宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石大民初字第3361号
原告石嘴山市住房公积金管理中心，住所地位于石嘴山市大武口区解放东街**号。
法定代表人梁庆，系石嘴山市住房公积金管理中心主任。
委托代理人石宏成，宁夏崇源律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人郑玉涛，宁夏崇源律师事务所实习律师，一般授权代理。
被告韩振海，男，1964年6月2日出生，回族，公务员，现住大武口区。
被告马兰，女，1965年11月14日出生，回族，无业，现住大武口区。
原告石嘴山市住房公积金管理中心与被告韩振海、马兰借款合同纠纷一案，本院于2015年11月5日立案受理，依法由审判员姜绍燕适用简易程序公开开庭进行了审理，原告石嘴山市住房公积金管理中心的委托代理人石宏成、郑玉涛、被告马兰到庭参加了诉讼，被告韩振海经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告石嘴山市住房公积金管理中心诉称，二被告系夫妻关系，2013年8月26日原告与二被告签订了《个人住房委托借款／抵押担保合同》，约定：二被告向原告借款30万元，借款期限自2013年8月22日至2023年8月21止；借款用途为购买自住住房；借款利率按月息3.75%计算，如遇利率调整，按中国人民银行规定执行等。二被告自愿以其购买的位于大武口区住房一套为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法取得抵押物权。借款合同生效后，原告依约向二被告发放公积金贷款30万元。但二被告借款后将贷款偿还到2015年7月之后再无还款。根据借款合同第十九条约定，原告有权提前收回贷款本息。截止2015年10月25日，二被告尚欠原告借款本金254424.15元、利息3558.32元、罚息76.26元，以上共计258058.73元，原告为实现债权支付律师费用6000元。为维护原告合法权益，现诉至法院，请求判令：1、请求解除原告与被告韩振海、马兰签订的《个人住房委托借款／抵押担保合同》；2、要求被告韩振海、马兰立即偿还原告借款本金254424.15元，支付截止2015年10月25日利息3558.32元、罚息76.26元，以上共计258058.73元。2015年10月25日以后的利息、罚息按合同约定偿还至全部借款清偿完毕止；3、要求被告韩振海、马兰支付原告实现债权而发生的律师费6000元；4、判令原告享有对被告韩振海、马兰所有的位于大武口区的抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利；5、本案诉讼费由二被告负担。
被告马兰答辩称，希望能协商解决，尽快还款。
被告韩振海未到庭，亦未向法庭提交书面答辩意见。
原告为证明其诉讼主张成立在举证期限内向法庭提交的证据、被告的质证意见及本院的认证意见：
证据一、二被告的结婚证复印件、身份证复印件、户口本复印件、借款申请人及配偶收入证明复印件（各1份），证明二被告的主体身份及收入状况。
证据二、个人住房委托借款／抵押担保合同1份、抵押物清单1份、预告登记证1份（复印件，原件核实后退回），证明2013年8月26日，原告与二被告签订借款合同，由原告向被告发放个人住房公积金贷款30万元，合同对借款期限、利率、逾期还款的罚息、违约责任均作出明确约定，其中违约责任约定连续三个月逾期还款，原告有权解除合同，收回贷款。原告为实现债权发生的律师费用，由被告承担的事实。同时证明，二被告以购买的位于大武口区的房产为本笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记的事实。
证据三、商品房买卖合同1份、商品房买卖合同登记备案证明1份、首付款发票1份、契税完税发票1份（复印件，原件核实后退回），证明二被告贷款用途为购买抵押房产的事实。
证据四、石嘴山市住房公积金管理中心委托贷款单1份、中国银行石嘴山市分行借款借据1份（复印件，原件核实后退回），证明原告向被告支付了合同项下贷款的事实。
证据五、职工个人住房贷款提前还款清算单1份（复印件，原件核实后退回），证明二被告截止2015年7月向原告偿还贷款本金45575.85元，利息22602.64元，截止2015年10月25日，二被告应偿还原告借款本金254424.15元，利息3558.32元，罚息76.26元，共计258058.73元的事实。另外，需要说明的是，还款单是2015年11月3日打印出来的，但原告的结息日是每月的25日。
证据六、委托代理合同1份、宁夏律师收费标准1份（均为复印件）、发票（原件），证明为实现债权，原告发生律师费用6000元的事实。
被告马兰对以上六份证据质证认为，没意见。
本院认证意见为，原告出示的证据真实、合法、与本案具有关联性，本院予以确认。
被告韩振海、马兰在举证期限内未向法庭提交证据。
根据原、被告的当庭陈述、答辩、举证、质证以及本院对证据的认证，确认以下事实：
二被告系夫妻关系，2013年8月26日原告与二被告签订了《个人住房委托借款／抵押担保合同》，约定：二被告向原告借款30万元，借款期限自2013年8月22日至2023年8月21止；借款用途为购买自住住房；借款利率按月息3.75%计算，如遇利率调整，按中国人民银行规定执行等。二被告自愿以其购买的位于大武口区的住房一套为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法取得抵押物权。借款合同生效后，原告依约向二被告发放公积金贷款30万元。但二被告将贷款偿还至2015年7月之后再无还款。根据借款合同第十九条约定，原告有权提前收回贷款本息。截止2015年10月25日，二被告尚欠原告借款本金254424.15元、利息3558.32元、罚息76.26元，以上共计258058.73元，原告为实现债权支付律师费用6000元。为维护原告合法权益，原告诉至本院，请求判如所请。
本院认为，原告石嘴山市住房公积金管理中心与被告韩振海、马兰签订的《个人住房委托借款／抵押担保合同》系双方真实意思表示、合法、有效，双方应依约全面履行。原告石嘴山市住房公积金管理中心依约向二被告发放了住房公积金贷款30万元，二被告应按照合同约定履行还款义务。现二被告逾期还款的行为已经构成了违约，原告石嘴山市住房公积金管理中心要求解除双方间签订的《个人住房委托借款／抵押担保合同》，并偿还原告借款本金254424.15元、截止2015年10月25日利息3558.32元、罚息76.26元，以上共计258058.73元，2015年10月25日以后的利息按照合同约定的月息3.75‰计算、罚息按照逾期贷款金额9327.45元按日万分之2.1的标准计算至本判决确定的给付之日的诉求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求二被告支付原告为实现债权而发生的律师费6000元，有事实和法律依据且符合双方约定，本院予以支持。被告韩振海经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对所享有的质证权和抗辩权的放弃，其应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告石嘴山市住房公积金管理中心与被告韩振海、马兰签订的《个人住房委托借款／抵押担保合同》；
二、被告韩振海、马兰于本判决生效后十五日内向原告石嘴山市住房公积金管理中心支付借款本金254424.15元、截止2015年10月25日利息3558.32元、罚息76.26元，以上共计258058.73元，2015年10月25日以后的利息按照合同约定的月息3.75‰计算、罚息按照逾期贷款金额9327.45元按日万分之2.1的标准计算至本判决确定的给付之日；
三、被告韩振海、马兰于本判决生效后十五日内向原告石嘴山市住房公积金管理中心支付原告为实现债权而发生的律师费6000元；
四、如被告韩振海、马兰不能偿还上述款项，原告石嘴山市住房公积金管理中心有权对被告韩振海、马兰所有的位于大武口区的房产拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5260元，减半收取2630元，由被告韩振海、马兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
审判员 姜绍燕
二〇一五年十一月十八日
书记员 浦学浩
附：本判决适用的有关法律条款如下：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。????抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。????抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：????（一）约定的债权确定期间届满；????（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；????（三）新的债权不可能发生；????（四）抵押财产被查封、扣押；????（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；????（六）法律规定债权确定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。