江苏省徐州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）徐民终字第4755号
上诉人（原审被告）郭红。
被上诉人（原审原告）赵胜军。
被上诉人（原审原告）郑月芹。
上诉人郭红因与被上诉人赵胜军、郑月芹房屋买卖合同纠纷一案，不服徐州市泉山区人民法院（2015）泉民初字第3095号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭公开进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2008年1月30日，赵胜军、郑月芹（甲方）与郭红（乙方）签订《协议》一份，内容为：“乙方自愿购三环西路春雨花园2-1-X门面，面积为47.21m2（建面），价格为182000元，乙方先交付甲方购房款62000元，房子交付乙方使用，余款120000元过户时由乙方一次性付清，因此房已抵押甲方须在三个月之内办理完注销抵押贷款手续，待土地证办好后，双方去产权处办理过户手续，其中所产生的过户费用由甲方负责，并协助乙方办理水、电过户等相关手续。附加：甲、乙双方任何一方违约必须赔偿另一方违约金20000元”。协议签订后，郭红给付赵胜军、郑月芹购房款62000元，赵胜军、郑月芹将房屋交付给郭红。
赵胜军、郑月芹已分别于2009年1月26日、2009年9月15日取得徐州市三环西路春雨花园2-1-X室房屋的房屋所有权证和国有土地使用证。
2011年2月17日，郭红向法院起诉赵胜军、郑月芹，要求继续履行合同、办理涉案房屋的抵押贷款注销登记、办理过户手续并支付违约金20000元。2011年3月29日，法院作出（2011）泉民初字第585号民事判决书，判决赵胜军、郑月芹继续履行合同，办理提前还贷手续并注销涉案房屋抵押登记手续，协助郭红办理过户手续并承担相关费用，向郭红支付违约金20000元；并且认为，郭红在过户同时，理应按照合同约定支付赵胜军、郑月芹购房余款120000元。
在（2011）泉民初字第585号民事判决书执行阶段，赵胜军与郭红达成《执行和解协议》，约定由郭红预支剩余银行贷款解除抵押并预支过户相关费用后，凭票据与赵胜军对账冲抵剩余房款。20000元违约金郭红放弃执行，冲抵房款。执行费用由赵胜军承担。
此后郭红支付涉案房屋抵押贷款本息合计44866.32元，并通过申请法院强制执行于2012年8月14日办理了涉案房屋的所有权登记，将涉案房屋过户至郭红本人名下，并为此支付执行费500元。2012年9月4日，郭红支付房屋转让及产权登记费用合计1022元，测绘费94元，另支付证明、查保、扫描费用合计124元。2014年1月16日，郭红支付契税5460元，营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加及个人所得税共计11589.86元。2014年11月7日，郭红支付土地登记费18元。
因郭红未给付售房余款，赵胜军、郑月芹诉至法院，要求郭红支付剩余房款约60000元（具体以双方核算为准）、延迟付款利息（自2012年5月7日起至付清剩余房款时止）、延迟付款违约金20000元。郭红以赵胜军、郑月芹的诉讼请求已经超过诉讼时效；购房协议经法院判决已经履行完毕，赵胜军、郑月芹不能再依据该协议主张权利；赵胜军、郑月芹违约在先，也未到执行局要剩余房款等事由进行抗辩。
原审法院认为，当事人在民事活动中应当遵循自愿公平、等价有偿、诚实信用的原则，并应当按照约定全面履行自己的义务。2008年1月30日签订的房屋买卖协议及于2012年6月18日签订的《执行和解协议》均系双方真实意思表示，且不违反法律规定，双方应按约履行。郭红已通过（2011）泉民初字第585号民事诉讼取得了徐州市泉山区春雨花园2#-1-X门面房的所有权，理应按照合同约定支付剩余房款。双方又于《执行和解协议》中约定了剩余银行贷款、过户费用及违约金以冲抵房款的形式支付，并由赵胜军承担执行费，故郭红在通过法院强制执行取得涉案房屋所有权产权登记证后，应当按照和解协议凭票与赵胜军、郑月芹核算剩余房款。经核算，郭红为解除抵押及办理过户实际支出的费用合计为63174.18元，加上赵胜军应支付的违约金20000元，（2011）泉民初字第585号民事案件受理费2170元、执行费500元，共计85844.18元；因郭红尚欠赵胜军、郑月芹房款120000元，扣除上述费用，郭红还应向赵胜军、郑月芹支付34155.82元。
关于违约金，因赵胜军未按约履行协议，郭红已通过（2011）泉民初字第585号民事诉讼实现了合同目的，使其权利得到了保障，故郭红应在获得涉案房屋所有权的同时积极履行支付剩余房款的义务；郭红虽辩称其曾积极要求与赵胜军核算剩余款项，但根据其支付相关过户税费及办理土地证的时间看，郭红直至2014年11月才完成了相关费用的缴纳，其拖延行为导致双方核算无法进行，郭红亦未将剩余房款及时交付赵胜军，其已构成违约，应当承担违约责任。根据协议约定，郭红应当向赵胜军、郑月芹支付违约金20000元。
关于延迟付款利息，因无合同约定，且双方对违约责任进行了明确约定，故法院对赵胜军、郑月芹的该项诉讼请求不予支持。
关于诉讼时效，郭红主张其于2012年申请强制执行后即要求赵胜军、郑月芹到法院进行核算，但赵胜军、郑月芹不予配合，赵胜军、郑月芹此次起诉超过了诉讼时效；但从郭红提交的过户费用票据显示，其直至2014年1月16日才缴纳了相关过户税费，2014年11月7日才办理了国有土地使用权登记，与其主张明显不符，故法院对其关于诉讼时效的主张不予采纳。
综上，遂判决：一、郭红于判决生效后十日内向赵胜军、郑月芹支付34155.82元；二、郭红于判决生效后十日向赵胜军、郑月芹支付违约金20000元；三、驳回赵胜军、郑月芹的其他诉讼请求。
上诉人郭红不服上述民事判决，向本院提起上诉称：1、上诉人郭红在给付余款的过程中不存在违约情形。房屋由于被上诉人的原因导致迟延过户，上诉人不应承担任何违约责任。2、原买卖协议已经过法院审理，由被上诉人承担了违约责任，故被上诉人依据协议主张违约责任，违背了一事不再理原则。执行和解协议并未约定违约责任。综上，一审判决郭红承担违约责任无事实与法律依据，请求二审法院撤销一审判决第二项。
被上诉人赵胜军、郑月芹答辩称：原审法院判决和执行并不代表协议的宗旨。双方应该按照协议的约定继续履行义务。郭红应当在产权过户时给付剩余的房款，但一直没有履行给付义务，到现在已有两年多的时间。如果被上诉人不提起诉讼，上诉人根本没有给付余款的意思。综上，原审法院判决上诉人赔付违约金合情合理，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
经当事人确认，本案二审期间的争议焦点为：郭红在给付房款的过程中是否存在违约行为。
双方当事人在二审期间均未提交新的证据。
二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，双方签订的房屋买卖协议合法有效，买卖双方均应按协议的约定履行自己的义务。赵胜军、郑月芹因未及时涤除抵押，协助办理过户手续，被判决承担了20000元的违约责任。赵胜军、郑月芹承担上述违约责任，并不免除郭红按约给付房款的义务，亦不产生房屋买卖协议失效的法律后果。法院依据房屋买卖协议的约定来审查郭红未给付的房款数额，以及郭红在履行给付义务的过程中是否存在违约行为，不违反“一事不再理”的规定。房屋买卖协议约定了剩余房款的给付时间为过户时一次性付清，执行和解协议约定郭红在办理房屋过户的过程中产生的费用可以抵扣剩余房款，但未另行约定抵扣后剩余的房款给付的时间，应视双方未变更买卖协议中有关剩余房款支付时间的约定。虽然涉案房屋过户时间跨度较长，但郭红在办理全部房屋权证之后，赵胜军上门索要剩余房款时，郭红仍未主动给付剩余房款。原审法院根据剩余房款的给付情况，判决郭红承担逾期给付房款的违约责任并无不当，本院予以维持。
综上，上诉人郭红的上诉请求不能成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费300元，由上诉人郭红负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 史善军
代理审判员 李 琳
代理审判员 吴 丹
二〇一六年一月十八日
书 记 员 周 密