河南省洛阳市涧西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0305民初1493号
原告洛阳博恒网络科技有限公司。
法定代表人符秋霞，总经理。
委托代理人田新华、狄龙，河南松盛永进律师事务所律师（特别授权）。
被告洛阳市涧西区郑州路办事处南村社区居民委员会。
负责人林志成，主任。
委托代理人郝玉才，河南鼎大律师事务所律师（特别授权）。
委托代理人温飞飞，河南鼎大律师事务所实习律师（一般代理）。
原告洛阳博恒网络科技有限公司（以下简称为洛阳博恒公司）诉被告洛阳市涧西区郑州路办事处南村社区居民委员会（以下简称为洛阳市涧西区南村居委会）为财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告洛阳博恒公司的法定代表人符秋霞及委托代理人田新华、狄龙、被告洛阳市涧西区南村居委会的委托代理人郝玉才、温飞飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告洛阳博恒公司诉称，从2008年起，原告一直租赁被告位于洛阳市涧西区武汉南路佳华公寓一楼的房屋经营网吧，2012年原被告开始每年签订一次《租赁协议书》，双方一直合作良好，2013年1月7日双方继续签租赁合同约定租赁期限为2013年1月1日至2013年12月31日。合同到期前双方开始协商合同续租事宜，在此期间原告将5000元合同续签的定金交给被告，但是2014年1月23日被告带人闯入原告租赁的房屋内，强行剪断电线，对原告网吧内正在营业的电脑和设施进行破坏，给原告造成巨大的经济损失。诉讼请求：1、判令被告赔偿原告直接损失950280元；2、判令被告赔偿原告间接损失60万元；3、判令被告承担本案的诉讼费及其他费用。
被告洛阳市涧西区南村居委会当庭辩称：1、租赁合同到期后被答辩人拒不腾房，已构成非法占有，侵犯了答辩人的合法权利。2013年1月7日，答辩人与被答辩人签订了《租赁协议书》，租房期限为一年，从2013年1月1日至2013年12月31日，在合同到期之前答辩人已经分别于2013年11月26日、2013年12月21日两次书面通知被答辩人，由于该门面房要拆迁不再续租，请其于2013年12月31日前腾空房屋，配合搬迁。到期后被答辨人仍拒不搬迁的行为，已经构成非法占有，侵犯了答辩人的合法权益。答辩人有权通过合法途径维护自己的合法权益。2、答辩人将该房屋中的物品进行整理、登记后，搬运到其他房间封存，是在维护自己的合法权益，是一种自力救济行为。租赁协议到期后，被答辩人仍拒不腾房，答辩人分别于2014年1月4日、2014年1月20日向被答辩人发布通知，告知其应在三日内腾房，逾期将对其采取强制措施。被答辩人仍不腾房，由于南村拆迁、开工修路在即，每拖一天，所造成的损失都是不可估量的，无奈答辩人于2014年1月23日采取自力救济措施，在郑州路办事处工作人员的监督下，强制被答辩人腾房，将房内物品搬至南村村委保管。答辩人的自力救济行为是法律赋予公民在其合法权利受到侵害时，为维护自己合法权利，而自我救助的一种合法、有效的救济途径。答辩人强制腾房具备自力救济的紧迫性、必要性、合理性要求。从紧迫性来说，若答辩人通过诉讼等方式寻求公力救济，经一审、二审、执行几个阶段下来至少要一两年，而南村拆迁、修路工程开工在即，每拖延一天，所造成的经济损失都是不可估量的。从必要性来说，经过答辩人多次公告通知，被答辩人都拒不腾房，若不采取自力救济，被答辩人拒不腾房的行为仍会持续下去。从合理性来说，答辩人对房内物品进行整理、登记后，搬到其他房间保存，妥善保管，自力救济方式适当、合理且在必要的范围内。3、强制腾房并没有给被答辩人造成任何经济损失。答辩人是在郑州路办事处工作人员的监督下，将房内物品搬至南村村委会空房内保管，物品并没有损坏或丢失，没有给被答辩人造成经济损失。被答辩人也没有有效的证据证明该强制腾房行为给其造成的损失，故要求答辩人赔偿损失，缺乏事实依据，难以成立。4、被答辩人所说的其向答辩人交了5000元合同续签定金与事实不符。事实上这5000元并不是续签合同的定金，而是贿赂款。是被答辨认为了续签合同，强行塞给南村工作人员5000元，工作人员已将该款上交村委会，现有村委会财务处保存。综上所述，租赁合同到期后被答辩人拒不腾房已经构成侵权，答辩人在紧急的情况下自力救济，进行强制腾房的行为适当，且妥善保管其财物，并未给其造成损失。被答辩人的诉求没有事实依据和法律依据，请求贵院依法驳回被答辩人的诉求，以维护答辩人的合法权益。补充答辩：被答辩人在租赁合同期限届满后拒不腾房，已经构成侵权。答辩人对该房屋内的物品进行整理、登记后搬运到其他房间保存，属于正当合法的自力救济，具备自力救济的紧迫性、必要性、合理性。从紧迫性来说，若答辩人通过诉讼等方式寻求公力救济，经一审、二审、执行几个阶段下来至少要一两年，而南村拆迁、修路工程开工在即，每拖延一天，所造成的经济损失都是不可估量的。从必要性来说，经过答辩人多次公告通知，被答辩人都拒不腾房，若不采取自力救济，被答辩人拒不腾房的行为仍会持续下去。从合理性来说，答辩人对房内物品进行整理、登记后，搬到其他房间保存，妥善保管，自力救济方式适当、合理且在必要的范围内。
经审理查明，2010年9月2日，符秋霞（受让方、甲方）与邢冬冬（转让方、乙方）签订《网吧转让协议》一份，双方约定：一、乙方以陆拾陆万元整的价格将位于洛阳市涧西区武汉路门面房洛阳市涧西区金海滩网吧整体转让给甲方；二、定于2010年9月2日甲方首付人民币壹拾万元整，余款伍拾陆万整，甲方确认无任何遗留问题后，甲方向乙方分两次付清；三、乙方转让的网吧内包括客户机324台，服务器3台，路由器1台，监控机及收银各一台，还有现有的一切室内设施，及已支付的相关费用；四、本协议签订前，网吧所有积欠的一切税款、房租、相关管理费用及水、电费、信息使用费等盖有乙方负担，还有在网吧转让前的所有以网吧名义在外面所欠货款及借款、贷款均由乙方承担，之前网吧的所有罚款由乙方承担；五、本协议签订后，网吧发生的一切财务，经营及其它所有与网吧有关的问题、事件均由甲方全权负责并承担，乙方不负任何连带责任；六、乙方承诺“本协议签订后，不以任何形式向甲方索要网吧物品，参与网吧经营，干涉网吧事务”；七、乙方有义务无条件积极配合甲方办理网吧相关的过户手续。协议签订后，符秋霞依约向邢冬冬支付网吧转让费共66万元。2010年10月3日，洛阳广鑫达网络有限公司出具《洛阳广鑫达网络调拨单》一份，载明：购货单位金海滩网吧，品名G2470，数量150台，单价1045，金额156750元，货款已清。2013年3月21日，洛阳广鑫达网络有限公司出具《洛阳广鑫达网络调拨单》一份，载明：电脑主机176台、单价2300元，电脑附件176套、单价125元，室内监控1套、单价10000元，服务器1套、单价16000元，交换机10套、单价900元，合计452800元。2013年8月19日，张华出具《收条》一份，载明：今收到金海滩网吧装修款壹拾捌万元整。2013年6月7日，洛阳市涧西区公安消防大队向洛阳博恒网络科技有限公司金海滩店发放《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，载明：消防安全责任人符秋霞，使用性质公共娱乐场所，现有消防设施：自动喷水灭火系统、室内消火栓2具、应急照明灯8具、干粉灭火器15具、安全出口2个。
另查明，原告洛阳博恒公司于2012年8月31日成立，符秋霞是公司法定代表人。2013年1月7日，原告洛阳博恒公司（乙方）与洛阳市涧西区工农乡南村村民委员会（甲方）签订《租赁协议书》一份，双方约定：甲方有位于涧西区武汉路营业房一间，面积585平方米，水电齐全，经甲、乙双方友好协商，达成如下租赁协议条款：一、租赁期限壹年，自2013年元月1日起至2013年12月31日止。二、月租金为10000元，年租金共计壹拾贰万元整（租金随市场价变动）。三、租金交款方式为房屋租金到期前15天交款，先交款后使用，每次交款不得少于三个月。乙方如出现拖欠租金现象，甲方将按拖欠金额每天收取月租1%的滞纳金。如拖欠超过15天，甲方有权收回房产，一切责任乙方承担。四、乙方责任：乙方在承租期内，遇到市政规划、村镇建设等用地拆迁时，乙方应无条件服从；遇到无法抗拒因素造成合同终止，甲乙双方各不承担责任。后洛阳市涧西区工农乡南村村民委员会更名为洛阳市涧西区郑州路办事处南村社区居民委员会。上述租赁协议到期后，原、被告未再续签租赁协议。2014年1月20日，被告洛阳市涧西区南村居委会向原告发出《通知》一份，载明：金海滩网吧，你所租用的我村门面房租赁合同已过期，以后不再与你签订租赁合同，合同逾期，望你在接到本通知三日内搬离，如果不按时搬离，我单位拟于2014年1月23日在有关单位监督下采取强行搬离的办法，并由你采取承担逾期期间的租金，财产搬运费，异地保管费等费。2014年1月23日，被告洛阳市涧西区南村居委会派人开始强行搬走原告洛阳博恒公司室内的物品。庭审中，原告洛阳博恒公司向法庭提交其自制的损失物品清单，载明：中央空调7台、挂机空调1台、电脑桌子176张、吧台1个、防盗门1个、喷淋1个、电脑显示器128台、电脑主机128台、电脑附件128个、室内监控1个、服务器1个、沙发176个、交换机10个、键盘150个、老板桌1张、冰箱1个、冰柜1个、灭火器18个、消防远程监控1个等等；被告洛阳市涧西区南村居委会向法庭其提交搬走原告洛阳博恒公司物品的清单一份，载明：显示器128台，主机125台，红沙发86个，黑皮椅子59把，黄布沙发三人4个、二人8个、单人16个，小圆沙发4个，蓝单人沙发7个，纸箱子22个（化学用品杯子、灯泡），长桌子42张（2个铁架子），椅子3把，办公桌1张，小冰柜1台，灭火器21个，落地电扇1台，桔色单人沙发2个，小太阳2个，按摩床1张，白铁皮柜1个，空调外机1台，饮水机水桶1个，抽风机1台，铁门1个，玻璃柜1个，冰箱1台，配电箱1个，红水桶1个，奥克斯中央空调外机5台，风幕机2台，空调主机5台。被告洛阳市涧西区南村居委会提交的上述物品清单未经原告洛阳博恒公司签字确认。被告洛阳市涧西区南村居委会当庭称其提交的清单上的物品现在南村仓库里面存放。
上述事实，由当事人提交的租赁协议书、营业执照、网吧转让协议书、收据、通知、照片、金海滩网吧清点单等证据在卷资证，足以证实。
本院认为，原告洛阳博恒公司与被告洛阳市涧西区南村居委会签订的租赁协议于2013年12月31日到期，协议到期后，原告洛阳博恒公司未与被告洛阳市涧西区南村居委会签订新的租赁合同却继续占用房屋的行为存在不当。但被告洛阳市涧西区南村居委会应依法行使自己的权利，其在没有公证机关等第三方监督清点财产的情况下，强行搬离原告洛阳博恒公司经营场所内的物品，侵害了原告的财产权益，被告洛阳市涧西区南村居委会应当承担返还财产等法律责任。根据现有证据，被告洛阳市涧西区南村居委会当庭向法庭提交到物品清单证明其认可搬走了原告洛阳博恒公司的物品，故该清单上的物品被告洛阳市涧西区南村居委会应当予以返还；原告洛阳博恒公司单方制作的损失清单等证据不足以证明其损失，且其购置的物品经过使用或存放后会有贬值程度；但鉴于被告洛阳市涧西区南村居委会提交的搬离物品清单与原告洛阳博恒公司所列的损失清单差距较大，且被告在清点搬离物品时未经过原告确认，故依据公平原则，本院酌定被告洛阳市涧西区南村居委会补偿原告洛阳博恒公司100000元。原告洛阳博恒公司的其他诉讼请求证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百一十七条、第一百三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告洛阳市涧西区郑州路办事处南村社区居民委员会于判决生效后三十日内返还原告洛阳博恒网络科技有限公司下列物品：显示器128台，主机125台，红沙发86个，黑皮椅子59把，黄布沙发三人4个、二人8个、单人16个，小圆沙发4个，蓝单人沙发7个，纸箱子22个（化学用品杯子、灯泡），长桌子42张（2个铁架子），椅子3把，办公桌1张，小冰柜1台，灭火器21个，落地电扇1台，桔色单人沙发2个，小太阳2个，按摩床1张，白铁皮柜1个，空调外机1台，饮水机水桶1个，抽风机1台，铁门1个，玻璃柜1个，冰箱1台，配电箱1个，红水桶1个，奥克斯中央空调外机5台，风幕机2台，空调主机5台。
二、被告洛阳市涧西区郑州路办事处南村社区居民委员会于判决生效后十日内补偿原告洛阳博恒网络科技有限公司100000元。
三、驳回原告洛阳博恒网络科技有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费18843元，由原告洛阳博恒网络科技有限公司负担9422元，被告洛阳市涧西区郑州路办事处南村社区居民委员会负担9421元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 杜六斌
审 判 员 李晶晶
人民陪审员 李 梅
二〇一六年七月二十日
书 记 员 杨静静