宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）兴民初字第4107号
原告王志军，男，1968年11月29日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人胡慧丽、胡晓婉，宁夏正义达律师事务所律师。
被告宁夏银祥房地产开发集团有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人王连喜，该公司董事长。
委托代理人虎金仓，男，该公司副总经理。
委托代理人付前亮，宁夏综义律师事务所律师。
被告甘肃国芳工贸（集团）股份有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区。
法定代表人张国芳，该公司董事长。
委托代理人杨元昊，甘肃方域西涛律师事务所律师。
原告王志军与被告宁夏银祥房地产开发集团有限公司（以下简称银祥公司）、被告甘肃国芳工贸（集团）股份有限公司（以下简称甘肃国芳公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2013年8月29日立案受理。依法由审判员马金利适用简易程序于2013年10月28日公开开庭进行了审理。原告王志军的委托代理人胡慧丽，被告银祥公司的委托代理人虎金仓，被告甘肃国芳公司的委托代理人杨元昊到庭参加诉讼。后因案情复杂，本院裁定将本案转为普通程序，并依法组成合议庭，于2014年7月15日公开开庭进行了审理。原告王志军的委托代理人胡慧丽，被告银祥公司的委托代理人虎金仓、付前亮，被告甘肃国芳公司的委托代理人杨元昊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2006年4月12日，原告与被告银祥公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：被告银祥公司将位于银川市兴庆区玉皇阁南街原新华商城三层两处营业房出售给原告，套内建筑面积分别为26.25平方米、26.25平方米，房屋总面积为52.50平方米，房屋单价15000元，房款总额为787500元。房款交清后，被告银祥公司于2006年4月24日向原告出具了房款收据，并于同年4月30日给原告签发了营业房入住单，将房屋交付给原告使用，但未给原告办理涉案房屋产权证。2007年10月23日，被告银祥公司在未告知原告的情况下，将原新华商城整体出售给被告甘肃国芳公司。二被告的行为严重损害了原告的合法权益，故原告诉至法院，请求依法判令：一、二被告为原告办理房屋产权证，并承担违约金7875元；二、确认二被告所签的《商品房买卖合同》中属于原告购买面积部分无效；三、本案诉讼费由二被告承担。
被告银祥公司辩称，对原告购买涉案房屋的事实及合同的真实性认可，愿意为原告办理产权证，但目前无法办理。原告购买涉案房屋后，因被告银祥公司与被告甘肃国芳公司发生纠纷，人民法院将涉案房屋的相关手续查封，无法办理房屋产权手续是上述原因造成的，故不同意支付违约金。
被告甘肃国芳公司辩称，原告在二被告间的房屋买卖纠纷发生多年后提起诉讼，被告甘肃国芳公司对原告诉讼的真实性有异议。如果原告所持的合同及发票属实，被告甘肃国芳公司愿意为其办理产权。
经审理查明，2006年（无签订日期），原告与被告银祥公司签订《商品房买卖合同》一份，该合同约定：被告银祥公司将位于银川市兴庆区玉皇阁南街原新华商城三层两处（现为银川市兴庆区新华东街国芳百盛地上三层）商品房二套出售给原告，套内建筑面积分别为26.25平方米、26.25平方米，房屋单价15000元／平方米，房屋总价为787500元；原告应于2006年4月25日前一次性付清全款，被告银祥公司应于2006年4月30日前将商品房交付给原告，被告银祥公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告银祥公司提供的资料报产权登记机关备案。如因被告银祥公司的责任，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告银祥公司按已付房价款的1%向原告支付违约金。合同签订后，原告于2006年4月24日前向被告银祥公司支付了购房款787500元，被告银祥公司于2006年4月30日向宁夏新华商城管理有限公司发出《新华商城营业房入住单》，将涉案房屋交付原告。2007年10月23日，被告银祥公司在未告知原告的情况下与被告甘肃国芳公司签订《商品房买卖合同》一份，该合同约定，被告银祥公司将包括原告购买的商品房在内的原新华商城地上1-6层、地下一层商品房以2.76亿元的价格整体出售给被告甘肃国芳公司。截止目前，被告银祥公司尚未协助原告办理房屋产权登记，故原告诉至法院，请求依法判如所请。庭审中，被告甘肃国芳公司对原告提交的《商品房买卖合同》、房款收据及新华商城营业房入住单手书部分及印章形成时间有异议，要求对上述《商品房买卖合同》、收据及新华商城营业房入住单手书部分及印章形成时间是否在2006年4月30日之后进行鉴定。天津市天鼎物证司法鉴定所接受银川市中级人民法院委托，于2014年6月15日作出鉴定意见书，鉴定检材印文二（新华商城营业房入住单印章）与样本印文一（2006年2月20日马秀梅的《商品房买卖合同》）的印章时间未检出差异；与样本印文二（2007年10月21日《商品房买卖协议》）盖章时间检出差异。检材印文一（2006年4月15日王志军《商品房买卖合同》一页）与样本印文一至七（落款日期为2007年2012年期间的样本）、检材印文二与样本印文三至七不具备检验相对盖章时间的条件。
另查明，2007年10月23日，被告银祥公司与被告甘肃国芳公司签订《商品房买卖合同》一份，双方因履行合同发生争议，为此，甘肃国芳公司将银祥公司诉至宁夏回族自治区高级人民法院，宁夏回族自治区高级人民法院于2010年5月11日依法裁定将该案交银川市中级人民法院审理。2012年8月22日，银川市中级人民法院依法作出（2011）银民初字第25号民事判决书，判决如下：“一、被告宁夏银祥房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十五日内为原告甘肃国芳工贸（集团）股份有限公司办理兴庆区法院对案外人已判决确权以外部分（833.758平方米）原‘新华商场’的房屋产权证书；办理该产权证书的费用按照相关规定各自承担；二、被告宁夏银祥房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告甘肃国芳工贸（集团）股份有限公司退还不能办理产权部分的购房款3516791元；三、被告宁夏银祥房地产开发集团有限公司…”判决后，甘肃国芳公司与银祥公司均不服该判决提起上诉。2013年3月11日，宁夏回族自治区高级人民法院作出（2012）宁民终字第112号民事判决书，该判决审理查明：“在原审法院审理过程中，国芳公司于2012年3月25日向原审法院出具一份《关于妥善解决原‘新华商城’购房户遗留问题的承诺书》，主要内容为……一、本案恢复审理之后，如有其他小业主诉讼并主张对原‘新华商城’房产的所有权，应当在取得法院生效的判决（调解）书之后，我公司保证按照法院判决（调解）书的要求将相应的房屋产权过户登记给小业主，因此产生的费用按相关规定执行。二、我公司目前尚有……。”法院经审理认为：“关于银祥公司认为还应当减去88户（833.758平方米）之外的其他小产权户产权面积问题。国芳公司出具的承诺系其真实意思表示，内容不违反法律规定，应予认定……对经法院生效法律文书确认的其他产权的权益问题，国芳公司应按照有关约定及其出具的承诺给予解决。”宁夏回族自治区高级人民法院遂判决驳回上诉，维持原判。现银川市中级人民法院已依据生效判决将位于银川市兴庆区新华东街国芳百盛（原新华商城地上1-6层、地下一层商品房）除88户以外的房屋过户至被告甘肃国芳公司名下。
本院确认的上述事实，有原、被告的当庭相关陈述及原告提交的《商品房买卖合同》、收据及新华商城入住单各一份，被告甘肃国芳公司提交的（2011）银民初字第25号民事判决书及（2012）宁民终字第112号民事判决书佐证，经本院开庭质证和审查，具备证据的客观性、合法性及关联性，本院予以采信。
本院认为，原告与被告银祥公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。原告与被告银祥公司订立合同后，原告付清了购房款，被告银祥公司亦将涉案商品房交付给原告。现原告要求被告银祥公司办理房屋产权登记的主张符合法律规定和双方的约定，且被告银祥公司在诉讼中亦表示愿意协助原告办理产权登记，同时被告甘肃国芳公司愿意履行其关于“如有其它小业主诉讼并主张对原新华商城房产的所有权，应当在取得法院生效的判决（调解书）之后，我公司保证按照法院判决（调解）书的要求将相应的房屋产权过户登记给小业主，因此产生的费用按相应的规定执行”的承诺，现银川市中级人民法院已依据生效判决将位于银川市兴庆区新华东街国芳百盛（原新华商城地上1-6层、地下一层商品房）除88户以外的房屋过户至被告甘肃国芳公司名下，故被告银祥公司、甘肃国芳公司应当协助原告办理涉案商品房产权登记。被告银祥公司在原告不知情的情况下，将包括涉案商品房在内原新华商城地上1-6层、地下一层商品房以2.76亿元的价格整体出售给被告甘肃国芳公司，被告甘肃国芳公司在支付了购房款后，对原新华商城进行整体经营，导致原告的合法权益不能实现，责任在被告银祥公司。因此，被告银祥公司应当按照其与原告签订合同的约定，按照原告已付房价款787500元的1%向原告支付违约金7875.5元。被告甘肃国芳公司占有和使用该房屋是基于与被告银祥公司签订的买卖合同，原告为维护其权益提出二被告恶意串通订立合同，进而请求确认合同无效的证据不足，故该请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第六条之规定，判决如下：
一、被告宁夏银祥房地产开发集团有限公司、甘肃国芳工贸（集团）股份有限公司于本判决生效之日起六十日内协助原告王志军办理银川市兴庆区新华东街国芳百盛地上三层某套内建筑面积为26.25平方米房屋的产权登记、37号套内建筑面积为26.25平方米房屋的产权登记；
二、被告宁夏银祥房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王志军逾期办证违约金7875元；
三、驳回原告王志军的其他诉讼请求。
案件受理费250元，由被告宁夏银祥房地产开发集团有限公司负担（此款原告王志军已预交，由被告宁夏银祥房地产开发集团有限公司随上述款项一并给付原告王志军）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 马金利
人民陪审员 文星菊
人民陪审员 倪晓星
二〇一四年九月十一日
书 记 员 宋志军
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。