湖北省武汉市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂青山民二初字第00812号
原告罗明，武钢计控公司职工。
被告熊利勋，武钢四炼钢厂退休职工。
原告罗明与被告熊利勋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月14日立案受理。依法由审判员刘友芬适用简易程序独任审判，于2015年10月14日公开开庭进行了审理。原告罗明，被告熊利勋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗明诉称：本人于2013年8月16日租住被告位于武汉市青山区钢都花园125街坊100门9号房屋，租赁期满后，本人续租了一年，于2015年8月15日退租，并已于当日腾退出该房屋，该房屋的水、电、煤气、物业费等费用已结清，租赁合同上所列各项电器家具及设施齐全没有损坏。本人多次与被告沟通，希望其按合同约定退还本人交纳的押金3，000元，但被告以各种理由不予退还押金。现要求被告退还押金3，000元，并向原告赔偿交通费、误工费、精神损失费，共计1，000元；本案诉讼费由被告承担。
原告罗明为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、房地产租赁合同，证明原、被告之间房屋租赁合同关系，原告支付了3，000元押金，合同上没有注明有音柱、音响。
证据二、短信记录，证明原告支付了3，000元押金。
证据三、录音资料，证明原告支付了3，000元押金。
被告熊利勋辩称：2015年8月15日原告退租，我在查验房屋时发现房屋设施损坏严重，环绕丢失，房屋内一片狼藉，我当即向原告提出此问题，原告提出交付钥匙，我未同意。原告私自更换门锁，未告之我，未取得我的同意。房屋设施损坏原告应予赔偿，2015年9月10日，在民警的劝说之下我才收回钥匙，2015年8月15日至2015年9月10日期间应视为逾期交付房屋，应加收违约金。2013年8月前，我将环绕与音箱固定放在一起，功放放置在电视柜里，但我查验房屋时，功放被移除电视柜，环绕已消失，遥控及电线不见踪影，房屋设施已损坏。我未收到过押金3，000元，如要我退还押金，请出示押金收据或收条。
被告熊利勋为支持其抗辩意见，向本院提交了如下证据：
证据一、照片8张，证明被告出租给原告房屋内的梳妆台、厨房门、接线盒、客厅墙壁等被毁坏，环绕一对、DVD遥控器、有限电视遥控器、功放遥控器、接功放及环绕的电线丢失。
证据二、房地产租赁合同，证明原告提交的合同与真实合同不符。
经庭审质证，原告对被告提交的证据一的真实性有异议，对证明目的有异议，认为照片的拍摄时间不能确定；对被告提交的证据二的真实性有异议，认为该合同第十四条室内所含电器及设施部分圆珠笔所写的内容均是被告自行添加的。
被告对原告提交的证据一的真实性有异议，认为合同第十四条所含电器家具及设施应该以被告持有的证据为准；对原告提交的证据二的真实性无异议，但对证明目的有异议，被告没有收到押金；对原告提交的证据三的真实性无异议，认为该证据证明原告承认丢失了租赁房屋内的东西，对证明目的有异议，3，000元押金被告没有收到。
对上述有争议的证据，本院认为，原告提交的证据一，客观、真实，与本案有关联性，本院予以采信；原告提交的证据二，被告对其真实性无异议，该QQ聊天记录中被告称填写完毕（房地产租赁合同）付的押金，该证据能够证明原告在签订完毕房地产租赁合同后向被告支付了3，000元押金，对此证据本院予以采信；原告提交的证据三，与证据一、二相印证，能够证明其所要证明的事实，本院予以采信。被告提交的证据一，无其他证据相印证，不能证明其所要证明的事实，本院不予采信；被告提交的证据二中除第十四条之外的其他内容与原告提交的证据一一致，对该证据中其他内容予以采信。被告提交的证据二中第十四条与原告提交的证据一中第十四条不一致，多出“机顶盒一台、DVD一台、丽声音响一对、环绕一对、空放一台”字样，该多出的字样不排除被告自行添加的可能，对此证据中的第十四条，本院不予采信。
经审理查明：原、被告于2013年8月9日签订《房地产租赁合同》1份，约定：被告自愿将坐落于青山区125街坊100门9号房屋出租给原告使用。原告对被告所要出租的房屋做了充分了解，愿意承租该房屋。该房屋月租金为1，500元，租赁期限自2013年8月16日至2014年8月15日，租金按年结算，由原告在每个季度的前10日内交付被告，付款方式为现金。如需对房屋进行维修或增扩设备时，应征得被告书面同意，费用由原告自理，因使用不当或其他人为原因而使房屋或设备损坏的，原告负责赔偿或给予修复。原告逾期交付房租，每逾期一日，被告按月租金的5‰向原告加收违约金。室内所含电器、家具及设施为燃气热水器一台、微波炉一台、洗衣机一台、冰箱一台、柜机一台、窗机一台，固定装修及家具不动；起租时，交押金3，000元，退租时结清水、电、煤气费后，室内设施无损坏，即退还押金。该合同签订后，原、被告均按合同约定履行了义务，被告于2013年8月15日将涉诉房屋钥匙交付原告，原告按约支付了房屋租金，并在签订《房地产租赁合同》时，向被告交纳了3，000元押金。合同期限届满后，双方未续签租赁合同，但原告继续使用租赁房屋至2015年8月，并向被告交纳了相应的租金。原告于2015年8月15日腾退出房屋，并要求交付钥匙，但被告认为房屋内设施损坏严重，不同意原告交付钥匙，后在派出所民警的调解下，原告于2015年9月10日将房屋钥匙交付完毕。但被告未退还3，000元押金，原告遂诉至本院，请求判如所请。
庭审中，被告称在原告租赁房屋期间房屋客厅的墙面出现裂缝、小客厅的插座、厨房的抽屉门和柜门、卫生间的灯泡、灯架、门、玻璃都已损坏，DVD、机顶盒、功放的遥控器及环绕、音响、中置的电线已丢失。原告则称墙面裂缝是自然产生，小客厅的插座脱落了，但不是损坏，可以帮助修复，对被告所称的损坏部分不予认可，对被告所称的丢失部分也不予认可，原告搬入该房屋内时就没有这些物品。
本院认为，原、被告于2013年8月9日签订的《房地产租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。租赁期届满后，双方虽未再签订书面租赁合同，但原告继续使用租赁房屋，并向被告交纳了相应的房屋使用费，被告对此也未提出异议，原房地产租赁合同继续有效，双方已构成事实上的不定期租赁合同关系。原告于2015年8月15日腾退出房屋，并于2015年9月10日将房屋钥匙交付完毕，应视为原告已退租，不定期租赁合同关系终止，原、被告签订的《房地产租赁合同》约定：起租时，交押金3，000元，退租时结清水、电、煤气费后，室内设施无损坏，即退还押金，原、被告对结清水、电、煤气费无异议，但被告称在原告租赁房屋期间房屋客厅的墙面出现裂缝、小客厅的插座、厨房的抽屉门和柜门、卫生间的灯泡、灯架、门、玻璃都已损坏，DVD、机顶盒、功放的遥控器及环绕、音响、中置的电线已丢失，原告则认为仅房屋内客厅存在插座脱落现象，不存在其他室内物品有损坏和丢失情况，对此本院认为，被告称在原告租赁房屋期间房屋客厅的墙面出现裂缝、厨房的抽屉门和柜门、卫生间的灯泡、灯架、门、玻璃都已损坏，DVD、机顶盒、功放的遥控器及环绕、音响、中置的电线已丢失，但无相应的证据证明，本院不予认定，原告自认房屋内客厅存在插座脱落现象，对此造成的损失应在交纳的3，000元押金中予以扣减，对房屋内客厅的插座脱落造成的损失，酌定为200元，故被告应向原告退还押金2，800元（3，000元-200元）。原告要求被告赔偿交通费、误工费、精神损失费，共计1，000元，无事实依据，本院不予支持。被告辩称2015年8月15日至2015年9月10日期间应视为原告逾期交付房屋，应加收违约金，对此本院认为，原告于2015年8月15日要求交付钥匙，但被告认为房屋内设施损坏严重，不同意原告交付钥匙，2015年8月15日至2015年9月10日期间不能视为原告逾期交房，故被告的该抗辩意见，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告熊利勋于本判决生效之日起10日内向原告罗明退还押金2，800元；
二、驳回原告罗明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案减半收取的案件受理费25元，由被告熊利勋负担20元，由原告罗明负担5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交上诉案件受理费50元，款汇武汉市中级人民法院。收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户，账号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘友芬
二〇一五年十二月九日
书记员 汤西倩