安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）镜民二初字第01330号
原告：中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行，住所地芜湖市。
负责人：张葵，行长。
委托代理人：靳园军，安徽盛国律师事务所律师。
委托代理人：唐颖荣，安徽盛国律师事务所律师。
被告：黄祥民，男，1978年3月19日出生。
被告：陈时娇，女，1981年10月3日出生。
被告：安徽杰成房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：陈焕然，董事长。
委托代理人：王飞，安徽银佳律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行（以下简称“工行芜湖城建支行”）诉被告黄祥民�陈时娇、安徽杰成房地产开发有限公司（以下简称“杰成房地产公司”）借款合同纠纷一案，本院2013年11月22日立案受理后，依法由审判员王晓明适用简易程序，于2014年1月17日公开开庭进行了审理。原告工行芜湖城建支行委托代理人靳园军、被告杰成房地产公司委托代理人王飞到庭参加诉讼，被告黄祥民、陈时娇经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行芜湖城建支行诉称：被告黄祥民、陈时娇系夫妻关系。2010年10月21日，被告黄祥民、陈时娇以弋江区中央城房屋作抵押，向原告申请个人住房贷款57万元，贷款期限为30年，按月还本付息，如被告不能足额偿还借款，原告可提前收回借款。被告杰成房地产公司对上述贷款提供连带担保责任，同时原告实现债权费用由被告承担。合同生效后，原告向被告发放了57万元贷款，但至2013年9月23日被告已连续数次逾期未还款，积欠借款本金559810.74元。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求法院判令：一、被告黄祥民、陈时娇立即向原告偿还借款本金559810.74元，利息按合同约定支付至实际清偿之日（暂计算至2013年9月23日）；二、被告黄祥民、陈时娇承担原告为实现债权而支付律师代理费27392元；三、原告对抵押权处分所得在上述债权范围内享有优先受偿权；四、被告杰成房地产公司对被告黄祥民、陈时娇上述债务承担连带责任；五、被告承担本案全部诉讼费用。
被告黄祥民、陈时娇未答辩，亦未向本院提交证据。
被告杰成房地产公司辩称：截止到2013年12月30日，其已代偿借款本息41694.36元；原告主张的实现债权费用过高，请求予以核减；本案既有物的担保，又有公司担保，应先以抵押物优先偿还债务，不足部分由担保人�担补充还款责任。
经审理查明：被告黄祥民、陈时娇系夫妻关系。2011年10月21日，原告与被告黄祥民、陈时娇签订了一份《个人购房借款担保合同》，约定：被告黄祥民向原告借款57万元以购买座落于芜湖市弋江区中央城房屋；贷款利率执行中国人民银行规定的利率，如遇调整于次年1月1日随之调整；借款期限为30年，实际放款日与到期日以借款借据为准；按月等额本息还款；被告黄祥民、陈时娇以其购买的座落于芜湖市弋江区中央城室房屋为借款提供担保，并办理了预告登记，抵押担保范围为合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息及实现债权费用；如借款人连续三次或累计六次未按约定的时间归还借款本息，贷款人有权宣布合同项下所有贷款本息立即到期，要求借款人立即清偿；被告杰成房地产公司为被告黄祥民、陈时娇上述借款本息提供连带责�担保，并出具《保证函》，承诺在借款人不能按月归还贷款本息时，由其承担偿还贷款本息的全部责任。被告陈时娇作为共同借款人在上述合同上签名。原告于2012年1月6日向被告黄祥民发放了57万元贷款，但被告黄祥民未按约还款。自2013年1月开始逾期，至同年9月21日，已连续9期未还款，积欠借款本金4547.89元，利息26188.36元未归还。
另查明：原告为实现债权而支付律师代理费27392元；至2013年12月30日，原告累计从担保人杰成房地产公司账户扣款41694.36元，本次贷款实欠本金558092.69元（其中：逾期本金、利息为0元）
本院认为，原告工行芜湖城建支行与被告黄祥民、陈时娇签订的《个人购房借款担保合同》系双方真实意思的表示，属有效合同，对合同双方均具有法律约束力。原告依约向被告黄祥民发放贷款，被告黄祥民、陈时娇未按约还款，其行为�构成违约，依法应承担偿还贷款并承担逾期还款的违约责任；被告黄祥民、陈时娇以其购买的位于芜湖市弋江区中央城房屋为借款提供担保，并办理了预告登记，由于被告违约，抵押权人工行芜湖城建支行可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。故本院对原告要求被告黄祥民、陈时娇偿还借款本息、赔偿其实现债权支出的律师代理费及对抵押物变现优先受偿的诉讼请求依法予以支持。但原告主张的实现债权而支付的律师代理费过高，本院结合相关收费规定、本市生活水平、本案案情酌定为14000元。原告要求被告杰成房地产公司对被告黄祥民、陈时娇债务承担连带责任的请求，因本案担保物与担保债务属同一人，在合同没有特别约定时，应先以抵押物优先偿还债务，不足部分由担保人承担补充还款责任。故原告的该项请求没有法律依据，本�依法作适当调整；被告杰成房地产公司该项辩解意见成立，本院依法予以采信。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄祥民、陈时娇于判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行借款本金558092.69元及利息（利息自2013年12月31日起至判决确定的还款之日止，按合同约定利率计算）；
二、被告黄祥民、陈时娇于判决生效后十日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行实现债权支出的律师代理费14000元；
三、原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行对位于芜湖市弋江区中央城房屋享有抵押权，可以以该房�价或者拍卖、变卖所得价款在上述一至二项债权范围内优先受偿；
四、被告安徽杰成房地产开发有限公司对被告黄祥民、陈时娇上述债务在抵押物优先受偿后不足部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取4876元，由被告黄祥民、陈时娇、安徽杰成房地产开发有限公司负担（因原告已预交，三被告在给付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 王晓明
二〇一四年一月二十四日
书记员 黄文昊
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。