江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1291民初2907号
原告：申志琴，女，1979年12月10日出生，汉族，住泰州市。
委托诉讼代理人：曹广根，江苏东进信宇律师事务所律师。
被告：房爱荣，男，1974年10月19日出生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。
委托诉讼代理人：段国栋，江苏恒桥律师事务所律师。
委托诉讼代理人：叶小芹，江苏恒桥律师事务所律师。
原告申志琴诉被告房爱荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年5月2日公开开庭进行了审理。原告申志琴及其委托代理人曹广根，被告房爱荣委托代理人叶小芹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
申志琴向本院提出诉讼请求：1、判令被告承担违约金176000元；2、被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告申志琴与被告房爱荣于2016年5月16日签到了一份房屋产权买卖合同，依法双方应当全面按照合同约定履行合同，可是被告至今未按合同约定支付全部购房款项，并且被告还向法院起诉原告履行合同(双方已经达成调解书)；诉讼中被告仍然欺骗原告，称100000元已经付给原告，事实上被告于2017年7月8日通过银行转账后，电话通知原告说100000元已经给付给原告，原告当时也到银行查看，柜员反映有100000元转账记录，原告相信了被告，2017年10月23日原告到银行查询，被告根本没有真正实际通过银行转账100000元给原告，被告的行为是一种严重的欺诈行为，更是对合同履行的严重违约，依据双方合同约定违约金为300000元，现原告主动调到合同总价款20%标准的诉求符合法律规定，为维护自身合法权益，原告特具状诉请依法判准之诉请。
房爱荣辩称：1、案涉房屋纠纷已经泰州医药高新区人民法院（2017）苏1291民初1745号民事调解书调解结案，若原告认为民事调解书存在问题，应根据法律规定向法院申请再审，我方已按照上述民事调解书履行完确定的义务，因申志琴未配合办理过户，我方向法院申请强制执行，现涉案房屋的产权、国有土地使用权已登记至被告房爱荣及其配偶赵春芹名下，民事调解书已发生法律效力并已实际执行到位。根据民法一事不再理原则，原告再次以同样的事实诉至法院没有事实和法律依据；2、原告所述与事实不符，我方当事人并未在2017年7月8日汇款给原告，更没有电话通知之说，尾款10万元已经支付的事项只是原告对于某些信息理解的错误所造成的误会，但并不影响本案的实质内容，房爱荣在民事调解书生效后为了纠正这一误会，已经及时将10万元尾款付给原告；3、我方不存在违约行为，根据（2017）苏1291民初1745号案件中证人李某证言反映，二手房买卖应该是办理过户在前，交付尾款在后；如若原告所讲，我方存在违约行为，在上述案件中对方就应提出并进行最终处理，事实上被告在有充分证据证明原告违约的前提下，为了和谐解决涉案房屋纠纷，主动补偿了申志琴3万元，原告再次提起本案诉讼此行为严重违反诚实诉讼原则。
经审理查明，2016年6月16日，申志琴与房爱荣在居间方泰州市乐嘉房产有限公司的见证下，签订房屋产权买卖合同，约定：申志琴将位于泰州市永定路盛唐花苑小区54幢503室(正房建筑面积131.68平方、阁楼101.51平方、车库22.89平方)的房屋以882000元的价格转让给房爱荣；房爱荣签订合同同时缴给申志琴购房定金32000元、于2016年5月16日付给申志琴房款750000元、于2017年7月5日前付给申志琴余款100000元，同时申志琴与房爱荣无条件办理过户，如双方不履行此合同，作为违约处理；合同签订后双方在2017年7月1日前提供过户手续，并且申志琴、房爱荣夫妻双方到房管部门签字过户。如有一方拖延时间，一切责任由违约方负责；申志琴收到房爱荣购房定金后，将产权证、土地证及过户的手续交给见证方保管，由其开收条给申志琴，产权交接结束后收条作废或由见证方收回；申志琴交房与房爱荣购房余款交接的最后期限是2017年7月5日，同时无条件办理过户(如房爱荣房款提起到位，申志琴提前交房给房爱荣)；双方约定违约的处理：满五年过户，双方无条件过户的违约责任，如一方违约，则由违约方向守约方支付违约金人民币30万元。
另查明，房屋买卖合同在履行过程中，因发生争议，房爱荣提起诉讼，要求判令申志琴继续按照房屋产权买卖合同的约定履行办理房屋产权变更手续，本院于2017年9月29日作出(2017)苏1291民初1745号民事调解书，房爱荣与申志琴之间签订的房屋买卖协议有效，另外房爱荣再补偿给申志琴3万元，并于调解书签订后7日内支付给申志琴；申志琴在收到上述款项后一个月内协助办理房产过户手续。2017年10月11日，房爱荣通过银行转账30000元给付申志琴银行账户内；2017年11月24日，房爱荣分两次通过银行转账100000元至申志琴银行账户内。
再查明，房爱荣向本院申请强制执行，要求强制将涉案房产过户至其名下，本院2017年11月27日立案执行。2018年3月21日，本院以(2017)苏1291执804号之一执行裁定书将申志琴位于泰州市永定路盛唐花苑小区54幢503室房产过户至房爱荣名下。
又查明，申志琴与房爱荣房屋买卖合同纠纷一案，再审申请人申志琴不服本院（2017）苏1291民初1745号民事调解书，向本院申请再审。再审审查过程中，申志琴以没有必要申请再审为由，向本院撤回再审申请。本院于2018年4月13日作出(2018)苏1291民申1号民事裁定书裁定，准许申志琴撤回再审申请。
以上事实，有房屋产权买卖合同、民事调解书、民事裁定书、中国工商银行电子银行回单等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，原、被告签订的房屋产权买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规之规定，应认定为合法有效。双方均应按照合同约定全面履行义务。根据合同约定，房爱荣于2017年7月5日前付给申志琴余款10万元，同时申志琴与房爱荣无条件办理过户。本院认为，参照《中华人民共和国合同法》第六十六条的规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。因此，本案双方应按协议约定同时履行自己的义务，并不得以对方未先于履行而要求其承担违约责任，申志琴认为房爱荣未按约定给付尾款10万元属严重违约的意见不能成立，故申志琴主张房爱荣承担违约金，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告申志琴的诉讼请求。
案件受理费3820元，由原告申志琴负担(已交纳)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。
审 判 长 杨 丽
人民陪审员 殷进明
人民陪审员 肖桂明
二〇一八年五月四日
法官 助理 张士清
书 记 员 卢 俊
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。