广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0106民初3393号
原告：中国农业银行股份有限公司广州东城支行，住所地广州市天河区。
负责人：许朝露，行长。
委托代理人：邱莉莉、黄早松，均系广东正大方略律师事务所律师。
被告：陈可嵘，住广州市番禺区。
被告：刘少平，住广州市番禺区。
原告中国农业银行股份有限公司广州东城支行诉被告陈可嵘、刘少平借款合同纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司广州东城支行的委托代理人邱莉莉到庭参加了诉讼，被告陈可嵘、刘少平经本院合法传唤逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司广州东城支行诉称：2014年8月20日，原告与两被告签订了编号为44020120140074795《最高额担保个人借款合同》，借款合同通用条款约定被告陈可嵘可在额度有效期和借款本金额度内向原告申请借款；如被告陈可嵘在农行或者其他金融机构的任何一笔债务合同项下出现逾期、违约或不良信用记录的，原告有权对借款额度进行冻结、调减或终止使用；借款合同每笔借款的金额、期限、执行利率等以借款凭证记载为准；最高额担保范围包括合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告实现债权和担保权的费用；被告陈可嵘未按合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日在借款执行利率基础上上浮百分之五十收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。被告陈可嵘未按约定按期足额偿还借款的，原告有权纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放了借款，有权提前行使担保权，有权宣布被告陈可嵘与原告签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并在遭受损失时要求被告陈可嵘全额赔偿。借款合同特别条款约定自2014年8月18日起至2017年8月17日止，被告陈可嵘可以在2535860元的借款本金额度内向原告申请借款，到期日最迟不得超过2022年8月17日；借款期限在一年以上的适用浮动利率，借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础确定。借款用途为生产经营。两被告以位于广州番禺区东环街富豪山庄映绿华庭5街6号402房的房产为被告陈可嵘提供抵押担保，担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为2535860元以及担保被告陈可嵘与原告已形成的主合同项下尚未受偿的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、处置费、过户费等费用。
2014年9月11日，原告与两被告签订了《最高额担保个人借款合同补充协议》约定合同项下借款本金额度为170万元；如与以上合同存在不一致的，以补充协议为准。
合同签订后，2012年12月6日，原告与两被告办理了抵押房产的抵押登记手续，取得了粤房地他项权证穗字第××号房地产他项权证。2014年9月17日，原告向被告陈可嵘发放单笔贷款170万元，到期日为2022年8月16日，执行利率为8.515%，逾期利率为12.7725%，还款方式为等额本息还款。
贷款发放后，被告陈可嵘自2015年10月18日未按期还款，截止至2016年1月15日欠供本息64694.87元，原告多次催收均无结果，被告陈可嵘的行为严重违反合同约定，已构成根本违约，两被告为夫妻关系，应对夫妻存续期间内的债务承担连带清偿责任。原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，请求判令：
一、两被告偿还原告借款本金1537051.33元，利息、罚息、复利（截止至2016年4月22日，利息58518.22元、罚息1765.45元、复利1116.17元；从2016年4月23日起至实际清偿之日止按合同约定标准计算罚息、复利）；
二、原告有权对依法处置两被告提供的抵押物的（位于广州市番禺区东环街富豪山庄映绿华庭5街6号402房的房产）所得价款享有优先受偿权；
三、本案诉讼费用，由两被告承担。
被告陈可嵘、刘少平未答辩，亦未提供任何证据。
经审理查明：2014年8月20日，原告中国农业银行股份有限公司广州东城支行（贷款人）与被告陈可嵘（借款人、抵押人）及被告刘少平（抵押人）签订了编号为44020120140074795的《最高额担保个人借款合同》。合同约定：自2014年8月18日起至2017年8月17日止，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过96个月，其到期日最迟不得超过2022年8月17日；借款人可以在2535860元整的借款额度向贷款人申请借款；借款利率按浮动利率方式确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，以12个月为一个周期进行调整；采用最高额抵押的担保方式，担保的债务最高余额为2535860元；担保人同意以位于广州市番禺区东环街富豪山庄映绿华庭5街6号402房的房产作为抵押担保。担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等原告实现债权和担保权的一切费用；对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施等。
2014年9月11日，原告原告中国农业银行股份有限公司广州东城支行（贷款人）与被告陈可嵘（借款人）及被告刘少平（担保人）签订《最高额担保个人借款合同补充协议》约定合同项下借款本金额度调减为170万元；担保人同意继续按合同的担保条款为借款人的全部债务提供担保，担保的债务最高额为2535860元等。
2014年9月10日，原、被告双方在广州市国土资源和房屋管理局为抵押房产办理了抵押登记，房地产他项权利人为原告（他项权证编号：粤房地他项权证穗字第××号）。
2014年9月17日，原告向被告陈可嵘发放单笔贷款170万元，到期日为2022年8月16日，执行利率为8.515%，逾期利率为12.7725%，还款方式为等额本息还款。贷款发放后，被告未按合同约定按时还款，从2015年10月18日起开始逾期还款。截止至2016年4月22日，本金1537051.33元、利息58518.22元、罚息1765.45元、复利1116.17元。
另查明，被告陈可嵘与被告刘少平为夫妻关系，涉案借款发生于两被告夫妻关系存续期间。
本院认为：原告与被告陈可嵘、刘少平签订的《最高额担保个人借款合同》及《最高额担保个人借款合同补充协议》是各方当事人的真实意思表示,内容不违反法律法规的强制性规定。合同签订后，原告也依约向被告陈可嵘发放款项，故上述合同合法有效，各方均应依约切实履行。
被告陈可嵘与被告刘少平为夫妻关系，涉案借款发生在双方夫妻关系存续期间，据此本院认定涉案债务属夫妻共同债务。
两被告借款后，未能按照合同约定的还款期限按期还款，已构成违约，现原告要求两被告清偿借款本金1537051.33元及利息、罚息、复利（截止至2016年4月22日，利息58518.22元、罚息1765.45元、复利1116.17元；2016年4月23日起至实际清偿之日止的罚息，以借款本金1537051.33元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%再上浮50%计算；对不能支付的利息，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%再上浮50%计算复利，罚息不应计算复利）的诉讼请求合法有理，本院予以支持。
关于涉案房屋优先受偿权的问题。根据《最高额担保个人借款合同》的约定，被告陈可嵘、刘少平提供位于广州市番禺区东环街富豪山庄映绿华庭5街6号402房的房产的房产作为抵押财产，上述抵押担保的房屋已办理了抵押登记，原告作为抵押权人，依法有权要求处分抵押物并对所得价款优先受偿，以清偿被告上述债务款项。故原告诉请对被告陈可嵘、刘少平提供的上述抵押房产有权处分并对所得价款优先受偿，有事实和合同依据，本院予以支持。
被告陈可嵘、刘少平经本院合法传唤，未到庭应诉，本案依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈可嵘、刘少平于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国农业银行股份有限公司广州东城支行清偿借款本金1537051.33元及利息、罚息、复利（截止至2016年4月22日，利息58518.22元、罚息1765.45元、复利1116.17元；2016年4月23日起至实际清偿之日止的罚息，以借款本金1537051.33元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%再上浮50%计算；对不能支付的利息，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%再上浮50%计算复利，罚息不应计算复利）；
二、被告陈可嵘、刘少平不履行上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司广州东城支行有权以被告陈可嵘、刘少平提供的位于广州市番禺区东环街富豪山庄映绿华庭5街6号402房的房产的房产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费18870元、保全费5000元，均由被告陈可嵘、刘少平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 赵心晶
人民陪审员 杨国峰
人民陪审员 康国安
二〇一六年六月十四日
书 记 员 赖嘉涛
谢宜静