江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0581民初344号
原告：应子义，男，1973年9月4日生，汉族，住浙江省义乌市，现住江苏省常熟市。
委托诉讼代理人：金欢，江苏华元民信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陆俊芳，江苏华元民信律师事务所律师。
被告：戴三划，男，1980年3月19日生，汉族，住江苏省雎宁县。
原告应子义与被告戴三划房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用普通程序于2018年7月16日公开开庭进行了审理，原告应子义的委托诉讼代理人金欢到庭参加诉讼，被告戴三划经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告应子义向本院提出诉讼请求：请求被告支付租赁租金65000元，支付违约金19500元，支付滞纳金为未付租金的日千分之五（从2016年1月20日至实际结算日止），诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于2015年1月20日与原告签订期限为2年的房屋租赁合同，并约定前两年的租金为65000元（每年），租金支付为一年一付，被告付了第一年的租金后至今一直未付第二年的租金。后原告多次催讨，但是被告仍然以各种理由拖延至今。
被告戴三划未作答辩。
原告应子义围绕诉讼请求提交了其与被告戴三划的房屋租赁合同、房产分层分户平面图、其与张傲根的房屋租赁合同复制件、王利刚与张傲根的房屋租赁合同复制件、（2017）苏0581民初6633号民事调解书复制件。审理中，本院调取了案涉房产的登记信息，原告庭审中陈述了有关情况。本院认定事实如下：
2014年12月31日，应子义与戴三划签订房屋租赁合同一份，该合同内容为：“出租人：应子义（以下简称甲方），承租人：戴三划（以下简称乙方）。甲乙双方本着平等、互利、诚信的原则，经双方友好协商，乙方租用甲方所属朝阳路68号庆丰佳苑二期5幢22店面。现甲乙双方就租赁房屋事宜，达成以下条款：一、甲方向乙方出租、乙方向甲方承租的房屋位于（具体地址)：朝阳路68号庆丰佳苑二期5幢/室，建筑面积约45平方米。房屋按现状交付。二、租赁期限：二年。即2015年1月20日起止2017年1月19日止。三、租赁费用：1、房屋租金：前两年每年年租金人民币65000元整，大写（陆万伍仟元整）。第三年租金根据市场价格调整。2、电费、水费、物业费、管理费由乙方直接支付给物业公司。费用支付为一年一付，现付后用。3、履约保证金：乙方支付履约保证金人民币壹万元整，租赁期满后无息返还保证金。四、甲方保证其出租给乙方的上述房屋系甲方完整所有及拥有，甲方有权出租，并且不存在任何产权和使用权或法律上的争议和纠葛。五、租赁期间，乙方保证其经营活动不得违反国家的法律法规，否则由此引发的一切经济纠纷和法律责任均由乙方负责承担。六、除租赁房屋内外已有的装饰装修及设备设施外，租赁期间，乙方如需对租赁房屋进行涉及房屋结构上的改进改造或装饰装修，应事先将有关改建改造或装饰装修的方案书面通知甲方，甲方确认后方可实施，并确保不影响租赁房屋的整体安全性能，所需费用由乙方自行承担；一般性的装饰装修，由乙方自行确定和承担。七、租赁期间，租赁房屋的日常维修和保养由乙方负责，如因乙方使用不当或故意破坏造成的房屋破损或配套设施损坏，则由乙方负责维修并且承担相应的维修费用，无法维修的，则由乙方负责予以赔偿。八、租赁期间，甲方负责购买租赁房屋的保险及其它必要的保险，乙方负责购买租赁房屋内财物及其它必要的保险，若甲乙双方未购买上述保险，由此产生的所有损失由责任方各自承担。九、租赁期限届满前，乙方如需续租的，应于租赁期限届满前一个月向甲方书面提出，在同等条件下乙方享有优先承租权，双方将另行协商签订租赁合同。十、租赁期届满后，乙方不续租的或本合同被依法提前终止的，乙方应于7天内撤走房屋内的一切物品。乙方所增添的设备设施归乙方所有，装饰装修归甲方所有。十一、本合同签署生效后，任何一方不得擅自变更或解除本合同，也不得违反合同中明确的约定，否则即视为严重违约，违约方应按本合同年租金的30%向对方偿付违约赔偿金，因此造成对方其他经济损失的，还应另行全部赔偿。十二、乙方不得无故拖延或拒付租金及有关费用。乙方逾期支付租金及有关费用的，应按应付未付租金金额或有关费用的金额，以每天千分之五向甲方支付滞纳金；如逾期30天仍不支付的，即视为严重违约。在此情况下，甲方有权终止本合同，收回所租赁的房屋，并且有权按本合同第十四条（注：原文如此，从上下文看应为第十一条）规定向乙方追偿违约赔偿金及其它经济损失。十三、甲方同意乙方装修施工墙体拆除，合同终止后乙方拆除的墙体恢复原样，否则押金予以没收。十四、其它：1、本合同未尽事宜或对本合同需做变更或修改，应经双方协商一致后，另行签订书面补充协议。2、因本合同发生的争议和纠纷，应由租赁房屋所在地的人民法院管辖处理。3、本合同经双方代表签字并加盖公章后生效。4、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方代表：应子义，2014年12月31日。乙方代表：戴三划，年月日，186××××0995”。戴三划租赁朝阳路68号庆丰佳苑二期5幢22店面从事餐饮（沙锅、米线、凉皮、炒菜等）。合同签订后，戴三划按合同约定支付了应子义第一年租金65000元和保证金10000元。戴三划未与应子义办理提前解除房屋租赁合同的手续，亦未支付租期第二年的租金。
另，上述房屋租赁合同中的22店面系应子义为出租店面自行编号，对应的房屋所有权登记编号为常熟经济开发区高新技术产业园朝阳路68号庆丰佳苑5幢110，登记所有权人为常熟市锦龙房地产开发有限公司。2014年10月21日，由王利刚与张傲根签订房屋租赁合同，将上述房屋租赁合同中所涉房屋出租给张傲根，租期十年，自2015年2月15日至2025年2月14日。张傲根与应子义于2014年10月21日签订房屋租赁合同，由张傲根将包括上述房屋在内的朝阳路68号庆丰佳苑二期5幢一、二层（除118号门面）出租给应子义，建筑面积约3150平方米，租期十年，自2015年2月15日至2025年2月14日。上述房屋在2014年12月前已由应子义实际接收，其实际使用期间为免租金装修准备期间。应子义在2014年12月底已将案涉房屋交付戴三划。
2017年6月16日，张傲根向本院提起诉讼[（2017）苏0581民初6633号]，要求应子义给付租金等。该案经本院调解，张傲根与应子义于2017年7月5日达成调解协议，双方解除于2014年10月21日签订的房屋租赁合同，应子义给付张傲根租金950000元。
本院认为，原告应子义与被告戴三划系房屋租赁合同关系，双方之间签订的房屋租赁合同并不违反法律规定，该合同已于2017年1月19日到期终止。应子义出租房屋给戴三划使用，戴三划应当按照合同约定向应子义支付租金，双方在房屋租赁合同中约定租金为每年65000元。租赁合同约定租期为二年，戴三划给付了应子义第一年租金65000元和保证金10000元，第二年租金65000元未给付。因此，对应子义要求戴三划支付租金65000元的诉讼请求，本院予以支持。戴三划违反房屋租赁合同的约定，不支付租金，应当承担违约责任。根据房屋租赁合同第十一条、第十二条的约定，承租方逾期支付租金，应按应付未付租金金额以每天千分之五支付滞纳金，逾期30天仍不支付即视为严重违约，出租方有权按合同第十一条规定向承租方追偿违约赔偿金，违约赔偿金为合同年租金的30%，即按房屋租赁合同第十一条、第十二条的约定，在承租方逾期支付租金超过30天的情况下，出租方不能同时要求承租方既支付滞纳金又承担违约赔偿金。应子义既要求戴三划支付违约金19500元，又要求其支付以65000元为基数自2016年1月20日起至实际结算之日止按日千分之五计算的滞纳金，不符合合同约定，本院仅能支持其中的违约金，戴三划应支付应子义按年租金65000元计算的违约金19500元。戴三划已支付的保证金10000元在结算时应予扣除。戴三划经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自行放弃诉讼权利，应承担由此产生的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告戴三划给付原告应子义租金65000元，并支付违约金19500元，计84500元，扣除戴三划的保证金10000元，还应给付应子义74500元，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入常熟市人民法院账户，开户银行：中国农业银行常熟方塔支行，户名：常熟市人民法院，账号：62×××68）。
二、驳回原告应子义的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1914元、公告费600元，计2514元，由原告应子义负担251元、被告戴三划负担2263元（原告同意其预交诉讼费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 邵 钧
人民陪审员 秦琴华
人民陪审员 周月珍
二〇一八年七月十七日
书 记 员 顾静娟