杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0102民初2703号
原告：中国工商银行股份有限公司杭州西湖支行，住所地：浙江省杭州市上城区延安路300号。
负责人：张杭，行长。
委托诉讼代理人：冯明，该支行员工。
委托诉讼代理人：杨婧，该支行员工。
被告：王妙其，男，1965年12月20日出生，汉族，住浙江省缙云县。
被告：王锦平，女，1965年7月26日出生，汉族，住浙江省缙云县。
原告中国工商银行股份有限公司杭州西湖支行为与被告王妙其、王锦平金融借款合同纠纷一案，于2016年6月28日诉至本院。本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员乔娇独任审判，后转为适用普通程序，于2016年10月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人冯明、杨婧到庭参加诉讼。两被告经本院依法送达起诉状副本和开庭传票，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司杭州西湖支行诉请法院判令：1、被告王妙其、王锦平立即归还所欠原告贷款本金383684.28元，利息5190.05元，合计388874.33元（利息暂算至2016年5月3日以及自2016年5月4日至贷款本息清偿之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定和人民银行相关规定计付）。2、原告对位于杭州市萧山区闻堰镇江南摩卡小区21幢2单元2603室的房产处置所得享有优先受偿权。3、被告王妙其、王锦平承担本案所有诉讼费用。
本院经审理查�的案涉贷款事实如下：
一、《个人房屋担保借款合同》成立及生效情况：
1、合同签订情况：2010年7月，原告中国工商银行股份有限公司杭州西湖支行与被告王妙其、王锦平签订了编号01202000082010二手贷0000122的《个人房屋担保借款合同》。
2、主债务本金：540000元。
3、借款期限：2010年8月4日至2029年8月4日。
4、合同执行利率：以合同签订时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%确定，首期执行月利率为5.445‰。如遇基准利率调整，则从次年1月1日起执行新的利率。
5、逾期利率标准：合同约定的利率加收30%。对不能按时支付的利息计收复利。
6、还款方式：等额本金还款。
7、还款情况：2016年2月4日之前的本息已经结清；此后未还款。
8、欠款情况：尚欠本�383684.28元，利息12389.91元，罚息566.78元（暂计至2016年9月13日）。
9、抵押担保的情况：
（1）抵押人：王妙其、王锦平。
（2）抵押物：位于杭州市萧山区闻堰镇江南摩卡小区21幢2单元2603室的房产。
（3）抵押登记手续：于2010年8月2日办理抵押登记，他项权证号为杭房他证萧字第000902**号。
（4）担保范围：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用。
二、需要说明的其他事项：
1、被告王锦平于2010年6月7日向原告出具共同还款承诺书，承诺愿为被告王妙其与原告订立的编号01202000082010二手贷0000122的《个人房屋担保借款合同》项下的借款承担共同还款责任。
2、根据原告的财产保全申请，本院作出（2016）浙0102民初2703号民事裁定书，裁定冻结被告�妙其、王锦平的银行存款人民币388874.33元，或查封、扣押其相应价值的财产。
3、原告未与被告订立送达地址确认协议。原告通过挂号信向两被告寄送了提前到期通知书，但签收情况不明。
本院认为，原告与被告王妙其、王锦平签订的《个人房屋担保借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律拘束力。原告已依约履行了其放款义务，被告王妙其未按约定还本付息且其提供的抵押物被查封，原告有权宣布案涉贷款提前到期，要求被告王妙其归还全部借款本息并承担原告为实现债权而支出的费用。原告寄送给两被告的提前到期通知书的签收情况不明，原告系以起诉的形式宣布贷款提前到期，故应以本院向两被告公告送达起诉状副本之日即2016年9月13日作为贷款提前到期日。被告王锦平为本案借款合同项下的借款向原告出具了共同�款承诺书，应对本案借款承担共同还款责任。案涉抵押房产已经办理了抵押登记手续，原告的抵押权已经设立，故原告有权就该抵押房产优先受偿。被告王妙其、王锦平经本院依法传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王妙其、王锦平于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司杭州西湖支行归还贷款本金383684.28元，利息12389.91元，罚息566.78元（暂计至2016年9月13日，自2016年9月14日起至贷款清偿之日止的罚息以未还贷款本息之和396074.19元为基数，按实际执行的罚息利率即中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%再上浮30%的标准计算）。
二、原告中国工商银行股份有限公司杭州西湖支行对被告王妙其、王锦平抵押的位于杭州市萧山区闻堰镇江南摩卡小区21幢2单元2603室的房产进行折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7133元，财产保全申请费2464.37元，合计9597.37元，由被告王妙其、王锦平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 乔 娇
人民陪审员 朱志华
人民陪审员 王明珠
二〇一六年十月十七日
书 记 员 马 菁
另设附页
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返�。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。