福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0582民初5869号
原告：中国银行股份有限公司晋江分行，住所地晋江市。
负责人：陈晖，该行行长。
委托诉讼代理人：吴良泉，该行员工。
被告：骆琼珠，女，汉族，1990年8月17日出生，住晋江市。
被告：骆炳秋，男，汉族，1968年12月26日出生，住晋江市。
被告：张宝南，女，汉族，1967年8月14日出生，住晋江市。
被告：晋江广诚房地产开发有限公司，住所地晋江市。
法定代表人：骆炳秋，诉讼负责人。
原告中国银行股份有限公司晋江分行与被告骆琼珠、骆炳秋、张宝南、晋江广诚房地产开发有限公司（以下简称广诚公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月3日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴良泉到庭参加诉讼，四被告经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告骆琼珠偿还借款本金402318.56元及相应利息、罚息(利息、罚息按贷款合同的约定计付至实际还款之日止；2.原告对被告骆琼珠提供的抵押物，即贷款购置在晋江东灵源街道大步林社区和诚花园A幢1702号房屋享有优先受偿权；3.被告骆炳秋、张宝南对被告骆琼珠上述第一项债务承担共同还款责任；4.被告广诚公司对被告骆琼珠上述第一项债务承担连带清偿责任。事实和理由：2012年2月3日，原告与被告骆琼珠签订一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称贷款合同），约定由原告向被告骆琼珠提供贷款用于购买在晋江市灵源街道大布林社区和诚花园A幢1702号房屋，贷款总金额为47万元，贷款期限为180个月，被告广诚公司承担连带保证责任。被告骆琼珠应按月等额本息偿还贷款本息。被告骆琼珠以其购买在晋江市灵源街道大布林社区和诚花园A幢1702号房屋提供抵押担保，原告有权依法及合同约定，行使抵押权。2011年12月28日，被告骆炳秋、张宝南各签订一份《共同还款承诺函》，承诺对被告骆琼珠的上述债务承担共同偿还责任。合同签订后，原告依约发放了贷款，抵押物已依法办理了房屋抵押登记。但自2015年10月10日起，被告骆琼珠不再还本付息。截止2016年5月10日，被告骆琼珠已连续逾期8期未偿还到期本息，累计欠原告到期应还借款本金16210.57元、利息16579.74元、本金罚息489.66元，利息罚息542.33元，未到期本金386107.99元，被告骆琼珠的行为已构成违约。
四被告均未作答辩。
原告提交下列证据：1.银行文件、营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明书及法定代表人身份证各一份，证明原告的基本情况撤诉诉讼主体资格；2.被告骆琼珠身份证、户口簿信息及未婚证明各一份，证明被告骆琼珠的身份情况及诉讼主体资格；3.被告骆炳秋、张宝南身份证及共同还款承诺函各一份，证明被告骆炳秋、张宝南的身份情况及承诺对被告骆琼珠的上述债务承担共同偿还责任；4.企业信息一份，证明被告广诚公司的基本情况及诉讼主体资格；5.《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，证明原告与被告骆琼珠签订借款抵押担保合同的基本情况；6.房地产按揭登记证一份，证明被告骆琼珠提供的抵押房屋已办理抵押登记；7.个人消费贷款借款借据一份，证明原告向被告骆琼珠发放贷款47万元；8.未收应还本息清单及贷款账户详细信息各一份，证明截止2016年5月10日，被告骆琼珠尚欠原告借款本金402318.56元及相应的利息、罚息情况。
本院认为，四被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。原告提供的上述证据客观真实，来源及形式均未违反我国有关法律规定，且与本案事实有直接的关联性，能够证明案件事实，本院予以采纳并作为定案的依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年2月3日，原告与被告骆琼珠签订一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称贷款合同），约定由原告向被告骆琼珠提供贷款用于购买在晋江市灵源街道大布林社区和诚花园A幢1702号房屋，贷款总金额为47万元，贷款期限为180个月，被告广诚公司承担连带保证责任。被告骆琼珠应按月等额本息偿还贷款本息。被告骆琼珠以其购买在晋江市灵源街道大布林社区和诚花园A幢1702号房屋提供抵押担保，原告有权依法及合同约定，行使抵押权。2011年12月28日，被告骆炳秋、张宝南各签订一份《共同还款承诺函》，承诺对被告骆琼珠的上述债务承担共同偿还责任。合同签订后，原告依约发放了贷款，抵押物已依法办理了房屋抵押登记。但自2015年10月10日起，被告骆琼珠不再还本付息，尚欠原告借款本金402318.56元及相应的利息、罚息。
本院认为，原告与被告骆琼珠签订的住房《贷款合同》、与被告骆炳秋、张宝南签订的《共同还款承诺函》，均未违反法律的强制性规定，应认定合法、有效。按照双方《贷款合同》的约定，被告骆琼珠未能按期还款，原告有权要求被告清偿全部贷款本息（包括逾期利息、罚息）。根据双方约定，原告对抵押物享有优先受偿权，被告广诚公司对被告骆琼珠的债务承担连带保证责任，承担保证责任后，有权进行追偿。原告的诉讼请求合法有据，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条第一款、第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告骆琼珠应于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司晋江分行借款本金402318.56元及相应利息、罚息（按中国人民银行关于逾期还款的规定及借款合同约定计算，自2015年10月10日起至实际还款之日止）；
二、原告中国银行股份有限公司晋江分行对被告骆琼珠提供的抵押物，即贷款购置在晋江东灵源街道大步林社区和诚花园A幢1702号房屋享有优先受偿权。
三、被告骆炳秋、张宝南对被告骆琼珠上述第一项债务承担共同还款责任。
四、被告广诚公司对被告骆琼珠上述第一项债务承担连带清偿责任，被告广诚公司承担保证责任后，有权向被告骆琼珠追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7599元，公告费560元，均由四被告负担（鉴于公告费原告已交纳，该公告费由被告连同借款直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 吴式级
审 判 员 许艺珊
人民陪审员 李达娜
二〇一七年三月十四日
书 记 员 王燕军
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十九条第一款两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。