安徽省淮南市八公山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）八民一初字第01096号
原告：孙业彤，男，1967年2月28日生，汉族，现住安徽省淮南市八公山区。
委托代理人：邓标，系安徽永幸律师事务所律师。
被告：安徽友阳置业有限公司淮南分公司，住所地安徽省淮南市八公山区紫金山庄别墅七号，组织机构代码79812001-9。
法定代表人：吴有杨，系该分公司经理。
委托代理人：孙景刚，系安徽铸志律师事务所律师。
原告孙叶彤诉被告安徽友阳置业有限责任公司淮南分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月29日受理后，依法由审判员苏亮独任审判，于2015年9月7日公开开庭进行了审理。原告孙叶彤的共同委托代理人邓标、被告安徽友阳置业有限责任公司淮南分公司及其代理人孙景刚到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2012年8月份购买被告商品房，签订商品房买卖合同，购房款为389381元，合同约定2012年8月31日交房，直到2013年12月31日，被告才将房屋交付原告。至今未给原告办理房产证。给原告使用带来诸多不便。如被告不能在合理期限内办理房产证，原告保留要求退房的权利。因此特依法向人民法院提起诉讼，诉讼请求为：1、被告赔偿原告违约金人民币42637元；2、被告尽快依约办理交付房产证；3、案件受理费由被告承担。
被告辩称：1、被告存在延迟交付房屋的问题；2、原告应按照合同的约定计算违约金。3、办理房产证是被告应尽的义务和责任，只是被告企业存在经济困难，待经济条件缓和后一定会尽快办理，请原告予以谅解。
为了证明自己的主张，原告在举证期限内向本院提交以下证据。
1、原告身份证复印件一份，证明原告主体资格。被告对该份证据无异议。
2、被告工商登记及工商档案，证明被告的主体资格。被告对该份证据无异议。
3、孙叶彤与被告签订商品房买卖合同复印件，证明：
1、双方签订了商品房购房合同；2、合同约定应交付房屋的时间为2012年12月31日；3、被告实际交房时间为2013年12月31日，延迟交房时间365天，被告应支付的违约金为42637元；4、合同约定被告有办理房产证的义务。被告对该份证据的真实性无异议。
4、孙叶彤交付购房款及办理房产证费用单据，证明原告交付购房款为389381元，原告已经履行了购房合同的义务。被告对该证据的真实性无异议，但认为违约金计算方式按照已付房款计算，不是按照房屋总金额计算。
5、孙叶彤的质量保证书，证明1、被告对所售房屋的质
量保证义务；2、房屋的实际交付时间为2013年12月31日被告对该份证据的真实性无异议。
为了证明自己的主张，被告在举证期限内向本院提交以下证据。
营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明书，证明被告的主体资格。原告对该组证据无异议。
依据原、被告双方的举证、质证，结合调查情况，本院认证如下：原、被告双方对原告提交的第1、2、3、4、5份证据、被告提交的证据的真实性无异议，本院经审查予以采信。
根据原、被告的陈述和对证据的认定以及庭审调查，本院查明如下事实：原告与被告于2012年8月签订《商品房买卖合同》，出卖人为安徽友阳置业有限公司淮南分公司，买受人为孙业彤。原、被告双方签订商品房买卖合同时，原告一次性给付购房款389381元。合同约定的交付时间为2012年12月31日。《商品房买卖合同》签订后，被告于2013年12月31日将商品房交付原告使用，至今未办理房屋所有权转移登记。现原告以被告未在合同约定的期限内交付房屋及未办理房屋转移登记为由诉请被告支付逾期交房的违约金42637元，并尽快为其办理房屋所有权转移登记。
另查明：《商品房买卖合同》对商品房的计价方式与价款、面积确认及面积差异处理、付款方式及期限、买受人逾期付款的违约责任、交付期限、出卖人逾期交房的违约责任、关于产权登记的约定等事项作出了明确的约定。《商品房买卖合同》第四条规定：涉案商品房的总价款为389381元。第八条规定：1、商品房的交付期限为2012年12月31日。2、如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可以据实予以延期；1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人。第九条规定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之三【该比率应不小于第（1）项中的比率】的违约金。第十五条规定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意由开发商与房管部门协商解决。第十九条规定：本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；解决不成的，依法向人民法院起诉。
本院认为：依法成立的合同，受到法律保护，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，真实、合法、有效，对双方当事人具有法律约束力。合同签订后，双方当事人均应按照合同的约定履行自己的义务。原告于本合同签订时一次性给付被告购房款389381元，按照合同的约定履行了自己的义务，被告理应履行按合同的约定交付房屋及办理房屋所有权转移登记的义务。合同约定的交付房屋的时间为2012年12月31日，但被告实际交付房屋的时间为2013年12月31日，逾期交付房屋365天。被告未在合同约定的交房期限内交付房屋，构成违约。依据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中被告履行合同的义务不符合合同的约定，应当承担违约责任。由于双方在合同中明确约定了违约责任承担方式，被告应按照合同的约定承担违约责任。根据合同的约定：逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之三【该比率应不小于第（1）项中的比率】的违约金。本案中，被告逾期交付房屋的时间为365天，原告可以选择解除合同，也可以选择要求被告继续履行合同。现原告要求被告继续履行，并诉请要求被告支付合同约定的违约金，被告应按照合同的约定支付已交房款万分之三的违约金42637元（365天×389381元×万分之三）。对原告要求被告办理并交付房产证的诉请，本院认为被告未按照合同约定的期限内为原告办理房屋所有权转移登记，构成违约，原告要求被告继续履行，被告应继续履行办理房屋所有权转移登记义务。
综上所述，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，双方当事人均应按照约定全面的履行自己的义务。被告未按照合同的约定交付房屋及办理房屋所有权转移登记构成违约，应承担违约责任。故，对原告要求被告支付违约金42637元及办理房屋所有权转移登记的诉请，本院予以支持。依据《中华人民共和民法通则》第一百一十条、第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告安徽友阳置业有限责任公司淮南分公司于本判决书生效之日起30日内一次性赔偿原告孙叶彤违约金42637元；
二、被告安徽友阳置业有限责任公司淮南分公司于本判决书生效之日起30日内协助原告孙叶彤办理房屋所有权转移登记。
案件受理费866元，减半收取为433元，由被告安徽安徽友阳置业有限责任公司淮南分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审判员 苏 亮
二〇一五年十月十四日
书记员 于志荣
附相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。