广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初964号
原告：中国工商银行股份有限公司中山三乡支行，住所地广东省中山市，组织机构代码××。
负责人：聂国军，职务：行长。
委托代理人：林剑影、陈辉，均系。
被告：黄盛华，男，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××2798。
被告：黄丽文，女，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××1267。
原告中国工商银行股份有限公司中山三乡支行（以下简称工行三乡支行）诉被告黄盛华、黄丽文金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工行三乡支行委托代理人林剑影到庭参加诉讼，被告黄盛华、黄丽文经本院合法传唤没有到庭参加应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年3月31日，两被告与原告签订编号为A：房贷字中山分行三乡支行2009年186号《个人购房借款／担保合同》约定：黄盛华向原告借款290000元，借款用途为购买中山市XX镇XX大道X号XX花园X幢X号楼XXX房的住宅，贷款利率为年利率为4.158%，借款期限从2009年3月31日至2024年3月31日，被告选择“按月等额本息还款法”于贷款发放的次月起分期归还贷款本息。原告于2009年3月31日向被告黄盛华发放了贷款。《借款／担保合同》约定以被告黄盛华、黄丽文名下位于中山市XX镇XX大道X号XX花园X幢X号楼XXX房的房地产为借款合同项下的借款提供抵押担保。抵押事项依法办理了抵押登记手续，房地产他项权证号为：粤房地他项权证中府字第021300XXXX号。上述借款为两被告婚姻存续期间的债务，因此被告黄丽文对借款人黄盛华的债务承担连带责任。贷款发放后，被告黄盛华累计31期没有按照合同约定还本付息，被告黄丽文也未承担保证责任。2015年9月16日，原告按被告黄盛华提供的联系地址向其以快递方式发送了贷款提前清偿通知书，对借款人宣布该笔贷款提前到期，要求归还全部贷款本息［截至2015年12月21日，被告黄盛华尚欠原告贷款本金201128.98元，利息8289.18元，之后利息按照合同约定及中国人民银行相关规定计收至债务清偿之日］，原告并将前述事项通知了被告黄丽文。但两被告至今仍未清偿债务。两被告的行为已严重违反合同约定及法律规定。为维护原告的合法权益，据此向法院起诉，请求判令：1.被告黄盛华向原告清偿贷款本金201128.98元及利息（包括贷款利息、罚息、复利，暂计至2015年12月21日利息为8289.18元，利息计至债务清偿之日为止）；2.原告对两被告提供的抵押物即位于中山市XX镇XX大道X号XX花园X幢X号楼XXX房［房地产权证号：粤房地权证中府字第××／02××64号；国有土地证号：中府国用（2013）第易31011**号，房地产他项权证号：粤房地他项权证中府字第021300XXXX号］处理所得价款享有优先受偿权；3.被告黄丽文对被告黄盛华的上述债务承担连带清偿责任；4.诉讼费由被告承担。
原告对其主张的事实及诉讼请求提供以下证据：1.黄盛华、黄丽文身份证、结婚证；2.个人购房借款／担保合同；3.个人住房贷款借据；4.房地产他项权证；5.个人贷款提前清偿通知书；6.自营历史明细列表。
因被告黄盛华、黄丽文下落不明，本院依法于2016年2月25日公告通知被告应诉，公告期限届满，两被告未到庭应诉。
经审理查明：2009年3月31日，原告工行三乡支行（××）与被告黄盛华（××）、黄丽文（××）签订《个人购房借款／担保合同》（业务编号：A：房贷字中山分行三乡支行2009年186号），合同约定：被告黄盛华向原告借款290000元，贷款用途为购买中山市三乡镇大布村公路下XX花园X幢X号楼XXX房，贷款期限为15年，贷款利率年利率为4.158%，贷款采用“按月等额本息还款法”偿还；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按合同第四条约定的利率基础上加收40%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直到解除合同。被告黄盛华以其所购买的位于中山市三乡镇大布村公路下XX花园X幢X号楼XXX房设定贷款抵押担保。合同还约定了其他事项。被告黄丽文在《个人借款／担保合同》抵押物共有人处签名按指印。
上述合同签订后，原告于2009年3月31日向被告黄盛华发放贷款290000元。贷款发放后，被告从贷款发放的次月起按合同约定每月定期向原告以等额本息方式偿还前述贷款。但从2015年1月13日开始，被告黄盛华未再偿还贷款。截至2015年12月21日，被告黄盛华尚欠原告贷款本金201128.98元，利息（包括贷款利息、罚息、复利）8289.18元，本息合计209418.16元。原告多次追讨未果，于2015年9月16日向被告黄盛华、黄丽文寄发《中国工商银行个人贷款提前清偿通知书》，宣布黄盛华贷款提前到期，要求其提前清偿全部贷款及利息、罚息和其他费用。被告仍未履行还款义务，原告遂于2016年1月12日向本院起诉，主张前述诉讼请求。
再查：涉案房产位于中山市XX镇XX大道X号XX花园X幢X号楼XXX房［土地证号：中府国用（2013）第易31011**号，房产证号：粤房地权证中府字第××／0213018564），于2013年3月22日办理他项权登记［粤房地他项权证：中府字第021300XXXX号］，房地产他项权利人为中国工商银行股份有限公司中山三乡支行，房地产权属人为黄丽文、黄盛华。
另查：被告黄盛华、黄丽文系夫妻关系，双方于2007年3月26日登记结婚。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原告与黄盛华签订的《个人购房借款／担保合同》，是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应全面履行合同义务。原告已依约向被告黄盛华发放了贷款，被告黄盛华应按约定期限向原告归还贷款并支付利息。但被告黄盛华从2015年1月开始没有按合同约定按月向原告归还贷款本息，违反了合同的约定，其行为已构成违约，双方约定的原告提前收回贷款的条件已成就，故原告请求收回已发放的全部贷款，理据充分，本院予以支持。被告除应偿还贷款本金外，还应按约定向原告支付利息、罚息和复利。被告黄盛华以其所有的位于中山市XX镇XX大道X号富和名都花园3幢7号楼602房房地产作为贷款的抵押担保，现被告黄盛华未依约履行债务，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在主债权、违约金和实现债权而产生的费用的范围内优先受偿。被告黄丽文与被告黄盛华系夫妻关系，本案贷款行为发生在夫妻关系存续期间，且无证据证明该债务非夫妻共同债务，故被告黄丽文对被告黄盛华的上述债务应当承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条第一款、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄盛华于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国工商银行股份有限公司中山三乡支行清偿截至2015年12月21日的贷款本金201128.98元、利息8289.18元，合计209418.16元，及之后的利息（含贷款利息、罚息、复利，以201128.98元为本金，从2015年12月22日起计至清偿之日止，按《个人购房借款／担保合同》约定计算）；
二、被告黄盛华逾期未履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司中山三乡支行有权以被告黄盛华提供的抵押物即位于中山市XX镇XX大道X号富和名都花园3幢7号楼602房［房地产权证号：粤房地权证中府字第××、02××64号；国有土地证号：中府国用（2013）第易3101147号］折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、被告黄丽文对被告黄盛华的上述债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4442元（原告已预交），由被告黄盛华、黄丽文连带负担（该款两被告于本判决生效之日起七日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 伍青花
审 判 员 吴立和
代理审判员 梁加成
二〇一六年七月十一日
书 记 员 余 伟
林雷
第6页共6页