重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第07761号
原告陈国虹，女，1985年10月27日生，汉族，住重庆市城口县。
委托代理人华艺灵，北京市中银（重庆）律师事务所律师。
委托代理人汪海燕，北京市中银（重庆）律师事务所律师。
被告冯西五，男，1985年9月13日生，汉族，住重庆市渝北区。
被告岳琳，女，1984年4月9日生，汉族，住重庆市渝中区。
原告陈国虹与被告冯西五、岳琳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月18日立案受理后，依法由代理审判员陈吉彦担任审判长，与代理审判员初攀东，人民陪审员蒋泽琼组成合议庭，于2015年10月9日公开开庭进行了审理。原告陈国虹及其委托代理人华艺灵、汪海燕到庭参加了诉讼，被告冯西五、岳琳经本院依法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告陈国虹诉称：2015年3月25日，陈国虹与冯西五签订了《房屋买卖合同》，约定房款共计36万元。此后陈国虹按约支付了全部房屋价款。2015年4月17日，陈国虹按照合同约定到主管部门办理过户手续时被告知所购房屋存在司法查封无法过户。冯西五的行为构成违约，应承担违约责任，岳琳与冯西五系夫妻关系，应共同承担责任。故原告起诉请求1.判决解除陈国虹、冯磊与冯西五、四川满城房地产经纪有限责任公司重庆财信城市国际分公司于2015年2月13日签订的《房屋买卖（居间）合同》中的房屋买卖关系；2.判决冯西五、岳琳返还房屋价款36万元并支付违约金36000元。
被告冯西五、岳琳未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩状。
经审理查明：2015年2月13日，冯西五（甲方）与冯磊、陈国虹（乙方）、四川满城房地产经纪有限责任公司重庆财信城市国际分公司（丙方）签订《房屋买卖（居间）合同》，约定：第一条房屋基本情况：甲方将坐落在重庆市渝北区××街道××路××号××栋×-×的房屋（以下简称案涉房屋）出售给乙方；第二条房屋成交价格：实际成交价格为36万元；第三条付款约定：一次性付款方式：乙方于2015年2月13日向甲方交付定金5万元，乙方于2015年2月15日向甲方交付全款13万元，其中甲方剩于（余）按揭款由乙方继续付月供；第五条过户及腾房约定：甲、乙双方商定于乙方自行安排时间办理该房屋的产权交易过户手续；甲、乙双方必须在签订本合同之后五日内将办理该房屋过户；甲方承诺于2015年3月1日之前腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方。第六条相关权利义务……3.甲方必须保证该房屋权属真实、合法、无权属纠纷，并能正常办理交易过户手续，若该房屋发生权属纠纷、债务纠纷，或者不能正常顺利交易过户，则由甲方责任解决并承担相应后果及违约责任。第七条违约责任：……2.如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本合同第六条第1、2、3、4、5款的违约行为导致本合同无法继续履行或不能完全履行的，均由违约方向守约方按本合同第二条约定房屋实际成交价格的10%支付违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿；第九条约定其他事宜：①甲方向公证处支付完所有资料后乙方再付余款（2015年2月15日乙方甲方付的壹拾叁万元整）；②2月份的月供由甲方付；③2015年3月1日之前必须交付乙方使用该物业；④因甲方房产证身份证号码与本人身份证号码不一致，甲方必须配合乙方办理房产证的相关事宜，并保证乙方的相关利益；⑤本次交易甲、乙双方同意以公证（委托售房）的方式进行交易。
2015年2月13日，陈国虹向冯西五支付定金5万元，冯西五向陈国虹出具收条一张，载明“今收到陈国虹购买××区××路××号×幢×-×定金伍万元整。农行冯西五622846047000316××××”。2015年2月15日，陈国虹向冯西五转账支付13万元。2015年4月16日，陈国虹向冯西五账号为622846047000316××××的账户汇款18万元。
2015年2月13日，冯西五、岳琳向陈国虹出具委托书，委托内容为代为查询案涉房屋登记情况、办理向银行归还案涉房屋贷款的手续及领取案涉房屋《房地产权证》等相关资料、办理解除抵押登记手续、办理案涉房屋产权买卖过户登记手续等。该委托书于2015年2月26日在重庆市公证处进行了公证。
2015年3月26日，重庆市渝中区人民法院在审理张黔渝诉肖兵、巫英菊、冯西五民间借贷纠纷一案中，以（2015）中区法民初字第03158-1号民事裁定书裁定查封了案涉房屋。
另查明，冯西五、岳琳于2011年11月28日登记结婚。案涉房屋已抵押给兴业银行股份有限公司重庆分行，并于2009年11月19日办理了抵押登记。之后，兴业银行股份有限公司重庆分行向重庆市渝北区土地房屋登记中心提交了《申请解除抵押登记的函》，主要内容为冯西五以抵押物位于渝北区××街道××路××号××幢×-×房屋向该行办理的个人贷款已提前还清，申请解除抵押。陈国虹已取得案涉房屋的房产证。
案外人冯磊陈述：2015年2月13日陈国虹与冯西五、四川满城房地产经纪有限责任公司重庆财信城市国际分公司签订的《房屋买卖（居间）合同》，尾部落款处“冯磊”的签字是我签的，因为我和陈国虹是夫妻关系，最开始与冯西五谈卖房时没有考虑过户给谁的问题，但冯西五、岳琳是委托陈国虹办理房屋过户手续，公证时公证处告知不能过户给被委托人自己，所以才考虑过户给我，我才在合同上签了字。我认为房屋是陈国虹一人购买的，我签字主要是因为过户问题，该合同与我没有关系，权利义务均由陈国虹享有、承担，我对冯西五、岳琳也没有诉讼请求，同意由陈国虹一人主张。
上述事实有《房屋买卖（居间）合同》、（2015）渝证字第6712号公证书、中国建设银行客户回单、收条、中国农业银行借记卡明细对账单、房产查询结果证明、（2015）中区法民初字第03158-1号民事裁定书档案件、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》档案件、婚姻登记档案、《申请解除抵押登记的函》、房产证、询问笔录及陈国虹的当庭陈述在案为据。
本院认为：2015年2月13日《房屋买卖（居间）合同》系各方当事人自愿签订，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按该合同约定享有权利，履行义务。虽然该合同尾部乙方落款处系冯磊、陈国虹二人签字，但冯磊认为合同权利义务均由陈国虹享有、承担，其对冯西五、岳琳也无诉讼请求，属于自愿放弃合同权利，本院予以确认。故陈国虹起诉要求冯西五、岳琳承担违约责任，符合法律规定。上述合同签订后，陈国虹按约向冯西五支付了定金及房款共计36万元，并还清了案涉房屋抵押贷款，取得了房屋产权证，但案涉房屋于2015年3月26日被司法查封，现无法办理过户登记手续，导致陈国虹取得房屋所有权的合同目的无法实现。冯西五的行为构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项之规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。故对陈国虹要求解除《房屋买卖（居间）合同》中房屋买卖关系的诉讼请求，本院予以支持。
冯西五的行为违反《房屋买卖（居间）合同》第六条第3项的约定，陈国虹要求其支付违约金36000元，符合《房屋买卖（居间）合同》第七条第2项的约定，故对该项诉讼请求本院予以支持。
冯西五收取了陈国虹支付的房款36万元，陈国虹要求冯西五返还房款36万元，符合《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，本院予以支持。
《房屋买卖（居间）合同》签订时，冯西五、岳琳系夫妻关系，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”，冯西五、岳琳未举示证据证明本案存在上述规定中的除外情形，故冯西五的上述债务属于夫妻共同债务，岳琳应当承担共同支付责任。
冯西五、岳琳不到庭参加诉讼，应承担不举证、质证的不利后果。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、解除原告陈国虹，冯磊与被告冯西五，四川满城房地产经纪有限责任公司重庆财信城市国际分公司于2015年2月13日签订的《房屋买卖（居间）合同》中的房屋买卖合同关系；
二、被告冯西五、岳琳在本判决生效后十日内返还原告陈国虹房款36万元；
三、被告冯西五、岳琳在本判决生效后十日内支付原告陈国虹违约金36000元。
如未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7240元，保全费2500元，共计9740元，由被告冯西五、岳琳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费用，又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 陈吉彦
代理审判员 初攀东
人民陪审员 蒋泽琼
二〇一五年十一月六日
书 记 员 杨如玉