湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民初字第03228号
原告：李继丽。
委托代理人：孟庆林，湖北启昊律师事务所律师。
原告：杨马勇。
委托代理人：孟庆林，湖北启昊律师事务所律师。
原告：杨欢。
委托代理人：孟庆林，湖北启昊律师事务所律师。
被告：湖北普提金商业置业股份有限公司，住所地武汉市洪山区徐东路7号。
法定代表人：陈乐龙，公司总经理。
委托代理人：杨徐，公司员工。
委托代理人：苏卫东，北京仁人德赛（武汉）律师事务所律师。
被告：武汉普提金地产置业有限公司，住所地武昌区洪山路35号。
法定代表人：邵思骏，公司总经理。
委托代理人：杨徐，公司员工。
委托代理人：苏卫东，北京仁人德赛（武汉）律师事务所律师。
第三人：北京居然之家投资控股集团有限公司，住所地北京市朝阳区安外北四环东路65号。
法定代表人：汪林朋，公司董事长。
委托代理人：洪美霞，公司员工。
原告李继丽、杨马勇、杨欢与被告湖北普提金商业置业股份有限公司（以下简称湖北普提金商业公司）、武汉普提金地产置业有限公司（以下简称武汉普提金置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月27日立案受理后，依法由审判员姜黎适用简易程序于2015年9月1日公开开庭进行了审理。原告李继丽，原告李继丽、杨马勇、杨欢的共同委托代理人孟庆林，被告湖北普提金商业公司、被告武汉普提金置业公司的共同委托代理人杨徐到庭参加诉讼。2016年3月18日，本院依法追加北京居然之家投资控股集团有限公司（以下简称居然之家公司）作为第三人参加本案诉讼，并依法由审判员姜黎适用简易程序于2016年5月4日再次公开开庭进行了审理。原告李继丽，原告李继丽、杨马勇、杨欢的共同委托代理人孟庆林，被告湖北普提金商业公司、被告武汉普提金置业公司的共同委托代理人苏卫东，第三人居然之家公司的委托代理人汪明霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案现已审理终结。
原告李继丽、杨马勇、杨欢共同诉称：2011年5月24日，原告与武汉双环房地产开发有限公司（以下简称双环房地产公司）签订房屋买卖合同，购买其开发的东湖春树里一期商铺中的铺面，不动产楼牌号为1-2-22。同时，原告与湖北普提金商业公司和双环房地产公司签订委托租赁合同，原告为甲方即出租方，湖湖北普提金商业公司为乙方即委托承租方，其双环房地产公司为丙方即担保方。按合同约定，甲方将商品房租赁给乙方，期限为15年，湖北普提金商业公司每年按购房款的8%计租金，采取月付的方式，每月应支付原告租金6824.66元。租赁合同签订之初，湖北普提金商业公司尚能履行合同，但自2014年9月起就开始拖欠租金，至今已连续10个月，共计68246.6元。故原告诉至法院，请求判令：1、被告湖北普提金商业公司向原告支付自2014年9月起至2015年9月止的租金，按每月6824.66元计算；2、解除原告与被告湖北普提金商业公司签订的东湖春树里1-2-22号委托租赁合同；3、湖北普提金商业公司向原告支付逾期利息（以每月6824.66元为基数，自2014年9月1日起至2015年9月30日止，按银行同期贷款利率计算）；4、湖北普提金商业公司向原告返还税费8983.65元；5、武汉普提金置业公司对湖北普提金商业公司的上述债务承担连带责任；6、湖北普提金商业公司向原告返还东湖春树里1-2-22号房屋；7、本案的诉讼费用由两被告承担。第二次庭审后，原告调整诉讼请求为，请求判令：1、被告湖北普提金商业公司向原告支付自2014年9月1日起至2016年4月30日止的租金，按每月6824.66元计算；2、解除原告与被告湖北普提金商业公司签订的东湖春树里1-2-22号号委托租赁合同，原告与第三人居然之家公司直接签订租赁合同；3、湖北普提金商业公司向原告支付逾期利息（以每月6824.66元为基数，自2014年9月1日起至2016年4月30日止，按银行同期贷款利率计算）；4、武汉普提金置业公司对湖北普提金商业公司的上述债务承担连带责任；5、本案的诉讼费用由两被告承担。
被告湖北普提金商业公司辩称：同意解除委托租赁合同；被告对于自2014年9月起未向原告支付租金收益的事实无异议，租金收益计算至法院判决解除之日，应按照湖北普提金商业公司与第三人居然之家公司签订的租赁合同中的租金标准向原告支付租金收益；6824.66元是税前的租金，被告已经向税务部门提前缴纳了2014年9月的税费，该费用应该予以扣除，每月的税费为552.84元；关于资金占用费的计算标准，根据双方签订的委托租赁合同第六条第一、第二款明确约定在被告逾期支付租金收益后应自第二十五个连续工作日起按银行同期定期存款利率的标准支付资金占用费，被告每月支付租金的时间为当月月底前支付，资金占用费的计算时间应该从下个月的二十五个工作日后开始起算，并且计算基数应该以每个月的实际支付的租金收益而不是到目前为止所欠付的租金为基数；关于原告要求返还税费，被告认为，原、被告之间的委托合同交纳税费的主体应是原告，8.1%的税费根据法律法规和实际操作都应由原告承担；对于原告要求被告返还房屋，原、被告签订委托租赁合同后，被告依法与另外的承租人签订了租赁合同，在租赁合同届满前，被告无法返还房屋；对于诉讼费的承担由法院依法裁判。
被告武汉普提金置业公司辩称：同意被告湖北普提金商业公司的上述答辩意见；认为武汉普提金置业公司应对还款向原告承担一般保证责任，在湖北普提金商业公司无法履行还款责任时武汉普提金置业公司代为支付。
第三人居然之家公司陈述称：请求法院驳回原告要求与第三人直接签订租赁合同的诉讼请求，合同是建立在平等自愿的基础之上，第三人无法与原告签订合同。
经审理查明：
湖北普提金商业公司成立于2009年2月6日，法定代表人陈乐龙，营业期限自2009年2月6日至2029年2月5日。
武汉普提金置业公司成立于2002年1月23日，法定代表人邵思骏，营业期限自2002年1月23日至2032年1月21日。公司名称于2010年1月27日由武汉双环房地产开发有限公司变更为武汉普提金地产置业有限公司。
2010年5月24日，原告李继丽、杨马勇、杨欢作为甲方（委托方）与湖北普提金商业公司作为乙方（受托方）、双环房地产公司作为丙方（保证方）签订《委托租赁合同》一份。合同约定：甲方于2010年5月24日，签约购买了双环房地产公司开发的位于武汉市徐东大街50号东湖春树里1-2-22号商铺，建筑面积为67.15平方米，总房款为1023704元，甲方同意按合同约定的条款将上述房产委托给乙方租赁；委托期限自合同签订之日起至2025年4月1日止；合同租赁期内，乙方应向甲方支付年租金为甲方购买商铺总房款的8%（税前），即乙方应支付年租金（税前）为81896元，每月租金（税前）为6824.66元；租金支付方式为自合同签订之日至2019年4月1日止乙方每月向甲方支付月租金，首月租金应于商铺房款全额支付完毕后次月当日支付，以后每月租金乙方须在租之同一日期或之后三日内支付，自2019年4月2日起，乙方按每满半年期支付一次；该商铺租赁发生的税费，由甲方与乙方按照国家、地方相关规定各自承担；在本合同约定租赁期限内如发生本合同约定的情况导致本合同解除或终止的，甲方也必须认可并和丙方继续履行乙方已和第三人签订的租赁合同；本合同自签订之日起生效，无论乙方与第三方所签订的商铺租赁（或转租）合同在本合同签订之前或之后，甲方表示认可并无权要求解除；为保证合同顺利履行，丙方承诺为乙方提供如下保证责任：“本合同有效期内，如乙方连续延期超过25个连续工作日未向甲方支付租金，则视为乙方违约，合同继续履行，乙方应自第25个连续工作日起到实际付款日止，按月应返租金额外，并依照银行同期定期存款利率向甲方支付违约金；如乙方延期付款超过30个连续工作日，且甲方按照《武汉市商品房买卖合同》的约定支付了购房款，则合同继续履行，由丙方代为支付租金及违约金（丙方开始履行担保义务起五个工作日内支付），违约金按照应付款的银行同期定期存款利率支付，甲方因此引起的权益损失，均由丙方承担；丙方承担保证责任后，有权向乙方进行追偿；保证期限与合同有效期一致”；乙方逾期连续六个月未支付租金且丙方未履行担保义务，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任；甲乙丙任何一方有违反本合同约定的行为时，除应承担违约责任外，受损失一方还可要求违约方据实赔偿损失；合同自三方签字盖章之日起成立，并自甲方全额购商铺款到达开发商指定账户之日起生效。同日，李继丽、杨马勇、杨欢在租赁合同上签字按手印，湖北普提金商业公司、双环房地产公司加盖公司印章。合同签订之时，原告购房款全部支付完毕。
2011年8月18日，三原告取得上述房产的房屋所有权证，证号为武房权证洪字第××号，共有情况为按份共有。2011年9月2日，三原告取得上述房产的国有土地使用权证，证号分别为洪国用（2011商）1723号、1724号和1725号。
2013年11月27日至2015年1月22日期间，湖北普提金商业公司曾分10次通过银行转账方式向杨马勇支付租金，每次支付金额为6272.16元。庭审中，原告述称2015年1月22日支付的是2014年8月的租金，2014年9月后至今湖北普提金商业公司再未支付过租金，每月租金扣除税费后为6272.16元，双方约定每月最后一日为支付租金日。湖北普提金商业公司对此表示认可。
庭审中，居然之家公司称原告所购买的武汉市徐东大街50号东湖春树里1-2-22号商铺为消防通道，不在居然之家公司的租赁范围内，也未使用过该商铺；原告称经并不清楚其所购买商铺的位置及使用情况。
另查明，湖北普提金商业公司于2014年7月17日代三原告缴纳2014年7月至9月的房屋租赁税费共计1658.50元。
以上事实，有经庭审质证的企业登记信息、房屋所有权证、国有土地使用权证、《委托租赁合同》、银行交易明细表税收完税证明及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告与湖北普提金商业公司、武汉普提金置业公司签订的《委托租赁合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的规定，合法有效，各方当事人应依约履行。原告将其购买的房屋委托给湖北普提金商业公司出租，已履行交付租赁物的义务，湖北普提金商业公司应履行支付租金的义务，并由武汉普提金置业公司对此承担保证责任。现湖北普提金商业公司自2014年9月起停止向原告支付租金，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十七条的规定，及《委托租赁合同》中“乙方逾期连续六个月未支付租金且丙方未履行担保义务，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任”的约定，原告有权行使解除权，并要求被告如约支付租金。现原告起诉要求解除其与两被告签订的《委托租赁合同》，并要求湖北普提金商业公司支付自2014年9月起至2016年4月止的租金共计136493.2元（6824.66元／月×20个月），该主张有事实和法律依据，本院予以支持。湖北普提金商业公司已代三原告缴纳了2014年9月的房屋租赁税费552.83元，该费用应从租金中予以扣除。故湖北普提金商业公司还应向原告支付租金135940.37元。
湖北普提金商业公司自2014年9月起欠付租金，原告要求湖北普提金商业公司按银行同期贷款利率支付自2014年9月1日起至2016年4月30日止的逾期付款利息，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条和《委托租赁合同》第六条的约定，湖北普提金商业公司应自逾期付款之日起二十五个工作日后按银行同期定期存款利率向甲方支付违约金。双方确认每月租金支付时间为当月最后一日，故湖北普提金商业公司应逾期支付2014年9月租金之日起至2015年9月30日，以每月6824.66元为标准，按银行同期定期存款利率，分别分段计算向原告支付逾期付款的利息损失共计886.15元。
武汉普提金置业公司在《委托租赁合同》中承诺为湖北普提金商业公司提供保证责任，对保证责任的内容约定为“如乙方延期付款超过30个连续工作日，且甲方按照《武汉市商品房买卖合同》的约定支付了购房款，则合同继续履行，由丙方代为支付租金及违约金（丙方开始履行担保义务起五个工作日内支付），违约金按照应付款的银行同期定期存款利率支付，甲方因此引起的权益损失，均由丙方承担”。根据《中华人民共和国担保法》第十九条的规定，根据《中华人民共和国担保法》第十九条的规定，武汉普提金置业公司的保证责任应认定为连带保证责任。现武汉普提金置业公司未按合同约定履行保证责任，应对湖北普提金商业公司的上述债务承担连带保证责任。
合同的签订应遵循平等自愿原则，第三人居然之家公司明确表示不同意与原告签订租赁合同，故对原告要求直接与居然之家公司签订租赁合同的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告李继丽、杨马勇、杨欢与被告湖北普提金商业置业股份有限公司、武汉普提金地产置业有限公司就武汉市徐东大街50号东湖春树里1-2-22号商铺签订的《委托租赁合同》；
二、被告湖北普提金商业置业股份有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告李继丽、杨马勇、杨欢支付租金135940.37元，2014年10月至2016年4月期间所需缴纳的税费由原告黄忠朝、黄柄丞自行向税务机关缴纳；
三、被告湖北普提金商业置业股份有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告李继丽、杨马勇、杨欢支付逾期付款的利息损失886.15元；
四、被告武汉普提金地产置业有限公司对被告湖北普提金商业置业股份有限公司上述第二、第三项债务承担连带偿还责任；
五、驳回原告李继丽、杨马勇、杨欢的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1506元，减半收取753元，由被告湖北普提金商业置业股份有限公司、武汉普提金地产置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇至武汉市中级人民法院。收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书、当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。逾期不申请的，即丧失向法院申请强制执行的权利。
审判员 姜 黎
二〇一六年五月二十七日
书记员 周永梅