江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初7982号
原告：杜建文，男，1978年3月21日生，汉族，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：周明，上海正源律师事务所律师。
委托诉讼代理人：金元杰，江苏王建华律师事务所律师。
被告：应小敏，男，1968年11月14日生，汉族，住浙江省宁波市江东区。
委托诉讼代理人：赵杰，上海普世（昆山）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邓鹏，上海普世（昆山）律师事务所律师。
被告：王君芬，女，1973年7月5日生，汉族，住浙江省宁波市江东区。
委托诉讼代理人：赵杰，上海普世（昆山）律师事务所律师。（代理上述二被告）。
委托诉讼代理人：邓鹏，上海普世（昆山）律师事务所律师（代理上述二被告）。
第三人：赵智明，男，汉族，1998年11月13日出生，汉族，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：钱文强，江苏闻贤律师事务所律师。
原告杜建文与被告应小敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月27日受理后，依法适用简易程序于2016年7月6日公开开庭进行了审理，后因案情复杂，本院依法转为普通程序组成合议庭于2016年11月10日、2017年4月26日公开开庭审理，审理中依法追加王君芬为本案被告、赵智明为本案第三人，原告杜建文委托诉讼代理人周明、金元杰、被告应小敏、王君芬共同委托诉讼代理人赵杰，第三人赵智明委托代理人钱文强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杜建文向本院提出诉讼请求：1.两被告偿还原告购房款25.5万元；2.判令两被告赔偿原告房屋差价损失23.24万元；3.判令两被告偿还原告利息（基数25.5万元，自起诉之日计算至实际给付之日，按中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍计算）损失；4.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年3月1日，原告配偶陈萍与被告应小敏签订房地产买卖合同，被告应小敏将位于昆山市玉山镇××花园××楼××室房屋出售给原告及陈萍，双方约定房屋总价66万元，合同签订后原告向被告应小敏支付首付款26万元，2016年4月6日，陈萍去世，被告应小敏拒绝办理房屋过户手续，2016年5月16日，原告发函给被告应小敏要求协助办理过户手续、领取剩余房款40万元，被告应小敏予以拒绝，为此，原告诉至法院。
被告应小敏辩称，合同第3款第3项约定贷款获批后支付同时办理过户手续，4月5日陈萍基本完成付款义务25.5万元，被告依约要求其办理过户手续，但一直联系不上，4月10日左右中介告知陈萍死亡，虽被告无法确定，但得知深表同情，并希望家属继承合同义务，但无人联系及配合办理过户手续，由于陈萍银行贷款已经获批，银行房款应没有问题，被告据此确信其家属应当主动联系被告要求继承合同权利义务，但实际无人应答；原告不是合同当事人，合同具有相对性，权利义务来源于陈萍，不得大于陈萍；原告应在购房合同约定的陈萍履行合同义务的期间内向被告出示下列法律文件：陈萍死亡法律文件、原告作为陈萍继承人的法律文件、原告作为购房合同陈萍唯一继承人或其他继承人放弃继承或其他继承人委托其作为代表人的法律文件，原告愿意继承购房合同的陈萍的合同权利义务的明确承诺的法律文件，但原告从未向被告出示过，合同约定的陈萍履行义务期间内，购房合同陈萍可能死亡的一个多月时间内原告从未向被告提出过口头承诺要求继承合同，由于房价波动剧烈，为了改善居住环境才出售小房屋购买更大面积的房屋，陈萍可能死亡后其继承人迟迟无人出面应答，使得被告无法采取明确法律行动与措施，给被告造成巨大经济损失，被告无奈才再次出售合同标的房屋，原告得知被告已经将房屋出售后才第一次主动联系被告提出要求继承合同，试图以此向被告索要违约金。本案是由于购房合同陈萍死亡造成合同无法履行，原告不主动积极及时向被告主张继承合同权利义务使得被告于陈萍签订的购房合同是否继续履行处于不确定状态，至今被告仍无法确定陈萍是否已经死亡，原告迟迟故意拖延不表明态度，是因为合同是否履行的不确定的状态对原告单方有利，近期房价波动剧烈，如房价大涨原告可能主张继承合同，如大跌，原告可能放弃继承合同，由于原告不主张表明态度，所以被告才在单方承受房价波动后一月将房屋出售。综上，本案是由于原告自身表明态度，未提供法律文件，使得其未能在合理期间内继承合同权利义务。本案合同是由于陈萍死亡且在合理期间内无法继承合同权利义务才造成合同无法履行；被告在合同履行中没有违约行为，因此被告没有义务对原告进行赔偿，原告主张的房屋差价不存在。第三人追加其系合同签订方陈萍的子女，其在起诉时没有参加诉讼，说明其不知晓原告试图继承合同义务，第三人接近成年，至今也未向被告主张继承合同权利义务，说明本案合同当事一方及死者的购房行为系其个人行为，并非夫妻双方共同协商结果，作为其接近成年的第三人不知情，可以佐证上述观点，故我方认为我方没有违约行为，不应承担违约责任。
第三人赵智明对原告杜建文诉讼请求无异议。
第三人赵智明向本院提出诉讼请求：1.两被告偿还第三人购房款25.5万元；2.判令两被告赔偿第三人房屋差价损失23.24万元；3.判令两被告偿还第三人利息（基数25.5万元，自起诉之日计算至实际给付之日，按中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍计算）损失；4.本案诉讼费由被告承担。
原告杜建文对第三人赵智明诉讼请求辩称，若第三人赵智明继承权利成立，应按法律规定享有其权利。
被告应小敏对第三人赵智明诉讼请求意见同对原告杜建文诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2016年3月1日，陈萍与被告应小敏签订《房地产买卖合同》，合同约定陈萍购买被告应小敏所有的昆山市玉山镇××花园××楼××室房屋，房款66万元，合同约定签订时陈萍支付2万元购房定金，陈萍贷款审批后15日双方到房地产交易中心进行产权过户，同时陈萍支付首付款26万元，陈萍贷款额为40万元，合同同时约定签订合同起陈萍交付现金2000元，最迟2016年3月2日前补交定金20000元则合同生效，一方违约需支付房屋总价款20%违约金。合同签订当天，陈萍支付现金2000元、3月2日转账18000元、3月25日转账5万元、4月5日转账两笔5万元及13.5万元。2016年4月6日，陈萍死于家中。2016年5月15日，原告杜建文向被告应小敏发律师函称“因陈萍死亡原告愿意继续履行合同，支付剩余房款，要求协助办理过户手续”。2016年6月8日，被告应小敏房屋将房屋出售给他人。2017年4月18日，经苏州信谊房地产土地评估咨询有限公司评估昆山市玉山镇××花园××楼××室市场价值850900元。
另查明：陈萍与原告杜建文于XXXX年X月XX日登记结婚，第三人赵智明为陈萍之子，陈萍无其他第一顺位继承人。
上述事实由《房地产买卖合同》、房产证、土地证、银行转账明细、结婚证、房地产评估报告等及各方当事人在庭审中的陈述予以证实。
本院认为：陈萍与被告应小敏之间签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，应属合法、有效，双方均应恪守。原告杜建文为陈萍配偶，陈萍所签订合同发生在其与原告杜建文婚姻关系存续期间，第三人赵智明作为陈萍之子，因本案房屋已出售，合同无法继续履行，原告杜建文明确表示解除合同，本院确定陈萍与被告之间房屋买卖合同于2016年7月1日解除。原告杜建文称被告应小敏将房屋出售给他人构成违约，要求被告应小敏承担违约责任，本院认为根据合同约定陈萍的银行贷款审批通过后15日内双方进行房屋产权过户，同时陈萍支付首付款26万元，陈萍于2016年4月5日支付完首付款并于4月6日死亡，原告杜建文于5月15日发律师函要求继续履行合同，原告杜建文作为陈萍第一顺位继承人，有权继承合同权利义务，被告应小敏应当继续履行合同义务，但被告应小敏于2016年6月8日将房屋出售他人属于违约，现原告杜建文要求被告应小敏退还房款25.5万元符合法律规定，本院予以支持，该房款属于陈萍、原告杜建文共同财产，其中12.75万元属于陈萍遗产由原告杜建文、第三人赵智明共同继承。原告杜建文要求赔偿房屋差价损失23.24万元，根据房屋评估，现房屋差价款190900元，本院确定为190900元。原告杜建文主张按照同期银行贷款利率1.3倍偿还利息损失，因合同无法履行，原告杜建文已主张房屋差价损失，再主张利息损失重复主张，本院不予支持。本案中，原告杜建文、第三人赵智明同为陈萍第一顺位继承人，有权继承陈萍所签订合同权利义务，对于原告杜建文诉讼请求，第三人赵智明无异议，被告应小敏、王君芬所做赔偿由原告杜建文、第三人赵智明另行解决。被告应小敏、王君芬为夫妻关系，本案合同发生在夫妻关系存续期间，被告王君芬应对应小敏所负债务共同偿还。
据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条、第十九条、《中华人民共和国继承法》第十条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告应小敏、王君芬于本判决生效后十日内返还原告杜建文、赵智明购房款25.5万元，其中12.75万元直接返还原告杜建文，另12.75万元返还原告杜建文及第三人赵智明。
二、被告应小敏、王君芬于本判决生效后十日内赔偿原告杜建文、第三人赵智明损失19.09万元。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10400元，保全费3820元，合计14220元，由原告杜建文、被告应小敏各负担7110元，此款原告杜建文已预交，由被告应小敏于本判决生效后十日内支付原告杜建文。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，账号10×××76。
审 判 长 翟献武
人民陪审员 龚惠宝
人民陪审员 冯德华
二〇一七年五月五日
书 记 员 钟晓阳