福建省政和县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）政民初字第1569号
原告中国农业银行股份有限公司政和县支行，住所地政和县。
代表人罗寿平，行长。
委托代理人宋芳，女，银行职员，住福州市。
委托代理人杨仁祯，男，银行职员，住政和县。
被告方海昕，男，经商，住政和县。
被告叶秋芬，女，经商，住政和县。
原告中国农业银行股份有限公司政和县支行（简称农行政和支行）诉被告方海昕、叶秋芬金融借款合同纠纷一案，于2015年11月26日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年4月25日公开开庭进行了审理。原告农行政和支行的委托代理人宋芳、杨仁祯到庭参加诉讼，被告方海昕、叶秋芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行政和支行诉称：被告方海昕与叶秋芬系夫妻关系，2013年7月3日，被告方海昕与抵押人方海昕、叶秋芬共同与原告签订了《最高额担保个人借款合同》，合同约定借款金额为50万元，按合同约定的固定利率计算利息，借款期限从2013年7月3日起至2016年7月2日止，被告方海昕、叶秋芬以其位于政和县的房产为被告方海昕所借款项提供抵押担保并办理抵押登记［他项权利证书号：房他证政字第2013010**号、土地他项权利证明书号：政他项（2013）第262号］；担保人抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金等贷款人实现债权和保全的一切费用。逾期还款的按合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息及对应付而未付的利息按借款利率或是逾期借款利率计算复利等各种违约责任。2013年5月21日，被告方海昕向原告申请办理贷款时，被告叶秋芬作为家庭成员向原告出具了《家庭成员共同还款确认书》承诺对被告方海昕所借款项自愿承担共同还款责任。在合同期限内，被告方海昕于2014年7月2日向原告借款50万元，期限一年，借款期限至2015年7月1日止，借款年利率7.5%，还款方式为一次性利随本清，现借款期限届满，被告方海昕、叶秋芬未能按约定期限偿还借款、支付利息，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判决：1.解除原、被告签订的《最高额担保个人借款合同》（合同编号为3502012130059888）；2.被告方海昕、叶秋芬立即偿还借款本金50万元；3.被告方海昕、叶秋芬向原告支付利息、罚息和复利至全部本金清偿之日止（暂计算至2015年9月20日合计为51471.35元）；4.若被告不能立即偿还借款本息，则原告有权依法处置抵押物并就所得价款优先受偿；5.本案诉讼费用由被告承担。
被告方海昕、叶秋芬未出庭，亦未向法庭提交书面答辩。
庭审中原告向法庭举出以下证据：
证据1.被告身份证复印件、结婚证复印件各一份。以证明：被告方海昕、叶秋芬的身份情况及夫妻关系的事实。
证据2.个人助业循环贷款用途声明一份。以证明：2013年5月21日，被告方海昕向原告申请个人助业循环贷款，额度为50万元，贷款额度期限3年，贷款用途为购胶带原材料等，承诺按约定使用的事实。
证据3.家庭成员共同还款确认书一份。以证明：2013年5月21日，被告叶秋芬承诺与被告方海昕共同承担还款责任的事实。
证据4.《最高额担保个人借款合同》、被告叶秋芬、方海昕房产证、国有土地使用权证各一份。以证明：被告方海昕于2013年9月3日签订最高额担保个人借款合同，约定借款额度、借款利率、借款由二被告所有的房产提供抵押担保，抵押担保的范围、违约责任等条款。
证据5.同意房产抵押承诺书、房地产抵押清单、房他证各一份。以证明：二被告抵押物已办理抵押登记的事实。
证据6.自动终端交易记录一份。以证明：被告方海昕通过自助终端向农行借款50万元。
因被告方海昕、叶秋芬未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。经对原告提供的上述证据及原告当庭陈述的真实性、合法性、关联性进行综合分析，对原告提供的证据及所要证明的事实予以认定。
经庭审认证，对本案主要事实做如下认定：2013年9月3日，被告方海昕与原告农行政和支行签订了《最高额担保个人借款合同》，合同约定借款人可以在50万元的借款本金额度内向原告申请借款，其中自助循环借款单笔借款最高金额为50万元，按合同约定固定利率计算利息，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年7月2日。所借款项由被告叶秋芬承担共同还款责任，并提供被告方海昕、叶秋芬所有的坐落在政和县的房产提供抵押担保；担保人抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金以及诉讼费、律师费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。逾期还款的按合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息及对应付而未付的利息按借款利率或是逾期借款利率计算复利等各种违约责任等，如发生借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等。被告方海昕于2014年7月2日通过自助终端向原告借款50万元，期限一年，还款方式为一次性利随本清，被告方海昕、叶秋芬未能按约定期限偿还借款、支付利息，根据合同规定，被告方海昕、叶秋芬尚欠原告借款50万元及相应的利息、罚息、复利未还。
另查明，被告方海昕、叶秋芬于1999年11月20日登记结婚。
本院认为，原告农行政和支行与被告方海昕的金融借款合同合法有效，原、被告双方约定借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回借款、行使担保物权，原告要求被告偿还借款符合法律规定，本院予以支持。被告方海昕未按合同约定偿还到期借款，该行为已构成违约，且其行为表明不履行主要债务，根据合同法第九十四条第二款规定，原告可以解除合同，故原告要求解除与被告签订的《最高额担保个人借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。被告方海昕、叶秋芬系夫妻关系，且被告叶秋芬已确认其作为共同还款人的事实，故对原告请求被告方海昕、叶秋芬共同偿还借款的请求本院予以支持。原、被告双方就二被告名下的房产办理抵押登记，抵押权自登记时设立，根据法律规定，被告方海昕不履行到期债务，原告农行政和支行就抵押的房产依法享有优先受偿的权利，故对原告农行政和支行要求对被告方海昕、叶秋芬用于抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。据此，依照《》第，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司政和县支行与被告方海昕于2013年9月3日签订的《最高额担保个人借款合同》（合同编号为35020120130059888）。
二、被告方海昕、叶秋芬应在本判决生效之日起十日内偿还给原告中国农业银行股份有限公司政和县支行借款本金人民币50万元、利息38020.83元（以本金50万元为基数从2014年7月2日起按年利率7.5%计算至2015年7月1日止）、罚息（以本金50万元为基数从2015年7月2日起按年利率11.25%计算至借款全部还清之日止）及复利（以应付未付利息38020.83元为基数从2015年7月2日起按年利率11.25%计算至款项还清之日止）。
三、如被告方海昕、叶秋芬不能按上述第二款履行还款义务，则以被告方海昕、叶秋芬所有的位于政和县的房产折价或者以拍卖、变卖的价款由原告中国农业银行股份有限公司政和县支行优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9549元，公告费560元（已由原告先行垫付），由被告方海昕、叶秋芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审 判 长 叶应娇
审 判 员 邹玉榕
人民陪审员 叶 帆
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 李显珠
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。