江苏省扬州市广陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扬广李商初字第131号
原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司沙头支行，住所地在扬州市广陵区沙头镇人民南路9号。
法定代表人任杰，行长。
委托代理人沈信乐，公司职工。
被告陈松鸣。
被告扬州金阳光管业有限公司（原扬州辰大泡沫塑料有限公司），住所地在扬州市广陵区沙头镇三兴西路3号。
法定代表人倪慧珍，董事长。
委托代理人童昭晋，公司员工。
原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司沙头支行（以下简称沙头农商行）与被告陈松鸣、扬州金阳光管业有限公司（以下简称金阳光公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2016年3月21日公开开庭进行了审理，原告沙头农商行的委托代理人沈信乐、被告金阳光公司的委托代理人童昭晋到庭参加诉讼。被告陈松鸣经本院公告传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告沙头农商行诉称：2011年12月26日，原告与被告签订最高额个人担保借款合同，约定被告因经营需要向原告贷款79万元，以其经营的扬州辰大泡沫塑料有限公司（现已变更为扬州金阳光管业有限公司）房产向原告抵押担保，抵押期限自2011年12月26日至2014年12月25日，在此期间，被告可循环使用贷款。房产登记部门登记后向原告发放了扬房他证沙头字第20110120**号和扬房他证沙头字第20110120**号他项权证。原告分别于2012年8月17日向被告陈松鸣发放贷款20万元，到期日为2013年8月15日，贷款利率9%；于2012年11月19日向被告陈松鸣发放贷款25万元，到期日为2013年11月15日，贷款利率9%；于2012年11月20日向被告陈松鸣发放贷款26万元，到期日为2013年11月19日，贷款利率9%。贷款到期后，被告陈松鸣未能按期还本付息。故原告起诉要求：1、被告陈松鸣偿还贷款71万元并支付利息（借款期限内按年利率9%计算，逾期利息按年利率13.5%计算至实际给付之日止）；2、拍卖、变卖或折价被告金阳光公司抵押的房产。
原告为证明其主张提交以下证据：1、2011年12月26日最高额个人担保借款合同原件一份，证明被告陈松鸣向原告借款最高额为79万元，担保人为扬州辰大泡沫塑料有限公司，担保期限2011年12月26日至2014年12月25日，担保人提供房产抵押等；2、2011年12月26日房地产抵押合同原件一份，证明被告陈松鸣以其所有的房产评估价值132万元，为2011高个借字第1226001号借款合同担保；3、2012年8月17日借款借据原件一张，证明原告向被告陈松鸣发放贷款20万元，年利率9%，到期日为2013年8月15日；2012年11月19日借款借据原件一张，证明原告向被告陈松鸣发放贷款25万元，年利率9%，到期日为2013年11月15日；2012年11月20日借款借据原件一张，证明原告向被告发放贷款26万元，年利率9%，到期日为2013年11月19日。这三笔贷款中只有20万元是新增发放的贷款，25万元和26万元是在2012年初发放的，到期后被告陈松鸣续贷的。该三份贷款具有房地产抵押，不超过抵押总额度79万元。
被告陈松鸣未答辩亦未提交证据。
被告金阳光公司辩称：2012年5月18日童昭晋与被告陈松鸣签订协议，约定所有转让前的债权债务由被告陈松鸣承担，该协议已经公证，并有担保人，担保人是扬州元昌机电配套有限公司，该公司的老板也是被告陈松鸣，现在这个公司也不存在了。其未提交证据。
被告金阳光公司对于原告提供的证据发表如下质证意见：证据真实性均无异议。2012年5月18日被告陈松鸣与童昭晋签订合同购买辰大泡沫，合同签订后就两个股东350万元，当时单位还叫扬州辰大泡沫塑料有限公司，股东有两个陈文忠、陈松鸣。2012年6月18日童昭晋变更公司名称为金阳光。被告陈松鸣把公司卖给我后还向原告借款，被告陈松鸣是有意的，原告知晓我向被告陈松鸣买了泡沫厂。故原告主张的借款不应该由金阳光公司还。
经审理查明：2011年12月26日，原告与被告陈松鸣签订最高额个人担保借款合同，约定被告陈松鸣向原告借款，担保人系扬州辰大泡沫塑料有限公司（现已变更为被告金阳光公司）以价值132万元的房产向原告抵押担保，借款期限自2011年12月26日至2014年12月25日止，借款金额不超过79万元等。该合同第十条第二项还约定贷款人对于逾期借款从逾期之日起按本合同约定利率的150%计收罚息，直至本息清偿完毕。2011年12月26日，扬州辰大泡沫塑料有限公司与原告签订房地产抵押合同，约定将扬州辰大泡沫塑料有限公司位于沙头镇三兴西路3号的房产及其附着物全部抵押给沙头农商行（建筑面积1649.2平方米，用地面积4829.96平方米），该房产估值132万元，抵押率为60%，抵押额为79万元，抵押期限自2011年12月26日至2014年12月25日止。2012年8月17日，原告向被告陈松鸣发放贷款20万元，到期日为2013年8月15日，贷款利率9%；2012年11月19日，原告向被告陈松鸣发放贷款25万元，到期日为2013年11月15日，贷款利率9%；2012年11月20日，原告向被告陈松鸣发放贷款26万元，到期日为2013年11月19日，贷款利率9%。三笔借款到期后，被告陈松鸣未能按期还本付息。被告金阳光公司亦未承担还款责任。
另查明，2008年11月17日，扬州市泡沫化工厂变更核准登记为扬州辰大泡沫塑料有限公司，法定代表人陈松鸣，股东陈松鸣、陈文忠，认缴出资额36.25万元（陈松鸣实缴出资26.25万元、陈文忠实缴出资10万元）；2012年5月10日，扬州辰大泡沫塑料有限公司变更核准登记为扬州金阳光管业有限公司，法定代表人薛启祥，股东童昭晋，认缴出资额36.25万元，实缴出资36.25万元，股东会任命薛启祥为公司执行董事，陈松鸣为公司监事职务。2013年12月6日，扬州金阳光管业有限公司的法定代表人变更为倪慧珍。
以上事实，有原告陈述、最高额个人担保借款合同、房地产抵押合同、借款借据等证据在卷予以证实，本院依法予以确认。
本院认为：原告与被告陈松鸣之间借款合同关系合法、有效，被告陈松鸣应当按照约定还本付息（借款期限内按年利率9%计算，逾期利息按年利率13.5%计算）。扬州辰大泡沫塑料有限公司提供了担保抵押物，抵押权人在债务人不能履行债务时，有权就抵押物行驶抵押权，并就抵押物变价款享有优先受偿权。被告金阳光公司应对变更前的扬州辰大泡沫塑料有限公司债务承担责任。
被告陈松鸣经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈松鸣于本判决生效之日起十日内向原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司沙头支行归还借款71万元并支付利息（借款期限内按年利率9%计算，逾期利息分别从逾期之日起至本判决书确定的履行期限届满之日止，按年利率13.5%计算）；
二、原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司沙头支行有权以被告扬州金阳光管业有限公司的抵押物，坐落于扬州市广陵区沙头镇三兴西路3号房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10900元，由两被告共同负担（此款原告已预付，两被告应负担款项于本判决生效之日起十日内支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费10900元。9558851108000230721
审 判 长 张笑梅
人民陪审员 陈海峰
人民陪审员 吴国鼎
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 张 敏