北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）一中民终字第04360号
上诉人（原审被告）李×，女，1980年4月14日出生。
委托代理人ＸＸ，北京元都律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）王×，男，1983年12月4日出生。
上诉人李×因同居关系析产纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2013）昌民初字第05666号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人李×之委托代理人ＸＸ，被上诉人王×到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
王×在原审法院诉称：我与李×是同乡，同在北京工作和生活，相识后建立恋爱关系，之后开始同居，并于2011年1月26日在家乡举行传统婚礼。同居期间购买两套房屋，购房合同均由李×签订，但我曾多次通过银行将款项打入对方账户，用于支付房屋首付款及房屋贷款。后因生活琐事双方经常争吵，致使感情破裂，现我诉至法院，请求法院判令：依法分割同居期间共同财产（×区×号楼×室房屋一套），李×向我支付房屋折价款55.1658879万元。
李×在原审法院辩称：法律上同居并不是法律关系，所以不构成任何权利义务关系，双方有资金往来确实如此，但是这是双方有共同做生意开的一个公司，双方互有资金往来实际上王×还欠我一部分资金，所以王×主张分割房产是没有道理的，房屋从购买到签合同全部是由我一人负担，不能分割房产。
原审法院经审理查明：2010年12月5日，李×与案外人于×签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定李×购买昌平区东小口镇×村×区×号楼×单元×号房屋，房屋成交总价为185万元，买受人应于2010年12月5日支付定金2万元，并于2010年12月19日前将首付款85万元（包含定金2万元及物业交割留存1万元）支付给出卖人，贷款金额为100万元。合同签订后，2010年12月13日，李×通过建设银行（账户×××）转账支付于×8万元，并于2010年12月19日转账支付于×74万元。2011年1月20日，李×与中国工商银行股份有限公司北京商务中心区支行签订《个人购房借款／担保合同》，约定贷款金额为100万元，采取等额本息还款法，借款期限从2011年1月20日起至2040年1月20日止，李×指定还款账户为工商银行的账户×××。
庭审中，王×主张双方于2010年10月开始同居，李×主张双方于2011年3月之后开始同居。王×主张首付款中其出资了15万元，并提供建设银行的交易明细，证明于2010年12月13日向李×建设银行的账户×××转账2万元，于2010年12月18日现金存入建设银行账户（账号为×××）13万元，当日向李×转账13万元。李×不认可转账2万元系用于购房，并主张13万元系其从自己的账户取出，为王×开户后存入王×的账户，再转账给李×。李×提供招商银行交易明细，证明于2010年12月18日，取现金134700元。王×主张自2011年4月起至2012年9月通过工商银行账户（账号为×××）向李×工商银行账户（账号为×××）转账款项，用于偿还房屋的贷款，并提供工商银行交易明细，证明共计转账104767元。李×主张房屋贷款均为其自行出资偿还，并主张王×向其转账的款项用于双方共同生活，其中有部分款项系李×向王×支付现金，王×先存在自己账户再转账给李×。李×另提供双方签字的约定一张，主张双方协议确定诉争房屋由李×个人出资购买，王×没有付首付款，也没有还房贷。书写该约定的纸张为原纸张的一部分，文字从纸张中的第四行开始书写，双方的签字及日期均在所约定的内容上方。李×称文字系由其书写，因当时双方吵架，就随意扯了一张纸书写，因写到最后一行没有地方了，签字就写在空白地方了。王×称该纸张是从他的笔记本中撕下来的，因王×做生意，该内容的上方是王×给其他人打的条，因此签了名字及身份证号，李×把上面的内容撕掉了，并书写了其他内容。另查，双方于2011年1月举行了婚礼仪式，并于交往期间共同开办北京×月嫂家政服务有限公司。双方均称二人之间的账户没有涉及公司资金的往来，是在撤资时将资金从公司账户收回各自的账户。
审理过程中，王×申请对诉争房屋进行价值鉴定，法院委托北京×房地产评估有限责任公司对上述房屋的房地产价值进行了评估，评估结论为：估价对象在估价时点2013年9月6日的价值为285.66万元。王×为此支出评估费7713元。法院根据双方当事人的申请，依法调取了王×与李×2010年12月18日中国建设银行的存取款记录。记录显示，李×于当日14点55分从招商银行（账号为×××）的账户中取款134700元，于15点27分转账存入建设银行×××的账户13万元，于15点41分现金存入建设银行上述账户4700元。王×当日在建设银行开立账户×××后，于15点25分现金存入13万元，于15点27分转账给李×13万元。双方均认可李×取钱时及王×存钱时双方都在场。另查，李×提交的建设银行交易明细显示，2010年12月13日，李×先转账8万元给于磊，后收到王×转账的2万元。
原审法院认定上述事实的证据有，《北京市存量房屋买卖合同》、补充协议、银行交易明细、存取款记录、个人活期明细查询单、鉴定报告、发票及当事人的陈述等。
原审法院判决认为：同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，应按一般共有财产处理。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。负有举证责任的当事人对自己的主张没有举证或者举证不充分的，依法应承担不利的法律后果。本案中，李×提交的约定双方的签字及日期均在所约定的内容上方，书写的纸张系从原纸张上撕下，文字内容从第四行开始书写，上述情形均不符合一般书写习惯及书面约定的通常形式，且王×对此不予认可，故李×据此主张双方就房屋的归属分割问题进行明确约定的主张，法院不予采信。结合王×与李×同居的事实、李×支付出卖人购房款的时间以及李×偿还房屋贷款的时间，法院认定王×对房屋的出资为104767元，房屋总价款为185万元，已支付的贷款利息为145740.87元，王×出资所占比例为5.25%。因诉争房屋系李×购买，且登记在李×名下，故该房屋应归李×所有，李×应支付王×相应的房屋折价款，具体数额根据王×对房屋的出资比例以及房地产估价报告予以确定。关于2010年12月18日从王×的账户向李×的账户转账13万元一节，因李×取款与王×存款的时间仅相隔30分钟，且双方共同到场进行取款后存款，李×最终存入的款项与取出的款项金额相符，故李×关于该13万元系其从自己的账户取出，为王×开户后存入王×的账户，再转账给李×的主张，法院予以采信。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、位于北京市昌平区东小口镇×村×区×号楼×单元×号房屋归李×所有，李×于本判决生效后三十日内支付王×房屋折价款十四万九千九百七十一元；二、驳回王×的其他诉讼请求。
李×不服原审法院判决，提起上诉认为：原审法院对王×偿还房屋贷款的事实认定错误，要求撤销原审判决。
王×同意原判，不同意李×的上诉请求和理由。
本院审理期间李×提交手写字条一张，内容为：”李×买房没影响我，我没还月供”。王×对该字条的真实性认可，并认可系自己所写，对证明目的不认可，王×称写该字条的目的系哄李×高兴。王×在二审期间未提交新证据。王×认可字条的上半部分的内容及签名均系其所写，故我院对该证据的真实性予以认定。
另查，李×在原审法院提交的书面约定上书写的日期为”2012.6.16”，经过双方质证可以认定，李×在原审法院提交的约定与其在二审期间的字条相结合系一张完整的字条，书写人为李×和王×，书写时间为2012年6月16日。
本院查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。
以上事实还有当事人在二审期间的陈述在案佐证。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
本案的争议焦点为王×在2011年4月起至2012年9月期间是否偿还昌平区东小口镇×村×区×号楼×单元×号房屋月供。原审法院根据银行交易明细认定王×自2011年4月起至2012年9月通过其工商银行账户（交易卡号为×××）向李×名下的账号（账号为×××）累计转款12笔，金额共计104767元。因李×提交的双方的约定不符合一般书写习惯及书面约定的通常形式，故原审法院对其效力未予认定，本院认为并无不当。但是，二审期间李×提交了新证据，王×对该证据的真实性不予否认，虽然其解释是基于哄李×高兴而写，但是王×系具有完全民事行为能力的成年人，应当对自己的行为负责，该字条可认定为系王×对未偿还月供的自认。由于其自认未支付月供，使得截止于2012年6月16日前的月供支付主体处于争议状态，所以需要王×进一步举证，因其未完成举证责任，故其主张法院无法支持。综合本案证据及双方当事人陈述，本院认为，原审法院依据诉争房屋系李×购买，且登记在李×名下，故判决该房屋归李×所有，并无不当。关于2012年6月16日之前的款项，因王×不能证明系其个人收入所偿还的房屋贷款，故本院对2011年4月至2012年6月之间的还款不予认可，相应款项共计9笔，合计80767元。自2012年7月至2012年9月期间的款项，应由李×举证证明系其将现金从银行取出后交给王×用于偿还银行贷款，李×未能举出有效证据予以证明，故就该时间段内的还款应认定为王×所还，相应款项为24000元，该款项占总资比例为1.2%。因该房屋现在有增值，故本院根据王×出资比例确定李×应支付王×具体房屋折价款数额。
综上所述，鉴于李×在二审期间提交新证据，进而影响本院对事实的认定，故本院对原审法院判决予以更正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条之规定，判决如下：
一、撤销北京市昌平区人民法院（2013）昌民初字第05666号民事判决；
二、位于北京市昌平区东小口镇×村×区×号楼×单元×号房屋归李×所有，李×于本判决生效后三十日内支付王×房屋折价款三万四千二百八十元；
三、驳回王×其他诉讼请求；
四、驳回李×其他上诉请求。
一审案件受理费九千三百一十七元，由王×负担八千七百三十九元（已交纳），由李×负担五百七十八元（于本判决生效后七日内交纳）。
评估费七千七百一十三元，由王×负担五千六百一十六元（已交纳），由李×负担二千零九十七元（于本判决生效后七日内交纳）。
二审案件受理费九千三百一十七元，由王×负担八千七百三十九元（于本判决生效后七日内交纳），由李×负担五百七十八元（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 牛旭云
审 判 员 赵懿荣
代理审判员 白然娜
二〇一四年七月二十八日
书 记 员 胡春萌