江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初6188号
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路23号，组织机构代码证60824692-2。
负责人金华，该行行长。
委托代理人朱凤玉，该行员工。
委托代理人陈艳，江苏正大发展律师事务所律师。
被告李永明，男，1968年12月8日生，汉族，住浙江省仙居县。
被告王娅平，女，1975年9月14日生，汉族，住浙江省仙居县。
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行诉被告李永明、王娅平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月7日立案受理后，依法由审判员赵丹丹适用简易程序于2016年7月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈艳到庭参加诉讼，被告李永明、王娅平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行诉称：被告李永明、王娅平与原告签订了一份《个人购房借款/担保合同》，向原告借款人民币338000元，贷款期限为120个月，自2013年5月2日起至2023年5月2日止。按月等额本息还款。贷款利率为基准利率，以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮10%，罚息利率为贷款利率基础上加收50%确定。同时，被告李永明、王娅平以其拥有的黄河路777号佳和商业中心3幢911房产为上述债务提供了抵押并办理了抵押登记。
合同签订后，原告依约发放贷款，但被告李永明、王娅平未能按照合同约定按时归还借款本息，按照双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告李永明、王娅平立即归还所有贷款本息，但被告李永明、王娅平未予理睬。鉴于此，原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告李永明、王娅平立即归还借款本金人民币269611.65元；支付计算至2016年5月2日的利息人民币4900.32元。并支付从2016年5月3日起至生效法律文书确定的履行日止的利息、罚息和复利。2、被告李永明、王娅平承担原告为实现债权而产生的律师费人民币11000元。3、以折价或者拍卖、变卖两被告抵押的黄河路777号佳和商业中心3幢911房产后所得价款优先受偿上述债务。4、本案诉讼费用由两被告承担。
被告李永明、王娅平未作答辩，也未提供证据。
经审理查明：原告（贷款人）与被告李永明、王娅平（借款人、抵押人）签订了《个人购房借款/担保合同》一份，内容为：借款金额338000元，借款用途为购买位于常熟市佳和广场3幢911号房产，借款期限自2013年5月2日至2023年5月2日，共计120个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款发放后，遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）上浮10%确定并执行新的利率。借款人授权贷款人将贷款一次性划入下列账户，户名：江苏佳和置业有限公司，账号：11×××82，开户行：工行，贷款利息自实际放款日起计算，贷款从贷款人账户划出即视为贷款人的贷款义务履行完毕，划出日即为实际放款日。借款人采按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，还款日与贷款实际发放日相对应。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在执行年利率基础上加收50%确定。借款人指定其在中国工商银行开立的账户（户名：李永明，账号：62×××97）作为还款账户，借款人有未偿付的贷款本息或其他费用的，应及时存入还款账户，并授权贷款人随时划收，如果还款账户中的款项不足以支付本合同项下的到期应付款项，贷款人有权决定费用、利息（包括罚息、复利）、本金的清偿顺序。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款合同其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。本笔贷款的担保方式为抵押，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为被告李永明、王娅平所有的位于常熟市佳和广场3幢911号的房产（建筑面积66.01平方米，价值677205.00元），抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。借款人承诺，本合同项下约定的本方送达地址正确无误，如送达地址变更，借款人有义务及时书面通知贷款人。贷款人向约定的送达地址或借款人另行书面通知的地址寄送相关文件，即视为已向受送达人履行了通知义务，如因地址变更未及时通知贷款人造成的一切后果由借款人承担。
2013年4月19日，原告与被告就本案所涉抵押房产至常熟市房屋产权登记发证中心办理了编号为熟房他证虞山字第130059**号的房屋他项权利证书，该他项权利证上记载，房屋他项权利人为原告，房屋所有人为被告李永明、王娅平，债权数额为338000元。
2013年5月2日，原告向被告李永明、王娅平发放贷款338000元，贷款期限120个月，贷款发放日为2013年5月2日，到期日为2023年5月2日，当期基准利率为6.55%，当期执行年利率7.2050%，采按月等额本息还款法，款项直接发放至江苏佳和置业有限公司账号为11×××82的账户内。
2015年10月24日，中国人民银行同期同档次贷款基准利率（五年以上）为4.9%，2016年度本案所涉贷款执行年利率为5.39%。自2016年2月2日至2016年5月2日，被告李永明、王娅平未能按约归还贷款已逾4期，原告于2016年5月12日向二被告发放提前还款通知书，宣布本案所涉贷款提前到期，但二被告仍未能还款。截至2016年5月2日，被告李永明、王娅平尚欠原告本金人民币269611.65元，利息（包括罚息、复利）人民币4900.32元。
另查明：原告为本案诉讼与江苏正大发展律师事务所签订委托代理合同一份，约定支付服务费11000元。
以上事实，有营业执照、组织机构代码证、身份证复印件、结婚证复印件、个人购房借款/担保合同、个人借款凭证、房屋他项权利证书、自营历史明细列表、提前还款通知书、委托代理合同及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。
本院认为：原告与被告李永明、王娅平之间签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立且合法有效，对双方当事人均产生法律约束力。原告依约向被告李永明、王娅平发放了贷款，被告李永明、王娅平理应按约还本付息。被告李永明、王娅平多次逾期已构成违约，原告宣布贷款提前到期并要求被告李永明、王娅平归还全部贷款本息符合合同约定，本院予以认可。原告要求被告李永明、王娅平支付以贷款期限内未收正常利息为基数计算的复利，有合同依据且不违反法律规定，本院予以支持。故原告要求被告李永明、王娅平还本付息的主张，本院予以支持。原告要求被告李永明、王娅平支付律师费11000元的诉讼请求，有《个人购房借款/担保合同》及与江苏正大发展律师事务所签订的《委托代理合同》为据，江苏正大发展律师事务所也已经委托律师出庭，该损失为原告的必然损失，且金额符合江苏省律师服务收费标准，本院对此予以支持。原告要求对被告李永明、王娅平提供抵押担保的位于常熟市黄河路777号佳和商业中心3幢911房产以折价、拍卖或变卖后的所得价款优先受偿的主张，有《个人购房借款/担保合同》为据且符合法律规定，本院予以支持。被告李永明、王娅平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃抗辩、举证、质证等诉讼权利，由此可能引起的法律上的不利后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李永明、王娅平共同归还原告中国工商银行股份有限公司常熟支行借款本金人民币269611.65元，支付计算至2016年5月2日的利息（含罚息、复利）4900.32元，并支付自2016年5月3日起至生效判决确定的履行日止按照合同约定计算的利息、罚息和复利。
二、被告李永明、王娅平给付原告中国工商银行股份有限公司常熟支行律师费11000元。
上述一至二项付款义务，被告李永明、王娅平于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79）。
三、原告中国工商银行股份有限公司常熟支行有权以折价、或者以拍卖、变卖被告李永明、王娅平提供抵押担保的位于常熟市黄河路777号佳和商业中心3幢911房产后的所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币2792元，由被告李永明、王娅平共同负担（原告同意其预交的案件受理费由上述被告向其直接支付，本院不再退还，由上述被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账户名：苏州市中级人民法院，账号：10×××76。
审判员 赵丹丹
二〇一六年七月二十八日
书记员 邓波儿
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;××可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。