连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初2767号
原告连云港鹰游房地产开发有限责任公司，住所地连云港市海州开发区振兴路1号。
法定代表人张国良，该公司董事长。
委托代理人王浩，该单位法律顾问。
委托代理人贾根甫，该公司法务。
被告张旭。
原告连云港鹰游房地产开发有限责任公司（以下简称鹰游公司）诉被告张旭房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员董延磊适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鹰游公司的委托代理人贾根甫、被告张旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鹰游公司诉称，2015年8月22日，被告与原告签订《鹰游水岸认购书》，购买连云港市鹰游水岸11号楼2单元1304室房产。截止今日，双方约定的付款期限已过，被告张旭只交了定金9000元，尚未付清房款余款。经我公司多次催要，被告至今仍未履行上述义务。根据《鹰游水岸认购书》第2条约定：“若买方超过7日以上未付清房款或未签订完商品房买卖合同并办理完银行按揭，视同买方严重违约，卖方不再催告，已付定金买方不得以任何理由要求退还，卖方有权将该房屋另作他售，且无需通知买方”。被告拖欠房款的行为已构成违约，故原告诉至法院，请求依法判令1、解除与被告签订的《鹰游水岸认购书》；2、原告不退还被告支付的定金9000元；3、本案的案件受理费以及其他必要费用由被告承担。
被告张旭辩称，1、原告应退还我9000元，因为购房时与售楼人员说过，需要有一段时间才能将首付款付清，他们也是口头答应的。2、本案的受理费用及其他必要费用我不能承担。3、我不同意解除合同，在规定的时间内我愿意交清约定的首付款。
经审理查明，原告于2014年9月25日取得鹰游水岸花园9号楼商品房预售许可证。2015年8月22日，原告与案外人孙杨签订《鹰游水岸认购书》一份，约定：1.孙杨认购11号楼2单元1304室，建筑面积131.57平方米，定金9000元，认购单价6506元/平方米，房款总价855994元。2.付款方式说明：若买方采用按揭付款，买方承诺自签订本认购书之日起4日内付清首付款（首期款不低于总房价的30%，具体额度根据买方可按揭贷款金额确定，即买方保证首期款加按揭金额等于总房款）并于7日内办理完毕银行按揭手续。若买方采取一次性付款，买方承诺自签订本认购书之日起7日内付清总房款。3.其他：（2）若买方超过7日以上未付清房款或未签订完商品房买卖合同并办理完银行按揭，视同买方严重违约，卖方不再催告，已付定金买方不得以任何理由要求退还，卖方有权将该房屋另作它售，且无需通知买方；（3）买方签订本协议前已对所购卖方房产有了充分了解并无任何异议，对与卖方后续办理的各项包括商品房买卖合同的内容及签订等手续和已公示内容均已全面了解且无异议，本认购书签订后，买方不得以任何理由要求退还定金；(4)本认购书签订后，买方自行凭本认购书及鹰游水岸VIP俱乐部会员收据至卖方财务部换领定金收据，若因买方未及时办理导致的任何问题由买方自行负责。(5)以上内容均为双方真实意愿之体现，双方应严格遵守，本单一式四份，四份具有同等法律效力。双方签字生效，除卖方同意，《商品房买卖合同》与本认购书签署人须一致。另备注中载明：今交定金9000元整，余首付款于2015年9月1日前付清，2015年12月1日前付10万元，2016年5月1日前付10万元整，逾期房源不保留，定金不退。在“买方签署”处写明：张旭（代）孙杨。
庭审中，被告张旭称认购书“是我签订的，我就是实际买房人”、孙杨“是我的表哥”、之所以用孙杨的名字是因为“我本人名下有贷款，所以按揭贷款会有影响，所以考虑用孙杨或其他人的名字”、“但也没有就用孙杨的名字，因为只有等到签订房屋买卖合同时候再确定具体用谁的名字”、“在买方签署后面我写了张旭（代）孙杨，这些全部都是我写的，定金9000元也是我付的”、签订认购书的时候，孙杨本人不在场，“孙杨也不知道这个事情”、“孙杨人在浙江”。对于未按期付款原因，张旭称“一个当时原告销售人员答应我可以迟一段时间，因为当时资金比较紧张”。
原告亦认可实际买房人系张旭，9000元定金系张旭交纳，且“原告从未见过孙杨本人”。购房款张旭至今尚未交纳。
上述事实，有原告、被告的当庭陈述，以及原告举证的商品房预售许可证、《鹰游水岸认购书》、《法律函》、EMS快递单等证据予以证实。
本院认为，根据原、被告的当庭陈述及定金交纳、认购书签订等实际情况，可以认定被告张旭系涉案房屋的实际购房人。原、被告签订的《鹰游水岸认购书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，原、被告均应按照认购书的约定履行各自的义务，而被告没有按照认购书的约定，与原告签订《商品房买卖合同》，也没有交纳购房款，故对于原告要求解除《鹰游水岸认购书》的诉讼请求本院予以支持。定金是作为债权担保的一定数额的货币，属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。给付定金的一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还。本案中，被告交纳定金后，在双方约定的期限内既未与原告签订商品房买卖合同，更未交纳购房款，构成严重违约，根据定金罚则的规定，被告无权要求原告返还定金9000元，原告有权不予返还定金。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百一十五条之规定、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下：
一、解除原告连云港鹰游房地产开发有限责任公司与被告张旭签订的《鹰游水岸认购书》；
二、原告连云港鹰游房地产开发有限责任公司对被告张旭给付的定金9000元，有权不予返还。
案件受理费用50元（原告已预交），由被告负担,于本判决生效之日起十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费50元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。
代理审判员 董延磊
二〇一六年六月十七日
书 记 员 李 红
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违法行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
（二）《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：江苏省连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行