江苏省扬州市广陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扬广民初字第2433号
原告江苏五星电器有限公司，住所地在南京市鼓楼区中山北路241号华侨大厦。
法定代表人章育民，董事长。
委托代理人李紫微，该公司员工。
委托代理人郑小华，江苏维世德律师事务所律师。
被告问红梅。
委托代理人刘德平，江苏韵合律师事务所律师。
原告江苏五星电器有限公司（以下简称五星电器公司）与被告问红梅房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员朱俊康独任审判，公开开庭审理了本案。原、被告的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告五星电器公司诉称，原告于2010年12月28日与扬州先锋海宁皮革城有限公司（以下简称先锋公司）签订了房屋租赁合同，约定由原告向其承租位于扬州市运河西路228号地上二至三层3122平方米房屋用作开设家电卖场，租期10年。该合同第22条约定承租人的卖场连续亏损超过五个月或者租赁物周边发生重大变化，承租人在提前三个月书面通知出租人解除租赁合同后，可以提前解除租赁合同。2011年3月8日，先锋公司、原告及被告三方签订补充协议，约定由被告承接房屋租赁合同，并代替先锋公司成为出租人继续向原告出租租赁标的物。原告开设家电卖场后，适逢家电零售行业整体下滑，该卖场长期严重亏损，故原告于2015年6月2日向被告发出解除租赁合同通知函，要求在三个月通知期届满后次日提前终止与被告签订的房屋租赁合同及补充协议，并要求被告与原告协商租赁标的物交还事宜，后原告又两次向被告发函，告知其将于2015年6月30日开始撤场。然而被告在接到原告多次通知后，不但不与原告协商解除的善后事宜，反而采取阻挠原告搬货、擅自封锁租赁场地等手段非法阻止原告撤场，导致原告无法交还标的物。2015年7月3日，原告再次发函被告要求允许原告撤场。原告认为，原告解除合同的行为于合同有据，被告应当予以配合，现其行为严重侵犯了原告的合法权益。故特向法院起诉，请求判令原、被告之间签订的房屋租赁合同于2015年9月2日解除；判令被告配合原告撤场，收回承租房屋，办理房屋交接手续；判令被告赔偿原告货物跌价损失98711.31元。后原告当庭撤回诉讼请求第3项，增加诉讼请求判令问红梅开具两张分别是205880.55元的租金发票及51470.14元的物业管理费发票。
被告问红梅辩称，2011年1月5日，先锋公司与原告签订了房屋租赁合同。2011年3月8日，先锋公司、原告及被告三方签订协议，约定由问红梅概括承受先锋公司在租赁合同项下出租人所有的权利义务。合同签订后，被告投入大量人力物力，并专为原告的长期经营需要完成了租赁标的物及附属设施的建设工作。根据合同约定，原、被告租赁期限应为15年4个月，2015年6月4日原告突然单方面发出提前解除合同通知，并于2015年8月3日通过报警、诉讼等方式坚持撤场，其严重失信的行为引起了众多商铺业主的不安与愤怒，给被告造成了重大的经济损失。被告已起诉要求其给付应付的租金105.84万元，请求法院依法予以裁决。
经审理查明，2011年1月5日，先锋公司与原告签订了房屋租赁合同，约定：原告向其承租位于扬州市运河西路228号地上二至三层3122平方米房屋用作开设家电卖场，租期10年。租金第一、二年每年为96万元，第三、四年每年为100.8万元，第五至七年每年为105.84万元，第八至十年每年为111.132万元，按年支付，除第一年在3月1日前外，其余均于当年的5月20日支付。物业费第一、二年每年为24万元，第三、四年每年为25.2万元，第五至七年每年为26.46万元，第八至十年每年为27.783万元，按年支付，除第一年在3月1日前外，其余均于当年的5月20日支付。合同第22条约定：出租人同意，承租人开设的卖场连续亏损5个月或者该租赁物的周边商圈发生重大变化，承租人在提前3个月书面通知出租人解除租赁合同后，可以提前解除本租赁合同，已支付的房屋租金不再退还。2011年3月8日，先锋公司、原告及被告三方签订补充协议，约定由问红梅概括承受先锋公司在租赁合同项下出租人所有的权利义务。其后至2014年，原、被告均按照合同的约定履行了各自的义务。2015年5月4日，被告问红梅将2015年房屋租金和物业费发票送达五星电器公司，并于6月2日发出催款函，但五星电器公司未给付。2015年6月2日，五星电器公司向问红梅发出解除租赁合同通知函，主要内容“根据贵我双方租赁合同第22条提前终止约定，即日起履行终止合同的通知义务，通知届满后的次日（本函件发出后满三个月的次日）我司提前终止与贵司签订的租赁合同、三方协议”。2015年6月19日，五星电器公司向问红梅发出解除租赁合同通知函（二），主要内容：“因我司支付给贵方的租金已经支付至2015年6月23日，我司只需支付3个月通知期（2015年6月3日至2015年9月2日）的剩余租金205880.55元及物业费51470.14元；我司将退还贵方未按照合同约定而提前开具的一个租约年的房屋租赁发票及物业费发票，同时请贵司在2015年6月23日前开具2015年6月24日至2015年9月2日期间的房屋租赁发票（计
205880.55元）及物业费发票（计51470.14元）”。2015年6月26日五星电器公司向问红梅发出解除租赁合同通知函（三），主要内容：“我司已于2015年6月25日将贵方未按照合同约定提前开具的1058400元房屋租赁发票及264600元物业费发票用EMS邮寄给贵方；鉴于已经向贵司支付3个月通知期的剩余租金205880.55元及物业费51470.14元，同时请贵方向我司提供合法等额的房屋租赁发票及物业费发票；虽然我司的租金已经支付至2015年9月2日，但是我司决定于2015年6月30日前开始撤场，请贵方安排工作人员配合我司做好房屋交接工作”。其后，双方因撤场问题产生争议，五星电器公司于2015年7月31日向本院提起本案诉讼。问红梅于2015年6月24日向本院起诉，要求五星电器公司给付租金1058400元，并按同期贷款利率给付利息。
五星电器公司已将问红梅开具的1058400元房屋租赁发票及264600元物业费发票用EMS邮寄给问红梅，并于2015年6月23日支付租金205880.55元及物业费51470.14元。五星电器公司已于2015年8月15日撤场完毕，2015年9月4日，将卖场内上锁钥匙及设备证书交给了问红梅。
上述事实，有当事人陈述、租赁合同、补充协议、发票、汇款凭证、收条、利润表等附卷佐证。
本院认为，2011年1月5日先锋公司与原告签订的房屋租赁合同以及2011年3月8日先锋公司、原告及被告三方签订的补充协议，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，依法应当认定合法有效，合同当事人均应当按照合同的约定履行自己的义务。根据合同约定，五星电器公司在2015年5月4日收到房屋租金和物业费发票后，应当在2015年5月20日支付，其未支付，违反了合同的约定。五星电器公司在6月2日发出解除租赁合同通知函后，于2015年8月15日撤场完毕，在2015年9月4日将卖场内上锁钥匙及设备证书交给被告，双方之间的租赁合同已实际解除。对五星电器公司已经支付的租金
205880.55元及物业费51470.14元，问红梅应当开具发票。依照《中华人民共和国合同法》第四条、第六条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条的规定，判决如下：
一、2011年1月5日扬州先锋海宁皮革城有限公司与江苏五星电器有限公司签订的房屋租赁合同以及2011年3月8日扬州先锋海宁皮革城有限公司、江苏五星电器有限公司及问红梅三方签订的补充协议于2015年9月2日解除；
二、江苏五星电器有限公司在合同解除后撤场，问红梅应当予以协助；
三、问红梅在本判决生效后十日内向江苏五星电器有限公司开具租金205880.55元及物业费51470.14元的发票。
案件受理费2348元，减半收取1174元，由原告负担1074元，被告负担100元（原告已预交，被告应负担之款于本判决生效后十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费2348元（收款人：江苏省扬州市中级人民法院；开户行：工商银行扬州市分行汶河办事处；账号：11×××57），上诉于江苏省扬州市中级人民法院。
审判员 朱俊康
二〇一五年十二月八日
书记员 戚小君