内蒙古自治区陈巴尔虎旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）陈民初字第548号
原告刘彦民，男，汉族，司机。
被告陈巴尔虎旗宏远房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区陈巴尔虎旗巴彦库仁镇王府小区A座。
法定代表人侯伟，总经理。
被告陈巴尔虎旗宏远房地产开发有限责任公司铭源分公司，住所地内蒙古自治区陈巴尔虎旗巴彦库仁镇铭源小区22号楼售楼处。
负责人杨利生，经理。
委托代理人姚喜泉，陈巴尔虎旗宏远房地产开发有限责任公司铭源分公司员工。
原告刘彦民与陈巴尔虎旗宏远房地产开发有限责任公司（以下简称宏远公司）、陈巴尔虎旗宏远房地产开发有限责任公司铭源分公司（以下简称铭源分公司）定金合同纠纷一案，本院于2015年6月19日立案受理后，由审判员王秀丽适用简易程序于2015年7月8日公开开庭进行了审理。原告刘彦民，被告宏远公司法定代表人侯伟，铭源分公司委托代理人姚喜泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘彦民诉称，2010年12月17日，原告刘彦民欲购买被告铭源分公司住宅楼一套及车库一座，双方签订了一份茗苑小区房屋定金合同。由原告刘彦民交付3万元定金。双方在合同中约定被告铭源分公司于2011年12月31日交付房屋，但被告铭源分公司一直未交付房屋，已经构成违约。这期间，双方经过协商后被告铭源分公司已退还原告刘彦民2万元定金。剩余1万元定金至今未给付。现要求二被告承担连带责任，给付双倍的定金2万元。
被告宏远公司辩论称，宏远公司与被告铭源分公司签订合同约定茗苑小区1至4号楼的开发，使用宏远公司的开发资质，从5号楼均使用春茗公司的资质。现被告铭源分公司使用宏远公司的名义收取5号楼以后的住宅楼及车库定金，并签订定金合同是无效的。宏远公司认为铭源分公司只有联系业务的权利，没有签订定金合同的权利。
被告铭源分公司辩称，为改善百姓居住条件，铭源公司与陈旗政府达成一致意向，于2010年开发建设茗苑小区四栋楼。因拆迁遇到极大阻力，导致只建设了2号、4号楼。与原告刘彦民签订定金合同时使用的公司名称是茗苑分公司，后挂靠宏远公司的开发资质时注册了铭源分公司。向原告刘彦民收取定金是在未挂靠春茗公司的资质时收取的。因此，定金合同中盖的公章是陈巴尔虎旗宏远房地产开发有限责任公司茗苑分公司。
原告刘彦民为支持自己的诉讼请求，向法庭提交房屋定金合同及现金缴款单，证明被告铭源分公司未将原告刘彦民交付的购房定金1万元退还。被告宏远公司质证意见，对该证据的真实性及证明目的无异议。该小区1至4号楼的开发建设使用的是宏远公司的资质，5号楼以后的楼开发资质均使用春茗公司的资质。与我宏远公司无关。被告铭源分公司质证意见，对该证据的真实性及所诉的定金数额无异议。合同上注明原告刘彦民的1万元按六厘计算利息，所以不应双倍返还定金。本院认证意见，该证据能够证明被告铭源分公司尚欠原告刘彦民房款定金1万元的事实，予以采信。
被告宏远公司与被告铭源分公司未向法庭提交证据。
经审理查明，2010年12月17日，原告刘彦民与被告铭源分公司签订了一份《房屋定金合同》。合同约定：原告刘彦民预定被告铭源分公司茗苑小区七号楼一单元三层西室，车库为九号楼北面五室。并支付了房款定金3万元。双方约定于2011年12月31日交付房屋及车库。因被告铭源分公司没有建成七号楼及车库，未向原告刘彦民交付该房屋及车库。2014年9月15日经原、被告双方协商后被告铭源分公司同意退还原告刘彦民房款定金3万元，并同意按6厘利息支付利息。但被告未按此约定全部履行。于2014年11月14日被告铭源分公司只退还原告刘彦民2万元房款定金。
另查明，被告宏远公司与被告铭源分公司系挂靠关系。原告刘彦民与被告铭源分公司2010年12月17日签订定金合同时使用的公司名称系宏远公司茗苑分公司，后注册为宏远公司铭源分公司。原告刘彦民与被告宏远公司对分公司名称无异议。
本院认为，本案争议的焦点是被告铭源分公司是否应双倍给付原告刘彦民购房定金及被告宏远公司是否对定金返还应承担连带给付责任问题。原告刘彦民与被告铭源分公司签订的《房屋定金合同》，是双方真实意思表示，合法有效。并且被告铭源分公司对尚欠原告刘彦民房款定金1万元未予退还的事实认可。故本院对该事实予以确认。被告铭源分公司未依约按期交付房屋及车库，双方未能订立商品房买卖合同，已构成违约。应当按照法律关于定金的规定处理。原告刘彦民要求被告铭源分公司给付1万元定金的双倍2万元的请求，本院予以支持。被告宏远公司提出被告铭源分公司挂靠春茗公司的资质开发建设5号楼以后的楼，原告刘彦民的请求与被告宏远公司无关的抗辩，因未提交证据证实，本院不予支持。对原告刘彦民要求被告宏远公司承担连带给付责任的请求，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告陈巴尔虎旗宏远房地产开发有限责任公司铭源分公司于本判决生效之日起十日内给付原告刘彦民1万元定金的双倍2万元；
二、被告陈巴尔虎旗宏远房地产开发有限责任公司承担连带给付责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告陈巴尔虎旗宏远房地产开发有限责任公司铭源分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审判员 王秀丽
二〇一五年八月二十六日
书记员 沃 君
附页：
一、判决适用的法律
1、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。给付定金的一方履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的应当双倍返还定金。
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的是由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条规定：判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
（三）判决结果和诉讼费用的负担；
（四）上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定：执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉事项及本判决生效的情形：
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状正本一份，副本两份，合计三份，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院，同时预交上诉费100元。逾期不递交上诉状或者在递交上诉状后7日内未预交上诉费的，视为不上诉或者撤回上诉，本判决即发生法律效力。上诉后，二审法院驳回上诉，维持原判的判决书送达双方当事人，本判决亦发生法律效力。
三、申请执行事项：
本案原告自本判决生效后，自动履行期届满之日起两年内应向本院立案庭申请执行。逾期不申请，人民法院即不在强制执行。