南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初4801号
本诉原告（反诉被告）：中国银行股份有限公司南京下关支行，组织机构代码74537356-3，住所地在南京市鼓楼区建宁路300号。
负责人：蒯海涛，该行行长。
委托诉讼代理人：李毅，江苏致邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王笑，江苏致邦律师事务所律师。
本诉被告：林兆芳，女，汉族，1956年6月24日生。
本诉被告（反诉原告）：尤泽亚，男，汉族，1957年2月1日生。
原告中国银行股份有限公司南京下关支行（以下简称中行下关支行）诉被告林兆芳、尤泽亚金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月19日受理后，尤泽亚向本院提出反诉。本院依法适用普通程序，将本诉与反诉合并，公开开庭进行了审理。中行下关支行的委托诉讼代理人李毅、王笑，尤泽亚到庭参加诉讼。林兆芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参�诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
中行下关支行向本院提出诉讼请求：1、被告林兆芳、尤泽亚立即偿还借款本金173324.28元，利息2701.36元，罚息1224.75元，并继续支付2016年4月14日以后至借款本息还清之日止所产生的利息、罚息（按合同约定的利率标准计算）；2、被告林兆芳、尤泽亚承担律师费13000元；3、原告有权以被告林兆芳、尤泽亚提供抵押担保的房产优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年7月间，原告与林兆芳、尤泽亚分别签订贷款合同、抵押合同、共同还款承诺函,约定林兆芳、尤泽亚向原告借款93万元；林兆芳、尤泽亚将其名下的南京市黄山路8-8号房产抵押给原告，为其上述借款提供担保；合同还对还款期限、方式、利率、保证范围、违约责任等权利义务进行了约定。上述合同签订后，原告依约发放了贷款。林兆�、尤泽亚在借款期间及期限届满后未按约还款，截至2016年4月14日，欠原告贷款本金173324.28元，利息2701.36元，罚息1224.75元。原告委托江苏致邦律师事务所指派律师代理其本案诉讼，并实际支付律师费13000元。
被告林兆芳未到庭，亦未答辩。
被告尤泽亚对借款事实认可，但辩称，其与林兆芳已将剩余借款本金17余万元偿还给了原告，由于原告的失误，没有提前收贷，故其与林兆芳不再承担逾期还款的违约责任。原告没有按照基准利率的标准调整利息。
原告中行下关支行针对其诉讼请求举证了贷款合同、抵押合同、他项权证、共同还款承诺函及两被告的结婚证、借款借据、欠款清单、委托律师代理合同、律师费发票及支付凭证。被告尤泽亚的质证意见同答辩意见。
尤泽亚向本院提出反诉请求：1、确认反诉人申请提前还贷并经被�诉人确认后在提前还贷日被反诉人并未扣清全部贷款的单方面撤销行为违约；2、反诉人已经履行完毕被反诉人举证的共同还款承诺函等明确的共同还款义务；3、被反诉人出示历史上已经形成的与本案贷款合同项下贷款有关的对账单据和约定的还款账户（号）明细以及每满一个浮动周期后以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率依据并告知反诉人准确的应还款余额；4、被反诉人的诉讼请求与反诉人无关；5、由被反诉人承担全部诉讼费用。
中行下关支行针对反诉请求辩称，尤泽亚的反诉请求均无事实依据，请求法院全部予以驳回。
林兆芳未到庭，亦未答辩。
尤泽亚针对其诉讼请求举证了还款申请表、建设银行汇款19.2万元还款的流水账单、还款交易存票、还款计划、逾期还款查询、江苏商业会计杂志。中行下关支行的质证意见是同反诉答辩意见。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月25日，中行下关支行与林兆芳、尤泽亚签订贷款合同一份，约定：林兆芳向中行下关支行借款93万元，用于购买南京市建邺区南湖路盛世大厦1幢109室房产（即案涉抵押房产：南京市黄山路8-8号）；贷款期限48个月，利率在基准利率基础上浮10%，浮动周期为12个月；还款方式为按月等额本息还款法；如林兆芳未按约还款，中行下关支行有权宣布贷款提前到期，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，林兆芳赔偿中行下关支行实现债权的律师费等损失；为及时还款，借款人在中行下关支行开立账户，户名“林兆芳”，账号“53×××62”；在借款人已正常还款满12期、每次提前还款金额不少于1万元的情况下，可以申请提前还款，借款人提前7日向中行下关支行提出书面申请，经双方同意后予以办理。同时，中行下关支行与林兆芳、尤泽亚签订抵押合同一份,约定：林兆芳、尤泽亚将南京市黄山路8-8号房产抵押给中行下关支行，为其上述借款提供担保；抵押担保范围为借款本金、利息、实现抵押权的费用等。上述抵押合同及房产已办理了抵押登记，中行下关支行已取得他项权证，债权登记数额为93万元。同时，尤泽亚向中行下关支行出具共同还款承诺函，承诺对林兆芳上述债务承担连带还款责任。上述合同签订后，中行下关支行与林兆芳签订借款借据一份，主要内容为：借款人名称林兆芳，贷款户账号“48×××95”，首期月利率为5.8667‰，还款账号为“53×××62”。2015年11月30日，尤泽亚向林兆芳的账户“53×××62”内汇入19.2万元，次日，尤泽亚向中行下关支行出具还款申请表一份，借款人为“林兆芳”，贷款账号为“48×××95”。2015年12月4日，中行下关支行为林兆芳、尤泽亚开具还款交易传票一份，借款人为“林兆芳”，代理人为“尤泽亚”，贷款账号为“48×××95”，缴款金额为173379.89元。但林兆芳、尤泽亚没有在贷款账号为“48×××95”账户内存入173379.89元，故中行下关支行无法为林兆芳办理提前还贷手续。截至2016年4月14日，林兆芳、尤泽亚尚欠中行下关支行贷款本金173324.28元，利息2701.36元，罚息1224.75元。
另查明，中行下关支行与江苏致邦律师事务所签订委托代理合同一份，由该所指派律师李毅等代理其进行本案诉讼，中行下关支行按照有关律师收费标准的规定实际支付该所律师代理费13000元。
本院认为，本案的争点是林兆芳、尤泽亚是否已向原告提前偿还全部借款，其还款义务是否已经全部履行完毕。
关于本诉部分。中行�关支行与林兆芳、尤泽亚分别签订的贷款合同、抵押合同以及尤泽亚向中行下关支行出具的共同还款承诺函系各方当事人真实意思表示，且抵押合同及房产已办理抵押登记，均合法有效。中行下关支行按约发放了93万元贷款，而林兆芳、尤泽亚在没有办理完毕提前还贷手续的情况下停止向中行下关支行偿还借款本息，且无证据证明系中行下关支行过错所致，故其行为已构成违约，应承担违约责任。综上，中行下关支行主张林兆芳、尤泽亚立即偿还借款本金173324.28元，利息2701.36元，罚息1224.75元，并继续支付2016年4月14日以后至欠款还清之日前所产生的利息、罚息的诉讼请求，具有事实依据，本院予以支持。根据贷款合同的约定，林兆芳赔偿中行下关支行实现债权的律师费等损失。本案纠纷系林兆芳、尤泽亚违约所引起，已导致中行下关支行实际支付律师费13000元。故�行下关支行主张林兆芳、尤泽亚承担律师费13000元的诉讼请求，具有事实依据，本院予以支持。根据抵押合同的约定，林兆芳、尤泽亚将南京市黄山路8-8号房产抵押给中行下关支行，为其上述债务提供担保。故中行下关支行主张在林兆芳、尤泽亚不履行上述债务时，对南京市黄山路8-8号房产，在债权数额93万元范围内享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院亦予以支持。
关于反诉部分。经查明，在尤泽亚举证的还款申请表、还款交易存票中，中行下关支行已两次释明林兆芳、尤泽亚将提前偿还的借款存入林兆芳的“48×××95”贷款账号内，而尤泽亚却将借款存入林兆芳的“53×××62”贷款账号内，使得中行下关支行无法扣划借款，该责任不在中行下关支行，而在尤泽亚本人。综上，因尤泽亚的全部反诉请求、所述事实，均无事实和法律依据，本院均不予支持、采纳。林兆芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本诉被告林兆芳、尤泽亚自本判决发生法律效力之日起十日内偿还本诉原告中国银行股份有限公司南京下关支行贷款本金173324.28元，利息2701.36元，罚息1224.75元，并继续支付自2016年4月15日起至实际给付之日止的利息、罚息（按上述合同约定的利率标准计算）；
二、本诉被告林兆芳、尤泽亚自本判决生效后十日内支付本诉原告中国银行股份有限公司南京下关支行律师费13000元；
三、如本诉被告林兆�、尤泽亚未履行上述（一）项债务，本诉原告中国银行股份有限公司南京下关支行有权对南京市黄山路8-8号房产，在债权数额93万元范围内进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；
四、驳回反诉原告尤泽亚的全部反诉请求。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4105元，保全费1620元，反诉受理费2053元，均由被告林兆芳、尤泽亚共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 长 黄 海 宁
人民陪审员 高 海 峰
人民陪审员 �桂花
二〇一六年九月二十七日
记 录 人 时 蕾 蕾
见习书记员 陆 丽
附相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借�人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移
财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。