浙江省苍南县人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）温苍商特字第63号
申请人：中国建设银行股份有限公司苍南支行。
负责人：林小兵。
委托代理人：吴金武。
被申请人：瑞田钢业有限公司。
法定代表人：方佳。
申请人中国建设银行股份有限公司苍南支行于2014年7月24日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由代理审判员黄书乐进行了审查。
申请人中国建设银行股份有限公司苍南支行称，2013年10月16日，瑞田钢业有限公司与申请人中国建设银行股份有限公司苍南支行签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号为：627261123020130054），根据合同约定，贷款金额为人民币2982万元，期限自2013年10月16日至2014年10月15日，年利率为6％，按季计息，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%（即年利率9%）。2013年10月17日，瑞田钢业有限公司与申请人中国建设银行股份有限公司苍南支行签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号为：627261123020130055），根据合同约定，贷款金额为人民币3000万元，期限自2013年10月17日至2014年10月16日，年利率为6％，按季计息，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%（即年利率9%）。2013年10月18日，瑞田钢业有限公司与申请人中国建设银行股份有限公司苍南支行签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号为：627261123020130056），根据合同约定，贷款金额为人民币3000万元，期限自2013年10月18日至2014年10月17日，年利率为6％，按季计息，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%（即年利率9%）。2013年10月18日，瑞田钢业有限公司与申请人中国建设银行股份有限公司苍南支行签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号为：627261123020130057），根据合同约定，贷款金额为人民币3000万元，期限自2013年10月18日至2014年10月17日，年利率为6％，按季计息，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%（即年利率9%）。2013年10月18日，瑞田钢业有限公司与申请人中国建设银行股份有限公司苍南支行签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号为：627261123020130058），根据合同约定，贷款金额为人民币2000万元，期限自2013年10月18日至2014年10月17日，年利率为6.6％，按季计息，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%（即年利率9.9%）。2013年10月18日，瑞田钢业有限公司与申请人中国建设银行股份有限公司苍南支行签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号为：627261123020130059），根据合同约定，贷款金额为人民币2325.408万元，期限自2013年10月18日至2014年10月17日，年利率为6.6％，按季计息，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%（即年利率9.9%）。2013年10月18日，瑞田钢业有限公司与申请人中国建设银行股份有限公司苍南支行签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号为：627261123020130060），根据合同约定，贷款金额为人民币179.9万元，期限自2013年10月18日至2014年10月17日，年利率为6.6％，按季计息，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%（即年利率9.9%）。2014年6月13日，瑞田钢业有限公司与申请人中国建设银行股份有限公司苍南支行签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号为：627261123020140032），根据合同约定，贷款金额为人民币3677万元，期限自2014年6月13日至2015年6月12日，年利率为6.6％，按季计息，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%（即年利率9.9%）。2013年9月27日，被申请人瑞田钢业有限公司与申请人中国建设银行股份有限公司苍南支行签订了《最高额抵押合同》（合同编号为：627261925020130053），以其拥有的坐落于苍南县龙港镇彩虹大道A块（城东工业区）房地产为瑞田钢业有限公司在2013年9月27日至2016年9月27日期间向申请人借款提供最高额4650万元的抵押担保，并办理了抵押登记。2013年9月27日，被申请人瑞田钢业有限公司与申请人中国建设银行股份有限公司苍南支行签订了《最高额抵押合同》（合同编号为：627261925020130054），以其拥有的坐落于苍南县龙港镇彩虹大道B块（城东工业区）房地产为瑞田钢业有限公司在2013年9月27日至2016年9月27日期间向申请人借款提供最高额21076万元的抵押担保，并办理了抵押登记。2013年10月15日，被申请人瑞田钢业有限公司与申请人中国建设银行股份有限公司苍南支行签订了《最高额抵押合同》（合同编号为：627261925020130055），以其拥有的坐落于苍南县龙港镇彩虹大道C块（城东工业区）房地产为瑞田钢业有限公司在2013年10月15日至2016年10月15日期间向申请人借款提供最高额6835万元的抵押担保，并办理了抵押登记。申请人与瑞田钢业有限公司签订《人民币流动资金贷款合同》后，按照合同约定履行了放款义务，但被申请人瑞田钢业有限公司并未按照合同约定履行按时还息义务，并已停产，已经构成违约，按照《人民币流动资金贷款合同》第十条第四款第（四）项约定宣布瑞田钢业有限公司的全部贷款立即到期。现瑞田钢业有限公司欠申请人中国建设银行股份有限公司苍南支行借款本金人民币20164.308万元及利息人民币1409653.06元（暂算至2014年6月20日）。为此，申请人曾多次向瑞田钢业有限公司催讨，但瑞田钢业有限公司至今未还息，也未履行其相应的抵押担保责任。为此，申请人向本院提出实现担保物权申请，请求裁定：1.对被申请人瑞田钢业有限公司所有的坐落于苍南县龙港镇彩虹大道A块（城东工业区）（建筑面积：19738.16平米，土地使用权面积：37541.7平米，产权证号为：苍房权证苍字第××号、苍国用（2008）第02-2970号）的房地产拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国建设银行股份有限公司苍南支行对拍卖、变卖后的价款在最高额4650万元内优先受偿；2.对被申请人瑞田钢业有限公司所有的坐落于苍南县龙港镇彩虹大道B块（城东工业区）（建筑面积：50337.95平米，土地使用权面积：81709.8平米，产权证号为：苍房权证苍字第××号、苍国用（2008）第02-2969号）的房地产拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国建设银行股份有限公司苍南支行对拍卖、变卖后的价款在最高额21076万元内优先受偿；3.对被申请人瑞田钢业有限公司所有的坐落于苍南县龙港镇彩虹大道C块（城东工业区）（建筑面积：5788.89平米，土地使用权面积：31188.6平米，产权证号为：苍房权证苍字第××号、苍国用（2012）第02-0525号）的房地产拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国建设银行股份有限公司苍南支行对拍卖、变卖后的价款在最高额6835万元内优先受偿；4.本案受理费及其他实现债权费用由被申请人承担。
被申请人瑞田钢业有限公司未提出异议，亦未在本院指定的异议期内提供证据材料。
本院经审查认为，申请人与被申请人签订的最高抵押合同，双方意思表示真实，并不违反法律规定，应认定合法有效，被申请人瑞田钢业有限公司以其名下坐落于苍南县龙港镇彩虹大道A、B、C块（城东工业区）的房产（房屋所有权证号：苍房权证苍字第00098380、00××81、00098382号）为债权设定抵押并经登记，抵押权依法设立，申请人对抵押物的变卖或拍卖所得款分别在最高额4650万元、21076万、6853万元内享有优先受偿权。现被申请人瑞田钢业有限公司未履行归还义务，故申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款条之规定，裁定如下：
一、对被申请人瑞田钢业有限公司名下的坐落于苍南县龙港镇彩虹大道A块（城东工业区）的房产（房屋所有权证号：苍房权证苍字第××号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国建设银行股份有限公司苍南支行对变价后所得款项在4650万元的范围内优先受偿；
二、对被申请人瑞田钢业有限公司名下的坐落于苍南县龙港镇彩虹大道B块（城东工业区）的房产（房屋所有权证号：苍房权证苍字第××号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国建设银行股份有限公司苍南支行对变价后所得款项在21076万元的范围内优先受偿；
三、对被申请人瑞田钢业有限公司名下的坐落于苍南县龙港镇彩虹大道C块（城东工业区）的房产（房屋所有权证号：苍房权证苍字第××号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国建设银行股份有限公司苍南支行对变价后所得款项在6835万元的范围内优先受偿。
案件受理费1057063元，减半收取528531.5元，由瑞田钢业有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
代理审判员 黄书乐
二〇一四年八月二十一日
书 记 员 戴美洁
相关法律条文链接：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条……
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
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