福建省武夷山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0782民初50号
原告福建省武夷山市机砖厂，住所地福建省武夷山市。
法定代表人陈成辉，厂长。
委托代理人邱芝杰，福建弘袍律师事务所律师。
被告李家全，男，住武夷山市。
被告邱大妹，女，住武夷山市。
二被告的委托代理人张庆林，福建武夷律师事务所律师。
原告福建省武夷山市机砖厂与被告李家全、邱大妹房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人陈成辉及委托代理人邱芝杰，被告邱大妹及二被告的委托代理人张庆林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福建省武夷山市机砖厂诉称，2009年1月31日原、被告签订《租赁合同》，被告租赁原告的场地包括办公室、职工宿舍及环境科技有限公司车间，租赁用于经营生产空心机砖和水泥空心砖。时间为五年（2009年2月1日起至2013年1月31日止），年承包费用为73600元。合同签订后即付4万元，余款12月底支付。付款方式历年同样执行。并明确如原告土地被政府征用，被告不得向原告索赔任何款项。2011年11月25日原告与武夷山市土地收购储备中心（收储中心）就该租赁房屋在内原告所有包括水厂路、武夷魂、岩福路、北门街在内的房屋，签订《武夷山市房屋征收补偿安置协议》，明确规定在2011年12月30日之前搬迁完毕，并确定武夷山市棚改办全权负责。2011年11月武夷山市崇安街道城西北三队向机砖厂索要2万元，2012年1月12日原、被告签订补充条款，明确2011年11月城西北三队向机砖厂索要2万元，原、被告各自承担1万元。本合同履行期限届满，原告如没有被征用，继续按合同执行。现今，收储中心以及棚改办屡令原告搬迁完毕，原告要求被告解除合同并腾退交付征收，但被告拒不履行。原告认为，原、被告之间的书面合同事实上已经履行完毕，现今存在的租赁关系，属于不定期的合同关系，原告有权要求随时解除，且不定期的租赁关系受制于政府的征地行为。为此，请求法院判决：1、解除原、被告之间因2009年1月31日签订的《租赁合同》而形成的事实租赁关系；返还租赁合同规定的租赁物给原告。2、被告承担所有诉讼费用和5000元律师费用。
被告李家全、邱大妹辩称，1、原告诉请解除合同的条件并没有成就，根据双方签订的租赁合同的约定，该合同不属于不定期的租赁合同，且租赁期限并未届满。2、虽然政府土地收储部门与原告签订了《房屋征收补偿安置协议》，但从合同的实际履行来看，征收房屋坐落的地块，尚未被征用，房屋拆除工作也没有全面实施，被告租用的房屋并不在原告与政府签订的《房屋征收补偿安置协议》的拆除范围内，原、被告的租赁合同仍应当继续履行。综上，原告的诉请没有事实和法律依据，请法院依法驳回。
本案在审理过程中，原告为支持其主张举有证据：
1、租赁合同，证明原、被告之间的租赁关系；
2、《武夷山市房屋征收补偿安置协议》，证明租赁房产已被武夷山市土地收储中心征用；
3、律师发票，证明该案支付的费用；
4、武夷山市棚改办发出的催告书、律师催告书及邮政快递单，证明解除合同的理由和催告的事实。
二被告质证认为，对证据1的真实性、合法性、关联性无异议，根据双方2012年1月订立的补充条款约定，履行期满后，若没有被征用，继续按本合同执行，期限就是没有被征用，显然不属于不定期租赁合同。证据2的真实性、合法性、关联性无异议，但需指出的是：合同条款中拆除的范围是水厂路、武夷魂、岩福路、北门街在内的房屋，事实上，首批施行拆除的仅仅是水厂路的房屋，其他三个路段的房屋不在范围内。证据3、4的形式上的真实性无异议，但对合法性和关联性有异议。1、催告书的内容与征收补偿安置协议的内容存在抵触；2、催告的时间是原告方起诉之后的时间，即2016年3月14日，说明原告方提供的这份书证完全是为了诉讼需要而制作的；3、棚改办的催告书不符合民诉法关于证据的要求。只有棚改办盖章，时间上有涂改，也没有负责人及制作人的签名，不能够作为本案证据采信。律师催告书完全是原告方单方的意思表示，没有合法依据，被告也没有实际收到这份催告书，对本案没有证据效力。
二被告提供的证据有：
1，武夷山市崇安街道城西村民委员会及北三小组出具的证明，证明被告租赁房屋坐落的地块暂时没有被政府征用；
2、收款收据，证明原、被告双方在补充条款中约定补交给北三小组的租金2万元都是由被告支付，同时证实原告与政府签订补偿协议之后仍然与北三小组履行土地租赁合同，被告所承租的房屋没有被实际征收的事实。
原告质证认为，证据1的真实性无异议，但证据是说农田土地暂时没有被征用，原告起诉的是房屋，而不是土地。现北门机砖厂已经被政府征用了，故该证明与本案没有关联。证据2的真实性无异议，恰恰证明土地的征用和房屋的征用是不一样的。
对原告提供的上述证据，被告对证据1、2的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以采信；对证据3、4的合法性和关联性有异议。本院认为，聘请律师的费用与本案无关；棚改办的催告书是在原告起诉之后形成的，经与棚改办核实系其于2016年3月14日发出的，应予采信；律师催告书系原告发出，与本案存在关联，予以采信。被告提拱的二份证据，原告对真实性无异议，本院予以采信。
经审理查明，坐落在武夷山市北门的机砖厂产权属原告福建省武夷山市机砖厂。2009年1月31日，原、被告签订《租赁合同》，主要约定：被告向原告租赁机砖厂，用于生产空心机砖和水泥空心砖。租赁承包时间五年，从2009年2月1日起至2013年元月31日止为伍年，承包费年为73600元整。合同双方签字后即付4万元，余款12月底付清。付款方式：历年同样执行。原告的范围，现有在公路西侧的办公室、职工宿舍及环境科技有限公司车间。原告提供场地、厂房、轮窖、变压器给被告使用，如有损坏被告负责完好归还原告。由于山林地归城西村所有，原告每年补偿被告取土款3600元。如原告土地被政府征用，被告不得向原告索赔任何款项。机器设备如政府有补偿归被告所有等相关条款。2011年11月25日原告与收储中心就该租赁房屋在内原告所有包括水厂路、武夷魂、岩福路、北门街在内的房屋签订了《武夷山市房屋征收补偿安置协议》，约定：原告在2011年12月30日之前搬迁完毕，并腾空房屋，将被征收房屋及附属物完整地交给收储中心；属于机砖厂的武夷魂、岩福路、北门三个点的个人附属物，本次未做补偿，待拆除时补偿；并确定该项目内外业全由武夷山市棚改办全权负责。2011年11月武夷山市崇安街道城西北三队向机砖厂索要土地租赁费2万元，2012年1月12日原、被告经协商达成补充协议“一、有关2万元租赁费自2012年起由李家全承担1万元，机砖厂承担1万元。二、本合同履行期满，北门机砖厂如没被征收，继续按本合同执行”。2015年9月16日原告委托律师发出催告书，要求被告在2015年12月31日之前将房产土地等无条件交还原告；不得在场地上继续买受并堆放材料（包括煤碳等材料）等。但被告至起诉时也未将场地腾退交还原告。2016年3月14日武夷山市棚改办向原告发出催告书，催告原告必须在接到本催告书后的一个星期内，将坐落于水厂路、武夷魂、岩福路、北门街的现有房屋拆除交付棚改办处置。
另查明，被告向原告交纳租金的截止日期是2015年12月31日，被告此后向原告交纳租金时，原告以讼争房屋棚改办要求交付处置为由拒绝收取。
本院认为，原、被告于2009年1月31日签订的《租赁合同》和2012年1月12日达成的补充协议系原、被告的真实意思表示，内容合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据补充协议关于“本合同履行期满，北门机砖厂如没被征用，继续按本合同执行”的约定，意味着当机砖厂被征用时，合同就终止执行，因此原、被告签订的《租赁合同》和补充协议系附解除条件的租赁合同，原告提供的证据证明，武夷山市土地收储中心对武夷山市机砖厂所属的土地、厂房等附属设施进行了收储和征收，符合合同约定的解除条件，故原告诉请解除租赁合同合法有据，本院予以支持。鉴于被告仍剩有原材料未用及搬迁厂房设备需一定的时间，为减少被告损失，本院酌定给予被告十个月时间用于继续生产和厂房设备的搬迁。原告诉请被告承担其因本案诉讼而支付的律师费用，无合同和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第六十条、第九十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告福建省武夷山市机砖厂与被告李家全于2009年1月31日签订的《租赁合同》和2012年1月12日达成的补充协议。
二、被告李家全、邱大妹应于本判决生效之日起十个月内将租赁合同中约定的租赁物返还给原告福建省武夷山市机砖厂。
三、驳回原告福建省武夷山市机砖厂的其他诉讼请求。
本案受理费800元，由原告福建省武夷山市机砖厂负担50元，被告李家全、邱大妹负担750元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 曾晋武
审 判 员 林 璇
人民陪审员 苏丽华
二〇一六年五月十一日
书 记 员 方梦苑
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。