广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0702民初877号
原告中国银行股份有限公司钦州分行。
负责人陈静林。
委托代理人王世和，广西政大律师事务所律师。
委托代理人班霍，广西政大律师事务所律师。
被告梁家禄，男，1975年7月18日出生，汉族，住所地广西鹿寨县，现住钦州子材西大街南面、华侨饼干厂西面“城市。
被告覃柳燕，女，1980年3月5日出生，壮族，住所地广西罗城仫佬族自治区，现住钦州市子材西大街南面、华侨饼干厂西面“城市。
原告中国银行股份有限公司钦州分行与被告梁家禄、覃柳燕金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年4月26日公开开庭审理，原告中国银行股份有限公司钦州分行的委托代理人班霍到庭参加诉讼，被告梁家禄、覃柳燕经本院传票传唤，不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司钦州分行诉称，原告与被告梁家禄于2011年10月11日签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2011年钦中银零贷字第0552号），约定被告梁家禄向原告贷款23.7万元，用于购买钦州市子材西大街南面、华侨饼干厂西面“城市之春”第1号楼2-1803号房。原、被告在合同中约定贷款期限为25年，被告按等额本息方式还款，并办理了预购商品房贷款抵押登记证明手续。原告于2011年10月17日发放了全部贷款23.7万元，但被告梁家禄未按合同约定履行还款付息义务，截止2016年1月19日止，已拖欠原告贷款本息235284.93元（其中贷款本金224305.82元、拖欠本金的罚息94.79元、利息10517.77元、利息的罚息366.55元）。根据原被告签订的《个人一手住房贷款合同》附件一第三条第2款第（2）、（4）、（5）项约定，原告有权提前收回尚未偿还的贷款本息及解除本合同；根据该合同附件一第三条第2项第（6）项及第七条的约定，被告应承担原告为实现债权而支出的律师费。为了维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，要求判令：1、解除原、被告于2011年10月11日签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2011年钦中银零贷字第XXXX号）；2、两被告连带偿还原告贷款本息235284.93元（其中贷款本金224305.82元、拖欠本金的罚息94.79元、利息10517.77元、利息的罚息366.55元），利息、罚息暂计至2016年1月19日，以后续计；3、两被告赔偿原告为诉讼支出的律师代理费7761.48元；4、原告对钦州市子材西大街南面、华侨饼干厂西面“城市之春”第X号楼X-
XX号房享有优先受偿权；5、本案的诉讼费由两被告负担。原告中国银行股份有限公司钦州分行为证实其主张向本院提供如下证据：
1、身份证、户口簿、结婚证，证明被告梁家禄、覃柳燕的主体资格；
2、中行个人住房借款申请表、个人一手住房贷款合同，证明被告梁家禄向原告贷款237000元的事实；
3、借款借据，证明原告已依约向被告梁家禄发放了全部贷款237000元；
4、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询，证明被告梁家禄不按合同约定履行还本付息义务，截止2016年1月19日止，已欠原告本息235284.93元；
5、房产证、他项权证，证明原告作为抵押权人享有对抵押物的优先受偿权；
6、广西区律师服务收费标准，证明原告支付的律师费7761.48元是在合理收费范围之内；
7、发票（梁家禄），证明原告支出了律师费7761.48元。
被告梁家禄、覃柳燕未作答辩也没有向本院提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据符合民事诉讼证据的构成要件，具有客观性、合法性、关联性，本院均予以确认为本案的定案证据。
综合本案的定案证据及庭审笔录，本院查明如下法律事实：两被告是夫妻关系。2011年10月11日，原告（贷款人）与被告梁家禄（借款人）、覃柳燕（××）、钦州市翔天房地产开发有限公司（保证人）签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2011年钦中银零贷字第XXXX号），合同约定被告梁家禄向原告贷款237000元，用于购买坐落于钦州市子材西大街南面、华侨饼干厂西面“城市之春”第1号楼2-1803号房，贷款期限为25年，按月等额本息还款，合同第三条约定“1、本合同项下贷款利率为：浮动利率，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款年利率为8.1075%。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。2、计息，按贷款人适用的计息方式计算利息。3、结息和付息，按月结息和付息，每月的5日为结息日和付息日。若贷款的最后一期到期日不在结息日和付息日，则该贷款的最后一期到期日为结息日和付息日。4、罚息，（1）若借款人未按照约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。（4）按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金＋应付未付利息）×实际天数×年罚息利率／360。”合同第八条约定“本合同项下的担保方式为：1、借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。2、保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。”《个人一手住房贷款合同》附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条第2款约定，借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，解除本合同，要求借款人赔偿因起违约而给贷款人造成的损失。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款237000元，被告为涉案房屋办理了抵押登记（钦房他证钦他字第××号），将涉案房屋抵押给原告。但被告梁家禄未依约履行还款付息义务，截止2016年1月19日止，被告梁家禄拖欠原告贷款本金224305.82元，利息10517.77元，本金罚息94.79元，利息罚息366.55元。因被告梁家禄未按期归还贷款本息，原告遂诉至本院，请求判如所请。
本院认为，原告与两被告签订的《个人一手住房贷款合同》是各方真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，为合法有效合同，各方均应依约履行。被告梁家禄未能按时还款付息，其行为构成违约，合同解除的条件已成就，原告要求解除合同并要求被告梁家禄承担归还借款本金及支付利息及罚息的请求，本院予以支持。被告覃柳燕与被告梁家禄是夫妻关系，且为涉案抵押物产权××，应对上述债务承担共同偿还责任。被告梁家禄以其所有的钦州市子材西大街69号城市之春1号楼2单元1802房（钦房他证钦他字第××号）为贷款的本金及利息罚息提供抵押，该抵押合法有效，原告对被告梁家禄尚欠的贷款本金及利息罚息在房屋价值范围内享有优先受偿权。关于律师费的承担问题，《个人一手住房贷款合同》附件一约定了借款人出现本合同项下违约事件时，贷款人有权要求其赔偿因违约而给贷款人造成的损失，但并未明确约定律师费的承担方式，故原告诉请要求两被告承担律师费，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司钦州分行与被告梁家禄、覃柳燕于2011年10月11日签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2011年钦中银零贷字第XXXX号）；
二、被告梁家禄、覃柳燕偿还原告中国银行股份有限公司钦州分行借款本金224305.82元并支付利息和罚息（计至2016年1月19日止的利息为10517.77元，本金的罚息为94.79元，利息罚息为366.55元，2016年1月20日起至本判决生效确定的履行期最后一日止的利息和罚息按照《个人一手住房贷款合同》第三条的约定计付）；
三、原告中国银行股份有限公司钦州分行就上述第二项债权对被告梁家禄提供的位于钦州市子材西大街69号城市之春1号楼2单元1802房（钦房他证钦他字第××号）享有优先受偿权；
四、驳回原告中国银行股份有限公司钦州分行的其他诉讼请求。
案件受理费5045元，适用简易程序减半收取2522.5元，由被告梁家禄、覃柳燕负担。
上述判决规定的债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行，或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院，并在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（直接汇入银行账户。开户行：农行钦州分行榕树分理处；开户名称：钦州市中级人民法院；开户账户：73×××20），逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 顾 宁
二〇一六年六月十五日
书 记 员 黄圆晴