甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘01民终2918号
上诉人（原审原告）白海金，男，汉族，1987年1月18日出生，北京众和汇智科技有限公司职员，住河北省廊坊市文安县。
委托诉讼代理人：王永吉，甘肃得舍律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王华，甘肃得舍律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）兰州神骏置业有限公司，住所地榆中县。
法定代表人：蔡军，该公司经理。
委托诉讼代理人：高志强，男，1985年8月15日出生，汉族，住甘肃省兰州市七里河区，系该公司员工。
委托诉讼代理人：杨吉明，男，1985年1月16日出生，汉族，住黑龙江省齐齐哈尔市铁峰区，系该公司员工。
上诉人白海金因与被上诉人兰州神骏置业有限公司（以下简称兰州神骏公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服甘肃省榆中县人民法院(2016)甘0123民初2105号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，上诉人白海金及其委托诉讼代理人王永吉、王华，被上诉人兰州神骏公司的委托诉讼代理人高志强、杨吉明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
白海金上诉请求：1.判决撤销榆中县人民法院(2016)甘0123民初2105号民事判决书并依法改判支持我在一审时的诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用由兰州神骏公司承担。事实及理由：1.我拒绝接受房屋有事实和合同依据，由此产生的延期交房责任由兰州神骏公司承担。一审判决认定兰州神骏公司交付的商品房验收合格是严重歪曲事实。2.我对《工程质量竣工验收记录》、《竣工验收备案表》、《建设工程消防验收意见书》的真实性有异议，该组证据是兰州神骏公司为应付本次诉讼伪造的。城市建设房屋主管部门并未对该项目进行竣工验收，《工程质量竣工验收记录》不能有效证明涉案房屋及配套设施验收合格。事实上涉案房屋至今仍存很多质量问题，不具备交付使用条件。3.兰州神骏公司通知我交房时并未向我出示《住宅工程质量分户验收结果表》，违反了《商品房买卖合同》及补充协议的约定，应承担违约责任。
兰州神骏公司服判并答辩称：一审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，应予维持。我公司不存在逾期交房的情形，白海金以我公司未出示相关证明文件为由主张我公司存在逾期交房无事实及法律依据，应依法予以驳回。
白海金向一审法院起诉请求：1.判令兰州神骏公司继续履行合同，并限期兰州神骏公司无条件交付白海金之办理房屋入住的合法手续；2.判令兰州神骏公司给付白海金因交房违约产生的违约金111元/天，共计4773元；3.判令兰州神骏公司从白海金起诉之日起至实际交付之日每天按167元支付违约金；4.判令本案包含诉讼费的一切相关费用均由兰州神骏公司承担。
一审法院认定的事实：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。本案双方争议焦点在于兰州神骏公司向白海金交付商品房过程中是否存在违约行为。2014年7月15日白海金、兰州神骏公司双方签订《商品房买卖合同》中第八条约定，出卖人应当在2016年7月31日前，将验收合格后的商品房交付买受人。该合同附件四补充协议第八条第1项约定：如商品房在合同约定交房日期前具备交付使用条件，出卖人提前书面通知买受人办理收楼手续，双方同意以出卖人书面通知的收楼日期为交房日期；若买受人未按通知的日期办理该房屋的验收交接手续，则视为买受人同意该商品房符合交付条件，并已实际交付买受人。第3项约定：买受人在接收房屋时，除房屋地基基础和主体结构存在质量问题以及《住宅工程质量分户验收结果表》认为不得交付的情形等其他严重影响正常居住使用的房屋质量问题外，不得以房屋存在质量问题为由拒绝接收房屋，否则，从出卖人书面通知的买受人办理房屋交接手续之日起，视为出卖人已经交付房屋。该补充协议第十五条约定：本合同内容与本协议内容不一致的，以本补充协议为准。兰州神骏公司于2016年7月29日向白海金寄送交楼通知书，通知白海金2016年8月7日办理收楼手续，白海金于2016年7月31日收到该通知书。
一审法院认为：根据白海金、兰州神骏公司双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，兰州神骏公司在双方约定的交付日期即2016年7月31日前向白海金书面通知办理收楼手续，根据补充协议约定：“双方同意以出卖人书面通知的收楼日期为交房日期；若买受人未按通知的日期办理该房屋的验收交接手续，则视为买受人同意该商品房符合交付条件，并已实际交付买受人。”由此可见，白海金、兰州神骏公司双方在合同中约定的交付房屋的期限被补充协议变更，即变更为2016年8月7日。白海金于2016年8月1日提前办理了收楼手续，因此白海金主张兰州神骏公司迟延交付房屋存在违约的事实不能成立。白海金诉称兰州神骏公司交付的商品房不具备交付条件，根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条第1项，附件四补充协议第六条第1项约定：“商品房经验收合格是指：由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》。”本案兰州神骏公司提交的证据能够证明交付的商品房验收合格，白海金诉称交付的商品房不具备收房条件没有事实及法律依据。综上所述，白海金、兰州神骏公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思的表示，不违反我国法律强制性规定，本院对其合同效力予以认定。白海金请求兰州神骏公司继续履行交付办理房屋入住手续，根据庭审查明的事实，兰州神骏公司已经履行了交付义务，故本院对白海金该项诉讼请求不予支持。白海金要求兰州神骏公司承担违约金，但未能提供证据证明兰州神骏公司在履行交付房屋过程中存在违约行为，故本院对该项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决：驳回白海金的诉讼请求。案件受理费25元，由白海金负担。
二审中，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。为了查明涉案房屋的验收情况，本院依职权调取了涉案房屋的“单位（子单位）工程竣工验收监督记录表和会议签到表”等证据，证明涉案房屋在交房前已经过相关部门组织的竣工验收，经质证双方当事人对其真实性均没有异议，本院予以采信。白海金提交的证据因不能充分证明其主张，本院不予采信，对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审法院查明的基本事实清楚，本院予以确认。
本院认为：合同双方当事人应按合同约定履行权利与义务。本案中，白海金购买的是位于榆中县大青山兰州恒大山水城2号楼3单元2504号房屋，该栋楼于2016年6月13日竣工验收。依据双方合同约定，白海金购买的涉案房屋在竣工验收之后，兰州神骏公司于2016年7月29日向白海金寄送交楼通知书，通知白海金2016年8月7日办理收楼手续，白海金于2016年7月31日收到该通知。依双方当事人签订的补充协议第八条第1项规定：如商品房在合同约定交房日期前具备交付使用条件，出卖人提前书面通知买受人办理收楼手续，双方同意以出卖人书面通知的收楼日期为交房日期；依此条约定，双方的交付日期变更为2016年8月7日。补充协议第3项约定：买受人在接收房屋时，除房屋地基基础和主体结构存在质量问题以及《住宅工程质量分户验收结果表》认为不得交付的情形等其他严重影响正常居住使用的房屋质量问题外，不得以房屋存在质量问题为由拒绝接收房屋，否则，从出卖人书面通知的买受人办理房屋交接手续之日起，视为出卖人已经交付房屋。经本院审查，白海金在2016年8月1日提前办理了收楼手续。因该房已经竣工验收，具备合同约定的交付条件，因此白海金主张兰州神骏公司交付房屋存在违约的上诉请求因无充足的证据证明本院不予支持。
综上所述，白海金的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人白海金负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈 新
代理审判员 李文军
代理审判员 王 晖
二〇一七年四月二十七日
书 记 员 杨 琦