广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0403民初114号
原告：谭韬，男，1985年12月4日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。
委托诉讼代理人:梁锐、傅欣,广西正立律师事务所律师。
被告：广西华胜房地产开发有限公司，住所地广西梧州市富民一路华光巷9号第壹幢。统一社会信用代码：91450400682137281U。
法定代表人：廖柏松。
委托诉讼代理人:石夏曦,该公司员工。
原告谭韬诉被告广西华胜房地产开发有限公司（以下简称华胜公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用简易程序于2018年2月2日公开开庭进行了审理。原告谭韬及其委托诉讼代理人梁锐、傅欣，被告华胜公司的委托诉讼代理人石夏曦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谭韬向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付迟延交房的违约金213690.46元（从2015年12月29日起以230684元为基数按日万分之0.1计算至2016年12月31日；从2017年1月1日起以230684元为基数按日万分之十暂计至2017年12月31日；从2016年6月25日起以230684元为基数按日万分之十暂计至2017年12月31日；从2018年1月1日起按购房款总价230684元每日万分之十计算至交付房屋之日止。2.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2014年10月21日签订《商品房买卖合同》，约定：1.原告购买被告开发的位于梧州市XX路XX号房(建筑面积87.98平方米，每平方米2622元，总金额230684元)；2.原告一次性支付购房款230684元；3.被告应在2015年12月28日前交付房屋给原告使用；4.被告未按合同规定的限期将商品房交付原告使用，原告要求继续履行合同的，按合同第八条规定最后交付期限（即2015年12月28日）的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之0.1的违约金。上述合同签订后不久，被告工地一直处于停工状态，2015年12月28日前被告未将房屋交付原告使用，直到2016年6月15日被告与业主开会协商涉案楼盘相关事宜。协商会当天被告承诺：1.2016年6月25日前全面开工，且承诺于2016年6月25日至2016年12月31日期间持续开工，直至完工为止；2.电梯、外墙、天燃气、水电等安装工程必须按时完成，接受业主监督；3.2016年12月31日前完成报政府部门备案并达到竣工验收交付业主使用，如不按时交付，被告以现金方式按每日总房款万分之十赔付给每户业主；4.2016年6月25日前未能全面开工的，被告从2016年6月26日起按每日赔偿购房款总额的万分之十以现金日结方式交付给每户业主。2016年6月25日，该楼盘依然没有全面开工，被告没有兑现上述约定承诺。涉案楼盘一直处于停工状态，被告也没有兑现以现金方式按每日总房款万分之十赔付违约金给原告。
被告华胜公司辩称，原告要求支付违约金额213690.46元缺乏法律依据。1.原告没有提出解除合同，提出支付违约金的条件尚未成就。2.原告计算违约金方式错误。《梧州市商品房买卖合同》第八条约定交房的时间是2015年12月28日，违约金额计算时间是从2015年12月29日至2016年12月31日，但计算违约金应按第九条第二款规定出卖人“逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。”根据这条规定答辩人应支付给原告的违约金是1153.42元（230684×0.5%）。3.原告要求2017年1月1日至2017年12月31日的赔付款按房款总额日万分之十计算是违反法律规定的。《广西华胜房地产开发有限公司与桂江温馨嘉园业主协商会议纪要》第三条约定在2016年12月31日前完成报政府部门备案并达到竣工验收交付业主使用。未能交付使用的应以总房价日万分之十赔付，属于双方重新约定，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率的24%为限。”的规定，原告主张按房款总额日万分之十计算，折算成年利率是36.5%显然违反法律规定，因此，原告2017年支付赔偿金应按年24%计算才符合法律规定。2017年答辩人应支付原告的违约金是55364.16元（230684×24%＝55364.16）。假如原告要求与答辩人解除合同的前提下，答辩人应支付的违约金应是46517.58元而不是213690.46元。
庭审中，原告谭韬为证明其主张的事实，提供了以下证据：1.企业信用信息公示报告；2.梧州市商品房买卖合同,拟证实原、被告双方存在买卖关系，涉案房屋的位置、价款及买卖双方的权利义务;3.协商会议纪要，拟证实被告向原告承诺涉案楼盘未在2016年6月25日全面开工的，自2016年6月26日起按日房屋总价款的万分之十计付违约金，如未在2016年12月31日前交付房屋的，按日房屋总价款的万分之十计付违约金；4.发票、税收缴款书，拟证实原告已全款付清购房款230684元并缴交契税2196.99元；5.华胜地产赔偿金额一览表，拟证实从2015年12月28日起至2017年12月31日止，被告应向原告支付的违约金为213690.46元，以后另计，直至被告交付房屋之日止；6.银行流水账单一份共4张，拟证实原告分别在2014年9月21日、9月27日、10月13日、10月16日支付购房款10000元、60000元、40000元、15000元给被告。
被告华胜公司经质证认为：对证据1、2、3、4、6的真实性、合法性、关联性均无异议；对证据5有异议，认为该违约金一览表是原告自行制作的表格。
被告华胜公司没有向法庭提供证据。
经审核，本院对于原告提供的证据材料认证如下：对证据1、2、3、4、6，被告对该些证据的真实性、合法性、关联性未持异议，本院予以认定；证据5实为原告自述，被告不予认可，本院就此不作为证据予以认定，关于违约金问题，本院将结合本案案情进行认定。
综合本院对在案证据的认证及双方当事人的诉辩意见、法庭陈述意见，本院确认以下法律事实：
原、被告于2014年10月21日签订合同编号为WZ2014042521的《梧州市商品房买卖合同》一份，约定：原告向被告购买由被告开发的位于梧州市XX路XX号房（建筑面积87.98平方米，房屋总价款230684元），原告需一次性付清购房款给被告，被告应于2015年12月28日向原告交付该XX房。上述合同还就被告可延期交房的情形及被告逾期交房的违约责任进行了约定，其中约定被告逾期交房超过90日的，如原告要求继续履行合同的，被告应自约定的交房期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款的万分之0.1的违约金。在庭上，原告陈述上述买卖合同所涉购房款230684元其在签订上述买卖合同前已全部支付给被告，但被告至今未向原告交付房屋，其遂诉至法院并提出前述诉讼请求。被告则以其前述辩称意见对原告的诉请提出抗辩，且当庭表示原告确实在签订上述买卖合同前已向其付清购房款230684元，且合同所涉房屋至今未交付给原告使用，并同意自2015年12月29日起计付逾期交房违约金给原告，且同意不予扣减顺延天数。
另查明，2016年6月15日，被告与包括原告在内的业主召开协商会议，会上被告承诺在2016年12月31日前将涉案房屋交付给原告，如不按时交付，按每日总房款万分之十赔付；如案涉楼盘在2016年6月25日前未能全面开工的，被告从2016年6月26日起按每日购房款总额的万分之十赔付。
本院认为，原、被告签订的编号为WZ2014042521的《梧州市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，应确认合法有效。对原、被告均具有约束力，双方均应按照约定诚信、全面履行自己的义务。双方签订合同前，原告谭韬已向被告华胜公司交付了购房款230684元，被告华胜公司依约应于2015年12月28日前将房屋交付给原告谭韬，但被告华胜公司至今未交付涉案房屋给原告谭韬，已构成违约，应承担违约责任。故原告谭韬主张逾期交房违约金成立，本院依法予以支持。根据已查明的事实及相关法律规定，被告华胜公司应承担的违约金数额应以原告交付的购房款230684元为基数，自2015年12月29日起至2016年6月25日止的违约金按日万分之0.1计付；自2016年6月26起的违约金按年利率24%（双方约定按日购房款的万分之十计付违约金，标准过高，本院依法予以调整）计付；本院确定本案违约金计至立案之日（2018年1月10日）止。综上，经本院核算，2015年12月29日至2016年6月25日期间的违约金为415.23元（0.00001×180×230684元，四舍五入）；2016年6月26日至2018年1月10日期间的违约金为85549.00元（24%÷365×564×230684元，四舍五入）；合计违约金85964.23元（415.23元+85549.00元）。原告要求被告支付违约金213690.46元，本院不予支持。至于立案之后产生的逾期交房违约金，在本案中不作处理，原告可另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
被告广西华胜房地产开发有限公司应于本案判决生效之日起十日内支付原告谭韬逾期交房违约金85964.23元。
本案案件受理费4506元，减半收取为2253元（原告谭韬已预交），由被告广西华胜房地产开发有限公司负担906元，原告谭韬负担1347元。
上述金钱给付义务，义务人未按本案生效判决指定的期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审判员 覃青青
二〇一八年二月七日
书记员 黄金灿
附录适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。