广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0104民初18号
原告：中国银行股份有限公司广州长堤支行，住所地广州市越秀区。
负责人：罗天，该支行行长。
委托代理人：刘加嘉，广东金联律师事务所律师。
被告：广州市科煜商贸有限公司，住所地广州市海珠区。
法定代表人:赵小娴。
被告：赵小娴，身份证住址广州市海珠区。
被告：ＸＸ，身份证住址广州市黄埔区。
原告中国银行股份有限公司广州长堤支行诉被告广州市科煜商贸有限公司（以下简称科煜公司）、赵小娴、ＸＸ金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告的委托代理人刘加嘉到庭，被告科煜公司、赵小娴、ＸＸ经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称，原告与本案被告签订《授信业务总协议》、《授信额度协议》、《国内商业发票贴现协议》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》等合同，被告在履行合同的过程中存在违约行为。故，请求法院判令：1、被告科煜公司支付贴现融资本金、利息、罚息合计12316337.93元（截至2015年9月6日，本金12000400元、利息及罚息合计315937.93元）；2、被告赵小娴、ＸＸ对被告科煜公司的债务承担连带保证责任；3、原告对被告科煜公司提供的抵押物所的价款享有优先受偿权。
三被告均无答辩，亦无证据提交。
经审理查明，2014年3月11日，原告（乙方）与被告科煜公司（甲方）签订《授信业务总协议》，约定甲方与乙方根据本协议叙作贷款、贸易融资及其他授信业务等（统称“单项授信业务”）；协议所称贸易融资业务包括开立国际信用证、国内信用证、信用证项下出口贴现等融资业务；甲方向乙方申请叙作协议项下的单项授信业务，应与乙方签署相应合同/协议；本协议项下叙作单项授信业务的合作期限为本协议生效之日起至2016年12月31日止；甲方未按本协议、单项协议的约定履行对乙方的支付和清偿义务，视为违约，乙方有权宣布本协议、单项协议或甲方与乙方之间的其他协议项下尚未偿还的贷款、贸易融资款项及保函垫款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，终止、解除本协议，行使担保物权，要求保证人承担保证责任等。
2014年9月17日，原告（乙方）与被告科煜公司（甲方）签订《授信额度协议》，约定乙方向甲方提供授信额度2000万元，具体种类及金额为国内商业发票贴现业务额度2000万元；授信额度的使用期限为自本协议生效之日起至2015年7月20日止；甲方未按该协议、单项协议的约定履行对乙方的支付和清偿义务的，构成违约，乙方有权终止或解除该协议，行使担保物权，要求保证人承担保证责任等。
原告提交2014年11月26日的《国内商业发票贴现协议》，该协议载明原告为保理商，被告科煜公司为卖方，该协议约定该协议属于前述《授信额度协议》项下的单项协议；卖方将现在或将来的基于卖方与买方（债务人）订立的销售、服务或工程合同项下产生的应收账款转让给保理商，由保理商为其提供融资等服务；卖方应自本协议生效之日起应将随后产生的对买方的合格应收账款全部转让给保理商；如已贴现的融资的应收账款至发票到期日后30天仍无法收回，保理商有权立即收回融资本息，并有权按照本协议的规定计收罚息。
2014年3月11日，原告（债权人）与被告赵小娴（保证人）签订《最高额保证合同》，约定保证合同的主合同为债权人与债务人科煜公司之间自2013年1月1日起至2016年12月31日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同。被担保最高债权额为6000万元，包括基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费等）等；保证方式为连带责任保证。
2014年9月17日，原告（债权人）与被告ＸＸ（保证人）签订《最高额保证合同》，约定保证合同的主合同为债权人与债务人科煜公司之间自2013年1月1日起至2016年12月31日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同。被担保最高债权额为2000万元，包括基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费等）等；保证方式为连带责任保证。
2014年3月14日，原告（抵押权人）与被告科煜公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》，约定抵押人自愿将广州市天河区、广州市天河区、广州市天河区为抵押权人的债权设立抵押。该合同之主合同为抵押权人与债务人科煜公司之间自2013年1月1日起至2016年12月31日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同。双方并对上述房产办理了抵押登记手续。被担保最高债权额为13656700元，包括基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费等）等。
2015年4月2日，被告科煜公司填写《国内商业发票贴现融资申请书》，申请贴现金额5573800元，贴现利率为固定利率，年利率5.885%，到期利随本清；对逾期偿还融资款项的，从逾期之日起，就逾期部分，按申请书约定的罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按期支付的利息以及罚息，按本款约定的罚息利率按月计收复利；罚息利率为浮动利率，浮动周期3个月，自逾期之日起每个浮动周期重新定价一次，首个浮动周期内，罚息基础利率为融资利率，每满一个浮动周期后，下一个浮动周期的罚息基础利率按重新定价日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮20%，逾期融资罚息利率在上述罚息基础利率水平上加收50%。原告在申请书落款处盖章确认。
2015年4月23日，被告科煜公司填写《国内商业发票贴现融资申请书》，申请贴现金额1137935.96元，贴现利率为固定利率，按实际放款日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基准利率报价平均利率加58.50基点，到期利随本清；对逾期偿还融资款项的，从逾期之日起，就逾期部分，按本款约定的罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按期支付的利息以及罚息，按本款约定的罚息利率按月计收复利；罚息利率为浮动利率，浮动周期3个月，自逾期之日起每个浮动周期重新定价一次，首个浮动周期内，罚息基础利率为申请书约定的融资利率，每满一个浮动周期后，下一个浮动周期的罚息基础利率按重新定价日前一个工作日全国银行同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加200基点，逾期融资罚息利率在上述罚息基础利率水平上加收50%。原告在申请书落款处盖章确认。
2015年5月6日，被告科煜公司填写《国内商业发票贴现融资申请书》，申请贴现金额5288664.04元，贴现利率为固定利率，按实际放款日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基准利率报价平均利率加58.50基点，到期利随本清；对逾期偿还融资款项的，从逾期之日起，就逾期部分，按本款约定的罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按期支付的利息以及罚息，按本款约定的罚息利率按月计收复利；罚息利率为浮动利率，浮动周期3个月，自逾期之日起每个浮动周期重新定价一次，首个浮动周期内，罚息基础利率为融资利率，每满一个浮动周期后，下一个浮动周期的罚息基础利率按重新定价日前一个工作日全国银行同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加200基点，逾期融资罚息利率在上述罚息基础利率水平上加收50%。原告在申请书落款处盖章确认。
上述合同签订后，原告依约发放了上述三份国内商业发票贴现融资申请书项下融资款合计12000400元，但被告科煜公司未依约还款，截至2016年9月5日，被告科煜公司尚欠本金12000400元、利息及罚息合计1404933.68元。
本院认为，各方当事人签订的《授信额度协议》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《银行承兑汇票业务总额度协议》内容意思表示真实、意志表达自由充分、其内容不违反我国法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效之约定，合同当事人均应恪守。原告已经履行了放款义务，被告科煜公司未按期履行还款义务，已构成违约。原告主张被告科煜公司偿还借款本息，合理合法，本院予以支持。抵押人自愿提供其名下房产为本案债务的抵押物，并办理了抵押登记手续。原告与抵押人之间抵押担保民事法律关系成立。被告科煜公司不履行还款义务时，原告有权从依法处理该房屋所得价款中优先受偿。赵小娴、ＸＸ作为被告科煜公司向原告借款的保证人，对本案债务应承担保证责任。
综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款之规定，判决如下：
一、本判决发生法律效力之日起10日内，被告广州市科煜商贸有限公司向原告中国银行股份有限公司广州长堤支行支付借款本金12000400元及利息、罚息（截至2016年9月5日的利息及罚息合计1404933.68元；从2016年9月6日起计至债务清偿之日止按合同约定标准计算）。
二、被告广州市科煜商贸有限公司不履行上述判决时，原告中国银行股份有限公司广州长堤支行有权从拍卖或者变卖被告广州市科煜商贸有限公司名下的广州市天河区、广州市天河区、广州市天河区的房产所得价款中优先受偿。
三、被告赵小娴、ＸＸ对被告广州市科煜商贸有限公司的上述债务承担连带清偿责任；在承担保证责任后有权依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告广州市科煜商贸有限公司追偿。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费97594元、财产保全费5000元，均由被告广州市科煜商贸有限公司、赵小娴、ＸＸ负担。
如不服本判决，当事人可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并在上诉状中明确不服一审判决部分的上诉请求金额，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状之次日起7日内按不服一审判决部分的上诉请求金额向广州市中级人民法院预交相应的上诉案件受理费。逾期不交的按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨斯淼
人民陪审员 刘少梅
人民陪审员 温爱华
二〇一六年十一月三日
书 记 员 樊文韬