江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0830民初1717号
原告：江苏盱眙农村商业银行股份有限公司，住所地盱眙县盱城镇金鹏大道2号。
法定代表人：陈雷，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄德俊，该公司职员。
被告：张玉龙。
被告：江卫玲。
原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司（以下简称盱眙农商行）与被告张玉龙、江卫玲借款合同纠纷一案，本院于2016年3月23日立案受理后，因无法向被告张玉龙直接送达应诉材料，本院依法向其公告送达了诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。后依法组成合议庭于2016年9月12日公开开庭进行了审理，原告盱眙农商行委托代理人黄德俊到庭参加了诉讼，被告张玉龙、江卫玲经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盱眙农商行向本院提出的诉讼请求:1、被告张玉龙、江卫玲偿还原告借款本金32万元及从2015年6月21日起按合同约定利率计算至实际偿还之日的利息。2、原告对被告张玉龙、江卫玲提供的抵押财产享有优先受偿权。3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年1月15日，原告与被告张玉龙、江卫玲签订房地产抵押合同、最高额个人担保借款合同，约定被告张玉龙、江卫玲提供位于盱眙县盱城镇东湖小区6#楼4单元507室（房产证号为盱城字第01056-1**）房产作为抵押物，为被告张玉龙、江卫玲自2013年1月15日起至2016年1月9日止向原告处最高额借款本金余额32万元、利息、贷款人为实现债权费用等最高债权额53.7万元提供最高额抵押担保并办理他项权证。在此合同项下，2015年1月16日，原告向被告张玉龙发放贷款32万元，定于2016年1月3日到期，约定借款年利率9.72%，逾期还款则在约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息。借款后，被告按照合同约定结息至2015年6月20日，借款本金32万元未偿还。
被告张玉龙、江卫玲未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年1月15日，原告盱眙农商行与张玉龙、江卫玲签订房地产抵押合同，约定为确保债务人张玉龙、江卫玲于2013年1月15日起至2016年1月9日止的期限内，向盱眙农商行连续发生的最高债权额53.7万元以内的主合同的履行，被告张玉龙、江卫玲用其位于盱眙县盱城镇东湖小区6#楼4单元507室（房产证号为41盱城字第01056-1**）的房产作为抵押物设定最高额抵押担保。担保范围包括主债权本金、利息、违约金和实现债权等费用。同日，原告和被告签订最高额个人担保借款合同，合同约定担保人张玉龙、江卫玲自愿为其自2013年1月15日至2016年1月9日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过32万元的借款提供借款担保，担保方式为最高额抵押担保，保证期间为每笔借款到期日起两年。借款年利率为9.72%。还款方式为按季结息，到期还本。借款人逾期归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起按照合同约定的借款利率基础上上浮30%计收罚息。被告张玉龙、江卫玲在借款人和担保人栏处签名按印。上述抵押财产办理了房屋他项权证，证书载明债权数额为53.7万元，登记时间为2013年1月15日。
2015年1月16日，原告盱眙农商行向被告张玉龙发放借款32万元，借款期限自2015年1月16日至2016年1月3日，借款年利率为9.72%。借款发放后，被告张玉龙、江卫玲偿还利息至2015年6月20日，借款本金32万元未偿还过。
上述事实，有原告盱眙农商行的陈述，原告提交的《房地产抵押合同》、《最高额个人担保借款合同》、借款申请书、借款借据、房屋他项权证书等证据证实，以上证据相互印证，能够证明案件事实，本院予以认定。
本院认为，原告盱眙农商行与被告张玉龙、江卫玲签订的《房地产抵押合同》、《最高额个人担保借款合同》系当事人的真实意思表示，不违反国家法律法规的禁止性规定，因而合法有效。被告张玉龙、江卫玲在原告盱眙农商行履行发放借款义务后，应当按照合同约定还本付息。现该借款偿还期限已届满，被告张玉龙、江卫玲只偿还利息至2015年6月20日，构成违约，故原告盱眙农商行主张被告偿还借款本金32万元及2015年6月21日起利息的诉讼请求本院予以支持。被告张玉龙、江卫玲以其所有的位于盱眙县东湖小区6#楼4单元507室房屋为其向原告借款32万元提供抵押担保，并办理了房屋他项权证，故抵押权已经设立，在被告张玉龙、江卫玲未能履行还款义务时，原告盱眙农商行有权行使抵押权，对该抵押物享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国物权法法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张玉龙、江卫玲于本判决生效后十日内共同偿还原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司借款本金32万元及利息（利息以32万元为基数从2015年6月21日起按照年利率9.72%计算至2016年1月3日，从2016年1月4日起以未偿还借款本金为基数按照借款年利率12.636%计算至实际偿还之日）。
二、原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司对被告张玉龙、江卫玲提供抵押的位于盱眙县盱城镇东湖小区6#楼4单元507室（房屋所有权证号为41盱城字第01056-104）的房产在折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款中在53.7万元范围内优先受偿。
案件受理费6100元，公告费560元，由被告张玉龙、江卫玲负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农行城中支行；帐号：34×××54）。
审 判 长 徐 静
审 判 员 王德宝
人民陪审员 范文成
二〇一六年九月十八日
书 记 员 张同畅
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。