湖北省宜昌市西陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂西陵民初字第00008号
原告宜昌华祥商业管理有限公司，住所地宜昌市常刘路27-11号。
法定代表人王文忠，该公司董事长。
委托代理人秦建周，湖北民基（点军）律师事务所律师。（特别授权）
委托代理人杜橙，湖北民基律师事务所律师。（特别授权）
被告聂磊。
委托代理人施展，湖北楚贤律师事务所律师。（特别授权）
委托代理人席阳，湖北楚贤律师事务所律师。（特别授权）
原告宜昌华祥商业管理有限公司（以下简称华祥公司）与被告聂磊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月24日立案受理后，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十条的规定，依法适用简易程序，由审判员程丹独任审判，分别于2014年1月15日、1月16日、7月8日公开开庭进行了审理。原告华祥公司的委托代理人秦建周，被告聂磊的委托代理人施展、席阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华祥公司诉称，2011年9月27日，华祥公司与被告聂磊签订《商铺租赁合同》，聂磊承租宜昌华祥商业中心商业街5号楼1层铺位用于经营建材类商品，租赁期限自2011年11月18日起至2014年11月17日止。《商铺租赁合同》约定场地租金、物业管理费、市场管理费、商业管理费、公共区域之公摊水、电、气等各项能源费按季度结算，先付后用，由商户直接缴存入指定账户，商户应于每期开始的上月20日前付清下期应交款项，并于每月10日前向甲方缴清上月商铺实际发生的水、电、气等各项能源费及损耗费。合同签订后，华祥公司如约提供了租赁物，聂磊多次拖欠租金及物业管理费、市场管理费、商业管理费、公共区域之公摊水、电、气等各项能源费，至今已累计达83599元。2013年4月24日，华祥公司在《三峡晚报》上发布公告，通知聂磊解除《商铺租赁合同》，双方的《商铺租赁合同》于2013年4月29日正式解除。2013年9月9日被告腾退商铺交还原告。因聂磊的拖欠租金行为已构成严重违约，为维护自身的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、聂磊支付华祥公�租金及其它费用（包括场地租金、物业管理费、市场管理服务费、商业管理费、水、电、气能源费等）83599元。2、聂磊支付华祥公司逾期付款利息（按银行同期贷款利率的4倍，自2013年3月21日起计算至实际支付之日止，至起诉之日为8360元）。3、聂磊支付华祥公司律师代理费4759元。4、本案诉讼费由聂磊承担。
被告聂磊辩称，2011年9月27日，聂磊与华祥公司签订《商铺租赁合同》，合同约定：聂磊承租宜昌华祥商业中心商业楼5号楼1层商铺用于经营建材类商品。租赁期限自2011年11月18日起至2014年11月17日止。合同签订后，聂磊支付了相关合法费用，华祥公司未按合同履行义务，双方就租金及其它费用问题多次发生纠纷。且华祥公司没有合法的房屋使用权，双方一直在对房屋的使用权发生争议。2013年5月，华祥公司在未征得聂磊的同意下强行对其经营场所进行封堵，并对�内部装修进行破坏，导致聂磊无法正常经营，经济利益遭受巨大损失。故提起反诉，请求判令华祥公司：1、解除双方的《房屋租赁合同》。2、赔偿聂磊装修损失人民币109420元。3、返还装修押金5000元、质量保证金5000元。4、承担本案全部的诉讼费用。
经审理查明，2011年9月27日，原告宜昌华祥商业管理有限公司（甲方）与被告聂磊（乙方）签订《商铺租赁合同》，合同首部申明，甲方受宜昌华祥商业中心商业街5号楼1层铺位合法产权人的委托，对该商铺进行管理。合同第一条约定，甲方将位于宜昌华祥商业中心商业街5号楼1层计118.58平方米的场地租赁给聂磊用于经营建材类商品。合同第二条约定，租赁期限自2011年11月18日起至2014年11月17日止。乙方自起租日起享有免租期，免租方式采用每交3个月租金，免3个月租金，免租期最长不超过9个月。第一次免租期自2012年2月18日起至2012年5月17日止，第二次免租期自2012年8月18日起至2012年11月17日止，第三次免租期自2013年2月18日起至2013年5月17日止。第三条约定，除免租期外，乙方按每平方米20元／月向甲方支付租金，每月租金总额计人民币2371.6元。除免租期外，乙方按每平方米40元／月向甲方支付市场管理费，每月市场管理费总额计人民币4743.2元。除免租期外，乙方按每平方米40元／月向甲方支付商业管理费，每月商业管理费总额计人民币4743.2元。第四条约定，从2011年11月18日开始，乙方应当向物业公司交纳该商铺的物业管理费，按每月每平方米5元人民币计算，即乙方每月应当向物业公司缴纳物业管理费592.9元人民币。合同第五条约定，场地租金、市场管理费、商业管理费和物业管理费均以现金结算，按季度结算，且自本合同签订之日起乙方应一次性预交租金和费用计人民币37352.7元，其余租金和费用在每期开始的上月20日前付清下期应交款项，先付后用。第六条约定，商铺实际发生的水、电、气等各项能源费及其它能耗费用，自铺位交付之日起，乙方应按月承担该商铺发生的水、电、气等各项能源费用（实行分户计量），并按上述费用的百分之五承担损耗费用。乙方应在每月10日前向甲方全部缴清上月水、电、气及损耗。公共区域之公摊水、电、气等各项能源费，从2012年11月18日开始，乙方应当按月每平方米（建筑面积）5元，向甲方交纳公共区域之公摊水、电、气等各项能源费（包括分摊的商场空调费）592.9元人民币。餐厅部分为依面积比例分摊公共区域之公摊水、电、气等各项能源费，次月核计上月公摊费用。该部分费用以现金结算，按季度结算，先付后用，并与租金同样计算，与其同时收取。第七条约定，为确保遵守本合同及附件中相关商场经�管理制度（包括保证商品质量、服务质量等），并按本合同之约定按时足额交纳各类款项，乙方同意向甲方交纳保证金。保证金应当于本合同签订时一次性交纳，计人民币5000元。在本合同租期内，如果乙方全面履行本合同的约定，甲方应在乙方办理完撤离手续后45日内，将保证金余额无息返还。第八条约定，乙方未能按时足额向甲方交纳或补足其各类应付款项的，甲方有权向乙方收取迟延履行违约金，该违约金按照迟延应付的给类款项金额的千分之五／日计算，从应付之日至实际全额付清之日止。乙方迟延交纳或补足各类应付款项超过15日的，则甲方有权选择暂停该商铺的部分或全部物业服务，有权单方面解除本合同，将商铺另租他人，并要求乙方赔偿一切损失（包括为追索而产生的差旅费、诉讼费、律师费等），引起的全部后果由乙方自行承担。
合同签订后，�方依合同履行。被告聂磊于2011年11月18日进入华祥商业中心商业街5号楼1层铺位经营并缴纳租金、物业管理费、市场管理费、商业管理费、公摊水电费。聂磊缴纳装修押金5000元，质量保证金5000元。未缴纳2012年4月至2013年6月期间的租金14229元、物业管理费8893元、市场管理费28459元、商业管理费28459元、公摊水电费3557元，共计83597元。2013年4月24日华祥公司在《三峡晚报》上发布公告，以聂磊延迟支付租赁费用、擅自撤场为由通知其解除《商铺租赁合同》，双方的租赁关系于2013年5月4日正式解除。2013年9月9日，聂磊将承租的铺位退还原告华祥公司。
另查，1、聂磊承租的华祥商业中心商业街5号楼1层铺位于2012年9月14日取得《宜昌市商品房项目竣工交付使用备案证》。2、原告华祥公司因本案诉讼支付律师代理费4759元。3、被告聂磊在签订《商铺租赁合同》时对承租商铺未�出质疑，在合同履行过程中未出现商铺产权争议。
庭审中，聂磊提交《宜昌市商品房项目竣工交付使用备案证》，证明其于2011年9月承租的房屋，直至2012年9月14日才取得《宜昌市商品房项目竣工交付使用备案证》，华祥公司提供的房屋存在严重瑕疵。华祥公司对该证据的真实性不持异议，认为竣工备案只是一个程序，没有经过竣工备案不代表房屋是不合格的，也并未影响其使用该房屋。
上述事实，主要有《商铺租赁合同》、《委托代理合同》、《华祥商业管理有限公司公告》、《商户欠租及诉讼费用明细表》、《宜昌市商品房项目竣工交付使用备案证》，当事人当庭陈述及相关证据在卷佐证。
本院认为，1、原告华祥公司与被告聂磊签订《商铺租赁合同》，该合同不违反法律法规，合法有效，聂磊应受该合同的约束。《商铺租赁合同》首部申明华祥公司受宜昌�祥商业中心商业街五号楼一层铺位合法产权人的委托，对该商铺进行经营管理。聂磊在签订《商铺租赁合同》时对承租商铺未提出质疑，在合同履行过程中未出现商铺产权争议，该合同合法有效。虽然《商铺租赁合同》中华祥公司将租赁费用分解为场地租金、物业管理费、市场管理费、商业管理费有不规范之处，但并不违反法律法规相关规定。2、华祥公司于2013年5月4日解除与聂磊的《商铺租赁合同》，但直至2013年9月9日聂磊才将商铺退还给华祥公司，华祥公司计算租金至2013年6月，本院予以确认。聂磊2012年4月至2013年6月期间的租金14229元、物业管理费8893元、市场管理费28459元、商业管理费28459元、公摊水电费3557元，共计83597元。违反了《商铺租赁合同》的约定，华祥公司请求聂磊支付租赁费的诉讼请求，本院予以支持。聂磊与华祥公司在《商铺租赁合同》未约定逾�支付租赁费的利息，华祥公司请求聂磊从2012年3月21日开始支付逾期支付租赁费利息的诉讼请求，本院不予支持。3、关于律师代理费4759元系违约造成的损失，且合同中有明确约定，其诉讼请求本院予以支持。4、被告聂磊提交反诉状，但未缴纳反诉费用，故本院对反诉部分不予审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告聂磊支付原告宜昌华祥商业管理有限公司租金及其它费用（包括场地租金、物业管理费、市场管理服务费、商业管理费、水、电、气能源费等）83597元，并自2013年12月24日起至判决确定履行之日止按中国人民银行规定的同期贷款利率支付利息。
二、被告聂磊支付原告宜昌华祥商业管理有限公司�师代理费4759元。
三、驳回原告宜昌华祥商业管理有限公司其他诉讼请求。
上述具有给付内容的判决，于本判决生效之日起十日内履行，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2298元（原告已预交），减半收取1149元，由被告聂磊负担，在履行上述判决时一并转付给原告宜昌华祥商业管理有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 程丹
二〇一四年十二月五日
书记员 高源