湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0102民初4034号
原告：谢斌，男，1983年8月27日出生，汉族，住湖南省资兴市。
委托代理人：李子（特别授权代理），湖北山河律师事务所律师。
委托代理人：丁仕齐（特别授权代理），湖北山河律师事务所律师。
被告：湖北大禾商贸有限公司，住所地湖北省武汉市江岸区西马街香港路153号8栋4层。
法定代表人：徐霞，该公司总经理。
委托代理人：邹宁君（特别授权代理），上海邦信阳中建中汇（武汉）律师事务所律师。
原告谢斌诉被告湖北大禾商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员汤莉莉担任审判长，与人民陪审员林玲琍、姜勇组成合议庭，于2016年8月30日公开开庭进行了审理。原告谢斌的委托代理人李子，被告湖北大禾商贸有限公司的委托代理人邹宁君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告谢斌诉称，原告与被告于2015年2月签订了《房屋租赁合同》，约定2015年8月1日交房。合同签订后，原告向被告指定的招商人员李国桥支付进场费100，000元，又向被告支付预约金、租金、押金共计410，000元。后因无法如期交房，被告又与原告于2016年4月22日再次签订《房屋租赁合同》，将湖北省武汉市江岸区香港路153号B栋1层B-1-3处房屋出租给原告用于经营如意馄饨，约定2016年4月25日前交房，租期自2016年6月10日至2021年6月9日。被告交房后，原告向被告支付装修保证金5，000元并实施房屋装修，后因该房屋严重漏水，被告修缮后墙面仍存在多处渗水、发霉问题无法解决，导致原告租赁目的不能实现并造成装修损失43，197.8元。另，鉴于被告未向原告出具该处房屋的权属证明，因此该房屋是否具备租赁条件无从知晓。现诉至法院，请求依法判决：1、解除原告与被告于2016年4月22日签订的《房屋租赁合同》；2、被告返还原告进场费、预约金、租金、押金、装修保证金等共计515，000元；3、被告赔偿原告前期装修损失43，197.8元；4、被告支付原告租金占用损失（按银行同期贷款利率自2015年2月12日计算至起诉时共计34，404元）及逾期交房违约金（按日3‰自2015年8月2日计算至2016年4月25日共计410，040元）；5、被告赔偿原告律师费25，000元；6、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告湖北大禾商贸有限公司辩称，1、被告与原告实际履行的系双方于2016年4月22日签订的租赁合同，系双方真实意思表示，是双方在平等、自愿的基础上对房屋租赁事宜做的最终约定，该合同合法有效；2、房屋的部分瑕疵，在收到原告的相关函件后，被告积极履行修复，加盖隔热材料、修补漏水，原告起诉前，被告交付的房屋已经具备了使用条件；3、原告装修已近完工，原告继续履行该租赁合同是对双方利益的维护。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2005年2月9日，湖北大禾商贸有限公司授权李国桥负责武汉万家如意食品有限责任公司商铺招商事宜，授权书上写明打款账户为湖北大禾商贸有限公司账户，武汉万家如意食品有限公司即谢斌筹备经营如意馄饨的公司。湖北大禾商贸有限公司与谢斌于2015年2月（实际落款日期为2015年5月20日）签订房屋租赁合同，约定房屋使用面积为65平方米，租赁用途为如意馄饨，交房时间为2015年8月1日或以前，租赁期限为2015年10月1日至2020年9月30日，其中2015年10月1日至2018年9月30日的年租金为390，000元，租金按年支付，谢斌支付押金30，000元，该租赁合同对房屋位置未进行明确。2015年2月11日，谢斌向湖北大禾商贸有限公司支付预约金100，000元，2015年5月20日谢斌向湖北大禾商贸有限公司支付押金30，000元和2015年10月1日至2016年9月30日租金280，000元，2015年2月11日支付的预约金100，000元充抵2015年10月1日至2016年9月30日的租金。该份租赁合同签订后，湖北大禾商贸有限公司未按约定将房屋交付给谢斌。因上述房屋租赁合同未实际履行，2016年4月22日，湖北大禾商贸有限公司与谢斌再次签订房屋租赁合同，明确房屋位置为湖北省武汉市江岸区香港路153号B栋1层B-1-3，房屋使用面积为34.9平方米，建筑面积为49.86平方米，合同注明湖北大禾商贸有限公司保证有权出租该房屋，并能向谢斌提供真实的房屋所有权证、租赁合同或其他权属证明文件作为谢斌办理工商注册的住所证明。该份租赁合同约定交房时间为2016年4月25日或以前，租赁期限为2016年6月10日至2021年6月9日，其中2016年6月10日至2017年6月9日的年租金为289，160元，另支付押金30，000元。合同另约定，任何一方通过诉讼追究对方违约责任的，有权要求对方承担诉讼费、律师费。该份租赁合同签订后，湖北大禾商贸有限公司于2016年4月25日将房屋交付给谢斌，谢斌于2016年4月27日向湖北大禾商贸有限公司支付5，000元施工保证金。谢斌对房屋进行装修过程中，发现房屋出现漏水和隔热的问题，向湖北大禾商贸有限公司进行反映，湖北大禾商贸有限公司对漏水和隔热问题进行了修缮。2016年6月24日，谢斌向湖北大禾商贸有限公司发出《合同解除通知函》，以提供的房屋系违规扩建且漏水严重，导致装修无法进行且已装修的部分已因浸水而损坏为由，要求解除房屋租赁合同，湖北大禾商贸有限公司于2016年6月28日向谢斌出具《关于你方要求解除租赁合同回函》，以隔热漏水已进行处理为由，认为谢斌提出解除租赁合同系谢斌违约。谢斌表示其向李国桥支付了进场费100，000元，要求湖北大禾商贸有限公司一并返还。
另查明，谢斌与湖北大禾商贸有限公司签订的《房屋租赁合同》中房屋位置为武汉市江岸区香港路153号B栋1层B-1-3号房屋，湖北大禾商贸有限公司提供的房屋产权证的地址为武汉市江岸区香港路153号1栋1-6层，湖北大禾商贸有限公司表示因武汉市江岸区香港路153号1栋1-6层系其产权范围，故其内部将其进行了划分。武汉市江岸区香港路153号1栋1层商铺未在武汉市国土资源和规划局江岸分局办理审批手续。谢斌为此次诉讼支付了律师费25，000元。
审理中，因双方当事人争议较大，故调解未成。
以上事实有房屋租赁合同、补充协议、商业街整体规划图、营业执照、徐霞身份证、授权书、银行卡、武汉市房地产权证、退款承诺、照片、合同解除通知函、EMS快递单、关于你方要求解除租赁合同回函、告知函、邮件、聊天记录、付款单、支付业务回单、收条、收据、付款说明、施工合同、香港路儿童医院店装修费用清单、委托代理合同、发票并经庭审质证及双方当事人的当庭陈述佐证。
本院认为：谢斌与湖北大禾商贸有限公司于2015年2月签订的房屋租赁合同未实际履行，此后双方于2016年4月22日签订房屋租赁合同，系双方经过协商后达成新的合意，该份房屋租赁合同实际已被双方于2016年4月22日签订的房屋租赁合同取代，湖北大禾商贸有限公司已按2016年4月22日房屋租赁合同的约定按期向谢斌交付房屋，谢斌要求湖北大禾商贸有限公司支付逾期交房违约金，于法无据，本院不予支持。湖北省武汉市江岸区香港路153号1栋1层商铺未在武汉市国土资源和规划局江岸分局办理审批手续，谢斌与湖北大禾商贸有限公司于2016年4月22日签订的房屋租赁合同无效，湖北大禾商贸有限公司应将收取的谢斌的相关费用返还给谢斌，金额为415，000元（租金380，000元、押金30，000元、施工保证金5，000元）。谢斌提交的证据不足以证明诉争房屋不能使用，其于2016年6月24日向湖北大禾商贸有限公司提出解除双方的房屋租赁合同，谢斌应支付湖北大禾商贸有限公司房屋占用费11，634元（24，930×14／30天），故湖北大禾商贸有限公司应返还谢斌403，366元。谢斌为维护其权益，支付了律师费25，000元，湖北大禾商贸有限公司应支付给谢斌。谢斌要求湖北大禾商贸有限公司返还进场费100，000元，但该笔款项并非支付至湖北大禾商贸有限公司账户，其也未提交证据证明该款项湖北大禾商贸有限公司已收到，对于该诉讼请求，本院不予支持。双方签订的房屋租赁合同虽系无效合同，但谢斌已于2016年6月24日提出解除房屋租赁合同，对于谢斌要求湖北大禾商贸有限公司支付装修损失、租金占用损失的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一项第五款、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告湖北大禾商贸有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告谢斌403，366元；
二、被告湖北大禾商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告谢斌律师费25，000元；
三、驳回原告谢斌的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14，015元，由原告谢斌负担8，377元，被告湖北大禾商贸有限公司负担5，638元，因此款已由原告谢斌预交，被告湖北大禾商贸有限公司在支付上述判决款项时，将案件受理费5，638元一并支付给原告谢斌。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 汤莉莉
人民陪审员 林玲琍
人民陪审员 姜 勇
二〇一六年十二月七日
书 记 员 周 郴