内蒙古自治区库伦旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）库民初字第448号
原告王树波，男，汉族。
被告库伦旗金利源购物广场有限责任公司，所在地址：库伦旗库伦镇。
法定代表人薛占宇，职务经理。
原告王树波诉被告库伦旗金利源购物广场有限责任公司（以下简称金利源购物广场）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年4月10日立案受理，依法由审判员王永胜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王树波到庭参加诉讼，被告库伦旗金利源购物广场经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告王树波诉称，2012年被告在库伦旗库伦镇老城建局院落建金利源购物广场，原告承接了金利源购物广场的室内设计工程（其中包括室内设计图纸及现场施工管理），并签订了承包合同，双方约定承包费共计50万元。在施工期间，被告先后给付我18万元的费用，在金利源商铺销售期间，由于被告方的经营理念的宣传非常有投资前景，并告之购买的商铺可以办理产权的情况下，原告购买了金利源二楼的三个商铺，三个商铺分别为：二层2－43（Z218）19.02平方米，2－44（Z2＋6）19.02平方米，2－45（Z219）19.29平方米，共计57.33平方米，按当时销售价打折后共计叁拾肆万零玖佰叁拾柒元整（340937.00元），并签署了五年的返租合同（第一年的商铺返租金3万元），剩余32万元承包费和第一年返租钱，共计35万元抵顶了三个商铺的购房款。于2012年8月23日签订了商品房买卖合同。根据合同第十五条，关于产权登记的约定，出卖方（被告）应当在商品房交付使用后90日内办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，第十七条第5项：房产证由金利源购物广场协助乙方办理，产生的相关费用由乙方负责。从2012年10月1日商品房交付使用起至今，被告没有按商品房买卖合同履行义务，不给办理三个商铺的房屋所有权产权证和国有土地使用证，被告方还欠我2年的返租钱。由于被告的以上行为失去信用，并且违反了本合同第十五条和第十七条规定，从2012年8月开始一直没有将商品房权属登记提供的资料报产权登记机关备案，反而在原告不知情的情况下，于2013年将原告购买的金利源财物广场二层三个商铺的房屋产权办理在被告金利源广场名下。原告从2012年至2014年多次找被告的法定代表人薛占宇进行协商，要求给我尽快办理三个商铺房屋产权证，被告以各种理由推脱，要返租钱也以多种理由不给，特别是2015年1月9日至15日原告与众多的购房者多日等待，仍然没有答复与结果。使原告无论在经济上还是精神上都受到沉重的压力。被告的所作所为已构成欺诈行为。原告为了维护自己的合法财产不受侵害，特向库伦旗人民法院提出诉讼，请求法院查明事实，依法判令解除原告与被告签订的商品房买卖合同与商铺返租合同，返还原告购买该商铺所有钱款叁拾肆万零玖佰叁拾柒圆整（340937.00元），及原告订立合同时预期合理所得收益返租款肆万柒仟伍佰圆整（47500.00元），共计叁拾捌万捌仟肆佰叁拾柒圆整（388437.00元）。要求法院判令解除原告与被告之间签订的商品房买卖合同、商铺返租合同，同时判决被告返还原告购买该商铺所有钱款叁拾肆万零玖佰叁拾柒圆整（340937.00元），返还订立合同时预期合理所得收益2013年10月1日至2015年5月1日的返租钱肆万柒仟伍佰圆整（47500.00元），共计叁拾捌万捌仟肆佰叁拾柒圆整（388437.00元），并由被告承担本案诉讼费及保全费。
被告金利源购物广场未提出答辩。
经审理查明，2012年原告承接了被告金利源购物广场的部分设计及施工工程并与被告签订承包合同，被告已付18万元工程款。后于2012年8月23日原告与被告金利源购物广场签订了商品房买卖合同，原告购买了被告金利源购物广场的三间商铺，分别为：二层2－43（Z218）19.02平方米，2－44（Z2＋6）19.02平方米，2－45（Z219）19.29平方米，共计57.33平方米，房款合计340937.00元。同日原被告双方又签订了商铺返租合同，原告王树波将购买的金利源三间商铺返租给被告金利源购物广场。原告以被告所欠工程款32万元及第一年三间商铺返租金抵顶其在被告处所购买的三间商铺购房款。
原被告双方商品房买卖合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。该合同第十七条5项房产证由谁办理：房产证由金利源购物广场协助乙方办理，产生的相关费用由乙方负责。
原被告双方签订的商铺返租合同中关于年租金支付额度计算方式：第一年、第二年的年租金，按房价总额的7%每年支付，三间商铺第一年、第二年每年的年租金分别为9719.00元、9985.50元、10127.00元；第三年的年租金，按房价总额的8%每年支付，三间商铺第三年的年租金分别为11107.00元、11412.00元、11574.00元；第四年、第五年的年租金，按房价总额的9%每年支付，三间商铺第四年、第五年每年的年租金分别为12496.00元、12838.50元、13020.00元。付款期限：租金按年支付。即在本合同生效之日起每年开始的公历10月1日之前将每年租金通过转账一次性支付给甲方。
另查明，被告金利源购物广场在商品房交付使用后一直未给原告办理产权登记手续。
认定以上事实采信的证据有：原告提供的商品房买卖合同原件三份、商铺返租合同原件三份、购房协议书原件一份。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告金利源购物广场在将商铺交付使用后近3年，并未给原告办理权属登记手续，违反了双方签订的商品房买卖合同的约定。被告金利源购物广场未按期给付原告王树波第二年、第三年的商铺返租租金，也违反了双方签订的商铺返租合同约定。原告要求解除与被告签订的以上两份合同并要求返还购房款及商铺返租租金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条（三）项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告王树波与被告金利源财物广场有限责任公司之间解除商品房买卖合同、商铺返租合同；
二、被告金利源购物广场有限责任公司返还原告王树波购房款340937.00元及2013年10月1日至2015年5月1日的商铺返租租金47500.00元，共计388437.00元。此款于本判决生效后十日内履行。
案件受理费6415.00元减半收取3207.50元，及财产保全费2443.00元共计5650.50元由被告金利源购物广场有限责任公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
审判员 王永胜
二〇一五年五月十一日
书记员 伙玲玉
附：相关法律条款
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第六十条一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。