江西省九江市濂溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0402民初331号
原告：潘文，男，1981年3月5日出生，汉族，九江市人，九江魅力私家车电台有限公司经理，住九江市浔阳区。
委托诉讼代理人：钟检长，江西惟民律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨志强，江西惟民律师事务所律师。
被告：江西昌群房地产开发有限公司九江分公司。住所地：九江市浔阳区龙开河路6号湓浦街道办事处办公楼*楼壹间。
负责人：魏信勇，总经理。
委托诉讼代理人：熊洪盛，江西宏正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周丹，江西宏正律师事务所律师。
原告潘文与被告江西昌群房地产开发有限公司九江分公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潘文的委托诉讼代理人钟检长、杨志强、被告江西昌群房地产开发有限公司九江分公司委托诉讼代理人熊洪盛、周丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
潘文向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告立即交付位于九江市××湖新区××（××）以西，财富大道（原周访路）以东昌群·湖滨广场1号楼主楼不分单元1003号房，并协助办理产权登记手续；2．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年10月25日，原告投资开办的九江魅力私家车电台有限公司与被告江西昌群房地产开发有限公司九江分公司签订了一份合作协议，协议约定：九江魅力私家车电台有限公司于2016年10月25日至2017年12月31日期间，在九江私家车广播（FM94.5）平台，为被告公司发布品牌广告、栏目冠名合作等内容。还在协议第8条约定：广告费用共计60万元整，支付方式以被告拥有合法销售权的位于市八里湖新区长虹西大道旁的房地产项目（昌群湖滨广场）商用房屋所有权冲抵广告费，九江魅力私家车电台有限公司有权指定房屋签约人并办理房屋相关手续。为此，九江魅力私家车电台有限公司指定将位于昌群湖滨广场10楼的一套房屋，登记在九江魅力私家车电台有限公司法定代表人即本案原告名下，双方于2016年11月5日签订《商品房买卖合同》，并办理了备案登记。合同约定，被告江西昌群房地产开发有限公司九江分公司应于2017年10月21日前办理房屋交付手续，但被告至今未将房屋交付给原告。原告认为，九江魅力私家车电台有限公司按照合作协议约定，向被告提供了相应的广告服务，已积极履行合同义务，而被告江西昌群房地产开发有限公司九江分公司确未按合同约定的交付时间将房屋交付给原告，经原告多次催促，被告均以种种理由拖延办理交付手续。为维护原告合法权益，特向贵院起诉，请支持诉请。
江西昌群房地产开发有限公司九江分公司辩称，1、原告诉称我公司与原告签订《商品房买卖合同》以及我公司与九江魅力私家车电台有限公司签订合作协议，我公司对此均不知情，均是王生泽的个人行为，请求人民法院依法追加王生泽为共同被告；2、原告主张的位于九江市××湖新区××（××）以西，财富大道（原周访路）以东昌群·湖滨广场1号楼主楼不分单元1003号房不存在，我公司名下没有该套房产，也无法办理产权登记手续，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求；3、《合作协议》是我公司员工王生泽与九江魅力私家车电台有限公司签订的，我公司当时并不清楚合同的价格是否合理适当，之前也未做过相关市场调查。后来因为九江魅力私家车电台有限公司不按照合同履行播放广告的义务，我公司才找了其他电台广告方进行市场询价，发现《合作协议》约定的价格远远超过市场价格。《合作协议》约定的广告费用严重超出市场行情，明显显失公平，根据《合同法》第五十四条和《民法总则》第151条的规定，我公司请求撤销该合作协议；4、根据《合作协议》的约定，九江魅力私家车电台有限公司需指定签约人与我公司签订房屋买卖合同，但原告未提供证据证明指定的人即原告。并且合同约定是将我公司名下的房产（写字楼10层，1012室）作为置换，而不是本案诉争的房屋1003。双方也未对合作协议约定的房屋进行签订房屋买卖合同。故请求人民法院驳回原告的诉讼请求；5、原告未按照合同约定在规定的时间内向我公司支付房款，原告并未实际履行《商品房买卖合同》的合同义务，构成违约。原告并未提供任何证据证明其已经履行支付房款的义务，因此，我公司无需履行告合同任何义务；6、九江魅力私家车电台有限公司未按照《合作协议》的约定按质按量完成播放内容，构成违约，我公司无需支付合作协议约定的义务。综上所述，九江魅力私家车电台有限公司构成违约，我公司无需交付《合作协议》约定的等价置换物，无需履行《房屋买卖合同》义务，请求人民法院驳回原告的诉求。
本案在审理过程中，被告江西昌群房地产开发有限公司九江分公司请求追加王生泽为本案共同被告参加诉讼。合议庭经评议，合作协议和商品房买卖合同（预售）上一方当事人的盖章均是被告江西昌群房地产开发有限公司九江分公司，王生泽的名字从未在上述两份合同协议中出现，故对被告的该项请求，不予准许。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实即被告江西昌群房地产开发有限公司九江分公司是否需要交付位于九江市××湖新区××（××）以西，财富大道（原周访路）以东昌群·湖滨广场1号楼主楼不分单元1003号房房产。本院作如下认定：首先，商品房预售合同纠纷的定义，是指当事人之间就达成的房地产开发商把正在建设中的房屋预先销售给承购人，承购人支付定金或者房屋价款的合同产生的纠纷。庭审查明，2016年10月25日，江西昌群房地产开发有限公司九江分公司与九江魅力私家车电台有限公司签订合作协议。江西昌群房地产开发有限公司九江分公司委托九江魅力私家车电台有限公司于2016年10月25日至2017年12月31日期间在九江私家车广播（FM94.5）发布其房地产公司品牌广告、栏目冠名合作等内容。广告采用江西昌群房地产开发有限公司九江分公司提供的样稿（样带），广告样稿（样带）为合同附件，与本合同一并保存。广告总费用82.2万元，合作优惠价格为60万元，支付方式以写字楼所有产权资源置换的方式支付。江西昌群房地产开发有限公司九江分公司同意将其位于市八里湖新区长虹西大道（九江市房管局）旁的房地产项目—昌群湖滨广场项目商用房屋所有权置换给九江魅力私家车电台有限公司，该标的房屋位于写字楼10楼，1012室，建筑面积为115平方。双方均认同彼此资源的价值合理性，置换标的面积若超出房产主管部门出具的面积，超出部分九江魅力私家车电台有限公司不另行支付费用。本合作协议签订后，江西昌群房地产开发有限公司九江分公司应在三日内为九江魅力私家车电台有限公司指定的签约人到九江市房管局办理置换标的房产的《九江市房地产买卖合同》相关手续。本协议附件还附有江西昌群房地产开发有限公司九江分公司写字楼平面示意图。本协议还约定，双方根据合同费用开具发票，即江西昌群房地产开发有限公司九江分公司向九江魅力私家车电台有限公司开具60万元购房发票，九江魅力私家车电台有限公司则向江西昌群房地产开发有限公司九江分公司开具60万元广告宣传发票。若任何一方违反本协议的约定，应向其他方承担相应的违约与赔偿责任。协议书尾部赫然可见被告江西昌群房地产开发有限公司九江分公司的合同印章。协议附件的五至十七层房屋分户平面图系正在建设中的房屋，其标列的房号按顺时针顺序旋转依次为（5）01、（5）02、（5）03……和（5）12、（5）13。2016年11月5日，被告江西昌群房地产开发有限公司九江分公司与九江魅力私家车电台有限公司指定签约人即法定代表人潘文遵照合作协议的约定，在昌群湖滨广场售楼部签订商品房买卖合同（预售），实现商用房屋所有权（写字楼）与60万元广告费的置换。该商品房所在位置是通湖路（原陶侃璐）以西，财富大道（原周坊路）以东昌群·湖滨广场1号楼主楼不分单元1003号房。合同注明，房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。该商品房的规划用途是办公，其预测建筑面积为115.35平方米。关于商品房价款，双方约定单价为每平方米5201.56元，总价款为600000元。关于付款方式及期限，双方约定，原告潘文采取一次性付款方式：在2016年11月5日合同签订前支付该商品房全部价款。江西昌群房地产开发有限公司九江分公司应当在2017年10月21日前向原告潘文交付商品房。逾期交付，将承担违约责任。合同还约定，江西昌群房地产开发有限公司九江分公司应当自本合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知原告。这项工作已经完成，通湖路（原陶侃璐）以西，财富大道（原周坊路）以东昌群·湖滨广场1号楼主楼不分单元1003号房现已是原告潘文名下备案房产。该合同尚有附件，为五至十七层房屋分层分户平面图，其标列的房号按逆时针顺序旋转依次为01、02、03……和13。经九江市房管局工作人员比对，江西昌群房地产开发有限公司九江分公司与九江魅力私家车电台有限公司签订的合作协议附件3——五至十七层房屋分层分户平面图中“512”号位置，和江西昌群房地产开发有限公司九江分公司与原告潘文签订的商品房买卖合同（预售）附件一——五至十七层房屋分层分户平面图中“03”号位置相同。即合作协议中的1012室，正是商品房买卖合同（预售）中的1003号房。针对合作协议中的指定签约人，本院找到九江魅力私家车电台有限公司全体股东，全体股东均表示，指定签约人是原告潘文，是大家集体讨论的结果。江西昌群房地产开发有限公司九江分公司用写字楼的方式置换广告费，该写字楼不是原告潘文的个人财产，写字楼将来是公司的办公场所。
本院认为，原告潘文与被告江西昌群房地产开发有限公司九江分公司之间的商品房买卖合同关系，因江西昌群房地产开发有限公司九江分公司与九江魅力私家车电台有限公司的一次广告合作而起。原告潘文和被告商品房交付江西昌群房地产开发有限公司九江分公司之间已签订书面商品房买卖合同、合同签订前原告已一次性支付价款、该合同已在房管部门登记备案、双方约定的交房时间2017年10月21日已到期，现这些要件均已成就。被告江西昌群房地产开发有限公司九江分公司开发的九江市八里湖新区通湖路（原陶侃璐）以西，财富大道（原周坊路）以东昌群·湖滨广场1号楼主楼不分单元1003号房的承购人（买受人）是原告潘文。该房竣工验收合格后，被告江西昌群房地产开发有限公司九江分公司应当按照《商品房买卖合同（预售）》约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给承购人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。江西昌群房地产开发有限公司九江分公司与九江魅力私家车电台有限公司之间的广告合作，是否有一方违反合作协议约定，依约需承担违约或赔偿责任，是广告合同纠纷解决的内容，不是本案商品房预售合同纠纷的审理范围。
综上所述，原告潘文的诉讼请求，有事实和法律依据，依法应予支持。被告江西昌群房地产开发有限公司九江分公司关于对签订合作协议和商品房买卖合同（预售）不知情、原告未向被告支付全部房款60万元和原告诉求的房号不存在，无法办理产权登记手续故无需履行《商品房买卖合同》义务的辩解意见，无事实和法律依据，依法不予采纳。被告江西昌群房地产开发有限公司九江分公司关于合作协议约定广告价格畸高显失公平、九江魅力私家车电台有限公司没有完全履行合同义务构成违约的辩解意见，因与本案无关，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十八条、《商品房销售管理办法》第三十条的规定，判决如下：
九江市八里湖新区通湖路（原陶侃璐）以西，财富大道（原周坊路）以东昌群·湖滨广场1号楼主楼不分单元1003号房达到交付使用条件后10日内，被告江西昌群房地产开发有限公司九江分公司应向原告潘文交付，并协助原告潘文办理产权登记手续。
案件受理费9800元，由被告江西昌群房地产开发有限公司九江分公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 李玉萍
人民陪审员 陈励金
人民陪审员 张 春
二〇一八年八月七日
书 记 员 黄家钦