签发
拟稿杜周民2016.02.04校对
份数12湖南省长沙市芙蓉区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）湘0102执异1号
异议人湖南大德昌文化交流有限公司。
申请执行人湖南望城农村商业银行股份有限公司。
被执行人陈长春（身份证号码3303251970********），男，1970年7月19日出生，汉族，户籍所在地浙江省温州市瓯海区仙岩镇岩二村，现住长沙市雨花区劳动东路***号鑫天鑫城**栋***号。
被执行人湖南大麓文化投资有限公司。
法定代表人陈长春，董事长。
本院在执行申请执行人湖南望城农村商业银行股份有限公司与被执行人陈长春、湖南大麓文化投资有限公司借款合同纠纷等系列案中，湖南大德昌文化交流有限公司提出书面执行异议。本院于2016年1月4日立案受理后，依法由审判员杜周民担任审判长并负责审查，与审判员汤金钟、张志山组成的合议庭进行评议。现已审查终结。
异议人湖南大德昌文化交流有限公司称：“大麓古玩城”系2010年10月由湖南大麓文化投资有限公司租赁张赤心、长沙通泰物业管理有限公司、陈长春的房产进行投资开发的项目。2014年3月，湖南大麓文化投资有限公司将《房产租赁合同》的合同租赁权益转让给异议人。根据《合同法》第229条和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条所规定的“买卖不破租赁”的法律原则，请求法院依法保护异议人的租赁权和经营权，撤销（2015）芙执字第833、905等号《拍卖通知》第二、三项。
本院查明：2010年12月15日，陈长春与湖南大麓文化投资有限公司（2010年7月8日成立，注册资本1000万，股东陈长春出资970万，股东杨梅出资30万）签订《房屋租赁合同》。期限从2011年1月1日起至2025年12月31日止。2011年7月28日，陈长春、湖南大麓文化投资有限公司与湖南望城农村商业银行股份有限公司、长沙芙蓉农村合作银行签订《最高额抵押借款合同》。2013年10月12日，陈长春、杨梅与长沙银行股份有限公司白沙支行签订《最高额抵押借款合同》。同年10月16日，湖南省长沙市望城区公证处出具“（2013）湘长望证民字第1192号”《公证书》。公证：杨梅、陈长春及其实际控制的湖南大麓文化投资有限公司向长沙银行白沙支行出具《承诺书》。承诺：若本人有任何违约行为，贵行有权直接强制执行我方的全部资产（包括但不限于大麓古玩城一楼的全部门面，本人名下的全部房产、股权、湖南大麓文化投资有限公司的全部资产），并不提出任何异议且积极予以配合。2014年3月20日，湖南大麓文化投资有限公司与湖南大麓古玩珍宝物业管理有限公司（2014年2月17日成立，注册资本200万元，法定代表人刘征年，股东刘征年出资60万元、股东陈文莹出资60万元、股东湖南大麓文化投资有限公司出资80万元，同年12月30日核准更名为湖南大德昌文化交流有限公司）签订《房屋出租合同权益转让协议书》。
2014年6月20日，本院受理长沙芙蓉农村合作银行申请执行已经生效的（2014）芙民特字第1号民事裁定书，执行案号为（2014）芙执字第836号。执行抵押房屋为：陈长春位于长沙市芙蓉区韭菜园28号（原55号）新富城综合楼222、219、218、217、216、215、214、213、211、220、208、210、212、221、209号房屋（建筑面积2110.89平方米，抵押权人长沙芙蓉农村合作银行，评估价为3138.36万元，评估费13.865万元）。同日受理湖南望城农村商业银行股份有限公司申请执行已经生效的长沙市望城区人民法院（2014）望民初字第00631、00632、00634号民事调解书，执行案号为（2014）芙执字第839、840、841号。执行抵押房屋为：陈长春所有的位于长沙市芙蓉区韭菜园28号（原55号）新富城综合楼2202、2203、201、2204号房屋（建筑面积1438.55平方米，抵押权人湖南望城农村商业银行股份有限公司，评估价2383.25万元，评估费11.6万元）。2014年10月22日，本院受理招商银行股份有限公司长沙分行申请执行已经生效的（2014）芙民特字第61号民事裁定书，执行案号为（2014）芙执字第1303号。执行抵押房屋为：陈长春位于长沙市芙蓉区韭菜园28号（原55号）新富城综合楼1211号房屋（权证号码710179388，建筑面积176.49平方米，抵押权人招商银行长沙分行，评估价为114.28万元。评估费13700元）。在执行过程中，被执行人陈长春、湖南大麓文化投资有限公司向湖南省长沙市中级人民法院请求统一归口执行。湖南省长沙市中级人民法院作出《关于将涉“大麓珍宝古玩城”系列案件统一归口长沙市芙蓉区人民法院执行的通知》，并裁定指定长沙市芙蓉区人民法院统一执行。2015年6月26日，本院受理长沙银行股份有限公司白沙支行申请执行已经生效的湖南省长沙市天心区人民法院（2014）天民初字第714号民事调解书，执行案号为（2015）芙执字第833号。执行抵押房屋为：陈长春位于长沙市芙蓉区韭菜园28号（原55号）新富城综合楼106、109号（抵押权人长沙银行白沙支行和湖南浙商中小企业融资担保有限公司，面积1663.82平方米，贷款金额5950万元，评估价为5500.59万元，单价33060元每平方米）。2015年7月3日，本院受理长沙银行股份有限公司白沙支行申请执行已经生效的长沙仲裁委员会（2014）长仲裁字第244号裁决书，执行案号为（2015）芙执字第905号。执行抵押房屋为：陈长春位于长沙市芙蓉区韭菜园28号（原55号）新富城综合楼202、203、204、205、206、207号房屋（抵押权人长沙银行白沙支行，面积859.37平方米，贷款金额1320万元，评估价为1214.53万元，评估费80930元）。
2015年9月15日，本院在“大麓古玩城”张贴“（2015）芙执字第833、905等号”《拍卖通知》。通知主要内容如下：1、大麓古玩城各租赁户均可报名参加竞买。2、限各租赁户在收到本通知后三日内向本院提供租赁合同，租金缴纳收据、身份证复印件、联系电话等。3、各租赁户不得再向被执行人陈长春或者其委托的市场管理方等缴纳租金。后期租金须缴纳至本院指定的下列账户。附：户名长沙市芙蓉区财政局非税收入汇缴专户开户行农行长沙市金桥支行账号18050201040007638。拒不提供合同资料等供法院审查的，拍卖成交后本院一律不予认可，并不受买卖不破租赁的约束。案外人或者其他利害关系人与被执行人的合同按照合同相对性原则另行主张权利。各租赁户收到本公告后仍然擅自缴纳租金的，其法律后果由各租赁户自行承担。4、执行过程中，当事人、利害关系人认为执行法院的执行行为违反法律规定的，可以根据民事诉讼法第二百二十五条的规定提出异议。执行异议审查和复议期间不停止执行。案外人对执行标的主张所有权或者其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以根据民事诉讼法第二百二十七条的规定，向执行法院提出异议。案外人异议审查期间，暂停对执行标的的执行。
湖南大德昌文化交流有限公司对本院上述拍卖通知提出书面执行异议。
本院认为：根据《中华人民共和国担保法》第四十八条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第六十六条的规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。被执行人陈长春、湖南大麓文化投资有限公司将已经设定抵押的房产，以《房屋出租合同权益转让协议书》的形式，将“大麓古玩城”的租赁经营权转让给异议人湖南大德昌文化交流有限公司。依据上述法律规定，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。异议人可以通过合同约定追究相对方湖南大麓文化投资有限公司的违约责任。异议人取得的租赁经营权已经受到抵押在先的权利限制，其辩称“买卖不破租赁”的理由没有法律依据，故对其请求保护租赁权和经营权的异议不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第五条，参照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
驳回湖南大德昌文化交流有限公司的异议。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内，向本院提起民事诉讼。
审判长 杜周民
审判员 汤金钟
审判员 郭建军
二〇一六年二月四日
书记员 仇园春
适用的法律原文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第五条执行过程中，当事人、利害关系人认为执行法院的执行行为违反法律规定的，可以依照民事诉讼法第二百二十五条的规定提出异议。执行法院审查处理执行异议，应当自收到书面异议之日起十五日内作出裁定。