江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1102民初3059号
原告：中国银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市长江路15号。
负责人：刘瑞成,该分行行长。
委托诉讼代理人：万洪亮，江苏南昆仑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孟婧，江苏南昆仑律师事务所律师。
被告：梁荣。
被告：秦秀花。
被告：镇江中住房地产开发有限公司，住所地镇江市南徐路五路段。
法定代表人：谭东，该公司董事长。
委托诉讼代理人：尤杰，该公司员工。
原告中国银行股份有限公司镇江分行（以下简称中行镇江分行）与被告梁荣、秦秀花、镇江中住房地产开发有限公司（以下简称中住公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年11月9日公开开庭进行了审理。原告中行镇江分行的委托诉讼代理人孟靖、被告梁荣、被告中住公司的委托诉讼代理人尤杰到庭参加诉讼，被告秦秀花经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行镇江分行向本院提出的诉讼请求：1、被告梁荣立即偿还借款本金、利息、罚息合计215300.48元(计算至2016年7月6日),以及至实际付清之日的利息、罚息；2、被告梁荣承担律师代理费15000元；3、被告中住公司对上述第1、2项诉讼请求承担连带保证责任。事实和理由：2008年6月23日，原告与被告梁荣签订《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》，约定原告为其提供300000元的贷款，用于购买位于镇江市君临南山47幢101室房屋，贷款期限为20年，利息按照中国人民银行贷款基准利率下浮15%计算，按月等额本息还款，还款日期为每月15日，逾期还款的罚息利率为合同约定的利率基础上加收40%。被告中住公司为上述借款向原告提供阶段性连带责任保证。同日，原告与被告梁荣、秦秀花签订抵押合同一份，约定被告梁荣、秦秀花用其购买的房屋向原告提供抵押担保。上述合同签订后，原告按约发放了全部借款。被告梁荣至今未办理房屋抵押登记手续，且多次未足额还款，已构成违约。现原告为维护自身权益，特提起诉讼。
被告梁荣辩称：要求继续履行合同；等公积金中心的程序革新后，被告梁荣可逐月还款到位；原告诉状中陈述的欠款情况予以认可。
被告秦秀花在在答辩期内未答辩、在举证期内未提供证据材料。
被告中住公司辩称：中住公司于2014年6月份进行了股权转让，对股东身份进行了变更，对之前的公司对外担保的情况不知情，担保事项也不予认可。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换。
原告中行镇江分行提交的《中国银行楼宇按揭(抵押)贷款合同》、《中国银行贷款抵押合同》、结婚证复印件、共同还款承诺函、划付委托书、零售贷款借款借据、贷款还款明细清单、《委托代理合同》、律师代理费发票等证据，被告梁荣、中住公司均无异议，本院予以确认并在案佐证。被告中住公司提交公司记录变更通知书，欲证实被告中住公司对本案所涉的担保事项不知情，不应承担担保责任。被告梁荣对该证据无异议，原告对证据的真实性无异议，但认为即使股东发生变更，被告中住公司仍应当承担担保责任。本院对该证据的真实性予以确认，但对被告中住公司的证明目的不予认可。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2008年6月23日，原告与被告梁荣、中住公司签订编号为2008年住抵字第0402号《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》一份，约定原告为被告梁荣提供300000元的贷款；借款用途为购买坐落于君临南山47幢101室房屋；借款期限为20年，从2008年6月28日起至2028年6月24日止；借款利率为浮动利率，以贷款发放日当天人民银行公布的法定20年期基准利率为基础下浮15%确定；每满一年后，再按当时人民银行公布的20年期法定贷款利率下浮15%确定所有贷款下一年利率；还款方式为等额本息法；被告梁荣授权并委托原告将借款直接转入被告中住公司的账户，账号为34×××01；被告梁荣在原告处开立账户作为还款账户，账号为“46×××25”；被告中住公司自愿对被告梁荣所欠原告的全部债务提供连带责任担保；保证范围包括但不限于本合同项下的贷款本金及利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金、律师代理费等；保证期间为从本合同生效之日起至本合同项下的债务全部到期之日后两年；若被告梁荣未按期还款且未就展期事宜与原告达成协议，原告有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息，直至完全清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为合同约定借款利率水平上加收40%；若被告梁荣未按期足额付息，原告有权对被告梁荣未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；被告梁荣未按时足额偿还任何一期贷款本金或利息或任何其他应付费用，或未经原告书面同意擅自将抵押物变卖、舍弃、赠与或者以其他方式处置抵押物及权益的，原告有权宣布本合同项下贷款全部提前到期；与本合同有关的一切费用（包括但不限于本合同项下的公证费、公告费、原告实现债权的费用、因被告梁荣违约行为导致原告聘请律师的费用等）均由被告梁荣承担。
同日，被告秦秀花向原告出具共同还款承诺函一份，该函的主要内容是：借款人梁荣向原告借款300000元，贷款期限为20年，并签署了编号为2008年住抵字第0402号贷款合同，被告秦秀花自愿作为共同债务人对借款人梁荣在前述贷款合同项下的债务承担连带还款责任。
同日，原告与被告梁荣、秦秀花签订《中国银行贷款抵押合同》一份，约定被告梁荣、秦秀花用坐落于君临南山47幢101室房屋为上述贷款合同项下的债务向原告提供抵押担保。该合同签订后至今，原告与被告梁荣、秦秀花未办理抵押登记手续。诉讼中被告梁荣陈述已将坐落于君临南山47幢101室房屋转让给他人。
2008年6月24日，原告按照被告梁荣的授权，向被告中住公司转账了300000元，被告梁荣在借款借据上签字确认。借款借据上载明从2008年7月开始，按月采用等额本息还款法还款，还款日为每月15日。
上述合同履行过程中，被告梁荣从2016年2月份至今，未能按期偿还借款。截止2016年7月6日，被告梁荣欠原告借款本金211549.45元、利息3566.59、罚息184.44元，合计215300.48元。被告中住公司亦未履行担保责任。原告催收不成，遂诉来本院。
另查明，原告为实现其债权提起本案诉讼，为此委托了江苏南昆仑律师事务所律师万洪亮、孟靖作为其诉讼代理人，并发生律师代理费15000元。
本院认为：原、被告之间的《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》、共同还款承诺函均系合同当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效。合同当事人应按约享有权利履行义务。原告按约向被告梁荣提供了借款，被告梁荣应按照合同约定按期如数支付利息、归还本金。被告梁荣未能按期履行还款义务，且擅自将抵押物转让他人，已构成违约，依约应承担偿还全部本息并承担实现债权的费用等违约责任。原告要求被告梁荣给付律师代理费，符合合同约定，且原告主张的15000元，数额符合相关收费标准。被告秦秀花作为共同还款人，对被告梁荣欠原告的上述债务应当承担共同还款责任。被告中住公司作为借款保证人，自愿向原告提供连带责任保证，在被告梁荣未履行还款义务的情形下，应按照约定对被告梁荣所负原告的债务承担连带清偿责任。被告中住公司辩称其公司因股东发生变更、不应承担担保责任的意见，缺乏法律依据，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梁荣、秦秀花于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司镇江分行借款本金211549.45元、利息3566.59、罚息184.44元，合计215300.48元（利、罚息计算至2016年7月6日）及自2016年7月7日起至所欠借款本息实际还清之日止的利息、罚息（利率按照流动资金借款合同约定的标准计算）。
二、被告梁荣、秦秀花于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司镇江分行律师费代理费15000元。
三、被告镇江中住房地产开发有限公司对被告梁荣在本判决第一、二项中确定的债务承担连带清偿责任。被告镇江中住房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告梁荣追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4580元、财产保全费1770元，合计6350元，由被告梁荣、秦秀花、镇江中住房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）
审 判 长 何习虎
人民陪审员 丁玉华
人民陪审员 徐路宁
二〇一六年十一月二十四日
书 记 员 戴惠如
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。