湖北省来凤县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂2827民初515号
原告杨林英，女，生于1950年9月8日，苗族，湖北省来凤县人。
原告魏杨（又名魏洋），男，生于1976年11月23日，苗族，湖北省来凤县人，系原告杨林英之子。
委托代理人（特别授权）向启仲，湖北雄震律师事务所律师。
被告中国农业银行股份有限公司来凤县支行。
负责人吴昌军，该行行长。
委托代理人（一般代理）田安坤，男，该行客户部主任。
原告杨林英、魏杨诉被告中国农业银行股份有限公司来凤县支行（以下简称来凤农行）抵押合同纠纷一案。依法由审判员梁东华适�简易程序，于2016年6月14日公开开庭进行了审理。原告杨林英及原告杨林英、魏杨的委托代理人向启仲，被告来凤农行的委托代理人田安坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨林英、魏杨诉称：2002年11月14日，来凤县江蛟良种牲猪繁育场（位于三胡乡范家沟村，其法定代表人黄元华，现已病故）因发展牲猪养殖业，向被告所属的来凤县支行翔凤镇分理处贷款132000元，并由原告杨林英以自己拥有的位于来凤县翔凤镇肖家院子9号（现肖家院子二巷17号）建筑面积为333.78平方米，土地使用权面积为235.77平方米，建筑占地面积197平方米，房屋产权证号为房权证字第××号《房屋所有权证》的私房，为其提供担保。2002年11月14日，杨林英与长子魏晓峰（现已病故）、次子魏杨与被告签订了（来农翔凤）农银抵字（2002）第15号《抵押合同》，并且原告将上述房屋所�权证交给被告保管至今。上述抵押未在房产管理部门办理抵押登记。上述合同签订至今，已超过十三年之久，但是被告从未要求过原告为上述债务承担保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条的规定，原告的担保期限已超过法律规定的期限，原告的担保责任已依法解除。请求法院依法解除原、被告于2002年11月14日签订的（来农翔凤）农银抵字（2002）第15号《抵押合同》，责令被告退还原告证号为房权证来私字第××号的《房屋所有权证》，被告承担本案诉讼费用。
原告杨林英、魏杨为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：原告的居民身份证（复印件）。拟证明原告诉讼主体适格。
证据二：被告于2002年11月14日与来凤县江蛟良种牲猪繁育场签订的（来农翔凤）农银借字（2002）第15号《借款合同》（原件）1份。�证明来凤县江蛟良种牲猪繁育场向被告借款的金额和期限。
证据三：原、被告于2002年11月14日签订的（来农翔凤）农银抵字（2002）第15号《抵押合同》（原件）1份。拟证明原、被告签订抵押合同的事实及原告的担保期限已超过法律规定的期限，担保责任已依法解除。
证据四：编号为（2002）第15号《房地产抵押清单》（原件）1份。拟证明原告用自己的房屋为来凤县江蛟良种牲猪繁育场在被告处贷款提供抵押担保。
被告来凤农行辩称：原告用自己的房屋为来凤县江蛟良种牲猪繁育场在被告处贷款提供抵押担保并到相关部门办理了房屋抵押的他项权证。既然办理了抵押登记，就没有过担保的时效，所以担保的期限还存在，被告不同意解除《抵押合同》及抵押登记，也不退还原告的房产证。
被告来凤农行为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
证据一：房权证来翔私字第××号《房屋所有权证》（复印件）1份。拟证明原告用自己的房屋为来凤县江蛟良种牲猪繁育场在被告贷款提供抵押担保。
证据二：来房他字第00733号《房屋他项权证》（复印件）1份。拟证明原告用自己的房屋为来凤县江蛟良种牲猪繁育场在被告处贷款提供抵押担保并到相关部门办理了房屋抵押的他项权证。
经庭审质证，原告对被告提供的证据一、二无异议，被告对原告提交的证据一、二、四无异议，对上述证据，本院依法予以采信。
被告对原告提交的证据三的真实性无异议，对其担保期限已超过法律规定的期限，担保责任已依法解除的证明目的有异议，认为既然办理了抵押登记，就没有过担保的时效，所以担保的期限还存在。本院认为，双方对该证据的真实性无异议，本院依法予以采信。因为被告没有在法律规定的期限内向原告主张抵押担保的权利，抵押担保的期限已超过法定期限，故被告的异议不能成立，该证据能够达到原告的证明目的，对该证据，本院依法予以采信。
经审理查明：来凤县江蛟良种牲猪繁育场（以下简称江蛟良种场）到原中国农业银行来凤县支行翔凤镇分理处（以下简称来凤农行翔凤分理处）借款，杨林英、魏晓峰（现已病故）、魏杨同意为该笔借款提供抵押担保。2002年11月1日，杨林英、魏晓峰（现已病故）、魏杨与来凤农行翔凤分理处到房产管理部门（原来凤县房地产管理所）进行房屋抵押登记并办理了来房他字第00733号《房屋他项权证》，设定日期为2002年11月1日，约定期限为1年。2002年11月14日，江蛟良种场与来凤农行翔凤分理处签订了（来农翔凤）农银借字（2002）第15号《借款合同》，约定：来凤农行翔凤分理处给江蛟良种场借款132000元。借款期限三年，自2002年11月14日至2005年11月14日。借款担保方式为房地产抵押担保。同日，杨林英、魏晓峰、魏杨与来凤农行翔凤分理处签订了（来农翔凤）农银抵字（2002）第15号《抵押合同》，约定：杨林英、魏晓峰、魏杨同意以杨林英拥有的位于来凤县翔凤镇肖家院子9号（现肖家院子二巷17号）房屋产权证号为房权证字第××号《房屋所有权证》的私房，为江蛟良种场在来凤农行翔凤分理处的上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括江蛟良种场在来凤农行的上述借款的本金、利息、逾期利息、违约金等以及实现债权的费用。杨林英、魏晓峰、魏杨占管抵押物，必须在本合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交来凤农行翔凤分理保管。本�同自各方签字或盖章之日起生效，如需办理抵押登记的，办妥抵押登记手续之日起生效。双方在该合同上签字、盖章。杨林英、魏晓峰、魏杨将上述《房屋所有权证》交给来凤农行翔凤分理保管。中国农业银行来凤县支行后变更为来凤农行，从未要求杨林英、魏晓峰、魏杨承担抵押担保责任。2016年5月24日，杨林英、魏杨向本院起诉，请求法院依法解除双方于2002年11月14日签订的（来农翔凤）农银抵字（2002）第15号《抵押合同》，责令来凤农行退还杨林英、魏杨证号为房权证来私字第××号的《房屋所有权证》，来凤农行承担本案诉讼费用。审理中，杨林英、魏杨增加一项诉讼请求，即要求解除双方房屋抵押登记，来凤农行应当协助杨林英、魏杨到房地产主管部门办理解除房屋抵押登记手续。
本院认为：原告自愿为江蛟良种场在被告处的借款用其所有的房�提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，同时原、被告双方于2002年11月14日签订了（来农翔凤）农银抵字（2002）第15号《抵押合同》。该《抵押合同》是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，该《抵押合同》成立并合法有效，双方应当遵照执行。《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”《中华人民共和国担保法》第二十六条规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”本案中，江蛟良种场在被告借款的期限为三年，在债务人江蛟良种场不履行到期债务时，债权人即本案�告依法享有就该抵押房屋优先受偿的权利。被告仅向借款人江蛟良种场主张权利，一直未向原告主张担保权利。根据上述法律规定，抵押权的行使期限就是抵押权的存续期间，抵押权作为担保物权，适用除斥期间制度，其抵押权因未在法定期限内行使而消灭。故被告向原告行使抵押权的期间已过，其所享有的担保物权已丧失，不再受到法律保护。原告的担保期限已超过法律规定的期限，担保责任已依法解除，所以双方签订的《抵押合同》依法应当解除，被告应当退还原告的《房屋所有权证》，同时依法解除双方房屋抵押登记，被告应当协助原告到房地产主管部门办理解除房屋抵押登记手续。原告要求法院依法解除双方于2002年11月14日签订的（来农翔凤）农银抵字（2002）第15号《抵押合同》，责令来凤农行退还杨林英、魏杨证号为房权证来私字第××号的《房屋所有�证》，要求解除双方房屋抵押登记，被告应当协助原告到房地产主管部门办理解除房屋抵押登记手续的诉讼请求，本院依法予以支持。若抵押权的行使没有期限的限制，将不利于物的交易价值和担保秩序的稳定，也不利于抵押财产效能的发挥，故被告的辩称没有法律依据，本院依法不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告杨林英、魏杨与被告中国农业银行股份有限公司来凤县支行于2002年11月14日签订的（来农翔凤）农银抵字（2002）第15号《抵押合同》。
二、被告中国农业银行股份有限公司来凤县支行于本判决生效后3日内退还原告杨林英、魏杨证号为房权�来私字第××号的《房屋所有权证》。
三、解除原告杨林英、魏杨与被告中国农业银行股份有限公司来凤县支行于2002年11月1日的房屋抵押登记，被告中国农业银行股份有限公司来凤县支行于本判决生效后3日内应当协助原告杨林英、魏杨到房地产主管部门办理解除房屋抵押登记手续。
案件受理费2940元，因适用简易程序审理减半收取1470元（已预交），由被告中国农业银行股份有限公司来凤县支行负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族�族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 梁东华
二〇一六年六月十七日
书记员 邓 霖