江西省抚州市临川区人民法院民 事 判 决 书（2014）临民初字第731号原告李靖。被告周翔。原告李靖诉被告周翔租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李靖及被告周翔均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李靖诉称，我购买了坐落在临川区上顿渡镇临川新城4、5号店面，面积约为170平方米。后将该店面租赁给被告经营灯具。2013年3月被告又续租该店面一年，租期至2014年3月24日（详见租赁店面协议）。租赁期间，被告未按约定按时给付我租金，共逾期69天，需给付13800元滞纳金。根据协议约定，我于今年3月初告知被告，如续租租金需上涨，否则到期空店，被告明确表示如该店面租金涨价则不租等。尔后我多次电话告知并到灯具店当面告知被告，如不续租须空店。时至今日，被告仍占店经营，按协议约定被告迟空店一天交纳两天租金，租赁期满后店内所有装饰材料不得拆走等。现被告不给付相关的租赁费，也拒不空店，为维护自身的合法权益，向法院起诉，责成被告立即空出完好的店面（因被告已交付，故放弃该请求），并偿付租期的滞纳金13800元，逾期空店租金及违约金，本案的诉讼费用由被告承担。（第二次庭审时，原告增加诉讼请求，要求被告赔偿其18200元的店面损失）被告周翔辩称，租店到期的时间是双方协商好的，给一个月的时间，我同意给他一个月的店租（8000多元），他不要钱，我们之间谈过延期租金，原告要与我签订短期租赁合同，但要我另外交付押金，我不同意，本身就有押金6000元，空店的这段时间应该用押金抵，但原告认为租金是租金，押金是押金。我不知道滞纳金的事情，合同是我签的，但实际经营是我父亲周先华。现在店已经交付了，没有造成损失，双方不存在纠纷。原告向本院提供的证据材料有：1、原告的身份证复印件，证明原告的身份信息。2、房屋所有权证复印件二份，证明原告对店面的所有权。3、租赁店面协议复印件一份，证明原告与被告之间签订了租赁协议。4、银行交易明细清单复印件三份，证明被告违约，未按约定时间交付租金，应偿付滞纳金。5、水电费票据单复印件，证明店面实际交付时间是4月23日。6、店面装修损失清单及照片50张，证明店面设施损坏并造成了18200元的店面损失。被告对上述证据的质证意见为：对证据一、二、三均无异议。证据四，延期交付是经过原告同意的，从没拖到下个季度，每次都提前打电话给他。证据五，水电费是4月23日交完费给原告的，但4月16日就交付了店面。证据六，店面已经交给原告了，当时他也签收了，没有造成损失。被告向本院提供的证据材料有：物品清单核对表一份，证明店面已于4月16日交付给原告，不存在纠纷。原告对上述证据的质证意见为：对该证据的真实性无异议，但是造成了损失。经庭审，被告对原告提供的证据一、二、三的“三性”无异议，本院予以确认，被告对原告提供的证据四、五、六的真实性无异议，本院予以确认。原告对被告提供的证据的真实性无异议，本院予以确认。依据上述有效证据及原、被告的当庭陈述，可认定以下案件事实：2013年3月24日，原、被告签订《租赁店面协议》，双方主要约定：甲方（李靖）将坐落于临川新城4、5号店出租给乙方（周翔）。租赁期限为1年，2013年3月25日至2014年3月24日止。租金每季度二万五千元整，从2013年3月25日记租起按季度交纳，先交款后使用，乙方不得拖欠，否则每拖欠一日需交滞纳金二百元。乙方签订合同时，须向甲方交纳6000元作乙方的押金，双方合同期满，乙方在不损坏甲方店内设施前提下及水电费结清，甲方归还乙方押金。店面租期满后，甲方要收回或转租，乙方在租赁期满当天空店，否则迟交一天交纳两天租金，以此类推，如乙方不按时交纳租金，甲方将加收拖欠租金总额的10%的滞纳金。合同签订后，被告即交纳6000元押金给原告。2013年4月16日被告通过银行转账及现金给付原告第一季度租金25000元，2013年7月7日被告通过银行转账交付原告第二季度租金25000元，2013年10月13日被告通过银行转账交付原告第三季度租金25000元，2014年1月6日被告通过银行转账交付原告第四季度租金25000元。2014年3月初，原、被告双方因续租租金未达成一致，被告表示不再续租。在被告空店期间，双方曾就逾期空店期间签订短期租赁合同进行协商，原告要求被告在空店期间另行交付押金，被告要求以之前给付的押金折抵逾期租金，故双方未达成合意。2014年4月1日原告便向本院起诉。2014年4月16日，被告将店面交还给原告，双方并签有《物品清单核对表》，主要载明：1、收到空店两只，2、玻璃损坏一块，周翔同意在2014年5月1日前维修好，3、水电费，周翔在2014年5月1日前交清。2014年4月23日，被告将店内损坏玻璃修缮后，并将水电费结清。本院认为，原、被告签订的《租赁店面协议》合法有效，本院予以确认。当事人双方均应按照协议的约定，全面履行各自确定的义务。对于被告辩称“合同是其签的，但租赁店面的实际经营者是其父亲周先华”，因其未提供证据予以证明，故本院不予支持。在《租赁店面协议》中，原、被告约定“从2013年3月25日记租起按季度交纳，先交款后使用。”被告应按约定从2013年3月25日起按季度交付租金，现被告并未按照协议的约定履行，在承租的四个季度均存在逾期给付租金的行为（第一个季度应于2013年3月25日交付，但于2013年4月16日交付，逾期22天；第二季度应于2013年6月25日交付，但于2013年7月7日交付，逾期12天；第三季度应于2013年9月25日交付，但于2013年10月13日交付，逾期18天；第四季度应于2013年12月25日交付，但于2014年1月6日交付，逾期12天），故应承担逾期交付租金的违约责任，原告主张应按协议约定的“每拖欠一日需交滞纳金二百元”计算违约金，结合被告的实际履行情况及因逾期给原告造成的实际损失，本案原、被告双方约定的违约金过高，应以不超过实际损失的10%为宜，即25000元季度÷3月季度÷30天月×64天×10%≈1778元。被告辩称“延期交付是经过原告同意的”，因原告不予认可，被告又未提供证据予以证明，故本院不予支持。对于原告提出的逾期空店违约金的请求，按照原、被告双方的约定，被告应于2014年3月24日交付店面，现被告于2014年4月16日才交付，故应承担逾期23天的店面租金25000元季度÷3月季度÷30天月×23天≈6389元，原告主张“应按合同约定的迟交一天交纳两天租金，并加收拖欠租金总额的10%的滞纳金”，结合本案被告的过错程度及公平原则，原告的可得利益损失应以10%为宜，故被告应承担延期交付店面的违约责任，即25000元季度÷3月季度÷30天月×23天×10%≈639元。原告诉请被告应赔偿其因被告对店面设施损坏并造成了18200元的店面损失，因其只提供照片及个人登记的损失清单，而无其他证据佐证，应承担举证不力的后果，故本院不予支持。民事案件审理应以原告起诉范围为限，对于被告交付的6000元押金，因原告未提出诉请，被告亦未提出反诉，故被告提出“用押金折抵逾期租金”的请求，本院不予支持，被告可另行提起诉讼。被告于庭审结束后，拒绝在开庭笔录上签名盖章，本院已记明情况附卷，不影响本院对本案的公正审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条第三款之规定，判决如下：被告周翔应于本判决生效之日起十日内给付原告逾期租金6389元；被告周翔应于本判决生效之日起十日内给付原告违约金2417元；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费145元，由被告周翔负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。审 判 长  何金平代理审判员  张 耀人民陪审员  邓世才二〇一四年七月二十九日书 记 员  杨 昊