山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0705民初1365号
原告:潍坊银行股份有限公司，驻山东省所地山东省潍坊市奎文区胜利东街5139号。
法定代表人：史跃峰，董事长。
委托代理人:魏坤，本单位职工。
委托代理人:宿美玲，本单位职工。
被告：张纪云。
被告：侯兰友。
被告：潍坊万顺达投资担保有限公司，驻潍坊市潍城区安顺路45号。
法定代表人：唐大山，经理。
被告：潍坊中鲁置业有限公司，驻潍坊市奎文区东风东街209号。统�社会信用代码：91370700726693088D1-1.
法定代表人：徐刚，总经理。
委托代理人：王凌筱，山东英拓律师事务所律师。
原告潍坊银行股份有限公司与被告张纪云、侯兰友、潍坊万顺达投资担保有限公司、潍坊中鲁置业有公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员窦中峰独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人魏坤、宿美玲，被告侯兰友，被告潍坊中鲁置业有限公司的委托代理人王凌筱到庭参加了诉讼，被告张纪云、潍坊万顺达投资担保有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告潍坊银行股份有限公司诉被告张纪云、侯兰友从原告处办理住房抵押贷款22.5万元，用于购买位于山东省临朐县兴隆东路与�邑路交叉路口东南侧阳光水岸的住房，同时将该住房抵押在原告处，并在临朐县住房和城市建设局办理了相关的住房抵押登记。同时，该笔贷款还追加了潍坊万顺达投资担保有限公司、潍坊中鲁置业有限公司为其做连带责任保证。该笔贷款期限为2011年11月3日至2031年10月24日，贷款年利率为7.755%，逾期年利率为11.6325%。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告张纪云、侯兰友多次未按合同约定按时足额偿还借款本息，原告多次催收未果，故诉至本院要求被告张纪云、侯兰友共同偿还原告借款本金199897.13元及利息（截止到2016年5月20日利息为2713.18元，之后的利息按照合同约定计算至被告实际还款之日）；被告潍坊万顺达投资担保有限公司、潍坊中鲁置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；原告依法对抵押财产位于临朐县兴隆东路与骈邑路交叉口东南侧阳光�岸2-西-302的房产享有优先受偿权。
被告侯兰友辩称：借款属实，逾期还款属实。
被告潍坊中鲁置业有限公司辩称：担保属实，借款是否实际发生不知情，借款未到期不应承担担保责任。第一、二被告用住房抵押，应由抵押财产承担责任，保证人在不能偿还的范围内承担担保责任。
被告张纪云、潍坊万顺达投资担保有限公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2011年10月24日，原告与被告张纪云、侯兰友、潍坊万顺达投资担保有限公司签订了合同编号为2011802100000639的个人购房借款及保证/抵押合同，约定贷款人根据借款人申请，同意向其发放个人住房消费贷款225000元，用于向潍坊中鲁置业有限公司购买临朐县兴隆路与骈邑路交叉口东南侧阳光水岸小区2-�-302的房屋，借款期限为240个月，自2011年10月24日至2031年10月24日，贷款年利率为7.755%，按月计息。逾期罚息利率为在贷款执行利率的水平上上浮50%，支付方式为受托支付，借款人委托贷款人将借款划至潍坊中鲁置业有限公司的80×××08账户内，还款方式为等额本息还款法。借款人以临朐县兴隆路与骈邑路交叉口东南侧阳光水岸小区2-西-302的房屋为其上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括：借款条款中全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等。被告潍坊万顺达投资担保有限公司为上述借款提供连带责任保证，保证期间为自借贷条款中确定的借款到期之日起两年，保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金等。该合同第二十六条约定，贷款人依据合同约定或法律规定的其他情形提前收回贷款，其借贷条款中的债�未能实现或未能全部实现的，贷款人有权要求保证人立即履行连带保证责任；第二十八条约定，借款人一个月为按规定归还贷款本息的，贷款人有权提前收回已发放贷款本息及其相关费用。被告张纪云在借款人、抵押人处签字捺手印，被告侯兰友在共同借款人、抵押物共有人处签字捺手印，被告潍坊万顺达投资担保有限公司在保证人处盖章确认。
2011年10月24日，原告与被告潍坊中鲁置业有限公司签订了保证合同，约定所担保的主债权为原告依据其与张纪云签订的主合同（合同名称：个人购房及保证/抵押合同；编号2011802100000639）而享有的对债务人的债权。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下借款期限届满之次日起两年；原告依据主合同约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。保证担保的范围包括住合同项下的主债权本金、表外业务敞口、贴现资金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等。该合同第二条约定，当债务人不按主合同的约定履行还款义务时，原告有权直接向被告潍坊中鲁置业有限公司追偿。
后原告依约向被告张纪云、侯兰友指定的户名为潍坊中鲁置业有限公司，账号为80×××08的账户发放了借款225000元，但是被告张纪云、侯兰友多次未按合同约定按时足额偿还借款本息，原告依约宣布其贷款全部立即到期，要求被告张纪云、侯兰友清偿借款本息，截止到2016年5月20日被告张纪云、侯兰友尚欠原告借款本金199897.13元，利息2713.18元。
庭审中，原告提交了房地产抵押申请审批书一份，证明被告张纪云将临朐县兴隆路与骈邑路交叉口东南侧阳光水岸小区2-西-302的房屋抵押给了原告，但并未办理抵押登记。
上述事实有原告提供的个人购房借款及保证抵押合同一份、房地产抵押审批书一份、保证合同一份、借款凭证一份、放款发放明细一份、欠款证明一份及当事人的陈述等证据在案为证。
本院认为，原告与被告张纪云、侯兰友、潍坊万顺达投资担保有限公司签订的个人购房借款及保证/抵押合同、原告与被告潍坊中鲁置业有限公司签订的保证合同，系当事人的真实意思表示，依法成立、合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自义务。原告已经按照合同约定履行了放款义务，被告张纪云、侯兰友应当依约履行还本付息义务，但被告张纪云、侯兰友未按合同约定按时足额偿还借款本息，其行为已经构成了违约，致使原告宣布其借款提前到期，要求被告张纪云、侯兰友立即清偿借款本息及相关费用，截止到2016年5月20日，被告张纪云、侯兰友尚欠原告借款本金199873.13元，利息2713.18元，被告张纪云、侯兰友应当偿还上述欠款本息。被告潍坊万顺达投资担保有限公司、潍坊中鲁置业有限公司作为连带责任保证人，应对上述债务承担连带清偿责任。
对于被告潍坊中鲁置业有限公司辩称的应先就抵押物实现债权，不足部分由被告张纪云、侯兰友承担，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。”因�人住房（商业用房）借款合同第十条约定，原告有权要求保证人先于抵押担保承担保证责任，故对于被告潍坊万顺达投资担保有限公司、潍坊中鲁置业有限公司的该抗辩，本院不予支持。
对于原告提出的依法对抵押财产临朐县兴隆东路与骈邑路交叉口东南侧新华苑东区2-西-302的房产享有优先受偿权的主张，本院认为，由于原告仅就该抵押财产办理了抵押申请审批，并未办理正式抵押登记，故原告有关享有系争房屋抵押权的诉请，不符合相关法律规定，本院不予支持。
被告张纪云、潍坊万顺达投资担保有限公司经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩，应承担对自己不利的法律后果。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张纪云、侯兰友共同偿还原告潍坊银行股份有限公司借款本金199897.13元及利息2713.18元（截止到2016年5月20日的利息，之后的利息按照合同约定，自2016年5月22日起计算至本判决确定的本金给付之日），于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告潍坊万顺达投资担保有限公司、潍坊中鲁置业有限公司对本判决第一项确定的债务向原告潍坊银行股份有限公司承担连带清偿责任；被告潍坊万顺达投资担保有限公司、潍坊中鲁置业有限公司承担清偿责任后，有权向被告张纪�、侯兰友追偿；
三、驳回原告潍坊银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4312元，减半收取2156元，财产保全费1524元，共计3680元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，同时预交上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 窦中峰
二〇一六年六月十七日
书记员 南娟娟