宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民初字第2850号
原告宁夏民生房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人刘文锦，系该公司董事长。
委托代理人李凯，宁夏永川律师事务所律师。
委托代理人刘红艳，北京市泽元（银川）律师事务所律师。
被告赵磊，男，1972年3月31日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
原告宁夏民生房地产开发有限公司诉被告赵磊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月4日立案受理。依法由审判员杜成军适用简易程序，于2015年9月22日公开开庭进行了审理。原告宁夏民生房地产开发有限公司的委托代理人李凯、刘红艳到庭参加了诉讼。被告赵磊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。庭审后，被告赵磊通过电话请求与原告庭外和解，原告表示同意。但和解期限届满未达成和解协议。本案现已审理终结。
原告宁夏民生房地产开发有限公司诉称，2013年6月16日，原、被告签订《房屋租赁合同》二份，约定：原告将自有的位于银川市金凤区某处出租给被告使用；租赁房屋建筑面积分别为329.21平方米和243.43平方米；租赁期限自2013年6月13日至2014年6月20日止；日租金分别为194.36元及143.71元，租金金额分别为72495元、53603元，被告应于签约时一次性交清；若被告逾期未能缴纳租金或其他费用，被告应按照欠缴的金额每日万分之五向原告支付滞纳金；发生争议任何一方有权向原告所在地的人民法院提起诉讼等。合同签订后，原告按照合同约定履行了交付租赁房屋的义务，但被告未按合同约定向原告支付租金。2015年9月22日被告向原告支付租金10万元，剩余未付。为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判令：1、解除原被告之间签订的两份《房屋租赁合同》，被告向原告返还银川市金凤区某处商网二套；2、被告向原告支付租金249491.44元及利息70772.92元（计算利息自2013年6月13日至2015年6月20日，按合同约定日万分之五的标准分段计算），并支付249491.44元自2015年6月20日至付清之日止的利息；3、本案诉讼费由被告承担。
被告赵磊未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据材料。
经审理查明，2013年6月16日，原、被告签订《房屋租赁合同》及《补充协议》各二份。合同及补充协议约定：原告将自有的位于银川市金凤区某处营业房出租给被告使用；租赁房屋建筑面积分别为329.21平方米和243.43平方米；租赁期限自2013年6月13日至2014年6月20日止；日租金分别为194.36元及143.71元，年租金金额分别为72495元、53603元。同时约定，被告应于签约时一次性交清房租；若被告逾期未能缴纳租金或其他费用，被告应按照欠缴的金额每日万分之五向原告支付滞纳金；发生争议任何一方有权向原告所在地的人民法院提起诉讼等。合同签订后，原告按约定将房屋交付被告使用，被告未按约定在签约时即2013年6月16日缴纳房租。合同约定的租赁期限届满后，被告继续使用该房屋，原告未提出异议。2015年5月5日，原告向被告发出《限期搬离通知》，内容为：“赵磊：2013年6月13日，贵公司与我公司签订《房屋租赁合同书》一份。我公司将位于银川市金凤区某处营业房租与贵公司使用。根据合同第2条约定，租赁期期限届满合同已终止，但贵公司未按照合同约定向我公司返还上述房屋。据此，特向贵公司通知，请贵公司按照合同第12条约定，于2015年5月17日前向我公司返还上述房屋，并按照合同第5条约定缴清租赁期间的相关费用，同时向我公司付清欠付租金。”但被告并未按通知时间向原告返还房屋、支付房租。故原告诉至本院，请求判如所请。
本院审理中，被告于2015年9月21日向原告出具承诺书一份，承诺于2015年9月21日支付某处租金10万元，余款于2015年10月30日前付清。被告依据承诺向原告支付租金10万元，剩余租金未付。
上述事实，有原告提交的《房屋租赁合同书》及补充协议、快递回单、通知、承诺书等予以证明，本院予以确认。
本院认为，原被告于2013年6月16日签订的《房屋租赁合同》及补充协议是双方真实意思表示，且不违背法律规定，为有效合同，双方应按该协议全面履行各自的义务。合同中双方虽约定租赁期限为2013年6月13日至2014年6月20日止，但租赁期限届满后，被告继续使用房屋，原告未提出异议，视为原被告同意按原合同条件继续履行协议，履行期限为不定期。现原告因被告未能支付租金于2015年5月5日发出通知，终止与被告的租赁合同，并要求被告于2015年5月17日返还房屋，原告的终止合同通知到达被告，被告在合理期限未提出异议，故应视为双方的租赁合同于2015年5月17日终止。合同终止后，双方的合同权利义务即告终结，原告无需再请求解除合同。故原告解除合同的请求，本院不再调整。合同终止后，被告应当返还原告房屋，并支付租金，故原告主张返还房屋并支付租金的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，被告从2013年6月13日至2015年6月12日欠付的租金为252196元，而原告仅主张249491.44元，本院予以确认，扣除被告2015年9月21日支付的租金10万元，被告再支付原告租金149491.44元。原告主张的违约金符合合同约定，本院予以支持。被告以126098元为基数，按每日万分之五支付原告2013年6月14日至2014年6月13日期间违约金，以249491.44元为基数，按每日万分之五支付原告2014年6月14日至2015年9月20日期间违约金，以149491.44元为基数，按每日万分之五支付自2015年9月21日至本判决确定的给付之日的违约金。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其依法享有的诉讼权利，由此产生的后果自担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第九十一条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款之规定，判决如下：
一、被告赵磊于本判决生效后十日内搬离位于银川市金凤区某处营业房，并将该房屋返还原告宁夏民生房地产开发有限公司；
二、被告赵磊于本判决生效后十日内支付原告宁夏民生房地产开发有限公司租金149491.44元；并以126098元为基数，按每日万分之五支付原告2013年6月14日至2014年6月13日期间违约金；以249491.44元为基数，按每日万分之五支付原告2014年6月14日至2015年9月20日期间违约金；以149491.44元为基数，按每日万分之五支付自2015年9月21日至本判决确定的给付之日的违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6104元，减半收取3052元，由被告赵磊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 杜成军
二〇一五年十一月二十六日
书记员 刘燕丽
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款?当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条?当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条?人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。