湖南省长沙市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长中民二初字第01589号
原告长沙银行股份有限公司芙蓉支行，住长沙市雨花区韶山北路348号
负责人李彦，行长。
委托代理人欧阳宇翔，上海协力（长沙）律师事务所律师。
委托代理人李里涓子，上海协力（长沙）律师事务所律师。
被告湖南神牛置业投资有限公司，住长沙市芙蓉区五一路中天广场25033房。
法定代表人：肖共田。
被告黄胜利。
委托代理人熊文辉，湖南环楚律师事务所律师。
被告钟令芝。
被告唐彬。
被告戴金霞。
被告李闽。
第三人湖南财信工程投资担保有限公司，住长沙市天心区芙蓉中路二段168-1号摩天大厦2525号。
法定代表人何斌。
委托代理人阮红玲，上海协力（长沙）律师事务所律师。
原告长沙银行股份有限公司芙蓉支行（以下简称“长沙银行芙蓉支行”）与被告湖南神牛置业投资有限公司（以下简称“神牛置业”）、黄胜利、钟令芝、唐彬、戴金霞、李闽、第三人湖南财信工程投资担保有限公司（以下简称“财信担保”）借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员欧阳宁担任审判长，与审判员张芳芳、人民陪审员曹群湘共同参加的合议庭，于2016年2月2日公开开庭审理了本案，书记员张笑担任法庭记录。原告长沙银行股份有限公司芙蓉支行委托代理人李里涓子，被告黄胜利的委托代理人熊文辉，第三人湖南财信工程投资担保有限公司的委托代理人阮红玲到庭参加诉讼，被告神牛置业投资有限公司、钟令芝、唐彬、戴金霞、李闽经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告长沙银行股份有限公司芙蓉支行诉称：2012年8月27日，湖南财信工程投资担保有限公司（以下简称“财信担保”）、长沙银行芙蓉支行与神牛置业签署了《长沙银行委托贷款合同》，约定：财信担保委托长沙银行向神牛置业发放贷款3000万元人民币，贷款期限为2012年8月27日至2013年2月27日，贷款月利率为17.5‰。
2012年8月30日，长沙银行芙蓉支行与神牛置业签署《人民币借款合同》，约定长沙银行芙蓉支行向神牛置业发放3000万元委托贷款，月利率为17.5‰，期限6个月，若借款人未按时偿还借款，则在逾期归还期间，在前述利率基础上上浮50%计收罚息，罚息月利率为26.25‰。
2012年8月30日，神牛置业与长沙银行芙蓉支行签订《最高额抵押合同》，约定神牛置业以其所有的坐落于芙蓉区东二环二段397号星火名园的116套在建房屋（总面积10499.62平方米）提供抵押担保，并且办理了抵押登记。担保范围为主债权项下的借款本金、利息、罚息、违约金、可能发生的损害赔偿金、诉讼费、律师费、差旅费等实现债权的费用，且该费用以抵押权人的请求为准，免除其举证责任。
2012年8月，自然人黄胜利及其配偶钟令芝、唐彬及其配偶戴金霞、李闽分别与财信担保签署《自然人保证担保合同》，约定：各保证人对神牛置业的前述借款承担连带保证责任，担保范围均为主债权项下的借款本金、利息、罚息、违约金、可能发生的损害赔偿金、诉讼费、律师费、差旅费等实现债权的费用。保证期间为神牛置业的借款到期之日起满两年。并约定，保证合同不因委托贷款合同的任何修改、补充、删除而受到影响或失效。若借款人未能按时清偿债务，则保证人无条件随时清偿，且相关款项视为保证人对债权人之欠款。
2012年8月31日，财信担保委托长沙银行芙蓉支行向神牛置业发放了贷款3000万元。
2013年2月26日，因神牛置业资金紧张，无法按时偿还借款本息，财信担保、长沙银行芙蓉分行与神牛置业签署《委托贷款合同展期协议》，约定：财信担保向神牛置业委托发放的贷款3000万元应于2013年2月26日到期，因神牛置业无力清偿，各方同意将该贷款展期至2013年7月27日，自2013年2月28日起适用展期利率，展期月利率为1.85%。
前述借款到期后，虽然财信担保和长沙银行芙蓉支行多次追索，但是神牛置业迄今未能清偿，保证人也未履行保证责任。神牛置业和保证人的行为严重违反了相关合同的约定。截至2015年9月21日，神牛置业累计拖欠借款本金、利息、罚息合计5029万元。
为维护原告的合法权利，依据《中华人民共和国合同法》、《物权法》、《担保法》的有关规定，请求法院依法判令：1、被告神牛置业向原告偿还借款本金3000万元；2、被告置业向原告偿还借款利息2029万元（暂计至2015年9月30日，剩余利息按月利率26.25‰的标准计算至债务实际清偿完毕之日止）；3、被告神牛置业向原告支付实现债权所产生的律师费30万元；4、原告对被告神牛置业所有的位于芙蓉区东二环二段397号星火名园的116套在建房屋享有抵押权，原告有权对该抵押财产折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；5、被告黄胜利、钟令芝、唐彬、戴金霞、李闽对被告神牛置业的前述第1、2、3项债务承担连带责任；6、本案诉讼费用由被告共同承担。
被告黄胜利答辩称：（一）《借款合同》约定的利息及罚息过高，应依法调低；（二）被告神牛公司直接归还给第三人湖南财信工程投资担保有限公司的资金依法应计算为还本付息；（三）原告于2014年7月3日扣划被告神牛公司银行存款546263.44元应计为被告神牛公司归还本息；（四）原告主张的所谓实现债权的律师费30万元依据不足；（五）原告向答辩人黄胜利主张连带保证担保责任也没有依据。此外原告在本案起诉前，从未向答辩人主张过权利。即使按保证合同两年保证期间也只到2015年2月27日止，答辩人黄胜利的保证责任也已免除。
被告神牛置业投资有限公司、钟令芝、唐彬、戴金霞、李闽未发表答辩意见。
原告长沙银行芙蓉支行为支持其诉讼请求，向本院提交以下十二组证据：
证据一《长沙银行委托贷款合同》；
证据二《人民币借款合同》；
证据一、证据二拟证明原告与被告一及第三人存在委托贷款关系，第三人财信工程担保公司委托原告向被告一发放贷款3000万元；
证据三《最高额抵押合同》；
证据四《在建工程抵押登记证明》；
证据五黄胜利《自然人保证担保合同》；
证据六唐彬《自然人保证担保合同》；
证据七李闽《自然人保证担保合同》；
证据三至证据七拟证明为确保被告一能够顺利偿还上述借款，被告一提供抵押担保，被告二、三、四、五、六提供保证担保，并就担保方式、担保范围等作出明确约定；
证据八《借款借据》，拟证明原告向第三人如数支付贷款；
证据九《委托贷款合同展期协议》，拟证明被告黄胜利不能如期偿还借款，与原告、第三人达成展期协议，并就展期利率作出约定；
证据十《长沙银行芙蓉支行贷款催收通知书》拟证明被告黄胜利不能偿还借款，已构成违约；
证据十一《法律服务合同》、发票，拟证明第三人为实现本案债权产生律师费30万元；
证据十二债权清收委托代理合同，中国建设银行单位客户专用回单；
对原告长沙银行芙蓉支行提交的上述证据，被告黄胜利发表质证意见如下：对证据一、二、三、四、六、七、八、九、十的三性均无异议，证据五真实性无异议，关联性有异议，该合同并非原告与被告黄胜利所签订，合同双方为第三人和黄胜利，故黄胜利不应承担连带保证责任；对于证据十一的真实性无异议，关联性有异议。合同是上海协力律师事务所与第三人签订的法律服务合同，相关的费用与本案无关。证据十二，发票和付款回单。客户专用往来回单的真实性关联性无异议，回单为上海协力律所与第三人签订，与本案无关联。
第三人财信担保对原告长沙银行芙蓉支行提交的上述证据的三性均无异议。
被告黄胜利向本院提交如下证据：
证据一，2012年9月5日，神牛置业付款99万至湖南财信账户的进账单，拟证明神牛置业直接还给湖南财信款项人民币99万元；
证据二，2013年2月27日，湖南浦城房地产有限公司付款90万元至湖南财信账户的付款凭证，拟证明湖南浦城房地产有限公司代神牛置业直接还给湖南财信款项人民币90万元；
证据三，2013年5月30日，湖南浦城房地产有限公司付款150万元至湖南财信账户的付款凭证，拟证明湖南浦城房地产有限公司代神牛置业直接还给湖南财信款项人民币150万元；
证据四，长沙银行芙蓉支行提供的神牛置业80×××11账号客户对账单，拟证明长沙银行芙蓉支行于2014年7月3日从湖南神牛置业投资有限公司80×××11账号中扣划资金人民币546263.44元；
证据五，湖南浦城房地产开发有限公司提供的证明及该公司营业执照、法定代表人身份证，拟证明湖南浦城房地产开发有限公司于2013年2月27日、2013年5月30日分别代神牛置业向湖南财信银行账户支付往来款人民币90万元、150万元。
原告长沙银行芙蓉支行对被告黄胜利的证据发表如下质证意见：证据一、二、三、五真实性、合法性无异议，关联性有异议，以上三份证据中涉及的款项都是直接付款给第三人财信担保公司，根据委托代理合同的约定，委代本息的付款应当通过长沙银行挂扣，因此这三笔付款与本案无关，对证据四，真实性和关联性有异议，54万元系被法院冻结款项。
第三人财信担保对被告黄胜利的证据发表如下质证意见：证据一、二、三真实性、合法性无异议，关联性有异议，这三笔费用是基于被告神牛置业与第三人签订的财务顾问合同所支付的财务顾问费，与本案无关。证据四、五，第三人质证意见与原告质证意见一致。
被告神牛置业、钟令芝、唐彬、戴金霞、李闽未到庭对原告证据发表质证意见，亦未向本院提交证据。
经过庭审举证、质证和审查，本院对原、被告提供的证据认定如下：原告提供的十二份证据及被告提供的五份证据真实、合法，与本案具有关联，能够证明本案事实，本院予以采信，至于其能否达到当事人主张的证明目的，本院将综合全案事实予以分析认定。
根据以上已采信的证据和当事人的陈述，本院认定以下事实：
2012年8月27日，财信担保、长沙银行芙蓉支行与神牛置业签署了《长沙银行委托贷款合同》，约定：财信担保委托长沙银行向神牛置业发放贷款3000万元人民币，贷款期限为2012年8月27日至2013年2月27日，贷款月利率为17.5‰。
2012年8月30日，长沙银行芙蓉支行与神牛置业签署《人民币借款合同》，约定长沙银行芙蓉支行向神牛置业发放3000万元委托贷款，月利率为17.5‰，期限6个月，若借款人未按时偿还借款，则在逾期归还期间，在前述利率基础上上浮50%计收罚息，罚息月利率为26.25‰。
2012年8月30日，神牛置业与长沙银行芙蓉支行签订《最高额抵押合同》，约定神牛置业以其所有的坐落于芙蓉区东二环二段397号星火名园的116套在建房屋（总面积10499.62平方米）提供抵押担保，并且办理了抵押登记。担保范围为主债权项下的借款本金、利息、罚息、违约金、可能发生的损害赔偿金、诉讼费、律师费、差旅费等实现债权的费用，且该费用以抵押权人的请求为准，免除其举证责任。
2012年8月，黄胜利及其配偶钟令芝、唐彬及其配偶戴金霞、李闽分别与财信担保签署《自然人保证担保合同》，约定：各保证人对神牛置业的前述借款承担连带保证责任，担保范围均为主债权项下的借款本金、利息、罚息、违约金、可能发生的损害赔偿金、诉讼费、律师费、差旅费等实现债权的费用。保证期间为神牛置业的借款到期之日起满两年。并约定，保证合同不因委托贷款合同的任何修改、补充、删除而受到影响或失效。若借款人未能按时清偿债务，则保证人无条件随时清偿，且相关款项视为保证人对债权人之欠款。
2012年8月31日，财信担保委托长沙银行芙蓉支行向神牛置业发放了贷款3000万元。2012年9月至2013年2月期间，神牛置业向长沙银行芙蓉支行共支付利息296万元。
2013年2月26日，因神牛置业资金紧张，无法按时偿还借款本息，财信担保、长沙银行芙蓉分行与神牛置业签署《委托贷款合同展期协议》，约定：财信担保向神牛置业委托发放的贷款3000万元应于2013年2月26日到期，因神牛置业无力清偿，各方同意将该贷款展期至2013年7月27日，自2013年2月28日起适用展期利率，展期月利率为1.85%。
贷款到期后，神牛置业并未及时偿还。2013年8月30日，长沙银行芙蓉支行向神牛置业发出（2013）长行芙催字第010号逾期贷款催收通知书，神牛置业确认并签收。
另查明，2012年9月5日，神牛置业向财信担保转账99万元，其中90万元作为财务顾问费，9万元作为本案的委托贷款手续费；2013年2月27日，神牛置业委托浦城房地产公司向财信担保账户转账90万元，作为财务顾问费；2013年5月30日，神牛置业委托浦城房地产公司向财信担保账户转账150万元，其中135万元作为财务顾问费，15万元作为委托贷款利息；2014年7月3日神牛置业在长沙银行开设的账号为80×××11的账户中546263.44元被司法冻结，解冻后长沙银行芙蓉支行于2015年12月29日划扣546263.44元，作为偿还贷款利息，原告长沙银行予以认可。
本院认为：财信担保、长沙银行芙蓉支行与神牛置业签订的《长沙银行委托贷款合同》、长沙银行芙蓉支行与神牛置业签订的《人民币借款合同》、神牛置业与长沙银行芙蓉支行签订的《最高额抵押合同》以及黄胜利、钟令芝、唐彬、戴金霞、李闽分别与财信担保签订的《自然人保证担保合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。长沙银行芙蓉支行依约履行了合同义务，但被告神牛置业未如期归还借款，应依法承担还款责任。被告黄胜利、钟令芝、唐彬、戴金霞、李闽应依约承担担保责任。1、神牛置业称曾分三次转账给财信担保99万元，90万元，150万元，以归还本金及利息。本院查明第一笔款项中9万元为《长沙银行委托贷款合同》中约定的委托贷款手续费，90万元为财务顾问费；第二笔90万元为财务顾问费；第三笔150万元中，135万元为财务顾问费，15万元为委托贷款利息，该15万元委贷利息应予以扣除。其余款项的支付系神牛公司依其与财信公司签订的《财务顾问协议》约定支付，并非归还涉案借款本息。此外神牛置业银行账户中的546263.44元已于2015年12月29日被长沙银行芙蓉支行划扣，该笔款项应在利息总额中予以扣除；2、《湖南财信工程投资担保有限公司自然人保证担保合同》中明确约定，该合同的签订是为了长沙银行委托贷款合同中借款人的义务得到切实履行，黄胜利确认并签字，表明黄胜利知悉其所担保的债务，合同的签订是基于合同双方的合意。故黄胜利应当按照保证合同的约定对相关债务承担连带担保责任；3、神牛置业和长沙银行芙蓉支行签订的《人民币借款合同》中约定律师费由借款人承担。长沙银行芙蓉支行提交的法律服务合同和发票显示，财信担保已就本案向上海协力（长沙）律师事务所支付律师费20万元，本院对原告长沙银行芙蓉支行主张的20万元律师费予以确认。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告湖南神牛置业投资有限公司在本判决生效之日起十日内向原告长沙银行股份有限公司芙蓉支行偿还借款本金3000万元及支付相应的利息（利息从2012年8月31日起计算至实际清偿之日止，利率按照双方约定的利息及逾期利息标准计算，扣除已经偿还的利息2960000元+546263.44万元+150000元=3656263.44元）；
二、被告湖南神牛置业投资有限公司在本判决生效之日起十日内向原告长沙银行股份有限公司芙蓉支行支付律师费20万元；
三、原告长沙银行股份有限公司芙蓉支行有权就被告湖南神牛置业投资有限公司所有的位于芙蓉区东二环二段397号星火名园的116套在建房屋折价或者以拍卖、变卖上述抵押物房产所得的价款在本判决第一、第二项所确定的债权范围内优先受偿；
四、被告黄胜利、钟令芝、唐彬、戴金霞、李闽对被告湖南神牛置业投资有限公司的上述债务承担连带清偿责任；被告黄胜利、钟令芝、唐彬、戴金霞、李闽承担连带清偿责任后，有权向被告湖南神牛置业投资有限公司追偿；
五、驳回原告长沙银行股份有限公司芙蓉支行的其他诉讼请求。
如果被告湖南神牛置业投资有限公司、黄胜利、钟令芝、唐彬、戴金霞、李闽未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费294750元，财产保全申请费5000元,共计299750元，由被告湖南神牛置业投资有限公司、黄胜利、钟令芝、唐彬、戴金霞、李闽共同承担。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审 判 长 欧阳宁
审 判 员 张芳芳
人民陪审员 曹群湘
二〇一六年七月十一日
书 记 员 张 笑
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
（三）判决结果和诉讼费用的负担；
（四）上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。