大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0214民初3606号
原告：上海植福建筑装饰工程有限公司，住所地上海市崇明县宏海公路4588号4号楼102室。
法定代表人：钱林根，系该公司总经理。
委托代理人：刘忠禄，系辽宁健业律师事务所律师。
委托代理人：纪鑫卉，系辽宁健业律师事务所律师。
被告：大连仕豪房地产开发有限公司，住所地普兰店市太平办事处太平沟街328号7层1号。
法定代表人：孙娇玥，系该公司董事长。
委托代理人：谭建伟，系辽宁梅隆律师事务所律师。
委托代理人：阎文萍，系辽宁梅隆律师事务所律师。
原告上海植福建筑装饰工程有限公司诉被告大连仕豪房地产开发有限公司为建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郑美艳独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘忠禄、纪鑫卉及被告委托代理人谭建伟到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2015年末，原告承包了被告开发的大连新华国际售楼处的装修工程，承包范围是售楼处室内装修工程、给排水、强电、弱电工程、原装修拆除等，承包方式是包工包料。双方协商由原告先行进场施工，原告于2015年12月20日进场施工，被告于2015年12月22日支付了预付款300000元，后于2016年2月2日支付了工程款150000元。2016年3月20日工程竣工，被告进行了验收，并以邮件的形式提出了几点整改意见，原告按照被告的要求进行了整改。
原、被告于2016年4月1日才签定了《大连新华国际广场项目售楼处装饰工程合同》。合同约定工程总价款为1290026元，为固定单价合同，总价包干合同。由于合同签订时工程已经竣工，根据已完工的工程量计算合同总价款，所以合同约定的总价款就是结算价款。原告早在竣工前（2016年3月中旬）就已向被告递交了请款单，被告始终未进行审批。除被告已经支付的450000元工程款，尚欠原告840026元。
另外，在本合�约定的承包范围内，案涉工程的两个临街外门头，也是由原告进行装修的。被告于2016年4月18日支付了
100000元，作为两外门头的装修款，后经被告成本部核算，两个外门头的装修款共计98000元,被告多支付的2000元，可以从尚未支付的工程款中予以扣除。
由于被告拖欠支付工程款，给原告的资金周转带来巨大影响，经原告多次催要，被告仍拒不支付，原告无奈诉至法院，请求依法判令被告立即向原告支付工程款773525元，并自2016年3月20日起至实际给付之日止按照日万分之6.6的利率标准支付违约金，截止至2016年7月11日，违约金合计56158元，上述金额共计829683元。
被告辩称：不同意原告的诉讼请求。1、质保金的金额以合同的总价款5%计算，应当为64502元。扣除被告支付的550000元，结合合同总价款，未结应为675498元。2、原告存在合同义务未履行的事实，双方合同第8.1条2015年12月24日由设计单位向施工单位提供图纸，并最终形成原告的设计的图纸，合同第21.1条原告提交每月工程量的进程报告，7日内报甲方审批，合同30.1条乙方提供竣工验收的资料为竣工图纸以及验收报告，31.1条是竣工验收合格后付款至合同的80%，结算后支付合同总价款的5%，31.2条原告提供的结算报告的时间是竣工10日内，由原告向被告提供竣工图，从以上双方的合同约定可以看出，原告负有提供案涉工程施工设计图以及竣工图的重要合同义务，但在原告未履行供图义务的情况下，被告无法确定现场的施工现状是否与图纸一致，无法确定乙方实际的施工行为以及施工量。甚至无法办理下一步的消防验收，导致项目使用上的障碍，因此对于原告的付款请求，被告意见为请求提供工程的施工图纸以及竣工图，审核价款后将差额按合同约�支付给原告，否则，原告应请求对施工项目进行审价，以保证工程款的真实性。
经审理查明：2015年12月20日，原告承建被告大连新华国际售楼处装修工程（简称室内装修工程）并按被告要求开始施工，工程地点为大连市普兰店区南山路22号原格兰西点，承包范围包括售楼处室内装修工程、给排水、强电、弱电工程、原装修拆除等，承包方式是包工包料、包工期、保质量、包安全文明施工。2016年3月20日，原告将工程施工完毕交付给被告，被告接收。就上述室内装修工程，2016年4月1日，双方补签《大连新华国际广场项目售楼处装饰工程合同》，除对上述工程名称、承包范围、承包方式确定之外，合同约定主要内容如下：开工日期2015年12月20日，竣工日期2016年3月20日；合同价款为固定单价合同，总价包干合同，合同金额为1290026元；乙方（原告）工作2015年12月24�由设计单位向施工单位提供图纸，并最终形成原告的设计的图纸；工程量的核实确认，原告提交每月工程量的进程报告，7日内报甲方（被告）审批，工程竣工验收合格后，乙方提交结算报告，两个月内完成审计结算；竣工验收乙方提供竣工验收的资料为竣工图纸以及验收报告，结算方式竣工验收合格后付款至合同的80%，审结结算完成后付至结算总价的95%（另5%作为二年质保金）；违约甲方未按时支付工程进度款的，甲方按照应付进度款的每日2‰支付违约金，此外，双方对其他条款亦进行了约定。
原告除承建被告上述室内装修工程外，2015年4月还承建了被告售楼处门头装修工程（简称室外装修工程），该工程不包括在室内装修工程之内，双方亦没有签订书面合同。2015年4月18日，被告向原告支付室外装修工程款100000元，原告施工完毕并交付后，经被告核定工程款为91441.38元，原、被告双方对此核定结果均没有异议。
有关工程款的给付情况。2015年12月20日，原告开始了室内装修工程施工，2016年3月20日全部竣工并交付给被告。期间，2015年12月22日被告支付工程预付款300000元，2016年2月2日支付工程款150000元，合计450000元。室外装修工程款
100000元，由被告于2016年4月18日支付。
本院所确认的上述事实，有原告提供的大连新华国际广场项目售楼处装饰合同及新华国际售楼处1、2层装饰工程合同价审核材料、售楼处外门头装修图纸以及价格审核表、帐户明细及入帐回单、往来函及双方当事人陈述笔录在案为凭。这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。
本院认为：原、被告所签订的《大连新华国际广场项目售楼
处装饰工程合同》系双方当事人真实意思表示�内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人均应依约履行合同义务。基于案涉合同内工程是原告先施工且于施工完毕交付给被告后才形成的书面合同，故该合同的签订，不仅是对原告已按约完成合同施工内容及工程量的认可，也是对案涉工程款为
1290026元的确认，更是对工程款结算及违约处理的明确约定。案涉室内装修工程款为1290026元，被告已支付工程款450000元，扣除双方所认可的质保金64501.30元（1290026元×5%＝64501.3元），被告应继续支付的工程款为775524.70元。对上述应付工程款，被告以因原告无法提供图纸，进而无法确定原告的施工量及工程款等为由拒付，没有事实和法律依据，本院不予采信。有关被告应付工程款时间，合同约定竣工验收合格后付款至合同的80%，审结结算完成后付至结算总价的95%，批准结算报告的时间为两个月。依据上述约定，被告接收案涉工程之日即2016年3月20日，被告应付工程款为1032020.80元（1290026元×80%），扣除被告已付450000元，被告应继续支付582020.80元。余工程款193503.90元（1290026元×95%－1032020.80元）按照合同中所规定的批准结算报告时间，支付时间应为2016年5月20日。有关原告所主张的违约金，因合同中约定的违约金过高，原告自行调整要求被告自应付款之日起按日万分之6.6承担违约金至2016年7月11日没有违背法律规定，被告对该违约金的计算方式亦未提出异议，本院予以照准。因被告未能按约付款，基于不同的违约时间，违约金应分段计算，其中被告应承担的
582020.80元工程款违约金为42254.71元（自2016年3月20日始至同年7月11日止，按日万分之6.6计算），应承担的193503.90元工程款违约金为6385.62元（自2016年5月20日始至同年7月11日止，按日万分之6.6计算），合计为48640.33元。室外装修工程并不包含在原、被告所签订的书面合同之内，原告施工完毕并已交付，被告认可该事实，其虽辩称此工程系合同内增加工程，但在原告予以否认的情况下，双方对工程款应另行结算。原告认可收到室外装修工程款100000元，亦认可被告对该工程最终所确认的金额91441.38元，原告即应返还被告工程款8558.62元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条、第十七条、第十八条、第二十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告大连仕豪房地产开发有限公司欠原告上海植福建
筑装饰工程有限公司工程款775524.70元、违约金48640.33元，合计824165.03元于本判决生效后十日�付清；
原告上海植福建筑装饰工程有限公司于本判决生效后
十日内返还被告大连仕豪房地产开发有限公司工程款8558.62元；
三、驳回原告上海植福建筑装饰工程有限公司其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费6147元，由被告大连仕豪房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 郑美艳
二〇一六年十月十日
书记员 王翠翠