广西壮族自治区隆林各族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）隆民一初字第736号
原告隆林嘉源房地产开发有限公司，住所地隆林各族自治县新州镇实验小学对面。
法定代表人林建森，该公司董事长。
委托代理人何胜林，广西永泰和律师事务所律师。
被告陆汉玲。
被告广西荣源矿业有限公司，住所地隆林各族自治县新州镇迎宾路欣欣花园3号楼101室。
法定代表人陆汉玲。
被告王庭林。
委托代理人王永杰，广西金狮律师事务所律师。
被告胡茜哲。
原告隆林嘉源房地产开发有限公司诉被告陆汉玲、广西荣源矿业有限公司、王庭林、胡茜哲民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月10日立案受理。2015年8月5日，原告隆林嘉源房地产开发有限公司、被告陆汉玲、广西荣源矿业有限公司向本院提出申请，要求延期开庭审理。后因被告陆汉玲、胡茜哲下落不明，本院向其和被告广西荣源矿业有限公司公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等诉讼文书。公告期限届满后，本院依法组成由审判员王高峰担任审判长，审判员杨思胜和人民陪审员黄仁现参加的合议庭，于2016年4月25日公开开庭进行了审理。书记员许璐担任记录。原告隆林嘉源房地产开发有限公司的委托代理人何胜林，被告王庭林的委托代理人王永杰到庭参加诉讼。被告陆汉玲、广西荣源矿业有限公司、胡茜哲经公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告隆林嘉源房地产开发有限公司诉称，2014年8月8日，被告陆汉玲、王庭林收购原告开发的位于隆林县迎宾路民族中学路口的欣欣大厦（建筑面积约8300m2），总价人民币2800万元，被告已支付2600万元，尚欠200万元，但欣欣大厦的所有权已经按照双方买卖合同的约定转到被告广西荣源矿业有限公司名下。为配合被告陆汉玲的再融资周转计划，2014年8月8日原告与被告陆汉玲签订借款协议，陆汉玲向原告借款人民币800万元，还款日期为2015年3月30日前。被告广西荣源矿业有限公司、王庭林、胡茜哲为该笔借款提供担保；合同还约定逾期还款的违约金按每日0.2%计算。现被告违反约定不按期还款，构成违约，应承担违约责任。1、请求依法判令被告陆汉玲偿还借款本金800万元，并按每日0.2%约定支付从2015年4月1日起之还清借款之日止的逾期付款违约金，（其中从2015年4月1日至7月9日共100天的违约金40万元）；2、请求依法判令被告广西荣源矿业有限公司、王庭林、胡茜哲对被告陆汉玲所欠债务承当保证责任，连带赔偿原告的各项损失。
原告隆林嘉源房地产开发有限公司对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、《营业执照》（复印件），旨在证实原告的企业法人身份及公司登记情况；
2、身份证（复印件）；旨在证实被告陆汉玲、王庭林、胡茜哲的身份情况；
3、《营业执照》、《中华人民共和国组织机构代码证》（复印件），旨在证实广西荣源矿业有限公司的企业法人身份及公司登记情况；
4、《欣欣大厦买卖合同》（复印件）；旨在证实2014年8月8日原告与被告陆汉玲、王庭林签订《欣欣大厦买卖合同》。合同价款2800万元，被告尚未付清余款200万元。合同约定应当于2014年10月1日前付清余款，否则构成违约，逾期付款违约金为500万元；
5、《借款协议》（复印件）；旨在证实2014年8月8日被告陆汉玲向原告借款800万元，期限至2015年3月30日。被告广西荣源矿业有限公司、王庭林、胡茜哲为该笔借款提供担保。逾期付款违约金按每日0.2%标准计算。
6、《房屋所有权证》（复印件）；旨在证实欣欣大厦为担保人广西荣源公司所有的资产。为分层登记，所有权证号为隆房权证新州字第××号至第8109441号共十四本（缺第8109432号）。
7、《国有土地使用权证》收据（复印件）；旨在证实原告享受隆国用（2012）第0108号、第0102号、第0104号、第0094号、第0114号共五块土地的使用权，并以此为诉前财产保全申请之担保。
被告陆汉玲、广西荣源矿业有限公司、胡茜哲未作答辩，亦未提交证据。
被告王庭林辩称，本案的借款人是陆汉玲，应由陆汉玲承担偿还责任。王庭林只是作为担保人，是一般的保证责任，不是连带的保证责任。只有在陆汉玲没有偿还能力的情况下，才由王庭林、广西荣源矿业有限公司、胡茜哲共同承担保证责任。本案借款的用途是用于购买欣欣大厦，而欣欣大厦是广西荣源矿业有限公司的资产。现欣欣大厦还存在，应当通过法院拍卖的形式来清偿债务。在保证人广西荣源矿业有限公司没有能力清偿的情况下，才由王庭林承担保证责任。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2014年8月8日，原告隆林嘉源房地产开发有限公司作为甲方与作为乙方的被告陆汉玲、王庭林签订《欣欣大厦》买卖合同，合同主要内容：1、甲方将位于（广西××各族自治县××镇）迎宾路民族中学路口的欣欣大厦（建筑面积约8300m2），售予乙方，总价为人民币2800万元，该楼转让以广西荣源矿业有限公司股权转让形式完成。2、合同签定之日，乙方须缴纳定金50万元。3、在完成欣欣大厦产权注入（以办好荣源矿业的欣欣大厦产权证为准），乙方5日内把首付款2600万元，汇入甲方指定的帐户。5、余下的额款200万元，在2014年10月1日前乙方须付清。6、在乙方全部付清首付款5日内，甲方将欣欣大厦使用权和荣源矿业公司的所有手续全部移交给乙方。合同签订后，原告隆林嘉源房地产开发有限公司已经按照将约定将欣欣大厦的所有权转到被告广西荣源矿业有限公司名下。2014年8月8日，原告隆林嘉源房地产开发有限公司又与被告陆汉玲签订《借款协议》，约定陆汉玲向原告借款人民币800万元，用于公司经营活动，还款日期为2015年3月30日前，被告广西荣源矿业有限公司、王庭林、胡茜哲为该笔借款提供担保，在陆汉玲到期无法还款的情况下，由担保人进行还款，如陆汉玲不能按时归还借款，原告隆林嘉源房地产开发有限公司有权从逾期之日起每日收取借款总额0.2%的违约金。《借款协议》担保人栏目中有王庭林、胡茜哲的签名，盖有广西荣源矿业有限公司的印章。2014年8月12日，陆汉玲出具《收条》，确认收到隆林嘉源房地产开发有限公司借款人民币800万元。借款期限届满后，陆汉玲未按约定还款，引发本案诉讼。
本院认为，2014年8月8日，原告隆林嘉源房地产开发有限公司与被告陆汉玲签订的《借款协议》，是双方的真实意思表示，2014年8月12日，陆汉玲出具《收条》，确认收到隆林嘉源房地产开发有限公司借款人民币800万元，由此形成的债权债务关系明确，债务应当清偿。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，被告陆汉玲未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。《借款协议》约定：如陆汉玲不能按时归还借款，原告隆林嘉源房地产开发有限公司有权从逾期之日起每日收取借款总额0.2%的违约金，该约定没有违反法律规定。《借款协议》约定，在陆汉玲到期无法还款的情况下，由担保人广西荣源矿业有限公司、王庭林、胡茜哲进行还款，该担保为一般保证，符合《中华人民共和国担保法》第十七条的规定，本院予以确认。被告王庭林辩称，本案的借款人是陆汉玲，应由陆汉玲承担偿还责任。王庭林作为担保人，是一般的保证责任，不是连带的保证责任，只有在陆汉玲没有偿还能力的情况下，才由王庭林、广西荣源矿业有限公司、胡茜哲共同承担保证责任。该辩解于法有据，予以采纳。当事人有就对方陈述的案件事实及提供的证据进行答辩和质证的权利。被告陆汉玲、广西荣源矿业有限公司、胡茜哲经公告传唤，未到庭参加诉讼，视为自动放弃举证、质证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
1、被告陆汉玲返还原告隆林嘉源房地产开发有限公司借款人民币800万元；
2、被告陆汉玲给付原告隆林嘉源房地产开发有限公司借款违约金（违约金计算，以人民币800万元为基数，自2015年4月1日起计至还清借款之日止，按每日0.2%计付）；
3、如被告陆汉玲不能履行债务，由被告广西荣源矿业有限公司、王庭林、胡茜哲承担保证责任。
案件受理费70600元，由被告陆汉玲负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起10日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。并于上诉期届满之日起七日内预交上诉费70600元（收款单位：待结算财政款项一法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：农行百色分行营业部），逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王高峰
审 判 员 杨思胜
人民陪审员 黄仁现
二〇一六年五月十二日
书 记 员 许 璐