上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宝民二（商）初字第1235号
原告平安银行股份有限公司上海宝山支行。
负责人叶玫，行长。
委托代理人丁龙兵，上海市汇业律师事务所律师。
委托代理人佟凤姣，上海市汇业律师事务所律师。
被告叶聪聪，男。
委托代理人叶妙传，男。
被告叶妙传，男。
原告平安银行股份有限公司上海宝山支行（以下简称“平安银行宝山支行”）与被告叶聪聪、叶妙传金融借款合同纠纷一案，本院于2013年6月26日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告平安银行宝山支行的委托代理人佟凤姣，被告叶妙传即被告叶聪聪的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平安银行宝山支行诉称：2010年5月15日，原告与被告叶聪聪、叶妙传签订《房地产买卖抵押贷款合同》一份，合同约定：被告叶聪聪、叶妙传向原告借款人民币7，460，000元（以下币种均为人民币），用于购买位于上海市浦东新区某处的房产，贷款期限为36个月，贷款利率为固定年利率6.21%，采用按期等额还款的还款方式，具体为按月还款；选择气球贷还款方式时，本笔贷款按照360期计算每期还款金额，剩余本金应在到期日一次性偿还；被告叶聪聪、叶妙传未按合同约定偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。合同同时约定被告叶聪聪与叶妙传作为抵押人以位于上海市浦东新区某处的房产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约于2010年6月12日发放贷款7，460，000元，但被告叶聪聪、叶妙传却未按合同约定履行还款义务。原告于2013年4月18日向两被告发送律师函催讨，但未果，遂诉至法院，请求判令：1、被告叶聪聪、叶妙传共同归还原告贷款本金7，220，818.34元、利息74，671.08元、逾期利息827.44元（计算至2013年4月10日）及自2013年4月10日起至实际清偿之日止按合同约定计算的利息和逾期利息；2、被告叶聪聪、叶妙传共同支付原告为实现债权支出的律师费损失160，926元；3、若被告叶聪聪、叶妙传不能按期履行上述付款义务，则原告有权予以折价或申请以拍卖、变卖位于上海市浦东新区某处的房产所得价款优先受偿，不足部分由被告叶聪聪、叶妙传继续清偿；4、诉讼费由被告叶聪聪、叶妙传共同负担。
被告叶聪聪、叶妙传辩称：对原告诉称尚欠借款本金7，220，818.34元有异议，认为尚欠借款本金714万元多；对原告的利息主张认为不合理；对原告主张的律师费认为金额过高，请求法院酌情调整，愿意按照诉讼标的的1%承担律师费。对原告起诉状中的事实和理由认为属实。
原告平安银行宝山支行为证明自己的主张提供了下列证据材料：
1、原告与被告叶聪聪、叶妙传于2010年5月15日签订的《房地产买卖抵押贷款合同》，证明原告与被告叶聪聪、叶妙传之间建立了金融借款合同关系，贷款金额为7，460，000元，约定了相应的利率及调整方法和提前收回贷款的条件。
2、原告于2010年6月12日出具的个人贷款放款通知单、个人借款借据，证明原告依照合同约定向两被告发放了全额贷款7，460，000元，并约定了贷款金额、利率、贷款期限等。
3、上海市房地产登记证明、2013年11月25日的上海市房地产登记簿房屋状况及产权人信息、上海市房地产权证，证明原告对两被告名下的上海市浦东新区某处房屋享有抵押权。
4、原告出具的个人贷款业务贷款帐户对账单，打印时间是2013年4月10日，证明两被告在履行与原告的合同过程中，从2013年2月12日开始逾期还款，未按约归还相应的借款本金及利息。
5、挂号信信封复印件、2013年4月18日的律师函、挂号信回执复印件，证明由于两被告违约，原告于2013年4月18日向两被告发出律师函，通知两被告未到期贷款提前收回，并解除抵押贷款合同，要求两被告支付剩余本金、利息和逾期利息。
6、原告与上海市汇业律师事务所于2013年4月1日签订的《聘请律师合同》、上海市汇业律师事务所开具的增值税发票、平安银行股份有限公司上海分行业务回单、上海农商银行收款通知，证明原告为实现债权实际支出的律师费160，926元，按照《房地产买卖抵押贷款合同》的相关约定该笔费用应当由两被告承担。
被告叶聪聪、叶妙传就其辩称未提供证据材料。
经质证，被告叶聪聪、叶妙传对原告提供的证据材料发表如下质证意见：对原告证据1-4的真实性、合法性、关联性均无异议；对证据5，认为两被告没有收到过原告寄发的律师函，且挂号信回执上的签章也不是被告叶妙传本人的签名；对证据6的真实性无异议，但认为律师费的收费金额不合理。
经审理，本院查明事实如下：
2010年5月15日，原告与被告叶聪聪、叶妙传签订《房地产买卖抵押贷款合同》一份，合同约定：被告叶聪聪、叶妙传向原告借款人民币7，460，000元（以下币种均为人民币），用于购买位于上海市浦东新区某处的房产，贷款期限为36个月，贷款利率为固定年利率6.21%，采用按期等额还款的还款方式，具体为按月还款；选择气球贷还款方式时，本笔贷款按照360期计算每期还款金额，剩余本金应在到期日一次性偿还；首期还本付息日为贷款发放日后次月同日，以后的每期每月同日为偿还贷款本息日，最后一期的还本付息日为贷款到期日；被告借款划入指定的张某某的银行账户；在被告叶聪聪、叶妙传不按合同约定偿还期款（贷款本息）的情况下，原告有权主张贷款提前到期；贷款到期或提前到期，被告叶聪聪、叶妙传未按合同约定偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；由于被告叶聪聪、叶妙传未履行其在合同项下的义务引致原告通过任何途径或方式追索，则一切因此引起的合理费用，包括公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，概由被告叶聪聪、叶妙传承担。合同同时约定被告叶聪聪与叶妙传作为抵押人以位于上海市浦东新区某处的房产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，担保范围为被告叶聪聪与叶妙传所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用。合同签订后，原告依约于2010年6月12日发放贷款7，460，000元，但被告叶聪聪、叶妙传却未按合同约定履行还款义务。截至2013年4月10日，被告叶聪聪、叶妙传累计结欠原告借款本金7，220，818.34元、利息74，671.08元，逾期利息827.44元。原告于2013年4月18日向两被告发送律师函通知解除《房地产买卖抵押贷款合同》，宣布该合同项下全部贷款提前到期，要求被告叶聪聪、叶妙传立即归还借款本金、利息及逾期利息等。
本院认为：原告与被告叶聪聪、叶妙传签订的《房地产买卖抵押贷款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应履行各自的合同义务。原告按约放贷后，被告叶聪聪、叶妙传就应按约归还借款并支付利息。现被告叶聪聪、叶妙传未按合同约定按期履行还款义务，已经构成违约，故原告根据合同约定要求被告叶聪聪、叶妙传提前归还全部借款、支付相应利息和复利并实现抵押权的诉讼请求并无不当，本院予以支持。被告叶聪聪、叶妙传辩称对原告主张的剩余借款本金金额有异议，但对此却未举证证明，故本院对被告的该辩称不予采信。原告主张的律师费损失160，926元，因原告与被告叶聪聪、叶妙传签订的合同中对律师费有所约定，上述约定不违反法律规定，且原告所主张的律师费金额有聘请律师合同等予以证实，综合考虑本案的诉讼标的额、案件的复杂程度和本市的律师费收费标准等因素，本院认为该律师费金额合理，于法有据，故被告叶聪聪、叶妙传应当对原告的该损失予以赔付。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告叶聪聪、叶妙传于本判决生效之日起十日内返还原告平安银行股份有限公司上海宝山支行借款本金7，220，818.34元元并支付计算至2013年4月10日的利息74，671.08元、逾期利息827.44元，共计7，296，316.86元；
二、被告叶聪聪、叶妙传于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司上海宝山支行自2013年4月10日起至实际清偿之日止的利息和逾期利息（按《房地产买卖抵押贷款合同》中约定的方式计算）；
三、被告叶聪聪、叶妙传于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司上海宝山支行律师费160，926元；
四、如果被告叶聪聪、叶妙传到期不能履行判决主文第一、二、三项确定的付款义务，原告平安银行股份有限公司上海宝山支行可以与被告叶聪聪、叶妙传协商或者申请以拍卖、变卖坐落于上海市浦东新区某处房产所得价款由原告平安银行股份有限公司上海宝山支行优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费64，000元、保全费4，972元，共计68，972元（原告平安银行股份有限公司上海宝山支行已预缴），由被告叶聪聪、叶妙传共同负担，于本判决生效之日起七日内缴至上海市宝山区代理法院收费专户（开户行：中国农业银行股份有限公司上海友谊支行，账号：033319－050301011842326）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按不服判决部分的上诉请求数额预缴上诉案件受理费（缴付办法同上），上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 谢连明
代理审判员 施俊杰
人民陪审员 秦瑞秋
二〇一四年四月二十二日
书 记 员 龚笑笑
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。