辽宁省东港市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0681民初2572号
原告（反诉被告）：王延富，男，1978年出生，汉族，东港市新城区宏美装饰材料经销处经营者，现住庄河市栗子房镇被告（反诉原告）：丹东房银科技有限公司。住所地东港市新兴区沈达江海小区。
法定代表人：张文辉，执行董事。
被告：东港凯达置业有限公司。住所地东港市新城区环城大街。
法定代表人：翁绳飞，执行董事。
二被告共同委托诉讼代理人：高升、李焕强，均系辽宁泽宇律师事务所律师。
原告王延富（反诉被告）与被告（反诉原告）丹东房银科技有限公司（以下简称房银公司）、东港凯达置业有限公司（以下简称凯达公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王延富、二被告共同委托诉讼代理人高升到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2016年11月3日，被告凯达公司将其自主开发的位于东港市大东区振兴7号的红星湾建材城全权委托承包给被告房银公司对外租赁。2017年12月18日，原告与被告房银公司签订《红星湾家居建材城商铺租赁合同》，约定被告房银公司将B5－20号经营场地租赁给原告，面积66平方米，租期3年，原告向被告房银公司交纳20000元作为装修责任金。双方还约定被告按每平方米300元标准给予原告装修补贴，补贴款为19800元，自合同签订之日起即给付该款。但被告至今未给付原告装修补贴款及装修保证金。2018年3月，被告房银公司通知原告，其与原告签订的租赁合同已转给被告凯达公司。原告请求：二被告立即支付装修补贴款19800元，并返还装修保证金18000元。
被告房银公司辩称：根据双方签订的《红星湾家居建材城商铺租赁合同》约定，原告应及时办理工商、税务等登记，组织品牌商品进场并实行亮证经营（营业执照、税务登记证等）的义务。现原告未按合同约定，装修店铺并办理合法经营手续，而是打着试营业的招牌将承租商铺作为个人存货仓库非法经营，双方约定的正式开业后给付装修补贴、返还装修责任保证金的条件并未成就。不同意原告诉讼请求。
被告凯达公司辩称：被告凯达公司已将红星湾家居建材城承包给被告房银公司，原告与被告房银公司签订合同，与被告凯达公司没有权利义务关系，而且被告房银公司也未将合同权利义务转移给被告凯达公司，故不同意原告诉讼请求。
反诉原告房银公司诉称：反诉原告为了搞活红星湾家居建材城商铺物业项目，采取三年免收租金、只收装修责任金并分期返还的方式，将商铺对外出租经营。反诉被告与反诉原告房银公司签订合同约定原告租赁了B5－20号经营场所，用途为装修公司，租赁期限为2017年12月18日至2020年12月18日止，装修6个月内完成。但反诉被告至今也没有按照合同约定进行装修以用领取营业执照、税务登记证，也没有按约定将品牌商品引进经营，而是将商铺当做个人存货仓库非法经营。故此，反诉原告没有向反诉被告返还装补贴，并督促反诉被告及时履行合同。根据《合同法》第六十六条、第九十四条规定，在反诉被告没有履行合同义务时，反诉原告有权拒绝其要求。反诉被告至今不依法办理合法经营手续，经销品牌商品，给反诉原告的整体商业运营造成了极大的消极影响和经济损失，合同目的不能实现，故反诉原告请求解除与反诉被告签订的《红星湾家居建材城商铺租赁合同》；反诉原告交纳的20000元装修责任金归反诉原告所有。
反诉被告辩称：反诉被告不能按合同约定对商铺进行装修是因为反诉原告未按期返还装修保证金，也未接通水管保证装修施工。所以店铺没有装修完毕，不能开业经营是反诉原告违约行为造成的，故不同意反诉原告诉讼请求。
经审理查明：2016年11月3日，二被告签订《红星湾家居建材城经营承包合同》，约定被告房银公司承包经营被告凯达公司开发的20000平方米红星湾家居建材城。2017年12月18日，原告与被告房银公司签订《红星湾家居建材城商铺租赁合同》，双方约定：甲方（被告房银公司）将位于东港市大东街红星湾国际家居生活城（即红星湾家居建材城）商铺B5－20号经营场地出租乙方（原告），用途为开办装修公司；经营场地建筑面积为66平方米；租赁期限3年，自2017年12月18日至2020年12月18日止；合同签订后，乙方应及时配合办理相关工商、税务等部门登记、领照手续，并不得任意改变经营场的用途和产品品种；乙方应当出具经营产品的相关代理资质等有效证明（包括但不限于产品质量合格证、商标注册证明书、法人码证等）；装修补贴每平方米300元，由甲方按乙方设计图纸施工，超出补贴部分由乙方自行承担（第三条1款）；装修时间保证在6个月内完成，确保乙方正式开业前完工（第三条2款）；乙方装修保证金甲方从合同日起分6个月返还给乙方90%，直至2018年6月18日返完为止（第三条2款）；自签订本协议起乙方自愿交纳20000元整作为装修责任金（第四条1款）；合同第八条违约责任和协议解除2条约定乙方有以下情况之一的，视为违约，甲方有权解除合同，收回场地，没收乙方的保证金，并追偿损失：⑴不按合同约定组织品牌或商品入场及营业的。对上述合同第三条1款约定，原告与被告房银公司在庭审中共同确认商铺由原告自行装修，被告房银公司给付原告每平方米300元装修补贴款。对合同第四条1款约定的20000元装修责任金，原告与被告房银公司共同确认为该款即为合同第三条3款中约定的装修保证金。2012年12月20日，原告给付被告房银公司装修保证金20000元。2017年12月26日，原告取得东港市市场监督管理局颁发的《东港市新城区宏美装饰材料经销处营业执照》。合同签订后，因被告房银公司资金短缺，经营状况不良，未按合同约定每月向原告返还装修保证金，原告至今只对商铺进行了楼梯安装、地热和地砖的铺设镶嵌，其他装修施工未完成，也未进行营业。
本院所确认的上述事实，有原、被告陈述、红星湾家居建材城商铺租赁合同、营业执照、录音资料等证明材料在卷为凭。上述证据材料已经开庭质证及本院审查，可以确认。
本院认为：原告与被告房银公司签订的《红星湾家居建材城商铺租赁合同》，是双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，应为有效。原告与被告房银公司在合同中约定，原告交付的20000元装修保证金“于合同日起分6个月返还给乙方90%”，虽然原告与被告房银公司对“合同日”的起算时间理解不一致，但根据该条最后一句“直至2018年6月18日返还完为止”的约定，被告房银公司应于2017年12月18日开始逐月向原告返还装修保证金，至2018年6月18日前返还完毕。该条约定的返还装修保证金，与合同第三条2款约定的6个月内完成装修，保证开业经营，为原、被告互负的、同时履行的债务。合同签订后，原告已进行装修，但至今未装修完毕，而截止2018年6月18日，合同约定的20000元装修保证金的返还时间已届满，被告房银公司也未能按约返还。《中华人民共和国合同法》第六十六条规定“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”第六十八条规定“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情况之一的，可以中止履行；（一）经营状况严重恶化；…（四）有丧失或者严重丧失履行债务能力的其他情形的。”本案中，原告提供的与被告房银公司工作人员柳阳、王健的通话录音可以证实被告房银公司因资金短缺，经营状况不良，不能按时向原告返还装修保证金。在此情况下，原告未继续装修，中止履行合同，符合法律规定。被告房银公司反诉主张原告未及时履行装修、营业义务，导致其合同目的不能实现，请求解除合同、不返还装修保证金不能成立。现原告请求被告房银公司继续履行合同，而装修保证金返还期限业已经届满，故被告应予返还。原告给付被告装修保证金20000元，现请求被告返还18000元系原告对自己权利的处分，本院予以照准。原告与被告房银公司关于装修补贴款的给付，是以装修完成为条件的，现原告未能完成装修，其请求原告给付该款缺乏依据，不予支持。原告虽主张被告房银公司已将债权债务移交被告凯达公司，但二被告不予认可，原告又未提供证据证明，故原告请求被凯达公司承担责任，本院不予支持。综上，原告诉讼请求合理部分，本院予以支持。反诉原告的反诉请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第六十六条、第六十八条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告丹东房银科技有限公司于本判决生效后10日内返还原告王延富装修保证金18000元；
二、驳回原告王延富其他诉讼请求；
三、驳回反诉原告丹东房银科技有限公司的反诉请求。
如被告丹东房银科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费370元，原告预交，由原告承担140元，被告承担130元。被告于执行时一并给付原告。反诉被告预交反诉费150元，反诉原告预交，由反诉原告自行承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。
审判员 石建君
二〇一八年六月二十九日
书记员 王翠娇