江苏省淮安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）淮中商初字第0153号
原告江苏银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市淮海北路34号。
负责人杨巨人，该分行行长。
委托代理人季风明、冯业员。
被告淮安启越汽车销售服务有限公司，住所地淮安工业园区淮海南路以西、北环路以北。
法定代表人曾诚，该公司总经理。
被告曾诚。
被告周轶琴。
被告曾进。
被告陈晨。
被告曾琦。
被告朱小伊。
原告江苏银行股份有限公司淮安分行（以下至判决主文前简称江苏银行淮安分行）与被告淮安启越汽车销售服务有限公司（以下至判决主文前简称淮安启越公司）、曾诚、周轶琴、曾进、陈晨、曾琦、朱小伊金�借款合同纠纷一案，本院于2014年7月22日立案受理后，依法组成合议庭于2014年11月5日公开开庭审理了本案。原告江苏银行淮安分行委托代理人冯业员到庭参加了诉讼。被告淮安启越公司、曾诚、周轶琴、曾进、陈晨、曾琦、朱小伊经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏银行淮安分行诉称，被告淮安启越公司因经营需要于2013年9月9日、10月22日分别向原告借款500万元、200万元，合计700万元，并以其位于淮安工业园区北环路北侧、淮海南路西侧的房地产设立抵押担保。上述借款由被告曾诚、周轶琴、曾进、陈晨、曾琦、朱小伊提供连带保证。截止2014年6月21日，被告未履行借款合同约定的偿还利息义务及保证合同约定的连带保证责任义务，致使原告的债权陷于危险境地，请求法院判令：1、被告淮安启越公司偿还借�本金700万元以及利息（自2014年2月21日至2014年9月8日期间的利息以700万元为本金按照年利率7.8%计算；自2014年9月9日至被告实际给付之日的利息，以700万元为本金按照年利率7.8%上浮50%计算）；2、确认原告对被告淮安启越公司设立抵押担保的房产、土地使用权享有优先受偿权；3、被告曾诚、周轶琴、曾进、陈晨、曾琦、朱小伊对上述借款承担连带偿还责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告淮安启越公司、曾诚、周轶琴、曾进、陈晨、曾琦、朱小伊经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
本院经审理查明，2012年8月31日，原告（授信人）与被告淮安启越公司（受信人）签订最高额综合授信合同一份，约定，授信人向受信人提供综合授信额度人民币700万元的借款，授信期限自2012年8月31日起至2015年8月30日；本合同项下的全部债务（含罚息和�关费用）由被告淮安启越公司，曾诚、周轶琴、曾进、陈晨、曾琦、朱小伊与授信人另行签订最高额保证合同或最高额抵押合同作为本合同的附件，为全部债务提供全额的保证。
2013年4月17日，原告（授信人）与被告淮安启越公司（受信人）签订最高额综合授信合同变更协议书一份，约定原合同第七条变更为：本合同项下的全部债务（含罚息和有关费用）由淮安启越汽车销售服务有限公司，曾诚、周轶琴、曾进、陈晨、2曾琦、朱小伊与授信人签订的编号为DY072612000041、DY072613000015、BZ072612000075、BZ072612000076、BZ072612000077的《最高额抵押合同》和《最高额个人连带责任保证书》作为本合同的附件，为全部债务提供全额的担保。
2013年9月9日、10月22日被告淮安启越公司（借款人）与原告江苏银行淮安分行（贷款人）分别签订流动资金借款合同一份，约定借款人向贷款人借�500万元、200万元，借款期限自2013年9月9日至2014年9月8日、2013年10月22日至2014年9月8日，执行年利率为7.8%，合同有效期内利率不变，借款结息日为每月二十日，若逾期贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率上浮50%计收罚息，并按罚息利率计收复利，合同项下的全部债务（包括但不限于本金及利息、复利、罚息、违约金、诉讼费、强制执行等款项）由被告淮安启越公司及担保人承担；借款人应当按本合同约定足额偿还借款本金和利息，贷款人有权要求借款人按期或提前归还贷款本息，若借款人未履行或违反本合同规定的各项义务，贷款人有权要求借款人提前归还贷款，宣布全部贷款提前到期。
2012年8月31日、2013年4月17日，被告淮安启越公司（抵押人）与原告江苏银行淮安分行（抵押权人）分别签订最高额抵押合同一份，约定被告淮安启越公司以其自有的位于淮安�业园区北环路北侧、淮海南路516-1号比亚迪销售服务中心的土地和房屋对上述借款提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、违约金以及实现抵押权的费用。2013年4月17日，双方又相继签订了房地产抵押合同、国有土地使用权抵押合同，并办理了抵押登记。
2013年8月31日，被告曾诚、周轶琴、曾进、陈晨、曾琦、朱小伊向原告出具最高额个人连带责任保证书，约定保证范围为原告与被告淮安启越公司在主合同项下的全部贷款（授信本金及按主合同及其附件约定计收的全部利息，罚息和复利及实现债权的相关费用），保证方式为连带责任保证，保证最高金额为700万元，保证期限从本保证书生效之日起至主合同项下债务到期（包括提前到期、展期到期）等。
2013年9月9日、10月22日，原告江苏银行淮安分行分别向被告淮安启越公司发放贷款500万元、200万元，合计700�元，被告淮安启越公司支付利息至2014年2月20日，因被告淮安启越公司未按约支付利息而引起诉讼。
另查明，最高额个人责任保证书第八条约定，如果债务人或任何第三人以自己的财产为贵行的利益设定了抵押或质押，保证人在此同意和承诺如果贵行放弃或变更债务人、任何第三人提供的抵押权和质权，本保证人的担保范围并不因此减少，仍应为本保证书第三条规定的范围。贵行的上述行为并不影响和免除本保证人在本保证书项下的任何义务或担保责任，本保证人不得要求在贵行放弃的范围内减轻保证人的责任，同时本保证人放弃要求贵行先行执行抵押物、质押物的抗辩权。
以上事实，由原告提供的最高额综合授信合同、流动资金借款合同、借款借据、最高额抵押合同、他项权证、最高额个人连带责任保证书及当事人在庭审中的陈述等予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告江苏银行淮安分行与被告淮安启越公司签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同以及被告曾诚、周轶琴、曾进、陈晨、曾琦、朱小伊向原告出具的最高额个人连带责任保证书，不违反国家的法律法规，应为有效。被告淮安启越公司未能按照流动资金借款合同中约定的期限支付贷款利息，应承担相应的违约责任，原告提前收回贷款亦符合双方约定。被告淮安启越公司以其自有的位于淮安市淮海南路516-1号比亚迪销售服务中心的房屋和淮安工业园区北环路北侧、淮海南路西侧的土地为本案所涉贷款提供抵押，原告按约对上述抵押物享有优先受偿权。被告曾诚、周轶琴、曾进、陈晨、曾琦、朱小伊为本案所涉贷款提供连带责任保证，应承担相应的保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十�条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告淮安启越汽车销售服务有限公司于本判决生效后十日内支付原告江苏银行股份有限公司淮安分行贷款本金700万元以及利息（自2014年2月21日至2014年9月8日期间的利息以700万元为本金按照年利率7.8%计算；自2014年9月9日至被告实际给付之日的利息，以700万元为本金按照年利率7.8%上浮50%计算）；
二、原告江苏银行股份有限公司淮安分行对被告淮安启越汽车销售服务有限公司拥有的位于淮安市淮海南路516-1号比亚迪销售服务中心的房屋（房屋所有权证号A201354678）和淮安工业园区北环路北侧、淮海南路西侧的土地（土地使用权证号：淮A国用（2012出）第2918号，面积为4988平方米）折价或者拍卖、变卖的价款在上述债务范围内享有优先受偿权；
三、被告曾诚、周轶琴、�进、陈晨、曾琦、朱小伊对上述第一项债务承担连带责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费63362元，保全费5000元，合计68362元，由被告淮安启越汽车销售服务有限公司、曾诚、周轶琴、曾进、陈晨、曾琦、朱小伊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行，账号：10×××75。
审 判 长 李 玲
审 判 员 周业友
人民陪审员 刁品权
二〇一四年十一月十一日
书 记 员 黄新慧
附法�条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承�并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。