广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）良少民初字第2号
原告李良清，男，汉族，1967年1月18日出生，现住南宁市良庆区。
委托代理人何荫荣，南宁市良庆区良庆镇法律服务所法律工作者。
被告周宪云，男，汉族，1936年4月11日出生，住四川省资阳市安岳县。
被告田宗其，女，汉族，1938年1月13日出生，住四川省资阳市安岳县。
委托代理人周宪云，男，汉族，1936年4月11日出生，住四川省资阳市安岳县。系被告田宗其之丈夫。
第三人张某，男，汉族，1982年8月25日出生，住南宁市江南区。
第三人符德华，男，汉族，1972年2月3日出生，住南宁市良庆区。
第三人兰耀强，男，壮族，1971年3月24日出生，住南宁市良庆区。
第三人周建明（曾用名：周健民），男，汉族，1975年10月14日出生，住南宁市良庆区。
第三人林平华，男，汉族，1942年12月12日出生，住南宁市西乡塘区。
第三人林平昌，男，汉族。1946年2月2日出生，住广西浦北县。
第三人黄显华，男，壮族，1966年3月3日出生，住南宁市良庆区。
第三人全国平，男，汉族，1976年11月21日出生，住广西贵港市港北区。
第三人罗黔川，男，汉族，1972年12月16号出生，住南宁市青秀区。
第三人赵飞，男，苗族，1974年4月5日出生，住贵州省思南县。
第三人沈瑜，女，汉族，1971年11月14日出生，住南宁市青秀区。
第三人韦小珍，女，壮族，1956年11月1日出生，住南宁市兴宁区。
第三人黄海庚，男，汉族，1976年8月29日出生，住南宁市良庆区。
第三人陈星，男，汉族，1969年12月15日出生，住南宁市西乡塘区。
第三人牟进亮，男，土家族，1969年5月2日出生，住南宁市青秀区。
第三人王桂英，女，汉族，1976年2月28出生，住南宁市兴宁区。
第三人谢修英，女，汉族，1972年6月14日出生，住南宁市江南区。
第三人毛桂阳，女，汉族，1973年1月3日出生，住南宁市江南区。
第三人王丽娟，女，壮族，1972年10月20日出生，住南宁市兴宁区。
第三人杨丽莉，女，壮族，1975年1月29日出生，住南宁市江南区。
第三人刘跃明，男，汉族，1973年3月6日出生，住南宁市良庆区。
第三人曾莉明，女，壮族，1974年9月15日出生，住南宁市江南区。
第三人许乾文，男，汉族，1972年8月15日出生，住南宁市青秀区。
第三人韦健凤，女，汉族，1963年4月10日出生，住南宁市兴宁区。
第三人廖雯雁，女，壮族，1974年11月20日出生，住南宁市江南区。
第三人刘某，男，汉族，1970年7月17日出生，住南宁市青秀区。
第三人林丹华，女，汉族，1982年8月25日出生，住南宁市江南区。
第三人黄江波，男，壮族，1969年10月5日出生，住宁市西乡塘区。
第三人肖兰辉，男，汉族，1975年3月18日出生，住南宁市良庆区。
第三人覃仕莲，女，汉族，1967年8月21日出生，住南宁市江南区。
第三人邹智，男，汉族，1975年10月17日出生，住南宁市良庆区。
第三人张秀霞，女，汉族，1954年10月22日出生，住梧州市万秀区。
第三人玉明光，男，壮族，1951年6月11日出生，住环江毛南族自治县。
第三人刘伟，男，汉族，1974年9月20日出生，住百色市右江区。
第三人刘某，男，汉族，2005年1月6日出生，住南宁市。
法定代理人刘伟，男，汉族，1974年9月20日出生，住百色市右江区。系第三人刘某之父亲。
第三人杨艳辉，女，汉族，1976年1月11日出生，住南宁市青秀区。
第三人肖某，女，2006年9月21日出生，住南宁市青秀区。
法定代理人杨艳辉，女，汉族，1976年1月11日出生，住南宁市青秀区。系第三人肖某之母亲。
诉讼代表人刘跃明，男，汉族，1973年3月6日出生，住南宁市良庆区。
诉讼代表人黄显华，男，壮族，1966年3月3日出生，住南宁市良庆区。
委托代理人闭春红，女，汉族，1969年10月14日出生，住南宁市江南区。
委托代理人马忠盛，男，汉族，1969年12月21日出生，住广西横县。
原告李良清与被告周宪云、田宗其，第三人杨艳辉、肖某、陈星、张某、符德华、兰耀强、黄海庚、黄江波、黄显华、梁桂凤、廖雯雁、林丹华、林平昌、林平华、刘某、刘跃明、罗黔川、刘伟、刘某、毛桂阳、牟进亮、宁明理、全国平、沈瑜、覃仕莲、王桂英、王丽娟、韦健凤、韦小珍、肖兰辉、谢修英、许乾文、杨丽莉、玉明光、曾莉明、张秀霞、赵飞、周建明、邹智所有权确认纠纷一案，本院于2014年12月26日受理后，依法适用简易程序，由审判员方艳红独任审判，于2015年1月19日公开开庭审理了本案。原告李良清及其委托代理人何荫荣，被告周宪云（暨田宗其的委托代理人），第三人的诉讼代表人黄显华、刘跃明的委托代理人马忠盛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李良清诉称：被告周宪云、田宗其之子周鸿波生前于2003年参与南宁市良庆区×××街××号住宅楼的集资合作建房，并向集资建房召集人詹某交了购地款2万元。后由于周鸿波患病急需费用治疗，经与原告协商并征得集资建房召集人詹某的同意，以周鸿波为“甲方”，原告李良清为“乙方”，双方于2004年1月14日签订了一份《协议书》，该《协议书》第一、二条约定：“甲方自愿将与张某等18人共同拥有的土地证号为：邕国用（2003）字第02**××××号的本人份额转让给乙方，并在集资建房召集人詹某退还甲方所交的购地款人民币2万元后，乙方同时顶替甲方名额向集资建房召集人詹某交纳第一期、第二期集资建房款人民币8万元（其中包含购地款人民币2万元）”。第三条、第五条约定：“甲方放弃集资合作建房的一切权益与受益的权利，以后涉及到该房屋的所支付费用，由乙方承担，该宗地上原名义上属甲方份额的土地、房屋等均属乙方占有使用、处分、收益，与甲方无关。甲方无偿提供和协助乙方办理该房屋产权变更登记相关手续”等协议条款。此后，房屋的所有集资款均由原告支付。2005年8月，该住宅楼竣工。原告于2006年7月6日入住该房屋至今。为了能办理变更入户登记到原告名下等手续，原告经与周鸿波的父母周宪云、田宗其在平等、自愿、诚实信用的原则基础上共同协商一致，于2014年6月9日签订了《房屋产权转让协议》，原告依约向周宪云、田宗其支付了房屋产权转让款4万元。两被告向原告出具了《放弃遗产继承声明》，表示将该房屋产权转让给原告，配合原告办理该房屋产权变更登记等相关手续。综上所述，原告与周鸿波签订的《协议书》及两被告签订的《房屋产权转让协议》是双方的真实意思表示，没有损害其他第三人利益，双方均依协议书的约定履行了义务，故双方签订的协议书合法有效。且该房屋的所有投资均为原告支付，由原告及家人居住使用了八年多。据此，该房屋的产权应为原告所有。特诉至法院，请求判令：1、原告与周鸿波于2004年1月14日签订的《协议书》及原告与被告周宪云、田宗其于2014年6月9日签订的《房屋产权转让协议》合法有效；2、判令原告现已实际居住使用的原登记在周鸿波名下的南宁市良庆区×××街××号住宅楼二单元×××号房屋产权（面积155.52平方米，价值约人民币40万元）归原告所有；3、判令被告周宪云、田宗其协助原告办理南宁市良庆区×××街××号住宅楼二单元×××号房的变更过户到原告名下的相关手续。
原告提供以下证据：1、协议书，证明周鸿波已将其拥有的土地使用份额转让给原告；2、收条、收据，证明所有房款均由原告交纳；3、证人詹某、刘某的证言，证明周鸿波已将其拥有的土地使用份额转让给原告；4、采购装修材料收据，证明原告装修二单元×××号房屋情况；5、房屋共有产权证材料及房屋（分层）分户平面图，证明周鸿波原来是南宁市良庆区×××街××号住宅楼的共有人；6、革命军人病故证明书及武警广西总队的证明，证明周鸿波于2004年6月12日病故；7、房屋产权转让协议、收款收据、放弃遗产继承声明，证明被告周宪云、田宗其放弃继承周鸿波的南宁市良庆区×××街××号住宅楼二单元×××号房屋的继承份额；8、（2014）良少民初字第17、18、19、20号调解书，证明［邕国用（2003）字第0272××××号］南宁市良庆区×××街××号住宅楼的共有情况。
被告周宪云、田宗其辨称：对原告的诉讼请求无异议。
被告周宪云、田宗其没有提供任何证据。
第三人杨艳辉、肖某、陈星、张某、符德华、兰耀强、黄海庚、黄江波、黄显华、梁桂凤、廖雯雁、林丹华、林平昌、林平华、刘某、刘跃明、罗黔川、刘伟、刘某、毛桂阳、牟进亮、宁明理、全国平、沈瑜、覃仕莲、王桂英、王丽娟、韦健凤、韦小珍、肖兰辉、谢修英、许乾文、杨丽莉、玉明光、曾莉明、张秀霞、赵飞、周建明、邹智辨称：对原告的诉讼请求无异议。
第三人没有提供任何证据。
被告及第三人对原告提供的证据无异议，本院予以确认。
经审理查明，被告周宪云、田宗其之子周鸿波生前于2003年参加南宁市良庆区×××街××号住宅楼的集资合作建房，并向集资建房召集人詹某交纳购地款2万元。后由于周鸿波患病急需费用治疗，与原告协商并征得集资建房召集人詹某的同意，双方于2004年1月14日签订《协议书》。《协议书》第一、二条约定：“甲方自愿将与张某等18人共同拥有的土地证号为［邕国用（2003）字第02**××××号］的本人份额转让给乙方，并在集资建房召集人詹某退还甲方所交的购地款人民币2万元后，乙方同时顶替甲方名额向集资建房召集人詹某交纳第一期、第二期集资建房款人民币8万元（其中包含购地款人民币2万元）”。第三条、第五条约定：“甲方放弃集资合作建房的一切权益与受益的权利，以后涉及到该房屋的所支付费用，由乙方承担，该宗地上原名义上属甲方份额的土地、房屋等均属乙方占有使用、处分、收益，与甲方无关。甲方要无偿提供和协助乙方办理该房屋产权变更登记相关手续”等协议条款。2004年6月12日，周鸿波因病去世。此后，原告支付房屋的所有集资款，于2006年7月6日入住房屋至今。2007年2月12日，王桂英等第三人办理了房屋共有产权证，共有产权证上仍记载周鸿波为共有人之一。2014年6月9日，原告与被告周宪云、田宗其签订《房屋产权转让协议》，原告依约向周宪云、田宗其支付了房屋产权转让款4万元，两被告向原告出具了《放弃遗产继承声明》，表示将该房屋产权转让给原告，配合原告办理该房屋产权变更登记等相关手续。
本院认为，原告与周鸿波于2004年1月14日签订《协议书》，周鸿波已将［邕国用（2003）字第0272××××号］其本人享有的集体土地份额转让给原告，原告在共有人集资建房时交纳了所有的房款，且原告及家人居住使用该房多年，没有任何人提出异议。原告早已取得了共有房权证号［邕房共字第0159××××号］中的二单元×××号房屋的使用权。被告周宪云、田宗其作为周鸿波的遗产继承人，于2014年6月9日与原告签订的《房屋产权转让协议》是双方当事人的真实意思表示，没有损害国家、集体及他人的利益，原、被告均依协议书的约定履行了义务，黄显华、刘跃明等39位第三人是［邕国用（2003）字第0272××××号］、［邕国用（2003）字第0272××××号］集体土地的共有人，他们对原、被告约定的［邕房共字第0159××××号］中的二单元×××号房屋归原告所有的协议无异议，该房屋所有权转让协议合法有效，原告应当取得该房屋的所有权。依照《中华人民共和国物权法》第六十四条之规定，判决如下：
共有土地使用证号为［邕国用（2003）字第0272××××号］（共有土地使用面积为849.60平方米）、共有房权证号为［邕房共字第0159××××号］中的二单元204号房屋（土地使用面积为47.20平方米，房屋产权面积为155.52平方米）归原告李良清所有。
案件受理费7300元，减半收取3650元，由原告李良清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内向南宁市中级人民法院预交上诉费。逾期仍未预交上诉费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 方艳红
二〇一五年一月二十日
书记员 孙云茜
附法律条文
《中华人民共和国物权法》
第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。