南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第1097号
原告南京诚居房地产投资顾问有限公司，住所地本市鼓楼区中央路399号天正湖滨花园16幢105室。（组织机构代码证××）
法定代表人冯杰，董事长。
委托代理人徐武胜，南京诚居房地产投资顾问有限公司员工。
被告游某甲，男，汉族，1970年8月5日生。
原告南京诚居房地产投资顾问有限公司（以下简称诚居公司）诉被告游某甲委托代理合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年6月25日公开开庭进行了审理。原告诚居公司的委托代理人徐武胜到庭参加诉讼，被告游某甲经本院合法传唤，无正当理由拒绝到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诚居公司诉称，2014年11月10日，原、被告签订了南京市鼓楼区钟阜路30号5幢107室（以下简称钟阜路107室）房屋独家委托销售协议。签约后，原告陆续几次向被告支付代理金共计6900元，其中700元被告未写字据。委托销售协议中约定了被告不得提高房价及终止销售，或者委托他人销售和自行销售。因签约时钟阜路107室房屋的产权证尚未办理，故被告将其获得钟阜路107室房屋依据的拆迁协议、缴款发票交由原告以示诚信。2015年1月4日，被告以要办理产权证为由自原告处取走了拆迁协议，并于次日拒绝原告带人看房。2015年1月6日，原告的一个客户愿意出价120万元购买此房，但被告拒绝出售并称已将该房另行委托他人出售，且房屋已经抵押给他人，售价现涨为净得135万元。原、被告之间就此发生纠纷，经派出所调解，被告口头同意赔偿原告22000元。但此后被告即无法联系，为维护原告的合法权益，原告现提起诉讼，请求判令：一、解除原、被告之间签订的房屋独家代理销售委托合同；二、被告退还原告支付的代理金6900元；三、被告赔偿原告损失28800元；四、被告承担本案诉讼费用。
被告游某甲未答辩，亦未提交证据。
经审理查明，2014年11月10日，诚居公司（乙方）与游某甲（甲方）签订了《房屋销售委托销售协议》，约定甲方将钟阜路107室房屋委托给乙方销售，委托代理销售的房屋总价为120万（含税），委托代理期限自2014年11月11日至2015年5月10日（以收到买方定金为准）等。协议第四条第2款约定：委托代理期限内，甲方不得以任何理由提高房价，终止销售协议或转托他人销售和自行销售；第4款约定：甲方不得将该协议的具体内容泄露给第三方，甲方不得以任何理由与乙方的客户私下交易；第5款约定：乙方出售上述房产后（签订居间合同），甲方应支付乙方中介费用2万元。协议第五条其它约定事项后手写：1、120万元为甲方净得价，2、一手房办证税费由甲方承担，3、甲方应在能办两证的第一时间办理。协议第六条约定：甲、乙任意一方不得擅自违约，否则违约方须承担守约方房价3%的违约金等。此外，在《房屋销售委托销售协议》中，还有如下几处手写添加内容，添加位置不同，原告诚居公司代理人徐武胜称系手写内容均系在与游某甲协商后由其书写：签约时乙方支付给甲方代理金人民币3000元；代理金在房屋售出时甲方返还乙方；若无法在代理期内售出，则代理金不予退还；此房目前没有产权证、土地证，买房人签约后应支付60万元首付，甲方交付房屋，余款60万过户时支付。
2014年11月10日，游某甲出具收条，内容为：今收到诚居地产公司代理金3000元，房屋地址钟阜路30号5幢107室，拆迁协议为钟阜路29号3幢107室（金阜雅苑）。2014年11月19日，游某甲出具收条，内容为：今收到诚居地产公司代理金1000元，合计代理金4000元。2014年12月9日，游某甲出具收条，内容为：今收到诚居地产徐武胜金阜雅苑107室代理金人民币2200元，代理金合计6200元。原告诚居公司称合同签订时与被告游某甲约定代理金为3000元，但此后游某甲又要求增加代理金，故最终支付代理金共计6900元，其中700元的支付双方未立字据。
2015年1月6日，游某甲报警，南京市公安局鼓楼分居挹江门派出所出警，并制作了《接处警工作登记表》，处警经过及结果记录：2014年11月10日游某甲将位于钟阜路30号5幢107室的房子委托给位于萨家湾18号的诚记中介帮他卖，并且双方签订了《房屋销售委托销售协议》。昨天游某甲说房子卖掉了，今天下午1点半，游某甲来到中介，双方协商不成，中介公司老板徐武胜气愤打了他头部几拳。民警对打架一事予以调解，因游某有错在先，伤情不重，对被打一事表示不再追究对方的任何责任，房屋买卖合同纠纷自行协商或协商不成通过诉讼程序解决。
本案审理过程中，2015年6月24日，经本院向南京市房屋产权监理处查询，钟阜路107室房屋登记在被告游某甲名下，该房屋上无抵押登记。
上述事实有《房屋销售委托销售协议》、收条、《接处警工作登记表》、《南京市存量房买卖合同》、房屋登记簿以及当事人陈述等证据为证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的民事责任。本案中，原、被告签订的《房屋销售委托销售协议》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性、效力性规定，合法有效，当事人应按照合同约定全面履行各自的合同义务。根据协议第四条第2款约定，被告游某甲以唯一代理销售的方式委托原告诚居公司对钟阜路107室房屋进行销售，但根据2015年1月6日《接处警工作登记表》的记载，被告游某甲自称已将该房屋出售，系以行为明确表明不履行与原告签订的《房屋销售委托销售协议》，该行为也是协议中约定的违约情形，故原告诉请解除双方签订的该份协议，符合法律规定，本院予以支持。被告游某甲违反合同约定，原告诚居公司诉请其承担违约责任，亦存在事实和法律依据。关于原告诚居公司主张的返还代理金6900元，因代理金的支付系基于原、被告之间建立的委托销售合同以及各自按约履行义务，被告游某甲违反合同约定，致使合同无法履行，其因此获得的合同对价应予返还，但原告所提交的证据仅能证明代理金6200元的给付，未能证明其主张的6900元数额，故本院依法支持被告游某甲向原告诚居公司返还代理金6200元。关于原告诚居公司主张的损失28800元，因该损失系原告在合同履行后可能获得利益，不应超过违约方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。而根据合同约定，在原告按约代为出售诉争房产后，被告应支付原告中介费20000元，此系被告违约造成的原告在合同履行后可以获得的损失，故本院依法支持被告向原告赔偿损失20000元。
被告游某甲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。
依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第三百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告南京诚居房地产投资顾问有限公司与被告游某甲于2014年11月10日签订的《房屋销售委托销售协议》；
二、被告游某甲于本判决生效之日起十日内向原告南京诚居房地产投资顾问有限公司返还代理金6200元、赔偿损失20000元，合计26200元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费692元，公告费600元，合计1292元，由原告南京诚居房地产投资顾问有限公司负担237元，由被告游某甲负担1055元。（此款已由原告预交，被告负担部分在给付上述判决款项时加付此款）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 刘春晓
人民陪审员 于长彬
人民陪审员 张 琪
二〇一五年六月二十六日
书 记 员 丛志阳