广西壮族自治区平果县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1023民初906号
原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行。
负责人李扬帆，行长。
委托代理人黄丽萍，广西中名律师事务所平果分所律师。
被告黄尚行，居民。
被告李玉，居民。
被告广西东懋房地产开发有限公司。
法定代表人文冬林，董事长。
原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行（以下简称建行平果铝分行）诉被告黄尚行、李玉、广西东懋房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院2016年4月18日受理后，依法适用简易程序于2016年6月21日公开开庭进行审理，原告建行平果铝分行的委托代理人黄丽萍到庭参加诉讼，被告黄尚行、李玉、广西东懋房地产开发有限公司经合法传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行平果铝分行诉称，2011年11月14日，原告与被告黄尚行、李玉签订编号为450220003-011-2011000688《个人住房（商业用房）借款合同》，贷款金额为壹拾贰万伍仟元整，期限为180个月（即从2011年11月14日至2026年11月14日），抵押物为位于平果县工业园区粼江花园15幢1单元502号房屋。合同签订后，原告已按合同约定向被告发放了贷款，但被告未按合同约定履行还款义务，截止2016年2月26日，黄尚行、李玉已拖欠贷款本金1221.08元、利息5136.06元，期间原告多次催收无效。被告广西东懋房地产开发有限公司对借款人的债务承担连带清偿责任。2009年6月24日，建行平果铝分行与广西东懋房地产开发有限公司就平果县工业园区“粼江花园”的商住楼签订商品房项目按揭合作协议，被告就该项目业主在建行办理的个人住房贷款承担阶段性保证担保，担保期限至建行取得他项权证止。原告认为，双方所签订的是合法有效的合同，双方之间的债权债务关系明确，事实清楚，由于被告拖欠贷款本息的行为违反了合同的约定，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第205、206条和《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，被告应承担违约责任。原告诉至法院后，2016年5月24日，原告与被告黄尚行、李玉达成和解协议，确认双方签订的合同继续履行。被告已支付截止至2016年5月14日拖欠的借款本金、利息及律师费、诉讼费。因被告广西东懋房地产开发有限公司不同意调解，对担保部分没有达成协议，因此请求判令：1、原告与黄尚行、李玉签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450220003-011-2011000688）继续履行；2、由被告广西东懋房地产开发有限公司对黄尚行、李玉尚欠的债务承担连带保证责任。原告建行平果铝分行对其主张提供的证据有：1、黄尚行、李玉的身份证、户口本复印件；2、《个人住房（商品用房）借款合同》（合同编号：450220003-011-2011000688）、《商品房项目按揭合同协议书》；3、房屋预售许可证；4、个人贷款支付凭证；5、中国建设银行个人贷款对账单。
被告黄尚行、李玉、广西东懋房地产开发有限公司未作答辩，亦未向本院提供任何证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，黄尚行、李玉、广西东懋房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证及质证的权利。原告建行平果铝分行提交的证据1至证据5，符合法律规定，且客观、真实，可以作为定案依据。
综合全案证据以及庭审笔录，本院确认案件法律事实如下：
2009年6月24日，原告建行平果铝分行（乙方）与被告广西东懋房地产开发有限公司（甲方）签订一份《商品房项目按揭合作协议书》约定，乙方对符合贷款条件的购房人购买甲方开发建设并依法销售的坐落于平果县工业园区的经批准命名为“粼江花园”住宅小区的住房发放个人住房贷款，甲方同意在乙方承诺贷款额度内，对每一购房人向乙方借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证期间从乙方与借款人签订的借款合同生效之日起，至甲方为购房人办妥所购住房的房屋所有权证，乙方持有借款所购房屋的房屋他项权证之日止。2011年11月14日，原告与被告黄尚行、李玉签订的编号为450220003-011-2011000688《个人住房（商业用房）借款合同》约定：由黄尚行、李玉向原告借款125000元，用于购买位于平果县工业园区粼江花园15幢1单元502号房屋；期限为180个月（即从2011年11月14日至2026年11月14日）；贷款利率为在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率计上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下每个月归还本息金额为人民币1176.95元；被告黄尚行、李玉以其购买的位于平果县工业园区粼江花园15幢1单元502号房屋作为抵押财产提供抵押担保；被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，原告有权解除双方借贷关系，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用。双方还对其他相关的权利、义务进行约定。当日，原告按合同约定将贷款125000元转入黄尚行、李玉指定的银行账户。截止本案法庭辩论结束时，原告尚未取得抵押房屋的他项权利证书。因被告未依约按时足额偿还借款本息，原告遂诉至本院。2016年5月24日，原告与被告黄尚行、李玉达成以下和解协议：1、被告黄尚行、李玉将截至2016年5月14日拖欠原告的本金及利息付清；2、原告与被告黄尚行、李玉签订的编号为450220003-011-2011000688《个人住房（商业用房）借款合同》继续履行，如果被告在此后逾期一期未偿还，则原告有权就被告尚欠的未到期的本息申请强制执行；3、被告黄尚行、李玉支付给原告律师费5200元；4、如果被告未能按合同履行还款义务，则原告可以处置位于平果县工业园区粼江花园15幢1单元502号房屋以实现原告的债权，不足部分，由被告黄尚行、李玉继续偿还；5、本案受理费1285元，由被告黄尚行、李玉负担。当日，被告黄尚行、李玉将截至2016年5月14日拖欠原告的本金及利息、律师费5200元及本案受理费1285元均已交付给原告。
本院认为，原告与黄尚行、李玉签订的编号为450220003-011-2011000688《个人住房（商业用房）借款合同》、与广西东懋房地产开发有限公司签订的《商品房项目按揭合作协议书》，系签约当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应恪守约定之条款。因被告黄尚行、李玉未能按时偿还借款本案，原告诉至本院，在审理过程中，原告与被告黄尚行、李玉达成和解协议，同意继续履行合同，并对相关的权利义务作了约定。本院认为，双方达成的上述协议系双方的真实意思表示，内容没有违反法律规定，故本院对双方达成的协议的效力予以确认，双方应按照双方签订的编号为450220003-011-2011000688《个人住房（商业用房）借款合同》继续履行。截止本案法庭辩论结束时，原告尚未取得抵押房屋的他项权利证书。依照原告与被告广西东懋房地产开发有限公司签订的《商品房项目按揭合作协议书》的约定，广西东懋房地产开发有限公司自愿对黄尚行、李玉的该笔借款提供阶段性连带责任保证担保，现原告尚未取得被告用于抵押的房屋的抵押权，广西东懋房地产开发有限公司承担连带责任保证的免除条件尚未成就，因此，原告请求被告广西东懋房地产开发有限公司对黄尚行、李玉尚欠的债务承担连带清偿责任有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行与被告黄尚行、李玉签订的编号为450220003-011-2011000688《个人住房（商业用房）借款合同》继续履行；
二、被告广西东懋房地产开发有限公司对被告黄尚行、李玉尚欠原告未到期的债务承担连带清偿责任；
本案受理费2570元，因适用简易程序审理，减半收取1285元，由被告黄尚行、李玉负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期履行的，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定）（户名：待结算财政款项
------法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 卢艳妮
二〇一六年七月十四日
书 记 员 韦常安