江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）亭商初字第1031号
原告中国银行股份有限公司盐城城中支行，住所地在江苏省盐城市建军中路86号。
负责人范冕，该行行长。
委托代理人戈卫东，江苏一正律师事务所律师。
被告仇永军，职业不详。
被告嵇黎明，职业不详。
原告中国银行股份有限公司盐城城中支行（以下简称中行城中支行）与被告仇永军、嵇黎明金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月30日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于同年3月7日公开开庭进行了审理。原告中行城中支行的委托代理人戈卫东到庭参加诉讼，被告仇永军、嵇黎明经公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员告知书及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行城中支行诉称：2009年10月12日，被告仇永军、嵇黎明和原告签订一份个人一手住房贷款合同，该合同约定贷款本金44万元，同时对还款方式、贷款利率及双方的权利、义务、费用等做了明确约定。同日，两被告与原告签订一份中国银行贷款抵押合同，约定将位于盐城市盐都区潘黄街道跃进居委会月湖花城＊幢＊房屋抵押给原告，并于2010年5月7日办理了他项权证。被告仇永军、嵇黎明借款后仅正常还款几个月，后未再按合同的约定履行还款义务，截止2014年9月11日，共计拖欠原告贷款本金308000.24元、利息5737.65元、罚息197.43元，合计313935.32元。上述款项原告多次催要未果，遂诉至法院，请求依法判令：1、被告仇永军、嵇黎明偿还贷款本金308000.24元、利息5737.65元、罚息197.43元，合计313935.32元，及2014年9月12日至实际给付之日止的利息和罚息（利息和罚息按合同约定的标准计算）；2、被告仇永军、嵇黎明偿还原告为实现债权支付的律师代理费14000元；3、对被告仇永军、嵇黎明抵押的位于盐城市盐都区潘黄街道跃进居委会月湖花城＊幢＊房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
被告仇永军未答辩。
被告嵇黎明未答辩。
经审理查明：被告仇永军与被告嵇黎明系夫妻关系。2009年10月12日，中行城中支行（贷款人）与仇永军、嵇黎明（借款人）、签订一份个人一手住房贷款合同，合同约定，本合同项下贷款金额为44万元，贷款期限为15年，自贷款人实际放款日起算；本合同项下贷款用途为借款人支付其购买盐城市月湖花城＊幢＊房屋的购房款；贷款利率适用浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的使用利率；按月结息和付息，每月的11日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；贷款采用按月等额本息还款方式。《个人一手住房贷款合同通用条款》规定，借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依照本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担担保责任；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。同日，被告仇永军、嵇黎明（甲方）与原告中行城中支行（乙方）签订一份中国银行贷款抵押合同，约定将贷款所购位于盐城市月湖花城＊幢＊房屋抵押给乙方，抵押担保的范围包括但不限于主合同项下的贷款本金44万元及其利息、借款、应支付的违约金（包括罚息）等以及乙方实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费）等。2009年10月25日，被告仇永军、嵇黎明向原告出具一张零售贷款借款借据，借款借据载明：“借款人仇永军，借款金额44万元；收款人盐城鸿基房地产开发有限公司，存款账号80×××01；借款期限180个月，借款月利率3.465‰；还款账号45×××61。”随后，原告向被告仇永军、嵇黎明指定账户发放了44万元贷款。2010年5月7日，原、被告至盐城市房产交易登记中心办理了抵押权人为中行城中支行的抵押登记手续，他项权证载明债权数额为44万元。后被告仇永军、嵇黎明未按约还款，截止2014年9月11日，共计拖欠原告贷款本金308000.24元、利息5737.65元、罚息197.43元，合计313935.32元，上述款项经原告多次催要，被告均未能归还，原告遂诉至法院。
另查明：原告为本次诉讼支付律师代理费14000元。江苏省物价局、江苏省司法厅《关于调整律师服务收费标准的通知》（苏价费（2013）421号）规定：“涉及财产的简单诉讼案件的律师服务收费标准为10万元≤50万元3-6%。”
上列事实有个人住房贷款申请表、个人一手住房贷款合同、借款借据、中国银行贷款抵押合同、他项权证、逾期未还款查询单及当事人的陈述等证据证明。经庭审审理，本院依法予以确认。
本院认为：（一）被告仇永军、嵇黎明与原告中行城中支行签订的个人一手住房贷款合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认合同合法有效。原告中行城中支行按约向被告仇永军、嵇黎明发放贷款，被告仇永军、嵇黎明借款后，未依约履行还款义务属违约行为。原告依据合同约定有权宣布借款本息全部提前到期，要求被告仇永军、嵇黎明偿还尚欠全部本息。原告中行城中支行与被告仇永军、嵇黎明签订的上述合同中明确约定，原告有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而支付的律师费等相关费用损失等，故原告为实现债权支付的律师代理费，依法应由被告仇永军、嵇黎明承担。
（二）关于被告仇永军、嵇黎明应当偿还的借款本金、利息和滞纳金的数额。庭审过程中，原告向法庭提交一张银行系统出具的逾期未还款查询单，两被告未到庭提出异议，本院依法审查予以确认，同时确认被告仇永军、嵇黎明截止2014年9月11日，共计拖欠原告贷款本金308000.24元、利息5737.65元、罚息197.43元，合计313935.32元。因双方签订贷款合同中明确约定，贷款利率采用浮动利率，月利率3.465‰，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%，故被告仇永军、嵇黎明应当支付的利息和罚息应当按照上述利率标准继续算至实际还清之日止。
（三）关于原告主张对被告仇永军、嵇黎明抵押的位于盐城市月湖花城＊幢＊房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权是否应予支持。原告中行城中支行与被告仇永军、嵇黎明签订的中国银行贷款抵押合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，依法应确认合同有效。被告仇永军、嵇黎明以所有的位于盐城市月湖花城＊幢＊房屋抵押担保其于2009年10月12日向原告借用的44万元借款本息和原告实现债权的费用（包括律师费），并办理了抵押登记，故原告就被告仇永军、嵇黎明未能支付的上述借款本金、利息、罚息和原告为实现债权支付的律师费用，有权依法以盐城市月湖花城＊幢＊房屋拍卖、变卖的价款在在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告仇永军、嵇黎明应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司盐城城中支行贷款本金308000.24元、利息5737.65元、罚息197.43元，合计313935.32元，并承担自2014年9月12日起至实际还清之日止的利息和罚息（利息和罚息标准按双方合同约定的方式计算）；
二、被告仇永军、嵇黎明于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司盐城城中支行为实现债权所支出的律师代理费14000元；
三、原告对被告抵押的位于盐城市月湖花城＊幢＊房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6220元，公告费600元，合计6820元，由被告仇永军、嵇黎明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳方法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 俞建中
审 判 员 方玲玲
人民陪审员 钱海燕
二〇一五年三月二十三日
书 记 员 吕晶晶
附法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。