湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浏民初字第05689号
原告廊坊荣盛物业服务有限公司长沙分公司，住所地浏阳市花炮大道239号财智广场会所2楼。
法定代表人张大海，总经理。
委托代理人刘江，湖南湘商律师事务所律师。
被告甘蕾，男，1987年9月7日出生，汉族。
原告廊坊荣盛物业服务有限公司长沙分公司与被告甘蕾物业服务合同纠纷一案，本院于2014年12月11日立案受理。依法由代理审判员张如意适用简易程序公开开庭进行了审理。原告廊坊荣盛物业服务有限公司长沙分公司的委托代理人刘江到庭参加诉讼，被告甘蕾经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告廊坊荣盛物业服务有限公司长沙分公司诉称，被告因购买本市财智广场兰亭苑小区12栋1单元101号房屋，与原告形成物业服务合同关系，双方于2009年签订了《前期物业服务协议书》，约定物业费收费标准为1元／月／㎡，逾期支付应按应交费用每日1‰的标准支付滞纳金。自2011年1月1日起至2014年12月31日止被告共拖欠物业费5450元。原告多次催收未果。为此请求法院：1、判决被告支付2011年1月1日起至2014年12月31日止的物业费5450元、滞纳金4005.7元（至2014年10月31日止）；2、本案诉讼费由被告承担。
被告甘蕾无答辩。
经审理查明，原告廊坊荣盛物业服务有限公司长沙分公司是一家经营物业管理的企业，被告甘蕾系浏阳市财智广场小区12栋1单元101号房屋（多层带电梯，建筑面积141.94㎡）业主。2009年6月20日，被告作为甲方，原告作为乙方，签订了《财智广场小区前期物业服务协议书》，甲方委托乙方实行专业化的物业管理服务。该协议对被告所购房屋的基本情况、双方的权利义务、物业服务内容、标准、费用、代收代缴收费、专项维修资金的管理与使用、违约责任等进行了约定。其中约定：多层带电梯房的物业费根据建筑面积按1元／㎡／月收取，收取标准以行业行政主管部门最终批复备案的价格为准；……甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交，并从逾期之日起每日按年度物业费总额的0.1%向甲方加收滞纳金……。”。但双方对物业费的付款时间没有约定。合同签订后，原告按约为被告所居住的小区提供物业服务，并按2011年6月23日浏阳市发展和改革局颁发的《湖南省服务价格登记证》上备案的价格0.8元／㎡／月向各多层带电梯房业主收取物业费。被告自2011年1月1日起至2014年12月31日止共拖欠原告物业费5450元（建筑面积141.94㎡×0.8元／㎡／月×48月）。原告曾于2014年10月31向被告发出《律师函》，要求被告于7日内给予答复，并将所欠物业费支付给原告。但被告未予支付，原告遂诉至本院。
上述事实，有原告的陈述，《财智广场小区前期物业服务协议书》、《业主验楼交接表》、《湖南省服务价格登记表》、《催收函》及照片等证据证实，经庭审核实，可以认定。
本院认为，原告廊坊荣盛物业服务有限公司长沙分公司系经工商行政管理部门依法注册登记的企业，具有经营物业服务的资质。原告与被告签订的《财智广场小区前期物业服务协议书》其内容实质为物业服务合同，该合同系双方的真实意思表示，不违反法律强制性规定，为有效合同，对原、被告均具有约束力。原告接受被告的委托为被告所在的小区提供物业服务，有权收取物业费，被告亦有交纳物业费的义务。故原告要求被告缴纳物业费的诉讼请求，本院予以支持。关于滞纳金的请求，该滞纳金性质为违约金，因双方对物业费的支付时间没有约定，故双方签订的物业服务合同属于未定履行期限的合同。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第一款第（四）项、《中华人民共和国民法通则》第八十八条第二款第（二）项的规定，本案的履行期限应为原告2014年10月31日第一次发函催收规定的7天期限，即被告最迟应在2014年11月7日前付款，故原告主张要求被告支付2014年10月31日止的滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十八条第二款第（二）项、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十二条第一款第（四）项、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、甘蕾于本判决生效之日起十日内支付廊坊荣盛物业服务有限公司长沙分公司2011年1月1日至2014年12月31日止的物业费5450元。
二、驳回廊坊荣盛物业服务有限公司长沙分公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取25元，由甘蕾负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
代理审判员 张如意
二〇一五年二月十一日
书 记 员 李 伟
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》第八十八条合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。
合同中有关质量、期限、地点或者价款约定不明确，按照合同有关条款内容不能确定，当事人又不能通过协商达成协议的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家质量标准履行，没有国家质量标准的，按照通常标准履行。
（二）履行期限不明确的，债务人可以随时向债权人履行义务，债权人也可以随时要求债务人履行义务，但应当给对方必要的准备时间。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受给付一方的所在地履行，其他标的在履行义务一方的所在地履行。
（四）价格约定不明确，按照国家规定的价格履行；没有国家规定价格的，参照市场价格或者同类物品的价格或者同类劳务的报酬标准履行。
合同对专利申请权没有约定的，完成发明创造的当事人享有申请权。
合同对科技成果的使用权没有约定的，当事人都有使用的权利。
2、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。