江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初1965号
原告中信银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路48号。
负责人任德金，该行行长。
委托代理人程江黎，江苏华元民信律师事务所律师。
委托代理人黄宏杰。
被告谢照土。
被告谢菊花。
被告何理江。
被告谢照定。
第三人常熟服装城集团有限公司，住所地江苏省常熟市商城中路1号。
法定代表人陆建达，该公司董事长。
委托代理人石周欢，该公司职员。
原告中信银行股份有限公司常熟支行（以下简称中信银行常熟支行）诉被告谢照土、谢菊花、何理江、谢照定、第三人常熟服装城集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月17日立案受理后，依法由审判员李丽适用简易程序于2016年5月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人程江黎、黄宏杰及第三人的委托代理人石周欢到庭参加了诉讼，被告谢照土、谢菊花、何理江、谢照定经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行常熟支行诉称:2015年6月29日，原告与被告谢照土、谢菊花签订编号为银苏字第811202011623号的《中信银行个人经营借款合同》，约定主要内容包括：被告谢照土、谢菊花向原告借款人民币299.9万元，借款期限为6个月，自2015年6月29日至2015年12月29日，年利率以借款凭证记载为准（即5.5775%），逾期贷款罚息利率为合同利率的150%,还款方式为按季结息、到期还本付息，原告因实现债权发生的各项费用均由被告谢照土、谢菊花承担。
同日，被告谢照土、谢菊花与原告签订了编号为（2015）信苏银权质字第811202011623号的《权利质押合同》，约定被告谢照土、谢菊花以常熟市服装城时装中心市场三区3160-1、3231、3183号商铺的使用权及优先续租权为二人的上述借款提供质押担保。
同日，被告何理江、谢照定分别与原告签订了编号为(2015)信苏银保字第811202011623-2、811202011623-1号的《保证合同》，分别约定被告何理江、谢照定为被告谢照土、谢菊花的上述债务提供连带清偿责任保证担保。
同日，原告与被告谢�土、谢菊花、第三人常熟服装城集团有限公司签订了协议书三份，约定被告谢照土、谢菊花自愿以其承租的常熟市服装城时装中心市场三区3160-1、3231、3183号商铺的使用权及优先续租权作为被告谢照土、谢菊花向原告借款的质押担保，协议第三款约定，原告向第三人常熟服装城集团有限公司申请对被告谢照土、谢菊花承租的营业用房发放贷款监管登记卡；第四款约定被告谢照土、谢菊花不能按期清偿贷款本息或原告认为被告谢照土、谢菊花有危及原告债权安全的行为时，原告将以书面方式通知并抄送第三人常熟服装城集团有限公司，如被告谢照土、谢菊花不能按通知要求还款，第三人常熟服装城集团有限公司可以接受原告处理该营业用房的书面申请，终止被告谢照土、谢菊花的租赁关系；第五条约定第三人常熟服装城集团有限公司收到原告申请后，被告谢照土、谢�花无条件同意，第三人常熟服装城集团有限公司有权单方面决定提前终止第三人常熟服装城集团有限公司与被告谢照土、谢菊花所签的租赁合同，收回营业用房使用权，取消原租赁合同到期后的优先续租权。第三人常熟服装城集团有限公司并有权对该营业用房进行公开处置，以处置所得扣除有关费用后，优先偿还原告贷款本息，不足部分第三人常熟服装城集团有限公司不承担责任，处置多余部分归第三人常熟服装城集团有限公司所有。被告谢照土、谢菊花不得以任何理由抗辩，同时放弃任何权利（包括优先续租权）。三方协议签订后，原告与被告谢照土、谢菊花至第三人常熟服装城集团有限公司办理了质押登记手续即“质押商铺监管登记卡”。
原告按约发放了贷款，贷款现已到期，但被告未履行还款义务，�向法院提起诉讼，请求判令：1、被告谢照土、谢菊花归还原告借款本金299.9万元及计算至2016年1月26日的利息（含罚息、复利）人民币23716.54元，并支付自2016年1月27日起至判决确定的履行之日按照《中信银行个人经营借款合同》约定计算的罚息、复利；2、被告谢照土、谢菊花承担原告实现债权的费用70580元；3、第三人常熟服装城集团有限公司有权对被告谢照土、谢菊花承租的位于常熟市服装城时装中心市场三区3160-1、3231、3183号商铺的使用权（优先续租权）折价、拍卖或者变卖，原告有权对所得价款优先受偿；4、被告何理江、谢照定对被告谢照土、谢菊花的上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告共同承担。审理中，因涉案商铺的使用权及优先续租权被第三人公开处置并将拍卖所得款支付原告，原告将拍卖所得款用于偿还了涉案部分借款本金，原告调整第1项诉讼请求为请求判令被告谢照土、谢菊花归还原告借款本金1847606元及计算至2016年5月15日的利息（含罚息）人民币23716.54元，并支付自2016年5月16日起至判决确定的履行之日按照《中信银行个人经营借款合同》约定计算的罚息、复利；调整第2项诉讼请求判令被告谢照土、谢菊花承担原告实现债权的费用47552元，同时申请撤回了第3项诉讼请求,其余诉讼请求不变。
被告谢照土、谢菊花、何理江、谢照定未作答辩，亦未提供证据。
第三人述称：同意按照原告意见，目前所涉商铺已于2016年4月15日进行了公开处置，所得价款扣除相关费用后为1151394元第三人于2016年4月26日支付了原告。
经审理查明：2015年6月29日，被告谢照土（借款人、甲方）、被告谢菊花（共同借款人、甲方）�原告（贷款人、乙方）签订编号为银苏字/第811202011623号的《中信银行个人经营借款合同》一份，约定：被告谢照土、谢菊花共同向原告借款299.9万元，贷款期限为6个月，自2015年6月29日至2015年12月29日止，本合同项下的贷款利率为年利率，以贷款实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮15%，即本合同贷款利率为5.5775%；本合同项下的贷款利率为固定利率，贷款期内利率保持不变；本合同贷款用于归还谢照土在中信银行股份有限公司常熟支行的编号为2013苏银个贷字第171859号《个人借款合同》项下的贷款本金；本合同贷款受编号为2015信苏银保字第811202011623-1号的《保证合同》、2015信苏银保字第811202011623-2号的《保证合同》和2015信苏银权质字第811202011623号《权利质押合同》的担保；还款方式为按季结息、到期还本付息；逾期贷款罚息利率为本合同贷款利率的150%；甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，乙方有权从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利；乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保险费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）均由甲方承担。
2015年6月29日，被告谢照土、谢菊花(出质人、甲方)与原告（质权人、乙方）签订编号为(2015)信苏银权质字第811202011623号的《权利质押合同》，约定：为确保谢照土与原告签订的编号为银苏字/第811202011623号的《中信银行个人经营借款合同》的履行，出质人谢照土、谢菊花愿意以其承租的时装中心市场三区3160-1、3231、3183号营业用房的使用权及优先续租权为其向原�的借款提供质押担保；甲方在本合同项下担保的主债权即主合同项下债权本金金额299.9万元；质押担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管质押财产和为实现债权、质权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；甲方已知悉并同意本次担保的授信用途为归还谢照土在中信银行股份有限公司常熟支行的编号为2013苏银个贷字第171859号《个人借款合同》项下的贷款本金。
2015年6月29日，第三人常熟服装城集团有限公司（甲方）、被告谢照土、谢菊花（乙方、借款人）与原告（丙方、贷款人）签订《协议书》三份，约定:乙方自愿以其承租的常熟服装城集团有限公司时装中心三区3160-1、3231、3183号营业用房的使用�及优先续租权作为向丙方借款的担保；该协议书第五条还约定：甲方收到丙方申请后，乙方无条件同意，甲方有权单方面决定提前终止甲乙双方原所签租赁合同，收回营业用房使用权，取消优先承租权；甲方并有权对该营业用房进行公开处置，以处置所得扣除有关费用后，优先偿还丙方的贷款本息，不足部分甲方不承担责任，由乙方继续负责清偿；乙方不得以任何理由抗辩，同时放弃任何权利（包括优先续租权）。同日，第三人常熟服装城集团有限公司向被告谢照土发放质押商铺监管登记卡3份，时装中心三区3160-1号营业用房登记的债权额度为72万元，3231号营业用房登记的债权额度为104万元，3183号营业用房登记的债权额度为124万元。
2015年6月29日，被告谢照定（保证人、甲方）与原告（债权人、乙方）签订编号为（2015）信苏银保字/第811202011623-1号的《保证合同》一份，约定：为确保乙方与谢照土签订的编号为银苏字/第811202011623号的《中信银行个人经营借款合同》（以下简称主合同）的履行，保证人谢照定愿意为主合同项下乙方对主合同债务人依主合同所形成的债权提供连带责任保证担保；本合同项下担保的主债权即主合同项下债权本金金额299.9万元。
2015年6月29日，被告何理江（保证人、甲方）与原告（债权人、乙方）签订编号为（2015）信苏银保字/第811202011623-2号的《保证合同》一份，约定：为确保乙方与谢照土签订的编号为银苏字/第811202011623号的《中信银行个人经营借款合同》（以下简称主合同）的履行，保证人何理江愿意为主合同项下乙方对主合同债务人依主合同所形成的债权提供连带责任保证担保；本合同项下担保的主债权即主合同项下债权本金金额299.9万元。
以上两份《保证合同》均约定：甲方已知悉并同意本次担保的授信用途为归还谢照土在中信银行股份有限公司常熟支行的编号为2013苏银个贷字第171859号《个人借款合同》项下的贷款本金；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年；保证范围包括本合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）；保证人承诺当主合同债务人不履行到期债务或发生约定保证人承担保证责任的情形，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利。
2015年6月29日，原告依约向被告谢照土发放�款299.9万元，贷款期限自2015年6月29日至2015年12月29日，贷款年利率为5.5775%，用途为借新还旧，借款借据上载明本笔贷款用于归还谢照土在中信银行常熟支行的编号为2013苏银个贷字第171859号《个人借款合同》项下贷款本金。
贷款到期后，被告谢照土、谢菊花未能按约还款付息，被告何理江、谢照定未能承担担保责任。审理中，常熟服装城集团有限公司根据原告中信银行常熟支行的申请公开处置了被告谢照土、谢菊花出质的涉案营业用房的使用权，并2016年4月26日向中信银行常熟支行支付了拍卖所得款1151394元，原告中信银行常熟支行将上述1151394元于2016年4月28日归还被告谢照土、谢菊花结欠的涉案部分借款本金。
截至2016年5月15日，被告谢照土、谢菊花结欠原告借款本金1847606元，应还利息3481.36元，应还罚息91508.59元，审理中，原告明确上述利息及罚息中均不含罚息的复利。
另查明：原告中信银行常熟支行为本案诉讼，与江苏华元民信律师事务所签订了《委托代理合同》,并约定原告应支付江苏华元民信律师事务所律师代理费70580元。
上述事实，有营业执照、组织机构代码证、居民身份证、中信银行个人经营借款合同、个人借款凭证、业务凭证、权利质押合同、商业店铺租赁合同、协议书、质押商铺监管登记卡、保证合同、商铺结算明细表、还款计划查询表、委托代理合同及本院庭审笔录等在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原告与涉案被告签订的《中信银行个人经营借款合同》、《权利质押合同》、《保证合同》均系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法�的强制性规定，故依法成立并生效，对原、被告均产生法律约束力。被告谢照土、谢菊花共同向原告借款，原告依约履行了放款义务，被告谢照土、谢菊花在借款到期后未能还本付息，应承担相应的还款付息及违约责任。因被告谢照土、谢菊花未能按约还款付息，原告申请常熟服装城集团有限公司将本案所涉的三个商铺的使用权及优先续租权进行公开处置，后将处置后的所得价款中的1151394元用于偿还了借款本金，符合原告与被告谢照土、谢菊花签订的《权利质押合同》及原告与被告谢照土、谢菊花、常熟服装城集团有限公司签订的《协议书》的约定，本院予以认可。故原告要求被告谢照土、谢菊花共同归还借款本金1847606元，支付计算至2015年5月15日的利息3481.36元，罚息91508.59元，并支付自2015年5月16日起至实际履行之日止按《中信银行个人经营借款合同》约定计算�罚息、复利的诉讼请求，因逾期产生的罚息已经带有违约惩罚性质，再以此为基数计收复利有双重处罚之嫌，故罚息的复利不应计收，故本院支持被告谢照土、谢菊花共同归还借款本金及罚息、应付利息的复利。原告要求被告谢照土、谢菊花支付律师代理费47552元的主张，因原告已与江苏华元民信律师事务所签订委托代理合同，且江苏华元民信律师事务所委派律师出庭，该费用为原告必然损失，且金额符合江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。因第三人经原告申请将涉案三个商铺的使用权及优先续租权公开处置并将所得款项支付了原告，故原告申请撤回第三项诉讼请求，本院予以准许。被告何理江、谢照定作为保证人愿意对被告谢照土、谢菊花的涉案债务承担连带清偿责任，故原告要求被告何理江、谢照定对被告谢照土、谢菊花的涉案债务承担连带清偿责任的�讼请求，本院亦予以支持。被告谢照土、谢菊花、何理江、谢照定经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其质证和抗辩等权利，应承担由此产生的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢照土、谢菊花共同归还原告中信银行股份有限公司常熟支行借款本金1847606元，支付计算至2016年5月15日的利息3481.36元，罚息91508.59元，并支付自2016年5月16日起至实际履行之日止按《中信银行个人经营借款合同》约定计算的罚息、逾期利息的复利。
二、被告谢照土、谢菊花共同支付原告实现债�的费用（律师代理费）47552元。
上述第一、二项款项由被告谢照土、谢菊花于本判决生效之日起十日内履行。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号：1079，开户银行：常熟农村商业银行金龙支行）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告何理江、谢照定对被告谢照土、谢菊花的涉案债务分别承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
案件受理费减半收取11355.50元，由被告谢照土、谢菊花负担，被告何理江、谢照定承担连带清偿责任。（原告同意其预交的案件受理费�被告在本判决生效之日起十日内向原告直接支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：1076）
审判员 李 丽
二〇一六年六月十三日
书记员 王晟红
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事�在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。