湖北省房县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂房县民二初字第00083号
原告李天华，房县国税局退休职工。
原告高元秀（李天华之妻），女，生于1955年1月5日，公民身份号码：4226261955********，汉族，房县地税局退休职工，住址同上。
二原告共同委托代理人韩广庭，房县精诚法律服务所法律工作者（代理权限：参与诉讼，调解，辩论，代收法律文书）。
被告十堰市赛武当房地产开发有限公司房县分公司，住所地：房县城关镇滨河大道46号。
负责人刘立军，该公司经理。
委托代理人王存迪，十堰市武当法律服务所法律工作者（代理权限：特别授权，代为承认、放弃、变更诉讼请求，和解，上诉、反诉，签收法律文书等权利）。
委托代理人肖盛华，该公司办公室主任，（代理权限：同上）。
原告李天华、高元秀诉被告十堰市赛武当房地产开发有限公司房县分公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月27日受理后，依法由审判员柯昌卷适用简易程序，于2014年6月23日公开开庭进行了审理。原告李天华、高元秀及二原告的共同委托代理人韩广庭，被告十堰市赛武当房地产开发有限公司房县分公司的委托代理人王存迪、肖盛华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李天华、高元秀诉称：2012年9月27日，原、被告双方了《商品房买卖合同》一份，原告购买被告开发的位于房县城关镇武当路东侧、滨河路南侧的2幢1单元2504号商品房一套，房屋总价款488974元。合同签订后，原告支付首付款288974元，余款20万元，采用按揭方式支付。该合同约定，被告应于2014年2月15日前将房屋交付给原告，逾期60日后，原告有权解除合同，被告应支付原告累计已付购房款的0.1%支付违约金。但是，被告却不能按合同约定交付房屋。原告于2014年5月17日已书面告知被告要求解除合同，而被告却迟迟不予退款。为此，要求：1、判决解除原、被告双方2012年9月27日签订的《商品房买卖合同》；2、判决被告立即返还原告购房款4889740元，支付违约金488.97元；3、判决被告赔偿原告银行按揭手续费830元及按揭利息损失25253.66元；4、判决被告从2014年5月17日起至实际返还原告购房款之日止支付原告购房款288974元按银行同期同类利率计算的利息，从2015年2月6日起至实际返还购房款之日止支付原告购房款225235.66元按银行同期同类贷款利率计算的利息。
被告十堰市赛武当房地产开发有限公司房县分公司辩称：1、被告的主体资格不适格，十堰市赛武当房地产开发有限公司房县分公司没有独立的法人；2、本案应当追加银行作为第三人参加诉讼。3、原告诉请解除合同、返还购房款、赔偿损失没有事实依据和法律依据。4、驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2012年9月27日，原告李天华、高元秀（买受人）与被告十堰市赛武当房地产开发有限公司房县分公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定的相关内容为：1、项目建设依据，出卖人以出让方式取得位于房县城关镇武当路东侧、滨河路南侧，编号为x的地块土地使用权。2、买受人所购商品房的基本情况，买受人的商品房为本合同第一条规定的项目中的，第2幢1单元2504号房，建筑面积共132.52平方米。3、计价方式与价款，按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米3689.81元，总金额人民币488974元整。4、付款方式及期限，买受人于2012年9月27日付款人民币288974元整作为首付款，余款人民币200000元整采用按揭方式支付。5、交付期限，出卖人应当在2014年2月15日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。6、出卖人逾期交房的违约责任，逾期超过60日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告按约履行了自己的义务，并分别于2012年12月19日和2012年12月20日两次共向被告支付购房款288974元，同时原告为了办理按揭贷款手续，又向被告交付按揭贷款代理手续费830元。2013年2月4日，原告与中国农业银行股份有限公司房县支行签订了《个人购房担保借款合同》一份，向农业银行贷款200000元，直接打入了被告账户，被告作为保证人在该合同保证人栏中加盖了公章予以确认。致此原告已按合同约定履行自己的全部义务。然而按照合同约定的交付期限，被告未能按约向原告交付房屋。截止2015年2月5日原告已偿还中国农业银行股份有限公司房县支行按揭贷款本金200000元，利息25253.66元。2014年5月17日，原告向被告下达了《解除商品房买卖合同通知书》。至开庭之日止，被告仍未按合同约定向原告提供符合合同约定的房屋。为此，引起诉讼。
另查明：十堰市赛武当房地产开发有限公司房县分公司于2010年11月11日在房县工商局登记注册，负责人刘立军。经营范围为房地产开发管理／销售。
本院认为：依法成立的合同，对双方当事人均有约束力，双方均应严格按照合同的约定履行自己的义务。2012年9月27日，原告李天华、高元秀与被告十堰市赛武当房地产开发有限公司房县分公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。合同签订后，原告已按合同约定履行了自己的义务，被告却不能按照合同约定，向原告交付符合合同约定的房屋，被告的行为已构成违约，应当承担民事责任。故原告要求解除合同、返还购房款488974元、支付违约金488.97元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付288974元首付款的利息，应当从原告主张权利之日（原告下达解除合同通知30日后即2014年6月17日）起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，超出部分的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告支付已偿还200000元的按揭贷款本金的利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，应当从原告还清按揭贷款本金的第二日起（2015年2月6日）按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，超出部分的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付按揭手续费830元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付已偿还按揭贷款的利息25253.66元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求按揭贷款已偿还的25253.66元利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息的诉讼请求，属重复计算，违反法律规定，本院不予支持。被告辩称被告的主体资格不适格，十堰市赛武当房地产开发有限公司房县分公司没有独立的法人，因签订合同是十堰市赛武当房地产开发有限公司房县分公司，该分公司具有独立承担民事责任的能力，为此该辩解理由，本院不予采信。被告辩称本案应当追加银行作为第三人参加诉讼的辩解理由，属于另一个法律关系，本院不予支持。被告辩称原告诉请解除合同、返还购房款、赔偿损失没有事实依据和法律依据的辩解意见，缺乏事实和法律依据，故本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条的、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第五十二条第（五）项之规定，判决如下：
1、解除原、被告双方2012年9月27日签订的《商品房买卖合同》。
2、被告十堰市赛武当房地产开发有限公司房县分公司于本判决生效后60日内返回原告李天华、高元秀购房款488974元。首付款288974元的利息应当从2014年6月17日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；按揭贷款本金200000元的利息应当从2015年2月6日起中国人民银行同期同类贷款利率计算，直至还清之日止，利随本清。
3、被告十堰市赛武当房地产开发有限公司房县分公司于本判决生效后60日内支付原告李天华、高元秀违约金488.97元、按揭手续费830元、按揭贷款利息25253.66元，合计26572.63元。
四、驳回原告李天华、高元秀的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8950元，减半收取4475元，由被告十堰市赛武当房地产开发有限公司房县分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，预交上诉案件受理费8950元。湖北省十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；账号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院办公室，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审判员 柯昌卷
二〇一五年七月七日
书记员 袁改华