北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）房民初字第10879号
原告（反诉被告）北京军泽丰房地产开发有限公司，住所地北京市房山区青龙湖镇坨里大街18号。
法定代表人倪军，总经理。
委托代理人连春环，女。
委托代理人梁秀荣，女。
被告（反诉原告）邢志远，男，1981年9月14日出生。
委托代理人李速，男，退休职员。
原告北京军泽丰房地产开发有限公司（以下简称军泽丰公司）与被告邢志远商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵洪波独任审判，公开开庭进行了审理。原告军泽丰公司的委托代理人连春环、梁秀荣和被告邢志远及委托代理人李速到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告军泽丰公司诉称：原被告于2009年10月18日签订了《商品房买卖合同》，被告购买了位于北京市房山区青龙湖镇坨里大街××小区×号楼2单元601室房屋一套，总价款353056元，已付款196056元，余款168836元未交纳，双房约定于2013年10月1日前付清余款，否则买受人退房，出卖人退还已付款。根据双方约定，原告多次催要余款但被告至今仍不交纳，故诉至法院。诉讼请求：1、请求判令双方签订的商品房买卖合同无效。2、判令被告返还北京市房山区青龙湖镇坨里大街××小区×号楼2单元601室房屋。诉讼费由被告承担。
被告邢志远辩称：同意双方签订的合同无效。原告故意隐瞒不具备商品房销售批准文件，其欺诈行为导致我财产损失，对方赔偿我损失之后我同意返还房屋。故提起反诉，诉讼请求：1、判令双方签订的商品房买卖合同无效。2、判令原告返还已支付的购房款196056元，自2011年9月30日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至2015年8月4日，支付利息42230.28元。3、赔偿已支付的相关费用：物业费2091元、天燃气入户费3800元、公共维修基金8293元、有线入户费300元、壁挂炉3500元、装修费30000元，共计47984元。赔偿以上费用利息13335.4元。4、原告支付搬家费、空调移机费3000元。5、原告承担赔偿责任195056元。以上共计498661.68元。在原告支付上述全部款项同时，我返还占有的房屋。在双方交接前，原告要保证我正常生活。
针对邢志远的反诉，军泽丰公司辩称：我公司同意退还房款，支付部分利息，评估的装修费过高，不同意被告其他反诉请求。
经审理查明：2009年10月18日，邢志远与军泽丰公司签订商品房买卖合同，约定邢志远购买军泽丰公司出售的位于房山区××小区第×幢2单元601号房。该房屋建筑面积82.93平方米，单价每平方米4400元，总房款353056元。付款方式为首付106056元，其余部分做按揭。合同约定2010年6月30日前交付房屋。该合同还对双方其他权利义务做了约定。合同签订后，邢志远支付了首付款106056元，军泽丰公司未交付房屋。2011年4月，邢志远诉至本院，要求军泽丰公司退还购房款，赔偿已付购房款一倍的损失，支付利息损失，赔偿房租损失。本院作出一审判决后，邢志远提起上诉。2011年9月29日，经北京市第一中级人民法院调解，邢志远与军泽丰公司达成协议：一、邢志远与军泽丰公司继续履行双方于2009年10月18日签订的商品房买卖合同。二、邢志远不再向军泽丰公司主张本次调解前已发生的任何损失。三、2011年10月8日起，军泽丰公司为邢志远办理入住手续。此后，军泽丰公司向邢志远交付了房屋，邢志远对房屋进行了装修。2012年3月22日，邢志远与军泽丰公司签订补充协议，约定：买受人已付的首付款106056元，出卖人为其开具发票，买受人在出卖人开具发票后三个月内支付房款90000元，余款168836元在2013年10月1日前付清，出卖人保证本小区达到三通一平。如逾期未付款。买受人愿将本房屋退还出卖人，出卖人退还买受人已付的购房款。补充协议签订当日，邢志远向军泽丰公司交纳了公共维修基金、天燃气入户费、壁挂炉费及有线入户费共计15893元。此后，邢志远支付房款9万元，剩余部分没有支付。2012年5月4日，军泽丰公司向邢志远出具了196056元的房款发票。现××小区×号楼2单元601室房屋由邢志远占有。
本案审理过程中，经邢志远申请，本院依法委托北京中评联合价格评估有限公司对涉案房屋装修现值进行了评估，装修现值为28724元。
另查，××小区×号楼至今未取得政府有关部门批准其公开销售的文件。
以上事实，有商品房买卖合同、补充协议、本院（2011）房民初字第04168号民事判决书、北京市第一中级人民法院（2011）一中民终字第14612号民事调解书、评估报告、收据及双方当事人陈述在案佐证，以上证据经庭审质证及本院核实，可以作为认定事实的依据。
本院认为：原告军泽丰公司与被告邢志远签订商品房买卖合同后，双方因履行合同问题曾发生纠纷，此案已经北京市第一中级人民法院终审解决，故本院对该合同效力问题不再处理。本案系基于2012年3月22日双方签订补充协议后产生的纠纷，现双方均不主张继续履行补充协议，本院不持异议。原告军泽丰公司应退还被告邢志远购房款及合理利息，被告邢志远应将房屋退还原告军泽丰公司。
关于被告邢志远反诉的损失问题，因天燃气、有线电视、壁挂炉已经安装入户，军泽丰公司要求返还房屋应将相应价款退还邢志远。因该房产未取得相应手续，军泽丰公司收取的公共维修基金应予退还。房屋装修因无法返还，应根据评估报告折价补偿。军泽丰公司认为装修价值过高的意见，没有依据，本院不予采纳。邢志远与军泽丰公司系自愿签订补充协议，后邢志远交纳各项费用，现邢志远要求军泽丰公司对此承担全部责任，理由不足，其要求上述费用的利息损失，本院不予支持。邢志远在该小区居住接受物业服务，应当支付相应费用，其要求军泽丰公司赔偿物业费，理由不成立，本院不予支持。邢志远要求赔偿搬家费、空调移机费没有事实和法律依据，本院不予支持。邢志远与军泽丰公司在二审法院主持下达成的调解协议，明确约定邢志远不再向军泽丰公司主张本次调解前已发生的任何损失，在对于所购房产情况明知的情况下其又自愿签订补充协议，现其再以军泽丰公司故意隐瞒不具备销售条件及欺诈行为要求军泽丰公司赔偿已付房款一倍损失明显不能成立，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条之规定，判决如下：
一、被告邢志远于本判决生效后三十日内将位于北京市房山区青龙湖镇坨里大街××小区×号楼2单元601室房屋一套返还原告北京军泽丰房地产开发有限公司。
二、原告北京军泽丰房地产开发有限公司本判决生效后三十日内返还被告邢志远购房款十九万六千零五十六元，并按中国人民银行规定的同期同类贷款利率支付利息（自二○一二年五月四日起至二○一五年八月四日止）。
三、原告北京军泽丰房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内返还被告邢志远公共维修基金、天燃气入户费、有线入户费、壁挂炉费用及装修补偿共计四万四千六百一十七元。
四、驳回原告北京军泽丰房地产开发有限公司其他诉讼请求。
五、驳回被告邢志远其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
评估费三千元，由原告北京军泽丰房地产开发有限公司负担一千五百元（于本判决生效后七日内交纳），由被告邢志远负担一千五百元（已交纳）。
案件受理费三千二百九十八元，由被告邢志远负担（于本判决生效后七日内交纳）。反诉费四千三百九十元，由原告北京军泽丰房地产开发有限公司负担二千四百五十五元（于本判决生效后七日内交纳），由被告邢志远负担一千九百三十五元（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 赵洪波
二〇一五年十二月九日
书记员 张 楠