绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0603民初4323号
原告：毕昌敏。
委托代理人：杨红耀、金华，浙江越光律师事务所律师。
被告：蒋素云。
第三人：绍兴市柯桥区中国轻纺城东升路市场有限公司，住所地绍兴市柯桥区柯桥金柯桥大道1388号万国中心18楼。
法定代表人：张少宏，总经理。
第三人：浙江中国轻纺城集团股份有限公司，住所地绍兴市柯桥区鉴湖路1号中轻大厦。
法定代表人：翁桂珍。
委托代理人：蒋梦依，公司员工。
原告毕昌敏诉被告蒋素云，第三人绍兴市柯桥区中国轻纺城东升路市场有限公司（其前身为绍兴县中国轻纺城东升路市场有限公司，以下简称东升路市场公司），浙江中国轻纺城集团股份有限公司（以下简称轻纺城集团公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月22日立案受理后，依法由审判员任莹独任审判，于2016年7月9日公开开庭进行了审理。原告毕昌敏的委托代理人杨红耀，第三人轻纺城集团公司的委托代理人蒋梦依到庭参加诉讼。被告蒋素云、第三人东升路市场公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告毕昌敏诉称：原、被告（被告曾以“绍兴县中国轻纺城魏素布行”进行个体工商户名称预先核准，但未领取相应的工商营业执照）于2012年1月5日订立《中国轻纺城营业房使用权转让合同》一份，约定被告将位于中国轻纺城精品面料市场（原东升路市场B区）四楼C-046号营业房（面积83.22平方米）使用权及被告同产权单位签订的租赁协议所明确的权利义务一并转让给原告，该协议经原产权单位“绍兴县中国轻纺城东升路市场有限公司”（即本案第三人东升路市场公司）确认。合同签订后，原、被告分别作出了相应的税费缴纳、消防安全责任书及综合治安目标管理责任书等，并双方依此向市场公司办理了部分工作流转程序，被告也将相应的“管理保证金”30000元转让给原告。同时，原告于签订转让合同当日还向东升路市场公司交纳了“转让费”、“转租手续费”等，但嗣后，被告无故拖延未予配合原告办理相应的使用权过户（更名）手续。
另查，讼争营业房产权单位原系第三人东升路市场公司，租赁期间，2012年1月12日第三人东升路市场公司与第三人轻纺城集团公司订立《浙江中国轻纺城集团股份有限公司以非公开发行股份及支付现金方式购买资产的协议》一份，约定东升路市场公司将包括本案讼争营业房在内的，位于东升路的1077间轻纺市场商铺与11间辅助用房及附属涉诉及相应国有土地使用权等均一并转让给轻纺城集团公司，转让后的东升路市场公司的相应权利义务由轻纺城集团公司承续。原告认为，讼争营业房实际一直由原告使用、收益，故原告为维护自身合法权益，特起诉法院，明确诉讼请求为：判令被告蒋素云、第三人东升路市场公司、轻纺城集团公司配合原告毕昌敏办理中国轻纺城精品面料市场（原东升路市场B区）四楼C-046号营业房的使用权过户（更名）手续。
被告蒋素云辩称未作答辩。
第三人东升路市场公司未到庭，书面答辩称：东升路市场公司根据原房东即绍兴市柯桥区中国轻纺城市场开发经营有限公司的委托经营管理东升路市场营业房，并将讼争营业房使用权出租给原告，同时与原告签订了租赁合同，但该租赁合同现已经到期。另，绍兴市柯桥区中国轻纺城市场开发经营有限公司已将东升路市场营业房全部转让给了第三人轻纺城集团公司，因此，讼争营业房租赁与东升路市场公司再无任何关系，请求法院依法判决。
第三人轻纺城集团公司辩称：东升路市场公司确实已全部转让给了轻纺城集团公司，因此，希望法院根据事实判决，并愿意配合执行。
本院经审理查明，2010年3月22日，被告向绍兴县工商行政管理局申请个体工商户名称预先核准，取得了“绍兴县中国轻纺城魏素布行”的个体名称，其个体名称保留期自2010年3月22日至2010年9月21日。嗣后，被告并未向工商行政部门办理“绍兴县中国轻纺城魏素布行”的营业执照登记。2012年1月6日，被告以“绍兴县中国轻纺城魏素布行”名义（合同乙方）与第三人东升路市场公司（合同甲方）签订《中国轻纺城东升路市场营业房租赁合同》一份，约定：甲方将位于中国轻纺城精品面料市场（原东升路市场B区）四楼C-046号营业房租赁给乙方；租赁期三年，自2012年1月1日至2014年12月31日；年租金为41610元；营业用房及各项设施均属甲方所有，乙方没有营业用房的所有权，只有承租期内的使用权和期满后同等条件的优先承租权。经甲方审批同意，乙方营业用房承租期内的使用权和优先承租权方可转让等。合同还对其他事项作了约定。
2012年1月5日，原告与被告（以中国轻纺城魏素布行名义）签订《中国轻纺城营业房使用权转让合同》一份，约定被告将讼争营业房的存续使用权及同产权单位签订的租赁协议所明确的权利和义务转让给被告，转让金额为200000元。1月6日，被告向东升路市场公司签署承诺书，并承诺由原告支付相应的营业房转让税费。同日，原告又签署东升路市场消费安全责任书、社会治安综合治理目标管理责任书。后东升路市场公司出具工作联系单，表示被告（以中国轻纺城魏素布行）对讼争营业房已缴清相关费用，可以办理该营业房转让。原告亦支付转让费、转租手续费2100元。2015年11月12日，原告以中国轻纺城魏素布行名义向东升路市场公司交纳2015年1月1日至2020年12月31日的房租149800元，东升路市场公司开具发票为凭。
另查明，2012年1月12日，第三人轻纺城集团公司与案外人绍兴县中国轻纺城市场开发经营有限公司签订《关于浙江中国轻纺城集团股份有限公司以非公开发行股份及支付现金方式购买资产的协议》，约定包含讼争房屋在内的位于东升路的1077间轻纺城市场商铺与11间辅助用房及附属设施，及相应的国有土地使用权由轻纺城集团公司以非公开发行股份及支付现金方式购买，同时约定绍兴县中国轻纺城市场开发经营有限公司向轻纺城集团公司转让的东升路市场商铺租赁合同，以绍兴县中国轻纺城市场开发经营有限公司与承租人签订的书面租赁合同为准，资产交割前承租人以各种形式获得的优惠或补贴承诺，在资产交割后由绍兴县中国轻纺城市场开发经营有限公司继续向承租人兑现，与轻纺城集团公司无关。
又查明，第三人东升路市场公司系受讼争房屋产权人绍兴县中国轻纺城市场开发经营有限公司委托，对外经营管理东升路市场，并对讼争营业房进行出租、管理事项。
以上事实，由原告提供的2012年1月5日原告与被告签订的《中国轻纺城营业房使用权转让合同》，2012年1月6日原告出具的《承诺书》、《东升路市场消费安全责任书》、《社会治安综合治理目标管理责任书》，东升路市场营业房转让工作联系单，发票，2012年1月6日被告与第三人东升路市场公司签订的《中国轻纺城东升路市场营业房租赁合同》，第三人轻纺城集团公司与绍兴县中国轻纺城市场开发经营有限公司签订《关于浙江中国轻纺城集团股份有限公司以非公开发行股份及支付现金方式购买资产的协议》以及当事人在庭审中的陈述等证据予以证明。
本院认为，原、被告签订的《中国轻纺城营业房使用权转让合同》，其合同的目的是被告将其取得的讼争营业房租赁权转让给原告，故其合同性质应定性为租赁权转让合同。该租赁权转让合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，且经原产权单位认可，应认定合法有效。
针对原告要求被告、第三人配合原告办理中国轻纺城精品面料市场（原东升路市场B区）四楼C-046号营业房使用权（实为租赁权）过户（更名）的诉求。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人有约束力，双方均应全面履行各自的合同义务，并享有合同权利。本案中，被告以“绍兴县中国轻纺城魏素布行”名义取得讼争营业房租赁权，后在第三人东升路市场公司的同意下又将讼争营业房转让给原告，且原告已交纳了相应的费用，已履行其合同义务，因此，原告有权根据合同约定享有其合同权利，即取得讼争营业房的租赁权，并经产权单位确认享有使用权过户（更名）的权利。故原告要求将讼争营业房使用权转移登记至原告名下，于法有据，本院应予支持。至于办理过户更名的费用，由原告承担。另，因被告虽申请个体工商户名称预先核准，且以“绍兴县中国轻纺城魏素布行”名义签订了相关的合同、支付了相应的费用，但上述“绍兴县中国轻纺城魏素布行”的名称最终并未在工商行政部门登记注册，故其相应的法律后果应由被告承担。第三人东升路市场公司、轻纺城集团公司在履行合同时应按照法律规定及市场公司相关规章制度予以配合。被告蒋素云、第三人东升路市场公司未到庭参加诉讼，不影响本院根据查明的事实作出处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告蒋素云、第三人绍兴市柯桥区中国轻纺城东升路市场有限公司、浙江中国轻纺城集团股份有限公司应于本判决生效后十日内协助原告毕昌敏将坐落于中国轻纺城精品面料市场（原东升路市场B区）四楼C-046号营业房使用权由被告蒋素云（绍兴县中国轻纺城魏素布行）转移至原告毕昌敏名下（具体结果需由浙江中国轻纺城集团股份有限公司审核确定，并按该公司的有关规定办理），所产生的费用由原告毕昌敏负担。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告蒋素云负担，限于本判决生效后十日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 任 莹
二〇一六年七月十四日
书记员 李琼珏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。