上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初14651号
原告：王小单。
委托诉讼代理人：郁少波，上海博济律师事务所律师。
被告：马明海。
原告王小单与被告马明海房屋租赁合同纠纷一案，上海市浦东新区人民法院(以下简称浦东法院)于2016年3月25日立案。因原告王小单丈夫系浦东法院工作人员，为避免当事人合理怀疑，浦东法院于2016年3月28日向上海市第一中级人民法院申请指定管辖。2016年4月14日，经上海市第一中级人民法院批复，案件交由本院进行审理。本院接受指定管辖后，于2016年5月18日立案受理。2016年8月15日，因本案案情复杂，本院作出民事裁定，将本案转为普通程序，并于2016年11月10日公开开庭进行了审理。原告王小单的委托诉讼代理人郁少波，被告马明海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王小单向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告之间的租赁关系；2.判令被告立即搬离上海市浦东新区惠南镇北门新村XXX号XXX室房屋(以下简称“涉案房屋”)；3.判令被告支付自2015年12月12日起至实际搬离房屋之日止，按月租金2,500元(人民币，下同)的标准计算的使用费。
事实和理由：2012年12月10日，原、被告双方签订《房屋租赁协议书》一份，约定被告承租原告位于上海市浦东新区惠南镇北门新村XXX号XXX室的房屋及室内设施，租赁期限自2012年12月12日起至2013年12月11日止。租金为每月2,500元，每半年支付一次。2014年1月4日，双方同意续签租赁合同一年。2015年12月11日合同到期后，原告向被告明确表示不再续租，要求被告搬离涉案房屋，但被告拒绝搬离。综上，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。
被告马明海辩称：涉案房屋的经营权系其自案外人手某某让所得，转让费为300,000元，房屋用途为经营拉面馆。在签订租赁合同时，其曾与原告协商多签几年，原告承诺如果涉案房屋没有动拆迁，商铺可以一直经营下去。因为有上述承诺，小孩被带来上海上学，也花费了好多钱。现原告不愿继续出租涉案房屋，被告在上海没有地方可去。房租到2015年12月11日之前的都已付清，然2016年开始原告不愿继续收取房租，并向被告告知房屋不再继续出租。涉案房屋目前由被告占有使用。
本院经审理认定事实如下：原告王小单系坐落于上海市浦东新区惠南镇北门新村XXX号XXX室房屋的所有权人。
2012年12月10日，原告王小单(出租人、甲方)与被告马明海(承租人、乙方)签订《房屋租赁协议书》一份，双方约定甲方将涉案房屋包括室内设施一起出租给乙方使用。租赁期限自2012年12月12日起至2013年12月11日止。租金先付后用，每月租金2,500元，根据乙方要求甲方同意分两次付清，每次支付6个月租金，计30,000元。合同签订后，双方各自履行各自义务。
2014年1月4日，原告在《房屋租赁协议书》上注明：“同意合同续签一年，房租不变。收到半年租金15,000元整。”
租赁合同到期后，被告继续占有使用涉案房屋，并支付租金至2015年12月11日。2016年开始，被告试图继续租赁涉案房屋，但原告告知被告不再继续出租，并不再收取2016年度的房屋租金。涉案房屋现由被告占有使用中。
以上事实，由原告提供的《上海市房地产权证》、《房屋租赁协议书》，被告提供的《房屋租赁协议书》及原、被告的庭审陈述等证据所证实，并均经庭审质证。
本院认为，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告双方签订的租赁合同在2014年届满，被告继续使用房屋并付清了2015年度的房租，原告收取房租且并未提出异议，因此双方之间的租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁的出租人可以在合理期限之前通知承租人之后，随时解除合同。本案中，原告通知被告2016年不再继续出租涉案房屋，且未再收取被告交付的房租，符合法律规定的形式，因此双方的不定期租赁关系解除。
至于被告答辩称，原告承诺在房屋动拆迁之前，被告均可以使用的意见，本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，被告并未就上述答辩意见进行举证，因此，原、被告之间就租赁期限的约定应当以双方之间的租赁合同为准。其次，即便原、被告双方曾经就租赁合同有过类似的约定，但依据合同法“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁”的规定，本案原、被告之间的租赁关系仍为不定期租赁，原告可以随时解除租赁合同。
租赁合同解除后，被告丧失占用涉案房屋的合同基础，应向原告返还涉案房屋，并支付因占用房屋而产生的占有使用费。原告主张房屋使用费的标准按照双方《房屋租赁协议书》约定的租金标准计算，本院考虑到合同签订时间及房租上涨等因素，认为原告主张相对合理。综上，原告上述诉讼请求，符合事实及法律规定，本院予以支持。
本院还注意到，被告在庭审过程中反复强调自己在受让涉案房屋时，支付了上一户承租方300,000元转让费。对于商铺租赁的转让费问题，属于被告与上一户之间的法律关系，与本案中原、被告之间的租赁关系无关，因此本案不就该问题进行处理。被告作为少数民族来沪人员，为上海市基层经济发展作出了自己的贡献。且在本市经营、生活过程中，积极的让子女接受教育、融入上海社会，态度值得肯定。但被告既然承租原告房屋，在租赁合同的订立、履行等环节中，均应符合法律规定的形式及要求，被告应加强自身法治观念，合理合法的行使自己权利、维护自身利益。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、确认原告王小单与被告马明海之间的不定期租赁关系已经解除；
二、被告马明海于本判决生效之日起十五日内搬离坐落于上海市浦东新区惠南镇北门新村XXX号XXX室的房屋；
三、被告马明海于本判决生效之日起十五日内支付原告王小单自2015年12月12日起至实际搬离房屋之日止，按月租金2,500元的标准计算的房屋占有使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费487.5元，由被告马明海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陈 洁
人民陪审员 邓红霞
人民陪审员 尹 萍
二〇一六年十二月九日
书 记 员 张 辰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。