福建省莆田市秀屿区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）秀民再初字第4号
原告林国成，男，1977年10月24日出生，汉族，农民，住所地福建省莆田市秀屿区。
被告福建省莆田兴源实业有限公司，住址福建省莆田市秀屿区东峤镇东峤街兴源大厦内。组织机构代码：15551139-0。
法定代表人许元火。
原告林国成与被告福建省莆田兴源实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2008年5月26日立案受理。后双方达成调解协议并由本院以（2008）秀民初字第1552号民事调解书予以确认。2013年9月23日，本院作出（2013）秀民监字第3号民事裁定，决定对该案进行再审。并依法组成合议庭，于同年12月12日公开开庭进行审理，原告林国成与被告福建省莆田兴源实业有限公司法定代表人许元火到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林国成诉称：原、被告于2007年2月19日就转让所有权证号为荔证房（96）字第033016号的房屋签订了一份房屋买卖合同。合同签订后，原告依约履行了全部付款义务，但被告至今没有协助原告办理房屋过户手续，故提起诉讼，要求被告立即偿还原告已付购房款385万元（以下货币均为人民币）并自2007年3月1日起按每日千分之二支付违约金。
被告福建省莆田兴源实业有限公司未作答辩。
原告林国成提供了房屋买卖合同一份和收款收据5份，欲证明原告向被告购买诉争房屋以及已支付全部购房款的事实。被告质证后对该证据没有异议。
被告福建省莆田兴源实业有限公司提供了集体土地建设用地使用权和房屋所有权证各一份，欲证明被告有权出售讼争房屋。原告质证后对该两份证据没有异议。
双方当事人对上述证据没有争议，本院审查后对上述证据的证明力予以确认。
根据上述有效证据以及庭审调查，本院认定本案事实如下：
原告林国成与被告福建省莆田兴源实业有限公司于2007年2月19日签订了一份房屋买卖合同，约定被告以385万元的价格将坐落于莆田市秀屿区的房屋（房屋所有权证号为荔证房（96）字第0330**号）出售给原告。双方还约定：1、被告于2000年6月向原告所借的250万元不计利息作为购房款，其余购房款原告应在合同签订后10日内付清；逾期则每日按逾期金额的千分之二支付违约金，逾期达一个月以上，被告有权解除合同并要求原告按购房款的百分之十支付违约金。2、被告应在原告付清购房款后十日内将房屋交给原告使用，每逾期一日，则按购房款的百分之二支付违约金，逾期达一个月以上，原告有权要求解除合同并要求被告按购房款的百分之十支付违约金。3、被告保证房屋在交接时没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生交接前已发生的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。
合同签订当日，被告出具了编号为0037611、0037612、0037613的收款收据三张交原告收执，款项金额共计250万元。2007年2月25日，被告又出具了编号为0037614、0037616的收款收据两张交原告收执，款项金额共计135万元。后被告将所售房屋交原告使用，但未办理房屋过户手续。原告于2008年5月26日诉至本院，经本院主持调解，双方达成如下调解协议：1、解除原告林国成与被告福建省莆田兴源实业有限公司于2007年2月19日签订的《房屋买卖合同》；2、被告福建省莆田兴源实业有限公司自愿在2008年6月10日前退还给原告林国成购房款人民币3850000元，并自2007年2月19日起按月利率2%支付利息。若被告福建省莆田兴源实业有限公司未能在上述约定期限内还清款项，被告愿以其所有的位于莆田市秀屿区荔政房（96）字第033016号所登记的房产及其使用的荔集建（1995）字第283895号土地证所登记的土地使用权按相关法定程序变更过户给原告林国成，因过户所产生的土地出让金、交易费、税费等一切费用均由原告林国成承担。本院作出（2008）秀民初字第1552号民事调解书对上述调解协议予以确认。
本院认为，当事人签订的合同应当符合法律规定，不得违反法律、行政法规的强制性规定，否则将被认定为无效合同。被告荔集建（1995）字第283895号土地证项下所登记的土地属于该地块所在农民集体所有，在被告没有发生破产、兼并等情形的情况下，不得进行转让。因此，被告在没有发生破产、兼并等情形的情况下，与原告签订转让荔集建（1995）字第283895号土地证项下土地使用权以及附着于该土地上的房屋的买卖合同，违反法律强制性规定，应认定为无效。双方基于无效合同达成的上述调解协议内容，同样违反法律规定，本院（2008）秀民初字第1552号民事调解书对上述调解协议予以确认，应予撤销。经本院释明，原告要求按照该民事调解书内容进行判决，本院不予支持。原告已支付给被告的购房款385万元，应退还给原告。原告要求被告按日千分之二支付违约金，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十六条、第二百零七条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、撤销本院（2008）秀民初字第1552号民事调解书。
二、被告福建省莆田兴源实业有限公司应在判决生效之日起五日内返还给原告林国成购房款三百八十五万元。
三、驳回原告林国成的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费63166.70元，由原告林国成负担25566.70元，由被告福建省莆田兴源实业有限公司负担37600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 陈建仙
代理审判员 黄 翔
人民陪审员 林超雄
二〇一四年四月十四日
书 记 员 李一航
附相关法律条文及法官提示：
《中华人民共和国土地管理法》
第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十六条调解达成协议，必须双方自愿，不得强迫。调解协议的内容不得违反法律规定。
第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。
人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。