四川省仁寿县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）仁寿民初字第2725号
原告成都工业典当有限公司。
法定代表人董晖，董事长。
委托代理人张鹏，北京市竞天公诚（成都）律师事务所律师。
被告李水龙，男，生于1988年3月9日，汉族，城镇居民。
被告曹晓慧，女，生于1988年9月28日，汉族，农村居民。
委托代理人张竞，四川铁韬律师事务所律师。
原告成都工业典当有限公司与被告李水龙、曹晓慧典当纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员ＸＸ适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告成都工业典当有限公司的委托代理人张鹏和被告李水龙、曹晓慧的委托代理人张竞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告成都工业典当有限公司诉称，2014年1月26日，原、被告签订《房地产抵押典当合同》，约定李水龙、曹晓慧以其自有的位于仁寿县文林镇陵洲路欧洲映像街401号3栋2层1号、2房产申请抵押典当，当金人民币7800000元，典当期限60天，月息0.46%，综合费用每月2.34%。合同签订后，双方办理了抵押登记手续，原告依约发放了当金。此后，双方陆续办理了四次续当手续，最后一次续当期限至2015年3月22日止。现因被告未按约定支付利息及综合费用，当期届满后也未及时赎当。被告存在违约行为，应当按照合同约定支付合同期内利息、综合费用日万分之五的违约金；同时应当按约定的利息及综合费用标准的1.5倍支付违约金。请求法院判令被告李水龙、曹晓慧偿还当金7800000元；支付所欠利息、综合费用及违约金（截止2015年6月10日暂计算为1237600元）；支付原告为实现债权所支出的律师费78000元；原告对被告典当财产享有优先受偿权；被告承担本案诉讼费。
被告李水龙、曹晓慧辩称，认可原告对事实部分的陈述，但名为典当合同，实为借款合同，合同约定的月息和综合费用为月利率2.8%超出法律规定，超出部分不应支持；违约金过高，请求法院酌情降低，且支付了违约金，不应再支付律师费。
经审理查明，2014年1月26日，原告成都工业典当有限公司（甲方）与被告李水龙、曹晓慧（乙方）签订了《房地产抵押典当合同》一份，合同约定抵押房产为：仁房权证监证字第0191705、0191706号和仁房权证监证字第0191711、01917**号，当金金额7800000元，当期60天；综合费用为每月按当金金额的2.34%计收，在发放当金日时预缴30天综合费用，提前赎当不返还预缴的综合费用；当金利率为月息0.46%，于签订本合同的月期满的对应日支付；提前赎当的，利息按实际用款天数计算，当期不足5天的，按5天计算；抵押担保包括当金、利息、综合费、违约金、损失赔偿以及甲方实现债权的费用，包括但不限于公证费、执行证书申请费、诉讼费、财产保全费、律师代理费（按当金金额的2%计算）、评估费、拍卖费、交易过户税费以及应由乙方承担的其他费用等；合同第八条约定：1.乙方未按照本合同约定期限支付综合费、利息，每逾期一日应当按应付未付金额的万分之五承担违约金。2.乙方未按照本合同约定期限赎当或绝当，应当自本合同约定的期限届满第二日起，按本合同第四条约定利息及综合费用标准的1.5倍向甲方支付违约金，违约金以未按期归还的当金为基数，计算至全部债务清偿之日止；合同第十二条约定甲乙双方同意本合同向公证处申请办理公证并赋予该合同具有强制执行效力，若乙方不履行或者不适当履行合同约定的义务时，甲方有权凭合同公证文书及公证处出具的执行证书，向有管辖权的人民法院直接申请强制执行，乙方自愿放弃提出抗辩的权利并愿意接受依法强制执行。次日，成都工业典当有限公司向李水龙、曹晓慧出具7800000元的当票一张，双方对抵押财产监证0191705、0191706号和监证0191711、0191712号房屋办理了抵押登记手续，他项权证号：仁房他证他权字第578**、57836号，当金通过转帐方式支付给李水龙、曹晓慧。李水龙、曹晓慧于2014年1月27日向成都工业典当有限公司出具收到发放当金7800000元的收条一张。
2014年1月28日，四川省成都市蜀都公证处出具《具有强制执行效力的债权文书公证书》一份。2015年2月26日，四川省成都市蜀都公证处向成都市工业典当有限公司出具《不予出具执行证书决定书》一份，内容为：你司与李水龙、曹晓慧于2014年1月26日在成都市签订了《房地产抵押典当合同》，并在本处办理了对上述《房地产抵押典当合同》赋予强制执行效力的公证，公证书编号为（2014）川成蜀证内经字第18152号。李水龙、曹晓慧自愿以位于仁寿县文陵州路欧洲映像街401号（欧洲映像二期）3栋2层1号、仁寿县文林镇陵州路欧洲映像街3栋2层2号房产向你司申请抵押典当并办理了抵押登记，当金为7800000元，典当期限为发放当金日起计，期限60天，你司于2014年1月27日出具当票，于2014年1月27日发放当金7800000元人民币给李水龙、曹晓慧。后你司称李水龙、曹晓慧未履行义务并涉及重大诉讼，申请出具强制执行证书。我处在债务核查过程中无法与李水龙、曹晓慧取得联系，故无法出具强制执行证书。如你司对本决定书不服或有异议，可以按照《公证法》第四十条的规定，就公证书内容的争议，向人民法院提出民事诉讼。
由于李水龙、曹晓慧未按期赎当，经双方协商连续四次续当，当期延长至2015年3月22日止。审理中查明，当金利息和综合费用分别支付到2014年11月22日和2014年12月22日。李水龙、曹晓慧没有按期赎当，成都工业典当有限公司于2015年6月25日起诉来院，并支付律师费78000元。
以上事实，有《房地产抵押典当合同》，当票及续当凭证，仁房他证他权字第578**、57836号房屋他项权证，转款凭证，收条，《具有强制执行效力的债权文书公证书》，《不予出具执行证书决定书》及委托代理合同和《四川省增值税普通发票》证实；审理中，被告对原告提供的证据无异议，仅认为本案系借款关系，而非典当关系。
本院认为，房产典当是指房产所有者以其所拥有的具有完全所有权的房产作抵押向典当行借款，并在约定的时间内付清本息，赎回房产的一种融资行为。典当人并不需要将房产移交典当行占有，典当行也无权使用、收益该房产，而仅仅是限制其产权转移，将其作为清偿本息的财产担保，房产仍归原产权人使用，房产典当实际就是房产抵押。本案中，原、被告签订了《房地产抵押典当合同》，双方约定了典期，原告方发放了当金，双方并就抵押资产进行了抵押登记，本案是典型的房产典当。双方签订的《房地产抵押典当合同》真实有效，双方应当按照合同的约定履行义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；当事人可以约定一方违约时根据违约情况向对方以付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失的计算方法。根据《典当管理办法》第三十八条规定，房地产抵押典当的月综合费率不超过当金的27‰，本案中双方约定的月息、综合费用不高于法律限制性规定，约定对双方具有法律约束力。现被告逾期未还本息，引发纠纷，应当承担相关民事责任。律师费用依照双方典当合同的明确约定，且没有超过《房地产抵押典当合同》的约定，被告应当支付78000元律师费损失。本案中续当期限届满后至今原、被告未再办理续当手续，本案为绝当，根据《典当管理办法第四十三条第（一）款“当物估价金额在3万元以上的，可以按照《中华人民共和国担保法》的有关规定处理，也可以双方事先约定绝当后由典当行委托拍卖行公开拍卖。拍卖收入扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分应当退还当户，不足部分向当户追索”之规定，典当房产拍卖收入只扣除拍卖费用和当金本息，而不包含绝当后的综合费用，故本院认为绝当后的综合费用不应支持，而当金利息可支持至典当物处置完毕时止。原告要求被告偿还当金7800000元、支付律师费78000元，并给付当金利息、绝当前综合费用的请求成立，本院应予支持。
根据《担保法》的规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，原告有权对抵押财产优先受偿，原告请求对典当财产享有优先受偿权的理由成立，本院应予支持。
根据《合同法》解释（二）第二十九条之规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决；当事人约定的违约金超损失超过损失的百分之三十的，可以认定为过份高于造成的损失。原、被告在合同中约定“1.乙方未按照本合同约定期限支付综合费、利息，每逾期一日应当按应付未付金额的万分之五承担违约金。2.乙方未按照本合同约定期限赎当或绝当，应当自本合同约定的期限届满第二日起，按本合同第四条约定利息及综合费用标准的1.5倍向甲方支付违约金，违约金以未按期归还的当金为基数，计算至全部债务清偿之日止”，该约定的违约金超出了司法解释的规定，本院酌定违约金按约定月利率0.46%的30%即月利率0.138%计算至典当物处置完毕时止。原告要求被告给付违约金的合理部分，本院予以支持。
在合同中明确约定律师代理费按当金金额的2%计算，原告请求的实现债权产生的费用即律师代理费用78000元没有超合同约定，被告应当承担原告的律师费损失，故被告辩解承担了违约金就不应支付律师费的理由不能成立。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百一十四条第二款、《中华人民共和国担保法》三十三条、第三十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：
一、被告李水龙、曹晓慧于本判决生效后一个月内偿还原告成都工业典当有限公司当金7800000元，并给付利息和综合费用，利息自2014年11月23日起按月利率按0.46%计算至典当物处置完毕时止，综合费用自2014年12月23日起按月利率按2.34%计算至2015年3月22日止。
三、被告李水龙、曹晓慧在本判决生效后一个月内给付原告成都工业典当有限公司违约金，违约金以当金7800000元为基数，按月利率0.138%自2014年11月23日起计算至典当物处置完毕时止。
四、原告成都工业典当有限公司对监证0191705、0191706号和监证0191711、0191712号典当房屋享有优先受偿权。
五、被告李水龙、曹晓慧在本判决生效后一个月内赔偿原告律师费损失78000元。
本案受理费66400元，减半收取33200元，由被告李水龙、曹晓慧负担。
如果被告未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
代理审判员 ＸＸ
二〇一五年九月二十四日
书 记 员 黄丹