安徽省潜山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潜民二初字第00411号
原告：潜山县汇丰融资担保有限公司。
法定代表人：方结来，董事长。
委托代理人：谢登，安徽天柱律师事务所律师。
委托代理人：谢江明，安徽天柱律师事务所实习律师。
被告：安徽凯龙电气设备有限公司。
法定代表人：陈义鹏，该公司经理。
本院于2015年7月10日立案受理原告潜山县汇丰融资担保有限公司诉被告安徽凯龙电气设备有限公司借款合同纠纷一案。依法由审判员林秀丽适用简易程序，于2015年8月11日公开开庭进行了审理。原告潜山县汇丰融资担保有限公司的委托代理人谢登、谢江明到庭参加诉讼，被告安徽凯龙电气设备有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
潜山县汇丰融资担保有限公司诉称：被告安徽凯龙电气设备有限公司分别于2013年5月8日、2013年7月24日向中信银行股份有限公司安庆分行申请承兑1600万元（其中被告已交保证金800万元）和贷款700万元，并约定期限、利息及罚息。被告并以其房地产向中信银行股份有限公司安庆分行提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。2013年10月25日，原告与中信银行股份有限公司安庆分行签订《债权转让协议书》一份，约定中信银行股份有限公司安庆分行将其对被告安徽凯龙电气设备有限公司享有的债权1500万元及为该债权设立的抵押权一并转让给原告。原告分别于2013年11月8日支付债权转让款800万元、于2014年1月24日支付债权转让款700万元，共计1500万元。中信银行股份有限公司安庆分行遂将债权转让事宜书面通知了被告，并与原告共同办理了抵押权转移登记。后经原告多次催收，被告一直未予归还。故具状起诉，要求判令被告归还借款1500万元及利息（包括逾期罚息）、支付实现债权费用8.4万元，并判令被告以抵押物优先清偿前述债务。
为证明其主张，潜山县汇丰融资担保有限公司向本院提交以下证据：
证据一：原告法人营业执照、组织机构代码证，证明原告主体资格；
证据二：被告法人营业执照、组织机构代码证，证明被告主体资格；
证据三：债权转让协议书、补充协议、支付转让款凭证、债权转让通知书、债权转让补充通知书、邮政专递回执，证明中信银行将对被告享有的债权及抵押权转让原告，并书面通知了被告的事实；
证据四：抵押登记凭证，证明原告依法办理了抵押权转移登记的事实；
证据五：流动资金贷款合同、借款凭证、银行承兑协议、承兑汇票、最高额抵押合同、他项权证，证明被告向中信银行借款1500万元并提供房地产抵押且办理了抵押登记的事实；
证据六：委托代理合同、律师费发票、进账凭证、律师收费文件，证明原告为主张权利支付了律师代理费8.4万元的事实。
安徽凯龙电气设备有限公司未予答辩，亦未向本院提交证据。
对原告潜山县汇丰融资担保有限公司提交的证据，本院已经当庭核实，依法予以采信。
经审理查明：2013年5月8日，被告安徽凯龙电气设备有限公司向中信银行股份有限公司安庆分行申请承兑1600万元，并签订了银行承兑汇票承兑协议一份（其中被告已交保证金800万元），期限为6个月，汇票到期日为2013年11月8日，双方并约定：到期日如中信银行股份有限公司安庆分行未获得清偿的票款，将按日万分之五计收罚息，并由安徽凯龙电气设备有限公司承担因实现债权所发生的各项费用。2013年7月24日，被告安徽凯龙电气设备有限公司又向中信银行股份有限公司安庆分行贷款700万元，并签订了人民币流动资金贷款合同一份，期限为6个月，自2013年7月24日起至2014年1月24日止，约定贷款利率以贷款实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%，逾期按贷款利率加收50%计收罚息，并由安徽凯龙电气设备有限公司承担因实现债权所发生的各项费用。同时被告以其所有的土地及房屋【其中土地证书号为潜国用（2012）第01015055号、潜国用（2013）第01015037号、潜国用（2012）第01015054号，房地产权证号为潜梅城字第××号、潜梅城字第××号、潜梅城字第××号】为上述两笔贷款向中信银行股份有限公司安庆分行提供了最高额抵押担保，并签订了最高额抵押合同二份，抵押担保的主债权最高额度为1500万元，抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息和为实现债权而发生的费用，抵押权行使期间为主债权诉讼时效期间，并办理了房地产抵押登记。上述合同签订后，中信银行股份有限公司安庆分行依约向被告开具承兑汇票1600万元并发放贷款700万元。2013年10月25日，潜山县汇丰融资担保有限公司与中信银行股份有限公司安庆分行签订《债权转让协议书》一份，约定：中信银行股份有限公司安庆分行将其对被告安徽凯龙电气设备有限公司享有的债权1500万元（已扣除安徽凯龙电气设备有限公司交付的承兑保证金800万元）及为该债权设立的抵押权一并转让给原告。之后，原告分别于2013年11月8日向中信银行股份有限公司安庆分行支付债权转让款800万元、于2014年1月24日支付债权转让款700万元，共计1500万元。2014年1月23日和2015年2月5日，中信银行股份有限公司安庆分行遂将债权转让事宜书面通知了被告，并与原告共同办理了抵押权转让登记。贷款到期后，经原告多次催收，被告一直未予归还，因此诉至我院。
另查，原告为主张债权已支付律师代理费8.4万元。
本院认为：中信银行股份有限公司安庆分行与被告安徽凯龙电气设备有限公司签订的银行承兑汇票承兑协议、人民币流动资金贷款合同和最高额抵押合同均系当事人真实意思表示，内容合法有效，各方因此确立的权利义务关系应受法律保护。中信银行股份有限公司安庆分行将其对被告安徽凯龙电气设备有限公司享有的债权及为该债权设立的抵押权一并转让给原告，且将债权转让事宜书面通知了被告，并与原告共同办理了抵押权转让登记，原告依约向中信银行股份有限公司安庆分行支付了债权转让款1500万元，该转让符合法律规定，原告因此取得该债权并与被告形成了借款关系及借款抵押担保关系。被告安徽凯龙电气设备有限公司未按合同的约定向原告归还贷款本金及利息，显属违约，应当承担还本付息的民事责任。故对原告要求被告归还借款本金1500万元及利息、逾期罚息的诉讼请求，本院应予支持。依据合同约定，安徽凯龙电气设备有限公司以其房地产对上述借款提供了抵押担保，抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息和为实现债权而发生的费用。故潜山县汇丰融资担保有限公司要求对被告的抵押物优先清偿上述债务的诉讼请求，依法予以支持。潜山县汇丰融资担保有限公司为实现对债务的追偿权，已支付律师代理费8.4万元，该收费符合合同约定及相关文件规定，原告要求被告承担该项费用，本院亦予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条、第七十九条、第八十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽凯龙电气设备有限公司于本判决生效之日起10日内向原告潜山县汇丰融资担保有限公司支付借款本金800万元及该款自2013年11月9日起至付清日止按日万分之五计收的利息、支付借款本金700万元及该款自2014年1月25日起至付清日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%并加收50%计收的利息，并支付律师代理费8.4万元；
二、原告潜山县汇丰融资担保有限公司对被告安徽凯龙电气设备有限公司抵押的房屋及土地享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费112304元，由被告安徽凯龙电气设备有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 林秀丽
二〇一五年八月三十一日
书记员 熊小明
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第七十七条、当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第七十九条、债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条、债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条、本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条、债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十二条抵押权不得与债券分离而单独转让或者作为其他债券的担保。债券转让的，担保该债权的抵押权一并转让但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。