湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1103民初462号
原告周政，男，1984年5月20日出生，汉族。
委托代理人胡家斌，湖南君义律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告谭建权，男,1957年8月27日出生，汉族。
原告周政与被告谭建权民间借贷纠纷一案，于2016年2月22日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员冯玉珍独任审理，于2016年4月15日在本院第六审判庭公开开庭进行了审理，代理书记员胡榆洁担任庭审记录。原告周政的委托代理人胡家斌到庭参加诉讼，被告谭建权经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告周政诉称：2014年7月7日,被告谭建权与原告签订了一份《借款协议》和《抵押合同》。合同约定：被告作为借款人以位于冷水滩区珍珠路1199号A栋D单元302室房产抵押给原告，抵押借款20万元，借期为3个月，从2014年7月7日到2014年10月6日。逾期不依约归还，被告自愿承担违约金20000元，同时利息按照中国人民银行贷款利率的四倍计算。抵押担保的范围包括本金、利息、违约金及原告实现债权的所有费用。上述协议签订后，原告按协议支付了20万元给被告，但借款到期后，被告并未清偿借款，原告多次催收，被告仍拒不归还。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请依法判令被告：1、立即归还原告借款人民币20万元及利息7.6万元（从2014年7月7日起算，暂计算到2016年2月6日止，利随本清，直到还清全部借款为止）；原告对抵押房屋享有优先受偿权；2、支付实现担保物权时欠付的诉讼费2000元；3、承担本案的诉讼费。
原告周政为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据：
证据一、借款协议一份。拟证实被告谭建权于2014年7月7日向原告周政借款20万元，如若逾期不还，被告自愿承担违约损失金20000元，同时支付按中国人民银行贷款利率的4倍计算的利息，借期为三个月，被告用位于冷水滩区珍珠路****#环保花园*栋*D单元***#房屋作为担保（房屋他项权证号为****）；
证据二、银行转账凭证一份。拟证实原告于2014年7月7日通过宋光荣的账户向被告转账借款20万元；
证据三、永州市房地产抵押合同、抵押权登记申请书各一份。拟证实双方签订了房屋抵押合同，并到永州市房产局办理了抵押手续；
证据四、永房他证冷水滩字第******号房屋他项权证一份。拟证实双方办理了抵押登记手续的事实；
证据五、借款补充协议一份。拟证实原、被告双方于2015年12月13日达成协议，约定被告在2016年1月27日前偿还原告借款本金20万元及利息4万元，如违约，原告有权向法院起诉追回借款本金及利息（年利息从2014年7月7日起按24%计算）；
证据六、民事裁定书一份。拟证实原告曾向人民法院申请实现担保物权的事实。
被告谭建权未予答辩，在举证期限内亦未向本院提交证据。
原告提交的证据经本院审核符合证据的三性原则，且与本案相关联，本院依法确认为有效证据。
根据以上确认的证据以及原告在庭审中的陈述，可以确认以下基本事实：
被告因生意周转需要于2014年7月7日与原告签订了一份《借款协议》，协议内容为：今借到周政现金人民币20万元，借期3个月，从2014年7月7日开始计算，2014年10月6日到期。若逾期不还，谭建权自愿承担周政违约金损失20000元，同时利息按中国人民银行贷款利率的4倍计算。借款期内双方未约定利息。谭建权自愿将自己所有的永州市冷水滩区珍珠路1199号环保花园A栋D单元302号房屋（产权证号为永房权证冷水滩字第*****号）作为借款担保。借款的当天，原告周政、被告谭建权即到永州市房产局办理了抵押登记，原告领取权证号为永房他证冷水滩字第*****号房屋他项权证。随后原告通过朋友宋光荣的账户将200000元给付了被告。借款到期后被告未予偿还，原告于2015年11月向本院申请担保物权，经协商原、被告双方又签订了一份《借款补充协议》，原告遂撤回了申请。该补充协议约定：1、被告（谭建权）负担原告（周政）诉请担保物权的诉讼费和律师费共计10000元，在本协议签订时付8000元，余款2000元在支付借款本息时付清；2、原告收到被告支付的上述费用后撤回申请，被告在2016年1月27日前将借款本金20万元及利息40000元付给原告，如到期没有偿还，原告可向法院起诉，并按年息24%从2014年7月7日起计算利息至清偿全部本息。但到期后被告仍未按补充协议约定的日期归还原告借款本息。
本院认为：本案属于民间借贷纠纷，合法的借款关系受法律保护。原告周政与被告谭建权签订的《借款协议》、《借款补充协议》出于双方自愿，未违反法律禁止性规定，合法有效，应受法律的保护。借款到期后，被告谭建权未按约定偿还借款，其行为已构成违约，应当承担偿还原告借款及利息的民事责任。原告诉请被告支付2014年7月7日至2016年2月6日的利息76000元及本金付清时止的利息，是按年利率24%予以计算的，符合法律规定，本院依法予以支持。原告诉请对被告抵押房屋享有优先受偿权，因原、被告双方签订的《房地产抵押合同》亦是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，因此对原告的该项诉请，本院依法予以支持。原告诉请被告支付实现担保物权时欠付的诉讼费2000元，符合双方《借款补充协议》中的约定，因此对该诉请本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谭建权在本判决生效之日起五日内偿还原告周政借款人民币200000元及利息76000元，并按年利率24%支付从2016年2月7日起至本金还清之日止的利息；
二、原告周政对抵押物即被告谭建权所有的永州市冷水滩区珍珠路**号环保花园*栋*单元**号房屋（产权证号为永房权证冷水滩字第***号，他项权证号为永房他证冷水滩字第***号）享有优先受偿权；
三、被告谭建权在本判决生效之日起五日内支付原告实现担保物权时欠付的诉讼费2000元；
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5470元，减半收取2735元，由被告谭建权负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
逾期未提出上诉，本判决书即发生法律效力。
判决生效后，申请执行的期间为二年。
审 判 员 冯玉珍
二〇一六年五月十二日
代理书记员 胡榆洁
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利息未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息，人民法院应予以支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。