广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民一初字第1555号
原告：覃某。
委托代理人：李胜军，广西创想律师事务所律师。
被告：廖某甲。
第三人：廖某乙。
委托代理人：李胜军，广西创想律师事务所律师。
原告覃某与被告廖某甲、第三人廖某乙离婚后财产纠纷一案，本院于2014年11月4日立案受理后，依法由审判员李永利适用简易程序，于2014年12月12日公开开庭进行了审理，书记员卢秀逢担任法庭记录。原告覃某及其委托代理人李胜军，被告廖某甲，第三人廖某乙的委托代理人李胜军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告覃某诉称：原、被告于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育一女，名叫廖某乙。双方婚后，由于被告生活不检点染上性病，还在外包养女人，逼迫被告离婚。2013年12月12日，原、被告本想在广西东博公证处办理公证委托手续，将属于被告的房产在离婚后赠与第三人廖某乙，可是被告反悔并在公证处门口殴打原告，致使原告多处软组织受伤。原、被告夫妻感情破裂，双方于2013年12月19日签订离婚协议，并于当天办理了离婚手续。后来，被告与兰荣莲结婚，并于××××年××月生育一女。2014年9月21日，原告按照协议约定搬离南宁市南梧路的房时，被告竟然用刀威胁原告，要求原告允许其违反离婚协议。
离婚协议约定：原告同意离婚的条件是涉案房产中原属被告的份额由被告赠与第三人廖某乙，被告应无偿协助原告和第三人办理过户手续，并办理委托公证。还约定如被告违约应支付违约金300万元。为便于将房产过户给第三人，被告还于2013年12月18日签订赠与合同，合同约定涉案房产中原属于被告的份额由被告赠与第三人廖某乙，并约定合同签订后不可撤销。离婚后，原告要求被告履行赠与行为，被告均不予理会。
综上所述，向法院起诉，请求判决：一、位于南宁市长岗路的房归原告所有；二、位于南宁市民主路的房产、南宁市兴宁区朝阳办的房产归原告和第三人所有，各占50%，被告无偿协助第三人办理过户手续；三、被告支付原告违约金50万元；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告廖某甲辩称：原、被告于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育女儿廖某乙。在婚姻关系存续期间，原告生活作风不正，经常勾引异性，与异性同吃、同居，且时常夜不归宿，被告所患××是被原告传染的，另外，原告经常将夫妻共同所有钱财转移至娘家隐藏，原告对家庭不忠。原告对公婆非常不好，常骂老人为老不死，被告母亲去世时，原告推托有事，不回奔丧，实为不孝。原告与被告婚后，原告工作懒惰，无上进心，是吸附在被告身上的寄生虫，整日做发财梦，忙于做传销，不管小孩的生活与学习，是不合格的母亲，月收入约有一万多元，但在2014年小孩上大学时，还向被告大哥借5000元给小孩费用，可见原告对小孩的不重视，及其性情之懒惰。原告长期收取双方房产的租金，竟然未见其一分钱财，而被告的财产都是公开的，原、被告离婚后，听说其在南宁市新阳路买有一套房产，可见原告贪婪的本性。2009年被告去越南短暂工作，期间，原告打电话去骂被告所工作单位的越南老板，越南老板受不了气，就找人将被告偷渡回国，偷渡非常危险，但原告却拿被告的生命开玩笑。2011年被告认为双方夫妻感情已经破裂提出与其离婚时，原告就带人对正在家中休息的被告拳打脚踢，致被告身体多处受伤。2013年12月9日，原、被告协议离婚时，原告叫人到金牛桥路诊所威胁被告，说如不按其要求签离婚协议的，就打断被告的手脚，还到处说被告强奸其表妹，败坏被告的名声。2013年12月12日，原告在广西公证处门外介绍一个姓黄的人，说是公证处的工作人员，这是骗人的把戏，再说被告凭什么委托原告代办过户给第三人呢。双方离婚后，原告经常进入被告的诊所偷钱偷物，并偷走被告的大学毕业证。2014年9月21日晚，原告从金禾湾小区搬走时，几乎把所有的东西搬完。原告所称被告包养第三者及强奸其表妹，根本没有那样的事。
综上所述，原告转移财产及对被告施暴，被告要求；1、重新分割财产，原告少分财产；2、因被告目前经济困难，要求撤销对第三人的赠与，在小鸡村的一栋楼房，赠与给第三人的只有一、二层共245平方米，而第三、四、五层共396平方米，并未赠与第三人，故该部分的50%应归被告所有，原告应将其已收取该部分房产的租金退还被告；四、房产证已登记在原告名下，其还提起诉讼，故一切诉讼费由原告承担；五、原告支付被告精神损失费50万元；六、原告应将被告的毕业证和金禾湾小区10H302号房两份合同以及原告在2014年搬走的家具、被告个人的财物，归还被告。
另外，1、金牛桥的房产的产权证只有原告一个人，无须过户。2、位于南宁市民主路4-1号2栋1单元1-4号房产及兴宁区朝阳办鸡村一队房产的房产证，系原、被告各占50%，产权证中原告的50%份额已注明，已无须过户，属于被告的部分，由被告自己决定，至于被告赠不赠与第三人，是被告与第三人的事，第三人现已成年，原告无权干涉。3、离婚后，原告该得的房产都在其的名下，无再办理过户，且离婚协议也未约定办理过户的具体时间，况且原告未将被告所分得金禾湾的房的手续全部交给被告，原告存在违约。4、原告对被告实施家庭暴力，并隐瞒大量婚内财产，故应向被告赔偿精神损失。
第三人廖某乙述称：同意原告的诉讼请求，不同意被告的答辩意见。第三人接受被告关于房产的赠与。
经审理查明：原、被告于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育一女，名叫廖某乙。原、被告婚后，于1997年向广西股份有限公司购买位于南宁市民主路的房改出售成本价房一套（邕房权证字第××号，建筑面积34.77平方米，该房登记在原、被告二人名下），2000年8月向姜某购买位于南宁市长岗路的房一套（邕房权证字第××号，建筑面积66.95平方米，该房登记在原告一人名下），建有位于南宁市兴宁区朝阳办鸡的房屋一栋（2003年10月10日颁发的房屋所有权证，该证载明：南兴桂房证字第××号，建筑面积245.54平方米，二层。该房房产证登记在原、被告二人名下），该房共同权保持证载明覃某和廖某甲各占二分之一份额，另外，原、被告自认该房现实有五层，第三层以上部分未办有产权证。
2013年12月19日，原、被告在南宁市兴宁区民政局办理了离婚登记手续，离婚协议约定：位于南宁市民主路的房产归女方和女儿所有，各占50%，男方应无偿协助女方和女儿办理过户手续，并办理委托公证；位于南宁市长岗路金牛桥的房产归女方所有，男方应无偿协助女方办理过户手续，并办理委托公证；位于南宁市兴宁区南梧路的房归男方所有，如能办理过户，女方应及时无偿协助男方办理过户手续，并办理委托公证，该房屋贷款由男方还清，女方及女儿可以无偿居住在该房内，至2014年10月31日止，男方不能以任何理由让女方及女儿搬走，到期女方如果不搬出自愿赔偿男方140万元；位于南宁市兴宁区朝阳办的房产归女方和女儿所有，各占50%，如能办理过户，男方应及时无偿协助女方及女儿办理过户手续，并办理委托公证；位于南宁市金牛桥路廖某甲诊所归男方所有；任何一方不按本协议约定履行义务的，应付违约金300万元给对方；本协议自男女双方签字后生效。协议还对其他事项进行了约定。
另查明，被告与第三人于2013年12月18日签订赠与合同一份，约定：被告自愿将南宁市民主路的房（邕房权证字第××号，建筑面积34.77平方米），以及南宁市兴宁区朝阳办的房屋（南兴桂房证字第××号，建筑面积245.54平方米）中其名下份额赠与第三人；同时约定本赠与合同签订后不可撤销；本合同自双方签字之日起生效。协议还对其他事项进行了约定。
原告以被告未协助办理前述房屋过户手续为由，于2014年11月4日向本院提起前述诉讼请求。
以上事实，有户口簿、离婚协议书、赠与合同、房屋所有权证、房屋共有权保持证、当事人陈述以及庭审笔录等所证实。
本院认为：《中华人民共和国合同法》赋予赠与人在赠与财产权利转移之前可以撤销赠与的权利，主要是源于赠与合同单务无偿的合同性质，即赠与人无偿地减少财产，受赠人增加财产而不支付代价。此体现了合同权利义务的一致性原则。而离婚双方达成的赠与协议，是一种以解除双方婚姻关系为条件的赠与，当事人之间除了纯粹的财产利益考虑以外，还搀杂着子女、夫妻感情等其他因素，也不排除一方换取另一方同意迅速离婚而在财产处分方面作出大幅的妥协与让步，因此，离婚双方达成的赠与协议适用婚姻法的有关规定，而不应适用合同法的规定。
原、被告双方自愿签订离婚协议，对夫妻共同财产进行分割，并将部分财产赠与第三人，该协议内容未违反法律禁止性规定，双方均应恪宁履行。此外，被告还另行与第三人签订赠与合同，赠与合同与离婚协议中关于赠与财产的主要内容相符。关于被告主张重新分割夫妻共同财产和要求撤销对第三人赠与的问题，因原告和第三人不同意，且被告对其主张举证不充分，故本院不予采纳。
根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第八条“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”的规定，本案中，原、被告在婚姻登记机关协议离婚时签订的《离婚协议书》关于财产分割的约定是双方当事人的真实意思表示，对双方具有法律约束力。另外，第三人廖某乙表示接受被告关于诉争房产的赠与。因此，原告主张南宁市民主路的房以及南宁市兴宁区朝阳办的房屋（以下简称“鸡村房屋”，该栋楼房第一、二层）归原告和第三人所有，各占50%，并要求被告协助办理过户手续，理由成立，本院予以支持。原告主张南宁市长岗路金牛桥的房产（以下简称“长岗路房”）归其所有，理由成立，本院予以支持。因前述长岗路房产权证登记在原告一人名下，无须再办理过户手续，故原告要求被告协助办理过户，事实依据不足，本院不予支持。原、被告离婚协议将前述鸡村房屋分别分割、赠与给原告、第三人，该栋楼房第一、二层已办有产权证，产权合法，但该栋楼房实际共有五层，而第三层至第五层未取得产权证，是否取得产权证处于不确定状态。根据双方的约定，该栋房屋第一层、第二层归原告及第三人所有，二人各占50%份额，故被告应协助原告、第三人办理过户手续。由于该栋房屋第三层至五层未取得所有权证，本院暂不处理第三层至第五层楼房的所有权问题，在未处理之前，由原告及第三人管理使用，取得产权证后，双方有争议的，可另行起诉。
虽然离婚协议书约定有违约金给付，但诉争的前述房屋，其中一处房屋登记在原告一人名下，另二处房屋均登记在原、被告二人名下并注明各人各占二分之一份额，本案起诉之前无证据证明第三人曾向被告提出要求办理过户的事实存在，在第三人未要求过户之前，前述房屋的产权证无须变更，因此，原告要求被告支付违约金，证据不足，理由不充分，本院不予支持。
关于被告要求对其与第三人签订的赠与合同中的第三人签名进行笔迹鉴定，和原告将被告的大学毕业证、金禾湾小区的房两份合同、原告在2014年搬走的家具及被告个人的财物归还被告的问题。在诉讼过程中，被告已表明不再要求对赠与合同中第三人签名进行笔迹鉴定，同时对其他请求同意不在本案中处理，此后再另行处理，对此本院予以准许。
关于被告要求原告赔偿精神损失的问题。因与本案不属同一法律关系，故本院于本案中不作认定与处理。
综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第八条的规定，判决如下：
一、位于南宁市长岗路的房一套（（邕房权证字第××号，建筑面积66.95平方米）归原告覃某所有；
二、位于南宁市民主路的房屋一套（邕房权证字第××号，建筑面积34.77平方米）归原告覃某、第三人廖某乙所有，各占50%，被告廖某甲在本案判决生效后六个月内协助原告覃某、第三人廖某乙办理过户手续；
三、位于南宁市兴宁区朝阳办的房屋（南兴桂房证字第××号，建筑面积245.54平方米，第一、二层房屋）归原告覃某、第三人廖某乙所有，各占50%，被告廖某甲在在本案判决生效后六个月内六个月内协助原告覃某、第三人廖某乙办理过户手续。
四、驳回原告覃某的其他诉讼请求。
案件受理费3800元，由原告覃某负担1900元，被告廖某甲负担1900元。
上述应负义务，义务人应于本案生效判决规定的时间内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时于上诉期满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款单位：南宁市中级人民法院诉讼费专户，开户银行：农行南宁市竹溪分理处，账号：01×××17），逾期未交纳又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李永利
二〇一四年十二月十七日
书记员 卢秀逢
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。