中华人民共和国
辽宁省沈阳高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0192民初27号
原告陈俊荣，男，1954年8月13日出生，台湾籍，住址上海市。
委托代理人刘东亚、武彼，系辽宁大宸律师事务所律师。
被告沈阳亿丰商业管理有限公司，住所地沈阳市浑南新区金卡路8号。
法定代表人刘伟娇，系该公司经理。
委托代理人张宇，男，1981年11月9日出生，汉族，系该公司员工，住址沈阳市沈河区。
原告陈俊荣与被告沈阳亿丰商业管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2016年11月24日受理后。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告陈俊荣的委托代理人刘东亚、武彼，被告沈阳亿丰商业管理有限公司的委托代理人张宇，到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告陈俊荣诉称，位于沈阳市浑南新区金卡路16号B区****房屋（以下简称商铺）系原告个人房产。2009年7月26日，原、被告双方签订《委托经营管理协议书》，约定原告将商铺委托给被告经营管理，委托日期自2010年6月1日起算二十年。委托期内商铺的经营活动由被告负责，被告支付相应的租金，并约定自首次应支付租金的时间起算，连续三个月为一个结算周期。自2013年6月1日至2020年5月31日每个结算周期租金为人民币12,204元。原、被告一直履行合同义务至2015年末，但自2016年3月1日被告在继续使用原告商铺的情况下拖欠原告租金，故原告诉至法院，要求1、被告支付原告租金、税金合计人民币33,179元；2、诉讼费用由被告承担。在庭审过程中，原告的诉讼请求变更为，要求被告向原告支付租金和违约金共计人民币44,414.76元（其中租金人民币42,858元、违约金人民币1,556.76元）。
被告沈阳亿丰商业管理有限公司辩称，经过与原告对账，原告所主张的租金人民币42,858元是被告实际拖欠的税前租金数额。在此欠款中还应该按合同约定扣除原告应当承担的税费及应当由原告承担的其他费用等，应在欠款中扣除，剩余部分是被告应当实际给付原告的款项，现因经济困难，希望延长还款期限。被告对原告主张的违约金计算数额及计算方式均有异议，根据原、被告双方签署的《委托经营管理协议书》第4条2款规定，各结算周期起算后的5个工作日内被告支付一次租金；第14条1款规定，逾期支付租金半年，被告每日应按应付未付租金金额的日万分之二缴纳违约金，即每个资金支付周期的租金，被告逾期达半年以上的原告才有权向被告要求支付该逾期支付租金结算周期的违约金，被告在原告起诉的租金结算周期中，有的结算周期逾期支付租金没有达到半年以上，故该结算期间的租金被告不应向原告支付违约金。
经审理查明，原、被告于2009年7月26日签订《委托经营管理协议》，在协议中约定：原告将位于沈阳市浑南新区金卡路16号沈阳亿丰时代广场一层A****号商铺委托给被告经营管理，被告支付原告租金作为给原告的收益回报，委托期限为自2010年6月1日起共20年，前五年税后租金收益总额为人民币141,024元，第六年至第二十年期间税后租金收益总额为人民币772,920元，前五年的租金分12次支付，剩余15年租金分60次支付。首次支付租金的时间为2012年6月1日。自首次应支付租金的时间起算，连续三个月为一个结算周期，各结算周期起算后5个工作日内（遇休息日、法定节假日顺延）被告支付一次租金，违约责任是被告逾期支付租金达半年，被告每日应按应付未付租金金额的万分之二向原告交纳违约金，委托期届满5年后因开具租赁发票所产生的税金由原告承担，被告垫付后有权在支付租金收益时相应扣除。若原告对被告有其他应付费用（包括被告垫付的但应由原告承担的费用），被告有权在支付租金时作相应扣除。在合同履行过程中，原告将案涉商铺交付给被告经营管理。经原、被告核对，被告尚欠原告2015年的租金人民币1,480元，从2016年3月1日开始每个结算周期（3个月）的租金是人民币12,204元，2016年3月1日至2017年2月28日期间被告应向原告支付的租金人民币48,816元，被告于2016年9月18日向原告支付租金人民币2,360元，2016年10月27日支付租金人民币2,553元，2016年12月29日支付租金人民币2,525元。截止2017年2月28日被告尚欠原告租金人民币42,858元。原告仅主张于2016年3月1日起被告拖欠租金所产生的违约金，对被告于2015年拖欠的人民币1,480元租金不主张违约金。被告称其2016年9月18日至2016年12月29日支付的租金是被告拖欠原告2015年的租金及2016年3月份应支付的租金。
另查明，原、被告均认可案涉租金的计算方式是上打租，3个月为一个结算周期。原告诉至法院，要求被告支付租金及违约金。
上述事实，有原、被告的陈述，房屋所有权证、委托经营管理协议书、对账明细等证据，上述证据，经庭审质证，予以采信。
本院认为，原、被告于2009年7月26日签订的《委托经营管理协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行义务。原告履行了交付商铺由被告经营管理的义务，被告应按照合同的约定履行按期交付租金的义务。现被告未按照合同的约定按期支付租金，被告违约在先，故被告应承担相应的违约责任，被告应向原告支付拖欠的租金，也应按合同约定承担违约金。经原告与被告对账，截止2017年2月28日，被告应付原告税前租金人民币42,858元，对此本院予以确认。对于被告抗辩称该金额为税前租金的数额，应扣除原告承担相应的税款，因在合同中约定了税款的承担方式，即合同的5条2款2项的约定：“委托期限满五年后，因开具租赁发票所产生的税金由原告承担，被告垫付后有权在支付租金收益时相应扣除。若原告对被告有其他应付费用（包括被告垫付的但应原告承担的费用），被告有权在支付租金时作相应的扣除”，现被告未能提供原告应缴税款的具体数额及发票，亦未能提供其为原告垫付税款的证据，因此，对被告的该项抗辩意见，本院不予支持。
关于原告提出的违约金的计算依据和标准问题，因被告在诉讼过程中给付了部分租金，该租金应在拖欠租金中扣除，违约金的起算时间应按照合同约定的“被告逾期支付租金达半年，被告每日应按应付未付租金金额的万分之二向原告交纳违约金”执行，并考虑每个结算周期起算后的5个工作日内支付一次租金等约定，即拖欠租金的违约金的起始时间以每个结算周期起算后的5个工作日再加上逾期支付租金达半年等因素，以实际拖欠租金数额开始计算违约金，由于被告拖欠2016年3月1日起的第一个结算周期的租金人民币12,204元，第一个结算周期的付款时间为2016年3月5日，违约金的起算时间为2016年9月6日。被告于2016年9月18日向原告支付租金人民币2,360元，2016年10月27日支付租金人民币2,553元，2016年12月29日支付租金人民币2,525元。扣除2015年应付未付租金人民币1,480元，2016年9月6日至2016年9月18日期间，计算违约金的基数为人民币12,204元；2016年9月19日至2016年10月27日期间，计算违约金的基数为人民币11,324元；2016年10月28日至2016年12月29日，计算违约金的基数为人民币8,771元，2016年12月29日至判决生效期间，计算违约金的基数为人民币6,246元。被告拖欠第二个结算周期的租金人民币12,204元，第二个结算周期的付款时间为2016年6月5日，违约金的起算时间为2016年12月6日；第三个周期租金以后由于没有达到给付违约金的条件，至原告起诉之日拖欠租金未到半年部分的违约金不在本案的考虑范围之内，原告的此项主张依据不足，故对原告诉讼请求符合法律规定的部分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百零八条、第一百零九条、第三百九十六条、第四百零五条之规定，判决如下：
一、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于判决生效后十五日内给付原告陈俊荣从2016年3月1日至2017年2月28日期间的税前租金人民币42,858元；
二、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于判决生效后十五日内给付原告陈俊荣违约金，从2016年9月6日起至2016年9月18日止以人民币12,204元为基数，从2016年9月19日起至2016年10月27日止以人民币11,324元为基数，从2016年10月28日起至2016年12月29日止以人民币8,771元为基数，从2016年12月29日起至判决生效之日止以人民币6,246元为基数，从2016年12月6日起至判决生效之日止以人民币12,204元为基数，按日万分之二计算；
三、驳回原告陈俊荣的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币630元，由被告承担。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费人民币630元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄 沙
审 判 员 王守英
代理审判员 李 雪
二〇一七年一月十六日
书 记 员 王 敦
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。