广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初4425号
原告：夏福江，男，汉族，住四川省兴文县，公民身份号码×××4216。
被告：何钊，女，汉族，住广东省深圳市，公民身份号码×××3847。
委托代理人：周灿宇，广东南鹏展法律师事务所律师。
原告夏福江诉被告何钊房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员陈玉珍独任审判，于2016年6月29日公开开庭进行了审理。原告夏福江，被告何钊的委托代理人周灿宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告夏福江诉称：被告何钊于2015年11月25日与原告签订房屋买卖合同，约定被告购买原告名下位于中山市＊＊镇＊＊路＊＊号＊＊花园＊＊楼＊＊座＊＊房的商品房；其中第二期楼款108000元，原告须在规定时间内完成提前还贷、办理注销抵押登记及归档手续后，双方在取得银行通知取证三天内必须前往中山市国土资源局签订广东省商品房买卖合同，并办理过户手续，此楼款在办理过户当天由被告支付；被告逾期支付楼款的视为违约，逾期超过十天仍未能履行，原告有权解除合同；解除合同的，被告应向原告支付等额于总楼价20%的违约金；如原告同意继续履行合同，被告应按照逾期每日总楼价的3‰向原告支付违约金直至实际履行止等内容。被告于同年12月2日支付第二期楼款，当天，中介人员杜非非为免支付银行转账手续费50元，要求将被告卡中的钱通过原告手机账户过账75000元到杜非非账户，原告按其要求办了，原告实际并没有收到该75000元。2016年1月20日，被告转账支付了第二期楼款中的28000元。之后，中介代理杜非非帮原告垫付了7600元的租金，又向原告转账25000元，之后又代原告付了其他款项，并口头说是代被告付楼款，原告实际还没有收到第二期楼款24100元。原告严格履行合同，但被告没有按合同足额支付第二期楼款，应承担违约责任。请求判令：1.被告何钊向原告夏福江支付购房款24100元以及违约金137600元（暂计算至2016年4月8日，688000＊3‰／天＊77天＝158928元，在本诉讼中只要求137600元），合计161700元；2.被告何钊承担本案诉讼费用。
原告夏福江为支持其诉请，提供证据如下：1.房屋买卖合同；2.房屋移交清单；3.银行流水账单。
被告何钊辩称：被告已把房屋买卖合同相应楼款分批全部支付给原告，没有拖欠，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。
被告何钊就其辩解提供证据如下：1.佣金确认书、卖方的出售委托协议、怡丰公司收款收据；2.银行流水账单。
经审理查明：2015年10月25日，原告夏福江与中山市怡丰房地产咨询有限公司（以下简称怡丰公司）签订卖方的出售委托协议，约定夏福江出售位于中山市＊＊镇＊＊路＊＊号＊＊花园＊＊楼＊＊座＊＊房的商品房［土地证号：中府国用（2013）第易10××05号，房产证号：粤房地权证中府字第××号］，并同意怡丰公司为合法代理人，委托怡丰公司向买方收取定金或诚意金；出售内容及条件：上述商品房建筑面积98.45平方米；售价688000元；付款方式为按揭付款；买卖双方税费由买方承担；交吉情况为附带家私家电（以清单为准）；交付时间为付首期款当天；协议签订时，夏福江已收到买方的定金30000元，并承诺按照上述内容出售给怡丰公司指定买方等内容。夏福江在协议上签名并按捺指模，怡丰公司在协议上盖章，其代理人处打印为杜非非。同年10月26日，夏福江出具佣金确认书，确认委托怡丰公司出售上述商品房，愿意向怡丰公司支付10000元佣金，于签订买卖合同时支付5000元，剩余5000元在过户当天付清等内容。同年11月25日，夏福江（卖方）与何钊（买方）签订房屋买卖合同，约定夏福江将上述商品房出售给何钊，双方分别独家委托经纪方代理买卖上述商品房，经纪方向双方提供了房地产咨询并促成商品房的买卖成交，并负责全程办理商品房交易及相关手续，直到整个交易过程完成；成交价688000元，按以下方式支付：1.何钊需在签订合同前交付定金30000元给夏福江；2.首期款170000元（具体以上述商品房在按揭银行账户查询数据为准）在夏福江申请提前还款业务并取得银行批准时支付，并由夏福江整存入抵押银行账户，由银行扣除全部按揭款，夏福江同时在银行办理注销抵押登记及归档等有关手续；3.第二期楼款108000元在上述商品房办理过户当天支付，双方在取得银行通知取证三天内必须前往中山市国土资源局签订广东省商品房买卖合同和办理过户有关手续；4.第三期楼款380000元，何钊在向银行申请按揭贷款由银行批准发放贷款当天自动转账到夏福江账户；交房时间：付首期款当天；夏福江逾期交房或何钊逾期支付楼款（按揭银行贷款除外），均视为违约；逾期超过十天仍未能履行，守约方有权解除合同；解除合同的，违约方应向守约方支付等额于总楼价20%的违约金；如守约方同意继续履行合同，违约方应按照逾期每日总楼价的3‰向守约方支付违约金直至实际履行为止；双方向经纪方支付的房地产咨询及买卖代理费按《佣金确认书》执行；本合同一式三份，自三方签字或盖章之日起生效，夏福江、何钊、经纪方各持一份等内容。夏福江、何钊在合同上签字并按捺指模。夏福江和何钊签字的下方打印有以下信息：卖方授权代表杜非非买方授权代表：杜非非经纪方：怡丰地产物业顾问：杜非非电话189××××4422本合同签订于中山古镇，签署时间：2015年11月25日。怡丰公司对合同加盖骑缝章。同年12月1日、12月2日、2016年1月20日，何钊分别向夏福江转账汇款170000元、105000元（包括30000元、35000元和40000元共三笔）、28000元，合计303000元。2016年3月24日，夏福江、何钊、怡丰公司三方签订房屋移交清单，三方确认夏福江已按约定将上述商品房及家私电器等按现状于何钊支付首期款当天交付给何钊，房产证和土地证已过户给何钊，夏福江已交清商品房发生的欠款及应付费用等内容。夏福江和何钊在清单上签字并按捺指模，怡丰公司盖章并由代表杜非非签名。夏福江以何钊未按期全额支付第二期楼款为由，于同年4月13日诉至本院，提出以上诉请。
另查明：2015年12月2日，原告夏福江向杜非非转账汇款75000元。同年12月3日，杜非非向被告何钊转账汇款5000元。
本院认为：案涉房屋买卖合同合法有效，当事人均应恪守。原告夏福江主张被告何钊尚欠第二期购房款24100元，被告辩称已全额支付购房款，其中第二期楼款包括三笔转账款共103000元和代夏福江向怡丰公司支付佣金5000元，并提交银行流水账单和怡丰公司收款收据为证，首先，对原告否认收到其中75000元转账款的理由，因原告与杜非非之间的款项往来与被告何钊无关，也未得到被告的认可，原告主张的上述理由于法无据，故本院对被告已转账支付第二期楼款103000元的事实予以认定；其次，对怡丰公司收款收据，夏福江不予确认，且即使真实，也因何钊没有提供其他证据证实其与夏福江有由何钊代付佣金以抵扣购房款的约定，故对被告该抗辩，本院不予采纳，并认定被告何钊尚欠原告夏福江第二期购房款5000元。因合同约定第二期购房款应于办理过户当天支付，而双方于2016年3月24日已确认案涉商品房已过户完毕，故何钊逾期未足额支付第二期购房款，构成违约，应承担违约责任。原告夏福江要求继续履行合同，被告何钊应支付违约金。被告认为违约金过高，应以未付款为基数，按人民银行同期贷款利率计算，因被告未按期付款已直接造成原告相应款项利息等收益损失，而原告又未能提供证据证明被告逾期未付款造成的其他损失，故原告主张的违约金过分高于造成的损失，应予以调整。本院考虑到合同履行情况、被告的违约程度、被告违约事实给原告造成的实际损失及合同完全履行后原告的预期利益等因素，依据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌定被告按未付款5000元的20%支付违约金。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告何钊于判决发生法律效力之日起七日内向原告夏福江支付购房款5000元和违约金1000元；
二、驳回原告夏福江的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3534元，减半收取1767元，由原告负担1700元，被告何钊负担67元（该费用原告夏福江已预交，本院不作退还，由被告于履行中迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
代理审判员 陈玉珍
二〇一六年七月六日
书 记 员 彭诚杰
第6页共6页