昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）五法民二初字第650号
原告：尹开云，男，汉族。
委托代理人：周海鸣、胡昌林，云南友元律师事务所律师，特别授权代理。
被告：尹开群，男，汉族。
被告：朱丽平，女，汉族。
委托代理人：尹开群（与被告朱丽平系夫妻），男，汉族，。
第三人：中国工商银行股份有限公司昆明关上支行。
住所地：昆明官渡区民航路***号。
负责人：赵亮，行长。
委托代理人：宋学朋，云南勤业律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人：周葆荣，该单位职员，特别授权代理。
原告尹开云诉被告尹开群、朱丽平所有权确认纠纷一案，本院于2014年11月4日立案受理后，依法由审判员周星坪适用简易程序公开开庭进行了审理，后本案转为普通程序审理。本院依法追加中国工商银行股份有限公司昆明关上支行（以下简称第三人）作为第三人参加诉讼。依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告尹开云及委托代理人周海鸣、胡昌林，被告尹开群，第三人中国工商银行股份有限公司昆明关上支行的委托代理人周葆荣、宋学朋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告尹开云起诉称：原告与二被告系兄嫂关系。原告为回避个人的家庭关系，于2011年8月19日与兄嫂商议，将自己欲购买的位于昆明市昌源中路与昆瑞路交叉口假日城市小区XX幢X单元XX层XX室房一套以二被告的名义购买并签订了《协议》，约定：原告全部出资（含买入卖出的全部契税支出以及二被告需要向银行按揭贷款所需要的各种费用银行利率的全部支出）使用二被告的名义购买；原告全权拥有以上房产、车位的使用、出租、债权债务、法律后果以及承担所有经济责任，其收益、盈亏与二被告无关。在原告需要时，二被告均无条件地予以配合，直至本协议的约定内容全部结束止。2011年1月20日，被告尹开群以个人的名义向昆明启鸿房地产开发有限公司以86万元人民币购得“假日城市小区”XX幢X单元XX层XX室房一套，随即原告以被告的名义支付首付款26.704万元，并向中国工商银行办理了60万元的银行按揭抵押贷款，期限20年（贷款本金及利息均由原告按月支付），并支付了公证费、税费、配套费等。现该房由原告使用。今年初原告找到二被告商议，希望配合将上述房屋产权变更至原告名下，但被告均拒绝履行《协议》的约定，以致关系紧张。为维护原告合法权益，特向法院起诉要求：1、确认位于昆明市昌源中路与昆瑞路交叉口假日城市�区XX幢X单元XX层XX室房一套套内建筑面积为92.39平方米的房屋所有权归原告所有；2、判令被告执行双方签订的《协议》，将委托被告代购上述房屋产权变更至原告名下；3、判令由被告承担本案的全部诉讼费用及当庭增加诉讼律师费30000元。
被告尹开群、朱丽平共同答辩称：1、请求判令被答辩人还清该房屋所欠的全部银行贷款；2、判令被答辩人履行当时三方签订的《协议》，支付二答辩人10万元；3、判令由被答辩人承担本案的全部诉讼费用及相关费用。事实理由：二答辩人于2014年11月7日收到五华法院传票及诉状。其诉状中诸多陈述与事实不符，被告尹开群与被答辩人尹开云系亲兄弟关系，家中属长兄。在2011年1月20日签订购房合同之前，被答辩人有意购买位于昆明市昌源中路与昆瑞路交叉口假日城市小区XX幢X单元XX层XX室之时起至今，二答辩人都是积极主动地给予配合。从买房至接房期间，被答辩人多次要求配合处理该房屋相关事项时，不论二答辩人有没有事，都是随叫随到，从没有一次推搪过。2014年2月20日还积极配合被答辩人顺利地出售了与该房屋同时购买的车位一个，成交价130000元，而当时答辩人尹开群正忍受着疾病的痛苦。二答辩人在2014年10月25日曾收到过被答辩人短信告知：要将该房屋卖给二答辩人。当时答辩人尹开群就电话告知让被答辩人来面谈，但至今未来见面。被答辩人在诉讼中所提到的“今年初”希望配合将上述房屋产权变更过户至原告名下，在未接到传票之前二答辩人从未知晓。回避之说更是子虚乌有！根据三方协议内容可看出：被答辩人是为利而买房。受限购、限贷政策的限制被答辩人已没有购房名额，因此才借二答辩人名额购房。昆明市的限购政策在2014年8月12日才解除，难道被答辩人有未卜先知的能力？从被答辩人借用二答辩人名额购房之日起，二答辩人多次履行了《协议》。相反被答辩人从未履行过一次《协议》条款。请人民法院公正裁判。
第三人中国工商银行股份有限公司昆明关上支行陈述称：1、根据本案第三人工商银行与尹开群、朱丽平签订的《个人购房借款／担保合同》，与工商银行发生借贷关系的仅是为本案被告尹开群、朱丽平。本案中，工商银行作为第三人参加诉讼核心关注借款人尹开群、朱丽平在工商银行的余下借款人民币527203.69元能否得到完全清偿，以及抵押权的合法有效、对抵押物的优先受偿权。而且，根据工商银行与借款人尹开群、朱丽平《个人购房借款／担保合同》第十四条规定，本案原告所基于的事实和理由，原、被告之间在未经工商银行同意前提下通过签订协议处分房屋的行为，第三人工商银行均有权宣布贷款提前到期，要求�款人尹开群、朱丽平提前清偿所有贷款。2、就本案原告的诉请而言，如果房屋所有权发生变动，就会影响第三人工商银行的利益，包括借款人尹开群、朱丽平所借款项的清偿，抵押房产的优先受偿权等；3、为避免在产权发生变动的情况下，银行金融债权的清偿责任人无法确定，恳请人民法院在裁判内容中确认余下借款人民币527203.69元的清偿义务人，以避免相关当事人借此损害第三人工商银行的金融债权权益；4、借款人尹开群、朱丽平以其所购买的昌源中路与昆明瑞路交叉口“假日城市”小区XX幢X单元XX层XX室房屋对其在第三人工商银行的借款做抵押担保，第三人工商银行作为抵押权人的优先受偿权应受法律保护。为此，恳请人民法院在裁判内容中体现对第三人工商银行抵押权人地位的确认。
原告尹开云针对其主张向本院提交如下证据材料：
证据1：身份证、结�。证明原、被告具有适格的诉讼主体资格。
证据2：协议。证明原告为回避个人的家庭关系，于2011年8月19日与被告商议，将自己欲购买的位于昆明市昌源中路与昆瑞路交叉口假日城市小区XX幢X单元XX层XX室房一套以二被告的名义购买。协议约定在原告需要时，二被告均无条件地予以配合，直至本协议的约定内容全部结束止。
证据3：商品房购销合同、房屋所有权证、交房流程表。证明原、被告签署协议后，原告以被告尹开群的名义购买了上述房屋，并取得了房屋所有权证。
证据4：购房首付款发票、银行流水账单、银行房屋贷款凭证、按揭贷款还款凭证、维修基金、配套费、契税等杂费交款凭证。证明上述房屋的首付款、银行按揭贷款、物管费、维修基金、配套费、契税等所有的费用都是由原告支付。
证据5：原告与被告通话录音、短信截图。证明被告多次向原告�诺不需要被告支付双方协议约定的任何报酬；从2014年年初原告就一直要求被告配合原告将上述房屋产权过户到自己名下，但被告却以种种借口拒不配合。导致原告无法将上述房屋及时进行处置，给原告造成了巨大的经济损失。
证据6：当庭提交律师费的收取发票，证明原告为诉讼支付律师费30000元。
经质证，被告尹开群、朱丽平对原告尹开云提交的证据1、2、3、4的真实性均予认可，对证据5的真实性、合法性不予认可。对证据6由于已过举证期限不予质证。
经质证，第三人对原告提交的原、被告于2011年8月19日签订的《协议》发表质证意见认为：原告与被告之间，在未经贷款银行同意的前提下，通过《协议》约定的形式对房屋进行处分的行为，已经严重损害了贷款银行的利益。根据被告尹开群、朱丽平与第三人所签《借款合同》第14.1、14.2条的约定，第三人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人立即清偿所有余下款项。对于其他证据由于与第三人无关，因此对真实性、合法性，关联性不发表质证意见。
被告尹开群、朱丽平在举证期限内向本院提交以下证据材料：
证据1：原、被告于2011年8月19日签订的《协议》。证明原告从未履行协议条款。
证据2：原告2014年10月25日向被告尹开群所发短信。证明原告言不由衷在说谎。
经质证，原告尹开云对被告尹开群、朱丽平提交的证据真实性均予以认可。
经质证，第三人对原告提交的原、被告于2011年8月19日签订的协议发表质证意见认为：原告与被告之间，在未经贷款银行同意的前提下，通过《协议》约定的形式对房屋进行处分的行为，已经严重损害了贷款银行的利益。根据被告尹开群、朱丽平与第三人所签《借款合同》第14.1、14.2条的约定，第三人有权宣布贷款提前到期，并要求借�人立即清偿所有余下款项。就短信，与第三人无关，所以对这该证据的真实性、合法性，关联性不发表质证意见。
本院认为，原告尹开云提交的证据1、2、3、4的真实性被告尹开群、朱丽平均予认可，本院依法予以采纳。至于原告尹开云提交的证据5，本院认为，该份证据系原告自行录制，且被告对其真实性不予认可，原告又无其他证据予以佐证，故本院对于该份证据不予采纳。被告尹开群、朱丽平提交的证据。庭审中原告对其真实性均予以认可，本院依法采信。
根据以上证据，本院确认本案事实如下：原告与被告尹开群系兄弟关系，被告尹开群与被告朱丽平系夫妻关系。2011年1月20日被告尹开群与昆明启鸿房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》，约定由被告尹开群购买假日城市小区XX栋X单元XX楼X号房，同日该房已经登记备案。诉争房屋还向第三人工商银行�款60万元。2011年8月19日原告、被告尹开群、朱丽平签订一份《协议》，约定被告自愿出让自身名下能购买商品房及车位的机会给原告使用，原告支付人民币10万元给被告尹开群、朱丽平作为报酬。还约定：原告全部出资使用被告尹开群、朱丽平名义购买位于昆明市西市区黑林铺范围内启鸿假日城市小区XX栋XX楼X号房（面积119平方米、最终以产权面积为准）一套、地下停车位一个（约12平方米，最终以产权面积为准），被告尹开群、朱丽平认可无异议。另约定：原告全权拥有以上房产、车位的使用、出租、债权、债务、法律后果及承担所有经济责任、其收益、盈亏均与被告尹开群、朱丽平无关。原告根据市场情况需要处置上述财产时，被告尹开群、朱丽平双方婚姻存续期间或离婚后均必须无条件地予以配合，直至本协议约定的内容全部结束止。诉争房屋从接房至今一�由原告使用。
还查明，庭审中原告、被告尹开群、朱丽平一致认可购买假日城市小区XX栋XX楼X号房一套、地下停车位一个均由原告出资购买并归还银行贷款。2014年2月被告尹开群、朱丽平应原告要求将地下车位已经出售，售价人民币130000元均由原告收取。
另查明，座落于昌源中路与昆瑞路交叉口假日城市小区XX幢X单元XX层XX室房屋于2014年3月17日产权登记的所有权人为尹开群，建筑面积为119.13平方米。2011年1月26日《个人购房借款／担保合同》，约定由尹开群用诉争房屋作抵押向第三人借款60万元，同日第三人发放该笔借款。2014年10月30日办理了房屋他项权证，他项权利人为第三人。截止2015年2月5日，尹开群尚欠第三人借款本金527203.69元。庭审中，第三人要求借款人立即清偿全部贷款本息。被告尹开群、朱丽平与原告愿意将诉争房屋所欠银行贷款提前全额归还，并且认可因办理该房屋过户时产生的全部费用由原告自行承担。庭审结束当天，原告已将诉争房屋项下的贷款本息全部还清。
依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第六十三条“人民法院应当以证据能够证明的案件事实为依据依法作出裁判”之规定，本院评判如下：根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告、被告尹开群、朱丽平在2011年8月19日的《协议》中明确约定：原告全部出资使用被告尹开群、朱丽平名义购买位于昆明市西市黑林铺范围内启鸿假日城市小区XX栋XX楼X号房一套、地下停车位一个，被告尹开群、朱丽平认可无异议。原告全权拥有以上房产、车位的使用、出租、债权、债务、法律后果及承担所有经济责任、其收益、盈亏均与被告尹开群、朱丽平无关。原告根据市场情况需要处置上述�产时，被告尹开群、朱丽平双方婚姻存续期间或离婚后均必须无条件地予以配合，直至本协议约定的内容全部结束止。庭审中，被告尹开群、朱丽平认可上述事实，同时认可诉争房屋所欠银行贷款均由原告自行归还（庭审中已全部还清）。原告愿意将诉争房屋所欠银行贷款提前全额归还，并且认可因办理该房屋过户时产生的全部费用由原告自行承担。现原告主张确认位于昆明市昌源中路与昆瑞路交叉口假日城市小区XX幢X单元XX层XX室房屋所有权为原告所有并要求被告尹开群、朱丽平协助办理过户手续于法有据，本院予以支持。原告主张的律师费，原告当庭提交的证据已过举证期限，被告尹开群、朱丽平对此不予质证。因此，关于此项请求在本案中不予处理。关于被告尹开群、朱丽平辩解在原告全部归还诉争房屋所欠银行贷款并支付10万元报酬后同意协助办理过户手续的理由，本院认为诉争房屋所有权归原告所有，其权利和义务也应由原告承担，因此诉争房屋所欠银行贷款全部应由原告个人归还。至于支付10万元报酬的主张，本院认为被告尹开群、朱丽平并未在本案中提起反诉，被告尹开群、朱丽平可以另案提起诉讼。关于第三人陈述的诉争房屋已有抵押应先归还贷款的主张，庭审当天第三人已经出具贷款结清的证明，说明第三人与借款人之间的借款关系已终结。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：
一、位于昆明市昌源中路与昆瑞路交叉口假日城市小区XX幢X单元XX层XX室房屋所有权归原告尹开云所有。
二、被告尹开群、朱丽平于本判决生效后5日内协助原告尹开云办理昆明市昌源中路与昆瑞路交叉口�日城市小区XX幢X单元XX层XX室房屋的过户手续（因办理过户手续产生的费用全部由原告尹开云承担）。
案件受理费人民币12400元，由被告尹开群、朱丽平承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行；申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 周星坪
代理审判员 徐 嘉
人民陪审员 丁 茜
二〇一五年三月三日
书 记 员 赵云莉