陕西省咸阳市杨陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0403民初1628号
原告：杨陵某某文化有限公司。
住所地：杨陵区某某路。
统一社会信用代码：916104037304000000。
法定代表人：刘某某，该公司执行董事。
被告：白某某，男，汉族，住杨陵区某某路。
被告：万某某，女，汉族，住杨陵区某某镇。
原告杨凌某某文化有限公司与被告白某某、万某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨凌某某文化有限公司的法定代表人刘某某到庭参加诉讼，被告白某某、万某某经本院传票传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。
原告杨凌某某文化有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除口头协议，因不缴房租，腾出房子、收回出租房屋；2、依法判令被告支付原告2015年7月1日至2016年6月30日房屋租金142560元（422㎡×40元×12个月＝202560元，扣减已支付的60000元），2016年7月1日至2016年10月30日房屋租金422㎡×40元×4个月＝67520元，房费算至腾房之日；3、依法判令被告承担违约金142560元×5%＝7263元；4、物业费从接店2014年10月1日至2015年6月30日为422㎡×1元×9个月＝3798元，2015年7月1日至2016年10月30日422㎡×1元×16个月＝6752元；5、本案诉讼费全部由被告承担。事实与理由：2014年10月1日起，被告白某某、万某某从韩某某之手转租原告房屋经营饭店，名为某某食府，房费从2015年7月1日算起。时至今日，原告曾多次口头、短信、电话催促被告交纳房屋租金，被告一直往后推脱，并继续占用房屋经营至今。被告在原合同合法有效的情况下接的店，应采用原合同的相关条款。房屋租赁合同明确约定了租金的金额和支付期限，被告自接店以来累计拖欠房租租金至2016年10月30日达210080元，原告请求判决被告支付其违约以来的租金依法有据。房屋租赁合同约定被告逾期十日未支付租金，原告有权解除合同，故原告请求解除合同并要求被告搬出房屋合法有据。房屋租赁合同规定乙方未按约定支付租金，应每日向甲方支付迟延租金5%的违约金。被告的违约行为严重损害了原告的合法权益，给原告造成巨大的经济损失，故原告提起诉讼。
被告白某某、万某某未到庭，亦未提交书面答辩意见。
归纳本案调查重点为：1、原、被告之间是否存在房屋租赁关系，是否达到解除合同的条件；2、被告是否拖欠原告房屋租金，若拖欠，具体数额是多少；3、被告是否应当向原告支付违约金、物业费，若应当，具体数额是多少。
庭审中原告为证明其主张，提供如下证据：1、被告白某某、万某某出具的欠条一张，证明被告拖欠原告房屋租金的事实；2、短信截图五张，证明原告多次向被告催要房租及物业费；3、房屋租赁合同一份、押金收据一份，证明被告从韩某某手中接手店面，原、被告的房屋租赁合同应参照该合同。
被告白某某、万某某未到庭，视为放弃举证质证权。
本院认证情况：对原告提供的证据1、2真实性、关联性、证明目的予以认定；对证据3真实性、关联性予以认定，证明目的不予认定。
根据原告举证、本院认证情况，结合庭审笔录，确认如下案件事实：
2013年5月22日，原告杨凌某某文化有限公司与韩某某签订房屋租赁合同，双方约定原告将自有的坐落在杨凌农都大酒店一二屋商铺（该房屋建筑面积422㎡）出租给韩某某作饭店使用，租赁期自2013年7月1日起至2015年6月30日止，租金实行一年支付制，租金2013年至2014年按40元/㎡计算，2014年至2015年按43元/㎡计算，每年4月18日交清房租，若韩某某逾期10日未支付租金，原告有权解除合同，收回出租房屋，韩某某应当按照租金5%的标准支付违约金。此外，韩某某按照每月1元/㎡的标准向原告支付了2013年7月1日至2014年7月1日的物业费。在韩某某租赁期间，韩某某向原告表示其想将店铺转租出去，原告表示同意。2014年10月1日韩某某将店铺转租给被告白某某和万某某，白某某和万某某合伙经营杨陵某某食府。原房屋租赁合同到期后，原告杨凌某某文化有限公司与被告白某某、万某某未订立书面合同，双方口头约定房屋租金按照每月每平方米40元计算，未约定租赁期限。2016年4月12日，被告白某某、万某某向原告出具欠条一张，载明“今欠到某某文化有限公司2015年7月1日至2016年6月30日房屋租金422㎡×40.00元×12＝20256大写贰拾万零贰仟伍佰陆拾元整”。后被告白某某、万某某向原告支付房屋租金60000元。经原告多次催要，被告白某某、万某某未支付剩余房屋租金及2016年7月1日之后的房屋租金，故原告诉至本院。
另查明，被告白某某、万某某自2014年10月1日起从未向原告杨凌某某文化有限公司支付物业费。
本院认为，合法的房屋租赁合同关系受法律保护。二被告从原承租人即韩某某处转租房屋，原房屋租赁合同到期后，二被告与原告未签订书面房屋租赁合同，且超过六个月以上，应视为不定期租赁。原告将房屋交付被告使用，已履行了合同义务，二被告应当依约向原告交纳房屋租金，但二被告在2016年4月12日书写欠条后仅向原告支付了60000元房屋租金且对2016年7月之后至今的房屋租金亦未支付，后经原告多次催要，至今未支付剩余的房屋租金，其行为已构成违约，原告有权解除合同。二被告应支付原告2015年7月1日至2016年6月30日的房屋租金142560元（已支付的租金60000元已扣除）及自2016年7月1日起至房屋实际腾退之日止的房屋租金（按每月16880元计算）。原告请求二被告承担违约金7263元，因原、被告双方于2016年4月12日对房屋租金进行结算时并未约定违约金，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。物业费参照原告同韩某某的收费标准，按照每月1元/㎡计算，原告请求自2014年10月1日起至2016年10月30日止的物业费共计10550元，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告杨凌某某文化有限公司与被告白某某、万某某的房屋租赁关系。
二、被告白某某、万某某于本判决生效之日起三十日内将位于杨凌农都大酒店一二屋商铺（现商铺经营名称为杨陵某某食府，建筑面积422㎡）租赁房屋腾退并返还给原告杨凌某某文化有限公司。
三、被告白某某、万某某于本判决生效之日起十日内支付原告杨凌某某文化有限公司2015年7月1日至2016年6月30日下欠的房屋租金142560元及自2016年7月1日起至房屋实际腾退之日止的房屋租金（按每月16880元计算）。
四、被告白某某、万某某于本判决生效之日起十日内支付原告杨凌某某文化有限公司物业费10550元。
五、驳回原告杨凌某某文化有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4720元（原告已预交），由原告杨凌某某文化有限公司负担110元，被告白某某、万某某共同负担4610元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审 判 长 徐 萌
代理审判员 王 琼
代理审判员 武 鑫
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 刘雪梅
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。