浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬奉民三初字第101号
原告：陈凤江，男，1975年9月29日出生，汉族，居民，公民身份号码：3302241975********，住奉化市锦屏街道河头路**幢***室。
委托代理人：周定浩，浙江嘉丰律师事务所律师。
被告：陈海伟，男，1979年2月3日出生，汉族，公民身份号码：3302241979********，住奉化市岳林街道斗门村*组**号。
原告陈凤江为与被告陈海伟房屋租赁合同纠纷一案，于2013年1月23日向本院提起诉讼。本院于当日受理后，依法由审判员王珂斐适用简易程序独任审判，于2013年2月20日公开开庭进行了审理。原告陈凤江的委托代理人周定浩到庭参加了诉讼，被告陈海伟经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈凤江起诉称：2008年11月15日，原、被告双方经协商签订了一份房屋租赁协议，约定原告将坐落在奉化市中山东路699号大楼中的第二层东半面房屋租赁给被告，租期自2008年11月15日到2011年11月15日，租金第一、二年为80000元每年，第三年起每年增加10%。前二年被告按约支付了房租及水电费。2011年11月合同期满后，因被告未按约腾房及付清房租、水电费，原告曾起诉到法院，后双方达成和解，被告付清了拖欠的房租、水电费，原告同意被告继续租赁一年，但双方没有签订书面合同。现一年到期后，原告书面通知被告腾房且结清房租费、水电费，但被告至今置之不理。为此，向法院起诉要求判令：一、解除租赁合同，被告腾房，并支付2012年11月16日起至腾房之日止的租金（按每日241.1元计算）；二、被告付清拖欠的房租费52326元，水电费4507元。
被告陈海伟未到庭应诉答辩。
原告为证明自己的诉讼主张向本院提供下列证据：
1、房屋租赁协议一份，欲证明原、被告间签订了合同，约定了房屋租金计算方式等事项的事实。
2、通知书、告知各一份，欲证明原告于起诉前发函通知被告要求其腾房、结清费用，尽到提前告知义务的事实。
3、水电费收款收据三份，欲证明被告拖欠水电费4507元的事实。
上述证据经庭审质证，被告陈海伟未到庭质证，依法视为放弃质证权利，本院对原告提供的证据1、2欲证明的事实予以确认，对证据3认为无法直接证明被告拖欠水电费的事实，故对该证据不予认可。
经审理查明，2008年11月15日，原、被告双方签订了一份《房屋租赁协议》，约定原告将坐落在奉化市中山东路699号大楼中的二层东半面房屋租赁给被告，租期自2008年11月15日到2011年11月14日，租金第一、二年为80000元每年，第三年起每年增加10%。2011年11月14日合同期满后，原告同意被告继续租赁一年，但双方没有签订书面合同。现一年到期后，原告不同意被告继续租赁，并于诉前书面通知被告腾房并结清房租费、水电费，但被告至今未予腾房。
上述事实由原告的陈述及原告提供的证据予以证明。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁协议》，系双方真实意思表示，合法有效。合同到期后，原、被告继续按照原合同履行，但并未书面约定租赁期限，应视为不定期租赁。对于不定期合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理期限之前通知承租人。本案中，原告通过以挂号信方式将通知书寄送被告以及在租赁房屋上张贴公告的方式提前通知被告腾房以及结清房租费、水电费，程序上已尽到在合理期限前通知承租人的义务，故对于原告要求解除合同、被告腾房的诉请，本院依法予以支持。关于房租费，原告以原合同约定的第三年88000元计算，依法有据，2011年11月15日至2012年11月14日的租金被告已支付35674元，尚欠原告52326元，2012年11月16日（原告诉请）至被告腾房之日的租金按241.1元每日计算（88000元/年÷365天）。关于水电费，原告出示的证据无法证明被告拖欠水电费的事实，故对于原告要求被告支付拖欠水电费的诉请本院不予支持。被告陈海伟经本院合法传唤，无正当理由未参加庭审，依法可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百一十五条、第二百三十二条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告陈凤江与被告陈海伟于2008年11月15日签订的《房屋租赁协议》；
二、被告陈海伟应于本判决生效之日起十日内腾出位于奉化市岳林街道中山东路699号大楼的二层东半面的房屋；
三、被告陈海伟应于本判决生效之日起十日内支付给原告陈凤江房租费52326元，并支付从2012年11月16日起至腾房之日止按每日241.1元计算的房租费；
四、驳回原告陈凤江的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1220元，减半收取610元，由被告陈海伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，做自动放弃上诉处理。
审判员 王珂斐
二〇一三年二月二十一日
书记员 吴佳楠
附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
2.《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百三十二条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干未问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。