新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2015）克民一初字第677号
原告：陆志高，63岁。
被告：赵江，55岁。
原告陆志高诉被告赵江委托合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员陈疆伟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陆志高、被告赵江均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陆志高诉称，2015年2月12日，原告因购买房屋，经他人介绍认识被告。次日，被告称可帮助原告购买位于克拉玛依区绿色康城花园如意苑高层十二层房屋一套，该房屋售价为450000元。2015年2月13日、2月14日，原告向被告的工商银行账户、农业银行账户、昆仑银行账户共计汇款450000元。被告于2015年2月14日向原告出具收条一份，载明：”今收到陆志高购绿色康城如意苑高层幢十二层号包括地下室内购房费共计肆拾伍万元正（450000）。收款人赵江2015年2月14日139XXXX****”。后原告多次催促被告交付房屋，被告以诸多借口拒绝交房并不退还已交房款，故原告诉至法院，请求判令被告向原告返还购房款450000元，由被告承担本案诉讼费用。
被告赵江辩称，原告的陈述基本属实。原告向被告共计支付450000元，被告将其中388000元汇给孙豪，另向孙豪支付现金10000元；剩余的52000元被告已交公安机关。请求依法判决。
经审理查明，2015年2月13日，原告陆志高向被告赵江的工商银行账号:×××存入现金223599.33元。2015年2月14日，原告陆志高向被告赵江的农业银行账号：×××存入现金100000.97元；当日，原告陆志高向被告赵江的昆仑银行账号×××分别存入现金1400元、125001.46元。被告赵江收到原告上述款项后于2015年2月14日向原告出具收条一份，载明：”收条今收到陆志高购买康城如意苑高层幢十二层号包括地下室在内购房费共计肆拾伍万元正（45000.00）.收款人赵江2015年2月14日139XXXX****”。因被告至今未向原告交付房屋亦未退还购房款，故原告诉至本院。
另查，2015年2月13日、2月14日，被告共计向案外人孙豪的银行账户汇款388000元。2015年5月8日，克拉玛依市公安局因孙豪的行为涉嫌诈骗，向被告送达立案告知书。
另查，2016年2月24日，克拉玛依市中级人民法院作出（2016）新02刑初2号刑事判决书，该判决书载明：”......被告人孙豪谎称可以通过特殊关系帮助他人购买到经济适用房，骗取了赵江的信任。在孙豪的授意下，赵江以自己的名义对外招揽、联系、接待购房者，并将收取的购房款转交孙豪，赵江从中获得好处费。......（19）2015年2月，孙豪通过赵江骗取陆志高的购房款388000元；......本院认为，被告人孙豪以非法占有为目的，采取虚构事实、隐瞒真相的手段，骗取受害人赵江购房款390395元、受害人叶彬购房款60000元，通过赵江骗取22名受害人的巨额购房款8837550元。案发前，赵江和被告人孙豪退给受害人郑新安购房款50万元，被告人孙豪退给受害人荆超艺购房款5万元，被告人孙豪未退还21名购房者的房款数额为8287550元。......赵江多次询问被告人孙豪是否'有房'，被告人孙豪都给予肯定的答复，......使得赵江产生错误认识......而被告人孙豪明知自己无能力帮助他人购买经济适用房，不将实情告诉赵江，......向购房者收取'好处费'是赵江的自我牟利行为，......故赵江私自截留的'好处费'和赵江为'卖房'支付给房屋中介的好处费均不应当计入被告人孙豪的诈骗数额。......判决如下：一、被告人孙豪犯诈骗罪判处无期徒刑，并处没收个人全部财产，剥夺政治权利终身；二、从被告人孙豪及他人处扣押的共计200000元赃款按诈骗比例返还被诈骗人，具体为......向受害人陆志高退赔人民币8880.8元、......三、从被告人孙豪处扣押的戒指一枚按照其诈骗比例返还被诈骗人；四、从赵江处依法扣押的444000元款按照其截留各受害人的钱款比例向各受害人返还，具体为退......陆志高19648.82元、......五、责令被告人孙豪退赔未退赔的赃款，......向受害人陆志高退赔人民币379119.2元、......”。该判决书已经发生法律效力。
上述事实，有经当庭出示并质证的银行业务回单、银行凭证、收条、立案告知书、（2016）新02刑初2号刑事判决书及原、被告的当庭陈述等证据在案予以证实。
本院认为，民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和义务的合法行为。民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。民事行为被确定为无效或者被撤消后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。本案中，原告因需购买房屋向被告支付相应款项；款项交付后，被告扣留少部分款项后将余款转交案外人孙豪。案外人孙豪占有上述财产的行为被生效的（2016）新02刑初2号刑事判决书认定为犯诈骗罪，其”以非法占有为目的，采取虚构事实、隐瞒真相的手段”，”骗取了赵江的信任”，在其”授意”下，”使得赵江产生错误认识”，”赵江以自己的名义对外招揽、联系、接待”包括原告在内的购房者，”并将收取的购房款转交孙豪，赵江从中获得好处费”；案外人孙豪”骗取”被告购房款390395元，通过被告骗取包括原告在内的22名受害人的购房款8837550元。上述判决书判决从孙豪及他人处扣押的共计200000元赃款按诈骗比例向原告退赔8880.80元，从被告处依法扣押的444000元款按照其截留各受害人的钱款比例向原告返还19648.82元，责令孙豪退赔未退赔的赃款，向原告退赔379119.20元。该生效的刑事判决书，认定：”向购房者收取'好处费'是赵江的自我牟利行为”，被告基于案外人孙豪的诈骗行为，”产生错误认识”，被告向原告出具的收条从形式上掩盖了案外人孙豪非法占有的目的，被告向原告收取相应购房款、出具收条的行为不符合法律规定民事法律行为应当具备的条件，故应当认定为无效的民事行为，原、被告之间并未建立合法有效的委托合同关系。
关于原告主张被告返还收取的购房款450000元。根据上述生效的刑事判决书判决：从案外人孙豪及他人处扣押的赃款按诈骗比例向原告退赔8880.80元，从被告处依法扣押的款项按照其截留各受害人的钱款比例向原告返还19648.82元，责令案外人孙豪从退赔未退赔的赃款部分向原告退赔379119.20元。原告主张的450000元中的407648.82元已在刑事案件中进行了处理，属于已经发生法律效力的案件的认定。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百零八条规定，人民法院对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知申请再审；立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。由此，对于原告主张的在已经发生法律效力的案件中认定的金额不属于人民法院民事诉讼受理的范围，本院依法不予支持。关于被告收取的剩余部分42351.18元（450000元-407648.82元），基于上述本院对民事行为效力的认定，被告因该行为取得未被认定为诈骗金额的财产，即42351.18元，应当由被告返还给作为受损失的一方即原告。被告辩称向孙豪支付现金的事实，因未提交证据予以证实，本院依法不予采信。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五十四条、四五十五条、第五十八条、第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十四条第（五）项、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百零八条第三款之规定，判决如下:
被告赵江于本判决生效之日起五日内向原告陆志高返还42351.18元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4025元、保全费2770元、邮寄送达费32.40元，由原告陆志高负担3596元，被告赵江负担3231.40元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。
审判员陈疆伟
二Ｏ一六年七月四日
书记员杨帆