天津市红桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0106民初1257号
原告周一×，女，1951年9月17日出生，汉族。
委托代理人郭某曾（夫妻关系），1950年12月25日出生，汉族。
委托代理人王玉环，天津旌宇律师事务所律师。
被告周二×，女，1939年5月13日出生，汉族。
被告王××，女，1939年7月8日出生，汉族。
委托代理人周七某（母女关系），1967年11月9日出生，汉族。
被告周三×，男，1970年2月14日出生，汉族。
被告周四×，女，1965年2月25日出生，汉族。
被告周七某，女，1967年11月9日出生，汉族。
第三人周五×，男，1943年2月6日出生，汉族。
第三人周六×，女，1946年9月13日出生，汉族。
原告周一×与被告周二×、被告王××、被告周三×、被告周四×、被告周七某、第三人周五×、第三人周六×继承纠纷一案，本院于2016年2月25日立案受理。依法由代理审判员耿芳芳适用简易程序于2016年3月9日、4月20日公开开庭进行了审理。原告周一×及其委托代理人郭某曾、王玉环，被告王××的委托代理人暨被告周七某，被告周三×，被告周四×均到庭参加诉讼。被告周二×、第三人周五×、第三人周六×经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告周一×诉称，周某某与王某某系夫妻关系，二人共生育五个子女，分别是周某福、周五×、周二×、周六×、周一×，周某某于1989年4月26日去世，王某某于2002年9月27日去世。
周某福与王××系夫妻关系，二人生育周三×、周四×、周七某三个子女，周某福因病于2011年底去世。
坐落于天津市红桥区咸阳北路2号商学院宿舍某某房屋原产权人系天津市商学院，周某某、王某某系承租人，后于1999年8月购买产权，1999年9月2日颁发产权证书，产权登记在王某某名下。
1989年5月6日，原告与周某福、周五×、周六×以及母亲王某某就王某某的赡养以及涉诉房屋承租、继承事宜达成协议，约定由原告赡养照顾母亲王某某，涉诉房屋在母亲去世后归原告居住、使用，其他任何人不得干涉。签定协议之时，被告周二×因病住院，未能签字。但对协议内容完全了解，始终表示认可，无任何反对意见。原告与配偶认真履行协议约定，赡养母亲直至其去世。原告与配偶始终在涉诉房屋居住，母亲去世后也在此居住，持续至今，名下无任何房屋。
2012年，原告与被告、第三人协商涉诉房屋的继承过户事宜，第三人完全同意将涉诉房屋依据先前约定无条件过户到原告名下，但五被告对此推托，始终未能配合办理公证及过户事宜。综上，为了维护原告的合法权益，诉至贵院，请求人民法院依法判令原告继承天津市红桥区咸阳北路2号商学院宿舍某某房屋（面积62.2平方米）；要求本案诉讼费由被告承担。
为了支持其诉讼主张，原告向法庭提供如下证据：
1、周一×职工登记表，证明被继承人的近亲属；
2、周某某、王某某死亡情况调查表，证明被继承人去世的时间；
3、诉争房屋产权证，证明该房屋基本情况；
4、关于母亲住房和生活供养问题的协议，证明被继承人王某某及子女协商由原告照顾王某某，在王某某去世后房屋由周一×使用，购买产权后归周一×所有；
5、购买产权缴纳费用的收据，证明购买产权的费用是周一×出资；
6、邻居邓××的书面证言，证明原告与王某某共同生活，王某某由原告照顾直至王某某去世。
被告周二×未到庭应诉，庭前提交书面意见表示：原告诉状所述的关于父母住房的继承事宜与事实严重不符，其在2012年才得知协议的事情，原告之子也曾找过我，其当时没有明确同意也未曾签字；现因本人身体状况及亲情的原因无法出庭，为了不给其子女和外甥子女们带来不好的影响，其决定将父母原住房属于其个人部分的继承权无偿转让给周一×。
被告周二×未向法庭提供证据。
被告王××、被告周三×、被告周四×、被告周七某辩称，1989年签订的协议是关于诉争房屋的使用权和居住权，1999年房屋购买产权，现在原告要求的权益是所有权，其提供的协议与本案无关。王××夫妇对被继承人王某某夫妇也尽了赡养义务，要求按照法定继承分割诉争房屋。
为了支持其抗辩理由，被告王××、被告周三×、被告周四×、被告周七某向法庭提供如下证据：
1、天津市红桥区邵公庄街道咸阳社区居民委员会出具的证明一份，证明四被告自1979年在商学院宿舍居住。
2、天津市红桥区邵公庄街道咸阳社区居民委员会出具的证明一份，邻居杨某生、王某英、于某才的书面证言，证明周某福夫妇与被继承人共同生活并且进行照顾。
第三人周五×未到庭应诉，但向法庭提交书面声明书，表示：被继承人王某某与子女之间签订了供养协议，因原告周一×供养母亲13年，并出资购买诉争房屋产权，故同意该房屋产权归原告。在法庭对其本人询问过程中表示：其父去世后，周一×、周某福、周五×、周六×及母亲王某某共同协商母亲的赡养问题，因当时周二×因病住院未能到场，我及周某福、周六×都无法照顾母亲，周一×同意照顾母亲，母亲也同意由周一×照顾，我们四人签署协议，母亲盖章，约定谁照顾母亲房子就归谁；此后，周一×搬至诉争房屋与母亲共同生活、照顾母亲，直至母亲去世；现在同意诉争房屋产权归周一×，如果按照法定继承分割，我应继承的份额赠与周一×。
第三人周六×未到庭应诉，但向法庭提交书面声明书，与第三人周五×的意见一致。在法庭对其本人询问过程中陈述的情况与第三人周五×一致。
第三人周五×、周六×均未向法庭提供证据。
经庭审质证，当事人发表意见如下：
被告王××、周三×、周四×、周七某对原告提供的第1-3项证据均无异议，对证据4的真实性、合法性均不认可，四被告是在2012年才得知这份协议；对证据5的真实性无异议，但对证明目的不认可，被继承人王某某有经济能力自己支付该笔费用；对证据6的真实性有质疑，证人邓××是在2010年才搬到商学院宿舍居住的，证人的工作单位与原告代理人郭某曾相同，且证人对2010年的情况并不了解，也没有出庭，对其证明目的不认可。
原告对被告王××、周三×、周四×、周七某提供的证据1无异议，对证据2中居委会出具证明材料的真实性无异议，但证明的内容仅为四被告与王某某共同居住在商学院宿舍，并不能说明四被告对王某某进行赡养的情况，对该证据的证明目的不认可，对证据2中的书面证言，证人未出庭，对其真实性不认可。
被告周二×、第三人周五×、周六×未到庭未发表质证意见。
本院依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》及原、被告的质证意见，认证如下：
原告提供的证据1-3均内容真实、来源合法，且与本案相关联，能够证实被继承人死亡时间、继承人范围及遗产范围，本院对其证明力予以确认。原告提供的证据4，被告虽对其中周某福的签字提出质疑，但未提供相反的证据予以反驳，且明确表示不申请司法鉴定，本院对其抗辩意见不予采信；原告及第三人周五×、周六×均在该协议上签字，且均确认该协议的真实性，被告周二×虽因病未在该协议上签字，也未否认该协议的存在，能够证实该协议系签订人的真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，该协议真实、合法、有效，故本院对其证明力予以确认。原告提供的证据5内容真实、来源合法，原告虽自1989年签订协议后与王某某共同生活并持有交费票据，考虑王某某有经济收入，原告不能充分证实其系该笔费用的出资人，故本院对其证明力不予确认。原告提供的证据6属证人证言，证人未到庭，本院对其证明力不予确认。
被告王××、周三×、周四×、周七某提供的证据1及证据2中居委会出具的证明虽内容真实、来源合法，能够证实四被告在商院公寓社区居住，但与本案继承纠纷无直接关联性，故本院对其证明力不予确认。被告王××、周三×、周四×、周七某提供的证据2中证人签字的书面证明，属证人证言，证人未到庭，本院对其证明力不予确认。
根据上述认定的有效证据及当事人的当庭陈述，本院查明以下事实：
被继承人周某某、王某某系夫妻关系，二人生育子女五人，长子周某福、次子周五×、长女周二×、次女周六×、三女周一×。周某某于1989年4月26日死亡，王某某于2002年9月27日死亡。周某福于2012年12月去世，其配偶为被告王××，二人生育子女三人，长子周三×、长女周四×、次女周七某。
被继承人王某某名下遗有坐落天津市红桥区咸阳路2号商学院宿舍楼某某房屋一处，建筑面积62.2平方米。该房屋原系天津商学院（现为天津商业大学）管理的公有住房，原承租人为周某某，周某某去世后承租人变更为王某某，1998年7月购买产权，1999年9月22日下发权属证书（编号为某某某某），房屋所有权人为王某某。
1989年5月6日，原告周一×、第三人周五×、第三人周六×、被继承人王某某、周某福（已故）签订《关于母亲住房和生活供养问题的协议》，该协议内容为：“父亲于一九八九年四月二十六日上午十时五十分去世，仅遗母亲一人，其生活照料及生活费用问题即是急待解决之大事，因此于四月二十九日上午由某福、五X、六X、一X兄妹四人（二X因住院未到）对上述问题开会进行商议并达成协议内容如下：1、经福、泰、莹、萍兄妹四人共同酝酿并由某曾、一X夫妻二人反复考虑后共同商定，由一X一家迁入居住以解决老人身边无人、生活急需照顾问题；2、现住房由母亲和一X家各住壹间，双方不可各自转借、转让及调换，今后若母亲故去其住房只能由一X一家自行掌握、安排居住，任何人不得以任何借口干涉和居住；3、母亲的生活供养费均由福、泰、莹、萍兄弟四人（二X患病暂除外）共同担负，每人每月给母亲15元（今后随生活标准变化增减）每月发薪后当时交付；4、因一X一家与母亲共同生活，除负责交纳其全部房费、水费、电费、煤气费外，不再担负每人每月给母亲15元的生活费；5、在保证母亲较高的基本生活费用开支外的其它开支均由福、泰、莹、萍兄妹四人共同平均支付，如母亲过生日、年节生活改善、亲友应酬及医病报销外的开支等；6、以上协议条款内容于一九八九年5月4日经某福、五X、六X、一X、某曾、某恒（代表其母）六人正式开会共同商议、确定无误，经以上六人签字最后经母亲签章同意后即生效；7、今后协议条款若需补充、修改，必须经兄妹五人共同商订再签字后方能生效。”该协议由第三人周五×执笔书写，周某福、周五×、周六×、周一×分别签字，王某某盖章。签订协议后原告周一×即搬入诉争房屋，与被继承人王某某共同生活、照顾日常起居，直至王某某去世。现该房屋仍由原告周一×居住使用。
本院认为，公民私有财产的继承权受法律保护。本案所涉被继承人的遗产为天津市红桥区咸阳路2号商学院宿舍楼某某房屋一处。被继承人周某某去世时，诉争房屋的权属性质虽为公有住房，但原告周一×、第三人周五×、第三人周六×、周某福、被继承人王某某有权就王某某的赡养及该房屋的相关权利进行约定，协议的内容系双方真实意思表示，亦不违反法律、法规等规定，该协议真实、合法、有效。被告周二×虽因病未参与签订协议，但在本案开庭前以书面形式表示同意原告的诉讼请求，系对其权利的处分，本院对此予以确认。按照家庭协议第二项的约定以及第三人周五×、周六×描述的签订协议时的情况，同时考虑公有住房具有一定的市场交易价值，能够说明原告在履行赡养王某某的约定义务后、在王某某去世后享有对诉争房屋的全部权利。该协议签订后，原告按照协议的约定履行赡养王某某的义务。诉争房屋承租人由周某某变更为王某某，1998年该房因购买产权而变更为王某某名下之私产房，原告周一×、被告周二×、第三人周五×、第三人周六×、周某福亦未提出异议，虽未就该房屋的权属重新签订协议，但不影响原告依照原协议约定取得诉争房屋的全部权利。被告王××、被告周三×、被告周四×、被告周七某虽对该协议的真实性以及协议的内容提出异议，但未提供相反证据予以反驳，且签订协议时四被告并不在场，而周某福在世时未对该协议提出异议、亦未在诉争房屋购买产权后提出重新签订协议，故本院对其抗辩意见不予采信。现王某某已经去世，原告履行了约定义务，其主张继承本案诉争房屋，本院予以支持。
本案被告周二×、第三人周五×、第三人周六×经本院合法传唤未到庭应诉，系自行放弃应诉抗辩的权利，由此产生的法律后果由其自行承担，本院依法缺席判决。
综上，根据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被继承人王某某名下坐落天津市红桥区咸阳路2号商学院宿舍楼某某房屋由原告周一×继承所有；自本判决生效之日起十五日内，被告周二×、被告王××、被告周三×、被告周四×、被告周七某、第三人周五×、第三人周六×配合原告周一×到房屋管理部门办理上述房屋的产权转移登记手续，相关费用由原告周一×自行承担。
案件受理费8764元，减半收取4382元，由原告周一×承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 耿芳芳
二〇一六年五月十八日
书 记 员 刘荟芳
速 录 员 马彤彤
附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。