广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初5519号
原告：许德英，女，汉族，1971年5月16日出生，住广东省广州市海珠区。
委托代理人:李辉，系广东仁皓律师事务所律师。
被告：易思敏，女，汉族，1986年7月22日出生，住广东省吴川市。
被告：易方亮，男，汉族，1991年2月4日出生，住广东省吴川市。
上列原、被告房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月1日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员黄伟独任审判，并于2016年5月17日公开开庭进行了审理。委托代理人李辉到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结并当庭宣判。
原告诉称：被告易思敏系被告易方亮的姐姐，且为佛山市南海区桂城街道桂澜北路30号南海万达华府北1栋3602房的出资者及实际所有者。2016年2月5日，通过佛山市凯旋盛世房地产中介有限公司与原告签订了《房地产买卖合同》，将登记在被告易方亮名下的上述房屋出售给原告，约定出售价为148万元，定金为20万元，2016年3月5日前付定金1万元，剩余定金19万元在2016年3月11日前支付。被告应在合同签订后三个工作日向抵押银行申请提前还贷并承担还贷之一切手续费用，提供相关的供款存折及对应银行卡、借款合同、还贷证明、产权文件等资料交给经纪方保管，在签订合同后的三个工作日内办理公证委托等事宜。逾期超过十个工作日仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方按总成交价的10%支付违约金。原告于当天向被告易思敏支付了定金1万元，向中介公司支付中介费2000元。但被告在收到定金后，虽经原告多次催告，至今仍未向抵押银行办理申请还贷等手续，原告不得已于2016年3月25日委托律师向两被告发出律师函，通知两被告正式解除合同。现原告为维护自己的合法权益，特起诉，请求判令：1.两被告向原告支付违约金148000元；2.两被告连带赔偿原告损失2000元；3.两被告承担本案的全部诉讼费用。
两被告经本院合法传唤没有到庭，视为放弃答辩的权利。
庭审中，原告举证如下：
1.原告身份证复印件1份。
2.两被告身份证复印件各1份。
证据1、2用以证明原、被告诉讼主体资格。
3.广东省商品房买卖合同原件1份，用以证明2014年5月7日被告易方亮从佛山南海万达广场有限公司购买涉讼房产。
4.房地产买卖合同原件1份，用以证明被告易思敏于2016年2月5日在中介方佛山市凯旋盛世中介有限公司介绍下，持涉讼房产买卖合同的原件称，涉讼房产是其实际出资购买，与原告签订房地产买卖合同，将涉讼房产以148万的价格出售给原告，定金为20万元，2016年3月5日前付定金1万元，剩余定金19万元在2016年3月11日前支付。
5.定金楼款收据原件1份。
6.定金支付及要约发出委托书原件1份。
证据5、6用以证明原告于当天下午与易思敏支付定金1万元。
7.POS签购单原件1份。
8.收款收据原件1份。
证据7、8用以证明原告向第三方中介公司支付中介费2000元。
9.民事起诉状复印件1份。
10.受理案件通知书复印件1份。
证据9、10用以证明因被告违约。第三方中介方已经向南海法院要求两被告支付中介费。
11.律师函原件1份。
12.EMS快递单（1021874247119）（1021874249919）原件各1份。
证据11、12用以证明由于两被告违约，原告已向两被告发出解除合同通知，要求被告承担相应的违约责任。
两被告经本院合法传唤没有到庭，视为放弃质证、举证的权利。
经审核，原告出示的证据112均来源合法，内容真实，与本案相关联，且可相互印证，本院对其真实性均予以确认。
经审理查明：
涉讼房屋为佛山市南海区桂城街道桂澜北路30号南海万达华府北1栋3602房。
2014年5月7日，被告易方亮与案外人佛山市南海万达广场有限公司（以下简称万达公司）签订《广东省商品房买卖合同》，约定被告易方亮向万达公司购买涉讼房屋，总房价为1319458元。原告持有该合同原件。
原告持有一份《房地产买卖合同》（以下简称涉讼合同）原件，合同抬头载明卖方为易方亮、委托代理人为易思敏，买方为原告，经纪方为佛山市凯旋盛世房地产中介有限公司（以下简称凯旋盛世公司），约定买方向卖方购买涉讼房屋，成交价148万元。定金1万元于2016年3月5日支付，定金余款19万元于2016年3月11日前支付。买方出资赎契，卖方必须在签订后三个工作日向抵押银行申请提前还贷并承担还贷之一切手续费用，提供相关的供款存折及对应银行卡、借款合同、还贷证明、产权文件等资料交给经纪方保管，在签订合同的三个工作日内办理公证委托，不可撤销地委托经纪方交易服务人员全权办理赎契、提前还贷、取回产权资料、交易过户等相关手续直至上述事项全部完成为止，不得擅自撤销委托和在未得到经纪方同意的前提下擅自从贷款银行取回产权资料。买方须在银行发出还贷通知之日起三个工作日内将赎契款项付至卖方还贷账户内，到账即视为卖方已收取该部分房款，专项专用于赎契，卖方不得擅自挪用，否则视为严重违约。首期楼款85万元，买方须在银行通知还贷之日起三个工作日内直接存进卖方还贷账户。逾期超过十个工作日仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方按总成交价的10%支付违约金。易思敏作为卖方委托代理人在落款处签名。因买方未实地看过涉讼房屋的内部装修情况和质量情况，若该房屋出现漏水、墙体爆裂、重大建筑问题，买卖双方可以协商合同是否继续进行。
同日，原告向被告易思敏支付定金1万元。
2016年3月4日，原告向凯旋盛世公司支付购房诚意金2000元。原告确认该款正常情况下在签约后由凯旋盛世公司退还，现凯旋盛世公司也同意退还该2000元，但现在尚未实际退还。
凯旋盛世公司起诉两被告，以两被告违约为由，要求其按照涉讼合同约定支付买卖代理费44000元，致本院（2016）粤0605民初5058号案。该案正在审理中。
2016年4月1日，原告提起本案诉讼。本案应诉材料于2016年4月18日送达两被告。
本院认为：
《中华人民共和国民法通则》第六十六条的规定，没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。本案中，被告易思敏以被告易方亮代理人的身份签订涉讼合同、收取定金，应诉材料包括涉讼合同于2016年4月18日送达两被告，则被告易方亮应当知道易思敏以其代理人身份行事却到庭提出否认，应自行承担相应的不利后果，故根据上述法律规定，视为被告易方亮同意被告易思敏实施代理行为，原告对此代理行为亦无异议，故相应法律后果应由被代理人易方亮承担，本案房屋买卖关系应由原告与被告易方亮清算。原告诉请被告易思敏承担本案责任于法无据，本院不予支持。
涉讼合同中有关涉讼房屋买卖关系的内容是原告与被告易方亮的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。被告易方亮未举证证明其已按合同约定于签订合同后三个工作日内向银行申请还贷并提交相应材料，应自行承担不利后果，则被告易方亮已经构成违约，应按照涉讼合同约定向原告承担违约责任。原告诉请被告易方亮支付违约金14.8万元符合法律规定及合同约定，本院予以支持。至于损失2000元。因原告亦确认凯旋盛世公司可退回该款，故该款项支出并未构成原告损失，本院对原告该项诉请不予支持。
两被告经本院合法传唤没有到庭，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告易方亮应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金148000元予原告许德英；
二、驳回原告许德英的其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，受理费减半收取1650元（原告已预交），由原告负担20元，由被告易方亮负担1630元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 黄 伟
二○二○一六年五月十七日
书 记 员 邓莹莹