江苏省淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0803民初400号
原告：中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行，住所地淮安市淮安区北门大街200号。
负责人：杨杨，该行行长。
委托诉讼代理人：赵辉，该支行员工。
委托诉讼代理人：汪骏，该支行员工。
被告:徐万顺，男，1978年11月10日出生，汉族，住淮安市淮安区。
被告：王丽平，女，1978年3月10日出生，汉族，住淮安市淮安区。
原告中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行（以下至判决主文前简称楚州支行）与被告徐万顺、王丽平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告楚州支行的委托诉讼代理人赵辉到庭参加诉讼，被告徐万顺、王丽平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告楚州支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告徐万顺于2009年4月24日签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告归还原告贷款本金161539.86元，利息1394.25（利息已计算至2016年12月27日，之后按合同约定利率顺延计算至实际还款日）；2、对被告抵押给原告的位于淮安区一品华庭1幢1单元501室房屋变卖、拍卖价款由原告优先受偿；3、被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告变更诉讼请求为：1、被告归还原告贷款本金157367.84元并承担利息（利息从2017年3月2日按合同约定利率顺延计算至实际还款日）；2、对被告抵押给原告的位于淮安区一品华庭1幢1单元501室房屋变卖、拍卖价款由原告优先受偿；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告徐万顺因购买淮安区一品华庭1幢1单元501室房屋需要，且用所购买的房屋抵押，于2009年4月27日向原告申请贷款人民币22.2万元。贷款后，被告多次逾期，截止2017年3月1日尚欠本金157367.84元。
被告徐万顺、王丽平未作答辩。
原告针对诉讼请求依法提交了营业执照、被告徐万顺、王丽平身份证复印件、常住人口登记卡复印件、个人购房贷款申请表、个人购房担保借款合同、个人借款凭证、房屋他项权证、利息计算表、个贷凭证基础信息表等，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理查明：2009年4月7日被告徐万顺向原告申请个人购房贷款22.2万元用于购买淮安区一品华庭1幢1单元501室房屋。
2009年4月24日，原告（贷款人）与被告徐万顺（借款人）签订《个人购房担保借款合同》一份，合同主要约定：借款金额为22.2万元；借款期限自2009年4月24日至2029年4月23日，共计240个月；借款利率采用浮动利率：在中国人民银行同期同档次人民币基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%；借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入售房人的账户（户名江苏龙祥房地产开发有限公司，开户行楚州农行，账号35×××72）；分期还款，借款人以每一个月为一个还款周期，共240期。自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日；等额本息还款法；本合同项下的担保方式为抵押担保。被告徐万顺同意以淮安市淮安区一品华庭1幢1单元501室房屋设定抵押；抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施…（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天…；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；违约责任为对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。被告徐万顺、王丽平在合同的抵押人栏签字。
2009年4月27日，原告楚州支行发放22.2万元至合同约定的账户（账号：35×××72），执行年利率4.158%。由被告徐万顺立个人借款凭证一份给原告。
2010年9月8日，原、被告双方办理了房屋他项权证书，房屋他项权利人：原告楚州支行；房屋所有权人徐万顺、王丽平；房屋坐落楚州区城西北路72号一品华庭1号楼1单元501室；他项权证号：楚房他证华亭字第1040**号；债权数额22.2万元。
后被告徐万顺未能按约还款，截止2017年3月2日被告徐万顺欠原告贷款本金157367.84元，原告索款未果，遂诉至本院。
本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应认定为合法有效，当事人应当按合同约定履行义务。被告徐万顺未按合同约定归还借款，已超过合同约定90天，已构成违约，原告要求提前收回贷款符合合同约定，本院予以支持。
被告徐万顺欠原告借款本金157367.84元，有原告向法庭提供的《个人购房担保借款合同》、借款借据、个贷凭证基础信息表等予以证实，事实清楚，本院予以认定。
被告徐万顺、王丽平在借款时用位于淮安市淮安区一品华庭1幢1单元501室房屋为该借款设立抵押，并办理房屋他项权证，原告对该抵押物享有优先受偿权。
被告徐万顺、王丽平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利。
综上，为维护正常的金融秩序，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告徐万顺于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行借款本金157367.84元及利息（从2017年3月2日起按合同约定利率计算至实际给付之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行有权对被告徐万顺、王丽平提供抵押的位于淮安市淮安区一品华庭1幢1单元501室房屋折价或拍卖、变卖所得的价款在22.2万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3719元（原告已预交3719元），减半收取1859.50元，保全费1335元，均由被告徐万顺、王丽平负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：江苏省淮安市农行城中支行；账号：34×××54；单位：淮安市财政局综合处）。
审判员 王玉辉
二〇一七年三月三日
书记员 杨秀秀
附页--裁判依据的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。