江苏省大丰市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大民初字第1651号
原告大丰市美洁物业服务有限公司（以下简称美洁物业公司），住所地大丰市区人民南路恒生南苑3号楼301室。
法定代表人蒋桂国，系美洁物业总经理。
委托代理人谢国强。
委托代理人陈应松。
被告陈刚，男，汉族。
原告美洁物业公司与被告陈刚物业服务合同纠纷一案，本院于2014年8月6日立案受理后，依法由审判员施云飞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告美洁物业公司的委托代理人蒋桂国、陈应松，被告陈刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告美洁物业公司诉称，被告购置今日小区锦绣苑裙房门市X﹟，门市上下二层总面积84㎡，物业服务费及经多次催缴未果。请求判决被告缴付2010年1月1日至2014年12月31日止的物业服务费4032元（门市一层面积42㎡×2层×0.8元／月×60个月），并以日万分之五计算的滞纳金；本案的诉讼费用由被告承担。
被告陈刚辩称，我在今日小区锦绣苑购置裙房X号门市房属实，从购买该门市后没有缴纳过费用，该房外墙渗水，说明房屋存在质量问题，我在2009年就将房屋存在质量问题以书面材料报物业公司，至今没有结果，加之原告主体不适格，在小区所从事的经营行为不合法，无权收取物业服务费，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，被告陈刚系今日小区锦绣苑裙X号门市房的业主。2009年10月1日，今日小区锦绣苑业主委员会（甲方）为委托方与受托方原告美洁物业公司（乙方）签订一份《物业服务管理合同》，合同内容载明：物业管理事项、物业管理服务质量、物业管理收费标准及方式、双方权利义务、合同期限及违约责任等，其中物业管理事项为一、房屋建筑公用部位的养护和管理，包括：承重结构、屋面、楼梯间、走廊通道等。二、共用设施、设备养护运行和管理，包括：共用部位的上下水管道、落水管、窨井盖、消防设施等。三、市政公用设施和建筑物的养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、化粪池、阴井等。四、公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。五、公共环境卫生，包括：公共场所、道路、场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运。六、维持公共秩序，包括安全监控、站岗执勤、巡查、交通与车辆停放的服务等；物业管理服务质量中乙方必须按下列约定实施目标管理一、设备管理1、小区内所有公共设备的图纸、资料、档案齐全、管理完善。2、设备良好，保证24小时运行正常，杜绝人为责任严重后果发生。二、市政公用设施管理1、小区内公共设施配套设施完好，不得随意改变用途。2、供水、供电、供气、供讯、照明有线电视设备设施齐全，确保运行正常。3、前款规定单位因维修养护需要，临时占用，挖掘道路场地的，应当及时督促恢复原状。三、绿化管理1、小区公用绿化、道路两侧绿地分布合理，花坛、树木、建筑装饰配置得当。2、绿地管理及养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象。四、环境卫生管理1、小区内环卫设施完好，设有垃圾桶、垃圾清运车、保洁工具间。2、小区实行标准化清扫保洁，垃圾日产日清。3、小区内不得违规饲养家禽、家畜及违规宠物。4、房屋的公共楼梯、扶栏、走道保持清洁。5、小区内无乱设摊点，乱挂广告牌和乱贴、乱画现象。6、雨污水管道每半年疏通一次，如发现损坏堵塞，立即修复疏通。五、治安、环卫和车辆管理1、小区实行24小时门卫值班安防制度。做好巡视检查，做好应急事件处置工作。2、治安管理人员有明显着装标识、工作规范、作风严谨。3、危及住户安全处有明显标志和防范措施。4、小区内无因物业管理责任疏忽而发生重大火灾，刑事犯罪和交通事故。5、做到车辆停放有序，杜绝无乱停乱放现象。六、物业档案资料管理1、收集土建、房屋设备等各种资料。2、保管好业主档案资料。3、按标准化档案管理办法进行管理；物业管理收费标准及方式中一、住宅房屋物业服务费按0.5元／平方米／月（含业主车库），非住宅房屋物业管理费按0.8元／平方米／月，由开发企业缴纳直至房屋出售完为止。地面车位及地下车库位收取标准按物价局批复执行。二、公用电费分摊每户5元／月，装修保证金每户500元，装修垃圾清运费每户200元收取。三、物业服务费一年一缴，乙方收取的服务费实行自负盈亏。四、物业费每年首月缴纳，全年一次性缴纳优惠一个月，不按时缴纳按每日加收万分之五滞纳金；双方权利义务中甲方的权利和义务1、负责制订业主公约并将其作为房屋购买和租赁合同的附件要求物业使用人遵守。2、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。3、审定乙方拟定的物业管理制度。4、审定乙方提出的物业管理服务年度计划，财务预算及决算。5、委托乙方管理的公用设施，设备完好及达到国家相关部门验收标准要求。6、乙方不履行合同或不能如实履行合同的情形出现时，甲方要求乙方在规定时限内整改到位，否则甲方有权终止合同，并追究相应的责任。乙方的权利和义务1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定好物业管理制度。2、对业主和物业使用人违法违规、有权提请有关执法部门进行处理。3、对专用技术性设备，对业主和物业使用人违反业主公约的行为有权进行处理。4、可选聘专业公司承担专项管理服务，但不得将本物业管理责任转让给第三方。5、当业主和物业使用房屋自用部位，自用设备及设备的维修养护，在当事人提出委托时，乙方可以接受委托并合理收费。合同自2009年10月1日起至2015年9月30日止。被告自2010年1月1日起拖欠物业费，原告于2014年7月25日公告公示及2014年7月29日向被告发出物业费催缴通知单均未果。2014年8月6日，原告向本院提起诉讼。
另查，今日小区锦绣苑内设有原告的办公室，室内有监控系统设备及保安人员值勤，有锦绣苑物业费基本信息登记表，有业主活动室。墙面上张贴公共秩序维护监督台、监控人员及保安人员以及项目经理岗位职责、安全领导小组名单、环境卫生管理制度。对共有区域安排专人进行保洁。
又查，自2010年1月1日至2014年12月31日止，被告共计欠物业费4032元（42平方米×2层×0.80元／平方／月×60个月），每年的物业费用为806.4元。
上述事实，有物业管理服务合同，大价发（2013）47号函、公告、物业费催缴通知单、物业费基本信息登记表、今日小区锦绣苑拍摄的一组照片及当事人的陈述等证据在卷证实。
本院认为，原告美洁物业公司与今日小区锦绣苑业主委员会订立的物业管理服务合同不违反我国法律、法规的规定，该合同中对物业管理事项、物业管理服务质量、双方的权利义务、缴费时间、缴费标准、违约责任等条款都进行了约定，应为合法有效。对该小区的全体业主具有约束力。被告系该小区的业主，在接受了原告的物业服务后，理应依约向原告缴纳物业服务费，鉴于支付物业费不仅为业主的义务，更涉及到全体业主的共同利益，故被告即使对物业公司服务等存在不满或因房屋存在质量问题，亦应通过其他合法途径主张权利，不能通过延迟支付或拒缴物业费这一损害全体业主共同利益的行为来实现自身的目的。被告陈刚在缴纳2010年7月31日前的物业费后，自2010年8月1日起不再继续向原告缴纳物业费，原告在贴出公告公示及向被告发出催缴通知后仍未缴纳，故被告对纠纷的形成负有责任。原告要求被告支付自2010年1月1日至2014年12月31日止，共计拖欠的物业费4032元及按日万分之五计算的滞纳金，符合合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条，国务院《物业管理条例》第四十二条、《江苏省物业管理条例》第四十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，判决如下：
被告陈刚偿付原告美洁物业公司物业服务费4032元，并承付其中806.40元自2010年2月1日起、806.40元自2011年2月1日起、806.40自2012年2月1日起、806.40元自2013年2月1日起、806.40元自2014年2月起至判决确定履行期限届满之日止按日万分之五计算的滞纳金。本判决生效后10日内履行完毕。
义务人如果不按本判决指定的期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告陈刚负担。
本判决为终审判决。
审判员 施 云 飞
二〇一四年十月二十四日
书记员 陈琳琳（代）
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2.国务院《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
3．《江苏省物业管理条例》
第四十八条业主应该根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。