重庆市江�区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）津法民初字第01533号
原告：傅世伟，男，1957年10月23日出生，汉族，住重庆市江津区。
原告：傅世杰，男，1954年12月16日出生，汉族，住重庆市江津区。
二原告委托代理人：刘东禄，重庆市江津区几江法律服务所法律工作者，一般代理。
被告：何山福，男，1956年12月13日出生，汉族，住重庆市江津区。
委托代理人：张ＸＸ，重庆鼎山律师事务所律师，特别授权。
原告傅世伟、傅世杰与被告何山福土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2015年2月3日立案受理后，依法由审判员蔡佑彬独任审判，适用简易程序于同年3月10日公开开庭进行审理。原告傅世杰及二原告的委托代理人刘东禄，被告何山福及其委托代理人张ＸＸ到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告傅世伟、傅世杰诉称：2007年4月6日，原、被告签订《土地租用协�》，被告租用原告位于江津区长冲村10组的原抽水房修建鱼池从事养殖业，期限从2007年4月6日至2017年4月5日止，被告每年应支付租金700元。签订协议后，被告只支付了租金1900元，剩余租金3000元至今未付，并且被告将原告租用给他的抽水房修建鱼池的水源进行了破坏。原告多次向被告催收租金且要求被告恢复水源未果。现原告依法诉请：1、判决解除原、被告签订的《土地租用协议》；2、判决被告向原告支付承包租金3000元及延期利息；3、判决被告排除妨碍，恢复原状并保证水源畅通；4、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求为：判决解除原、被告的《土地租用协议》中涉及德感街道办事处补偿的“临峰水厂原来抽水机房及吸水口地盘及水沟空地”的租用条款；判决被告支付拖欠的2014年度的租金700元；撤回其他诉讼请求（包括排除妨碍、恢复原状的相关诉讼请求，要求支付利息的相关诉讼请求）。
被告何山福辩称：原、被告签订的《土地租用协议》合法有效，应受法律保护。被告按约定履行了租金支付义务，没有违约。原告要求解除合同的请求没有事实和法律依据。根据法律规定，延付或拒付租金的诉讼时效期间为一年，故原告只能主张2014年度的租金700元，其余租金的请求权已经超过诉讼时效，不再受法律保护。在原告承租原顺山村六社土地期间，因德感水厂修建机房需占用原告承租土地的一部分，德感水厂用该厂原机房位置同等面积的土地进行置换，以保持原告租用的土地面积保持在0.526亩左右。嗣后，原、被告签订土地租用协议，原告将前述在原顺山村六社租用的土地0.526亩和从德感水厂置换来的土地转租给被告，但原告隐瞒了从德感水厂置换来的土地的实际来源，即系原告租用原顺山村六社0.526�中部分土地被德感水厂占用后置换所得。被告已经按照原告与原顺山六社签订的协议，向原顺山六社支付了0.526亩土地的租金，故原告无权向被告要求收取土地租金。原告未按照协议约定将矿泉水源交付被告使用，致使被告修建的鱼塘无法正常经营，所造成的损失原告应当予以赔偿。请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：原告傅世杰、傅世伟系胞兄关系。2000年9月13日，原告傅世伟与原江津市长冲镇顺山村6社（即其后的合心村三社）签订土地租用合同书，原告傅世伟租用顺山6社的土地0.526亩用于建设鱼塘开发热带鱼养殖，其中所租用的田块面积周围的道坎，现行大小水沟等不计算面积，租期从2000年9月13日至2030年9月13日。2001年12月11日，因德感街道办事处关于临峰水厂新建暴氧水池需占用原告租用的顺山6社土地面积的通车便道荒坝33.75平方米，原告傅世杰与德感�道办事处签订协议，约定德感街道办事处以临峰水厂原来抽水机房及吸水口地盘及水沟空地作为占用原告以上租用土地的补偿。原告租用顺山6社社员的土地面积0.526亩，由原告按原签订合同负责赔付。2007年4月6日，原告傅世杰、傅世伟与被告何山福签订土地租用协议，原告将德感街道办事处补偿的临峰水厂原来抽水机房及吸水口地盘及水沟空地和原告租用的原顺山6社的土地一并转租给被告何山福用于修建鱼塘从事渔业养殖。协议约定：德感街道办事处补偿的临峰水厂原来抽水机房及吸水口地盘及水沟空地的租期为10年，每年租金700元，限每年10月份缴纳当年度的租金；原告租用的原顺山6社的土地转租被告使用，租金由被告按原协议给付顺山6社农户。原、被告签订协议后，原告将上述土地交付被告使用，被告按协议约定向原告实际支付了1900元，以及向顺山6社农户�付了原合同约定租金。原告要求被告支付拖欠的承包租金3000元及延期利息，被告抗辩给付租金的诉讼时效为1年，且被告为分期履行租金，原告只能向被告主张2014年度的租金。被告提出以上时效抗辩后，原告变更诉讼请求要求被告支付2014年度的租金，且撤回了关于利息的请求，并在庭审最后陈述中明确本案诉讼请求：判决解除原、被告的《土地租用协议》中涉及德感街道办事处补偿的临峰水厂原来抽水机房及吸水口地盘及水沟空地的租用条款；判决被告支付拖欠的2014年度的租金700元；撤回其他诉讼请求（包括排除妨碍、恢复原状的相关诉讼请求，撤回要求利息的相关诉讼请求）。
以上事实，有原告提供的德感街道办事处关于临峰水厂新建暴氧水池用地协议、土地租用协议、照片3张，被告提供的土地租用协议、土地租用合同书、证明、花名册、申请，以及原、被告的陈述在卷佐证，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，其证明力可以认定。
本院认为，原告傅世伟与原江津市长冲镇顺山村6社签订土地租用合同，租用顺山6社社员的土地0.526亩用于建设鱼塘开发热带鱼养殖，土地租用合同系原告傅世伟与原江津市长冲镇顺山村6社社员的真实意思表示，不违法法律法规的强制性规定，合同效力合法有效。原告傅世伟租地期间，因德感街道办事处临峰水厂新建暴氧水池需占用原告租用土地面积的通车便道荒坝长7.5米，宽4.5米，约计0.050625亩。原告傅世杰与德感街道办事处约定，德感街道办事处以临峰水厂原来抽水机房及吸水口地盘及水沟空地作为占用原告以上租用土地的补偿。原告通过合同取得临峰水厂原来抽水机房及吸水口地盘及水沟空地的使用权。原告将租用的顺山6社的土地转租于被告何山福，系原告与顺山6�之间合同权利义务的转让，被告实际使用了原告租用的顺山6社的土地，按合同约定向顺山6社社员履行了合同义务。原告将德感街道办事处所补偿的临峰水厂原来抽水机房及吸水口地盘及水沟空地交付被告进行使用，被告向原告支付了部分租金。现被告以德感街道办事处所补偿的临峰水厂原来抽水机房及吸水口地盘及水沟空地，系原告租用顺山6社的其中一部土地分置换所得，被告已经按照原告与顺山6社之间的合同支付了土地租金，不应再次计算置换补偿所得的临峰水厂原来抽水机房及吸水口地盘及水沟空地的租金为由，拒绝继续向原告支付租金。然而，原告与顺山6社的合同上记载的土地面积为0.526亩，未计入合同面积的土地存在于所记面积土地附近的道坎、水沟。德感街道办事处关于临峰水厂新建暴氧水池所占用土地，系原告租用的顺山6社土地中的通行车便道荒�。综上，被告并无充足的证据证实因临峰水厂新建暴氧水池所占土地，导致被告实际使用的顺山6社的土地远小于原合同上的记载面积0.526亩，被告也无充足的证据证实原、被告所签订的土地租用合同存在法定的无效情形。因此，被告何山福拒绝继续向原告支付涉及德感街道办事处所补偿的临峰水厂原来抽水机房及吸水口地盘及水沟空地的租金的理由不成立，本院不予采纳。被告拒绝继续向原告履行给付租金的义务，已经构成根本违约。原告依法享有单方解除合同的权利，故对原告要求解除原、被告的《土地租用协议》中涉及德感街道办事处补偿的临峰水厂原来抽水机房及吸水口地盘及水沟空地的租用条款的诉讼请求，本院予以支持。
关于拖欠租金的问题，按约定涉及临峰水厂原来抽水机房及吸水口地盘及水沟空地的租金每年700元，限每年10月份缴纳当年度的租金�被告理应当按期支付租金。针对原告关于租金的诉讼请求，被告提出诉讼时效抗辩后，原告变更诉讼请求要求被告支付2014年度的租金700元，系原告对其诉讼权利的处分，于法有据，本院予以支持。原告撤回其他诉讼请求（包括排除妨碍、恢复原状的相关诉讼请求，要求利息的相关诉讼请求），系原告对其诉讼权利的处分，于法有据，其相关实体法律问题，本院暂不处理。被告抗辩要求原告承担违约造成的经济损失，因被告未主张具体的损失的赔偿额，以及具体损失的相应证据，被告可另案处理。
综上所述，为维护土地承包经营权流转秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国农村土地承包法》第三十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若�规定》第二条，判决如下：
一、解除原告傅世伟、傅世杰与被告何山福于2007年4月6日签订的《土地租用协议》中涉及德感街道办事处补偿的临峰水厂原来抽水机房及吸水口地盘及水沟空地的租用条款；
二、被告何山福于本判决生效后五日内向原告傅世伟、傅世杰给付土地租金700元。
如果被告何山福未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元（原告已预交），减半收取40元，由被告何山福负担，限本判决生效后五日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉后未按要求在七日内交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当�人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 蔡佑彬
二〇一五年四月二十二日
书记员 黄双平