广西壮族自治区宁明县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1422民初441号
原告赵小瑛，女，1973年10月19日出生，壮族，居民，住所地广西壮族自治区凭祥市，经常居住地广西壮族自治区宁明县。
委托代理人凌晨，广西大腾律师事务所律师。
被告广西宁明古鼎香农产品综合批发市场有限公司，住所地广西壮族自治区宁明县城中镇兴宁大道西21号。
法定代表人梁伟，总经理。
原告赵小瑛与被告广西宁明古鼎香农产品综合批发市场有限公司（以下称古鼎香公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年4月2日受理后，依法组成由审判员黄凡华担任审判长，审判员黄珍莹和人民陪审员甘嘉乐参加的合议庭，于2016年5月25日公开开庭审理了本案。书记员农彦兰担任记录。原告赵小瑛的委托代理人凌晨，到庭参加诉讼，被告赵小瑛，被告广西宁明县古鼎香农产品综合批发市场有限公司法定代表人梁伟，经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵小瑛诉称，2014年2月21日，原告与被告签订合同编号为GDX153的《商品房买卖合同》，当天，双方还签订1份《商品房买卖合同》补充协议，合同约定：被告将其投资开发的宁明县城中镇松林村高岭屯中国—东盟（宁明）国际农产品综合市场一期第7B-101号房出售给原告，总房价款为720000元；被告应当在2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，该商品房经过勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位、建设单位五方共同验收并在验收意见书中认定合格后，将合同约定的商品房交付给原告使用；被告如未按照合同约定的期限将商品房交付给原告使用的，逾期超过90日后，原告有权退房，被告应在原告要求退房之日起30日内退还给原告购房款，并按银行同期活期存款利率支付利息，同时按总价款的1%赔偿原告损失。合同签订后，原告已按合同约定向被告支付购房款，但被告未能依照合同约定的交房期限将房屋交付给原告使用，被告的行为已构成违约，请求人民法院判令：1、解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议；2、被告退还原告购房款720000元，按银行同期同类贷款利率支付利息；3、被告按原告支付购房款的1%赔偿损失7200元。原告赵小瑛为证明其主张的事实在举证期限内向本院提交的证据有：
1、《商品房买卖合同》及补充协议复印件，证明：（1）原告与被告存在商品房买卖合同法律关系的事实；（2）原告与被告因商品房买卖合同法律关系形成的权利义务的事实；（3）原告的诉讼请求具有事实依据的事实；
2、宁明县商品房买卖合同登记备案表复印件，证明原告已按合同约定支付被告购房款720000元的事实；
3、收据复印件，证明原告已按合同约定支付被告购房款360000元的事实；
4、个人借款合同复印件，证明原告向广西宁明农村商业银行贷款360000元支付被告购房款的事实；
5、照片3张，证明被告违约及原告的诉讼请求具有事实依据的事实。
被告古鼎香公司未提出答辩，在举证期限内没有提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提供的证据进行质证的权利。本案被告古鼎香公司经本院传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视其为已放弃答辩和质证的权利。对原告提供的证据及陈述的事实，本院予以认定。
本院认为，原告赵小瑛提供的证据符合证据的真实性、关联性、合法性要求，对本案合同的订立及履行情况的事实有证明力，应作为证明本案事实的依据，本院予以采纳。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2014年2月21日，原告与被告签订合同编号为GDX153的《商品房买卖合同》，当天，双方还签订1份《商品房买卖合同》补充协议，合同约定：被告将其投资开发的宁明县城中镇松林村高岭屯中国—东盟（宁明）国际农产品综合市场一期第7B-101号房出售给原告，总房价款为720000元；被告应当在2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，该商品房经过勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位、建设单位五方共同验收并在验收意见书中认定合格后，将合同约定的商品房交付给原告使用；被告如未按照合同约定的期限将商品房交付给原告使用的，逾期超过90日后，原告有权退房，被告应在原告要求退房之日起30日内退还给原告购房款，并按银行同期活期存款利率支付利息，同时按总价款的1%赔偿原告损失。合同签订后，原告已于2014年2月20日支付被告购房款360000元，于2014年3月26日通过向广西宁明农村商业银行贷款360000元支付被告购房款，但被告未能依照合同约定的交房期限将房屋交付给原告使用。原告以被告违约为由，于2016年4月2日向本院起诉，要求：1、解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议；2、被告退还原告购房款720000元，按银行同期同类贷款利率支付利息；3、被告按原告支付购房款的1%赔偿损失。
本院认为，原告赵小瑛与被告古鼎香公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，是双方真实的意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，合同双方应当依照合同的约定行使权利和履行义务。原告已按约定支付了购房款，被告应当按约定的时间交付原告商品房。因被告未能按时交房，逾期交房超过90日，致使原告的购房目的不能实现，被告构成根本违约，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告有权要求解除合同，因此对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应当返还原告已交的购房款，对原告要求被告返还购房款的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告按银行同期同类贷款利率支付利息的问题，原告和被告在合同中虽约定按银行同期活期存款利率支付利息，但被告违约不能如期交房，并长期占用原告的购房款，按银行同期活期存款利率支付利息，显失公平，应按银行同期同类贷款利率支付利息，对原告这一诉讼请求，本院予以支持。原、被告在合同中约定，被告不能如期交房的，应按原告交付总价款的1%赔偿损失，因此，原告要求被告赔偿损失7200元的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、一百一十四条，以及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，判决如下：
一、解除原告赵小瑛与被告广西宁明古鼎香农产品综合批发市场有限公司于2014年2月21日签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同》补充协议；
二、被告广西宁明古鼎香农产品综合批发市场有限公司返还原告赵小瑛购房款720000元；
三、被告广西宁明古鼎香农产品综合批发市场有限公司赔偿原告赵小瑛已交购房款720000元的利息（从2014年7月1日起，利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，计至本案生效判决确定的履行期限之日止）；
四、被告广西宁明古鼎香农产品综合批发市场有限公司赔偿原告赵小瑛经济损失7200元。
案件受理费5536元，由被告广西宁明古鼎香农产品综合批发市场有限公司负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区崇左市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄凡华
审 判 员 黄珍莹
人民陪审员 甘嘉乐
二〇一六年六月十三日
书 记 员 农彦兰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。