成都市成华区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）成华民初字第594号
原告李志鹏。
原告王贵英。
二原告共同的委托代理人何均岚、梁晶，四川天润华邦律师事务所律师。特别授权代理。
被告刘雪娇。
委托代理人朱祥勤。
原告李志鹏、王贵英与被告刘雪娇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年1月22日受理后，依法适用简易程序，于2013年3月7日公开开庭进行了审理。原告李志鹏、王贵英共同的委托代理人何均岚、梁晶，被告刘雪娇及其委托代理人朱祥勤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李志鹏、王贵英诉称，2011年12月18日，原、被告签订房屋租赁合同一份，约定被告租赁原告位于本市成华区双庆路99号商铺作为商用，租赁期限36个月，即从2012年1月1日起至2014年12月31日止，租金为每月17182元，租金半年计付，支付时间为到期对应日前20天。合同签订后，被告未按期支付租金，并未经原告同意将承租房产转租信息刊登在中介机构，承租房产的门面上还张贴了出租告示。原告多次找到被告，要求与其磋商第二年的月租金，并要求其立即停止转租行为。但被告却于2012年12月底未经原告同意擅自退租。被告还拖欠水电、管理及垃圾处理费共计2616.25元。2013年2月4日，原、被告签订调解意向书，在被告向原告交还商铺钥匙后，被告却拒绝拆除商铺内的装饰、装修物。请求法院判令：被告向原告支付2013年1月1日起至2月4日止的租金18900.20元；被告向原告支付逾期支付2012年7月1日至12月31日期间租金所产生的滞纳金1374.56元；被告向原告支付因拖欠2013年1月1日至2月4日期间租金所产生的违约金17182元；被告向原告支付因擅自转租房屋而产生的违约金34364元；被告向原告支付擅自退租而产生的违约金34364元；被告向原告支付租赁期间的水费、电费、管理费、垃圾处理费共计2616.25元；被告拆除租赁商铺内的装饰装修物（吧台、商铺内的隔断、店招），并恢复原状，由被告承担拆除的相关费用。
被告刘雪娇辩称，被告同意向原告支付租金18900.20元、逾期滞纳金1374.56元。对于原告的其他诉讼请求，被告均不以认可。原、被告双方在合同中约定，第二年、第三年的月租金按当年当时的市场价格确定，定价时间确定在前一年的10月份。但是由于原告提出的价格与实际情况差异过大，导致被告无法承受，原、被告双方并没有协商好次年租金价格，从而造成租金逾期，责任并不在被告，故被告不同意支付违约金。对于转租的问题，被告仅有转租的意向，并无转租的事实，转租的意向也是应原告的要求而为，最终被告也未进行转租，故被告不同意支付转租的违约金。此外，被告也无擅自退租的事实，也不应支付退租的违约金。被告未对商铺进行装修，故对原告要求拆除装饰、装修物的请求不予认可。对原告要求支付水电等费用2616.25元的请求予以认可，但依据合同约定，该费用应从被告交付的保证金中扣除。
经审理查明，二原告将其共有的位于本市成华区双庆路99号商铺（建筑面积114.55平方米）出租给被告经营，双方于2011年12月18日签订房屋租赁合同。合同约定：租赁期限共36个月，即从2012年1月1日至2014年12月31日止；月租金为每平方米150元即每月17182元，租金按半年支付，支付时间为到期对应日提前20天；若逾期支付租金，每逾期一天，被告需按月租金的1％支付滞纳金，拖欠租金超过七日或出租方不能根据承租方提供的联系方式催促缴租，出租方有权收回房屋，承租方除须按实际居住日交纳相应的租金外还应支付一个月房租给出租方作为违约金；未经出租方书面同意，承租方擅自将房屋转租、转借，擅自拆改结构或改变用途的，利用房屋进行违法活动的，承租方应向出租方支付合同月租金的双倍金额作为违约金；合同期内承租方逾期交纳水费、电费、气费等相关费用的，承租方有权用保证金支付该项费用；合同期内若承租方中途擅自退租，承租方应向出租方支付合同月租金的双倍金额作为违约金，保证金出租方不予退还。原、被告双方还在补充条款中约定：双方在合同中约定的租金为第一年的月租金，第二年的月租金和第三年的月租金按当年、当时的市场价格确定，双方协商次年月租金定价时间确定在上一年的10月份止。合同签订后，原告即将商铺交付给被告，并给予被告适当时间的装修期限，租金按双方约定从2012年1月1日起计算。被告按约向原告支付了2012年1月1日至6月30日的租金，2012年7月1日至12月31日的租金被告逾期八天向原告支付。对2013年租金价格双方未能协商一致，被告于2013年1月4日向原告短信告知其无钱缴租，之后被告又在商铺外墙上张贴转让公告，双方为此发生纠纷，原告遂诉至本院，要求判令被告给付租金、逾期滞纳金、违约金、水电等费用及承担擅自转租及退租的违约责任和恢复原状的民事责任。起诉后，原、被告又于2013年2月17日签订调解意向书，约定：双方所签订的房屋租赁合同自意向书签订之日起解除，原告同意自2013年2月4日起不再计算房租，被告于意向书签订之日将商铺的钥匙交还给原告。调解意向书签订后，被告按约于当日将商铺钥匙交还给原告。
上述事实，有以下证据在案证实：原、被告身份信息、房屋租赁合同、房屋所有权证、门（楼）牌号变更证明、公证书、短信照片、调解意向书、收据，以及原、被告的陈述。
本院认为，原告将其所有的商铺出租给被告，双方在自愿的基础上签订房屋租赁合同，应为合法有效，原、被告双方均应按合同履行各自的义务。被告对原告要求支付2013年1月1日起至2月4日止的租金18900.20元及支付逾期支付2012年7月1日至12月31日期间租金所产生的滞纳金1374.56元无异议，本院予以确认。对原告要求被告支付因拖欠2013年1月1日至2月4日期间租金所产生违约金的问题，双方在合同中虽约定2013年的房租价格于2012年10月底前按市场价确定，但在双方未能就2013年的房租价格达成一致的情况下，被告仍应按原合同价格及期限支付房租，由于被告未按约支付2013年房租，按合同约定被告须向原告支付一个月租金的违约金，故本院对原告要求被告支付一个月租金违约金的请求予以支持。对原告要求被告承担擅自转租违约责任的问题，被告虽将转让商铺的公告张贴出，只能证明被告拟将商铺转租出去，但被告最终并未能将商铺实际转租他人，故对原告要求被告承担擅自转租之违约责任的请求不予支持。对于原告要求被告承担擅自退租违约责任的问题，经庭审中核实，原、被告是于2013年2月17日在协商一致的基础上解除了房屋租赁合同，原告主张被告擅自退租并无事实依据，故对原告要求被告承担擅自退租违约责任的请求不予支持。对原告要求被告拆除装饰、装修物、恢复原状、承担拆除费用的请求，本院认为，原告将商铺出租给被告时，给予被告一定期限的装修期，该期间原告并未计租，据此可以确定被告对商铺进行装修是经得原告的同意的，并非被告擅自装修，故本院对原告要求被告拆除装饰、装修物、恢复原状、承担拆除费用的请求不予支持。
此外，被告实际拖欠水电等费用共计2616.25元，故对原告要求被告支付该费用的请求予以支持。合同约定原告有权从保证金中扣除水电等费用，该约定系原告之权利并非原告之义务，原告并不同意从保证金中扣除水电等费用，故对被告要求从保证金中支付水电等费用的辩解意见不予采纳。
综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百一十四条、第二百二十三条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告刘雪娇应向原告李志鹏、王贵英支付：2013年1月1日起至2月4日止的租金18900.20元；逾期支付2012年7月1日至12月31日期间租金所产生的滞纳金1374.56元；水费、电费、管理费、垃圾处理费等费用2616.25元；逾期支付2013年租金的违约金17182元。前述费用共计40073.01元，该款被告刘雪娇应于本判决生效之日起十日内向原告李志鹏、王贵英支付。
二、驳回原告李志鹏、王贵英的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1272元，由原告李志鹏、王贵英承担760元，由被告刘雪娇承担512元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 邓华茂
二〇一三年三月二十日
书记员 杨静雯