湖北省京山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0821民初94号
原告京山金桥典当有限公司，住所地京山县新市镇轻机大道东段403号。
法定代表人田桂兵，该公司董事长。
委托代理人吴莉，系该公司员工。特别授权。
被告张伟。
委托代理人张德贵，一般代理。
原告京山金桥典当有限公司（以下简称金桥公司）与被告张伟典当纠纷一案，本院于2016年1月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年4月14日公开开庭进行了审理。原告金桥公司的委托代理人吴莉、被告张伟的委托代理人张德贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结
原告金桥公司诉称，2014年2月28日，被告张伟因生意周转需要，向原告提出抵押借款申请，并提供位于京山县新市镇轻机大道18号1幢1单元5层501号房屋作抵押。原告经与被告协商，达成了《不动产抵押借款合同》。合同约定原告向被告出借资金18万元，借款月利率为4.66‰，月综合费率为21.34‰，借款期限2个月，即从2014年2月27日起至2014年4月27日止。合同签订后，原告于2014年2月28日向被告给付了18万元借款。借款到期后，被告没有及时偿还，经双方协商续当了两次，第一次从2014年4月29日起至2014年5月28日止，约定借款综合费率为25.34‰，借款利率为4.66‰；第二次续当从2014年5月29日至2014年6月27日，约定借款综合费率为27.34‰，借款利率为4.66‰。续当到期后，经原告多次催收，被告仍不能按时偿还借款本金、利息及逾期综合费，导致绝当。为此，原告特具状起诉，请求判令：1、被告偿还原告借款本金18万元，并支付从2015年3月13日起至还清之日止的逾期息费（即以18万元为基数，月综合费率按2.7﹪计算，月利率按0.466﹪计算）；2、原告以抵押财产拍卖或者变卖所得价款在确定的债权范围内优先受偿；3、由被告负担案件受理费。
被告辩称：借款的经过及数额属实，实际收取的利息与合同约定不一致，被告第一个月偿还的利息是按照月息2分5厘计算的，第二个月偿还的利息是按月息3分计算的；第三个月开始偿还的利息是按月息3分5厘计算的，利息应当按照18万元计算，被告多偿还的部分应当折抵本金。
原告金桥公司为支持其诉讼请求，向本院提交的证据，被告的质证意见及本院的认证意见如下：
证据1、被告身份证复印件一份，拟证明被告的身份信息；
证据2、被告的房产证和房屋他项权证复印件各一份，拟证明被告用自己所有的位于京山县新市镇轻机大道18号1幢第5层的房屋一套进行抵押；
证据3、京山金桥典当有限公司业务审批表一份，拟证明被告向原告申请借款的事实经过；
证据4、原告与被告签订的《不动产抵押借款合同》及补充协议各一份，拟证明双方于2014年2月27日签订的合同书及补充协议合法有效，原告对被告所有的房屋及房屋项下的土地使用权享有优先受偿权；
证据5、原告与被告签订的当票一份，拟证明当票内容与《不动产抵押借款合同》内容一致。
证据6、续当申请书二份、审批表二份、续当凭证二份，拟证明被告自愿续当，原告根据被告的续当申请进行典当续当审批，续当票的内容除费率有变动外，其余内容与《不动产抵押借款合同》及当票一致；
证据7、原告放款的银行支票存根一份及被告的工商银行进账单一份，拟证明原告向被告支付借款18万元的事实；
证据8、被告从贷款之日起至2015年3月12日所交的息费明细表一份，拟证明被告的息费支付至2015年3月12日，偿还息费共计68652元。
被告对原告提交的以上证据均无异议，本院认为，上述证据，来源合法，客观真实，与本案具有关联性，能够证明原告起诉的事实，故本院均予以采信。
被告未提交证据。
根据庭审采信的证据，结合当事人双方的陈述，本院依法认定以下事实：
2014年2月27日，被告张伟因生意周转需要，向原告提出抵押贷款申请，并自愿提供位于京山县新市镇轻机大道18号1幢1单元5层501号住房一套作为借款抵押担保物。同日，原、被告签订《不动产抵押借款合同书》及《不动产抵押借款合同书补充协议》各一份，合同主要内容约定：典当人张伟（乙方）自愿以其所有的房地产作为抵押担保物向典当权人京山金桥典当有限公司（甲方）申请借款18万元，当物为座落于京山县新市镇轻机大道18号1幢1单元5楼，（房屋所有权人为张伟，产权证号为京山县房权证新市镇字第××号），借款月利率为0.466﹪，月综合费率为2.134﹪，典当期限为60天（从2014年2月28日起至2014年4月28日止）；乙方申请续当的，除需继续支付利息、综合费用外，还应当根据中国人民银行规定的银行等金融机构逾期贷款罚息水平、典当行制定的费用标准和逾期天数，补交当金利息和有关费用，当期届满时不能偿还借款的，乙方应当在当期届满前5日内向甲方申请续当。甲方同意续当的，双方办理续当手续。绝当后，双方约定：甲方有权将抵押财产经评估后变卖（或者拍卖）实现债权。变卖或者拍卖费用在扣除评估费用、变卖或者拍卖费用及当金本息、综合费等费用后，剩余部分退还乙方。不足部分，乙方继续偿还。合同签订后，原、被告于2014年2月27日为该抵押房产办理了京山县房他证新市镇字第000162**号他项权证，原告向被告开具《当票》一份，《当票》记载典当金额为18万元，典当期限由2014年2月28日起至2014年4月28日止，原告于同日向被告的银行帐户转帐18万元，被告向原告支付典当期内的息费9360元。当期届满前，被告于2014年4月28日向原告提出续当申请，经双方协商进行了续当，同日，原告向被告出具《续当凭证》一份，《续当凭证》记载续当期限由2014年4月29日起至2014年5月28日止，借款月利率为0.466﹪，月综合费率为2.534﹪。后被告又于2014年5月28日提出续当申请，经双方协商后再次进行了续当，同日，原告又向被告出具《续当凭证》一份，《续当凭证》记载续当期限由2014年5月29日起至2014年6月27日止，借款月利率为0.466﹪，月综合费率为2.534﹪。续当期间被告支付了两次续当的息费共计11160元。续当到期后，被告向原告继续支付了从2014年6月28日至2015年3月12日止的息费共计48132元，但未偿还本金。为此，原告诉至本院，要求被告偿还借款18万元并支付从2015年3月13日起至还清之日止的逾期息费；原告以抵押财产拍卖或者变卖所得价款在确定的债权范围内优先受偿。
本院认为，原告作为具有合法经营资质的典当行，有权进行典当经营，其与被告签订的《不动产抵押借款合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。原、被告依法到有关部门先行办理了房屋抵押登记后再办理抵押典当手续，该房地产抵押典当行为亦有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按约支付当金18万元，并向被告开出《当票》，被告应按期还款并支付相应的息费。典当期限届满前，被告申请续当，经双方协商对典当综合费率进行了调整，原告向被告出具了《续当凭证》，当期应以《续当凭证》记载为准。依照《典当管理办法》第三条的规定，被告应在当期届满时偿还原告当金本息及典当综合费用，因被告实际已支付原告当期内和续当期间的全部当金利息及综合费，故原告主张被告返还当金的诉求，本院予以支持。
关于原告要求被告支付当期外的当金利息及典当综合费用是否符合法律规定的问题。经查，续当期限届满后，被告未在5日内赎当，亦未因特殊情况向原告书面申请续当，依照《典当管理办法》第四十条的规定，该典当行为构成绝当。《典当管理办法》第四十三条规定：“典当行应当按照下列规定处理绝当物品：（一）当物估价金额在3万元以上的，可以按照《中华人民共和国担保法》的有关规定处理，也可以双方事先约定绝当后由典当行委任拍卖行公开拍卖。拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分应当退还当户，不足部分向当户追偿…。”绝当后处置当物既是典当行的权利也是其义务，原告应在绝当后及时依法处置当物以优先清偿自身债权，不存在继续为当户提供服务或管理的情形，故原告要求被告支付当期外的典当综合费用的诉请，于法无据，本院不予支持。
关于被告主张当期届满后多偿还的息费应当折抵本金的意见，经查，被告在续当期限届满后，从2014年6月28日至2015年3月12日止累计向原告支付了息费共计48132元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，被告未在续当期限届满时赎当已构成违约，应承担赔偿原告损失的违约责任，因双方未明确约定违约金的数额或因违约产生的损失赔偿额的计算方法，故本院确定被告按年利率6﹪的标准计算资金占用期间的损失，其中，从2014年6月28日至2015年3月12日期间被告应支付的利息损失为7620元，被告多付的40512元应冲抵本金，对被告的该主张予以采纳。现被告实际下欠原告本金139488元，故被告应以139488元为基数按年利率6﹪的标准计算从2015年3月13日起至付清之日止的资金占用损失。
关于被告辩称应从借款之日起按照中国人民银行短期贷款利率0.466﹪的四倍计算利息的意见，经查，由于本案双方当事人签订的《不动产抵押借款合同》中对借款利率、典当综合管理费用费率有明确的约定，且对利息及综合费用的费率的约定符合《典当管理办法》的规定，被告应当按照约定支付原告利息及综合费用，故本院对被告的该辩解意见不予采纳。因本案当物估价金额在3万元之上，依照《典当管理办法》及《不动产抵押借款合同书补充协议》的约定，原告有权以拍卖、变卖涉案抵押房地产所得价款在确定的债权范围内优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十八条、三十九条、四十一条，参照《典当管理办法》第三条、第四十条、第四十二条、第四十三条第（一）项之规定，判决如下：
一、被告张伟自本判决书生效后三日内偿还原告京山金桥典当有限公司当金139488元，并支付以139488元为基数，从2015年3月13日起至款项付清之日止按年利率6﹪的标准计算的资金占用费；
二、原告京山金桥典当有限公司以被告张伟所有的位于京山县新市镇轻机大道18号1幢1单元5层501号住房的房屋所有权及该房屋占用范围内土地使用权拍卖或者变卖所得的价款，在本判决第一项确定的债权范围内优先受偿；
三、驳回原告京山金桥典当有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3900元，由被告张伟负担3022元，原告京山金桥典当有限公司负担878元。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审 判 长 汪 烊
代理审判员 殷积长
人民陪审员 邓国安
二〇一六年五月三十一日
书 记 员 汤 军
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、釆取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国担保法》
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第三十九条抵押合同应当包括以下内容：
（一）被担保的主债权种类、数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；
（四）抵押担保的范围；
（五）当事人认为需要约定的其他事项。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《典当管理办法》
第三条本办法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。
第四十条典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。
当户于典当期限或者续当期限届满至绝当前赎当的，除须偿还当金本息、综合费用外，还应当根据中国人民银行规定的银行等金融机构逾期贷款罚息水平、典当行制定的费用标准和逾期天数，补交当金利息和有关费用。
第四十二条典当行经营房地产抵押典当业务，应当和当户依法到有关部门先行办理抵押登记，再办理抵押典当手续。
典当行经营机动车质押典当业务，应当到车辆管理部门办理质押登记手续。
典当行经营其他典当业务，有关法律、法规要求登记的，应当依法办理登记手续。
第四十三条第（一）项典当行应当按照下列规定处理绝当物品：（一）当物估价金额在3万元以上的，可以按照《中华人民共和国担保法》的有关规定处理，也可以双方事先约定绝当后由典当行委任拍卖行公开拍卖。拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分应当退还当户，不足部分向当户追偿。