江西省赣州市南康区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0703民初1532号
原告张悦，女，1979年9月29日生，汉族，天津市和平区人，住天津市和平区。
委托代理人杨继荣，江西公仁律师事务所律师。
被告赵万康，男，1988年1月8日生，汉族，赣州市南康区人，住南康区。
被告ＸＸ东，男，1966年10月10日生，汉族，赣州市南康区人，住南康区。
两被告委托代理人刘泉龙，赣州市南康区法律服务所法律工作者。
原告张悦诉被告赵万康租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案后，追加ＸＸ东作为本案被告参加诉讼。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张悦委托代理人杨继荣，被告赵万康、ＸＸ东委托代理人刘泉龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张悦向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2014年5月11日签订的《商铺租赁合同》，判令被告立即将商铺交还给原告；2、原告无需退还被告缴纳的履约定金7614元；3、被告向原告支付2015年8月11日至2017年5月10日租金58359元，并按千分之三标准支付违约金，暂计至2017年4月30日为62045元；4、被告按每月2851元向原告支付自2017年5月11日起至商铺交还原告之日止的租金和房屋使用费；5、被告向原告支付律师代理费用5000元；6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2014年5月11日签订的《五星公馆商铺租赁合同》，约定租赁期限为4年，自2014年5月11日起至2018年5月10日止。商铺租金第一年为2538元，第二年度为2683元，第三年度为2851元，第四年度为3021元。被告向原告缴纳履约定金7614元，如被告存在违约行为，定金不予退回。被告逾期缴纳租金，应支付千分之三的违约金。被告拖欠租金一个月以上时，原告有权解除租赁合同，并有权不予退还履约定金。如一方违约，违约方应承担守约方主张权利而发生的律师费、诉讼费等费用。被告从2015年8月起停止缴纳租金，累计拖欠租金58359元。原告为实现合法债权，依据法律规定和租赁合同的约定，提出如上诉求，请依法判决。
被告赵万康辩称：本案租赁商铺的实际承租人为ＸＸ东，答辩人系ＸＸ东雇请的员工，代理ＸＸ东签订租赁合同，答辩人与ＸＸ东的关系是雇主与雇员的关系，雇员的民事行为应由雇主承担，支付租金、交还商铺的义务应由ＸＸ东承担。请求驳回原告要求答辩人承担合同义务的诉讼请求。
被告ＸＸ东辩称：一、答辩人是商铺的实际承租人，支付租金的义务由答辩人承担，被告赵万康与本案无关；二、原告要求的违约金请求过高，违约金已超过了租金本金，应当减少。答辩人在经营过程中，严重亏本，无法支付租金后，多次要求原告收回或转租他人，原告不同意。原告也不同意答辩人转租或降低租金，致使无法承受租金压力，请求法庭综合本案情况，酌情减免违约金，应按所欠租金的20%或者年利率24%计算；三、原告要求支付律师代理费没有事实和法律依据，请求不予支持其请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向法庭提交了租赁合同、陈源的书面声明书、原告与代理人的委托代理合同书各一份。被告向法庭提交了华东烟酒商行营业执照、两被告之间签订的劳动合同、工资发放领条各一份。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
结合庭审查明，本院可认定如下事实：1、关于合同签订情况。2014年5月11日，原告（甲方）张悦之夫的公司员工陈源以张悦的名义与被告赵万康（乙方）签订《五星公馆商铺租赁合同》一份，约定将甲方位于南康区XXXX大道XX号“五星公馆”编号为XX、XX、XX的商铺租赁给乙方，租期为2014年5月11日至2018年5月10日，乙方向甲方交纳履约定金7614元，乙方租赁用途和经营范围限于“华东烟酒商行办公室”，租金以年为单位，按每年6%的增长率逐年递增。双方还约定乙方如拖欠租金达一个月以上，甲方有权单方解除合同，如逾期缴纳租金、物管费、水电费等，每逾期一天，应按所欠缴费总额的千分之三加收违约金，逾期超过十天，应按所欠缴费总额的千分之六加收违约金。如一方违约，违约方还需承担守约方主张权利而发生的如听证、仲裁、诉讼、律师代理、调查取证、鉴定以及其他相关费用。2、关于合同履行情况。合同在履行过程中，被告ＸＸ东对租赁的商铺进行了全面的装修，用于“南康市华东烟酒商行”使用，并将租赁商铺作为个体工商户营业执照登记经营场所。被告ＸＸ东实际使用商铺至2015年11月，之后因为经营不善歇业关门，其支付租金到2015年7月，租金的支付方式是由被告ＸＸ东通过网银转帐给原告张悦丈夫的侄女。被告ＸＸ东拖欠原告2015年8月11日至2016年5月10日期间的租金计58359元，第三年租金按每月2851元计算，对租金的数额双方也予以认可。华东烟酒商行歇业关门后，双方曾就有关转租、补偿等事宜协商过，但未达成一致协议。3、关于被告赵万康与被告ＸＸ东关系问题。本案租赁合同乙方署名为被告赵万康，但结合合同的明确约定“经营范围仅限于华东烟酒商行办公室”，被告ＸＸ东工商营业执照登记的场所也为合同中所涉的租赁商铺，加上赵万康在ＸＸ东处的工资领条、华东烟酒商行与赵万康之间签订的劳动合同，租金也由被告ＸＸ东给付等证据材料，可以认定被告ＸＸ东与被告赵万康存在劳动合同关系，被告赵万康任华东烟酒商行的销售经理，其与原告签订合同的行为系职务行为。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当依据法律的规定和合同的约定，履行自己的义务。本案是租赁合同纠纷，2015年8月以后，被告未按合同的约定履行租金给付义务，原告主张解除合同、返还商铺的请求符合双方在合同中的约定，该请求有事实和法律依据，本院予以支持。对原告主张的履约定金和支付违约金问题，合同法规定，当事人既约定违约金，又约定履约定金的，在一方违约时，可选择性适用，因此，原告诉请要求被告承担两项违约责任，不符合法律规定，对被告给付的7614元履约定金可折抵房屋租金。原告要求每逾期一天按所欠租金千分之三加收违约金，2015年8月11日至2017年5月10日期间的租金为58359元，而原告诉请的同期违约金为62045元，违约金已超过租金。被告方认为违约金过高，请求予以减免。本院认为，违约金的本质在于因一方违约时给对方造成损失的弥补，原告诉请的违约金高于同期的租金，过分高于造成的损失，结合本案中被告在2015年11月便歇业关门的实际情况，本院酌情按所欠租金的20%计付违约金，被告应向原告支付违约金11000元。对原告主张的给付律师代理费的请求，双方在合同中虽有约定，但只是一条泛泛的约定，没有明确具体的适用条款，原告只向法庭提供了委托代理合同，没有提供律师代理收费票据，也不能确定具体的金额，结合司法实践中的习惯，对原告要求被告承担5000元代理费的请求不予支持。本案被告赵万康系被告ＸＸ东聘请的工作人员，代理签订合同的行为属于职务行为，应由被告ＸＸ东对外承担合同责任，综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第一百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国合同法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告张悦和被告赵万康在2014年5月11日签订的《五星公馆商铺租赁合同》（合同编号：20140511001）；
二、限被告ＸＸ东于本判决生效之日起45日内一次性向原告张悦支付2015年8月11日至2017年5月10日期间房屋租金计58359元，违约金11000元，合计69359元，被告已给付的履约定金7614元可折低，实际还需给付61745元；
三、限被告ＸＸ东于本判决生效之日起45日内将商铺交还给原告张悦；
四、被告ＸＸ东按每月2851元向原告张悦给付2017年5月11日以后至商铺交还日止的租金；
五、被告赵万康不承担本案的民事责任；
六、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2960元，减半收取1480元，由被告ＸＸ东负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 员 赵晓林
二〇一七年八月三日
代理书记员 陈久盛