福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼎民初字第2598号
原告陈家荣，男，汉族，住福建省福鼎市。
原告李建英，女，汉族，住福建省福鼎市。
被告林克季，男，汉族，住福建省福鼎市。
被告曾素红，女，汉族，住福建省福鼎市。
原告陈家荣、李建英与被告林克季、曾素红民间借贷纠纷一案，本院于2014年10月11日立案受理后，依法由审判员谢维芳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈家荣、李建英到庭参加诉讼，被告林克季、曾素红经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告陈家荣、李建英诉称，2014年7月22日，被告林克季、曾素红以投资生意缺乏资金为由向二原告借款1050000元。同日，原、被告签订借款合同一份，约定借款期限至2015年7月21日，借款利息按月利率2%计付；二被告应按月支付利息，否则，二原告有权提前收回借款；二被告若未按约履行还款义务，应另行承担二原告为实现本案债权所支出的诉讼费、律师代理等各种费用。之后，二原告将借款汇入二被告指定的银行账户，二被告以其共有的坐落于福鼎市房地产作为借款抵押，并办理了抵押登记手续。借款后，二被告未按约偿还利息，亦未归还本金。请求：1、判令二被告共同偿还二原告借款本金1050000元及利息（从2014年7月23日起至借款付清之日止按月利率2%计算利息）。2、依法对坐落于福鼎市XX路3幢7号房屋实现优先受偿权。3、由二被告承担本案诉讼费。
被告林克季、曾素红未作答辩。
诉讼中，原告陈家荣、李建英提供以下证据以支持自己的主张：
1、原告陈家荣、李建英的身份证、结婚证，用于证明二原告的身份情况及二原告系夫妻关系。
2、被告林克季、曾素红身份证复印件、二被告结婚证复印件，用于证明二被告身份情况及二被告系夫妻关系。
3、公证书一份，用于证明2014年7月22日，原告陈家荣、李建英与被告林克季、曾素红签订借款合同一份，约定二被告向二原告借款1050000元，借款期限至2015年7月21日，借款利息按月利率2%于每月22日支付；若二被告未按约支付利息，二原告有权提前收回借款；若二被告未按约履行还款义务，应另行承担二原告为实现本案债权所支出的诉讼费、律师代理费等各种费用。同日，原、被告去当地公证处将上述借款合同予以公证。
4、借据一份、农村信用合作联社存款凭证、取款凭证各一张用于证明2014年7月23日，原告陈家荣、李建英通过农村信用合作联社转账方式将借款1050000元支付给被告林克季、曾素红。
5、房地产抵押合同、房屋抵押收件单、房屋他项权证各一份，用于证明被告林克季、曾素红自愿以二人共有的坐落于福鼎市XX路3幢7号房地产作为借款抵押，并于同日去当地房地产管理部门办理了抵押登记手续。
6、门牌证复印件一张及照片二张，用于证明坐落于福鼎市X路99号房屋与福鼎市XX路3幢7号房屋属同一房地产。
本院认为，被告林克季、曾素红未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应诉讼权利。原告陈家荣、李建英提供的二原告身份证及结婚证，能够证明二原告身份情况及二原告系夫妻关系，确定二原告诉讼主体适格。二原告提供的二被告身份证复印件及结婚证复印件，能够证明二被告身份情况及二被告系夫妻关系，确定二被告诉讼主体适格。二原告提供的公证书系当地具有公证资质的法定公证部门出具的文书，内容亦不违反法律法规强制性规定，上述公证书能够证明2014年7月22日，二原告与二被告签订借款合同一份，约定二被告向二原告借款1050000元，借款期限至2015年7月21日，借款利息按月利率2%于每月22日支付；若二被告未按约支付利息，二原告有权提前收回借款向法院提起诉讼；若二被告未按约履行还款义务，应另行承担二原告为实现本案债权所支出的诉讼费、律师代理费等各种费用。二原告提供的借据、农村信用合作联社存款凭证、取款凭证均符合证据的形式要件，内容亦与上述公证书相互印证，上述证据能够证明在签订借款合同的次日，二原告已将借款交付给二被告；同时，双方借款期限和利息支付重新约定如下：借款利息按月利率2%于每月23日支付，借款期限至2015年7月22日。二原告提供的房地产抵押合同、房屋抵押收件单、房屋他项权证的内容与上述公证书相互印证，上述证据能够证明二被告自愿以二人共有的坐落于福鼎市XX路3幢7号房地产作为上述借款的抵押，并于借款交付的当日去当地房地产管理部门办理了抵押登记手续。二原告提供的门牌证及照片，能够证明福鼎市X路99号房屋与福鼎市XX路3幢7号房屋属同一房地产。
经庭审举证、质证并认证，对本案主要事实认定如下：
原告陈家荣、李建英系夫妻关系，被告林克季、曾素红系夫妻关系。2014年7月22日，二原告与二被告签订借款合同一份，约定二被告向二原告借款1050000元，借款期限至2015年7月21日，借款利息按月利率2%于每月22日支付；若二被告未按约支付利息，二原告有权提前收回借款；若二被告未按约履行还款义务，应另行承担二原告为实现本案债权所支出的诉讼费、律师代理费等各种费用。2014年7月23日，原、被告又签订房地产抵押合同和借据各一份，对上述借款的借款期限和利息支付重新约定如下：借款利息按月利率2%于每月23日支付，借款期限至2015年7月22日，还约定二被告将其所有的坐落于福鼎市XX路3幢7号房地产（房屋现门牌号为：福鼎市X路99号），作为上述借款抵押；同日，二原告通过农村信用合作联社以转账方式将借款交付给二被告后，原、被告到当地房地产管理部门办理了上述房地产的抵押登记手续。借款后，二被告从第一个月开始就未按约支付过利息，二原告遂诉至本院。
综上所述，本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告林克季、曾素红拖欠原告陈家荣、李建英借款本金1050000元及利息的事实清楚、证据充分。原、被告签订的借款合同、借据、房地产抵押合同系双方真实意思表示，内容合法、有效，双方均应依约履行。二被告未按约履行，应承担相应的民事责任。二原告在本案中关于二被告的诉讼请求，未超过双方约定，符合法律法规规定，予以支持。二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林克季、曾素红应于本判决生效之日起十五日内共同偿还原告陈家荣、李建英借款本金1050000元，并从2014年7月23日起至借款付清之日止按月利率2%计付利息。
二、被告林克季、曾素红如未履行上述第一项判决内容，原告陈家荣、李建英有权以被告林克季、曾素红共有的坐落于福鼎市XX路3幢7号房屋折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14250元，减半收取7125元，由被告林克季、曾素红共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 谢维芳
二〇一四年十二月十六日
书记员 蔡庆雪
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法律、法规、司法解释：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。