云南省勐腊县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）腊民二初字第13号
原告李某。
原告孔某。
二原告共同委托代理人粟某。特别授权代理。
被告代某。
原告李某、孔某与被告代某租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月26日受理后，依法由审判员朱正武适用简易程序，于2014年2月27日公开开庭进行了审理，原告李某、孔某及共同委托代理人粟某、被告代某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二原告诉称，2012年10月1日，原、被告签订1份《租用农贸市场协议》，原告将自己承包的某村农贸市场租给被告经营。租赁期限自2012年10月1日至2015年9月31日。三年租金为560000元，合同签订时第一次付款360000元，第二次于2013年10月1日前付款200000元，并约定一方违约支付对方违约金300000元。合同签订后，原告按约定将农贸市场交给被告经营，但被告在经营中以生意不好为由，第二次付款期限届满，被告拒绝交纳租金200000元，经原告多次与被告协商未果。现诉请法院依法判令：1、依法解除原、被告双方于2012年9月签订的《租用农贸市场协议》；2、被告支付第二期租金200000元及违约金158000元。
被告代某辩称，双方于2012年7月签订《租用农贸市场协议》前的招商考察中，二原告口头承诺被告将立即拆除老农贸市场，市场后面的公路、车站侧面均要打通到农贸市场的路口，该承诺二原告至今未实现，造成被告直接经济损失1075000元。2012年8月24日签订《租用农贸市场协议》后，被告支付租金360000元后，二原告通过某村民委员会施压，强占农贸市场摊位面积达四分之一，侵害了被告利益。二原告违背协议约定不提供临时居住地，导致被告另行租房为此支付高额租金，造成被告较大损失。现二原告起诉要求被告承担违约责任，缺乏依据，因被告分别于2013年3月4日、2013年11月5日向二原告提出延期支付租金的要求和要求二原告支付违约金的单方声明，二原告对被告的声明观点拒不采纳。综上所述，被告并未违约，二原告违约在先。故请人民法院驳回二原告的诉讼请求。
庭审中被告代某表示其不存在违约行为，如人民法院认定其行为存在违约，认为违约金158000元不高，不需要调整。
根据原、被告的诉辩主张，本案争议焦点为：1、被告是否构成违约？2、原、被告双方于2012年9月签订的《租用农贸市场协议》是否具备解除的法定条件？
原告李某、孔某为证明其主张，向本院提交如下证据：
1、2012年4月10日（甲方）某村小组与（乙方）李某、孔某签订的《某村农贸市场承包合同书》复印件1份（与原件核对无异），证明二原告与某村小组签订合同，承包农贸市场的事实。
2、2012年9月（甲方）李某、孔某与（乙方）代某签订的《租用农贸市场协议》复印件1份（与原件核对无异），证明二原告将农贸市场出租给被告经营，合同约定租期自2012年10月1日至2015年9月31日止，租金56万元，被告未按期限支付租金的事实。
被告代某质证认为：认可证据1、2的真实性、合法性、关联性，《租用农贸市场协议》是被告与二原告签订的。
被告代某为证明其答辩主张，向本院提交如下证据：
1、2013年7月1日（甲方）刘某与（乙方）孔某签订的《协议》复印件1份（与原件核对无异），证明二原告擅自拆除被告经营的农贸市场栏杆2次的事实。
2、2014年2月19日某镇某村委会某小组发布的公告复印件1份（与原件核对无异），证明被告的场地被拆除、且二原告不让被告收取摊位费的事实。
3、2013年11月5日代某单方制作的《某村农场市场经营方声明》，证明二原告违约，声明作出后被告将声明提交给二原告及某村小组领导，二原告、村小组领导未签收声明的事实。
4、2012年9月（甲方）李某、孔某与（乙方）代某签订的《租用农贸市场协议》复印件1份（与原件核对无异），证明二原告将农贸市场出租给被告经营，合同约定租期自2012年10月1日至2015年9月31日止，租金560000元的事实。
5、2013年3月4日代某单方制作的《某农贸市场协议申明》，证明因二原告的违约，被告申明要求二原告作出赔偿，被告拒付租金的事实。
原告李某、孔某质证认为：对证据1的合法性不认可，协议虽是原告孔某签订，但因刘某不是农贸市场的承包人；认为原告孔某虽是合伙人，但农贸市场不是原告孔某一个人承包的，原告孔某未与其他合伙人协商，且丙方某镇某村委会也未签字，协议不成立，从协议内容来看，是甲方将蔬菜区、糖果区提供给丙方经营，但被告未要求二原告削减承包费，协议与被告没有关系，不能作为被告拒付租金的理由；对证据2的合法性有异议，认为勐哈村小组将农贸市场承包给二原告，二原告取得了承包经营权，村小组无权发布公告，且公告时间在起诉以后，公告不能作为被告拒付租金的依据；对证据3、5的真实性、合法性、关联性均不认可，认为该2份证据系被告单方制作，不是双方协商的结果，内容也没有什么依据；对证据4的真实性，合法性、关联性均予以认可，认为可以证明被告未按协议履行支付租金的事实。
上列证据，本院评判认为：二原告提交的证据1因双方均认可其真实性，内容真实，来源合法，能证明二原告承包某村农贸市场的事实，本院予以采信；证据2因双方当事人认可其真实性，能证明二原告与被告签订租赁合同的事实，本院予以采信。被告提交的证据1，《协议》约定有刘某将某农贸市场原蔬菜区、糖果区共约680平方米提供给某县某镇某村委会经营，某村委会负责把刘某现有栏杆拆除并重新安装的内容，因庭审中被告表示刘某可代表被告，所以不能证实被告主张二原告擅自拆除被告经营的农贸市场栏杆的事实；证据2因公告发布于原告起诉以后，且公告并非二原告发布，证据不能证实二原告不准许被告收取农贸市场摊位费的事实；证据3、5因二原告未在证据上签名捺印，且系被告单方制作，不能证明被告的举证观点，本院不予采信；证据4与原告证据2一致，能证明被告租赁二原告农贸市场后未按协议约定履行支付租金义务的事实，本院予以采信。
经过庭审，本院确认如下法律事实：
2012年4月10日，李某、孔某承包某县某镇某村委会某村小组的新农贸市场。同年9月，李某、孔某（乙方）将承包的新农贸市场大棚内的经营权出租给代某（甲方），双方签订《租用农贸市场协议》，协议内容为：甲方将某县某新村新农贸市场大棚内经营权转让乙方。经营范围为某新农贸市场内大棚至门市滴水为界，经营权限为所有进入农贸市场内大棚区域内的客商由乙方收费，乙方在市场内经营农副产品及日用品，经营期限自2012年10月1日起至2015年9月31日止，付款方式为三年共支付人民币56万元，第一次付款36万元，第二次于2013年10月1日付款200000万元，乙方经营期间，甲方需提供乙方200平方米的建设临时居住地及40平方米的土地用于建设冷冻库，任何一方不得违约，如违约一方支付对方违约金30万元”。签订《租用农贸市场协议》的当天，代某支付李某、孔某第一期租金36万元，并进入租赁场所经营至今。第二期租金20万元在约定的支付期限届满后代某至今未支付。
本院认为，关于被告是否构成违约的问题。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。原、被告双方于2012年9月签订的《租用农贸市场协议》系依法成立的合同，双方均应按照协议履行其义务，但在实际履行过程中，被告未按照约定的期限履行支付第二期租金的义务，其行为已经构成违约。对被告提出二原告违约行为在先、被告拒付租金在后的抗辩，被告除自己书写的证据外，所提交的村小组公告亦是在本案受理后产生，而协议又无法证实被告举证观点，被告对自己提出的主张缺乏证据印证；被告虽在庭前提交的情况说明中提到要求法院到实地调查，但对向何人调查、调查什么内容并不具体明确，本院无法开展相关调查工作，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，对被告的抗辩观点本院不予采纳。关于原、被告双方于2012年9月签订的《租用农贸市场协议》是否具备解除的法定条件的问题。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。因被告无正当理由逾期不支付第二期租金，故对二原告要求解除双方于2012年9月签订的《租用农贸市场协议》的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因双方签订的合同解除后，被告无需按照合同约定履行其支付第二期租金的义务，故对二原告要求被告支付第二期租金200000元的诉讼请求，本院不予支持。原、被告双方在协议中已约定一方违约，要向对方支付违约金300000元。现被告无正当理由逾期不支付第二期租金的行为已构成违约，应按约定向二原告支付违约金。对二原告要求被告支付158000元违约金的诉讼请求，被告并未请求调整，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款、第二百二十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告李某、孔某与被告代某于2012年9月签订的《租用农贸市场协议》。
二、被告代某于本判决生效之日起10日内支付原告李某、孔某违约金158000元。
三、驳回原告李某、孔某的其他诉讼请求。
案件受理费6670元，因本案适用简易程序审理，减半收取3335元，由二原告负担1863元，被告代某负担1472元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。
双方当事人在上诉期限内均未提起上诉，本判决即发生法律效力。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。义务人不自动履行判决义务的，权利人可在义务履行期满之日起二年内，向本院申请执行。
审判员 朱正武
二〇一四年三月二十五日
书记员 王 琴