苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏商初字第0885号
原告常熟凯帝新型装饰材料有限公司，住所地江苏省常熟经济开发区高新技术产业园苏州路。
法定代表人荆文保，该公司董事长。
委托代理人陈凯，江苏新天伦律师事务所律师。
委托代理人林晓莉，江苏新天伦律师事务所律师。
被告江苏天梭豪雅红木家俱有限公司，住所地苏州市海虞镇南塘村。
法定代表人陈刚。
委托代理人韩世聪，江苏圣益律师事务所律师。
委托代理人邵倩茹，江苏圣益律师事务所律师。
被告江苏天梭唯思达环保科技有限公司，住所地常熟市滨江新市区金茂路6号。
法定代表人杨建国。
委托代理人韩世聪，江苏圣益律师事务所律师。
委托代理人邵倩茹，江苏圣益律师事务所律师。
原告常熟凯帝新型装饰材料有限公司（以下简称凯帝公司）与被告江苏天梭豪雅红木家俱有限公司（以下简称豪雅公司）、江苏天梭唯思达环保科技有限公司（以下简称唯思达公司）借款合同纠纷一案，本院于2014年7月1日立案受理后，由代理审判员刁怡独任审理，于2014年7月30日公开开庭审理，于2014年8月1日公开宣判。原告委托代理人陈凯、林晓莉到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年7月5日，广发银行股份有限公司苏州分行（以下简称广发银行）与豪雅公司签订了《授信额度合同》，合同约定广发银行给其提供最高限额为1200万元的最高授信限额，授信额度有效期为自2012年7月5日至2013年6月17日止，具体授信品种包括流动资金贷款、银行承兑汇票等。为保证该合同履行，唯思达公司与广发银行签订《最高额保证合同》，为豪雅公司在《授信额度合同》项下应承担的债务提供最高额连带保证责任担保；此外，唯思达公司与广发银行签订《最高额抵押合同》以其所有的房地产作为抵押物为豪雅公司的债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，广发银行向豪雅公司发放了1200万元贷款。2013年5月，原告与广发银行签订了《债权转让协议》，原告作为受让人受让了广发银行在上述合同项下对豪雅公司享有的本金1200万元及利息、担保权利等。但截止起诉日，被告未向原告履行还款义务，故原告提起诉讼，诉讼请求：1、判令被告豪雅公司归还原告流动资金贷款本金人民币1200万元；2、判令被告豪雅公司承担原告为实现债权支付的律师费199600元。3、判令被告唯思达公司对豪雅公司的上述债务的承担连带清偿责任，4、判令原告有权对被告提供的抵押物（房屋：熟房权证碧溪字第××号；土地：常国用（2010）第xx号）进行拍卖、变卖或协议折价，并以所得价款优先受偿。5、本案的诉讼费用由被告承担。
两被告均未作答辩。
经审理查明：2012年7月5日，广发银行（作为授信人、甲方）与豪雅公司（作为被授信人、乙方）签订编号为36600（12）L综授002号《授信额度合同》一份，约定甲方向乙方提供授信业务，包括流动资金贷款、开立银行承兑汇票等。授信额度敞口最高限额为人民币1200万元整。在授信额度有效期内，对乙方已清偿的债务可再次使用额度。授信额度有效期为壹年，自2012年7月5日至2013年6月17日止。甲乙双方经协商选择固定利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%计息，合同有效期内合同利率不变。若乙方未按约定期限还款，就逾期部分，甲方从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本条第一款约定的贷款利率水平上加收50%。乙方按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。借款用途为红木家俱生产用原辅材料采购。另约定：乙方保证按时偿还贷款本息，按时承担并支付本合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、律师费以及甲方实现债权的诉讼费、执行费、律师代理费等。
同日，广发银行（抵押权人、甲方）与唯思达公司（抵押人、乙方）签订编号为36600（12）L综授额抵002-1号《最高额抵押合同》一份，约定本合同担保的主合同为本合同甲方和豪雅公司（债务人）于2012年7月5日至2014年6月17日期间所签订的一系列合同及其修订或补充（包括但不限于展期）。本合同所担保债权之最高本金余额为人民币柒佰万元整，及本合同第五条确定的全部金额和费用，上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。乙方提供的抵押财产详见《抵押财产清单》。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金……为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和其他所有应付费用。《抵押财产清单》注明：抵押财产名称为：1、常熟滨江新市区金茂路6号房产，1916.05平方米，权证号为：熟房权证碧溪字第××号；2、常熟滨江新市区金茂路6号土地，3088.67平方米，权证号为：常国用（2010）第xx号。
2012年7月6日，广发银行和唯思达公司对常熟滨江新市区金茂路6号土地办理了抵押登记手续，广发银行领取了常他项（2012）第01559号土地他项权利证明书，他项权利证书注明广发银行的权利顺序为第一抵押权，抵押金额为301.22万元。2012年7月9日，广发银行和唯思达公司对常熟滨江新市区金茂路6号房产办理了抵押登记手续，广发银行领取了熟房他证碧溪字第120001**号房屋他项权证，他项权证注明他项权利种类为最高额抵押，债权数额为3987800元。
2012年7月5日，广发银行（债权人、甲方）与唯思达公司（保证人、乙方）签订编号为36600（12）L综授额保002-5号《最高额保证合同》一份，约定本合同担保的主合同为本合同甲方和豪雅公司（债务人）于2012年7月5日所签订的编号为36600（12）L综授额保002号的《授信额度合同》及其修订或补充（包括但不限于展期）。本合同所担保债权之最高本金余额为人民币壹仟贰佰万元整，及本合同第五条确定的全部金额和费用，上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。本合同的保证方式为连带责任保证。如有多个保证人，各保证人为连带共同保证人，承担连带共同保证责任。保证的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金……为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和其他所有应付费用。保证期间为自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。若被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，主合同债务人不履行到期债务或者发生本合同当事人约定的实现担保物权的情形，甲方有权选择物的担保实现债权或者要求乙方承担保证责任。
2012年7月17日，广发银行向豪雅公司发放了1200万元贷款。借款借据注明，借款期限为自2012年7月17日至2013年7月16日，年利率7.2%，借款用途为酸枝木采购。
2013年1月15日豪雅公司向广发银行出具《承诺书（借款人）》一份，内容为：“我司与贵行签订了《授信额度合同》，［合同编号：36600（12）L综授额保002］，向贵行贷款人民币壹仟贰佰万元。抵押人江苏天梭唯思达环保科技有限公司与贵行签订了《最高额抵押合同》［合同编号：36600（12）L综授额保002-1］”，将其所有的位于常熟滨江新市区金茂路6号房产抵押给贵行为上述贷款担保。现为保证贵行的相关权利，我司特承诺如下：1、贵行可将其对我司享有的债权及抵押权转让给贵行指定的任意第三方，我司对该转让没有任何异议。2、我司将协助贵行完成上述转让以及相关权属变更登记事宜。”
2013年1月15日，唯思达公司向广发银行出具《承诺书（抵押人）》一份，内容为：“江苏天梭豪雅红木家俱有限公司与贵行签订了《授信额度合同》，［合同编号：36600（12）L综授额保002］，向贵行贷款人民币壹仟贰佰万元。我司与贵行签订了《最高额抵押合同》［合同编号：36600（12）L综授额抵002-1］”，将所有的位于常熟滨江新市区金茂路6号房产抵押给贵行为上述贷款担保。现为保证贵行的相关权利，我司特承诺如下：1、贵行可将对江苏天梭豪雅红木家俱有限公司享有的债权及对我司享有的抵押权转让给贵行指定的任意第三方，我司对该转让没有任何异议。2、我司将协助贵行完成上述转让以及相关权属变更登记事宜。”
2013年5月20日，广发银行（甲方）与原告凯帝公司（乙方）签订《债权转让协议》一份，约定转让标的为：2012年7月5日，豪雅公司（债务人）与甲方签署的36600（12）L综授额保002号《授信额度合同》和苏州市华腾货运服务有限公司与甲方签署的36600（12）L综授额保002-1号《最高额保证合同》、常熟市万达汽车租赁服务有限公司与甲方签署的与甲方签署的36600（12）L综授额保002-2号《最高额保证合同》、唯思达公司与甲方签署的36600（12）L综授额保002-5号《最高额保证合同》、陈刚、温孝华与甲方签署的36600（12）L综授额保002-3号《最高额保证合同》、陈飞与甲方签署的36600（12）L综授额保002-4号《最高额保证合同》。甲方对债务人享有的债权具体如下：2012年7月17日，甲方向债务人发放了流动资金贷款1200万元，甲方对债务人享有债权1200万元，并对债务人享有《授信额度合同》规定的利息、罚息、担保权利等权利。乙方应于本合同签署之日起十个工作日内向甲方支付上述债权截止到2013年3月20日利息部分的转让价款584400元、本金部分的转让价款1200万元、剩余未结清利息、罚息等部分的转让价款共计163200元。上述债权转让价款全部支付后债权转归乙方所有。
《债权转让协议》签订后，凯帝公司向广发银行支付了转让款。广发银行确认，截止2013年5月28日，豪雅公司尚欠广发银行债务本金1200万元，利息163200元，且此后至2013年7月30日止，豪雅公司未再向广发银行归还过任何款项。
2013年5月29日，广发银行分别向豪雅公司（借款人）、唯思达公司（抵押人和保证人）出具《债权转让通知》，通知广发银行将基于《授信额度合同》对借款人享有的全部债权、对抵押人和保证人享有的担保权利转让给受让人凯帝公司，豪雅公司和唯思达公司应向受让人承担还款责任和抵押、保证责任。同日，豪雅公司和唯思达公司在回执上签字盖章确认已于2013年5月29日收到本债权转让通知并对此不持异议。
为实现本案债权，原告与江苏新天伦律师事务所签订了聘请律师合同并支付了199600元律师费。
以上事实，由原告提供的授信额度合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款借据、他项权证、债权转让协议、债权转让通知书、承诺书、广发银行出具的证明、聘请律师合同、律师费支付凭证等证据及原告的当庭陈述予以证明。以上证据真实且与本案有关联性，本院予以支持。
本院认为：广发银行与豪雅公司签订的借款合同，与唯思达公司签订的抵押合同和保证合同依法成立有效，各方均应按约履行合同义务。广发银行按约发放了贷款，后于贷款到期后将该债权及抵押权等从权利一并转让给原告凯帝公司，并依法通知了债务人和保证人、抵押人，该债权转让合法有效，债务人和保证人、抵押人应向受让人凯帝公司承担还款责任和担保责任。豪雅公司未履行还款义务，已构成违约，对此应承担违约责任。现凯帝公司作为债权受让人，依照借款合同的约定，要求豪雅公司立即归还借款本金并承担律师费的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，律师费的数额亦符合相关规定，本院予以支持。广发银行与唯思达公司签订了保证合同和抵押合同，就常熟滨江新市区金茂路6号的房产和国有土地使用权办理了抵押登记手续，并约定唯思达公司在即便存在物的担保的情况下也对全部债务承担保证责任，凯帝公司作为担保权的受让人，有权依据保证合同和抵押合同的约定要求唯思达公司对豪雅公司的全部债权承担连带清偿责任，并有权对抵押物在登记的抵押权数额范围内优先受偿。因此凯帝公司要求唯思达公司承担保证责任并要求实现抵押权的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院亦予以支持。原告在本案中只主张借款本金，并在债权存在数个保证人的情况下只向其中之一的保证人唯思达公司主张担保责任，属原告对自身权利的处分，不违反法律规定，本院予以支持。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃参加诉讼的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江苏天梭豪雅红木家俱有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告常熟凯帝新型装饰材料有限公司偿还借款本金1200万元；
二、被告江苏天梭豪雅红木家俱有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告常熟凯帝新型装饰材料有限公司赔偿律师费损失199600元；
三、被告江苏天梭唯思达环保科技有限公司对被告江苏天梭豪雅红木家俱有限公司的上述债务（包含诉讼费用）承担连带清偿责任；
四、如被告江苏天梭豪雅红木家俱有限公司未履行上述债务（包含诉讼费用），原告有权就被告江苏天梭唯思达环保科技有限公司名下位于常熟滨江新市区金茂路6号的抵押房产（房屋他项权证号：熟房他证碧溪字第120001**号）和国有土地使用权（土地他项权利证书号：常他项（2012）第01559号）协议折价或者以拍卖、变卖的价款在700万元的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费98172元，减半收取49086元，由被告江苏天梭豪雅红木家俱有限公司负担并于本判决生效之日起十日内支付原告（原告同意其预交的诉讼费49086元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
代理审判员 刁 怡
二〇一四年八月一日
书 记 员 卞文华
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。