重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0106民初8195号
原告重庆市沙坪坝区国土资源管理分局，住所地重庆市沙坪坝区凤天大道13号，组织机构代码00929057-7。
法定代表人苏孝金，重庆市沙坪坝区国土资源管理分局局长。
委托代理人文毅，重庆国彦律师事务所律师。
原告沙坪坝区征地办公室，住所地沙坪坝区凤天大道15号，统一社会信用代码125001065868622051。
法定代表人万天武，沙坪坝区沙区征地办主任。
委托代理人文毅，重庆国彦律师事务所律师。
被告代贤，女，汉族，1953年11月22日出生，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
原告重庆市沙坪坝区国土资源管理分局（以下简称沙区国土管理分局）、沙坪坝区征地办公室（以下简称沙区征地办）与被告代贤房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年6月13日立案受理后，依法由代理审判员向容独任审判，适用简易程序于2016年7月8日公开开庭进行了审理。原告沙区国土管理分局、沙区征地办的委托代理人文毅、被告代贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沙区国土管理分局、沙区征地办诉称，原告沙区国土管理分局系负责沙坪坝区土地征用的主管机关，而原告沙区征地办的工作职责主要是受沙区国土管理分局的委托，承担征地事务性、技术性具体工作。2010年，原告沙区国土管理分局因城市规划建设需要，根据重庆市人民政府相关文件的规定，依法对重庆市沙坪坝区梨树湾村腰子堡社实施征地拆迁，并委托原告沙区征地办负责征地事务性、技术性具体工作。2010年7月27日，原告和被告达成了《货币安置协议书》，对被告在原梨树湾腰子堡社拆迁范围内的旧房和构附物等补偿达成了一致，并确定被告应在2010年11月12日前交出旧房。协议达成后被告未按时交出房屋，构成严重违约，经原告多次催促未果，遂起诉至本院，请求判令被告向原告腾空交付重庆市沙坪坝区梨树湾村腰子堡社的房屋（该住房户籍编号为重庆市沙坪坝区杨梨路***号）。
被告代贤辩称，1、原告要求被告搬离并返还的梨树湾村腰子堡社（户籍编号为重庆市沙坪坝区杨梨路***号）房屋（以下简称涉案房屋）被告确实在占有使用，因为原告没有完全按照拆迁安置补偿协议的约定交还安置房给被告，被告现在还在外租房居住，所以没有将涉案房屋交付给原告，仍继续占有使用；2、涉案房屋一共有五户人在居住，原告只与其中的四户签订了货币安置协议，还有另外一户没有签订货币安置协议；3、原被告双方签订货币安置协议时，原告欺骗被告将450平方米的门面按照单价505元/平方米进行补偿，明显低于政府规定的拆迁补偿标准，被告现要求提高补偿标准，同时还要求原告支付被告在外租房的房租费。
经审理查明，2008年12月30日，重庆市人民政府发布渝府地【2008】944号关于沙坪坝区实施城市规划建设农用地转用和土地征收的通知，载明：同意沙坪坝区人民政府将覃家岗梨树湾村腰子堡社集体农用地14.4993公顷连同未利用地0.36公顷转为建设用地并予以征收。涉案房屋在征地拆迁范围内，代贤、马红、马梅等7人的户籍住址登记为重庆市沙坪坝区杨梨路***号。
2009年2月9日，重庆市沙坪坝区人民政府发出《关于实施城市规划建设农用地转用和征收土地的公告》，通知对覃家岗梨树湾村腰子堡社的集体农用地14.4993公顷连同未利用地0.36公顷转为建设用地并予以征收。
2010年2月22日，沙区国土管理分局发布《腰子堡社房屋拆迁补偿安置实施方案》，并于当日予以公告。
2010年3月18日，重庆市沙坪坝区人民政府作出《沙坪坝区人民政府关于腰子堡社房屋拆迁补偿安置实施方案的批复》。
2010年10月27日，被告代贤（乙方）与原告沙区征地办（甲方）签订了《货币安置协议书（定向购房）》，约定，因城市规划建设的需要，按照政府的统一安排，需拆迁乙方住房，双方达成协议如下：一、乙方旧房补偿766636元，构附物补偿3537元，其他补偿4000元，合计774173元。二、乙方属安置对象有贰人，其中征地农转非人员壹人（代贤），每人住房安置面积30㎡，城镇居民壹人（配偶钱应弟），每人住房安置面积20㎡，乙方自愿选择货币安置，货币安置价格为3000元/㎡，乙方应得货币安置款150000元。三、搬家费600元，搬迁补助费1000元/人，该户2人计2000元，两项合计2600元。四、按时拆迁奖励（2010年11月12日前交出旧房有效），（1）在规定时间内拆迁完毕的，经拆迁验收合格的，给予一次性奖励3000元/人，该户2人计6000元，（2）选择货币安置的拆迁户，在规定的拆迁期限内拆迁，另行一次性奖励5000元，该户2人计10000元。五、综合以上各项，甲方应付乙方共计942773元。六、乙方交出房屋，经甲方验收后，由甲方将住房拆迁安置补偿款一次性支付给乙方，双方责任和义务终结。七、拆迁户凭此协议在推荐房源（腰子堡还建点、锦绣天城、蓝溪谷地）购买经济适用房时，其应安置建筑面积的购买价格不得高于2700元/㎡。八、推荐房源接房期限为两年，从乙方交房之日计算，如因安置方原因导致乙方未能按时接房，由拆迁业主负责对乙方进行适当的租房补贴（如因乙方原因导致未能按时接房的，一律不予补偿）。
2010年10月29日，被告领取房屋拆迁安置补偿款942773元，涉案房屋至今未交付沙区征地办。
另查明，沙区征地办的主要职责为受沙区国土管理分局委托，承担征地事务性、技术性具体工作。
审理中，原告陈述被告选择的是货币安置的形式，协议约定的还建房是被告自行选择并购买，如果购买就按照合同约定的价格执行，现原告已经履行了货币安置的合同义务，被告应当交付房屋。双方分歧较大，调解未成。
上述事实，有原告提供的《货币安置协议书（定向购房）》、机构职能公开信息、《重庆市人民政府文件（渝府地【2008】944号）》、《沙坪坝区人民政府关于实施城市规划建设农用地转用和征收土地的公告》、《腰子堡社房屋拆迁补偿安置实施方案》、征用建构筑物补偿清理登记表、安置补偿发放表等以及原被告双方的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，沙区国土管理分局依据政府文件发布了相关的拆迁安置补偿公告，对包括涉案房屋在内的土地及房屋进行拆迁。此后，沙区征地办受沙区国土管理分局的委托，与被告签订《货币安置协议书（定向购房）》，该协议的内容并不违反国家法律、法规的禁止性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行。另外，沙区征地办受沙区国土管理分局委托与被告签订《货币安置协议书（定向购房）》并履行该合同，该合同直接约束委托人沙区国土管理分局与被告，原告沙区征地办不享有合同请求权。故对原告沙区征地办对被告的诉讼请求，本院不予支持。
根据《货币安置协议书（定向购房）》第六条约定：“乙方交出房屋，经甲方验收后，由甲方将住房拆迁安置补偿款一次性支付给乙方”，故被告负有先交出房屋的义务，沙区征地办在验收房屋后，才负有支付被告安置补偿款的义务。但在实际履行中，沙区征地办已将合同约定的安置补偿款支付被告，却未收到被告交付的房屋。合同未约定房屋交付时间，属履行期限不明确，沙区国土管理分局可以随时要求履行，但应当给被告必要的准备时间。因此，现沙区国土管理分局要求被告腾空并交付位于重庆市沙坪坝区梨湾村腰子堡社（户籍编号为重庆市沙坪坝区杨梨路***号）房屋，本院予以支持。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第四百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告代贤于本判决发生法律效力后十五日内将位于重庆市沙坪坝区梨树湾村腰子堡社（户籍编号为重庆市沙坪坝区杨梨路***号）房屋腾空并交付原告重庆市沙坪坝区国土资源管理分局。
二、驳回原告沙坪坝区征地办公室的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
案件受理费3300元（原告已交纳1650元），减半收取1650元，由被告代贤负担，此款限于本判决发生法律效力后十五日内向支付原告重庆市沙坪坝区国土资源管理分局。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。提交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉，上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行生效判决确认的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 向容
二〇一六年八月十五日
书 记 员 潘莹