甘肃省白银市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘04民终433号
上诉人（原审被告）：刘润虎，男，汉族，生于1964年10月10日，住白银市白银区。
委托诉讼代理人：周兆军，甘肃赤辉律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：刘青，男，汉族，生于1986年1月20日，住陕西省渭南市临渭区。
委托诉讼代理人：王小龙，甘肃铜城律师事务所律师。
上诉人刘润虎因与被上诉人刘青房屋买卖合同纠纷一案，不服白银市白银区人民法院（2016）甘0402民初361号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人刘润虎及其委托诉讼代理人周兆军、被上诉人刘青及其委托诉讼代理人王小龙到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
刘润虎上诉请求：请求撤销一审判决，依法改判驳回刘青的一审诉讼请求。事实和理由：一、刘润虎与刘青签订《房屋转让协议》时，因大产权证上记载的是“经济适用房”，故双方签订的上述协议上记载为“经济适用房”。但刘润虎向刘青明确告知所转让的房屋系棚户区改造安置房，刘青明确知道所转让的房屋的性质以及目前不能满足过户的事实，故双方在上述协议中特别约定“在政策规定内该房满足过户条件（包括但不限于超过五年以上）时，甲方（刘润虎）应按乙方（刘青）的要求将房产过户至乙方名下”。二、刘润虎与刘青签订的《房屋转让协议》是双方真实意思的表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，且没有任何法律、法规或者政策性规定棚户区改造安置房不允许买卖，故双方签订的上述协议应当善意遵守。刘青在双方已经履行合同的情况下，寻找借口，解除合同的理由不能成立。
刘青辩称，刘润虎与刘青签订《房屋转让协议》时，刘润虎掩饰了涉诉房屋属于棚户区拆迁安置房的性质，仅告知刘青涉诉房屋属于经济适用房，刘青基于对经济适用房的认知与刘润虎签订上述协议，且在协议中明确约定涉诉房屋的性质为经济适用房。另，刘润虎在签订拆迁安置协议到办理房产登记过户的时间长达数年，对于涉诉房屋的性质为棚户区改造房应当是明知的。刘润虎在签订上述协议时，没有如实告知刘青涉诉房屋的性质，违反了诚实信用原则，刘青请求撤销上述协议的理由成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求予以维持。
刘青向一审法院起诉请求：请求依法判令1.撤销刘润虎与刘青签订的《房屋转让协议》；2.刘青返还刘润虎位于白银区王岘东路5号-28幢（01）28幢3-602的房产，刘润虎返还刘青购房款215000元；3.判令刘润虎承担本案的诉讼费用。
一审法院认定事实：刘润虎系白银市公安局铜城分局（原白银公司公安处）的民警。2011年11月，原白银公司公安处分给刘润虎位于白银区王岘东路5号-28幢（01）28幢3-602室，面积85.22平方米的房屋一套，该房产由甘肃铜城房地产开发公司（以下简称开发公司）开发建造。2011年12月22日，刘润虎与开发公司签订《拆迁安置房买卖合同》，约定房屋单价为每平方米1477元，销售价格为119576元。2014年7月15日，开发公司在白银市房地产管理局办理了房屋过户手续，将该房产过户至开发公司名下。2014年12月18日，刘润虎向开发公司交纳房款119576元后，开发公司遂将房产证交给刘润虎，该房产证房屋性质一栏空白，规划用途一栏为“经济适用房”。2015年5月19日，刘润虎与刘青签订《房屋转让协议》，约定甲方刘润虎将坐落在白银区王岘东路5号-28幢（01）28幢3-602室经济适用房转让给乙方刘青，房屋建筑面积为85.22平方米。甲方刘润虎现出售给乙方刘青的房屋为纯毛坯房。协议第三条约定：“因该房产关系为经济适用房，在该房产未过户前，乙方（刘青）交付甲方（刘润虎）房屋使用权转让金的同时，甲方应将该房交于乙方使用，并且购房合同由甲方交于乙方保管；甲方将房产证交于乙方保管。在政策规定内该房产满足过户条件（包括但不限于时间超过5年以上）时，甲方应按乙方的要求协助乙方将该房产过户至乙方名下（甲乙双方任何一方拖延办理过户手续，即视为拖延方违约）”。合同签订当日刘青支付全部房款215000元。由于房产证正在办理期间，未能交付。2015年5月22日，刘润虎将该房产过户至其名下，但房产证中房屋性质为棚户区改造安置房，并非合同签订中的经济适用房,房产无法办理房屋过户手续。为此，双方发生纠纷，刘青诉至法院，要求判如所请。
一审法院认为，根据《合同法》第五十四条第二款“一方以欺诈、胁迫的手段或者趁人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”以及第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，本案刘青在了解到诉争房产的性质之后，之所以愿意购买，是因为该房产系经济适用房，购买时间超过五年后，在政策规定内可以办理房屋过户手续。而刘润虎明知该房产系棚户区改造安置房，却事先不向刘青明确告知，导致刘青在违背真实意思的情况下签订了合同，刘润虎存在一定过错，现刘青以刘润虎隐瞒交易房产的重大限制性条件为由，要求撤销合同，应予支持。合同撤销后，双方从对方取得的财产应该相互返还，故对刘青要求相互返还财产的请求，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款、第五十八条的规定，判决：一、撤销刘青与刘润虎签订的房屋买卖合同；二、刘青返还刘润虎位于白银区王岘东路5号-28幢（01）28幢3-602的房产，刘润虎返还刘青购房款215000元。案件受理费70元，减半收取35元，由刘润虎负担。
二审中，刘润虎未提交新证据。刘青提交的证据为：2015年7月9日，刘青与刘润虎的微信聊天记录，证明刘润虎在签订《房屋转让协议》前，就知道涉诉房屋属于棚户区改造安置房的事实。刘润虎质证称，刘润虎对该聊天记录的真实性无异议，但对其证明目的不予认可，双方签订合同的时间是2015年5月19日，聊天记录是2015年7月9日，刘润虎不存在故意隐瞒房屋性质的事实。本院经审查认为，刘青提交的证据不能证明其主张。
二审查明的基本事实与原审查明的一致。
本院认为，本案中，2015年5月19日，刘润虎与刘青签订《房屋转让协议》时，涉诉房屋的房产证为白房权证白银区字第1902**号，登记时间为2014年7月15日，房屋所有权人为甘肃铜城房地产开发有限公司，共有情况为单独所有，房屋性质空白，规划用途为经济适用住宅。2011年12月22日，刘润虎与甘肃铜城房地产开发有限公司签订的《拆迁安置房买卖合同》约定，出卖人（甘肃铜城房地产开发有限公司）以划拨方式取得土地使用权，规划用途为城镇单一住宅用地，第十一条约定，该房屋买受人（刘润虎）拥有全部产权。刘润虎与刘青签订《房屋转让协议》时，刘青查看了涉诉房屋的房产证、《拆迁安置房买卖合同》。2015年5月22日，涉诉房屋的房产证变更为白房权证白银区字第2044**号，房屋所有权人为刘润虎，共有情况为单独所有，房屋性质为棚户区改造安置房，规划用途为住宅。
根据《中华人民共和国合同法》第五十四条“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”的规定，涉诉房屋不属于经济适用房，不能满足“在政策规定内满足过户条件（包括但不限于超过五年以上）时，甲方（刘润虎）应按乙方（刘青）的要求将房产过户至乙方（刘青）名下”的约定，一审判决撤销刘润虎与刘青签订的《房屋转让协议》并无不当。
综上所述，刘润虎的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决处理适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费70元，由刘润虎负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘红雅
代理审判员 魏晓忠
代理审判员 李作凤
二〇一六年十一月一日
书 记 员 高霞飞