安徽省马鞍山市雨山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0504民初214号
原告：安徽屹泰桩基工程有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区。
法定代表人：汪义平，该公司总经理。
委托诉讼代理人：郭家荣，安徽天定律师事务所律师。
被告：马鞍山禧徕乐实业有限公司，住所地安徽省马鞍山市经济技术开发区。
法定代表人：方超。
原告安徽屹泰桩基工程有限公司（以下简称屹泰公司）与被告马鞍山禧徕乐实业有限公司（以下简称禧徕乐公司）建设工程合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。屹泰公司的委托诉讼代理人郭家荣到庭参加诉讼，禧徕乐公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判，现已审理终结。
屹泰公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令禧徕乐公司立即支付工程款1231559.49元及预付定金1000000元，以上合计2231559.49元。2、判令禧徕乐以1231559.49元为基数，自2015年12月10日起按日万分之五的标准计算违约金至实际付清之日止；另以1000000元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率自2015年4月20日起计算至实际付清之日止。3、请求法院依法判令原告享有被告名下的“海外海全球汽配件博览中心综合楼19#、20#楼”在建工程折价或拍卖价款在工程款1231559.49元及违约金范围内的优先受偿权。4、依法判决本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2015年8月14日签订了《工程施工合同》，原告负责被告工程“海外海全球汽配件博览中心综合楼19#、20#楼”的桩基工程，2015年12月10日经双方结算，被告尚欠原告工程款1231559.49元，双方商定付款方式为“以房抵工程款”，为此，原告预付了定金1000000元，双方先后签订了两份补充协议，双方明确约定交房时间为《工程施工合同》签订后16个月内，逾期不能交房，原告可以主张“以房抵工程款”的付款方式作废，并要求被告一次性支付工程款，退回预付定金，另外，合同还约定了双方违约责任等条款。现双方预定的交房时间已经逾期一年多，房屋还没有开工迹象，原告多次向被告催要工程款及预付定金未果，故诉至法院。
禧徕乐公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。
屹泰公司围绕诉讼请求依法提交证据，对营业执照复印件、工商登记信息、工程施工合同、补充协议、结算清单、银行汇款凭条等证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明：2015年8月14日，禧徕乐公司（甲方）与屹泰公司（乙方）签订《工程施工合同》一份，约定禧徕乐公司将海外海全球汽配件博览中心综合楼19#、20#楼桩基工程交由屹泰公司承接，还约定：“根据双方商定，此工程所有工程决算款全部作为乙方购房款，房价按市场实时相邻交易价格下浮10%作为抵扣桩基工程款。房号为：19#楼沿阳湖路门面房30-34线交F轴（宽17.5米）面积：约155㎡（最终面积以测绘部门面积为准，依据本合同签订之日起，交房时间为16个月以内，甲方不得以任何理由延期交房，若甲方违约延期交房，将按本工程决算款的日万分之五承担违约金）。”
2015年10月13日，禧徕乐公司（甲方）与屹泰公司（乙方）、方超（丙方）签订《补充协议》一份，约定甲方同意将《海外海全球汽配件博览中心综合楼19#楼》沿阳湖路一层底商门面的29-34轴线交F轴面积约220.89平方米房屋抵给乙方，单价定为10000元/㎡(其中乙方单价9500元/㎡，丙方方超个人单独承担500元/㎡)。如逾期交房超过八个月，乙方有权选择以下方式：（1）退房同时要求甲方以现金方式一次性支付工程决算款并按工程决算款日万分之五违约金支付给乙方（甲乙双方在原合同中约定的“以工程款抵付房款”的方式作废）；（2）要求继续履行原合同并承担逾期交房的违约责任。以上乙方单价（9500元/㎡）是综合考虑了乙方提前预付定金给甲方（100万元）等因素后甲乙双方协商确定的。
2016年1月26日，禧徕乐公司（甲方）与屹泰公司（乙方）签订《补充协议（二）》，约定双方就甲方发包的海外海全球汽配件博览中心综合楼19#、20#楼桩基工程已决算，工程款总计为1231559.49元，甲方除了以2015年10月13日《补充协议》中约定的房屋外再提供一套房屋抵付，即19#楼东（沿湖西南路）的32~34线交B轴~F轴面积约53.25平方米的房屋，房屋单价以7000元/㎡计算，与2015年10月13日的《补充协议》中的抵付工程款购买的房屋同时交付。后禧徕乐公司未按期交付房屋，以致成讼。
另查明：2015年12月10日，屹泰公司与禧徕乐公司对海外海全球汽配件博览中心综合楼19#、20#楼桩基工程量进行决算，确认工程造价为1231559.49元。
本院认为，债务应当清偿。屹泰公司与禧徕乐公司签订的工程施工合同及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行。屹泰公司要求禧徕乐公司支付工程款1231559.49元及返还预付购房定金1000000元，合计2231559.49元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。对屹泰公司要求禧徕乐公司以1231559.49元为基数，自2015年12月10日起按日万分之五的标准计算违约金至实际付清之日止的诉讼请求，并无不当，本院予以支持。屹泰公司要求禧徕乐公司承担预付购房款利息，以1000000元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率自2015年4月20日起计算至实际付清之日止，因屹泰公司在另案中已主张过该1000000元自2015年4月20日至2015年10月13日止的利息，在此不应重复主张，故对利息起算时间应调整为2015年10月14日起。屹泰公司虽按照合同约定完成案涉工程桩基工程施工，但案涉工程主体部分并开建，屹泰公司主张的工程价款优先受偿的对象不存在，故对其要求确认享有工程价款优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、马鞍山禧徕乐实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付安徽屹泰桩基工程有限公司工程款1231559.49元及违约金（以1231559.49元为基数，自2015年12月10日起按日万分之五的标准计算至实际付清之日止）。
二、马鞍山禧徕乐实业有限公司于本判决生效之日起十日内返还安徽屹泰桩基工程有限公司购房定金1000000元及利息（以1000000元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率自2015年10月14日起计算至实际付清之日止）。
三、驳回安徽屹泰桩基工程有限公司的其他诉讼请求。
如不按本判决指定的期限履行金钱给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12326元（已减半收取），保全费5000元，合计17326元，由马鞍山禧徕乐实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 马千里
二〇一八年四月九日
书记员 祖婷婷
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条：民事主体依法享有债权。
债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。
2、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。