石家庄市桥西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民商初字第01213号
原告张小高，自由职业。
委托代理人张淑晶、张丽园，石家庄市裕华孚成法律服务所法律工作者。
被告河北华骏房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥西区槐安西路88号卓达中苑商务楼A座1007室。
法定代表人宋彦斌，该公司董事长。
委托代理人孙彦宁、李满，河北宏策律师事务所律师。
被告河北九仓房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥西区南小街129号盈伴商住大厦B806室。
法定代表人李富强，该公司总经理。
委托代理人杨瑞杰，河北佳诚律师事务所律师。
原告张小高与被告河北华骏房地产开发有限公司、河北九仓房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，原告张小高于2015年9月9日向本院提起诉讼，同日本院决定受理。本院受理后，依法由审判员何颖欣独任审判，于2015年10月26日公开开庭进行了审理。原告张小高的委托代理人张淑晶、张丽园、被告河北华骏房地产开发有限公司的委托代理人孙彦宁、被告河北九仓房地产开发有限公司的委托代理人杨瑞杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张小高诉称，2012年1月18日，原告与被告河北华骏房地产开发有限公司签订房屋团购协议书一份，约定原告购买河北华骏房地产开发有限公司开发的位于桥西区东良厢村城中村改造项目的良城御景小区3栋2单元604室房产，该房产建筑面积为108.55平方米，总价为296342元，被告河北华骏房地产开发有限公司应于2014年12月31日向原告交付该套房产，原告已按合同约定支付了全部购房款，但至今该小区仍在建设中，该项目仍未取得商品房预售许可证，该事实由桥西区法院相同案件判决佐证。另，在2015年7月8日，被告河北华骏房地产开发有限公司与河北九仓房地产开发有限公司及东良厢村委会签订《东良厢城中村改造项目三方协议》，河北华骏房地产开发有限公司退出了项目，并将此项目移交给被告河北九仓房地产开发有限公司，其承诺对原项目所涉及的债权债务承担连带责任。且被告河北九仓房地产开发有限公司于2015年8月26日向该项目购房业主承诺承接此项目。依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干我问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”的规定，因被告河北华骏房地产开发有限公司至今未取得商品房预售许可证明，依法应认定原被告间的房屋买卖合同无效。因无效合同取得的财产，应当予以返还，故被告河北华骏房地产开发有限公司应当依法向原告返还购房款296342元及利息，被告河北九仓房地产开发有限公司承接此项目故应依法承担连带责任。为维护原告的合法权益，请求人民法院依法判令：1、确认原告与被告河北华骏房地产开发有限公司签订的房屋团购协议书无效；2、被告河北华骏房地产开发有限公司退还原告购房款296342元并支付利息，从2012年1月18日至全部付清之日止，被告河北九仓房地产开发有限公司承担连带责任；3、本案诉讼费用由被告负担。
被告河北华骏房地产开发有限公司辩称，该房房款应由九仓公司退还，华骏公司不应向原告支付利息，因至今标的房屋并未取得预售许可证，原告与华骏公司所签房屋团购协议为无效合同，根据合同法58条规定因此所收房款应予以返还，签订协议时，原告明知该房屋没有预售许可证明，原告也存在过错，其应自行承担利息损失，华骏公司的损失也自行承担。该项目由九仓公司承接也与2015年8月26日发布公告承接本项目，九仓公司已经承诺承担华骏公司所有与购房的权利义务。根据东良厢城中村改造项目第九条的约定，华骏公司对九仓公司在本协议中的权利义务承担连带责任，根据合同相对性原则，本案中，华骏公司并不对项目转让之后的房屋销售承担责任，综上，应由九仓公司返还原告购房款。
被告河北九仓房地产开发有限公司辩称，1、原告要求返还房款利息没有依据。2、原告要求九仓公司承担连带责任没有依据。
经审理查明，2012年1月18日，原告与被告河北华骏房地产开发有限公司签订房屋团购协议书一份，原告据此购买了被告开发的良城御景3栋2单元604室房产，房屋总价款296342元，交房时间为2014年12月31日。该合同签订后，原告按约向被告支付了全部购房款，但河北华骏房地产开发有限公司至今未向原告交付该房产，良城御景项目也未取得上述房产的预售许可证明。
2015年7月8日，石家庄市桥西区振头街道办事处东良厢村民委员会与被告河北华骏房地产开发有限公司、河北九仓房地产开发有限公司就东良厢城中村改造项目签订三方协议一份，协议约定，河北九仓房地产开发有限公司承接河北华骏房地产开发有限公司在东良厢城中村改造项目中的所有权利义务，重启该城中村改造项目。本案诉争房产所在的良城御景项目即属东良厢城中村改造的一部分。该协议签订后，河北九仓房地产开发有限公司对东良厢城中村改造项目购房业主发出公告，内容为“近日，我公司已被确定为东良厢城中村改造项目一级开发单位，河北华骏房地产开发有限公司已确定退出此项目开发。此前，就东良厢城中村改造项目与河北华骏房地产开发有限公司签订购房协议的购房户，我公司将依法确认其业主地位，并将依法保障其合法权益。同时，亦请各购房业主按我公司要求配合我公司工作，相互支持，共同推动东良厢城中村改造项目顺利开发”。
以上事实，有原、被告陈述，房屋团购协议书、收款收据、三方协议、公告等证据所证实，足以认定。
本院认为，原告与被告河北华骏房地产开发有限公司签订的房屋团购协议书具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且被告已经按照约定收受了原告张小高的购房款，故该协议应当认定为商品房买卖合同。该团购协议书虽系双方当事人的真实意思表示，但由于良城御景项目至今未能取得本案诉争房产的商品房预售许可证明，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”的规定，该商品房买卖合同依法应当被认定为无效，因无效合同取得的财产，应当予以返还。故被告河北华骏房地产开发有限公司作为合同相对方及实际收款方应当将296342元购房款返还给原告张小高。关于利息的问题，原告张小高在签订团购协议时确实存在过错，也正因为其存在过错而无法按照法律规定的赔偿条款获得相应赔偿，但被告同样也不应因张小高存在过错而否认其本方过错的存在，更不能因此直接受益。河北华骏房地产开发有限公司占用原告上述资金期间直接受益，而原告直接受损，故除返还本金外，其还应当依法向原告张小高支付占用上述款项期间的相应利息，利息标准以中国人民银行规定的同期贷款利率计付。被告河北九仓房地产开发有限公司作为专业房地产开发企业，在签订三方协议前，应当有能力预见到河北华骏房地产开发有限公司在不具备售房条件情况下违法出售房屋可能承担的法律后果，在此情况下其仍然签订了三方协议，并对全体购房业主发出公告，确认业主的地位并承诺依法保障业主的合法权益，由此，其无论是作为良城御景项目的现开发单位还是对业主承诺的作出者，均应当与河北华骏房地产开发有限公司对前述债务承担共同偿还责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：
一、原告张小高与被告河北华骏房地产开发有限公司于2012年1月18日签订的房屋团购协议书无效；
二、被告河北华骏房地产开发有限公司、河北九仓房地产开发有限公司共同于本判决生效之日起十日内向原告张小高退还购房款296342元及利息（利息自2012年1月18日起，至本判决生效之日止，按照中国人民银行规定的同期贷款利率计付）。
被告如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6723元，因适用简易程序减半收取为3361.5元，由被告河北华骏房地产开发有限公司、河北九仓房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费（上诉费按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳；收款单位：河北省石家庄市中级人民法院诉讼费专户，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 何颖欣
二〇一五年十一月九日
代书记员 朱晓义