上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）徐民四（民）初字第2971号
原告上海莘闵物业发展有限公司，住所地上海市。
法定代表人水朕哲，职务董事长。
委托代理人贾巧娣，女。
被告王明星，男，汉族，住上海市徐汇区。
原告上海莘闵物业发展有限公司为与被告王明星物业服务合同纠纷一案，于2015年8月28日向本院提起诉讼，本院委托上海市徐汇区联合人民调解委员会进行诉前调解，因故致诉前调解未成。此后，本院决定依法适用简易程序，由审判员史清独任审理，于2015年11月20日公开开庭进行审理；当日，原告委托代理人贾巧娣到庭参加诉讼，被告王明星无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席并公开开庭审理了本案，现已审理终结。
原告上海莘闵物业发展有限公司诉称，被告系老沪闵路XXX弄XXX号XXX室业主，该室房屋面积为86.94平方米。1996年1月20日，其与开发商上海莘闵房地产开发总公司签订了《物业管理服务协议》，就此承担起了上海市老沪闵路XXX弄、XXX弄所在小区的物业管理服务责任；经徐汇区物价局核价和该小区物业管理合同约定，其有权按每月每平方米0.51元的标准向含被告在内的业主收取物业管理费，因此被告每月应向其交纳物业管理费44.30元，然而被告自2002年1月起至2014年7月期间均未履行交纳物业管理费的义务；期间，虽其反复催缴，被告均予以拒绝，其只能诉至法院，并提出如下诉请：1、判令被告支付自2002年1月起拖欠至2014年7月止的物业管理服务费（含管理费、保洁费、保安费、维修费、设备运行费等）合计6，695元。2、判令被告承担本案诉讼费。
被告王明星未到庭陈述答辩意见。
经审理查明，已生效的（2015）沪一中民二（民）终字第1141号民事判决书，记载了下列内容：1992年7月13日，原上海县建设局向原上海县土地开发公司发出《关于核发上海县土地开发公司新建老沪闵路商品住宅工程建设用地规划许可证的通知》，规划许可在本市老沪闵路东、张家塘港南侧、征用龙华乡张塘村第十二、第十三生产队及其他有关单位土地共约69694平方米。1992年7月14日，原上海县人民政府向原龙华乡人民政府发出《关于批准上海县土地开发公司新建老沪闵路商品住宅征地的通知》，根据上述建设用地规划许可及批准征地通知，由上海莘闵房地产开发总公司于1994年开发建造商品房，1995年11月上海莘闵房地产开发总公司向房地产登记部门提交《上海市新建商品房屋注册登记申请表》，登记房屋包括老沪闵路XXX弄XXX-
XXX、XXX-XXX、XXX-XXX等幢号房屋。
1996年1月20日，上海莘闵房地产开发总公司作为委托方与受委托方的原告签订了《物业管理服务协议》，约定将楼园小区（座落位置本市老沪闵路XXX弄XXX-
XXX号、XXX弄XXX-
XXX号）委托原告实施物业管理。2006年7月18日，上海市徐汇区楼园业主大会作为甲方和原告（乙方）签订了《物业管理服务合同》，约定甲方将座落位置老沪闵路XXX弄、XXX弄楼园小区委托乙方实行物业管理，委托管理期限自2006年7月18日至第二届业主委员会工作任期结束止；物业管理服务费用：1、管理费由乙方按建筑面积每平方米0.30元（商品房）或按套每户4.5-7.5元（售后公房）向业主收取，2、保洁费由乙方按建筑面积每平方米0.05元（商品房）或按套每户3元（售后公房）向业主或物业使用人收取，3、保安费由乙方按建筑面积每平方米0.07元（商品房）或按套每户3元（售后公房）向业主或物业使用人收取，4、设备运行费每平方米0.03元（商品房），5、维修费每平方米0.06元（商品房），6、管理服务费标准的调整，按物价局及市政府有关规定调整为准，7、对业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金等。该合同对委托管理事项、服务标准、双方权利义务、违约责任等作了约定。
原告成立于1996年1月12日，2009年8月26日上海市工商行政管理局虹口分局向原告颁发的企业法人营业执照记载公司住所为上海市虹口区高阳路XXX号XXX室，营业期限1996年1月12日至2026年1月11日、执照有效期2009年8月26日至2026年1月11日。2010年9月27日上海市工商行政管理局闵行分局向原告颁发企业法人营业执照，该营业执照记载的注册号、公司成立期限、营业期限等与之前营业执照一致，公司住所为上海市闵行区中春路XXX号XXX室，执照有效期2010年9月27日至2026年1月11日，目前企业状态确立。原告对楼园小区提供物业管理服务至2014年8月结束。
上海市住房保障和房屋管理局于2010年12月16日向原告颁发的中华人民共和国物业服务企业资质证书，记载原告资质等级为二级，证书编号（虹口）204号。
本案另查，《上海市房地产登记簿》记载了下列内容：被告系上海市老沪闵路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称“系争房屋”）产权人之一，房屋建筑面积86.94平方米，房屋类型为“新工房2”，所有权来源为买卖，房地产权证号为“徐XXXXXXXXXX”，受理日期为“2001-7-11”，核准日期为“2001-7-30”。2002年1月至2014年7月期间，被告未向原告交纳物业管理费。
以上事实，有原告提供的《房地产登记簿》、《物业管理服务协议》、《物业管理服务合同》在卷资证，有本院调取的已生效的（2015）沪一中民二（民）终字第1141号民事判决书在卷印证；被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院对原告提供的证据予以确认。
本院认为，依据《上海市住宅物业管理规定》及最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》之相关规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业管理服务企业签订物业服务合同，对业主具有约束力。因此，本案所涉《物业管理服务协议》、《物业管理服务合同》，对小区全体业主具有法律约束力，被告作为小区业主之一，理应依据《物业管理服务协议》、《物业管理服务合同》之约定，履行支付相应物业管理服务费的义务。
现有事实表明，被告自2002年1月至2014年7月期间拖欠了原告物业管理服务费合计6，695元，现原告要求被告支付此款，当获支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款之规定，本院判决如下：
被告王明星于本判决生效之日起七日内支付原告上海莘闵物业发展有限公司自2002年1月起至2014年7月止的物业管理服务费（含管理费、保洁费、保安费、维修费、设备运行费等）共计人民币6，695元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告王明星负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 史 清
二〇一五年十二月二十五日
书记员 顾雅萍
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
二、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
三、《中华人民共和国物权法》
第七十八条第一款业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。