贵州省黄平县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄民初字第710号
原告：贵州黄平农村商业银行股份有限公司地址：黄平下新州镇四屏路。
法定代表人：周训祥，系该公司董事长。
委托代理人：刘兴贵，男，1981年8月生，汉族，系该行员工，贵州省黄平县居民。
被告：邓良付，男，1975年3月生，苗族，贵州省人。
被告：杨义七，女，1972年10月生，苗族，贵州省人。
原告贵州黄平农村商业股份有限公司与被告邓良付、杨义七金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月11日受理后，依法适用普通程序于同年10月12日公开开庭进行了审理。原告贵州黄平农村商业股份有限公司委托代理人刘兴贵到庭参加诉讼，被告邓良付、杨义七经本院公告传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：被告邓良付、杨义七夫妻二人于2012年4月13日向黄平县重安信用社申请贷款，用于购买挖掘机。2012年4月18日，原、被告双方签订个人借款合同，约定二被告向原告贷款人民币四十万元，月利率为9.42‰，逾期利率为14.13‰，还款期为2015年4月18日，二被告用位于xx房屋一套作为贷款抵押。现贷款到期，二被告尚欠贷款本金人民币四十万元，2014年1月1日至2015年6月10日利息共计人民币74186.71元，经我行信贷人员多次前去催收，被告均未履行还款义务，导致我行无法收回贷款。现请求人民法院判令：一、请求黄平县人民法院判令二被告共同连带归还我行贷款人民币四十万元及至2015年6月10日利息人民币74186.17元（其后利息按借款合同的约定计算至贷款本金及利息付清之日止）。二、原告对被告用于借款的抵押物（位于××房屋一套）享有优先受偿权。三、诉讼费及其他费用由二被告共同承担。
被告邓良付、杨义七未出庭参加诉讼，也未提出答辩。庭审后被告邓良付、杨义七到法庭，经过办案人员询问，两人对借款事实未提出异议，被告杨义七提出与被告邓良付已于2014年6月16日办理离婚手续，双方协议财产归女方所有，债务全部由被告邓良付承担。
原告除陈述外，在举证期限内向法庭提供如下证据：
1号证据，借款申请书，拟证明被告邓良付、杨义七申请借款的理由、金额及抵押物情况。
2号证据，借款借据，拟证明原告向被告发放40万元贷款的事实。
3号证据，个人贷款合同，拟证明原、被告之间贷款合同关系成立的事
实。
4号证据，抵押合同，拟证明原、被告之间抵押合同关系成立的事实。
5号证据，婚姻证明、身份证明，拟证明被告邓良付、杨义七为夫妻关系的事实，证明被告主体情况。
6号证据，借款抵押承诺书，拟证明被告承诺用房产作借款抵押物的事
实。
7号证据，房屋所有权证，证明被告借款所抵押的房屋情况。
8号证据，房屋他项权证，拟证明贷款抵押物已办理好登记手续的事实。
9号证据，贷款还本付息通知书，拟证明原告主张债权的事实。
10号证据，贷款利息计算表，拟证明被告现尚欠原告到2015年6月10
日止利息为74186.71元的事实。
11号证据，中国银监会贵州监管局文件，拟证明原告主体资格。
被告邓良付、杨义七在举证期限内未向法庭提交证据，
经审查，本院认为：原告提供的1-11号证据及法庭调取的证据是客观、真实的，与案件是有关联性、且具有合法性，应作为认定案件事实的依据，本院予以采信。
经当事人当庭陈述、庭审举证与认证，本院确认如下案件事实：二被告于2011年5月27日办理结婚登记手续，因购买挖机资金不足，二人用xx房屋一套作为抵押，2012年4月18日与黄平县农村信用合作联社重安信用社签订个人贷款合同贷，双方约定二被告向原告借款人民币400，000.00元，用于购买挖掘，月利率为9.42‰，逾期利率为14.13‰，还款期为2015年4月18日，二被告用位于××房屋一套作为借款抵押，并办理了抵押登记。现二被告尚欠原告借款及本金人民币474，186.71元（借款本金人民币400，000.00元，2014年1月1日起至2015年6月10日止正常利息、逾期利息、复利合计人民币74，186.71元）。黄平县农村信用合作联社已终止，其债权、债务转为贵州黄平农村商业银行股份有限公司的债权、债务。
另查明，被告杨义七、邓良付已于2014年6月16日办理离婚手续，双方协议财产归女方所有，债务全部由被告邓良付承担。
本院认为，黄平县农村信用合作联社已终止，其债权、债务转为贵州黄平农村商业银行股份有限公司的债权、债务，原告主体资格适格。庭后二被告对贷款事实无异议，被告杨义七提出已与被告邓良付于2014年6月16日办理离婚手续，由于该贷款系2012年4月18日二被告婚姻关系存续期间双方的贷款，二被告签订离婚协议财产归女方所有，债务全部由被告邓良付承担，该协议并未征得原告的同意，仅对二被告具有约束力，该债务仍系夫妻共同债务。原、被告之间签订的《借款合同》和《抵押合同》均系当事人的真实意思表示，依法有效。合同签订后被告未按约履行还款义务，按双方合同约定已构成违约，应由被告承担违约责任。原告要求被告归还借款及未付利息的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依据原、被告合同约定，并对房屋办理了抵押登记，原告有权对抵押的位于xx房屋行使抵押权优先受偿。被告邓良付、杨义七经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国婚姻法》四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告邓良付、杨义七于本判决生效之日起10日内，连带偿还原告贵州黄平农村商业银行股份有限公司借款本金人民币肆拾万元整（￥400，000.00元）。
二、限被告邓良付、杨义七于本判决生效之日起10日内连带偿还原告贵州黄平农村商业银行股份有限公司，2014年1月1日起至2015年6月10日止的正常利息、逾期利息、复利，共计人民币柒万肆千壹佰捌拾陆元柒角壹分（￥：74，186.71元），其后利息按合同约定计算至贷款本金及利息付清之日止。
三、如被告邓良付、杨义七未履行本判决确定的上述义务，原告贵州黄平农村商业银行股份有限公司对二被告坐落于xx房屋一套享有优先受偿权。
案件受理费8，531.00元，由被告邓良付、杨义七共同负担。
如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
发生法律效力的判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决确定的履行期限届满后二年内，向本院申请强制执行，逾期申请的，则不予保护。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交案件上诉费8，531.00元，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。
审 判 长 蔡 先 惠
代理审判员 杨 敏
人民陪审员 杨 秋 祎
二〇一五年十二月十三日
书 记 员 潘钊（代）
附：本案适用的相关法律
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《婚姻法》
第四十一条离婚时，愿为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还，共同财产不足清楚的，或财产归各自所有的，由双方协商清偿；协议不成时，由人民法院判决。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。