江西省乐安县人民法院民 事 判 决 书（2018）赣1025民初619号原告：杨乐英，女，1982年12月3日生，汉族，务工，乐安县人，住乐安县。被告：乐有生，男，1956年9月27日生，汉族，乐安县人，住乐安县。被告：邹菊美（系乐有生妻子），女，1956年9月15日生，汉族，乐安县人，住乐安县。原告杨乐英与被告乐有生、邹菊美民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨乐英、被告乐有生到庭参加诉讼，被告邹菊美经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告乐有生、邹菊美偿还借款本金50万元及利息150533元，本息共计650533元，之后的利息按月利率2%计算至履行完毕之日止；2.依法判令被告乐有生将不动产权证号：乐房权证敖溪私第2004028**号房产用于清偿原告债务；3.本案诉讼费由俩被告共同承担。事实和理由：2017年1月6日，被告乐有生因投资萍乡房地产向我借款40万元，并提供其房产（不动产权证号：乐房权证敖溪私字第××号）作为抵押。被告乐有生又因此事于2017年1月13日向我借款10万元，并提供其房产（不动产权证号：乐房权证敖溪私字第××号）作为抵押。被告乐有生、邹菊美与我签订了两份《借款及担保合同》。合同约定：被告乐有生向我借款40万元，借期壹年，自2017年1月6日至2018年1月5日。另10万元约定借款期限为2017年1月13日至2018年1月12日，借款利率按月2%计算。合同签订后，我按约向被告支付了50万元。被告共向我支付利息38000元，之后被告未偿还借款本金及利息，经我催收，被告仍无力偿还。截至2018年7月2日，被告共欠本金及利息650533元。被告拒不履行合同约定的还款义务，不仅有悖商业道德，而且违反了法律规定，应承担清偿责任。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》的相关规定，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院查明事实，判如所请。被告乐有生辩称，借款是事实，偿还了38000元利息。被告邹菊美未到庭，也未答辩。本院经审理认定事实如下：原告与被告乐有生系朋友关系，被告乐有生因投资房地产，向原告借款50万元。2017年1月6日，原告与被告签订《借款及担保合同》一份，该合同约定，被告乐有生向原告借款40万元，借款期限为2017年1月6日至2018年1月5日，乐有生提供其房产（不动产权证号：乐房权证敖溪私字第××号）作为抵押。同日，原告将25万元转入被告乐有生账户。被告乐有生于2017年1月6日向原告出具借条一份，其上载明：借条借款人姓名：乐有生性别男出生日期1956年9月27日有效身份证号：地址：江西省抚州市乐安县湖溪乡沙港村常住：江西省××市××大道城中花园今因本人急需资金周转，特向杨乐英借到现金人民币肆拾万元整（小写：￥400000.00元）。借款日期：2017年01月06日；借款月利率为百分之二。为避免不必要的争执，特立此条为凭据，具有法律依据和效律。借款人：乐有生电话：137××××00682017年1月6日。2017年1月13日，原告与俩被告签订《借款及担保合同》一份，该合同约定，被告乐有生向原告借款10万元，借款期限为2017年1月13日至2018年1月12日，乐有生提供其房产（不动产权证号：乐房权证敖溪私字第××号）作为抵押。被告乐有生、邹菊美向原告出具借条一份，其上载明：借条借款人姓名：乐有生性别男出生日期1956年9月27日有效身份证号：地址：江西省抚州市乐安县湖溪乡沙港村常住：江西省××市××大道城中花园今因本人急需资金周转，特向杨乐英借到现金人民币壹拾万元整（小写：￥100000.00元）。借款日期：2017年01月13日；借款月利率为百分之二。为避免不必要的争执，特立此条为凭据，具有法律依据和效律。借款人：乐有生电话：137××××0068借款人配偶：邹菊美电话：138794745082017年1月13日。原告于2017年1月25日分两次将25万元转给被告乐有生。同日，被告乐有生与原告在乐安县国土资源局办理了抵押登记，被告乐有生将其坐落在乐安县乐安大道城中花园，不动产权证号：乐房权证敖溪私字第××号房产抵押给原告杨乐英，抵押方式为一般抵押，担保债权为40万元。债务履行期限为2017年1月6日至2018年1月5日。被告乐有生在借款期限共偿还利息38000元。本院认为，本案争议焦点是：1、被告乐有生借款50万元的利息该如何计算；2、被告邹菊美是否是本案适格被告，是否需要承担共同还款责任；3、原告主张的对抵押房产优先受偿是否依法有据。针对争议焦点1，被告乐有生因生意周转向原告借款，原告于2017年1月6日转款25万元给被告乐有生，又于2017年1月13日转款25万元给被告乐有生，被告乐有生也向原告出具了借条，该借条上约定了借款利息按月利率2%计算，故借款利息应按实际时间支付，即25万元自2017年1月6日起按月利率2%计算，另外25万元自2017年1月25日起按月利率2%计算，该两笔借款至2018年7月19日，所产生的利息分别为92166.67元[250000元×2%×（18+13÷30）个月]、89333.33元[250000元×2%×（17+26÷30）个月]，利息共计181500元，扣除被告支付的利息38000元，还应支付利息143500元。针对争议焦点2，在借款时被告乐有生与被告邹菊美系夫妻关系，被告邹菊美也在《借款及担保合同》上签名，证明被告邹菊美知道被告乐有生借款的事实，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。本案中，被告乐有生与被告邹菊美系夫妻关系，且被告邹菊美在《借款及担保合同》上签名，证明被告邹菊美知道被告乐有生借款，也同意被告乐有生借款的事实，所以被告邹菊美应与被告乐有生共同承担偿还责任的义务，是本案适格被告。针对争议焦点3，被告乐有生、邹菊美同意将登记在乐有生名下房产编号为乐房权证敖溪私字第××号房产抵押给杨乐英，债权数额为40万元。并在乐安县国土资源局办理抵押登记，原告取得了赣（2017）乐安县不动产证明第0000849号不动产登记证明。《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。赣（2017）乐安县不动产证明第0000849号不动产登记证明中约定的被担保主债权数额为40万元，故本院对原告要求对登记在被告乐有生名下的乐房权证敖溪私字第××号房产拍卖、变卖所得款40万元享有优先受偿权的诉请予以支持。综上，被告乐有生向原告借款，应按照合同约定向原告偿还借款本金及利息，现被告乐有生未按合同约定履行偿还义务，故本院对原告要求偿还借款本金及利息的诉请予以支持；被告邹菊美作为被告乐有生的妻子，其在《借款及担保合同》上签名，表明其知晓被告乐有生借款的事实，被告乐有生的债务应认定为夫妻共同债务，被告邹菊美应承担偿还义务。被告乐有生的房产到乐安县国土资源局办理了抵押登记，该房产登记的被担保金额为40万元，原告应享有40万元优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告乐有生、邹菊美于本判决生效后十日内偿还给原告杨乐英借款本金50万元以及该50万元产生的利息143500元，以上合计人民币643500元；2018年7月20日之后的利息按月利率2%计算至履行完毕之日止；二、原告杨乐英享有登记在被告乐有生名下的乐房权证敖溪私字第××号房产折价或者以拍卖、变卖所得款40万元的优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10305元，由被告乐有生、邹菊美负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。审 判 长  黄少梁人民陪审员  黄丽君人民陪审员  曾小青二〇一八年七月二十日书 记 员  何明明附：如当事人自动履行，请将标的款汇至乐安县人民法院账户79×××16（户名：乐安县人民法院；开户行：江西银行抚州乐安支行）。（如需上诉，则在上诉期满后七日内，交纳上诉案件受理费10305元，并将缴费回单交至所提交上诉状的法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：抚州市中级人民法院，开户行：中国农业银行抚州市城西支行，账号：14×××29）