上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0110民初13856号
原告：李琴，女，1978年9月29日出生，汉族，住上海市杨浦区河间路XXX弄XXX号XXX室。原告：夏悦敏，男，1980年2月5日出生，汉族，住上海市杨浦区河间路XXX弄XXX号XXX室。原告：夏羿宸,男，2007年1月23日出生，汉族，住上海市杨浦区河间路XXX弄XXX号XXX室。法定代理人：李琴(系夏羿宸之母),身份信息同上。上列三原告共同委托诉讼代理人：祁长宇，上海祁长宇律师事务所律师。上列三原告共同委托诉讼代理人：朱广华，上海祁长宇律师事务所律师。被告：杨汉泉，男，1941年7月4日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区河间路XXX弄XXX号XXX室。委托诉讼代理人：金永才，金学苑律师事务所上海分所律师。原告李琴、夏悦敏、夏羿宸诉被告杨汉泉房屋买卖纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李琴、夏悦敏及三原告之共同委托诉讼代理人祁长宇，被告杨汉泉的委托诉讼代理人金永才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李琴、夏悦敏、夏羿宸向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行双方于2015年9月17日签订的《上海市房地产买卖合同》(编号XXXXXXX)中约定的配合原告办理上海市杨浦区河间路XXX弄XXX号XXX室房屋(简称系争房屋)的产权转让过户义务，将房屋产权过户至三原告名下;2、判令被告向原告支付逾期过户违约金，以770,000元为基数，按每日万分之五计，自2016年7月1日起至实际办理产权转让过户之日止，暂计50,000元；3、被告承担本案诉讼费用。审理中，原告撤回了第2项要求被告支付逾期过户违约金的诉请。事实与理由：2015年9月17日，三原告与被告签订《上海市房地产买卖合同》一份，合同约定三原告向被告购买上海市杨浦区河间路XXX弄XXX号XXX室房屋，房屋转让总价为1,620,000元，合同还约定了交付房屋及产权过户的时间、房款支付及违约金等事项。至2015年8月5日，三原告已向被告支付了系争房屋首付款770,000元，被告也将房屋交付三原告，三原告经装修后居住至今。之后，被告未按约配合三原告办理房屋产权过户及抵押贷款等手续，提出要加价，否则不卖房，故原告诉至法院。被告杨汉泉辩称，不同意原告诉请。合同约定的系争房屋原产权证(杨XXXXXXXXXX)已被中介遗失，双方若要继续履行合同需更正合同条款，应按照补办的系争房屋新产证(杨XXXXXXXXXX)来履行。新产证注明动迁房屋三年内不得交易，被告取得房屋小产证时间是2013年12月11日，被告不知晓也不可能知晓系争房屋大产证的登记时间，故系争房屋最早可以交易的时间是2016年12月11日。合同未履行是因系争房屋政策允许的交易时间未到，被告没有违约。本院经审理认定事实如下，原告李琴与夏悦敏系夫妻关系，原告夏羿宸系李琴、夏悦敏之子。2012年2月13日，案外人上海市杨浦区住房保障中心与上海杨浦置地有限公司取得配套商品房上海市杨浦区河间路XXX弄XXX号XXX室房屋房地产权证(大产证)，产权证号为杨XXXXXXXXXX。2013年6月7日，因上海市杨浦区兰州路XXX弄XXX号XXX室房屋拆迁，被告与拆迁人上海圣骊苑房地产有限公司签订拆迁补偿安置协议(编号：沪圣骊苑拆协字第579号)。2013年12月10日，被告取得动迁安置房上海市杨浦区河间路XXX弄XXX号XXX室房屋房地产权证(小产证)，权利人登记为被告一人，产权证号为杨XXXXXXXXXX。2016年7月13日，被告补办系争房屋房地产权证(小产证)，产权证号为杨XXXXXXXXXX。2015年6月13日，为购买上海市杨浦区河间路XXX弄XXX号XXX室房屋，原告向被告支付定金50,000元；2015年6月30日，原告支付被告购房款350,000元；2015年8月5日，原告支付被告购房款370,000元；2015年8月5日，被告将系争房屋交付原告使用，原、被告并签署《房地产交接书》(买卖)。2015年9月17日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》一份，合同编号为XXXXXXX，合同约定，经上海中原物业顾问有限公司居间介绍，被告向原告出售系争房屋，房屋建筑面积51.47平方米，转让价格为1,620,000元。三原告对系争房屋的产权份额为共同共有。合同第四条约定，被告于2015年9月17日前腾出房屋并通知原告进行验收交接，查验后签订房屋交接书为房屋转移占有的标志。合同第六条约定，在2016年6月30日之前，原、被告共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。上述房地产权利转移日期以杨浦区房地产登记处准予系争房屋房地产转移登记之日为准。被告承诺，在原告或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于被告故意拖延或者不及时提供相关材料的，原告按本合同第十条追究被告的违约责任。合同第十条约定，被告未按本合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给原告，应当向原告支付违约金，违约金按原告已付款日万分之伍计算，违约金自本合同第四条和第六条约定的应当交付之日起至实际交付之日止。逾期超过七日后被告仍未交付的，除被告应向原告支付七日的违约金外，原告有权单方解除合同。原告单方解除合同的，应当书面通知被告，被告承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的50%。被告应在接到书面通知之日起三日内全额退还原告已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金。合同附件三“付款协议”约定：1、首期房价款：原告应于签订合同后当日支付被告部分首期房价款350,000元，并于2015年8月5日前支付被告部分首期房价款370,000元，且原告已于签订本合同前支付被告定金50,000元，共同构成原告支付给被告的首期房价款共770,000元(包含已支付的定金)。2、被告同意原告通过向贷款银行申请750,000元贷款的形式支付第二期房价款，原告应于签订合同后七日内向贷款银行申请贷款，并办理相关手续。若原告贷款申请未经贷款银行审核通过或者审核通过的额度不足申请额度，则原告应于协议第3条所述送件当日将其补足并支付给被告。3、原告第二期房价款的支付方式为：待原告贷款申请经贷款银行审核通过，相关部门出具购房人家庭成员及名下住房情况的查询结果和房产税申报结果后15日内，原、被告双方赴上海市杨浦区房地产交易中心申请办理产权过户及抵押登记手续(送件)。待上海市杨浦区房地产交易中心出具以原告为所有权人的房地产证和以贷款银行为抵押权人的他项权证后三个工作日内，原告应将该他项权证送交贷款银行，并通过贷款银行支付给被告第二期房价款，贷款的放款期限以贷款银行规定或借款合同约定为准。4、原、被告双方友好协商于2015年8月5日前，原、被告双方应对系争房屋进行验看、清点，确认无误后，被告应将系争房屋交付原告。被告承诺于产权过户后60日内把户口迁出，同时原告应自行支付给被告房价尾款100,000元。2016年8月25日，原告以被告未按约于2016年6月30日之前协助其办理系争房屋产权过户手续为由，诉至本院，作如上诉请。审理中，原告表示不再以向银行申请房屋抵押贷款750,000元的形式支付第二期房款，自愿在被告配合原告办理系争房屋产权过户的当日，一次性向被告支付第二期房款750,000元。余款100,000元待被告按合同约定将户籍迁出系争房屋后支付。以上事实，由上海市房地产登记簿、上海市房地产权证(杨XXXXXXXXXX)、《上海市房地产买卖合同》(编号为XXXXXXX)、收款收据、银行转账凭证、房地产交接书(买卖)、上海市房地产权证(杨XXXXXXXXXX)、上海市房地产登记信息、上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议及当事人的当庭陈述为证，并经法庭质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告于2015年9月17日签订的上海市杨浦区河间路XXX弄XXX号XXX室房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，原、被告均应按约履行。原告按约向被告履行第一期房款770,000元支付义务，被告亦按约向原告交付了系争房屋且原告已实际居住至今。系争房屋为被告动迁安置房，过户交易须符合相关政策规定。被告取得系争房屋房地产权证(小产证)虽未满三年，但该动迁安置房的房地产开发企业取得房地产权证(大产证)已满三年，且被告签订拆迁补偿安置协议也已满三年，系争房屋符合动迁安置房转让条件。故原告要求被告按约协助其办理系争房屋产权过户手续之请求，与法不悖，本院应予支持。被告关于系争房屋的过户条件应满足其取得小产证满三年的抗辩意见，依据不足，本院难以采信。原告自愿在系争房屋办理产权过户手续之日一次性向被告支付房款750,000元，并无不当，本院予以准许。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告杨汉泉应于本判决生效之日起十日内协助原告李琴、夏悦敏、夏羿宸办理上海市杨浦区河间路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户手续，将上述房屋产权过户登记至原告李琴、夏悦敏、夏羿宸名下。办理过户手续同日，原告李琴、夏悦敏、夏羿宸支付被告杨汉泉房款750,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,300元，减半收取计5650元，由原告李琴、夏悦敏、夏羿宸负担2825元，被告杨汉泉负担2825元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 吕长缨
二〇一六年十一月二十九日
书记员 江晓丹
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。