吉林省吉林市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）吉02民终3525号
上诉人（原审原告）：王铁华，男，1954年6月18日出生，住吉林市昌邑区。
法定代理人：王洪博，男，1981年4月12日出生，住福建省厦门市。
委托诉讼代理人：李全胜，吉林江城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高宏明，吉林江城律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)：刘晓寒，女，1975年11月18日出生，住吉林市丰满区。
委托诉讼代理人：唐加丽，吉林市圣诺律师事务所律师。
上诉人王铁华因与被上诉人刘晓寒房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林高新技术产业开发区人民法院（2017）吉0291民初612号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2017年11月29日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
王铁华上诉请求：撤销原审裁定，依法发回重审或依法改判；案件受理费由刘晓寒负担。事实与理由：原审裁定认定事实不清，双方当事人之间系房屋买卖关系，不是赠与关系。经原审审理，双方当事人均确认就涉案房屋签订了房屋买卖协议，在房产管理机构备案，并办理了房屋的更名过户手续。王铁华履行了更名过户的义务，刘晓寒应履行给付房款的义务。王铁华从未向刘晓寒出具过赠与书或赠与公证书等，没有赠与的意思表示。涉案房屋为王铁华与前妻离婚时未分割财产，系共有财产，如作为赠与物，应提供共有人李桂芬书面同意。因双方当事人系房屋买卖关系，故原审裁定适用法律错误。
刘晓寒辩称，1.双方具有赠与的事实基础。王铁华与刘晓寒共同生活10年之久并生育一女，2013年，王铁华考虑到各种综合因素，自愿将诉争房屋赠与女儿，作为女儿今后生活的保障，所以才将房屋过户至刘晓寒名下。王铁华与前妻生育的子女均已成家立业，但王铁华也汇给他们近60万元，说明王铁华作为丈夫、父亲都尽到了责任和义务，其将诉争房屋留给不满10岁的女儿符合常理人情。2.王铁华有赠与的意思表示和行为。王铁华虽然与刘晓寒签订了买卖合同，但二次签订的买卖协议中均明确写明购房款现金给付完毕，且王铁华还出具了120万元的收条，又自愿给刘晓寒办理了更名过户手续，上述行为清晰的表明了王铁华是自愿将房屋给付刘晓寒。3.退一步讲，本案已经超过诉讼时效。房屋更名过户是2014年9月5日，至本案提起诉讼，已经超过2年的诉讼时效。
王铁华向一审法院起诉请求：1.刘晓寒立即支付昌邑区亚泰欣城房屋款96万元整；2.刘晓寒承担逾期付款违约金，自2014年9月5日起至实际给付之日止，按日千分之一计算；3.诉讼费用由刘晓寒承担。
一审查明事实：刘晓寒持有王铁华签名并捺印的2004年10月28日的离婚协议，该协议载明内容：王铁华（现在吉林铁路分局工会工作）与李桂芬（现在吉林铁路计量所工作）于1980年8月13日在吉林省桦甸市登记结婚。于1981年4月12日生长子王洪博（王洪博现在福建厦门市工作）。自组建家庭以来，双方共同生活25年之久。由于双方在生活中矛盾逐渐积累，导致双方不能正常进行家庭生活，感情破裂不能弥补，经双方协商同意协议离婚，并签订协议如下：1.王铁华放弃现住房屋住宅归李桂芬所有，所有权转让手续费由李桂芬负责。男方在没有找到合适住宅房屋前，暂在现有房屋居住。2.现有房屋内所有设备及家具备品（包括彩电、冰箱、洗衣机、空调机等）归李桂芬所有，王铁华只带走属于自己的衣物、卧具、物品等。3.王铁华要在三个月之内支付李桂芬经济补偿费20万元整。以后经济各自独立。4.此事暂不告诉长子王洪博及其亲属，待长子王洪博结婚后再与其耐心解释说明。5.王洪博结婚时，男女双方应尽自己的最大经济能力给予资助，资助额不少于10万元。该协议女方签字处写有李桂芬及指纹。刘晓寒持有的2004年12月25日的收条中载明：今收到王铁华离婚经济补偿费20万元整。该收条中收款人处写有李桂芬及指纹。王铁华与李桂芬原系夫妻关系，双方于2008年5月13日登记离婚。婚姻登记处存有的离婚协议书载明对财产分配：私房一处归女方所有，地点：中兴街铁安里住宅楼右侧，98.4平方米。2013年5月18日，王铁华与刘晓寒签订房屋买卖协议书，约定：王铁华将坐落于昌邑区亚泰欣城11号楼1111号网点（建筑面积146.28平方米）出售给刘晓寒，价格：120万元，刘晓寒在2013年5月18日一次性付款，付款方式：现金。王铁华在2013年5月18日将上述房屋交付给刘晓寒。并约定了其他权利义务条款。同日，王铁华出具收条，载明：今收到亚泰欣城门市房出售款120万元整。2014年9月5日，王铁华与刘晓寒签订房屋买卖契约，约定：王铁华自愿将坐落昌邑区亚泰欣城房屋出售给刘晓寒。价格：96万元。刘晓寒于2014年9月5日前一次付清给王铁华。付款方式：现金。双方同意2014年9月5日由王铁华将上述房屋正式交付给刘晓寒。同日，双方向吉林市房地产交易中心申请房屋所有权转移登记。刘晓寒在支付交易税费后，于2014年9月12日取得房屋所有权证书。并办理了该房屋的土地使用证。王铁华曾与刘晓寒及一女孩到海边出游。刘晓寒持有汇款人为王铁华，收款人为王洪博的中国建设银行业务收费凭证及转账凭条，转账凭条载明时间及金额分别为：2009年12月29日，52万元；2010年7月7日，4万元。刘晓寒另持有王铁华工资条27份。刘晓寒于2007年7月19日非婚生一女。另查明：李桂芬以王铁华、刘晓寒为被告，于2014年向吉林市昌邑区人民法院提起诉讼，请求：1.确认王铁华和刘晓寒于2014年9月5日签订的房屋买卖合同无效；2.依法判决刘晓寒返还位于昌邑区亚泰欣城房屋；3.依法判决刘晓寒办理产权注销登记。刘晓寒经公告送达传票，公告期满未到庭参加诉讼。昌邑区人民法院于2016年3月16日作出（2014）昌民一初字第1354号民事判决书，判决：驳回原告李桂芬的诉讼请求。李桂芬不服该判决，提起上诉。上诉称“1.刘晓寒没有付款行为，96万元没有支付给王铁华，且刘晓寒经法院传唤没有到庭参加诉讼，应当视为放弃抗辩的权利。因此应认定其没有支付合理对价，不构成善意取得。2.王铁华与刘晓寒之间实际为赠与关系，不存在付款行为，二者之间存在非法同居关系，因此，刘晓寒不构成善意取得，应将房屋返还给我。”并提举刘晓寒的户籍信息的复印件，证明刘晓寒与王铁华有非婚生女儿，提举李桂芬与刘晓寒短信记录复印件8份，证明李桂芬与王铁华婚姻关系存续期间，王铁华与刘晓寒存在第三者特殊关系。刘晓寒经公告送达传票，公告期满未到庭参加诉讼。吉林市中级人民法院认为，关于李桂芬的诉讼请求能否得到支持的问题。离婚后财产纠纷，是婚姻关系结束后，一方发现对方在婚姻关系存续期间存在的离婚分割时未分割的其他财产而引发的纠纷。本案李桂芬主张其与王铁华离婚时，诉争房屋属于夫妻关系存续期间存在的，离婚时未予分割，要求重新分割。但从现有证据显示，诉争房屋已经被王铁华转让给刘晓寒，刘晓寒已经取得诉争房屋的所有权，而不能要求刘晓寒返还房屋，对其诉讼请求，无法支持。虽然其在庭审中主张王铁华并未取得房屋的转让款，王铁华与刘晓寒之间并不存在房屋买卖关系。至于王铁华与刘晓寒之间是否存在房屋买卖关系与李桂芬请求的离婚后财产纠纷不属于同一法律关系，不予审理。如果王铁华认为其将诉争房屋转让给刘晓寒，刘晓寒并未实际支付转让款，其可以基于房屋买卖合同关系另行主张权利。故于2016年11月20日作出（2016）吉02民终1747号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。
一审法院认为，王铁华与刘晓寒之间就坐落于吉林市昌邑区亚泰欣城11号楼1111号网点房屋不存在房屋买卖关系，双方之间存在的系赠与关系。理由：第一，王铁华与刘晓寒存在赠与的基础关系。刘晓寒持有王铁华的离婚协议、收条、结婚证、离婚证及离婚协议书、照片、转款凭证、中国建设银行存款凭条、工资条，并且王铁华的前妻亦在其主张王铁华转让房产无效的案件中，主张王铁华与刘晓寒存在同居关系，并生有一女，王铁华将房屋赠与刘晓寒。故可以认定王铁华与刘晓寒之间存在超越普通朋友的特殊关系，双方之间存在赠与的基础关系。第二，本案中，刘晓寒提举的2013年5月18日签订的房屋买卖协议书及2013年5月18日的收条，均有王铁华签字捺印。虽，王铁华对该两份证据的真实性提出异议，但因在本院释明是否鉴定的情况下，王铁华放弃鉴定申请，故对这两份的证据的真实性予以采信。通常情况下，房屋出卖人在未收到购房款的情况下不会向买受人出具收条。王铁华未对在未收到购房款的情况下出具收条作出合理解释，王铁华在未收到购房款的情况下出具收条，不符合房屋买卖交易习惯。王铁华在未收到购房款的情况下，又于2014年9月5日申请办理了房屋更名过户手续，并将房屋交付给刘晓寒，此种行为更不符合常理，亦不符合房屋买卖的交易习惯。另外，王铁华亦未提举证据证明其在丧失民事行为能力前向刘晓寒主张过购房款。综上，王铁华以自己的行为表明，其有无偿将房屋转让给刘晓寒的意思表示，符合赠与的实质要件。王铁华主张法律关系性质错误，应予驳回起诉。一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项之规定，裁定：驳回王铁华的起诉。
二审中，双方当事人均未向本院提交新证据。本院二审审理查明的事实与一审审理查明的事实一致。
本院认为，王铁华主张王铁华与刘晓寒签订房屋买卖协议，请求刘晓寒支付房屋价款。经查，王铁华与刘晓寒签订房屋买卖协议中均写明刘晓寒以现金方式一次性支付房屋价款，在没有收到购房款的情况下，王铁华给刘晓寒出具了收到购房款的收据，并与刘晓寒一起到房屋登记管理部门进行了房屋产权的变更，从上述事实可以看出，王铁华虽然与刘晓寒签订了房屋买卖合同，但并没有实际收取购房款的意思表示，结合双方同居生活并生育子女的事实，可以认定王铁华与刘晓寒对诉争房屋的真实意思表示为赠与。一审审理过程中一审法院已经向王铁华释明是否变更法律关系，王铁华明确表示坚持按照房屋买卖法律关系主张权利，故一审裁定驳回王铁华的起诉符合法律规定。
综上所述，王铁华的上诉请求不能成立，一审裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，裁定如下：
驳回上诉，维持原裁定。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 李 洁
代理审判员 赵 靖
代理审判员 荆媛媛
二〇一七年十二月八日
书 记 员 王英惠