四川省罗江县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）罗民初字第437号
原告刘某某，女，汉族。
委托代理人黄全发，四川超宇律师事务所律师。
被告罗某某，女，汉族。
委托代理人易某某，男，汉族。
第三人周某某，女，汉族。
委托代理人廖某某，男。
原告刘某某与被告罗某某、第三人周某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月6日作出（2014）罗民初字第197号民事判决。原告不服该判决，向德阳市中级人民法院提起上诉，德阳市中级人民法院于2014年12月15日作出（2014）德民一终字第407号民事裁定，撤销本院作出的（2014）罗民初字第197号民事判决，发回重审。本院受理了该案后，依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘某某及委托代理人黄全发、被告罗某某的委托代理人易某某、第三人周某某的委托代理人廖某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某某诉称，2013年4月24日，我与被告罗某某就罗江县陕西巷2号门面租赁达成协议，我向被告支付房租费15600元和房屋转让费12000元。后第三人周某某到门面来收房租，并要求收回门面，我知道受骗后，四处寻找被告无果，于2013年9月28日向罗江县公安局金山派出所报警。经多次协商无果后，遂起诉来院，我请求判令：1、撤销与被告间的房屋转租合同；2、被告退还原告房屋转让费12000元；3、被告赔偿原告装修损失36800元，并由被告承担本案诉讼费。
被告罗某某答辩称，我们转租合法，也经房东同意了的，我们按合同办事，原告不存在被骗的情况，我不应承担责任。
第三人周某某辩称，原、被告签订合同我们不知道，双方未联系过我们，他们双方签订的合同是无效的。
原告为支持自己的诉讼主张，在举证期内向本院提交了如下证据：
1、原、被告及第三人身份信息复印件各1份，用以证实当事人基本情况；
2、周某某与易桂兰签订的《房屋出租协议》及周某某与罗蓉签订的《房屋出租协议》各1份，用以证实被告罗某某用虚假的《房屋出租协议》欺骗原告刘某某；
3、被告罗某某出具的房租费《收条》及转让费《收条》2份，用以证实被告罗某某已经收取原告刘某某支付的房租费及转让费的事实；
4、罗江县公安局金山派出所出具的《情况说明》1份，用以证实被告罗某某与原告刘某某发生经济纠纷的事实；
5、原告刘某某与黄世明签订的《装饰工程施工合同协议条款》1份，用以证实原告刘某某将租来的罗江县陕西巷2号门面进行装修事实；
6、《铺面装饰工程报价表》1份，用以证实装修罗江县万安镇陕西巷2号门面所需的费用；
7、刻录光盘1份，用以证实罗某某找人假冒周某某与原告在电话中商谈租赁罗江县万安镇陕西巷2号门面的事实：
8、德阳市中级法院《询问笔录》复印件1份，用以证实在二审中，罗某某承认伪造了房屋出租合同及周某某的电话；
9、《收据》1份，用以证实装修涉诉房屋产生装修费36800元的事实。
被告罗某某对原告刘某某提交的1、2、3、4、8号证据无异议，对5、6、7号证据认为与本案无关，对9号证据认为是真实的，但不能达到证明目的。
第三人周某某对原告提交的证据没有提出异议。
被告罗某某为了支持自己的反驳意见，在举证期内向本院提交了如下证据：
易桂兰与周某某订立的《房屋出租协议》1份，用以证实易桂兰与周某某之间存在租赁关系；
易桂兰向罗某某出具的《委托书》1份，用以证实易桂兰委托罗某某办理房屋出租的一切事项；
《收条》4份，用以证实房主在2011年、2012年、2013年收取房租的事实；
证人易桂兰当庭证言1份，主要证实易桂兰委托罗某某办理房屋出租相关事宜的事实。
对被告罗某某提交的证据，原告认为2号证据真实性无法确认，3号证据中的收条，廖某某出具的由廖某某来确定，周某某出具的由周某某确认，叶国彪出具的收条真实性无法确认，对原告提交的其它证据没有提出异议。
第三人周某某的代理人认为2011年、2012年收条上的字不是周某某写的，对其它证据没有提出异议。
第三人周某某在法定举证期内未向本院提交证据。
本院认为，对原告出示的1、2、3、4、8号证据，被告罗某某和第三人周某某没有提出异议，符合证据的客观性、关联性、合法性，本院予以采信；对原告出示的5、6号证据，是原告装修及施工方面的证据，被告罗某某认为该证据缺乏与本案关联性，不能达到证明目的，但本院认为，原告出示的5、6号证据，用以证实原告要求被告赔偿损失的依据，与本案具有关联性，对被告的质证意见本院不予采纳，故对该证据予以采信；对原告出示的7号证据，因不能确定其真实性，故本院不予采信；对原告出示的9号证据，被告认为虽然是真实的，但内容不清楚，本院认为，该证据被告认可其真实性，装修金额明确，能够达到证实原告装修涉诉房屋支出装修费36800元这一事实，故本院对该证据予以采信。对被告出示的证据，原告没有提出异议，且易桂兰、廖某某当庭对证据进行了确认，符合证据的客观性、关联性、合法性，故本院予以采信。
经审理查明：2011年3月19日，第三人周某某（房东）与易桂兰订立了一份《房屋出租协议》，约定周某某将自己所有的位于罗江县万安镇陕西巷2号（人和音乐广场）门面出租给易桂兰使用。该《房屋出租协议》的主要内容是：（一）租房从2011年5月6日起至2014年5月6日止；（二）该房的出租使用性质为服装用房，年租金为15600元，缴租方式为一年一付；（三）在合同期限内，因特殊原因，易桂兰有权将房屋转租他人。同时还对续租事宜、违约责任等进行了约定。
协议签订后，易桂兰便进入罗江县万安镇陕西巷2号门市做净水器销售生意，雇请易某某之妻罗某某负责具体经营业务。
2011年5月6日，易桂兰向被告罗某某出具《委托书》一份，载明：因本人易桂兰没在罗江陕西馆2号门市上，现委托罗蓉处理一切事务：（一）净化器的零售价；（二）招聘员工、进货；（三）交房租；（四）房屋转让等。
2011年4月8日，易桂兰向房东周某某交纳2011年房租15600元，2012年4月6日，易桂兰再次向房东周某某支付2012年房租15600元，周某某向易桂兰分别出具了收条。
原告刘某某看中罗江县万安镇陕西巷2号门市后，与被告罗某某商谈该房转租事宜，被告罗某某为了将房屋顺利转租，按照周某某与易桂兰签订的《房屋出租协议》中的内容重新伪造了《房屋出租协议》一份，将承租方中的易桂兰改为罗蓉，第三人周某某的电话号码进行了更改，以取得原告刘某某的信任。双方经协商后口头达成约定：原告支付被告被告罗某某房屋租赁费15600元及房屋转让费12000元。2013年4月24日，原告刘某某便付被告罗某某房租费15600元，转让费12000元，被告罗某某出具房租费及转让费的《收条》各一份。
同年4月26日，周某某之夫廖某某收到转交的房屋租赁费15600元，并出具《收条》一份，该《收条》载明：“今收到刘小春房租15600元，收款人：廖某某（签名），时间：2013年4月26日”。经当庭核实，《收条》中的“刘小春”即为本案中的原告“刘某某”，刘某某对转租的房屋进行装修后便开始营业。
同年5月，第三人周某某到刘某某经营的门面发现房屋转租，告知刘某某对转租一事不知情。原告刘某某了解实情后，便电话联系被告罗某某要求三方进行协商，但被告罗某某不愿协商。2013年9月28日，原、被告因租房合同协商无果，原告刘某某向罗江县公安局金山派出所报警，经罗江县公安局金山派出所调解无果后，原告刘某某于2013年12月18日起诉来院。
另查明，被告罗某某与罗蓉系同一人。周某某为罗江县万安镇陕西巷2号门市的房东，2014年5月6日，房屋租赁到期后，第三人周某某收回了转租给刘某某的房屋。
本院认为，本案争议的焦点为：
1、原被告之间门面转租是否合法有效的问题
第三人周某某将涉诉房屋出租给易桂兰时，明确约定易桂兰在租赁期内有转租权，后易桂兰将房屋转租事宜委托给被告罗某某，罗某某在租赁期内，有权进行转租。被告罗某某在接受委托办理转租时，虽向原告刘某某提供的《房屋出租协议》承租人姓名和第三人周某某的电话号码不真实，但关于房屋的租赁期限、租金及双方权利义务的内容是真实的，原告可以根据协议内容按照自己的意愿作出是否与被告罗某某达成转租涉诉房屋协议的判断，故原、被告经协商达成转租第三人周某某房屋的行为，不存在重大误解，系双方当事人的真实意思表示。被告罗某某虽然具有一定的欺骗行为，但不足以导致原告刘某某作出错误的判断，达不到民事法律中的欺诈，因此原被告之间的房屋转租协议合法有效，原告提出撤销转租协议的诉讼请求，本院不予支持。
2、被告是否应当退还原告房屋转让费12000元及赔偿原告装修费36800元的问题
原被告间的房屋转租行为合法有效，原告刘某某自愿向被告罗某某支付房屋转让费属商业行为，其行为没有违反法律禁止性规定，因此，原告要求被告退还房屋转让费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持；原告请求被告赔偿装修费36800元的诉讼请求，原告因经营需要装修营业房，属于正常的商业活动，在租赁期间内已经投入使用，且第三人周某某在房屋租赁到期后才将房屋收回，被告的转租行为与原告的装修损失之间没有必然的因果关系，因此该诉讼请求本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第九条、第十条、第五十四条、第二百二十四条、第三百九十六条、第三百九十七条之规定，本院经审判委员会研究决定，判决如下：
驳回原告刘某某的诉讼请求。
本案案件受理费1020元，由原告刘某某全部负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
审 判 长 鲁万千
代理审判员 黄 尧
人民陪审员 孟 洁
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 刘 於
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
当事人可以依法委托代理人订立合同。
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
当事人依法可以委托代理人订立合同。
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第三百九十七条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。