浙江省杭州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙01民终5823号
上诉人（原审被告）：杭州掌故科技有限公司。住所地：杭州市西湖区西斗门路**号第*层***室。统一社会信用代码：91330106599594086D。
法定代表人：金清萍，执行董事。
委托代理人：金建忠、吴剑敏，浙江沁地律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：浙江利合达工程技术有限公司。住所地：杭州市余杭区文一西路****号*号楼***室。统一社会信用代码：913301105551786466。
法定代表人：朱红影。
委托代理人：吕亚斌，女，该公司职员。
委托代理人：史同军，男，该公司职员。
上诉人杭州掌故科技有限公司（以下简称掌故公司）因与被上诉人浙江利合达工程技术有限公司（以下简称利合达公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市余杭区人民法院（2016）浙0110民初12160号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月8日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院审理认定：2015年8月，利合达公司（甲方）与掌故公司（乙方）签订《写字楼租赁合同》一份，约定乙方承租甲方所有的位于余杭区仓前街道文一西路1324号利尔达物联网科技园3号9层901室（以下简称案涉房屋），面积626平方米；租赁期限自2015年9月1日起至2018年10月14日止，其中2015年9月1日至2016年10月14日年租金211353元，租金每六个月支付一次，首期租金自2015年10月15日至2016年4月14日，共105677.00元，合同生效后7日内缴纳，后期租金乙方应提前15日支付，每逾期一日，则乙方需按月租金的5%向甲方支付违约金；在租赁期内，乙方逾期支付租金超过30天，甲方有权单方终止合同并收回办公楼，在结清各项费用后，乙方应向甲方支付相当于1个月的月租金作为违约金。2015年9月15日，利合达公司与掌故公司就房屋内空调安装签订补充协议，约定甲方向乙方提供的房屋内安装空调，空调使用费为22849元/年，甲方安装时为乙方提供14个标准风口，其中13个免费，剩余1个按照700元收费，乙方应在合同签订后5日内向甲方支付首年空调使用费及全部风口费共计23549元，逾期支付的，每逾期一日，按照应付金额的5%计算违约金。上述合同签订后，利合达公司依约将案涉房屋交付掌故公司使用，掌故公司支付了第一年的首笔租金。后掌故公司认为利合达公司对案涉房屋进行了锁闭，故拒绝支付后期租金，双方产生争议。
利合达公司于2016年8月23日提起本案诉讼，诉请判令：1、解除双方当事人签订的案涉房屋的租赁合同；2、掌故公司支付利合达公司房屋租赁费用69266元（暂自2016年4月15日计算至2016年8月10日，并计算至实际腾退之日止）；3、掌故公司支付利合达公司逾期支付租金的违约金17039元（自2016年4月10日起暂算至2016年8月10日，以未按期支付的租金69266元为基数；按照每日千分之二计算；另按上述标准计算至实际腾退之日止）；4、掌故公司支付利合达公司的解除合同的违约金17612元；5、掌故公司支付利合达公司空调安装使用费23549元、水电费11153元、物业费用21128元、能耗费用2348元，合计58178元（暂计至2016年8月10日，继续计算至实际腾退之日止）；6、掌故公司支付未按约支付空调安装使用费、水电费等其他费用的违约金26222（暂计至2016年8月10日，按照每日千分之二计算，继续计算至实际腾退之日止）；7、掌故公司承担本案诉讼费用。
原审法院审理认为：双方当事人签订的案涉房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同双方均应当诚信履约。掌故公司未能如约按期支付租金，逾期达30天以上，已经达到双方合同约定解除条件，利合达公司诉请要求解除案涉租赁合同，符合双方的约定及相关法律的规定，原审法院予以支持。掌故公司抗辩称，拒缴租金系因利合达公司对案涉租赁房屋大门锁闭行为所致，利合达公司违约在先，但其无有效证据予以证明，原审法院对上述意见不予采纳。掌故公司未能按约支付租金及空调使用费，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。利合达公司诉请要求掌故公司支付逾期支付租金及空调安装使用费的违约金符合双方的约定，原审法院予以支持，但利合达公司主张的标准过高，原审法院酌情调整为按照每日万分之六计算。另，利合达公司要求掌故公司支付代缴的物业费、水电费、能耗费的诉讼请求，因无有效证据予以证明，原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，原审法院于2017年6月21日判决：一、掌故公司与利合达公司于2015年8月签订的案涉房屋租赁合同自判决生效之日起予以解除；二、掌故公司支付利合达公司房屋租赁费69266元（自2016年4月15日暂计至2016年8月10日，此后按照合同约定金额实算至房屋腾退之日止），于判决生效之日起十日内付清；三、掌故公司支付利合达公司逾期支付房屋租金违约金5112元（自2016年4月10日暂计至2016年8月10日，以未按期支付房屋租赁费为基数，按照每日万分之六标准计算；另按上述标准计算至实际付清之日止），于判决生效之日起十日内付清；四、掌故公司支付利合达公司解除合同违约金17612元，于判决生效之日起十日内付清；五、掌故公司支付利合达公司空调安装使用费23549元（暂计至2016年8月10日；另按补充协议约定计算至实际房屋腾退之日止）及逾期支付违约金4806元（自2015年9月6日暂计至2016年8月10日止，以未按期支付的空调安装使用费为基数，按照每日万分之六计算；另按上述标准计算至房屋腾退之日止）；六、驳回利合达公司的其他诉讼请求；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；本案案件受理费4066元，由利合达公司负担1464元，由掌故公司负担2602元；利合达公司于判决生效之日起十五日内向原审法院申请退费，掌故公司于判决生效之日起七日内，向原审法院交纳应负担的诉讼费。
宣判后，掌故公司不服，向本院提起上诉称：上诉人按时交了房租，离下周期支付日还有25天左右，上诉人公司有一些问题，但被上诉人无权锁住案涉房屋，这给上诉人造成巨大损失。原审判决错误。请求二审法院撤销原判一至五项，予以改判；一、二审诉讼费由被上诉人负担。
利合达公司答辩称：被上诉人并未锁门，其所谓锁门事宜是其合伙人间纠纷所导致，被上诉人无过错。上诉人恶意拖延时间，导致被上诉人损失扩大。上诉人的违约事实清楚。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
双方当事人在二审举证期间均未提交属于二审程序中的新的证据。在举证期间届满后，掌故公司提交2016年6月29日录音刻录光盘及其内容文字记录各一份，欲证明利合达公司存在锁住案涉房屋房门的事实。
利合达公司对于掌故公司逾期提交的上述证据拒绝质证。
本院经审核认为：上述证据于原审庭审结束之前即已存在，掌故公司未在原审举证期间提交，其欲作为二审程序中的新的证据，但又超过二审举证期间提交，利合达公司对于该证据不同意质证，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一、二款，第四十三条第一款的规定，本院对掌故公司提交的上述证据不予采纳。
本院经审理查明的事实与原审法院认定的事实一致。
本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”案涉房屋租赁合同及补充协议对于掌故公司应支付的租金及空调使用费的金额、期限作了明确约定，掌故公司未按约交纳相关费用，依法应承担违约责任。掌故公司不能提交确凿证据证实其关于利合达公司在其缴纳第二期租金期限届满前已将案涉房屋房门锁住的主张，其应自担举证不能的不利后果，其拒付租金的抗辩不能成立，原审判决不予支持并无不当。掌故公司的上诉理由不能成立。原审判决事实认定清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2611元，由上诉人杭州掌故科技有限公司负担，限于本判决生效之日起十五日内来本院办理结算手续。
本判决为终审判决。
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审判长 胡 宇
审判员 张一文
审判员 盛 峰
二〇一七年十二月十三日
书记员 王 勤