广西壮族自治区贵港市港南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0803民初1079号
原告：贵港市区农村信用合作联社，住所地贵港市金港大道***号。
法定代表人：陈伟昌，理事长。
委托诉讼代理人：蒙东毅，男，系该贵港市区农村信用合作联社职员。
委托诉讼代理人：卢盛光，男，系该贵港市区农村信用合作联社八塘信用社职员。
被告：李健，男，1973年3月23日出生，汉族，住贵港市港南区。
被告：廖红珍，女，1977年6月16日出生，汉族，住贵港市港南区。
被告：廖永南，男，1952年11月13日出生，汉族，住贵港市港南区。
委托诉讼代理人：李健（翁婿关系），住贵港市港南区。
被告：郑金娥，女，1951年10月7日出生，汉族，住贵港市港南区。
原告贵港市区农村信用合作联社与被告李健、廖红珍、廖永南、郑金娥金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案后，依法适用简易程序，于2016年10月14日公开开庭审理了本案。原告的诉讼代理人卢盛光、被告李健暨被告廖永南的诉讼代理人到庭参加诉讼，被告廖红珍、郑金娥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贵港市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、被告李健向原告返还贷款本金149887.86元及约定利息（包括罚息和复利，从逾期之日起计算至全部还清之日止，暂计至2016年8月18日止共欠利息6570.63元）；2、确认原告对被告廖永南（与郑金娥夫妻共有）用于抵押担保的房地产享有优先受偿权；3、判令四被告共同承担本案实现债权的费用（包括诉讼费等）。事实与理由：2012年3月2日，原告授权的下属机构贵港市区农村信用合作联社八塘信用社（以下简称八塘信用社）与被告李健签订《最高额个人借款合同》，约定被告李健向原告借款150000元，合同期限从2012年3月7日至2015年2月25日止，其中单笔借款期限最长不超过12个月，贷款执行年利率9.84%，按月结息，单笔贷款金额、期限、利率以借款借据为准。同时约定不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息；不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利。同日，被告廖永南与八塘信用社签订《最高额抵押担保合同》，约定被告廖永南以其名下（与郑金娥夫妻共有）位于贵港市港南区南江木松岭的地产【土地证号：贵国用（1995）字第05**号】为该笔贷款抵押担保。借款合同与抵押合同共同约定，原告实现债权的费用由被告承担。2012年3月6日，原、被告在贵港市住房保障和房产管理局办理了抵押登记。原告依约向被告李健发放了贷款。合同履行期满，被告李健未依约偿还贷款本息，已构成违约并损害了原告的合法权益，原告经多次催收未果。为此，原告诉至法院。被告李健、廖永南承认原告主张被告李健向原告返还贷款本金149887.86元及约定利息（包括罚息和复利，从逾期之日起计算至全部还清之日止，暂计至2016年8月18日止共欠利息6570.63元），但辩称，原、被告于2012年3月6日实际上是在贵港市国土资源局办理土地抵押登记，并不包括房产抵押登记。
被告廖红珍、郑金娥未作书面答辩。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告李健、廖红珍、廖永南、郑金娥未向法庭提交证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年3月2日，被告李健（借款人）与原告的下属机构八塘信用社（贷款人）签订《最高额个人借款合同》【编号为农信最高个借字（2012）第146617号】，合同约定：自2012年3月7日起至2015年2月25日止，借款人可以在人民币壹拾伍万元整的借款本金额度内向贷款人申请使用借款；在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2015年2月25日；贷款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮50%，执行年利率9.84%；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之肆拾计收罚息；本合同的从合同编号为：农信高抵字（2012）第146617号等内容。同日，被告廖永南与原告的下属机构八塘信用社签订《最高额抵押担保合同》，合同约定：本合同项下的抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、保管费、过户费等债权人实现债权和担保权的费用；抵押权的效力除及于抵押物本身，还及于其从物、从权利、代位权、附着物、附合物、混合物、加工物、孳息及代位物；如果债务人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及合同的约定，行使抵押权；主合同约定的债务履行期届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权要求抵押人承担担保责任；抵押权人有权直接依法拍卖、变卖抵押物，并从所得价款优先受偿，或与抵押人协商，将抵押物折价抵偿主合同债务，也可以请求人民法院依法拍卖、变卖抵押物；本合同担保的主合同为：李健与八塘信用社于2012年3月2日签订的编号为农信最高个借字（2012）第146617号的《最高额个人借款合同》；被告廖永南自愿以本合同项下的编号为2012146617号抵押物清单项下所列财产即被告廖永南名下位于贵港市贵城镇南江木松岭的土地【土地使用权证号：贵国用（1995）字第0540号】作为抵押物设定抵押等内容，被告廖永南的妻子即被告郑金娥亦在《房地产抵押物清单》上签名、捺印，同意用上述财产为借款提供抵押担保。2012年3月6日，双方办理了国有土地使用权抵押登记，他项权证号为：贵国土押他项（2012）第127号。2012年3月15日，八塘信用社依约向被告李健发放贷款150000元，借款期限于2015年2月25日届满。借款期限届满后，经原告多次催告，被告李健尚欠原告借款本金149887.86元及暂计至2016年8月18日止的利息6570.63元未还清。
本院认为，原告的下属机构八塘信用社与被告李健在平等、自愿基础上签订的《最高额个人借款合同》以及与被告廖永南签订的《最高额抵押担保合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，均为有效合同，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。现被告李健、廖永南均承认原告提出的被告李健向原告返还贷款本金149887.86元及约定利息（包括罚息和复利，从逾期之日起计算至全部还清之日止，暂计至2016年8月18日止共欠利息6570.63元）的诉讼请求，因此，对原告要求被告李健偿还借款本金149887.86元并支付相应利息的诉请，本院予以支持。《最高额抵押担保合同》明确约定主合同约定的债务履行期届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权要求抵押人承担担保责任，被告廖永南用其名下的位于贵港市贵城镇南江木松岭的土地【土地使用权证号：贵国用（1995）字第0540号】为被告李健的借款提供抵押担保，且被告郑金娥作为被告廖永南的妻子亦表示同意用上述财产为借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押有效，原告对被告廖永南名下的位于贵港市贵城镇南江木松岭的土地【土地使用权证号：贵国用（1995）字第0540号】享有优先受偿权。因上述土地上的建筑物未办理抵押登记，抵押权并未设立。为此，原告要求对房产享有优先受偿权的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告廖红珍、郑金娥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对自身依法享有诉权的放弃，由此产生不利于其本人的法律后果，应当自负。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李健偿还原告贵港市区农村信用合作联社贷款本金149887.86元；
二、被告李健向原告贵港市区农村信用合作联社支付上述款项的利息（利息计算：计至2016年8月18日止利息为6570.63元，从2016年8月19日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，利息按双方签订的《最高额个人借款合同》约定计付）；
三、若被告李健在本生效判决确定的期限内未偿还上述债务，则依法拍卖或变卖被告廖永南名下的位于贵港市港南区南江木松岭的土地【土地使用权证号为：贵国用（1995）字第0540号】，所得价款优先清偿上述债务；
四、驳回原告贵港市区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费3430元，适用简易程序减半收取1715元（原告已预交），全部由被告李健负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后起七日内预交案件受理费，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 杨冬妮
二〇一六年十一月二日
书记员 李芳花
附件一
全案证据：
原告贵港市区农村信用合作联社提交的证据：
1、原告营业执照、法人身份证明、组织机构代码证、贵港市区农村信用合作联社授权书、被告身份证明、户口本；
2、借款申请书、最高额个人借款合同；
3、最高额抵押担保合同；
4、国有土地使用证、他项权证；
5、广西农村信用社借款借据；
6、贷款（垫款）还款；
7、关于土地使用权抵押登记的承诺书。
附件二
本案所引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。