广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法乐民初字第216号
原告中国工商银行股份有限公司佛山乐从支行
负责人张铭辉，该行行长。
委托代理人李振道
委托代理人申川
被告何朝东
被告邓艳芳
原告中国工商银行股份有限公司佛山乐从支行（以下简称工商银行）诉被告何朝东、邓艳芳融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月22日立案受理，依法由代理审判员赖荣华适用简易程序独任审判，于2015年4月17日公开开庭进行了审理，原告工商银行委托代理人李振道到庭参加诉讼，被告何朝东、邓艳芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，二被告与原告签订一份《个人借款／担保合同》，合同编号为住房字佛山分行乐从支行2012年13号，被告何朝东向原告借款760000元，借款期限从2012年8月21日至2017年8月21日，同时约定二被告所有的位于广东省佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城天成路20号保利东景花园9座＊＊＊房对上述贷款提供抵押担保。在签订了借款合同后，原告按照合同的约定发放了贷款。但被告何朝东多次拖欠原告的贷款本息未还。截止2014年11月8日，被告未还本金余额为532160.85元，拖欠利息15864.97元。根据借款合同的规定，原告有权要求被告何朝东立即归还该笔借款，并要求被告邓艳芳对涉案债务承担连带清偿责任。为此，原告起诉至法院，请求：1.判决解除原告与二被告签订的《个人购房借款／担保合同》（住房字佛山分行乐从支行2012年13号）；2.判决二被告立即向原告归还《个人购房借款／担保合同》（住房字佛山分行乐从支行2012年13号）项下的全部借款本金532160.85元及至实际清偿日止的利息（暂计至2014年11月8日的利息为15864.97元），本息合计暂为548025.82元。逾期履行则按中国人民银行同期同类贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息；3.判决原告对二被告所有的位于广东省佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城天成路20号保利东景花园9座＊＊＊房折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4.判决二被告承担本案诉讼费用。
二被告未作答辩。
诉讼中，原告提供的证据如下：
1.原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件、二被告身份证复印件、二被告结婚证、户口本复印各一份，证明原、被告的诉讼主体资格。
2.个人购房借款／担保合同一份，借据二份，证明被告何朝东向原告借款的事实，原告按照合同约定向被告何朝东发放贷款，二被告以所购房产作为抵押担保。
3.同意借款授权书一份，证明被告邓艳芳对该笔贷款愿意承担连带担保责任。
4.商品房买卖合同复印件、认购书复印件各一份，证明原告贷款购房的事实。
5.告知函、提前还款函、欠款情况表各一份，证明被告欠款的情况明细，原告向被告进行催收，要求其履行还款义务。
本院依法向二被告送达了起诉状副本、证据材料与开庭传票等法律文书�但二被告既不到庭参加诉讼，也不向法庭说明正当理由，视为其放弃抗辩与质证的权利。
经审查，原告提供的证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
经审理查明，被告何朝东与原告签订了编号为住房字佛山分行乐从支行2012年＊＊号的《个人购房借款／担保合同》一份。合同约定，被告何朝东向原告借款760000元，期限为60个月，自2012年8月21日起计，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，还款按月等额本息还款法，以贷款实际发放日的对应日为还款日，被告何朝东未按合同约定的日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在合同约定的利率的基础上加收40%确定。原告与被告何朝东还约定以二被告所有的广东省佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城天成路20号保利东景花园9座＊＊＊房为涉案债务供作抵押，被告邓艳芳作为抵押物共有人在上述合同中签名，原、被告双方就抵押办理了抵押登记。合同签订后，原告于2012年8月21日向被告何朝东发放了贷款，同日被告邓艳芳向原告出具了《同意借款授权书》，确认同意被告何朝东向原告借款，并愿意承担相应的法律责任。被告除于2014年7月8日偿还当月利息43.86元外，就一直未向原告偿还借款，至庭审前，被告何朝东仍欠原告借款本金532160.85元。诉讼中原告明确“正常利息（即每月利息）按照合同约定计算到清算完毕止，罚息以每月逾期本金加逾期利息乘以合同约定利率上浮40%后的利率乘以实际逾期天数，除以360天计算。”
2015年3月13日，本院向二被告送达了应诉材料。
本院认为，原告与被告何朝东签订的《个人购房借款／担保合同》合法有效，原告向被告何朝东支付了合同项下的借款760000元，履行了己方在合同项下的义务，而被告何朝东在2014年4月18日借款到期后未向原告偿还借款，其行为已构成违约，故原告请求解除与被告何朝东签订的编号为住房字佛山分行乐从支行2012年＊＊号的《个人购房借款／担保合同》中的借款部分协议，并请求被告何朝东偿还借款本金及罚息有理，本院予以支持。因本院于2015年3月13日向二被告送达了应诉材料，所以合同解除的时间应为2015年3月14日。再因原告明确“正常利息（即每月利息）按照合同约定计算到清算完毕止，罚息以每月逾期本金加逾期利息乘以合同约定利率上浮40%后的利率乘以实际逾期天数，除以360天计算。”原告的请求未违反法律规定与双方的约定，本院予以支持。二被告约定以其所有的广东�佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城天成路20号保利东景花园9座＊＊＊房为涉案债务供作抵押，并办理了抵押登记，故原告有权以上述抵押物折价或者以其变卖、拍卖的价款优先受偿。因二被告为夫妻关系，涉案债务发生于二被告夫妻关系存续期间，且被告邓艳芳对债务的发生知情，并承诺愿意承担法律责任，原告请求被告邓艳芳对被告何朝东的涉案债务承担连带清偿责任理据充分，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十六条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、原告与被告何朝东签订的编号为住房字佛山分行乐从支行2012年＊＊号的《个人购房借款／担保合同》（借款部分）于2015年3月14日解除；
二、被告何朝东、邓艳芳于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司佛山乐从支行借款本金人民币532160.85元及利息、罚息（正常利息（即每月利息）按照合同约定自2014年6月22日起计算到清算完毕止，罚息以每月逾期本金及逾期利息为基数按合同约定利率上浮40%后的利率乘以实际逾期天数，除以360天计算。（扣除被告何朝东于2014年7月8日支付的43.86元））；
三、原告中国工商银行股份有限公司佛山乐从支行就其本案债权有权以被告何朝东、邓艳芳所有的广东省佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城天成路20号保利东景花园9座＊＊＊房折价或以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为4640.13元，保全费3260.12元，合计7900.25元（原告已预交），由被告何朝东、邓艳芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 赖荣华
二〇一五年四月二十一日
书 记 员 吴国艺
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