福建省龙岩市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岩民终字第1549号
上诉人（原审被告）永定县凤华印刷厂，住所地龙岩市永定区。
负责人吴华炤，厂长。
委托代理人曾建钦，龙岩市永定区中心法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）龙岩市烟草公司永定分公司，住所地龙岩市永定区。
负责人黄成章，经理。
委托代理人刘晋林，龙岩市永定区康桥法律服务所法律工作者。
原审第三人龙岩市永定区烟草专卖局，住所地龙岩市永定区。
法定代表人黄成章，局长。
委托代理人陈晓辉，男，1982年9月19日出生，汉族，系龙岩市永定区烟草专卖局员工，住龙岩市新罗区。
上诉人永定县凤华印刷厂因与被上诉人龙岩市烟草公司永定分公司、原审第三人龙岩市永定区烟草专卖局租赁合同纠纷一案，不服龙岩市永定区人民法院（2015）永民初字第1863号民事判决，向本院提出上诉，�院受理后，依法组成合议庭，于2015年12月2日公开开庭进行了审理。上诉人永定县凤华印刷厂的委托代理人曾建钦、被上诉人龙岩市烟草公司永定分公司的委托代理人刘晋林、原审第三人龙岩市永定区烟草专卖局的委托代理人陈晓辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明，2011年1月1日，永定县凤华印刷厂以经营印刷业务需要为由向福建省永定县烟草专卖局租赁永定城关烟草站老仓库，福建省永定县烟草专卖局（甲方）与永定县凤华印刷厂（乙方）签订了无固定期限的《租赁合同书》，约定年租金为4180元。2013年1月1日，福建省永定县烟草专卖局（甲方）与永定县凤华印刷厂（乙方）签订了无固定期限的《租赁合同书》，合同约定：年租金为4598元（折算为每月383.17元），每年一次性上交；甲方因生产经营需要，随时有权收回所租财产，乙方不得以任何借口拖延收回，但甲方应提前1个月通知乙方。永定县凤华印刷厂从2015年1月1日起未交租金。2014年1月6日，租赁物（永定城关烟草站老仓库）经永定县房地产交易与权属登记服务中心鉴定，城关烟草站仓库、局部办公楼（坐落于永定县凤城镇大路巷3号）属D级危房（整幢危房），为此，第三人于2014年10月28日书面发出《解除合同通知书》要求解除与永定县凤华印刷厂城关烟草站老仓库租赁合同，永定县凤华印刷厂确认于11月份收到《解除合同通知书》，目前永定县凤华印刷厂仍然占用永定城关烟草站老仓库。租赁物永定城关烟草站老仓库产权属于龙岩市烟草公司永定分公司。为此，龙岩市烟草公司永定分公司起诉请求判令：1、解除龙岩市烟草公司永定分公司以第三人的名义与永定县凤华印刷厂于2013年1月1日签订的永定城关烟草站老仓库《租赁合同》；2、永定县凤华印�厂立即将永定城关烟草站老仓库交回龙岩市烟草公司永定分公司；3、永定县凤华印刷厂支付从2015年1月1日起至起诉之日的永定城关烟草站老仓库房产占用费及违约金6437.2元；4、诉讼费用由永定县凤华印刷厂承担。
另查明，福建省永定县烟草专卖局与福建省永定县烟草公司属“一套人马、两块牌子”同一单位，2015年2月，因福建省永定县撤县改区，福建省永定县烟草专卖局变更为龙岩市永定区烟草专卖局，福建省永定县烟草公司变更为龙岩市烟草公司永定分公司。永定县凤华印刷厂是吴华炤个人独资企业。
原审认为，福建省永定县烟草专卖局与福建省永定县烟草公司的权利和义务由变更后龙岩市永定区烟草专卖局、龙岩市烟草公司永定分公司承担。龙岩市烟草公司永定分公司与第三人是“一套人马、两块牌子”同一单位，龙岩市烟草公司永定分公司明知第三人将龙岩市烟草公司永定分公司所有的租赁物出租给永定县凤华印刷厂，且收取租金，有理由相信第三人的行为是龙岩市烟草公司永定分公司的代理行为，第三人出租行为的结果由龙岩市烟草公司永定分公司承担。福建省永定县烟草专卖局与永定县凤华印刷厂签订的《租赁合同书》是当事人的真实意思表示，合同未违反法律、法规的禁止性规定，是有效合同，对双方均有法律约束力。租赁物城关烟草站仓库（坐落于永定县凤城镇大路巷3号）经永定县房地产交易与权属登记服务中心鉴定属D级危房（整幢危房），第三人于2014年10月28日书面发出《解除合同通知书》要求与永定县凤华印刷厂解除城关烟草站老仓库租赁合同，永定县凤华印刷厂已确认送达。由于租赁物城关烟草站仓库属D级危房，为了永定县凤华印刷厂的财产及人身安全，且龙岩市烟草公司永�分公司已提前书面通知要求解除合同；因此，龙岩市烟草公司永定分公司请求解除租赁合同，永定县凤华印刷厂将租赁物城关烟草站仓库交还龙岩市烟草公司永定分公司，并支付从2015年1月1日起的租金的诉讼请求，予以支持。永定县凤华印刷厂占用租赁物城关烟草站仓库的租金按月计算每月383.17元。龙岩市烟草公司永定分公司与永定县凤华印刷厂签订的《租赁合同书》约定：租金每年一次性上交，永定县凤华印刷厂未支付2015年度的租金未违约，龙岩市烟草公司永定分公司要求支付租赁物城关烟草站仓库占用费及违约金，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第九十三条第二款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条的规定，判决：一、解除第三人龙岩市永定区烟草专卖局与永定县凤华印刷厂于2013年1月1日签订的《�赁合同书》；二、永定县凤华印刷厂应在本判决生效后十日内返还龙岩市烟草公司永定分公司，第三人出租的位于永定县凤城镇大路巷3号城关烟草站仓库的房屋及其周围空地；三、永定县凤华印刷厂应在本判决生效后十日内支付龙岩市烟草公司永定分公司自2015年1月1日起至起诉之日当月止的租金3065.36元，并支付自2015年9月1日起至租赁物返还之日止，按合同约定的383.17元／月计算的租金。本案受理费50元，适用简易程序减半收取25元，由永定县凤华印刷厂负担。
一审判决后，永定县凤华印刷厂不服，向本院提出上诉称：
一审判决认定事实错误，适用法律错误。
一审法院认定上诉人的租赁物（永定城关烟草站老仓库）属于D级危房与事实不符。一审法院仅凭永定县房地产交易与权属登记服务中心出具的房屋安全鉴定报告书来认定租赁物属�D级危房明显错误。
一是永定县房地产交易与权属登记服务中心没有司法鉴定资质。一审时被上诉人没有提供永定县房地产交易与权属登记服务中心具有相关鉴定资质的任何材料，无鉴定资质的鉴定机构出具的鉴定结论不能作为判决依据。永定县房地产交易与权属登记服务中心作为县级住房和城乡规划建设局下属的事业性单位，其出具的房屋安全鉴定报告书对外不能作为证据使用。
二是永定县房地产交易与权属登记服务中心房屋安全鉴定报告书中所鉴定的房屋不是上诉人的租赁物永定城关烟草站老仓库，鉴定报告书中显示房屋结构类型为砖木结构，建筑面积为801.91平方米。实际上上诉人的租赁物永定城关烟草站老仓库的结构类型为混砖结构，建筑面积为200平方米左右。从被上诉人一审时提供的永房权证第150**号房产证可以看出鉴定报告书所鉴定�屋是房产证中的第三幢。根本不是上诉人的租赁物。
三是从被上诉人一审的诉称：“…急需收回该老仓库用于堆放烟草肥料及一些废旧物资…”可以明确上诉人的租赁物永定城关烟草站老仓库不属于危房。
《租赁合同书》约定只有原审第三人龙岩市烟草专卖局出现生产经营需要的情形提前通知上诉人才能解除合同，显然本案没有出现这种情形。一审法院以租赁物属于D级危房，为了上诉人的财产和人身安全为由判决解除原审第三人龙岩市烟草专卖局与上诉人于2013年1月1日签订的《租赁合同书》没有事实和法律依据。
综上所述，一审判决认定事实不清，适用法律错误。据此，请求撤销一审法院的判决，改判驳回被上诉人原审诉讼请求。
被上诉人龙岩市烟草公司永定分公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本案租赁合同是一份无固定期限的合同，依合同法第232条规定，当事人可以随时解除合同，答辩人已经提前半年通知上诉人解除合同，在未果的情况下一审判决解除符合法律，且租赁合同第二条也约定，答辩人因生产经营需要可以随时收回所租财产。合同法第94条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案的租赁物建于上个世纪70年代，已经破烂不堪，经鉴定属于D级危房，答辩人在去年10月份即对租赁物标上了危房标识并通告周围群众，已经无法再实现租赁的目的，因此，一审判决解除，认定事实清楚，恳请驳回上诉人的上诉请求，维持一审判决。
原审第三人龙岩市永定区烟草专卖局辩称，被上诉人与答辩人系一套人马、两块牌子的同一单位，答辩人与上诉人签订的城关烟草站老仓库的租赁合同，其实是被上诉人以答辩人名义与上诉人�订的，合同的权利义务均由被上诉人承担，租金也由被上诉人收取，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持一审判决。
经审理查明，二审诉讼中，上诉人对一审认定的事实提出异议认为，一审认定租赁物属D级危房没有依据。被上诉人及第三人对一审认定的事实没有异议。本院对各方无异议的事实予以确认。
被上诉人提交新证据照片六张，证明本案的租赁物已经是危房并向周围群众做了告示的事实。上诉人质证认为：对真实性无异议，但该证据不属于新的证据，对于证明的内容也有异议，从照片的第五张可以看出上诉人的租赁物是混砖结构，不属于危房。原审第三人对被上诉人的证据没有意见。本院认为，被上诉人提交的证据来源客观，与本案具有关联性，予以认定。
本案的争议焦点为：被上诉人是否有权要求解除与上诉�签订的房屋租赁合同？
本院认为，福建省永定县烟草专卖局与永定县凤华印刷厂签订《租赁合同书》为无固定期限的合同，根据合同法第232条规定，没有约定租赁期限的合同，当事人可以随时要求解除合同。故被上诉人提出解除合同，具有法律依据。且双方的租赁合同中约定了甲方因生产经营需要，随时有权收回所租财产，乙方不得以任何借口拖延收回，但甲方应提前1个月通知乙方。本案中，被上诉人提前半年通知了上诉人要求解除合同，符合合同约定的条件。虽然合同约定了甲方因生产经营需要时可以解除合同，但该条件不是合同解除的唯一条件。从被上诉人提供的照片看，诉争房及邻近房屋外观老旧，外墙脱落，经永定县房地产交易与权属登记服务中心对坐落于永定县凤城镇大路巷3号即城关烟草站仓库、局部办公楼所作的鉴定，确认属于D级危房（整幢危房），因此，被上诉人为了安全需要提出解除合同，理由正当。
综上所述，上诉人的上诉理由不充分，对其上诉请求本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人永定县凤华印刷厂负担。一审案件受理费按原判计收。
本判决为终审判决。
审 判 长 郑国柱
代理审判员 张婷婷
代理审判员 刘彬辉
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 陈笑平