嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）嘉秀商初字第699号
原告：中国银行股份有限公司嘉兴经济开发区支行。
代表人：孙宏。
委托代理人（特别授权代理）：唐松华、张国伟。
被告：黄胜。
被告：潘海英。
被告：浙江永丰置业有限公司。
法定代表人：楼延峰。
原告中国银行股份有限公司嘉兴经济开发区支行（以下简称中行经开支行）诉被告黄胜、潘海英、浙江永丰置业有限公司（以下简称永丰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2012年11月20日受理。本院依法组成合议庭于2013年3月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张国伟到庭参加诉讼，被告黄胜、潘海英、永丰公司法定代表人楼延峰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行经开支行起诉称：2009年7月，原告与被告黄胜、永丰公司签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定：原告向黄胜发放住房按揭贷款1880000元，黄胜以其购买的嘉兴万盛家园30幢102号房产作抵押，因抵押人拒绝办理或拖延办理抵押登记等原因致使抵押权不能有效设立的，原告有权宣布贷款提前到期。被告潘海英签订《共同还款承诺书》一份，为上述债务承担共同还款责任。被告永丰公司为上述债务提供连带责任保证，保证期间至黄胜办妥合同贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止。合同签订后，原告依约发放贷款1880000元。但被告黄胜经原告多次催告至今未办理房屋抵押登记，致使抵押权不能有效设立，造成原告债权安全威胁。为此，请求判令：1.解除原告与被告黄胜签订的编号为JKEAA20090302号《个人一手住房贷款合同》；2.被告黄胜、潘海英立即归还借款本金1774980.32元（计算至2012年11月13日），利息、罚息按合同约定计算至借款实际清偿之日，并承担原告为实现债权而支付的律师代理费69249元；3.被告永丰公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由三被告共同承担。
庭审中，原告对诉讼请求第2项变更为：要求被告黄胜、潘海英立即归还借款本金1763618.22元（计算至2013年2月20日），利息、罚息按合同约定计算至借款实际清偿之日，并承担原告为实现债权而支付的律师代理费69249元。
被告黄胜、潘海英、永丰公司未作答辩。
原告中行经开支行为证明其主张，向本院提交了以下证据：
证据一，（1）黄胜于2009年7月12日签署的《中国银行个人借款循环额度申请表》一份，记载申请借款金额为1880000元。（2）原告（贷款人、抵押权人）与黄胜（借款人、抵押人）、永丰公司（保证人、开发商）于2009年7月20日签订的《个人一手住房贷款合同》（合同号为JKEAA20090302）一份，约定：黄胜向原告借款1880000元用以购买万盛家园30幢102号房屋；借款期限30年，自2009年7月20日至2039年7月20日；贷款采用浮动利率，浮动周期为一年，按人民银行公布的相应档次法定贷款利率下浮30计算；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款以按月等额本息还款方式偿还；借款人以所购房屋作抵押，所购房屋为期房的，借款人应自合同签署后90日内与贷款人办理预告抵押登记，在能够进行不动产登记之日起90日内办理正式抵押登记；开发商提供阶段性连带责任保证；该合同的附件为附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》、附件三《房屋共有人同意抵押承诺书》。《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条第1项第（5）目记载“以本合同项下贷款所购房屋提供抵押的，抵押人拒绝办理或拖延抵押登记，或非因抵押权人的其他原因，致使抵押权不能有效设立的”即构成或视为违约；第2项第（2）目、第（5）目记载，借款人违约，贷款人有权“宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期”、“终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同”；第四条第5项记载“主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任”；第七条记载“除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担”。潘海英在《房屋共有人同意抵押承诺书》中承诺，其作为所购房屋（万盛家园30幢1**号）共有人，同意以该房屋提供抵押。（3）2009年7月20日《中国银行零售贷款借款借据》一份，被告黄胜签名确认收到借款1880000元。（4）潘海英于2009年7月12日签具的《共同还款承诺书》一份，承诺对黄胜所欠中行经开支行借款1880000元及利息、实现债权的费用等承担共同还款责任。（5）黄胜、潘海英结婚证复印件一份，两被告系夫妻关系。上述证据用以证明被告黄胜向原告借款，被告潘海英对债务承担共同还款责任，永丰公司提供连带保证的事实。
证据二，被告永丰公司（出卖人）与黄胜（买受人）于2009年7月10日签订的《商品房买卖合同》（合同号为WSJY30102）一份，约定黄胜向永丰公司购买位于嘉兴市文昌路与明潭路交叉口的万盛家园30幢102号房屋，商品房价款为2380000元，房屋交付时间为2010年12月31日前。用以证明被告黄胜购房的事实。
证据三，2012年4月10日浙江国傲律师事务所致被告黄胜的律师函一份、国内特快专递邮件详情单一份，要求被告于收到该函之日起5日内向原告交付房屋他项权证或提交办证中心已受理抵押登记的确认手续，否则原告有权按约采取法律措施清收贷款。用以证明原告致函被告黄胜，要求其履行合同义务，办理抵押登记手续的事实。
证据四、还款交易查询一份、剩余还款计划一份。用以证明截止2013年2月20日被告黄胜尚欠原告借款本金1763618.22元。
证据五、原告与浙江国傲律师事务所签订的委托代理协议书一份，浙江国傲律师事务所开具的代理费发票一份。用以证明原告为实现债权支付律师费69249元。
三被告未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利。
本院经审查作如下认证：原告提交的证据一、二、四、五，形式合法，内容真实，且与本案具有关联性，足以证明原告主张的事实，本院予以确认。原告提交的证据三，原告未提供进一步证据证明被告黄胜已收到该催告函，故不能发生原告预期的法律后果，本院不予确认。
根据以上确认的证据及当事人陈述，本院认定案件事实如下：
2009年7月10日，被告永丰公司与被告黄胜签订《商品房买卖合同》（合同号为WSJY30102）一份，约定黄胜向永丰公司购买位于嘉兴市文昌路与明潭路交叉口的万盛家园30幢102号房屋，商品房价款为2380000元，房屋交付时间为2010年12月31日前。为履行付款义务，被告黄胜与原告中行经开支行、被告永丰公司于2009年7月20日签订《个人一手住房贷款合同》（合同号为JKEAA20090302）一份，约定：黄胜向原告借款1880000元用以购买万盛家园30幢102号房屋；借款期限30年，自2009年7月20日至2039年7月20日；贷款采用浮动利率，浮动周期为一年，按人民银行公布的相应档次法定贷款利率下浮30计算；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款以按月等额本息还款方式偿还；借款人以所购房屋作抵押，所购房屋为期房的，借款人应自合同签署后90日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在能够进行不动产登记之日起90日内办理正式抵押登记；开发商提供阶段性连带责任保证。该合同的附件为附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》、附件三《房屋共有人同意抵押承诺书》。《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条第1项第（5）目记载“以本合同项下贷款所购房屋提供抵押的，抵押人拒绝办理或拖延抵押登记，或非因抵押权人的其他原因，致使抵押权不能有效设立的”即构成或视为违约；第2项第（2）目、第（5）目记载，借款人违约，贷款人有权“宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期”、“终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同”；第四条第5项记载“主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任”；第七条记载“除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担”。潘海英在《房屋共有人同意抵押承诺书》中承诺，其作为所购房屋（万盛家园30幢1**号）共有人，同意以该房屋提供抵押。2009年7月12日，潘海英签具《共同还款承诺书》，承诺对黄胜所欠中行经开支行借款1880000元及利息、实现债权的费用等承担共同还款责任。同日，原告向被告黄胜发放借款1880000元。
被告黄胜借款后，按约向原告支付借款本息，但至今未办理房屋抵押登记手续。原告起诉后，被告黄胜仍按约付款，原告也予以接受，截止2013年2月20日，被告尚欠原告借款本金1763618.22元。
原告为本案诉讼，支付浙江国傲律师事务所律师费69249元。
本院认为：本案之《个人一手住房贷款合同》、《房屋共有人同意抵押承诺书》、《共同还款承诺书》均合法有效，对当事人具有法律约束力。被告黄胜逾期未办理抵押登记手续，致使原告的资金安全受到威胁，原告有权依约解除合同，要求被告返还不当得利、赔偿损失，并有权根据合同约定要求被告承担违约责任。原告要求被告提前偿还本息，计收罚息的请求，本院予以支持，由于被告黄胜在诉讼中仍按约履行还本付息义务，原告也予接受，故对于2013年2月20日前已支付的本息应依约扣除。原告要求解除《个人一手住房贷款合同》，应为解除主合同中关于贷款部分，对此本院予以确认。借款发生时，被告潘海英与黄胜系夫妻，且潘海英承诺共同还款，故应当对黄胜的上述债务共同承担清偿责任。被告永丰公司对黄胜的债务承担阶段性连带责任保证，由于抵押权至今未设立，应当按约承担保证责任。原告主张的律师代理费系其为实现债权而支出的费用，对此，合同中有相应约定，且其金额未超过浙江省物价局、浙江省司法厅《关于制定律师服务收费标准的通知》确定的计费标准，被告应予赔偿。被告黄胜、潘海英、永丰公司法定代表人楼延峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可以缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国银行股份有限公司嘉兴经济开发区支行与被告黄胜于2009年7月10日签订的编号为JKEAA2009030102号《个人一手住房贷款合同》中的贷款主合同予以解除；
二、被告黄胜、潘海英于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司嘉兴经济开发区支行借款本金1763618.22元（截止2013年2月20日），并支付利息、罚息（按合同约定计算至本判决确定的履行之日止）；
三、被告黄胜、潘海英于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司嘉兴经济开发区支行为实现本次债权而支出的律师代理费69249元；
四、被告浙江永丰置业有限公司对被告黄胜、潘海英上述第二、第三项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21296元，由被告黄胜、潘海英、浙江永丰置业有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）
审 判 长 袁瑞江
审 判 员 陆 熊
人民陪审员 郑水苗
二〇一三年五月三十一日
书 记 员 吴 宵
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。