广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠香法民二初字第2326号
原告：中国工商银行股份有限公司珠海御景支行。住所：珠海市梅华西路***号（御景国际花园）***号。
法定代表人：李强彬。
委托代理人：郑浬，中国工商银行股份有限公司珠海分行职员。
委托代理人：范瑛，中国工商银行股份有限公司珠海分行职员。
被告：顾庆生，男，汉族，1976年9月13日出生。住所地：珠海市香洲区。
被告：刘蔚丝，女，汉族，1983年10月14日出生。住所地：珠海市香洲区。
原告中国工商银行股份有限公司珠海御景支行诉被告顾庆生（以下称被告一）、刘蔚丝（以下称被告二）纠纷一案，本院于2015年10月21日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郑浬到庭参加诉讼，两被告经本院传唤未到庭参与诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：我行于2013年5月14日与两被告签订了编号A：［二手］字［珠海］行［御景］支行（2013）年［032］号《个人借款／担保合同》（以下称“借款合同”），并于2013年5月27日向被告一发放个人商用房贷款人民币2470万元，用于购房，上述贷款期限为10年，于2023年5月27日到期，年利率7.205%，上述贷款以两被告共同拥有的位于珠海市香洲区拱北粤华路433号金莎公馆地下商场的房产做抵押担保，并由被告二承担连带保证担保责任，我行如期发放了上述贷款。贷款发放后，被告一于2015年4月15日开始拖欠我行贷款本息，经多次催收，被告断断续续偿还我行部分贷款本息，截止目前，被告一已6期未按借款合同约定归还我行贷款本息，造成违约。截止至2015年9月21日，借款人尚欠我行贷款本金人民币20839177.47元及相应利息306628.98元（利息暂计至2015年9月21日，其后利息按借款合同约定计至贷款本息清偿之日止），本息合计人民币21145806.45元，为此，我行宣布编号编号A：［二手］字［珠海］行［御景］支行（2013）年［032］号《个人借款／担保合同》项下贷款款项提前到期，要求被告一归还拖欠的剩余贷款本金人民币20839177.47元及相应利息306628.98元，本息合计人民币21145806.45元（利息暂计至2015年9月21日，其后利息应按照合同约定及人民银行规定利率计至本息清偿之日止）。并以两被告共同拥有的位于珠海市香洲区拱北粤华路433号金莎公馆地下商场的房产对所欠贷款本息承担抵押担保责任，被告二承担连带清偿责任，两被告并承担相应的诉讼费用。基于以上事实，原告特向法院提起诉讼，请求法院判令：一、宣布原告与两被告签订的编号A：［二手］字［珠海］行［御景］支行（2013）年［032］号《个人购房借款／担保合同》项下贷款提前到期；二、被告一归还拖欠原告的剩余货款本金20839177.47元及相应利息306628.98元，本息合计人民币21145806.45元（利息暂计至2015年9月21日，其后利息按照合同约定计人民银行规定利率计至本息清偿之日止）；三、两被告以及其名下位于珠海市香洲区拱北粤华路433号金沙公馆地下商场的房产对所欠贷款本息承担抵押担保责任；四、被告二为所欠贷款本息承担连带担保责任；五、两被告承担本案诉讼费用。
原告为其诉称提供如下证据：1、借款借据；2、个人借款合同及担保合同；3、同意抵押授权书；4、借款人、担保人身份证、结婚证；5、他项权证；6、贷款自营历史明细列表；7、提前还款函、贷款催收函；8、邮寄回执。
两被告未提供答辩意见和证据。
经审理查明：2013年5月14日，原告与两被告签订编号A：［二手］字［珠海］行［御景］支行（2013）年［032］号《个人购房借款／担保合同》，约定：贷款金额2470万元，贷款用途购房；贷款期限10年，2023年5月27日到期；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，据此确定年利率为7.205%；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收40%确定；被告二作为保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、违约金等承担连带保证责任；借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任即构成违约，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；被告一以其名下位于珠海市香洲区拱北粤华路433号金莎公馆地下商场为贷款设定抵押；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等费用……。被告一在借款人、抵押人处签名，被告二保证人处签名。
2013年5月17日，原告与被告一以被告一名下位于珠海市香洲区拱北粤华路433号金莎公馆地下商场（房地产权证号：01××09）办理了以原告为抵押权人的抵押登记手续。2013年5月27日，原告向被告一发放个人商用房贷款人民币2470万元。贷款发放后，被告一于2015年4月15日开始拖欠贷款本息，目前被告一已6期未按借款合同约定归还款。截至2015年9月21日，被告一共欠原告贷款本金20839177.47元、利息306628.98元、本息合计人民币21145806.45元。2015年9月21日，原告向被告一送达《贷款催收函》一份要求被告一提前还款。因被告一未还款，原告遂诉至本院。
本院认为：原、被告签订的编号A：［二手］字［珠海］行［御景］支行（2013）年［032］号《个人购房借款／担保合同》是签约双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。原告依约发放了贷款，被告多次未能按期偿还借款本息，截至2015年9月21日，被告一共欠原告贷款本金20839177.47元、利息306628.98元，其逾期还款的行为构成违约。根据合同约定，被告未按期归还贷款本息即构成违约，原告有权宣布合同项下的贷款提前到期。因此，对原告要求宣布合同提前到期和被告一提前归还截至2015年9月21日尚欠原告贷款本金20839177.47元、利息306628.98元并支付从2015年9月22日起计至付清时止的罚息、复息（罚息以本金20839177.47元为基数、按年利率10.087%计算；复利以欠付的利息306628.98元和上述2015年9月22日后的罚息之和为基数、按年利率10.087%计算）的诉讼请求，本院均予以支持。抵押物珠海市香洲区拱北粤华路433号金莎公馆地下商场（房地产权证号：01××09）已依法办理了抵押登记备案手续，故原告对依法处分该抵押物所得的价款在上述被告一欠款范围内有优先受偿权。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，被告二作为保证人，仅应对上述抵押房产经依法处分仍不足清偿被告一上述债务的部分承担连带清偿责任。原告要求被告二对被告一上述全部债务承担连带清偿责任，没有法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告中国工商银行股份有限公司珠海御景支行与被告顾庆生、刘蔚丝签订的编号A：［二手］字［珠海］行［御景］支行（2013）年［032］号《个人购房借款／担保合同》提前到期；
二、被告顾庆生于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司珠海御景支行支付截至2015年9月21日的尚欠贷款本金20839177.47元、利息306628.98元并支付从2015年9月22日起计至付清时止的罚息、复息（罚息以本金20839177.47元为基数、按年利率10.087%计算；复利以欠付的利息306628.98元和上述2015年9月22日后的罚息之和为基数、按年利率10.087%计算）；
三、原告中国工商银行股份有限公司珠海御景支行对依法处分抵押物珠海市香洲区拱北粤华路433号金莎公馆地下商场（房地产权证号：01××09）所得的价款在被告顾庆生上述欠款范围内有优先受偿权；
四、被告刘蔚丝对上述债务就抵押物珠海市香洲区拱北粤华路433号金莎公馆地下商场（房地产权证号：01××09）被依法处分后仍不足清偿的部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币147629元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 张美均
人民陪审员 黄德美
人民陪审员 易洪娇
二〇一五年十二月三十一日
书 记 员 彭美美