广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初13216号
原告：佛山市南海区大沥园区建设投资有限公司，住所地：佛山市南海区狮山长虹岭工业园佛山市南海区XXXX。
法定代表人：范隽佳。
委托诉讼代理人：徐凤霞，广东杰辉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗永洪，广东杰辉律师事务所律师。
被告：佛山市南海炜业金属分条有限公司，住所地：佛山市南海区狮山有色金属产业园核心区二期佛山市南海区XXXX。
法定代表人：杜伟文，总经理。
委托诉讼代理人：王志忠，广东源浩律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李俊，广东源浩律师事务所律师。
原告佛山市南海区大沥园区建设投资有限公司与被告佛山市南海炜业金属分条有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院2016年8月15日立案后，依法适用简易程序，于2016年10月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐凤霞、被告的法定代表人杜伟文及委托诉讼代理人王志忠、李俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告2016年1月1日起至2016年7月31日止租金215380.69元；2.被告支付原告2016年1月1日起至2016年7月31日止管理费19075元；3.被告支付原告按日百分之一计算的自2016年1月10日起至2016年7月14日止期间逾期缴纳租金和管理费的滞纳金合计222732.9元；4.被告承担本案的诉讼费用。
事实和理由：原告与南海炜业金属分条厂签订《土地有偿租赁合同》，约定原告将其有权处分的位于大沥有色金属产业园核心区二期一宗面积为约定原告将其有权处分的位于XX产业园XXX一宗面积为10亩工业用地有偿出租给南海炜业金属分条厂作建设用地使用。合同约定，租赁期限自2010年12月1日起至2034年7月31日止，押金为70684.35元，自2015年后每月应缴纳租金调整为28228.14元（未含税），应缴纳管理费调整为2500元（未含税），南海炜业分条厂应在每月10日前向原告支付当月租金和物业管理费，逾期一个月不交租金的，原告有权没收押金，按日百分之一的标准给付滞纳金，并追究其他违约责任。被告是南海炜业分条厂企业转制后的权利义务承继人，由被告承继《土地有偿租赁合同》中承租方的权利和义务。近期，被告开始拖欠租金和管理费，被告的行为已构成违约，原告有权按照合同约定要求被告支付滞纳金。按合同约定，被告尚欠原告2016年1月1日起至7月31日止的租金197596.98元、物业管理费17500元，另加收9%的税费即原告主张的数额。
被告辩称，2014年开始，涉案土地的挡土墙基础出现大面积下沉，导致挡土墙将要倒塌，被告不能正常使用。被告多次要求原告对挡土墙进行加固，但原告置之不理，致使挡土墙于2016年6月倒塌。由于原告未采取措施消除安全隐患，严重影响被告的正常生产以及员工的人身安全。故被告从2016年1月起暂停向原告支付租金和管理费，待原告对挡土墙加固后再行支付。故被告无需向原告支付租金和管理费，亦无需支付滞纳金。被告为防止安全事故扩大，与相邻企业对挡土墙进行修复。2016年7月18日，被告与佛山市房建集团有限公司签订《工程承包协议》，将该工程发包给该公司。为此，被告共支付工程款44340元，被告保留向原告追讨的权利。原告第1、2项诉讼请求计算有误，2016年1月1日起至2016年7月31日止的租金197596.98元、物业管理费17500元。原告主张另加收9%的税费无依据。原告第3项诉讼请求无依据。被告同意支付拖欠的租金和物业管理费的本金，但不同意支付加收9%的税费和滞纳金。原告主张滞纳金过高，涉案合同关于滞纳金的条款，约定的滞纳金计算标准过高，该条款无效。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
原告提交的集体土地使用证复印件2份，被告认为该证据不能证明长虹岭工业园与涉案租赁土地的关系。被告对原告提交的《关于成立大沥有色金属XX产业园及大沥长虹岭XX工业园管理中心名称变更的通知》及原告于2016年4月18日向被告送达的《通知书》均无异议，根据上述材料，以及被告自认涉案租赁物属于兴贤XX村的土地，可判断原被告签订《土地有偿租赁合同》项下的租赁物位于长虹岭工业园内，即涉案租赁物有相应集体土地使用证。
原告提交的《律师函》、EMS邮件详情单、查询结果打印件及2016年7月8日的《通知书》，因没有2016年7月8日的《通知书》的送达信息，故本院对其真实性不予确认。本组证据的其他证据之间相互印证，本院确认其真实性。
被告提交的图片彩色打印件2份，该证据为打印件，且无法全面具体的反映客观情况，本院对其证明力不予确认。
被告提交的支付证明单、80亩厂区挡土墙修复工程结算，因没有相应单位的盖章确认，本院对其真实性不予审查。
本院经审理认定事实如下：
涉案租赁土地位于佛山市南海区大沥镇长虹工业园（二期），土地使用权人为佛山市南海区大沥镇兴贤村民委员会土地使用权人为佛山市南海区大沥镇XX村民委员会，土地类型为工业用地。该事实有原告提交的《集体土地使用证》及《关于成立大沥有色金属XX产业园及大沥长虹岭XX工业园管理中心名称变更的通知》及当事人的陈述为证。
2004年8月1日，南海市大沥区兴贤经济联合社南海市大沥区XX经济联合社（出租方、甲方）与佛山市南海区大沥土地资源开发公司（承租方、乙方）、南海区大沥国土房管所（见证方）签订《土地有偿租赁合同》，约定：甲方将位于长虹岭工业园二期规划范围内的1075.698亩用地的使用权有偿租赁给乙方作开发建设使用。租赁期限为2004年8月1日至2024年7月31日。该事实有原告提交的上述《土地有偿租赁合同》为证。
2008年12月10日，佛山市南海区大沥镇兴贤XX经济联合社（甲方）、佛山市南海区大沥土地资源开发公司（乙方）、佛山市南海区大沥镇兴贤XX村民委员会与佛山市南海区大沥有色金属XX产业园管理中心签订《土地有偿租赁补充协议书》，约定：各方同意位于长虹岭工业园二期的1075.698亩土地，出租方变更为佛山市南海区大沥镇兴贤XX村民委员会，承租方变更为佛山市南海区大沥有色金属XX产业园管理中心。甲方在2004年8月1日签订的《土地有偿租赁合同》上的所有权利和义务均由丙方继承。乙方在2004年8月1日签订的《土地有偿租赁合同》上的所有权利和义务均由丁方继承。该事实有原告提交的《土地有偿租赁补充协议书》为证。
2009年12月24日，佛山市南海区大沥有色金属XX产业园管理中心（甲方）、佛山市南海区大沥镇兴贤XX村民委员会（乙方）与原告（丙方）签订《补充合同》，约定：各方同意将2004年8月1日签订的《土地有偿租赁合同》、《土地有偿租赁补充协议书》的甲方权利义务从本协议签订之日起将转由丙方承接。该事实由原告提交的《补充合同》为证。
2010年11月18日，原告（出租方、甲方）与佛山市南海炜业金属分条厂（承租方、乙方）签订《土地有偿租赁合同》（下简称“涉案合同”），约定：甲方将位于大沥有色金属XX产业园核心区二期一宗面积为6666.7平方米（折合10亩）工业用地有偿出租给乙方作建设用地。2015年12月1日至2020年11月30日期间每月租金共28228.14元、每月物业管理费为2500元。乙方必须在每月10日前向甲方缴交当月的租金及物业管理费，若乙方逾期不交，每逾期一天计收当月租金和物业管理费总额的百分之一的滞纳金。乙方如需就租金和物业管理费开发票，开发票所涉及的有关税费全部由乙方负责等约定。该事实有原告提交的2010年11月18日签订的《土地有偿租赁合同》为证。
2012年7月25日，被告经工商登记成立。同日，佛山市南海炜业金属分条厂向大沥镇产业园管理中心出具《申请》，载明：原佛山市南海炜业金属分条厂属个体企业，无法适应今后发展，故需注销佛山市南海炜业金属分条厂，再成立佛山市南海炜业金属分条有限公司。原佛山市南海炜业金属分条厂所签订的土地租赁合同和承诺书，以及一切债权、债务、纠纷将全部由佛山市南海炜业金属分条有限公司承担，故我厂申请将土地有偿租赁合同乙方主体变更为佛山市南海炜业金属分条有限公司。2012年12月17日，佛山市南海炜业金属分条厂登记注销。该事实有原告提交的《申请》及工商登记信息为证。
2016年4月18日，原告向被告出具《通知书》，载明：贵司租赁长虹岭工业园二期的土地，面积为10亩，2015年9月1日至2016年3月31日的租金和管理费共217833.11元，请贵司于2016年4月25日前交清欠费。2016年6月27日，原告向被告通过EMS特快专递邮寄《律师函》，向被告催收2016年1月起的租金和管理费，被告于2016年6月28日签收该邮件。该事实有原告提交的《通知书》、《律师函》及快递信息为证。
本院认为，原告与南海炜业金属分条厂签订的《土地有偿租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告向原告申请承接南海炜业金属分条厂在涉案合同中的全部权利义务，且南海炜业金属分条厂已注销，现原告向被告主张权利，本院予以支持。原告主张被告尚未支付2016年1月1日至2016年7月31日的租金197596.98元、物业管理费17500元，被告对上述金额并无异议，且符合双方约定，故本院支持原告的该请求。原告主张上述租金和物业管理费应加收9%开具发票的税费，被告当庭亦表示要求原告就涉案租金和物业管理费开具发票，原告的该主张符合双方约定，故被告应支付2016年1月1日至2016年7月31日的租金215380.71元（197596.98元×1.09）、物业管理费19075元（17500元×1.09），原告自愿主张租金215380.69元，本院予以支持。被告关于挡土墙的抗辩，不能作为被告拒付租金和物业管理费的理由，被告未在本案中提出反诉，故本院对被告的该抗辩不予处理。合同约定被告应于每月10日前支付当月租金和物业管理费，被告逾期支付相应租金，应承担违约责任，综合合同实际履行情况和原告的实际损失及公平诚信原则，原告主张按日百分之一计算滞纳金过高，本院酌定按中国人民银行同期同类贷款利率计算。被告应以每月尚欠租金和物业管理费33493.67元【（28228.14元＋2500元）×1.09】为本金，从每月11日起至原告主张的2016年7月14日止按中国人民银行同期同类贷款利率支付滞纳金予原告。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告佛山市南海炜业金属分条有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金215380.69元、物业管理费19075元，并支付分别以33493.67元为本金从2016年1月至2016年7月期间每月11日起均至2016年7月14日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的滞纳金予原告佛山市南海区大沥园区建设投资有限公司；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案以简易程序结案，案件受理费4078.91元（原告已预交），原告负担1667.16元、被告负担2411.75元。被告负担的部分应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳，原告多预交的2411.75元，自本判决发生法律效力之日起，经原告向本院申请，本院予以退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 孙秀娟
二〇一六年十一月二日
书 记 员 刘冬花