安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）瑶民一初字第00497号
原告：夏登峰，男，1973年9月5日出生，汉族，住址：合肥市蜀山区。
被告：安徽省绿滋肴贸易有限公司。
法定代表人：熊聘君，经理。
委托代理人：李熊，公司员工。
委托代理人：党佩清，公司员工。
原告夏登峰与被告安徽省绿滋肴贸易有限公司（绿滋肴公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年1月17日公开开庭进行了审理。原告夏登峰，被告绿滋肴公司的委托代理人李熊、党佩清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告夏登峰诉称：原告在合肥胜利广场名人御苑X号楼XX室处有房屋出租。在11月20日安徽省绿滋肴贸易有限公司傅总看房并当时表示愿意承租，后由其公司行政主管杨燕具体办理，其公司人员先后看房5次，商谈完善承租房设施，签合同，到瑶海家具城看家具等事要本人去了十余次。原告月收入2万，所以给原告造成误工费6666元，由于被告多次反复不断要求增加出租房里设施，多次商谈后才于2013年11月29日签订房屋租赁合同和需要完善设施条款。因被告现住地房屋要到2013年12月31日到期及原告要为被告买电器，装修租赁房需要时间故我出租房租期从2013年12月10日开始，之后原告花费12768元买电器，装修租赁房，附有明细，这些都是被告要求租原告房子原告一定要给其做到的。期间电话中傅总，杨燕都反复承诺原告只要我按其要求完善了出租房设施其肯定租原告房子，他们是大公司讲信用，让原告放心。但被告方于12月5日上午8点50分以短信告诉原告不租了，有手机短信为证，原告在10点27分到其公司杨燕再次明确不租了，只愿赔偿原告500元，有电话录音为证，但对方给原告造成房屋空置费（从11月20日开始算，马上就要过年，原告房要空置3个月，按每月2800元）8400元，房屋租赁违约金3000元，完善出租房设施款12768元，原告误工费6666元，合计30834元。这些都是安徽省绿滋肴贸易有限公司给原告造成的直接损失。
原告为维护自身的合法权益，现诉至法院，请求判令：一、被告支付原告房屋租赁违约金3000元，3个月房屋空置费8400元，误工费6666元，完善设施款12768元，合计30834元；二、被告承担本案诉讼费用。
原告夏登峰提供的证据有出租房房产证、房屋租赁合同、需要完善以下设施协议、证明、杨燕短信。
被告绿滋肴公司当庭辩称：一、答辩人与被答辩人未实际交付房屋，所以不存在所谓的三个月房屋空置费，目前被答辩人的房屋现在还挂在网上招租，说明被答辩人已经默认答辩人解除房租租赁的要求；二、被答辩人在出租房屋代答辩人看房是出租房屋正常的流程，且答辩人按照被答辩人要求是晚上去看的，就是下班后，不存在原告所谓的误工费6666元；三、被答辩人向法庭提交的证据三，说需要完善以下设施，被答辩人用签字笔备注12月4日陪傅总、杨主管在瑶海家具看好了未付款，在答辩人与被答辩人签订的房屋合同，备注中明确约定，房东需要完善的设施详见附件，首批房租是半年付，12月9日付款1万元，设施完善后再支付余下的9800元，包含押金，后期全部为季付。从该约定可以看出原被告是约定好交付1万元后被答辩人在购买相关设施后，答辩人未交付1万元，何来原告所谓的花费12768元；四、不存在原告说的房屋租赁3000元，原被告签订的房屋租赁合同第三款约定，乙方在甲方交付房屋当日付押金3000元，甲方在租赁期限结束验房无损后返还押金，该条款只约定押金，且押金是在房屋交付当日交付，该租赁房屋租金并未实际交付，且押金的性质是一种担保，是对房屋里的物品及房屋本身的担保，一旦承租人对房屋内物品有损坏时，出租人要求承租人承担赔偿责任，此时出租人有权从押金中优先赔偿，违约金是承担合同违约责任的方式之一，违约金是一种补偿性质，不具有惩罚性，答辩人与被答辩人在合同中也无约定违约金相关条款，被答辩人不能将押金与违约金混为一谈，因此被告方不需要向原告支付任何违约金。
被告绿滋肴公司提供的证据有房屋招租网页截图一组。
经审理查明：2013年11月29日，夏登峰与绿滋肴公司签订房屋租赁合同一份。双方约定夏登峰将其名下的合肥胜利广场名人御苑X号楼XX室出租给绿滋肴公司，租期为2013年12月10日至2015年3月9日，月租金为2800元，三个月一付，租金交付方式为现金。首批房租为半年付，12月9日先付款10000元，设施完善后再付余款9800元。绿滋肴公司在房屋交付当日交付夏登峰房屋押金3000元，租赁期结束验房无损后夏登峰将押金予以返还。合同零外约定2013年12月10日另签新版合同，此合同不再生效。合同附件需完善设施包括空调、冰箱、洗衣机等。
合同签订后，2013年12月4日，夏登峰陪同绿滋肴公司总经理傅振华、人事行政主管杨燕在瑶海家具城看好了各种需完善的设施，但未付款。2013年12月5日，杨燕向夏登峰发出不予租赁夏登峰房屋的短信，理由是办公人员增加了，需要换大点的地方办公，并可以给夏登峰500元补偿。双方未交付房屋，绿滋肴公司未向夏登峰支付押金。后双方就补偿一事未能达成一致，夏登峰遂诉讼来院。
以上事实有出租房房产证、房屋租赁合同、需要完善以下设施协议、手机短信以及当事人当庭陈述予以佐证。
本院认为：夏登峰与绿滋肴公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方之间成立房屋租赁合同关系。绿滋肴公司应当按照合同约定履行权利义务。
绿滋肴公司在租赁合同成立后合同履行期限未届满之前明确表示不承租夏登峰之房屋，拒绝履行合同义务而没有正当的理由，是为明示的逾期违约。夏登峰据此可以依法解除合同并请求损害赔偿。其在诉请中并未说明是否要求绿滋肴公司继续履行合同还是解除合同，经本院释明后，其明确不要求绿滋肴公司继续履行合同。
夏登峰一并请求了违约金、房屋空置费、误工费及完善设施款等请求，经庭审释明，其要求绿滋肴公司对自己的损失进行赔偿。绿滋肴公司拒绝履行合同，应当赔偿夏登峰的损失，赔偿额应当相对于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。根据租房行情，2013年12月、2014年1月两月时处年关，房屋出租确实比较困难，现酌情绿滋肴公司按合同约定的2800元／月的标准按总数2个月赔偿夏登峰的损失，计5600元。
其他完善设施款，2013年12月4日夏登峰未予付款，12月5日绿滋肴公司即明确表示不履行租房合同，该为履约支出的费用又无票据证实，误工费等请求于法无据，本院均不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零八条、第一百一十三条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、被告安徽省绿滋肴贸易有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿夏登峰5600元；
二、驳回原告夏登峰的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费570元，减半收取285元，由被告安徽省绿滋肴贸易有限公司承担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 程巅
二〇一四年二月二十日
书 记 员 罗文
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。