临沧市临翔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0902民初679号
原告：中国工商银行股份有限公司临沧分行。住所地：临沧市。
负责人：赵国明，该分行行长。
委托诉讼代理人：陈曦，云南聚盈律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
委托诉讼代理人：曹安琴，云南聚盈律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告：晏崇云，男，1964年2月13日生，曲靖市人，户籍所在地：曲靖市。现下落不明。
被告：杨春梅，女，1963年12月18日生，汉族，曲靖市人，户籍所在地：曲靖市。现下落不明。
原告中国工商银行股份有限公司临沧分行（以下简称工行临沧分行）与被告晏崇云、杨春梅借款合同纠纷一案，本院于2016年6月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行临沧分行的委托诉讼代理人曹安琴到庭参加诉讼，被告晏崇云、杨春梅因下落不明，经本院于2016年8月16日在《人民法院报》公告送达起诉状副本、应诉通知书及开庭传票等诉讼文书，期限届满后被告晏崇云、杨春梅未到庭应诉，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告工行临沧分行向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告双方于2013年7月2日签订的《个人购房借款/担保合同》；2.依法判令二被告向原告偿还借款本金5975665.86元及至实际给付之日止的利息、罚息、复利等（暂计至2016年5月21日为144638.73元，之后按照合同约定利率计算，具体以银行结息单为准），二被告对上述贷款本息承担连带清偿责任;3.依法确认原告有权就二被告提供的抵押物的拍卖、变卖、折价款优先受偿；4.依法判决二被告共同承担因本案产生的一切费用（包括律师费、诉讼费、评估费、保全费及其他实现债权的费用）。事实和理由：2013年6月6日，被告晏崇云与凤庆东旭房地产开发有限责任公司签订《商品房购销合同》（合同编号：×××）购买位于凤庆县××小区××幢×层×号商铺（该商铺在办理房屋所有权证时变更为凤庆县××小区××幢（二层）商铺，以下简称“涉诉房产”），面积为2627.75㎡。为支付涉诉房产的购房款，被告晏崇云、杨春梅共同向原告申请银行按揭贷款，双方于2013年7月2日签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号：[工]字[工]行[临沧]支行[××]年[××]号）。合同约定二被告向原告借款7880000元用于个人购置商用房，借款期限为120个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，据此确定的借款利率以借款凭证记载为准，还款方式采用按月等额本金还款法（按月计息）。同时约定，若借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，即为违约，贷款人可以宣布合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，在合同履行过程中发生的争议，由贷款人所在地人民法院管辖。二被告同时将涉案房产抵押给原告作为借款担保，担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并于2013年6月24日办理了抵押登记（证号：凤房他证××字第××号）。借款合同签订后，原告即按合同约定履行了发放贷款的义务，但二被告却未严格按照《个人购房借款/担保合同》约定履行还本付息的义务，自2016年1月2日起连续发生违约行为，截止2016年5月2日止，被告已经累计5个月未能按照借款合同的约定还本付息。经原告多次催要未果，故向法院起诉要求支持原告的诉讼请求。
被告晏崇云、杨春梅因下落不明，经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，答辩意见欠缺。
原告工行临沧分行为证明其主张，向本院提交了如下证据：1.被告的身份证、结婚证、商品房预售合同各1份，用以证明二被告之间存在合法有效的婚姻关系，商品房购买、贷款行为发生在婚姻关系存续期间。2013年6月6日，被告晏崇云与凤庆东旭房地产开发有限责任公司签订《商品房购销合同》（合同编号：×××）购买本案涉案房产，付款方式为银行按揭贷款，贷款金额为7880000元。2.《个人购房借款/担保合同》、房产证、他项权证各1份，用以证明原告和二被告于2013年7月2日签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号：[工]字[工]行[临沧]支行[××]年[××]号），约定二被告向原告借款7880000元用于个人购置商用住房；合同约定了借款期限、利率、违约责任、抵押担保条款、争议管辖法院及实现债权产生的包括律师代理费在内的各项费用由被告方承担等；二被告自愿以其名下本案涉案房产作抵押，为其与原告在2013年7月2日签订的借款合同作担保，抵押担保的范围包括：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、债权人实现债权的费用和借款人其他应付的费用，并于2013年6月24日依法办理了抵押登记。3.借款凭证1份，用以证明2013年7月2日，原告依约履行了发放贷款的义务。4.还款记录明细表、个人逾期贷款催收通知书、催收情况表、中国邮政改退批条各1份，用以证明二被告自2016年1月2日起即连续发生违约行为，截止2016年5月2日止，被告已经累计5个月未能按照借款合同的约定还本付息，原告有权按照借款合同的约定收回全部贷款本息。截止2016年5月21日，二被告共拖欠原告借款本金5975665.86元、利息144638.73元，本息合计6120304.59元。二被告未按时偿还本息的行为已经构成违约，原告提前收回全部贷款本息的条件已经成就。
被告晏崇云、杨春梅经公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，质证意见欠缺，亦未向本院提交任何证据。
本院经审理认定事实如下：被告晏崇云、杨春梅系夫妻关系。2013年6月6日，被告晏崇云与凤庆东旭房地产开发有限责任公司签订《商品房购销合同》（合同编号：×××）购买本案涉案房产，面积为2627.75㎡。为支付涉诉房产的购房款，被告晏崇云、杨春梅共同向原告申请银行按揭贷款，双方于2013年7月2日签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号：[工]字[工]行[临沧]支行[××]年[××]号）。合同约定二被告向原告借款7880000元,用于个人购置商用房，借款期限为120个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，据此确定的借款利率以借款凭证记载为准，还款方式采用按月等额本金还款法（按月计息）。同时约定，若借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，即为违约，贷款人可以宣布合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，在合同履行过程中发生的争议，由贷款人所在地人民法院管辖。二被告同时将涉案房产抵押给原告作为借款担保，担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并于2013年6月24日办理了抵押登记（证号：凤房他证××字第××号）。借款合同签订后，原告即按合同约定履行了发放贷款的义务，但二被告却未严格按照《个人购房借款/担保合同》约定履行还本付息的义务，自2016年1月2日起连续发生违约行为。截止2016年5月2日止，被告已经累计5个月未能按照借款合同的约定还本付息。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。合同双方应当遵守诚实信用原则，按约定全面履行自己的义务。本案被告晏崇云、杨春梅与原告工行临沧分行签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，该合同自成立时即生效，受法律保护，双方当事人应当依合同履行自己的权利和义务。原告依约向被告发放贷款，被告应按合同约定履行还本付息的义务。由于二被告违约，原告诉请解除原告与被告晏崇云、杨春梅双方于2013年7月2日签订的《个人购房借款/担保合同》，并立即偿还原告借款本金5975665.86元及至还清款项之日止的利息、罚息和复利以及对被告凤庆县××小区××幢（二层）面积为2627.75㎡的商铺拍卖、变卖、折价后所得款项优先受偿的诉讼请求本院予以支持。对原告主张的律师费、评估费、保全费等实现债权的费用在原告起诉时未实际产生，原告可在实际支出该部分费用后向法院另行主张。被告晏崇云、杨春梅经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，其应自行承担举证不能的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第九十四条第三款、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司临沧分行与被告晏崇云、杨春梅双方于2013年7月2日签订的《个人购房借款/担保合同》；
二、被告晏崇云、杨春梅于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司临沧分行借款本金5975665.86元及至还清款项之日止的利息、罚息和复利（利息、罚息和复利按照合同约定计算，具体以银行出具的结息单为准）；
三、原告中国工商银行股份有限公司临沧分行对抵押物凤庆县××小区××幢（二层）面积为2627.75㎡的商铺拍卖、变卖、折价后所得款项优先受偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司临沧分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费54640元，公告费580元，由被告晏崇云、杨春梅负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 石兆钟
审 判 员 尹茂芳
人民陪审员 杨海波
二〇一六年十一月十六日
书 记 员 王皎月