北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京03民终9471号
上诉人（原审被告）：杨睿，男，1982年4月21日出生。
被上诉人（原审原告）：北京首华物业管理有限公司国馨分公司，住所地北京市顺义区临空经济核心区机场东路2号。
负责人：李会东，经理。
委托诉讼代理人：房迎雪，女，1988年10月16日出生。
上诉人杨睿因与被上诉人北京首华物业管理有限公司国馨分公司（以下简称首华国馨分公司）物业服务合同纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（2016）京0113民初4168号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
杨睿上诉请求：1.撤销一审判决；2.判决首华国馨分公司履行变更后的物业合同。事实和理由：一审法院认定事实不清，杨睿未拖欠物业费，一审法院判决杨睿给付拖欠的物业费与事实不符。1.杨睿2006年购买了本案涉诉房屋，并于同年11月11日与开发商北京甄氏房地产开发集团有限公司下属北京温馨园物业管理有限公司签订了物业服务合同，当时杨睿对物业公司收取一层业主的电梯费提出异议，认为全额收取是不公平的，开发商北京甄氏房地产开发集团有限公司与杨睿就此问题进行了协商，提出隔年付费的方式予以减免，杨睿对此予以接受。双方达成一致并实际履行。因开发商北京甄氏房地产开发集团有限公司担心其他业主仿效，对于物业费的减免并未在合同上标注。2.物业合同签订之后，双方约定从2007年开始收取物业费，两年交一次，共2025元。自2007年至2016年变更后的物业合同已实际履行了十年之久。2009年12月9日北京甄氏房地产开发集团有限公司将物业管理委托给北京首华物业管理有限公司后，北京首华物业管理有限公司仍认可和执行隔年收取物业费的变更后的合同，因此形成2010年、2011年、2013年、2015年不交物业费的事实。杨睿不是故意拖欠物业费，而是在实际履行变更后的物业合同。3.因2015年1月1日北京首华物业管理有限公司又将馨港家园的物业管理委托给首华国馨分公司，首华国馨分公司名为北京首华物业管理有限公司的分公司，实为个人承包挂靠，首华国馨分公司为谋取私利，否认杨睿与原物业公司合同变更的事实，以杨睿拖欠物业费为由进行起诉是违背事实的。
首华国馨分公司辩称，同意一审判决，一审判决证据确实充分，认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。1.关于杨睿提出的两年交一次物业费的主张，杨睿需要提交书面文件予以证明。2.在正常情况下，物业服务应当是一视同仁的，应当按照合同履行。因杨睿没有履行交纳物业费的义务，首华国馨分公司才提起诉讼。3.首华国馨分公司是内部调整成立的分公司，与业主没有关系，是受开发单位委托为业主提供物业服务的。
首华国馨分公司向一审法院起诉请求：1.杨睿支付物业费8100元；2.案件受理费由杨睿负担。
一审法院认定事实：杨睿系北京市顺义区李桥镇馨港庄园二区×室房屋的所有权人，该房屋建筑面积为108.84平方米。
2009年12月9日，委托方北京甄氏房地产开发集团有限公司（甲方）与受托方北京首华物业管理有限公司（乙方）签订《物业管理委托合同》，该合同第二条物业基本情况：坐落位置北京市顺义区李桥镇馨港庄园小区。第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用：1.物业管理服务费；2.垃圾清运费；3.楼道公共照明费；4.停车管理费......第十七条：委托管理期限为5年。自2010年1月1日时至2014年12月31日时止。第二十一条物业管理服务费：1.本物业管理服务费，三区住宅房屋由乙方按建筑面积每月每建筑平方米0.55元，二区住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米1.48元向业主或物业使用人收取。3.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之5交纳滞纳金。
2015年1月1日，委托方北京泓源投资集团有限公司（原北京甄氏集团）（甲方）与受托方北京首华物业管理有限公司国馨分公司（乙方）签订《续签物业管理委托合同》（因原委托合同到期），该合同第二条物业基本情况：坐落位置北京市顺义区李桥镇馨港庄园小区。第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用：1.物业管理服务费；2.垃圾清运费；3.楼道公共照明费；4.停车管理费......第十六条委托管理期限：馨港庄园成立业主委员会后、由业主委员会选择新的物业管理公司接管该小区的物业时为止。第二十条物业管理服务费：1.本物业管理服务费，按相关批复规定三区住宅房屋由乙方按建筑面积每月每建筑平方米0.55元，二区住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米1.48元向业主或物业使用人收取。3.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，如业主自逾期之日起至180天依然不交物业费的，物业公司有权以诉讼的方式收取业主拖欠的物业费。
首华国馨分公司提交北京市顺义区物价局发出的顺价发（2004）5号《关于馨港庄园物业管理服务收费标准的批复》，该批复第2条生活垃圾清运费收费标准，按北京市物价局《关于调整委托清运垃圾托运费及垃圾消纳场管理费收费标准的通知》京价（房）字[1999]第253号的规定标准执行，即每户每年30元。3.保洁费收费标准，经核实，同意按每户每年62元收取。（服务内容、服务标准按行业规定执行）。
首华国馨分公司提交北京首华物业管理有限公司出具的《证明》一份，内容为：“2015年年初，因我公司机构设置调整，成立北京首华物业管理有限公司国馨分公司，为我公司下属单位。北京市顺义区李桥镇馨港庄园小区自2015年1月1日起物业管理服务由北京首华物业管理有限公司国馨分公司提供，物业管理服务费用由北京首华物业管理有限公司国馨分公司收取。且自2010年1月1日其馨港庄园小区业主的债权债务关系也由北京首华物业管理有限公司国馨分公司承继。特此证明！”
杨睿提交《北京市物业服务收费管理办法》，拟证明杨睿对首华国馨分公司收取电梯费不认可。首华国馨分公司认可该证据的真实性，不认可证明目的。
涉诉小区未成立业主委员会。
一审法院认为，北京甄氏房地产开发集团有限公司与北京首华物业管理有限公司签订《物业管理委托合同》以及首华国馨分公司与北京泓源投资集团有限公司（原北京甄氏集团）签订《续签物业管理委托合同》均为有效。北京首华物业管理有限公司出具的《证明》明确了诉争小区自2010年1月1日起的物业费债权债务债权债务关系由首华国馨分公司承继。杨睿作为馨港庄园小区的业主，应当按照约定交纳物业费。首华国馨分公司有权要求杨睿给付诉争期间的物业服务费。就杨睿的答辩意见不使用电梯不应交纳电梯运行维护费，在首华国馨分公司、北京首华物业管理有限公司已按相关规定提供服务的情况下，杨睿不能仅以未享受或无需接受相关物业服务作为不支付物业费的抗辩理由。就杨睿的上述答辩意见，该院不予支持。首华国馨分公司就诉争物业服务费计算方式有误，该院予以调整。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、杨睿于判决生效之日起7日内给付首华国馨分公司物业费8099.99元。二、驳回首华国馨分公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，北京甄氏房地产开发集团有限公司与北京首华物业管理有限公司签订的《物业管理委托合同》以及北京泓源投资集团有限公司（原北京甄氏集团）与首华国馨分公司签订的《续签物业管理委托合同》均为当事人真实的意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。因杨睿在争议期间事实上享受了物业服务，应当及时足额交纳相应的物业费。本案中，杨睿称物业服务费应当对电梯费进行减免，对此，本院认为，北京甄氏房地产开发集团有限公司与北京首华物业管理有限公司在2009年12月9日签订的《物业管理委托合同》中未对电梯费及整体物业费的减免事宜进行约定，该合同的委托管理期限自2010年1月1日时起至2014年12月31日止，且在该合同第四章第十八条甲方权利义务中约定“10.（1）2009年12月31日前物业遗留问题由原物业承担”，故2009年12月31日之前的物业合同与本案无关，双方应当按照本案中的物业合同履行义务，退一步讲，2009年12月31日之前的物业合同中也未约定电梯费及物业费的减免事项。在2015年1月1日，因原委托合同到期，北京泓源投资集团有限公司（原北京甄氏集团）与首华国馨分公司签订了《续签物业管理委托合同》，该合同中亦未对物业费的减免事宜进行约定，且北京首华物业管理有限公司出具《证明》，明确涉诉小区自2010年1月1日起的物业费的债权债务关系由首华国馨分公司承继，则首华国馨分公司有权要求杨睿给付2010年1月1日之后拖欠的物业费。杨睿主张其物业费应予以减免，但未能举证证明存在减免物业费的约定，则应由其承担举证不利的法律后果。关于物业费的数额，一审法院认定并未超出约定的数额，本院予以确认。
综上所述，杨睿的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由杨睿负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 邢 军
代理审判员 郑慧媛
代理审判员 孙承松
二〇一六年十一月一日
书 记 员 陈 萌