广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第2828号
原告：中国光大银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市青秀区金湖路52-1号东方曼哈顿大厦。
代表人：苏树德，该分行行长。
委托代理人：范骅，广西君鑫信和律师事务所律师。
委托代理人：崖巍巍，广西君鑫信和律师事务所实习律师。
被告：周荣，男，1968年8�3日出生，汉族，住广西博白县。
被告：林丽，女，1965年3月5日出生，汉族，住广西博白县。
被告：南宁昌泰置业投资有限公司，住所地南宁市桂春路6号。
法定代表人：李善廷。
委托代理人：宋丽娟，该公司副经理。
原告中国光大银行股份有限公司南宁分行诉被告周荣、林丽、南宁昌泰置业投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月4日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人范骅、崖巍巍，被告南宁昌泰置业投资有限公司委托代理人宋丽娟到庭参加诉讼。被告周荣及被告林丽经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年8月2日，原告与被告周荣签订《个人贷款合同》，约定被告周荣、林丽以所有的位于南宁市邕宁区龙岗大道西侧昌泰水立方8号楼3001号房作为贷款抵押物，向原告贷款29.5万元，贷款用途为购买一手住房，被告南宁昌泰置业投资有限公司为贷款提供阶段性连带责任保证担保。2012年8月8日，原告将29.5万元贷款发放至约定账户。但被告自2015年6月15日起拒不归还当期应还本金和利息，截止2015年9月15日，被告已拖欠原告贷款本金231467.55元及逾期利息4887.17元。原告多次催收未果，故成诉，请求判令：1、被告周荣偿还原告贷款本金人民币231467.55元和逾期利息4887.17元，合计236354.72元（逾期利息从2015年6月15日暂计至2015年9月15日，以后继续按本案个人贷款合同约定利率计算至生效判决履行完毕之日止）；2、被告周荣承担原告为实现《个人贷款合同》项下债权而支出的律师费8981.48元，以上共计245336.2元；3、被告林丽、被告南宁昌泰置业投资有限公司对被告周荣的上述债务承担连带偿还责任；4、原告对南宁市邕宁区龙岗大道西侧昌泰水立方8号楼3001号拍卖所得款项享有优先受偿权；5、被告承担本案全部诉讼和保全费用。被告南宁昌泰置业投资有限公司辩称，1、利息过高；2、应由被告林丽承担还款义务；3、有抵押物情况下应先处置抵押物不足部分再由其承担责任。
被告周荣、林丽未作答辩，亦未出庭参加诉讼。
经审理查明，2012年8月2日，原告（贷款人）与被告周荣（借款人、抵押人）、林丽（××）、南宁昌泰置业投资有限公司司（保证人）共同签订编号为78871216000177的《个人贷款合同》，约定：借款人向贷款人申请发放住房贷款295000元用于购买位于南宁市邕宁区龙岗大道西侧昌泰水立方8号楼3001号房，贷款期限120个月，贷款执行基准利率，借款人以等额还本付息方式还款，并将其所购房产抵押给贷款人作为偿还贷款的担保，担保范围包括贷款本金、利息（含罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用；保证人为贷款提供阶段性连带责任保证担保，保证期间自合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止；如借款人未按约定履行其还款义务，贷款人可直接要求保证人履行保证责任，如贷款人针对贷款还享有其他担保权利的，保证人在任何情况下不得要求贷款人先行行使其他担保权利；借款人未按时足额还款即构成违约，贷款人有权按逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，逾期贷款罚息利率在约定利率基础上上浮50%，或宣布贷款立即到期，�要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。上述合同签订后，双方当事人办理了抵押权预告登记。2012年8月8日，原告向被告周荣发放贷款295000元。被告周荣获得贷款后，未按合同约定履行还本付息义务，截至2015年9月15日止，已多次逾期还款，并连续四期拖欠借款本息不还，尚欠原告剩余借款本金231467.55元，利息（含罚息）4887.17元。为催收上述欠款，原告委托广西君鑫信和律师事务所律师作为诉讼代理人诉至本院，提出诉请如前，并支出律师代理费8981.48元。
另查明，被告林丽与被告周荣是夫妻关系，二人于1989年8月6日登记结婚。
本院认为，原告中国光大银行股份有限公司南宁分行与被告周荣、林丽、南宁昌泰置业投资有限公司共同签订编号为78871216000177的《个人贷款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规强制性规定，为有效合同，各方当事人均应恪守。原告已依约向被告周荣发放贷款295000元，而被告周荣未按合同约定履行还本付息义务，已构成违约，应承担相应违约责任。截至2015年9月15日止，被告周荣已连续四期拖欠借款本息不还，尚欠原告剩余借款本金231467.55元，利息（含罚息）4887.17元。原告主张被告周荣提前偿还剩余借款本息，于法有据，本院予以支持。《个人贷款合同》对于贷款利率及逾期贷款罚息利率的约定符合中国人民银行关于人民币贷款利率问题的规定，被告南宁昌泰置业投资有限公司辩称利息过高，依据不足，本院不予采纳。关于原告主张的律师代理费8981.48元，该费用符合广西司法厅规定的律师服务收费标准，且《个人贷款合同》已明确约定借款人违约时，贷款人有权要�借款人偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），因此该笔律师代理费应由被告周荣赔偿给原告。
关于被告林丽的责任问题，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”之规定，被告林丽与被告周荣是夫妻关系，而本案债务发生在二被告夫妻关系存续期间，故被告林丽应与被告周荣共同承担上述债务。
被告周荣、林丽自愿将所有的位于南宁市邕宁区龙岗大道西侧昌泰水立方8号楼3001号房抵押给贷款人作为偿还贷款的担保，并办理了预告抵押登记，抵押权已依法设立，因此，为实现上述债权，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产�价款优先受偿。
关于被告南宁昌泰置业投资有限公司的责任问题，《个人贷款合同》约定保证人为贷款提供阶段性连带责任保证担保，并明确如贷款人针对贷款还享有其他担保权利的，保证人在任何情况下不得要求贷款人先行行使其他担保权利。该条款是双方对债权实现顺序作出的约定。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”之规定，原告有权直接请求被告南宁昌泰置业投资有限公司对被告周荣、林丽的上述债务承担连带清偿责任。被告南宁昌泰置业投资有限公司承担保证责任后，有权向被告周荣、林丽追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第�百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周荣、林丽共同偿还原告中国光大银行股份有限公司南宁分行借款本金231467.55元；
二、被告周荣、林丽共同给付原告中国光大银行股份有限公司南宁分行借款利息、罚息（计算方法：至2015年9月15日止利息、罚息为4887.17元，此后至生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金231467.55元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
三、被告周荣、林丽共同赔偿原告中国光大银行股份有限公司南宁�行律师代理费8981.48元；
四、为实现上述债权，原告中国光大银行股份有限公司南宁分行对权属被告周荣、林丽的位于南宁市邕宁区龙岗大道西侧昌泰水立方8号楼3001号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、被告南宁昌泰置业投资有限公司对被告周荣、林丽的上述债务承担连带清偿责任，被告南宁昌泰置业投资有限公司承担保证责任后，有权向被告周荣、林丽追偿。
本案受理费4980元，保全费1747元，两项合计6727元，由被告周荣、林丽共同负担，被告南宁昌泰置业投资有限公司对上述费用承担连带偿付责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘重阳
人民陪审员 李育祥
人民陪审员 肖海亮
二〇一六年五月五日
书 记 员 何承康
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合�义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期�务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。