资源县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0329民初320号
原告广西资源农村商业银行股份有限公司。
法定代表人李俊，该公司董事长。
委托代理人李军，广西资源农村商业银行股份有限公司营业部总经理。
委托代理人莫寒，广西资源农村商业银行股份有限公司营业部信贷客户经理。
被告马荣年，干部。
原告广西资源农村商业银行股份有限公司诉被告马荣年金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月17日立案受理。依法由审判员蒋为福适用简易程序，于2016年7月19日公开开庭进行了审理。书记员侯利娟担任法庭记录。原告广西资源农村商业银行股份有限公司的委托代理人李军、莫寒、被告马荣年到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2006年3月31日，被告马荣年因修电站向原告借款240000元，双方签订了农信抵借字（2006）第331-1号抵押担保借款合同，约定：借期3年，自2006年3月31日起至2009年3月31日止，利率4.8‰上浮50%，还款方式：按月结息，到期还清，被告用本人的房地产作抵押，原告将款给付被告后，被告并未按合同约定履行义务，截止2014年8月14日，被告欠本金180000元及利息242757.61元，要求：一、判决被告归还所欠原告贷款本金180000元，利息242757.61元（利息暂算至2014年8月14日，余下利息另行计算，所算利息从贷款到期之日起，按照合同约定利率计算利息，并加收50%罚息。按人民银行的规定计收复利）；二、判决处置被告的借款抵押物优先偿还原告贷款本息；三、诉讼费用由被告承担。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、原告营业执照，证明原告的主体资格；
2、原告法定代表人身份证明，证明原告的主体资格；
3、借款人马荣年身份证、户口本，证明被告主体资格；
4、手写申请书，证明被告申请向原告借款；
5、信用借款合同，证明原、被告双方就借款约定的权利、义务；
6、借款借据，证明原告向被告发放了借款；
7、房屋他项权证，证明被告向原告借款约定的房地产抵押登记证书；
8、国有土地使用证，证明被告向原告借款约定的土地抵押证书；
9、房权证，证明被告向原告借款约定的房屋抵押证书；
10、催收通知书，证明原告催收确保诉讼时效性；
11、贷款利息登记表，证明被告所欠的利息。
被告辩称，借款属实，还款对象是资源县大屋电力有限公司，该借款用途是资源县大屋电力有限公司修建大屋水电站，是该公司委托被告用房屋抵押借款；还款来源是用资源县大屋电力有限公司的发电收入及资产作为担保；还款资金用资源县人民法院（2015）资民初字第171号民事判决书确认的40万元。
被告为其辩解在举证期限内提供的证据有：
1、资源县大屋电力有限公司关于同意用马荣年、刘泽红的房屋为抵押物进行贷款的决议，证明这笔贷款用于资源县大屋电力有限公司的；
2、借款借据，证明资源县大屋电力有限公司委托马荣年、刘泽红用房屋作为抵押物向信用社贷款24万元，此借款只能专款作为支付信用社的利息款，以后本金的归还及所产生的利息，全部从资源县大屋电力有限公司的发电收入中支付，此房屋抵押贷款，用资源县大屋电力有限公司的发电收入及资产作为担保。
3、资源县大屋电力有限公司股东会决议，证明40万元还马荣年的房屋抵押贷款；
4、协议书，证明40万元是给大屋电站还给马荣年的房产抵押贷款。
5、资源县人民法院（2015）资民初字第171号民事判决书，证明这笔钱用来还原告贷款。
经庭审质证，被告对原告提供的证据没有异议：原告对被告提供的证据的质证意见：证据1、2、3、4、5真实性我们不好判断，与本案没有关联，该借款是他个人借款，他借钱放在电站是他个人的事情，贷款是借给被告马荣年的，不晓得真实性我们不做判断。
综合双方的质证意见，本院认为，原告提供的证据，符合证据的相关要求，本院予以采信。被告提供的证据，将结合本案其他证据，作为认定事实的参考。
综合全案证据，本院确认以下事实，2006年3月31日，被告马荣年因修电站向原告借款240000元，双方签订了农信抵借字（2006）第331-1号抵押担保借款合同，约定：借期3年，自2006年3月31日起至2009年3月31日止，利率4.8‰上浮50%，还款方式：按月结息，到期还清，被告用其本人位于西延南路249号（房屋所有权证号资源县房权证大合镇字第××号）的房地产作抵押，并已办理了抵押登记。合同签订后，原告依约将款给付被告。被告使用该款后，未按合同约定履行还款义务。2012年8月22日，被告归还借款本金60000元、利息5000元。因被告未主动还款，原告于2014年6月11日，向被告催收，被告在催收通知书上签字确认，欠原告本金180000元，利息224398.91元。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。被告马荣年向原告借款，双方于2006年3月31日签订了抵押担借款合同，系双方真实意思表示，应受法律保护。原告依约履行了发放借款的义务，被告应按约定返还借款并支付利息。被告未按约定返还借款及支付利息，已构成违约，因双方对利息的支付作出了约定，原告要求被告按约定返还借款并支付利息的请求，合法有据，予以支持。被告在原告催收过程中，归还借款本金60000元、利息5000元。仍欠本金180000元及利息。被告马荣年在向原告借款时，用其本人位于西延南路249号（房屋所有权证号资源县房权证大合镇字第××号）的房地产作了抵押，并办理了抵押登记。《中华人民共和国担保法》第四十六条规定：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条规定：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。原告要求处置被告的借款抵押物优先偿还原告贷款本息的诉请，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，判决如下：
一、被告马荣年返还原告广西资源农村商业银行股份有限公司借款本金180000元及利息（利息计算：自2006年3月31日起，以本金240000元按合同约定的利率计收至2012年8月22日，并扣除5000利息、自2006年3月31日起，以本金180000元按合同约定的利率按规定计收利息至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；
二、原告广西资源农村商业银行股份有限公司对处理被告马荣年位于西延南路249号、房屋所有权证号为资源县房权证大合镇字第××号的房地产清偿债务时具有优先受偿权。
本案受理费3821元，减半收取1911元由被告马荣年承担。
上述款项，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决书规定的期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。同时预交上诉受理费3821元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：桂林市农行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。上诉人在上诉期限届满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审判员 蒋为福
二〇一六年八月十六日
书记员 侯利娟
相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条
《中华人民共和国担保法
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。