浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0602民初8116号
原告：中国光大银行股份有限公司绍兴支行。住所地：绍兴市越城区解放大道158号星城大厦1-3层。
负责人：何强，系该支行行长。
委托代理人：李一飞，浙江越泽律师事务所律师。
被告：孙淦平，男，1978年2月4日出生，汉族，住诸暨市。
被告：杨红玲，女，1972年9月21日出生，汉族，住诸暨市。
被告孙淦平、杨红玲共同委托代理人：许建霞，浙江越兴律师事务所律师。
被告：浙江腾飞房地产开发有限公司。住所地：诸暨市陶朱街道城西开发区协和路77号。
法定代表人：杨国庆。
原告中国光大银行股份有限公司绍兴支行为与被告孙淦平、杨红玲、浙江腾飞房地产开发有限公司（以下简称腾飞公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年8月18日向本院提起诉讼，诉请判令：一、被告孙淦平立即归还原告借款本金652333.25元，支付利息、罚息12740.3元（暂计算至2016年8月8日，此后利息、罚息按合同约定及中国人民银行相关规定计付至款清之日止）；二、被告孙淦平承担原告为实现本案债权支出的律师代理费3990元；三、原告对诸房预抵字第00077722号房屋预告登记证明项下的抵押房产经折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权；四、被告杨红玲、腾飞公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。本院于同日受理后，依法适用简易程序于2016年9月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人（特别授权）李一飞，被告孙淦平、杨红玲共同委托代理人（特别授权）许建霞到庭参加诉讼。被告腾飞公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2014年2月8日，原告与三被告签订《个人贷款合同》（抵押、担保），约定：被告孙淦平向原告借款824000元，贷款期限为2014年2月8日至2024年2月8日，贷款年利率为中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮10%，首期执行贷款年利率为7.205%，借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。实行按月等本金归还法。借款人未按时足额还款的，原告有权宣布已发放的贷款提前到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金等。被告腾飞公司、杨红玲作为保证人同意为被告孙淦平向原告的债务提供全程连带保证担保，保证期间为合同签署之日起至合同项下贷款履行期届满之日起两年，保证范围包括贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。合同签订后，原告按约向被告孙淦平发放了贷款，被告孙淦平向原告出具贷款借据一份。原告陈述被告孙淦平还本付息至2016年3月20日。
同时认定，原告已与被告孙淦平办理案涉抵押物的预告抵押登记手续。经原告发函催告，被告孙淦平至今未配合原告办理正式抵押登记手续。
另认定，原告为实现本案债权支出律师代理费3990元。
本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系、抵押合同关系、保证合同关系，各方主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告已按约向被告孙淦平发放了贷款824000元，按照合同约定，被告孙淦平应以等额本金的方式每月向原告归还借款，然其未按约履行，已构成违约，原告有权按合同约定宣布贷款提前到期并要求受偿剩余借款本息，本院对其该项诉请依法予以支持。原告主张的律师费有合同约定且符合收费标准，本院依法予以支持。被告孙淦平以其本案中所购房产为原告对其债权提供抵押担保，并已办理预购商品房抵押权预告登记手续，虽至今未转为正式抵押登记，但原告已合理催告被告孙淦平配合办理，至今无果，且被告孙淦平陈述其至今尚未办理房屋所有权证，此种情况下，对非基于原告原因导致预抵押登记无法转为正式抵押登记的情形，可以赋予原告对抵押物享有优先受偿权。现原告依据该抵押担保对抵押物主张优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告腾飞公司、杨红玲为被告孙淦平的债务提供连带保证担保，且合同已约定原告有权决定行使各担保权利的先后顺序，故原告要求该两被告承担连带保证责任符合合同约定，本院依法予以支持。被告腾飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙淦平应于本判决生效之日起十日内归还给原告中国光大银行股份有限公司绍兴支行借款本金人民币652333.25元，并支付自2016年3月21日起至款清日止的利息（按中国人民银行有关规定及合同约定计算）；
二、被告孙淦平应于本判决生效之日起十日内支付给原告中国光大银行股份有限公司绍兴支行为实现本案债权支出的律师代理费3990元；
三、原告中国光大银行股份有限公司绍兴支行就其享有的上述第一、二项债权，对诸房预抵字第00077722号房屋预告抵押登记证明项下的抵押物经拍卖、变卖后所得价款在债权金额824000元范围内享有优先受偿权；
四、被告杨红玲、浙江腾飞房地产开发有限公司对被告孙淦平的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费依法减半收取5245元，财产保全费3820元，合计人民币9065元，由三被告共同负担，于本判决生效之日起七日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费10490元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理]。
代理审判员 吕琪喆
二〇一六年九月二十四日
书 记 员 沙利君
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。