辽宁省西丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽1223民初1365号
再审申请人（一审被告）：徐守礼，男，1959年8月25日生，满族，农民。
委托代理人：徐志涛，系徐守礼儿子。
委托诉讼代理人：汪兵。
再审申请人（一审被告）：耿波，男，1966年4月24日生，满族，农民。
被申请人（一审原告）：张庸，男，1980年1月11日生，满族，农民。
委托诉讼代理人：张文举（张庸叔叔）。
被申请人（一审被告）：赵恩忠，男，1965年10月22日生，满族，农民。
委托诉讼代理人：赵传伟，系赵恩忠儿子。
再审申请人（一审被告）：刘俊和，男，1972年2月22日生，汉族，农民。
再审申请人（一审被告）：周辉，男，1963年7月12日生，满族，农民。
再审申请人（一审被告）：高永贵，男，1955年5月8日生，满族，农民。
再审申请人（一审被告）：赵淑英，女，1968年4月22日生，满族。农民。
再审申请人（一审被告）：王忠伟，男，1974年3月21日生，满族，农民。
再审申请人（一审被告）：赵凤爱，女，1965年4月26日生，汉族，农民。
再审申请人（一审被告）：梁福轩，男，1965年11月18日生，满族，农民。
原告张庸与被告赵恩忠等10人借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并于2015年10月22日做出（2015）西平民二初字00048号民事判决。再审申请人徐守礼、耿波因与申请人张庸民间借贷纠纷不服西丰县人民法院（2015）西民二初字第00048号民事判决，向铁岭市中级人民法院申请再审。铁岭市中级人民法院于2016年8月17日作出（2016）辽12民申77、78号民事裁定书，撤销（2015）西平民二初字第00048号民事判决指定本院再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。再审申请人徐守礼及委托代理人徐志涛、汪兵，耿波及被申请人张庸及委托代理人张文举到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
再审申请人徐守礼申请再审称，原判并未说明再审申请人所经营的土地在判决之内，因为该土地的经营权人是案外人杨文武的，并且再审申请人与杨文武之间有换地协议。另本案案由是借款合同纠纷，借款协议书中抵押的土地是以复兴公司的名义土地抵押的，而再审申请人经营的土地不是复兴农牧公司的土地。再审申请人与复兴农牧公司无任何关系，并且不知晓借款合同的事，请求撤销原判，依法改判被申请人张庸归还土地。
再审申请人耿波申请再审称，1、涉案土地是再审申请人依法取得的承包土地，取得了《农村土地承包经营权证》。2、再审申请人不应该被列为该借款合同纠纷的被告。再审申请人与张庸之间无任何法律关系；3、原判未对该90亩地复兴农牧公司是否有承包经营权予以查明，就直接判给了被申请人张庸，严重侵害了第三人的合法权益。请求改判归还土地。
被申请人张庸答辩称，解除合同应通知他，并且其已耕种三年，无人告知不允许其耕种。徐守礼、耿波与赵恩忠之间的签订的所谓“终止土地交换协议书”是私下串通。还有无论其与赵恩忠之间的借款纠纷，还是他们农户与赵恩忠的纠纷，其都是受害者。是赵恩忠不讲诚信，不履行协议造成的。请求维持原判。
被申请人赵恩忠提交书面答辩意见称，赵恩忠并不存在违约行为。
张庸向原审法院起诉请求，我和被告赵恩忠于2011年9月17日签订《借款协议》，赵恩忠向我借款20万元，签协议当天我就把20万元现金交给了赵恩忠。赵恩忠承诺于2012年春季开始由我耕种他承包的复兴村猪场周边90亩耕地，直到其还清20万元本息时止。2012年、2013年、2014年我连续耕种该90亩地三年。当时约定每年9月17日偿还20万元的利息2.4万元。我种地后赵恩忠2012年、2013年、2014年都没有给付这2.4万元利息，本金也没有偿还。2014年12月14日赵恩忠的委托人赵淑英和徐守林约我到复兴小学协商土地问题，到后他们说他们只是代表赵恩忠过来协商，不能代赵恩忠作主。两个委托人并没有表明他们带钱来了。赵恩忠的委托人同意支付本金20万元和三年利息7.2万元，但不同意支付违约金5万元，也没说这32.2万元什么时间给。我和赵恩忠签借款合同时约定种地的农机具我先买，等我不种地了由赵恩忠买回去，在12月14日我提出农机具应由赵恩忠收回，但赵恩忠的委托人不承认我们有此口头约定，另外委托人也没说带银行卡来。因为合同约定在20万元本息还清之前，这90亩地一直由我无偿耕种。2015年春在我没种地前，被告刘俊和、周辉、耿波、徐守礼、高永贵、赵淑英、王忠伟、赵凤爱、梁福轩以赵恩忠拖欠借款为由擅自抢占我经营的90亩耕地。我请求确认我与赵恩忠签订的借款协议有效，其他九被告返还给我天德镇复兴村猪场周边90亩土地经营权，并将2015年抢种土地上产出的玉米按各自抢种的亩数和每亩1300斤计算，由我收割，归我所有。自2016年开始由我耕种争议的90亩地至赵恩忠偿还20万元借款本息时止。由被告承担诉讼费。
原审法院认定事实，经审理查明，原告张庸与被告赵恩忠于2011年9月17日签订借款协议，协议中约定：张庸借给赵恩忠现金20万元，月利一分，赵恩忠以复兴农牧公司（即天德镇复兴村猪场）周边90亩左右耕地（耕地权15年）予以抵押，借款没还清之前由张庸无偿进行耕种；赵恩忠对所借款项利息必须年年结清（于每年9.17日前）；三年后，张庸有权收回借款本息，如赵恩忠不能偿还，乙方有权对外长期转包土地剩余年限，补够本息款项；张庸耕种开始时间为2012年春季；双方如有违约，在对方直接经济损失及间接损失外额外赔偿对方5万元人民币。
双方签订协议并交付借款后，张庸按协议约定于2012年、2013年、2014年耕种了复兴农牧公司周边90亩耕地。在三年借款期间内，赵恩忠未按约定于每年的9月17日前向张庸给付当年的利息。借款到期后，双方对还款事宜进行了多次沟通、协商，因对违约金及回购农机具问题存在分歧，双方未对还款事宜达成一致意见，赵恩忠一直未向张庸偿还借款。2015年春，被告刘俊和、周辉、耿波、徐守礼、高永贵、赵淑英、王忠伟、赵凤爱、梁福轩对借款协议所涉复兴农牧公司周边90亩耕地进行了耕种。
本院所确认的上述事实，有原告提交的借款协议书、谈话录音，被告提交的谈话录音、徐守林的证人证言及原、被告陈述笔录在卷为凭，并经开庭质证和本院审查，可以采信和确认。
原审法院认为，原告张庸与被告赵恩忠就借款所达成的合意是双方的真实意思表示，所签订的借款协议书合法有效，双方均应按借款协议约定的内容行使权利和履行义务。借款到期后，赵恩忠应按协议约定偿还借款，张庸也应按协议约定受偿借款，在协商还款事宜的过程中，双方发生意见分歧而未达成合意，进而赵恩忠未向张庸偿还借款。赵恩忠于借款到期后至今未偿还借款的行为已违反了借款协议的约定，形式上符合执行借款协议第七条“三年后，乙方有权收回借款本息，如甲方不能偿还，乙方有权对外长期转包土地剩余年限，补够本息款项”的条件，但考虑到赵恩忠于借款到期后有还款意愿，并在本次诉讼中未表明拒绝履行偿还义务，应准予其按借款协议约定计算出当前应还款金额后于合理期限内继续履行。根据借款协议约定，借款没还清之前由张庸对复兴农牧公司周边90亩耕地无偿进行耕种，故2015年该90亩土地应由张庸耕种。赵恩忠对该90亩土地的经营权负有瑕疵担保义务，若非因张庸自身原因无法正常耕种土地，对此造成的损失应由赵恩忠赔偿。本案中，2015年春被告刘俊和、周辉、耿波、徐守礼、高永贵、赵淑英、王忠伟、赵凤爱、梁福轩在该90亩土地上进行耕作，张庸因未能正常行使土地经营权而遭受的经济损失，赵恩忠应负赔偿责任。对于原告主张的此项经济损失，本院酌定按借款协议中第三条记载的每亩500元标准赔偿，即由赵恩忠赔偿90亩地经营损失4.5万元。赵恩忠承担赔偿责任后，有权向其他无正当理由而侵犯其土地经营权的被告追究侵权责任。赵恩忠在借款期间内未按约定于每年的结息日结清利息，构成违约，需向张庸支付违约金5万元。综上，赵恩忠现应按借款协议约定向张庸给付借款本金20万元，三年借款利息7.2万元，违约金5万元，土地经营损失4.5万元，合计36.7万元，本院酌定给予赵恩忠45日宽限期履行以上款项。若赵恩忠于宽限期内未向张庸全额支付以上款项，张庸则有权从2016年春开始继续经营（自己耕种或依法转包）复兴农牧公司周边90亩耕地至2026年，以抵顶欠款本息及相关经济损失。被告刘俊和、周辉、耿波、徐守礼、高永贵、赵淑英、王忠伟、赵凤爱、梁福芹不得妨碍张庸行使土地经营权。
原审法院判决，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵恩忠于本判决生效后45日内向原告张庸给付借款本金20万元，利息7.2万元，违约金5万元，土地经营损失4.5万元，合计36.7万元；
二、被告赵恩忠若未完全履行本判决一项确定的金钱给付义务，原告张庸有权从2016年春开始继续经营（自己耕种或依法转包）复兴农牧公司（即天德镇复兴村猪场）周边90亩耕地至2026年，被告刘俊和、周辉、耿波、徐守礼、高永贵、赵淑英、王忠伟、赵凤爱、梁福芹不得妨碍原告张庸在该地块行使土地经营权。
案在审理中，被申请人向法庭提供证据：
1、借款协议：甲方：赵恩忠、乙方张庸，乙方借给甲方现金20万元，月利1分，乙方以复兴农牧公司周边90亩左右耕地予以抵押，借款没有还清之前，由乙方无偿耕种，耕地权15年（2012年至2026年）。经征询被告，被告未提出异议本庭予以确认。
经审理查明，张庸与赵恩忠于2011年9月17日签订借款协议，协议中约定：张庸借给赵恩忠现金20万元，月利一分，赵恩忠以复兴农牧公司（即天德镇复兴村猪场）周边90亩左右耕地（耕地权15年）予以抵押，借款没还清之前由张庸无偿进行耕种；赵恩忠对所借款项利息必须年年结清（于每年9.17日前）；三年后，张庸有权收回借款本息，如赵恩忠不能偿还，乙方有权对外长期转包土地剩余年限，补够本息款项；张庸耕种开始时间为2012年春季；双方如有违约，在对方直接经济损失及间接损失外额外赔偿对方5万元人民币。合同签订后，赵恩忠未按合同约定到期偿还借款，张庸诉至法院。
案在审理中，张庸变更诉讼请求，要求赵恩忠偿还借款本息及违约金放弃对其它人土地侵权的诉讼请求。
本院认为，张庸与赵恩忠就借款所达成的合意是双方的真实意思表示，所签订的借款协议书合法有效，双方均应按借款协议约定的内容行使权利和履行义务。借款到期后，赵恩忠应按协议约定偿还借款本金、利息及违约金依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，判决如下：
一、被申请人赵恩忠于本判决生效后10日内偿还被申请人张庸本金20万元及利息（以20万元为基数按月利1分计算直至履行完毕为止），违约金5万元。
上述判决内容，于本判决发生法律效力后十日内履行。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,000.00元，由被申请人赵恩忠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉在，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
审 判 长 高 峰
人民陪审员 赵德新
人民陪审员 李志秋
二〇一七年五月十一日
书 记 员 王熙媛