江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东民初字第0941号
原告江苏金诚物业服务有限公司，住所地东台市金地盛大花园会所二楼。
法定代表人黄小旋，董事长。
委托代理人陈超，江苏陈爱平律师事务所律师。
委托代理人穆传林，男，汉族。
被告包茂洲，男，汉族。
原告江苏金诚物业服务有限公司（以下至判决主文前简称“金诚物业公司”）诉被告包茂洲物业服务合同纠纷一案，本院于2013年7月26日立案受理后，依法由审判员卢映宇适用小额诉讼程序，于2013年8月14日公开开庭进行了审理。后依法组成合议庭，于2013年12月2日公开开庭进行了审理。原告金诚物业公司的委托代理人陈超、穆传林，被告包茂洲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金诚物业公司诉称，我公司受东台市金地盛大花园业主委员会的委托，对东台市金地盛大花园实施物业管理服务。被告包茂洲所有及居住的东台市新宁鑫光公寓X号楼X单元X室建筑面积为139.05m2，按照物业管理合同约定，其从2009年9月1日至2010年8月31日期间的物业服务费为751.00元（0.45元／（月＊m2））；从2010年9月1日至2011年8月31日期间的物业服务费为751.00元（0.45元／（月＊m2）），从2011年9月1日至2012年8月31日期间的物业服务费为751.00元（0.45元／（月＊m2）），应当分别于2010年8月31日、2011年8月31日以及2012年8月31日前缴纳，但被告经原告多次催缴而拒不缴纳，严重侵害了我公司的合法权益，故提起诉讼，请求依法判令被告包茂洲给付物业服务费2253.00元和滞纳金703.38元（从《金地盛大花园物业服务合同》约定的最后缴纳时间计算截止至2013年5月10日），合计给付2956.38元，并承担本案诉讼费用。
被告包茂洲辩称，1、我的新宁鑫光公寓X号楼X单元X室渗漏，曾请求原告按照住宅质量保证书的约定进行维修，但原告未履行修房义务。2、我楼上的业主装潢房屋，把小房间改为卫生间，我要求原告进行干预，但原告推诿。3、我多次申请停车位，原告至今未给。综上，我认为原告的服务质量不合格，故不同意缴纳物业服务费。
经审理查明，2007年6月25日，原告东台市金诚物业管理有限公司（乙方）与东台市新宁房地产开发有限公司（甲方）签订《新宁鑫光公寓前期物业服务合同》1份，约定从2007年7月10日起至2010年7月9日止，甲方委托原告对新宁鑫光公寓实行物业服务，合同约定了双方的权利义务和物业服务质量标准，以及小高层住宅物业服务费单价为0.45元／（月＊m2），并约定：“甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业管理服务费用的，每日按应交物业服务费的万分之五向乙方支付违约金。”
2007年9月3日，原告金诚物业公司（甲方）与被告包茂洲（乙方）签订《前期物业管理服务合同》1份，合同约定了双方的权利义务和物业服务质量标准，以及小高层住宅物业服务费单价为0.45元／（月＊m2）；并约定：“乙方不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，物业管理企业有权要求乙方补交，并从逾期之日起每天加收万分之五的滞纳金。”
2010年5月24日，原告金诚物业公司（乙方）与东台市新宁房地产开发有限公司（甲方）签订《关于延期﹤新宁鑫光公寓前期物业服务合同﹥的协议》1份，约定：“甲乙双方一致同意将2007年6月25日签订的《新宁鑫光公寓前期物业服务合同》延期到新宁鑫光公寓业主委员会成立并与物业服务企业签订《物业服务合同》生效之日止。”
2012年7月18日，原告金诚物业公司将催缴物业费通知张贴在公告栏中，敦促被告包茂洲履行缴纳物业服务费义务。
2012年7月20日，原告金诚物业公司与东台市物业管理办公室、东台市新宁房地产开发有限公司、东台市新宁鑫光公寓业主委员会会办新宁鑫光公寓的物业整体移交准备工作，并研究了新宁鑫光公寓1号楼、2号楼有42户在保修期内因房屋出现质量问题需维保处理的问题。
2012年7月25日，东台市新宁房地产开发有限公司向江苏省泓建集团公司致函，要求江苏省泓建集团公司接函告后联系物业按报修统计表上门逐户解决业主报修问题，并附《新宁·鑫光公寓一期1#、2#楼在保修期内住户报修情况登记表》，其中列有被告包茂洲的新宁鑫光公寓X号楼X单元X室。
2013年8月8日，原告金诚物业公司安排施工人员到被告包茂洲的东台市新宁鑫光公寓X号楼X单元X室住宅中进行防水维修施工，被告包茂洲在《东台市旧城改造住宅小区公用部位、公共设施设备维修费用审批表》上签字确认。
另查明，被告包茂洲的位于东台市新宁鑫光公寓X号楼X单元X室的住宅建筑面积为139.05m2，按照以上2份物业服务合同，被告至本案立案的2013年7月26日止，拖欠原告从2009年9月1日至2012年8月31日期间的物业服务费为0.45元／（月＊m2）＊139.05m2＊12月＊3年=2252.61元、滞纳金（从次年9月1日计算至2013年5月10日）0.45元＊／（月＊m2）＊139.05m2＊12月＊0.5‰／日＊［983＋618＋252］天=695.68元，合计2948.29元。
上述事实，有原告金诚物业公司提供的2007年6月25日签订的《新宁鑫光公寓前期物业服务合同》原件、2010年5月24日签订的《关于延期﹤新宁鑫光公寓前期物业服务合同﹥的协议》原件、原告与被告包茂洲于2007年9月3日签订《前期物业管理服务合同》原件、原告于2012年7月18日张贴的关于催缴物业费通知打印件、东台市新宁房地产开发有限公司于2012年7月25日向江苏省泓建集团公司的致函和附表复印件、《东台市旧城改造住宅小区公用部位、公共设施设备维修费用审批表》复印件、照片1张，被告包茂洲提供的照片9张以及原告和被告的当庭陈述等证据予以证明。
本院认为，东台市新宁房地产开发有限公司与原告签订的《新宁鑫光公寓前期物业服务合同》、《关于延期﹤新宁鑫光公寓前期物业服务合同﹥的协议》以及原、被告签订的《前期物业管理服务合同》均合法有效，被告包茂洲作为新宁鑫光公寓的业主，应当主动按时缴纳物业服务费。原告主张的诉讼请求中合法有据的部分，依法予以支持；超过法律、法规规定的部分，依法不予支持。
关于原告主张按照0.5‰／日支付滞纳金的请求，根据《新宁鑫光公寓前期物业服务合同》约定：“甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业管理服务费用的，每日按应交物业服务费的万分之五向乙方支付违约金”；以及原告与被告签订的《前期物业管理服务合同》亦约定：“乙方不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，物业管理企业有权要求乙方补交，并从逾期之日起每天加收万分之五的滞纳金”，故对原告主张的在法律规定范围内的滞纳金数额，本院予以支持，超过法律规定的部分不予支持。
关于被告包茂洲提出的新宁鑫光公寓X号楼X单元X室渗漏维修问题，经审查，原告金诚物业公司已经按照合同约定的程序报修，并于2013年8月8日安排施工人员到该住宅中进行防水维修施工，被告在《东台市旧城改造住宅小区公用部位、公共设施设备维修费用审批表》上签字确认，故对该项辩解意见，依法不予采纳。
关于被告包茂洲提出的原告未干预其楼上邻居装潢房屋、改变小房间用途的问题，经审查，原告金诚物业公司依合同约定负有对小区的管理服务职责，但并无强制执法权力，对以上可能产生的业主相邻关系问题进行劝导、制止和依法反映，但未能取得明显效果的，不应归咎于原告失职，故对以上辩解意见，依法亦不予采纳。
关于被告包茂洲提出的曾多次申请停车位未果的问题，未能当庭提供证据充分证明其主张的事实，故对以上辩解意见，依法亦不予采纳。
依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、《物业管理条例》第四十二条第一款、《江苏省物业管理条例》第四十八条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告包茂洲于本判决生效之日起10日内给付原告江苏金诚物业服务有限公司物业服务费2252.61元（从2009年9月1日至2012年8月31日期间）和滞纳金695.68元，合计2948.29元。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告包茂洲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时按国务院《诉讼费用交纳办法》的相关规定，向中院预交上诉案件受理费（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行，账号：40×××21）。如不按时缴纳上诉费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 卢映宇
人民陪审员 周亚萍
人民陪审员 袁 琴
二〇一四年一月二十一日
书 记 员 钱海惠
附录法律条文
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
2、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
3、《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更和解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
4、《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
5、《江苏省物业管理条例》
第四十八条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
物业所有权发生转移时，业主应当与物业服务企业结清物业服务费用。
6、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。