江苏省海安县人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）安商特字第0001号
申请人招商银行股份有限公司海安支行，住所地海安县海安镇中坝南路2号。
负责人生文，该行行长。
委托代理人胡志凤，江苏钻石律师事务所律师。
委托代理人谢佳航，该行职员。
被申请人海安县泰明纺织有限公司，住所地海安县城东镇丰产村4组。
法定代表人缪雪茹，该公司董事长。
被申请人海安县萧雅纺织厂（普通合伙），住所地海安县城东镇石桥村*组。
执行事务合伙人肖建平，该厂厂长。
申请人招商银行股份有限公司海安支行（以下简称招商行）要求实现担保物权一案，本院依法进行了审查，现已审查终结。
申请人招商行申请称：2012年12月27日，被申请人海安县泰明纺织有限公司（以下简称泰明公司）向申请人借款20000000元，借款期限一年。为担保上述借款，同日，申请人招�行与泰明公司及海安县萧雅纺织厂（以下简称萧雅厂）分别签订了最高额抵押合同，约定两被申请人为上述借款在一定期间从申请人处获得贷款等债务的偿还提供财产抵押担保，并就萧雅厂名下的抵押财产（位于海安县城东镇西场村3组的总面积4229平方米的土地使用权及面积1227.72平方米的房屋产权）办理了抵押登记。2013年1月11日，申请人向泰明公司提供了借款20000000元，约定借款期限6个月。现借款已经到期，泰明公司的实际经营人等因涉嫌犯罪被逮捕，泰明公司已处于停业状态，对剩余到期债务无力偿还。申请人招商行特申请实现担保物权，请求准许拍卖、变卖案涉抵押财产以偿还泰明公司所欠债务（本金5000000元，利息19211.11元及从2013年7月11日起以月利率9.1‰为标准计算的逾期利息）。
经审查查明：2012年12月27日，招商行（抵押权人）与萧雅厂（抵押人）签�编号为2012年南招银抵字第1601121224号最高额抵押合同（以下简称224合同）、2012年南招银抵字第1601121224-2号最高额抵押合同（以下简称224-2合同）各一份，与泰明公司（抵押人）签订编号为2012年南招银抵字第1601121224-1号最高额抵押合同（以下简称224-1合同）一份，三份合同主要约定：该合同不对应具体授信协议，为担保泰明公司（授信申请人）在2012年12月27日至2015年12月26日的融资期间内（其中224-1合同、224-2合同约定融资期间为2012年12月27日至2013年12月26日）从抵押权人获得的贷款、贸易融资、票据贴现等授信项下债务的履行，抵押人愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物。抵押物名称：位于海安县城东镇西场街道人民西路100-2号1幢的工业用房地产（权属证明：海安房权证城东镇字第××号、苏海国用2009第X201141号、苏海国用2009第X201142号）。抵押担保的范围为抵押权人在融资期间向授信申请人提供的所有贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币20000000元）以及利息、复息、罚息、违约金、实现抵押权的费用等费用。2013年6月27日，就上述合同约定的萧雅厂名下的土地使用权［位于海安县西场镇西场村3组，地号01-31-（071）-093、01-31-（071）-094，面积4229m2］办理了抵押登记。2013年6月28日，就上述合同约定的萧雅厂名下的房屋产权（位于海安县城东镇西场街道人民西路100-2号1幢，建筑面积1227.72m2）办理了抵押登记。
2012年12月27日，申请人招商行（贷款人）与被申请人泰明公司（借款人）签订了编号为2012年南招银授字第1601121224号授信协议项下的借款合同，主要约定：借款人向贷款人申请流动资金贷款人民币20000000元，为期一年，从2012年12月27日起至2013年12月26日，具体以借款借据记载的为准。合同期内利率采用固定利率，按季结息，结算日为每季的21日。若借款人未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收2%计息。借款人须于每一计息日当日付息，未按时付息，贷款人有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。2013年1月11日，招商行向泰明公司的帐户转款20000000元，借款借据载明借款期限6个月，确认偿还日期2013年7月10日，以5.6%为基准利率，上浮30%。借款到期后，泰明公司仅偿还了部分本金，申请人招商行自认尚有本金5000000元，利息19211.11元及从2013年7月11日起以月利率9.1‰为标准计算的逾期利息未能归还。
本院认为：招商行与被申请人泰明公司、萧雅厂签订的最高额抵押合同、借款合同是当事人真实意思的表示，被申请人萧雅厂以其名下的土地使用权、房屋产权为借款合同提供抵押担保的意思表示具体明确，且办理了抵押登记，合法有�。上述合同成立并生效后，双方当事人均应按约全面履行义务。在合同约定的期限内，招商行向借款人发放了借款20000000元。被申请人泰明公司本应按约定结付利息，后逾期未给付，构成违约，招商行有权要求债务人归还尚欠的本金并支付相应利息和逾期利息、复息等，申请人招商行现按照抵押合同的约定，要求实现担保物权，就抵押标的物予以拍卖、变卖后就上述债权优先受偿，应予准许。依照《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条的规定，裁定如下：
一、准予对被申请人海安县萧雅纺织厂的抵押财产［位于海安县城东镇（原西场镇）西场村3组，地号01-31-（071）-093、01-31-（071）-094，面积4229m2的土地使�权及及位于海安县城东镇西场街道人民西路100-2号1幢，建筑面积1227.72m2的房屋产权］采取拍卖、变卖等方式依法变价。
二、申请人招商银行股份有限公司海安支行对变价后所得价款在5000000元及相应的合同约定利息、逾期利息、复息的范围内优先受偿。
本裁定书送达后立即执行。
审判员 唐霄
二〇一四年一月二十日
书记员 朱彤
附：《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人�偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。