安徽省含山县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0522民初1495号
原告：安徽含山农村商业银行股份有限公司，地址：含山县。
法定代表人：萨贤文，公司董事长。
委托诉讼代理人：齐从友，男，1990年2月3日出生，住含山县，公司员工。
被告：严平，男，1957年03月23日出生，户籍系安徽省含山县，常住含山县。
被告：王云，女，1957年11月28日出生，户籍系安徽省含山县，常住含山县。系严平配偶。
原告安徽含山农村商业银行股份有限公司（以下简称含山农商行）与被告严平、王云金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年7月12日公开开庭进行了审理。�告的委托诉讼代理人齐从友到庭参加了诉讼，被告严平、王云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即归还所借贷款本金290000元及利息（利息计算至2018年5月20日，利息金额为10888.73元，以及从2018年5月21日至实际还款日按月利率8,95375‰计算的利息）；2.对此笔贷款抵押担保的严平、王云共同所有的位于含山县第XXXXXXX号房产及含国用（1998）字第XXXXX号土地行使抵押权，优先受偿；3.被告王云承担连带清偿责任；4.二被告承担本案的一切诉讼费用。
事实与理由:2017年4月14日被告严平向原告申请贷款贰拾玖万元整，借款到期日为2018年4月3日，现结欠本金为贰拾玖万元整，月利率为6.8875‰，逾期月利率为8.95375‰，（利息结至2017�12月20日）贷款方式为房产抵押，抵押物为严平、王云共同所有的位于含山县第XXXXXXX号房产及含国用（1998）字第XXXXX号土地，并办理了抵押登记。贷款到期后，原告多次催收未果，为了维护原告的合法权益，要求被告立即归还上述贷款本金贰拾玖万元整及利息。
原告认为，被告严平应当根据合同约定归还贷款本息，但被告至今未能归还，其行为损害了原告的合法权益，致原告依法提起诉讼，请求人民法院判令被告及时归还上述贷款本金贰拾玫万元及利息。
被告严平辩称：对借款事实无异议，但该笔借款已借给亲戚了，亲戚做生意购买原材料被骗没有钱归还，利息我已还了部分，现在没有能力再归还，请求原告同意延期还款，等我从亲戚那要回借款，再一次性还清。
被告王云辩称：借款是事实，希望每个月力所能及的还一部分，等钱从亲戚那要回，再一次性还清。
原告为证明其主张的事实，向本院提交了原告的营业执照、金融许可证、被告身份证、结婚证、户口本复印件、个人借款合同、最高额抵押合同、抵押承诺函、抵押房产证明、抵押权证、个人客户借款申请书、借款凭证、利息计算清单等，证明被告严平借款的金额、借款利率、借款期限、借款用途以及抵押和违约责任等事实。
两被告对原告所举的证据真实性、合法性均无异议，本院对原告方所举证据予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2015年4月3日，两被告与原告签订《个人借款合同》，合同约定，被告为个人短期经营�要，被告可在2015年4月3日起至2018年4月3日借款额度有效期内，可借款额度为30万元，可循环使用额度。约定年利率8.67%，按季结息，到期还本。同日双方签订了《最高额抵押合同》，两被告同意以含山县第XXXXXXX号房产及含国用（1998）字第XXXXX号土地提供抵押担保，担保范围为主合同项下借款本金、利息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的一切费用。合同签订当日，办理了房屋抵押登记。2017年4月12日，两被告在借款额度有效期内，向原告申请借款29万元，借款期限自2017年4月14日至2018年4月3日，年利率为8.265%，还款方式为按季结息、到期一次性还本。2017年4月14日，原告依约向两被告发放了贷款，期间，两被告在借款期限内按约支付利息至2017年12月20日。至今两被告未能按期归还借款本金及相应利息。截止到2018年5月20日，被告尚欠原告贷款本金290000元�利息10888.73元，以及从2018年5月21日至实际还款日按逾期月利率8.95375‰计算的利息。
本院认为：双方当事人签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》,是各方意思的真实表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效的合同，合同各方均应本着诚实信用的原则全面按约履行合同义务；原告于2017年4月14日将290000元贷款汇入被告账户，履行了自己的合同义务，但两被告未能按合同约定及时履行全部还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任；原告要求两被告归还借款本金290000元和借款期限内及逾期还款利息的诉请，本院予以支持；被告以其所有的房产和土地为该贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，依法应承担相应的抵押担保责任，故原告作为抵押权人主张对抵押财产折价或者拍�、变卖该财产的价款优先受偿，亦符合合同的约定和法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告严平、王云于本判决生效之日起十日内归还安徽含山农村商业银行股份有限公司借款本金290000元及利息（截至2018年5月20日止，借款期限内及逾期利息10888.73元，自2018年5月21日起至清偿之日的逾期利息按合同约定的月利率为8.95375‰计算其利息）；
二、如严平、王云未能按期履行上述给付义务（包括本案诉讼费用），原告安徽含山农村商业银行股份有限公司可申请人民法院拍卖、变卖两被告抵押的位于含山县第XXXXXXX号房产及含国用（1998）字第XXXXX号土地，行使抵押权优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2910元，由被告严平、王云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 李 天 飞
二〇一八年七月二十五日
书记员 �周玲
附：本法律文书所援引的法律条文和司法解释
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的�形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。