吉林省延吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）延民初字第845号
原告：王微，女，汉族，个体业。
委托代理人：朱辉，吉林平岗律师事务所律师。
被告：宋丽芹，女，汉族，个体工商户。
委托代理人：许洪伟，吉林孚达律师事务所律师。
被告：王博，男，汉族，龙井市公安局民警。
委托代理人：许洪伟，吉林孚达律师事务所律师。
原告王微诉被告宋丽芹、王博继承纠纷一案，本院于2014年2月26日受理后，依法由助理审判员姜慧娟独任审理，于2014年3月20日第一次公开开庭审理，原告王微及其委托代理人朱辉，被告宋丽芹、王博及二被告的委托代理人许洪伟到庭参加诉讼。2014年5月16日，依法组成合议庭，第二次公开开庭进行了审理。原告王微及其委托代理人朱辉，被告宋丽芹及二被告的委托代理人许洪伟到庭参加诉讼。根据原告的申请，本院于2014年6月6日，依法委托鉴定机构评估涉案房屋及柜台价值。2014年7月9日，第三次公开开庭审理，2014年10月22日，第四公开开庭审理。本案现已审理终结。
原告王微诉称原告系王培林的女儿，王培林与被告宋丽芹于1995年5月24日再婚，被告王博系王培林的继子，王培林于2014年1月2日因病去世。王培林生前于2013年11月13日立有书面遗嘱，经律师见证并出具见证书，遗嘱内容为将其夫妻共同财产中的位于延吉市延北小区9-1-7号建筑面积为78.37平方米及延北小区11号楼5单元501号建筑面积37.47平方米的房屋，1999年3月19日购买的西市场中楼75号柜台，养老保险账户余额及其他属于本人所有的财产全部由原告单独继承。现继承已经开始，故原告请求法院判决原告根据遗嘱继承原告父亲王培林的位于延吉市延北小区9-1-7建筑面积为78.37平方米及延北小区11号楼五单元501号建筑面积为37.47平方米的房屋及延吉市西市场中楼75号柜台、王培林的个人养老保险账户遗留的款项遗产。根据遗嘱继承上述财产中属于王培林的个人财产，即将王培林夫妻财产分割后属于王培林个人的财产。
被告宋丽芹、王博辩称，假设王培林所立遗嘱真实合法，现王培林和被告宋丽芹的共同债务不完全统计，有近50万元，应用共同财产偿还以后再继承。王培林的养老保险金账户余额37714.56元不属于夫妻共同财产，应专属配偶享有。西市场75号柜台也应专属于被告宋丽芹。如果王培林的遗嘱不真实合法，被告同意按法定继承，诉讼费不应由被告承担。
本院在开庭审理时，原告为证明自己的主张，向本院提交的证据有：
1．原告的身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格。
2．死亡证明一份，证明王培林的死亡时间和继承已经开始。
3．亲属关系证明，证明原告和王培林是父女关系。
4．吉林华烁律师事务所的见证书复印件一份，证明王培林2013年11月13日立有书面遗嘱，并有两位律师见证。
5．光盘一份，证明王培林立遗嘱的视频过程。
6．房屋所有权证复印件一份，证明王培林名下78.37平方米的房屋，该房产一半归王培林所有，属于王培林的遗产。
7．2007年售房合同复印件一份，证明被1在延吉市房地产有限公司购买了37.47平方米的房屋，该房屋的一半归王培林所有，属于王培林的遗产。
8．西市场的转让合同一份，西市场中楼的柜台的一半归王培林所有，属于王培林的遗产。该柜台现在由被1经营，里面有相应的货物。
9．王培林的职工养老保险手册复印件一份，证明王培林的养老社会保险账号为231084195803183735。
10．房地产司法鉴定评估报告原件三份，证明本案诉争的遗产37.47平方米房屋估价为150142元，78.37平方米的估价为340361元，西市场75号柜台估价为80800元。
11．基本养老保险个人账户一次性支付核定表复印件一份，证明王培林养老保险账户余额为37714.56元，该款项在2014年4月8日已由被告宋丽芹领取。
被告宋丽芹、王博为证明自己的主张，向本院提交的证据有：
1.2012年3月14日的建设银行按揭贷款的借款合同复印件一份，贷款的数额为12万，年率润9.975%，还款4万元，尚欠8万元，证明延北小区9-1-7建筑面积78.37平方米的房屋属共同财产，但该房屋还有按揭贷款8万元，应先扣除8万元后再进行析产。
2．2013年9月25韩国人金娜英起诉被告宋丽芹借款10万元的借条复印件一份，证明州院已经立案，借条里是王培林签字，如果该债务是王培林所欠，应由共同财产偿还，再析产。如果该笔借款不真实那与本案的共同财产没有任何关系。
3．2012年4月12日、2012年12月8日、2013年5月19日、2013年8月5日、2013年11月27日、2011年11月25日、2013年1月15日、2013年5月13日的借条复印件共8份，证明8个债权人在2011年到2013年出借给被宋丽芹及王培林的钱款用于家庭生活，债务本金总计309000元，应从共同财产当中扣除，析产后继承。
4．2012年、2013年摊位使用权合同书复印件各一份，证明1、被告宋丽芹经营75号柜台，并不享有75号柜台的所有权，仅享有经营权。该经营权需要每年签定合同并缴纳相关费用才能取得。2、如果停业3个月且不缴纳摊位费时，本合同自行作废，市场服务中心有权收回摊位。
对原告提交的证据1、2、3、6、7、8、9、10，二被告无异议，本院予以采信。对原告提交的证据4，二被告提出异议，认为签订遗嘱时王培林是肝癌晚期，神志不清，签名与以往签名不一致，另外该遗嘱上见证律师严红梅没有加盖名章，形式上有瑕疵，遗嘱中第五项不是双方共同财产。对原告提交的证据5，二被告对真实性无异议，但认为该遗嘱不属于代书遗嘱、亦不属于自书遗嘱，且遗嘱第五项内容有瑕疵，该遗嘱缺乏客观性和合法性，不应作为本案证据，原、被告应按照法定继承处理。结合原告提交的证据4、5，本院认为，证据4中王培林的遗嘱系其本人真实意思表示，且订立时有两个以上见证人在场见证，该遗嘱合法有效。对被告的质证意见，本院不予支持，对该两份证据，本院予以采信。
对二被告提交的证据1、2，原告对真实性无异议，本院对该证据真实性予以确认，对二被告提交的证据3，原告提出异议，认为债务同原、被告继承案件无关，债权人可以另案主张，本院认为原告的质证意见成立，对该份证据，本院不予采信。对二被告提交的证据4，原告对2012年合同的真实性无异议，本院对该份合同真实性予以确认，2013年的合同因为是复印件，原告对真实性提出异议，本院对该份证据不予采信。
本院根据庭审所采信的证据及当事人的陈述，综合认定如下事实：
1995年5月24日，王培林与被告宋丽芹再婚。原告系王培林的女儿，被告王博系王培林的继子，王培林于2014年1月2日因病去世。其生前于2013年11月13日，在吉林华烁律师事务所的两名律师见证下定立书面遗嘱，并制作见证书，遗嘱内容为将其夫妻共同财产中的位于延吉市延北小区9-1-7号建筑面积为78.37平方米、产权证号为延房权证字第3024**号的房屋及延北小区11号楼5单元501号建筑面积37.47平方米的房屋，1999年3月19日购买的西市场中楼75号柜台，养老保险账户余额及其他属于其个人所有的财产全部由原告单独继承。
经本院委托延边天元房地产评估有限公司鉴定，位于延吉市延北小区9-1-7号建筑面积为78.37平方米、产权证号为延房权证字第3024**号的房屋价值340361元，单价4343元／平方米；延北小区11号楼5单元501号建筑面积37.47平方米的房屋价值150142元，单价4007元／平方米。西市场中楼75号柜台经营权市场价值80800元。
另查，王培林基本养老保险个人账户余额为37714.56元，2014年4月8日，被告宋丽芹将该款取走。延吉市延北小区9-1-7号建筑面积为78.37平方米、产权证号为延房权证字第3024**号的房屋，尚有60980元银行贷款未偿还。
本院认为，被继承人王培林定立的书面遗嘱系其真实意思表示，内容合法，应认定有效。原告要求继承的两套房屋、西市场中楼柜台经营权、王培林基本养老保险个人账户余额，系王培林同被告宋丽芹的夫妻共同财产。原告要求按照王培林的遗嘱继承其夫妻共同财产中属于王培林本人的部分，本院予以支持。二被告主张王培林签订遗嘱时神志不清、遗嘱未有见证律师签字、遗嘱第五项内容有瑕疵，因此遗嘱无效。因原告提交的见证书有视频证据相佐证，亦提交了签有两名见证律师名章的见证书补正，关于被继承人签订遗嘱时神志不清的抗辩，被告亦未有充分证据证明，被告的主张无事实和法律依据，故对被告的抗辩意见，本院不予支持。二被告主张西市场中楼柜台经营权、王培林基本养老保险个人账户余额不属于夫妻共同财产、而应专属于被告宋丽芹的抗辩，无法律依据，本院不予支持。本案为继承纠纷，二被告主张关于王培林的遗产应在偿还夫妻共同债务后进行分割。本院认为，如被继承人生前负有债务，其债权人可另案主张，继承人在继承遗产范围内承担相应责任。故二被告要求先偿还债务再分割遗产的抗辩意见，本院不予支持。综上，关于位于延吉市延北小区9-1-7号建筑面积为78.37平方米、产权证号为延房权证字第3024**号的房屋，原、被告双方对其评估价格340361元均无异议，房屋一直由被告宋丽芹居住，被告宋丽芹主张该房屋居住权，原告亦表示同意，根据王培林的遗嘱，该房屋由王培林所有的部分由原告单独继承，另因该房屋尚欠银行贷款60980元，原告同意在分割时优先扣除60980元，故本院认定该房屋归被告宋丽芹所有，被告宋丽芹支付给原告139690.5元，即（340361元-60980元）÷2=139690.5元。关于延北小区11号楼5单元501号建筑面积37.47平方米的房屋，原、被告双方对其评估价格150142元均无异议，原告主张该房屋使用权，被告表示同意，故本院认定该房屋归原告王微所有，原告王微支付给被告宋丽芹75071元。关于西市场中楼75号柜台经营权市场价值80800元，原、被告双方均无异议，因该柜台一直由被告宋丽芹经营，根据便于经营原则，本院认定该柜台经营权归被告宋丽芹所有，被告宋丽芹给原告王微40400元。关于王培林养老金保险账户余额37714.56元，应认定为王培林与被告宋丽芹夫妻共同财产，王培林个人享有的部分应当根据其遗嘱由原告王微单独继承，该款已由被告宋丽芹支取，故被告宋丽芹应当将属于原告王微的继承份额即18857.28元给付原告。依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十六条、第十七条的规定，判决如下：
一、位于延吉市延北小区9-1-7号建筑面积为78.37平方米、产权证号为延房权证字第3024**号的房屋归被告宋丽芹所有。
二、延北小区11号楼5单元501号建筑面积37.47平方米的房屋归原告王微所有。
三、西市场中楼75号柜台经营权归被告宋丽芹所有。
四、被告宋丽芹于本判决书发生法律效力之日立即给付原告王微房屋、柜台经营权、王培林养老金账户余额差价款123876.78元（139690.5元＋40400元＋18857.28元-75071元=123876.78元）。
案件受理费5800元，其他诉讼费用80元（原告预交5880元），鉴定费5905元，共计11785元，由被告宋丽芹负担5892.5元，原告王微负担5892.5元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审 判 长 张念德
助理审判员 姜慧娟
助理审判员 刘 瑶
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 李 娜