湖南省新化县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新法民二初字第711号
原告新化县农村信用合作联社。
法定代表人李谟放，该社理事长。
委托代理人肖文，该社风险资产管理部副经理。
被告杨和华，男，1963年9月12日出生，汉族，居民，住新化县梅苑开发区桥东街***号，身份证号码：4325241963********。
被告邹满秀，女，1963年7月19日出生，汉族，居民，住址同上，系被告杨和华之妻，身份证号4325241963********。
被告王庚，男，1976年10月17日出生，汉族，居民，住新化县上梅镇天华北路***号，身份证号码4325241976********。
被告刘颖，女，1978年11月3日出生，汉族，居民，住址同上，系被告王庚之妻。身份证号4325241978********。
被告扶灿辉，男，1972年11月28日出生，汉族，居民，住新化县桑梓镇青丰村*组。身份证号码4325241972********。
被告姜利利，女，1973年8月6日出生，汉族，居民，住址同上，系被告扶灿辉之妻，身份证号码4325241973********。
原告新化县农村信用合作联社与被告杨和华、邹满秀、王庚、刘颖、扶灿辉、姜利利金融借款合同纠纷一案，于2015年9月14日起诉至本院。本院受理后，依法由审判员罗武担任审判长，与人民陪审员刘登吾、杨新永组成合议庭进行审理。2015年12月16日，本院依法对本案进行了公开审理，代理书记员彭方群担任庭审记录。原告的委托代理人肖文到庭参加诉讼，被告杨和华、邹满秀、王庚、刘颖、扶灿辉、姜利利经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告新化县农村信用合作联社诉称：2012年4月29日，被告杨和华、邹满秀以购买门面为由，在原告所属营业部借款本金230万元，期限36个月，约定月息9.9751‰，由被告王庚、刘颖、扶灿辉、姜利利抵押担保承担连带偿还责任，并以杨和华、王庚、扶灿辉位于新化县上梅镇天华南路火车站街、梅苑开发区桥东街的房屋房产及土地进行抵押，所抵押的房产权证为S0707355、B070227、B070228/S0213386,土地使用权证号为新国用（2007）第011235037-3号、（2002）第290139202号，且已办理了抵押登记，他项权证人为新化县农村信用合作联社，他项权证证号分别为第01201369号、新他项（2012）第53号。利息支付至2014年6月20日止。贷款逾期后，原告多次催收未果。请求判令被告杨和华、邹满秀、王庚、刘颖、扶灿辉、姜利利偿还借款本金230万元，支付利息345976元，并要求利息计算支付至贷款清偿之日止；判令被告王庚、刘颖、扶灿辉、姜利利对其抵押担保借款本金及其利息承担连带偿还责任；判令原告对抵押财产优先受偿；判令本案诉讼费及相关费用由被告负担。
为支持其诉讼主张，原告向本院提交了以下证据：
1、借款借据（复印件）一份，以证明被告邹满秀、杨和华于2012年4月29日在原告所属营业部借款本金230万元，约定月利率为9.9751‰，借款期限为36个月，利息支付至2014年6月20日止。
2、利息计算清单（复印件）一份，以证明被告杨和华所借230万元从2014年6月20日算至2015年4月28日的利息为238604.40元，从2015年4月29日计算至2015年8月15日的利息为82593.80元，逾期加收30%的利息为24778.14元，本息合计2645976.34元。
3、被告邹满秀、杨和华、王庚、刘颖、扶灿辉、姜利利身份证、户口本、结婚证（复印件）一份，以证明被告的身份情况；
4、借款申请书（复印件）一份；
5、建立信贷关系申请书（复印件）一份；
6、自然人贷款调查表（复印件）一份；
7、个人贷款客户面谈记录（复印件）一份；
以上证据4-7皆为证明原告杨和华、邹满秀自愿向原告申请贷款的事实；
8、抵押担保承诺书（复印件）两份，以证明被告杨和华、邹满秀、王庚、刘颖、扶灿辉、姜利利自愿将房产作为贷款抵押物；
9、房地产抵押物清单（复印件）两份，以证明被告以房产抵押的事实；
10、抵押物承诺书（复印件）一份，以证明被告自愿将其所有的门面作为抵押物；
11、授权书（复印件）三份，以证明被告授权原告方有逾期处理场产的权限；
12、还款承诺书，以证明被告杨和华、邹满秀承诺分期偿还借款的事实；
13、最高借款合同（复印件）一份，以证明被告邹满秀、杨和华在向原告借款时，双方签订了含有借款金额、借款期限及计息标准等与借据内容相一致的格式合同。
14、最高额抵押合同（复印件）一份，以证明杨和华、邹满秀、王庚、刘颖、扶灿辉、姜利利为邹满秀、杨和华的借款提供了抵押担保，应对邹满秀、杨和华的借款承担连带偿还责任。
15、最高额保证合同（复印件）一份，以证明王庚、刘颖、扶灿辉、姜利利为邹满秀、杨和华的借款提供了保证担保，应对邹满秀、杨和华的借款承担连带偿还责任。
16、房权证及房他证复印件（复印件）一份，以证明被告将房产权证为S0707355、B070227、B070228、S02133**，新国用（2007）第011235037-3号、（2002）第290139202号房产及土地进行抵押，且办理了抵押登记，他项权证号分别为第01201369号、新他项（2012）第53号。
对原告提供的证据，被告杨和华、邹满秀、王庚、刘颖、扶灿辉、姜利利未到庭质证，也未提供书面质证意见。
被告杨和华、邹满秀、王庚、刘颖、扶灿辉、姜利利未出庭应诉，也未提交书面答辩意见和书面证据。
对原告提供的证据，本院的认证意见是：原告所举证据内容均客观真实，来源合法，本院予以确认。
根据上述有效证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：
2012年4月26日，被告杨和华、邹满秀以购买门面为由向原告申请借款，原告与被告杨和华、邹满秀签订了《最高额借款合同》，合同约定借款金额为人民币230万元，借款期限为36个月，借款月利率为9.9751‰，借款按季结息，借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日按合同规定利率加付30%-50%的利息，借款到期，利随本清。本合同自借贷双方签字之日起生效。同日，原告与被告杨和华、邹满秀、王庚、刘颖、扶灿辉、姜利利签订了《最高额抵押合同》，合同约定为了确保债务人与抵押权人签订的《最高额借款合同》切实履行，抵押人愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供抵押担保，抵押人杨和华、王庚、扶灿辉同意将以下房产作为借款合同抵押物：（1）杨和华所有的位于梅苑开发区桥东街新房字第S02133**号房产；（2）杨和华、王庚、扶灿辉所有的位于上梅镇天华南路火车站街新房字第S07073**号房产，该房产的共有权证号为新房共字第B070227号、新房共字第B070228号；（3）杨和华所有的位于梅苑开发区桥东街新国用（2002）第290139202号财产；（4）杨和华、王庚、扶灿辉所有的位于上梅镇城南街新国用（2007）第011235037-3号号财产，上述抵押财产已进行了抵押登记，并取得了房屋他项权证（编号为：房他证新字第012013**号）及土地他项权证（编号为：土地证新他项2012第53号）。上述抵押财产为债务人杨和华、邹满秀自2012年4月26日起至2022年4月25日止在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高本金余额230万元提供担保。同日，原告与被告王庚、刘颖、扶灿辉、姜利利签订了《最高额保证合同》，保证人自愿为主合同债务人自2012年4月26日起至2022年4月25日止在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任保证。2012年4月29日，在被告杨和华、邹满秀向原告出具230万元的借据后，原告即给付了被告杨和华、邹满秀借款230万元。在借款期限内，被告杨和华、邹满秀支付利息至2014年6月20日止。经原告多次催讨，被告仍未支付原告的借款利息。至2015年8月15日，被告杨和华、邹满秀共拖欠原告借款本金230万元及利息345976元未予给付。原告遂向本院提起诉讼。
另查明，杨和华与邹满秀、王庚与刘颖、扶灿辉与姜利利分别系夫妻关系。
本院认为，原告新化县农村信用合作联社与被告杨和华、邹满秀签订的《最高额借款合同》是当事人真实意思的表示，内容符合法律规定，是合法有效的民事法律行为，受法律保护。被告杨和华、邹满秀从原告处借款后，理应按照合同的约定按时履行支付原告借款利息的义务。被告不按约履行，显属违约。依照合同约定，借款人违约，贷款人有权从逾期之日起按合同规定利率加付30%-50%的利率。因此，对原告要求被告杨和华、邹满秀共同偿还借款，支付借款利息的诉讼请求，本院予以支持。被告王庚、刘颖、扶灿辉、姜利利为被告邹满秀、杨和华借款所提抵押担保和保证担保，故原告主张被告王庚、刘颖、扶灿辉、姜利利对被告邹满秀、杨和华借款承担连带偿还责任理由成立，本院予以支持。被告杨和华、邹满秀、王庚、刘颖、扶灿辉、姜利利经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。基此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第八十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告杨和华、邹满秀在本判决生效后三日内共同偿还原告新化县农村信用合作联社借款本金230万元，支付算至2015年8月15日的利息345976元，此后的利息按约定月利率计算支付至清偿之日止。被告王庚、刘颖、扶灿辉、姜利利对此承担连带清偿责任。
二、被告杨和华、邹满秀逾期未清偿以上借款本息，则依法处置以下借款抵押物：（1）杨和华所有的位于梅苑开发区桥东街新房字第S02133**号房产；（2）杨和华、王庚、扶灿辉所有的位于上梅镇天华南路火车站街新房字第S07073**号房产，该房产的共有权证号为新房共字第B070227号、新房共字第B070228号。以上房屋他项权证编号为：房他证新字第012013**号；（3）杨和华所有的位于梅苑开发区桥东街新国用（2002）第290139202号财产；（4）杨和华、王庚、扶灿辉所有的位于上梅镇城南街新国用（2007）第011235037-3号号财产。以上土地他项权证编号为：土地证新他项2012第53号。所得价款由原告新化县农村信用合作联社优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费27970元，由被告杨和华、邹满秀、王庚、刘颖、扶灿辉、姜利利负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 罗 武
人民陪审员 杨新永
人民陪审员 刘登吾
二〇一六年一月四日
代理书记员 彭方群
附相关法律条文：
对《中华人民共和国合同法》的适用
1、第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
2、第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
3、第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
4、第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5、第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
6、第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
7、第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
对最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释的适用
8、第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
对《中华人民共和国民事诉讼法》的适用
9、第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
10、第一百四十四条被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。