广东省湛江市霞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湛霞法民三初字第992号
原告中国工商银行银行股份有限公司湛江霞山支行，住所地：湛江市霞山区解放西路27号。
负责人黄朝滨，行长。
委托代理人周国强，男，系中国工商银行银行股份有限公司湛江分行员工。
被告谢国敏，男，1975年1月14日出生，汉族，住湛江市赤坎区。
被告湛江安康房地产开发有限公司，住所地：湛江市赤坎区金城路81-99号。
法定代表人李志民，董事长。
委托代理人葛志能，广东国邦律师事务所律师。
原告中国工商银行银行股份有限公司湛江霞山支行诉被告谢国敏、湛江安康房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人、被告湛江安康房地产开发有限公司委托代理人出庭参加诉讼，被告谢国敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行银行股份有限公司湛江霞山支行诉称，2014年11月26日，原告与被告谢国敏签订《个人购房借款/担保合同》，原告向被告谢国敏发放25万元贷款，被告以位于湛江市赤坎区金城路81-99号金海湾二期3幢2514房的房地产（尚未办理房地产证）提供担保，并办理了商品房抵押权预告登记手续，同时由被告湛江安康房地产开发有限公司提供保证连带担保责任。根据《个人购房借款/担保合同》约定，被告谢国敏应每月向原告还款2833.3元，但截至2015年10月15日，被告谢国敏已经累计9期未能按时偿还贷款本息，经原告多次催收，被告一直拒不按期履行还款义务。为保障原告的合法权益，特提本诉，请求法院依法判决：1、请求判令原告与被告谢国敏签订的《个人购房借款/担保合同》所对应的贷款提前到期（即解除合同）。2、请求判令被告谢国敏偿还贷款本金240951.07及相关息费（截至2015年10月15日，利息暂计为5123.93元；2015年10月16日后的利息按照合同约定及人民银行有关规定计至还清本息之日止）。3、判令被告湛江安康房地产开发有限公司对上述贷款本息负连带清偿责任。4、请求判令原告对被告提供的抵押物位于湛江市赤坎区金城路81-99号金海湾二期3幢2514房享有优先受偿权。5、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告湛江安康房地产开发有限公司辩称，对工行起诉的事实没有异议，对证据全球信贷与代理投资管理系统只是一个结果，并没有还款明细。根据担保法规定，湛江安康房地产开发有限公司作为保证人，仅就房产变卖、拍卖后不能清偿债务的部分才承担保证责任。借款人没有履行办理抵押登记的义务，我公司已经将借款人购买的房屋在2015年6月28日交付，并将我公司能提供的办理产权证的资料都交付了谢国敏。涉案的房产没有办理正式的抵押登记手续，不是我公司的责任，所以应当免除我公司的保证责任。
被告谢国敏既不出庭应诉，亦不提交书面答辩。
经审理查明，2014年11月26日，原告与被告谢国敏、湛江安康房地产开发有限公司签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：贷款金额为25万元，用途用于购买房屋，期限为10年，利率为基准利率上浮5%，还款方式为等额偿还（即每月本息为2833.3元）。合同还约定如借款人连带三个月或累计六次未能足额偿还贷款本息的，可以宣布合同提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。2014年12月4日，原告向被告谢国敏发放25万元贷款，被告以位于湛江市赤坎区金城路81-99号金海湾二期3幢2514房的房地产（尚未办理房地产证）提供担保，并办理了商品房抵押权预告登记手续，同时由被告湛江安康房地产开发有限公司提供阶段性连带担保责任，约定由被告湛江安康房地产开发有限公司承担连带保证责任，在办理房屋他项权证后的债务免除保证责任。根据《个人购房借款/担保合同》约定，被告谢国敏应每月向原告还款2833.3元，但截至2015年10月15日，被告谢国敏已经累计9期未能按时偿还贷款本息，经原告多次催收，被告一直拒不按期履行还款义务。原告于2015年12月17日诉至本院请求依法处理。
另查明，庭审中，原告主张截止至2015年12月15日，被告谢国敏尚欠本金240951.07元，息费等暂为5123.93元。
以上事实有原告提供的《个人购房借款/担保合同》、《借款借据》、《房地产预告登记证明》、身份证、离婚证、营业执照、还款历史明细记录表、同意证明、承诺函、《按揭贷款业务合作协议》及庭审笔录证实，本院确认以上证据为认定本案事实的依据。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与被告谢国敏签订的《个人购房借款/担保合同》，是双方当事人真实的意思表示，其内容不违反国家法律、法规的规定，因而合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。因被告谢国敏未能按期偿还借款，已构成违约，应承担违约责任。原告请求与被告谢国敏签订的《个人购房借款/担保合同》所对应的贷款提前到期，并要求被告谢国敏偿还借款本金240951.07元及息费5123.93元，并以本金240951.07元从2015年10月16日起至还清借款之日止按合同约定计算的利息，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。根据原告与被告湛江安康房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》约定，湛江安康房地产开发有限公司自愿为被告谢国敏的借款提供阶段性连带保证责任，故双方之间的保证合同依法成立。合同中约定被告湛江安康房地产开发有限公司只是对办理《房屋他项权证》之后的债务免除担保责任，被告湛江安康房地产开发有限公司提出是因为被告谢国敏的原因导致未能办理《房屋他项权证》，但未能提供证据予以证实，故对被告湛江安康房地产开发有限公司的主张不予采信。湛江安康房地产开发有限公司依法应当承担担保责任，原告要求被告湛江安康房地产开发有限公司对被告谢国敏上述债务承担连带责任的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。
关于原告要求对被告谢国敏提供的抵押物位于湛江市赤坎区金城路81-99号金海湾二期3幢2514房享有优先受偿权的诉讼请求，因双方未依法办理登记手续，抵押权不能成立，故原告这一诉讼请求，本院不予支持。被告谢国敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第二十条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司湛江霞山支行与被告谢国敏、湛江安康房地产开发有限公司于2014年11月26日签订的《个人购房借款/担保合同》。
二、限被告谢国敏在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司湛江霞山支行偿还借款本金240951.07元及息费5123.93元，并支付以本金240951.07元从2015年10月16日起计至还清借款本息之日止按《个人购房借款/担保合同》记载的方式计算的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告湛江安康房地产开发有限公司对被告谢国敏的上述给付义务承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司湛江霞山支行其他的诉讼请求。
本案受理费4991元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审判长 何 涛
审判员 韩 剑
审判员 吴嘉嘉
二〇一六年六月十五日
书记员 观 玉
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》第二十条条二款预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。