安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）包民一初字第00765号
原告：王盈，女，1988年7月10日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
委托代理人：王华强，安徽华人律师事务所律师。
委托代理人：郭游游，安徽华人律师事务所实习律师。
被告：张伦，男，1966年7月16日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：张伦生，男，1964年7月9日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：李德萍，女，1968年8月l日出生，汉族，住址同上。系被告张伦生妻子。
原告王盈诉被告张伦、张伦生、李德萍民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月16日受理后，依法组成合议庭于2015年6月11日公开开庭进行了审理。原告王盈的委托代理人王华强到庭参加诉讼，被告张伦、张伦生、李德萍经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王盈诉称：2014年9月26日，原告与被告张伦签订《民间借贷合同》一份，约定被告张伦向原告借款290万元用于资金周转，借款期限为2014年9月26日至2014年1O月15日，借款月利率为千分之三十；被告张伦生提供位于包河区的房屋（房地产权证号：房地权包字笫×××号）作为抵押，为全部借款本息、实现债权等全部费用提供抵押担保；因实现债权产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费等由违约方承担。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告依约将290万元借款转账支付给被告张伦。借款期满后，被告张伦未能按约还本付息。原告多次催要未果，为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求：一、判令被告张伦偿还原告借款本金290万元、支付利息213567元（2014年9月26日至2015年1月16日期间按月利率2%计算），并自2015年1月17日起按中国人民银行同期贷款利率四倍计算利息至全部款项还清时止；二、判令被告张伦承担原告为实现债权支付的律师费30000元；三、判令原告对位于合肥市包河区南二环路168号安徽国强钢材交易中心13幢07房产抵押物（房地产权证号：房地权包字第0196**号）折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿的权利；四、判令被告承担本案的全部诉讼费用。
被告张伦、张伦生、李德萍未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2014年9月26日，原告与被告张伦签订了《民间借贷合同》一份，约定：被告张伦向原告借款290万元用于资金周转，借款期限为2014年9月26日至2014年1O月15日，借款月利率为千分之三十；到期后一次性付息，所还款项先息后本；为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其所有的位于包河区的房屋（房地产权证号：房地权包字笫×××号）作为抵押，为全部借款本息、实现债权等全部费用提供抵押担保。因实现债权产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费等由违约方承担；被告张伦生在抵押人栏签名确认。合同还约定了其他事项。合同签订后，被告张伦生与李德萍在一份《同意抵押声明》的落款处共同签名确认，内容为：本人与抵押人张伦生同意以双方共有财产（房地权包字笫×××号）作为抵押，为借款人张伦向贷款人王盈借款提供担保。若借款人到期未能偿还贷款本息，贷款人有权依法处理以上财产并就所得价款优先受偿。上述房产不存在任何所有权争议等。当日，原告通过中国银行分13次共向被告张伦的账户转账290万元，并由被告张伦向原告出具了借款借据，被告张伦生在借据的抵押人栏签字确认。2014年10月15日，原、被告双方对被告张伦生名下的位于包河区的房屋（房地产权证号：房地权包字笫×××号）办理了抵押登记手续并领取了他项权证。
另查：被告张伦生与李德萍于1992年11月7日登记结婚。2015年1月26日，原告为本起诉讼聘请律师支付律师费30000元。
上述事实，由当事人陈述、《民间借贷合同》l份、借款借据、转款凭证13份、房地产权证书、房地产他项权书、聘请律师合同、转款凭证、律师费发票等证明。
本院认为：合法的借款关系受法律保护。被告张伦向原告王盈借款290万元，事实清楚。双方约定了借款期限，期满后被告未能偿还，故对原告要求被告张伦偿还借款本金290万元的诉讼请求，本院予以支持。双方约定月利率为3%过高，本院支持被告自借款之日起按中国人民银行同期贷款利率四倍计算借款利息及逾期还款利息。原告为本起诉讼支付的律师费30000元，双方在《民间借贷合同》中明确约定由违约方承担，故对原告要求被告张伦承担其律师费30000元的诉讼请求，本院予以支持。被告张伦生、李德萍自愿以张伦生名下的房产为系争借款本息、实现债权等全部费用提供抵押担保，不违反法律规定，合法有效，故对原告请求确认其对本案的担保房产折价或者拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张伦于本判决生效之日起十日内偿还原告王盈借款本金290万元并支付利息（利息以290万元为基数自2014年9月26起至本判决确定的履行期限届满之日止按中国人民银行同期贷款利率四倍计算）；
二、被告张伦于本判决生效之日起十日内向原告王盈支付律师费30000元；
三、如被告张伦未能按前两款确定的期限足额偿还款项，则原告王盈有权对被告张伦生名下的位于合肥市包河区南二环路168号安徽国强钢材交易中心13幢07房屋（房地产权证号：房地权包字笫0196**号）的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31950元，由被告张伦、张伦生、李德萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 干思尧
人民陪审员 沈建华
人民陪审员 朱 琦
二〇一五年七月一日
书 记 员 朱 艳
附本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。