广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗花法狮民初字第907号
原告：中国建设银行股份有限公司广州花都支行，住所地广州市花都区。
负责人：贺永军，该行行长。
委托代理人：刘业峰，广东法盛律师事务所律师。
委托代理人：曾伟国，广东法盛律师事务所律师。
被告：徐静文，住广州市花都区。
被告：钟雁飞，住广州市花都区。
原告中国建设银行股份有限公司广州花都支行（以下简称建行花都支行）诉被告徐静文、钟雁飞金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月11日立案受理后，依法由代理审判员陈佩勤适用简易程序于2015年3月16日公开开庭进行了审理。原告建行花都支行的委托代理人曾伟国到庭参加诉讼，被告徐静文、钟雁飞经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：两被告是夫妻关系。2012年5月22日，两被告因购房资金不足，由被告徐静文作为借款人以位于广州市花都区新华镇平步大道131号雅宝新城D区H栋8层805房的房产作为抵押，向原告申请贷款780000元，并与原告签定了编号为440550009-011-2012000946的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，借款期限20年，总供楼期为240期，每月偿还贷款本息5584.79元，偿还贷款本息日期为每月22日。合同签订后，原告在2012年5月22日将贷款发放给两被告，两被告开始尚有还款，但至2014年10月8日，两被告已累计拖欠原告款项本息共计16198.19元。现原告为维护自身合法权益，依相关的法律法规及原告与被告之间签定的《个人住房（商业用房）借款合同》等有关约定，特诉至法院，请求法院判令：1、解除原告与被告徐静文之间于2012年5月22日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440550009-011-2012000946）；2、两被告立即连带偿还原告借款本金733690.73元及借款利息（利息以本金733690.73元为基数从2014年7月23日起按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计至付清日止）；3、两被告立即连带向原告支付本案律师服务费22316元；4、原告对被告徐静文用作抵押的位于广州市花都区新华镇平步大道131号雅宝新城D区H栋8层805房的房产经折价或者拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；5、本案诉讼费用由两被告承担。
原告为证明其主张，向本院提交以下证据：1、结婚证（复印件）、离婚登记记录证明各一份，拟证明两被告于2009年2月24日登记结婚，于2014年5月19日登记离婚的事实；2、《个人住房（商业用房）借款合同》、《粤房地预告登记证》（复印件）、广州市房地产产权情况表各一份，拟证明原、被告签订借款合同，约定了借款金额、还款期限、还款方式、抵押财产且涉案房产办理了抵押登记的事实；3、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证各一份，拟证明被告指定收款人账户和委托扣款账户，原告向被告指定账户划款的事实；4、中国建设银行个人贷款对账单、拖欠明细单各一份，拟证明被告违约拖欠原告贷款本息的事实；5、《委托代理协议》、律师费发票，拟证明原告因本案支付律师服务费22316元的事实。
被告徐静文、钟雁飞未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩及证据。
原告所举证据和所作陈述，因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告保证真实，本院经审查核证后予以认定。
经审理查明：2012年5月22日，被告徐静文作为借款人与建行花都支行作为贷款人签订了编号为440550009-011-2012000946的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款用于购买广州市花都区新华镇花都大道中131号雅宝新城D区H栋805房，借款金额为78万元，借款期限为240个月，即自2012年5月22日至2032年5月22日。借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调（上浮／下调）15%，即月利率为5.9925‰，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在该合同约定的每个利率调整日即每年的1月1日调整。还款方法为等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为5584.79元，约定还款日为借款期限起始日在借款期限的每月对日。借款逾期是指借款人未在该合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。该合同项下借款逾期的，罚息利率为在该合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人不按该合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权行使下述一项或几项权利：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系等。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。被告徐静文以位于广州市花都区新华街花都大道中131号雅宝新城D区H栋805房为借款抵押，抵押担保范围包括该合同借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。此外，合同还对双方的其他权利义务内容进行了约定。
2012年5月22日，建行花都支行依约将贷款78万元发放给被告徐静文。
2012年7月3日，广州市国土资源和房屋管理局以建行花都支行为抵押权人、被告徐静文为房地产权属人为上述合同约定的抵押房产即广州市花都区新华街花都大道中131号雅宝新城D区H栋805房办理了房地产抵押登记。
借款后，被告徐静文开始尚有还款，但从2014年7月22日起未偿还过款，现徐静文尚未偿还的本金为733690.73元。建行花都支行追讨未果而成讼。
诉讼中，建行花都支行主张因本案纠纷共支付律师费22316元，并提供了《委托代理协议》及律师费发票予以证明。
另查明，两被告于2009年2月24日登记结婚，于2014年5月19日登记离婚。涉案借款发生在两被告夫妻关系存续期间。
本院认为：原告与被告徐静文签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，依法发生效力。各方均应依约履行相应的义务，在违约时承担相应的责任。
《个人住房（商业用房）借款合同》约定借款人不按该合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权行使下述一项或几项权利：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除合同等。现被告徐静文自2014年7月22日后即未偿还过借款，构成违约，依照合同约定，原告有权解除合同。因此，对于原告要求解除上述合同的诉讼请求，本院予以支持。
被告徐静文拖欠原告的借款本金为733690.73元，在合同已解除的情况下，依法应向原告偿付。被告徐静文从2014年7月22日起拖欠还款，原告诉请其支付以本金733690.73元为基数，从2014年7月23日起按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计至付清日止的利息的诉讼请求，符合《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，亦未违反法律规定，本院予以支持。
因上述合同约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担，现建行花都支行因本案诉讼支付了律师费22316元，有《委托代理协议》及律师费发票为证，依照合同约定，该费用应由被告徐静文负担。因此，被告徐静文应向原告支付律师费22316元。
因原告与被告徐静文约定以位于广州市花都区新华街花都大道中131号雅宝新城D区H栋805房的房产作为涉案借款的抵押财产，且广州市国土资源和房屋管理局已以原告为抵押权人、被告徐静文为房地产权属人为广州市花都区新华街花都大道中131号雅宝新城D区H栋805房办理了抵押登记，现被告徐静文不能依约还款，原告有权依抵押权实现自身权利。故对原告要求对被告徐静文用作抵押的上述房产经折价或拍卖、变卖所得的价款有权优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
被告徐静文、钟雁飞系夫妻关系，涉案债务发生于婚姻关系存续期间。现有证据不足以证明上述债务为被告徐静文的个人债务，亦不足以证明两被告实行约定财产制且原告对此知情，故涉案借款应认定为夫妻共同债务。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，建行花都支行请求被告钟雁飞对上述债务承担共同清偿责任，合法合理，本院予以支持。
被告徐静文、钟雁飞经本院合法传唤无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。
为此，依照《中华人民共和国民法通则》一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司广州花都支行与被告徐静文于2012年5月22日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440550009-011-2012000946）；
二、被告徐静文、钟雁飞在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司广州花都支行偿付借款本金733690.73元及利息（以本金733690.73元为基数，从2014年7月23日起按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计至付清日止），另向原告中国建设银行股份有限公司广州花都支行支付律师费22316元；
三、原告中国建设银行股份有限公司广州花都支行对被告徐静文用作抵押的位于广州市花都区新华街花都大道中131号雅宝新城D区H栋805房的房产经折价或拍卖、变卖所得的价款有权优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11824元，由被告徐静文、钟雁飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 靖
代理审判员 陈佩勤
人民陪审员 王志鹰
二〇一五年三月二十五日
书 记 员 何泽锦
附本案适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿，暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。