湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0211民初2471号
原告何文，男，汉族，1967年6月10日出生，住湖南省株洲市。
委托代理人胡放明，株洲市南天法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权（代为起诉、承认、放弃、变更诉讼请求，和解，上诉、申请执行，签收法律文书等）。
委托代理人李丹红，株洲市南天法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权（代为起诉、承认、放弃、变更诉讼请求，和解，上诉、申请执行，签收法律文书等）。
被告董建伟，男，汉族，1962年6月28日出生，住湖南省株洲市。
委托代理人刘仕荣，湖南法健律师事务所律师，代理权限为特别授权(代为起诉，承认、变更、放弃、反驳诉讼请求，提起反诉，进行和解)。
原告何文与被告董建伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月28日立案受理后，依法由审判员朱明华适用简易程序于2017年10月26日和2017年12月26日两次公开开庭进行了审理。书记员戴芬担任法庭记录。两次开庭原告何文及其委托代理人胡放明、被告董建伟及其委托代理人刘仕荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告何文诉称：2014年5月3日，原、被告双方签订《商铺/店面租赁合同书》。合同约定：租赁期限为初定叁年，即从2014年7月21日起至2017年7月20日止。合同期满，被告如续租，须提起六个月向原告申请。租金标准为前两年单价210元/㎡/月，第三年单价250元/㎡/月。合同履行过程中，被告存在多次未足额支付租金、未按季及时支付租金的违约行为，也没有依合同约定提前六个月向出租方提出续租申请。为此，原告委托株洲市南天法律服务所分别于2017年4月25日、6月7日向被告寄达《法律催款暨诉前告知函》、《合同到期终止通知书》，明确告知被告存在的违约行为及其法律后果，但均收效甚微。至2017年7月20日止，被告拖欠原告的租金金额为26800元。按合同约定的每日2%的计算标准，至7月20日止，被告应支付的欠费滞纳金为458991元，原告酌情按50000元计算本案至2017年7月20日的滞纳金，自2017年7月21日之后的滞纳金按每日2%的标准计算至全部租金付清之日止。现在原被告双方的合同已于2017年7月20日到期终止，但被告至今未依约迁离租赁物，并将其返还原告。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、确认原被告签订的《商铺/店面租赁合同书》已于2017年7月20日终止；2、被告立即返还租赁物并将房屋移交给原告；3、被告支付欠交的房屋租金26800元以及逾期支付租金的滞纳金50000元直至支付全部租金之日止；4、被告双倍支付合同终止后的房屋租金直至将房屋移交给原告之日止；5、被告承担本案诉讼费用。
被告董建伟辩称：1、原被告双方约定租金为每月每平米50元，之后续签合同约定租金增加为每月每平米210元，且每年递增；2、根据合同约定，双方合同租赁期为六年，至今合同仍有效；3、答辩人一直按时交纳租金至2017年7月份，缴纳的金额也是双方达成一致认可的；所谓的欠缴租金是递增部分的租金，而该递增部分的租金经过双方口头达成合意不用缴纳；4、被告并未违约，即使违约，原告主张的滞纳金也超过了法律规定，请求法庭依法核减；5、我方希望能继续租赁，目前房屋的租金过高，我方要求降低租金，按照每月每平米100元计算。综上，请求法庭驳回原告的诉讼请求。
本院经审理查明：2014年5月3日，原告何文与被告董建伟双方签订《商铺/店面租赁合同书》，约定将何文管理的位于株洲市天元区炎帝广场城市星座（银座）A栋112号房屋（即本案诉争的门面）出租给董建伟。该合同以何文为甲方，以董建伟为乙方。合同的主要内容包括：“2.1租赁期限为初定叁年，即从2014年7月21日起至2017年7月20日止。合同期满乙方如续租须提前六个月向甲方申请；3.2租金标准：2014年7月21日至2016年7月20日租金为每月11724元，2016年7月21日至2017年7月21日租金为每月13958元，顺延期2017年7月21日至2018年7月21日租金为每月15074元，2018年7月21日至2019年7月21日租金为每月16280元，2019年7月21日至2020年7月21日租金为每月17582元，4.2乙方应于每季度前当月20日或该日前向甲方支付每季度租金，乙方逾期交付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以租金总额的2%”。原被告双方签订合同后，原告何文依约将房屋交与给了被告董建伟使用，董建伟按协议如数支付了2016年7月21日前的租金，对于2016年7月21日至2017年7月20日的租金，董建伟则是按上一年度标准支付，未交纳递增部分租金，欠交数为26800元。此外，董建伟未依合同约定提前六个月向何文提出续租申请。原告何文遂委托株洲市南天法律服务所分别于2017年4月25日、6月7日向被告寄达《法律催款暨诉前告知函》、《合同到期终止通知书》，告知被告董建伟双方合同即将终止及向被告董建伟催收租金事宜。但被告董建伟未搬离诉争房屋，也未交纳2017年7月21日之后的房屋占有费，双方酿成纠纷，原告何文遂诉至本院请求判如所请。
诉讼过程中，原告何文表示从2017年7月21日起可以按照2016年7月21日至2017年7月20日的租金标准收取被告董建伟的房屋占用费用。
以上事实，有原被告提交的原、被告身份证复印件、房屋租赁合同、法律催款函、邮寄单、合同到期终止通知书、邮寄单、被告付款明细、房屋管理委托授权书、邮件全程跟踪查询结果2份等证据以及原、被告庭审中的陈述予以证实，足以认定。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。本案争议焦点为原告的各项诉讼请求有无事实与法律依据。具体分析如下：
原告何文与被告董建伟签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行合同义务。被告董建伟未按照合同约定足额支付租金，董建伟的行为是违约的。从2017年7月21日起被告董建伟未继续交付房屋占用费用，且董建伟也未按照合同约定提前六个月向原告提交顺延租赁房屋的书面申请，故双方的房屋租赁合同已经终止。对于欠交的租金26800元，被告应继续支付，而双方对于拖欠租金的违约金计算标准过高，应当予以减少，可从2017年7月21日起按照年利率6%计算至实际返还诉争房屋之日为宜。对于2017年7月21日后董建伟占用门面的费用，可根据本案案件事实及双方意愿按每月13958元的标准计算。
综上所述，本案经组织双方调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条、第九十二条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告何文与被告董建伟签订的《商铺/店面租赁合同书》已于2017年7月20日终止；
二、被告董建伟将株洲市天元区炎帝广场城市星座（银座）A栋112号房屋移交给原告何文；
三、被告董建伟支付欠交的房屋租金26800元，并从2017年7月21日起按年利率6%支付该房屋租金的违约金至租金支付完毕之日止；
四、被告董建伟按每月13958元的标准支付占用原告何文房屋的费用，该占用费从2017年7月21日起计算至将房屋移交给原告何文之日止；
五、驳回原告何文的其他诉讼请求。
以上履行内容，限被告董建伟在本判决发生法律效力之日起10日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1720元，减半收取860元，由原告何文承担60元，由被告株洲市董建伟承担800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，户名：株洲市财政局非税收入专户，帐号：5017330100016。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 朱明华
二〇一八年一月二十四日
书记员 戴 芬
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。