湖北省当阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂当阳民初字第00648号
原告湖北当阳农村商业银行股份有限公司，住所地当阳市玉阳办事处长坂路146号。
法定代表人ＸＸ文，该公司董事长。
委托代理人黄威（特别授权），该行工作人员。
委托代理人周浩（特别授权），湖北晨丰律师事务所律师。
被告当阳市绿海蔬菜储运有限公司，住所地当阳市两河镇（原两河棉花采购站）。
法定代表人赵新华，该公司总经理。
被告赵新华，当阳市绿海蔬菜储运有限公司总经理。
被告童彬，企业员工。
当阳市绿海蔬菜储运有限公司、赵新华、童彬的委托代理人尚志成（一般授权）。
被告杨进，民营企业主。
被告胡桂兰。
被告刘爱华，民营企业主。
被告胡晓蓉。
被告湖北兴泽科技有限公司，住所地当阳市坝陵锦屏大道西段。
法定代表人刘爱华，该公司经理。
刘爱华、胡晓蓉、湖北兴泽科技有限公司委托代理人冯友华（特别授权），湖北弘发律师事务所律师。
原告湖北当阳农村商业银行股份有限公司（以下简称当阳农商行）诉被告当阳市绿海蔬菜储运有限公司（以下简称绿海蔬菜公司）、赵新华、童彬、杨进、胡桂兰、刘爱华、胡晓蓉、湖北兴泽科技有限公司（以下简称湖北兴泽公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年4月7日立案受理后，依法组成由审判员张玉菊担任审判长，审判员叶明浩、代理审判员马宝华参加的合议庭，于2015年9月15日公开开庭进行了审理，原告当阳农商行的委托代理人周浩，被告刘爱华、胡晓蓉、湖北兴泽公司的委托代理人冯友华到庭参加了诉讼。被告绿海蔬菜公司、赵新华、童彬、杨进、胡桂兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。诉讼中，因本案案情复杂，不能如期结案，经本院院长同意，延期审理一个月。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年6月23日，原告与被告绿海蔬菜公司签订了当农商贷营公2014-018号《流动资金借款合同》，约定原告向被告绿海蔬菜公司发放流动资金贷款660万元，期限12个月，利率为年9.252%，约定的利息支付方式为按月结息，结息时间为每月的21日，逾期罚息为在此基础上加收50%，合同还对其他有关事项进行了约定。为了保证借款合同的履行，原告与绿海蔬菜公司于当天签订了当农商贷营公2014-018-1号《抵押合同》，约定被告绿海蔬菜公司以其房产【房产证号：当市房权证两河字第××号】和土地使用权【土地证号：当阳国用（2010）第150000002-3号】提供抵押担保，担保的范围为贷款的本金、利息、罚息、违约金及实现债权的全部费用。同时，原告还与赵新华、童彬、杨进、胡桂兰、刘爱华、胡晓蓉、湖北兴泽公司分别签订了当农商贷营公2014-018-2号、当农商贷营公2014-018-3号、当农商贷营公2014-018-4号、当农商贷营公2014-018-5号《保证合同》，约定由赵新华、童彬、杨进、胡桂兰、刘爱华、胡晓蓉、湖北兴泽公司为上述借款提供保证担保，担保方式为连带责任保证担保，担保的范围为贷款的本金、利息、罚息、违约金及实现债权的全部费用等。合同签订后，双方办理了房产和土地使用权的抵押登记手续，登记房屋他项权证号：当阳市房他证两河字第20016**号。2014年6月26日，原告将借款660万元发放给了被告绿海蔬菜公司。该笔借款发放后，被告绿海蔬菜公司只将利息付至2015年2月19日。因被告绿海蔬菜公司未按期支付利息，构成违约，原告也多次与各被告协商还款事宜未果。原告被迫宣布贷款提前于2015年3月6日到期。现诉至法院，请求：1、被告绿海蔬菜公司偿还原告到期贷款本金660万元及利息（其中自2015年2月20日至2015年3月6日期间的利息为23746.80元，2015年3月7日起按年息9.252%的标准上浮50%计算利息直至本息还清之日止）。2、原告对被告绿海蔬菜公司抵押给原告的房产（房屋他项权证号：当阳市房他证两河字第20016**号，房产证号：当市房权证两河字第××号）和土地使用权（土地证号：当阳国用（2010）第150000002-3号）的拍卖或变卖所得价款享有优先受偿的权利。3、被告赵新华、童彬、杨进、胡桂兰、刘爱华、胡晓蓉、湖北兴泽公司对拍卖、变卖抵押房产、土地使用权的价款优先受偿后不足的部分承担连带清偿责任。4、被告承担实现债权费用16万元及本案的诉讼费、保全费。诉讼中，原告当庭放弃要求被告承担实现债权费用16万元的诉请。
原告为了支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：原告的营业执照、组织机构代码证（均为复印件）；被告童彬、赵新华、杨进、胡桂兰、刘爱华、胡晓蓉身份证及结婚证，被告绿海蔬菜公司、湖北兴泽公司营业执照（均为复印件）。证明原、被告的诉讼主体资格。
证据二：2014年6月23日，原告与绿海蔬菜公司签订的当农商贷营公2014-018号《流动资金借款合同》（复印件）。证明原告与被告绿海蔬菜公司签订了借款合同，借款金额为660万元，该合同对借款的时间、金额、利息、罚息、违约责任、律师费等进行了约定。
证据三：2014年6月23日，原告与绿海蔬菜公司签订的当农商贷营公2014-018-1号《抵押合同》；证号为当市房权证两河字第××号的房屋所有权证；证号为当阳国用（2010）第150000002-3号的土地使用权证以及证号为当阳市房他证两河字第20016**号的房屋他项权证，证号为当阳他项（2014）第076号土地他项权证（均为复印件）。证明被告绿海蔬菜公司以其所有的房屋和土地使用权提供抵押担保，担保范围为贷款的本金、利息、罚息、违约金及实现债权的全部费用，并办理了抵押登记手续，原告对抵押的房产、土地使用权在拍卖、变卖后的价款享有优先受偿的权利。
证据四：2014年6月23日原告与赵新华、童彬签订的当农商贷营公2014-018-2号，原告与杨进、胡桂兰签订的当农商贷营公2014-018-3号，原告与刘爱华、胡晓蓉签订的当农商贷营公2014-018-4号，原告与湖北兴泽公司签订的当农商贷营公2014-018-5号《保证合同》，童彬、赵新华、杨进、胡桂兰、刘爱华、胡晓蓉的保证担保承诺书（均为复印件）。证明童彬、赵新华、杨进、胡桂兰、刘爱华、胡晓蓉、绿海蔬菜公司、湖北兴泽公司为上述借款提供最高额的保证担保，担保方式为连带责任保证担保，担保的范围为贷款的本金、利息、罚息、违约金及实现债权的全部费用。
证据五：支付放款通知书，借款凭证（均为复印件），绿海蔬菜公司账户明细。证明原告按照约定的时间和金额将贷款发放给了绿海蔬菜公司。
证据六：2015年3月6日，原告出具的宣布贷款提前到期通知书（复印件）。证明原告已宣布贷款于2015年3月6日提前到期，被告绿海蔬菜公司应偿还贷款，童彬、赵新华、杨进、胡桂兰、刘爱华、胡晓蓉、绿海蔬菜公司及湖北兴泽公司应承担相应的担保责任。
被告绿海蔬菜公司、赵新华、童彬、杨进、胡桂兰未在法定期间内提交答辩状，亦未提交证据。
被告刘爱华、胡晓蓉、湖北兴泽公司未在法定期间内提交答辩状，庭审时辩称，被告绿海蔬菜公司借款属实，但实际贷款金额为594万元。借款人绿海蔬菜公司提供有抵押的物保，应优先由抵押物承担担保责任，不足部分由担保人承担担保责任。被告赵新华在原告处有股权，应用股权优先偿还所欠原告的贷款。借款合同约定的罚息实质为违约金，根据合同法关于违约金的约定，最高不得超过标的额的30%，超过的部分不予支持。
被告刘爱华、胡晓蓉、湖北兴泽公司未提交证据。
经庭审质证，被告刘爱华、胡晓蓉、湖北兴泽公司对原告提交的证据一、证据三、证据四、证据五、证据六无异议，对上述无异议的证据，本院予以采信。
被告刘爱华、胡晓蓉、湖北兴泽公司对原告提交的证据二真实性无异议，但认为借款合同约定的罚息过高，超过了国家规定，最高不应超过中国人民银行同期贷款基准利率的4倍。
对原告提交的证据二，本院认为借款合同约定的罚息并未超过国家法律规定，予以采信。
经审理查明，2014年6月23日，原告与被告绿海蔬菜公司签订当农商贷营公2014-018号《流动资金借款合同》，约定：原告向被告绿海蔬菜公司发放流动资金贷款660万元，期限12个月，借款首次执行年利率9.252%，借款发放后，如遇中国人民银行调整同档次贷款基准利率，本合同项下借款利率自次年1月1日起自动调整。罚息利率标准为借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述约定利率基础上加收50%罚息。利息支付方式为按月结息，结息时间为每月的21日。借款人未按照约定的金额、时间支付本合同项下借款本金、利息或其他任何应付款项或借款人涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼或资产被查封、扣押、强制执行，或被司法机关或行政机关依法立案查处等，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的等情形，借款人构成违约。双方还约定其他事项，其中双方确定，本借款合同约定的还款方式为按月结息到期还本，如借款人未按期付息，本合同约定的借款期限视同全部提前到期，贷款人可提前收回贷款本息等。当日，原告与绿海蔬菜公司签订了当农商贷营公2014-018-1号《抵押合同》，约定被告绿海蔬菜公司以其所有的房屋和土地使用权【房产证号：当市房权证两河字第××号、土地使用权证号：当阳国用（2010）第150000002-3号】提供抵押担保，担保的范围为贷款的本金、利息、罚息、违约金及实现债权的全部费用。原告还与赵新华、童彬、杨进、胡桂兰、刘爱华、胡晓蓉、湖北兴泽公司分别签订了当农商贷营公2014-018-2号、当农商贷营公2014-018-3号、当农商贷营公2014-018-4号、当农商贷营公2014-018-5号《保证合同》，约定由赵新华、童彬、杨进、胡桂兰、刘爱华、胡晓蓉、湖北兴泽公司为上述借款提供保证担保，担保方式为连带责任保证担保，担保的范围为贷款的本金、利息、罚息、违约金及实现债权的全部费用等。赵新华、童彬、杨进、胡桂兰、刘爱华、胡晓蓉分别向原告签署了保证担保承诺书。合同签订后，双方办理了房屋所有权和土地使用权的抵押登记手续，房屋他项权证号：当阳市房他证两河字第20016**号，土地他项权证号：当阳他项（2014）第076号。2014年6月26日，原告将借款660万元发放给了被告绿海蔬菜公司。该笔借款发放后，被告按月将利息付至2015年2月19日，此后未再支付利息。因被告的行为构成违约，原告宣布贷款提前于2015年3月6日到期。
本院认为，原告与被告绿海蔬菜公司签订的《流动资金借款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。原告依约履行了放款义务，但被告绿海蔬菜公司在借期内将利息仅支付到2015年2月19日，之后的利息未按约定支付，其行为已构成违约，原告有权依约宣布贷款提前到期，被告绿海蔬菜公司应承担偿还贷款本金660元及利息的民事责任。被告绿海蔬菜公司用其所有的房屋和土地使用权为该笔贷款提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续，原告对该抵押物享有抵押权。被告赵新华、童彬、杨进、胡桂兰、刘爱华、胡晓蓉、湖北兴泽公司作为连带责任保证人，应当对该借款承担连带保证责任。因在本案中既有物的担保，又有人的担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”现原告请求对被告绿海蔬菜公司抵押的房屋和土地使用权在拍卖、变卖的价款优先受偿，被告赵新华、童彬、杨进、胡桂兰、刘爱华、胡晓蓉、湖北兴泽公司对拍卖、变卖抵押房屋、土地使用权的价款优先受偿后不足的部分承担连带清偿责任，符合法律规定，予以支持。各保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。关于被告刘爱华、胡晓蓉、湖北兴泽公司抗辩，双方约定的罚息标准过高，应按照合同法关于违约金最高不得超过标的额的30%的规定，予以调整。根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条关于罚息利率规定：“逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％。”故双方约定的罚息利率并未超过法律规定，被告刘爱华、胡晓蓉、湖北兴泽公司的抗辩理由，不能成立，本院不予采纳。根据依照《》第第一款、第、第、第，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告当阳市绿海蔬菜储运有限公司在本判决生效后十日内偿还原告湖北当阳农村商业银行股份有限公司借款人民币660万元及利息（其中2015年2月20日至2015年3月6日期间的利息为23746.80元，2015年3月7日起按年利率9.252%的标准上浮50%计算利息直至判决确定的给付之日止）。
二、原告湖北当阳农村商业银行股份有限公司对被告当阳市绿海蔬菜储运有限公司抵押的房屋和土地使用权（房屋他项权证号：当阳市房他证两河字第20016**号，土地他项权证号：土地他项权证号：当阳他项（2014）第076号，房屋所有权证号：当市房权证两河字第××号，土地使用权证号：当阳国用（2010）第150000002-3号）在拍卖或变卖所得价款优先受偿。
三、被告赵新华、童彬、杨进、胡桂兰、刘爱华、胡晓蓉、湖北兴泽科技有限公司对上述偿付义务在拍卖、变卖抵押房屋、土地使用权的价款优先受偿后不足的部分承担连带清偿责任。
四、驳回原告湖北当阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30420元（原告已预交），由被告当阳市绿海蔬菜储运有限公司、赵新华、童彬、杨进、胡桂兰、刘爱华、胡晓蓉、湖北兴泽科技有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一份，并按对方当事人的人数和代表人的人数提交上诉状副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审 判 长 张玉菊
审 判 员 叶明浩
代理审判员 马宝华
二〇一五年十一月二日
书 记 员 张玉珊