烟台市牟平区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0612民初644号
原告：烟台农村商业银行股份有限公司牟平区宁海支行，住所地烟台市牟平区通海路552号。
负责人：林新腾，行长。
委托诉讼代理人：范滨，山东通世律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王佳，山东通世律师事务所律师。
被告：烟台市丰玉工业有限公司，住所地烟台市牟平区玉林店镇山后村。
法定代表人：于平坤，经理。
被告：于平坤，男，1945年11月3日出生，汉族，住烟台市牟平区。
二被告委托诉讼代理人：曲振阳，山东宁海律师事务所律师。
二被告委托诉讼代理人：刘桂成，山东宁海律师事务所实习律师。
原告烟台农村商业银行股份有限公司牟平区宁海支行（以下简称农商行宁海支行）诉被告烟台市丰玉工业有限公司（以下简称丰玉公司）、于平坤金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人范滨、二被告委托诉讼代理人曲振阳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农商行宁海支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告丰玉公司立即偿还原告借款本金9690008.7元及利息231649.61元（计算至2018年1月26日，之后至还清借款本息之日，仍按约定的年利率10.125%计息），合计9921658.31元。2、确认原告对被告丰玉公司提供的抵押物经拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。3、判令被告于平坤对被告丰玉公司的债务承担连带清偿责任。4、由被告承担诉讼费用。事实和理由：2016年10月28日，原告与被告丰玉公司签订了一份《流动资金借款合同》，合同编号为（烟牟农商行玉林店）流借字（2016）年第438号，约定借款金额970万元，借款期限12个月，借款年利率6.75%，合同还对借款担保及双方的权利义务、违约责任等进行了约定。2016年10月28日，原告与被告于平坤签订一份《保证合同》，被告于平坤以保证人身份对被告丰玉公司上述借款的全部借款本息及实现债权的费用承担连带责任保证，合同还对双方的权利、义务等进行了约定。2016年10月28日，原告与被告丰玉公司签订了《最高额抵押合同》四份，被告丰玉公司以其所有的房产和土地使用权为上述借款提供抵押担保，合同签订后双方依约办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，现被告丰玉公司未能按照合同约定如期偿还借款本息。为维护原告合法权益，诉至法院，请求依法判决。
被告丰玉公司、于平坤辩称，涉案抵押物为债务人自身的财产提供抵押，担保人应当在抵押物之外承担担保责任。
本院经审理认定事实如下：1、2016年10月28日，原告与被告丰玉公司签订一份《流动资金借款合同》，编号为（烟牟农商行玉林店）流借字（2016）年第438号，约定借款人丰玉公司向原告借款970万元，借款用途为购生铁，借款期限自2016年10月28日始至2017年10月27日止。借款利率为固定利率，年利率为6.75%，在合同有效期内利率不变。借款按月结息，结息日为每月20日。借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。借款人未按本合同约定按期足额支付本金、利息及其他应付款项，贷款人有权停止向借款人发放借款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取的借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。
2、2016年10月28日，原告与被告于平坤签订一份《保证合同》，约定：为确保债务人丰玉公司与债权人签订的编号为烟牟农商行玉林店流借字2016年第438号的《流动资金借款合同》的切实履行，保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证。被担保的主债权种类为短期贷款，本金数额为人民币970万元整。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。本合同保证方式为连带责任保证。保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起二年。主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿的，债权人有权要求保证人履行保证责任。本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。债务人提供了物的担保的，债权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证。“该担保物权”是指债务人为主合同项下债权提供物的担保所形成的担保物权。
3、2016年10月28日，原告与被告丰玉公司签订一份《最高额抵押合同》，编号为（烟牟农商行玉林店）高抵字（2016）年第438-1号，约定抵押人丰玉公司所担保的主债权为自2016年10月28日至2019年10月27日，在人民币12313900元的最高余额内，抵押权人农商行宁海支行依据与丰玉公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押财产为丰玉公司所有的位于牟平区玉林店镇驻地北昆西路9号1、2、3、4幢，烟房权证牟字第××号房屋所有权证项下、建筑面积4759.98平方米的房产及位于牟平区玉林店镇山后村村西北，烟国用（2009）第44369号国有土地使用权证项下、使用权面积为22386平方米的国有土地使用权。上述抵押的房产、土地已于2016年10月28日在烟台市国土资源局办理了抵押登记手续。
4、2016年10月28日，原告与被告丰玉公司签订一份《最高额抵押合同》，编号为（烟牟农商行玉林店）高抵字（2016）年第438-2号，约定抵押人丰玉公司所担保的主债权为自2016年10月28日至2019年10月27日，在人民币986900元的最高余额内，抵押权人农商行宁海支行依据与丰玉公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押财产为丰玉公司所有的位于牟平区玉林店镇驻地北昆西路9号5、6、7、8幢，烟房权证牟字第××号房屋所有权证项下、建筑面积1044.51平方米的房产及位于牟平区玉林店镇山后村村西北，烟国用（2009）第44369号国有土地使用权证项下、使用权面积为22386平方米的国有土地使用权。上述抵押的房产、土地已于2016年10月28日在烟台市国土资源局办理了抵押登记手续。
5、2016年10月28日，原告与被告丰玉公司签订一份《最高额抵押合同》，编号为（烟牟农商行玉林店）高抵字（2016）年第438-3号，约定抵押人丰玉公司所担保的主债权为自2016年10月28日至2019年10月27日，在人民币3038000元的最高余额内，抵押权人农商行宁海支行依据与丰玉公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押财产为丰玉公司所有的位于牟平区玉林店镇驻地北昆西路9号9、10、11、12幢，烟房权证牟字第××号房屋所有权证项下、建筑面积2280.49平方米的房产及位于牟平区玉林店镇山后村村西北，烟国用（2009）第44369号国有土地使用权证项下、使用权面积为22386平方米的国有土地使用权。上述抵押的房产、土地已于2016年10月28日在烟台市国土资源局办理了抵押登记手续。
6、2016年10月28日，原告与被告丰玉公司签订一份《最高额抵押合同》，编号为（烟牟农商行玉林店）高抵字（2016）年第438-4号，约定抵押人丰玉公司所担保的主债权为自2016年10月28日至2019年10月27日，在人民币1687100元的最高余额内，抵押权人农商行宁海支行依据与丰玉公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押财产为丰玉公司所有的位于牟平区玉林店镇驻地北昆西路9号13、14、15、16幢，烟房权证牟字第××号房屋所有权证项下、建筑面积1302.37平方米的房产及位于牟平区玉林店镇山后村村西北，烟国用（2009）第44369号国有土地使用权证项下、使用权面积为22386平方米的国有土地使用权。上述抵押的房产、土地已于2016年10月28日在烟台市国土资源局办理了抵押登记手续。
7、2016年10月31日，原告与被告丰玉公司签订贷转存凭证（借款借据），载明贷出日为2016年10月31日，到期日为2017年10月27日，月利率为5.625‰。原告依约将贷款9700000元转存到被告丰玉公司的账户中，履行了发放贷款的义务。截至2018年1月26日，被告丰玉公司尚欠原告借款本金9690008.70元及利息231649.61元，本息合计9921658.31元。
本院认为，原告农商行宁海支行与被告丰玉公司、于平坤所签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同双方当事人应严格认真履行其各自的义务。在原告农商行宁海支行已将借款发放给被告丰玉公司后，被告丰玉公司即应按照借款合同的约定及时还本付息。借款合同约定借款的年利率为6.75%，逾期罚息利率在合同约定利率基础上加收50%即为10.125%。现借款期限已届满，根据借款合同约定被告丰玉公司除应还清借款本金9690008.70元外，还应支付计算至2018年1月26日的利息231649.61元及自2018年1月27日起至款项实际给付之日止的逾期付款利息。关于原告要求对被告丰玉公司抵押的房产和国有土地使用权享有优先受偿权的问题，因双方最高额抵押合同的签订及抵押登记手续的办理均符合法律规定，原告应对被告丰玉公司抵押担保的房产及国有土地使用权分别在最高额12313900元、986900元、3038000元、1687100元的范围内享有优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。…”本案中，原告与被告于平坤签订的保证合同中明确约定“债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任”，故被告于平坤作为保证人，理应对被告丰玉公司的上述债务承担连带清偿责任。被告丰玉公司、于平坤辩称涉案抵押物系债务人自身财产，保证人应在抵押物之外承担担保责任的主张不能成立，本院不予支持。综上，原告的诉讼请求，证据确凿，理由充分，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告烟台市丰玉工业有限公司于本判决生效后十日内付给原告烟台农村商业银行股份有限公司牟平区宁海支行借款本金9690008.70元、利息231649.61元，本息合计9921658.31元（暂计至2018年1月26日）及自2018年1月27日起至实际给付之日止，按照借款合同约定的年利率10.125%计算的逾期付款利息。
二、原告烟台农村商业银行股份有限公司牟平区宁海支行对被告烟台市丰玉工业有限公司抵押的位于牟平区玉林店镇驻地北昆西路9号的房产及位于牟平区玉林店镇山后村村西北烟国用（2009）第44369号的国有土地使用权经拍卖或变卖后的价款分别在最高额12313900元、986900元、3038000元、1687100元的范围内享有优先受偿权。
三、被告于平坤对被告烟台市丰玉工业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费81252元减半收取40626元、财产保全费5000元，均由二被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 孙艺忠
二〇一八年四月二十六日
书记员 王鲁宁