云南省昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0112民初2697号
原告：中国银行股份有限公司昆明市民族村支行
统一社会信用代码：915301007312113624
住所：昆明市西山区滇池路472号
负责人：陈尧
委托诉讼代理人：崔书荣，云南唯真律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：黄琴，云南唯真律师事务所律师，特别授权代理。
被告：王兴海，男，1979年12月17日出生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市东川区。
被告：丁美珍，女，1971年8月28日出生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市东川区。
原告中国银行股份有限公司昆明市民族村支行与被告王兴海、丁美珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月11日受理后，依法适用普通程序，于2016年9月5日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人黄琴到庭参加了诉讼，被告王兴海、丁美珍经本院公告送达起诉状副本及开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
民族村支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即偿还全部贷款本金439712.15元，所欠原告利息、罚息直至全部欠款还清为止（截止至2016年3月15日的利息为3520.67元，罚息为27.53元）；2、、承担原告为实现债权因诉讼而发生的律师代理费13298元；3、判决确认原告对被告提供的座落于昆明市金沙小区****号的抵押物在上述债务的范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告王兴海、丁美珍系夫妻关系，2011年9月6日共同向原告申请个人二手住房贷款50万元。被告自愿提供其所有的坐落于昆明市金沙小区****号房屋为贷款提供抵押担保。当日，原被告双方签订《个人二手住房贷款合同》约定：1.被告向原告贷款50万元；2.借款期限20年。3.采用浮动利率的方式计收利息，以等额本息方式归还贷款；4.合同还约定了如被告未按期归还贷款时，原告有权解除该贷款合同，宣布贷款本息提前到期；5.被告自愿提供其所有的坐落于昆明市金沙小区****号房屋向原告提供抵押担保，担保范围为：本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权而支付的律师代理费等各项费用；6.如被告违约，原告有权要求其赔偿原告为实现债权而导致的律师代理费；7.双方还约定了双方在履行本合同过程中产生争议时，由原告所在地人民法院诉讼管辖。贷款合同签订后，原告即按照合同约定向被告支付了50万元的贷款。然而被告却未按合同约定履行还款义务。经原告反复催促，被告仍未能引起重视，继续逾期还款，至今已逾期2期。故原告为维护自己的合法权益，特向人民法院提起诉讼。
王兴海、丁美珍未到庭答辩，亦未向本院提交答辩状及证据。
原告民族村支行围绕诉讼请求依法提交了证据：1、营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明；2、居民身份证、结婚证（复印件）；3、《个人二手房贷款借款合同》、《个人贷款借款合同补充协议》；4、委托书、公证书、他项权证；5、借款借据；6、按账户查询剩余还款计划；7、律师代理费发票；8、公告费发票。被告王兴海、丁美珍经本院公告送达起诉状副本及开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃当庭质证及举证的权利，本院对原告提交的上述证据予以确认并在案佐证。
本院认定法律事实如下：被告王兴海与丁美珍于2004年12月24日登记结婚。2011年9月6日，原告民族村支行与被告王兴海、丁美珍共同签订《个人二手房贷款借款合同》，约定：1.由原告为被告王兴海、丁美珍提供贷款50万元用于购买位于昆明市金沙小区****号房屋；2.借款期限20年。3.采用浮动利率的方式计收利息，以等额本息方式归还贷款；4.合同还约定了如被告未按期归还贷款时，原告有权宣布贷款本息提前到期；5.被告王兴海、丁美珍自愿提供其所有的坐落于昆明金沙小区****号房屋向原告提供抵押担保，担保范围为：本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权而支付的律师代理费等各项费用；6.如被告违约，原告有权要求其赔偿原告为实现债权而导致的律师代理费。该合同同时还约定，被告王兴海、丁美珍所购房屋作为贷款合同抵押物，同时对其他权利义务进行了明确。原告民族村支行（贷款人、抵押权人）与被告王兴海、丁美珍（借款人、抵押权人）在该合同上签订。抵押物即位于昆明市金沙小区****号于2011年11月07日办理了抵押登记，原告取得昆房他证西山字第****号他项权证。原告于2011年10月9日向被告王兴海、丁美珍发放了贷款500000元。2016年9月2日贷款已还款明细清单显示截止至2016年9月2日，被告王兴海、丁美珍已逾期五次，尚欠原告未到期本金436292.56元、逾期金额合计16752.60元（含拖欠本金7547.50元、拖欠本金罚息162.98元、利息8850.16元、应收利息罚息191.96元）。另查明：原告民族村支行提交证据显示本案律师代理费为13298元、公告费300元。
本院认为：一、关于款项支付。《个人二手房贷款借款合同》中，原告是出借人，被告王兴海、丁美珍是借款人。按照合同约定，同时根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，当出现借款人未按期归还贷款本息的情形时，原告有权要求借款人继续履行还款义务，收回全部贷款本息，并承担违约责任。根据本院查明的事实，截止2016年9月2日，被告王兴海、丁美珍因逾期归还贷款拖欠原告未到期本金436292.56元、逾期金额合计16752.60元（含拖欠本金7547.50元、拖欠本金罚息162.98元、利息8850.16元、应收利息罚息191.96元），原告现主张被告王兴海、丁美珍归还截止至2016年3月15日未还借款本金、逾期费用以及全部欠款还清之日止的罚息符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于律师代理费、公告费，合同中对律师代理费、公告费的承担进行过明确的约定且原告已提供票据予以佐证，且符合相关收费规定，本院予以支持。
二、关于两被告承担责任的方式。两被告于2004年12
月24日登记结婚，在此期间两被告系夫妻关系，而两被告于2011年9月6日与原告建立金融借款合同关系，且原告也于按约发放了贷款，故本案债务发生在两被告婚姻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，在没有证据显示两被告对共同债务的承担有特殊约定并且被原告所知晓的场合，无论是夫一方或者妻一方的债务都应当由夫妻二人共同偿还，故诉争金融借款合同而产生的债务属夫妻共同债务，被告王兴海、丁美珍应共同偿还。
三、关于涉案抵押物的优先受偿权的问题。本案抵押物
已按法律规定办理了抵押登记，抵押权已合法设立，故原告作为抵押权人依法享有该房屋在折价、变卖或者拍卖后所得价款的优先受偿权。故对于原告要求判令涉案抵押物位于昆明市金沙小区****号（房屋所有权证号为****）在折价、拍卖、变卖所得价款在抵押范围内优先对原告清偿债务的诉讼请求，本院依法予以支持。
综上所述，被告王兴海、丁美珍经本院公告送达未到庭参加诉讼，但鉴于本案事实清楚，证据确凿充分，依法可缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告王兴海、丁美珍于本判决生效后十日内共同向原告中国银行股份有限公司昆明市民族村支行支付贷款本金人民币439712.15元及截止至2016年3月15日的利息人民币3520.67元，罚息人民币27.53元，共计人民币443260.35元，并共同支付自2016年3月16日起至实际还清款项之日止按原告中国银行股份有限公司昆明市民族村支行与被告王兴海、丁美珍所签订《个人二手房贷款借款合同》的约定计算的利息、罚息；
二、由被告王兴海、丁美珍于本判决生效起十日内共同向原告中国银行股份有限公司昆明市民族村支行支付律师代理费人民币13298元；
三、若被告王兴海、丁美珍不按本判决第一、二项按期足额履行付款义务，则原告中国银行股份有限公司昆明市民族村支行有权就位于昆明市金沙小区****号（房屋所有权证号为****）在折价或者在拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币8148元（原告已预交），由两被告共
同负担并于付款时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 张 杨
人民陪审员 贺加敏
人民陪审员 林红霞
二〇一六年九月十二日
书 记 员 李顺成