湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）雨民初字第2839号
原告长沙雨花农村合作银行黎托支行。住所地湖南省长沙市雨花区长沙大道***号。
负责人杨军，行长。
委托代理人雷红宇，女，1977年6月21日出生，汉族，系长沙雨花农村合作银行黎托支行副行长。
委托代理人朱伟，男，1969年6月3日出生，系长沙雨花农村合作银行黎托支行信贷员。
被告刘明亮，男，1976年9月25日出生，汉族。
被告施忆，女，1981年8月20日出生，汉族。
原告长沙雨花农村合作银行黎托支行（以下简称原告）与被告刘明亮、施忆金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月9日立案受理后，依法组成合议庭于2014年1月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告刘明亮于2011年6月24日以自有房产抵押在原告处借款120万元整，约定于2012年6月24日清偿全部本息。被告施忆作为被告刘明亮的妻子，在借款时向原告出具了《共同借款承诺书》，承认该借款为夫妻共同债务，并承担连带清偿责任。被告施忆于2012年1月19日以被告刘明亮所有的湘A×××××作抵押在原告处借款55万元整，约定于2013年1月19日清偿全部本息。被告刘明亮在借款时向原告出具了《共同借款承诺书》，承认该借款为夫妻共同债务，并承担连带清偿责任。该二笔借款逾期后，原告多次向被告催收借款本息，但被告一直未履行还款义务。请求法院判令：1、被告刘明亮偿还原告贷款本金120万元整，利息204494.72元（该利息金额计算至2013年7月31日止，后段利息按月利率11.0418‰计算，直至还清之日止）；2、被告施忆偿还原告贷款本金55万元整，利息6528.08元（该利息金额计算至2013年7月31日止，后段利息按月利率11.4828‰计算，直至还清之日止）；3、原告对被告刘明亮名下位于长沙市雨花区古曲南路188号中隆国际御玺小区三栋A-202房的抵押房产和梅赛德斯奔驰小车（湘A×××××）优先受偿；4、由两被告承担本案的全部诉讼费用。
两被告未到庭答辩。
经审理查明，两被告系夫妻。2011年5月18日，两被告向原告出具《共同贷款人承诺书》，承诺对于被告刘明亮在原告处的借款120万元为两被告共同债务，两被告自愿承担连带责任。2011年6月24日，被告刘明亮与原告签订了编号为（1801054000）借字（2011）第00000538号《个人贷款合同》1份，约定被告刘明亮向原告借款120万元作流动资金，借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率为年利率9.4644%，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定。双方还就其他事项进行了约定。同日，原告与被告刘明亮签订《最高额抵押合同》1份，约定被告刘明亮以位于长沙市雨花区古曲南路188号中隆国际御玺小区3号栋A-202房作为抵押物，为（1801054000）借字（2011）第00000538号《个人贷款合同》提供押抵担保；抵押人自愿为债务人自2011年6月24日起至2012年6月24日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币120万元提供担保；抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付费用；任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；等。双方于2011年6月23日对抵押物办理了登记手续。同日，被告刘明亮向原告出具借据，借到人民币120万元整，并向原告出具《提款申请书》，委托原告于2011年6月24日将上述借款120万元划入被告刘明亮在原告处的账户后支付给案外人龙卫平。原告于当日依约将借款本金120万元转账至原告指定的龙卫平账户。此后，被告刘明亮陆续向原告清偿了2012年4月1日前的借款利息。但借款到期后，未向原告清偿借款本金及剩余利息。
2012年1月19日，被告施忆与原告签订了编号为（1801054000）-2012-00000044号《个人贷款合同》1份，约定被告施忆向原告借款55万元作流动资金，借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率为年利率9.8424%，本合同项下借款自实际提款日起按日计算，按季结算，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定。双方还就其他事项进行了约定。同日，原告与被告施忆、刘明亮签订《最高额抵押合同》1份，约定被告施忆以被告刘明亮名下湘A×××××车辆一台作为抵押物，为（1801054000）-2012-00000044号《个人贷款合同》提供押抵担保；抵押人自愿为债务人自2012年1月19日起至2013年1月19日止，抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币55万元整提供担保；抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付费用；任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；等。被告刘明亮向原告出具《共同借款人承诺书》，承诺被告施忆所借55万元为两被告的共同债务，两被告自愿对借款的偿还承担连带清偿责任。2012年1月13日双方在车辆登记部门对抵押车辆办理了抵押登记。2012年1月19日，被告施忆向原告出具借据，借到人民币55万元整，并向原告出具《提款申请书》，委托原告于2012年1月19日将上述借款55万元划入被告施忆在原告处的账户后，支付给案外人龙卫平。原告于当日通过转账方式将借款本金55万元支付给了龙卫平。此后，被告施忆向原告清偿了2013年10月1日前的借款利息，但借款到期后，被告未向原告清偿借款本金及剩余利息。
在本案审理过程中，原告主张其诉讼请求第1项的利息为自2012年4月1日起至实际清偿之日止的利息，其中2012年6月24日前的利率标准为合同约定的借款月利率7.887‰（9.4644%÷12），2012年6月24日后的利息按合同约定利率加收40%，为月息11.0418‰（7.887%＊1.4）；其第2项诉讼请求利息为自2013年10月1日起至实际清偿之日止的利息，利率标准为按合同约定利率加收40%，为月息11.4828‰（9.8424%÷12＊1.4）。
上述事实，有两被告身份证、户口簿、结婚证、《共同借款承诺书》、《个人贷款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、机动车登记证、借款催收通知书、《提款申请书》、进账单以及当事人陈述等在卷，足以认定。
本院认为，债务应当清偿。原告与被告刘明亮、施忆签订的《个人贷款合同》、《共同借款承诺书》以及《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效。双方均应按约履行各自的义务。
根据《个人借款合同》，原告已依约向被告刘明亮、施忆发放了借款，被告刘明亮、施忆未按约偿付本金并支付利息，原告要求被告刘明亮、施忆归还借款本息，本院予以支持。关于借款的利率标准问题，原告与被告刘明亮在《个人贷款合同》中约定借款年利率为9.4644%，与被告施忆约定借款年利率为9.8424%。同时还约定，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%。因此，原告主张被告刘明亮、施忆未按约偿还借款本息，应当自逾期之日起按合同约定利率加收40%作为逾期利率计算利息，本院予以支持。
《中华人民共和国担保法》规定，抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效；抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，抵押合同另有约定的，按照约定。本案中，被告刘明亮与原告签订了《最高额抵押合同》，以被告刘明亮名下位于长沙市雨花区古曲南路188号中隆国际御玺小区3号档A-202房为被告刘明亮的借款本金120万元、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他应付费用承担抵押担保责任，双方并已对担保物办理了抵押登记，原告主张对该抵押财产具有优先受偿权，本院予以支持。同理，被告刘明亮以其名下湘A×××××车辆一台为被告施忆的借款本金55万元、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他应付费用承担抵押担保责任，双方亦以抵押物进行了抵押登记，原告主张对该车享有优先受偿权，本院予以支持。
被告刘明亮、施忆经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘明亮于本判决生效之日起3日内偿还原告长沙雨花农村合作银行黎托支行贷款本金120万元及利息（自2012年4月1日起至2012年6月24日按月利率7.887‰计算，2012年6月25日起按月利率11.0418‰计算至清偿时止）；
二、对于本判决第一项中的债权，原告长沙雨花农村合作银行黎托支行可在对被告刘明亮所有的位于长沙市雨花区古曲南路188号中隆国际御玺小区3号档A-202房屋折价或变卖、拍卖所得的价款中优先受偿；
三、被告施忆于本判决生效之日起3日内偿还原告长沙雨花农村合作银行黎托支行贷款本金55万元及利息（自2013年10月1日起按月利率11.4828‰计算至清偿时止）；
四、对于本判决第三项中的债权，原告长沙雨花农村合作银行黎托支行可在对被告刘明亮所有的湘AM59**车辆折价或变卖、拍卖所得的价款中优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费22449元，公告费700元，合计23149元，由被告刘明亮、施忆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 谢 斌
人民陪审员 陈梓良
人民陪审员 夏顶辉
二〇一四年三月十一日
书 记 员 谢倩云
附：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。