广西壮族自治区河池市金城江区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）桂1202民初1062号
原告覃某，女，1963年3月23日出生，仫佬族，住广西河池市金城江区。
委托代理人罗英华，广西飞度律师事务所律师。
被告余某1，男，1959年10月27日出生，壮族，住广西河池市。
委托代理人卢炳基，河池市法律事务中心法律工作者。
原告覃某与被告余某1离婚后财产纠纷一案，本院于2016年3月29日立案受理后，依法组成由审判员欧继仲担任审判长，代理审判员韦丽丽、人民陪审员周海涛参加的合议庭，于2016年5月31日公开开庭进行了审理。书记员黄奇担任法庭记录。原告覃某及其委托代理人罗英华，被告余某1的委托代理人卢炳基到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告覃某诉称，原、被告于××××年××月××日结婚，于××××年××月生育儿子余某2。1992年8月，双方共同建造争议房（房屋座落于河池市地上两层，地下室一层。1993年10月3日经登记，该房产权证号为：桂房证字第××号，房屋层数为3层（含地下室），建筑面积187.6㎡，产权人为余某1、覃某，房屋座落于河池市。1995年7月17日，双方因感情不和等原因协议离婚，并签订了一份《财产分割协议书》，主要内容为：一、现有房屋2层（不含地下室）。一楼及地下室的产权归女方覃某拥有……。二、现有房屋的第2层（不含地下室）的产权归男方余某1所有。之后，双方在婚姻登记处办理了离婚手续。离婚证上写明：孩子由父亲抚养生活，房屋、家具按协议处理。同年9月，双方为了儿子又同居住在。1996年初，原告在其工作单位河池市车辆厂办理了停薪留职手续，与妹妹覃李玲共同经营服装店（李玲时装）。1998年9月，双方共同投资将本房加建到五层半，约一年建成，投资约12万元。本房加层后于2007年换证登记，产权证号为：河房权证字第××号、共有权证号00044691-1号，产权人余某1、共有人覃某，房屋总层数为6层，建筑面积为509.81㎡，房屋座落在河池市。
2002年元月，双方合意将本房属于原告份额的一楼、属于被告份额的二楼和双方共有的三楼一起出租给韦桂仙经营羊狗肉店，合同期为3年，第一年租金1.8万元，第二年租金2.2万元，第三年租金2.4万元，出租方签字为余某1。原、被告口头约定，所得租金原告占70%，被告占30%。本次出租，被告共收取6.4万元租金。2005年元月，被告将出租的争议房收回，双方共同经营餐饮业。2006年3月，被告将所经营餐饮用具全套作价6万元转让给覃梦芹、覃梦金二人，由其二人租用本争议房经营“阿吉妹鱼庄”，被告收取转让费6万元。租赁合同约定租期3年，年租金3万元，被告收取三年租金9万元。2009年4月1日，被告与王立景签订了一份租赁合同，约定出租本房给王立景经营餐饮业，租期5年，自2009年4月1日至2014年4月1日。2009年到2011年年租金3.5万元，2011年到2012年年租金4.5万元，2012年到2014年年租金6万元。2015年至2016年，王立景续租，年租金7万元，被告收取本次租金30.5万元。被告连年来收取租金和转让费合计50.9万元。2006年期间，被告常无故殴打原告，双方无法共同生活，遂解除同居，但仍共同出租本房，租金由被告收取。被告收取出租方租金后，没有按约定的份额分配租金，也从未主动支付租金给原告。经催问后，被告才将租金付给原告。多年来，被告累计给付原告租金仅12.5万元，其中2008年给付原告1万元，2011年春节付给原告3.5万元，2013年春节给付原告2万元，2014年4月给付原告3万元，2015年春节给付原告3万元。2016年春节期间，被告没有给付原告租金。至今，被告占有原告23.83万元租金未付，并且更换了房屋钥匙不让原告进入房屋。对于儿子的抚养，被告也是爱理不理，儿子生病时，其也不付医疗费。对此，原告多次向被告提出要求变卖分割共有房产并按份额分配房款，但被告不同意。原告认为，双方离婚时已协议对本房进行份额分割，明确本房一楼（含地下室）属原告所有，二楼属被告所有。之后，共同投资增加的楼层亦属双方共有。共同出租本房时，双方口头约定所得租金按原告的一楼占租金收入的70%、被告二楼占30%的比例分配，但被告收取租金累计50.9万元，却仅给付原告12.5万元，尚欠23.83万元，并强行独占争议房不让原告进入。原告为维护其合法权益提起诉讼，请求：1、判决分割河池市房屋（河房权证字第××号、共有权证号00044691-1号）的一楼及地下室按评估价折算给原告；判决分割上述房屋第三层至第五层半的50%份额按评估价折算给原告（暂估定本房价款70万元）。2、判令被告按屋租金的70%给付原告23.83万元（计算方法：51.9万元（租金）×70%-12.5万元（原告已得租金）=23.83万元）。3、本案诉讼费由被告承担。
被告余某1辩称，被告认为原告要求分割位于河池市按评估价折算给原告没有依据。原告以1995年7月17日与被告签订的《财产分割协议》提出诉请，但被告认为该协议是没有生效的，因为没有经过公证。且该房产不是夫妻共同财产，而是家庭共有财产，土地是被告的父亲出资购买，建房的时候被告的父亲出资5000元给原、被告建房，若分割房产应当先还款给被告的父亲。第三层到第五层是原、被告离婚后由被告出资建设，原告没有出资，办理房产证时没有注意该问题。原告第二项诉讼请求没有事实和法律依据，该房产实际在2006年前被原告用于经营饭店，之后的房租都用于家庭生活和偿还债务，已经没有房租可供分割，请求法院依法公证判决。
本院认为，首先，根据民事诉讼“不告不理”的原则，人民法院在审理民事案件中，应围绕当事人的诉讼请求进行审理，对超出当事人诉讼主张的部分不得主动审理。本案中，案涉房屋虽登记为原、被告共有，但根据《中华人民共和国物权法》第一百零三条、第一百零四条的规定，共有包括共同共有和按份共有，本案原告的诉讼请求属要求人民法院对共有物及共有物所产生的收益进行分割，该请求应以确定原、被告对本案共有物所享有的份额为前提。被告在答辩时对原告所主张的共有份额不予认可，而原告在本案中并未增加提出请求人民法院依法确认原、被告对本案共有物享有份额的诉请，故本院无法直接对原告本案的诉讼请求作出裁判。
其次，需要指出的是，涉及该类诉讼要确认的权利应包括土地使用权和房屋所有权，而原告本案诉讼请求仅涉及房屋，对案涉土地使用权的权利归属未作出明确表示，亦不利于本案纠纷的裁判。
再者，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》［法释（2015）5号］第二百三十二条的规定，原告增加诉讼请求应在案件受理后法庭辩论结束前提出，本案已经法庭辩论结束，故原告依法不能在本案中增加相关的诉讼请求。
综合本案情况，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第（三）项之规定，裁定如下：
驳回原告覃某的起诉。
本案受理费13183元（原告已预交），予以退还给原告覃某。
如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河池市中级人民法院。
审 判 长 欧继仲
代理审判员 韦丽丽
人民陪审员 周海涛
二〇一六年六月八日
书 记 员 黄 奇
附本裁定适用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
（一）不予受理；
（二）对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
（四）保全和先予执行；
（五）准许或者不准许撤诉；
（六）中止或者终结诉讼；
（七）补正判决书中的笔误；
（八）中止或者终结执行；
（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；
（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；
（十一）其他需要裁定解决的事项。
对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。
裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。