福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蕉民初字第3061号
原告福建宁德农村商业银行股份有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区鹤峰路36号，组织机构代码70537580-6。
法定代表人林浩鸣，董事长。
委托代理人郑家华，男，1980年8月6日生，汉族，住福建省宁德市蕉城区，系原告公司员工。
被告吴秀玲，女，1974年4月23日生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
原告福建宁德农村商业银行股份有限公司（以下简称宁德农商行）与被告吴秀玲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月22日立案受理后，依法由审判员钟巧燕适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宁德农商行的委托代理人郑家华到庭参加诉讼，被告吴秀玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。审理期间，本院根据原告申请和其提供的担保，对被告吴秀玲所有的坐落于福建省宁德市天湖东路房产予以保全。本案现已审理终结。
原告宁德农商行诉称：被告因养猪需要，向原告贷款，双方于2012年7月24日签订了《最高额抵押借款合同》（编号为HT9060230120004902），合同约定：1.自2012年7月24日起至2015年7月12日止，由原告在最高贷款本金余额人民币670000元内，对被告一次或分次发放贷款；2.每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借据为准；3.贷款月利率为7.95‰；4.贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；5.借款未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；6.实行按季收息，到期利随本清方式还款；7.因被告违约的，被告应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；8.被告违反本合同项下的约定，原告有权提前收回已发放的贷款。合同还约定被告自愿以其所有的房产（坐落于宁德市天湖东路店面）提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为人民币670000元，抵押担保的范围包括主合同项下主债权的本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用和其他应付费用，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约于2013年7月16日向被告发放了670000元贷款（贷款期限从2013年7月16日至2014年7月15日，月利率为7.95‰），履行了合同约定的义务。被告从2014年7月16日开始逾期，未按约定履行还款义务，截止到2014年8月20日欠本金670000元、利息30827.66元，构成了违约。经原告催告，被告至今仍未履行还款义务。为此，原告诉至本院，请求依法判令：1.被告吴秀玲立即偿还原告借款本金670000元及利息（含复息、逾期利息，截止到2014年8月20日为30827.66元，从2014年7月16日至借款清偿完毕之日止月利息按11.925‰计算）；2.原告对被告提供的抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；3.本案的诉讼费用及其他实现债权的费用由被告承担。
被告吴秀玲未作答辩。
经审理查明，2012年7月24日，原、被告签订合同编号为HT9060230120004902的最高额抵押借款合同一份，合同约定：原告同意在2012年7月24日至2015年7月12日期间内，对被告在最高贷款本金人民币670000元限额内一次或分次发放贷款，在此期间和限额内，不再逐笔办理抵押担保手续，每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准；合同项下借款按季结息，结息日为每季末月的第20日；如贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收逾期贷款罚息；如未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。合同还约定：被告提供自己所有的坐落于宁德市天湖东路房产（产权证号：宁房权证东侨字第201213**号、第201213**号）作为抵押物，为被告与原告在本合同项下所形成的债权提供担保，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；如贷款到期，被告不能清偿，原告有权以拍卖、变卖或协议折价等方式处分被告提供的抵押物并优先受偿。合同订立后，原、被告办理了抵押登记手续，原告依法取得了宁房他证东侨字第201216**号房屋他项权证。2013年7月16日，原告依约向被告发放借款670000元，被告在借款借据上签字，借款期限为2013年7月16日至2014年7月15日，借款利率为月利率7.95‰。届还款期，被告未能还本付息，仅按期支付利息至2014年3月20日止。至2014年8月20日，结欠原告借款本金670000元以及利息、复息、逾期利息计30827.66元未能偿付。
上述事实，有原告提交的最高额抵押借款合同、抵押（质押）物品清单、房屋所有权证、房屋他项权证、借款借据、贷款利息计算清单及原告到庭代理人的庭审陈述为证，足以认定。被告吴秀玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未进行答辩并书面提供有关的证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告所提供的证据经庭审调查客观、真实，来源合法，与本案事实具有关联性，能够相互印证，本院予以确认，作为认定本案事实的依据。
本院认为，原、被告之间签订的最高额抵押借款合同及借款借据系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法有效。当事人应按合同约定全面履行合同义务。原告按照合同约定向被告发放借款后，被告理应按约还本付息。被告未按期足额履行付款义务，按约还应向原告支付复息和逾期利息，并承担原告为实现债权而支出的费用。被告自愿为其向原告借款提供抵押物作为担保并已办理抵押登记手续，故原告有权就该抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿。原告的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告吴秀玲经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理并判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴秀玲应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建宁德农村商业银行股份有限公司借款本金670000元，并支付利息、复息和逾期利息（截止至2014年8月20日为30827.66元，自2014年8月21日起按月利率11.925‰计算至借款付清之日止）；
二、若被告吴秀玲届期未足额履行本判决第（一）项确定的付款义务，则原告福建宁德农村商业银行股份有限公司有权就被告吴秀玲提供的抵押物即坐落于福建省宁德市天湖东路房产（产权证号：宁房权证东侨字第201213**号、第201213**号）以折价、拍卖、变卖的所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10809元，减半收取5405元，财产保全费4020元，合计9425元，由被告吴秀玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 钟巧燕
二〇一四年十月十五日
书记员 孙锦嫦
附申请执行期限：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。