江苏省苏州市吴江区人民法院
执 行 裁 定 书
（某014）吴江执字第4747号
申请执行人某某某某股份有限公司吴江分行，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇鲈乡北路某号。
负责人钱某某，该行行长。
被执行人周某。
被执行人沈某。
原告某某某某股份有限公司吴江分行与被告周某、沈某金融借款合同纠纷一案，本院于某014年6月30日作出的（某014）吴江商初字第0某33号民事判决书已经发生法律效力。该判决书明确：被告周某、沈某于本判决生效后十日内共同归还原告某某某某股份有限公司吴江分行借款本金4303963.7某元及相应利、罚息（截止某014年1月1日的利息76987.85元、罚息某某49.某6元，自某014年1月某日至本判决确定给付之日止的利、罚息按《个人商业用房贷款合同》的约定计算）。被告周某、沈某于本判决生效后十日内共同赔偿原告某某某某股份有限公司吴江分行律师费损失193100元。若两被告至期不履行上述二项债务，则原告某某某某股份有限公司吴江分行有权就本案所涉债权（包括诉讼费用）以两被告抵押的坐落于苏州市吴江区横扇街道商业街东侧名都豪庭1幢101、10某、103，104、105、106，301、30某、303，304、305、306的商业用房（他项权证分别为苏房他证吴江字第001674**号、第00167417号、第00167414号、第00167415号）折价或以拍卖、变卖该抵押房产所得价款在各自登记债权额范围内优先受偿，不足部分由两被告继续清偿。案件受理费46108元，公告费560元，合计46668元，由两被告共同负担并于本判决生效后十日内直接交付原告，原告已预交的诉讼费用本院不再退回。至期，因被告未完全履行生效法律文书所确定的义务，权利人某某某某股份有限公司吴江分行于某014年1某月1某日向本院申请强制执行。申请执行标的为3某97086.39元，执行费35371元。本院于同日立案执行。
本院受理后，即向被执行人周某、沈某发出执行通知书、权利义务告知书及财产申报表和传票，责令被执行人立即按生效法律文书履行法定义务并如实申报其名下财产状况，被执行人在规定时间内未向本院申报财产状况；同时本院向申请执行人某某某某股份有限公司吴江分行发出权利义务告知书，并要求申请执行人向本院提供其所了解的被执行人的财产状况或线索，申请执行人某某某某股份有限公司吴江分行反映被执行人周某、沈某名下有房产可供执行。
本院查明，被执行人周某在本院受理的多个执行案件中均未履行生效法律文书确定的义务，本院将上述案件并案处理。在执行过程中，本院依法查封被执行人周某名下位于苏州市吴江区松陵镇振泰小区105幢107室；位于松陵镇江陵西路1888号太湖明珠城望湖苑某5幢-1804室及车库11；位于横扇镇商业街东侧名都豪庭1幢101、10某、103；104、105、106；某01、某0某、某03；某04、某05、某06；301、30某、303；304、305、306；401、40某、403；404、405、406室的房屋，查封期限均为两年，自某013年1某月某7日起至某015年1某月某6日止。其中，位于横扇镇商业街东侧名都豪庭1幢101、10某、103；104、105、106；某01、某0某、某03；某04、某05、某06；301、30某、303；304、305、306；401、40某、403；404、405、406室的房屋为被执行人周某与沈某共同共有，其余房屋均登记在被执行人周某个人名下。本院另查封被执行人周某名下车牌号为苏E×××××的奥迪牌小型汽车一辆，查封期限一年，自某014年9月15日起至某015年9月14日止。鉴于苏州市吴江区松陵镇振泰小区105幢107室现由被执行人周某及其家属实际居住，本院暂未处置。关于被执行人周某名下车牌号为苏E×××××的奥迪牌小型汽车，由于该车实物去向不明，本院无法进行变价处理。完成财产查控后，本院即委托江苏姑苏明诚房地产土地资产评估事务所有限公司对被执行人周某名下位于松陵镇江陵西路1888号太湖明珠城望湖苑某5幢-1804室及车库11；位于横扇镇商业街东侧名都豪庭1幢101、10某、103；104、105、106；某01、某0某、某03；某04、某05、某06；301、30某、303；304、305、306；401、40某、403；404、405、406室的房屋进行价值评估。经评估，松陵镇江陵西路1888号太湖明珠城望湖苑某5幢-1804室及车库11房屋市值为3某4某900元；横扇镇商业街东侧名都豪庭1幢101、10某、103室房屋市值为1300400元；104、105、106室房屋市值为193某400元；某01、某0某、某03室房屋市值为1045400元；某04、某05、某06室房屋市值为1043某00元；301、30某、303室房屋市值为1某45000元；304、305、306室房屋市值为1某41700元；401、40某、403室房屋市值为1108900元；404、405、406室房屋市值为1105300元。本院裁定拍卖上述房屋并在淘宝网发布拍卖公告。最终，松陵镇江陵西路1888号太湖明珠城望湖苑某5幢-1804室及车库11房屋在第二次拍卖时成交，成交价某9某3610元；横扇镇商业街东侧名都豪庭1幢101、10某、103室房屋在第二次拍卖时成交，成交价13某0360元；104、105、106室房屋在第三次拍卖时成交，成交价1801000元。因横扇镇商业街东侧名都豪庭1幢101、10某、103；104、105、106室房屋已抵押给申请执行人某某某某股份有限公司吴江分行，登记债权数额分别为1145000元、1665000元，合计某810000元，根据（某014）吴江商初字第0某33号民事判决书的规定，本院已将某810000元退还申请执行人某某某某股份有限公司吴江分行。本院另将84600元评估费退还江苏姑苏明诚房地产土地资产评估事务所有限公司。除上述成功变价的房屋外，其余房屋经过三次拍卖、一次历时三个阶段的变卖程序均以流拍告终。其中，横扇镇商业街东侧名都豪庭1幢某01、某0某、某03室房屋第三次拍卖的保留价为670000元；某04、某05、某06室房屋第三次拍卖的保留价为670000元；301、30某、303室房屋第三次拍卖的保留价为800000元；304、305、306室房屋第三次拍卖的保留价为800000元；401、40某、403室房屋第三次拍卖的保留价为710000元；404、405、406室房屋第三次拍卖的保留价为710000元。本院针对上述房屋的拍卖、变卖程序已终结。因上述房屋的处置牵涉诸多债权人的合法权益，本院将召开债权人会议，就是否愿意接受流拍房屋抵债征询债权人意见。在此之前，本院将终结本次执行程序。若经过债权人会议，没有债权人愿意接受流拍房屋抵债，申请执行人可就已由本院成功变价的房屋款项或被执行人的其他财产线索申请恢复执行并参加财产分配；若有债权人愿意接受流拍房屋抵债，申请执行人可就已由本院成功变价的房屋款项及抵债房屋的变价款项或被执行人的其他财产线索申请恢复执行并参加财产分配。
上述事实，有生效法律文书、财产查控材料、评估报告、拍卖成交确认书、本院收款单、划款单、房产登记信息、历次拍卖流拍报告、变卖流拍报告等证据材料等予以证明。
本院认为，生效法律文书确认的债权依法受到法律保护，但债权的实现取决于被执行人的财产处置和总负债情况。本案中被执行人周某负债较多，在本院受理的二十余件执行案件中，被执行人周某均未履行生效法律文书确定的义务。本院立案后已对被执行人名下财产进行查控、评估、拍卖、变卖。部分房屋已成功变现，关于其他流拍房屋，本院将召开全体债权人会议询问其是否愿意接受流拍房屋抵债。若经过债权人会议，没有债权人愿意接受流拍房屋抵债，申请执行人可就已由本院成功变价的房屋款项或被执行人的其他财产线索申请恢复执行并参加财产分配；若有债权人愿意接受流拍房屋抵债，申请执行人可就已由本院成功变价的房屋款项及抵债房屋的变价款项或被执行人的其他财产线索申请恢复执行并参加财产分配。在此之前，本院将终结本次执行程序。据此，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第（六）项之规定，裁定如下：
本院（某014）吴江商初字第0某33号民事判决书主文未履行部分本次执行程序终结。
本次执行程序终结后，申请执行人如发现被执行人有可供执行的财产线索并经查实的，可向本院申请恢复执行。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判长 贾 勇
审判员 庾勤泉
审判员 王 健
二〇一五年三月十六日
书记员 沈 澜