安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）庐民一初字第03173号
原告：叶晓朋，男，1974年6月16日出生，汉族，无固定职业，住安徽省合肥市蜀山区。
委托代理人：邹剑，安徽华皖律师事务所律师。
被告：徐常青，安徽××公司法定代表人。
被告：安徽瑞翔石英制品有限公司。
法定代表人：徐常青，总经理。
原告叶晓朋诉被告徐常青、安徽瑞翔石英制品�限公司（以下简称安徽瑞翔公司）民间借贷纠纷一案，本院于2014年8月4日立案受理后，依法适用普通程序，由代理审判员巩平担任审判长，与代理审判员赵黎明、人民陪审员王晓玲组成合议庭，于2014年12月5日公开开庭进行了审理。原告叶晓朋及其委托代理人邹剑到庭参加了诉讼。被告徐常青、安徽瑞翔公司经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
叶晓朋诉称：徐常青因资金周转困难，于2013年12月11日和2013年12月12日分两次同叶晓朋签订了借款合同，共向叶晓朋借款180万元。双方约定借款期限为三个月，借款利息为每月17280元。如徐常青未能在约定期限内还款则应当支付合同标的20%的违约金，并承担叶晓朋因其违约行为而支付的诉讼费、保全费、律师费等费用。双方还约定，如双方发生争议，应当在合同签订地法院即合肥市庐阳�人民法院提出诉讼。为担保债务履行，徐常青将位于合肥市新站区（合产字第××号）、合肥市包河区（合包字第××号）的房产抵押给叶晓朋。安徽瑞翔公司作为担保人，对徐常青的债务承担连带担保责任。合同签订后，叶晓朋忠实履行了出借款项的义务，但徐常青未能按约偿还借款本金。为维护自身合法权益，叶晓朋诉至法院，请求判令：1、徐常青、安徽瑞翔公司立即支付叶晓朋借款本金180万元；2、徐常青、安徽瑞翔公司支付叶晓朋违约金36万元；3、叶晓朋对位于合肥市新站区（合产字第××号）、合肥市（合包字第××号）房产的拍卖、变卖款项享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费由徐常青、安徽瑞翔公司负担。
案件审理过程中，叶晓朋将诉讼请求变更为：1、徐常青、安徽瑞翔公司立即支付叶晓朋借款本金180万元；2、徐常青、安徽瑞翔公司立即支付叶晓朋违约金36万元；3、徐常青、安徽瑞翔公司支付叶晓朋逾期借款利息43200元（按照月息2.4分标准，自2014年3月12日暂计算一个月，以后顺延计算至实际履行之日）；4、徐常青、安徽瑞翔公司支付叶晓朋律师费8万元；5、叶晓朋在上述债权范围内，对位于合肥市新站区（合产字第××号）、合肥市（合包字第××号）房产的拍卖、变卖款项享有优先受偿权；6、本案诉讼费等费用由徐常青、安徽瑞翔公司负担。
徐常青、安徽瑞翔公司未答辩。
经审理查明：2013年12月11日，徐常青与叶晓朋签订民间借贷合同。双方约定，徐常青向叶晓朋借款84万元，借款期限为3个月，即自2013年12月11日至2014年3月10日，借款月利率为18‰。徐常青以其名下位于合肥市包河区（合包××号）的房产进行抵押，抵押担保的债权范围包括主债权、�息、违约金，以及为实现债权而产生的诉讼费、律师费等费用。双方还约定，徐常青不能按时偿还借款本息，应向叶晓朋支付按中国人民银行同期同类贷款利率四倍标准计算的逾期利息，并支付借款本金20%的违约金及因此给叶晓朋造成的相关经济损失。2013年12月12日，徐常青在合肥市房地产管理局为叶晓朋办理了房地产他项权证，证号为房地产他证合包字第××号。
2013年12月12日，徐常青与叶晓朋再次签订民间借贷合同。双方约定，徐常青向叶晓朋借款96万元，借款期限为3个月，即自2013年12月12日至2014年3月11日，借款月利率为18‰。徐常青以位于合肥市瑶海区（合产××号）的房产进行抵押。该份合同中对抵押担保的债权范围及违约责任的约定，与第一份合同相同。2013年12月13日，徐常青在合肥市房地产管理局为叶晓朋办理了房地产他项权证，证号�房地产他证合瑶字第××号。
2013年12月12日，叶晓朋与徐常青、安徽瑞翔公司签订两份担保合同。三方约定，安徽瑞翔公司自愿对徐常青的上述两笔借款提供担保，如徐常青未按约定偿还借款本息和相应费用，叶晓朋有权直接向安徽瑞翔公司追偿。担保范围为借款本金、利息和为实现债权而支出的诉讼费、律师费等。合同签订后，叶晓朋于当日分两次向徐常青汇款84万元和96万元。由于徐常青未能按期偿还本金及利息，叶晓朋于2014年8月4日诉至法院，请求判如所请。
另查明：本案中，叶晓朋聘请安徽华皖律师事务所律师为其提供诉讼服务，支出律师费8万元。庭审中，叶晓朋自认徐常青通过现金方式支付了借款期限内的利息。
上述事实，有叶晓朋提交的本人身份证、徐常青身份证复印件、企业信息表、民间借贷合同、担保合同、转款凭证、房地产他项权证、律师代理合同，以及叶晓朋庭审陈述予以证实。
本院认为：根据民间借贷合同、担保合同、转款凭证、房地产他项权证等证据，可以认定借款事实的存在。徐常青未按合同约定偿还借款，应承担违约责任。由于双方约定的逾期利息和违约金的计算标准超出了法律规定的上限，本院依法调整为中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍。截至2014年4月11日的逾期利息计算为33600元（180万×5.6%×4倍÷12个月），之后顺延计算至款清时止。
关于律师费，双方在合同中约定，抵押担保的债权范围包括主债权、利息、违约金，以及为实现债权而产生的诉讼费、律师费等费用。徐常青应承担叶晓朋为主张权利而在本案中支出的律师费。根据安徽省物价局、安徽省司法厅《关于重新公布安徽省律师服务收费标准的通知》（皖价服（2013）17号）及《安徽省律师服务收费标准》，本院确定律师费为55672元。
徐常青以其名下位于位于合肥市包河区（合包××号）、合肥市瑶海区（合产××号）的房产提供抵押担保，并办理了房地产他项权证，因此，叶晓朋在徐常青的债务范围内对上述房产享有优先受偿权。此外，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，同一债权既有保证又有物的担保，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。徐常青以其名下房产提供担保，安徽瑞翔公司对徐常青的债务承担连带保证责任，因此，安徽瑞翔公司在上述担保房产不足清偿的债务范围内承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告徐常青于本判决生效之日起十日内偿还原告叶晓朋借款本金180万元和利息33600元（自2014年4月12日起至付清止的利息，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍标准顺延计算）；
二、被告徐常青于本判决生效之日起十日内支付原告叶晓朋律师费55672元；
三、原告叶晓朋在本判决第一项、第二项确定的债权范围内对位于合肥市包河区（合包××号）、合肥市瑶海区（合产××号）的房产享有优先受偿权；
四、如上述担保物不足以清偿被告徐常青的债务，被告安徽瑞翔石英制品有限公司在不足清偿的债务范围内承担连带保证责任；
五、驳回原告叶晓朋的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的�务利息。
案件受理费25226元、公告费800元，合计26026元，由被告徐常青、安徽瑞翔石英制品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 巩 平
代理审判员 赵黎明
人民陪审员 王晓玲
二〇一四年十二月九日
书 记 员 汪 蓓
附：本案适用的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
2、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
4、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳�方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。