广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0305民初3436号
原告胡俊杰，男，汉族。
委托代理人王永平，广东墨林律师事务所律师。
委托代理人郑洋，广东墨林律师事务所律师。
被告杨琪，男，汉族。
委托代理人卓华，女，汉族，系被告杨琪妻子。
被告赖文胜，男，汉族。
被告代会利，女，汉族。
被告赖文胜、代会利共同委托代理人邓绍斌，广东华程律师事务所律师。
原告胡俊杰诉被告杨琪、赖文胜、代会利所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡俊杰及其委托代理人王永平、郑洋，被告杨琪的委托代理人卓华，被告赖文胜、代会利的共同委托代理人邓绍斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年10月5日，原告与被告赖文胜、代会利签订借款证明，并自愿达成以下口头协议：由原告支付购买某房屋（以下简称涉案房产）的首期款人民币90205元（以下币种均为人民币）和20年银行按揭借款32万元，原告取得该房的实际所有权和使用权，五年后符合交易条件后，房屋过户于原告名下，原告另支付被告赖文胜、代会利10万元。2016年1月，因房价大幅上涨，被告赖文胜、代会利受利益驱使，违反与原告的约定将涉案房产私自过户于被告杨琪名下。作为该房产的实际所有权人和使用权人，该过户行为侵犯了原告的合法权益。被告杨琪非善意取得该房产的所有权和使用权，其与被告赖文胜、代会利之间的买卖合同无效。原告与被告赖文胜、代会利之间存在先合同行为，而被告杨琪在未看房的情况下购买，并通过撬锁、换锁取得该房产的使用权，实属非善意，不能取得该房产的所有权。原因一为购房不看房不符合常理，也不符合交易习惯；原因二为被告杨琪明知原告与被告赖文胜、代会利之间存在所有权和使用权纠纷的情况下，仍然恶意购买损害原告利益。故原告诉至法院，请求判令：1、原告拥有某房屋所有权；2、原告拥有某房使用权；3、三被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告增加诉讼请求，请求确认三被告签订的合同无效。
被告杨琪辩称，1、请求驳回原告关于被告杨琪的诉讼请求，被告杨琪花了所有的钱去买的房子，希望原告不要把被告杨琪卷入原告和原业主的纠纷。2、原告从买房到现在给被告杨琪造成了很多损失、困扰，有闹过、撬锁等。被告杨琪不想原告因此骚扰其生活，希望原告向被告杨琪道歉。3、原告说涉案房产是被告杨琪通过不正当渠道所得。被告杨琪买房是通过中介介绍，支付定金30万元，银行监管58万元，贷款265万元，共计353万元，还支付了中介费6万元。原告说被告杨琪在未看房的时候购买，当时被告杨琪在附近看了大概一个月房，才决定购买涉案房产，而且也在涉案房产附近租房。被告杨琪买房的原因有两个，一是其租用的户型就是同户型；二是被告杨琪在某村先后看了1个月房，所以对户型比较了解，当时因为房价有可能上涨，中介说是他亲戚在住房，要让他来开门才能看，说还有其他人要看房，被告杨琪担心房价会有变化，所以在中介的说服下选择了不看房就买了。因为被告杨琪买房之后是自己居住，会自行装修，所以认为房内的结构、装修如何不重要。被告杨琪是等到所有的交易快办完，快过户时才知道原业主与原告的纠纷。4、被告杨琪并没有撬锁，是原业主撬锁然后把房子交给被告杨琪，一开始被告杨琪是拒收的，因为里面还有原告的家私，后来原业主把房内的东西清理干净后，被告杨琪才接手。原告跟原业主的纠纷与被告杨琪无关。
被告赖文胜、代会利辩称，1、原告说“判令原告拥有某村某房屋所有权”属于无稽之谈，严重侵犯了被告赖文胜、代会利的合法财产权，应当依法驳回。原告从未购买过涉案房产，也没有合法房屋产权证书、更没有购买当时的经济适用房主体资格、没有支付购买该房屋的全部资金。原告没有任何证据证明房屋产权归属于原告。原告恶意起诉是企图侵占他人财产权的侵权行为，应当驳回。原告说“2008年10月5日，原告与被告赖文胜、代会利签订借款证明，并自愿达成以下口头协议；由原告支付购买涉案房产首付款90205元和20年银行按揭借款32万元，胡俊杰取得该房屋实际所有权和使用权，五年后符合交易条件后房屋过户于原告名下，原告另行支付被告赖文胜、代会利10万元。”原告编造的事实荒诞可笑。首先如果原告购买了房屋，而且还有口头协议，原告支付购房款是理所当然的事情，还需要借给被告赖文胜、代会利购房款吗？被告赖文胜、代会利还需向原告借款给原告买房吗？原告编造的事实不符合逻辑。真实的情况是，2008年10月，被告赖文胜、代会利系深圳户口，具备资格购买深圳市经济适用房，而原告没有资格购买经济适用房。但是当时被告赖文胜、代会利资金有些紧张，向原告借款90205元向开发商缴纳了首付，因原告与被告赖文胜、代会利有亲属关系，并委托原告代理被告赖文胜、代会利每月向银行支付按揭贷款，算被告赖文胜、代会利借款。因原告在深圳没有房住，可以临时居住在该房屋内，被告赖文胜、代会利不收取原告费用，等被告赖文胜、代会利经济好转借款偿还原告。根本没有将被告赖文胜、代会利的房子卖给原告的任何协议。因深圳市政府经济适用房不可以市场交易，更没有需要五年后过户的说法和情况，纯属原告编造。后来原告违背约定于2015年10月单方停止代理被告赖文胜、代会利向银行交银行贷款，搬出该房并于2015年11月将房屋非法出租给用户并向被告赖文胜、代会利索要借款。被告赖文胜、代会利才继续缴纳银行按揭贷款，将房屋收回。被告赖文胜、代会利同意立即偿还原告的借款，但是原告向被告赖文胜、代会利提出无理要求，被告赖文胜、代会利不能接受。2、原告并无房屋所有权，也无居住权，怎么能凭空说具有使用权？被告赖文胜、代会利的房屋怎么会被原告支配和占有呢？三被告的买卖行为属于合法买卖关系，也是善意的，应当受到法律保护。原告与被告赖文胜、代会利的先口头合同是借贷关系，具有借贷书证，并非房屋买卖合同。3、本案不属于房屋确权案件，而是民间借贷纠纷。被告赖文胜、代会利向原告借款，原告有借款证明，不是原告购买房屋的付款，请求法院驳回原告起诉，原告应另行按照借贷纠纷起诉。
经审理查明，位于深圳市南山区某村某房，建筑面积为81.05平方米，原登记在被告代会利、赖文胜名下，于2016年2月19日登记至被告杨琪名下。
2008年8月4日，被告赖文胜、代会利、案外人赖淑明（被告赖文胜、代会利的女儿）作为买方与深圳市国土资源和房产管理局（卖方）签订《深圳市经济适用住房买卖合同》，约定买方向卖方购买经济适用房某村某房，总房款为410205.72元，买方以按揭贷款方式购买涉案房产，首期支付90205.72元；买方依合同付清房款后，即取得该住房的占有、使用权，在买方取得住房全部产权之前，住房不得出租、出售、赠予、抵押（按揭除外）；签订购房合同满5年的，买方可依据深圳市经济适用房的相关管理规定申请取得住房全部产权，及其它内容。2008年，深圳市国土资源和房产管理局先后向被告赖文胜、代会利、案外人赖淑明出具收据，载明收到涉案房产全部房款。
2008年10月5日，被告赖文胜、代会利及原告出具《证明》，原告借给被告赖文胜、代会利90205元，用于支付涉案房产首期款，此房按揭贷款32万元，每月还款2415元，由原告支付。被告赖文胜、代会利认为原告和被告赖文胜、代会利是借贷关系，原告借给被告赖文胜、代会利首期款，代理被告赖文胜、代会利向银行支付按揭贷款，被告赖文胜、代会利承诺由原告暂时居住。原告认为原、被告表面上看起来是借贷关系，但实则是对原告拥有涉案物业使用权、所有权的一个证明，首先，该证明并不符合普通的借贷关系借条的性质，上面并没有说明还款的日期，不符合常理，因此这份证据恰好能证明被告赖文胜、代会利才签订了经济适用房的购买合同后，无力支付购房款，而将购房指标让给了原告，由原告借被告赖文胜、代会利的名义购买了涉案房产，原告应当拥有涉案房产的所有权、使用权。原告提交了借款证明合同、被告赖文胜的招商银行卡信息、招商银行收费、汇款回单、银行进账单等拟证明原告支付了购买涉案房产的所有款项，2008年7月24日支付了1万元，2008年7月30日支付了80205元，这两笔钱均是原告与被告赖文胜、代会利到现场以现金方式支付，按揭贷款是原告按月存款，原告是该房产的实际所有权人，被告赖文胜、代会利无权出售涉案房产。被告赖文胜、代会利对上述证据的真实性认可，但仍认为双方是借贷关系。
被告赖文胜、代会利提交了银行转账清单、个人贷款还清证明书、税收缴款凭证、房屋产权证、户口本等拟证明原告从2008年9月起向银行代理被告赖文胜、代会利缴纳按揭贷款，交至2015年9月停止，其后被告赖文胜、代会利自行偿还按揭贷款，于2015年11月16日一次性还清了剩余贷款32万元，并缴纳了税款，于2016年1月1日取得涉案房产的红本房地产证，被告赖文胜、代会利的户口也在涉案房产处，涉案房产的合法居住人是被告赖文胜、代会利。原告对上述证据的真实性认可。
2015年12月23日，被告杨琪（买方）与被告赖文胜、代会利（卖方）签订《二手房买卖合同》，约定卖方将涉案房产出售给买方，成交价353万，定金30万，首期款76万元，及其他内容。2015年12月23日至30日，被告杨琪及其妻子卓华共向被告赖文胜转账支付定金30万元。2016年2月1日，三被告签订《二手楼交易资金委托监管协议》，约定监管资金58万元。被告杨琪于2016年2月2日将监管款项支付至监管账户。2016年2月15日，三被告签订《深圳市二手房买卖合同》。2016年2月19日，涉案房产转移登记至被告杨琪名下。2016年2月29日，被告杨琪与中国银行股份有限公司深圳中心区支行签订《深圳市个人住房公积金组合贷款合同》，被告杨琪借贷了公积金贷款90万元，商业贷款175万元，共计265万元。2016年3月7日，三被告签署《交付确认书》，确认被告赖文胜、代会利将涉案房产交付被告杨琪。
原告对三被告于2015年12月23日签订的《二手房买卖合同》以及《交付确认书》的真实性不予认可，原告认为2016年1月31日报警记录可以显示被告杨琪与原告已经发生了纠纷，三被告真正购房时间是2016年2月15日，被告杨琪在签订合同前就知道涉案房产在原告与被告赖文胜、代会利之间存在纠纷，因此非善意取得。
原告提交了业主卡信息、龙珠社区居委会证明、房屋租赁合同拟证明原告是涉案房屋的实际使用权人，也在一直使用涉案房产；原告提交了报警回执、房屋出售提示书，拟证明原告还在使用涉案房产的时候，三被告于2016年1月31日撬了门锁，故原告报警说被告杨琪通过撬锁的非法手段取得涉案房屋的使用权，侵犯了原告的合法权益，被告杨琪明知原告与被告赖文胜、代会利之间存在产权纠纷后还恶意购买涉案房产，并非善意取得。被告杨琪对原告提交的业主卡信息、龙珠社区居委会证明、房屋租赁合同等证据表示不清楚；关于撬锁，被告杨琪陈述系其交了钱，被告杨琪说要看了房才去办理过户，所以被告赖文胜、代会利撬锁让被告杨琪进去看了房；涉案房产过完户后，被告杨琪没有去做抵押，其担心被告赖文胜、代会利与亲戚没有协商好，无法交房，所以被告赖文胜、代会利撬锁想要把房子交给被告杨琪，第一次被告杨琪拒收钥匙，被告赖文胜、代会利说要把钥匙放在被告杨琪处，并贴了告示，三被告商量说等原告搬完东西后再收房，贴房屋出售提示书时已经过完户了。被告赖文胜、代会利对原告提交的上述证据的真实性认可，并认为原告系非法出租，且原告收了租金也不交贷款，侵占了被告赖文胜、代会利的利益，因被告赖文胜、代会利收房，所以原告报警了；房屋出售提示书也是三被告合法交易后，防止原告扰乱贴的。
庭审中，原告认为其是借被告赖文胜、代会利之名购买涉案房产，原告不符合买经济适用房的条件；因被告赖文胜、代会利长期没有稳定的工作，经济条件很差，所以找原告协商买房事宜，原告多次拒绝，后因双方长辈及被告赖文胜、代会利的请求，才同意去帮忙；双方约定等到房子可以买卖的时候，被告赖文胜、代会利原价卖给原告，原告给被告赖文胜、代会利大概10多万补偿。被告赖文胜、代会利对原告所述不认可，被告赖文胜、代会利认为双方就是借贷关系，没有约定还款时间，是因为原告没有房子住所以就让原告先住着，也没有约定何时收回；如果如原告所说，双方约定了涉案房产可以买卖时要出售给原告，双方也应该将原告给予被告的补偿及过户时间明确约定。原告代理人认为原告并非借名买房，而是原告与被告赖文胜、代会利达成的附期限和条件的房屋购买合同。原告陈述，涉案房产从2008年交房时至2016年1月31日被告赖文胜、代会利撬锁时一直由原告使用，2015年7月1日左右国家政策出来以后，被告赖文胜、代会利反悔不还房，多次协调未果，故原告停止供楼。被告赖文胜、代会利认为原告向被告追讨借款未果，所以停止供房，说明原告和被告之间是借贷关系。
庭审中，被告杨琪陈述，签订二手房买卖合同时，被告杨琪没有去涉案房产里面看过，其当时看过同户型的房子，租的房子也是同户型；中介说涉案房产不能看房的原因是他亲戚在住，但长期不在，业主也不在，中介说可以等业主回来或叫亲戚开门开看房，但等到可以看房时，就会有很多中介带人去看房，价格可能就会上涨，被告杨琪考虑购买涉案房产系自住且要重新装修，故没有看房就签订合同了。原告认为被告杨琪不看房就买房不合常理的，购买价也低于市场价，并非善意取得，该合同应当予以撤销。
本院依法行使释明原告，鉴于涉案房产已过户到被告杨琪名下，原告是否变更诉讼请求，原告增加诉讼请求为请求法院判令三被告之前签订的合同无效。
以上事实，有《深圳市经济适用住房买卖合同》、《证明》、《二手房买卖合同》、《深圳市二手房买卖合同》等证据及庭审笔录等在案为证，足以证明。
本院认为，原告陈述，其与被告赖文胜、代会利达成以下口头协议：由原告支付购买涉案房产的首期款和20年银行按揭借款，原告取得该房的实际所有权和使用权，五年后符合交易条件后，房屋过户于原告名下，原告另支付被告赖文胜、代会利10万元。对于原告上述陈述，被告赖文胜和代会利不予认可，且原告和被告赖文胜、代会利出具的《证明》也仅记载原告和被告赖文胜、代会利存在借贷关系，故对于原告上述主张，本院不予采纳。因涉案房产已过户至被告杨琪名下，原告所举的证据不足以证明其对涉案房产具有合法权属，故其要求确认三被告签订的房屋买卖合同无效并无事实和法律依据，本院不予支持。原告请求确认拥有涉案房产的所有权和使用权，因涉案房产原登记在被告赖文胜、代会利名下，其后转移登记至被告杨琪名下，原告的上述请求亦无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告胡俊杰的全部诉讼请求。
案件受理费10964.48元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 廖艳
二○一六年六月二十五日
书记员伍小丽