安徽省金寨县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金民二初字第00381号
原告：张文霞，女，1957年9月10日生，汉族，职工。
委托代理人：朱仲钧，安徽远宏律师事务所律师。
委托代理人：朱雷，安徽远宏律师事务所律师。
被告：林继红，女，1963年1月14日生，汉族，职工。
委托代理人：赵新，男，1968年1月10日生，汉族。系林继红丈夫。
第三人：陈庆华，女，1969年2月24日生，汉族，职工。系张文霞的弟媳。
委托代理人：张文俊，男，1966年3月1日生，汉族。系陈庆华丈夫。
原告张文霞与被告林继红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年11月11日立案受理后，陈庆华作为有独立请求权的第三人申请参加诉讼，本院依法组成合议庭，于2013年12月13日公开开庭进行了审理。原告张文霞的委托代理人朱仲钩、朱雷，被告林继红及其委托代理人赵新，第三人陈庆华的委托代理人张文俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张文霞诉称：1999年4月6日，张文霞与林继红签订书面协议，约定林继红将其位于缫丝厂的房改房14.26平方米和自建的19.2平方米房屋出售给张文霞，总价款为12200元。协议签订后，张文霞按约定付清了购房款，林继红也及时交付了房产证书和所售房屋。2000年，张文霞家庭内部分家析产时，该房被确定为其弟张文俊所有，在办理过户手续时，为减少办证环节和费用，张文俊在张文霞的协助下，将该房直接过户在其妻陈庆华名下。2012年9月，该房屋被列为征迁范围，陈庆华便以被拆迁人的身份与县国有土地征迁办公室签订了《房屋征迁补偿协议》，但因林继红以陈庆华违法过户为由向金寨县人民政府申请复议，致金寨县国有土地征收办公室中止了上述协议的履行。为此，张文霞认为，张文霞与林继红签订的房屋买卖协议合法有效，依法对该房屋享有所有权益。故请求判令张文霞与林继红于1999年4月6日所签订《协议书》合法有效，且对诉争的房屋享有所有权，林继红承担本案的诉讼费用。
林继红辩称：1、张文霞在诉状中所称的事实不真实，隐瞒了自建房屋19.2平方米的事实；2、林继红与张文霞所签订的售房《协议书》系真实自愿的，但是，张文霞应依法及时将该房过户在自己的名下，而不应过户在第三人陈庆华的名下。现在，该过户行为已被撤销，所以，上述诉争的房屋产权依法仍应归其所有；3、张文霞在协议签订后二年内未办理产权过户手续，已超过诉讼时效，其诉讼请求应不予支持；4、张文霞不及时办理过户手续，是为了逃避国家税款，是对国家的不诚信，因此，要求解除协议；5、按协议约定所售房屋售价太低，违反公平合理的原则。综上，请求法院驳回张文霞的诉讼请求。
陈庆华述称：诉争的房屋是通过分家析产合法所得且办理了过户手续，所以依法应归其所有。
张文霞向本院提交如下证据：1、林继红与张文霞所签订的协议书，证明诉争房屋的面积、位置等相关情况。2、金寨县人民政府复议决定书，证明诉争房屋是被告卖给原告，原告又过户给第三人，该过户行为因程序违法已被撤销。3、房管局出具的房屋登记簿，证明陈庆华所持有的对该房所享有产权的房产证已被注销。
针对张文霞所举的证据，林继红的质证意见为：1、是真实的，上面字是我签的。总之，对协议书无异议。2、复议决定书无异议。3、有异议，不是真实的，房管局没通知我。陈庆华的质证意见为：证据1－3均无异议。
林继红向本院提交如下证据：1、复议决定书，证明第三人违规过户。2、房管局文件一份，证明撤销00××56号房产证的事实。3、征收办通知，证明房屋所有权人不是第三人，第三人不具备征迁补偿主体资格。4、林继红与张文霞协议书一份，证明原告诉请不真实。5、第三人陈庆华假冒签名伪造的协议书一份，证明违规过户导致林继红的房产证被撤销。6、张文霞欠条复印件一份，证明当时没一次性付清房款，导致利息损失。7、林继红购房成本价格表一份，证明购房成本。8、陈庆华违法过户登记表复印件一份，证明其违规过户。
针对林继红所举的证据，张文霞的质证意见为：1－5号证据无异议。6、无异议，但证明房款现已付清。7－8、与本案无关。陈庆华的质证意见为：均无异议。
第三人未向本院提交证据。
综合上述质证意见，本院对双方所举证据确认如下：对张文霞所举证据1因林继红未有异议予以认定，证据2、3因属证府机关合法有效的公文予以认定。对林继红所举1－6号证据，因张文霞未有异议，本院予以认定，证据7－8与本案未有关联性，不予认定。
根据认定的证据，本案的法律事实为：1999年，张文霞与林继红签订房屋买卖《协议书》，约定，林继红将自己自建的19.2平方米和经房改而获得14.26平方米的房屋出售给张文霞，售价为12200元。协议签订后，张文霞付清了购房款，林继红也及时交付了房屋和14.26平方米的房屋产权证书。2000年4月6日，张文霞的弟媳陈庆华在其协助下通过单方伪造的一份与林继红签订的协议书，将该房产直接过户至陈庆华名下，陈庆华因此取得金房权证梅山字第××号房屋所有权证书。2012年9月，在金寨县人民政府实施棚户区改造中，该房被列为征迁范围，陈庆华以产权所有人的身份与金寨县国有土地房屋征收补偿办公室签订了《房屋征收补偿协议》。林继红获知此事后，向金寨县人民政府申请复议，要求撤销金寨县房管局颁发给陈庆华的金房权证梅山字第××号房屋所有权证书。金寨县人民证府经复议后撤销了该证书。2013年8月16日，金寨县国有土地房屋征收补偿办公室书面通知陈庆华中止2012年9月10与其签订的《房屋征收补偿协议》。现在诉争的房屋已被拆除，林继红所持有的对该房享有的所有权证书也因此被金寨县房管局注销。张文霞以合法购买为由，主张对该房享有财产所有权。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。1999年4月6日，林继红与张文霞签订的房屋买卖《协议书》，约定将自己所有的房屋出售给张文霞，由于在签订协议时，双方均具有相应的民事行为能力，买卖房屋系双方真实自愿的意思表示，且不违反法律和社会公共利益，因此该《协议书》合法有效。林继红根据协议，在收取售房款后，将房屋及时交付给了张文霞。张文霞虽至今一直没有办理产权过户手续，但根据当时的相关法律规定，并不影响张文霞对该房财产权的取得。现在，该房因棚户区改造被拆除，房管部门因此注销了林继红对该房所持有的所有权凭证，林继红又未有提供其他合法有效的凭证对抗张文霞对该财产权的享有。所以，张文霞依据合法有效的买卖《协议书》对被拆迁的房屋主张财产权，依法应予支持。林继红关于被拆除的房屋仍归其所有、本案已超过诉讼时效、双方的买卖有失公平、合理，双方的协议应予解除等辩称事由有失诚信，依法均不能成立，故本院不予采信。第三人陈庆华违规办理产权过户手续且产权证收已被撤销，所以其述称的事由和请求依法不予支持。案经本院审判委员会讨论决定，根据《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十五条、第五十八条、第七十一条、第七十二条、第八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第一款之规定，判决如下：
一、原告张文霞与被告林继红于1999年4月6日所签
订的房屋买卖《协议书》合法有效；
二、原告张文霞取得本案所诉争房屋的财产权。
案件受理费500元，由被告林继红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 长 田世清
审 判 员 陈德俊
人民陪审员 方运俭
二〇一四年二月十七日
书 记 员 陈玉婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第五十四条民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。
第五十五条民事法律行为应当具备下列条件：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律或者社会公共利益。
第五十八条下列民事行为无效：
（一）无民事行为能力人实施的；
（二）限制民事行为能力人依法不能独立实施的；
（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；
（四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；
（五）违反法律或者社会公共利益的；
（六）经济合同违反国家指令性计划的；
（七）以合法形式掩盖非法目的的。
无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。
第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。
按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。