浙江省景宁畲族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1127民初1253号
原告：中国建设银行股份有限公司景宁支行，住所地景宁畲族自治县红星街道人民中路202号。
法定代表人：吴明耀，系该行行长。
委托诉讼代理人：严卫东，男，1969年2月2日出生，汉族，银行风险经理，住景宁畲族自治县。
被告：金立礼，男，1965年9月8日出生，汉族，住景宁畲族自治县。
原告中国建设银行股份有限公司景宁支行（以下简称建行景宁支行）与被告金立礼金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行景宁支行的委托诉讼代理人严卫东到庭参加诉讼，被告金立礼经公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法决定缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行景宁支行向本院提出诉讼请求：１.判令提前解除[330697735-0172-20163136326]号《中国建设银行个人助业借款合同》；２．判令被告金立礼提前归还原告借款本金1850000元，利息、罚息11477.40元，共计人民币1861477.40元（利息、罚息暂算到2016年11月8日），以及至具体还清借款日止的利息、罚息；3.判令被告金立礼单独所有的座落在景宁××自治县××（××）××室、××室、××层××号等房产对上述款项承担抵押担保责任，原告对该房产的折价、变卖或拍卖价款享有优先受偿；4.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：被告金立礼于2016年6月18日向原告申请个人“商助贷”贷款壹佰捌拾伍万元，被告于2016年6月28日与原告签订《中国建设银行个人助业借款合同》（以下简称《借款合同》）和《个人助业借款最高额抵押合同》（以下简称《抵押合同》）。《借款合同》约定：原告方提供循环支用的借款额度人民币壹佰捌拾伍万元，借款期限自2016年6月28日至2019年6月28日。2016年6月28日，被告金立礼填写了中国建设银行个人助业借款支用单，支用借款1850000元，期限12个月，即2016年6月28日至2017年6月28日，贷款利率为年利率，采用固定利率，即LPR利率加113.75基点，借款期限内，该利率保持不变（当前执行利率5.4375%）。2016年6月28日，被告支用了借款1850000元，贷款帐号33001069773500000007520261。《抵押合同》约定：为保障原告方债权的实现，被告金立礼愿意为本合同第十五条约定的主合同下所形成的债权提供最高额抵押担保，最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币贰佰陆拾伍万元，抵押财产为景宁××自治县××（××）××室、××室、××层××号等房产，登记权证号为景房他证鹤溪字第000128**、00012873、00012874号。
被告金立礼因拖欠其他债务，卷入多起民间借款纠纷。2016年9月19日，景宁县人民法院下达（2016）浙1127财保42号裁定书：查封金立礼所有的景宁××自治县××（××）××室房屋，期限为2016年9月19日至2019年9月19日，当前被告金立礼未按借款合同及借款支用单的约定按时归还原告借款本息，至2016年10月28日起出现拖欠状况。根据《借款合同》第十一条第一款第一项第1点，第二项第1、3、4、5、7（2）点，原告认为被告不按合同约定按时足额偿还借款本息，有其他拖欠债务行为，个人及资信情况和还款能力出现恶化，对其偿还债务能力造成不利影响，卷入多起民间借贷纠纷，抵押财产被景宁县人民法院查封等违约情形，依据《借款合同》第十一条第二款“救济措施”第3、8、11、12项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，解除合同，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。目前，因被告个人及家庭财务状况恶化，原告认为可能或已经影响或损害原告在本合同项下的权益，原告请求法院提前解除合同，回收余下借款本金及至还清之日止的利息、罚息，请法院予以支持。
被告金立礼未作答辩，亦未向法院提交证据。
被告金立礼经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应视为其对自身举证、质证等诉讼权利的放弃。对原告的证据，本院认为符合证据三性，予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月18日，被告向原告申请个人商助贷贷款人民币1850000元。2016年6月28日，被告金立礼与原告签订《中国建设银行个人助业借款合同》、《中国建设银行个人助业借款支用单》，合同及支用单约定：原告向被告提供循环支用的借款额度人民币1850000元；借款额度有效期间自2016年6月28日至2019年6月28日；被告向原告贷款1850000元，期限12个月，即2016年6月28日至2017年6月28日；贷款利率为年利率，采用固定利率，即LPR利率加113.75基点，在借款期限内，该利率保持不变（即年利率5.4375%）；逾期罚息利率在确定的贷款利率水平上上浮50%计算；还款方式为按月付息，任意还本；借款担保方式为抵押担保；如被告发生足以影响其还款能力事件或不能按时足额偿还借款本息等情形，原告有权宣布贷款立即到期，解除合同等。同日，被告金立礼与原告签订《个人助业借款最高额抵押合同》，被告将其所有的座落于××自治县××（××）××室、××室、××层××号等房产抵押给原告，并办理了景房他证鹤溪字第000128**、00012873、00012874号最高额抵押权登记。抵押合同约定：抵押担保的范围包括主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其它款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币2650000元。
本院认为，原告与被告金立礼签订的《中国建设银行个人助业借款合同》，与被告金立礼签订的《个人助业借款最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方应当遵循诚实信用原则全面履行各自的义务。原告依约发放贷款后，被告金立礼应按照约定及时归还本金并支付利息。被告未依约还款的行为已构成违约，且被告有部分房产被案外人鲍成宝申请保全，原告要求按合同约定提前解除合同，并要求被告提前归还原告借款本金并支付利息、罚息的诉请，本院予以支持。原告要求对被告的抵押房屋行使优先受偿权符合法律规定，应予以支持。抵押合同约定最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币2650000元，因此最高额抵押的担保数额不能超过2650000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司景宁支行与被告金立礼签订的《中国建设银行个人助业借款合同》。
二、被告金立礼于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司景宁支行借款本金人民币1850000元，并支付从2016年10月1日起算至2016年11月8日止的利息、罚息11477.40元，2016年11月9日起的利息、罚息按《个人消费普通借款合同》的约定计算至款项还清之日止。
三、原告中国建设银行股份有限公司景宁支行对被告金立礼提供抵押的位于景宁畲族自治县鹤溪镇（新）人民南路66号202室、302室、跃层2号，景房他证鹤溪字第000128**、00012873、00012874号房屋他项权证下的抵押财产在上述确定的债权额且总额不超过2650000元享有优先受偿权。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21553元，由被告金立礼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 长 柳 敏
人民陪审员 李朱锋
人民陪审员 王晓莲
二〇一七年二月十五日
书 记 员 雷丽燕
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。