淮安市清河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0802民初1083号
原告江苏银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市淮海北路34号。
负责人陈亚明，职务行长。
委托代理人肖顺洪，该公司员工。
委托代理人钱峰，江苏银行股份有限公司淮安清河支行业务经理。
被告周文友。
被告刘玉花。
被告陈百杰。
被告淮安盛百商贸有限公司，住所地淮安市西安路18号-31号。
法定代表人周文友，职务不详。
原告江苏银行股份有限公司淮安分行（以下至判决主文前简称江苏银行淮安分行）与被告周文友、刘玉花、陈百杰、淮安盛百商贸有限公司（以下至判决主文前简称盛百公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月25日公开开庭进行了审理。原告江苏银行淮安分行的委托代理人肖顺洪、钱峰到庭参加诉讼。被告周文友、刘玉花、陈百杰、盛百公司经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。经合议庭评议，本案现已审理终结。
原告诉称：2015年1月6日，被告盛百公司向原告借款700万元，定于2016年1月4日偿还，由被告周文友、刘玉花以位于淮阴区承德府商住综合楼106-5号【淮房权证淮阴字第××、B2××71号】房产设立抵押担保，房产建筑面积520.44平方米，土地使用权面积40平方米，担保范围包括本金、利息、违约金、实现抵押权的费用等，另由被告陈百杰提供连带保证担保。贷款到期后，经原告多次催要，被告均未偿还。现诉至法院，请求依法判决：1、被告盛百公司归还借款本金700万元、支付利息15.146103万元（利息暂计算至2016年3月5日，此后的利息按合同约定计算至实际给付之日止）；2、确认原告对被告提供抵押的房产、土地使用权享有优先受偿权；3、被告陈百杰承担连带偿还责任；4、被告承担本案诉讼费。
被告周文友、刘玉花、陈百杰、盛百公司均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2013年1月29日，原告与被告盛百公司签订最高额综合授信合同，约定原告向被告盛百公司提供最高额综合授信额度为人民币柒佰万元整；因本合同相关债权未获偿付，导致授信人为催收所产生的费用包括诉讼费等，由受信人承担。同日，被告周文友、刘玉花与原告签订两份最高额抵押合同，2013年1月30日，被告周文友、刘玉花与原告房地产抵押合同，2013年1月31日，被告周文友、刘玉花与原告签订国有土地使用权抵押合同，该四份合同均为前述授信合同提供抵押担保，将位于淮阴区承德府商住综合楼106-5号房屋及土地使用权抵押给原告。2013年1月30日，经淮安市淮阴区住房和城乡建设局登记，为该房屋设立抵押权，权利人为原告，登记债权数额为690万元。2013年1月31日，经淮安市人民政府登记，为该土地使用权设立抵押权，抵押金额10万元。
2013年1月28日，被告陈百杰向原告出具最高额个人连带责任保证书，为前述授信合同以及依据该合同已经和将要签订的单项授信业务合同提供连带责任担保。
2015年1月6日，原告与被告盛百公司签订流动资金借款合同，并向被告发放借款700万元，借款期限为2015年1月6日至2016年1月4日，利率为年利率7.28%，按月结息，结息日为每月20日；同时，还约定如借款人未按约定还款的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定利率加收50%计收罚息，对借款人逾期支付的利息按借款合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。截至2016年3月5日，被告盛百公司尚欠原告借款本金700万元、利息15.146103万元。
上述事实，有原告提供的被告盛百公司营业执照、组织机构代码证及被告周文友、刘玉花身份证、结婚证、陈百杰身份证复印件、最高额综合授信合同、最高额个人连带责任保证书、最高额抵押合同、房地产抵押合同、国有土地使用证抵押合同、他项权证书、同意抵押承诺书、流动资金借款合同、借款借据、欠息明细表、到期贷款催收通知书及挂号信回执以及当事人陈述为证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告盛百公司签订的最高额综合授信额合同、流动资金借款合同，被告陈百杰向原告出具的最高额个人连带责任保证书以及被告周文友、刘玉花与原告签订的最高额抵押合同、房地产抵押合同、国有土地使用证抵押合同，均系当事人自愿订立，合同的内容不违反法律规定，合法有效。
被告盛百公司在借款到期后，未按合同约定偿还借款本息，现原告要求被告蓝盾厂偿还借款本金700万元、利息15.146103万元（利息暂计算至2016年3月5日，其后的利息按合同约定计算至实际给付之日止）的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
被告陈百杰向原告出具连带责任保证书，自愿为被告盛百公司的上述债务提供连带责任保证。现原告要求被告陈百杰为被告盛百公司的上述债务承担连带偿还责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
被告周文友、刘玉花以其位于淮阴区承德府商住综合楼106-5号房屋及土地使用权为被告盛百公司的上述债务提供抵押担保，并经登记设立抵押权。现原告要求确认其对上述抵押物经依法拍卖、变卖所得价款在登记债权数额范围内享有有限受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告淮安盛百商贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏银行股份有限公司淮安分行借款本金700万元、利息15.146103万元（利息暂计算至2016年3月5日，其后的利息按合同约定计算至实际给付之日止）；
二、原告江苏银行股份有限公司淮安分行有权以被告周文友、刘玉花提供的淮阴区承德府商住综合楼106-5号房屋经依法拍卖、变卖所得价款在690万元范围内优先受偿；有权就被告周文友、刘玉花提供的淮阴区承德府商住综合楼106-5号的土地使用权经依法拍卖、变卖所得价款在10万元范围内优先受偿；
三、被告陈百杰对被告淮安盛百商贸有限公司的上述债务承担连带偿还责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费61860元，保全费5000元，合计66860元，由被告周文友、刘玉花、陈百杰、淮安盛百商贸有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
审 判 长 董坚
代理审判员 陈凤
人民陪审员 曹丽
二〇一六年八月十一日
书 记 员 魏娜
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。