北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大民初字第654号
原告张金领，男，1986年10月25日出生。
委托代理人刘娜，甘肃仁泽律师律师事务所律师。
被告张树楼，男，1961年9月14日出生。
委托代理人王国鹏，北京泓聚律师事务所律师。
委托代理人赵正洋，北京泓聚律师事务所律师。
原告张金领与被告张树楼赠与合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张金领及其委托代理人刘娜、被告张树楼的委托代理人王国鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张金领诉称：原、被告系父子关系。2010年6月22日，原告的房屋经北京市大兴区城镇建设综合开发集团公司拆迁后得到建筑面积为60平方米的北京市大兴区X镇安置房X号楼X单元X室房屋一套（以下简称：涉诉房屋），由于原告的奶奶及被告无地方居住，原告同意将房屋可由被告与奶奶长期居住。2013年8月，原告拿到该房屋钥匙，并开始对该房屋进行装修，在装修快完工时，第三方郝雪梅却告知原告，被告已将房屋卖出，原告方才得知此情形。原告认为，被告的行为违反了双方的约定，系无权处分，原告现准备结婚需要住房，且患有严重肾病长期需要服用大量药物，无任何经济来源，生活困难，被告的行为已侵害我的合法权益，多次与被告协商，均无结果，现原告诉至法院，请求判决撤销2011年5月26日原、被告所签订的协议书；案件受理费由被告承担。
被告张树楼辩称：被告不同意原告的诉讼请求，不存在撤销协议书的法定情形。首先，协议书只是约定由被告所有，并没有约定与奶奶陈桂兰共同居住，原、被告签订协议后2个月左右发生争议，双方共同到北京市大兴区瀛海镇司法所进行了调解，达成了调解协议书，再次约定涉诉房屋归被告所有。2011年11月4日，被告将房屋卖给案外人郝雪梅，并已经支付房款。其次，原、被告在2011年8月对协议书发生争议，根据相关法律规定，撤销权应自协议签订之日起一年内提起即自2011年5月26日起提起，所以原告已经超过除斥期间。
经审理查明：2010年6月22日，被告张树楼代原告张金领与北京市大兴城镇建设综合开发集团公司（以下简称：大兴城建公司）签订《拆迁安置房买卖合同》（合同号：2010-6054），约定买受人张金领自愿购买北京市大兴区瀛海镇安置房B7号楼4单元1502室。涉诉房屋于2013年8月24日由大兴城建公司交付给原告张金领,目前尚未办理房产证。
2011年5月10日，张树楼、张怀平、程贵兰与张登明签订《协议》，该协议第二条内容如下：乙方同意将乙方分得的位于北京市大兴区X路南X号楼X单元X室（以拆迁安置协议登记为准）转由甲方张树楼的儿子张金领（身份证号×××）；上述房屋办理过户手续时，乙方应配合甲方过户，该房产产权登记为张金领，否则，乙方可以拒绝过户。庭审中，被告张树楼对上述协议真实性认可，但对证明目的不认可，称涉诉房屋因继承纠纷达成了协议，被告是继承人之一，原告不是法定继承人，第二条原本内容为“将房屋转由甲方所有”，后来因为乙方好面子，所以改为把房子给原告张金领，涉诉房屋本是被告继承获得，登记在原告名下仅仅是权宜性安排。
2011年5月26日，原告张金领与被告张树楼签订协议书，内容为：“我叫张金领（身份证：×××），退伍军人，济南工作。由于我父亲张树楼在北京多年，带着奶奶程桂兰没地方住。我自愿将位于：北京市大兴区X路南区X号楼X单元X室转由我父亲张树楼所有”，北京市大兴区瀛海镇西二村村民委员会加盖公章，注明“以上情况属实”。该协议加盖北京市大兴区瀛海镇西二村村民委员会公章。
2011年5月30日，经北京市大兴区瀛海镇司法所调解，张金领与张登明达成（X）兴瀛调字第X号调解协议书，经调解，双方自愿达成如下协议：被申请人张登明同意将上述房产回迁安置房一套，位于X区X号楼X单元X室，转由申请人张金领所有；自此往后由该回迁安置房产生的一切费用由申请人张金领负责；双方对上述房产不得再有其它争议。该协议于调解各方签字盖章之日起生效。上述调解协议书有原告张金领签名、张登明的签名及捺印，其中张金领的签名由张树楼代签，加盖北京市大兴区瀛海镇司法所公章。
2011年8月18日，经北京市大兴区瀛海镇司法所调解，张树楼与张金领达成（X）兴瀛调字第X号调解协议书，主要内容为：申请人张树楼与被申请人张金领系父子关系。申请人张树楼无房居住，被申请人张金领愿将一套回迁安置房赠予申请人张树楼。经调解，双方自愿达成如下协议：被申请人张金领将大兴区X镇安置房X号楼X单元X室赠予申请人张树楼，并写在张树楼名下；双方对此房产不得再有其他争议。该协议于调解各方签字盖章之日起生效。上述调解协议书有原告张金领与被告张树楼的签名及捺印，加盖北京市大兴区瀛海镇司法所公章。
2011年11月4日，被告张树楼（乙方）与郝雪梅（甲方）签订房屋买卖合同，约定自本合同签订之日起，乙方将该房屋转让给甲方，甲方按照合同约定向乙方支付购房款59万元；自大兴城建公司将该房屋交付给张金领或者根据《调解协议书》的约定直接交付给乙方之日起，乙方应毫不迟延地将该房屋交付给甲方；自大兴城建公司根据《拆迁安置房买卖合同》将该房屋交付给张金领或者根据《调解协议书》将该房屋直接交付给乙方之日起三十日内，乙方应当协助甲方完成该房屋产权变更登记手续，将房屋产权变更至甲方名下，配合甲方办理新的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》等权属证明。原告主张上述合同中丙方处“张金领”字样及捺印均不是原告本人所写，被告张树楼认可“张金领”字样及捺印是被告代签。
庭审中，原告张金领提交物业合同、消防协议书、采暖合同、采暖费收据、装修合同，证明其于2013年8月取得房屋钥匙后进行装修，实际使用该房屋的事实。被告张树楼认可物业合同、消防协议书、采暖合同及采暖费收据，不认可装修合同及装修费收据，称交房时原告一直不同意将房屋交付费被告或者买房人郝雪梅，原告确实对涉诉房屋进行装修，但被告张树楼不同意也没参与。
原告张金领主张其经济显著恶化，无法继续履行赠与协议，并提交了医疗费票据、住院病历、解除劳动关系证明、B超报告单，证明原告张金领于2012年5月4日至2012年5月12日在济南市第X人民医院住院治疗、于2012年5月12日至2012年5月18日在山东X医院住院治疗，诊断为肾病综合症，2012年6月至2013年4月期间在北京X医院进行门诊治疗，原告因病被单位辞退，原告妻子已怀孕也无法工作，经济极度困难。被告对医疗费票据和住院病历认可，但称已过除斥期间，对解除劳动关系证明、B超报告单不认可。
另查，北京市大兴区X镇安置房X号楼X单元X室产权人为原告张金领。
上述证据，有双方当事人的陈述笔录、《拆迁安置房买卖合同》、协议复印件、调解协议书、物业服务合同、治安消防安全协议书、居民供热采暖合同、业主验房记录本、收据、装修合同、房屋买卖合同、保证书、医疗费票据、住院病历、解除劳动关系证明、B超报告单、瀛海西区拆迁安置房产权办理清单、调解协议书、协议等证据予以佐证。
本院认为：根据我国合同法规定，受赠人具有以下情形的，赠与人可以撤销赠与，赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。本案中，原告张金领主张撤销赠与协议并非基于上述法定事由，故被告张树楼提出原告张金领起诉撤销赠与协议已超过行使撤销权除斥期间的意见，于法无据，法院不予采纳。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。本案中，北京市大兴区X镇安置房X号楼X单元X室产权人为原告张金领，原告张金领虽作出了将上述房产赠与被告张树楼的意思表示，但上述房产的所有权并没有转移给被告张树楼，故对原告张金领要求撤销2011年5月26日的协议书的诉讼请求，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第一款、《最高人民法院民事诉讼证据的的若干规定》第二条之规定，判决如下：
撤销原告张金领与被告张树楼于二〇一一年五月二十六日签订的协议书。
案件受理费七十元，由被告张树楼负担（于本判决生效之日起十日内交纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李 卉
人民陪审员 朱庆华
人民陪审员 于 静
二〇一四年十一月十九日
书 记 员 郑少杰