湖南省常德市武陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0702民初1690号
原告：中国建设银行股份有限公司常德市分行，住所地常德洞庭大道中段130号。
负责人：曾祥松，该行行长。
委托诉讼代理人：盛华，女，1981年11月6日出生，住常德市武陵区，该行法律顾问，特别授权代理。
委托诉讼代理人：张翼，男，1968年5月26日出生，中国建设银行股份有限公司鼎城支行员工，一般授权代理。
被告：李曦，男，1968年6月22日出生，户籍所在地湖南省冷水江市。
被告：毛彦人，女，1966年9月27日出生，户籍所在地湖南省常德市武陵区。
被告：刘子健，男，1973年3月12日出生，户籍所在地湖南省长沙市天心区。
原告中国建设银行股份有限公司常德市分行（以下简称建行常德分行）与被告李曦、毛彦人、刘子健金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月27日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行常德分行的委托诉讼代理人盛华、张翼，被告李曦、毛彦人、刘子健经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行常德分行诉称：2011年3月25日，原告与被告李曦签订了《个人额度借款合同》，原告向被告提供不可循环使用的借款额度300万元，借款额度有效期为2011年3月24日至2016年3月24日。2011年3月23日，被告刘子健和被告李曦在湖南省长沙市长沙公证处办理了《公证书》，被告刘子健及其配偶同意以房产证号为,为被告李曦、毛彦人在原告处的借款提供抵押，代为办理签署合同和办理房产抵押登记。被告李曦代替被告刘子健与原告签订了《个人额度借款最高额抵押合同》，约定以其所有房屋为被告李曦、毛彦人的借款提供抵押担保，并办妥了抵押登记，他项权证号为：。根据被告李曦提供的《贷款资金支付划转委托书》，2011年4月1日，原告按约定发放了300万元贷款到被告李曦指定的账户上。被告毛彦人为被告李曦的配偶，被告李曦向原告申请个人额度借款，被告毛彦人均签字认可。两被告出具承诺：承诺300万元的个人额度贷款是夫妻双方共同债务，并同意以所有家庭收入作为还款来源，在还款出现问题后债权人可以处置债务人所有家庭财产用于归还贷款本息。被告李曦、毛彦人与原告的《个人额度借款合同》于2016年3月24日到期，两被告自2015年6月30日开始拖欠我行贷款本息，截止2016年5月27日被告拖欠原告贷款本金569695.36元，拖欠利息53990.27元，根据原被告签订的《个人额度借款合同》第十一条违约及违约处理、违约救济措施的约定，被告未按约归还到期本息，根据原告与被告刘子健签订的《个人额度借款最高额抵押合同》第九条、第十条的约定，被告不履行主合同项下到期债务（包括依照主合同约定被宣布提前到期的债务）乙方有权行使抵押权。经原告多次催收未果，现依法起诉，要求被告李曦、毛彦人归还全部贷款本息，在未能全部清偿贷款本息的条件下，处置被告刘子健的抵押物并优先受偿，故诉至本院，请求判令：1、被告李曦、毛彦人偿还原告借款本金569695.36元及截止至2016年5月27日的利息、罚息53990.72元（利息、罚息最终金额应按借款合同约定计算至贷款本息全部还清之日止）；2、原告对被告刘子健的借款抵押物享有抵押权并优先受偿；3、由三被告承担本案全部诉讼费用。
被告李曦、毛彦人、刘子健未到庭参加诉讼亦未答辩，未向本院提交证据，视为自动放弃答辩、举证、质证的权利。
经审理查明，本院认定如下案件事实：
2011年3月25日，建行常德分行与李曦签订了曦《个人额度借款合同》，合同约定：建行常德分行向李曦提供不可循环使用的借款额度300万元，借款额度有效期间为2011年3月24日至2016年3月24日；贷款利率为浮动利率，逾期罚息利率在贷款利率的水平上上浮50%；采取委托扣款方式及等额本息还款法。毛彦人系李曦的配偶，俩人共同向建行常德分行出具贷款承诺：承诺300万元的个人额度贷款是夫妻双方共同债务，并同意以所有家庭收入作为还款来源，在还款出现问题后债权人可以处置债务人所有家庭财产用于归还贷款本息。2011�3月23日，刘子健和李曦在湖南省长沙市长沙公证处办理了《公证书》，被告刘子健及其配偶同意以位于常德市柳叶湖开发区东方美景花园的房产证号为常房权证监证字第号商铺为李曦的借款提供抵押，并为委托李曦代为办理签署抵押合同和办理房产抵押登记手续。此后李曦受刘子健委托与建行常德分行签订了《个人额度借款最高额抵押合同》，约定以其所有房屋为李曦的借款提供抵押担保，且为最高额抵押项下担保责任为最高额为355万元，并办理了抵押登记，他项权证号为：。依据李曦提供的《贷款资金支付划转委托书》，2011年4月1日，建行常德分行按约定发放了300万元贷款到李曦指定的账户上。李曦、毛彦人与自2015年6月30日开始拖欠建行常德分行的贷款本息，截止2016年5月27日共拖欠贷款本金569695.36元，拖欠利息、罚息53990.72元，经原告多次催收未果，故诉至本�，请求判令李曦、毛彦人归还全部贷款本息，并在未能全部清偿贷款本息的条件下，处置刘子健的抵押物并优先受偿。
以上事实有建行常德分行提交的当事人的身份信息、《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》、贷款承诺、抵押物承诺书、授权委托书及公证书、贷款资金支付划转委托书、个人贷款支付凭证、房屋他项权证、个人贷款对账单等证据予以证实。
本院认为：建行常德分行与李曦签订的借款合同真实，合法有效，双方均应按照合同约定履行。建行常德分行向李曦发放贷款后，李曦逾期未还款行为构成违约，建行常德分行作为贷款人可以解除合同，故对建行常德分行请求李曦立即清偿全部贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。毛彦人与李曦系夫妻关系，且与李曦共同向建行常德分行出具了贷款承诺，依法应对上述债务承担共同偿还责任。建行常德分行与刘子健签订的抵押合同合法有效，建行常德分行作为抵押权人依法对抵押物即刘子健名下的位于湖南省常德市柳叶湖开发区东方美景花园的常房权证监证字的折价或拍卖、变卖后所得价款在355万元内享有优先受偿权。李曦、毛彦人、刘子健经本院合法传唤未到庭，依照法律规定，本院依法缺席判决。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、李曦、毛彦人自本判决生效之日起�日内共同向中国建设银行股份有限公司常德市分行偿还贷款本金569695.36元及利息、罚息53990.27元（自2016年5月28日起按合同约定支付利息、罚息至贷款全部清偿之日止）；
二、中国建设银行股份有限公司常德市分行对刘子健名下的位于湖南省常德市柳叶湖开发区东方美景花园的常房权证监证字的折价或拍卖、变卖后所得价款在355万元内享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10037元，由李曦、毛彦人共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 长 徐 丽 芳
代理审审员吴宁辉
人民陪审员 石 妍
二〇一六年十一月三十日
代理书记员 欧阳方圆
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民�和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。