湖南省洪江市人民法院民 事 判 决 书（2016）湘1281民初727号原告：中国银行股份有限公司洪江支行。代表人：宁涛，行长。委托诉讼代理人：王东平,湖南闻胜律师事务所律师。被告：王琪，女，1987年8月20日出生，汉族，湖南省洪江市人，农民。被告：洪江市顺扬房地产开发有限公司。法定代表人：陈立新，董事长。委托诉讼代理人：刘红梅，女，该公司员工。原告中国银行股份有限公司洪江支行（以下简称中国银行洪江支行）与被告王琪、洪江市顺扬房地产开发有限公司（以下简称顺扬房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月20日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月13日公开开庭进行了审理。原告中国银行洪江支行委托诉讼代理人王东平，被告顺扬房地产公司委托诉讼代理人刘红梅到庭参加诉讼，被告王琪经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行洪江支行向本院�出诉讼请求：1、判令解除原告与被告王琪签订的编号为2014年洪中银个借合字20140086号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、判令被告王琪、顺扬房地产公司偿还本金193323.82元、借款利息2730.99元、罚息35.61元，共计196090.42元（利息暂计至2016年6月15日，此后的利息、罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、判令被告王琪、顺扬房地产公司承担原告为实现上述债权所产生的律师费19609元；4、判令原告对被告王琪向原告提供抵押的位于洪江市黔城镇锦绣·顺扬铭邸的*栋*单元6**号房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告顺扬房地产公司在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担阶段性连带责任；6、被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实与理由：2014年8月19日，原告与被告王琪签订《�国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：原告向被告王琪发放贷款200000元整；借款期限240个月，自2014年9月18日到2034年9月18日止；自贷款发放次月起，被告于每月10日按期归还贷款本息；借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期、终止或解除合同；除依法另行确定或双方另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担。为保上述合同的履行，被告王琪以锦绣·顺扬铭邸的*栋*单元6**号房产设立抵押担保，担保范围为本合同项下的本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用及因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他应付费用，并依约办理了抵押登记。根据被告顺扬房地产公司与原告签订的《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，顺扬房地产公司对上述债权及为实现债权所产生的费用承担连带保证责任。上述合同生效后，原告履行了放款义务，但被告王琪未依约履行还款义务，截止2016年6月15日止，尚欠本金193323.82元、借款利息2730.99元、罚息35.61元，共计196090.42元。为此，原告诉诸法院，请求判如所请。被告顺扬房地产公司辩称：2014年8月4日王琪在顺扬房地产公司购买了房子，并于2014年9月在中国银行贷款的情况是事实。借款后，王琪偿还了15个月贷款本息，顺扬房地产公司代为偿还了3个月贷款，2016年3月22日前的贷款已经还清。顺扬房地产公司愿承担连带清偿责任，代为偿还借款本金。不认可原告要求的律师费。被告王琪未作答辩，亦未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，当事人对对方提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据采信的证据及庭审调查的情况，本院认定如下事实：被告王琪因购买房产缺乏资金，向原告中国银行洪江支行申请贷款。2014年8月19日，双方签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号为2014年洪中银个借合字20140086号），合同约定：贷款金额为200000元；贷款期限为240个月；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款年利率为7.205%，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为按月等额本息还款，若未按约定期限还款，原告有权就逾期部�从逾期之日起在约定的贷款利率基础上加收50%计算罚息；被告王琪未按期归还贷款本息，原告有权终止或解除合同。被告王琪自愿以其所购的位于洪江市黔城镇锦绣·顺扬名邸的*栋*单元6**号房产为该笔借款提供抵押担保，但目前尚未办妥抵押权设立登记。被告顺扬房地产公司在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担阶段性连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，被告偿还了部分借款后，自2016年3月10日起未按约定偿还借款本息。截止2016年12月12日，被告尚欠借款本金193302.42元（其中已到期本金4512元），利息8010.56元，罚息共计358.92元。本院认为：原、被告签订的《个人住房贷款合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制规定，合法有效。原告依约发放贷款后，被告王琪未�期偿还借款本息的行为已构成违约，根据合同约定，原告有权解除合同，收回剩余全部贷款本金并收取相应的利息、罚息，故本院对原告要求解除与被告王琪签订的贷款合同，偿还剩余借款本金及利息（包含罚息）的诉讼请求予以支持。被告顺扬房地产公司与原告签订个人贷款保证合同，对本案借款承担连带保证责任，且尚在保证期限内，故被告顺扬房地产公司应对上述借款本息（包含罚息）承担连带保证责任。被告王琪在借款时自愿以其所购房屋为本案借款提供抵押担保，并申请办理抵押权登记审批，因王琪所购房屋尚未办理房产证，亦未办妥抵押权登记，故原告主张对被告王琪购买洪江市黔城镇锦绣·顺扬名邸*栋*单元6**号房屋行使优先受偿权，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原告要求二被告承担因追偿借款所产生的律师费等相关费用，因�提供证据证明实际产生了该笔费用，本院对该诉讼请求不予支持。被告王琪经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案可以依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司洪江支行与被告王琪签订的编号为2014年洪中银个借合字20140086号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、被告王琪所欠原告中国银行股份有限公司洪江支行借款本金193302.42元及利息（利息包括罚息，利息自2016年3月10日起按约定利率计算至借款还清之日止，罚息在约定利率的基础上加收50%）自本判决生效之日起十日内付清；三、被告洪江市顺扬房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；四、驳回原告中国银行股份有限公司洪江支行的其他诉讼请求。如果未按本判决制定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费4535元，由原告中国银行股份有限公司洪江支行负担290元，由被告王琪、洪江市顺扬房地产开发有限公司负担4245元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长  赵维蓉人民陪审员  杨爱华人民陪审员  张师清二〇一六年十二月十三日代理书记员  张爱平