徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泉商初字第695号
原告中国银行股份有限公司徐州分行，。
负责人薛冬，该行行长。
委托代理人刘金伟，江苏圆点律师事务所律师。
委托代理人宋科伸，江苏圆点律师事务所律师。
被告刘连明，男，1978年6月2日生，汉族。
被告徐州城置有限公司。
法定代表人彭庆邦，该公司经理。
原告中国银行股份有限公司徐州分行诉被告刘连明、徐州城置有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月4日受理后，依法由代理审判员朱培独任审判，被告徐州城置有限公司在提交答辩状期间提出管辖权异议，本院经审查后于2015年8月27日作出裁定驳回其异议申请，后于2015年10月8日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司徐州分行的委托代理人刘金伟、宋科伸到庭参加诉讼，被告刘连明、徐州城置有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司徐州分行诉称，2012年4月26日，原告与被告刘连明签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告刘连明向原告借款人民币185000元用于购房，期限为240个月，被告刘连明用其购买的徐州市经济开发区尚东花园x-
x-
x室房产为该笔贷款提供抵押担保，被告徐州城置有限公司（以下简称城置公司）提供连带责任保证。合同签订后，被告依约放款，但被告刘连明未按约还款付息。故起诉至法院，请求判令解除原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；判令被告刘连明偿还借款本金人民币171977.77元、利息2371.42元、罚息37.33元（计算至2015年7月20日）及至判决履行完毕之日的利息、罚息，并支付原告律师费11000元；判令被告城置公司对上述债务承担连带还款责任；判令原告对抵押物享有优先受偿权；本案诉讼费用由被告承担。
被告刘连明、城置公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。
原告为支持其诉讼请求，向法庭提供如下证据：
1、被告刘连明身份证复印件、户口登记卡，证明被告身份。
2、编号2012年2F字第093号贷款合同、借款借据各一份，证明原告与被告刘连明之间存在借款合同关系，被告城置公司承担保证责任；原告已按照合同约定履行义务。
3、抵押合同一份，证明被告刘连明用其购买的徐州市经济开发区尚东花园x-x-x室房产为该笔贷款提供抵押担保。
4、逾期查询单一份，证明被告刘连明违约的事实，截至2015年10月8日，被告尚欠贷款本金169623.72元、利息697.99元。
5、委托合同、客户付款单、律师收费发票、客户付款回单各一份，证明原告因被告违约产生律师费11000元；
被告刘连明、城置公司未到庭，亦未向法庭举证。
本院审查后认为，原告方提供的证据内容客观、真实，来源合法，与本案有关联性，能够证明案件真实情况，本院对以上证据的证明效力依法予以确认。
经审理查明，2012年4月26日，原告与被告刘连明、徐州城置有限公司签订编号为2012年ZF字093号《个人一手住房贷款合同》，约定被告刘连明向原告借款185000元用于购买房屋，借款期限为二十年，自实际放款日起算，利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.667‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款利率作为下一个浮动周期的适用利率。若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照贷款罚息利率（贷款利率水平上加收50%）按日计收利息，直至清偿本息为止。被告选择按月等额本息还款法，还款期数共240期，还款日为每月8日，被告未按期归还贷款本息即构成违约，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，终止或解除本合同；借款人所购房屋为期房的，应在本合同签署后15日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后7日内办理正式抵押登记。被告城置公司对上述贷款提供阶段性连带责任保证，自被告刘连明办妥该合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日起，被告城置公司在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。
同日，原告与被告刘连明签订抵押合同，约定被告刘连明将其购买的徐州市经济开发区尚东花园x-x-x室房产抵押给原告为该债务提供担保。
合同签订后，原告于2012年6月5日如约向被告刘连明发放了贷款185000元，但被告刘连明未能按期足额还款，至2015年7月20日，共拖欠原告本金171977.77元、逾期利息2371.42元、罚息37.33元，原告按照合同约定要求解除合同并提前收回全部贷款本息。因向被告催收未果，原告起诉来院，并委托江苏圆点律师事务所代理诉讼，为此支付律师费11000元。
审理中，被告因偿还部分款项，原告将诉请的本金数额变更为169623.72元。
本院认为，原告与被告刘连明、城置公司签订的《个人一手住房借款合同》是各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并有效，各方当事人均应依约履行合同义务。原告已按约发放贷款，被告刘连明未按期足额还款已构成违约，双方约定的解除合同的条件已成就，故原告有权解除合同并要求被告提前偿还全部贷款本息。
关于原告主张对抵押房产享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。原告未举证证明该处房产已办理了抵押权登记，故其主张对该房产享有优先受偿权于法无据，本院不予支持。
原告与被告刘连明、城置公司在《个人一手住房贷款合同》第十八条担保方式中选择“保证人（开发商）提供阶段性连带责任担保”，在通用条款第四项第2条中亦对上述担保责任的免除作出约定，即“自借款人办妥本合同项下所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起”，本案中，涉案房产未能办理他项权证，被告城置公司免除责任的条件未成就，故其应依约对被告刘连明的贷款本息承担连带保证责任。在其向原告偿付上述款项后，依法可向被告刘连明追偿。
关于原告主张的律师费，有委托代理合同、发票及打款凭证等证据予以证实，故对该诉请，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司徐州分行与被告刘连明、徐州城置有限公司于2012年4月26日签订的编号为2012年ZF字093号《个人一手住房贷款合同》。
二、被告刘连明于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司徐州分行借款本金169623.72元、利息2371.42元、罚息37.33元（利息、罚息均计算至2015年7月20日，自2015年7月21日起，罚息按双方合同约定计算至本判决确定的给付之日；自本判决确定的给付之日次日起的利息，按同期同档人民银行贷款利率计算至实际给付之日）。
三、被告刘连明于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司徐州分行律师案件代理费11000元。
四、被告徐州城置有限公司对被告刘连明上述借款本息及律师费承担连带保证责任。
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费4060元，减半收取2030元，由被告刘连明负担，被告徐州城置房地产开发有限公司承担连带还款责任（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 朱培
二〇一五年四月十日
书记员 秦琴
附：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担责任后，有权向债务人追偿
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。