贵州省息烽县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0122民初175号
原告:息烽县农村信用合作联社，住所：贵州省贵阳市息烽县永靖镇解放北路筑北商业大道A2幢,统一社会信用代码：915201226225295238。
法定代表人：杨显辉，理事长。
委托诉讼代理人：田映光，男，1983年10月6日生，系该社职工，特别授权代理。
委托诉讼代理人：杨涛，男，1982年5月27日生，系该社职工，特别授权代理。
被告：刘志荣，女，1969年8月11日生，汉族，贵州省息烽县人，住贵州省息烽县。
被告：雷志华，男，1967年6月10日生，汉族，贵州省息烽县人，住贵州省息烽县。
原告息烽县农村信用合作联社（以下简称息烽信用社）与被告刘志荣、雷志华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告息烽信用社的委托诉讼代理人田映光到庭参加诉讼，被告刘志荣、雷志华经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告息烽信用社向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘志荣、雷志华归还贷款本金199993.88元及利息91332.67元（截止2018年1月4日），本息合计291326.55元，息随本清；2.判令对被告刘志荣、雷志华提供的抵押担保财产变价后原告在权利价值范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告刘志荣因做工程缺周转资金，于2014年4月16日向原告借款20万元，定于2016年4月10日归还，被告雷志华签订共同债务承诺书，认可该笔借款为夫妻共同债务。贷款用刘志荣、雷志华位于息烽县××大街××单元××号的住房作抵押并办理了抵押登记手续。二被告贷款至今，没有按照合同约定履行付息义务，仅支付了2015年4月7日前的利息，截至2018年1月4日，尚欠原告借款本金199993.88元、利息91332.67元。被告未履行借款合同约定的义务，侵犯了原告的合法权益，原告特提起诉讼，请求法院判令支持如前诉请。
被告刘志荣、雷志华未作答辩。
依据当事人在庭审中的陈述及所提交的证据，本院经审理认定事实如下：被告刘志荣与雷志华于1992年3月21日登记结婚。2014年4月16日，被告刘志荣由于经营工程缺资金向息烽信用社申请借款20万元，被告雷志华出具共同债务承诺书，确认上述借款为二被告夫妻共同债务。同日，原告与二被告签订息农信借字（2014）年个贷第208002014000401号《个人借款合同》，约定借款期限24个月，从2014年4月16日至2016年4月10日，贷款月利率为9.4813‰，同时约定贷款逾期的，罚息利率在合同载明的借款利率基础上加收50%，还款方式为按季结息，到期还本。借款到期前，对被告未按时还清的利息按本合同第四条约定的借款利率和结算方式计收复利。借款逾期后，对未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。同时，原告与被告刘志荣、雷志华签订息农信抵字（2014）年个贷第208002014000401号抵押合同，约定刘志荣、雷志华将共同所有的位于息烽县××大街××单元××号房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了筑房他证息烽字第××号他项权登记，抵押担保范围为债权本金20万元及利息、违约金等，抵押权存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止；原告于2014年4月16日按约向被告刘志荣发放了贷款，二被告未按照约定偿还原告借款本息，截止2018年1月4日，尚欠原告贷款本金199993.88元及利息91332.67元，原告遂诉至法院请求判令支持如前诉请。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告刘志荣向原告申请贷款并签订了《个人借款合同》，原告按照约定发放了贷款，被告确未按照约定偿还借款本息，应承担还本付息的责任。上述借款系二被告夫妻关系存续期间产生，且被告雷志华向原告出具了该借款为夫妻共同债务的承诺书，故应由被告刘志荣、雷志华按合同约定偿还所欠原告贷款本金199993.88元及利息91332.67元（利息计算至2018年1月4日），本息合计291326.55元，之后的利息，按照个人借款合同约定的利率，从2018年1月5日起计算至本判决确定的义务履行期限届满之日止。被告刘志荣、雷志华与原告签订了《抵押合同》，约定了抵押财产、担保范围，并依法办理了抵押权登记，该抵押权设立并生效，现被告未按约履行合同义务，原告提出对抵押财产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权的主张，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，被告刘志荣、雷志华应偿还原告借款本金199993.88元及利息91332.67元（利息计算至2018年1月4日），本息合计291326.55元，之后的利息按照个人借款合同约定的利率，从2018年1月5日起计算至本判决确定的义务履行期限届满之日止；二被告届期不履行上述债务，原告有权以被告刘志荣、雷志华名下位于息烽县××大街××单元××号房屋（房产证号：筑房权证息烽字第××号）的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿，不足部分由被告刘志荣、雷志华清偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”、《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第七十三条“抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款低于抵押权设定时约定价值的，应当按照抵押物实现的价值进行清偿。不足清偿的剩余部分，由债务人清偿。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”以及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条第一款“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。”、第二款“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”规定，判决如下：
一、由被告刘志荣、雷志华于本判决生效之日起十五日内偿还原告息烽县农村信用合作联社贷款本金199993.88元及利息91332.67元（利息计算至2018年1月4日），本息合计291326.55元，自2018年1月5日起至本判决确定的义务履行期限届满之日止的利息按照双方签订的《个人借款合同》约定的利率计算；
二、被告刘志荣、雷志华届期不履行上述债务，原告息烽县农村信用合作联社有权以被告刘志荣、雷志华名下位于息烽县××大街××单元××号（房产证号：筑房权证息烽字第××号）的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿，不足部分由被告刘志荣、雷志华清偿；
三、驳回原告息烽县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5670元、公告费900元，合计6570元,由被告刘志荣、雷志华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 长 杜 娟
人民陪审员 龚忠祥
人民陪审员 党仁芬
二〇一八年五月三十一日
书 记 员 唐 惠