苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0507民初3365号
原告：倪某1，男，1964年8月1日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。
委托诉讼代理人：马艳，北京大成（苏州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陆雅曦，北京大成（苏州）律师事务所实习律师。
被告：周某，女，1971年9月6日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。
委托诉讼代理人：程晓艳，江苏简安律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐敏，江苏简安律师事务所律师。
原告倪某1与被告周某离婚后财产纠纷一案，本院于2016年7月11日立案后，依法适用简易程序审理于2017年2月22日公开开庭进行了审理。原告倪某1及其委托诉讼代理人马艳、陆雅曦，被告周某及其委托诉讼代理人程晓艳、徐敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告倪某1向本院提起诉讼，请求判令：被告返还原告支付的购房款30万元，并支付原告房屋增值部分的一半44万元，合计74万元，诉讼费由原、被告各承担一半。审理中，原告倪某1变更诉讼请求为:1、被告返还原告支付共同还贷的一半即128222.06元，支付原告房屋增值部分的一半即428000元，合计556222.06元，诉讼费、鉴定费由原、被告各承担一半。事实和理由：原、被告于××××年××月××日登记结婚，2016年4月26日经法院判决离婚。位于苏州市相城区××室房屋及车库，虽为被告婚前购买，但原告从2009年1月就一直承担该房屋贷款，每月还贷2500元。2014年1月6日，原告个人将剩余贷款153060.48元一次性还清。原告婚后一直居住使用该房屋，应享有该房屋增值部分的收益。
被告周某辩称，对于原告主张的共有资产及增值部分的计算方式不予认可，按照法律规定，增值部分的计算也仅仅是依据婚前婚后还贷的比例计算。现被告一人带着孩子生活，原告自离婚后未支付抚养费，被告仅仅依靠家政及打零工维持生活，如果要给予原告房屋补偿，也仅仅是酌定补偿，希望法院本着照顾子女及女方权益的原则依法判决。
经审理查明，倪某1与周某于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育儿子倪某2。2015年12月18日，周某向本院起诉要求与倪某1离婚，本院于2016年4月26日作出（2015）相少民初字第00326号民事判决书，判决：“一、周某与倪某1离婚。二、婚生子倪某2由原告周某抚养，被告倪某1自本判决生效之月起承担抚养费每月600元至儿子十八周岁止，每年度的抚养费于当年12月31日前给付。三、被告倪某1于本判决书生效之日起十五日内一次性支付原告周某损害赔偿款人民币1万元。”该判决已生效。
又查，2006年10月17日，周某与苏州荣盛房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：周某购买位于苏州市相城区××和街道古××室房屋，建筑面积共85.02平方米，每平方米单价4173元，房屋总价354788元，支付方式为2006年10月17日付清房款74788元，2006年10月27日前付清房款280000元（正办理银行贷款）。该合同补充协议载明：产权登记面积以房管部门最终测量面积为准，自行车库号3幢车库2，套内建筑面积16.201平方米，单价1800元/平方米，车库总价人民币29162元，于2006年10月17日付清。
再查，2006年11月7日，周某与中国农业银行吴中支行签订《个人购房担保借款合同》，约定：周某向该行贷款280000元，用于购买欧风丽苑3-101，建筑面积85.02平方米，借款期限为2006年11月7日至2021年11月6日，每期应还款2334.75元。
另查，苏州市相城区××和街道古××室房屋（含3幢2号车库）登记所有权人为周某。周某在签订《商品房买卖合同》的同时付清了车库2的相应价款，仅就101室房屋贷款280000元，因房屋实际测绘面积为85.01平方米，故欧风丽苑3幢101室实际购房款为354747元（其中首付74747元、贷款280000元）。周某于2008年3月7日缴纳房屋契税7095元、车库契税583元。
另查，自合同签订后至双方登记结婚之日止，针对涉案房屋贷款已归还了正常本息合计85935.57元。自双方登记结婚之后至2014年1月6日贷款还清止，针对涉案房屋贷款归还本息合计277224.01元，其中本金239835.26元，利息37388.75元。
审理中，基于倪某1申请，本院委托苏州信谊行房地产土地评估咨询有限公司针对涉案房屋价值进行了评估，该公司于2016年12月2日作出苏信谊行估字（2016）第1202-A号房地产估价报告，确定欧风丽苑3幢101室房屋（含车库、室内装饰装修）在××××年××月××日的市场价值为840100元，在2016年5月15日的市场价值为1696100元。周某对于该评估报告提出异议，认为车库系其婚前购买且全款支付完毕，该评估报告确认的市场价值应当剔除车库价值。基于此情况，苏州信谊行房地产土地评估咨询有限公司于2017年4月17日对于估价报告作出补充说明，确认欧风丽苑3幢101室房屋（含室内装饰装修、不含车库）在××××年××月××日的市场价值为804100元，在2016年5月15日的市场价值为1652600元。倪某1支付评估服务费14000元。
以上事实，有当事人提供的原、被告身份信息、结婚登记审查表、民事判决书、房屋权属登记簿、《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、契税凭证、销售发票、农业银行业务凭证、还贷明细、房地产估价报告、评估服务费发票及当事人陈述附卷佐证，本院予以认定。
本院认为，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。位于苏州市相城区××和街道古××室房屋（含3幢2号车库）登记所有权人为周某，系其婚前个人购买，应归周某所有。周某与倪某1登记结婚后，虽通过周某的银行卡归还欧风丽苑3幢101室房屋的银行贷款，但双方并未举证证明约定实行分别财产制，故在双方登记结婚之后至贷款还清止的还贷部分应视为双方婚后共同还贷，该期间内双方合计还贷本息为277224.01元，结合苏州市相城区××和街道古××室房屋的增值部分[277224.01×1652600/（804100+37388.75+7095）],根据照顾子女和女方权益的原则，本院酌定周某应补偿倪某1共同还贷支付的款项及对应增值部分合计260000元。鉴于本院已经支持了共同还贷款项及相应增值部分的补偿请求，故对于原告要求被告支付还贷款项中的50%的请求，本院不予支持。综上，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条之规定，判决如下：
一、被告周某于本判决生效之日起十日内补偿原告倪某1人民币260000元（如采用转账方式支付，请汇入原告倪某1指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××22-000678）。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告倪某1的其他诉讼请求。
本案案件受理费减半收取为4681元，保全费4220元、评估费14000元，合计22901元，由原告倪某1负担11603元，由被告周某负担11298元（被告负担之款，原告自愿垫付，不再退还，被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。
代理审判员 唐若娴
二〇一七年七月六日
书 记 员 张晓燕