黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民一民初字第1554号
原告于鹏，男，1985年10月4日生，汉族，无职业，住哈尔滨市道里区。
原告周晓霞，女，1960年11月4日生，汉族，无职业，住哈尔滨市道里区。
二原告委托代理人李凯，黑龙江博公律师事务所律师。
被告黑龙江省中岩新型特种建筑材料有限公司，住所地黑龙江省鹤岗市兴安区7委兴建路东。
法定代表人王艳，女，职务经理。
委托代理人邓文龙，黑龙江文龙律师事务所律师。
被告张京文，男，1968年4月18日生，汉族，某公司经理，住哈尔滨市南岗区。
被告李晓凤，女，1970年5月24日生，汉族，无职业，住址同被告张京文。
被告张杰，女，1969年7月23日生，汉族，无职业，住哈尔滨市南岗区。
原告于鹏、原告周晓霞与被告黑龙江省中岩新型特种建筑材料有限公司（以下简称中岩公司）、被告张京文、被告李晓凤、被告张杰民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告于鹏、原告周晓霞的委托代理人李凯，被告中岩公司的委托代理人邓文龙到庭参加诉讼，被告张京文，被告李晓凤，被告张杰，经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告于鹏、周晓霞诉称：2012年8月2日被告中岩公司因生产经营的需要，向于世林借款200万元人民币。约定利息为二分利（20‰/月），截止2015年4月1日利息为156.7万元。为了保证借款能够更好地履行，被告张京文、李晓凤夫妻以在哈尔滨市南岗区私有住房为其担保。被告张杰也以哈尔滨市道里区私有住房为其担保。三担保人将房屋所有权证交给了于世林进行抵押。现还款期限已经超过，于世林委托他人多次索要未果，被告没有按约定履行还款义务。于世林因此突发心脏病死亡。为此，于世林的妻子周晓霞、儿子于鹏向贵院提起诉讼，请求判决：1、被告中岩公司偿还借款200万元；2、被告中岩公司偿还借款利息156.7万元（从2015年4月1日至给付之日按20‰/月支付利息）；3、被告张京文、李晓凤、张杰应对借款承担连带责任；4、被告承担本案诉讼费及其他费用。
被告中岩公司辩称：1、本案原告不具备诉讼主体资格。本案被告中岩公司向案外人张庭浦借款200万元，而不是向于世林借款，借款是通过张庭浦单位工作人员杨波的个人卡划到被告中岩公司帐户中，真正的出借人为张庭浦，不是于世林，借据中写的是于世林是错误的，被告中岩公司及各担保人均不认识于世林，也不认识二原告。2、双方约定借款期限为2012年8月2日至2015年4月1日，该期限内给付利息，除此之外应属于无息。利息约定过高，应按同期贷款借款利息计算。3、抵押行为应属无效，借据中涉及所有抵押的房产均没有办理抵押登记手续，依照法律规定，未办理抵押手续的，应属于无效行为。4、在借据中关于借款期限届满，借据中所约定借款人的房产以及担保人的房产直接归属于世林所有的约定，违反了法律规定，不具备法律效力。5、本案被告中岩公司向张庭浦借款200万元，期间张庭浦拖欠张京文50万元工资款，张京文与张庭浦约定用50万元工资款冲抵借款本金，现在的借款本金实际数额应是150万元，支付利息的标准也应按本金150万元的标准。综上所述，请依法驳回原告的诉讼请求。
被告张京文，被告李晓凤，被告张杰未出庭，亦未提交书面答辩。
在本院开庭审理过程中，原告于鹏、周晓霞为证明其主张的事实成立，向法院提交并当庭举示证据情况及被告中岩公司质证情况如下：
证据一、2014年7月3日借据一张。拟证明：中岩公司向于世林借款200万元整，借款期限为2012年8月2日至2015年4月1日，利息约定为2分利，本金356.7万元，担保人为张杰、李晓凤、张京文。
被告中岩公司对证据一真实性及证明问题均有异议。本案实际出借人为张庭浦，不是于世林，被告中岩公司不认识于世林。中岩公司实际向张庭浦借款本金为150万元，计算利息也应按150万元基数计算，且没有约定具体的利息，2分利的事实不存在，中岩公司认为利息过高；张京文并不是本案的担保人，也未在借据中签字；张杰、李晓凤是提供的房产抵押担保人，但并未办理抵押手续，该条款应属无效条款；到期不还款房产直接归于世林所有的约定是违反法律规定的。
证据二、2012年8月3日银行汇款单一张。拟证明：2012年8月3日原告通过杨波向被告中岩公司汇款200万元。
被告中岩公司对证据二真实性无异议，本案原告不具备诉讼主体资格，被告中岩公司是从案外人张庭浦处借款，通过杨波帐户汇款。
证据三、房产证两份。拟证明：张京文与李晓凤系夫妻关系，张杰、李晓凤、张京文为案涉借款提供担保，并将房屋所有权证交给于世林。
被告中岩公司对证据三真实性无异议，证明问题有异议。张杰、李晓凤未办理房产抵押登记，抵押行为无效；借据中并无李晓凤签字确认；张杰的房产和李晓凤的房产均应属于夫妻共同财产，如进行担保抵押应有夫妻二人签字。
证据四、死亡证明三份。拟证明：于世林2015年5月死亡，于世林的父亲2015年1月26日死亡、于世林的母亲2013年9月17日死亡。于世林的第一顺序继承人为本案二原告，所以二原告是适格的主体。
被告中岩公司对证据四真实性及证明问题均无异议。
证据五、证人证言一份。拟证明：案涉借款通过证人帐户于2012年8月3日汇给中岩公司，该款出借人是于世林。
被告中岩公司对证据五的质证意见：原告未在法律规定时间内向法庭提供证人出庭作证的申请。证人与本案原告有利害关系，所证明的事实与当时所有的借款事实不相符。杨波是案外人张庭浦单位的工作人员，实际出借人是张庭浦。
被告张京文、被告李晓凤、被告张杰未出庭对原告于鹏、周晓霞举示的证据进行质证，亦未向本院提交并当庭举示证据。
被告中岩公司未向本院提交并当庭举示证据。
本院对当事人举示证据的认证意见为:原告于鹏、周晓霞举示的证据一，该借据加盖中岩公司的公章，有担保人签字，本院对真实性予以采信。证据二，被告中岩公司对真实性无异议，且承认收到200万元汇款，本院对该证据予以采信。证据三，房产未办理房屋抵押登记，抵押担保未生效。该证据不予采信。证据四，被告中岩公司无异议，本院予以采信。证据五，证人系某某的汇款人，能够真实了解借款的过程,且证人系某某发生的介绍人，其证明的内容本院予以采信。
本院经审理查明：2012年被告中岩公司从于世林处借款200万元，2012年8月3日通过证人账户向中岩公司的法定代表人账户汇款200万元，中岩公司承认收到借款200万元。2014年7月3日，被告中岩公司向于世林出具借据一份，约定中岩公司向于世林借款200万元，借款期限为2012年8月2日至2015年4月1日，借款到期后，中岩公司还本付息共计356.7万元。此借款以中岩公司所属厂房及张杰、李晓凤（张京文妻子）提供房产抵押担保。被告中岩公司在借款人处加盖公章，被告张京文、张杰在担保人处签字，但未办理房屋抵押登记。关于借款的利息，双方约定按月利率2%计算。原告主张的借款本息，是以月利率2%的标准计算，且将前期借款本息结算后计入后期借款本金。
另查明，于世林于2015年5月4日死亡。二原告系于世林的第一顺序继承人。
审理中，原告提出财产保全申请并提供担保，本院依法对被告中岩公司名下的房产的所有权档案予以查封。原告支付邮寄费344元。
本院认为，2014年7月3日的借据系借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具的债权凭证。二原告系于世林的第一顺序继承人，有权继承于世林的债权。原告主张的本息之和为356.7万元，超过最初借款本金200万元与以200万元为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和，超过的部分，本院不予支持。故被告中岩公司应偿还二原告借款本金200万元，关于利息，按年利率24%计算，被告中岩公司应偿还二原告2012年8月2日至2015年4月1日的借款利息128万元（200万元×24%×2年+200万元×24%÷12个月×8个月）。关于逾期利息，双方未约定，本院按其借期内的利率予以支持。被告中岩公司主张债权人系案外人，但未提供证据予以证明，故该主张不予支持。被告中岩公司与案外人之间的债权债务关系与本案无关，其主张从本金中扣除，本院不予支持。被告张京文、张杰与债权人未办理房屋抵押登记，二人不承担抵押担保责任。但被告张京文、张杰在借据的担保人处签字，二人应对案涉债务承担连带责任保证。被告李晓凤与被告张京文虽系夫妻关系，但其未在担保人处签字，故原告要求李晓凤承担连带责任的主张不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：
一、被告黑龙江省中岩新型特种建筑材料有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告于鹏、周晓霞借款本金200万元；
二、被告黑龙江省中岩新型特种建筑材料有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告于鹏、周晓霞借款本金200万元的利息128万元（自2012年8月2日至2015年4月1日）；
三、被告黑龙江省中岩新型特种建筑材料有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告于鹏、周晓霞借款本金200万元的利息（自2015年4月2日起至本判决确定的履行期届满日止，按年利率24%计算）；
四、被告张京文、张杰对上述第一、二、三项义务承担连带责任；
五、原告于鹏、周晓霞的其他诉讼请求不予支持。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35336元，由被告黑龙江省中岩新型特种建筑材料有限公司负担33040元，原告于鹏、周晓霞负担2296元；保全费5000元，由被告黑龙江省中岩新型特种建筑材料有限公司负担。邮寄费344元，由被告黑龙江省中岩新型特种建筑材料有限公司负担，被告张京文、张杰对诉讼费、保全费及邮寄费承担连带责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 孟庆莹
人民陪审员 陈淑华
人民陪审员 王丽华
二〇一六年八月三日
书 记 员 苑明哲