福建省漳浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民初字第2972号
原告中国农业银行股份有限公司漳浦县支行，住所地漳浦县。
代表人何国富，行长。
委托代理人陈德国，男，1963年11月28日出生，住漳浦县。系原告中国农业银行股份有限公司漳浦县支行的员工。
委托代理人许跃兴，男，1963年3月15日出生，住漳浦县。系原告中国农业银行股份有限公司漳浦县支行的员工。
被告吴志裕，男，1970年2月8日出生，汉族，住漳浦县。
被告林艺梅，女，1973年11月7日出生，汉族，住漳浦县。
原告中国农业银行股份有限公司漳浦县支行（以下简称农行漳浦支行）诉被告吴志裕、林艺梅金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月29日立案受理。依法由审判员许合兴适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行漳浦支行的委托代理人陈德国、许跃兴，被告吴志裕、林艺梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行漳浦支行诉称，原、被告于2013年5月22日签订《个人担保借款合同》，约定原告农行漳浦支行向被告吴志裕发放贷款人民币50万元，期限10年。合同对借款利率、借款期限、原被告的权利义务、违约责任等均作了详细的规定。被告吴志裕、林艺梅同意以址在漳浦县绥安镇东荣路的自建房作为抵押物为上述贷款抵押，并已办理抵押登记。合同签订后，原告农行漳浦支行即按时足额提供借款给被告吴志裕，但被告吴志裕却没有依照合同约定的期限归还借款本息。经原告农行漳浦支行多次催讨，被告吴志裕拒不偿还。请求判令被告吴志裕偿还原告农行漳浦支行借款本金人民币466861.92元及利息人民币9671.51元（利息暂计至2014年9月9日，此后的利息按合同约定计付），并判令被告林艺梅承担连带清偿责任；判令原告农行漳浦支行对被告所有的址在漳浦县绥安镇东荣路的房地产抵押物享有优先受偿的权利。
被告吴志裕辩称，原告农行漳浦支行的主张属实，借款本息逾期3个月未还也属实，同意原告农行漳浦支行提前解除合同。
被告林艺梅辩称，借款及逾期未还的情况属实，同意原告农行漳浦支行提前解除合同。被告林艺梅与被告吴志裕已于2012年12月21日协议离婚，离婚时已将财产赠与婚生女儿吴婧琦。该借款属被告吴志裕的个人债务，应由被告吴志裕个人偿还。
经审理查明，2013年5月22日，原告农行漳浦支行与被告吴志裕签订《个人担保借款合同》，被告吴志裕以房屋装修及购买家具为由向原告农行漳浦支行借款人民币50万元。约定借款期限为120个月；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%，即按年利率8.515%计息，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，逾期借款从逾期之日起在约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，即按年利率12.7725%计息；担保方式为抵押担保，并到漳浦县住房保障与房地产管理局、漳浦县国土资源局办理房地产抵押登记和他项权证，证号分别为浦房抵（2013-1202）号、浦他项（2013）第0340号；借款的还款方式采用等额本息还款法分期还款，每壹个月为一个还款周期，还款日为借款发放日对应日；借款人未按时足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期和双方的其他权利义务进行了详细的约定。被告吴志裕在上述《个人担保借款合同》的“借款人”、“抵押人”处签名确认，被告林艺梅在“抵押人”处签名确认。合同签订后，原告农行漳浦支行于2013年5月24日向被告吴志裕发放了贷款人民币50万元。事后，被告吴志裕未能按约定及时归还借款，截至2014年9月9日止，被告吴志裕已逾期三个月未能按约定归还借款本息，经结算，尚欠借款本金人民币466861.92元及利息人民币9671.51元未能偿还。
另查明，被告吴志裕、林艺梅于1995年2月16日登记结婚，结为夫妻；双方于2012年12月21日登记离婚，离婚证字号为L350623-2012-000697。上述被告吴志裕向原告农行漳浦支行的借款发生于两被告离婚后。
上述事实，有原告农行漳浦支行及被告吴志裕、林艺梅在法庭上的陈述和原告农行漳浦支行提供的《个人担保借款合同》、个人借款凭证、农行漳浦支行的业务凭证（结算凭证）、抵押物的登记书及他项权证、两被告的结婚证复印件，被告林艺梅提供的离婚证等证据在案为凭。上述证据经庭审质证，双方当事人均没有异议，本院予以确认，作为本案定案的依据。
本院认为，原、被告所订立的《个人担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容亦不违反法律、行政法规的禁止性规定，属有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告农行漳浦县支行已经履行贷款发放义务，而被告吴志裕在借款后却未能按约定如期偿还借款本息，发生逾期三个月的情形，已构成违约，应当承担相应的违约责任，现原告农行漳浦县支行请求判令被告吴志裕归还借款本息及对址在漳浦县绥安镇东荣路的房地产抵押物享有优先受偿的权利的诉讼请求，有事实和法律根据，依法应予以支持；原告农行漳浦支行请求判令被告林艺梅承担连带清偿责任的主张，因被告吴志裕向原告农行漳浦县支行借款时，两被告已离婚，被告林艺梅只是以抵押人的身份签名确认，并且原告农行漳浦县支行也没有与被告林艺梅约定保证担保条款，原告农行漳浦支行的该请求缺乏事实依据，不予支持。被告林艺梅辩称的诉争的借款系被告吴志裕的个人借款，应由其个人偿还的辩解意见成立，予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告吴志裕应于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司漳浦县支行借款人民币466861.92元，并支付截至2014年9月9日止的利息人民币9671.51元，2014年9月10日起至清偿之日止的利息按原、被告签订的《个人担保借款合同》约定的利率计付。
二、若被告吴志裕不能按期偿还上述借款本息，原告中国农业银行股份有限公司漳浦县支行对被告吴志裕、林艺梅提供的址在漳浦县绥安镇东荣路的抵押物享有优先受偿的权利［抵押物为浦房抵（2013-1202）号、浦他项（2013）第0340号确认的房地产］。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司漳浦县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费人民币8448元，适用简易程序审理减半收取为人民币4224元，由被告吴志裕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
当事人上诉时，应在递交上诉状的次日起七日内，按本判决确定的一审案件受理费的同等金额（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额确定的金额），向漳州市中级人民法院预交上诉受理费。
审判员 许合兴
二〇一四年十一月十六日
书记员 许婷婷
附相关法律条文、申请执行提示：
1、《中华人民共和国合同法》：
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
3、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》：
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。