重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终7614号上诉人（原审被告）：吕本强，男，1969年10月22日出生，汉族，住重庆市大足区。被上诉人（原审原告）：重庆市大足区邮亭镇红林村第一村民小组，住所地重庆市大足区邮亭镇红林村*组。代表人：刘安明，系村民小组组长。委托诉讼代理人：伍顺才，男，汉族，1977年11月17日出生，系该社社员，住重庆市大足区。上诉人吕本强因与被上诉人重庆市大足区邮亭镇红林村第一村民小组（以下简称红林村一组）土地租赁合同纠纷一案，不服重庆市大足区人民法院(2016)渝00111民初3923号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月17日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。被上诉人红林村一组的委托诉讼代理人伍顺才到庭参加诉讼，吕本强未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吕本强上诉请求：1、撤销重庆市大足区人民法院（2016）渝0111民初3923号民事判决并依法改判双方合同于2015年2月10日解除，吕本强不需支付2015年、2016年租金；2、本案二审案件受理费由红林村一组承担。主要事实和理由：合同约定应在当年的1月30日前支付当年租金，如逾期十日未支付租金，则视为吕本强不再租用土地，合同自动解除。吕本强未于2015年2月10日前支付2015年的租金，故合同已解除。且因红林村一组村民一直破坏吕本强的房屋，故吕本强已于2014年中止经营，故不需再支付2015年、2016年未实际使用的租金。红林村一组辩称：一审认定事实清楚、适用法律准确，依法应予维持，吕本强一直实际占用讼争土地，并且其于2016年就其经营的枇杷乐园与第三人签订了转让协议。红林村一组向一审法院起诉请求：1、判令吕本强向红林村一组支付2015年和2016年土地租金合计312278.34元及逾期罚息，从起诉之日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算至付清土地租金为止；2、吕本强向红林村一组支付拖欠土地租金滞纳金，自应当付款之日起至履行完毕按合同约定的每日1‰计算；3、本案诉讼费由吕本强承担。一审法院认定事实:经村委会议讨论决定，2010年9月10日，由红林村一组的五名村民代表红林村一组与吕本强签订了《土地租用合同书》，由红林村一组将153.67亩土地出租给吕本强，吕本强用承租的土地种植经营枇杷、李子等，租用期限为18年，即租赁期间为2011年1月1日至2028年12月31日。另双方在合同中约定，吕本强每年支付红林村一组土地租金，租金以普通稻谷计算，每年稻谷合计60402㎏，稻谷价格按照上年9月下旬（邮亭三个赶场日市场平均价格）为标准，红林村一组派三个以上代表和乙方代表共同确认稻谷市场价格，市场价不易确认时，以邮亭粮站公布的指导价为标准。从2011年起，吕本强每年1月30日前支付当年的土地租金，若超过7个工作日未付土地租金，按每日1‰付滞纳金。若超过15个工作日未付土地租金，将合同终止。另外，双方在合同中还对其他权利和义务做了约定。还查明，2014年稻谷收购均价为2.43元/公斤，2015年稻谷收购均价为2.74元/公斤。在一审庭审中，双方对《土地租用合同书》均表示无异议。吕本强土地租赁后，现一直未支付2015年、2016年的租金。一审法院认为，合法的合同关系应受法律保护。本案中，红林村一组和吕本强对签订的《土地租用合同书》均无异议，该合同对红林村一组、吕本强均应当具有约束力，红林村一组、吕本强双方应当按照该合同的约定各自履行自己的义务，享有各自的权利。在合同中，吕本强租用红林村一组的土地从事水果种植经营，红林村一组按照合同的约定将153.67亩土地交付给吕本强使用，吕本强就应当按照合同约定按期向红林村一组交纳土地租金。吕本强在一审庭审中辩称，红林村一组破坏了吕本强的经营设施，影响了吕本强的正常经营，是红林村一组违约在先，并不是吕本强不支付土地租金。但是在本案中，吕本强并未提出任何证据证明红林村一组存在违约的情形，故应当承担举证不能的举证责任，所以法院对吕本强的答辩意见，不予采信。结合双方的合同约定，土地租金应当每年支付一次，并且应当在当年的1月30日前支付当年的土地租金，但是吕本强到目前为止一直未支付2015年和2016年的土地租金，所以红林村一组要求吕本强支付土地租金的诉讼请求合法合理，法院予以支持。按照合同约定，当年的土地租金应当以去年的稻谷收购均价作为标准，每年合计稻谷为60402公斤，根据重庆大足区国家粮食储备局出具的稻谷收购价标准，2014年稻谷收购价为2.43元/公斤，2015年稻谷收购价2.74元/公斤，所以在2015年吕本强应当支付的土地租金应当为146776.86元，2016年吕本强应当支付的土地租金165501.48元，2015年和2016年合计土地租金金额312278.34元。综上，红林村一组诉称吕本强应当支付2015年、2016年的土地租金为312278.34元的诉讼请求，法院予以支持。关于资金占用损失和违约金。本案中，吕本强未按照合同约定按期向吕本强支付土地租金，应当承担违约责任。红林村一组要求吕本强从2015年1月31日按照合同约定每日1‰的标准支付滞纳金，吕本强在审理过程中表示红林村一组主张的滞纳金约定过高，应当予以调整。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十九条之规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。结合本案，红林村一组在庭审中并未提交任何证据证明红林村一组因吕本强违约受到的具体的财产损失金额，所以法院认为，过分加重吕本强应当承担的违约责任，有悖于法律规定的公平原则和诚实信用原则，所以法院综合案情予以衡量，依法调整为，滞纳金按照中国人民银行同期同类贷款利率4倍计算直至本金还清之日止，所以吕本强应承担的2015年滞纳金的计算起始时间为2015年1月31日，2016年滞纳金的计算起始时间为2016年1月31日，两年的滞纳金计算截止日期为2016年5月22日。另外，红林村一组要求吕本强从起诉之日起按照中国人民银行同期同类贷款利息计算资金占用损失符合法律规定，法院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第二款、第三款、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告吕本强在本判决生效之日起二十日内支付原告重庆市大足区邮亭镇红林村第一村民小组2015年和2016年的土地租金共计312278.34元和违约金（违约金按照中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算至本金付清之日止，2015年的违约金以146776.86元为本金计算起止时间为2015年1月31日至2016年5月22日，2016年的违约金以165501.48元为本金计算起止时间为2016年1月31日至2016年5月22日，2016年5月23日起的资金占用损失按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至312278.34元土地租金付清为止）。二审中，红林村一组举示了吕本强就讼争土地上经营的枇杷园整体转让给第三人的《转让协议书》，转让时间为2016年1月6日。该《转让协议书》为复印件，本院不予确认其真实性。一审判决认定的事实和证据属实，本院予以确认。本院认为，双方当事人签订的《土地租用合同书》仅约定：“从2011年起，吕本强每年1月30日前支付当年的土地租金，若超过7个工作日未付土地租金，按每日1‰付滞纳金。若超过15个工作日未付土地租金，将合同终止。”并未约定若吕本强不按时交纳租金即视为合同自动解除。且从该约定来看，因逾期缴纳租金而终止合同的权利人应系出租人红林村一组。法律规定，逾期不履行债务的法定解除权系由守约方行使而非违约方，故吕本强的上诉理由不成立，本院不予支持。吕本强认为红林村一组村民蓄意破坏其房屋，干扰其正常经营，但并未举示充分证据予以证明，故其此项主张，本院不予采纳。综上所述，吕本强的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5800元，由吕本强负担。本判决为终审判决。审 判 长  师玉婷审 判 员  王 兵代理审判员  刘 希二〇一六年十二月二十二日书 记 员  程 容