杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商初字第01486号
原告：广发银行股份有限公司杭州分行。营业场所：浙江省杭州市延安路516号。
负责人：韩立光，该分行行长。
委托代理人：杨灿、沈诚，该分行职员。
被告：施雄广。
被告：胡某。
原告广发银行股份有限公司杭州分行（以下简称广发银行杭州分行）为与被告施雄广、胡某金融借款合同纠纷一案，于2015年2月5日向本院起诉。本院于同日进行诉前登记，立案号为（2015）杭下立预字第677号，并于2015年4月17日受理本案后，依法组成合议庭，于2015年8月10日公开开庭进行了审理。原告广发银行杭州分行的委托代理人杨灿到庭参加诉讼，被告施雄广、胡某经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广发银行杭州分行起诉称：2014年3月28日，原告与被告施雄广签订了编号为（2014）杭个人业务中心银个贷字第749号的《个人综合授信额度合同》，主要约定：原告给予施雄广授信额度5250000元，额度有效期限自2014年3月28日起至2017年3月28日止；施雄广使用额度，应与原告另行签订单笔借款合同。同日，原告与被告施雄广、胡某签订了编号为（2014）杭个人业务中心银个贷字第749号的《个人综合授信额度最高额抵押合同》，主要约定：施雄广、胡某以位于杭州市采荷人家9-2-1801室房产为原告与施雄广于2014年3月28日至2017年3月28日期间所签订的一系列合同及其修订或补充（包括但不限于展期）提供抵押担保；担保的最高债权额为8000000元。2014年3月31日，原告与被告施雄广、胡某办理了抵押登记，他项权证号为杭房他证字第147154**号，登记的债权金额为8000000元。2014年3月28日，原告与被告胡某还签订了编号为（2014）杭个人业务中心银个贷字第749号的《个人综合授信额度最高额保证合同》，主要约定：胡某为原告与施雄广于2014年3月28日至2017年3月28日期间所签订的一系列合同及修订或补充（包括但不限于展期）提供连带责任保证担保；担保的债权金额和范围为本金5250000元及其利息、违约金、实现债权的费用等。2014年3月31日，原告与被告施雄广、胡某签订了编号为（2014）杭个人业务中心银个贷字第749号-1的《个人贷款合同》，主要约定：借款金额为5250000元，期限1年，利率为固定利率，按照实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款利率上浮25%计息；若施雄广未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%；还款方式为到期一次性还本分期结息，按月分期偿还利息，每月的20日为结息日；若施雄广未按约还款，原告有权宣布贷款提前到期，要求施雄广还本付息，要求施雄广、胡某承担相应的担保责任；胡某提供连带责任保证担保；施雄广、胡某提供抵押担保。同日，原告依约向施雄广发放贷款5250000元，到期日为2015年3月31日，利率为年7.5%。现贷款虽未到期，但施雄广未按约归还贷款利息，已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求施雄广立即归还借款本息及相关费用，并要求施雄广承担抵押�任，要求胡某承担保证责任和抵押责任。截止2015年1月7日，施雄广欠原告贷款本金5250000元，利（罚）息100493.93元。原告多次催收无果，故依合同约定及相关法律规定向贵院起诉，请求判令：1、被告施雄广归还原告借款本金5250000元，利（罚、复）息100493.93（暂计算至2015年1月8日，此后按合同约定计算至本息结清之日），合计5350493.93元；2、原告有权以被告施雄广、胡某名下位于杭州市采荷人家9-2-1801室抵押房产折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；3、本案案件受理费、保全费、公告费（如有）等全部诉讼费用由被告施雄广承担。4、被告胡某对被告施雄广上述应付款项承担连带清偿责任。
为证明自己的主张，原告广发银行杭州分行向本院提交如下证据：
1.（2014）杭个人业务中心银个贷字第749号《个人综合授信额度合同》1份，证明被告施�广向原告申请贷款，原告与被告施雄广约定授信额度、额度有效期、额度使用规定、违约责任等事项的事实。
2.（2014）杭个人业务中心银个贷字第749号《个人综合授信额度最高额抵押合同》1份、杭房他证字第147154**号《房屋他项权证》1本，证明两被告以共所有房产杭州市江干区采荷人家9幢2单元1801室为被告施雄广与原告债务提供抵押担保，双方办理了抵押登记的事实。
3.（2014）杭个人业务中心银个贷字第749号《个人综合授信额度最高额保证合同》1份，证明被告胡某为被告施雄广与原告签订的一系列主合同提供连带责任保证担保的事实。
4.（2014）杭个人业务中心银个贷字第749号-1《个人贷款合同》1份，证明被告施雄广申请使用授信额度，原告与两被告约定单笔贷款金额、期限、利率、逾期利息、复利的计收、还款方式、提前收回贷款的情形、担保责任、违约责任等事项的事实。两被告提供抵押担保，被告胡某提供连带责任担保的事实。
5.借款借据、广发银行个人贷款客户对账单各1份，证明原告向被告施雄广依约发放5250000元，并明确借款期限、利率的事实。
6.广发银行个人对账单、广发银行本息计算表各1份，证明截止2015年1月8日，被告施雄广欠原告贷款本金5250000元，利息、罚息、复利合计100493.93元的事实。
被告施雄广、胡某均未提交书面答辩状，亦未向本院提供证据材料。
经审核，本院认为，原告广发银行杭州分行提交的证据1-6，真实、客观，能够相互印证，对本案具有证明效力，且两被告未到庭提出抗辩，本院均予以确认。
本院经审理，认定案件事实如下：
2014年3月28日，授信人广发银行杭州分与被授信人施雄广签订编号为（2014）杭个人业务中心银个贷字第749号《个人综合授信额度合同》一份，约定：广发银行杭州分行给予施雄广5250000元的可循环授信额度，额度有效期限自2014年3月28日起至2017年3月28日止，担保方式为最高额抵押、最高额保证；等等。
同日，抵押权人广发银行杭州分行与抵押人施雄广、胡某签订编号为（2014）杭个人业务中心银个贷字第749号的《个人综合授信额度最高额抵押合同》一份，约定：本合同担保的主合同为广发银行杭州分行和施雄广于2014年3月28日至2017年3月28日期间所签订的一系列合同及其修补或补充（包括但不限于展期）；抵押担保的范围包括主合同项下所发生主债权的本金以及利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的�失和其他所有应付费用等，其具体金额在其被清偿时确定；本合同项下抵押财产所担保的最高债权额为8000000元；抵押物为杭州市江干区采荷人家9幢2单元1801室房产；等等。2014年3月31日，双方就涉案抵押物在杭州市住房保障和房产管理局办理抵押权登记，广发银行杭州分行作为房屋他项权利人获得杭房他证字第147154**号《房屋他项权证》一本，登记的债权数额为8000000元。
2014年3月28日，债权人广发银行杭州分行与保证人胡某签订编号为（2014）杭个人业务中心银个贷字第749号《个人综合授信额度最高额保证合同》一份，约定：本合同担保的主合同为广发银行杭州分行和施雄广于2014年3月28日至2017年3月28日期间所签订的一系列合同及其修补或补充（包括但不限于展期）；最高额保证的担保范围包括主合同项下所发生主债权的本金以及利息（包括法定利息、约定�息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，其具体金额在其被清偿时确定；本合同担保的主债权本金余额的最高限额为5250000元；本合同的保证方式为连带责任保证；保证期间为自本合同生效之日起至债务人履行债务期限届满之日后两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；若被担保的债权同时存在其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押及其他任何形式的担保）、不论其他担保是否由债务人自己提供，担保人承担的担保责任不受其他担保的任何影响，不以债权人向其他担保人提出权利主张为前提，也不因之而免除减少；当债务人未按主合同约定履行债务或者�生本合同当事人约定的实现担保权利的情形，债权人有权直接要求担保人承担本合同项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权利，担保人将不提出任何异议；等等。
2014年3月31日，贷款人广发银行杭州分行与借款人施雄广（同时为抵押人）、保证人胡某（同时为抵押人）签订编号为（2014）杭个人业务中心银个贷字第749号-1《个人贷款合同》一份，约定：本合同项下的借款金额为5250000元，借款期限为壹年；借款用途为生产经营；借款利率为固定利率，按照实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮25%计息，合同有效期内合同利率不变；借款人按到期一次性还本、分期结息方式还款，按月分期偿还利息，每月的20日为结息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；本合同由施雄广、胡某提供抵押担保，由胡某提供连带责任保证担保，抵押物即上述《个人综合授信额度最高额抵押合同》项下抵押物，担保范围、保证期间同上述《个人综合授信额度最高额保证合同》一致；等等。
上述《个人贷款合同》签订当日，广发银行杭州分行依约向施雄广发放了合同项下贷款5250000元，借款借据记载的贷款利率为年利率7.5%。贷款发放后，施雄广按月支付利息至2014年9月20日，2014年10月20日仅支付62.95元利息，此后未再付款。原告广发银行杭州分行主张提前收贷，提起本案诉讼。在案件审理过程中，涉案借款到期，原告广发银行杭州分行在庭审中确定对涉案借款按照到期债权来主张。
本院认为�广发银行杭州分行与施雄广签订的涉案《个人综合授信额度合同》、《个人贷款合同》，与担保人胡某签订的涉案《个人综合授信额度最高额保证合同》以及与施雄广、胡某签订的涉案《个人综合授信额度最高额抵押合同》，均系相关当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，各方应恪守约定履行各自义务。涉案《个人贷款合同》签订后，广发银行杭州分行依约向施雄广发放贷款5250000元，但施雄广未按约支付利息，借款到期后，亦未还本付息，应承担相应的民事责任。广发银行杭州分行要求施雄广归还贷款本金5250000元、利息99468.3元、复利1025.63元（暂计至2015年1月7日，此后利息、罚息、复利另计），符合合同约定，具有事实和法律依据，本院予以支持。施雄广、胡某自愿以其所有的杭州市江干区采荷人家9幢2单元1801室房产为�债务提供最高额抵押担保，且依法办理了抵押登记手续，故抵押权生效，广发银行杭州分行有权对涉案抵押物享有优先受偿权。胡某还自愿为施雄广的债务提供最高额保证担保，故其应在约定的最高债权额范围内承担连带清偿责任。被告施雄广、胡某经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告施雄广在本判决生效后十日内归还原告广发银行股份有限公司杭州分行贷款本金5250000元；
二、被告施雄广在本判决生效后十日内支付原告广发银行股份有限公司杭州分行上述贷款本金的利息99468.3元、复利1025.63元（暂计至2015年1月7日，此后利息、罚息、复利按涉案《个人贷款合同》的约定另计至判决确定的履行期满日止）；
三、若被告施雄广未能履行上述第一、二项付款义务，原告广发银行股份有限公司杭州分行有权以被告施雄广、胡爱芳所有的位于杭州市江干区采荷人家9幢2单元1801室房产（即杭房他证字第147154**号《房屋他项权证》项下抵押物）折价、拍卖或以变卖所得价款优先受偿；
四、被告胡爱芳对被告施雄广的上述第一、二项给付义务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49253元，财产保全申请费5000元，合�54253元，由被告施雄广、胡爱芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 李旭峰
代理审判员 吴雪飞
人民陪审员 郑 义
二〇一五年十二月十一日
代书 记员 傅 程