福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安民初字第4367号
原告中国农业银行股份有限公司福安市赛岐经济开发区支行，住所地福建省福安市赛岐经济开发区赛江北路76号。
负责人叶孙安，行长。
委托代理人林迅、支帅，福建至理律师事务所律师。
被告福建正远贸易有限公司，住所地福安市。
法定代表人施瑞朝，经理。
被告施瑞朝，男，汉族，1966年4月12日出生，住福建省福安市。
被告陈伟，男，汉族，1986年4月16日出生，住福建省福安市。
被告施静静，女，汉族，1988年10月18日出生，住福建省福安市。
原告中国农业银行股份有限公司福安市赛岐经济开发区支行与被告福建正远贸易有限公司、施瑞朝、陈伟、施静静金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月30日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司福安市赛岐经济开发区支行的委托代理人支帅到庭参加诉讼，被告福建正远贸易有限公司、施瑞朝、陈伟、施静静经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司福安市赛岐经济开发区支行诉称，2013年8月6日，原告与被告福建正远贸易有限公司签订编号为35××××852的《流动资金借款合同》。合同主要约定：1、被告福建正远贸易有限公司向原告借款人民币280万元，借款期限为一年，按月结息，结息日为每月20日；2、作为合同组成部分的《借款凭证》记载借款的到期日为2014年8月5日，借款的年利率为7.2%；3、被告福建正远贸易有限公司未按合同约定的期限归还借款本金的，原告对逾期的借款按照合同约定的借款利率上浮50%计收罚息，逾期期间如遇中国人民银行贷款基准利率上调，罚息利率相应调整；4、被告福建正远贸易有限公司未按期支付利息的，原告有权从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前按合同约定的借款利率计收复利，借款到期后按合同约定的逾期罚息利率计收复利；5、被告福建正远贸易有限公司向原告提交提款申请和《委托支付通知单》，委托原告将贷款资金支付给符合本合同及与用款相应的商务合同约定用途的被告福建正远贸易有限公司的交易对手；6、如被告福建正远贸易有限公司违反合同约定的义务，原告可以提前收回已发放借款，宣布被告福建正远贸易有限公司与原告签订的其他借款合同项下借款到期；7、发生争议的，由双方协商解决；协商不成的，向原告所在地人民法院提起诉讼。
2013年8月2日，原告与被告施瑞朝、陈伟签订编号为35××××219的《最高额保证合同》，约定被告施瑞朝、陈伟共同对被告福建正远贸易有限公司的上述借款承担连带保证责任，保证担保的范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、迟延履行金和原告实现债权的一切费用，保证期间为二年。
2013年8月6日，原告与被告施静静签订编号为35××××494的《最高额抵押合同》，约定被告施静静提供其名下坐落于福安市赛岐虹桥街永安东路x号国有土地使用权（国有土地使用权证：安政郭用（2013）第0929号）及地上附着物作为抵押物，为被告福建正远贸易有限公司的借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、迟延履行金和原告实现债权的一切费用。此后，原告与被告施静静办理了抵押登记，原告取得安房他证福安字第01201304**号《房屋他项权证》。
签订合同后，原告依约向被告福建正远贸易有限公司放款人民币280万元。借款期间，被告福建正远贸易有限公司发生欠息的违约事实。虽然该笔借款约定的借款期限未届满，但根据《流动资金借款合同》第5.1至5.3条的约定，原告有权提前收回已发放借款。原告已向被告福建正远贸易有限公司通知宣布全部借款提前到期。被告福建正远贸易有限公司至今未向原告清偿尚欠本息，暂计至2014年6月25日被告福建正远贸易有限公司已积欠借款本金280万元、利息120995.53元（含罚息、复利）。被告施瑞朝、陈伟作为连带责任保证人亦未就被告福建正远贸易有限公司的上述债务向原告进行清偿。为此，原告诉至法院，请求依法判令：1、被告福建正远贸易有限公司向原告返还借款本金人民币280万元并支付利息人民币120995.53元（含罚息、复利，暂计至2014年6月25日，之后的应按合同约定计算至实际清偿之日止）；2、被告施瑞朝、陈伟对被告福建正远贸易有限公司的上述全部债务承担连带清偿责任；3、原告有权就被告施静静提供的抵押物即坐落于福安市赛岐虹桥街永安东路x号国有土地使用权（国有土地使用权证：安政郭用（2013）第0929号）及地上附着物实现抵押权，就拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；4、由被告福建正远贸易有限公司、施瑞朝、陈伟、施静静共同承担本案全部诉讼费用。
被告福建正远贸易有限公司、施瑞朝、陈伟、施静静未作答辩。
经审理查明，2013年8月2日，原告与被告施瑞朝、陈伟签订了《最高额保证合同》（合同编号为35××××219）。合同约定：被告施瑞朝、陈伟自愿原告与被告福建正远贸易有限公司自2013年8月2日起至2015年8月1日止形成的债权提供保证担保，担保债权的最高额为3500万元。保证担保的范围为借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、迟延履行金以及实现债权的一切费用。保证期间为债务履行期限届满之日起二年。
2013年8月6日，原告与被告福建正远贸易有限公司签订《流动资金借款合同》（合同编号为35××××852）。合同约定：1、被告福建正远贸易有限公司向原告借款人民币280万元，借款期限自2013年8月13日起至2014年8月5日止；2、借款利率为固定利率，按照合同签订日总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮0%，执行利率为7.2%；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期的借款从逾期之日起按合同约定的借款利率的基础上上浮50%计收罚息，逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整；借款人未按期支付利息的，贷款人有权从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；3、借款按月结息，结息日为每月20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；4、若借款人违反合同约定义务的，贷款人有权提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。
同日，原告与被告施静静签订了《最高额抵押合同》（合同编号为35××××494）。合同约定：被告施静静提供其所有的坐落于福安市赛岐镇虹桥街永安东路x号房产（房产证号为福安市房权证赛岐镇字第××号）作为抵押物，自愿为原告与被告福建正远贸易有限公司自2013年8月6日起至2016年8月5日止形成的债权提供抵押担保，担保债权的最高额为407.5万元。抵押担保的范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、迟延履行金和原告实现债权的一切费用。合同还约定，所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。所担保的债权同时存在两个以上物的的担保人的（含债务人提供的物的担保），抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。2013年8月9日，原告与被告施静静就抵押事项办理了抵押登记手续，原告取得了编号为安房他证福安字第01201304**号房屋他项权证。
合同签订后，原告依约于2013年8月13日向被告福建正远贸易有限公司发放借款280万元，并依被告福建正远贸易有限公司的委托将此款支付到苏州鼎企实业有限公司的账户。借款后，被告福建正远贸易有限公司支付部分利息后就未按合同约定履行还款义务，截止2014年6月25日，已逾期还款7期，结欠原告借款本金280万元，利息120995.53元（含借款利息、罚息、复利）。为此，原告诉至本院，宣布借款提前到期，提出上述诉讼请求。
以上事实有原告的庭审陈述及原告提供的《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、房地产抵押清单、房屋他项权证、借款凭证、委托支付通知单、结算业务申请书、贷款提前到期通知书、邮寄凭证、欠款清单等证据予以证实。原告提供的以上证据，经庭审质证，真实、合法，与本案具有关联，符合诉讼证据要求，本院予以采信。
综上所述，本院认为，原、被告之间签订的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、系双方当事人的真实意思表示，客观真实、合法有效，对双方当事人均具有约束力。借款合同签订后，原告依约于2013年8月13日向被告福建正远贸易有限公司履行了贷款发放义务，但被告福建正远贸易有限公司使用借款后未按合同约定全面履行还本付息的合同义务，截止2014年6月25日已逾期还款7期，已构成违约，应承担违约责任。被告施静静提供坐落于福安市赛岐镇虹桥街永安东路x号房产（房产证号为福安市房权证赛岐镇字第××号）为被告福建正远贸易有限公司的借款设置最高额为407.5万元的抵押担保，并办理抵押登记手续，合法有效，抵押权依法设立，如被告福建正远贸易有限公司未按期清偿上述欠款，原告有权将上述抵押物折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款在抵押物所担保的范围内优先受偿。被告施瑞朝、陈伟自愿为被告福建正远贸易有限公司的借款提供最高额为3500万元的最高额保证担保，该担保依法成立，应对上述借款承担连带偿还责任，被告施瑞朝、陈伟承担保证责任后，有权向被告福建正远贸易有限公司追偿。原告的诉请合法、合理，本院予以支持。另诉讼费用的负担属法院职权事项，本院依当事人在本案中承担的责任进行分配，毋需当事人主张。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条之规定，判决如下：
被告福建正远贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司福安市赛岐经济开发区支行借款本金人民币280万元及利息（截止2014年6月25日前利息为120995.53元，此后的利息按照合同约定标准计算至借款还清之日止）。
二、原告中国农业银行股份有限公司福安市赛岐经济开发区支行对被告施静静提供抵押的坐落于福安市赛岐镇虹桥街永安东路x号房产（房产证号为福安市房权证赛岐镇字第××号）的折价或者拍卖、变卖款在407.5万元的最高额度内享有优先受偿权。
三、被告施瑞朝、陈伟对被告福建正远贸易有限公司的上述借款本息在3500万元的最高额度内承担连带偿还责任。
四、被告刘强、刘品培承担保证责任后有权向被告福建正远贸易有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币31846元，由被告福建正远贸易有限公司、施瑞朝、陈伟、施静静共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 张仲琅
代理审判员 刘春香
人民陪审员 林泽霖
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 胡茶凤
附注：申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。