贵州省毕节市七星关区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0502民初2905号
原告：贵州毕节农村商业银行股份有限公司（统一社会信用代码：91520500215492970P），住所：贵州省毕节市七星关区麻园路中段。
法定代表人：渠俊峰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：赵新春，贵州本芳（黔西）律师事务所律师。
被告：靳静，女，1977年11月28日出生汉族，住所：贵州省毕节市。
被告：王景龙，男，1977年6月8日出生汉族，住所：贵州省毕节市。
被告：段茂，男，1974年2月10日出生汉族，住所：贵州省毕节市。
被告：易娟，女，1982年9月1日出生汉族，住所：贵州省毕节市。
被告：曾祥友，男，1955年12月8日出生汉族，住所：贵州省毕节市。
被告：吴显芬，女，1957年12月3日出生汉族，住所：贵州省毕节市。
原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司与被告靳静、王景龙、段茂、易娟、曾祥友、吴显芬金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人赵新春、被告靳静、王景龙、段茂到庭参加诉讼，被告易娟、曾祥友、吴显芬经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告靳静、王景龙立即偿还原告借款本金3,399,093.11元及截至2018年4月4日的利息、罚息、复利1,683,588.58元,并从2018年4月5日起，以借款本金3,399,093.11元为基数，按（毕）农信社（2013）年个贷字002号《个人贷款合同》约定的标准偿还原告罚息、复利至履行完毕之日止；2.判决原告对被告靳静、王景龙所有的位于毕节市××路××（××东苑）的住房（证号：毕市房权证毕市（转）字第（2006）01085号）、被告段茂、易娟所有的位于毕节××××东园小区的办公用房（证号：毕市房权证（2006）转字第××号）以及被告曾祥友、吴显芬所有的位于毕节公园路的商业用房（证号：毕市房权证毕节房（转）字第（2003）×××号）享有抵押权，在该抵押财产所担保的债权本金340万元及利息、罚息、复利范围内就该抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由六被告负担。事实和理由：2013年1月21日，被告靳静、王景龙与原告签订编号为（毕）农信社（2013）年个贷字002号《个人贷款合同》，约定：被告靳静、王景龙向原告借款340万元用于周转，借款期限从2013年1月21日起至2016年1月7日止（以借据为准），月利率为8.7125‰。贷款逾期的，逾期罚息利率为在本合同载明的利率基础上加收50%。对未按时还清的本金及利息，自逾期之日起至本息全部清偿完毕之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。同日，被告靳静、王景龙、段茂、易娟、曾祥友、吴显芬与原告签订编号为（毕）农信社（2013）最抵字第002号《最高额抵押合同》，约定：为确保毕节农商行债权的实现，被告靳静、王景龙、段茂、易娟、曾祥友、吴显芬愿意为靳静在2013年1月21日至2016年1月6日期间在毕节农商行办理人民币贷款业务实际形成的债务提供抵押担保，担保的范围为本金340万元及利息（包括罚息和复利）。2013年1月29日，原告将340万元贷款发放给被告靳静。之后，被告仅偿还了906.89元的本金及截至2015年6月22日的利息。为此，原告特具状诉至人民法院，恳请判如所诉。
被告靳静辩称，当时大家为扩大经营规模申请了贷款，但2014年破产了，所以无法偿还贷款。本来贷款到期前打算卖房子偿还贷款的，但是因各种原因导致房子没有卖出去。
被告王景龙辩称，当时我们的厂的投资人主要有段茂、龚杰和我，借款人实际为段茂、龚杰和我，靳静仅作为代表申请贷款。
被告段茂辩称，现在几套房子都谈得差不多了，我们近期就把银行的钱还上。
被告易娟未作答辩。
被告曾祥友未作答辩。
被告吴显芬未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据，本院认定如下:原告提交的借款合同、最高额抵押合同、房产证、他项权证、贷款账户查询单等证据，能够反映本案真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，能够证明本案基本事实，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.合同签订的情况。2013年1月21日，被告靳静、王景龙与毕节农村信用合作联社德厚信用社签订《个人贷款合同》（合同编号：（毕）农信社（2013）年个贷字002号），合同约定：被告靳静、王景龙向原告借款340万元。贷款期限为36个月，实际放款日和到期日以贷款借据为准。贷款利率为月利率8.7152‰，该利率为固定利率。贷款逾期罚息利率为贷款利率的基础上加50%。还款方式为按季结息，2013年6月、12月每月还本10万元；2014年6月、12月，每月还本20万元；2015年6月，还本30万元；2016年1月6日，还本250万元。贷款到期前，对未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；贷款逾期后，对未按时还清的贷款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。同日，被告靳静、王景龙、段茂、易娟、曾祥友、吴显芬与毕节农村信用合作联社德厚信用社签订签订《最高额抵押合同》（合同编号：（毕）农信社（2013）最抵字第002号），合同约定，被告靳静、王景龙、段茂、易娟、曾祥友、吴显芬自愿为毕节农村信用合作联社德厚信用社与被告靳静在2013年1月21日至2016年1月6日期间实际形成的最高金额为340万元的债权提供抵押担保，担保的范围包括债权本金340万元及利息（包括罚息和复利）。用于抵押的房屋有：被告靳静名下坐落于毕节××××东苑）的住房（房权证号：毕市房权证毕市（转）字第（2006）×××号）；被告段茂名下坐落于毕节××××东园小区的办公用房（房权证号：毕市房权证（2006）转字第××号）；被告曾祥友名下坐落于毕节公园商城的门面（房权证号：毕市房权证毕市房（转）字第（2003）×××号）。2.合同履行的情况。2013年1月28日，前述约定用以抵押的房屋毕节七星关区房产事业局办理了抵押权登记。2013年1月29日，原告向被告靳静发放贷款340万元。后被告被告靳静、王景龙未按约定履行还本付息义务，截至2018年4月4日，尚欠毕节农村信用合作联社德厚信用社借款本金3,399,093.11元、利息（含罚息和复利）1,683,588.58元。3.另查明，毕节农村信用合作联社的名称于2013年8月27日变更为贵州毕节农村商业银行股份有限公司。贵州毕节农村商业银行股份有限公司德厚支行授权原告对本案被告提起诉讼。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》二百零五条、第二百零六条的规定，借款人应当按照约定的期限返还借款及支付利息。本案中，被告靳静、王景龙未按约定全面履行还款义务构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，原告请求被告靳静、王景龙继续履行还款义务并支付利息、罚息及复利符合法律规定，本院予支持。截至2018年4月4日，被告靳静、王景龙应偿还原告贷款本金3,399,093.11元、利息（含罚息和复利）1,683,588.58元；2018年4月5日起至全部借款本息偿还完毕之日止的罚息、复利，按《个人贷款合同》（编号：（毕）农信社（2013）年个贷字002号）约定的方式和标准计算。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条及第一百九十五条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。债务人或者第三人有权处分的建筑物、建设用地使用权等财产可以抵押，以建筑物抵押的，抵押权自办理抵押登记时设立。被告靳静、王景龙、段茂、易娟、曾祥友、吴显芬自愿为毕节农村信用合作联社德厚信用社与被告靳静在2013年1月21日至2016年1月6日期间实际形成的最高金额为340万元的债权提供抵押担保，毕节农村信用合作联社德厚信用社的抵押权自用以抵押的房屋办理抵押登记时设立。被告靳静、王景龙不履行还款义务时，原告可以与被告靳静、王景龙、段茂、易娟、曾祥友、吴显芬协议以提供抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条规定，判决如下：
一、被告靳静、王景龙于本判决生效之日起十日内偿还原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司贷款本金3,399,093.11元，并支付利息（含罚息及复利）1,683,588.58元；2018年4月5日至全部借款本息清偿完毕之日止的罚息、复利，按《个人贷款合同》（合同编号：（毕）农信社（2013）年个贷字002号）约定的方式和标准计算。
二、确认原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司对被告靳静、王景龙、段茂、易娟、曾祥友、吴显芬用以抵押的财产享有抵押权，在被告靳静、王景龙未偿还第一项判决所确定的债务时，对拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押财产的范围：被告靳静名下坐落于毕节××××东苑）的住房（房权证号：毕市房权证毕市（转）字第（2006）×××号）；被告段茂名下坐落于毕节××××东园小区的办公用房（房权证号：毕市房权证（2006）转字第××号）；被告曾祥友名下坐落于毕节公园商城的门面（房权证号：毕市房权证毕市房（转）字第（2003）×××号）。
三、驳回原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23,689元，由被告靳静、王景龙、段茂、易娟、曾祥友、吴显芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
审判员 田 锟
二〇一八年七月九日
书记员 邓淋倩