南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓民初字第4478号
原告刘隽，男，汉族，1986年2月15日生，营销经理。
原告李芸，女，汉族，1986年11月7日生，营销经理。
两原告共同委托代理人吴林，江苏朗盈律师事务所律师。
被告江苏华侨沪江置业有限公司，住所地本市六合区龙池街道龙杨路9号华侨沪江商城02幢316室。
原告刘隽、李芸与被告江苏XX置业有限公司（以下简称华侨沪江公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员朱玉梅适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘隽、李芸及其委托代理人吴林到庭参加诉讼，被告华侨沪江公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘隽、李芸诉称，2013年7月17日，两原告与被告签订了《南京市商品房预售合同》，约定两原告购买被告开发建设的位于本市六合区龙池街道XX路9号XX综合楼Ⅰ-1071室的商品房一套。合同签订后，原告按约履行了相应义务，支付定金及首付款共计19万元，并在被告指定银行办理了贷款按揭手续。但被告未按合同约定时间交付房屋，经原告多次催告，至今仍未交付。后原、被告协商解除合同并退还房款，被告已于2014年6月17日同意解除合同并退还房款，但被告至今未退还房款，给原告造成重大损失。故原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告双方签订的商品房预售合同；2、被告退还原告购房款19万元并赔偿该款项自2013年7月17日起至合同解除之日止按银行同期贷款利率两倍计算的损失；3、被告继续支付已付购房款19万元自合同解除之日至实际退还之日止按银行同期贷款利率两倍计算的利息。
被告华侨沪江公司未答辩，亦未提供证据。
经审理查明，2013年7月17日，原告刘隽、李芸（乙方、预购人）与被告XX公司（甲方、预售人）签订了《南京市商品房预售合同》，约定甲方将其开发建设的本市六合区龙池街道XX路9号XX综合楼Ⅰ-1071室商品房预售给乙方，该商品房设计用途为商业，建筑面积为27.34平方米；房屋总价款为38万元，乙方分期付款，第一期应于2013年6月29日前支付2万元，第二期应于2013年7月6日前支付8万元，第三期应于2013年7月17日前支付9万元，预购商品房抵押贷款19万元；甲方应于2014年2月28日前向乙方交付该商品房；甲方迟延交付该商品房，经乙方催告后90日仍未交付的，乙方有权解除本合同，并按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，乙方可要求甲方按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的2倍赔偿损失，甲方应在解除本合同30日内，将已收价款退还乙方并同时向乙方支付赔偿金，乙方尚有预购商品房抵押贷款未归还的，甲方可用应当退还和支付给乙方的款项代乙方归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款；该商品房具备合同约定的交付条件后，甲方应当在确定的交付日期前1天，书面通知乙方办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，甲方通知确定的交付日期应当给乙方必要的准备时间和必要的方便；甲乙双方进行交接时，甲方应当出示合同约定的证明文件，并满足合同约定的其他交付条件，甲方不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足合同约定的其他交付条件的，乙方有权拒绝接收该商品房，甲方按合同约定承担延迟交付的责任；甲乙双方签署商品房交接单，交接钥匙后即为交付；甲方保证，在该商品房竣工前，所收取的合同价款专项用于该商品房所在楼幢的工程建设，不挪作他用；甲方已与中国农业银行签订商品房预售款监管合同，银行监管账户的开户行为南京浦口支行，甲乙双方同意，乙方在该商品房竣工前支付的合同价款应由上述银行按商品房预收款监管的有关规定监管使用；乙方为支付合同价款需申请预购商品房抵押登记的，甲乙双方应当同时或在先办理商品房预售合同登记备案手续等等。该合同已办理了商品房预售合同登记备案及预购商品房预告登记。
合同签订后，原告刘隽、李芸按约支付了定金及首付款合计19万元。原告申请的银行贷款19万元至今未发放，原告称其已向被告提交了全部贷款申请资料，银行贷款未发放的原因是中国农业银行浦口支行已终止与被告的合作。后本院向中国农业银行浦口支行桥北支行工作人员戴某了解相关情况，戴某称涉案商品房贷款中已经提交齐全申请材料的购房人已发放了贷款，本案原告因未提交齐全申请材料故第一次未放款，后两原告补齐了相关材料，但因中国农业银行江苏省分行已终止被告涉案工程准入，故对于包含本案两原告在内的其他购房人均未放款。中国农业银行浦口支行桥北支行未到房产部门办理过该预购商品房抵押预告登记。
后因被告未按约交付房屋，两原告多次与被告协商。原告提供手机短信证明其于2014年6月6日通过手机短信形式向被告提出解除合同，被告工作人员贾红英于2014年6月17日短信回复被告已同意解除合同并办理退房退款等事宜。但被告未按约定于2014年7月15日退还房款，故原告诉至法院，请求判如所请。
以上事实，有当事人陈述、南京市商品房预售合同、银行凭证、收据、手机短信等证据予以证实。
本院认为，原、被告之间签订的南京市商品房预售合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按照合同约定履行相应的合同义务。被告未按合同约定时间交付房屋，经原告催告后仍未交付，原告要求解除双方签订的商品房预售合同，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于合同解除日期，原告按照合同约定解除合同，应当通知被告，合同自通知到达对方时解除。原告于2014年6月6日以手机短信形式向对方发送了解除通知，因原、被告双方签订的合同中约定原告解除合同需在其催告后90日，故本案原、被告双方签订的商品房预售合同应于2014年9月5日解除。合同解除后，被告应将已收取的购房款19万元退还原告。
关于原告主张的损失及利息。按照合同约定，合同解除后，原告有权要求被告支付总价款自合同签订之日至合同解除之日按银行同期贷款基准利率2倍计算的损失，故被告应赔偿原告已付总价款19万元自合同签订之日即2013年7月17日至合同解除之日2014年9月5日止按银行同期贷款基准利率两倍计算的损失。原告要求被告继续支付2014年9月5日后至实际退还之日止的利息的主张，无合同及法律依据，且未提供证据证明实际损失大于合同约定的标准，故对该项诉讼请求，本院不予支持。
被告华侨沪江公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩等诉讼权利，应承担相应的不利后果。
综上，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告刘隽、李芸与被告江苏华侨沪江置业有限公司2013年7月17日签订的关于本市六合区龙池街道XX路9号XX综合楼Ⅰ-1071室商品房的《南京市商品房预售合同》（宁房预售合字2013407918）；
二、被告江苏华侨沪江置业有限公司于本判决生效之日起三十日内退还原告刘隽、李芸已付购房款19万元，并赔偿该款项自2013年7月17日至2014年9月5日止按银行同期贷款基准利率两倍计算的损失；
三、驳回原告刘隽、李芸的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，减半收取2150元，由被告江苏华侨沪江置业有限公司负担（此款原告已预交，被告在支付上述款项时直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 员 朱玉梅
二〇一四年十一月十七日
见习书记员 杨 艳