黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0110民初2383号
原告哈尔滨动力粮油食品有限责任公司，住所地哈尔滨市香坊区三大动力路468号。
法定代表人于嘉志，该公司总经理。
委托代理人赵有昌，住哈尔滨市道里区。
被告腾春艳，住哈尔滨市香坊区。
被告安伟，住哈尔滨市呼兰区。
委托代理人赵连成，住哈尔滨市道里区。
原告哈尔滨动力粮油食品有限责任公司与被告腾春艳、被告安伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月24日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月27日公开开庭进行了审理。原告哈尔滨动力粮油食品有限责任公司的委托代理人赵有昌与被告腾春艳、被告安伟及其委托代理人赵连成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：自2006年起，原告将位于哈尔滨市香坊区三大动力路480号及480-2号房屋出租给被告腾春艳，其将该门市用于经营移动通讯收费业务。原告与被告腾春艳签订的最后一份合同的租期为2014年11月10日至2015年11月13日。2010年，被告腾春艳在未经原告允许的情况下将哈尔滨市香坊区三大动力路480号门市转租给了被告安伟经营服装生意。被告腾春艳于2013年11月9日为原告出具保证书，被告腾春艳保证其与原告签订的房屋租赁合同到期后，被告安伟将租赁房屋腾退给原告。2015年11月13日，合同到期后，原告与被告腾春艳未续签房屋租赁合同，被告腾春艳从哈尔滨市香坊区三大动力480-2号门市房内迁出，但其转租给被告安伟的部分未腾退给原告，且被告安伟现一直拒绝从涉案房屋内迁出，致使原告在房屋租赁合同到期后不能将本案诉争房屋整体收回，亦导致原告无法将涉案房屋整体出租，故原告请求法院判令：1、被告腾春艳、被告安伟自诉争房屋内迁出；2、二被告给付原告自2015年12月起至2016年5月止的租金64800元（每月租金为10800元）；3、诉讼费用由二被告承担。
被告腾春艳辩称：本案诉争房屋系被告滕春燕从原告处承租，本案诉争房屋所在的这一层门市都是归原告所有，租赁这一层房屋的人都是与原告签的租赁合同。被告腾春艳是从2003年开始租原告房屋的，开始时每五年签订一次租赁合同，到第十一年的时候改为每年一签。被告腾春艳与被告安伟签订转租合同时明确告知被告安伟，被告腾春艳与原告签订的租赁合同何时解除，被告滕春燕与其签订的合同就何时解除。2014年，二被告找到原告，要求与原告分别签订租赁合同，但是因为租金问题未能达成协议。2015年11月30日，被告腾春艳已经从租赁房屋内迁出，但被告安伟拒绝从被告腾春艳处转租的房屋内迁出，被告腾春艳对原告要求其自租赁房屋内迁出的诉讼请求是认可的，且被告腾春艳已经从其使用部分的房屋内迁出，但认为原告索要的租金过高。
被告安伟辩称：原告无权要求二被告从涉案房屋迁出，依据城市房地产管理法第五十三条规定，原告并非该房屋的产权所有人，据此，原告无权主张二被告迁出。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据一、2014年11月10日签订的合同书一份（提交复印件，质证原件）。证明原告与被告腾春艳签订租赁合同，将本案诉争房屋出租给被告腾春艳，该处房屋系归原告使用和经营，原告与被告腾春艳签订的房屋租赁合同已于2015年11月30日到期，合同已解除，二被告应自房屋内迁出。
证据二、被告腾春艳于2013年11月19日为原告出具的保证书一份。证明被告腾春艳将哈尔滨市香坊区三大动力路480号门市房（15平方米，包含在原告租给被告腾春艳的房屋内）转租给被告安伟，被告腾春艳向原告保证被告安伟会在租赁合同到期后从房屋内迁出，否则由被告腾春艳负责。
证据三、2015年12月14日、2015年12月22日通知各一份。证明原告与被告腾春艳签订的房屋租赁合同到期后，原告要求二被告自租赁房屋内迁出，否则一切后果由二被告承担。
证据四、哈尔滨哈锅实业开发总公司出具的房产证明一份。证明本案诉争房屋归原告所有。
证据五、诉争房屋产权证复印件及哈尔滨市人民政府办公厅哈政办发【2004】16号文件各一份。证明本案诉争房屋系原告所有。
经质证，被告安伟对原告提交的证据一的真实性及关联性均有异议，该合同租期为一年，原告自认从2006年就将房屋租给了被告腾春艳，所以该合同与被告安伟无关。对原告提交的证据二，被告安伟无法核实真实性，与被告安伟无关。对原告提交的证据三的真实性无异议，该证据不是给被告安伟出具的，被告安伟承租被告滕春燕承租的房屋坐落在哈尔滨市香坊区大庆路480号，本案诉争房屋并非原告所有，被告安伟不知道该房屋归谁所有，但被告安伟签订的租赁合同的相对人是被告腾春艳。对原告提交的证据四的真实性及关联性均有异议，该证据不能证明原告所要证明的问题，该证据没有负责人、经手人签字，证据来源不详。对原告提交的证据五中的房屋所有权证的真实性和合法性均有异议。该房屋的所有权人为哈尔滨锅炉厂，而非为原告出具证明的哈尔滨哈锅实业开发总公司，经被告安伟查证，哈尔滨锅炉厂与哈尔滨哈锅实业开发总公司系两个不同的独立法人，且该产权证上所记载的房屋面积与涉案房屋面积不符，房屋坐落也不相符，涉案房屋不是原告所有，也没有产权人的委托，只有房屋所有权证人才有权出租房屋，故原告无权要求被告从该房屋内迁出；对该组证据中的政府文件，该文件并未对本案涉案房屋进行约定，不能证明原告所要证明的问题。
被告腾春艳质证：对证据一、证据二、证据三、证据四、证据五均无异议。
被告腾春艳未提交证据证明其抗辩主张。
被告安伟为证明其抗辩主张，向本院提交如下证据：
租房协议书一份（提交复印件，质证原件）。证明2006年7月16日，被告安伟与被告腾春艳签署了房屋租赁合同，合同期限为20年。
经质证，原告对被告安伟提交证据的真实性无异议，租赁合同为长期，但不能认定为租期为20年，被告腾春艳是向原告租的房屋，被告腾春艳向他人转租的合同期限不能超越其与原告签订的租赁合同期限，当被告腾春艳与原告签订的租赁合同到期后，二被告签订的租赁合同也应到期，自动废止。
被告腾春艳对被告安伟提交证据的真实性无异议，租期为长期的意思是被告腾春艳与原告签订租赁合同多久，被告安伟与被告腾春艳签订合同就有多久，目的是为了避免被告腾春艳与原告签订的合同到期后，二被告间每次还需要重新签订租赁合同，二被告间签订的租赁合同期限不是二十年。
经审理查明：本案诉争的位于哈尔滨市香坊区三大动力路480号和480-2号房屋坐落于哈尔滨市香坊区锅炉厂前19栋，该房屋原系原哈尔滨锅炉厂所有。1994年，哈尔滨锅炉厂的全部资产进行了重组，并对其机构进行了重组，哈尔滨锅炉厂的生活后勤、教育、离退休管理和企业办政府的职能部门，以及与主营业务无关的其它实体组合成立相应的实业开发总公司，即哈电实业开发总公司。包括本案涉案房屋在内的原哈尔滨市香坊区锅炉厂前19栋楼划归哈电实业开发总公司经营管理。由于历史原因，原哈尔滨市香坊区锅炉厂前19栋商服由原告使用和经营。2003年起，原告与被告腾春艳建立了租赁关系，原告将涉案房屋出租给被告腾春艳使用。原告与被告腾春艳签订的最后一份合同的期限为自2014年11月10日起至2015年11月13日止，年租金为130000元。2006年7月16日，二被告间签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：被告腾春艳将三大动力路480号门市房（面积为16平方米）转租给被告安伟，第一年租金为10000元，第二年及以后年租金为11000元，租期为长期。2013年11月19日，被告腾春艳为原告出具保证书，被告滕春燕保证被告安伟承租部分房屋在其与原告租赁合同到期后准时从租赁房屋迁出。2015年11月13日，原告与被告腾春艳签订的房屋租赁合同到期后，未再续签房屋租赁合同，被告腾春艳在合同到期后从涉案房屋内迁出，但被告安伟拒绝从涉案房屋内迁出，致使原告至今无法将涉案房屋整体收回。
本院认为，原告与被告滕春艳签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容对双方具有约束力。原告将由其使用和管理的诉争房屋出租给被告滕春艳使用，合同期间内，被告腾春艳将由其承租的部分房屋转租给被告安伟，并向原告保证在其与原告签订的租赁合同到期后被告安伟立即从涉案房屋内迁出。原告与被告腾春艳签订的最后一份租赁合同到期后，双方未续签房屋租赁合同，被告滕春燕在合同到期后从其使用的部分房屋内迁出，双方签订的房屋租赁合同解除。但因被告安伟拒绝自租赁房屋内迁出，导致原告无法将出租房屋整体收回，也必然导致原告无法将涉案房屋整体出租。被告滕春艳在租赁合同到期后未能按照合同约定将其租赁房屋交还原告，已经构成违约，故本院对原告要求被告滕春艳按照合同约定月租金10800元的标准给付逾期（自2015年12月起至2016年5月止）迁出涉案房屋租金64800元的诉讼请求予以支持。被告安伟系通过从被告腾春艳处转租原告使用和经营的房屋从而取得了涉案房屋的使用权，故当被告滕春艳失去涉案房屋使用权时，被告安伟亦自动失去了涉案房屋的使用权。被告安伟以原告不是涉案房屋的所有权人，无权要求其从租赁房屋内迁出，且其与被告腾春艳签订的是最长期限的房屋租赁合同，租期为20年，合同未到期为由，不同意迁出涉案房屋。本院认为，二被告间签订的房屋租赁合同期限标注为“长期”，未约定具体期限，故应视为无固定期限合同，故二被告间签订的房屋租赁合同可以随时解除。原告作为涉案房屋的使用权人和经营权人，在其将涉案房屋的使用权出租期限届满后，有权利将房屋的使用权收回，故被告安伟应自原告与被告腾春艳签订的房屋租赁合同到期后将房屋使用权交出，自涉案房屋内迁出，故本院对原告要求被告安伟自涉案房屋内迁出的请求予以支持。在原告与被告滕春艳签订的房屋租赁合同到期后，在原告的多次催促下，被告安伟依然拒绝从涉案房屋内迁出，导致原告无法将涉案房屋整体收回，侵犯了原告的合法权益，故本院认为被告安伟应对被告滕春艳承担的逾期迁出涉案房屋的租金64800元承担连带给付责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十六条、第六十条、第九十二条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条。第一百一十一条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第八条、第十三条、第十五条之规定，判决如下：
一、被告安伟于本判决生效后立即从位于哈尔滨市香坊区三大动力路480号和480-2号房屋内迁出（坐落于原哈尔滨市香坊区锅炉厂前19栋）；
二、被告腾春艳于本判决生效后立即给付原告哈尔滨动力粮油食品有限责任公司自2015年12月1日起至2016年5月31日止逾期迁出涉案房屋租赁费64800元；
三、被告安伟对上述款项承担连带给付责任。
案件受理费1420元（原告已预交），由被告滕春艳负担，并于本判决生效后立即给付原告哈尔滨动力粮油食品有限责任公司。被告安伟对该笔案件受理费承担连带给付责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 宋志明
人民陪审员 陈丽颖
人民陪审员 张铁丽
二〇一六年六月十五日
书 记 员 刘 蕊