舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0903民初2457号
原告：浙江民泰商业银行股份有限公司舟山浦西支行，住所地舟山市普陀区东港街道康腾路50号。
负责人：洪哲峰。
委托诉讼代理人（特别授权）：金果立，系原告员工。
委托诉讼代理人（特别授权）：王泽昀，系原告员工。
被告：袁凯，男，1982年7月11日出生，汉族，住舟山市普陀区。
被告：彭春倩，女，1981年3月19日出生，侗族，住舟山市普陀区。
原告浙江民泰商业银行股份有限公司舟山浦西支行与被告袁凯、彭春倩金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月19日立案后，由审判员袁承志适用简易程序于2016年9月28日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人金果立、王泽昀到庭参加诉讼，被告袁凯、彭春倩经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告袁凯、彭春倩归还原告借款本金149836.37元，支付利息（含罚息、复利）17893.10元（暂计至2016年8月19日），并支付上述借款本息自2016年8月20日起至借款还清日止按合同约定利率计算的罚息、复利；2.确认原告对被告袁凯所有的位于舟山市普陀区沈家门街道蒲湾下横路4号504室房产享有抵押权，拍卖、变卖所得款项优先清偿原告的上述债权；3.本案诉讼费等实现债权的全部费用由二被告承担。事实与理由：2014年1月9日，原告与被告袁凯签订最高额抵押合同一份。合同约定：袁凯将其所有的位于舟山市普陀区沈家门街道蒲湾下横路4号504室房产为袁凯、彭春倩的借款提供最高额抵押担保；担保的主债权为自2014年1月9日起至2016年1月1日期间，在人民币15万元的最高余额内，原告依据与袁凯签订的借款合同等主合同而享有的债权；不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；担保范围为主合同项下债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失、实现抵押权的费用，以及其他应由被告承担的费用；原告对被告袁凯、彭春倩的主债权到期（包括提前到期）但二被告未予清偿的，原告有权实现抵押权。原告与被告袁凯于同日办理了抵押登记。2015年1月9日，原告与被告袁凯签订借款合同一份。合同约定：袁凯为借款人；借款金额为15万元；借款期限为首次提款日（2015年1月9日）起至2016年1月4日止；借款利率为月利率8.01‰；还款方式为按季结息，到期还本；借款人应在每季末月的20日付清利息，否则按逾期罚息利率计收复利；借款逾期的，按本合同约定的借款利率加收50%作为罚息利率；借款人未按时支利息，按罚息利率计收复利；袁凯如违约，应承担原告为实现合同项下债权所发生的费用。上述合同签订后，原告按约于2015年1月9日向被告袁凯发放了15万元贷款，履行了合同义务。但被告袁凯自2015年9月21日后未再支付利息；借款期限届满后，除系统自动扣款163.63元之外，被告袁凯未履行还款义务。因本案借款发生在二被告婚姻关系存续期间，原告经向二被告多次催讨未果，故诉至法院。
被告袁凯、彭春倩未提交书面答辩意见及证据，也未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证权利。
本院经审理认定的事实与原告诉称的基本一致。另查明，被告袁凯与被告彭春倩于2009年1月20日登记结婚，本案借款发生在二被告婚姻关系存续期间。
本院认为，原告与被告袁凯之间签订的《最高额抵押合同》、《借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。原告按约发放贷款后，被告袁凯应按合同约定承担还款付息义务。被告袁凯未及时还款，已构成违约，应及时向原告归还借款及支付利息。本案借款发生在被告袁凯与被告彭春倩婚姻关系存续期间，且被告彭春倩未就是否承担共同还款付息责任提出抗辩。故对原告要求二被告共同还款付息的请求，本院予以支持。如二被告未及时履行还款付息义务，可依法拍卖、变卖被告袁凯为本案债务设置的抵押物，所得价款由原告在最高债权额限度内按抵押顺序优先受偿。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告袁凯、彭春倩于本判决生效之日起五日内共同归还原告浙江民泰商业银行股份有限公司舟山浦西支行借款本金149836.37元，支付计算至2016年8月19日的利息（含罚息、复利）17893.10元，并自2016年8月20日起至本判决确定的清偿日止按合同约定计付利息、罚息、复利。
二、如被告袁凯、彭春倩未履行第一项判决义务，则拍卖或变卖被告袁凯所有的位于舟山市普陀区沈家门街道蒲湾下横路4号504室的房产及其土地使用权，所得款项由原告在15万元限额内按抵押顺序优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3655元，减半收取1827.50元，由被告袁凯、彭春倩共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
审 判 员 袁承志
二〇一六年十一月一日
代书记员 夏丽娜
附相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。