杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0102民初1491号
原告：浙江涌金创安房地产开发有限公司，住所地：杭州市延安路135号。
法定代表人：冯树玉，总经理。
委托代理人：李静静，该公司员工。
被告：杭州云顶休闲沐浴有限公司，住所地：杭州市上城区延安路135号五楼东南侧。
法定代表人：李健，经理。
原告浙江涌金创安房地产开发有限公司（以下简称涌金公司）与被告杭州云顶休闲沐浴有限公司（以下简称云顶公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月15日受理后，依法适用简易程序由审判员朱旭东独任审理，于2016年5月23日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人李静静及被告的法定代表人李健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告涌金公司诉称：2010年5月12日，原告与被告（原称杭州涌丽健身休闲有限公司）签订《租赁合同》一份，约定原告将其所有的位于杭州市延安路135号涌金广场第五层建筑面积1546.8平方米的房屋租赁给被告用以经营洗浴中心。租赁期限为2010年5月12日至2017年5月11日。租金标准：第一年度至第五年度为84万元，第六、七年度租金为87万元。租金按照先付后用原则，每个月支付一次，每次租金的支付时间为该月租赁期开始的第十天前。合同还约定被告应支付租赁保证金20万元。但实际被告仅支付了7万元。
合同签订后，原告依约将涉案房屋交付给被告，但被告却屡屡违反按时支付租金的义务。按照合同约定，被告本该于2015年10月2日前支付10月12日至11月11日的租金，11月2日前支付11月12日至12月11日期间的租金，12月2日前支付12月12日至2016年1月11日期间的租金，2016年1月2日前支付1月12日至2月11日期间的租金，2月2日前支付2月12日至3月11日期间的租金，3月2日前支付3月12日至4月11日期间的租金，4月2日前支付5月12日至5月11日期间的租金，前述租金每月72500元，7个月租金共计507500元。但截至发函之日被告仅支付了67502元，剩余租金439998元一直未付，原告屡次催缴，被告置若罔闻。根据《租赁合同》第12.1条规定，原告有权要求解除合同，并要求被告支付逾期履行违约金以及解约违约金。为此原告提起诉讼，诉讼请求为：1、判令法院判决生效之日解除原告与被告之间的《租赁合同》，并判令被告在合同解除后将租赁房屋腾退给原告；2、判令被告向原告支付拖欠的租金439998元（暂计算至2016年5月11日，实际应当支付至判决确定的解除之日，迟延履行违约金22294元（详见附表，暂时计算至2016年5月1日，实际应当支付至被告付清全部租金之日）；3、判令被告向原告支付解约违约金174000元；以上两项共计636292元，扣除被告租赁保证金70000元，被告还应向原告支付566292元；4、判令被告按照2384元/天的标准向原告支付从判决确定的合同解除之日至被告实际腾退租赁房屋之日止的占有使用费；5、判令被告承担本案的全部诉讼费用。
被告云顶公司答辩称：1、对原告陈述的事实理由无异议，同意解除合同，但原告于2016年4月12日张贴通知时被告已经停业，解除合同的时间应当从2016年4月12日起算。2、对迟延履行违约金无异议。3、当庭把房屋钥匙交付给原告，视为腾退。4、解约违约金过高，应该按照占用使用费计算，从2016年4月12日计算到5月22日。5、对占用使用费的计算方式没有异议。6、诉讼费要求法院判决。
审理中，原告为证明其主张的权利，向本院提交以下书面证据材料：
1、房屋权属证书，证明原告系杭州市延安路135号涌金广场第五层建筑面积1546.8平方米的房屋所有权人；
2、《租赁合同》，证明原告将所有的位于杭州市延安路135号涌金广场第五层建筑面积1546.8平方米的房屋租赁给被告用以经营洗浴中心。租赁期限为2010年5月12日至2017年5月11日。租金标准：第一年度至第五年度为84万元，第六、七年度租金为87万元。租金按照先付后用原则，每个月支付一次，每次租金的支付时间为该月租赁期开始的第十天前；
3、《催款函》，证明原告曾发函给被告要求其按照合同约定支付租金。
被告云顶公司向本院提交解除合同通知及照片各一份，证明被告于2016年4月12日停业。
经庭审质证，本院对原、被告提交的证据材料认证如下：
被告云顶公司对原告涌金公司提交的证据均无异议，本院对原告提交的证据1、2予以确认，对证据3的真实性予以认定，但对欲证明租金为先付后租的证明目的不予认定。
原告涌金公司对被告云顶公司提交的解除合同通知的真实性无异议，对照片不清楚，认为不是原告张贴的。本院对被告提交的证据予以确认。
根据上述有效证据的认定及当事人的陈述，本院确认本案事实如下：
2010年5月12日，原告涌金公司与被告云顶公司（原称杭州涌丽健身休闲有限公司）签订《租赁合同》一份，约定原告将其所有的位于杭州市延安路135号涌金广场第五层建筑面积1546.8平方米的房屋，租赁给被告用以经营洗浴中心。租赁期限为2010年5月12日至2017年5月11日。租金标准：第一年度至第五年度为84万元，第六、七年度租金为87万元。租金支付方式为以各租赁年度应支付的租金数额为据，每一个月支付一次，每次租金的支付时间为该月租赁期开始的第十天前。合同约定被告应支付租赁保证金20万元，如被告逾期支付租金，每逾期一天，应向原告支付每日万分之五的违约金，若支付的违约金不足以弥补原告损失的，被告还应另行赔偿。同时约定租赁期内，被告拖欠租金或费用达三十日的，原告有权解除合同，收回租赁资产，被告应按合同未履行部分当年租金总额的20%向原告支付违约金。
合同签订后，原告依约将涉案房屋交付给被告，被告支付保证金7万元，后按约支付租金。然自2015年5月起被告开始少付租金或不付租金。2016年3月15日，原告向被告发送催款函，要求被告收函后三天内支付至2016年4月11日止的租金367498元及逾期付款违约金12730.55元。同年4月12日原告向被告发送解除合同通知，表明因被告屡次迟延支付租金，严重违反了合同的约定，原告决定与被告解除合同，合同自本通知到达被告之日起解除。请被告在接到本解除通知之日起5日内向原告支付拖欠的房屋租金、逾期付款违约金以及解除违约金，并按合同约定将租赁房屋返还给原告。否则原告有权采取相关措施予以收回，由此产生的一切不利后果由被告自行承担。
庭审中，被告对原告主张的拖欠至2016年5月11日的租金439998元及迟延履行违约金无异议，并当庭将承租房屋的钥匙交予原告，并表示屋内资产作为对原告所欠债务抵债之用。
本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应属有效，双方当事人均应依约全面履行合同义务。根据合同约定，延迟支付合同项下租金或者其他费用累计超过三个月的，原告有权单方解除合同，收回讼争房屋。现因被告至2016年4月12日已拖欠长达六个月的租金，原告发函要求与被告解除合同符合双方的约定，原告以通知方式解除合同符合合同法的相关规定，且被告也同意解除，故双方合同解除时间为2016年4月12日。合同解除后被告应将房屋及时归还原告，庭审中，被告自愿将房屋钥匙交付原告，且表示屋内资产作为抵偿原告债务之用，故原告主张的腾退诉请基于被告已履行，不再在判决主文中描述。原告诉请被告支付租金470977元（至2016年5月23日）本院予以支持。原告诉请被告支付迟延履行违约金22294元（暂计至2016年5月11日），实际以未付租金为基数按每日万分之五计算至租金付清之日止。原告主张解约违约金按一整年的20%计算，本院认为过高，应按40天的占用使用费计算，据此本院调整为95360元，扣减被告交付的70000元保证金，故解约违约金被告尚应支付25360元。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百一十四条、第一百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告浙江涌金创安房地产开发有限公司与被告杭州云顶休闲沐浴有限公司于2010年5月12日签订的《租赁合同》自2016年4月12日解除；
二、被告杭州云顶休闲沐浴有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告浙江涌金创安房地产开发有限公司租金470977元及迟延履行违约金22294元（暂计至2016年5月12日），并支付迟延履行违约金自2016年5月13日起以未付租金为基数，按每日万分之五实际计算至付清之日止；
三、被告杭州云顶休闲沐浴有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告浙江涌金创安房地产开发有限公司解约违约金25360元；
五、驳回原告浙江涌金创安房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
预收案件受理费10163元，减半收取5081.5元，由原告浙江涌金创安房地产开发有限公司负担340元，由被告杭州云顶休闲沐浴有限公司负担4741.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审判员 朱旭东
二〇一六年五月三十日
书记员 韩文涛