云南省宣威市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0381民初1909号
原告何树梅，女，1963年10月10日生，汉族，文盲，宣威市人（未出庭）。
委托代理人王传邦，男，52岁，农民，宣威市人，特别授权代理。
委托代理人王家超，男，40岁，农民，宣威市人，特别授权代理。
被告苏文方，男，1966年7月14日生，汉族，宣威市人（未出庭）。
被告张丽清，女，1968年4月11日生，汉族，宣威市人（未出庭）。
被告苏雷，男，汉族，宣威市人（未出庭）。
三被告委托代理人杨灿，云南韬为律师事务所律师，特别授权代理。
被告崔光初，男，1962年11月10日生，汉族，农民，小学文化，宣威市人。
原告何树梅诉被告苏文方、张丽清、苏雷、崔光初民间借贷纠纷一案，本院2016年6月6日立案受理后，依法组成合议庭，2016年7月19日公开开庭进行了审理。原告何树梅的委托代理人王传邦、王家超，被告苏文方、张丽清、苏雷的委托代理人杨灿，被告崔光初到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告何树梅诉称，被告苏文方与张丽清夫妻以及其子苏雷因周转资金的需要，于2015年7月10日向我借款人民币2000000元，约定资金占用费每月为12万元，还款期限为2016年1月9日，三被告留下借据一份交由原告收执。同时苏文方及张丽清用其夫妻共有的房产（该房产坐落于振兴街XXX号，建筑面积944.080平方米，房屋所有权证号为宣房证市区字第00073XXX号和00073XXX号）为该项借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，他项权证号为宣房他证市区字第00032X**号，并到公证处办理了借款抵押公证。被告崔光初为该款项作担保。之后，被告方支付给我3个月零10天的资金占用费400000元，就未再支付过资金占用费和本金。原告多次要求被告方偿还本金并给付资金占用费，但被告方均提出经济紧张，暂时无钱偿还。总之每次被告方总找各种借口不予偿还。故为维护原告的合法权益，向贵院起诉，请求贵院：一、调解或判决第一、二、三被告共同偿还原告借款人民币本金2000000元，并按月利率2%计算支付从2015年10月20日起至2016年5月20日止的利息280000元。之后的利息按月利率2%计算偿还至款项还清之日止。第四被告对上述款项承担连带偿还责任。二、诉讼费用由被告方负担。庭审中，要求增加诉讼请求其对苏文方、张丽清用以抵押的房产在实现抵押权时享有优先受偿权。
被告苏文方、张丽清、苏雷辩称，原告所诉借款相关要素，在事实与理由中所陈述的利息，抵押公证等状况与事实相符，无异议；双方对利率的约定违反法律规定，应按合法利率请求支付，根据合法利率，自借款之日到本案庭审之日被告尚应支付原告利息92000元，请求法庭依法予以裁判。
被告崔光初辩称，我是担保人是事实，但借款的被告有房产，要在他房产抵押清偿完毕后，不足部分我才承担责任。
综合双方的诉辩主张，原、被告双方对借款金额无异议，本院予以确认，本案争议的焦点是：本案利息应如何确定，被告方还应支付原告多少利息，被告崔光初在本案中应如何承担责任。
原告为证明其主张，向本院提交了如下证据材料：
1、原告身份证复印件一份，证实原告的主体资格。
2、借据一份，证实被告苏文方、张丽清、苏雷向原告借款金额及约定利息，被告崔光初为担保人的事实。
3、银行转款凭证一份，证实原告提供借款通过银行转账给被告的事实。
4、宣房他证市区字第00032X**号他项权证一份，证实被告苏文方、张丽清用其房屋为该款作抵押担保的事实。
5、公证书一份，证实被告借款和抵押经过公证的事实。
四被告经质证，对上述证据无异议，本院认为，上述证据经本院审查，具有证据的真实性、合法性，关联性，本院作为认定案件事实的依据。
根据庭审、质证和认证，本院确认如下法律事实：
2015年7月10日被告苏文方、张丽清、苏雷向原告何梅梅借款人民币2000000元，约定资金占用费每月为12万元，还款期限为2016年1月9日，原告于同日通过工商银行转账2000000元给被告苏文方，三被告留下借据一份交由原告收执。同时苏文方及张丽清用其夫妻共有的房产（该房产坐落于振兴街169号，建筑面积944.080平方米，房屋所有权证号为宣房证市区字第00073XXX号和00073XXX号）为该项借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，他项权证号为宣房他证市区字第000321**号，并到公证处办理了借款抵押公证。被告崔光初为该款项作担保。被告方支付原告资金占用费400000元后，未偿还本金也未支付资金占用费，2016年6月6日，原告向本院起诉，提出如上诉讼请求。庭审中，原告坚持诉讼请求，被告苏文方、张丽清、苏雷认为其已给付40万元资金占用费，比照法律规定利息按年利率24%计算，扣减后至2016年7月20日只欠原告92000元资金占用费。被告崔光初坚持答辩观点。调解时原、被告均不申请调解。
本院认为，被告苏文方、张丽清、苏雷向原告何树梅借款人民币200万元，有原告提交的借据、银行转款凭证、房屋他项权证、公证书在卷予以证实，被告亦认可，本院予以确认。原告认为合同中约定资金占用费月费为12万元，要求三被告按合同约定给付资金占用费的主张，根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人即约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”和第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持，借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效，借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”之规定，本院认为，合同中约定资金占用费月费12万元超过法律规定，被告已给付40万元的资金占用费，可从借款之日即2015年7月10日起按年利率36%计算冲抵每月应给付的资金占用费，可计算至2016年1月28日止。之后的资金占用费本院支持按年利率24%计算予以给付。关于被告崔光初应如何承担担保责任的问题。被告崔光初在保证人栏签名，但双方未约定担保方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”之规定，被告崔光初承担连带担保责任。由于苏文方及张丽清用其夫妻共有的房产为该项借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”之规定，何树梅应先对苏文方、张丽清用于抵押的房产范围内实现其债权，不足部分再由崔光初承担连带担保责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条、《中华人民共和国担保法》第十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、由被告苏文方、张丽清、苏雷在判决生效后十五日内共同偿还原告何树梅借款本金人民币2000000元，给付自2016年1月29日起以本金2000000元按年利率24%计算至借款本金还清之日止的利息。
二、原告何树梅对被告苏文方、张丽清提供抵押的所有权证号为宣房证市区字第00073XXX号和00073XXX号房屋在拍卖、变卖时享有优先受偿权。债务不足清偿部分由崔光初承担连带保证责任。
案件受理费人民币25040元，减半收取12520元，由被告苏文方、张丽清、苏雷、崔光初负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，申请执行的期限为二年。
审判员 周丽萍
二〇一六年九月五日
书记员 晏 璐