广西壮族自治区武鸣县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0122民初1010号
原告：广西北部湾银行股份有限公司南宁市东盟支行。
代表人：钟良，该支行副行长。
委托代理人：唐丽梅，广西北部湾银行股份有限公司职员。
委托代理人：卢平，广西北部湾银行股份有限公司职员。
被告：陆桂安。
被告：谢凤珍。
原告广西北部湾银行股份有限公司南宁市东盟支行与被告陆桂安、谢凤珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案受理后，依法由审判员黄斯适用简易程序独任审判，于2016年7月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人唐丽梅到庭参加诉讼，被告陆桂安、谢凤珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年12月25日，被告陆桂安、谢凤珍与原告签订了编号为北部湾银行贷字HT053013122500606号的《个人借款/担保合同》，约定了贷款金额、借款期限、贷款利率、担保方式等。合同签订后，原告按照约定于2014年1月2日向被告陆桂安、谢凤珍发放贷款人民币1500000元，借款期限从2013年12月25日起至2014年12月25日止。根据《个人借款/担保合同》的约定：按月付息，一次还本，借款人应于2014年12月25日偿还全部借款本金。在上述约定的还款期限届满后，虽经原告多次催收，被告陆桂安、谢凤珍从2014年7月2日起不再偿还原告贷款利息，且至今仍未能按时足额偿还借款本金。截至2016年5月2日，被告陆桂安、谢凤珍共欠原告借款本金1500000元、利息64200元、罚息218700元、复利27399.81元,本息合计1810299.81元（利息、罚息及复利暂记至2016年5月2日，此后利息、罚息及复利按合同约定另计）。2013年12月25日，原告与被告陆桂安、谢凤珍签订编号为北部湾银行高抵字DB052113000076号的《最高额抵押合同》，约定：被告陆桂安、谢凤珍以其共同共有的位于广西南宁市武鸣县城厢镇新兴社区东鸣路83号建福楼106号商铺所有权作抵押，向原告提供担保，并已在抵押登记机关办理了抵押登记（登记号为：武房他证字第××号）。原告认为，原告与被告陆桂安、谢凤珍签订的《个人借款/担保合同》及《最高额抵押合同》合法有效。合同签订后，原告已依约履行了向被告陆桂安、谢凤珍发放贷款的义务，但被告陆桂安、谢凤珍违反合同，未按合同约定按期偿还贷款本息，已构成违约。因此，原告有权根据合同约定请求法院判令被告陆桂安、谢凤珍偿还原告所欠借款本金1500000元、利息64200元、罚息218700元、复利27399.81元本息合计1810299.81元（利息、罚息及复利暂记至2016年5月2日，此后利息、罚息及复利按合同约定另计）；判令原告对以权属被告陆桂安、谢凤珍的抵押物即位于位于广西南宁市武鸣县城厢镇新兴社区东鸣路83号建福楼106号商铺折价或者拍卖、变卖之价款享有优先受偿权。以上事实有《个人借款/担保合同》、借款借据等证据佐证，事实清楚，证据确凿。为维护合法权益，原告请求:1、判令被告陆桂安、谢凤珍偿还原告借款本金1500000元、利息64200元、罚息218700元、复利27399.81元,本息合计1810299.81元（利息、罚息及复利暂记至2016年5月2日，此后利息、罚息及复利按合同约定另计）；2、判令原告对以权属被告陆桂安、谢凤珍的抵押物即位于广西南宁市武鸣县城厢镇新兴社区东鸣路83号建福楼106号商铺所有权的折价或者拍卖、变卖之价款享有优先受偿权;3、本案诉讼费用由被告陆桂安、谢凤珍承担。
原告在举证期限内提供的证据有：1、被告陆桂安、谢凤珍身份证复印件；2、编号为北部湾银行贷字HT053013122500606号的《个人借款/担保合同》；3、借款凭证、存折、表内明细查询复印件；4、编号：北部湾银行高抵字DB052113000076号的《最高额抵押合同》；5、抵押物权证、他项权证；6、个人贷款还款明细表、贷款欠款明细表。拟证明诉称事实。
被告陆桂安、谢凤珍未答辩也未提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告陆桂安、谢凤珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认。
本院经审理查明的案件事实与原告诉称事实相符，本院对原告陈述的案件事实予以确认。同时查明，原告与陆桂安、谢凤珍签订的编号为北部湾银行贷字HT053013122500606号的《个人借款/担保合同》，约定“……贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20，即年利率为7.2%……”。合同还约定“本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%……实行固定利率的借款，按约定的利率计算利息”，“在本合同约定的借款期限内，对借款人不能按期支付的利息，按本合同约定的借款利率计收复利”，“本合同项下的借款逾期或借款人未按本合同约定用途使用借款时，对借款人不能按期支付的利息，按本合同约定的罚息利率计收复利。”至2016年5月2日止陆桂安、谢凤珍尚欠贷款本金1500000元及利息、罚息及复利310299.81元。
本院认为：原告与陆桂安、谢凤珍签订的编号为北部湾银行贷字HT053013122500606号的《个人借款/担保合同》、北部湾银行高抵字DB052113000076号的《最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，亦进行了相关抵押登记合法设置抵押，上述两合同均合法有效，各方当事人均应按合同约定严格履行。原告已按合同约定向陆桂安、谢凤珍发放了借款，陆桂安、谢凤珍应按期还本付息。其逾期未还款付息的行为已构成违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，在陆桂安、谢凤珍违约未能清偿到期债务情况下，原告有权就上述债权对陆桂安、谢凤珍提供的抵押物，即坐落于广西南宁市××社区东××楼××号商铺（产权证号：武房权证2012字第××号)经折价、拍卖、变卖所得之价款优先受偿。原告的诉讼请求，有事实根据且符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陆桂安、谢凤珍返还原告广西北部湾银行股份有限公司南宁市东盟支行借款1500000元；
二、被告陆桂安、谢凤珍支付原告广西北部湾银行股份有限公司南宁市东盟支行利息64200元、罚息218700元、复利27399.81元，共计310299.81元（该利息、罚息及复利已计算至2016年5月2日，从2016年5月3日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以1810299.81元为基数，按合同约定的中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率上浮20%基础上上浮50%计付利息、罚息）；
三、原告广西北部湾银行股份有限公司南宁市东盟支行就上述债权对被告陆桂安、谢凤珍提供的抵押物，即坐落于广西南宁市武鸣县城厢镇新兴社区东鸣路83号建福楼106号商铺（产权证号：武房权证2012字第××号、武房他证字第××号)经折价、拍卖、变卖所得之价款享有优先受偿权。
案件受理费21093元，减半收取10547元，由被告陆桂安、谢凤珍共同负担。
上述权利义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上诉期限届满次日起七日内预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行南宁竹溪支行。户名：待结算财政款项中院诉讼费专户，账号:20×××17），逾期不交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 黄 斯
二〇一六年七月十一日
书记员 黄腾飞
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。