台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1002民初7022号
原告：台州市椒江区机关事务管理局，住所地：台州市椒江区青年路404号区政府大院行政大楼一楼，组织机构代码：00267411-3。
法定代表人：赵仙斌，该局局长。
委托诉讼代理人：胡江玥，该局职工。
委托诉讼代理人：邱晨，该局职工。
被告：陈雪飞，女，1978年12月11日出生，汉族，住台州市椒江区。
原告台州市椒江区机关事务管理局（以下简称机关事务局）与被告陈雪飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月19日立案后，依法适用简易程序，于2016年9月28日公开开庭进行了审理。原告机关事务局的委托诉讼代理人邱晨到庭参加诉讼，被告陈雪飞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。经原告机关事务局申请，本院裁定冻结了被告陈雪飞名下的银行存款251280元。本案现已审理终结。
原告机关事务局向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2014年12月17日签订的《房屋租赁合同》已于2016年7月15日解除，被告陈雪飞立即腾退房屋；2.被告陈雪飞支付自2015年12月17日起至解除之日止按年租金237000元计算的房屋租金137655元；3.被告陈雪飞支付自2016年7月16日起至实际腾退房屋之日止按年租金237000元计算的房屋占有使用费；4.被告陈雪飞支付自2016年2月1日起至实际腾房之日止以237000元为基数按日千分之二计算的违约金；5.被告陈雪飞支付拖欠的水电费6105元（暂算至2016年8月10日）。事实和理由：2014年12月17日，原、被告签订《房屋租赁合同》，原告机关事务局将位于台州市椒江区解放南路36号一楼（38号裙楼）店铺从北往南第6至11间（共6间）出租给被告陈雪飞使用。双方约定租赁期限自2014年12月17日至2016年12月16日，租金每年237000元，第一年租金应于2015年8月底前付清，第二年租金应于2016年1月底前付清，租赁期间水电费由被告陈雪飞承担，按实结算。合同还约定，如被告陈雪飞未及时向原告机关事务局付清租金，按日千分之二付给原告机关事务局违约金，且原告机关事务局有权终止合同，并由被告陈雪飞赔偿有关经济损失。案涉租赁房屋所有权属于中华人民共和国台州海关（以下简称台州海关）。台州市椒江区人民政府与台州海关签订《房屋调剂使用合同》行使使用权，期限自2014年12月17日至2016年12月17日。原告机关事务局依职权及区政府委托实际管理案涉房屋。在原告机关事务局接管案涉房屋之前，被告陈雪飞一直向台州海关租赁案涉房屋。原、被告签订《房屋租赁合同》时，被告陈雪飞已实际占有、使用案涉房屋。租赁合同履行期间，被告陈雪飞未按时缴纳水电费；被告陈雪飞在交纳第一年租金后，一直未按约支付应于2016年1月底之前支付的租金。为此，原告机关事务局于2016年6月15日向被告陈雪飞发送《催告函》，要求其于2016年6月底之前付清房租，并告知拒不支付的后果。但被告陈雪飞在收到《催告函》后仍未支付房租，原告机关事务局于2016年7月14日向被告陈雪飞寄送《告知函》，告知解除合同，被告陈雪飞于次日签收该函。被告陈雪飞不支付租金、水电费、不腾退房屋的行为严重侵害了原告机关事务局的合法权益。
审理中，原告机关事务局将第4项诉讼请求变更为：被告陈雪飞支付自2016年2月1日起至实际腾房之日止以237000元为基数按日千分之一计算的违约金。
被告陈雪飞未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年12月17日，原告机关事务局与被告陈雪飞签订《房屋租赁合同》，约定，原告机关事务局将坐落于解放南路36号一楼店铺从北往南第6间至第11间店铺出租给被告陈雪飞作为营业用房；租赁期限为2年，自2014年12月17日至2016年12月16日；每年租金（不含物业服务费、税）237000元；租费每年付一次，付款时间由原告机关事务局通知确定，如果原告机关事务局没有通知的，第一年的房租应在当年的8月底前付清，第二年的房租则应在当年的1月底前付清；水、电费按实际消耗由被告陈雪飞承担；如被告陈雪飞未及时向原告机关事务局付清租金，按日千分之二支付违约金，且原告机关事务局有权终止合同并由被告陈雪飞赔偿有关经济损失。合同签订后，被告陈雪飞使用房屋，并支付了第一年租金237000元，未支付第二年租金。2016年6月，原告机关事务局通过顺风速运向被告陈雪飞送达了《催告函》，要求被告陈雪飞在该月内付清房租237000元，并告知未付清房租的将根据合同提前解约并追究法律责任。2016年7月13日，原告机关事务局向被告陈雪飞出具《告知函》，告知，被告陈雪飞未支付房租租金，原告机关事务局将于2016年7月14日终止履行，解除合同，并追究法律责任。该《告知函》由原告机关事务局通过顺风速运向被告陈雪飞寄送，签收时间为2016年7月15日。
上述事实，有原告机关事务局提供的《房屋租赁合同》、《催告函》、《告知函》、投递单、运单跟踪信息以及原告机关事务局的陈述等证据证实。
本院认为：原、被告于2014年12月17日签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，未发现存在无效的情形，应为有效，双方应按约履行。被告陈雪飞未及时支付第二年租金，构成违约，根据《房屋租赁合同》约定，原告机关事务局享有合同解除权。解除合同的通知即《告知函》已于2016年7月15日到达被告陈雪飞，《房屋租赁合同》自此解除，被告陈雪飞应及时从租赁物腾退，并支付合同解除时止的租金137654.79元（237000元/365日×212日）及合同解除之次日起至房屋实际腾退之日止按年租金237000元的标准计算的占有使用费。另外，根据《房屋租赁合同》约定，被告陈雪飞在未及时支付租金的情况下，还需承担按日千分之二计算的违约金，现原告机关事务局主张的违约金，计算标准低于合同约定的标准，应属合理，起始时间亦符合合同约定，但截止时间应为本案判决确定的租金给付之日，计算基数亦应为被告陈雪飞实际拖欠的租金。至于原告机关事务局主张的水电费，因其未提供充足的依据证明被告陈雪飞拖欠水电费，相关诉请，本院不予支持。
综上所述，原告机关事务局诉讼请求的合理部分，本院予以支持，不合理部分，本院予以驳回。被告陈雪飞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、确认原告台州市椒江区机关事务管理局与被告陈雪飞于2014年12月17日签订的《房屋租赁合同》于2016年7月15日解除；
二、被告陈雪飞于本判决生效后十日内腾退坐落于台州市椒江区解放南路36号一楼从北往南第6至第11间的房屋；
三、被告陈雪飞于本判决生效后十日内支付给原告台州市椒江区机关事务管理局房屋租金137654.79元及自2016年2月1日起至本判决确定的租金支付之日止按137654.79元的日千分之一计算的违约金；
四、被告陈雪飞于本判决生效后十日内支付给原告台州市椒江区机关事务管理局自2016年7月16日起至房屋实际腾退之日止按年租金237000元的标准计算的房屋占有使用费；
五、驳回原告台州市椒江区机关事务管理局的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2462元（已减半计算，原告台州市椒江区机关事务管理局预付），由原告台州市椒江区机关事务管理局负担713元，被告陈雪飞负担1749元；保全费1776元（原告台州市椒江区机关事务管理局预付），由原告台州市椒江区机关事务管理局负担515元，被告陈雪飞负担1261元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
审 判 员 林 平
二〇一六年十一月十四日
代书记员 蔡美燕