山东省潍坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁07民终4898号
上诉人（原审原告）：董振伟，男，1986年10月16日生，汉族，无业，住潍坊市奎文区。
委托诉讼代理人：张学文，山东泰中律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：潍坊亨德置业有限责任公司，住所地：潍坊高新区福寿东街以北惠贤路以西办公楼一楼。
法定代表人：王珺，董事长。
委托诉讼代理人：宿荣魁，山东英拓律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张雪雪，山东英拓律师事务所实习律师。
上诉人董振伟因与被上诉人潍坊亨德置业有限责任公司（以下称亨德公司）商品房预售合同纠纷一案，不服山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院（2015）开民初字第1024号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
董振伟上诉请求：一、撤销原判，并改判逾期办理权属登记的违约金数额为13875.5元、逾期交房违约金为11773.99元；二、一二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：一、涉案合同对逾期办理权属登记的违约金作了明确约定，该约定系双方当事人真实意思表示，合法有效，应予采纳。自由裁量权的行使必须正当合理，以符合社会公平正义为标准，原审自由裁量降低逾期办理权属登记的违约金数额，有失公平正义，侵害了上诉人的合法权益。本案中，因被上诉人的税务登记及资金问题无法按时办理权属登记，逾期达三年之入，相当于上诉人交纳的资金闲置三年，损失至少是同期银行存款利息。逾期办证严重影响了上诉人办理结婚登记、子女上学等人生重要事项，给上诉人造成了交通费、误工费、契税、私立学校学费、家属优待金等一系列损失，上述损失上诉人虽无法举证，但却客观存在，亦是情理之中，法院在自由裁量时应充分予以考虑。二、虽然合同约定的逾期交房违约金计算标准为日万分之零点三，但按该标准计算逾期交房违约金显失公平，应予调高，即按日万分之五认定逾期交房违约金为11773.99元。
亨德公司辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法维持原判，驳回上诉人的上诉。
一审法院认定事实：2011年4月21日，亨德公司与董振伟签订《商品房预售合同》一份，约定：董振伟购买亨德公司开发的位于潍坊高新区金马路以东创新街以南创新街666号玉苑小区3号楼2单元1103号房屋，建筑面积82.5平方米，每平方米单价3910元，总金额322575元。出卖人应于2011年12月30日前将经验收合格的房屋交付给买受人。如逾期交付，不超过90日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之零点三的违约金，合同继续履行；超过90日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点三的违约金。出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房款的按一年期同期银行存款利率向买受人支付违约金，因行政主管部门原因使买受人不能及时取得房地产权属证书，出卖人不承担任何责任。
合同签订后，董振伟按约支付了全部房款322575元，亨德公司于2012年3月13日向董振伟交付房屋。该房屋于2014年7月25日办理了权属登记，并记载房屋面积为82.66平方米，董振伟已向亨德公司补交面积差额房款626元，房款发票数额为323201元。玉苑小区3号楼于2011年9月30日进行了工程竣工验收，结论为通过验收。2013年9月4日，3号楼的大证办理完毕。
本案双方争议问题为：一、关于诉讼时效问题。亨德公司主张诉讼时效应自交房之日起计算2年，董振伟起诉已超过诉讼时效。董振伟则主张未超过诉讼时效。二、关于违约金计算问题。董振伟在庭审中主张逾期交房违约金为706.4元（322575元×万分之零点三×73天）；逾期办理权属证书违约金为13875.5元（2013年：322575元×3.25%÷365×292天=8460.79元，2014年：322575元×3%÷365×206天＝5472.2元）。亨德公司主张合同中约定其承担的系备案义务，而非董振伟主张的办理房产证义务，公司已按约进行备案，故不应承担逾期违约金。另，因公司正在办理税务登记迁移手续，无法提供税务资料，在办理权属证书备案时房管部门要求公司提供税务资料，后经过协调，才以分公司的名义为业主开具了发票并办理了相关证件，故未按照合同约定办理备案不非公司本身原因造成。亨德公司认为上述违约金计算标准均过高，且应以发票所记载数额为基数计算违约金。董振伟主张其因亨德公司逾期办理产权登记造成的损失如下：1、契税损失，因2009年至2012年期间潍坊高新区房屋所交纳契税减半，而2014年办理房产证时按全部契税交纳。2、因逾期办理权属证书，孩子无法到公立学校上学，而选择私立学校，为此一年多支出16000元左右的费用。3、婚检损失，因未办理房产证，无法落户，致购房者需回老家婚检，产生路费损失。4、未办理房产证，无法在高新区入伍，家属优待金每年少1600元。董振伟对以上损失主张均未提交证据证明。
以上事实，有当事人陈述、《商品房预售合同》、房屋所有权证、证明、录像、发票、收款收据、竣工验收记录及庭审笔录等在案为证。
一审法院认为，亨德公司与董振伟签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行各自义务。即董振伟应按约交付房款，亨德公司应按约交付房屋并按约将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案。现因亨德公司逾期交付房屋，并逾期办理相应备案手续，已构成违约，应向董振伟支付违约金。亨德公司虽主张其按期办理了备案手续，但未提交证据证明，对亨德公司的该项主张不予支持。一、关于逾期交付房屋违约金问题。合同对该违约金计算标准的约定为按日计算已交房款的万分之零点三，该计算标准未违反法律规定，且与因逾期交付房屋给董振伟造成的损失相当，故对该约定的违约金计算标准予以支持，逾期交付房屋违约金应为706.4元（322575元×万分之零点三×73天）。二、关于逾期办理权属备案手续违约金问题。对该违约金的计算标准，合同约定为按已付房款一年期同期银行存款利率计算，亨德公司主张该标准过高，已超过董振伟的实际损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。本案中，亨德公司虽逾期办理权属证书的备案手续，但其已向董振伟交付了通过竣工验收的房屋，董振伟亦未对其实际造成的损失提交相应证据证明，故对亨德公司关于减少违约金的抗辩意见予以采信。关于违约金的计算标准，结合合同的履行情况、亨德公司的过错程度及买受人的预期利益和实际损失等情况，对违约金的计算标准酌情认定为按已实际交纳房款的1%计算，即3225.75元（322575元×1%），过高部分不予支持。以上二项违约金共计3932.15元（706.4元+3225.75元），由亨德公司支付给董振伟。三、关于诉讼时效问题。合同虽约定于交付房屋365日内办理备案手续，但亨德公司实际于2014年才为董振伟办理了权属证书，且董振伟自2011年起多次通过媒体及信访部门等方式向亨德公司主张权利，故董振伟起诉未超过诉讼时效。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、亨德公司于判决生效之日起十日内支付董振伟逾期交付房屋违约金706.4元及逾期办理权属登记备案违约金3225.75元，共计3932.15元；二、驳回董振伟的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费165元，由董振伟负担115元，亨德公司负担50元。保全费166元，由亨德公司负担。
二审经审理查明，在王经国、赵红玲、于国会等业主起诉亨德公司商品房预售合同纠纷案件中，法院认定的逾期办理权属登记备案违约金计算标准亦为按已交纳房款的1%计算，上述判决均已生效。二审审理查明的其他事实与一审一致。
对于当事人二审争议的事实，本院认定如下：1、被上诉人逾期交房天数为73天。根据《商品房预售合同》之约定，逾期交付房屋不超过90日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之零点三的违约金。一审时，上诉人关于逾期交房违约金的诉讼请求即要求按日万分之零点三的标准计算。2、上诉人主张因被上诉人逾期办理权属登记备案给其造成了误工费、交通费、学费、家属优待金、房产税等损失，但未提交充分证据证明实际损失数额及所主张的损失数额与逾期办理权属登记备案之间的关联性。
本院认为，双方当事人签订《商品房预售合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定行使权利、履行义务。关于逾期交房违约金问题，双方当事人对逾期交房天数为73天的事实没有异议，一审基于该事实，根据合同之约定，并结合当事人的诉讼请求（要求按日万分之零点三的标准计算），认定的逾期交房违约金计算标准及数额均无不当，本院予以支持。董振伟关于逾期交房违约金应按日万分之五计算的主张缺乏事实依据，亦与其一审诉讼请求不符，本院不予支持。关于逾期办理权属登记备案违约金计算标准问题。被上诉人主张《商品房预售合同》约定的标准过高，并根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定请求减少，对于应否予以减少，应结合法律、司法解释的规定及案件事实综合认定。本案中，被上诉人虽存在逾期办理权属证书备案手续的情形，但其已于2012年3月13日向上诉人交付了房屋，在上诉人所提供的证据不足以充分证明其实际损失数额及所主张的损失数额与逾期办理权属登记备案之间的关联性、被上诉人提出降低违约金标准等抗辩理由且其他生效判决对逾期办理权属登记违约金计算标准的认定与本案一审认定一致的情况下，综合考虑被上诉人的过错程度、买受人的预期利益等因素，本院对一审酌情认定的逾期办理权属证书备案违约金计算标准予以支持。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费165元，由上诉人董振伟负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 尹 义
代理审判员 张 敏
代理审判员 李丹华
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 田 然