石家庄市长安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0102民初1249号
原告（反诉被告）：李某，男，1983年9月25日出生，汉族，住石家庄市裕华区。
委托诉讼代理人：耿溢蓬，河北正晨律师事务所律师。
被告（反诉原告）：梁某，男，1981年8月4日出生，汉族，住石家庄市长安区。
委托诉讼代理人：牛玉峰，男，1980年12月5日出生，汉族，住石家庄市藁城区。
原告（反诉被告）李某与被告（反诉原告）梁某房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李某及其委托诉讼代理人耿溢蓬，被告（反诉原告）梁某及其委托诉讼代理人牛玉峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付违约金60300元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年9月16日，李某与被告梁某及石家庄心连心商务咨询有限公司三方签订《存量房买卖合同》，约定梁某购买李某名下位于长安××××房产，房屋成交价603000元，首付83000元，剩余房款520000元梁某以公积金贷款方式支付，同时对违约责任进行了约定，违约方以该房屋总价款的10%向守约方支付违约金。签订合同后，双方办理了房屋过户手续,梁某却违反合同约定，要求李某分担税费，否则拒绝办理抵押及银行贷款的放款手续，拒不支付剩余52万购房款。李某与石家庄心连心商务咨询有限公司多次要求梁某履行义务均未果，无奈之下向法院提起诉讼，要求梁某支付购房款及违约金。梁某接到传票后，在举证期内才办理了房屋抵押及银行贷款手续。鉴于出现新的事实，原告向法院提出变更诉讼请求，请求法院判令被告支付违约金。
被告梁某辩称，我方不存在违约，其实是原告违约，违反了合同的第二条第三项约定以及第三条3.24的约定。我方积极履行房屋买卖合同，反而原告迟迟不解除房屋抵押，解除抵押时间晚于合同约定58天，属于原告违约。因合同丙方石家庄心连心商务咨询有限公司瑞城分公司的原因导致52万元贷款拖延办理，这是造成贷款未发款的根本原因。我方没有过错，且贷款手续已经办理完毕。
被告梁某向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告支付违约金34974元；2、判令反诉被告承担全部诉讼费用。事实和理由：我方积极履行房屋买卖合同，反而反诉被告迟迟不解除房屋抵押，晚于合同约定58天才办理解除抵押。因合同丙方石家庄心连心商务咨询有限公司瑞城分公司的原因导致52万元贷款拖延办理。反诉被告已于2017年2月15日收到52元房屋余款，按照合同约定应该办理房屋交接手续，但现在一直没有办理。
反诉被告李某辩称，合同签订后第三天我方已经向银行提出还贷申请，但是银行在2016月9月27日审批通过，并且根据我方的借款时间，只能于每月的10日还贷。这些日期均晚于合同约定的2016年9月25日。在双方约定的期限内，我方在客观上根本不可能完成还贷、解除抵押等一系列的行为。梁某要求我方在上述期限内完成这些行为是不可能实现的，这是我方主观因素以外的原因造成的，不能认定为是违约。上述情形我方以及中介都在第一时间告知梁某，梁某也未提出异议，且一直提交贷款审批资料，继续履行合同，这对我方上述行为是认可的，也不能认定我方违约。关于52万元拖延的原因是梁某自己造成的，与他人无关。梁某为了规避税费、少交税，在合同签订后，将其原有的住房出售，办理离婚手续，使贷款审批的情形发生变化，必须重新进行贷款审批，导致整个房屋买卖流程的迟延。在这期间遇到国家税收政策上调，心理不平衡，所以要求我方和中介分担税费，并且以不领取房产证及房屋抵押的行为意图达到分担税费的目的。不领取房产证是被告能办而不办，不是想办而不能办，是其主观恶意违约行为，应当承担违约责任。综上，应当依法驳回梁某的反诉请求。
本院经审理认定事实如下：2016年9月16日，李某作为甲方（卖方），梁某作为乙方（买方），石家庄心连心商务咨询有限公司作为丙方（中介方），三方签订《存量房买卖合同》，合同约定“第一条房屋基本情况（一）甲方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：石家庄市长安区丰收路42号32-2-403，……第二条（三）、2、该房屋已经设定抵押。该房屋已经设定抵押的，甲方应于2016年9月25日前办理抵押注销手续。甲方应在签署本协议后7日内向该房屋的原贷款机构预约一次性提前还款，并应于该贷款机构通知提前还款之日（并不迟于2016年9月25日前）将其原贷款一次性还清。第三条（一）经甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为人民币（大写）陆拾万叁仟元整（￥603000元）。3.2银行贷款支付：3.2.1乙方以公积金贷款方式支付购房款，甲乙双方共同委托石家庄心连心商务咨询有限公司提供金融服务，并于2016年9月18日前将办理贷款所需全部材料交付丙方。3.2.2乙方应于银行审批贷款通过时将购房首付款（含定金）捌万叁仟元整（￥83000元）存入监管账户，待房产转移登记手续办理完毕后，房管部门登记机关及时通知监管银行将监管资金划转给甲方；剩余房款以银行贷款方式支付，贷款金额为人民币（大写）大写伍拾贰万元整（￥520000元），银行将乙方贷款直接划转给甲方。第四条甲、乙双方共同委托丙方办理上述房屋权属转移登记、贷款手续。甲、乙双方于2016年9月18日前将办理权属转移登记、贷款所需全部材料交付丙方，并保证向丙方提供办理权属转移登记、贷款的资料真实有效。第五条、甲乙双方均同意在批贷三个工作日内（约定时间或约定条件）配合丙方到房屋权属登记部门办理房屋权属转移登记手续。第八条1、甲方违约，双倍返还乙方定金；乙方违约，定金不退。同时违约方以相当于该房屋总价款的10%向守约方支付违约金；丙方收取的乙方服务费用不予退还，由违约方直接赔付给乙方，丙方收取乙方服务费用不足该房屋总价款2%的部分，由违约方补足。3、甲乙双方任何一方逾期履行本合同约定义务的，每逾期一日应按照总房款千分之一向守约方支付违约金；逾期天数超过20日的，守约方有权解除合同通知各方结清费用。……”。合同签订后，梁某向李某支付首付款8.3万元。2016年9月19日，李某向中国工商银行提出个人贷款提前还款申请，2016年9月27日，提前还款申请审批通过。2016年11月22日，李某与梁某办理涉案房屋产权转移登记手续，涉案房屋登记梁某名下。2017年2月15日,在诉讼进行过程中，李某收到剩余房款52元。
李某认为按照交易习惯，梁某应当在涉案房屋过户后就应当履行剩余52万元房款的付款义务，但梁某没有履行，所以梁某违约。梁某认为李某没有在合同规定期限内办理房屋解押手续，故李某违约。
以上事实有，存量房屋买卖合同、不动产登记回执、个人贷款提前还款申请审批表等证据及原、被告陈述予以佐证。
本院认为，李某与梁某签订的《存量房买卖合同》未明确约定梁某支付剩余52万元房款的履行期限，根据交易习惯，梁某应在完成涉案房屋产权变更手续后的合理期间履行。考虑合同约定是由梁某向银行申请的贷款款项支付该52万元，鉴于完成贷款需要一定时间，梁某在完成涉案房屋产权变更手续后两个多月支付该52万元，应属合理期间，李某认为梁某未在完成涉案房屋产权变更手续后立即支付剩余购房款52万元属违约，本院不予支持。李某在合同约定的时间内向银行提出了提前偿还贷款的申请，虽然《存量房买卖合同》约定李某应在2016年9月25日前将涉案房屋贷款一次性还清，但银行审批通过时间是在2016年9月27日，李某在约定时间将贷款偿还完毕属客观不能，而非主观为之，故梁某以李某未按合同约定时间偿还完银行贷款属违约，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十九条规定，判决如下：
一、驳回原告（反诉被告）李某的诉讼请求；
二、驳回被告（反诉原告）梁某的诉讼请求。
本诉案件受理费9603元，减半收取计4801.5元，由原告（反诉被告）李某负担；反诉案件受理费337元，减半收取计168.5元，由被告（反诉原告）梁某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 赵美灵
二〇一七年四月十日
书记员 范子建