天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0116民初82546号
原告天津泰达科技发展集团有限公司，住所地天津经济技术开发区第四大街5号A座706。
法定代表人马杰，总经理。
委托代理人李艳艳，天津四方君汇律师事务所律师。
被告天津万斌赛尔生物科技有限公司，住所地天津经济技术开发区兆发新村8号融科大厦512室。
法定代表人刘学武，总经理。
原告天津泰达科技发展集团有限公司诉被告天津万斌赛尔生物科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月2日受理后，依法由审判员宋增义适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人李艳艳，被告法定代表人刘学武到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告天津泰达科技发展集团有限公司诉称，原、被告于2014年6月签订了《房屋租赁合同》，合同约定：原告将天津经济技术开发区兆发新村8号融科大厦512室17.93平方米经营用房出租给被告使用，租赁期限为14个月，即自2014年6月12日起至2015年8月31日止。月综合租金为人民币1075.8元，以日历季为支付周期，每日历季开始的5个工作日内支付当季度的综合租金。被告租赁原告的房屋，起初被告能够按照合同约定给付租金，合同到期后与原告签订续租合同，但自2014年6月签订《房屋租赁合同》后就一直未向原告支付综合租金，而且2015年8月31日合同到期后，被告一直未与原告签订续租合同，使用承租房屋至今，也未向原告支付任何费用，为此，原告曾多次与被告协商，均未果，故起诉来院，原告当庭明确诉讼请求：请求依法判令被告腾退原告位于天津经济技术开发区兆发新村8号融科大厦512室17.93平方米经营用房；被告支付原告租赁期内自2014年10月1日至2015年8月31日期间的综合租金11833.8元；被告支付原告租赁届满后自2015年9月1日至2016年8月31日期间的房屋租金12909.6元；被告支付原告因其延期支付综合租金违约金6738.81元；诉讼费用由被告承担。
原告就其诉讼请求，出示了以下证据：
证据1、房屋租赁合同，证明原、被告于2014年6月11日建立房屋租赁关系；
证据2、天津市房地产权证，证明涉案房屋所有权为原告；
证据3、发票，证明被告给付原告房租至2014年9月30日，2014年10月之后的房屋使用费未支付；
证据4、入住通知书，证明原告向被告交付了房屋，被告办理了入住手续；
证据5、泰达公证处出具的公证书两份，证明原告已向被告进行了有效催收。
被告天津万斌赛尔生物科技有限公司辩称，被告仅为了注册公司才与原告签订了房屋租赁合同并支付了三个月租金和半年押金共计9000元，但因为被告公司在天津没有员工，且短期内无办公用房需要，因此并无需使用该房屋，且原告未将该房屋交付被告，被告没有该房屋钥匙，也从未进入、使用该房屋。房屋租赁以交钥匙为生效条件，原告没有交钥匙，被告无法使用房屋，合同不生效。故，被告请求驳回原告支付相关费用的诉讼请求，同时要求原告返还其交付押金6000元。
被告就其答辩未提交证据。
经庭审质证，被告对原告出示的证据1、2、3未表异议；对证据4真实性无异议，对证明目的不认可，提出原告没有向被告交付钥匙；对证据5证明目的不认可，被告没有入住该邮寄地址，没有收到过邮寄催收。
经审理查明，原、被告自2014年6月11日签订《房屋租赁合同》起建立房屋租赁关系，约定：原告将其所有的坐落于天津经济技术开发区17.93平方米经营用房出租给被告使用；租赁期限为14个月，自2014年6月12日起至2015年8月31日止；月综合租金为1075.8元，每季度综合租金3227.4元，承租方按季度于每个日历季开始的5个工作日内向出租方交纳当季综合租金；承租方无正当理由未按照合同约定支付租金，每延迟一日按月租金的千分之一的标准计算违约金；租赁期限届满，如承租方欲继续承租，应至少于租赁期满前60日向出租方提出书面续租要求，双方协商决定是否续展合同或签订新的租赁合同。承租方未能在上述期限内提出续租要求或双方不能就续展合同或签订新的合同达成一致，则本合同于期限届满时终止；承租方至少于租赁期限届满前60个工作日向出租方提出退房申请并在合同期限届满日前与出租方办理退房交接；如承租方未在第6.6.2条约定的期限内交还承租房屋，出租方有权在公证处的监督下单方收回租赁房屋；合同还就其他事项作出约定。
原告向被告下达《泰达科技发展集团客户入住通知书》，向被告通知房屋租用手续办理完成以及办理入住手续和二次装修手续及办理进驻交接及其联系人等事宜，该通知上有原、被告双方人员签字确认。
被告按合同约定给付原告综合租金至2014年9月30日。2015年8月31日合同到期后，被告未向原告提出退房申请，双方未办理退房交接，也未就延展或续订租赁合同进行协商，原告截至起诉前未向被告提出腾房主张亦未单方收回房屋。
上述事实，有原告出具的房屋租赁合同、产权证、发票、入住通知书等证据以及原、被告当庭陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告2014年6月11日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，为有效合同，对原、被告具有约束力，被告以原告未交付房屋钥匙为由认为《房屋租赁合同》未生效的抗辩无据，不予采纳。
原、被告原系房屋租赁关系，《房屋租赁合同》于2015年8月31日届满到期终止后，双方在原租赁关系的基础上形成了房屋占有使用的事实延续，此占有使用诉争房屋延续期间，原告有权要求被告腾房。现原告诉请被告腾退占有使用的房屋，有事实和法律依据，本院应予支持。被告关于租赁保证金退还抗辩的问题，可在办理腾房交接期间按照《房屋租赁合同》约定办理解决。
原告诉请被告支付租赁期内综合租金。因原告已通过向被告下达入住通知书将房屋租用手续的完成情况进行了告知，通知了被告协助办理房屋入住手续和二次装修手续等事宜，同时清楚告知两名办理进驻交接联系人员的姓名及联系方式。原告已履行了作为经营性用房出租方向承租方交付租赁房屋的义务。被告以原告未实际交付租赁房屋为由抗辩不不支付综合租金无据，不予采纳。被告应当按照《房屋租赁合同》约定的标准向原告支付综合租金。原告请求被告支付租赁期内自2014年10月1日至2015年8月31日期间的综合租金11833.8元的诉讼请求，本院予以支持。
原告诉请主张被告给付延期支付综合租金违约金问题，根据《房屋租赁合同》约定：承租方无正当理由未按照合同约定支付租金，每延迟一日按月租金的千分之一的标准计算违约金。原告有权主张被告支付违约金的时间段为2014年10月1日2016年8月1日，合计11个月，主张日违约金的标准为月租金1075.8的千分之一，本院依双方合同约定，酌情支持330元，原告诉讼请求超出部分无据，不予支持。
原告诉请被告支付租赁期限届满后自2015年9月1日至2016年8月31日期间的房屋租金12909.6元一节。双方签订的《房屋租赁合同》于2015年8月31日合同到期后，被告未向原告提出退房申请，双方未办理退房交接，也未就延展或续订租赁合同进行协商，原告截至起诉前未向被告提出腾房主张亦未单方收回房屋。按照合同约定：租赁期限届满，如承租方欲继续承租，应至少于租赁期满前60日向出租方提出书面续租要求，双方协商决定是否续展合同或签订新的租赁合同。承租方未能在上述期限内提出续租要求或双方不能就续展合同或签订新的合同达成一致，则本合同于期限届满时终止。因此，本案双方租赁合同已于2015年8月31日终止，但此后被告未办理退房交接，继续占用承租房屋，以及原告客观上对被告占用行为的默许，双方在《房屋租赁合同》届满终止后形成的实际是在原租赁关系的基础上的房屋占有使用的事实延续，根据公平原则，被告应当向原告支付占有房屋期间的占有使用费，而非支付原告诉讼请求的租金。占有使用时间应为《房屋租赁合同》到期次日，即2015年9月1日，至原告起诉前一日，即2016年8月1日。占有使用费支付标准可比照双方原有《房屋租赁合同》约定的综合租金标准计算。被告应当向原告支付自2015年9月1日至2016年8月1日期间的房屋占有使用费11869.7元（1075.8元每月*11个月+1075.8元每月/30天*1天），原告诉请超出部分不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告天津万斌赛尔生物科技有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告天津泰达科技发展集团有限公司腾退坐落于天津经济技术开发区17.93平方米经营用房，原告协助被告办理退房相关交接手续；
二、被告天津万斌赛尔生物科技有限公司于本判决生效之日起五日内向原告天津泰达科技发展集团有限公司支付2014年10月1日至2015年8月31日期间的房屋综合租金11833.8元；
三、被告天津万斌赛尔生物科技有限公司于本判决生效之日起五日内向原告天津泰达科技发展集团有限公司支付延期支付综合租金的违约金330元；
四、被告天津万斌赛尔生物科技有限公司于本判决生效之日起五日内向原告天津泰达科技发展集团有限公司支付2015年9月1日至2016年8月1日期间的房屋占有使用费11869.7元；
五、驳回原告天津泰达科技发展集团有限公司的其他诉讼请求。
上述给付事项，如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取353元，由原告天津泰达科技发展集团有限公司负担85元，被告天津万斌赛尔生物科技有限公司负担268元，被告于本判决生效之日起五日内径行给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 宋增义
二〇一六年九月二十八日
书记员 黎 曜
附：法律释明
《中华人民共和国合同法》
第三十二条：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。