江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）澄商初字第0653号
原告中国农业银行股份有限公司江阴市支行，组织机构代码70352521-7，住所地江阴市澄江西路145号。
负责人黄庆，该支行行长。
委托代理人潘庆伟、王铭。
被告顾荣良，男，汉族，1968年6月13日生。
被告张英，女，汉族，1967年9月13日生。
原告中国农业银行股份有限公司江阴市支行（以下简称农行江阴支行）诉被告顾荣良、张英金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月25日立案受理后，依法由审判员金桂华独任审判，于2014年5月26日公开开庭进行了审理。原告农行江阴支行的委托代理人潘庆伟、王铭到庭参加诉讼，被告顾荣良、张英经本院合法传唤无正当理由拒不当庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行江阴支行诉称：2010年1月11日，顾荣良向农行江阴支行借款34万元，期限自2010年1月11日起至2020年1月10日止，利率为中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率基础上下浮30%。顾荣良、张英以自有房产提供抵押担保。合同签订后，农行江阴支行向顾荣良发放了上述贷款。但顾荣良自2012年10月起未按约归还贷款，根据合同约定及法律的规定，农行江阴支行特向法院提起诉讼，请求判令：1、顾荣良立即归还借款本息283309.36元，并支付自2014年5月27日起至判决确定的给付之日止以248486.65元为基数按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮30%再上浮50%计算的逾期还款利息；2、农行江阴支行对顾荣良、张英的抵押房产优先受偿；3、本案诉讼费由顾荣良、张英负担。
被告顾荣良、张英未作答辩，也未提供相应证据。
经审理查明：2010年1月11日，农行江阴支行与顾荣良签订个人购房担保借款合同一份，约定：顾荣良向农行江阴支行借款34万元，借款期限自2010年1月11日至2020年1月10日止，借款利率为浮动利率，即在中国人民银行公布的同期同档的人民币贷款基准利率的基础上下浮30%，还款方式为等额本息还款法，按月还款，自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日，没有借款对应日的，以该还款周期末月的最后一日为还款日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放贷款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；顾荣良、张英以其名下的坐落于江阴市月城镇华府家园61号801室房屋为其上述借款提供抵押担保；抵押担保范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。合同签订后，农行江阴支行依约于2010年1月11日向顾荣良发放贷款34万元，到期日期为2020年1月10日，但在合同履行过程中，顾荣良自2012年10月起未能按约归还贷款本息。2013年4月17日，双方办理了抵押房屋的抵押他项权证登记手续，债权数额为34万元。2014年4月25日，农行江阴支行经多次催讨未果，遂具状诉至本院。审理中，农行江阴支行明确宣布上述借款于2014年5月26日提前到期。至2014年5月26日止，顾荣良共结欠农行江阴支行借款本金248486.65元、利息、罚息34822.71元，合计283309.36元。
以上事实，由个人购房担保借款合同、他项权证、个人借款凭证、还款明细清单和当事人陈述等证据在卷予以佐证。
本院认为：农行江阴支行与顾荣良签订的个人购房担保借款合同系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应认定合法有效，各方当事人均应按约履行。农行江阴支行按合同约定履行了向顾荣良发放贷款的义务，顾荣良应按合同约定归还借款本息，但顾荣良自2012年10月起未按约还款，农行江阴支行按照合同约定宣布上述借款于2014年5月26日提前到期、收回已发放贷款符合合同约定，故对农行江阴支行要求顾荣良立即偿还借款本息283309.36元并支付借款本金248486.65元自2014年5月27日起至判决确定的给付之日止按中国人民银行公布的同期同档的人民币贷款基准利率的基础上下浮30%再上浮50%计算逾期还款利息的诉讼请求，本院依法予以支持。又因顾荣良、张英以其所有的坐落于江阴市月城镇华府家园61号801室的房屋为顾荣良的上述债务提供抵押担保，并办理了他项权登记手续，故农行江阴支行依法在实现抵押权时有权对该抵押房屋在34万元限额内优先受偿。顾荣良、张英经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提供答辩意见和证据，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、顾荣良应于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国农业银行股份有限公司江阴市支行借款本息283309.36元并支付自2014年5月27日起至判决确定的给付之日止以248486.65元为基数按中国人民银行公布的同期同档人民币贷款基准利率下浮30%再上浮50%计算的逾期利息。
二、中国农业银行股份有限公司江阴市支行有权以顾荣良、张英名下的坐落于江阴市月城镇华府家园61号801室的房屋折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一项应付款项及本案案件受理费范围内以最高债权34万元为限优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5030元减半收取2515元（中国农业银行股份有限公司江阴市支行已预交），由顾荣良、张英负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付中国农业银行股份有限公司江阴市支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时，根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。（户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审判员 金桂华
二〇一四年六月三日
书记员 余 筱
本案援引法律法规
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》：
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。