上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0107民初18795号
原告严俊，女，1978年11月30日出生，汉族，住上海市普陀区。
原告李海生，男，1969年8月9日出生，汉族，住上海市普陀区。
两原告共同委托代理人肖凌斯，上海科尚律师事务所律师。
被告上海慧捷实业发展有限公司，住所地上海市普陀区。
法定代表人郑巍。
委托代理人冯亮。
被告上海西部百货有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人苏洪涛。
委托代理人蔡寅琦。
原告严俊、李海生与被告上海慧捷实业发展有限公司、上海西部百货有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后,依法由审判员蒋国红独任审判，�开开庭进行了审理。原告李海生及两原告的共同委托代理人肖凌斯，被告上海慧捷实业发展有限公司的委托代理人冯亮到庭参加诉讼，被告上海西部百货有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告严俊、李海生诉称，2012年11月12日，两原告作为业主方，被告上海慧捷实业发展有限公司作为管理方，被告上海西部百货有限公司作为担保方就上海市兰溪路142-148(双)号地下1层70室房屋建筑面积为15.58平方米的商铺(以下简称系争房屋)签订《商铺委托经营合同》，合同对委托经营的期限；租金的支付方、支付标准、支付方式、违约金及合同的解除等事项都做了相关约定。合同履行过程中被告上海慧捷实业发展有限公司自2016年3月15日起便未能及时足额支付租金，原告于2017年7月17日通知两被告解除合同，因合同解除被告理应将房�予以返还。故原告向法院提起诉讼，请求法院依法判令：一、解除原被告于2012年11月12日签订的《商铺委托经营合同》；二、被告上海慧捷实业发展有限公司向原告支付2016年1月1日起至2017年8月16日止的租金人民币(以下币种均为人民币)72222.08元；三、被告上海慧捷实业发展有限公司向原告支付解除合同的违约金21061.14元；四、被告上海慧捷实业发展有限公司将上述房屋返还原告；五、被告上海西部百货有限公司对诉请二、诉请三承担连带责任。
被告上海慧捷实业发展有限公司辩称，被告确实没有支付相关租金，合同中有约定除支付责任以外的重大情况，其不是解除合同的条件之一，故被告不同意解除合同；对所欠的租金金额及时间段均予以认可，同时表示同意支付，但需要从2018年2月起开始分批支付；不同意支付违约金，若要支付认为违约金约定过高要求�院予以调整；考虑到恢复原状对被告的经营打击很大，故被告亦不同意恢复原状、返还房屋。
被告上海西部百货有限公司未到庭答辩。
经审理查明，2012年11月12日,由原告作为业主方，被告上海慧捷实业发展有限公司作为管理方，被告上海西部百货有限公司作为担保方就系争房屋签订《商铺委托经营合同》，合同约定业主方在特定期限内拥有系争房屋合法产权；该商铺建筑面积为15.58平方米；委托期限自2013年1月1日起至2017年12月31日止；其中2016年1月1日至2017年12月31日止的月租金为人民币4715.18元；支付方式以每三个月支付一次，每三个月最后一个月的15日前将这三个月的租金支付完毕；若管理方拖欠支付租金的，则每逾期一天，按照应付而未付金额的万分之三的标准向业主方支付滞纳金；在非业主方原因的情况下，管理方逾期12个月未支付租金的�则业主方有权提出单方面解除本合同；被告上海西部百货有限公司承诺对被告上海慧捷实业发展有限公司拖欠支付租金及滞纳金的合同义务承担连带担保责任。合同又约定，如果在任何时间，发生一个或几个下列事件或违约情况的，未违约方有权选择解除合同：如果管理方或业主方未能履行本合同中除支付责任以外的重大责任(包括但不限于业主方实施影响管理方独家管理权的行为、收回委托管理权等)，并在收到非违约方说明这种违约的性质和程度的书面通知的30天内仍没有履行，或在30天内的时间内没有采取纠正措施并在接到书面通知90天的时间内没有予以修正的话。在发生上述任何一种违约事件时，如非违约方选择终止本合同，则本合同自非违约方书面解除合同的通知发出后次日起第三十日解除。同时约定本合同所授予的终止权还应加上根据适用法律所规定的违�方对非违约方的所有赔偿，包括但不限于违约方向非违约方支付违约金，违约金为本合同约定的剩余期限的租金的总和。因违约方而解除合同造成非违约方其他损失的，违约方据实承担。2012年12月2日，原告与被告上海西部百货有限公司就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》。2014年1月21日，原告依法取得系争房屋产权。自2016年1月1日起，被告仅向原告支付租金7072.77元、7085.37元、2940.07元、2940.07元，尚欠部分租金未支付。
2017年7月17日，原告向被告发出律师函，要求解除合同、支付租金、滞纳金、违约金并将系争房屋恢复原状予以返还。
庭审中，被告上海慧捷实业发展有限公司自认被告拖欠租金已超过12个月未支付，对所拖欠的租金及违约金金额均予以认可，同时表示违约金约定过高要求法院予以调整。
本院认为，依法成立的合同�成立时生效。合同签订后当事人均应按约履行，有违反约定行为的一方应承担相应的违约责任，现被告上海慧捷实业发展有限公司逾期12个月未支付租金，理应向原告支付拖欠的租金及相应的违约金，故对原告要求解除合同、支付租金及解除合同的违约金之诉请本院均予以支持。解除之日以原告庭审中要求的解除日为准，即2017年8月16日。针对被告认为违约金约定过高的辩称，本院认为，合同对违约金的约定除符合缔约人真实意思表示外，另应遵循违约金惩罚性和补偿性的基本原则，虽然被告确有违约行为，但系争合同中约定的被告违约所须承担的违约金确实过高，如要求被告以合同约定的计算方法向原告偿付违约金，必然造成当事人之间合同权益的失衡，故被告认为违约金约定过高的辩称亦符合合同法相关规定，本院予以采纳，违约金数额由本院综合上述内容酌情予以降低。合同解除，被告理应将系争房屋予以返还，故对原告该项诉请本院亦予以支持。因被告上海西部百货有限公司在委托经营合同中承诺对被告上海慧捷实业发展有限公司应付租金之责承担连带担保责任，而未承诺对原告解除合同被告上海慧捷实业发展有限公司应承担的解除合同之违约金承担连带责任，故对原告要求被告上海西部百货有限公司对被告上海慧捷实业发展有限公司应支付的租金承担连带责任之诉请予以支持，对其应承担的解除合同之违约金承担连带责任之诉请不予支持。被告上海西部百货有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，不影响本院依法裁判。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定判决如下：
一�原告严俊、李海生与被告上海慧捷实业发展有限公司、上海西部百货有限公司2012年11月12日就上海市兰溪路142-148(双)号地下1层70室房屋签订的《商铺委托经营合同》于2017年8月16日起解除；
二、被告上海慧捷实业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告严俊、李海生2016年1月1日起至2017年8月16日止的房屋租金人民币72222.08元；
三、被告上海慧捷实业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告严俊、李海生解除合同的违约金人民币5000元；
四、被告上海慧捷实业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内将上述房屋返还原告严俊、李海生；
五、被告上海西部百货有限公司对本判决第二项承担连带担保责任；
六、对原告严俊、李海生其余诉讼请求不予支持。
如未按本判决指定的期间履行给付�钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
本案受理费人民币2132元，减半收取，计人民币1066元，由被告上海慧捷实业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 蒋国红
二〇一七年十月三十日
书记员 徐 灵
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行
合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措
施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。