安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0503民初152号
原告：中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行。
委托代理人：王俊杰，安徽明博律师事务所律师。
委托代理人：朱卫华，安徽明博律师事务所律师。
被告：汤世富。
被告：秦宝珠。
原告中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行（简称建行马鞍山市分行）诉被告汤世富、秦宝珠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月12日公�开庭进行了审理。原告建行马鞍山市分行的委托代理人王俊杰到庭参加诉讼，被告汤世富、秦宝珠经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
建行马鞍山市分行诉称：2012年8月20日，汤世富因经营需要，与原告签订《个人助业借款合同》，约定本分行给予汤世富授信3300000元的非循环使用的借款额度，额度有效期为2012年8月22日至2015年8月22日，支用方式为一次性支用，贷款利率按基准利率上浮30%执行浮动利率，逾期还款则按贷款利率上浮50%执行罚息利率，还款方式为等额本息还款法，提供最高额抵押担保。同日，汤世富、秦宝珠与本分行签订了《个人助业借款最高额抵押合同》，约定汤世富、秦宝珠以所有的位于安徽省当涂县姑孰镇花园巷XX号、当涂县姑孰镇太白路山鹰景园X栋XX室、当涂县姑孰镇塞纳翡翠庄园御水苑XX号、当涂县姑孰镇马军寨小区X栋XX室房产为其向本分行的上述借款额度提供最高额抵押担保，担保的最高限额为5369500元，并约定了担保范围等事项。次日，原、被告双方办理了抵押登记，取得了他项权证，抵押有效设立。同年8月22日，汤世富将全部借款额度3300000元一次性支用，借款期限为36个月。本分行同日向汤世富发放3300000元借款至其指定帐户，履行了出借义务。汤世富本应当在2015年8月22日前还清全部借款本息，但其至今仍欠本金484832.45元、利息6631.03元、罚息21239.37元，构成违约。汤世富在婚姻存续期间借款，债务应为夫妻共同借款，应当夫妻共同偿还。现诉请法院判令：1、汤世富、秦宝珠立即返还借款本金484832.45元，支付利息6631.03元、罚息21239.37元（暂计算至2015年10月28日），并按合同约定的罚息利率标准赔偿建行马鞍山市分行自2015年10�29日至实际清偿日的罚息损失。2、如汤世富、秦宝珠不能按期还款，则依法拍卖、变卖汤世富、秦宝珠抵押给建行马鞍山市分行的位于马鞍山当涂县姑孰镇花园巷XX号、当涂县姑孰镇太白路山鹰景园X栋XX室、当涂县姑孰镇塞纳翡翠庄园御水苑XX号、当涂县姑孰镇马军寨小区X栋XX室及XX号房产，所得价款由本分行优先受偿。3、汤世富、秦宝珠负担本案的诉讼费用。
诉讼中建行马鞍山市分行变更第一项诉讼请求为：汤世富、秦宝珠立即返还借款本金484832.45元、利息及罚息合计52295.07元（暂计算至2016年5月11日），并按合同约定的罚息利率标准赔偿建行马鞍山市分行自2016年5月12日至实际清偿日的罚息损失。
建行马鞍山市分行为支持诉讼请求及事实与理由，提供以下证据材料：
1、建行马鞍山市分行的营业执照副本、组织机构代码证、负责人证明复印件各一份，证明原告的主体身份。
2、汤世富、秦宝珠的身份证、结婚证复印件各一份。证明该两被告的主体身份。
3、《个人助业借款合同》1份，证明原告与被告签订了该合同，约定原告给予被告授信3300000元的非循环使用的借款额度、被告提供最高额抵押担保。
4、《个人助业借款最高额抵押合同》1份、房屋他项权证4份，证明两被告以所有的房屋向原告提供了最高额抵押担保，并办理了抵押登记。
5、借款支用单、借款支付凭证、特种转帐凭证各1份，证明原告依约向被告发放了贷款到被告指定帐户。
6、贷款账户基本信息单2份，证明被告欠款具体金额。
汤世富、秦宝珠未应诉，也未提供证据。
本院认证意见：建行马鞍山市分行提供的证据具有真实性、合法性、关联性，可以作为本案证据使用。
经审理查明：汤世富与秦宝珠于2005年7月19日登记结婚。2012年8月20日，汤世富与建行马鞍山市分行签订《中国建设银行个人助业借款合同》（简称借款合同），约定：建行马鞍山市分行向汤世富提供非循环支用的借款额度3300000元，额度有效期间自2012年8月22日至2015年8月22日；非循环支用方式下的贷款利率按基准利率上浮30%执行浮动利率，逾期还款则按贷款利率上浮50%执行罚息利率；还款方式为等额本息还款法；借款担保方式为最高额抵押；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，出借人有权宣布各笔或单笔借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、支付逾期罚息及复利、解除合同；除合同另有约定外，本合同项下与借款有关的登记、评估、鉴定、公证、律师服务、保险等费用由借款人承担，出借人为实现�权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）均由借款人承担。当日，汤世富、秦宝珠与建行马鞍山市分行签订了《个人助业借款最高额抵押合同》（简称抵押合同），约定汤世富、秦宝珠以位于安徽省马鞍山当涂县姑孰镇花园巷XX号、当涂县姑孰镇太白路山鹰景园X栋XX室、当涂县姑孰镇塞纳翡翠庄园御水苑XX号、当涂县姑孰镇马军寨小区X栋XX室及XX号房屋为借款提供最高额抵押担保；抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向出借人支付的其他款项（包括但不限于出借人垫付的有关手续费、杂费等）、出借人为实现债权与担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本合同约定的最高额抵押项下担保责任的最高限额为5369500元；同年8月21日，上述抵押房屋办理了抵押登记。同年8月22日，汤世富向建行马鞍山市分行申请支用金额为3300000元的借款，建行马鞍山市分行审核后向汤世富指定帐户发放贷款3300000元。现该笔借款期限已届满，汤世富未按约还款。截至2016年5月11日，汤世富共欠建行马鞍山市分行借款本金484832.45元、利息及罚息合计52295.07元。
本院认为：汤世富、秦宝珠经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，且未提出抗辩意见及提供反驳证据，视为放弃抗辩权。上述借款合同、抵押合同等系签约各方当事人真实意思表示，且不违反我国法律法规强制性规定，应合法有效，表明建行马鞍山市分行与汤世富之间存在借款合同�系，与汤世富、秦宝珠之间存在担保合同关系。签约各方均应依照合同约定履行义务，否则应承担相应的违约责任。建行马鞍山市分行按约履行了发放贷款的义务，汤世富作为借款人应按约履行还本付息的义务，逾期未履行，应依法承担继续履行、赔偿损失等违约责任。汤世富未按约履行偿还本息的义务，建行马鞍山市分行有权要求汤世富偿还借款本息、支付罚息、赔偿损失。汤世富如不能履行以上债务，建行马鞍山市分行有权就其与秦宝珠所抵押的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。案涉债务发生于汤世富与秦宝珠夫妻关系存续期间，故秦宝珠应承担共同还款责任。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汤世富、秦宝珠于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行借款本金484832.45元、利息及罚息52295.07元（计算至2016年5月11日），并按借款合同约定的利率标准向原告中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行支付自2016年5月12日至实际清偿日的利息及罚息。
二、如被告汤世富、秦宝珠不能偿还上述债务，原告中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行有权就被告汤世富、秦宝珠所抵押的位于安徽省马鞍山当涂县姑孰镇花园巷XX号、当涂县姑孰镇太白路山鹰景园X栋XX室、当涂县姑孰镇塞纳翡翠庄园御水苑XX号、当涂县姑孰镇马军寨小区X栋XX室及XX号房屋折价、拍卖或变卖后所得价款优先受偿。
案件受理费8927元、保全费3270元、公告费600元，均由被告汤世富、秦宝珠承担。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 刘明荣
人民陪审员 薛 玮
人民陪审员 沈玉平
二〇一六年五月二十七日
书 记 员 杨 雯
附：1、本案适用的《中华人民共和国合同法》条文
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协�、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该�押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就该抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》条文
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当加倍支付迟延履行金。