云南省石屏县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2525民初745号
原告:中国工商银行股份有限公司石屏支行。住所地:云南省石屏县异龙镇喜燕街**号。统一社会信用代码：915325259180101140。
负责人:刘峥，职务:行长。
委托诉讼代理人:吴天明，男，1965年11月30日生，汉族，云南省石屏县人，中国工商银行股份有限公司石屏支行职工，住云南省石屏县。代理权限：特别授权代理。
被告:丁建侯，男，1962年6月13日生，汉族，云南省石屏县人，住云南省石屏县。
被告:叶娅，女，1978年10月14日生，汉族，住云南省建水县。
原告中国工商银行股份有限公司石屏支行与被告丁建侯、叶娅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司石屏支行(以下简称“工行石屏支行”)的委托诉讼代理人吴天明到庭参加诉讼，被告丁建侯、叶娅经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行石屏支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2008年4月7日签订的[住房贷]字[工]行[石屏]支行[2008]年[63]号个人购房借款/担保合同。2.判令被告丁建侯、叶娅偿还贷款本金197788.66元及至贷款本金清偿之日止的贷款利息（截止2017年9月10日贷款利息4176.24元）。3.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2008年4月7日，原告与被告丁建侯签订了[住房贷]字[工]行[石屏]支行[2008]年[63]号个人购房借款/担保合同，合同约定：借款人向工行石屏支行借款39万元用于购住房，期限15年，还款方式为按月等额本息还款，贷款期限自2008年4月7日至2023年4月7日。贷款以丁建侯、叶娅所购名下的房产作抵押，并在石屏县房地产管理处办理了抵押登记，抵押手续合法、有效。借贷双方在合同中约定：若借款人违约，将承担贷款逾期罚息、复息及实现债权的费用。借款生效后，被告还能正常还款，自2016年7月起，借款人以经营不佳为由，长期不偿还我行贷款本息，经多次催收，被告一直不予偿还，故提起诉讼。庭审中，原告增加诉讼请求，要求对被告提供抵押的房产享有优先受偿权。
被告丁建侯、叶娅未提交书面答辩，也未到庭。
原告工行石屏支行为证明自己的诉讼主张，向本院提交了下列证据材料：1.营业执照、单位负责人身份证明书各一份，欲证实原告主体资格。2.二被告居民身份证复印件、《结婚证》复印件各一份，欲证实被告的主体资格。3.[住房贷]字[工]行[石屏]支行[2008]年[63]号个人购房借款/担保合同、中国工商银行个人住房贷款凭证、《抵押财产共有人承诺》、房屋他项权证复印件各一份，欲证实原告与被告之间借款事实及合同约定的权利义务。
被告丁建侯、叶娅未向本院提交证据材料。
本院认为，原告工行石屏支行提交的营业执照、单位负责人身份证明书、被告居民身份证、[住房贷]字[工]行[石屏]支行[2008]年[63]号个人购房借款/担保合同、中国工商银行个人住房贷款凭证、《抵押财产共有人承诺》、房屋他项权证等证据材料，来源合法，客观真实，与本案存在关联性，本院确认其证明效力。
根据庭审和质证，本院依法确认以下法律事实：2008年4月1日丁建侯向工行石屏支行申请借款，同日叶娅向工行石屏支行提交了《抵押财产共有人承诺》，承诺“抵押人与本人系夫妻关系，我同意抵押人用本合同确定的抵押物为借款人贷款作抵押担保，委托抵押人办理相关手续，承诺与抵押人共同承担相关的法律责任。”2008年4月7日，工行石屏支行与丁建侯签订了[住房贷]字[工]行[石屏]支行[2008]年[63]号个人购房借款/担保合同，叶娅作为共同借款人在合同上签字。合同约定：借款人向工行石屏支行借款390000元用于购住房、期限15年、还款方式为按月等额本息还款、贷款期限自2008年4月7日至2023年4月7日、“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。”同日，丁建侯、叶娅以所购名下的房产作抵押，在石屏县房地产管理处作了抵押登记，办理了石屏县房异龙他字第8705号他项权证。2008年4月7日，工行石屏支行向丁建侯发放了贷款390000元，中国工商银行个人住房贷款凭证载明：核准借款金额为人民币390000元、贷款月利率为5.54625‰、每月还款方式为等额本息、备注为“购住房、基准7.83%下浮15%。”自2016年7月起丁建侯不能正常还款，截止2017年3月7日丁建侯尚欠借款本金197788.66元，2017年3月7日之前的利息已结清。
本院认为，原告工行石屏支行与被告丁建侯、叶娅签订了[住房贷]字[工]行[石屏]支行[2008]年[63]号个人购房借款/担保合同是在平等自愿的基础上签订的，系双方当事人的真实意思表示，合同条款符合法律规定，合同有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”原告工行石屏支行已经向被告丁建侯发放借款390000元，履行合同义务，被告应按合同约定履行还款义务并支付利息。原、被告签订的个人借款担保合同约定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款,以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。”《中华人民共和国合同法》第九十四条规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：“（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。本案中被告不偿还贷款本息已连续超过三个月，构成根本违约，故原告要求解除于2008年4月7日签订的[住房贷]字[工]行[石屏]支行[2008]年[63]号个人购房借款/担保合同的诉讼意见符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”原告工行石屏支行要求借款人提前清偿全部贷款及利息的诉讼意见，符合法律规定，本院予以支持。借款时被告丁建侯与被告叶娅系夫妻关系，被告叶娅在个人借款担保合同上签字，承诺对借款承担共同还款责任，故原告工行石屏支行要求被告叶娅承担还款责任的诉讼意见，本院予以支持。
本案中，被告为借款提供了石屏县房异龙他字第8705号他项权证下的房产作为抵押担保，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”第四十六条规定“抵押担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”被告不按规定履行还款义务，故原告工行石屏支行要求对被告丁建侯、叶娅抵押担保财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
被告丁建侯、叶娅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”本院依法缺席判决。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除被告丁建侯、叶娅与原告中国工商银行股份有限公司石屏支行于2008年4月7日签订的[住房贷]字[工]行[石屏]支行[2008]年[63]号个人购房借款/担保合同。
二、被告丁建侯、叶娅于本判决生效之日起六十日内清偿原告中国工商银行股份有限公司石屏支行借款本金197788.66元及2017年3月7日起至全部借款付清之日止的利息（利息按合同约定利率计算）。
三、原告中国工商银行股份有限公司石屏支行对被告丁建侯、叶娅抵押的石屏县房异龙他字第8705号他项权证下的房产折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4330元，减半收取2165元，由被告丁建侯、叶娅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
审判员 杨灿
二〇一七年十一月二日
书记员 孙晶