广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法堂民一初字第13号
原告张静霞，女，汉族，XX年XX月XX日出生，住XXXX，身份证号码：XXX。
委托代理人陆庆一，广东汉章律师事务所律师。
被告涂晓锋，男，汉族，XX年XX月XX日出生，住XXXX，身份证号码：XXX。
被告黎肖娟，女，汉族，XX年XX月XX日出生，住XXXX，身份证号码：XXX。
原告张静霞诉被告涂晓锋、黎肖娟房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张静霞的委托代理人陆庆一，被告涂晓锋到庭参加诉讼。被告黎肖娟经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年7月7日，原告与两被告签订了《房地产买卖合同》，合同约定两被告将位于XXXX2区3号住宅楼030603号房屋卖给原告，房屋总价款为22万元，买方于合同签订当日缴纳定金2万元，2013年9月30日支付5万元，余款由买方申请银行按揭贷款，被告必须于2013年8月1日将上述房产交原告使用，如卖方收取定金后不能履行合同条款，则返还双倍定金。双方签订合同后，原告依约交付2万元定金，被告于2013年8月1日将房屋钥匙交于原告，原告随即进行装修，花费装修费4500元及装防盗网费1200元，共花费5700元。2013年8月14日，东莞市第一人民法院将上述房屋查封，由此原告才得知该房屋已经在法院诉讼并判决的事实。原告多次找被告要求解除合同并返还定金、赔偿损失，被告一直躲避。故原告特诉至法院，请求判令：1、依法解除原告与两被告签订的《房地产买卖合同》；2、两被告双倍返还定金40000元；3、两被告赔偿房屋装修费用5700元；4、本案诉讼费由两被告承担。
被告涂晓锋辩称，被告确实有跟原告进行房产交易的事实，但定金是黎肖娟收的，不是涂晓锋收的，被告目前没有还款能力，事情一直是黎肖娟处理的。
被告黎肖娟没有答辩，亦未向本院提交任何证据。
经审理查明，2013年7月7日，原告作为买方，两被告作为卖方，及案外人东莞市联名房地产投资咨询服务有限公司作为经纪方，签订一份《房地产买卖合同》，合同约定：原、被告双方通过经纪方出售及购入东莞市XXXX2区3号住宅楼030603号房产；该房产未出房产证，被告负责办好房产证，有抵押给银行，原、被告双方均同意签定合同后动用担保公司，原告申请银行赎楼贷款，被告做公证委托给担保公司和经纪方指定人员；该房产成交价220000元，原告须于签署本合同时交纳定金人民币20000元，并于2013年9月30日前支付首期款50000元，余款150000元申请银行按揭贷款；被告须于2013年8月1日将该房产交于原告使用；如被告在收取定金后不依照合同条款将该房产售于原告，则被告须返还双倍定金予弥补原告的损失，唯原告不可进一步赔偿或逼使被告履行合同。合同签订后，原告向两被告支付了定金20000元。2013年8月1日，两被告将上述房屋交给原告使用。原告称对房屋进行了简单装修并安装了防盗窗，花费装修费及防盗窗费共5700元，提交了两张收款收据佐证，被告涂晓锋对此不予确认。
另查明，案外人中国农业银行股份有限公司东莞中堂支行因金融借款合同纠纷起诉涂晓锋、黎肖娟及案外人东莞市莞都可苑房地产开发有限公司，本院于2012年11月7日作出（2012）东一法民一初字第8477号民事判决书。根据该生效民事判决书，本院于2013年7月8日作出（2013）东一法执字第4412号之一执行裁定书，裁定冻结、查封、扣押涂晓锋、黎肖娟、东莞市莞都可苑房地产开发有限公司相应价值的财产，并于2013年8月14日查封了本案的案涉房屋。原告主张，两被告未告知案涉房屋经诉讼的情况，由于案涉房屋被依法查封，导致合同目的不能实现，被告构成违约，应解除合同并双倍返还定金。被告涂晓锋则认为其不存在恶意违约，其曾与原告办理过委托公证手续，并将房屋交原告使用，且案涉房屋被查封系被告签订合同时无法预料的，其同意解除合同并返还定金，但不同意双倍返还定金。
再查明，被告涂晓锋、黎肖娟于2008年3月27日登记结婚。
以上事实，有原告提交的房地产买卖合同、信息下载、收款收据、限期履行通知书、（2013）东一法执字第4412号之一执行裁定书、查封（扣押）财产清单，本院依法调取的（2012）东一法民一初字第8477号民事判决书、生效证明书、和解协议、（2013）东一法执字第4412号之二执行裁定书、（2014）东一法松执恢字第36号之一、之二执行裁定书，以及本院的庭审笔录等附卷为证。
本院认为，被告黎肖娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有向本院提交书面答辩状和任何证据，应视为其放弃质证及抗辩的权利，因此而产生的法律后果应由其自行承担。原告与两被告签订的《房地产买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律、法规禁止性规定，合法有效，本院予以确认。双方应该根据《房地产买卖合同》的约定来履行各自的权利义务。
根据（2013）东一法执字第4412号之一执行裁定书以及查封（扣押）财产清单可知，案涉房屋在原、被告签订《房地产买卖合同》后被法院依法查封，导致合同目的不能实现，故原告诉请解除双方签订的《房地产买卖合同》，本院依法予以支持。因可归责于两被告的原因导致案涉合同无法继续履行，两被告已经构成违约，根据《房地产买卖合同》关于“如被告在收取定金后不依照合同条款将该房产售于原告，则被告须返还双倍定金予弥补原告的损失，唯原告不可进一步赔偿或逼使被告履行合同”的约定，现原告诉请两被告双倍返还定金40000元，合法有据，本院依法予以支持。关于装修费和装防盗窗的费用，因原告提交的两张收款收据不能证明其真实性以及与本案的关联性，本院不予采信，故对于原告诉请两被告赔偿装修费用5700元，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告张静霞与被告涂晓锋、黎肖娟签订的《房地产买卖合同》；
二、被告涂晓锋、黎肖娟于本判决发生法律效力之日起五日内向原告张静霞双倍返还定金40000元；
三、驳回原告张静霞的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费471.25元（原告已预交），由原告负担59.25元，被告涂晓锋、黎肖娟负担412元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
代理审判员 周玉婷
二〇一五年三月二十五日
书 记 员 霍子敏
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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