浙江省嵊州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0683民初6915号
原告：中国工商银行股份有限公司嵊州支行,住所地：嵊州市鹿山路178号。
负责人：董晓江，支行行长。
委托诉讼代理人：俞建农、叶锦，浙江三惟律师事务所律师。
被告：陆彬彬，男，汉族，1989年5月20日出生，住浙江省天台县。确认送达地址：浙江省天台市中央花园1幢201室。
被告：詹容娇，女，汉族，1987年1月7日出生，住福建省福安市。确认送达地址：浙江省天台市中央花园1幢201室。
被告：嵊州信源市场开发有限公司，住所地：嵊州市三江街道嵊州大道南1699号。
法定代表人：陈继参。
原告中国工商银行股份有限公司嵊州支行与被告陆彬彬、詹容娇、嵊州信源市场开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人叶锦到庭参加诉讼，被告陆彬彬、詹容娇、嵊州信源市场开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司嵊州支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陆彬彬、詹容娇立即归还借款本金146944.75元，并付清利息和罚息（截止2016年7月20日的利息4286.87元，2016年7月21日起至付清日止的利息、罚息、复利按借款合同之约定计算），赔偿原告为实现债权支付的律师代理费3000元；2、判令原告以被告陆彬彬所有的位于嵊州市××大道南××号信源国际商业城11幢1-0859号抵押房地产经拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告嵊州信源市场开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2013年6月19日，原告与被告陆彬彬、詹容娇、嵊州信源市场开发有限公司签订编号01211000092013商房贷0001745《个人购房借款/担保合同》一份，约定被告陆彬彬向原告借款人民币18万元，借款期限120个月，自2013年6月26日起至2023年6月26日止，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%，据此确定的利率以借款凭证记载为准，当时基准利率为7.5325%，贷款发放后遇基准利率调整，每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度度经两次或者两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，同时，被告陆彬彬、詹容娇以其所有的位于嵊州市××大道南××号信源国际商业城11幢1-0859号的房地产设定抵押，提供抵押担保，合同签订后，双方对相关房地产在办理了抵押权预告登记手续（预告登记编号：浙房预嵊字第20135808号）。被告嵊州信源市场开发有限公司作为保证人，同意为被告陆彬彬向原告的借款提供连带责任保证担保。2013年5月21日，被告詹容娇向原告提供了一份《共同参与还款承诺书》，承诺为被告陆彬彬向原告借款的还本付息承担连带责任。现被告陆彬彬自2016年1月起已连续9个月未按时足额偿还贷款本息，根据01211000092013商房贷0001745《个人购房借款/担保合同》第二部分第十四条之14.1的L款，已经构成了违约，根据上述借款合同第二部分第十四条之14.2的（4）款，申请人有权宣布本合同立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。
被告陆彬彬、詹容娇、嵊州信源市场开发有限公司未提出答辩。
本院经审理认定事实如下：对原告主张的借款、抵押、担保、还款等的基本事实，有《个人购房借款/担保合同》、贷款借款凭证、放款凭证、个人贷款申请表、预购商品房抵押权预告登记证、共同参与还款人承诺书、送达地址确认书、户口薄、结婚证、法律服务合同、增值税发票等证据证实，上述证据符合证据三性，本院予以确认。
另查明，1、《个人购房借款/担保合同》第十四条“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。”第十七条“贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。”第十九条“抵押担保范围：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。”第二十六条“保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。”第二十七条“保证期间为本合同项下贷款到期之日起二年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起二年。”第三十条“主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任一物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。”2、《共同参与还款人承诺书》约定：（1）、共同参与还款人对借款的还本付息承担连带责任。（2）、共同参与还款人承担连带责任的期限自贷款发放之日起至借款本息全部清偿之日止。3、原告为实现债权已支付律师代理费3000元。4、被告陆彬彬、詹容娇系夫妻。
本院认为，原、被告之间签订的《个人购房借款/担保合同》、被告詹容娇出具的《共同参与还款人承诺书》等均系双方当事人真实意思表示，且未违反相关法律规定，合法有效。被告陆彬彬未按合同约定及时支付利息、归还本金，已构成违约，原告请求《个人购房借款/担保合同》项下贷款提前到期，被告陆彬彬归还全部借款、按约定支付利息，并承担原告为实现债权而支出的律师费，符合合同约定与法律规定，本院予以支持。原告提出其在债务人不能清偿债务时，对抵押物享有优先受偿权，因原、被告双方设定抵押的房产只办理了抵押预告登记手续，未办理抵押登记手续，预告登记所登记的不是现实的不动产物权，而是将来发生不动产物权变动的请求权，在办理正式的抵押登记前，原告的抵押权尚未确立。现原告未能提交证据证明在诉讼时抵押物无法进行正式的抵押登记，或者自能够进行不动产登记之日起三个月内，抵押权人已经向抵押人催告申请正式的抵押登记，故原告之该请求，不符合相关法律之规定，本院不予支持。本案中《个人购房借款/担保合同》对保证人保证的范围未作明确约定，对同时存在人的担保与物的担保时所产生的清偿债务顺序作出了约定，原告依合同约定请求被告嵊州信源市场开发有限公司对被告陆彬彬的全部债务承担连带保证责任与事实、法律相符，本院予以支持。共同参与还款人詹容娇作出的承诺中对借款还本付息承担连带责任，因其与借款人陆彬彬系夫妻关系，且该借款用于购买双方共同所有的房屋，故原告请求詹容娇承担共同还本付息的责任与事实和法律相符，本院予以支持，但由于詹容娇并未对实现债权费用的承担作出承诺，故原告请求其承担实现债权费用与事实不符，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、陆彬彬、詹容娇返还中国工商银行股份有限公司嵊州支行借款本金146944.75元，并支付至借款付清日止按合同约定利率计算的利息、罚息、复息（截止2016年7月20日止已拖欠的利息为4286.87元）。款限于本判决生效之日起十日内付清。
二、陆彬彬支付中国工商银行股份有限公司嵊州支行为实现债权而实际支出的律师代理费3000元，款限本判决书生效之日起十日内付清。
三、嵊州信源市场开发有限公司对陆彬彬的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。保证人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
如果各被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回中国工商银行股份有限公司嵊州支行的其余诉讼请求。
案件受理费3384元，依法减半收取1692元，财产保全费1370元，合计3062元，由陆彬彬、嵊州信源市场开发有限公司共同负担（其中3000元由詹容娇共同负担）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费3384元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还）。逾期按自动撤回上诉处理]。
审判员 王祖明
二〇一六年十二月二十九日
书记员 宓 甜
附页：相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息，对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。