安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）田民二初字第00202号
原告徽商银行股份有限公司淮南龙湖支行（以下简称徽商银行），住所地安徽省淮南市田家庵区。
负责人刘峰，该行行长。
委托代理人顾彬，安徽震一律师事务所律师。
被告李丽，女，1974年6月14日出生，汉族，无职业，住安徽省淮南市凤台县。
原告徽商银行与被告李丽金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月18日立案受理后，依法组成合议庭，于同年12月14日公开开庭进行了审理。原告徽商银行委托代理人顾彬到庭参加了诉讼；原告徽商银行负责人刘峰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼；被告李丽经本院公告送达开庭传票无正当理由亦未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徽商银行起诉称：2010年1月11日，原、被告签订了一份《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，借款金额24.6万元，借款期限120个月，月利率5.445‰，；被告以其坐落于本区朝阳街道鑫诚花园3栋364号商铺作抵押担保，并办理了他项权证，为借款合同项下的借款本息、违约金、赔偿金以及实现债权和抵押权的费用进行抵押担保。合同签订后，原告如约履行了付款义务，但被告却连续三期未足额偿还借款本息，经原告多次催要，仍然不愿归还。为维护合法权益，特提起诉讼，请求依法判令：1、被告李丽立即归还借款本金158085.75元、利息（包括罚息、复利）9134.79元（暂计算至2015年4月14日，之后的利息按合同约定至实际清偿之日止），合计167220.54元；2、被告李丽承担律师费6600元；3、被告李丽以其抵押的房产对上述债务承担抵押担保责任，并承担诉讼费用。
原告徽商银行向本院提交以下证据予以证明：
1、营业执照、组织机构代码证复印件以及负责人身份证明，证明原告的诉讼主体资格适格。
2、李丽的身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格适格。
3、个人住房（商业用房）抵押借款合同复印件，证明徽商银行与李丽之间形成了借款合同法律关系，李丽为购房向徽商银行借款24.6万元，借款期限120个月，自2010年1月11日至2020年1月11日，贷款月利率为5.445‰，等额本息还款法，还款日为每月15日；李丽以其购买的位于本区朝阳街道鑫诚花园3栋364号商铺对借款承担抵押担保责任；借款人连续三期未足额偿还借款本息贷款人有权宣布借款立即到期，有权提前收回借款。
4、淮南市房地产产权和市场管理处淮房地产他证淮田字第12××19号房地产他项权证复印件，证明2012年10月29日，徽商银行与李丽共同到房地产管理部门对本区朝阳街道鑫诚花园3栋358号商铺办理了抵押登记，房地产他项权利人是徽商银行，债权数额为24.6万元。
5、徽商银行借款凭证（2010年1月12日）复印件，证明徽商银行依约向李丽发放了借款24.6万元。
6、贷款还款明细，证明截至2015年4月14日，李丽共拖欠徽商银行借款本金158085.75元、利息（包括罚息、复利）9134.79元，合计167220.54元。
7、律师代理合同、代理费发票以及转账凭证，证明原告为实现债权而支付的律师费用为6600元。
被告李丽既未提出书面答辩，亦未参加本院庭审。
经本院庭审，原告徽商银行提交的营业执照、组织机构代码证复印件以及负责人身份证明；李丽的身份证复印件；个人住房（商业用房）抵押借款合同复印件；淮南市房地产产权和市场管理处淮房地产他证淮田字第12××19号房地产他项权证复印件；徽商银行借款凭证复印件；贷款还款明细；律师代理合同、代理费发票以及转账凭证等证据的真实性、关联性、合法性，本院经审查后依法予以确认。
根据上述认定的证据及庭审中当事人的相关陈述，本案审理查明的事实为：2010年1月11日，徽商银行与李丽签订了一份《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，合同约定：借款金额24.6万元，借款期限120个月，即自2010年1月11日至2020年1月11日，贷款月利率为5.445‰，等额本息还款法，还款日为每月15日；李丽以其购买的位于本区朝阳街道鑫诚花园3栋364号商铺对借款承担抵押担保责任；借款人连续三期未足额偿还借款本息，贷款人有权宣布借款立即到期，有权提前收回借款。2012年10月29日，双方在房产管理部门办理了房屋抵押登记手续。2010年1月12日，徽商银行向李丽发放了借款24.6万元。合同履行期内，李丽未能按合同约定足额归还借款本息，截至2015年4月14日，李丽连续三期未依约还款，共拖欠徽商银行借款本金158085.75元、利息（包括罚息、复利）9134.79元，合计167220.54元。
另查明，2015年4月27日，徽商银行为实现债权向安徽震一律师事务所支付律师代理费6600元。
上述事实，有徽商银行提交的上述证据和陈述意见在案佐证。
本院认为，原、被告签订的个人住房（商业用房）抵押借款合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规，合同合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按照协议约定和法律规定诚信的履行各自的义务。被告李丽未按约定足额偿还借款本息，违反了合同约定，是引起本案纠纷的主要原因，应当承担违约责任。李丽连续三期未依约偿还借款本息，徽商银行有权宣布借款立即到期，提前收回全部借款。被告李丽经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩和证据，应视为放弃对原告所诉事实的抗辩和证据的质证。原告的诉讼请求，事实清楚，证据充分，理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李丽偿还原告徽商银行股份有限公司淮南龙湖支行借款本金158085.75元、利息9134.79元，合计167220.54元，限于本判决生效后十日内一次性履行（之后利息从2015年4月15日起以欠款数额为基数按月利率5.445‰加收罚息计算，至判决确定的履行期限内的实际付款日止）；
二、被告李丽向原告徽商银行股份有限公司淮南龙湖支行支付律师代理费6600元整，限于本判决生效后十日内一次性履行；
三、被告李丽以其坐落于本区朝阳街道鑫诚花园3栋364号商铺对上述一、二项给付义务承担抵押担保责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
案件受理费3776元，公告费560元，合计4336元，由被告李丽负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本二份，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费（开户行：工商银行淮南舜耕支行，账号：13×××88，户名：淮南市财政局（032）。），上诉于安徽省淮南市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 费云
人民陪审员 崔英
人民陪审员 陈超
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 张洁
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。