山东省成武县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1723民初504号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司菏泽市分行，住所地：菏泽市中华东路568号。
负责人李长立，行长。
委托代理人王若斌，原告法律顾问。
被告成武县泺源果蔬有限公司，住所地：成武县田集镇谢楼村。
法定代表人：谢京涛，总经理。
被告谢京涛。
被告徐兰香。
被告王效银。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司菏泽市分行诉被告成武县泺源果蔬有限公司、谢京涛、徐兰香、王效银金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司菏泽市分行的委托代理人王若斌、被告王效银到庭参加诉讼，被告成武县泺源果蔬有限公司、谢京涛、徐兰香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司菏泽市分行诉称，2012年3月7日，原告与被告签订了《小企业最高额综合授信合同》、《小企业额度借款合同》、《小企业最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，并办理了成武字第2012-××号房产他项权证书和成他项（2012）第07号土地他项证书。合同约定原告在2012年3月7日至2014年3月6日向被告提供最高额度500万元的贷款，用于购买大蒜，贷款年利率7.8%，被告同时向原告用成房字第田集-1146号房产和成国用（2009）第037号土地作为抵押并办理了他项权证。被告于2014年3月6日向原告支用240万元贷款用于购买大蒜。借款期限为12个月，还款方式为按月还息，到期一次性还本。截止至2016年1月8日，被告没有按照合同约定的还款方式还款，经原告多次催收，被告仅偿还了截止到2015年2月20日的利息及贷款本金4868.53元。根据《小企业流动资金借款合同》第十九条约定，原告有权收回全部贷款。因此，请求判令被告成武县泺源果蔬有限公司偿还借款本金人民币2395131.47元及截止到2016年1月8日的利息、罚息人民币226517.94元，之后的利息、罚息按照合同约定计算至判决履行之日；确认原告与被告成武县泺源果蔬有限公司签订的抵押合同有效，对抵押物（房权证号：成房字第田集-1146号，土地证号：成国用（2009）第0**号）享有优先受偿权；被告谢京涛、徐兰香、王效银承担连带清偿责任。
被告成武县泺源果蔬有限公司未答辩。
被告谢京涛未答辩。
被告徐兰香未答辩。
被告王效银答辩称，借款是事实，原告所述是事实。因资金周转困难，现在暂时还不上，但会积极筹款还钱。
经审理查明，2012年3月7日，被告成武县泺源果蔬有限公司与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司菏泽市分行签订《小企业最高额综合授信合同》（合同编号为371701400012030001），合同约定最高综合授信额度为人民币500万元，授信额度有效期自2012年3月7日至2014年3月6日，在该期限内原被告可以签订具体贷款及其他授信业务合同。2012年3月7日，被告成武县泺源果蔬有限公司与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司菏泽市分行签订《小企业额度借款合同》（合同编号为371701400112030001），原告向被告提供在授信额度有效期内可以循环使用的金额为人民币240万元以内的借款，额度借款存续期最长为36个月，自2012年3月7日至2015年3月6日。额度借款存续期内的前24个月为额度支用期，借款人可以申请支用借款，单笔支用借款最长期限为12个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30%，还款方式为按月还息、到期一次性还本还款法，合同约定被告以抵押、保证两种担保方式为原告债权本息、违约金及相关费用提供担保。同日，被告成武县泺源果蔬有限公司与原告签订《小企业最高额抵押合同》（合同编号为371701400312030001），被告自愿为其与原告签订的《小企业最高额综合授信合同》及其项下各单项业务合同所形成的债权提供抵押担保，抵押物为被告成武县泺源果蔬有限公司所有的坐落于成武县大田集镇谢家楼村的房地产（房权证成房字第田集-1146号、成国用2009第037号）一宗，抵押期限自2012年3月7日至2017年3月6日，抵押担保范围为借款本金及因借款发生的所有利息（包括复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、被告应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2012年3月份，成武县房地产管理局、成武县国土资源局分别为原告办理了他项权证，即成房他证成武字第2012-××号、成他项（2012）第07号他项权证，房屋及土地他项权利人均为原告中国邮政储蓄银行股份有限公司菏泽市分行。2012年3月7日，被告谢京涛、王效银、徐兰香与原告签订了《最高额保证合同》（合同编号为371701400512030001），三被告自愿为被告成武县泺源果蔬有限公司与原告签订的《小企业最高额综合授信合同》及其项下各单项业务合同所形成的债权提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年，保证范围为借款本金及利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因被告违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用。
基于原被告双方签订的上述借款合同及最高额抵押、最高额保证合同，2014年3月6日，被告成武县泺源果蔬有限公司向原告借款人民币240万元，借款用途为购买大蒜，借款期限为12个月，从2014年3月6日至2015年3月5日，贷款利率为年利率7.8%，罚息利率按贷款利率的基础上加收50%。还款方式为按月还息，到期一次性还本。上述借款原告于当天履行支付义务，之后被告成武县泺源果蔬有限公司偿还借款本金人民币4868.53元，未按合同约定履行按月结息的义务，利息结至2015年2月20日。经原告催收，被告成武县泺源果蔬有限公司仍欠借款本金人民币2395131.47元及利息、罚息（其中2015年2月21日至2016年1月8日止的利息、罚息共计人民币226517.94元，2016年1月9日之后的利息、罚息按照合同约定计算）未予偿还，被告谢京涛、徐兰香、王效银亦未履行保证义务。
上述事实由原告当庭陈述、被告辩称、《小企业最高额综合授信合同》、《小企业额度借款合同》、《小企业最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、小企业法人授信业务借据、公司贷款放款单、他项权证等书证在案佐证。
本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司菏泽市分行与被告成武县泺源果蔬有限公司、谢京涛、徐兰香、王效银签订的小企业最高额综合授信合同、小企业额度借款合同、小企业最高额抵押合同、最高额保证合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。被告成武县泺源果蔬有限公司作为借款人未按照合同约定还本付息，其行为构成合同违约，应负违约责任，即按合同约定清偿本金人民币2395131.47元借款及其相应利息，并从违约之日起按借款利率加付50%的罚息。被告成武县泺源果蔬有限公司以其所有的坐落于成武县大田集镇谢家楼村的房地产（成房字第田集-1146号、成国用2009第037号）一宗为涉案借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记，抵押权自登记时设立，被告应在原抵押物范围内承担担保责任，原告的诉请依法予以支持。被告谢京涛、徐兰香、王效银作为该债务的连带责任保证人，原告在保证期间内向其主张权利，依法应予以支持。被告成武县泺源果蔬有限公司、谢京涛、徐兰香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告的主张和诉讼请求放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、限被告成武县泺源果蔬有限公司于判决生效后五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司菏泽市分行借款本金人民币2395131.47元及利息、罚息（其中自2015年2月21日至2016年1月8日止的利息、罚息共计人民币226517.94元，自2016年1月9日起的利息、罚息按照合同约定计算至判决指定的履行期限届满之日止），被告谢京涛、徐兰香、王效银负连带清偿责任。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司菏泽市分行与被告成武县泺源果蔬有限公司签订的《小企业最高额抵押合同》合法有效，对被告提供的抵押物（成国用2009第037号土地、成房字第田集-1146号房产）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、被告谢京涛、徐兰香、王效银对上述借款及其利息、罚息承担连带清偿责任后有权向被告成武县泺源果蔬有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币27770元，保全费人民币5000元，由被告成武县泺源果蔬有限公司、谢京涛、徐兰香、王效银负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审 判 长 高 青
人民陪审员 陈兴文
人民陪审员 宋宪考
二〇一六年六月十六日
书 记 员 张文婷