沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈和民二初字第01278号
原告李某某，男，蒙古族。
被告沈阳五洲商业广场发展有限公司。
法定代表人罗海，系该公司董事长。
委托代理人何群，女，××年××月××日出生，汉族。
委托代理人林宇，女，××年××月××日出生，汉族。
原告李某某与被告沈阳五洲商业广场发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员冯菲适用简易程序独任审判，于2014年6月25日公开开庭进行了审理。原告李某某、被告委托代理人何群、林宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某某诉称，原告与被告于2005年8月25日签订商品房买卖合同，被告为原告提供格式条款合同，原告购买被告坐落沈阳市和平区太原北街65号地下一层B1F-108号房，原告交付全部购房款576469元，原告尽到其义务，而被告却长达数年未给原告办理产权证，此商铺闲置多年，原告经多方维权，至今被告无能力履行合同，原告为维护合法权益，故诉至法院，请法院支持原告诉讼请求：1、要求解除与被告签订的商品房买卖合同，被告返还原告购房款576469元、物业费1804.93元、房产转让手续费1441元、契税费23669.82元、免租期费用101628元，共计705012.75元及期间损失按银行规定同期贷款利息计算；2、本案诉讼费由被告承担。
被告沈阳五洲商业广场发展有限公司辩称，对于原告提出诉讼请求，我公司不予认可，请法院驳回原告的诉讼清求。一、本案诉争商铺，原告已于2008年向法院提起过产权证违约金诉讼，获得和平区人民法院（2008）沈和民二初字第823号调解书，该文书内容已明示原告对商铺的享有合法占有权利。今日原告又就同一商铺提起解除合同之诉，不仅主观是矛盾的，同时造成对同一商铺的双重收益，即主张了权证违约金又要获得退铺款及利息，因此原告的主张是不应该得到法律支持的。请法院驳回原告的诉讼请求。二、原告主张的物业费是错误的，被告是开发商，并承担物业管理项目，原告向我司主张物业费毫无道理。另外，原告就本案商铺，已成功主张了自己的租金收益权，因此交付物业费是原告应尽的义务，无论向谁主张均无道理。三、原告主张的房屋转让手续费、契税由我公司承担的诉求没有事实和法律依据，其收款收据已经注明，我公司并非该笔费用的实收主体。四、原告提出的返还免租期费用，租赁协议并非与被告签署，向被告主张无依据，且租赁协议明确约定，免租期为无偿提供使用，何来返还之说，请法院驳回原告的无理请求。
经审理查明，2005年8月25日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定原告购买被告开发建设的位于沈阳市和平区太原北街65号地下一层B1F-108号商铺，建筑面积为31.39平方米，其中套内建筑面积12.95平方米，按套内建筑面积计算房屋单价为每平方米44515元，总价款为576469元，并约定2005年8月25日之前一次性付款。关于交房时间，合同第八条约定：出卖人应当在2005年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。关于产权登记，合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、买受人不退房，超出天数部分出卖人按银行同期贷款利息支付给买受人，直至产权证办理完毕。合同签订后，原告于2005年8月14日向被告一次性支付全款576469元，并于2006年1月4日向沈阳市财政局交纳房地产权属转移契税23669.82元。2005年11月，沈阳五洲物业管理有限公司收取物业费1804.93元。2005年12月，原告缴纳房产转让手续费1441元。被告履行了交付商铺的义务，现因诉争商铺至今未能办理商铺产权登记手续，商场也未正常营业，故原告诉至法院。
被告提出原告曾于2008年向本院提起过诉讼，要求被告办理产权证并支付逾期办证违约金，并经本院作出（2008）沈和民二初字第823号民事调解书，原告在审理过程中提出被告一直没办理房证，合同目的无法实现，故现在原告选择解除合同，并放弃（2008）沈和民二初字第823号民事调解书中确定的权利，不再要求被告办理房产证，也不再要求被告支付办证违约金。
另查明，2005年7月，原、被告就位于沈阳市和平区太原北街65号地下一层B1F-108号商铺签订《商铺租赁协议》，约定自2006年1月1日至2007年6月30日止为免租期，原告无偿提供给被告。自2007年7月1日至2010年12月31日止为有偿租赁期，每月租金5646元。
上述事实，有原告提供的商品房买卖合同复印件、发票复印件、房产转让手续专用收据复印件、契税完税证复印件、物业费收款收据复印件、询问笔录等证据材料及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，经庭审质证，予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方应遵守诚信原则，恪守履行。由于被告的原因，办理房屋所有权登记的期限届满已超过一年，原告仍无法办理房屋所有权登记，商场至今也未能正常营业，导致原告的合同目的无法实现。故本院对原告解除商铺买卖合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，被告依据该合同取得的财产，应当予以返还，并应赔偿原告因此所受到的损失。其中关于购房款数额的认定，根据双方签订的商品房买卖合同约定计价方式为一次性付款，房屋总金额为576469元，合同中未提及一年半租金冲抵部分商铺款一节，同时根据被告为原告开具的辽宁省商品房销售（预收款）统一发票显示，原告已全额缴纳房屋价款576469元，原告主张免租期的租金抵充房款一事，并未提供相关证据证明，故对原告主张的存在租金顶房款一事，本院不予认定，被告应返还的房款总额应为576469元。对于被告提出房产转让手续费不是其收取，不应由其返还的抗辩，由于房产转让手续费是因合同而发生的费用，被告应予赔偿。对于原告主张被告赔偿契税的诉讼请求，因款项非被告收取，且原告可向相关部门要求退还，故本案不予支持。对于原告主张被告赔偿物业费的诉讼请求，本案中收取原告物业费的主体为沈阳五洲物业管理有限公司，非本案被告，根据合同相对性原则，原告向被告主张该笔款项的主体错误。关于原告要求被告办理房证并承担逾期办证违约金一案与本案的诉请冲突问题，因原告同意放弃（2008）沈和民二初字第823号民事调解书中的全部权利，而选择要求与被告解除合同，符合法律规定，本院予以确认。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：
一、解除原告李某某与被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于2005年8月25日签订的关于沈阳市和平区太原北街65号地下一层B1F-108号商铺的《商品房买卖合同》；
二、原告李某某退还被告沈阳五洲商业广场发展有限公司位于沈阳市和平区太原北街65号地下一层B1F-108号的商铺；
三、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后10日内，返还原告李某某已付购房款576469元；
四、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后10日内，赔偿原告李某某上述第三项购房款的相应利息（以576469元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率为标准，从2005年8月14日计算至本判决确定给付之日止）；
五、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后十日内，赔偿原告李某某房产转让手续费1441元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
六、驳回原告李某某其他诉讼请求。
案件受理费10850元（原告已预交），减半收取5425元，由被告沈阳五洲商业广场发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，并对不服一审判决标的部分交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 冯 菲
二〇一四年八月七日
书记员 董悦冉