广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法容民初字第2734号
原告中国农业银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区大良街道凤山西路1号。
负责人黄江星。
委托代理人谭景华，广东创誉律师事务所律师。
委托代理人何旭林，广东创誉律师事务所实习律师。
被告陈文泽，男，1981年9月10日出生，汉族，住广东省佛顺德区。
被告陈翠萍，女，1983年2月6日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告佛山市顺德区捷高房产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区容桂街道高黎社区居委会外环路以东美的御海东郡花园2-18栋综合楼之二。
法定代表人郝恒乐。
委托代理人谭奔，住广东省广州市白云区，系该公司的员工。
原告中国农业银行股份有限公司顺德分行诉被告陈文泽、陈翠萍、佛山市顺德区捷高房产有限公司（以下简称捷高房产）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月9日受理后，依法由代理审判员梁萌适用简易程序独任审判，于2015年1月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谭景华、被告捷高房产的委托代理人谭奔到庭参加诉讼。被告陈文泽、陈翠萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年5月5日，原告与被告陈文泽签订人个购房担保借款合同，约定被告陈文泽向原告借款640000元，贷款期限自2012年5月30日至2022年5月29日止，贷款利率按年利率5.9925%执行，逾期利率按8.99%执行（如遇国家利率调整或借款人未按时向贷款人付息时，按人民银行有关规定办理），被告陈文泽采用等额本息还款法偿还贷款本息，并以其购买的位于佛山市顺德区容桂街道高黎居民委员会外环路以东美的御海东郡花园天玑5座3202的房产作抵押，抵押担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和为实现债权及抵押权产生的费用。合同签订后原告向被告陈文泽发放了贷款，但被告陈文泽并未按约定履行还款义务，被告陈翠萍与被告陈文泽系夫妻关系，且被告陈翠萍签订了共同还款责任确认书，上述债务为其夫妻关系存续期间的共同债务。因借款人未能在取得房地产权证书及他项权证之前按约履行还款义务，被告捷高房产作为保证人应对上述债务承担连带保证责任。为了维护原告的合法权益，请求法院判令：一、被告陈文泽退还原告借款正常本金521284.95元，逾期本金9048.14元，逾期利息4935.7元（按合同约定的逾期利率自2014年8月30日起暂计至2014年9月30日，并依合同约定计至借款本息实际清偿之日）；二、被告陈翠萍、捷高房产对上述债务承担连带清偿责任；三、原告对位于佛山市顺德区容桂街道高黎居民委员会外环路以东美的御海东郡花园天玑5座3202的房产享有优先受偿权；四、本案诉讼费由三被告承担。
被告陈文泽、陈翠萍没有答辩。
被告捷高房产辩称，本案的债权有物的担保，也有保证担保，依法应先以抵押物受偿，保证人对抵押物不能清偿的部分承担连带保证责任。
原告向本院提交以下证据并经庭审质证：
1.原告的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、金融许可证复印件、被告陈文泽的身份证复印件、被告陈翠萍的身份证复印件各、结婚证复印件、被告捷高房产的组织机构代码证复印件、被告捷高房产的企业信息复印件各一份，证明双方当事人的主体适格及两被告是夫妻关系的事实。
被告捷高房产无异议。
2.个人购房担保借款合同、共同还款责任确认书、个人借款凭证、预售商品房抵押登记摘要复印件、债权清单各一份，证明2012年5月5日，原告与被告陈文泽签订人个购房担保借款合同，约定被告陈文泽向原告借款640000元，合同还约定了借款期限、利率及还款方式，被告陈文泽、陈翠萍以位于佛山市顺德区容桂街道高黎居民委员会外环路以东美的御海东郡花园天玑5座3202的房产作抵押，并且已办理了抵押登记，被告捷高房产为本案债务承担保证责任，原告于合同签订后向被告陈文泽发放了贷款，但被告陈文泽并未按约定履行还款义务，被告陈文泽、陈翠萍系夫妻关系，且被告陈翠萍签订了共同还款责任确认书，上述债务为其夫妻关系存续期间的共同债务，被告捷高房产作为保证人应对上述债务承担连带保证责任，具体的欠款金额以债权清单为准。
被告捷高房产对个人购房担保借款合同、共同还款责任确认书、个人借款凭证、预售商品房抵押登记摘要的真实性、合法性、关联性均无异议。对债权清单的真实性不确认，其中借款金额与凭证不符，被告陈文泽从何时起欠款应以银行系统内的数据为准，而不应事后自行制作。
被告陈文泽、陈翠萍、捷高房产没有向本院提交证据。
本院对原告提交的证据认证如下：原告提交的所有证据，真实、合法，与本案存在关联，本院均予以采信。
根据当事人提供的证据及陈述意见，本院确认本案事实如下：
2012年5月5日，原告与被告陈文泽、捷高房产签订个人购房担保借款合同一份，载明：借款用途为购买位于佛山市顺德区容桂街道高黎居民委员会外环路以东美的御海东郡花园天玑5座3202的房产；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%后确定；借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、担保人；按本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿之日止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违法行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十四条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；抵押物为位于佛山市顺德区容桂街道高黎居民委员会外环路以东美的御海东郡花园天玑5座3202的房产。被告陈文泽在借款人处和抵押人处签名并捺印，被告捷高房产在保证人处盖章。2012年5月29日，原告作为他项权利人，就位于佛山市顺德区容桂街道高黎居民委员会外环路以东美的御海东郡花园天玑5座3202的房产办理了预售商品房抵押登记。个人借款凭证载明借款日期为2012年5月30日，借款金额为640000元；还款日为30日，执行利率为5.9925%，逾期利率为8.98875%。原告依约出借款项后，被告陈文泽自2014年8月30日至今开始欠供，截至2014年9月30日，尚欠本金530333.09元（含正常本金521284.95元、逾期本金9048.14元）、利息4935.7元。
另查明，被告陈翠萍与被告陈文泽于2006年12月28日登记结婚，案涉债务发生在两被告夫妻关系存续期间。
以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为，原告与被告陈文泽、捷高房产签订个人购房担保借款合同，形成金融借款合同关系，该合同的约定条款是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。被告陈文泽未能按时归还借款本金及利息，已构成违约，理应依合同约定承担相应的违约责任。至原告提起本案诉讼时，被告陈文泽未依约按期足额偿还借款，原告有权依照合同约定提前收回借款，并有权提前行使担保权。原告诉请被告陈文泽清偿借款本金530333.09元及利息合法有据，本院予以支持。因借款合同约定的执行利率为基准利率下浮15%，逾期利率为借款执行利率上浮50%，折算后，逾期利率应为中国人民银行同期同类贷款利率的1.275倍，故截至2014年9月30日的利息为4935.7元，之后的利息应以欠款本金为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.275倍计至实际清偿日止。案涉债务发生在被告陈翠萍与被告陈文泽夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，被告陈翠萍应对被告陈文泽的上述债务承担共同清偿责任，而非原告诉请的连带清偿责任。被告捷高房产在保证人处盖章，承诺对案涉借款承担连带清偿责任，原告诉请被告捷高房产对被告陈文泽的案涉债务承担连带清偿责任合法有据，本院予以支持。原告已就案涉借款对位于佛山市顺德区容桂街道高黎居民委员会外环路以东美的御海东郡花园天玑5座3202的房产办理了预售商品房抵押登记，抵押权已有效设立，原告诉请对抵押物享有优先受偿权合法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告陈文泽、陈翠萍于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告中国农业银行股份有限公司顺德分行清还借款本金530333.09元及利息（截至2014年9月30日的利息为4935.7元，之后的利息以欠款本金为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.275倍计至实际清偿日止）；
二、确认原告中国农业银行股份有限公司顺德分行就本判决第一项确定的债权对被告陈文泽、陈翠萍所有的位于佛山市顺德区容桂街道高黎居民委员会外环路以东美的御海东郡花园天玑5座3202的房产折价或者对拍卖、变卖上述房产所得的价款享有优先受偿权；
三、被告佛山市顺德区捷高房产有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费减半收取为4576.34元（原告已预交），由被告陈文泽、陈翠萍负担，被告佛山市顺德区捷高房产有限公司承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 梁 萌
二〇一五年一月二十七日
书 记 员 陈敏华