沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民三初字第01664号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，住所地和平区南京北街99号。
负责人：刘震，系该行行长。
委托代理人：刘晓娜、裴镔，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。
被告：李志勇。（经公告未到庭）
被告：阎辉。（经公告未到庭）
原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行诉被告李志勇、阎辉借款合同纠纷一案，原告于2015年8月7日向本院起诉，本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告的委托代理人裴镔到庭参加诉讼，被告李志勇、阎辉经本院公告未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行诉称：被告因购买位于沈阳市于洪区黄海路7-20号551的房屋，向中国建设银行沈阳中山支行即原告申请个人住房贷款。原告与被告于2003年3月19日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（下称“借款合同”），根据该合同约定：原告向作为贷款人的被告发放个人住房贷款，借款金额为人民币150000元，贷款月利率为4.2‰，以建行中山支行实际划款当日国家法定利率为准。借款期内，借款人未按合同约定在还款期内归还借款本息，贷款人对贷款余额按借款合同贷款利率计收利息，对未收取利息部分按借款合同贷款利率计收复利，同时对拖欠的分期还款额和拖欠天数按每日万分之0.5的违约金率收取违约金。借款期限为15年，从2003年3月31日至2018年3月20日止。建行中山支行与被告阎辉、李志勇于2003年3月19日签订了《中国建设银行个人住房借款抵押合同》（下称“抵押合同”），根据该合同约定：被告阎辉、李志勇同意以其所购房屋设定抵押担保其能按时偿还借款，抵押担保范围为贷款金额及利息（包括罚息）、借款人应支付的违约金、赔�金及贷款人为实现债权而发生的费用（包括处分抵押物等费用）。建行中山支行与被告阎辉随后在沈阳市房产局办理了上述房屋的抵押登记。取得他项权利证，其中抵押权人建行中山支行，抵押人为被告阎辉。借款合同生效后，原告在2003年3月21日向被告发放了个人住房贷款人民币150000元。2009年9月，建行中山支行个贷业务并入原告，原告承继建行中山支行个贷业务方面的债权债务。被告在收到并使用该笔贷款后初期尚能按时还款，后开始拖欠还款。多次逾期。原告多次催收，但被告均拒绝偿还拖欠的贷款本金及利息。据此，原告已经依据与被告签订的《借款合同》的规定，履行了向被告发放贷款的义务，而被告却未履行按时还本付息的义务。其应承担向原告给付拖欠的本金及利息的责任。根据《借款合同》的规定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布解除与被告的借贷关系。要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。因此，原告有权解除原告与被告之间的借贷关系被告应承担向原告给付本金及利息和罚金的责任。原告应对被告的抵押物享有优先受偿。鉴于被告违反合同的行为已给原告造成了重大的经济损失，原告现依据法律的规定，提起诉讼。诉讼请求：1、判令解除原告与被告之间的借贷关系；2、请求判令被告偿还原告贷款本金人民币57555.73元，给付截止至2015年11月25日的利息和违约金7294.49元；3、请求法院判决被告按合同约定给付从2015年11月26日至被告实际偿还完毕全部贷款金额之日止的利息和违约金；4、请求法院判决被告承担律师费1900元；5请求法院判决被告承担本案诉讼费、邮寄费、公告费、送达费、等相关费用。6、请求法院判决原告在借款合同约定的抵押担保范围内对被�的抵押房产享有优先受偿权。
二被告未到庭亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2003年3月19日，中国建设银行沈阳中山支行（贷款人）与被告李志勇、阎辉（借款人）签订《个人住房借款合同》1份，约定借款金额为150000元；借款用于购买位于沈阳市于洪区黄海路7-20号551室、建筑面积136.35平方米的房产；借款期限为15年（自2003年3月31日至2018年3月20日）；借款利率为月利率4.2‰；借款期内，借款人为按合同约定在还款期内归还借款本息，贷款人对贷款余额按借款合同贷款利率计收利息，对未收取利息部分按借款合同贷款利率计收复利，同时对拖欠的分期还款额和拖欠天数按每日万分之0.5的违约金率收取违约金；借款采用等额本息还款方法；借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人�借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；被告李志勇、阎辉以其购买的上述房产为借款提供抵押担保，并在沈阳市房产局办理了他项权证；抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金（包括罚息）、赔偿金及实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括诉讼费、律师费等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2009年9月，建行中山支行个人贷款业务并入原告，原告承继建行中山支行个人贷款业务方面的债权债务。
借款合同签订后，中国建设银行沈阳中山支行如约发放贷款，而被告李志勇、阎辉多次出现未按约定按时偿还贷款本息的情形，截至2015年11月25日尚欠原告借款本金57555.73元，利息和违约金7294.49元未还。
上述事实，有中国建设银行辽宁省分行文件、个人住房借款合同、贷款支付凭证、他项证、被告的个人身份信息、户口本、身份证、结婚证等，建行文件两份、对帐单、结清式算单及原告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。中国建设银行沈阳中山支行与被告签订的《个人住房借款合同》合法有效，本院予以确认。被告未按借款合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。借款合同约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息�其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告李志勇、阎辉出现未按约定偿还借款的情况，故对原告要求解除借款合同，并要求被告偿还剩余贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告亦可依抵押条款的约定对被告抵押的房产享有优先受偿权。关于原告主张的律师费，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告李志勇、阎辉于2003年3月19日签订的《个人住房借款合同》；
二、被告李志勇、阎辉于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行贷款本金57555.73元，利息和违约金7294.49元（截止至2015年11月25日）；并自2015年11月26日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行逾期利息至实际给付之日止；
三、若被告李志勇、阎辉逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行可依法对被告李志勇、阎辉提供的位于沈阳市于洪区黄海路7-20号551室、建筑面积136.35平方米的房产行使抵押权优先受偿；
四、被告李志勇、阎辉于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行律师费1900元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1393元、公告费800元，由被告李志勇、阎辉承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 臧 宁
审 判 员 刘 剑
人民陪审员 刘玉洁
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 蔡玉玲