重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0106民初13708号
原告：重庆市农业生产资料（集团）有限公司，住所地重庆市渝中区新华路216号，统一社会信用代码91500103202805114L。
法定代表人：万仲成，重庆市农业生产资料（集团）有限公司董事长。
委托诉讼代理人：付颖，女，重庆市农业生产资料（集团）有限公司职工，住四川省资阳市乐至县。
委托诉讼代理人：陈雍，女，重庆市农业生产资料（集团）有限公司职工，住重庆市渝北区。
被告：重庆市沙坪坝区三众机电厂，住所地重庆市沙坪坝区井口镇井口村复兴社，统一社会信用代码91500106903098547F。
法定代表人：马世兵，重庆市沙坪坝区三众机电厂厂长。
委托诉讼代理人：李培国，男，重庆市沙坪坝区三众机电厂职工，住重庆市沙坪坝区。
委托诉讼代理人：李隆武，男，重庆市沙坪坝区三众机电厂职工，住重庆市渝北区。
被告：重庆市沙坪坝区驰通机械配件厂，住所地重庆市沙坪坝区覃家岗镇梨树湾村，统一社会信用代码91500106450439790C。
法定代表人：石少华，重庆市沙坪坝区驰通机械配件厂厂长。
原告重庆市农业生产资料（集团）有限公司（以下简称农资公司）与被告重庆市沙坪坝区三众机电厂（以下简称三众机电厂）、重庆市沙坪坝区驰通机械配件厂（以下简称驰通机械厂）排除妨害纠纷一案，本院于2016年9月28日受理后，于2016年12月28日裁定本案转为普通程序进行审理，依法适用普通程序于2017年5月2日公开开庭进行了审理。原告农资公司的委托诉讼代理人付颖，到庭参加诉讼，被告三众机电厂，被告驰通机械厂经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院缺席审理。本案现已审理终结。
原告农资公司诉称，原告农资公司对重庆市沙坪坝区*****127号房屋享有所有权。二被告自2015年12月1日起至今一直非法占有该房屋，被告驰通机械厂还将该房屋作为生产经营所用。原告多次通知二被告腾空返还上述房屋，支付非法占用费，二被告均未予回应。二被告行为损害了原告对该房屋的占有、使用、收益权益。现诉至法院，请求：1、请求法院依法判令被告驰通机械厂立即腾空并返还原告所有的位于重庆市沙坪坝区*****127号的房屋。2、要求被告驰通机械厂向原告支付房屋占用费用，该房屋占用费自2015年12月1日起计算至2017年4月30日止为54147.72元（被告驰通机械厂占用的涉案房屋第一层房屋，面积为579.12平方米，每平方米每月租金5.5元）。3、要求被告重庆市沙坪坝区三众机电厂对被告驰通机械厂的债务承担连带支付责任。
被告三众机电厂未作辩称。
被告驰通机械厂未作辩称。
经审理查明，原告农资公司系沙坪坝区*****127号房屋的所有权人，并领有重庆市国土资源和房屋管理局颁发的104房地证2010字第*****号房屋所有权证书，该房屋所有权证书载明房屋用途为仓库，楼层1-2物理层，套内建筑面积为1512平方米，其中第1层套内建筑面积为579.12平方米，。
2012年11月28日原告农资公司与被告三众机电厂签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将位于沙坪坝区*****126-129号，建筑面积3750㎡左右，土地面积7904㎡左右的房屋出租给被告三众机电厂，用途为机械加工，合同期3年，自2012年12月1日至2015年11月30日止。每月租金为16667元，年租金200000元，合同期满，第二年起，每年按年租金10%递增，即：年租金220000元；第三年年租金242000。租金按3个月一次支付。合同还约定在租赁期内，被告三众机电厂如有转租、改变使用性质或其他用途，原告有权提前终止租赁合同，将无条件收回该房屋。被告三众机电厂应负责自行腾空搬迁，并恢复场地原状。被告租赁期满后，如需继续租赁，在同等条件下，被告三众机电厂享有优先租赁权。
合同签订后，原告农资公司将涉案房屋交付给被告三众机电厂使用，被告三众机电厂也按约交纳了租金。
2013年2月6日在被告三众机电厂租赁期间，被告三众机电厂与重庆市沙坪坝区华达机械厂签订了《厂房租赁合同》。该合同约定，被告三众机电厂将井口农资公司仓库生产主厂房700平方米租赁给重庆市沙坪坝区华达机械厂，租赁期限自2013年2月6日至2016年2月6日，房屋租金为每年84000元，重庆市沙坪坝区华达机械厂自本合同签订之日起，以现金方式一次性付清半年的租金。该租赁合同还约定了其他事项。后重庆市沙坪坝区华达机械厂更名为被告驰通机械厂。被告驰通机械厂现仍实际占有位于沙坪坝区*****127号第1层的579.12平方米房屋。
另查明2015年9月18日原告农资公司以三众机电厂为被告向本院提起诉讼，要求被告三众机电厂立即搬出原告农资公司所有的房屋。本院审理认为，原告农资公司与被告三众机电厂的租赁合同已于2015年11月30日到期，租赁期间届满，被告三众机电厂理应返还租赁房屋。本院于2015年12月18作出（2015）沙法民初字第10982号民事判决书，判决确认被告三众机电厂于该判决生效之日立即腾空返还原告农资公司所有的重庆市沙坪坝区*****126（104房地证2010字第*****号）、127（104房地证2010字第*****号）、128（104房地证2010字第*****号）、129（104房地证2010字第*****号）、129-3（104房地证2010字第*****号）、129-3（104房地证2010字第*****号）号房屋。该判决于2016年1月20日发生法律效力。本案庭审中，原告农资公司确认被告三众机电厂已搬离了涉案房屋，涉案房屋现由被告驰通机械厂实际占有的事实。
上述事实，有原告农资公司提交的房屋所有权证书、其与被告三众机电厂签订的《房屋租赁合同》、被告三众机电厂与被告驰通机械厂签订的《厂房租赁合同》、本院（2015）沙法民初字第10982号民事判决书、国家企业信用信息以及照片五张，以及原告农资公司的陈述等证据证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第三十五条的规定，妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。原告农资公司系沙坪坝区*****127号房屋的所有权人，被告三众机电厂与原告农资公司的租赁合同已于2015年11月30日到期，本院另案也判决被告三众机电厂应予搬离，而被告驰通机械厂是依据其与被告三众机电厂签订的租赁合同占有涉案房屋，因被告三众机电厂在2015年11月30日后已无权占有该房屋，被告驰通机械厂占有该房屋属于妨害原告农资公司物权的行为，故原告农资公司请求被告驰通机械厂立即腾空并返还该房屋的诉请，本院予以支持。对于原告农资公司要求被告驰通机械厂支付房屋实际占用费、被告三众机电厂承担连带责任的问题，根据《中华人民共和国物权法》第三十七条的规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。因此原告农资公司享有请求侵害物权人承担支付涉案房屋实际占有费的权利。首先，被告驰通机械厂在2015年11月30日后已无权占有该房屋，其至今实际占有该房屋，应当承担支付房屋实际占用费的义务。其次，2015年12月1日至2016年2月6日期间被告驰通机械厂占有涉案房屋是依据其与被告三众机电厂签订的租赁合同，被告驰通机械厂和被告三众机电厂在此期间对原告农资公司构成共同侵权，因此被告三众机电厂对被告驰通机械厂在此期间的实际占有费10192.51元（5.5元/平方米/月*3.2个月*579.12平方米）还应承担连带责任。再次，2016年2月6日后被告驰通机械厂占有涉案房屋已无任何原因依据，构成对原告农资公司的侵权，应由其自行承担支付涉案房屋实际占用费的责任。最后，原告农资公司参照其与被告三众机电厂签订的租赁合同约定的租金标准确定实际占有费损失按每平方米每月5.5元计算合情合理，本院予以支持。综上，对原告农资公司要求被告驰通机械厂支付房屋占用费，该房屋占用费自2015年12月1日起计算至2017年4月30日止为54147.72元（5.5元/平方米/月*17个月*579.12平方米），和要求被告三众机电厂对被告驰通机械厂的债务承担连带责任的诉讼请求，本院予以部分支持。
被告重庆市沙坪坝区三众机电厂、被告重庆市沙坪坝区驰通机械厂经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院可以缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆市沙坪坝区驰通机械厂于本判决发生法律效力之日腾空并返还原告重庆市农业生产资料（集团）有限公司所有的位于重庆市沙坪坝区*****127号的房屋。
二、被告重庆市沙坪坝区驰通机械厂于本判决发生法律效力之日向原告重庆市农业生产资料（集团）有限公司支付自2015年12月1日起计算至2017年4月30日止的房屋占用费54147.72元。被告重庆市沙坪坝区三众机电厂对被告重庆市沙坪坝区驰通机械厂2015年12月1日至2016年2月6日期间的房屋占有费10192.51元承担连带责任。
三、驳回原告重庆市农业生产资料（集团）有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决制定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5710元（原告已预交），由被告重庆市沙坪坝区三众机电厂负担710元、被告重庆市沙坪坝区驰通机械厂负担5000元，限被告重庆市沙坪坝区三众机电厂和被告重庆市沙坪坝区驰通机械厂于本判决发生法律效力后迳付原告重庆市农业生产资料（集团）有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决发生法律效力后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从判决书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 陈 昊
人民陪审员 徐宗俦
人民陪审员 段 娟
二〇一七年五月十日
书 记 员 潘 莹