上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第15538号
原告上海融港置业有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人林巍，董事长。
委托代理人徐文燕。
委托代理人施雨，上海市达辰律师事务所律师。
被告李燕，女，1980年3月8日生，汉族，住上海市浦东新区。
原告上海融港置业有限公司与被告李燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月27日立案受理后，依法适用简易程序，后因案件审理需要转为普通程序，本院于2015年10月9日公开开庭进行了审理。原告上海融港置业有限公司的委托代理人徐文燕、施雨到庭参加诉讼。被告李燕经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海融港置业有限公司诉称，2013年5月19日，原告与被告签订《上海市商品房预售合同》（以下简称预售合同），被告向原告购买位于浦东新区临港环湖西三路《金港商业广场》83号4层410室房屋（以下简称系争房屋），房屋用途为办公，建筑面积54.56平方米，每平方米单价为人民币（以下币种相同）8，499.21元，总价为463，717元。合同附件一对付款方式约定为，被告于签合同时支付6万元，2013年6月19日支付173，717元，余款23万元办理贷款，于2014年7月15日到账。预售合同签订后，被告于2013年5月19日支付6万元，之后又于同年6月12日支付8万元，6月26日支付93，717元，2014年10月31日，被告又向原告支付面积补差款765元，但是，被告的银行贷款一直未获审批通过，被告也未现金补足，为此，原告于2015年3月9日向被告发送告知函，要求解除双方签订的预售合同，并由被告按照合同约定支付总房价10%的赔偿金。原告认为，被告迟延支付房款，根据合同约定原告有权解除合同并要求被告支付赔偿金，同时根据合同约定，被告还应承担原告因诉讼支出的律师费，为此诉请要求：1、解除原、被告于2013年5月19日签署的预售合同；2、被告向原告支付46，371元赔偿金（根据合同约定总房价463，717＊10%）3、被告与原告共同至房产交易中心办理撤销预售合同备案登记手续；4、被告支付原告律师费1.40万元。
被告李燕未作答辩。
经审理查明，2013年5月19日，由原告作为甲方、被告作为乙方双方签订预售合同（网签合同），合同约定由乙方以463，717元的价格向甲方购买系争房屋，房屋暂测建筑面积为54.56平方米。预售合同附件一约定，在签订本合同时乙方已支付房款6万元，乙方于2013年6月19日前支付房款173，717元，尚有房款23万元乙方办理按揭贷款，于2014年7月15日前按揭贷款到账。预售合同第七条约定，乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之三计算，逾期超过90天后，甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的10%，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。预售合同补充条款一第三条中约定，本合同第七条所指“未按合同约定的时间付款”也适用于乙方采用贷款方式付款；无论何种原因，乙方申请的贷款未获批准或申请的贷款额度与批准额度产生差额，乙方应自合同签署之日起30日内全额付清该房屋总价款或补足批准额度与申请额度的差额款项。预售合同补充条款一第十六条约定，甲方依合同约定行使解除权的，乙方应当在接到解除合同通知后履行解除义务，否则，甲方有权径行通过诉讼解决，由此而产生的所有费用包括但不限于相关手续费、诉讼费及甲方律师费用等均由乙方承担。预售合同第二十七条约定，本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在投邮后（以寄出的邮戳为准）第10日将被视为已送达另一方，如以直接送达的方式送达，则于另一方签收时视为已送达。
预售合同签订当天，被告支付原告6万元，之后被告又于同年6月12日支付原告8万元，6月26日支付原告93，717元。2014年7月30日，原告取得系争房屋的产权证（大产证），同年10月31日，被告向原告支付面积补差款765元。因被告未能支付剩余房款，故原告于2015年3月9日按照被告留在预售合同上的地址（上海市浦东新区环湖西三路XXX号）向被告寄送告知函，告知被告因其到目前为止未办妥银行按揭贷款手续，也没有按照合同约定付清购房款，根据预售合同第七条、补充条款一第三条的规定，通知被告解除双方签订的预售合同，并由被告支付总价10%即46，371.70元的赔偿金。该告知函由门卫于2015年3月10日签收。
另查明，原告为本案诉讼聘请律师支付律师费28，504元。
以上事实，由经庭审质证的预售合同、房款发票、上海市房地产权证、原告致被告的告知函、特快专递邮件详情单、网上查询的寄件详情单、《委托合同》和律师费发票及原告的陈述在案佐证。
审理中，原告表示，同意将被告已付购房款在扣除被告应当支付的违约金和律师费后返还给被告。
本院认为，原、被告签订的预售合同系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，双方均应恪守。预售合同签订后，被告未能按照约定付清购房款，且超过合同约定的宽限期，为此，原告于2015年3月9日向被告邮寄送达了告知函，告知被告因其未按约付清购房款，原告依据合同约定解除双方签订的预售合同。原告书面通知被告解除合同符合预售合同的约定。由于告知函非被告本人签收，故按照合同第二十七条的约定该告知函自投递后第10日即3月19日视为向被告送达。根据法律规定，当事人一方依照合同约定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。现原告的解除合同告知函于2015年3月19日视为送达被告，故双方签订的预售合同于告知函送达当日即2015年3月19日解除。因预售合同已于2015年3月19日解除，现原告再诉请要求解除预售合同，本院不予支持。原告要求被告支付赔偿金46，371元及律师费14，000元，符合合同约定，本院予以支持。由于预售合同系网签合同，签订的同时已在交易中心办理了登记备案，故原告要求被告与其共同至交易中心办理撤销预售合同登记备案手续，应予支持。原告同意返还被告多余的购房款，并无不妥，可予准许。
被告李燕经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，其放弃了举证、质证及抗辩的权利，由此产生的法律后果，应由其自行承担。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李燕应于本判决生效之日起十日内支付原告上海融港置业有限公司赔偿金46，371元；
二、被告李燕应于本判决生效之日起十日内支付原告上海融港置业有限公司律师费14，000元；
三、被告李燕应于本判决生效之日起十日内协助原告上海融港置业有限公司至浦东新区房地产交易中心办理双方所签《上海市商品房预售合同》撤销登记备案的手续；
四、原告上海融港置业有限公司应于本判决生效之日起十日内返还购房款234，482元；
五、驳回原告上海融港置业有限公司的其余诉讼请求。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1，309元，由被告李燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张 杰
审 判 员 张 敏
人民陪审员 高天明
二〇一五年十月二十日
书 记 员 李黎黎
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。