黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0110民初2456号
原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行，住所地哈尔滨市香坊区中山路66号。
负责人邵首川，男，该支行行长。
委托代理人孙显庆，该支行客户经理。
委托代理人张艳波，黑龙江率航律师事务所律师。
被告于春田，男，1979年1月9日出生，汉族，无固定职业。
被告张晶丽，女，1976年8月4日出生，汉族，无固定职业。
原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行与被告于春田、张晶丽金融借款合同及抵押合同纠纷一案，原告于2016年2月29日向本院提起诉讼。本院于2016年2月29日受理后，依法组成合议庭，于2016年7月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙显庆、张艳波到庭参加诉讼，被告于春田、张晶丽经本院公告送达开庭传票无正当理由未出庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年4月8日，被告于春田与原告签订的个人购房借款/担保合同（编号：〔二手贷〕字〔黑哈〕行〔农垦〕支行〔2014〕年〔96〕号）约定原告向被告于春田发放贷款300000元，用于购买哈尔滨市利民开发区住宅，贷款期限120个月，自2014年4月8日至2024年4月8日。2014年4月22日，原告将贷款发放至卖方账户。被告于春田的该笔贷款违约后，原告多次电话、登门进行催收，被告于春田及共同借款人张晶丽均以各种理由推托，未能按合同约定归还欠款，明显有逃避债务的嫌疑，对原告的贷款已经产生了严重的威胁。该笔贷款为被告用所购房产做抵押申请贷款，在房产部门办理了房产抵押登记。截至到2016年2月20日，被告已拖欠原告贷款本金268608.50元、利息5672.63元。鉴于上述情况，为维护原告合法权益，故原告诉至法院，要求：1、判令解除原告与被告于春田于2014年4月8日所签订的编号A:〔二手贷〕字〔黑哈〕行〔农垦〕支行〔2014〕年〔96〕号个人购房借款/担保合同；2、判令被告于春田立即给付原告借款本金268608.50元（截止到2016年2月20日）；3、判令被告于春田立即偿还原告借款利息5672.63元（含罚息和复利，利息从2015年5月22日计算至2016年2月20日）及直至被告于春田还清全部借款本息时止的利息（含罚息和复利）；4、判令被告张晶丽对被告于春田所欠原告上述第2项、第3项借款本金268608.50元及利息承担连带清偿责任；5、如二被告不能按时偿还借款本息，判令被告于春田以作为抵押物的房产，对上述借款本金、利息（含罚息、复利）承担抵押担保责任，原告以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿；6、二被告共同承担本案的案件受理费和公告费。
二被告均未提交答辩。
在本院开庭审理过程中，原告为证明其诉讼主张的事实成立，举示了证据。
原告举示证据情况如下：
证据一、中国工商银行个人住房贷款申请材料，包括：1、2013年12月25日个人住房贷款客户谈话笔录；2、2013年12月25日客户须知；3、2013年12月25日诚信保证函；4、2013年12月25日职业和工资收入证明2份；5、2014年2月16日中国工商银行个人住房贷款申请表；6、2014年4月8日共同还款承诺，拟证明：二被告共同向原告申请个人住房贷款300000元，被告张晶丽是被告于春田的共同借款人，被告张晶丽在中国工商银行个人住房贷款申请表中的借款申请人声明栏内申请人签字处签字捺印。被告张晶丽于2014年4月8日向原告作出共同还款承诺，其承诺：本人自愿作为此笔贷款的共同申请人，履行借款合同义务，共同承担还款责任及相关法律责任。被告张晶丽在共同还款承诺的落款位置共同申请人（签字）处签字捺印;
证据二、原告与被告于春田于2014年4月8日所签订的〔二手贷〕字〔黑哈〕行〔农垦〕支行〔2014〕年〔96〕号个人购房借款/担保合同，拟证明：原告与被告于春田于2014年4月8日签订了上述合同，被告于春田向原告借款300000元用于购房，借款期限为2014年4月22日至2024年4月22日。上述合同第十五条共同借款约定:本合同如涉及二人以上(含)共同借款,任一借款人均应履行本合同项下义务,对全部贷款承担连带清偿责任,贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。原告与被告于春田在上述合同中还约定了贷款利率、放款、还款、提前还款、贷款展期、罚息、保证担保、争议解决、合同生效、补充条款、违约及违约责任、共同借款、扣收、费用、抵押物、抵押担保范围、抵押登记、抵押物的处分、转让、借款人和担保人承诺、保险、公证、通知、保密、独立性、送达、通知方式、信息提供、查询、使用等条款;
证据三、包括：1、被告于春田房屋所有权证（复印件）；2、房屋他项权证，拟证明：被告于春田自愿以其所有房屋为被告于春田的上述贷款本息提供抵押担保。该房产已于2014年4月18日在相关房地局设定了抵押登记;
证据四、2014年4月22日中国工商银行个人借款凭证，拟证明：原告已按借款合同的约定于2014年4月22日向被告于春田按期发放了贷款300000元，贷款年利率为6.8775%，原告已履行了合同义务。原告受托支付，支付对象为王崇跃;
证据五、自营历史明细列表（打印件），拟证明：截止到2016年2月20日，被告于春田尚欠原告借款本金268608.50元，被告于春田尚欠原告自2015年5月22日起至2016年2月20日止的借款利息共计5672.63元。被告于春田已连续10期、累计10期未按时足额偿还原告贷款本息。
二被告均未举示证据。
本院确认：对原告举示的证据一至证据五，因二被告未出庭应诉，推定二被告对上述证据均无异议，本院予以采信。
本院经审理查明：2014年2月16日，二被告到原告处共同申请个人住房贷款300000元。2014年4月8日，被告张晶丽为原告出具共同还款承诺1份，其承诺：“本人自愿作为此笔贷款的共同申请人，履行借款合同义务，共同承担还款责任及相关法律责任。”2014年4月8日，原告与被告于春田签订了个人购房借款/担保合同（编号A:〔二手贷〕字〔黑哈〕行〔农垦〕支行〔2014〕年〔96〕号），被告于春田向原告借款300000元用于购买房屋，该合同第三条贷款期限约定：本合同项下贷款期限为2014年4月22日至2024年4月22日，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；第四条贷款利率约定：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；第五条放款约定：根据法律、法规、规章及贷款人的相关管理规定，贷款采用受托支付方式的，贷款人可根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金支付至借款人指定的符合本合同约定用途的借款人交易对象账户。借款人对其提供的收款帐户的性质与真实性负责。借款人授权贷款人将贷款一次性划入户名王崇跃的账户；第六条还款约定：经协商一致，借款人以按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；第九条罚息约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；第十四条违约及违约责任约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，或借款人发生14.1条约定的其他违约情形的，构成借款人违约，贷款人有权停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同；第十五条共同借款约定：本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；第十八条抵押物约定：抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物以及因抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物；第十九条抵押担保范围约定：抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；第二十一条抵押物的处分约定：贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第18.9条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。合同签订后，双方实际履行，为担保债务的履行，被告于春田以其所有的房屋抵押给原告做为向原告上述借款本息的担保，抵押登记日期为2014年4月18日。原告于2014年4月22日以受托支付方式向被告于春田发放了贷款300000元。后被告于春田给付原告部分贷款本息。截止2016年2月20日，被告于春田已连续10期、累计10期未按时足额偿还贷款本息，尚欠原告借款本金268608.50元、利息5672.63元（包含罚息及复利，截止2016年2月20日的利息）。
本院认为：原告与被告于春田所签订的个人购房借款/担保合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告已按合同约定向被告于春田按时发放了贷款，被告于春田已偿还部分贷款本息，双方已实际履行上述合同。截止2016年2月20日，被告于春田连续10期、累计10期未按时足额偿还原告贷款本息，已构成违约，原告要求提前解除合同、要求被告于春田提前偿还借款本息符合双方合同约定及法律规定。2014年4月8日，被告张晶丽为原告出具共同还款承诺，其承诺：本人自愿作为此笔贷款的共同申请人，履行借款合同义务，共同承担还款责任及相关法律责任，被告张晶丽作为共同借款申请人应按原告与被告于春田所签订的个人购房借款/担保合同第十五条共同借款的约定对被告于春田所欠原告借款本息承担连带清偿责任。合同解除后，如被告于春田所欠原告借款本金、利息（含罚息、复利）仍未受偿，被告于春田应承担抵押担保责任，原告要求行使抵押权，符合法律规定。
综上所述，原告的诉讼请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起，解除原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行与被告于春田于2014年4月8日所签订的编号A:〔二手贷〕字〔黑哈〕行〔农垦〕支行〔2014〕年〔96〕号个人购房借款/担保合同；
二、被告于春田给付原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行借款本金人民币268608.50元，于本判决生效之日一次付清；
三、被告于春田给付原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行借款利息人民币5672.63元（上述利息计算至2016年2月20日；含罚息和复利），与上述欠款同时付清；
四、被告于春田按照上述个人购房借款/担保合同的约定继续给付原告借款利息（本金基数按照人民币268608.50元计算,利率按照上述个人购房借款/担保合同第四条、第九条约定的利率执行，自2016年2月21日起算至被告于春田实际偿付原告全部借款本息之日止；含罚息和复利），与上述欠款同时付清；
五、被告张晶丽对被告于春田所欠原告上述第二项至第四项借款本息承担连带清偿责任；
六、如果被告于春田、张晶丽逾期未给付原告上述借款本金、利息，被告于春田以其用于抵押的私有房产1处，对上述第二项至第四项借款本金、利息承担抵押担保责任，原告以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
如果被告于春田、张晶丽未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5414元（原告已预交），由被告于春田、张晶丽共同负担。公告费人民币560元，由被告于春田、张晶丽共同负担。上述案件受理费和公告费二被告于本判决生效后与上款一并给付原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 刘 薇
人民陪审员 潘 静
人民陪审员 孙金娥
二〇一六年八月三日
书 记 员 赵博文