贵州省从江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2633民初182号
原告兰奶青，务农。
委托代理人梁胜海，贵州省从江县工业信息化和商务局职工。
被告刘老中，又名刘补四远。
被告石老等，又名石补矿，务农。
特别授权委托代理人丁振书，贵州智晓律师事务所律师。
特别授权委托代理人滚燕子，贵州智晓律师事务所律师。
原告兰奶青与被告刘老中、石老等买卖合同纠纷一案。本院于2016年03月21日立案受理后，依法由审判员梁作义适用简易程序公开开庭进行了审理。上列诉讼参与人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告兰奶青诉称：因我有三个儿子需要地基建房，被告刘老中是我姐的女婿，所以才叫被告刘老中帮打听地基事情。后被告刘老中告知原告，被告石老等在四寨河口公路边有地基卖。所以我就去银行取钱回家讲要和被告刘老中去与被告石老等买地基，但被告刘老中说：你别去，你去了别人不会卖给你的，你拿钱给我去帮你买来。这样，我就把钱交给被告刘老中去与被告石老等交易。后刘老中拿来的收据上写的是刘老中的名字，我才问他，为什么不写我原告的名字？刘老中说如写你名字别人就不卖地基了，所以我也就相信刘老中了。于是我就请本寨的人去修整地基，在修整过程中有丙妹镇平豪村村民不江飞出面干涉，说该宗地基已占进其耕地，并要求我补2500元给他。当时说我已把钱给被告石老等，应由其出面解决此事，在多次催促二被告去解决此事，二被告一直回避。所以我认为该地基存在争议，不想再要这个地基了，特向法院提出诉讼：要求判令二被告返还购买地基费款10200元和赔偿修整地基所花的费用10910元，两项共计21230元，并由二被告承担本案诉讼费用。
原告委托代理人梁胜海的代理意见与原告诉称一致。
被告刘老中辩称：是原告叫我帮忙买地基，我先拿钱10200元付给被告石老等，过后原告才拿钱给我的。地基现在不能建房，我不清楚，现在原告要求我与被告石老等退还购买地基的费用和修建地基的费用，我不同意，因为我已经把钱给石老等了。
被告石老等辩称：我只是将地基卖给刘老中，过后刘老中又转给原告兰奶青我根本不知道，所以原告起诉要求我退还地基款和赔偿修整地基费用，我不同意。
被告石老等特别授权委托代理人丁振书、滚燕子的代理意见为：1、被告石老等�地基卖给被告刘老中，并出具收条给刘老中，被告石老等只是与刘老中存在合同关系。至于刘老中与原告之间是什么法律关系，原告并没有提出证据来证明他们双方之间的代理关系。根据合同相对性，合同法律责任是相对于合同当事人来说的，原告的诉讼请求只能对合同相对人来主张的。因此，我当事人石老等不应当作为本案的被告。2、本案的起因是因为原告在建房的过程中擅自进行了扩建，使地基的面积超出了石老等当初卖给刘老中的地基面积，才会与第三人不江飞产生纠纷，因此原告应当自己承担责任。3、从本案的事实以及双方提供的证据，都可以明显看出原告现在的地基即使是进行了扩建也并没有侵占到不江飞的耕田，因此原告对被告石老等提起的诉讼请求没有事实根据。综上，石老等不是本案的适格当事人，不应当是本案的被告，请求法院驳回原告对被告石老等的诉请。
经审理查明：在本案诉讼中，原为证明自己的主张、被告为证明自己的辩解意见均向法庭提交了证据。法庭对双方提交的证据并结合庭审陈述进行了质证、论证和核实。原告提交的证据：1、收条。证明原告拿钱给第一被告刘老中支付给第二被告石老等地基款10200元的事实。被告刘老中对该证据的真实性、关联性无异议；被告石老等对证据的真实性也无异议，但对关联性提出异议，认为收条的内容只是两被告之间的买卖合同关系，不能证明系原告所付的款。本院认为两被告对该收条真实性均无异议，本院予以采纳，但收条写明是刘补四远（即被告刘老中）付给石补矿（即被告石老等）的地基款。其证明内容和目的本院采纳被告石老等的质证意见。2、承诺书，证明被告石老等承诺与其所购买的地基不存在争议。被告刘老中对该组证据表示不知情，未予质证；被告石老等对该组证据的真实性不予认可。本院认为，该承诺书仅有内容而没有承诺人的签名，不符合证据的形式要件，故不予以采纳。3、修整地基费用清单。证明原告从2016年1月24日至2016年1月29日修整地基所花费用11030元的事实。被告刘老中对该组证据表示不知情，未质证；被告石老等对其真实性提出异议，认为只是原告自己所作记录，不能作为证据。本院认为，该费用清单确实系原告单方所作记录，不但没有任何正式的发票或收据，也没有申请任何证人出庭作证对该费用清单进行佐证，故本院不予以采纳。4、地基图片。证明原告修整地基没有存在扩建的行为。两被告对该组证据的真实性没有异议，但认为该图片不能证明原告是在购买地基的范围内修建房屋；本院认为，二被告对该图片真实性没有异议，且只能证明涉案地基的地形地貌，本院予以采纳。被告石老等提供的证据：地基的图片。证明原告从地基的两边进行了扩建的事实。被告刘老中称看不清该图片，未予质证；原告对该图片的真实性无异议，对证明目的有异议，本院认为，双方认可该图片与原告提供图片一致，且均是本案涉及地基的图片，本院予以采纳，但是否证明原告已超出面积进行修整，不属本案审查范畴，故本院不予审查。被告刘老中未向法庭提供任何证据。
依据本院采纳的证据以及当事人的庭审陈述认定如下案件事实：2015年8月25日被告刘老中以10200元价格与被告石老等购买其位于从江四寨河口公路边的一宗地基。因被告刘老中是原告兰奶青姐姐的女婿，在得知原告也正需要地基建房时，遂于2015年8月27日将与被告石老等购买的地基以同样价格转给原告，对此，被告石老等不知情。后原告在请人对地基进行平整、修整时，有丙妹镇平豪村村民不江飞称占进其耕地而发生争议。因此，原告便通知二被告出面解决此争议，但二被告一直未能解决。故原告诉至本院，要求二被告退还地基购买款10200元和赔偿修整地基费用11030元，共计21230元。
同时查明：本案所涉及的该宗土地属高增乡托里村集体所有，且位于四寨河口至托里村公路旁边，不属于建房地基规划范围。
本院认为：首先对原告兰奶青对被告石老等提出的诉讼问题，因本案中，被告刘老中与石老等购买地基后又私自转让给原告，被告石老等并不知情，刘老中也未告知石老等。根据合同相对性，原告兰奶青只是与被告刘老中之间存在买卖合同关系，而与被告石老等并不存在合同关系，现原告兰奶青以石老等作为共同被告提起诉讼没有�实和法律根据，本院不予支持，故对被告石老等及其代理人提出石老等不是适格当事人，应驳回原告对被告石老等诉请的辩解意见，理由成立，本院予以采纳。因此，被告刘老中才是本案的适格被告，且与原告之间属买卖合同法律关系，但双方合同标的物系属高增乡托里村集体所有土地。根据《中华人民共和国民法通则》第八十条第三款“土地不得买卖、出租、抵押或者以其他形式非法转让”和《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定，原告兰奶青与被告刘老中对土地买卖行为已违法国家法律规定，双方之间买卖合同无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”，被告刘老中理应将地基款10200元退给原告，故原告诉请退还地基款有事实和法律依据，应予支持。对于原告请求赔偿修整地基费用问题，但原告未能提出充分有效的证据证明，故对其提出赔偿经济损失这项诉讼请求，既无事实根据，也无法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《�高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、由被告刘老中于本判决生效后十日内退还原告兰奶青地基款10200元。
二、驳回原告兰奶青的其他诉讼请求。
案件受理费330元，减半收取165元，由原告兰奶青负担65元，由被告刘老中负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时通过本院或者直接向上诉法院预交案件受理费330元（从递交上诉状之日起七日内未预交上诉案件受理费的视为自动放弃上诉），上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决发�法律效力后，若义务人在判决书确定的履行期限内不履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定向权利人加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人在履行期限届满之日起二年内向本院申请执行，逾期的视为自动放弃权利。
审判员 梁作义
二〇一六年五月二十三日
书记员 杨 珊