金华市婺城区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）金婺商特字第47号
申请人：中国银行股份有限公司金华市经济开发区支行。
负责人：李奋伟，支行行长。
委托代理人：何国通，浙江迎鸽律师事务所律师。
委托代理人：黄奕欢，浙江迎鸽律师事务所律师。
被申请人：金华稳达利工艺有限公司。
法定代表人：徐精谓，执行董事。
申请人中国银行股份有限公司金华市经济开发区支行于2015年5月19日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，根据申请人的申请依法采取了保全措施，本案由审判员胡胜克独任审理。
申请人称，2013年7月18日，被申请人和申请人签订编号DL2013抵008号《最高额抵押合同》一份，约定由被申请人以坐落于金华市秋滨街道美和路518号的房地产（房屋建筑面积为16035.28㎡，土地面积为20037.10㎡；房屋所有权证号：金房权证婺字第××、00××18、00××19、00××07、00208408号；土地使用权证号：金市国用2010第6-11428号）提供抵押担保；担保的债权为申请人与被申请人之间自2013年7月18日起至2016年7月18日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同；所担保债权之最高本金余额为39601400元人民币；担保范围包括主债权及基于该主债权所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）等；并已办理了抵押登记，他项权证号：金房他证婺字第002959**、00295987、00295988、00295989、00295990号。2014年9月9日，被申请人和申请人签订编号为JKF2014279的《流动资金借款合同》一份，约定：被申请人向申请人借款人民币500万元，借款期限12个月；利率为固定利率，年利率7.5%；本合同属于DL2013抵008的《最高额抵押合同》项下的主合同等等。2014年9月9日，被申请人和申请人签订编号为JKF2014291的《流动资金借款合同》一份，约定：被申请人向申请人借款人民币400万元，借款期限为12个月；利率为固定利率，年利率7.5%；本合同属于DL2013抵008的《最高额抵押合同》项下的主合同等等。2014年10月16日，被申请人和申请人签订编号为JKF2014331的《流动资金借款合同》一份，约定：被申请人向申请人借款人民币1460万元，借款期限为12个月；利率为固定利率，年利率7.5%；本合同属于DL2013抵008的《最高额抵押合同》项下的主合同等等。2014年10月16日，被申请人和申请人签订编号为JKF2014332的《流动资金借款合同》一份，约定：被申请人向申请人借款人民币640万元，借款期限为12个月；利率为固定利率，年利率7.5%；本合同属于DL2013抵008的《最高额抵押合同》项下的主合同等等。上述编号为JKF2014279、JKF2014291、JKF2014331、JKF2014332的《流动资金借款合同》均约定“按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率的水平上加收50%；因本协议、单项协议的订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由被申请人承担。”合同签订后，申请人依约向被申请人分别发放借款500万元、400万元、1419万元、41万元、640万元，共计3000万元，履行了自己的全部义务；而被申请人未依约归还2015年一季度利息，JKF2014279、JKF2014291、JKF2014331、JKF2014332项下贷款的利息均已逾期达60天，根据《流动资金借款合同》第十二条第一款第（1）项、第二款第（4）（8）项的约定，申请人依约宣布被申请人的借款本息全部到期，依法行使担保物权。鉴此，申请人特向贵院提出申请。申请人诉请要求：请求法院裁定对被申请人金华稳达利工艺有限公司提供的担保财产：坐落于金华市秋滨街道美和路518号的房地产（房屋所有权证号：金房权证婺字第××、00××18、00××19、00××07、00208408号；土地使用权证号：金市国用2010第6-11428号；他项权证号：金房他证婺字第002959**、00295987、00295988、00295989、00295990号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；申请人对变价后所得款项在借款本金人民币3000万元、利息93.48万元（按照合同约定暂算至2015年5月18日，此后利息仍按合同约定计算至实际清偿之日止），律师费2500元，共计30937300元的范围内优先受偿。
被申请人金华稳达利工艺有限公司未提交答辩意见。
本院经审查认为，2013年7月18日，申请人与被申请人签订了编号为DL2013抵008号的《最高额抵押合同》，约定由被申请人以坐落于金华市秋滨街道美和路518号的房地产（房屋所有权证号：金房权证婺字第××、00××18、00××19、00××07、00208408号；土地使用权证号：金市国用2010第6-11428号）提供抵押担保；担保的债权为申请人与被申请人之间自2013年7月18日起至2016年7月18日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同；所担保债权之最高本金余额为39601400元人民币；担保范围包括主债权及基于该主债权所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）等。并于2013年7月22日办理了上述房产的他项权证，他项权证号：他项权证号：金房他证婺字第002959**、00295987、00295988、00295989、00295990号。2014年9月9日，申请人中国银行股份有限公司金华市经济开发区支行与被申请人签订了编号为JKF2014279、JKF2014291号的《流动资金借款合同》两份。申请人依照上述两份合同分别于2014年9月10和2014年9月11日依约向被申请人发放了贷款人民币500万元和400万元。2014年10月16日，申请人中国银行股份有限公司金华市经济开发区支行与被申请人签订的编号为JKF2014331、JKF2014332的《流动资金借款合同》两份。申请人依照上述两份合同于次日依约分别向被申请人发放了贷款人民币1460万元和640万元。以上四份《流动资金借款合同》均属于申请人与被申请人签订的编号为DL2013抵008号的《最高额抵押合同》项下的主合同，现申请人在以上四份借款合同中贷款的利息均已逾期，根据双方签订的《流动资金借款合同》第十二条第一款第（1）项、第二款第（4）（8）项的约定，申请人已向被申请人宣布其借款本息全部到期，并通知了被申请人，被申请人未还本付息，故申请人申请实现担保物权的条件已经成就，以上事实清楚，证据充分。申请人要求实现担保物权的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
对被申请人金华稳达利工艺有限公司提供的担保财产：坐落于金华市秋滨街道美和路518号的房地产（房屋所有权证号：金房权证婺字第××、00××18、00××19、00××07、00208408号；土地使用权证号：金市国用2010第6-11428号；他项权证号：金房他证婺字第002959**、00295987、00295988、00295989、00295990号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；申请人对变价后所得款项在借款本金人民币3000万元、利息93.48万元（利息暂算至2015年5月18日，此后利息按合同约定计算至实际清偿之日止）、律师费2500元在最高额39601400元范围内优先受偿。
本案受理费98243元，保全费5000元，合计103243元（申请人已预交），由被申请人金华稳达利工艺有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审判员 胡胜克
二〇一五年六月八日
书记员 曹晓芳