江苏省金湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金商初字第00438号
原告江苏金联投资担保有限公司，住所地金湖县衡阳路218号。
法定代表人孟纪康，该公司董事长。
委托代理人黄鑫，江苏昂格律师事务所律师。
被告淮安扬子木业有限公司，住所地金湖县经济开发区工二路南侧。
法定代表人周圣权，该公司董事长。
被告周圣权。
被告杨云雷。
原告江苏金联投资担保有限公司（以下简称金联公司）与被告淮安扬子木业有限公司（以下简称扬子木业）、周圣权、杨云雷保证合同纠纷一案，本院于2015年8月31日立案受理，依法由审判员华南增适用简易程序，于2015年11月26日公开开庭进行了审理。原告金联公司的委托代理人黄鑫、被告杨云雷到庭参加诉讼，被告扬子木业、周圣权经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金联公司诉称：2014年1月13日，原告与被告扬子木业签订最高额委托保证合同，为被告扬子木业向江苏常熟农村商业银行股份有限公司金湖支行（以下简称常熟银行金湖支行）的借款500万元担保。同日，被告扬子木业与常熟银行金湖支行签订了借款合同，被告周圣权与原告签订了最高额反担保（保证）合同，被告扬子木业将其房地产抵押给原告。2014年4月15日，原告与被告扬子木业、杨云雷达成和解协议，约定贷款到期后，如被告扬子木业及周圣权的还款数额不足200万元，其不足部分由被告杨云雷给付，同时还约定被告扬子木业向原告缴存的保证金100万元归原告所有。借款到期后，被告扬子木业、周圣权均未偿还本金，原告按约向常熟银行金湖支行代偿本金500万元。扣除被告扬子木业向原告缴存的保证金100万元，剩余400万元。原告诉讼来院，请求判令：1、被告扬子木业偿还原告代偿借款400万元及罚息（从2014年8月14日起按日万分之五计算至实际给付之日）；2、被告周圣权对上述款项承担连带责任；3、被告杨云雷对上述第1项中的200万元承担连带责任；4、原告对被告扬子木业抵押的房地产享有优先受偿权；5、三被告承担律师费用、诉讼费用。
被告扬子木业未作答辩。
被告周圣权未作答辩。
被告杨云雷辩称：被告扬子木业的财产还没有拍卖，原告从中可能受偿的数额尚未确定，现在不好让我偿还。
经审理查明：2014年1月13日，原告与被告扬子木业签订最高额委托保证合同，合同约定：原告为被告扬子木业向常熟银行金湖支行的借款500万元担保，如被告扬子木业不按期归还本息，自逾期之日起承担日万分之五担保费及律师费等费用。同日，被告扬子木业与常熟银行金湖支行签订了借款金额为500万元的借款合同，约定月利率5.84‰，期限从2014年1月13日至2014年7月10日。同日，被告周圣权与原告签订了最高额反担保（保证）合同，约定保证期间2年，保证范围为全部主债权本息及律师费等费用。被告扬子木业也将其坐落在金湖县工二路南侧的金湖县金房字第××号房地产抵押给原告，并在金湖县住房和城乡建设局办理了抵押登记。2014年4月15日，原告与被告扬子木业、杨云雷达成和解协议，约定该贷款到期后，其如被告扬子木业及周圣权的还款数额不足200万元，不足部分由被告杨云雷给付，杨云雷应在被告扬子木业涉案财产拍卖程序结束后一个月内给付原告；该协议还约定被告扬子木业向原告缴存的保证金100万元归原告所有。借款到期后，被告扬子木业、周圣权均未偿还借款本金。原告于2014年8月14日向常熟银行金湖支行代偿本金500万元。原告代偿后，扣除被告扬子木业向原告缴存的保证金100万元，剩余400万元被告扬子木业及周圣权未向原告偿还，原告诉讼来院。
另查明：被告扬子木业坐落在金湖县工二路南侧的金湖县金房字第××号房地产拍卖程序尚未结束。
还查明，原告江苏金联投资担保有限公司为该案诉讼支付律师费3万元。
上述事实，有原告提供的最高额委托保证合同、借款合同、保证合同、最高额反担保（保证）合同、房地产抵押合同、和解协议、常熟银行金湖支行还贷证明单，及当事人陈述等证据在卷佐证，予以认定。
本院认为，原告金联公司为被告扬子木业偿还向常熟银行金湖支行的借款本金500万元，事实清楚，证据充分，原告有权向被告扬子木业追偿该笔担保款。原告在扣除被告扬子木业向原告缴存的保证金100万元后要求被告扬子木业偿还原告剩余代偿款400万元及利息，本院予以支持。被告扬子木业与原告之间签订的房地产抵押合同系双方当事人的真实意思表示，并已办理抵押登记，应认定合法有效，依法原告对该抵押物享有优先受偿权。被告周圣权与原告之间签订的最高额反担保（保证）合同系双方当事人的真实意思表示，应认定合法有效。在被告扬子木业不能偿还原告担保款项的情况下，被告周圣权应按照合同约定承担连带保证责任。原告江苏金联投资担保有限公司要求被告扬子木业、周圣权承担其为该案诉讼支付的律师费3万元，因合同有约定，本院予以支持。被告杨云雷就该涉案款项与原告签订的和解协议虽系双方当事人的真实意思表示，合法有效。但协议约定的“到期后，被告扬子木业及周圣权的还款数额不足200万元的，不足部分由被告杨云雷给付，杨云雷应在被告扬子木业涉案财产拍卖程序结束后一个月内给付原告”条件尚未成就，被告扬子木业抵押的房地产拍卖程序尚未结束，具体变现的金额尚未确定，是否还需要被告杨云雷补足以及被告杨云雷是否按期补足都在待定之中，故目前不宜要求被告杨云雷承担责任，被告杨云雷的相关辩解意见予以采纳。如果条件成就后，原告可以另行主张。被告扬子木业、周圣权经本院传票依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院在查明案件真实情况的基础上可依法缺席判决。为此，依据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十条第一款，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告淮安扬子木业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏金联投资担保有限公司代偿的本金400万元及利息（从2014年8月14日起至本判决确定的还款之日止，按日利率万分之五计算）。
二、被告周圣权对上述款项承担连带偿还责任。
三、原告对被告抵押的坐落在金湖县工二路南侧的金湖县金房字第××号房地产享有优先受偿权。
四、被告淮安扬子木业有限公司、被告周圣权承担律师费3万元。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40512元，减半收取20256元，由被告淮安扬子木业有限公司、周圣权负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院（开户行：江苏省淮安市农行城中支行，账号：34×××54）预交上诉案件受理费。
审判员 华南增
二〇一四年四月二十一日
书记员 龚 晔
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第二十条第一款连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。