四川省广元市利州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）广利州民初字第3722号
原告：绵阳市商业银行股份有限公司广元分行。
法定代表人：杨武生，系该分行行长。
地址：广元市利州东路646号。
委托代理人：殷勇，四川神咏律师事务所律师。
委托代理人：毕双骏，四川神咏律师事务所律师。
被告：广元市迅驰水泥制品有限公司。
法定代表人：田治刚，系该公司总经理。
地址：广元经济技术开发区袁家坝嘉陵二队。
被告：广元驰天房地产开发有限责任公司。
法定代表人：夏驰，系该公司董事长。
地址：广元经济技术开发区川浙园生活服务中心三栋三楼。
委托代理人：张明，男，汉族，生于1972年9月27日，住广元市利州区，系该公司总经理。
被告：夏驰，男，汉族，生于1973年12月5日，住成都市青羊区。
委托代理人：彭刚，男，汉族，住四川省安县花荄镇。
原告绵阳市商业银行股份有限公司广元分行诉被告广元市迅驰水泥制品有限公司、广元驰天房地产开发有限责任公司、夏驰金融借款合同纠纷一案本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告绵阳市商业银行股份有限公司广元分行委托代理人殷勇、毕双骏，被告广元市迅驰水泥制品有限公司法定代表人田治刚、被告广元驰天房地产开发有限责任公司委托代理人张明到庭参加了诉讼，被告夏驰及其委托代理人彭刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告绵阳市商业银行股份有限公司诉称：2014年12月2日，被告广元市迅驰水泥制品有限公司因日常经营周转向原告申请借款，并与原告签订《人民币流动资金借款合同》，合同约定：“借款金额900万元；借款用于日常生产经营周转（支付材料款）；借款期限12个月，从2014年12月2日起至2015年12月1日；月利率为7.7‰的固定利率；还款方式为按月还息，到期一次归还本金；被告违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担；发生争议向原告住所地人民法院起诉。”被告广元驰天房地产开发有限责任公司将分别位于广元市开发区下西办事处下西村5组的土地使用权［广国用（2013）第5383号］、广元市经济开发区下西办事处活力村1组的土地使用权［广国用（2013）第5384号］、广元市开发区下西办事处下西村5、6组的土地使用权［广国用（2013）第5386号］为被告广元市迅驰水泥制品有限公司提供了最高额抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》，且办理了抵押登记［广他项（2013）第2270号］。被告广元驰天房地产开发有限责任公司为被告广元市迅驰水泥制品有限公司提供了最高额抵押担保，保证责任为连带保证责任保证，并与原告签订了合同编号为2014年700A字第031号《最高额保证合同》；被告夏驰为该笔贷款提供连带责任保证，并与原告签订《自然人保证合同》。原告按照合同约定向被告广元市迅驰水泥制品有限公司履行了发放借款900万元的义务，现被告未按约定按月付息，已严重违约，为维护原告的合法权益，现请求法院依法判令：1、被告广元市迅驰水泥制品有限公司偿还本金900万元，截止2015年8月24日止应支付利息326845.26元；判令确认自2015年8月24日起的利息按月息13‰计算至还清本金之日止；2、判令被告支付原告因向被告主张债权所支付律师费人民币9万元；3、判令确认原告对抵押土地［广他项（2013）第2270号］在上列范围内享有优先受偿权；4、判令被告广元驰天房地产开发有限责任公司、夏驰在上列诉请范围内承担民事责任；5、本案诉讼费、保全费全部由被告承担。
被告广元市迅驰水泥制品有限公司辩称：对借款和合同无异议。
被告广元驰天房地产开发有限责任公司辩称：对借款合同及应承担利息无异议，对提供的低押土地担保也无异议。
被告夏驰未提交答辩意见。
原告绵阳市商业银行股份有限公司广元分行提交的证据有：
1．营业执照、组织机构代码证（复印件）；
2．流动资金借款合同、最高额保证合同、自然人保证合同（复印件）；
3．最高额抵押合同（复印件）；
4．发放贷款依据（复印件）；
5.他项权证（复印件）；
6.代理合同（复印件）。
三被告均未提交证据。
以上证据被告均已质证。
经审理查明：2014年12月2日，被告广元市迅驰水泥制品有限公司与原告绵阳市商业银行股份有限公司广元分行签订《人民币流动资金借款合同》，合同约定：借款金额900万元；借款用于日常生产经营周转（支付材料款）；借款期限12个月，从2014年12月2日起至2015年12月1日；月利率为7.7‰的固定利率；还款方式为按月还息，到期一次归还本金；被告违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。同时被告广元驰天房地产开发有限责任公司将分别位于广元市开发区下西办事处下西村5组的土地使用权［广国用（2013）第5383号］、广元市经济开发区下西办事处活力村1组的土地使用权［广国用（2013）第5384号］、广元市开发区下西办事处下西村5、6组的土地使用权［广国用（2013）第5386号］为被告广元市迅驰水泥制品有限公司提供了最高额抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》，且办理了抵押登记［广他项（2013）第2270号］。被告广元驰天房地产开发有限责任公司为被告广元市迅驰水泥制品有限公司提供了最高额保证担保，保证责任为连带保证责任保证，并与原告签订了合同编号为2014年700A字第031号《最高额保证合同》。被告夏驰为该笔贷款提供连带责任保证，并与原告签订《自然人保证合同》。原告按照合同约定向被告广元市迅驰水泥制品有限公司履行了发放借款900万元的义务，被告未按合同约定履行还款义务，故原告诉至法院，请求法院依法判令：1、被告广元市迅驰水泥制品有限公司偿还本金900万元，截止2015年8月24日止应支付利息326845.26元；判令确认自2015年8月24日起的利息按月息13‰计算至还清本金之日止；2、判令被告支付原告因向被告主张债权所支付律师费人民币9万元；3、判令确认原告对抵押土地［广他项（2013）第2270号］在上列范围内享有优先受偿权；4、判令被告广元驰天房地产开发有限责任公司、夏驰在上列诉请范围内承担民事责任；5、本案诉讼费、保全费全部由被告承担。
证明以上事实的证据有：
1．营业执照、组织机构代码证（复印件）；
2．流动资金借款合同、最高额保证合同、自然人保证合同（复印件）；
3．最高额抵押合同（复印件）；
4．发放贷款依据（复印件）；
5.他项权证（复印件）；
6.代理合同（复印件）；
7．原、被告双方在庭审中的陈述。
本院认为：被告广元市迅驰水泥制品有限公司与原告绵阳市商业银行股份有限公司广元分行签订的《人民币流动资金借款合同》，被告广元驰天房地产开发有限责任公司与原告绵阳市商业银行股份有限公司广元分行签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，以及被告夏驰与原告绵阳市商业银行股份有限公司广元分行签订的《自然人保证合同》，三被告均未提出异议，系各方真实意思表示，且不违反国家法律规定，该合同合法有效。原告按照合同约定向被告广元市迅驰水泥制品有限公司支付了借款900万元，被告未按合同约定即时偿还本金及支付利息，过错在于被告，现原告要求被告偿还其借款900万元本金的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。
关于利息的计算标准问题，原、被告签订的《人民币流动资金借款合同》中对利息计算标准有明确约定，该约定系当事人双方真实意思表示，且不违反国家法律法规规定，利息应按照合同约定的标准计算。
关于原告要求被告广元驰天房地产开发有限责任公司、夏驰承担连带保证责任、确认原告对抵押土地［广他项（2013）第2270号］在抵押权范围内享有优先受偿权，因双方在合同中已有约定，原告的此项诉讼请求理由正当，合法有据，本院予以支持。
原告要求被告承担其向被告主张债权所支付的律师费用，因该费用不是追偿债权必然发生的，并且原告未提供支付律师费用的票据，原告的诉请本院不予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第七十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告广元市迅驰水泥制品有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告绵阳市商业银行股份有限公司广元分行借款本金900万元及利息（截止2015年8月24日止应支付利息326845.26元；从2015年8月25日起的利息按月息11.55‰计算至还清本金之日止），被告广元驰天房地产开发有限责任公司、夏驰对上述款项承担连带保证责任。
二、原告绵阳市商业银行股份有限公司广元分行在抵押权范围内对其抵押土地［广他项（2013）第2270号］享有优先受偿权。
三、驳回原告其他诉讼请求。
本案诉讼费77717元，保全费5000元，合计82717元，由被告广元市迅驰水泥制品有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。
审 判 长 赵 洪
人民陪审员 杨怀金
人民陪审员 鲁 艳
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 赵 莉