广西壮族自治区岑溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岑民初字第1910号
原告岑武。
委托代理人林钦坤，广西骏能律师事务所律师。
被告钟二水。
被告李群峰。
两被告共同委托的代理人刘良裕。
原告岑武诉被告钟二水、李群峰确认合同有效纠纷一案，本院于2015年11月6日立案受理后，依法组成由审判员林振忠担任审判长，审判员黄庆壬和人民陪审员李丽明参加的合议庭，于2015年11月26日公开开庭审理了本案。代书记员梁振生担任记录。原告岑武及其委托代理人林钦坤、被告的委托代理人刘良裕到庭参加诉讼，被告钟二水、李群峰经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年1月3日原告与被告钟二水及何X、黎XX、樊XX、覃X、××生、侯X、刘XX共9人共同购买岑溪市玉梧大道上奇路口明珠花园小区A幢1楼101号、102号、103号和104号商铺，每人占九份之一，每人出资46万元。2014年12月17日钟二水、何X、黎XX、樊XX、覃X、梁XX、刘X兵共7人退伙，其7人的份额由原告及侯X买受。何X、黎XX、樊XX、覃X、××生、刘XX委托钟二水代为与原告及侯X签订《房屋转让合同》，将岑溪市玉梧大道上奇路口明珠海花园小区A幢103号、104号商铺转让给原告，将101号和102号商铺转让给侯X，合同约定103号和104号两间商铺转让的总价格为3550320元，2014年12月27日原告与钟二水结算，结清了全部房屋款。此后被告将铺面移交给原告管理使用并由原告向承租人岑溪市兴城置业有限公司收取租金61500元和房屋使用折旧费143500元，但由于转让的商铺与其他房产同时在广西岑溪农村商业银行设置了共同（贷款）抵押而无法同时偿还清楚解押过户，办理房屋过户手续被搁置。2015年7月9日原告与钟二水、李群峰订立《协议书》及《补充协议书》，欲向广西岑溪农村商业银行偿还贷款及利息将房产解除抵押后过户到原告名下，但由于房产被法院查封也未能办理过户手续。为维护原告的合法权益，请求法院：一、确认原、被告双方于2014年12月17日签订的《房屋转让合同》、2015年7月9日签订的《协议书》及《补充协议书》合法有效；二、判令被告协助原告将转让的岑溪市玉梧大道上奇路口明珠花园小区A幢1楼103号和104号商铺过户到原告的名下。本案诉讼费用由被告负担。
原告向法庭提供的证据及主张有：
1、原告的身份证复印件，证明原告的身份情况。
2、被告的身份证复印件，证明被告的身份情况。
3、岑溪市玉梧大道上奇路口明珠花园小区A幢1楼103号和104号商铺的房产证复印件，证明岑溪市玉梧大道上奇路口明珠花园小区A幢1楼103号和104号商铺已经办理房产证，登记的房屋所有权人是被告钟二水。
4、合伙购房协议书复印件，证明买卖的岑溪市玉梧大道上奇路口明珠花园小区A幢1楼103号和104号商铺初始购买为钟二水、岑X、何X、黎XX、樊XX、覃X、××生、侯X、刘XX共9人，每人占九份之一，每人出资46万元。
5、《委托书》及《房屋转让合同》复印件，证明2014年12月17日钟二水、何X、黎XX、樊XX、覃X、××生、刘XX共7人退伙，其7人的份额由原告及侯X买受。
6、双方往来账目结算单复印件，证明原告已支付了全部房款。
7、结算资料复印件，①本金分配表、利润分配表、个人份额所得金额，证明原告从投资款及所得利润中支付了房款1316564元。②转账业务凭证，证明钟二水从2012年起向原告借款9422000元。③汇款凭证，证明原告为岑溪市奕信农产品贸易有限公司支付180万元的贷款利息每月13320元。
8、《铺面租赁合同》、《补充协议书》、《三方协议书》、银行汇款凭证复印件，证明2015年4月30日钟二水与原告、侯凤就租赁铺面及租金收取问题签订《三方协议书》，约定租金由承租人岑溪市兴城置业有限公司直接支付给原告及侯凤。原告收取了租金及房屋使用折旧费。被告实际交付了铺面给原告。
9、《协议书》、《补充协议书》复印件，证明2015年7月9日原告与钟二水、李群峰订立《协议书》、《补充协议书》，欲向广西岑溪农村商业银行偿还贷款及利息将房产解除抵押后过户到原告名下。
10、《公证书》复印件，证明钟二水委托其妻子李群峰与原告办理4间铺面的房产过户手续。
被告辩称，对原告的诉讼请求及事实理由无异议。
被告没有向法庭提供书面证据。
经过开庭举证、质证，被告对原告提供的证据及主张的事实无异议。本院认为，原告提供的证据1、2是证明身份关系的证据，本院予以确认。对原告提供的证据3，虽然原告没有提供原件核对，但该证据是房产部门核发的，本院予以确认。对原告提供的证据10，因是公证机关出具的，本院予以确认。对原告提供的证据4，因该证据与原告提供的证据3存在矛盾，原告提供的证据3，位于岑溪市玉梧大道上奇路口明珠花园小区A幢1楼103号和104号两间商铺于2011年11月9日被告钟二水已取得房屋所权归钟二水所有，而2012年1月3日钟二水又与岑X、何X、黎XX、樊XX、覃X、××生、侯X、刘XX等9人共同出资购买明珠花园小区A幢1楼103号和104号两间商铺，明显与事实不符，因此对原告提供的证据4，本院不予确认采信。对原告提供的证据5中的《委托书》及证据6、7、8，因上述证据与原告提供的证据4相关联，本院不予确认。对原告提供的证据5中的《房屋转让合同》属被告钟二水与原告岑武签订的合同，本院予以确认。对原告提供的证据9，因《协议书》与2014年12月17日的《房屋转让合同》的房屋价款相冲突，且原告在庭审中亦主动放弃要求确认《协议书》与《补充协议书》的效力，对原告提供的证据9，本院不予认定。
审理查明，被告钟二水与被告李群峰于2002年5月10日登记结婚。2011年8月9日被告钟二水取得了位于岑溪市岑城镇玉梧大道上奇路口明珠花园小区A幢1楼102号商铺的房屋所有权（房产证号为：岑房权证市区字第××号），同年11月9日被告钟二水又取得了位于岑溪市岑城镇玉梧大道上奇路口明珠花园小区A幢1楼101号商铺（房产证号为：岑房权证市区字第××号）、103号商铺（房产证号为：岑房权证市区字第××号）和104号商铺（房产证号为：岑房权证市区字第××号）的房屋所有权。2014年12月17日被告钟二水作为甲方与原告岑武作为乙方签订了《房屋转让合同》，由被告钟二水将岑溪市玉梧大道上奇路口明珠花园小区A幢1楼103号和104号商铺转让给原告岑武，约定房屋转让价款为3550320元。该合同第三条约定，双方约定以现金方式支付房款，本合同签订之日起10日内，乙方一次性将购房款支付给甲方。该合同的第四条，甲乙双方约定自合同签订之日起10日内，甲方将房屋交付给乙方。合同对房屋产权转移登记、违约责任亦作了约定。合同签订后，原告没有支付房款现金给被告，被告也没有将房屋交付给原告。而被告钟二水于2014年12月19日将位于岑溪市玉梧大道上奇路口明珠花园小区A幢1楼的101号、102号、103号、104号商铺抵押给广西岑溪农村商业银行进行贷款，原告未提出异议。2015年11月6日原告诉至本院提出上述诉讼请求。庭审中原告自愿放弃要求确认2015年7月9日签订的《协议书》及《补充协议书》有效的诉讼请求。
本院认为，原、被告于2014年12月17日签订的《房屋转让合同》是原、被告双方自行协商一致，在平等、自愿、互利的基础上签订的《房屋转让合同》，符合合同成立的条件，应属有效合同。庭审中原告自愿放弃要求确认2015年7月9日签订的《协议书》及《补充协议书》有效的诉讼请求。本院予以照准。原、被告签订《房屋转让合同》后，原、被告均没有按合同条款的约定履行各自的权利和义务。原告没有支付房价款现金给被告，被告也没有交付房屋给原告，并且在签订《房屋转让合同》后，被告将转让的房屋抵押给广西农村商业银行进行贷款，原告亦无异议，至今双方都没有履行合同。现岑溪市玉梧大道上奇路口明珠花园小区A幢1楼103号和104号商铺还在广西农村商业银行的抵押中，因此原告诉请要求被告将岑溪市玉梧大道上奇路口明珠花园小区A幢1楼103号和104号商铺过户到原告的名下，理据不充分，本院不予支持。综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、原告岑武与被告钟二水于2014年12月17日签订的《房屋转让合同》合法有效；
二、驳回原告要求被告将位于岑溪市玉梧大道上奇路口明珠花园小区A幢1楼103号和104号商铺过户到原告名下的诉讼请求。
本案诉讼受理费100元，由原告岑武负担50元，被告钟二水负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审 判 长 林振忠
审 判 员 黄庆壬
人民陪审员 李丽明
二〇一五年十二月二十二日
代书 记员 梁振生