青海省西宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）青01民再8号
再审申请人（一审原告、二审上诉人）：孙建奎，公民身份号码×××，男，汉族，1957年3月6日出生，退休职工，住青海省西宁市。
被申请人（一审被告、二审被上诉人）：马富贵，公民身份号码×××，男，回族，1974年5月9日出生，个体出租车司机，住青海省西宁市。
再审申请人孙建奎因与被申请人马富贵房屋租赁合同纠纷一案，不服本院（2017）青01民终1054号民事判决书，向本院申请再审。本院于2018年4月26日作出（2018）青01民申4号民事裁定再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。再审申请人孙建奎、被申请人马富贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
孙建奎申请再审称，依法撤销青海省西宁市城东区人民法院（2017）青0102民初1472号及青海省西宁市中级人民法院（2017）青01民终1054号民事判决书，并要求马富贵给付违约金及滞纳金3755元。事实与理由：原判认定的基本事实缺乏证据证明，在没有任何证据的情况下错误的认定”双方在原租赁合同履行期届满前已对年租金予以了口头变更”，且以此为由认为孙建奎不能以2015年4月30日双方签订的租赁合同要求马富贵给付违约金、滞纳金3755元；原判适用法律错误，未适用《中华人民共和国合同法》的相关规定。
马富贵以原一、二审判决认定事实清楚，适用法律正确为由进行了答辩。
孙建奎向一审法院起诉请求：1、请求依法判令马富贵退还住房；2、马富贵给付违约金及滞纳金3755元；3、案件受理费由马富贵负担。
一审法院认定事实，2015年4月30日，孙建奎与马富贵签订《租房合同》一份，孙建奎将位于西宁市八一西路86号1号楼2单元231室50平方米的房屋一套出租给马富贵，双方约定租期为2015年4月30日至2016年5月1日止，每月房租800元，年租金9600元，马富贵付清第一年房租。第一年合同约定租赁期间届满后，双方对合同约定的内容作了修改，马富贵续租，约定第二年（2016年4月30日-2017年5月1日）房屋租金为10400元，马富贵居住至2017年4月底。期间，双方为续租房屋租金和退房发生争执。
一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。双方签订房屋租赁合同的意思表示真实，且不违反法律禁止性规定。马富贵在取得房屋承租权后，按合同约定在租赁期间及时向孙建奎缴纳了房租，履行了合同义务。在租赁期即将届满前，双方对于续租房屋和退房缺乏有效沟通，酿成纠纷。现孙建奎主张马富贵退还房屋，马富贵表示同意，予以准许。孙建奎另行主张的马富贵给付违约金及滞纳金3755元一节，无事实和法律依据，不予支持。判决：一、马富贵于判决生效后三日内将位于西宁市八一西路86号1号楼2单元231室房屋一套交付给孙建奎；二、驳回孙建奎对马富贵的其他诉讼请求。
孙建奎不服一审判决，上诉请求：双方签订的合同明确约定违约金与滞纳金的支付，原审认定事实有误，请求二审法院依法撤销原审判决。
二审经审理查明的事实与一审一致。
二审法院认为，虽然2015年4月30日双方签订租赁合同明确约定了违约责任的承担方式，但双方在原租赁合同履行期届满前已对年租金予以了口头变更，后因双方为年租金的支付产生分歧意见，导致孙建奎不能及时收回房屋，孙建奎以2015年4月30日双方签订的租赁合同要求马富贵给付违约金、滞纳金3755元的上诉理由不成立，二审应予驳回。判决：驳回上诉，维持原判。
本院再审期间，当事人未提供新证据。
再审经审理查明的事实与原一、二审一致，应予确认。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中双方达成的《租房合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的合同义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，双方在合同中对租金的约定为”乙方（指马富贵）在租金到期时要提前支付租金，如到期未付租金，超出期限每天要以年租金的千分之一作为滞纳金。半年付下次提前20天。”从该约定可以得出马富贵给付租金的期限为每半年支付一次，下半年的租金在上半年租金到期日前20天给付。逾期按年租金千分之一给付滞纳金。根据孙建奎出具给马富贵的租金收据及合同约定内容，2015年10月31日至2016年4月30日的租金应在2015年10月11日前给付，但马富贵给付时间为2015年10月30日，超期20天，按每天9.6元计算，滞纳金为192元；2016年4月30日至2016年10月30日租金应在2016年4月10日前给付，但马富贵给付时间为2016年6月4日，超期54天，按每天10元计算，滞纳金为540元；2016年10月30日至2017年4月30日租金应在2016年10月10日前给付，但马富贵给付时间为2016年12月12日，超期62天，按每天10元计算，滞纳金为620元。另在庭审中孙建奎认为2016年10月30日至2017年4月30日的租金马富贵分二次交纳，分别是2016年12月12日交纳2100元、2017年2月26日交纳2100元，应分别计算逾期给付租金的滞纳金，但未提供2017年2月26日交纳租金的证据，故2016年10月30日至2017年4月30日应给付的租金日期以2016年12月12日为准，以上逾期给付租金的滞纳金为1352元。马富贵对逾期时间和计算没有异议，但认为逾期的原因是孙建奎造成的，每期的租金是孙建奎来收取，其没有故意拖延的抗辩理由未提供相关证据证实，故不予采纳。原审判决对双方约定的滞纳金未按合同约定计算，应予改判。另双方在合同第八条约定，”双方要自觉遵守协议内容，如有违约，违约方要付另一方违约金2000元作为补偿。”对该约定孙建奎的解释是如租赁期限届满，马富贵拒绝腾退房屋应给付的补偿，但合同条文本身并不具有该解释的内容，既然双方已约定逾期交纳租金要承担违约责任，不能就同一事实作出二次以上的重复约定，且涉案房屋已交付孙建奎，故孙建奎要求给付2000元违约金的再审理由没有依据，不予支持。本案经本院审判委员会讨论并作出决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：
一、撤销本院（2017）青01民终1054号民事判决；
二、维持西宁市城东区人民法院（2017）青0102民初1472号民事判决第一项，即马富贵于本判决书生效后三日内将位于西宁市八一西路86号1号楼2单元231室房屋一套交付给孙建奎；
三、撤销西宁市城东区人民法院（2017）青0102民初1472号民事判决第二项，即驳回孙建奎对马富贵的其他诉讼请求；
四、马富贵自本判决生效后十日内给付孙建奎逾期交纳租金的滞纳金1352元；
五、驳回孙建奎其他的再审请求。
本案一、二审案件受理费按原判决执行。
本判决为终审判决。
审判长 李忠炜
审判员 付元泰
审判员 马秀芬
二〇一八年八月六日
书记员 李申年
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百零七条第一款人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。