江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江商初字第0522号
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇中山南路1777号。
法定代表人陆玉根，该公司董事长。
委托代理人蒋波，该公司员工。
委托代理人钟久星，该公司员工。
被告吴江市上江袜业有限公司，住所地苏州市吴江区震泽镇八都社区桃花庄村21组。
法定代表人宋关龙，该公司总经理。
被告宋关龙。
被告许文怀。
被告宋建新。
被告宋超凡。
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司与被告吴江市上江袜业有限公司（以下简称上江公司）、宋关龙、许文怀、宋建新、宋超凡金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月31日立案受理后，依法由代理审判员杨柳适用简易程序进行审理。因案涉被告宋关龙、许文怀、宋建新、宋超凡下落不明，被告上江公司又无人应诉，需公告送达起诉状副本，本案不应适用简易程序进行审理，本院于2015年4月22日作出裁定将本案转为普通程序，并组成合议庭于2015年7月27日公开开庭进行了审理。原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司的委托代理人钟久星到庭参加诉讼。被告上江公司、宋关龙、许文怀、宋建新、宋超凡经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期间届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司诉称：2014年8月11日，被告上江公司与原告下属八都支行（以下简称吴江农商行八都支行）签订《最高额流动资金借款合同》（编号为吴农商银高借字J1020140881704641号）一份，约定被告上江公司向吴江农商行八都支行借款80万元，借款期限自2014年8月11日起至2017年8月10日止。同日，被告宋关龙、许文怀、宋超凡与吴江农商行八都支行签订《最高额抵押合同》（编号为吴农商银高抵字D1020140881704641号）一份，承诺愿意以其所有的坐落于苏州市高新区御花园xx园xx幢xx（证号：苏房权证新区字第××号）的房屋为债务人上江公司自2014年8月11日起至2017年8月10日止，在吴江农商行八都支行形成的债务提供最高额余额80万元的抵押担保，并于2014年8月15日办理了抵押登记手续，吴江农商行八都支行对该抵押物享有第一顺位的优先受偿权。2014年8月21日，农商行八都支行向被告上江公司发放贷款80万元，年利率7.8%，还款期限至2015年8月1日，还款方式为按月结息，到期还本。此外，2013年1月30日，被告宋关龙、许文怀、宋建新向吴江农商行八都支行出具最高额保证承诺书一份，承诺为上江公司自2013年1月30日至2015年1月30日期间在吴江农商行八都支行实际形成的债务提供最高额300万元的连带责任保证担保。现上述借款虽未到期，但被告上江公司未按约定支付利息，原告为维护其合法权益，故起诉请求判令：1、被告上江公司归还原告借款本金80万元，支付利息5373.33元（利息算至2015年2月20日，自2015年2月21日起按合同约定及实际偿还情况继续计算利息）；2、原告有权对抵押物拍卖或变卖价款优先受偿；3、被告宋关龙、许文怀、宋建新对被告上江公司履行上述还款义务承担连带清偿责任；4、被告承担本案诉讼费用。
被告上江公司、宋关龙、许文怀、宋建新、宋超凡均未作答辩。
经审理查明：2014年8月11日，被告上江公司作为借款人，与吴江农商行八都支行作为贷款人签订编号为吴农商银告借字J1020140881704641号《最高额流动资金借款合同》一份，约定：吴江农商行八都支行在2014年8月11日至2017年8月10日期间向被告上江公司提供最高本金余额80万元的借款，具体每笔借款的金额、期限、用途、还款方式以借据为准，借据为本合同的组成部分，具有同等法律效力。合同项下借款用途为生产经营过程中的流动资金补充。合同项下借款的担保方式为抵押，由被告宋关龙提供抵押担保，对应最高额抵押合同编号为D1020140881704641号。借款利率为浮动利率，具体为基准利率基础上上浮30%，如遇中国人民银行借款基准利率调整，实行一期一调整，以一年为一期，调整日为每期第一日。还款方式为按月结息，到期一次还本，每月20日为结息日。若借款人未按约定期限还款的，从逾期之日起按逾期罚息利率加收利息，逾期罚息利率为合同约定利率的50%。该借款合同还约定，若借款人未按本合同的约定归还借款本息的，则贷款人有权提前收回贷款，并要求保证人承担保证责任，行使担保物权。同日，被告宋关龙作为抵押人、被告上江公司作为债务人与吴江农商行八都支行作为抵押权人签订编号为吴农商银高抵字D1020140881704641号《最高额抵押合同》一份，约定：被告宋关龙自愿以其所有的位于苏州市高新区御花园xx园xx幢xx的房产（所有权证号：苏房权证新区字第××号）为债务人上江公司自2014年8月11日起至2017年8月10日止，在抵押权人处实际形成的债务在最高余额80万元范围内提供抵押担保。抵押财产详见抵押清单，抵押清单作为本合同组成部分。担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，上述“期限届满”包括抵押权人依照主合同约定宣布主合同项下债务提前到期的情形。被告许文怀、宋超凡作为上述抵押房产共有人在合同抵押人栏处签字。被告宋关龙、许文怀、宋超凡在合同后附的抵押物清单“抵押人”栏处签字。2014年8月15日，原告吴江农商行八都支行与被告宋关龙、许文怀、宋超凡就上述房产办理了抵押登记手续（他项权证号：苏房他证新区字第0xx**号），登记债权数额为80万元。2014年8月21日，吴江农商行八都支行按约将贷款80万元发放至被告上江公司指定账户内，相应借款借据载明，贷款用途为购棉纱，还款期限为2015年8月1日，贷款年利率为7.8%。上述贷款发放后，被告上江公司支付了截至2015年1月20日的利息，2015年2月的当期利息仅支付3245.89元，尚欠2127.44元未付，此后再未支付利息。原告遂于2015年3月31日通过提起诉讼方式宣布贷款提前到期。2015年5月21日，案外人吴江市富达双金属材料有限公司代被告上江公司支付了2015年2月的剩余利息2127.44元，2015年3月的当期利息4853.33元，2015年4月的当期利息5373.33元。至此，截至2015年4月20日的利息被告上江公司均已付清。此后，被告上江公司再未归还借款本息，其余被告亦未履行还款义务，遂致本案诉争。
另查明：被告宋关龙、许文怀系夫妻关系。2013年1月30日，被告宋关龙、宋建新作为承诺人，被告许文怀作为宋关龙的财产共有人共同向吴江农商行八都支行出具《最高额保证承诺书》一份，该承诺书载明：本人自愿为上江公司自2013年1月30日至2015年1月30日期间在吴江农商行八都支行实际形成的债务在最高余额300万元内提供连带责任保证担保。上述债务包括但不限于人民币贷款、银行承兑汇票承兑、进口信用证开证。保证担保的范围包括：债务人依主合同发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之次日起二年。若发生法律法规规定或主合同约定的事项，导致主合同债务提前到期的，保证人保证期间自主合同提前到期之次日起二年。
庭审中，原告明确案涉借款的利息计算方式为：自2015年4月21日至2015年8月1日以本金80万元按年利率7.8%计算。自2015年8月2日至实际清偿之日以本金80万元按年利率11.7%计算。
以上事实，有原告提供的最高额流动资金借款合同、贷款凭证、最高额抵押合同、他项权证、最高额保证承诺书、交易明细、夫妻关系证书复印件以及原告委托代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：吴江农商行八都支行与被告上江公司签订的最高额流动资金借款合同及其与宋关龙签订的最高额抵押合同均依法成立并有效，合同各方应依约履行合同义务。吴江农商行八都支行按约向被告上江公司发放贷款80万元后，被告上江公司理应按约归还借款本息，被告上江公司未能按约归还借款本息的行为，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告作为吴江农商行八都支行的上级机构有权行使相关合同项下的权利，原告依约宣布贷款提前到期并要求上江公司归还借款本息的诉讼请求符合借款合同的约定，于法有据，应予支持。原告依据成立并有效的抵押合同主张对抵押物享有优先受偿权，在抵押房产已办理相应登记手续的情况下，该主张于法有据，本院予以支持。被告许文怀、宋超凡在抵押合同上签字，其应作为共同抵押人对上江公司的上述借款承担抵押担保责任。被告宋关龙、宋建新出具最高额保证承诺书，原告对该保证承诺书不持异议，应视为在原告与宋关龙、宋建新之间设立了保证合同关系，且案涉借款发生于最高额保证承诺书载明的保证期间内，故被告宋关龙、宋建新作为保证人应按承诺书所承诺的保证范围承担保证责任。被告宋关龙、宋建新依最高额保证承诺书应向原告承担的保证责任范围以300万元为限。被告许文怀在保证承诺书上以宋关龙的财产共有人身份签名，可以认定当时作为保证人宋关龙的配偶许文怀知晓并同意宋关龙提供保证担保，该保证债务应认定属于被告宋关龙、许文怀的夫妻共同债务。各被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十二条、第四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴江市上江袜业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司借款本金80万元，并偿付相应欠息（自2015年4月21日起至2015年8月1日止的利息以本金80万元为，按年利率7.8%计算，自2015年8月2日起至实际给付之日止的罚息以本金80万元为，按年利率11.7%计算）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，账号：07xx100001793，开户行：吴江农村商业银行八都支行）
二、如被告吴江市上江袜业有限公司至期未履行上述义务，则原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司有权就本判决书所确定的债权及本案诉讼费用以被告宋关龙、许文怀、宋超凡所有的位于苏州市高新区御花园xx园xx幢xx的抵押房产（权利证号：苏房他证新区字第0x**号）进行折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款在80万元范围内优先受偿。如有不足，不足部分由被告吴江市上江袜业有限公司继续清偿。
三、被告宋关龙、宋建新对被告吴江市上江袜业有限公司履行上述债务承担连带清偿责任。被告宋关龙、宋建新承担保证责任的范围以300万元为限。保证人履行保证责任后，有权向债务人追偿。
四、被告许文怀对被告宋关龙履行上述保证债务承担共同清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11934元，公告费560元，合计12494元，由被告吴江市上江袜业有限公司、宋关龙、许文怀、宋建新共同负担并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州分行园区支行；账户名称：苏州市中级人民法院；账号10×××99）。
审 判 长 张 勇
代理审判员 杨 柳
人民陪审员 史惠生
二〇一五年七月二十七日
书 记 员 唐 雷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。
主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。