浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永龙商初字第00161号
原告：浙江永康农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：刘国梁。
委托代理人：黄鸳鸯。
委托代理人：陈小莉。
被告：永康市灵捷汽车配件有限公司。
法定代表人：胡凤仙。
委托代理人：陈静。
被告：胡凤仙。
被告：潘高飞。
原告浙江永康农村商业银行股份有限公司与被告永康市灵捷汽车配件有限公司、胡凤仙、潘高飞金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月13日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员徐飞燕独任审判，于2015年6月9日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告浙江永康农村商业银行股份有限公司的委托代理人黄鸳鸯、陈小莉，被告永康市灵捷汽车配件有限公司的委托代理人陈静到庭参加诉讼，胡凤仙、潘高飞经本院合法传唤无正当理由未到庭。
原告浙江永康农村商业银行股份有限公司起诉称：2014年1月20日，原、被告永康市灵捷汽车配件有限公司签订《最高额抵押借款合同》一份，被告一以其所有的坐落在永康市龙山镇桥下工业区的房产及土地使用权为原告与其在2014年1月20日至2015年9月8日融资期间办理的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押担保的最高融资额为725万元。2014年7月17日，原告与被告永康市灵捷汽车配件有限公司签订《流动资金借款合同》一份，约定发放贷款401万元，借款期限自2014年7月17日起至2015年3月5日止，借款利率为9.51‰；2014年9月4日，原告与被告永康市灵捷汽车配件有限公司又签订《流动资金借款合同》一份，约定原告发放贷款324万元，借款期限自2014年9月4日起至2015年9月3日止，借款利率为7.77‰，两笔借款均约定按季付息，每季末的20日为结息日，若未按期偿还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；借款人自愿承担原告为实现债权的费用，包含律师代理费、诉讼费、保全费等合理费用。被告胡凤仙、潘高飞自愿为上述贷款债权向原告提供连带保证责任。至今，被告永康市灵捷汽车配件有限公司未履行还款义务，被告潘高飞、胡凤仙也未履行连带清偿责任。为此请求：1、判令依法解除原、被告之间签订的编号为9031120140012074的《流动借款合同》；2、判令被告永康市灵捷汽车配件有限公司向原告归还借款725万元及利息、逾期利息、复息（其中401万元的利息自2014年12月21日起按月利率9.51‰计算至2015年3月5日止，逾期利息自2015年3月6日起按月利率14.265‰计算至实际还款日止，复息以所欠利息为基数按月利率14.265‰计算至实际还款日止。324万元的利息自2014年12月21日起按月利率7.77‰计算至起诉之日止，逾期利息按月利率11.655‰计算至实际还款日止，复息以所欠利息为基数按月利率11.655‰计算至实际还款日止）；3、依法判令被告永康市灵捷汽车配件有限公司承担本案的所有诉讼费用及律师代理费211000元；4、依法判令被告二、被告三对上述全部款项承担连带清偿责任。5、依法判令原告对被告永康市灵捷汽车配件有限公司所有的坐落于永康市龙山镇桥下工业区的房产及土地使用权【房产证号为永康房权证龙山字第××91号、××93号，土地证号为永国用（2001）第××0号】享有优先受偿权。庭审中，原告主动撤回第一项诉求，并将第二项诉求中利息、逾期利息、复息变更为401万元的利息自2014年12月21日起按月利率9.51‰计算至2015年3月5日止，逾期利息自2015年3月6日起按月利率14.265‰计算至实际还款日止，复息以所欠利息（包括利息、罚息）为基数按月利率14.265‰计算至实际还款日止。324万元的利息自2014年12月21日起按月利率7.77‰计算至2015年9月3日止，逾期利息自2015年9月4日按月利率11.655‰计算至实际还款日止，复息以所欠利息（包括利息、罚息）为基数按月利率11.655‰计算至实际还款日止。
被告永康市灵捷汽车配件有限公司答辩称，原告所诉属实，无异议。
被告胡凤仙、潘高飞未作答辩，亦未提交书面答辩状。
原告为证明其诉请主张，庭审中提交并陈述如下证据材料：
1、《最高额抵押合同》及附件（抵押财产清单），股东会决议、股东会同意抵押决议书原件各一份，欲证明被告于2014年1月20日，原告与第一被告签订最高额抵押合同，第一被告用所有的龙山镇桥下工业区的厂房作为抵押，贷款期限为2014年1月20日至2015年9月8日止，最高额贷款725万元的事实。
2、流动资金借款合同、保证函、借款借据原件各一份，用以证明2014年7月17日，第一被告向原告借款401万元，借款期限为2014年7月17日至2015年3月5日，借款利率为9.51‰，被告胡凤仙、潘高飞为上述借款提供担保的事实。
3、流动资金借款合同、保证合同、借款借据原件各一份，用以证明第一被告向原告借款324万元，借款期限为2014年9月4日至2015年9月3日，借款利率为7.77‰，被告胡凤仙、潘高飞为上述借款提供担保的事实。
4、“永康房权证龙山字第××91、××92、××93号”房权证各一份，他项权证、土地使用证一份，用以证明被告永康市灵捷汽车配件有限公司将其所有的坐落在永康市龙山镇桥下工业区的房屋办理抵押登记，原告系抵押权人的事实。
5、法律服务委托合同书原件一份、律师费发票原件三份、收费标准一份，欲证明原告为实现本案债权支出211000元的律师代理费用的事实。
6、中国银监会浙江监管局文件一份，欲证明原告浙江永康农村商业银行股份有限公司的前身浙江永康农村合作银行，原浙江永康农村合作银行自行终止，其债权、债务由原告承接的事实。
被告永康市灵捷汽车配件有限公司对原告提供的上述证据的真实性无异议。
被告永康市灵捷汽车配件有限公司、胡凤仙、潘高飞未提交相关证据材料。
本院认证意见为：被告永康市灵捷汽车配件有限公司对原告提供的证据无异议、被告胡凤仙、潘高飞经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃质证权利。经审查，原告提供的证据均具备有效民事证据的形式要件，本院对上述证据的证明力予以确认。
经审理，本院认定事实如下：2014年1月20日，浙江永康农村合作银行龙山支行与被告永康市灵捷汽车配件有限公司签订了《最高额抵押借款合同》，约定：借期自2014年1月20日至2015年9月8日，向被告永康市灵捷汽车配件有限公司发放最高额贷款725万元，具体每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以具体业务合同、借款借据或相关债权凭证为准。被告永康市灵捷汽车配件有限公司以其所有的坐落于永康市龙山镇桥下工业区的房屋（房产证号：永康房权证龙山字第××91、××92、××93号；土地证号：永国用（2001）第××0号）作为抵押，并办理抵押登记手续。2014年7月17日，浙江永康农村合作银行龙山支行与被告永康市灵捷汽车配件有限公司签订《流动资金借款合同》一份，约定向被告永康市灵捷汽车配件有限公司发放贷款401万元，借款期限自2014年7月17日起至2015年3月5日止，借款利率为9.51‰；2014年9月4日，浙江永康农村合作银行龙山支行与被告永康市灵捷汽车配件有限公司又签订《流动资金借款合同》一份，约定发放贷款324万元，借款期限自2014年9月4日起至2015年9月3日止，借款利率为7.77‰，两笔借款均约定按季付息，每季末的20日为结息日，若未按期偿还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；借款人自愿承担原告为实现债权的费用，包含律师代理费、诉讼费、保全费等合理费用；若借款人未按期支付利息或未按期向贷款人清偿其他债务，贷款人有权提前收回未到期贷款。2014年9月4日，被告胡凤仙、潘高飞与浙江永康农村合作银行龙山支行签订《保证合同》一份，对上述324万元的贷款提供连带保证责任。另2013年6月24日，胡凤仙、潘高飞签订《保证函》一份，自愿为2013年6月24日至2015年6月23日期间最高融资限额肆仟零贰拾贰万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。原告向被告按约交付借款共计725万元后，被告永康市灵捷汽车配件有限公司支付两笔借款的利息均至2014年12月20日止。原告为本案诉讼而支出律师代理费211000元。另2014年12月22日，经中国银监会批准开业，原浙江永康农村合作银行的债权债务由原告继承。
本院认为，被告永康市灵捷汽车配件有限公司以其房产作抵押，并由被告胡凤仙、潘高飞提供担保向原浙江永康农村合作银行借款而形成的金融借款合同关系、抵押合同关系、保证合同关系，系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属合法有效，应受法律保护。原浙江永康农村合作银行已变更为浙江永康农村商业银行股份有限公司，其债权、债务由原告承接。按合同约定借款人未按期向贷款人清偿其他到期债务的，贷款人有权提前收回未到期贷款，被告永康市灵捷汽车配件有限公司未归还到期的401万元借款，故原告有权提前收回其发放的324万元借款。故被告永康市灵捷汽车配件有限公司尚欠原告借款本金725万元的事实清楚，未按约归还借款已构成违约，故被告永康市灵捷汽车配件有限公司理应承担归还借款并支付利息、罚息、复息的民事责任。被告胡凤仙、潘高飞在《保证函》、《保证合同》中约定负连带保证责任，应承担相应的保证责任。被告永康市灵捷汽车配件有限公司将所有的坐落于永康市龙山镇桥下工业区的房产作抵押，并办理抵押登记手续，故原告对其享有优先受偿权。综上，原告浙江永康农村商业银行股份有限公司变更后的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告胡凤仙、潘高飞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭的行为，是对法律的不尊重和对自身诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告永康市灵捷汽车配件有限公司归还原告浙江永康农村商业银行股份有限公司借款725万元及利息、逾期利息、复息（其中401万元的利息自2014年12月21日起按月利率9.51‰计算至2015年3月5日止，逾期利息自2015年3月6日起按月利率14.265‰计算至实际还款日止，复息以所欠利息为基数按月利率14.265‰计算至实际还款日止；324万元的利息自2014年12月21日起按月利率7.77‰计算至2015年9月3日止，逾期利息自2015年9月4日按月利率11.655‰计算至实际还款日止，复息以所欠利息为基数按月利率11.655‰计算至实际还款日止）。
二、由被告永康市灵捷汽车配件有限公司支付原告浙江永康农村商业银行股份有限公司为本案所花费的律师代理费211000元。
以上款项均限本判决生效后十五日内履行完毕。
三、由被告胡凤仙、潘高飞对上述全部款项承担连带清偿责任。
四、原告浙江永康农村商业银行股份有限公司对被告永康市灵捷汽车配件有限公司所有的坐落于永康市龙山镇桥下工业区的房产及土地使用权【房产证号为永康房权证龙山字第××91、××92、××93号，土地证号为永国用（2001）第××0号】享有优先受偿权。
如果被告永康市灵捷汽车配件有限公司、胡凤仙、潘高飞未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33230元（已减半收取），由被告永康市灵捷汽车配件有限公司负担，由被告胡凤仙、潘高飞负连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 徐飞燕
二〇一五年六月九日
代书记员 吕 萍