宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金民初字第65号
原告刘彦昌，男，1955年3月出生，汉族，宁夏银川市人，个体工商户，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
委托代理人雷达，银川市金凤区良田镇法律服务所法律工作者（特别授权）。
委托代理人白雪琴，女，1959年1月出生，汉族，陕西省吴起县人，个体工商户，住宁夏回族自治区银川市金凤区，系原告妻子（特别授权）。
被告周延宁，男，1954年2月出生，汉族，山东省微山县人，银川宁峰彩色印务有限公司经理，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被告银川宁峰彩色印务有限公司。住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人周延宁，该公司经理。
原告刘彦昌诉被告周延宁、银川宁峰彩色印务有限公司（以下简称宁峰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月19日立案受理，依法由审判员林楠适用简易程序，于2014年1月8日公开开庭进行了审理。2014年1月27日，原告书面向本院申请庭外和解，本院照准。2014年3月26日本院再次公开开庭审理了本案，原告刘彦昌的委托代理人雷达、白雪琴到庭参加诉讼。被告宁峰公司的法定代表人暨被告周延宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告位于银川市金凤区良田工业1#、4#标准厂房，被告以法人名义求租，双方于2004年12月1日签订租赁协议，合同上未加盖印章。合同约定租期一年，时间到2005年12月1日止，租金约定第一年5万元，从第二年起每年净递增5000元，厂房租金的支付方式每年在年初一次性交清，合同还约定了违约责任，任何一方违反本合同的规定，向对方支付1万元违约金，并按实际欠付房款总额每日千分之三承担滞纳金。在合同签订后，原告依约履行了合同义务，将厂房交给被告使用。前期双方合作比较融洽，被告均能按合同约定的时间履行支付租金的义务，第一个合同期届满后双方再未续签合同，至今两幢厂房被告仍继续使用。原告认可该合同为不定期合同，合同具有合法性。被告自2009年起便不按时支付房租，每年只交部分租金或全额拖欠，被告使用两幢厂房整9年时间，按合同约定到2007年租金再未增加，每年每幢厂房均按年租金7万元执行，被告应支付原告租金130万元，实际支付54.8万元，尚欠75.2万元，至今拒不支付。现原告诉至法院，请求依法判令解除原、被告之间的租赁合同；判令被告支付原告厂房租金75.2万元；判令被告承担违约金1万元，滞纳金3万元；并由被告承担本案诉讼费用。
原告为支持自己的诉讼主张，当庭提交以下证据：
1、企业信息表一份（原件），据以证明被告银川宁峰彩色印务有限公司为企业法人，该公司法定代表人为周延宁，该公司为股份制企业；
2、房屋租赁协议一份（原件），据以证明原告主张权利的依据，被告以该公司法定代表人的名义在合同上签字，未加盖公司印章，两幢厂房实际使用人系银川宁峰彩色印务有限公司，合同合法有效；
3、被告租赁厂房的租赁费计算方式一份（原件），据以证明租赁期间自2004年12月1日到2013年12月1日，整9年，按合同约定的标准计算，被告应支付租金130万元；
4、被告实际履行支付义务的证据一份（原件），据以证明两幢厂房被告共使用9年，此间被告实际支付租金548000元，尚欠租金752000元。
被告周延宁并作为被告宁峰公司的法定代表人辩称，我以拟成立的诚鑫彩色印务有限公司代表人的身份与原告签订的《房屋租赁合同》，在企业工商登记时，将诚鑫彩色印务有限公司的名称命名为宁峰公司。该《房屋租赁合同》一直由宁峰公司履行。现宁峰公司同意解除租赁合同，宁峰公司没有欠原告租金。我提交的收条11张，可以证明宁峰公司已支付原告租金的事实。2012年以后，因银川市兴庆区法院将宁峰公司的机械设备拍卖，却占着原告的房屋未搬而产生的，不是宁峰公司恶意拖欠产生的。
被告为支持其抗辩理由，向本院提交以下证据：
1、《房屋租赁协议》一份，据以证明原、被告于2005年12月1日签订的《房屋租赁协议》，不是原告所说的2004年12月1日，协议上有向税务部门缴纳印花税的票据；
2、收条11张，据以证明被告已向原告缴纳租金的事实。
经审理查明，宁峰公司在工商登记前名称为诚鑫彩色印务有限公司。被告周延宁系被告宁峰公司的法定代表人。2004年12月1日，被告周延宁以诚鑫彩色印务有限公司代表人的名义与原告刘彦昌签订了一份《房屋租赁合同》。合同约定：“甲方（原告刘彦昌）将坐落在银川市良田工业二区1号、4号标准厂房（包括办公室）租赁给乙方（被告周延宁、宁峰公司）使用，租金每年每套厂房五万元，租赁期限一年；到期如继续租赁，双方协商并续签协议，租金按年度一次缴清，租金标准每年按社会价适当调整；租赁期间，水、电费按国家表计收取，每季度由双方共同查表计算核实后一次性由乙方缴清；租赁期间，双方必须信守合同，任何一方违反本合同规定，均应向对方支付壹万元的违约金；乙方逾期未缴清租金、水电和采暖费等，按实际所欠金额累计计算，每逾期一日，应向甲方缴纳所欠金额千分之三的滞纳金。”合同同时对双方的权、责、义进行了约定。合同签订后，原告如约将涉案1号、4号厂房交与被告使用至今，但被告并未按合同约定缴清租期内的全部租金，经原告多次催收被告未予交纳，遂原告诉至本院，请求判如所请。
另查明，（一）2004年12月1日被告周延宁以诚鑫彩色印务有限公司之名与原告签订的房屋租赁合同，2006年被告周延宁在工商机关注册登记时启用了银川宁峰彩色印务有限公司，该公司系有限责任公司（自然人投资或控股）；（二）原、被告双方合同虽约定租期一年，但被告自合同签订之后，一直使用至今；（三）2004年12月至2007年12月间，双方按合同约定每套厂房租金5万元交付，2007年12月至2008年12月间，经双方协商租金每套上涨5000元，按每套55000元支付，2008年12月至2010年12月间，经双方协商租金每套上涨10000元，按每套6万元支付，被告自2005年12月至2010年12月间，缴清了应支付原告的全部租金，但2004年12月至2005年12月的10万元租金，无据证实被告已支付，2010年12月至2011年12月的租金12万元，被告仅支付10万元尚欠2万元未付，2012年12月至2014年4月1日期间的租金分文未付；（四）被告自2011年至今未按约向原告缴纳水、电费。
庭审中，经本院主持调解，双方均认可，被告尚欠原告2004年12月至2005年12月、2011年部分租金2万元及2012年12月至2014年4月1日的房租、水电费共计464999元，双方均同意按42万元给付，并明确表示如未能达成调解协议，同意按42万元判决。
本院认为，被告周延宁以被告宁峰公司代表人身份与原告签订《房屋租赁合同》，依据合同承租的房屋亦由被告宁峰公司使用。故该租赁关系的双方应为原告及被告宁峰公司。原告依据双方签订的合同将房屋交付被告宁峰公司，被告宁峰公司应按合同约定及时缴纳房租，现被告未按约缴清房租已违约，且原告要求解除双方于2004年12月1日所签订的房屋租赁合同，被告当庭亦表示同意，故本院照准。原告要求被告支付欠付租金的诉讼请求成立，本院予以支持。鉴于原、被告双方均认可欠付租金及水电费按42万元计算，故被告宁峰公司应支付原告租金及水电费42万元。被告有关双方合同系2005年12月签订，而非2004年12月签订的辩解，因被告向本院提交的房屋租赁合同多处有涂改痕迹，无法证明被告的主张，故被告的辩解理由不能成立，本院不予支持。被告周延宁签订租赁合同系职务行为，产生的后果应由其所代表的被告宁峰公司承担，被告周延宁不承担责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项、第一百零七条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告刘彦昌与被告2004年12月1日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告银川宁峰彩色印务有限公司于本判决生效后十日内支付拖欠原告刘彦昌2004年12月1日至2005年12月1日、2011年部分房租、2012年12月至判决确定之日的租金及水电费共计42万元；
三、驳回原告刘彦昌的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。
案件受理费11720元，减半收取5860元，由被告银川宁峰彩色印务有限公司负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 林楠
二〇一四年四月二十一日
书记员 杨培
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。