本溪市平山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0502民初424号
原告张建伟，男，1956年8月30日出生，汉族，辽宁省本溪市人，无业，现住本溪市平山区。
委托代理人张建军，男，1959年9月13日出生，汉族，辽宁省本溪市人，工作人员，现住本溪市明山区。
被告本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司，住所地：本溪市平山区。
法定代表人申强，该公司董事长。
委托代理人李雪曼，该公司工作人员。
原告张建伟诉被告本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司房屋买卖纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张建伟及其委托代理人张建军，被告本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司的委托代理人李雪曼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年7月30日，我与被告签订被告制作的意向性购房协议一份，约定我向被告购买其开发的位于本溪市平山区站前“金地广场花园”住宅一套，面积为127.31平方米。协议签订后，我于2009年7月30日向被告支付购房款10万元，又于2009年8月21日支付购房款25万元，但时至今日，被告既不通知我何时交纳剩余购房款，也不签署正式的房屋买卖合同，经我多方打听，才了解被告已经把建房用地转让给了其他开发商，合同目的无法实现。故诉至法院，要求解除我与被告签订的意向性购房协议，被告退还房款35万元及利息损失（其中10万元从2009年7月30日开始计算利息损失，25万元从2009年8月21日起开始计算利息损失，均按银行利息四倍计算利息损失）。
被告辩称，同意解除原、被告之间的意向性购房协议，但原告所述的35万元订金中有25万元是原、被告及辽宁天利铝塑建材有限公司三方签订的抹账协议，该协议成立的前提是抵顶房款，现协议中抵顶事项已经不存在，该抹账协议成立的要件已经发生改变，因此该协议理应自动失效，各方所欠钱款应恢复原始状态，不应由我公司按房款返还。根据原、被告签订的意向性购房协议第三条的约定，原告向被告交纳定金后，如因还迁或设计变更等问题使原告购不到房屋，则被告只负责把订金返还给原告即可，原告意向性购买的房屋为3单元公建以上5层13号，该单元紧邻大商超市，在被告向行政主管部门报批规划时，被告知所建房屋不得对新建成的房屋形成遮挡，大商超市为新建成的房屋，因此我方需要调整规划，被迫取消三单元建筑，原告无法购得房屋符合与被告签订的协议条款中的不予赔偿的规定，所以只同意返还原告订金10万元，不同意给付利息。
经审理查明，2004年5月28日，被告取得建设用地批准书，土地坐落于本溪市明山区，东至联丰小学，南至胜利路，西至联营三角地1号用地，北至住宅，建设项目名称为本溪金柱大厦，2004年6月15日，被告取得建设用地规划许可证，用地位置为本溪市明山区，项目名称为金柱大厦，2004年10月10日，被告取得本溪市明山区新华委052-01-3-60号土地，使用面积为5200平方米，终止日期为2074年10月8日，用途为住宅用地。2009年7月30日，原、被告签订意向性购房协议，约定被告欲开发金地广场花园住宅（庭审中，原、被告均认可该住宅用地为上述被告取得的建设用地），因现未施工，而原告急于购买该用地房屋，故签订协议，原告一次性交纳房屋预付款10万元作为订金，意向购买金地广场花园3单元公建以上5层13号，建筑面积127.31平方米住宅一户，剩余房款按被告规定期限内交付，原告交纳订金以后，如不能按被告规定期限交清剩余房款，被告有权将此房屋另行销售他人，但如因还迁或设计方案变更等问题使原告购不到该房屋，那么原告不得追究被告责任，被告只负责把该房订金返还给原告即可，该房屋面积以产权处最终测绘面积为准。2009年7月30日，被告向原告出具10万元的收款收据一张。2009年8月4日，原、被告及辽宁天利铝塑建材有限公司签订抹账协议，内容为：被告欠辽宁天利铝塑建材有限公司材料科25万元，辽宁天利铝塑建材有限公司欠原告25万元，原告欲购买被告的金地广场花园三单元公建以上5层13号建筑面积为127.31平方米的房屋，经三方协商，同意以此款抵顶部分房款，待房屋定价后余款以现金支付。2009年8月21日，被告为原告出具25万元的收款收据一张。
上述事实，有意向性购房协议、抹账协议、收款收据、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设用地批准书及原、被告陈述笔录等在卷为凭，经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原告要求解除意向性购买协议，被告亦同意解除意向性购买协议，故原、被告之间签订的意向性购买协议予以解除。关于原告要求的返还购房款一节，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告合同解除后，被告不必再向原告交付房屋，同时应将原告交付的房款返还原告。关于返还的数额，10万元现金部分被告同意返还，本院在此不予赘述；关于25万元抹账款是否应该返还一节，原、被告及辽宁天利铝塑建材有限公司签订的抹账协议已经明确约定了债权债务转移的具体内容，抹账协议签订后即发生法律效力，被告不再承担辽宁天利铝塑建材有限公司25万元债务，相当于原告用25万元的债权支付了购房款，被告在签订协议时是明确同意的，故被告应将此25万元返还原告，关于被告辩称，抹账协议是以意向性购房协议为基础成立的，意向性购房协议解除后，抹账协议基础不存在，抹账协议自然无效一节，因该抹账协议是交付购房款的一种支付方式，抹账协议是合同的一种，并没有法律规定的无效情形，故被告的辩解理由本院不予支持。关于原告要求按照中国人民银行同期利率的四倍支付其利息损失一节，因原、被告之间并没有约定房屋交付的日期也没有约定损失的计算方式，故原告要求的利息损失从原告起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条、第八十八条、第九十三条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告张建伟与被告本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任签订的意向性购买协议；
二、被告本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司于本判决生效后10日内返还原告购房款35万元及利息（自2016年1月14日起至判决确定给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6550元（原告已预交），由被告本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。
审 判 长 孟 薇
人民陪审员 应 勇
人民陪审员 崔丽萍
二〇一六年五月三日
书 记 员 肖 洋
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
附：执行须知
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。