河南省宝丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0421民初958号
原告：李翠青，女，1969年7月17日出生，汉族，住平顶山市石龙区，现住宝丰县。
委托诉讼代理人：姜泽俊，平顶山市石龙区“148”法律服务所法律工作者。
被告：丁颂无，男，1975年4月14日出生，汉族，住宝丰县，现住宝丰县。
委托诉讼代理人：胡金伟，宝丰县城关镇法律服务所法律工作者。
原告李翠青与被告丁颂无财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年4月18日立案后，李翠青于2016年4月18日提出鉴定申请，要求对李翠青在西湖小区房屋因漏水造成的财产损失予以评估，河南中企资产评估事务所受本院委托于2016年8月22日作出河南中企评报字（2016年］第166号资产评估报告书。本院依法组成合议庭，于2016年6月6日和2016年9月20日两次公开开庭进行了审理。原告李翠青及其委托诉讼代理人姜泽俊，被告丁颂无及其委托诉讼代理人胡金伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
李翠青向本院提出诉讼请求：1、判令平顶山市建发房地产开发有限公司（以下简称建发房地产公司）与丁颂无赔偿因西湖小区1号楼东南户三楼套房漏水造成李翠青二楼财产损失36480元；2、本案诉讼费由建发房地产公司与丁颂无承担。事实和理由：2011年1月27日，建发房地产公司将其未竣工的西湖小区1号楼东南户二楼套房出售给李翠青，李翠青支付购房款壹拾伍万肆仟元，建发房地产公司于2014年1月10日将房屋钥匙交付给李翠青，李翠青随后对该房屋进行了装修并购置了沙发、智能电视、电视柜等家具。2014年7月16日，因丁颂无在西户小区1号楼东南户三楼套房（未装修入住）漏水，造成李翠青家木地板、沙发被水泡坏，电视损坏、客厅吊灯连电被烧等财产损失，李翠青多次找建发房地产公司和丁颂无协商未果。在诉讼过程中，李翠青向本院提出撤诉申请，要求撤回对建发房地产公司的起诉，本院已裁定准许其撤回对建发房地产公司的起诉。
丁颂无辩称，1、丁颂无于2014年4月13日购买宝丰县西湖小区房屋一套，但丁颂无没有装修入住，开发商处有房屋钥匙。房屋漏水后，是开发商拿该房屋钥匙打开了房门把阀门修好并加装了新帽。丁颂无家漏水是因为开发商安的阀门坏了，丁颂无在此次漏水事故中不存在过错，李翠青起诉丁颂无没有法律依据，请求驳回李翠青对丁颂无的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对相对方提出的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院依据上述有效证据和庭审中当事人的陈述，对本案案件事实确认如下：2011年1月27日，李翠青与建发房地产公司签订《商品房买卖合同》一份，约定李翠青购买建发房地产公司开发的西湖小区1号楼东南户二楼房屋一套，价款为154000元。李翠青将全部购房款154000元支付给建发房地产公司后，建发房地产公司于2014年1月10日将房屋钥匙交付给李翠青，李翠青随后对该房屋进行了装修并购置了沙发、智能电视、电视柜等家具。2014年4月13日，丁颂无购买建发房地产公司开发的宝丰县西湖小区1号楼东南户三楼房屋一套，丁颂无交付购房款后，建发房地产公司将西湖小区1号楼东南户三楼房屋钥匙交付给丁颂无，丁颂无向西湖小区物业预交了部分水费，但一直未对该房屋进行装修且未入住。2014年7月16日，丁颂无在西户小区1号楼东南户三楼房屋内水管漏水，漏至二楼李翠青家中，造成李翠青家木地板、沙发被水泡坏，电视损坏、客厅吊灯连电被烧等财产损失，经河南中企资产评估事务所评估，李翠青家因房屋漏水造成财产损失共计人民币12729元，李翠青为此支付鉴定费1500元。
本院认为，侵害他人民事权益，应当承担侵权责任，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。本案中，丁颂无在西湖小区购买1号楼东南户三楼房屋并领取房屋钥匙后，该房屋的所有权、使用期均已转移至丁颂无，丁颂无应当对该房屋加强管理，防止漏水、漏电等有危害自身利益及他人人身或财产权益事故发生，但丁颂无因疏于管理，未对屋内水电安全情况进行检查，及时发现房屋内水管漏水隐患，致使水管阀门破裂、漏水，造成楼下住户李翠青家中部分装饰装修物及部分家具损坏，经河南中企资产评估事务所评估，李翠青家的财产损失为人民币12729元，对此丁颂无应承担相应的侵权责任，李翠青要求丁颂无赔偿部分财产损失的诉讼请求，本院予以支持。
丁颂无购房后尚未入住，没有正常使用水电，不排除因水管水压过高、阀门质量差、其他人擅自开通丁颂无家自来水总阀门等因素造成丁颂无房屋内阀门漏水的可能，故应酌情减轻丁颂无的责任。根据本案的实际情况，本院酌定丁颂无承担70%的民事责任。丁颂无辩称的“丁颂无在此次漏水事故中不存在过错，李翠青起诉丁颂无没有法律依据，请求驳回李翠青对丁颂无的诉讼请求”的理由，不能成立。
综上所述，丁颂无应支付李翠青因房屋漏水造成的财产损失赔偿款8910元（12729元×70%），支付李翠青鉴定费1500元；李翠青的其他诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条第一款、第三条、第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：。
丁颂无于本判决生效后十五日内支付李翠青财产损失赔偿款及鉴定费共计10410元；
驳回李翠青的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费712元，由李翠青负担509元，丁颂无负担203元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 徐烨晗
审 判 员 马海民
人民陪审员 马亚博
二〇一六年十二月九日
书 记 员 畅鹏飞
附：本案适用法律条文摘抄
中华人民共和国物权法
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
中华人民共和国侵权责任法
第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。
本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。
第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
三、中华人民共和国民事诉讼法
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
（三）判决结果和诉讼费用的负担；
（四）上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。