赤峰市松山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民初字第4441号
原告赤峰五甲万京置业有限公司。管理人，内蒙古大川律师事务所。住所地：赤峰市松山区。
负责人王洪柱。
委托代理人陈瑞学。
被告陈永光，男，汉族，职业不详，现住辽宁省鞍山市。
原告赤峰五甲万京置业有限公司管理人诉被告陈永光请求确认债务人行为无效纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告赤峰五甲万京置业有限公司管理人的委托代理人陈瑞学到庭参加诉讼，被告陈永光经本院公告送达逾期未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已缺席审理终结。
原告诉称，赤峰市中级人民法院于2014年11月13日作出（2014）赤民破字第1-1号民事裁定书，裁定受理大连园林花木工程有限公司对赤峰五甲万京置业有限公司的破产清算申请，并于2015年1月13日指定内蒙古大川律师事务所担任赤峰五甲万京置业有限公司管理人。
管理人接管赤峰五甲万京置业有限公司后，发现该公司于2014年8月29日与被告签订了合同编号为2013-0034892号、2013-0034893号、2013-0034897号、2013-0034898号、2013-0034900号、2013-0034910号、2013-0034914号、2013-0034916号《内蒙古商品房买卖合同》8份，约定将坐落在赤峰市松山区平双公路西、联合动力南五甲万京（赤峰）信息科技产业园区B区12号楼12-2-2-1401、12-2-2-1402、12-1-1-1502、12-1-1-1503、12-2-2-1501、12-2-2-1603、12-1-1-1703、12-2-2-1701八套房屋出售给被告，该八套房屋总建筑面积为632.39平方米，房屋价款为2792265元。当日，赤峰五甲万京置业有限公司与被告又签订了一份《商品房回购协议书》，约定赤峰五甲万京置业有限公司将上述八套房屋按市场价折价50.53%出售给被告，自被告交付购房款之日起6个月内回购上述房屋，如不回购，执行《内蒙古商品房买卖合同》；同时约定自签订《商品房回购协议书》次月起，赤峰五甲万京置业有限公司每月向被告支付利息99000元。上述合同签订后，被告并未向赤峰五甲万京置业有限公司支付约定的购房款。
原告认为，赤峰五甲万京置业有限公司与被告虽然签订了8份《内蒙古商品房买卖合同》，但被告并未向赤峰五甲万京置业有限公司支付合同约定的购房款，合同并未实际履行。而双方同时签订的《商品房回购协议书》不仅约定了回购期限，还约定了利息，可见，双方的真实意思表示并不是进行商品房买卖交易，而是以签订买卖合同的方式融资借款。因签订商品房买卖合同并非出于当事人的真实意思表示，且约定的房屋销售价格明显低于市场售价，该行为违反了民事活动应当遵循的自愿、等价有偿和诚实信用的基本原则。故请求法院确认赤峰五甲万京置业有限公司与被告陈永光于2014年8月29日签订的合同编号为2013-0034892号、2013-0034893号、2013-0034897号、2013-0034898号、2013-0034900号、2013-0034910号、2013-0034914号、2013-0034916号的《内蒙古商品房买卖合同》和双方于同日签订的《商品房回购协议书》无效；由被告协助原告办理解除上述房屋的网签手续。
被告未作答辩。
原告为支持其诉讼请求提交了如下证据：1、赤峰五甲万京置业有限公司与被告陈永光于2014年8月29日签订的合同编号为2013-0034892号、2013-0034893号、2013-0034897号、2013-0034898号、2013-0034900号、2013-0034910号、2013-0034914号、2013-0034916号的《内蒙古商品房买卖合同》8份，证明该八套房屋总建筑面积为632.39平方米，房屋价款为2792265元，但被告并未向赤峰五甲万京置业有限公司支付合同约定的购房款，
2、赤峰五甲万京置业有限公司与被告陈永光于2014年8月29日签订的《商品房回购协议书》1份，证明赤峰五甲万京置业有限公司将上述八套房屋按市场价折价50.53%出售给被告，自被告交付购房款之日起6个月内回购上述房屋，如不回购，执行《内蒙古商品房买卖合同》；自签订《商品房回购协议书》次月起，赤峰五甲万京置业有限公司每月向被告支付利息99000元。
本院对原告所举证据综合认证如下：原告提交的2组证据，能够证明赤峰五甲万京置业有限公司将坐落在赤峰市松山区平双公路西、联合动力南五甲万京（赤峰）信息科技产业园区B区12号楼12-2-2-1401、12-2-2-1402、12-1-1-1502、12-1-1-1503、12-2-2-1501、12-2-2-1603、12-1-1-1703、12-2-2-1701八套房屋按市场价折价50.53%出售给被告，自被告交付购房款之日起6个月内回购上述房屋，如不回购，执行《内蒙古商品房买卖合同》；同时约定自签订《商品房回购协议书》次月起，赤峰五甲万京置业有限公司每月向被告支付利息99000元。本院对上述证据予以采信。
根据上述有效证据，本院确认以下案件事实：
赤峰五甲万京置业有限公司与被告陈永光于2014年8月29日签订了合同编号为2013-0034892号、2013-0034893号、2013-0034897号、2013-0034898号、2013-0034900号、2013-0034910号、2013-0034914号、2013-0034916号的《内蒙古商品房买卖合同》8份，约定将坐落在赤峰市松山区平双公路西、联合动力南五甲万京（赤峰）信息科技产业园区B区12号楼12-2-2-1401、12-2-2-1402、12-1-1-1502、12-1-1-1503、12-2-2-1501、12-2-2-1603、12-1-1-1703、12-2-2-1701八套房屋出售给被告，该八套房屋总建筑面积为632.39平方米，房屋价款为2792265元。当日，赤峰五甲万京置业有限公司与被告又签订了1份《商品房回购协议书》，约定赤峰五甲万京置业有限公司将上述八套房屋按市场价折价50.53%出售给被告，自被告交付购房款之日起6个月内回购上述房屋，如不回购，执行《内蒙古商品房买卖合同》；同时约定自签订《商品房回购协议书》次月起，赤峰五甲万京置业有限公司每月向被告支付利息99000元。上述合同签订后，双方对上述房屋办理了网签手续。
赤峰市中级人民法院于2014年11月13日作出（2014）赤民破字第1-1号民事裁定书，裁定受理大连园林花木工程有限公司对赤峰五甲万京置业有限公司的破产清算申请。并于2015年1月13日，指定内蒙古大川律师事务所担任赤峰五甲万京置业有限公司管理人。2015年6月3日，原告诉至本院，要求确认赤峰五甲万京置业有限公司与被告签订的《内蒙古商品房买卖合同》以及《商品房回购协议书》无效；由被告协助原告解除上述房屋的网签手续。
本院认为，综合当事人的诉辩主张和本院查明的事实，本案的争议焦点是赤峰五甲万京置业有限公司与被告陈永光之间是否是房屋买卖合同关系。通过对被告与赤峰五甲万京置业有限公司签订的《内蒙古商品房买卖合同》和双方签订的《商品房回购协议书》中的内容进行分析，应确认被告陈永光与赤峰五甲万京置业有限公司签订的《内蒙古商品房买卖合同》和《商品房回购协议书》是名为房屋买卖实为保证债权的实现而用房屋提供的抵押担保，赤峰五甲万京置业有限公司与被告陈永光的真实意思表示是担保债权的实现而不是房屋买卖，即赤峰五甲万京置业有限公司为抵押人，被告陈永光为抵押权人和债权人，该8份《内蒙古商品房买卖合同》和1份《商品房回购协议书》实际上是变相约定了债务履行期限届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。《中华人民共和国担保法》第四十条规定，订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。被告陈永光与赤峰五甲万京置业有限公司签订的《内蒙古商品房买卖合同》和《商品房回购协议书》属于《中华人民共和国担保法》和《中华人民共和国物权法》所禁止的流质契约，该合同违反了法律的强制性规定，因此，被告陈永光与赤峰五甲万京置业有限公司签订的《内蒙古商品房买卖合同》和《商品房回购协议书》依法应认定无效。因被告陈永光与赤峰五甲万京置业有限公司签订的《内蒙古商品房买卖合同》已经过房产登记机关办理了网签备案手续，原告要求被告陈永光协助办理解除对上述房屋的网签手续实际是要求注销上述房屋的网签合同，故原告的该项请求符合法律规定，本院予以支持。因赤峰市中级人民法院已经裁定受理大连园林花木工程有限公司对赤峰五甲万京置业有限公司的破产清算申请，因此赤峰五甲万京置业有限公司是否欠陈永光借款，被告陈永光应通过向管理人申报债权的途径主张权利。综上所述，对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第四十条，《中华人民共和国物权法》第一百八十六条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款、第五十八条之规定，判决如下：
被告陈永光与赤峰五甲万京置业有限公司于2014年8月29日签订的合同编号为2013-0034892号、2013-0034893号、2013-0034897号、2013-0034898号、2013-0034900号、2013-0034910号、2013-0034914号、2013-0034916号的《内蒙古商品房买卖合同》及双方于同日签订的《商品房回购协议书》无效；由被告陈永光于本判决生效后三日内协助原告办理注销上述房屋的网签合同。
案件受理费100元，由被告陈永光负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审 判 长 郝文杰
审 判 员 何 滨
代理审判员 张莹莹
二〇一五年十月十九日
书 记 员 王晓娜