福建省莆田市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽03民终1389号
上诉人（原审被告）：杨金华，男，1968年6月14日出生，汉族，农民，住福建省仙游县。
委托诉讼代理人：王洪辉，福建邹鲁律师事务所执业律师。
上诉人（原审被告）：林妹芽，女，1969年5月25日出生，汉族，农民，住福建省仙游县。
被上诉人（原审原告）：福建锦福房地产开发有限公司，住所地福建省仙游县鲤城街道北宝峰社区顶园小区，统一社会信用代码：91350322062286315G。
法定代表人：温永气，执行董事。
委托诉讼代理人：温长煌、林伟，福建知信衡律师事务所执业律师。
上诉人杨金华、林妹芽因与被上诉人福建锦福房地产开发有限公司（以下称为锦福公司）商品房销售合同纠纷一案，不服福建省仙游县人民法院（2017）闽0322民初6489号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月27日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人杨金华、林妹芽上诉请求：撤销一审判决第一项、第二项，依法改判驳回福建锦福房地产开发有限公司诉讼请求或者发回重审。事实与理由：一、浦发银行莆田分行因为贷款金额过大，不肯全部放贷后，锦福公司应当向其他银行申请贷款，但锦福公司是否有去办理及为何其他银行也拒绝放贷的原因，杨金华、林妹芽至今不清楚，因此，杨金华、林妹芽不存在不配合锦福公司向银行贷款的事实，一审法院认定事实不清。二、虽然合同及附件有规定手机短信为有效的送达方式，但陈文发送的手机短信通知没有相关授权手续及有效公章，应当不予采信。一审法院认定2016年12月17日通过其员工陈文发送手机短信通知变更付款方式为现金支付，没有事实依据。
被上诉人锦福公司答辩称：一、锦福公司与杨金华、林妹芽签署的两份案涉《商品房买卖合同（预售）》及附件是双方当事人自愿协商一致的结果，是双方的真实意思表示，且内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力，双方应按照合同约定履行。二、杨金华、林妹芽未按合同附件四第二条约定“提供办理贷款所需的全部材料，并履行按揭贷款的有关手续”，视为放弃申请按揭贷款。陈文是锦福公司的销售经理，杨金华、林妹芽知晓陈文是锦福公司本案讼争商品房销售的具体经办人，陈文向杨金华打电话、发短信，敦促杨金华、林妹芽履行付款义务，属于履行职务的行为，杨金华、林妹芽未按合同约定交齐剩余购房款，已经构成违约，应一次性以现金交齐剩余购房款430万元。三、根据合同约定，一审判决杨金华、林妹芽应向锦福公司支付自2017年1月6日起按月利率2%计至购房款付清之日止的逾期付款违约金有事实和法律依据，符合合同约定。四、杨金华赔偿锦福公司律师费损失有合同依据。合同第八条第2项约定，“买受人逾期付款除按前述约定承担违约责任外，还应承担出卖人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、出卖人及律师差旅费等）。一审判决杨金华、林妹芽赔偿锦福公司律师费损失10万元有事实与法律依据，应予维持。综上所述，锦福公司认为，一审判决认定事实清楚、适用法律正确、程序合法，杨金华、林妹芽的上诉请求和上诉理由均不成立，恳请贵院依法驳回上诉、维持原判。
锦福公司向一审法院起诉请求：1.杨金华、林妹芽立即向其公司支付购房款430万元及逾期付款违约金，计算方式：以总购房款8615218元为基数，按日万分之八自2016年5月17日起计至购房款付清之日；2.杨金华、林妹芽赔偿其公司因本案支出的律师费损失10万元。
一审法院认定事实：锦福公司以出让方式取得位于仙游县宝峰社区地块土地使用权，该宗地编号为PS-2012-8号，并经有关主管部门批准建设商品房，名称为“顶园小区”。讼争房屋已由仙游县住房和城乡规划建设局批准预售，预售许可证号为（2016）莆房许字第0809号。2016年4月27日、4月29日，杨金华、林妹芽和锦福公司双方签订二份《商品房买卖合同（预售）》，合同编号分别为201603326、201603400。合同约定杨金华、林妹芽向锦福公司购买“顶园小区”S10幢101、104、201、204、301、304铺房屋、S10幢102、103、202、203、302、303铺房屋，购房总价款均为4307609元。合同第七条约定，2016年4月27日、4月29日前，杨金华、林妹芽应向锦福公司各支付首付2157609元，余款总计430万元向银行申请贷款支付。第八条约定，杨金华、林妹芽逾期支付款项，自逾期之日起按总购房款每日万分之三支付违约金，逾期超过15天起按每日万分之五支付违约金，逾期越过30日，锦福公司有权选择解除合同，解除合同时杨金华、林妹芽应按总购房款20%支付违约金给锦福公司，锦福公司不解除合同的，则合同继续履行，杨金华、林妹芽应向锦福公司支付按总购房款的每日万分之八计算的违约金，还应承担锦福公司实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、出卖人及律师差旅费等）。合同附件四《关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定》第三条约定，杨金华、林妹芽应在《商品房买卖合同》签署之日起五个工作日内提供办理贷款所需的全部材料，并履行按揭贷款的有关手续。若杨金华、林妹芽未在上述期限内提供相关材料或履行按揭贷款有关手续则视为放弃申请按揭贷款。合同附件十一《补充协议》第七条约定，锦福公司、杨金华、林妹芽双方确认《商品房买卖合同》中载明的各自联系方式（包括但不限于杨金华、林妹芽或其授权代理的联系地址、电话、电子邮件等）均为正确并可以有效送达。若一方联系方式发生变更，须及时以书面形式通知对方，并在对方签收确认后方为有效。如前述联系方式不准确或无法有效送达或任一方联系方式发生变更未按前述约定有效通知对方的，则由此而引发的全部责任和损失均由该方自行承担，且对方的所有通知均视为已合法送达。锦福公司除可按合同确定的联系地址向杨金华、林妹芽邮寄通知或文书外，也可直接在项目所在地的县级以上的报纸媒体上以刊登公告的方式送达，或通过手机短信、电子邮件送达。手机短信、电子邮件送达的，自短信或电子邮件发出后第二天即视为送达。2017年9月18日，锦福公司诉至一审法院请求处理。
一审法院认为：锦福公司和杨金华、林妹芽所签订的《商品房买卖合同（预售）》合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。根据合同第八条及附件四、十一约定，锦福公司选择继续履行合同的，杨金华、林妹芽应支付剩余购房款并应自2017年1月6日起，以总购房款为基数按月利率2%计至付清之日的违约金，并赔偿给锦福公司律师费10万元。杨金华、林妹芽主张未违约，锦福公司主张的律师费没有依据，但未提供证据证实，一审法院不予采信。锦福公司据以计算违约金的起算时间和计算标准不合理部分一审法院予以调整。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、杨金华、林妹芽应在本判决生效后十日内支付给福建锦福房地产开发有限公司购房款430万元并支付逾期付款违约金，计算方式：以总购房款8615218元为基数，自2017年1月6日起按月利率2%计至付清之日止；二、杨金华、林妹芽应在本判决生效后十日内赔偿给福建锦福房地产开发有限公司律师代理费10万元；三、驳回福建锦福房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费55385元，由福建锦福房地产开发有限公司负担3353.5元，由杨金华、林妹芽负担52031.5元。
二审中，杨金华、林妹芽、锦福公司均没有提交新的证据。
经审理查明，杨金华、锦福公司对一审法院认定事实均没有异议；林妹芽经本院传票传唤没有出庭参加诉讼，也没有提交书面意见，视为对一审法院认定的事实没有异议。双方当事人对一审法院认定的事实均没有异议，本院予以确认。杨金华还认为一审法院遗漏认定“2017年9月5日福建知信衡律师事务所林伟律师最后一次发短信给杨金华通知一次性交齐剩余购房款。”
本院认为，锦福公司和杨金华、林妹芽所签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效，双方均应全面履行各自义务。杨金华、林妹芽未能按合同约定支付购房款，已构成违约，应按合同约定支付剩余的购房款，并承担逾期付款的违约责任。锦福公司根据合同第八条及附件四的约定，选择继续履行合同，请求杨金华、林妹芽支付剩余购房款430万元，是合法的，应予以支持。锦福公司请求杨金华、林妹芽支付以总购房款8615218元为基数按日万分之八自2016年5月17日起计算至购房款付清之日的违约金，并支付给锦福公司律师费损失10万元。经查，《商品房买卖合同（预售）》第八条，逾期付款责任：买受人逾期付款的，则自逾期之日起买受人应按总购房款的每日万分之三支付违约金；逾期超过15天，买受人应按总购房款的每日万分之五支付违约金；逾期超过30日，出卖人有权选择解除合同，解除合同时买受人应向出卖人支付按总购房款的20%计算的违约金，并赔偿出卖人的全部损失；若出卖人不解除合同的，则合同继续履行，买受人应向出卖人支付按总购房款的每日万分之八计算的违约金。买受人逾期付款除按前述约定承担责任外，还应承出卖人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、出卖人及律师差旅费等）。第十二条，逾期交付责任：出卖人逾期交付商品房的，自逾期之日起，出卖人应向买受人支付按已付购房款的日万分之三计算违约金，且双方同意合同继续履行。上述合同对双方违约责任的约定，违背了《中华人民共和国合同法》第五条：当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。因此，锦福公司请求杨金华、林妹芽支付以总购房款为基数按日万分之八计算至付清购房款之日的违约金，并赔偿给锦福公司律师费损失10万元的请求，依法不予以支持。根据双方合同的约定、司法实践和逾期付款造成的损失等情况，依公平合理原则，本院酌情对逾期付款违约金调整为按日万分之一计算。一审法院对逾期付款违约金和赔偿律师费的判决不当，应予以纠正。杨金华、林妹芽上诉称，不存在不配合锦福公司向银行贷款的事实，以及一审法院认定2016年12月17日通过其员工陈文发送手机短信通知变更付款方式为现金支付，没有事实依据。经查，杨金华、林妹芽在签订合同后，没有按合同约定提交办理按揭贷款的相关材料，应按合同约定一次性支付剩余购房款，2016年12月18日锦福公司的员工陈文通过手机短信以锦福公司名义通知杨金华7日内一次性交齐购房款，结合双方合同的约定，一审法院认定2017年1月6日起计算逾期付款违约金是正确的，杨金华、林妹芽的上诉理由，没有事实依据，不予采纳。
综上所述，杨金华、林妹芽上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院认定事实清楚，但判决逾期付款违约金及赔偿律师代理费部分适用法律不当，应予纠正。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销福建省仙游县人民法院（2017）闽0322民初6489号民事判决；
二、杨金华、林妹芽应在本判决生效后十日内支付给福建锦福房地产开发有限公司购房款430万元并支付逾期付款违约金，违约金计算方式：以逾期支付的购房款430万元为基数，自2017年1月6日起按日万分之一计算至付清购房款之日止；
三、驳回福建锦福房地产开发有限公司一审的其他诉讼请求；
四、驳回杨金华、林妹芽的上诉请求。
本案一审案件受理费55385元，由杨金华、林妹芽负担42850元，福建锦福房地产开发有限公司负担12535元。二审案件受理费52031.5元，由杨金华、林妹芽负担42850元，福建锦福房地产开发有限公司负担9181.5元。
本判决为终审判决。
审判长 林美双
审判员 彭赵龙
审判员 李 忠
二〇一八年六月十三日
书记员 林 逸
附：相关主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
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