昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0103民初629号
原告：方美香，女，汉族，1966年11月18日生，住云南省昆明市盘龙区。
委托代理人：许萍、许永斌，系云南亮剑律师事务所律师，特别授权代理。
被告：云南华达房地产开发有限公司。
住所：昆明市盘龙区源清村委会清水河村民小组*号。
法定代表人：王清。
原告方美香诉被告云南华达房地产开发有限公司（以下简称华达公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2016年2月1日受理后，依法组成合议庭于2016年9月7日公开开庭进行了审理。原告方美香及委托代理人许萍、许永斌到庭参加诉讼，被告华达公司下落不明，本院于2016年6月6日在《云南法制报》刊登公告，向被告公告送达起诉状、举证通知书及开庭传票，期满被告未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：在被告承诺于2015年12月31日前取得《商品房预购售许可证》的前提下，原告与被告于2014年12月24日签订了商品房预售合同，合同约定原告以550000元的价格，购买被告投资开发的“书香水岸”项目7幢2单元20层面积为122.98平方米的房屋。合同签订之日原告一次性支付了全部购房款，至今被告仍未取得《商品房预售许可证》。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求：1、确认双方签订的《“书香水岸”房源确认书》无效；2、被告退还原告购房款550000元，并支付从2015年2月2日起至购房款退清之日止的银行同期借款利息（至起诉之日利息为68831.58元）；3、判令被告支付原告550000元的赔偿；4、保全费、诉讼费由被告承担。庭审中原告明确因被告于2016年2月5日退款40000元，故第二项诉讼请求变更为退还购房款510000元，利息自2015年2月2日至2016年2月4日以550000元计算，2016年2月5日起至购房款退清之日以510000元计算。
被告华达公司经本院依法公告，未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。
原告为证明其诉讼请求提交下列证据：
证据一、身份证，欲证明原告身份情况；
证据二、工商登记信息，欲证明被告身份情况；
证据三、商品房预售合同、收据，欲证明被告没有取得《商品房预售许可证》违规销售，且原告已经一次性支付购房款；
证据四、保全费发票，欲证明产生了5000元保全费；
证据五、歉意书照片。
被告华达公司未向本院提交证据。
本院经审查认为，原告提交的证据符合证据真实性、合法性和关联性的特征，本院予以采信。原告提交的证据能否证明其主张，本院将在其后结合案件事实进行综合评判。
根据上述证据及原告方在庭审中的陈述，本院确认如下事实：
2015年2月2日，原告方美香与被告华达公司、案外人昆明天汇思成房地产经纪有限公司签订《“书香水岸”房源确认书》，约定：“一、预订方方美香以团购方式预订被告投资开发的“书香水岸”项目住宅物业7幢2单元20k房屋，房屋预测面积约为122.92平方米（实际面积以最终测绘面积为准，多退少补），总房款为550000元；二、原告需在2014年12月24日支付诚意金20000元，2014年12月31日支付205000元，2015年2月2日支付325000元；三、项目取得《商品房预售许可证》之日起30天内，原告与被告签订《商品房购销合同》，前期已付款项转为购房款。逾期不补齐后续房款的，视为放弃购房，该部分房源由被告另行处置，已付款项将不予退还；四、项目取得《商品房预售许可证》之前，可至被告售楼处现场免费更名一次；五、被告保证将通过有关部门验收合格的商品房按时交付给原告，交房标准及具体时间以原被告签订的《商品房购销合同》中的约定时间为准；六、项目取得《商品房预售许可证》之前，原告不得退房；七、本协议签订之日起至被告取得项目《商品房预售许可证》七日内，受托方不得单方面调整原告所选房屋的位置、价格等内容，且不得擅自另行出售；八、被告若于2015年12月31日前没有取得《商品房预售许可证》，原告可于2016年1月31日前要求被告退还已付款项，并按同期银行存款利率支付资金使用费。”同日，被告向原告出具了收据，认可收到原告房款550000元。2016年1月，被告出具《致“书香水岸”项目广大业主歉意书》，确认7栋预售许可证取得时间为2016年7月前。2016年2月5日，被告向原告退款40000元。原告向被告主张退款未果，遂诉至法院主张权利。
本院认为：商品房预约合同是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议，本案房源确认书中约定原告预订被告开发的房屋，并明确项目取得《商品房预售许可证》之日起30天内签订《商品房购销合同》，故原告与被告签订的《“书香水岸”房源确认书》系商品房预约合同，不属于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的情形，房源确认书合法有效，故对原告要求确认房源确认书无效的诉讼请求本院不予支持。房源确认书约定被告若于2015年12月31日前没有取得《商品房预售许可证》，原告可于2016年1月31日前要求被告退还已付款项，并按同期银行存款利率支付资金使用费，被告于2016年1月出具的歉意书确认本案诉争房屋的预售许可证取得时间为2016年7月前，并于2016年2月5日向原告退款40000元，根据房源确认书约定，原告可要求被告退还剩余的购房款510000元并按同期银行存款利率支付资金使用费，收据出具时间为2015年2月2日，自2015年2月2日至2016年2月4日本院支持被告向原告支付以550000元为基数按中国人民银行同期存款利率计算的资金占用利息，2016年2月5日起至款项付清之日止本院支持被告向原告支付以510000元为基数按中国人民银行同期存款利率计算的资金占用利息。针对原告的第三项诉讼请求，原告认为被告与原告订立房源确认书的情形符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明”规定，但本案中原告并未与被告订立商品房买卖合同，且签订房源确认书时原、被告双方明知被告未取得商品房预售许可证明，原告的请求没有事实及法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告云南华达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告方美香返还购房款人民币510000元；
二、被告云南华达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告方美香支付以550000元为基数自2015年2月2日至2016年2月4日按中国人民银行同期存款利率计算的资金占用利息；
三、被告云南华达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告方美香支付以510000元为基数自2016年2月5日起至该款项付清之日止按中国人民银行同期存款利率计算的资金占用利息；
四、驳回原告方美香的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费人民币15320元由原告方美香承担人民币7200元，被告云南华达房地产开发有限公司承担人民币8120元，财产保全费人民币5000元、公告费人民币300元由被告云南华达房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为两年。
审 判 长 保 静
人民陪审员 方 红
人民陪审员 姜艳波
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 解松涛