成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初11464号
原告：中信银行股份有限公司成都分行。住所地：成都市高新区天府大道北段****号拉·德方斯大厦。
负责人：贺劲松，该分行行长。
委托代理人：卞德志，北京大成（成都）律师事务所律师。特别授权代理人。
委托代理人：赵霞，北京大成（成都）律师事务所律师。一般授权代理人。
被告：王荣，男，汉族，1983年11月3日出生，住四川省南部县。
委托代理人：王英，女，汉族，1987年5月7日出生，住四川省剑阁县。系被告王荣之妹，特别授权代理人。
原告中信银行股份有限公司成都分行（以下简称中信银行成都分行）诉被告王荣金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月22日立案受理后，依法适用简易程序，由本院代理审判员李荣芳独任审判，于2017年2月21日公开开庭进行了审理。原告中信银行成都分行的委托代理人卞德志到庭参加诉讼，被告王荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中信银行成都分行诉称：2011年12月，被告与原告签订了编号为741101215121的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》，约定被告向原告借款32万元，用于购买坐落于成都市龙泉驿区西河镇西河大道168号东方美宸5-3-18-1801号房产，借款期限为240个月，自2011年12月19日起至2031年12月19日止，还款方式为等额本息还款，还款日为每月1日，贷款年利率为8.1075%，被告贷款所购并作为抵押物的房屋为成都市龙泉驿区西河镇西河大道168号东方美宸5-3-18-1801号，双方还对罚息、违约责任、担保范围等进行了约定，借款合同签订后，原告于2011年12月19日向被告足额发放了贷款，全面履行了合同约定的义务，但被告并未按约归还贷款本息。据此，原告诉至法院，请求依法判令：1、被告立即向原告归还借款本金290026.95元及相应利息（含罚息、复利）11944.24元（利息暂计至2016年5月23日，实际应按约定利率计至本息结清之日止，准确数额以还清之日银行系统产生的数额为准）；2、被告承担原告为实现债权支付的律师费15098元；3、被告承担原告为实现债权支付的快递费用22元；4、原告对拍卖、变卖抵押财产的价款享有优先受偿权；5、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告王荣经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据材料。
经审理查明，原告中信银行成都分行（贷款人、抵押权人、乙方）与被告王荣（借款人、抵押人、甲方）、四川美宸置业发展有限公司（保证人、丙方）签订编号为741101215121的《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》，该合同约定：被告王荣向原告贷款320000元用于购房，贷款利率为浮动利率，按照贷款发放当日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮15%，即月利率为5.875‰执行，并随基准利率的调整而调整，贷款期限240个月，自2011年12月19日起至2031年12月19日止，还款方式为等额本息，还款日为每月1日，还款总期数为240期，每期还款本息为2490.57元，逾期贷款罚息利率为合同借款利率的150%。借款人违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息（逾期贷款罚息利率详见第21.7条），对逾期的贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证，指借款人同意以本合同项下贷款资金所购房屋抵押给原告，以作为偿还本合同项下贷款的担保，对借款人取得该房屋的所有权证并办妥原告为抵押权人的登记之前所产生的所有借款人应付款项，保证人提供阶段性连带责任保证。担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。抵押物是指被告向原告贷款所购买的房屋，坐落于成都市龙泉驿区西河镇西河大道168号东方美宸5-3-18-1801号房屋。借款人违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，即构成违约，原告有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息，要求保证人履行保证责任，原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由借款人承担。原、被告双方就被告提供的抵押房屋办理了抵押登记。
2011年12月19日，原告向被告王荣发放贷款320000元，在合同履行过程中，被告王荣未按照合同约定归还借款本金及利息，2016年6月3日，原告向被告邮寄《贷款提前收回告知函》，宣布本合同项下全部贷款提前到期，要求被告归还全部贷款本息。截止2016年5月23日，被告尚欠原告借款本金290026.95元，利息11449.4元、罚息494.84元。
另查明，原告为提起本案诉讼，委托北京大成（成都）律师事务所律师提供相关法律服务，并与其签订了《委托代理协议书》，支付了律师代理费12386元。
上述事实，有原告在庭审中的当庭陈述、《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》、《个人借款凭证（借据）》、《贷款提前收回告知函》、邮寄单、还款明细表、《委托代理协议书》及发票等证据材料在案佐证。
本院认为，原、被告双方签订的《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》系当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，对合同的签订当事人均具有约束力。合同签订后，原告按约向被告王荣发放贷款，被告未按约归还贷款本金及利息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，被告的违约行为发生后，原告要求被告归还所欠全部借款本金、利息、罚息、复利的请求，不违反原、被告双方之间的合同约定，本院予以支持。对原告要求被告支付律师费的请求，本院认为，原、被告对律师费的负担在《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》中有明确约定，原告提供了《委托代理协议书》及发票证明律师费实际产生12386元，故对原告该项诉讼请求，本院支持12386元。对原告要求被告承担快递费用的诉讼请求，原告未提供证据予以证明，本院不予支持。关于原告要求就被告提供的抵押财产享有优先受偿权的请求，因原告与被告之间就被告提供的位于成都市龙泉驿区西河镇西河大道168号东方美宸三期5栋3单元18层1801号房屋（权1787795）设立了抵押，并已依法进行了抵押权登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”之规定，在被告未按约履行义务的情况下，原告对抵押财产在约定的担保范围内依法享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告王荣于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司成都分行归还借款本金290026.95元及利息、罚息、复利（截止2016年5月23日利息11449.4元、罚息494.84元，从2016年5月24日起的罚息、复利按原、被告签订的编号为741101215121的《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》中约定的条款计算至付清之日止）；
二、被告王荣于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司成都分行支付律师费12386元；
三、如被告王荣未按照本判决第一、二项履行给付义务，原告中信银行股份有限公司成都分行有权对被告王荣抵押的位于成都市龙泉驿区西河镇西河大道168号东方美宸三期5栋3单元18层1801号房屋（权×××）依法拍卖、变卖所得价款在本判决确定的债权范围内优先受偿；
四、驳回原告中信银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3028元、保全费2105元，由被告王荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 李荣芳
二〇一七年二月二十一日
书 记 员 廖 真