天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0101民初3026号
原告天津中原物业顾问有限公司，住所地天津市和平区南马路11号和平创新大厦九层。
法定代表人赖国强，该公司总裁。
委托代理人林晶，女，该公司法务。
被告刘鑫，女，1983年6月1日出生，汉族，天津市梓翔钢铁贸易有限公司员工，现住址天津市西青区。
被告刘一波，男，1982年5月2日出生，汉族，住址天津市西青区。
委托代理人刘鑫（被告刘一波之妻），女，1983年6月1日出生，汉族，天津市梓翔钢铁贸易有限公司员工，现住址天津市西青区。
原告天津中原物业顾问有限公司与被告刘一波、刘鑫居间合同纠纷一案，本院于2016年5月19日受理后，依法由代理审判员喻润东适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人林晶，被告刘鑫并作为被告刘一波委托代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告天津中原物业顾问有限公司诉称，原、被告系居间合同关系，经原告居间介绍，被告于2015年6月9日与案外人叶康宁签署《房产交易合同》，合同约定由被告刘一波购买案外人叶康宁名下坐落于天津市和平区荣业大街和华安大街交口天汇尚苑4-1-3301房屋，成交价格为505万元。合同签订后，被告签署了《佣金确认书》，约定基于原告已提供的居间服务，被告应于签订《房产交易合同》当日向原告支付居间佣金80800元。但其后被告仅支付了5万元居间佣金，一直拖欠剩余30800元根据《中华人民共和国合同法》第424、426的规定，原告提供了订立房屋买卖合同的机会与媒介服务，促成了被告与案外人之间的房屋买卖合同的成立，原告有权依约要求被告支付报酬。为维护原告权益，现依法向贵院提起诉讼，请求1、判令二被告支付居间佣金30800元；2、案件诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求提交证据材料：1、房产交易合同，证明双方居间合同关系，在原告的居间介绍下促成被告与叶康宁房产交易合同成立，原告完成法定居间义务；2、佣金确认书，证明双方确认的佣金数额及支付时间；3、欠条，证明被告仅向原告支付了五万元佣金，尚欠30800元；4、房地产登记领证通知，证明本案房产交易手续已经办理完毕；5、原产权人房屋产权证，证明原告提供居间服务时对房产进行了产权调查。
二被告针对原告的证据材料真实性均没有异议。
对于原告提供的证据材料1-5，二被告认可证据材料的真实性，上述证据材料与本案有直接法律关系，可以作为本案证据。
被告刘一波、被告刘鑫辩称，不同意原告的诉讼请求。原告没有提供合同约定的居间服务。原告承诺买卖房屋的所有手续均由其办理，签订合同后原告让我回家等通知，但是后来原告没有跟我方联系。在约定的7月10日去房管局办理备案合同之前，原告没有告知我方需要办理什么手续，因此办理备案合同时我方没有办理贷款。导致我方办理贷款的时间来不及，最后没有通过公积金贷款，全部房款通过按揭贷款支付的。房屋的撤他项、办理评估等问题均是我方自行办理的，原告没有参与。原告也没有组织双方进行房屋交接，房屋交接当天卖房人没有提供房屋钥匙，也没有对相关项目进行交接，我方联系原告时原告表示需要我们自己想办法，因此最后我方采取报警的方式，找来开锁公司打开房屋的门进入的房屋。
二被告提交证据材料：1、评估报告，证明居间合同约定的应由原告办理的评估、贷款等事宜均没有办理，是我方办理的；2、微信记录照片打印件（照片来源被告刘鑫手机微信记录）2份，证明原告中介服务包含协助办理贷款，协助办理评估、房屋验收、水电煤气交接等；3、录音（录音来源被告刘鑫手机录音）3份，证明由原告为被告办理买房过程中一切服务项目，但是实际都是由被告自己去办理的。4、收据2张，证明被告补缴物业费补办门禁卡。5、报警记录一份。
原告针对二被告证据材料质证意见：对证据材料1、真实性没有异议，但该证据材料与本案没有关联性，本案不涉及评估费争议；对证据材料2，真实性有异议，与本案无关；对证据材料3，真实性有异议，因为不清楚谈话的对象是谁，而且谈话内容没有涉及本案交易房产，谈话内容与本案无关，本案中被告没有交纳贷款代办费和评估费；对证据材料4，真实性无异议，但是只能证明被告补办过门禁卡，但补办门禁卡的原因不清楚，而且补办门禁卡不是原告服务内容，与办案无关，补交物业费期间被告已经取得产权证，物业费应由被告缴纳，补交物业费也不能达到被告的证明目的；对证据材料5，真实性没有异议，但该接警单体现的报警人为匿名，另“开锁备案”的原因没有体现，因此该街景单无法证明与原告的居间行为有关。
被告提交的证据材料1、5，原告认可证据材料真实性，上述证据材料与本案有法律关系，可以作为本案证据。被告提交的证据材料2，原告虽不认可证据材料真实性，但未提供反证，对该证据材料本院予以确认。对于证据材料3，系被告在本案审理过程中取得，与本案纠纷不具有关联性，本院不予确认。被告提交证据材料4，与本案没有直接法律关系，本院不予确认。
经审理查明，2015年6月9日，经原告居间介绍，被告刘一波与案外人叶康宁签订房产交易合同，被告刘一波购买案外人叶康宁名下天津市和平区荣业大街和华安大街交口天汇尚苑4-1-3301房屋，房屋成交价格为505万元。该合同第五条约定，在签署该合同之时，案外人叶康宁与被告刘一波应分别按照不低于交易习惯的标准向原告支付居间报酬，具体金额以《佣金确认书》为准。上述合同签订当日，被告刘一波与原告签订《佣金确认书》，确认居间服务费为80800元，佣金支付日期为签订《房产交易合同》当日。被告刘一波与被告刘鑫系夫妻关系。
2015年7月15日，二被告出资以案外人叶康宁的名义，委托天津同章房地产土地评估有限公司对涉案房屋出具房地产抵押估价报告。
2015年7月20日，被告刘鑫与案外人叶康宁在天津市和平区房管局签订《天津市房产买卖协议》，其后因被告刘一波及被告刘鑫仅向原告支付中介服务费用5万元，被告刘鑫在2015年8月11日向原告出具欠条，载明欠原告中介服务费30800元，于涉案房屋物业交接之前交清。
2015年8月下旬，涉案房屋所有权转移登记至被告刘鑫名下。2015年9月11日，因案外人叶康宁未配合办理涉案房屋交接手续，二被告拨打110报警，后在民警见证下开锁进入涉案房屋并接收涉案房屋。
上述事实，有当事人的当庭陈述，原、被告提交证据经当庭质证，本院予以确认。
本院认为，当事人的合法权益受法律保护。原告与被告刘一波以及案外人叶康宁签订的房产交易合同、原告与被告刘一波签订的佣金确认书均系原告与被告刘一波之间真实意思表示，不违反法律、行政法规关于效力性的禁止性规定，依法应属合法有效。原告与被告刘一波均应按合同约定的内容履行各自合同义务。根据佣金确认书明确，通过原告居间介绍，被告刘一波与交易相对方进行房地产买卖交易，被告刘一波应向原告支付居间服务费用80800元。现被告刘一波未在约定时间支付80800元居间服务费已经构成违约，被告刘一波应当负有向原告支付30800元居间服务费的义务。
对于被告提出的原告未履行协助办理贷款、协助进行房屋交接手续的服务内容，因此拒绝支付剩余居间服务费用的抗辩理由，根据现有证据显示，原告与被告方并未约定原告的服务内容中包括协助办理贷款、协助进行房屋交接手续。被告提供的微信记录也并未反映原告不履行承诺服务的内容，相反可以反映出办理房屋交接手续中，原告工作人员提出系因案外人叶康宁不配合交接，无法协助被告正常接收房屋。
根据天津市发展改革委员会、天津市国土资源与房屋管理局《关于进一步规范房地产中介服务收费的通知》津发改价管（2014）601号文件规定，房地产中介服务机构接受委托，进行房屋买卖居间代理和房屋租赁代理的经纪服务收费，实行市场调节价。收费标准由委托和受托双方根据服务内容、服务成本、服务质量是市场供求状况协商确定。因此，房屋买卖居间代理的经纪服务收费属于市场调节价格，服务内容、收费标准均依当事人双方约定。现被告提出的抗辩理由没有合同约定为依据，本院不予采信。
被告刘鑫与被告刘一波系夫妻关系，被告刘鑫在2015年8月11日向原告出具欠条的行为也表明被告刘鑫知悉并同意被告刘一波委托原告提供居间服务，且涉案房屋最后过户至被告刘鑫名下，因此被告刘鑫应当就30800元居间服务费用承担连带给付责任。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第四百二十六条，《最高人民法院关于关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：
本判决生效后十五日内，被告刘一波、被告刘鑫一次性向原告天津中原物业顾问有限公司支付居间服务费30800元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼受理费570元，减半收取285元，由二被告全部负担（本判决生效之日起十五日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 喻润东
二〇一六年八月十八日
书 记 员 陈 星
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。