广西壮族自治区容县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）容民初字第1597号
原告容县农村信用合作联社。
法定代表人谢伟军，主任。
委托代理人王某某。
委托代理人王某。
被告刘某某。
被告何某某。
原告容县农村信用合作联社与被告刘某某、何某某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李宏江适用简易程序独任审判，于2013年8月30日公开开庭进行了审理本案，书记员覃日凤担任庭审记录。原告的委托代理人王某某、王某到庭参加诉讼，被告刘某某、何某某经本院依法送达开庭传票，无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年1月12日及2011年7月14日，被告以经营“容县某制衣厂”需流动资金为由，向原告提出借款申请。2010年1月27日，双方签订《抵押担保借款合同》两份，由被告向原告借款两笔，每笔借款本金350000元，合计本金为700000元。借款期限从2010年1月27日至2013年1月21日止，按月结息等等。被告刘某某、何某某用其所有的座落于容县容州镇游龙巷XX号的一宗房地产提供抵押担保，并到相关部门办理抵押登记手续。2011年8月18日，双方签订《借款合同》及《抵押合同》两份，由被告向原告借款两笔，每笔借款本金150000元，合计本金为300000元。借款期限从2011年8月18日至2013年1月21日止，按月结息等等。被告刘某某、何某某继续使用原抵押物（位于容县容州镇游龙巷XX号的一宗房地产）余值提供抵押担保，并再次办理抵押登记手续。但是，被告依合同取得借款后，没有依约向原告偿付借款本息，截至2013年4月20日止，被告尚�原告本金1000000元，利息137349.62元。被告刘某某、何某某是夫妻关系，该债务用于家庭共同生活，且发生在夫妻存续期间，属两被告夫妻共同债务。为此，向法院提出如下诉讼请求：
1、判决被告刘某某偿还借款本金1000000元给原告。
2、判决被告刘某某支付利息给原告（计至2013年4月20日止，累计欠利息137349.62元，2013年4月21日起的利息另计）。
3、拍卖或变卖两被告刘某某、何某某用于借款抵押的房地产所得价款（位于容县容州镇游龙巷XX号），原告享有优先受偿。
原告在本院指定的举证的期限内，提供以下证据：
1、营业执照、金融许可证复印件，证明原告的主体资格合法的事实。
2、身份证、户口簿、结婚证复印件，证明被告的主体资格合法及两被告属夫妻关系的事实。
3、《借款申请书》、《个人（个体工商户）借款申请表》、《个人独资企业营业执照》复�件，证明被告向原告申请借款的事实。
4、《抵押担保借款合同》、《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款借据》、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》、《土地、房屋抵押他项证明》复印件，证明原告与被告借款、抵押合同成立有效，原告依合同向被告发放贷款1000000元及被告刘某某、何某某用其所有位于容县容州镇游龙巷XX号一宗房地产提供抵押担保的事实。
5、《到期贷款催收通知书》、《贷款还款还息明细》复印件，证明截至2013年4月20日止，被告欠借款利息137349.62元及原告向被告催收还款的事实。
被告刘某某、何某某经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。在本院指定的举证的期限内，既不提交答辩状，也不提供相关证据。依最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条、第四十七条的规定，视为被告放弃举证�对原告提供证据进行质证的权利。
经开庭审理，本院确认本案以下法律事实：
2010年1月27日，原告与被告刘某某、何某某签订《抵押担保借款合同》两份，由被告向原告借款两笔，每笔借款本金350000元，合计本金为700000元，合同并约定，贷款种类是中长期，借款用途是容县峻宏制衣厂流动资金使用，借款期限自2010年1月27日至2013年1月21日止，贷款利率4.5‰，上浮40％，还款方式为一次性还款，按月结息。不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按本合同约定的借款利率加收50％执行，不按期偿付贷款利息，按规定计收复利等等。被告刘某某、何某某用其所有的座落于容县容州镇游龙巷XX号的一宗房地产（国有土地使用证证号为：容国用（2002）字第17020XXXX号、房产证号为：容房字第2004XX**号）提供抵押担保，并到相关部门办理抵押登记手续。2011年8月18日，原�与被告刘某某签订《个人借款合同》两份，由被告向原告借款两笔，每笔借款本金150000元，合计本金为300000元。同日，原告与被告刘某某、何某某签订《抵押合同》两份，被告刘某某、何某某继续使用原抵押物（座落于容县容州镇游龙巷XX号的一宗房地产）的余值提供担保，并再次办理抵押登记手续。合同并约定，贷款种类是中期，借款用途是购买布匹（生产原料），借款期限自2011年8月18日至2013年1月20日止，贷款利率6.65‰，上浮40％，按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。逾期贷款的罚息依逾期贷款金额和实际逾期天数计算，罚息利率按本合同约定的借款利率加收50％执行等等。合同签订后，原告依约定向被告发放贷款1000000元。然而，在借款期限届满后，两被告不能依合同约定向原告履行还款义务。截至2013年4月20日止，被告尚欠原告借款本金1000000元，借款利息137349.62元。
本院认为，原告与被告签订《抵押担保借款合同》、《个人借款合同》及《抵押合同》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，是有效的合同。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，合同当事人应当全面地履行合同。合同签订后，原告依合同发放贷款给被告，但被告却不按合同约定的期限履行还款义务，已经构成违约，因此，被告应承担返还借款及支付相应违约金的责任。被告刘某某、何某某用其所有的房地产提供借款抵押担保，并到相关部门办理抵押登记手续，因此，抵押关系成立有效，原告对抵押物享有优先受偿权，并对抗善意第三人。为此，原告提出的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。被告刘某某、何某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可依法缺席判决。综上�依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘某某返还借款本金1000000元给原告容县农村信用合作联社；
二、被告刘某某支付借款利息给原告容县农村信用合作联社（计算办法：计至2013年4月20日，累计欠利息137349.62元，从2013年4月21日起至本案生效判决规定的履行期限止，按照中国人民银行规定的农村信用社同期同类逾期贷款的计息办法分段计算）；
三、拍卖或变卖被告刘某某、何某某用于借款抵押的房地产（座落于容县容州镇游龙巷XX号，国有土地使用证证号为：容国用（2002）字第17020XXXX号，房产证号为：容房字第2004XX**号）所得价款，原告容县农村信用合作联社享有优先受偿权利。
本案减半收取受�费人民币7518元，由被告刘某某、何某某负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告容县农村信用合作联社可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费15036元（户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院诉讼费专户，账号：20－405201012000407，开户行：中国农业银行玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 李宏江
二〇一三年九月二十三日
书 记 员 覃日凤