上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杨民四（民）初字第1937号
原告秦克强。
原告吴永华。
两原告共同的委托代理人马峰，上海汇创律师事务所律师。
被告胡根宝。
原告秦克强、吴永华诉被告胡根宝房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员崔艺萍独任审判，公开开庭进行审理。原告秦克强和原告秦克强、吴永华共同的委托代理人马峰及被告胡根宝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告秦克强、吴永华诉称，2011年6月14日，原、被告签订房屋租赁合同一份，两原告将上海市杨浦区双阳支路XXX号商铺出租给被告作为经营用房，租赁期于2014年7月11日到期。合同到期前两个月，被告并未按合同约定通知两原告继续承租，双方也未就续租达成一致。合同到期后，被告继续占用租赁房屋不肯返还。根据合同约定，违约按次计算，违约一次违约金人民币2000元（以下币种均为人民币）。在合同履行过程中，被告多次违约（包括损坏房屋设施、不支付相关费用等），次数多达19次。合同期满，被告拒绝将其经营的按摩保健院的注册地址进行工商变更或注销。故两原告要求法院判令：1、被告腾空迁出租赁房屋，将租赁房屋恢复原状后交还两原告；2、被告支付2014年7月12日起至交还房屋之日的房租（以每月2100元的标准）；3、被告支付违约金14，000元。后变更诉讼请求为：1、被告腾空迁出租赁房屋，将租赁房屋恢复原状后交还两原告；2、被告支付2014年7月12日起至归还房屋之日止的房租损失（以南间每月2000元、北间每月1500元的标准，合计每月3500元）；3、被告支付违约金38，000元；4、被告支付2011年7月至2014年6月期间的物业管理费2300元；5、被告赔偿房屋设施损坏费用5400元；6、被告支付2014年7月起至归还房屋止的物业管理费（以每月83.1元为标准）、实际使用的水、电费共计208.76元；7、被告支付原告参加诉讼支出的交通费73元。
被告胡根宝辩称，被告承租时向原承租人支付过20，000元的转让费，现在合同到期，被告也在积极寻找新的租户，但原告要价太高，故至今无新的租客承租，致使被告的20，000元转让费也收不到。被告占用租赁房屋至今属实，但仅占用其中一间南间，合同约定房租每月2000元，两原告要将北间租不出去的损失算在被告头上，被告不能同意。被告经营的是足浴，不是按摩保健，营业执照不是被告的，被告无权进行工商变更登记。在整个租赁期内，被告无违约行为，除2014年7月的水电费因未收到单据未及时缴纳之外，按时交纳房租、水电费等一切费用；两原告从未要求被告支付物业费；房屋内的地砖、卫生设备等设施除自然损耗外无一损坏，不同意支付违约金、物业管理费、赔偿设施损坏费及交通费等诉请。
经审理查明，上海市杨浦区双阳支路XXX号房屋系原告秦克强、吴永华所有的商铺。
2011年6月14日，原告秦克强作为出租方（甲方）、被告胡根宝作为承租方（乙方）签订了《合同》一份，约定内容如下：甲方将上海市杨浦区双阳支路XXX号其中一间建筑面积为35平方米的商铺出租给乙方经营使用，租期自2011年7月12日起至2014年7月11日止，月租金为2000元，从第二年起，每年月租金递增50元。房屋设施：自来水、电灯、卫生、卷帘门、玻璃大门等设备设施处于可正常使用状态，在合同期限内，房屋及房屋设施损坏，都由乙方负责修复或赔偿。合同期内，乙方须按时支付发生的水电、有线电视、物业管理费、商业经营的税收等，其中物业管理费由乙方交给甲方，由甲方代缴。合同到期，乙方是否续租应提前两个月通知甲方；合同到期前两个月，乙方决定不再续租的情况下，乙方不能再提出转让，只能执行终止合同的规定，把属于乙方的物品和用具搬走，恢复房屋原貌，不拆走的维持现状给甲方，不得向甲方收取装潢费或转让费，并将营业执照地址变更为其他地址或去工商部门撤销执照。双方如未遵守合同的任何一条，即构成违约，违约以次数计，一次2000元，乙方支付的押金2000元在合同期内不能作违约金使用，在合同终止时可充作违约金。
合同签订后，被告支付押金2000元，于2011年7月12日起租该房屋。双方按合同履行至2014年7月11日，被告付清全部租金、实际使用的水费、电费（除2014年7月水费30元、电费178.76元未付）。2011年7月至2013年6月的物业管理费共计2280.60元由两原告实际支付。合同到期后，原、被告双方未签订续租合同，被告继续使用租赁房屋至今。两原告要求被告迁出租赁房屋，并将投资人为“吴金凤”、企业名称为“上海凤旺保健按摩院”的企业住所地址从租赁房屋迁至他处，或办理营业执照的工商注销手续，遭被告拒绝，双方协商不成，两原告具状来院，要求判如诉请。
以上事实，由原告提供的房地产权证、个人独资企业营业执照复印件、物业费收据、2014年7月水电费单据、原、被告签订的《合同》及双方当事人的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的有关租赁系争房屋的《合同》系当事人真实意思表示，且于法不悖，应予确认有效。该合同对租赁期限、租金、物业费及水电等的支付作出了明确约定，租赁期限届满，双方未就继续租赁达成续签协议，被告继续占用房屋无合同和法律依据，原告要求被告恢复原状后返还租赁房屋，本院予以支持。继续占用期间，被告应当支付使用费及实际使用的水电费及物业管理费，使用费、物业费可按原租赁合同约定的标准执行。因原告将商铺南北两间分别出租，被告承租的仅为其中一间，原告要求按两间房间的租金计算使用费损失，本院不予认可。合同到期后，被告未按约定做到将营业执照地址变更为其他地址或撤销执照，系违约方，应当承担相应的违约责任，原告要求将押金2000元充作违约金，符合合同约定，本院予以确认。原告主张房屋设施损坏，未提供证据予以证实，且按照合同约定，若设施损坏，可由被告负责修复，故被告在返还房屋时如有损坏，应负责予以修复。原告其余诉请，于法无据，本院难以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十五条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决如下：
一、被告胡根宝应于本判决生效之日起十日内搬离上海市杨浦区双阳支路XXX号商铺，并将租赁的房屋恢复原状后返还给原告秦克强、吴永华；
二、被告胡根宝应于本判决生效之日起十日内按每月人民币2100元的标准支付原告秦克强、吴永华2014年7月12日至实际返还之日止的房屋使用费；
三、被告胡根宝应于本判决生效之日起十日内支付原告秦克强、吴永华2011年7月至2014年6月的物业管理费人民币2280.60元；
四、被告胡根宝应于本判决生效之日起十日内按实支付原告秦克强、吴永华2014年7月至实际返还之日止的物业管理费；（2014年的物业管理费标准为每月人民币83.10元）；
五、被告胡根宝应于本判决生效之日起十日内返还原告秦克强、吴永华垫付的2014年7月的水电费人民币208.76元，并按实支付至实际返还租赁房屋之日止的水电费；
六、被告胡根宝应于本判决生效之日起十日内支付原告秦克强、吴永华违约金人民币2000元（该款以押金人民币2000元冲抵）；
七、原告秦克强、吴永华其余诉讼请求，不予支持。
负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币1032元，减半收取计人民币516元，由原告秦克强、吴永华和被告胡根宝各负担人民币258元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 崔艺萍
二〇一四年八月二十一日
书记员 陈 洁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。