重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）山法民初字第02651号
原告杨丽，女，1966年12月6日生，汉族。
委托代理人马晓雨（系原告杨丽之子，特别授权），男，重庆沁园餐饮管理有限公司职工。
委托代理人宋万培，重庆市巫山县维正法律服务所法律工作者。
被告蒋世军（曾用名蒋世君），女，1962年3月15日生，汉族。
原告杨丽与被告蒋世军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年11月4日立案受理后，因被告蒋世军外出，地址不明，本院依法向其公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票等法律文书。举证期限届满后，依法由审判员丁发鑫担任审判长，与人民陪审员黄远海、毛正林组成合议庭，共同负责对案件的审判，适用普通程序并于2015年3月9日、2015年3月13日公开开庭进行了审理。第一次开庭审理时，原告杨丽的委托代理人马晓雨到庭参加诉讼。第二次开庭审理时，原告杨丽及其委托代理人宋万培到庭参加诉讼。两次开庭审理时，被告蒋世军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告杨丽诉称，2003年4月21日，原告杨丽与被告蒋世军经协商后签订《购房协议》，约定被告蒋世军将其所有的房屋出售给原告。原告按约履行了全部的付款义务后，被告将房屋交付给原告居住使用至今。原告多次找被告要求其协助办理房屋产权过户手续，但被告总是以种种理由推脱。原告为维护自己的合法权益，只得依法起诉。现请求：1.依法确认原、被告于2003年4月21签订的《购房协议》有效；2.判令位于巫山县某某街道某某路某某号某幢某号的房屋归原告所有；3.判令被告协助原告办理位于巫山县某某街道某某路某某号某幢某号的过户手续；3.本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明其主张的事实，在举证期限内向本院提交了如下证据，并在庭审过程中予以出示：
第一组、原告杨丽和被告蒋世军的身份证，用于证明原、被告的基本身份情况。
第二组、《购房协议》，用于证明原、被告就房屋买卖事宜达成一致意见并签订协议的事实。
第三组、巫山县某某街道某某社区居民委员会出具的证明，用于证明原告杨丽与马晓雨系母子关系。
第四组、收条，用于证明原告在签订合同当日，向原告交付了购房款88000元的事实。
第五组、巫山县某某街道某某社区居民委员会出具的证明，用于证明被告蒋世军曾用名为蒋世君的事实。
第六组、重庆市巫山县房地产业管理所档案查询结果回执单，用于证明本案争议的房屋位于巫山县某某街道某某路某某号某幢某号，该房屋已于2007年取得房屋产权证，权利人为被告蒋世军的事实。
第七组、出庭证人杨某某的证言，用于证明原、被告签订合同是事实，当时证人在场的情况。
被告蒋世军未作答辩，在举证期限内亦未向本院提交证据材料。
为查明本案的客观事实，本院依职权调取了以下证据，并在开庭审理中出示：
巫山县某某街道某某社区居民委员会于2014年11月11日出具的证明，用于证明被告蒋世军外出，地址不明，本院依法向其公告送达民事诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等法律文书的事实。
原告杨丽对上述证据进行质证，发表的质证意见如下：
原告杨丽对自己提交的证据均无异议，且能够保证自己提交的证据是客观真实、来源合法的。原告对本院调取的证据无异议。
本院结合当事人举证和质证，认证如下：
原告杨丽提交的第一、二、四、五、六组证据及本院依职权调取的证据，其来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，且能相互印证，本院对上述证据效力均予以确认，可以作为认定本案事实的依据。原告杨丽提交的第三组证据，与本案不具有关联性，原告提交的第七组证据，无其他证据予以佐证，本院对该两组证据不予采信。
根据当事人的举证及陈述，对本案事实确认如下：
被告蒋世军曾用名蒋世君。2003年4月21日，以被告蒋世军为甲方（房屋出售方），原告杨丽为乙方（购房方），双方签订《购房协议》，约定“经甲乙双方协商议定，为确保双方利益，以及房屋购买过程中合法，甲方将位于重庆市巫山县某某银行宿社某单元某号住房（113平方米）一套，出售给乙方，经甲乙双方反复协商达成以下协议：一、房屋出售金额：大写人民币（捌万捌仟元整）。二、付款方式：乙方分三次付给甲方，第一次付叁万捌仟元正，第二次付贰万元正，第三次付叁万元正，在2002年12月3日付清。三、约定条款：①该房屋在过户及办理有关手续过程中的一切费用，由甲方全部承担。②该房屋一经公证后，以前与甲方房屋有关的一切债务及相关的一切问题与乙方无关。③甲方应出具该房屋的一切证明手续，以明确该房屋产权及所有权并附之。④履行期限，甲方必须保证在三年内，将房屋的所有产权证过户后，一并交给乙方，限2006年12月30日前。⑤违约责任：甲方在履行期间内，如有什么反悔，甲方应该给予乙方购房总金额的20%的违约金，及装修房屋的全部费用赔偿，乙方且有权继续督促甲方在另定协议期限内完善产权证书及相关手续证件……”。被告蒋世军在合同甲方处签名“蒋世君”，原告杨丽在合同乙方处签名，并由孙某某作为见证人在合同上签名。同日，原告将购房款88000元交给被告，并由被告给原告出具了收条，载明“今收到杨丽购蒋世君房屋款捌万捌仟元正（88000.00）收款人：蒋世君2003.4.21”。原告交付购房款后，被告于同日将该房屋交付给原告居住使用至今。
2015年3月10日，巫山县房地产管理所出具档案查询结果，载明“蒋世君（身份证：51222719620315XXXX），于2015-03-1014：37前在我中心已登记房屋产权登记记录如下：1.坐落：巫山县某某街道某某路某某号某幢某号、产权证号：314房地证（2007）字第08391号、建筑面积：㎡、套内面积：100.6㎡”。原、被告签订购房协议中的“重庆市巫山县某某银行宿社某单元某号住房（113平方米）一套”，即为该套住房。被告取得该房屋产权证后，未协助原告办理产权过户手续。
本院认为，被告蒋世军将自己所有的房屋出售给原告杨丽，双方经协商后签订《购房协议》，对房屋位置、面积、价款、过户等进行了约定，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。故原告要求确认其与被告签订的《购房协议》有效、争议房屋归其所有的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告杨丽依约支付了购房款，被告亦将房屋交付给原告占有使用至今，但未按约定协助原告办理产权过户手续，应承担相应的民事责任。原、被告在《购房协议》中约定，“甲方必须保证在三年内，将房屋的所有产权证过户后，一并交给乙方”，现被告蒋世军已取得争议房屋产权证，则其应按合同约定协助原告办理房屋产权过户手续。故原告要求被告蒋世军协助其办理争议房屋产权过户手续的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告杨丽与被告蒋世军于2003年4月21日签订的《购房协议》合法有效。
二、位于重庆市巫山县某某街道某某路某某号某幢某号房屋归原告杨丽所有。
三、由被告蒋世军于本判决生效后十五日内，协助原告杨丽办理位于重庆市巫山县某某街道某某路某某号某幢某号房屋的产权过户手续。
本案案件受理费2000元，由被告蒋世军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 丁发鑫
人民陪审员 黄远海
人民陪审员 毛正林
二〇一五年三月十三日
书 记 员 黄周琼