安徽省淮北市杜集区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杜民一初字第01166号
原告：刘裕峰，男，1968年7月生，住安徽省淮北市。
委托代理人：江小兵，安徽亚星律师事务所律师。
被告：淮北市友诚房地产有限公司，住所地安徽省淮北市。
法定代表人：陈金标，该公司董事长。
委托代理人：周擎，安徽亚星律师事务所律师。
原告刘裕峰与被告淮北市友诚房地产有限公司（以下简称友诚房地产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月5日公开开庭进行了审理，原告刘裕峰的委托代理人江小兵、被告友诚房地产公司的委托代理人周擎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘裕峰诉称：友诚房地产公司于2013年1月25日向刘裕峰借款100万元，借期半年，月息2%。2014年1月26日，向刘裕峰借款300万元，借期半年，月息2%，后分别展期到2015年7月。到期后，本金及利息（拖息5个月），至今未付。为维护刘裕峰的合法利益，请求依法判决友诚房地产公司偿还借款本金400万元、利息40万元，并按月息2分付至付清之日止。（其中100万元从2015年9月25日计算，300万元从2015年9月26日计算；诉讼费、保全费、律师费由被告承担。
友诚房地产公司庭审中辩称：对向刘裕峰借款本金400万元无异议，但友诚房地产公司实际已经支付了1736129元的利息，应从本息总额中予以扣除。友诚房地产公司与刘裕峰签订了商品房买卖合同，刘裕峰向友诚房地产公司出借本金400万元已经作为购房款支付给了刘裕峰，剩余购房款友诚房地产公司将继续向刘裕峰索要。
根据双方当事人的举证、质证，结合庭审中双方当事人的陈述及自认，本院查明如下事实：2013年1月24日，刘裕峰与友诚房地产公司签订借款合同，双方约定：刘裕峰向友诚房地产公司出借人民币100万元，月息2%，借款期限自出借之日起6个月，友诚房地产公司每次月5日前付息一次，到期一次归还本金。2013年1月25日，刘裕峰通过交通银行向友诚房地产公司会计吕某某汇款100万元；2014年1月26日，刘裕峰与友诚房地产公司签订借款合同，双方约定：刘裕峰向友诚房地产公司出借人民币300万元，月息2%，借款期限自出借之日起6个月，友诚房地产公司每次月5日前付息一次，到期一次归还本金。2014年1月26日，刘裕峰通过中国农业银行向友诚房地产公司会计吕某某汇款300万元；后双方签订展期合同，100万元的借款展期至2015年7月24日付清；300万元的借款展期至2015年7月25日付清。双方认可利息按照月息2分支付至2015年4月25日，本金至今未付。
刘裕峰与友城房地产公司多次签订商品房房屋买卖合同，约定刘裕峰购买友诚房地产公司中国矿业设备博览房屋，其中，2013年1月22日，约定刘裕峰购买85幢一单元121号、122号、123号房屋；2014年1月23日，约定刘裕峰购买友诚房地产公司中国矿业设备博览85幢一单元101号、106号、107号、112号、130号、131号、132号房屋；2015年1月19日，约定刘裕峰购买76幢一单元103号、105号、116号房屋；83幢一单元109号、110号、126号房屋；2015年1月20日，约定刘裕峰购买83幢一单元130号房屋；
另查明：双方还约定了友诚房地产公司未按合同约定偿付本息时，应承担出借人为实现债权所发生的一切费用，包括诉讼费、律师费、执行费等。
本院认为：友诚房地产公司与刘裕峰签订借款合同，刘裕峰依约向友诚房地产公司出借现金，友诚房地产公司按照合同约定每月支付利息，双方的行为符合借贷行为的生效要件，依法应受法律保护。刘裕峰要求友诚房地产公司归还借款400万元的诉讼请求，本院予以支持。刘裕峰与友诚房地产公司签订借款合同，双方又签订商品房买卖合同，该商品房买卖合同并未实际履行，同时友诚房地产公司在借款合同中自愿将上述房产抵押给刘裕峰用以担保债务的清偿，此行为证明刘裕峰与友诚房地产公司之间发生的民事行为实为民间借贷，用做抵押担保债务清偿的房产并未进行事实上的房屋买卖。因此，友诚房地产公司关于刘裕峰出借款400万元折抵部分房款的辩由不成立，本院不予采纳。友诚房地产公司提供的证据证明利息已给付至2015年4月，刘裕峰当庭表示认可。故，刘裕峰要求友诚房地产公司按照合同约定的利息标准给付4个月欠息40万元的诉讼请求，本院予以支持。刘裕峰要求友诚房地产公司给付自2015年9月26日起按合同约定月息2%的标准计算利息至本金付清止，以及友诚房地产公司按合同约定承担诉讼费、保全费、律师费的诉讼请求，不违反法律规定，予以支持。友诚房地产公司另支付钱劲的融资费用与本案无关联性，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条之规定，判决如下：
一、被告淮北市友诚房地产有限公司于本判决生效之日起30日内归还原告刘裕峰本金400万元，利息按照本金400万元自2015年9月26日起按照月息2%的标准计算至付清之日止；
二、被告淮北市友诚房地产有限公司于本判决生效之日起30日内给付原告刘裕峰欠息40万元、律师费5万元合计45万元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42000元，保全费5000元，合计47000元由被告淮北市友诚房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 李跃文
审 判 员 王 慧
人民陪审员 周 钰
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 陈冰洁
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。