江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江民初字第1878号
原告陈龙华。
委托代理人管赛龙，江苏公大律师事务所律师。
被告汤根荣。
委托代理人王蕴琦，江苏东大舟律师事务所律师。
委托代理人张经纬，江苏东大舟律师事务所律师。
被告周巧虎。
原告陈龙华与被告汤根荣、周巧虎案外人执行异议之诉一案，本院于2015年7月30日立案受理。由审判员康琳、人民陪审员丁松林、人民陪审员张芹芳依法组成合议庭，适用普通程序于2015年11月12日公开开庭进行了审理。原告陈龙华及其委托代理人管赛龙、被告汤根荣的委托代理人王蕴琦到庭参加诉讼。被告周巧虎经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈龙华诉称：原告与被告周巧虎于2013年1月12日就位于苏州市吴江区龙河花园61幢601室房屋及附属阁楼和车库签订了《房屋买卖合同》一份，双方约定被告周巧虎将该套拆迁安置房屋以74万元的价款出卖给原告，合同签订当日原告即支付定金十万元。随后按照合同约定，原告陆续付完所有房款后，被告周巧虎于2013年4月11日将该房屋交付给原告居住使用。2015年初，原告经过打听了解到其购买的该房屋周围拆迁房均可以办理房产证，随即前往吴江住建局了解到该房已将权属初始登记办理在苏州市吴江城市开发建设有限公司名下，被告周巧虎可以办理过户手续。但此时该房屋已经由被告汤根荣申请强制执行，被法院查封。原告于2015年7月16日向法院提交了执行异议申请，请求立即停止对涉案房屋的预查封，法院于2015年7月14日作出（2015）吴江执异字第0087号执行裁定书，驳回原告提出的执行异议。原告故提起诉讼。请求法院：1、判决立即停止对苏州市吴江区龙河花园61幢601室的房屋及附属阁楼和车库的执行行为，并解除对上述不动产的查封；2、本案的诉讼费用由被告承担。
被告汤根荣辩称：1、虽本案所涉房屋系拆迁房，已经领取房屋权属证书，可以进行买卖。但原告在向被告周巧虎购买该房屋时被告周巧虎并未取得该商品房的所有权，因此被告周巧虎不具有处分房屋的主体资格，二人签订的房屋买卖合同应属无效。不适用最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定。2、2014年11月27日，本案所涉房屋已经登记在苏州市吴江城市开发建设有限公司名下，法院是2015年2月9日进行的预查封，这期间原告有74天的时间可以督促被告周巧虎及时办理房屋过户登记手续，故原告对未办理产权过户登记手续存在过错。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告周巧虎未作答辩。
经审理查明：2013年1月，陈龙华与周巧虎签订房屋买卖合同一份，约定售房人为周巧虎，购房人为陈龙华，中介方为吴江市新嘉业房产中介服务部，约定周巧虎将位于苏州市吴江区松陵镇湖滨华城龙河花园61幢601室房屋出售给陈龙华，成交价格为740000元，付款方式为于签合同当天付定金100000元，于2013年1月20日之前支付240000元，于周巧虎交钱拿房时支付250000元，周巧虎在拿到钥匙后将其交付陈龙华；剩余房款150000元于过户时以资金托管方式支付。合同同时约定：周巧虎于该房屋可以办理房产证、土地证时2个月内前去办理。双方于该房屋可以过户时2个月内前去过户。
2013年1月10日，周巧虎向陈龙华出具收据，载明收到陈龙华购房定金10万元；2013年1月13日，周巧虎出具收据，载明收到陈龙华转账支付的购房款24万元；2013年3月28日，周巧虎出具收据，载明收到陈龙华购房款563548元。
2013年3月5日，吴江市松陵镇人民政府动迁办公室与周巧虎签订拆迁补偿安置协议书，约定将周巧虎位于苏州市吴江区松陵镇芦荡村1组的住宅进行拆迁。拆迁补偿款合计8163.10元。并安置周巧虎位于龙河花园61幢601室住宅1套，建筑面积117.4㎡，车库17.82㎡，搁楼42.01㎡，合计金额221746.40元。结算如下：周巧虎应支付购房款213583.30元。2013年4月9日，吴江城市房地产开发有限公司开具了付款方名称为周巧虎的、金额为217446.40元销售不动产统一发票，不动产项目为龙河花园61幢601室房屋及车库。
2013年4月11日，陈龙华接收了位于龙河花园61幢601室的房屋，并开始缴纳物业管理费、水电费。
2014年11月27日，涉案位于上述位于吴江区松陵镇芦荡路2399号龙河花园61幢601室房屋、附属阁楼和车库办理了房屋所有权办理了房屋所有权初始登记证明，房屋所有权人登记为苏州市吴江城市建设开发有限公司。
另查明：苏州市吴江区人民法院2013年11月28日以（2013）吴江民初字第1458号民事判决书，判决周巧虎、吴春锋给付汤根荣装修工程款215000元，并偿付逾期付款利息。吴春锋提起上诉，但在法定期限内未预交相关费用，苏州市中级人民法院于2014年8月18日裁定按上诉人自动撤回上诉处理。后因周巧虎、吴春锋未履行生效判决，汤根荣于2014年9月2日向本院申请强制执行。本院在执行过程中于2015年2月9日对位于苏州市吴江区松陵镇湖滨华城龙河花园61幢601室房屋进行了预查封，现仍处于预查封阶段。
又查明：陈龙华于2015年7月23日向苏州市吴江区人民法院提出执行异议，2015年7月24日本院出具了（2015）吴江执异字第00087号执行裁定书，裁定驳回陈龙华对位于吴江区松陵镇芦荡路2399号龙河花园61幢601室房屋、附属阁楼和车库预查封的异议。陈龙华在收到执行裁定书后的法定期限内向本院提起诉讼。
庭审中，原告陈龙华陈述房屋买卖合同双方初步约定的价款74万元，而后根据房屋（面积按120平方米计）、阁楼、车库的实际面积，房屋总价是为793214元。故原告陈龙华支付被告周巧虎803548元，但在实际交房过程中发现房屋实际面积117.4平方米，导致房屋总价降低，已经多支付的价款现也无法向被告周巧虎讨回。2015年6月18日，原告陈龙华收到龙河花园小区物业通知，涉案房屋可以办理房产证，并安排于2015年7月9日至物业办公室办理领取手续。
以上事实，由原告陈龙华提交的（2015）吴江执异字第00087号执行裁定书、房屋买卖合同、农村居民房屋拆迁补偿安置协议书、收据、中国工商银行明细清单、房屋验收交接表、前期物业服务管理协议、物业费收据、装修款收据、城市居民开户及供用气协议、港华燃气发票、电费发票、收据、房屋所有权初始登记证明、销售不动产统一发票（自开）发票联、小区物业通知，被告提交的（2014）吴江执字第3175号执行裁定书、协助执行通知书、送达回证以及原、被告双方的陈述予以证实。
本院经审查认为：原告陈龙华与被告周巧虎之间于2013年1月签订的房屋买卖合同依法成立并合法有效，原告陈龙华已于2013年4月9日前向被告周巧虎全额支付了购房款803548元，并早已于2013年4月11日实际转移占有了位于苏州市吴江区松陵镇龙河花园61幢601室房屋。虽陈龙华、周巧虎未办理房产过户登记手续，但涉案房产所有权证办理手续于2014年11月27日办理了初始登记后，尚未办理至被告周巧虎名下，该房屋于2015年2月9日起被本院预查封，现无任何证据证明原告陈龙华对于未办理过户登记手续存在过错，故涉案房屋不应作为被告周巧虎名下的被执行财产。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
停止对位于苏州市吴江区松陵镇芦荡路2399号龙河花园61幢601室房屋、附属阁楼和车库的执行。
案件受理费11200元，由被告周巧虎负担，于本判决生效后十日内直接给付原告，原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户名称：苏州市中级人民法院；账号10555301040017676）。并将已交上诉费的凭证提交本院。
审 判 长 康 琳
人民陪审员 丁松林
人民陪审员 张芹芳
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 傅辰浩