广东省大埔县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1422民初276号
原告中国农业银行股份有限公司大埔县支行，地址：大埔县湖寮镇城北路23号。
负责人王苑清，行长。
委托代理人曹伟平、邓利祥，该行职工。
被告梁丽娜，女，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司大埔县支行（以下简称大埔农行）诉被告梁丽娜金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年4月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曹伟平到庭参加诉讼，被告梁丽娜经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大埔农行诉称，被告梁丽娜因缺乏资金，于2014年12月2日向原告借款个人住房一手楼按揭贷款人民币500000元，期限30年，采用分期按月等额本息还款方式，贷款方式为抵押，抵押人梁丽娜，抵押物是梁丽娜位于广东省大埔县湖寮镇XXX路XX华庭XX幢XXXX房，该抵押房产于2015年4月7日办理了《房地产权证》粤房地权证大埔产字第00000268**号和《国有土地使用证》埔府国用（2015）第61994号，并办理了他项权利登记，他项权利证粤房地他项权证埔字第20151395号。
在《个人购房担保借款合同》（合同编号44020120140096630）签订后，原告向被告梁丽娜依约履行了付款500000元的义务，2015年1月至2016年2月，被告梁丽娜已多次出现逾期还款，显然，被告梁丽娜未按约定按期足额偿还借款，已构成违约，根据合同约定，原告有权限期纠正违约行为、提前收回已发放借款。有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。原告有权依法处置贷款抵押物，并对所得价款享有优先受偿权。至2016年2月20日，被告结欠贷款本息人民币合计498800.96元，其中本金494366.15元，利息4434.81元（此息计至2016年2月20日，以后至贷款还清之日利息、罚息、违约金、处置抵押物费用等按合同约定计付）。
为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、确认原告有权提前收回结欠的贷款本息，有权提前行使担保权，被告梁丽娜一次性清偿原告的贷款本金人民币494366.15元及利息4434.81元（此息计至2016年2月20日，以后至贷款还清之日利息、罚息、违约金、处置抵押物费用等按合同约定计付）。2、抵押担保有效，原告有权提前行使担保权，有权处理被告的抵押担保物并享有优先受偿权。3、诉讼费及其他实现债权的费用由被告承担。
被告梁丽娜在答辩期限内未作答辩，亦没有提交证据抗辩。
经审理查明，2014年11月17日，被告梁丽娜（借款人）与原告大埔农行（贷款人）签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120140096630），约定借款人向贷款人借款人民币500000元，借款用途为购买房产，借款期限自2014年12月2日起至2044年12月1日止，贷款利率为浮动利率，借款期间如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，本贷款发放时执行利息为年利率6.4575％、逾期年利率9.68625％。本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日。
被告梁丽娜同时作为抵押人在上述《个人购房担保借款合同》签名，原告大埔农行系抵押权人。双方在合同中约定，抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十二条所列财产（即大埔县湖寮镇XXX路XX华庭X栋XXXX房）担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位物、附合物、混合物、分离物、加工物和法律法规规定的其他财产或权利。当贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用。
双方并同时约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。当借款人未按约定按期足额偿还借款时，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。
同日，被告梁丽娜向原告大埔农行出具了《同意房产抵押承诺书》1份，承诺为购买大埔县湖寮镇XXX路XX华庭XX楼XXXX房的房产所产生的债务就用该房产提供抵押担保。
2015年4月16日，原、被告双方就位于大埔县湖寮镇XXX路XX华庭XX幢XXXX房的房产（房地产权证号：大埔产0000026891、国有土地证号：61994号）为上述贷款抵押担保办理了他项权利抵押登记手续（粤房地他项权证埔字第201513**号）。
2014年12月2日，原告按约将贷款人民币500000元发放给被告梁丽娜。借款后，自2015年1月第一期还款日起，被告梁丽娜多次逾期还款，即被告梁丽娜未按双方合同约定按期足额偿还借款。被告梁丽娜未能依约履行还本付息的义务，至2016年2月20日止，被告结欠原告借款本金494366.15元及利息4434.81元（自2016年2月21日起至贷款还清之日的利息、罚息、违约金、处置抵押物费用等按合同约定计付），原告遂向本院起诉，提出上述诉讼请求。
以上事实，有原告提交的《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、《同意房产抵押承诺书》、抵（质）押权证类凭证入库清单、借款凭证、房地产权证、国有土地使用证、房地产他项权证、常住人口登记卡、被告身份证复印件等证据及原告在庭审中的陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为，被告梁丽娜与原告大埔农行签订的《个人购房担保借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律、行政法规的禁止性、强制性规定，应认定合法有效，各方均应严格按照约定履行自己的义务。
原告依约已将借款发放给被告梁丽娜，被告梁丽娜依约应承担向原告按期还本付息的义务。现被告梁丽娜未按合同约定按期还本付息，已构成违约。被告梁丽娜自愿以其所有的位于大埔县湖寮镇XXX路XX华庭XX幢XXXX房的房产为上述贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告对该抵押物享有抵押权。根据双方合同的约定，被告梁丽娜构成违约，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。因此，原告要求被告梁丽娜清偿贷款本息及费用并行使担保权的请求，理由正当，证据充分，本院依法予以支持。
被告梁丽娜经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权利。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条之规定，判决如下：
一、被告梁丽娜应在本判决发生法律效力之日起30日内向原告中国农业银行股份有限公司大埔县支行清偿贷款本金494366.15元及计至2016年2月20日的利息4434.81元（自2016年2月21日起至贷款还清之日止的利息、罚息、违约金、处置抵押物费用等按双方合同约定计付）。
二、如被告梁丽娜未按上述判决履行还款义务，则原告中国农业银行股份有限公司大埔县支行有权要求处理被告梁丽娜提供的抵押物，即位于大埔县湖寮镇XXX路XX华庭XX幢XXXX房的房产（房地产权证号：大埔产0000026891、国有土地证号：619**号），所得价款优先偿还给原告。
如被告梁丽娜未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费8782元，由被告梁丽娜负担（此款已由原告预交，原告同意本院不作清退，由被告梁丽娜在履行判决时直接付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。
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审 判 长 林德胜
审 判 员 王彩芳
人民陪审员 何云鹏
二〇一六年五月十一日
书 记 员 李 冰