江苏省宿迁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏13民终4013号
上诉人（原审被告）：盛书民，男，1966年8月28日生，汉族，住江苏省宿迁市宿城区。
被上诉人（原审原告）：宿迁鹏润地产有限公司，住所地江苏省宿迁市雪峰公园南侧,实际经营地江苏省宿迁市中山路20号，统一社会信用代码：91321302660822894Y。
法定代表人：葛建平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：金云艳，江苏大楚律师事务所律师。
上诉人盛书民因与被上诉人宿迁鹏润地产有限公司（以下简称鹏润公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省宿迁市宿城区人民法院（2016）苏1302民初8948号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月19日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
盛书民上诉请求：撤销一审判决，改判驳回鹏润公司的诉讼请求。事实和理由：盛书民在承租涉案房屋后，准备将二楼装修作为宾馆使用，但在宾馆装修过程中，鹏润公司阻止装修，造成盛书民一直未能使用涉案房屋二楼，且造成大量装修材料与装修费用损失。因此，盛书民仅应支付一楼已使用部分租金，且不承担违约金，鹏润公司应当赔偿盛书民装修损失。
鹏润公司辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。其主要答辩理由如下：鹏润公司不存在阻止盛书民装修的行为。且根据双方签订的房屋租赁合同，涉案房屋作为商务超市使用，盛书民将二楼改造做宾馆违反合同约定，即使鹏润公司阻止盛书民装修也是合理的。鹏润公司在合同签订后将涉案房屋交付盛书民使用，盛书民应该按照合同约定支付租金，其主张仅支付一楼部分租金没有依据。
鹏润公司向一审法院起诉请求：1、确认原被告之间的房屋租赁合同已解除，判令盛书民立即清空并返还房屋；2、判令盛书民支付房屋占用期间的租金，按照16000元/月计算至被告交付房屋为止；3、判令鹏润公司没收盛书民已支付的20000元定金；4、判令盛书民支付违约金50000元。事实及理由：原被告于2015年10月1日签订《鹏润花园商铺意向金承租协议》，将鹏润公司开发建设的宿城区鹏润花园商业街一层S32-S38、二层S30-S38号商铺出租给盛书民使用,盛书民于签订协议时支付鹏润公司意向金2万元，并约定盛书民在60日内缴清所有房屋租赁款。2015年12月1日，双方签订正式的《房屋租赁合同》，合同约定：房屋用途为商务超市，年租金为19万元，盛书民应于每年12月1日支付当年租金，逾期支付的，盛书民按日支付月租金的20%滞纳金。后鹏润公司索要租金未果，于2016年8月13日向盛书民出具书面解除合同通知书，盛书民没有提出异议也没有将房子交付鹏润公司。
一审法院认定事实：2015年10月1日，原告鹏润公司（甲方）与被告盛书民（乙方）签订《鹏润花园商铺意向金承租协议》，约定：乙方承租的商铺面积为1051.53平方米，乙方签订协议之日向甲方支付人民币20000元，协议签订之日起60日内缴清所有房租款，如因自身原因未能在规定时间内缴纳房租款，甲方有权将该商铺出租，乙方所支付的定金不予退还，逾期视弃权处理。
2015年12月1日，原告鹏润公司（甲方）与被告盛书民（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定甲方出租给乙方的房屋系坐落在鹏××商业街，一层S32-S38，建筑面积508.1平方米，二层S30-S38，建筑面积543.43平方米。甲方将涉案房屋出租给乙方作为商务超市使用，如发生变化需经甲方书面同意。房屋租赁期限为7年，自2015年12月1日起至2022年12月1日止。租赁房屋面积为1051.53平方米，租金190000元每年，乙方应于每年12月1日当天向甲方支付当年租金，前5年不递增，5年后每年递增10%，逾期支付的，乙方需按日支付月租金的20%滞纳金。合同第9.2条约定，有下列情形之一的，除违约方承担下列相应的违约责任外，守约方有权解除本合同，合同自守约方发出书面通知之日起即行解除：（一）甲方交付的房屋不符合本合同规定，致使不能实现租赁目的的；……（二）乙方逾期一个月不支付租金、物业管理费、水电费的；……违反本条第二至六款的，乙方向甲方按全额月租金的3倍支付违约金。支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。合同第11.3条约定：本合同一式两份，双方各执一份。两份合同均具有同等法律效力。合同经双方签字盖章后生效。
2016年8月13日，鹏润公司向盛书民发出一份解除合同通知书，内容为：“……因你逾期缴纳租金已超过一个月，现我公司决定：1、解除双方签订的《房屋租赁合同》，本通知送达贵方时本租赁合同即解除！2、贵方接到通知后，必须在3日内清场完毕！……。”被告收到通知书后向原告提供了一份回函，但后双方协商未果，因而成讼。
一审法院认为，原被告之间的租赁合同关系合法有效，双方应全面履行合同义务，被告盛书民应当按约支付租金。租赁合同约定“租金支付方法：乙方应于每年12月1日当天支付甲方当年租金”，结合2015年10月1日《鹏润花园商铺意向金承租协议》约定“协议自签订之日起60日内交清所有房租款”，盛书民应当于2015年12月1日缴纳首期租金，现其未按时给付租金应当承担相应的违约责任。
关于鹏润公司主张的确认合同解除并返还房屋请求，双方于2015年12月1日签订的《房屋租赁合同》明确约定，乙方（盛书民）逾期一个月不支付租金、物业管理费、水电费的，守约方有权解除本合同，合同自守约方发出书面通知之日起即行解除，盛书民自认2016年8月13日已收到鹏润公司的解除合同通知书，故原被告之间的租赁合同已因双方约定的条件成就而解除。
关于鹏润公司主张的租金，双方租赁合同明确约定租赁期间为2015年12月1日至2022年12月1日，租金为190000/年，故应自2015年12月1日起计算租金，双方的租赁合同已于2016年8月13日约定解除，在此期间产生的租金应当为133260元（190000元/365天*256天）。
关于鹏润公司主张的房屋占用期间的费用，盛书民已于2016年8月13日收到解除通知书，通知书载明其应于收到通知后3日内清场完毕，而盛书民未及时返还房屋，故支持按照租金标准计算占用房屋期间的费用，以190000元/年为基准自2016年8月17日起至实际返还房屋之日止。
关于鹏润公司主张的违约金50000元，租赁合同约定如盛书民逾期一个月不支付租金的，鹏润公司有权解除合同，且盛书民需向按全额月租金的3倍支付违约金，故仅支持按合同标准计算违约金即47500元（190000元/12月*3）。
关于鹏润公司主张的没收定金20000元，双方在签订意向书后已签订正式的租赁合同，已对延期给付租金的违约责任重新进行约定，应视为对意向书该条款的变更，鹏润公司主张没收定金不予支持，该20000元应抵扣欠付租金，被告盛书民尚欠租金113260元（133260元-20000元）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、被告盛书民应于判决生效之日起十日内给付原告宿迁鹏润地产有限公司租金113260元及解除合同违约金47500元；二、确认原被告之间的房屋租赁合同已于2016年8月13日解除，被告盛书民应于判决生效之日起三十日内返还涉案房屋，并支付房屋占用期间的费用（以190000/年为基准，自2016年8月17日起至实际返还房屋之日止）；三、驳回原告宿迁鹏润地产有限公司的其他诉讼请求。案件受理费17300元，由被告盛书民负担（原告已预付，由被告盛书民在履行上述付款义务时一并给付原告）。
二审中，双方当事人没有提交新证据。
二审查明事实与一审判决认定事实一致，本院予以确认。
二审中，本案争议焦点为：1.涉案房屋租赁合同是否应予解除。2.如果涉案房屋租赁合同解除，盛书民应给付鹏润公司哪些款项。
关于第一个争议焦点：本院认为，双方当事人签订的房屋租赁合同明确约定，乙方（盛书民）逾期一个月不支付租金、物业管理费、水电费的，守约方有权解除本合同，合同自守约方发出书面通知之日起即行解除。盛书民未能按照合同约定按时支付租金，且逾期超过一个月，鹏润公司于2016年8月13日向盛书民发出解除合同通知书，盛书民收到该通知书，故涉案房屋租赁合同因双方约定的条件成就而解除。
关于第二个争议焦点：本院认为，涉案房屋租赁合同解除后，盛书民应给付鹏润公司的款项包括租金、违约金及房屋占用期间的费用。盛书民上诉称，其在承租涉案房屋后，准备将二楼装修作为宾馆使用，但在宾馆装修过程中，鹏润公司阻止装修，造成盛书民一直未能使用涉案房屋二楼，其仅应支付一楼已使用部分租金，且不承担违约金，鹏润公司应当赔偿盛书民装修损失。经查，盛书民主张鹏润公司阻止其装修，未能提供充分证据予以证实，鹏润公司对此亦不予认可。同时，涉案房屋租赁合同明确约定：“乙方（盛书民）向甲方（鹏润公司）承诺租赁该房屋作为商务超市使用，如发生变化需经甲方书面同意”，盛书民未能提供证据证实，鹏润公司曾书面同意其改变房屋用途。因此，盛书民的上诉理由不能成立。关于租金，根据双方当事人签订的房屋租赁合同约定，房屋租赁期间为2015年12月1日至2022年12月1日，租金为190000元/年。盛书民应支付2015年12月1日至2016年8月13日租金共计133260元，扣除盛书民已支付的20000元定金抵扣租金，盛书民还需给付鹏润公司租金113260元。关于违约金，根据涉案房屋租赁合同约定，盛书民应给付违约金47500元。关于房屋占用期间的费用，以190000元/年为基准，盛书民应支付自2016年8月17日起，至实际返还房屋之日房屋止房屋占用期间的费用，
综上所述，盛书民的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费17300元，由盛书民负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 程黎明
审 判 员 庄云扉
审 判 员 吴振环
二〇一八年一月十五日
法官助理 沈 阳
书 记 员 吴 刚
书 记 员 王南淳
第8页/共8页