广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民一初字第2729号
原告：中山市港口镇群乐股份合作经济联合社，住所广东省中山市，组织机构代码××。
负责人：黄汉明，职务主任。
委托代理人：杨雪欣、徐新如，均系广东ＸＸ海天律师事务所律师。
被告：中山市宏时电子有限公司，住所广东省中山市，组织机构代码××。
法定代表人：MARIOBINDA。
原告中山市港口镇群乐股份合作经济联合社（以下简称群乐经联社）诉被告中山市宏时电子有限公司（以下简称宏时公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月10日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告群乐经联社的委托代理人杨雪欣到庭参加诉讼。被告经本院公告传唤期满未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告群乐经联社诉称：原告与被告于2014年5月28日签订租赁厂房合同书，约定原告将座落于中山市港口镇群乐工业小区内的三幢厂房、两幢宿舍楼出租给被告使用，被告从2014年6月1日起每月5日前应向原告支付当月租金271393.5元，若被告逾期5天支付的，则按拖欠租金处理，向原告支付按月利率8‰计算的逾期付款违约金，如被告逾期超过60天仍不缴交租金，原告有权解除租赁厂房合同书，收回出租厂房及宿舍楼，并没收合同定金150000元。被告于2015年5月开始拖欠租金，虽经原告多次催收，但至今仍未向原告支付2015年5月1日至今的租金。现起诉请求判令：1.解除原、被告双方签订的租赁厂房合同书，被告立即搬离并向原告返还位于中山市港口镇群乐工业小区内的租赁厂房、宿舍；2.被告向原告支付2015年5月至实际搬离之日止的租金及逾期付款违约金（租金按每月271393.5元计算，从2015年5月1日开始计算至实际搬离之日止；逾期付款违约金按月利率8‰计算，从2015年5月10日开始计算至实际搬离之日止，暂计至2015年7月31日，租金为814180.5元、违约金为13026.89元）；3.原告没收被告定金150000元；4.被告承担本案全部诉讼费用。
诉讼中，原告变更诉讼请求为：1.被告支付原告租金814180.5元；2.被告支付原告违约金至实际付清租金之日止（以814180.5元为基数，从2015年8月开始按月利率8‰计算）；3.原告无需退还被告定金150000元；4.被告向原告赔偿代付的水费16474.8元、电费233617.7元；5.被告承担本案诉讼费用。
原告对其诉讼请求在举证期限内提交如下证据：原告的组织机构代码证、被告的企业机读档案登记资料及组织机构代码证、租赁厂房合同书及见证书、2015年1月至同年4月租金缴交单据、党政班子会议纪要、2015年6月至同年8月的水费单据、电费发票联、解除租赁合同通知书。
因无法按照《中华人民共和国民事诉讼法》第七章第二节规定的其他方式送达法律文书给被告宏时公司，以及被告宏时公司下落不明，本院依法于2016年1月7日向被告宏时公司公告送达诉状副本和开庭传票。公告期限届满后，被告宏时公司未到庭参加诉讼，也没有提交答辩意见和证据。
经审理查明：2014年5月28日，原告（作为甲方即出租方）与被告（作为乙方即承租方）签订租赁厂房合同书。该合同约定：甲方将座落在中山市港口镇群乐工业小区内的厂房三幢、宿舍楼两幢，出租给乙方使用，厂房及宿舍楼的建筑面积合计25847平方米；租赁期限3年，自2014年5月1日起至2017年4月30日止；甲方同意免收乙方2014年5月的维修期的租金；自2014年6月1日起，乙方须于每月5日前支付甲方当月租金271393.50元；若乙方逾期5天不缴交当月租金，则乙方将拖欠部分的租金按月利率8‰计算逾期付款违约金给甲方；如乙方逾期超过60天，则作乙方违约处理，甲方有权单方解除合同，收回厂房及宿舍楼，乙方无权要求甲方返还合同定金，甲方有权追偿乙方拖欠的租金及逾期付款违约金；乙方向甲方交付定金150000元；在租赁期内，乙方的一切生产、经营费用（包括税金、工商管理费、水费、电费、工人福利等），均由乙方自行负责；合同还约定了其他内容。合同签订后，原告按约定将涉案厂房及宿舍楼交付被告使用，被告按约定支付原告定金及租金。但自2015年5月1日起，被告开始拖欠租金，截至2015年7月31日，被告拖欠租金共计814180.50元（271393.50元×3个月）。另，从原告提交的水费单（3张）显示，自2015年6月8日起至2015年8月7日止，涉案厂房产生的水费共计16474.80元。该款原告于2015年12月9日已代被告向中山市供水有限公司港口分公司垫付。此外，从原告提交的电费发票显示，其中自2015年6月2日起至2015年8月1日止，被告涉案厂房产生的电费共计170494.6元，原告代被告垫付了涉案厂房该期间产生的电费170494.6元。2015年8月1日，原告收回涉案厂房。但上述时间段的租金814180.50元、水费16474.80元、电费170494.6元，被告至今仍未支付给原告。2015年8月10日，原告向本院提起诉讼，主张前述实体权利。
另查：因原告主张其无需退还被告定金，又同时主张被告支付违约金。庭审期间，本院向其释明，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。但原告坚持定金和违约金一并主张，并称如果法院认为其主张与合同法有冲突，其首选主张没收定金，放弃违约金。
本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的租赁厂房合同书，是双方当事人的真实意思表示，合同有效。依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。本案中，原告与被告签订的租赁厂房合同书内容约定，如乙方逾期支付租金超过60天，则作乙方违约处理，甲方有权单方解除合同，收回厂房及宿舍楼，没收定金，追偿乙方拖欠的租金及按月利率8‰计算逾期付款违约金。现被告自2015年5月起开始拖欠租金，且超过60天，由此可见，被告的行为已构成违约，依法被告应承担相应的违约责任。鉴于原告确认于2015年8月1日已回收涉案租赁物，据此，对于原告请求被告支付2015年5月1日起至同年7月31日止的租金814180.5元，理据充分，本院予以支持。
关于原告主张的定金及违约金问题。定金与违约金是两种不同的责任形式，如果定金与违约金同时适用，其数额可能远高于因违约所造成的损失，既加重了对违约方的惩罚，也可能使守约方获得的补偿高于其所受的损失，这与合同的公平原则相悖。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”；第一百一十六条规定，“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”。本院已向原告释明，定金与违约金不能同时适用，原告坚持定金和违约金一并主张，并称如果法院认为其主张与合同法有冲突，其首选主张没收定金，放弃违约金。故本院认定原告主张适用定金条款，被告已交纳的定金归原告所有。原告同时主张被告支付违约金，本院不予支持。
关于水电费问题。原告与被告签订的租赁厂房合同书约定，“在租赁期间内，乙方的一切生产、经营费（包括税金、工商管理费、水费、电费、工人福利等），均由乙方自行负责。”本案中，从原告提交的水费单、电费发票显示，原告已代被告垫付了收回涉案厂房之前的水费16474.80元、电费170494.6元，依法该款应由被告负担。对于原告请求被告支付2015年8月1日之后的电费，因该部分电费发生在原告收回涉案厂房之后，理据不足，本院予以驳回。被告因下落不明经本院公告传唤期满未到庭参加诉讼，视为被告放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。
综上所述，对于原告诉求，合理部分，本院予以支持；无理部分，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，缺席判决如下：
一、被告中山市宏时电子有限公司于判决生效之日起七日内支付原告中山市港口镇群乐股份合作经济联合社2015年5月1日至2015年7月31日期间的租金814180.5元。
二、被告中山市宏时电子有限公司于判决生效之日起七日内支付原告中山市港口镇群乐股份合作经济联合社水费16474.8元；
三、被告中山市宏时电子有限公司于判决生效之日起七日内支付原告中山市港口镇群乐股份合作经济联合社电费170494.6元；
四、被告中山市宏时电子有限公司已交纳原告中山市港口镇群乐股份合作经济联合社的定金150000元，归原告中山市港口镇群乐股份合作经济联合社所有；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间向原告履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18689元，财产保全费4656元，合计23345元（原告已预交），由原告负担8185元，被告负担15160元（被告负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 员 陈文旭
人民陪审员 陈晓莹
人民陪审员 邓杏妹
二〇一六年六月十五日
书 记 员 卢翠香
许晓丹
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