葫芦岛市龙港区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽1403民初1897号
原告：中国民生银行股份有限公司葫芦岛分行，住所地葫芦岛市龙港区龙湾大街168号C座1-5层及D座第5层。
负责人：周橹，该分行行长。
委托诉讼代理人：吕某，男，1981年2月16日出生，蒙古族，该行职员，住葫芦岛市龙港区香漫花都**号楼*单元***室。
委托诉讼代理人：张某，男，1986年8月31日出生，汉族，该行职员，住葫芦岛市连山区滨河路7段****号楼*单元*号。
被告：周某，女，1965年5月15日出生，汉族，建昌县世凯广播电视器材有限责任公司经理，住建昌县。
被告：建昌县世凯广播电视器材有限责任公司，住所地建昌县建昌镇朝阳路二段九十二号。
法定代表人：周某，该公司经理。
原告中国民生银行股份有限公司葫芦岛分行诉被告周某、建昌县世凯广播电视器材有限责任公司借款合同纠纷一案，本院于2017年8月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司葫芦岛分行委托诉讼代理人吕某、张某到庭参加了诉讼，被告周某（被告建昌县世凯广播电视器材有限责任公司法定代表人）经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司葫芦岛分行诉称，2014年4月21日，民生银行大连分行与被告一周某签署了《综合授信合同》，给予被告一授信额度贰佰玖拾肆万元，授信期间为60个月，即从2014年4月21日起到2019年4月21日止，借款人应在该期间内向贷款人提出额度使用申请，同时约定借款人未按各具体合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；协议同时约定借款人出现下列情形之一的，即视为已发生违约事件：......未按本协议或各具体合同的约定按时足额偿还贷款本息的......一旦发生违约事件时，贷款人有权宣布本协议项下债权提前到期，并有权要求被告赔偿原告为行使权力而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失。截至2017年8月10日，被告尚拖欠贷款本金294万元，利息、罚息、复息合计314.653265万元未还。为保证授信合同项下债权能得到清偿，民生银行大连分行与各被告签订了担保合同，具体内容如下：与被告一周某签订了《最高额担保合同》，抵押财产为两处房产，一处房屋坐落于建昌县朝阳路综合服务楼东数第5户门市、面积125.7平方米，另一处房屋坐落于建昌县朝阳路综合服务楼东数第6户门市、面积125.7平方米，并在登记机关办理质押登记，担保金额为294万元；与被告二签订了《最高额担保合同》，被告二承担连带保证责任，担保债权本金额为294万元。民生银行大连分行、原告与二被告等人签署了《补充协议》，约定民生银行大连分行将本授信项下全部权利、义务平移给原告，被告一周某同意向原告履行全部还款义务，被告一周某、被告二建昌县世凯广播电视器材有限责任公司同意由原告行使担保权利，各方均同意原告有权以原告名义起诉，各方均不抗辩。同时约定，因原合同及本协议的履行发生纠纷，任何一方均有权向原告所在地有管辖权的法院提起诉讼。目前，鉴于被告周某、建昌县世凯广播电视器材有限责任公司在原告处的借款已逾期，但被告一未履行还款义务，为保障原告的合法权益，保护银行信贷资金的安全，原告特向法院提起诉讼，请求法院依法判令：一、解除原、被告于2014年4月21日签订的《综合授信合同》；二、被告周某偿还原告到期借款294万元，利息、罚息20.653265万元，总金额314.653265万元（暂计算至2017年8月10日，具体金额以实际偿还之日原告系统记载为准）；三、确认原告对被告周某抵押的两处房产享有抵押权（一处房屋坐落于建昌县朝阳路服务综合楼东数第5户门市、面积125.7平方米，另一处房屋坐落于建昌县朝阳路服务综合楼东数第6户门市、面积125.7平方米），并在第二项、第五项诉讼请求债权范围内享有优先受偿权；四、确认被告建昌县世凯广播电视器材有限责任公司对第二项、第五项诉讼请求范围内债务承担连带偿还义务；五、二被告承担本案诉讼费用。
被告周某未到庭亦未提交书面答辩意见。
被告建昌县世凯广播电视器材有限责任公司未到庭亦未提交书面答辩意见。
本院经审理查明，2014年4月8日，中国民生银行股份有限公司大连分行（授信人、贷款人）与被告周某（受信人、借款人）签订了编号为906092014017415的《综合授信合同》，合同约定：最高授信额度为人民币贰佰玖拾肆万元整，本合同项下的最高额授信额度用于个人贷款，最高授信额度的有效使用期限为60月，自2014年4月21日至2019年4月21日（即额度期限），授信用途为经营周转，本合同项下每笔借款的利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在适用的具体业务合同或具体业务申请书中等。同日，中国民生银行股份有限公司大连分行（担保权人、丁方）与被告建昌县世凯广播电视器材有限责任公司（保证人、甲方）、被告周某（抵押人、丙方）签订了编号为×××的《最高额担保合同》，合同约定：为了确保周某与丁方主合同的履行，甲方自愿为主合同项下的债务提供最高额连带责任保证，丙方愿意以其所有的位于建昌县朝阳路服务综合楼东数第5、6户门市（房屋所有权证号分别为5XXXX、5334B）为主合同项下的债务提供最高额抵押担保，担保主债权为编号906092014017415的《综合授信合同》项下的丁方全部债权。2014年4月21日，中国民生银行股份有限公司大连分行办理了抵押登记手续，取得了房屋他项权利证书。2016年4月20日，被告周某向中国民生银行股份有限公司大连分行申请支用借款，贷款金额为人民币壹佰肆拾万元整，贷款期限为12个月，自2016年4月20日至2017年4月20日，年利率为7.5255%，利率调整方式为固定利率，罚息浮动比率50%，借款受托支付至张士凯在葫芦岛邮储银行建昌县中心营业所×××账户。同日，中国民生银行股份有限公司大连分行依约支付了1,400,000.00元借款。2016年4月22日，被告周某向中国民生银行股份有限公司大连分行申请支用借款，贷款金额为人民币壹佰伍拾肆万元整，贷款期限为12个月，自2016年4月22日至2017年4月22日，年利率为7.5255%，利率调整方式为固定利率，罚息浮动比率50%，借款受托支付至张士凯在葫芦岛邮储银行建昌县中心营业所×××账户。同日，中国民生银行股份有限公司大连分行依约支付了1,540,000.00元借款。2017年1月，中国民生银行股份有限公司大连分行（甲方）、原告中国民生银行股份有限公司葫芦岛分行（乙方）、被告周某（丙方）签订了《补充协议》一份，内容如下：现将丙方在甲方处的业务（甲方与借款人于2014年4月8日签订的《综合授信合同》、《最高额担保合同》）平移至乙方，乙方同意丙方在甲方的剩余授信额度由乙方发放，丙方同意向乙方履行全部还款义务、承担担保责任等。自2016年12月起，被告周某不再偿还借款利息。截止2017年8月10日，被告周某尚欠原告借款本金2,940,000.00元，利息、罚息206,532.68元，合计3,146,532.68元。后经原告多次催要，被告至今未再偿还借款本金及利息，故原告诉至本院请求判如所请。
上述事实，有双方当事人陈述、综合授信合同、最高额担保合同、补充协议、借款支用申请书、借款支用申请书确认部分、银行流水清单、房屋他项权证、借款凭证、放款通知书等证据在案为凭，经本院审查，可以采信。
本院认为，中国民生银行股份有限公司大连分行与被告周某、被告建昌县世凯广播电视器材有限责任公司签订的《综合授信合同》、《最高额担保合同》是双方真实的意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定的内容履行各自义务。原告与中国民生银行股份有限公司大连分行、被告周某签订的《补充协议》，亦是各方真实的意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，协议合法有效。至此，被告周某应承担按照合同约定的还款方式、数额、时间、利息计算标准等向原告偿还银行贷款的义务，而被告周某在偿还部分利息后，不再偿还所欠本息，其以自己的实际行为拒绝履行合同义务，已构成违约，双方签订的合同已无法继续实际履行，符合合同解除的条件，该《综合授信合同》应予以解除，被告周某应偿还其尚欠原告的借款本金、利息以及罚息。截止到2017年8月10日，被告周某尚欠原告借款本金2,940,000.00元，利息、罚息206,532.68元，合计3,146,532.68元。除此之外，被告周某还应给付原告自2017年8月11日起至实际偿还之日止所产生的利息及罚息，给付标准按照双方签订的《综合授信合同》、《借款支用申请书》以及放款通知书、借款凭证中关于利息、罚息约定予以计算。在中国民生银行股份有限公司大连分行与被告形成借款合同的同时，亦就本案所涉抵押物办理了抵押登记，原、被告及中国民生银行股份有限公司大连分行签订《补充协议》后，抵押权转让给本案原告，故原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告建昌县世凯广播电视器材有限责任公司作为连带责任保证人，应承担连带偿还责任。被告周某、建昌县世凯广播电视器材有限责任公司经法院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为对自身诉讼权利的放弃。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除中国民生银行股份有限公司大连分行与被告周某签订的《综合授信合同》；
二、被告周某于本判决生效后十日内给付原告中国民生银行股份有限公司葫芦岛分行借款本金2,940,000.00元，利息、罚息206,532.68元，合计3,146,532.68元及自2017年8月11日起至实际给付之日止所产生的利息、罚息，给付标准按照双方签订的《综合授信合同》及《借款支用申请书》、放款通知书、借款凭证中关于利息、罚息的计算标准予以计算；
三、原告中国民生银行股份有限公司葫芦岛分行对位于建昌县朝阳路服务综合楼东数第5户门市（房屋所有权证号5XXXX）、第6户门市（房屋所有权证号5334B）享有优先受偿权；
四、被告建昌县世凯广播电视器材有限责任公司对判项二承担连带给付责任。
如果未按本判决指定的期限履行支付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31,980.00元，保全费5,000.00元，合计36,980.00元，由被告周某、被告建昌县世凯广播电视器材有限责任公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。
审 判 长 张 斌
人民陪审员 赵丽芹
人民陪审员 李明慧
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 王 静