昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）五法民二初字第49号
原告：史美玉，女，满族。
委托代理人：熊健奎，云南云子宇靖律师事务所律师，特别授权代理。
被告：夏汝刚，男，汉族。
委托代理人：黄维，云南天之泰律师事务所律师，特别授权代理。
第三人：昆明荣城房地产经纪有限公司。
住所地：昆明市北京路金星小区商网*幢。
法定代表人：黄荣柏，经理。
委托代理人：刘俊秀，该公司职员，特别授权代理。
第三人：王树琴，女，汉族。
委托代理人：黄维，云南天之泰律师事务所律师，特别授权代理。
�告史美玉诉被告夏汝刚，第三人昆明荣城房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月22日立案受理后，依法追加王树琴为第三人参加诉讼。本院依法组成合议庭于2015年3月3日公开开庭审理了本案。原告史美玉的委托代理人熊健奎，被告夏汝刚及第三人王树琴的共同委托代理人黄维，第三人昆明荣城房地产经纪有限公司（以下称荣城公司）的委托代理人刘俊秀到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告史美玉起诉称：原告原定于2014年11月结婚，所以急需购买结婚住房。2014年8月19日，经第三人荣城公司介绍，原告与被告签订《房屋买卖合同》（编号A0000822），被告将坐落于昆明市高新区棕榈泉花园XX幢X单元XXX号房卖给原告。合同签订、被告收取原告2万元定金后，被告拒不履行所签合同。被告的违约行为，严重影响了原告结婚住房计划，损害了原告的合�权益。为维护原告合法权益，特起诉至法院请求：1、解除2014年8月9日签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告退还定金2万元并按定金双倍赔偿原则赔偿定金2万元共计4万元；2、判令被告承担本案诉讼费。
被告夏汝刚、第三人王树琴共同答辩称：本合同系无效合同，理由是该合同未经被告妻子王树琴的签字同意出售。按照无效合同处理原则，定金是以实际收到为准，在整个过程中被告未收到过任何一分钱，综上被告及第三人无过错及责任，原告应承担适当的经济补偿责任。第三人王树琴愿意继续履行《房屋买卖合同》；同时称原告坚持解除该合同，被告及第三人王树琴也同意原告诉请解除合同的主张。综上所述请求人民法院公正判决。
第三人昆明荣城房地产经纪有限公司陈述称：原告交纳的2万元定金由第三人荣城公司在保管，第三人荣城公司随时可以退还原告。合同约定的2万元定金是在签订合同时原、被告都清楚的，由被告收取，第三人荣城公司代为保管。这样做主要是对原、被告均有一定的保障。该合同是有效的，不能履行该合同的责任在被告及第三人王树琴，签合同时第三人荣城公司已经打过电话给王树琴，她是同意卖的。在办理过户时被告和第三人王树琴又反悔致使房屋没有卖成。之后原告要求解除合同，被告是同意的只是不愿意承担违约责任，导致今天的诉讼。请求法院查明事实公正判决。
原告史美玉针对其主张提交以下证据材料：
第一组证据：1、房屋买卖合同（编号A0000822）；2、2014年8月19日收条；3、房产证（昆明市高新区棕榈泉花园XX幢X单元XXX号房）。证明：1、被告夏汝刚作为卖方、原告作为买方、第三人昆明荣城房地产经纪有限公司作为居间方三方签订《房屋买卖合同》的事实；2、合同第2条约定“�、乙双方议定上述房屋成交总价格965000元”。第4条约定“四、信用保障为保证交易顺利履行，乙方交付甲方购房定金人民币20000元（以定金收条为准）甲方保证所提供的上述房产资料的真实性，并符合国家及昆明市房屋上市交易的有关规定及政策法规。同时保证该上市房屋交易的合法性，否则所引起的一切法律及经济责任均由甲方承担”的事实。第10条违约责任约定“1、除不可抗力因素外，甲、乙双方不可悔约，如任何一方违约，则违约方必须赔偿守约方房价的20%作为违约金”；3、被告收取原告史美玉定金2万元的事实；4、被告夏汝刚违约的事实。
经质证，被告夏汝刚及第三人王树琴对原告史美玉提交的证据真实性予以认可，对证明内容不予认可。第三人荣城公司对原告史美玉提交的全部证据的真实性均予认可。
被告夏汝刚、第三人昆明荣城房地产经纪有限公�、王树琴在举证期限内未向本院提交证据材料。
本院认为，原告史美玉提交的证据，庭审中，被告夏汝刚及第三人荣城公司、王树琴对真实性均予以认可，因此本院依法采信。
根据以上证据，本院确认本案事实如下：2014年8月19日，原告史美玉、被告夏汝刚与昆明荣城房地产经纪有限公司（居间方）签订一份《房屋买卖合同》，该合同有原告、被告夏汝刚以及第三人荣城公司签章。庭审中，原告及第三人荣城公司均陈述签合同时，第三人荣城公司已经打通电话给王树琴询问是否同意卖诉争房屋？王树琴称同意卖的。合同约定：被告夏汝刚将座落于昆明市高新区棕榈泉花园XX幢X单元XXX号房屋出售给原告。房屋面积123.64平方米，成交价格为人民币965000元。还约定：史美玉向被告夏汝刚支付人民币20000元作为定金（由第三人昆明荣城房地产经纪有限公司代为保管）。同�，史美玉向被告夏汝刚支付定金并交由昆明荣城房地产经纪有限公司保管定金人民币20000元。在履行合同的过程中，被告夏汝刚和第三人王树琴反悔致使合同未能按约履行。
还查明，坐落于昆明市高新区棕榈泉花园XX幢X单元XXX号房屋的产权所有权人为被告夏汝刚，共有人为王树琴。诉争房屋是被告夏汝刚向第三人荣城公司提供信息欲出售。庭审中，被告及第三人王树琴表示愿意继续履行合同，同时称，原告既然诉请解除合同，表示同意予以解除。
另查明，被告夏汝刚与第三人王树琴于2000年11月13日登记结婚。
依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第六十三条“人民法院应当以证据能够证明的案件事实为依据依法作出裁判”之规定，本院评判如下：根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第十七条规定：“婚姻法第十七条关于夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权的规定应理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致处理意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。由此可见，涉案房屋系被告与第三人王树琴的夫妻共同财产，其二人对该房屋均有平等处分的权利。同时由于夫妻之间特殊身份关系，夫或妻任何一方对夫妻共同财产的处分行为对于第三人来说，不论客观上还是主观上无法知道是否该处分行为只是个人的意思表示，故被告及第三人王树琴应负有证明原告与被告签订协议时，被告将第三人王树琴不同意其处分行�告知原告，原告在此情况下仍与被告签订协议的举证责任。被告及第三人王树琴未对此完成证明责任，且本案荣城公司已证明原、被告在签订合同时已取得第三人王树琴的同意，故对被告及第三人王树琴的辩解不予采信。1、现庭审中各方当事人均明确表示同意解除该合同，本院确认原告史美玉、被告夏汝刚及第三人昆明荣城房地产经纪有限公司于2014年8月19日签订的《房屋买卖合同》因当事人达成一致意见而予以解除。2、关于原告诉请的双倍返还定金的问题。庭审中查明，在履行合同过程中，由于被告夏汝刚和第三人王树琴反悔致使合同未能按约履行，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定：“当事人可以依照﹤中华人民共和国担保法﹥约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付�金的一方履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”被告夏汝刚已经违约，作为收取定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。原告史美玉要求被告夏汝刚双倍返还定金人民币20000元的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。本案第三人昆明荣城房地产经纪有限公司实际在保管原告史美玉支付的定金20000元，因此，第三人昆明荣城房地产经纪有限公司应该返还原告史美玉20000元。被告夏汝刚应该赔偿原告史美玉20000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第九十三条、第一百一十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：
一、解除原告史美玉、被告夏汝刚及第三人昆明荣城房�产经纪有限公司于2014年8月19日签订的《房屋买卖合同》。
二、被告夏汝刚在本判决生效后十日内赔偿原告史美玉定金人民币20000元，同时由第三人昆明荣城房地产经纪有限公司向原告史美玉退还代为保管的定金人民币20000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币800元，由被告夏汝刚承担人民币800元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 周星坪
代理审判员 徐 嘉
人民陪审员 丁 茜
二〇一五年三月九日
书 记 员 赵云莉