广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民一初字第430号
原告陈润炽，汉族，住广东省佛山市禅城区。
原告吕淑婵，汉族，住广东省佛山市禅城区。
两原告的共同委托代理人黄胜、黄晓梅，均为广东海迪森律师事务所律师。
被告佛山市正源房地产有限公司，住所地为广东省佛山市禅城区（自编号之一）。
法定代表人麦艳芳。
委托代理人陈志雄，广东中信致诚律师事务所律师。
委托代理人钱嘉志，广东中信致诚律师事务所实习律师。
原告陈润炽、吕淑婵诉被告佛山市正源房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年2月6日立案受理后，依法由审判员周信斌适用简易程序独任审判，并于2015年3月10日公开开庭进行了审理。两原告的委托代理人黄胜、黄晓梅到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，其与被告签订《广东省商品房买卖合同》（合同已经佛山市住房和城乡建设管理局备案），购买被告预售的位于佛山市禅城区东鄱南路5号房，总价款为720187元。
合同签订后，原告依约支付了购房款。但被告至今未取得位于佛山市禅城区东鄱南路西侧、张槎三路南侧地块“星晖盛汇园”城镇住宅楼项目之建筑工程验收或竣工备案凭证、建设工程竣工规划验收合格凭证及建设工程验收备案凭证等验收材料（包括未能取得佛山市住房和城乡建设管理局审批通过的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》）。被告违反合同约定逾期交楼，违约事实明显，严重损害了原告的利益，应对原告承担逾期交房的违约责任。
被告至今仍无法按合同约定的条件交付房屋，逾期超过90天，给原告造成损失。因合同约定的违约金计算标准过低（已付购房款每日万分之零点五），原告请求违约金按原告已付购房款每日万分之零点八计算，理由是：根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，佛山市禅城区人民法院（2013）佛城法民一初字第1058号民事判决和佛山市中级人民法院（2014）佛中法民一终字第350号生效民事判决均对同一小区其他业主向被告主张逾期交房违约金时，将违约金标准调整为总房价款每日万分之零点八。
为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告从2013年7月31日起至依照国家和地方人民政府的有关规定将经过验收合格并符合合同约定的商品房交付原告使用之日止的逾期交房违约金（按原告已付房款每日万分之零点八计算，暂计至2014年12月11日止的违约金为28692.3元）；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告书面答辩称：1、原、被告已于2013年10月4日完成商品房交接手续，违约金应计算至被告实际交楼之日。2、涉案楼盘未能按期交楼的主要原因是环评未达标，但不是被告过错所致，主要是政府早期公开招标时未能按期完成对周边企业以及相关影响环保单位的迁移工作，导致被告已经竣工的涉案项目未能通过政府的环评，未能如期通过联合验收。被告在政府公开招标之后获得了涉案项目的所有权证以及办理了相关许可，项目的建设以及招标过程均是按照法律程序进行。涉案项目已经完成交付，原告也已经收房。经过被告的不懈努力，现涉案项目已通过环评，并于2014年12月10日取得《工程竣工验收备案表》。所以，本案中被告没有过错，具有无法抗拒的原因。3、原告请求的违约金标准过高，不符合双方合同约定，被告对此不予确认。综上，被告未违反合同约定，未能达标交付的结果不是被告的过错造成，是被告无法抗拒的客观原因所致。被告亦已尽力补救，并取得成效，请求依法判决。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、原告身份证。证明原告的诉讼主体资格。
2、被告企业机读档案登记资料及组织机构代码证复印件。证明被告的主体适格。
3、《广东省商品房买卖合同》。证明原、被告间存在商品房买卖合同关系，由于涉案房屋至今仍不具备法定以及约定的交付标准，故被告根本不可能在合同约定的交房期限内将经过验收并符合合同约定的商品房交付给原告使用，被告逾期交房违约事实明显。
4、购房发票、付款凭证、借款合同。证明原告已经按照约定向被告支付全部购房款。
5、《关于规范新建商品房交付使用流程的通知》。证明商品房竣工验收合格交付使用条件是已办理竣工验收备案手续并取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，且被告须公示相关证件。
6、星晖盛汇园验楼通知书、拒绝收楼声明及EMS快递详情单、收楼确认书。证明涉案商品房在未符合竣工验收合格交付使用条件的情况下，被告强行要求业主按照合同约定的交楼时间收楼，原告拒绝收楼；后原告虽在收楼确认书上签名，但并不因此排除原告向被告主张权利。
7、（2013）佛城法民一初字第1058号民事判决书、（2014）佛中法民一终字第350号民事判决书。证明原、被告合同约定的逾期交房违约金过低，应按原告已付购房款每日万分之零点八的标准计算违约金。
本院认证，被告经合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。对于原告提供的证据1、证据3、证据4、证据7，以及证据2中之被告企业机读档案登记资料、证据6中之收楼确认书、EMS快递详情单，有原件核对，本院确认其真实性；证据2中之组织机构代码证的基本信息与被告企业机读档案登记资料基本信息相一致，本院确认其真实性；证据5是佛山市住房和城乡建设局于2012年12月26日公开发布的文件，本院确认其真实性；证据6中之拒绝收楼声明，有EMS快递详情单印证，结合涉案房屋通过竣工验收及原告实际收房的时间等事实，本院确认其真实性。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2012年10月27日，两原告（买受人）与被告（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》一份，约定由原告向被告购买其建设的位于佛山市禅城区东鄱南路5号（星晖盛汇园）房，房屋建筑面积90.78平方米，总价款720187元。合同还约定：一、关于交付期限（第八条）。出卖人应当在2013年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用：4、该商品房经验收合格且买受人应支付的全部购房款（含违约金，如有）必须到出卖人账户，买受人方有权收房。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、政府行为导致出卖人无法按期取得有关验收文件；3、非出卖人所能控制或抗拒的其他事件。二、出卖人逾期交房的违约责任（第九条）。除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按以下方式处理：逾期期间，分别处理（不作累加），（1）逾期不超过90日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之零点三的违约金，合同继续履行；逾期超过90天的，买受人同意继续履行合同，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之零点五的违约金。
合同签订后，原告已向被告全额支付购房款720187元，被告于2013年2月28日向原告开具购房发票。
2013年7月15日，被告在涉案商品房未取得竣工验收备案的情况下，向原告发出验楼通知书，以涉案房屋符合交付标准为由，通知原告于当月24日至25日期间前往办理验房手续，原告拒绝接收。
2013年10月4日，原告从被告处接收涉案商品房。
另查明，陈锦强等51名涉案项目房屋买受人于2013年9月16日就被告逾期交房违约行为向本院提起民事诉讼，要求被告支付逾期交房违约金并请求提高违约金计算标准。本院于2013年12月9日作出（2013）佛城法民一初字第1058号民事判决，判决参照同时期涉案房屋所在路段电梯楼住宅同时期租金政府指导标准，认为合同约定逾期交房之违约金明显偏低，故而酌定按日万分之零点八的标准计算被告逾期交房的违约金。经陈锦强等人上诉，佛山市中级人民法院于2014年4月10日作出（2014）佛中法民一终字第350号民事判决，维持本院上述判决。
还查明，被告是法人独资有限责任公司，经营范围为房地产开发经营。
诉讼中，原告陈述，其知晓涉案房屋已于2014年12月上旬通过综合验收。
本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，原、被告均应依约全面善意地履行各自的合同义务。
根据合同约定，原告支付了全部购房款，被告则应按合同约定的期限和标准将商品房交付原告使用。被告在合同约定的交付期限内欲将未通过竣工验收的房屋交付原告，原告拒收有理。被告违反合同约定逾期交房，应承担逾期交房的违约责任，依合同约定应向原告支付违约金。
关于被告认为逾期交房具有不可抗拒原因而非其过错所致的抗辩意见，因其未提供证据予以证明，本院对该抗辩意见不予采纳。
关于逾期交房违约金的计算标准及计算时间段的问题。原告主张合同关于违约金的计算标准过低，低于其因被告逾期交房造成的实际损失，要求提高至日万分之零点八的标准进行计算。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条的规定，本院参照佛山市禅城区国土城建和水务局于2012年6月28日发布的《佛山市禅城区房屋租赁指导租金标准（张槎街道）》，涉案路段住宅用房带电梯楼指导租金价为16元／平方米·月，经比对，涉案合同约定的逾期交房违约金计算标准明显过低，根据公平原则，本院认为原告的主张合理，即确认被告以购房款金额为本金，按日万分之零点八的标准从逾期之日向原告计付逾期交房违约金。
关于逾期交房违约金的计算时间段。虽2013年10月4日涉案商品房交付时未达合同约定的交付标准，但原告作为完全民事行为能力人，且具有拒收经历，故其应知涉案房屋未达约定交付条件而接收，视为其对交房标准的认可及双方对交付条件的变更，且起诉前房屋已通过竣工验收备案，双方合同目的能够实现，故被告逾期交房的违约时段应自2013年8月1日起计至原告实际收房前日（即2013年10月3日）止，但被告同意计算至原告实际收房之日止，是其对自身权利的处分，本院予以支持，即被告交房逾期65天（2013年8月1日起至2013年10月4日止）。
根据上述违约金计算标准及违约天数，本院计算被告逾期交房之违约金为3744.97元（720187元×65天×0.8／10000／天）。对原告诉讼请求超出部分，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第七十七条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
一、被告佛山市正源房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告陈润炽、吕淑婵支付逾期交付位于佛山市禅城区东鄱南路5号房的违约金3744.97元；
二、驳回原告陈润炽、吕淑婵的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费因适用简易程序减半收取259元，由原告陈润炽、吕淑婵负担225元，被告佛山市正源房地产有限公司负担34元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 周信斌
二〇一五年三月十二日
书记员 潘明珠
附引用的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失3０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。