安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初1478号
原告:中国建设银行股份有限公司淮北市分行,住所地安徽省淮北市相山区。
负责人：李辉,行长。
委托代理人:赵雷,安徽龙兴律师事务所律师。
委托代理人:冯战国,安徽龙兴律师事务所律师。
被告：杨秀英，女，1956年11月5日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。
被告：任启志，男，1953年8月1日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。
被告：任百浩，男，1960年10月18日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。
委托代理人：王千秋，安徽淮信律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行（简称建行淮北分行）与被告杨秀英、任启志、任百浩金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月12日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年9月8日公开开庭进行了审理。原告建行淮北分行的委托代理人赵雷、被告任百浩的委托代理人王千秋到庭参加诉讼，被告杨秀英、任启志经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行淮北分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除建行淮北分行与杨秀英、任启志之间的《个人助业借款合同》；2、判令杨秀英、任启志限期偿还建行淮北分行借款本金2005103.47元、利息131310.17元（计算至2016年3月3日，以后发生的利息继续计算至本息还清时止）及律师费5万元；3、如杨秀英、任启志逾期不履行判决确定的还款义务，建行淮北分行有权依照法律程序对杨秀英、任启志用以抵押担保的房地产（房地权证濉房字第××号、第××号）行使抵押权，并优先受偿；4、判令任百浩承担连带保证责任；5、本案的诉讼费用由杨秀英、任启志、任百浩承担。事实和理由：2015年2月6日，建行淮北分行与杨秀英、任启志签订《个人助业借款合同》，约定：杨秀英、任启志向建行淮北分行借款的额度为210万元，借款额度有效期间自2015年2月6日至2017年2月6日止。为确保该借款合同的履行，同日，建行淮北分行与杨秀英、任启志签订《个人助业借款最高额抵押合同》，合同约定：杨秀英、任启志以自己所有的两处房屋设定抵押担保，如债务人不履行主合同项下到期债务，建行淮北分行有权行使抵押权利等。另建行淮北分行与任百浩签订《个人助业借款最高额保证合同》，合同约定：任百浩作为杨秀英、任启志的担保人，对建行淮北分行发放的贷款承担连带保证责任，保证金额为借款人所欠贷款本息和其他所有费用，合同还约定了其他事项。上述合同签订后，建行淮北分行应杨秀英、任启志的申请将210万元分两次划至双方约定的帐户，且办理了抵押物登记。现1年借款期间已届满，杨秀英、任启志、任百浩并未按约偿还贷款本息，其行为已严重违反合同约定。
杨秀英、任启志未作答辩。
任百浩辩称：对建行淮北分行所述借款事实以及归还情况无异议，杨秀英、任启志向建行淮北分行提供担保，应当以抵押物来进行清偿拖欠建行淮北分行的借款，其后由任百浩在保证范围内承担责任。
本院经审理认定事实如下:2015年2月6日，建行淮北分行（乙方）与杨秀英、任启志（甲方）签订了《中国建设银行个人助业借款合同》，合同编号为2015xxxxxx1号。合同约定：甲方向乙方借款的额度为210万元，借款额度有效期间自2015年2月6日至2017年2月6日止。借款利息自单笔借款发放到双方约定的账户之日起计算，按日计息。采用循环支用方式下的借款，贷款利率为月利率，执行方式为：浮动利率，即一年期人民币贷款基础利率加1.78基点。借款的逾期罚息利率为贷款利率的水平上上浮50%。借款人采用一次性还本付息还款法。甲方的还款应首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用。如果甲方未能在约定还款日前一日足额偿还应还款项的，乙方有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利。如果甲方不按本合同约定按时足额偿还借款本息或者应付款项的，构成违约。在甲方违约的情况下，乙方可行使解除合同的权利。
为确保该借款合同的履行，建行淮北分行(乙方)与杨秀英、任启志(甲方)签订《个人助业借款最高额抵押合同》，合同编号：2015xxxxxx1，合同约定：本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务。包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。担保责任的最高限额为人民币370.8万元。最高额抵押的债权确定期间为主合同约定的借款额度有效期间。甲方以杨秀英所有的房地权证濉房字第××号、房地权证濉房字第××号两处房屋设定抵押担保，如债务人不履行主合同项下到期债务(包括依照主合同约定被宣布提前到期的债务)，或违反主合同的其他约定,乙方有权行使抵押权。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式)，不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任。
同日，建行淮北分行（乙方）与任百浩（甲方）签订《个人助业借款最高额保证合同》，合同约定：甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证，最高额保证的债权确定期间为主合同约定的借款额度有效期间。担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式)，不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任。
2015年2月11日，杨秀英向建行淮北分行申请支用借款210万元，额度有效期截止至2016年2月11日。同日,建行淮北分行同意借款人申请借款180万元,期限12个月,即2015年2月11日至2016年2月11日。2015年2月13日，建行淮北分行向杨秀英转账180万元。2015年2月12日，建行淮北分行同意借款人申请借款30万元，期限12个月，即2015年2月11日至2016年2月11日。同日，建行淮北分行向杨秀英转账30万元。
以上事实，有建行淮北分行提供的《个人住房借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》、《个人助业借款最高额保证合同》、支付凭证、个人贷款对账单、房地产他项权证、律师代理费发票、转账凭证及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，建行淮北分行与杨秀英、任启志签订的《中国建设银行个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》及建行淮北分行与任百浩签订《个人助业借款最高额保证合同》均是当事人双方的真实意思表示，不违反相关法律法规规定，系有效合同，依法应予保护。建行淮北分行作为出借人已按借款合同约定履行了支付借款的义务；杨秀英、任启志作为借款人未能按合同约定还款，属违约行为，理应承担违约责任。本案债权既有保证又有物的担保，双方在《个人助业借款最高额抵押合同》、《个人助业借款最高额保证合同》中均约定了无论主合同项下的债权是否存在其他担保，建行淮北分行均有权直接要求抵押人杨秀英、任启志或保证人任百浩在担保范围内承担担保责任。该约定将物的担保和人的担保同时置于优先的顺位，应视为约定不明。因物的担保是债务人杨秀英、任启志自己提供的，建行淮北分行应先就该物的担保行使抵押权，如该物的担保不足以实现债权，任百浩对未清偿的债务承担连带责任。建行淮北分行起诉要求杨秀英、任启志偿还借款本金2005103.47元、利息131310.17元（计算至2016年3月3日，以后发生的利息继续计算至本息还清时止），要求对杨秀英、任启志提供的抵押房地产在其最高额抵押合同约定的担保范围内所形成的债权行使抵押权并优先受偿，理由充分，本院予以支持。建行淮北分行要求任百浩对上述杨秀英、任启志的债务承担连带保证责任,本院予以支持。任百浩承担保证责任后，有权向杨秀英、任启志追偿。对于建行淮北分行请求杨秀英、任启志、任百浩负担律师费5万元的诉请，任百浩认为律师费过高，建议法庭予以核减。本院认为，该律师费系根据《安徽省律师收费管理办法》的规定，按照相应的标准收取，亦在合理范围内，对该诉请本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司淮北分行与被告杨秀英、任启志之间的《个人助业借款合同》；
二、被告杨秀英、任启志于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司淮北分行借款本金2005103.47元、利息131310.17元（利息计算至2016年3月3日，以后发生的利息按合同约定继续计算至本息还清时止）及律师费5万元；
三、如被告杨秀英、任启志逾期不履行判决确定的还款义务，中国建设银行股份有限公司淮北分行有权对杨秀英、任启志用以抵押担保的房地权证濉房字第××号、第××号房地产依法行使抵押权，并在抵押担保范围内优先受偿；
四、原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行对抵押物行使抵押权后，被告任百浩对未清偿部分的债务承担连带清偿责任。被告任百浩承担保证责任后，有权向杨秀英、任启志追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24291元，由被告杨秀英、任启志、任百浩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 员 李 萍
人民陪审员 彭庆英
人民陪审员 乐可洁
二〇一六年九月十八日
书 记 员 宋 超
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。