福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0203民初3256号
原告陈建文，男，1966年12月26日出生，汉族，住厦门市思明区。
原告郑毅红，女，1969年10月12日出生，汉族，住厦门市思明区。
上列两原告的共同委托代理人张永镇、蔡永乐，福建知圆律师事务所律师。
被告蔡文义，男，1980年4月13日出生，汉族，住福建省石狮市。
原告陈建文、郑毅红与被告蔡文义房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员林月蓉担任审判长，与代理审判员张佩虹、人民陪审员范国华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈建文、郑毅红的委托代理人张永镇到庭参加诉讼，被告蔡文义经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈建文、郑毅红诉称，两原告与被告于2014年11月4日签订一份《店铺租赁合同》，约定由被告向原告承租位于厦门市思明区莲岳路8号111单元-113单元房产；租期13年（即自2008年6月1日至2021年5月31日止）；前三年租金为每月32000元，按季度付款，应于每季第一个月十日前向原告支付租金，每逾期一日按未付部分的1%支付滞纳金；被告应承担租赁期间产生的水电费、物业管理费等费用；双方并约定合同解除后，被告应返还房屋及其附属设施，被告投入的设施设备被告应负责拆除及搬迁，在搬迁时不得损坏原有墙体面及设备设施，对于遗留物品原告有权自行处置；被告拖延支付租金超过30日的，原告有权单方解除合同。
合同签订后，被告未能依约履行合同，经常拖延支付租金，租金仅支付至2015年11月30日，2015年12月10日前被告应再付的租金为96000元，现已拖延近三个月。根据前述《店铺租赁合同》第十条约定，原告有权解除合同。合同解除后，被告应将房产腾空退还两原告，并向原告支付至合同解除时产生的租金。若在合同解除后，被告未能立即将房产归还原告，被告仍应参照租金标准向原告支付占用期间的使用费。根据合同第三条约定，拖延支付租金还应支付滞纳金，直至租金付清之日。另外，原告代为垫付了租赁期间产生的电费2472.89元，拖欠电费违约金161.44元、物业管理费856.6元、水费2924.9元、公维金128.4元，该费用亦应由被告支付。现诉请判令：1、解除两原告与被告于2014年11月4日签订的《店铺租赁合同》；2、被告立即将位于厦门市思明区莲岳路8号111单元、112单元、113单元房产腾空归还给两原告；3、被告自2015年12月1日起至将前述讼争房产腾空归还时止按每月32000元的标准向两原告支付租金及占用期间的使用费；4、被告向两原告支付滞纳金（以截至2016年2月29日的未付租金96000元为基数，自2015年12月11日起按每日1%的标准计至租金付清之日止）；5、被告向两原告支付电费2472.89元，拖欠电费违约金161.44元、物业管理费856.6元、水费2924.9元、公维金128.4元（实际金额以房产交付前为准）。
被告蔡文义未作答辩。
经审理查明，2014年11月4日，原告陈建文、郑毅红作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的被告蔡文义签订一份《店铺租赁合同》，约定：1、甲方出租商铺坐落地址：厦门市思明区莲岳路8号113单元至思明区莲岳路8号111单元房地产出租给乙方使用。2、租赁期限13年，自2008年6月1日起至2021年5月31日止；租金每月32000元，季付；该房屋租金三年不变，自第三年起，每年按百分之七递增；乙方于2008年6月1日起，应于每季度第一个月十日前向甲方支付租金（节假日顺延），乙方延迟付款的，每逾期一日，按租金的未付部分的1%向甲方支付滞纳金。乙方以现金或者银行转账形式支付甲方租赁房地产租金，甲方或者其代理收取租金（现金）后，应向乙方开具收款凭证。3、房屋租赁保证金：甲方交付该租赁房地产时，乙方向甲方支付房屋租赁保证金32000元，房屋租赁税由乙方承担。租赁期届满或合同解除后，房屋租赁保证金抵扣应由乙方承担的费用及租金，剩余部分应如数返还乙方。4、租赁期间，乙方承担与该房地产有关各项费用（水电费、物业管理费等费用），本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。5、租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施，甲乙双方验收认可签字盖章，甲乙双方应结清各自应承担的费用，乙方投入的属于乙方财产、设施设备均归乙方所有，并由乙方负责拆除及搬迁，乙方在搬迁时不得损坏原有墙体及属于甲方设备设施，但无需恢复原租赁时的房屋状态，双方应共同检查并交接租赁房地产和属甲方原有设施，办理有关移交手续。在乙方交清各项费用后三天内，甲方需将乙方预付之租赁保证金及一切预付金额退还乙方，返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。6、乙方有下列情形的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：不支付或者不按照约定支付租金达30日，擅自改变房屋用途，擅自拆改房屋转租给第三人，利用该房屋从事违法活动的。
上述合同签订后，被告向原告支付押金32000元及至2015年11月30日止的租金，之后至今未再支付租金，原告遂诉至本院。
又查，原告陈建文、郑毅红系夫妻关系，原告陈建文系厦门市思明区莲岳路8号111单元、113单元的权属登记人，原告郑毅红系厦门市思明区莲岳路8号112单元的权属登记人。
审理中，原告陈述称，讼争店面原来是承租给前租客，被告于2014年11月4日从前租客中接手，原、被告双方于2014年11月4日签订《店铺租赁合同》，由被告向原告承租讼争店面，合同模板未修改，租期仍按前合同约定的2008年6月1日起算。合同签订后，被告未能依约履行合同义务，租金仅支付至2015年11月30日；2015年12月10日前被告应再付的租金为96000元（即自2015年12月1日至2016年2月29日的租金），现已拖延近三个月。另，原告为被告垫付了2016年1月、2月份的电费2472.89元及拖欠电费违约金161.44元、物业管理费856.6元、水费2924.9元、公维金128.4元。
以上事实，有原告提交的《店铺租赁合同》、厦门市土地房屋权证、《结婚证》、代垫费用发票等证据及庭审原告陈述等材料予以佐证，本院予以认定。
综上事实，本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为自动放弃诉讼权利。原告针对被告主张权利所提供的证据和陈述的事实，在没有相反证据情况下，本院予以认定。本案中，两原告与被告签订的《店铺租赁合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容并不违反相关法律规定，应为有效合同，双方当事人应按合同约定履行各自的合同义务。但被告未依约定按时支付租金，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任，现原告依据合同约定，有权单方解除合同、收回房屋，并有权要求被告支付所拖欠的租金、房屋占有使用费、滞纳金及其他应由被告承担的水电等费用。综上，原告的诉讼请求，依法应予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告陈建文、郑毅红与被告蔡文义于2014年11月4日签订的《店铺租赁合同》；
被告蔡文义于本判决生效之日起十日内将位于厦门市思明区莲岳路8号111单元、112单元、113单元房产腾空，并归还给原告陈建文、郑毅红；
被告蔡文义于本判决生效之日起十日内支付原告陈建文、郑毅红所欠的房屋租金及占有使用费（自2015年12月1日起至实际腾房交付之日止，按32000元／月的标准计算），并应支付逾期付款滞纳金（以截至2016年2月29日止的未付租金96000元为基数，自2015年12月11日起至租金付清之日止，按每日1%的标准计算）；
被告蔡文义于本判决生效之日起十日内支付原告陈建文、郑毅红已垫付的电费2472.89元、拖欠电费违约金161.44元、物业管理费856.6元、水费2924.9元及公维金128.4元，合计6544.23元。
本案案件受理费23952元，由被告蔡文义负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 林月蓉
代理审判员 张佩虹
人民陪审员 范国华
二〇一六年七月十八日
书 记 员 林秋虹
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。