广东省博罗县人民法院文件稿头
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袁小东
2013-5-20
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石湾人民法庭
李敏娴
二〇一三年五月十日
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（2012）惠博法民二初字第199号
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广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2012）惠博法民二初字第199号
原告中国工商银行股份有限公司博罗支行，住所地：博罗县罗阳镇北门路13号。
法定代表人周志标，理事长。
委托代理人邓剑尘，女，汉族，1986年5月26日出生，住广东省惠州市惠城区。
被告蔡建业，男，汉族，1956年11月11日出生，住广东省揭西县。
被告吴晓燕，女，汉族，1960年1月23日出生，住广东省揭西县。
被告博罗县石湾金华（亚太）房地产开发有限公司，住所地：广东省博罗县石湾镇里波水管理区。
法定代表人廖强。
原告中国工商银行股份有限公司博罗支行诉被告蔡建业、吴晓燕、博罗县石湾金华（亚太）房地产开发有限公司（以下简称金华公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邓剑尘到庭参加了诉讼，被告蔡建业、吴晓燕、金华公司缺席。本案现已审理终结。
原告诉称，2001年7月19日，原告与被告签订了编号：2001年［信贷］字021号《个人住房抵押贷款合同》，约定：由原告向被告蔡建业、吴晓燕发放个人住房抵押贷款114480元，贷款利率确定为月利率4.65‰，利息从放款之日起计算，如遇国家贷款利率调整则按规定执行，贷款发放日为2001年9月20日，贷款期限10年（自2001年9月20日至2011年9月20日，现已到期），还款方式为月均还款法。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间偿还，贷款人将按国家规定对逾期贷款本息每日计收万分之2.1罚息。借款人不按期支付贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。
被告蔡建业、吴晓燕以其所有的博罗县石湾镇里波水管理区金华康乐园三座二楼B室房地产为以上借款提供抵押担保，并办理了房地产权证（粤房地证字第××号）和房地产他项权证（粤房地他证字第C0032382号）。被告金华公司为以上借款提供连带责任保证。
合同签订后，原告如约发放了贷款，然而被告蔡建业、吴晓燕并未按照合同约定还款。贷款发放后至2011年11月21日，被告蔡建业、吴晓燕总共归还本金77265.79元、利息22690.17元。被告蔡建业、吴晓燕自2008年9月30日开始逾期，至2011年11月21日已累计37个月未按时足额还款，连续逾期月数35个月，尚有借款本金37214.21元、利息6959.39元，合计44173.6元。原告认为，根据合同第二条，贷款已到期，被告蔡建业、吴晓燕应当立即偿还拖欠的本金、利息，以及按约定原告为实现债权支付的律师费1000元。上述逾期贷款，原告催收未果，为维护原告合法权益，保障金融债权，根据《民事诉讼法》的有关规定，特向贵院提起民事诉讼，恳请人民法院依法判决。诉讼请求：1、判令被告蔡建业、吴晓燕立即归还原告：借款本金人民币37214.21元以及至清偿日止的利息、罚息（暂计至2011年11月21日的利息、罚息为6959.39元）以及律师费1000元，三项合计45173.6元。2、原告上述债权对被告蔡建业、吴晓燕名下的位于博罗县石湾镇里波水管理区金华康乐园三座二楼B室（粤房地证字第××号）、建筑面积71.47平方米的房产享有优先受偿权。3、被告金华公司对以上债务承担连带责任保证。4、本案发生的一切诉讼费用由两被告承担。
原告为其诉请提供的证据有：
一、企业法人营业执照、组织机构代码、原告负责人身份证明、被告身份证、被告金华公司企业机读档案资料，证明原、被告的诉讼主体资格。
二、个人住房贷款借据、《个人住房抵押贷款合同》、《保证书》《房地产权证》、《房地产他项权证》，证明被告蔡建业、吴晓燕以其房地产抵押并办理抵押登记，被告金华公司提供连带责任保证的事实。
三、本息清单，证明被告违约欠款的事实。
四、律师费计算说明，证明律师费计算依据。
被告蔡建业、吴晓燕、金华公司经本院依法送达诉讼文书和开庭传票，未提交答辩意见和提供证据，亦未到庭参加诉讼。
本院经审查，对原告所提供的证据予以认定。
本院查明，原告是在博罗县工商行政管理局登记设立的企业非法人，经营范围：按《中华人民共和国金融许可证》核定的业务范围经营。2001年9月19日，原告与三被告签订了编号：2001年［信贷］字021号《个人住房抵押贷款合同》，约定：由原告向被告蔡建业、吴晓燕发放个人住房抵押贷款114480元，贷款利率按中国人民银行规定的利率，确定月利率4.65‰，如遇国家贷款利率调整，按规定执行。贷款用途：购买坐落于博罗县石湾镇里波水管理区金华康乐园三座二楼B室的房产。贷款期限10年，自2001年9月20日至2011年9月20日止。借款人授权贷款人在本合同生效后以借款人购房款的名义将贷款划入售房者“博罗县石湾金华（亚太）房地产开发有限公司”在原告开立的账户；还款方式为月均还款法，借款人自贷款次月起按月归还贷款本息共120期。借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人将按国家规定对逾期贷款本息每日计收万分之2.1罚息。被告蔡建业、吴晓燕以其所有的位于博罗县石湾镇里波水管理区金华康乐园三座二楼B室（粤房地证字第××号）、建筑面积71.24平方米的房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记（粤房地他证字第C0032382号）。抵押、保证担保的范围为借款人之债务、义务及承诺，以及借款人违约产生的实现债权的费用和违约金。原告于2001年9月20日将114480元划入售房者“博罗县石湾金华（亚太）房地产开发有限公司”在原告处开立的账户。原告与被告蔡建业、吴晓燕签订《中国工商银行个人住房贷款借据》为证。合同签订后，被告蔡建业、吴晓燕自2008年9月30日开始逾期，至2011年11月21日，被告已连续逾期35个月，累计逾期37期；共偿还本金77265.79元、利息归还至2008年9月30日为22690.17元，尚欠本金37214.21元、利息6959.39元。被告金华公司为以上借款提供保证。原告称已支付本案律师费1000元，但未提供律师费发票予以证明。
本院认为，原告与两被告签订的《个人住房抵押贷款合同》、原告与被告蔡建业、吴晓燕《中国工商银行个人住房贷款借据》的主体及内容合法，借款的抵押物已依法办理了抵押物登记，是当事人真实意思的表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，本院予以认定。原告已依约向被告蔡建业、吴晓燕发放贷款，被告蔡建业、吴晓燕获得贷款却未按约履行还款义务，已经构成违约，依法应按约定承担违约责任。原告请求被告蔡建业、吴晓燕立即偿还贷款剩余本金37214.21元及至利息、罚息，事实清楚、证据充分，本院予以支持，但利息、罚息应当从2009年3月29日起按合同约定的利率计算至本院确定的付款之日止。被告蔡建业、吴晓燕为其借款以房产作为抵押，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条的规定，原告自抵押物登记时享有抵押权，并享有优先受偿权。原告与被告蔡建业、吴晓燕、被告金华公司约定抵押范围包括实现债权等费用，但原告未向本院提供其与律师签订的委托合同及律师费发票，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，原告应承担举证不能的法律后果。因此，对原告要求被告承担本案的律师费1000元的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。被告金华公司作为借款保证人，根据《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条的规定，被告金华公司对被告蔡建业、吴晓燕的上述债务承担连带清偿责任。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、被告蔡建业、吴晓燕应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还贷款本金37214.21元和利息、罚息（从2009年3月29日起至本院确定的付款之日止，按合同约定的利率计付）给原告中国工商银行股份有限公司博罗支行。
二、原告中国工商银行股份有限公司博罗支行对被告蔡建业、吴晓燕借款设定的抵押物：被告蔡建业、吴晓燕所有的位于博罗县石湾镇里波水管理区金华康乐园三座二楼B室的房产（房地产权证号：粤房地证字第××号、房地产他项权证：粤房地他证字第C0032382号）在上述第一判项债权内享有优先受偿权。
三、被告博罗县石湾金华（亚太）房地产开发有限公司对第一判项被告蔡建业、吴晓燕所应承担的债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，两被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费929元，由被告蔡建业、吴晓燕、博罗县石湾金华（亚太）房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判长朱友良
代理审判员钟伟志
代理审判员李敏娴
二0一三年五月十日
书记员李雪萍