江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0582民初13484号
原告：张家港中航电子科技有限公司，住所地张家港市塘桥镇欧桥村西阳路。
法定代表人：赵鹏飞，该公司董事长。
委托诉讼代理人：郭丰雷，国浩律师（苏州）事务所律师。
委托诉讼代理人：陈林，国浩律师（苏州）事务所律师。
被告：张家港市塘桥利欧机械厂，住所地张家港市塘桥镇妙桥欧桥村。
经营者：许才明，男，1963年11月27日生，汉族，住所地张家港市。
原告张家港中航电子科技有限公司（以下简称中航公司）与被告张家港市塘桥利欧机械厂（以下简称利欧机械厂）民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月14日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年1月5日公开开庭进行了审理。原告中航公司的委托诉讼代理人陈林及被告利欧机械厂的经营者许才明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中航公司向本院提出诉讼请求:1、判令被告立即归还借款本金900万元及利息（计算至2016年12月10日为2081660元，自2016年12月11日起,600万元的利息按年利率10.92%计算，300万元的利息按年利率24%计算）；2、判令被告赔偿律师费损失18万元；3、判令原告对被告提供的抵押物的变价款享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告负担。事实与理由：2015年1月12日，利欧机械厂（原名张家港市塘桥镇妙桥宏伟针织厂）与中国工商银行股份有限公司张家港分行（以下简称工行张家港分行）签订编号为2015年（沙洲）字0003号《小企业借款合同》，借款金额为600万元，到期日为2015年12月31日，利率按合同生效日基准利率上浮30%确定，逾期利息加收50%。上述借款由利欧机械厂以张房权证塘字第××号房屋所有权证书以及张集用（2014）第××号土地使用权证书项下的房地产提供抵押担保，并办理了抵押登记。2015年1月15日，工行张家港分行向利欧机械厂发放了借款600万元，年利率为7.28%。2015年10月8日，工行张家港分行与原告签署《债权转让协议书》，约定将上述债权及抵押权等权利全部转让给原告，且于当日通知了利欧机械厂。关于该部分借款，利欧机械厂未归还过本金，自2015年9月21日起的利息未支付。2015年2月5日，赵鹏飞与利欧机械厂签订《借款及担保协议书》1份，约定利欧机械厂向赵鹏飞借款300万元，月利率为10‰，利欧机械厂以其所有的前述房地产提供抵押担保，并办理抵押登记。2015年2月9日，赵鹏飞向利欧机械厂出借300万元。2016年12月11日，三方签署债权转让协议，赵鹏飞将300万元借款及抵押权等一并转让给原告，利欧机械厂未归还借款本息。
被告利欧机械厂辩称：借款本金及利息需要进一步核对，其他无异议。
本院经审理认定以下事实:利欧机械厂为许才明投资经营的个体工商户，原名称为张家港市塘桥镇妙桥宏伟针织厂（以下简称宏伟针织厂）。
2015年1月8日，工行张家港分行（抵押权人、甲方）与宏伟针织厂（抵押人、乙方）签订编号为2015年沙洲（抵）字0001号《最高额抵押合同》1份，约定乙方所担保的主债权为自2015年1月8日至2017年1月8日间在920万元的最高余额内的债权；抵押担保的范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、变卖费等）；甲方将主债权和最高额抵押权转让的，无需经乙方同意，乙方仍继续按照本合同的约定履行担保责任；乙方承担甲方为实现本合同项下抵押权而产生的各项费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等；抵押物为宏伟针织厂名下张房权证塘字第××号房屋所有权、张集用（2014）第××号土地使用权以及张集用（2014）第××号土地使用权，并办理了抵押登记，他项权证号分别为张房他证塘字第××号、张他项（2015）第××号和张他项（2015）第××号，登记抵押债权金额分别为800万元、20万元和100万元。
2015年1月12日，工行张家港分行（贷款人）与宏伟针织厂（借款人）签订编号为2015（沙洲）字0003号《小企业借款合同》1份，约定宏伟公司向工行张家港分行借款600万元，借款期限为1年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率按合同生效日基准利率上浮30%确定，本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；贷款人有权将其在本合同项下的权利部分或全部转让给第三方，贷款人的转让行为无须征得借款人同意；本合同项下借款担保对应的最高额担保合同为2015年沙洲（抵）字0001号《最高额抵押合同》。
2015年1月15日，工行张家港分行向宏伟针织厂发放借款600万元，并出具《借款借据》1份，载明：借款金额为600万元，执行年利率7.28%，逾期借款浮动值为50%，借款到期日为2015年12月31日。
2015年10月8日，工行张家港分行（转让方、甲方）与中航公司（受让方、乙方）签订《债权转让协议》1份，约定工行张家港分行将编号为2015（沙洲）字0003号《小企业借款合同》项下的债权及编号为2015年沙洲（抵）字0001号《最高额抵押合同》项下的担保权等有偿转让给中航公司。同日，中航公司向工行张家港分行支付了债权转让款600万元；工行张家港分行向宏伟针织厂送达了《债权转让通知书》。
2015年2月5日，赵鹏飞（甲方、出借方、抵押权人）与宏伟针织厂（乙方、借款人、抵押人）签订《借款及抵押担保协议书》1份，约定宏伟针织厂向赵鹏飞借款300万元，借款期限为2015年2月6日至2017年2月6日，借款月利率为10‰，利息按月结息付息，乙方每月20日支付上一月份21日起至本月20日期间的利息；乙方承诺在约定的借款到期日一次性归还本金；甲方可将其在本合同项下的债权、抵押权转让给第三方，而无需经过乙方同意；乙方同意以其所有的位于塘桥镇××桥村西阳的房产（权属证书编号为××号）及其项下的土地使用权提供抵押担保，并办理了房产抵押登记，他项权证号为张房他证塘字第××号，登记债权数额为300万元；抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括逾期利息）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、公证费、搬迁费等）；乙方未按约归还本金的，甲方有权自借款逾期之日起按同期银行贷款利率的四倍计算逾期借款利息；乙方未按约支付利息的，甲方有权计收复利，应付未付利息包括利息、逾期利息，复利根据结欠利息的金额按同期银行贷款利率的四倍计算。
2015年2月9日，赵鹏飞向宏伟针织厂支付借款300万元。
2016年12月11日，中航公司（甲方）、赵鹏飞（乙方）和利欧机械厂（丙方）签订《债权转让协议书》1份，约定乙方将前述《借款及抵押担保协议书》项下的债权和抵押权等一并转让给中航公司，债权转让价格为310万元；本协议签署后，乙方享有的债权、抵押权等其他权利一并归属甲方所有，丙方应直接向甲方履行债务。
2016年12月11日，中航公司和国浩律师（苏州）事务所签订《委托代理合同》1份，约定中航公司委托国浩律师（苏州）事务所处理本案纠纷，并约定代理费为18万元。2016年12月12日，中航公司向国浩律师（苏州）事务所支付律师费18万元。
以上事实，有《最高额抵押合同》、《小企业借款合同》、《借款借据》、《债权转让协议》、《借款及抵押担保协议书》、《债权转让协议书》、《委托代理合同》、他项权证、客户收付款入账回单、利欧机械厂的工商登记资料以及庭审笔录等予以证明。
本院认为，本案所涉《最高额抵押合同》、《小企业借款合同》、《借款借据》、《债权转让协议》、《借款及抵押担保协议书》、《债权转让协议书》是各方当事人真实意思的表示，均属合法有效。被告利欧机械厂分别向工行张家港分行、赵鹏飞借款600万元和300万元，并提供抵押担保，且已办理抵押登记，被告利欧机械厂应当按照合同约定的时间和金额归还借款本息。工行张家港分行、赵鹏飞分别将其对被告利欧机械厂享有的债权和抵押权转让给原告中航公司，原告中航公司依法取得对被告利欧机械厂的债权和抵押权，被告利欧机械厂应向原告中航公司履行还款义务，故原告中航公司要求被告利欧机械厂归还借款本息以及对被告利欧机械厂提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告中航公司主张律师费损失18万元，有《委托代理合同》为证，符合合同约定，代理人也已实际进行了诉讼事务，金额亦未超过律师服务收费标准的相关规定，且已实际支付，本院予以认定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条的规定，判决如下：
一、被告张家港市塘桥利欧机械厂于本判决生效后10日内归还原告张家港中航电子科技有限公司借款本金900万元及利息[其中本金600万元的利息：自2015年9月21日起至2015年12月31日止的利息按年利率7.28%计算，自2016年1月1日起至实际还款之日止的利息按年利率10.92%计算；其中本金300万元的利息：自2015年2月9日起2017年2月6日止的利息按年利率12%计算、复利以结欠的利息为基数按同期银行贷款利率的四倍计算，自2017年2月7日起至实际还款之日止的利息按银行同期贷款利率的四倍计算、复利以结欠的利息为基数按同期银行贷款利率的四倍计算（利息和复利的总和以年利率24%为限）]。
二、被告张家港市塘桥利欧机械厂本判决生效后10日内赔付原告张家港中航电子科技有限公司律师费损失18万元。
三、如被告张家港市塘桥利欧机械厂未按本判决履行给付义务，原告张家港中航电子科技有限公司有权就2015年10月8日《债权转让协议》项下的债权对被告张家港市塘桥利欧机械厂提供抵押的张房权证塘字第××号房屋所有权、张集用（2014）第××号土地使用权以及张集用（2014）第××号土地使用权[他项权证号分别为张房他证塘字第××号、张他项（2015）第××号和张他项（2015）第××号]分别在抵押登记的债权金额800万元、20万元和100万元范围内按照抵押权顺位享有优先受偿权；原告张家港中航电子科技有限公司有权就2016年12月11日《债权转让协议书》项下的债权对被告张家港市塘桥利欧机械厂提供抵押的张房权证塘字第××号房屋所有权（他项权证号为张房他证塘字第××号）在抵押登记的债权金额300万元范围内按照抵押权顺位享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费89370元，由被告张家港市塘桥利欧机械厂负担。该款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时在上述确定的十五日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审 判 长 刘运义
人民陪审员 吕翠萍
人民陪审员 季惠惠
二〇一七年二月二十日
书 记 员 孙 玲
附：本判决所依据的法律条款
1、《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。