新疆生产建设兵团第六师中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）兵06民终310号
上诉人（原审原告）：新疆鸿福万隆物业服务有限责任公司，住所地新疆五家渠市。
法定代表人王长勇，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王艳芳，新疆塞北律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：刘化鹏，男，汉族，1975年1月15日出生，个体工商户，住亚欧家具建材广场。
委托诉讼代理人：黄晓英,新疆芳洲律师事务所律师。
上诉人新疆鸿福万隆物业服务有限责任公司(以下简称鸿福物业公司)与上诉人刘化鹏因房屋租赁合同纠纷一案，不服新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院（2016）兵0601民初651号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月21日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人物业公司委托诉讼代理人王艳芳，上诉人刘化鹏及其委托诉讼代理人黄晓英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
鸿福物业公司上诉请求，撤销一审判决，依法改判刘化鹏支付鸿福物业公司租金共计150000元。事实和理由：一审法院认定刘化鹏承租商铺的租期应从2015年6月28日起算是错误的。其试营业时间是2014年12月12日至2014年12月15日，正式营业时间应从2014年12月16日起算。本案起诉后，刘化鹏的货品仍然放在其承租的商铺中，租金应算到现在。
刘化鹏上诉请求，撤销一审判决，依法改判刘化鹏不应向鸿福物业公司支付租金52500元。事实和理由：2014年7月28日双方签订租赁合同，合同明确约定起租日期以商场整体开业为准。2014年8月16日双方又签订补充协议，约定签订正式合同的商户免租期6个月，将再赠送6个月租期，但合同签订后，由于商场未建设完工，消防亦未验收合格，致使商场整体开业时间为2015年6月28日。刘化鹏经营至2016年3月20日，鸿福物业公司强行关闭商场，无奈之下刘化鹏同意解除合同。刘化鹏承租9个月，本应交纳租金175000元，而实际交纳210000元，实际已超付，一审法院判决刘化鹏支付鸿福物业公司租金52500元是错误的。
鸿福物业公司和刘化鹏均认为对方的上诉请求不能成立，请求二审法院驳回对方的上诉，支持己方的上诉请求。
物业公司向一审法院起诉请求：1、解除鸿福物业公司与刘化鹏签订的租赁合同；2、刘化鹏支付鸿福物业公司租金150000元及利息1626.8元；3、刘化鹏支付鸿福物业公司暖气费29133.64元；4、刘化鹏承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2014年7月期间，鸿福物业公司与亚欧家居广场的多名商铺业主签订《五家渠亚欧家居建材广场委托经营管理合同》，合同约定，鸿福物业公司对业主所购买的小面积的商铺进行经营、管理并收取租金。后鸿福物业公司将亚欧家居广场的商铺业主所购买的小面积商铺进行整理、组合。2014年8月14日，鸿福物业公司与刘化鹏签订《亚欧家居建材广场租赁合同》一份，合同约定，第一条：鸿福物业公司将E栋一层E1-105、106、107、108、115、116号面积为1266.68平方米的商铺出租给刘化鹏从事经营。第二条：租期从2014年10月1日起至2016年4月1日止。其中免租6个月。采暖费按五家渠市2014年供热标准收取，收取时间为2014年10月15日。第三条：1、刘化鹏租用鸿福物业公司经营商铺租赁面积1015.55㎡，租金总额304665元。2、支付租金方式：刘化鹏分两次缴纳租金，一次缴纳定金60000元，剩余租金自签订合同之日起三日内日补齐，到期未交视为违约，缴纳定金不予退还，鸿福物业公司有权将商铺另行出租。第十六条、其他约定：1、刘化鹏本次交租金100000元，2014年开业前补交40000元，剩余租金150000元于2015年3月1日前补齐……3、第二年、第三年年租金不变，第四年第五年租金涨幅不超过10%。4、起租日期以商场整体开业日期为准。2014年8月16日，鸿福物业公司与刘化鹏签订《亚欧家居建材广场租赁合同》补充协议一份，协议约定，亚欧家居建材广场为了商户更好的经营，本着亲商、养商、扶商的原则，凡与原告签订正式合同的商户，在原合同免租期六个月的基础上将再赠送六个月免租期；刘化鹏应在2014年8月20日进场装修，2014年10月20日之前装修及货品陈列完毕，如刘化鹏未能按照上述时间进场及规定的时间内装修完成者，鸿福物业公司再赠送六个月的免租期将无效，按照原合同规定免租期履行；鸿福物业公司正式开业时间为刘化鹏起租时间；本协议生效后即成为《租赁合同》不可分割的组成部分，与《租赁合同》具有同等法律效力，除本协议中明确所作修改的条款之外，原协议的其余部分应完全继续有效。鸿福物业公司于2014年8月20日将商铺交付刘化鹏使用，刘化鹏承诺在2015年12月31日付清全部租金，但刘化鹏仅缴纳租金210000元。鸿福物业公司于2015年12月、2016年1月、2016年5月垫付商场暖气费773437.33元，每平方米单价为23元。鸿福物业公司索要剩余租金及暖气费未果，于2016年3月下旬将刘化鹏店铺关闭，禁止其营业。另查明，亚欧家居建材广场共建有A、B、C、D、E五个场馆，一期工程D馆建材馆、E馆家具馆目前已完工并营业，其余场馆尚在建设中。2014年12月13日，亚欧家居建材广场家具馆对外发布广告，广告单载明：“五家渠·亚欧家居建材广场·家居馆·盛大试营业，全场五折，优惠期仅限17天。”2015年6月28日，亚欧家居建材广场对外发布广告，广告单载明：“亚欧之夜慈善演唱会暨亚欧家居建材广场开业庆典晚会”。2015年6月28日，亚欧家居建材广场微信公众号发布消息，载明：“今日盛大开业”。
一审法院认定上述事实的证据有:鸿福物业公司提供的《亚欧家居建材广场委托经营管理合同书》10份、《亚欧家居建材广场租赁合同》1份、盛大试营业宣传海报1张、暖气费发票11张；刘化鹏提供的定金协议1份、缴费收据2张、开业庆典宣传海报1张、微信公众号照片5张；以及双方当事人的陈述在卷佐证。
一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，承租人应当按照约定的期限支付租金。一、关于合同解除的问题。因本案租赁合同的终止期是2016年4月1日，对鸿福物业公司提出解除合同的主张，因合同履行期限届满，合同的权利义务已自行终止，故本案租赁合同无需解除。二、本案刘化鹏的起租时间及租赁期限。原合同约定租赁期间为2014年10月1日起至2016年4月1日止，租期为一年六个月。补充协议中又明确修改为“以商场开业时间为起租时间，除补充协议中明确修改的条款外，原合同约定继续有效”。一审法院查明商场开业时间为2015年6月28日，2016年3月刘化鹏停业，刘化鹏实际租赁期间为2015年6月28日至2016年3月27日（按整月计算），共9个月。三、关于刘化鹏能否享受免租期的问题。对双方约定的一年免租期，鸿福物业公司认为原合同的6个月免租是在缴纳一年租金后租期的最后6个月免租，刘化鹏未按补充协议约定时间装修并铺货完毕，故刘化鹏也不享受再赠送的6个月免租期；刘化鹏辩称其应当享受合同中及补充协议约定的一年免租期。本院认为，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思，并按照公平原则来确定各方的权利和义务。结合本案来看，虽然双方约定了一年的免租期，但该约定是在双方均能全面履行合同的基础上订立的。原合同的6个月免租期是基于刘化鹏能够预交一年租金并履行一年半的租赁合同所给予的优惠条件，但是刘化鹏并未按时预交一年的租金，且租赁合同实际只履行了9个月，故刘化鹏不能享受该6个月的免租期；补充协议中的6个月免租期是基于促使被告尽快装修铺货以保证商场按时营业所给予的优惠条件。主张合同生效的一方当事人应当对合同生效的事实承担举证责任，刘化鹏未能举证其按约定于2014年10月20日前装修并铺货完毕，应当承担举证不能的不利后果，故补充协议中的6个月免租期未生效，其不能享受再赠送的6个月免租期。从市场交易习惯来看，商场的免租期一般是给租户用于装修铺货和开业做准备的时间，刘化鹏自2014年8月20日即接收商铺，2015年6月28日营业到2016年3月停业，客观上，刘化鹏在商场正式开业之前已实际占用商铺6个月以上并进行经营。综上，一审法院认为，以商场正式开业日期2015年6月28日起计收租金，既不违背双方订立合同的目的，符合一般市场交易习惯，也较为公平合理。四、关于刘化鹏应交租金及暖气费的数额。经计算，刘化鹏应当缴纳的租金为52500元[（350000元÷12个月×9个月）-210000元，自2015年6月28日至2016年3月27日]，对鸿福物业公司主张的超出部分，一审法院不予支持。刘化鹏应交暖气费为29133.64元（1266.68㎡×23元／㎡）。关于鸿福物业公司主张的利息，因双方对此并无约定，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四条、第五条、第六条、第八条、第四十五条、第六十条、第七十七条、第七十八条、第九十四条、第二百一十二条、第二百二十六、第二百二十七条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条之规定判决：一、刘化鹏在本判决生效后三日内向新疆鸿福万隆物业服务有限责任公司支付租金52500元，暖气费29133.64元，合计81633.64元；二、驳回新疆鸿福万隆物业服务有限责任公司其他的诉讼请求。案件受理费3916元，由新疆鸿福万隆物业服务有限责任公司负担2147元，刘化鹏负担1769元。
本院二审期间，上诉人鸿福物业公司未提供新的证据。上诉人刘化鹏向本院提供以下证据：1、第六师公安局消防支队出具的证明一份，用以证实刘化鹏承租鸿福物业公司的商铺在2015年12月29日才通过消防验收，刘化鹏承租商铺的租期应从2015年12月29日起算；2、五家渠垦区公安局人民路派出所接警记录两份，用以证实2016年3月鸿福物业公司强行关闭刘化鹏店铺，禁止其营业。经质证，鸿福物业公司公司对上述证据的真实性予以认可，但对刘化鹏所要证明的问题予以否认。本院结合双方的质证意见及一审在卷的其他证据，认为刘化鹏提供证据1不能证明其主张的事实，其提供的证据2所证明的事实已被一审法院所确认，本院不持异议。
本院经审理查明，2014年8月14日，鸿福物业公司与刘化鹏签订《亚欧家居建材广场租赁合同》。该合同第三条约定：1、刘化鹏租用鸿福物业公司商铺面积1266.68㎡，租金总额350000元。除上述事实外，一审查明的其他基本事实属实，本院予以确认。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，鸿福物业公司与刘化鹏签订的租赁合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，合同合法有效，双方当事人均应依约履行。本案二审争议的焦点是：1、鸿福物业公司与刘化鹏签订的租赁合同是否应当解除；2、刘化鹏承租房屋的租期和租金如何认定。关于租赁合同是否应当解除的问题。刘化鹏在一审期间已明确表示同意解除合同，对于合同解除双方是达成共识的，况且到目前租赁合同的履行期限已经届满，刘化鹏上诉要求继续履行合同显然不能支持。关于租期和租金的认定问题。一审法院根据双方当事人的诉辩主张及提交的证据，认定刘化鹏实际租赁期间为2015年6月28日至2016年3月27日（按整月计算），共9个月，其应支付租金52500元，并无不当，且在相关证据的采信、事实和理由的分析、数额的计算、相关法律适用方面作了充分、明晰的阐述。本院对其观点认同，不再赘述。鸿福物业公司与刘化鹏的上诉理由与一审的主张基本一致，在二审又未提供有效的证据证明其主张，故对其上诉请求本院均不予支持。综上，一审判决在认定本案事实上虽存在部分瑕疵，但认定本案基本事实清楚，适用法律正确，判处结果并无不当，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3351元，邮寄送达费,68.8元，合计3419.8元，由鸿福物业公司负担2238元，刘化鹏负担1181.8元。
本判决为终审判决。
审判长 慕新伟
审判员 赵 群
审判员 蔡咏梅
二〇一六年十月二十四日
书记员 王 爽