云南省楚雄彝族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云23民初48号
原告：中国农业银行股份有限公司禄丰县支行。营业场所：禄丰县金山镇金源街。
负责人：文金顺，支行行长。
委托诉讼代理人：王建坤，云南兴彝律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
被告：云南禄丰鑫旺经贸有限责任公司。住所地:云南省楚雄州禄丰县仁兴镇。
法定代表人张子义，执行董事。
被告：张加旺，男，1968年11月29日生，汉族，小学文化，云南禄丰鑫旺经贸有限责任公司股东，住禄丰县。
被告：胡艳琼，女，1982年8月2日生，汉族，初中文化，云南禄丰鑫旺经贸有限责任公司股东，住址同上（系张加旺之妻）。
三被告共同委托诉讼代理人：夏迎中，云南迎中律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
原告中国农业银行股份有限公司禄丰县支行（以下简称农行禄丰支行）与被告云南禄丰鑫旺经贸有限责任公司（以下简称鑫旺公司）、张加旺、胡艳琼金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行禄丰支行的委托诉讼代理人王建坤，被告鑫旺公司、张加旺、胡艳琼的委托诉讼代理人夏迎中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行禄丰支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告鑫旺公司归还原告借款本金1100万元，并支付原告至2016年5月27日止的利息429427.63元，以及自2016年5月27日起至借款本息还清之日止按年利率10.44%计算的利息；2、判令原告对禄他项（2013）第102号《土地他项权利证明书》、禄房他证2013字第000163**号《房屋他项权证》项下的财产享有优先受偿权。3、判令被告张加旺、胡艳琼对上述款项承担连带清偿责任。4、案件受理费由被告承担。事实和理由：被告鑫旺公司为方便以后及时获得贷款，于2013年9月26日与原告签订了《最高额抵押合同》（编号：53100620130002905），约定被担保的主债权为2013年9月26日起至2016年9月25日办理的贷款，办理的债权最高额为1312.591万元，抵押物为鑫旺公司自有的位于禄丰县仁兴镇猪街村委会仁兴村土地面积24781.56平方米，评估价值为1054.13万元，建筑面积8253.20平方米，评估价值821万元，合计评估价值1875.13万元的房屋和土地。并到禄丰县房地产管理所、禄丰县国土局办理了抵押登记手续。2015年11月7日，被告鑫旺公司因需大量收购辣椒，向原告申请贷款1100万元，并承诺用《最高额抵押合同》项下的房地产作最高额抵押担保。同日，被告张加旺、胡艳琼分别向原告出具了《保证担保承诺书》，承诺自愿为该笔贷款承担连带保证责任保证担保，直至该笔借款本息全部还清为止。原告经调查、审查、上级行审批后，于2015年11月9日与鑫旺公司签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（编号：53010120150002921），约定借款金额1100万元，借款期限10个月，借款人用编号为53100620130002905的《最高额抵押合同》项下评估价值1875.13万元的土地使用权及房屋作抵押担保，并约定了期限内的利率、罚息利率、复利计算及其他违约责任等。第3.10.2（3）特别约定“对借款人发生可能影响借款安全或者债务履行情形的，…贷款人可以宣布本合同及其他合同项下借款提前到期、提前收回借款等”。合同签订当日，原告向鑫旺公司发放了贷款1100万元。贷款发放次月，鑫旺公司就出现欠息情况，原告进行了多次催要，但鑫旺公司财务状况不断恶化，至2016年5月27日止，鑫旺公司欠原告本金1100万元、利息429427.63元。原告根据《流动资金借款合同》约定的条款，已向鑫旺公司宣布该1100万元贷款提前到期，并要求组织资金归还。
被告鑫旺公司、张加旺、胡艳琼辩称：借款、担保和抵押是事实，但由于国家经济调控，市场受到极大影响，加之银行抽贷，导致借款人无法正常经营，不能按时、按期归还借款利息并非恶意。答辩人认为贷款未到期原告就提前起诉收回，不应当收取逾期利息和罚息，并考虑通过金融政策予以适当减免，请原告放弃不合理的请求。
原告农行禄丰支行针对其诉讼请求，提交以下证据：
l、被告鑫旺公司的营业执照、组织机构代码证、被告张加旺、胡艳琼身份证复印件各1份，欲证明被告的身份情况。2、借款申请书、流动资金借款申请书、云南禄丰鑫旺经贸有限责任公司股东会决议、《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》各1份，欲证明2015年11月7日，鑫旺公司向原告申请贷款1100万元，并承诺用自有的房地产作抵押担保。原告经调查、审查、审批后，于2015年11月9日与鑫旺公司签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定借款金额1100万元，借款期限10个月，借款人用《最高额抵押合同》项下评估价值1875.13万元的土地使用权及房屋作抵押担保，并约定了期限内利率、罚息利率、复利计算及其他违约责任等，第3.10.2(3)特别约定“对借款人发生可能影响借款安全或者债务履行情形的，…贷款人可以宣布本合同及其他合同项下借款提前到期、提前收回借款等”。3、抵押担保承诺书、《最高额抵押合同》各1份；禄房权证2007字第000214**号、禄房权证2007字第000214**号、禄房权证2008字第000231**号《房屋所有权证》各1份；禄丰县国用（2003）字第02023号、禄丰县国用（2003）字第02024号、禄国用（2005）第02095号、禄国用（2005）第02108号《国有土地使用证》各1份;禄房他证2013字第000163**号《房屋他项权证》、禄他项（2013）第102号《土地他项权利证明书》各1份，欲证明2013年9月26日原告与鑫旺公司签订《最高额抵押合同》，约定被担保的主债权为2013年9月26日至2016年9月25日办理的贷款，担保的债权最高额为1312.591万元，抵押物为鑫旺公司自有位于禄丰县仁兴镇猪街村委会仁兴村土地面积24781.56平方米，房屋建筑面积8253.20平方米，并到禄丰县房地产管理所、禄丰县国土局办理抵押登记手续，原告取得了禄房他证2013字第000163**号《房屋他项权证》和禄他项(2013)第102号《土地他项权利证明书》。4、张加旺、胡艳琼《保证担保承诺书》各1份，欲证明2015年11月7日，被告张加旺、胡艳琼分别向原告出具《保证担保承诺书》，承诺自愿为该笔贷款承担连带责任保证担保，至该笔借款本息全部还清为止。5、贷款发放通知单、借款凭证各1份，欲证明2015年11月9日，原告向鑫旺公司发放贷款1100万元，执行正常利率年利率6.96%，逾期利率年利率10.44%。6、债务逾期催收通知书4份，欲证明鑫旺公司2015年12月出现欠原告利息情况，原告多次催要，但被告至今未还款。7、欠款清单、云南禄丰鑫旺经贸有限责任公司编号为53010120150002921合同下应收未收利息计算表各1份，欲证明至2016年5月27日止，鑫旺公司欠原告利息429427.63元，欠贷款本金1100万元。
经质证，被告鑫旺公司、张加旺、胡艳琼对以上证据的真实性、合法性、关联性均无异议，只是认为原告收取复利不合理，不应支持。
经举证、质证，本院认证如下：被告对原告提交的证据的三性均无异议，本院对原告提交的证据予以采信。
被告鑫旺公司、张加旺、胡艳琼未提交证据。
本院经审理，认定案件事实如下：2013年9月26日被告鑫旺公司与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号：53100620130002905），约定被担保的主债权为13125910元，抵押期限为2013年9月26日起至2016年9月25日，抵押物为鑫旺公司自有的国有土地及房产，并到禄丰县房地产管理所办理了禄房他证2013字第000163**号《房屋他项权证》和到禄丰县国土资源局办理了禄他项(2013)第102号《土地他项权利证明书》。2015年11月9日，被告鑫旺公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定被告鑫旺公司用《最高额抵押合同》（合同编号：53100620130002905）作担保，向原告借款1100万元，借款期限10个月；借款利率为固定利率，按合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮60%，按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按合同约定期限归还本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息，从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息，30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。《贷款发放通知单》上明确正常执行利率6.96%，逾期执行利率10.44%。2015年11月7日被告张加旺、胡艳琼向原告出具《保证担保承诺书》，自愿为该笔贷款承担连带责任保证担保，直至借款本息全部还清为止。合同签订后，2015年11月9日原告向被告鑫旺公司发放借款1100万元，至2016年5月27日止被告鑫旺公司尚欠原告本金1100万元，利息429427.63元。
本院认为，根据当事人的诉辩主张，该案的争议焦点是：被告鑫旺公司是否应支付罚息和复利。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”被告对原告的诉讼请求除对罚息和复利有异议外，对其余请求均无异议。《流动资金借款合同》第3.3.3条约定“借款人未按合同约定期限归还本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息，从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息，30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息，…”，第3.3.4条约定“借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。”被告鑫旺公司没有按约定支付利息，原告主张复利符合合同约定，应予支持。合同约定借款期限是10个月，原告于2015年11月9日向被告鑫旺公司发放借款，到2016年9月8日借款期限届满，根据《贷款发放通知单》约定借期内执行利率为年利率6.96%，逾期执行利率10.44%，因此，2015年11月9日至2016年9月8日的利息应按年利率6.96%计算，2016年9月9日以后的利息应按年利率10.44%计算。原告主张自2016年5月27日起按年利率10.44%计息不符合“未按合同约定期限归还本金的，从逾期之日计收罚息”的合同约定，不予支持，本院支持从2016年9月9日至借款还清之日的利息按年利率10.44%计算。
综上所述，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、由被告云南禄丰鑫旺经贸有限责任公司偿还原告中国农业银行股份有限公司禄丰县支行借款1100万元；
二、由被告云南禄丰鑫旺经贸有限责任公司支付原告中国农业银行股份有限公司禄丰县支行至2016年5月27日止的利息429427.63元以及支付从2016年5月28日至2016年9月8日按年利率6.96%计算的利息，2016年9月9日至借款还清之日止按年利率10.44%计算的利息；
三、原告中国农业银行股份有限公司禄丰县支行对禄房他证2013字第000163**号《房屋他项权证》和禄他项(2013)第102号《土地他项权利证明书》项下的财产享有优先受偿权。
四、被告张加旺、胡艳琼对上述款项承担连带清偿责任。
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司禄丰县支行的其他诉讼请求。
以上款项于本判决生效之日起10日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费90377元，保全费5000元，合计95377元，由被告云南禄丰鑫旺经贸有限责任公司承担（由被告张加旺、胡艳琼承担连带责任）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
审判长 刘亚玲
审判员 李 梅
审判员 何永丽
二〇一六年十一月十六日
书记员 郑秋霞