苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）姑苏民五初字第0168号
原告王树刚。
委托代理人陈晔，江苏名仁律师事务所律师。
委托代理人郭艾兴，江苏名仁律师事务所律师。
被告崔永林。
被告王佩珍。
原告王树刚与被告崔永林、王佩珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年5月17日受理后，由代理审判员罗天明独任审理，于2013年7月1日公开开庭审理，后依法组成合议庭，并于2013年10月30日公开开庭进行了审理。原告王树刚的委托代理人郭艾兴，被告崔永林、王佩珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王树刚诉称：被告崔永林、王佩珍系夫妻关系。原告与崔永林、王佩珍于2006年5月13日签订《房屋买卖合同》一份，约定两被告将本市玻纤路西定销房住宅小区35幢203室（现为玻纤路208号21幢203室）房屋出卖给原告，并约定了违约责任、争议处理等事项。2008年3月13日，原、被告签订《补充协议书》一份，对自行车库价格、车库款支付时间、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告按约定向两被告支付了购房款、车库款、房屋维修基金等各项费用214543元。据原告了解，房屋两证已于2012年3月下发并且被告已领取，但是两被告未按照合同约定办理委托公证等房屋过户相关手续。两被告拒绝履行合同的行为已经构成违约，理应向原告承担相应违约责任。原告为维护自身合法权益，诉至法院，提出以下诉讼请求：一、判令本市玻纤路208号21幢203室房屋产权归原告所有；二、判令两被告协助原告办理产权变更登记手续；三、判令两被告支付违约金14000元；四、案件受理�由两被告承担。审理中，原告撤回第三项诉讼请求。
被告崔永林辩称：其与王佩珍系夫妻关系。其对王佩珍与原告签订房屋买卖合同的事实并不知情，现不同意出售涉诉房屋。
被告王佩珍辩称：其与原告签订房屋买卖合同前未征得崔永林的同意，崔永林对此不知情；房屋买卖合同上载明的房屋面积是65平方米，但涉诉房屋实际面积为66.67平方米，差额面积1.67平方米应按照目前市场价格计算，由原告向两被告支付差价。
经审理查明：2006年5月13日，原告王树刚（乙方）与被告王佩珍（甲方）签订《房屋买卖（置换）合同》，约定被告王佩珍将本市玻纤路西定销房住宅小区35幢203室房屋出卖给原告，合同第一条第二款载明“房屋性质系拆迁房，所有权人系崔永林，建筑面积为65平方米”，居间人系苏州顺驰不动产网络有限公司，居间人（丙方）中介费为4480元。合同第�条载明“甲、乙双方协商后的实际成交价格为人民币贰拾捌万元整，该房屋产权或租赁权过户时产生的个税由乙方承担，营业税由乙方承担，其他相关税、费用由乙方承担，该房屋配套设施过户的相关税、费用由乙方承担”。合同第八条约定“1、甲方于2006年5月13日将此房屋的拆迁补偿安置协议书留存丙方处，此后如有需要，甲方有权借用此协议书，但需按时归还，在该协议书留存丙方期间，若丙方将此协议遗失，则由此带来的相关责任由丙方承担。2、乙方于2006年5月13日支付甲方房款壹拾万元整；3、待该房屋交房后，乙方于拿钥匙当日付甲方房款捌万元整；4、甲方于两证下发后，将此房屋委托公证给乙方，于公证办妥当日，乙方将余下房款壹拾万元整交于甲方；5、该房屋面积以产权证面积为准，按现成交单价多退少补；6、该房屋的所有房款均由甲乙双方自行交接，其间产生的资金风险与丙方无关；7、乙方于2006年5月13日交付丙方中介服务费肆仟肆佰捌拾元整。此金额包括乙方自愿为甲方支付的中介费壹仟陆佰捌拾元整”；8、待该房屋交房后，除该房屋房款外，一切费用由乙方承担”。甲方处的签名为“崔永林、王佩珍”。
2008年3月13日，原告王树刚（乙方）与被告王佩珍（甲方）签订《补充协议书》，双方约定“1、甲乙双方对原来的房屋的成交价格（贰拾捌万元整）没有异议（原协议是玻纤路西定销房住宅小区35幢203室现房产公司更改为21幢203室），但不包括自行车库的价格；2、由于之前甲乙双方签订的合同中没有牵涉到自行车库，现甲乙双方协商后的自行车库成交价格为：a如车库的建筑面积超过8.5平方米（含8.5平米），则按人民币三万元整结算；b、如车库的建筑面积在8.5平方米以内，则按人民币贰万柒仟伍佰元整�算；3、乙方在拿房屋及车库的钥匙当日一次性将车库款交于甲方；4、甲乙任何一方如发生违约现象，则由违约方向另一方支付已付房款（含车库款）金额的壹倍作为违约赔偿金”。该《补充协议书》落款处甲方签名为“崔永林”，代理人落款签名为“王佩珍”。原、被告双方均确认，该《房屋买卖（置换）合同》、《补充协议书》、收条上的“崔永林”签名均系王佩珍代签。
合同签订后，原告王树刚陆续向被告王佩珍支付购房款、自行车库款、房屋维修基金、煤气开通费、装修垃圾清运费合计214543元，其中包括购房款18万元，自行车库款27500元。之后，王佩珍以崔永林的名义向苏州南丰房地产开发有限公司支付涉诉房屋的购房款201966.20元。2008年5月，被告王佩珍将涉诉房屋交付给原告王树刚，并由原告王树刚居住至今。
另查明，本市玻纤路208号21幢203室房屋系由�告崔永林、王佩珍共同共有，建筑面积为66.67平方米，附带21幢内第12号车库一个。
以上事实，有原告提交的房屋买卖（置换）合同、补充协议书、收条、拆迁安置补偿协议书、公证书复印件、结婚证复印件、律师函复印件、挂号信、邮件查询表、物业费收据、缴款单及当事人陈述等在卷佐证。
本院认为：本案的争议焦点在于原告王树刚与被告王佩珍之间的房屋买卖合同是否有效？原告认为：被告崔永林知晓房屋买卖的事实，也同意将房屋出卖给原告，故其与被告王佩珍之间订立的房屋买卖合同应属有效合同。被告崔永林认为：涉诉房屋系崔永林祖传的房产，王佩珍签订房屋买卖合同的行为未经崔永林同意，故房屋买卖合同属于无效，现崔永林不愿意出卖房屋，原告应将房屋返还给崔永林。被告王佩珍认为：崔永林对其与原告签订房屋买卖合同的事实不知情，其�前亦不愿意出卖房屋。本院认为：王佩珍于2008年5月将涉诉房屋交付给原告，由原告在该房屋中居住至今，崔永林在较长时间内未提出异议，可以视为崔永林同意将房屋出卖给原告，原告与被告王佩珍签订的房屋买卖合同属于合法有效，原、被告双方应按约履行各自义务。鉴于原告王树刚向被告王佩珍支付了购房款、自行车库款、房屋维修基金等费用合计214543元，已履行了大部分合同义务，原、被告双方理应按照合同约定继续履行各自义务。故原告要求确认涉诉房屋归其所有及两被告协助原告办理产权变更手续的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。购房款余款包括尚未支付的10万元购房款及差额部分面积1.67平方米的补偿款。双方在合同中约定，1.67平方米的补偿款按照成交单价计算，故该部分补偿款应为7193.85元（280000元÷65平方米×1.67平方米）。购房款余款为107193.85元，在涉诉房屋房产证及土地使用权证登记至原告名下后，由原告支付给两被告。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、确认本市玻纤路208号21幢203室房屋归原告王树刚所有。
二、被告崔永林、王佩珍协助原告王树刚办理将上述房屋的房屋所有权证及国有土地使用权证变更至原告王树刚名下的相关手续，原、被告双方于本判决生效后三十日内至相关部门办理。
案件受理费5730元，由原告王树刚负担150元，被告崔永林、王佩珍负担5580元。（原告已预缴，本院不再退还，两被告负担部分于本判决生效之日起10日内直接支付给原告）。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服�判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农行园区支行营业部，账号：10×××99（代码207401021）。
审 判 长 沈录印
代理审判员 罗天明
人民陪审员 裘安华
二〇一四年一月六日
书 记 员 陶 敏