湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芙民初字第6372号
原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行
代表人刘力耕
委托代理人喻帅阳
委托代理人李玉山
被告杨宗文
原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行（以下简称建设银行湖南省分行）因与杨宗文发生金融借款合同纠纷，于2015年11月2日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员张建景担任审判长，人民陪审员向首诚、熊慧玲参加评议的合议庭，于2016年7月14日公开开庭进行了审理。书记员吴静担任庭审记录。原告建设银行湖南省分行的委托代理人喻帅阳到庭参加诉讼，被告杨宗文经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行湖南省分行请求判令：1、解除建设银行湖南省分行与杨宗文签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、杨宗文立即偿还建设银行湖南省分行借款本金217822.81元，利息1024.97元(利息计算截止2015年8月29日),以及自2015年8月30日起按合同约定的借款利率和逾期利率计息至还款之日止的利息、罚息；3、杨宗文支付建设银行湖南省分行为实现债权所发生的律师代理费10942.38元；4、建设银行湖南省分行对杨宗文提供的位于长沙市雨花区怡园街135号尚东紫郡新寓F栋605号房产及占有土地使用权在上述借款本息及实现债权费用范围内行使抵押权。5、杨宗文承担本案的全部诉讼费用。
被告杨宗文未到庭，在答辩及举证期内，既未作答辩，也未提交证据，视为放弃答辩及举证、质证的权利。
查明事实
根据原告建设银行湖南省分行的诉讼请求及举证情况,本院确认如下事实:
2008年10月23日，杨宗文与建设银行湖南省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：杨宗文向建设银行湖南省分行借款28万元，用于购买房屋；贷款期限240个月，即从2008年10月29日起至2028年10月29日，具体贷款期限以贷款支付凭证为准；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下浮15%,按日计息，按月结息；借款逾期的，按逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利（罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%）;采用等额本息还款方法,约定还款日为借款期限起始日在每月的对日。杨宗文以其名下位于湖南省长沙市雨花区怡园街135号尚东紫郡新寓F栋605号房产设定抵押，抵押担保的范围包括借款合同所列的借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，以及建设银行湖南省分行为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、邮寄费）等；杨宗文不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，即视为已发生违约事件；建设银行湖南省分行有权解除合同，宣布借款合同项下已发放贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并要求借款人承担建设银行湖南省分行为实现债权所支出的律师代理费。2008年10月30日，建设银行湖南省分行与杨宗文就上述房产办理了抵押登记（他项权证号为:房他证雨花字第5100230**号）。同日，建设银行湖南省分行向杨宗文发放贷款28万元。贷款发放后，杨宗文未按照合同约定归还借款本息，截止2015年8月29日，杨宗文尚欠建设银行湖南省分行贷款本金217822.81元（其中逾期本金1892.99），利息1024.97元。
2015年9月21日，建设银行湖南省分行与湖南骄阳律师事务所签订《委托代理协议》，建设银行湖南省分行委托湖南骄阳律师事务所律师代理与杨宗文金融借款合同纠纷的诉讼事宜，并向湖南骄阳律师事务所支付了律师代理费10942.38元。
以上事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》及个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单、他项权证、《委托代理协议》及当事人陈述等证据予以证实，足以认定。
判决的理由和结果
本院认为：杨宗文与建设银行湖南省分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容均不违反法律、行政法规的强制性规定和禁止性规定，合法、有效，本院依法予以确认，双方当事人均应严格履行各自的义务。合同签订后，建设银行湖南省分行已按照合同约定向杨宗文发放了贷款本金28万元，已履行完合同约定的全部义务。杨宗文未按合同约定按时足额偿还借款本息和其他相关费用，构成违约，应承担相应的违约责任。故对建设银行湖南省分行要求解除与杨宗文签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求杨宗文偿还借款本金及截止实际履行之日止的利息、罚息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。同时，杨宗文以其名下的湖南省长沙市雨花区怡园街135号尚东紫郡新寓F栋605号房屋为其贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故建设银行湖南省分行作为合法抵押权人，要求对该房屋享有优先受偿权，本院依法予以准许。建设银行湖南省分行还要求杨宗文承担为实现债权所支付的律师代理费10942.38元（218847.78x5%），符合合同约定和相关法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行与被告杨宗文签订的《个人住房（商业用房）借款合同》;
二、被告杨宗文偿还原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行借款本金217822.81元，利息1024.97元（本息计算截止2015年8月29日）以及自2015年8月30日起至实际清偿之日止的利息及罚息（按合同约定计算）；
三、被告杨宗文支付中国建设银行股份有限公司湖南省分行为实现上述债权产生的律师费10942.38元；
以上第二、三项判决的金钱给付义务，被告杨宗文应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、如被告杨宗文未履行上述金钱给付义务，原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行有权行使抵押权，依法处置被告杨宗文名下的位于湖南省长沙市雨花区怡园街135号尚东紫郡新寓F栋605号房产，所得价款由原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行优先受偿；处置后，其价款超过债权数额的部分归被告杨宗文所有，不足部分由被告杨宗文继续清偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行的其他诉讼请求。
本案受理费4747元，公告费560元，合计5307元，由被告杨宗文负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张建景
人民陪审员 熊慧玲
人民陪审员 向首诚
二〇一六年七月一十四日
书 记 员 吴 静
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。