福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第1511号
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区九一南路46号。
代表人曾晓阳，行长。
委托代理人曾丽琴，女，1984年6月25日出生，汉族，该行员工。
委托代理人陈顺鹏，男，1973年7月16日出生，汉族，该行员工。
被告刘永华，男，1971年5月2日出生，汉族，居民，（多特家园）2幢3层305室。
被告赖三妹（被告刘永华之妻），1981年11月23日出生，汉族，居民，（多特家园）2幢3层305室。
被告林浩，男，1969年3月3日出生，汉族，居民。
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行与被告刘永华、赖三妹、林浩金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员林朝晖适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加诉讼，三被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行诉称，2012年11月12日，被告刘永华、赖三妹向原告借款35万元，借款期限12个月，借款利率为固定利率，执行同期同档次国家基准利率上浮40%，到期一次性归还本金、分期付息等。被告刘永华、赖三妹以其所有的坐落于龙岩市新罗区西城华莲路5号（多特家园）2幢3层305室的房产提供最高额抵押担保，被告林浩提供最高额连带保证担保。之后双方办理了房屋抵押登记手续。2012年11月20日，原告依约向被告发放借款35万元，履行了合同义务。但被告刘永华、赖三妹未按约偿付原告借款本息，被告林浩亦未履行保证责任。为此，原告请求判令：一、解除原告与被告刘永华、赖三妹签订的《个人授信额度借款合同》；二、被告刘永华、赖三妹偿付原告借款本金35万元和截至2014年2月27日的利息22738.47元，并支付自2014年2月28日起至清偿之日止，以本金35万元，按月利率10.5‰计算的利息；三、原告对被告刘永华、赖三妹所有的坐落于龙岩市新罗区西城华莲路5号（多特家园）2幢3层305室的房产享有优先受偿；四、被告林浩承担连带清偿责任。
被告刘永华、赖三妹、林浩未提交书面答辩及相关证据。
经审理查明，2008年11月9日，被告刘永华、赖三妹办理了闽杭临婚结（2008）088号结婚登记手续。2012年9月27日，被告刘永华、赖三妹向原告申请借款。同年11月12日，被告刘永华、赖三妹与原告签订了编号为兴银岩新兴循环（2012）第081号《个人授信额度借款合同》，约定授信额度为35万元，授信有效期36个月。同日，被告刘永华作为主债务人、赖三妹作为共同债务人与原告签订了编号为兴银岩营经营（2012）第164号的《个人经营借款合同》，约定借款金额为35万元，借款期限12个月即自2012年11月12日至2013年11月12日止；借款利率为固定利率，执行同期同档次国家基准利率上浮40%（即月利率7‰），到期一次性归还本金、分期付息，每月15日及借款到期日为还款日，借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%（即月利率10.5‰）；债务人不按合同约定偿还借款本息，债权人有权解除合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；担保为被告刘永华、赖三妹提供抵押担保和被告林浩提供连带责任担保；本合同既有物权担保又有保证担保的，原告有权先行使物权担保，也可以先行使保证担保等。同时，被告刘永华、赖三妹与原告签订了编号为兴银岩抵（2012）第130号《个人借款最高额抵押合同》，约定以坐落于龙岩市新罗区西城华莲路5号（多特家园）2幢3层305室（房屋所有权证号200913083）的房产为上述债务提供最高额抵押担保；被告林浩与原告签订了编号为兴银岩营保证（2012）第063号《个人借款最高额保证合同》，约定为上述债务提供最高额连带保证担保，无论债权人对合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人承担全部担保责任。同月16日，原、被告办理了房屋抵押登记手续（他项权证号：龙房他证字第2012081**号），原告为抵押物房屋他项权利人。同月20日，原告依约发放被告借款35万元。2013年6月15日起（欠息起始日为2013年5月15日），被告刘永华、赖三妹未按约偿还借款利息。借款期满后，被告刘永华、赖三妹未归还原告借款本金及尚欠利息，被告林浩亦未依约承担保证责任。原告因催讨未果，遂诉至本院，请求判如所请。
上述事实，有原告提供的个人借款额度申请表、个人授信额度借款合同、个人借款最高额抵押合同、个人借款最高额保证合同、个人经营借款合同、房屋所有权证、房屋他项权证、借款借据、逾期明细清单、客户还款明细清单、户口簿及结婚证以及当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告与被告刘永华、赖三妹签订的《个人额度借款合同》、《个人经营借款合同》，与被告林浩签订的《个人借款最高额保证合同》等，是各方当事人的真实意思表示，为合法有效，具有法律约束力。被告刘永华、赖三妹系共同借款人，同时本案债务属其夫妻关系存续期间的共同债务，故依法应承担本案共同偿还责任。被告刘永华、赖三妹自2013年6月15日起未按约偿付利息，构成违约，原告有权依合同约定解除双方之间的合同、并要求被告刘永华、赖三妹清偿到期的借款本金35万元和相应利息，因此，被告刘永华、赖三妹应限期偿付，并应按约定支付利息（合同期内按月利率7‰计算，合同期满按月利率10.5‰计算）。原告作为本案上述抵押房产的房屋他项权人，依法有权在被告刘永华、赖三妹不履行债务时，要求以龙房他证字第2012081**号登记载明的房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。本案债权既有被告刘永华、赖三妹的房产作为物的担保，又有被告林浩提供保证人担保，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；……”，本案双方合同约定“原告有权先行使物权担保，也可以先行使保证担保”，因此，被告林浩应依法承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权被告刘永华、赖三妹追偿。原告诉请有理，本院予以支持。被告刘永华、赖三妹、林浩经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供答辩，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司龙岩分行与被告刘永华、赖三妹于2012年11月12日签订的兴银岩新兴循环（2012）第081号《个人授信额度借款合同》。
二、被告刘永华、赖三妹应于本判决生效之日起十日内返还原告兴业银行股份有限公司龙岩分行借款本金35万元，并自2013年5月15日起至本判决指定的期间届满之日止支付利息（其中2013年5月15日至2013年11月20日按月利率7‰计算，2013年11月21日起按月利率10.5‰计算）。
三、被告刘永华、赖三妹不能清偿上述债务时，原告兴业银行股份有限公司龙岩分行有权将本案抵押物即龙岩市新罗区西城华莲路5号（多特家园）2幢3层305室的房产（房屋产权证号：龙房权证字第2009130**号），以折价或者以变卖、拍卖的价款优先受偿上述债务。
四、被告林浩对被告刘永华、赖三妹的上述债务承担连带清偿责任。
五、被告林浩在承担保证责任后，有权向被告刘永华、赖三妹追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6890元，减半收取为3445元，由被告刘永华、赖三妹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 林 朝 晖
二〇一四年四月十日
书记员 高蕾（代）
附主要法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。