南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦商初字第1077号
原告南京银行股份有限公司鸿信大厦支行，住所地南京市秦淮区建邺路100号。
代表人芮文兵，行长。
委托代理人金鑫，男。
委托代理人杨蓓蓓，女。
被告卓毅，男，1976年8月9日生，汉族，无业。
被告赵弘，女，1978年1月20日生，汉族，无业。
委托代理人卓毅（系赵弘丈夫），自然情况同上。
原告南京银行股份有限公司鸿信大厦支行（以下简称南京银行鸿信大厦支行）与被告卓毅、赵弘借款合同纠纷一案，原告南京银行鸿信大厦支行于2014年6月13日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序于2014年7月31日公开开庭进行了审理。原告南京银行鸿信大厦支行的委托代理人金鑫、杨蓓蓓，被告卓毅暨被告赵弘的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南京银行鸿信大厦支行诉称，2010年12月，卓毅与南京银行鸿信大厦支行签订《授信合同》，约定：授信额度人民币60万元，授信期间自2010年12月起至2013年12月止。同时，卓毅与南京银行鸿信大厦支行签订《最高额抵押合同》，约定以其名下位于南京市栖霞区网板路xx号xx幢2单元xxx室的房产作抵押。2012年12月，卓毅因购买红木家具需要，与南京银行鸿信大厦支行签订《个人授信业务用款申请书》，申请借款60万元，期限自2012年12月10日至2013年12月10日，利率为6‰，到期一次还本，按季付息。南京银行鸿信大厦支行按约发放贷款，但卓毅未按约履行还款义务，已构成违约。经南京银行鸿信大厦支行催要无果，依据借款合同约定，南京银行鸿信大厦支行要求收回已发放贷款本息，并实现抵押权。南京银行鸿信大厦诉至法院，请求判令：1、卓毅、赵弘立即偿还南京银行鸿信大厦支行贷款本金60万元、利息29540.4元（截至2014年5月25日）及自2014年5月26日起至清偿之日止的利息；2、南京银行鸿信大厦支行对卓毅用于抵押的位于南京市栖霞区网板路xx号xx幢2单元xxx室房产拍卖所得优先受偿；3、卓毅、赵弘承担诉讼费用。
被告卓毅、赵弘辩称，借款60万元是事实，希望通过调解解决。
经审理查明，2010年12月1日，南京银行鸿信大厦支行与卓毅签订编号为A01050310120100408的《授信合同》一份，约定：卓毅向南京银行鸿信大厦支行申请授信额度，南京银行鸿信大厦支行经审查同意授予卓毅授信额度，授信方式为个人消费性借款，授信额度为60万元，卓毅使用本合同项下授信额度应向南京银行鸿信大厦支行逐笔提出相应的提款申请；授信期间自2010年12月2日起至2013年12月1日止；授信额度项下具体业务期间的起始日期须在上述授信期间之内，终止日期是否在上述授信期间内以借款借据记载为准；借款利息自借款发放之日起计算，按日计息，如卓毅不能按期付息，则自次日起计收复利；借款利率按照借款发放当日该笔借款的期限所对应的同期同档次基准利率上浮20%执行；卓毅未按合同约定方式进行借款资金支付即视为违约，南京银行鸿信大厦支行有权按合同约定计收罚息及复利，要求卓毅承担违约责任，并赔偿南京银行鸿信大厦支行因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等）；合同履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成，可向南京银行鸿信大厦支行住所地人民法院起诉。
同日，卓毅与南京银行鸿信大厦支行签订《南京市房地产抵押合同》及《最高额抵押合同》各一份，约定：卓毅将其名下位于南京市栖霞区网板路xx号xx幢2单元xxx室房产抵押给南京银行鸿信大厦支行作为卓毅与南京银行鸿信大厦支行签订的《授信合同》项下借款的担保，抵押担保的范围为主债权本金及其利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权及抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、公证费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等）。双方于2010年12月3日就上述抵押房产办理了抵押登记手续，抵押权人南京银行鸿信大厦支行依法取得房屋他项权证，登记债权数额为60万元。
2012年12月10日，卓毅向南京银行股份有限公司新街口支行（以下简称南京银行新街口支行）提交《个人授信业务用款申请书》，申请根据其与南京银行鸿信大厦支行签订的编号为A01050310120100408的《授信合同》，向南京银行新街口支行申请使用授信额度60万元用于购买红木家具，借款期限自2012年12月10日起至2013年12月10日止。申请书中载明：本笔借款月利率6‰；还款方式为到期一次还本，按季度付息；罚息利率为本笔借款利率水平上加收50%，对于逾期的借款，则南京银行新街口支行有权自逾期之日起，按罚息利率计收复息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的复息，南京银行新街口支行有权按罚息利率计收复利。南京银行新街口支行经审核后同意放款。2012年12月10日，南京银行新街口支行向卓毅发放借款60万元，卓毅在借款借据中签名确认。借款借据载明合同号为A01050310120100408，贷款到期日为2013年12月10日。借款期限届满后，卓毅未能按约归还全部借款。截至2014年5月25日，卓毅尚欠借款本金60万元、利息29540.4元。
另查明，卓毅、赵弘系夫妻，两人于2004年10月27日登记结婚，上述借款发生于婚姻关系存续期间。
又查明，南京银行鸿信大厦支行隶属于南京银行新街口支行，由于南京银行个人贷款业务统一管理需要，原由南京银行银行鸿信大厦支行签订的合同均指定由南京银行新街口支行放款。
上述事实有《授信合同》、《个人授信业务用款申请书》、借款借据、《南京市房地产抵押合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、婚姻登记记录证明、南京银行个人贷款对账单、南京银行新街口支行出具的《说明》及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。南京银行鸿信大厦支行与卓毅签订的《授信合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。南京银行新街口支行按约履行了发放贷款的义务，但借款期限届满后卓毅未能按约归还本金。截至2014年5月25日，卓毅尚欠南京银行新街口支行借款本金60万元、利息29540.4元，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。因法院判决确定的还款日之后的利息已由法律作出明确规定，故利息计算至法院判决确定的还款之日为宜，南京银行鸿信大厦支行主张利息计算至清偿之日止，本院不予支持。因借款发生在卓毅、赵弘夫妻关系存续期间，该借款应属夫妻共同债务，故南京银行鸿信大厦支行主张卓毅、赵弘共同偿还所欠借款本金60万元及利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。卓毅自愿将其名下位于南京市栖霞区网板路xx号xx幢2单元xxx室房屋抵押给南京银行鸿信大厦支行为卓毅的上述债务提供担保，并已办理了抵押登记手续，故南京银行鸿信大厦支行要求对上述房屋享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持，但其应在登记债权数额600000元限额内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告卓毅、赵弘于本判决生效之日起十日内向原告南京银行股份有限公司鸿信大厦支行偿还借款本金60万元及利息（截止2014年5月25日的利息为29540.4元，自2014年5月26日起至本判决确定的给付之日止的利息，按《个人授信业务用款申请书》约定的标准计算）。
二、如被告卓毅、赵弘未履行上述第一项判决主文所确定的义务，原告南京银行股份有限公司鸿信大厦支行有权依法处置被告卓毅用于抵押的位于南京市栖霞区网板路xx号xx幢2单元xxx室房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额60万元范围内优先受偿。
三、驳回原告南京银行股份有限公司鸿信大厦支行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10175元，由被告卓毅、赵弘负担（被告卓毅、赵弘应负担的诉讼费用已由原告南京银行股份有限公司鸿信大厦支行向本院预交，被告卓毅、赵弘于本判决生效之日起十日内向原告南京银行股份有限公司鸿信大厦支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）
审 判 长 王 芃
人民陪审员 马润珍
人民陪审员 乔秀华
二〇一四年九月九日
见习书记员 沈 娟