辽宁省朝阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民三终字第00102号
上诉人（原审原告）北票市东官营镇三家子村民委员会，住所地北票市东官营镇三家子村。
法定代表人张宪春，主任。
委托代理人史凤军，辽宁鲲鹏律师事务所律师。
委托代理人刘玉先，男，1948年10月14日出生，汉族，农民，住北票市东官营镇三家子村。
被上诉人（原审被告）刘玉林，男，1949年8月16日出生，汉族，农民，住北票市东官营镇三家子村。
上诉人北票市东官营镇三家子村民委员会因与被上诉人刘玉林林业承包合同纠纷一案，不服北票市人民法院（2013）北民五初字第00283号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年2月25日受理后，依法组成由法官张九东担任审判长，法官张树平、郭万刚参加的合议庭，于2014年3月11日公开开庭进行了审理。上诉人北票市东官营镇三家子村民委员会的委托代理人史凤军、刘玉先，被上诉人刘玉林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原审原告北票市东官营镇三家子村民委员会（以下简称村委会）在一审中起诉称：1992年4月1日，被告与我村签订西山栽果承包协议，期限为30年，至2022年4月1日期满。被告不履行协议约定的义务，没有按约定向我村交纳分成款，并且被告改变承包地用途，将果园变为耕地，多年来，被告对承包的林地未经营管理，造成部分果树死亡。双方承包协议约定，被告承包林地面积为130亩，现在，被告实际占用276.5亩，故诉至法院，要求与被告解除西山果树承包协议，返还超占土地，并承担损失。
原审被告刘玉林在一审中辩称，1992年原告与我签订的西山栽果承包协议是双方都承认的，应该按照合同继续履行。双方协议约定在承包期十年内不分成，现在部分果树因病死亡没有收益，所以根本没有收益可分，我也没有对果树造成弃管，从承包至今投入大量人力财力，部分果树死亡是因为自然原因而不是弃管造成的，农业土地应因地制宜而种植，我没有改变承包地用途，故不同意原告的诉讼请求。
一审法院审理查明：1992年4月1日原告北票市东官营镇三家子村民委员会与本村村民被告刘玉林签订西山栽果承包协议书，协议书内容为：
根据上级指示精神，为了改善生态环境，提高生态收益和生活水平，大力发展林果业，对各地的四荒实行拍卖或承包，结合我村的实际情况，经村委会研究，乡政府同意，将我村的火车道西、头道沟北、去丰下道南一片承包栽植果树，经商定与二组刘玉林达成协议。发包方：村委会为甲方，承包方刘玉林为乙方。
具体协议内容如下：
一、承包期限：三十年（自1992年4月1日至2022年4月1日）
二、承包面积与四至：总面积：130亩四至：东至火车道（扣除铁路占地）、南至头道沟南沿、西至集体栽种刺槐边、北至去丰下组道。
三、承包方式：
1、包括一切果树全部分成或承包。
2、1-10年（自1992年4月1日-2002年4月1日）不分成
3、11-15年（自2002年4月1日起至2007年4月1日）一九分成。甲方得一、乙方得九。
4、16-20年（自2007年4月1日-2012年4月1日）二八分成。甲方得二、乙方得八。
5、21年-30年（自2012年4月1日-2022年4月1日）三七分成，甲方得三、乙方得七。
6、分成办法，由甲乙双方根据当年的产量进行合理评估，一年评估一次，按当年评估产量计算分成。
四、栽植和管理要求：
1、树苗款有乙方自己负责，甲方单独负责栽苹果树（包括施水、工时费）其它树苗的栽植由乙方自理。
2、乙方栽植后，必须认真管理包括施肥、浇灌、剪枝、打药，一切费用乙方自己负担，甲方概不负责。
3、如乙方在承包期内因管理不善和弃管，甲方有权终止协议收回，一切损失乙方自己负责。
五、其它条件：
承包到期后甲方无代价收回，如乙方在承包内在所承包面积上所建的建筑物归乙方自己所有，如再承包本承包者优先。
协议签订后，原告方于1992年春依据协议约定组织人员在北票市东官营镇三家子村二组西山由被告承包荒山范围内栽植苹果树约2600棵，被告及雇佣其他人员对此果园进行管理，对果树进行施肥、浇灌、剪枝、打药。后被告又在此果园内种植了杏树、枣树、杨树，现果园内有杏树9000余棵、榆树1000余棵，刺槐1500余棵、枣树500余棵、杨树400余棵。2000年后苹果树因腐烂病等情况陆续死亡，被告在部分空闲的果树田的土地上种植约有6亩地农作物。从承包协议签订至今，原、被告未对果园的年产量进行评估，被告也未向原告交纳过分成款。根据承包协议约定，承包林地的四至范围为：东至火车道、南至头道沟南沿、西至集体栽种刺槐边、北至去丰下组道。原、被告双方对承包林地的东、南、北界限均无异议，原告认为承包林地范围西至后窑小道。经勘验核实，后窑小道（南北道）与刺槐林边相重合，后窑小道以东为承包范围。承包协议约定被告四至范围内承包面积为130亩，实际在四至范围内土地面积为222.5亩。
另查明，被告在其所承包的林地范围外超占54亩林地，该林地上有枣树500余棵、杏树2500余棵。
一审法院判决认定，原、被告之间签订的西山栽果承包协议其实质是土地承包性质，该协议是双方当事人真实意思表示，应为有效协议。被告刘玉林在果园承包前期雇佣人员栽植、修剪，技术指导果树的防治工作，后因苹果树腐烂病等原因导致苹果树枯萎死亡。自承包协议签订后，原、被告双方均未对果园的产量及收益进行评估，亦未能进行分成。自林地承包至今被告刘玉林对果园进行经营管理，在承包期内被告并未实际违反双方承包协议的约定，亦未有合同解除法定事由的发生，故原告要求解除与被告西山果树承包协议的诉讼请求，本院不予支持；被告在承包四至范围内实际占用林地222.5亩，承包林地范围以西超占54亩林地。因1992年原、被告签订的承包合同时，双方未对承包地的实际面积进行丈量，合同约定的亩数与被告实际承包的亩数不一致，从维护土地承包合同的稳定性原则出发，应以原被告实际占有使用的土地面积为准；对于被告在四至范围之外超占的54亩土地，因已超过双方承包协议约定的范围，不在合同承包范围之内，对于该部分林地，原告可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条之规定，原审法院判决：驳回原告北票市东官营镇三家子村民委员会的诉讼请求。案件受理费100元，由原告北票市东官营镇三家子村民委员会承担。
北票市东官营镇三家子村民委员会不服一审法院上述民事判决，向本院提起上诉。其主要上诉理由是：原审法院判决与事实不相符，四至不清楚。请求撤销原审法院判决；解除刘玉林不公正的协议书并赔偿损失。
在二审期间。上诉人北票市东官营镇三家子村民委员会提交了冷玉森、崔海生、高占全、李自珍四份证人证言，欲证明刘玉林的承包情况。刘玉林质证认为，此证据是假的，不予质证。
刘玉林答辩称，服从原审法院判决。
本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。
上述事实，有承包协议书、北票市果树技术推广总站鉴定书、北票东官营镇农经站证明、GPS测量图、现场照片、证人证言，调查笔录以及原、被告陈述等证据材料在案佐证。
本院认为，上诉人北票市东官营镇三家子村民委员会与被上诉人刘玉林于1992年签订的“西山栽果承包协议书”的事实存在，协议签订后，按双方约定，被上诉人刘玉林除对果树进行管理外，还种植其他树木，也种植了农作物，这一事实，已被原审法院判决所认定，本院予以确认。在二审期间，上诉人未能提供有效证据证明被上诉人违反双方协议约定，故上诉人要求解除与被上诉人西山栽果承包协议的上诉请求，本院依法不予支持。关于被上诉人承包林地的面积问题，由于在签订协议时，未能进行实际测量，合同约定的亩数与实际承包亩数不一致，对于被上诉人超占部分，上诉人可另行主张权利。故此，上诉人的上诉理由不充分，本院依法不予支持。原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人北票市东官营镇三家子村民委员会负担。
本判决为终审判决。
审判长 张九东
审判员 张树平
审判员 郭万刚
二〇一四年三月十七日
书记员 高 璐