宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬东商初字第4174号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司宁波甬城支行。住所地：宁波市江东区桑田路***号***层。
代表人：华冰白，该支行行长。
委托代理人：陈宏勇、程冠方，浙江锦屏律师事务所律师。
被告：陈百炼。
被告：章亚平。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁波甬城支行为与被告陈百炼、章亚平金融借款合同纠纷一案，于2015年12月29日向本院提起诉讼，诉请：一、两被告偿还原告借款本金571950.45元，支付2015年10月28日止的利息、罚息11866.32元，2015年10月29日起按借款合同约定的借款利率计收利息、罚息、复利至款清日止；二、两被告偿付原告为实现债权支付的律师费26000元；三、原告对两被告名下坐落于宁波市鄞州区首南街道鲍家耷小区21幢64号房地产享有以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利。本院受理后，依法适用简易程序，后因被告下落不明，依法转为适用普通程序于2016年6月14日公开开庭进行审理。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2012年1月4日，原告与被告陈百炼、章亚平签订《个人购房借款及担保合同》。约定：贷款本金为630000元，贷款期限为240个月，自2012年1月4日至2032年1月3日；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率；还款方式为按月等额本息还款法；被告未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为约定利率加收30%；被告陈百炼、章亚平为合同债务提供抵押担保，抵押物为被告陈百炼名下坐落于宁波市鄞州区首南街道鲍家耷小区xx幢xx号xx室房地产[房屋所有权证号：甬房权证鄞州区字第××号；土地使用权证号：甬鄞国用（2011）第xx-
xx号]；被告陈百炼、章亚平连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告陈百炼、章亚平立即清偿全部贷款以及产生的利息等费用；由于被告陈百炼、章亚平未按照合同约定履行义务，原告为实现债权而产生的律师费等由被告承担。合同签订后，原、被告办妥房屋抵押登记手续。原告依约于2012年1月4日发放了全部贷款，被告陈百炼、章亚平自2015年7月起出现逾期还款情况。截至2015年10月28日，被告陈百炼、章亚平尚欠原告借款本金571950.45元，利息11711.66元，罚息、复利154.66元。原告为实现债权而支出律师费用26000元。
本院认为：涉案《个人购房借款及担保合同》系当事人真实意思表示，合法有效，各方应依约全面履行，否则应承担相应的违约责任。现被告陈百炼、章亚平未按约还本付息，已构成违约，原告有权要求被告陈百炼、章亚平立即归还所有尚欠借款本金，并支付利息的诉讼请求，本院依法予以支持。《个人购房借款及担保合同》约定的罚息利率为借款利率加收30%，现原告自愿按借款利率计收2015年10月29日之后的罚息、复利，是其对自身权利的处分，予法无悖，本院依法予以支持。合同对原告为实现债权支出的律师费承担有明确约定，现原告支出的符合收费标准的律师费，被告应予承担。被告陈百炼自愿以其名下房产为其债务提供抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权依法设立，原告对该抵押物享有优先受偿权。原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈百炼、章亚平归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁波甬城支行借款本金571950.45元，支付利息11711.66元、罚息、复利154.66元，并支付自2015年10月29日起至实际清偿之日止按编号为330201112016629645《个人购房借款及担保合同》约定的贷款利率计算的利息、罚息、复利（对罚息和复利不得计收复利），于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告陈百炼、章亚平偿付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁波甬城支行为实现债权支出的律师费26000元；
三、若被告陈百炼、章亚平未按期清偿前述第一、二项付款义务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁波甬城支行有权就被告陈百炼名下坐落于宁波市鄞州区首南街道鲍家耷小区xx幢xx号xx室房地产[房屋所有权证号：甬房权证鄞州区字第××号；土地使用权证号：甬鄞国用（2011）第xx-
xx号]折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费9998元，公告费650元，合计10648元，由被告陈百炼、章亚平负担，于本判决生效之日起十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，账号：37×××92；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 陈露露
人民陪审员 孙 灵
人民陪审员 傅丹丹
二〇一六年六月十四日
代书 记员 陈吴辉
附：本案适用的法律、法规等
一、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
二、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。