江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0583民初2761号原告中国银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路306号。负责人夏刚，该分行行长。委托代理人刘藏化，江苏熠达律师事务所律师。委托代理人詹素云，江苏熠达律师事务所律师。被告孔祥强，男，1978年12月19日生，住河南省信阳市。被告高华，女，1980年12月11日生，住山东省沂南县。被告昆山港佳置业有限公司，住所地江苏省昆山市千灯镇文峰路28号。法定代表人田兰娣，该公司总经理。委托代理人金柳，江苏传承律师事务所律师。委托代理人谭伶俐，江苏传承律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司昆山分行（以下简称中国银行昆山分行）与被告孔祥强、高华、昆山港佳置业有限公司（以下简称港佳公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月17日受理后，依法适用简易程序由审判员李霆独任审判，于2016年5月5日第一次公开开庭进行审理，原告中国银行昆山分行委托代理人刘藏化、被告孔祥强、被告港佳公司委托代理人金柳、谭伶俐参加第一次庭审，被告高华经本院合法传唤，未到庭参加第一次庭审。后本院依法组成合议庭，适用普通程序于2016年5月27日再次公开开庭进行审理，原告中国银行昆山分行委托代理人刘藏化、被告港佳公司委托代理人谭伶俐参加第二次庭审，被告孔祥强、高华经本院合法传唤，未到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。原告中国银行昆山分行诉称：被告孔祥强与被告高华系夫妻关系，二人在夫妻关系存续期间为购买位于昆山市XX苑XX幢XX室房产，向原告申请个人住房贷款。2014年8月19日，被告孔祥强、高华、港佳公司与原告签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定由被告孔祥强向原告借款45万元，借款期限为28年，自2014年8月19日至2042年8月22日，由被告港佳公司提供阶段性连带责任保证担保。合同签订后，原告按约向被告孔祥强发放贷款45万元。后被告孔祥强屡次未按合同约定足额向原告归还贷款本息，截止2016年1月15日，尚有3期贷款未归还。原告催促无果，被告港佳公司亦未代为清偿。因此，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，要求被告孔祥强、高华立即归还贷款本金442356.3元，逾期利息4531.86元以及之后产生的利息，并有权要求其赔偿原告因主张债权而支出的律师费16500元，并要求被告港佳公司对被告孔祥强、高华的以上债务承担连带清偿责任。为此，原告向人民法院起诉要求：一、判令《个人一手住房贷款合同》项下贷款提前到期，被告孔祥强、高华立即清偿所欠原告的贷款本金442356.3元，各项利息4531.86元（各项利息暂计至2016年1月15日，其后按双方合同约定的利率计收至贷款还清之日止）二、判令被告孔祥强、高华承担原告为实现债权而支付的律师费16500元；三、判令被告港佳公司对被告孔祥强、高华上述债务承担连带清偿责任；四、本案的诉讼费用由三被告承担。为支持其诉讼请求，原告向本院提交以下证据：证据1、个人贷款申请表、结婚证各一份，证明被告孔祥强、高华在夫妻关系存续期间向原告申请贷款的事实；证据2、《个人一手住房贷款合同及其通用条款》一份，证明原告与被告孔祥强、高华存在金融借款合同关系，被告港佳公司依约应承担阶段性连带责任保证担保；证据3、借款借据一份，证明原告向被告孔祥强发放贷款的事实；证据4、本金及欠息清单一份，证明截至2016年1月15日被告孔祥强、高华结欠原告本息情况；证据5、委托代理合同和律师费发票各一份，证明原告为�现债权支出的律师费事实。被告孔祥强辩称：一、原告银行在审批贷款的时候没有严格审查。二、如果有新的开发商为被告港佳公司后续接盘，完成商品房的建设，被告孔祥强愿意按原借款合同继续还款。三、对原告主张的律师费不认可。因为不是被告不愿意还款，是因为被告港佳公司在建造房屋过程中停工很长时间，老板也跑了，所以被告才没有继续归还银行贷款。我方本来就是受害者，不应该承担律师费等额外的费用。四、若现在被告港佳公司同意我方退房要求，被告港佳公司应当从其已经收取的房款中将贷款本息部分还给原告银行，我方支付的首付款等其他款项应当返还。被告孔祥强未向本院提交证据。被告高华未作答辩，亦未向本院提交证据。被告港佳公司辩称：一、应由被告孔祥强、高华承担全部的还款责任，�告港佳公司不承担连带还款责任；二、原告主张的律师费过高，且没有支付凭证，我方不予认可。被告港佳公司未向本院提交证据。被告高华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证权利。经庭审举证质证，被告孔祥强、港佳公司对原告提供的证据1-证据4的真实性无异议，被告孔祥强对原告提供的证据5不予认可，表示不应由其承担；被告港佳公司对原告证据5不予认可，因为不能证明原告已经支付，且律师费过高。本院认证意见：被告孔祥强、港佳公司对原告提供的证据1-证据4的真实性无异议，本院对原告证据1-证据4予以认定作为定案依据。被告孔祥强、港佳公司对原告证据5不予认可，因原告提供的证据5与原告委托代理及出庭情况相印证，本院对原告证据5真实性予以认定。根据以上认定的证据，�合当事人在庭审中的陈述，本院经审理查明：2014年7月28日，被告孔祥强、高华为购买位于昆山市XX苑XX幢XX室房产，向原告申请个人住房贷款。2014年8月19日，被告孔祥强、高华、港佳公司与原告签订《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定：由被告孔祥强向原告借款45万元整用于购买位于昆山市XX苑XX幢XX室房产，借款期限28年，自2014年8月19日至2042年8月19日；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%；还款方式采用等额本息还款法，每月还款，每期还款日为1日；借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对逾期部分按日收取罚息，罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%。关于违约责任，合同通用条款第三条约定，借款人未按期归还贷款本息的构成违约，出现违约事件时，原告有�宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。被告孔祥强、高华以其购买的位于昆山市XX苑XX幢XX室房产为该合同项下贷款提供担保；被告港佳公司为该合同项下贷款提供阶段性连带责任保证，保证期间自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。合同对其他权利义务亦进行具体约定，被告孔祥强作为借款人、被告高华作为抵押物共有人、被告港佳公司作为保证人在该合同上签字及盖章予以确认。上述合同签订后，原告按约于2014年8月19日向被告孔祥强发放贷款45万元，被告孔祥强向原告出具相应的借款借据。但此后被告孔祥强未能按期足额向原告归还借款本息，�止2016年1月15日，尚有三期贷款未归还，贷款本金余额442356.3元，结欠各项利息4531.86元。另查明，被告孔祥强、高华于2005年4月29日办理结婚登记，被告孔祥强向原告借款时处于夫妻关系存续期间。本案原告委托律师出庭诉讼，支付律师代理费16500元。又查明，本案所涉位于昆山市XX苑XX幢XX室房产尚未办理抵押登记手续。本院认为，原告与被告孔祥强之间签订的金融借款合同系双方当事人真实意思表示，依法成立并生效。被告孔祥强向原告借款45万元，应当按照约定及时归还贷款本息。因被告孔祥强与被告港佳公司之间的购房合同与本案金融借款合同不属于同一法律关系，根据合同相对性原则，被告孔祥强以被告港佳公司建造房屋过程中存在停工等情况为由对原告主张的合同权利进行抗辩，该抗辩不能成立。截止2016年1月15日�被告孔祥强已经逾期三期未归还贷款本息，本金余额442356.3元，结欠各项利息4531.86元。按照合同约定，原告有权宣布所有贷款提前到期，并要求被告孔祥强提前归还全部贷款本息。现原告主张要求被告孔祥强归还全部贷款本金442356.3元并支付各项利息（截止2016年1月15日各项利息为4531.86元，此后按合同约定的利率标准计算至本息清偿之日）的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告主张的律师费损失，按照合同约定，借款人违约的应当承担相应律师费损失，现原告向被告孔祥强主张的律师费损失16500元符合合同约定，且在江苏省律师行业收费标准范围内，本院予以支持。因被告孔祥强、高华向原告借款时系夫妻关系，被告高华共同申请借款并作为抵押物共有人在合同上签字，故被告高华应当对被告孔祥强以上还本付息义务�及赔偿律师费义务承担共同清偿责任。被告港佳公司自愿为被告孔祥强在该合同项下贷款提供阶段性连带责任保证，保证期间自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日，现本合同项下贷款所购昆山市XX苑XX幢XX室房产尚未办理抵押登记，故被告港佳公司作为保证人应对被告孔祥强、高华的以上还本付息义务以及赔偿律师费损失义务承担连带还款责任。保证人履行还款义务后有权向债务人追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告孔祥强、高华共同归还原告中国银行股份有限公司昆山分行借款本金442356.3元并支付各项利息（截止2016年1月15日各项利息为4531.86元，此后按合同约定的利率标准计算至本息实际清偿之日），于本判决生效之日起十日内履行完毕。二、被告孔祥强、高华共同赔偿原告中国银行股份有限公司昆山分行其他损失16500元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。三、被告昆山港佳置业有限公司对被告孔祥强、高华以上第一、二项付款义务承担连带清偿义务。保证人昆山港佳置业有限公司履行还款义务后有权向债务人追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费8250元，由被告孔祥强、高华、昆山港佳置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户银行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 长  李霆人民陪审员  胡菊人民陪审员  毛伟�〇一六年五月二十七日书 记 员  严夏附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本�第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的�按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。