沈阳经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）经开民初字第01936号
原告：中国银行股份有限公司沈阳开发区支行，住所地：沈阳经济技术开发区。
法定代表人：喻伯阳，系该银行行长。
委托代理人：夏青，系辽宁盛恒律师事务所律师。
委托代理人：孟庆峰，系辽宁盛恒律师事务所律师。
被告：周波，住址：北京市海淀区。
被告:辽宁力创房地产开发有限公司，住所地：沈阳市和平区。
法定代表人：李放。
本院在审理原告中国银行股份有限公司沈阳开发区支行（以下简称开发区支行）与被告周波、辽宁力创房地产开发有限公司（以下简称力创地产）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告开发区支行委托代理人夏青、孟庆峰到庭参加诉讼，被告周波、力创地产经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2002年9月28日，被告周波与原告签订了五份《个人住房贷款借款合同》，向原告分别借款76万元、99万元、120万元、120万元、84万元，借款期限均为25年，用于购买位于沈阳市和平区南一马路109号（六单元1-6-1、1-6-2、1-6-3、1-6-4、1-6-5）五处房产；同时被告周波与原告签订了五份《个人住房贷款抵押合同》，将该五处房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。辽宁力创房地产开发有限公司与原告签订《保证函》。原告按合同发放贷款后，被告正常还款，但从2014年3月20日至2014年12月20日，被告已连续10期拖欠原告贷款，严重违反了双方借款合同的约定。现诉至法院，请求判令，一、被告周波偿还借款本金3,542,234.49元、利息170,435.3元、罚息12,482.32元；二、原告对被告周波抵押的位于沈阳市和平区南一马路109号（六单元1-6-1、1-6-2、1-6-3、1-6-4、1-6-5）五处房产享有抵押权；三、被告力创地产对上诉款项承担连带保证责任；四、判令由二被告承担本案诉讼费用。
被告周波未予答辩。
被告力创地产未予答辩。
经审理查明，2002年9月28日，被告周波（甲方）与原告中国银行沈阳开发区支行（乙方）签订五份《个人住房贷款借款合同》，被告周波分别向原告开发区支行借款五笔：1、借款76万元用于购买位于沈阳市和平区南一马路109号六单元的1-6-1号房屋（面积145.72平方米）；2、借款99万元用于购买沈阳市和平区南一马路109号六单元1-6-2号房屋（面积189.09平方米）；3、借款120万元用于购买沈阳市和平区南一马路109号六单元1-6-3号房屋（面积229.19平方米）；4、借款120万元用于购买沈阳市和平区南一马路109号六单元1-6-4号房屋（面积229.19平方米）；5、借款84万元用于购买沈阳市和平区南一马路109号六单元1-6-5号房屋（面积161.39平方米）。以上借款，期限均为25年，贷款利率均为月息千分之四点二。同时合同约定，被告周波需在每月的20日向原告开发区支行偿还按照合同约定数额的本息。同时被告周波将该五处房产抵押给原告，并办理了抵押登记。合同签订后，被告周波按照约定履行还款义务，但自2014年3月起，被告周波开始拖欠支付贷款，截至2015年1月12日，被告周波累计拖欠应偿还到期本金3,542,234.49元，利息170,435.3元，罚息12,482.35元。
另查明，原告开发区支行（乙方）与被告周波（甲方）签订的五份借款合同中均在第十一条约定，甲方连续三期或者累计六期不按时偿还贷款本息，乙方有权停止发放尚未划付的贷款，并有权直接或通过提前行使担保债权或其它方式收回发放的贷款本息。合同第十四条约定，本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除本合同，但如甲方连续三期或累计六期不按时偿还贷款本息，则乙方有权解除合同，提前行使债权，收回全部贷款本息。
又查明，2002年6月12日，被告力创地产向原告开发区支行出具保函，其中第一条承诺，应抵押借款人的要求，本公司愿意为该协议书下每位抵押贷款人之债务提供连带保证责任，保证范围为该合同项下的借款本金及利息、罚息及其他实现债权的费用。
以上事实的认定，有《个人住房贷款借款合同》、《个人住房贷款抵押合同》、《商品房买卖合同》、对账单及当事人陈述在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方订立的借款合同系双方当事人真实意思表示，其内容不违反相关法律及禁止性规定，故该合同合法有效，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当恪守。原告开发区支行依约履行了借款义务，被告周波应恪守信用依照约定履行还款义务，拖欠履行属违约行为，应承担违约责任。原告开发区支行在依约履行了相应义务后，要求被告周波履行还款义务，根据原告开发区支行（乙方）与被告周波（甲方）签订的借款合同约定，甲方连续三期或者累计六期不按时偿还贷款本息，乙方有权停止发放尚未划付的贷款，并有权直接或通过提前行使担保债权或其它方式收回发放的贷款本息。原告开发区支行主张支付剩余的本金、利息及因拖欠支付所产生的罚息的主张，本院予以支持。
关于原告主张由被告力创地产承担连带保证责任的问题，根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。被告力创地产向原告出具保证函，承诺为该协议书下每位抵押贷款人之债务提供连带保证责任，保证范围为该合同项下的借款本金及利息、罚息。被告力创地产应当就该项债务承担连带责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、第二百零八条,《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、被告周波于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司沈阳开发区支行偿还截至2015年1月12日的本金3,542,234.49元，利息170,435.3元，罚息12,482.35元；
二、以上款项，被告辽宁力创房地产开发有限公司承担连带责任；
三、以上款项，原告中国银行股份有限公司沈阳开发区支行对位于沈阳市和平区南一马路109号六单元的1-6-1号房屋（面积145.72平方米）、1-6-2号房屋（面积189.09平方米）、1-6-3号房屋（面积229.19平方米）、1-6-4号房屋（面积229.19平方米）、1-6-5号房屋（面积161.39平方米）享有抵押权；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费36,601元，由被告周波承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，预交上诉案件受理费36,601元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未预交上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杜晓红
人民陪审员 朱会凡
人民陪审员 陈思陈
二〇一六年五月三日
书 记 员 郑文娟
本案判决依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零八条借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。