北京市延庆县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）延民（商）初字第05808号
原告中国农业银行股份有限公司北京延庆县支行，住所地北京市延庆县延庆镇东外大街73号，注册号：110229009659829。
负责人王建锋，行长。
委托代理人丁志，男，1984年9月18日出生。
委托代理人胡云，北京胡李律师事务所律师。
被告马氏庄园（北京）国际食品有限公司，住所地北京市延庆县八达岭经济开发区康西路6号，注册号：110229005040953。
法定代表人强浩民，总经理。
委托代理人张晔，男，1965年9月2日出生。
委托代理人李想，北京合韵律师事务所律师。
被告马建忠，男，1959年11月28日出生。
被告侯李娴，女，1969年1月15日出生。
被告马莉，女，1985年8月26日出生。
上述三被告的共同委托代理人李想，北京合韵律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司北京延庆县支行（以下简称延庆农行）与被告马氏庄园（北京）国际食品有限公司（以下简称马氏庄园）、马建忠、侯李娴、马莉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月17日受理后，依法组成由法官杨玉华担任审判长，法官芦红，人民陪审员陈汉玲参加的合议庭审理本案。2015年10月10日，本院依据原告延庆农行申请和其提供的担保，对被告马氏庄园、马建忠的财产予以保全。原告延庆农行的委托代理人丁志、胡云，被告马氏庄园的委托代理人张晔、李想，被告马建忠、侯李娴、马莉的委托代理人李想到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告延庆农行起诉称：2014年5月5日，延庆农行与马氏庄园签订流动资金借款合同，借款金额为人民币2000万元，借款期限一年，借款利率按年息7.32%计算。马氏庄园以其所有的房屋（建筑面积5088.7平方米）及土地使用权（面积21533.66平方米）提供最高额抵押担保，担保债权最高余额2200万元，担保期限自2013年4月28日起至2016年4月27日止。上述抵押物已办理抵押登记。马建忠、侯李娴、马莉承诺对马氏庄园上述债务承担连带保证责任。
2014年5月9日，延庆农行向马氏庄园发放贷款2000万元。贷款到期后，马氏庄园于同年6月21日偿还本金1万元。截至2015年9月21日，马氏庄园仍欠延庆农行贷款本金1999万元。
为了维护合法权益，延庆农行遂诉至法院，请求判令马氏庄园偿还借款本金1999万元、支付利息、罚息及复利；延庆农行有权对马氏庄园名下房屋及土地折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；马建忠、侯李娴、马莉对马氏庄园所欠延庆农行第1项债务承担连带保证责任；本案律师费和诉讼费由四被告承担。
原告延庆农行向本院提交以下证据予以证明：证据1、流动资金借款合同，证明延庆农行与马氏庄园之间存在借款合同法律关系，约定延庆农行向马氏庄园提供借款2000万元，借款期限为一年，年息为7.32%，罚息利率为原合同利率基础上增加50%；证据2、最高额抵押合同，证明马氏庄园承诺以其房地产对借款合同项下的本金、利息等承担抵押担保责任；证据3、贷款发放通知单；证据4、借款凭证；证据5、委托支付通知单；证据6、结算业务申请书，证据3-6证明延庆农行于2014年5月9日依约向马氏庄园发放了借款2000万元；证据7、承诺函，证明马建忠、侯李娴、马莉均承诺为马氏庄园借款合同项下的债务提供连带保证责任；证据8、房屋所有权证；证据9、国有土地使用权证，证据8、9证明马氏庄园为抵押房、地产的所有权人；证据10、房屋他项权证；证据11、土地他项权利证明书，证据10、11证明双方已就抵押物办理抵押登记，延庆农行取得了房屋、土地的他项权利；证据12、贷款到期通知书；证据13、通知书送达的快递回执，证据12、13证明延庆农行就尚欠借款本金向马氏庄园进行催收；证据14、本金还款凭证；证据15、还息凭证，证据14、15证明马氏庄园偿还借款本金及利息的情况。
被告马氏庄园答辩称：马氏庄园对于延庆农行向马氏庄园提供借款的金额及尚欠金额、马氏庄园以其房地产为该借款本息承担抵押担保责任的事实均没有异议；承诺函是马建忠、侯李娴、马莉在非自愿的情况下签订的，马建忠、侯李娴、马莉不应对该笔债务承担连带保证责任；律师费未实际发生，马氏庄园不同意延庆农行的该项请求。
被告马氏庄园未向本院提交证据。
被告马建忠、侯李娴、马莉共同答辩称：延庆农行要求从2015年9月21日起计算利息、罚息、复利，但复利未实际发生，故马建忠、侯李娴、马莉不同意延庆农行的该项请求；承诺函是马建忠、侯李娴、马莉在非自愿的情况下签订的，马建忠、侯李娴、马莉不应对该笔债务承担连带保证责任；律师费未实际发生，马建忠、侯李娴、马莉不同意延庆农行该项请求。
被告马建忠、侯李娴、马莉未向本院提交证据。
经本院庭审质证，马氏庄园和马建忠、侯李娴、马莉对延庆农行提交的证据1-6、8-15的真实性、合法性、与本案的关联性均没有异议，本院对上述证据予以确认；被告马氏庄园、马建忠、侯李娴、马莉对延庆农行提交证据7的真实性认可，但认为该承诺函不是本人的真实意思表示，形式上不具备保证合同的格式和要件，本院对证据7的真实性予以确认。
本院根据上述认证查明：2013年4月28日，延庆农行与马氏庄园签订了最高额抵押合同，合同约定：马氏庄园以其名下的房产（建筑面积5088.7平方米）及建设用地使用权（面积21533.66平方米）设定抵押，担保的债权最高余额为人民币2200万元整，抵押期限自2013年4月28日起至2016年4月27日止；抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。2013年5月13日，双方就抵押房屋办理了抵押登记，房屋他项权证记载：房屋他项权利人为中国农业银行股份有限公司北京延庆县支行，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为人民币22000000元。2013年5月17日，双方就抵押土地办理了抵押登记，土地他项权利证明书记载：土地他项权利人为中国农业银行股份有限公司北京延庆县支行，使用权面积为21533.66平方米，权利种类为最高额抵押权，权利价值贰仟贰佰万元整（含房屋），权利顺序为第一顺序，存续期间自2013年4月28日至2016年4月27日。
2014年5月5日，延庆农行与马氏庄园签订流动资金借款合同，约定：延庆农行向马氏庄园提供借款人民币2000万元，用于购买海苔粉、黄豆粉、白砂糖等原材料；借款期限为1年，自2014年5月5日起至2015年5月4日止；借款利率为年利率7.32%；本合同项下借款逾期未偿还的，罚息利率为在本合同所约定的借款执行利率的基础上上浮50%；借款按月结息，到期还本付息，结息日为每月的20日；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；本合同项下借款的担保方式为最高额抵押担保，当借款人违反合同约定的义务时构成违约，因此导致贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他一切费用由借款人承担。
同日，马建忠、侯李娴、马莉向延庆农行出具了承诺函，三被告承诺以全部个人财产为马氏庄园上述借款合同项下的债务承担保证责任；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年；保证方式为连带责任保证；保证范围包括主合同项下的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；承诺人愿就所担保的全部债务先于债务人提供的物的担保履行保证责任。
2014年5月9日，延庆农行依约向马氏庄园发放贷款2000万元。借款到期后，马氏庄园于2015年6月21日偿还借款本金1万元，并每月按期向延庆农行支付了截至2015年9月21日前的利息，截至2015年10月14日，马氏庄园尚欠延庆农行借款本金1999万元。2015年8月17日，延庆农行诉至本院，要求判令马氏庄园偿还借款本金1999万元、支付利息、罚息及复利；延庆农行有权对马氏庄园名下房屋及土地折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；马建忠、侯李娴、马莉对马氏庄园所欠延庆农行第1项债务承担连带保证责任；本案律师费和诉讼费由四被告承担。
上述事实，有延庆农行提供的上述证据及当事人的陈述意见等在案佐证。
本院认为：延庆农行与马氏庄园签订的最高额抵押合同、流动资金借款合同，及马建忠、侯李娴、马莉向延庆农行出具的承诺函，均系各方当事人真实的意思表示，且未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人应严格遵守并履行合同义务。本案中，延庆农行作为贷款方已向马氏庄园发放足额贷款，依约履行了出借义务，马氏庄园作为借款方应当按照约定的期限履行还款义务，马建忠、侯李娴、马莉作为连带责任保证人，应对马氏庄园的还款义务承担连带保证责任。现本案所涉贷款的还款期限已届满，马氏庄园拖欠延庆农行借款本金1999万元至今未清偿，马建忠、侯李娴、马莉亦未承担连带保证责任，四者之行为均已构成违约，延庆农行要求马氏庄园偿还借款本金1999万元、支付相应利息以及要求马建忠、侯李娴、马莉对马氏庄园上述债务承担连带保证责任，并对抵押房地产享有优先受偿权的诉讼请求，本院应予以支持。延庆农行要求四被告承担律师费的请求，由于未提交证据证明律师费已经实际发生，四被告亦不予认可，故本院对该项诉讼请求不予支持。
马氏庄园、马建忠、侯李娴、马莉关于承诺函并非真实意思表示的抗辩，未提交有效证据予以证明，延庆农行亦不予认可，本院对上述抗辩不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告马氏庄园（北京）国际食品有限公司于本判决生效后七日内偿还原告中国农业银行股份有限公司北京延庆县支行借款本金一千九百九十九万元，支付自二〇一五年九月二十一日起至全部款项结清之日止，按流动资金借款合同约定计付的相应利息、罚息、复利；
二、如被告马氏庄园（北京）国际食品有限公司未能按期履行本判决第一项确定的给付义务，则原告中国农业银行股份有限公司北京延庆县支行有权对被告马氏庄园（北京）国际食品有限公司名下房屋及土地折价或者以拍卖、变卖的所得价款优先受偿；
三、被告马建忠、侯李娴、马莉对本判决第一项确定的被告马氏庄园（北京）国际食品有限公司的债务承担连带保证责任；
四、被告马建忠、侯李娴、马莉承担连带保证责任后，有权向被告马氏庄园（北京）国际食品有限公司追偿；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司北京延庆县支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费十四万一千七百四十元、保全费五千元，均由被告马氏庄园（北京）国际食品有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳），被告马建忠、侯李娴、马莉承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨玉华
代理审判员 芦 红
人民陪审员 陈汉玲
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 刘 佳