苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0508民初4618号
原告：宁波银行股份有限公司吴江支行。
负责人：张芸，该支行行长。
委托代理人：邹政，宁波银行股份有限公司苏州分行员工。
委托代理人：张磊，宁波银行股份有限公司苏州分行员工。
被告：吴江市乾坤服饰漂染有限公司。
法定代表人周卫东。
被告周卫东。
被告皋小忠。
原告宁波银行股份有限公司吴江支行（以下简称宁波银行吴江支行）与被告吴江市乾坤服饰漂染有限公司（以下简称乾坤公司）、周卫东、皋小忠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案受理后，依法由代理审判员刘年华独任审理，于同年9月1日公开开庭进行了审理。原告宁波银行吴江支行的委托代理人邹政到庭参加诉讼，被告乾坤公司、周卫东、皋小忠经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告乾坤公司归还原告借款本金790万元，欠息（含利息、罚息、复利）75334.49元（暂计算至2016年7月6日，自次日起按合同约定计算利息、罚息、复利等至实际清偿之日止）；2.原告对被告乾坤公司所有的坐落于苏州市吴江区松陵镇八坼×××的房产及土地经拍卖、变卖后所得价款中分别在最高额抵押10721700元和2739400元范围内优先受偿；3.被告周卫东、皋小忠对被告乾坤公司的上述债务承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年10月19日，原告宁波银行吴江支行与被告乾坤公司签订《最高额贷款合同》1份，约定原告向被告乾坤公司发放贷款790万元，贷款期间2015年10月19日至2018年10月19日。同日，双方还签订《最高额抵押合同》一份，约定被告乾坤公司以其所有的位于苏州市吴江区松陵镇八坼×××的房屋及土地提供抵押担保并办理了抵押登记手续。同日，被告周卫东、皋小忠与原告签订《最高额保证合同》，约定为被告乾坤公司的上述借款提供连带责任保证。上述合同签订后，2015年10月23日，原告向被告乾坤公司发放贷款790万元，但被告自2016年6月开始未按期足额履行还款义务。为维护原告合法权益，故诉请至法院。
被告乾坤公司、周卫东、皋小忠未作答辩，也未向本院提供证据。
经审理查明：2015年10月19日，原告（××）与被告乾坤公司（××）签订《最高额贷款合同》（编号07507ED20158014）1份，约定××同意自2015年10月19日起至2018年10月19日止的期间和人民币（大写）柒佰玖拾万元的最高贷款限额内（除非按本合同其他约定作调整），根据××的申请和××的信用状况、担保状况及担保人的资金状况等，决定向××一次或多次发放贷款。在上述约定的贷款发放期间和最高额限额内发放的贷款，不在逐笔签订贷款合同，但贷款到期日不超过2018年10月19日。××履行债务的期限由本合同及每笔具体贷款业务的相应借款借据分别约定，且分别单独计算。贷款利息自贷款划入××指定的账号之日起按日计息。利率换算公式：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。合同采用按月付息，到期还本付息方式归还贷款本息，结息日为每月的第20日，结息日为下一日历日为付息日，借款到期归还本息，且利随本清。贷款到期（含被宣布提前到期），××未按约定偿还贷款本金的，自逾期之日起，××将按实际逾期天数对逾期贷款按照在本合同约定的贷款利率水平上加收50%的罚息。对××应付未付利息，××有权向××计收复利，对××在贷款期限内应付未付利息按本合同约定的利率和结息方式计收复利，对××贷款逾期或为按本合同约定用途使用贷款的，其应付未付利息按本合同约定的相应罚息利率和结息方式计收复利；还款账户：××应在××处开立的账号为：75×××26的还款账户，并在本合同或相应借款借据约定的每次还本付息日前在该还款账户中足额存入还本付息的款项，并授权××从还款账户中扣划；××有未偿付的贷款本息或其他费用的，应及时存入账户，并授权××随时扣划。××未按照本合同及相应借款借据约定归还本息的（包括被宣布提前到期，包括贷款逾期后已归还的情形），××有权认定该××在××处的所有授信，包括但不限于贷款、贴现、银行承兑汇票承兑、国际贸易融资、银行保函等，均提前到期，并有权采取（3）停止继续发放新贷款，并宣布本合同项下的所有贷款均提前到期，提前收回全部贷款本息及费用。本合同项下担保合同由××与担保人另行签订编号为07507DY20158017、07507BY20158098。合同还对其他事项进行了约定。原告宁波银行吴江支行在合同××栏盖章确认，被告乾坤公司在合同××栏盖章确认。
2015年10月19日，抵押权人宁波银行吴江支行与抵押人乾坤公司签订《最高额抵押合同》一份，约定鉴于吴江市乾坤服饰漂染有限公司（下称“债务人”）与抵押权人将按本合同第二条约定的期间及最高债权限额内签订一系列授信业务合同，（下称“主合同”），抵押人愿意为抵押权人依主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。抵押人自愿为抵押权人自2015年10月19日起至2018年10月19日止的时间内，为债务人办理约定的各项业务，所实际形成的不超过等值人民币（大写）壹仟叁佰肆拾陆万壹仟壹佰元整的最高债权限额的所有债权提供抵押担保。本合同担保的范围包括主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费、过户费等实现债权的费用和其他应付的一切费用。抵押人以编号07507DY20158017《不动产抵押清单》（以下统称抵押财产清单）所记载的财产抵押给债权人，抵押财产清单为本合同的组成部分，抵押财产为苏州市吴江区松陵镇八坼×××的房屋及土地。原告宁波银行吴江支行分别在和同及抵押清单中抵押权人栏盖章确认，被告乾坤公司分别在合同及抵押清单中抵押人栏盖章确认。
2015年10月19日，债权人宁波银行吴江支行与保证人周卫东、皋小忠签订《最高额保证合同》一份，约定鉴于被担保人（下称“债务人”）与债权人将按本合同第一条约定的期间及最高债权内发生一系列授信业务，保证人愿意为债权人依所签订的一系列授信业务合同（下称“主合同”）与债务人形成的债权提供连带责任保证担保，债务人为吴江市乾坤服饰漂染有限公司，保证人资自愿为债权人在约定的业务发生期间内，为债务人办理约定的各项业务，所实际形成的不超过最高债权的所有债权提供连带责任保证担保。业务发生期间自2011年10月26日起至2018年10月19日止，最高债权限额为790万元，本合同担保的范围包括主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、等实现债权的费用和其他应付的一切费用。保证人保证期间为主合同约定的债务他债务履行期间届满之日起两年。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否还拥有任何人（包括债务人）提供的任何其他担保，包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式，债权人均有权直接要求保证人按本合同约定履行连带保证责任，保证人对此放弃抗辩权。合同还对其他事项进行了约定。宁波银行吴江支行在合同债权人栏盖章确认，周卫东、皋小忠在合同保证人栏盖章确认。
2015年10月20日，原告与被告乾坤公司就抵押物苏州市吴江区松陵镇八坼×××的房屋所有权及土地使用权办理了抵押登记手续，房屋最高额抵押债权数额1072.17万元，土地抵押金额为2739400元，抵押权人均为宁波银行吴江支行。
上述合同签订后，2015年10月23日，原告向被告乾坤公司发放贷款790万元，借款到期日为2016年10月23日，借款用途归还政府周转资金，年利率7.5%，固定利率，逾期执行利率11.25%，每月的20日结息，还款方式月付+还付（按月支付利息，到期本息一次付清）。然被告乾坤公司自2016年6月起未按约支付利息，原告于2016年7月5日向被告乾坤公司、周卫东、皋小忠发送提前到期通知书，要求其归还全部借款本息。截至2016年7月6日，被告乾坤公司结欠原告贷款本金790万元，欠息（含利息、罚息、复利）75334.49元。
以上事实，由原告提供的《最高额贷款合同》1份、《最高额抵押合同》1份、《最高额保证合同》1份、房屋及土地他项权证1份、借款借据及贷款开户通知书1份、放款合同查询表及对账单1份、到期提前通知书及邮寄回单1份以及当事人庭审陈述等证据予以证实。
本院认为，原、被告签订的《最高额贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系各方真实意思表示，依法成立并生效，各方均应按约履行合同义务。原告按约履行了发放贷款的义务，被告乾坤公司未按约还款，已构成违约，原告宣布贷款合同提前到期并要求被告乾坤公司立即归还全部贷款本息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。被告乾坤公司自愿以其所有的位于苏州市吴江区松陵镇八坼×××的房屋及土地提供抵押担保并办理了抵押登记手续，原告依法取得抵押权，如被告乾坤公司未履行上述债务，原告有权就苏州市吴江区松陵镇八坼×××的房屋所有权及土地使用权经协议折价，或者以拍卖、变卖的价款分别在最高债权限额范围内优先受偿。被告周卫东、皋小忠自愿为被告乾坤公司的上述债务提供最高额连带责任保证担保，故应对被告乾坤公司的上述债务在最高债权限额790万元范围内承担连带清偿责任。被告周卫东、皋小忠承担担保责任后，有权向被告乾坤公司追偿。被告乾坤公司、周卫东、皋小忠经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系对其诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴江市乾坤服饰漂染有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内归还原告宁波银行股份有限公司吴江支行借款本金790万元，欠息（含利息、复利）75334.49元（暂计算至2016年7月6日，之后的利息、罚息、复利按照借款合同约定计算至实际给付之日止）。
二、被告周卫东、皋小忠对被告吴江市乾坤服饰漂染有限公司的上述债务（含案件受理费、财产保全费）在最高债权限额790万元范围内承担连带清偿责任。
三、如被告吴江市乾坤服饰漂染有限公司未履行上述债务（含案件受理费、财产保全费），原告宁波银行股份有限公司吴江支行有权就被告吴江市乾坤服饰漂染有限公司所有的位于苏州市吴江区松陵镇八坼×××的房屋所有权及土地使用权经协议折价，或者以拍卖、变卖所得价款分别在债权数额10721700元及2739400元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费67628元，减半收取33814元，财产保全费5000元，合计38814元，由被告吴江市乾坤服饰漂染有限公司负担（原告同意其预交的案件受理费、财产保全费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决发生法律效力之日起10日内向原告支付)。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院;开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
代理审判员 刘年华
二〇一六年九月一日
书 记 员 柏 莹
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第二百零五条××应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；××可以催告××在合理期限内返还。
第二百零七条××未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。