深圳市罗湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深罗法民三初字第1426号
原告（反诉被告）周岗泉，
委托代理人谢燕尔，北京市百瑞（深圳）律师事务所律师。
被告（反诉原告）深圳市东门白马服装市场有限公司白马分公司，住所地广东省深圳市罗湖区人民北路与立新路交汇处大吉祥商业楼201、301A、401、501、601、701，新白马商业楼201、301、401、501。
法定代表人黄清林。
被告深圳市东门白马服装有限公司，住所地深圳市罗湖区东门商业步行街鸿展商城（-1至5层）。
法定代表人黄清林
两被告共同委托代理人蒋月平，广东锵锵律师事务所律师。
上列原告诉两被告房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，被告深圳市东门白马服装市场有限公司白马分公司（以下称白马分公司）于法定期限内提起反诉，本院依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了合并审理。原告及其委托代理人谢燕尔、两被告共同委托代理人蒋月平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称，2015年3月21日，原告与被告白马分公司签订《商铺租赁合同》，合同编号：3102号，原告租赁被告白马分公司位于深圳市罗湖区东门立新路新白马商业楼（新白马服装市场批发城）三层3102号商铺，商铺建筑面积为14.2平方米（含分摊公共面积），租赁期限从2015年3月21日起至2015年11月30日止。原告向被告白马分公司缴纳租赁保证金7000元整，及预交租赁期间全部租金22680元，进场费4000元，3月管理费147元，消防器材费130元，及装修保证金1100元，共计35057元。
2015年3月22日至2015年3月27日期间，原告对商铺进行装修，经测量后发现，商铺实际面积仅为6.21平方米，与合同约定面积相差甚远。此外，被告白马分公司招商部职员郭金球在与原告签订租赁合同之前，承诺三层商铺营业时间将调整为凌晨4点至下午16点，但原告开始经营后发现营业时间实际为早上7点至下午18点，直至4月22日将营业时间调整为凌晨5点至下午18点，与当初签订合同时承诺不符。另外，被告白马分公司管理严重缺位，导致对面商铺将模特摆放到原告租赁商铺门前及占道经营，原告向被告白马分公司管理中心反映多次，仍未得到有效解决。鉴于上述原因，原告根据《商铺租赁合同》第八条第八款，于6月10日向被告白马分公司负责人黄清林邮寄送达了《解除3102号合同通知书》原件，决定退回商铺，并要求被告白马分公司于合同终止后十日内向原告退还2015年7月10日至2015年11月30日的租金。但直至今天，原告仍未收到被告白马分公司相关款项，被告深圳市东门白马服装市场有限公司（以下称白马服装市场公司）也对此置之不管。因此，原告依据《商铺租赁合同》第九条约定特向法院提起诉讼，请求判令：1、两被告立即退还原告预交租金13067元（2015年7月10日至2015年11月30日期间租金）；2、两被告承担本案的诉讼费用。
两被告针对原告的起诉，答辩称，1、被告无违约行为，涉案商铺面积符合合同约定，合同约定的建筑面积是包含了公摊面积，根据原告被告签订的管理规定，被告有权根据市场需求调整营业时间，而且被告提供的证人证言表明，涉案商铺不存在占道营业的情况，被告尽到了管理责任。2、被告因为自身经营不善，导致其商铺经营困难，我方并没有收到原告解除商铺的书面通知，被告无需退还原告已交纳的租金。
被告白马分公司反诉称其与原告于2015年3月21日签订《商铺租赁合同》，约定租期从2015年3月21日至2015年11月30日止。后原告因自身经营不善等原因，违反合同约定及《综合管理规定》，擅自歇业空置铺面至今，给被告白马分公司的经营形象带来严重负面影响，造成客流量及营业额减少，其他商铺业主投诉等，给被告白马分公司造成严重的经济损失。综上，根据《商铺租赁合同》及《综合管理规定》，请求法院依法判令：1、原告支付歇业费及因此造成的损失共计50000元；2、原告支付全部诉讼费用。
原告针对被告白马分公司的反诉，答辩称，被告白马分公司主张的损失5万元没有事实法律依据，请求驳回，原告不存在歇业，事实是因为被告白马分公司的原因无法经营，原告于2015年6月10日提前一个月通知被告白马分公司于2015年7月10日解除商铺租赁合同，被告白马分公司于7月10日开具放行条，原告当日搬离，双方租赁合同已依约解除。从案件来看，可以看出解除合同与被告白马分公司有直接的关系，一开始原告已将所有的租金及相关费用一次性支付的，如果被告白马分公司依约履行，原告没有理由去解除合同，因为会造成原告的损失，恰是因为被告白马分公司承诺的营业时间与事实不符合，原告才提出解除合同，且原告亦自愿依约扣除保证金并依照合同约定邮寄了通知给被告白马分公司，在2015年7月10日以后原告事实上是没有在继续使用商铺，被告白马分公司扣除其后的租金没有法律依据，应该依法退还原告。2、被告白马分公司反诉原告给其造成损失，没有证据证明该损害事实的存在，应该承担举证不利的后果。
经审理查明，一、2015年3月21日，原告与被告白马分公司签订编号为3102的《商铺租赁合同》，约定原告承租位于深圳市罗湖区东门立新路新白马商业楼（新白马服装市场批发城）三层3102号，商铺建筑面积为14.2平方米（含分摊公共面积）；租赁期限从2015年3月21日起至2015年11月30日止；原告在签订本合同时，向被告白马分公司交纳保证金7000元，租赁期满，原告结清所有费用且商铺交还被告白马分公司经其验收合格后，被告白马分公司将上述保证金在7天内不计利息退还原告；原告交纳2015年3月27日至2015年11月30日租金28350元，每月5日前缴纳月租金3500元/月；原告在经营期间，如原告要退还商铺应提前壹个月书面通知被告白马分公司，被告白马分公司同意后原告应结清所欠费用，同时保证金不予退还；本合同中的送达方式包括按合同地址邮寄送达、到租赁商铺现场送达和手机短信送达；合同还对双方其他权利义务进行了约定。
上述合同盖有被告白马分公司的合同专用章，该专用章上同时印刻有“电话：0755-8215****地址：深圳市罗湖区东门立新南路”。
二、上述合同签订当日，原告向被告白马分公司交纳保证金7000元、2015年3月27日至2015年11月30日期间的租金22680元、管理费147元、消防器材费130元。原告亦于2015年6月5日向被告白马分公司交纳6月管理费554元、5月电费122元，于2015年7月5日向被告白马分公司交纳6月电费20元，于2015年7月10日向被告白马分公司交纳管理费185元、电费33元。
三、原告于2015年6月10日向被告白马分公司负责人黄清林邮寄EMS邮件一份（邮件号码：1097821572914），其中收件人地址载明为深圳市罗湖区东门立新南路新白马批发城9楼，收件人电话载明为0755-8235****；邮件详细说明栏中内件品名载明为“《解除3102号合同通知书》1份原件”；备注栏载明“要求于2015.7.10日解除合同”。该邮件的投递情况于EMS邮件查询网站查询结果为“2015年6月11日11:07:00投递并签收，签收人：本人收”。
四、原告于2015年7月10日搬离案涉商铺，此后未在该处经营。被告白马分公司未退还原告2015年7月11日至2015年11月30日期间的租金。
五、被告白马分公司系被告白马服装市场公司所设立的非法人分支机构。
以上事实有《商铺租赁合同》、《综合管理规定》、快递单及查询结果、收款收据以及当事人的庭审陈述等在案佐证。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告白马分公司之间签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应依约履行。原告实际于合同签订当日支付2015年3月27日至2015年11月30日期间的全部租金22680元，被告白马分公司予以接受并开具了明确载明上述租赁期间的《收款收据》，视为双方对合同约定的租金进行了变更并达成一致。
关于原告请求被告白马分公司退还其2015年7月10日至2015年11月30日期间的租金，系基于其所主张的双方《商铺租赁合同》已于2015年7月10日解除的主张。原告就该主张提交《商铺租赁合同》、快递单及查询结果。根据《商铺租赁合同》第八条第八款的约定“乙方（即原告）在经营期间，如乙方要退还商铺，应提前壹个月书面通知甲方（即被告白马分公司），甲方同意后乙方应结清所欠费用，同时保证金不予退还”；原告据此约定于2015年6月10日向被告白马分公司的负责人黄清林邮寄了《解除3102号合同通知书》一份，且在邮单备注栏中明确要求于2015年7月10日解除合同；该邮件寄至《商铺租赁合同》中被告白马分公司合同专用章上所载明的地址；该邮件的投递情况于EMS邮件查询网站查询结果为“2015年6月11日11:07:00投递并签收，签收人：本人收”。对原告上述主张及证据，被告白马分公司辩称其未收到上述邮件，但本院认为原告就该邮件已签收的事实提交了查询结果的打印件，该结果与中国邮政速递物流官网（www.ems.com.cn）可公开查询的投递结果一致，本院对此予以确认并认定被告白马分公司负责人已于2015年6月11日收到原告的解除合同书面通知。因双方租赁合同中已对原告解除合同明确给予了一个月的提前通知期，且未约定被告白马分公司需以书面形式表示同意，被告白马分公司既无证据证明其在收到该通知后向原告做出不同意的意思表示，亦无证据证明在原告搬离后其有要求其继续经营、履行租赁合同的行为，综合以上情况可推定为其已同意原告解除合同的要求，该合同依约于2015年7月10日解除。因双方租赁合同已解除，被告白马分公司应退还已收取原告的2015年7月11日至2015年11月30日期间的租金13025（22680元÷249天×143天）元。
因被告白马分公司系被告白马服装市场公司所设立的非法人分支机构，应由被告白马服装市场公司对其上述债务承担补充清偿责任。
关于被告白马分公司请求原告支付歇业费及因此造成的损失50000元，原告2015年7月10日后未在经营该商铺系双方《商铺租赁合同》已解除，歇业费的请求无事实和法律依据，本院不予支持；被告白马分公司未就其损失及该损失系因原告解除合同而造成进行举证，其赔偿损失的请求无事实依据，本院亦不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告深圳市东门白马服装市场有限公司白马分公司应于本判决生效之日起十日内退还原告周岗泉租金13025元；
二、被告深圳市东门白马服装市场有限公司应对被告深圳市东门白马服装市场有限公司白马分公司的上述支付义务承担补充清偿责任；
三、驳回原告周岗泉的其他诉讼请求；
四、驳回被告深圳市东门白马服装市场有限公司白马分公司的全部诉讼请求。
如果未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费126元、反诉受理费1050元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 杜 进
代理审判员 王碧蕾
代理审判员 苏 轶
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 张忆珍