广东省广州市从化区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0184民初2935号
原告：李某平，男，汉族，1989年1月27日出生，住广东省兴宁市，
委托诉讼代理人：黄诗韵，广东广从律师事务所律师。
被告：陆某如，女，汉族，1969年5月24日出生，住广东省揭阳市空港经济区，
委托诉讼代理人：胡伟，广东穗宏律师事务所律师。
原告李某平与被告陆某如房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，由审判员李耀文适用简易程序独任并公开开庭进行了审理。原告李某平及其委托诉讼代理人黄诗韵，被告陆某如及其委托诉讼代理人胡伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告购买被告位于广州市从化区城郊街镇北路向阳街1号3幢1梯1401房。合同约定于2017年8月15日交付原告使用，合同到期日，被告却以各种理由拒绝交房给原告使用，不肯搬走，使原告已退租房无家可归，故起诉请求判令：1.被告立刻搬出原告涉案房屋；2.逾期每日按总楼价千分之一向原告赔偿违约金（根据买卖合同第六条第一点）；3.赔偿占用原告财产损失。庭审中，原告变更诉讼请求为：1.被告向原告交付位于广州市从化区城郊街镇北路向阳街1号3幢1梯1401房的房屋；2.被告自2017年8月16日起至实际交付之日止每日按总房价的千分之一支付逾期交房违约金；3.被告赔偿原告财产损失19600元；4.本案诉讼费用由被告承担。本案开庭后，原告申请撤回上述第3项诉讼请求，并自愿将逾期交房违约金调整为每日按总房价的万分之五计付。
被告答辩称：不同意原告的全部诉讼请求。对原告超出期限增加诉讼请求，被告不予认可。原告与被告签订的房屋买卖合同第四条对房屋交付使用时间不明确，双方虽然在该第四条约定中填写被告应于2017年8月15日交房，但是合同上这一项是打叉的，故第四条未对物业交付使用时间进行明确约定，因此原告诉称被告存在违约与事实不符。该房屋于2017年4月1日因原告支付了首期楼款25万元而在房管局办理了过户手续，截至2017年9月1日前，原告并未将余下楼款支付给被告，因此被告作为合同当事人，在交付期限未明确的情形下，有权行使同时履行抗辩权，故没有将房屋实际交付原告使用。被告在2017年9月1日收到余下楼款时已告知原告可以前来收房，并在原告拒绝收房的情况下，在9月3日将房屋钥匙交付给中介公司。原告在已办理房屋过户手续的情形下，至今不接收房屋，其自身存在过错，所造成的损失应由原告自行负担。根据合同关于缴纳保证金5000元的约定，该保证金用于确保被告在物业正式交付使用前，已交清该物业名下发生的欠款、欠费等，原告不能据此不收楼。关于家具和电器，根据房屋买卖合同第一条，附带家私部分是打叉的，因此，原告诉称被告违反合同约定将家私搬走缺乏事实和法律依据。
经审理查明：2017年3月15日，原告（买方）与被告（卖方）签订《房地产买卖合同》，约定原告以1068800元的价格购买权属为被告的位于广州市从化区城郊街镇北路向阳街1号3幢1梯1401房的房屋，经纪方为广州市聚创房地产中介服务有限公司。该合同记载：一、该物业是以现状按套授予买方，而买方已全面检查并清楚了解该物业的所有情况而并无异议，该房屋现状是指吉屋（即为不附任何家私电器、不附租约，但须保留原有入墙的固定及基本设施）。四、买卖双方同意该物业交付使用的时间为卖方收齐楼款当天【×】；卖方于2017年8月15日交付给买方使用【×】；买卖双方应在收楼当天一并到场查验房屋。查验后双方签妥《物业交接确认书》【×】；卖方将房屋钥匙交付给买方【√】即视为房屋转移占有的标志。五、卖方应在该物业正式交付使用前，交清所有该物业名下发生的欠款及应付费用（如银行贷款、欠税款、债务及水电、煤气、电话、管理费等费用）。卖方保证在交易后买方无须对上述卖方欠款及应付费用负责。否则，视为卖方逾期交楼，买方有权拒绝收楼及追偿。六、因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同项下义务，则逾期超过十天仍未履行的，但守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按每日总楼价的千分之一支付违约金。合同未约定明确履行期限的，以守约方或经纪方发出敦促履行通知之日起五天为履行期限。备选条款3.买卖双方同意，买方在签订本合同十日内将部分楼款5000元（建议不超过2万元）作为交楼保证金交经纪方保管。该保证金用于确保卖方在物业正式交付使用前，已交清该物业名下发生的欠款、欠费等。当买卖双方签订《物业交接确认书》，并核实相关单据后，视为卖方已经结清该物业所产生的欠费。经纪方可以把上述交楼保证金作为楼款转交给卖方。若发生欠费情况的，则买卖双方同意按如下方式处理：双方委托经纪方以保证金支付欠费，剩余部分转付业主，不足则由买方向卖方另行追偿。备注：买卖双方友好协商如下：买方须在2017年4月1日前支付部分首期楼款250000元，给卖方用作赎契使用，剩余的首期楼款在成功过户当天支付给卖方。该合同附件中约定涂销抵押后付款，定金5万元，买方须于2017年2月17日支付给卖方。卖方应在签订本合同后五天内向原抵押银行办理提前还贷申请手续，并由卖方承担还贷之一切手续费用。买卖双方同意按照买方出资赎契的方式办理赎契手续。卖方必须于本合同签署后三天内办理赎契手续，并将相关的供款存折及对应的银行卡、借款合同等资料交给经纪方保管。同时签署公证委托书，委托经纪方代办提前还贷及取回产权资料、交易过户等相关手续直至完成上述事项止，不得中途擅自撤销委托和在未得到经纪方同意的前提下擅自从贷款银行取回产权资料，否则视为严重违约。买方应在原抵押银行通知还贷之日起十天内将首期楼款存入卖方供款账户内，如赎契款项一旦划至卖方供款账户，到账即视为卖方已收取该部分楼款，该款项专用于赎契，卖方不得擅自挪用。楼价余款670000元，由贷款银行划入卖方在该贷款银行开设的账户内。
签订合同当日，原告向被告支付定金5万元，其后，至2017年5月9日，原告共向被告支付首期楼款348800元。2017年9月1日，银行将67万元贷款划入被告的银行账户内，购房余款已全部付清。2017年9月3日，被告以原告拒收楼为由将案渉房屋钥匙交予经纪方。但原告以被告未交齐物管费为由拒收。2017年9月20日，被告补交齐案渉房屋物管费、水电费、电梯维护费等应付费用共计7426.8元，原告于2017年9月21日收楼。
另查，合同中第四条“卖方于2017年8月15日交付给买方使用”为手写字体，分别有原告与被告双方打指模确认。证号为粤（2017）广州市不动产权第09207029号不动产权证，权利人为原告，登记时间为2017年5月12日。
庭审中，原告称交楼保证金5000元包含在首期款中一并支付给了原告，被告则认为原告应另外支付该保证金5000元，但原告没有支付。
本院认为，原告与被告签订的《房地产买卖合同》是双方的真实意思表示，并未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。对于交房时间的约定问题，该合同中提供有两个选择项，分别为：“卖方收齐楼款当天交付使用”和“卖方于2017年8月15日交付给买方使用”，虽然后者为手写字体，且分别有双方按指模确认，但文字后方均明确打【×】，即原告与被告并未选择上述两种交房时间。而该合同其他条款中亦无关于交房时间的约定，据此，本院认定，《房地产买卖合同》对交房时间的约定不明确。
根据双务合同互为对待给付义务的法律规定，没有约定先后履行顺序的，应当同时履行，一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。故在原告支付全部购房款之前，被告有权拒绝交付房屋。至2017年9月1日，被告已收齐全部房款，原告有权要求被告将符合合同约定的房屋交付其使用，但应给予被告必要的准备时间。另参照该合同关于“未约定明确履行期限的，以守约方或经纪方发出敦促履行通知之日起五天为履行期限”的约定，本院酌定被告应于2017年9月6日前交付房屋。
《房地产买卖合同》约定，被告应在该物业正式交付使用前，交清所有该物业名下发生的欠款及应付费用（如银行贷款、欠税款、债务及水电、煤气、电话、管理费等费用），保证在交易后原告无须对上述欠款及应付费用负责，否则，视为被告逾期交楼，原告有权拒绝收楼及追偿。在本案中，被告于2017年9月20日才补交齐案渉房屋物管费、水电费、电梯维护费等应付费用，原告已于2017年9月21日收楼。被告从2017年9月7日起逾期交楼，应按合同约定按每日总楼价的千分之一支付违约金至2017年9月20日止。被告主张违约金过高、超过实际损失，并未提交证据证明，鉴于原告自愿将逾期交房违约金调整为每日按总房价的万分之五计付，本院对此予以支持。
关于交楼保证金5000元，根据合同约定，原告应在签订合同十日内将部分楼款5000元作为交楼保证金交经纪方保管。虽原告未将该5000元保证金交予经纪方，但已作为首期款的组成部分支付给被告。被告收取原告支付的包括该保证金在内的首期款后亦未提出任何异议，故本院认为双方以实际行动一致确认不再适用关于交楼保证金的上述合同条款。因此，被告关于该保证金用于确保在物业正式交付使用前，已交清该物业名下发生的欠款、欠费等，原告不能据此不收楼的抗辩，本院不予采纳。
鉴于原告已于2017年9月21日收楼，故对于其要求被告交付位于广州市从化区城郊街镇北路向阳街1号3幢1梯1401房的房屋的诉讼请求，本院不再予以处理。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告陆某如自本判决发生法律效力之日起10日向原告李瑞平支付违约金（以1068800元为本金，按照每日万分之五的标准从2017年9月7日计至2017年9月20日）；
二、驳回原告李某平的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费7307元，由原告李某平负担97元，被告陆某如负担7210元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李耀文
二〇一七年九月三十日
书记员 陈振文