上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0113民初1681号
原告王香镯，女。
委托代理人ＸＸ，上海市金茂律师事务所律师。
委托代理人陈之皓，上海市金茂律师事务所律师。
被告本色控股集团有限公司。
法定代表人吴英。
原告王香镯诉被告本色控股集团有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年8月15日公开开庭进行了审理。原告王香镯委托代理人ＸＸ、陈之皓到庭参加诉讼，被告本色控股集团有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告王香镯诉称：2006年12月1日，原、被告签订了一份《借款合同》、约定由被告向原告借款900万元，借款利息为月息2.2%，期限一个月，被告以自有房产提供抵押担保。合同签订后，原告按约履行了放款义务，向被告发放了借款900万元。同时，被告向原告出具收条，确认收到原告借款900万元。但借款合同到期后，被告始终未向原告履行还款义务。故原告提起诉讼，要求判令：1、被告归还原告借款本金900万元。2、被告支付原告借款利息（以900万元为本金、自2007年1月1日起至实际清偿之日止、按照年利率24%进行计算）。3、原告对被告抵押给原告的房地产就上述第1-2项债务享有优先受偿权。4、本案诉讼费由被告负担。
原告就其诉称向本院提供以下证据：
证据1、2006年12月1日，原、被告签订的《借款合同》，证明合同中约定了原、被告存在借贷关系，借款本金为900万元，利率为月息2.2%，按月计付，于每月1日前付清，借款期限自2006年12月1日起至2006年12月31日止，并就房地产抵押等事宜进行了约定。
证据2、抵押财产清单及他项权证，证明2006年12月1日，原告与被告就本案借款至东阳市房地产管理局办理了抵押登记。东房白云他字第*4号房屋坐落于东阳市A室；东房白云他字第*1号房屋坐落于东阳市B室；东房白云他字第*8号房屋坐落于东阳市C室；东房白云他字第*7号房屋坐落于东阳市D室；东房白云他字第*27号房屋坐落于东阳市E室；东房白云他字第*2号房屋坐落于东阳市F室；东房白云他字第*0号房屋坐落于东阳市G室；东房白云他字第*24号房屋坐落于东阳市H室；东房白云他字第*21号房屋坐落于东阳市I室；东房白云他字第*2号房屋坐落于东阳市J室；东房吴宁他字第*6号房屋坐落于东阳市K号；东房吴宁他字第*34号房屋坐落于东阳市L号；东房吴宁他字第*26号房屋坐落于东阳市M号；东房吴宁他字第*9号房屋坐落于东阳市N号；东房吴宁他字第*28号房屋坐落于东阳市O号；东房吴宁他字第*5号房屋坐落于东阳市P号；东房吴宁他字第*3号房屋坐落于东阳市Q号。
证据3、开票日期为2006年12月1日的银行汇票2张、情况说明及附件，证明2006年12月1日，原告通过案外人美特集团有限公司以银行汇票方式向被告支付借款150万元（汇票编号72）及750万元（汇票编号72*0），共计900万元。
证据4、变更登记情况，证明被告原名为东阳市本色商贸有限公司，于2006年10月10日从东阳市本色商贸有限公司变更为浙江本色控股集团有限公司，2006年11月8日变更为本色控股集团有限公司，与银行汇票所载收款人一致。
证据5、2006年12月3日的收条，证明被告向原告出具收条确认已收到合同项下全部借款900万元，由原告法定代表人吴英签名并签章，下方加盖被告公章及吴英签章。手写“今收到银行汇票共贰张，其中一张号码为72，金额为人民币壹佰伍拾万元正，另一张号码为72*0，金额为柒佰伍拾万元正，合计金额为玖佰万元正。徐某。
被告本色控股集团有限公司未作答辩，也未提供证据。
经审理查明：2006年12月1日，原、被告签订了一份《借款合同》，主要约定：被告因生产经营需要向原告借款900万元；借款期限一个月，自2006年12月1日至2006年12月31日；借款利率为月息2.2%，利息按月计付，于每月1日前付清，如有任何一期利息未按约定日期支付，原告有权提前向被告收回全部借款本息；被告以其自有房地产为上述借款提供抵押担保，担保范围为借款本金和相应利息、逾期还款违约金、损害赔偿金以及原告实现债权的费用。
2006年11月23日和11月24日，被告将坐落于浙江省东阳市A室、东阳市B室、东阳市C室、东阳市D室、东阳市E室、东阳市F室、东阳市G室、东阳市H室、东阳市I室、东阳市J室、东阳市K号、东阳市L号、东阳市M号、东阳市N号、东阳市O号、东阳市P号、东阳市Q号房屋在东阳市房地产管理局办理了房地产的抵押登记，他项权利证号分别为东房白云他字第*4号、东房白云他字第*1号、东房白云他字第*8号、东房白云他字第*7号、东房白云他字第*27号、东房白云他字第*2号、东房白云他字第*0号、东房白云他字第*24号、东房白云他字第*21号、东房白云他字第*2号、东房吴宁他字第*6号、东房吴宁他字第*34号、东房吴宁他字第*26号、东房吴宁他字第*9号、东房吴宁他字第*28号、东房吴宁他字第*5号、东房吴宁他字第*3号。
2006年12月1日，原告通过银行汇票的方式向被告分别支付了150万元和750万元，被告在同日向原告出具了一份收条，内容为：今收到银行汇票两份，其中一张号码为72，金额为150万元，另一张号码为72*0，金额为750万元，合计金额为900万元。合同到期后，因被告未能向原告按约归还借款及利息，遂原告诉讼来院。
审理中，原告自述：被告曾于2007年2、3月间，归还过原告112万元。原告同意将该还款抵作本案借款中的本金。为此，原告变更诉讼请求为：1、被告归还原告借款本金788万元。2、被告支付原告借款利息（以788万元为本金、自2007年1月1日起至实际清偿之日止、按照年利率24%进行计算）。3、原告对被告抵押给原告的房地产就上述第1-2项债务享有优先受偿权。4、本案诉讼费由被告负担。
本院认为：原告与被告签订的《借款合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告均应履行各自的合同义务。合同履行中，原告将借款出借给被告后，被告除向原告归还了部分借款外，未能按照约定向原告归还借款本金和利息，被告的行为已构成违约，被告除应按照合同约定向原告归还借款本金外，还应按约向原告支付借款利息。现原告主动将被告应支付的利息调低至按年利率24%计算，应予准许。被告在本案借款中以自有房产为其债务提供抵押担保，故其应当在其抵押担保的范围内以其抵押财产为其债务承担担保责任。审理中，被告无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃抗辩权利。原告诉讼请求符合法律规定，应予准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告本色控股集团有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告王香镯借款本金788万元。
二、被告本色控股集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王香镯自2007年1月1日至实际清偿之日止的借款利息（以788万元为基数，按年利率24%计算）。
三、如被告本色控股集团有限公司不履行上述第一、二项主文确定的付款义务，原告可以分别与被告本色控股集团有限公司协议，以本色控股集团有限公司所有的坐落于浙江省东阳市A室、东阳市B室、东阳市C室、东阳市D室、东阳市E室、东阳市F室、东阳市G室、东阳市H室、东阳市I室、东阳市J室、东阳市K号、东阳市L号、东阳市M号、东阳市N号、东阳市O号、东阳市P号、东阳市Q号房地产折价，或者申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款在借款本金和相应利息、逾期还款违约金、损害赔偿金以及原实现债权的费用等限额内优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，价款超过债权数额的部分归相应抵押人所有，不足部分由被告本色控股集团有限公司清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费74,800元（原告已预交），由被告本色控股集团有限公司负担；于本判决生效之日起七日内缴至上海市宝山区代理法院收费专户。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，并按不服判决部分的上诉请求金额预交上诉案件受理费，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 谢连明
人民陪审员 李国珠
人民陪审员 秦瑞秋
二〇一七年五月五日
书 记 员 陆佳欢
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。