上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉民二（商）初字第1277号
原告中国工商银行股份有限公司上海市嘉定支行。
负责人ＸＸ。
委托代理人陈洁、柳立林。
被告彭少珍。
被告何祥棋。
上列当事人间金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月27日受理后，依法适用简易程序，于2014年8月11日公开开庭进行审理。原告委托代理人陈洁、柳立林到庭参加了诉讼。被告彭少珍、被告何祥棋经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年12月26日原告与被告彭少珍、被告何祥棋签订了一份《个人循环借款合同》，合同号XXXXXXXXXXXXXXX（以下简称《借款合同》），约定循环借款额度为人民币（以下币种同）205万元，被告以上海市普陀区某某路XXX弄XX号XXXX室的房产在借款225.5万元的最高余额内担保。合同签订后原告与两被告办妥了房产的抵押登记手续。2012年1月13日原告根据被告的提款申请发放了贷款205万元，期限为10年，年利率为8.1075%，还款方式为月等额本息。其后被告未能履行还款义务。截止2014年5月21日被告连续违约12期，并且抵押物涉及司法查封，据此，原告决定提前收回全部贷款本息。为此，请求判令1、被告彭少珍、被告何祥棋归还原告借款本金1861045.74元，以及截止至2014年5月21日止的利息134086.60元、罚息16867.38元；2、被告彭少珍、被告何祥棋偿还原告以1995132.34元（即本金1861045.74元＋期内息134086.60元）为基数，自2014年5月22日起至实际清偿之日止的逾期利息（按合同约定计收）；3、判令被告彭少珍、被告何祥棋以坐落于上海市普陀区某某路XXX弄XX号XXXX室的房产在225.5万元的最高余额内承担担保责任，原告有权对上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
被告彭少珍、被告何祥棋未作答辩。
本院经审核原告证据，确认以下法律事实：
2011年12月26日原告与被告彭少珍、被告何祥棋签订了一份《借款合同》，合同号为XXXXXXXXXXXXXXX，原告为贷款人，被告为借款人。合同主要约定：合同项下循环贷款额度为205万元，借款人可以循环使用贷款额度；循环期限为自本合同生效之日起至2017年12月23日止；贷款利率为每笔提款所执行的利率以发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），每月5日为还款日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同利率基础上加收40%；违约及违约责任约定：16.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：A、借款人未完全、适当地遵循或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；G、借款人的其他任何债务在到期（包括被宣布提前到期）后未予清偿，或者借款人不履行其应当承担的担保责任或其他义务，已经或可能影响借款人在本合同项下义务的履行的；J、抵（质）押物被有权机关查封、扣押、冻结、被人民法院或者仲裁委员会裁决以物抵债、被裁决给第三人的；借款人发生16.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：D、宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。同日，原告与两被告签订了一份《个人借款最高额抵押合同》，合同编号为XXXXXXXXXXXXXXXDY，约定：抵押担保的债权包括自2011年12月23日至2017年12月23日期间，在人民币225.5万元的最高额度内，贷款人与借款人签订的个人借款／担保合同……以及其他文件而享有的对借款人的债权；担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用；抵押物为坐落于上海市普陀区某某路XXX弄XX号XXXX室的房产。
签约后，原、被告办理了房地产抵押登记手续。原告于2012年1月13日将205万元款项发放至被告彭少珍指定的收款人某某实业有限公司账户，当期执行利率为8.1075%。至2013年4月期的贷款本息被告按期归还。之后，被告未按期归还借款本息。截止2014年5月21日两被告归还原告贷款本金为188954.26元，结欠原告利息134086.60元、罚息16867.38元。因两被告拖欠原告到期贷款本息不还，且抵押物被查封，原告遂提前收贷，向本院提起诉讼。
以上事实有1、《借款合同》，合同号为XXXXXXXXXXXXXXX；2、《个人借款最高额抵押合同》，合同编号为XXXXXXXXXXXXXXXDY；3、个人借款凭证；4、上海市房地产他项权利证明；5、计息清单；6、两被告身份证及结婚证为证，并经庭审质证查实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告彭少珍、被告何祥棋签订的《借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》均合法有效，双方均应严格按约履行各自的义务。原告按合同约定已履行了出借资金的义务，被告彭少珍、被告何祥棋理应按约定的期限及利率偿还本金及利息，现拖欠不付，已构成违约，原告依《借款合同》的约定提前收贷，要求两被告立即归还欠款本息及尚未到期的贷款金额，以及要求依法行使抵押权的主张，合理合法，本院予以支持。诉讼中，被告彭少珍、被告何祥棋经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，此行为系自愿放弃答辩、质证权利之行为，应承担由此引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告彭少珍、被告何祥棋应于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市嘉定支行借款本金人民币1861045.74元，以及支付截止至2014年5月21日止的利息人民币134086.60元、罚息人民币16867.38元；
二、被告彭少珍、被告何祥棋应于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司上海市嘉定支行以人民币1995132.34元为基数，自2014年5月22日起至实际清偿之日止的逾期利息（按合同约定计收）；
三、被告彭少珍、被告何祥棋届时不履行上述第一、二项付款义务的，原告中国工商银行股份有限公司上海市嘉定支行可以与被告彭少珍、被告何祥棋协议，以坐落于上海市普陀区某某路XXX弄XX号XXXX室的房地产折价，或者申请拍卖、变卖该房产所得价款在225.5万最高余额内优先受偿，多余部分归被告彭少珍、被告何祥棋所有，不足部分由被告彭少珍、被告何祥棋清偿。
两被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费22896元，减半收取11448元，财产保全费5000元，合计诉讼费16448元，由两被告共同负担（该款两被告应于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 王筑慧
二〇一四年八月二十五日
书记员 陈 君
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。