沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民三初字第00159号
原告：招商银行股份有限公司沈阳分行。
负责人：王宁，系该分行行长。
委托代理人：朱士超，男，汉族，系该行职员。
委托代理人：周文欣，女，汉族，系该行职员。
被告：沈阳市馨都暖通有限责任公司。
法定代表人：韩清萍。
被告：辽宁治远投资股份有限公司。
法定代表人：路恩馨。
被告：路恩馨，女，汉族，现羁押于沈阳市第一看守所。
被告：韩清萍，男，汉族。
原告招商银行股份有限公司沈阳分行诉被告沈阳市馨都暖通有限责任公司、辽宁治远投资股份有限公司、路恩馨、韩清萍金融借款合同纠纷一案，原告于2014年12月26日来院起诉，本院受理后，依法由审判员王晓东适用简易程序独任审判，于2015年2月13日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人朱士超、周文欣，被告路恩馨，并作为被告辽宁治远投资股份有限公司的法定代表人到庭参加诉讼，被告沈阳市馨都暖通有限责任公司、韩清萍经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司沈阳分行诉称：被告沈阳市馨都暖通有限责任公司于2013年5月6日与原告签订0713000045号授信协议，授信期限为2013年5月6日至2016年5月5日，以被告辽宁治远投资股份有限公司位于沈阳市沈河区X号（2103、2104、2105、2106、2107）的房产作抵押，被告路某、韩某为此笔贷款提供连带责任保证。同日，被告沈阳市馨都暖通有限责任公司与原告签订0713010046号借款合同，借款金额4，000，000元，借款期限为2013年5月21日至2014年5月15日。原告依约于2013年5月21日向被告发放贷款，贷款到期后，被告没有按期偿还贷款本息，截止到2014年12月15日被告尚欠原告借款本金4，000，000元，逾期利息共计337，674.45元。为了保护原告的合法权益，避免国有资产流失，原告诉至法院。诉讼请求：1、判令被告偿还所欠原告贷款本金4，000，000元及相关利息（截止2014年12月15日欠息337，674.45元，此后利息按合同约定执行）；2、判令原告对被告辽宁治远投资股份有限公司权属下的抵押资产享有优先受偿权；3、判令保证人路某、韩某承担连带保证责任；4、判令被告承担本案的诉讼费用。
被告沈阳市馨都暖通有限责任公司未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
被告辽宁治远投资股份有限公司辩称：向原告借款及拖欠原告借款的事情均属实，对利息部分需要核实。
被告路某辩称：向原告借款及拖欠原告借款的事情均属实，对利息部分需要核实。
被告韩某未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明：2013年5月6日，原告招商银行股份有限公司沈阳分行（授信人、甲方）与被告沈阳市馨都暖通有限责任公司（授信申请人、乙方）签订《授信协议》1份，约定甲方向乙方提供4，000，000元的循环授信额度；授信期间36个月，即从2013年5月6日起到2016年5月5日止；乙方使用授信额度必须逐笔申请，由甲方逐笔审批同意。每次贷款或其他授信的金额、期限、具体用途等可由双方另签具体业务合同；本协议项下乙方所欠甲方的一切债务由韩某、路某作为连带责任保证人，其须向甲方出具最高额不可撤销担保书；本协议项下乙方所欠甲方的一切债务由辽宁治远投资股份有限公司以其所有或依法有权处分的房产作抵押，双方另行签订担保合同；乙方未按本协议或各具体合同约定按时足额偿还贷款、垫款和其他授信债务本息的，即视为已发生违约事件，甲方有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用。同时，被告韩某、路某分别向原告出具了《最高额不可撤销担保书》，内容为本保证人自愿为上述授信申请人在《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任；保证担保范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为4，000，000元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用；保证责任期间为自本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款或其他融资或原告受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年；如授信申请人未按《授信协议》和／或各具体合同约定及时清偿所欠原告各项贷款、垫款和其他授信债务的本息及相关费用，或者《授信协议》和／或各具体合同所规定的其他任何一项违约事件发生时，原告有权直接向本保证人追索，而无须先行向授信申请人追索或提起诉诉讼。即使为担保授信申请人在《授信协议》项下的全部债务能得到及时偿还而另行设有抵押或质押或其他保证，原告亦有权选择就授信申请人在《授信协议》项下全部债务直接向本保证人追索，而无须先行处理抵押物、质物或贸易融资项下货物、单据，亦无须先行追索其他保证人。
同日，原告招商银行股份有限公司沈阳分行（抵押权人、甲方）与被告辽宁治远投资股份有限公司（抵押人、乙方）签订《最高额抵押合同》1份，约定乙方以其所有的位于沈阳市沈河区X号（2103、2104、2105、2106、2107），建筑面积分别为110.39平方米、122.26平方米、136.90平方米、336.33平方米、82.84平方米的房产为被告沈阳市馨都暖通有限责任公司的上述贷款提供抵押担保，并于2013年5月13日在沈阳市房产局办理了房屋他项权证；抵押担保范围为甲方根据《授信协议》在授信额度内向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为4，000，000元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用；抵押期间为从本合同生效之日至《授信协议》项下授信债权诉讼时效届满的期间。
2013年5月21日，原告（贷款人、甲方）与被告沈阳市馨都暖通有限责任公司（借款人、乙方）签订《借款合同》1份，约定乙方因流动资金短缺的需要向甲方申请流动资金贷款4，000，000元；贷款用于购进暖气片；贷款期限12个月，即自2013年5月21日起至2014年5月15日止；贷款利率采用固定利率，以定价日适用的中国人民银行公布的12个月金融机构人民币贷款基准利率为基准上浮30%；乙方未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息。
上述协议签订后，原告如约发放贷款4，000，000元，但被告沈阳市馨都暖通有限责任公司未按约定期限偿还借款，截至2015年2月13日尚欠原告借款本金4，000，000元及利息422，406.14元未还，故原告起诉来院。
上述事实，有授信协议、最高额不可撤销担保书、最高额抵押合同、房屋他项权证、借款合同、借据、欠息表及原、被告的当庭陈述等证据材料在卷佐证，经庭审审查和质证，本院予以确认。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告沈阳市馨都暖通有限责任公司、韩某经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原、被告所述的案件事实予以认定。原告招商银行股份有限公司沈阳分行与被告沈阳市馨都暖通有限责任公司、辽宁治远投资股份有限公司签订的《授信协议》、《最高额抵押合同》、《借款合同》，以及被告路某、韩某向原告出具的《最高额不可撤销担保书》均系各方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。被告沈阳市馨都暖通有限责任公司未按借款合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任，故对原告要求被告沈阳市馨都暖通有限责任公司偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告亦可依抵押合同的约定对被告辽宁治远投资股份有限公司抵押的房产享有优先受偿权。被告路某、韩某为借款的保证人，主债务人沈阳市馨都暖通有限责任公司未履行还款义务，原告有权要求被告路某、韩某对借款承担连带保证责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈阳市馨都暖通有限责任公司于本判决生效后10日内偿还原告招商银行股份有限公司沈阳分行借款本金4，000，000元及利息422，406.14元（截止2015年2月13日）；并自2015年2月14日起，按借款合同约定的计息办法给付原告招商银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至实际偿还之日止；
二、若被告沈阳市馨都暖通有限责任公司逾期给付原告招商银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告招商银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告辽宁治远投资股份有限公司提供的位于沈阳市沈河区X号（2103、2104、2105、2106、2107），建筑面积分别为110.39平方米、122.26平方米、136.90平方米、336.33平方米、82.84平方米的房产行使抵押权优先受偿；
三、被告路恩馨、韩清萍对被告沈阳市馨都暖通有限责任公司应支付的上述款项承担连带责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41，501元，减半收取20，750.50元，由被告沈阳市馨都暖通有限责任公司承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 王晓东
二〇一五年三月九日
书记员 胡 畔
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。