四川省绵阳市涪城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）涪民初字第4424号
原告：绵阳铭环建筑设备租赁有限公司，住所地：绵阳市涪城区石塘镇东岳村四社，组织机构代码：66025873-6。
法定代表人：胥执龙，系该公司总经理。
委托代理人：郭超，重庆儒泰律师事务所律师。
委托代理人：陈娟，重庆儒泰律师事务所律师。
被告：四川省江油市建工建筑工程有限公司，住所地：四川省江油市金轮干道锦绣花园小区。
法定代表人：刘双全，系该公司总经理。
委托代理人：张全军，系该公司职工。
委托代理人：赵军，江油市中坝法律服务所法律工作者。
原告绵阳铭环建筑设备租赁有限公司（以下简称“铭环租赁公司”）诉被告四川省江油市建工建筑工程有限公司（以下简称“江油建筑工程公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月22日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员罗蕊公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郭超、被告的委托代理人张全军、赵军到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2011年3月1日，被告江油建筑工程公司因施工需要，经与原告协商后签订《租赁合同》；合同对租金标准、租赁期限、租金结算、违约金计算标准等进行了约定。合同签订后，原告严格按照合同约定切实履行了其应尽的义务，根据《租赁合同》第四条第二款之规定，被告应每月5日前向原告结清上月租金。截止2014年4月2日，被告未依约支付租金，共拖欠原告租金、违约金、未退还器材赔偿费等共计138525.473元，并应向原告支付自2014年4月3日起至实际返还或赔偿未退还租赁器材之日止的租金及违约金。鉴此，原告提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告双方于2011年3月1日签订的《租赁合同》；2、被告向原告支付所欠租金共计人民币81840.462元（计算至2014年4月2日），并按照46.08元/天支付自2014年4月3日起至所欠租赁材料归还或赔偿完之日止的租金；3、被告返还扣件4608套或支付同等价值人民币25344元；4、被告支付退还器材清洗费1294.92元、配件缺失赔偿费2360.5元，共计3655.42元；5、被告向原告支付资金占用利息28560.101元（截止2014年4月2日），并支付自2014年4月3日起至所欠租金全部付清之日止按日万分之五计算的违约金；6、被告承担本案全部诉讼费用。
被告辩称：一、根据原告向被告提供的结算表，已明确被告的租赁合同已于2012年12月届满，报停后，双方依据合同约定对租赁物及租金、丢失的物件进行了结算。2011年3月1日至2012年10月19日，租赁钢管41105.55米，归还41223.6米，多钢管118.05米，租金为56084.85元；2011年3月1日至2012年10月19日，出库扣件26125套，归还21517套，差4608套，租金为54562.88元；2012年5月18日至2012年10月19日，出库顶托60个，归还60个，租金409.14元；结算了各种维修及保养、添置部件费用合计1234.92元。合计共金额为112291.79元。该结算合同已经明确丢失的扣件4608套，还确定了2011年3月1日至2012年3月31日的租金为111056.87元，明确丢失的扣件赔偿费用为25344元，扣除多偿还的钢管价值1180.5元，实际要求赔偿的数额为24163.5元。租金被告已分别于2011年5月26日、7月25日、10月20日共计支付50000元，实际下欠租金为61056.87元，而不是原告诉称的81840.46元，也不是租金清单上的88001.27元。原告所主张的租金和结算时的租金均包括了丢失的扣件，所要求赔偿的费用24163.5元，不应当重复计算。依照合同约定，原告给我项目部的租金结算表，应当作为合同的附件。二、原告对本案所主张的租金，要求从2014年4月3日起按照46元/天计算，没有合同及法律依据，合同第四条对租金计算、缴纳和违约金进行了约定，其中第二项对合同期限及违约金进行了约定。本案中，原告并未对所欠租金主张违约金损失，根据法律规定，其违约金损失，不应当得到法律支持。三、原告所主张丢失的扣件4608套，要求赔偿25344元，已重复计算在租金内。四、原告在租赁合同履行中，没有采取措施，致使损失扩大，无权要求对损失进行赔偿。2012年12月，双方对租金及损失赔偿费用结算后，在被告未能按期支付租金，对丢失的物件在三天内及时赔偿的情况下，原告未采取措施，导致损失扩大，期间并未与被告协商。从本案原告继续计算的租金和按日计息的天数，重复计算的物件丢失费用，可以看出费用是相当巨大的，远远超出了租金本身的费用。五、原告诉讼请求所主张的租金、赔偿款、利息及违约金，已经明显超出了一年的诉讼时效，请求法院依法驳回原告的起诉。2012年12月止，原、被告双方对丢失的物件结算确认租金、赔偿金额后，未继续发生租赁行为，2012年12月双方租赁行为届满后，至2014年4月3日期间，并无诉讼时效中止、中断的情况发生，原告的起诉已经超过了诉讼时效。
原告为证明其主张，提供证据如下：
1、原、被告营业执照、租赁合同，用以证明原、被告双方有签订合同的主体资格，租赁合同针对租赁期限及违约金、利息等都进行了约定。
经质证，被告认为：对营业执照没有异议。对租赁合同的真实性没有异议，但对证明目的有异议。实际从合同上看，租赁时间是不能确定的，我公司项目部与原告于2012年12月针对租赁物资进行了结算，对丢失的物件及添置的部件也进行了结算，租赁期限应当届满，原告应当在法律规定期限内及时主张权利，人民法院不应当支持原告的诉求。
2、物资出库单17份、入库单23份，租用单位收货人及交货人处均有案外人段新明的签字，用以证明原告履行了合同约定的义务，同时证明在租物资的数量及时间，同时入库单约定了弯管、螺杆、盖板的数量，在进行租金结算时是要另行结算的。
经质证，被告认为：证据2的真实性要由实际施工人才能确定。该份证据显示首次出库时间是2011年3月1日，最后一次出库时间是2012年9月26日，首次入库时间是2011年5月16日，最后一次入库时间是2012年10月19日，之后双方再没有发生租赁行为。且从入库单上面记载情况可以看出，入库时有部分租赁物缺失，原告在明知缺失的情况下，没有及时向被告主张权利，任由损失扩大，其损失被告不应当进行赔偿。
3、租金计算表、赔偿维修费及维修费计算表、资金占用利息计算表、被告应付款明细表，用以证明最终计算租金是131840.5元，扣除被告已支付的50000元，计算至2014年4月2日，还欠81840.4元；赔偿费和维修费的计算方式及金额与出库单和入库单相印证；资金占用利息根据租赁合同的约定按日万分之五计算。被告总共给过50000元，但合同约定被告应当于每月5日前到原告处结算租金，被告应当积极支付，而不是原告催促，故被告应当支付资金占用利息；证明总体费用。
经质证，被告认为：证据3不是证据，对于该计算方法被告不予认可。实际上关于租金丢失物件赔偿费用及维修费用，双方已于2012年12月31日进行了结算，原告方向我公司出具了数据文件。关于被告项目部已经支付的50000元，被告予以认可。
被告为证明其主张，提供证据如下：
4、承诺书及魏强身份证复印件，用以证明塞纳阳光12#、13#楼项目部经理也是该工程的实际承包人，同时也是租赁合同的签字人，魏强向被告出具承书，可以证明实际是魏强与原告发生的租赁行为，是项目部与原告直接发生的关系，应由项目部承担责任。
经质证，原告认为：对证据4承诺书的三性均持异议，这是单方行为，原告并不知晓，不排除是后期补的。
5、2012年12月31日租金结算清单，用以证明原告制作的租金结算清单明确了总共租金还下欠88001.27元，其中包括了扣件损失的赔偿费用24163.5元、报停费874.51元。该报停费用足以证明双方签订的租赁合同已经届满，租赁行为已经终止。从制表时间来看，双方已于2012年12月31日就拖欠的资金及各种费用予以结算，本案已经超过诉讼时效。
经质证，原告认为：对证据5的三性均不认可，该份租金结算清单上没有双方签字，这是双方在履行合同过程中确认量的单据，同时钢管租赁行业没有报停这一概念，租出去了就要收租金，如果与对方友好协商可以减免一部分，不存在报停。根据租赁合同第四条第三款“乙方丢失租赁物资，应将丢失物资按当时市场价在三天内赔偿给甲方，否则丢失的租赁物资继续计算租金”，双方的租赁合同已经转为了不定期的合同，不存在诉讼时效到期一说。
6、证人证言，庭审中，被告申请证人曾长春出庭作证。证人陈述其系塞纳阳光12#、13#楼工程项目部员工，负责清算及结算工作，2012年12月其到原告处结算，原告向其提供了租金结算清单即本案证据5，因为对该份结算清单显示金额有异议，所以双方未在该份结算清单上签字。此外，证人还陈述2013年12月底至2014年1月，原告给证人打过两次电话催收租赁费，段新明是在工地上负责收货及换货的工作人员。经质证，原告对证人证言真实性有异议，认为证人对结算清单上显示的赔偿金额是有异议的。被告对证人证言真实性予以认可，认为证人证言证实了结算清单即证据5是由原告方提供，被告认可该结算清单上租金的结算金额，仅仅是因为丢失配件的赔偿金额过高，暂时没有予以认可，故租金的诉讼时效应当从原告提供结算依据开始计算，合同第四条第三款仅针对丢失租赁物在三日内没有偿还的情况，而不适用于整个租金。
通过庭审，本院对上述证据分析认证如下：
对于证据1，因原、被告双方对该组证据真实性均不持异议，本院予以采信。对于证据2，因证人曾长春已经证实在该组证据上租用单位收货人及交货人处签字的段新明系在工地上负责收货及换货的工作人员，故本院对证据2予以采信。对于证据3，因系原告单方制作，只能作为原告对其主张的计算方式的说明，不具有证明力，不能作为证据成为本案裁判之依据，本院不予采信。对于证据4，因本案系租赁合同纠纷，租赁合同当事人双方系本案原、被告，基于合同相对性，本院对证据4不予采纳。对于证据5，虽然原、被告双方未在该份结算清单上签字，但结合证人曾长春的证言可以证实该份结算清单系由原告出具，被告亦当庭表示认可，且结算清单上所载租赁物数量等与证据2相互吻合，故本院对证据4予以采信，此结算清单应当作为认定截止2012年12月31日原、被告双方确定的租金等各项费用的依据。对于证据6，证人曾长春的证人证言无明显矛盾及不合理之处，且原告没有相反证据予以反驳，本院予以采信。
据此，本院认定如下事实：2011年3月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》，约定：由甲方向乙方出租钢架管、管扣等物资，租赁数量及租金计算时间，以物资出库单、返回验收单为准；租赁期限自乙方第一次到甲方提货之日起到物资全部归还甲方之日止，暂定5个月；甲方每月约定结算一次租金费；乙方应每月5日前到甲方结清上月租金，逾期按日加收应收租金万分之五的滞纳金；乙方在物资全部归还甲方后应在五天内结清所有款项；乙方不履行付款约定，甲方除向乙方收取应付款项外，并向乙方加收应付款项15%的违约金；乙方丢失租赁物资，应将丢失物资按当时市场价在三天内赔偿给甲方，否则丢失的租赁物资继续计算租金；租赁期间，乙方应正确使用、妥善保管租赁物资，维修保养费用由乙方承担；解决合同纠纷的方式：向绵阳市涪城区人民法院起诉。合同签订后，原告按照合同约定陆续分多次向被告提供租赁物，被告陆续归还了部分租赁物。期间，被告共计向原告支付租赁费50000元。2012年12月31日，原告向被告出具租金结算清单，该结算单显示：截止2012年12月31日，被告共计租赁钢管41105.55米，归还钢管41223.6米，应付租金56084.85元，多归还钢管118.05米，折价1180.50元；被告共计租赁顶托60个，归还60个，应付租赁费409.14元；被告共计租赁扣件26125付，归还21517付，在租4608付，应付租赁费54562.88元，4608付扣件应赔偿金额25344元；丢失配件赔偿费及器材清洗费3655.42元；被告已支付租赁费50000元；被告已支付报停费874.51元，被告已支付报停费从应付租金中扣除。2013年12月底至2014年1月，原告向塞纳阳光12#、13#楼工程项目部负责清算及结算工作的员工曾长春电话催收租赁费未果，遂原告起诉来院，请求判如所请。
本院认为：原、被告之间签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应当按照该租赁合同的约定全面履行各自的义务。根据该合同之约定，租赁期限应当至租赁物资全部归还原告之日止，因被告至今尚有4608付扣件未予归还，故应当视为租赁期限未到。被告未按照合同的约定支付租金，已构成了根本违约，本院对于原要求解除双方签订的租赁合同的诉讼请求予以支持。被告未按照合同的约定支付租金、返还租赁物资以及支付器材清洗费、配件缺失赔偿费等，应当承担相应的违约责任。根据证据2012年12月31日租金结算清单，被告应当向原告支付丢失配件赔偿费及器材清洗费3655.42元，此外，被告在庭审中明确表示其尚未返还的4608付扣件已无法返还，则被告应当按照租赁合同的约定进行赔偿，故被告应当赔偿无法返还的4608付扣件的价值25344元。
本案的争议焦点在于，被告应当支付的租金数额应如何确定。通过前述证据分析认证，本院已经对2012年12月31日的租金结算表予以采信，故依照该结算表所载，本院认定截止2012年12月31日，被告应当向原告支付的租金总额为111056.87元。对比2012年12月租金结算清单以及原告自己制作的租金计算表、赔偿维修费及维修费计算表、资金占用利息计算表、被告应付款明细表，之所以原告主张的欠付租金与2012年12月31日租金结算清单上所载结算清单显示的欠付租金不一致，是因为原告的主张中包含了2012年12月31日以后即自2013年1月1日起至2014年4月2日止未返还的4608付扣件的租金，故本案争议焦点实际上在于被告未返还的4608付扣件的租金在2012月12月31日后是否应当继续计算租金。被告主张在此之后不应当继续计算租金，理由是双方已经于2012年12月31日进行结算，且被告支付了“报停费”，尔后的租金应当属于原告方自行扩大的损失，本院认为，2012年2月31日的租金结算清单是双方对截止2012年12月31日的租金所作的确认，但不能当然理解自此以后双方就不再就应当支付租金的未返还和赔偿的租赁物计收租金，而双方签订的租赁合同亦未对“报停费”以及报停后不再计收租金作出约定，相反，合同明确约定“乙方丢失租赁物资，应将丢失物资按当时市场价在三天内赔偿给甲方，否则丢失的租赁物资继续计算租金”，此外，2012年12月31日的结算清单在计算最后金额时中亦从租金中扣减了被告已经缴纳的报停费874.51元，据此，本院对被告辩称未返还租赁物在2012年12月31日后不应当继续计算租金的主张不予采纳，品迭被告已经支付的租金50000元、报停费874.51元以及多返还的钢管的折价1180.5元，被告还应当按照合同约定支付截止2012年12月31日的欠付租金59001.86元并按照日租金支付其丢失的4608付扣件自2013年1月1日起至判决确定赔偿之日止的租金。关于原告主张的资金占用利息及违约金，实质为合同约定的滞纳金，合同约定“乙方应每月5日前到甲方结清上月租金，逾期按日加收应收租金万分之五的滞纳金”，原告主张被告支付截止2014年4月2日的资金占用利息28560.101元，并自2014年4月3日起按照日万分之五承担其所欠租金的违约金，上述主张符合合同有关滞纳金的约定，且金额未超过合同约定，本院予以支持。
关于诉讼时效的问题，结合本案审理查明的情况，2013年12月底至2014年1月，原告向塞纳阳光12#、13#楼工程项目部负责清算及结算工作的员工曾长春电话催收租赁费，该行为即系原告在向被告主张权利，故被告关于原告的主张已经超过诉讼时效的辩称不能成立。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第一百四十条之规定，判决如下：
一、原告绵阳铭环建筑设备租赁有限公司与被告四川省江油市建工建筑工程有限公司于2011年3月1日签订的《租赁合同》终止履行；
二、被告四川省江油市建工建筑工程有限公司于本判决生效后十五日内向原告绵阳铭环建筑设备租赁有限公司支付截止2012年12月31日的欠付租金59001.86元，并按照日租金支付其丢失的4608付扣件自2013年1月1日起至判决确定赔偿之日止的租金；
三、被告四川省江油市建工建筑工程有限公司于本判决生效后十五日内向原告绵阳铭环建筑设备租赁有限公司赔偿丢失的4608付扣件的损失25344元；
四、被告四川省江油市建工建筑工程有限公司于本判决生效后十五日内向原告绵阳铭环建筑设备租赁有限公司支付丢失配件赔偿费及器材清洗费3655.42元；
五、被告四川省江油市建工建筑工程有限公司于本判决生效后十五日内向原告绵阳铭环建筑设备租赁有限公司支付截止2014年4月2日的资金占用利息28560.101元，并按照日万分之五承担其所欠租金自2014年4月3日起至判决确定的支付之日止的违约金。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3070元，减半收取1535元，由被告四川省江油市建工建筑工程有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 罗 蕊
二〇一五年二月四日
书记员 杨垚兰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法通则》
第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。