安徽省滁州市南谯区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民一初字第00906号
原告：黄从芳，女，1971年2月12日出生，汉族，个体户，住安徽省滁州市琅琊区。
委托代理人：王尚斌，安徽伟诚律师事务所律师。
被告：马维，女，1981年5月13日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。
原告黄从芳与被告马维房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月12日立案受理后，依法由审判员尹家茜适用简易程序于2014年6月12日公开开庭进行了审理。原告黄从芳的委托代理人王尚斌到庭参加诉讼。被告马维经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄从芳诉称：原告于2013年9月22日与滁州市泰鑫置业有限公司签订了关于“泰鑫城市星座”商业单元284室房屋《商品房预售合同》，由原告购买该商铺产权，原告支付全部购房款并办理了房屋产权登记证书。在原告购房之前，滁州市泰鑫置业有限公司于2012年8月20日将该商铺租赁给被告经营，租赁期限自2012年8月20日至2015年8月19日，第一年年租金为90000元，第二年年租金为97200元，第三年年租金为104976元，被告仅向滁州市泰鑫置业有限公司支付了第一年度房屋租金。原告购买该商铺取得所有权后，依据“买卖不破租赁”原则，被告应当向原告履行该租赁合同并向原告缴纳房屋租金。经原告催告后，被告不履行合同义务，同时将房屋空置、紧锁大门。现诉请判令：一、被告支付原告房屋租金89100元（自2013年9月20日至2014年8月19日，月租金8100元）；二、被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告变更诉请为：房租租期从2013年9月20日计算至2014年6月20日，房租共计72900元。
为支持自己的主张，其提供如下证据：
证据一、身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格适格。
证据二、商品房预售合同及补充协议、房屋产权证（滁字第××号），证明涉诉房屋的所有权归原告黄从芳所有；补充协议证明原告方有权收取涉诉房屋从2013年9月20日起的房租。
证据三、商铺租赁合同、租金缴款单复印件各一份，证明涉诉房屋原是滁州市泰鑫置业有限公司出租给被告马维，当时约定的租期是从2012年8月20日至2015年8月15日，被告交付了第一年度的房屋租金，从2013年8月20日起再也没有缴纳过房租。
证据四、通知书两张及照片两张，原出租人分别在2013年6月8日及2013年6月24日两次通知被告房屋将要对外出售，并且告知被告享有优先购买权，但是被告置之不理。
证据五、被告马维身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格适格。
被告马维未予答辩，也未提供证据。
经庭审举证和当事人陈述，本院对以下证据作如下确认：虽然被告未到庭，但原告提供的证据具有证据的关联性、合法性、真实性，本院对原告提供的证据予以认定。
经审理查明：2011年8月9日，滁州市明珠商贸有限公司、滁州市泰鑫置业有限公司作为出租方与马维作为承租方签订一份《商铺租赁合同》，双方经协商，就清流西路284号商业用房出租给马维经营。合同约定：“第一条房屋坐落地址，位于清流西路284号，建筑面积35.7平方米。第二条租赁期限，租期三年，自2012年8月20日至2015年8月19日止。第三条租金、租赁保证金、物业管理费、水电押金1、租金：第一年租金为90000元／年；第二年租金为97200元／年，交纳方式为年缴；第三年租金为104976元／年，交纳方式为年缴；……第四条物业用途此商铺承租方经营“名薇化妆”，承租方在经营期间若需更换品牌或业种须书面报经出租方批准，待出租方审核通知后方可执行。双方还约定了其他条款。”滁州市明珠商贸有限公司、滁州市泰鑫置业有限公司和马维在合同签字、加盖公章。马维于2012年8月8日、2013年1月29日共支付第一年度房屋租金90000元。2013年6月8日，滁州市明珠商贸有限公司通知马维，将上述位于清流西路284号商业用房预出售。根据相关法律规定马维享有优先购买权，请接此通知七日内与滁州市明珠商贸有限公司洽谈商铺买卖事宜，逾期视为放弃。2013年6月24日，滁州市泰鑫置业有限公司又通知马维：作为清流西路284号商业用房的承租人，如要行使优先购买权购买该商铺，请于收到告知函后7日内提交书面申请。逾期视为放弃。2013年9月22日，滁州市泰鑫置业有限公司作为甲方与黄从芳作为乙方签订滁州市商品房《预售合同》，合同约定：“第二条，乙方向甲方购买清流西路284号《泰鑫城市星座》商业单元284室商业用房。据甲方暂测该房屋建筑面积为35.70平方米。第三条，乙方购买该房屋的总房价款暂定为人民币1668475元。第十一条，甲方定于2013年12月30日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。双方还约定了其他条款。”黄从芳一次性交付了全额房款。同日，滁州市泰鑫置业有限公司作为甲方、黄从芳作为乙方与滁州市明珠商贸有限公司作为丙方签订一份《补充协议》，协议约定：“一、对于甲方委托丙方与承租人马维就清流西路《泰鑫城市星座》284室商铺所签订的《房屋租赁合同》条款约定，乙方表示全部接受，并同意在接收该商铺后继续按合同享有和承担租赁房屋出租人的权利和义务。二、甲乙双方确定该商铺的买卖交接日为2013年9月20日，在交接日前的房租归甲方所有，交接日后的房租归乙方所有并由乙方直接向承租方收取。丙方已向承租方收取的租赁保证金于交接日支付给乙方。三甲方和丙方负责于交接后十日内将该商铺产权已转让的事项通知承租方，并通知承租方将交接日后的房租直接向乙方支付。如承租方不同意直接向乙方支付的，丙方配合乙方向承租方代收后三日内支付乙方。……”滁州市泰鑫置业有限公司和黄从芳在合同上签字、加盖公章。2013年9月29日，黄从芳取得了房地权证滁字第××号、滁国用（2013）第12273号清流西路284号商业用房产权证。后经原告催要，被告未付，且将房屋空置、紧锁大门。原告遂诉讼来院。
本院认为：依法成立的合同对双方当事人都具有拘束力，当事人必须按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，滁州市明珠商贸有限公司、滁州市泰鑫置业有限公司与马维之间签订的清流西路284号商铺租赁合同依法成立，具有法律效力。合同双方当事人理应按合同约定全面履行其义务。滁州市泰鑫置业有限公司在出售清流西路284号商铺过程中，依法通知马维享有优先购买权，其后与黄从芳签订滁州市商品房《预售合同》、《补充协议》，使得黄从芳取得上述房屋的产权证，但因买卖不破租赁，故该房产所设立的租赁关系仍然对黄从芳有效，黄从芳则当然取得了房屋租赁合同中出租人的地位，享有租赁合同的权利义务。马维自2013年9月后未按照租赁合同的约定交纳租金，已构成违约，依法承担相应的民事责任。黄从芳请求马维的房租租金从2013年9月20日计算至2014年6月20日共计72900元，不违反法律规定，应当予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告马维于判决生效之日起十五日内一次性支付原告黄从芳房屋租赁费72900元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2028元，变更诉讼请求后案件受理费为810元，由被告马维负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 尹家茜
二〇一四年七月十五日
书记员 方 芳
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。