浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初152号
原告：中国建设银行股份有限公司永康支行，住所地：浙江省永康市丽州中路63号。
负责人：卜燎斐，行长。
委托代理人：胡静，浙江三星律师事务所律师。
被告：金佩佩。
原告中国建设银行股份有限公司永康支行（以下简称“建设银行”）为与被告金佩佩金融借款合同纠纷一案，于2016年1月6日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员林享享独任审判，于2016年2月26日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。建设银行的委托代理人胡静到庭参加诉讼，金佩佩经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。
建设银行起诉称：2015年9月2日建设银行与金佩佩签订了330677206-2022-20150802549号《个人住房（商业用房）借款合同》，建设银行向金佩佩出借借款本金27万元，借款期限为120个月，即从2015年9月2日至2025年9月2日止，贷款利率为浮动利率，即在中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率水平上下浮5%。借款人还款逾期的，罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%。金佩佩采用等额本息还款法，每月归还本息金额2849.6元。金佩佩以自有的坐落在城北西路228号1202室的房产为该笔借款提供抵押。2015年9月2日，建设银行根据合同约定，发放了全部贷款27万元。2015年11月2日起，金佩佩开始拖欠约定的还款，截至2015年12月30日止共拖欠借款本金268251.21元，相应的利息、罚息等计3017.64元。为此建设银行于2015年12月30日向金佩佩送达书面催款通知，但未果。根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十七条贷款人的救济措施，“。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。”，贷款人有权行使下述权利的一项或几项“宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”，“解除与借款人的借贷关系”，按合同约定贷款利率上浮50%计收罚息和复利，行使担保权利等等。《个人住房（商业用房）借款合同》第四十一条第三款约定“。乙方为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费。律师费等），由甲方承担。”故请求判令：1、依法解除建设银行与金佩佩签订的编号为330677206-2022-20150802549号《个人住房（商业用房）借款合同》；2、金佩佩归还借款本金268251.21元并支付利息、罚息、复利（利息算至2015年12月30日为3017.64元，罚息、复利从2015年12月31日起按合同约定利率上浮50%计算至款清之日止）。3、由金佩佩承担建设银行因本案支出的律师代理费4000元。4、建设银行对金佩佩所有的坐落于永康市西城城北西路228号1202室（房屋所有权证号：永康房权证西城字第××号，国有土地使用权证号：永国用（2015）第6916号）的房屋及国有土地使用权变价后所得价款在上述诉讼请求范围内享有优先受偿权。庭审中，原告变更对2015年12月31日后的罚息、复利计算方式，明确为：2015年12月31日起，利息、罚息均按年利率7.33875%计算至款清之日止。
金佩佩未到庭参加诉讼，也未提交任何答辩意见。
建设银行为证明其主张，向本院出示并陈述了下列证据材料：
一、人口信息查询单机打件一份，证明金佩佩身份情况。
二、《个人住房（商业用房）借款合同》一份，证明：1、2015年9月2日，金佩佩向建设银行贷款270000元，贷款期限为120个月，即自2015年9月2日起至2025年9月2日止。贷款利率为浮动利率，即在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率水平上上浮5%。2、款项汇入王会芳的账户。3、金佩佩按照按月等额本息还款法偿还贷款本息，每月归还本息金额为人民币2849.6元。4、金佩佩未按时偿还任意一期借款本金和利息（包括被宣布全部或部分到期的借款本金和利息），建设银行有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，罚息利率在约定利率的水平上上浮50%。5、建设银行为实现本合同项下债权而实际发生的全部费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告金佩佩承担。如金佩佩不按合同约定按时足额偿还借款本息的，建设银行有权宣布贷款立即到期并要求金佩佩立即清偿借款利息及相关费用，有权解除与金佩佩的借贷关系。6、金佩佩自愿以其所有的坐落于永康市西城城北西路228号1202室（房屋所有权证号：永康房权证西城字第××号）的房屋为上述借款提供抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、金佩佩应支付的其他款项、建设银行为实现债权和抵押权而发生的相关费用。
三、房产证、土地证、房他证、承诺书各一份，证明金佩佩以自其所有的坐落于永康市西城城北西路228号1202室（房屋所有权证号：永康房权证西城字第××号）的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押债权数额为270000元。
四、《房地产买卖合同》、不动产交易税凭证、不动产销售发票各一份，证明贷款用途为购买房屋。
五、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书一份，证明原被告双方进一步明确了在借款合同中所约定的贷款金额、贷款年利率、贷款期限、还款方式、个人贷款放款账户、个人委托扣款账户、收款人账户及扣款账户。
六、个人贷款支付凭证一份，证明建设银行已按约将270000元款项汇入金佩佩指定的王会芳的账户内的事实。
七、中国建设银行个人贷款对账单、账卡明细表各一份，证明自2015年11月2日起，金佩佩开始未按约定偿还本息，截至2015年12月30日尚欠借款本金268251.21元、利息3017.64元的事实。
八、邮寄凭证、《解除合同通知》各一份，证明建设银行已经通知金佩佩解除合同的事实。
九、委托代理协议、律师费发票各一份，证明建设银行因本案支出律师代理费4000元的事实。
金佩佩未向本院提供与本案有关的证据材料。
本院的认证意见：金佩佩未到庭质证，视为放弃质证权利。建设银行提供的证据，符合证据的形式要件，内容能同其陈述相互印证，对上述证据的真实性和证明内容，本院予以认定。
经审理，本院认定事实如下：
2015年9月2日，金佩佩与建设银行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：1、建设银行向金佩佩发放贷款270000元，用于购买住房，款项汇入王会芳在建设银行开立的账户内。2、贷款期限为120个月，即自2015年9月2日起至2025年9月2日止。3、贷款利率为浮动利率，即在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率水平上上浮5%。4、金佩佩按照按月等额本息还款法偿还贷款本息，每月归还本息金额为人民币2849.6元。5、金佩佩未按时偿还任意一期借款本金和利息（包括被宣布全部或部分到期的借款本金和利息），建设银行有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。罚息利率在约定利率的水平上上浮50%确定。6、建设银行为实现本合同项下债权而实际发生的全部费用由金佩佩承担。如金佩佩不按合同约定按时足额偿还借款本息的，建设银行有权宣布贷款立即到期并要求金佩佩立即清偿借款利息及相关费用，有权解除与金佩佩的借贷关系。7、金佩佩自愿以自其所有的坐落于永康市西城城北西路228号1202室（房屋所有权证号：永康房权证西城字第××号）的房屋为上述借款提供抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、金佩佩应支付的其他款项、建设银行为实现债权和抵押权而发生的相关费用，双方于同日办理的抵押登记手续。随后，建设银行按约向金佩佩指定账户发放了贷款。2015年11月2日起，金佩佩开始未按约定偿还本息。建设银行于2015年12月30日向金佩佩寄送了《解除合同通知》。建设银行为本案支付律师代理费4000元。
本院认为，被告金佩佩向建设银行借款而形成的金融借款合同关系、抵押合同关系系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应受法律保护。被告金佩佩尚欠建设银行借款本金268251.21元未有归还的事实清楚，证据充分，被告金佩佩理应承担归还借款并按约支付利息、罚息、复利的民事责任。金佩佩自愿以其所有的房屋为上述债务提供抵押担保，并办理登记手续，建设银行有权对该房屋变价后的款项享有优先受偿权。对于律师代理费，双方在借款合同中明确约定，故金佩佩应承担该费用。综上，建设银行变更后的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告金佩佩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对法律的不尊重和对自身合法权益的放弃，由此产生的法律后果应由其本人承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司永康支行与被告金佩佩签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、由被告金佩佩归还原告中国建设银行股份有限公司永康支行借款268251.21元并支付利息、罚息、复利（利息算至2015年12月30日为3017.64元，罚息、复利从2015年12月31日起按年利率7.33875%计算至判决确定还款之日止）。
三、由被告金佩佩支付原告中国建设银行股份有限公司永康支行因本案支出的律师代理费4000元。
以上款项限本判决生效后十日内履行完毕。
四、原告中国建设银行股份有限公司永康支行对被告金佩佩所有的坐落于永康市西城城北西路228号1202室（房屋所有权证号：永康房权证西城字第××号）的房屋变价后所得价款，就上述应付款项及本案诉讼费，在270000元的抵押债权数额范围内享有优先受偿权。
如果被告金佩佩未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2692元（已减半收取）、保全费1920元，合计4612元，由被告金佩佩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 林享享
二〇一六年二月二十六日
代书 记员 吕静思