西安市未央区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0112民初2407号
原告张小联，女，1973年2月18日�生，汉族，西安市六十七中学管理员。
委托代理人杜波，男，西安佳农农化有限公司经理，住同上，系张小联丈夫。
委托代理人刘金柱，陕西方新律师事务所律师。
被告西安茗都实业有限公司。住所地：西安市未央区太元路**号。注册号610100100059854。
法定代表人林金和，总经理。
被告陕西杨家置业有限公司。住所地：西安市未央区大明宫街道杨家村内办公楼。统一社会信用代码91610000667999182X。
法定代表人李志辉，监事。
委托代理人张露，陕西海普睿诚律师事务所律师。
委托代理人孙蕾，陕西海普睿诚律师事务所律师。
原告张小联与被告西安茗都实业有限公司（以下简称茗都公司）、陕西杨家置业有限公司（以下简称杨家公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张小联及其委托代理人杜波、刘金柱，被告杨家公司的委托代理人张露、孙蕾到庭参加诉讼。被告茗都公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张小联诉称，2012年10月27日，其与被告茗都公司签订《商铺认购合同》，并付清所有房款662112元。后因合同未实际履行，经双方协商，其与丈夫杜波分别与杨家公司签订《红星美凯城房屋内部认购协议书》，约定其二人购买14-1-2905、04号房屋，购房款由原房款折抵。但茗都公司已实际于2014年4月1日将上述房屋出售于陕西丰汇鑫鑫投资有限公司，因双方出现纠纷，现该房屋已被人民法院查封。现其诉至法院，要求判令：1、请求依法判令解除原告与被告杨家公司于2012年10月27日签订的《红星美凯城房屋内部认购协议书》；2、请求依法判令二被告立即连带返还原告购房款331056元。3、请求依法判令二被告连带支付原告自2015年4月30日至起诉日2016年3月21日的利息19748元及截止款项付清之日的利息（年利率为5.1%）。4、请求依法判令二被告连带支付原告已付房款的赔偿金438944元。5、本案诉讼费由被告承担。
被告茗都公司未到庭答辩。
被告杨家公司辩称，其与茗都公司系合作建设关系，茗都公司分担项目前期投资相关费用并完成建安施工及商品房销售责任，故茗都公司为14号楼的实际所有人，因14号楼销售等产生的责任均应由茗都公司承担。原告所提交的商铺认购合同中的“陕西杨家置业有限公司合同专用章3”系茗都公司冒用，双方不存在授权关系，故其不应当承担连带责任。
经审理查明，“红星美凯城项目”的开发主体为被告杨家公司，14号楼系被告茗都公司与被�杨家公司合作开发项目。2011年7月28日，杨家公司与茗都公司签订《项目合作协议书》，约定，被告杨家公司承担项目开发主体的相关责任，被告茗都公司以分担项目前期投资费用的方式合作建设，并完成项目的建安施工及商品房销售任务；茗都公司向杨家公司支付全部前期投资费用后，取得该栋楼独立的建设权利和义务、有权销售并取得销售收益；由茗都公司确定销售单位，由杨家公司负责出具商品房销售发票，销售所得款项必须汇入以杨家公司名义开设的项目单体专用账户等。
2012年10月27日，原告与被告茗都公司签订《商铺认购合同》，约定原告购买“红星美凯城·乐活”19号1-01号商铺，面积20.9㎡，总价款662112元。协议签订后，原告全款支付了房屋总价。后因茗都公司未继续履行上述合同，其向原告出具《承诺》，“客户张小联2012年10月27日在红星美�城购买19-1-01商铺，……现以申请退房退还客户张小联共计806414元（……）其中购房款662112元，2012年10月27日至2013年10月26日补偿款66211元，违约金8910元，2013年10月27日至2014年10月26日补偿款66211元，违约金2970元，现以77万元冲抵14-12904（张小联）14-12905（张小联）住宅购房款，剩余36414元……。”上述《承诺》中的36414元后退还给张小联账户，同日另向张小联账户汇入补偿款13586元，原告与张小联系夫妻关系。2015年4月29日，原告及杜波分别签订《红星美凯城房屋内部认购协议书》，其中甲方落款为“陕西杨家置业有限公司财务专用章（3）”，协议约定原告及杜波分别购买14号楼1单元29层04户、05户房屋，总价款均为331056元。当日，原告及杜波分别收到收据，金额均为331056元，收据加盖的公章亦为“陕西杨家置业有限公司财务专用章（3）”。
因陕西丰汇鑫鑫投资�限公司以民间借贷纠纷将本案被告茗都公司诉至本院并申请财产保全，2015年5月，本院作出（2015）未民初字第02262号民事裁定，将本案涉案的14号楼12904号等查封。另查，“陕西杨家置业有限公司合同专用章（3）”和“陕西杨家置业有限公司财务专用章（3）”均为被告茗都公司使用，2014年12月2日被告杨家公司取得14号楼的商品房预售许可证。根据西安市住房保障和房屋管理局门户网阳光售房信息显示14幢1单元2904号房屋为“不可售”。
以上事实，有商铺认购合同、收据、银行交易记录、内部认购协议书、团购协议书及当事人陈述等证据附卷作证。
本院认为，依据被告茗都公司与被告杨家公司的合作协议，被告茗都公司有权对外销售本案所涉商品房，截止原告起诉之日，本案所涉商品房已取得商品房预售许可证，原告与茗都公司签订的合同合法有�。原告所购商品房已经被人民法院查封，原告购房的合同目的已不能实现，原告现要求解除合同、退还房款、支付房款利息损失的请求应予支持。原告所交房款系被告茗都公司实际收取，应由被告茗都公司返还，因14号楼系被告茗都公司与被告杨家公司合作开发项目，项目开发主体为被告杨家公司，依合作协议被告茗都公司销售所得款项全部汇入以被告杨家公司名义开设的专用账户，故被告杨家公司应承担连带清偿责任。原告要求二被告承担双倍赔偿责任，无事实与法律依据，本院不予支持。被告茗都公司向原告承诺退房并退款806414元，其中77万元折抵房款，原告在收到剩余退款后未提出异议，应视为其认可被告茗都公司的《承诺》，其中约定的补偿款及违约金已用于折抵房款或退还原告，现原告要求被告茗都公司再次依《承诺》支付违约金及补偿款，无事实依据�本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告张小联与被告西安茗都实业有限公司于2015年4月29日签订的《红星美凯城房屋内部认购协议书》（房号为14号-1单元-29层-05户）解除。
二、被告西安茗都实业有限公司于本判决生效后二十日内退还原告张小联房款331056元并支付利息（利息以331056元为本金从2015年4月30日起按照中国人民银行贷款基准利率计算至本判决确认的给付之日）。
三、被告陕西杨家置业有限公司对被告西安茗都实业有限公司向原告张小联承担的返还房款和支付房款利息损失的责任承担连带�偿责任。
四、驳回原告张小联的其余诉讼请求。
如被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12776元（原告已预交），由被告西安茗都实业有限公司和陕西杨家置业有限公司承担5776元，被告西安茗都实业有限公司和陕西杨家置业有限公司承担部分于上述付款时一并给付原告，剩余7000元由原告自担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 杨 宁
人民陪审员 贺群牛
人民陪审员 李新平
二〇一六年六月十六日
书 记 员 赵玉娜