湖南省永兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第2074号
原告邓丙芬，女。
被告邝鸿才（又名邝大贤），男。
被告黄丽菊，女。
被告邝绪昕，男。
原告邓丙芬诉被告邝鸿才、黄丽菊、邝绪昕民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月8日立案受理，依法由审判员马益坤适用简易程序于2016年3月1日公开开庭进行了审理。原告邓丙芬到庭参加诉讼。被告邝鸿才、黄丽菊、邝绪昕经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邓丙芬诉称：被告因长沙市雨花区“黎锦苑配套幼教楼整体招租”项目竞标缺少资金于2015年4月13日向原告立据借款现金贰拾万元整，约定月利率2％。借款期限三个月，每月结清利息，被告邝绪昕对该借款担保。被告借款后，在原告多次催促下还了四个月的利息壹万陆仟元。到期后，原告以工程项目未招租未举牌为由多次搪塞，多次许愿还总未兑现。从2015年8月13日以后就再没有付利息了。原告多次催被告还本付息，被告以各种理由故意拖延。因被告的行为明确表示不履行借据之约定，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告偿还原告借款本金200000元及利息10000元，共计210000元（后续利息从2015年8月13日起按月利率2％计算至还清之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告邝鸿才、黄丽菊、邝绪昕未予答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：2015年4月13日，因经营缺少资金，被告邝鸿才、黄丽菊向原告邓丙芬借款200000元，出具一张借条，内容为：“今借到邓丙芬人民币现金贰拾万元整，自借款日起计算利息，利息按月息2分计算，按月支付利息，借期为叁个月，到期归还本金，本人自愿将座落于郴州市南湖路某房房土地证两本原件存放于出借人处，归还本金后，出借人将土地证归还借款人。以此借条为据。”同日，被告邝绪昕出具一份担保书，内容为：“我叫邝绪昕，与妻子周某甲愿意以座落在永兴县大桥路某号名下所有的房权证'永兴县字第013623号'所登记房产作为2015年4月13日邝鸿才、黄丽菊夫妇向邓丙芬借款贰拾万元的抵押担保，此据。”但未作抵押登记。同日，原告邓丙芬通过银行汇款向被告邝鸿才支付了200000元借款。被告邝鸿才、黄丽菊陆续向原告支付了3个月利息及2个月逾期利息，但未依照约定返还借款本金。被告邝绪昕亦未依照约定履行担保义务。经多次催促后无果，原告遂诉至法院，要求判其所请。
上述事实有原告提交的借条、担保书、银行汇款收据，原告的陈述等证据予以证实，足以认定。
本院认为，本案的争议焦点是：1、被告邝鸿才、黄丽菊是否应当向原告返还借款本金并支付逾期利息；2、被告邝绪昕应当承担何种保证责任。阐述如下：
一、合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。本案中，被告邝鸿才、黄丽菊因生意周转需要向原告邓丙芬借款200000元，并出具了借条，该借款行为系双方真实意思的表示，且未违反法律、行政法规强制性的规定，故双方形成的借贷关系合法有效，受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。本案中，被告邝鸿才、黄丽菊与原告约定借款期限为3个月，即从2015年4月13日至2015年7月13日止，但二被告在借款期限到期后未向原告返还借款本金，故原告起诉要求被告邝鸿才、黄丽菊返还借款本金200000元的诉讼请求有充分的事实和法律依据，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，借贷双方约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案中，被告邝鸿才、黄丽菊与原告虽未约定逾期利率，但约定了借款期间内的月利率为2％，故原告要求被告邝鸿才、黄丽菊按照月利率2％支付逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。因被告邝鸿才、黄丽菊已向原告支付了3个月的借款利息及2个月的逾期利息，故被告邝鸿才、黄丽菊还应向原告支付自2015年9月13日之后的逾期利息。
二、根据《中华人民共和国合同法》第四十八条的规定，行为人没有代理权以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，被告邝绪昕同意用其与其妻周某甲共有的“永兴县字第013623”所登记房产为被告邝鸿才、黄丽菊的200000元借款作抵押，是其真实意思表示，故该抵押承诺成立并生效。但因该房产系其与其妻共有，其出具的担保书未经周某甲授权，亦未有周某甲的签名确认，故该份抵押担保书仅对被告邝绪昕发生法律效力。因该抵押担保未办理抵押物登记手续，原告不能对抵押物房屋主张优先受偿权，无法通过评估、拍卖确定该房屋价值，故被告邝绪昕应当对被告邝鸿才、黄丽菊的200000元借款承担连带偿还责任。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告邝鸿才、黄丽菊于本判决生效后五日内向原告邓丙芬返还借款本金200000元并支付逾期利息（自2015年9月14日起按月利率2％计算至借款还清之日止）；
二、被告邝绪昕对以上第一项判决款项承担连带偿还责任；
三、驳回原告邓丙芬的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取2225元，由被告邝鸿才、黄丽菊共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 员 马益坤
二〇一六年三月三日
代理书记员 鲍 黎
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24％为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6％支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。