山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）市民初字第3915号
原告山东鲁能亘富开发有限公司，住所地济南市。
法定代表人邵长忠，总经理。
委托代理人王业华，山东众成仁和律师事务所律师。
委托代理人刘娟，女，该公司职工，住济南市。
被告济南金芙蓉健身俱乐部有限公司，住所地济南市。
法定代表人杜在木，职务不详。
原告山东鲁能亘富开发有限公司（以下简称鲁能亘富公司）诉被告济南金芙蓉健身俱乐部有限公司（以下简称金芙蓉公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告鲁能亘富公司法定代表人邵长忠的委托代理人王业华、刘娟到庭参加了诉讼，被告金芙蓉公司经本院公告送达，合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告鲁能亘富公司诉称，原、被告于2011年7月1日签订了《鲁能领秀城C2区活动中心租赁合同》，约定被告承租原告所有的鲁能领秀城C2商业中心的活动中心，用于开办金芙蓉健身俱乐部领秀城店，合同签订后，原告按照合同约定履行了义务，但被告严重违反合同义务，拖欠租金、水电费、物业费等，且将房屋擅自转租，严重侵害了原告的合法权益，给原告造成了严重的经济损失。现原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院判令：1、解除原、被告签订的《鲁能领秀城C2区活动中心租赁合同》，被告将房屋返还原告；2、被告向原告支付保底租金3105530.63元（暂计至2014年12月31日）及销售提成4953156.70元（暂计至2014年4月14日），并赔偿至本判决生效之日止的保底租金及销售提成；3、被告支付水费5697元，电费89465.7元，物业费231688元，并赔偿自2014年12月31日至本判决生效之日止发生的水、电费及物业服务费；4、被告支付违约金1244337.89元。
被告金芙蓉公司未答辩。
经审理查明，2011年7月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《鲁能领秀城C2区活动中心租赁合同》一份，约定原告将位于济南市市中区鲁能领秀城C2社区商业中心的活动中心�不含北侧八间临街房及西南侧上下两层临街房）租赁给被告，由被告开办金芙蓉健身俱乐部领秀城店，该房屋建筑面积为5014.89平方米，租赁期限为10年，自2011年7月15日起至2021年7月14日止，其中自合同签订至开业期间为免租期，免租期最长不超过8个月；合同第三条关于房屋租金，双方约定“三、租金1、租金按照保底租金加销售提成的方式收取（1）保底租金：第一年按照该房屋建筑面积每平方米1.10元／天计算保底租金，以后年度的保底租金在第一年保底租金基础上每年递增5%；（2）销售提成：乙方经营收入（包括但不限于乙方自营、转租或采取合作等方式经营所获得的全部收入）给予甲方3%的提成；乙方于每个租赁年度结束后30日内，向甲方提报上一租赁年度的全部收入，甲方对该收入有疑问的，有权对其进行核实；乙方提报的上一年度全部收入低于上一年度保底租金的120%，按上一年度保底租金的120%计算该年的销售提成。2、租金的支付方式（1）保底租金：先付后用，以3个月为周期支付房租，即乙方在每周期开始前5日内将该周期应缴租金交付给甲方。付款方式：转账（以到账日期为准）；（2）销售提成：在每租赁年度结束后30日内，经双方确认后，由乙方汇入甲方指定账户或支付现金；（3）合同期内，乙方不得以任何理由拒交、少交或迟交租金，如有发生，按本合同第十一条规定之违约责任执行；……”合同第八条“乙方的权利义务”中约定：“……3、乙方有在租赁期内，按约定时间向甲方缴纳租金、水电费用、保证金和其他合同约定费用的义务。水、电等能源耗损部分乙方按计量比例分摊；……9、在本合同签订的同时，乙方需与该房屋所在地块物业服务企业另行签订《物业服务合同》，缴纳相关费用，接受物业管理，相关权利义务及收费等以双方签订的合同为准；……”合同第十一条“违约责任”约定：“……5、如乙方无故拖延租金或其他费用，甲方有权向乙方每天按实欠费用百分之一加收违约金。逾期付款超过30天，则甲方有权解除合同；……7、乙方有下列情况的，甲方可以单方面解除合同，并收回该房屋，乙方应向甲方支付等同于合同当月租金三倍的违约金并赔偿甲方因此造成的全部经济损失：（1）乙方未经甲方书面同意擅自转租、转让、转借、抵押全部或部分房屋的；（2）乙方未经甲方书面同意擅自超范围经营的；（3）逾期交纳租金，包括保底租金、销售提成、健身体验券或其他费用30天以上的；……”
现原告主张被告拖欠房屋租金并擅自转租房屋，达到合同约定的解除条件，因此要求解除双方签订的《鲁能领秀城C2区活动中心租赁合同》并收回房屋。关于房屋租金，原告自述双方签订合同后，被告按约定缴纳了第一期房屋租金，第二期租金即出现逾期并已达到合同约定的解除条件，截止至2014年8月5日，被告仅交纳房屋租金2603370元，为此原告提交进账单8张予以证实；原告另提供房屋租赁合同、合作经营协议书等6份，主张被告于2012年6月起至2014年11月期间，将其承租的鲁能领秀城C2区活动中心部分房屋擅自转租给案外人，违反了合同约定。
现原告要求被告支付欠付的租金8058687.33元，由两部分构成：1、截止至2014年12月31日的保底租金3105530.63元，保底租金根据合同约定，自2012年4月15日至2013年4月14日为2013478.34元（5014.89平方米×365天×1.1元／天），自2013年4月15日至2014年4月14日为2114152.25元（5014.89平方米×365天×1.1元／天×1.05），自2014年4月15日至2014年12月31日为1581270.04元（5014.89平方米×260天×1.1元／�×1.05×1.05），上述共计5708900.63元，扣除被告已经交纳的部分，欠付的保底租金为3105530.63元；2、截止至2014年4月14日的销售提成4953156.7元，销售提成根据合同约定，为2012至2013年度房屋租金和2013至2014年度保底租金之和即4127630.59元，乘以120%计算得出，为4953156.7元。
关于涉案房屋电费，原告主张被告已经交纳电费至2014年8月31日，其代替被告垫付了2014年9月1日至2014年12月31日期间的电费共计89465.7元，要求被告返还，原告为此提供国网山东省电力公司济南供电公司出具的发票4张予以证实，4张发票金额合计为78943.51元。
关于涉案房屋物业费，原告主张其已经代替被告垫付，要求被告返还2014年1月1日至2014年12月31日的物业费231688元。原告为此提供山东凯瑞物业服务有限公司2014年4月16日出具的“证明”一份，内容为：“业户／承租户：金芙蓉1、费用名�：物业费物业费收费标准：5.50元／平方米收费期间：2014.1.1-2014.12.31物业费共计：231688.00元2、费用名称：电费电费收费标准：1.02元／度收费期间：2014.9.1-2014.12.31电费总计：89465.70元（2014.5月欠电费1401.00元）3、费用名称：水费水费收费标准：5.40元／立方米收费期间：2014.9.1-2014.12.31水费共计：5697.00元以上费用共计：326850.70元以上费用已由鲁能亘富开发公司代为支付，特此证明！”
案件审理过程中，原告撤回要求被告支付水费的诉讼请求。
原告要求被告支付违约金1244337.89元，系按合同约定，以2014年12月租金数额414779.3元为基数计算三倍得出。
以上事实，由工商登记材料、房屋租赁合同、合作经营协议书、山东凯瑞物业服务有限公司证明、发票、进账凭证、记账凭证及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条规定：被告应当在答辩期届满前提出书面答辩，阐明其对原告诉讼请求及所依据的事实和理由的意见。第三十四条第一款规定：当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。本案中，被告金芙蓉公司在法定期限内未对原告的诉讼请求及依据的事实和理由提出答辩意见，也未在指定期限内向本院提出反驳证据，视为其放弃答辩及举证权利，故本院对原告提供的证据予以采信。
《中华人民共和国合同法》规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”本案原、被告签订的《鲁能领秀城C2区活动中心租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应当按照合同约定履行各自义务。根据双方签订的租赁合同，被告应当按照约定支付房屋租金及相关费用并不得擅自转租转让房屋，若逾期交纳租金及其他费用30天以上或擅自转让房屋的，原告有权单方解除合同并收回房屋；根据现有证据，能够证实被告拖欠支付房屋租金超过30日且存在将部分房屋转租的情形，因此原告要求解除双方签订的租赁合同并收回房屋的请求，符合合同约定，本院对此予以支持。被告应当在本院限定的期限内将涉案房屋腾空交还原告。
关于房屋租金，原告主张被告已经支付了房屋租金2603370元，现要求被告按照合同约定支付2012年4月15日至2014年12月31日期间欠付的保底租金3105530.63元及2012年4月15日至2014年4月14日欠付的销售提成4953156.7元，不违反合同约定，本院予以支持。
关于原告主张由其垫付的电费，根据合同约定，被告应当按时缴纳电费，现根据原告提供的证据，能够证实原�已经代替被告缴纳了2014年9月1日至2014年12月31日的电费，现原告要求被告返还垫付的电费，合法有据，但垫付数额应以发票数额即78943.51元为准，对原告主张的超出部分，本院不予支持。
关于原告主张的物业费，根据原、被告租赁合同约定，“在本合同签订的同时，乙方需与该房屋所在地块物业服务企业另行签订《物业服务合同》，缴纳相关费用，接受物业管理，相关权利义务及收费等以双方签订的合同为准”，现原告未提供证据证实其已经代替被告交纳了物业费，也未提供证据证实其交纳物业费的依据及标准，故对原告该项诉请，本院不予支持。
关于垫付的水费，原告自愿申请撤回该项请求，系对自身民事权利的处分，不违反法律法规的强制性规定，本院予以准许。
关于原告主张的违约金，系根据合同约定计算得出，本院对此予以�持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条、第三十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告山东鲁能亘富开发有限公司与被告济南金芙蓉健身俱乐部有限公司于2011年7月1日签订的《鲁能领秀城C2区活动中心租赁合同》于本判决生效之日起解除。
二、被告济南金芙蓉健身俱乐部有限公司于本判决生效之日起30日内将其承租的位于济南市市中区鲁能领秀城C2社区商业中心的活动中心（不含北侧八间临街房及西南侧上下两层临街房）（房屋建筑面积为5014.89平方米）腾空交还原告山东鲁能亘富开发有限公司。
三、被告济南金芙蓉健身俱乐部有限公司于本判决生效之日起10日内支付给原告山东鲁能亘富开发有限公司欠付的保底租金3105530.63元（截止至2014年12月31日）。
四、被告济南金芙蓉健身俱乐部有限公司于本判决生效之日起10日内支付给原告山东鲁能亘富开发有限公司欠付的销售提成4953156.70元（截止至2014年4月14日）。
五、被告济南金芙蓉健身俱乐部有限公司于本判决生效之日起10日内返还给原告山东鲁能亘富开发有限公司垫付的电费78943.51元（截止至2014年12月31日）。
六、被告济南金芙蓉健身俱乐部有限公司于本判决生效之日起10日内支付给原告山东鲁能亘富开发有限公司违约金1244337.89元。
七、驳回原告山东鲁能亘富开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费79210元，由原告山东鲁能亘富开发有限公司负担4984元，被告济南金芙蓉健身俱乐部有限公司负担74226元；财产保全费5000元及公告费560元，均由被告济南金芙蓉健身俱乐部有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 韩晓爽
人民陪审员 李迎春
人民陪审员 查 珩
二〇一五年七月七日
代理书记员 周炜炜