重庆市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝三中法民终字第00946号
上诉人（原审被告）重庆黑土地建筑劳务有限公司，住所地重庆市涪陵区董家湾崇义移民小区一号院，组织机构代码74532966－0。
法定代表人胡建，总经理。
委托代理人吴开锋，重庆圣石牛律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）张真源，男，1956年2月27日出生，汉族，涪陵区真源建筑设备租赁站业主，住重庆市涪陵区。
上诉人重庆黑土地建筑劳务有限公司（以下简称黑土地劳务公司）因与被上诉人张真源建筑设备租赁合同纠纷一案，不服重庆市涪陵区人民法院（2014）涪法民初字第02509号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年8月26日立案受理后，依法组成由审判员余云中担任审判长，与代理审判员蔡伟、陈洁参加评议的合议庭，于2014年9月30日审理了本案。现已审理终结。
一审法院经审理查明：2007年11月4日，张真源与黑土地劳务公司签订《心源租赁合同》约定：黑土地劳务公司租用张真源的钢管、扣件，租金标准为钢管每天每米0.01元，扣件每天每套0.008元；若丢失或毁损，由黑土地劳务公司按钢管每米15元、扣件每套5元、螺丝每颗0.50元的成本价计算赔偿；在实际赔偿前，视为黑土地劳务公司继续租用；租金按月支付，但没有约定租赁期限。另外，租赁期间黑土地劳务公司提取管件的上下车费用和管件的清理保养费用由黑土地劳务公司承担，清理保养费的标准是钢管每米0.10元、扣件每套0.20元，上下车费据实计算。双方还约定，黑土地劳务公司若逾期支付租金，还需按应付租金总额10%计算支付违约金。合同签订当日，黑土地劳务公司即提走钢管4321米、扣件3000套。2008年11月28日，黑土地劳务公司归还了钢管3606米，扣件2177套（差螺丝帽60颗），其余管件至今没有归还。黑土地劳务公司在归还管件时，确认欠张真源下车费150元。黑土地劳务公司租赁管件后，共支付张真源租金37000元，其中，2008年6月23日支付10000元，2009年1月23日支付5000元，2011年1月28日支付7000元，2012年1月12日支付5000元，2013年2月7日支付10000元。由于黑土地劳务公司没有归还其余部分管件和足额支付租金，张真源催收无果后，遂诉至一审法院。一审中，黑土地劳务公司辩称双方约定的钢管成本费是每米13米，张真源在他自己保存的合同上涂改为每米15元。经查，双方签订的《心源租赁合同》是一式两份，张真源提供的合同中，已将单价由每米13元涂改为每米15元。张真源在质证中称该单价的更改是双方的合意，可从黑土地劳务公司持有的合同书上得到佐证。黑土地劳务公司以合同丢失为由未提供其持有的合同书核对。
张真源一审诉称：黑土地劳务公司与张真源于2007年11月4日签订租赁合同后即提走钢管4321米、扣件3000套。2008年11月28日，黑土地劳务公司归还钢管3606米，扣件2177套（差螺丝帽60颗），另欠下车费150元。对其余部分管件，黑土地劳务公司至今没有归还。现请求判决黑土地劳务公司立即归还其余部分管件或按合同约定价款赔偿张真源损失，支付张真源租金16103.07元、下车费150元、清理保养费796元和违约金5739.80元。
黑土地劳务公司一审答辩称：对张真源主张的租赁合同关系和黑土地劳务公司没有足额支付租金的事实没有争议，但张真源主张损失赔偿中，钢管价应计算为13元／米而不是15元／米，租金和违约金基数的计算也存在错误，请求法院依法裁判。
一审法院认为，张真源与黑土地劳务公司签订的《心源租赁合同》有效，对双方当事人均有约束力。黑土地劳务公司没有按约定支付租金，构成违约，应承担支付租金及违约金、归还租赁物的民事责任。黑土地劳务公司应支付的租赁费用数额，确认如下：（1）已归还部分（2008年11月28日归还钢管3606米，扣件2177套），黑土地劳务公司应支付的费用为20982.16元，其中，钢管租金14027.34元（3606米×389天×0.01元／天.米），扣件租金6774.82元（2177套×389天×0.008元／天.套），毁损管件的赔偿金30元（螺丝帽60颗×0.50元／颗），下车费150元。（2）未还部分，根据合同约定是应按实际归还租赁物时止计算租金等相关费用，应只计算至2014年4月10日止。据此计算，黑土地劳务公司未归还部分钢管的租金为16781.05元（715米×2347天×0.01元／天.米），扣件的租金15452.65元（823套×2347天×0.008元／天.套）。（3）依据合同约定，黑土地劳务公司需支付管件按合同计算的清理保养费1032.10元，其中，钢管的清理保养费为432.10元（4321米×0.10元），扣件的清理保养费600元（3000套×0.20元／套）。综上，黑土地劳务公司应支付张真源的租赁费用总额为54246.96元，其中，租金53034.86元（扣除已支付的37000元，还应支付16034.86元），赔偿费30元，租赁物的清理费1032.10元，下车费150元。张真源主张的租赁物清理费数额低于本院依据合同计算的数额，故应按张真源主张的数额796元计算。双方当事人在合同中表述为按“应付租赁费总额10%”计算，约定不明，法院确认为按双方发生租赁费用总额的10%计算违约金，确认为5424.70元。钢管成本费，黑土地劳务公司辩称是张真源单方涂改每米15元，没有提供充分证据佐证，对其辩解理由，不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第（三）项，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条、第一百一十四条第一款之规定，判决：一、黑土地劳务公司归还张真源钢管715米、扣件823套；若因毁损而不能归还，则按钢管每米15元、扣件每套5元、螺丝每颗0.50元标准计算赔偿。二、黑土地劳务公司支付张真源租金16034.86元、下车费150元、清理保养费796元、赔偿费30元，合计17010.86元。三、黑土地劳务公司支付张真源逾期支付租金的违约金5424.70元。上述判项，限黑土地劳务公司在判决生效后10日内履行清结。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费770元，减半收取385元，由黑土地劳务公司负担。
黑土地劳务公司不服一审判决，向本院提起上诉，请求撤销一审判决，依法改判。主要事实及理由如下：1、张真源在一审中提交的租赁合同中钢管租赁单价已由13元／㎡改为15元／㎡，在张真源未提交其他证据证明合同单价更改的情况下，一审法院即认定钢管租赁单价为15元／㎡错误。2、租赁合同中对租赁物清理保养费的约定为“按租赁所有的钢管、扣件数量为基数进行计算”，按该约定来理解，该费用只能是对承租人返还的实际租赁物进行计算，而对不能返还的部分租赁物不能计算。一审判决对承租人不能返还的租赁物也计算该项费用，认定事实错误。3、按照租赁合同中双方对违约金的约定，双方订立合同本意是违约金应按承租人尚欠租金的10%计算，而一审法院按照租赁合同项下的全部租赁费用作为基数计算违约金，认定事实错误。
被上诉人张真源答辩称：由于黑土地劳务公司未提供其持有的合同原件，无法证明是我单方涂改了租赁单价，故一审判决认定的钢管租赁单价正确。对于我在一审起诉的租赁物清理费用，我是按黑土地劳务公司已归还的租赁物进行计算的，而不是按全部租赁物进行计算的，一审法院按我起诉的金额判决是正确的。对于黑土地劳务公司应当支付的违约金问题，由于该公司长期拖欠应支付给我的租金，按照合同约定，应当按照合同项下的全部租金计算违约金。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
本院二审查明的事实与一审法院查明的事实相同。
本院认为，上诉人黑土地劳务公司与被上诉人张真源签订的《心源租赁合同》合法有效，应受法律保护。虽然张真源提交的租赁合同中对钢管租赁单价存在部分更改，但黑土地劳务公司并未提交其持有的合同原件证明该更改部分系张真源单方涂改，故其上诉认为钢管租金单价应当按13元／㎡计算的理由不能成立。按照租赁合同的约定，黑土地劳务公司应当每月向张真源支付租金，但其于2007年11月4日收取租赁物后至2008年6月23日才支付第一笔租金1万元，至今尚欠1.6万余元未付，故黑土地劳务公司存在长期拖欠租金的事实，而合同中对违约金的约定为“（黑土地劳务公司）不按时支付租金，从违约之日起，应付租赁费用总额的10%向张真源支付违约金”，因此，一审法院按黑土地劳务公司应付全部租金的10%计算违约金，符合合同约定。至于租赁物的清理费用问题，按照黑土地劳务公司已归还的租赁物计算，黑土地劳务公司应当支付的清理费用与张真源一审起诉的金额相符，故一审法院对该项费用的认定正确。综上，上诉人黑土地劳务公司的上诉请求理由均不能成立，对其上诉请求，本院均不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费770元，由上诉人重庆黑土地建筑劳务有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 余云中
代理审判员 陈 洁
代理审判员 蔡 伟
二〇一四年十月十一日
书 记 员 余婷婷