广西壮族自治区武宣县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1323民初864号
原告：甘玉凤，公务员。
委托诉讼代理人：韦俏警。
被告：广西凯丰房地产开发有限公司武宣分公司。
法定代表人：覃建谋，该公司总经理。
被告：广西凯丰房地产开发有限公司。
法定代表人：覃登选，该公司董事长。
二被告委托诉讼代理人：覃建培，该公司副总经理。
原告甘玉凤与被告广西凯丰房地产开发有限公司武宣分公司（以下简称凯丰武宣分公司）、广西凯丰房地产开发有限公司（以下简称凯丰总公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案后，依法适用普通程序，于2016年8月24日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理。原告甘玉凤及其诉讼代理人韦俏警，被告凯丰武宣分公司及被告凯丰总公司的诉讼代理人覃建培到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
甘玉凤向本院提出诉讼请求：1、判令二被告退还原告购房款本金301517元；2、判令二被告每月按利率2.5%赔偿原告违约金至还清购房款为止。暂计至2016年6月28日的违约金为37696元；3、判令二被告归还欠款11.8万元；4、本案诉讼费由被告共同承担。事实和理由：原告与二被告协议购买房子，由于被告不能及时交房，2015年12月5日，双方经协商一致解除了协议，由二被告退回原告预交的购房款及利息共519517元。被告因没有能力一次性还款，便分别出具《欠条》和《借条》给原告。《欠条》载明：今欠到甘玉凤利息118000元，本欠款无利息，定于2016年5月30日前付清；《借条》载明：今借到甘玉凤401517元，不算利息，定于2016年1月31日前还101517元，2016年2月28日前还30万元；如公司违约，按每月每万元付250元整的违约金，而且每月28日前支付。之后，二被告分别于2016年3月15日归还5万元、5月20日归还5万元，余款经原告多次追讨，被告拒不归还。原告甘玉凤为支持其主张，在举证期限内向本院提交了以下证据：1、欠条一张；2、借条一张。
被告辩称，其对诉讼请求第一项的本金没有异议，对第二项和第三项诉讼请求有异议。其认为应按法律规定支付合法利息。《欠条》表格中第3项金额401517元与《借条》中的本金401517元指的是同一笔隔墙费，是原告交给投资方的投资款，不应再计算利息，其他两项的利息由法院计算合法利息。
被告凯丰武宣分公司在庭前向本院提供以下证据：1、股东会议协议二份；2、合作意向协议书；3、合作经营宾馆协议书。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提供的证据均没有异议。原告对被告提供的证据的真实性没有异议，但认为与本案无关。对当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，被告提供的证据与双方诉辩事实具有一定关联性，故本院亦作为定案的参考依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年始，原告与被告协议购买房屋，由于被告不能及时交房等原因，2015年12月5日，原、被告双方经协商一致解除了协议，由被告退回原告预交的购房款401517元及利息118000元，共计519517元，被告当天出具一份《欠条》和一份《借条》给原告。《欠条》约定：今欠到甘玉凤利息118000元，本欠款无利息，定于2016年5月30日前付清；《借条》约定：今借到甘玉凤401517元，不算利息，定于2016年1月31日前还101517元，2016年2月28日前还30万元整；如公司违约，按每月每万元付250元整的违约金，而且每月28日前支付。之后，被告分别于2016年3月15日归还5万元、5月20日归还5万元给原告，余款经原告多次追讨，被告以种种理由拒绝归还。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告签订的合同是双方的真实意思表示，内容和形式合法，属有效合同，且双方对合同的效力亦无异议，双方应按合同的约定履行义务。关于原告诉请的几个问题，本院认为，一、关于原告要求被告退还原告购房款本金301517元是否有事实根据和法律依据的问题。由于原、被告对该笔款项没有异议，且有借条为证，本院对该事实予以认定，扣除被告已支付的10万元，被告尚欠原告购房款本金301517元。因此，原告要求被告退还购房款本金301517元有事实和法律依据，本院予以支持。二、关于原告要求被告按月息2.5%支付违约金应否支持的问题。虽然原、被告双方在借条中约定的逾期违约金为月利率2.5%，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本院按月利率2%计算支付违约金给原告，超过部分不予支持。扣除被告已分别于2016年3月15日、5月20日各归还的5万元，被告应支付原告的逾期违约金分别计算为：51517元×2%×1月=1030.34元（自2016年1月31日至2016年2月28日逾期51517元），351517元×2%×80天÷30天=18747.57（自2016年2月29日至2016年5月19日逾期80天），301517元×2%×39天÷30天=7839.44（自2016年5月20日至2016年6月28日逾期39天），三项合计：1030.34＋18747.57＋7839.44=27617.35元。三、关于原告要求被告归还尚欠利息118000元应否支持的问题。由于原、被告对该《欠条》表格中的各款项没有异议并已核对计算出相应的利息，且被告不能提供证据证明计算该利息的利率超出法律规定，应由被告承担举证不能的不利后果，本院对该利息予以认定。因此，原告要求被告归还利息118000元有事实和法律依据，本院予以支持。
综上所述，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告广西凯丰房地产开发有限公司武宣分公司、广西凯丰房地产开发有限公司在本判决生效后十日内归还原告甘玉凤购房款本金301517元；
二、被告广西凯丰房地产开发有限公司武宣分公司、广西凯丰房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告甘玉凤违约金27617.35元（违约金按月利率2%暂计至2016年6月28日止，往后另计）；
三、被告广西凯丰房地产开发有限公司武宣分公司、广西凯丰房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告甘玉凤利息118000元；
四、驳回原告甘玉凤的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8158元，由原告甘玉凤负担180元，被告广西凯丰房地产开发有限公司武宣分公司、广西凯丰房地产开发有限公司负担7978元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。
审 判 员 蒙玉连
审 判 员 王景山
人民陪审员 刘 芳
二〇一六年九月十四日
书 记 员 黄贞媚
附：有关法律依据
1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
2、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。