河南省郑州市管城回族区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0104民初944号
原告：中国光大银行股份有限公司郑州紫荆山路支行,住所地郑州市管城区紫荆山路36号兴达国贸一层。
负责人：李磊，行长。
委托诉讼代理人：姚东俊，河南明商律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张新峰，河南明商律师事务所律师。
被告：田国珍，男，1980年10月27日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。
中国光大银行股份有限公司郑州紫荆山路支行(以下简称光大银行紫荆山路支行)与被告田国珍金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行紫荆山路支行的委托诉讼代理人姚东俊到庭参加诉讼，被告田国珍经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
光大银行紫荆山路支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告田国珍偿还贷款本金2199991.03元、利息344679.48元，总计2544670.51元（含罚息和复利，暂计至2017年12月27日，以后按照合同约定计收至贷款本息全部清偿时止），并承担诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师费等应付款项；2.请求确认原告对被告田国珍抵押给原告的位于郑州市郑东新区商务内环路14号2层201号的房产（房屋所有权证号：1001070036、他项权证号：D1403073144号）享有优先受偿权，对抵押财产折价、拍卖、变卖所得款项优先受偿；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年6月24日，原、被告签订《个人贷款授信额度合同》，主要内容为：（一）原告同意向被告提供2200000元的授信额度，授信期限为自被告满足授信额度启用条件之日起；（二）本合同授信额度项下每笔贷款的提取，原告审查同意后将与被告另行签署贷款合同。同日，原、被告签订《个人贷款最高额抵押合同》，由被告为《个人贷款授信额度合同》项下贷款提供最高额抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。据此，原、被告于2015年8月11日签订《个人贷款合同》，主要约定：（一）原告同意向被告发放2200000元贷款，贷款期限12个月，自2015年8月11日起至2016年8月11日止，贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准。（二）贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.85%上浮40%执行，首期执行贷款年利率6.79%；被告按照按期还息、一次还本的方式偿还还贷本息，本合同项下贷款按月共分12期偿还。（三）原告有权按照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利，被告未按本合同预约定期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。（四）被告承担原告实现债权所需的所有费用支出，包括但不限于公证费、查询费、诉讼费、律师费、差旅费等费用。2015年8月11日，原告依约发放贷款，抵押房产已办理抵押登记，原告取得他项权证。后被告未按约履行还款义务，原告催收未果，诉至法院。
田国珍未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交：《个人贷款授信额度合同》、《个人贷款最高额抵押合同》、《个人贷款合同》、房屋他项权证、对账单、借据、逾期贷款明细清单、人民币利率管理规定各一份。被告田国珍缺席，无质证意见，本院对原告提交的以上证据予以确认。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年6月24日，原、被告签订编号为：郑光紫荆支（授信）20140011号的《个人贷款授信额度合同》，约定：光大银行紫荆山路支行（贷款人）同意给予田国珍（借款人）助业贷款授信，授信额度为贰佰贰拾万元整，贷款期限自2014年6月24日至2017年6月24日；田国珍自愿以其位于郑东新区商务内环路14号2层201号（产权证号：1001070036，建筑面积：185.87平方米）的房产向原告提供最高抵押额为贰佰贰拾万元整的最高额抵押。同日，双方签订《个人贷款最高额抵押合同》，约定：本合同所担保的债权为2014年6月24日至2017年6月24日，在贰佰贰拾万元的最高余额内，贷款人根据编号郑光紫荆支（授信）20140011号的《个人授信额度合同》向田国珍发放的所有贷款。田国珍同意以其所有或有权处分的位于郑东新区商务内环路14号2层201号房屋为借款人在主合同以及基于主合同发生的具体贷款合同项下的全部债务向原告提供最高额抵押担保。2014年8月11日，田国珍依照该《最高额抵押担保合同》约定将自己名下位于郑东新区商务内环路14号2层201号房屋一套在郑州市房管局办理了抵押登记手续，郑州市房管局为光大银行紫荆山路支行颁发了房屋他项权证（他项权证号：郑房他证字第D14030731**号）。
2015年8月11日，原、被告签订《个人贷款合同》，约定：光大银行紫荆山路支行（贷款人）同意向田国珍（借款人）发放助业贷款，贷款用途为购货，贷款金额为贰佰贰拾万元整，贷款期限为12个月，自2015年8月11日起至2016年8月11日止；合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.85%上浮40%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为6.79%；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；贷款发放及还款账户均为田国珍的光大银行账户，账号为62×××55。
2015年8月11日，原告审核通过被告田国珍的贷款申请，向其发放贷款本金2200000元，并出具贷款借据，载明借款金额为2200000元，年利率为6.79%，到期日期为2016年8月11日，贷款用途为购货。被告田国珍收到原告发放的贷款2200000元后，仅向原告支付部分本金及利息。截至2017年12月27日，被告尚欠原告借款本金2199991.03元，利息344679.48元，且之后未再向原告偿还款项。
本院认为，原、被告签订的《个人贷款授信额度合同》、《个人贷款最高额抵押合同》、《个人贷款合同》均系双方真实意思表示，合法有效，受法律保护，双方当事人均应按照合同的约定履行义务。原告依约向被告田国珍发放贷款后，被告田国珍亦应按照约定按时向原告偿还贷款。被告田国珍未按时偿还贷款的行为已构成违约，应当承担违约责任。依照合同约定原告有权要求被告田国珍偿还本金2199991.03元、截至2017年12月27日的利息（含复利、罚息）344679.48元及自2017年12月28日起按《个人贷款合同》中约定的标准计算的利息（含复利、罚息）。由于被告田国珍与原告已签订《最高额抵押担保合同》并就抵押物办理抵押登记，故原告对被告田国珍名下位于郑东新区商务内环路14号2层201号房屋（房屋所有权证号：1001070036）在抵押担保范围内享有抵押权，其主张享有优先受偿权，本院予以支持。由于被告田国珍缺席，也未在本院规定的举证期限内进行举证，其应自行承担不利后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告田国珍于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司郑州紫荆山路支行借款本金2199991.03元、截至2017年12月27日的利息（含复利、罚息）344679.48元及自2017年12月28日起至实际还款之日止按《个人贷款合同》约定计算的利息（含复利、罚息）；
二、原告中国光大银行股份有限公司郑州紫荆山路支行对被告田国珍名下位于郑东新区商务内环路14号2层201号房屋（房屋所有权证号：1001070036）享有抵押权，有权以该房屋及土地折价或以拍卖、变卖该房屋及土地的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27257元、保全费5000元及公告费650元（以实际票据为准），由被告田国珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于郑州市中级人民法院。
审 判 长 王桂英
人民陪审员 韩梅英
人民陪审员 朱丽丽
二〇一八年六月十一日
书 记 员 刘雪玉