福建省福安市人民法院民 事 判 决 书(2015）安民初字第758号原告福建闽东电力股份有限公司闽东水电站，住所地周宁县七步镇象运文潭村，组织机构代码证70537506-4。法定代表人李幼玲，经理。委托代理人郑惠坤、郑峰妹，福建正联律师事务所律师。被告林立，男，1963年7月2日出生，汉族，户籍地福安市，现住福安市，被告柘荣县新天海鲜酒楼，住所地柘荣县。经营者陈金平，女，1967年12月23日出生，汉族，住福安市，原告福建闽东电力股份有限公司闽东水电站与被告林立、柘荣县新天海鲜酒楼房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员陈开廉适用简易程序于2015年5月11日公开开庭进行了审理。原告福建闽东电力股份有限公司闽东水电站的委托代理人郑惠坤到庭参加诉讼，被告林立、柘荣县新天海鲜酒楼经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告福建闽东电力股份有限公司闽东水电站诉称，2013年原告福建闽东电力股份有限公司闽东水电站与被告林立签订一份房屋租赁合同约定由被告林立将位于福安市鹤祥新城世纪花园第一层的房屋出租给原告，双方对租赁期限、租赁等进行了约定。双方特别约定了原告向被告支付履约保证金15万元，并在合同终止且原告结清水电费之日起十日内，由被告林立一次性返还原告，若逾期返还则应按每逾期一天，被告林立向原告支付保证金总金额1%的违约金。同时由被告柘荣县新天海鲜酒店为该履约保证金及违约金提供担保。合同签订后，原告依合同约定于2012年11月22日向被告林立支付15万元的履约保证金。双方租赁期限届满后，因被告林立未能提供与业主的续租合同，原告于2014年10月16日向被告林立发出《关于办公场所续租通知函》，要求被告林立于2014年10月20日之前提交续租合同，否则应于2014年10月24日前退还履约保证金15万元，但被告林立即未提交续租合同也不退还原告履约保证金。为此，请求：一、判令被告林立退还原告福建闽东电力股份有限公司闽东水电站履约保证金15万元并支付违约金（自2014年10月15日起计至还清之日止，按日千分之三计算）；二、被告柘荣县新天海鲜酒店对上述款项负连带清偿责任。庭审中原告要求违约金从2014年10月25日起计算至还清之日止，按日千分之三计算。被告林立、柘荣县新天海鲜酒楼未作答辩。在庭审过程中，原告提供证据如下：1、组织机构代码证、营业执照、法定代表人身份证、法定代表人身份证明，拟证明原告主体情况；2、工商档案，拟证明被告柘荣县新天海鲜酒楼主体情况；3、租赁合同，拟证明原告和被告签订租赁合同，并由被告柘荣县新天海鲜酒楼做担保的事实；4、银行业务回单、收条，拟证明原告已经支付履约保证金15万元；5、关于办公场所续租通知书、送达回证，拟证明原告通知要求退还保证金。本院认为，被告林立、柘荣县新天海鲜酒楼未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的证据1-5，经审查真实、合法，可证明原告的证明目的，本院予以确认。经庭审调查，对本案事实可作如下认定：原告福建闽东电力股份有限公司闽东水电站与被告林立、柘荣县新天海鲜酒楼签订一份《房屋租赁合同》，合同约定的主要内容包括：甲方林立（即原告），乙方福建闽东电力股份有限公司闽东水电站（即被告），丙方（担保方）柘荣县新天海鲜酒楼（即被告）。合同约定，原告租赁位于鹤祥新城世纪花园第一层，租赁期限为2013年10月15日至2014年10月14日止。鉴于被告林立与业主承租合同期限到2014年5月31日，若被告林立能取得续租权，本合同履行至2014年10月14日，若未能取得续租权则本合同至2014年5月31日终止。租赁费按月45元／㎡计算，月租赁费为57060元，年租赁费总计（不含税）684720元。原告于双方签订合同后10个工作日内一次性支付被告林立履约保证金15万元，履约保证金应于本合同终止且乙方结清水电费之日起10日内，由被告林立一次性返还乙方。若逾期返还履约保证金，每逾期一天，被告林立应按保证金总额的百分之一向乙方支付违约金。被告柘荣县新天海鲜酒楼对被告林立返还乙方履约保证金十五万元承担连带偿还责任。若逾期返还保证金所产生的违约金，被告柘荣县新天海鲜酒楼也负连带偿还责任。合同签订后，原告依约于2013年11月22日向被告林立支付履约保证金15万元，被告林立出具收条一份。租赁期限到期后，原告于2014年10月16日向被告林立发出通知函，要求被告林立于2014年10月20日前提交续租合同，否则按合同约定于2014年10月24日前退还履约保证金。但被告林立即未提交续租合同也未退还履约保证金，原告遂提起本案诉讼。综上所述，本院认为，原、被告双方签订租赁合同，系双方真实意思表示，被告在审理期间也未提出异议，应认定合同合法有效，应受法律保护。原告依约向原告被告支付了履约保证金15万元，因被告林立未能取得与业主的续租合同，且合同约定的租赁期限已经届满，故被告应按合同约定返还履约保证金。被告未按约定还款，已构成违约，现原告主张违约金按日千分之三，本院认为该主张偏高，应调整为月利率2%较为合理。合同期限届满后，被告通知被告提供续租合同或于2014年10月24日前退还履约保证金，但被告均未履行，故现原告主张从2014年10月25日开始计算违约金，应予支持。被告柘荣县新天海鲜酒楼在合同上签字，自愿为被告林立返还履约保证金及违约金承担连带偿还责任，现原告诉请被告柘荣县新天海鲜酒楼承担连带偿还责任，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告林立应于本判决生效之日起十日内返还原告福建闽东电力股份有限公司闽东水电站履约保证金人民币15万元，并支付违约金（从2014年10月25日起至款项付清之日止，按月利率2%计算）。二、被告柘荣县新天海鲜酒楼对上述款项承担连带偿还责任。三、被告柘荣县新天海鲜酒楼承担保证责任后有权向被告林立追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3300元，减半收取1650元，由被告林立、柘荣县新天海鲜酒楼共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。审判员  陈开廉二〇一五年六月二十三日书记员  兰成清附注：申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。裁判文书引用的主要法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有发行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。