上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初82017号
原告：徐正荣，男，1941年2月22日出生，汉族，住上海市浦东新区。
原告：蔡彩英，女，1950年11月29日出生，汉族，住上海市浦东新区。
上列两原告共同委托诉讼代理人：徐佳声(系两原告之子)，住同两原告。
上列两原告共同委托诉讼代理人：王月辉，上海市东浦律师事务所律师。
被告：李斌，男，1974年9月6日出生，汉族，住上海市浦东新区。
第三人：上海农村商业银行股份有限公司南汇支行，住所地上海市浦东新区惠南镇少年路XXX号。
负责人：张根林，行长。
委托诉讼代理人：汤爱莲，女。
原告徐正荣、蔡彩英与被告李斌、第三人上海农村商业银行股份有限公司南汇支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月19日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月29日公开开庭进行了审理。原告徐正荣、蔡彩英委托诉讼代理人徐佳声、王月辉，第三人上海农村商业银行股份有限公司南汇支行委托诉讼代理人汤爱莲到庭参加诉讼。被告李斌经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向第三人偿还上海市浦东新区周浦镇川周公路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉诉房屋)的全部贷款本息(截止2017年11月28日本金人民币980,192.21元，欠息31,415.27元)，若被告无力偿还，则由原告代为清偿；2、判令第三人在贷款本息清偿后七日内协助原告注销涉诉房屋上的抵押权；3、判令被告在涉诉房屋抵押权注销后十日内协助办理将产权转让过户至原告名下的手续(所需税费由原告承担)；4、判令被告承担本案的诉讼费、保全费。事实和理由：2015年12月24日，两原告之子徐佳声与被告通过上海中原物业顾问有限公司(以下简称中介)居间签订《房地产买卖居间协议》和《房屋买卖合同》，约定由徐佳声向被告购买涉诉房屋，并支付定金2万。2015年12月31日，经双方协商，两原告与被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定由两原告向被告购买涉诉房屋，总房款为160万元，两原告于签订合同当日支付被告首期房款20万元(含定金2万元)，2016年4月10日前支付第二期房款100万元；双方于2016年8月1日前办理转让过户手续，两原告于中介收执转让过户手续收据当日支付被告第三期房款40万元。同日，原、被告签订《附属设施、设备及室内装饰转让协议》，约定两原告向被告支付附属设施、设备及室内装饰费60万元。后两原告累计支付房款210万元，双方于2015年12月31日进行涉诉房屋钥匙交接。现被告未按照合同约定办理转让过户手续，故原告提起诉讼。
被告李斌未到庭答辩，亦未提供书面答辩意见。
第三人上海农村商业银行股份有限公司南汇支行辩称，其愿意在两原告或者被告清偿涉诉房屋贷款本息后，协助注销涉诉房屋上的抵押权。
本院经审理认定事实如下：徐正荣、蔡彩英系夫妻，育有一子徐佳声。2015年12月24日，徐佳声与被告在中介居间下签订《房地产买卖居间协议》和《房屋买卖合同》，约定由徐佳声向被告购买涉诉房屋，总房款为220万元，徐佳声支付定金2万元。2015年12月31日，经双方协商，两原告与被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定由两原告向被告购买涉诉房屋，总价款为160万元，两原告于签订合同当日支付被告首期房价款20万元(含定金2万元)，2016年4月10日前支付第二期房价款100万元；双方于2016年8月1日前办理转让过户手续，两原告于中介收执转让过户手续收据当日支付被告第三期房款40万元；本次房屋交易中所产生的税费均由两原告承担。同日，原、被告签订《附属设施、设备及室内装饰转让协议》，约定两原告向被告支付附属设施、设备及室内装饰费60万元。徐佳声于2015年12月24日支付被告定金2万元，两原告于2016年12月31日跨行转账74.90万元并现金支付3.10万元，于2016年3月31日现金支付5万元并转账115万元，上述款项均有被告出具的收款收据，共计200万元。两原告又于2016年8月8日转账中介10万元，该款项被告未出具收款收据。原、被已于2015年12月31日进行涉诉房屋钥匙交接，但至今未办理转让过户手续，原告为维护自身权益诉来本院，要求判如诉请。
另查明，1、第三人上海农村商业银行股份有限公司南汇支行向被告李斌足额发放了105万元借款并于2015年5月22日办理了涉诉房屋的抵押登记手续，债务履行期限为2014年4月8日至2039年4月8日；2、第三人上海农村商业银行股份有限公司南汇支行出具被告李斌名下贷款还款对账单一份，载明涉诉房屋截止至2017年11月28日的贷款本金余额980,192.21元；3、两原告承诺符合本市购房条件。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有约束力。本案中，被告经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其自行放弃反驳原告诉讼请求权利，由此造成原告已经履行举证义务而无法质证的后果应由被告自行承担。原、被告就涉诉房屋所签订的《上海市房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应遵照执行。其一，两原告要求被告偿还第三人上海农村商业银行股份有限公司南汇支行的全部贷款本息，并表示若被告无力偿还的情况下愿意代为清偿的诉讼请求，系其自身意思表示，且债权人上海农村商业银行股份有限公司南汇支行同意，并无不妥，本院予以照准；其二，假设涉诉房屋的全部贷款本息已经还清，则第三人理应协助办理涉诉房屋上的抵押权注销手续，故原告要求其在涉诉房屋全部贷款本息清偿后协助其办理上述手续的诉讼请求，于法不悖，本院予以支持；其三，按照原、被告约定，被告理应配合原告办理涉诉房屋的转让过户手续，现原告符合本市购房条件，两原告也愿意在被告无力偿还的情况下，代为清偿被告拖欠第三人上海农村商业银行股份有限公司南汇支行关于涉诉房屋的全部贷款本息并支付交易过程中的所有税费，合同继续履行不存在障碍，两原告要求被告办理涉诉房屋的转让过户手续的诉讼请求，本院予以支持。庭审中，两原告主张其已向被告累计支付房款(含徐佳声支付的定金2万元)，但被告出具的收款收据仅200万元。2016年8月8日两原告支付的10万元并未直接支付给被告，且未得到被告确认，亦未提供证据证明中介已经转交给被告或中介有权代被告收取房款，故本院对两原告关于该10万元系已支付房款的意见不予采纳，加上两原告确认其尚未支付的10万元尾款，原告仍因依约向被告支付剩余房款20万元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告李斌于本判决生效之日起十日内向第三人上海农村商业银行股份有限公司南汇支行偿还上海市浦东新区周浦镇川周公路XXX弄XXX号XXX室房屋的全部贷款本息(具体金额以银行当日借款流水账目为准)，若届时被告李斌不能归还的，则由原告徐正荣、蔡彩英代为清偿；
二、第三人上海农村商业银行股份有限公司南汇支行于上述贷款清偿之日起七日内注销设定在上海市浦东新区周浦镇川周公路XXX弄XXX号XXX室房屋上的抵押权；
三、被告李斌于上述房屋抵押登记注销后十日内协助原告徐正荣、蔡彩英办理将上述房屋的产权变更登记至其名下的手续(相关税费由原告徐正荣、蔡彩英负担)，同时原告徐正荣、蔡彩英支付被告李斌剩余房款20万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24,400元，减半收取计12,200元，由被告李斌负担。保全费5,000元，由被告李斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 左翠莲
二〇一七年十二月二十二日
书记员 万春丹
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。