北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初24014号
原告（反诉被告）：北京欧啡投资管理有限公司，住所地北京市朝阳区北辰西路69号4单元2层205号。
法定代表人：陈素艳，董事。
委托代理人：陈君玉，北京市康达（菏泽）律师事务所律师。
委托代理人：郭江涛，男，1983年5月8日出生，北京欧啡投资管理有限公司经理，住北京市海淀区永泰东里29号楼4门601室。
被告（反诉原告）：崔航，男，1970年12月5日出生，住北京市朝阳区。
委托代理人：姚志斗，北京盈科（天津）律师事务所律师。
原告（反诉被告）北京欧啡投资管理有限公司（以下简称欧啡公司）与被告（反诉原告）崔航（以下简称姓名）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。欧啡公司之委托代理人陈君玉、郭江涛，崔航之委托代理人姚志斗均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
欧啡公司向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的房屋租赁合同；2.要求崔航返还欧啡公司已支付的房屋租金384000元、押金32000元；3.要求崔航赔偿经济损失30万元；4.要求崔航赔偿装修损失20万元。事实和理由：2015年3月13日，双方签订《房屋租赁协议》，约定崔航将位于北京市朝阳区北辰西路69号峻峰华亭X单元X号房屋出租给欧啡公司，房屋建筑面积181.24平方米，房屋用途为餐饮服务经营使用，崔�有义务提供并协助欧啡公司完成各项合法经营手续及经营活动的证照办理。后欧啡公司向崔航支付了房屋租金，并花费20余万元用于租赁房屋装修及花费20余万元用于购置经营咖啡厅所需设备，但是欧啡公司在办理环评时被告知无法进行办理，因此无法在此承租房屋内合法的经营咖啡店，也无法申领地税发票。欧啡公司与崔航多次协商，但是崔航均未积极配合解决。2016年4月16日，未经欧啡公司同意，崔航擅自断电，造成欧啡公司设备停转、物料损失。故此诉至人民法院。
崔航答辩并反诉称：2015年3月13日，双方签订《房屋租赁协议》，崔航一直按约履行，但是欧啡公司拒不按照合同缴纳租金，且在合同有效期内单方提出解除合同，导致崔航合同目的无法实现。现提出反诉请求：1.欧啡公司支付崔航2015年3月13日起至4月13日期间的房屋租金32000元和2016年4月12日起至5月13日期间的房屋租金35200元；2.欧啡公司赔偿崔航违约金64000元。
欧啡公司针对反诉辩称：我公司不同意崔航的诉讼请求，崔航交付的房产不能按照合同约定从事餐饮服务。
审理查明：2015年3月13日，崔航与欧啡公司签订《房屋租赁协议》，约定崔航将位于北京市朝阳区北辰西路X号峻峰华亭四单元X号房屋出租给欧啡公司餐饮服务经营使用。租赁期4年，自2015年3月13日起至2019年3月13日，免租期为2015年3月13日至2015年4月13日。房屋租金为2015年3月13日至2017年3月13日，房屋标的月租金32000元，2017年3月13日至2019年3月13日，房屋标的月租金33600元，第一租期年度为押一付三，第二年后为押二付六。每租期季度1号前以电子转账方式汇入崔航指定账户。欧啡公司逾期未交付租金的，每逾期一日，需向崔航支付应交未交租金1%的滞纳金，逾期十五日内仍未交付房租视为欧啡公司自动退租，崔航有权终止本协议并收回房屋，并追究欧啡公司责任。合同签订后，欧啡公司支付崔航保证金3.2万元。崔航保证具有本标的房屋的合法房屋所有权、出租权合法手续，标的房屋无任何碍于欧啡公司合法经营的债权、债务及相关纠纷。崔航有义务协助欧啡公司完成各项合法经营手续及经营活动的证照。未经崔航同意，欧啡公司擅自将房屋转租、转借、转让、故意毁损房屋、拖欠房租逾期15日、进行违法活动的，崔航有权终止本协议并收回房屋，并追究欧啡公司的违约责任。租赁期间，双方任何一方欲解除协议，应提前二个月通知另一方，经双方协商一致可解除协议。租赁期间任何一方单方违约，视为违约，并向对方支付两个月租金的违约金，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。庭审中，崔航、欧啡�司确认欧啡公司之租金支付至2016年4月12日。
2016年5月13日，双方确认乙方郭江涛已自愿从甲方峻峰华亭D座X搬离，物品已全部搬空，甲方崔航有权继续对外出租本房屋。
庭审中，双方的主要争议：
1、违约问题。崔航公司提供律师函等证据，以此证明北京市朝阳区北辰西路X号峻峰华亭四单元X号房屋为住宅不能办理环评手续，不能用于餐饮经营，不能开具发票，崔航也不配合办理相关手续。崔航对上述律师函真实性予以认可，但是对证明目的不认可。崔航提供房屋权属证明、工商企业信息、发票等证据，以此证明上述房屋可以用作办公，并办理了营业执照，开具发票。欧啡公司对上述证据真实性认可，但是其表示上述房屋可以用作办公，但是不能用作餐饮，此与合同约定用途不一致，营业执照中不包含餐饮，发票也不是餐饮发票。崔航�提供短信，以此证明其向欧啡公司催要租金。欧啡公司对上述证据真实性予以认可。
2、经济损失问题。欧啡公司提供劳动合同等证据，以此证明其经济损失。崔航对上述证据真实性、证明目的均不予认可。
3、装修损失问题。欧啡公司提供北京市装饰装修工程施工合同、发票等，以此证明其为北京市朝阳区北辰西路X号峻峰华亭四单元X号房屋支付的装修费用。崔航对上述证据之真实性、证明目的均不予认可。
2016年7月21日，欧啡公司申请对上述装修现值进行鉴定。7月25日，崔航到庭陈述其将上述房屋转租他人，新承租人着急装修，崔航录像留存。9月19日，欧啡公司表示坚持做相关鉴定。2017年11月21日，北京京评价格评估有限公司出具《退案函》，其内容为无法进行价格评估，故将该案件退还。
本院认为：2015年3月13日，欧啡公�与崔航签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，依法成立、合法有效，各方均应全面履行。本案争议问题在于违约问题。欧啡公司、崔航均明知涉案房屋为住宅性质，涉案合同明确约定涉案房屋用途为餐饮服务，双方对此均有审慎的注意义务。欧啡公司作为承租人，支付租金是其主要义务，在双方未达成协议前提下，欧啡公司未按合同约定支付2016年4月13日起的租金，崔航自2016年4月16日起断电，双方均有违约行为。
针对本诉，关于解除合同一节，基于确认书，双方之合同已经于2016年5月13日解除，所以本院对欧啡公司该部分诉讼请求不予支持；关于返还房屋租金384000元一节，欧啡公司在相应期间实际用涉案房屋进行经营，其该诉讼请求于法无据，本院对此不予支持，关于押金32000元一节，鉴于涉案合同已经解除，双方均有违约行为，崔航应将押金返还欧啡公司；关于经济损失30万元一节，欧啡公司该部分诉讼请求于法无据，本院对此不予支持；关于装修损失20万元一节，考虑双方的注意义务、违约行为、程度、装修情况、装修折旧、使用年限、确认书的相关内容等因素，结合诉讼期间鉴定现场拆除的问题，本院酌定崔航赔偿欧啡公司装修损失32000元。
针对反诉，关于2015年3月13日起至4月13日期间的房屋租金32000元一节，考虑到双方均有违约行为等因素，本院对此不予支持；关于2016年4月12日起至5月13日期间的房屋租金35200元一节，鉴于断电、欧啡公司的证据等因素，本院对此也不予支持；关于违约金64000元一节，综合考虑各自的违约行为，结合本院对装修损失的衡量，本院对崔航该部分诉讼请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）崔航于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）北京欧啡投资管理有限公司押金三万二千元。
二、被告（反诉原告）崔航于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）北京欧啡投资管理有限公司装修损失三万二千元。
三、驳回原告（反诉被告）北京欧啡投资管理有限公司的其他诉讼请求。
四、驳回被告（反诉原告）崔航的全部反诉请求。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，如未在规定的期限内支付全部款项，则自逾期之日起按照中国人民银行规定的同期贷款利率的标准加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费一万二千九百六十元，由原告（反诉被告）北京欧啡投资管理有限公司负担一万一千五百六十元（已交纳），由被告（反诉原告）崔航负担�千四百元（欧啡公司已交纳，崔航于本判决生效后七日内转交给欧啡公司）。反诉案件受理费一千四百六十二元，由被告（反诉原告）崔航承担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 欧阳华
审 判 员 杨 静
代理审判员 禹 雷
二〇一七年十二月七日
书 记 员 马 悦