浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0382民初8189号
原告：浙商银行股份有限公司温州乐清支行，住所地：乐清市宁康西路361号，组织机构代码：58358294-5。
负责人：夏旭，该支行行长。
委托代理人：郑林统，男，1983年8月20日出生，汉族，住乐清市，系该行职员。
委托代理人：郑蓉，女，1968年4月10日出生，汉族，住乐清市，系该行职员。
被告：黄秀敏，女，1957年12月19日出生，汉族，住乐清市。
被告：江玉东，男，1953年8月24日出生，汉族，住乐清市。
原告浙商银行股份有限公司温州乐清支行与被告黄秀敏、江玉东金融借款合同纠纷一案，原告于2016年8月25日向本院提起诉讼，诉请：1、依法判令被告黄秀敏立即偿付原告借款本金10万元、利息512.44元、逾期罚息（以借款本金10万元为基数，自2016年7月1日起按年利率6.786%计算至判决确定的履行之日止）、复利（截至2016年6月30日为0.69元，之后以512.44元为基数自2016年7月1日起按年利率6.786%计算至判决确定履行之日止）；2、依法判令被告黄秀敏立即偿付原告借款本金150万元、利息14790元、逾期罚息（以借款本金150万元为基数，自2016年7月28日起按年利率6.786%计算至判决确定的履行之日止）、复利（截至2016年7月27日为55.64元，之后以14790元为基数自2016年7月28日起按年利率6.786%计算至判决确定履行之日止）；3、依法判令拍卖或变卖被告黄秀敏所有的座落于乐清市乐成镇丹霞花苑B幢3××室的房产（房产证号：乐房权证乐成镇字第30××8号，土地证号：乐政国用（2004）第1-8××号），所得价款由原告在合同编号为（20206000）浙商银高抵字（2015）第00679号《最高额抵押合同》约定的229万元最高限额内优先受偿；4、判令被告江玉东对上述第一、二项债务承担连带偿还责任；5、本案诉讼费用由俩被告承担。本院受理后，依原告申请于2016年9月8日依法裁定查封被告黄秀敏所有的座落于乐清市乐成镇丹霞花苑B幢3××室的房产（房产证号：乐房权证乐成镇字第30××8号，土地证号：乐政国用（2004）第1-8××号），查封金额以229万元为限。本案依法适用简易程序于2016年10月9日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2015年12月30日，被告黄秀敏与原告分别作为借款人、贷款人签订一份《个人借款合同》【编号：（20206000）浙商银个借字（2015）第00679号】，合同约定：借款种类为个人经营者贷款，借款用途为归还（20206000）浙商银个借字（2014）第00531号的《个人借款合同》项下借款，借款金额为160万元，借款期限自2015年12月30日起至2016年12月29日止。借款利率执行年利率，以借款凭证记载为准，即中国人民银行公布的同期同档次基准利率上上浮20%。按月结息，到期还本。结息日为每月的20日。对逾期借款从逾期之日起在合同利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，人民币借款的，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。对应付未付利息，贷款人有权依据人民银行规定计收复利。
2015年12月30日，被告黄秀敏与原告签订一份《最高额抵押合同》（编号：333786浙商银高抵字2015第00679号），合同约定：被告黄秀敏提供其名下的座落于乐清市乐成镇丹霞花苑B幢3××室的房产（房产证号：乐房权证乐成镇字第30××8号，土地证号：乐政国用（2004）第1-8××号）作为抵押物，为其与原告形成的债务提供最高额抵押担保，被保证的主债权为其于2015年12月30日至2018年12月29日期间与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列贷款业务，被保证的主债权最高额度为等值人民币229万元。担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、以及抵押权人实现债权的费用。同日，双方依法办理了抵押登记手续（他项权证号：温房他证乐清市字第1618**号）。
2015年12月30日，被告江玉东与原告签订一份《保证合同》【编号：（333786）浙商银高保字（2015）第00679号】，合同约定：为了确保被告黄秀敏与原告签订的上述《个人借款合同》的切实履行，保证债权人债权的实现，保证人愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费等债权人实现债权的一切费用。合同同时约定：即使债务人提供了物的担保，保证人也愿就合同所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。
2015年12月30日，原告依约向被告黄秀敏发放两笔贷款，金额分别为10万元、150万元，被告黄秀敏分别在两份借款凭证上对以上两笔借款签字予以确认。其中借款金额为10万元的借款凭证载明：“借款期限自2015年12月30日起至2016年6月30日止；借款利率为年利率5.22％”，借款金额为150万元的借款凭证载明：“借款期限自2015年12月30日起至2016年12月29日止；借款利率为年利率5.22％”。
2015年12月30日，被告黄秀敏、江玉东在原告制作的《债务催收及法律文书送达地址、方式确认书》上签名，确认：如提供的地址不确切或不及时告知变更后的地址、本人或代收人拒绝签收（含无人签收）使相关通知或诉讼文书未能被本人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。
现借款金额为10万元的贷款还款期限已届满，但被告未能按约还本付息，故原告于2015年7月24日依照被告提供的地址确认书上记载的地址向被告邮寄送达债务提前到期通知书，宣布编号为（20206000）浙商银个借字（2015）第00679号的《个人借款合同》项下的全部债务于2016年7月22日提前到期。该通知书被告并未签收，退回之日为2016年7月27日。截至2016年6月30日，关于借款金额为10万元的贷款，被告尚欠借款本金10万元、利息512.44元、复利0.69元；截至2016年7月27日，关于借款金额为150万元的贷款，被告尚欠借款本金150万元、利息14790元、复利55.64元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄秀敏应偿还原告浙商银行股份有限公司温州乐清支行借款本金10万元、利息512.44元、罚息（以借款本金10万元为基数自2016年7月1日起按年利率6.786%计算至判决确定的履行之日止）、复利（截止2016年6月30日为0.69元，之后以利息512.44元为基数自2016年7月1日起按年利率6.786%计算至判决确定的履行之日止），款限本判决生效之日起十日内交本院民二庭转付。
二、被告黄秀敏应偿还原告浙商银行股份有限公司温州乐清支行借款本金150万元、利息14790元、罚息（以借款本金150万元为基数自2016年7月28日起按年利率6.786%计算至判决确定的履行之日止）、复利（截止2016年7月27日为55.64元，之后以利息14790元为基数自2016年7月28日起按年利率6.786%计算至判决确定的履行之日止），款限本判决生效之日起十日内交本院民二庭转付。
三、若被告黄秀敏逾期未履行上述第一、二项债务，则原告有权就拍卖或变卖被告黄秀敏所有的座落于乐清市乐成镇丹霞花苑B幢3××室的房产（房产证号：乐房权证乐成镇字第30××8号，土地证号：乐政国用（2004）第1-8××号），所得价款由原告在合同编号为333786浙商银高抵字2015第00679号《最高额抵押合同》约定的最高额229万元限额内优先受偿；
四、被告江玉东对上述第一、二项债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告黄秀敏追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费19338元减半收取9669元、财产保全费5000元，由被告黄秀敏、江玉东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审判员 虞成哲
二〇一六年十月十日
书记员 蔡 艳