杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭西民初字第859号
原告：杭州精博假肢矫形器有限公司，住所地浙江省杭州市拱墅区湖墅南路118号。
法定代表人：鲁志高，董事长。
委托代理人：唐炳洪、梁宵，浙江浙经律师事务所律师。
被告：朱永强。
原告杭州精博假肢矫形器有限公司诉被告朱永强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月23日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2014年4月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人唐炳洪到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2010年8月18日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定被告将其向杭州城西花鸟工艺品市场有限公司（以下简称花鸟市场）租赁的房屋转租给原告，转租范围包括杭州市古翠路89号花鸟市场三楼靠东面部分及一楼编号为a268、二楼编号为g001的商铺；租赁期限自2010年8月18日至2016年8月17日，年租金为80万元，按年支付，于每年8月20日前支付下一年度的租金。合同签订后，被告将租赁房屋交付给原告使用，原告于2010年8月27日支付押金5万元，于2010年9月8日、2011年10月28日、2012年8月28日分三次各支付租金80万元。第三笔租金对应的租赁期限为2012年10月18日至2013年10月17日。2012年9月10日，原告收到花鸟市场的《腾房通知书》，得知被告未及时向花鸟市场交付租金，花鸟市场已单方解除与被告的合同。后原告被迫与花鸟市场签订《协议书》一份，自2012年9月1日起直接向花鸟市场租赁前述房屋，年租金为80.39万元。原告认为，被告的违约行为导致原告重复支付租金，并产生利息损失，故诉至法院，请求判令：一、解除原、被告之间的《房屋租赁合同》；二、被告返还原告房屋租金80万元、押金5万元，并赔偿利息损失70177元（自2012年8月29日暂计至2013年12月31日止，此后至判决确定之日止按中国人民银行贷款基准年利率6.15%另计）；三、本案诉讼费用由被告承担。
原告就其主张向本院提供以下证据材料：
1.2010年8月18日《房屋租赁合同》1份，用以证明原、被告之间的房屋租赁合同关系；
2.2010年8月27日收据1份，用以证明原告向被告支付5万元房屋押金的事实；
3.中国农业银行转账支票存根、进账单、进账单回单、发票各1份，用以证明原告于2012年8月28日向被告预付第三年度租金80万元的事实；
4.2012年9月10日《腾房通知书》、2013年8月23日《情况说明》各1份，用以证明被告未将从原告处收取的第三年度房屋租金交付给花鸟市场的事实；
5.2013年1月7日《协议书》1份，用以证明原告与花鸟市场签订租赁合同并支付租金的事实；
6.《解除房屋租赁合同通知函》、邮件详情单、网上查询记录各1份，用以证明2012年9月1日花鸟市场向被告邮寄解除合同通知函，该函件于2012年9月7日送达的事实；
7.房屋租赁合同、消防平面图各1份，用以证明案涉租赁房屋是被告向花鸟市场租赁的房屋的一部分；
8.发票2张，用以证明原告履行与花鸟市场之间的房屋租赁合同，向花鸟市场支付租金，经协商，花鸟市场同意原告仅支付50万元。
被告经本院合法传唤未到庭，视为放弃质证的权利。
本院对原告提供的上述证据认证如下：原告提供的证据1至5、7、8均系原件，本院均予以确认。证据6中的邮件详情单系原件，《解除房屋租赁合同通知函》、网上查询记录对其相印证，本院予以确认。
被告未作答辩，亦未提交证据。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
2010年6月1日，花鸟市场与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：花鸟市场将位于杭州市西湖区古翠路89号三楼东南面整层、一楼a268号摊位、二楼g001号摊位等部分房屋出租给被告，租赁期限自2010年6月1日至2016年3月27日止；等等。2010年8月18日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：被告将位于杭州市西湖区古翠路89号三楼靠东面部分、一楼a268号摊位、二楼g001号摊位；租赁期限自2010年8月18日至2016年8月17日止，其中2010年8月18日至2010年10月17日为免租金装修期；年租金为80万元整，合同期内按照每三年递增上一年度租金的10%；原告应于合同生效之日向被告支付定金15万元整，其中5万元作为房屋使用押金，该押金在双方解除租赁关系并结清相关费用后无息返还，另外10万元转为第一年房租的预付款；租金按年度结算，由原告于每年的8月20日前将下年度的房租提前支付给被告；被告保证对该出租房屋享有合法的使用权；等等。2010年8月27日，原告向被告支付房屋押金5万元。2012年8月28日，原告向被告支付下一年度房屋租金80万元。2012年9月6日，花鸟市场以被告拖欠房租为由，解除与其的《房屋租赁合同》，该通知于2012年9月7日送达被告。2012年9月10日，花鸟市场向原告发出《腾房通知书》，要求原告于收到通知书之日起十五日内迁出并腾空房屋。2013年1月7日，花鸟市场与原告签订《协议书》一份，约定：花鸟市场将位于杭州市西湖区古翠路89号三楼东面、南面靠东前半层、北面靠东前半层以及一楼原a268号营业房、二楼g001号摊位的后半间（二楼电梯超面积占用）出租给原告，租赁期限自2012年9月1日至2013年8月31日止，年租金为80.39万元；等等。原告分别于2012年11月、12月向花鸟市场支付房租20万元、30万元。
本院认为：首先，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条之规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。被告向花鸟市场租赁房屋后，将其中的部分房屋转租给原告，虽未经花鸟市场同意，但花鸟市场在六个月内未提出异议，故原、被告之间的转租合同有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项之规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。被告拖欠花鸟市场房屋租金，花鸟市场于2012年9月7日解除与被告的租赁合同，被告自此丧失了对案涉房屋的租赁权，对案涉房屋不再享有合法的使用权，构成违约，致使转租合同之合同目的不能实现，原告有权解除与被告的转租合同。原告解除合同的通知于2014年3月22日到达被告，双方的转租合同于该日解除。第二，因花鸟市场解除与被告的租赁合同，自2012年9月8日起，被告实际已经无法履行原、被告之间的转租合同，原告转而与花鸟市场签订《协议书》，直接向花鸟市场租赁案涉房屋至2013年8月31日，由此可见，原告自2012年9月8日起虽继续占有使用案涉房屋，但系基于其与花鸟市场之间的租赁合同，而非基于其与被告之间的转租合同。原告依据转租合同向被告预付的2012年10月18日至2013年10月17日期间的租金，被告应予返还，并应按中国人民银行同期贷款基准年利率6%赔偿原告自2014年3月22日起的利息损失。第三，根据双方合同约定，合同解除后，被告还应返还原告押金5万元，并应按中国人民银行同期贷款基准年利率6%赔偿原告自合同解除之日即2014年3月22日起的利息损失。被告经本院传票传唤未到庭，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、杭州精博假肢矫形器有限公司与朱永强于2010年8月18日签订的《房屋租赁合同》于2014年3月22日解除；
二、朱永强于本判决生效之日起十日内返还杭州精博假肢矫形器有限公司租金800000元，并赔偿杭州精博假肢矫形器有限公司自2014年3月22日起至本判决确定的履行之日止的利息损失（按本金800000元、年利率6%计算）；
三、朱永强于本判决书生效之日起十日内返还杭州精博假肢矫形器有限公司押金50000元，并赔偿杭州精博假肢矫形器有限公司自2014年3月22日起至本判决确定的履行之日止的利息损失（按本金50000元、年利率6%计算）；
四、驳回杭州精博假肢矫形器有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13002元，由杭州精博假肢矫形器有限公司负担12300元、朱永强负担702元，其中朱永强负担部分于本判决生效之日起七日内交纳至本院。公告费650元，由朱永强负担，于本判决生效之日起七日内径直支付杭州精博假肢矫形器有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨分理处，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 赵玲玲
人民陪审员 郑曙昌
人民陪审员 干敏敏
二〇一四年九月二十八日
书 记 员 黄娟芬