湖北省咸丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂咸丰民初字第01113号
原告杨吉智。
委托代理人（特别授权）尹明远。
委托代理人（一般代理）ＸＸ。
被告杨泽平。
被告肖敏。
二被告委托代理人（特别授权）庾万胜，湖北荆南律师事务所律师。
原告杨吉智诉被告杨泽平、肖敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月22日立案受理后，依法由审判员陈桥森适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨吉智及其委托代理人尹明远、被告杨泽平、被告肖敏及二被告委托代理人庾万胜到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
杨吉智诉称，2005年秋，杨吉智打算买房，恰逢杨泽平要出售原政协大院内房屋一套。因杨吉智与杨泽平系父子关系，且杨泽平出售的房屋交通便利，杨吉智、杨泽平达成一致意见，杨吉智以35000元购买了杨泽平位于原政协院内1栋2单元407号的房屋。杨吉智付完房款后，其儿媳肖敏给杨吉智出具收条一份，载明：“收到房款叁万伍仟元”。杨吉智自2005年购买该房屋后一直要求杨泽平协助办理房屋过户手续，杨泽平至今未办理。请求人民法院判令：1、杨泽平、肖敏履行房屋买卖合同，并办理房屋过户手续。2、杨泽平、肖敏承担本案诉讼费用。
杨泽平、肖敏辩称：首先，本案中杨吉智的诉讼请求不明确具体，根据民事诉讼法的规定，诉讼请求必须明确、具体，杨吉智诉请办理过户，但未明确哪栋几号房，应予驳回。其次，杨吉智与杨泽平、肖敏之间不存在房屋买卖合同关系，肖敏出具的收条不是购房款，而是长期租赁房屋的租赁费。再次，杨泽平享有的原政协院内的房屋在2013年已设置抵押，杨泽平用该房屋向住房公积金管理部门进行了抵押贷款。最后，原政协院内的房屋系杨泽平、肖敏的夫妻共同财产，根据婚姻法和物权法的规定，处置共同共有的财产必须经过共有人一致同意。杨吉智凭肖敏的收条不能说明房屋已经买卖，请求法院驳回其诉讼请求。
杨吉智为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据一，调查笔录。拟证明：杨吉智当时买杨泽平房屋的真实情况及房屋的坐落位置、价款。
二被告质证：达不到其证明目的。1，该证人与杨吉智系父子关系，其证言属于利害关系人的证言。2，根据合同法的规定，房屋买卖合同具有相对性，是否发生买卖关系只有合同的双方当事人才明确，作为第三人对买卖关系是否发生不明确。若该证人在买卖合同发生时作为见证人在合同上签字，则该证言可以采信。因此，该证人证言不能证明房屋买卖关系。
证据二，证明。拟证明：杨吉智当时买杨泽平房屋的真实情况及房屋的坐落位置、价款。
二被告质证：达不到其证明目的。1，该证人与杨吉智系父子关系，其证言属于利害关系人的证言。2，根据合同法的规定，房屋买卖合同具有相对性，是否发生买卖关系只有合同的双方当事人才明确，作为第三人对买卖关系是否发生不明确。若该证人在买卖合同发生时作为见证人在合同上签字，则该证言可以采信。因此，该证人证言不能证明房屋买卖关系。3，该证人证言不符合证据规则的要件形式。没有证人的相关情况、联系方式、身份号码。该证人应当出庭作证。4，该证明和调查笔录的证人均与本案具有利害关系，如果本案争议房屋是属于杨吉智购买，则上述两名证人将在杨吉智过世后享有相应继承权。故其证言不能证明房屋买卖合同成立。
证据三，收条。拟证明：2005年9月3日，杨吉智向肖敏支付35000元房款。
二被告质证：对真实性无异议，但达不到其证明目的。从收条的内容上看，肖敏出具的收条上记载的是收到房款35000元，房款是一个大的概念，并不能说明是购房款，且该收条上没有杨泽平的签字。
杨泽平、肖敏为支持其答辩理由，向本院提交了以下证据：
证据一，杨泽平、肖敏结婚证。拟证明：杨泽平、肖敏于1982年6月6日建立了夫妻关系。从1982年6月6日后，杨泽平、肖敏所共同购买或添置的相应财产均系其两人的共同财产。
杨吉智质证：对真实性无异议。但不能表明杨泽平、肖敏结婚后的财产都必须是共同财产。
证据二，诉争房屋的房产证、土地使用证。拟证明：1，2002年12月20日杨泽平、肖敏取得了位于高乐山镇红旗路16号（政协）房屋的所有权及土地的使用权。2，该房产登记主体为杨泽平。3，该房产于2013年4月23日设立了抵押。
杨吉智质证：对真实性、合法性无异议。但该房产是杨泽平、肖敏的夫妻共同财产。
证据三，户口注销证明。拟证明：1，杨泽平的母亲于2012年10月6日死亡。2，从杨泽平母亲死亡之时对于陈翠兰的相关财产就应当开始继承，但陈翠兰死亡后各继承人未对杨吉智所称的争议房屋进行继承，从而证明了该房屋并没有发生所有权的转移，杨吉智与杨泽平、肖敏之间不存在买卖合同关系。
杨吉智质证：对真实性无异议。但杨泽平、肖敏的第二个证明目的与本案无关，系另外一个法律关系。
本院依法调查核实了以下证据：
咸丰县房产交易与权属登记中心出具的说明。拟证明：根据《房屋登记办法》的规定，已灭失的房屋不能办理产权过户登记手续。
杨吉智、杨泽平、肖敏质证：对真实性、合法性无异议。
本院认为，杨吉智提供的证据一、二，杨泽平、肖敏认为达不到其证明目的。本院认为该证据与杨吉智提供的证据三能够相互印证，且杨泽平、肖敏对证据三的真实性无异议，本院对杨吉智提供的证据一、二、三予以采信。杨泽平、肖敏提供的证据一、二、三，杨吉智对其真实性均无异议，本院予以采信。本院调查核实的证据，杨吉智、杨泽平、肖敏无异议，本院予以采信。
本院根据采信的证据并结合当事人的当庭陈述，查明以下案件事实：
杨吉智与杨泽平系父子关系，杨泽平与肖敏系夫妻关系。杨泽平、肖敏在咸丰县高乐山镇红旗路16号有住房一套（房屋所有权证号为咸房权证高私字第××号、土地使用证号为咸国用2015第0220号）。2005年9月3日，肖敏给杨吉智出具收条一份：“今收到父亲房款叁万伍仟元正（35000.00元正）。今收人：肖敏。2005.9.3。”后杨泽平、肖敏将位于咸丰县高乐山镇红旗路16号的住房交给杨吉智居住使用至2015年10月。因咸丰县中医院建设需要，该房屋已于2015年10月被依法拆除，现该房屋已灭失。
本院认为，杨吉智将房款交给肖敏后，杨吉智即居住使用诉争房屋至依法拆除时，双方已经履行了交付行为。杨吉智与杨泽平、肖敏诉争的房屋已于2015年10月被依法拆除，该房屋已灭失。根据相关规定，已灭失的房屋不能办理产权过户登记手续，故杨吉智诉请办理诉争房屋的过户手续，理由不成立。综上，本院对杨吉智的诉讼请求不予支持。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告杨吉智的诉讼请求。
案件受理费338元（已减半），由原告杨吉智负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 陈桥森
二〇一六年一月十二日
书记员 武轶凡
附：法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。