黑龙江省伊春市伊春区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）伊民商初字第44号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司伊春市光明城支行。
负责人董少萍，职务行长。
委托代理人张霄，黑龙江新飞律师事务所律师。
被告迟晓敏，女，汉族，无职业，住所地黑龙江省伊春市伊春区。
被告孙跃久，男，汉族，无职业，住所地黑龙江省伊春市伊春区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司伊春市光明城支行诉被告迟晓敏、孙跃久借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张霄到庭参加了诉讼，被告迟晓敏、孙跃久经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年8月6日原告与二被告签订了《个人购房借款及担保合同》，约定“被告在原告处借款18万元，借款期限60个月，年利率7.04%，借款人不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收罚息。被告以位于伊春市伊春区向阳办红旗街6号楼4单元5层东厅的私产房屋作为抵押，借款人连续三个月未按时足额偿还贷款本息，解除本合同。贷款人为实现债权而产生的律师费由借款人承担。”等内容。合同签订后，2012年8月16日被告取得了借款，办理了抵押登记。被告按照合同约定偿还了部分本金和利息，但从2014年10月6日第27期被告拒绝履行合同开始逾期还款，累计逾期还款本金17733.20元，截止到2015年3月12日利息3879.7元，在此期间原告多次催促被告还款，但被告以种种理由拖延还款。故原告诉至法院请求判决1、解除原告与被告签订的《个人购房借款及担保合同》；2、二被告立即偿还原告借款人本金和利息合计116598.20元（截止2015年3月12日），并判决支付该笔借款的利息和罚息至给付之日止；3、如被告无力还本付息，拍卖、变卖抵押物由原告优先受偿；4、本案的律师费用2300元由被告承担；5、本案的诉讼费用由被告承担。
二被告缺席，未出具书面意见。
庭审中，原告为证明其主张的事实并举示的证据材料有：
证据一、原告企业法人营业执照复印件1份。证明原告经营范围，合法放贷。
证据二、原告组织机构代码证、法定代表人身份证复印件各1份。证明原告主体资格适格。
证据三、被告迟晓敏、孙跃久身份证、结婚证复印件各1份。证明二被告系夫妻关系及作为被告主体身份。
证据四、《个人购房借款及担保合同》复印件1份（与原件核对无异议）。证明2012年8月6日，原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》一份，合同约定1、被告在原告处借款18万元，借款期限60个月，年利率7.04%；2、乙方（被告）不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收的罚息；3、被告以位于伊春市伊春区向阳办红旗街6号楼4单元5层东厅的私产房屋作为抵押；4、借款人连续3个月未按时足额偿还贷款本息解除本合同；5、贷款人为实现债权而产生的律师费由借款人承担等内容。
证据五、抵押物清单、房证、他项权证复印件各1份（与原件核对无异议）。证明抵押物性质，已依法办理抵押登记。
证据六、借据、放款单复印件各1份（与原件核对无异议）。证明原告已经履行了合同义务，放款本金18万元。
证据七、还款计划表复印件1份（与原件核对无异议）。证明被告违约，从第27期2014年10月6日开始拒绝还款，至今超过3个月。
证据八、律师费收据复印件1份（与原件核对无异议）。证明原告支付律师费2300元，根据合同约定费用的承担（包括律师费）由被告承担。
证据九、律师收费文件复印件1份。证明律师费收费有法律依据。
证据十、律师事务所执业许可证复印件1份。证明新飞律师事务所依法执业。
证据十一、律师张霄执业许可证复印件1份（与原件核对无异议）。证明原告代理人律师张霄依法执业。
被告缺席，未向本院提交证据。
本院经审查认证，以上证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
根据以上证据及当事人的当庭陈述，本院认定案件事实如下：
2012年8月6日，被告迟晓敏与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司伊春市光明城支行签订了个人购房借款及担保合同，借款18万元用于购买坐落于伊春区向阳办事处红旗街6号楼4单元5层东厅的房屋，建筑面积为104平方米。贷款期限为60个月，自2012年8月6日至2017年8月6日。年利率7.04%，双方约定如借款人不按期归还借款本金的，从逾期之日起按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%以及借款人连续三个月未按时足额偿还贷款本息，解除本合同。贷款人为实现债权而产生的律师费由借款人承担等。被告迟晓敏以位于伊春市伊春区向阳办红旗小区6号楼4单元5层东厅的私产房屋作为抵押，并办理了抵押登记。被告孙跃久系被告迟晓敏的配偶，作为共同借款人及抵押物共有人与被告迟晓敏在个人购房借款及担保合同签字。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司伊春市光明城支行发放贷款后，二被告按照合同约定偿还了本金和利息共计70323.3元，但从2014年10月6日第27期二被告拒绝履行合同逾期还款，累计逾期还款本金17733.20元，截止到2015年3月12日利息3879.7元，原告多次催促被告还款，二被告一直未还款。现原告诉至本院请求判决1、解除原告与被告签订的《个人购房借款及担保合同》；2、二被告立即偿还原告借款人本金和利息合计116598.20元（截止2015年3月12日），并判决支付该笔借款的利息和罚息至给付之日止；3、如被告无力还本付息，拍卖、变卖抵押物由原告优先受偿；4、律师费2300元由被告承担；5、本案的诉讼费用由被告承担。
本院认为，原告与被告迟晓敏签订的个人购房借款及担保合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，被告孙跃久作为共同借款人及抵押物共有人在合同上签字，该合同对被告孙跃久同样具有约束力。二被告应按合同约定履行还款义务，因二被告超过合同约定的连续三个月未足额偿还贷款本息，构成违约，原告有权要求解除合同，二被告应偿还原告本金、利息及按合同约定计收罚息。合同中二被告提供了位于伊春区向阳办红旗小区6号楼4单元5层东厅房屋一处作为担保，办理了抵押权登记，根据双方的约定，二被告违约，原告有按双方约定的抵押条款对抵押物享有优先受偿权。原被告双方在合同中约定贷款人为实现债权而产生的律师费等费用由借款人承担，原告要求的律师费用符合合同约定，应予支持。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，判决如下：
解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司伊春市光明城支行与被告迟晓敏、被告孙跃久的《个人购房借款及担保合同》；
二、被告迟晓敏、被告孙跃久于判决时效之日起十日内一次性给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司伊春市光明城支行本金及利息共计（截止到2015年3月12日）116598.2元。（其余利息及罚息按合同的约定计算至本金结清时止。）
三、如被告迟晓敏、被告孙跃久在本判决生效之日起十日内未履行还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司伊春市光明城支行有权依法对抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；
四、被告迟晓敏、被告孙跃久于判决时效之日起十日内一次性给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司伊春市光明城支行律师费2300元。
案件受理费2678元由被告迟晓敏、孙跃久负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状。并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省伊春市中级人民法院。
审 判 长 周 铭 立
代理审判员 管宏晶代理审判员王晓宏
二〇一五年六月二日
书 记 员 焦 显 菊