浙江省临安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭临商初字第904号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行。
负责人：陈英豪。
委托代理人：周苏临、刘应梅，浙江周苏临律师事务所律师。
被告：陈亚萍。
原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行(以下简称浦发银行临安支行)为与被告陈亚萍、杭州地上房地产集团有限公司(以下简称地上集团公司)金融借款合同纠纷一案，于2015年4月21日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员舒人俊独任审判，后因被告陈亚萍下落不明，本院又依法组成合议庭，裁定本案转为适用普通程序审理，于2015年8月4日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告浦发银行临安支行的委托代理人刘应梅到庭参加诉讼，被告陈亚萍经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。庭审中，原告浦发银行临安支行行使处分权申请撤回对被告地上集团公司的起诉，本院裁定予以准许。
原告浦发银行临安支行起诉称：2011年12月2日，我行与被告陈亚萍签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告陈亚萍向我行借款人民币369000元，约定了借款用途、借款期限、借款利率、还款方式、违约责任及实现债权的费用承担等事项，被告陈亚萍承诺以临安市锦北街道春天华府6幢907的房地产为其向我行借款提供抵押担保，并办理了抵押预告登记。合同签订后，我行依约向被告陈亚萍发放了贷款，但被告陈亚萍未按约归还借款。为维护我行的合法权益，特诉请法院判决：一、被告陈亚萍立即归还借款本金296849.25元，并支付利息(含罚息)7247.47元(暂计算至2015年4月9日止，此后至实际还清之日止的利息仍按合同约定继续计付)；二、被告陈亚萍支付律师代理费16205元；三、原告对被告陈亚萍名下位于临安市锦北街道春天华府6(6幢907)(他项权证：临房预锦北预他字第201100290号)的房屋所有权及相应的国有土地使用权依法折价、拍卖或变卖后所得价款在上述第一、第二项应支付款项范围内享有优先受偿权。四、本案诉讼费由被告承担。
为证明诉称事实，原告浦发银行临安支行向本院提供如下证据：
证据一、个人购房担保借款合同1份，欲证明被告陈亚萍向原告借款369000元，约定借款用途、借款期限、借款利率、还款方式、实现债权的费用承担、违约责任等，被告陈亚萍以其名下的房产对该借款提供抵押担保的事实。
证据二、抵押物清单、他项权证各1份，欲证明被告提供的抵押物坐落于临安市锦北街道春天华府6幢907，被告名下的房产进行了抵押预告登记的事实。
证据三、上海浦东发展银行（浦发杭州临安支行）借记/贷记通知（贷记）借据1份，欲证明原告依约向被告陈亚萍发放贷款本金369000元的事实。
证据四、个人贷款还款通知单及逾期情况表1份，欲证明截止2015年4月9日，被告陈亚萍尚欠原告借款本金296849.25元，逾期利息（含罚息）7247.47元的事实。
证据五、委托代理合同、律师代理费发票各1份，欲证明原告为主张本案债权支出律师费16205元的事实。
被告陈亚萍未作答辩，也未向本院提供证据。
经本院审查认为，原告提供的上述证据，均符合证据有效要件，与本案具有关联性，对原告主张的证明对象具有证明效力，本院均予以确认。被告杨海星、程香芸、章永全、张伟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对原告提供上述证据放弃质证的权利。
根据原告提供的上述有效证据及原告的陈述，本院认定本案事实如下：
2011年12月2日，原告浦发银行临安支行与被告陈亚萍签订编号为205110410760的《个人购房担保借款合同》一份，约定被告陈亚萍向原告借款人民币369000元，用途限于购买春天华府6幢907房产，借款期限为15年，预计自2011年12月8日起至2026年12月8日止；借款利率为浮动利率，按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率及浮动区间规定执行，在中国人民银行公布的同档期贷款基准利率的基础上上浮，如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自本合同约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率；若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息。还款方式采用等额本金还款法。为保障贷款人债权的实现，本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由被告陈萍以其名下位于临安市锦北街道春天华府6幢907房产提供抵押担保。该合同还约定借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用构成借款人在本合同项下的违约，贷款人有权单方面调整借款人的还款方式，宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。若借款人未按规定按时足额偿付到期贷款本息，贷款人有权从借款人开立在贷款人总行系统内其他营业机构的部分或全部账户中扣收到期未还的本金、利息、罚息及相关费用I包括律师费、诉讼费、拍卖费等实现债权的费用)。本合同提及的“贷款本息”包含本金、利息、复利、逾期及挪用罚息以及与本贷款或贷款之担保有关的任何未清偿费用。借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按自身业务操作规定出具和记载的会计凭证为准。上述个人购房担保借款合同签订后，被告陈亚萍以合同约定的房产提供抵押担保，并于2011年12月16日办理抵押登记手续，原告取得临房预锦北预他字第201100290号他项权利证书。原告于2012年1月9日向被告陈亚萍发放贷款人民币369000元。被告陈亚萍未按约及时还款，截止2015年4月9日，被告陈亚萍尚欠借款本金296849.25元、利息7247.47元。原告为主张本案债权支付律师代理费人民币16205元。
本院认为：被告陈亚萍与原告浦发银行临安支行存在金融借款合同关系，尚欠借款本金296849.25元及相应利息有原告提供的个人购房担保借款合同、上海浦东发展银行杭州临安支行个人贷款借款凭证、个人贷款还款通知单及逾期情况表等证据证实，事实清楚，证据充分。案涉借款合同约定借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用构成借款人在本合同项下的违约，贷款人有权单方面调整借款人的还款方式，宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。被告陈亚萍偿付约定借款本息至2015年4月9日止，此后未偿还约定的借款本息，已构成违约，原告有权向被告主张尚欠借款本息。原告要求被告归还尚欠借款本金并支付约定利息的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。案涉借款合同还约定，借款人未按约定按时足额偿付到期贷款本息，贷款人有权从借款人账户中扣收到期未还的本金、利息、罚息及相关费用(包括律师费等实现债权的费用)，被告承担原告为主张该合同债权支出律师代理费的意思表示真实，原告主张律师代理费的诉讼请求，符合双方约定，且原告主张律师代理费的金额符合浙价服[2011]212号浙江省律师收费标准，故本院予以支持。被告陈亚萍以其在临安市锦北街道春天华府6幢907的房产为案涉借款提供抵押担保，并约定担保范围，原告对该房产享有优先受偿权，原告主张该房产在被告应偿还借款本息及律师代理费范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告在庭审中申请撤回对第二被告的起诉，系依法行使处分权，本院予以准许。被告陈亚萍经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈亚萍应于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行借款本金人民币296849.45元，并支付利息人民币7247.47元（按编号205110410760《个人购房担保借款合同》的约定计算至2015年4月9日，2015年4月10日起至借款实际还清之日止的利息仍按该合同约定继续计付）。
二、被告陈亚萍应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行律师代理费人民币16205元。
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行有权以被告陈亚萍名下位于临安市锦北街道春天华府6幢907的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在被告陈亚萍应支付上述第一、第二项款项范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6105元，财产保全费2270元，合计8375元，由被告陈亚萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费6105元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【浙江省杭州市中级人民法院开户行为工行湖滨支行，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68】。
审 判 长 王笑庆
审 判 员 舒人俊
人民陪审员 陈小平
二〇一五年八月四日
书 记 员 韩 津
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
三《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。