黑龙江省巴彦县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）巴民二初字第146号
原告焦立国，住巴彦县。
委托代理人李默涵，黑龙江九州律师事务所律师。
被告黑龙江省天林房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市南岗区和兴路189号。
法定代表人黄树峰，该公司董事长。
委托代理人杨晓华，该公司副总经理。
原告焦立国与被告黑龙江省天林房地产开发有限公司（以下简称天林公司）房屋买卖合同纠纷一案，原告焦立国于2014年5月27日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员耿海波担任审判长，审判员孙宏伟、张剑飞组成合议庭，于2014年7月22日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人李默涵、被告委托代理人杨晓华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告焦立国诉称：天林公司系开发建设巴彦县兴隆镇阳光名苑小区开发商，2012年7月31日焦立国与天林公司签订商品房买卖合同，购买天林公司开发的位于巴彦县兴隆镇阳光名苑小区的44套现房，天林公司为焦立国出具了购房收据44份。合同签订后，天林公司于当日将44套房屋钥匙交付给焦立国，焦立国实际占有并使用了该房屋。但天林公司在履行合同过程中将焦立国购买的房屋门锁换掉，并且断水、电和供暖，致使焦立国无法使用该房屋。现焦立国诉至法院，请求确认天林公司与焦立国签订的购买阳光名苑小区44套房屋的商品房买卖合同有效，并要求天林公司继续履行合同，交付符合使用标准，水、电、供热等共用配套设施能够正常使用的房屋，同时协助焦立国办理房屋产权证照手续，承担此案诉讼费用。
被告天林公司辩称：巴彦县兴隆镇阳光名苑小区系我公司承建，委托项目经理是宁立国，委托权限是全面管理操控该开发项目，包括建设、销售、验收，直至办理产权证照等一切经营管理活动。天林公司与焦立国签订的44套购房合同，现场由宁立国具体承办，签订合同的具体过程公司不掌握，但房屋买卖合同及购房收据从表面看是合理合法的，对加盖有天林公司公章的合同予以全部认可，但对加盖天林公司项目经理部印章的部分合同应认定无效。房屋至今未交给原告使用，按合同约定我公司应该将房屋交付给原告焦立国使用，由于合同签订过程公司不掌握，建议法庭调查合同签订的真实过程。
原告焦立国为证明其主张的事实成立，在本院开庭审理时出示了以下证据：
证据一、哈尔滨市商品房买卖合同书和购房收据各44份。意在证明：原告焦立国与被告天林公司所签订的房屋买卖合同有效，房屋买卖关系事实存在。
证据二、房屋钥匙44套。意在证明：被告天林公司与原告焦立国签订房屋买卖合同后，将44套房屋钥匙交付给原告焦立国，原告焦立国实际占有并控制该批房屋。
证据三、被告天林公司企业法人营业执照、组织机构代码证、资质证书、法定代表人身份证。意在证明：被告天林公司系巴彦县兴隆镇阳光名苑小区项目建设的开发商，具备主体资格。
证据四、授权委托书。意在证明：被告天林公司授权委托宁立国做为巴彦县兴隆镇阳光名苑小区项目经理部委托代理人，其权限是：实施巴彦县兴隆镇阳光名苑小区项目部在巴彦县兴隆镇阳光名苑小区开发建设的全部经营管理活动。
证据五、证人金某某证言。意在证明：2012年7月中旬，宁立国与焦立国在兴隆镇阳光名苑售楼处签订房屋买卖合同，签完合同后向原告焦立国交付了房屋钥匙，证人金某某拿着钥匙逐一验收的房屋。签订合同后焦立国使用了一套住宅，车库租出去四个，房屋转卖了三套，但因2013年春节过后断水、断电和更换门锁的事，导致房屋到现在都无法居住。
证据六、证人穆某某证言。意在证明：2012年七、八月份，证人穆某某和焦立国、宁立国还有金某某在一起时，焦立国与宁立国在兴隆阳光名苑售楼处二楼签订房屋买卖合同，之后金某某上楼取的44套房屋钥匙，其与金某某一同拿着钥匙逐一核对的房屋。
被告天林公司未向本院递交答辩状，亦未在举证期限内向本院提供抗辩证据。
经庭审质证，被告天林公司对原告焦立国举示的证据一质证认为，被告天林公司与原告焦立国签订的44套商品房买卖合同真实存在，但合同签订过程天林公司不清楚。对加盖有天林公司公章的部分购房合同无异议，承认其合法有效。但对加盖天林公司项目经理部印章的部分购房合同有异议，认为属无效合同。对原告焦立国所出示的44份购房交款收据及证据二、三、四、五、六无异议。
本院认证意见为，因被告天林公司对原告焦立国举示的证据一部分证据有异议，认为签订合同时被告天林公司不在场，签订合同过程不清楚，且对部分购房合同上加盖的是天林公司项目经理部印章有异议，认为应属无效合同，但在庭审时未向法庭提供相关证据证实其主张的事实成立。经审查认定，原告焦立国所出示的上述证据具有证明效力，购房合同及收据所载内容与其他证据证明的事实相符，形成完整的证据链条，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对原告焦立国所出示的上述证据依法予以全部采信。
经审理查明，原告焦立国于2012年7月31日出资购买由被告天林公司开发建设的位于巴彦县兴隆镇阳光名苑小区商品房44套。同日原告焦立国与被告天林公司授权的该公司在巴彦县兴隆镇阳光名苑小区项目经理部委托代理人宁立国分别签订了44份房屋买卖合同，被告天林公司委托代理人宁立国为原告焦立国出具了总计人民币5，953，935.00元的购房现金收据，并向原告焦立国交付44套房屋的钥匙，后原告焦立国实际占有并使用了该房屋。但被告天林公司在履行合同过程中将原告焦立国购买的房屋门锁换掉，并且停止提供水、电和供暖等配套设施，致使原告无法使用该房屋。现原告焦立国诉至法院，要求确认与被告天林公司签订的房屋买卖合同有效，判令被告天林公司继续履行合同，向原告交付符合使用标准，水、电、供热等基础设施能够正常使用的房屋，并协助原告办理房屋产权证照手续，诉讼费用由被告天林公司承担。此案在审理过程中，依原告焦立国的申请，本院于2014年5月28日作出（2014）巴民二初字第146号民事裁定书，对被申请人天林公司所有的位于巴彦县兴隆镇阳光名苑小区2号楼北侧49号、50号、51号车库，2号楼1单元501室、2单元203室、3单元203室、503室，4单元201室、503室，5单元201室、203室、501室、503室，6单元201室、203室、403室、501室、503室，3号楼南侧12号、13号、14号、16号、17号、37号、38号、39号、40号车库，3号楼1单元203室、503室，2单元201室、203室，5单元201室、203室、503室，6单元201室、203室、303室、403室、501室、503室、603室，西厢房2号、3号、6号车库共计44套房屋予以查封。
根据当事人的诉辩主张，本案争议焦点为：一、被告天林公司对签订合同的过程不清楚能否影响合同效力；二、部分合同上加盖的是该公司阳光名苑项目经理部印章，这部分合同是否有效。
本院认为，被告天林公司于2010年1月10授权委托宁立国为该公司在巴彦县兴隆镇阳光名苑小区项目经理部的委托代理人，其权限是实施巴彦县兴隆镇阳光名苑小区项目部在巴彦县兴隆镇阳光名苑小区开发建设的全部经理管理活动。根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条规定，“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任”。原告焦立国于2012年7月31日与宁立国签订的44份房屋买卖合同，应视为宁立国在被告天林公司授权范围内实施的民事法律行为。所签订的合同内容不违反法律和社会公共利益，应认定为合法有效。商品房买卖合同上加盖的是被告天林公司公章，还是加盖该公司阳光名苑项目经理部的印章，属被告天林公司的内部管理问题，不影响涉案商品房出卖人是被告天林公司这一事实。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。被告天林公司无证据证明其提出的抗辩主张事实成立，故依法应承担举证不能的后果。
被告天林公司在履行合同过程中，对原告焦立国所购买的房屋拒不提供水、电、取暖等基础设施，并更换房屋门锁，导致原告焦立国无法继续使用房屋，该行为已构成违约，被告天林公司依法应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”庭审中，原告焦立国请求确认与被告天林公司签订的商品房买卖合同有效，要求被告天林公司继续履行合同，向原告交付符合使用标准，水、电、供热等基础设施能够正常使用的房屋，该诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告焦立国与被告黑龙江省天林房地产开发有限公司于2012年7月31日签订的44份商品房买卖合同有效；
二、被告黑龙江省天林房地产开发有限公司将位于巴彦县兴隆镇阳光名苑小区2号楼北侧49号、50号、51号车库，2号楼1单元501室、2单元203室、3单元203室、503室，4单元201室、503室，5单元201室、203室、501室、503室，6单元201室、203室、403室、501室、503室，3号楼南侧12号、13号、14号、16号、17号、37号、38号、39号、40号车库，3号楼1单元203室、503室，2单元201室、203室，5单元201室、203室、503室，6单元201室、203室、303室、403室、501室、503室、603室，西厢房2号、3号、6号车库共计44套房屋交付给原告焦立国，并提供符合使用标准的水、电、供热等配套设施，于本判决生效后十日内履行完毕。
如被告未按本判决指定的期间履行非金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
案件受理费人民币53，478.00元，财产保全费人民币5，000.00元，合计人民币58，478.00元，由被告黑龙江省天林房地产开发有限公司负担，于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审判长 耿海波
审判员 孙宏伟
审判员 张剑飞
二〇一四年七月二十八日
书记员 王 聪