福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第3993号
原告中国光大银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区龙腾路五洲财富广场南区四号楼一至三层。
代表人廖晓晖。
委托代理人翁建明、林淑芳，福建指北针律师事务所律师。
被告陈东坤，居民。
被告廖春红（被告陈东坤之妻），居民。
本院在审理原告中国光大银行股份有限公司龙岩分行与被告陈东坤、廖春红金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月1日立案受理后，依法由审判员林朝晖适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加诉讼，被告陈东坤、廖春红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国光大银行股份有限公司龙岩分行诉称，2013年1月25日，原、被告签订了《个人贷款合同》，约定：原告向被告陈东坤提供总额为40万元的助业贷款，期限从2013年1月25日起至2023年1月25日止，首期贷款执行年利率8.515%，还款方式为等额还本付息，借款人逾期还款，按合同约定利率上浮50%计收罚息、复利，贷款人并有权宣布全部贷款立即到期等。被告陈东坤、廖春红自愿以其所有的位于龙岩市新罗区东城平寨天达小区B幢4层405室的房屋及位于龙岩市新罗区东城平寨天达商住楼底层23号杂物间为本案贷款债务提供抵押担保，抵押担保的范围本案贷款本金、利息（包括利息、复利及罚息）、贷款人为实现债权的必要费用（包括但不限于律师费等）。合同签订后，同月28日，双方办理了前述房产抵押登记手续，同月29日，原告依约于向被告陈东坤发放了贷款40万元。但被告陈东坤并未按约足额还本付息，自2014年4月20日起已经连续逾期。2014年6月12日，原告向被告发出《贷款提前到期通知书》，宣布贷款提前到期、要求被告还款，但被告仍拒不还款。原告认为，本案债务发生于被告陈东坤、廖春红夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务。为此，原告请求判令：1、被告陈东坤、廖春红共同偿还原告贷款本金368665.14元及截至2014年6月30日结欠的利息、罚息、复利10585元，并自2014年7月1日起至款清之日止按月利率1.065%计算的罚息和复利。2、被告陈东坤、廖春红支付原告律师代理费6000元。3、原告有权以折价或者拍卖、变卖本案抵押物房产后所得的价款优先受偿以上债务。
被告陈东坤、廖春红未提交书面答辩及相关证据。
经审理查明，2010年11月8日，被告陈东坤、廖春红在龙岩市新罗区民政局办理了2010-004162号结婚登记手续。2013年1月25日，原告与被告陈东坤、廖春红签订了第79561316000021号《个人贷款合同》，约定：原告向被告陈东坤提供为40万元的助业贷款，贷款期限从2013年1月25日起至2023年1月25日止，首期贷款年利率为8.515%，还款方式为等额还本付息，借款人若逾期还款，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定利率上浮50%，贷款人并有权依据中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；若借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出款项到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项等。合同的担保方式为抵押，被告陈东坤、廖春红自愿以其所有的位于龙岩市新罗区东城平寨天达小区B幢4层405室的房屋及位于龙岩市新罗区东城平寨天达商住楼底层23号杂物间（房产证号分别为：龙房权证字第××号、龙房权证字第××号，土地证号：龙国用（2012）第0122**号），为被告陈东坤的前述40万元贷款债务提供抵押担保，抵押担保的范围为合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、贷款人为实现债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费等）。同月28日，原、被告办理了龙房他证字第2013010**号《房屋他项权证书》抵押手续，原告为该房产的房屋他项权利人。同月29日，原告依约向被告陈东坤发放了贷款40万元，贷款期限自2013年1月29日起至2023年1月29日止，贷款利率按年利率为8.515%执行。
合同签订后，被告连续多期未履行还款付息义务，截至2014年6月20日，尚欠原告借款本金368665.14元和利息8018元。2014年4月21日、5月21日，原告向被告发出《逾期贷款催收函》，要求被告依约履行还款付息义务。同年6月12日，原告向被告发出《贷款提前到期通知书》，宣布贷款提前到期、要求被告立即还款。2014年7月1日，原告因催讨未果，遂诉至法院，请求判如所请。
另查明，2014年6月30日，原告与福建指北针律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所律师为本案诉讼代理人。2014年8月4日，原告为此花费律师代理费3000元。
本院认为，原、被告签订的《个人贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，为合法有效，具有法律约束力。被告陈东坤、廖春红作为共同借款人，且本案债务发生于其夫妻关系存续期间，故被告陈东坤、廖春红依法应共同承担本案民事责任。现被告尚欠原告截至2014年6月20日借款本金368665.14元和利息8018元，事实清楚，证据充分，被告未按约履行还款付息义务，表明不履行本案主要债务，原告依约有权提前收贷，被告应限期偿付，并按约定支付逾期利息。同时，原告为实现本案债权而花费的律师费，系合理开支，被告依双方合同约定，亦应限期给付，但应按原告实际发生的律师费3000元计算。原告作为本案上述抵押房产的房屋他项权人，依法有权在被告不履行上述债务时，要求以龙房他证字第2013010**号登记载明的房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。原告诉请有理，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供答辩，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈东坤、廖春红应于本判决生效之日起十日内返还原告中国光大银行股份有限公司龙岩分行借款本金368665.14元和利息8018元，并支付自2014年6月21日起至本判决指定的期间届满之日止，按合同执行利率基础上上浮50%计算的罚息。
二、被告陈东坤、廖春红应于本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司龙岩分行因本案花费的律师代理费3000元。
三、被告陈东坤、廖春红不能清偿上述债务时，原告中国光大银行股份有限公司龙岩分行有权将本案抵押物即坐落于龙岩市新罗区东城平寨天达小区B幢4层405室的房屋及龙岩市新罗区东城平寨天达商住楼底层23号杂物间（房产证号分别为：龙房权证字第××号、龙房权证字第××号，土地证号：龙国用（2012）第0122**号）房产，以折价或者以变卖、拍卖的价款优先受偿上述债务。
四、驳回原告中国光大银行股份有限公司龙岩分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7090元，减半收取为3545元，由被告陈东坤、廖春红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 林 朝 晖
二〇一四年八月六日
书记员 高蕾（代）
附：主要法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。