浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1121民初4986号
原告：中国建设银行股份有限公司青田支行。
负责人：金锋。
委托代理人：高巍、陈根雄。
被告：青田县奇石斋石雕经营部。
投资人：吴建宗。
被告：吴建宗。
被告：林肇珠。
原告中国建设银行股份有限公司青田支行（以下简称建行青田支行）与被告青田县奇石斋石雕经营部、吴建宗、林肇珠金融借款合同纠纷一案，原告于2016年11月18日向本院提起诉讼，请求依法判令：一、被告青田县奇石斋石雕经营部归还原告借款本金人民币500万元并支付利息、罚息、复利（截至2016年10月20日共欠息213004.45元，自2016年10月21日起至实际还清本金之日止的利息按合同约定的年罚息利率9.945%计收）；二、被告青田县奇石斋石雕经营部支付原告实现债权费用（律师费）22000元；三、被告吴建宗、林肇珠对上述第一、二项款项在最高额范围（当庭明确为500万元）内承担连带偿还责任；四、如被告青田县奇石斋石雕经营部未及时支付上述第一、二项款项的，则依法变卖或拍卖吴建宗、林肇珠所有的坐落于青田县×号房产【他项权证号：房他证青字第××号；房产证号：青房权证山口字第××、00××84号；土地使用证号码：青国用（2011）字第00XXX号】，所得价款在最高额范围内（当庭明确为400万元）优先用于偿还上述第一、二项款项；五、本案诉讼费由被告青田县奇石斋石雕经营部、吴建宗、林肇珠连带承担。本院受理后，依法由审判员周菲菲适用简易程序于2016年12月30日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告建行青田支行的委托代理人高巍到庭参加诉讼，被告青田县奇石斋石雕经营部、吴建宗、林肇珠经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。在审理过程中，原告当庭明确第一项诉讼请求中复利的计收对象为借款期限内的欠息。
经审理，本院查明事实如下：被告青田县奇石斋石雕经营部为被告吴建宗投资的个人独资企业。2015年5月26日，原告建行青田支行作为贷款人（乙方），被告青田县奇石斋石雕经营部作为借款人（甲方），双方签订《人民币流动资金贷款合同》一份，合同约定：借款期限一年，自2015年5月26日至2016年5月25日，借款期限起始日与贷款转存凭证（借款借据）不一致时，以贷款转存凭证为准；贷款利率为固定利率年利率6.63%，按月结息，结息日为每月的20日，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对借款人未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；因借款人违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等费用），应由借款人承担。
同日，被告吴建宗、林肇珠作为抵押人（甲方），原告作为抵押权人（乙方），双方签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：鉴于抵押权人为债务人青田县奇石斋石雕经营部连续办理发放人民币/外币贷款授信业务而将要（及/或已经）与债务人在2015年5月26日至2017年5月25日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及其他法律性文件（在债权确定期间签订的上述合同、协议书/或其他法律性文件下称“主合同”），抵押人愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币400万元；抵押物为坐落于青田县×号的房产。
同日，原告作为债权人（乙方），被告吴建宗、林肇珠作为保证人（甲方），双方签订《最高额保证合同》一份，合同约定：鉴于债权人为青田县奇石斋石雕经营部连续办理发放人民币/外币贷款授信业务而将要（及/或已经）与债务人在2015年5月26日至2017年5月25日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及其他法律性文件（在债权确定期间签订的上述合同、协议书/或其他法律性文件下称“主合同”），保证人愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额连带保证；本最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）等，保证责任的最高限额为人民币500万元；本合同项下的保证期间按债权人为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止；无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有限、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论上述其他担保是否由债务人自己所提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人将不提出任何异议。
2015年5月27日，原告与被告吴建宗、林肇珠就抵押物办理了抵押登记手续（他项权证号：房他证青字第××号）。
2015年5月27日，原告向被告青田县奇石斋石雕经营部发放借款500万元。借款后，被告青田县奇石斋石雕经营部仅支付借款期限内的部分利息，未偿还借款本金，截至借款到期日2016年5月25日，欠息为3508.33元。原告为本案诉讼支出律师代理费22000元。
以上事实有《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《贷款转存凭证》、房屋所有权证、他项权证、国有土地使用权证、贷款账户查询打印单、《法律服务委托合同》、律师费发票、原告陈述等材料予以证实。
本院认为：被告青田县奇石斋石雕经营部向原告建行青田支行借款500万元，事实清楚，证据充分，原告与被告青田县奇石斋石雕经营部之间的借款合同关系依法成立并生效，受法律保护。现借款期限已经届满，被告青田县奇石斋石雕经营部未按约偿还借款本息，已经构成违约，原告有权要求被告偿还借款本金500万元并按约支付利息（截至2016年5月25日为3508.33元）、罚息（自2016年5月26日起按罚息利率年利率9.945%计算）、复利，对于复利，原告主张对借款期限内的欠息自借款逾期之日起按罚息利率即年利率9.945%计算，属于合理请求，本院予以支持。原告主张被告青田县奇石斋石雕经营部支付律师代理费22000元，因双方在借款合同中对此有明确约定且该数额为合理数额，本院予以支持。被告吴建宗、林肇珠自愿以证载地址为青田县×号的房产为该笔借款提供抵押担保，双方并办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立。现被告青田县奇石斋石雕经营部未能按约履行还款义务，亦未就抵押权实现方式与原告达成协议，原告可请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，并就拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在400万元的范围内优先受偿。被告吴建宗、林肇珠自愿作为保证人与原告建立保证合同关系，并约定保证方式为连带责任保证，现原告在保证期间内向两保证人主张权利，故被告吴建宗、林肇珠应在双方约定的最高额保证额度即500万元的范围内对上述款项承担连带清偿责任。被告青田县奇石斋石雕经营部、吴建宗、林肇珠经本院合法传唤未到庭，视为放弃对原告诉请的抗辩，不影响本案审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告青田县奇石斋石雕经营部在本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司青田支行借款本金500万元，并支付利息、罚息、复利（利息截至2016年5月25日为3508.33元，罚息自2016年5月26日起至实际还款之日止按年利率9.945%计算，复利以3508.33元为基数自2016年5月26日起按年利率9.945%计算）；
二、被告青田县奇石斋石雕经营部在本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司青田支行律师代理费22000元；
三、被告吴建宗、林肇珠对上述第一、二项确定的债务在500万元的最高额范围内承担连带清偿责任；
四、若被告青田县奇石斋石雕经营部未按上述期限履行还款义务的，则依法拍卖或变卖证载地址为青田县×号（他项权证号：房他证青字第××号）的房产，所得价款由原告在400万元的最高额范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费48446元，减半收取24223元，由被告青田县奇石斋石雕经营部、吴建宗、林肇珠连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 周菲菲
二〇一六年十二月三十日
代书记员 傅依依
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
四、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。