广西壮族自治区扶绥县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扶民初字第965号
原告广西扶绥春江木材市场投资有限公司，住所地广西扶绥县山圩镇农场办公楼一楼。
法定代表人王志丽，该公司董事长。
委托代理人满文勇，广西思贝律师事务所律师。
被告刘平。
原告广西扶绥春江木材市场投资有限公司诉被告刘平租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月28日立案受理后，依法由代理审判员马宗涛适用简易程序独任审判，于2015年9月23日公开开庭进行了审理。书记员吴鸿亮担任法庭记录。原告广西扶绥春江木材市场投资有限公司委托代理人满文勇到庭参加诉讼，被告刘平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广西扶绥春江木材市场投资有限公司诉称，2012年8月1日原告将自己投资经营的扶绥县山圩镇广西农垦国有山圩农场岜美分场的春江木材市场第13栋7号共3253平方米的场地租给被告作为经营木材加工的场地，原、被告双方协商一致并签订合同，合同期限为5年。合同约定，被告2015年度应按照：1、场地使用费每平方米1.69元；2、物业管理费400元／月；3、水费2.1元／吨；4、电费1.25元／度向原告以现金方式缴纳应缴费用，缴纳费用时间为：1、场地使用费及管理费2014年12月20日前（此时间为2015年上半年费用缴纳的时间，2015年下半年费用缴纳时间为2015年6月20日）；2、水电费每月10日前按月缴纳。截止2015年5月31日，被告拖欠2015年上半年场地租金31886元，物业管理费2400元，合计34286元。期间，原告多次上门或通过电话、书面形式催促被告缴纳，被告均以没钱为由拒绝缴纳，2015年6月17日，原告再次上门催缴被告所欠的费用，并以书面形式明确告知被告将向法院提起诉讼，而被告不予理睬且拒绝缴费。综上所述，被告彭杰违反《合同书》规定的义务，拒不缴纳费用，致使该《合同书》无法正常继续履行，导致原告受到严重的经济损失。为此，请求法院判令：1、被告向原告支付2015年上半年场地租金31886元、物业管理费2400元、滞纳金61714.8元，合计93600.8元；2、解除原、被告签订的租赁合同；3、本案诉讼费由被告承担。
原告广西扶绥春江木材市场投资有限公司对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、合同书，拟证明原、被告双方约定的权利、义务；
2、应缴租金等费用清单，拟证明被告应缴费用数额；
3、会议纪要，拟证明扶绥县山圩镇人民政府组织召开由原告与被告等租赁方商家代表参加因场地租赁费、物业费等发生纠纷的协调会，并达成一致意见。
被告刘平未提供书面答辩意见，也没有出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告刘平经本院依法送达传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃举证与质证的权利。原告提供的证据来源、形式合法，证据内容真实且与本案存在关联性，本院予以采信。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
2012年8月1日原告与被告签订场地租赁合同书，合同约定：原告将投资经营的扶绥县山圩镇广西农垦国有山圩农场岜美分场的春江木材市场第13栋7号共3253平方米的场地租给被告作为经营木材加工的场地；2012年1月1日至2012年12月31日场地使用费为每月1.38元／平方米；2013年1月1日至2013年12月31日止场地使用费为每月1.59元／平方米；2014年1月1日至2014年12月31日场地使用费每月1.69元／平方米；2015年1月1日至2016年12月31日根据市场价上下浮动而浮动；签订合同的第一年物业管理费每月每台旋切机按400元计收，电费按每度1.25计收，水费按每吨2.1元计收。第二年开始，物业管理费、水电费根据市场变动情况另定。场地使用费和管理费每半年交纳一次，每年6月20日前交纳当年下半年的费用，12月20日前交纳下年度上半年的费用。上述费用的交纳，被告逾期十日内的，每天按月使用费用及管理费的百分之一加收滞纳金；逾期超过十日的，原告可以以书面形式向被告发出催款通知，要求被告或其代表签收并在通知约定期限内交纳所欠费用；若被告逃避签字或拒绝签字，自原告发出通知三日后，视为通知已经送达，并被被告理解和接受；在通知约定期限内仍不交纳者，原告有权认定被告自动终止合同并放弃有关权利，则可向被告发出通知限期搬迁；如被告或其代表逃避或拒绝签收，原告有权认定通知已送达并被接受。合同期限从2012年1月1日至2016年12月31日止。合同签订后，2012年1月1日至2014年12月31日，被告都能按照双方签订的合同约定履行交纳场地租金、物业管理费等义务。2015年初，原告与承租场地的春江公司市场商户因场地租赁费等问题未能协商一致，从而引起纠纷。2015年3月9日，扶绥县山圩镇人民政府组织召开由原告方、山圩派出所、司法所等单位工作人员和春江公司市场商户代表参加的协调会，并形成会议纪要。原告与春江公司市场商户代表达成共识，同意2015年场地租金仍按照1.69元／平方米来交纳，2015年上半年的场地租金于2015年4月15日前交纳。之后，原告多次催促被告交纳所拖欠的2015年上半年场地租金、物业管理费等，但被告拒绝交纳。原告于2015年5月底通知被告解除合同，但被告不予理睬。原告遂于2015年7月28日以被告刘平支付拖欠的2015年上半年场地租金31886元、物业管理费2400元、滞纳金61714.8元，并承担本案诉讼费为由诉至法院而成讼。
本院认为，依法成立的合同，应受法律保护。显然，原、被告签订的《合同书》系双方真实的意思表示，且不违背法律强制性规定，合法有效。被告自2012年1月1日至2014年12月31日期间，都能够按照合同的约定向原告交纳场地租金、物业费等，双方均如约享受权利与履行义务。但由于《合同书》中2015年度的场地租金约定不明确，原告与被告等春江公司市场商户就2015年的场地租金问题未能协商一致，从而引发纠纷。因此，扶绥县山圩镇人民政府组织召开由原告方、春江公司市场的商户代表、山圩派出所等单位工作人员参加的协调会。原告与春江公司市场的商户代表达成共识，同意2015年场地租金仍按照2014年的标准来交纳，2015年上半年的场地租金等费用于2015年4月15日前交纳，并形成会议纪要，各方代表在会议纪要上签字。本院认为，参加协调会议的商户代表系承租原告的场地从事木材加工所有商户共同举荐产生的，代表春江公司市场所有商户的共同意志，原告与春江公司市场商户代表达成2015年场地租金仍按照2014年的标准来交纳的共识，视为双方对2015年度场地租金约定不明确的一种补充协议，对双方都具有约束力。而且2015年场地租金系依照合同有关条款按2014年的约定标准收取，于法有据，合情合理，春江公司市场所有的商户和原告都应予以遵守，被告作为春江公司市场商户的一员，亦应予遵照执行。但原告多次催促被告按照双方达成的共识交纳场地租金等费用，被告却拒绝交纳。被告以自己的行为表明不履行合同的主要义务，致使双方约定解除合同的条件成就。被告的行为构成根本性违约，且原告已通知被告将合同予以解除。因此，对于原告主张解除原告与被告签订的《合同书》，本院予以支持。对于原告主张被告支付2015年上半年物业管理费2400元（400元／月×6个月）是按照2014年的收费标准计算，合情合理，本院予以支持。对于原告主张被告支付2015年上半年场地租金31886元，计算方式应为3253平方米×1.69元／平方米×6个月=32985.42元，原告仅主张31886元是其对诉讼权利的自由处分，本院不予干涉。对于原告主张被告支付滞纳金61714.8元{（31886元＋2400元）×180天×1%}的问题。本案双方约定的滞纳金，本质是为了约束承租方遵守合同约定履行交纳场地租金等费用义务，若有违反，则将受到相应的经济惩罚，其性质同属违约金。被告逾期不交纳场地租金及物业费属违约行为，应依法支付违约金给原告。但原告主张的违约金明显过高，经本院法理释明，原告自愿将违约金作出调整。违约金计算方法为：以场地租金、物业管理费共计34286元为本金，按贷款年利率6%计算，在此基础上再加30%计付，即34286元×6%（100%＋30%）=2674.3元。经调整后，原告主张的违约金2674.3元，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条第一款、第六十条、第六十一条、第九十三条、第九十四条第二、三项、第九十六条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告广西扶绥春江木材市场投资有限公司与被告刘平于2012年8月1日签订的《合同书》；
二、被告刘平支付原告广西扶绥春江木材市场投资有限公司2015年上半年的场地租金31886元、物业管理费2400元及违约金2674.3元，合计36960.3元；
三、驳回原告广西扶绥春江木材市场投资有限公司的其他诉讼请求。
本案因适用简易程序，案件受理费减半收取1070元，由原告广西扶绥春江木材市场投资有限公司负担658元，由被告刘平负担412元。
上述应付款项，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。
代理审判员 马宗涛
二〇一五年十月十日
书 记 员 吴鸿亮
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十五条第一款当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条第二、三项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。