河南省洛阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫03民终2905号
上诉人（原审原告）：陈世昌，男，汉族，1977年12月27日生，住孟津县。
被上诉人（原审被告）：谢会峰，男，汉族，1972年3月24日生，住孟津县。
委托代理人：杨瑞杰，孟津县小浪底镇法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审第三人）：陈娅苹，女，汉族，1971年1月27日生，住孟津县。
上诉人陈世昌因与被上诉人谢会峰、陈娅苹房屋买卖合同纠纷一案，不服孟津县人民法院（2015）孟民二初字第347号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人陈世昌，被上诉人谢会峰的委托代理人杨瑞杰，被上诉人陈娅苹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2015年7月20日原告陈世昌作为乙方与被告谢会峰作为甲方签订房屋买卖合同一份，陈世昌以50000元价格购买谢会峰名下坐落于孟津××××大道中段北侧磷肥厂家属院1幢2602号房产一套，并写明违约责任：甲方谢会峰必须保证该房屋结构无拆改，权属无争议，未被司法机关查封，若发生与甲方谢会峰有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方谢会峰负责解决并承担一切后果及违约责任；如甲方谢会峰、乙方陈世昌任何一方拒绝，履行合同或解除合同，或承诺保证失实，均由违约方向另一方支付本合同约定房屋实际成交价的20%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。2015年7月20日被告谢会峰向原告出具一份无婚姻登记记录证明，加盖孟津县民政局婚姻登记专用章。2015年7月21日陈世昌支付谢会峰购房款30000元，2015年8月5日陈世昌支付谢会峰购房款10000元。被告谢会峰分别给原告出具收条两份。后第三人陈娅苹认为房产是归其所有，不同意房屋买卖，房产也未实际交付。该房产证上显示孟津××××大道中段北侧磷肥厂家属院1幢2602号房屋所有人为谢会峰，共有情况为单独所有。另查明，2007年3月2日谢会峰与陈娅苹在孟津县民政局协议离婚，双方在离婚时达成离婚协议递交孟津县民政局备案，协议约定，双方在县城孟津县城黄河大道中段北侧磷肥厂家属院1幢2单元602室的房屋归陈娅苹所有，2012年3月13日，原告谢会峰隐瞒了房屋所有权处分的事实真相，以自己名义办理了房产证。2015年11月20日，河南省孟津县人民法院（2015）孟民三初字第226号民事判决书判决认定上述房产所有权属陈娅苹个人所有。
原审法院认为，原被告进行买卖的房屋产权归第三人陈娅苹所有，原被告所签订的房屋买卖合同也未经房屋所有人认可，故原告与被告谢会峰签订的房屋买卖合同为无效合同。根据相关法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产应予返还。该院中原告陈世昌主张被告谢会峰返还购房款40000元，法院应予支持。因被告谢会峰在明知房屋所有人是陈娅苹的情况下，仍与原告签订房屋买卖合同，属于违约，故原告主张被告谢会峰赔偿原告违约金，法院予以支持，但原告主张违约金10000元过高，法院酌定5000元为宜。原告要求第三人承担责任，依据不足，不予支持。原告其余诉求，因证据不足，法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第五十一条、五十六条、五十八条之规定，判决：一、被告谢会峰于本判决生效后十日内返还原告陈世昌购房款40000元。二、被告谢会峰于本判决生效后十日内赔偿原告陈世昌违约金5000元。三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受一审理费1300元，由原告负担300元，被告谢会峰负担1000元（被告负担的部分暂由原告垫付，待履行本判决时，由被告一并向原告支付）。
宣判后，上诉人陈世昌不服一审判决，向本院提起上诉称，一、原判认定事实不清，判决结果违法，不能令人信服。2015年7月20日，上诉人经房产中介介绍以5万元的价格购买被上诉人所有的商品房一套，并对相关的违约责任等进行了约定。在上诉人缴纳了全部房款后，陈娅苹到房管部门提出异议，说前述房产系其个人所有。之后，陈娅苹到房产中介和上诉人协商由上诉人再支付几千元就同意办理过户手续，上诉人担心又是圈套，不敢同意。上诉人认为二被上诉人联合欺骗上诉人，其二人应当对上诉人承担连带责任。二、原审认定事实不清，判决显示公正。谢会峰在原审答辩状中承认上诉人已交付其45000元的房款，但在庭审中看到上诉人只拿出40000元收条后又反悔说记错了，原审认定上诉人缴纳房款为40000元不符合事实。事实是上诉人已经支付完合同约定的50000元房款，在合同签订后即支付谢会峰10000元，剩余的钱陆续支付，最后的10000元是在房管局支付的，因当时双方在办理过户手续，谢会峰说再打收条已无实际意义，故没有打收条。但其在庭审中说收到45000元已经成立自认，应予认定。根据日常的交易习惯，如果上诉人没有付清全部约定的房款，谢会峰又怎会轻易同意把房屋过户给上诉人，这是最基本的交易习惯。没有过户的原因是陈娅苹的阻碍，由此可知，上诉人已经把全部房款付给被上诉人。三、原审认定违约金过低。二被上诉人采取欺骗的手段，故意骗取上诉人房款，该二人的行为系法律规定的重大过错行为，上诉人主张的违约金10000元并未违法，原审判决违约金5000元明显过低。综上，请求撤销原判，依法改判。本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。
被上诉人谢会峰答辩称，一、我的房子是在被胁迫、诱骗、欺诈中成交的，××脑梗塞后遗症的人，前事后忘，思维不完整。就该房款一事，啥时候交钱交了多少分几次交已记不清，只能是以当时打条子为准，条子上是多少就是多少。二、原审已认定房屋买卖合同无效，就不存在违约一说，我不应该赔偿陈世昌违约金5000元。恳请法院公正判决。
被上诉人陈娅苹答辩称，本案诉争房屋所有权属于陈娅苹所有，该事实已经（2015）孟民三初字第226号生效民事判决书确定。上诉人称陈娅苹与谢会峰联合欺骗他毫无事实根据，要求陈娅苹承担连带责任更无事实及法律依据，应予驳回。综上，原审认定的谢会峰返还陈世昌购房款及违约金均与陈娅苹无关，陈娅苹是合法的诉争房屋所有权人，应驳回陈世昌对陈娅苹的上诉请求。
本院经审理查明的事实除与原审查明的事实一致外，另查明，2015年7月20日谢会峰作为甲方与陈世昌作为乙方签订的房屋买卖合同第六条约定：“合同签订时，乙方付甲方该房屋定金5000元整，剩余房款45000元整在过户完毕后付清，此房产下另带储藏间一间”。二审审理中，陈世昌申请从事二手房交易的证人刘某出庭，证明陈世昌在签订合同时交付谢会峰定金5000元，在房管局办理过户手续时交付谢会峰5000元。
本院认为，根据一、二审查明的事实，2015年7月20日谢会峰作为甲方与陈世昌作为乙方签订的房屋买卖合同中约定：合同签订时，乙方付甲方该房屋定金5000元整；谢会峰在一审答辩状中认可收到45000元，且认可到店（卖二手房）后拿了5000元回来；陈世昌申请出庭的证人刘某亦证明合同签订时，乙方付甲方该房屋定金5000元。上述证据可以相互印证，故房屋买卖合同签订时陈世昌支付谢会峰5000元定金的事实，本院予以认定。关于陈世昌认为在办理过户手续时支付谢会峰5000元的主张，由于其只提供有证人证言，谢会峰不予认可，陈世昌在上诉状中所述也有自相矛盾之处，又无其他相关证据予以佐证，故该主张证据不足，不能成立。陈世昌要求陈娅苹承担连带责任的理由不足，本院不予支持。综上，陈世昌的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持孟津县人民法院（2015）孟民二初字第347号民事判决第二、三项及诉讼费负担部分。
二、变更孟津县人民法院（2015）孟民二初字第347号民事判决第一项为：谢会峰于本判决生效后十日内返还陈世昌购房款45000元。
二审案件受理费175元，由上诉人陈世昌承担125元，被上诉人谢会峰承担50元。
本判决为终审判决。
审判长 高 玲
审判员 蔡美丽
审判员 王茂兵
二〇一六年十月十日
书记员 刘 丰