山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0902民初805号
原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司，住所地泰安市。
法定代表人杜晋生，董事长。
委托代理人冯滨，山东宇慧律师事务所律师。
委托代理人于洪涛，山东宇慧律师事务所律师。
被告泰安市天盈金属材料有限公司，住所地泰安市泰山区。
法定代表人韩光生，总经理。
被告泰安市丰盈金属材料有限公司，住所地山东省泰安市。
法定代表人韩军，总经理。
原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司（以下简称泰山农商银行）与被告泰安市天盈金属材料有限公司、泰安市丰盈金属材料有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月8日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告泰山农商银行的委托代理人冯滨，被告泰安市天盈金属材料有限公司的法定代表人韩光生到庭参加了诉讼。被告泰安市丰盈金属材料有限公司经本院合法传唤无法正当理由均未到庭。本案现已审理终结。
泰山农商银行向本院提出诉讼请求：1.被告泰安市天盈金属材料有限公司立即偿还原告借款本金93万元及利息、复利及罚息；2.原告对被告泰安市丰盈金属材料有限公司抵押的泰土国用（2013）第XXXX号土地在进行折价、拍卖或者变卖时在177万元的最高余额内就所得价款享有优先受偿权；3.诉讼费等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2014年8月14日，被告泰安天盈金属材料有限公司因购钢材向原告借款93万元，约定借款期间为2014年8月14日至2015年8月11日，被告泰安市丰盈金属材料有限公司以（2013）第XXXX土地为被告泰安市天盈金属材料有限公司的借款提供最高额抵押。现借款期限届满，被告泰安市天盈金属材料有限公司未依约还本付息，请求判如所诉。
泰安市天盈金属材料有限公司辩称，对借款事实及抵押担保的事实无异议，对原告主张的本金数额无异议，但原告主张利息偏高，现钢材市场不景气，被告暂时无能力偿还。
泰安市丰盈金属材料有限公司未答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年8月14日，泰安市泰山区农村信用合作联社（贷款人）与被告泰安市天盈金属材料有限公司（借款人）签订《流动资金借款合同》一份，约定：被告泰安市天盈金属材料有限公司向原告借款930000元用于购钢材。借款期限自2014年8月14日始，至2015年8月11日止，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准。借款利率为固定利率，年利率为9%，在合同有效期内利率不变。本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日。借款到期，利随本清。借款人应按本合同约定按期足额支付利息，并2015年8月11日借款期限届满（包括贷款人依据法律规定及本合同约定宣布借款期限提前届满）之日一次性还本。借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。该《流动资金借款合同》还约定了其他内容。
2013年7月31日，泰安市泰山区农村信用合作联社（抵押权人）与被告泰安市丰盈金属材料有限公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》，约定：抵押人所担保的主债权为自2013年7月31日至2018年7月30日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在1770000元的最高余额内，抵押权人依据与泰安市天盈金属材料有限公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权。抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高额余内。抵押物为土地使用权人系被告泰安市丰盈金属材料有限公司的、座落于岱岳区满庄镇泰山钢材大市场的土地使用权【使用权面积5197㎡，泰土国用（2013）第XXXX号】，2013年8月2日，原被告就上述抵押在土地管理部门进行了抵押登记并取得了他项权利证书【泰土他项（2013）第XXXX号】。
上述《流动资金借款合同》及《最高额抵押合同》签订后，泰安市泰山区农村信用合作联社于2014年8月14日向被告泰安市天盈金属材料有限公司发放了合同项下的贷款930000元，并出具了借款借据。借款借据载明借款到期日为2015年8月11日。被告泰安市天盈金属材料有限公司未按合同约定偿还借款本息，保证人亦未履行保证责任。至2016年8月13日，被告尚欠原告借款本金930000元，利息、罚息及复利196003.24元。
2015年8月，泰安市泰山区农村信用合作联社更名为泰安泰山农村商业银行股份有限公司。
本院认为，原告泰山农商银行与被告泰安市天盈金属材料有限公司签订的《流动资金借款合同》是双方真实意思表示，不违背相关法律规定，合法有效。被告泰安市天盈金属材料有限公司应按照合同约定按时足额偿还借款本息。被告泰安市天盈金属材料有限公司未按合同约定偿还借款本息，构成违约。原告要求被告泰安市天盈金属材料有限公司偿还借款本金930000元的诉讼请求，应予支持。关于利息、罚息及复利，截至2016年8月13日，利息、罚息及复利196003.24元；自2016年8月14日起至本判决确定的还款之日止，应按原告与被告泰安市天盈金属材料有限公司签订的《流动资金借款合同》约定计算利息、罚息及复利。
原告泰山农商银行与被告泰安市丰盈金属材料有限公司签订的《最高额抵押合同》亦是双方真实意思表示，不违背相关法律规定，合法有效。被告泰安市天盈金属材料有限公司同意将其享有使用权的座落于岱岳区满庄镇钢材大市场的土地使用权（使用权面积5197㎡），并就该抵押在土地管理部门进行了抵押登记，该抵押行为合法有效。原告就抵押物即土地使用权人系被告泰安市丰盈金属材料有限公司的、座落于岱岳区满庄镇泰山钢材大市场的土地使用权【使用权面积5197㎡，泰土国用（2013）第XXXX号】折价、拍卖或者变卖后所得价款在最高额1770000元范围内享有优先受偿的权利。
综上所述，原告要求被告泰安市天盈金属材料有限公司偿还借款本金930000元并支付利息、复利及罚息（截至2016年8月13日，利息、罚息及复利196003.24元；自2016年8月14日起至本判决确定的还款之日止，应按原告与被告泰安市天盈金属材料有限公司签订的《流动资金借款合同》约定计算利息、罚息及复利）的诉讼请求，本院应予支持；原告就抵押物即土地使用权人系被告泰安市丰盈金属材料有限公司的、座落于岱岳区满庄镇泰山钢材大市场的土地使用权【使用权面积5197㎡，泰土国用（2013）第XXXX号】折价、拍卖或者变卖后所得价款在最高额1770000元范围内享有优先受偿的权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第三十九条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告泰安市天盈金属材料有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司借款本金930000元。
二、被告泰安市天盈金属材料有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司借款利息（截至2016年8月13日，利息、罚息及复利196003.24元；自2016年8月14日起至本判决确定的还款之日止，应按原告与被告泰安市天盈金属材料有限公司签订的《流动资金借款合同》约定计算利息、罚息及复利）。
三、原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司就抵押物即土地使用权人系被告泰安市丰盈金属材料有限公司的、座落于岱岳区满庄镇泰山钢材大市场的土地使用权【使用权面积5197㎡，泰土国用（2013）第XXXX号】折价、拍卖或者变卖后所得价款在最高额1770000元范围内享有优先受偿的权利。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13660元，诉讼保全费5000元，共计18660元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 逯元丽
人民陪审员 张灿国
人民陪审员 顾广林
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 石向敏