xx市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第142号
原告：xx银行股份有限公司xx分行
负责人：郑xx，该分行行长。
委托代理人：叶xx、陈xx。
被告：浙江xx贸易有限公司
法定代表人：周xx，董事长。
被告：浙江xx石化有限公司
法定代表人：童xx，董事长。
被告：杨xx。
被告：董xx。
被告：xx薄板有限公司
法定代表人：董xx，董事长。
原告xx银行股份有限公司xx分行与被告浙江xx贸易有限公司、浙江xx石化有限公司、杨xx、董xx、xx薄板有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年6月2xx日公开开庭进行了审理。原告xx银行股份有限公司xx分行的委托代理人叶xx、陈xx到庭参加诉讼，被告浙江xx贸易有限公司、浙江xx石化有限公司、杨xx、董xx、xx薄板有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告xx银行股份有限公司xx分行诉称：2010年xx月12日，原告与被告浙江xx贸易有限公司签订编号为2010年授字第xx3号《授信协议》，约定原告向被告浙江xx贸易有限公司提供1xx00万元的授信额度，授信期间12个月，即从2010年xx月12日起到2011年xx月11日止。同日，被告xx薄板有限公司向原告出具了2010年抵字第xx3号《最高额抵押合同》，自愿提供坐落在上海市xx区xx路xxcxx1房产对授信范围内发生的贷款提供不可撤销的抵押担保责任，已办妥抵押登记。
2011年10月27日，原告与被告浙江xx贸易有限公司再次签订编号为2011年授字第xx号《授信协议》，约定原授信协议项下的具体业务自动纳入本协议项下，直接占用本协议项下授信额度，本次授信额度仍为1xx00万元，授信期间12个月，即从2011年10月27日起到2012年10月26日止。同日，被告浙江xx石化有限公司、杨xx、董xx分别向原告出具《最高额不可撤销担保书》，自愿对被告浙江xx贸易有限公司在授信范围内发生的贷款提供不可撤销的连带保证责任；被告xx薄板有限公司向原告出具了2011年抵补字第xx号《补充协议》，对抵押物可能存在拆迁、征收风险作出约定。
2012年4月18日，原告与被告浙江xx贸易有限公司签订2012年贷字第780112041xx号《借款合同》，约定借款金额1000万元；该笔流动资金贷款专用于购买板坯；贷款期限12个月，自2012年4月18日起至2013年4月17日止；贷款执行浮动利率，以定价日适用的中国人民银行公布的12个月贷款基准利率为基准利率上浮1xx%；计息方式为月计，计息日为每月的20日；被告浙江xx贸易有限公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收xx0%计息；被告浙江xx贸易有限公司未按时付息的，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。协议签订后，原告依约放贷。然而，贷款到期后，被告浙江xx贸易有限公司未能归还本金以及支付末期利息，属严重违约。诉讼请求：一、判决被告浙江xx贸易有限公司立即向原告偿还借款本金1000万元及利息（从2013年3月21日起按合同约定贷款利率6.9%计算利息并加收复息至实际付款之日止；从2013年4月18日贷款到期次日起按合同约定贷款利率10.3xx%计算罚息至实际付款之日止）；二、拍卖、变卖被告xx薄板有限公司提供的坐落在上海市xx区xx路xxcxx1房产，所得的价款由原告xx银行股份有限公司xx分行优先受偿；三、判决被告浙江xx石化有限公司、杨xx、董xx对上述债务承担连带保证责任；四、本案诉讼费用由五被告承担。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.原告营业执照、组织机构代码、负责人身份证明书、被告工商登记材料、身份证，证明原、被告主体资格的事实；2.《授信协议》、《借款合同》、借款借据，证明原、被告之间的借款关系；3.《最高额不可撤销担保书》，证明原、被告之间的保证合同关系；4.《最高额抵押合同》及其房屋所有权证、房屋他项权证，证明原、被之间的抵押合同关系。
被告浙江xx贸易有限公司、浙江xx石化有限公司、杨xx、董xx、xx薄板有限公司未作答辩，也未向本院提供证据。
经过当庭举证和认证，本院认为，浙江xx贸易有限公司、浙江xx石化有限公司、杨xx、董xx、xx薄板有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为自动放弃抗辩的权利。原告提供的证据，来源合法，能够证明待证事实，且所证明的事实与本案具有关联性，故依法予以确认。
经审理，本院认定事实：本案借款利率采用浮动利率，抵押的房产登记的最高债权限额为670万元，保证的最高限额为1xx00万元。截止2014年6月24日，被告尚欠借款本金1000万元、利息49436.68元、逾期利息124487xx元，原告不主张期内复利。其他认定的事实与原告诉称一致。
本院认为，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告按约发放贷款，被告未按约还本付息，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告还本付息的请求，依法予以支持。至于复利，对借款期限内发生的不按约支付利息加收复利的约定，有助于当事人自觉履行合同，本院予以支持；因双方已约定按执行利率上浮xx0%计收逾期利息，逾期利息已属于违约行为的追究方式，原告再主张复利，本院不予支持。被告xx薄板有限公司提供的抵押物，已办理了抵押登记，抵押权已经设立，原告对抵押物享有优先受偿权，但优先受偿的范围应以登记的债权金额670万元为限。被告浙江xx石化有限公司、杨xx、董xx应按合同约定，在其保证范围承担保证责任。被告浙江xx贸易有限公司、浙江xx石化有限公司、杨xx、董xx、xx薄板有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江xx贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告xx银行股份有限公司xx分行借款本金1000万元、利息49436.68元、逾期利息（截至2014年6月24日的逾期利息124487xx元，之后的逾期利息以欠款本金1000万元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率及编号为2012年贷字第780112041xx号《借款合同》约定的调整方式确定的利率计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告浙江xx贸易有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告xx薄板有限公司提供的坐落上海市xx区xx路xxcxx1房产［xx房xx字（2009）第xx号，面积312.69平方米］，所得价款由原告xx银行股份有限公司xx分行优先受偿，但优先受偿范围与编号为2010年抵字第xx3号《最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过670万元。
三、浙江xx石化有限公司、杨xx、董xx分别对上述第一项债务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号分别为2011年保字第xx-1、-2、-3号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和均不超过1xx00万元。
四、驳回原告xx银行股份有限公司xx分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费81800元、公告费420元、保全费xx000元，由被告浙江xx贸易有限公司、浙江xx石化有限公司、杨xx、董xx、xx薄板有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省xx市中级人民法院。
审 判 长 黄 x
人民陪审员 董xx
人民陪审员 郑 x
二〇一四年七月十日
书 记 员 周xx