徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泉商初字第1360号
原告中国工商银行股份有限公司徐州泉山分行。
负责人卢远铭，该行行长。
委托代理人刘亚军，男，1985年10月15日生，汉族。
被告吴维维，女，1979年3月1日生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司徐州泉山分行诉被告吴维维金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月27日受理后，因被告吴维维下落不明，本院依法组成合议庭，进行公告送达，于2015年3月30日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行的委托代理人刘亚军到庭参加了诉讼，被告吴维维经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行诉称，被告因购房需要于2009年11月19日与原告签订了《个人购房借款／担保合同》，借款金额为26万元，申请贷款期限10年，用于购买铜山新区金程太阳花园xxx室，同时借款人将该房产为该笔贷款提供正式抵押。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告在取得贷款后并未按合同的约定偿还贷款本息，现已连续违约7期，截至2014年10月22日，积欠原告贷款本息161575.31元，利息4437.69元，合计166013元（日后所产生的利息仍需清偿，直至本息清偿完毕）。为了维护原告债权，保全原告资产，特向法院提起诉讼，请求法院依法判令1、涉案的借款合同关系解除，被告提前偿还积欠原告的全部本息；2、判决被告立即偿还所欠原告贷款本金161575.31元，利息4437.69元，合计166013元（以上利息暂计算至2014年10月22日，日后所产生的利息仍需清偿，直至本息清偿完毕）；3、依法判令原告对抵押物徐州市金程太阳花园xxx室优先受偿；4、本案诉讼费及其他实现债权费用由上述被告承担。
被告吴维维未到庭应诉亦未提交书面答辩意见。
原告中国工商银行股份有限公司徐州泉山分行为支持其诉讼请求，向本院供如下证据：
1、被告身份证、户籍证明、无婚姻登记记录证明，证实被告的自然情况。
2、《个人购房借款／担保合同》，证明被告向原告申请借款26万元，期限10年。
3、徐州市房地产抵押合同、房屋他项权证，证实被告将其购买的徐州市铜山金程太阳花园xxxx室的住房为该贷款提供抵押担保，并在房管局办理正式抵押登记。
4、借款凭证，证实原告按约定向被告发放贷款。
5、欠息证明，证实被告截至2014年10月22日拖欠原告贷款本金161575.31元，利息4437.69元，合计166013元。
被告吴维维未到庭，无法对证据发表质证意见。
本院审查后认为，原告提供的证据客观真实，来源合法，与本案有关联性，能够证明案件真实情况，本院对原告举证的上述证据的证明效力依法予以确认。
经审理查明，2009年11月11日，被告吴维维因购买徐州市铜山新区金程太阳花园xxxx室房屋，与原告签订了编号A：［苏］字［徐］行［泉山］支行（2009）年［860］号《个人借款／担保合同》。合同约定原告向被告吴维维发放贷款26万元用于购买房屋，贷款期限为10年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮20%计算，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率仍执行本合同利率。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在约定的贷款利率基础上加收40%确定。在合同履行过程中发生纠纷，双方协商不成的，向原告所在地人民法院起诉。合同还约定以吴维维名下的铜山新区金程太阳花园xxx室作为抵押物抵押给原告，同日，双方还签订了《徐州市房地产抵押合同》，2009年11月13日，并办理了正式抵押登记即他项权证。
合同签订后，原告依约于2009年11月19日向被告吴维维发放了贷款26万元，后被告出现拖欠还款情形，截至2014年10月22日，被告已连续拖欠七期，计拖欠原告本金161575.31元，利息4437.69元，合计166013元。
本院认为，原告与被告吴维维签订的《个人借款／担保合同》依法成立并有效，双方均应按约履行合同。原告已按约发放贷款，被告吴维维亦应按照合同约定每月偿付利息，并于贷款到期时一并偿还本金。现因被告拖欠本息，原告按照合同约定要求提前解除合同及偿还贷款本息符合双方约定，本院依法予以支持。被告吴维维以其名下的铜山新区金程太阳花园xxx室作为本案借款的抵押物抵押给原告，且办理了正式抵押登记，抵押权依法设立，故原告有权就该抵押物优先受偿。
关于原告主张利息应计算至本息清偿完毕止的问题。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十一条规定：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止”，其中第二项为“合同解除”；且原被告之间的借款合同约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。”故合同解除后，合同约定的利息计算方式不再对当事人产生效力，原告依照合同约定利率主张的利息只能计算到合同解除之日止，合同解除后，被告逾期不履行因合同解除所产生的债务时，应当按照民事诉讼法的有关规定承担延迟履行的责任，故对合同解除后原告要求按合同约定利率主张利息的请求，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行与被告吴维维签订的编号A：［苏］字［徐］行［泉］支行（2009）年［xxx］号的《个人购房借款／担保合同》。
二、被告吴维维于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行借款本金161575.31元、利息4437.69元，合计166013元（利息计算至2014年10月22日，之后利息按双方合同约定自2014年10月23日起计算至本判决生效之日止）。
三、原告中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行对被告吴维维位于徐州市铜山新区金程太阳花园xxx室房屋享有优先受偿权。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司徐州泉山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费5280元，公告费600元，合计5880元，由被告吴维维负担（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 何雪钧
代理审判员 朱 培
人民陪审员 孙宗武
二〇一五年四月十四日
见习书记员 孙茜倩
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止；
债务已经按照约定履行；
合同解除；
债务相互抵消；
债务人依法将标的物提存；
债权人免除债务；
债权债务同归于一人；
法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定期间返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。