嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉秀商初字第165号
原告：恒华融资租赁有限公司。住所地：嘉兴市秀洲区新平路***号中禾广场******层。
法定代表人：凌华，董事长。
委托代理人（特别授权）：覃文光，田思远，上海江怀律师事务所律师。
被告：嘉兴市浙联置业有限公司。住所地：嘉兴市中山西路国浩广场综合楼**室，现住嘉兴市秀洲新区浙联金座*幢***室。
法定代表人：曾衍平。
被告：杭州浙联实业投资有限公司。住所地：杭州市西湖区教工路***号。
法定代表人：周晓招。
原告恒华融资租赁有限公司（以下简称恒华公司）与被告嘉兴市浙联置业有限公司（以下简称浙联置业公司）、杭州浙联实业投资有限公司（以下简称浙联投资公司）融资租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月3日受理后依法组成合议庭进行审理。2015年4月15日，本院公开开庭审理本案，原告委托代理人覃文光、田思远到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告恒华公司起诉称：2013年6月26日，恒华公司与浙联置业公司订立《买卖合同》及《融资租赁合同》各一份，约定：浙联置业公司将自有写字楼设备出卖给恒华公司，再通过融资租赁方式租回，并支付租金；租赁期限24个月（自放款日期起计）；租金5743750元分两期支付，2015年2月1日支付3137500元，2015年7月31日支付2606250元，如租金支付日为节假日则提前至节假日前一工作日；租赁期满且浙联置业公司完全履行合同义务的，相关设备所有权归浙联置业公司；如浙联置业公司未按合同规定支付租金，则按每日1‰支付迟延履行金；立即付清全部到期与未到期租金；按剩余租金的10%支付违约金；赔偿其他一切损失，包括律师费、诉讼费，等。同日，恒华公司与浙联置业公司订立抵押合同，约定：浙联置业公司以自有的浙联金座1幢601-619、718、818室共21套房屋作为抵押财产担保融资租赁合同的租金支付，担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保物权的全部费用。同日，恒华公司与浙联投资公司订立《保证合同》，约定：浙联投资公司保证融资租赁合同的租金支付，保证方式为连带责任保证，保证范围为主债权、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保物权的全部费用。现恒华公司已按买卖合同支付了相关设备价款500万元，但浙联公司经催告至今未支付任何租金。为此，请求判决：1.浙联置业公司支付租金5743750元；2.浙联置业公司支付迟延履行金（以逾期金额3137500元为基数，按每日1‰自2015年1月30日起算至实际清偿日）；3.浙联置业公司支付违约金574375元（5743750元×10%）；4.浙联置业公司赔偿律师费5万元；5.确认原告就上述四项请求对浙联置业公司所有的浙联金座1幢601-619、718、818室房屋拍卖、变卖后所得价款的优先受偿权；6.浙联投资公司对上述1-4项诉讼请求中浙联置业公司应当清偿的款项承担连带责任；7.本案受理费由两被告共同负担。
为证明以上事实，原告恒华公司提交以下证据：
1.用以证明原告已按照《买卖合同》支付相关设备价款，并取得相关设备所有权的证据，包括：
（1）原告与浙联置业公司于2013年6月26日签订的编号为hhlb2013020-1的《买卖合同》一份，约定：浙联置业公司以租回使用为目的，向原告出售自有资产（具体见《设备清单》，包括电梯、机械停车设备、空调及配件、空气能设备等38项），租赁物协议价为500万元，由原告在五个工作日内支付给浙联置业公司，等。
（2）2013年7月31日恒华公司付款审批单一份，载明为浙联置业公司融资额500万元项目放款。
（3）银行流水单一份，载明原告于2013年8月2日支出500万元。
（4）2013年8月1日浙联置业公司出具的编号为9018393的收据一份，载明收到原告“融资租金”500万元。
2.原告与浙联置业公司于2013年6月26日签订的编号为hhlb2013020的《融资租赁合同》一份，约定：浙联置业公司以租回使用为目的，向原告出售自有资产，为此双方签订了买卖合同；租赁期限24个月（起租日为放款日）；租金分两期支付，即2015年2月1日支付3137500元，2015年7月31日支付2606250元，租金支付日为节假日则提前至节假日前一个工作日；租赁期满且浙联置业公司完全履行合同义务的，相关的设备的所有权归其所有。违约条款约定：浙联置业公司未按合同规定支付租金的，应就逾期金额按每日1‰向原告支付延迟履行金，迟延履行金从每次支付的款项中扣收，直至付清；浙联置业公司如未按时足额支付任何一期租金，原告有权要求立即付清全部到期与未到期租金或解除合同，收回租赁物，浙联置业公司应按剩余租金的10%支付违约金，赔偿原告的其他一切损失（包括律师费、诉讼费等）。原告说明，因为第一期付款时间2015年2月1日为周日，依合同约定，浙联置业公司应于2015年1月30日（周五）支付该期租金。
3.2014年2月2日原告致浙联置业公司的《租金催收函》一份，请求支付第一期租金3137500元。收件人为浙联置业公司的ems回执单一份以及ems的查询记录一份。原告用以证明原告因浙联置业公司逾期支付租金进行催告，但浙联置业公司至今仍未支付租金。
4.2015年2月10日上海江怀律师事务所与原告签订的《委托代理合同》及该所开具的律师费发票一份，证明原告为本案一审诉讼支付律师费50000元。
5.原告与浙联置业公司于2013年6月26日签订的编号为hhlb2013020-3的《抵押合同》一份，约定：为确保浙联置业公司与原告签订的hhlb2013020《融资租赁合同》租金的履行，以财产提供抵押担保，担保金额为5743750元，抵押担保范围为合同约定的主债权本金及其利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等；抵押物为房权证号00601280-00601298、00××16、00××36的21套房屋。嘉房他证秀洲字第002088**号《房屋他项权证》一份，记载浙联置业公司以房屋所有权证号为00601280-00601298、00××16、00××36的21套房屋为原告设定抵押权，债权数额为5743750元。经审核，该21份房屋所有权证号对应的房屋即为浙联置业公司所有的浙联金座1幢601-619、718、818室房屋。原告用以证明浙联置业公司以自有21套房屋为原告的租金债权作抵押担保。
6.原告与浙联投资公司于2013年6月26日签订的编号为hhlb2013020-2《保证合同》一份，约定：为确保浙联置业公司与原告签订的《融资租赁合同》的租金支付，浙联投资公司提供连带责任保证；保证范围为主债权、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保物权的全部费用（包含律师费），保证期间为主合同债务履行期满之次日起两年，等。
两被告未作答辩，未提交证据，也未提出质证意见，视为放弃答辩、举证及质证的权利。
本院认证认为，原告提交的证据形式完备，与本案待证事实有关联，足以证明原告向浙联置业公司买受财产并形成融资租赁关系，两被告提供抵押、保证，及原告为本案诉讼支出律师费的事实，本院予以确认。
根据以上确认的证据及当事人陈述，本院对原告起诉陈述的案件事实予以认定。
本院认为：融资租赁合同是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，由承租人支付租金的合同。本案中，原告向被告购买设备，又以融资租赁的方式将购得设备提供给被告使用，由被告支付租金，此种情形出租人与出卖人虽为同一人，但不影响融资租赁的实质要件，应当认定双方形成融资租赁合同关系。该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。浙联置业公司未按约支付租金，经原告催讨后仍未支付，原告依法有权请求支付全部租金，并依约有权请求支付实现债权的律师费。融资租赁合同约定了浙联置业公司未按约支付租金情形下的迟延履行金（每日1‰）及违约金（剩余租金的10%），以上两项约定均具有违约金的性质，叠加适用过分高于原告所受损失，应当予以调整，本院认为依按迟延履行金的约定承担违约责任较为合理。浙联置业公司以自有房屋提供抵押并作登记，抵押权依法设立，原告有权以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿债权。被告浙联投资公司提供连带责任保证，鉴于双方未就物保和人保的权利实现顺位作出特别约定，原告应首先就该物的担保实现债权，保证人对余额部分债务承担连带清偿责任。两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十七条、第二百四十八条，《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、第十条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十七条、第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告嘉兴市浙联置业有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告恒华融资租赁有限公司租金5743750元及迟延履行金（以逾期金额3137500元为基数，按每日1‰自2015年1月30日起计算至实际清偿日）、律师费50000元；
二、原告恒华融资租赁有限公司有权以拍卖、变卖抵押物（浙联置业公司所有的浙联金座1幢601-619、718、818室房屋共21套，房屋权证号为00601280-00601298、00××16、00××36）的价款优先受偿上述第一项所列债权；
三、被告杭州浙联实业投资有限公司对实现抵押权不足部分债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告恒华融资租赁有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费56376元，由原告恒华融资租赁有限公司负担4020元，由被告嘉兴市浙联置业有限公司、杭州浙联实业投资有限公司共同负担52356元。两被告负担部分受理费在本判决书生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）
审 判 长 李江平
人民陪审员 郑水苗
人民陪审员 蔡祖尧
二〇一五年四月二十日
书 记 员 顾美玲