广东省梅州市梅县区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1403民初743号原告梅州市伟景纺织品实业有限公司，位于梅县区畲江镇（梅州高新技术产业开发区A3、A4）。法定代表人郭伟贤，系该公司总经理。原告委托诉讼代理人李法军，广东义致律师事务所律师。原告委托诉讼代理人梁英英，广东义致律师事务所实习律师。被告梅州嘉旺实业发展有限公司，位于梅县区畲江镇广州（梅州）高新技术产业园内。法定代表人谢红旺，系该公司执行董事。被告委托诉讼代理人孙玉辉，女，汉族，1973年2月3日出生，现住梅县区，系被告法定代表人的妻子。原告梅州市伟景纺织品实业有限公司与被告梅州嘉旺实业发展有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告梅州市伟景纺织品实业有限公司委托诉讼代理人李法军、被告梅州嘉旺实业发展有限公司法定代表人谢红旺均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梅州市伟景纺织品实业有限公司诉称，原告在梅州高新技术产业开发区内建有四栋厂房和宿舍楼。2011年12月18日原告与被告签订了《厂房租赁合同书》，约定原告将位于畲江工业园梅州市伟景纺织品实业有限公司内的标准厂房一层、二层和办公室共3200㎡给被告，用于经营冻干食品生产车间、仓库和办公，租赁期为2011年12月18日至2016年12月17日，从2014年12月19日起，月租金为15552元/月。另口头约定，若逾期支付租金和因租赁产生的其他费用的，每逾期一天按0.1%加付滞纳金。2014年1月9日，被告因建造锅炉房、高压电及附带设施场所需要，又向原告承租了位于厂内面积700㎡的空地，约定租金为1000元/月，租赁期为2014年1月1日至2016年12月17日。合同履行至2015年年底，被告开始无故拖欠每月应付租金和电梯分摊费、电费、原告为被告垫付的保安工资等因租赁产生的相关费用，从2016年5月起，被告没有再向原告支付任何租金和费用。根据原、被告签订的《厂房租赁合同书》第十一条第一款规定：“在租赁期限内，若乙方欠交租金超过三个月，甲方有权提前解除本合同，……在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方之日起，本合同终止。”2016年9月1日原告向被告发出《解除合同催告函》，提出解除与被告于2011年12月18日签订的《厂房租赁合同书》和于2014年1月9日签订的《租赁合同》，要求被告在收到催告函之日起五日内向原告付清所欠租金，并在付清租金后十日内搬迁完毕。但时至今日，被告拒不支付租金和相关费用，也未腾退租赁物。截至2016年8月底，被告尚欠原告租金和相关费用共计105109.6元。根据原告与被告签订的《厂房租赁合同书》第十三条约定：“本合同提前终止或有效期届满，甲乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日起或租赁期届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方加倍支付租金……”。为此原告通过多种方法催促被告支付租金和腾退租赁物，均无果。为维护原告的合法权益，现诉至法院，要求：1、请求判令被告向原告支付租金、费用（含垫付保安工资、电梯分摊费、电费及逾期支付租金和其他费用的滞纳金）共105109.6元，并从2016年9月1日起按0.1%计付被告逾期支付租金及费用的滞纳金至被告付清之日止；2、请求判令被告向原告支付占用租赁物的费用共256832元[（15552元/月×2倍+1000元/月）×8个月（自2016年9月1日开始暂计至2017年4月30日），自2017年5月起至被告腾退为止的占用租赁物的费用按每月32104元（15552元/月×2倍+1000元/月）另计];3、判令被告向原告腾退位于畲江工业园梅州市伟景纺织品实业有限公司内的标准厂房一层、二层和办公室共3200㎡及厂内面积为700㎡的空地（东至钢结构标准厂房道路为界、西至厂区内围墙、南至标准厂房道路为界、北至污水处理池和铁皮房隔界）等两处租赁物；4、本案诉讼费用由被告负担。对自己主张的事实，原告提供了原告营业执照副本复印件，原告法人代表证明原件，原告法人代表身份证复印件，原、被告签订的《厂房租赁合同书》原件，原、被告于2014年1月9日签订的《租赁合同》原件，原、被告2016年3月至2016年8月的结算单原件，原告出具给被告的《解除合同催告函》原件，原告邮寄《解除合同催告函》给被告的快递回执原件及被告工商登记信息复印件予以证明。被告梅州嘉旺实业发展有限公司辩称，从2016年12月6日开始被告法定代表人被拘押，对于原告所述的《解除合同催告函》被告并没有收到。因为被告法定代表人正被拘押，所以对于原告的第一个诉讼请求的105109.6元没有异议，对于这笔款项的滞纳金同意支付至2016年12月6日，对于之后的滞纳金因为非被告法定代表人本人的原因造成，故不同意支付。对于原告的第二个诉讼请求，自2016年9月1日至2016年12月6日的租金同意按合同约定支付，不同意双倍支付，自2016年12月6日之后的租金因被告法定代表人正被拘押，被限制人身自由，不同意支付租金。对于原告第三个诉讼请求，被告表示同意腾退。但对厂房及办公室、空地内的设备用于银行贷款抵押，现被告正被银行起诉，需等待银行处理。此外，在原、被告签订的《租赁合同》中的附加条件第十四条第一款约定变压器安装由原、被告各负担50%装建费，但实际费用28万元全部由被告负担，当时原告提出这笔费用可抵对租金，但一直未抵对，除外还交有2.8万元押金，原告一直未退还给被告，因此安装变压器的费用及押金都应抵对租金。经审理查明，原告（下称“甲方”）与被告（下称“乙方”）签订了《厂房租赁合同》，约定：“1、租赁期限为伍年，即从2011年12月18日至2016年12月17日止。2、租金为月租金，共计人民币14400元，大写：壹万肆仟肆佰元整。3、从2014年12月19日起，甲方按照市场情况调整租赁物租金。甲方按照月租金人民币15552元（壹万伍仟伍佰伍拾贰元）收取，直至合同期满，不再上涨租金。4、乙方支付人民币贰万捌仟元作为押金，押金在合同期满、双方交接完毕后的伍个工作日内，由甲方无息退还乙方。5、乙方应于每月拾日以前向甲方支付月租金，采用先付后租的方式。6、在租赁期限内，若遇乙方欠交租金超过三个月，甲方有权提前解除合同，并按本条2款的规定执行。在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方（包括受转租人）之日起，本合同自动终止。甲方有权留置乙方租赁物内的财产（包括受转租人的财产）并在解除合同的书面通知发出之日起五日内，甲方将申请拍卖留置的财产用于抵制乙方应支付的因租赁行为所产生的所有费用。7、本合同提前终止或有效期届满，甲乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日起或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方加倍支付租金，但甲方有权书面通知乙方其不接受双倍租金，并有权收回租赁物，强行将租赁场地内的物品搬离租赁物，且不负保管责任。8、工厂需新装变压器，其所需费用由甲、乙双方各出百分之五十负责装建，当乙方退租时，甲方应在5个工作日内，按乙方安装价格全额折价百分之五十退款给乙方。新装变压器在电力使用时，需优先满足乙方的用电需要；在用电负荷，甲方必须协调各方关系，确保满足乙方的用电需求和用电安全；如遇甲方的不正当用电，导致变压器损坏或停电，甲方必须负责在二十四个小时内修好并承担所有修理费用，如对乙方造成损失的，其损失由甲方赔偿。”原、被告于2014年1月9日签订《租赁合同》，约定：“一、甲方将座落于伟景纺织品厂内面积为700㎡的空地租赁给乙方，作为乙方兼做锅炉房，高压电及附带设施场所使用。二、租期为2014年1月1日起至2016年12月17日止。三、每月租金1000元整，乙方于每月5日前一次性向甲方交清当月的租金。”合同签订后双方按约履行。后原告认为合同履行至2015年年底，被告开始拖欠每月应付租金和电梯分摊费、电费、原告为被告垫付的保安工资等因租赁产生的相关费用，从2016年5月起，被告没有再向原告支付任何租金和费用，被告的行为已构成违约，因此原告在2016年9月6日在被告门口张贴《解除合同催告函》，要求解除与被告于2011年12月18日签订的《厂房租赁合同书》和于2014年1月9日签订的《租赁合同》，要求被告在收到催告函之日起五日内向原告付清所欠租金，并在付清租金后十日内搬迁完毕。但时至今日，被告拒不支付租金和相关费用，也未腾退租赁物。对于原告所述，被告表示是拖欠原告租金，但其自2016年5月后就未到过厂房，故对原告说的张贴《解除合同催告函》一事不知情。现对于原告的诉请，被告表示第一个诉讼请求的总费用105109.6元无异议，但对于这笔款项的滞纳金只同意支付至2016年12月6日，对于之后的滞纳金因为非被告法定代表人本人的原因造成，故不同意支付。对于原告的第二个诉讼请求，自2016年9月1日至2016年12月6日的租金被告同意按合同约定支付，但不同意双倍支付；自2016年12月6日之后的租金因被告法定代表人正被拘押，被限制人身自由，不同意支付租金。对于原告第三个诉讼请求，被告表示同意腾退，但因厂房及办公室、空地内的设备用于银行贷款抵押，现被告正被银行起诉，需等待银行处理。此外，在原、被告签订的《租赁合同》中的附加条件第十四条第一款约定变压器安装由原、被告各负担50%装建费，但实际费用28万元全部由被告负担，当时原告提出这笔费用可抵对租金，但一直未抵对，除外还交有2.8万元押金，原告一直未退还给被告，现被告要求安装变压器的费用及押金都拿来抵对租金；对此，原告表示对于2.8万元押金予以确认，也可抵对租金，但对于变压器费用不予认可。被告则表示就变压器安装费用提起反诉，相关手续会授权委托被告妻子办理，本院当庭告知被告应在规定期限内依法提交变压器安装费用单据、反诉状及缴纳反诉费用，逾期视为放弃，被告表示已知悉，但期限届满被告未提交变压器安装费用单据及提起反诉。现原告诉至法院要求：1、请求判令被告向原告支付租金、费用（含垫付保安工资、电梯分摊费、电费及逾期支付租金和其他费用的滞纳金）共105109.6元，并从2016年9月1日起按0.1%计付被告逾期支付租金及费用的滞纳金至被告付清之日止；2、请求判令被告向原告支付占用租赁物的费用共256832元[（15552元/月×2倍+1000元/月）×8个月（自2016年9月1日开始暂计至2017年4月30日），自2017年5月起至被告腾退为止的占用租赁物的费用按每月32104元（15552元/月×2倍+1000元/月）另计];3、判令被告向原告腾退位于畲江工业园梅州市伟景纺织品实业有限公司内的标准厂房一层、二层和办公室共3200㎡及厂内面积为700㎡的空地（东至钢结构标准厂房道路为界、西至厂区内围墙、南至标准厂房道路为界、北至污水处理池和铁皮房隔界）等两处租赁物；4、本案诉讼费用由被告负担。上述事实，有原告提供的原告营业执照副本复印件，原告法人代表证明原件，原告法人代表身份证复印件，原、被告签订的《厂房租赁合同书》原件，原、被告于2014年1月9日签订的《租赁合同》原件，原、被告2016年3月至2016年8月的结算单原件，原告出具给被告的《解除合同催告函》原件，原告邮寄《解除合同催告函》给被告的快递回执原件,被告工商登记信息复印件及庭审笔录予以佐证。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》、《厂房租赁合同书》系双方真实意思的表示，且内容不违反法律、法规的规定，是合法有效的合同，对双方具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告拖欠原告至2016年8月的租金和费用（含垫付保安工资、电梯分摊费、电费及逾期支付租金和其他费用的滞纳金）共105109.6元，对此双方均予以确认，本院予以认定。但在庭审中原、被告均确认了被告在租赁厂房时交的2.8万元押金，亦均同意2.8万元押金抵对租金，故被告应支付给原告租金、费用（含垫付保安工资、电梯分摊费、电费及逾期支付租金和其他费用的滞纳金）费用应为105109.6元-28000元=77109.6元。原告要求被告从2016年9月1日起按每天0.1%计付被告逾期支付租金及费用的滞纳金至被告付清之日止，鉴于每日0.1%计算的利率高于法律规定，应调整为按月利率2%计算。因被告拖欠原告2016年5,6,7,8月的租金，故原告按合同约定的提前终止合同的条件，于2016年9月6日在被告门口张贴《解除合同催告函》，解除了与被告于2011年12月18日签订的《厂房租赁合同书》和于2014年1月9日签订的《租赁合同》，对此本院予以认定。合同解除后被告未及时腾退。现原告要求被告按合同约定向原告支付占用租赁物的费用共256832元[（15552元/月×2倍+1000元/月）×8个月（自2016年9月1日开始暂计至2017年4月30日），自2017年5月起至被告腾退为止的占用租赁物的费用按每月32104元（15552元/月×2倍+1000元/月）另计]。被告则表示自2016年9月1日至2016年12月6日的租金按合同约定支付，不同意双倍支付，2016年12月6日以后的租金因被告法定代表人被拘押，不同意支付租金。鉴于被告未按期支付租金的违约行为及原告解除合同均发生于被告法定代表人被拘押前，故被告以被告法定代表人被拘押为由不愿承担违约责任，于法无据。原告要求按租金的二倍计算金额，过分高于造成的损失，应予以酌情减少，每月占用租赁物费用计算方式应为：15552元/月×（1+30%）+1000元/月=21217.6元/月，故从2016年9月1日开始计至2017年4月30日的占用租赁物的费用应为21217.6元/月×8个月=169740.8元，自2017年5月起至被告腾退为止的占用租赁物的费用按每月21217.6元另计。原告要求被告腾退位于畲江工业园梅州市伟景纺织品实业有限公司内的标准厂房一层、二层和办公室共3200㎡及厂内面积为700㎡的空地（东至钢结构标准厂房道路为界、西至厂区内围墙、南至标准厂房道路为界、北至污水处理池和铁皮房隔界）等两处租赁物，理由正当，不违反法律规定，本院予以支持。被告抗辩就变压器安装费用应抵对租金，但原告不予认定，且被告未在规定期间内提交变压器安装费用单据及提起反诉，故本院在本案中不做处理，被告可另行起诉。案经调解无效。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、被告梅州嘉旺实业发展有限公司应在本判决生效后10日内给付原告梅州市伟景纺织品实业有限公司租金及费用（含垫付保安工资、电梯分摊费、电费及逾期支付租金和其他费用的滞纳金）共77109.6元及滞纳金（从2016年9月1日起按本金77109.6元月利率2%计付至被告付清之日止）。二、被告梅州嘉旺实业发展有限公司应在本判决生效后10日内给付给原告梅州市伟景纺织品实业有限公司自2016年9月1日至2017年4月30日共计8个月的占用租赁物费用169740.8元，自2017年5月起至被告腾退为止的占用租赁物的费用按每月21217.6元另计。三、被告梅州嘉旺实业发展有限公司应在本判决生效后30日内腾退位于畲江工业园梅州市伟景纺织品实业有限公司内的标准厂房一层、二层和办公室共3200㎡及厂内面积为700㎡的空地（东至钢结构标准厂房道路为界、西至厂区内围墙、南至标准厂房道路为界、北至污水处理池和铁皮房隔界）等两处租赁物给原告梅州市伟景纺织品实业有限公司。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6729元，由被告梅州嘉旺实业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判长  刘国勇审判员  曾志谦审判员  刘伟梅二〇一七年九月三十日书记员  罗彩莲