温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温龙永商初字第777号
原告：浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司蒲州支行。
负责人：高芝善。
委托代理人（特别授权）：金剑。
被告：被告温州瀚腾贸易有限公司。
法定代表人：杨蕾。
被告：杨蕾。
被告：斯军钢。
被告：章慧。
被告：斯佩燕。
原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司蒲州支行与被告温州瀚腾贸易有限公司、杨蕾、斯军钢、章慧、斯佩燕金融借款合同纠纷一案，于2014年8月6日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员管和平独任审判，后转为普通程序，依法组成合议庭。于法定期限内向双方当事人送达了开庭传票和举证通知，并于2014年11月17日公开开庭进行了审理。原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司蒲州支行的委托代理人金剑到庭参加诉讼，被告温州瀚腾贸易有限公司、杨蕾、斯军钢、章慧、斯佩燕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司蒲州支行诉称：2012年1月11日，原告前身浙江温州龙湾农村合作银行蒲州支行作为债权人与被告斯军钢作为抵押人签订了《最高额抵押合同》，抵押人自愿以其所有的坐落于温州市鹿城区上陡门2组团（9、12）幢××号房屋作为抵押财产，为债权人向被告温州瀚腾贸易有限公司自2012年1月11日至2014年1月10日融资期间内最高融资限额为折合人民币80万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，被告章慧以抵押人的身份在该抵押合同上签字确认。该抵押房产已办理了抵押登记，原告依法取得了他项权证。2013年1月11日，被告温州瀚腾贸易有限公司向原告前身浙江温州龙湾农村合作银行蒲州支行申请借款80万元。同日，原告作为贷款人与被告温州瀚腾贸易有限公司作为借款人签订了《流动资金借款合同》，约定借款金额80万元，借款期限自2013年1月11日起至2013年7月10日止，借款月利率6.0671‰，逾期月利率为9.10065‰。合同签订后，原告依约将80万元借款发放至被告温州瀚腾贸易有限公司账户。被告温州瀚腾贸易有限公司收到上述80万元借款后，利息支付到2013年6月20日，之后未按约支付利息，至借款期限届满未偿还借款本金及利息的行为，已构成违约。被告杨蕾、斯佩燕于2012年3月8日出具保证函，同意为被告温州瀚腾贸易有限公司在2012年3月8日至2014年3月7日期间内最高融资限额人民币3500万元的所有融资债权提供连带保证责任。被告章慧、斯军钢于2012年3月8日出具保证函，同意为被告温州瀚腾贸易有限公司在2012年3月8日至2014年3月7日期间内最高融资限额人民币3000万元的所有融资债权提供连带保证责任。保证范围包括不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。请求依法判令：1、被告温州瀚腾贸易有限公司立即偿还借款本金80万元及利息（从2013年6月21日起至2013年7月14日止月利率以6.0671‰计算，从2013年7月14日起至履行完毕之日止月利率以9.10065‰计算）；2、对被告斯军钢、章慧所有的坐落于温州市鹿城区上陡门2组团（9、12）幢××号（温房权证鹿城区字第××号，温国用（2005）第1-14083号、温国用（2005）第1-14085）担保财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司蒲州支行对变价后所得款项享有优先受偿权。3、被告杨蕾、斯佩燕、章慧、斯军钢对上述款项的清偿承担连带责任；4、本案诉讼费用均由被告负担。
在本院指定的举证期限内，原告提供了如下证据：
1、原告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、负责人身份证明、变更登记情况及负责人身份证复印件，证明原告主任资格；
2、被告营业执照复印件、组织机构代码证及各被告身份证复印件，证明被告主体资格；
3、借款申请书复印件（已核对），证明被告向原告申请借款事实；
4、流动资金借款合同复印件（已核对）、保证函复印件（已核对），证明被告与原告之间约定的权利义务关系；
5、最高额抵押合同复印件（已核对）、抵押财产清单复印件（已核对）、他项权证复印件（已核对）、房权证复印件（已核对）、土地使用权证复印件（已核对），证明原告是抵押权人；
6、借款借据复印件（已核对）、账户明细复印件（已核对），证明原告已依约向被告发放贷款，及被告未按约归还借款本金及利息，导致违约的事实。
被告温州瀚腾贸易有限公司、杨蕾、斯军钢、章慧、斯佩燕没有答辩，也没有提供证据。
被告温州瀚腾贸易有限公司、杨蕾、斯军钢、章慧、斯佩燕没有答辩亦未到庭应诉，视为放弃抗辩、质证的权利。
原告提供的证据经本院审核，本院认为，证据1、2均符合证据三性要求，予以认定。原告提供的证据3、4、5、6经本院审核，证据记载的内容与原告起诉陈述的相关事实一致，对此被告没有抗辩，应认定其内容真实，且来源合法、与本案有关联，故应予以认定。
经审理本院认定以下事实：被告温州瀚腾贸易有限公司已偿付部分本金及利息，尚欠原告蒲州支行本金768931.07元及自2013年7月21日开始的逾期利息。其他事实与原告所诉一致。另查明被告杨蕾、斯佩燕共同出具的保证函，为被告温州瀚腾贸易有限公司本案借款提供保证外，还为被告温州瀚腾贸易有限公司向原告蒲州支行的其他借款提供保证。被告斯军钢、章慧共同出具的保证函，为被告温州瀚腾贸易有限公司本案借款提供保证外，还为被告温州瀚腾贸易有限公司向原告蒲州支行的其他借款提供保证。
在审理中，原告将第一项诉讼请求变更为：被告温州瀚腾贸易有限公司立即偿还借款本金768931.07元及利息（从2013年7月21日起至履行完毕之日止月利率以9.10065‰计算）。
根据原告向本院提出的财产保全申请，本院已依法查封了被告斯佩芳、斯军刚、斯佩燕、杨蕾、章慧共有的坐落于温州市鹿城区鹿城路乔讯大楼一楼商场2的房产；斯佩燕所有的坐落于温州市鹿城区鹿城路乔讯大楼112a号的房产；斯军钢所有的坐落于温州市鹿城区上陡门2组团（9、12）幢××号的房产、坐落于温州市鹿城区鹿城路乔讯大楼a，b，c座112室的房产。
本院认为，原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司蒲州支行与被告温州瀚腾贸易有限公司签订了《流动资金借款合同》，双方主体适格、意思表示真实、内容合法，合同有效，应受法律保护。被告温州瀚腾贸易有限公司收到该笔借款后，至借款期限届满未偿还全部本金的行为，已构成违约，应承担偿还借款本金及约定利息的民事责任，利息应从2013年7月21日开始并按月利率以9.10065‰计算。被告章慧、斯军钢自愿以房屋提供抵押担保，并且已经办理抵押登记，应认定抵押合同有效，在借款未受清偿时，原告对抵押物的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告杨蕾、斯佩燕及被告斯军钢、章慧提供的保证函均属当事人真实的意思表示，系各保证人自愿在保证函约定范围内为被告温州瀚腾贸易有限公司向原告蒲州支行的借款提供的保证，被告杨蕾、斯军钢、章慧、斯佩燕依约应承担连带保证责任。被告杨蕾、斯佩燕共同出具保证函为借款提供担保，应相互承担连带责任。被告斯军钢、章慧共同出具保证函为借款提供担保，应相互承担连带责任。由于在各保证人提供的保证函所约定的期间内被告温州瀚腾贸易有限公司与原告发生多笔借款，因此各保证人除对本案的借款应承担连带责任外，在约定的期间内对原告与被告温州瀚腾贸易有限公司发生的其他借款也应承担连带责任。原告的诉讼请求合法，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十九条、第二十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州瀚腾贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司蒲州支行借款768931.07元及利息（逾期利息从2013年7月21日起，以月利率9.10065‰计算至本判决确定履行之日止）。
二、原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司蒲州支行对被告斯军钢所有的坐落于温州市鹿城区上陡门2组团（9、12）幢××号的房产（所有权证号：170634、地号：1-435-69-5，建筑面积：87.84平方米）的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、被告杨蕾、斯佩燕共同对被告温州瀚腾贸易有限公司上述借款（包括在约定的期间内发生的被告温州瀚腾贸易有限公司向原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司蒲州支行其他各笔借款在内的合计金额）以最高限额3500万元为限承担连带责任。被告杨蕾、斯佩燕互负连带责任。
四、被告斯军钢、章慧共同对被告温州瀚腾贸易有限公司上述借款（包括在约定的期间内发生的被告温州瀚腾贸易有限公司向原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司蒲州支行其他各笔借款在内的合计金额）以最高限额3000万元为限承担连带责任。被告斯军钢、章慧互负连带责任。
各保证人代为清偿后，有权向借款人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11800元，财产保全费5000元，由五被告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 管和平
人民陪审员 项招蝉
人民陪审员 杨 阳
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 谷顺乾