湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）株天法民二初字第631号
原告华融湘江银行股份有限公司株洲金丰支行，住所地湖南省株洲市天元区。
负责人黄敏，该支行行长。
委托代理人华龙，男，1970年12月30日出生，汉族，系华融湘江银行株洲分行法律合规部法律顾问。代理权限为特别授权(即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉等)。
委托代理人尹静，女，1972年8月23日出生，汉族，系华融湘江银行股份有限公司株洲金丰支行客户经理。代理权限为一般代理。
被告李立华，男，1962年4月4日出生，汉族，住湖南省攸县网岭镇。
被告邱建平（系被告李立华之妻），女，1963年5月30日出生，汉族，住湖南省攸县网岭镇。
原告华融湘江银行股份有限公司株洲金丰支行（以下简称华融湘江银行金丰支行）与被告李立华、邱建平金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月29日立案受理。本院依法由审判员张水松担任审判长，代理审判员张侣、人民陪审员沈成元组成合议庭，2016年1月28日公开开庭进行了审理。原告华融湘江银行金丰支行的委托代理人华龙、尹静到庭参加诉讼，被告李立华、邱建平经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告华融湘江银行金丰支行诉称：2013年12月31日，被告李立华与原告华融湘江银行金丰支行签订编号为“华银（株洲金丰）个贷担字（2013）年第（0038）号”《个人贷款／担保合同》。原告华融湘江银行金丰支行向被告李立华发放贷款500万元，期限为5年，其中2014年1月16日原告华融湘江银行金丰支行向被告李立华发放了贷款70万元，2014年2月1日原告华融湘江银行金丰支行向被告李立华发放了贷款430万元。被告李立华承诺每半年偿还贷款本金50万元。2013年12月31日，原告华融湘江银行金丰支行与被告邱建平签订编号为“华银（株洲金丰）最保字（2013）年第（0020）号”《最高额保证合同》，为上述贷款提供连带责任保证。同日，原告华融湘江银行金丰支行与被告李立华、邱建平签订编号为“华银（株洲金丰）最抵字（2013）年第（0037）号）”《最高额抵押合同》，被告李立华、邱建平以其名下位于攸县网岭镇网株公路和106国道交叉的西南角，建筑面积为4744.47平方米的一栋综合用房房地产（攸房权证网岭镇字第7130050**号、攸房权证网岭镇字第7130050**号、攸国用（2013）第09/B028号）为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述贷款发放后，被告李立华仅按承诺偿还了100万本金及部分利息，从2015年7月份开始拖欠本息，截止2015年12月20日，被告李立华尚欠原告华融湘江银行金丰支行本金400万元及利息178083.39元。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告李立华签订的“华银（株洲金丰）个贷担字（2013）年第（0038）号”《个人贷款／担保合同》，判决被告李立华提前偿还贷款本金400万元及利息178083.39元（利息暂计算至2015年12月20日，后续利息按合同约定计算至本息还清之日止）；2、判决被告邱建平对上述款项承担连带保证责任；3、判决原告对被告李立华、邱建平抵押房地产享有优先受偿权，被告李立华、邱建平以抵押房地产对上述款项承担抵押担保责任；4、判决两被告共同承担本案的诉讼费用。
被告李立华、邱建平未予答辩，亦未向本院提供证据材料。
经审理查明：2013年11月25日，被告李立华向原告华融湘江银行金丰支行出具《还款计划书》，被告李立华承诺在贷款发放后，每半年偿还贷款50万元，到期还清贷款本息。2013年12月31日，被告李立华与原告华融湘江银行金丰支行签订编号为“华银（株洲金丰）个贷担字（2013）年第（0038）号”《个人贷款／担保合同》。该合同约定：被告李立华因装修需要向华融湘江银行金丰支行申请借款人民币500万元；期限5年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮35%，据此确定年利率为8.64%；还款按月付息，按每6个月还本，最后还款日为2019年1月16日；被告李立华未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，或连续3次或累计6次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，华融湘江银行金丰支行有权解除本合同，宣布贷款提前到期，要求被告李立华立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。2013年12月31日，原告华融湘江银行金丰支行（甲方）与被告邱建平（乙方）签订编号为“华银（株洲金丰）最保字（2013）年第（0020）号”《最高额保证合同》，合同约定：乙方所担保的主债权为自2013年12月31日至2018年12月31日期间，在750万元的最高余额内，甲方依据与债务人李立华签订的贷款合同等协议及其他文件而享有的对债务人李立华的债权。保证方式为连带责任保证。甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺放弃抗辩权。同日，原告华融湘江银行金丰支行(甲方)与被告李立华、邱建平（乙方）签订编号为“华银（株洲金丰）最抵字（2013）年第（0037）号）”《最高额抵押合同》，合同约定：乙方所担保的主债权为自2013年12月31日至2018年12月31日期间，在750万元的最高余额内，甲方依据与乙方签订的贷款合同等协议或其他文件而享有的对债务人的债权。抵押物为被告李立华、邱建平所有的位于攸县网岭镇网株公路和106国道交叉的西南角的房屋（攸房权证网岭镇字第7130050**号、攸房权证网岭镇字第7130050**号）和被告李立华、邱建平享有使用权的位于攸县网岭镇网株公路和106国道交叉的西南角的土地［土地使用权证号为攸国用（2013）第09/B028号］。2014年1月6日，原告华融湘江银行金丰支行与被告李立华、邱建平对上述抵押物办理了抵押登记（房屋他项权证号为：攸房他证网岭镇字第5140000**号；土地他项权证号为：攸他项（2014）第A001号）。上述合同签订后，原告华融湘江银行金丰支行按约分别于2014年1月16日和2014年2月1日向被告李立华发放了贷款70万元和430万元，共计500万元。贷款发放后，被告李立华仅按承诺偿还了100万本金及部分利息，自2015年7月16日开始拖欠本息，截止2015年12月20日，被告李立华尚欠原告华融湘江银行金丰支行本金400万元及利息178083.39元。
以上事实，有原告的营业执照、组织机构代码证复印件、两被告的身份证、户口本复印件、《个人贷款担保合同》、《借款借据》、《还款计划》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》及房产证、土地证、他项权证、贷款账务明细、原告的陈述以及庭审笔录等证据在卷，予以证实。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告华融湘江银行金丰支行与被告李立华签订的《个人贷款／担保合同》，原告华融湘江银行金丰支行与被告李立华、邱建平签订的《最高额抵押合同》，原告华融湘江银行金丰支行与被告邱建平签订的《最高额保证合同》均系当事人的真实意思表示，合法有效。原告华融湘江银行金丰支行与被告李立华签订的借款合同虽尚未到期，但因被告李立华未履行其在该借款合同项下的义务，根据双方合同约定和法律的规定，原告华融湘江银行金丰支行要求解除《个人贷款／担保合同》的诉讼请求，本院应予支持。合同解除后，被告李立华应将所欠借款本息归还原告华融湘江银行金丰支行。原告华融湘江银行金丰支行已按约定履行了合同义务，被告李立华未按约定向原告华融湘江银行金丰支行偿还借款本息属民事违约行为，故本院对原告华融湘江银行金丰支行要求被告李立华偿还借款本息的诉讼请求予以支持。被告邱建平为被告李立华向原告借款提供连带责任保证，系其真实意思表示，故应当承担连带清偿责任。被告李立华、邱建平以其所有的位于攸县网岭镇网株公路和106国道交叉的西南角的房屋和享有使用权的位于攸县网岭镇网株公路和106国道交叉的西南角的土地为原告的债权在750万元的限额内设立了最高额抵押，并且已办理抵押登记。原告华融湘江银行金丰支行对被告李立华、邱建平的抵押物在750万元的限额内享有抵押权，在实现抵押权时有权优先受偿。被告李立华、邱建平经本院传票传唤未到庭参加诉讼，由此产生的法律后果应由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告华融湘江银行股份有限公司株洲金丰支行与被告李立华于2013年12月31日签订的《个人贷款／担保合同》；
二、被告李立华于本判决生效后七日内偿还原告华融湘江银行股份有限公司株洲金丰支行借款本金400万元及利息178083.39元（暂计算至2015年12月20日，之后的利息、罚息按合同约定计算至本息清偿之日止）；
三、被告邱建平在最高债权额750万元的限度内对上述借款本息承担连带清偿责任；
四、原告华融湘江银行股份有限公司株洲金丰支行对被告李立华、邱建平所有的位于攸县网岭镇网株公路和106国道交叉的西南角的房屋及土地使用权（房屋所有权证号为攸房权证网岭镇字第7130050**号、攸房权证网岭镇字第7130050**号，土地使用权证号为攸国用（2013）第09/B028号）享有最高额抵押权，在最高债权额750万元的限度内有权就抵押财产优先受偿。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币40225元，诉讼保全费5000元，合计45225元，由被告李立华、邱建平共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 张水松
代理审判员 张 侣
人民陪审员 沈成元
二〇一六年二月五日
书 记 员 罗 敏
附判决书引用法律条文全文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。