广东省普宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）揭普法民二初字第261号
原告：普宁市农村信用合作联社。
法定代表人：陈怀斌。
委托代理人：黄锐斌。
被告：欧俊涛。
被告：田春娥。
原告普宁市农村信用合作联社诉被告欧俊涛、田春娥金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月18日立案受理后，依法由代理审判员黄丽慧适用简易程序进行审理。本院于2014年12月8日裁定将本案转为普通程序审理并依法组成合议庭，2015年4月10日公开开庭进行了审理。原告普宁市农村信用合作联社的委托代理人黄锐斌到庭参加诉讼，被告欧俊涛、田春娥经本院合法传唤无到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，被告欧俊涛与原告于2013年8月22日签订了《借款合同》和《抵押担保合同》，被告欧俊涛向原告借款人民币（下同）59万元，借款期限从2013年8月22日至2014年8月13日，借款年利率10.98%，双方约定到期结息，到期还本；被告欧俊涛自愿提供其位于XX的房地产作为该笔借款的抵押物。原告与被告欧俊涛前往普宁市房产管理局办理了抵押登记手续，由普宁市房产管理局发给原告《房地产他项权证》。
被告田春娥于2013年8月22日与原告签订《保证合同》，被告田春娥自愿为被告欧俊涛向原告的上述借款提供连带保证责任。
原告与二被告签订合同及依法登记后，原告根据合同约定，于2013年8月22日将59万元汇给被告欧俊涛，履行付款义务。
按照原告与被告欧俊涛约定，被告欧俊涛应在上述借款到期后立即偿还本息，但被告欧俊涛未能依约履行还息付款义务，被告田春娥也未能依约承担连带保证责任。
据此，原告请求判令：1、被告付还原告59万元及利息42580.81元（计至2014年10月21日），自2014年10月21日至还清之日止按年利率14.274%计算；2、被告与原告设定的位于XX的房地产抵押关系有效，原告依法享有优先受偿权；3、被告田春娥对被告欧俊涛向原告的借款及利息承担连带保证责任；4、本案诉讼费由被告承担。
庭审时，原告将民事诉状中的请求事项1中“自2014年10月21日至还清之日止按年利率14.274%计算”变更为“自2014年10月22日至还清借款之日止按年利率14.274%计算”。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、原告《营业执照》（正、副本）复印件各1份，证明原告的民事主体资格。2、被告欧俊涛、田春娥《身份证》复印件各1份，证明被告欧俊涛、田春娥的民事主体适格。3、《借款合同》1份，证明原告与被告欧俊涛于2013年8月22日签订《借款合同》，合同约定：被告欧俊涛因购服装需资金，向原告借款59万元，借款期限从2013年8月22日至2014年8月13日，借款年利率10.98%，若未按合同约定日期还款，罚息利率在合同确定的贷款利率水平上加收30%，借款到期日一次性归还借款本金，按到期时结息。4、《抵押担保合同》1份、《抵押物清单》1份、编号为XX《房屋所有权证》复印件1份、编号为XX《房地产他项权证》1本，证明被告欧俊涛自愿提供其名下位于XX的房地产为上述借款作抵押担保。担保范围：《借款合同》项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用。5、《保证合同》1份，证明2013年8月22日，被告田春娥自愿为被告欧俊涛与原告签订的《借款合同》项下全部债务提供连带责任保证担保，担保范围：《借款合同》项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权及担保权而发生的一切费用。6、《借款借据》1份，证明原告于2013年8月22日依约履行付款义务。7、《结息及还息情况》1份，证明暂至2014年10月21日止上述借款结欠利息合计42580.81元。
被告欧俊涛、田春娥没有答辩，也没有向法庭提供证据。
经开庭审理，被告欧俊涛、田春娥无到庭应诉，视为放弃质证和抗辩的权利，故本院对原告提供的证据及其证明事实予以确认。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告是具有存贷款业务资格的金融机构，其与被告欧俊涛签订的《借款合同》、《抵押担保合同》，与田春娥签订的《保证合同》，主体适格，内容合法，意思表示真实，均应认定为有效合同，对合同当事人均具有法律约束力。原告在合同签订后依约向被告欧俊涛发放贷款，已履行合同约定的义务。被告欧俊涛在借款后没有按照合同约定归还借款本息，其行为已构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。现原告起诉请求被告欧俊涛归还借款本金59万元及利息，合理合法，应予支持。被告欧俊涛自愿提供其位于XX的房地产作为借款的抵押物，且抵押物办理了抵押登记，抵押关系合法有效。原告请求对被告欧俊涛提供抵押的房地产享有优先受偿权，理由充分，予以支持。被告田春娥作为被告欧俊涛的保证人，自愿为《借款合同》项下全部债务提供连带责任保证担保，依法应在《保证合同》约定的保证担保范围内就被告欧俊涛对原告所负债务承担连带清偿责任。被告欧俊涛、田春娥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十八条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告欧俊涛应于本判决生效后10日内付还原告普宁市农村信用合作联社借款本金59万元及利息（截止2014年10月21日尚欠利息42580.81元，从2014年10月22日起至还清借款之日止，以借欠本金为基数，按年利率14.274%计）。
二、原告普宁市农村信用合作联社对被告欧俊涛提供抵押的位于XX的房地产［房屋所有权证列：XX、房地产他项权证列：XX］享有优先受偿权。
三、被告田春娥对被告欧俊涛的上述债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10200元（原告已预交），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。
审 判 长 黄丽慧
代理审判员 郑金炼
人民陪审员 周敬茂
二〇一五年四月二十八日
书 记 员 周晓云
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的，适用本法。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
PS：本件仅供个人学习、参考使用，请以正式送达文本为准。