南通市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0612民初3402号
原告中国农业银行股份有限公司南通通州支行，住所地南通市通州区金沙街道建设路35号。
负责人宋曙明，行长。
委托代理人任春峰，该行职员。
委托代理人张红星，该行职员。
被告南通中瑞重工科技有限公司，住所地南通市通州区平潮镇工业集中区。
法定代表人殷建明。
被告南通蛟龙重工发展有限公司，住所地南通市通州区平潮镇工业园区。
法定代表人徐国华。
被告南通蛟龙重工船务有限公司，住所地南通市通州区平潮镇沿江工业区。
法定代表人徐国华。
委托代理人张云，该公司副总经理。
被告向海重工集团股份有限公司，住所地启东市惠萍镇长兴村。
法定代表人陆军。
被告殷建明。
被告姜建。
原告中国农业银行股份有限公司南通通州支行与被告南通中瑞重工科技有限公司（以下简称中瑞公司）、南通蛟龙重工发展有限公司（以下简称蛟龙发展公司）、南通蛟龙重工船务有限公司（以下简称蛟龙船务公司）、向海重工集团股份有限公司（以下简称向海公司）、殷建明、姜建金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月18日案受理后，依法由审判员孙进独任审判，于2016年6月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人任春峰、被告蛟龙船务公司委托代理人张云到庭参加诉讼，其余各被告经本院依法传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告中瑞公司2015年5月20日向原告借款1370万元，合同约定还款日为2016年5月19日，被告中瑞公司以其房地产提供抵押担保，被告蛟龙发展公司、蛟龙船务公司、向海公司提供了连带责任保证担保，被告殷建明、姜建提供了20000万元的最高额连带责任保证担保。现被告中瑞公司明确无法偿还到期债务，原告依约已宣布借款提前到期，故请求判令：1、被告中瑞公司立即偿还借款本金1370万元、利息78254.4元（计算至2016年5月18日）及借款至实际还款之日的利息、复利（均按年利率7.344%上浮50%计算）；2、原告有权对被告中瑞公司抵押的房产（证号：通州房权证平潮字第号）折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；3、原告有权在5300万元限额内对被告中瑞公司抵押的房产（证号：通州房权证平潮字第号）、国有土地使用权（证号：通州国用2005字第2608号、2006字第1182号）折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；4、被告蛟龙发展公司、蛟龙船务公司、向海公司对上述第一项请求中被告中瑞公司的债务承担连带保证责任；5、被告殷建明、姜建对上述第一项请求中被告中瑞公司的债务在20000万元限额内承担连带保证责任；6、本案诉讼费用由六被告承担。
被告中瑞公司、蛟龙发展公司、向海公司、殷建明、姜建均未作答辩。
被告蛟龙船务公司辩称，其为被告中瑞公司提供担保属实，同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年5月27日，被告中瑞公司与原告订立《最高额抵押合同》，以其坐落于南通市通州区平潮镇云台山村4组、沈川村13组25695.87平方米房产（房产证号：通州房权证平潮字第06-10125、06-10125-1号）及70347平方米土地使用权【土地证号：通州国用（2005）字第2608号、通州国用（2006）字第1182号】为其自2013年5月29日至2016年5月**日期间，与原告办理各类业务（含人民币/外币贷款）形成的债务提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为人民币5300万元，担保的每笔业务种类、金额、利率、期限等内容以相关法律文书或者凭证为准；担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金等。当月30日，双方办理了上述房产、土地使用权抵押登记，房产他项权证载明抵押债权数额为4000万元，通州国用（2005）字第2608号、（2006）字第1182号土地证项下土地使用权抵押贷款金额分别为550万元、750万元。
2015年5月20日，被告中瑞公司与原告签署《流动资金借款合同》，合同约定原告向其发放贷款1370万元用于购钢板，借期12个月（自2015年5月20日至2016年5月19日），年利率7.344%，按月结息，每月的20日为结息日。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率的基础上，上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款人发生可能影响借款安全或债务履行情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期。
同日，被告蛟龙发展公司、蛟龙船务公司及向海公司与原告订立《保证合同》一份，为被告中瑞公司与原告的上述《流动资金借款合同》项下借款提供连带责任保证担保，合同约定被担保主债权本金数额为1370万元，保证范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金等，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，债务人提供了物的担保的，债权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证。
同月，被告中瑞公司还与原告订立《抵押合同》，以其坐落于南通市通州区平潮镇云台山村4组沈川村13组1522.74平方米房产（房产证号：通州房权证平潮字第号）为上述《流动资金借款合同》项下债务提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金等，并办理了抵押登记，他项权证记载债权数额为181.21万元；被告殷建明、姜建则与原告订立《最高额保证合同》，自愿为被告中瑞公司自2015年5月19日至2017年5月18日期间形成的最高债权余额20000万元提供最高额保证担保，担保的每笔业务种类、金额、利率、期限等内容以相关法律文书或者凭证为准；担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金等，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，债务人提供了物的担保的，债权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证。
上述《流动资金借款合同》订立当日，原告根据被告中瑞公司委托，将借款1370万元汇入被告中瑞公司指定的交易对手账户，完成放贷义务，中瑞公司向原告出具了借款凭证。
被告中瑞公司借得上述贷款后，支付了借款2016年4月20日前的全部利息，同年5月9日向原告发出无力还款的函件，原告即于次日向其宣布贷款提前到期，中瑞公司签收了《贷款提前到期通知书》。原告为主张权利于2016年5月18日诉来本院要求处理。
以上事实有《流动资金借款合同》、借款凭证、《委托支付通知单》、特种转账凭证、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《最高额保证合同》、《抵押合同》、相关房地产他项权证、无力还款函件、《贷款提前到期通知书》及当事人陈述在卷为证。
本院认为，原、被告之间订立的各份合同均系各当事人的真实意思表示，合法有效，对各当事人均具约束力。被告中瑞公司在借款合同履行过程中明示将无力还款，在原告宣布贷款提前到期后也确未偿还，致贷款逾期，故应依约承担还本付息义务，同时自贷款逾期应按约承担逾期罚息、应付未付利息的复利。被告中瑞公司以其房地产向原告提供抵押担保，并与原告办理了相关抵押登记，原告取得抵押物权，对抵押物的变现价款依法享有优先受偿权，但均应以登记的抵押额为限。被告蛟龙发展公司、蛟龙船务公司、向海公司、殷建明、姜建依约应承担连带保证责任或最高额连带保证责任。本案中，虽债务人中瑞公司提供的物的担保与各保证人提供的保证同时存在，但各保证人均与原告约定了在原告放弃担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权时，保证人同意继续按保证合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证，因此，各保证人承担相应的担保责任与原告主张的优先权不分先后。为此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条第一款、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告南通中瑞重工科技有限公司于本判决发生法律效力之后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司南通通州支行借款本金1370万元、利息78254.4元（自2016年4月21日计算至5月18日）及2016年5月19日至实际还款之日的逾期利息、复利（逾期利息以实欠本金为基数，复利以78254.4元为基数，均按年利率11.016%计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司南通通州支行就上述第一项判决确定被告南通中瑞重工科技有限公司的还款义务，对该被告所（享）有的坐落于南通市通州区平潮镇云台山村4组、沈川村13组房产（房产证号：通州房权证平潮字第06-10125、06-10125-1号、第08-10538号）、土地使用权【土地证号：通州国用（2005）字第2608号、通州国用（2006）字第1182号】折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权【优先受偿权以通州房权证平潮字第06-10125、06-10125-1号房产、通州房权证平潮字第号房产、通州国用（2005）字第2608号土地使用权、通州国用（2006）字第1182号土地使用权各变现价款分别在4000万元、181.**万元、550万元及750万元限额内享有】；
三、被告南通蛟龙重工发展有限公司、南通蛟龙重工船务有限公司、向海重工集团股份有限公司对上述第一项判决确定被告南通中瑞重工科技有限公司的还款义务承担连带责任；
四、被告殷建明、姜建对上述第一项判决确定被告南通中瑞重工科技有限公司的还款义务在20000万元限额内承担连带责任；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司南通通州支行其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取52235元，由各被告共同负担（各被告负担部分，原告已代垫，待执行时由各被告一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时按不服判决的数额向该院预交上诉案件受理费（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通市西被闸支行，账号：4782）。
审判员 孙 进
二〇一六年六月十三日
书记员 苏佳丽
第8页共8页