江苏省宿迁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏13民终4256号
上诉人（原审被告）：范新辉，男，1972年12月26日出生，汉族，住江苏省宿迁市宿城区。
委托诉讼代理人：朱建军，江苏三佳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张艳，江苏三佳律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：周儒，男，1982年10月22日出生,汉族，住江苏省宿迁市宿城区。
被上诉人（原审原告）：黄宜慧，女，1985年7月4日出生,汉族，住江苏省宿迁市宿城区。
二被上诉人委托诉讼代理人：肖尔和，江苏大楚律师事务所律师。
二被上诉人委托诉讼代理人：徐露露，江苏大楚律师事务所律师。
原审第三人:宿迁市中驰房地产经济有限公司,住所地宿迁市宿城区公园一号22幢08铺（公园一号西门售楼部旁边）。
法定代表人：苗文辉，该公司总经理。
委托诉讼代理人：蔡同路，该公司员工。
上诉人范新辉因与被上诉人周儒、黄宜慧、原审第三人宿迁市中驰房地产经济有限公司（以下简称中驰公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省宿迁市宿城区人民法院（2017）苏1302民初4528民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月2日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
范新辉向本院上诉请求：撤销一审判决，发回重审或者依法改判范新辉不支付违约金6万元。理由如下：范新辉已经充分履行合同约定的义务，周儒、黄宜慧起诉后，范新辉同意解除双方之间的买卖合同，也同意退还定金3万元。一审判决认定范新辉违约并判令给付6万元违约金无事实依据。
周儒、黄宜慧辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法予以维持。理由如下：双方在定金合同和买卖合同中针对公积金贷款买房有详细的约定，范新辉对此也是同意的。二手房公积金贷款买房流程即是买方将首付款汇入公积金监管账户，然后办理按揭贷款过户，过户完毕后公积金中心再把首付款和公积金按揭贷款汇入卖方账户。办理上述流程需要范新辉一起到工商银行办理手续。合同虽然约定2017年5月26日支付首付款，但该款项是汇入到公积金监管账户，从一审中周儒提供的录音、短信记�和第三人中驰公司陈述均可以证实系范新辉一直拖着不配合办理相关手续，而且有要求加价的违反诚信原则的行为，其明显构成违约，应依照合同承担违约责任。
中驰公司述称，范新辉的上诉理由及请求均不能成立，请求维持一审判决。
周儒、黄宜慧向一审法院起诉请求：1.解除三方签订的宿迁市存量房（二手房）买卖合同；2.依法判令范新辉返还定金3万元、支付违约金6万元，合计9万元；3、本案诉讼费用由范新辉承担。
一审法院认定事实：2017年5月15日，周儒、范新辉签订房屋买卖定金合同，该合同系中驰公司统一印制，约定范新辉将位于金色水岸2幢405室房屋出售给周儒并收取定金3万元，总房价60万元，买方于2017年5月26日支付首付款35万元（含定金），任何一方违约，双倍赔偿定金作为违约金。合同上还手书备注：卖方认同买方使用公积金贷款，交房时间为2017年10月15日等内容。当日周儒支付定金3万元由范新辉出具收据。
2017年5月28日，周儒、范新辉短信往来如下：
10:43,周儒：范哥，本月26日你就应该来继续履行房屋买卖合同程序，你到现在也没现身。我在中介公司等你，你如果今天继续履行合同的话，我就和你继续履行，如果你拒不履行合同的话，你今天就抓紧赔我购房定金、违约金、损失金。是你单方面拒绝继续履行合同的，我将走法律途径解决。
10：44，范新辉：一会就去。10:45，周儒：好的，等你。
11:36，周儒：范哥，既然你违约在先，我也给了你足够的时间考虑，因为我的购房款是向别人借的，是高于银行贷款利息的，我不能无期限等下去，鉴于我们以前签订的合同，端午节后我会通过法律途径维护自己的权益！
11:37，范新辉：我�做她的工作，请你理解，尽快给你回复。
2017年5月29日，双方签订宿迁市存量房（二手房）买卖合同，约定：甲方（范新辉）将位于金色水岸2幢405室房屋出售给乙方（周儒、黄宜慧）已经收取定金3万元，总房价60万元；付款方式为按揭，双方应该在15个工作日内将办理按揭贷款所需要的材料交于中介方报送银行审批，乙方于2017年5月31日前支付首付款35万元（含定金）；银行审批乙方资料通过后，双方办理过户手续（甲方如有银行贷款未还，须于收到乙方首付款后还清贷款撤销抵押）；双方同意以按揭贷款方式付款，乙方应在申报银行贷款，银行审批同意贷款后将首付款支付给甲方；卖方中途违约，应在违约7日内按照总房款的10%赔偿给乙方；卖方无条件配合办理房屋过户手续；卖方认同买方使用公积金贷款并无条件配合卖方；2017年12月31日交房。
2017年5月31日，范新辉称有招标会，没有按照约定到银行办理交付首付款手续。当天周儒、范新辉短信往来如下：
15:07周儒：范哥，今天31号，我今天一直在那边等你，准备和你一起去办房屋过户相关手续、支付首付款。是不是你跟中介说你今天下午有事情没有时间去办手续，要求改到明天上午办手续？
15:08，范新辉：是的，我下午有个投标，早上等你的你也没来。15:09，周儒：那明天上午吧，你看定下来几点钟？
15:10，范新辉：九点吧15:10，周儒：好的。
2017年6月1日，周儒、范新辉短信往来如下：
9:18，周儒：我到工商银行总行了，你多会到？
11:11，周儒再次给范新辉发短信，内容较长，主要意思如下：你一次次违约，我作出退让，签合同时约定端午节后第一天到银行办理公积金贷款手续，支付首付款至�积金监管账户，中介已经两次打过你的电话，你拒不履行合同义务，我将通过法律途径维权。
11:13，范新辉：你看合同啊，我没看到钱怎么履行呢？给你你卖房子吗？请你理解。我来中介了，你有时间过来一下。
17:41，范新辉：按照合同约定，5月31日付首付款35万，你说的住房公积金无法把首付款付清，你没有按照合同约定履行。明天把首付款打到我的账上，合同我继续履行。如果明天你无法付清首付款，你承担一切责任！
同日上午，周儒与第三人代理人史金山的通话，大意是：史金山给范新辉打过电话了，估计范新辉今天不会来了；范新辉称周儒签合同的时候口头同意将首付款汇入其账户，周儒表示否定，史金山亦称未听到周儒这么说。
一审法院另查明，2017年8月1日以前，办理二手房公积金贷款主要流程如下：买方将首付�汇入其公积金监管账户，办理按揭贷款、过户，过户完毕，公积金中心把首付款和按揭贷款一并汇入卖方账户。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，在第三人的居间介绍下，周儒、黄宜慧与范新辉签订定金合同、买卖合同，两次合同均备注卖方认可买方使用公积金贷款，而根据公积金贷款办理流程，周儒、黄宜慧需要将首付款汇入公积金监管账户，故范新辉以其账户未收到首付款为由拒绝履行合同义务是违约行为，且该违约行为导致合同目的无法实现，故周儒、黄宜慧要求解除合同的诉讼请求，依法予以支持。
当事人既约定定金又约定违约金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。本案中，定金合同约定违约方双倍赔偿定金作为违约金；买卖合同约定：卖方违约应该按照总房款的10%即6万元�60*10%）支付给买方作为违约金，故周儒、黄宜慧主张返还定金3万元、支付违约金6万元，不违反相关法律法规。
当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故范新辉关于双方签订的买卖合同为无效合同的主张不能成立。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十六条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷适用法律问题的司法解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，一审判决：一、解除三方签订的宿迁市存量房（二手房）买卖合同；二、范新辉于判决生效之日起立即返还定金3万元、支付违约金6万元合计9万元。案件受理费减半收取5925元，由范新辉负�。
二审中，上诉人范新辉围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。
范新辉所举的证据为：2017年6月中旬在宿迁市住房公积金管理中心获取的二手房公积金简介，旨在证明办理二手房公积金贷款不需要卖方到场，简介中需要卖方提供的资料已经全部提交给第三人中驰公司，所以周儒主张办理银行贷款需要范新辉到场的观点不能成立。截至到目前，周儒没有把首付款打到公积金监管账户。
周儒、黄宜慧质证认为，对该份证据不予认可，其来源不明且是打印件。即便该简介大部分是真实的，范新辉除了需要提供必要材料外，还需要其本人、亲属、配偶到公积金中心一并办理手续。
中驰公司质证认为，简介中的流程是真实的，但买卖双方必须带着材料原件到现场才能申请公积金贷款。
本院认为，范新辉提供的二手房公积金贷款简介，因无法确认其来源和真实性，本院不予采信。
本院经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致，依法予以确认。
本院认为，依法成立的合同，自成立时成效。本案中，范新辉与周儒、黄宜慧在自由平等的基础上签订宿迁市存量房（二手房）买卖合同，该合同不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。范新辉以房屋是夫妻共同财产，其无权单独处分为由主张涉案房屋买卖合同无效，没有法律依据，本院不予支持。
当事人应该按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，范新辉与周儒、黄宜慧签订的宿迁市存量房（二手房）买卖合同约定“甲乙双方签订本合同后，甲乙双方应在15个工作日内将办理按揭贷款所需材料交于中介方报送银行审批。卖方认同买方使用公积金贷款，并无条件配合买方”。根据该合同约定，范新辉应当在合同签订之日起15个工作日内将办理按揭贷款所需资料交于中介方中驰公司，并配合周儒、黄宜慧办理公积金贷款。而根据办理公积金贷款流程的规定，范新辉应当配合周儒、黄宜慧将首付款汇入公积金监管账户，办理按揭贷款、过户，过户完毕，公积金中心将首付款和按揭贷款一并汇入范新辉账户。范新辉现主张其不清楚公积金贷款的流程，周儒、黄宜慧的首付款应该汇入其个人账户。但中介方中驰公司陈述已经将公积金流程告知双方，结合范新辉在二审庭审中陈述“中驰公司只是口头告知我们大概的流程，没有书面文件”以及范新辉在涉案合同下方签字确认的事实，能够认定范新辉知晓公积金贷款的具体流程。现范新辉其以个人账户未收到首付款为由拒绝履行合同义务系违约行为，应该承担违约责任。因范新辉的违约行为导致合同目的无法实现，周儒、黄宜慧要求解除买卖合同，并要求范新辉退还3万元定金、按照买卖合同约定支付6万元违约金，有事实和法律依据，应予支持。
综上所述，范新辉的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1300元，由上诉人范新辉负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 覃卫东
审 判 员 谢朝晖
审 判 员 徐金鸽
二〇一七年十二月八日
法官助理 赵迎娣
书 记 员 汤媛媛
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