山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0281民初7799号
原告：中国建设银行股份有限公司胶州支行，住所地青岛胶州市郑州东路39号。统一社会信用代码：91370281869667581G。
负责人：陈焕焱，职务：行长。
委托诉讼代理人：王福忠，男，1964年2月20日生，汉族，住胶州市，系该公司职工。
委托诉讼代理人：葛宁，山东中苑律师事务所律师。
被告：付国山，男，1974年12月19日出生，汉族，住平度市。
委托诉讼代理人：苏文政，山东畅海律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司胶州支行（以下简称“建设银行胶州支行”）与被告付国山金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王福忠、葛宁，被告付国山的委托诉讼代理人苏文政到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行胶州支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除借款合同，被告立即偿还原告借款本金人民币149189.62元，利息及罚息3308.15元，合计152497.77元；2、判令被告承担2017年6月3日起至实际支付之日止的利息和罚息（按合同约定及中国人民银行逾期贷款规定利率执行）；3、判令被告承担原告就本案诉讼支付的律师代理费10025元；4、判令原告在被告未履行还款义务时依法行使抵押权，有权对被告抵押房屋拍卖、变卖，所得价款在抵押担保范围内优先受偿；5、本案诉讼费被告承担。事实和理由：2015年12月30日，被告与原告签订《个人住房借款合同》，约定由被告向原告借款人民币16万元用于购房，期限为120个月，采用等额本息还款法，每月偿还本息1651.28元。被告用位于胶州市一套房子提供抵押担保。借款合同签订后，原告如期发放了借款，但被告却违反合同约定逾期还贷。
被告付国山辩称，借款及欠付属实，律师费不应由其承担，涉案罚息及利息计算标准过高。
原告建设银行胶州支行围绕诉讼请求依法提交证据，本院经审理查明的事实如下：
2015年12月25日，被告付国山填写了《中国建设银行青岛市分行个人住房借款申请及贷款调查申报审批表》，向原告建设银行胶州支行申请个人住房借款16万元，用于购买胶州市一房产。
2015年12月30日，贷款人建设银行胶州支行与借款人付国山签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款人付国山向贷款人建设银行胶州支行借款16万元用于购买胶州市一房产，贷款期限为120个月，即2015年12月28日至2025年12月28日；贷款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在该合同约定的每个利率调整日调整一次；合同项下借款逾期的，罚息利率为在该合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款人将借款一次性划入张淑霞在中国建设银行开立的账户；借款人的还款方法采用等额本息还款法，在该合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币1651.28元；合同项下的担保方式为借款人付国山以其所购胶州市的房产提供抵押担保；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；借款人违约情形包括借款人不按故合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。
2016年2月1日，原告建设银行胶州支行与付国山在胶州市国土资源局办理了胶州市一房产的抵押权登记手续，抵押权权利人为建设银行胶州支行，义务人付国山，不动产登记证号为：鲁（2016）胶州市不动产证明第0002404号，抵押期限为10年。
2016年2月3日，原告建设银行胶州支行按照其与被告付国山签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，向张淑霞在中国建设银行开立的的账户发放贷款16万元。
合同履行过程中，被告付国山发生违约，未履行按期足额还款义务。根据原告提交的个人贷款还款对账单，截至2017年11月15日，被告付国山已偿还原告借款本金10810.38元、借款利息5760.30元，尚欠借款本金149189.62元、拖欠借款利息5747.69元、罚息515.13元，共计155452.44元。
还查明，原告建设银行胶州支行为实现本案债权支付山东中苑律师事务所律师代理费10025元。
本院所确认的上述事实，有原告提交的个人贷款申请表复印件一份、《个人住房（商业用房）借款合同》复印件一份、个人贷款支付凭证复印件一份、个人贷款还款对账单一份、不动产登记证明复印件一份、律师费进账单复印件一份、律师费发票复印件一份在卷佐证。经本院当庭审查，予以采信。
本院认为，建设银行胶州支行与被告付国山签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，双方应自觉履行合同义务。
本案中，原告建设银行胶州支行已经按照合同约定向借款人履行了发放借款的义务，但被告付国山在借款合同履行期间内未按合同约定按时足额偿还借款本息，构成违约，故原告建设银行胶州支行有权依照合同约定解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。故原告建设银行胶州支行要求其偿还借款本息合法有据，本院予以支持。
被告付国山应偿还原告借款本金149189.62元，借款利息5747.69元、罚息515.13元（截止2017年11月15日），及以借款本金149189.62元为基数，自2017年11月16日起至实际给付之日止，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算的利息及罚息。
原告建设银行胶州支行与被告付国山在借款合同中约定了以所购胶州市一房产提供抵押担保，且抵押物已办理了抵押登记，双方的抵押合同合法有效，原告建设银行胶州支行对抵押物的变现价款享有优先受偿权。
本案原告建设银行胶州支行所主张的律师代理费是其在借款人不履行还款义务的情况下为实现其债权实际发生的费用，按照合同约定，该费用应当由被告付国山承担。原告建设银行胶州支行主张的律师费10025元未超过相关律师服务收费标准的规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司胶州支行与被告付国山于2015年12月30日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告付国山于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司胶州支行借款本金149189.62元。
三、被告付国山于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司胶州支行借款利息5747.69元、罚息515.13元，合计6262.82元（截止2017年11月15日），及以借款本金149189.62元为基数，自2017年11月16日起至实际给付之日止，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算的利息及罚息；
四、被告付国山于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司胶州支行律师代理费10025元；
五、原告中国建设银行股份有限公司胶州支行对被告付国山名下的坐落于胶州市的房产享有抵押权[鲁（2016）胶州市不动产证明第0002404号]，对该抵押物变现价款在抵押担保范围内享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3550元，减半收取1775元，由被告付国山承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 刘娟
二〇一七年十二月十三日
书记员 纪磊
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。