湖南省常德市鼎城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0703民初1485号
原告：张云翔，男。
委托诉讼代理人：邵攀君，湖南先锋律师事务所执业律师。代理权限为特别授权代理。
被告：涂顺早，男。
被告：肖红元，女。系涂顺早之妻。
被告：涂秋香，女。系涂顺早之女。
原告张云翔与被告涂顺早、肖红元、涂秋香民间借贷纠纷一案，本院于2018年6月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邵攀君到庭参加诉讼。被告涂顺早、肖红元、涂秋香经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张云翔向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于
2017年12月15日签订的《借款合同》；2、判令三被告向原告偿还借款377778元及利息16000元（利息已按月利率1%的标准计算至2018年6月15日，此后的利息仍按月利率1%计算，至借款清偿之日止）；3、被告向原告支付违约金37000元；4、被告支付原告为实现债权支付的律师代理费30100元；5、对被告涂顺早、肖红元提供抵押的房产采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对该房屋变价款在借款本金、利息、实现债权费用等抵押范围内优先受偿；6、三被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年12月15日，被告涂顺早、肖红元、涂秋香以资金周转困难为由向原告借款400000元，双方签订了《借款合同》，合同约定：借款期限为36个月，自2017年12月15日起至2020年12月15日止；借款月利率1%，按月付息。被告涂顺早、肖红元为担保该债务的履行以自己名下位于石门县皂市镇地块房产作为抵押担保，已办理抵押登记，登记证号湘（2017）石门县《不动产登记证明》第000****号，抵押权人张云翔。之后，被告与原告变更还款方式，400000元按36个月，每月偿还本金11111元，每月支付利息4000元。原告已经按约定履行了付款义务，被告借款后仅偿还原告本金22222元及截止2018年2月14日2个月的利息，尚欠本金377778元及其余利息久拖未还，故原告提出上述诉讼请求。
被告涂顺早、肖红元、涂秋香未到庭应诉和进行答辩。
原告为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交了下列证据：
一、原、被告身份证复印件4份。拟证明原、被告的诉讼主体资格；
二、《借款合同》、借据各1份。拟证明2017年12月15日，三被告向原告借款400000元的事实，合同约定月利率1%，借款期限36个月；《借款合同》第五条违约责任约定若乙方违反本条约定的，甲方有权解除本合同，要求乙方立即清偿本息，同时乙方还应以担保物价值的20%承担违约金，守约方为主张权利而付出的费用属于违约方应当予以赔偿的经济损失，包括诉讼或律师费等；
三、中国农业银行转账凭证复印件1份。拟证明2017年12月15日，原告通过中国农业银行转账至涂顺早、涂秋香账户
400000元，已按约定履行付款义务的事实；
四、《还款计划表》1份。拟证明被告涂秋香、涂顺早与原告协商变更还款协议：等本等息，400000元按36个月每月偿还本金11111元，每月支付利息4000元的事实；
五、湘（2017）石门县《不动产登记证明》第000****号不动产登记证明复印件1份。拟证明三被告向原告借款，用位于石门县皂市镇地块房产作为抵押，抵押权人为张云翔的事实；
六、解除《借款合同》通知、短信截图及EMS邮寄凭证复印件共2份。拟证明三被告违约不及时偿还借款及利息，原告已行使合同解除权，要求被告一次性偿还借款的事实；
七、委托代理合同1份、律师代理费发票复印件2张。拟证明原告与湖南先锋律师事务所邵攀君律师签订委托代理合同，原告为实现债权已支付律师代理费30100元的事实。
对原告提交的上述证据，三被告未到庭质证，视为放弃质证权利，亦未进行辩解并提供反驳证据，经本院审查，上述证据来源合法，符合法律关于证据真实性、合法性、关联性的规定，能够证明待证事实，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年12月15日，被告涂顺早、肖红元、涂秋香以资金周转困难为由向原告借款400000元，双方于同日签订了《借款合同》，合同约定：借款期限为36个月，自2017年12月15日起至2020年12月15日止；借款月利率1%，按月付息，原告因主张权利而支付的诉讼费、律师费等费用由被告承担。《借款合同》第五条4点还约定“若乙方违反本条约定的，甲方有权解除本合同，要求乙方立即清偿借款本息；同时，乙方还应以担保物价值的20%承担违约金”。三被告于当日向原告出具了400000元的《借据》。被告涂顺早、肖红元为担保该债务的履行以自己名下位于石门县皂市镇地块房产作为抵押担保，已办理抵押登记，登记证号湘（2017）石门县《不动产登记证明》第000****号，抵押权人张云翔。原告于当日通过中国农业银行转账履行了400000元付款义务。之后，被告涂秋香、涂顺早与原告约定变更还款方式，400000元按36个月每月偿还本金11111元，每月支付利息4000元。三被告借款后仅偿还原告本金22222元及截止2018年2月14日2个月的利息，尚欠本金377778元及其余利息久拖未还。故原告向本院起诉。另查明，原告为主张权利支付律师代理费30100元。2018年6月2日，原告已向三被告邮寄送达解除《借款合同》通知。
本院认为，合法的民间借贷受法律保护。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条之规定，借款人应当按照约定的期限返还借款，本案中，被告未按约定向原告偿还借款，现原告起诉要求被告偿还尚欠的借款本金377778元，本院予以支持；关于原告要求被告按月利率1%的标准支付从欠息之日起至偿清之日止的债务利息的诉讼请求，因《借款合同》及《借据》上对利息有约定，该约定符合法律规定，被告从2018年2月15日后未再向原告支付利息（被告未提交证据），根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，本院对原告的该项诉请予以支持；关于原告要求以涉案抵押物变价款优先受偿的诉请，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，本院予以支持；关于原告诉请的律师代理费30100元，属原告为主张权利而实际支付的费用，根据原、被告所签《借款合同》约定，该费用由违约方即被告负担，该约定不违反法律规定，本院予以支持；关于原告要求解除涉案《借款合同》及由被告支付违约金的诉请，因被告未按双方合同约定还本付息，属于根本性违约，按照合同约定，原告有权解除合同并按约定酌情收取违约金，但原告诉请的违约金37000元偏高，本院酌情予以支持20000元。被告涂顺早、肖红元、涂秋香经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。
综上所述，原告的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告于2017年12月15日签订的《借款合同》；
二、被告涂顺早、肖红元、涂秋香于本判决生效后十日内偿还原告张云翔借款本金377778元，并按月利率1%支付从2018年2月15日起至清偿之日止的利息；
三、被告涂顺早、肖红元、涂秋香于本判决生效后十日内支付原告张云翔违约金20000元和原告为实现债权而支付的律师代理费30100元；
四、原告张云翔对被告涂顺早、肖红元已办理抵押登记的位于石门县皂市镇地块房产（湘（2017）石门县《不动产登记证明》第000****号）的变价款在上述第二、三项抵押范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8214元，减半收取4107元，由被告涂顺早、肖红元、涂秋香负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审判员 冷德广
二〇一八年八月二日
书记员 曾 星
附相关法条
1、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。