河南省新郑市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0184民初988号
原告：闫俊峰，男，1973年1月9日出生，汉族，住河南省新郑市。
委托诉讼代理人：贾云杰，河南言明律师事务所律师。
被告：丁丽康，女，1982年7月4日出生，汉族，住所地河南省新郑市，现住新郑市。
被告：裴艳群，女，1978年11月15日出生，汉族，住河南省新郑市。
委托诉讼代理人：张水彬，新郑市法律服务所法律工作者。
原告闫俊峰与被告丁丽康、裴艳群执行异议之诉纠纷一案，本院于2016年2月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告闫俊峰的委托诉讼代理人贾云杰，被告裴艳群的委托诉讼代理人张水彬到庭参加了诉讼，被告丁丽康经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告闫俊峰向本院提出诉讼请求：1.判决准许对新郑房权证字第××号涉案房产强制执行；2.由被告承担本案的全部费用。事实和理由：2014年11月20日，被告沙建伟、丁丽康以新郑市××街道办事处××街东侧××城路北侧××花园××楼××单元××201的涉案房产（房产证号为新郑房权证字第××）作抵押向原告借款。后经催要，沙建伟、丁丽康迟迟不予偿还。原告因此于2015年4月7日向新郑市人民法院提出诉前保全申请，该院于当日作出（2015）新民保字第085号民事裁定，将涉案房产查封。随后该院于2015年8月13日作出（2015）新民初字第1635号民事判决书，判令沙建伟、丁丽康于判决生效后十日内偿还原告借款40万元及利息。该判决生效后，沙建伟、丁丽康未履行判决义务，原告于2015年10月10日向新郑市人民法院申请强制执行。执行过程中，被告裴艳群以沙建伟、丁丽康已将涉案房屋以45万元价格卖与自己、法院亦作出（2015）新民初字第2695号民事判决书判令沙建伟、丁丽康协助其办理涉案房产转移登记手续为由，向该院提出执行异议，请求解除查封。该院于2016年1月14日作出（2015）新执异字第27号执行裁定书，裁定中止对该房产的执行。新郑市人民法院在审理裴艳群与沙建伟、丁丽康房屋买卖合同纠纷案件中，明知涉案房产已被原告申请查封，仍然判决沙建伟、丁丽康协助裴艳群办理房产转移登记，在审理程序、实体处理方面存在明显错误。此外，裴艳群与沙建伟、丁丽康之间未办理房屋所有权转移登记，涉案房屋不发生物权的变动，裴艳群并非涉案房产的所有权人，其提出的异议主张不应得到支持。综上，原告为维护自己的合法权益，遂诉至法院。
被告裴艳群辩称，原告起诉被告裴艳群没有法律依据，况且裴艳群与沙建伟、丁丽康于2014年11月19日已经签订房屋买卖协议，且该买卖行为已经实施，被告沙建伟、丁丽康已将房屋交付给裴艳群，新郑市人民法院（2015）新民初字第2695号民事判决书认定被告裴艳群与沙建伟、丁丽康签订的房屋买卖协议有效，沙建伟签订协议后经被告裴艳群多次提出房产过户，因沙建伟长期住院治疗疾病并未办理产权转移，经法院判决后裴艳群于2016年4月26日通过新郑市人民法院（2016）豫0184执317号执行裁定书和（2016）豫0184协执317号协助执行通知书等法律文书办理产权过户，现该房产已经登记在裴艳群名下。为此，请求法院驳回原告对裴艳群的诉讼请求。
被告丁丽康未作答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有异议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2015年4月7日，闫俊峰以沙建伟、丁丽康拒不返还其50万元借款为由向新郑市人民法院申请诉前保全，新郑市人民法院于当日作出（2015）新民保字第085号民事裁定，查封了沙建伟名下位于新郑市××街道办事处××街东侧××城路北侧××花园××楼××单元××201的房产（产权证号：新郑房权证字第××号），随后闫俊峰于2015年4月23日将沙建伟、丁丽康诉至新郑市人民法院请求返还借款50万元，新郑市人民法院于2015年8月13日作出（2015）新民初字第1635号民事判决，判令沙建伟、丁丽康于判决生效后十日内偿还闫俊峰借款40万元并支付相应利息。该判决生效后，因沙建伟、丁丽康未履行判决义务，闫俊峰遂于2015年10月10日向新郑市人民法院申请强制执行。执行过程中，被告裴艳群以沙建伟、丁丽康已将涉案房屋以45万元价格卖与自己、其本人已支付全额购房款，且新郑市法院亦作出（2015）新民初字第2695号民事判决书判令沙建伟、丁丽康协助其办理涉案房产转移登记手续为由，向新郑市人民法院提出执行异议，请求解除对涉案房产的查封。新郑市人民法院于2016年1月14日作出（2015）新执异字第27号执行裁定书，裁定中止对该房产的执行。闫俊峰不服该裁定，遂诉至本院。
另查明，1.2014年11月19日，沙建伟、丁丽康夫妻（甲方）与裴艳群（乙方）签订《房屋买卖协议》，主要约定甲方将坐落于新华路街道办事处富华街东侧鑫源花园10号楼2单元2层2××号的房产（产权证号：新郑房权证字第××号，建筑面积137.62平方米）以45万元的价款卖与乙方，从即日起该房屋所有权、使用权、处分权归乙方所有等内容。2014年11月24日，闫建伟向沙建伟银行转账41.4万元，裴艳群和闫建伟均称该款项系裴艳群的购房款，同日，沙建伟出具《收条》一份，内容载明：“今收到裴艳群购买鑫源花园10号楼2单元201室房款，银行转账肆拾壹万肆仟元整（414000），现金贰万陆仟元整（26000整），余款壹万元整（10000）过户手续完善后付清，收款人：沙建伟。”后裴艳群提供了金隆花园7号楼2单元2楼西户2015年7月、9月的水费收据和6月、8月、9月份电费收据用以证明其已居住涉案房屋的事实。
2015年6月18日，裴艳群以沙建伟、丁丽康与其签订完房屋买卖合同后不履行协助过户义务为由诉至本院，本院审理后查明以上事实于2015年11月23日作出（2015）新民初字第2695号判决，认定裴艳群与沙建伟、丁丽康之间的《房屋买卖协议》有效，并判令沙建伟、丁丽康协助裴艳群办理涉案房产过户手续。之后，本院于2016年4月13日依据该生效判决作出（2015）新执字第1427之一号执行裁定书，解除对涉案房屋的查封。2016年4月26日，新郑市房屋登记和管理部门依据本院的（2016）豫0184执317号执行裁定书和（2016）豫0184协执317号协助执行通知书等法律文书为裴艳群办理了涉案房屋的产权变更登记（现产权证号：新郑房权证字第××号）。
2.沙建伟因慢性肾功能衰竭已于2015年10月6日死亡；裴艳群现在涉案房屋居住;金隆花园7号楼与鑫源花园10号楼系同一楼房。
本院认为，执行异议之诉，是指对执行标的物有足以排除强制执行之权利的案外人，认为执行行为侵害或影响其合法权利，而提起的排除对该标的物执行的诉讼。其诉讼目的就是阻却执行，审理范围包括案外人是否有阻却执行的理由。本案中2014年11月19日，沙建伟、丁丽康与裴艳群签订的《房屋买卖协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同，该合同签订在本院查封之前，裴艳群依据该合同约定支付沙建伟大部分购房款，并入住涉案房屋。裴艳群对造成房屋至今未办理过户手续不存在过错，其对闫俊峰有足以阻却执行的实体权利，故闫俊峰主张对涉案房产继续执行的诉讼请求，不具有事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
驳回原告闫俊峰的诉讼请求。
案件受理费7300元，由原告闫俊峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，递交上诉状十份，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 赵西璞
人民陪审员 张富彬
人民陪审员 闫合国
二〇一七年三月二十五日
代理书记员 白璐璐