温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第5526号
原告：招商银行股份有限公司温州分行。
负责人：董加音。
委托代理人：阮建锋，浙江国兆律师事务所律师。
被告：温州远洋眼镜有限公司。
法定代表人：叶子建。
被告：浙江凯达光学有限公司。
法定代表人：徐清娒。
被告：叶子建。
被告：陈中妹。
被告：叶学波，
被告：陈弦。
原告招商银行股份有限公司温州分行与温州远洋眼镜有限公司（以下简称远洋公司）、被告浙江凯达光学有限公司（以下简称凯达公司）、叶子建、陈中妹、叶学波、陈弦金融借款合同纠纷一案，原告于2014年10月15日向本院提起诉讼，诉请：1、被告远洋公司清偿原告借款1900万元及利息、罚息、复利（截止到2014年7月29日欠利息、罚息、复利382165.22元及罚息、复利按照年息8.4%从2014年7月30日计算至生效判决确定的履行期限届满时止）；2、被告远洋公司赔偿原告实现债权支付的律师代理费用4万元；3、被告凯达公司、叶子建、陈中妹对第1、2项的诉讼请求承担连带保证责任；4、拍卖、变卖被告叶子建、陈中妹坐落在温州市东明路中瑞曼哈屯××幢××室房产（产权证号码：温房权证鹿城区字第××、××号）及其国有土地使用权【温国用（2012）第××号】所得款项优先偿还第一项诉讼请求的贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用；5、拍卖、变卖被告叶学波、陈弦坐落在上海市陕西北路1588号××座××室房产【沪房地普字（2003）第××号】，所得款项优先偿还第一项诉讼请求的贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用；6、拍卖、变卖叶学波、陈弦、叶子建、陈中妹坐落在上海市陕西北路1283弄××号××室房产【沪房地普字（2002）第××号】，所得款项优先偿还第一项诉讼请求的贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用；7、本案的诉讼费用由6被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2015年9月18日公开开庭进行了审理，本案现已审理终结。
本院经审理认定：2014年1月14日原告与被告远洋公司签订2014年授字第750102号《授信协议》，授信被告远洋公司2000万元综合授信额度，授信期限为12个月（2014年1月14日至2015年1月13日）。
被告凯达公司、叶子建、陈中妹对上述《授信协议》项下发生的债务承担连带保证责任，于2014年1月14日分别签订2014年保字第750102-1号、第750102-2号、第750102-3号《最高额不可撤销担保书》，均为原告在2014年1月14日至2015年1月13日期间在《授信协议》项下向被告远洋公司提供贷款及其他授信本金及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用承担连带保证责任，最高限额均为2000万元，保证期间均为2年。上述合同均约定，《授信协议》项下债务另设有抵押、质押或其他保证的，原告有权选择直接向保证人追索，而无需先行使其他担保权利。
被告叶子健、陈中妹于2012年8月9日与原告签订2012年抵字第750802号《最高额抵押合同》，提供其共同共有的坐落于浙江省温州市鹿城区东明路中瑞曼哈屯××幢××室【房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××、××号】房产及土地使用权对被告远洋公司在2012年8月9日至2015年8月8日期间在上述《授信协议》项下所有贷款及其他授信本金及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用提供抵押担保，最高限额为500万元；在上述债权同时另有抵、质押担保或保证人的情况下原告有权选择先行要求抵押人以抵押物承担抵押担保责任。上述房产办理了相应抵押登记，他项权证号分别为：温房他证鹿城区字第81355**号。
被告叶子建、陈中妹、叶学波、陈弦于2013年6月20日签订2013年抵字第750802-1号《最高额抵押合同》，提供被告叶学波名下坐落于上海市普陀区陕西北路1588号××座【房地产权证号：沪房地普字（2003）第××号】及被告陈中妹、叶学波名下坐落于上海市普陀区陕西北路1283弄××号【房地产权证号：沪房地普字（2002）第××号】为被告远洋公司于2013年6月20日至2016年6月19日期间在上述《授信协议》项下贷款及其他授信本金及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用承担抵押担保责任，最高限额为960万元；在上述债权同时另有抵、质押担保或保证人的情况下原告有权选择先行要求抵押人以抵押物承担抵押担保责任。上述房产一并办理相应抵押登记，登记证明号为普201307015186号。
2014年1月22日，被告远洋公司与原告签订2014年贷字第7501140110号《借款合同》及相应借款借据，约定：借款1900万元，期限2014年1月22日至2014年7月21日；利率采用固定利率（定价日适用中国人民银行公布的六个月金融机构人民币贷款基准利率为基准利率），利息每月计息一次，计息日为每月20日；未按期偿还贷款的，对未偿还部分从逾期之日起按在原利率基础上加收50%计息；每一计息日当日付息，原告可以从其存款账户中直接扣收，未按时付息，原告有权按照同期贷款利率就未付利息加收复息。
原告依约发放贷款后，被告远洋公司仅偿付部分利息。截至2015年9月18日，被告远洋公司欠借款本金1900万元，期内利息343353.28元，逾期利息1884166.64元，期内利息的复利36673.43元。
本院认为，原告要求被告支付律师费非实现债权所必须支出的费用，本院不予支持；此外，原告要求抵押人、保证人承担担保责任的范围应以约定的责任最高额为限。原告主张的其他诉请符合合同约定和法律规定，本院予以支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州远洋眼镜有限公司于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司温州分行偿付借款本金1900万元及期内利息、逾期利息、复利（期内利息共计343353.28元；截至2015年9月18日，逾期利息计1884166.64元、期内利息的复利计36673.43元，之后的逾期利息、复利按年利率8.4%计算至本判决确定的履行之日止；复利以343353.28元为基数计付）；
二、如被告温州远洋眼镜有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则依法拍卖或者变卖被告叶子健、陈中妹提供抵押的坐落于浙江省温州市鹿城区东明路中瑞曼哈屯××幢××室（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××、××号），所得价款由原告招商银行股份有限公司温州分行优先受偿，但其对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》项下主债务的优先受偿以500万元为限；
三、如被告温州远洋眼镜有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则依法拍卖或者变卖被告叶子建、陈中妹、叶学波、陈弦提供抵押的被告叶学波名下坐落于上海市普陀区陕西北路1588号C座房产、被告陈中妹、叶学波名下坐落于上海市普陀区陕西北路1283弄××号房产【房地产权证号：沪房地普字（2003）第××号、沪房地普字（2002）第××号】，所得价款由原告招商银行股份有限公司温州分行优先受偿，但其对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》项下主债务的优先受偿以960万元为限；
四、被告浙江凯达光学有限公司、叶子建、陈中妹对分别对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，对包括上述债务在内的各自签订的《最高额不可撤销担保书》项下所有主债务承担保证责任的总额各以2000万元为限；
五、驳回原告招商银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费138333元，公告费420元，由原告招商银行股份有限公司温州分行负担800元，由被告温州远洋眼镜有限公司、浙江凯达光学有限公司、叶子建、陈中妹、叶学波、陈弦共同负担137533元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 陈 莹
人民陪审员 郑 俊
人民陪审员 黄迎庆
二〇一五年十月十四日
书 记 员 叶自在