广西壮族自治区藤县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0422民初1295号
原告：藤县农村信用合作联社（以下简称藤县信用联社），住所地藤县藤州镇藤州大道***号。
法定代表人：黄位成，理事长。
委托诉讼代理人：许强，男，该联社工作人员。（特别授权）
被告：何陆平，男，1976年1月5日出生，汉族，居民，住广西藤县。
被告：黄献琴，女，1980年10月6日出生，汉族，居民，住广西藤县。
原告藤县信用联社与被告何陆平、黄献琴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告藤县信用联社的委托诉讼代理人许强到庭参加诉讼。被告何陆平、黄献琴经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告藤县信用联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告贷款本金人民币50万元及相应利息（截止2016年6月6日，本息合计584255元，后续产生的利息另计）；2.判决原告对被告何陆平、黄献琴用于借款抵押担保的坐落于藤县平福乡平福街208号的房地产［房产证号：藤房权证平福乡字第××号；土地证号：藤国用（2008）第0808**号］享有优先受偿权；3.判决案件受理费由被告承担。事实和理由：2012年7月30日，被告与原告藤县信用联社的下属分支机构平福信用社签订了《个人借款合同》和《抵押担保合同》，双方约定借款金额为人民币50万元，借款期限三年，还款期限截止2015年5月20日，按月结付利息，借款期限内利息按年利率6.15%上浮60%计算，逾期则按合同约定的利率加收50%计收利息。被告何陆平、黄献琴（夫妻关系）以坐落于藤县平福乡平福街208号的房地产为借款作抵押担保，并到有关部门办理了抵押登记手续。借款已逾期，但被告没有按合同约定按期还本付息，截止2016年6月6日，尚欠原告借款本金50万元及利息84255元（后续产生的利息另计）。为此，原告提出上述诉讼请求。被告何陆平、黄献琴没有到庭应诉，也没有作书面答辩，举证期限内亦没有提供证据。
原告藤县信用联社围绕诉讼请求依法提交了证据。两被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉、答辩、举证和质证，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，视为其放弃上述诉讼权利。原告藤县信用联社提交的证据，符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》中规定的证据要件，本院予以确认并在卷佐证。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2012年7月30日，藤县农村信用合作联社平福信用社（以下简称平福信用社）与被告何陆平签订《个人借款合同》和《个人借款合同补充协议》，双方在合同中主要约定：借款人为何陆平，贷款人为平福信用社；借款金额为人民币50万元；借款用途为经营酒楼；借款期限为36个月；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率6.15%上上浮60%，执行年利率9.84%。合同期内，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本笔借款自基准利率调整后的下个借款发放日的对月对日起，按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率，若下个借款发放对应月无对应日，该对应月最后一日视为借款对月对日；借款的担保方式为抵押；借款采取受托支付方式进行支付；按月结息，到期还本，借款人委托贷款人从借款人在贷款人处开立的个人结算账户中直接扣收到期应还贷款本息及相关费用；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。同日，平福信用社还与被告何陆平、黄献琴签订《抵押担保合同》和《抵押担保合同补充协议》，双方在合同中主要约定：何陆平、黄献琴自愿以坐落于藤县平福乡平福街208号的房地产［房产证号：藤房权证平福乡字第××号；土地证号：藤国用（2008）第0808**号］为上述借款作抵押担保。上述抵押物已于2012年7月31日在藤县住房和城乡建设局、藤县国土资源局设定抵押。2012年8月2日，平福信用社依约通过银行转账方式将贷款人民币50万元直接转入被告何陆平的账户，被告何陆平在借款借据上签名并捺印确认已借到该款。被告何陆平借款后没有按合同约定按期还本付息，借款已逾期。截止2016年6月6日，被告何陆平尚欠原告藤县信用联社借款本金50万元及利息84255元。为此，原告藤县信用联社诉至本院，提出上述诉讼请求。
本院认为，平福信用社作为原告无法人资格的分支机构，其与被告签订上述合同及补充协议的行为可视为原告所为。上述合同及补充协议是原、被告双方在平等自愿的基础上签订的，合同及补充协议的内容是双方当事人的真实意思表示，没有违反相关法律的禁止性规定，是合法有效的。被告何陆平应当按照合同的约定履行还款义务，两被告亦应按合同的约定承担抵押担保的还款责任。被告何陆平未按约定履行义务，已构成了违约。上述债务系两被告在夫妻关系存续期间所欠下的共同债务，依法应共同偿还。原告为此要求两被告偿还借款本息的诉讼请求，符合合同约定，亦于法有据，本院予以支持。两被告用其房地产为借款作抵押担保，并已办理抵押登记手续，该抵押合法有效，如两被告不能清偿债务，原告可对拍卖、变卖上述房地产的价款享有优先受偿权，故原告请求对上述房地产享有优先受偿权，于法有据，本院亦予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、由被告何陆平、黄献琴返还借款本金人民币50万元并支付借款利息（利息的计算：截止2016年6月6日，借款利息为84255元，此日期后的利息按借款合同约定的利率计付）给原告藤县农村信用合作联社；
二、原告藤县农村信用合作联社对被告何陆平、黄献琴用于借款抵押担保的坐落于藤县平福乡平福街208号的房地产［房产证号：藤房权证平福乡字第××号；土地证号：藤国用（2008）第0808**号］享有优先受偿的权利。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，相关款项可汇至本院（开户行：中国银行藤县藤州大道支行；户名：藤县人民法院；账号：62×××19）转交权利人。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费9643元，由被告何陆平、黄献琴负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审 判 长 李环梅
审 判 员 江河法
代理审判员 周 政
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 陈秋妮
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。