杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商初字第04124号
原告：中国建设银行股份有限公司杭州之江支行。
负责人：苏志春。
委托代理人：应利坚。
委托代理人：虞镇远。
被告：浙江美达建设有限公司。
法定代表人：倪乐中。
委托代理人：叶艳春。
被告：浙江翊涛实业有限公司。
法定代表人：唐哨凤。
委托代理人：章莉莉。
被告：蔡挺。
委托代理人：章莉莉，系被告蔡挺所在单位推荐的公民。
原告中国建设银行股份有限公司杭州之江支行（简称建行之江支行）为与被告浙江美达建设有限公司（简称美达公司）、浙江翊涛实业有限公司（简称翊涛公司）、蔡挺金融借款合同纠纷一案，于2015年10月8日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员冯喜恒独任审判，后依法转为普通程序并组成合议庭，于2016年6月20日公开开庭进行了审理。原告建行之江支行的委托代理人应利坚、虞镇远、被告美达公司的委托代理人叶艳春、被告翊涛公司及被告蔡挺的共同委托代理人章莉莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行之江支行起诉称：2014年9月11日，原告与被告浙江美达建设有限公司签订编号为20141232100518的《人民币流动资金贷款合同》（以下简称主合同），约定被告向原告借款19000000元，借款期限为12个月，即从2014年9月11日起至2015年9月10日止，贷款利率为固定利率，起息日基准利率上浮0%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。结息方式为按月结息，如未按约定的结息日付息，则自次日起计收复利。同日，原告与被告蔡挺签订了编号为20140518ZRRZGEBZ2的《本金最高额保证合同》，由其为被告浙江美达建设有限公司在2014年9月11日至2015年9月10日期间发生的主合同项下的一系列债务提供最高额保证，担保范围为主合同项下不超过33000000元的本金余额以及利息、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债务人为实现债权与担保权而发生的一切费用。被告浙江翊涛实业有限公司与原告签订了编号为20140518DY1的《抵押合同》，以其所有的位于杭州市西湖区九月森林别墅林泉园XX号（杭房他证字第14XXX**号）、XX号（杭房他证字第14XXX**号）房屋，以及位于杭州市上城区蔡官巷公寓X幢X单元XXX室房屋（杭房他证字第××号）作为抵押财产为主合同项下债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用。2014年9月12日，原告按约履行了发放贷款义务，合同到期后，被告未按约履行还款义务。截止至2015年9月30日，被告尚欠借款本金19000000元，利息、罚息、复利共计157162.74元。根据本案借款合同约定，争议解决由贷款人住所地人民法院管辖，因此原告依法向法院提起诉讼，请求：1.判令被告返还借款本金19000000元，结算至2015年9月30日止的利息、复利、罚息共计157162.74元，此后按合同约定支付至实际履行之日止的利息、罚息、复利；2.判令被告承担中国建设银行股份有限公司浙江省分行营业部的律师代理费35000元，以及本案诉讼费用、财产保全费；3.判令被告蔡挺对上述请求承担连带保证责任；4.判令原告对被告浙江翊涛实业有限公司所有的位于杭州市西湖区九月森林别墅林泉园XX号（杭房他证字第14XXX**号）、XX号（杭房他证字第14XXX**号）房屋，以及位于杭州市上城区蔡官巷公寓X幢X单元XXX室房屋（杭房他证字第××号），通过拍卖或折价、变卖的价款优先偿还债务以实现抵押权。
原告建行之江支行为证明其诉讼请求所依据的事实，向本院提交如下证据：
1.人民币流动资金贷款合同（编号：20141232100518）1份，证明原告与被告浙江美达建设有限公司关于人民币流动资金贷款合同的权利义务的关系。
2.抵押合同（编号20140518DY1）及房屋他项权证各1份，证明被告浙江翊涛实业有限公司同意为编号20141232100518《人民币流动资金贷款合同》所形成的全部债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。
3.保证合同（编号20140518ZRRZGEBZ2）1份，证明被告蔡挺同意为编号20141232100518《人民币流动资金贷款合同》所形成的不超过33000000元本金余额范围为提供连带责任保证。
4.中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）1份，证明原告按约履行了发放1900万元贷款的义务。
5.贷款余额证明、贷款交易明细报表各1份，证明被告逾期未偿还的本金及利息。
6.律师费发票、出帐凭证及委托代理合同各1份，证明原告为本案所支出的律师费用。
被告美达公司答辩称：对借款事实是认可的，对原告的起诉要求没有异议，对还款要求无异议，但是现在公司无力偿还。
被告翊涛公司、蔡挺答辩称：关于利息、复利、罚息的计算依据不清楚，有利息不应该有复利、罚息；对原告当庭提交的委托代理协议只有盖章没有签订日期；还款的事情建议协商解决。
被告美达公司、翊涛公司、蔡挺均未向本院提交证据。
上述证据，经双方当事人当庭举证、质证，本院认证如下：
针对原告建行之江支行提供的证据1-6，经质证，被告美达公司对所有证据三性均无异议。被告翊涛公司、蔡挺对对证据1—4均无异议。对证据5，因证据5的贷款交易明细报表因是当庭提交需要时间核对。对贷款余额证明无异议。对证据6，对律师费发票及出帐凭证无异议，对委托代理合同有异议，因其没有填写日期。本院认为，证据1-6的真实性均可确认。
根据上述有效证据及双方当事人的陈述，本院认定案件事实与原告起诉事实一致。
本院认为：建行之江支行与美达公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、与蔡挺签订的《最高额保证合同》、与被告翊涛公司签订的《本金最高额保证合同》、与被告翊涛公司签订的《抵押合同》均系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。各方当事人均应恪守合约，诚实履行。建行之江支行按约履行了发放贷款的义务，借款人美达公司使用贷款后未按约还款，担保人翊涛公司、蔡挺亦未能履行担保责任，均已构成违约，应承担相应的法律责任，故建行之江支行有权收回贷款，并要求被告美达公司当按约支付相应之利息、罚息、复利。被告翊涛公司、蔡挺提出利息、罚息、复利等依据不清楚的主张缺乏事实与合同依据，本院不予支持。另，案涉抵押物已办理抵押登记手续，抵押权成立。故在被告美达公司不能履行合同项下给付义务的情况下，原告建行之江支行作为抵押权人有权就该抵押物享有优先受偿权。第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，故原告建行之江支行也可以要求被告蔡挺承担保证责任。被告翊涛公司、蔡挺的担保范围均包含原告为实现债权而支出的诉讼费、财产保全费、律师费等，故应承担相应的责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江美达建设有限公司于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司杭州之江支行贷款本金19000000元；
二、被告浙江美达建设有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州之江支行利息、罚息、复利共计157162.74元（利息、罚息、复利暂算至2015年9月30日，此后按照编号为20141232100518的《人民币流动资金借款合同》约定利率计算至付清之日止）；
三、被告浙江美达建设有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州之江支行为实现债权而支付的律师费人民币35000元；
四、被告蔡挺对被告浙江美达建设有限公司的上述第一项、第二项、第三项付款义务承担连带责任；
五、若被告浙江美达建设有限公司未能履行前述第一项、第二项、第三项付款义务的，则原告中国建设银行股份有限公司杭州之江支行有权就被告浙江翊涛实业有限公司所有的抵押房产（见杭房他证字第14XXX**号、杭房他证字第14XXX**号、杭房他证字第××号《房屋他项权证》）拍卖、变卖或折价后所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费136953元，保全费5000元，共计141953元，由被告浙江美达建设有限公司、浙江翊涛实业有限公司、蔡挺负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费136953元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68】。
审 判 长 朱伟英
代理审判员 冯喜恒
人民陪审员 胡亚琴
二〇一六年六月二十七日
代书 记员 施丽莎