宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民初字第2521号
原告宁夏家园房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人纳树德，该公司总经理。
委托代理人吴昊，宁夏诚托律师事务所律师。
被告银川泽翔供热有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市西夏区。
法定代表人栗志刚，该公司总经理。
委托代理人文亮，宁夏智和诚律师事务所律师。
原告宁夏家园房地产开发有限公司（以下简称家园公司）诉被告银川泽翔供热有限公司（以下简称泽翔公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年4月29日立案受理。诉前，本院根据原告申请依法裁定冻结了被告泽翔公司在宁夏建源房地产开发有限公司到期债权300000元。在诉讼过程中，被告泽翔公司向本院提出管辖权异议，本院作出（2014）兴民初字第2521-1号民事裁定书，裁定驳回被告泽翔公司提出的管辖权异议。被告泽翔公司不服该裁定，上诉至银川市中级人民法院，银川市中级人民法院作出（2014）银立终字第98号民事裁定书，裁定驳回被告泽翔公司的上诉，维持原裁定。本院依法组成合议庭，于2014年11月12日公开开庭进行了审理。原告家园公司的委托代理人吴昊，被告泽翔公司的委托代理人文亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告家园公司诉称，2011年11月24日，原、被告签订《购房协议》，约定，被告购买原告某某小区四套房屋，房屋总价款为4963598元，付款方式为银行承兑汇票。被告于2011年11月底前支付200万元，如11月底前不能足额支付200万元，支付时间最迟不超过2011年12月25日，剩余房款按月支付100万元，最迟于2012年3月底前付清。同时合同对原被告的其他权利义务进行了约定。合同签订后，被告将59号楼1-502、3-102、3-202抵顶给刘某甲，4-101号抵顶给周某，原告按照合同约定及被告要求协助出具了四套房屋的收据等手续。2012年5月28日，因被告未能及时支付购房款，其向原告承诺于2012年6月10日至7月9日期间支付150万元，7月10日至8月9日期间支付150万元，8月10日至9月9日支付剩余购房款。至今被告仍未按承诺支付购房款，故原告诉至法院，请求判令：一、被告支付原告购房款4911401元，并支付利息492614元（购房款以购房收据为准，共计4911401元，利息按中国人民银行同期贷款年利率6.15%自2012年9月10日暂计算至2014年4月22日，后续利息计算至购房款实际付清之日止），合计5404015元；二、本案诉讼费、保全费由被告承担。
原告为证明其诉讼主张向法庭提交以下证据：
证据一，购房协议、付款承诺各一份，证明原、被告之间存在房屋买卖合同关系，被告在承诺期限内未付款，被告拖欠原告购房款的事实。被告对该证据真实性认可，对证明目的不认可，购房协议只是意向性的，原告只是提供房源，应由被告与开发商签订购房合同。
证据二，情况说明一份，证明：1.原、被告之间存在房屋买卖合同关系；2.被告认可原告将59-4-101号房屋产权登记手续办理至被告指定的周某名下的事实，证明原告已经完全履行了双方签订的购房协议中的义务；3.被告将购买原告的房屋分别抵顶给周某、刘某甲，同时证明原告已经履行了与被告签订的购房协议中的义务；4.被告认可原告向其出具了四套房屋的购房款收据，认可原告履行了合同义务。被告对证据的真实性认可，对证明目的不认可，该证据不能证明原、被告之间的房屋买卖合同关系，只能认定原、被告之间就相关四套房屋有购买意向。
证据三，购房款收据四份，证明原告向被告指定人办理了购房手续，原告履行了购房协议中的义务。被告称证据真实性无法辨认，系复印件，只能证明宁夏易大房地产开发有限公司收到周某、刘某甲、李某甲、王某甲四人付款的情况。
证据四，授权委托书二份，证明：1.宁夏易大房地产开发公司授权原告办理某某小区59号楼1-502、3-102、3-202、4-101号房屋的销售、签订合同及文件、收取房款等一切事宜。2.原告向被告出售某某小区59号楼1-502、3-102、3-202、4-101号房屋的行为合法，原、被告签订的购房协议真实、合法有效，双方应按合同约定履行义务。被告对该证据真实性认可，对证明目的不认可。原告作为宁夏易大房地产开发有限公司代理人销售涉案四套房屋，理应以委托人名义与买受人签订购房合同，而不应以自己名义签订合同。
证据五，商品房买卖合同、销售不动产专用发票、某某小区入住通知各一份，证明被告在未按照合同约定履行支付房款情况下，原告将59号楼4-101号房屋产权登记手续办理至被告指定周某名下，并将房屋交付周某，原告已履行了与被告之间购房协议的义务。被告对证据真实性不认可，认为是复印件，对证明目的不认可，该组证据只证明周某与宁夏易大房地产开发有限公司之间的权利义务，不能证明原、被告之间的权利义务。
被告泽翔公司辩称，原告从宁夏易大房地产开发有限公司处拿房交由被告的债权人，充抵被告欠付案外人的债务，被告与原告建立新的债权债务关系。周某、刘某甲、李某甲、王某甲四人均为被告的债权人。原、被告签订《购房协议》属实，但购房还需征得涉案房屋开发商同意，原告不是涉案房屋所有权人，依法不能以其名义处置房屋所有权。本案缺失必要诉讼参与人，房屋所有权人宁夏易大房地产开发有限公司没有出庭不能查清涉案房屋房款给付情况，缺失周某等四人，无法查清四人是否实际接受房屋及房屋现有情况。四人是否与原告形成债权转移的合意无法查清，可能造成被告承担超额债务的情况。被告向原告公司法定代表人纳树德之子纳某甲支付过400000元购房款。
被告未向法庭提交证据。
本院依法调取房屋权属档案证明单一份、本院（2012）兴民初字第2959号民事判决书一份、协议书一份、销售不动产统一发票一张、银川市物业专项维修资金交存凭证一份，原、被告对上述证据均无异议。
经本院向宁夏易大房地产开发有限公司会计王某乙做出询问笔录。笔录中王淑玲称包括涉案四套房屋在内的某某小区59号楼是宁夏易大房地产开发有限公司开发的，涉案四套房屋已经抵顶给原告家园公司，原告家园公司有权以自己的名义就涉案房屋签订合同，收取房款，原告家园公司将房屋售出后，宁夏易大房地产开发有限公司再协助买方办理过户手续。其中某某小区59号楼3单元102室的房屋，银川市兴庆区人民法院将该房判给宁夏科进砼业有限公司，后宁夏易大房地产开发有限公司与宁夏科进砼业有限公司协商，已经用另外一套房屋与该房进行置换，且已经按宁夏科进砼业有限公司的要求过户给其指定的人。
经审理查明，宁夏易大房地产开发有限公司系涉案四套房屋的开发商，因宁夏易大房地产开发有限公司与原告存在债权债务关系，宁夏易大房地产开发有限公司将涉案房屋抵顶给原告，并授权原告全权负责银川市兴庆区某某小区59号楼1-502号、3-102号、3-202号、4-101号四套房屋的销售事宜，包括以原告名义签署合同及文件、收取房款等一切事宜。2011年11月24日，原、被告签订《购房协议》一份，约定，被告以4963598元的价款购买原告房源，付款方式为银行承兑汇票，被告应于2011年11月底前支付200万元，如11月底前不能足额支付200万元，支付时间最迟不超过2011年12月25日。剩余房款按月支付100万元，最迟于2012年3月底前付完。原告负责办理签订购房合同、提供购房发票等手续，被告负责提供购房人姓名等资料，配合原告办理购房合同。按照合同约定价格，被告不再承担其他费用（物业费、押金除外）。2011年11月25日，宁夏易大房地产开发有限公司分别向周某、刘某甲、李某甲、王某甲开具购房收据，收据显示涉案四套房屋购房款分别为：某某小区59-4-101号房屋购房款为1482090元，某某小区59-3-102号房屋购房款为1534287元，某某小区59-3-202号房屋购房款为947512元，某某小区59-1-502号房屋购房款为947512元，共计4911401元。2012年5月28日，被告向原告出具付款承诺一份，载明：“因我公司未能及时支付房款，现郑重向贵公司承诺并按照以下时间支付款项：1、2012年6月10日至7月9日期间支付150万元，7月10日至8月9日期间支付150万元，8月10日至9月9日支付剩余款项。2、如不能按以上时间支付款项，我公司按照贵公司要求做退房手续处理……”。2013年10月23日，被告向原告出具情况说明一份，载明：“2011年11月24日，我公司与贵公司签订了《购房协议》具体情况如下：1、2011年11月24日，签订《购房协议》；2、我公司根据《购房协议》，将某某小区59号楼4-101号抵顶给周某，将59号楼3-102号、3-202号、1-502号抵顶给了刘某甲；3、2011年11月25日，贵公司协助出具了某某小区59号楼3-102、3-202、1-502、4-101四套房屋的收据；4、2012年5月28日我公司向贵公司出具承诺函；5、2012年6月11日，我公司向贵公司付款肆拾万元整；6、2012年12月5日，贵公司将59号楼4-101号周某名下房产手续办理完结”。后原告协助被告将某某小区59幢4单元101号房屋登记至案外人周某名下，因被告未能按约定支付购房款，故原告诉至本院，请求判如所请。庭审中，原告对被告其法定代表人纳树德之子纳某甲支付400000元的抗辩主张不予认可。
另查明，2012年6月27日，宁夏科进砼业有限公司因买卖合同纠纷将宁夏易大房地产开发有限公司诉至本院，要求将宁夏易大房地产开发有限公司开发的某某小区59-3-102室房屋所有权判归宁夏科进砼业有限公司，本院作出的（2012）兴民初字第2959号民事判决书判决宁夏易大房地产开发有限公司提供某某小区59号楼3单元102室房屋的过户登记手续并协助宁夏科进砼业有限公司办理过户登记。2013年9月4日，宁夏易大房地产开发有限公司与宁夏科进砼业有限公司、李某乙签订协议书，三方约定宁夏易大房地产开发有限公司以某某小区59号楼1单元102室房屋履行判决确定的义务，宁夏易大房地产开发有限公司已按协议履行完毕。
2012年7月6日中国人民银行公布的一至三年（含三年）贷款基准年利率为6.15%。
本院确认的上述事实，有原、被告的当庭相关陈述及原告提交的委托书、《购房协议》、付款承诺、情况说明，本院依法调取的（2012）兴民初字第2959号民事判决书、屋权属档案证明单、询问笔录、协议书、销售不动产统一发票、银川市物业专项维修资金交存凭证在案为凭，经本院开庭组织质证并审查，具备证据的客观性、合法性及关联性，本院予以采信。
本院认为，宁夏易大房地产开发有限公司系涉案四套房屋的开发商，后宁夏易大房地产开发有限公司将涉案房屋抵顶给原告，并授权原告全权负责银川市兴庆区某某小区59号楼1单元502号、59号楼3单元102号、59号楼3单元202号、59号楼4单元101号四套房屋的销售事宜，包括以原告名义签署合同及文件、收取房款等一切事宜，原告有权处分涉案四套房屋。原、被告签订的《购房协议》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，原、被告均应当按照合同的约定履行各自的义务。原告按合同约定协助被告将某某小区59幢4单元101号房登记至案外人周某名下，宁夏易大房地产开发有限公司已向被告指定的刘某乙、李某甲、王某甲开具购房收据，并同意协助买方办理过户手续，原告的主要合同义务已履行完毕，被告应按合同约定支付购房款，故对原告要求被告支付购房款4911401元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息，被告存在逾期付款的行为，其应按照中国人民银行同期贷款基准年利率6.15%向原告支付逾期付款利息，故对原告要求被告支付自2012年9月10日至本判决确定的付款之日止的利息的诉讼请求，本院予以支持。被告关于曾向原告公司法定代表人纳树德之子纳某甲支付购房款400000元的辩解，因被告未提供证据予以证明，且原告不予认可，故本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第一款之规定，判决如下：
被告银川泽翔供热有限公司于本判决生效起十日内向原告宁夏家园房地产开发有限公司支付购房款4911401元，并按年利率6.15%支付自2012年9月10日至本判决确定的付款之日止的利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49628元，财产保全费2020元，合计51648元，由被告银川泽翔供热有限公司负担（此款原告宁夏家园房地产开发有限公司已预交，由被告银川泽翔供热有限公司随上述款项一并给付原告宁夏家园房地产开发有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 谷胜龙
人民陪审员 宋文宽
人民陪审员 王静霞
二〇一五年三月十六日
书 记 员 徐敏超
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。