甘肃省武威市凉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）凉民初字第1446号
原告吴龙生。
委托代理人马国香，女，1965年3月10日出生，汉族，高中文化，住武威市凉州区沿河北路**号，现住甘肃省古浪县土门镇和乐村河*组。
委托代理人赵教庆，甘肃汇平律师事务所律师。
被告刘福。
原告吴龙生诉被告刘福排除妨害纠纷一案，本院于2014年3月17日受理后，依法适用简易程序，于同年4月29月公开开庭进行了审理。原告吴龙生及其委托代理人马国香、赵教庆，被告刘福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年6月21日，原告通过中介公司以365000元的价格购买了王生荣所有、坐落于武威市凉州区向阳小区A－7栋二单元301室楼房一套，同时，王生荣将房屋及钥匙交付原告。2014年3月，原告对该房屋进行了装修。同年3月13日，被告带人进入该房屋，强行将房屋门锁更换，并入住该房屋。被告的上述行为，侵犯了原告的合法权益，并给原告造成较大的经济损失，故请求法院判令被告：1、返还原告房屋；2、赔偿原告房屋使用费2400元、水电使用费200元、交通费3000元、误工费11400元，共计17000元。
原告为支持其主张提供了下列证据：
1、房屋买卖协议一份、收条两张，证明在2012年6月17日，原告购买了王生荣所有的、面积为128.15平方米、价格为365000元、坐落于武威市凉州区向阳小区A－7栋二单元301室楼房一套，并支付王生荣购房款365000元。
2、商品房买卖合同一份、收款收据一张，证明涉诉房屋原属武威市雷海房地产开发有限责任公司所有，后被王生荣购买，王生荣又出售给原告。2009年6月28日，原告与该公司签订商品房买卖合同一份，该公司出具收到原告购房款21.5万元的收据一张。
3、武威市雷海物业管理公司收款收据5张，电卡、水卡各一张，房门钥匙一串，证明原告向该公司缴纳物业费、电费、水表安装费、装修押金及原告实际占有房屋的事实。
4、武威市雷海房地产开发有限责任公司证明一份，内容如下：凉州区向阳小区A－7栋二单元301室楼房由我公司出售给原告，双方签订了商品房买卖合同，并将房屋交付原告，我公司只认可与原告签订的买卖合同。被告未缴纳购房款，未与我公司办理购房财务手续，我公司未给被告交付过该房屋。
5、凉州区公安局金羊派出所接警工作登记表一份，证明被告于2014年3月13日撬开涉诉房屋锁子，强行入住该房屋，经原告家人报警，由金羊派出所接处警的事实。
6、工资证明一份，证明原告系兰州正大食品有限公司员工，月均收入为11000元。
被告辩称，对原告陈述的事实没有异议，但房屋是我在2002年11月13日从甘肃日报社张文斌手里以99918元的价格购买的，张文斌又是从武威市雷海房地产开发有限责任公司购买的，当时房屋还未修好，张文斌未向我交付房屋。2003年11月3日，通过张文斌协调，我与武威市雷海房地产开发有限责任公司签订了商品房买卖合同，补交购房款8364元。合同签订后，张文斌和武威市雷海房地产开发有限责任公司均未向我交付房屋。后我多次催促他们交付房屋，但至今也无结果。2014年3月，我发现原告在装潢房屋，便更换门锁占有了房屋。房屋是我购买的，我不返还房屋，也不赔偿原告损失。
被告对其辩称的事实提供了下列证据：
1、房屋预售协议一份，证明在2002年9月15日，甘肃日报社工程部以102735.60元的价格购买由武威市雷海房地产开发有限责任公司开发的、座落在凉州区向阳小区A－7栋二单元301室楼房的事实。
2、商品房买卖合同一份、收款收据一张，证明在2003年11月3日，武威市雷海房地产开发有限责任公司与被告刘福签订商品房买卖合同，将其开发的坐落于武威市凉州区向阳小区A－7栋二单元301室楼房一套以121099元的价格出售给刘福，刘福补交购房款8364元的事实。
3、借据一张，证明在2003年12月3日，张文斌将武威市雷海房地产开发有限责任公司欠其材料款112735.60元冲抵购房款的事实。
4、收条一张，证明在2002年11月13日，被告刘福向甘肃日报社工程部交付购房款81810元的事实。
5、证明一份，证明在2004年5月20日，武威市雷海房地产开发有限责任公司开具函一份，要求工程部将房屋钥匙及储藏室交付刘福的事实。
开庭时，原、被告对上述证据提出如下质证意见：
对原告提交的证据1、2、3、4、5、6，被告均未提出异议。对被告提交的证据1、2、3、4、5，原告均提出异议，认为证据1与本案无关，证据2未实际履行，证据3、4、5均与涉诉房屋无关。
本院认为，原告提交的证据1、2、3、4、5、6，被告均未提出异议，应予确认。被告提交的证据1、2证明被告与武威市雷海房地产开发有限责任公司、甘肃日报社工程部签订商品房买卖合同、补交购房款的事实，其证明效力应予确认，证据3、4、5与本案无关，不予确认。
根据原、被告的陈述及本院确认的上述具有证明效力的证据，查明如下事实：
2012年6月17日，原告吴龙生与王生荣签订房屋买卖协议一份，约定王生荣将其所有的、面积为128.15平方米、坐落于武威市凉州区向阳小区A－7栋二单元301室楼房一套以365000元的价格出售给原告。同年6月21日，原告支付王生荣购房款365000元，同时，王生荣将房屋及钥匙交付原告。同年6月28日，经王生荣协调，该房屋开发商武威市雷海房地产开发有限责任公司与原告签订商品房买卖合同一份，并出具收到原告购房款21.5万元收据一张。2014年3月初，原告对该房屋进行装修。同年3月13日，被告刘福发现此情，遂带人进入该房屋，强行将房屋门锁更换，并入住该房屋。原告遂提起诉讼。另查明，2002年9月15日，武威市雷海房地产开发有限责任公司将涉诉房屋以96735.60元的价格出售给甘肃日报社工程部，并签订房屋预售协议一份。2003年11月3日，武威市雷海房地产开发有限责任公司与被告签订商品房买卖合同一份，被告向该公司交付购房款8364元。后被告多次催促张文斌、武威市雷海房地产开发有限责任公司交付房屋，但至今无结果。2014年4月16日，武威市雷海房地产开发有限责任公司出具证明一份，内容如下：凉州区向阳小区A－7栋二单元301室楼房由我公司出售给原告，双方签订了商品房买卖合同，并将房屋交付原告，我公司只认可与原告签订的买卖合同。被告未缴纳购房款，未与我公司办理购房财务手续，也未给被告交付过该房屋。
本院认为，原告吴龙生与王生荣签订的房屋买卖协议，系双方真实意思表示，且不违反法律法规，属有效协议。王生荣依该协议收取购房款后，向原告交付了房屋，原告取得了房屋的占有、使用权。虽然该房屋未办理产权转移手续，但该房屋买卖行为得到了房屋开发商的认可，而且房屋开发商与原告签订了房屋买卖合同，并开具了原告办理房屋产权登记的相关手续，原告事实上取得了该房屋的所有权，属合法取得。被告虽与甘肃日报社工程部、房屋开发商签订了房屋买卖合同，但甘肃日报社工程部、房屋开发商并未向其交付房屋，被告未取得房屋的所有权及使用权。被告强行占有涉诉房屋，属非法占有，应负返还原告房屋之责，故原告要求被告立即停止侵权行为，返还其房屋的诉讼请求应予支持。涉诉房屋系住宅，并非营业性用房，且原告未提供房屋出租的许可手续，故原告要求被告支付房屋使用费的诉讼请求不予支持。原告的误工费、交通费损失并非本案产生的直接损失，故原告要求被告赔偿此项损失的诉讼请求不予支持。被告占有房屋期间产生的水、电费，应由被告承担，起始时间为2014年3月13日，终止时间为房屋交付之日。被告与房屋开发商、甘肃日报社工程部及张文斌之间的纠纷，属另一法律关系，被告可另行主张其权利。依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条、第七十五条、第一百一十七第一款、第一百三十四条第一款第四项及《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条之规定，判决如下：
一、被告刘福返还原告吴龙生坐落于武威市凉州区向阳小区A－7栋二单元301室楼房一套，于本判决生效后3日内履行完毕；
二、被告刘福支付原告吴龙生自2014年3月13日至房屋交付日之间的水、电费；
三、驳回原告吴龙生的其它诉讼请求。
案件受理费1000元，减半收取500元，由原告负担200元，
被告刘福负担300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。
判决书生效后，义务人拒绝履行的，权利人向人民法院申请执行的期限为二年，逾期视为放弃申请执行权，法院将不再立案执行。
审判员 张中红
二〇一四年五月十三日
书记员 张国君