浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0681民初5785号
原告：交通银行股份有限公司绍兴诸暨支行，住所地：浙江省诸暨市暨阳街道艮塔东路1号。
主要负责人：王卓群，系该支行行长。
委托诉讼代理人：赵子文，浙江振邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：葛伟栋，浙江振邦律师事务所实习律师。
被告：赵盼盼，男，1985年1月19日出生，汉族，住江西省上饶市玉山县。
被告：颜红梅，女，1985年12月1日出生，汉族，住江西省上饶市玉山县。
被告：诸暨市八方房地产发展有限公司，住所地：浙江省诸暨市陶朱街道艮塔西路138号。
法定代表人：骆一中。
原告交通银行股份有限公司绍兴诸暨支行（以下简称交通银行诸暨支行）与被告赵盼盼、颜红梅、诸暨市八方房地产发展有限公司（以下简称八方房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案后，根据原告的财产保全申请，依法作出裁定，查封。扣押或者冻结被告赵盼盼、颜红梅、八方房地产公司所有的价值76万元的财产。本案依法适用简易程序审理，后因被告赵盼盼、颜红梅下落不明，无法直接向其送达法律文书，转为普通程序，并依法组成合议庭，于2016年9月21日公开开庭进行了审理。原告交通银行诸暨支行的委托代理人赵子文、葛伟栋到庭参加诉讼，被告赵盼盼、颜红梅、八方房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行诸暨支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告赵盼盼、颜红梅归还借款707312.33元，支付至2016年4月20日止的利息11993.69元，并支付自2016年4月21日起至款清日止按合同约定和中国人民银行相关规定计算的利息；2.判令被告赵盼盼、颜红梅支付原告律师代理费20000元；3.判令被告八方房地产公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；4.判令原告对被告赵盼盼、颜红梅所有的坐落于诸暨市暨阳街道铭盛苑3幢030401室房产【房屋所有权证号：诸房预商字第××、00××26号，他项权证号：房预抵字第00066723号】经法定程序处置后，在抵押额度内，对实现上述第一、二项债权享有优先受偿权。审理中，原告变更第1、2项诉讼请求为要求被告赵盼盼承担相应还本付息及支付律师费的民事责任，并要求被告颜红梅对被告赵盼盼上述第1、2项债务承担连带清偿责任。
事实和理由：2013年4月9日，被告赵盼盼为购买诸暨市暨阳街道铭盛苑3幢030401室的房产之需向原告申请个人住宅商业性贷款。
2013年4月17日，被告颜红梅出具《共同参与还款人承诺书》，自愿对原告与被告赵盼盼签订的编号为2013292500001100152《个人房产抵押贷款合同》项下借款的还本付息承担连带责任。
2013年4月17日，被告赵盼盼、颜红梅出具《共有权人同意书》，同意将其共同所有的位于诸暨市暨阳街道铭盛苑3幢030401室的房产全部权益抵押给原告，以作为偿还编号2013292500001100152《个人房产抵押贷款合同》项下之借款的担保。
2013年4月17日，被告八方房地产公司向原告出具《担保函》，自愿为被告赵盼盼签订的编号为2013292500001100152《个人房产抵押贷款合同》的贷款承担连带保证责任，保证范围为主合同项下的本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
2013年5月14日，被告赵盼盼、八方房地产公司与原告签订编号为2013292500001100152《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：原告同意向被告赵盼盼发放贷款76万元；贷款期限为240月，即2013年5月22日起至2033年5月22日止；月利率为5.45833‰，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；还款方式为等额本金还款；还款日为每月的21日。合同同时约定：被告赵盼盼、颜红梅将其共同所有的坐落于诸暨市诸暨市暨阳街道铭盛苑3幢030401室的房产为该笔贷款提供抵押担保，担保范围为主合同项下的本金及利息（含复利和罚息）、实现债权的费用等。2013年5月15日，双方办理了上述抵押物抵押登记手续【房权证号：诸房预商字第××、00××26号，他项权证号：房预抵字第00066723号】；被告八方房地产公司作为担保人在该合同上签字盖章。2013年5月22日，原告依约定向被告赵盼盼发放贷款76万元。合同列举了违约事项，并且约定了如借款人违约，原告享有宣布本合同尚未偿还的贷款提前到期等权利。
按照《个人房产抵押贷款合同》约定，被告赵盼盼每月21日应归还本息5688.75元，自2016年1月21日起至2016年4月20日应还本息20371.53元。期间，原告多次催讨，被告认欠不还。按合同约定，被告赵盼盼、颜红梅已构成违约，原告有权宣布被告在原告处的借款合同提前到期，要求对借款本息立即清偿，并行使相应的担保权。
被告赵盼盼、颜红梅、八方房地产公司未作答辩。
原告交通银行诸暨支行围绕诉讼请求依法提交了个人贷款申请表、共同参与还款人承诺书、共有权人同意书、担保函、个人房产抵押贷款合同、抵押物清单、他项权证、借款审批单、借款凭证（放款记录）、借款凭证回单、欠款本息清单、诉讼代理合同、代理费发票。被告赵盼盼、颜红梅、八方房地产公司未到庭应诉，视为放弃对上述证据质证、抗辩的权利，本院认为，原告提供的上述证据来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证，并对原告诉称事实予以认定。
另查明，原、被告签订的个人房产抵押贷款合同第5.5条约定：被告赵盼盼取得第二十二条约定房屋的权利证明，且原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，被告八方房地产公司的保证责任解除。但在原告取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，被告赵盼盼已有欠款或欠费的，被告八方房地产公司对该部分应付款项仍应承担保证责任。被告八方房地产公司向原告出具的担保函中第5条约定：本担保函自签署之日起生效，在下列条件满足时失效：购房人取得所购房屋的《房地产权证》并以其所购房屋为贵行贷款设定抵押担保、贵行取得现房抵押登记证明文件正本。
还查明，个人房产抵押贷款合同第10.1条约定：被告赵盼盼应按合同约定时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息；第13条约定：被告赵盼盼违反本合同的约定，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。
再查明，原告交通银行诸暨支行为本案诉讼委托浙江振邦律师事务所代理诉讼并支出律师代理费20000元。
本院认为，原告交通银行诸暨支行与被告赵盼盼、八方房地产公司签订的《个人房产抵押贷款合同》，被告颜红梅向原告出具的《共同还款人承诺书》及《共有权人同意书》，被告八方房地产公司向原告出具的《担保函》，系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，应属有效。各方当事人应按合同约定及法律规定全面履行合同义务。被告赵盼盼借款后，未能按约支付借款利息，该行为显属违约，原告根据合同约定，宣布贷款立即到期，要求被告赵盼盼归还尚欠本息，符合合同约定，被告赵盼盼应承担归还原告尚欠借款本息的民事责任。被告颜红梅自愿为被告赵盼盼上述借款本息承担连带责任保证，依法应对被告赵盼盼的上述债务承担连带清偿责任。被告赵盼盼、颜红梅以其共有的房产为被告赵盼盼向原告的融资借款债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告对被告赵盼盼、颜红梅提供的抵押物依法定程序处置后所得价款在约定的抵押额度内享有优先受偿权。被告八方房地产公司自愿为被告赵盼盼上述债务提供阶段性连带责任保证，且仍在保证期间内，依法应对被告赵盼盼的上述债务承担连带清偿责任。原告要求被告赵盼盼支付律师代理费20000元，符合合同约定，且收费标准合理，本院予以支持。被告赵盼盼、颜红梅、八方房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已查清，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵盼盼应归还原告交通银行股份有限公司绍兴诸暨支行借款本金707312.33元，支付至2016年4月20日止的利息11993.69元，2016年4月21日起至款付清之日止的利息按合同约定计付，款项限于本判决生效之日起五日内付清；
二、被告赵盼盼应支付原告交通银行股份有限公司绍兴诸暨支行律师代理费20000元，款限于本判决生效之日起五日内付清；
三、若被告赵盼盼、颜红梅不能按时履行或不能完全履行上述第一、二项债务，则原告交通银行股份有限公司绍兴诸暨支行对被告赵盼盼、颜红梅所有的坐落于诸暨市暨阳街道铭盛苑3幢03401室房产【预购商品房预告登记号：诸房预商字第××、00××26号，商品房抵押权预告登记证号：诸房预抵字第00066723号】，依法定程序处置后所得价款，在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权；
四、被告诸暨市八方房地产发展有限公司在被告赵盼盼、颜红梅办妥诸暨市暨阳街道铭盛苑3幢03401室房产正式抵押登记前，对被告赵盼盼、颜红梅上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
五、被告颜红梅对被告赵盼盼上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11193元，财产保全费4320元，合计诉讼费15513元，由被告赵盼盼、颜红梅、诸暨市八方房地产发展有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 蔡生苗
代理审判员 王 玲
人民陪审员 吕汉成
二〇一六年九月二十四日
书 记 员 袁嘉阳
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。