金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0702民初14161号
原告：中国银行股份有限公司金华市分行，住所地金华市婺城区双溪西路59号。
负责人：王权，行长。
委托诉讼代理人：周力、周美玲，浙江丰畅律师事务所律师。
被告：金华百家伴蔬菜有限公司，住所地金华市婺城区罗埠镇后张村252号。
法定代表人：ＸＸ。
被告：俞露，女，汉族，1983年7月19日出生，住金华市婺城区。
被告：ＸＸ，男，汉族，1989年7月19日出生，住金华市婺城区。
被告：金华市玖玛玩具有限公司，住所地浙江金东经济开发区长丰北街299号办公楼第4层。
法定代表人：邵振芳。
原告中国银行股份有限公司金华市分行（以下简称“中行金华分行”）与被告金华百家伴蔬菜有限公司（以下简称“百家伴公司”）、俞露、ＸＸ、金华市玖玛玩具有限公司（以下简称“玖玛玩具公司”）金融借款合同纠纷一案，原告于2017年9月28日向本院起诉，本院当日受理后，依法由审判员刘爱军独任审判，于2017年11月6日公开开庭进行了审理。原告中行金华分行的委托诉讼代理人周力及被告俞露到庭参加了诉讼，被告百家伴公司、ＸＸ、玖玛玩具公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案经缺席审理，现已审理终结。
原告中行金华分行诉称：2016年9月20日，被告百家伴公司向原告中行金华分行申请贷款，双方签订编号为2016年金中字0717号《流动资金借款合同》，约定：借款金额人民币730万元，借期12个月。合同并约定：若借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务的，原告中行金华分行有权行使担保物权并要求保证人承担保证责任。因本协议订立、履行及争议发生的费用（含律师费）由被告百家伴公司承担等内容。合同签订后，原告已经按约发放了贷款。上述融资借款的抵押和担保合同情况如下：2015年5月27日，被告俞露签订编号为2015年金中字0573A号《最高额抵押合同》，以其名下不动产提供抵押担保。合同约定：2015年5月28日起至2018年12月31日期间发生的债权构成本合同之主债权；被担保最高债权额为：担保债权之最高本金余额134.88万元；基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）及实现债权费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。上述两款金额之和为担保的最高债权额。双方依法办理了抵押登记，他项权证号为：房他证婺字第××号。2016年5月25日，被告玖玛玩具公司签订编号为2016年金中字0405A号《最高额保证合同》。被担保最高债权额为：担保债权之最高本金余额706万元；基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）及实现债权费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。上述两款金额之和为担保的最高债权额。2016年5月25日，被告ＸＸ签订编号为2016年金中字0405B号《最高额保证合同》一份。被担保最高债权额为：担保债权之最高本金余额800万元；基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）及实现债权费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。上述两款金额之和为担保的最高债权额。上述合同签订后，原告均已按约履行合同。但被告百家伴公司并未按约还本付息。根据双方合同约定被告方已构成违约，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，要求：1、被告金华百家伴蔬菜有限公司立即归还借款本金人民币730万元，支付利息、逾期利息、罚息、复利等共计220957.23元（该部分按合同约定暂算至2017年9月25日，此后要求按合同约定计算利息、逾期利息、罚息、复利至全部款项清偿完毕之日止）；2、被告金华百家伴蔬菜有限公司支付原告为实现债权支付的律师费65000元。上述第1、2项费用合计7585957.23元；3、本案诉讼费用由被告金华百家伴蔬菜有限公司承担；4、原告对设定抵押的被告俞露名下所有的坐落于金华市婺城区的房地产（他项权证号：金房他证婺字第××号）拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；5、被告ＸＸ、金华市玖玛玩具有限公司对上述1、2、3项诉讼请求在各自担保的最高债权额范围内承担连带清偿责任。
被告俞露辩称：本人和原告中行金华分行签订的《最高额抵押合同》属实，但抵押担保金额为134.88万元，并办理了抵押登记。对于主债权本金730万元所发生的利息，因在签订最高额抵押合同中，原告未予告知。
在审理过程中，本院依法组织双方当事人进行举证并当庭质证。根据质证意见及证据审核认定的有关规定，本院认证如下：
对原告提交的证据：1、营业执照、负责人身份证明、身份证、法律文书送达地址确认书复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格；2、《流动资金借款合同》、借款借据复印件各一份（与原件核对无异议），证明被告向原告借款，双方的相关约定以及原告已将款项交付给被告的事实；3、《最高额抵押合同》、他项权证、产权证、土地证复印件各一份（与原件核对无异议），证明抵押担保的情况及相关约定；4、《最高额保证合同》复印件一份（与原件核对无异议），证明担保人提供担保的事实及相关约定；5、委托合同、律师费发票各一份，证明原告为实现债权支付的律师费用；6、欠款清单一份，证明尚欠款项的事实。
被告俞露对以上证据均无异议，故本院对其证明力予以确认。
根据本院确认证明力的上述证据及到庭当事人当庭陈述，本院确认本案事实如下：
2016年9月20日，被告百家伴公司向原告中行金华分行申请贷款，双方签订编号为2016年金中字0717号《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额人民币730万元，借期12个月；若借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务的，原告中行金华分行有权行使担保物权并要求保证人承担保证责任；因本协议的订立、履行及争议解决所发生的费用（包括诉讼费、律师费、执行费等）由被告百家伴公司承担等内容。合同签订后，原告于2016年9月21日向被告百家伴公司发放流动资金贷款730万元。2015年5月27日，原告与被告俞露签订编号为2015年金中字0573A号《最高额抵押合同》，以其名下所有的金华市婺城区房屋提供抵押担保，他项权证号：金房他证婺字第××号，约定2015年5月28日起至2018年12月31日期间内发生的债权构成本合同之主债权；被担保最高债权额为：本合同所担保债权之最高本金余额134.88万元、基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）及实现债权费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2015年5月29日，双方依法办理了抵押登记，他项权证号为：金房他证婺字第××号，其登记债权数额为134.88万元。2016年5月25日，原告与被告玖玛玩具公司签订编号为2016年金中字0405A号《最高额保证合同》，被担保最高债权额为：担保债权之最高本金余额706万元、基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）及实现债权费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），上述两款金额之和为担保的最高债权额，保证方式为连带责任保证。2016年5月25日，原告与被告ＸＸ签订编号为2016年金中字0405B号《最高额保证合同》一份，被担保最高债权额为：担保债权之最高本金余额800万元、基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）及实现债权费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），上述两款金额之和为担保的最高债权额，保证方式为连带责任保证。上述合同签订后，原告已按约履行合同，但被告百家伴公司未按约还本付息，其保证人俞露、ＸＸ、玖玛玩具公司未按约履行担保责任。
本院认为，原告中行金华分行与被告百家伴公司、俞露、ＸＸ、玖玛玩具公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》系当事人的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。原告已按合同约定发放贷款730万元，而被告百家伴公司未按约归还借款本息，同时被告俞露、ＸＸ、玖玛玩具公司也未履行担保义务。上述各被告的行为均已构成违约，应承担相应的民事责任。现原告要求被告百家伴公司归还借款本息的诉请具有事实和法律依据，本院予以支持。根据原告与被告俞露签订《最高额抵押合同》中约定抵押担保范围为最高本金余额人民币134.88万元、基于主债权之本金所发生的相应利息及实现债权费用等，而双方办理抵押登记的债权数额为134.88万元。不动产抵押权自登记时设立，故当抵押合同约定内容与抵押登记不一致时，抵押权的具体内容仍应当以抵押登记为准，抵押权人只能在抵押登记的限额内行使抵押权。因此，本院仅对原告中行金华分行对被告俞露所有的金华市婺城区房屋在抵押债权数额134.88万元内享有优先受偿权的诉请予以支持。根据原告与被告玖玛玩具公司、ＸＸ签订的《最高额保证合同》，其约定对当事人具有法律约束力，两被告应按照保证合同约定承担担保责任，故原告要求被告玖玛玩具公司、ＸＸ在最高债权额范围内承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。因被告玖玛玩具公司、ＸＸ经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对自身诉讼权利的放弃，由此产生不利后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金华百家伴蔬菜有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司金华市分行借款本金人民币730万元及相应利息220957.23元（该利息已按合同约定暂计算至2017年9月25日，此后利息按照合同约定计算至借款本息清偿完毕之日止）；
二、被告金华百家伴蔬菜有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司金华市分行为实现债权支付的律师费65000元；
三、原告中国银行股份有限公司金华市分行对被告俞露名下所有的坐落于金华市婺城区房屋（房产证号为金房权证婺字第××号、他项权证号为金房他证婺字第××号）在最高本金余额134.88万元范围内享有优先受偿权；
四、被告ＸＸ在最高本金余额800万元及相应利息的范围内对上述第一项、第二项判决内容承担连带清偿责任；
五、被告金华市玖玛玩具有限公司在最高本金余额706万元及相应利息的范围内对上述第一项、第二项判决内容承担连带清偿责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费32451元（已减半收取，原告已预交）、保全费5000元，由被告金华百家伴蔬菜有限公司、俞露、ＸＸ、金华市玖玛玩具有限公司共同负担（限于本判决生效之日起十日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 刘爱军
二〇一七年十二月十一日
代书记员 章 琴
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