河北省承德市双桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0802民初1186号
原告承德银行股份有限公司中天支行，住所地承德市双桥区热河大厦一楼。
负责人赵亚军，职务支行长。
委托代理人ＸＸ，北京市雨仁（承德）律师事务所律师。
被告陈喜旺。
原告承德银行股份有限公司中天支行与被告陈喜旺借款合同纠纷一案，本院于2016年3月3日受理后，向被告陈喜旺公告送达后，依法组成合议庭，于2016年8月30日公开开庭进行了审理。原告承德银行股份有限公司中天支行的委托代理人ＸＸ到庭参加诉讼，被告陈喜旺经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年10月20日，原告与被告签订了《授信合同》（合同编号：0114122U4116368），约定在五年（自2014年10月20日至2019年10月19日）授信期间内，给予被告2160000.00元的授信额度，在有效的期间和授信额度范围内，被告可循环使用，具体以双方签订的借款合同为准。为担保上述债权，被告以其所有的位于承德县下板城镇承栗路东侧景泰商住楼A16栋4号商业的房产（承房权证承德县字第100268**号）及其土地使用权（承县国用2014第0877号）提供最高额抵押担保，原被告签订了《最高额抵押合同》（合同编号：最高抵0114122U4116368），担保的最高债权余额为2160000.00元，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等原告实现债权和抵押权的一切费用，后双方于2014年10月21日办理了抵押登记，登记证号分别为：承德市房他证承德县字第20140000**号，承县他项2014第0100号。
2014年10月21日，原告与被告签订了《个人借款合同》（合同编号：0114122U4116368），合同约定房款金额1800000.00元，期限2年（自2014年10月21日至2016年10月19日），利率月8.2‰，每月20日偿还利息，到期后一次性偿还本金，如被告未按合同约定日期还本付息，则需向原告支付罚息，罚息利率按借款合同约定的贷款利率基础上加收30%，合同签订当日，原告如约向被告发放了1800000.00元。2015年6月20日被告开始拖欠利息，至今已连续7个月未支付，且不配合原告贷后检查和催收工作，鉴于被告严重违约，为维护原告自身合法权益，请求法院判令：一、被告偿还原告借款本金1800000.00元、利息119081.08元（截止到2016年1月20日），并继续计算利息及罚息至贷款本金清偿之日；二、就被告所有的位于承德县下板城镇承栗路东侧景泰商住楼A16栋4号商业的房产（承房权证承德县字第100268**号）及其土地使用权（承县国用2014第0877号）折价、拍卖或者变卖所得款优先偿还原告，不足部分由被告继续清偿；三、本案律师费45000.00元、案件受理费、保全费等原告实现债权的一切费用由被告承担。
原告提交如下证据：证据一、授信合同。证明原、被告之间达成五年内给被告2160000.00元的授信合同；证据二、最高额抵押合同。证明原、被告之间存在抵押担保关系，原告作为抵押权人对被告的抵押财产享有优先受偿权；证据三、个人借款合同。证明原、被告之间存在借款合同关系；证据四、抵押物产权证明。证明被告对抵押财产享有所有权；证据五、他项权证，包括土地和房产。证明原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；证据六、借款凭证。证明原告按合同约定给被告发放贷款1800000.00元；证据七、欠息记录，证明被告自2015年6月21日起开始拖欠利息，构成违约；证据八、委托代理协议及律师代理费发票，证明原告支付的律师费为45000.00元。
被告陈喜旺经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩状及证据材料。
经本院审核，原告提交的证据具备真实性、合法性与关联性，本院予以确认。
经审理查明，2014年10月20日，原告承德银行股份有限公司中天支行（甲方）与被告陈喜旺（乙方）签订了《授信合同》，约定：在本合同规定的条件下，甲方同意在授信额度有效期内向乙方提供人民币2160000.00元的授信额度，乙方在使用上述授信额度时，不限次数，并可循环使用；本合同项下授信额度的有效使用期间为五年，即从2014年10月20日起至2019年10月19日止。为担保上述债权，被告于当日与原告签订了《最高额抵押合同》，以其所有的位于承德县下板城镇承栗路东侧景泰商住楼A16栋4号商业的房产（承房权证承德县字第100268**号）及其位于景泰A16栋4号商业的土地使用权（承县国用2014第0877号）提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记；担保的债权最高余额为2160000.00元；担保期间自2014年10月20日起至2019年10月19日止；担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等原告实现债权和抵押权的一切费用。2014年10月21日，原告与被告签订了《个人借款合同》，合同约定：原告向被告发放金额为1800000.00元；期限2年（自2014年10月21日至2016年10月19日）；月利率8.2‰，为固定利率；罚息利率按借款合同约定的贷款利率基础上加收30%确定；原告为实现债权而产生的律师费等所有费用由被告承担。合同签订后，原告于2014年10月21日向被告发放了借款1800000.00元，被告自2015年6月21日开始拖欠原告利息。
本院认为，原告承德银行股份有限公司中天支行与被告陈喜旺签订的《授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，承德银行股份有限公司中天支行依照合同约定向被告发放贷款，履行了合同义务。借款到期后，被告未履行偿还借款义务，应认定违约，借款合同到期后的利息应按合同利率8.2‰加收30%计算。被告陈喜旺与原告承德银行股份有限公司中天支行签订了《最高额抵押合同》，以被告所有的位于承德县下板城镇承栗路东侧景泰商住楼A16栋4号商业的房产及其位于景泰A16栋4号商业的土地使用权提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权。原告请求被告支付为实现债权产生的费用45000.00元，不超出河北省律师行业收费标准，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条之规定，判决如下：
一、被告陈喜旺于本判决生效之日起十日内偿还原告承德银行股份有限公司中天支行借款本金1800000.00元及利息、罚息（利息自2015年5月21日起按照月利率8.2‰计算至2016年10月19日止、罚息自2016年10月20日起按照月利率8.2‰加收30%计算至贷款全部清偿之日止）；
二、原告承德银行股份有限公司中天支行对被告陈喜旺名下的位于承德县下板城镇承栗路东侧景泰商住楼A16栋4号商业的房屋产权（承房权证承德县字第100268**号）及其位于景泰A16栋4号商业的土地使用权（承县国用2014第0877号）享有优先受偿权；
三、被告陈喜旺于本判决生效之日起十日内向原告承德银行股份有限公司中天支行支付实现债权费用45000.00元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22476.00元，保全费5000.00元，合计27476.00，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审 判 员 马一月
人民陪审员 常秀然
人民陪审员 薛新国
二〇一六年九月五日
书 记 员 刘 蕊