白山市江源区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0605民初582号
原告：吉林省昂诚担保有限公司。住所：白山市。
法定代表人：王辅仁，系该公司董事长。
委托代理人：曲波。
委托代理人：张晓斌。
被告：吴吉燕，住白山市。
被告：王永利，住白山市。
被告：王月清，住白山市。
委托代理人：王香云，系王月清嫂子，住白山市。
被告：白山市江源区恒晟特色菜有限公司，住所：白山市江源区砟子镇。
法定代表人：吴吉燕，系该公司经理。
原告吉林省昂诚担保有限公司诉被告吴吉燕、王永利、王月清、白山市江源区恒晟特色菜有限公司保证合同纠纷一案，本院于2016年4月11日立案受理。依法由审判员邵长艳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吉林省昂诚担保有限公司委托代理人曲波、张晓斌，被告吴吉燕、王永利、王月清委托代理人王香云，白山市江源区恒晟特色菜有限公司法定代表人吴吉燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吉林省昂诚担保有限公司起诉称：2015年6月29日，吴吉燕与中国银行股份有限公司白山江源支行签订《个人贷款合同》，双方约定吴吉燕向中国银行股份有限公司白山江源支行借款2960000.00元。协议签订后，中国银行股份有限公司白山江源支行向吴吉燕发放了该笔贷款。同日，吉林省昂诚担保有限公司与中国银行股份有限公司白山江源支行签订《个人贷款保证合同》，吉林省昂诚担保有限公司对吴吉燕的借款本金、利息等承担连带还款责任。吴吉燕、王永利、王月清均已承诺书的形式自愿以个人全部财产为吴吉燕依据个人贷款合同所形成的债务提供连带保证责任。为保证吴吉燕能够履行还款义务，王永利与吉林省昂诚担保有限公司于2015年6月29日签订抵押反担保合同，用自有林权70.5亩（在江源区林业局办理抵押登记）、房屋368平方米�×××号解放牌汽车一台及生产设备8台套、存货260万斤（酸菜），在白山市工商行政管理局江源分局办理动产抵押登记，为吴吉燕依据个人贷款合同形成的债务承担抵押担保责任。吉林省昂诚担保有限公司于2015年9月30日替吴吉燕向中国银行股份有限公司白山江源支行代偿利息23629.00元，2015年11月30日代偿利息33634.00元，2015年11月2日代偿利息16886.00元，2016年2月1日代偿利息33644.14元，代偿本金2960000.00元，代偿本息共计3067793.14元。吉林省昂诚担保有限公司诉至人民法院，要求吴吉燕偿还吉林省昂诚担保有限公司为其担保代偿的借款本金2960000.00元及利息107793.14元，并给付吉林省昂诚担保有限公司违约金至代偿款还清时止；吴吉燕、王永利、王月清对第一项的款项承担连带还款责任；对抵押物享有优先受偿的权利。
庭审中，吉林省昂诚担保有限公司申请追加白山�江源区恒晟特色菜有限公司为本案被告，要求对白山市江源区恒晟特色菜有限公司的抵押物享有优先受偿权。
吴吉燕辩称：同意偿还贷款，吉林省昂诚担保有限公司主张的事实属实。
王永利辩称：同意偿还贷款，但是酸菜的数量没有260万斤。
王月清辩称：同意承担连带还款责任。
白山市江源区恒晟特色菜有限公司辩称：同意吉林省昂诚担保有限公司对抵押物享有优先受偿权。
经审理查明：2015年6月29日，吴吉燕向中国银行股份有限公司白山江源支行借款2960000.00元，借款期限12个月，借款用途为流动资金，借款利率为浮动利率，付息方式为按月付息，付息方式如与实际放款日确定的还款计划不一致，以实际放款日确定的还款计划为准。未按期归还贷款本息或应支付的其他费用构成借款人在本合同项下违约，出现前款�定的违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求保证人承担保证责任；同日，吉林省昂诚担保有限公司与中国银行股份有限公司白山江源支行签订个人贷款保证合同，由吉林省昂诚担保有限公司为吴吉燕与中国银行股份有限公司白山江源支行之间的2960000.00元借款的本息等提供连带责任保证，保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。同日，王永利与吉林省昂诚担保有限公司、吴吉燕签订抵押反担保合同，王永利用位于小东岔村三社面积70.5亩的林权（林权证号：江政林证字2013第1303050023号）、坐落于杨木斜村面积为368平方米的房屋（产权证号：00030037，登记产权人是李洪林）、解放轻型厢式货车（车牌号：×××，登记所有人为江源县八宝村食用菌种植基地）为吉林省昂诚担保有限公司替吴吉燕担保的借款本金2960000.00元及利息、违约金、损害赔偿金、实现主债权的费用提供抵押反担保。如果吉林省昂诚担保有限公司代偿了主债权（无论本金和利息），则债务人吴吉燕应自代偿之日起向吉林省昂诚担保有限公司按代偿金额的日0.1%支付违约金。该违约金也在抵押物的反担保范围内。2015年7月2日，王永利以位于小东岔村三社面积70.5亩的林权（林权证号：江政林证字2013第1303050023号）在白山市江源区林业局办理抵押登记，抵押权人是吉林省昂诚担保有限公司。2015年6月29日，白山市江源区恒晟特色菜有限公司与吉林省昂诚担保有限公司、吴吉燕签订抵押反担保合同，白山市江源区恒晟特色菜有限公司用3台真空机、1台切菜机、1台打码机、2台压缩机、1台灭菌箱、存货（酸菜）260万斤、位于江源区砟子镇育林新村的土地使用权（证号：江土预国用（2011）第062500001号，面积1509平方米）、坐落于江源区砟子镇育林新村二社面积898.94平方米的房屋（所有权证号：00113191）为吉林省昂诚担保有限公司替吴吉燕担保的借款本金2960000.00元及利息、违约金、损害赔偿金、实现主债权的费用提供抵押反担保。如果吉林省昂诚担保有限公司代偿了主债权（无论本金和利息），则债务人吴吉燕应自代偿之日起向吉林省昂诚担保有限公司按代偿金额的日0.1%支付违约金。该违约金也在抵押物的反担保范围内。2015年7月1日，白山市江源区恒晟特色菜有限公司以8台机器设备、存货（酸菜）260万斤在白山市工商行政管理局江源分局办理动产抵押登记，抵押权人是吉林省昂诚担保有限公司；2015年7月1日，白山市江源区恒晟特色菜有限公司以位于砟子镇育林新村二社面积898.94平方米的房屋（所有权证号：001131**号）江源县房地产管理局办理抵押登记，房屋他项权号为江�房江JQ他字第00005047号，房屋他项权人是吉林省昂诚担保有限公司。2015年6月29日，吴吉燕、王永利、王月清分别向吉林省昂诚担保有限公司出具个人连带责任承诺书各一份，内容是：“吉林省昂诚担保有限公司：为办理吴吉燕向贵公司申请贷款担保296万元的事宜，我同意以本人的全部财产向贵公司提供个人无限连带责任保证，保证期间为最后一笔代偿款发生之日起的2年内，若此笔贷款到期吴吉燕未能履行借款合同约定而使贵公司发生代偿，本人愿意承担个人连带偿还责任。”中国银行股份有限公司白山江源支行向吴吉燕发放该笔贷款后，吴吉燕未能按约定偿还借款本息，吉林省昂诚担保有限公司于2015年9月30日为其代偿利息23629.00元；2015年11月30日为其代偿利息33634.00元；2015年10月30日为其代偿利息16886.00元；2016年2月1日为其代偿本金2960000.00元、利息33644.14元。
上述事实有吴吉燕与中国银行股份有限公司白山江源支行签订的《个人贷款合同》、吉林省昂诚担保有限公司与中国银行股份有限公司白山江源支行签订的《个人贷款保证合同》、王永利与吉林省昂诚担保有限公司、吴吉燕签订的《抵押反担保合同》，白山市江源区恒晟特色菜有限公司与吉林省昂诚担保有限公司、吴吉燕签订的《抵押反担保合同》，吴吉燕、王永利、王月清分别出具的个人连带责任承诺书三份、中国银行贷款还款回单、吉林银行电汇凭证、中信银行客户回单、华夏银行客户回单为证。
庭审中，吴吉燕、王永利、王月清、白山市江源区恒晟特色菜有限公司认为吉林省昂诚担保有限公司要求的违约金过高，请求法院予以调整。吴吉燕向吉林省昂诚担保有限公司交纳了担保风险抵押金296000.00元。
本院认为：吴吉燕与中国银行股份�限公司白山江源支行签订的个人贷款合同、吉林省昂诚担保有限公司与中国银行股份有限公司白山江源支行签订的个人贷款保证合同、王永利与吉林省昂诚担保有限公司、吴吉燕签订的抵押反担保合同，白山市江源区恒晟特色菜有限公司与吉林省昂诚担保有限公司、吴吉燕签订的抵押反担保合同（二份抵押反担保合同中违约金条款除外）均是各方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。合同当事人均应全面履行合同义务。吴吉燕向中国银行股份有限公司白山江源支行借款，其应按照约定的期限足额偿还借款，但吴吉燕未能如期偿还借款，吉林省昂诚担保有限公司作为连带保证担保人已向债权人中国银行股份有限公司白山江源支行承担保证责任，根据法律规定，保证人在承担保证责任后，可以向债务人追偿。故，吉林省昂诚担保有�公司要求吴吉燕给付担保代偿款的诉讼请求有法律依据，本院予以支持。吴吉燕已向吉林省昂诚担保有限公司交纳了296000.00元风险抵押金，该风险抵押金应冲抵吉林省昂诚担保有限公司的代偿款，从代偿总额中予以扣除。关于吉林省昂诚担保有限公司请求吴吉燕支付违约金的诉请，因抵押反担保合同中已约定如吉林省昂诚担保有限公司承担担保责任后，有权向吴吉燕按代偿金额的日0.1%计算违约金，故吉林省昂诚担保有限公司的该项请求理由成立，本院予以支持，但其约定的违约金过高，违反相关法律规定，本院依法予以调整，违约金应从代偿之日起至代偿款还清之日止按中国人民银行同期贷款利率的130%计算给付。关于吉林省昂诚担保有限公司要求王永利、王月清对担保代偿款及违约金承担连带责任的诉讼请求，因王永利、王月清均出具个人连带责任承诺书同意承担个人连带责任，故吉林省昂诚担保有限公司的诉讼请求有事实依据，本院予以支持。关于吉林省昂诚担保有限公司要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，因涉案的王永利的位于小东岔村三社面积70.5亩的林权（林权证号：江政林证字2013第1303050023号），白山市江源区恒晟特色菜有限公司的8台机器设备、存货（酸菜）260万斤、位于砟子镇育林新村二社面积898.94平方米的房屋（所有权证号：001131**号）已办理抵押登记。故，吉林省昂诚担保有限公司对上述抵押物享有优先受偿权。其余抵押物坐落于杨木斜村面积为368平方米的房屋（产权证号：00030037，登记产权人是李洪林）、解放轻型厢式货车（车牌号：×××，登记所有人为江源县八宝村食用菌种植基地）、白山市江源区恒晟特色菜有限公司位于江源区砟子镇育林新村的土地使用权（证号：江土预国用（2011）�062500001号，面积1509平方米），该抵押物未办理抵押登记，且解放轻型厢式货车（车牌号：×××）登记所有人不是王永利，吉林省昂诚担保有限公司对抵押物没有优先受偿的权利。吉林省昂诚担保有限公司要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院无法支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲�机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”、《中华人民共和国担保法》第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”、第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”、《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”、第四十六条“抵�担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”、第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；……（六）交通运输工具；……。”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，判决如下：
一、被告吴吉燕于本判决生效后十日内偿还原告吉林省昂诚担保有限公司代偿款2771793.14元及违约金（违约金从2016年2月1日起至代偿款还清之日止按中国人民银行同期贷款利率的130%计算给付）；
二、被告王永利、王月清对第一项款项承担连带给付责任；
三、原告吉林省昂诚担保有限公司对王永利的位于小东岔村三社面积70.5亩的林权（林权证号：江政林证字2013第1303050023号）、白山市江源区恒晟特色菜有限公司的8台机器设备、存货（酸菜）260万斤、位于砟子镇育林新村二社面积898.94平方米的房屋（所有权证号：001131**号）享有优先受偿权。
四、驳回原告吉林省昂诚担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31342元（原告已交纳），减半收取15671元，由原告吉林省昂诚担保有限公司负担1512元，由被告吴吉燕、王永利、王月清、白山市江源区恒晟特色菜有限公司负担14159元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
审判员 邵长艳
二〇一六年六月十三日
书记员 吴 迪