广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0102民初2195号
原告：李箐，男，1978年11月24日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市兴宁区，
被告：韦美福，男，1964年6月10日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县，
被告：思幼兰，女，1965年1月25日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县，
案由：民间借贷纠纷
适用程序：简易程序（）普通程序（√）
立案时间：2016年6月30日
开庭时间：2016年12月5日、2017年3月3日
当事人到庭情况：
原告李箐：本人到庭。
被告韦美福、思幼兰：未到庭（于2016年9月20日、2016年12月16日公告送达开庭传票）。
原告起诉要点
诉讼请求：1、两被告偿还原告借款本金15万元；2、两被告偿还原告借款利息102000元（从2015年1月16日计至还清之日止，按月息4%计，现暂计至2016年6月18日）；3、原告对被告韦美福、思幼兰名下所有的，位于南宁市享有优先受偿权。
原告主张：被告欠款未还。
被告答辩要点
被告韦美福、思幼兰均未作答辩
认定事实及法律适用
经审理查明：2015年1月16日，被告韦美福、思幼兰出具一份《借条》，载明：韦美福、思幼兰因资金周转今向李箐借款15万元，此借款由曾伟文（建行62×××22）转出，转入到韦秋秋（建行62×××58）142700元，剩余借款7300元以现金交付，此借款定于2015年4月16日前还清。当日，案外人曾伟文通过其银行账户（62×××22）向案外人韦秋秋银行账户（62×××58）转账142620元。当天，原告李箐（甲方）与被告韦美福、思幼兰（乙方）还签订了一份《抵押（借款）合同》，载明：乙方向甲方借款15万元，借款期限从2015年1月16日至2015年4月16日，借款利息按4%计付；乙方自愿将其所拥有的坐落于南宁市屋作为借款抵押担保；抵押期限从登记之日起至注销之日止。2015年1月22日，被告韦美福、思幼兰共同所有的位于南宁市屋办理完成了抵押登记（邕房他证字第××号），登记房屋他项权利人为原告李箐，登记债权数额为15万元。
另查明，被告韦美福与思幼兰于1986年6月10日登记结婚。
本案审理过程中，原告称：原告与被告双方在2015年1月16日上午办理了房屋抵押登记并现场签订《抵押（借款）合同》，办完抵押登记后，下午在原告的朋友雷云植的公司里才签《借条》并付款，支付借款时李箐发现没有带U盾，无法网上转账，遂要求曾伟文帮忙支付，另外原告支付了部分现金给被告用于办理抵押登记等，双方在《借条》中写明了转账及现金支付的情况，写明的金额是按整数来写，总金额是对的。当时在场的除了原告和两被告外，还有曾伟文和韦秋秋。
案外人曾伟文向本院陈述，曾伟文受李箐委托向韦秋秋转账142620元，当时李箐没有拿U盾，无法网上转账，故委托曾伟文帮转账，该笔款项李箐已归还给曾伟文，该笔款项与曾伟文没有关系。
上述事实有原告提交的《借条》、《抵押（借款）合同》、房屋他项权证、案外人曾伟文的银行交易记录、两被告的婚姻登记材料及原告的陈述为证。
本院认为：原告与被告韦美福、思幼兰之间的借款事实有《借条》、《抵押（借款）合同》、房屋他项权证、案外人曾伟文的银行交易记录及原告的陈述为证，本院对原、被告之间的借款事实予以确认。关于借款本金，原告已提供证据证明其已向被告转账支付142620元，另外的7380元原告称是现金交付，原告对此详述了支付经过，并进行了合理解释，原告的解释与《借条》上的记载基本一致，且两被告在《借条》、《抵押（借款）合同》上两次确认借款本金为15万元，房屋他项权证上记载的权利金额也为15万元，结合原告的陈述及上述证据，本院对该笔现金予以认可，借款本金认定为15万元。
关于利息，《抵押（借款）合同》约定利息按4%计算，但未明确是年息还是月息，根据一般民间借贷的交易习惯，利息多约定为月息，而且，若该利息为年息，4%的年息远低于一般民间借贷利率，甚至低于一般贷款利率，与一般常理不符，因此，该利息约定认定为月息比较符合事实。原告主张利息按月利率4%计算，该利率超过了法定最高限额即年利率24%，本院调整为按年利率24%计算，利息应从借款交付之日即2015年1月16日开始计算。原、被告对逾期利息没有约定，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，对逾期利息没有约定但对借期内利率有约定的，逾期利息可按借期内利率计算。两被告逾期还款，从逾期之日即2015年4月17日起产生逾期利息应由两被告承担，因逾期利率和借期内利率均为年利率24%，为方便利息计算的连贯，不再区分借期内利息和逾期利息，均称为利息，利息从借款支付之日起计至被告还清之日止。利息计算为：以15万元为基数，按年利率24%计算，从2015年1月16日起计至被告还清之日止。
判决结果
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》、第二十六条、第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告韦美福与思幼兰共同向原告李箐归还借款本金15万元；
二、被告韦美福与思幼兰共同向原告李箐支付利息（利息计算：以15万为基数，按年利率24%计算，从2015年1月16日起计至被告还清之日止）；
三、若被告韦美福与思幼兰未能按时还清上述款项，原告李箐有权就被告韦美福与思幼兰共同所有的，位于南宁市屋（邕房他证字第××号）协议折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内优先受偿。
上述义务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费5080元，由被告韦美福、思幼兰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后七日内预交上诉费，逾期仍未预交上诉费又不提出缓交、减交或免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 马良政
人民陪审员 黄 娟
人民陪审员 赵刘芬
二〇一七年三月三日
书 记 员 蒋璐琳
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。