成都市龙泉驿区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0112民初1916号
原告：李金花，女，汉族，1975年1月18日出生，住四川省简阳市。
委托诉讼代理人：李蛟，四川聚沙律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒙健凤，四川聚沙律师事务所律师。
被告：ＸＸ，男，汉族，1982年1月14日出生，住成都市龙泉驿区。
被告：四川鼎信房地产经纪有限责任公司，住所地成都市龙泉驿区。
法定代表人：王世杰。
委托诉讼代理人：冯勇，四川均鼎律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蔡梅芳，四川均鼎律师事务所律师。
原告李金花与被告ＸＸ、四川鼎信房地产经纪有限责任公司房屋买卖合同一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告李金花及其委托诉讼代理人李蛟、蒙健凤，被告ＸＸ，被告四川鼎信房地产经纪有限责任公司（以下简称：鼎信公司）的委托诉讼代理人蔡梅芳，证人刘勇和、粟连琴、钦明强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李金花向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2018年1月18日签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告ＸＸ立即退还原告购房定金7万元，并支付违约金156400元，合计226400元,被告四川鼎信房地产经纪有限责任公司对上述款项承担连带责任；3、由被告承担诉讼费用。事实和理由：2018年1月18日，经中介方鼎信公司居间服务，李金花与ＸＸ签订了《房屋买卖合同》，约定ＸＸ将其位于龙泉驿区龙泉镇建设路3栋1单元6楼9号房屋出售给李金花，购房总价款为782000元。合同签订当日，李金花向ＸＸ支付定金2万元。同时，约定ＸＸ在鼎信公司工作人员陪同下至龙泉不动产登记中心打印案涉房屋的《房屋信息摘要3》，在核实《房屋信息摘要3》真实性后，李金花向ＸＸ支付剩余定金5万元。2018年1月21日，鼎信公司在未核实《房屋信息摘要3》真实性的情况下，催促李金花向ＸＸ支付剩余定金。同日，李金花将剩余5万元定金交付ＸＸ。经了解，在签订《房屋买卖合同》前，ＸＸ已将案涉房屋过户给他人。现ＸＸ已不是案涉房屋的所有权人，从而致使《房屋买卖合同》的目的不能实现，故起诉至法院，请求判令ＸＸ按照合同约定返还定金并承担违约责任；被告四川鼎信房地产经纪有限责任公司作为居间人，专业从事房产经纪，对其受托所售房屋所有权的真实性未尽必要审查义务，在交易过程中存在重大过错，致使原告经济受损，应对上述债务承担连带责任。
被告ＸＸ辩称：原、被告签订《房屋买卖合同》是事实，同意解除上述合同。原告主张的违约金过高，请求法院按照中国人民银行同期同类贷款利率予以调减。鼎信公司作为居间方，在整个合同签订过程中无过错，不应当承担连带责任。
被告鼎信公司辩称：鼎信公司不应当承担连带赔偿责任，理由如下：1、李金花向ＸＸ交付购房定金7万元，该笔定金并非由鼎信公司收取；案涉房屋的《房屋信息摘要3》系ＸＸ向李金花提供，也并非由鼎信公司提供；2、鼎信公司得知《房屋信息摘要3》存在错误后，及时到派出所报案。主观上，鼎信公司无恶意损害李金花的合法权益；客观上，鼎信公司已尽到作为中介的义务；3、在ＸＸ打印案涉房屋的《房屋信息摘要3》之前，案涉房屋已经过户至他人名下。综上，李金花主张鼎信公司承担连带责任，既无法律规定，双方在《房屋买卖合同》中也未进行约定，请求驳回原告的诉讼请求。
本院经过审理，确认的事实如下：2018年1月18日，ＸＸ作为卖方，李金花作为买方，鼎信公司作为中介方签订了《房屋买卖合同》（合同编号：NO.DX0001396），约定ＸＸ将位于龙泉驿区龙泉镇建设路3栋1单元6楼9号房屋出售给李金花，总价款为782000元，该房屋为产权房带按揭。双方均同意采取银行按揭的形式购买，李金花应在签订合同时（即2018年1月18日）向ＸＸ支付第一笔房款2万元；在查询房产信息摘要时（即2018年1月20日之前）向ＸＸ支付第二笔房款5万元；在ＸＸ结按时（即2018年2月28日之前）向ＸＸ支付第三笔房款50万元；在物业交割时（即2018年3月31日之前）向ＸＸ支付第四笔房款212000元。双方在各方义务与违约责任中约定，本合同签字生效后，若ＸＸ有下列任何一种行为，视为ＸＸ违约，应承担办理产权交易过户手续所发生的一切费用并向鼎信公司支付居间服务费15640元，同时应向李金花支付房屋成交价20%的违约金。①ＸＸ提出不出售此房；②ＸＸ未在本合同生效后提供办理过户或按揭手续的相关资料、证明或提供的资料不实；需到场时以各种理由推辞，拒不到场；③ＸＸ未能在本合同生效后到银行，按银行要求办理结按手续或递交结按材料；④房屋是按揭抵押房的，ＸＸ未能在银行结按之后将出售的房屋产权证原件及相关资料交鼎信公司；⑤其他。双方在补充条款中约定，ＸＸ办理公证全权委托给李金花，以后办理房产过户时，需提供证件，ＸＸ无条件配合，并无权干涉李金花过户给谁，委托期限为24个月。2018年1月18日，ＸＸ出具收条一份，载明收到李金花购买龙泉驿区龙泉镇建设路3栋1单元6楼9号房屋定金2万元。2018年1月21日，ＸＸ出具收条一份，载明收到李金花购买龙泉驿区龙泉镇建设路3栋1单元6楼9号房屋定金5万元。2018年5月2日，《个人住房信息查询记录》显示：被查询人ＸＸ，证件号码51112119820114193X，无房屋查询记录。另查明，案外人汪星月系李金花女儿，在签订《房屋买卖合同》时具备购房资格。
上述事实，有当事人陈述，当事人提交的《房屋买卖合同》、收据及转账记录，个人住房信息查询记录、出生医学证明等证据在案佐证，足以认定。
本院认为：李金花与ＸＸ签订的《房屋买卖合同》不违反法律规定，双方应按合同的约定全面履行义务。
关于合同解除的问题。李金花主张案涉房屋的已不属ＸＸ所有，无法办理权属转移登记，双方签订《房屋买卖合同》的目的不能实现，且被告同意解除，对于双方解除事同的意思，本院予以遵从。虽然ＸＸ同意解除合同，但原告主张其系行使法定解除权且原告具备法定解除条件，故解除通知到达对方时即应产生解除合同的效力，故本院认定解除合同的时间应为起诉状副本等相关法律文书送达ＸＸ之日，即2018年4月13日。
关于是否存在违约的问题。李金花主张ＸＸ将案涉房屋过户给他人，从而致使双方签订《房屋买卖合同》的目的不能实现，存在违约行为，应当按照合同约定返还定金并承担违约责任。ＸＸ名下无房屋查询记录，其属无权处分，因此导致无法在约定期限内办理案涉房屋的结按、过户等相关手续，已构成违约，应按照合同约定向李金花支付房屋成交价20%的违约金共计156400元。对于ＸＸ主张调减的抗辩意见，本院不予采纳。合同解除后，ＸＸ应向李金花返还购房定金7万元。另，根据双方约定，办理房产过户时ＸＸ应无条件配合，并无权干涉李金花过户给谁。庭审中，李金花陈述欲将案涉房屋过户给女儿汪星月。经本院审查，在签订《房屋买卖合同》时，汪星月具备购房资格。综上，对于李金花要求ＸＸ退还定金7万元，并支付违约金156400元的诉讼请求，本院予以支持。
关于鼎信公司是否应承担连带责任的问题。李金花主张被告鼎信公司作为专业从事房产经纪的居间方，未对案涉房屋所有权的真实性进行实质性审查，存在重大过错，应对上述债务承担连带责任。本案中，被告鼎信公司系居间方，不是《房屋买卖合同》的相对人，居间方的主要义务是提供订立合同的机会并协助当事人办理房屋转移、交付等事项，根据原告的陈述及提交的证据材料，本院不能认定鼎信公司未履行合同约定的义务。综上，对于李金花要求鼎信公司承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、原告李金花与被告ＸＸ、四川鼎信房地产经纪有限责任公司于2018年1月18日签订的房屋买卖合同（合同编号：NO.DX0001396）于2018年4月13日解除；
二、被告ＸＸ于本判决生效后15日内向原告李金花返还定金70000元；
三、被告ＸＸ于本判决生效后15日内向原告李金花支付违约金156400元；
四、驳回原告李金花的其余诉讼请求。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计2348元，由被告ＸＸ负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 陈明
二〇一八年五月二十八日
书记员 郑颖