云南省福贡县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）福民二初字第15号
原告中国农业银行福贡县支行。
委托代理人晏继勇，男，43岁，代理权限：特别授权代理。
委托代理人田长春，男，54岁，代理权限：特别授权代理。
被告丰荣生，男，65岁，傈僳族，云南省福贡县人。
被告你付恒，女，71岁，傈僳族，云南省福贡县人。
委托代理人邓罗云，男，42岁，代理权限：特别授权代理。
委托代理人开基冷（系被告你付恒之子），男，39岁，傈僳族，代理权限：特别授权代理。
原告中国农业银行福贡县支行（以下简称“福贡县农行”）与被告丰荣生、你付恒金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月26日受理后，依法由本院审判员李建忠独任审理，2015年5月13日公开开庭审理了本案。原告福贡县农行委托代理人晏继勇、田长春、被告丰荣生、被告你付恒的委托代理人邓罗云、开支勒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福贡县农行诉称，被告丰荣生因创办福贡县兴建山乌龟加工厂向原告福贡县农行申请借款35万元，经审查后，双方于2000年9月8日签订（云怒福）农银借字（2000）第14号《借款合同》，合同约定借款用途为山乌龟加工；借款金额为35万元；借款期限为3年；分三次还清借款，即2001年9月8日还5万元，2002年9月8日还10万元，2003年9月8日还20万元；双方约定的贷款利息按年利率3%计算，按季付息，逾期利息按每日万分之二点一计收。双方签订借款合同的同时，被告丰荣生自愿用位于福贡县上帕镇达普洛办事处的房地产为借款提供抵押担保，开前仕（已于2009年1月9日病故）、被告你付恒自愿用位于福贡县上帕镇陵园路的房地产为被告丰荣生提供抵押担保，双方签订了《抵押合同》，并依法到福贡县公证处办理了抵押登记公证。
合同签订后，原告福贡县农行依据合同约定向被告丰荣生支付了35万元，被告丰荣生于当日给原告福贡县农行出具了借款凭证。2003年9月，双方约定的还款期限即将届满前，被告丰荣生向原告提出展期申请，经原告福贡县农行同意后，双方于2003年9月8日签订《借款展期协议》，抵押人丰荣生、开前仕、你付恒也同意继续为被告丰荣生提供抵押担保，并在展期协议上签字确认，展期借款利息按年利率5.49%执行，原主合同及抵押合同约定的其他合同内容仍然有效。
原、被告双方约定的展期还款期限届满后，被告丰荣生未按合同约定如期偿还借款，虽经原告福贡县农行多次催要，被告一直拖欠不还，原告福贡县农行多次向抵押人发出书面通知要求承担抵押担保责任，抵押人也没有任何表示，截止2015年3月24日，被告丰荣生尚欠借款本金35万元及借款利息454230.96元。
综上所述，原告福贡县农行诉求：1、被告丰荣生偿还借款本金35万元；2、被告丰荣生承担借款利息454230.96元（利息计算至2015年3月24日止）；3、被告丰荣生承担从2015年3月25日起至实际还款日止的利息；4、被告丰荣生、你付恒承担抵押担保责任；5、本案诉讼费由二被告承担。
被告丰荣生辩称，因创业失败，已无能力偿还借款。
被告你付恒辩称，开前仕与其是夫妻关系，开前仕于2009年病逝。2000年9月8日签订的《抵押合同》中，开前仕与被告你付恒均为抵押人，以二人共同所有的房地产为被告丰荣生的借款提供抵押担保，2003年9月8日签订的《借款展期协议》中，开前仕仍是抵押人，但被告你付恒已不再是抵押人，其不应承担抵押担保责任。抵押人的担保期间应为主债务履行期届满之日起两年，原告福贡县农行未在该诉讼时效期间内主张权利，且不存在诉讼时效中止、中断及延长的情形，担保人的担保责任已免除。
综合双方诉辩主张，双方当事人对以下问题存在争议：被告你付恒是否应当承担抵押担保责任。
针对以上争议，原告福贡县农行为证明其主张向本院提交以下证据：1、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、农银怒党发（2015）2号《中共中国农业银行怒江州分行委员会文件》、农银怒发（2015）21号《中国农业银行怒江州分行文件》各一份，证明原告福贡县农行的诉讼主体资格；2、被告丰荣生的身份证复印件一份，证明被告丰荣生的身份；3、注销证明及福贡县上帕镇上帕社区居民委员会证明各一份，证明开前仕的身份及病逝情况；4、《借款合同》一份，证明被告丰荣生于2000年9月8日向福贡县农行借款35万；5、《抵押合同》一份，证明签订《抵押合同》的事实及内容；6、贷款延期申请、借款展期申请书、《借款展期协议》各一份，证明《借款合同》约定的还款日期届满，被告丰荣生向原告福贡县农行申请延期还款及签订《借款展期协议》的事实；7、《借款凭证》一份，证明原告福贡县农行已向被告丰荣生支付35万元借款；8、《房地产抵押清单》二份、福土国用（2000）第82号《国有土地使用证》一份、福国用（2000）第61号《国有土地使用证》一份、《土地他项权证》二份，证明被告丰荣生及抵押人开前仕为被告丰荣生向原告福贡县农行的借款提供抵押物情况及抵押的事实，原告福贡县农行依法取得抵押物的土地他项权利；9、《公证书》二份，证明双方对签订的《抵押合同》进行公证的事实；10、《贷款到期通知书》三份、《债务逾期催收通知书》五份、《公告》一份，证明原告福贡县农行依法催收借款的事实；11、《欠款证明》，证明被告丰荣生欠款情况。
经质证，被告丰荣生对原告福贡县农行提交的证据均无异议。
经质证，被告你付恒对原告福贡县农行提交的证据1、2、3、8、9无异议；对证据4、7、11提出与其无关的意见；对证据5的真实性无意见，提出《抵押合同》第十二条的内容不合法的质证意见；对证据6提出被告你付恒未在《借款展期协议》中签名的质证意见；对证据10提出被告你付恒未在通知书中签名，原告福贡县农行虽然进行了公告，但未告知被告你付恒。
被告丰荣生为证明其主张向本院提交以下证据：1、证明五份，证明被告丰荣生开办的工厂因自然灾害受损；2、中国农业银行云南省分行现金收入传票一份，证明被告丰荣生已向原告福贡县农行支付借款利息10800.00元的事实。
经质证，原告福贡县农行对被告丰荣生提交的证据均无异议。
被告你付恒未向法庭提交证据。
通过双方当事人对上述证据的质证，本院认为，被告丰荣生对原告福贡县农行提交的证据均无异议，且以上证据真实客观，来源合法，与本案有关联，本院予以采信。原告福贡县农行与开前仕签订的是抵押合同，并非保证合同，且属双方当事人的真实意思表示，《抵押合同》第十二条中的内容不违反法律规定，被告你付恒对原告福贡县农行提交的证据5的质证意见，本院不予采信。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：原告福贡县农行与被告丰荣生于2000年9月8日签订（云怒福）农银借字（2000）第14号《借款合同》，合同约定：借款金额为35万元；借款期限自2000年9月8日起至2003年9月8日止；借款利息按年利率3%计算，对逾期的本金按日利率万分之二点一计收逾期利息。合同中还约定了原告福贡县农行、被告丰荣生的其他权利和义务。在签订《借款合同》的同时，原告福贡县农行还同被告丰荣生及开前仕、你付恒夫妇签订了（云怒福）农银抵字（2000）第14号《抵押合同》，被告丰荣生以其福土国用（2000）第82号《国有土地使用证》、开前仕、你付恒夫妇则以福国用（2000）第61号《国有土地使用证》中的国有土地使用权为被告丰荣生的借款作抵押担保，担保范围为全部借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等债权人实现债权的一切费用。《抵押合同》中还约定了其他权利和义务。双方还就《抵押合同》办理了公证。原告福贡县农行向被告丰荣生支付35万元借款后，出具了一份《借款凭证》。2003年7月29日，被告丰荣生向原告福贡县农行提出贷款延期申请，双方于2003年9月8日签订（云怒福）农银借展字（2003）第14号《借款展期协议》，协议约定展期后的借款到期日期为2005年3月8日，展期期间借款利息按年利率5.49%计收。被告你付恒未在该《借款展期协议》中署名。原告福贡县农行于2003年11月12日取得被告丰荣生提供的抵押物的《土地他项权利证明书》，编号为福他项（2003）第76号。原告福贡县农行于2003年9月取得被告开前仕提供的抵押物的《土地他项权利证明书》。双方约定的展期还款日期届满后，被告丰荣生未按合同约定偿还借款，经原告福贡县农行多次催告后，被告丰荣生亦不偿还借款。截止2015年3月24日，被告丰荣生尚欠原告福贡县农行借款本金35万元及借款利息454230.96元。
另查明，《抵押合同》、《借款展期协议》、《借款展期申请书》、《房地产抵押清单》、《土地他项权利证书》、福国用（2000）第61号《国有土地使用证》中记载的“开前四”与“开前仕”为同一人。开前仕已于2009年病逝，被告你付恒继承了开前仕为被告丰荣生的借款提供的抵押物。
本院认为，原告福贡县农行与被告丰荣生签订的《借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，双方应依照合同严格履行合同约定的义务。原告福贡县农行已依约履行了合同义务，合同约定还款期限届满后，被告丰荣生未如约偿还借款及利息，故原告福贡县农行要求被告丰荣生偿还借款及利息的诉求，本院予以支持。本案中，被告你付恒虽未在《借款展期协议》签名，但开前仕病逝后，被告你付恒继承了开前仕为被告丰荣生的借款提供的抵押物，故你付恒作为本案被告的主体适格。依据《物权法》第二百零二条的规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权。被告丰荣生未对主债权提起诉讼时效的抗辩，抵押权属从权利，从权利从属于主权利，在债务人承担债务的情形下，抵押人应承担抵押担保责任，故原告福贡县农行有权行使抵押权，被告你付恒的抗辩理由不成立，应承担抵押担保责任。原告福贡县农行要求被告丰荣生、你付恒承担抵押担保责任的诉求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零二条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告丰荣生偿还原告中国农业银行福贡县支行借款本金35万元，和至2015年3月24日止的借款利息454230.96元及自2015年3月25日起至实际清偿之日止的利息，款限本判决生效后十五日内支付（借款利息按日利率万分之二点一计息）。
二、如被告丰荣生未按本判决第一项履行还款义务，则以被告丰荣生编号为福土国用（2000）第82号的国有土地使用权和被告你付恒编号为福国用（2000）第61号的国有土地使用权对借款本金35万元及利息承担抵押担保责任，原告中国农业银行福贡县支行有权以该二项国有土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费11842.00元，由被告丰荣生承担9473.60元、被告你付恒承担2368.40元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省怒江傈僳族自治州中级人民法院。
审判员 李建忠
二〇一五年六月二十五日
书记员 高 岚
附：与判决相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。
当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。