青海省格尔木市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）格民初字第1533号
原告中国人民解放军62217部队。
法定代表人宋立伟，团长。
委托代理人马毅华，青海法脉律师事务所律师。
委托代理人陈姝，青海法脉律师事务所律师。
被告李新，男，1966年3月16日生，汉族。
原告中国人民解放军62217部队与被告李新侵权责任纠纷一案，本院于2015年11月3日受理后，依法由审判员季海青独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国人民解放军62217部队委托代理人马毅华，被告李新到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国人民解放军62217部队诉称，2014年5月3日原、被告签订了《军队房地产租赁合同》，原告将其位于格尔木市中山路39号院内第056、057建筑面积为1073平方米、场地面积为1435平方米的房屋和场所出租给被告使用，租赁期限自2014年7月13日至2015年7月14日止，期间为1年，年租金50000元。现该租赁合同已到期，根据总后勤部青藏兵站部下发的（2015）294号通知《关于开展工程建设项目和房地产资源管理专项整治的通知》，因原告没有取得2015-2016年度《军队房地产租赁许可证》，打算将其收回用于军事项目，并在2015年7月15日前向被告履行了期满后不再续签合同的书面通知义务，双方租赁期限届满后，被告也没有交纳租金，现合同已解除。被告虽认可合同已解除，但以要求补偿为由至今不予搬离，拒绝将房屋、场地交予原告，已构成对原告的侵权。根据合同约定，被告需对房屋装修或在场地新建和添建各种建筑物的，必须征得原告书面同意，费用自理，权属归原告，租赁期届满或解除合同时无偿移交给原告，原告也未同意被告修建房屋，故被告要求原告给予补偿的理由不能成立。自合同期满即2015年7月15日到起诉之日2015年10月30日，被告非法占有原告房屋和场地长达105天，产生房屋、场地使用费14583元。原告确实同意延长1个月的搬迁时间，但也不影响原告主张的占有使用费。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判令：1、被告返还侵占原告的房屋、场地，并排除妨碍、恢复原状；2、被告支付原告房屋、场地使用费14583元；3、本案诉讼费由被告承担。
为证明其诉求，原告提交了以下证据：1、1993年8月9日格尔木市房地产管理处向原告颁发了第0233号《房屋所有权证》，拟证明原告对该房屋和场地的享有所有权和使用权。2、2003年6月13日格尔木市国土资源局向原告颁发了格国用（2003）字第0962号《国有土地使用权证》，拟证明原告对本案出租的房屋及场地享有土地使用权。3、2014年5月3日原、被告签订的《军队房地产租赁合�》一份，拟证明双方约定房地产年租金为50000元，目前租赁期限届满，合同已解除。4、2014年8月11日由中国人民解放军房地产管理局出具2014年至2015年《军队房地产租赁许可证》，拟证明原告在2014年与被告签订合同是得到上级许可的事实。5、2015年11月28日原告在双方争议的场地房屋外拍摄的照片一张，拟证明被告至今仍然侵占原告场地没有返还的事实。
被告李新辩称，自2002年起被告租赁了原告上述的场地用于房屋出租经营，2014年5月3日原、被告最后一次签订了《军队房地产租赁合同》，2015年2月原告张贴告示通知被告不再出租该房屋和场地，租赁期限届满，双方未续签合同，被告也未缴纳租金。合同期满后，原告对被告实施断电断水，导致被告无法继续经营，所有商户均已搬离，现仅有被告家人在出租屋内居住。被告同意返还房屋和场地，但被告租赁该房屋及场地后（原有房屋7间），在征得原告历任领导的口头同意和默许的情况下，加盖了院墙、修建了大门、厕所，给每户安装水电和下水，陆续增加了大小房屋52间。按照合同约定，原告应当提前3个月通知被告解除租赁合同，但原告在合同届满前6个月通知被告，造成被告6个月的正常经营受到影响，5万元房租未收回的损失。且被告改建房屋和场地设施、扩建投入了一定费用，现被告在格尔木没有收入，没有住房，希望原告给予被告适当的补偿。且在2014年双方签订的租赁合同中，对于添加建筑物归属问题是新增加的，之前的合同中并没有，这个合同不能约束之前被告改建、扩建房屋的行为。原告所述对于租赁场地在合同期满后，被告积极配合原告停止了经营活动，原告领导考虑被告院内租住户多，搬迁难的实际情况，同意给被告延长2个月搬迁时间，并且被告已经将�内住户的房屋收回。直到9月原告第一次起诉至法院，双方也在协商解决该问题。被告没有蓄意占用场地和房屋进行经营的意图，所以不同意承担14583元房屋占有使用费用。
为证明其主张，被告提交了以下证据：2007年和2008年原、被告签订的《军队房地产租赁合同》两份。
经审理查明，1993年8月9日格尔木市房地产管理处向原告颁发了第0233号《房屋所有权证》，2003年6月13日格尔木市国土资源局向原告颁发了格国用（2003）字第0962号《国有土地使用权证》。
2014年5月3日，原、被告双方签订后管（2014）147358号《军队房地产租赁合同》，原告将位于格尔木市中山路39号院内第056、057空闲房和场地（其中房屋建筑面积为1073平方米、场地面积为1435平方米）出租给被告使用，租赁期限自2014年7月13日至2015年7月14日止，年租金50000元（不含水、电、暖、煤气、设备等费用）。原告在2014年8月11日取得了对上述房屋和场地的《军队房地产租赁许可证》，有效期自2014年7月15日至2015年7月14日止。
原、被告签订的《军队房地产租赁合同》约定：被告不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或增扩固定设施。在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修和增扩固定设施的必须征得原告的书面同意，费用自理，权属归原告所有，租赁期满或者解除合同时必须无偿移交给原告。不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的，必须向原告提供建设方案，在原告按规定报经军队主管部门批准并由原告出具书面同意后实施，费用被告自理，权属归原告，租赁期满或者解除合同时，必须完好地无偿移交给原告。
自2002年原、被告建立租赁关系以来，被告在租赁房�和场地上加盖了院墙、修建了大门、厕所，给每户安装水电和下水，并在原有7间房屋的基础上，陆续新建大小房屋52间。
2015年2月初，原告书面通知被告租赁期满后，不再续签租赁合同，要求收回房屋。合同期满后，原、被告未签订租赁合同，被告也未缴纳租金，现该房屋和场地租住户全部搬离，仅被告家人居住。为保证被告租赁院内住户顺利搬迁，经原告同意给被告延长1个月的搬迁时间。
以上事实有格尔木市房地产管理处向原告颁发的第0233号《房屋所有权证》一份，格尔木市国土资源局向原告颁发的格国用（2003）字第0962号《国有土地使用权证》一份，原、被告签订的《军队房地产租赁合同》一份，《军队房地产租赁许可证》一份，租赁场地照片一张以及当事人陈述予以证实。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案原、被告于2014年5月3日签订了一份《军队房地产租赁合同》，原告将其位于格尔木市中山路39号院内第056、057空闲房（其中房屋建筑面积为1073平方米、场地面积为1435平方米场地）出租给被告使用，双方约定的租赁期限为2014年7月13日起至2015年7月14日止，年租金为50000元。租赁期间届满后，原、被告未续签书面的租赁合同，原告已告知被告不再出租，亦未收取租赁费，双方租赁合同终止后，被告继续占有使用原告房屋及场地，其行为已构成侵权。根据《中华人民共和国侵权责任法》的规定，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。承担侵权责任的方式包括返还财产和赔偿损失。故原告要求被告返还其占有使用的房屋，恢复原状，排除妨碍及支付房屋占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。�告主张的房屋占有使用费按照年租金5万元自2014年7月14日至2015年10月30日计算105天为14583元，根据庭审查明，原告同意被告延长1个月的搬迁时间，该期间不能视为被告侵权时间，应当在105天中予以扣除，占有使用费按照75天计算，每天136元计算为10200元，原告主张超出部分本院不予支持。根据原、被告签订的租赁合同约定，被告对租赁物进行改建，新建建筑物的，应当经过原告书面同意，且费用自理，租赁期满后权属归原告所有，故被告主张原告给予适当补偿的辩称意见，本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告李新返还其占有使用的原告中国人民解放军62217部队位于格尔木市中山路39号院内第056、057空闲房（其中房屋建筑面积为1073平方米、场地面积为1435平方米），于本判决生效之日起十日内交付；
二、被告李新支付原告中国人民解放军62217部队房屋占有使用费10200元，于本判决生效之日起十日内付清；
三、驳回原告中国人民解放军62217部队的其他诉讼请求。
如被告未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费165元，减半收取82.5元，由被告李新承担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院。
审判员 季海青
二〇一五年十二月十日
书记员 申 旭