湖南省衡阳市蒸湘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0408民初1196号
原告：中国民生银行股份有限公司衡阳分行，住所地：湖南省衡阳市解放大道18号。
负责人：左浩，该分行行长。
委托诉讼代理人：刘颖琼、张芬，湖南居安律师事务所律师。
被告：陈丽娟，女，1970年3月12日出生，汉族。
被告：郑春生，男，1966年2月17日出生，汉族。
被告：贺翠华，女，1973年5月24日出生，汉族。
被告：湖南省丽娟皮具有限公司，住所地：湖南省邵东县城上瑞高速公路引线以北30栋109。
法定代表人：陈丽娟，该公司总经理。
原告中国民生银行股份有限公司衡阳分行（以下简称民生银行衡阳分行）为与被告陈丽娟、郑春生、贺翠华、湖南省丽娟皮具有限公司（以下简称丽娟皮具公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行衡阳分行委托诉讼代理人刘颖琼到庭参加诉讼，被告陈丽娟、郑春生、贺翠华、丽娟皮具公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行衡阳分行向本院提出诉讼请求：1.被告陈丽娟偿还原告第一笔借款本金、利息及罚息共812753.62元，第二笔借款本金、利息及罚息共1293520.97元（利息及罚息暂计算至2016年8月8日止），实际支付按合同约定计算至本息清偿完毕之日止；2.被告陈丽娟赔偿原告为实现债权而支出的各项费用，包括但不限于律师费、交通费、复印费开支63000元；3.原告对拍卖、变卖被告的抵押物价款享有优先受偿权；4.被告郑春生、贺翠华、丽娟皮具公司对上述借款本金、利息、罚息及为实现债权的费用承担连带责任；5.被告向原告履行的债务，按照实现债权的费用、利息、本金的顺序列计；6.本案的诉讼费、保全费等由被告承担。事实和理由：2014年6月17日，被告陈丽娟、丽娟皮具公司为经营周转向原告申请第一笔贷款800000元，并以其保证金账户中的120000元提供质押担保，与原告签订了《综合授信合同》及《最高额担保合同》，2015年6月24日，被告依据该合同向原告申请借款800000元，借款期限为2015年6月24日至2016年6月13日，执行年利率10.71%。当日，原告为其发放了该笔贷款。2014年10月10日，被告陈丽娟、丽娟皮具公司向原告申请第二笔贷款1500000元，并与原告签订了《借款合同》，约定借款期限为2014年10月30日至2019年10月25日，年利率8.96%，还款方式为等额本息。为保证债权的实现，被告郑春生、贺翠华、陈丽娟与原告签订了《担保合同》，对上述债务承担连带责任，并以其所有的房屋两套为上述债务提供抵押担保。同年10月30日，原告将款项支付到被告账户中。之后，被告未依约偿还该笔贷款本息。原告为维护其合法权益，特诉至法院。
被告陈丽娟、郑春生、贺翠华、丽娟皮具公司未予答辩，也未提供证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的《小微授信申请表》、《综合授信合同》、《最高额担保合同》、《借款合同》、《担保合同》及《借款支用申请书》是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告民生银行衡阳分行根据被告的指定将资金直接发放至案外人方嫔的账户，已经履行了交付借款的义务。而被告陈丽娟作为借款人，未能依约偿还借款，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。本案中的第二笔借款1500000元至原告起诉之日，虽然未到期，但被告出现了未按期还款的违约行为，原告有权依据合同约定要求还款提前到期，并解除合同。故对于原告要求被告提前偿还借款并解除合同，本院依法予以支持。对于原告依被告方的申请已将该两笔贷款的罚息年利率分别降低至7.65%和9.6%，系原告方对权利的放弃及双方达成新的约定，本院依法予以支持。对于原告诉请被告陈丽娟、丽娟皮具公司偿还原告第一笔800000元借款所欠本金、利息及罚息共812753.62元（其中本金799876.27元，利息及罚息12877.35元），原告在借款到期次日（2016年6月14日）便有权扣划保证金账户中的120000元用于抵偿借款本金以防止损失的扩大，但原告实际只扣划了28213.96元，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条之规定，原告对保证金中剩余的91786.04元应扣划为借款本金，不得主张逾期罚息，经本院核定，被告陈丽娟、丽娟皮具公司应支付原告利息及罚息为11819.35元（自2016年6月14日起至2016年8月8日止91786.04元的罚息：本金
91786.04元×执行罚息年利率7.65%÷365天×逾期天数55天＝1058元，诉请利息及罚息12877.35元-1058元=
11819.35元），原告诉请罚息的超额部分应予驳回。
对于原告诉请被告偿还原告第二笔1500000元借款所欠本金、利息及罚息共1293520.97元（其中本金1272632.8元，利息及罚息20888.17元），被告陈丽娟、丽娟皮具公司为该笔借款的共同借款人，应共同偿还，被告郑春生、贺翠华为连带责任担保人，应对该笔借款承担连带担保责任。另本案中，被告陈丽娟以其所有的一处房产（房产证号：长房权证雨花字第7130718**号）及被告郑春生以其所有的一处房产（房产证号：长房权证雨花字第003371**号）为该
1500000元贷款提供抵押担保，该两处房产均办理了抵押登记，本案中即存在债务人自己提供物的担保，又存在第三人提供物的担保和保证担保，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，故原告应对被告陈丽娟的抵押房产先实现债权，不足部分再由被告郑春生、贺翠花提供连带责任保证，以及被告郑春生的抵押房产提供抵押担保。对于原告诉请被告支付其为实现债权所支付的律师代理费45000元，符合湖南省物价局、司法厅发布的《湖南省律师服务费收取标准》之规定，应依法予以支持。另被告郑春生、贺翠华与原告签订的《担保合同》中约定了担保范围包括了律师费、诉讼费、保全费等，故本案的律师费、诉讼费、保全费应由被告陈丽娟、丽娟皮具公司与被告郑春生、贺翠华共同承担。对于原告诉请的交通费及复印费，因其未提供发票原件，亦无其他证据予以佐证，本院不予支持。原告要求各被告履行债务时按照实现债务的费用、利息、本金的顺序清偿，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十九条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈丽娟、湖南省丽娟皮具有限公司于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国民生银行股份有限公司衡阳分行于2015年6月24日的借款本息811695.62元（暂计算至2016年8月8日，其中借款本金799876.27元、利息及罚息11819.35元），后期利息按罚息年利率7.65%另计；
二、解除原告中国民生银行股份有限公司衡阳分行与被告陈丽娟、湖南省丽娟皮具有限公司于2014年10月10日签订的编号为144022014003981《借款合同》；
三、被告陈丽娟、湖南省丽娟皮具有限公司于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国民生银行股份有限公司衡阳分行于2014年10月30日的借款本金、利息及罚息共
1293520.97元（暂计算至2016年8月8日，其中借款本金1272632.8元，利息及罚息20888.17元），后期利息按罚息年利率9.6%另计；
四、原告中国民生银行股份有限公司衡阳分行有权以被告陈丽娟抵押登记的房产（坐落在湖南省长沙市雨花区中意一路农博会展中心日用商品批发大市场南侧A-
J九栋B173，房屋产权证号：长房权证雨花区字第7130718**号，他项权证号：房他证雨花字第5140724**号，房屋所有权人：陈丽娟）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在1500000元范围内对上述第三项债权优先受偿；
五、原告中国民生银行股份有限公司衡阳分行对上述第三项债权以上述第四项拍卖、变卖被告陈丽娟的抵押物优先受偿后不足部分，原告中国民生银行股份有限公司衡阳分行有权以被告郑春生抵押登记的房产（坐落在湖南省长沙市雨花区环城东路168号高桥大市场内百货皮具城001栋，房屋产权证号：长房权证雨花字第003371**号，他项权证号：房他证雨花字第5140724**号，房屋所有权人：郑春生）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；
六、原告中国民生银行股份有限公司衡阳分行对上述第三项债权以上述第四项拍卖、变卖被告陈丽娟的抵押物优先受偿后不足部分，由被告郑春生、贺翠华承担连带责任；
七、被告陈丽娟、郑春生、贺翠华、湖南省丽娟皮具有限公司于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国民生银行股份有限公司衡阳分行为实现债权所支出的律师代理费45000元；
六、被告陈丽娟、郑春生、贺翠华、湖南省丽娟皮具有限公司履行债务时，按照实现债务的费用、利息、本金的顺序清偿；
七、驳回原告中国民生银行股份有限公司衡阳分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费24154元，保全费5000元，合计29154元。由被告陈丽娟、郑春生、贺翠华、湖南省丽娟皮具有限公司共同负担28898元，由原告中国民生银行股份有限公司衡阳分行负担256元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 阳 林
代理审判员 彭 仁
人民陪审员 范召富
二〇一七年二月九日
代理书记员 赵湘斌
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第八十五条债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。