包头市昆都仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0203民初5228号
原告：王文珍，女，1957年12月13日出生，汉族，包商银行退休职工，住包头市。
被告：包头中冶正盛置业有限责任公司。
法定代表人：魏志宏，董事。
委托诉讼代理人：万月苹，北京友恒律师事务所律师。
原告王文珍与被告包头中冶正盛置业有限责任公司（以下简称中冶公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王文珍、被告中冶公司的委托诉讼代理人万月苹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王文珍向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期办理房屋产权证违约金73188元（从2015年7月1日起计算至2017年10月12日止，按照总房款892545元的每日1‱计算）；2.判令被告支付逾期交房违约金利息1984元（以房屋总价款892545元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2014年6月30日至2014年7月12日止）；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2012年12月27日签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于包头市的房屋一套。合同约定被告于2014年6月30日前交房并约定了逾期交房的利息。同时双方还约定被告应当于房屋交付使用后360日内，将办理登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，并约定了违约责任。原告至今未取得房屋产权登记。故原告诉至法院，请求判如所请。
中冶公司辩称，第一，被告没有逾期交房，故原告主张逾期交房利息，不应得到支持。即便存在逾期，原告主张的逾期交房的天数计算错误，且原告主张的计算房款的基数也错误。原告自收房之日的次日起即知道该权利受到侵害，其应当在两年内主张逾期交房利息，原告起诉日期超过两年诉讼时效。第二，原告要求被告承担逾期办证违约金也过了诉讼时效，原告主张违约金的起算时间是2015年7月1日，起诉时间是2017年10月份；且原告主张办证违约金的计算基数和起算时间也是错误的，原告主张违约金的起算日期为原告实际收房日期后的360日再顺延一年的次日，360日是备案时间，不能在规定期间内取得产权证的才适用，根据相关司法解释，合同12条的规定期间应当是一年。第三，原告主张违约金应当以实际损失为准，至今原告并未产生实际损失，即便有损失，也远远低于原告主张的违约金数额，请求法院予以减少。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。综合原、被告陈述及本院经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月27日，原告与被告签订《包头市商品房买卖合同》一份，合同约定原告购买被告开发的位于包头市的房屋一套，总价款为892545元，被告应于2014年6月30日前交付房屋。合同第五条约定：除遇不可抗力外，被告如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起计算至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。合同第十二条约定：出卖人应在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，合同继续履行，出卖人应每日按商品房价款的1‱向买受人支付违约金。原告按照合同约定履行了付款义务。2014年7月12日，原告办理了收房手续并交纳了契税、产权印花税、产权登记费、产权代办费等，被告向原告退还了房屋面积差价615元。
被告在庭审过程中提供了包头市人民政府办公厅于2014年出台的《包头市关于进一步简化房地产开发项目审批程序的意见》，意见指出成立包头市房地产开发项目联合验收委员会，由政府分管副市长任主任，办公室设在市住房保障局。该联合验收委员会办公室牵头组织开展联合验收工作，对工程规划执行情况、小区内基础设施配套和配建工程完成情况等进行综合验收。建设项目未通过验收的，不得交付使用，不予办理房屋产权初始登记。2015年12月11日包头市房地产开发项目联合验收委员会办公室下发包联验委办发（2015）3号文件，即《关于印发包头市房地产开发项目联合验收暂行办法的通知》。该通知指出：凡是2014年3月13日之前已办理项目施工许可的房地产开发项目可不执行联合验收程序，要按《房屋登记办法》（建设部令第168号）办理产权初始登记即可。截至2017年12月14日本案开庭审理之日，被告仍未取得本案诉争房屋的初始登记办结通知书，原告尚未取得不动产权证书。
本院认为，原告王文珍与被告中冶公司签订的《包头市商品房买卖合同》及其补充协议系双方真实意思表示，合同合法有效，双方应当依约定履行相关权利义务。按照合同约定，被告应于2014年6月30日前交付房屋，而原告实际收房日期是2014年7月12日。被告辩称其将入住通知单邮寄原告，并明确告知原告在2014年6月30日前收房，但被告并未提供邮寄回执，故对被告的该项抗辩，因证据不足，本院不予采信。原告起诉被告要求支付逾期交房利息的诉讼时效应从2014年7月1日起计算，时效为两年。原告于2017年10月11日起诉主张逾期交房利息，已过诉讼时效。故对原告主张逾期交房利息的诉讼请求，本院不予支持。合同第十二条约定，被告应在商品房交付使用后360日内，即2015年7月7日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，但从2014年3月13日至2015年12月11日，包头市房地产开发项目审批程序有调整。该情况非被告原因导致，被告对此并无过错。上述期间应当从被告报送产权登记资料的时间期限内扣除，即被告应自2015年12月12日起360日内，即2016年12月6日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，但被告未能及时履行上述报备义务，故原告要求被告履行备案义务的诉讼请求，本院予以支持。被告未履行备案义务，已构成违约，应承担违约责任。双方合同中约定的违约金过高，本院予以适当调整为日0.5‱，时间从2016年12月7日起计算至原告主张的2017年10月12日止（共309天），以原告实际支付房款891930元（892545元-615元）为基数计算，违约金数额为13780.3元。
综上，对原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，判决如下：
一、被告包头中冶正盛置业有限责任公司于本判决生效后三十日内向原告王文珍支付自2016年12月7日起至2017年10月12日止的违约金13780.3元；
二、驳回原告王文珍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1680元，减半收取计840元（原告已预交），由被告包头中冶正盛置业有限责任公司负担72元，原告王文珍负担768元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审判员 刘 洁
二〇一七年十二月二十二日
书记员 李美英
附：本判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。