南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓商初字第518号
原告南京市浦口区恒嘉农村小额贷款有限公司，住所地在南京市鼓楼区中山北路645号。
法定代表人张芳，该公司董事长。
委托代理人黄明俊，男，该公司职员。
委托代理人严春姣，江苏东沛律师事务所律师。（执业证号：13201200211654019）
被告童仁华，男，汉族，1964年8月5日生。
被告枟仔翠，女，汉族，1964年11月27日生。
被告童仁礼，男，汉族，1973年5月24日生。
被告吉华，女，汉族，1975年9月22日生。
原告南京市浦口区恒嘉农村小额贷款有限公司（以下至判决主文前简称恒嘉小额贷款公司）诉被告童仁华、枟仔翠、童仁礼、吉华民间借贷纠纷一案，本院于2014年3月29日立案受理，被告童仁华在提交答辩状期间提出管辖异议，本院于2014年4月17日裁定驳回童仁华的异议申请，童仁华提起上诉。2014年6月11日，南京市中级人民法院做出终审裁定，驳回上诉，维持原裁定。依法由审判员孙军、人民陪审员余溪、人民陪审员吴九强组成合议庭，于2014年7月29日公开开庭进行了审理。原告恒嘉小额贷款公司委托代理人严春姣、被告童仁华到庭参加诉讼。被告枟仔翠、童仁礼、吉华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告恒嘉小额贷款公司诉称：2013年1月，原告与被告童仁华签订借款合同及借款借据，约定原告向童仁华出借63万元，月利率为15‰，借款期限为一年，逾期不还本付息的，按利率上浮50%计收罚息，并计收复利；实现债权所支付的律师费等费用，由借款人承担；被告枟仔翠系童仁华的妻子，承诺对童仁华的上述借款承担共同还款责任；童仁礼、吉华分别系童仁华的弟弟和弟媳，自愿以其共有的原下关区上元里171号2-301室房屋为上述借款提供抵押担保。借款合同签订后，原告依约发放了贷款。借款期限届满后，童仁华未能还本付息，枟仔翠、童仁礼、吉华也未承担共同还款责任和担保责任。经多次催要无果，现提起诉讼，请求判令：被告童仁华偿还原告借款本金63万元并按合同约定的利率标准支付自2013年1月28日起至本判决确定的给付之日止的利息、罚息和复利；被告童仁华承担律师费18900元；被告枟仔翠对童仁华的上述付款义务承担共同还款责任；原告对被告童仁礼、吉华用于借款抵押的原下关区上元里171号2-301室房屋享有优先受偿权；本案诉讼费用由四被告承担。
为支持其诉求，原告恒嘉小额贷款公司提供如下证据：
1、个人借款申请表、借款合同、借款借据及支付凭证1组，证明应被告童仁华申请，原告与其签订了借款合同，就双方的权利义务及违约责任等进行了明确约定；借款合同订立后，原告依约履行了出借义务；
2、承担共同还款承诺书1份，证明枟仔翠作为童仁华的妻子，书面承诺对童仁华向原告的借款承担共同还款责任；
3、抵押合同、房地产抵押合同、他项权证及抵押房地产价值协议、第二居所承诺1组，证明被告童仁礼、吉华自愿以其共有的原下关区上元里171号2-301室房屋为童仁华向原告的借款提供抵押担保，原告已取得他项权证，抵押担保的债权数额为63万元；
4、委托代理合同及发票、律师费支付凭证1组，证明原告委托律师实现债权，已实际支付律师代理费18900元；
被告童仁华辩称：借款63万元属实。借款合同已经对借款利息进行了明确约定，原告又主张罚息和复利，属于重复主张，也超过同类同期银行商业贷款基准利率的四倍，故对罚息和复利部分不予认可；借款后，有过几次还款，但是数额无法确定，已还款部分，应从原告的主张中扣除；其与枟仔翠系夫妻关系，但枟仔翠对借款事宜并不清楚；近期其有一笔债权已经得到法院判决支持，将尽全力还款，希望原告不要采取对抵押物进行处分的方式实现债权；关于律师费用，委托律师是原告单方行为，故律师费不应当由其承担。
被告童仁华提供武汉海事法院（2013）武海法商字第00998号民事判决书1份，证明其一笔债权已得到判决支持。
被告枟仔翠、童仁礼、吉华未答辩亦未提供证据。
经审理查明：2013年1月25日，被告童仁华因支付造船材料款向原告恒嘉小额贷款公司申请借款。2013年1月27日，原告恒嘉小额贷款公司与童仁华签订最高额借款合同，借款金额为63万元，借款期限自2013年1月28日起至2014年1月10日止，按月结息、到期还本；借款人未按期归还借款本金又未获展期，从逾期之日起，恒嘉小额贷款公司按合同约定利率加收50%的罚息，对应付未付利息，恒嘉小额贷款公司有权按罚息利率计收复利；恒嘉小额贷款公司为实现债权而实际发生的诉讼费、律师费等由借款人童仁华承担。
借款合同签订当日，枟仔翠向原告出具承担共同还款责任承诺书，其与童仁华系夫妻关系，童仁华向原告所借63万元系夫妻共同债务，承诺对童仁华在借款合同项下所形成的债务承担共同还款责任。
也在借款合同签订当日，童仁礼作为抵押人、童仁华作为债务人与恒嘉小额贷款公司作为抵押权人签订抵押合同，同时，童仁礼、吉华还向原告恒嘉小额贷款公司出具个人抵押担保承诺，以其下关区上元里171号2-301室房屋为童仁华的上述借款提供抵押担保，且承诺用于抵押担保的房产非其唯一住所；童仁礼与原告恒嘉小额贷款公司共同确认用于抵押担保的房产价值为873500元。2013年1月28日，童仁礼、吉华与原告恒嘉小额贷款公司签订南京市房地产抵押合同并在房产部门办理了备案登记。次日，2013年1月29日，原告恒嘉小额贷款公司取得他项权证，抵押担保的债权数额为63万元。
2013年1月31日，恒嘉小额贷款公司出具江苏农贷借款借据，向童仁华发放了借款63万元。借款借据约定的借款月利率为15‰。
另查，2014年3月24日，恒嘉小额贷款公司与江苏东沛律师事务所签订委托代理合同，由该所指派律师严春姣代理恒嘉小额贷款公司进行本案诉讼，恒嘉小额贷款公司于2014年4月3日向该所支付代理费18900元。
再查，恒嘉小额贷款公司与童仁华在案涉合同中约定的借款期限内利率为年利率18%，罚息利率为年利率27%。
审理中，恒嘉小额贷款公司表示，如以后童仁华提供相应还款凭据，同意将已还款从相应本息中扣减。
上述事实，有双方当事人陈述以及个人借款申请表、最高额借款合同、借款借据及汇款凭证、承担共同还款责任承诺书、抵押合同、房地产抵押合同、他项权证及抵押房地产价值协议、第二居所承诺、委托合同和律师费发票、律师费支付凭证等在卷予以证实，足以认定。
本院认为，原告恒嘉小额贷款公司与被告童仁华、童仁礼、吉华分别签订的最高额借款合同、抵押合同、南京市房地产抵押合同以及枟仔翠出具的承担共同还款责任承诺书均系各方当事人真实意思表示，合法有效。恒嘉小额贷款公司按约将63万元出借给童仁华，完全履行了最高额借款合同项下的出借义务，童仁华未按约偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。故恒嘉小额贷款公司要求童仁华偿还借款本金63万元的诉讼请求，本院予以支持；关于恒嘉小额贷款公司要求童仁华支付利息、罚息、复利的请求，经审查，恒嘉小额贷款公司主张的年利率为27%的罚息利率及复利标准超过了中国人民银行同期商业贷款基准利率的四倍，超过部分，本院不予支持。根据借款合同约定，因童仁华未按约还款，导致恒嘉小额贷款公司实现债权的律师费由童仁华承担。本案中，因童仁华未按约还款，恒嘉小额贷款公司已实际支出律师费18900元，恒嘉小额贷款公司的该部分请求，本院予以支持。被告枟仔翠作为共同还款责任人，应当对童仁华的还款义务承担共同责任。童仁礼、吉华将其所有的下关区上元里171号2-301室房屋抵押给原告恒嘉小额贷款公司，为童仁华的上述借款提供担保，故原告恒嘉小额贷款公司主张在童仁华、枟仔翠不履行还款义务时，对下关区上元里171号2-301室房屋享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。因童仁华没有提供还款证据，故其要求从借款本息中扣除已还款的意见，本院不予采纳。如以后童仁华补充提交其确已部分还款，可在执行程序中从原告的诉请中扣减相应数额。被告枟仔翠、童仁礼、吉华经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其已放弃一审中对原告诉称事实及证据提出异议的权利，并承担相应的不利后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告童仁华自本判决生效后十日内偿还原告南京市浦口区恒嘉农村小额贷款有限公司贷款本金63万元及利息、罚息（按同类同期商业银行贷款基准利率的四倍支付自2013年1月31日起的利息、罚息至本判决确定的给付之日止，以本金63万元为基数计算）；
二、被告童仁华自本判决生效后十日内支付原告南京市浦口区恒嘉农村小额贷款有限公司律师费18900元；
三、被告枟仔翠对被告童仁华上述（一）、（二）项债务承担共同还款责任；
四、如被告童仁华、枟仔翠未履行上述（一）、（二）、（三）项债务，原告南京市浦口区恒嘉农村小额贷款有限公司有权对童仁礼、吉华提供抵押的下关区上元里171号2-301室房屋在担保的债权数额63万元范围内进行折价或以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿；
五、驳回原告南京市浦口区恒嘉农村小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10953元，由原告南京市浦口区恒嘉农村小额贷款有限公司承担53元，被告童仁华、枟仔翠、童仁礼、吉华负担10900元（鉴于四被告负担的部分原告已预交，四被告自本判决生效后十日内直接加付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 长 孙 军
人民陪审员 余 溪
人民陪审员 吴九强
二〇一四年八月二十五日
书 记 员 王 玮
附：本判决引用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三十九条第一款人民法院审理第一审民事案件，由审判员、陪审员共同组成合议庭或者由审判员组成合议庭。合议庭的成员人数，必须是单数。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。