广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第2543号
原告：张雯雯，住广州市天河区。
委托代理人：王伟、马琪，均系广东国鼎律师事务所律师。
被告：鲍能斌，住广西贵港市港南区。
被告：陈琼，住广东省佛山市禅城区。
原告张雯雯诉被告鲍能斌、陈琼民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张雯雯的委托代理人王伟、马琪到庭参加了诉讼，被告鲍能斌、陈琼经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张雯雯诉称：原告与两被告于2014年10月10日签订编号为GZ-2014-0101的《抵押借款合同》，并于2014年11月6日签订编号为GZ-2014-0101-Z的《借款合同履约变更协议书》，合同约定：两被告向原告借款36万元，借款期限自2014年11月10日至2015年5月9日，共6个月，借款月利率为0.667%，每月10日前支付利息2401.2元。逾期偿还本金及利息的，须按借款金额的0.7%支付逾期还款违约金，并每日按借款金额的0.06%支付逾期罚息；若两被告任何一期还款逾期达30个自然日，原告有权单方宣布全部借款提前到期，两被告应在收到通知之日起3日内偿还全部借款本金、利息、违约金和罚息。同时，两被告就上述借款债务，提供其共同所有的位于佛山市禅城区帝景北路16号2区二十一座401房（产权证号：粤房地权证佛字第××号、粤房地权证佛字第××号）作为抵押担保，担保范围为两被告对原告的所有债务，并办理了房屋抵押登记手续，原告取得房地产他项权证（粤房地他项权证佛字第0100046800号）。
上述合同签订后，原告于2014年10月10通过银行转帐向被告鲍能斌支付借款本金36万元。两被告按合同约定偿还一个月利息后便未再偿还利息，至2015年1月10日两被告不履行支付到期利息已超过30日，原告于2015年3月6日向两被告发出《借款提前到期及还款通知书》，宣布两被告的借款提前到期，并要求其在收到通知之日起3日内偿还全部借款本金、利息、逾期还款罚息及违约金，但至今两被告仍未偿还任何本息。
基于上述事实，原告认为，两被告拒不偿还借款本息的行为已构成严重违约，损害了原告的合法权益；同时两被告自愿提供其房产作为抵押担保并办理了抵押登记，也是合法有效的，原告对该房屋享有抵押权，对房屋拍卖、变卖价款依法享有优先受偿权。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求判令：
一、被告鲍能斌、陈琼共同偿还原告借款本金36万元；
二、被告鲍能斌、陈琼共同支付借款利息（按月息0.667%计付，从2015年1月10日至清偿之日止），逾期罚息（按每日0.06%计付，从2015年1月10日至清偿之日止），逾期还款违约金2520元（按借款金额的0.7%计付）；
三、确认原告对两被告位于广东省佛山市禅城区帝景北路16号2区二十一座401房（产权证号：粤房地权证佛字第××号、粤房地权证佛字第××号）享有抵押权，对该房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
四、本案诉讼费用，由两被告承担。
被告鲍能斌、陈琼未答辩，亦未提交任何证据。
经审理查明：2014年10月10日，原告张雯雯（甲方、出借人、抵押权人）与被告鲍能斌、陈琼（乙方、借款人、抵押人）签订编号为GZ-2014-0101的《抵押借款合同》，约定如下：甲方同意向乙方提供资金，借款金额为36万元，期限为3个月，即从2014年10月10日至2015年1月9日，自乙方实际收到借款之日起开始计算；还款方式为按月等额还息，到期还本方式，月利率1%；如果乙方晚于某合同约定的还款日还款，除如数偿还当期应还款外，每逾期一日，须按借款本金的千分之二计算向甲方支付违约金；因乙方没有按时足额还款导致甲方行使债权而发生的调查费、邮寄费、交通费、差旅住宿费、诉讼费、保全费、公告费、评估费、律师费、执行费及其他实际发生的合理费用等均由乙方承担；乙方同意将其名下的房屋所有权（地址：佛山市禅城区帝景北路16号2区二十一座401房（产权证号：粤房地权证佛字第××号、粤房地权证佛字第××号）抵押给甲方；经甲方书面同意处理抵押物的，所得价款应用于清偿乙方所抵押的债务，余款退还给乙方或者提存，因办理提存而发生的费用由乙方承担；甲乙双方协商约定该抵押物价值为60万元等。
被告陈琼在《抵押借款合同》附件中《抵押物共有人同意抵押承诺书》承诺以位于佛山市禅城区帝景北路16号2区二十一座401房（产权证号：粤房地权证佛字第××号、粤房地权证佛字第××号）房屋的全部价值为借款人借款提供担保，承担连带担保责任。
同日，原告张雯雯通过银行转账的方式向被告鲍能斌交付借款36万元。
2014年10月17日，原、被告在佛山市住房和城乡建设管理局为位于佛山市禅城区帝景北路16号2区二十一座401房（产权证号：粤房地权证佛字第××号、粤房地权证佛字第××号）的房屋办理了抵押登记手续（房地产他项权证号：粤房地他项权证佛字第0100046800号），原告张雯雯为抵押权人。
2014年11月6日，原告张雯雯（乙方、出借人）与被告鲍能斌、陈琼（甲方、借款人）签署《借款合同履约变更协议书》，约定如下：在原合同（甲、乙双方于2014年10月10日签订的编号为GZ-2014-0101的《抵押借款合同》）借款期间内，甲方因资金使用计划发生变化，向乙方申请变更还款期限，经原合同咨询服务方居中服务，乙方表示接受甲方申请；变更事项如下：还款期限为6个月，即2014年11月10日起至2015年5月9日止；借款月利率为0.667%；每月应付利息金额2401.2元；按借款金额的0.5%收取提前还款违约金；逾期还款违约金按借款金额的0.7%；每日按借款金额的0.06%收取逾期罚息。
2015年2月13日，原告张雯雯向被告鲍能斌、陈琼发出《借款提前到期及还款通知书》，主要内容如下：“若阁下任何一期还款逾期达30个自然日，本人有权单方宣布全部借款提前到期；本人依据《抵押借款合同》及《借款合同履约变更协议书》，宣布阁下的全部借款36万元提前至本通知发出之日即2015年2月13日到期，现通知阁下自收到本通知之日起3日内偿还甲方全部借款本金36万元，利息12006元，逾期还款罚息及违约金（暂计至2015年2月15日）109440元，前述款项共计481446元。”
诉讼中，原告表示：1、原告与两被告通过宜信惠民投资管理（北京）有限公司（属于P2P借款平台）形成借款关系；2、涉案借款利息系由宜信惠民投资管理（北京）有限公司直接扣除借款人账户的款项转付给原告，最后一笔利息支付时间为2014年12月12日，支付金额为2401.20元，该利息是支付2014年11月10日至同年12月9日当期的利息，现诉请主张从2015年1月10日起的利息。
本院认为：原告为证明其向两被告出借款项的事实，向本院提交了《抵押借款合同》、《借款合同履约变更协议书》及转账凭证予以证实，能够客观反映双方的借款合意及借款行为，故双方的债权债务关系依法成立并合法有效，本院对此予以确认。
原告表示向两被告出借36万元后，借款期限届满两被告未偿还任何本金。由于两被告未到庭应诉亦未提交证据，本院视为其放弃答辩，据此本院采信原告的主张。现原告主张被告偿还借款36万元，合法有据，本院予以支持。至于逾期利息问题，本案借款利息支付至2014年12月9日，原告仅主张从2015年1月10日起的利息，系对自己权利的自由处分，本院予以准许。《借款合同履约变更协议书》既约定逾期还款违约金按借款金额的0.7%计算，又约定逾期罚息每日按借款金额的0.06%计算，上述逾期利息之和不应超出中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，因此，原告主张按中国人民银行同期类贷款利率的四倍计算逾期利息，合法有据，本院予以支持。对于超出部分逾期利息，本院予以驳回。此外，借款逾期后，只需计算逾期还款的利息或违约金，不应再继续计算借款期间利息，因此原告仍继续主张借款期间的利息，于法无据，本院不予支持。
原告与被告鲍能斌、陈琼签订的《抵押借款合同》，约定将两被告名下位于佛山市禅城区帝景北路16号2区二十一座401房（产权证号：粤房地权证佛字第××号、粤房地权证佛字第××号）的房屋抵押给原告，上述抵押担保的房屋已办理了抵押登记，原告作为抵押权人，依法有权要求处分抵押物并对所得价款优先受偿，以清偿上述债务款项。故原告诉请对被告鲍能斌、陈琼提供的上述抵押房产有权处分并对所得价款优先受偿，有事实和合同依据，本院予以支持。
被告鲍能斌、陈琼经本院合法传唤逾期未到庭应诉，视其放弃抗辩权利，本院依法作缺席判决。
综上所述，本院《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告鲍能斌、陈琼于本判决发生法律效力之日起十日内清偿原告张雯雯借款本金36万元；
二、被告鲍能斌、陈琼于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张雯雯支付逾期利息（自2015年1月10日起计至实际清偿之日止，以借款本金36万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算）；
三、被告鲍能斌、陈琼不履行上述债务时，原告张雯雯有权以被告鲍能斌、陈琼名下的位于佛山市禅城区帝景北路16号2区二十一座401房房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
四、驳回原告张雯雯的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7140元、公告费1000元，由被告鲍能斌、陈琼负担（原告已向有关单位预交公告费，两被告于本判决发生法律效力之日起十日内将公告费径付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 赵心晶
人民陪审员 王玉珊
人民陪审员 尹丽艳
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 郭建惠
赖嘉涛