江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0103民初3042号
原告：江西名家物业管理有限公司，住南昌市抚生路699号众鑫城上城小区9栋1楼。
统一社会信用代码：913601007670330861。
法定代表人：黄锡荣职务：执行董事长
委托代理人：马建平，江西灯正律师事务所律师，执业证号：13601200410774300。
委托代理人：杨美萍，江西灯正律师事务所律师，执业证号：13601200711286898。
被告：熊志辉，男，1990年12月2日生，汉族，住，
委托代理人：熊冬旺，男,1956年12月6日生，汉族，住，系被告父亲。
原告江西名家物业管理有限公司（以下简称名家物业公司）与被告熊志辉物业服务合同纠纷，本院受理后，依法由审判员黄园独任审判，公开开庭进行了审理。原告江西名家物业管理有限公司的委托代理人马建平、杨美萍，被告熊志辉及其委托代理人熊冬旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告名家物业公司诉称：原告根据与江西众鑫房地产开发有限公司签订的《众鑫城上城前期物业管理服务合同》，受委托负责南昌市抚生路众鑫城上城小区的物业服务工作。被告熊志辉系众鑫城上城5栋A单元1802室业主，根据法律规定，该前期物业管理服务合同对被告具有法律约束力。合同第二十一条第一款为“本物业的管理费用按双方协商的标准由乙方向业主（用户）收取”“高层住宅按1.48元平方米/月”同时，被告与原告签订了前期物业管理服务协议，该协议约定：物业买受人“不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每日千分之三标准收取滞纳金。”但从2012年2月29日后，被告就没有交纳物管费了，原告曾多次催促，被告仍不交纳。原告认为，原告依合同在众鑫城上城从事物业管理工作，为业主提供物业服务，被告依法应当交纳物管费，原告尽了通知义务，被告仍不交纳物管费，为维护自己的权益诉至法院，请求依法判令:一、被告支付拖欠的物业费7811元（从2012年2月29日至2016年10月28日止）、滞纳金2189元。共计10000元。二、诉讼费由被告承担。
原告提交了如下证据：
证据一、商品房买卖合同一份。
证明目的：被告与开发商江西省众鑫房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买了众鑫城上城小区5栋A单元1802室房屋，房屋面积94.2平方米，被告系该房业主。
证据二、《前期物业管理服务协议》一份
证明目的：原告与开发商签订的物业管理合同和被告与业主委员会签订物业管理服务协议。
证据三、《物业服务协议》一份。
证明目的：原告与开发商签订的物业管理合同和被告与业主委员会签订物业管理服务协议。约定原告是众鑫城上城物业管理公司。高层住宅物业费1.48元每月平方米，不按时缴纳物业费按逾期每日3%标准收取滞纳金。
证据四、告知被告交纳拖欠的物管费《通知》照片及物业费催缴通知单二张。
证明目的：原告已经依法通知了被告，被告应当交纳拖欠的物业费。
证据五、照片二张。
证明目的：1、我对空调问题进行了处理。2、邻居的防盗门也处理了。被告所提出的问题，我都进行了处理。
证据六、被告拖欠物业费时间数额表。
证明目的：被告从2012年2月29日开始拖欠物管费，至2016年10月28日止，共拖欠物业费7811元，计算滞纳金2189元，合计费用10000元。
被告熊志辉辩称：物业公司未按照合同约定履行公共管理服务的义务，具体表现在：隔壁邻居违规安装空调、违规安装防盗门，楼下1702业主在外墙安装挡雨飘窗板致使楼上垃圾扔在飘窗板上影响家中卫生环境，以及物业在公共秩序管理上未尽义务，如小区监控设备被损坏、小区绿化管理未到位等，对被告的正常生活造成严重影响。待原告履行上述义务后，被告会及时缴纳物业费。
被告熊志辉提交了如下证据：
照片四组。证明：物业未按合同约定履行义务，使被告生活受影响。
经审理查明：2008年7月16日，原告名家物业公司与江西众鑫房地产开发有限公司签订的《众鑫城上城前期物业管理服务合同》，原告受委托负责南昌市抚生路众鑫城上城小区的物业服务工作。合同期限自2008年8月1日起至小区成立业主委员会并经业主大会决定按相关法规规定程序，重新选聘出新的物业服务企业就业。前期物业管理服务事项包括：判定前期介入物业管理服务工作计划并转而实施对小区内的公共设施环境保持，公共秩序、安保、交通等进行管理服务。各类收费标准为：高层住宅按1.48元/月m2，双方还就其它权利、义务等有关事项进行了约定。被告熊志辉系众鑫城上城5栋A单元1802室业主。2010年1月1日，原告与被告熊志辉签订了一份《前期物业管理服务协议》，协议约定，甲方（原告）对小区内的房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、秩序维护、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。物业管理服务质量为公用设施。设备运行正常。设24小时值班电话接听或处理有关事项，对小区公共场所、公共绿地、主次干道、房屋公共部位进行多次打扫、保障房屋干净、垃圾每日做到日产日清。物业管理服务费按高层住宅收取1.48元/月m2的费用。逾期交费按每日千分之三的标准收取滞纳金。双方还就其它事项进行了约定。协议订立生效后，原告履行了协议义务。起初被告能按约交纳物管费，2012年2月29日后，被告以原告未及时制止周围邻居违规安装空调、防盗门、挡雨飘窗板、原告未按合同约定履行公共管理服务的义务造成自己生活受到严重影响为由拒绝交纳物管费。原告曾多次催促，被告仍不交纳。原告为维护自己的权益诉至法院，请求依法处理。
另查明，目前南昌市抚生路“众鑫城上城”住宅小区尚未成立业主委员会。
上述事实，有原、被告的陈述及原、被告提交的证据及本院开庭笔录所证实。
本院认为，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，原告名家物业公司与江西众鑫房地产开发有限公司签订的《众鑫城上城前期物业管理服务合同》合法有效，其效力及于业主。原告与被告熊志辉签订的《前期物业管理服务协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，应认定有效。原告履行了相应的物业服务，被告即应履行缴纳物业费的义务。原告要求被告支付2012年2月29日至2016年10月28日的物业管理费7808元（94.2㎡×1.48元/㎡/月×56个月）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于被告熊志辉辩称的周围邻居违规安装空调、违规安装防盗门、外墙安装挡雨飘窗板等问题影响其正常生活等意见，与本案属不同的法律关系，应另行起诉。此外，被告提供的证据并不足以证明原告违约未履行义务而严重影响被告的正常生活，故对被告以上述理由拒绝交纳物管费的的辩解意见，本院不予采纳。但原告在公共管理服务方面确有疏漏，故对原告要求被告支付滞纳金的诉请本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告熊志辉于本判决生效之日起十日内支付原告江西名家物业管理有限公司交纳物业管理服务费7811元（从2012年2月29日至2016年10月28日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费50元，由被告熊志辉承担，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
审判员 黄 园
二〇一六年十二月十五日
书记员 熊世娇