大连市旅顺口区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0212民初1441号
原告：大连农村商业银行股份有限公司旅顺支行。
负责人：周喜国。
委托诉讼代理人：苏华君。
委托诉讼代理人：赵大庆。
被告：大连荣丰农业科技有限公司。
法定代表人：王成宝。
被告：王成宝。
被告：王成富。
三被告共同委托诉讼代理人：杨玉玲。
原告大连农村商业银行股份有限公司旅顺支行与被告大连荣丰农业科技有限公司、王成宝、王成富金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月7日立案后，依法适用普通程序，于2018年7月10日公开开庭进行了审理。原告大连农村商业银行股份有限公司旅顺支行委托诉讼代理人苏华君、赵大庆，被告大连荣丰农业科技有限公司、王成宝、王成富共同委托诉讼代理人杨玉玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大连农村商业银行股份有限公司旅顺支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告大连荣丰农业科技有限公司偿还借款本金3999947.87元及截止2018年5月22日欠息451088.66元，合计451036.53元（同期内按年息7.395%计息，到期后从2017年5月19日按年息11.0925%计息直到借款本金还清时止及复利）；2.要求被告一承担案件受理费；3.要求在抵押财产的价值范围内优先受偿上述款项；4.要求被告王成宝、王成富对上述借款、借款利息及案件受理费用承担连带保证责任。事实和理由：2016年5月19日，原告与被告大连荣丰农业科技有限公司签订借款合同（合同编号：MCON201605190002063号）约定：被告大连荣丰农业科技有限公司向原告借款人民币400万元，期限12个月，从2016年5月19日至2017年5月18日止，年利率7.395%。同时，原告与被告大连荣丰农业科技有限公司签订抵押合同（合同编号：SUBC201605190001788）,被告大连荣丰农业科技有限公司以位于旅顺口区铁山街道金家村的果树温室大棚及樱桃树为其的借款提供抵押担保（详见抵押物清单），抵押担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、抵押财产的保管费用、抵押权人实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、测绘费、评估费、拍卖费、执行费等）。原告于2016年5月19日与被告王成宝、王成富签订保证合同（合同编号：201605190001）要求被告王成宝、王成富对上述借款及费用承担连带保证责任。借款合同生效后，原告于2016年6月28日依约将借款本金400万元打入被告大连荣丰农业科技有限公司帐户，而被告未按约定支付借款本息，故原告提起诉讼。
被告大连荣丰农业科技有限公司、王成宝、王成富共同辩称，同意还款，必须是在原告将被告所购买的不良资产项下的土地交付给被告后才能还款。被告没有还款是事出有因的，被告曾经向原告交付1，329，000元购买原告处置的一处荒地、荒山使用权及收益办理的抵押办理的不良资产，该不良资产由旅顺铁山街道牧羊城村委会以19万现金及一台普吉车置换，但是原告至今没有向被告交付资产包项下的土地。原、被告间虽然签订了借款合同，但因为这个原因，被告无法偿还原告的借款。另外，因抵押物已被案外人金家村委会毁损，所以原告不应直接向被告主张优先权，而是原告向毁损抵押物的案外人要求赔偿物权损失。毁损时间是今年4月份前，被告也曾向旅顺公安局报过案。
经审理查明：被告王成宝系被告大连荣丰农业科技有限公司的法定代表人，被告王成富系被告大连荣丰农业科技有限公司股东。大连农村商业银行股份有限公司旅顺铁山支行在原告大连农村商业银行股份有限公司旅顺支行的授权下，于2016年5月19日与被告大连荣丰农业科技有限公司签订借款合同（合同编号：MCON201605190002063），合同约定被告大连荣丰农业科技有限公司向原告借款人民币4000000元，借款期限2016年5月19日至2017年5月18日，实际放款日与到期日以借据为准，年利率为7.395%，借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息为每月的20日，借款到期，利随本清。合同还约定，若被告到期不偿还借款本金及利息的，原告有权限期清偿，同时对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。同日，被告大连荣丰农业科技有限公司与原告签订抵押合同，合同约定被告大连荣丰农业科技有限公司所有的果树温室大棚及樱桃树为被告上述借款提供抵押担保，温室大棚和果树都没有办理抵押登记。抵押担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、抵押财产保管费、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。同日，被告王成宝、王成富与原告签订保证合同，为上述借款提供连带责任保证担保。2016年6月7日，原、被告在大连市旅顺口区公证处就上述借款合同和抵押合同办理公证。借款合同、抵押合同及保证合同签订后，原告于2016年6月28日依约将借款本金4000000元打入被告大连荣丰农业科技有限公司帐户。借款期满被告未能按约偿还本息，截至2018年5月22日，被告大连荣丰农业科技有限公司仍欠原告借款本金3999947.87元，利息451088.66元，此项利息不含复利，只有罚息，为此原告诉至本院。
上述事实，有大连农商银行旅顺支行转授权书、借款合同（MCON201605190002063）、抵押合同、保证合同、大连农商银行借款凭证、资产评估报告书、公证书两份[（2016）旅证经字第7号、（2016）旅证经字第8号]及当事人陈述笔录在卷为凭，并经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告大连荣丰农业科技有限公司签订的借款合同、与被告王成宝、王成富签订的保证合同均系双方当事人的真实意思表示，对双方均具有法律约束力，双方理应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告按合同约定履行了放款义务，被告大连荣丰农业科技有限公司未按约定履行还款义务，违反了双方的约定，被告大连荣丰农业科技有限公司应向原告偿还借款本金及利息（包括罚息和复利）。因被告王成宝、王成富对被告大连荣丰农业科技有限公司所借款项承担连带责任保证担保，所以被告王成宝、王成富应对被告大连荣丰农业科技有限公司承担的还款责任承担连带还款责任。关于原告与被告大连荣丰农业科技有限公司签订的抵押合同，没有违反法律规定，依法成立，但因抵押合同中的抵押财产没有依法进行抵押登记，故该抵押合同未生效，因此原告关于优先权的主张，本院不予支持。关于被告辩称因原告与其存在另外一个法律关系，所以导致不能偿还该笔借款的理由，因与本案无关，所以该抗辩理由不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、被告大连荣丰农业科技有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司旅顺支行借款本金3999947.87元；
二、被告大连荣丰农业科技有限公司于本判决生效后十五日内支付原告大连农村商业银行股份有限公司旅顺支行利息451088.66元（截止2018年5月22日）；
三、被告大连荣丰农业科技有限公司于本判决生效后十五日内支付原告大连农村商业银行股份有限公司旅顺支行自2018年5月23日起至实际还清借款日止的利息、罚息及复利（按双方签订的借款合同约定予以计算）；
四、被告王成宝、王成富对上述款项承担连带清偿责任；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42408元，由被告大连荣丰农业科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 王 健
人民陪审员 李树贞
人民陪审员 张忠珍
二〇一八年七月十六日
书 记 员 王蕾蕾
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。