石家庄市长安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0102民初3869号
原告：王建平，男，1972年4月23日生，汉族，住石家庄市正定县。
委托代理人：程鹏来、马振雷，河北十力（石家庄）律师事务所律师。
被告：石家庄龙星印务有限公司，住所地正定县燕赵北大街。
法定代表人：康文朝，经理。
被告：樊广，男，1980年9月26日生，汉族，住石家庄市正定县。
被告：赵敏，女，1978年9月12日生，汉族，住石家庄市长安区。
上述三被告的委托代理人：张莉、庞宗广，河北济民律师事务所律师。
被告：马国栋，男，1988年7月8日生，汉族，住山东省招远市。
委托代理人：齐胜，河北三和时代律师事务所律师。
原告王建平诉被告石家庄龙星印务有限公司（以下简称龙星公司）、樊广、赵敏、马国栋确认合同效力纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王建平的委托代理人程鹏来、马振雷，被告龙星公司、樊广、赵敏的委托代理人张莉、庞宗广，被告马国栋的委托代理人齐胜均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原告系河北华益特种纸有限公司（以下简称华益公司）的职工，1992年3月到该公司任职。1996年9月6日，被告龙星公司出台人才楼分房规定，分到房的职工在公司服务五年后，公司为其办理个人产权手续，原告符合该规定的分房条件，并于1998年交清了购房款。华益公司系河北证照厂的子公司，原告的人事关系隶属河北证照厂，被告龙星公司于2001年兼并了证照厂，2005年11月，被告龙星公司私自将沿东小区6号楼3单元房产办理到其名下。原告多次催促被告龙星公司为其补办个人产权手续，但被告龙星公司却以各种名义推辞，不予办理产权手续。无奈之下，原告于2016年7月11日诉至长安区法院，请求确认房屋产权归属原告，被告履行补办房产手续的义务。诉讼期间，原告向法院申请了财产保全，但在2016年9月28日被告龙星公司将涉诉房屋转卖给了被告樊广，被告樊广于2016年12月10日将涉诉房屋再次转卖给被告赵敏。在本案的诉讼过程中，被告赵敏又将涉诉房屋转卖给了被告马国栋。
被告龙星公司的行为扰乱了正常的市场经济秩序，严重侵害了原告的合法权益，故向法院提起诉讼，请求法院依法撤销被告之间的房屋买卖合同，宣告被告樊广和被告赵敏以此获得的产权证无效；因被告马国栋与本案有直接的利害关系，故追加其为本案被告；本案诉讼费由被告承担。
被告龙星公司、樊广、赵敏辩称：诉争房产为各被告善意、合法、依序取得；原告主张本案合同无效没有任何合法有效的证据；本案不属于合同法规定的合同无效的情形。
被告马国栋辩称：1、原告无权要求撤销被告之间合同，因为根据合同法规定，合同的撤销权只赋予合同当事人双方，作为合同之外的原告不享有撤销权。2、原告诉请确认房产证无效，涉及到房产主管部门的行政许可行为，不属于民事案件审理的范畴。根据物权法定的原则，房屋所有权的取得必须以登记为准，本案原告自始至终没有取得涉案房屋的房产证，依法从未享有房屋的所有权，其仅仅享有的是基于与被告龙星公司所签合同所享有的合同债权，而不是物权。3、我方是在房屋中介的居间撮合下与前手签订了正式的房屋买卖合同并支付了符合市场行情的房款价格并依法获得了涉案房屋的房产证。自此，我方拥有该房屋的合法所有权。
经审理查明，河北华益特种纸有限公司于1996年制定《华益公司人才楼分房规定》，规定凡是华益公司在册的大中专毕业生均可申请报名，凡分到房的员工必须在公司服务五年，五年后办理个人产权手续。原告符合分房规定的条件，分得位于石家庄市长安区房屋，1998年11月21日原告交付购房款3万元，华益公司给原告出具了收据。后原告一直在此房居住。
1999年8月27日，河北证照厂向石家庄市房地产经营开发公司购买坐落于石家庄市丰收路沿东小区6号楼房屋20套（其中包含原告所分得房屋），房屋总价款为1247000元。河北证照厂已于1999年8月25日将1247000元房款付清。原告在诉状中称其为华益公司职工但其人事关系隶属于河北证照厂、华益公司为河北证照厂的子公司一节未提交证据予以证明。
2001年8月28日下午，正定县人民政府召开县长办公会议，会议内容为专题研究龙星公司兼并河北证照厂的有关问题。会议决定“……二、考虑到龙星公司是负资产接受证照厂，土地、建设、税务、工商、人行、招商等有关部门要按照石家庄市人民政府市政【2001】42号《关于企业国有资本结构调整意见》精神，站在确保正定稳定的高度，支持龙星公司的兼并工作，在办理相关手续时要尽力简化办事手续，该免的免，该减的减，尽快为企业办理各种证件。（1）由土地局、建设局负责，参照上级文件精神，对以前是证照厂的土地、房产办好兼并后相应手续，特殊情况可以按照一事一议的原则特殊办理；（2）由国税局、地税局负责，按照兼并企业的有关政策，为龙星公司办理相应的减免税手续；（3）由工商局负责，办理证照厂营业执照的注销手续，办理龙星公司营业执照的变更手续；（4）人行负责，通知有关债权银行办理贷款变更手续；（5）招商局负责，按照合资企业相关政策做好对外方解释的准备工作。”2001年11月30日，正定县经济体制改革办公室《关于石家庄龙星有限公司兼并河北证照厂的批复》，其中载明“同意由石家庄龙星印务有限公司兼并河北证照厂，原厂全部资产、债务和人员由石家庄龙星印务有限公司承担和接收。”2005年11月8日，被告龙星公司将长安区丰收路沿东小区6幢楼房屋（其中包含原告所分得房屋）变更登记为被告龙星公司所有。
2016年9月21日，被告龙星公司作为转让方与被告樊广作为受让方签订《石家庄市房产买卖合同》，约定被告龙星公司将坐落于长安区丰收路沿东小区6幢3-103房屋（建筑面积64.05㎡）以单价5100元、总价款326655元转让给被告樊广。双方以债务抵偿的方式折抵房屋价款326655元。
2016年11月19日，被告樊广作为售房人与被告赵敏作为购房人签订《房屋买卖居间合同》，约定被告樊广自愿将合法拥有的坐落于石家庄市长安区房屋出售给被告赵敏，双方商定该房屋成交价格为70万元。后被告赵敏依约定支付被告樊广房款70万元。
2016年12月10日，被告樊广作为转让方、被告赵敏作为受让方签订《石家庄市存量房买卖合同》，约定被告樊广将坐落于长安区丰收路沿东小区6幢3-103房屋（建筑面积64.05㎡）以单价7200元、总价款461160元转让给被告赵敏。该合同为双方在房管局办理手续时的备案合同。原告以该合同约定房款价格低于当时的市场价款为理由之一主张其诉请。
2017年3月26日，被告赵敏作为卖方与吴翠君作为买方签订《房产买卖合同》，约定被告赵敏自愿将坐落于长安区丰收路沿东小区6幢3-103、建筑面积64.05平方米、产权证号石房权证长字第××号房屋出售给吴翠君，双方协商后的实际成交价格为120万元。被告马国栋与吴翠君系夫妻关系。2017年3月26日被告赵敏及方伟书写收条，证实收到吴翠君房款定金2万元；2017年4月18日吴翠君向被告赵敏账户转款29万元；被告马国栋于2017年4月26日向招商银行股份有限公司石家庄分行申请贷款89万元，贷款期限自2017年4月26日起至2047年4月26日止，用于向被告赵敏支付购房款。现涉案房屋登记权利人为被告马国栋，共有情况为单独所有，房产证号为冀（2017）石家庄市不动产权第00298**号。
2017年4月25日，被告赵敏作为转让方、被告马国栋作为受让方签订《石家庄市存量房买卖合同》，约定被告赵敏将坐落于长安区丰收路沿东小区6幢3-103房屋（建筑面积64.05㎡）以单价9055.43元、总价款58万元转让给被告马国栋。该合同为双方在房管局办理手续时的备案合同。原告以该合同约定房款价格低于当时的市场价款为理由之一主张其诉请。
本院从房管局调取的《房地产权登记信息（独幢、层、套、间房屋）》页显示：坐落于长安区丰收路沿东小区6幢3-103房屋在被告龙星公司名下为首次登记，2016年9月26日登记于被告樊广名下；2016年12月13日登记于被告赵敏名下；2017年4月26日登记于被告马国栋名下。
上述事实有相关书证及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，本案诉争的石家庄市长安区房屋系河北证照厂出资购买，该事实原、被告均无争议。后被告龙星公司依据政府意见及相关文件兼并了河北证照厂，依此将沿东小区6幢共计1131.57平方米房产（包含上述诉争房产）登记在被告龙星公司名下并无不妥。
依法成立的合同，自成立时生效；法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。被告龙星公司与被告樊广之间的房屋买卖合同、被告樊广和被告赵敏之间的房屋买卖合同、被告赵敏和被告马国栋之间的房屋买卖合同均是各方当事人在平等自愿、协商一致的基础上签订的，合同内容不违反法律、行政法规等强制性规定，被告龙星公司将房屋转让给被告樊广，双方通过签订并履行抵偿债务协议的方式完成了房款的支付，并办理了房屋变更登记，被告樊广取得涉案房屋所有权。被告樊广将房屋转让给被告赵敏，被告赵敏履行了支付房款的义务，并办理了房屋变更登记，被告赵敏取得涉案房屋所有权。被告赵敏又将涉案房屋出售给被告马国栋，被告马国栋支付了合理的房款，并办理了房屋变更登记。原告以各被告之间在房产部门备案的房屋买卖合同中约定房款价格低于当时的市场价格作为其诉请撤销买卖合同的理由之一，被告之间在房产部门登记过户时登记价格虽与实际买卖价格不符，但登记过户时登记价格属于政府指导性价格内，依法在指导性价格内缴纳税款，且各被告之间均已按照实际买卖价格履行支付房款义务并办理了房产变更登记，由此各被告之间并非恶意串通损害国家利益和他人利益，对原告诉请本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条之规定，判决如下：
驳回原告王建平的诉讼请求。
案件受理费80元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审 判 长 苏维艳
人民陪审员 崔彦生
人民陪审员 刘红梅
二〇一七年十二月八日
书 记 员 郭 静