湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂武昌民初字第03456号
原告：武汉兴昌国有资产投资管理有限公司，住所地：武汉市武昌区荆南街14号。
法定代表人：李东辉，董事长。
委托代理人：袁和平、李博，湖北中和信律师事务所律师，特别授权。
被告：武汉鹏豪市场物业管理有限公司，住所地武汉市武昌区徐家棚诚善里47号。
法定代表人：张文忠，执行董事。
原告武汉兴昌国有资产投资管理有限公司（以下简称兴昌国资公司）与被告武汉鹏豪市场物业管理有限公司（以下简称鹏豪管理公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月27日立案受理后，依法由审判员周征独任审理，于同年7月21日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人袁和平、李博，被告的法定代表人张文忠均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告兴昌公司诉称：我公司于2012年12月26日与武昌区徐家棚菜场签订《房地产公有房屋使用权转让合同》，依法收购了武昌区徐家棚菜场所有的，位于武昌区徐家棚诚善里47号无“两证”自有房产及公有房使用权，以及武昌区诚善里41号、42号公有房。在我公司收购之前，武昌区徐家棚菜场与鹏豪公司在2012年8月15日签订《房屋租赁合同》，该合同约定：1、徐家棚菜场将坐落于徐家棚诚善里47号的面积为1000平方米的房屋（实际租赁给鹏豪管理公司1300多平方米房屋）出租给鹏豪管理公司；2、租赁期为2012年8月15日至2013年8月14日；3、房屋租金为每月9000元平方米；4、鹏豪管理公司应在合同履行期届满后一周内返还所租房屋，未经同意，逾期返还房屋的，每逾期一日应支付原租金5倍的违约金。
《房屋租赁合同》的租赁期届满后，鹏豪管理公司未依照合同约定返还房屋，并且一直非法占有、使用诉争房屋。在此期间，虽经我公司多次催告，鹏豪管理公司依旧未依照合同约定腾退诉争房屋。故诉至法院请求判令：1、被告依照合同约定向原告返还所租的位于诚善里47号，面积1300多平方米的房屋；2、被告向原告支付自2013年8月15日至2014年5月15日期间的房屋占用费81000元（9000元×9个月）；3、由被告承担本案的诉讼费用。
被告鹏豪公司辩称：我确实是从2013年8月份开始没有给付租金，但不是我不给租金，我一直在与对方进行沟通，我投了资的，我想继续做下去，但是现在的合同不合理，我希望能够修改合同，但是对方没有人答复我。房屋如果没有拆迁，我希望继续租赁经营下去；如果房子拆迁或合同终止，我愿意腾退房屋，但我对诉争房屋进行投资改造的钱应该有所回报和说法。
经本院审理查明：2012年8月15日，武昌区徐家棚菜场（甲方）与鹏豪管理公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，其主要内容：第一条、房屋情况、租赁用途1、甲方将坐落于徐家棚诚善里47号的房屋，面积1000平方米出租给乙方，甲方已将房屋情况告知乙方，乙方对甲方该处出租房屋做了充分了解，愿意承租该房屋。2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为集贸市场使用，并保证在租赁期间严格遵守房屋使用和管理的规定。第二条、租赁期限1、甲、乙双方约定：租赁期为2012年8月15日至2013年8月14日。2、租赁期满，乙方应如期返还该房屋。乙方需继续承租该房屋，则应于期满前壹个月，向甲方书面提出续租要求，甲方书面同意后，双方应重新签订租赁合同。第三条、租金和租金的支付1、该房屋租金每月共计为人民币9000元。2、租金按月支付，乙方应于每个租金交付期的当月20日前向甲方支付租金，每逾期一日则乙方按日租金的5倍向甲方另支付滞纳金。3、乙方到甲方单位以现金方式向甲方交纳租金。第五条、房屋使用要求和维修责任3、乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意。若需有关部门审批的，则还应由乙方报有关部门批准后，方可进行。乙方未书面申请、并经甲方书面同意的，甲方可视乙方未装修，也可按本合同第八条第3款处理。第八条、违约责任3、未经甲方书面同意，擅自装修该房屋的，甲方可解除合同外，还可要求乙方恢复原状。合同到期后，双方未再签订续租合同，鹏豪管理公司仍在该房屋内租赁使用至今，自2013年8月15日起至2014年5月15日未缴纳房屋使用费。
2012年12月3日，武昌区人民政府徐家棚街办事处徐街办字（2012）46号文件载明：同意徐家棚菜场制定的企业改制方案；将菜场的房、地产由兴昌国资公司收购；出售企业房、地产所获资金为企业改制主要资金来源。
2012年12月25日，武汉市武昌区国有资产监督管理办公室武昌国资字（2012）41号文件载明：原则同意武昌区徐家棚菜场的改制方案，同意武昌区徐家棚菜场改制采取资产转让给武汉兴昌国有资产投资管理有限公司的改制形式。
2012年12月26日，甲方兴昌国资公司（受让方）与乙方武昌区徐家棚菜场（出让方）、丙方武昌区徐家棚街办事处（乙方主管部门）签订《房地产及公有房屋使用权转让合同》，其主要内容：第一条转让标的物乙方同意将自己名下的位于武昌区诚善里47号无“两证”自有房产及公有房使用权，武昌区诚善里41号、42号公有房使用权出让给甲方，并保证四处转让标的物权属明晰，无抵押和其他任何债务纠纷，能顺利过户到甲方名下，确保甲方收购完成后对四处资产所享有的权利和收益。第二条转让标的物现状（一）标的物之一：坐落在武汉市武昌区诚善里47号自有房产，房屋建筑面积880.68平方米，土地使用面积499.15平方米；均未办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》。其中，二楼约96.97平方米被3名职工居住。（二）标的物之二：坐落在武汉市武昌区诚善里47号，房屋建筑面积664.02平方米，是武昌区房地产公司公房，由武昌区徐家棚菜场承租使用，系公有房屋使用权转让。（三）标的物之三：坐落在武昌区诚善里41号，房屋建筑面积191.25平方米，是武昌区房地产公司公房，由武昌区徐家棚菜场厂承租使用，系公有房屋使用权转让。…以上标的物共计1903.83平方米（办证和过户时面积以房地规划部门的实际测量为准），租赁给武汉鹏豪市场物业公司经营和办公约1340平方米，租赁合同有效期至2013年8月14日。2012年12月31日，乙方以上房地产及配套设施和武汉鹏豪市场物业公司的租赁权一并移交给甲方…。
武汉市城镇公有房屋非住宅租约载明：诚善里42号、41号、47号由武汉兴昌国有资产投资管理有限公司承租使用。
2012年10月，鹏豪管理公司获悉所承租的房屋由兴昌国资公司承接管理。
2013年1月8日，兴昌国资公司将上述服务委托武昌区市场开发服务中心管理，至同年12月31日止。
2013年12月7日，鹏豪管理公司将其承租的市场进行了升级改造。
2014年4月24日，兴昌国资公司向鹏豪管理公司发函，要求鹏豪管理公司按照合约立即腾退房屋，并依据合同第六条的规定缴纳违约金360，000元。
现兴昌国资公司诉至法院，诉请如前。经本院主持调解，双方未能达成一致意见。
上述事实有双方均不持异议的《房屋租赁合同》、《房地产及公有房屋使用权转让合同》、武汉市城镇公有房屋非住宅租约、武汉市武昌区国有资产监督管理办公室文件、武昌区人民政府徐家棚街办事处文件、《关于武汉鹏豪市场物业公司交纳违约金并立即腾退的函》以及双方当事人的陈述在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，武昌区徐家棚菜场与鹏豪管理公司双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，该合同约定租赁期限一年，已于2013年8月14日到期。期间，原告兴昌国资公司收购徐家棚菜场的房地产及公有房屋使用权，鹏豪管理公司亦知晓所租赁的房屋由兴昌国资公司收购。在前述《房屋租赁合同》到期后鹏豪管理公司并未与兴昌国资公司签订新的租赁合同，无权继续占有使用诉争房屋，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”故兴昌国资公司请求鹏豪管理公司返还位于武昌区诚善里47号的房屋的诉讼请求依法应得到支持。
鹏豪管理公司在前述《房屋租赁合同》到期后，在无合法依据的情况下，一直占有、使用诉争房屋至今，取得了不当的占有、使用诉争房屋利益，侵害了兴昌国资公司对房屋的占有、使用权利。根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定：“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失人。”故鹏豪管理公司应将其取得的不当的占有、使用诉争房屋的利益，即诉争房屋的使用费，返还给兴昌国资公司。兴昌国资公司诉请依据前述《房屋租赁合同》约定的租金标准计算鹏豪管理公司自2013年8月15日起至2014年5月15日期间未缴纳的房屋使用费，标准公平、合理，本院对兴昌国资公司要求鹏豪管理公司支付自2013年8月15日起至2014年5月15日期间未缴纳房屋使用费81，000元的诉请予以支持。
对鹏豪管理公司辩称兴昌国资公司应给付其装修改造费用的诉讼意见，因兴昌国资公司未与鹏豪管理公司就该房屋达成租赁意见，其在该房屋中进行装修亦在《房屋租赁合同》到期后，且未有证据证明其对该房屋进行装修经过兴昌国资公司的同意，故该抗辩意见本院不予采纳。
据此，根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告武汉鹏豪市场物业管理有限公司自本判决书生效之日起十日内向原告武汉兴昌国有资产投资管理有限公司返还由其承租的位于武昌区诚善里47号的房屋；
二、被告武汉鹏豪市场物业管理有限公司自本判决书生效之日起十日内向原告武汉兴昌国有资产投资管理有限公司支付诉争房屋自2013年8月15日至2014年5月15日的占有使用费81，000元；
本案案件受理费11，825元，减半收取5，913元，由被告武汉鹏豪市场物业管理有限公司承担（此款原告已垫付，被告连同上述款项一并支付）。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院，上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；账号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。
审判员 周 征
二〇一四年八月八日
书记员 陈健夫