山东省临沂市兰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临兰商初字第2124号
原告临沂市开元房地产咨询有限公司，住所地：临沂市兰山区开元上城A座502室。
法定代表人林明，总经理。
委托代理人孙安涛，山东衡正源律师事务所律师。
委托代理人李晓玉，山东衡正源律师事务所律师。
被告刘化美。
委托代理人张钦孝。
原告临沂市开元房地产咨询有限公司（以下简称开元房地产咨询公司）诉被告刘化美居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告的委托代理人李晓玉、被告的委托代理人张钦孝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告开元房地产咨询公司诉称，2014年5月1日，原告与被告签订了房屋带看确认书一份，约定：原告提供房源（香榭丽都4号楼2单元203A，售价128元），并为被告提供带看、咨询及后续协助签约等居间服务，且约定自看房之日6个月内，被告如不通过乙方而与房主私自达成交易的，视为原告居间工作成功，且被告构成违约应按照协议登记价格3%支付佣金，并承担相应的诉讼费、律师费等相关费用。被告在原告工作人员辛苦带其咨询看房后，于2015年7月24日利用原告提供的房源信息绕开原告，私下与卖方签订房屋买卖合同，其行为不仅构成违约，也侵害了原告的居间服务的合同权益。原告为此诉至本院，请求法院依法判令被告向原告支付双倍佣金38400元及利息，并由被告承担本案诉讼费。
被告刘化美辩称，我到原告处看房子，在不知情的情况下签订了看房单，原告的条款属于霸王条款。之前我和我对象看了多家中介公司，我对象在报媒不动产公司也看好了一套房子，结果后来才知道和我在原告处看的房子是同一套，原告报价128元，报媒不动产公司报价118万元。我们是5月3日和报媒不动产公司签订的合同，我把佣金付给报媒不动产公司了，收据被我扔掉了，7月24日才过户是因为我们的资金不到位造成的。我们当时签了三份房屋买卖合同，各执一份。还因为最后我们觉得报媒不动产要的佣金更合理，我们最后和其签订了合同。原告只带我看了一次房子就要收佣金不合理。
经审理查明，被告刘化美与其丈夫张钦孝准备购买一套二手房。2014年5月1日，被告刘化美来到原告公司丽都店寻找房产，随后原、被告双方签订一份《房屋带看确认书》，载明：一、乙方向甲方（包括甲方的代理人、亲属及朋友）提供位于香榭丽都4号楼2单元203A室（建筑面积132平方米，售价128万元）的房产一套供甲方选择，同时提供相关房地产咨询等中介服务。通过乙方提供中介咨询服务后，甲方与上述房产的产权人或产权人的代理人签订合同即视为乙方完成中介、咨询服务的责任。二、甲方声明，在此之前，甲方没有通过任何人或中介机构看过乙方所带看的上述房屋。三、甲方在看房时和看房后，不能和房主交还联络方式或直接和房主联系。若有任何要求或需求，应先和乙方联系，由乙方出面与房主联系，商谈。若因甲方和房主联系而产生的纠纷和责任，由甲方承担。四、甲方看好乙方提供的售房房源并成交，应支付给乙方房产实际成交价格的1.5%，作为中介佣金费用。六、甲方（包括甲方的代理人、亲属及朋友）自看房之日起六个月内，无论以任何理由，不通过乙方，自己或通过第三方与乙方提供的该房屋业主达成交易，购买或租赁成交该房屋，一经查实即视为本次交易成功，甲方即构成违约并承担法律责任。甲方应按照该房屋在本协议中的登记价格双倍3%支付中介佣金给乙方。本协议房屋登记价格与交易价格不一致时，应以本协议登记的价格为支付佣金的依据。甲方并应承担相应的诉讼费、公证费、律师费等相关费用。七、乙方承诺：1、乙方向甲方提供免费看房服务并保证向甲方提供的房屋信息真实有效；2、协助甲方与房屋产权人或代理人签定出售或出租合同。八、本看房单在友好协商及自愿的情况下签署。因履行本协议而发生的一切争议，应提交房屋所在地人民法院诉讼解决。上述协议由原告方加盖公章及被告方的签字确认。上述协议签订后，原告方的工作人员带领被告去看了上述房产。
当日，被告刘化美的丈夫张钦孝来到临沂市兰山区报媒不动产31店寻找房产、咨询看房事宜，双方签订《居间服务协议》（看房单），约定：由报媒不动产店工作人员带领张钦孝看位于香榭丽都4号楼2单元203A室二手房一套，如买卖成交，佣金为该物业成交价的1.5%，如张钦孝在签订本看房单之日起6个月内，其或其代理人、亲属与报媒不动产介绍的物业房主自行成交的，或通过其他中介、个人介绍与房主成交的，张钦孝要向报媒不动产支付双倍佣金。上述协议签订后，报媒不动产店的工作人员带领张钦孝去看了上述房产。
后，因报媒不动产店对涉案房屋的报价及佣金均低于原告的报价，被告刘化美与其丈夫张钦孝决定通过报媒不动产店购买该房屋。2014年5月3日，张钦孝与卖方签订了《房屋买卖合同书》，约定以118万元的价格成交，并由张钦孝支付中介费17700元。双方在合同书上签字、捺印，并由报媒不动产店加盖“沂蒙晚报报媒不动产合同专用章”。2014年7月24日，被告刘化美及其丈夫张钦孝与房主签订了房地产买卖契约，之后办理了房产变更登记手续。
原告得知后，于2015年7月8日以被告违反双方签订的居间服务协议为由，诉至本院，要求被告支付双倍佣金38400元及利息。庭审中，被告还向法庭提供了加盖沂蒙晚报报媒不动产财务专用章的证明一份，证实报媒不动产实收张钦孝、刘化美居间服务费12700元，于2014年7月24日结算完毕。另被告还向法庭提供了其与沂蒙晚报报媒不动产的协议一份及加盖了临沂房产登记交易中心资金监管业务章的《临沂市存量房交易资金托管协议》一份，证实因资金筹集困难，被告于2014年7月24日才签订买卖契约、办理过户手续。
上述事实，主要根据当事人陈述、举证、质证及法庭调查所认定，有关证据均已收集、记录在卷。
本院认为，原、被告所签订的《房屋带看确认书》属居间合同。《中华人民共和国合同法》第424条规定“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”。在房产中介合同中，中介人在房屋买卖合同订立后，要向买卖双方收取佣金，因此在房产中介合同中，中介人的义务在于提供订立合同的媒介服务，而不仅仅是向委托人提供订立合同的机会。本案中，原告接受被告的委托为其购买房产，除寻找合适的房子外，还应积极斡旋于被告与卖房人之间，介绍、撮合双方订立房屋买卖合同，只有在被告与卖房人签订了房屋买卖合同，原告的居间义务方履行完毕，原告才有权收取佣金。原告与被告签订协议后，原告仅仅为被告提供了对涉案房屋的看房服务，虽然后来被告购买了上述房产，但原告并无相关证据证实是其促成被告与该套房屋的房主签订的房屋买卖合同，且被告对此予以否认，称其系经报媒不动产联系、协商后签订的房屋买卖合同，且购买的价格及所付的佣金均低于原告所报的价格。因此本案不能认定原告已履行完居间义务。对于原、被告签订的《房屋带看确认书》，属于原告单方印制的，协议中的第六条关于“甲方（包括甲方的代理人、亲属及朋友）自看房之日起六个月内，无论以任何理由，不通过乙方，自己或通过第三方与乙方提供的该房屋业主达成交易，购买或租赁成交该房屋，一经查实即视为本次交易成功，甲方即构成违约并承担法律责任。甲方应按照该房屋在本协议中的登记价格双倍3%支付中介佣金给乙方”等确认中介成功的约定属于格式化条款，这些条款的规定与本案原告履行的义务不相符合，因此对被告没有法律上的约束力。对于本案纠纷，再从原告是否享有涉案房产的独家代理权来分析，在审理中被告提供的证据证实涉案房源在其他房产中介也有登记，且被告最终通过其他中介机构促成房产交易，因此本案原告没有证据证实其系独家代理出售上述房产，所以本案被告与房主可以选择其他中介公司或自行进行房产交易，原告无权根据居间服务协议中的约定限制被告及房主的选择权，在原告不能履行其居间义务时，被告选择了其他方式与房主进行联系协商，并不构成违约，原告也无权根据双方签订的居间服务协议要求被告向其支付双倍佣金。综合以上分析，原告要求被告支付佣金38400元及利息的请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告临沂市开元房地产咨询有限公司的诉讼请求。
案件受理费760元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。仅提出上诉而未能在上诉期满后七日内预交上诉费用的，视为自动撤回上诉。
审 判 长 韩敬华
人民陪审员 张传会
人民陪审员 丰丙增
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 李明明