福建省周宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）周民初字第70号原告中国建设银行股份有限公司周宁支行，住所地福建省周宁县。单位负责人陈宗宜，系该支行行长。委托代理人魏汤举。委托代理人詹汤玉。被告徐秋霞。被告彭长清。被告福建省金福源房地产开发有限公司，住所地福建省周宁县。法定代表人周福堂。原告中国建设银行股份有限公司周宁支行与被告徐秋霞、彭长清、福建省金福源房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月4日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人魏汤举到庭参加诉讼，被告徐秋霞、彭长清、福建省金福源房地产开发有限公司经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2010年9月25日，原告依被告徐秋霞的申请与其签订《个人住房借款合同》，合同约定借款额度为41万元，借款期限120个月（即从2010年9月25日起至2020年9月25日止），贷款利率为基准利率下调5%，罚息利率为执行利率上浮50%，还款方式为等额本息还款法，以被告徐秋霞、彭长清共有的位于周宁县的房地产设置抵押，由被告福建省金福源房地产开发有限公司提供连带保证责任担保。2010年10月27日，原告履行了放款义务，对其发放贷款41万元，被告徐秋霞自2013年5月起未履行及时足额还本付息的义务，其行为已构成违约，截止2015年1月4日，被告徐秋霞尚欠贷款本金269612.13元及利息317.67元。现原告诉至法院请求：1.依法判令被告徐秋霞、彭长清偿还原告贷款本金269612.13元及利息、罚息（其中2015年1月4日之前利息317.67元，罚息0元，2015年1月4日之后的利息、罚息按合同约定继续计付至还清本息之日止）；2.依法判令被告福建省金福源房地产开发有限公司对以上债务承担连带清偿责任；3.依法判令原告对被告徐秋霞、彭长清所享有的上述债权可以从被告徐秋霞、彭长清提供的抵押物折价、拍卖或变卖所得款项中优先受偿；4.依法判令被告承担本案诉讼费、财产保全费、执行费、公告费及原告为实现债权所产生的其他费用。被告徐秋霞、彭长清、福建省金福源房地产开发有限公司均未作答辩。本院在审理过程中，原告为证明其诉讼主张提供以下证据：1.原告企业法人营业执照、关于主要负责人变更报备的函及关于陈宗宜通知职务聘任的通知复印件各一份，证明原告主要负责人由宋佳涌变更为陈宗宜。2.被告徐秋霞、彭长清身份证及结婚证复印件各一份，证明被告徐秋霞、彭长清身份情况及二人系夫妻关系。3.被告福建省金福源房地产开发有限公司身份情况企业法人营业执照、组织机构代码证及法定代表人身份证明复印件各一份，证明被告福建省金福源房地产开发有限公司身份情况主体资格。4.《个人住房借款合同》复印件一份，证明原告与被告徐秋霞于2010年9月25日签订《个人住房借款合同》，合同对贷款期限、抵押物、违约情形及违约救济措施及原、被告之间的权利义务进行明确约定。5.抵押登记证明书、借款人购房及申请按揭贷款声明复印件各一份，证明被告徐秋霞、彭长清提供坐落于周宁县的房产作为偿还41万元借款本息的抵押担保，并办理了预抵押登记手续。6.中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）、个人贷款支付凭证复印件各一份，证明原告依约发放将41万贷款至被告徐秋霞指定账户。7.个人贷款对账单及贷款账户基本信息复印件各一份，证明被告徐秋霞自2013年5月起未按约偿还贷款，截止2015年1月4日，被告徐秋霞尚欠借款本金269612.13元、利息317.67元、罚息0元，本息合计269929.8元。本院认为，原告提供的证据1-7，属于书证，内容客观、真实，且由于被告徐秋霞、彭长清、福建省金福源房地产开发有限公司无正当理由拒不到庭参加诉讼而未进行答辩和质证，也未提供反驳的证据，视为自愿放弃诉讼权利，故针对原告提供的以上证据本院予以采信。经庭审认证，本院认定案件事实如下：2010年9月25日，被告徐秋霞因购房需要，向原告申请个人按揭贷款41万元。2010年9月25日，原告与被告徐秋霞签订《个人住房借款合同》，借款金额41万元，借款期限120个月（即从2010年9月25日起至2020年9月25日止），贷款利率为基准利率下调5%，罚息利率为执行利率上浮50%，以被告徐秋霞、彭长清共有的位于周宁县的房地产设置抵押，由被告福建省金福源房地产开发有限公司提供连带保证责任担保。合同同时约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约；出现违约情形，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2010年10月27日，原告履行了放款义务，对被告徐秋霞发放贷款41万元，还款方式为等额本息还款法。被告徐秋霞与被告彭长清于2010年3月15日依法登记结婚，系合法夫妻关系。被告徐秋霞自2013年5月起未履行及时足额还本付息的义务，截止2015年1月4日，被告徐秋霞尚欠贷款本金269612.13元及利息317.67元。为此，原告诉至法院请求依法判令支持原告的诉讼主张。另查明，原告中国建设银行股份有限公司周宁支行的主要负责人于2015年2月15日由宋佳涌变更为陈宗宜，并于2015年4月29日任命为该支行行长。本院认为，原、被告之间签订的《个人住房借款合同》是双方当事人的真实意思表示，借款事实清楚，债权债务关系明确，合法有效，依法应予保护。被告徐秋霞借款41万元后，2013年5月起未按借款合同约定的期限返还贷款系属违约，应负本案纠纷还款付息的责任。债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。被告徐秋霞与被告彭长清系合法婚姻关系，被告徐秋霞在婚姻关系存续期间所负债务，应按夫妻共同债务处理，被告彭长清应对被告徐秋霞的上述借款承担共同还款付息的责任。被告福建省金福源房地产开发有限公司作为被告徐秋霞上述借款的保证人，依合同约定应对上述借款承担连带保证责任。因被告徐秋霞违约，原告主张依照《个人住房借款合同》、抵押登记证明书、《借款人购房及申请按揭贷款声明》的约定，对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告徐秋霞、彭长清、福建省金福源房地产开发有限公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十八条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：一、被告徐秋霞、彭长清应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司周宁支行清偿借款本金余额269612.13元。二、被告徐秋霞、彭长清应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司周宁支行清偿截止至2015年1月4日的利息317.67元、罚息0元，并按合同约定继续支付罚息、复利自2015年1月5日起至本判决确定的还款日止（罚息、复利的利率均按合同约定的月利率加收50%计算）。三、被告福建省金福源房地产开发有限公司应对被告徐秋霞的上述借款本金、利息、罚息承担连带保证责任。被告福建省金福源房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告徐秋霞、彭长清追偿。四、原告中国建设银行股份有限公司周宁支行对上述借款本金余额、利息、罚息享有抵押权，可以从被告徐秋霞、彭长清共有的坐落于周宁县的房屋折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。五、驳回原告中国建设银行股份有限公司周宁支行的其他诉讼请求。如果上述当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5349元，财产保全费1870元，两项合计7219元，由原告中国建设银行股份有限公司周宁支行负担1000元，由被告徐秋霞、彭长清、福建省金福源房地产开发有限公司共同负担6219元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。审判长?陈孙秋审判员?滕闪人民陪审员?李圣章二〇一五年五月十五日书记员?林盟附注：义务人必须在指定的期限内履行义务，未及时履行的，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。附：相关的法律条文。1.《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。2.《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。3.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。4.《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。5.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。6.最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第第三款规定情形的除外。