镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）京民初字第442号
原告张菊芹。
委托代理人王坤，江苏恒强律师事务所律师。
委托代理人吴超，江苏恒强律师事务所律师。
被告张杰。
被告俞安雅。
委托代理人俞纯伟。
原告张菊琴与被告张杰、俞安雅民间借贷纠纷一案，本院2015年2月15日立案受理，依法组成合议庭，于2015年8月17日公开开庭进行了审理。原告张菊琴及其委托代理人吴超，被告俞安雅到庭参加诉讼，被告张杰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张菊琴诉称：2013年10月28日，原、被告签订《个人借款合同》，合同约定原告向被告张杰提供借款170000元，用于家具生意周转，期限自2013年10月29日至2014年4月28日，月利率为1%，逾期月利率为2%，原告为收回借款本息而产生的包括律师费在内的费用均由被告张杰承担，同日，被告张杰的妻子被告俞安雅向原告出具《共同还款承诺函》，承诺自愿为被告张杰的上述债务向原告承担连带还款责任，两被告还与原告签订一份《抵押担保合同》，约定两被告以镇江市江滨新村114幢3层304室房屋为上述借款向原告提供抵押担保，担保范围为借款合同项下的全部债权，双方办理了抵押登记手续。2013年10月29日，被告张杰向原告出具《借据》确认收到原告借款170000元，后原告按约发放了借款，但被告却未按约还款，原告为收回借款支付律师代理费13000元。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、被告张杰、俞安雅立即偿还借款本金170000元以及至该款实际付清之日的利息（按照月利率2%计算）;2、被告张杰、俞安雅给付原告律师代理费13000元;3、被告张杰、俞安雅以抵押财产（镇江市江滨新村114幢第3层304室）对上述诉讼请求承担抵押担保责任。
被告张杰未答辩。
被告俞安雅辩称：原告所提供的《共同还款承诺函》和《抵押担保合同》中的“俞安雅”的签名非其所签，《抵押担保合同》应为无效合同。被告张杰在婚前做过家具生意，但在两被告结婚后就已结束，为此，原告诉称被告张杰借款用于家具生意纯属谎言。被告张杰背着家人在外以赌为业，赌资巨大，2013年9月因赌博曾受公安部门的处罚。即便原告诉称借款存在，该借款并无两被告的合意，同时两被告亦未共同分享该借款的利益，该借款非两被告的共同债务，应为被告张杰个人的债务。综上，法院应判决被告俞安雅对原告诉称债务不承担责任。
经审理查明：2013年10月28日，原告与被告张杰签订《个人借款合同》一份，同时被告张杰向原告出具落款时间为2013年10月29日的填写式借据一份。借款合同载明借款用途为家具生意资金周转；借款金额为170000元；借款期限自2013年10月29日至2014年4月28日；月利率为1.0%，如借款方不能按期归还借款，逾期部分利率为人民银行同期贷款利率的四倍，利息在每季度25日前支付；合同还就提前还款、担保、费用、出借方及借款方权利义务、违约等事项进行了约定。其中费用一栏中约定：“借款方未能按时偿还本息，导致出借方为收回借款本息而产生的费用，包括公告费、送达费、鉴定费、诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、保全费、执行费等均由借款方承担。”借据的内容反映，被告张杰收到原告借款170000元，借款期限自2013年10月29日至2014年4月28日。
为保证偿还借款，被告张杰以两被告共同共有的位于镇江市江滨新村114幢第3层304室房屋（产权证号：镇房权证字第××）向原告提供抵押。2013年10月29日，原告取得抵押房屋的他项权证。
还查明，两被告曾系夫妻关系，于2012年6月登记结婚，2014年6月30日经法院判决离婚。
原告在与被告张杰办理借贷、抵押事宜过程中，曾拍有被告张杰夫妇的合影，但合影中的女性非被告俞安雅本人。
原告为本次诉讼支付律师代理费13000元。
审理中，原告提交《共同还款承诺函》和《抵押担保合同》各一份，《共同还款承诺函》的落款签名仅为“俞安雅”，具体内容表明，被告俞安雅自愿作为被告张杰借款的共同债务人，承诺借款人未还款的情况下在收到原告书面通知后，无条件履行还款义务。《抵押担保合同》中的落款处抵押人的签名有“张杰”和“俞安雅”的字样，同时签名上捺有螺印，抵押合同中约定的抵押物位于镇江市江滨新村114幢第3层304室房屋（产权证号：镇房权证字第××），以此证明本案所涉借款为两被告的夫妻共同借款，两被告与原告共同签定了抵押合同，并办理了抵押登记。被告俞安雅质证称，《共同还款承诺函》和《抵押担保合同》中“俞安雅”的签名非其所签。
审理中，就170000元借款的交付事实，原告称：借款合同签订的次日，原告从银行取款170000元后打入被告张杰的账户，此后，被告张杰按约支付了原告三个月的借款利息计5100元，现被告张杰下落不明。
上述事实，有个人借款合同、共同还款承诺函、借据、抵押担保合同、委托代理合同、增值税普通发票，公证书、照片、房屋所有权证、房屋他项权证、当事人当庭陈述等证据证明。
本院认为：被告张杰经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃诉讼权利。由此引起对其不利的法律后果应由其自行承担。
合法借贷受法律保护。原告与被告张杰签订的个人借款合同系当事人的真实意思表示，该合同合法有效，由此反映原告与被告张杰存在借款170000元的合意。原告就170000元款项交付的陈述符合常理，同时结合被告张杰填写的借款借据，由此本院认定被告张杰向原告借款170000元的事实成立，作为借款人负有偿还借款之义务，故对原告要求被告张杰归还借款170000元的诉讼请求，证据确凿，本院予以支持。
当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案所涉借款合同中约定有借款期限内的利率及逾期还款利率，为此，被告张杰应当按照合同约定的内容给付原告借款利息和逾期还款利息，结合原告陈述，即被告张杰已给付了原告三个月的借款利息，为此，截止2014年4月28日借款期限届满，被告张杰应给付原告借款利息为5100元。从2014年4月29日开始，被告张杰应当按照人民银行同期同类贷款利率四倍的标准给付原告逾期还款利息至借款本金偿还之日。律师代理费系当事人为增强其诉讼能力而支付的费用，而非当事人实现债务所必然发生费用，但当事人约定此费用的，应从其约定。本案借款合同中约定了因借款人未能还款而导致出借人收回还款的律师费由借款人承担，原告主张的律师代理费未超过江苏省律师收费标准，故对原告要求被告张杰承担律师代理费13000元的诉讼请求，符合当事人约定，本院予以支持。
被告张杰夫妇的合影反映了被告俞安雅并未参与被告张杰与原告之间相关合同的签订，故对被告俞安雅辩称原告所提交的书证中“俞安雅”的签名均非本人所签的意见，本院予以采纳。尽管上述借款发生于两被告婚姻存续期间，但结合原告与被告张杰之间就借款用途的约定即用于生意周转，可以看出原告在借款时应当明知被告张杰的借款并非用于其夫妻共同生活，经综合分析，被告张杰向原告的借款应为其个人债务，故对原告要求被告俞安雅对被告张杰的上述债务共同承担还款责任的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。
《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”依据该规定内容，无权处分人在不动产上设立抵押权，如构成不动产抵押权的善意取得，债权人取得不动产抵押权。不动产抵押权善意取得的要件为：1、债权人是善意的；2、已经进行了抵押登记。本案中抵押的房产为两被告共同所有，在未经被告俞安雅签字同意的情况下，被告张杰将夫妻共有财产抵押给原告属无权处分，该处分行为应为无效，但原告已取得抵押房产的他项权证，即抵押财产已经登记，并且原告作为出借人已提供了借款，同时尚无证据证明原告提供借款及办理抵押过程中存在恶意，为此可以认定原告系善意取得抵押房产的抵押权。综上，对原告要求以抵押房产承担抵押担保责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告俞安雅辩称抵押担保合同无效意见，本院不予采纳。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百零六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张杰于本判决生效之日起十日内返还原告张菊芹借款本金170000元、支付借款利息5100元，并从2014年4月29日起按照人民银行同期同类贷款利率四倍的标准给付原告逾期还款利息至借款本金偿还之日止。
二、被告张杰于本判决生效之日起十日内给付原告张菊芹律师代理费13000元。
三、被告张杰未履行上述义务，原告张菊芹有权以被告张杰、俞安雅共同所有的位于镇江市江滨新村114幢第3层304室房屋（产权证号：镇房权证字第××）折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
四、驳回原告张菊芹的其他诉讼请求。
如果金钱给付义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4062元，公告费606元，合计4668元，由被告张杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。
审 判 长 周 伟
人民陪审员 林珊珊
人民陪审员 睢开明
二〇一五年十月十九日
书 记 员 乐 娟
（附：上诉须知、法律条文）
《中华人民共和国物权法》
第一百零六条【善意取得】无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条【定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条【自然人间借款合同的生效时间】自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。