苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0509民初8998号
原告张洁。
委托代理人钱华，江苏法凯律师事务所律师。
被告施冰。
被告水云清。
原告张洁与被告施冰、水云清民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月14日立案受理，依法由审判员厉昱中、审判员康琳、人民陪审员张芹芳组成合议庭，适用普通程序于2016年11月15日公开开庭进行了审理。原告张洁的委托代理人钱华到庭参加诉讼，被告施冰、水云清经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等，公告期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张洁诉称：2014年5月9日，原告通过吴江市高仕抵押贷款咨询服务有限公司（以下简称高仕公司）与二被告签订了《抵押借款合同书》，并办理了公证。合同约定二被告向原告借款60万元，借款期限为12个月，年息14%，同时合同对借款利息的支付、逾期利息的计算方式及律师费的承担等做了明确约定。为保证借款合同的履行，二被告自愿将夫妻共有的位于苏州市××区松陵镇××室的房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约履行了放款义务。借款合同到期后，被告未能按约归还借款本息，只支付了截至2016年3月的利息。经原告多次讨要，被告仍未还款。现原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、两被告立即归还原告借款本金600000元，并支付逾期利息、违约金（以600000元为本金，自2016年3月14日至实际履行之日止，按年利率24%计算）；2、二被告赔偿原告律师费损失31800元；3、若二被告未履行上述义务，则原告有权就抵押的位于苏州市××区松陵镇××室的房屋以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；4、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告施冰、水云清均未作答辩，亦未提交任何证据。
经审理查明：2014年5月9日，张洁与施冰、水云清签订《抵押借款合同书》一份，约定施冰、水云清向张洁借款600000元。借款期限为12个月，自2014年5月9日起至2015年5月8日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日。借款期限内的利息按年息14%的利率计算，一年利息总计84000元。利息从实际放款之日起计算，利息每月支付一次：第一次还息日为2014年6月20日，依次为2014年7月20日、2014年8月20日、2014年9月20日、2014年10月20日、2014年11月20日、2014年12月20日、2015年1月20日、2015年2月20日、2015年3月20日、2015年4月20日、2015年5月8日还息（但最后一期还息时随本清），逾期利息计算至实际清偿之日起为止。合同约定若借款人为两人以上的，任一借款人签收款项的行为，视为全部借款人共同委托之行为，对全体借款人产生法律效力。如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按银行同期贷款基准利率四倍计算，逾期利息计算至借款人实际还清借款之日，并自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金；逾期支付利息的，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金；若延期清偿利息超过约定日期15天时，本合同提前在该约定日期到期并自动终止（无需另行通知），终止之后的本金的利息及本金的违约金按上述逾期归还借款本金所约定的计算，但逾期利息、本金违约金自当期未付利息开始计息之日起算并计算至借款实际还清之日。出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应当赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。抵押人自愿以位于苏州市××区松陵镇××室的房地产作为抵押担保。合同落款处，出借人（抵押权人、债权人）栏中有张洁的签名，借款人（抵押人、债务人）栏中有施冰、水云清的签名，合同见证方载明系高仕公司。
2014年5月14日，沈兆乾通过银行转账的方式向施冰的账号为62×××71的银行账户分两笔转账300000元、300000元。同日，施冰在相应的两张中国建设银行网上银行转账汇款电子回单的“收到上述款项”字样下方签名确认，并出具《收条》一份，载明：兹有施冰收到出借人人民币陆拾万元整，银行转账人民币陆拾元整小写（￥600000.00）农行银行账号62×××17。当日，施冰、水云清还出具《借款借据》一份，载明：借款人施冰收到出借人张洁人民币（大写）陆拾万元整（小写）600000.00元。
2014年5月14日，张洁与施冰、水云清就上述用于抵押的房屋办理了抵押登记手续，载明的房屋他项权利人为张洁，房屋所有权人为施冰、水云清，债权数额为60.00万元。房屋他项权证附记载明：共有人施冰、水云清；阁楼31.50平方米；共同共有，共有人水云清权证编号25031565。
另查明：为本案诉讼，张洁委托了江苏法凯律师事务所进行诉讼，支付了律师费31800元。
再查明：2012年7月6日，中国人民银行调整六个月至一年（含）贷款年基准利率为6.00%。
审理中，张洁自认已收到施冰、水云清支付的截至2016年3月13日共计22期（月）的利息。并陈述，施冰、水云清的60万元借款，系先通过其朋友房诗荣转账至高仕公司会计顾敏霞的账户，再由高仕公司员工沈兆乾转至施冰的银行账户，并提供了相应的银行转账凭证及房诗荣的情况说明。
以上事实，有原告提供的《抵押借款合同书》、公证书、《借款借据》、《收条》、银行转账凭证、房屋他项权证、《委托代理协议》、律师费发票及原告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：自然人之间的民间借贷关系成立并生效的法律构成要件，一是双方存在借贷合意，二是款项实际交付。被告施冰、水云清以借款人身份与原告张洁签订《抵押借款合同书》，并出具了《借款借据》、《收条》，2014年5月14日被告施冰收到借款600000元，并在相应的银行转账凭证上签名确认，且抵押借款合同约定若借款人为两人以上的，任一借款人签收款项的行为，视为全部借款人共同委托之行为，对全体借款人产生法律效力，故应认定原告张洁与被告施冰、水云清之间的民间借贷关系成立，该民间借贷关系除约定的逾期利息加违约金超过法律规定外，其余的于法不悖，属合法有效。被告施冰、水云清向原告张洁借款后，应按约履行还本付息义务，被告施冰、水云清结欠原告张洁借款600000元的事实清楚，证据充分，原告要求被告归还借款本金600000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的逾期利息及违约金，因合同约定实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日；如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按银行同期贷款基准利率四倍计算；逾期利息计算至实际清偿之日起为止。同时，通过原、被告间的银行转账凭证、《借款借据》、《收条》可以确定，涉案借款的实际借款日为2014年5月14日，该抵押借款合同至2015年5月13日到期。现原告自认已收到被告归还的截至2016年3月13日止的共计22期（月）利息，故对其要求被告施冰、水云清以60万元为本金，自2016年3月14日起至实际给付之日止，按年利率24%计算逾期利息、违约金的主张，合法有据，本院予以支持。因原、被告双方在抵押借款合同中约定出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应当赔偿出借人为实现债权支付的律师费等相关费用，故对原告张洁要求被告施冰、水云清承担律师费31800元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。根据《抵押借款合同书》约定，被告施冰、水云清以其位于苏州市××区松陵镇××室的房屋作为抵押担保，并于2014年5月13日办理了抵押登记手续，应认定本案的抵押权自2014年5月13日起设立。现原告张洁要求就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在600000元范围内优先受偿的请求，于法有据，本院予以支持。除原告认可外，被告施冰、水云清均未提供自己已清偿债务的证据，经本院合法传唤亦未到庭抗辩及质证，视为放弃相应诉讼权利，本院依法进行缺席审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告施冰、水云清于本判决生效之日起十日内归还原告张洁借款600000元，并支付利息、违约金（以600000元为本金自2016年3月14日起至实际给付之日止按年利率24%计算。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
二、被告施冰、水云清于本判决生效之日起十日内支付原告张洁律师费31800元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
三、若被告施冰、水云清未在本判决确定的给付期限内履行上述义务，则原告张洁有权就被告施冰、水云清用于抵押的位于苏州市吴江区松陵镇油车路1幢504室的房屋以折价或者以拍卖、变卖的价款在600000元范围内优先受偿。
如被告施冰、水云清未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10478元、公告费560元，由被告施冰、水云清负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告张洁，原告已预交的诉讼费用本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期提交，视为自动撤回上诉。
审 判 长 厉昱中
审 判 员 康 琳
人民陪审员 张芹芳
二〇一六年十一月二十四日
书 记 员 傅辰浩