广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初17309号
原告：招商银行股份有限公司佛山分行,住所地广东省佛山市南海区桂城街道灯湖东路12号(一至四层、七至九层)，统一社会信用代码91440600778334079C。
负责人：杨法德。
委托代理人：王茜，广东荆紫律师事务所律师。
委托代理人：郭洪霞，广东荆紫律师事务所律师。
被告：霍俊杰，男，汉族。
被告：林嘉茵，女，汉族。
原告招商银行股份有限公司佛山分行与被告霍俊杰、林嘉茵金融借款合同纠纷一案,本院于2016年10月27日立案受理后，查明被告霍俊杰无法参加诉讼，故中止审理。中止情形结束后，本院依法适用简易程序于2018年5月9日在广东省东莞监狱公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郭洪霞，被告霍俊杰到庭参加了诉讼，被告林嘉茵经本院传票传唤无到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告霍俊杰向原告支付律师费35133元；2.判令被告林嘉茵对上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告的本案债权及诉讼费对两被告提供的位于佛山市禅城区兆祥路XXX号XX座XXX房房产在拍卖成交款1507498.8元的范围内享有优先受偿权。
事实和理由：2014年10月8日，原告与被告霍俊杰、林嘉茵签订了《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告霍俊杰提供购房贷款75万元，借款期限从2014年10月8日至2044年10月8日止,具体期限以借款借据为准。贷款利率为浮动利率，实际执行利率以借款借据为准。借款人未按时足额偿还贷款的，对为偿还的贷款本金按日逾期加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。两被告以所购房产抵押给原告，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、复息、律师费、诉讼费等，如借款人违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用等违约处理。
2014年11月6日，原告依约发放了贷款75万元，并明确约定：贷款期限从2014年11月6日至2044年11月6日止，2016年6月10日起，被告霍俊杰开始发生还款逾期。原告多次催收，被告霍俊杰一直没有按期还款。原告宣布被告霍俊杰的贷款于2016年8月12日提前到期，并于当日向被告霍俊杰寄送了《贷款提前到期催收通知书》。依据原告与被告签订的合同约定，被告霍俊杰逾期偿还借款本息，已构成违约。原告作为债权人，有权宣布贷款全部到期，并提前收回已发放贷款的本息和包括律师费等相关费用，并对抵押担保的房产享有优先受偿权。被告林嘉茵作为抵押人亦系共同债务人，应对该债务承担连带清偿责任。原告遂提起本案诉讼。原�起诉后，本案的抵押物，即位于佛山市禅城区兆祥路XXX号XX座XXX房的房产被佛山市禅城区人民法院强制拍卖，于2017年10月21日在淘宝网拍以1507498.8元成交。原告作为抵押权人，对上述抵押房产在债权范围内享有优先受偿权，通过对拍卖成交款参与分配，2017年12月6日，原告已经收回被告霍俊杰拖欠的全部借款本息。因此原告在本案中撤回要求被告霍俊杰归还借款本息的诉讼请求，只主张原告因实现债权产生的律师费用。
被告霍俊杰辩称，对原告的诉讼请求无异议。被告霍俊杰所欠原告的借款是从2016年6月开始逾期的，因为被告霍俊杰于2016年5月因涉嫌犯罪被羁押，因此未能还款。原告所计算的罚息过高。原告曾向被告霍俊杰承诺处理抵押房产后为被告霍俊杰提供住所，但并没有兑现承诺。
原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：
1.原告的营业执照（1份，复印件,加盖原告公章），原告的法定代表人身份证明书（1份，原件），被告霍俊杰、林嘉茵身份证、两被告结婚证（各1份，复印件）。
2.合同编号为招银佛个字第2014020496的《个人购房借款及担保合同》（1份12页，原件）、借款人为霍俊杰的个人贷款借款借据（1份，原件）。
3.申明书/承诺书（非小微贷款适用）（1份3页，原件）。
4.编号为佛押证字第2014100XXX号的佛山市预购商品房贷款抵押登记证明书（1份，原件）。
5.贷款提前到期催收通知书、通知书送达邮单、欠款本息清单（截止至2017年10月21日）。
6.民事委托代理合同、律师费发票（1份，原件）。
诉讼中被告霍俊杰没有提交证据材料。被告林嘉茵没有答辩及提交证据材料。被告林嘉茵经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。本院组织当事人进行了庭审质证，被告霍俊杰对原告提供的证据均无异议，原告提供的上述证据材料，来源合法、内容真实、与本案相关联，本院对其证据效力予以确认。综合本院采信的证据及双方当事人在庭审中的陈述，本院确认原告起诉所述事实属实。
另查明，1.原告与被告霍俊杰、林嘉茵签订的合同编号为招银佛个字第2014020496的《个人购房借款及担保合同》第2条约定，借款人从佛山咏瑞天地置业有限公司处购买的位于佛山市禅城区兆祥路XXX号XX座XXX房，向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款。第24条约定，抵押人愿意以其从售房人处购买的本案抵押物的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切费用的担保。第25条约定，本合同抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、罚息�复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等。）第39条约定，在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费等费用，由借款人全数负担。第40条约定，借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件。第41条约定，一旦发生违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。
2.被告霍俊杰、林嘉茵于2014年10月8日向原告出具《申明书/承诺书》，被告林嘉茵在落款处“借款人配偶”栏签名确认同意将涉案房产抵押予原告，用以担保被告霍俊杰作为借款人向原告所借款项。
3.原告与被告霍俊杰于2014年10月27日为位于佛山市禅城区兆祥路XXX号XX座XXX房办理贷款抵押登记。佛山市住房和城乡建设管理局出具的佛押证字第2014100XXX号《佛山市预购商品房贷款抵押登记证明书》记载：位于佛山市禅城区兆祥路XXX号XX座XXX房购房人为被告霍俊杰，抵押权人为原告招商银行股份有限公佛山分行。
4.原告与广东荆紫律师事务所签订民事委托代理合同，约定原告聘请广东荆紫律师事务所为本案诉讼提供法律服务。广东荆紫律师事务所于2016年11月28日向原告开具律师费发票，金额为35133元。
5.原告于2016年10月27日向本院提起本案诉讼。诉讼请求为：（1）判令被告霍俊杰向原告偿还贷款本金736326.29元及欠息（暂计至2016年9月26日,利息9681.99元、罚息7157.12元、复息155.16元，本息暂合计为753320.56元，此后至实际清偿之日止的利息、罚息、复息按合同约定利率计算）；（2）判令被告霍俊杰向原告支付律师费35133元；（3）判令被告林嘉茵对上述债务承担连带清偿责任；（4）判令原告对两被告提供位于佛山市禅城区兆祥路XXX号XX座XXX房的抵押担保房产享有优先受偿权。后原告于2018年4月2日向本院申请变更本案诉讼请求，变更为：（1）判令被告霍俊杰向原告支付律师费35133元；（2）判令被告林嘉茵对上述债务承担连带清偿责任；（3）判令原告的本案债权及诉讼费对两被告提供的位于佛山市禅城区兆祥路XXX号XX座XXX房房产在拍卖成交款1507498.8元的范围内享有优先受偿权。
本院认为，原、被告间签订的《个人购房借款及担保合同》系原、被告双方的真实意思表示，各方均应依约履行。被告霍俊杰未按合同约定按期还本付息构成违约，原告有权要求被告霍俊杰承担违约责任。原告在起诉后撤回对两被告主张的借款本息部分的诉讼请求，是其对自身权利的处分，本院予以准许。《个人购房借款及担保合同》已约定原告在被告霍俊杰违约时可向其追偿原告为实现债权而产生的费用，原告主张被告霍俊杰支付因实现债权产生的律师费35133元，符合双方在《个人购房借款及担保合同》中的约定，且原告已提供发生该费用的相关证据，本院予以支持。被告霍俊杰以其购买的位于佛山市禅城区兆祥路XXX号XX座XXX房房产（预购商品房贷款抵押登记证明书号：佛押证字第2014100XXX号）作为合同项下债务的抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权对被告霍俊杰提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权，《个人购房借款及担保合同》中已明确约定抵押物的抵押担保范围包括原告实现债权产生的费用，因此原告主张其因实现债权产生的律师费35133元的本案债权对处置涉案抵押物所得价款享有优先受偿权的请求，合理合法，本院予以支持。
被告霍�杰与被告林嘉茵是夫妻关系，被告霍俊杰的本案债务发生于夫妻关系存续期间，被告林嘉茵在《申明书/承诺书》落款“借款人配偶”处签名确认同意将涉案房产抵押予原告，依法应视为对夫妻共同举债作出的意思表示，原告主张本案债务按夫妻共同债务处理，本院予以支持。被告林嘉茵经本院合法传唤无到庭应诉，本院依法作缺席判决。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条的规定，判决如下：
一、被告霍俊杰应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费35133元予原告招商银行股份有限公司佛山分行；
二、被告林嘉茵对被告霍俊杰上述第一项债务承担共同清偿责任；
三、如被告霍俊杰、林嘉茵未能履行上述第一项债务，原告有权以被告霍俊杰购买的位于佛山市禅城区兆祥路XXX号XX座XXX房房产（预购商品房贷款抵押登记证明书号：佛押证字第2014100XXX号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一项确定的债权及本案诉讼费范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取339.16元、财产保全费4462.26元（原告均已预交），由两被告负担，并应�本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告已经预交的案件受理费5842.27元、财产保全费4462.26元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请，本院退还予原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 汪晓强
二〇一八年五月二十四日
书记员 曹 悦