济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）天商初字第241号
原告中国农业银行股份有限公司济南天桥支行，住所地济南市。
代表人高传玲，行长。
委托代理人王如飞，山东易济律师事务所律师。
委托代理人何青元，山东易济律师事务所律师。
被告陈曰梅，女，住山东省莱芜市。
被告李虎，男，住山东省莱芜市。
被告济南四建集团房地产开发有限责任公司，住所地济南市。
法定代表人曹晓岩，董事长。
委托代理人王英力，女，该公司法律顾问，住济南市天桥区。
原告中国农业银行股份有限公司济南天桥支行与被告陈曰梅、被告李虎、被告济南四建集团房地产开发有限责任公司（以下简称四建房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年6月7日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何青元，被告四建房地产公司的委托代理人王英力到庭参加了诉讼，被告陈曰梅、被告李虎经本院合法传唤，无正当理由据不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年11月25日，原告与被告陈曰梅签订个人购房担保借款合同，借款合同约定：被告陈曰梅从原告处借款463000元用于购买被告四建房地产公司开发的泉城花园10号楼4单元101室商品房，借款期限为360个月，自2009年11月25日起至2039年11月24日止。被告陈曰梅的丈夫被告李虎自愿为该笔贷款承担共同偿还责任。被告四建房地产公司为该笔贷款向原告提供连带责任保证担保。合同签订后，原告依约向被告陈曰梅发放了贷款，被告陈曰梅偿付部分款项后未按借款合同约定按时还款，已累计逾期还款超过28期，被告李虎未履行共同还款的义务，被告四建房地产公司也未履行担保义务，给原告造成了巨大经济损失。现诉至法院，请求法院依法判令：1、解除原告与被告陈曰梅签订的个人购房担保借款合同；2、被告陈曰梅、被告李虎偿还原告全部借款本金人民币453750.17元、利息51196.69元，及至判决生效之日利息；3、被告四建房地产公司对第二项诉讼请求承担连带责任；4、律师费及诉讼费等相关费用由三被告承担。庭审中原告自愿放弃解除个人购房担保借款合同的诉讼请求。本案审理过程中，原告自愿放弃要求三被告承担其他相关费用的诉讼请求。
为证明自己主张，原告举证有：
证据1、原告与被告陈曰梅于2009年11月25日签订的个人购房担保借款合同原件1份，证明被告陈曰梅与原告之间存在借款合同关系，被告陈曰梅向原告借款463000元的事实，合同约定的借款种类、用途、借款与还款期限，借款利率、违约责任以及被告四建房地产公司为被告陈曰梅的借款提供承担连带保证等。
证据2、被告李虎向原告出具的共同还款责任承诺书原件1份，证明被告李虎自愿为陈曰梅承担共同还款责任的事实。
证据3、原告于2009年11月25日出具并由被告陈曰梅当日签字确认的借款凭证原件1份，证明原告已经按约向被告陈曰梅发放贷款。
证据4、被告陈曰梅、被告李虎的户籍材料、结婚证复印件各1份，证明被告陈曰梅、被告李虎的身份及陈曰梅、李虎系夫妻关系的事实。
证据5、原告出具的个贷应还未还明细数据原件1份，证明截至2013年5月28日被告陈曰梅欠原告借款本金453750.17元、利息51196.69元的事实。
证据6、2013年1月25日履行债务通知书1份，编号是EV081804164CS，证明原告曾于2013年1月25日向被告四建房地产公司发通知要求其履行担保责任，邮政回执需要在庭后一周后才能提供。
证据7、原告与山东易济律师事务所签订的委托代理合同原件1份、山东易济律师事务所出具的代理费发票原件1份，证明原告将其与三被告之间的借款合同纠纷委托给山东易济律师事务所代为办理诉讼事宜及向山东易济律师事务所支付27647元律师代理费的事实。
被告陈曰梅、被告李虎未进行答辩，均未向法庭提交证据。
被告四建房地产公司辩称，1、我方应在被告陈曰梅、被告李虎提供抵押担保房产价值范围内免除担保责任。2、我方认为被告陈曰梅、被告李虎涉嫌贷款诈骗。
为证明自己的主张，被告四建房地产公司举证有：
证据1、2011年8月23日李虎和陈曰梅将涉案房屋转让给案外人韩宁宁的房屋权属状况信息1份。
证据2、2013年5月16日案外人韩宁宁将涉案房子转给案外人王鹏的房屋权属状况信息1份。
经审理本院认定，2009年11月25日，原告与被告陈曰梅、被告四建房地产公司与原告签订编号为37105200900060512的《个人购房担保借款合同》，合同主要约定：原告为贷款人，被告陈曰梅为借款人（购房人），被告四建房地产公司为保证人。借款金额463000元。借款用途为购房。借款人购买的房产位于济南市槐荫区泉城花园0#-4-101号。借款期限自2009年11月25日起至2039年11月24日止，共计360个月。借款利率为浮动利率：在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%。本合同项下的借款采用分期还款方式还本付息，借款人以每壹个月为一个还款周期，共360期。借款人与贷款人商定采用等额本息还款法。合同对抵押的约定为：抵押人同意以房产设定抵押。该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。上述抵押物暂作价人民币（大写）伍拾柒万玖千柒佰零柒元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的价款为准。借款人以本合同项下房产作抵押，且未委托受访人办理房地产权利证书的，应在该房产竣工验收合格之日起当日内办妥房地产权利证书。合同通用条款对担保的约定为：保证方式为连带责任保证。本合同项下由多个保证人的，各保证人共同对贷款人承担连带责任。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）、律师费等贷款人实现债权的一切费用。合同对担保的约定为：阶段性保证担保保证人为四建房地产公司。阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。合同特别条款对借款人、保证人、抵押人的违约责任的约定为：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息。合同通用条款对复息的约定为：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同通用条款对违约责任的约定为：在本合同有效期内，如果借款人未足额偿还借款本息超过90天、借款人、保证人或抵押人违反其在本合同项下所作的任何声明与保证，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。被告陈曰梅在借款人及抵押人处签字捺印，被告四建房地产公司在保证人处盖章，原告在贷款人（抵押权人）处加盖合同专用章。
2009年11月18日，被告李虎向原告出具《共同还款责任承诺书》，载明：本人与借款人陈曰梅是夫妻关系，因借款人购买位于济南市槐荫区幸福街西首的泉城花园10号楼4单元101室的房屋，向贵行申请个人购房（大写）肆拾陆万叁仟元。本人作为借款人的共同还款成员，向你行承诺当借款人不按期偿还上述贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。被告李虎在共同还款责任人处签字捺印。
上述合同签订后，原告于2009年11月25日按约定将贷款463000元发放给被告陈曰梅，中国农业银行山东省分行个人借款凭证载明：借款人陈曰梅，借款种类住房一手楼贷款，借款用途购房-
泉城花园，借款日期2009年11月25日，到期日期2039年11月24日，收款人账号XXXXXXXXXXXXXXXXX，扣款账号XXXXXXXXXXXXXXXXX，金额人民币肆拾陆万叁仟元整（￥463000.00），还款方式等额本息还款，还款周期（月），还款日25日，执行利率4.15800%，逾期利率5.8212%。被告陈曰梅在借款人处签字捺印，原告在银行审核意见处加盖合同专用章。
贷款发放后，被告陈曰梅自2011年2月25起未按合同约定履行还款义务。截止到2013年5月25日，被告陈曰梅累计欠本金453750.17元，逾期利息51196.69元。
关于利息、罚息和复利，原告主张：利息，自2013年5月26日起至判决生效日止，以453750.17元为基数，按照同期人民银行贷款利率下浮30%计取；罚息，自2013年5月26日起至判决生效日止，以453750.17元为基数，以利息为基础上浮40%计取；复利，自2013年5月26日起至判决生效日止，以欠付利息为基数，以利息为基础上浮40%计取。
另，涉案房产济南市槐荫区幸福街西首的泉城花园10号楼4单元101室未办理以原告为抵押权人的抵押登记手续。
还查明，原告提交委托代理合同及律师收费发票，以证明原告为本案诉讼已支付律师代理费27647元，但未提交付款凭证。
上述事实，有原告提交的证据和庭审中原、被告的陈述为证，足以认定。
本院认为，原告与被告陈曰梅、被告四建房地产公司签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，应受法律保护。被告陈曰梅、被告李虎经本院合法传唤，均未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩、举证及对证据进行质证的权利，应当承担由此产生的法律后果。被告陈曰梅取得原告发放的借款后，未按照约定偿还借款本息，构成违约，应承担相应的民事责任。庭审中，原告放弃解除合同的诉讼请求，属于原告对自己权利的处分，不违反法律规定，本院予以允许。关于原告主张被告陈曰梅偿还原告截止到2013年5月25日的借款本金453750.17元和利息51196.69元，及至判决生效之日止的利息的诉讼请求，计算方法符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。原告主张被告李虎承担共同还款责任，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。原告提供结婚证复印件和《共同还款责任书》证实合同签订时，被告陈曰梅、被告李虎系夫妻关系，故该债务系婚姻存续期间的债务，且被告李虎自愿承担共同还款责任，本院对该项诉讼请求依法予以支持。原告要求被告陈曰梅赔偿原告律师代理费27647元，原告虽提交了发票、合同，但未提交付款凭证，原告的该项诉讼请求证据不足，本院不予支持。本案中《个人购房担保借款合同》载明“阶段性保证担保保证人为济南四建集团房地产开发有限责任公司。阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任”，原告要求被告四建房地产公司对上述债务承担连带清偿责任符合合同约定，对该项诉讼请求本院予以支持。对被告四建房地产公司称应在被告陈曰梅、被告李虎提供抵押担保房产价值范围内免除担保责任的答辩意见本院不予采纳。关于被告四建房地产公司称其认为被告陈曰梅、被告李虎涉嫌贷款诈骗的答辩意见，被告四建房地产公司可向公安机关报案，不影响本院对本案的审理。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈曰梅、被告李虎于本判决生效之日起10日内，偿还原告中国农业银行股份有限公司济南天桥支行截止2013年5月28日的借款本金453750.17元及利息51196.69元，共计504946.86元。
二、被告陈曰梅、被告李虎于本判决生效之日起10日内，偿还原告中国农业银行股份有限公司济南天桥支行借款利息、罚息及复息，计算方法为：利息，自2013年5月26日起至判决生效日止，以453750.17元为基数，按照同期人民银行贷款利率下浮30%计取；罚息，自2013年5月26日起至判决生效日止，以453750.17元为基数，按照同期人民银行贷款利率为基础上浮40%计取；复利，自2013年5月26日起至判决生效日止，以欠付利息为基数，按照同期人民银行贷款利率为基础上浮40%计取。
三、被告济南四建集团房地产开发有限责任公司对上述第一、二判项承担连带清偿责任。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9330元，由原告负担330元，由被告陈曰梅、被告李虎、被告济南四建集团房地产开发有限责任公司共同负担9000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 马 文
人民陪审员 涂卫真
人民陪审员 田建华
二〇一四年五月九日
书 记 员 金 宛