广西壮族自治区南宁市江南区人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0105民初4627号原告：刘智云，男，1967年7月18日出生，汉族，住南宁市。委托诉讼代理人：牟璎，广西桂科律师事务所律师。被告：黄昌华，男，1978年5月9日出生，汉族，住南宁市江南区。被告：王雪霏，女，1967年8月19日出生，汉族，住南宁市江南区。原告刘智云诉被告黄昌华、王雪霏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月11日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月24日公开开庭进行了审理。原告刘智云的委托代理人牟璎，被告黄昌华到庭参加诉讼。被告王雪霏经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘智云向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付所拖欠的房屋租金10650元（暂计至2016年9月30日）；2、判令被告向原告承担违约责任：支付滞纳金18190元（自2015年12月31日起至实际清偿之日止，以实际拖欠租金为基数，按每日1%分段累计，暂计至2016年9月30日）；被告已向原告预交的押金不予退还；3、判令解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》，并责令被告于10日内搬离；4、判令被告结清全部物业费用、包括但不限于管理费、维修基金、水电费、卫生费等因使用租赁房屋而产生的全部费用，计至被告实际搬离之日；5、判令被告承担原告因本案而产生的律师费1200元；6、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年7月23日，原、被告协商签订《房屋租赁合同》，原告将其所有的位于南宁市××商业大道的×××号房屋租赁给被告，用于艺术培训中心及茶室经营，租赁期为10年5个月，自2015年8月1日至2025年12月31日；租金按10%逐年递增，自2016年1月起于每季度届满前一个月的25日至30日交付一下季度的租金。然而，自2016年初以来，被告即出现拖延支付租金的现象。经原告多次催促，被告向原告承诺了付款期限，但承诺期限已过，被告仍未如期支付拖欠的租金。两被告系夫妻关系，本案所讼争的债务属夫妻共同债务。被告黄昌华辩称：我在2016年10月10日支付了原告一个月的租金。同意解除合同，同意于2016年11月30日前搬离涉案商铺，亦同意搬离涉案商铺前缴清所有依据合同约定应由被告交纳的物业费和水电费等费用，同意偿付原告的律师费。确认截止到2016年11月30日，我共欠原告租金12780元。不同意原告没收被告交的押金5000元，根据合同约定押金是作为物业管理费、维修基金等完好无损的押金，应当扣除掉物业费、水电费等相关费用，剩余的原告可以没收。不同意支付滞纳金，滞纳金同意按照银行同期贷款利率支付或者一次性支付2000元，合同约定的计算方式过高。被告王雪霏未提交书面答辩意见，亦未出庭参加诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王雪霏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原、被告双方当事人争议的焦点是：原告要求被告支付滞纳金并没收被告预交的押金5000元有何依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告黄昌华对原告提交的证据真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月23日，原告与被告黄昌华签订了《房屋租赁合同》一份，主要约定：原告将其位于南宁市×××商业大道×××号房屋楼下64.55平方米、楼上32.28平方米，共计96.83平方米租给黄昌华使用；租赁期为10年5个月，从2015年8月1日至2025年12月31日止，承租期间的物业管理费、维修基金费、水电费、卫生费等费用由黄昌华按实和按时支付给相关部门；房屋租金：2015年8月1日至2015年12月31日，月租金1936元，每季度5808元；租金按10%逐年递增，即自2016年1月1日至2016年12月31日，月租金为2130元，每季度6390元……；交纳方式：黄昌华在合同签字时向原告交纳2015年8月1日至2015年10月31日租金5808元；2015年10月25日至30日交纳2015年11月1日至2015年12月31日租金3872元；以后租金按季度交纳即：2015年12月25日至30日交2016年1月1日至2016年3月31日的租金，2016年3月25日至30日交2016年4月1日至2016年6月30日的租金，以此类推；如有拖欠，原告每天按租金总额的1%加收滞纳金，如拖欠租金超过10天，原告有权单方终止合同并收回房屋，不退还押金，损失由黄昌华自己承担；黄昌华在合同签字时向原告交纳5000元作为物业管理费、维修基金费、水电费、卫生费、房屋和相关设施设备完整无损押金；在租赁期满后，黄昌华无拖欠物业管理费、维修基金费、水电费、卫生费等，房屋及相关设施设备完整无损，原告则将押金（不计付利息）如数退还给黄昌华，否则从押金中扣除。被告黄昌华按上述合同约定向原告交纳了押金5000元及相应的租金后，即开始承租原告的涉案房屋。从2016年5月开始，被告黄昌华未按时足额向原告支付租金。2016年9月24日，被告黄昌华向原告出具《承诺书》一份，承诺2016年9月30日前付5、6、7月份的租金，剩下的8、9月在2016年12月30日前付清，然后每月按时付清。承诺期限届至，被告黄昌华未履行支付租金的义务，原告遂提起本案诉讼。被告黄昌华同意解除合同，同意于2016年12月5日前向原告返还涉案房屋，同时向原告支付2016年11月30日前的租金12780元及偿付原告律师费1200元。另外，原告与被告黄昌华均确认截止2016年11月30日，被告黄昌华尚欠物业费671.30元、水电费150元。另查明：被告黄昌华和王雪霏于2008年结婚，于2016年8月离婚。本院认为：原告与被告黄昌华存在合法有效的租赁合同关系。被告黄昌华应依约向原告支付租金，被告未按时足额支付租金构成违约，应承担相应的民事责任。原告请求解除与被告黄昌华签订的租赁合同，被告黄昌华同意解除合同，并承诺于2016年12月5日前向原告返还租赁物，本院依法予以确认。若被告黄昌华于2016年12月5日前未向原告返还租赁物，则应参照合同约定的租金标准继续向原告支付房屋占用费。原告要求被告黄昌华支付拖欠至2016年11月30日的租金12780元及偿付律师费1200元的诉讼请求，被告黄昌华予以认可，本院予以支持。被告黄昌华不同意向原告支付滞纳金、认为计算标准过高，也不同意原告没收押金。根据合同约定，被告黄昌华拖欠原告的物业费、水电费应从押金中扣除；在被告拖欠租金超过10天的情况下，原告有权没收被告黄昌华的押金。本院认为，在原告未提交证据证明被告黄昌华违约给其造成的损失的情况下，被告黄昌华的违约行为给原告造成的损失主要是利息损失，原告既要求被告黄昌华支付滞纳金又要求没收押金5000元，确实过分高于被告黄昌华违约给原告造成的实际损失，本院根据合同的约定及被告的违约情形，酌定支持原告没收扣除物业费和水电费后的押金剩余部分以补偿其损失，即被告黄昌华尚欠的物业费、水电费从5000元押金中支付，押金剩余部分由原告没收。本院对原告要求被告另外支付滞纳金和物业费、水电费的诉讼请求不予支持。被告黄昌华的上述债务发生于两被告黄昌华、王雪霏夫妻关系存续期间，被告王雪霏应对被告黄昌华的上述债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告刘智云与被告黄昌华于2015年7月23日签订的《房屋租赁合同》于2016d年11月30日解除，被告黄昌华于2016年12月5日前返还南宁市×××商业大道×××号房屋给原告刘智云；二、被告黄昌华向原告刘智云支付截止至2016年11月30日拖欠的租金12780元；三、被告黄昌华向原告刘智云支付的押金5000元，扣除被告黄昌华拖欠的物业费和水电费后，余额由原告刘智云没收以补偿损失；四、被告黄昌华向原告刘智云偿付律师费1200元；五、被告王雪霏对被告黄昌华的上述二、四项债务承担连带清偿责任；六、驳回原告刘智云的其他诉讼请求。上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务违约金，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。案件受理费276元，由两被告黄昌华、王雪霏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，款汇：（户名：待结算财政款项中院诉讼费专户，账号：20×××17，开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行。注意：网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”，汇款时请将开户行的全称写完整）。逾期不交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员  燕纪飞二〇一六年十二月九日书记员  方宝莹附相关法律文书：《中华人民共和国合同法》：第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。