江苏省南通市港闸区人民法院民 事 判 决 书（2014）港民初字第0258号原告秦某某，女，汉族，1938年3月7日生。委托代理人张甲，男，汉族，1963年6月16日生。原告张甲，男，汉族，1963年6月16日生。被告张丙，男，汉族，1967年6月5日生。被告张丁，女，汉族，1972年6月23日生。委托代理人张丙，男，汉族，1967年6月5日生。被告张戊，女，汉族，1994年11月11日生。委托代理人张丙，男，汉族，1967年6月5日生。原告秦某某、张甲、张乙诉被告张丙、张丁、张戊析产、继承纠纷一案，本院于2014年2月20日立案受理后，依法先由审判员夏建华独任审判，后因案情需要组成合议庭，公开开庭进行了审理。在审理过程中，张乙于2014年3月17日申请撤回了起诉，并退出诉讼。原告秦某某、张甲及被告张丙、张丁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告秦某某诉称，1995年，原告夫妇与次子全家即被告张丙、张丁、张戊依法申请建造了房屋，在建房时，保留了原告夫妇所有的一楼一底房屋。现上述房屋已经被拆迁，但被告张丙、张丁却将拆迁利益全部占为己有，并将位于南通市港闸区幸福花苑2幢1005室及配套车库D1（d1）地下**、3幢803室及配套车库D1（d1））地下**4幢403室及配套车库4幢27室安置房全部登记在被告张丙、张丁名下，侵犯了原告的财产所有权。另外，原告丈夫张某某已经去世，被告张丙、张丁的行为也侵犯了原告的继承权。故要求判令被告张丙、张丁因拆迁而购买的低价位商品房中位于南通市港闸区幸福花苑2幢1005室及配套车库D1（d1）地）地下**归原告所有于该房屋的价款与原告应得的利益之间的差额部分则愿意多退少补。原告张甲诉称，其与被告张丙系亲兄弟关系。被告张丙、张丁的上述行为侵犯了其继承张某某上述遗产的权利，故要求判令被告张丙、张丁返还其应继承张某某的遗产50000元。被告张丙、张丁、张戊辩称，位于南通市港闸区幸福街道幸福村**的楼房是被告张丙申请建造的，该楼房归被告张丙、张丁所有，被告张戊也没有份额，故不同意两原告的诉讼请求。经审理查明，张某某与秦某某夫妇共生育子女三人，分别为长子张甲、次子张丙、女儿张乙。张丙、张丁系夫妻关系，生育一女张戊。1985年，张某某户经过批准，改建了位于南通市港闸区幸福街道幸福村十三组的楼房。1995年，张丙户依法在该处申请建造新房屋，建房人口分别为张某某、秦某某、张丙、张丁、张戊，经有关部门批准拆除了张某某、秦某某所有的部分房屋，保留了其中合法建筑占地面积为49.84㎡的老楼房，改建了合法建筑占地面积为80.20㎡的新楼房。1999年6月，张某某、张甲、张丙签订分家文书一份，约定老楼房一楼一底（即上述保留的房屋）和楼梯间全部作为张某某、秦某某留产（即保留的财产）。2009年3月，张丙户的房屋被拆迁，共获补偿款549477.44元及财政奖励奖40539.22元（即补偿款549477.44元的利息）。其中，被拆迁房屋的建筑造价补偿额合计为151136.22元，有老楼房的建筑造价补偿额为51981.78元（45174.98元＋6806.80元）及新楼房的建筑造价补偿额为99154.44元（81779.94元＋17374.50元）二部分组成；被拆迁房屋区位补偿额为114955.36元；附属设施设备等补偿额为139385.86元；搬家补助额为2080.64元；过渡补助额为6241.92元（过渡期限6个月）；搬迁奖为6000元，其他为129677.44元。该户的拆迁安置人口为秦某某、张丙、张丁、张戊，享受安置面积为260.08平方米。2011年1月13日，张丙就上述拆迁权益与南通市城镇房地产开发公司签订了商品房买卖合同三份，购买了位于南通市港闸区幸福花苑2幢1005室及配套车库D1（d1）地下）地下**803室及配套车库D1（d1）地下4）地下**03室及配套车库4幢27室房屋。2012年2月，张丙、张丁将购买的上述商品房在房产部门作为共同共有财产全部登记于张丙、张丁名下，并按总房款628958.80元缴纳了房产契税2151.59元。其中南通市港闸区幸福花苑2幢1005室建筑面积为92.85㎡，占用的安置面积为69.757㎡，该房屋与配套车库D1（d1）地下23）地下**的价款合计为181063公共维修基金为4178.25元，小高层补贴面积为6.476㎡，核定价部分面积为2.771㎡，张丙、张丁已经交付的煤气初装费为3480元，该房屋与配套车库D1（d1）地下23室）地下**分摊的房产契税合计为619151.59元×181063.10元÷628958.80元）。另查明，张某某于2003年去世，无遗嘱。张乙于2014年3月17日书面表示放弃对张某某遗产的继承权。又查明，张丙户购买上述商品房的限定价、小高层补贴各为1420元／㎡，核定价为2220元／㎡，市场价为3220元／㎡，该户享受的小高层补贴面积为15㎡，核定价部分面积为10㎡。上述事实，有当事人的陈述、准建证、用地审批表、分家文书、幸福村社区的证明、撤诉申请书、补偿安置协议、安置面积确认表、拆迁评估报告、选房确认单、结算单、商品房买卖合同、商品房签收单、权属登记申请表、登记簿查询结果证明等予以佐证，本院予以确认。本案的争议焦点在于：一、张某某、秦某某是否是位于南通市港闸区幸福街道幸福村十三组张丙户房屋（以下简称幸福村房屋）的共有人。二、幸福村房屋因拆迁所获得的拆迁利益如何分配，安置房屋如何分割。关于争议焦点一，本院认为，家庭共同财产是指在家庭中，全部或部分家庭成员共同所有的财产。它只能产生于具备某种特殊身份关系的家庭成员之间，主要是家庭成员在共同生活期间的共同劳动收入，家庭成员交给家庭的财产，家庭成员共同接受赠与的财产，以及在此基础上购置和积累的财产。在张丙户新建房屋中，张某某、秦某某是建房人口，并保留了原张某某、秦某某的房产中的建筑面积为99.68㎡（建筑面积49.84㎡×2）的一楼一底房屋，保留的房屋便成为幸福村房屋的有机组成部分，故张某某、秦某某是幸福村房屋的共有人。而张戊在建房时因未成年，尚未能通过自己的劳动为家庭作出经济贡献，也没有证据证明张戊对家庭共同财产的形成有其他贡献，显然张戊不是上述房产的共有人。关于争议焦点二，如果共有人之间对共有财产没有分割协议，在共有关系终止时，应当按等分原则对共有财产进行析产，但另有约定的除外。本案中，幸福村房屋已经进行了分割，将其中保留的老房屋约定归张某某、秦某某所有，不违反法律规定，对各共有人均具有法律约束力。现幸福村房屋因拆迁已经转化为拆迁利益，那么与保留的老房屋相对应的拆迁利益也当然归张某某、秦某某所有。在拆迁利益中经济补偿部分，除搬家补助额、过渡补助额、搬迁奖合计14322.56元属于对被拆迁户现有常住人口秦某某、张丙、张丁、张戊的补偿，并平均分配外，其余535154.88元（549477.44元-14322.56元）中部分是属于对房屋所有权人张某某、秦某某、张丙、张丁的相应补偿，该部分根据各共有人在房屋中所占份额计算出各共有人应得的房屋建筑造价及附属设施设备等补偿额，部分是属于对宅基地使用权人张某某、秦某某、张丙、张丁、张戊的补偿，该部分则由宅基地使用权人平均分割被拆迁房屋区位补偿额。因此，属于张某某的房屋建筑造价及附属设施设备等补偿额为（51981.78元＋139385.86元×51981.78元÷151136.22元＋129677.44×51981.78元÷（151136.22元＋114955.36元）］÷2=62627.51元，属于张某某的被拆迁房屋区位补偿额为（114955.36元＋129677.44×114955.36÷（151136.22元＋114955.36元）］÷5=34195.57元，两项合计属于张某某的经济补偿款为96823.08元；属于张某某的经济补偿款的利息为40539.22元×96823.08元÷549477.44元=7143.39元，故归张某某所有的拆迁权益合计为103966.47元。因张某某已经去世，归张某某所有的拆迁权益103966.47元则由其法定继承人秦某某、张甲、张丙、张乙继承，又因张乙明确表示放弃对张某某遗产的继承权，故秦某某、张甲、张丙继承张某某上述遗产的份额各为34655.49元。属于秦某某的房屋建筑造价及附属设施设备等补偿额、被拆迁房屋区位补偿额与张某某相等，也为96823.08元，但秦某某另对搬家补助额、过渡补助额、搬迁奖合计14322.56元享有四分之一的份额，即享有3580.64元，两项合计属于秦某某的经济补偿款（不包括上述继承部分）为100403.72元；属于秦某某的经济补偿款的利息（不包括上述继承部分）为40539.22元×100403.72元÷549477.44元=7407.56元，故归秦某某所有的经济补偿部分的权益（包括上述继承部分）共计142466.77元（34655.49元＋100403.72元＋7407.56元）。在张丙户的拆迁安置面积中，确认的家庭人口为张丙、张丁、张戊、秦某某，故安置面积的购买权属于张丙、张丁、张戊、秦某某，并且各享有安置面积指标65.02平方米。张丙、张丁用上述全部拆迁利益购买了上述商品房，并全部登记在张丙、张丁名下，侵犯了秦某某、张甲相应的民事权利，对于其侵占的财产应当予以返还。现秦某某主张对上述商品房中位于南通市港闸区幸福花苑2幢1005室及配套车库D1地下23室归其所有，合情合理，本院予以支持。因购买该房产已经支付的价款分别为房款181063.10元、公共维修基金4178.25元、煤气初装费3480元、房产税619.39元，合计189340.74元，而秦某某所享有的经济补偿部分的权益为142466.77元，两者相减，秦某某应给付被告张丙、张丁46873.97元。又因秦某某的安置面积为65.02㎡，应享受的小高层补贴面积为3.75㎡，核定价部分面积为2.5㎡，而秦某某主张归其所有的房产所占用的安置面积为69.757㎡，小高层补贴面积为6.476㎡，核定价部分面积为2.771㎡，秦某某也应将其占用的利益［（69.757㎡-65.02㎡）＋（6.476㎡-3.75㎡）］×（3220元／㎡-1420元／㎡）＋（2.771㎡-2.5㎡）×（3220元／㎡-2220元／㎡）=13704.40元退还给张丙、张丁。因此，该房产归秦某某所有后，秦某某应给付被告张丙、张丁60578.37元（46873.97＋13704.40元）。对于张丙、张丁就南通市港闸区幸福花苑2幢1005室及配套车库D1地下23室支出的其他款项，因张丙、张丁、张戊拒绝提供，并考虑到张丙对秦某某有赡养义务等因素，本案不予理涉。张戊认为上述商品房全部归张丙、张丁所有，未要求将其财产析出，是自主处分其民事权利的行为，不违反法律规定，本院照准，故位于南通市港闸区幸福花苑3幢803室及配套车库D1地下48室、4幢403室及配套车库4幢27室归张丙、张丁所有。综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第七十六条、第一百一十七条第一款，《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第90条，《中华人民共和国老年人权益保障法》第十六条第二款、第二十二条，《中华人民共和国继承法》第二条、第十条、第十三条第一款的规定，判决如下：一、、位于南通市港闸区幸福花苑****及配套车库D1地下**归秦某某所有位于南通；位于南通市港闸区幸福花苑****及配套车库D1地下**3室及配套车库4幢27室归张丙、张丁所有。二、秦某某在本判决生效之日起十日内一次性给付张丙、张丁60578.37元。三、张丙、张丁在本判决生效之日起十日内一次性给付张甲34655.49元。案件受理费13750元，由原告秦某某负担3565元，原告张甲负担867元，被告张丙、张丁负担9318元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费13750元（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通市西被闸支行，帐号：47********）。审 判 长  肖红波审 判 员  夏建华人民陪审员  苏 静二〇一四年八月十四日书 记 员  黄 艳附：《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《中华人民共和国民法通则》第七十六条公民依法享有财产继承权。第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》90．在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据的有关规定处理。《中华人民共和国老年人权益保障法》第十六条赡养人应当妥善安排老年人的住房，不得强迫老年人居住或者迁居条件低劣的房屋。老年人自有的或者承租的住房，子女或者其他亲属不得侵占，不得擅自改变产权关系或者租赁关系。老年人自有的住房，赡养人有维修的义务。第二十二条老年人对个人的财产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，子女或者其他亲属不得干涉，不得以窃取、骗取、强行索取等方式侵犯老年人的财产权益。《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。