南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第999号
原告：招商银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市东湖区叠山路468号。
负责人：胡德明，该分行行长。
委托代理人：况新龙，江西华赣律师事务所律师。
委托代理人：张国良，江西华赣律师事务所律师。
被告：刘笑笑，男，1981年6月20日生。
原告招商银行股份有限公司南昌分行诉被告刘笑笑金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张国良到庭参加诉讼，被告刘笑笑经公告送达传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告因资金短缺向原告申请贷款，原、被告于2010年4月6日签订一份30万元的《个人授信协议》，约定原告向被告授信30万元的授信额度，授信期间为5年，从2010年4月6日至2015年4月6日。同日，原、被告也签订一份《个人授信最高额抵押合同》，约定被告将其位于南昌市西湖区石头街14号1单元422室（第2层）的房产抵押给原告用于担保前述《个人授信协议》协议下及根据授信协议签订的有关贷款合同项下的债权。时候，原告与被告签订了一份《个人贷款随借随还协议书》，约定还款方式为按月结息到期还本，年利率为9%计算利息，贷款期限为一年，从放款日开始计算，即从2012年7月6日到2013年7月6日。贷款合同签订后，被告通过自助借款向原告申请贷款合计30万元。现原、被告约定的贷款期限届满，被告未如约向原告归还贷款，尚欠原告贷款本金297600元、利息（含复息）45037.35元。据此，原告诉至本院，请求法院判令：1、解除原告与被告签订的《个人贷款随借随还协议书》、《个人授信协议书》；2、被告立即归还原本代贷款本金297600元及所欠利息（含复息）45037.35元（暂计算至2014年5月13日，2014年5月14日后的利息按照双方合同约定的利率计算利息；3、原告对被告抵押给原告的南昌市西湖区石头街14号1单元422室（第2层）的房产享有优先受偿权；4、被告承担原告因实现债权而支付的律师费计5140元；5、因本案发生的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费）由被告承担。
被告刘笑笑未答辩，亦未提交证据材料。
经审理查明：2010年4月6日，原告与被告签订《个人授信协议》，约定：原告向被告提供总额为30万元的可循环授信额度，授信期间为60个月（从2010年4月6日起至2015年4月6日止）；还款方式为每月付息，到期还本；授信项下每笔贷款应由双方协商确定具体的金额、期限、利率、罚息率、用途、还款方式等要素；被告不按约定偿还贷款本息时，原告有权对被告未支付的本金计收罚息，对被告未支付的利息计收复息，罚息和复息的计收标准由双方在各具体合同中约定；未按本协议及各具体合同、各具体申请书及借款借据或相应凭证的约定按时足额偿还贷款本息的视为违约，原告有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用；被告不能按期归还本协议项下所欠原告的一切债务的情况下，原告为实现债权而支付或替被告垫付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由被告全数负担。
同日，原告鉴于与被告已签订《个人授信协议》，就被告使用原告“随借随还”功能及由此产生的贷款关系与被告签订《个人贷款随借随还协议书》，约定：自助借款功能开通后，被告可以通过原告网上个人银行（专业版）、电话银行“快易理财”渠道等自助设备申请贷款；功能使用期暂定为1年，到期后原告有权根据被告使用情况决定是否给予延期；自助借款具体金额、期限、利率、罚息率、用途、还款方式等要素，由被告通过原告的自助设备提出申请，以原告核准为准。
同日，原告与被告签订《个人授信最高额抵押合同》，约定：将登记于被告名下坐落于南昌市西湖区石头街14号1单元422室（第2层）的房屋抵押给原告用于担保上述授信协议项下的债务，担保范围为原告根据授信协议向被告提供的贷款和其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。同日，原、被告双方就上述房产抵押担保办理了抵押登记手续。
2012年7月6日，原告向被告发放贷款30万元，约定贷款期限为12个月，利率为年利率9%。后原告因被告未按时足额还款诉至本院，要求判如所请。贷款到期后，被告未还款付息。截至2015年2月16日，被告尚欠原告借款本金297600元、利息78622.69元（含罚息、复息）。
上述事实，有原告提供的《个人授信协议》、《个人贷款随借随还协议书》、《个人授信最高额抵押合同》、房屋他项权证、贷款逾期清单及原告的当庭陈述等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为：原告与被告刘笑笑签订的《个人授信协议》、《个人贷款周转易协议书》、《个人授信最高额抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按约履行自己的义务。被告向原告提供抵押担保，双方就抵押房产办理了抵押登记手续，原告抵押权设立。原告依约向被告发放了贷款，贷款期满，被告刘笑笑未按时偿还贷款本息构成违约，应承担相应的违约责任。故原告主张被告刘笑笑清偿所欠本息以及对抵押房产行使优先受偿权，符合合同约定及法律规定，应予支持。原告与被告刘笑笑签订的《个人授信协议》，因被告违约致使合同目的不能实现，符合合同解除的条件，故原告要求解除与被告刘笑笑签订的《个人授信协议》的诉请，本院予以支持。原告主张被告承担实现债权支付的律师费，但未提供证据证明，本院不予支持。被告刘笑笑经公告送达传票，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司南昌分行与被告刘笑笑于2010年4月6日签订的《个人授信协议》；
二、被告刘笑笑于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司南昌分行借款本金297600元、利息（含罚息、复息）（截止2015年2月16日的利息78622.69元，自2015年2月17日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息，以借款本金297600元为基数，按合同约定计算）；
三、若被告刘笑届期未履行上述第二项判决，原告招商银行股份有限公司南昌分行对登记在被告刘笑笑名下坐落于南昌市西湖区石头街14号1单元422室（第2层）的抵押房产享有优先受偿权；
四、驳回原告招商银行股份有限公司南昌分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的受理费6520元，保全费2520元，共计9040元，由原告承担80元，被告刘笑笑承担8960元（此款随同上述款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 园
人民陪审员 许裕俊
人民陪审员 魏竹子
二〇一五年三月九日
书 记 员 余 晴
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。