山东省淄博市周村区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0306民初1990号原告：周瑞芳，女，1944年6月9日出生，汉族，住所地青海省西宁市城北区。原告：李林，男，1964年4月26日出生，汉族，住所地青海省西宁市城北区。原告：李森，男，1966年9月29日出生，汉族，住所地青海省西宁市城中区。原告：李彬，男，1968年11月23日出生，汉族，住所地青海省西宁市城北区。原告：李忠杰，男，1971年9月15日出生，汉族，住所地青海省西宁市城北区。上列原告周瑞芳、李林、李森、李彬、李忠杰的共同委托诉讼代理人：周峰，系原告周瑞芳的侄子，与原告李林、李森、李彬、李忠杰系姑表兄弟关系，住所地山东省淄博市周村区。原告：李春景，男，1950年7月17日出生，汉族，住所地山东省淄博市周村区。委托诉讼代理人：张伟，淄博贤达法律服务所法律工作者。被告：王秀美，女，1949年5月10日出生，汉族，住所地山东省淄博市周村区。委托诉讼代理人：李超，系被告王秀美之子，住所地山东省淄博市周村区。委托诉讼代理人：冯德国，山东子诚律师事务所律师。原告周瑞芳、李林、李森、李彬、李忠杰、李春景（以下简称“周瑞芳等人”）与被告王秀美返还原物纠纷一案，本院于2018年8月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周瑞芳、李林、李森、李彬、李忠杰的委托诉讼代理人周峰，原告李春景及其委托诉讼代理人张伟，被告王秀美的委托诉讼代理人李超、冯德国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周瑞芳等人向本院提出诉讼请求：依法判令王秀美返还周瑞芳等人所有的共同财产所置换两套楼房及车库、储藏室，即周村区小区的12号楼1单元1楼西户及车库（价值人民币10万元）和24号楼2单元2楼东户及储藏室（价值人民币10万元）。事实和理由：2000年农历2月12日，王秀美购买了由周瑞芳等人共同所有的坐落于周村区的集体土地建设用地使用证为周集建1994字第024724号、被继承人为李执齐的宅院一处。2008年11月12日，经周村区人民法院作出（2008）周民初字第434号已发生法律效力民事判决书，确认该宅院的买卖无效。2006年5月份，周村区实施旧村改造，根据北涯村旧村改造实施方案，王秀美用该宅院置换了两套楼房，包括车库和储藏室及补偿，即2006年5月21日，根据北涯村旧村一期改造实施方案，置换了该村12号楼1单元1楼西户及车库；2016年12月份，根据该村二期改造实施方案，置换了该村24号楼2单元2楼东户及储藏室。上述房产及车库、储藏室是由被继承人李执齐的遗产周集建1994字第024724号宅院置换的，王秀美依法应予以返还。王秀美辩称，周村区人民法院（2011）周民初字第1058号民事判决书作为生效法律文书，已经认定王秀美与北涯村委会之间的拆迁合同为有效合同，王秀美据此合法取得涉案房产的所有权；王秀美不负有返还义务，且周瑞芳等人对涉案房屋不享有任何权益，应驳回其诉求。周瑞芳等人为支持其诉讼请求，依法向本院提交了如下证据：1、周集建1994第024724号集体土地建设用地使用证、买卖契约各一份，证明被继承人李执齐1998年1月20日去世时留有周村区宅院一处，用地面积238.29平方米，2000年农历2月12日王秀美购买该宅院；2、（2008）周民初字第434号民事判决书、（2009）淄民一终字265号民事判决书各一份，证明王秀美购买上述宅院的买卖契约无效，其应当依法返还该宅院及该宅院所取得的利益；3、北涯村旧村一期改造实施方案、拆迁合同各一份，证明2006年5月21日王秀美根据北涯村旧村改造实施方案，用上述宅院置换该村12号楼1单元1楼西户及车库；4、北涯村旧村二期改造实施方案一份，证明2016年12月王秀美根据北涯村旧村改造实施方案，用上述宅院置换该村24号楼2单元2楼东户及储藏室。王秀美为支持其答辩意见，依法向本院提交了如下证据：5、周村区人民法院（2011）周民初字第1058号判决书，该判决书认定王秀美与北涯村委于2006年5月21日签订的拆迁合同为有效合同，王秀美依据该合法有效的合同依法取得涉案标的物的所有权，应受到法律保护；6、周村区人民法院（2010）周民初字第107号民事判决书、（2011）淄民一终字第220号民事判决书各一份，证实王秀美不负有返还房屋的法定或约定的义务，同时王秀美已支付了合理对价，也不存在承担折价赔偿的义务。王秀美对上列1号至4号证据均无异议，但认为：王秀美取得涉案的两套房屋及附属物系依据其与北郊镇北涯村委签订的拆迁合同合法取得，依据买房契约可以证实房屋取得前已支付合理兑价，2008年周民初字434号、2009淄民终字第265号判决书所涉及的拆迁合同与本案所争议的标的物不属于同一法律关系，同时依据周瑞芳等人提交的拆迁合同和改造实施方案，证实王秀美取得的涉案房产系合理合法，完全符合实施方案的相关规定。周瑞芳等人对上列5号至6号证据的真实性无异议，但认为：虽然拆迁合同有效，但该拆迁合同是王秀美作为原宅基地的使用人和管理人按照旧村改造实施方案履行的相关手续，并不能证明其取得所置换房屋的所有权。置换房屋所有权是由原宅基地置换而取得的，王秀美应当返还。经本院审查，上述1号至6号证据均系客观真实的，与本案待证事实有关联，可以作为定案的依据，确认为有效证据，并在卷佐证。根据以上有效证据及当事人在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：周瑞芳与李执修系夫妻关系，共生育四子李林、李森、李彬、李忠杰。李执修与李春景、李执齐系同胞兄弟关系。李执齐于1998年1月20日去世。李执齐之妻张孝华于1998年8月5日与他人结婚后，于2000年8月16日去世。1998年3月31日，李执修、李春景、李执齐的母亲芦守华去世。2014年2月2日，李执修去世。李执齐去世时，遗留的其名下坐落于周村区使用权证为周集建1994第024724号的房产及院落的原土地使用者为王秀美，李执齐于1993年4月用其另一块宅基地与王秀美对换后，办理了集体土地使用证变更手续。2000年农历2月12日，李春景为卖主，王秀美为买主，双方签订了买房契约，约定（李春景经手）使用权人为李执齐的坐落于淄博市周村区的集体土地建设用地使用许可证为周集建1994第024724号的房产及院落一处，由买主一次性付清价款2300.00元，并由买主享有永久使用权。协议签订后，双方按约定履行了协议，李春景将该房产的土地使用证交付给王秀美。王秀美购买上述院落后，加盖了棚子等建筑物。2006年5月21日，北涯村进行旧村改造，在没有人提出异议的情况下，王秀美与北涯村委会签订了拆迁合同，该院落由北涯村委占有，经法院现场勘查该房屋已倒塌。2008年5月12日，李执修、李庆芬、李志贵为原告，以王秀美、李春景为被告，张孝堂为第三人，向我院提起诉讼，要求确认李春景与王秀美签订的上述房屋买卖协议无效。我院作出（2008）周民初字第434号民事判决书，确认王秀美与李春景签订的买房契约无效。王秀美、张孝堂不服该判决，上诉至淄博市中级人民法院，淄博市中级人民法作出维持原判的（2009）淄民一终字第265号民事判决书。2009年12月28日，李执修、李庆芬、李志贵、李春景为原告，以王秀美为被告，向我院再次提起诉讼，要求返还周集建1994第024724号的院落。我院作出（2010）周民初字第107号民事判决书，驳回原告的诉讼请求。李春景不服该判决，上诉至淄博市中级人民法院。淄博市中级人民法作出维持原判的（2011）淄民一终字第220号民事判决书。2011年7月4日，李执修、李庆芬、李志贵、李春景、张孝堂、徐成君为原告，以北涯村委会、王秀美为被告，再次向我院提起诉讼，要求确认北涯村委会与王秀美所签订的拆迁合同无效，并由北涯村委会返还涉案房屋及院落。我院作出（2011）周民初字第1058号民事判决书，驳回了原告的诉讼请求。该判决已经发生法律效力。涉案房产已由王秀美于2006年5月21日根据北涯村旧村改造实施方案，置换该村12号楼1单元1楼西户楼房一套及车库，并于2016年12月置换该村24号楼2单元2楼东户楼房一套及储藏室。本院认为，法律规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回被转让的财产。而本案中，李春景对原有的坐落于周村区使用权证为周集建1994第024724号的房产及院落，其作为继承人之一享有一定的财产权利，其与其他继承人对该房产及院落系共同共有，其并非无处分权人。法律规定，共同共有人对共同财产享有共同的权利、承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产致买卖合同无效，如果第三人是善意、有偿、依法定手续取得该财产所有权的，第三人不负返还义务，由擅自处分共有财产的共有人对其他共同共有人予以赔偿。本案中，李春景作为共同共有人，在未征得其他共有人同意的前提条件下，擅自出卖共有房产，该买卖行为无效，其与王秀美所签订的房屋买卖协议当属无效。李春景作为有处分权的共同共有人擅自处分共同共有财产，在作为买受人的王秀美不存在恶意，支付合理对价，王秀美在履行了协议义务后，实际占有、使用了该争议房产，并一直合法持有该房产的集体土地建设用地使用许可证，且经该房产所在的基层经济组织给予了拆迁安置补偿的情况下，其他共同共有人无权要求返还被转让的财产，因此给其他共有人造成的损失，应当由擅自处分人李春景承担赔偿责任。综上所述，对周瑞芳等人请求判令王秀美返还其共同财产所置换的两套楼房及车库、储藏室、即坐落于周村区小区的12号楼1单元1楼西户及车库和24号楼2单元2楼东户及储藏室的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《中华人民共和国民法通则》第七十八条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告周瑞芳、李林、李森、李彬、李忠杰、李春景的诉讼请求。案件受理费2150.00元，诉讼保全申请费1520.00元，两项合计3670.00元，由原告周瑞芳、李林、李森、李彬、李忠杰、李春景负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审判员 刘 军二〇一八年十一月一日书记员 班金叶