温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温龙商初字第970号
原告：中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行。
代表人：吴宝善。
委托代理人（特别授权）：周雪峰。
被告：叶笑芳。
被告：李海燕。
被告：陈国冻。
被告：叶夏兰。
原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行（以下简称农行龙湾支行）与被告叶笑芳、李海燕、陈国冻、叶夏兰金融借款合同纠纷一案，于2014年7月18日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用简易程序，于法定期间内向双方当事人送达了开庭传票和举证通知，于2014年8月25日公开开庭进行了审理，原告农行龙湾支行的委托代理人周雪峰到庭参加诉讼，四被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行龙湾支行诉称：2011年5月19日，被告叶笑芳、李海燕（两被告系夫妻关系）与原告农行龙湾支行签订编号为NO33020120120036895的《最高额担保个人借款合同》。合同中约定，自2012年5月10日起至2017年5月9日止，被告叶笑芳可在200万元的最高借款本金额度内向龙湾农行申请借款，上述期间形成的债务由被告陈国冻、叶夏兰共有的位于永中街道江锦家园6幢803室（房产证号为温房权证龙湾区字第086187、08××88号，建筑面积154.02平方米）房产作为抵押，最高担保余额为286万元；不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率等以借款凭证记载为准；结息日为每月20日；借款人未按约归还借款本金的，贷款人从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息计收复利，借款期内按借款执行利率计算复利，借款到期后按逾期借款利率计算复利。上述最高额担保个人借款合同由各方签章后已于2012年5月16日经温州市房产管理局龙湾分局抵押登记。
2013年5月21日，被告叶笑芳向原告农行龙湾支行申请170万元贷款。2013年5月24日，原告农行龙湾支行即向被告叶笑芳发放了上述贷款，期限自2013年5月24日起至2014年5月23日，执行固定利率，年利率6.6%，还款方式为按月计息、到期还本。被告叶笑芳于2013年8月6日归还本金25万元，借款利息已全额归还至2014年4月20日，尚欠贷款本金145万元及2014年4月20日之后相应利息、逾期利息、复利等。
2014年1月14日，被告叶笑芳向原告农行龙湾支行申请50万元贷款，2014年1月16日，原告农行龙湾支行即向被告叶笑芳发放了上述贷款，期限自2014年1月16日起至2015年1月15日，执行固定利率，年利率7.2%，还款方式为按月计息、到期还本。被告借款利息已全额归还至2014年4月20日，尚欠贷款本金50万元及2014年4月20日之后相应利息、逾期利息、复利等。龙湾农行多次催收未果。担保人也没有承担担保责任。
故诉请判令：1.被告叶笑芳、李海燕向原告农行龙湾支行支付本金145万元及利息（期内利息按照年利率6.6%从2014年4月21日计算至2014年5月23日止，逾期利息按照年利率9.9%从2014年5月24日开始计算至实际付清之日止，期内复利按照年利率6.6%从2014年5月21日计算至2014年5月23日止，详见利息计算清单）；2.被告叶笑芳、李海燕向原告支付本金50万元及利息（期内利息按照年利率7.2%从2014年4月21日计算至2015年1月15日止，逾期利息按照年利率10.8%从2015年1月16日开始计算至实际付清之日止，期内复利按照年利率7.2%从2014年5月21日计算至2015年1月15日止，详见利息计算清单）；3.原告农行龙湾支行对被告陈国冻、叶夏兰共有的位于永中街道江锦家园6幢803室（房产证号为温房权证龙湾区字第086187、08××88号，建筑面积154.02平方米）抵押房产拍卖、变卖、或折价款项在最高额担保额286万元内享有优先受偿权；4.本案诉讼费由四被告承担。
原告提供证据如下：
1.原告农行龙湾支行的营业执照、金融许可证、组织机构代码证、法人身份证，证明原告的诉讼主体资格。2.四被告的居民身份证，婚姻证明，户口簿，证明被告的诉讼主体资格。3.个人信贷业务申请表，《最高额担保个人借款合同》（编号NO33020120120036895），证明被告与原告之间存在借款合同关系，合同内容明确，合法有效。4.用款申请书，个人借款凭证，证明原告已按照合同约定及时向被告叶笑芳发放足额贷款。5.温房权证龙湾区字第086187、08××88号房产权证、土地使用权变更登记收件回执单，温房他证龙湾区第1007268号他项权证，证明房产抵押合法有效。6.卡明细，还款明细，证明被告未按约还本付息。7.债务催收及诉讼文书送达地址确认书，证明被告送达地址。
四被告均未作答辩，也没有提供证据。
原告提供的证据，经庭审出示质证。四被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法视为放弃抗辩与质证的权利。原告证据经本院审查符合法定证据三性要求，具有证明力，均予以确认。
根据上述确认的证据，结合当事人陈述，本院认定事实与原告起诉的陈述一致。另查明，中国人民银行2012年7月6日公布的金融机构人民币贷款基准利率中，同期六个月至一年（含）期基准年利率为6%。
本院认为，原告农行龙湾支行与被告叶笑芳签订的《最高额担保个人借款合同》（编号NO33020120120036895）系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立，合法有效，受法律保护，各方应依照合同约定诚信履行。合同签订后，经被告叶笑芳申请，原告农行龙湾支行发放了两笔贷款，现被告叶笑芳未能按时还本付息，依照合同约定已经构成违约。虽然本案原告起诉时第二笔50万元的贷款的借款期限尚未届满，但根据合同约定，借款人违约的，贷款人有权提前收回已发放的借款，故原告诉请被告叶笑芳返还两笔借款的余欠本金共195万元，合法有据，本院予以支持。
原告农行龙湾支行同时要求被告叶笑芳支付利息、逾期利息和复利。支付利息是借款人的合同义务，被告叶笑芳仅支付利息至2014年4月20日，原告农行龙湾支行现要求被告叶笑芳按合同约定支付利息、逾期利息和复利，经本院审查，原告主张的利率和计算期间均未超过合同约定和法定标准，本院予以支持。
被告陈国冻、叶夏兰在《最高额担保个人借款合同》（编号NO33020120120036895）上签名，自愿以自己名下的房产为被告叶笑芳的借款在286万元的范围内提供担保，抵押担保关系依法成立并生效。原告起诉主张未超过保证期间，故原告农行龙湾支行就抵押物的拍卖、变卖或折价款在286万元范围内就本案债务的清偿享有优先权。
被告叶笑芳和李海燕系夫妻关系，根据最高院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。本案借款之债形成于被告叶笑芳、李海燕婚姻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理，原告诉请两被告共同偿还于法有据，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告叶笑芳、李海燕返还原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金145万元并支付利息（按年利率6.6%自2014年4月21日计算至2014年5月23日止）、逾期利息（按年利率9.9%自2014年5月24日计算至本金清偿之日止）、复利（以借期内未支付的利息为基数按年利率6.6%自2014年5月21日计算至2014年5月23日止）；
二、被告叶笑芳、李海燕返还原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金50万元并支付利息（按年利率7.2%自2014年4月21日计算至本金清偿之日止，以2015年1月15日为限，如2015年1月15日前未能清偿本金，则利率上调为年利率10.8%）、复利（以借期内未支付的利息为基数按年利率7.2%从2014年5月21日计算至利息付清之日止，以2015年1月15日为限）；
三、原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行对登记在被告陈国冻、叶夏兰名下的坐落于温州市龙湾区永中街道江锦家园6幢803室（房产证号：温房权证龙湾区字第086187、08××88号，建筑面积154.02㎡）的房屋的拍卖、变卖、折价所得在286万元的范围内享有优先受偿权；
上述一、二项均在本判决生效之日起十日内给付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费22683元（原告已预缴），减半收取11341.5元，由被告叶笑芳、李海燕、陈国冻、叶夏兰负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 员 丁虹
二〇一四年九月三日
代书记员 王坚