广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗增法民三初字第1839号
原告：刘新防，男，1976年10月15日出生，汉族，住广东省广州市增城区，
委托代理人：李庆波，广东民诚众信律师事务所律师。
被告：郭伯爱，男，1956年1月16日出生，汉族，住广东省广州市增城区，
原告刘新防诉被告郭伯爱建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘新防的委托代理人李庆波到庭参加诉讼，被告郭伯爱经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告刘新防诉称：原、被告经过协商一致，于2015年11月6日共同签订《土地转让协议书》，约定由被告将其名下的位于增城福和镇福东大道，面积56平方米的土地使用权转让给原告，转让款为364000元。原告支付土地转让款当天，被告将土地使用权证交给原告保存。但是被告收取原告的土地转让款后，拒不协助原告办理土地过户手续，经原告多次催促，均拒不配合。为此，诉至法院，请求法院判令，被告协助将位于增城区中新镇福和平中南路35号，面积56平方米[国有土地使用证号为增国用字（1××8）第0029947-01250900XXX号]的土地使用权过户至原告名下。
被告郭伯爱未答辩。
经审理查明：2015年11月6日，郭伯爱（甲方）与刘新防（乙方）签订《土地转让协议书》，载明“……一、土地概况：土地位于在增城福和镇福东大道（四至范围：东至河边，南至张锦泉，西至福东大道，北至郭淦晃），土地面积56平方米，土地证号为：增国用（1××8）字第0029947-01250900XXX号甲方同意转让给乙方。二、土地转让总价为人民币叁拾陆万肆仟元整（小写：364000元），该款在签订本协议当日，由乙方一次性以现金方式支付给甲方。乙方付清土地款项后，甲方将国有土地使用证及其他相关资料交给乙方保管，同时该土地的所有权归乙方所有……四、甲方收齐土地转让款后十天内，必须无条件提供有效证件协助乙方办理土地过户手续，但费用由乙方负责。……”。同日，郭伯爱出具《收据》，载明“今收到刘新防交来购买福和镇福东大道地皮款现金人民币叁拾陆万肆仟元整，（小写：364000元）款项已全部收齐。”。
2015年12月18日，增城市国土资源和房屋管理局出具《登记薄查册表》，载明“土地坐落福和镇福东大道权属性质国有建设用地使用权权利人郭伯爱”。
另查明，为查明涉案土地能否办理过户登记到刘新防名下的手续，本院向广州市增城区国土资源和房屋管理局发函，2016年4月26日，广州市增城区国土资源和房屋管理局作出增国土规划函[2016]762号《增城区国土规划局关于增城区福和镇福东大道土地利用规划情况的复函》，载明“位于福和镇福东大道（证号：增国用（1××8）字第0029947-01250900XXX号）的土地使用权人为郭伯爱。根据其土地证附件中的四至范围图，我局只能确定地块大概位置。如需明确地块的土地利用规划情况，请提供具有相关测量资质单位出具的带西安80坐标的宗地图。专此函复”。为此，刘新防向广州市增城区国土资源测绘院申请对涉案土地进行测量，2016年4月6日，广州市增城区国土资源测绘院出具《宗地图》，本院经开庭质证后，再次向广州市国土资源和规划局发函，2016年12月8日，广州市国土资源和规划委员会出具穗国土规划协查[2016]596号《增城区国土规划局关于协助查询相关土地情况的函》，载明“……一、经查询业务系统，涉案56平方米的土地权属人是郭伯爱，土地证号：1××8字第0029947-01250900XXX号，土地坐落为福和镇福东大道，住宅用途，权属性质为国有，权属状态有效，无转让、查封、抵押记录。二、根据增城区国土资源测绘院测量收件资料中的《已建建筑物门牌确认通知书》的内容，证明土地使用权人为郭伯爱（证号：1××8第0029947-01250900XXX号）的原房产地址为增城县福和镇福东大道，经福和派出所确认备案，同意编定为增城区中新镇福和平中南路35号。三、经统计，涉案56平方米的宗地红线占用林地23.27平方米，占用城镇用地32.73平方米。涉案56平方米的土地与位于福和镇福东大道（土地证号：1××8字第0029947-01250900XXX号）的土地属于同一块土地。四、根据《土地登记办法》和《不动产登记暂行条例》等相关规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请，并提供相关资料；因人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的，可以由当事人单方申请，并提供相关资料。专此函达”。
审理中，刘新防陈述以下事实，1、《土地转让协议书》和《收据》上郭伯爱的签名及捺印均是其本人亲笔签名捺印。2、不清楚签订《土地转让协议书》涉案土地上是否存在建筑物。3、涉案土地已经交付刘新防使用，刘新防在涉案土地上建造了房屋进行出租。4、愿意承担涉案土地过户所产生的相应费用。5、至今未有人对涉案土地主张过权利。6、现在联系不到被告，无法办理过户手续。
本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”及第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，本案中原告与被告之间的《土地转让协议书》并不违法法律行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应恪守履行。根据《土地转让协议书》以及广州市国土资源和规划委员会出具的穗国土规划协查[2016]596号《增城区国土规划局关于协助查询相关土地情况的函》中对涉案土地使用权的记载，在签订合同之后，原告已经依约支付了涉案土地使用权的转让款，故被告理应按照约定履行协助原告办理涉案土地的权属登记手续的义务。现涉案土地使用权仍登记在被告名下，对此，本院认定被告并未履行上述协助义务。同时，涉案土地使用权经本院向广州市增城区国土资源和规划局查实尚未发现存在不宜办理登记至原告名下的情况。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，本院采信原告提供的证据，故原告要求被告协助办理涉案土地使用权的权属登记手续，依法有据，本院予以支持。综上所述，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条以及《中华人民共和国土地管理法》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告郭伯爱应于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告刘新防办理位于增城区中新镇福和平中南路35号面积56平方米的土地使用权{该土地位于证号为1××8字第0029947-01250900XXX号}权属登记人为原告刘新防的手续。必须按照土地管理部门的要求提供相应的申请资料。
案件受理费6760元，由被告郭伯爱负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 勋
人民陪审员 姚紫珊
人民陪审员 罗巧宜
二〇一七年一月九日
书 记 员 顾丽娟
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国土地管理法》
第十二条依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。