甘肃省白银市白银区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0402民初861号
原告白银市白银区银盛小额贷款股份有限公司。
法定代表人李国文，系该公司董事长。
委托代理人魏家林、李静，系甘肃开诚律师事务所律师。
被告甘肃海天鼎盛汽车贸易集团有限公司。
法定代表人张安麒，系该公司董事长。
被告张安麒。
被告共同委托代理人董洛，系甘肃铜城律师事务所律师。
原告白银市白银区银盛小额贷款股份有限公司（以下简称银盛贷款公司）诉被告甘肃海天鼎盛汽车贸易集团有限公司（以下简称海天公司）、张安麒小额借款合同纠纷一案，本院于2016年3月30日立案受理，依法由审判员张乾香适用简易程序，于同年5月24日在本院第四法庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人魏家林、被告共同委托代理人董洛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告银盛贷款公司诉称，2015年7月6日，原告与被告张安麒和海天公司分别签订借字2015年第017号《借款合同》和《抵押合同》，借款合同约定：被告张安麒向原告借款人民币300万元，借款期限为3个月，即2015年7月6日起至2015年10月6日，借款月利率20‰，若被告张安麒逾期则偿还借款本息，原告根据逾期天数按每日万分之7.999计收利息；抵押合同约定，被告海天公司将位于白银市白银区中小企业创业基地的（海天）3幢1-01商业用房抵押给原告，为张安麒的上述借款提供担保。借款到期后，被告张安麒未偿还借款本息，海天公司也未履行保证责任，在原告催收借款本息无望的情况下，诉至本院，1、要求被告张安麒偿还原告借款本金300万元及利息479200元（算至2016年3月28日），合计3479200元；2、被告张安麒承担原告实现债权的律师费85000元；3、判令以海天公司抵押物折价或拍卖、变卖所得价款，优先偿还被告张安麒在原告处的借款本息和承担原告实现债权的全部费用；4、本案全部诉讼费用由二被告承担。
被告海天公司和张安麒共同辩称，借款属实，借款金额以海天公司实际收到的银行金额为准，另被告借款以后实际向原告已经支付了2个月利息。
庭审中，原告为支持其诉讼请求，提交证据有：
1、《借款合同》三份，证明被告张安麒借款的具体内容（包括借款数目、还款时间借款担保等）。
2、贷款凭证(编号15017、15018、15019)三份，证明被告张安麒于2015年7月7日贷款300万元的事实。
3、《最高额抵押合同》、《抵押物清单》和《他项权证》各一份，证明被告海天公司将其位于白银市白银区中小企业创业基地（海天）3幢1-01室房产抵押给原告银盛贷款公司（办理了他项权登记），为被告张安麒的借款提供担保。
4、《甘肃省律师服务收费标准》和甘肃开诚律师事务所《民事诉讼项目法律服务委托合同》各一份，证明原告委托代理人收取律师费的依据。
被告未提供证据。
经当庭质证，被告对原告提交的证据1、2的真实性无异议，但对原告所要证明目的有异议，认为借款合同约定的逾期付款利息还有费用承担条款超出了法律规定的范围；对证据3无异议；对证据4有异议，认为原告主张的各项律师费用及利息超出了年利率24%，其次也没有提交收费发票，这一项损失不应当支持。
综合双方当庭举证、质证意见，原告提交的1、2、3组证据，客观真实，内容合法，与本案具有关联性，对其证据的证明力予以认定。原告证据4的内容客观真实，能够证明原告委托代理人收费的合理依据，但原告未提供律师收费85000元的发票，故该证据不能证明原告实现债权的律师费85000元的主张，对该证据的证明力不予认定。
综合当事人的陈述、举证、质证、认证意见和本院对证据的分析认定，可确认如下事实：
2015年7月6日，原告与被告张安麒和海天公司分别签订了三份《借款合同》和一份《抵押合同》，三份借款合同约定被告张安麒向原告借款人民币300万元，借款期限为3个月，即2015年7月6日起至2015年10月6日，借款月利率20‰，若被告张安麒逾期偿还借款本息，原告根据逾期天数按每日万分之7.999计收利息；抵押合同约定，被告海天公司将位于白银市白银区中小企业创业基地的（海天）3幢1-01号房产（房产证号2050**）商业用房抵押给原告，为张安麒的上述借款提供担保。同日原告分三笔，每笔100万元，共向被告张安麒发放借款300万元，借款到期后，被告张安麒仅偿还了利息12万元，本金300万元及剩余利息479200元（算至2016年3月28日）一直未付，为此酿成纠纷。
本院认为，原告与二被告于2015年7月6日分别签订的三份《借款合同》和《抵押合同》，是当事人真实意思表示，合法有效，该《借款合同》和《抵押合同》受法律保护。原告依合同约定向被告张安麒履行了出借义务，在借款到期后，被告张安麒负有全额偿还借款本金和利息的义务，被告张安麒未偿还借款本金，只偿还了部分利息，未履行还款义务，属违约，应承担违约责任。被告海天公司对张安麒的上述借款自愿以公司所属房产提供抵押担保，该房产经法定程序拍卖、变卖所得价款应优先偿还上述债务，故原告要求被告张安麒偿还借款本金300万元，利息479200元（算至2016年3月28日）和以被告海天公司抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，证据充分，本院予以支持。关于利息计算：2015年7月7日至10月7日期间利息300万元×（20‰÷30天）×92天＝183999.99元，减去已经偿还的12万元，仍欠63999.99元；因双方合同中约定的逾期利率万分之7.999，高于中国人民银行同期贷款基准利率4.60%，逾期利息应按中国人民银行同期借款利率双倍计算，即基准利率4.60%的二倍计算，2015年10月8日至2016年3月28日的利息为300万元×（6.15%÷12个月÷30天）×171天＝87210元，利息合计151636.99元，原告主张的利息479200元高于法定利息，对其过高部分不予支持。原告要求被告承担实现债权的律师费85000元之主张，因原告未提供实际发生该费用的有效证据，对该主张不予支持。综上依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款的规定，判决如下：
一、被告张安麒偿还原告白银市白银区银盛小额贷款股份有限公司借款本金300万元，利息151636.99元（算至2016年3月28日），上述款项于本判决生效后十日内付清；
二、被告甘肃海天鼎盛汽车贸易集团有限公司对张安麒的上述债务以其位于白银市白银区中小企业基地的（海天）3幢1-01室房产（房产证号2050**）担保，对该房产折价或拍卖、变卖所得价款原告有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17657元，原告负担1357元，被告张安麒负担16300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。
审判员 张乾香
二〇一六年七月二十日
书记员 李妍毅
附：法律释明
本判决适用的法律、法规以及司法解释具体条文：
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
3.《中华人民共和国合同法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。