江苏省常州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）常民终字第2011号
上诉人（原审被告）吕国才。
委托代理人赵希荣。
被上诉人（原审原告）芮建新。
上诉人吕国才因与被上诉人芮建新房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省溧阳市人民法院（2015）溧民初字第487号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年10月28日立案受理，并依法组成合议庭审理本案，现已审理终结。
原审情况：
芮建新诉称，坐落于溧阳市溧城镇平陵中路66-68号房屋的产权属于其儿子芮小明所有。该房屋底层为七间半、一层七间半、二层和三层各七间，局部四层，总面积为819.78平米。2012年7月20日，芮小明出具了情况说明书，载明上述房屋交由其出租，所得收益归其所有。2009年12月9日，其与吕国才签订房屋租赁协议一份，约定：甲方即芮建新将溧阳市溧城镇平陵中路66-68号房屋中的底层七间、一层五间（平陵中路68号东侧伊源拉面馆除外）、二层七间、三层七间、四层全部出租给乙方即吕国才用于经营“南方不夜城”浴室；租期为2010年5月20日至2016年5月19日，前三年租金为每年17万元，在每年4月20日前一次性付清，后三年租金每年为18万元，于每年4月20日前一次性付清；如违约，则应按租金30%承担违约金。合同签订后，其依约将该房屋交由吕国才经营，但吕国才2015年度租金至今未支付，故请求法院判令：吕国才支付所欠租金180，000元，并承担违约金54，000元。
吕国才未作答辩。
原审经审理查明，坐落于溧阳市溧城镇平陵中路66-68号房屋的产权属于芮建新的儿子芮小明所有，该房屋底层为七间半、一层七间半、二层和三层各七间，局部四层，总面积819.78平米。2012年7月20日，芮小明出具了情况说明书，载明上述房屋交由自己父亲芮建新出租，所得收益归芮建新所有。2009年12月9日，芮建新与吕国才签订房屋租赁协议一份，约定：甲方即芮建新将溧阳市溧城镇平陵中路66-68号房屋中的底层七间、一层五间（平陵中路68号东侧伊源拉面馆除外）、二层七间、三层七间、四层全部出租给乙方即吕国才用于经营“南方不夜城”浴室；租期为2010年5月20日至2016年5月19日，前三年租金为每年17万元，在每年4月20日前一次性付清，后三年租金每年为18万元，于每年4月20日前一次性付清；如违约，则应按租金30%承担违约金。合同签订后，芮建新依约将该房屋交由吕国才经营。
原审法院认为，芮建新与吕国才之间存在房屋租赁合同关系且合法有效，吕国才未能按照合同约定支付租金应承担违约责任，其所欠芮建新租金应予支付，并承担合同约定的违约金计54，000元。为此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，作出如下判决：吕国才欠芮建新租金180，000元，并承担违约金54，000元，合计人民币234，000元，于本判决生效之日起十日内付清。案件受理费2，405元，由吕国才负担。
上诉人吕国才不服原审判决，向本院提起上诉称，《中华人民共和国民事诉讼法》第八十五条规定：“送达诉讼文书，应当直接送交受送达人。受送达人是公民的，本人不在交他的同住成年家属签收；受送达人是法人或者其他组织的，应当山法人的法定代表人、其他组织的主要负责人或者该法人、组织负责收件的人签收；受送达人有诉讼代理人的，可以送交其代理人签收；受送达人己向人民法院指定代收人的，送交代收人签收。第一百三十六条规定：“人民法院审理民事案件，应当在开庭三口前通知当事人和其他诉讼参与人。”在本案中，原审法院送达开庭传票是通过邮寄方式送达的，送达地址是溧阳市溧城镇平陵中路66-68号，而上诉人的户籍地址是溧阳市埭头镇三联村委莫家好村70号，居住地址是安徽省宣城市广德县桃州镇广宁路日月商城锦都大酒店2室（上诉人在管辖权异议申请中向原审法院明确说明居住地址在广德县锦都大酒店）。邮寄回执显示由他人收代，但该代收人既非上诉人同住成年家属也非上诉人指定的代收人。邮寄时间显示为2015年8月25日下午由他人代收。而开庭时间却是在2015年8月26日上午。原审法院违反民事诉讼法有关送达的规定，将开庭传票邮寄到错误的地址由错误的人员代收，而且从代收到开庭只不到一天的时间。等上诉人发现有代收邮件与传票时，己错过了开庭时间。原审法院未根据民事诉讼法及其司法解释规定的地址与时间向上诉人送达传票，致使上诉人无法按时到庭参加诉讼，严重违反法定程序。另，上诉人与被上诉人的租赁合同一共六年，前三年的租金（到2014年的租金）上诉人已经支付了945，000元，但是上诉人一直要求被上诉人到税务部门开取税务发票，以便于到税务部门查询，但是被上诉人至今都没有开具发票。2015年的18万元租金到4月20日吕国才应该向芮建新支付了。2015年4月12日，吕国才用挂号信的方式向芮建新寄去信函一封，内容有两项：一是要求芮建新开具94万元的发票，二是开具2015年度的18万元税务发票，以便于吕国才按时向芮建新支付租金。遗憾的是，芮建新以上两项税务发票在没有开具的同时，于4月22日就提起诉讼，要求吕国才支付租金18万元，同时支付违约金54，000元，所以吕国才认为芮建新的诉讼请求是不合情理的、是不公正的。18万元的租金，54，000元的违约金，要吕国才承担是没有道理的。综上，请求二审撤销原审判决，发回重审，并判决被上诉人承担一审、二审诉讼费用。
被上诉人芮建新答辩称，上诉人租赁溧阳市溧城镇平陵中路66-68号用于经营浴室，是该浴室的业主，从2010年开始其一家人都在该处居住生活。在以前数次房屋租赁纠纷诉讼中，都以溧城镇平陵中路66-68号为其住所诉至法院，上诉人均没有提出异议。在（2015）溧民初字第487号案件诉讼中，上诉人提出管辖权异议，均被一、二审法院驳回。因此，上诉人的住所地在溧城镇平陵中路66-68号不容置疑。现上诉人又以其住所地作为上诉的理由，其缠讼的主观故意是十分明显的。本院原审适用简易程序审理，送达期间不受民诉法第一百三十六条规定的限制。原审法院依法邮寄送达相应诉讼文书和开庭传票，程序合法。上诉人放弃诉讼权利，未作答辩，且拒不到庭参加诉讼，原审法院所作判决是完全正确的。且当时签订合同没有约定要开具发票，口头也没有约定。关于违约金，合同明明约定了每年4月20日之前一次性付清，到了日期还没有付款就是违背了合同条款。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审维持。
二审审理中，上诉人吕国才承认原审起诉状副本及原审判决书均已收到。
二审经审理查明，吕国才与芮建新之间先后就涉案房屋进行过多次诉讼，其中，（2013）溧民初字第1164号、（2014）常民终字第2075号、（2015）溧民初字第315号案件中吕国才的送达地址均为溧阳市平陵中路66-68号，即涉案房屋所在地。
二审查明的本案其他事实与原审一致，本院依法予以确认。
本院认为，原审法院以溧阳市平陵中路66-68号为送达地址，依法向上诉人邮寄送达起诉状副本等诉讼材料，上诉人承认收到上述材料，且该地址与双方之前围绕涉案房屋相关诉讼中上诉人确认的送达地址一致，故该送达地址合法有效；因原审适用简易程序审理，送达期间不受《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十六条规定的限制，故原审法院的送达程序合法。现双方签有租赁合同，该合同合法有效，双方均应忠实履行。结合租赁协议以及双方当事人的陈述，原审关于租金以及违约金的认定正确，上诉人以被上诉人未开发票为由拒付租金的主张没有法律依据，本院不予采信。综上，上诉人吕国才的上诉理由依据不足，本院不予采纳，其上诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币4，810元，由上诉人吕国才负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 丁 飞
代理审判员 张 玺
代理审判员 刘岳庆
二〇一五年十二月二十五日
书 记 员 汪芫朗