被告购买其建造的位于当湖镇百步桥永乐里新中医院北侧桥东侧向北第二幢西梯二套住宅(包括车库)，总价格406800元。其中，原告沈金林(一楼和底车库西二间)，原告陆志根(二楼、阁楼和底车库东一间)成交价格各为203400元。二原告分别于2001年1月14日、1月20日及6月4日分三次向被告支付购房款376800元，剩余的30000元，双方约定待二原告拿到房屋产权证后立即付清。2010年11月5日，平湖市规划与建设局与平湖市国土资源局联合发文平建［2010］145号文件，主要内容为：1、城投集团(南市公司)委托专业测绘部门对16幢房屋建筑进行测绘。按实测面积结算出让金差额后统一办理两证手续；2、房管部门根据城投集团(南市公司)出具的书面联系单和各建房户的审批手续先补办房产证；3、国土资源局在收取土地出让金后补办土地使用证。土地出让金收取标准按照2002年公布的基准价执行，按实际占地面积每平方米705元计算，由城投集团(南市公司)统一缴纳。被告的自建房批准面积为230平方米，实建面积504.65平方米，差额面积为274.65平方米，补收金额为68662元。2010年12月1日，平湖市南市新区建设发展公司出具《南市十六幢购地自建房办证联系单》1份，记载：姓名顾小弟坐落永乐里161号实建面积504.65平方米补缴金额68662元。补缴金额已清。2010年12月13日，被告办理了永乐里161号、权证号136920、建筑面积为504.65平方米成套住宅的房屋产权证，涉案房屋登记在被告名下。二原告多次要求被告过户房屋产权证，被告认为二原告需支付其补缴的土地出让金68662元，由此酿成本案纠纷。
本院认为：二原告与被告签订的《协议书》是双方当事人真实意思的表示，未违反法律、法规的相关规定，合法有效，双方当事人均应严格按协议履行。本案的争议焦点在于被告将涉案房屋产权办理初始登记过程中，被告补缴的68662元由谁承担。本院认为，被告进行涉案房屋的初始登记和被告将涉案房屋产权初始登记后过户给二原告是二个不同的法律关系，在第一个法律关系中，被告向政府相关部门补缴68662元系其设立涉案房屋产权、取得房产证的前提，而设立涉案房屋产权、取得房产证是被告的义务。而在第二个法律关系中，二原告和被告并未涉及到补缴金额问题，《协议书》也未约定涉案房屋办理房产初始登记时的费用由二原告承担。另外双方发生房屋买卖时，涉案房屋已建成，被告在办理初始登记过程中明知涉案房屋登记面积与规划面积不一致，其应及时通知二原告并与二原告协商如何承担补缴费用，但现有证据不能证明被告在办理初始登记过程中通知了二原告，其不利后果应由被告承担。被告的抗辩无依据，本院不予支持。由于涉案房屋为一整体，二原告同意涉案房屋过户后再由其自行分割。房屋过户相关费用，依据法律、法规执行，二原告要求被告承担过户所需的一切费用，于法无据，本院不予支持。据此，据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告顾小弟于本判决生效后三十日内将其所有的位于平湖市房屋所有权过户至原告陆志根、沈金林名下，过户费用依据相关法律、法规执行；
二、驳回原告陆志根、沈金林本案其他诉讼请求。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告顾小弟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。
审判员 林金良
二〇一七年十二月二十八日
书记员 陈丽燕