四川省盐亭县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0723民初1895号
原告：绵阳市商业银行股份有限公司盐亭支行,住所地:盐亭县云溪镇东街亭苑小区16-18号和25-36号。
负责人：胥叶敏，系该行行长。
委托诉讼代理人：何东，男，汉族，系该行职工。
委托诉讼代理人：易静，女，汉族。
被告：盐亭香满园蔬菜制品有限公司，住所地：盐亭县榉溪乡场镇。
法定代表人：许虹，系该公司经理。
委托诉讼代理人：寇玉林，盐亭县八角法律服务所法律工作者。
被告：许虹，男，汉族。
被告：衡艳云，女，汉族。
被告：王婷，女，汉族。
委托诉讼代理人：王宗勋，男，汉族，特别授权委托。
原告绵阳市商业银行股份有限公司盐亭支行（以下简称绵商银行盐亭支行）与被告盐亭香满园蔬菜制品有限公司（下称香满园公司）、许虹、衡艳云、王婷金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月18日受理后，依法组成合议庭于2016年12月20日公开开庭进行了审理。原告绵商银行盐亭支行的委托代理人何东、易静，被告香满园公司的委托寇玉林、被告许虹、被告王婷的委托代理人王宗勋到庭参加了诉讼，被告衡艳云经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告绵商银行盐亭支行向本院提出诉讼请求：1.被告香满园公司立即向原告绵商银行盐亭支行偿还借款本金150万元及利息、罚息和复息【（1）、贷款本金期限内的正常利息按年利率9.6%（月利率8.0‰计付利息）；（2）、贷款本金逾期的逾期利息按年利率14.4%（月利率12.00‰）计付利息；（3）、未支付的利息的复息，按年利率14.4%（月利率12.00‰）计收复利，至利息付清之日止】，未按生效判决履行给付义务，则加倍支付迟延履行期间的债务利息；2.申请主张抵押优先受偿权；3.被告许虹、衡艳云对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费等由被告承担。事实和理由：2014年9月9日，原告绵商银行盐亭支行与被告香满园公司签订合同编号为1700201401118979号《人民币流动资金借款合同》，合同约定原告绵商银行盐亭支行向被告香满园公司贷款150万元，借款期限为12个月（即2014年9月9日至2015年9月9日）；借款利息为年利率9.6%（月利率8.0‰），按季结息，结息日为每季末月的20日；借款合同第九条之四款约定，被告香满园公司到期末偿还借款本息的，对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。2014年9月5日，原告与被告王婷签订了编号为1700201401118980号《最高额抵押合同》，对被告香满园公司的借款提供抵押物担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等。2014年8月7日，被告许虹、衡艳云向原告绵商银行盐亭支行出具承诺书，承诺对贷款承担连带责任还款。基于上述条件，原告绵商银行盐亭支行在《人民币流动资金借款合同》签订后，按约向被告香满园公司发放贷款150万元，贷款于2015年9月5日到期。被告香满园公司从2015年3月21日至今未给付利息。贷款到期后，被告香满园公司未归还借款本金150万元，借款人、担保人、承诺人均未履行还款之义务。被告香满园公司应当按照合同约定和法律规定支付利息、罚息、复利。借款合同第九条第四款对贷款逾期的利息和复利作出明确约定，该约定的法律依据是：中国人民银行于1999年3月2日颁布的《人民币利率管理规定》第20条规定，“对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利”，第25条规定“逾期贷款或挤占挪用贷款，从逾期或挤占挪用之日起，按罚息利率计收罚息，直到清偿本息为止，遇罚息利率调整分段计息。对贷款逾期或挪用期间不能按期支付的利息按罚息利率按季（短期贷款也可按月）计收复利。”中国人民银行于2003年12月10日《关于人民币贷款利率有关问题的通知》第3条规定，“……贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利”。被告香满园公司应向原告绵商银行盐亭支行支付150万借款本金，逾期的利息为按月利率12.00‰计付利息。被告香满园公司应向原告绵商银行盐亭支行支付的复利为：从2015年3月21日起，对每个季度支付的利息，按借款合同第九条之四款约定按照月利率12.00‰计收付息，至利息付清之日止；未按生效判决履行给付义务的，根据《民事诉讼法》第253条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
被告香满园公司辩称，借款是事实，无可争议，但原告要求被告许虹、衡艳云承担连带清偿责任，而该笔款项是全部通过政府支付农民工资，而非用于家庭。虽然借款之时被告许虹、衡艳云签字，但并非个人债务，且被告许虹、衡艳云已经离婚。被告香满园公司因2014年种菜的种子出现问题，导致如今公司的金融危机和诚信危机，菜农的菜都是由政府买单，现被告香满园公司在榉溪乡、南部县种植约1000亩菜，有望明年偿还债务。原告主张的罚息、复息及违约金，确实是合同的约定，合同的约定也就是双方的合议，但必须尊重法律法规。原告是企业，属于国家的，被告香满园公司属于民营，从法律角度看，罚息、复息成了利滚利，不应当得到支持。
被告许虹春辩称，被告许虹认为借款的本金和利息均应当由被告香满园公司承担，与被告许虹、衡艳云、王婷无关。
被告衡艳云未作答辩。
被告王婷辩称，被告香满园公司种植了一千多亩榨菜，可以突破1000万产值，被告香满园今年完全有能力偿还原告绵商银行盐亭支行的全部债务，代理人参与了被告香满园公司的生产。本案的抵押物在签订抵押合同前已经出租，租赁期限为20年，还有15年的租期。被告香满园公司向被告王婷出具了书面承诺，承诺将被告香满园公司的资产抵押给被告王婷，在被告香满园公司还清银行贷款后，抵押终止。本案抵押的房产是被告王婷的个人资产，自然人没有破产等情形，不能主张优先受偿，只有将被告香满园的资产执行完毕后，仍无法清偿债务的情形下，才能够要求被告王婷偿还。
经审理查明，被告香满园公司系被告许虹个人出资组建的有限公司，因发展需要向原告绵商银行盐亭支行申请贷款。2014年8月7日，被告许虹、衡艳云向原告绵商银行盐亭支行出具承诺书，该承诺书主要载明：被告许虹、衡艳云同意被告香满园公司向原告绵商银行盐亭支行贷款200万元，贷款担保由被告王婷合法拥有的房地产抵押给原告绵商银行盐亭支行作为担保，被告许虹、衡艳云承担贷款连带还款责任。被告许虹、衡艳云均在承诺书上的承诺人处签名捺印。2014年9月4日，被告香满园公司向被告王婷出具承诺书，载明：本人许虹愿个人所属公司“盐亭香满园蔬菜制品有限公司”资产（含固定资产、流动资产、无形资产）质押给为我担保贷款提供抵押物的抵押人王婷，本人还清银行贷款后该质押自行终止。2014年9月5日，被告王婷与原告绵商银行盐亭支行签订编号为1700201401118980号《最高额抵押合同》，合同约定由被告王婷将自己所有证书编号为盐房权证县房监字第000303**号的房产，为被告香满园公司与原告绵商银行盐亭支行在2014年9月5日到2017年9月4日期间签订的人民币资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议等一系列债务主合同，被告王婷将最高额抵押担保，最高额抵押担保项下担保责任的最高限额为180万元债务本金及其利息、复利、罚息和实现债权的全部费用。原告与被告王婷办理了抵押他项权登记，登记编号为盐房他县房监字第0017308号。因原告绵商银行盐亭支行对抵押房产进行核查，房产价值不足以为200万贷款提供足额担保，故将贷款金额核定为150万元。2014年9月9日，原告绵商银行盐亭支行与被告香满园公司签订合同编号为1700201401118979号《人民币流动资金借款合同》，合同约定原告绵商银行盐亭支行向被告香满园公司贷款150万元，借款期限为一年，即2014年9月9日至2015年9月9日；合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息（日利率=年利率/360），按季结息，结息日为每季末月的20日；月利率为8.0‰的固定利率，短期贷款合同期内不调整。被告香满园公司到期不偿还本金及利息的，原告绵商银行盐亭支行有权限期要求清偿，被告香满园公司授权原告绵商银行盐亭支行开立在原告系统内的所有账户中的资金以抵偿债务，同时对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。当日，原告向被告香满园公司在原告处的账户发放80万元贷款，2014年9月15日，原告向被告香满园公司发放贷款70万元。原告发放贷款时，被告香满园公司委托将上述款项支付给盐亭县榉溪乡人民政府代表人勾睿，用于支付被告香满园公司收购榨菜未向农户支付的榨菜款，剩余款项由被告许虹负责支配。合同履行期间，被告香满园公司仅向原告支付了2015年3月20日前的利息，之后，被告至今未支付借款本金和利息，后原告多次向被告催收借款未果。截止2016年12月19日，尚欠利息为375251.50元。被告香满园公司虽系被告许虹个人出资组建的有限公司，但双方的资产、债权债务均分别独立。庭审中，被告香满园公司、许虹、王婷主张原、被告曾协商延期还款时间，并签订了协议，但双方均未向法庭提供证据。
上述事实，有原告营业执照复印件、金融许可证复印件、被告身份证复印件、组织机构代码证、营业执照复印件、税务登记证生产许可证、机构信用代码证、公司章程、企业信用报告、原、被告的陈述、情况说明、证明、转让出资合同书、承诺书、最高额抵押合同、人民币资金流动借款合同借款支取凭证委托付款函、委托银行支付申请书、借款人受托支付情况登记表、同意业务凭证、房产证、抵押登记证明等证据予以证实。
本院认为，被告香满园公司向原告借款，双方签订有《人民币流动资金借款合同》，且原告已按照合同约定向被告香满园公司支付了150万元的借款，证明原告与被告香满园公司的借贷关系已成立。原告未按合同约定期限归还借款本金和利息，已构成违约，原告要求被告香满园公司偿还借款150万元的诉请，本院予以支持。关于借款资金的利息问题，原、被告签订借款合同时，已明确约定了借款期限内的利率和逾期利率，该约定是双方的真实意思表示，截止2016年12月19日，被告香满园公司尚欠原告资金利息375251.50元，本院予以认可。被告香满园公司在向原告申请借款时，被告许虹、衡艳云向原告出具承诺书，承诺对被告香满园公司的该笔借款承担连带还款责任，该承诺书合法有效，被告许虹、衡艳云应当承担连带还款责任。被告王婷与原告签订了《最高额抵押合同》，约定被告王婷以其房产对被告香满园公司从2014年9月5日到2017年9月4日期间的贷款，在最高180万额度内作抵押担保，同时办理了抵押登记。据此，为维护合同当事人的合法权益和社会经济秩序的稳定，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十三条、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十九条、第二十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、由被告盐亭香满园蔬菜制品有限公司在本判决生效后10日内偿还原告绵阳市商业银行股份有限公司盐亭支行借款本金150万元及利息（截止2016年12月19日，利息为375251.50元，从2016年12月20日起，以本金150万元为基数，按《人民币流动资金借款合同》的约定支付资金利息至实际履行之日止；
二、由被告许虹、衡艳云对上述款项承担连带清偿责任；
三、原告绵阳市商业银行股份有限公司盐亭支行对被告王婷所有位于盐亭县两河镇垢溪泥堡村的房产（证书编号为盐房权证县房监字第000303**号）在180万元限额内享有折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿权。
根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，本案收取案件受理费18300元，由被告盐亭香满园蔬菜制品有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审 判 长 王益波
人民陪审员 马仲江
人民陪审员 任小彪
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 黄娟娟