陕西省蒲城县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）蒲民初字第00946号
原告朱某某，男，1949年10月28日出生，汉族，居民，住青海省西宁市城中区解放巷********号。现住青海省西宁市城中区体育巷*号院*号楼*单元***室。
原告朱某某，女，1944年10月24日出生，汉族，居民，住江苏省徐州市泉山区航空压铸厂翟山宿舍*号楼*单元***室。
二原告委托代理人王某，某某律师事务所律师。
被告朱某某，女，1953年10月30日出生，汉族，农民，住陕西省蒲城县城关镇关帝村*组果园1巷**号。
委托代理人史某某，某某律师事务所律师。
原告朱某某、朱某某诉被告朱某某法定继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2013年9月26日、2013年11月21日公开开庭进行了审理。原告朱某某及二原告委托代理人王某、被告朱某某及其委托代理人史某到庭参加了诉讼。原告朱某某经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告朱某某、朱某某诉称，原告父亲朱某、母亲骆某某生有朱某某、朱某某、朱某某三个子女，父亲朱某某1968年8月去世，母亲骆某某2010年3月去世。原、被告成家后，母亲一直独居生活。两原告在陕西省戏曲学校毕业后，一直给父母邮寄生活费，还常回家探望，至父母去世。位于蒲城县城关镇x村一组官门巷x号房产，系祖遗财产。母亲健在时，原告朱某某与母亲共同出资在后院建盖了三间砖混结构平房。母亲去世后，原、被告经协商，将该处房产暂由被告朱某某对外出租。母亲去世三周年之后，两原告与被告多次协商遗产继承事宜均无果。故请求：1、两原告依法继承父母在蒲城县官门巷x号房产遗产，并进行分割；2、由被告承担本案的诉讼费用。
被告朱某某辩称，两原告所诉不是事实。被告朱某某在14岁、被告朱某某在10岁时就前往西安戏曲学校求学，家中仅剩奶奶、父母、及年仅7岁的被告朱某某。1968年，父亲朱某某去世，两原告均未回家。被告朱某某当时年仅17岁，在公社干活挣工分，累得浑身是病，为更好地照顾老人，经所在村组同意，被告之夫xx入赘至被告家，并在蒲城县城关镇关帝村落户。1976年，原、被告奶奶去世，丧事均由被告夫妇操办，两原告亦未回家。之后，一直由被告夫妇赡养母亲骆某某，两原告仅在母亲患病时偶尔回家探望，也仅偶尔给母亲邮寄数目有限的生活费。期间，原告朱某某以借款形式骗取母亲7万元。2010年3月，母亲骆某某去世，两原告回家后，分文未出，丧事办完后，还将母亲剩余的钱每人分得12700元。讼争房产后院的三间砖混结构平房系被告夫妇出资建盖。母亲在世时留有口头遗嘱，将房产留归被告朱某某所有。故应依法判令位于蒲城县城关镇x号房产归被告朱某某所有，并将原告朱某某从母亲处借款7万元作为遗产依法分割。
本案的争议焦点为：遗产继承的范围及原、被告各自的继承份额？
原告朱某某、朱某某为支持其诉讼请求，提供了：1、私有房屋所有权登记申请书；2、原告朱某某与母亲骆某某书信两封，以上证据证明讼争房产系原告朱某某与被继承人骆某某的共有财产；3、中国人民邮政汇款收据五张，证明原告朱某某定期给被继承人骆某某邮寄生活费；4、邮政储蓄银行汇款收据一份，证明原告朱某某定期给被继承人骆某某邮寄生活费，两原告已履行了赡养义务。
被告朱某某为支持其抗辩理由，提供了：1、集体土地建设用地使用证；2、房屋所有权证，用以证明讼争房产所有权人为骆某某，被继承人骆某某已将该房产以口头遗嘱的形式留归被告所有，并将房产证、土地使用证交付被告朱某某；3、蒲城县城关镇x村民委员会出具的“证明”一份，证明被告朱某某夫妇一直与被继承人骆某某及其祖母刘xx共同生活，并出资修建了砖混结构平房三间，生养死葬均由被告夫妇操办的事实；4、证人范xx、徐xx、王xx、尚xx当庭证言，用以证明被告朱某某夫妇对被继承人骆某某履行了主要赡养义务，被继承人骆某某留有口头遗嘱，将讼争房产留归“毛毛”（即被告朱某某），后院三间平房系被告朱某某夫妇出资建盖的事实；5、被告朱某某申请本院调取讼争房屋所有权证书登记底册，用以核实原告所提交登记底册的真实性。
经开庭质证，对原、被告提供的证据认定如下：原告提供的证据1系国家有权机关出具，本院予以采信；证据2书信两封被告朱某某对其真实性持异议，该证据不能证明系被继承人骆某某亲笔书写，本院不予采信；证据3未载明收款人姓名，本院不予采信；证据4能够证明原告朱某某2008年7月22日给被继承人骆某某邮寄1500元的事实，本院予以采信；被告提供的证据1、2、5均系国家有权机关出具或档案资料，本院予以采信；证据3、4仅能够证明被告朱某某与被继承人骆某某共同生活、其对被继承人履行了主要赡养义务，本院对该组证据证明的上述事实予以采信。
根据已采信的证据、庭审笔录及当事人陈述，本院查明以下事实：
原、被告父亲朱某某、母亲骆某某共生育三个子女，依次是朱某某、朱某某、朱某某，均已成家独立生活。原告朱某某在14岁时、原告朱某某在10岁时即离家前往陕西省戏曲学校学习，二人毕业后均在外地工作并成家。1968年8月，原、被告父亲朱某某去世，两原告未回家料理丧事。1973年5月11日，案外人xx入赘至被告朱某某家，与被告朱某某结为夫妻。此后，被告夫妇一直与原、被告祖母刘惠枝及被继承人骆某某共同生活。1976年，原、被告祖母刘xx去世，被告朱某某夫妇操办了老人的丧事。2010年3月，被继承人骆某某去世，原告朱某某、朱某某回家与被告朱某某夫妇共同料理了其母丧事。两原告在被继承人骆某某生前给其邮寄过部分生活费。被继承人骆某某生前未留遗嘱，留有位于蒲城县城关镇xx一组官门巷（现盐店巷）x号房产一处。该处房产座北向南，前院为三间土木结构房屋，开有正门。院东侧原盖有一层土木结构房屋（现已拆除）。该处房产于2000年9月12日办理了蒲房权证城登有字第x号房屋所有权证书，房屋所有权人为骆某某。蒲城县房产交易管理所登记底册“私有房屋所有权登记申请书”中载明，上述房产系被继承人骆某某与原告朱某某共有财产，共有份额为每人壹份。该院宅基为集体使用的土地。2001年，该处房产后院建盖了三间砖混结构平房，开有后门；院西侧建盖了一间砖混结构简易灶房。本案讼争房产前院三间房屋系原、被告父亲朱某某去世后修建，原、被告双方争议的财产中未发现其父朱某某的遗产。另查，原告朱某某在被继承人骆某某生前曾向其借款7万元至今未偿还。迄今，本案讼争房产由被告朱某某占有并出租，承租人在灶房以北搭建有一间临时简易房，与后院三间砖混结构平房相连。审理中，原、被告均认可该案讼争房屋价值为35万元。
本院认为，《中华人民共和国继承法》第三条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产”。位于蒲城县城关镇xx一组盐店巷x号房产系被继承人骆某某依其集体经济组织成员身份从村集体经济组织取得的宅基地使用权，土地所有权依法归集体所有，原、被告对地上房产享有继承权。《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”。故讼争房产现有的前院三间土木结构房屋系被继承人骆某某与原告朱某某共有财产，原告朱某某对该三间房屋享有二分之一的所有权，剩余一间半土木结构房屋、后院三间砖混结构平房、院西侧一间砖混结构简易灶房及被继承人骆某某对原告朱某某享有的债权7万元，应作为遗产予以分割。被继承人骆某某生前未立遗嘱，遗产应按照法定继承处理。原告朱某某、朱某某、被告朱某某均为第一顺序继承人，依法享有继承权。本案中，两原告长期在外地工作并成家，被告朱某某与被继承人骆某某共同生活多年，履行了主要赡养义务，依据《中华人民共和国继承法》第十三条第三款规定：“对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分”，故被告朱某某在分割遗产时可适当多分。《中华人民共和国继承法》第二十九条规定：“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用，不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理”。本案中，原告朱某某对讼争房产前院三间土木结构房屋享有二分之一所有权，剩余二分之一为被继承人骆某某的遗产，因现实中房产难予分割，根据房产现状结合本案的实际情况，前院自东向西两间房屋中的一间半为原告朱某某的个人财产，归原告朱某某所有，剩余半间由原告朱某某继承。前院自东向西第三间房屋宜由原告朱某某继承。后院三间砖混结构平房宜由被告朱某某继承。因院西侧简易灶房与承租人搭建的简易房及后院三间砖混结构平房相连，从有利生产、方便生活角度，该简易灶房可由被告朱某某继承，由被告朱某某适当补偿原告朱某某。被继承人骆某某对原告朱某某所享有的债权7万元，综合全案，确定原告朱某某、朱某某各继承该项遗产的四分之一，被告朱某某继承该项遗产的四分之二，由原告朱某某按各自的继承份额给付原告朱某某及被告朱某某。原告朱某某与被告朱某某均称讼争房产后院盖有的三间砖混结构平房及一间简易灶房系其所建，因均未提供有效证据证明，本院不予采信。故依据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款、《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条、《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十三条第三款、第二十六条第二款、第二十九条、《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国继承法＞若干问题的意见》第三条、第五十八条等之规定，判决如下：
位于蒲城县城关镇xx村一组xx巷（原官门巷）x号房产前院三间土木结构房屋，自东向西两间房屋中，原告朱某某享有其中一间半房屋所有权，剩余半间由原告朱某某继承；自东向西第三间房屋由原告朱某某继承。
位于蒲城县城关镇xx村一组盐店巷（原官门巷）x号房产中后院三间砖混结构平房及院西侧一间简易灶房由被告朱某某继承。
由被告朱某某补偿原告朱某某50000元，判决生效后15日内履行完毕。
四、被继承人骆某某对原告朱某某所享有的债权7万元，原告朱某某继承17500元，原告朱某某继承17500元，被告朱某某继承35000元。由原告朱某某向原告朱某某、被告朱某某清偿。
五、驳回原告朱某某、原告朱某某的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6550元，由原告朱某某、原告朱某某各负担2180元，由被告朱某某负担2190元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。
审 判 长 谢西录
代审判员 路晓玲
代审判员 许 燕
二〇一四年五月十五日
书 记 员 曹 磊