山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0902民初1031号
原告：山东省金融资产管理股份有限公司，住所地：山东省济南市高新区颖秀路1237号。
法定代表人：金同水，董事长。
委托诉讼代理人：于洋，山东宇慧律师事务所律师
委托诉讼代理人：裴进东，男，1972年5月25日出生，汉族，系泰安市泰山区农村商业银行股份有限公司员工。
被告：泰安市大正恒瑞广告有限公司，住所地：泰安市东岳大街四维花园小区沿街2号楼。
法定代表人：赵洪林，董事长。
被告：泰安市嘉信汽贸有限责任公司，住所地：泰安大汶口石膏工业园。
法定代表人：赵洪林，董事长。
两被告委托诉讼代理人：高月欣，山东公允律师事务所律师。
原告山东省金融资产管理股份有限公司与被告泰安市大正恒瑞广告有限公司（以下简称大正恒瑞公司）、泰安市嘉信汽贸有限责任公司（以下简称嘉信汽贸公司）金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2018年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东省金融资产管理股份有限公司的委托诉讼代理人于洋、裴进东，被告大正恒瑞公司、嘉信汽贸公司的委托诉讼代理人高月欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
山东省金融资产管理股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告大正恒瑞公司立即偿还原告借款本金19940000元并支付借款还清日为止的利息、复利、罚息及违约金；2.原告对被告嘉信汽贸公司抵押担保的房地产享有优先受偿权；3.被告承担本案的诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用。事实与理由：2015年8月12日，被告大正恒瑞公司与泰安市泰山区农村信用合作联社（现更名为泰安泰山农村商业银行股份有限公司）签订《流动资金借款合同》，约定借款1295元；2015年8月18日，被告大正恒瑞公司再次与泰安市泰山区农村信用合作联社签订《流动资金借款合同》，约定借款705元。2012年8月10日，被告嘉信汽贸公司曾与泰安市泰山区农村信用合作联社签订了《最高额抵押合同》，以房产为被告大正恒瑞公司借款在最高额27000000元范围内提供抵押担保。借款合同签订后，泰安市泰山区农村信用合作联社依约累计向被告大正恒瑞公司出借本金20000000元。借款到期后，被告均未按约定向原告偿还借款本息。2017年12月20日，泰安泰山农村商业银行股份有限公司将该债权转移给原告并依法通知了被告。现被告仍未如数偿还原告借款本息，故诉至法院。
大正恒瑞公司辩称，原告与被告没有债权债务关系；原告起诉被告后，原告仍按照其与信用社签订的借款合同继续履行了还款义务，且信用社接受了原告还款；现原告向被告主张债权缺乏依据，应当驳回原告对被告的诉讼请求。
嘉信汽贸公司辩称，答辩意见同被告大正恒瑞公司。
本院经审理认定事实如下：2015年8月12日，泰安市泰山区农村信用合作联社与被告大正恒瑞公司签订编号为（泰山农信）流借字（2015）年第66027号《流动资金借款合同》，合同主要内容约定：大正恒瑞公司借款12950000元整；借款用途：购车；借款期限自2015年8月12日至2018年8月11日，实际借款期限以贷转存凭证为准；借款利息为固定利率，年利率为8.4%，合同有效期内利率不变；合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期利随本清；借款人未按期足额支付本金、利息及其他应付款项，贷款人有权立即收回未偿还款项，并要求借款人承担违约责任及相应损失，并以合同约定利率加收50%作为罚息利率，记收逾期利息，借款期间的利息复利按借款利率计算，逾期复利按罚息利率计算；因借款人违约致使贷款人通过诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支出的实现债权的费用；担保方式为最高额抵押担保，担保人为嘉信汽贸公司；还款方法为按期还本，自2016年2月12日至2018年2月12日，借款人每六个月还款10000元，2018年8月11日偿还剩余借款本金12900000元。
2015年8月18日，泰安市泰山区农村信用合作联社再次与被告大正恒瑞公司签订编号为（泰山农信）流借字（2015）年第66030号《流动资金借款合同》，合同主要内容约定：大正恒瑞公司借款7050000元整；借款用途：购车；借款期限自2015年8月18日至2018年8月17日，实际借款期限以贷转存凭证为准；借款利息为固定利率，年利率为8.4%，合同有效期内利率不变；合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期利随本清；借款人未按期足额支付本金、利息及其他应付款项，贷款人有权立即收回未偿还款项，并要求借款人承担违约责任及相应损失，并以合同约定利率加收50%作为罚息利率，记收逾期利息，借款期间的利息复利按借款利率计算，逾期复利按罚息利率计算；因借款人违约致使贷款人通过诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支出的实现债权的费用；担保方式为最高额抵押担保，担保人为嘉信汽贸公司；还款方法为按期还本，自2016年2月18日至2018年2月18日，借款人每六个月还款10000元，2018年8月11日偿还剩余借款本金7000000元。
2012年8月10日，泰安市泰山区农村信用合作联社与被告嘉信汽贸公司签订编号为（泰山农信）高抵字（2015）年第66027号最高额抵押合同，被告嘉信汽贸公司以其位于泰安市岱岳区满庄镇104国道以东、泰兴街以南（房产证号：泰房权证泰字第××号，土地证号：泰土国用（2010）第D-02**号）的不动产权为被告大正恒瑞公司在抵押期间内发生的贷款提供抵押担保，最高保证额为27000000元，担保主债权的期限为自2015年8月10日至2020年8月9日，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等。抵押合同签订后，合同双方到相关部门办理了最高额抵押登记手续。
2015年8月12日、2015年8月18日，泰安市泰山区农村信用合作联社依约分别向被告大正恒瑞公司汇款12950000元、7050000元，汇款凭证记载借款到期日分别为2018年8月11日、2018年8月17日，年利率均为7%。借款到账后，被告大正恒瑞公司并完全未按照双方借款合同约定偿还泰安泰山农村商业银行股份有限公司借款本金及利息。截至2017年12月20日，被告大正恒瑞公司拖欠上述两笔借款的本金分别为12920000元、7020000元，利息分别为651854.08元、354211.15元。
被告提交贷款通知单三份，通知单记载：2017年12月25日，被告大正恒瑞公司偿还借款本金19800000元、利息919122元；2017年12月25日，被告大正恒瑞公司偿还借利息656116.37元，2017年12月27日偿还借款利息306559.54元。经质证，双方均认可上述第一份通知单系双方另外的借款本息，与本案无关；其余两份通知单系分别偿还本案借款利息，并未足额支付，虽然上述款项的收款人系原债权人，但原告亦认可已经收到了上述款项。
2017年12月20日，泰安泰山农村商业银行股份有限公司与原告签订《不良资产批量转让协议》，约定将包括上述债权在内的260619132.9元债权转让给原告，并通过山东法制报公告方式将债权转让事宜通知各被告。
原告为保障实现本案债权向本院提出了财产保全申请，并由中华联合报财产保险股份有限公司对此提供担保，因此，原告支出财产保全责任保险费用31504元。
泰安市泰山区农村信用合作联社现已改制并更名为泰安市泰山区农村商业银行股份有限公司。
本院认为，泰安市泰山区农村信用合作联社与被告大正恒瑞公司签订的《流动资金借款合同》以及与被告嘉信汽贸公司签订的《最高额抵押合同》均系双方的真实意思表示，且内容不违反法律规定，本院予以确认。
上述借款合同签订后，泰安市泰山区农村信用合作联社依约向被告大正恒瑞公司履行了出借义务，但被告大正恒瑞公司未按照约定履行还款义务，已经构成违约，现借款已经逾期，因此，被告大正恒瑞公司应当按照借款合同约定偿还原告借款本金及利息，并赔偿因违约造成的相应损失。
因双方均认可被告大正恒瑞公司分别在2017年12月25日偿还2015年8月12日借款的利息656116.37元，2017年12月27日偿还2015年8月18日借款的利息306559.54元，因此，上述偿还利息应当在原告所主张的拖欠借款利息数额中予扣除。
被告嘉信汽贸公司作为本案借款的抵押人，在签订《最高额抵押合同》后，已经就相关抵押标的与贷款人办理了抵押登记，因此，该抵押行为合法有效，现债务人未按约履行还款义务，其作为抵押人应当以上述抵押财产就本案借款在抵押担保范围内承担责任。
本案贷款人泰安市泰山区农村商业银行股份有限公司（原为泰安市泰山区农村信用合作联社）作为债权人有权利转让其自有债权，现该债权人已经通过公开发行的报纸向债务人以及抵押人发出公告，通知本案债权的相关转让情形，虽然被告均辩称并未收到债权转让的通知，但是上述债权转让方式亦符合《中华人民共和国合同法》第八十条关于债权人转让权利的应当通知债务人的规定；虽然被告辩称原告自起诉被告后，被告继续向原债权人偿还了部分借款利息，但原告认可被告的上述偿还行为，并认可上述款项已经由原债权人支付给了原告，因此，上述债权转让行为合法有效，原告可以作为债权权利人向被告大正恒瑞公司主张债权；依照《中华人民共和国合同法》第八十一条规定，债权人转让权利的受让人取得与债务有关的从权利，因此，原告因受让上述债权转让的同时取得本案《最高额抵押合同》中抵押物的抵押权利。
对于原告主张为实现债权支出的财产保全责任保险费用元，该主张符合泰安市泰山区农村信用合作联社与两被告签订的借款合同及抵押合同中债务人及抵押人抵押财产的负担范畴，本院予以支持。
综上所述，原告要求被告大正恒瑞公司偿还两笔借款剩余本金共计20000000元，并支付利息损失及实现债权支出的财产保全责任保险费用31504元的诉讼请求，要求被告嘉信汽贸公司在抵押物折价、拍卖、变卖所得价款最高27000000元范围内对上述债务承担责任的诉讼请求，均符合法律规定及双方约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十二条第、第四十六条、第五十三条规定，判决如下：
一、被告泰安大正恒瑞有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告山东省金融资产管理股份有限公司2015年8月12日的借款本金12920000元及利息、罚息等损失（该损失自2012年12月20日起按照双方签订的合同约定标准，计算至实际清偿之日止，其中该公司2017年12月25日偿还借利息656116.37元应予以扣除）；
二、被告泰安大正恒瑞有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告山东省金融资产管理股份有限公司2015年8月18日借款本金7020000元及利息、罚息等损失（该损失自2012年12月20日起按照双方签订的合同约定标准，计算至实际清偿之日止，其中该公司2017年12月27日偿还的借款利息306559.54元应予以扣除）；
三、被告泰安大正恒瑞有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东省金融资产管理股份有限公司为实现债权支出的财产保全责任保险费用31504元；
三、原告山东省金融资产管理股份有限公司对被告泰安市嘉信汽贸有限责任公司与泰安市泰山区农村信用合作联社签订的编号为（泰山农信）流借字（2015）年第66030号《流动资金借款合同》中抵押物的折价、拍卖、变卖所得价款在最高限额27000000元范围内就上述债务享有优先受偿权；
四、驳回原告山东省金融资产管理股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费51620元，保全费5000元，合计56620元，由被告泰安市大正恒瑞广告有限公司、泰安市嘉信汽贸有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 员 尹 栋
二〇一八年八月二十一日
法官助理 和法锐
书 记 员 任 杰