浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0282民初5792号
原告：中国工商银行股份有限公司慈溪分行。住所地：慈溪市古塘街道三北西大街***号。统一社会信用代码：91330282844702985E
主要负责人：张一飞，该分行行长。
委托诉讼代理人：王来泗，浙江金穗律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈巍，浙江金穗律师事务所律师。
被告：黄琴，女，1981年3月10日出生，汉族，住余姚市。
被告：张奇青，男，1973年12月16日出生，汉族，住余姚市。
原告中国工商银行股份有限公司慈溪分行为与被告黄琴、张奇青金融借款合同纠纷一案，于2016年6月17日向本院起诉，请求判令：1.两被告共同即时偿还原告已到期借款本金39729.74元，并支付利息70232.40元及自2016年5月5日起至实际清偿日止以借款本金39729.74元、利息70232.40元为基数按合同约定的逾期利率及调整方式计算的逾期利息及复利；2.两被告共同即时偿还宣布提前到期的借款本金2903386.48元，并支付自2016年5月5日起至实际清偿日止以借款本金2903386.48元为基数按合同约定的逾期利率及调整方式计算的逾期利息；3.两被告共同支付原告支出的律师代理费100000元;4.若两被告不能清偿上述款项，则请依法拍卖、变卖被告黄琴提供的慈房他证2013字第0045**号《房屋他项权证》项下位于慈溪市宗汉街道康鑫梵石花园17号楼1102室的房地产，所得款项由原告在上述诉请款项范围内优先受偿；5.本案诉讼费由两被告承担。法庭调查终结前，原告变更第1项诉讼请求为判令两被告即时共同偿还原告借款本金70586.50元，并支付截至2016年9月20日的利息117872.57元及自2016年9月21日起至实际清偿日止以借款本金70586.50元、利息117872.57元为基数按[个房]字[宁波分]行[慈溪]支行[2010]年[0357]号《个人购房借款/担保合同》约定的逾期利率及调整方式计算的逾期利息和复利；变更第2项诉请为判令两被告即时共同偿还原告借款本金2872529.72元，并支付自2016年9月21日起至实际清偿日止按[个房]字[宁波分]行[慈溪]支行[2010]年[0357]号《个人购房借款/担保合同》约定的逾期利率及调整方式计算的逾期利息；放弃第3项诉讼请求。
本院查明的事实如下：
一、借款时间：2010年9月16日。
二、借款金额：3210000元。
三、约定利息：以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮25%确定，据此确定贷款发放时的利率为年利率4.455%，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述利率浮动比例确定并执行新的利率，按月计息，未按期偿还的借款按罚息利率按日计收利息，不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率为借款利率基础上加收30%。
四、款项交付：2010年9月16日，原告向被告黄琴、张奇青发放借款3210000元。
五、借款用途：购买位于慈溪市宗汉街道康鑫梵石花园17号楼1102室的房地产。
六、担保情况：两被告以上述房地产向原告提供抵押担保，抵押范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利等。
七、还款期限：30年。
八、还款情况：两被告归还借款本金266883.78元，支付利息至2015年9月15日，并分别于2015年10月16日、12月21日支付利息2245.68元、归还借款本金0.47元。
九、尚欠本息：两被告尚欠原告到期借款本金70586.50元、利息117872.57元及自2016年9月21日起至实际清偿日止以借款本金70586.50元、利息117872.57元为基数按[个房]字[宁波分]行[慈溪]支行[2010]年[0357]号《个人购房借款/担保合同》约定计算的逾期利息和复利、提前到期借款本金2872529.72元及自2016年9月21日起至实际清偿日止按[个房]字[宁波分]行[慈溪]支行[2010]年[0357]号《个人购房借款/担保合同》约定计算的逾期利息。
十、其他相关事实：还款方式为等额本息还款法。2013年4月19日，原告取得慈房他证2013字第0045**号《房屋他项权证》。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布贷款立即到期。2016年4月14日，原告名称由中国工商银行股份有限公司慈溪支行变更为现名。同年5月5日，原告委托浙江金穗律师事务所向两被告发函，要求两被告立即还本付息。但函件未送达两被告。
以上事实由原告提供的《中国银监会关于工商银行慈溪支行升格为分行的批复》、《工商公示信息》、《个人购房借款/担保合同》、《个人住房贷款专用凭证》、《房屋他项权证》、《历史明细列表》、《律师函》、《EMS单》及网上查询单及原告在庭审中的陈述予以证明。
本院认为：本案所涉《个人购房借款/担保合同》、《个人住房贷款专用凭证》内容真实，是当事人双方真实意思表示，且不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。两被告借款后未按约履行还本付息义务已构成违约，原告有权按约提前收回借款，两被告应承担逾期还款违约责任。两被告自2015年9月起拖欠利息，本院公告送达后也未履行还款义务，原告将2016年9月20日视为借款到期日并无不妥，本院予以照准。原告对被告黄琴提供的慈房他证2013字第0045**号《房屋他项权证》项下的房地产享有优先受偿权。原告变更后的诉讼请求合理合法，本院予以支持。两被告经本院合法传唤未到庭，本案依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，当庭宣告判决如下：
一、被告黄琴、张奇青于本判决生效之日起七日内返还原告中国工商银行股份有限公司慈溪分行借款本金70586.50元，并支付截至2016年9月20日的利息117872.57元及自2016年9月21日起至实际清偿日止以借款本金70586.50元、利息117872.57元为基数按[个房]字[宁波分]行[慈溪]支行[2010]年[0357]号《个人购房借款/担保合同》约定计算的逾期利息和复利；
二、被告黄琴、张奇青于本判决生效之日起七日内返还原告中国工商银行股份有限公司慈溪分行借款本金2872529.72元，并支付自2016年9月21日起至实际清偿日止按[个房]字[宁波分]行[慈溪]支行[2010]年[0357]号《个人购房借款/担保合同》约定计算的逾期利息；
三、原告中国工商银行股份有限公司慈溪分行对被告黄琴提供的慈房他证2013字第0045**号《房屋他项权证》项下位于慈溪市宗汉街道康鑫梵石花园17号楼1102室的房地产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费30907元，由被告黄琴、张奇青共同负担，交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七天内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人宁波市中级人民法院立案庭。汇款时应注明原审案号。逾期不交的，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 胡斐斐
人民陪审员 王卫东
人民陪审员 陈 卿
二〇一六年十月十七日
代书 记员 胡铭洁