江苏省宿迁市宿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宿城民初字第0413号
原告宿迁江山房地产开发有限公司，住所地宿迁市宿城区江山城市广场A商铺103号、105号、106号、203号、205号、206号。
法定代表人王银云，该公司董事长。
委托代理人施允锋，江苏义扬律师事务所律师。
被告宿迁开元建设集团�限公司，住所地宿迁市宿豫区珠江路（新河绿洲13号楼二层）。
法定代表人吴静。
原告宿迁江山房地产开发有限公司（下称江山公司）诉被告宿迁开元建设集团有限公司（下称开元公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年2月9日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2015年7月3日公开开庭进行审理。原告江山公司委托代理人施允锋到庭参加诉讼，被告开元公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江山公司诉称：2010年5月28日，原告和被告就宿迁玲珑湾花园小区1#、2#、3#、12#楼工程签订《建设工程施工合同》，约定工程承包范围为：土建、给排水、电气。合同价款采用固定总价，合同总价款为1008万元，合同约定开工日期为2010年6月1日，竣工日期为2011年4月30日，总工期330天。在实际开工后，被告的施工进度一直滞后于合同约定，经原告和监理单位多次催告无实际进展，致工程于2012年5月15日才竣工验收合格，同年6月14日取得竣工验收备案表，延误工期达382天。原告已按照合同约定向被告支付工程款，被告在收款后未积极履行合同义务，不能按合同约定的日期向业主交付房屋，共造成原告向业主缴纳延期交房赔偿款高达1894680元。综上，被告施工过程中管理混乱，存在严重的质量、安全问题，且消极怠工，致使工期延误，已构成严重违约，应按照合同第十条35.2款的约定赔偿损失及承担相应违约责任。故诉至法院，请求判令被告承担因工程延误给原告造成的损失764000元（逾期382天＊每天2000元），并判令被告承担因工程延误原告已向购房者赔偿的延期交付违约金1894680元及利息（从2012年6月15日起，按照年利率10%计算至给付之日止）。诉讼中，原告申请撤�了对二项诉讼请求，仅要求被告承担因工程延误给其造成的损失764000元。
被告开元公司未做答辩。
经审理查明：2010年5月28日，原告江山公司（甲方）和被告开元公司（乙方）签订《建设工程施工合同》一份，合同采用江苏省建设委员会和江苏省工商行政管理局监制的GF-1999-0201合同示范文本，该合同第一部分协议书约定，原告江山公司将宿迁市宿城区玲珑湾花园1#、2#、3#、12#楼工程（土建、给排水、电气）发包给被告开元公司承建。合同约定的工期为：开工日期为2010年6月1日（以甲方书面确认的乙方进场开工日期为准），竣工日期为2011年4月30日，工期总日历天数330天（含春节及其他节假日）。合同价款为1008万元。合同第二部分为通用条款，第三部分专用条款载明：“……13.3双方约定工期延误的其他情况：除不可抗力和甲方原因造成的工期延误�，工期不得顺顺延，非乙方原因造成的工期延误，乙方必须以书面形式及时通知甲方，经甲方确认（签字、盖章）后，工期方可顺延，否则造成损失由乙方自行承担。……23.2本合同价款采用固定总价合同。……九、竣工验收与结算……32.2工程结算……3）、工程结算方法为：合同包干价加上工程变更签证单的核准的工程造价。……35.2本合同中关于乙方违约的具体责任如下：本合同通用条款第14.2款约定乙方违约应承担的违约责任：按合同工期（因不可抗力和甲方原因造成的工期延误除外）每延期一天按2000元赔偿给甲方（按实际延期天数计算）；同时乙方承诺：若由于工程延期事实造成甲方向购买此工程的客户赔偿延期交付的违约金费用及由此延期造成的一切损失，则乙方同意甲方在此工程款的余款中直接扣除同此赔偿总数相同的工程款，无需甲方签字确认。……43、补充条款……43.2.1……乙方承诺：总工期每拖延一天罚2000元，若总工期延误超过三十天，则除按每天罚2000元外，甲方有权另外安排其他施工单位进场施工剩余未完工工作量，所产生的费用在相应的工程款中扣除；……如甲方及不可抗力原因造成工期延误，工期相应顺延。……46、乙方的联系地址为：江苏省宿迁市宿豫区珠江路（星河绿洲13号楼二层），电话0527-843××××6，传真号：0527-843xxxx6，邮编：223800，乙方承诺上述联系方式真实有效，可做往来函件的邮寄地址，如有变更应当及时通知甲方，否则相关函件送达不到后果由本公司承担。”。在签订施工合同的同时，双方签订了工程质量保修书。
根据宿迁市城建档案馆报关的材料显示，合同签订后，被告进场施工，2010年6月18日，在施工现场三通一平工作基本完成，临时设施办公、住宿、工作间、工作棚�毕的情况下，被告出具玲珑湾花园1#、2#、3#、12#楼工程工程开工报审表和开工报告，申请定于2010年6月20日开工。2010年6月20日，监理单位盖章签字同意2010年6月20日正式开工。2011年11月1日，被告出具玲珑湾花园1#、2#、3#、12#楼工程单位／分部工程竣工报验单和工程竣工报告，申请办理竣工验收手续。监理单位总监理工程师在单位／分部工程竣工报验单签字同意可以组织竣工验收。2012年5月20日，宿迁市建设工程质量安全监督站就涉案工程出具《建设工程质量监督报告》，该报告显示，涉案工程主体验收时间为2010年12月30日，2011年12月20日进行了节能部分验收。2012年5月13日，进行综合竣工验收合格。现原被告双方因工期延误损失问题产生争议，因而成讼。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符�约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原被告双方签订的《建设工程施工合同》依法成立，且合法有效。原被告双方均应当按照合同约定全面履行各自的义务。根据合同的约定，被告承建工程的工期为总日历天数330天（含春节和其他节假日）。开工日期初步约定为2010年6月1日，实际以甲方书面确认的乙方进场开工日为准。现经监理单位签字确认的开工日期为2010年6月20日，故工程竣工日期应为2011年5月16日。现根据宿迁市承建档案馆归档的材料显示，被告申请验收的日期为2011年11月1日。而在此之后，监理单位多次向被告发送《监理工程师通知单》要求对施工内容进行整改。根据原告提供的证据显示，监理单位发出的最后一期《监理工程师通知单（质量控制）类》时间为2011年12月16日。另外，2012年1月12日原告还向被告寄送《函》要求被告就相关问题进行整改。故本院认为，在原被告均未提供确切证据证明实际整改完成日期的情况下，宜酌情确认被告实际完工的时间为2012年1月16日。原告主张被告完工时间为2012年5月15日，但其并未就此提供充分的证据予以证明。本院认为，虽然《建设工程质量监督报告》显示工程最终综合验收时间为2015年5月13日，但是玲珑湾花园1#、2#、3#、12#楼工程除了被告施工的工程外，还有部分工程，如节能工程并非系被告施工，即综合验收涉及的工程量远超出被告施工的工程范围，因此，并不能以最终综合验收的时间来确认被告施工工程完工的时间。综上，被告延误工期时间为245天（2011年5月16日至2012年1月16日）。根据合同35.2条的约定，每逾期一天赔偿金额为2000元，故被告应赔偿原告490000元（2000元／天＊245天】。原告自愿撤回要求被告赔偿其已向购房者赔偿的延期�付违约金及利息的请求不违反法律规定，本院依法予以照准。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
被告宿迁开元建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告宿迁江山房地产开发有限公司490000元。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28069元，公告费520元，合计28589元，由原告宿迁江山房地产开发有限公司负担19419元，由被告宿迁开元建设集团有限公司负担9170元（原告已预交，被告在履行义务时一并给付原告9170元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院（户名：宿迁市财政局国库处，征收单位：宿迁市中级人民法院，开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80）预交上诉案件受理费。
审 判 长 沈金龙
人民陪审员 索铁生
人民陪审员 鲍希奎
二〇一五年十二月二十五日
书 记 员 杨一帆
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