浙江省三门县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台三健商初字第34号
原告：中国农业银行股份有限公司三门县支行，住所地：浙江省三门县海游街道广场路22号。
负责人：党振华，系该支行行长。
委托代理人：吴伍元，系该支行员工。
被告：林波涛。
被告：林坚敏。
被告：林后高。
原告中国农业银行股份有限公司三门县支行（以下简称农行三门支行）与被告林波涛、林坚敏、林后高金融借款合同和保证合同纠纷一案，原告于2015年1月12日起诉至本院，本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2015年2月4日对本案进行了公开开庭审理。原告的委托代理人吴伍元到庭参加诉讼，被告林波涛、林坚敏、林后高经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对本案进行了缺席审理并当庭宣判。
原告农行三门支行起诉称：2012年4月12日，被告林波涛向原告申请借款190万元，并于2012年4月17日签订最高额担保个人借款合同一份，合同约定：借款金额为190万元，期限自2012年4月17日至2015年4月16日，借款人可在约定的期限内周转使用，单笔借款期限不超过12个月，其到期日不得超过2015年4月16日；按月结息，到期还本，结息日为每月20日；抵押物为林波涛所有的坐落在三门县海游街道人民路55号a104室（证号为三房权证海游字第××号，建筑面积为155.24平方米），并在有关部门办理了抵押登记手续，原告也领取了三房海游他字第t20120454号房屋抵押他项权证书。根据合同约定，原告于2012年4月19日向被告林波涛发放了贷款190万元。该笔贷款发放后，林波涛归还了借款，并于2013年4月19日续借了190万元，约定借款利率为6.44%，到期日为2013年10月18日，后被告林波涛于到期日前归还了借款。被告林波涛于2013年10月22日再次续借190万元，约定借款利率为7.44%，到期日为2014年10月21日。借款到期前，原告即要求被告做好还款准备，但时至今日被告仍未归还借款。截至2014年12月9日结欠本金190万元、利息37814.67元，共计1937814.67元。被告林坚敏、林后高系本案借款共同偿还人，两被告出具了承担共同还款责任承诺书，应对本案借款本息承担共同还款责任。为此，原告诉至法院，请求判令：1、被告林波涛归还贷款本金人民币190万元及利息，利息自借款之日起按合同约定的利率计算至还清之日止；2、原告对本案抵押物享有优先受偿权；3、被告林坚敏、林后高对本案借款本息承担共同还款责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告林波涛、林�敏、林后高未作答辩，也未向本院提交证据。
原告农行三门支行为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
1、面谈记录复印件一份、虾塘承包合同复印件一份、证明复印件一份、个人信贷业务申请表复印件、最高额担保个人借款合同复印件、最高额担保个人借款合同用款申请书复印件三份、个人借款凭证复印件三份、个人还款凭证复印件一份，拟证明被告林波涛向原告借款人民币190000元并约定借款期限、借款利率、违约责任等的事实。
2、承担共同还款责任承诺书复印件一份，拟证明被告林坚敏、林后高为被告林波涛与原告实际所形成的债务承担共同偿还的责任。
3、承租人出租人承诺书复印件一份、房地产抵押清单复印件一份、房地产他项权利证复印件一份，拟证明被告林波涛将其所有的房屋一套作抵押担保向原告借款190000元的事实。
4、扣款委托书复印件一份、银行卡活期子账户交易明细原件一份、本息结算单打印件原件一份，拟证明截至2014年12月9日被告尚欠原告借款本息共计1937814.67元的事实。
被告林波涛、林坚敏、林后高经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未提交书面答辩意见和证据，视为放弃质证和抗辩的权利。经审查，原告提交的上述证据来源和形式合法，内容真实，且相互印证，能够证明本案的事实，本院予以采信。
综上，本院确认本案事实如下：
2012年4月10日，被告林波涛向原告申请借款190万元，并于2012年4月17日与原告签订最高额担保个人借款合同一份，约定借款额度为190万元，额度有效期自2012年4月17日至2015年4月16日，在期间发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2015年4月16日；按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；对逾期借款从逾期之日起在合同约定�借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。被告林波涛自愿以其所有的位于三门县海游街道人民路55号a104室的房屋（房屋所有权证号：三房权证海游字第××号）为该笔借款提供最高额抵押，担保的债务最高余额为190万元，担保范围包括尚未受偿的借款本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，并在有关部门办理了抵押登记手续，原告也领取了三房海游他字第t20120454号房屋抵押他项权证。被告林坚敏、林后高自愿为被告林波涛与原告所形成的债务承担共同偿还的责任，并签订了承担共同还款责任承诺书。在合同约定的额度有效期内，被告林波涛于2012年4月19日借款190万元，执行年利率为8.9872%，后于到期日前归还了该笔借款；于2013年4月19日借款190万元，执行年利率为6.44%，也于到期日前归还了该笔借款；于2013年10月22日借款190万元，执行年利率为7.44%，但借款到期后直至�日，被告林波涛仍未归还全部借款本息。截至2014年12月9日，被告尚欠借款本金190万元及相应的利息37814.67元。后经原告多次催讨，三被告均未履行还款义务。
本院认为，原告与被告林波涛之间所签订的最高额担保个人借款合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律的规定，应为合法有效。合同签订后，原告已经按约履行了发放贷款的义务，被告林波涛作为借款人没有按约归还借款本金及利息，其行为显属违约，应承担相应的违约责任。被告林坚敏、林后高自愿为被告林波涛与原告所形成的债务承担共同偿还的责任，至今也未履行还款义务，显属违约，也应承担相应的违约责任。被告林波涛自愿以其所有的位于三门县海游街道人民路55号a104室的房屋为借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，在三被告不履行债务的情况下，债权人即原告有权对�押物在折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款中享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求合法合理，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告林波涛、林坚敏、林后高于本判决生效之日起十五日内共同偿还给原告中国农业银行股份有限公司三门县支行借款人民币1900000元及截至2014年12月9日止的利息（正常息、罚息、复利）共计人民币37814.67元，之后的利息（罚息、复利）自2014年12月10日起按合同中约定的利率计算至本判决确定履行之日止。
二、如果被告林波涛、林坚敏、林后高未按本判�指定的期间偿还上述款项，则原告中国农业银行股份有限公司三门县支行有权对被告林波涛所有的位于三门县海游街道人民路55号a104室的房屋（房屋所有权证号：三房权证海游字第××号）在折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款中享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费22240元，减半收取11120元，由被告林波涛、林坚敏、林后高共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。［在递交上诉状后七日内，先预缴上诉案件受理费22240元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：中国农业银行台州市分行，账号：19-900001040000225089001）。
本案申请执行期限为二年
代理审判员 陈如伟
二〇一五年二月四日
代书 记员 赖宇钦