新疆维吾尔自治区图木舒克市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）兵0302民初155号
原告彭涛，男，汉族，37岁。
被告新疆德润房地产开发有限公司图木舒克市分公司，住所地新疆图木舒克市沁馨园小区18号楼3单元202室。
法定代表人范成明，经理。
原告彭涛与被告新疆德润房地产开发有限公司图木舒克市分公司（以下简称德润公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年2月23日受理后，依法由审判员韩庆莉担任审判长，与代理审判员周丽、李娜组成合议庭，于2016年5月9日公开开庭进行了审理。原告彭涛到庭参加诉讼。被告德润公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。
原告彭涛诉称，2013年10月3日，原告彭涛与被告德润公司就原告彭涛购买被告德润公司开发的金山农贸市场1—68＃商铺达成协议，并签订房屋认购书，约定该商铺总价款384377.46元。原告彭涛于当日向被告德润公司支付50000元，于2013年10月10日支付334377.46元。2014年5月16日，原、被告双方就被告德润公司不能按承诺于2014年6月30日交房一事达成协议，约定原告彭涛退房，被告德润公司于2014年12月31日前退清原告彭涛的房款，并于2013年10月10日起至退款日向原告彭涛支付年利率6%的利息。2014年11月12日，被告德润公司仅退还原告彭涛房款100000元。经原、被告多次协商，双方再次达成退款协议，约定被告德润公司于2015年6月30日前一次性退还原告彭涛的房款，并按6%的年利率支付占用该款期间的利息。2015年6月30日和7月1日，被告德润公司又分两次向原告彭涛退还房款共计50000元。2015年7月10日，原、被告双方又达成退款协议，约定被告德润公司于2015年7月30日前退清原告彭涛的房款，并按6%的年利率一并支付利息，如逾期未支付，则按总房款的20%支付违约金。至2015年11月9日，被告德润公司还有34377.46元购房款未退还原告彭涛。现诉至法院，请求依法判令被告德润公司退还原告彭涛剩余购房款34377.46元，支付利息37546.10元，违约金76875.46元，并承担本案诉讼费用。
被告德润公司既未作出答辩，亦未参加本院庭审。
原告彭涛为证实其诉讼主张成立，当庭向本院提交了以下证据：
1、房屋认购书一份，欲证明原告彭涛于2013年10月3日与被告德润公司签订房屋认购书，认购被告德润公司开发的位于图木舒克市小海子东街农贸市场一区68号房，总房款为384377.46元的事实。
2、收据四张，欲证明原告彭涛至2013年10月10日已全部交清购房款384377.46元的事实。
3、退换房申请表一份，欲证明因被告德润公司未按约定交房，同意给原告彭涛退房，并承诺于2014年12月31日前给原告彭涛退还房款的事实。
4、被告德润公司于2014年5月16日出具的协议一份，欲证明被告德润公司同意给原告彭涛退房，并承诺于2014年12月31日前退清房款，自2013年10月10日起按6％的年利率支付利息，但至2014年11月12日，被告德润公司仅退还原告彭涛购房款100000元的事实。
5、2015年3月26日、2015年7月10日退款协议各一份，欲证明原、被告双方再次达成协议，约定被告德润公司于2015年7月30日前，一次性退还原告彭涛剩余购房款，并按年利率6％自交款之日起支付利息，如逾期未退款，则按交款总额的20％支付违约金的事实。
被告德润公司未到庭，本院视为其放弃质证权利。
对原告彭涛提交的证据1—5，因其真实、合法，且与本案具有关联性，故本院予以采信。
经审理查明，2013年10月3日，原告彭涛与被告德润公司签订房屋认购书，由原告彭涛认购被告德润公司拟开发的四十四金山农贸市场一区68号房，房屋总价款暂定为384377.46元。原告彭涛于当日向被告德润公司支付认购金50000元，于2013年10月10日支付剩余购房款334377.46元。2014年5月16日，原、被告双方达成协议，被告德润公司同意原告彭涛退房，房款于2014年12月31日前退清，利息自2013年10月10日起计算至退款日，按年利率6%向原告彭涛支付。2014年11月12日，被告德润公司退还原告彭涛预付房款100000元。2015年3月26日，双方又达成退款协议，约定被告德润公司于2015年6月30日前一次性退还原告彭涛预付房款，并按6%的年利率支付占用该款期间的利息。2015年6月30日，被告德润公司退还原告彭涛购房款25000元；2015年7月1日，退还25000元。2015年7月10日，原、被告双方再次达成退款协议，约定被告德润公司于2015年7月30日前退还原告彭涛的预付房款，并按6%的年利率一并支付利息，如逾期未退款，则按交款总额的20%支付违约金。2015年7月29日，被告德润公司退还原告彭涛购房款70000元；2015年11月5日，退还50000元；2015年11月9日，退还80000元。
本院认为，原告彭涛与被告德润公司之间签订的房屋认购协议，系双方当事人的真实意思表示，属有效合同，该合同不违反国家法律法规的强制性规定，具有法律效力。被告德润公司作为开发商已经收受了原告彭涛的房款，符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，故该认购协议应认定为商品房买卖合同，双方均应按法律规定和合同约定履行义务。合同签订后，原告彭涛依约履行了给付房款的义务，被告德润公司没有按照其承诺的时间交付房屋，且多次违反双方达成的退房、退款协议，已构成违约。故对原告彭涛要求被告德润公司退还剩余购房款的请求，本院予以支持。关于原告彭涛主张的逾期利息，双方的约定并未违反国家有关规定，本院予以支持。该利息损失可按双方的约定，以年利率6%，自2013年10月10日起，就被告德润公司退还部分房款后的剩余房款分段计算。对原告彭涛要求被告德润公司支付违约金的请求，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”因原告彭涛并未对被告德润公司违约给其造成损失提供相应的证据予以证明，且被告德润公司已返还部分购房款，故本院酌情认定违约金为逾期利息的30%。被告德润公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃部分诉讼权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告新疆德润房地产开发有限公司图木舒克市分公司于本判决生效后十日内返还原告彭涛购房款34377.46元，支付逾期付款利息37033元，违约金11110元，以上合计82520.46元。
二、驳回原告彭涛的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3276元，由原告彭涛负担1474元，被告新疆德润房地产开发有限公司图木舒克市分公司负担1802元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第三师中级人民法院。
审 判 长 韩庆莉
代理审判员 周 丽
代理审判员 李 娜
二〇一六年五月三十一日
书 记 员 刘兴龙