昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）五法民二初字第1011号
原告：殷霜萍，女，1989年10月4日出生，汉族，湖北省人。
委托代理人：高海滨，国浩律师（昆明）事务所律师，特别授权代理。
被告：昆明建发房地产开发有限公司。
住所：昆明市高新区C2-4地块汇金城市商业广场*幢**层****室。
法定代表人：薛有吉，董事长。
委托代理人：党珉，建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
被告：云南瑞景房地产经纪有限公司。
住所：昆明市官渡区关上中心区关兴路***号*层*号。
法定代表人：孙勇飞，董事长。
原告殷霜萍诉被告昆明建发房地产开发有限公司、云南瑞景房地产经纪有限公司合同纠纷一案，本院于2015年12月1日立案受理后，依法由审判员吕刚适用简易程序于2016年1月19日公开开庭进行了审理。原告殷霜萍的委托代理人高海滨，被告昆明建发房地产开发有限公司的委托代理人党珉到庭参加诉讼。被告云南瑞景房地产经纪有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院对其依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告殷霜萍诉称：2015年11月10日，原告与被告昆明建发房地产开发有限公司签订了《西城时代认购协议书》，约定原告认购被告A6地块10幢B157号商铺，面积为16.03平方米，认购金额为人民币315691元。当天，原告向被告交纳定金人民币2万元，团购费人民币2.5万元，合计人民币4.5万元。同时约定7天内即2015年11月17日前，原、被告双方签署《商品房购销合同》。2015年11月17日，原告按协议书约定时间到达被告指定的“西城时代”营销中心准备签定《商品房购销合同》。未曾想到被告工作人员要求原告先全额支付购房款才能签订书面合同，原告以《西城时代认购协议书》已明确约定签合同才支付购房款进行拒绝。同时原告承诺只要能先签订书面的《商品房购销合同》，就可以全额付款，而被告工作人员以网路出现故障签署不了《商品房购销合同》，让原告下次再来签订。原告当场提出今天签不了《商品房购销合同》，就退还定金和团购费，被告工作人员明确45000元不退，合同今天也签不了。无奈，原告拨打了110报警电话，昆明市公安局五华分局海源派出所民警到达现场，并作了登记。2015年11月20日，原告委托国浩律师（昆明）事务所高海滨律师发函要求被告退还定金和团购费合计人民币45000元，被告仍然不予理睬。综上所述，原、被告签订《西城时代认购协议书》，被告却未按协议书约定履行自己的义务，已构成严重违约。被告应双倍退还定金人民币4万元和团购费人民币25000元，同时应承担本案律师代理费人民币5000元。为维护原告的合法权益，特向法院起诉要求：1、判令俩被告双倍返还定金人民币2万元，合计人民币4万元；2、判令俩被告退还团购费人民币2.5万元，赔偿律师代理费人民币5000元；3、判令俩被告承担本案诉讼费用。
被告昆明建发房地产开发有限公司答辩称：《“西城时代”认购协议书》是协议各方的真实意思表示，被告建发地产未有任何违约行为，原告应当严格按照协议约定及时与被告建发地产签订《商品房购销合同》，而无权向被告建发地产提出任何赔偿主张。另外，原告违反认购协议书的约定不与被告建发地产签订《商品房购销合同》，已构成违约，被告建发地产有权没收其定金。且被告建发地产没有收取过原告的团购费人民币2.5万元，故原告向被告建发地产主张该笔团购费缺乏依据。同时，原告主张的律师代理费亦缺乏依据。
被告云南瑞景房地产经纪有限公司缺席。
原告殷霜萍针对其主张提交以下证据材料：
1、身份证。证明原告的主体资格。
2、内资企业登记基本情况表。证明被告的主体资格。
3、《西城时代认购协议书》、收据、刷卡凭证。证明原、被告签订认购协议书后，原告按约定支付了定金人民币2万元，团购费人民币2.5万元，合计人民币4.5万元。
4、接处警登记表。证明原告按协议约定到被告处签订《商品房购销合同》，被告工作人员以网络出现故障，拒签《商品房购销合同》，且不退还定金和团购费，被告已构成严重违约。
5、律师函、EMS快递单、快递查询单、律师费发票。证明被告在收到律师函的三日内未退还定金和团购费，原告起诉后被告需退还双倍定金和团购费以及赔偿原告的其他损失。
经质证，被告昆明建发房地产开发有限公司对原告殷霜萍提交的证据1、2、证据3中的《“西城时代”认购协议书》、昆明建发房地产开发有限公司出具的《收据》、商户名称为昆明建发房地产开发有限公司的银行回执、证据4的真实性均予认可，对其他证据不予认可。
被告昆明建发房地产开发有限公司、云南瑞景房地产经纪有限公司未在举证期限内向本院提交任何证据材料。
本院认为，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，当事人对自己主张的事实负有举证责任。本案原告对其主张的事实提交了证据证明，被告云南瑞景房地产经纪有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不参加诉讼，应视为被告云南瑞景房地产经纪有限公司放弃对原告及被告昆明建发房地产开发有限公司所主张的事实和所举证据抗辩的权利。原告殷霜萍提交的证据1、2、证据3中的《“西城时代”认购协议书》、昆明建发房地产开发有限公司出具的《收据》、商户名称为昆明建发房地产开发有限公司的银行回执、证据4的真实性被告昆明建发房地产开发有限公司均予认可，本院依法予以采纳。关于原告殷霜萍提交的证据5，本院认为，被告昆明建发房地产开发有限公司对该几份证据的真实性不予认可，但未能向本院提交确实充分的证据予以反驳，故本院对该几份证据予以采纳。至于原告殷霜萍提交的证据3中云南瑞景房地产经纪有限公司出具的《收据》及商户名称为云南瑞景房地产经纪有限公司的银行回执，本院认为，该两份证据所载内容可互相印证，故本院对该两份证据予以采纳。
根据以上证据，本院确认本案事实如下：2015年11月10日，殷霜萍与昆明建发房地产开发有限公司签订了一份《“西城时代”认购协议书》，约定殷霜萍认购昆明建发房地产开发有限公司开发的“西城时代”项目A6地块10幢B157号铺，认购价为人民币315691元，认购价为认筹优惠折扣后价格，同时约定签订认购书之日，殷霜萍向昆明建发房地产开发有限公司支付定金人民币20000元，还约定殷霜萍同意于签订认购书后7天内，即2015年11月17日携带本认购书及身份证原件或公司证明文件到出卖人指定地点“云南省昆明市五华滇缅大道‘西城时代’营销中心”签署《商品房购销合同》，同时按照合同约定的付款方式支付购房全款或按约定支付相应的首期款。若殷霜萍未在约定的期限内与出卖人签署《商品房购销合同》，昆明建发房地产开发有限公司有权单方解除本认购书，殷霜萍已支付的定金不予退还，昆明建发房地产有限公司有权将该商品房另行出卖给第三方。还约定在签订《商品房购销合同》前，因不可抗力或政府行为导致出卖人不能出售该商品房，出卖方只须退还所收认购定金给认购人，无须承担其它责任。该份合同上手写添加有“团购费人民币25000元，交齐团购费方可享此协议优惠价”的内容。2015年11月10日，殷霜萍向昆明建发房地产开发有限公司交纳了人民币20000元。2015年11月10日，殷霜萍向云南瑞景房地产经纪有限公司支付西城时代商铺10-B157优惠抵扣款人民币25000元。
2015年11月17日，殷霜萍报警，昆明市公安局五华分局海源派出所出具的《接处警登记表》中处警情况处载明，殷霜萍称在2015年11月10日与西城时代售楼部签定了购买西城时代A6地块10幢B157号商铺的合同，并当天交纳了45000元的定金，到2015年11月17日售楼部称房管局因网络出现故障，合同打不下来，报警当事人殷霜萍以售楼违约为由，要求退还45000元定金，故报警。
2015年11月20日，殷霜萍委托国浩律师（昆明）事务所高海滨律师向昆明建发房地产开发有限公司、云南瑞景房地产经纪有限公司发送律师函，要求退还定金和团购费人民币45000元。2015年11月19日，殷霜萍向国浩律师（昆明）事务所支付律师服务费人民币5000元。另外，庭审中被告昆明建发房地产开发有限公司向本院陈述称自己与云南瑞景房地产经纪有限公司没有关系。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案中《“西城时代”认购协议书》中约定原告殷霜萍与被告昆明建发房地产开发有限公司应于2015年11月17日前签订《商品房购销合同》，依庭审查明的事实，原告殷霜萍于2015年11月17日到被告昆明建发房地产开发有限公司售楼部要求签订合同，但被告昆明建发房地产开发有限公司称不能签订合同。故未能按约签订《商品房购销合同》的责任应由被告昆明建发房地产开发有限公司承担，原告殷霜萍要求被告昆明建发房地产开发有限公司双倍返还定金的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。另外，原告系基于2015年11月10日《“西城时代”认购协议书》提起本案诉讼，该份协议系原告殷霜萍与被告昆明建发房地产开发有限公司签订，被告云南瑞景房地产经纪有限公司并非合同主体，根据合同的相对性原则，原告殷霜萍无权要求被告云南瑞景房地产经纪有限公司对双倍返还定金承担连担责任。
关于原告殷霜萍要求退还团购费的诉讼请求，本院认为，如前所述，被告云南瑞景房地产经纪有限公司并非2015年11月10日《“西城时代”认购协议书》的合同主体，且被告云南瑞景房地产经纪有限公司于2015年11月10日出具的收据载明收取的为西城时代商铺10-B157优惠抵扣款，并非原告殷霜萍主张的团购费，本院无法确定原告殷霜萍与被告云南瑞景房地产经纪有限公司之间的具体权利义务，故本院对于原告殷霜萍主张的团购费不在本案中处理，原告殷霜萍可另行主张权利。另外，原告殷霜萍主张的赔偿律师代理费人民币5000元，于法无据，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：
一、被告昆明建发房地产开发有限公司在本判决生效后十日内向原告殷霜萍返还人民币40000元。
二、驳回原告殷霜萍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1550元，减半收取人民币775元，由原告殷霜萍承担人民币310元，由被告昆明建发房地产开发有限公司承担人民币465元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审判员 吕刚
二〇一六年一月二十日
书记员 王珏