山东省聊城市东昌府区人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）聊东执异字第41号
异议人（申请执行人）张之国。
被执行人辛建峰。
被执行人张玉静。
案外人哈立会。
本院在执行申请执行人张之国与被执行人辛建峰、张玉静民间借贷纠纷一案中，异议人张之国对本院（2014）聊东执字第635-2号执行裁定书提出异议，本院出具（2015）聊东执异字第2号执行裁定书予以驳回。异议人不服，申请复议。聊城市中级人民法院出具（2015）聊执复字第11号执行裁定书，裁定撤销（2015）聊东执异字第2号执行裁定书，发回重新审查。本院重新立案后，另行组成合议庭进行了审查。现已审查终结。
异议人称：我方要求恢复对位于聊城市柳园办事处利民东路明星小区1号楼662号房产的执行，理由是：我方在诉被告辛建峰、张玉静民间借贷纠纷一案中，申请财产保全，法院以（2013）聊东民初字第542-1号民事裁定书查封了辛建峰位于聊城市柳园办事处利民东路明星小区1号楼662号的房产。可法院于2014年10月8日又下达（2014）聊东执字第635-2号执行裁定书，以案外人哈立会与辛建峰于2012年11月18日签订了房屋买卖合同有效为由，解除了对该房屋的查封。我方认为，该裁定认定事实不清。辛建峰、张玉静二人签字已把房产抵押给我，并于2011年11月1日在鲁西公证处公证。公证日期早于房屋买卖合同签订日期。且在辛建峰与哈立会的房屋买卖合同中，张玉静未签字，合同不能成立。房屋买卖合同约定哈立会支付首付款30万元，剩余房款以银行抵押贷款方式付款，并于银行放款当日付给辛建峰，同日办理房屋交接手续。哈立会实际缴款29.8万元，在差价10万元的情况过户给哈立会，是有问题的。
本院查明，2012年12月24日，张岩以民间借贷纠纷为由将辛建峰起诉至本院。同日，本院依据张岩的申请作出（2013）聊东民一初字第244-1号民事裁定书，查封了被执行人辛建峰所有的位于聊城市东昌府区利民东路明星小区1号楼662号房屋所有权证号为聊房权证柳字第01070059**号的房产一套。2012年12月27日，张岩申请撤回对辛建峰的起诉，并申请解除对涉案诉争房屋的查封，本院分别作出（2013）聊东民一初字第244号、244-2号民事裁定书，准予张岩撤回起诉并解除对涉案房屋的查封。2012年12月27日，张岩以所有权确认纠纷为由将辛建峰、张玉静诉至本院。同日，双方达成调解协议：确认聊城市东昌府区利民东路明星小区1号楼662室及储藏室归张岩所有，本院出具（2013）聊东民一初字第303号民事调解书进行了确认。经张岩申请，本院于2012年12月31日立案执行。
2012年11月18日，通过聊城市东昌府区华府房产中介服务部介绍，哈立会与辛建峰签订了房屋买卖合同，约定：辛建峰将位于聊城市东昌府区利民东路明星小区1号楼662号房屋所有权证号为聊房权证柳字第01070059**号的房产一套，卖与哈立会，价格为39.8万元；在合同签订之日哈立会支付30万元，剩余房款以银行抵押贷款方式付款，并于银行放款当日付给辛建峰，同日办理房产交接手续；等等。聊城市东昌府区华府房产中介服务部也作为丙方在合同上加盖了公章。哈立会提交转账凭单一份，显示从哈立会账户6221884710025243438向账号为6221884710030755558的账户转账25万元，并提交内容为“今收到房款贰拾玖万捌仟元（29800.00元）辛建峰2012年11月21日”的收条一份。经哈立会委托，聊城市中衡房地产评估有限公司于2012年11月22日出具了《中衡房地产评估报告摘要》，确认上述房产市场价值为42万元。哈立会于2012年12月17日向聊城市地方税务局东昌府分局缴纳契税4200元，于同月21日向房地产权属登记部门缴纳登记费630元、调档费300元、交易手续费84元，还于同月21日填写了《转移登记询问表》。2012年12月24日，哈立会去领取房产证时，被告知房屋已被查封。
原告张之国与被告辛建峰、张玉静民间借贷纠纷一案中，于2013年1月14日诉至本院。同日张之国申请财产保全，本院于2013年1月14日出具（2013）聊东民初字第543-1号民事裁定书，查封了被执行人辛建峰所有的位于聊城市东昌府区利民东路明星小区1号楼662号房屋所有权证号为聊房权证柳字第01070059**号的房产一套。本院于2013年10月12日出具（2013）聊东民初字第543号民事判决书，该判决于2014年1月10日生效。经张之国申请，本院于2014年2月12日以（2014）聊东执字第635号立案执行。
经哈立会申请再审，本院审判委员会讨论决定，本院于2014年4月23日出具（2014）聊东民再字第2号民事裁定书，裁定对（2013）聊东民一初字第303号案件进行再审。2014年6月18日，本院出具（2014）聊东民再字第2号民事判决书，判决如下：一、撤销本院（2013）聊东民一初字第303号民事调解书；二、驳回原审原告张岩的诉讼请求。
2013年9月，哈立会搬入涉案诉争房屋居住。2014年7月21日，哈立会提交“情况说明书”，称（2014）聊东民再字第2号民事判决书生效后，自己于2014年7月16日去办理过户手续，被告知房屋于2013年1月被查封，故请求解除对该房屋的查封。哈立会提交了房屋买卖合同、聊城市衡坤房地产测绘中心收费通知单、房地产权属登记缴费单、房款付款手续等证据。本院于2014年8月13日出具（2014）聊东执字第635-2号执行裁定书，认为哈立会与辛建峰签订的合同是双方真实意思表示，该合同已经实际履行完毕，经法院审理对该合同的效力应予认定，由于本案申请执行人张之国申请查封该房产的时间晚于哈立会与辛建峰签订房屋买卖合同的时间，哈立会要求解除查封的申请证据充足，故裁定解除对被执行人辛建峰所有的位于聊城市东昌府区利民东路明星小区1号楼662号房屋所有权证号为聊房权证柳字第01070059**号的房产一套的查封。
张之国提出异议，本院于2015年1月27日进行了立案审查，并于2015年2月6日出具（2015）聊东执异字第2号执行裁定书，认为（2014）聊东民再字第2号民事判决书已确认了案外人哈立会与辛建峰之间的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，该合同已全部履行完毕，并对双方买卖合同的效力予以认定，解除查封的程序适用合法，认定事实清楚，并无不当，故裁定驳回异议人张之国提出的执行异议。
异议人不服，向聊城市中级人民法院申请复议。聊城市中级人民法院于2015年5月20日出具（2015）聊执复字第11号执行裁定书，认为哈立会在张之国与辛建峰、张玉静民间借贷纠纷一案执行过程中，对东昌府区人民法院已查封的被执行人名下的房产主张权利，要求解除查封，属案外人对执行标的提出异议；东昌府区法院在审查案外人哈立会对查封房的异议时，认为哈立会的理由成立，但没有依照法律规定裁定中止对房产的执行，而是直接裁定解除查封，违反审查案外人异议的法定程序，使申请执行人无法行使提起准许执行之诉的权利；东昌府区法院作出的异议裁定应撤销，重新审查，故裁定如下：一、撤销山东省聊城市东昌府区人民法院（2015）聊东执异字第2号执行裁定书；二、发回山东省聊城市东昌府区人民法院重新审查。
本院认为，哈立会在张之国与辛建峰、张玉静民间借贷纠纷一案执行过程中，对本院已查封的被执行人名下的房产主张权利，要求解除查封，属案外人对执行标的提出异议。依照有关法律规定，案外人对执行标的提出异议后，执行法院如认为案外人异议理由成立，应裁定中止对执行标的的执行，如申请执行人在裁定送达之日起十五日不提起诉讼的，执行法院解除对执行标的的查封。本院直接出具的解除查封裁定，违反审查案外人异议的法定程序，应予撤销。
哈立会与辛建峰签订的房屋买卖合同合法有效，应受法律保护。其签订时间是2012年11月18日，本院因张之国的诉讼保全申请而查封涉案房屋的时间为2013年1月14日，合同签订在前；哈立会和辛建峰已到房产登记部门办理过户登记手续，之所以未过户成功，是因为本院应张岩的申请对该房屋进行了查封，不是哈立会的自身原因，哈立会对此没有过错。否则该房屋应该在2013年1月14日前已过户至哈立会名下，根本不会出现本案诉争的这次查封；现哈立会已按照合同约定的时间支付了全部价款，并于2013年9月占有该房屋，不违反有关法律规定。综上，哈立会对登记在被执行人辛建峰名下的房屋提出异议，理由成立，应中止对房屋的执行。本裁定生效后，申请执行人自裁定送达之日起十五日内未提起诉讼的，本院应再次裁定解除查封。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，裁定如下：
一、撤销本院（2014）聊东执字第635-2号执行裁定书。
二、中止对位于聊城市东昌府区利民东路明星小区1号楼662号房屋的执行。
如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。
审判长 于敬斌
审判员 曲立明
审判员 赵 利
二〇一五年八月二十六日
书记员 赵晓晨