内蒙古自治区阿拉善右旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阿右民一初字第213号
原告阿拉善右旗农村信用合作联社。
法定代表人李忠善，该联社理事长。
地址：内蒙古自治区阿拉善右旗巴丹吉林镇。
委托代理人康建平，男，汉族，1977年2月16日出生，内蒙古自治区阿拉善右旗人，阿拉善右旗农村信用合作联社职工，现住内蒙古自治区阿拉善右旗巴丹吉林镇。
被告陈栋，男，汉族，1969年1月16日出生，内蒙古自治区阿拉善左旗人，个体户，现住内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇。
被告唐培民，男，汉族，1970年6月28日出生，内蒙古自治区阿拉善右旗人，个体户，现住内蒙古自治区阿拉善右旗巴丹吉林镇。
被告李淑霞，女，汉族，1971年12月10日出生，内蒙古自治区阿拉善右旗人，个体户，现住内蒙古自治区阿拉善右旗巴丹吉林镇。
二被告唐培民、李淑霞委托代理人许军，男，内蒙古民智律师事务所律师。
原告阿拉善右旗农村信用合作联社诉被告陈栋、唐培民、李淑霞借款合同纠纷一案，本院于2015年9月7日立案受理。由审判员浩斯白尔担任审判长、代理审判员武晓丽、人民陪审员敖云格日勒依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告阿拉善右旗农村信用合作联社的委托代理人康建平、被告李淑霞、二被告唐培民、李淑霞的委托代理人许军到庭参加了诉讼。被告陈栋经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告阿拉善右旗农村信用合作联社诉称，2014年6月27日，原告与被告陈栋签订了《阿拉善右旗农村信用合作联社流动资金借款合同》，同时与被告陈栋、唐培民、李淑霞分别签订了《阿拉善右旗农村信用合作联社抵押合同》。合同中约定被告陈栋以其所有的位于阿拉善右旗巴丹吉林镇阿拉腾路繁荣小区10号南段-7-29房屋（所有权证号码为蒙房权证阿拉善右旗字第1900314003**，面积为1209.96㎡）及土地（国有土地使用证号码为阿右国用2014第0657，面积为403.14㎡）为抵押，被告唐培民以其所有的位于阿拉善右旗巴丹吉林镇繁荣小区1号楼111房屋（所有权证号码为蒙房权证阿拉善右旗字第1900114003**，面积为109.48㎡）及土地（国有土地使用证号码为阿右国用2014第0647，面积为37.32㎡）为抵押，被告李淑霞以其所有的位于阿拉善右旗巴丹吉林镇繁荣小区1号楼110房屋（所有权证号码为蒙房权证阿拉善右旗字第1900114003**，面积为192.87㎡）及土地（国有土地使用证号码为阿右国用2014第0648，面积为66.45㎡）为抵押，由被告陈栋向原告借款人民币360万元，借款期限为自2014年6月30日起至2015年6月26日止，月利率为9.5‰，按季度结算利息，到期后归还本金。原、被告签完合同后，原告按约定向被告陈栋发放贷款360万元。被告陈栋按合同约定向原告支付贷款利息至2015年3月20日止，之后产生的利息未支付。现被告的贷款已逾期，原告多次催促被告，但被告未偿还贷款本金，也未支付贷款利息。故原告诉至法院，请求判令被告陈栋立即偿还贷款本金360万元，并支付利息230597.07元（利息应计算至实际付清借款之日止）；被告陈栋、唐培民、李淑霞以其抵押物对原告的贷款本金及利息承担抵押担保责任。
被告陈栋未向法庭提交答辩状。
被告唐培民、李淑霞辩称，二被告确实以其所有的房产给被告陈栋的借款作抵押，与原告签订了抵押担保合同。二被告认为借款人陈栋以其所有的房产（宾馆）作抵押借款，应先以借款人的抵押物清偿债务，不足部分二被告承担相应的责任。
本案的争议焦点：一、原告主张被告偿还借款本金及利息的事实和计算依据是什么；二、如三被告以抵押房产对原告的债权承担担保责任，是否存在先后的顺序。
原告阿拉善右旗农村信用合作联社向法庭提供的证据有：
第一组证据：《阿拉善右旗农村信用合作联社借款合同》1份、借款借据1张，证明被告陈栋于2014年6月30日向原告借款360万元，借款期限为1年，月利率为9.5‰，借款用途为装修宾馆的事实。第二组证据：被告陈栋、唐培民、李淑霞分别与原告签订的《阿拉善右旗农村信用合作联社抵押合同》3份、他项权证3份，证明被告陈栋以位于阿拉善右旗巴丹吉林镇繁荣小区10号南段-7-29房屋、被告唐培民以繁荣小区1号楼111房屋、被告李淑霞以繁荣小区1号楼110房屋分别为被告陈栋的借款向原告提供抵押担保的事实。第三组证据公证书1份，证明三被告同意以自己的房屋为被告陈栋的借款向原告提供抵押的事实。第四组证据：陈栋、王春芳、唐培民、李淑霞等四人的身份证复印件各一张，证明借款人、担保人及其利害关系人的身份信息。第五组证据：《内蒙农村信用社贷款催收通知书》1份，证明原告在借款到期后向借款人及担保人催收贷款的事实。（以上证据均出示原件，提供复印件）。
二被告唐培民、李淑霞对原告的以上证据经质证均无异议，但提出被告陈栋的借款用途就是装修自己的宾馆，且该宾馆也是抵押物，所以应先以被告陈栋的宾馆清偿债务。
二被告唐培民、李淑霞未向法庭提供证据。
本院对以上原告提供的证据依法确认如下：
原告提供的《阿拉善右旗农村信用合作联社借款合同》、借款借据、《阿拉善右旗农村信用合作联社抵押合同》及他项权证、公证书，陈栋、王春芳、唐培民、李淑霞的身份证复印件、《内蒙农村信用社贷款催收通知书》等证据，经二被告唐培民、李淑霞质证均无异议，本院予以确认。
经审理查明，2014年6月27日，原告与被告陈栋签订了《阿拉善右旗农村信用合作联社流动资金借款合同》，原告向被告陈栋发放贷款人民币360万元，贷款期限为1年，即自2014年6月30日起至2015年6月26日止，月利率为9.5‰，按季度结算利息，到期后归还本金。为此，被告陈栋以其所有的位于阿拉善右旗巴丹吉林镇阿拉腾路繁荣小区10号南段-7-29房屋（所有权证号码为蒙房权证阿拉善右旗字第1900314003**，面积为1209.96㎡）及土地（国有土地使用证号码为阿右国用2014第0657，面积为403.14㎡）作抵押，被告唐培民以其所有的位于阿拉善右旗巴丹吉林镇繁荣小区1号楼111房屋（所有权证号码为蒙房权证阿拉善右旗字第1900114003**，面积为109.48㎡）及土地（国有土地使用证号码为阿右国用2014第0647，面积为37.32㎡）作抵押，被告李淑霞以其所有的位于阿拉善右旗巴丹吉林镇繁荣小区1号楼110房屋（所有权证号码为蒙房权证阿拉善右旗字第1900114003**，面积为192.87㎡）及土地（国有土地使用证号码为阿右国用2014第0648，面积为66.45㎡）作抵押，分别与原告签订了《阿拉善右旗农村信用合作联社抵押担保合同》，并向相关部门办理了抵押登记。2014年6月30日，原告按合同约定向被告陈栋发放贷款360万元。被告陈栋按合同约定向原告支付贷款利息至2015年3月20日止，之后产生的利息未支付。现被告的贷款已逾期，原告多次催促被告，但被告未偿还贷款本金，也未支付贷款利息。
上述事实，由《阿拉善右旗农村信用合作联社借款合同》、借款借据、《阿拉善右旗农村信用合作联社抵押合同》及他项权证、公证书、陈栋、王春芳、唐培民、李淑霞的身份证复印件、《内蒙农村信用社贷款催收通知书》和庭审中原、被告的陈述等证据予以证实。
本院认为，原告与被告陈栋签订了借款合同，原告按合同约定向被告陈栋发放了贷款，原、被告之间已形成了合法有效的借款合同关系。原告与被告陈栋、唐培民、李淑霞分别为被告陈栋的借款签订了抵押担保合同，并办理了抵押登记，原、被告之间已形成了合法有效的担保合同关系。合同当事人应当按约定全面履行义务。被告陈栋未按合同约定的期限偿还贷款、支付利息，其行为已构成违约，应当向原告承担偿还贷款、支付利息的违约责任。原告要求被告陈栋偿还贷款本金及利息的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。按照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款之规定，债务人不履行债务时，债权人有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，三被告应当以其设定抵押的房产向原告的债权承担抵押担保责任，原告请求以三被告抵押的房产优先受偿债权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张被告应支付借款的利息、逾期利息的诉求，因双方合同中约定的借款利率不违反法律规定，故本院予以支持。至于原告主张被告应支付复利息的请求，因原告主张的借款逾期利息对被告违约行为具有惩罚性质，如被告再承担复利息，是对违约方的双重惩罚，是显失公平的，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款之规定，判决如下：
一、被告陈栋于本判决生效后5日内向原告阿拉善右旗农村信用合作联社偿还借款360万元，并支付拖欠利息款110580.00元；
二、被告陈栋于本判决生效后5日内向原告阿拉善右旗农村信用合作联社支付借款360万元的自2015年6月26日起至实际付清借款之日止的逾期利息（利率按双方合同中约定的月利率14.25‰计算）；
三、被告陈栋、唐培民、李淑霞分别以其设立的抵押房屋向原告阿拉善右旗农村信用合作联社承担抵押担保责任，原告阿拉善右旗农村信用合作联社有权以被告陈栋、唐培民、李淑霞分别抵押的房屋（即位于阿拉善右旗巴丹吉林镇阿拉腾路繁荣小区10号南段-7-29房屋、1号楼111房屋、1号楼110房屋）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿上述债权。
四、驳回原告阿拉善右旗农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37444.00元，由被告陈栋承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿拉善盟中级人民法院。
审 判 长 浩斯 白尔
代理审判员 武 晓 丽
人民陪审员 敖云格日勒
二〇一六年一月四日
书 记 员 王 慧
本案中适用的法律法规：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的借款优先受偿。
三、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。