湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）怀鹤民二初字第34号
原告中国银行股份有限公司怀化分行。
法定代表人易展鸿，系该行行长。
委托代理人王东平（特别授权），湖南闻胜律师事务所律师，执业证号：14301200810588266。
委托代理人谭坤，系湖南闻胜律师事务所律师实习人员，男，苗族，1984年9月1日出生。
被告张文全，男，汉族，1971年9月20日出生。
被告张利平，女，汉族，1974年8月18日出生。
被告怀化市金鼎房地产开发有限公司。
法定代表人张祥，系该公司董事长。
被告张祥，男，汉族，1962年8月13日出生。
原告中国银行股份有限公司怀化分行（以下简称中行怀化分行）与被告张文全、张利平、怀化市金鼎房地产开发有限公司（以下简称金鼎公司）、张祥金融借款合同纠纷一案，于2014年1月8日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序，组成由审判员银燕担任审判长，代理审判员梁嘉恒、人民陪审员夏力军参加的合议庭审理本案，代理书记员杨梅云担任法庭记录，于2014年10月21日公开开庭进行了审理。原告中行怀化分行委托代理人王东平、谭坤、被告张文全到庭参加诉讼，被告张利平、金鼎公司、张祥经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中行怀化分行诉称，2006年9月25日，原告中行怀化分行与被告张文全签订了编号为怀中银借合字2006-0751号《中国银行个人商铺贷款合同》，双方约定原告中行怀化分行向被告张文全发放贷款490000元，借期为十年，由被告张文全、张利平共同承担偿还责任。如有违约，则由被告张文全、张利平承担因违约造成的全部损失。为保证合同履行，被告张文全用其名下商铺为以上借款设定抵押，并办理了抵押登记，同时被告金鼎公司、被告张祥为以上借款承担连带责任保证，保证范围包括借款本人及利息、罚息、实现债权所发生的费用等。原告中行怀化分行将贷款发放后，被告张文全、张利平未按约定履行还款义务，至2013年10月15日止，被告张文全、张利平已连续拖欠32期，拖欠本金132329.51元，利息47265.48元，罚息25322.61元，被告金鼎公司、张祥也未履行保证责任。原告中行怀化分行起诉至法院，请求判决终止原、被告之间签订的编号为怀中银借合字2006-0751号《中国银行个人商铺贷款合同》；被告张文全、张利平偿还原告中行怀化分行贷款本金314735.25元，利息47265.48元，罚息25322.61元，本息合计387323.34元（利息暂计至2013年10月15日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；被告张文全、张利平承担相应的律师费19366.17元；原告中行怀化分行对被告张文全、张利平提供抵押的位于怀化市锦溪南路保健医药街第7栋1012、1013、1014、1014号的房产在上述贷款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；被告金鼎公司、张祥对上述借款本息及实现债权的费用范围内承担连带保证责任；本案诉讼费用由四被告承担。
被告张文全答辩称，起诉状陈述的欠款是事实，但起诉时被告张文全已经偿还了一部分贷款，现在还有部分贷款没有还完，贷款是用来购买被告金鼎公司的门面，因被告金鼎公司欠税而无法办证，现该门面由被告金鼎公司抵偿给他人在使用，被告张文全愿意用抵押门面进行拍卖，用拍卖所得款项偿还本案欠款。
被告张利平、金鼎公司、张祥未到庭，未向本院提交书面答辩状。
原告中行怀化分行为支持其主张向本院提交如下证据：
证据1、中国银行个人商铺贷款合同一份，拟证明原告与四被告之间借款、抵押、保证事实；
证据2、借款借据一份，拟证明借款发放的事实；
证据3、银行对账单份，拟证明被告张文全欠款事实；
证据4、中国银行个人贷款保证合同一份，拟证明原、被告之间保证合同关系；
证据5、预购商品房贷款抵押登记备案证明一份，拟证明原、被告之间抵押登记的事实；
证据6、委托代理合同、律师费票据各一份，拟证明原告为证明本案债权实际产生的律师费用；
证据7、被告户籍资料及身份证件、结婚证、营业执照、组织机构代码证，证明被告身份各一份，证明被告的身份情况。
被告张文全对以上证据无异议。因以上证据来源合法、真实可靠，本院对以上证据予以采信。
被告张文全、张利平、金鼎公司、张祥未向本院提交证据。
另有庭审笔录一份，证明本案其它事实。
根据本院采信的证据及本院开庭审理查明，被告张文全与张利平系夫妻关系。被告张文全为购买被告金鼎公司开发的位于怀化市锦溪南路保健医药街第7栋1012、1013、1014、1014号的房产，与原告中行怀化分行签订了编号为怀中银借合字2006-0751号《中国银行个人商铺贷款合同》，该合同于2006年9月30日生效。合同约定，原告中行怀化分行向被告张文全发放贷款490000元，贷款期限为10年，贷款时间为2006年9月30日至2016年9月30日止，贷款月利率为6.27%，每月10日还款结息，违约罚息为本合同的利率水平上加收50%。合同附件一约定，如贷款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并可要求赔偿相应的损失，也可终止或解除本合同，全部、部分终止或解除贷款人与贷款人之间的其他合同。解决争议的费用（包括律师费）由贷款人承担。合同第二十九约定被告金鼎公司为该借款本金、利息、罚息及实现债权的费用等承担连带责任保证。为保证该合同的履行，原、被告之间还约定了以被告张文全名下位于怀化市锦溪南路保健医药街第7栋1012、1013、1014、1014号的房产为该贷款设定抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记。被告张文全、张利平在该合同借款人处签字，被告金鼎公司在该合同保证人处加盖该公司公章。同日原告中行怀化分行与被告张祥签订了编号为怀中银个保字2006007号《中国银行个人贷款保证合同》，被告张祥为本案的借款本金、利息、罚息及实现债权的费用等承担连带责任保证。贷款发放后，被告张文全仅支付了54期贷款本金175264.75元，截至2013年10月15日止，已拖欠贷款本金314735.25元，利息47265.48元，罚息25322.61元，本息合计387323.34元。故此原、被告之间酿成纠纷，原告中行怀化分行遂起诉至本院。原告中行怀化分行在本案诉讼期间产生律师费用19366.17元。
在庭审中，原告中行怀化分行明确诉讼请求终止合同的意思为解除原告中行怀化分行与被告张文全之间签订的编号为怀中银借合字2006-0751号《中国银行个人商铺贷款合同》。
本院认为：原告中行怀化分行与被告张文全、张利平、金鼎公司签订的编号为怀中银借合字2006-0751号《中国银行个人商铺贷款合同》、原告中行怀化分行与张祥签订的编号为怀中银个保字2006007号《中国银行个人贷款保证合同》，该两份合同系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定全面履行义务。在《个人商铺贷款合同》中原、被告对各自权利义务作了明确约定，双方依法应按合同约定全面履行义务。原告按约履行了提供贷款的义务，被告未按合同约定履行还款义务，构成违约。根据怀中银借合字2006-0751号《中国银行个人商铺贷款合同》约定的“如借款人未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期并收回全部贷款本息”，因被告存在拖延还款的违约行为，现原告要求解除合同的条件成就，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院依法予以支持；合同解除后，被告张文全依法应当向原告清偿所欠贷款本息（含复息、罚息），并赔偿原告利息损失及为实现债权所支出的合理律师费用。因被告张文全以其名下位于怀化市锦溪南路保健医药街第7栋1012、1013、1014、1014号的房产为本案贷款设定抵押担保，故原告中行怀化分行对被告张文全提供的抵押房产在上述贷款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
被告张利平在《中国银行个人贷款保证合同》中的借款人一栏签名，系对共同借款的认可，为共同借款人，对所欠原告中行怀化分行借款本息应与被告张文全共同承担偿还责任。根据怀中银借合字2006-0751号《中国银行个人商铺贷款合同》、怀中银个保字2006007号《中国银行个人贷款保证合同》的约定，被告金鼎公司、张祥自愿为原告中行怀化分行向被告张文全的贷款提供连带责任保证，故原告中行怀化分行依照以上合同约定的范围向被告张文全追偿所欠贷款本息、罚息及实现债权的费用，被告金鼎公司、张祥应当承担连带清偿责任。被告金鼎公司、张祥承担保证责任后，有权向被告张文全追偿。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司怀化分行与被告张文全、张利平签订的怀中银借合字2006-0751号《中国银行个人商铺贷款合同》；
二、被告张文全、张利平于本判决生效后15日内偿还原告中国银行股份有限公司怀化分行至2013年10月15日止贷款本金314735.25元，利息47265.48元，罚息25322.61元，本息合计387323.34元，2013年10月16日之后的利息按合同约定标准持续计算至本借款清偿之日止；
三、被告张文全、张利平于本判决生效后15日内支付原告中国银行股份有限公司怀化分行为实现债权产生的律师费19366.17元；
四、原告中国银行股份有限公司怀化分行对被告张文全提供抵押的位于怀化市锦溪南路保健医药街第7栋1012、1013、1014、1014号的房产通过折价、拍卖、变卖所得价款在上述贷款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；
五、被告怀化市金鼎房地产开发有限公司、张祥在上述贷款本息及实现债权的费用范围内与被告张文全、张利平承担连带偿还责任。被告怀化市金鼎房地产开发有限公司、张祥承担保证责任后，有权向被告张文全、张利平追偿。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7400元，由被告张文全、张利平、怀化市金鼎房地产开发有限公司、张祥共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 银 燕
代理审判员 梁嘉恒
人民陪审员 夏力军
二〇一四年十月二十九日
代理书记员 杨梅云
附相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。