山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0281民初10650号
原告：安玉利，男，汉族，住胶州市。
被告：青岛联合利丰房地产开发有限公司，住所地胶州市。
法定代表人：梁炳植，董事长。
委托诉讼代理人：于德泉，男，汉族，住青岛市市北区，公司员工.
原告安玉利与被告青岛联合利丰房地产开发有限公司（以下简称联合利丰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年11月06日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安玉利、被告联合利丰公司的委托诉讼代理人于德泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安玉利向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交付违约金人民币55200元。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于被告开发的小区购得住房一套，该住处房屋总价款为485517元，原告办理了相关手续，并签订了青岛市商品房预售合同，按合同约定，被告行为已构成违约，为维护原告的合法权益，诉至法院。
被告联合利丰公司提交书面答辩状辩称：一、按照合同约定，被告逾期交房应予以免责，不应承担违约责任。根据《商品房预售合同》补充条款第九条第一款双方约定：下述情形构成对逾期交房的免责事由，出卖人可据实予以延期，并不承担违约责任。其中第四项明确约定，非出卖人原因的市政配套设施批准或者安装延误导致工程拖期或逾期交房的免责。被告逾期交房正是因未安装市政府配套管网造成无法综合验收所致，而非出卖人的原因。2015年4月14日胶州市城市排水管理站出具了一份情况说明：工程名称：半岛蓝湾1-13#楼16-17#楼室外排水工程，地址：204国道以东，花园路以北，工程排水情况说明:周边暂无市政府配套管网，该证据充分证明了小区周边暂无市政配套管网。2017年4月份胶州市建设局还要求被告承诺在半岛蓝湾北区的工程建设中污水的处理要自行处理，待外部市政管网接入时，报市排水行政主管部门审批同意，这也充分证明了涉案小区至今未完善市政管网，因此，被告逾期交房并非被告的原因，而是因为没有市政府配套管网造成无法综合验收所致，被告应予免责，不应承担违约责任。《中华人民共和国住房和城乡建设部城市住宅小区竣工综合验收管理办法》第六条规定：住宅小区竣工综合验收必须符合下列要求：----（二）住宅及公共配套设施、市政公用基础设施等单项工程全部验收合格，验收资料齐全”。据此，根据合同约定及法律法规规定，被告逾期交房非被告的责任应予以免责，不应承担违约责任。二、原告在起诉前被告已支付原告7000元违约金，应予减除。综上所述，请求人民法院依法判决。
原告提交的证据和被告的质证意见：
证据一、原被告于2012年8月23日签订的《青岛市商品房预售合同》一份，证明原告出资485517元购买被告开发的位于胶州市福州南路267号半岛蓝湾小区5号楼3单元401户商品房一套（合同第二条、第三条）；双方约定于2013年6月30日被告向原告交付该商品房（合同第十一条）；逾期交房由被告按照房价款的日万分之一承担违约金（合同第十二条）；
证据二、中国银行股份有限公司胶州支行个人一手住房贷款合同，证明原告预交首付款155517元，剩余房款原告于2012年9月17日向银行贷款330000元。
被告质证称对证据一、二无异议。
被告提交的证据和原告的质证意见：
证据一、工程竣工验收备案证复印件一份，证明涉案工程已于2016年8月1日经过竣工验收。
证据二、收楼确认单一份，证明原告于2017年11月1日已收楼。
证据三、收款收据二份，证明原告于2015年4月7日、2016年2月8日共收款7000元。
证据四、情况说明一份，证明被告逾期交房并非被告的原因，而是因为没有市政府配套管网造成无法综合验收所致，被告应予免责，不应承担违约责任。
原告对被告所提交证据材料质证意见如下：证据一、二、三真实性及证明事项均没有异议，证据四真实性无异议，但是证据四不能成为被告不支付违约金的理由。
经审理查明，2012年8月23日，原告与被告签订了青岛市商品房预售合同，约定原告购买被告位于胶州市福州南路半岛蓝湾小区5号楼3单元401户房屋一套，价款485517元。
第十条约定，该房屋交付必须符合的条件是房屋竣工验收，原告按照约定履行了付款及其他约定义务。
第十一条约定，被告应于2013年6月30日前将该房屋交付给原告，除不可抗力外。
第十二条约定，被告如未在约定期限内将房屋交付给原告，应当向原告支付违约金，违约金按已支付的房价款日万分之一计算，自合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过180天，原告有权选择单方解除合同。
第十三条约定，房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前10天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到通知之日起7天内，会同甲方对房屋进行验收交接。
合同补充条款约定本协议的约定与主合同正文的约定不一致的，则以本合同的约定为准。
补充条款九第1条约定，下述情形构成对逾期交房的免责事由，出卖人可据实予以延期，并不承担违约责任。…（4）非出卖人原因的市政配套设施批准或者安装延误导致工程拖期或逾期交房的免责。
被告提交2015年4月14日胶州市城市排水管理站的情况说明（复印件）内容：工程名称半岛蓝湾1-13#楼、16-17#楼室外排水工程，工程地址：204国道以东，花园路以北，工程排水情况说明:周边暂无市政府配套管网。
原告支付首付款155517元，剩余房款原告于2012年9月17日向银行贷款330000元支付被告，原告已完成付款义务。
2016年9月2日，本案涉及房屋办理了胶州市建设工程竣工验收备案证。
2017年11月11日，被告将本案涉及房屋交付了原告，现在房屋由原告使用。
2015年4月7日、2016年2月8日，被告支付原告违约金7000元。原、被告双方同意自按合同约定违约金计算方式计算的违约金中扣除已支付的违约金7000元。
原告明确其诉讼请求：请求被告支付违约金55200元(2013年6月30日起至2016年8月12日按已支付的房价款日万分之一计算)、被告承担诉讼费用。
上述事实，有原、被告提交以上证据及原、被告当庭陈述在案为凭，以上证据经本院当庭审查、质证，可以采信。
本院认为，原、被告签订的青岛市商品房预售合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，双方应按合同约定行使权利、履行义务。
原告按合同约定支付了全部购房款，履行了合同义务，被告应按合同约定于2013年6月30日前将该房屋交付原告，但直到2017年被告才向原告交付房屋，被告没有按合同约定时间向原告交付房屋，构成违约。
依《城市房地产开发经营管理条例》第十四条“房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施。”的规定，统筹安排配套基础设施是地产开发项目的开发建设基本要求。依第十七条“地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。”、第十八条“住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：（一）城市规划设计条件的落实情况；（二）城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；（三）单项工程的工程质量验收情况；（四）拆迁安置方案的落实情况；（五）物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。”的规定，排水工程作为配套的基础设施，也是验收标准之一。半岛蓝湾小区周边无市政排水配套管网，被告作为项目的开发企业，应当统筹安排包括排水工程在内配套基础设施的建设，达到竣工综合验收的要求。因此对被告以青岛市商品房预售合同补充条款“非出卖人原因的市政配套设施批准或者安装延误导致工程拖期或逾期交房的免责。”的约定主张不承担违约责任的意见不予采纳。
综上，被告逾期交房违约，在没有责任免除的情形下，原告请求被告承担逾期交房的违约金，予以支持。
2016年9月2日被告将原告购买的房屋办理了竣工验收备案，表明直至2016年9月2日房屋符合合同约定的交付条件，但被告直至2017年11月11日才向原告交付房屋，原告请求被告支付至2016年8月12日的违约金，予以支持，依合同约定确定2013年7月1日至2016年8月12日期间的违约金为55252元(485517元×日万分之一×1138天)，扣除被告已支付的7000元违约金，原告请求被告支付违约金48200元，予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《城市房地产开发经营管理条例》第十四条、第十七条、第十八条之规定，判决如下：
一、被告青岛联合利丰房地产开发有限公司支付原告安玉利违约金48200元，于本判决生效之日起十日内付清。
二、驳回原告安玉利的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1180元，减半收取590元，由被告青岛联合利丰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
上诉案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，上诉人在上诉期内未预交的，则应当在上诉期满后七日内缴纳，逾期视为放弃上诉。
审判员 泮晓朋
二〇一七年十二月一日
书记员 周 琳