贵州省册亨县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2327民初730号
原告:册亨县农村信用合作联社，住址：贵州省册亨县者楼街道前进路。统一社会信用代码：91522327709550018E。
法定代表人:卢世悠，职务：系该社理事长。
委托代理人:韦如甸，系该社合规风险部副经理。代理权限：特别授权。
被告：姚永江，男，1965年10月15日生，汉族，贵州省册亨县人，农业，身份证登记地址：册亨县。(现下落不明)。
被告：唐通琴，女，1965年10月10日生，汉族，贵州省册亨县人，农业，住册亨县。
原告册亨县农村信用合作联社与被告姚永江、唐通琴借款合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告册亨县农村信用合作联社的委托代理人韦如甸，被告唐通琴到庭参加诉讼，被告姚永江经公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
册亨县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告姚永江、唐通琴签订的《个人住房借款合同》合法有效并解除该合同，判决该被告偿还逾期贷款本息78076.67元，提前收回未到期贷款本金100461.53元，本息共计178538.20元，以后利息另计至清偿日。2、依法确认原告与被告姚永江、唐通琴签订的《抵押合同》合法有效。判决被告姚永江、唐通琴以其抵押物《房地产所有权人为姚永江、唐通琴，房屋权利：册房权证者楼镇字第x**号》拍卖、变卖所得价款优先清偿原告全部贷款本金及相应的利息、违约金、赔偿金、原告方垫付的有关费用和实现债权、抵押权的一切费用。3、由被告方承担本案诉讼费用。事实和理由：册亨县农村信用合作联社纳福信用社与被告姚永江、唐通琴于2010年5月14日签订《个人住房借款合同》，由原告对被告姚永江、唐通琴发放贷款14万元，双方约定月利率5‰，按月还款，每月应等额还款1181.40元，贷款期限内若执行利率浮动跟随上浮或下调，至2025年5月10日到期还清全部贷款本息，逾期还款月利率（即罚息）按正常利率的1.5倍计算。
2010年5月10日，被告姚永江、唐通琴与原告签订《抵押合同》，以产权人为姚永江、唐通琴，坐落于册亨县xxx，房屋建筑面积116.44平方米，用途为住宅，房屋权利为册房权证者楼镇字第x**号房屋为14万元贷款本金、利息、违约金及实现债权的费用等债务提供抵押，并依法办理了房地产抵押登记。原告如约发放贷款后，被告姚永江、唐通琴只归还至2014年7月8日，归还本息28330.20元，未依照合同约定按月还款，逾期贷款本息78076.67元至今未还。综上所述，被告姚永江、唐通琴逾期不履行贷款偿还义务的行为，已构成严重违约，其依法应承担债务清偿责任。为保障原告债权的实现，特依法提起民事诉讼，请求人民法院判决支持原告的诉请。
被告姚永江未出庭，也未提交书面答辩意见。
被告唐通琴辩称，原告诉状上所说的借款是事实，但具体还欠多少不清楚，都是被告姚永江在偿还。
原告为证明其主张，向本院提交如下证据：
1、营业执照、法定代表人身份复印件各一份，法定代表人身份证明原件一份，拟证明：原告的诉讼主体资格。
2、二被告身份证复印件、二被告的结婚证复印件各一份，拟证明：二被告的诉讼主体资格及身份情况。
3、册亨县农村信用社个人住房借款合同、借款申请书、贷款审批会议记录复印件各一份，拟证明：被告向原告申请借款，经原告审查审批后发放140000元借款给二被告的事实。
4、关于姚永江的贷前调查报告、房屋产权证书（册房权证者楼镇字第x**号）、贵州鼎瀚房地产资产评估有限公司房地产评估价格通知书、册亨县农村信用社抵押合同书（合同编号：2010纳字第XXX号）、册亨县房屋他项权利登记申请审批表、房地产抵押登记审批表、抵（质）押物品清单复印件各一份，拟证明：位于册亨县XXX建筑面积为110.4平方米册房权证者楼镇X**号的房屋为14万元的贷款本金、利息、违约金等债务提供抵押担保，并依法办理房产抵押登记手续。
5、贵州省农村信用合作社借款借据复印件一份，拟证明：原告已经履行了支付借款的义务。
6、坡妹镇庆坪村村民委员会出具的证明原件一份，拟证明：原告已经寻找被告姚永江，被告姚永江长期外出，无法联系的事实。
原告的上述证据，经质证，被告唐通琴对上述证据都没有意见。
被告姚永江、唐通琴在举证期限内未提交证据。
被告姚永江未到庭对原告提交的证据进行质证，视为其放弃质证权利。
本院对证据的分析认定：原告提交的1至6号证据真实、客观，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：被告姚永江、唐通琴于2010年5月14日向原告册亨县农村信用合作联社纳福信用社申请借款140000元，原告经审查同意后，于2010年5月14日与被告姚永江签订《个人住房借款合同》，唐通琴作为债务共有人在该合同上签名捺印。合同约定：借款金额为人民币140000元，借款期限为15年（从2010年5月14日至2025年5月10日止），借款利率为月利率5‰，借款逾期的罚息利率按正常利率的1.5倍计算，还款方式为按月还贷款本息1181.40元。为保证原告债权的实现，被告姚永江、唐通琴用其二人所有的位于册亨县XXX的房屋（册房权证者楼镇字第X**号）为此笔借款作抵押，双方于2010年5月10日签订了《抵押合同》，并于当日到册亨县住房和城乡建设局办理抵押登记手续。原告于借款合同签订当日将借款发放到被告姚永江的信合账户上。被告借款后按月还款至2013年2月19日共计28330.20元，之后一直未依照合同约定按月还款，逾期贷款本息(2013年2月20日至2016年7月20日)78080.81元至今未还,从2016年7月21日起之后的利息按照合同约定另行计算至清偿之日。因被告未按合同约定按月还款，已严重违约，庭审过程中原告明确要求解除《个人住房借款合同》提前收回未到期贷款本金100929.67元。原告诉至本院，并提出上述诉请。
本院认为，原告与被告姚永江、唐通琴签订的《个人住房借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，各方当事人应按约履行各自的义务。原告依约定履行放贷义务后，被告姚永江、唐通琴应按约定履行还款付息义务，但其逾期未偿还借款，已构成违约，对原告要求解除《个人住房借款合同》，并让二被告偿还逾期贷款本息78080.81元，及提前收回未到期本金100929.67元，本院予以支持。对于合同约定的利息、罚息，不违反法律规定，本院予以确认。被告姚永江、唐通琴以其位于册亨县XXX的房屋一套为该笔贷款作抵押，并办理了抵押登记，抵押合同合法有效，故原告对上述抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三款、第一百九十六条、第二百零五条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告册亨县农村信用合作联社与被告姚永江、唐通琴于2010年5月14日签订的《个人住房借款合同》合法有效；
二、解除原告册亨县农村信用合作联社与被告姚永江、唐通琴于2010年5月14日签订的《个人住房借款合同》。
三、被告姚永江、唐通琴于法律文书生效后十五日内偿还原告册亨县农村信用合作联社2013年2月20日至2016年7月20日逾期借款本息人民币78080.81元，之后的利息（罚息）按照合同约定计算至清偿之日止。
四、被告姚永江、唐通琴于法律文书生效后十五日内偿还原告册亨县农村信用合作联社未到期借款本金人民币100929.67元（截止至2016年7月20日）。
五、原告册亨县农村信用合作联社与被告姚永江、唐通琴于2010年5月10日签订的《抵押合同》合法有效；
六、原告册亨县农村信用合作联社对被告姚永江、唐通琴所有的位于册亨县XXX的房屋（册房权证者楼镇字第X**号）折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3871元，公告费240元，合计4111元由被告姚永江、唐通琴承担（该款原告已垫付，由被告姚永江、唐通琴支付给原告，履行期限、方式同上）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。义务人不按期履行义务，权利人可在履行期届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 黄 英
审 判 员 李佳平
人民陪审员 黄顺权
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 杨东江
附引用法院条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条第三款当事人一方迟延履行主要债务，经催告后再合理期限内仍未履行
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的借款有限受偿。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。