河北省唐山市曹妃甸区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）曹民初字第158号
原告王爱国，男，1958年10月10日生，汉族，个体。
被告唐山市东成房地产开发有限公司。
法定代表人：赵丽丽，该公司总经理。
委托代理人谭化新，唐山市东成房地产开发有限公司法律顾问。
委托代理人杨宝玉，男，1975年2月8日生，汉族，唐山市东成房地产开发有限公司唐海分公司经理。
被告唐海县东成物业服务有限公司。
法定代表人：张国毅，该公司经理。
委托代理人杨宝玉，男，1975年2月8日生，汉族，唐山市东成房地产开发有限公司唐海分公司经理。
原告王爱国与被告唐山市东成房地产开发有限公司、被告唐海县东成物业服务有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王鑫独任审判，公开开庭进行了审理，原告王爱国及被告唐山市东成房地产开发有限公司、唐海县东成物业服务有限公司的委托代理人杨宝玉，唐山市东成房地产开发有限公司委托代理人谭化新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王爱国诉称，2010年12月10日和2011年5月3日我与被告唐山市东成房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，并按合同规定一次性交付被告购房款402446元，被告按合同规定应每年支付我租金35414元，但被告在合同生效后只支付一年的租金，以后我多次找被告索要，被告以种种理由拒不给付，对此今诉至贵院请求判决被告给付租金35414元，并支付违约金4100元。
被告唐山市东成房地产开发有限公司辩称，我公司与本案无关，不应承担责任；原告要求给付违约金没有依据，其请求不应该得到支持。
被告唐海县东成物业服务有限公司辩称，我公司对诉请的租金的没有异议，但是对原告诉请的违约金我方不予支付。
经审理查明，2010年12月10日、2011年5月3日原告王爱国与被告唐山市东成房地产开发有限公司分别签定了该公司开发的海诺商务会馆1座13层1314号和1座13层1315号商品房买卖合同，并购买了该两套商业房产。此前，原告王爱国分别于2010年5月6日和2011年4月1日向被告唐山市东成房地产开发有限公司交纳了海诺商务会馆1座13层1315号商品房购房款100917元和100000元，全款共计200917元；于2010年5月6日向被告唐山市东成房地产开发有限公司交纳了海诺商务会馆1座13层1314号首付购房款101475元，其余价款向中信银行唐山曹妃甸支行借款支付。
经协商，原告王爱国作为甲方与被告唐海县东成物业服务有限公司（乙方）、被告唐山市东成房地产开发有限公司（丙方）签订了《售后返租合同》（委托经营协议）。合同约定，根据有关相邻关系的法律规定和“海诺商务会馆”物业的特殊性，为维护全体业主的共同利益“海诺商务会馆”实行统一经营管理的模式：即统一业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一向业主支付租金和收益，对此甲方与丙方签订《商品房买卖合同》时视为已充分了解，并予以同意。甲方就所购房屋委托乙方招商及营运管理，自购买该房屋之日起，乙方可以甲方的名义为该房屋寻找承租人，与目标承租人签订有关承租意向、合同等文件，代收租金、代扣代缴各种税费并完成托管工作。甲方委托并协助乙方与开发商办理所购房屋的相关交接手续，在办理手续时，乙方的签收行为对甲方具有法律效力。托管期限从甲方与丙方办理房屋交付手续起第5天开始计算，其后8年为该房屋的托管期。
在该房屋的托管期限内，该房屋的目标年租金为购房总价款的8.8%，实际租金超出目标租金部分为服务奖金，归乙方（唐海县东成物业服务有限公司）所有。租金返还方式为办理房屋交付使用手续之日起3至5日内返还第一年租金，以此类推，连返8年。
《售后返租合同》（委托经营协议）约定，乙方被告唐海县东成物业服务有限公司的权利与义务为：以自己的名义自主招商，对外签订该房屋租赁协议以及与该房屋出租的有关文件。有权决定该房屋的租赁价格、期限及所有租赁条件及租赁协议的条款。为保证甲方和丙方的合法权益，乙方指定的各区域的租金标准、租赁期限和租赁协议文本等应事先交丙方审核，乙方不得与承租人串通侵害甲方和丙方的权益。全权办理向承租人交付及收回该房屋催讨租金等事宜。
丙方被告唐山市东成房地产开发有限公司的权利与义务为：协助乙方完成该房屋的出租事宜。有权审核乙方的租赁协议文本、租金标准、租赁期限，并在乙方签订的租赁协议不当时，责成其改正。
原告王爱国所购海诺商务会馆1座13层1314号、1座13层1315号商品房的目标年租金分别为17729元和17685元。被告唐海县东成物业服务有限公司按《售后返租合同》的约定分别于2011年7月20日和2011年4月1日支付了原告王爱国首年返租款17729元和17685元。依据《售后返租合同》的约定，2012年度的租金应于当年1月3日至1月5日前支付，但被告唐海县东成物业服务有限公司至今未履行义务。
认定上述事实本院依据的证据有：
1、原告王爱国与被告唐山市东成房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》。
2、原告的购房收据。
3、售后返租合同及第一年的返租收据。
4、原、被告的陈述。
本院认为，原告王爱国在与被告唐山市东成房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》时，被告唐山市东成房地产开发有限公司已向原告王爱国明示，对原告王爱国购买的商业用房实行统一经营管理的模式。原告王爱国接受这种明示并购买了被告唐山市东成房地产开发有限公司开发的海诺商务会馆商业用房两套。此后，原告王爱国与被告唐山市东成房地产开发有限公司、被告唐海县东成物业服务有限公司签订了《售后返租合同》（委托经营协议）。原告王爱国就所购房屋委托被告唐海县东成物业服务有限公司招商及营运管理，可以原告的名义为该房屋寻找承租人，与目标承租人签订有关承租意向、合同等文件，代收租金、代扣代缴各种税费并完成托管工作。
由于被告唐山市东成房地产开发有限公司在对商品房销售时，即对购买人明示，该商品房销售后实行统一经营管理的模式。故实行统一经营管理模式是销售该商品房的重要因素。而在《售后返租合同》中又约定被告唐山市东成房地产开发有限公司对被告唐海县东成物业服务有限公司指定的各区域的租金标准、租赁期限和租赁协议文本等应事先审核，协助被告唐海县东成物业服务有限公司完成该房屋的出租事宜，并在被告唐海县东成物业服务有限公司签订的租赁协议不当时，责成其改正。故被告唐山市东成房地产开发有限公司有监督、指导被告唐海县东成物业服务有限公司完成全部租赁事宜、实现各方合同目的的责任。被告唐山市东成房地产开发有限公司对被告唐海县东成物业服务有限公司应承担的义务承担连带责任。
《售后返租合同》是经原、被告充分协商，自愿达成的协议，因此，原、被告应共同遵守。原告王爱国完全履行了合同确定的义务，被告唐海县东成物业服务有限公司亦应履行招商、营运管理和给付原告租金的义务。按照合同约定，被告唐海县东成物业服务有限公司应分别于2012年1月5日前给付原告王爱国当年租金共计35414元，因被告未按约支付租金，属违约行为，应承担违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告唐海县东成物业服务有限公司于本判决生效后三日内给付原告王爱国2012年的租赁费35414元，并自2012年1月6日起按银行同期同类贷款利率支付违约金至本院确定的履行期限止。
二、被告唐山市东成房地产开发有限公司对上述租赁费及违约金承担连带责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费394元，由被告唐山市东成房地产开发有限公司、被告唐海县东成物业服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。并于递交上诉状之日起7日内，交纳上诉费，逾期按放弃上诉处理。
代理审判员 王鑫
二〇一三年三月十日
书 记 员 崔欣