本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0502民初268号原告唐立忠，男，1957年8月6日出生，汉族，辽宁省沈阳市人，无业，现住沈阳市皇姑区。委托代理人张景林，男，1964年6月3日出生，汉族，辽宁省沈阳市人，无业，现住沈阳市皇姑区。委托代理人李游，辽宁平正律师事务所律师。被告杨伟军，男，1971年5月15日出生，汉族，辽宁省本溪市人，无业，现住本溪市明山区。委托代理人常平平，辽宁湘辉律师事务所律师。被告辽宁实华建筑安装工程有限公司，住所地本溪市平山区。法定代表人姜文，该公司总经理。委托代理人高鹤、罗鑫，该公司工作人员。原告唐立忠诉被告杨伟军、辽宁实华建筑安装工程有限公司案外人异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告唐立忠及其委托代理人张景林、李游，被告杨伟军及其委托代理人常平平，被告辽宁实华建筑安装工程有限公司委托代理人高鹤、罗鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2015年11月17日，原告收到本溪市平山区人民法院（2015）平执异字第00012号执行异议裁定书。原告认为贵院驳回原告提出执行异议的裁定事项，缺乏事实与法律依据。被告所申请执行的财产为原告所有，不属于被告辽宁实华建筑安装工程有限公司所有。2012年初，原告挂靠于红旗渠建设集团本溪分公司，与辽宁实华（集团）房地产开发有限公司签订施工承包合同，工程名称是美蘭城D地块工程，2013年6月25日，因红旗渠建设集团本溪分公司撤出，辽宁实华（集团）房地产开发有限公司要求施工单位变更为实华建筑安装工程有限公司，但施工合同仍执行红旗渠建设集团本溪分公司与辽宁实华（集团）房地产开发有限公司所签订的一切合同执行，于是原告挂靠于实华建筑安装工程有限公司。2015年2月4日，辽宁实华（集团）房地产开发有限公司与原告就工程进行决算，尚欠原告1197.662万元，辽宁实华（集团）房地产开发有限公司用该工程房屋进行抵顶，其中包括被平山区人民法院查封的美蘭城一处门市房及4套住宅房屋，由于原告系按辽宁实华（集团）房地产开发有限公司的要求挂靠在辽宁实华建筑安装工程有限公司，故出现后期办理房屋手续时客户姓名及付款单位均是被告辽宁实华建筑安装工程有限公司，但购买方的签字均为原告本人，平山区人民法院根据该证据理解购房人为被告辽宁实华建筑安装工程有限公司是错误的，原告是实际施工人，故该财产应属于原告所有。原告与辽宁实华（集团）房地产开发有限公司进行决算并将诉争房屋给付原告抵顶工程款的行为是真实合法的，原告对被执行财产享有所有权，被告无权对原告的财产申请执行，故请求确认美蘭城20#-24#楼下公建9#门市；27#楼1-7-20、27#1-4-11,1-6-16、1-4-12住宅归原告所有，并停止对该财产的执行。被告杨伟军辩称，原告主张被告杨伟军申请查封的房产归原告所有不符合客观事实，此房产系辽宁实华建筑安装工程有限公司购买，该公司是房产的唯一权利人，被告杨伟军申请法院依法查封被执行人辽宁实华建筑安装工程有限公司的房产是正确的。该房产虽未办理产权登记，但现有的房产购买凭证即购房意向书及收款单据记载的购房人、交款单位均为被告辽宁实华建筑安装工程有限公司，故原告主张该房产归其所有不符合客观事实。被告杨伟军作为申请执行人，依法申请查封被执行名下的房产与原告无关，请求驳回原告的诉讼请求。被告辽宁实华建筑安装工程有限公司辩称，不同意原告请求。诉争房屋虽未办理产权登记手续，但辽宁实华（集团）房地产开发有限公司出具的购房意向书及收款单据中的购房人、交款人均是我公司，房屋现有的所有手续均记载于我公司名下，我公司是诉争房屋的唯一权利人，虽购房意向书中有原告的签名，但原告仅是我公司委托的办事人员，不能仅凭借签名即确认原告为房屋权利人，所以请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2014年，被告杨伟军作为原告起诉辽宁实华（集团）房地产开发有限公司、辽宁实华建筑安装工程有限公司、唐立忠为被告，要求给付货款142.271万元及违约金，本院于2014年12月12日作出（2014）平民二初字第00232号民事判决，判决“驳回原告杨伟军的诉讼请求”，杨伟军不服该判决，上诉至本溪市中级人民法院。2015年4月29日，本溪市中级人民法院作出（2015）本民二终字第00024号民事判决，判决“一、撤销辽宁省本溪市平山区人民法院（2014）平民二初字第00232号民事判决书；二、被告上诉人辽宁实华建筑安装工程有限公司于本判决生效之日起十日内给付上诉人杨伟军货款一百四十二万二千七百一十元；三、被上诉人辽宁实华建筑安装工程有限公司于本判决生效之日十日内给付上诉人杨伟军货款的违约金（从二〇一四年一月一日起至本判决确定给付之日止，以一百四十二万二千七百一十元为基础，按日千分之五计算违约金，但违约金总额不超过一百四十二万二千七百一十元的百分之三十）；四、驳回上诉人杨伟军的其他诉讼请求”。因被告辽宁实华建筑安装工程有限公司未履行判决确定的义务，杨伟军向本院申请执行，本院受理后，于2015年7月9日作出（2015）平执字第819号执行裁定，裁定查封坐落于平山区（南地）美兰城D地块20号楼—24号楼下9门市房105.21平方米，平山区（南地）美兰城27号楼1-7-20，面积52.94平方米，美兰城27号楼1-4-11，面积52.94平方米，美兰城27号楼1-6-16，面积80.78平方米，美兰城27号楼1-4-12,面积105.31平方米（一套门市房、四套住宅楼），查封期限为三年。2015年，原告以查封房屋为其所有为由提出执行异议，要求解除对上述房屋的查封，本院于2015年10月30日作出（2015）平执异字第00012号执行裁定，裁定“驳回案外人唐立忠的异议申请”另查，2012年4月24日，辽宁实华（集团）房地产开发有限公司与河南红旗渠建设集团有限公司签订美蘭城ABCD地块工程施工承包合同，约定了工程款及工程价款，同日，两公司签订了美蘭城ABCD地块工程施工承包合同补充协议，对工程价格进行调整。2012年4月30日，原告作为实华.美蘭城D地块工程的项目负责人，与河南红旗渠建设集团有限公司签订了项目承包责任书，又于同日签订了建筑安装工程安全生产合同。2013年6月23辽宁实华（集团）房地产开发有限公司与被告辽宁实华建筑安装工程有限公司签订美蘭城D地块施工承包合同，工程量及价款，同年6月25日，两公司签订实华D地块工程施工承包合同补充协议，约定因实华要求施工单位变更为实华建筑安装工程有限公司，但实华同意仍按原实华集团与河南红旗渠建设集团本溪分公司所签的一切合同执行。2013年11月8日，辽宁实华（集团）房地产开发有限公司与辽宁实华建筑安装工程有限公司签订购房协议，约定辽宁实华建筑安装工程有限公司同意以辽宁实华（集团）房地产开发有限公司所欠工程款购买辽宁实华（集团）房地产开发有限公司美兰城房产，总价为1197.662万元。2013年11月8日，辽宁实华（集团）房地产开发有限公司与辽宁实华建筑安装工程有限公司签订购房意向书，约定辽宁实华建筑安装工程有限公司购买辽宁实华（集团）房地产开发有限公司发包的本案争议的平山区（南地）美兰城D地块20号楼—24号楼下9门市房、面积105.21平方米。2014年6月5日，辽宁实华（集团）房地产开发有限公司与辽宁实华建筑安装工程有限公司签订购房意向书，约定辽宁实华建筑安装工程有限公司购买辽宁实华（集团）房地产开发有限公司发包的本案争议的平山区（南地）美兰城27号楼1-7-20、面积52.94平方米，美兰城27号楼1-4-11、面积52.94平方米，美兰城27号楼1-6-16、面积80.78平方米，美兰城27号楼1-4-12、面积105.31平方米的。购房意向书中的购买方签字处均有原告的名字，并印有辽宁实华建筑安装工程有限公司的公章。上述事实，有（2014）平民二初字第00232号民事判决书、（201）本民二终字第00024号民事判决书、（2015）平执字第819号执行裁定书、（2015）平执异字第00012号民事裁定书、购房协议、购房意向书、收款收据及双方当事人陈述笔录在案为凭，经庭审质证和本院审查，可以采信。本院认为，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，辽宁实华（集团）房地产开发有限公司与辽宁实华建筑安装工程有限公司签订了购房协议，并与该公司签订了购房意向书，按照《中华人民共和国合同法》的规定，辽宁实华（集团）房地产开发有限公司与辽宁实华建筑安装工程有限公司设立了民事权利义务关系的协议，是合同的当事人，受合同的约束，享有合同权利、承担合同义务，辽宁实华建筑安装工程有限公司作为房屋的买受人，应该享有其对购买房屋的权利。关于原告称原告是工程的实际施工人，是辽宁实华（集团）房地产开发有限公司拖欠原告工程款，购房意向书中辽宁实华建筑安装工程有限公司的代表签字均是原告的名字，且收款收据的交款人是原告的名字，所以实际权利人是原告一节，因原、被告提供的证据中均是辽宁实华建筑安装工程有限公司与辽宁实华（集团）房地产开发有限公司签订的协议，原告并没有证据证明其代表辽宁实华建筑安装工程有限公司签字的协议与原告自己的利益有何关系，也没有证据证明辽宁实华建筑安装工程有限公司同意原告以其公司的名义从事活动，所得利益归原告所有，根据合同相对性原则，原告的陈述观点本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告唐立忠的诉讼请求。案件受理1.28万元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  孟 薇人民陪审员  李继跃人民陪审员  任凤云二〇一六年五月三日书 记 员  孙 瑞附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。