四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）成民终字第5457号
上诉人（原审被告）成都安彩敬天科技有限公司。住所地：成都高新西区。
法定代表人焦道久，总经理。
委托代理人周涛，四川众友律师事务所律师。
委托代理人赵林，四川众友律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）麻德涛，男，汉族，1974年10月15日出生，住成都市青羊区。
委托代理人邱斌，四川领邦律师事务所律师。
上诉人成都安彩敬天科技有限公司（以下简称安彩敬天公司）因与被上诉人麻德涛房屋买卖合同纠纷一案，不服成都高新技术产业开发区人民法院（2014）高新民初字第5615号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年7月20日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，2007年5月14日，麻德涛作为乙方与甲方安彩敬天公司签订成（安）字第：预T-07号《房屋预定书》，双方约定麻德涛订购安彩敬天公司销售的房屋编号B1-8栋B1层8号房屋，总建筑面积约为306㎡，其中套内建筑面积约为265㎡，阳光房面积约41㎡；双方约定单价为4600元／㎡，合计总价1407600元，内部优惠单价按4100元／㎡，阳光房按2000元／㎡，优惠合计总价1168500元，优惠额度239100元，约定的付款方式为：分期付款，签订协议时首付房款总金额的40%约467400元，封顶付房款总金额的25%计价约292125元，交房时付房款总金额的25%约292125元，甲方大产权办理完毕后付房款总金额的10%计价约116850元。2007年5月14日，麻德涛与安彩科技公司签订《补充协议书》，双方约定麻德涛所购房屋付款方式按本补充协议为准，签订本协议时首付房款总金额的30%计价约350550元，封顶付房款总金额的20%计价约233700元，交房时付房款总金额的30%计价约350550元；甲方大产权办理完毕后7日内付清房款总金额的20%计价约233700元。上述协议签订后，麻德涛于2007年6月1日支付安彩敬天公司首付房款130000元，麻德涛于2007年6月8日支付安彩敬天公司首付房款220550元，麻德涛于2007年12月14日支付安彩敬天公司封顶房款140000元。麻德涛于2007年12月25日支付安彩敬天公司封顶房款93700元。上述麻德涛支付给安彩敬天公司的房款共计584250元。安彩敬天公司于2008年5月21日向麻德涛出具《委托收款授权书》，载明主要内容：根据安彩敬天公司与麻德涛签订的购房合同，麻德涛应交纳本期房款350550元，安彩敬天公司委托四川省国园建筑工程有限责任公司收取该部分房款，该公司收款时应向麻德涛交付该授权委托书及安彩敬天公司出具的收据，竣工验收后办理交房手续时，麻德涛需出示本委托收款授权书及安彩敬天公司出具的收据。麻德涛于2008年11月5日向四川省国园建筑工程有限责任公司支付房款50000元，四川省国园建筑工程有限责任公司向麻德涛出具了收据一张，内容为：成都安彩敬天科技有限公司委托我公司代收麻德涛部分房款50000元。麻德涛2013年2月5日向四川省国园建筑工程有限责任公司支付房款50000元，四川省国园建筑工程有限责任公司向麻德涛出具了收据一张，内容为：成都安彩敬天科技有限公司委托我公司代收麻德涛部分房款50000元。
原审法院另查明，2014年6月16日，麻德涛向安彩敬天公司发出关于解除《房屋预定书》及《补充协议书》的通知函，要求即日起解除《房屋预定书》及《补充协议书》，返还已支付的购房款584250元及利息（按人民银行所公布银行同期贷款利率计算，自收款之日起至实际还清之日止），但双方未能举证该通知函到达安彩敬天公司的时间。至原审法庭辩论终结时，麻德涛所购房屋安彩敬天公司尚未能修建完毕，未能达到交付条件。
原审法院认定上述事实有《房屋预定书》、《补充协议书》、收款收据、催告函、解除合同通知函及EMS邮寄单、《委托收款授权书》《建设工程施工合同》等证据在案佐证。
麻德涛在原审的诉讼请求为：一、解除双方签订的《房屋预定书》及《补充协议书》；二、安彩敬天公司返还麻德涛已付购房款684250元及支付相应利息（按人民银行所公布银行同期贷款利率计算，自收款之日起至实际付清之日止）；三、诉讼费用由安彩敬天公司承担。
原审法院审理认为，麻德涛与安彩敬天公司之间签订的《房屋预定书》及《补充协议书》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，为合法有效之合同，对双方当事人均应当具有拘束力。从签订协议至今已经七年有余，安彩敬天公司仍然无法向麻德涛交付房屋，属于长期不能交房，且未有继续修建的迹象，致使麻德涛购房房屋的合同目的至今不能实现，麻德涛要求解除与安彩敬天公司所签订的《房屋预定书》及《补充协议书》，而安彩敬天公司亦同意解除双方签订的《房屋预定书》及《补充协议书》，故对于麻德涛的该项诉请原审法院予以支持。合同解除之后，已经履行的部分，麻德涛可以要求安彩敬天公司恢复原状及赔偿损失。关于双方争议的麻德涛向安彩敬天公司的委托收款人四川省国园建筑工程有限责任公司支付的房款数额具体是多少的问题，麻德涛陈述其向四川省国园建筑工程有限责任公司支付了100000元，并提供了四川省国园建筑工程有限责任公司出具给麻德涛的2张收据予以证明，原审法院予以采信。故麻德涛共向安彩敬天公司及其委托收款人四川省国园建筑工程有限责任公司缴纳房款684250元，该款应当由安彩敬天公司返还给麻德涛，麻德涛要求安彩敬天公司按照中国人民银行同期同类银行贷款利率的标准计算占用期间的资金利息损失，属于合理损失范畴，原审法院亦应予以支持。与麻德涛签订《房屋预定书》及《补充协议书》的合同相对方系安彩敬天公司，合同解除之后，应由安彩敬天公司向麻德涛承担相应的返还房款及赔偿损失的责任，安彩敬天公司与四川省国园建筑工程有限责任公司之间的民事纠纷不能对抗麻德涛，故对安彩敬天公司要求追加四川省国园建筑工程有限责任公司及由其向麻德涛承担赔偿利息损失的抗辩，缺乏法律依据，原审法院不予支持。综上，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决：一、解除麻德涛与安彩敬天公司于2007年5月14日签订的《房屋预定书》及《补充协议书》；二、安彩敬天公司于判决生效之日起十日内向麻德涛返还房款684250元，利息计算方式为：以350550元为基数，从2007年6月8日起至判决确定的宽限期内的实际支付之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率标准计算利息；以233700元为基数，从2007年12月25日起至判决确定的宽限期内的实际支付之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率标准计算利息；以50000元为基数，从2008年11月5日起至判决确定的宽限期内的实际支付之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率标准计算利息；以50000元为基数，从2013年2月5日起至判决确定的宽限期内的实际支付之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率标准计算利息。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费6128元，由安彩敬天公司负担（麻德涛已预交，安彩敬天公司在履行上述判决义务时一并给付）。
宣判后，安彩敬天公司不服原审判决，向本院提起上诉，认为，安彩敬天公司与麻德涛未约定交付案涉房屋的时间，而麻德涛在2014年6月16日主张权利，因此，安彩敬天公司承担赔偿利息损失的起算时间应当从2014年6月16日起计算。故请求撤销原判第二项的利息计算方式，并依法改判，一、二审诉讼费由麻德涛承担。
麻德涛辩称，安彩敬天公司根本性违约导致合同解除，应当从收款之日起开始计算利息，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求予以维持。
本院二审查明的事实与原审法院审理查明的事实一致，对此，本院予以确认。
本院认为，双方未约定案涉房屋交付时间，麻德涛可以随时要求安彩敬天公司履行交房义务，但应给予安彩敬天公司相应的宽限期，而安彩敬天公司也应主动履行交房义务。麻德涛诉至原审法院要求解除案涉房屋的相应买卖合同，安彩敬天公司应举证案涉房屋能够向麻德涛交付，但至原审庭审时，安彩敬天公司仍未完成案涉房屋修建，也就无法向麻德涛履行交房义务，因此，麻德涛与安彩敬天公司签订的《房屋预定书》及《补充协议书》的目的无法实现，故应当予以解除。而《房屋预定书》及《补充协议书》解除的原因在于安彩敬天公司未能及时履行交房义务致使合同目的不能实现，因此安彩敬天公司应赔偿由此给麻德涛造成的利息损失。加之，麻德涛从付款之日丧失对其支付的款项的占有和使用，如其因安彩敬天公司的原因不能取得案涉房屋，则其所付款项的利息为其损失，且安彩敬天公司从麻德涛付款之日实际占有并使用该款，故麻德涛的利息损失应从其交款之日起计算，因此，原审法院确认的利息计算方式并无不当，本院依法予以确认。
综上，安彩敬天公司的上诉理由均不成立，原审认定事实清楚，适用法律正确，判决结果正确。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案一审案件受理费按一审法院确定的负担方式执行；二审案件受理费10642.5元，由成都安彩敬天科技有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 琦
代理审判员 何广智
代理审判员 夏 伟
二〇一五年十月十二日
书 记 员 杨大准