黑龙江省哈尔滨市呼兰区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）呼民初字第551号
原告闫立昕，女，1974年4月22日生，汉族，医生。
委托代理人闫生（系原告父亲），男，1944年5月30日生，汉族，退休干部。
委托代理人王文生，黑龙江金马律师事务所律师。
被告黑龙江沿江房地产开发有限公司。
法定代表人赵振国，男，该公司董事长。
委托代理人赵振江，男，1956年6月16日生，汉族，该公司总经理。
委托代理人杨绍贤，男，1963年12月13日生，汉族。
第三人张文，男，1956年6月6日生，汉族，退休工人。
原告闫立昕诉被告黑龙江沿江房地产开发有限公司、第三人张文房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2014年6月19日、2014年9月24日、2014年10月8日三次公开开庭进行了审理。原告闫立昕的委托代理人闫生、王文生，被告黑龙江沿江房地产开发有限公司的委托代理人赵振江、杨绍贤，第三人张文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告闫立昕于2007年5月7日与被告黑龙江沿江房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，原告闫立昕购买被告开发的沿江名苑A栋三单元342室房屋一处。原告按时足额交纳了购房款，双方合同约定被告于2007年8月30日前向原告交付房屋。到期后被告违约，原告购买的商品房至今没有进户。现在原告购买的房屋被第三人张文居住。原告虽多次找被告协商进户事宜，但被告房屋至今没有验收，而且被告还存在一房二卖行为，严重侵害购房者的权益。故原告诉至法院要求：1、被告向原告交付其购买的房屋；2、第三人张文从原告购买的房屋中迁出；3、被告给付原告逾期交付房屋赔偿金117，600.00元（84个月×1400元／月）；4、被告给付原告评估费1，500.00元；5、被告承担律师费、诉讼费。
被告辩称，原告闫立昕在被告处买房的事情都属实，原告按时足额交付了购房款。现在被告交付房屋行为无法履行，可是被告愿意赔偿损失。退房、返还房款，并按照银行的同期存款利率赔偿原告损失。但是原告逾期交付房屋赔偿金计算方法不对，被告只能赔偿原告5万的损失。评估费、律师费由原告承担，诉讼费被告可以承担。
第三人陈述，本案跟我无关，2007年5月24日我在黑龙江沿江房地产开发有限公司买的房子，当时买的是沿江名苑A栋三单元341室和四单元442室，我全额交款，两套住房加一个车库一共346，812.00元，这两套住房的建筑面积都是96.67平方米。我当时入住现在这个房子是被告单位的人给的我钥匙，给我钥匙是经过被告单位的法定代表人赵振国同意的。我不同意从现在这个房屋中迁出。
原告为证实自己的主张，在庭审中提供如下证据：
证据一、商品房买卖合同一份，意在证明：原、被告双方买卖合同成立；
证据二、付款收据，意在证明：原告交付了全额购房款；
证据三、评估费收据，意在证明：原告委托评估公司对被告房屋进行评估所支付的费用；
证据四、被告于2012年2月22日出具的承诺书，意在证明：被告承诺按期让原告进户，并赔偿损失；
证据五、房屋评估报告，意在证明：同地段房屋的租赁价格。
被告未向法庭提交证据。
第三人向法庭提交如下证据：
证据一、商品房买卖合同一份，意在证明：第三人张文在沿江房地产购买房子A栋三单元341室房屋；
证据二、购房票据，意在证明：第三人购买房屋所支付的费用；
证据三、进户房屋楼层排列表，意在证明：第三人所住房屋与其购买的房屋是一致的。
被告对原告举示证据的质证意见为：对证据一、证据二都没有异议；对证据三、证据五真实性有异议，认为评估是原告私自委托的，被告不予以认可；对证据四真实性无异议，对证明问题有异议，被告的承诺是依法赔偿，并不是按照原告计算方式进行赔偿。
第三人对原告举示证据的质证意见为：上述五份证据与第三人无利害关系，不予以质证。
原告对第三人举示证据的质证意见为：对证据一真实性无异议，但对证明问题有异议，第三人购买的是341室，原告购买的是342室；对证据二无异议；对证据三有异议因为此表格无开发商公章，且未列明房屋左右房号。
被告对第三人举示的证据均无异议。
本庭出示法院依法调取的哈尔滨市呼兰志诚房地产面积测量有限责任公司出具的涉案房屋平面图，证明涉案房屋经有关单位测定为上楼梯面对入户门左手是1门，右手是2门。
原告对法院出示的证据无异议。
被告对法院出示的证据无异议。
第三人对法院出示证据的质证意见为：对证据的真实性无异议，但对证明问题有异议，当时第三人买房子的时候是2007年，现在测量的时间是2012年。第三人买房子的时候开发商给的表上显示右边是1门，左边是2门。
本院认证意见为：原告举示的证据一是原、被告共同签订的合同、证据二是被告出具的资金结算票据，被告对上述二份证据均无异议，本院予以采信；原告举示的证据五、证据三评估报告和评估费收据，被告虽提出异议，但经法庭释明被告不要求重新评估，也没有提出证据予以反驳，故对上述二份证据本院予以采信；原告举示的证据四确系被告出具的承诺书，对证据四本院予以采信。
第三人举示的证据一、证据三无法证明第三人所买的房屋与其现在居住的房屋是同一房屋，故对上述二份证据本院不予采信；对第三人举示的证据二原、被告均无异议，本院予以采信。
经审理查明，2007年5月7日原告闫立昕与被告黑龙江沿江房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，原告购买被告开发的沿江名苑A栋三单元342室房屋一套。开发之初被告并未明确每个单元各楼层的门牌号，后经有关单位测定：上楼梯面对入户门左手是1门，右手是2门。合同签订后原告按照约定足额付清全部购房款。根据合同约定被告应于2007年8月30日前将验收合格的房屋交付给原告使用。被告至今未向原告交付房屋。原告所购买的房屋经被告同意已经由本案第三人张文（张文所购房屋是沿江名苑A栋三单元341室）入住。故原告诉至法院要求：1、被告向原告交付其购买的房屋；2、第三人张文从原告购买的房屋中迁出；3、被告给付原告逾期交付房屋赔偿金117，600.00元（84个月×1400元／月）；4、被告给付原告评估费1，500.00元；5、被告承担律师费、诉讼费。
本院认为，原、被告之间签订的《哈尔滨市商品房买卖合同书》是双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，系有效合同。被告应按照合同的约定将房屋交付给原告。被告没有将原告购买的房屋交付给原告，而是让本案第三人张文入住到原告所购买的房屋，被告已构成违约。原告有权要求被告向其交付房屋，并要求被告支付逾期交付房屋赔偿金。被告对原告委托的房屋租赁价格鉴定提出异议，认为原告为私自委托鉴定，对原告要求的赔偿金117，600.00元也认为过高，只同意赔偿50，000.00元。被告对原告委托的鉴定提出异议，但经法庭释明被告不要求重新鉴定，其同意赔偿50，000.00元也无依据，故对被告的反驳意见不予支持。本案第三人张文所购房屋为沿江名苑A栋三单元341室，但第三人实际居住的是原告闫立昕购买的沿江名苑A栋三单元342室房屋，第三人张文应从所占原告的房屋中迁出。原告要求被告承担原告的律师费无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，判决如下：
一、被告黑龙江沿江房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告闫立昕交付其购买的沿江名苑A栋三单元342室房屋；
二、第三人张文于本判决生效之日起十日内从所占原告闫立昕购买的沿江名苑A栋三单元342室房屋中迁出；
三、被告黑龙江沿江房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内给付原告闫立昕逾期交付房屋赔偿金117，600.00元；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2，682.00元、评估费1，500.00元，由被告黑龙江沿江房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 吕殿梅
代理审判员 陈英伟
代理审判员 于 冉
二〇一四年十二月四日
书 记 员 于雪松