江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）连东商初字第00956号
原告中国银行股份有限公司东海支行。
负责人何秀平，行长。
委托代理人刘光凯、马斐斐。
被告费守成。
被告孙春芳。
原告中国银行股份有限公司东海支行（以下简称中国银行东海支行）与被告费守成、孙春芳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月1日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员余正长独任审判，于2014年12月24日公开开庭进行了审理。原告中国银行东海支行的委托代理人马斐斐及被告费守成到庭参加诉讼，被告孙春芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行东海支行诉称：被告费守成与被告孙春芳夫妻关系存续期间，经被告孙春芳同意，被告费守成向原告提出住房按揭贷款申请，并承诺以新购房产为贷款提供抵押担保。2006年4月27日，原告（贷款人／抵押权人）与被告费守成（借款人／抵押人）签订了《住房贷款公司》及《房地产抵押合同（按揭）》，约定原告为被告费守成提供贷款130000元，贷款期限为20年，用作支付购房款；还约定了贷款利率、本息偿还方式、罚息和复利的计算依据及标准、提前收贷的条件及违约责任；被告费守成和孙春芳以其所购的位于东海县牛山镇利民西路9号弘达花园XXX号的房产为其贷款合同项下债务提供抵押担保；因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由被告费守成承担。上述合同签订后，原告于2006年4月29日按约足额发放了贷款，并与两被告办理了房屋抵押的登记手续。但被告费守成未按照贷款合同约定履行还本付息的义务，截至2014年10月11日，被告费守成已经累计七期逾期未还，尚欠借款本金94180.39元、利息和罚息3226.35元，其行为构成违约。原告有权宣布贷款合同项下贷款本息全部提前到期，有权行使抵押权。同时被告孙春芳与被告费守成系夫妻关系，应共同承担还款责任。为此特诉至法院，请求判令被告费守成、孙春芳共同偿还借款本金94180.39元、利息和罚息（利息按年利率5.5675%计算，罚息按年利率2.227%计算，均从2014年3月10日起算至借款本金还清之日止），并支付律师代理费8600元；原告有权对东海县牛山镇利民西路9号弘达花园XXX号的房产申请拍卖、变卖，对拍卖、变卖后所得款项在被告费守成所欠债务范围内优先受偿；诉讼费用由两被告共同承担。
被告费守成辩称：抵押贷款是事实，原告起诉后，我和原告联系，原告的行长和一个信贷员让我先还到期的8000元，剩余的按期还就可以了。我大约在10天前还了8000元。原告主张的律师代理费过高。
被告孙春芳在法定期间内未提交书面答辩状。
经审理查明：2006年4月27日，被告费守成（借款人）、孙春芳（共有权人）因需要购买东海县牛山镇利民西路9号弘达花园XXX号的房产，向原告中国银行东海支行申请贷款130000元。2006年4月27日，原告中国银行东海支行与被告费守成签订《楼宇按揭（抵押）贷款合同》一份，约定贷款期限为20年，从2006年4月27日起至2026年4月27日止；贷款利率为浮动利率，按实际放款日适用的中国人民银行贷款基准利率下浮10%计息，还款方式为等额本息还款法，按月结息，每月的11日为每期还款日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，贷款人有权从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息直到清偿本息止，罚息为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；如采用分期付款方式的，被告费守成借款期内存在连续三个月或累计六个月未按合同约定归还借款本息行为的，视为贷款自动全部提前到期，原告中国银行东海支行有权提前收回全部贷款本息；因被告费守成的违约行为导致原告中国银行东海支行聘请律师的费用由违约方承担。同日，原告中国银行东海支行与被告费守成签订《房地产抵押合同（按揭）》一份，约定被告费守成提供位于东海县牛山镇利民西路9号弘达花园ＸＸＸ号的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押预登记。2006年4月29日，原告中国银行东海支行向被告费守成发放贷款130000元。2007年12月10日，被告费守成拿到房屋产权证，原告中国银行东海支行与被告费守成对抵押房产办理了抵押登记，登记的债权数额为130000元。被告费守成获得贷款后，偿还了2014年3月11日之前应还的借款本息，之后未按约还款。经原告中国银行东海支行催要无果，引起诉讼。
另查明：被告费守成与孙春芳于1985年1月24日领取结婚证。2014年11月7日，原告中国银行东海支行向江苏天豪律师事务所支付律师代理费8600元。在原告中国银行东海支行起诉后，被告费守成偿还了借款本息8000元，还清了截至2015年1月12日被告费守成所拖欠的已到期的借款本息，之后未再还款。原告中国银行东海支行对这一事实予以认可，被告费守成尚欠借款本金89884.62元及2015年1月12日之后的利息未还。
以上事实，有原告中国银行东海支行提交的个人住房贷款申请表、楼宇按揭（抵押）贷款合同、房地产抵押合同（按揭）、借款借据、对账单、被告费守成、孙春芳的结婚证复印件、委托代理合同、律师代理费收据和发票及当事人陈述予以证实。经审查，本院对以上证据依法予以确认。
本院认为：原告中国银行东海支行与被告费守成之间的《个人住房贷款合同》及《房地产抵押合同（按揭）》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告应按照合同约定全面履行义务。被告费守成借款后未按合同约定按时还款付息，自2014年3月11日起至2014年12月一直未还款付息，构成违约，虽然被告费守成在诉讼过程中偿还了2015年1月12日之前的已到期的贷款本息，但原告中国银行东海支行已经依合同约定宣布提前收回已发放借款，被告费守成应当承担偿还所有已提前到期的借款本金89884.62元及2015年1月12日之后的利息的责任。被告孙春芳与被告费守成系夫妻关系，且被告孙春芳系所购住房共有权人，故被告孙春芳应当与被告费守成共同承担还款责任。原告中国银行东海支行与被告费守成对涉案抵押房产办理了抵押登记，原告中国银行东海支行取得抵押权。被告费守成辩称其于庭审前偿还了8000元借款本息，原告中国银行东海支行之后予以认可，故对被告费守成的该辩称观点，本院予以认可。被告费守成辩称原告中国银行东海支行主张的律师代理费过高，由于被告费守成并未提供相应的证据证明律师代理费过高，且原告中国银行东海支行是按照江苏省律师代理费收取办法支付的律师代理费，并不过高，故对被告费守成的该辩称观点，本院不予认可。综上所述，原告中国银行东海支行要求被告费守成、孙春芳共同偿还借款本金94180.39元、利息和罚息，并支付律师代理费8600元；原告有权对涉案抵押房产申请拍卖、变卖，对拍卖、变卖后所得款项在被告费守成所欠债务范围内优先受偿的诉讼请求，其合理部分，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告费守成、孙春芳于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司东海支行共同偿还借款本金89884.62元、利息和罚息（利息按年利率5.5675%计算，罚息按年利率2.227%计算，均从2015年1月12日起算至借款本金还清之日止），并支付律师代理费8600元。
二、原告中国银行股份有限公司东海支行有权对被告费守成、孙春芳共同所有的位于东海县牛山镇利民西路9号弘达花园ＸＸＸ号的房产申请拍卖、变卖，对拍卖、变卖后所得款项在以上款项范围内优先受偿。
三、驳回原告中国银行股份有限公司东海支行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2420元，减半收取1210元，由被告费守成、孙春芳共同负担（已由原告预付，待两被告支付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费2420元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 余正长
二〇一五年一月二十八日
书 记 员 李 晓
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
（三）、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。