河北省沽源县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沽民初字第1044号
原告张家口沽源县福祥购物广场有限公司。
法定代表人胡涛，该公司店长。
委托代理人宋寿青，河北隆业律师事务所律师。
委托代理人施莹虹，河北隆业律师事务所律师。
被告王晓辉。
原告张家口沽源县福祥购物广场有限公司（以下简称福祥公司）诉被告王晓辉租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员肖银萍适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福祥公司委托代理人宋寿青、施莹虹，被告王晓辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福祥公司诉称，2014年4月19日，原被告双方签订《张家口沽源福祥购物广场租赁合同》，合同约定：被告承租原告位于沽源县福祥购物广场1层05-05／1号商铺，建筑面积为64平方米；用途为经营韵色女装；租期为11个月，自2014年5月1日起至2015年3月31日止；租金按套内建筑面积计算每日2.5元／平方米，月租金为4866.6元／月，原告为被告提供免租优惠期，免去3个月租金，租金共计38933元；签订合同时被告须一次性交纳当年的租金；每一个经营年度为一个计租期，以后的租金被告应在每个计租期结束前一个月向原告支付下一个租期的租金；根据合同第9条约定，被告迟延支付租金、物业管理费等应付款项或费用超过15日的，原告可以解除合同，且可以要求被告赔偿不低于相当于三个月租金的经济损失。合同签订后，原告依约将上述店铺交付给被告，被告使用、经营至今。但被告在支付部分租金和物业费共计33933元后，就未再向原告支付任何费用。原告多次催促被告付款，被告均以各种理由推脱，被告已构成违约。为维护原告的合法权益，诉至法院，要求：1、解除原、被告签订的《租赁合同》，返还租赁的商铺；2、被告给付原告租金和物业费共计26504元，其中2014年5月1日至2015年3月31日租金5000元，2015年4月1日至2015年7月31日的租金19200元及物业费2304元，上述费用计算至2015年7月31日，此后按日租金160元计算，判决至商铺返还之日止，另被告向原告支付违约金14400元，该违约金是按照合同约定收取3个月的租金；3、被告承担本案诉讼费。
被告王晓辉对原告要求给付租金、物业费没有异议，但是不同意解除《租赁合同》，也不同意支付违约金。理由是：原告没有通知被告交房租，原告向被告下发催缴费用通知单时被告当时不在场。被告不是拖欠原告租金，因为原告管理存在疏漏，被告向原告反应的供暖、卫生、广告宣传、品牌管理等问题，被告都没有给解决，商场处于无人管理的状态。如果原告解决了上述问题，被告同意交付房租及物业费。另外，原、被告签订的租赁合同租期为三年，现在被告不能随意解除合同，如果解除合同，将会给被告造成巨大损失。
原告为支持其诉求，提交如下证据：
1、《张家口沽源福祥购物广场租赁合同》原件1份，证明原告与被告之间存在租赁合同关系及其租赁期限、租金及免租等情况以及原告按照合同第9条的约定要求被告支付违约金并与被告解除合同的事实依据。合同没有约定原告为被告作广告宣传，也没有约定商场入驻什么品牌。
2、2014年交费通知单2份和2014年拖欠商铺租金欠条1份，证明被告已付租金和物业费共计33933元，尚欠2014年5月1日至2015年3月31日期间租金5000元。
3、催缴费用通知3份和反映催缴过程的照片2张，证明合同到期后，被告仍继续租赁原告商铺并实际占用，双方继续履行合同，为不定期租赁，但被告拖欠租金、物业费一直未交。原告要求承租人支付租金，并在合理期限内提前解除合同。
被告对《张家口沽源福祥购物广场租赁合同》无异议。对交费通知单、欠条、催缴费用通知单和反应催缴过程的照片不清楚，因为被告当时不在场。
被告举证如下：
1、多人签字的证人证言1张，证明被告答辩意见中所述向被告反应的供暖、卫生、广告宣传、品牌管理、漏水等存在的问题，原告都没有给解决，商场处于无人管理的状态。
2、证人张某（原告商场租赁户，与被告在同一通道开店）出庭证言，证明原告商场供暖、卫生、广告宣传、品牌管理存在问题，不是商户拖欠原告租金，如原告解决上述问题，商户同意支付房租。
原告对被告所举证据质证意见如下：
多人签字的证人证言其证词完全是以被告本人第一人称的身份和口气所出，不能代表其他证人的真实意思表示，签字捺印的证人都某是被告王晓辉所主张事实的见证人，证据不具有客观真实性。这些证人没有到庭接受质询，其证言不能作为认定事实的根据。该证人证言与原、被告双方都有利害关系，其证明力非常低，且证人证言所述事实，被告不能提供其他证据予以佐证。被告与韵色品牌公司之间的合同纠纷与本案无任何关系。关于证人张某的出庭证言，被告认为证人张某与原告有重大利害关系，其证言不具有证明力，不能单独作为证据使用，其证言并非其亲历的事实，是证人听他人所说或估计所来，不具有客观性。证人出庭证言与被告的答辩意见自相矛盾，不具有真实性。
经审理查明：2014年4月19日，原被告双方签订《张家口沽源福祥购物广场租赁合同》，合同约定：被告承租原告位于沽源县福祥购物广场1层05-05／1号商铺，建筑面积为64平方米；用途为经营韵色女装；租期为11个月，自2014年5月1日起至2015年3月31日止；租金按套内建筑面积计算每日2.5元／平方米，月租金为4866.6元／月，原告为被告提供免租优惠期，免去3个月租金，租金共计38933元；签订合同时被告须一次性交纳当年的租金；每一个经营年度为一个计租期，以后的租金被告应在每个计租期结束前一个月向原告支付下一个租期的租金；根据合同第9条约定，被告迟延支付租金、物业管理费等应付款项或费用超过15日的，原告可以解除合同，且可以要求被告赔偿不低于相当于三个月租金的经济损失。合同第14条补充条款约定：⑴2014年5月1日至2015年3月31日应交房屋租金38933元，交款日期2014年6月30日；⑵2015年4月1日至2015年12月31日应交房屋租金43800元，交款日期2014年11月30日；⑶2016年1月1日至2016年12月31日应交房屋租金58400元，交款日期2015年11月30日。合同签订后，原告依约将上述商铺交付给被告，被告使用、经营至今。被告在支付部分租金和物业费共计33933元后，就未再向原告支付任何费用。按照《张家口沽源福祥购物广场租赁合同》约定计算，被告尚欠原告租金和物业费共计26504元，其中2014年5月1日至2015年3月31日租金5000元，2015年4月1日至2015年7月31日的租金19200元及物业费2304元，上述费用计算至2015年7月31日，此后按日租金160元计算。
本院认为，《张家口沽源福祥购物广场租赁合同》是经原、被告双方对租赁标的、租金的计算办法及其交付日期、租赁期限、免交租金期间等磋商后自愿达成，合同中对双方权利义务均作出约定，是双方真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告依约将上述商铺交付给被告，被告使用、经营至今。现原告要求被告支付拖欠的2014年5月1日至2015年3月31日租金5000元，2015年4月1日至2015年7月31日的租金19200元及物业费2304元，2015年7月31日以后按日租金160元计算至商铺返还之日止，事实清楚，证据确实充分，诉讼请求明确，于法有据，且被告对原告主张的租金和物业费亦无异议，本院予以支持。
关于被告以原告商场在供暖、卫生、广告宣传、品牌管理方面存在的问题给其造成巨大经济损失要求原告予以赔偿，被告未提供有效证据予以证明，且未提出具体的赔偿请求，亦未提出反诉，对此本院不予审理。本院认为，即使商场在管理上存在一些不尽如人意之处，但也不足以影响承租人对商铺的使用经营，并未导致合同目的不能实现，故不能成为被告拒付租金的理由。当然原告应尽可能的完善并保障承租方的合理诉求，这样才能实现商场、商铺的共赢。综合本案具体情况，根据公平合理、诚实信用原则，对原告诉请要求被告支付迟延交租违约金的主张本院不予支持。本案鉴于被告前期投入较大，原告现在解除合同会给被告造成一定的损失，故对原告要求与被告解除合同的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十一条之规定，判决如下：
一、被告王晓辉于本判决生效之日起十五日内一次性给付原告张家口沽源县福祥购物广场有限公司租金24200元、物业2304元费，共计26504元；
二、驳回原告张家口沽源县福祥购物广场有限公司的其它诉讼请求。
案件受理费1044元，由被告王晓辉负担。
如果被告王晓辉未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于张家口市中级人民法院。
审判员 肖银萍
二〇一五年十月二十日
书记员 张少匣