福建省厦门市翔安区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0213民初1658号
原告：陈紫鹏，女，1990年6月27日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
委托诉讼代理人：彭跃琛，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李海燕，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。
被告：薛少剑，男，1978年3月22日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。
原告陈紫鹏与被告薛少剑房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月18日立案受理。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。陈紫鹏及其委托诉讼代理人彭跃琛、李海燕到庭参加诉讼，薛少剑经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告陈紫鹏向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即继续履行与原告于2017年3月18日签订的《房产买卖协议》，由被告清偿厦门市翔安区房屋的贷款并办理解除该房屋的抵押登记手续;2、判令被告于厦门市翔安区房屋解押后当日与原告签订厦门市国土资源与房产管理局提供的房产买卖合同（合同具体名称以现场办理为准），并协助原告办理该房屋的所有权转移登记手续；3、判令被告向原告支付本案保全费5000元；4、判令被告承担本案全部诉讼费用（含案件受理费、公告费等）。事实与理由:2017年3月18日，原、被告双方经李东明居间介绍，由被告将坐落厦门市翔安区室房屋（建筑面积56.15平方米）以113万元价格出售给原告，且各方就房产买卖事宜及中介事宜签订了一份《房产买卖协议》。其中该协议第二条约定：本协议签订之日，原告支付被告购房定金10万元。第四条约定：原告将总房款分两次支付给被告，已支付的购房定金可冲抵首期购房款。第一次原告向甲方支付购房款40万元，第二次原告向银行申请公积金贷款，该贷款由银行直接转至被告账户。第五条约定：被告应于2017年3月22日前前往原申贷银行办理提前还贷手续，将银行按揭余款一次性还清，同时办理解除抵押登记手续。第六条约定：原被告双方应于银行解押后壹日前，以本协议书为基础签订土房局印制的《厦门市房地产买卖合同》，并前往土房局办理交易过户登记手续。上述协议签订后，原告依约向被告支付了购房定金10万元。因前述协议中部分购房款的付款时间约定不明，原、被告双方经协商一致确定：首付款40万元中的35万元原告于2017年3月31日前支付给被告，尾款5万元原告于房屋过户当日支付给被告。后原告亦依约向被告付清了首期购房款35万元，且被告出具了收条交由原告收执。然而，被告在收到原告前述首付款后，经原告数次催讨至今未前往原申贷款银行办理提前还贷手续及解除抵押登记手续，被告的行为已严重违反《房产买卖协议》约定，依法应依据《合同法》第一百零七条等规定承担继续履行《房产买卖协议》的相关违约责任。鉴此，为维护自身合法权益，现原告特向贵院起诉，恳请贵院判如所请。审理中，原告向本院申请被告诉讼请求，诉讼请求变更为：1、判令解除原被告双方于2017年3月18日签订的《房产买卖协议》；2、判决被告向原告双倍返还定金20万元；3、判决被告向原告返还购房款25万元；4、判决被告向原告支付资金占用期间的利息（以35万元未基数，按银行同期贷款利率的四倍标准，自2017年8月16日计算至实际还款之日止）；5、判决被告向原告支付保全费5000元；6、判决被告承担本案的诉讼费用。
被告薛少剑未作答辩。
经审理查明，2017年3月18日，原告陈紫鹏与被告薛少剑经李东明居间介绍签订一份《房产买卖协议书》，协议书约定：被告将其所有位厦门市翔安区室房屋（建筑面积56.15平方米）以113万元价格出售给原告；本协议签订之日，原告支付被告购房定金10万元；原告将总房款分两次支付给被告，已支付的购房定金可冲抵首期购房款，第一次原告向甲方支付购房款40万元，第二次原告向银行申请公积金贷款，该贷款由银行直接转至被告账户；被告应于2017年3月22日前前往原申贷银行办理提前还贷手续，将银行按揭余款一次性还清，同时办理解除抵押登记手续；原被告双方应于银行解押后壹日前，以本协议书为基础签订土房局印制的《厦门市房地产买卖合同》，并前往土房局办理交易过户登记手续，因一方原因仍无法办理交易过户登记手续，则守约方有权解除本协议并追究违约方的违约责任；违约责任：1、原、被告双方签订本协议后，双方不得中途悔约。若被告中途悔约，应书面形式立即通知原告及中介方，并自悔约之日起三日内退还原告所付定金的双倍及原告已付购房款。若原告中途悔约，应书面形式立即通知被告及中介方，被告应自原告悔约之日起三日内退还原告已付购房款，但购房的定金归被告所有。2、若原告不能按期支付房款或被告不能按期交付房产的，每逾期一日，违约方应向守约方支付房产成交总价0.05%的违约金，任何一方逾期超过10日仍未履约的，守约方有权解除合同，同时悔约方应按本条第一款的约定承担违约责任。协议签订后，原告依约向被告支付了购房定金10万元。因前述协议中部分购房款的付款时间约定不明，原、被告双方经协商一致确定：首付款40万元中的35万元原告于2017年3月31日前支付给被告，尾款5万元原告于房屋过户当日支付给被告。后原告亦依约向被告付清了首期购房款中的35万元（包含已付的定金10万元）。被告收到原告首付款后，将涉案房屋交付给原告，但未依约前往原申贷款银行办理提前还贷手续及解除抵押登记手续。经双方协商，被告于2017年7月26日向原告出具一份声明，声明载明:兹收到陈紫鹏首付款35万元，同时于3月份给予挂网签手续，因本人需要二押债务转移解掉网签手续，再此给予陈紫鹏承诺于2017年8月15日前进行解掉所有外债，关于房屋手续并过户，按约定的时间未解决好，本人愿意按银行贷款利率的四倍支付利息，并归还本金35万元。附注本人愿意在原交易合同的金额减免1.5万元，实际交易金额为111.5万元。后被告又未能在承诺期限内解押讼争房屋的抵押贷款，后经原告多次向被告催告解除涉案房屋抵押贷款未果，导致双方至今无法办理涉案房屋产权过户手续。后原告遂向本院提起诉讼，请求法院判令如上请求。
另查明，原告因本案诉讼向本院申请诉前财产保全，支付诉讼保全费5000元。
上述事实，有原告提供的《房产买卖协议书》、被告出具的收据及声明、诉讼保全费发票，以及原告陈述在案的庭审笔录等证据予以佐证。以上证据的形式要件合法、内容明确，经公开开庭质证并经本院审查核实，可以采信。
本院认为，原、被告之间签订的房产买卖协议，系当事人的真实意思表示，且无违反法律、法规强制性规定，依法应认定为合法有效，双方应依协议的内容履行。合同签订后，原告已依约履行，被告未能依约办理解押讼争房屋的抵押贷款，后被告向原告承诺于2017年8月15日前进行解掉所有外债，房屋手续并过户，按约定的时间未解决好，本人愿意按银行贷款利率的四倍支付利息，并归还本金35万元。之后，被告又未能在承诺期限内解押讼争房屋的抵押贷款，现逾期超过10日仍未履约，导致双方至今无法办理房屋产权过户手续，责任在于被告，被告的行为已构成违约，故原告有权解除合同并要求被告承担相应的违约责任。因此，原告请求法院判令：1、解除原被告双方于2017年3月18日签订的《房产买卖协议》；2、判决被告向原告双倍返还定金20万元；3、判决被告向原告返还购房款25万元；4、被告向原告支付资金占用期间的利息（以35万元为基数，按银行同期贷款利率的四倍标准，自2017年8月16日计算至实际还款之日止）；5、被告向原告支付保全费5000元等诉讼请求，均符合原、被告之间签订的合同及被告出具的声明的约定以及相关法律规定，合法有据，本院依法予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自动放弃诉讼权利，依法可缺席判决。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
原告陈紫鹏与被告薛少剑于2017年3月18日签订的《房产买卖协议》于本判决生效之日解除；
被告薛少剑向原告应于本判决生效之日起三日内向原告陈紫鹏双倍返还定金20万元；
被告薛少剑向原告应于本判决生效之日起三日内向原告陈紫鹏返还购房款25万元；
被告薛少剑向原告应于本判决生效之日起三日内向原告陈紫鹏支付资金占用期间的利息（利息以35万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍标准计算，自2017年8月16日起计算至实际还款之日止）；
五、被告薛少剑向原告应于本判决生效之日起三日内向原告陈紫鹏支付诉讼保全费5000元；
如果被告薛少剑未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
本案诉讼费14970元，减半收取为7485元，由被告薛少剑负担，款限于本判决生效之日起三日内向本院缴交。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 （郑梓忠）
二〇一八年六月二十八日
代书记员（ 柯宜 庭）
附本案所适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。