河北省定州市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）定民初字第2579号
原告定州市东旺供销合作社（与李光弟互为原、被告）
法定代表人马自力，该供销社主任。
委托代理人庞超，河北平恒律师事务所律师。
被告李某某（与定州市东旺供销合作社互为原、被告）。
委托代理人吴志刚，男。
委托代理人张冀中，男。
原告定州市东旺供销合作社与被告李某某租赁合同纠纷一案，原告李某某与被告定州市东旺供销合作社用益物权确认纠纷一案，本院受理后，依法将上述两案合并审理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告定州市东旺供销合作社委托代理人庞超、被告委托代理人吴志刚、张冀中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告定州市东旺供销合作社（与李光弟互为原、被告）诉称：2009年1月1日，原、被告签订租赁合同，约定租期一年，自2009年1月1日起至2010年1月1日，租金2500元。合同期满解除后，被告拒不退还租赁物且拒不支付租金，给原告造成经济损失。呈诉要求：1.判令被告退还租赁物、退出租赁场所；2.判令被告拆除在租赁场所上所建的房屋；3.判令被告支付2010、2011、2012年租赁费7500元。
被告李某某（与定州市东旺供销合作社互为原、被告）辩称：定州市东旺供销合作社已宣告破产。租赁合同涉及的土地及房屋原告是否有使用权和所有权，如果原告没有以上证书，则合同无效。合同未到期，承包费已交到2015年12月31日。被告李某某并诉称：2013年9月26日，原告接到被告寄来的解除合同通知书一份，该通知书称原、被告签订的租赁合同已于2010年到期，现通知解除合同。但原告认为该合同没有到期，原告一直交纳租赁费用。因此，原告对该解除合同通知书有异议，请求人民法院确认该解除合同无效。
原告定州市东旺供销合作社针对李某某的诉讼辩称：2013年9月15日解除合同通知书合法有效，李某某主张一直交纳租赁费不是事实。李某某于2013年9月26日接到解除通知书，依据合同法96条的规定，双方签订的合同于当日解除。
经审理查明：2000年12月5日，原告定州市东旺供销合作社与被告李某某签订了一份《租赁合同》，载明：经双方协商，李村店村民李光弟（地）愿承租原李村店供销社收棉站，现达成协议如下：一、地址及建筑物：原李村店供销社收棉站包括北房拾间、南房拾间及大院、大门口铁门一付、水井一眼；二、租赁时间：租期为拾年，即从二OOO年一月一日起至二O一O年一月一日止，期满后归还供销社；三、租金：使行上交租，即从本合同生效起一次性向甲方（东旺供销社）交清贰万元。十、乙方（李某某）在承包期所建筑物到期必须拆除，否则甲方拆除，乙方不得干涉。2009年1月1日，原告定州市东旺供销合作社与被告李某某又签订了一份《租赁合同》，载明：一、地址及建筑物：原李村店供销社收棉站包括北房拾间、南房拾间及大院、大门口铁门一付；二、租赁时间：租期为壹年，即从2009年1月1日至2010年1月1日，期满后归还供销社；三、租金：使行上交租，即从本合同生效起一次性向供销社交清2500元。八、租赁期满后或不租时，所建房屋必须拆除，否则甲方拆除，乙方不得干涉。被告李某某对以上二份《租赁合同》的真实性无异议，但称合同签订日期为2000年12月5日，但实际进场日期为2001年1月份，合同到期日应为2010年12月底，并称2009年1月1日签订的合同是上一份合同的延续。向本院提交2000年12月13日定州市东旺供销合作社出具的收款凭证一份，显示李某某交纳租赁费19000元。原告定州市东旺供销合作社对该证据无异议，但不认可被告所称的进场时间，称按合同约定执行。
被告李某某称租赁费交到2015年12月31日，共向原告交纳12500元租赁费，向本院提交了以下证据：1.2010年12月1日定州市东旺供销合作社出具的收款凭证一份，显示李某某交纳2010年1月1日至2011年1月1日租赁费2500元；2.证人贾某当庭提供的证言，证明2012年腊月，东旺供销社去找李某某要钱，李某某从其处借款5000元给了东旺供销社；3.证人韩某当庭提供的证言，证明2012年腊月，东旺供销社去找李某某要钱，具体人名不知道，直接给钱没见，只是听说供销社来人要钱。原告定州市东旺供销合作社对2010年12月1日出具的收款凭证无异议，对二名证人证言不予认可，称不存在收款不开票的可能性。
另查明，1985年9月22日，河北省定县李村店供销合作社提出用地申请，定县李村店人民公社李村店大队及定县李村店乡均盖章同意。同日，河北省定县李村店供销合作社与定县李村店人民公社李村店大队签订《征用土地协议书》。1998年8月27日，定州市供销合作联社作出会议纪要，决议：李村店社并入东旺社，并办理了相关移交手续。原告向本院提交《用地申请书》、《征用土地协议书》、会议纪要及移交手续予以证明。被告李某某称《用地申请书》不是批准书，乡政府意见、区政府意见、县政府意见、地区行署意见都没有盖章批准，会议纪要不能体现将土地并入东旺供销社。
合同签订后，被告李某某在租赁场地内建有厂房、住宅和存放机器设备及下脚料。
原告定州市东旺供销合作社于2013年9月15日向被告李光弟发出一份《今日解除合同通知书》，载明：李某某，我方与你2009年1月1日所签订的租赁合同，已于2010年1月1日到期。现依据《合同法》第95条、第96条规定，现通知你解除合同，并在5日内将你的个人的相关设备以及建筑物清除。
本院认为：原告定州市东旺供销合作社与被告李某某签订的二份《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，本院予以认定。合同签订后，双方当事人应当严格按照合同的约定履行，享有权利和承担义务。双方当事人协商一致，可以变更合同。原、被告签订的二份合同的到期日均为2010年1月1日，只是合同期内的租金发生变更，年租赁费由2000元变更为2500元。租赁期间届满，被告李某某向原告交纳了2010年1月1日至2011年1月1日租赁费2500元，应视为对合同进行了展期，期限一年。被告李某某称租赁费交到2015年12月31日，向本院提交的证人证言系孤证，证明力不足，应承担不利后果，对此本院不予采信。租赁期间届满，双方当事人对租赁期限未另行约定，应视为不定期租赁，原告随时可以解除合同，故原告定州市东旺供销合作社向被告李某某送达解除合同的通知书的行为并无不妥之处，被告李某某请求人民法院确认该解除合同无效于法无据，其请求本院不予支持。中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”，根据该条规定，合同解除后，原告定州市东旺供销合作社要求被告李某某返还租赁物的请求本院予以支持。二份合同均约定被告在租赁期间所建筑物到期必须拆除，故原告定州市东旺供销合作社要求被告李某某拆除所建的房屋的请求本院予以支持。被告李某某自2011年1月1日至今占用租赁物，应比照原合同的约定支付租金。
需要说明的是：
一、关于原告定州市东旺供销合作社主体资格问题。被告李某某称原告定州市东旺供销合作社已破产还债，未向本院提交证据予以证实，本院不予采信。
二、关于原告定州市东旺供销合作社对租赁土地是否具有使用权的问题。经本院向定州市供销合作联社调查，原告向本院提交《用地申请书》、《征用土地协议书》、会议纪要及移交手续具有真实性，可以证明原告对本案涉及的土地拥有使用权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第七十七条第一款、第九十六条第一款、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、被告李某某返还原告定州市东旺供销合作社租赁物原李村店供销社收棉站，将所建房屋予以拆除，并支付原告定州市东旺供销合作社2011年、2012年租金5000元，限判决生效后五日内履行完毕；
二、驳回被告李某某的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费290元，由被告李某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。
审 判 长 张光亚
代理审判员 蒋少杰
代理审判员 符 强
二〇一四年六月三日
书 记 员 卢庆丰