河北省磁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0427民初2024号
原告：陈美兰，女，1949年12月25日出生，汉族，住磁县。
原告：曹永红，男，1970年11月3日出生，汉族，住磁县。
原告：曹红宾，男，1971年2月4日出生，汉族，住磁县。
原告：曹瑞红，男，1974年10月29日出生，汉族，住磁县。
原告：曹海红，男，1978年4月24日出生，汉族，住磁县。
原告：曹爱红，女，1981年10月9日出生，汉族，住磁县。
六原告共同委托诉讼代理人：李强，河北十力律师事务所律师。
被告：贾振义，男，1963年9月3日出生，汉族，住磁县。
被告：贾长林，男，1954年12月14日出生，汉族，住磁县。
被告：贾安森，男，1955年6月19日出生，汉族，住磁县。
第三人：贾安新，男，1962年1月5日出生，汉族，住磁县。
原告陈美兰、曹永红、曹红宾、曹瑞红、曹海红、曹爱红与被告贾振义、贾长林、贾安森，第三人贾安新为土地承包经营权纠纷一案，本院于2016年9月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曹爱红及六原告的共同委托诉讼代理人李强，第三人贾安新到庭参加了诉讼。被告贾振义、贾长林、贾安森经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈美兰、曹永红、曹红宾、曹瑞红、曹海红、曹爱红向本院提出诉讼请求：1.判决解除曹文山（即陈美兰配偶，曹永红、曹红宾、曹瑞红、曹海红、曹爱红父亲）与被告贾振义、贾长林、贾安森签订的承包地租赁合同，被告贾振义、贾长林、贾安森及第三人将承租的承包地返还给原告；2、本案诉讼费用由三被告及第三人承担。事实与理由：2001年3月，曹文山与三被告签订了《租赁合同》，合同约定甲方（即本案三被告）占乙方（即曹文山）土地0.717亩，南北长23米、东西宽20.80米，每年给乙方小米、玉米各610斤，合同期限为2001年3月至2030年12月。租赁期限内，三被告未经该承包地权利人即原告同意，擅自将租赁的承包地转租给第三人贾安新，并改变承包地的农业用途为买卖焦炭的商业用地。原告认为三被告擅自转租的行为严重侵犯了原告的合法权益，三被告及第三人改变承包地农业用途违反法律强制性规定。
被告贾振义未做答辩。
被告贾长林未做答辩。
被告贾安森未做答辩。
第三人贾安新述称，原告诉状上所说改变土地用途不对，土地没有改变用途，原告包给三被告时三被告于2001年建的收割机配件门市，2005年7月8日在贾长林家由陈美兰、贾安森、贾振义商议把贾长林与曹文山合同原件给我，由我履行合同，之后我一直履行着合同。2015年讲峰公路扩建加宽，需要征地，曹文山妻子陈美兰把合同上南北长23米中的5.8米、东西宽20.8米卖给公路上了，卖地的钱陈美兰都得了，原告卖出的地我不应该再给租金。合同是30年未到期。我接受的是贾长林转让给我的房子和配件，如给原告地，原告需对房子折价给我钱。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1、六原告身份证复印件，证明六原告身份；2、2016年3月23日磁县讲武城派出所证明一份和2015年2月18日磁县讲武城镇孟庄村村民委员会（以下简称“孟庄村委会”）证明一份，证明承包证上记载人曹文山去世，本案诉讼有其他家庭成员及继承人参加诉讼，证明曹文山和本案原告关系及原告主体资格；3、2015年11月30日孟庄村委会证明和承包经营权证书各一份，证明原告对争议土地享有合法经营权；4、租赁合同一份，证明原、被告之间的租赁关系及本案争议土地没有租给第三人贾安新；5、光盘两张，证明2015年10月25日已给被告送达解除合同通知，要求与被告解除合同，被告同意解除，但要求找第三人解决，2015年与第三人谈话，谈到其与原告陈美兰的矛盾及其未经原告同意使用该地进行买卖煤炭。本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证。第三人贾安新称证据1-4无异议，对证据5不知情、不清楚。三被告与贾安新均未提交证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1996年，原告家七口（陈美兰、曹文山夫妻及五个子女）在孟庄村××渠南（现在的丛峰线路北）原分地1.68亩（七人，每人0.24亩），南至丛峰线、北至民有渠、西至贾新玲、东至贾和英。2001年3月，六原告亲属曹文山（乙方）与三被告（甲方）签订了《租地合同》，双方约定：“1.每亩地每年850斤小麦、850斤玉米；2.甲方占乙方土地0.717亩，南北长23米、东西宽20.80米，每年给乙方小麦、玉米各610斤。3.占地前必须交清本年土地的粮食，如国家政策，土地需要变更，乙方必须协助甲方办理变更手续。4.甲方如不执行以上规定，乙方有权停止甲方使用权。5.在合同期限内只许甲方不占，乙方不得以任何理由停止甲方的使用。否则甲方的一切损失由乙方赔偿。6.本合同期限为2001年至2030年12月。”合同签订后，双方依约履行。2001年，三被告在租赁的土地上建起了配件门市，原告虽未允许，但知道后亦未提出异议，仍然按合同约定收取粮食。2002年6月21日，原告亲属曹文山去世。2005年被告将租赁土地及所建门市转让给了第三人贾安新，此后，原告去第三人贾安新家取粮食折价款至2014年。2015年，讲峰公路扩建加宽，征地占用了合同中南北长23米中的5.8米、东西20.8米，剩余租赁土地现为第三人贾安新占有、使用。2015年由于第三人贾安新不想给原告已被征地的粮食折价款，原告也没有去第三人处拿剩余土地的粮食折价款。2015年10月25日，原告陈美兰书面通知被告，称因三被告未经出租人同意擅自转租，不再租赁给被告，请被告在一个月内腾清该地块的附着物，恢复该地块原貌，并引发本诉。
庭审结束后，经向三被告调查了解合伙租赁土地的问题及意见。被告贾长林表示，其入的干股，且合伙一年其即退出合伙，认为合同是否解除与其无关。被告贾振义称合伙约三、四年，其已退伙，对第三人占地的情况不了解，但同意解除合同。被告贾安森称，2015年10月份原告向其送达解除合同通知书属实，但合同尚未到期，不同意解除合同，且三被告合伙约三年散伙后，于2005年将门市和货物都转让给第三人贾安新所有，2005年之后由第三人贾安新给原告租赁土地的粮食折价款。
上述事实，有原告陈述、第三人述称、租赁合同等相关证据存卷佐证。
本院认为，原告亲属曹文山代表原告一家与被告贾振义、贾长林、贾安森签订的租地合同，虽然约定租期为30年，且“在合同期限内只许甲方不占，乙方不得以任何理由停止甲方的使用”，但并未约定甲方可以自由转让或转租，我国《合同法》明确约定，“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”现原告以被告未经其同意擅自转租为由，要求与被告解除合同，被告贾振义同意解除合同，被告贾长林认为其早已退伙，是否解除合同与其无关，被告贾安森虽然不同意解除合同，但未能提供证据证明，其将租赁原告的土地转让给第三人的行为系经原告同意，原告要求解除合同的诉讼请求，有法有据，本院予以支持。
关于第三人贾安新，虽然自称其接受被告转让合同系经原告同意，但并未提供证据予以证实。关于通过家庭承包取得的土地承包经营权的流转，我国《农村土地承包法》明确规定，除交由他人代耕不超过1年的，当事人双方应当签订书面合同，约定流转期限和起止日期。我国合同法亦明确规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”不定期租赁，当事人可以随时解除合同。第三人贾安新现虽然实际占有、使用着原告的土地，并定期向原告交纳了占地粮食折价款，但并未与原告签订书面合同，依法应视为不定期租赁，双方均可在一季耕作周期结束后，随时解除，现原告不同意第三人耕种其土地，要求被告及第三人返还租赁土地，于法有据，本院予以支持。至于第三人所称被告贾长林转让给其房子和配件，要求原告给其房子折价款的主张，本院认为第三人未证明该费用存在，亦未证明该损失系原告的过错造成，故本院对其请求，不予支持。
综上所述，被告未经原告同意擅自将租赁物转让给第三人，违反了法律的禁止性规定。被告贾振义、贾长林对原告要求解除合同的请求不持异议，故原告要求与被告解除合同的诉讼请求，本院予以支持。第三人贾安新无证据证明其占用原告的土地系合法有效，故第三人应当将其占用原告的土地返还原告。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十四条、第二百三十二条、《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
（1）解除曹文山与被告贾振义、贾长林、贾安森签订的承包地租赁合同；
（1）自本判决生效之日起10日内，被告贾振义、贾长林、贾安森及第三人贾安新将本案所涉的土地返还给原告陈美兰、曹永红、曹红宾、曹瑞红、曹海红、曹爱红。
案件受理费100元，由被告贾振义、贾长林、贾安森承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审判长 韩红强
审判员 崔爱峰
审判员 王永贵
二〇一六年十一月十二日
书记员 陈晶晶
《中华人民共和国合同法》
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，约定采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，承租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
《中华人民共和国农村土地承包法》
第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。
土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：
（1）双方当事人的姓名、住所；
（1）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；
（1）流转的期限和起止日期；
（1）流转土地的用途；
（1）双方当事人的权利和义务；
（1）流转价款及支付方式；
（1）违约责任。
第三十九条承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。
承包方将土地交由他人代耕不超过1年的，可以不签订书面合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。