浙江省海盐县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0424民初225号
原告：姚张林，男，1964年9月21日出生，汉族，住海盐县百步镇胜利村北张家头**号，公民身份号码3304241964********。
被告：郑沈林，男，1962年12月10日，汉族，住海盐县百步镇桃北村北港埭**号，公民身份号码3304241962********。
委托代理人：金燕东，浙江海耘律师事务所律师。
第三人：周春林，男，1961年1月22日出生，汉族，住海盐县百步镇胜利村周家大场**号，公民身份号码3304241961********。
原告姚张林为与被告郑沈林房屋租赁合同纠纷一案，于2016年1月14日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用简易程序由代理审判员谈其竞独任审理并于2016年2月29日开庭进行了审理，原告姚张林、被告郑沈林及委托代理人金燕东到庭参加了诉讼。案件审理过程中，原告申请并经本院准许追加周春林作为本案第三人参加诉讼。本案因案情复杂于2016年3月24日依法转为适用普通程序，由审判员陈秀珍担任审判长，与代理审判员谈其竞、人民陪审员朱全法组成合议庭，并于同年4月12日公开开庭进行了审理。原告姚张林、被告郑沈林及委托代理人金燕东、第三人周春林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称，2010年4月1日，经原、被告双方协商一致，原告自愿将位于海盐县百步镇横港集镇新兴路27号底层店面房屋一间（占地面积约20平方米）出租给被告作经营性用房，租赁期限至2015年12月31日止。期间被告按约向原告交足了租金。2015年11月19日，原告提前向被告发出了“要求于2016年1月1日前腾出房屋，并恢复出租时原样”的告知函。但被告签收后，至今仍未履行向原告腾退房屋之义务。其行为损害了原告的利益，也给原告带来了一定的经济损失。原告特诉至法院，请求依法判令：1、被告立即腾退房屋，将位于海盐县百步镇横港集镇新兴路27号底层店面房一间（占地面积约20平方米）返还给原告；2、被告向原告支付自2016年1月1日起至实际腾退之日期间的使用费（按月租1500元/月计算）；3、被告结清占用使用该房屋期间(从2016年1月1日以后计算）所发生的所有费用（包括管理费、卫生费、水电费、无线电接收费、物业费等全部费用）；4、被告承担本案诉讼费。
被告答辩称其和原告的房屋租赁合同没有到期，因此应驳回原告的诉讼请求。
第三人陈述：本案争议的房屋，其中一间系其本人的合法财产。本案的房屋租赁已经到期，原、被告必须立即腾退其所出租的房屋，并要求原、被告支付自2016年1月1日起至实际腾退之日期间的使用费（按月租1500元/月计算）。
原告为支持其主张，向本院提交了如下证据：
1、门牌证1份，证明海盐县百步镇横港集镇新兴路27号的房屋归原告所有，后出租给被告；
2、国有土地使用证1份，证明上述房屋的土地使用权属于原告所有；
3、海盐县百步镇综合行政执法办公室出具的证明1份，证明上述房屋也是属于原告所有；
4、告知函1份，证明原告已通知被告将上述房屋腾空的事实；
5、房屋租赁协议一份，证明原告向第三人租赁坐落于海盐县百步镇横港集镇横港中路41号店面房屋的事实。
被告质证意见：对上述证据1-4均没有异议，对于证据5，其为原告与第三人之间的协议，故与被告无关。
第三人质证意见：对上述证据均没有异议。
被告为支持其主张，向本院提交了租房协议一份，证明原、被告双方签订的租赁协议期限到2016年12月31日止。
原告质证意见：协议上没有其签名确认，故不予认可。
第三人质证意见：此协议上的签名非其本人所签，故不予认可。
第三人向本院出示如下证据：
1、国有土地使用证1份、地名委员会的证明1份、海盐县百步镇综合行政执法办公室出具的证明1份，证明海盐县百步镇横港集镇横港中路41号店面房屋归第三人所有；
2、房屋租赁协议1份，证明第三人和原告签订的房屋租赁协议已经到期。
原告质证意见：对上述证据没有异议。
被告质证意见：对证据1没有异议，对于证据2，其为原告与第三人之间的协议，故与被告无关。
本院认证意见：原告提交的证据1-5，具有真实性、合法性以及与本案的关联性，本院经审核予以确认；被告提交的租房协议一份与本案不具有关联性，本院不予认可；第三人提交的证据1-2具有真实性、合法性以及与本案的关联性，本院经审核予以确认。
本院经审理，认定本案事实如下：
2011年4月，经原、被告双方口头协商一致，原告自愿将本人所有的位于海盐县百步镇横港集镇新兴路27号店面房屋一间（占地面积约20平方米）及第三人所有的位于海盐县百步镇横港集镇横港中路41号店面房屋一间（占地面积约20平方米）出租给被告作经营性用房（开办面馆生意），二间店面房实际使用面积共约30平方米，被告租赁时亦清楚上述二间店面房的权属情况。原告自诉租赁期限至2015年12月31日止，期间被告按约向原告交足了租金。2015年11月19日，原告、第三人提前向被告发出了“要求其于2016年1月1日前腾出房屋，并恢复出租时原样”的告知函，被告亦确认收到该函。2008年12月23日，第三人与原告签订一份房屋租赁协议，约定第三人将位于海盐县百步镇横港集镇横港中路41号店面房屋一间出租给原告，租赁期限从2009年1月1日至2014年12月31日止，双方对租金、房屋使用及维护及其他事项也进行了约定；后原告将第三人的店面房屋转租给被告后也通知了第三人，第三人未提出异议。第三人确认收到了自2011年4月至2015年12月原告从被告处收取的一半租金。2011年至2014年，被告支付上述二间店面房的租金每年约为10000元，2015年被告支付上述二间店面房的租金为12000元，被告亦知晓原告将相应租金交付于第三人的事实。被告至今未腾退上述二间门面房。
本院认为，本案中，原、被告双方的口头租赁协议应视为不定期租赁。根据相关法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。在不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知对方。2015年11月19日原告向被告发函要求其腾空房屋，被告也收到该函，视为原告已履行相应的通知义务。故原告诉请被告立即腾退位于海盐县百步镇横港集镇新兴路27号店面房一间（占地面积约20平方米）的主张，合法有据，本院予以支持。被告辩称根据其提供的租房协议，租赁期满日为2016年12月31日，租赁未到期。但被告在庭审中也明确表示该租房协议只是为了办理营业执照所需，非真正租房意思表示，因此该协议不是真正的租房合同，该说法也得到原告的认可，故对被告关于租赁期限未到期的主张本院不予采信。另原告主张被告支付自2016年1月1日起至实际腾退之日期间的使用费（按月租1500元/月计算），本院认为，根据本案中租赁物的现状及实际使用情况，同时参照被告2015年度交付实际租金的事实，本院确定为被告向原告支付自2016年1月1日起至实际腾退之日期间的使用费（按月租500元/月计算）。关于原告的第三项诉请，本院在庭审中已经向原告释明该请求不明确，待后续实际产生相关费用时可另行主张，原告声称也清楚，故本院不作处理。
关于第三人的诉请。本院认为，原告在其与第三人租赁关系存续期间将出租方即第三人的房屋转租给被告，原告履行了通知第三人的义务，第三人知晓后亦未提出异议，视为对原告转租行为的默许。后第三人与原告之间的房屋租赁协议于2014年12月31日期满后，第三人虽多次向原告表示欲收回租赁物，但第三人却实际收取了原告从被告处收取的2015年度一半租金，视为第三人同意原告将第三人的房屋继续转租给被告至2015年12月底止。2015年11月19日原告、第三人向被告发函，要求被告于2016年1月1日前将二间店面内的所有物品搬离现场，并将店面房屋恢复至出租时的原样，被告已收到该函；另被告租赁时亦清楚上述二间店面房的权属情况；现原告与被告之间的租赁合同关系也已解除，第三人也提前通知了被告，而被告继续占有第三人的房屋属于无权占有，第三人为位于海盐县百步镇横港集镇横港中路41号店面房屋一间（占地面积约20平方米）的合法所有人，根据物权法的有关规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以要求返还原物，故第三人主张被告立即腾退该房屋并恢复原状的主张，于法有据，本院予以支持；第三人要求原告亦履行上述义务，因第三人的房屋目前一直由被告占有使用，故对第三人该项诉请本院不予支持。第三人主张原、被告支付房屋租赁费用，因该房屋一直由被告使用，参照被告2015年度交付实际租金的事实，本院酌定被告向第三人支付自2016年1月1日起至实际腾退之日期间的使用费（按月租500元/月计算）。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十六条、第三十九条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告郑沈林于本判决生效之日起十日内腾退并返还原告姚张林坐落于海盐县百步镇横港集镇新兴路27号店面房一间（占地面积约20平方米）；
二、被告郑沈林向原告姚张林支付自2016年1月1日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费（按月租500元/月计算）；
三、被告郑沈林于本判决生效之日起十日内腾退并返还第三人周春林坐落于海盐县百步镇横港集镇横港中路41号店面房一间（占地面积约20平方米）；
四、被告郑沈林向第三人周春林支付自2016年1月1日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费（按月租500元/月计算）；
五、驳回原告姚张林的其他诉讼请求；
六、驳回第三人周春林的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费160元，由被告郑沈林负担。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起内向本院申请执行。
审 判 长 陈秀珍
代理审判员 谈其竞
人民陪审员 朱全法
二〇一六年六月十二日
书 记 员 顾姝珺