江苏省南京市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）宁民终字第5240号
上诉人（原审被告）李永彬，男，1968年3月6日生，汉族，自由职业。
委托代理人刘建汉，男，1948年8月12日生，汉族。
上诉人（原审被告）梁玉城，男，1959年1月6日生，汉族，退休工人。
委托代理人龚拥军，江苏圣典律师事务所律师。
委托代理人刘建汉，男，1948年8月12日生，汉族。
被上诉人（原审原告）上海铁路局，组织机构代码13224062-0，住所地上海市天目东路80号。
法定代表人郭竹学，该局局长。
委托代理人杨博炜，江苏三法律师事务所律师。
委托代理人王瑞成，江苏三法律师事务所律师。
上诉人李永彬、梁玉城因与被上诉人上海铁路局占有物返还纠纷一案，不服南京市雨花台区人民法院（2014）雨民初字第522号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年12月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年12月22日公开开庭进行了审理。上诉人梁玉城及其与上诉人李永彬的共同委托代理人刘建汉，被上诉人上海铁路局的委托代理人杨博炜、王瑞成到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
上海铁路局原审诉称，1979年2月20日，原南京铁路分局南京铁路炼铁厂留守处将其控制的南京铁路炼铁厂职工住房（以下简称原南京铁厂职工住房）移交给了原南京铁路分局。2004年12月1日，原上海铁路局南京铁路分局取得上述职工住房土地权属证书。2011年6月其为惠及南京地区铁路职工，在该土地上兴建南京西善桥铁路安居工程，在对原南京铁厂职工住房清退拆迁过程中，发现李永彬强行占住了1间职工住房。经查，原南京铁厂职工住房座落在南京市雨花台区西善桥铁路货场内，门牌号为南京市雨花台区西善桥北路111号，由原南京铁路炼铁厂兴建，用于解决当时南京地区铁路职工住房问题。李永彬并非其职工也非铁路系统职工，系自梁玉城处承租的涉案职工住房。上海铁路局认为，李永彬、梁玉城占用原南京铁厂职工住房无法律依据，理应在收到上海铁路局通知后自行迁出，但一直强占致使建设工作无法继续顺利进行，已损害上海铁路局及其职工合法权益。上海铁路局为维护其合法权益，故诉至原审法院，请求依法判令：1、李永彬、梁玉城从南京市雨花台区西善桥北路111号职工住房区内迁出；2、诉讼费用由李永彬、梁玉城负担。
梁玉城原审辩称，2011年6月起，上海铁路局就至我家中登记房屋情况，并与我父亲商谈拆迁安置问题，上海铁路局当时同意给我们解决两套产权房，后因我要求解决三套产权房，上海铁路局并未同意。我家住房系向上海铁路局承租的，上海铁路局认可并已经进入拆迁谈判程序；李永彬居住该房屋系向我父亲梁友余承租。综上，本次诉讼系由拆迁谈判未果引起的，上海铁路局诉我强占住房无据无理且不合法，不应在法院受理的范围之内，请求驳回上海铁路局的诉讼请求。
李永彬原审辩称，其居住涉案房屋系向梁玉城父亲梁友余承租，由梁玉城代为收取租金，未签订租赁合同，也未约定租赁期限。
原审法院经审理查明，本案所涉房屋座落在南京市雨花台区西善桥铁路货场内，门牌号为南京市雨花台区西善桥北路111号，由原南京铁路分局南京铁路炼铁厂兴建，用于解决当时南京地区铁路职工住房问题。1979年2月20日，原南京铁路分局南京铁路炼铁厂留守处将其控制的原南京铁路分局南京铁路炼铁厂职工住房全部移交给了原上海铁路局南京铁路分局。2004年12月1日，原上海铁路局南京铁路分局取得雨花台区西善桥铁路货场土地权属证书，土地面积69915.6平方米。2005年4月21日，原上海铁路局南京铁路分局被撤销。
原审法院另查明，本案所涉南京市雨花台区西善桥北路111号的房屋中有1间现为李永彬占有使用；李永彬并非原告职工也非铁路系统职工。
原审法院又查明，梁玉城父亲梁友余为上海铁路局退休职工，在本案所涉房屋中享有2间房屋的居住权，上海铁路局已根据住房政策分配给其位于南京市水关桥323号的44.8平方米房屋；梁玉城弟弟梁玉忠为上海铁路局职工，在本案所涉房屋中享有1间房屋的居住权，该房屋已经根据上海铁路局清退安置政策进行清退，并对梁玉忠进行了安置。李永彬所居住的1间房屋并未包含在上述3间房屋中。
原审法院认为，本案所涉房屋为原南京铁路分局南京铁路炼铁厂兴建的铁路职工住房，移交给原上海铁路局南京铁路分局，后原上海铁路局南京分局取得土地权属证书，虽未领取得所有权证，仍对该房屋享有合法权益。原上海铁路局南京分局撤销后，由上海铁路局取得相应的权利。梁玉城辩称其系受父亲梁友余委托将本案涉案房屋租给李永彬，但李永彬、梁玉城均未能提交证据证明该事实，且梁玉城、梁玉城父亲梁友余均无权将本案涉案的房屋出租，故上海铁路局要求李永彬迁出涉案房屋的诉讼请求原审法院予以支持。经核实，涉案房屋租赁事宜系由梁玉城与李永彬协商，租金由梁玉城代收，梁玉城父亲梁友余年事已高且并不居住在涉案房屋处，原审法院认为涉案房屋实际由梁玉城控制，故梁玉城对李永彬迁出涉案房屋应当承担连带责任，协助李永彬腾空并迁出涉案房屋。综上，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，原审法院判决：一、李永彬于判决生效之日起三十日内腾空、迁出其所占有使用的南京市雨花台区西善桥北路111号1间房屋，并将房屋交还给上海铁路局。二、梁玉城应当协助李永彬在上述指定期间内腾空并迁出房屋，并将该房屋交还给上海铁路局。当事人如果未按判决指定的期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。原审案件受理费100元，由梁玉城负担。
李永彬、梁玉城均不服原审判决，向本院提起上诉称：一、原审案件主体错误。原审所涉房屋系上世纪七十年代，原南京铁路分局南京铁路炼铁厂职工杨德珍因工伤重度残疾，生活需要照顾，而分配给上诉人梁玉城的父母梁友余、杨德珍及子女居住的，承租人是梁友余、杨德珍。2011年6月因拆迁，梁友余居住不方便，就委托梁玉城在外租房居住至今，并于2012年12月把自己原来居住的房屋临时租借给李永彬使用。上诉人梁玉城居住在南京市秦淮区甘露巷15号1幢304室，与该房屋无关，上诉人梁玉城并不具备诉讼主体资格，被上诉人将上诉人梁玉城作为房屋迁让纠纷案的被告提起诉讼，诉讼主体错误。原审判决已经认定“涉案房屋租金由梁玉城代收”，即出租房屋是由梁友余所为，梁玉城作为子女仅是代年事已高的父亲收取租金。原审判决“认为涉案房屋实际由被告梁玉城控制，应当承担连带责任”，于法无据，存在明显错误。二、原审判决认定事实存在错误。原审判决认定“梁玉城父亲梁友余为原告退休职工，在本案所涉及房屋中享有2间房屋的居住权……李永彬所居住的一间房屋并未包含在上述3间房屋中”该事实不清。起诉所指哪一间房屋，被上诉人没有指明，判决书也未明确。其次认定梁友余“享有2间房屋的居住权”错误，因职工杨德珍工伤重度残疾，生活不能自理需要陪护，原南京铁路分局南京铁路炼铁厂先后分配给梁友余、杨德珍一家共6间简易房供其居住使用，李永彬目前所居住的一间包含在上述房屋中。原审法院认定事实错误。综上，请求二审法院：1、请求撤销一审判决，驳回被上诉人的原审诉讼请求。2、判定被上诉人承担本案诉讼费用。
被上诉人上海铁路局辩称，被上诉人认为上诉人的上诉请求和事实理由均不能成立，原审判决认定事实清楚，依法要求驳回上诉人的上诉请求。
二审中，除了上诉人对原审查明的“门牌号为南京市雨花台区西善桥北路111号”、“在本案所涉房屋中享有2间房屋的居住权”、“在本案所涉房屋中享有1间房屋的居住权，该房屋已经根据上海铁路局清退安置政策进行清退，并对梁玉忠进行了安置”有异议，双方当事人对原审查明的其他事实无异议，本院依法予以确认。
二审另查明，上海铁路局就本案南京市雨花台区西善桥北路111号内的房屋迁让共提起4起诉讼，其起诉的事实和理由均基本相同，其中起诉梁玉城要求迁让的案件，南京市雨花台区人民法院作出（2014）雨民初字第523号民事判决，判决梁玉城迁让，梁玉城向本院提起上诉。在该案二审中，上海铁路局明确要求梁玉城迁出的房屋的准确位置为“南京市雨花台区西善桥北路111号芜建034幢从东向西数第2间房屋和芜建035幢三楼从东向西数第1间房屋。”本院经审理后认为，上海铁路局未提供证据证明该两间房屋由梁玉城实际控制或占有使用，上海铁路局的主张证据不足，应予驳回，并作出（2014）宁民终字第5258号民事判决，判决撤销原判，驳回上海铁路局的诉讼请求。该判决已经发生法律效力。
二审中，上海铁路局明确其要求李永彬、梁玉城迁出的房屋为南京市雨花台区西善桥北路111号芜建035栋3楼从东向西第2间。
二审庭审中，李永彬、梁玉城提交（2014）宁民终字第5258号判决书，证明其不应是被诉方，其没有强占住房，且对方无相应证据证明。对此上海铁路局对该判决的真实性没有意见，但是与本案没有关联性，且其认为该判决存在事实认定法律适用错误，已经申请再审。
上海铁路局提供以下证据：1、铁路工作人员与梁玉城的对话录音光盘一份，证明李永彬实际占有使用案涉房屋，该房屋系上诉人梁玉城出租给他使用。2、照片两张，证明涉案房屋准确地址系芜建035栋3楼从东向西第2间为本案涉案房屋即李永彬实际占有使用的房屋，该房屋系梁玉城出租给李永彬使用。李永彬、梁玉城对光盘、照片的真实性没有异议，关联性和合法性不予认可。
本院认为，上海铁路局起诉要求李永彬、梁玉城迁让，但其提供的录音及照片等证据，尚不足以认定系李永彬、梁玉城占有使用案涉房屋。梁玉城的父亲梁友余与本案关系密切，原审法院未追加梁友余为共同诉讼当事人，审判程序违法。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（四）项的规定，裁定如下：
一、撤销南京市雨花台区人民法院（2014）雨民初字第522号民事判决；
二、发回南京市雨花台区人民法院重审。
审 判 长 张晗庆
审 判 员 夏海南
代理审判员 吴 勇
二〇一五年四月十六日
书 记 员 郭婷婷