湛江市麻章区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湛麻法民一初字第262号
原告王康时，男，汉族，住湛江市。
委托代理人谢曜蔚，广东万维律师事务所律师。
被告王康柿，男，汉族，住湛江市。
委托代理人程志伟，广东承诺律师事务所律师。
原告王康时诉被告王康柿返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，经公开开庭进行了审理。原告王康时的委托代理人谢曜蔚，被告王康柿的委托代理人程志伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：涉案房屋位于湖光镇北潭村村祠堂右前侧，占地面积238平方米（17米×14米），土地四至为：东至马路，西至王福同宅，南至王康柿宅，北至村篮球场。1984年，原、被告所在的北潭村将涉案的房屋（原为四个牛栏）及土地使用权公开标卖，原告以2040元价格竞买，且交付了价款，村把土地交付原告使用。原告取得房屋（原为四个牛栏）及土地后没有使用，至1990年时，被告提出借用房屋，原告考虑大家是亲属关系，便借给被告，借用后，被告将四个牛栏改建为两间房屋（即每两个牛栏合并为一个房屋）。在2006年时，被告将其中的一间房屋退还给原告，但仍占有另外一间房屋经营士多店。后原告多次要求被告返还房屋，被告均予以拒绝。为了维护原告的合法利益，特向法院提起诉讼，请求：1、判令被告立即腾退位于村祠堂右前侧的房屋一间及占用范围内的土地给原告（该房屋原为两间牛栏，后改建为一间房屋，总价人民币15000元）；2、本案的全部诉讼费用由被告承担。
原告在举证期限内向本院提交的证据有：1、身份证，证明原告身份，具有主体资格；2、《证明》及身份证，证明涉案房屋归原告所有；3、《土地测量表》，证明原、被告所在的村对有关村民所有的土地进行测量，其中原告所有的土地为238平方米，并注明是标牛宅。
被告王康柿答辩：1、依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条的规定，原告为城镇户口，其无权购买本案涉案的房屋及土地。2、原告没有提交本案涉案房屋的相关物权登记证明，其提交的湛江市麻章区湖光镇北潭村北潭经济合作社的证明，不是物权登记证明。且北潭经济合作社是1998年之后才成立的，对其成立前发生的事情不具有证明效力。3、1984年答辩人所在的北潭村即原十六小队将涉案房屋及土地使用权公开标卖，最终以2000元中标，被告支付价款后取得涉案房屋所有权及土地使用权并一直使用至今。4、驳回原告的全部诉讼请求，并由原告承担本案受理费。
被告在庭审中向本院提交证据有：1、《证明》及王康远、王康民、王康由、王康任身份证，证明涉案房屋及土地使用权最终是被告中标；2、《证明》及王陆、王党利、王那常、王成寿身份证，证明涉案房屋及土地使用权最终是被告中标。
经审理查明，本案讼争的房屋系位于湛江市麻章区湖光镇北潭村（以下简称北潭村）村祠堂右前侧的一座房屋（四至为：东至马路，西至王福同宅，南至王康柿宅，北至村篮球场）中靠东面的一间房屋。原告称1984年，原、被告所在的村将涉案的房屋及土地使用权公开标卖，原告以2040元价格竞买，且交付了价款，村把土地交付原告使用。原告取得房屋及土地后没用使用，至1990年时才出借给被告使用，被告将四个牛栏改建为两间房屋（即每两个牛栏合并为一个房屋）。在2006年时，被告将其中的一间房屋退还给原告，但仍占有另外一间房屋经营士多店。后原告多次要求被告返还房屋，被告均予以拒绝。原告于2015年9月14日向本院提起诉讼，请求：1、判令被告立即腾退位于村祠堂右前侧的房屋一间及占用范围内的土地给原告（该房屋原为两间牛栏，后改建为一间房屋，总价人民币15000元）；2、本案的全部诉讼费用由被告承担。
另查，原告与被告系堂兄弟关系，均是北潭村人。1984年，北潭村（原湛江市麻章区湖光镇临东村十六队）将属于该村集体所有的多处牛栏、土地使用权等财产进行公开拍卖。本案争议房屋及其所占土地系当时拍卖的财产之一。
再查，2005年被告曾任湖光镇北潭村村长，其曾要求湛江市麻章区湖光镇临东村（以下简称临东村）派人与北潭村的村民代表及村干部（含被告王康柿）共同对北潭村村里所有的房屋（牛栏）、土地进行丈量，以确定村民现有的房屋（牛栏）、土地的情况，当时临东村经济联合社的社长王那祥派遣了村容小组的成员共同参与了该次丈量活动。该次丈量活动，由北潭村的人员进行丈量，并由当时的参与人员进行记录，该丈量记录表中，没有关于被告的房屋（牛栏）、土地等情况的记录，但有记录：“康时17×14标牛宅=238”。该形成的书面记录材料没有提交给当时的参与人员签名确认，临东村的村容小组成员向社长王那祥口头汇报了丈量情况，后丈量登记表交由当时北潭村会计王福盈保存。
又查，原告提供的《证明》，内容记载：“我村1984年将位于村祠堂右前侧的原村用牛宅带宅空地使用权标卖，由王康时2040院购得，该宅及空地东至马路，西至王福同宅，南至王康柿宅，北至村篮球场；占地面积17×14=238平方米（此数据取于2005年7月18日由村委丈量旧宅间地登记）”，是由2005年担任北潭村会计且参与2005年丈量活动的王福盈出具的，出具时间为2013年4月26日，且由当时（2013年）在职的北潭经济合作社法人王康仙的签名予以证实“情况属实”，并盖有湛江市麻章区湖光镇北潭村北潭经济合作社的印章。
以上事实，有原告、被告提供的有效证据、本院调查笔录及庭审笔录为佐证。
本院认为，本案争议房屋及其所占土地，是1984年北潭村（原临东村十六队）进行公开拍卖的其中之一的财产。以及北潭村与临东村均派人共同参加过丈量北潭村的房屋（牛栏）及土地的活动，其中被告以及案外人王福盈均参与了该次丈量活动。以上事实是原告与被告均认可的事实，本院予以认可。
原告为了证明其主张提供了北潭村北潭经济合作社开具的《证明》以及北潭经济合作社盖章确认的《土地丈量表》，以上证据予以证明本案争议的房屋及所占土地为原告所有。本院认为，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第一百一十五条：“单位向人民法院提出的证明材料，应当由单位负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章，并加盖单位印章。……”的规定，原告提供的《证明》及《土地丈量表》上盖有北潭村北潭经济合作社的印章，并有出具证明材料的证明人王福盈及开具证明时北潭经济合作社法人王康仙的签名证实“情况属实”，且该组证据能够与原告提供的其他证据形成有效的证据链。被告为了反驳原告的主张，提供了证人证言以及镇临东村经济联合社开具的《证明》，予以证明争议房屋不是原告有所，是被告所有。在庭审中，被告曾说：“真正意义上是没有测量，当时只是参与测量人到现场看过，但没有做任何记录”，而被告提供的《证明》上明确写明了丈量了被告中标的牛宅带空地（《证明》写出了涉案房屋及空地的四至以及长、宽、面积），最后还有一段话：“丈量完后，我们没有在登记簿上签名，回来后我们立刻向支部和经济联合社领导汇报了情况”，从被告提交的证据来看，明显证据显示的内容与被告自己庭审中说的内容存在矛盾。被告是当时参与丈量活动的其中一员，但被告却对丈量活动的情况述说前后不一致，且回答问题也模糊不清。经本院调查，被告提供的《证明》里写有的内容并不是由临东村经济联合社出具的，而是由被告王康柿自己写好内容，五位第三人（临东村村容小组成员）签名后，再由临东村经济联合社的社长盖章并标明“此所反映情况属实”，但《证明》上并没有临东村经济联合社社长的签名，由此，被告提供的《证明》存在瑕疵。综合判断原告与被告提供的证据，并依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十四条、第七十三条的规定，原告提供的《证明》及《土地丈量表》证据是本案讼争房屋所在的单位开具的，且有制作证明材料的证明人以及出具该证明材料的单位负责人签名予以确认，而被告方提供的《证明》证据不是讼争房屋所在的单位开具的，且证据并不是证明人书写的，《证明》上只有单位印章没有单位负责人的签名，故从证据的证明力大小判断，原告的证据证明大大于被告的证据证明力，故本院对原告提供的《证明》及《土地丈量表》的证明力予以认可，而对被告提供的《证明》的证明力不予认可。被告提供的证据只剩证人证言这个孤证，且被告提供的证人证言中的证人均没有到庭，故该证人所作的证言不具有证明效力，本院不予认可。
结合本案事实、证据及调查情况，可以认定当时被告实际参与了丈量的活动，且丈量活动有实际丈量并有记录，但丈量活动后，参与人员并没有在丈量记录上予以签名。本院认为，被告王康柿实际参与了丈量活动，如果当时对丈量本案涉案房屋归属有异议，当场即可以提出，而被告当时并没有提出异议，应视为被告默认了涉案房屋的归属情况。本院审查了原告、被告提供的证据，并综合本院调查的情况，原告所述说的情况较为合理，且与被告提供的《证明》内容以及本院调查的事实较为相符，本院予以认可。而被告提供的证据无法形成有效的证据链，需承担举证不能的不利后果。则被告反驳原告的答辩意见，本院不予支持。
综上所述，原告的请求依法有据，能够形成有效的证据链，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条、第二条、第六十四条、第七十三条、《中华人民共和国物权法》第二百四十五条的规定，判决如下：
限被告王康柿应于本判决发生法律效力后三十日内腾退位于湛江市麻章区湖光镇北潭村村祠堂右前侧的一座房屋（四至为：东至马路，西至王福同宅，南至王康柿宅，北至村篮球场）中靠东面的一间房屋及所占用范围内的土地给原告王康时。
本案受理费175元，由被告王康柿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审 判 长 何昭宁
审 判 员 王嘉靖
人民陪审员 李启珠
二〇一五年十二月四日
书 记 员 许国威
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十三条证据包括：
（一）当事人的陈述；（二）书证；
（三）物证；（四）视听资料；
（五）电子数据；（六）证人证言；
（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第一条原告向人民法院起诉或者被告提出反诉，应当附有符合起诉条件的相应的证据材料。
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第六十四条审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。
第七十三条双方当事人对同一事实分别举出相反的证据，但都没有足够的依据否定对方证据的，人民法院应当结合案件情况，判断一方提供证据的证明力是否明显大于另一方提供证据的证明力，并对证明力较大的证据予以确认。
因证据的证明力无法判断导致争议事实难以认定的，人民法院应当依据举证责任分配的规则作出裁判。
《中华人民共和国物权法》
第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。
占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。