贵州省独山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2726民初557号
原告黔南州鸿宇物业管理有限公司，住所地都匀市剑江北路平桥南侧培育大厦一楼，组织机构代码证：69271300-0。
法定代理人孟小微，该公司董事长。
委托代理人（特别授权）董晓娜，贵州灵泉律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）罗健，贵州灵泉律师事务所律师。
被告贵州省铜仁市恒通资产管理有限公司，住所地贵州省铜仁市碧江区共青路86号，注册号522200000002255（1-1）。
法定代表人刘佳明，该公司经理。
委托代理人（特别授权）罗嘉勤,贵州勤剑律师事务所律师。
被告独山县福乐多商贸有限公司，住所地独山县城关镇盛世峰景7-13号二楼。组织机构代码：059078652-X。
法定代表人王家榕，该公司董事长。
委托代理人陆疆，贵州疆道律师事务所律师。
原告黔南州鸿宇物业管理有限公司（以下简称鸿宇公司）诉被告贵州省铜仁市恒通资产管理有限公司（以下简称恒通公司）、独山县福乐多商贸有限公司（以下简称福乐多公司）物业服务合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员张利明适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鸿宇公司委托代理人董晓娜、罗健，被告恒通公司委托代理人罗嘉勤,被告福乐多公司委托代理人陆疆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告受盛世峰景小区业主委员会(以下简称小区业委)的委托从2015年3月15日起开始对盛世峰景小区进行物业管理,委托管理期限为2年(从2015年3月15日起至2017年3月15日止),并于2015年3月15日签订有《盛世峰景物业服务管理合同》，物管合同第二十一条第5款约定：二楼（含二楼）以上住户，从事商业活动的，物业管理费按照1.2元/m2向业主或使用人收取。二楼业主购买了“盛世峰景”门市后立即将所购门市委托被告恒通公司进行经营管理，并与恒通公司签订了《商铺委托经营合同》，合同第七条第7款中约定“在经营期间，乙方负责承担该商业用房的物业管理及经营管理费用。此后，被告恒通公司将上述业主委托经营管理的商铺整体出租给被告福乐多公司实际经营使用。上述二被告在取得商铺并实际使用后，一直未向原告交纳相应的物业管理费，故诉讼请求：一、判决二被告承担连带责任支付拖欠的物业管理费61364.94元（从2015年4月1日起至2016年4月30日止）；二、二被告按银行同期年利率4.75%计算支付延期付款的违约金2915元；三、被告承担诉讼费。
被告恒通公司辩称：本被告既不是盛世峰景小区业主，也不是盛世峰景小区的物业使用人，更不是《盛世峰景小区物业服务管理合同》的签约人，本公司与原告没有任何合同权利义务关系，也没有法定的付款义务，原告起诉本被告承担物管费及违约责任，缺乏基本的事实和法律依据，请求驳回原告对本被告的起诉。
被告福乐多公司辩称：原告起诉本被告没有事实依据，本公司没有与原告签订过物业管理服务合同。本公司的上属单位贵州诺康商贸有限公司（以下简称诺康公司）只与贵州省铜仁地区黔东房地产开发有限公司（以下简称黔东房开公司）签订有《租赁合同》，该租赁合同第六条第9项规定：在承租范围内，乙方（诺康公司）不用向甲方（黔东房开公司）交纳物管费，但自行负责卫生、保安门前“三包”。原告如果要收取物管费，也只能向黔东公司收取，恳请法院判决驳回原告对本被告的诉讼请求。
经审理查明：2014年11月18日，小区业委经独山县百泉镇人民政府批准成立。2015年3月15日，原告鸿宇公司与小区业委签订《盛世峰景小区物业服务管理合同》，主要内容为：原告鸿宇公司受小区业委的委托，对盛世峰景小区进行物业管理，委托管理期限为2年，自2015年3月15日起至2017年3月15日止；二楼（含二楼以上的住户），从事商业活动的，物业管理费按照每月1.2元/m2向业主或使用人收取。盛世峰景B组团二楼业主在向黔东房开公司购房的同时，均与被告恒通公司签订《商铺委托经营合同》，主要内容为：业主（甲方）将二楼商铺（房屋）委托被告恒通公司（乙方）管理经营，期限为12年，即从2013年6月30日至2025年6月29日止；租金结算按递增式计算租金：第一阶段：共为三年（2013年6月30日至2016年6月29日），每年的租金为总房款的6.5%收取,每半年收取一次租金,即一年收取二次租金;被告恒通公司在经营期间,负责承担该商业用户的物业管理及经营管理费用。2011年4月12日,盛世峰景的开发公司被告黔东房开公司(甲方)与被告福乐多公司的上属公司诺康公司(乙方，其行为视为被告福乐多公司的行为)签订《租赁合同》，主要内容为：乙方租赁甲方开发的盛世峰景B组团二楼面积约5300m2的范围（其中包括封闭后的天桥和环形走廊）用于经营超市，商场以实际建筑面积为准计算租金；二、租赁期限：2012年10月1日至2024年9月30日止，共计12年（以实际交房时计算）；三、租金二楼超市（含货梯）租金为：交房时间2012年10月1日起三个月为乙方装修期，免租金，以下双方约定租金包含物业费，第一年至第二年，每月租金18元/m2，第三年至第四年：每月租金18.90元/m2，……租赁税由甲方自行负责；第六条乙方权利及义务，9、在承租范围内，乙方不用向甲方交纳物管费，但自行负责卫生、保安等门前“三包”。签订合同后，被告福乐多公司按合同约定将B组团二楼用于经营超市，按双方确认二楼（货梯）面积5399m2向甲方交付租金，有票据记载从2013年2月1日支付至2016年元月31日。被告福乐多公司从2016年4月30日搬出B组团二楼。由于原告向二被告追索物业管理费未果，故引起诉讼。
另查明，被告恒通公司与黔东房开公司有经济关联，黔东房开公司将B组团二楼租赁给被告福乐多公司的行为，被告恒通公司视为代表其租赁，并愿意承担黔东房开公司在合同中应承担的责任和义务。2011年4月12日，黔东房开公司（甲方）与原告鸿宇公司（乙方）签订《盛世峰景前期物业服务合同》、《独山盛世峰景前期物业管理合同补充协议》，主要内容约定甲方将其开发的盛世峰景小区（建筑面积102000m2）交给乙方进行提供前期物业管理服务，服务费用商业物业二层每月1.2元/m2，合同期限自2011年4月30日起至2014年3月29日止，B组团二楼及货运通道不收取物业任何费用。签订合同，双方均按合同约定履行权利义务。庭审中，三方均认可B组团二楼面积为5237.94m2。
本院认为：本案中，原告与小区业委签订的《盛世峰景小区物业服务管理合同》、被告恒通公司与B组团二楼业主签订的《商铺委托经营合同》、黔东房开公司与被告福乐多公司上属诺康公司签订的《租赁合同》、黔东房开公司与原告签订的《前期物管合同》及《前期物管合同补充协议》均是签约双方真实意思表示，依法成立，对双方具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行自己的义务。被告福乐多公司的上属诺康公司与黔东房开公司签订《租赁合同》约定：诺康公司支付的B组团二楼租金包含物业费，并且在乙方（诺康）的权利及义务中，再次明确在承租范围内，乙方不用向甲方交纳物业管理费，故诺康公司下属被告福乐多公司在租赁期内不承担物业管理费，该物业管理费应由黔东房开公司承担。由于黔东房开公司将B组团二楼租赁给诺康公司的行为，被告恒通公司视为代表其租赁，且被告恒通公司与黔东房开公司有经济上的关联，被告恒通公司又表示愿意承担黔东房开公司在合同中应承担的责任和义务，故被告恒通公司应承担B组团二楼的物业管理费。同时，依据小区业委与原告签订的《物管合同》和B组团二楼业主与恒通公司签订的《商铺委托经营合同》，该物业管理费应由被告恒通公司承担。故原告主张的物业管理费61364.94元应由被告恒通公司承担。原告主张的物业管理费61364.94元比实际计算的少，，未主张部分视为原告放弃。原告主张的违约责任，由于原告与小区业委的合同上未约定，故不予支持。被告恒通公司的辩解违背其与B组团二楼业主的《商铺委托经营合同》约定，故不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告贵州省铜仁市恒通资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告黔南州鸿宇物业管理有限公司支付物业管理费61364.94元。
二、驳回原告黔南州鸿宇物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1406元，减半收取703元，由被告贵州省铜仁市恒通资产管理有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期不上诉，本判决则发生法律效力。义务人不履行义务，权利人可在履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
审判员 张利明
二〇一六年七月十四日
书记员 曹慧敏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。