安徽省寿县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0422民初1550号
原告：安徽寿县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省淮南市寿县寿春镇南门外大圆盘。统一社会信用代码913404001530655771（1-1）。
法定代表人：林承新，该公司董事长。
委托代理人：张胜，北京盈科（合肥）律师事务所律师。
委托代理人：金平，北京盈科（合肥）律师事务所律师。
被告：六安市大江装饰工程有限公司，住所地安徽省六安市经济开发区经六路东侧。
法定代表人：孟立江，该公司经理。
被告：梁志超。
被告：江海虹。系梁志超之妻。
被告：孟立江。
被告：张金如。系孟立江之妻。
原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司（以下简称：寿县农村商业银行）与被告六安市大江装饰工程有限公司（以下简称：大江装饰工程公司）、梁志超、江海虹、孟立江、张金如金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月17日受理后，依法由审判员汪慧适用简易程序于2016年6月17日公开开庭进行了审理，原告寿县农村商业银行委托代理人张胜到庭参加诉讼，被告大江装饰工程公司、梁志超、江海虹、孟立江、张金如经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
寿县农村商业银行诉称：2014年12月8日，大江装饰工程公司因购塑钢门窗资金不足向原告申请借款，梁志超、江海虹自愿为大江装饰工程公司借款提供财产抵押，孟立江、张金如自愿提供保证担保，原告经审核后同意借给大江装饰工程公司400万元。2015年3月10日，原告与大江装饰工程公司签订《流动资金借款合同》，借款400万元，期限自2015年3月10日至2016年3月10日，按季结息，合同项下利率为9.8975%，逾期利率为借款利率上浮50%，并约定原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由大江装饰工程公司承担。梁志超、江海虹与原告签订《人民币借款最高额抵押合同》，以其名下房产对大江装饰工程公司最高额借款400万元承担抵押担保责任，并到合肥市房地产管理局庐阳房屋办证交易中心办理了房屋抵押手续，领取了他项权证。孟立江、张金如出具了《担保保证承诺书》，承诺对大江装饰工程公司借款承担连带保证责任。借款手续办好后原告于2015年3月12日将借款400万元发放给大江装饰工程公司，打入了大江装饰工程公司指定账户，同日经大江装饰工程公司申请该借款400万元转给了大江装饰工程公司委托支付的六安市仁飞商贸有限公司账户。借款发放后，截止起诉之日大江装饰工程公司仅支付利息35203.14元，虽经原告多次催要借款本息，被告均拖延不还。现具状起诉，请求法院判决：大江装饰工程公司立即返还原告借款本金400万元，利息473969.25元（暂计算至2016年5月17日），后期利息按照年利率14.84625%计算至实际付清时止；判决大江装饰工程公司承担本案律师费60000元；判决大江装饰工程公司承担本案的案件受理费、公告费、评估费、拍卖等诉讼费用；判决原告对被告梁志超、江海虹提供的抵押物享有优先受偿权；判决被告梁志超、江海虹对上述债务承担抵押担保连带清偿责任；判决被告孟立江、张金如对上述债务承担连带清偿责任。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、大江装饰工程公司营业执照、组织机构代码证及结算账户申请书复印件各一份；梁志超、江海虹身份证、结婚证、户口本复印件各一份；孟立江、张金如身份证、结婚证、户口本复印件各一份，证明大江装饰工程公司、梁志超、江海虹、孟立江、张金如主体适格；证明大江装饰工程公司银行账号；
2、寿县农村商业银行《流动资金借款合同》、借款借据复印件各一份，证明大江装饰工程公司向原告借款400万元，期限一年，从2015年3月10日至2016年3月10日，实际发放时间是2015年3月12日至2016年3月10日，年利率9.8975%，逾期利率为贷款利率上浮50%即年利率14.84625%，按季结息，还款方式是先支付利息后返还本金，原告为实现债权所产生的诉讼、律师等费用由大江装饰工程公司承担，日利率的计算方法是年利率除以360天；
3、《人民币借款最高额抵押合同》、抵押（质押）物品清单、房地产他项权证复印件各一份，证明房地产权利人：梁志超，房地产他证：合庐字第823004098号，房地产权证号：房权证合蜀字第××号，房权证合蜀字第××号，房权证合蜀字第××号，房地产坐落合肥市蜀山区长江西路668号福乐门广场商业裙楼，他项权种类：最高额抵押，债权数额：400万元，土地证号：合国用2010第2**号；梁志超、江海虹以房产为大江装饰工程公司借款400万元提供抵押担保，抵押担保期限从2015年3月10日至2020年3月10日，担保的范围是本案借款400万元及产生的利息、罚金、违约金以及实现债权产生的费用，抵押物为梁志超所有的位于蜀山区长江西路668号福乐门广场商业裙楼，并办理了抵押登记；
4、2014年12月29日孟立江、张金如出具的担保保证承诺书复印件一份，证明孟立江、张金如书面承诺对借款承担连带保证责任，担保保证承诺书是为了向原告借款提前出具的；
5、提款申请书、借方记账凭证复印件各一份，受托企业营业执照及法人身份信息复印件各一份，证明原告将借款400万元发放至大江装饰工程公司账户，并受其委托转给六安市仁飞商贸有限公司；
6、客户对账单复印件一份，证明大江装饰工程公司在2015年3月12日借款400万元，在2015年3月21日还息9897.50元，在2015年6月21日还息25304.64元，共还息35202.14元；
7、北京盈科（合肥）律师事务所《委托代理合同书》及安徽增值税普通发票复印件各一份，证明原告为实现债权支付律师费6万元，该费用应由被告承担。
大江装饰工程公司、梁志超、江海虹、孟立江、张金如未作答辩。在法定期限内亦未向本院提交证据。
经庭审举证，本院对涉案证据认证意见如下：大江装饰工程公司、梁志超、江海虹、孟立江、张金如均未到庭发表质证意见，视为放弃了质证权利。本院对原告证据1、2、3、4、5、6的真实性、合法性及与本案的关联性予以认定。原告证据7，《委托代理合同书》经与原件核对无异，本院予以认定。对安徽增值税普通发票，由于原告不能提供原件证明其实际支出了该6万元律师费用，故本院对该发票不予认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2014年12月8日，大江装饰工程公司因购塑钢门窗资金不足向原告申请借款，2014年12月29日，孟立江、张金如签字向原告出具《担保保证承诺书》，承诺对大江装饰工程公司借款承担连带保证责任。2015年3月10日，大江装饰工程公司与原告签订《流动资金借款合同》。合同约定：借款人民币400万元，期限一年，即至2016年3月10日借款使用期满；按季结息，年利率为9.8975%，大江装饰工程公司逾期偿还借款，从逾期之日起按贷款利率加收50%的罚息即年利率为14.84625%；并约定原告为实现债权实际发生的诉讼费、律师费等费用均由大江装饰工程公司承担。同日，梁志超、江海虹与原告签订《人民币借款最高额抵押合同》，自愿为大江装饰工程公司借款提供财产抵押担保。抵押合同约定抵押人提供抵押物担保的主债权为贷款人自2015年3月10日至2020年3月10日，向借款人提供的最高贷款金额为400万元。抵押人以其名下的位于合肥市蜀山区长江西路668号福乐门广场商业裙楼（房地产权证号：房权证合蜀字第××号、第××号、第××号）设定抵押。抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用（含律师代理费）。抵押共有人梁志超、江海虹共同在抵押（质押）物品清单上予以签字，并对抵押房屋办理了他项权证（房地产他证：合庐字第823004098号）。2015年3月12日原告按约定向大江装饰工程公司发放贷款400万元，并按大江装饰工程公司受托支付至六安市仁飞商贸有限公司账户，大江装饰工程公司为此立下借款借据。另查明，大江装饰工程公司于2015年3月21日、6月21日分别还息9897.50元、25304.64元，计35202.14元。
本院认为：大江装饰工程公司与原寿县农村信用合作联社订立的《流动资金借款合同》合法有效。故对寿县农村商业银行要求大江装饰工程公司偿还借款本息的诉请予以支持。其中期限内利息400298.89元，扣除已付利息35202.14元，尚剩利息365096.75元；逾期利息108872.5元，计473969.25元。2016年5月16日以后的利息，以400万元为基数，按年利率14.84625%计算。因大江装饰工程公司借款以梁志超、江海虹所有的位于合肥市蜀山区长江西路668号福乐门广场商业裙楼（房地产权证号：房权证合蜀字第××号、第××号、第××号）设定抵押且抵押合同合法有效，由于该借款担保系物的担保，故梁志超、江海虹应在提供的担保财产价值范围内对大江装饰工程公司借款本息承担清偿责任，故原告要求梁志超、江海虹对大江装饰工程公司承担连带清偿责任的诉请不能成立，本院不予采纳。由于原告不能提供证据证明本案产生了律师费、公告费、评估费、拍卖费等费用，故原告要求大江装饰工程公司承担律师费、公告费、评估费、拍卖费等费用的诉请不能成立，本院不予采纳。孟立江、张金如在《担保保证承诺书》中虽承诺以其所有财产承担担保责任，但未约定具体用何财产担保债务履行，应视为人的担保，因约定的是连带责任担保，故孟立江、张金如对大江装饰工程公司债务依法承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告六安市大江装饰工程有限公司于本判决生效后五日内一次性偿还原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司借款本金400万元及利息473969.25元。2016年5月16日以后利息从2016年5月17日起，以400万元为基数，按年利率14.84625%计算至本判决确定的履行期限止；
二、被告六安市大江装饰工程有限公司如到期不能履行上述第一项确定的义务，原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司有权与被告梁志超、江海虹协议，以其所有的位于合肥市蜀山区长江西路668号福乐门广场商业裙楼（房地产权证号：房权证合蜀字第××号、第××号、第××号）折价或者以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由被告六安市大江装饰工程有限公司继续清偿；
三、被告孟立江、张金如对上述第一项判决内容承担连带清偿责任；
四、驳回原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43085元减半收取21542.5元，由被告六安市大江装饰工程有限公司、梁志超、江海虹、孟立江、张金如负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审判员 汪 慧
二〇一六年六月二十七日
书记员 洪训阳
附本案相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人。提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第二款保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的保证人应当对全部债务承担责任。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决
5、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。