北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）二中民初字第11240号
原告张×，男，2004年3月6日出生。
法定代理人张维田（张×之父），1961年11月2日出生。
法定代理人徐江洪（张×之母），1973年1月17日出生。
委托代理人李世良，北京市证信律师事务所律师。
被告御嘉置地集团有限公司，住所地北京市东城区东直门内西羊管胡同甲1号。
法定代表人ＸＸＸ，董事长。
委托代理人胡丽娟，女，1978年1月3日出生。
原告张×诉被告御嘉置地集团有限公司（以下简称御嘉公司）房屋买卖合同纠纷一案，我院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。张×之委托代理人李世良，御嘉公司之委托代理人胡丽娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张×诉称：2010年5月5日，我与御嘉公司签订《商品房现房买卖合同》，约定，我购买御嘉公司位于北京市东城区1501号房屋，房屋总价款1.1亿元，御嘉公司应于2010年5月25日前交付房屋。关于房屋所有权证的办理，合同约定应当自房屋交付之日起180日内我取得房屋所有权证书。买受人未能在商品房交付之日起180日内取得房屋所有权证书的，如因出卖人的责任，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。合同生效后，御嘉公司迟延履行交房义务，直至2012年3月16日才交付房屋。按照合同约定，应在房屋交付之日起180日内（即2012年9月15日前）我取得房屋所有权证书。但由于御嘉公司原因导致我至今不能取得房屋所有权证书。御嘉公司违约，应向我支付违约金。据此，请求法院判令：1、御嘉公司立即协助我办理北京市东城区1501号房屋所有权证书；2、御嘉公司向我支付违约金（自2012年9月16日直至我实际取得房屋所有权证书之日，以房屋总款1.1亿元为基数，按照日万分之一计算，暂计算至2014年9月16日为803万元）；3、诉讼费用由御嘉公司承担。
御嘉公司辩称：张×购买的房屋长时间未能办理房屋权属证书是因为张×未向我公司提交契税、维修基金等缴纳凭证资料，且张×明确口头表示自行办理；该房屋不存在无法办理产权证的情况；我公司更名不影响产权证办理；即使我公司应承担违约责任，违约金也过高。综上，请求驳回张×的诉讼请求。
经审理查明：2010年5月5日，张×与御嘉公司签订《商品房现房买卖合同》，由张×购买御嘉公司位于北京市东城区1501号商品房，房款为1.1亿元。该合同第九条约定：御嘉公司应于2010年5月25日前向买受人交付该商品房。第十一条约定：买受人同意委托出卖人代交下列第（1）、（2）、（3）、（4）、（5）种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人；（1）专项维修资金，（2）契税，（3）第二十一条约定的物业服务费用，（4）供暖费，（5）测绘费、产权证工本费、产权证印花税。第十八条约定：买受人同意委托出卖人或出卖人委托的单位向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用叁仟元人民币（大写）。买受人未能在商品房交付之日起180日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金。如因买受人的责任，包括但不限于逾期付款、逾期提交办理权属所需的相关资料等造成买受人未能在商品房交付之日起180日内取得房屋所有权证书的，由买受人承担责任。如出卖人逾期交付该商品房，则买受人实际取得房屋所有权证书日期随同逾期交付商品房时间做相应顺延，出卖人对此不承担违约责任。2011年12月30日，双方签订《补充协议》，约定，剩余房款1150万元，张×于2012年1月10日前一次性支付给御嘉公司，待张×交付全部剩余房款后，御嘉公司同张×办理交房手续。2012年3月16日，双方办理交房手续。2013年3月11日至2013年10月9日，御嘉公司分八次开具了购房款发票1.1亿元。2014年3月17日，张×自行缴纳了专项维修资金。2014年5月19日，张×自行缴纳了契税。专项维修资金和契税票据现由张×持有。张×迄今尚未取得涉诉房屋的所有权证书。
审理中，张×主张，御嘉公司迟延为其办理涉诉房屋的所有权证书，应依约承担违约责任。御嘉公司同意协助张×办理房屋产权证，但不认可其应承担逾期办证的违约责任，主张张×未依约缴纳契税、公共维修资金等税费，也未缴纳办理权属转移登记委托费用，御嘉公司于2012年7月15日向张×发出了催缴税费的律师函后张×仍未缴纳，迟延开具发票是双方协商一致的结果，张×口头表示自行办理房屋所有权证书，故此，张×应自行承担办证义务。张×否认收到该函件，认为御嘉公司所提交的中通速递详情单的签收联为复印件，收件人签名处为空白，对此不予认可；合同未约定办理权属转移登记委托费用何时缴纳，依据《合同法》相关规定御嘉公司应在完成委托事项后才可收取该笔费用；不认可双方协商一致迟延开具发票；不认可曾口头表示自行办理房屋所有权证书；并称因逾期办证导致其不能及时处理涉诉房屋，房屋价格下跌已经给己方造成重大损失。
另查，御嘉公司于2010年12月21日经由北京市工商行政管理局核准，由御嘉置地有限公司变更为御嘉置地集团有限公司。
审理中，经调解，双方未能达成一致。
上述事实，有双方当事人陈述、《商品房现房买卖合同》、《补充协议》、《中华人民共和国税收缴款书》、《北京市住宅专项维修资金专用收据》、名称变更通知等证据材料在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护，双方当事人均应依约履行。依据查明的事实，张×与御嘉公司签订的《商品房现房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效。张×支付全部购房款后，御嘉公司交付了房屋。根据双方合同约定，张×委托御嘉公司或御嘉公司委托的单位向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，张×应在房屋交付之日起180日内取得房屋所有权证书，但迄今为止张×尚未取得房屋所有权证书，现张×起诉要求御嘉公司协助办理房屋所有权证书，御嘉公司亦表示同意协助办理，对此本院不持异议。
办理房屋权属转移登记，需要提交必须的相关资料。张×支付全部购房款之后，御嘉公司迟至2013年10月9日才开具全部购房款发票，在此之前涉诉房屋尚不具备办理房屋权属转移登记条件。虽然御嘉公司主张双方协商一致迟延开具发票，但张×对此不予认可，御嘉公司亦未能提供充分证据予以证明，御嘉公司亦认可没有购房款发票无法缴纳相关税费，故对御嘉公司该项辩解意见，本院无法采纳。御嘉公司迟延开具发票导致张×不能在约定时间取得房屋所有权证书，应依约承担此期间的违约责任。张×未依约向御嘉公司交付契税、公共维修资金等约定的代付税费，自行缴纳契税和公共维修资金后亦未及时将相关资料提交御嘉公司，在全部购房款发票开具之后，张×怠于提交办理房屋权属转移登记所需的应由己方提供的相关资料，故其要求御嘉公司承担全部购房款发票开具之后的违约责任，缺乏事实及合同依据，本院难以支持。
双方于2012年3月16日办理交房手续，根据合同约定，张×应在房屋交付后180日内取得房屋所有权证书，现张×要求御嘉公司承担自2012年9月16日起的逾期办理房屋所有权证书违约金，对此日期本院不持异议。御嘉公司主张双方约定的违约金过高，但合同约定系双方真实意思表示，亦不违法法律和行政法规强制性规定，现在御嘉公司主张违约金约定过高，缺乏事实和法律依据，故对其该项主张，本院无法支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告御嘉置地集团有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告张×办理北京市东城区1501号的房屋所有权证书；
二、被告御嘉置地集团有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告张×逾期办理房屋所有权转移登记的违约金四百二十七万九千元；
三、驳回原告张×的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费68010元，由御嘉置地集团有限公司负担41032元（于本判决生效之日起七日内交纳），由张×负担26978元（已交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市高级人民法院。
审 判 长 赵银豪
人民陪审员 雷世贵
人民陪审员 马冬梅
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 李 丽