四川省彭州市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）彭州民初字第675号
原告彭州市农村产权流转融资担保有限公司，住所地：四川省彭州市。
法定代表人杨光，职务：董事长。
委托代理人尹华蛟，四川运奎律师事务所律师。
委托代理人蒋松成，男，1982年10月28日出生，，汉族，农民，住四川省彭州市。
被告胡洪云，男，1970年10月15日出生，，汉族，农民，住四川省彭州市。
委托代理人陈彬，彭州市濛阳法律服务所法律工作者。
被告成都建稚农业发展有限公司，住所地：四川省彭州市。
法定代表人沈鑑，职务：董事长。
被告胡万兵，男，1973年11月10日出生，，汉族，居民，住四川省彭州市。
原告彭州市农村产权流转融资担保有限公司（以下简称：�产担公司）诉被告胡洪云、成都建稚农业发展有限公司（以下简称：建稚农业）、胡万兵追偿权纠纷一案，本院于2014年2月21日立案受理。依法由代理审判员宋朝伟独任审判，于2014年5月13日公开开庭进行了审理，原告农产担公司委托代理人尹华蛟、蒋松成，被告胡洪云的委托代理人陈彬到庭参加诉讼，被告建稚农业、胡万兵经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农产担公司诉称，2012年9月第一被告因经营需要向成都市农村商业银行股份有限公司彭州九尺分理处（以下简称：银行）签订《个人借款合同》向银行借款50万元，借款期限自2012年9月29日起至2013年9月28日止，第一被告与原告签订《委托保证合同》，保证合同约定原告为第一被告在银行的该笔借款提供保证担保。原告与银行签订了《保证合同》，为第一被告的�笔借款向银行担保。第二、第三被告与原告、第一被告签订《保证反担保》合同，为第一被告的该笔借款向原告提供保证反担保。第三被告以其所有的位于彭州市三界镇春山村的国有土地为第一被告的借款提供抵押反担保并在彭州市国土局办理了他项权登记。第一被告未按照《个人借款合同》的约定偿还借款本息，导致原告向银行代偿借款本息共计535065.32元。原告代偿后多次要求被告承担责任，而被告拒绝履行义务，故原告起诉来院请依法判令第一被告向原告支付571512.08元（代偿款535065.32元，代偿款利息14446.76元，违约金2000元，律师代理费20000元）；请求判令第二、第三被告就第一被告应偿还的款项承担连带保证责任；判令原告对被告胡万兵提供的位于彭州市三界镇春山村的抵押物优先受偿。诉讼中，原告变更代偿款利息金额，要求从代偿后次日起按银行同期同类�款基准利率计算至还款之日止）。
被告胡洪云辩称，对借款没有异议，被告要求对利息及违约金进行一些减免，因为被告的父母出车祸双双死亡，均没有得到赔偿金，被告开销很大，被告争取在2014年12月31日前还清。原告提供的律师费发票系开庭当天出具，有不真实的情况，请求法院不予支持。最后请求法院依法判决。
被告建稚农业未到庭，未作答辩。
被告胡万兵未到庭，未作答辩。
经审理查明，被告胡洪云因经营农副产品收购缺乏流动资金，于2012年9月26日和成都农商银行股份有限公司彭州九尺分理处（以下简称：农商银行）签订《个人借款合同》，该借款合同约定：被告胡洪云向农商银行借款500000元，借款期限为一年，放款时的贷款转存凭证所载日期为从2012年9月29日至2013年9月27日。借款利率按中国人民银行公布的人民�贷款基准年利率6%的基础上上浮60%，即执行年利率为9.6%。同日，原告和农商银行签订《保证合同》，原告自愿为被告胡洪云提供连带责任保证，在被告胡洪云未按约定清偿债务时，农商银行有权直接要求保证人承担全部保证责任。2012年9月27日，原告和胡洪云签订《委托保证合同》，合同约定原告为胡洪云在农商银行的贷款提供保证担保，胡洪云支付担保费10000元，原告承担保证责任后，胡洪云应向原告支付代偿资金占用费（代偿资金占用费以代偿的全部债务为计算基数，从代偿后次日起按同期银行贷款基准利率计算）。应当按照全部担保费总额的20%向原告支付违约金；同日，原告和被告建稚农业、胡万兵分别签订《保证反担保合同》，该合同约定，原告为被告胡洪云在农商银行申请的500000元贷款提供连带责任保证，被告建稚农业、胡万兵为原告提供保证反担保，保证反担保范围为：1、原告代为胡洪云清偿的全部债务。2、《委托保证合同》中约定的胡洪云应向原告支付的违约金、赔偿金以及代偿资金占用费等（代偿资金占用费以代偿的全部债务为计算基数，从代偿后次日起按同期银行贷款基准利率计算）。3、原告为实现债权产生的诉讼费、律师费、咨询费、差旅费等费用。保证方式为连带责任保证。如对原告的反担保既有保证反担保又有其他反担保，原告可以要求建稚农业、胡万兵承担反担保责任，也可以要求其他反担保方承担反担保责任。若原告承担了保证责任，被告胡洪云、建稚农业、胡万兵应在接到原告书面通知之日起15日内清偿反担保合同约定的所有款项。保证期间为胡洪云债务履行期限届满之日起二年。合同还对违约等其他事项进行了约定。同日，原告和被告胡万兵签订《抵押反担保合同》，该合同约定：被告胡万兵以其所有的位于彭州市三界镇春山村9组150号彭国用（2011）第13225号土地使用权为贷款500000元及利息、违约金、赔偿金和实现债权的费用等作抵押反担保，并办理了抵押登记；此后农商银行于2012年9月29日向被告胡洪云发放了借款。借款到期后，被告胡洪云未按约定归还借款本息，原告遂为被告胡洪云代偿借款本金500000元及利息35065.32元（利息截止日为2013年11月20日）。另查明，原告因实现债权开支律师代理费20000元。
上述事实的认定，有原告向本院所举的企业法人营业执照、组织机构代码证，有被告胡洪云、胡万兵身份证复印件、被告建稚农业营业执照复印件、组织机构代码证复印件；有成都农商银行个人借款合同、成都农商银行保证合同、彭州市农村产权流转融资担保有限责任公司委托保证合同、彭州市农村产权流转融资担保有限责任公司保证反担保合同2份、彭州市农村产权流转融资担保有限责任公司抵押反担保合同、反担保抵押物清单、抵押物他项权证；有成都农商银行个人借款凭证复印件1份、农商银行逾期贷款代偿催收函和代偿证明各1份；有四川运逵律师事务所委托代理合同1份、代理费发票1张以及到庭当事人的一致陈述，证明被告胡洪云向农商银行借款500000元，原告为被告胡洪云提供连带责任保证，被告建稚农业、胡万兵又向原告提供连带责任反担保并抵押国有土地使用权给原告，原告为被告胡洪云代偿借款本金500000元及利息35065.32元，原告为追偿债权开支费用的事实。以上证据经当庭举证，质证，因具有证据的真实性、合法性、关联性及证明力，本院审查认证，予以采信。
本院认为，被告胡洪云和农商银行签订的《个人借款合同》，原告和农商银行签订的《保证合同》，�告和被告胡洪云、建稚农业、胡万兵签订的系列合同：《委托保证合同》、《保证反担保合同》、《抵押反担保合同》是当事人的真实意思表示，内容合法、有效。被告胡洪云作为借款人，在借款期限届满后，未按约定偿还借款及利息，原告根据《保证合同》的约定为被告胡洪云代偿借款本金500000元及利息35065.32元后，被告胡洪云未按《委托保证合同》的约定向原告归还原告向银行代付的金额和代偿款自代偿次日起按同期银行贷款基准利率计算的利息，应承担本案的全部责任。按《委托保证合同》的约定，被告胡洪云还应承担违约金（10000×20%=2000元）、原告实现债权的诉讼费、律师费及其他损失。被告建稚农业、胡万兵作为被告胡洪云借款的保证人，应按其向原告签订的《保证反担保合同》载明的内容承担本案的连带清偿责任。被告胡万兵以自己所有的国有土�使用权为借款提供抵押担保，是本案借款债务的抵押人，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条关于“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，在被告胡洪云不履行债务时，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故对原告合理的诉讼请求，本院予以支持。双方在合同中明确约定了利息计算标准、违约责任，且符合法律规定。原告主张的律师代理费也是双方合同中明确约定的，有正式发票证明已实际支出，按照《四川省律师服务费收费项目及标准》的规定，原告主张律师费20000元符合法律规定，本院予以支持。故对被告胡万兵辩称律师费不真实的理由，本院不予采纳。被告成都建稚农业发展有限公司、胡万兵承担保证责任后，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，可以向被告胡洪云进行追偿。被告胡万兵、建稚农业经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对原告诉讼请求行使抗辩权的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条、第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二条、第四十二条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告胡洪云于本判决生效之日起五日内一次性偿还原告彭州市农村产权流转融资担保有限责任公司代其偿还的借款本金及利息535065.32元及该款的资金占用利息（自2013年11月21日起按照中国人民银行公布的同期同类人民币贷款基准利率计算至判决确定的履行期限届满之日止），被告成都建稚农业发展有限公司、胡万兵承担连带清偿责任；
二、被告胡洪云于本判决生效之日起五日内一次性赔偿原告彭州市农村产权流转融资担保有限责任公司违约金2000元，被告成都建稚农业发展有限公司、胡万兵承担连带清偿责任；
三、原告彭州市农村产权流转融资担保有限责任公司对被告胡万兵用以提供抵押担保的位于彭州市三界镇春山村9组150号彭国用（2011）第13225号土地使用权享有优先受偿权；
四、律师代理费20000元，由被告胡洪云负担，被告成都建稚农业发展有限公司、胡万兵承担连带清偿责任；
案件受理费4757.5元，由被告胡洪云负担（该费已由原告彭州市农村产权流转融资担保有限责任公司垫交，被告胡洪云支付原告代偿款时一并给付，被告成都建稚农业发展有限公司、胡�兵承担连带清偿责任）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 宋朝伟
二〇一四年五月十九日
书 记 员 刘波罗