河北省遵化市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）遵民初字第02258号
原告：代志国，农民。
原告：柴秀云，农民。
被告：唐山凤辉房地产开发有限公司。
住所地：河北省唐山市路北区。
法定代表人：梅子杰。
委托代理人张立双。
被告：遵化市西三里乡西二里村村民委员会。
住所地：遵化市。
法定代表人：马占利，职务：村主任。
原告代志国、柴秀云与被告遵化市西三里乡西二里村村民委员会（以下简称西二里村委会）、唐山凤辉房地产开发有限公司（以下简称凤辉公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告代志国、柴秀云、被告西二里村委会法定代表人马占利、凤辉公司委托代理人张立双到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
二原告诉称：原告代志国于1975年8月16日与原告（西二里村村民）柴秀云结婚并入赘其家，婚后生育2个女儿，大女儿又入赘其家，现已达七口之家，已经有四代人。根据国家法律规定，相关部门于1999年给原告批了房基地手续。2005年西二里村委会根据房基地手续给原告在原告西侧又批了3分宅基地。原告于2005年在其宅基地上建了房屋（均已评估），原告为了响应国家城中村改造政策，原告积极配合村委会将房屋拆迁，到现在别人家都早已置换了260平方米的连体别墅，而原告这套房子却没有分得任何置换的房屋。综上，为了维护原告的合法权益，故起诉要求二被告给付原告安置村民住房连体别墅楼260平米一套，并由二被告给付原告租房费28800元，要求二被告承担本案的诉讼费用。
被告凤辉公司辩称：一、凤辉公司作为房地产开发公司，与西二里村委会签有改造玫瑰园协议书，该协议书对村民的置换、安置补偿确定了详细的规定和标准。该协议书中第一条第一款写明村民住房为连体别墅楼形式，数量和面积为180户乘以260平米，共46800平米。凤辉公司已将180户连体别墅实际交付。二原告其女儿根据规定不符合置换别墅的标准，所以没有在该协议中体现，故本案与凤辉公司没有无关。二原告不应，也无权利起诉凤辉公司，凤辉公司已履行了交付别墅的义务。二原告是否具备置换别墅条件与凤辉公司无关；二、二原告要求赔偿损失已超过诉讼时效，不应得到支持；因二原告不具备置换连体别墅的条件，租房费也不应得到支持。
被告西二里村委会辩称：西二里村委会补偿村民连体别墅的条件是：本村村民有土地、有房屋的，按房产证给予别墅一套。拆迁当时西二里村委会与凤辉公司怎么协商的，现法定代表人因当时不在任不清楚。但若凤辉公司不与原告达成协议的话，原告也不会拆除房屋。
原告就其主张提供如下证据：
1、柴秀云（柴德江）房地产评估结果报告两份［遵恒信评报字（2010）第001号、遵恒信评报字（2010）第003号］。证明柴秀云（柴德江）两处房产评估价值分别为303950.70元、206624.40元。
2、柴德江村民建房占地申请表复印件一份，针对评估价值为206624.20元的房产。
3、唐山凤辉房地产开发有限公司出具的确认书。证明柴秀云房屋的补偿款及租房费等已给予补偿。
上述1-3项证据，原告代志国称柴德江系柴秀云父亲，代志国岳父。原告用以证明其房屋有合法建房手续，二被告应给付其别墅，且被告凤辉公司已给付了其拆迁补偿款。
1-3项证据经质证，被告西二里村委会没有异议。
1-3项证据经质证，被告凤辉公司对证据1、2无异议，予以认可；对证据3提出异议，称该证据系复印件，且该证据是占地申请表，不是房产物权的确认书；该占地申请表记载的房屋为三间，不能证明其两处房产计6间均有合法手续。上述三份证据不能证明二原告主张的被告应交付其别墅。
4、1987年12月28日柴德江宅基地清理登记表（0889号）复印件一份（发证明间1987年12月28日）。
经质证，被告西二里村委会无异议。
经质证，被告凤辉公司提出异议，称该证据系复印件，不予认可；该证据也达不到原告的证明目的，应否给付二原告别墅是二原告与西二里村委会的关系，与被告凤辉公司无关。
被告西二里村委会就其主张未提供证据。
被告凤辉公司就其主张提供二被告签定的西二里村城中村改造玫瑰园协议书一份。协议写明被告凤辉公司应给付西二里村委会别墅180套及商贸楼。证明现该180套别墅已交付西二里村委会，二原告无权起诉要求凤辉公司交付别墅。二原告的诉请系西二里村委会具体分配村民待遇的矛盾和纠纷，与凤辉公司无关。
经质证，二原告提出异议，辩称该协议是二被告签定的，不是凤辉公司与原告签订的拆迁补偿安置协议书。凤辉公司称原告不享有获得别墅的待遇，没有任何证据；二原告的房产符合土地法的相关规定，原告本身享有使用、收益、处置权利，二原告有合法的土地使用证，就应给二原告别墅。
经质证，被告西二里村委会对协议书的真实性无异议，但称别墅没盖完呢，只交付了162套，具体的商贸楼还没有盖呢。
经审理查明：原告代志国、柴秀云系夫妻关系，均为西二里村委会村民，柴德江系柴秀云父亲，柴德江夫妇均已死亡，生前育有一女，名柴秀云。1987年12月28日填发的宅基地清理登记表中写明柴德江宅基地使用证号为0889，占地时间为1958年，该宅基地清理登记表中原“遵化县西三里乡西二里村村民委员会”、“遵化县西三里乡人民政府”、“遵化县土地管理局”均加盖印章确认。1997年3月15日，柴德江因大外女到女方落户，原房不够住申请占地建房，遵化市西三里乡西二里村村民委员会、遵化市西三里乡土地管理所、遵化市土地管理局均在相应的村民建房占地申请表中加盖印章确认。后原告依该村民建房占地申请表于2005年在柴德江房屋西侧建造房屋三间。2016年5月24日，二被告签订“西二里村城中城改造玫瑰园协议书”。该协议书写明村民住宅补偿为连体别墅方式，计180户，每户260平方米。因二原告未拆除房屋，被告凤辉公司起诉代志国、柴秀云排除妨碍。后本院裁定先予执行，限被告代志国、柴秀云自行拆除瓦正房六间及地上附着物。2011年12月24日，代志国根据“遵化市西三里乡西二里村返迁房抽房协议”抽得了××别墅。
本院认为：《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”第四十二条规定：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补偿费、地上附着物和青苗补偿费等费用，安排被征地农民的全部保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农村的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益，征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。”《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定：“拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿”第二十三条规定：“拆迁补偿的方式可以被告货币补偿，也可以实行房屋产权调换”。本案被告凤辉公司系与西二里村委会签订了“西二里村城中村改造玫瑰园改造协议书”，虽并未单独与村民分别签订房屋拆迁安置补偿协议，但二原告对该拆迁安置补偿协议无异议。根据该协议书的内容，柴德江的拆迁房屋有合法的宅基地审批手续，符合置换连体别墅的条件，被告西二里村委会庭审中也认可有宅基地、有房屋即应给付别墅，故原告柴秀云作为柴德江的唯一的第一顺序继承人与代志国应依协议约定获得补偿260㎡连体别墅一栋。现凤辉公司已将房屋及地上附属物的补偿给付原告，但并未按协议约定交付西二里村委会180套别墅，故二被告应连带给付二原告260㎡别墅一栋。原告另主张房租费28800元，但未提供证据证实其主张，其该项主张不予支持。为维护当事人的合法权益，故依据《中华人民共和国物权法》第三十九条、第四十二条及《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条、第二十三条之规定，判决如下：
一、被告唐山凤辉房地产开发有限公司、遵化市西三里乡西二里村村民委员会于本判决生效后30日内连带给付原告代志国、柴秀云被拆迁地段与其他村民已得别墅同标准的260㎡连体别墅一栋或按同期市场价格给付相应价款。
二、驳回原告代志国、柴秀云其他诉讼请求。
案件受理费31030元，由被告唐山凤辉房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判长 梁海彬
审判员 唐绍利
审判员 史 婷
二〇一六年七月二十八日
书记员 敖绮姗