广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深中法房终字第2261号
上诉人（原审被告）深圳亚王电力集团有限公司。
法定代表人胡斌，董事长。
委托代理人李志刚，广东华商律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）中原（中国）房地产代理有限公司。
法定代表人黎明楷，执行董事。
委托代理人黎政，该公司员工。
委托代理人王林霞，该公司员工。
上诉人深圳亚王电力集团有限公司（以下简称亚王电力公司）与被上诉人中原（中国）房地产代理有限公司（以下简称中原房地产公司）因居间合同纠纷一案，不服深圳市福田区人民法院（2014）深福法民三初字第494号民事判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院审理查明：2013年1月23日，亚王电力公司（承租方、乙方）与案外人陈华（出租方、甲方）签订一份《房租租赁合约》（编号X），该合同第一条约定：甲方同意出租，乙方同意租入位于深圳市福田区车X路X大厦X之物业。第五条约定：乙方签本合约的同时须支付定金15000元，由甲方以定金名义签收后作实。该定金在甲乙双方签署《深圳市房地产租赁合同书》后自动转为租赁保证金的一部分。第十条约定：基于经纪方促成租赁合同中所提供之服务，于签署本合约同时，甲方须向经纪方支付20821元及乙方须向经纪方支付20821元作为佣金。第十一条约定：甲乙双方约定，自本合约生效起，甲乙双方任何一方违反本合约不租赁该租赁房地产的，则违约方除向经纪方支付前款约定之佣金外，还须代替守约方直接支付前款约定的守约方应付经纪方之佣金。若甲乙双方无法证明对方违约，则仍需按第十条约定支付佣金。第十四条备注约定：甲方收款账号为X建设银行。该合约“出租方（甲方）”落款处由案外人李子超签名，中原房地产公司加盖了其公司业务专用章。同日，亚王电力公司通过其工商银行X的账户向案外人X建设银行X的账户转账3万元，其中15000元系支付本案的租赁定金。
另查，中原房地产公司起诉时还向原审法院提交了一份《授权委托书》和《房地产证复印件》。该《授权委托书》载明以下内容：委托人陈华、李海鹰，本人陈华、李海鹰拥有深圳市福田区车X路X大厦X座X之物业，现委托受托人李子超为代理人，代理权限包括出租上述房产，签订房屋租赁合同等，代理期限自2012年12月25日至2013年12月25日。《房地产证复印件》载明以下内容：深圳市福田区X路X大厦X房产权利人为陈华，房产产权性质为市场商品房。
2014年4月22日，中原房地产公司诉至原审法院，诉请：1、亚王电力公司向中原房地产公司支付佣金41642元及利息3165元（暂计至2014年4月13日，逾期则按同期银行贷款利息计至还款之日止；2、亚王电力公司承担本案的全部诉讼费用及因实现债权而产生的费用。
原审法院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中原房地产公司称合约签订时向亚王电力公司出示了房屋权利人对李子超出具的授权委托书，亚王电力公司对此予以否认，原审法院认为，涉案合约已载明出租方（甲方）为陈华，亚王电力公司与案外人李X超签订合约后，即按照合约约定向甲方收款账户支付了租赁定金，表明亚王电力公司对李子超非房屋权利人的事实是知悉的，亚王电力公司作为一名完全民事行为能力人，已经具有相当的社会经验和知识，具有完全的识别、判断和预见自己行为后果的能力，亚王电力公司既认为李子超无处分权，又与其签订合约并履行部分合约义务，自相矛盾，有违常理。即便李子超在合约签订时确未出示授权委托书，但中原房地产公司起诉时已提交该授权委托书予以证明，应认定合约有效。亚王电力公司依约交纳租赁定金，证明中原房地产公司确已就涉案房产的租赁向亚王电力公司提供了居间服务。根据合约约定，于签署合约同时，甲方须向经纪方支付20821元及乙方须向经纪方支付20821元佣金。若甲乙双方无法证明对方违约，则仍需按第十条约定支付佣金。本案中原房地产公司未能提交关于亚王电力公司违约导致租赁无法实现的证据，亚王电力公司也未能提交出租方违约的证据，故亚王电力公司应向中原房地产公司支付佣金20821元，中原房地产公司要求亚王电力公司支付佣金的超出部分，原审法院不予支持。中原房地产公司请求亚王电力公司按照中国人民银行同期贷款利率支付佣金的利息损失，理由正当，原审法院予以支持。佣金利息自佣金履行期限届满之次日即2013月1月24日起计至本判决确定的付款期限届满之日止。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：
一、深圳亚王电力集团有限公司应于本判决生效之日起十日内向中原（中国）房地产代理有限公司支付佣金20821元及利息（利息以佣金20821元为计算基数，按中国人民银行规定同期贷款利率，自2013年1月24日计算至本判决确定的付款期限届满之日止）；二、驳回中原（中国）房地产代理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费920元（中原房地产公司已预交），因适用简易程序减半收取460元，由中原房地产公司负担230元，亚王电力公司负担230元。
上诉人亚王电力公司不服原审判决，向本院提起上诉，请求：1、撤销原审判决，并依法改判；2、本案诉讼费用由中原房地产公司承担。
事实和理由：一、本案所涉居间合同没有成立，中原房地产公司不应取得报酬。1、签订本案《房屋租赁合约》的李子超不是本案所涉房产的权利人。2、签订《房屋租赁合约》时李子超未向亚王电力公司出示房东的授权委托书。3、中原房地产公司在起诉时提交的授权委托书是否是房东所授权，中原房地产公司不能证实其真实性。本案中原房地产公司的居间义务是促成房东与亚王电力公司签订合法成立的房屋租赁合同，中原房地产公司没有证据证明本案所涉《房屋租赁合约》已成立，亚王电力公司无义务向中原房地产公司支付佣金。二、一审法院认为“亚王电力公司既认为李X超无处分权，又与其签约并履行部分合约义务，自相矛盾，有违常理”，完全是一种主观推测，而不是常识。亚王电力公司于2013年1月23日签订了涉案的《房屋租赁合约》。但合同签订后，房东未依约交楼（合同约定2013年1月24日交楼），也未与亚王电力公司补签正式的《房屋租赁合约》，李子超也处于无法联系状态。在李子超没有授权的情况下，中原房地产公司作为专业的中介机构在合同上作为中介机构签字盖章，明显地没有尽到中介所应尽的义务，其对合同的未成立，具有明显的过错，其主张合同成立，也应有严格的举证责任。
被上诉人中原房地产公司答辩称：一、中原房地产公司作为涉案房产居间方，履行了义务和促成了亚王电力公司和案外人签署的合约，按照合同法规定理应取得佣金报酬。二、房屋租赁合约一经签署若无合同法规定之无效条件即生效，在本案中亚王电力公司与案外人的代理人签署了房屋租赁合约并支付租赁定金，在收取了涉案房产后拒绝支付后续的两押一租以及办理相应的租赁备案手续，违反了房屋租赁合约之约定，理应承担房屋租赁合约所约定的违约责任。三、亚王电力公司在签署房屋租赁合约后拒不履行租赁合约，在一审过程中为逃避违约责任，谎称其在签署房屋租赁合约时认为案外人李子超不具有相应的权限，是不符合客观事实的。在整个交易过程中亚王电力公司坚称未有相应的授权，故对房屋租赁合约的顺利履行存在疑虑，在整个交易过程中亚王电力公司并未就其所谓的疑虑向中原房地产公司提出过书面或口头的置疑或要求，也并未向涉案房产产权人发出过催告信或文件来确认《授权委托书》的真实性。据此，中原房地产公司认为亚王电力公司的辩称理由不成立，理应依照其所签署的房屋租赁合约支付佣金、违约金。请求二审法院依法驳回亚王电力公司的上诉请求。
本院经审理查明，原审认定事实清楚，本院予以确认。
本院认为，合同双方应信守承诺，遵约履行。亚王电力公司经中原地产中介在与案外人李X超签订房屋租赁合同承租载明是陈华、李海鹰房产的过程中，已完成签约并依约支付了租赁定金15000元。亚王电力公司在不能证明中原房地产公司或出租方违约或拒绝缔约的情况下，应当依约定向中原房地产公司支付佣金。原审对案件的判处得当，依法应予维持。亚王电力公司上诉请求没有证据支持，应予驳回。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费920元，由上诉人深圳亚王电力集团有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 马 龙
代理审判员 周 敏
代理审判员 许莹姣
二〇一四年十二月三日
书 记 员 陈晓莹