青海省西宁市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）青01执复43号
复议申请人（利害关系人）：宁夏华尊立达房地产开发集团有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区，统一社会信用代码×××。
法定代表人：张达，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王磊，该公司法务部部长。
申请执行人：青海建宏商贸有限公司，住所地：青海省西宁市城北区朝阳西路69号北川库，统一社会信用代码：×××。
法定代表人：林亚秀，该公司经理。
被执行人：重庆市德感建筑安装工程有限公司，住所地：重庆市江津区，统一社会信用代码：×××。
法定代表人：陈德祥，该公司董事长。
被执行人：重庆市德感建筑安装工程有限公司银川分公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区，统一社会信用代码：×××。
主要负责人：陈德祥，该公司总经理。
复议申请人宁夏华尊立达房地产开发集团有限公司不服青海省西宁市城北区人民法院（2018）青0105执异30号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
青海省西宁市城北区人民法院在执行申请执行人青海建宏商贸有限公司（以下简称建宏公司）与被执行人重庆市德感建筑安装工程有限公司（以下简称德感公司）、重庆市德感建筑安装工程有限公司银川分公司（以下简称德感公司银川分公司）买卖合同纠纷一案中，向宁夏华尊立达房地产开发集团有限公司（以下简称立达公司）发出《责令协助单位追款通知书》，要求立达公司“追回擅自办理的过户房产，并将该房产办理至申请执行人青海建宏商贸有限公司名下”，立达公司于2018年6月19日就该通知书向城北区人民法院提出书面异议。
青海省西宁市城北区人民法院查明，本院依据西宁市中级人民法院（2016）青01民终1515号民事判决书，在执行申请执行人建宏公司与被执行人德感公司、德感公司银川分公司买卖合同纠纷一案中，因被执行人德感公司、德感公司银川分公司无可供执行的财产，申请执行人建宏公司向本院提出申请，请求执行被执行人对立达公司享有的到期债权。本院遂向立达公司发出（2017）青0105执438号、439号通知书，立达公司在法定期限内提出执行异议，本院经审查认为，立达公司认可被执行人承建的立达国际建材、五金、家居博览城64#、68#地工程因逾期未竣工尚未结算，立达公司应在欠付被执行人的工程款范围内协助本院执行，故裁定驳回立达公司异议请求。立达公司不服向西宁市中级人民法院申请复议，西宁市中级人民法院经复议后裁定中止本院（2017）青0105执438号、439通知书的强制执行，本院遂终结了该案的本次执行程序。2018年5月23日，申请执行人建宏公司以被执行人德感公司有建博花园某营业房、某住宅房可供执行为由向本院提出恢复执行申请，并提供了顶房协议等证据，本院对该案恢复执行。在执行过程中，本院派员前往立达公司调查了解相关情况并送达（2018）青0105执恢103号责令协助单位追款通知书，该公司法务部部长王磊拒绝在调查笔录上签字、拒收责令协助单位追款通知书，本院留置送达。后立达公司在法定期限内提出执行异议。另查明，2016年1月8日，立达公司与德感公司签订了顶房协议，该协议约定：“立达公司将坐落于建博花园5套房屋总价值9694005元抵顶德感公司承包的立达国际建材、五金、家居博览城64#、68#地块土建及水暖安装工程款……”。2016年5月13日，立达公司与德感公司重新签订了顶房协议，该协议约定：“立达公司将坐落于建博花园4套房屋总价值2919711元抵顶德感公司承包的立达国际建材、五金、家居博览城64#、68#地块土建及水暖安装工程款……五、2016年1月8日签订的总金额玖佰陆拾玖万肆仟零伍元整的顶房协议同时作废。”2016年8月16日，本院向立达公司送达了（2017）青0105民初837号协助执行通知书，要求立达公司暂停向德感公司、德感公司银川分公司支付工程款或等值的其他财产，暂停支付的期限为一年，自2016年8月17日始至2017年8月16日止。经本院查询，银川市房屋产权交易中心出具情况说明：“建博花园某号房屋于2017年2月16日登记备案、某号房屋于2017年3月7日登记备案、某号房屋于2016年11月16日登记备案、某号房屋于2017年8月2日登记备案”。
青海省西宁市城北区人民法院认为，首先，建宏公司向本院提出恢复执行的申请，并提供了被执行人德感公司财产的相关证据，本院对该案恢复执行符合法律规定。其次，本院向异议人立达公司送达协助执行通知书时，涉案的4套房屋尚未办理登记备案手续，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条第二款的规定，立达公司只有暂停办理德感公司财产处置的所有相关事宜，才能认定履行了协助义务。现立达公司收到协助执行通知书后，在本院规定的协助期限内，仍然协助德感公司办理了涉案房屋网签权属登记手续，致使申请执行人无法实现权益。本院根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第37条规定，责令立达公司追回涉案房屋并无不当，故异议人立达公司的异议申请不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定驳回宁夏华尊立达房地产开发集团有限公司的异议请求。
复议申请人立达公司向本院提出复议申请，认为西宁市城北区人民法院无权责令复议申请人追回已抵账的4套房屋，请求撤销城北区人民法院作出的（2018）青0105执异30号执行裁定书，保护复议申请人的合法权益。其主要申请事由是：一、城北区人民法院在判决未生效的情况下于2016年8月16日作出《协助通知书》的行为违反法律规定：二、复议申请人收到城北区人民法院送达《协助执行通知书》的次日就以不欠付工程款为由提出异议，城北区人民法院无权继续对复议申请人强制执行；三、复议申请人与被执行人重庆市德感建筑安装工程有限公司以4套房屋抵顶工程款的日期是2016年5月13日，在收到《协助执行通知书》之前，房屋处置权已属于被执行人，复议申请人无权干涉；四、该4套房屋属于业主通过正常渠道购买的房屋，复议申请人无权追回。
本院查明的基本事实与青海省西宁市城北区人民法院一致，本院予以确认。
另查明，西宁市城北区人民法院于2016年3月14日立案受理原告青海建宏商贸有限公司与被告重庆市德感建筑安装工程有限公司、重庆市德感建筑安装工程有限公司银川分公司买卖合同纠纷一案，2016年8月10日，原告建宏公司“为了防止被告德感公司及其银川分公司在诉讼期间转移财产，保障案件裁判后顺利执行”，向城北区人民法院申请诉讼财产保全，该院作出（2016）青0105民初837号民事裁定书，裁定“冻结被申请人重庆市德感建筑安装工程有限公司或被申请人重庆市德感建筑安装工程有限公司银川分公司的银行存款4990000元或查封、扣押其他等值财产”，并向立达公司发出（2016）青0105民初837号《协助执行通知书》，请协助执行“暂停向被申请人重庆市德感建筑安装工程有限公司及被申请人重庆市德感建筑安装工程有限公司银川分公司支付工程款或等值的其他财产，暂停支付的期限为一年，自2016年8月17日始至2017年8月16日止”。复议申请人收到该《协助执行通知书》后于2016年8月18日以“无欠付被申请人多余工程款，故异议人无法履行贵院要求的协助义务；异议人已将合同约定的房屋抵顶给被申请人所有，房屋的处分由被申请人自己决定，与异议人无关”为由提出协助执行异议。
再查明，复议申请人立达公司与被执行人德感公司于2016年5月13日签订两份《顶房协议》，约定以丽景康居新村及建博花园共计6套房屋抵顶工程款并解除2016年1月8日签订的《顶房协议》。丽景康居新村某号房与某号房分别按照德感公司的要求与案外人沈涛、沈明月签订《商品房买卖合同》，合同签订时间分别为2016年7月18日、2016年6月27日，均在收到城北区人民发出《协助执行通知书》之前。建博花园4套房均按照德感公司的要求与案外人签订《商品房买卖合同（预售）》并在不动产登记机构办理备案手续，其中某号房与常庆、张媛媛于2017年1月4日签订合同，2017年2月16日办理备案手续；某号房与朱家毅于2017年3月6日签订合同，2017年3月7日办理备案手续；某号房与彭子文于2016年11月2日签订合同，2016年11月16日办理备案手续；某号房与刘洋于2017年6月16日签订合同，2017年8月2日办理备案手续，上述房屋的合同签订时间及备案时间均在收到《协助执行通知书》之后，协助执行期限内。
本院认为，本案的争议焦点在复议申请人立达公司是否负有暂停支付工程款或等值的其他财产的协助执行义务，是否应承担对已办理备案房产的追回义务。西宁市城北区人民法院发出的（2018）青0105民初837号《协助执行通知书》要求立达公司自收到本通知书之日起，暂停向德感公司支付工程款或等值的其他财产，该通知书在诉讼保全阶段发出，对负有协助义务的第三人具有止付效力。立达公司即便如其主张与德感公司之间存在债权债务关系但已履行完毕，其依然应按照该通知书的要求负有暂停向德感公司支付剩余工程款或其他等值财产的义务，该义务自其收到《协助执行通知书》之日起既产生，并不因其履行完毕或提出异议而失去效力。该通知书要求的止付，既包括直接向德感公司支付金钱的行为，也包括支付其他财产的行为。立达公司与德感公司关于以房抵账的《顶房协议》签订日期在收到《协助通知书》之前，但顶账房屋属不动产，其权属变更未经登记不发生物权效力，立达公司未在不动产登记机构办理备案登记之前，该房屋所有权仍归属于立达公司，并不存在其主张的处分权已归属德感公司其无权干涉的情形。城北区人民法院在本案进入执行阶段后，向立达公司发出《通知书》，立达公司就此提出的异议申请被驳回，向本院申请复议，本院以第三人对其与被执行人之间的债权债务关系提出异议的，执行法院不得继续执行该债权为由中止了对该《通知书》的强制执行，符合《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第六十三条关于到期债权执行的有关规定。但城北区人民法院发出的《责令协助单位追款通知书》，系对立达公司擅自向被执行人履行剩余工程款的追责，而非对立达公司到期债权的强制执行。立达公司在收到《协助执行通知书》后，仍按照德感公司的要求与德感公司指定的其他人签订《商品房买卖合同》并办理合同备案，属于在负有止付义务时仍支付其他财产的行为，应认定为擅自向被执行人履行的行为，依照《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第三十七条“有关单位收到人民法院协助执行被执行人收入的通知后，擅自向被执行人或其他人支付的，人民法院有权责令其限期追回”之规定，复议申请人立达公司应当承担限期追回的义务。
综上，复议申请人宁夏华尊立达房地产开发集团有限公司的复议理由不能成立，应予驳回。青海省西宁市城北区人民法院（2018）青0105执异30号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一项之规定，裁定如下：
驳回宁夏华尊立达房地产开发集团有限公司的复议申请，维持青海省西宁市城北区人民法院（2018）青0105执异30号异议裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 刘 纲
审判员 蒋清燕
审判员 姜晓娟
二〇一八年八月二十四日
书记员 杨 杰
附：本裁定的适用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；