成都市青白江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0113民初133号
原告徐祖强，男，1990年6月26日出生，汉族，住成都市青白江区。
委托代理人刘云珍，四川红盾律师事务所律师。
被告成都市盛鑫房地产开发有限责任公司，住所地：成都市青白江区。
法定代表人陈学建，职务：董事长。
委托代理人钟伟，四川名声律师事务所律师。
委托代理人徐思哲，男，1992年7月8日出生，汉族，住辽宁省阜新市太平区太平大街15-2-618，系公司员工。
原告徐祖强诉被告成都盛鑫房地产开发有限公司（以下简称“盛鑫公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年2月29日立案受理后，由审判员陈鲜梅依法适用简易程序于2016年3月3日、3月17日公开开庭进行了审理，原告徐祖强的委托代理人刘云珍、被告盛鑫公司的委托代理人钟伟、徐思哲到庭参加了诉讼。后原、被告双方向法院申请庭外和解，本院于2016年7月4日再次开庭进行了审理，原告徐祖强的委托代理人刘云珍、被告盛鑫公司的委托代理人钟伟到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告徐祖强诉称，原告与被告分别于2013年9月2日、2013年12月18日签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》。合同约定，被告购买原告开发的位于成都市青白江区“凤凰湖国际社区”商品房1层294号、296号两套商品房，房屋总价8286153元。合同签订后，原告依约向被告支付了全部的购房款。依据合同第十条约定，被告应在2013年12月31日前向原告交付房屋；第十九条约定，被告应在2014年12月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，并约定在房屋交付后365日内被告未能办理房屋所有权属证书，应按日计算向原告支付全部已付房款万分之三的违约金。被告于2013年12月31日向原告交付了房屋，但至今未为原告办理完毕所有权证书。被告的上述违约行为严重侵害了原告的权益，故诉至法院，请求依法判令：1、被告向原告支付逾期办理房屋所有权转移登记证违约金917277元；（该违约金以8286153元为本金从2015年1月1日起按照每日万分之三计算至起诉之日，之后的违约金计算至实际办理房产证之日止）2、诉讼费由本案被告承担。
被告盛鑫公司辩称，涉案商品房的产权证至今没有办理，是由于原告拒不提供办理产权证所需资料，导致被告无法为其办证，原告此前向法院起诉要求解除双方商品房买卖合同，可以充分证明这一点，被告在本案中不存在违约行为；本案双方签订的商品房买卖合同上约定的分户产权证办证日期与涉案楼栋权属证明办理日期完全重合，这完全有违办证的客观事实与规律，应为无法履行的无效约定，原告不能据此向被告主张权利。且关于逾期办证违约金的约定数额过高，请求法院予以调整。
经审理查明，原告与被告分别于2013年9月2日、2013年12月18日签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定被告购买原告开发的位于成都市青白江区大同镇“凤凰湖国际社区”商品房1层294号、1层296号两套商铺，房屋总价8286153元，合同约定1层294号的建筑面积为204.9平方米，1层296号的建筑面积为221.22平方米。合同自编号为381、408。依据合同约定，采用分期付款的方式支付。合同第十条约定，出卖人应在2013年12月31日前向买受人交付房屋；第十二条约定，除不可抗力外，出卖人未按期交付房屋的，逾期超过90日。买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起90日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的2%向买受人支付违约金。第十九条（一）初始登记，出卖人应在2014年12月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定的期限内取得商品房所在楼栋的权属证明，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起X日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的X℅向买受人支付违约金。在该条还约定，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照第2种方式处理：2、买受人不退房，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付房款万分之三的违约金。《商品房买卖合同附件》第九条第2项约定，乙方必须委托甲方办理本买卖合同项下商品房的房屋权属证书及银行房屋抵押贷款的他项权利登记，乙方须向甲方出具委托书并全力配合办证事宜，交房前与甲方办理因房屋面积差异处理的结算手续，并向甲方提供按政府规定应由乙方承担的办理房屋所有权属证书及其他项权证所需各种税、费等并提交相关办证资料。《商品房买卖合同》附件上出卖人栏有被告公司法定代表人陈学建的签章并加盖有盛鑫公司的销售合同专用章，买受人栏有原告的签名。
同时查明，合同签订后，原告已按约定向被告支付了全部的购房款8286153元。被告按期向原告交付了房屋，并向被告支付了办理产权登记的契税、产权登记费、维修基金等共计261557.82元。被告于20154年4月30日取得所在楼栋的权属证明。
还查明，青白江区大同凤凰大道三段“凤凰湖国际社区”1层294号商品房房号变更为青白江区大同镇凤凰东二路36号“凤凰湖国际社区”1栋1单元1层3号；“凤凰湖国际社区”1层296号商品房的房号变更为青白江区大同镇凤凰东二路36号“凤凰湖国际社区”1栋1单元1层4号。
上述事实有原、被告双方当事人的身份信息、《商品房买卖合同》及《补充协议》、公安机关出具的房号对照表、商品房信息摘要、收据以及当事人的当庭陈述在案予以佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应按照合同约定履行自己的义务。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，原、被告双方均应共同遵守。依据涉案《商品房买卖合同》第十九条及《商品房买卖合同附件》第九条之约定，如因出卖人的责任未在房屋交付后365日办理房屋所有权证书的，出卖人应按日计算向买受人支付全部已付房款万分之三的违约金。本案中原告按约定向原告支付了全部的购房款并支付了办理产权证的契税、维修基金、工本费等，被告应按约定为原告办理涉案商品房的房屋产权转移登记。庭审中被告提出逾期办证是由于原告之前一直要求解除买卖合同拒不提供办证材料，被告不存在过错不应支付违约金的意见，无事实和法律依据，本院依法不予采纳；庭审中原告未提供相关的证据证明逾期办证给其造成了损失，被告提出约定的违约金过高请求予以调整的意见，本院予以采纳，结合本案的实际情况，本院依法确定被告以涉案商品房购房款8286153元为基数按中国人民银行同期贷款基准利率向原告支付逾期办证违约金，计算时间从2015年1月1日起至原告主张的起诉之日即2016年1月8日止。2016年1月8日以后的违约金原告可待被告实际办理完毕位于青白江区大同镇凤凰东二路36号凤凰湖国际社区1栋1单元1层4号、1层4号房屋所有权证后再另行主张。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告成都市盛鑫房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告徐祖强支付逾期办理涉案商品房所有权证的违约金（计算方式为以已付购房款8286153元为基数按中国人民银行同期贷款基准利率从2015年1月1日起计算至2016年1月8日止）。
驳回原告徐祖强的其他诉讼请求。
本案案件受理费6486元，由被告成都市盛鑫房地产开发有限责任公司负担。（该款已由原告全额垫付，被告在本判决生效之日起十五日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 陈鲜梅
二〇一六年七月五日
书记员 陈 杨