江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡法北民初字第0564号
原告朱圣娥。
委托代理人周晓，江苏金渠律师事务所律师。
被告陈磊。
委托代理人陶永生，江苏崇安律师事务所律师。
被告陈海滨。
委托代理人陶永生，江苏崇安律师事务所律师。
被告无锡韩星工程设备有限公司，住所地江苏省无锡市解放北路8号10B。
法定代表人陈磊，该公司总经理。
委托代理人陶永生，江苏崇安律师事务所律师。
原告朱圣娥与被告陈磊、陈海滨、无锡韩星工程设备有限公司（以下简称韩星公司）民间借贷纠纷一案，本院于2014年8月6日受理后，依法由审判员蔡建忠适用简易程序进行了审理，审理中，被告陈磊在答辩期内对本案提出管辖异议，2014年9月5日，本院作出民事裁定书，驳回了陈磊提出的管辖异议。2014年10月27日，本案公开开庭进行了审理。原告朱圣娥委托代理人周晓，被告陈磊、陈海滨、韩星公司委托代理人陶永生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱圣�诉称：2012年8月22日，陈磊向朱圣娥借款50万元，约定月利息为2分，借款期限为6个月。当天，朱圣娥通过银行转帐向陈磊支付了50万元，陈磊出具了借条。借款到期后，陈磊未能按约还款。2014年5月4日，朱圣娥与陈磊、陈海滨、韩星公司签订了一份“还款协议”，约定：陈磊结欠朱圣娥本金和利息共计55万元，分二期归还；陈海滨以自有房产为该欠款作担保；如果陈磊不按期归还，韩星公司对欠款承担连带责任。事后，陈磊仅归还了10万元，未能按约归还剩余欠款。现要求判令陈磊、韩星公司共同支付欠款45万元；陈海滨在抵押物价值范围内承担保证责任。
被告陈磊辩称，对欠款事实无异议。
被告陈海滨辩称，协议中约定以房产作抵押，但该抵押没有办理登记，因此担保是无效。朱圣娥要求陈海滨承担保证责任没有事实和法律依据，请法院驳回朱圣娥对陈海滨的诉讼请求。
被告韩星公司辩称：韩星公司所作的担保是无效的。根据我国担保法和公司法的规定，公司为公司股东或者实际控制人进行担保应该通过股东会决议，就本案来说，朱圣娥没有提供股东会决议。根据担保法司法解释第四条规定，应当由债务人和担保人承担赔偿责任，这一赔偿责任是有限制的，只是对善意第三人，故朱圣娥要求韩星公司承担共同还款责任违反法律规定，请求驳回朱圣娥对韩星公司的诉讼请求。
经审理查明，2012年8月22日，陈磊向朱圣娥借款50万元，双方约定月利息为2分，借款期限为6个月，利息每月支付。为此，陈磊向朱圣娥出具了借条。当天，朱圣娥通过银行转帐向陈磊交付了50万元。借款到期后，陈磊未能按约还款。2014年5月4日，朱圣娥与陈磊、陈海滨、韩星公司签订了一份“还款协议”，协议明确约定：原借款期限6个月已过，经协商�展期也已过，本金50万元，利息5万元，2014年5月9日前支付5万元，2014年7月9日前支付剩余50万元。协议另约定，如陈磊未按本协议还款，韩星公司愿意为本协议所涉债务（包括利息）承担连带还款责任。协议还约定，陈海滨将无锡市新区万科金色家园60-3404室房屋作为还款的抵押。事后，陈磊向朱圣娥归还了借款10万元，对其余借款未能依约归还。借款续展期过后，韩星公司也未履行连带还款责任。2014年8月6日，朱圣娥向本院提起本案诉讼。
另查明，韩星公司成立于2007年，注册资本500万元，法定代表人系陈磊，公司股东为陈磊和陈友二自然人。韩星公司签订上述“还款协议”时，未向朱圣娥出具股东决议。
又查明，无锡市新区金色家园60-3404房屋所有权人为陈海滨，该房屋2011年9月15日办理所有权证，房屋建筑面积89.75平方米，产价为106.0665万元，2010年1月26日向中国�行无锡高新技术产业开发区支行办理了30年抵押债权为84.7万元的抵押登记。上述“还款协议”签订后，陈海滨未能为朱圣娥办理抵押登记。
以上事实，有朱圣娥提供的借条，银行汇款凭证、还款协议，韩星公司提供的企业信息，本院调取的无锡市新区金色家园60-3404房屋信息及本案庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：朱圣娥与陈磊之间存在因民间借贷形成的债权债务关系，合法的民间借贷关系应予保护。陈磊结欠朱圣娥借款本金45万元事实清楚，本院予以确认。朱圣娥要求陈磊支付欠款45万元的请求符合法律规定，本院予以支持。韩星公司在“还款协议”中愿意为该协议所涉债务承担连带还款责任，该文字具有债务加入意思表示，虽然该债务系陈磊个人债务，但自2014年5月4日起，该债务由于韩星公司的加入，成为陈磊和韩星公司的共同债务（债务加入是指第三人与债权人、债务人达成三方协议或第三人与债权人达成双方协议或第三人向债权人单方承诺，由第三人履行债务人的债务，但同时不免除债务人履行义务的债务承担方式。其特点是：原债务人并没有脱离与债权人的债权债务关系，仅是由第三人作为债务人加入到债权债务关系中，并由第三人和原债务人一起共同向债权人承担偿还债务的义务）。韩星公司在“还款协议”中的意思表示符合债务加入的特征，朱圣娥要求陈磊、韩星公司共同支付欠款45万元的请求符合双方约定，本院予以支持。有关陈海滨的抵押担保，本院认定，陈海滨将无锡市新区万科金色家园60-3404室房屋为陈磊的还款作抵押，系陈海滨的真实意思表示，但协议签订后未进行抵押登记，根据物权法定原则，抵押权尚未设立。但根据我国物权法的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记�发生效力，未经登记，不发生效力。但当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。在2014年5月4日的“还款协议”中，陈海滨明确以其所有的价值106.0665万元的房产为陈磊作抵押，抵押权虽然尚未发生效力，但陈磊的上述意思表示应理解为债务的有限加入，即在房屋价值范围内承担共同责任。故陈海滨应在无锡市新区万科金色家园60-3404房产价值范围内承担共同还款责任。依照《中华人民共和国民法通则》第五十七条，八十四条、八十七条，第九十条，《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，判决如下：
一、陈磊、韩星公司于本判决生效之日起十日内向朱圣娥归还借款本金45万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华�民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、陈海滨于本判决生效之日起十日内在无锡市新区金色家园60-3404房产价值范围内对上述陈磊、韩星公司的还款义务承担连带还款责任。
案件受理费8050元，减半收取4025元，财产保全费2920元，二项合计6945元，由陈磊、韩星公司、陈海滨负担（该款已由朱圣娥预交本院，朱圣娥同意陈磊、韩星公司、陈海滨于本判决生效之日起十日内向其直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（款汇：工商银行无锡城中支行，账号11×××05；此为上诉费用账号）。
审判员 蔡建忠
二〇一四年十一月十四日
书记员 唐倩芸
本案援引法律条款
《中华人民共和国民法通则》：
第五十七条民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。
第九十条合法的借贷关系应予保护。
《中华人民共和国物权法》：
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。