广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗番法民三初字第1180号
原告：中国农业银行股份有限公司广州番禺支行，住所地广州市番禺区。
负责人：张松林，行长。
委托代理人：吴敬贤，广东厚诚律师事务所律师。
委托代理人：丁芳芳，广东厚诚律师事务所律师。
被告：何某，住广东省阳山县。
原告中国农业银行股份有限公司广州番禺支行（以下简称为农行番禺支行）诉被告何某金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后,依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行番禺支行的委托代理人吴敬贤、丁芳芳到庭参加了诉讼，被告何某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行番禺支行诉称：2015年1月12日，原告与被告在自愿、平等的基础上签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120150005356），合同约定：被告向原告申请借款人民币960000元用于购买房产，还款方式为等额本息还款，同时被告以广州市番禺区市桥街房产作为上述借款的抵押物。如被告未按约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回借款本息，对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利；同时可提前行使担保权，依法处置抵押房产的所得价款享有优先受偿权。合同签订后，原告与被告办理了抵押房产的抵押备案登记手续，并办妥抵押房产的房地产他项权证。2015年2月2日，原告向被告发放了上述借款，借款金额人民币960000元，借款期限自2015年2月2日起至2035年2月1日止，执行利率为6.15%，逾期利率为9.225%。但被告何某在履行借款合同过程中违反约定，自2015年6月3日起未按约定偿还借款本息，经原告多次催收未果。综上，为维护自身权益，原告特起诉至法院，请求判令：1、被告按编号为44020120150005356的《个人购房担保借款合同》提前偿还原告借款本金人民币953845.36元，利息14633.46元，罚息20.95元，复利46.61元，本息暂合计人民币968546.38（利息暂计至2015年8月31日，此后各类利息按合同约定标准计至清偿之日止）；2、原告有权对依法处置被告提供的抵押物（位于广州市番禺区市桥街环城东路德厚大街7号701房房产）所得价款享有优先受偿权；3、被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于诉讼受理费用、财产保全费、公告费、速递费、评估鉴定费等）。
被告何某未答辩亦未提交任何证据。
经审理查明：农行番禺支行是经中国银行业有关监管部门批准设立，具有经营人民币存贷款等业务资格的金融机构；何某为位于广州市番禺区市桥街环城东路的房产权属人。
2015年1月12日，农行番禺支行作为贷款人（抵押权人），何某作为借款人（抵押人），签订《个人购房担保借款合同》。其中约定：借款人因购买位于广州市番禺区市桥街环城东路德厚大街7号701房的房屋（以下简称涉讼房屋）向贷款人借款960000元，借款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、担保人；本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；本合同项下的借款采用抵押担保方式，抵押人同意以涉讼房屋担保本合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务的，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用；借款人未按双方约定归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准零利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
2015年1月20日，广州市国土资源和房屋管理局核发了涉讼房屋的《房地产他项权证》（编号：粤房地他项权证穗字第号），载明涉讼房屋权属人为何某，房地产权证号为02××19，他项权利种类为抵押权，他项权利人为农行番禺支行，被担保债权数额960000元。
2015年2月2日，农行番禺支行向何某发放贷款960000元，借款日期2015年2月2日，到期日期2035年2月1日，还款周期为月，还款日为02，执行利率6.15000%，逾期利率9.22500%。
2015年9月21日，农行番禺支行以何某逾期还款为由，向本院提起本案诉讼。
2015年9月25日，本院根据原告农行番禺支行的申请作出了（2015）穗番法民三初字第1180-1号民事裁定书，对涉讼房屋进行了查封。
诉讼过程中，农行番禺支行称何某接受贷款后，自2015年6月3日起开始欠供，至2016年3月7日止，何某尚欠农行番禺支行借款本金943375.54元、正常利息为22078.16元、罚息为36.01元、复利为81.72元。为证明其上述主张，农行番禺支行提交了借款人姓名为何某的《欠供明细表》予以证明。
因本院以直接送达、邮寄送达等法律规定的其他方式均无法向何某送达本案的诉讼资料，依法向其发出应诉公告，现公告期限已届满，未见其与本院联系。
本院认为：农行番禺支行与何某签订的《个人购房担保借款合同》，主体适格，内容合法，意思表示真实，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。农行番禺支行依约向何某发放了贷款，何某应依约履行还本付息的义务，现何某自2015年6月3日开始未偿还涉讼房屋的贷款本息，其行为已构成违约。根据《个人购房担保借款合同》的约定：“若何某未按双方约定归还借款本金的，农行番禺支行有权提前收回已发放借款，并对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利”。因此，农行番禺支行要求何某提前偿还贷款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。何某应向农行番禺支行偿还贷款本金943375.54元及利息（暂计至2016年3月7日的正常利息为22078.16元、罚息为36.01元、复利为81.72元，其后利息、复利以943375.54元为本金，按中国人民银行的有关规定和《个人购房担保借款合同》的约定计算至实际清偿之日止）。
此外，何某提供涉讼房屋作为《个人购房担保借款合同》项下贷款的抵押担保，并办理了抵押登记。因此，对于农行番禺支行提出的其对处理上述抵押物所得价款享有优先受偿权的主张，合法有据，本院亦予以支持。
被告何某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告何某于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司广州番禺支行偿还借款本金943375.54元及利息（暂计至2016年3月7日的正常利息为22078.16元、罚息为36.01元、复利为81.72元，其后利息、复利以943375.54元为本金，按中国人民银行的有关规定和《个人购房担保借款合同》的约定计算至实际清偿之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司广州番禺支行对依法处理被告何某提供的抵押房地产（位于广州市番禺区市桥街环城东路德厚大街7号701的房屋）所得价款在上述第二判项确定的借款本息范围内享有优先受偿权。
如被告何某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费用13485元、财产保全费用5000元、公告费560元，由被告何某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应按《诉讼费用交纳办法》的有关规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 蔡淑慧
人民陪审员 梁润富
人民陪审员 李静文
二〇一六年三月二十四日
书 记 员 成燕梅