福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第5950号
原告林冲冲，男，汉族，1990年4月4日出生，住福建省平潭县。
委托代理人许水清、赵秋梅，北京中银（福州）律师事务所律师。
被告福州泰禾房地产开发有限公司，住所地：福州市鼓楼区湖东路43号奥林匹克教学楼七层。
法定代表人郑钟，职务总经理。
委托代理人胡丽清、郑志平，系公司职员。
原告林冲冲诉被告福州泰禾房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年9月7日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林冲冲的委托代理人许水清、被告福州泰禾房地产开发有限公司的委托代理人胡丽清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年10月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告向被告购买位于福建省福州市仓山区金山街道浦上大道418号金山生活区八期南片（红树林二期暨泰禾红峪）＊区＊#楼＊单元，建筑面积共80.2平方米，其中套内建筑面积52.97平方米，公共部分共有分摊面积27.23平方米，该套计算商品房总价款为813308元，原告应支付首付款253308元，余款560000元办理按揭贷款。合同附件六第六条约定，当该商品房交付后，合同约定面积与产权登记面积发生差异的，双方不论误差多少均不解除合同。产权登记套内建筑面积与合同约定套内建筑面积不符的，面积误差比绝对值3%之内（含3%）的多还少补，据实结算房价款，面积误差比绝对值超过3%时，产权登记套内建筑面积大于合同登记套内面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人负担，产权归买受人。产权登记套内建筑面积小于合同登记套内建筑面积时，由出卖人按照合同约定的总价除以本合同约定的套内建筑面积得来的单价为标准向买受人双倍返还房价款。面积误差比=（产权登记套内建筑面积-
合同约定套内建筑面积）除以合同约定套内建筑面积乘以100%。合同签订后，原告履行了支付首付款和办理按揭贷款的义务，被告收到了所有的购房款。2014年12月，被告支付了诉争房产，但套内建筑面积明显小于合同约定套内建筑面积。2015年3月，被告向原告支付福州市房屋（购买商品房）登记申请表要求原告自行办理诉争房产登记，登记表显示，经有关部门测绘的诉争房产套内建筑面积仅有44.91平方米，共有分摊仅为21.1平方米，合计66.01平方米，远远低于合同约定的套内建筑面积52.97平方米和共有分摊的面积27.23平方米。原告因此多支付按揭贷款本息、维修基金、契税、印花税、物业费、共用部位的水电费等。原告与被告交涉，要求被告依约返还多收取的购房款，并赔偿损失。被告只同意按照原告要求的70%返还并赔偿，现原、被告就此无法达成一致意见。现请求：1.令被告依约向原告返还房价款223095.44元；2.本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，1、争议房产套内面积差为8.06平方米，该部分为争议房产厨房部分，实际上是存在的，只是因为测量的时候存在漏测的情形，导致该部分未能计入产权面积，但是实际上该部分功能完整，原告能够使用，不存在任何障碍。2、被告不是恶意违约，且原告能够完整地使用漏测的部分，原告诉请双倍返还差价款223095.44元明显过高。
经审理查明，2010年10月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于仓山区金山街道浦上大道418号金山生活区八期南片（红树林二期暨泰禾红峪）＊区＊#楼＊单元，建筑面积共80.2平方米，其中套内建筑面积52.97平方米，公共部分共有分摊面积27.23平方米，按套计算商品房总价款为813308元，原告应支付首付款253308元，余款560000元办理按揭贷款。合同附件六补充协议第六条约定，当该商品房交付后，合同约定面积与产权登记面积发生差异的，双方不论误差多少均不解除合同。产权登记套内建筑面积与合同约定套内建筑面积不符的，面积误差比绝对值3%之内（含3%）的多还少补，据实结算房价款，面积误差比绝对值超过3%时……产权登记套内建筑面积小于合同登记套内建筑面积时，由出卖人按照本合同约定的总价除以本合同约定的套内建筑面积得来的单价为标准向买受人双倍返还房价款。面积误差比=（产权登记套内建筑面积-
合同约定套内建筑面积）÷合同约定套内建筑面积×100%。合同签订后，原告支付了首付款253308元，余款560000元办理了按揭贷款。2015年9月20日，原告办理了房屋产权登记（产权证号：榕房权证FZ字第××号），房屋产权登记部门确认该商品房总建筑面积66.01平方米，套内建筑面积44.91平方米。本案诉争商品房套内建筑面积误差8.06平方米，误差比绝对值为15.22%［（52.97-44.91）÷52.97×100%］。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20××××186）是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的规定，合同有效。双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。被告作为合同的一方当事人，应按合同的约定交付相应的房屋，但被告未交付符合合同约定面积的商品房，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。被告所交付的房屋套内建筑面积为44.91平方米，合同约定为52.97平方米，减少了8.06平方米，面积误差比绝对值为15.22%［（52.97-44.91）÷52.97×100%］，远超过面积误差比3%。按合同的约定，面积误差超过3%时，被告应按15354.13元／平方米（813308元÷52.97平方米）计，将相应购房款双倍返还原告，原告诉请被告返还差价款223095.44元未超过上述约定的标准，本院予以支持。被告关于约定计算方式所计差价款过高的抗辩理由不成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
被告福州泰禾房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告林冲冲人民币223095.44元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费4646元，适用简易程序减半收取2323元，由被告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
代理审判员 沈 谞
二〇一五年十一月十日
书 记 员 郑文欢
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。