山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0103民初6795号
原告：徐浩玲，女，1986年6月12日出生，汉族，无业，住河南省濮阳市。
委托诉讼代理人：仇萍，山东统河律师事务所律师。
被告：张蒙，男，1988年9月7日出生，汉族，无业，住济南市。
委托诉讼代理人：苏继文，山东顺周律师事务所律师。
被告：侯强，男，1984年8月9日出生，汉族，东环国际百冠地产有限公司员工，住济南市。
被告：朱超超，男，1986年12月23日出生，汉族，济南美房房地产咨询有限公司负责人，住济南市。
第三人：济南丰汇房地产经纪有限公司槐荫区汇丰第五分公司，住所地：济南市。
负责人：黎广德，店长。
原告徐浩玲与被告张蒙、侯强、朱超超、第三人济南丰汇房地产经纪有限公司槐荫区汇丰第五分公司（以下简称：汇丰第五分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐浩玲的委托诉讼代理人仇萍，被告张蒙及其委托诉讼代理人苏继文，被告侯强、朱超超，第三人济南丰汇房地产经纪有限公司槐荫区汇丰第五分公司负责人黎广德到庭参加诉讼。经本院院长批准，本案依法延长审理期限三个月，现已审理终结。
原告徐浩玲向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付违约金暂定20000元；2、判令被告赔偿原告中介费损失39990元；3、判令被告返还原告定金50000元；4、判令被告赔偿原告装修损失50000元和房屋增值损失暂定10000元；5、本案诉讼费用由被告负担。在诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1、判令解除原、被告及第三人于2017年5月5日签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告赔偿原告中介费损失39990元；3、判令被告返还原告定金50000元；4、判令被告赔偿原告装修损失50000元和房屋增值损失1221100元；5、判令被告返还原告位于济南市市中区房屋内的家具、家电；7、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2017年5月5日，原告与被告侯强及第三人签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告张蒙所有的位于济南市市中区房屋，张蒙通过公证委托授权侯强代办房屋买卖、过户手续及代收款项等事宜，合同对交易定金、价格、房产产权现状、违约责任等作了明确约定。合同签订后，原告按约定向侯强支付了购房定金50000元，向第三人交纳中介费39900元，双方于同日办理了房产交接。原告收房后对房屋进行了装修，但被告因房屋价格上涨拒不按合同约定提供该房产过户所需相关材料，导致合同无法履行。为此诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告张蒙辩称，我方因无力偿还工商银行按揭贷款委托侯强代为出售已经抵押给工商银行济南历城支行的涉案房屋，但侯强未尽到善良代理人的代理义务，滥用代理权甚至恶意利用代理权，原告在明知道该代理行为存在重大瑕疵的情况下未及时要求我方追认，该代理行为不应对我方产生法律效力。
被告侯强辩称，我与张蒙的确做了一个公证委托，收取了定金，我与张蒙去了两次银行贷款没有审批通过，之后的事情就不清楚了。
被告朱超超辩称，原告对公证委托书的内容是清楚的，其声称我方构成表见代理与事实不符。因其本人在交易时缺乏购房资格，其指定的购房人不能获得贷款，又不能按约定支付购房款是导致交易不能顺利进行的原因。
第三人汇丰第五分公司述称，签订合同时有公证委托书，委托侯强、朱超超买卖涉案房屋，合同是合法有效的。
当事人围绕诉讼请求提交了（2017）济历城证民字第3200号公证书及《委托书》、《房屋买卖合同》、定金收条、《房地产估价报告》、订货单、发票、照片等证据，本院依法组织原、被告及第三人进行了质证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年4月28日，张蒙在济南市历城区公证处公证《委托书》一份，内容为：“张蒙将位于济南市市中区房产（济房权证中字第号房屋所有权证）作为抵押物已抵押中国工商银行股份有限公司济南历城支行，抵押金额人民币壹佰零叁万元整。现委托人准备还清与抵押权人的债务并注销抵押权，注销抵押完成后对外出售，因委托人没有时间，不能亲自办理，故委托受托人侯强办理下列事项：一、还清债务并办理上述房产抵押登记的注销手续。二、领取上述房产的房屋所有权证。三、办理上述房产的买卖及过户手续，办理测绘及地址、面积变更、代理收取房款、签订或撤销网签协议、签订或撤销资金监管协议、交纳税费、办理有关税务部门的完税证明，如有需要协助买方办理银行贷款手续，代为开具房屋登记信息查询结果证明。委托人在办理上述事项过程中所签署的一切文件，委托人均予以承认，受托人无转委托权。委托期限：自签署本委托书之日起至2018年4月19日止。”
2017年5月5日，徐浩玲与侯强及第三人签订《房屋买卖合同》一份，约定张蒙将位于济南市市中区房屋出售给徐浩玲，房屋建筑面积211.49平方米，合同价款146万元。合同第四条付款方式约定：“（二）按揭贷款：乙方（徐浩玲，本院注，下同）于2017年过户当天，将首付房款（银行贷款额度剩余款）存入侯强，剩余房款（银行审批额度）在银行发放贷款之日由银行向甲方（侯强，本院注，下同）直接支付，以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准。”第九条约定：“甲、乙双方同意，甲方于2017年5月5日前通知乙方进行房屋验收交接。”第十条违约责任约定：“甲、乙双方在签订本合同后，如甲、乙任一方未按本合同约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房款3‰的违约金并赔偿相对方因此造成的损失。甲乙任何一方违约，造成合同无法继续履行的，由违约方承担中介佣金。”第十一条其他事项约定：“④、乙方若限购，可指定其他满足购买条件的人购买。⑤甲乙双方约定自签订合同起90日内，乙方必须到按揭所在银行办理抵押。”朱超超以委托代理人身份在合同上签字。合同签订当日，徐浩玲支付侯强、朱超超定金50000元，支付中介费39900元。原、被告曾于2017年6月20日、7月18日到银行办理贷款审批手续，因涉案房屋所有权证原件无法提供等原因致使银行没有收取相关资料。
案件审理过程中，原告徐浩玲提交鉴定申请，要求对涉案房屋2017年10月23日的市场价值进行鉴定。经本院委托，山东众合土地房地产评估有限公司出具《房地产评估报告》，估价结果为：涉案房屋2017年10月23日的市场价值为268.11万元。徐浩玲为此支付鉴定费26811元。
济南市市中区房屋登记的原所有权人为张蒙。2017年9月11日变更登记至案外人杨帅名下。徐浩玲与案外人王滨于2017年8月1日登记结婚，王滨具有济南市户籍。
本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的房屋买卖合同，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同履行过程中，被告张蒙擅自将房屋出卖给他人，致使双方签订合同的目的无法实现，原告要求解除与被告签订的房屋买卖合同，于法有据，本院依法予以支持。关于违约责任及责任承担问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”被告张蒙在未与原告解除房屋买卖合同的情况下，又将房屋出卖给他人，违反了合同约定及诚实信用原则，应当承担相应的违约责任。原告要求被告张蒙返还定金50000元、赔偿中介费损失39990元及赔偿房屋增值损失1221100元（2681100元－1460000元），有事实及法律依据，本院依法予以支持。被告侯强作为代理人，被告朱超超作为无权代理人，原告徐浩玲要求侯强、朱超超承担连带赔偿责任，无法律依据，本院依法不予支持。原告要求被告赔偿装修损失50000元及返还部分家具、家电，依据不足，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条之规定，判决如下：
原告徐浩玲与被告侯强于2017年5月5日签订《房屋买卖合同》自本判决生效之日起解除。
被告张蒙于本判决生效之日起十日内返还原告徐浩玲购房定金50000元。
被告张蒙于本判决生效之日起十日内赔偿原告徐浩玲中介费损失39990元。
被告张蒙于本判决生效之日起十日内赔偿原告徐浩玲房屋增值损失1221100元。
驳回原告徐浩玲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17940元，财产保全费3520元，鉴定费26811元，由被告张蒙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 王利民
人民陪审员 乔永欣
人民陪审员 关晓军
二〇一八年七月十日
代理书记员 王倩倩