山东省栖霞市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）栖商初字第412号
原告中国银行股份有限公司栖霞支行，住所栖霞市霞光路262号，组织机构代码：86529290-3。
负责人：李晓辉，行长。
委托代理人：王仁庆，山东康桥（烟台）律师事务所律师。
委托代理人：刘运霞，山东康桥（烟台）律师事务所律师。
被告栖霞市银龙果蔬保鲜有限公司，住所栖霞市桃村工业园区，组织机构代码86529290-3。
法定代表人唐玉亭，董事长。
被告唐玉亭。
被告郝玉玲，农民。
三被告委托代理人隋显收。
被告山东齐鲁八达担保有限公司，住所地济南高新区新宇路750号六号楼4-601-08室，组织机构代码66486545-3。
法定代表人汤文俊，总经理。
原告中国银行股份有限公司栖霞支行与被告栖霞市银龙果蔬保鲜有限公司、唐玉亭、郝玉玲、山东齐鲁八达担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘运霞及被告栖霞市银龙果蔬保鲜有限公司、唐玉亭、郝玉玲的委托代理人隋显收到庭参加诉讼，被告山东齐鲁八达担保有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年10月10日，被告栖霞市银龙果蔬保鲜有限公司与原告签订了《最高额抵押合同》，被告自愿以其所有的房地产为其与原告在2012年10月10日至2015年10月10日期间签署的借款等单笔合同所涉的借款本金1400万元及基于该本金所发生的利息、实现债权的费用等损失及违约金等之和提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2014年8月18日，被告栖霞市银龙果蔬保鲜有限公司与原告签订了编号为“2014年银龙借字001号”和“2014年银龙借字002号”《流动资金借款合同》各一份，约定由原告向被告栖霞市银龙果蔬保鲜有限公司提供金额分别为960万元和500万元合计1460万元的流动资金贷款，年利率为7.8%，贷款期限12个月，按季结息，罚息为贷款利率的基础上加付50%（即11.7%）。为了保证上述合同的履行，被告唐玉亭、郝玉玲与原告签订了《最高额保证合同》，约定被告唐玉亭、郝玉玲自愿为被告栖霞市银龙果蔬保鲜有限公司与原告在2014年8月18日起至2015年8月18日止期间的所有借款合同项下发生的借款本金在1460万元之内及基于该借款本金发生的利息、违约金、实现债权的费用及其他损失等之和提供连带责任保证。另外就编号为“2014年银龙借字002号”流动资金借款合同中的借款，被告山东齐鲁八达担保有限公司自愿为该笔借款提供连带责任保证，保证范围为借款本金及基于本金发生的利息、违约金、实现债权的费用及其他损失等之和。2014年8月19日，原告向被告栖霞市银龙果蔬保鲜有限公司发放了两笔合计1460万元贷款。借款到期后，被告未按约还款，致原告起诉。请求判令：1、依法判令被告栖霞市银龙果蔬保鲜有限公司偿还原告借款本金1460万元、利息183149.39元（计算至2015年8月18日）及自2015年8月19日起至实际还清全部款项之日止的逾期利息；2、依法判令被告唐玉亭、郝玉玲对上述第一项诉讼请求所涉的全部债务承担连带清偿责任；3、依法判令被告山东齐鲁八达担保有限公司在500万元本金及该笔借款对应的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等之和的范围内承担连带清偿责任；4、请依法确认原告对被告栖霞市银龙果蔬保鲜有限公司抵押的“栖国用（2008）第280913号”国有土地使用权及“栖房权证栖城房字第××号、第××号”的房产经折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；5、请依法判令诉讼费用和保全费用等由四被告承担。
栖霞市银龙果蔬保鲜有限公司、唐玉亭、郝玉玲辩称，原告所诉是事实，但暂无还款能力。
被告山东齐鲁八达担保有限公司未到庭亦未提交答辩意见。
经审理查明，2012年10月10日，被告栖霞市银龙果蔬保鲜有限公司与原告签订了《最高额抵押合同》，被告自愿以其所有的位于栖霞市桃村镇北涝都村南（房产证号为：栖房权证栖城房字第××号、第××号；土地使用权证号为：栖国用（2008）第280913号）的房地产为其与原告在2012年10月10日至2015年10月10日期间签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同（统称“单笔合同”）所涉的债权最高本金余额1400万元及基于该主债权之本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等之和提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2014年8月18日，被告栖霞市银龙果蔬保鲜有限公司与原告签订了编号为“2014年银龙借字001号”和“2014年银龙借字002号”《流动资金借款合同》各一份，约定被告栖霞市银龙果蔬保鲜有限公司向原告借款金额分别为960万元（2014年银龙借字001号）和500万元（2014年银龙借字002号）合计1460万元，借款期间自2014年8月19日至2015年8月18日，借款利率为年利率7.8%，逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，即年利率11.7%。为了保证上述合同的履行，2014年8月18日被告唐玉亭、郝玉玲与原告签订了《最高额保证合同》，被告唐玉亭、郝玉玲自愿为被告栖霞市银龙果蔬保鲜有限公司与原告在2014年8月18日起至2015年8月18日止期间的所有借款合同项下发生的借款本金在1460万元之内及基于该借款本金发生的利息、违约金、实现债权的费用及其他损失等之和提供连带责任保证，保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。2014年8月18日就编号为“2014年银龙借字002号”流动资金借款合同中的借款，被告山东齐鲁八达担保有限公司自愿为该笔借款提供连带责任保证，保证范围为借款本金500万元及基于本金发生的利息、违约金、实现债权的费用及其他损失等之和。保证期间为主债权的清偿期届满之日起二年。同时合同还约定，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。2014年8月19日，原告向被告栖霞市银龙果蔬保鲜有限公司发放了两笔合计1460万元贷款。被告未按约还款，只偿还利息971143.48元（其中001号合同偿还638560.10元、002号合同偿还332583.38元），截止2015年8月18日，被告尚欠借款本金1460万元（其中001号合同尚欠960万元、002号合同尚欠500万元），利息183149.39元（其中001号合同尚欠120427元、002号合同尚欠62722.39元），致原告起诉。
上述事实，有原、被告当庭陈述及流动资金借款合同001号、流动资金借款合同002号、最高额抵押合同、最高额保证合同、保证合同、贷款凭证、土地他项权证、房屋他项权证等证据在案佐证，可以认定。
本院认为，原告中国银行股份有限公司栖霞支行与被告栖霞市银龙果蔬保鲜有限公司、唐玉亭、郝玉玲、山东齐鲁八达担保有限公司签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、保证合同系双方的真实意思表示，为合法有效合同。原告依照借款合同的约定向被告栖霞市银龙果蔬保鲜有限公司发放借款后，被告栖霞市银龙果蔬保鲜有限公司应依约按期履行还款义务。被告栖霞市银龙果蔬保鲜有限公司未按借款合同的约定偿还原告借款本息应承担违约责任，被告栖霞市银龙果蔬保鲜有限公司应偿还所欠借款本金1460万元，利息183149.39元（计算至2015年8月18日）及自2015年8月19日至判决生效之日止的逾期利息。被告栖霞市银龙果蔬保鲜有限公司以其所有的位于栖霞市桃村镇北涝都村南（房产证号为：栖房权证栖城房字第××号、第××号；土地使用权证号为：栖国用（2008）第280913号）的房地产为借款提供抵押担保，担保债权最高本金余额1400万元及基于该主债权之本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等之和，并办理了抵押登记手续。原告要求优先受偿符合法律规定，本院予以支持。被告唐玉亭、郝玉玲作为保证人，自愿对借款本金在1460万元之内及基于该借款本金发生的利息、违约金、实现债权的费用及其他损失等之和提供连带责任保证，按照法律规定唐玉亭、郝玉玲应对001号、002号借款合同承担连带还款责任，但承担还款责任后有权向债务人栖霞市银龙果蔬保鲜有限公司追偿。被告山东齐鲁八达担保有限公司自愿为“2014年银龙借字002号”借款提供连带责任保证，因合同约定，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。故被告山东齐鲁八达担保有限公司应对“2014年银龙借字002号”借款合同中尚欠借款本金500万元、利息62722.39元（计算至2015年8月18日）及自2015年8月19日至判决生效之日止的逾期利息承担连带还款责任。但承担还款责任后有权向债务人栖霞市银龙果蔬保鲜有限公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告栖霞市银龙果蔬保鲜有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司栖霞支行借款本金1460万元，利息183149.39元（计算至2015年8月18日）及自2015年8月19日起至判决生效之日止对借款本金1460元按年利率11.7%计算的逾期利息。
二、被告唐玉亭、郝玉玲对上述第一项债务承担连带清偿责任。
三、被告唐玉亭、郝玉玲清偿后，有权向借款人栖霞市银龙果蔬保鲜有限公司追偿。
四、被告山东齐鲁八达担保有限公司对“2014年银龙借字002号”借款合同中尚欠借款本金500万元、利息62722.39元（计算至2015年8月18日）及自2015年8月19日至判决生效之日止对借款本金500万元按年利率11.7%计算的逾期利息承担连带清偿责任。
五、被告山东齐鲁八达担保有限公司清偿后，有权向借款人栖霞市银龙果蔬保鲜有限公司追偿。
六、原告中国银行股份有限公司栖霞支行对被告栖霞市银龙果蔬保鲜有限公司抵押的的位于栖霞市桃村镇北涝都村南（房产证号为：栖房权证栖城房字第××号、第××号；土地使用权证号为：栖国用（2008）第280913号）的房地产拍卖、变卖的价款在1400万元及基于1400万余本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用之和范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费110498.89元，保全费5000元，由被告栖霞市银龙果蔬保鲜有限公司、唐玉亭、郝玉玲承担。被告山东齐鲁八达担保有限公司承担其中的12760元（案件受理费9427元、保全费3333元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 孙玉玲
人民陪审员 李国美
人民陪审员 范会强
二〇一六年五月十一日
书 记 员 潘泽旭