苏州市吴中区人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）吴执异字第30号
异议人唐惠华。
委托代理人张聚龙。
申请执行人周惠宝。
被执行人周全金。
周惠宝申请执行周全金买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月25日立案。在执行过程中，案外人唐惠华于2015年5月12日就本院查封的周全金名下坐落于苏州市相城区某房屋及某车库提出异议。本院依法组成合议庭公开听证进行了审查。异议人唐惠华及其委托代理人张聚龙、申请执行人周惠宝、被执行人周全金到庭参加听证。现已审查终结。
异议人唐惠华述称，2015年4月28日其出差回到苏州市相城区某房屋，发现门上贴了苏州市吴中区人民法院（下称吴中法院）的传票，被传唤人是周全金。但周全金因结欠其钢管租金已于2014年1月将该房屋及自行车库通过协议形式作价901463元转让给了异议人。合同签订后，周全金已将房屋交付异议人，异议人对房屋进行装修后全家已居住至今。该房屋的产权证于2014年6月5日才办理出来，因连续办理过户手续相隔不满5年的，所交税费较高，故其准备过5年后再办理产证过户手续。虽该房屋登记在周全金及其妻子唐某某名下，但实际所有人为异议人。现吴中法院对该房屋作为执行标的进行查封，侵犯了异议人的合法权益，故提出异议。综上，请求吴中法院撤销对苏州市相城区某房屋查封及执行。
申请执行人周惠宝辩称，对异议人与被执行人之间是否存在钢管租赁关系不清楚，对异议人提供的房屋转让合同的真实性及合法性不认可。
被执行人周全金辩称，房屋已转让给唐惠华，现与其无关了。
经听证查明，周惠宝与周全金买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月10日作出判决。依据该判决，周全金应于判决生效之日起十日内向周惠宝支付货款人民币540443.55元及该款自2014年1月27日起按银行同期同类贷款基准利率计算的利息。因周全金未履行上述判决书确定的付款义务，周惠宝向本院申请执行。本院于2015年4月2日作出（2015）吴执字第932号民事裁定书，冻结、扣划被执行人周全金银行存款人民币557819.55元及相应利息，不足部分，查封、扣押被执行人周全金的其他相应财产。次日，本院查封了周全金名下（共有权人唐某某）坐落于苏州市相城区某房屋及某车库、某某车库。现异议人唐惠华以被执行人周全金已将本院查封的上述安元佳苑某房屋及某车库转让给其，其为实际所有人为由提出异议。
另查明，周全金、唐某某取得某房屋及某车库所有权证的时间为2014年6月5日。
以上事实，由（2015）吴执字第932号一案卷宗材料及当事人陈述予以证实。
异议人唐惠华为证明其主张，提供如下证据材料：
1、个体工商户营业执照、2012年10月24日的钢管脚手架内支模架承包合同、2014年1月17日的结算清单两份、2014年1月3日的架子工点工清单复印件。其中，营业执照载明，个体工商户字号为苏州高新区惠通钢管租赁站（下称惠通钢管租赁站），经营者为唐惠华；承包合同载明发包人（甲方）为苏州市某某建筑安装工程有限公司，承包人（乙方）为惠通钢管租赁站，发包人将位于胥口子胥路和东欣路交叉口的厂房工程所需钢管、扣件、安全网及搭设等发包给乙方。合同落款处盖有苏州市某某建筑安装工程有限公司天厚管桩项目专用章及惠通钢管租赁站的合同专用章，并有周全金及唐惠华的签名；2014年1月17日的两份结算清单，1份为手写，另一份为打印，主要内容为确认就天厚管桩项目结欠唐惠华钢管租金901463元，落款处均有周全金的签名。异议人提供上述证据材料用以证明周全金结欠其钢管租金901463元。
2、出让方（甲方）周全金、唐某某（两人系夫妻），与受让方（乙方）唐惠华于2014年1月20日签订的房屋转让合同1份。该合同载明，甲方在2014年1月结欠乙方钢管租金计901463元，因甲方外欠债务较多无力清偿，自愿将坐落于相城区某房屋及自行车库10.67m2作价901463元转让给乙方，抵付所欠钢管租金；本合同签订之日起，甲方将上述房屋交付乙方，同时甲方必须把房屋钥匙、煤气卡等相关物品交付乙方，所有水、电、煤气费用等由乙方承担；自本合同生效之日起，该房屋所有权即归乙方所有；目前房屋所有权证尚未办好，房屋所有权证办好后即交付乙方。乙方自行办理房屋过户手续，甲方必须配合，所需税费由乙方承担。
经质证，申请执行人认为，对唐惠华与周全金之间的钢管租赁关系，其不清楚；但对异议人提供的房屋转让合同真实性及合法性有异议。
就本案所涉房屋，在第一次听证中，异议人的委托代理人称签订房屋转让合同后约半个月异议人进行了简单装修，并于2014年2月底3月初入住。2015年初异议人将房屋出租给他人了。在第二次听证中，异议人唐惠华称，房屋转让合同签订后一星期左右，周全金给了其房屋钥匙，其简单装修了一下，之后难得去居住。同时异议人确认房屋没有出租。对于异议人的委托代理人为何向法院陈述房屋已出租一事，异议人的委托代理人解释，其以为房屋出租了，还有到法院听证那天，驾驶员开错路，其心情不太好，和另一个案件的事实混淆了。
另，就异议人所称装修一事，本院要求异议人提供凭证，异议人称，没有凭证，其是叫一个朋友来装修的，姓吴，叫什么名字记不清了。具体就是换了些水龙头、水管等，房屋里的家具没换，被执行人一起抵给其了。
又，异议人按本院要求提供了在本案所涉房屋居住期间交纳的水电费发票。其中电费发票为2014年4月至2015年4月的电力公司机打发票，电费在160多元至300多元不等；2015年5月15日的水费为76.80元。同时，异议人称，水电费是被执行人交的，其把钱给被执行人。因被执行人交费较熟悉，双方过一段时间再作结算；另虽其难得去居住，但水电费这么高，是因为有几次水龙头、空调没关，还有其朋友有时亦会过去住。被执行人周全金称，本案所涉房屋是其从倪阿五处买来的拆迁安置房，买了有十年了，倪阿五一直不肯配合办理房屋过户，其就起诉至法院，法院判决并执行于2014年6月5日将房屋过户至其名下。异议人对房屋不熟悉，其交费方便，故异议人让其代交。同时被执行人确认该房屋的水电费缴费卡在其处。
关于本案所涉房屋于2014年6月5日已登记至周全金、唐某某名下，周全金、唐某某为何不过户至异议人名下的问题。被执行人称，异议人要求过户，并要求其承担税费，其没有钱，故双方说好5年后再过户。对此，异议人予以确认。就双方签订的合同上关于房屋过户税费由异议人承担的约定，被执行人解释，合同是这么签订的，但其想挣了钱还钱给异议人，把房子赎回来，故约了5年过户，并谈好过户费由其承担。异议人唐惠华称，合同是这么约定的，但周全金说5年后过户费用便宜，其觉得周全金是为他着想，故房子一直没有过户。至于周全金说想把房子赎回来才约定5年后过户，这是周全金的想法。
审查过程中，本院于2015年7月1日至苏州市相城区某某街道某某社区进行了实地了解，当地群众反映最近半个月没有看见周全金夫妻，之前周全金夫妻是正常居住在该房屋内的。周全金对外讲已将房屋卖掉了。
本院认为，异议人唐惠华主张本案所涉房屋被执行人已转让给其并已交付。据此，异议人提供了房屋转让合同、水电费发票等证据材料。但异议人关于其已占有房屋的陈述缺乏依据，且不合常理。异议人陈述其叫朋友对房屋进行了简单装修，但未能提供证据证实；另，异议人在执行异议申请书上明确其对房屋进行简单装修后居住至今。但在听证中，异议人称其拿到该房屋后难得去居住，大部分时间没人住。但根据异议人提供的水电费票据，电费在160多元至300多元不等，难得居住与水电费实际支出并不符合。同时，在第一次听证中，异议人没到庭，异议人的代理人称异议人于2015年初将房屋出租给他人了。而异议人到庭陈述房屋没有出租。对此异议人的代理人称其第一听证时心情不好，搞错了。异议人及其代理人关于居住情况的陈述前后矛盾。退一讲，如涉案房屋确已转让给异议人的话，根据双方签订的房屋转让合同，周全金理应将水费、电费缴费卡等交付异议人。但听证中双方确认水、电费缴费卡等还在周全金处，且水、电费一直由周全金在缴纳。这种做法显然不合常理。异议人及被执行人关于被执行人去交水、电费比较熟悉的解释亦不充分。最后，关于房屋的过户问题，异议人及被执行人关于房屋过户及过户费负担的陈述也前后矛盾。
由上所述，异议人及被执行人的陈述前后不一，且解释不合常理。而根据涉案房屋的水、电费金额情况，涉案房屋应是有人在此长期居住，而不是难得有人居住；涉案房屋水、电费金额、交纳情况及水、电缴费卡的持有情况亦印证了涉案房屋的居住情况，即应是周全金夫妻一直居住在涉案房屋内。异议人关于其已实际占有房屋的主张未能提供足够证据，现其仅凭与被执行人签订的房屋转让合同主张其已受让并实际占有房屋，本院不予采信。对异议人要求解除查封并停止执行的申请，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条之规定，裁定如下：
驳回异议人唐惠华的执行异议申请。
异议人如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内，向本院提出异议之诉。
执行长 王丽芳
执行员 王爱军
执行员 王 辉
二〇一五年七月六日
书记员 杨珺如