山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）胶商初字第670号
原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行，住所地胶州市。
负责人范元钊，行长。
委托代理人何书红，山东众成仁和（青岛）律师事务所律师。
被告高连绪，男，汉族，住胶州市。
被告宋福志，男，汉族，住胶州市。
原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行与被告高连绪、宋福志金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人何书红到庭参加诉讼，被告高连绪、宋福志经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行诉称，2010年4月22日，原告与被告签订的（0616）农信借字（2010）第5055号借款合同，合同约定被告向原告借款额度为人民币40万元，额度使用期限为2010年4月22日起至2013年4月12日止，利率按照合同约定。合同签订后原告依约向被告发放贷款40万元，但借款到期后，被告未按照借款合同约定履行义务，已构成严重违约。2010年4月14日，原告与被告签订的（0616）农信高抵字（2010）第5055号最高额抵押合同，合同约定担保时间自2010年4月14日起至2013年4月13日止，抵押物评估价值为614315元，并以自己名下位于胶州市苏州路住宅楼为担保，并办理了抵押登记手续，他项权利证书号为房他证胶监字第0370**号。2010年4月22日，原告与被告宋福志签订（0616）农信保字（2010）第5055号保证合同，合同约定保证范围为借款合同项下发生的一切费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为借款合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。现被告违反合同约定和法律规定，故诉至法院，请求判令：1、解除原被告签订的（0616）农信借字（2010）第5055号借款合同。2、被告偿还原告借款本金40万元及截止到判决生效之日止的利息；3、原告对被告抵押的财产依法享有优先受偿权；4、两被告承担代理费13440元；5、本案所有诉讼费用由两被告承担。
被告高连绪、宋福志未答辩。
经审理查明，胶州市农村信用合作联社南关信用社隶属于原胶州市农村信用合作联社，2012年6月20日，经中国银监会青岛监管局批准，原胶州市农村信用合作联社变更为青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行。
2010年6月，南关信用社与被告高连绪签订（0616）农信借字（2010）第5055号《借款合同》，合同约定：被告高连绪向南关信用社借款40万元，用于购买农副产品，借款期限自2010年4月22日至2013年4月12日；借款利率在基准利率基础上上浮40%，执行年利率7.56%。借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；本合同项下借款的担保方式为最高额抵押担保，担保合同另行签订。担保合同编号为（0616）农信高抵字（2010）第5055号。
合同签订后，南关信用社按合同约定于2010年4月22日向高连绪发放借款40万元，借款到期日为2013年4月12日，月利率为6.30000‰。合同到期后被告高连绪未偿还借款本金，截止2013年6月5日，被告高连绪共欠贷款人借款本金40万元、利息及罚息46658.61元。
另查明，2010年4月22日，贷款人南关信用社作为抵押权人与债务人和抵押人高连绪签订（0616）农信高抵字（2010）第5055号最高额抵押合同，抵押人自愿以其自有的座落于胶州市苏州路住宅楼的房产（评估价61.4315万元）作为抵押物，为其自2010年4月14日起至2013年4月13日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债权的最高余额40万元提供担保。抵押担保的范围包括债务人依主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。
2010年4月14日，南关信用社与抵押人高连绪在胶州市房产管理局办理了抵押物的抵押登记手续，抵押权人为南关信用社，房产他项权证号为胶监字第037043号。
还查明，2010年4月22日，被告宋福志与原告签订（0616）农信保字（2010）第5055号保证合同，合同约定，为了确保高连绪与债权人签订的编号为（0616）农信借字（2010）第5055号借款合同的切实履行，保证人愿意为债务人依主合同与债务人形成的债务提供担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
本院所确认的上述事实，有原告提交的银监会文件、营业执照及组织机构代码证、《借款合同》一份、《最高额抵押合同》一份、《保证合同》一份、房屋所有权证一份、房地产抵押权证一份、贷转存凭证一份、同意抵押声明一份、委托代理合同一份、律师收费发票一份以及当事人陈述存案为凭，并经当庭审查，足以采信。
本院认为，首先，南关信用社与被告高连绪签订的《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，双方应自觉履行合同义务。贷款人已经按照合同约定向借款人履行了发放借款的义务，借款人高连绪则应当承担按时偿还借款本金及利息的义务。现该贷款已超过还款期限，借款人未履行还款责任，已违反合同约定，故贷款人要求解除该借款合同及要求借款人清偿贷款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
其次，南关信用社与被告高连绪签订的《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，且合同约定的抵押物已经相关有权部门办理了登记手续，故原告对抵押物的变现价款享有优先受偿权。
第三，被告宋福志作为保证人，在借款人不履行偿还借款义务的情况下，应当对借款人的债务承担连带清偿责任。现该贷款已超过还款期限，借款人未履行还款责任，保证人未履行全部保证责任，已违反合同约定，故原告要求保证人履行保证责任，理由正当，应予支持。
第四，本案原告所支付的律师费19440元，是在借款人张会启违约不完全履行还款义务的情况下为实现其债权所支付的费用，按照合同约定，该费用应当由借款人承担。
另，被告高连绪、宋福志经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告双方签订的（0616）农信借字（2010）年第5055号借款合同。
二、被告高连绪于本判决生效起十日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行借款本金40万元及截止本判决生效之日止的利息、罚息（以原被告双方在合同中约定的计算方式计算）。
三、原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行对被告高连绪所有的座落于胶州市苏州路住宅楼的房产享有抵押权（房地产他项权证号：胶监字第037043号），对该抵押物变现价款享有优先受偿权。
四、被告高连绪于本判决生效之日起十日内支付原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行花费的律师费13440元。
五、被告宋福志对上述二、三、四项债务承担连带清偿责任。保证人宋福志承担保证责任后，有权向债务人高连绪追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7502元，由被告高连绪、宋福志负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 赵 燕
审 判 员 刘亚欣
代理审判员 刘伟伟
二〇一三年七月二十三日
书 记 员 王 涛
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。