黑龙江省大庆市让胡路区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0604民初6754号
原告：张世平，男，1937年9月出生，汉族，住大庆市让胡路区。
委托诉讼代理人：李军章，黑龙江勤礼律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张虔礼，男，1968年9月出生，汉族，住大庆市让胡路区。
被告：大庆油田房地产开发有限责任公司，住所地黑龙江省大庆市让胡路区西柳街13号。
法定代表人：屠玉龙，总经理。
委托诉讼代理人：赵平，男，1962年1月出生，汉族，住大庆市让胡路区。
原告张世平与被告大庆油田房地产开发有限责任公司（以下简称房开公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月4日立案受理。依法由审判员刘晓东适用简易程序独任审判，于2017年12月16、2018年1月11日公开开庭进行了审理。原告张世平及委托诉讼代理人李军章、张虔礼，被告房开公司委托诉讼代理人赵平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
张世平向本院提出的诉讼请求:1、请求判令被告支付延期交房违约金2811.57元；延期办理房产证违约金5814.30元，延期交房期间原告租房费用38400元，共计47025.87元。违约期间的利息8935元（以中国人民银行2013年同期存款利率4.75%为准），总计55961元；2、被告承担诉讼费用。事实和理由：原告与被告大庆油田房地产开发有限责任公司于2013年5月11日签订了购买某某A4－2－040402室房屋的买卖合同。合同约定总价款为398239元，约定被告于2013年12月31日交付房屋。原告依约定交付了全部购房款。2015年12月7日原告接收了房屋。根据合同约定，被告应当支持延期交房及延期办证的违约金以及延期期间原告租房的费用和利息。原告与被告多次协商未果，为此原告诉到法院。
房开公司辩称，我方对原告的诉请不予认可：1、我方已按合同约定如期交房，原告只因房屋质量出现瑕疵而拒不接房，延期交房的责任在于原告，按照房产法的规定，原告应当如期接房，出现质量瑕疵，开发商应当积极处理，但不是原告拒不接房的理由；2、原告拒不接房，而后出现了所谓的租房费用，也应当由其自行承担，而且某某房屋是为老会战职工修建的，属于改善性住房，并不是会战职工的第一套住房，而且如此高的租房租金是大庆远望地区所没有的，原告要求逾期办证违约金，也是不存在的，因为我方已按期在市房产局进行了房产登记备案，只是原告没有办理完产权证，而办理产权证的义务，是原告自己的，综上，请求法庭驳回原告的诉请。
本案经开庭审理，对证据的质证、认证，确认本案的法律事实如下：
2013年5月11日，原告与被告签订了房屋买卖合同。约定原告购买被告开发的大庆让胡路区某某居住小区A4－2#住宅楼4单元040402房屋。总价款为398239元。约定被告在2013年12月31日前将经过商品房验收合格的房屋交付给原告。同时约定，出卖人应当在房屋交付使用后730日内，将办理产权登记需要的由出卖人提供的材料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得产权证的，双方同意按照“补充协议“处理。
双方签订的补充协议中“关于产权登记的约定”规定，如因出卖人的原因，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人在《商品房买卖合同》第十五条规定的期限后的365天之内，将办理产权登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。
还查明，案涉房屋于2013年8月27日经过了住宅质量分户验收，验收结论为合格。被告于2013年10月23日己经向原告发出了房屋验收通知，但原告因房屋存在质量瑕疵没有接收，直到2015年12月7日原告签字接收房屋。2017年6月19日，被告取得了案涉房屋的建设工程竣工验收备案证书。
以上事实有当事人陈述及相关书证为证，足以认定。
本案争议的焦点为：1、被告是否构成逾期交房违约？2、被告是否构成逾期办证违约？3、逾期违约责任如何承担？
关于被告是否构成逾期交房违约。本院认为，本案买卖合同系双务合同，即被告有义务按时向原告交付质量符合双方约定的房屋，原告同时应当履行接收房屋的义务。双方合同明确约定房屋的交付条件为“商品房经验收合格”。庭审中，被告举证证实案涉房屋己经经过建设单位、施工单位、监理单位的分户验收，结论为合格，故案涉房屋己经具备了合同约定的交付条件，被告在2013年10月23日通知了原告接收房屋，此时原告应当履行接收房屋的义务，案涉房屋存在一定的瑕疵，原告可以向被告主张其他违约责任，但不能成为原告拒绝接收房屋的理由，故被告己经在合同约定的时间内履行了交付房屋的义务，不构成逾期交房。
关于被告是否构成逾期办证违约。本院认为，双方合同约定在房屋交付后的730日内被告协助原告办理产权登记，如逾期则买方不退房，由卖方在730日期满后的365日之内将办理产权证的资料报备登记机关，本案中被告2013年10月23日通知原告接房，原告拒绝接收，可视为被告履行了交房义务，被告应当在2015年10月23日前办理产权登记，到期后可再延长365日，即最迟应当在2016年10月23日办理完产权登记，但原告至今未取得房屋产权证，故被告构成逾期办证违约。
关于逾期责任如何承担问题。本院认为，双方的《商品房买卖合同》及合同的补充协议中均没有对逾期办理产权登记的违约金进行约定，根据最人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照己付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。庭审中，原告主张按照日万分之零点一的标准计算自2016年10月24日至起诉之日止（2017年12月4日）共计406天的利息，虽然低于上述标准，但系对自己民事权利的处分行为，不违反法律规定，予以确认，故逾期办证违约赔偿数额确认为1616.81元。
关于原告的其他诉讼请求，原告主张因信赖被告按期交房，自己将原住房屋出卖，因被告逾期，租房居住支付租金38400元，经法庭释明，原告承认房屋并没有出卖，故对此项请求不予支持；原告主张逾期的利息损失，因支付违约金及利息均属于赔偿损失的范围，二者不可同时主张，且被告依据合法有效的房屋买卖合同占有原告的购房款，属合法占有，对属于法定孳息的利息享有所有权，原告无权要求返还。
综上，对原告的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第十八款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、大庆油田房地产开发有限责任公司于判决生效后五日内给付张世平截止2017年12月4日止的逾期办证利息1616.81元；
二、驳回张世平的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1200元减半收取600元由被告承担18元，原告承担582元。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。
审判员 刘晓东
二〇一八年一月十六日
书记员 刘丽娜
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标6的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。