吉林省靖宇县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）靖民一初字第211号
原告：高峰，住所地靖宇县，公民身份号码×××。
委托代理人：李长安，住所地白山市，公民身份号码×××。
被告：于桂芝，住所地靖宇县，公民身份号码×××。
委托代理人：贾文宇，吉林志强律师事务所律师。
原告高峰与被告于桂芝同居关系析产纠纷一案，本院于2013年5月13日受理后，2013年7月15日，本院依法将本案转入普通程序。2013年9月25日，被告于桂芝申请对原告出示的2006年签有原、被告姓名的“协议书”中被告的签字及捺印进行鉴定，2013年11月11日，原告高峰向本院提出其出示的“2006年3月18日协议书”原件中被告于桂芝的签字不是被告所签，手印不是被告摁的，鉴定未实际进行。本院依法组成合议庭分别于2013年9月25日、2013年12月17日公开开庭对本案进行了审理。原告高峰及委托代理人李长安、被告于桂芝及委托代理人贾文宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2000年，原、被告共同出资购买靖宇县供销合作社商场楼，约定购买价是70.5万元，实际购买价是65.5万元。当时原告出资30万元，被告出了13万元，余下的22.5万元是银行贷款，银行贷款已还清。后该楼出售了一部分，所售82万元偿还给银行。2000年7月7日，原告与靖宇县供销合作社签订了争议楼房的房地产买卖契约，后以被告名义履行。2004年4月13日，被告将争议房屋抵押给中国农业银行靖宇县支行，在同意抵押承诺书财产共有人一栏，原告以共有人的名义签字，故该楼系原、被告共有财产。2006年3月18日，原、被告就争议房屋签订了协议，协议中明确记明购买该房屋时，原告出资30万元，被告出资13万元。原告在举证时提交了两份2006年3月18日的协议书，编号为010、011的协议书是被告提供的，来自于（2007）靖民一初字第196号卷宗，还有一份是原告手中的，因原告手中的协议原件被水浸后，字迹及手印不清，原告在原件上将不清晰的地方重新描了一下，但内容与被告在（2007）靖民一初字第196号卷宗中提供的协议书内容完全一致，因此，是否鉴定不影响双方签订的协议的真实性，不影响原被告之间的权利义务关系。根据《中华人民共和国物权法》第一百零三条规定，原、被告之间对该楼房属按份共有，按照2006年3月18日原、被告签订的协议，根据投资金额，原、被告之间的按份共有比例应为30：13，原告享有该楼的69.77%楼房产权，被告享有该楼的30.23%楼房产权。现房屋面积561.7平方米，其中一楼151.639平方米，二楼面积205.06平方米，三楼面积205.03平方米，楼照号为00015498号，按比例，原告享有391.88平方米，被告享有169.81平方米，即原告享有1楼105.799平方米，2楼享有143.049平方米，3楼享有143.049平方米。被告享有1楼45.84平方米，2楼享有61.987平方米，3楼享有61.987平方米。双方在协议中承认因感情不和发生变化不能一起生活，可见二人在1996年离婚后一直生活在一起直至2006年3月18日协议签订时，而被告借的13万元的增值部分仅限于13万元再加上一个家属楼。同时，被告将楼房对外出租，收取的租金系共有房屋产生的孳息，应为原被告共有，并按比例分割。2007年8月18日，被告将共有的房屋出租给他人，年获房租13万元，至2013年8月21日共得租金78万元，按照69.77%的份额，并按中国农业银行贷款年利率8.4%计算6年的利息，共计728581元。而协议中约定的第四条，因该房屋已售出，不产生租金，故原告请求的是目前还未出手的部分房屋租金。原告之前向法院起诉要求被告履行2006年3月18日的协议，将争议房屋过户到原告名下，现原告请求对共有房屋进行分割，不属于重复诉讼。根据（2010）靖民一重字第7号民事判决书中第二页原告提供的证据3证明于桂芝于2008年8月6日又收到樊志艳卖楼款5万元，第三页倒数第四行法院对原告提供的证据1-4予以采信，另外李志安给被告11305元，故要求被告给付原告出售部分楼房所得款项61305元。综上，原告要求1、依法确认原、被告二人合伙，2006年3月18日共同签订协议的房屋系按份共有，原告占有份额的69.77%，被告占有份额的30.23%，并判令被告协助原告办理原告应得69.77%的房屋产权过户手续；2、请求人民法院依法对2006年以来同被告合伙购买楼房产生租金78万元按双方占有的份额进行分割，并判令被告给付原告因多年以来占有应当属于原告69.77%份额的房屋租金和利息，共计728581元。3、请求判令被告给付原告出售部分楼房所得款项61305元。
被告辩称，不同意原告的诉讼请求。一、争议房屋是被告个人出资购买，所有权归被告一人所有，与原告无关。2000年，被告一人出资购买了本案诉争房屋，原告所述购房的价钱是对的，2003年，被告就已经将所有的房款付清了，2004年办理的贷款。被告是用自己的房屋办理的抵押贷款，为了还款出售了部分房屋，所售82万元将银行贷款还清。被告不认可原告所述租金。被告购买房屋后，一直对该房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，对房屋进行管理和修缮。根据《中华人民共和国物权法》第十四条、第十六条的规定，该房屋登记在被告的名下，被告对房屋享有合法的所有权，原告无权对该房屋主张任何权利。二、原告主张对诉争房屋出资进而要求该房屋系按份共有，没某某事实及法律依据。被告购买房屋时，原告没某某出资，被告有支某某购房款的原始凭证，且该房屋被告购买后便已过户到被告名下，对房屋享有合法物权。三、2006年3月18日的协议书已经被靖宇县人民法院（2010）靖民一重字第7号判决认定为未生效协议。且原告庭审中出示的2006年3月18日协议书经庭审调查已经认定不是被告所签订的，协议书不具有证据的客观性和真实性。原告的诉讼请求没某某事实及法律依据，这也导致原告曾经起诉被告权属争议案件生效判决所认定的事实，与客观事实不符。生效判决所认定的事实已经不能作为证据使用，案件的具体事实应当以本庭调查的结果为准。原告所提供的（2007）靖民一初字第196号判决是未生效判决，判决所记载的内容不能作为本庭证据使用；（2007）靖民一初字第196号判决书审理的是原告起诉被告权属争议案件，与本案案由不一致，证据所证明的问题也不是同一个，该案的证据，不能引用到本案中来。原告所指的该份协议，被告从来没认可过，而且该份协议也是复印件，不能证明其客观真实性。四、原告起诉被告要求分割诉争房屋属于重复诉讼，法院不应受理该案，受理后应予驳回。原告之前已经依据2006年3月18日的协议书在2007年至2013年长达7年的时间里，一直以此协议书作为证据以财产权属争议纠纷为案由起诉被告履行协议书内容，现原告的诉讼请求已经被法院的生效判决予以驳回。现原告又以同样事实同样证据，改变案由起诉至法院，表面上看似与原来起诉理由不一样，实际上还是依据原有协议要求确认房屋的权属，原告的诉讼在规避民诉法关于重复诉讼的规定，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第124条规定，法院不应受理此案，受理后也应予以驳回。另外，原告诉求要求解除合伙关系，分割合伙财产，而法院却以同居关系析产纠纷确定案由，审理的是同居关系析产争议的纠纷，违反了民事诉讼法不告不理原则，不应以此案由受理本案。且庭审中原告并没某某证据证明与被告系同居关系，既然没某某证据证明同居关系存在，那么更谈不上要求分割同居期间的财产。五、本案是同居关系析产纠纷，而（2010）靖民一重字第7号判决书是财产纠纷案件，两个案件不属于同一个法律关系，所列举的证据和证明问题也都不一样，适用法律也是不同的，本案不应引用（2010）靖民一重字第7号判决书中的无争议事实，如果引用也应当将（2010）靖民一重字第7号判决法院认定的事实部分一并引用。而且在（2010）靖民一重字第7号判决中被告也曾对法院归纳的无争议事实提出过异议，在庭审笔录中均有记载。
根据原告的诉讼请求及双方当事人的一致陈述，查明事实如下，原、被某某的位于靖宇县蒙江路丘（地）号4-7-4-25面积为561.78平方米三层商业房屋目前登记的房屋所有权人为被告于桂芝。
到庭当事人对原本总结的无争议事实没某某异议和补充。
庭审中，本院根据原告与被告的陈述，归纳本案争议焦点是一、2000年购买本案争议房屋的时候，是否是原告出资30万元，被告出资13万元，是否贷款22.5万元；二、原告主张的61305元售楼款是否有事实依据；三、2006年至今该房屋所得租金是否是78万元。并确定以上焦点问题均由原告负举证责任。
原告对本院确定的焦点及举证责任分配没某某异议，也没某某补充。被告认为立案案由与起诉案由不一致，不清楚焦点从何而来，本院告知其争议焦点系双方有争议的事实焦点。
庭审中，原告针对焦点问题向本院出示证据如下：
1、靖宇县人民法院（1996）靖民一初字第680号调解书一份。证明原、被告解除婚姻关系。
2、2000年7月7日房地产买卖契约一份。证明原告与靖宇县供销合作社联合社达成房屋买卖协议，买受人为原告。
3、2006年3月18日协议书一份。证明（1）此协议为购买房屋合伙份额分割确认协议。此协议是对自2000年7月7日到2006年3月18日期间双方购买房屋及还款过程的最后确认。双方各自向亲属借款，原告借款30万元，被告借款13万元，用于购买房屋，楼房为二人按份共有。（2）资金来源，原、被告双方在没某某资金情况下，各自向亲属借款。（3）房屋份额分割协议的原因，到2006年3月18日，双方感情不合，不能在一起生活。同时证明2006年前双方一直在一起生活。（4）协议第三段证明此房屋由原告管理及处理，由原告向银行贷款。当时房屋已经抵押，在银行已起诉判决生效情况下，除去银行抵押权也是原告的事。（5）原告如果在一年内处理房屋后，只需要给被告13万元和60平方米的家属楼1栋。银行贷款也与被告无关。家属楼为被告出资购买房屋增值部分。
4、人民法院判决、裁定文书10份。（1）靖宇县人民法院（2010）靖民一重字第7号民事判决书，第3页下数后两行及第4页上数第一行证明原、被告离婚后，在一起同居（直至2006年3月18日），并合伙做买卖。双方向亲属朋友借款，购买了供销商场楼。第四页本院认为部分，证明原、被告间签订的协议合法有效。第三页倒数第4行，法院确认被告收到李慎安、樊志艳卖楼款共87万元。另外有1万多元暂时提供不了证据。（2）白山市中级人民法院（2011）白山民一再终字第3号生效判决书，第5页第三段查明事实与靖宇县人民法院（2010）靖民一重字民事判决书查明的事实一致。本院认为部分证明原、被告所签2006年3月18日协议合法有效和事实的严肃性。（3）靖宇县法院（2007）靖民初字第196号判决书一份。第二页对楼房第11行至17行，证明被告承认楼房系共同购买。在笔录中被告承认将部分楼房出售给了李慎安及樊志艳，樊志艳交付了购楼款45万元。在第三页人民法院对证据2事实予以认定。被告针对此判决没某某提出任何异议，在其余文书中被告均认可了以上事实，没某某要求上诉和重审。
5、吉林省高级人民法院原、被告听证笔录一份。第一页下数10行、12行、13行，证明原、被告均承认用三间商铺贷款80万元用于商铺经营。第二页下数第8行，证明被告承认商铺被其出租。
6、2007年8月21日房屋租赁合同及2007年8月21日收据一份。证明被告房屋出租给王某某，年租金13万元。被告出具的收据证明被告2008年8月18日至2009年8月18日租金12.5万元，尚欠0.5万元。证明年房租为13万元系孳息，应为合伙人按份共有。
7、2010年5月20日，陈某证明一份。“美国加州牛肉面”业主张忠文合伙人陈某证明房屋年租金为13万元，租期为5年。
8、2013年8月12日，靖宇县工商行政管理局城关工商分局证明一份。证明“美国加州牛肉面”现为靖宇镇“真面空间”业主为张忠文，现正在营业，原靖宇县“碰碰凉”冷饮店现名为靖宇县“朱老大汉堡餐厅”正在营业。时间自2009年7月6日至2013年8月12日。营业房屋系原、被告共同出资购买的房屋。
9、证明3张。2008年2月24日，李慎安出具的证明，证明于桂芝收到出售部分房屋得卖房款42万元。2008年2月20日和2008年8月6日，樊志艳出具的证明，证明于桂芝分别收到出售部分房屋所得房款分别为40万元、5万元。与证据4中靖宇县法院（2007）靖民一第196号判决书的笔录相互认证。还有被告收到李慎安2.6万元，证据在被告手中。以上所有房屋买卖协议全部在于桂芝手中，请求法院责令被告出示。
10、被告在2007年月23日开庭时出具的证据目录一份。证明在2007年7月23日开庭时，被告出具的协议系原、被告之间签订的，可以以被告出具的此协议为准。
11、被告在2007年7月23日开庭时，出具的记账明细。证明双方共同对外往来账中，对外支某某系卖楼款。第15行还“楼开门”借款2万元；付瓦工工钱款2000元，双方认可；买材料款6400元，双方认可；供热费15259元。经营的商店欠款影碟机3000元，也是卖楼款支某某的，双方认可。此份证据能够证明原、被告在2006年10月18日之前不仅是同居关系，还是合伙关系。
12、房屋出租本金的利息计算表。证明房屋本金由被告没某某及时给付原告产生的利息。
13、欠据一张。证明原、被告同居期间，共同经营、共同生活，欠曲敏3万元。
14、2007年7月23日，靖宇县法院原、被告庭审笔录一份。证明问题同证据9、10证据内容。
15、靖宇县农业银行抵押承诺书3张。证明房屋系双方共同所有。
16、到庭证人王某某证言。证人承某某、被某某的房子，2007年和被告于某某的租赁协议，房照的产权人是被告于桂芝。原告出示的2007年8月21日房屋租赁合同和2008年8月27日收据复印件与证人与于某某的协议和打的收据原件一致。2008年8月27日，被告于桂芝收到证人支某某的房屋租金12.5万元，尚欠0.5万元，支某某期限是2008年8月18日至2009年8月18日，目前证人已不欠被告欠款。租赁协议是4年，实际租赁不到2年。后兑给了“加州牛肉面”，合同延续了，是经过被告允许的。现在还在经营“加州牛肉面”。在兑给“加州牛肉面”之后，证人将租赁合同和收据原件给了承兑方。证人外兑房屋时知道原被、告已经离婚。证人证言可以证明房屋租赁协议是客观真实的，当时被告已将房屋出租，年租金为13万元，后证人将店面转给了“美国加州牛肉面”，即现在的靖宇镇“真面空间”快餐店，证人将协议书原件及收据原件交给了“美国加州牛肉面”也是符合常理。
被告针对原告出示的证据质证认为，证据1的真实性没某某异议，但对证明的问题有异议。当时解除婚姻关系已经对财产和子女作出了明确处理。双方离婚后在无其他财产关系。证据2是复印件，真实性也有异议，不予质证。证据3的真实性有异议（当庭出示原件），对该证据乙方签字不是被告所签，也不是被告的手印。该份协议在原告起诉权属争议判决中已经被确认为未生效协议的内容，对双方不再有约束力，原告依据协议向被告主张权利，没某某法律依据，也不能要求法院确认未生效协议当中部分条款效力，协议未生效，那么整个协议内容对双方都没某某约束力，不具有可执行力。原告的诉讼请求已经被法院依法驳回。现原告仍然以相同的证据依据同一事实另行起诉被告，属于重复告诉。按照民事诉讼法第一百二十四条第五项规定，法院不应受理此案，受理后也应予以驳回。证据4真实性没某某异议，但是原告对判决书所摘录的内容属于断章取义。第三页下数后两行及倒数第四页上数第一行，被告从来都没认可这一事实。（2010）年靖民一重字第7号笔录中记载被告一直强调，房子是被告自己出资购买。原告没某某出资，原、被告也没某某同居关系，也没某某合伙经营买卖，更没某某合伙财产。协议合法有效不代表协议生效，而且在判决书第四页倒数第一行也明确了该合同未生效，法院用生效判决对该合同作出了定性，既然是未生效合同，那么即使合法有效，也不能再对双方具有约束力。原告依据未生效合同向被告主张权利没某某法律依据。对被告收到樊志艳、李慎安买楼款87万元这一事实，是不客观的。被告所得卖楼款为82万元，已经全部偿还银行贷款。原告提出该判决第二页倒数第19行说于桂芝又收到了樊志艳买楼款5万多元，这不能证明该5万元是在82万元售楼款之外又收到的。这5万元是82万元之内的。白山市中院（2011）白山民一再终字判决维持的是（2010）靖民一重字第7号判决，其认定结果也是原告出示的协议书属于未生效协议，判决结果也是驳回了原告的诉讼请求。该份判决不能证明原告要求分割房屋的主张。对196号判决有异议，该判决是无效判决，这个判决已经被后来的（2010）靖民一重字第7号判决取代。无效判决所认定的事实，都是没某某法律效力的。（2008）靖民再字第1号判决已经被白山市中级人民法院（2010）白山民一再字第8号民事裁定书所撤销，不再具有法律效力。对以上提供的证据判决结果均是驳回原告的诉讼请求。其结果是有利于被告的，是法院在依据事实正确使用法律，作出的合法判决。被告对该判决结果是认可的。不能以被告未提出上诉和申请再审推定其认可判决书当中所认定的部分事实。对证据5真实性没某某异议，它所列举的吉林省高院再审立案一庭听证笔录摘录的部分内容都是原告自己的陈述，并不是被告的陈述，自己的陈述不能证明其诉讼请求所要主张的权利，缺乏证据的客观性和真实性。对证据6真实性有异议，对复印件不予以质证。对证据7真实性有异议，这属于证人证言，证人没某某出庭，该份证据不符合证据规定，法庭不应予以采信。对证据8真实性没某某异议，对所证明的问题有异议，这份证据只能说明有两家个体工商户在此经营，不能证明该房屋是原、被告共同购买。对证据9的真实性有异议，因证人没某某出庭，所以该份证据不符合证据规定，不能证明原告的主张，法庭不应采信。对证据10的真实性有异议，证据目录本身不能作为证据使用。针对证据11的真实性有异议，原告所举的明细账时间都是发生在被告买楼之后，被告是在2000年购买的本案涉诉房屋，原告主张是买楼时进行的出资，而该明细账所记载的时间均发生在被告买楼之后，所以该证据不能证明原告在被告买楼时进行出资。对证据12的真实性有异议，此份证据与本案无关，不具有关联性。对证据13的真实性有异议，对复印件不予质证。对证据14要求原告出示庭审笔录的原件，对该份证据的真实性有异议，对复印件不予质证。针对证据15的真实性有异议，对复印件不予质证。对证人证言质证认为，原告所陈述的内容与诉讼请求无关。证人恰某某证明该房屋的所有权人是被告，与被告签订的租赁协议，将房租支某某给被告。在证人出兑房屋的时候，已经知道原、被告离婚的事实，出兑时仍然要获得被告的允许，这也说明该房屋所有权人只有被告一人，无其他共有人，证人所陈述的内容表明房屋是被告所有。
庭审中，被告出示反驳证据如下：
1、靖宇县人民法院调解书一份。证明在1996年原、被告已经离婚，被告在离婚后个人出资购买房屋，并获得房屋所有权证明，该房屋与原告无关。
2、购房收据7张。证明被告出资购买本案诉争房屋，与原告无关。
3、房屋所有权证明一份。证明本案诉争房屋，房屋所有权人为于桂芝，暨本案被告是该房屋的合法所有权人，原告无权对该房屋主张权利。
4、营业执照一份、税务登记证一份、民事诉状一份、白山市中级人民法院对本案被告进行强制执行及执行和解协议一份、还款明细一份，该组证据证明该房屋被告一直在行使占用、使用、收益和处分的权利。
5、（2010）靖民一重字7号民事判决书一份、（2011）白山中级人民法院民一再终字3号判决书一份。这两份生效判决证明原告依据协议书向人民法院以权属争议纠纷为案由，提起过民事诉讼，原告诉讼请求已被人民法院依法予以驳回，按照法律规定，已经法院生效判决确定案件不能再重新起诉。本案系原告使用同一证据改变案由，重复诉讼，法院在受理后应予以驳回。
原告针对以上证据质证认为，对证据1的真实性没某某异议，此证据与本案无关。该证据只是证明原、被告之间当时他们离婚的事实，以及对婚姻存续期间合法财产的分割。不涉及本案争议的财产，本案争议的是原、被告在同居期间共同经营、共同购买商场楼，这是本案争议的标的。对证据2的真实性没某某异议，对证明的问题有异议，这7张收据是以于桂芝名义将款项交到供销合作社，但不能证明所交款项的来源。恰某某在协议书当中体现了款项来源，原告出资30万元，被告出资13万元，此商场楼为原、被告共同所有。对证据3的真实性没某某异议，对证明的问题有异议，在形式上以被告的名义购买的商场楼，但是在事实上此商场楼是与原告共同出资购买，应为共有财产。对证据4的真实性没某某异议，从被告提供的登记证、营业执照本身证明不了被告的主张，与本案无关。提供的民事起诉状和法院的执行证明能够证明，当时原、被告为了购买商场楼及经营而向农行贷款，在贷款过程中原告作为担保人和商场楼共有人，并用商场楼向银行抵押贷款。对农业银行还款明细真实性没某某异议，原告提供的2004年同意抵押承诺书能够与该还款明细佐证，证明原告与被告是房屋共同所有人，共同签字银行才给贷的款。还款明细中2006年3月18日之前的所还款项应当是原、被告共同财产。2006年3月18日之后的所还款项中银行扣除原告的工资款，大约有6000元。对证据5的真实性没某某异议，对证明的问题有异议，在两份判决书审理过程中，原告主张要求被告协助办理过户，而现在原告要求分割共有房屋。所以诉讼请求不一样，是两个独立的案件，所以人民法院应当受理此案。同时这两份证据还能证明原告的主张，这两份判决书均认为原、被告签订的协议书合法有效。
本院对原、被告庭审中出示的以上证据审核、认定认为，原告出示的证据1来源、形式合法，被告对此无异议，本院予以确认；证据2是虽然是复印件，但证据14庭审笔录中，被告曾对该证据没某某异议，庭审中未就该事实出示有力的反驳证据，故本院予以采纳；证据3原告认可其提供的原件中被告的签字非其本人所签，虽在证据14的庭审笔录中，被告曾对该证据证明原、被告约定的事实经过没某某异议，但该证据仅能证明曾约定的事实，且无其他证据佐证购买房屋的出资情况，故本院不确认其证明力；证据4中靖宇县人民法院（2010）靖民一重字第7号民事判决书是生效判决，故本院确认其证明力，对其他法律文书本院不予确认；证据5来源形式、合法，与本案相关联，本院予以确认；证据6虽然是复印件，但与证人证言相互佐证，证实了争议房屋出租情况及租金，本院予以确认；证据7形式不符合证据规则规定，本院不予确认；证据8来源合法，证明了争议房屋的出租情况，与证人证言相佐证，本院予以采信，但对原告证明房屋系原、被告共同出资购买的主张，因证据未证明该问题，故对此事实，本院不予采信；证据9形式不符合证据规则规定，本院不予确认；证据10系证据目录，无法证实待证问题，本院不予采信；证据11、12系自行书写、制作，无其他证据相佐证，本院不予确认；证据13无法证实与本案的关联性，本院不予确认；证据14来源、形式合法，笔录中有被告关于争议房屋的事实陈述，故本院予以采信；证据15与被告提供的农业银行还款明细时间上相呼应，可以相互佐证，本院予以采信；证人证言证明了对争议房屋承租及交付租金的事实，与租赁协议、收据相佐证，对证明租赁的事实，本院予以采信，对原告所述证明的其他事实本院不予采信。对被告出示的证据1与原告出示的证据1一致，但其无法证实争议房屋是否与被告有关，故对被告所述证明问题，本院不予确认；证据2来源、形式合法，但其无法证实争议房屋是否与原告有关，故对被告所述证明问题，本院不予确认；证据3来源、形式合法，与本案相关联，可以证实被告系该房屋的合法所有权人，但其无法证实争议房屋是否与原告有关，故对被告所述证明原告无权主张权利的事实，本院不予采信；证据4来源、形式合法，与本案相关联，证明了被告对争议房屋的占有、使用、收益情况，本院予以采信；证据5来源、形式合法，与本案相关联，判决书确认双方就争议房屋签订的协议未生效，故驳回了原告要求被告履行协议的请求，协议未生效不影响双方当事人对争议标的主张权利，故对被告主张的证明问题，本院不予采信。
依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条“下列事实，当事人无需举证证明：（一）众所周知的事实；（二）自然规律及定理；（三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实；（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；（六）已为有效公证文书所证明的事实。前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据足以推翻的除外。”的规定，本院结合对以上证据的审核和认定及（2010）靖民一重字第7号生效判决书所确认的事实，本院查明的事实是，原、被告于1996年11月14日离婚后曾在一起同居，并合伙做生意，2000年，双方在没某某资金的情况下共同向亲属及朋友借款，购买了“供销商场楼”。2004年，于桂芝以该楼向靖宇县农业银行贷款80万元，高峰以财产共有人身份作担保人。2005年12月21日，白山市中级人民法院应农业银行的申请，向被告送达了相关文书，要求被告履行还款义务。2006年4月，双方将产权证号为00009418号和00009884号两处房屋出售，得款82万元，被告用此款偿还了银行借款，并为原告偿还了部分欠款。争议房屋一直有被告占有、使用、收益。该争议房屋有出租，2007年8月21日出租给证人王某某，约定租期4年，租金每年13万元，证人王某某在租期未满2年的时候，将经营的店铺外兑。2008年8月27日，被告收到王某某房租12.5万元，尚欠0.5万元。该房屋自2009年7月6日至2013年8月12日一直在出租使用中。
本院认为，依据原告出示的证据及庭审调查，本案是原告请求分割与被告同居期间购买的不动产的同居关系析产纠纷。《中华人民共和国婚姻法》第十二条“无效或被撤销的婚姻，自始无效。当事人不具有夫妻的权利和义务。同居期间所得的财产，由当事人协议处理；协议不成时，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。对重婚导致的婚姻无效的财产处理，不得侵害合法婚姻当事人的财产权益。当事人所生的子女，适用本法有关父母子女的规定。”《中华人民共和国民法通则》第七十八条“财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”原、被告于2000年共同购买了本案争议房屋，是争议房屋的共有人。
《中华人民共和国物权法》第一百零三条规定“共有人对共有的不动产或者动产没某某约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”第一百零四条规定“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没某某约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。”因原告无法证实购买房屋时的出资份额，又没某某约定原、被告按份共有或者共同共有，故本院认为争议房屋系原、被告按份共有，现原告要求分割，应视为等额按份享有。该房屋自2007年8月21日至2013年8月12日一直在出租使用中，原告主张原告有权按照等分原则要求分割出房屋租期间的房租78万元（6年×13万／年=78万元），因第一年房屋被告出资1万元用于铺设地热，该费用属于对房屋的修缮，应从房租中扣除，即房屋为77万元。原告之前就本案争议房屋以权属纠纷向被告提起诉讼，本案系原告首次就争议房屋提起析产纠纷，故对原告主张的利息损失，应自本次提起诉讼时起算，故被告应当按照2013年5月13日同期中国人民银行基准贷款利率给付利息。对原告的其他诉讼请求，因原告未提供充分有力的证据予以证明，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没某某证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的一方当事人承担不利后果。”的规定，不予支持。依据上述法律规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
1、位于靖宇县蒙江路丘（地）号4-7-4-25面积为561.78平方米三层商业房屋系原告高峰与被告于桂芝共有，各享有50%的份额，被告于本判决生效后协助原告办理产权分离手续。
2、被告于桂芝于本判决生效后返还原告高峰租金38.5万元，并按照2013年5月13日中国人民银行基准贷款利率向原告支某某自2013年5月13日起至给付之日止的利息。
3、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费11699元（原告已预交），由原告负担5849.5元，被告负担5849.5元，保全费30元由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满后二年内向本院申请执行。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支某某迟延履行期间的债务利息。
审 判 长 刘桂红
代理审判员 张 雪
代理审判员 陈志颖
二〇一四年三月二十一日
书 记 员 白玉峰