重庆市永川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0118民初9897号
原告曾某某，男，1963年4月12日生，汉族，住重庆市永川区。
委托代理人邓清桂，重庆石松律师事务所律师。
被告重庆城中城房地产开发有限公司，住所地重庆市永川区内环南路777号一区12幢附31号，统一社会信用代码915001187428735566。
法定代表人赵林，总经理。
委托代理人刘秀、李文永（实习），重庆新源律师事务所律师。
原告曾某某与被告重庆城中城房地产开发有限公司（以下简称城中城公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年10月21日立案受理后，依法由审判员郑双适用简易程序于2016年11月9日公开开庭进行了审理。原告曾某某及其委托代理人邓清桂，被告城中城公司的委托代理人刘秀、李文永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曾某某诉称，其（乙方）与被告城中城公司（甲方）于2016年4月28日签订了《重庆市商品房买卖合同》，由其购买被告城中城公司开发的商品房一套，合同第七条第二款约定属于预售商品房的，甲方应当在2016年8月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用；关于逾期交房的违约责任，合同第九条第一款第二项约定逾期超过30日后，乙方有权解除合同，乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息，并按乙方已付房价款百分之1向乙方支付违约金。合同签订后，其按约履行了自己的义务，但被告城中城公司至今未向其交付房屋。由于被告城中城公司逾期交房早已超过30日，故起诉要求解除其与被告城中城公司之间于2016年4月28日签订的《重庆市商品房买卖合同》；要求被告城中城公司立即退还其购房款、大修基金及印花税共计189347元、违约金1893.47元、利息3408.16元（以189347元为本金从2016年4月28日起按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算至2016年10月27日止）。
被告城中城公司辩称，其不同意解除双方之间的合同，原告曾某某仅支付了房款168647元，未收到其余款项，原告曾某某未完全支付所有款项，故被告城中城公司不存在违约行为，不承担违约责任。
经审理查明，2016年4月28日，原告曾某某（乙方）与被告城中城公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定由乙方购买甲方开发的位于重庆市永川区内环东路666号2幢17-7号预售商品房一套，乙方于2016年4月28日向甲方一次性缴清总房款185724元。合同第七条约定，甲方应当在2016年8月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用；如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房。合同第九条约定，除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期超过30日后，乙方有权解除合同；乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之1向乙方支付违约金。庭审中，原告曾某某举示了三份收据，分别显示2016年3月11现金支付大修基金和印花税3623元；2016年3月11日现金支付房款17077元；2016年4月17日通过pos机刷卡支付房款168647元；拟证明其向被告城中城公司支付了房款185724元、大修基金和印花税3623元。被告城中城公司除对2016年4月17日的收据真实性无意义外，对2016年3月11日的两份收据的真实性均有异议。被告城中城公司当庭提交了申请，要求对该两份收据中加盖的公司印章的真实性进行鉴定，后因其逾期未缴纳鉴定费，该鉴定申请被鉴定机构退回本院。
上述事实，有双方当事人陈述、《重庆市商品房买卖合同》、收据、公告等证据在卷佐证，经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除条件成就时，解除权人可以解除合同。本案原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》是依法成立并生效的合同，对原、被告均有约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。虽然被告城中城公司庭审中对原告曾某某举示的2016年3月11日的收据的真实性有异议，但其逾期未缴纳该鉴定费，鉴定申请被鉴定机构退回。因原告举示的收据为加盖被告印章的原件，被告城中城公司无其他证据否定其真实性，因此，可以认定原告曾某某已于2016年4月28日前完全支付了房款185724元、大修基金和印花税3623元。现原告曾某某按照约定付清了购房款及各种税费、大修基金等费用，但被告城中城公司未按合同约定时间向原告曾某某交付房屋，且逾期超过30日，原告曾某某依据合同约定要求解除与被告城中城公司签订的《重庆市商品房买卖合同》，符合法律规定，本院予以支持。按照双方合同约定，被告城中城公司应当自解除合同通知到达之日起30日内退还原告曾某某已付购房款并支付利息，还应按照合同约定支付原告曾某某违约金。被告城中城公司自收到本院送达的起诉状副本之日起就已经收到原告曾某某要求解除合同的意思表示，至今早已超过30日，故对原告曾某某要求被告城中城公司返还购房款185724元并支付按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算从2016年4月28日至2016年10月27日期间的利息请求，本院予以支持。另外，被告城中城公司应支付原告曾某某的违约金为1857.24元（185724元×1%），而非原告曾某某主张的1893.47元。
根据《中华人民共和国合同法》规定，因合同当事人一方违约给对方造成损失的，应当予以赔偿。本案中，若被告城中城公司没有违约，双方合同继续履行，原告曾某某支付的合同印花税、大修基金对原告曾某某而言属于履行合同的必要支出；现被告城中城公司已经违约，原告曾某某选择解除合同，这部分费用便成为原告曾某某因履行合同而产生的损失，被告城中城公司应当予以赔偿，故对原告主张合同印花税、大修基金共计3623元并按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算从2016年4月28日至2016年10月27日期间的利息请求，符合法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告曾某某与被告重庆城中城房地产开发有限公司于2016年4月28日签订的《重庆市商品房买卖合同》；
二、由被告重庆城中城房地产开发有限公司于本判决生效后五日内退还原告曾某某购房款185724元、大修基金和印花税3623元，共计189347元，并支付2016年4月28日至2016年10月27日期间的利息（以189347为本金按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算）；
三、由被告重庆城中城房地产开发有限公司于本判决生效后五日内支付原告曾某某违约金1857.24元；
四、驳回原告曾某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4190元，减半收取2095元，由被告重庆城中城房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 郑双
二〇一七年二月十三日
书记员 徐静