吉林省吉林市龙潭区人民法院民 事 判 决 书（2014）龙民一初字第842号原告：陶秀茹，女，1943年6月7日生，汉族，住吉林市龙潭区龙新家园**号楼*单元*楼左门。委托代理人：赵思邈，吉林市龙潭区汉阳法律服务所法律工作者。被告：郑子霞，女，1961年5月25日生，汉族，住吉林市龙潭区龙新家园**号楼*单元*楼**号。委托代理人：修长富，男，1953年3月15日生，汉族，住吉林省永吉县清泉街****号。委托代理人：郑子厚，男，1955年1月13日生，汉族，住吉林市龙潭区乌拉街满族镇牛家村*组。原告陶秀茹诉被告郑子霞返还原物纠纷一案本院于2014年10月28日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陶秀茹及其代理人赵思邈，被告郑子霞及其代理人修长富、郑子厚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陶秀茹诉称：我从2009年将位于吉林市龙潭区龙新家园30号楼4单元1楼50号的房屋租赁给被告，由于被告不按时交纳房租，我曾于2013年向法院起诉要求解除租赁合同，龙潭区法院经审理后下达（2013）龙民一初字第858号的判决书，判决解除租赁合同，但被告仍然侵占此房，拒绝将房屋返还给原告，故诉至法院，请求判令：1、被告返还侵占原告的位于吉林市龙潭区龙新家园30号楼4单元1楼50号的房屋；2、本案诉讼费由被告承担。被告郑子霞辩称：原告诉请与我无关，房屋租赁合同是王景超与原告签订的，我并不知道该租赁合同，原告应起诉签订合同的当事人。房屋产权有争议，该房屋是王景超赠予我的，我借钱对房子进行装修并居住，该房屋是我与王景超的夫妻共同财产。（2012）龙民一初字第91号民事判决书判决王景超与我离婚，只判我5，000.00元，装修费2，000.00元，虽该判决书已经生效，但我认为判决不公。王景超是本案的利害关系人，判决结果与王景超有利害关系，请求法院追加王景超为第三人。根据当事人的陈述和答辩，本案争议的焦点问题是：被告是否应当返还吉林市龙潭区龙新家园30号楼4单元1楼50号的房屋。针对本案的焦点问题，双方当事人进行了举证、质证，本院进行了认证。原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：1、房产证一份，证明原告对吉林市龙潭区龙新家园小区30号楼4单元1楼50号房屋享有所有权。被告质证后表示真实性、关联性无异议，对合法性有异议，该房产证原告通过不正当的手段取得的，当时王景超有83平方米的平房，其中25平方米由王景超和我居住，我居住的房屋是在与王景超婚姻存续期间，王景超口头协议将诉争房屋赠予了我，诉争房屋所有权已经转移给我。2、（2013）龙民一初字第858号的判决书一份，证明判决原告解除与王景超、郑子霞之间签订的房屋租赁合同。被告质证后表示真实性无异议，但该判决认定原、被告之间存在租赁关系有异议，我没有与原告签订房屋租赁合同，是王景超与原告恶意串通造成的。我不服该判决上诉，二审维持原判。二审判决书是邮寄送达的，我当时在外地工作没有签收，我的代理人告知快递签代理人的名，我只知道二审的判决内容，但是没有看到二审判决书。被告郑子霞向本院提交证据如下：1、（1995）龙民一初字第1071号民事调解书一份，证明原告与王景超于1995年11月17日离婚，家庭所有财产归王景超所有，王景超给陶秀茹25，000.00元，因此所有财产包括房产在内归王景超所有。原告质证后表示真实性无异议，证明问题有异议，该证据只能证明房产是王景超所有，是与郑子霞结婚的婚前财产。2、供热费收据一张，证明龙新家园30号4-102房屋一直由被告居住，且供热费的客户名称是郑子霞，如果原被告之间存在租赁关系，根据租赁习惯，供热应当是房主交纳，因此证明郑子霞取得实际居住权。原告质证后表示真实性无异议，原告与王景超口头协议房租费每年4，000.00元，因为房租费便宜，因此供热费由承租人交纳。3、集体土地房屋权属登记申请表复印件一份，证明吉林市龙潭区龙新家园小区30号楼4单元1楼50号房屋的产权是王景超2004年取得的，王景超将房屋的西头赠予其三子56平方米，剩余25.25平方米申请换证，剩余房屋归王景超和郑子霞所有。原告质证后表示真实性无异议，证明问题与本案无关。根据原告的举证、被告的质证，本院对原告提交的证据综合评判如下：对原告提交的证据1、2，本院对上述证据的真实性予以确认。对被告提交的证据1，本院对其真实性予以确认。对被告提交的证据2，本院对其真实性予以确认，但该证据与本案不具有关联性，不能证明被告的待证问题。对被告提交的证据3，本院对其真实性予确认，但该证据证明不了剩余25.25平方米归王景超和郑子霞所有的事实。根据当事人在庭审中的举证、质证和本院的认证，本院确认如下事实：原告与王景超原系夫妻关系，1995年11月17日，经吉林市龙潭区人民法院调解离婚。被告郑子霞与王景超于2008年11月25日登记结婚，2013年3月7日，本院作出（2012）龙民一初字第91号民事判决，判决王景超与郑子霞人离婚。2013年12月2日，本院作出（2013）龙民一初字第858号民事判决，确认如下事实：“坐落于龙潭区承德街道北甸子村三社，砖瓦结构，自然间数为3间，建筑面积为83平方米房屋（房屋所有权证号为吉房权龙字第430006号）系被告王景超所有。1995年11月17日，本院作出（1995）龙民初字第1071号民事调解书，陶秀茹于王景超离婚，家庭财产归王景超所有，王景超于1995年12月30日前给付陶秀茹人民币5，000.00元，于1996年12月30日前给付陶秀茹人民币20，000.00元。后由于王景超没有给付能力，陶秀茹与王景超达成口头协议，约定该房屋归陶秀茹所有，王景超不再履行金钱给付义务。2009年3月23日，王景超将该房屋中25.25平方米房屋一间变更登记至陶秀茹名下。通过产权调换的形式，吉林市朝阳房屋拆迁安置有限责任公司将原告陶秀茹所有的25.25平方米房屋调换为吉林市龙潭区龙新家园小区30号楼4单元1楼50号房屋。2009年8月17日，吉林市朝阳物业管理有限公司为原告出具了产权证，证明该房屋权利人为原告。自2009年11月被告郑子霞在该房屋内居住至今。2010年3月1日，王景超为原告出具租楼证据，自2010年3月起每年租金4，000.00元。”该判决书判决陶秀茹解除与王景超、邓子霞之间的房屋租赁合同。被告不服该判决，上诉于吉林市中级人民法院，二审维持原判。现被告郑子霞仍在该房屋内居住。本院认为：《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”，第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”本案中，王景超将坐落于龙潭区承德街道北甸子村三社、建筑面积为83平方米房屋中的25.25平方米房屋一间变更登记至陶秀茹名下，陶秀茹所有的该25.25平方米房屋已通过产权调换的形式调换为吉林市龙潭区龙新家园小区30号楼4单元1楼50号房屋，且原告陶秀茹在庭审中提供了吉林市龙潭区龙新家园小区30号楼4单元1楼50号房屋的所有权证，该房屋权利人为原告陶秀茹，被告郑子霞不具所有权。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或租赁物的性质使用后的状态。”本院作出的（2013）龙民一初字第858号民事判决书，其作为生效判，已判决陶秀茹解除与王景超、邓子霞之间的房屋租赁合同，故原、被告间的租赁行为已终止，被告郑子霞应当返还房屋，现郑子霞占有该房屋的行为侵犯了陶秀茹的合法权益，应予以迁出并返还房屋。综上，依据《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十四条、《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告郑子霞于本判决生效之日起一个月内将吉林市龙潭区龙新家园小区30号楼4单元1楼50号房屋返还给原告陶秀茹。本诉案件受理费150.00元，由被告郑子霞承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 长 李 赞代理审判员 黄 巍人民陪审员 李国茹二〇一五年三月二十四日代理书记员 朱清萍