天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0116民初59号
原告：天津市滨海新区塘沽海河外滩公园管理委员会办公室，住所地天津市滨海新区塘沽大连道1558号。
法定代表人:张振山，主任。
委托诉讼代理人：陈寒青，女，天津市滨海新区塘沽海河外滩公园管理委员会办公室主任。
委托诉讼代理人：陈宝玉，天津睦宁律师事务所律师。
被告：天津市滨海新区塘沽迪乐尼游乐园，住所地天津市滨海新区塘沽海河外滩公园。
经营者:周宣甫。
原告天津市滨海新区塘沽海河外滩公园管理委员会办公室与被告天津市滨海新区塘沽迪乐尼游乐园租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市滨海新区塘沽海河外滩公园管理委员会办公室委托诉讼代理人陈寒青、陈宝玉，被告天津市滨海新区塘沽迪乐尼游乐园经营者周宣甫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津市滨海新区塘沽海河外滩公园管理委员会办公室向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告签订的《场地使用协议书》于2016年11月26日解除；2.请求判令被告将租用的塘沽海河外滩公园一帆后场地和BO区露天场地共计1000平米腾还原告；3.判决被告给付2016年6月至10月的租金62500元，支付违约金30000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年11月17日原告与被告就塘沽海河外滩公园一帆后场地和BO区露天场地签订了《场地使用协议书》一份。双方约定:塘沽海河外滩公园一帆后场地和BO区露天场地1000平米用于乙方（本案“被告”）进行娱乐项目的经营活动，租赁期限为2015年11月18日至2017年11月17日，年租金150000元。具体支付方式为:分两年四次付清总租赁费用，每年的4月15日前，乙方向甲方（本案原告）支付80000元，9月18日前支付70000元。该协议第四条第2款约定，为确保协议的正常履行，甲方有权要求乙方按照本协议的规定，向甲方履行付款义务，否则，甲方有权提前终止本协议的履行。该第四条第4款约定，本合同若与市、区政府的相关规划方案及有关政策抵触，原告有权终止本合同并按实际使用期限结算。该协议第六条约定，任何一方如违反本合同规定的条款，违约方向守约方支付合同价款10%的违约金。合同开始履行后，被告未按约定在2016年9月18日支付场地租赁费70000元;2016年11月22日，原告接到滨海新区轨道交通工程建设指挥部《关于加快清理外滩公园合作商户的函》，因政府地铁工程外滩提升改造，要求终止相关合作协议及清理设备设施。因此，原告依据合同行使合同解除权，于2016年11月26日向被告送达了《解除合同通知书》。原告认为根据双方订立使用协议有关约定，原告有权解除场地使用协议。根据《合同法》规定，自送达之日双方协议己经解除。故，成讼。
被告天津市滨海新区塘沽迪乐尼游乐园辩称，我方一直按照合同要求履行付款义务。近几年，原告方一直在调整外滩，我方有时旺季停业来配合原告方工作。我方向原告方提过几次协商方案，原告方均不答应，只要求我方搬迁。我司为了照顾残疾人就业，还提供了相应的岗位。希望原告方能够理解我方。
原告为证明其主张，向本院提交如下证据：
证据一、塘编办[2004]23号《关于成立塘沽区海河外滩公园管理委员会办公室的批复》，证明原告享有对海河外滩工程设施及外滩商业设施的管理，证实原告有权作为本案协议签约主体；
证据二、《场地使用协议书》，证明原、被告之间存在协议关系；
证据三、发票（上半年租金收据），证明被告未按照约定交付租金，原告有权根据协议终止租赁关系；
证据四、津滨轨指函﹝2016﹞4号，证明天津市滨海新区轨道交通工程建设指挥部根据新区会议要求，向原告发函要求终止商户协议，清理商户设施设备。证实原、被告的租赁协议无法继续履行，符合协议4.4条约定，原告有权终止协议；
证据五、津滨建交发﹝2016﹞203号《关于保障塘沽外滩公园改造工程按期施工的紧急通知》；证明原、被告的租赁协议无法继续履行，符合协议4.4条约定，原告有权终止协议；
证据六、《解除合同通知书》，证明原告于2016年11月24日向被告送达了《解除合同通知书》；
证据七、录像及文字翻译，证明2016年11月26日被告已经收到了原告的《解除合同通知书》；
证据八、滨海时报，证明海河外滩改造迫在眉睫，与被告租赁协议无法履行是客观事实；
证据九、会议纪要，证明外滩工程迫在眉睫，双方无法继续履行合同。
被告未就其答辩意见提供证据。
经质证，被告认可原告的证据一、证据二、证据三、证据四；认可证据五的真实性，不认可证明目的；认可证据六的真实性，不认可证明目的，我方从未拖欠租金，我方向原告交纳租金，原告不收取；不认可证据七、证据八、证据九。
本院经审理认定事实如下：2015年11月17日，原告天津市滨海新区塘沽海河外滩公园管理委员会办公室（以下简称“外滩办公室”）与被告天津市滨海新区塘沽迪乐尼游乐园（以下简称“迪乐尼游乐园”）签订《场地使用协议书》，约定：甲方（本案原告）提供塘沽海河外滩公园一帆后场地和BO区露天场地1000平方米用于乙方（本案被告）进行娱乐项目的经营活动。租期为两年，自2015年11月18日起至2017年11月17日止。租金总额为300000元，具体支付方式：分两年四次付清总租赁费用，每年度分两次支付年度租金，每年的4月15日，乙方应向甲方支付场地租赁费80000元，9月18日前乙方应向甲方支付场地租赁费70000元，经甲方抄表核实水电量后，乙方应向甲方指定日期支付水、电费用。该协议第四条第2款约定：“为确保协议的正常履行，甲方有权要求乙方按照本协议的规定，向甲方履行付款义务，否则，甲方有权提前终止本协议的履行。”该条第4款同时约定：“本合同若与市、区政府的相关规划方案及有关政策相抵触，甲方有权终止本合同并按照实际使用期限结算，将剩余的场地使用费退回乙方，乙方不得拒绝。”该合同第六条违约责任约定：“甲、乙双方应认真履行本合同，任何一方如违反本合同规定的条款，违约方应向守约方支付本合同价款10%的违约金。”合同签订后，在履行过程中，被告未按照合同约定的支付租金节点，即在2016年9月18日前支付场地租赁费70000元。
2016年11月10日，天津市滨海新区建设和交通局向原告发出《关于保障塘沽外滩公园改造工程按期施工的紧急通知》及2016年11月22日滨海新区轨道交通工程建设指挥部向原告发出《关于加快清理外滩公园合作商户的函》，因滨海新区政府外滩公园改造工程，需将现外滩公园拆除，涉案的租赁场地亦在此范围内。2016年11月24日，原告向被告发出《解除合同通知书》，要求解除双方于2015年11月17日签订的《场地使用协议书》。
本院认为，本案的争议焦点是涉案《场地使用协议书》是否符合合同解除条件。原、被告双方于2015年11月17日签订的《场地使用协议书》其内容符合相关法律规定，合法有效，原、被告双方均应遵守执行。被告在履行合同过程中未按照合同约定的时间交纳租金，拖欠2016年6月至10月租金62500元，按照合同第四条第2款的约定：“为确保协议的正常履行，甲方有权要求乙方按照本协议的规定，向甲方履行付款义务，否则，甲方有权提前终止本协议的履行。”同时该合同第四条第4款约定：“本合同若与市、区政府的相关规划方案及有关政策相抵触，甲方有权终止本合同并按照实际使用期限结算，将剩余的场地使用费退回乙方，乙方不得拒绝。”庭审中，原告向法庭出示的证据足以证明符合解除合同的条件已成就。原告于2016年11月24日向被告发出《解除合同通知书》，被告于2016年11月26日收到该通知，原告履行了通知义务。综上所述，原告要求解除与被告于2015年11月17日签订的《场地使用协议书》的诉讼请求，有事实和法律依据，解除合同的条件成就，本院予以支持。关于原告主张的被告支付拖欠租金和违约金的请求，原告系按照双方签订的合同约定的标准计算租金和违约金，主张的数额并无不当，本院予以支持。被告庭审中不同意解除合同以及要求原告给予补偿的抗辩理由缺乏事实依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百一十四条第一款、第二百二十六条规定，判决如下：
一、确认原告天津市滨海新区塘沽海河外滩公园管理委员会办公室与被告天津市滨海新区塘沽迪乐尼游乐园于2015年11月17日签订的《场地使用协议书》于2016年11月26日解除；
二、被告天津市滨海新区塘沽迪乐尼游乐园于本判决生效后六十日内将海河外滩公园一帆后场地和BO区露天场地共计1000平方米腾清归还原告天津市滨海新区塘沽海河外滩公园管理委员会办公室；
三、被告天津市滨海新区塘沽迪乐尼游乐园于本判决生效后十日内给付原告天津市滨海新区塘沽海河外滩公园管理委员会办公室租金62500元，支付违约金30000元，共计92500元。
如果被告天津市滨海新区塘沽迪乐尼游乐园未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2112元，减半收取计1056元，由被告天津市滨海新区塘沽迪乐尼游乐园负担（原告已交纳），于本判决生效后十日内直接给付原告天津市滨海新区塘沽海河外滩公园管理委员会办公室。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，向天津市第二中级人民法院预交上诉案件受理费）。
审判员 刘福成
二〇一七年二月十五日
书记员 胡仁忠
附：法条释明
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。