江苏省苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0507民初1161号
原告:中国建设银行股份有限公司苏州分行,住所地江苏省苏州工业园区苏州大道西18号。
负责人：张伟煜，行长。
委托诉讼代理人：王福林，江苏新苏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐波，江苏新苏律师事务所律师。
被告:陈禹，男，1993年6月2日出生，汉族，户籍地安徽省寿县，暂住地江苏省苏州市吴中区。
原告中国建设银行股份有限公司苏州分行（以下简称建行苏州分行）与被告陈禹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案受理后，由审判员余琼琼适用简易程序，于2017年4月12日公开开庭进行了审理。原告建行苏州分行的委托诉讼代理人王福林、被告陈禹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行苏州分行诉称，2014年8月19日，原告与被告签署《个人住房（商业用房）借款合同》，向原告借款15万元，被告以苏州市××镇××商务广场××室房屋提供抵押并办理抵押登记。8月27日，原告按约发放贷款。借款后，被告并未按约还款，至2017年2月15日，拖欠本金14749.65元、利息7883.60元。根据借款合同约定，原告现要求被告立即提前偿还全部借款，即归还贷款本金135068.97元、欠息（包括利息、罚息、复利）9247.15元，共计144316.12元（欠息暂算至2017年2月28日）。现请求法院依法判令：1、被告清偿原告贷款本金135068.97元，欠息（包括利息、罚息、复利）9247.15元，共计144316.12元（欠息暂算至2017年2月28日，之后欠息按合同约定算至本息还清之日止）；2、被告承担原告实现本债权所支付的律师费用7429元；3、被告承担本案诉讼费；4、原告就以上债权对被告所抵押房屋享有优先受偿权。在庭审中，原告将第一项诉讼请求明确为：被告清偿原告贷款本金135068.97元、利息8117.79元、复利421.4元、罚息707.96元，合计144316.12元，并应承担自2017年3月1日起以本金135068.97元、利息8117.79元之和143186.76元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计算至被告实际清偿之日止的逾期还款利息。
被告陈禹辩称，欠款属实，对于原告的诉请没有意见。
经审理查明，2014年8月19日，原告建行苏州分行作为贷款人与被告陈禹作为借款人签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份。该合同约定被告向原告借款15万元，用于购买苏州市××镇××商务广场××室的房屋；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；借款期限为2014年8月19日至2024年8月19日；还款方法为等额本息还款；借款逾期的，罚息利率为执行贷款利率水平上上浮50%；基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；抵押物为苏州市××镇××商务广场××室房屋；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。该合同由原告建行苏州分行、被告陈禹分别签字盖章予以确认。
2014年8月27日，原告建行苏州分行按约向被告陈禹发放了贷款15万元。2015年7月9日，被告陈禹以其提供的位于苏州市××镇××商务广场××室的抵押物办理了抵押登记，他项权证号码为苏房他证吴中字第××号，房屋他项权利人为建行苏州分行，他项权种类为一般抵押，债权数额为15万元。上述贷款发放后，被告陈禹仅按约归还贷款本息至2016年3月13日。截止至2017年2月28日，被告陈禹尚欠原告建行苏州分行借款本金135068.97元、利息8117.79元、复利421.4元、罚息707.96元，合计144316.12元。原告多次催讨未果，遂诉至本院，希判如所请。
另查明，原告建行苏州分行委托江苏新苏律师事务所代理本案诉讼，产生律师代理费7429元。
以上事实，由原告提供的个人住房(商业用房)借款合同一份、房屋他项权证一份、个人贷款支付凭证一份、建设银行对账单一份、拖欠明细及结清试算各一份、委托代理协议一份及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告建行苏州分行与被告陈禹之间签订的《个人住房(商业用房)借款合同》，系原、被告双方当事人的真实意思表示，依法成立，各方当事人均应按约履行。其一，原告建行苏州分行已按约向被告陈禹发放了贷款15万元，被告陈禹连续多期未按约归还贷款本息已构成违约，原告按合同约定要求被告陈禹立即偿还贷款本金135068.97元、利息8117.79元、复利421.4元、罚息707.96元，合计144316.12元（截止至2017年2月28日），并应承担自2017年3月1日起以本金135068.97元、利息8117.79元之和143186.76元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计算至被告实际清偿之日止的逾期还款利息的诉讼请求，有理有据，且被告陈禹对此确认，故本院予以支持。其二，原告建行苏州分行要求被告陈禹承担原告为实现债权而支出的7429元律师代理费的主张亦符合合同约定，本院对此予以支持。其三，被告陈禹自愿为自身债务向原告提供抵押担保且已办理抵押登记，抵押权依法设立。当被告陈禹不履行上述债务时，原告有权以该抵押物即位于苏州市××镇××商务广场××室的房屋折价或者拍卖、变卖的所得价款在15万元范围内优先受偿的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告陈禹应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司苏州分行贷款本金135068.97元、利息8117.79元、复利421.4元、罚息707.96元（截止至2017年2月28日），合计款项人民币144316.12元。同时，被告陈禹还应承担自2017年3月1日起以本息之和143186.76元为基数按照中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计算至被告实际清偿之日止的逾期还款利息。
二、被告陈禹应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司苏州分行为实现债权而支出的律师代理费人民币7429元。
三、被告陈禹不履行上述还款义务时，原告中国建设银行股份有限公司苏州分行对上述债权有以被告陈禹所设定的位于苏州市吴中区木渎镇领峰商务广场2幢1631室（他项权证号码为苏房他证吴中字第××号）的抵押物享有折价或者拍卖、变卖的所得价款在15万元范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为人民币1668元，由被告陈禹负担（该款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州苏福路支行，户名：苏州市中级人民法院，帐号：10×××76。
审判员 余琼琼
二〇一七年五月九日
书记员 周 慧
附录法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5.《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
6.《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。