沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈和民二初字第02825号
原告：王家村，男，汉族。
委托代理人：赵巍，系北京盈科（沈阳）律师事务所律师。
委托代理人：程琳琳，系北京盈科（沈阳）律师事务所律师。
原告：吕玲，女，汉族，
委托代理人：赵巍，系北京盈科（沈阳）律师事务所律师。
委托代理人：程琳琳，系北京盈科（沈阳）律师事务所律师。
被告：沈阳沈铁房地产开发集团有限责任公司。
法定代表人：王俊博，系该公司总经理
委托代理人：孙颖，系辽宁金阳律师事务所律师。
委托代理人：李敬先，系辽宁金阳律师事务所律师。
原告王家村、吕玲与被告沈阳沈铁房地产开发集团有限责任公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月23日立案受理后，依法由审判员吕红娇适用简易程序独任审理，于2014年11月19日公开开庭进行了审理。二原告委托代理人赵巍，被告委托代理人孙颖均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二原告诉称，2012年9月18日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于沈阳市和平区胜利南街12甲7号，建筑面积为436.32平方米商业用房一套。2012年10月1日房屋交付后，原告将上述房屋租赁给吕江宁用于经营网吧并签订了《房屋租赁合同》，租赁期限为10年，从2012年10月5日至2022年10月4日止，约定前三年房租为65万元／年，以后每3年租金递增周期。2012年10月18日，沈阳市和平区工商行政管理局对吕江宁出资的网吧下发《企业名称预先核准通知书》网吧名称为“沈阳市新约任逍遥龙门网吧，在对网吧进行装修设计时，沈阳市和平区公安消防大队先后于2013年5月8日和2014年8月12日向网吧下达了《建筑工程消防涉及违法通知书》和《建筑工程消防设计备案检查不合格通知书》，该通知书中明确消防设计存在的问题是：相邻防出口为借用、无协议保障且门非甲级，并要求停止施工，组织整改，该网吧至今也无法经营，吕江宁要求原告承担违约责任，原告多次找到被告要求被告进行消防安全出口整改，但被告多次拖延，故原告诉至法院。诉讼请求：1、请求判令被告对房屋消防安全出口进行改造；2、请求判令被告赔偿原告经济损失143万元；3、请求判令被告承担本案诉讼费。庭审中原告认为被告所交付的房屋已经不具有物权法所规定的专有部分属性，因其提供的二户之间的借用门，故仍要求被告进行整改并承担相应的损失。
被告辩称，我方交付的房屋是符合法律规定的是经过沈阳市消防局进行消防安全验收的房屋。其在作为公共娱乐场所进行装修时，是需要进行单独的消防申请及验收的，所以，原告的上述请求系因其经营需要的消防验收而未达标导致，与我公司无关。不同意赔偿，也不同意为其中改造出口。关于借用门的设计是符合消防验收标准的，如原告人在确定自己经营项目的情况下，需与相邻权人共用该消防门，需要与共用人达成保障协议，而原告提供的沈阳市和平区消防大队所指没有安全保障协议，系原告自己未完成，与被告无关。
经审理查明，2012年9月18日，二原告（乙方、买受人）与被告（甲方、出卖人）签订《商品房买卖合同》一份（合同编号GF-2000-0171），约定由乙方购买甲方开发的位于沈阳市和平区胜利南街12甲7号建筑面积436.32平方米的商业用房一套，合同第二条约定买受人购买的商品房为现房，房产总价款15，895，105元，乙方一次性于2012年4月20日之前付清全部房款。合同第八条交付期限约定为“出卖人应当在2012年4月10日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格……”，合同第十一条交接的约定为“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单……”，合同第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺“出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、房屋交付同时，通水通电；2、房屋交付同时，暖气房屋室内外管线施工完毕”，合同第十八条“买受人的房屋仅作商业使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公共房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质，见合同附件四”，附件四合同补充协议第十一条，“对《买卖合同》第十六条的补充约定1、买卖双方对交付时商品房的质量有争议，双方可共同向具有工程质量检测资质的机构申请鉴定。如鉴定结论属于主体结构质量不合格，乙方有权退房，甲方承担鉴定费用并赔偿乙方损失。如鉴定结论属于主体机构质量合格，乙方无权退房，乙方承担鉴定费用并赔偿甲方损失。”，附件四第十二条，“对《买卖合同》第十八条的补充约定……2、为保障公共利益及其他业主的合法权益，乙方不得改造消防设施（包括房屋室内的喷淋、公共区域的防火卷帘、两户商业间的连通门等），乙方不得移动或封闭消防栓……”嗣后，二原告依约履行给付房款的义务，被告于2012年9月24日向二原告发出“准住通知单”，同日二原告接收案涉房产。
2012年10月4日，吕良骥作为二原告的代理人（甲方）与吕江宁（乙方）签订《商铺租赁合同》一份，约定甲方将案涉商铺租赁于乙方作为网吧使用，租赁期限10年，自2012年10月5日起至2022年10月4日止，年租金65万元，乙方有2个月的装修免租期，每月租金均在当月5日前一次性付清，即租金在2012年12月5日开始支付。3年后即2015年10月租金按10%递增即71.5万元／年，以后每3年为一递增周期，2018年10月开始租金为78万元／年，2021年10月开始为85万元／年。为确保出租房屋设施完好以及租期内相关费用如期结算，乙方在签订本合同之日交纳3000元作为房屋使用保证金。待合同期满后乙方付清本应交纳的所有费用后，甲方应将保证金全额退还给乙方（保证金不计算利息）。双方约定了设施及费用承担、甲乙方责任和义务、合同的解除条件、违约责任及补充约定等。同月18日，吕江宁向沈阳市和平区工商行政管理局办理企业名称的预先核准手续，核准商号为“新约任逍遥龙门”的企业名称为“沈阳市新约任逍遥龙门网吧”，投资人为吕江宁，投资额为10万元。
2013年5月8日，沈阳市和平区公安消防大队向“沈阳市新约任逍遥龙门网吧”下发沈和公消设（2013）第0001号建设工程消防设计违法通知书，内容为“一、沈阳市新约任逍遥龙门网吧装修项目备案凭证文号：沈和公消（2012）设备字第0015号，地址：沈阳市和平区胜利南街12甲7号，装修层数：第1-2层，装修面积：260平方米，建筑高度：18米，使用性质：网吧，设计单位：辽宁北方建筑设计院有限责任公司。二、消防设计存在的具体问题：该工程楼梯间无法满足通风采光要求。三、你单位受到通知后，应当停止施工，组织整改后向沈阳市和平区公安消防大队申请复查。四、如你（单位）不服本决定，可在收到本决定书之日起六十日内向沈阳市公安局和平分局或沈阳市和平区人民政府申请行政复议或者在三个月内依法向和平区人民法院提起行政诉讼。”2014年8月12日，沈阳市和平区公安消防大队向“沈阳市新约任逍遥龙门网吧”下发沈和公消设查字（2014）第0013号建设工程消防设计备案检查不合格通知书，内容为“一、沈阳市新约任逍遥龙门网吧装修项目备案凭证文号：沈和公消设备字（2014）第0064号，地址：沈阳市和平区胜利南街12甲7号，装修层数：第1-3层，装修面积：432平方米，使用性质：娱乐网吧，设计单位：沈阳凯盛装饰设计工程有限公司。二、消防设计存在的具体问题：1、相邻防分出口为借用，无协议保障且门非甲级。三、你单位受到通知后，应当停止施工，组织整改后向沈阳市和平区公安消防大队申请复查。四、如你（单位）不服本决定，可在收到本决定书之日起六十日内向沈阳市公安局和平分局或沈阳市和平区人民政府申请行政复议或者在三个月内依法向和平区人民法院提起行政诉讼”。
现因二原告与被告就消防问题未能达成一致，故原告来院诉请被告对消防门进行整改并赔偿损失。
另查，2011年4月29日，沈阳市公安消防局向被告下发沈公消审（2011）第1979号建设工程消防设计审核意见书（关于同意沈阳沈铁房地产开发集团有限责任公司沈阳物资供应段住宅工程建设工程消防设计的审核意见），同时抄送规划、设计、施工、监理、区消防大队。该意见书内容为“沈阳沈铁房地产开发集团有限责任公司：你单位向我局报送的经济适用住房建设工程消防设计文件收悉。设计单位：广东省建筑设计研究院。该工程位于沈阳市和平区胜利大街西侧；栋数6栋，建筑高度：99.5m，建筑层数：地下1层、地上1-2-3-4-10-32层；建筑面积165594㎡，使用功能：地下为汽车库与设备用房，地上裙楼为商业用房、塔楼1#～5#为住宅、6#为宾馆。我局依据国家工程建设消防技术标准及相关法律法规的要求进行消防设计审核，认为该工程的消防设计合格，但以下问题应在施工中完善：一、该工程周围不应设置影响消防登高扑救的障碍物；二、该工程商业及宾馆部分进行内部装修应报我局另行审批，审批合格后方可施工；三、该工程设计方案如进行调整应到我局另行申报审核；四、未尽事宜按有关规范执行。消防产品应当选用符合消防产品市场准入制度的产品。该工程竣工后，应当向我局报消防验收，验收合格后方可投入使用。”2012年8月8日，沈阳市公安消防局向被告下发沈公消验（2012）第0187号建设工程消防验收意见书（关于沈阳物资段住宅工程建设工程消防验收合格的意见），同时抄送辽宁省沈阳市和平区公安消防大队。该意见内容为“沈阳沈铁房地产开发集团有限责任公司沈阳分公司：你单位新建造的位于和平区胜利大街西侧的沈阳物资供应段住宅（建筑栋数：6栋，层数：地下1层为设备用房及汽车库、地上1-2-3-4-10-32层；地上裙房为商业用房、塔楼1#～5#为住宅、6#为宾馆；总建筑面积165594㎡，建筑高度：99.5m，使用性质：商业、住宅）建设工程竣工消防验收申请及有关资料收悉。依据《中华人民共和国消防法》第十三条和有关国家建设工程消防技术标准及《建设工程消防验收评定规则》，经我局对所送资料审查及派员于二0一二年八月四日对竣工工程检查，依据《建设工程消防验收评定规则》综合评定为消防验收合格，具体情况如下：一、建筑总平面布置、安全疏通、防火分隔基本符合我局原审核要求。二、测试室内外消火栓系统，自动喷水灭火系统，供水正常。三、安全疏散指示标志的设置基本符合规范的要求。四、该工程裙房商业用房及宾馆的内部装修工程应另报我局审批、验收合格后方可投入使用。鉴于以上情况，消防验收合格。为确保安全使用，你单位应切实落实以下措施：一、值班人员应能熟悉有关消防设施的操作，消防设施应定期维修保养，保证设施完好使用。二、已验收建筑如需改变用途应向我局办理有关消防手续”。
再查，广东省广州市南方公证处（2012）粤广南方第96182号公证书载明：委托人王家村、吕玲，受委托人吕良骥（身份证号210603197803212019），房屋座落：沈阳市和平区胜利南街12甲第A-07幢7号房（编号GF-2000-0171《商品房买卖合同》）；沈阳市中街新地富二层中街区A1-90号（合同编号中街富二层中街区A1-90《中街新地商铺经营使用权转让合同》），内容为“我们夫妇依法是上述房屋的购买人（产权人），现我们委托吕良骥为我们的合法代理人，全权代表我们办理上述房屋的下列事项：一、代为领取房地产证并办理相关手续。二、代为缴纳上述房屋的税款和支付一切正当费用。三、代为办理收楼手续，验收房屋。四、对上述房产进行管理、修缮、出租、订立租约、收取租金，并签订相关合同和文件。五、有权出租上述房屋，办理租赁登记，签署租赁合同，收取租金，办理退租收楼，终止租赁合同。六、如上述房屋引起上述，代表我们向人民法院起诉或反诉、上诉、应诉和申诉，有权代为承认、放弃或者变更诉讼请求，进行和解、提起反诉、上诉和申诉；代为申请执行，并在执行过程中代为承认、放弃或者变更民事权利，进行和解，有权代为领取及处理执行标的物。受委托人依法办理上述事项及签署的有关文件，委托人均予以承认，受委托人有权转委托，此委托书有效期从签署之日起至上述委托事项办完为止”。
上述事实，有原告提供的公证书、《商品房买卖合同》、购房发票、准住通知单，商铺租赁合同、企业名称预先核准通知书、设计图纸及沈和公消设（2013）第0001号建设工程消防设计违法通知书、沈和公消设查字（2014）第0013号建设工程消防设计备案检查不合格通知书，被告提供的建筑工程消防设计审核意见书、验收合格意见等证据资料，及原、被告当庭陈述笔录在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，二原告与被告签订的《商品房买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律，行政法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。
本案原告要求被告对房屋消防安全出口进行改造的依据系沈阳市和平区公安消防大队下发的建设工程消防设计违法通知书及建设工程消防设计备案检查不合格通知书，该两份通知书针对的系沈阳市新约任逍遥龙门网吧的消防设计方案，而非被告案涉房产的消防工程，庭审中被告提供沈阳市消防局出具的案涉房产建设工程消防验收合格的证据材料证明其所交付的房屋消防已经验收合格，根据《中华人民共和国消防法》第十一条、第十二条、第十三条规定，大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核，建设工程竣工还需履行消防验收、备案手续，本案案涉房产在在前期履行审核手续，在竣工后获得消防验收合格，原告未能提供证据证明案涉房产消防不合格，故原告主张由被告改造案涉房产的消防安全出口的诉求没有法律依据，本院不予支持。
关于原告提出的被告交付的房产不具有物权法规定的专有部分属性，要求被告对房屋消防安全出口进行整改的意见，本院认为根据《中华人民共和国物权法》第七条、八条的规定，物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定。而且该物权法七十条、七十一条亦规定业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。同时二原告与被告在《商品房买卖合同》附件四也约定，为保障公共利益及其他业主的合法权益，二原告不得改造消防设施（包括房屋室内的喷淋、公共区域的防火卷帘、两户商业间的连通门等），不得移动或封闭消防栓，故二原告上述主张，没有法律依据，本院不予支持。
关于二原告要求被告赔偿经济损失143万元的诉讼请求，因无事实及法律依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国消防法》第十一条、第十二条、第十三条、第十五条，《中华人民共和国物权法》第七条、第八条、第七十条、第七十一条、第七十二条，《最高人民法院法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告王家村、吕玲的诉讼请求。
案件受理费17，670元（原告已预交），减半收取8，835元，由原告王家村、吕玲承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 吕红娇
二〇一五年一月十六日
书记员 张 崇
本案判决依据的相关法律规定
《中华人民共和国消防法》第十一条国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核。公安机关消防机构依法对审核的结果负责。
《中华人民共和国消防法》第十二条依法应当经公安机关消防机构进行消防设计审核的建设工程，未经依法审核或者审核不合格的，负责审批该工程施工许可的部门不得给予施工许可，建设单位、施工单位不得施工；其他建设工程取得施工许可后经依法抽查不合格的，应当停止施工。
《中华人民共和国消防法》第十三条按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依照下列规定进行消防验收、备案：
（一）本法第十一条规定的建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收；
（二）其他建设工程，建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。
依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。
《中华人民共和国消防法》第十五条公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府公安机关消防机构申请消防安全检查。
公安机关消防机构应当自受理申请之日起十个工作日内，根据消防技术标准和管理规定，对该场所进行消防安全检查。未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。
《中华人民共和国物权法》第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。
《中华人民共和国物权法》第八条其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定。
《中华人民共和国物权法》第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
《中华人民共和国物权法》第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
《中华人民共和国物权法》第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
《最高人民法院法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。