河北省承德市双桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）双桥民初字第1441号
原告胡景春。
委托代理人张湛鲲，河北天诤律师事务所律师。
委托代理人金玉杰，河北天诤律师事务所律师。
被告王立华。
被告周慧丽。
原告胡景春与被告王立华、周慧丽案外人执行异议之诉一案，原告胡景春向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告胡景春及其委托代理人张湛琨，被告王立华、周慧丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡景春诉称，2006年8月31日，原告与被告周慧丽签订了售房合同一份，约定被告周慧丽将其位于承德市双桥区富华山庄2期8号楼2单元503室房屋以总价11万元出售给原告。合同签订后，原告支付了购房款，被告将诉争房产交付原告占有至今。根据《合同法》第六十条、第一百三十条及《物权法》第十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有规定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力的规定，原告已取得该房屋的所有权并实际占有、使用，被告周慧丽应当配合原告办理房屋过户手续却一直没有配合办理，以至于没有登记过户。
被告王立华系执行案件的申请执行人，被告周慧丽系执行案件的被执行人，在执行程序中，被告王立华作为申请人向双桥法院申请对原告所有的房产（位于承德市双桥区富华山庄2期8号楼2单元503室）申请执行。原告对法院的执行提出案外人异议，法院于2014年3月20日作出（2013）双桥执字第545号执行裁定书并于2014年4月2日送达原告，裁定驳回原告的异议申请，并告知如不服该裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向双桥区法院提起诉讼，故原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第二百二十七条之规定，向法院提起诉讼，请求人民法院依法判决被告周慧丽协助原告办理位于承德市双桥区富华山庄2期8号楼2单元503室房屋的所有权过户手续；请求判决停止对位于承德市双桥区富华山庄2期8号楼2单元503室房屋的强制执行；本案诉讼费由被告承担。
为支持其诉请，原告提供如下证据材料：证据1、执行裁定书一份，证明原告具有诉讼主体资格。证据2、房屋所有权证明，证明争议房屋产权证登记所有权人为周慧丽。证据3、售房合同，证明被告周慧丽将争议房屋卖给原告。证据4、收条、银行存款回单共2份，证明原告已经将购房款全部付清。证据5、供用气合同、证明、照片二张，证明原告从被告周慧丽处购得房屋即本案争议房屋。证据6、业务登记单及发票、热力合同、供用热水协议、电视费发票，证明原告于2006年已经作为争议房屋住户对该房屋行使权利、履行义务。证据7、证人张某某的出庭证言，张某某当庭陈某某：“我与原告胡景春是邻居关系。我的家庭住址是承德市双桥区富华二期9栋5单元710室，离原告家有20米距离，但是我目前在我岳母家居住，她家在原告家楼下。我从2006年搬到岳母家居住，一直到现在。我在岳母家入住后与原告成为邻居，家里孩子一起上学在一起玩就认识了。2006年9月份原告入住的富华二期，自从搬入一直都在这个楼里居住，法院可以去周围邻居处调查核实。从现状上看，我认为该处房屋所有权人是原告胡景春，因为他从2006年就一直居住。我不认识叫周慧丽的。”
被告王立华辩称，原告与被告周慧丽之间的房屋买卖合同是否有效暂且不说，物权法规定未办理登记不发生物权效力。原告与被告周慧丽之间恶意串通，故意损害我作为申请人的合法权益。双桥区人民法院于2014年3月20日作出（2013）双桥执字第545号民事裁定书，裁定驳回原告的异议申请，是合法公正的。原告所诉缺少事实和法律依据，望法官依法作出公正判决。
为支持其抗辩，被告王立华提交证据材料如下：执行裁定书一份，证明2014年3月24日法院驳回了原告胡景春的执行异议的申请。
被告周慧丽辩称，我和原告签订了售房合同，把我位于承德市双桥区富华山庄2期8号楼2单元503室房屋以总价11万多卖给原告，没有办理过户登记，因为我当时很忙，就把这个事拖延了。2011年我在王立华手里买的房子，原房主刘文来、被告王立华和我，我们三个人签订的购房协议，房款直接给了被告王立华，约定先给王立华65万之后，王立华给我安装水、电、暖气，王立华却一直没有给我安装，我就拒绝支付押金，王立华和我的争议是27万元，后来王立华起诉我到双桥区法院，经法院调解由我给付王立华30万，当时在诉讼中，法院查封了本案诉争房屋和别克汽车，共计价值90万。后来我又起诉王立华要求安装水、电、暖气，但是法院驳回了我的诉请。在执行过程中，我提出异议和申诉，理由是王立华和刘文来有欺诈行为，合同约定水、电、暖气的安装是应该他给我安装的，我买的王立华房子，钱也给她了，为什么王立华是代位权人。我的意见是同意协助原告办理过户手续，也认为应当解除对房屋的强制执行。我现在不同意法院查封这套房屋，理由为王立华和刘文来卖我富丽小区别墅的这套房产是不合法的，现在刘文来的老婆和家人向我讨要我和王立华争议的这套房屋，让我赔偿损失，所以我不同意查封位于富华二期的房屋。
经审理查明，被告王立华对原告胡景春的1、2号证据真实性认可，对其提供的3、4号证据不予质证；对5、6号证据，被告王立华认为无法考证其真实性，不予认可；对7号证据证人张某某的出庭证言，被告王立华认为证人陈某某的原告居住房屋至今，不能代表原告就是房屋的实际产权人。被告周慧丽对原告的1-7号证据真实性认可。原告胡景春、被告周慧丽对被告王立华提供的证据真实性认可。
以上证据，经本院审查后认为：原告胡景春提交的1-7号证据以及被告王立华提交的承德市双桥区人民法院（2013）双桥执字第545号执行裁定书均具有真实性，本院予以认定。
根据原、被告的陈某某、本院认定的有效证据及已经发生法律效力的承德市双桥区人民法院（2012）双桥民初字第3487号民事调解书，查明以下事实：
2006年8月31日，原告胡景春与被告周慧丽签订售房合同，约定被告周慧丽将其位于承德市双桥区富华二期8号楼2单元501室房屋以每平方米1900.00元，总价110000.00元出售给原告胡景春。合同签订时，原告已经给付被告周慧丽购房款60000.00元，剩余50000.00元，原告先后于2007年2月14日、2011年11月22日以现金支付、银行转账的形式分别给付被告周慧丽10000.00元、40000.00元，至此，购房款原告全部付清。2008年8月5日，承德市房产管理局将双桥区石洞子沟富华二期8号楼2单元503室登记至被告周慧丽名下。经查，双桥区石洞子沟富华二期8号楼为回迁楼，被告周慧丽在回迁选房时，房号自西向东为一单元01、02室、二单元01、02室、三单元01、02室、四单元01、02室、五单元01、02室，但办理房屋产权证书时，房号为自西向东按顺序排列为01至10室，因此被告周慧丽选房时的二单元501室与办理房屋产权证书后的503室为同一套房屋。自2006年至今，原告一直在承德市双桥区石洞子沟富华二期8号楼2单元503室居住，期间被告周慧丽一直没有协助原告办理房屋产权过户登记手续，该房屋的水费、数字电视主机基本收视维护费等相关费用均由原告支付。
2012年8月16日，本案被告王立华作为原告起诉本案被告周慧丽及案外人刘文来债权人代位权纠纷。在该纠纷中，王立华诉称：“2011年6月20日，刘文来因工程施工需要资金向其借款500000.00元，并约定2011年9月20日前一次性还清，但借款到期后，刘文来并未还款。王立华得知刘文来与周慧丽因房屋买卖对周慧丽享有450000.00元到期债权，由于刘文来怠于向周慧丽主张权利，而且又无其他财产可供执行，因此王立华向周慧丽行使代位求偿权。”此案经本院主持调解，双方于2012年11月6日自愿达成如下协议：一、周慧丽应给付王立华代位追偿款300000.00元，于2012年12月31日之前一次性给付王立华30000.00元，剩余270000.00元于2013年6月30日之前一次性向王立华付清；二、王立华自愿放弃其他诉讼请求。此案进入执行阶段后，原告胡景春所居住的承德市双桥区石洞子沟富华2期8号楼2单元503室房屋正处于本院查封之中。后原告胡景春向本院提出执行异议，以其向本案被告周慧丽购买了该套房屋为由要求本院对房屋解除查封。2014年3月20日，本院作出承德市双桥区人民法院（2013）双桥执字第545号执行裁定书，认为双桥区石洞子沟富华2期8号楼2单元503室房屋登记在本案被告周慧丽名下，裁定驳回了本案原告胡景春对位于承德市双桥区石洞子沟富华2期8号楼2单元503室房屋所有权提出的异议。
本院认为，原告胡景春虽未取得承德市双桥区石洞子沟富华2期8号楼2单元503室房屋的产权证书，但其已向被告周慧丽支付了全部购房款，自2006年原告一直居住于本案所诉争的房屋至今，且原告对未办理房屋产权过户登记手续不存在过错，故对原告请求停止对承德市双桥区石洞子沟富华2期8号楼2单元503室房屋执行的诉请予以支持。原告起诉要求被告周慧丽协助原告办理本案诉争房屋的产权过户手续属于给付之诉，应另案处理，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下：
一、停止对承德市双桥区石洞子沟富华2期8号楼2单元503室房屋的强制执行。
二、驳回原告胡景春的其他诉讼请求。
本案受理费80.00元，由被告周慧丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于河北省承德市中级人民法院。
审 判 长 崔海生
人民陪审员 董淑芬
人民陪审员 贾桂金
二〇一四年十一月七日
书 记 员 刘 娜
附页：
一、判决依据的法律条文
《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
二、如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于河北省承德市中级人民法院。