山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第80253号
原告交通银行股份有限公司青岛分行。
代表人李智斌，行长。
委托代理人鞠波，山东亚和太律师事务所律师。
委托代理人于晓萌，山东亚和太律师事务所律师。
被告青岛强伟服饰有限公司。
法定代表人吴友洪，总经理。
被告徐显正。
被告胡晓晓。
被告青岛温商担保有限公司。
法定代表人王志东，总经理。
委托代理人吴必存，系该公司副总经理。
被告吴友洪。
被告青岛温商商贸有限公司。
法定代表人林峰，总经理。
原告交通银行股份有限公司青岛分行与被告青岛强伟服饰有限公司、被告徐显正、被告胡晓晓、被告青岛温商担保有限公司、被告吴友洪、被告青岛温商商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人于晓萌、被告青岛温商担保有限公司的委托代理人吴必存到庭参加诉讼，被告青岛强伟服饰有限公司、被告徐显正、被告胡晓晓、被告吴友洪、被告青岛温商商贸有限公司经本院合法传唤无正当�由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司青岛分行诉称，2013年8月19日，原告与被告青岛温商商贸有限公司签订《最高额抵押合同》，约定由其对被告青岛强伟服饰有限公司在2012年10月24日至2018年10月24日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，以其青岛市市南区中山路72-7××号的房地产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2014年4月10日，原告与被告吴友洪签订《最高额保证合同》，约定由其对被告青岛强伟服饰有限公司在2014年4月10日至2018年4月10日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保。2014年4月28日，原告与被告青岛温商担保有限公司签订《保证金合同》，约定其愿意为被告青岛强伟服饰有限公司提供保证金质押担保，保证金金额为人民币50万元整。2014年4月28日，原告与被告青岛强伟服饰有限公司签订了《小企业流动资金�款合同》。约定：原告向被告青岛强伟服饰有限公司发放贷款500万元，到期日为2015年4月27日，由其按一次还本分次付息，贷款本金于贷款到期日归还的方法还款。2014年4月28日，原告分别与被告徐显正、被告青岛温商担保有限公司签订《保证合同》，分别约定由其对被告青岛强伟服饰有限公司的上述贷款向原告承担连带保证责任；被告胡晓晓（系被告徐显正的配偶）签署书面声明，确认上述保证债务系其与被告徐显正对原告所负的共同债务，并保证以夫妻共同财产偿还贷款本息及费用。签约后，原告依约向被告青岛强伟服饰有限公司发放了500万元贷款，但其未按约还款付息。依据前述合同约定，原告有权收回贷款本息，并有权就折价、拍卖、变卖前述抵押房地产所得价款享有优先受偿权；被告徐显正、胡晓晓、青岛温商担保有限公司、吴友洪作为该借款的保证人，应向原告承担连带清偿责任。故原告起诉请求判令被告青岛强伟服饰有限公司偿还原告借款本金4480527.06元及利息、罚息、复利等31498.86元，共计4512025.92元（暂计至2015年4月21日，此后至实际给付之日的利息、罚息、复利按照本案借款合同的约定计算）；判令被告徐显正、被告胡晓晓、被告青岛温商担保有限公司、被告吴友洪向原告承担连带清偿责任；被告青岛温商担保有限公司就前述第1项诉讼请求向原告承担质押担保责任；确认原告对被告青岛温商商贸有限公司名下的位于青岛市市南区中山路72-7××号的房产享有抵押权，并有权就该房地产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；本案的案件受理费、诉讼保全费、公告费、邮寄费等费用由被告承担。
被告青岛强伟服饰有限公司、被告徐显正、被告胡晓晓、被告吴友洪、被告青岛温商商贸有限公司均未在法定期限内进行答辩。
被告青岛温商担保有限公司辩称，对原告的诉讼请求没有异议。
经审理查明，1、2013年8月19日，原告与被告青岛温商商贸有限公司签订《最高额抵押合同》，约定被告青岛温商商贸有限公司为原告与被告青岛强伟服饰有限公司在2012年10月24日至2018年10月24日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押财产为被告青岛温商商贸有限公司名下位于青岛市市南区中山路72-7××号的房产，抵押担保的最高债权额为1720万元；抵押担保的范围包括主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。2013年8月30日，原告与被告青岛温商商贸有限公司办理了上述抵押房产的抵押登记手续，他项权证号：青房地权市他字第2013108509号。
2、2014年4月10日，原告与被告吴友洪签订《最高额保证合同》，约定被告吴友洪为原告与被告青岛强伟服饰有限公司在2014年4月10日至2018年4月10日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，保证人担保的最高债权额为1000万元；保证方式为连带责任保证；保证担保的范围包括主合同项下的本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；主合同同时受债务人或第三方提供的抵押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权。
3、2014年4月28日，原告与被告青岛强伟服饰有限公司签订《小企业流动资金借款合同》，约定被告青岛强伟服饰有限公司向原告借款500万元，期限不超过12个月；贷款利率为浮动利率，系基准利率上浮30%，合同利率调整日为贷款实际发放日起每满季的当日为合同利率调整�；逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%；借款人违反本合同的约定，贷款人有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。
4、2014年4月28日，原告与被告徐显正、被告胡晓晓、被告青岛温商担保有限公司分别签订《保证合同》，约定被告徐显正、被告胡晓晓、被告青岛温商担保有限公司为上述借款合同项下的债权提供连带责任保证，保证范围为主合同项下的本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；保证期间为债务履行期限届满之日起两年；保证人同意，主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权。
5、2014年4月28日，原告与被告青岛温商担保有限公司签订《保证金合同》，约定被告青岛温商担保有限公司为上述借款合同供保证金质押担保，保证金账户为37XXX61，保证金金额为50万元，计息方式为定期；保证金及利息用于担保主合同项下的本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及质权的费用。
6、上述合同签订后，原告于2014年4月28日向被告青岛强伟服饰有限公司发放了贷款500万元，双方在《借款凭证》中约定借款期限至2015年4月27日，借款利率为7.8%。被告青岛强伟服饰有限�司未按合同约定偿还借款本息，截至2015年9月28日，被告青岛强伟服饰有限公司尚欠原告借款本金4480527.06元、利息235068.77元，共计4715595.83元。
上述事实有《最高额抵押合同》、他项权证、《最高额保证合同》、《小企业流动资金借款合同》、《保证合同》两份、《保证金合同》、《借款凭证》、欠款明细及庭审笔录等书面证据在案佐证，且经本院审核与庭审质证，本院予以认定。
本院认为，原告与被告青岛强伟服饰有限公司签订的《小企业流动资金借款合同》系双方的真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力，双方都应全面履行约定的义务。原告依约向被告青岛强伟服饰有限公司发放了贷款，现借款期限已经届满，被告青岛强伟服饰有限公司未按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成违约，被告青岛强伟服饰有限公司应承担偿付全�剩余借款本息及罚息、复利的违约责任。原告与被告青岛温商商贸有限公司签订的《最高额抵押合同》合法有效，被告青岛温商商贸有限公司提供抵押担保的最高债权额为1720万元，且被告青岛温商商贸有限公司提供做为债务抵押担保的抵押物已经相关有权部门登记，故原告在最高债权额内对该抵押物享有抵押权，即原告对以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在1720万元的限额内享有优先受偿权。原告与被告青岛温商担保有限公司签订的《保证金合同》合法有效，被告青岛温商商贸有限公司将保证金50万元交存于原告处，原告有权就该保证金及利息优先受偿。原告与被告吴友洪签订的《最高额保证合同》合法有效，被告吴友洪担保的最高债权额为1000万元，故被告吴友洪应在1000万元的限额内对被告青岛强伟服饰有限公司的上述债务承担连带保证责�。被告徐显正、被告胡晓晓、被告青岛温商担保有限公司应按《保证合同》的约定对被告青岛强伟服饰有限公司的上述债务承担连带保证责任。被告青岛强伟服饰有限公司、被告徐显正、被告胡晓晓、被告吴友洪、被告青岛温商商贸有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛强伟服饰有限公司于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司青岛分行偿付借款本息4715595.83元（截至2015年9月28日）及自2015年9月29日至本判决生效之日的利息、罚�、复利（实际发生数额以双方签署的合同之相关约定计算）。
二、如被告青岛强伟服饰有限公司不履行上述义务时，原告交通银行股份有限公司青岛分行有权在1720万元的限额内以被告青岛温商商贸有限公司名下的青岛市市南区中山路72-7××号房产（他项权证号：青房地权市他字第2013108509号）折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；被告青岛温商商贸有限公司承担担保责任后，有权向被告青岛强伟服饰有限公司追偿。
三、如被告青岛温商担保有限公司不履行上述义务时，原告交通银行股份有限公司青岛分行有权以被告青岛温商担保有限公司交存于原告的保证金账户（账号：37XXX61）中的保证金50万元及其利息优先受偿；被告青岛温商担保有限公司承担担保责任后，有权向被告青岛强伟服饰有限公司追偿。
四、被告吴友洪对被告青岛�伟服饰有限公司的上述债务在1000万元的限额内承担连带清偿责任；被告吴友洪承担保证责任后，有权向被告青岛强伟服饰有限公司追偿。
五、被告徐显正、被告胡晓晓、被告青岛温商担保有限公司对被告青岛强伟服饰有限公司的上述债务承担连带清偿责任；被告徐显正、被告胡晓晓、被告青岛温商担保有限公司承担保证责任后，有权向被告青岛强伟服饰有限公司追偿。
如未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42896元，财产保全费5000元，邮寄费180元，公告费600元，由被告青岛强伟服饰有限公司、被告徐显正、被告胡晓晓、被告青岛温商担保有限公司、被告吴友洪、被告青岛温商商贸有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 丁青霞
人民陪审员 姜正华
人民陪审员 韩丽华
二〇一五年十月八日
书 记 员 王 君