浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第2489号
原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行。
负责人吴招程。
委托代理人（特别授权）曾强。
被告瑞安市晓银针织有限公司。
法定代表人朱某。
被告朱某。
被告瞿某。
被告朱琴琴。
原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行（以下简称建设银行）为与被告瑞安市晓银针织有限公司（以下简称晓银公司）、朱某、瞿某、朱琴琴金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月10日以普通程序受理后，依法组成由代理审判员陈学滨担任审判长，人民陪审员叶秀微、吴建华参加评议的合议庭，于2014年9月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曾强到庭参加诉讼；被告晓银公司、朱某、瞿某经本院传票传唤，被告朱琴琴经本院公告送达开庭传票均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建设银行起诉称：2013年4月9日，被告晓银公司与原告签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号为xc62616111320130395号），向原告借款人民币400万元，借款期限12个月即从2013年4月9日起至2014年4月8日，贷款利率为起息日基准利率上浮22%。合同还约定：1、贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；2、按月结息，结息日固定为每月的第20日；3、合同项下的贷款按日计息，日利率＝年利率／360，如未按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；4、贷款逾期的，对未按时还清的贷款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利等其他内容。
2013年3月13日，原告与被告晓银公司签订《最高额抵押合同》（合同编号为：xc626161925020130226-1号），合同约定：被告自愿以其所有的坐落于瑞安市桐浦乡工业区的房产、土地［房屋产权证号：瑞安市房权证桐浦乡字第××号、土地使用权证号：国用（2004）第25-15号］在4395万元最高额抵押担保范围内对其于2013年3月13日至2016年3月13日期间的签订的包括《人民币流动资金贷款合同》、《银行承兑协议》等在内的一系列项下债务提供最高额抵押担保等内容。上述合同签订后，双方依约对抵押物进行了抵押登记。
2013年1月8日，原告与被告朱琴琴签订一份《最高额抵押合同》（合同编号为：xc626161925020130013号），合同约定：被告朱琴琴自愿以其所有的坐落于瑞安市安阳街道欧瑞豪庭7幢一单元901室房产［房屋产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号］在460万元最高额抵押担保范围内对被告晓银公司于2013年1月8日至2016年1月8日期间签订的包括《人民币流动资金贷款合同》、《银行承兑协议》在内的一系列主合同项下债务提供最高额抵押担保等内容。上述合同签订后，双方依约对抵押物进行了抵押登记。
2013年3月12日，被告朱某、瞿某分别与原告签订了《最高额保证合同》（合同编号分别为xc62616199920130226-1号、xc62616199920130226-2号），分别约定前述二被告分别在2013年3月12日至2016年3月12日期间，为被告晓银公司在上述期间内签订的发放人民币贷款、承兑商业汇票等在内的一系列主合同下的债务提供最高限额为人民币5700万元的最高额连带责任保证。
2013年4月9日，原告依约足额向被告发放了贷款。2014年4月8日贷款到期，被告未予偿还到期本息。截至2014年5月8日，被告尚欠本金400万元、相关期内利息、复利以及逾期罚息。现经原告多次催讨借款本息均未果，故原告起诉请求判令：1、被告瑞安市晓银针织有限公司立即向原告偿还借款本金400万元，并支付利息、复利及逾期罚息（从2013年11月21日起计算至2014年5月8日为126076.27元，2014年5月9日起至法院判决确定履行之日止的逾期罚息、复利，按逾期罚息月利率9.15‰计收）；2、被告瑞安市晓银针织有限公司以其所有的坐落于瑞安市桐浦乡工业区的房产及土地［房屋产权证号：瑞安市房权证桐浦乡字第××号、土地使用权证号：国用（2004）第25-15号］在人民币4395万元最高额抵押担保范围内对上述第一项诉讼请求下的款项承担担保责任，且原告有权对上述抵押物以折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿；3、被告朱琴琴以其所有的坐落于瑞安市安阳街道欧瑞豪庭7幢一单元901室房产［房屋产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号］在人民币460万元最高额抵押担保范围内对上述第一项诉讼请求下的款项承担最高额抵押担保责任，且原告有权对上述抵押物以折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿；4、被告朱某、瞿某分别在人民币5700万元最高额保证范围内，对第一项诉讼请求下的款项承担连带偿还责任；5、本案诉讼费由被告承担。
原告建设银行在本院指定的举证期限内提供了以下证据：
证据一、原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证原件各一份，证明原告的身份情况；
证据二、被告晓银公司营业执照、组织机构代码证、其余各被告身份证复印件各一份，证明各被告的身份情况；
证据三、编号为xc62616111320130395号《人民币流动资金贷款合同》、授权委托书、借款借据、贷款归还／核销、放款帐卡明细表原件各一份、身份证复印件一份，证明被告晓银公司向原告借款并违约等相关事实；
证据四、编号为xc626161925020130226-1号、xc626161925020130013号《最高额抵押合同》及相应的房屋所有权证、土地使用权证、他项权利证书原件各一份，证明被告晓银公司、朱琴琴提供最高额抵押担保的事实；
证据五、编号为xc62616199920130226-1号、xc62616199920130226-2号《最高额保证合同》原件各一份，证明被告朱某、瞿某提供最高连带责任担保的事实。
被告晓银公司、朱某、瞿某、朱琴琴均未作答辩，在本院指定的举证期限内也均未提供任何证据。
经庭审质证，上述证据来源合法、内容真实，被告晓银公司、朱某、瞿某、朱琴琴均未到庭应诉，又均未能提供证据，视为其放弃举证、对上述证据无异议并承担举证不能的法律后果；故本院对上述证据依法予以采信，并作为认定本案事实的依据。
经审理本院认定的事实和原告建设银行的诉称一致。另查明：1、2013年4月9日贷款时中国人民银行公布的金融机构同期六个月至一年（含一年）贷款法定利率为年利率6%，上浮22%为年利率7.32%；2、被告晓银公司与原告签订的《人民币流动资金贷款合同》中约定：借款利率为固定利率，在借款期限内该利率保持不变；3、被告于2013年12月26日偿还借款利息24400元；4、原告与被告朱某、瞿某分别签订的《最高额保证合同》约定：无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，被告在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均有权先要求被告在本合同约定的保证范围内承担保证责任，被告将不提出任何异议。
本院认为，原告建设银行与被告晓银公司签订的《人民币流动资金借款合同》及与被告朱某、瞿某签订的《最高额保证合同》及与被告晓银公司、朱琴琴签订的《最高额抵押合同》均系双方的真实意思表示，不具有法律规定无效的情形，是有效合同，应受法律保护。《最高额抵押合同》已经抵押登记，抵押权自登记时设立。被告晓银公司应当按照约定偿还借款本息；其未按照约定的期限偿还借款本金，应当按约支付逾期利息及复利。按照《最高额保证合同》的约定，被告晓银公司不履行还款义务时原告有权要求保证人朱某、瞿某在各自合同约定的最高保证限额内承担连带保证责任；其在承担保证责任后，有权向被告晓银公司追偿。依照《最高额抵押合同》的约定，被告晓银公司不履行借款合同义务，原告有权对抵押物即瑞安市晓银针织有限公司名下的坐落于瑞安市桐浦乡工业区房产及土地［房屋产权证号：瑞安市房权证桐浦乡字第××号、土地使用权证号：国用（2004）第25-15号］折价款或拍卖、变卖该房屋所得的价款在4395万元的限额内享有优先受偿权、对登记在朱琴琴名下的坐落于瑞安市安阳街道欧瑞豪庭7幢一单元901室房产［房屋产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号］折价或拍卖、变卖所得的价款按约在抵押担保的最高债权额范围460万元内优先受偿。在原告实现抵押权后，被告朱琴琴有权向被告晓银公司追偿。因涉案《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》中已约定原告对行使抵押权、保证担保权利顺序上有选择权，应从其约定。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十七条的规定，判决如下：
一、被告瑞安市晓银针织有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行借款本金400万元、期内息87840元（以400万元为基数自2013年12月21日起按年利率7.32%计算至2014年4月8日止）、逾期利息（以400万元为基数自2014年4月9日起按年利率10.98%计算至实际履行之日止）、复利（以期内欠息24400元为基数从2013年12月21日起按年利率7.32%计算至2013年12月26日为24.81元，从2013年12月27日起分别以借款期限产生的每笔期内欠息为基数，从每笔期内欠息逾期之日起至2014年4月8日按年利率7.32%计算、从2014年4月9日起分别以借款期限产生的每笔期内欠息为基数，从每笔期内欠息逾期之日起至实际履行之日止按年利率10.98%计算）；
二、如被告瑞安市晓银针织有限公司逾期不履行还款义务，原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行有权对瑞安市晓银针织有限公司名下的坐落于瑞安市桐浦乡工业区房产及土地［房屋产权证号：瑞安市房权证桐浦乡字第××号、土地使用权证号：国用（2004）第25-15号］折价款或拍卖、变卖该房屋所得的价款在4395万元的限额内享有优先受偿权；
三、如被告瑞安市晓银针织有限公司逾期不履行还款义务，原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行有权对朱琴琴名下的坐落于瑞安市安阳街道欧瑞豪庭7幢一单元901室房产［房屋产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号］折价款或拍卖、变卖该房屋所得的价款在460万元的限额内享有优先受偿权。在原告实现抵押权后，被告朱琴琴有权向被告瑞安市晓银针织有限公司追偿；
四、被告朱光新、瞿三林对本判决第一项款项的清偿承担连带保证责任，但其对包括上述债务在内的编号为xc62616199920130226-1《最高额保证合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高保证金额5700万元为限；其承担保证责任后，有权向被告瑞安市晓银针织有限公司追偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费62718元，由被告瑞安市晓银针织有限公司负担，被告朱光新、瞿三林、朱琴琴承担连带责任（限于本判决生效之日起三日内缴纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院（在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费62718元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）；款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户（开户行：农行温州市分行，账号：19×××13）；逾期按自动撤回上诉处理）。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 陈学滨
人民陪审员 吴建华
人民陪审员 叶秀微
二〇一四年十月十日
代书 记员 张芳蕾