河北省邯郸市邯山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）邯山民初字第00509号
原告河北金钻贸易股份有限公司。住所地：邯郸市邯山区和平路***号财富大厦**号。
法定代表人刘洋洋，该公司总经理。
委托代理人杨庆红，河北盈帮律师事务所律师。
委托代理人刘录林，河北金钻贸易股份有限公司职工。
被告邯郸市佰荣企业管理服务有限公司。住所地：邯郸市邯山区和平路***号*层。
法定代表人贾忠杰，职务：该公司总经理。
委托代理人古伟，北京德和衡（邯郸）律师事务所。
原告河北金钻贸易股份有限公司（以下简称金钻公司）与被告邯郸市佰荣企业管理服务有限公司（以下简称百荣公司）租赁合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告河北金钻贸易股份有限公司法定代表人刘洋洋及其委托代理人杨庆红、刘录林，被告邯郸市佰荣企业管理服务有限公司委托代理人古伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告金钻公司与被告佰荣公司于2014年2月9日签订了一份《租赁合同书》，合同约定：被告将其二、三楼面积5000平米场地租赁给原告使用，租赁期限为6年，即从2014年5月1日至2020年4月30日止；租金为前2年每年210万元整，第3年至第4年每年252万元整，后2年每年294万元整，租金缴纳方式为按年缴纳；合同保证金为100万元整，原告交纳的租金及各项物业费均不包含各项税费，如需缴纳由原告自行承担。2014年2月20日，原、被告双方经过协商签订了补充协议，将合同起租期由2014年5月1日推迟到2014年6月1日开始起租，合同终止期顺延一个月。合同签订后，原告依约履行合同，向被告缴纳了租金和合同保证金。后由于经营问题，原被告双方经过协商自愿解除合同和补充协议，签订了《解除合同协议书》，原告将商场经营权于2014年11月1日起正式交予被告，合同正式解除；原告不再负担以后的任何费用。原告多次要求被告返还租金及合同保证金，但被告拒不退还。
原告认为，双方签订的《解除合同协议书》及补充协议系双方真实意思表示，合法有效。被告拒不退还租金及合同保证金的行为已严重违反了合同约定及法律规定，其行为严重损害了原告的合法权益，故原告为了维护自身的合法权益，将此事诉至法院，请求法院依法判决1、依法判令被告返还原告租金1225000元；2、依法判令被告返还原告合同保证金证1000000元；3、本案诉讼费和其他费用由被告承担。
原告为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1、收据2份；用以证明被告收取了原告租金为2100000元，减除五个月剩余租金为1225000元，保证金1000000元；
2、1份租赁协议、2份补充协议；
3、解除合同协议书1份，证据2、3用以证明解除合同书双方盖有公章，双方已签字，是双方真实意思表示，合法有效，并且原告已按协议内容交付商场，被告应按协议内容履行退还款义务，及保证金和剩余租金；
4、交接商户明细表；
5、被告在不同网页上发布的招商信息；
6、中原商贸的一篇文章；
7、光盘录音1张及文字整理；
8、金钻商场开业光盘1张；
9、现所诉商场正在装修的照片，已租给国风商场；
10、原告员工证明材料6份；
11、对账单1份；证据4、5、6、7、8、9、10、11用以证明解除租赁合同后，被告已经接管商场。
12、邮政回执信息，证明原告多次向被告要求退还相应款项。
13、邯郸市金钻时尚购物广场有限公司营业执照1份，金钻公司已经搬走。
被告的质证意见：对证据的1、真实性没有异议，被告确实收到了租金，现在没有剩余租金（被告已于2014年3月1日交予原告使用，所以起止日期是从2014年3月1日起算）。
对证据2、协议真实性没有异议。补充协议关于延期的事项，延期是建立在双方当事人六年租期完全履行的情况下才适用。
对证据3解除合同书的真实性没有异议。对证据4、交接商户明细表有异议：一是该明细表所记载内容涉及案外第三人，不是金钻公司单方可以制作形成确认的，二是即使是客观真实的，但从这张表无法证实原告方已将原租赁房屋实际返还被告方，三是该明细表是原告方单方制作形成，不存在法律效力。
对证据5、6、8、9、10、11、13、缺乏程序上的合法性，没有在举证期限内提交，不予质证。对证据7、12、有异议，被告从未收到过原告方的邮寄信息，即使收到了在本案中也没有法律意义。
被告辩称，被告返还原告租金和保证金是附条件的，现条件未成立，不应返还原告与被告签订的《解除合同协议书》中约定：1、金钻公司负责对现有商户解约事宜与商户达成解约合同协议，退还商户所交纳的押金及租金；2、金钻公司负责注销与佰荣公司有关的工商税务等执照并交清各项税费；3、双方对账后无后续问题，佰荣公司将剩余租金及押金款项15个工作日内退还金钻公司；4、金钻公司应将商场经营权于2014年11月1日起正式交予佰荣公司。
从上述协议可知，被告返还租金和押金的条件为；1、原告在与现有商户达成协议，退还现有商户押金及租金。2、注销与被告有关的证照并交清税费；3、将商场于2014年11月1日交付给被告；4、双方对账后无后续问题。但现原告即未与现有商户达成协议，退还商户租金及押金，办理注销证照和交纳税费事宜，也未与被告对账，和交付商场。《解除合同协议书》约定的被告返还押金及租金的条件未成就。
原告应当承担2014年3月1日至2014年6月1日期间的租赁费。原告与被告于2014年2月9日签订《租赁合同书》约定，被告将其房屋租赁给原告，租赁期间为六年。被告给原告免租金两个月，后又延长一个月。被告与原告达成三个月免租期间的合意，并非单独部分，而是贯穿于整个合同，是以合同完整履行为基础的。首先，从约定免租期的条款来看，合同并未明确约定免租，而是约定了合同租赁起止时间，由被告提前交付给原告使用。如此约定的真正含义在于，保证六年租赁期间为前提，被告通过提前交付的方式，给予原告优惠。即如合同约定的六年租赁期间能够履行，那么原告在上述三个月期间免租；
其次，从合同整体约定来看，合同中明确约定了六年租赁期限，并严格限制了合同解除，约定了惩罚性解除合同责任，其目的在于表明，租赁期间的长短，是双方达成合同条款合意的基础，如租赁期间未完全履行，相应条款也将不会履行。即如合同未完全履行，则原告在上述三个月期间不免租。最后，被告于3月1日交付商场后，原告取得商场占有并且经营获益。在此期间，原告实际承租该商场。原告在租赁短短数月之后，因自己经营困难，选择解除租赁合同，即六年租赁期间未能履行，原告自然不应免租。原告未按照合同约定的租赁期间完全履行，所以不应享有免租期间，需承担上述实际租赁期间的费用。
三、原告应当支付2014年11月1日至实际交付房屋期间的租赁费。被告依据约定于2014年3月1日交付商场给原告，商场的占有人为原告。2014年10月27日，原被告之间签订《解除合同协议书》约定，原告负责与现有次承租人达成解约事宜，并将商场于2014年11月1日交付给被告。但因为原告未与次承租人办理相关解约等事宜，致使商场至今未能交付，被告也因此受到巨大损失。被告与原告之间存在合同关系，原告作为合同主体，违反约定未向被告交付商场，现商场的实际占有人仍为原告。因此，原告应当承担此期间的租赁费用。
被告在诉讼期间没有向本院提交证据。
在诉讼中，法院勘察了现场、勘察过程中拍摄了照片、接受了两个商户的租赁协议2份；
依据被告的申请，从公安机关调取了报警记录1份（被告用以证明当时未接管商场）。原告质证意见：对现场勘验笔录及照片的真实性没有异议。对租赁协议无异议。对报警记录真实性、关联性、合法性有异议，与本案无关。
原、被告、提交的证据材料和经庭审质证，合议庭评议认为，原告提交的证据材料1、2、3、12、13、符合证据的客观性、关联性原则，对其真实性予以采信。对被告提出异议的书证，因与本案原被告诉辩事由及本案事实具有一定关联性，故本院亦作为定案的参考依据。
本院经审理查明，并对以下事实予以确认：
经审理查明，2014年2月14日，原被告签定了1份《租赁合同书》，该协议书主要内容：甲方：佰荣公司。乙方：金钻公司。根据《中华人民共和国合同法》有关规定，本着“互惠互利、诚实守信、共同发展”的原则，经甲乙双方协商一致，达成本租赁合同，条款如下：一、租赁场地及设施：1、甲方将佰荣公司二、三楼面积5000平米，租赁给乙方使用。（具体位置附房产证复印件、租赁位置平面图）……略。二、租赁期限及租金及付款方式：1、甲乙双方约定本租赁期为6年，即从2014年5月1日至2020年4月30日止。（甲方将二、三楼2014年3月1日正式交付给乙方，免费提供两个月过渡期）2、乙方在租赁期内该场地租金为前2年每年贰佰壹拾万元整，第3年至第4年每年贰佰伍拾贰万元整，后2年每年壹佰玖拾肆万元整。3、乙方在租赁期内，租金交纳方式为按年缴纳。4、第一年租金及以后缴纳办法：2014年3月1日前向甲方缴纳本年租金，以后每半年提前一个月向甲方缴纳下一个半年的租金……略。四、甲乙双方签订合同时，乙方向甲方缴纳壹佰万元整作为合同保证金。合同履行结束时，甲方提前一个月进驻接收，和合同到期时，甲方将合同保证金全额返还乙方。
协议签订后，原被告又签定了1份《补充协议》，该协议的主要内容：……乙方（金钻公司）2014年3月1日进驻经营场地，3月、4月经营费用由乙方经营收取。
合同签订后。2014年2月11日，原告支付被告合同保证金100万元。
2014年2月20日，原被告又签订了1份《补充协议》，该协议的主要内容：将合同租期由2014年5月1日推迟到2014年6月1日开始起租，合同终止期顺延1个月。在2014年2月26日前将剩余租金交予被告佰荣公司。2014年2月27日，原告给付被告租金210万元。
2014年10月27日，《解除合同协议书》，该协议书主要内容：甲方：佰荣公司。乙方：金钻公司。……一、乙方负责对现有商户解约事宜与商户协商达成解约合同协议，退还商户所交纳的押金及租金或将此款项交由甲方代为处理。二、乙方负责注销与甲方有关的工商税务等证照并交清各项税费。三、乙方在租赁期间新增独立的可移除的物品可以搬离；与租赁物附属的不可拆除的设施不得移除。四、乙方为弥补管理不善造成目前商场的混乱局面，让甲方尽快挽回影响以降低乙方的经济损失。甲乙双方签订协议后卖场由甲方接管；待双方对账后无后续问题，甲方将剩余租金及押金款项15个工作日退还乙方。五、甲方协助乙方办理商户解约或转约事宜。六、乙方将商场经营权于2014年11月1日起正式交予甲方，合同正式解除；乙方不再负担以后的任何费用。
法院在勘验现场，现场显示被告尚未接管经营场所。勘验过程中收取商户陆永亮、杜鹏飞的经营协议书显示原告与其签订的经营期限为：2014年4月至2015年4月。
庭审质证中，对该合同第一条款的理解，原被告各执己见。双方因退还租金、保证金协商未果，导致原告诉至法院。
原告提交的录音及书面整理文字、对账清单、邮寄回执显示原告曾要求与被告对账。从原告提交证据的网页上显示邯郸市搜购风尚购物广场有限公司正全新打造的“邯郸市搜购风尚购物广场”。
另查明，邯郸市金钻时尚购物广场有限公司。住所地为：河北省邯郸市涉县涉城镇温州步行街A商-03号。
上述事实，有营业执照、租赁合同书、解除合同协议书、收据、现场照片、报警记录、与商户的协议书、邮寄回执、当事人的陈述、庭审笔录等附卷佐证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力.当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人可以在订立合同时，设定解约条款。只要不违反法律的强制性规定，当事人可以约定行使解除权的条件。当事人有约定的，从其约定。本案中，原被告签订的《解除合同协议书》，均系双方真实意思的表示，且没有违反法律的强制性规定，合法有效，双方应按照合同的约定履行自己的义务。双方签订的解除合同书第四条约定“乙方为弥补管理不善造成目前商场的混乱局面，让甲方尽快挽回影响以降低乙方的经济损失。甲乙双方签订协议后卖场由甲方接管；待双方对账后无后续问题，甲方将剩余租金及押金款项15个工作日退还乙方”。双方至今未完成对账、处理好后续问题。《解除合同协议书》所附条件没有成就。故原告要求被告返还租金122.5万元、返还合同保证金证100万元的诉讼请求，尚未达到解除合同书约定的条件，其请求本院不予支持。
根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第六十条、第九十三条之规定，判决如下：
驳回原告河北金钻贸易股份有限公司诉讼请求。
案件受理费24600元，由原告河北金钻贸易股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于邯郸市中级人民法院。
审 判 长 王燕燕
审 判 员 胡德山
人民陪审员 马华民
二〇一五年六月二十九日
书 记 员 郭子微
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。