宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬海民初字第427号
原告：宁波市海曙区人民防空办公室。
法定代表人：郁利祥。
委托代理人：李中梅。
被告：陈国龙。
原告宁波市海曙区人民防空办公室为与被告陈国龙房屋租赁合同纠纷一案，于2013年5月13日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员昌晖适用简易程序独任审判，于2013年6月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李中梅到庭参加诉讼，被告陈国龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁波市海曙区人民防空办公室起诉称：原、被告有多年的事实上的营业房租赁合同关系，并于2010年12月31日签订书面营业房租赁合同。合同约定：原告将自己所有的位于宁波市海曙区花池巷22号-1约110平方米的营业房出租给被告使用；租赁期限为1年；每年租赁费为36000元等。合同签订后，原告依约履行合同，被告依约缴纳租金。合同到期后被告继续缴纳租金，原告接受租金，双方形成不定期租赁合同关系。从2011年开始，双方经协商确定每月租金按3582元的标准支付。后因被告长期拖欠租金，原告分别于2011年3月14日、4月1日和2012年6月8日、8月15日书面通知被告支付租金，被告予以签收。经原告催讨，被告支付了2010年度的租金36000元，2011年的租金则只支付了18000元。被告在2012年6月8日的通知签收单中确认同意支付2012年5月前拖欠的租金78894元，其中2006年为10000元，2007年为26000元，2011年为24984元，2012年为17910元。之后被告又支付了18000元的租金，对于剩余租金仍拒绝支付。原告根据我国《合同法》的相关规定，于2012年9月6日书面通知被告退房，被告签收，未提出任何异议，故双方之间的不定期租赁合同应在2012年9月6日正式解除，截止该日被告拖欠租金共计90435元。合同解除后，被告既不付清租金和房屋占有使用费，也不退房。原告与被告多次协商未果，无奈只得提起诉讼，请求法院依法判令：一、确认原、被告之间的不定期商业用房租赁合同于2012年9月6日正式解除，并判令被告立即退还租赁房屋；二、被告支付拖欠的2012年9月6日合同解除前商业用房租金72435元；三、被告支付租赁合同解除次日至实际腾房之日的房屋占有使用费28735元（从2012年9月7日暂计至2013年5月8日）；四、被告从起诉之日按同期银行一年期贷款利率6.56%支付延期支付租金及房屋使用费101170元的违约金；五、诉讼费用由被告承担。在本案审理中，原告撤回第四项诉讼请求。
原告为证明其主张，向本院提供了下列证据：
1.房屋所有权证1份，用于证明原告系租赁房屋合法所有人的事实；
2.房屋租赁合同1份，用于证明原、被告之间存在租赁合同关系的事实及双方的权利义务；
3.关于催缴房屋租金的通知及签收单各3份（2011年3月14日、2011年4月1日、2012年6月8日）、2012年8月15日关于催缴房屋租金和补签合同的通知及签收单各1份、2012年9月6日关于花池巷22号-1停电停水的再次通知及签收单各1份，用于证明原告向被告催收租金、被告确认截止2012年5月31日共欠租金78894元、原告已经依法通知被告解除租赁合同并要求被告搬迁的事实。
被告陈国龙未答辩，也未向本院提供证据。
经审查，原告提供的证据均系原件，证据2和证据3中均有被告的签名，且证据内容能相互印证，被告未到庭参加诉讼视为其放弃了质证的权利，故对原告提供的证据本院予以认定。
经审理，依据本院认定的证据并结合庭审中当事人陈述，本院确认如下案件事实：
原告在宁波市海曙区花池巷22号拥有建筑面积为541.8平方米的房屋（所有权性质为全民单位自管产）。原告自2004年开始将上述房屋中的3间约110平方米的房屋租赁给被告使用，双方曾签订了2010年度的房屋租赁合同，合同约定租赁房屋月租金为3000元，采取先付款后使用的方式，每月10日前为付款期，被告拖欠租金三个月以上原告有权解除合同并收回房屋。从2011年开始，被告继续租赁原告房屋，但双方未再签订房屋租赁合同。2011年3月14日，原告向被告发送催缴房屋租金的通知1份，被告于3月16日签收，通知载明：截止2010年12月31日，被告已累计拖欠房屋租金72000元，其中2006年10000元，2007年26000元，2010年36000元，2011年租金也未交纳，并要求被告于3月17日前一次性付清拖欠租金。同年4月1日，原告又向被告发送催缴房屋租金的通知1份，通知被告在4月8日前付清上述72000元租金，被告于4月8日签收该份通知。经原告催讨，被告向原告支付了2010年的租金36000元和2011年的租金18000元。2012年6月8日，原告向被告又发送催缴房屋租金的通知1份，被告于6月14日签收，通知载明：截止2012年5月31日，被告已累计拖欠租金78894元，其中2012年租金为17910元，并要求被告在6月30日前付清。之后，被告向原告支付了18000元租金。2012年8月15日，原告向被告发送催缴房屋租金和补签合同的通知1份，通知被告在9月1日前付清所欠租金，否则原告将于9月1日采取停水停电措施，并要求被告在收到通知后5日内补签2010年至2012年的房屋租赁合同，否则视为被告放弃续租，被告于8月27日签收该份通知。2012年9月6日，原告向被告发送关于花池巷22号-1停电停水的再次通知1份，通知载明因被告未来补签房屋租赁合同且一直未缴清拖欠的租金，所以原告将对被告租赁的房屋另行对外招租，并要求被告立即搬离。被告于同日签收该份通知，并在签收单中书写了“最后期限到9月底付清，后果一切自负”的字句。上述被告签名的通知签收单中均打印有“签收人花池巷22号-1陈国龙承租户同意上述通知内容”的字句。之后，被告未向原告支付拖欠的租金，也未将租赁房屋腾退给原告。
本院认为：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原、被告从2011年开始虽未再签订房屋租赁合同，但被告继续使用租赁房屋并向原告支付租金，双方因此形成了不定期房屋租赁合同关系。根据查明的事实，截止2012年5月31日被告拖欠原告租金共计78894元，原告在同年6月8日和8月15日两次催告被告付清拖欠租金，但被告并未在原告指定的期限内付清拖欠租金，故在此情况下原告可以解除双方之间的不定期房屋租赁合同关系。原告在2012年9月6日向被告发送通知要求其立即搬离租赁房屋，该通知应视为原告要求解除合同的通知，被告于同日收到该通知，故双方之间的不定期房屋租赁合同关系于该日解除。合同解除后，被告应将租赁房屋返还给原告，并支付所拖欠的租金。关于2012年的租金标准，因被告确认拖欠的2012年1月至5月的租金为17910元，故每月租金应为3582元，按该标准计算被告应支付的2012年6月至合同解除之日的租金为11541元。因被告确认在2012年5月31日前共拖欠租金78894元，故合同解除前被告应付租金共计90435元。被告在2012年6月14日收到原告催缴房屋租金的通知后支付了18000元租金，故被告还应向原告支付租金72435元。被告在合同解除后仍占有使用租赁房屋，故其应按照合同解除前的租金标准向原告支付房屋占有使用费至房屋返还之日，暂计算至2013年5月8日为28735元。综上，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第九十六条第一款、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告宁波市海曙区人民防空办公室与被告陈国龙之间的不定期房屋租赁合同关系于2012年9月6日解除；
二、被告陈国龙于本判决生效之日起十日内将租赁的位于宁波市海曙区花池巷22号-1的3间房屋腾退并返还给原告宁波市海曙区人民防空办公室；
三、被告陈国龙支付原告宁波市海曙区人民防空办公室房屋租金72435元和房屋占有使用费28735元（从2012年9月7日计算至2013年5月8日，之后的房屋占有使用费按照每月3582元的标准计算至租赁房屋实际返还之日），上述款项于本判决生效之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2323元，减半收取1161.5元，由被告陈国龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。（上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为376658348992，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，按自动放弃上诉处理。）
审 判 员 昌晖
二〇一三年七月十九日
代书记员 王璐