江苏省宿迁市宿城区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）宿城商特字第00014号
申请人江苏开泉信用担保有限公司，住所地宿迁市经济开发区人民大道888号。
法定代表人杨洪松，该公司董事长。
委托代理人王邦法，江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所律师。
被申请人宿迁市众亿德汽车用品有限公司，住所地宿迁市宿城区双庄镇双庄街南北大道左侧、纬二路北侧。
法定代表人徐婷，该公司董事长。
委托代理人李金石，该公司员工。
申请人江苏开泉信用担保有限公司（以下简称开泉担保公司）申请拍卖和变卖被申请人宿迁市众亿德汽车用品有限公司（以下简称众亿德公司）抵押物一案，本院于2015年5月11日立案后，依法适用简易程序，由代理审判员刘旭独任审理，于2015年6月1日对本案进行公开听证。本案现已审理终结。
申请人开泉担保公司向本院提出申请称：2014年4月15日，案外人宿迁市金士德汽车配件服务有限公司（以下简称金士德公司）从苏州银行股份有限公司宿城支行借款240万，申请人为上述借款提供担保。同时，申请人与案外人金士德公司签订了委托担保合同，申请人与被申请人众亿德公司签订最高额抵押反担保合同，约定当被申请人违约导致申请人出现代偿行为的，被申请人应立即归还代偿金，并承担申请人因实现债权所支付的一切费用，且从代偿之日起申请人有权向被申请人对代偿资金按日万分之六计收利息。2015年5月5日，申请人为案外人金士德公司代偿160万本金及利息11138.1元利息。
另，2014年12月3日，贵院作出（2014）宿城商特字第0023号民事裁定书，准予拍卖、变卖被申请人宿迁市众亿德汽车用品有限公司所有的位于宿迁市宿城区双庄镇纬二路北侧南北大楼东侧厂房（房屋所有权证号：宿房权证宿城字第××号，他项权证号：宿房他证宿城字第130000**号，土地使用证权证号：宿国用2010第8287号，抵押金额11000000元），以清偿申请人江苏开泉信用担保有限公司对被申请人宿迁市众亿德汽车用品有限公司享有的债权数额为8726292.26元及相应利息（代偿利息以8726292.26元为本金按照日利率万分之六从2014年10月22日支付至实际清偿之日）；
现申请将被申请人抵押物（房产、土地）进行拍卖，以偿还申请人代偿本金160万元及利息11138.1元、违约金（自2015年5月5日起，按代偿金额的日万分之六计算至清偿完毕之日止）、律师费8万元以及抵押物处置过程中所产生的其他一切合理费用。
被申请人众亿德公司辩称：申请人确实提供担保，但是该案没有必要另案处理，律师费8万元也不合理，另外，我公司也在申请人处交纳了保证金。
申请人向本院提交如下证据以证明自己主张：
1、《企业最高额保证合同》：证明案外人金士德公司向苏州银行股份有限公司宿城支行借款240万，由申请人开泉担保公司提供保证担保。
2、《委托担保合同》：证明案外人金士德公司（乙方）与申请人开泉担保公司（甲方）签订委托担保合同，合同约定担保的主债权金额为240万元，保证期限为2014年4月11日至2015年4月10日。保证范围为所担保贷款的本金、利息、逾期利息、复利罚息、违约金、损害赔偿以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，保证期间为乙方履行债务期限届满之日起二年。合同第二条约定担保费为担保金额的年1.5%，保证金为担保贷款金额的5%。合同第六条约定如乙方未能在合同约定的时间内履行或未完全履行归还甲方所担保的贷款本息，或违反借款合同而导致甲方提前承担保证责任的，乙方向甲方交纳的贷款履约保证金，甲方将不予返还；由于乙方违约导致甲方出现代偿行为的乙方应立即归还代偿资金，并承担甲方因实现债权所支付的一切相关费用，并从代偿之日起甲方对代偿资金按日万分之六向乙方计收利息。
3、《最高额抵押反担保合同》：证明被申请人众亿德公司为案外人金士德公司借款向申请提供反担保，其自愿为案外人金士德公司自2014年4月11日起至2015年4月10日止，在抵押权人处办理的约定的各类担保业务，实际形成的担保债务的最高余额折合240万元提供反担保。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金，主合同约定的代偿金利息和其它实际损失以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。
4、抵押物清单、房产证、房屋他项权证、土地使用权证各一份：证明被申请人（抵押人）众亿德公司以其所有的坐落于宿迁市宿城区双庄镇纬二路北侧南北大楼东侧厂房提供抵押担保，并办理了抵押登记（房屋所有权证号：宿房权证宿城字第××号，他项权证号：宿房他证宿城字第130000**号，土地使用证权证号：宿国用2010第8287号），权利价值1100000元。
5、扣款通知、苏州银行特种转账方传票：证明2015年5月5日，因案外人金士德公司未偿还到期借款，苏州银行宿城支行从申请人保证金帐户中扣划本息共计1611138.10元。
6、民事委托代理合同、律师费发票各一份：证明申请人为此次诉讼支出律师费80000元。
7、（2014）宿城商特字第0023号民事裁定书：证明涉案房产、土地已经法院裁定拍卖。
被申请人众亿德公司提供如下证据：
申请人出具的收据2份、转账记录2份：证明交纳保证金事实。
本院调取如下证据：
1、（2014）宿城商特字第0023号案件中情况说明和谈话笔录：证明被申请人主张保证金已经在该案件中予以扣除。
2、《最高额抵押合同》和变更证明，证明申请人开泉担保公司与被申请人众亿德公司办理抵押登记，抵押人自愿为债务人自2011年9月1日起至2016年12月25日止，在抵押权人处办理约定的各类担保业务，实际形成的担保债务的最高余额折合人民币1100万元提供反担保。
另，2015年5月5日，中国人民银行六个月（含）贷款基准年利率为5.35%。
本院认为：申请人开泉担保公司提供的上述证据和本院调取的证据足以证实申请人与被申请人众亿德公司之间的最高额抵押反担保合同、案外人金士德公司与申请人之间的委托担保合同合法有效，申请人对被申请人享有的担保物权真实有效。申请人请求拍卖、变卖抵押物以实现抵押权的主张符合法律规定，本院应予准许。申请人开泉担保公司对被申请人众亿德公司享有的债权数额为16111138.1元，关于代偿之后的利息，合同约定应按日利率万分之六支付代偿款利息，超过中国人民银行同期贷款基准利率的四倍（0.0006＊30＊12＞0.0535＊4），应当按照年利率21.4%计算。关于律师费费用80000元，后申请人将律师费用调整为65000万元，符合双方合同约定，亦予以支持。关于申请人对于担保物享有优先受偿权的金额，根据《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。……”故申请人对抵押物享有优先受偿权的数额应以他项权证上记载的债权数额为准，申请人对抵押物享有的优先受偿权金额不超过1100万元。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第一百九十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
一、申请人江苏开泉信用担保有限公司对被申请人宿迁市众亿德汽车用品有限公司享有的债权数额为1611138.1元及相应利息（代偿利息以16111138.1元为本金，从2015年5月5日支付至实际清偿之日，按照年利率21.4%），并承担律师费65000元、诉讼费80元。
二、准予拍卖、变卖被申请人宿迁市众亿德汽车用品有限公司所有的位于宿迁市宿城区双庄镇纬二路北侧南北大楼东侧厂房（房屋所有权证号：宿房权证宿城字第××号，他项权证号：宿房他证宿城字第130000**号，土地使用证权证号：宿国用2010第8287号，抵押金额11000000元），以清偿上述债务（优先受偿权金额不超过1100万元）。
本裁定作出后立即生效。
代理审判员 刘 旭
二〇一五年六月九日
书 记 员 曹尧瑶