天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第3431号
原告天津市南开区华苑街日华里业主会，住所天津市南开区华苑街日华里。
负责人孙京轩，主任。
委托代理人李楠，法务。
委托代理人史延庆，副主任。
被告深圳市彩生活物业管理有限公司，住所深圳市宝安区民治街道留仙大道边综合楼11楼1109室。
法定代表人唐学斌，总裁。
委托代理人张燕，天津分公司综合管理部经理。
被告深圳市彩生活物业管理有限公司天津分公司，住所天津市河西区解放南路与浯水道交口处喜年广场4号楼二层。
法定代表人彭轶，总经理。
委托代理人齐亚，分公司常务副总经理。
委托代理人张燕，分公司综合管理部经理。
原告天津市南开区华苑街日华里业主会（以下简称日华里业主会）与被告深圳市彩生活物业管理有限公司（以下简称彩生活物业公司）、被告深圳市彩生活物业管理有限公司天津分公司（以下简称彩生活物业公司天津分公司）物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年6月18日、2015年7月7日、2015年7月27日公开开庭进行了审理。原告负责人孙京轩及其委托代理人李楠、史延庆，被告彩生活物业公司委托代理人张燕，被告彩生活物业公司天津分公司委托代理人齐亚、张燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告日华里诉称，原、被告在2012年4月30日订立了物业服务合同。在合同履行期间，被告未能按照合同约定履行服务，各种服务均不到位，拖欠应缴纳给日华里业主会的停车费、房屋租金、业主会活动经费，并且拒绝退还多收业主们的物业费和支付的其他费用，以上费用合计共564050.73元，故原告诉至法院，要求：1、被告退还多收日华里小区业主的物业费、车位费以及所有装修押金共计117355.23元；2、被告返还拖欠原告的日华里小区停车费的业委会分成部分103497.5元；3、返还拖欠原告日华里小区物业用房出租收入279895元；并返还多收的房租6200元；4、被告返还拖欠的原告业委会活动经费20103元；5、要求被告支付电力局罚款8000元并恢复电表；6、要求被告赔偿日华里小区树木养护不当导致死亡造成的损失15000元；7、要求被告赔偿喷泉七个水泵及附属设施损坏金额14000元；8、要求被告返还专项维修资金质保金20000元，并将该款项存入现任物业专项维修资金账户；9、诉讼费由被告承担。
原告向法庭提交了如下证据：证据一、天津市住宅物业服务合同，证明原告与第二被告之间存在物业服务合同关系，同时证明双方之间的债权债务关系；证据二、二被告的市场主体基本信息，证明二被告的法人主体资格；证据三、天津市业主大会备案申请书、天津市业主大会变更申请书，证明原告的主体资格；证据四、原告的业委会决议，证明原告得到业主的授权，代表业主维权；证据五、固定资产收入、停车费收入、物业费收入明细（该明细表是第二被告提供给原告的），证明2012年-2014年第二变更管理日华里小区期间，第二变更收取的相关费用；证据六、对账表，证明2015年5月20日，原告与第二被告公司的工作人员签订的对账表，针对2012年-2014年第二被告管理日华里小区期间收取业主的车位费、物业费、装修押金核对的账目，双方确认第二被告多收物业费88694.49元、车位费12334.62元，总计101029.11元，双方对这部分费用不持有异议，以上多收的费用应该退还业主。另外还有一部分存在争议，车位费是6480元、物业费2892.04元、装修押金4000元，共计13372.04元，该部分有争议；证据七、收据（包括物业费、车位费、装修押金），证明第二被告确实多收取了业主的物业费及车位费即证据六中双方存在争议的部分费用13372.04元，以上多收部分均是收取的第二被告撤出小区之后的费用；证据八、现任物业、居委会、业主会提出的申请及园林部门出具的砍伐许可，证明第二被告在服务期间养护树木不当，导致树木死亡；证据九、电力部门出具的公告，证明第二被告在服务期间有偷电行为，予以停电处理。
二被告辩称，经被告核对账目，原告所述有些出入，针对原告的第一项和第二项诉讼请求被告没有异议，只是第一项诉讼请求与被告核对的数额相差4000元，对原告主张的专项维修资金的质保金，被告核实后如果没有问题，同意返还原告。对电力部门的罚款，被告需要进行核实，对原告的其他主张，被告不予认可。
二被告未向法庭提交证据。
经审理查明，2012年4月23日，原与被告彩生活物业天津分公司签订天津市住宅物业服务合同。甲方为原告，乙方为被告彩生活物业天津分公司，约定甲方代表全体业主将南开区华苑日华里小区委托乙方进行物业管理服务事宜，其他委托事项包括业主共用资产的出租房等，由乙方负责出租经营和管理，按业主会制定的标准执行；物业管理期限为两年，自2012年5月1日起至2014年4月30日止；自本合同终止时起十日内，向甲方办理下列移交事项：1.预收的物业管理服务费、场地占用费和收取的利用物业共用部位、共用设施、场地经营所得的收益余额；业主公有资产的出租收益，列入乙方预算，30%由乙方自由支配（用于小区），70%由业委会监督使用（系全体业主所有），物业公司不得侵占；2.车位费的收益，50%由物业公司使用，50%由业主委员会监督使用（系全体业主所有），物业公司不得占用（车位费列入小区预算）。
上述合同签订后，被告彩生活物业天津分公司于2012年5月1日起对日华里小区进行物业管理，合同到期后，被告于2014年5月30日从日华里小区撤场。
另查，被告彩生活物业天津分公司系彩生活物业公司的分支机构。
上述事实有原、被告当庭陈述及相关证据予以证实。
本院认为，2012年4月30日，原告与被告彩生活物业天津分公司签订的《天津市住宅物业服务合同万怡物业管理公司》，是双方真实意思表示，应认定合法有效，本院依法予以确认。
在被告彩生活物业天津分公司对日华里小区实施物业管理期间，原告主张被告多收取了小区业主的物业费、车位费及装修押金117355.23元，原告第一项诉讼请求要求退还上述费用，被告不持异议，本院依法予以确认。原告第二项诉讼请求要求被告返还停车费的业委会分成部分103497.5元，被告不持异议，本院依法予以确认。
针对原告的第三项诉讼请求，根据原告提交的证据五，能够证实第二被告在2012年5月至2014年4月期间收取了（日华里小区业主共有资产出租）租金332525.66元（其中2012年5月至12月收取125995.66元，2013年1月-12月收取190430元，2014年1月-4月收取16100元）。另，第二被告还收取了物业服务合同到期后的租金6200元，在物业服务合同期间内的租金，按照约定，其中70%部分232767.96归全体业主，被告应当返还原告。被告多收取的物业管理合同到期后的租金6200元，亦应当退还原告。
原告的第四项诉讼请求，要求被告返还活动经费问题，因双方在物业服务合同中对此没有约定，且无相关强制性法律规定，故本院不予支持。
原告的第五项诉讼请求，要求被告支付电力局罚款及恢复用电问题，系电力局对第二被告的处罚决定，与本案不属同一法律关系，本案不予涉及。
原告的第六项诉讼请求，小区树木死亡的损失，现有证据无法证明系第二被告的养护不当造成的，本院不予支持。
原告的第七项诉讼请求，小区喷泉及附属设施损坏的损失，也不能证明系第二被告造成，本院不予支持。
原告的第八项诉讼请求，要求返还专项维修资金的质保金20000元，被告未提出异议，本院应予支持。被告应将该款项转入日华里小区现任物业公司天津世纪嘉德物业服务有限公司的专项维修资金账户，账号为35×××59。
因第二被告系第一被告的分支机构，故二被告应共同承担相应的责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
本判决生效后十五日内，被告深圳市彩生活物业管理有
限公司、深圳市彩生活物业管理有限公司天津分公司退还原告天津市南开区华苑街日华里业主会（多收日华里小区业主的物业费、车位费以及所有装修押金）117355.23元；
二、本判决生效后十五日内，被告深圳市彩生活物业管理有限公司、深圳市彩生活物业管理有限公司天津分公司退还原告天津市南开区华苑街日华里业主会103497.5元；（日华里小区停车费的业委会分成部分）
三、本判决生效后十五日内，被告深圳市彩生活物业管理有限
公司、深圳市彩生活物业管理有限公司天津分公司返还原告天津市南开区华苑街日华里业主会232767.96元（对日华里小区2012年5月至2014年4月期间业主共有资产出租收入的70%）；
四、本判决生效后十五日内，被告深圳市彩生活物业管理有限
公司、深圳市彩生活物业管理有限公司天津分公司返还原告天津市南开区华苑街日华里业主会6200元（对日华里小区2014年5月至12月期间业主共有资产出租的收入）；
五、本判决生效后十五日内，被告深圳市彩生活物业管理有限
公司、深圳市彩生活物业管理有限公司天津分公司返还原告天津市南开区华苑街日华里业主会专项维修资金的质保金20000元；（被告应将该款项转入天津世纪嘉德物业服务有限公司的专项维修资金账户，账号为35×××59）
六、驳回原告天津市南开区华苑街日华里业主会的其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9441元，由原告负担1244元，由二被告负担8197元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 张俊敏
人民陪审员 轩淑敏
人民陪审员 郑 艳
二〇一五年九月××日
书 记 员 杨 倩
本案所引用的相关法律规定内容摘录
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。