上海市金山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0116民初9450号
原告（反诉被告）：许芝卫，男，1968年1月16日生，汉族。
被告（反诉原告）：辜海云，女，1972年3月26日生，汉族。
原告许芝卫诉被告辜海云、反诉原告辜海云（以下简称被告）诉反诉被告许芝卫（以下简称原告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月18日受理。本案依法适用简易程序，于2016年11月3日、2017年1月12日两次公开开庭进行了审理。原告许芝卫及被告辜海云均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同，即协助原告办理位于金山区西静路1429弄73号602室房屋的公积金贷款及过户手续；2、请求法院判令被告赔偿合同所约定的违约金160,000元（人民币，下同）。第一次庭审中，原告撤销要求公积金贷款的诉讼请求及要求违约金的诉讼请求，第二次庭审中，原告增加诉讼请求要求尾款500,000元中先行支付被告银行贷款，并要求银行协助注销贷款。
事实和理由：2016年8月12日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》，该合同约定原告购买被告位于金山区西静路1429弄73号602室的房屋、建筑面积77.73平方米，房价800,000元，当天，原告按照合同约定支付首付款250,000元（7月30日已支付定金50,000元），合计首付款300,000元，并约定于9月30日一同去办理公积金贷款500,000元，此后被告多次表示要违约并以合同有漏洞要求解除合同，9月30日，被告没有按约去公积金贷款现场协助办理公积金贷款，故起诉。
被告辩称，不同意原告诉请，是原告先违约的，原告陈述APP下架是恶意制造的证据，是原告撒谎，本来说了提前支付除首付款以外的房款，后来我要求支付了又不同意了。
被告向本院提出反诉请求：1、撤销原、被告签订的《房屋买卖合同》；2、赔偿因买卖合同造成的房屋重新抵押贷款的差额10,000元。
事实和理由：在房多多客户端7月25日约定看房时原告未提其需贷款，故被告同意预约。当天原告看房知道我是置换，再三承诺被告急用钱时他们可以全额支付，有银行理财钱款为证。遂答应其帮忙做公积金贷款，于是出现了书面合同。我拿到首付300,000元后先去偿还本案房产的之前贷款，而不是先去付新房首付，即已构成履行了我们双方作为第一条件的口头合同。故反诉。
原告辩称，不同意被告诉请，没有事实依据。
经审理查明，2016年8月12日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》，原告购买被告坐落于上海市金山区金山卫镇西静路1429弄73号602室房屋（以下简称案涉房屋），房屋建筑面积77.73平方米。房屋总价款800,000元，双方确认，在2016年12月20日前，双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。双方应根据国家法律、法规、规章、政策等规定由原告承担本交易所产生的税费。附件三约定：1、原告应于签订本合同后当日内支付被告首期房价款300,000元，且双方应于签订本合同后至税务机关申报纳税，原告应于双方完成申报纳税手续后至房地产管理部门查询已购住房情况。3、被告同意原告通过向贷款银行申请500,000元整贷款的形式支付第二期房价款，原告应于签订本合同并申请办理本合同公证手续（若需）后七日内向该贷款银行申请贷款，签署借款抵押合同等一切相关协议，办理一切相关手续，支付一切相关费用并申请办理借款抵押合同公证手续（若需）。若原告之贷款申请未经贷款银行审核通过或者审核通过的额度不足申请额度，则原告应于本协议第4条所述送检当日将其补足并支付给被告。4、待原告之贷款申请经贷款银行审核通过，且公证处出具买卖合同公证书（若有）、借款抵押合同公证书（若有）、相关部门出具购房人家庭成员及名下住房情况的查询结果和房产税申报结果，且被告名义之抵押登记已经注销后7个工作日内，双方共赴上海市金山区房地产交易中心申请办理产权过户及抵押登记手续（送件），并由居间方收执收件收据。待上海市金山区房地产交易中心出具以原告为所有权人的房地产证和以贷款银行为抵押权人的他项权证后三个工作日内，原告应将该他项权证送交贷款银行，并通过贷款银行支付给被告第二期房价款，贷款的放款期限以贷款银行规定或借款合同约定为准。5、待原告取得房地产权证且贷款银行将上述第二期房价款支付至被告指定账户后三日内，双方对该房地产进行验看、清点，确定无误后，被告将该房地产交付原告。
另查明，2016年7月30日，原告支付50,000元，2016年8月12日，原告支付250,000元。第一次庭审后原告以代管款的形式将500,000元打进法院账户用以支付剩余房款。
案涉房屋权利人为被告辜海云，案涉房屋上存在贷款抵押，抵押权人为中国农业银行上海市金山支行，债权数额为262,000元。
再查明，原告、被告、中介小祁及原告妻子陆枫四人共建一个微信群，2016年8月17日，原告发微信，内容为“你看时间行么？目前贷款只能约到9月30日下午。”，被告回复“哦，可以的，没事。”2016年9月25日，被告发微信，内容为“我已9月20日正式请小祁通知过你们若拒绝会正式向法院起诉解除合同，法院也与9月20日下午正式受理，相信买方也收到法院的通知函。有什么事我们可以走法律程序，其他我不再重复，谢谢”。2016年9月29日，原告发微信，内容为“小祁我们明天下午1:00以前到你那里一起去办公积金贷款，麻烦你再通知以下卖家，谢谢你”。
2016年8月30日，被告发微信给原告妻子陆枫，“首付我已经借到了，顺利的话周四我们签约，前面给你们增困扰抱歉了。”陆枫回复“好的，恭喜你了，我也不好意思没帮到你，希望我们合作愉快”。
庭审中，被告申请证人祁高伟出庭作证，内容为被告于2016年8月与原告自行协商买卖此房。于2016年8月12日起草买卖合同，我听到原告说有一笔款项在理财，若被告需要可以提前支付，合同后，被告向原告借款事项且原告与我通过电话，被告不同意借款。庭审后，被告祁高伟确认原告所述提前支付事宜，是在签订居间协议当日所说。
审理中，本院准予原告的财产保全申请，查封了被告名下的案涉房屋。
以上事实，由原告提供的上海市房地产买卖合同、转账凭证、app聊天记录、3组微信记录、房多多消息记录、照片复印件、上海市不动产登记簿；被告提供的7.25看房咨询、我与房多多的聊天记录、祁高伟的证人证言，当事人各方的当庭陈述及本案庭审笔录为准，并经本院查证属实。
本院认为，原、被告所签房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且无法律规定的无效情形，应当认定为合法有效，对双方当事人具有法律拘束力。合同约定第二笔付款以贷款形式支付，在被告不同意配合贷款的情况下，现原告已经以现金方式予以补足，该合同可以且应当继续履行，合同约定的过户日期已届至，故原告要求继续履行及过户的诉讼请求本院予以支持，过户产生的费用按照合同约定由原告承担。鉴于案涉房屋还存在银行抵押贷款，而注销抵押权是完成房屋产权变更登记之必要前提，被告虽陈述已还清，但并未提供证据，故在此情况下，为保证合同顺利履行，原告付至本院账户内的房款500,000元，应优先用于注销案涉房屋上的抵押权，相关银行应当予以协助。至于被告要求撤销合同的反诉诉讼请求，被告提供的证据不足以证明其系被误导而签订合同，故该项反诉请求本院不予支持。关于赔偿差额，于法无据，本院不予支持。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）许芝卫与被告（反诉原告）辜海云于2016年8月12日签订的《上海市房地产买卖合同》继续履行；
二、原告（反诉被告）许芝卫于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）辜海云购房款人民币500,000元（该款优先用于偿还设定于上海市金山区金山卫镇西静路1429弄73号602室房屋上的抵押贷款）；
三、被告（反诉原告）辜海云应于本判决生效之日起十日内注销设立于上海市金山区金山卫镇西静路1429弄73号602室房屋上的抵押权；
四、被告（反诉原告）辜海云应于上述抵押权注销后十日内协助原告（反诉被告）许芝卫办理上海市金山区金山卫镇西静路1429弄73号602室房屋的过户手续，相关税费由原告（反诉被告）许芝卫承担；
五、驳回被告（反诉原告）辜海云的全部诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费减半收取人民币6,700元，财产保全费人民币4,520元，反诉案件受理费减半收取人民币5,900元，合计人民币17,120元，由被告（反诉原告）辜海云承担，于本判决生效之日起十日内缴纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 钱 静
二〇一七年一月二十日
书 记 员 胡静怡
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。