重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0107民初9966号
原告：向加四，男，1971年7月2日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
被告：詹友凤，女，1968年8月12日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
原告向加四与被告詹友凤房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告向加四到庭参加诉讼，被告詹友凤经本院合法传唤，未到庭参与诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向加四诉称，2014年8月13日，原、被告双方签订房屋租赁合同，约定被告承租原告位于九龙坡区红狮大道金科500间×号房屋，租期为60个月，自2015年2月1日至2020年1月31日止。合同同时对租金等进行了约定。后合同履行过程中，被告不缴纳租金。现诉至法院请求：一、解除原、被告双方签订的房屋租赁合同，被告将其承租的房屋归还给原告；二、被告按合同约定支付从2017年4月10日至被告实际还房之日的租金；三、原告不归还被告保证金5000元（依法判令被告按合同约定支付原告违约金）；四、被告归还房产之日，交清房屋使用期间的水、电、气、物管费等费用；五、被告归还房产之日，将房屋恢复原貌；六、被告归还房产之日，更换新门锁。诉讼中，原告明确租金金额为从2017年5月1日计算至房屋归还之日止，按1900元/月租金标准计算；原告明确第三项诉讼请求是指被告按照合同第二条第三款约定向原告支付违约金，违约金金额是租金总金额的百分之五，本案中5年租金总金额为114000元，故违约金为5700元。
被告詹友凤未答辩。
经审理查明，2014年8月13日，原告作为出租人（甲方）与作为承租人（乙方）的被告，就位于重庆市九龙坡区红狮大道×房屋签订了房屋租赁合同，该合同第二条约定：1．租赁期限为2015年2月1日至2020年1月31日；2．第一年月租金为1700元；3．乙方在使用前20天交纳下季度租金，每一租赁周年期满，次年度租金按月递增100元，如乙方未按合同按期限缴纳房屋租金，应按日承担支付违约金为甲方：房屋合同总租赁金额的5%。合同第三条约定：乙方签订房屋租赁合同时，应向甲方交纳房屋租赁保证金5000元；2．房屋租赁期满或解除合同之日，甲方应当将保证金5000元退回乙方；3．如因乙方经营业务需要对房屋装修的改建，乙方应承担甲方房屋的墙、地面等部位的装修恢复费用（以双方签字的清单为准）；4．如乙方在租期即满时须终止合同，应提前60天与甲方协商房屋装修恢复费用；5．如乙方不按合同约定期限配合甲方协商装修恢复费用，甲方可将乙方交纳的保证金作为墙地面等装修恢复费用开支，不予返还乙方；6．在房屋租赁期间，乙方对电器、家具等设施造成的损失，应当全额赔偿。合同第四条约定：乙方在租赁期间产生的水、电、燃气、物管等其他费用应由乙方承担。合同第七条约定：2．在使用期间需要改变部分装修和结构，须告知甲方，经甲方同意后，否则，所造成的一切后果，由乙方承担所有的责任；3．未经甲方同意，擅自更改装修，将承担房屋所有的修复和租赁损失的全部经济责任；5．在房屋租赁期间，乙方应保护好租赁物的完好，如有损坏，照价全额赔偿。房屋设施清单如下：热水器1台、燃气灶1台、抽油烟机1台、电冰箱3台、洗衣机1台、1.5P冷凝式空调3台、鞋柜书柜1组、洗脸盆1组、门钥匙4把、报箱钥匙2把、可视电话1部。原、被告双方均在合同尾部签名。
审理中，原告陈述，2017年5月1日之后被告未再支付租金，之前的租金已经付清；2014年8月13日双方合同签订时，被告已经在实际使用房屋了，当时该房屋是租赁给他人的，被告是从他人处转租的，合同约定的租期是从2015年2月开始计算；2014年底被告已经对承租房屋改建装修完毕，装修时其列了一份清单，以便日后恢复，但被告没有签字，其因此事在2014年12月3日报警，2015年2月1日之后被告继续使用房屋。
庭审中，原告举示照片一组，经查该组照片载明“7张照片与房屋现状相符”并加盖金科西城大院物管处印章，备注时间为2017年10月15日，原告拟证明房屋现状；同时举示了2013年9月19日拍摄的照片一组，拟证明房屋之前的状况，原告据此陈述，第五项诉讼请求房屋恢复原貌也就是恢复房屋原状，具体是指：室内缺少一台格力1.5P挂式空调室内机（价值2600元），缺少三个空调遥控器，客厅和卧室墙面损坏（价值5760元），地板砖损坏（价值3150元），室内灯具3组（价值135元），衣柜（价值4800元），衣柜镜子（价值270元），拆除费用3000元，搬运和垃圾运输费1500元，空调改装移位450元，客厅电视墙带灯具680元，厨房橱柜改装费2000元，新增电路1000元，防盗门损坏安装及维修2500元，信报箱18元。上述价格是2014年12月被告装修完毕后，其进行估算的价格。
审理中，原告陈述，其将房屋出租给被告时知晓租赁用途为用于汗蒸房；被告现在也未将房屋交还给原告，2017年9月2日被告将房屋钥匙放置在小区物管处，物管向其联系后，其才知晓此事。租赁期间，被告欠交了水、电、燃气费、物业费合计2563.6元，该款其已经垫付，原告为此举示了水、电、气、物业费交费单据。
上述事实，有房屋租赁合同、房屋登记信息查询证明、收据、照片等以及当事人的陈述在卷佐证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，被告詹友凤经本院传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，视为其自行放弃举证、质证、辩论的权利，本院依法缺席判决。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，该合同自签订后即成立生效，对合同签订方即具有约束力，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……。本案中，双方合同约定的租赁期限为5年，在合同履行期间，被告詹友凤未按约定按期足额支付相应租金，原告据此主张解除合同，理由正当，依据充分，本院予以支持。本案中，依据原告陈述，被告于2017年9月2日将房屋钥匙放置在小区物管处，物管也将此情况向原告进行了告知；同时结合原告举示照片的备注时间也即2017年10月15日，可以认定原告已于2017年10月15日实际控制并收回了承租房屋，故原告主张被告将承租房屋归还原告诉讼请求，已无判决之必要，同时本院认定双方合同解除时间为2017年10月15日。合同解除之后，被告并未实际使用控制租赁房屋，故原告主张之后的租金，理据不足本院不予支持。按照合同约定的租金标准，2017年5月1日至2017年10月15日期间的租金为10450元（1900元/月×5个月＋1900元/月÷30天/月×15天）。
关于原告主张不归还保证金5000元的诉讼请求，诉讼中，原告明确该项诉讼请求是指被告按照合同第二条第三款约定向原告支付违约金，违约金金额是租金总金额的百分之五。本案中，合同合同第二条3．约定：乙方在使用前20天交纳下季度租金，每一租赁周年期满，次年度租金按月递增100元，如乙方未按合同按期限缴纳房屋租金，应按日承担支付违约金为甲方：房屋合同总租赁金额的5%。本案中，双方合同并未对房屋合同总租赁金额予以明确，如按照原告陈述总租赁金额也即五年租金的总金额的5%予以计算，则约定的违约金过高，且原告也未提供证据证明因被告逾期未付租金给原告造成的其他损失，但考虑到被告逾期未付租金确实给原告造成了资金占用的损失，故本院酌情参照中国人民银行同期同类贷款利率4倍计算违约金。因合同约定提前20天交纳下季度租金，本案中，被告应于2017年4月10日之前缴纳2017年5月至7月租金，故从2017年4月11日开始，以季度租金5700元为基数，计算至2017年10月15日止，违约金为510.84元。被告于2017年7月10日之前缴纳2017年8月至10月的租金，故从2017年7月11日开始，以应交租金4750元为基数，计算至2017年10月15日止，违约金为219.65元。对于2017年10月16日之后的违约金，以10450元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率4倍计算租金付清时止。对于保证金5000元是否退还的问题，本院认为，本案中，双方合同约定：“如乙方在租期即满时须终止合同，应提前60天与甲方协商房屋装修恢复费用；如乙方不按合同约定期限配合甲方协商装修恢复费用，甲方可将乙方交纳的保证金作为墙地面等装修恢复费用开支，不予返还乙方”。在本案合同履行过程中，被告詹友凤未按约定按期足额支付相应租金，2017年9月2日径行将房屋钥匙放置在小区物管处，未按合同约定配合原告协商装修恢复事宜，故原告据此主张不退还保证金5000元，依据充分，本院予以支持。
被告承租房屋期间未能按照合同约定支付水、电、气及物业费，本案中原告已经将该费用垫付，故原告主张被告支付水、电、气及物业费2563.6元，于法有据，本院予以支持。
对于原告主张房屋恢复原貌、更换新门锁的诉讼请求。本院认为，租赁合同虽然对房屋装修、改建以及租赁期间设施损失的赔偿进行了约定，但根据原告庭审陈述，可知被告承租原告房屋用于汗蒸房，在本案的租赁合同履行之前，被告已经实际使用该房屋，并对房屋进行了装修改建，现要求恢复原貌更换新门锁也是基于被告对房屋的装修改建。因被告对房屋的装修改建发生在本案租赁合同履行之前，且原告提供的证据也不足以证明其主张的房屋恢复原貌所需费用的合理性以及更换新门锁的必要性等，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告向加四与被告詹友凤于2014年8月13日就位于重庆市九龙坡区红狮大道5号31幢17-2号房屋签订的房屋租赁合同于2017年10月15日解除。
二、被告詹友凤于本判决生效之日起十日内支付原告向加四房屋租金10450元。
三、原告向加四不予退还被告詹友凤向其支付的保证金5000元。
四、被告詹友凤于本判决生效之日起十日内向原告向加四支付违约金（截至2017年10月15日的违约金为730.49元；2017年10月16日以后的违约金，以10450元为基数，每日按中国人民银行同期贷款利率4倍计算至租金付清之日止）。
五、被告詹友凤于本判决生效之日起十日内向原告向加四支付水、电、燃气费、物业费合计2563.6元。
六、判决驳回原告向加四其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理50元，由被告詹友凤承担（原告向加四已预交25元，被告詹友凤于本判决生效之日起十日内支付给原告向加四25元，于本判决生效之日起十日内向本院缴纳25元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
审 判 长 罗春风
代理审判员 倘军伟
人民陪审员 彭 芳
二〇一七年十一月二十四日
书 记 员 李 英