湖北省武汉市某区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂东西湖民初字第00375号
原告徐某。
委托代理人隆万花，湖北朋来律师事务所律师。
委托代理人林家辉，湖北朋来律师事务所律师。
被告龚某。
委托代理人钟哲，湖北山河律师事务所律师。
原告徐某与被告龚某离婚纠纷一案，本院于2014年3月4日受理后，依法由审判员龚静独任审判，不公开开庭进行了审理。原告徐某及委托代理人隆万花、林家辉与被告龚某及委托代理人钟哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐某诉称：原、被告于2009年9月9日登记结婚，2011年4月11日生育一子龚某甲。婚后双方因性格不合，时常为家庭琐事发生争吵。被告曾多次殴打原告及其家人。被告家庭封建思想严重，加之与被告父母共同生活，我与被告家庭思想观念相差较远，无法沟通。2012年9月25日，原告向法院起诉请求离婚，2013年4月16日，法院判决不准离婚，判决生效后，被告并未做出任何行动努力维系婚姻。现夫妻感情彻底破裂，无法挽回。龚某甲尚小离不开原告的关心和照顾，原告已为小孩找好了就读的幼儿园。被告脾气暴躁，不适合直接抚养小孩。2012年1月19日，被告出具一份《协议书》约定东西湖区常青花园x号地块X区商品房第XX幢xx单元xx层xx号房屋的50%归原告所有。请求判令：准予原、被告离婚；子龚某甲由原告抚养；被告承担龚某甲的抚养费5000元／月直至年满18周岁，教育费、医疗费、保险费各承担一半；分割夫妻共同财产，归还原告陪嫁所有家用电器；判令被告承担本案的诉讼费及其他合理费用。
被告龚某辩称：我与原告2009年9月9日登记结婚，2011年4月11日生育一子龚某甲。1、同意离婚；2、请求判令被告直接抚养婚生子龚某甲；3、判令原告承担龚某甲的抚养费5000元／月直至年满18周岁；4、原告的婚前财产：博世牌洗衣机、冰箱各一台，西门子牌热水器、美的空调各一台，TCL牌液晶电视机一台归原告所有；5、被告的婚前财产：组合家具一套、沙发一组、书柜三组、书桌一张归被告所有。被告的婚前财产：位于常青花园xx小区xx栋xx单元xx室房屋一套归被告所有，愿意支付5万元的补偿款给原告；6、夫妻之间没有共同财产。婚后购买的位于东西湖区常青花园x号地块X区商品房第XX幢xx单元xx层xx号房屋是被告父母为了被告夫妻和睦，自愿购买赠与给被告个人的，所有支付记录都是被告父母支付的，与原告没有任何关系，应归被告个人所有。由原告承担本案诉讼费和其他费用。
原告在举证期间向本院提交的证据有：
第一组证据：1、原告的身份证复印件；2、结婚证原件。证明原、被告的主体适格。
第二组证据：1、分居证明一份，证明原、被告自2012年7月至今一直处于分居状态；2、民事判决书一份、民事裁定书一份、证明原告曾于2012年9月25日向东西湖法院起诉请求离婚，2013年4月16日，东西湖法院判决不准离婚。武汉市中级人民法院于2013年6月18日作出准许原告撤回上诉的裁定，现再次起诉离婚，夫妻感情确已破裂。
第三组证据：1、2012年4月2日报警记录；2、2012年7月31日报警记录，证明原、被告婚姻存续期间，被告脾气暴躁，对原告及家人进行殴打辱骂，不宜直接抚养孩子；3、情况说明、立案决定书、2012年8月25日报警记录，接受案件回执单，法医鉴定书、公安行政处罚决定书各一份，证明原、被告婚姻存续期间，被告脾气暴躁，伙同他人对原告及原告的家人进行殴打，造成原告轻微伤，原告父亲轻伤，原告母亲轻微伤，被告不宜直接抚养孩子；4、2013年1月报警经过一份、病历一份，证明2013年元旦，原、被告因接孩子在派出所发生争执，被告父亲在派出所动手打原告并将原告踢伤；5、淘宝网上购物记录复印件一份、xx纸业集团股份有限公司出具的证明一份，证明孩子出生后，一直由原告照顾抚养，原告曾经离职半年照顾孩子，对孩子付出更多，关注更多，离婚后，孩子应由原告直接抚养；6、xx纸业集团股份有限公司出具的证明一份，证明原告有稳定的工作，具备抚养小孩的经济能力。
第四组证据：1、协议书一份，证明原、被告于2012年1月19日签订协议书一份，协议书是原、被告双方关于夫妻财产处分的真实意思表示，约定常青花园xx小区xx栋xx单元xx室及东西湖区常青花园x号地块X区商品房第XX幢xx单元xx层xx号房屋的50%归原告所有，现应依法分割；2、商品房合同备案清册表，证明婚后所购东西湖区常青花园x号地块X区商品房第XX幢xx单元xx层xx号房屋信息，明确为夫妻共同财产；3、产权登记信息查询单，证明常青花园xx小区xx栋xx单元xx室是被告婚前支付的首付款，婚后夫妻共同还贷14.1万元，占总还款额的22%；4、企业信息查询报告二份，证明夫妻存续期间，被告在公司的股权收益。
第五组证据：1、房产证复印件一份；2、承租合同一份；3、售房合同一份，证明原告父母经济状况良好，不需要原告负担；4、毕业证书、结婚证复印件各一份，证明原告家庭完整，家人素质较高；5、音像资料，证明被告家人性格暴躁，被告家庭不利于子女的教育和成长。
第六组证据：1、接受案件回执单（2011年11月4日）、接受案件回执单（2012年7月31日），证明原、被告感情确已破裂，被告不适宜抚养子女，子女应由原告直接抚养。3、人民调解协议书（江族民调字（2013）011号）证明2012年8月25日，被告伙同他人到原告父母家并使用暴力将原告及原告父母打伤。被告不宜直接抚养子女。
第七组证据：1、病历三份（龚某甲）证明原告曾离职在家照顾子女，对子女付出较多，理应直接抚养子女。2、银行对账单一份，证明原告有经济能力抚养子女。
第八组证据：淘宝购物记录一份，证明原告给予小孩无微不至的关怀，原告应直接抚养小孩。
第九组证据：1、收入证明，证明原告现在的工资收入有能力抚养子女；2、庭审笔录二页［复印自武汉市东西湖区法院（2012）鄂东西湖民初字第01500号徐某诉龚某离婚案卷宗］，证明2012年11月的庭审中被告自认婚后双方没有共同债权、债务。
第十组证据：徐某的中国农业银行金穗借记卡明细对帐单，卡号：6＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊8。证明每月徐某工资收入为七八千元。
被告龚某为支持其辩称意见向本院提交了如下证据材料：
证人龚某乙（被告龚某之父）的证言，证明东西湖区常青花园x号地块X区商品房第XX幢xx单元xx层xx号房屋是龚某乙出资61.9万元购买的，如果儿子、儿媳离婚，龚某乙的出资只赠与给龚某，不会赠与给徐某。
同时，被告龚某提供以下书证材料。
1、常青花园xx小区xx栋xx单元xx室房产的《房屋购买合同》、《按揭还款合同书》、《银行贷款还款流水》，证明常青花园xx小区xx栋xx单元xx室房产为被告婚前购买。房款均由被告一人以被告个人工资支付，原告没有支付该房的房款；
2、东西湖区常青花园x号地块X区商品房第XX幢xx单元xx层xx号房屋的《房屋购买合同》、《按揭还款合同书》、《银行贷款还款流水》，证明东西湖区常青花园x号地块X区商品房第XX幢xx单元xx层xx号房屋为被告父母出资，为其子即被告一人购买，为被告个人财产；借条2份，证明东西湖区常青花园x号地块X区商品房第XX幢xx单元xx层xx号房屋为被告父母借款为被告购买的，系对被告一人的赠与，该房不是夫妻共同财产，是被告个人的财产。
3、原告的工资、淘宝购物记录、被告转给原告用于生活的招商银行转账记录、浦发银行转账记录，证明1）原告所有的生活开销，孩子的抚养、生活费用，均由被告供给。原告在淘宝的月消费7000元，但花费在孩子上面的仅为2000余元、2）原告对孩子抚养未尽义务，没有收入能力抚养孩子；
4、原告父母结婚证复印件，证明：1）原告自与被告恋爱起近5年，欺骗被告及被告亲属，隐瞒其父母已经离异的事实。被告被骗多年，心理上实在无法承受同床多年的妻子一直哄骗自己及全家的事实，原告无法做到夫妻间基本的坦诚和信任，是原、被告夫妻感情破裂的根本原因。2）原告父母自原告离婚起诉阶段才登记复婚，其目的仅为争夺孩子抚养权，原告父母及家庭和睦的事实存疑，被告家庭和睦，更适宜抚养小孩；
5、被告的工资收入证明及房产信息，证明被告有稳定的收入，且家庭和睦，更适合孩子的发展及成长，应由被告抚养小孩；
6、户口转户证明，证明原、被告婚姻关系存续期间，原告在未经被告许可情况下，私下将孩子的户口由被告转到原告名下，将其孩子夺走并不允许被告及家属看望。其行为是导致夫妻感情破裂及原、被告两个家庭产生矛盾和冲突的根本原因。
7、龚某乙的开户情况及龚某二次贷款的银行贷款对账单，杨某某账户的流水，证明龚某乙账户支付房屋首付款的情况，龚某两次贷款还款情况，龚某乙为买房向杨某某借款，杨某某账户的流水明细。
8、房屋所有权证、土地使用权证，证明常青花园xx小区xx栋xx单元xx室房屋登记的所有权人为龚某。
本院依职权调取上述争议的两套房屋的银行贷款还贷的流水明细，证明诉争的两套房屋婚后还贷情况。证明：2007年6月28日，龚某向银行申请以东西湖区常青花园xx小区xx栋xx单元xx室作抵押的按揭贷款，贷款金额25万元，贷款期限为56个月。2012年12月提前还清贷款，2014年5月22日办理贷款结清手续，解除银行抵押。原、被告婚后偿还房屋贷款本金、利息88427.64元。
常青花园x号地块X区商品房第XX幢xx单元xx层xx号房屋贷款合同签订日期为2012年3月19日，贷款金额15万元，结清金额87029.34元，已还利息21351.57元，当前余额86993.77元。
本院依职权调取的龚某乙账户银行流水，本院依职权向新世界康居公司财务部门调取常青花园x号地块X区商品房第XX幢xx单元xx层xx号房屋首付款交款凭证，均证明龚某乙账户向新世界康居公司转账交纳购房款的情况。
被告对原告提交的证据材料发表质证意见如下：
对原告提交的第一、二组证据没有异议；对第三组证据的1、2、3、4真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，反而证明原告家人脾气不好，原告不宜抚养子女，无法证明被告不宜抚养子女。对于5、6的真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，原告淘宝的费用和生活费均由被告支付，并且根据淘宝费用的清单，原告用于购买子女用品费用仅为淘宝费用的三分之一。以上证明原告生活开销过大，不宜抚养子女；对第四组证据中的协议书真实性、合法性、关联性均有异议，协议书仅为离婚协议的初稿，最终没有定稿，双方也未以协议的方式离婚，协议也未到民政局备案，故该协议无效，对第2、3、4的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，商品房合同备案清册表无法证明系该房屋系夫妻共同财产，产权登记信息查询单正好证明被告婚后只有10万元的共同还贷部分，这10万元也是被告一方的工资收入所支付的。企业信息查询报告无法证实被告公司的股权有收益。
对第五组证据中房屋所有权证、承租合同、售房合同的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，不能证明原告有能力抚养子女，正好证明原告自身是没有房产的；对毕业证、结婚证的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，正好证明原告结婚时向被告隐瞒其父母离婚的事实，结婚证登记的时间是2014年2月12日，原告父母复婚的时间正好是原、被告离婚诉讼期间，无法证明原告能给子女良好的家庭环境；音像资料的真实性、合法性、关联性均有异议，不能证明被告家庭不利于子女的教育成长。
对第六组证据的真实性、合法性均无异议，对关联性有异议，正好证明原告不宜抚养子女，被告适宜抚养子女。
对第七组证据中病历的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，原告离职在家期间，原告和被告的父母共同照顾龚某甲，不是原告单独照顾；对银行账单均无异议。
对第八组证据淘宝财物记录的真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，原告淘宝的费用和生活费均由被告支付，并且根据淘宝费用的清单，原告用于购买子女用品费用仅为淘宝费用的三分之一。以上证明原告生活开销过大，不宜抚养子女。
对第九组证据收入证明的真实性、合法性、关联性有异议，需要其他证据印证。对笔录没有异议。
对第十组证据有异议。认为不能证明这是徐某的工资卡，存单上没有明确为工资收入，尾数为＊＊＊＊8账户如果是工资账户，徐某每月工资入账只有四千多元，而且不连续，其他为公务报销。
原告对被告提交的证据材料发表质证意见如下：
对证人龚某乙的证言有异议，证人与龚某有利害关系，证言的证明力不强，证人作证时，被告干涉证人作证，从中补充提示。证人说当时原、被告闹矛盾，为了他们和好而购房，可以推定购房款是对原、被告夫妻共同的赠与。证人陈述他们与被告一人出资一半，与被告陈述的全部房款为证人出资相矛盾，不能相互印证。
对被告提交的证据1中的《房屋购买合同》、《按揭还款合同书》、《银行贷款还款流水》的真实性、合法性、关联性没有异议，对证明内容有异议，房屋是被告支付首付款，但婚后双方共同还款约占房款的五分之三。
对证据2中《房屋购买合同》、《按揭还款合同书》、《银行贷款还款流水》的真实性、合法性、关联性没有异议。对证据2中两份借条的真实性、合法性、关联性有异议，不能证明该房款是被告父母对其个人的赠与，房屋应是夫妻共同财产。
对证据3真实性、合法性、关联性没有异议，但不能证实是被告支付的开支，不能证明原告没有承担抚养义务。
对证据4真实性、合法性、关联性没有异议，但不能证明被告的证明目的。
对证据5被告的工资收入证明的真实性、合法性、关联性有异议，对房产信息的真实性、合法性、关联性没有异议，但不能证明被告适宜抚养小孩。
对证据6的真实性、合法性无异议、对其关联性有异议，不能证明其证明目的。
对证据7中汉口银行友谊支行、农业银行账户明细的真实性、关联性有异议，不能证明钱借给了欠条上的人，对杨某某的欠条真实性、关联性有异议，不予认可。龚某乙支付首付款的账户中第二套房的房款从龚某乙账户转入开发商的账户，但对钱的来源有异议。对龚某两次银行贷款还款情况没有异议。
对证据8房屋所有权证、土地使用权证没有异议。
原、被告对本院依职权调取的两套房屋银行贷款还贷的流水明细、龚某乙账户银行流水明细、新世界康居公司财务部门保存的第二套房首付款交款凭证均无异议。
本院对上述已经庭审质证的证据材料及待证事实认证如下：
原告提交的第一、二组证据被告没有异议，予以采信；对第三组证据被告对其真实性、合法性没有异议，故予以采信；第四组证据中的协议书约定：常青花园xx小区xx栋xx单元xx室、东西湖区常青花园x号地块X区商品房第XX幢xx单元xx层xx号房屋的50%归原告所有，如果原、被告离婚可按市场价格评估后，协商处理。因房屋的权属以登记为准，未到房地部门进行变更登记，不具有物权变更的效力，该协议书并未实际履行，只能证明双方曾有对房产进行处置的意向。被告对第四组证据中的2、3、4的真实性、合法性无异议，故予以采信。
对第五组证据中房屋产权证、承租合同、售房合同、毕业证、结婚证的真实性、合法性无异议，本院予以采信。音像资料能与其他证据相印证，故予以采信。对第六组、第七组、第八组证据予以采信。
第九组证据的收入证明能与第十组证据相互印证，故对第九组、第十组证据，本院均予以采信。
被告提交的证人龚某乙的证言，与事实相符的部分本院予以采信，与其他采信证据不符的部分本院不予采信。对被告提交的证据1、2、3、4，原告对其真实性、合法性、关联性没有异议，本院予以采信。对证据5，被告的工资收入与其答辩意见中关于收入的陈述相矛盾，本院不予采信。对证据6的真实性予以采信。对证据7中汉口银行友谊支行、农业银行账户明细的真实性予以采信，对杨某某的欠条，因杨某某系被告的舅舅与被告有厉害关系，且杨某某未到庭质证，原告对该欠条又不予认可，故不予采信。龚某乙支付诉争的东西湖区常青花园x号地块X区商品房第XX幢xx单元xx层xx号房屋首付款账户的流水明细、龚某两次银行贷款还款明细，原告均不持异议，故予以采信。对证据8因原告不持异议，故予以采信。
原、被告对本院依职权调取的两套房屋银行贷款还贷的流水明细、龚某乙账户银行流水明细、新世界康居公司财务部门保存的第二套房首付款交款凭证因原、被告均不持异议，本院予以采信。
经审理查明，原、被告于2009年9月9日登记结婚，2011年4月11日生育一子龚某甲。由于性格不合，双方常因家庭琐事发生争吵、打架。双方自2012年7月分居至今。2012年9月25日，原告曾向本院起诉请求离婚，2013年4月16日，本院判决不准离婚，判决生效后，双方关系仍未得到改善，一直分居至今。
另查明，2007年4月2日，被告龚某签订房屋买卖合同，购买位于东西湖区常青花园xx小区xx栋xx单元xx室房屋一套，建筑面积202.18平方米。房屋购买价为65万元。2007年6月28日，龚某向中国建设银行湖北分行申请按揭贷款，贷款金额25万元，贷款期限为56个月。2007年4月4日，龚某支付购房款26万元，2007年4月支付购房款13万元，2012年12月龚某一次性还清房屋剩余贷款，2014年5月22日办理结清手续。原、被告婚姻关系存续期间以龚某名义共计偿还该房屋本金、利息88，427.64元。
原、被告均确认常青花园xx小区xx栋xx单元xx室房屋现价值为140万元。
2012年2月5日，被告龚某与新世界康居公司签订房屋买卖合同，购买新世界康居公司开发的座落于东西湖区常青花园x号地块X区商品房第XX幢xx单元xx层xx号房屋一套，建筑面积为94.09平方米，房屋单价每平方米7，689.2元，购房价为72.2862万元。房屋首付款57.2862万元（其中2011年12月31日以龚某名义支付现金1万元作为购房定金。2012年1月7日，被告父亲龚某乙向新世界康居公司转账4万元作为预售定金。2012年1月14日，龚某乙向新世界康居公司转账9.0859万元，龚某账户向新世界康居公司付款7.6万元。2012年2月17日，龚某乙向新世界康居公司转账支付17.8003万元，龚某账户向新世界康居公司付款2.4万元，同日龚某账户向新世界康居公司付款15.4万元。）。2012年3月27日，龚某向中国建设银行贷款15万元，贷款期限5年。2012年7月14日，龚某乙补交房款615元，交纳滞纳金195元。该房屋中龚某乙出资部分确认为309，477元。截止2014年8月20日，原、被告婚姻关系存续期间以龚某名义共计偿还银行贷款本金、利息90，030.74元，贷款余额尚欠86，693.65元。
原、被告均确认常青花园x号地块X区商品房第XX幢xx单元xx层xx号房屋现价值89万元。
2012年1月19日，被告龚某（甲方）与原告徐某（乙方）签订协议书一份，内容为：甲乙方协商签订以下协议，1、甲方自愿将常青花园十四小区十四栋一单元xx室房屋所有权转让50%给予乙方。2、甲方自愿将常青花园常青中心一单元804房屋所有权50%给予乙方。3、甲方给予两套房屋所有权的50%在婚内不许单方面出售或分割。如果甲方、乙方离婚可按市场价格评估后，协商处理。4、在婚内，甲乙双方如需抵押房产，需通知对方并经得同意。5、如有未尽事宜，双方协商解决。6、在婚内甲乙双方不得因房产问题提出离婚要求，不得因住房问题与双方父母发生争吵。
原告的婚前财产有博世牌洗衣机一台、博世牌冰箱一台，西门子牌热水器一台、美的空调一台、TCL牌液晶电视机一台；被告的婚前财产有组合家具一套、沙发一组、书柜三组、书桌一张。
原、被告均认可除了房屋贷款，婚后没有共同的债权、债务、存款、现金。子龚某甲近一年来由原、被告每人一周轮流抚养。原、被告均要求在龚某甲10岁之前由自己抚养，10岁之后跟谁共同生活由龚某甲自己决定。
2014年3月4日，原告再次向本院提起诉讼，请求判令：一、准予原、被告离婚；二、判令子龚某甲由原告抚养；三、判令被告承担龚某甲的抚养费5000元／月直至年满18周岁，教育费、医疗费、保险费各承担一半；四、分割夫妻共同财产，归还原告陪嫁所有家用电器；五、判令被告承担本案的诉讼费的其他合理费用。审理中原告将诉讼请求第四项财产分割部分明确为，请求判令原告的婚前财产：博世牌洗衣机一台、博世牌冰箱一台，西门子牌热水器一台、美的空调一台、TCL牌液晶电视机一台归原告所有；被告的婚前财产：组合家具一套、沙发一组、书柜三组、书桌一张归被告所有；被告的婚前购买的常青花园xx小区xx栋xx单元xx室房屋归被告所有，被告补偿原告婚后房屋共同还贷及增值部分的一半11万元；婚后购买的东西湖区常青花园x号地块X区商品房第XX幢xx单元xx层xx号房屋属婚后共同财产归被告所有，被告支付原告房屋价值的一半45万元，被告承担本案诉讼费和其他费用。
审理中，原、被告均要求调解期三个月。原、被告均同意离婚，但双方未能就子女抚养及婚后共同财产的分割达成一致意见，本案调解不成。
本院认为：经本院判决不准离婚后，原、被告夫妻关系并无改善，双方继续分居，现已满两年，原、被告双方的感情确已破裂，双方均无意继续维持夫妻关系，应准予离婚。但双方应从子女健康成长考虑，妥善处理子女抚养问题，将父母离婚带给子女的伤害降到最低。鉴于双方均无不利于子女成长的明显障碍，双方均强烈要求子女随自已生活，且子已实际由双方轮流抚养的现状，子龚某甲宜由双方轮流抚养。鉴于子女生活就学的稳定性，宜确定从每年八月二十日起由双方轮流抚养一年，自本判决生效之日起至次年八月十九日止子龚某甲随原告徐某一起生活，此后以一年为一周期轮流抚养，至其独立生活时止，轮流抚养期间的抚养费由抚养一方承担。未与其子共同生活一方对龚某甲享有探视权，每月二次，探视时间、地点由原、被告双方协商确定。
原告的婚前财产：博世牌洗衣机一台、博世牌冰箱一台，西门子牌热水器一台、美的空调一台、TCL牌液晶电视机一台归原告所有；被告的婚前财产：家具一套、沙发一组、书柜三组、书桌一张归被告所有。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。据此，被告婚前购买的常青花园xx小区xx栋xx单元xx室房屋应归被告所有，被告宜补偿原告婚后共同还贷部分及房屋增值的一半。因截止2014年8月20日原、被告婚后还款金额为88，727.64元，因此，88727.64÷实际总房款680467.13（总房价本金650000元＋已还利息30467.13元）×1400000÷2=91274.5元（保留到小数点后一位）。婚后原、被告共同还贷及房屋增值部分的一半为91，274.5元。从保护妇女合法权益的角度，本院酌情考虑，由被告支付原告补偿款10万元，超出部分不予支持。
关于龚某乙在东西湖区常青花园x号地块X区商品房第XX幢xx单元xx层xx号房屋中出资的款项如何认定的问题。最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第七条规定，婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。为购买位于东西湖区常青花园x号地块X区商品房第XX幢xx单元xx层xx号房屋，龚某乙分别于2012年1月7日向新世界康居公司转账4万元；2012年1月14日向新世界康居公司转账9.0859万元；2012年2月17日，向新世界康居公司转账17.8003万元；2012年7月14日，龚某乙补交房款615元共计309，477元，可认定为龚某乙出资。龚某乙到庭明确表示其出资购房是因为龚某与徐某婚后与龚某父母住在一起，家庭时常发生矛盾纠纷，龚某与徐某已搬出去居住了，才下决心买房，如果儿子、儿媳离婚，其出资只会赠与儿子，不会赠与给徐某。徐某在庭审中明确表示，房子虽然是婚后购买，但是房屋的出资、还贷情况、房屋座落在哪儿其一概不知道，可以认定龚某乙的出资是对其子龚某个人的赠与。
关于协议书的性质如何认定的问题。2012年1月19日，被告出具一份《协议书》，约定：甲方龚某、乙方徐某，甲方自愿将常青花园xx小区xx栋xx单元xx室房屋所有权的50%转让给乙方，甲方自愿将东西湖区常青花园x号地块X区商品房第XX幢xx单元xx层xx号房屋所有权的50%给予乙方，如果甲方、乙方离婚可按市场价格评估后，协商处理。因该“协议”所用“转让”和“给予”的概念含混，没有清晰的无对价处分意思，且明确约定“甲方、乙方离婚可按市场价格评估后，协商处理”，故该协议作为离婚时的善后处置并不确定，仍需协商。现双方为此分割发生争议协商不成，仍应由法院裁判。又因房屋的产权以登记为准，未到房地部门进行变更登记，不具有物权变更的效力，该协议书主要约定并未实际履行，本案中被告坚持两套房屋的权属，而原告放弃对权属的主张，只要求获得房屋对应的价款，因此，原、被告均以自己的实际行为抗辩该协议的内容，该协议并未实际履行，原告依据该不确定且未实际履行的协议主张权利，本院不予支持。原、被告未能就房屋的分割协商一致，原告以该协议要求被告支付常青花园x号地块X区商品房第XX幢xx单元xx层xx号房屋价值的一半45万元，没有法律依据，本院不予支持。
关于婚后购买的东西湖区常青花园x号地块X区商品房第XX幢xx单元xx层xx号房屋的归属问题。原告明确表示不主张房屋的所有权，只要求被告支付相应对价作为补偿，被告要求确认房屋归其所有，故东西湖区常青花园x号地块X区商品房第XX幢xx单元xx层xx号房屋宜判归被告所有。婚后不论夫妻一方谁支付房款、偿还贷款，只要没有相反的证据都应认定为用夫妻共同财产支付。原、被告均认可诉争房屋现值89万元，但尚有一部分银行贷款未还清。且该房屋中龚某乙出资的部分309，477元为对龚某个人的赠与，剩余价值部分应认定为原、被告的共同出资，可依法分割。被告应就婚后原、被告共同出资、还款及房屋增值部分给予原告一半的补偿。截止2014年8月20日，原、被告夫妻共同出资及还款金额为324，346.6（10000＋76000＋24000＋154000＋57345.2＋3001.4）元，因此，324346.6÷实际总房款746055.29（总房价本金722862＋补交房款615元＋已还利息15883.43＋6148.08＋546.78）×890000÷2=193463.2元（保留到小数点后一位）。婚后该房屋原、被告出资、共同还贷及房屋增值部分的一半为193，463.2元。从保护妇女合法权益的角度，本院酌情考虑，被告支付原告房屋补偿款20万元，超出部分不予支持。
依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条、第三十二条第二款、第三十六条第三款、第三十八条、第三十九条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第七条、第十条、最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第4条、最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第7条、第13条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、准予原告徐某与被告龚某离婚。
二、子龚某甲由原、被告双方轮流抚养至龚某甲独立生活时止，自本判决生效之日起至次年八月十九日止子龚某甲随原告徐某一起生活，此后以一年为一周期，从每年八月二十日起由被告、原告轮流抚养，抚养费由与龚某甲一起生活的一方承担。
三、未随龚某甲共同生活的一方，对子龚某甲享有探视权，每月二次，探视时间、地点由原、被告双方协商确定。
四、原告的婚前财产：博世牌洗衣机一台、博世牌冰箱一台，西门子牌热水器一台，美的空调一台，TCL牌液晶电视机一台归原告徐某所有；被告的婚前财产：组合家具一套、沙发一组、书柜三组、书桌一张归被告龚某所有。
被告龚某婚前购买的常青花园xx小区xx栋xx单元xx室房屋归被告龚某所有，被告龚某支付给原告徐某房屋补偿款10万元，于判决生效后30日内给付。
五、婚后财产：婚后购买的东西湖区常青花园x号地块X区商品房第XX幢xx单元xx层xx号房屋归被告龚某所有，被告龚某支付给原告徐某房屋补偿款20万元，于判决生效后30日内给付。该房屋剩余的银行贷款由被告龚某负责偿还。
六、驳回原、被告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元（已减半收取）、财产分割费3，500元（已减半收取），共计3，600元由原告徐某、被告龚某各负担1，800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，预交上诉案件受理费200元，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户武汉市法院诉讼费分户；帐号：079501040000393；开户行：农行武汉市民航东路分理处；行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用，按自动撤回上诉处理。
审判员 龚静
二〇一四年八月二十六日
书记员 胡琼