上海市浦东新区人民法院
刑 事 判 决 书
（2014）浦刑初字第5474号
公诉机关上海市浦东新�人民检察院。
被告人费某某。
辩护人毛石兰，上海高宏律师事务所律师。
上海市浦东新区人民检察院以沪浦检金融刑诉（2014）966号起诉书指控被告人费某某犯合同诈骗罪，于2014年11月26日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上海市浦东新区人民检察院指派代理检察员闫某出庭支持公诉，被告人费某某、辩护人毛石兰到庭参加诉讼。现已审理终结。
上海市浦东新区人民检察院指控，2014年3月，被告人费某某隐瞒自己位于上海市浦东新区华夏二路XXX弄XXX号XXX室的动迁房已经出售并交付给李某某使用，与徐某某签订安置房权利转让合同，将该处房产再次出售给徐某某，并向徐某某收取保证金人民币（以下币种同）5万元，后徐某某将该处房产转让给沈某某，被告人费某某又向沈某某收取部分购房款120万元。被告人费某某将上述骗得的购房款用于偿还个人债务。2014年6月6日，被告人费某某主动至公安机关投案，如实供述了上述事实。
针对上述指控，公诉机关当庭宣读了被害人徐某某的陈述、证人李某某、沈某某的证言、房地产买卖协议、安置房权利转让合同、付款凭证、收条、账户明细、案发经过等。公诉机关认为，被告人费某某的行为已触犯《中华人民共和国刑法》第二百二十四条第（五）项之规定，构成合同诈骗罪；被告人费某某系自首，可以从轻或减轻处罚。提请本院对被告人费某某依法定罪处罚。
被告人费某某对公诉机关的指控无异议。
辩护人提出，被告人费某某系自首，系初犯；为归还高利贷债务而诈骗，主观恶性相对较小；被告人家属愿意归还赃款；建议法庭对被告人减轻处罚并适用缓刑。
经审理查明，2011年5月，被告人费某某将位于上海市浦东新区华夏二路XXX弄XXX号XXX室的动迁安置房出售给李某某，并于2012年将该房屋交付给李某某。2014年3月，被告人费某某隐瞒上述房屋已被出售的情况，又与徐某某签订《安置房权利转让合同》将房屋以134万余元的价格出售给徐某某，收取徐某某支付的定金5万元；之后，徐某某将该房屋转售给沈某某，由沈某某直接向费某某支付了120万元。费某某收到沈某某120万元后即转账113万元至陈良银行账户。
2014年6月6日，被告人费某某主动至公安机关投案，并如实供述了上述事实。
以上事实，有下列经庭审举证、质证的证据证实，本院予以确认：
1、被害人徐某某的陈述，徐某某陈述2014年2月，我通过中介购买位于华夏二路XXX弄XXX号XXX室的房屋，当时我和朋友陆清与费某某等人洽谈了房屋买卖事宜，最终约定的价格是135万元，3月13日我和费某某签订了安置房权利转让合同，我付了5万元的定金；在商谈房屋买卖时�正好沈某某也想买房屋，我就将该房屋转让给沈某某，与沈某某约定的价格是176万元，我想从中赚取差价41万元，3月15日我与沈某某签订了房屋买卖协议，5月16日沈某某按约定直接将120万元打入费某某账户；我本人收到沈某某给我的定金10万元及朋友陆清转交给我的差价收益11万元。
2、证人沈某某的证言，沈某某陈述2014年3月房产中介陆清向我介绍了华夏二路XXX弄XXX号XXX室的房屋，该房屋是费某某的，费某某将房屋出售给徐某某，徐某某再将房屋转让给我，3月15日我与徐某某签订了房地产买卖协议，房屋总价为176万元，当天我付给徐某某现金10万元，5月6日付给徐某某21万元，5月16日我又以我妻子的银行卡转账将120万元直接付给了费某某；因为该套房屋是动迁房，三年内不能办房产过户，为了让费某某配合我过户，所以我和费某某签了总价为250万元的上海市房地产买�合同，此合同为网上备案专用合同，如果费某某违约按此合同她要还我250万元，我感到这是一个保障。
3、证人李某某的证言，李某某陈述2011年5月通过房产中介向费某某购买1套动迁安置房，约定的成交价为1，342，000元，6月12日签订了“房屋买卖定金居间合同”，2013年8月11日我与费某某签订了“房地产买卖协议”，2011年至2013年11月间，我多次向费某某支付房款92万元，余款准备拿到房产证办理过户后再付；2012年11月，费某某将房屋交付给我，我将房屋出租给了他人了。
4、房屋买卖定金居间合同、补充协议、房地产买卖协议，证实费某某与李某某先后于2011年5、6月及2013年8月签订合同、协议，将涉案动迁房以1，342，000元的价格出售给李某某。
5、收付款收据、银行转账凭证、收条，证实费某某先后收到李某某支付的房款92万元。
6、安置房权利转让合同，证实2014年3月13日，费某某与徐某某签订合同，将涉案房屋以135万元的价格出售给徐某某。
7、房地产买卖协议，证实2014年3月15日，徐某某与沈某某签订合同，将涉案房屋以176万元的价格出售给沈某某。
8、徐某某的银行卡交易明细、王锡妹的银行卡交易明细、费某某的银行卡交易明细，证实徐某某于2014年3月13日支付定金5万元，5月6日沈某某妻子向费某某账户支付120万元。
9、银行取款凭条，证实2014年5月6日，费某某账户向陈良账户支付113万元。
10、抓获经过，证实2014年6月6日，费某某向公安机关投案，如实供述了涉案的诈骗事实。
11、被告人的供述。
本院认为，被告人费某某以非法占有为目的，在签订、履行房屋买卖合同过程中，隐瞒真相，骗取对方当事人钱财，数额特别巨大，其行为已构成合同诈骗罪。公诉机关的指控成立，本院予以支持。被告人费某某能主动投案，并如实供述犯罪事实，系自首，且其家属已向沈某某退赔赃款120万元，并向本院交纳5万元作为向徐某某的退赔款，对被告人依法予以减轻处罚。辩护人要求对被告人减轻处罚的意见，本院予以采纳。依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条、第六十七条第一款、第六十四条、第七十二条、第七十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告人费某某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑三年，缓刑四年，罚金人民币三千元。
（缓刑考验期限，从判决确定之日起计算。罚金自判决生效后一个月内缴纳。）
二、被告人退赔的赃款人民币五万元，发还被害人徐某某。
被告人费某某回到社区后，应当遵守法律、法规，服从监督管理，接受教育，完成公益劳动，做一名有益社会的公民。
审 判 长 康 英
审 判 员 苏 琼
人民陪审员 戴雨珍
二〇一�年十二月二十九日
书 记 员 吴 裕
附：相关法律条文
《中华人民共和国刑法》
第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。
第六十七条犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。
第六十四条犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。
第七十二条对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
（一）犯罪情节较轻；
（二）有悔罪表现；
（三）没有再犯罪的危险；
（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。
第七十三条拘役的缓刑考验期限为原判刑期以上一年以下，但是不能少于二个月。
有期徒刑的缓刑考验期限为原判刑期以上五年以下，但是不能少于一年。
缓刑考验期限，从判决确定之日起计算。
第五十三条罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。期满不缴纳的，强制缴纳。对于不能全部缴纳罚金的，人民法院在任何时候发现被执行人有可以执行的财产，应当�时追缴。如果由于遭遇不能抗拒的灾祸缴纳确实有困难的，可以酌情减少或者免除。