沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初8978号
原告：招商银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区十一纬路12号，统一社会信用代码：912100008175814019。
负责人：王宁，系该行行长。
委托诉讼代理人：苏伟、刘俊夫，系辽宁君秀律师事务所律师。
被告：陈德涛，男，1975年8月17日出生，汉族，住江苏省赣榆县。
被告：高振羿，女，1985年5月24日出生，汉族，住辽宁省开原市。
原告招商银行股份有限公司沈阳分行诉被告陈德涛、高振羿金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员石锐锐独任审判，于2016年12月8日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人刘俊夫、被告高振羿均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司沈阳分行诉称：被告陈德涛、高振羿于2015年6月向原告申请借款，用于个人消费，双方于2015年6月12日签订了《个人授信及担保协议》及《个人贷款消费易协议书》。合同约定原告给予被告可循环授信额度600,000元，授信期限为2015年8月3日至2035年8月3日。同时，被告陈德涛、高振羿以自有的位于沈阳市皇姑区陵东街109-1号1-3-3，建筑面积为134.46平方米的房产在授信额度内为所有的借款提供抵押担保，担保范围包括贷款本金余额及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、授信人实现债权的费用等。还款方式为按月付息，按月还本、等额本息。贷款执行利率为贷款发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮40%，利率调整方式为次年对日调整。如果借款人未按合同约定还本付息，则在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的�息，按罚息利率按日计收复息。此后，被告从2015年8月3日起到2015年9月27日止共生成7笔贷款，一直未予还清，尚欠原告贷款本金人民币441,181.52元，利息、罚息、复息合计人民币24,340.92元，本息共计465,522.44元（以上本金及利息截止日为2016年7月25日，具体偿还金额以原告实际扣款日结清额为准）。综上，为了保护原告的合法权益，原告诉至法院。诉讼请求：1、请求法院判令原被告双方签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款消费易协议书》提前到期；2、请求法院判令被告偿还所欠原告贷款本金人民币441,181.52元，利息、罚息、复息合计人民币24,340.92元，本息共计465,522.44元（以上本金及利息截止日为2016年7月25日，具体偿还金额以原告实际扣款日结清额为准）；3、请求法院判令原告对被告名下位于沈阳市皇姑区陵东街109-1号1-3-3，建筑面积为134.46平方米的房产享有�押权优先受偿；4、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。原告招商银行股份有限公司沈阳分行在庭审中申请撤回对被告陈德涛的诉讼，并要求被告高振羿继续承担责任。
被告高振羿辩称：贷款属实，现在想卖房，尽快还清贷款。
经审理查明：2015年6月12日，原告招商银行股份有限公司沈阳分行（授信人、抵押权人）与被告陈德涛、高振羿（授信申请人、抵押人）签订《个人授信及担保协议》一份，协议编号为8150723748003。协议约定，授信人同意向授信申请人提供总额为600,000元的授信额度，该授信额度为可循环授信额度；授信期间为240月，即从2015年8月3日起到2035年8月3日止；授信申请人应在该期间内向授信人提出额度使用申请。同时约定授信申请人未按各具体合同约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。被告陈德涛、高振羿以登记在其名下的位于沈阳市皇姑区东陵街109-1号（1-3-3），建筑面积134.46平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2015年7月29日二被告按协议约定到登记机关为该房产办理了他项权利证，他项权利人为原告。协议同时约定授信申请人出现下列情形之一的，即视为已发生违约事件：……未按本协议或各具体合同的约定按时足额偿还贷款本息的……授信人有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用。抵押担保的范围为授信人根据本协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、授信人实现债权的相关费用，授信人与抵押人达成协议直接以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物；自出现本协议规定的任何违约事件之日起15日之内双方未就抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物达成协议的，授信人有权请求人民法院拍卖、变卖抵押物。依照本协议约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物。以上述方式处理抵押物所得价款，授信人有权优先受偿。其价款超过本协议项下授信申请人所欠贷款本息及一切相关费用的部分，归抵押人所有。不足部分，授信人另行追索。
当日，二被告共同向原告申请零售贷款，并与原告签订《个人贷款消费易协议书》，约定授信人在授信额度内划拨一定额度到授信申请人的“消费易卡”，供授信申请人进行POS、网上支付等消费时使用，授信人为授信申请人在消费易额度内进行垫款支付，授信申请人对该免息垫付款项享受一定免息期。若免息期届满，授信申请人未按照规定归还上述垫付款项，授信人自动向授信申请人发放一笔贷款用于归还上述垫付款项的功能。消费易额度为600,000元，消费易额度所对应的账单周期为1天。“消费易”的消费贷款期限为120个月，还款方式为等额还款，贷款利率为浮动利率，以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率上浮40%，利率调整方式为次年对日调整。借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。
协议签订后，被告使用原告提供的消费易功能，在授信额度内于2015年8月4日至2015年9月28日期间通过消费易功能在消费易限额内划款7次，共计消费447,800元并分别于转款当日生成7笔120月期等额贷款，共计447,800元。贷款生成后被告前期一直按期偿还借款本息，但从2015年12月起未依约定按期足额偿还原告借款本息，截至2016年7月25日，被告尚拖欠贷款本金441,181.52元，利息、罚息、复息合计24,340.92元未还。
另查，被告陈德涛已于2015年10月11日死亡。
上述事实，有《个人授信及担保协议》、《个人贷款消费易协议书》、贷款逾期账单、房屋他项权利证及原、被告的当庭陈述等证据，经庭审审查及质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原告与被告陈德涛、高振羿签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款消费易协议书》合法有效，本院予以确认；《个人授信及担保协议》中对违约责任已有明确约定，被告未按上述协议的约定履行按期偿�原告借款的义务，已构成违约，因此原告请求解除《个人授信及担保协议》、《个人贷款周转易协议书》的诉讼请求以及原告要求二被告归还全部贷款本金及利息、罚息、复息的请求，本院予以支持。现被告陈德涛已死亡，原告向高振羿主张追索欠款本金、利息、罚息的诉讼请求本院予以支持。如被告高振羿未能按期还款，原告有权对被告陈德涛、高振羿提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高振羿于本判决发生法律效力后15日内偿还原告招商银行股份有限公司沈阳分行借款本金441,181.52元，利息、罚息、复息合计24,340.92元（�止至2016年7月25日）；并自2016年7月26日起按《个人授信及担保协议》、《个人贷款消费易协议书》约定的计息办法给付原告招商银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至实际结清之日止；
二、如被告高振羿逾期还款，原告有权对陈德涛、高振羿抵押的位于沈阳市皇姑区东陵街109-1号（1-3-3），建筑面积134.46平方米的房产行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利。
如被告高振羿未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
案件受理费8,283元，减半收取4,141.5，保全费3,120元，均由被告高振羿承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，�按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 石锐锐
二〇一六年十二月十三日
书记员 单如一
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有�将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。