河南省平舆县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫1723民初898号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司平舆县支行。住所地：平舆县解放街**号。
负责人：崔东方，该行行长。
委托诉讼代理人：李武臣，该行信贷部经理。
被告：余磊，男，汉族，1987年10月2日出生，住河南省平舆县。
被告：桂柯柯，女，汉族，1984年4月4日出生，住河南省平舆县。与被告余磊系夫妻关系。
被告：梁深义，男，汉族，1963年5月10日出生，住河南省平舆县。
被告：李秀丽，女，汉族，1966年8月16日出生，住河南省平舆县。与被告梁深义系夫妻关系。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平舆县支行与被告余磊、桂柯柯、梁深义、李秀丽借款合同纠纷一案，于2018年3月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平舆县支行委托诉讼代理人李武臣，被告余磊、桂柯柯到庭参加诉讼，被告梁深义、李秀丽经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平舆县支行向本院提出如下诉讼请求，1、要求被告归还截至2018年2月23日的贷款本金126600.06元，利息2135.21元，合计128735.27元，以及还清贷款之日止的利息和逾期罚息；2、请求依法实现抵押权、从变卖或拍卖被告梁深义、李秀丽夫妻所有的抵押物价款中优先偿还其的债权；3、被告承担本案的诉讼费和其他费用。事实与理由：2015年9月被告余磊向其申请贷款，梁深义、李秀丽二被告提供房产抵押担保并承担连带责任。经审核双方于2015年9月22日分别签订《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》，上述合同约定：其授权被告余磊人民币190000元的借款额度，双方约定正常利率为7.5%，逾期利率为11.25%，还款方式为阶段性等额本息，其可在2015年9月23日至2020年9月23日内循环使用上述借款额度。被告梁深义用其坐落在平舆县城李庄的房产作抵押担保（房屋所有权证号为平舆县房权证字第××号的房屋作为上述借款的抵押，土地证号为平国用2003第012**号，经梁深义及共有人李秀丽的签字同意后，双方签订了最高额抵押合同，同时办理了房屋抵押登记手续，抵押登记证号为平房他证字第201503**号），同时合同对额度使用、贷款用途、利率、还款、违约及违约救济措施、担保范围、违约责任等进行了明确约定。2015年9月23日，被告余磊向其提交《个人额度借款支用单》，申请支用借款190000元，手工借据注明借款用于进货，经审核后其按约履行了发放贷款的义务。但在合同履行过程中，以上被告未按合同约定履行按时还款义务，后经多次催要无果，严重违反了借款合同的约定。
被告余磊辩称，对借款事实无异议。
被告桂柯柯辩称，对借款事实无异议。
被告梁深义、李秀丽在法定期限内未提出书面答辩意见。
原告向本院提交如下证据：1、《个人额度借款合同》一份。证明最高借款为190000元，借款期限从2015年9月22日至2025年9月22日。2、《个人最高抵押担保合同》一份。证明被告梁深义和李秀丽愿意用自己的房产为余磊和桂柯柯提供担保。最高额担保是190000元，担保确定的期限是2015年9月22日至2027年9月22日。3、担保人的房屋产权证明和他项权利证明。证明担保物存在并进行了抵押担保登记，证明抵押生效，而且目前在担保抵押期限内。4、借款支用单、借款发放单。证明余磊和桂柯柯申请的190000元贷款，发放到借款人提供的银行账号上，而且在借款单及放款单上已显示利率以及逾期率。5、四被告的身份证明。证明四被告均是完全民事行为能力人，对自己的行为应当承担责任。6、2018年2月23日还款流水单及贷款试算结算清单。证明截止到2018年2月23日贷款本金126600.06元、利息2135.21元，合计128735.27元没有归还。7、2018年8月22日还款流水单及贷款试算结算清单。证明截止到开庭之日，剩余本金106795.37元，表外利息568.58元，表外拖欠利息1889.25元，表外罚息181.07元，合计109434.27元目前没有归还。
被告余磊、桂柯柯对原告提交的证据均无异议。
本院认定事实如下：2015年9月22日，原告与被告余磊签订一份《个人额度借款合同》，主要约定：原告为贷款人（乙方），被告余磊为借款人（甲方），授信额度为190000元，额度存续期最长为10年，自2015年9月22日至2025年9月22日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。本额度借款合同项下所有贷款仅限于借款人用于进货。甲方通过抵押担保为乙方债权本息、违约金及相关费用提供担保。其中甲方构成违约的情形有：甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同已经相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用；发生乙方认为足以影响债权实现的其他情形的；违反本合同约定的其他情形的等。被告余磊及其配偶桂柯柯该合同上签名、按印。原告盖章，授权代理人白娟签名。同日，被告梁深义作为甲方（××），被告李秀丽作为共有人，与原告作为乙方（抵押权人）签订一份《个人最高额抵押合同》，主要约定：为确保余磊与抵押权人于2015年9月22日签订主合同，甲方自愿提供190000元的最高额抵押担保。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。本合同项下担保债权确定的期间为2015年9月22日至2027年9月22日。××以抵押物全部价值担保抵押权人如下债权：（一）本最高额抵押的担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；（二）因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下收益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。甲方已充分认识到利率风险。如果乙方根据主合同的约定或者国家的利率政策变化而调整利率水平、计息或结息方式，导致债务人应偿还的利息、罚息、复利增加的，甲方对增加部分承担担保责任。主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。抵押财产换发新的所有权或其他权利证书（明），导致本合同“抵押财产清单”或者乙方收执的他项权利（抵押权）证书或抵押权证明文件与上述新的权利证书（明）或登记机关的登记簿相关记载不一致的，甲方不得以此为由拒绝承担担保责任。除非甲乙双方另有约定或法律另有规定，抵押财产因附和、混合、加工、改建等原因而新增的物也作为乙方债权的抵押担保，甲方应根据乙方的要求办理必要的抵押登记手续。抵押财产价值已经或者可能减少，影响乙方债权实现的，甲方应按照乙方要求提供新的担保。甲方应妥善地对抵押财产进行占有、保管和维修保养，合理使用抵押财产，维持抵押财产完好，按时缴纳与抵押财产相关的各项税费。乙方及其委派的机构和个人有权对抵押财产进行检查，有权要求甲方将抵押财产权利凭证的正本交乙方保管。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，乙方有权处分抵押财产。乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还甲方等约定。甲方（××）梁深义、共有人李秀丽签名、按印，乙方盖章并由授权代理人签字。
2015年9月23日，原告将房屋所有权人登记在被告梁深义名下的坐落在平舆县城南李庄的房屋（房产证号为：平舆县房权证字第××号）办理他项权证，房屋他项权利人为：中国邮政储蓄银行股份有限公司平舆县支行，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为190000元。附记：借款人余磊，额度存续期10年，主债权确定期间12年。当日，原告为被告余磊发放190000元，借款期限60个月，从2015年9月22日至2020年9月23日，年利率为7.5%，逾期利率为11.25%，还款方式为阶段性等额本息。至2018年2月23日，被告偿还部分借款本息，下欠原告借款本金、利息、罚息，计款128735.27元未偿还。
本院认为，原、被告于2015年9月22日签订的《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，应确认合法、有效。合同签订后，2015年9月23日原告向被告余磊发放190000元后，被告按协议约定偿还部分本息，至2018年2月23日，被告拖欠原告借款本金、利息及罚息总计款128735.27元没有按约定偿还已构成违约，被告余磊、桂柯柯对借款事实不持异议。故，原告有权要求被告余磊偿还拖欠的借款本息，被告桂柯柯作为余磊的配偶，应依法对夫妻关系存续期间的债务共同承担还款责任。原告与被告梁深义、李秀丽约定用梁深义名下的房产证号为平舆县房权证字第××号房屋对被告余磊在原告处的190000元借款进行抵押，并办理了他项权证。原告依约有权对担保房产进行拍卖、变卖，并有权对所得价款享有优先受偿权。被告梁深义、李秀丽经传票传唤未到庭参加诉讼，应视为对其诉讼权利的放弃。
综上所述，原告的请求有事实与法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告余磊、桂柯柯于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平舆县支行偿还至2018年2月23日的借款本金、利息合计款128735.27元，以及至还清借款之日止的利息、逾期利息（按中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、个人贷款借据约定的利率计算）;
二、如被告余磊、桂柯柯不能全部偿还上述借款本息，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平舆县支行有权对被告梁深义、李秀丽抵押的房产（房产证号为：平舆县房权证字第××号，他项权证证号为：平房他证字第201503**号）进行折价、拍卖或变卖，并对所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2875元，由四被告负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审 判 长 张文萍
审 判 员 王晓颖
人民陪审员 马艳丽
二〇一八年八月二十九日
书 记 员 张梦琳