山东省威海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁10民终1477号
上诉人（原审被告）：乳山市白沙滩镇贾家庄村村民委员会，住所地乳山市白沙滩镇贾家庄村。
法定代表人：贾祥明，村主任。
委托诉讼代理人：徐美丽，山东北斗星辰律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：贾清桥，男，1964年8月4日出生，汉族，住乳山市。
委托诉讼代理人：刘志勇，山东中立达律师事务所律师。
上诉人乳山市白沙滩镇贾家庄村村民委员会（以下简称贾家庄村委会）因与被上诉人贾清桥财产损害赔偿纠纷一案，不服乳山市人民法院(2014)乳滨民重字第179号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
贾家庄村委会上诉请求：撤销原判，依法改判贾家庄村委会不承担赔偿责任。事实和理由：一、文登市建筑工程质量检测有限公司出具的鉴定报告与事实不符。1、案涉房屋系1978年前建造的土石结构房屋，本身就有严重的质量问题，其时并未出台鉴定所依据的房屋建设质量标准及危房标准，并无证据证实案涉房屋在建设时符合相关建设标准；2、案涉房屋使用多年，鉴定时并未考虑房屋自身的折旧问题；3、案涉房屋所在区域近年来地震频发，贾家庄村有多户村民房屋均有裂缝，地震因素系影响房屋现状的因素之一，但该鉴定并未考虑上述因素；4、鉴定时鉴定机构并未通知村委会人员到场，程序违法，应不予采信。二、一审对案涉房屋重置价值的认定有误。1、威海同信泰和资产评估有限公司使用重置方法进行鉴定是错误的，案涉房屋并无重置必要，评估明细表中所列的具体标准及重置标准均无详细说明，重置费用无客观性，亦未明确残余价值的内容明细，鉴定机构对现场进行考察时未通知村委会人员到场，程序不合法；2、贾清桥未举证证实案涉房屋在挖水沟前质量达标的事实，且案涉房屋在鉴定时已使用38年，当地地震频发，房屋现状系多种因素造成，且贾清桥在村委会挖水渠后未及时采取加固地基等方式导致损失扩大，故不应由贾家庄村委会承担全部赔偿责任。
贾清桥辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。案涉鉴定机构系双方当事人委托法院选定，鉴定机构资质合法，其出具的鉴定报告亦合法有效。一审中，贾家庄村委会对文登市建筑工程质量检测有限公司出具的鉴定报告仅提出应考虑地震因素，对其他并无异议，且贾家庄村委会的行为导致案涉房屋受损成为危房是事实，贾清桥发现房屋损坏后找村委会交涉，贾家庄村委会查看后亦认为该房不应继续居住并为贾清桥租房居住，上述事实发生于地震之前，且地震震级较小不会对房屋造成损害，正是因贾家庄村委会挖水沟造成地基下沉导致贾清桥多年无法在案涉房屋居住；贾家庄村委会的挖沟行为导致案涉房屋成为危房无法居住，其理应对贾清桥的安全住房情况进行恢复，不仅应赔偿其重建损失，亦应包括拆除及租房费用，一审认定的损失系贾家庄村委会应承担的合理损失。
贾清桥向一审法院起诉请求：要求贾家庄村委会赔偿房屋重建费用，具体以鉴定为准，并要求贾家庄村委会赔偿贾清桥租金损失，后变更诉讼请求为要求贾家庄村委会支付重建费用63849.59元，并撤销要求贾家庄村委会赔偿租金的诉讼请求。
一审法院认定事实：2014年5月28日，贾清桥诉至原审法院，要求贾家庄村委会赔偿因村委会挖水渠造成贾清桥房屋地基下沉、山墙开裂的损失。双方共同委托文登市建设工程质量检测有限公司，对贾家庄村委会在贾清桥屋后挖水渠的行为与贾清桥房屋损坏之间是否存在因果关系进行鉴定，文登市建设工程质量检测有限公司作出鉴定结论为：该民宅基础、主体承重体系出现的损坏是水沟后期加深造成砂土流失引起不均匀沉降造成，依据《民用建筑可靠性鉴定标准》、《危险房屋鉴定标准》，该民宅可靠性等级评定为D级，构成整体危房，不能继续使用，建议拆除重建。2015年3月30日，一审法院作出(2014)乳滨民初字第179号民事判决，后贾清桥不服提出上诉，威海市中级人民法院以（2015）威民一终字第853号民事裁定，撤销原判，发回重审。一审法院重审期间，贾清桥于2016年4月29日申请对案涉房屋的重建费用、残存价值进行鉴定，双方共同委托的威海同信泰和资产评估有限公司作出资产评估报告书，评估结论为：委托资产重置价值为67210.09元，残余价值为3360.50元。
一审法院认为，贾清桥要求贾家庄村委会赔偿房屋重建费用，双方共同委托的2个鉴定机构能够认定，贾清桥的房屋损坏系因贾家庄村委会在贾清桥屋后挖水沟，水沟后期加深造成砂土流失引起不均匀沉降造成，房屋构成整体危房，不能继续使用；该房屋重置价值为67210.09元，残余价值为3360.50元。贾家庄村委会辩解房屋损坏与地震频发、年久等因素有关，否认损失由贾清桥造成，但未提供相关证据证实，因此，对贾家庄村委会的辩解理由，不予支持。综上，贾家庄村委会理应赔偿贾清桥损失，因涉案房屋残余价值为3360.50元，贾家庄村委会应当赔偿贾清桥房屋重建费用63849.59元（67210.09元-3360.50元）。根据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条之规定，判决:乳山市白沙滩镇贾家庄村民委员会于判决生效后十日内赔偿贾清桥房屋重建费用63849.59元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1396元，鉴定费7000元，由乳山市白沙滩镇贾家庄村民委员会承担。
二审中，贾清桥提交贾家庄村委会为其支付房屋租赁费的付款凭据复印件一份，其中载明付款事由为房屋租赁费（预付），待法院裁决后扣除，金额为2000元，拟证实贾家庄村委会在确认案涉房屋有危险后不允许贾清桥继续在此居住并为其租房的事实。经质证，贾家庄村委会认可付款事实，但主张贾清桥并未在外租房居住，村委会考虑继续居住可能会对贾清桥造成伤害故建议其租房居住，向其预付2000元并不意味着村委会应承担该笔费用，而是关心体恤村民的体现。
对当事人二审争议的事实，本院认定如下：对于案涉房屋损坏原因，经一审法院委托文登市建设工程质量检测有限公司鉴定，案涉房屋基础、主体承重体系出现的损坏是水沟后期加深造成砂土流失引起不均匀沉降所致，对于该鉴定意见，贾家庄村委会虽不予认可，但其并未举证证实该鉴定意见存在鉴定机构或鉴定人员不具备鉴定资质、鉴定结论明显依据不足或鉴定程序严重违法等足以影响该鉴定意见应予采信与否的情形，亦未举证证实存在其他足以导致案涉房屋损坏现状的原因。案涉房屋建成时间虽久，但不能以此即认定其在侵权行为发生前即不符合房屋质量标准，亦无法认定案涉房屋不均匀沉降的现状系因多年使用所致。该鉴定意见已明确案涉房屋损坏原因，贾家庄村委会主张与地震因素相关，并无依据。一审对文登市建设工程质量检测有限公司的鉴定意见予以采信，并无不当，对于贾家庄村委会挖水沟导致贾清桥房屋损坏的事实，本院予以认定。对一审查明的其他事实本院予以确认。
本院认为，住房是维系人生存之基本所需。根据文登市建设工程质量检测有限公司的鉴定，案涉房屋已成危房，不能继续使用，贾家庄村委会作为导致案涉房屋无法继续使用的侵权人，理应为贾清桥解决住房问题，使其房屋恢复使用功能，现案涉房屋需拆除重建，则贾家庄村委会应当承担拆除重建费用。案涉房屋虽系旧房，但并非其需拆除重建的原因所在，与其需拆除重建的现状之间不存在法律上的因果关系，并非贾清桥应承担部分重建费用的合理理由。贾家庄村委会虽主张贾清桥未及时采取措施以致损失扩大，但并未举证证实贾清桥之行为是否实际扩大了损失及扩大的损失数额，故本院对此不予支持。关于重建费用，一审诉讼中，威海同信泰和资产评估有限公司对于案涉房屋的重建价值及残余价值已出具评估报告，并明确评估依据及评估过程，且因鉴定项目为重建费用，故此采用重置成本法对重置房屋的成本进行鉴定并无明显不当。贾家庄村委会虽有异议，但未举证证实该鉴定意见存在鉴定机构或鉴定人员不具备鉴定资质、鉴定依据明显依据不足、鉴定程序严重违法等情形，故一审采用该鉴定意见作为认定案涉房屋重置费用的依据，并无不妥，本院予以维持。
综上所述，贾家庄村委会的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1396元，由乳山市白沙滩镇贾家庄村村民委员会负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 金永祥
代理审判员 潘 慧
代理审判员 赵 娟
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 邓雯涛