广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法容民初字第1594号
原告中国农业银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区大良街道凤山西路1号。
委托代理人袁谦、都平，均系广东厚诚律师事务所律师。
被告李连环，女，1972年5月20日出生，汉族，住广西。
被告马治，男，1972年7月15日出生，汉族，住广西。
原告中国农业银行股份有限公司顺德分行诉被告李连环、马治金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月29日受理后，依法由代理审判员梁萌适用简易程序独任审判，于2015年8月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人袁谦到庭参加诉讼。被告李连环、马治经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告李连环于2013年5月13日签订《农户贷款借款合同》，约定原告向被告李连环发放可循环借款额度500000元用于购买材料，有效期自2013年5月13日起至2016年5月12日止，单笔借款期限最长不超过一年；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档贷款基准利率为基数上浮15%；还款方式采用按月结息，到期还本，每一个月为一个还款周期；被告李连环以其名下位于广东省佛山市顺德区容桂街道卫红社区居民委员会建华路1号新东方花园三期二座1103的房产（房地产权证号：03××52、03××53）为原告的债权提供房产抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告为实现债权和抵押权的一切费用；如被告李连环违约逾期还款，原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿完毕为止。如果被告李连环未按约定按期足额偿还借款，或者发生影响原告债权或抵押权实现的情形，原告有权提前收回已经发放的借款，有权行使担保物和采取其他资产保全措施，或者采取其他债权维护措施，并有权在受到损失时要求被告全额赔偿。被告马治在上述合同的担保人处签名，为被告李连环的上述债务承担连带责任保证。同日，两被告与原告签订了房地产抵押清单，原告依约发放了上述贷款，并对上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。被告李连环未按约定履行还款义务，该笔欠款已经到期。案涉房产因他案被法院查封，严重影响了原告债权或抵押权的实现。两被告是夫妻关系，上述债务发生在两被告夫妻关系存续期间。为了维护原告的合法权益，请求法院判令：一、被告李连环向原告清偿借款本金500000元及利息（利息暂计至2015年6月3日为1408.33元，之后至欠款全部还清之日按年利率11.7%计算）；二、原告对两被告提供抵押的位于广东省佛山市顺德区容桂街道卫红社区居民委员会建华路1号新东方花园三期二座1103的房产（房地产权证号：03××52、03××53）享有优先受偿权，优先受偿权范围包含本金、利息、罚息、诉讼费等；三、被告马治对被告李连环的上述债务承担连带清偿责任；四、两被告承担本案诉讼费。
原告在诉讼中提供原告的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、金融许可证复印件、两被告的身份证复印件、结婚证复印件、《农户贷款借款合同》、房地产抵押清单、他项权证、中国农业银行借款凭证、债权清单各一份，以证明其起诉主张的事实。
本院依法向两被告送达了起诉状副本和开庭传票，但两被告没有到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为自动放弃质证和抗辩的权利。经审核，原告提供的上述证据来源、形式合法，内容客观真实，与本案均具有关联性，本院均予以采信。
根据当事人提供的证据及陈述意见，本院确认本案事实如下：
2013年5月13日，原告与两被告签订《农户借款借款合同》一份，载明：贷款人为原告，借款人为被告李连环，担保人为被告马治；可循环借款额度为人民币500000元，自2013年5月13日起至2016年5月12日止；借款执行利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%；按月结息，到期还本，结息日为每月20日；可循环方式借款的担保为最高额担保，方式为最高额保证、最高额抵押担保，担保的债务最高余额为715000元，抵押担保物为房产，详见《房地产抵押清单》；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。房地产抵押清单载明抵押物为权属人为马治、李连环的位于广东省佛山市顺德区容桂街道卫红社区居民委员会建华路1号新东方花园三期二座1103的房产（房地产权证号：03××52、03××53）。2013年5月20日，原告就该房产办理了抵押登记，粤房地他项权证佛字第0313011657载明抵押物价值715000元，最高债权额715000元，最高额确定期间为2013年5月13日至2016年5月12日。借款凭证载明原告于2014年6月3日被告李连环发放了500000元贷款，执行年利率7.8%，逾期年利率11.7%。被告李连环未依约还款，截至2015年6月3日共欠原告借款本金500000元及利息1408.33元未还，原告追索无果，遂诉至本院。
另查明，被告李连环、马治于1997年3月22日登记结婚，案涉债务发生在两被告夫妻关系存续期间内。
本院认为，原、被告签订《农户贷款借款合同》，形成金融借款合同关系，该合同的约定条款是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。被告李连环未能依约按时归还借款本金及利息，已构成违约，理应依合同约定承担相应的违约责任。原告诉请被告李连环清偿借款本金500000元及利息理据充分，本院予以支持。截至2015年6月3日的利息为1408.33元，之后应以欠款本金为基数，按逾期利率即年利率11.7%计至清偿完毕之日止。被告李连环、马治以两人名下的位于广东省佛山市顺德区容桂街道卫红社区居民委员会建华路1号新东方花园三期二座1103的房产（房地产权证号：03××52、03××53）为原告的案涉借款设立了抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权已有效设立，原告诉请对该房产享有优先受偿权合法有据，本院予以支持。被告李连环、马治是夫妻关系，案涉债务发生在两被告夫妻关系存续期间，且被告马治在借款合同的担保人处签名，应认定为夫妻共同债务，被告马治应对被告李连环的案涉债务承担共同清偿责任，而非原告主张的连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告李连环、马治于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告中国农业银行股份有限公司顺德分行清还借款本金500000元及利息（计至2015年6月3日的利息为1408.33元，之后以欠款本金为基数，按年利率11.7%计至清偿完毕之日止）；
二、确认原告中国农业银行股份有限公司顺德分行就本判决第一项确定的债权对被告李连环、马治名下位于广东省佛山市顺德区容桂街道卫红社区居民委员会建华路1号新东方花园三期二座1103的房产（房地产权证号：03××52、03××53）折价，或者拍卖、变卖上述房产所得的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费减半收取为4407.04元，财产保全费3027.04元，合计元7434.08元（原告已预交），由被告李连环、马治共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 梁 萌
二〇一五年九月一日
书 记 员 陈敏华