山东省肥城市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0983民初3011号
原告：山东肥城农村商业银行股份有限公司（原肥城市农村信用合作联社），住所地：肥城市。
法定代表人：李传颖，职务：董事长。
委托诉讼代理人：王兆峰，山东肥城农村商业银行股份有限公司职工。
委托诉讼代理人：杨东贞，山东卓知律师事务所律师。
被告：张培刚，男，1971年10月9日出生，汉族，住肥城市。
被告：刘焕芹（系被告张培刚之妻），女，1971年4月22日出生，汉族，住肥城市。
原告山东肥城农村商业银行股份有限公司（以下简称肥城农商行）与被告张培刚、刘焕芹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肥城农商行的委托诉讼代理人王兆峰、杨东贞，被告张培刚到庭参加诉讼，被告刘焕芹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肥城农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张培刚、刘焕芹共同归还借款本金247913.38元及利息、复利、罚息、逾期利息（截止2017年5月17日利息为16240.87元，之后按合同约定计算至本息付清之日）；2、依法确认原告对被告张培刚、刘焕芹财产（房产证号：肥房权证新城字第××号）享有抵押权，并对该财产拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、诉讼费、财产保全费、邮寄费、代理费等原告为实现债权而产生的一切费用由被告承担。事实和理由：2015年1月27日，被告张培刚与肥城市农村信用合作联社（以下简称肥城农信）签订个人借款合同一份，借款金额为275000元，借款期限为2015年1月27日至2025年1月26日。同日，被告张培刚与原告签订抵押合同一份，对其上述借款承担房产抵押担保责任。被告刘焕芹系张培刚之妻，此借款发生在夫妻关系存续期间，应对上述借款承担共同还款责任。2015年1月29日，原告向被告张培刚发放借款275000元，被告未按合同约定偿还本息。原告为维护自身合法权益，特向贵院起诉，请求法院依法支持原告诉请。
被告张培刚辩称，借款属实，现经济困难，暂时无力归还，希望与原告协商解决。
被告刘焕芹未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原、被告提交的证据：两被告身份信息材料一宗、个人借款合同原件一份、借款借据原件一份、抵押合同原件一份、他项权证原件一份、共同还款责任承诺书原件一份、申请人家属承诺书原件一份、欠息清单原件一份、中国银监会山东监管局批复复印件一份、委托代理合同及银行客户回单原件一份、律师代理费发票原件一份。本院审查后认为，上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月27日，肥城农信与被告张培刚签订了个人借款合同【合同编号为：（肥城联社湖屯信用社）个借字（2015）年第012705001号】一份，合同约定借款种类为长期贷款；借款用途为购装饰材料；借款金额为人民币贰拾柒万伍仟元整；借款期限自2015年1月27日至2025年1月26日；借款方式为非循环方式即借款金额在借款期限内一次性发放；借款利率为浮动利率，在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款利率基础上上浮60%确定，利率调整以壹拾贰个月为一个周期；借款人应在贷款人处开立账户办理借款资金的发放、支付与还款等业务，借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准；借款人偿还本息采用等额本息偿还法，按合同约定的借款利率每月归还本息金额为（人民币大写）叁仟陆佰零玖元捌角贰分；借款担保方式为抵押，担保合同编号为肥城联社湖屯信用社抵字2015年第012705001号；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人违反法律规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。
2015年1月27日，肥城农信与被告张培刚、刘焕芹签订抵押合同【合同编号为：（肥城联社湖屯信用社）抵字（2015）年第012705001号】一份，合同约定被告张培刚所有的房产证号为肥房权证新城字第××号房屋抵押给原告，抵押财产作价共计人民币（大写）伍拾伍万元整。抵押权人抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。2015年1月29日，肥城农信与被告张培刚在肥城市房产管理局办理抵押登记，并取得了该房屋他项权证（肥房他证新城字第20145**号），设定他项权利种类为一般抵押权，债权数额为贰拾柒万伍仟元整。
2015年1月29日，肥城农信向被告张培刚发放借款275000元，并出具贷转存凭证（借款借据）一份，该凭证载明借款人为张培刚，金额为贰拾柒万伍仟整，贷出日为2015/01/29，到期日为2025/01/26，利率为8.20000‰。被告张培刚在上述凭证上签字按手印。
后被告张培刚未按合同约定归还借款本息。截止2017年7月31日，被告张培刚尚欠原告借款本金247913.38元及逾期利息为20604.07元。被告刘焕芹系被告张培刚之妻，上述债务发生在二被告婚姻关系存续期间。
2016年5月13日，肥城农信改制为肥城农商行。为实现涉案债权，原告肥城农商行委托山东卓知律师事务所代理此案，并通过银行转账的方式支付其律师费11000元，山东卓知律师事务所向原告出具发票一份。
本院认为，肥城农信与被告张培刚签订的借款合同，及与被告张培刚、刘焕芹签订的抵押合同，均系当事人的真实意思表示，符合法律规定，本院予以认定。合同签订后，各方均应按合同的约定履行义务，现被告张培刚未按合同约定按时归还原告本金及利息，构成违约。肥城农信已经改制为原告肥城农商行，其债权债务均由肥城农商行承担。原告肥城农商行要求被告偿还剩余借款本金247913.38元及利息，符合法律规定，本院予以支持。同时被告张培刚以其自有房产作为抵押担保并依法进行了抵押登记，现该笔贷款出现违约，原告依法要求确认对被告借款抵押的房产享有优先受偿权，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告刘焕芹与被告张培刚系夫妻关系，且该笔债务发生在夫妻关系存续期间，故原告肥城农商行诉请被告刘焕芹对被告张培刚所负债务承担共同清偿责任，符合法律规定，本院依法予以支持。原告主张为实现债权支付代理费11000元，符合双方约定及相关规定，依法应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张培刚、刘焕芹于本判决生效之日起十日内，共同偿还原告山东肥城农村商业银行股份有限公司借款本金247913.38元；
二、被告张培刚、刘焕芹于本判决生效之日起十日内，共同支付原告山东肥城农村商业银行股份有限公司借款利息（截止2017年7月31日利息为20604.07元，此后利息以本金247913.38元按月息8.20000‰×150%，自2017年8月1日起计算至借款实际履行之日止）；
三、被告张培刚、刘焕芹于本判决生效之日起十日内，共同支付原告山东肥城农村商业银行股份有限公司律师代理费11000元；
四、如被告张培刚、刘焕芹不履行上述义务，原告山东肥城农村商业银行股份有限公司有权对肥房权证新城字第××号房屋通过折价或者拍卖、变卖所得的价款在合同约定的限额内享有优先受偿权；
五、驳回原告山东肥城农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2631元，财产保全费1870元，由被告张培刚、刘焕芹共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审判员 翟春峰
二〇一七年九月二十六日
书记员 孟令敏