.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）宁0502民初1095号原告：陈立，男，汉族，生于1974年4月10日，大专文化，火车司机，住宁夏回族自治区中卫市。被告：宁夏兴南房地产开发有限责任公司。住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。法定代表人：林建国，该公司董事长。被告：中卫市兴南物业服务有限责任公司。住所地：宁夏回族自治区中卫市。法定代表人：王守国，该公司总经理。二被告共同委托诉讼代理人：张亨，系兴南房地产公司员工，代理权限为特别授权。原告陈立与被告宁夏兴南房地产开发有限责任公司（以下简称兴南房地产公司）、中卫市兴南物业服务有限责任公司（以下简称兴南物业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年3月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈立、被告兴南房地产公司、兴南物业公司的共同委托诉讼代理人张亨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告兴南房地产公司为原告办理所购买的位于中卫市××区商品住宅房的《房屋产权证》；2.依法判决被告兴南房地产公司按合同约定支付逾期办理上述房屋产权证的违约金6235.20元；3.依法判决被告兴南物业公司退还原告物业费504元；4.原告缴纳2000元装修押金至今未退还，请求依法判决被告兴南房地产公司退还原告装修押金2000元；6.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2013年10月31日原告与被告兴南房地产公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定被告将中卫市沙坡头区中山街阳光骄子X号楼X单元X室住房出售给原告。该房屋建筑面积140.18平米，成交总价为623520元。合同签订后原告于2013年10月31日向被告兴南房地产公司交付了首期房款212000元。2013年11月13日原告办理银行按揭贷款向被告兴南房地产公司支付购房余款411520元。原告共计向被告兴南房地产公司支付购房款623520元。2015年2月2日被告向原告交付了涉案房屋，但被告没有按合同约定在交付房屋后90日内为原告办理房屋产权证，直到2017年7月份被告才通知原告可以办理房屋产权证，其办理房屋产权证的时间已远远超过了合同约定的时间。按照合同约定，被告兴南房地产公司逾期为原告办理房屋产权证应按已付购房款的1%向原告支付违约金。原告已付购房款为623520元，被告应向原告支付违约金6235.2元。另外，被告兴南物业公司向原告收取了2000元的装修押金至今没有退还。而且被告兴南物业公司属于三级物业单位，但却按一级物业单位向原告收取了物业费，两年共计多收取原告物业费504元。被告兴南房地产公司、兴南物业公司辩称：1.原告要求办理房屋权属证的请求是基于商品房买卖合同关系，而要求退还的物业费504元，装修押金2000元是基于物业服务关系，两者属于不同的法律关系且没有应当合并审理的理由，故不应在一个诉讼中予以解决；2.原告与被告兴南物业公司签订的业主入住资料中关于前期物业管理合同明确原告房屋物业费为每月每平米1.05元，被告兴南物业公司并没有向原告多收取物业费。原告要求被告兴南物业公司退还其装修押金可以，但必须交清所欠物业费；3.原告与被告兴南房地产公司在2013年10月31日签订房屋买卖合同购买涉案房屋，该房屋面积137.59平米，合同显示总房款612000元。原告如果又根据面积增加补交了房款，原告应当提交补交款的手续予以证实。涉案房屋可以办理房屋产权登记。诉讼中原告自认被告兴南房地产公司通知办理房屋产权证，因此被告兴南房地产公司并未拒绝协助原告办理房屋产权证，涉案房屋至今未办证的责任在于原告自己，原告怠于行使权利，并非被告兴南房地产公司恶意违约。对于原告要求被告兴南房地产公司支付的违约金，同意与原告协商处理，协商不成可由人民法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证。原告提交的商品房买卖合同1份、商品房交付通知书1份、销售不动产发票2张，被告质证后均没有异议，本院对其证明效力予以认定。该组证据可以证明原告与被告兴南房地产公司在2013年10月31日签订了商品房买卖合同，合同明确原告购买被告兴南房地产公司开发建设的××街住处宅房，建筑面积137.59平米，每平米4448元，总价值61.2万元。2015年1月7日被告兴南房地产公司通知原告交房，交付给原告的房屋经实测面积为140.18平米，为此原告补交房款11520元。涉案房屋总价值共计623520元。原告提交的装修押金收据1份、物业费收据1份，被告兴南物业公司质证没有异议，该组证据可以证明2015年2月1日被告兴南物业公司向原告之妻胡兆花收取房屋装修押金2000元，同日向原告收取了2015年4月1日-2016年3月30日期间的物业费1766元。经审理查明：2013年10月31日原告与被告兴南房地产公司签订了商品房买卖合同，合同约定原告购买被告兴南房地产公司开发建设的××街住宅房，该房屋建筑面积137.59平米，每平米4448元，总价值612000元。原告首期支付购房款212000元，于2013年11月23日以公积金办理按揭贷款支付购房款400000元。2015年1月7日被告兴南房地产公司书面通知原告交房，因原告购买的房屋经实测面积为140.18平米，比商品房买卖合同约定的面积增加2.59平米，原告在接收房屋时又向被告兴南房地产公司补交房款11520元。因此原告总共向被告兴南房地产公司支付购房款623520元。2017年7月份，被告兴南房地产公司通知原告涉案房屋可以办理房屋产权证，但该房屋至今仍未办理。另查明，2015年2月1日被告兴南物业公司向原告之妻胡兆花收取涉案房屋装修押金2000元，同日还向胡兆花收取了2015年4月1日-2016年3月30日期间的物业费1766元。本院认为：被告兴南房地产公司于2013年10月31日与原告签订商品房买卖合同将xx住宅房售与原告，原告于2015年1月7日付清了购房款后被告兴南房地产公司于同日将该房屋交付给了原告，被告兴南房地产公司应当按照《商品房买卖合同》”出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”的约定将办理权属登记需由出卖人兴南房地产公司提供的资料报产权登记机关备案并协助原告在规定的期限内办理房屋权属证，被告兴南房地产公司在2017年7月份才通知原告可以办理房产证，其行为违返了上述合同约定，因此被告兴南房产地公司应当依据上述合同约定向原告支付已付房屋价款623520元1%的违约金6235.2元，因此原告诉讼要求被告兴南房地产公司支付违约金6235.2元的诉讼请求成立，本院依法予以支持。另外，涉案房屋至今仍未办理房屋产权证书，被告兴南房地产公司作为出卖方有义务协助原告办理。对于原告要求被告兴南物业公司退还其物业费504元，退还其装修押金2000元的诉讼请求，因本案系商品房销售合同纠纷，而涉及的物业费问题系物业服务合同纠纷，对此原告应另行处理，本案不应并案审理。故被告兴南物业公司答辩意见成立，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条，第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、被告宁夏兴南房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起四十五日内协助原告办理中卫市中山街阳光骄子X号楼X元X号住宅房的房屋产权证；二、被告宁夏兴南房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告陈立支付逾期办理房屋产权证的违约金6235.2元；三、驳回原告陈立的其他诉讼请求。如被告宁夏兴南房地产开发有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，已减半收取75元，由原告陈立负担22元，被告宁夏兴南房地产开发有限责任公司负担53元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判员王希刚二〇一八年五月十日书记员王蓓本案适用的法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。