山东省青州市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青法民初字第33号
原告刘念念，女，1977年4月6日出生，汉族。
委托代理人季明丽。
委托代理人刘亚晨，男，1975年3月10日出生，汉族。
被告潍坊盛宏置业投资发展有限公司，住所地：青州市盛宏国际假日大酒店20楼。
法定代表人刘伟涛。
委托代理人李广敬，男。
委托代理人孙珍珍，女。
原告刘念念诉被告潍坊盛宏置业投资发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2013年12月19日立案受理后，依法由审判员王文东适用简易程序，公开开庭进行了审理。因双方当事人对案情争议较大，本院依法裁定本案由简易程序转为普通程序进行审理，由审判员王文东担任审判长，与审判员杨守武、李广庆组成合议庭，公开开庭进行审理。原告委托代理人季明丽、刘亚晨，被告委托代理人李广敬、孙珍珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘念念的诉称，2008年初，原告与被告达成了购买被告开发建设的盛世华庭小区商品房8#-6-30的意向，并口头约定于2008年12月31日前交房，然而直至2011年该房才达到交房条件。原、被告于2011年7月22日签订《商品房买卖合同》，原告按合同要求一次性支付了购房款260741元，并支付了维修基金5038元、配套费7538元。被告向原告开具了购房发票后将房屋交付了原告使用。之后原告对房屋进行了装修并入住。随后原告要求被告协助办理房产证，但被告始终以各种理由未予办理，至2012年10月份，原告到房管局查询时才知道，早在2009年9月份，该房就已经售出，并在房管局办理了备案手续。被告“一房两卖”的欺诈行为严重侵害了原告的合法权益。为此，请求法院依法判令被告返还购房款260741元及其利息损失52000元，赔偿损失260741元，返还维修基金5038元、配套费7538元，支付装修费105000元，以上共计损失691058元。诉讼费、保全费由被告承担。
被告潍坊盛宏置业投资发展有限公司辩称：第一、原告诉我公司一房两卖欺诈行为是不成立的，根据最高院关于审理商品房买卖合同若干问题的解释：商品房买卖是指房地产开发企业将未建成或已经竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的行为或活动。我们公司已经主动给原告打过电话，希望取得原告的谅解。我公司与原告签订了《商品房买卖合同》，在此之前我公司与自己的员工王金莎不是真实的商品房买卖合同，王金莎并未向被告支付价款，被告也从来没有向王金莎交付过房屋，二者之间不存在真实的交易行为。这仅仅是被告的一种融资方式，这种融资方式在房地产开发行业中是非常普遍的。第二、被告没有欺诈原告。在原、被告签订合同之后，被告及时向原告交付了所购房产，至今原告已经正常使用该房产达两年半之久，其对房屋的占有、使用、收益没有受到任何障碍，不存在欺诈的问题。被告是有失误，但不是欺诈，不是故意的一房二卖。原告要求解除合同无事实和法律依据。1、根据法律规定一方要求解除合同的依据是合同目的不能实现，双方另有约定的除外。如前所述，原告已经正常使用房屋达两年半的时间，且没有影响其正常使用的障碍，其主要的合同目的已经实现。2、被告的失误违约行为是没按照合同约定办理房产证，但这不足以导致合同的不能实现，并且被告正在处理涉案房产在房管局的备案手续，积极为原告办理房产证，因此原告要求解除合同没有法律依据。由于被告工作的失误给原告造成的不便请原告谅解。第三、原告要求一倍房产的赔偿及装修费用也没有依据。1、被告的行为并非欺诈行为，而仅仅是逾期办理房产证的违约行为。2、根据合同法的规定，赔偿损失数额应与原告的实际损失相符，被告按时交付房屋，原告也一直正常使用并无损失可言。3、原告装饰是基于其自身对房屋的使用所实施，确实是原告自己在使用获益，因此要求被告承担本项费用无法律依据。原告购买我公司的房产我们已经主动交付，原告也已经使用，原告的主要诉求是由于我们没有及时办理房产证产生的，所以被告希望在法庭的主持下与原告调解，尽快办理房产证。
经审理查明，2011年7月22日，原、被告签订商品房买卖合同书一份，约定原告购买被告在青州市尧王山西路以南、石坊路以东地块建设的定名为“盛世华庭”内第八幢8#-6-301房产一处，该商品房预售许可证号为青房注字第2007113号，建筑面积共100.75平方米，单价为每平方米2588元，房款总额为260741元，由原告在合同签订当日内一次性付款，被告应在房屋交付使用后365日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的1％向原告支付违约金。本合同自双方签订之日起生效。合同签订后，原告于当日交付了购房款260741元，并交付了维修基金5038元、配套费7538元。同时，原告也向被告领取了所购房屋的钥匙并在之后入住至今。但在之后，原告多次要求被告给予办理房地产证书，在审理过程中，本院也多次催促被告履行办理房地产证书的义务，以便促成双方当事人和解，但被告至今未能办理。
同时查明，被告在出售给原告上述房屋之先，已经将该房屋销售合同在青州市房地产管理局进行了备案，确定该房屋的买受人为王金莎。因该备案事实的存在，被告至今未能办理该房屋的房地产证书。原告为此提起本案诉讼。本案在审理过程中，原告对于其所主张的装修费损失提出过鉴定的申请，但随后又放弃了鉴定请求。
本院所确认的上述事实，有原告提供的商品房买卖合同书、购房款发票、维修基金和配套费收据，本院调取的预购商品房销售合同备案信息记录证明，以及当事人陈述等在案为凭。以上证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，被告与原告签订商品房买卖合同书后，原告按照约定交付了购房款等相关费用，被告也交付了约定的房屋，从双方当事人签订和履行合同的事实看，能够体现双方当事人针对商品房买卖合同交易行为的真实意思表示，并不违背法律法规的强制性规定，因此应当认定原、被告签订的商品房买卖合同为有效合同。但被告隐瞒了与原告发生商品房买卖交易之前已经将该房屋预售给案外人王金莎、并在青州市房地产管理局办理了房屋销售合同备案手续的事实，导致该房屋的所有权证书至今未能办理，因此应当认定被告在与原告发生商品房买卖合同关系的过程中存在欺诈行为，且导致合同无法履行，被告依法应当承担违约责任。现原告要求解除与被告签订的商品房买卖合同、并要求被告返还购房款260741元、维修基金5038元、配套费7538元、赔偿损失260741元的诉讼请求合法，依法应当予以支持；原告主张的已付购房款的利息，应当按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，自支付之日即2011年7月22日计算至判决确定的返还购房款之日，本院予以支持。原告主张的装修费105000元，没有证据证明，本院依法不予采纳且不予支持。被告的辩解理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第六十条，第九十四条第四项、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第三项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告刘念念与被告潍坊盛宏置业投资发展有限公司签订的商品房买卖合同；
二、被告潍坊盛宏置业投资发展有限公司返还原告刘念念已付购房款260741元、维修基金5038元、配套费7538元，支付相应利息（购房款260741元，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，自2011年7月22日计算至判决确定的返还购房款之日），并赔偿损失260741元，均于本判决生效之日起十日内付清；
三、原告刘念念返还所购买被告潍坊盛宏置业投资发展有限公司的商品房，在被告对上列第二项所确定的给付义务履行完毕后十日内交付；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10711元，由被告潍坊盛宏置业投资发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审案件受理费10711元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判长 王文东
审判员 杨守武
审判员 李广庆
二〇一四年六月六日
书记员 文桂梅