鄂尔多斯市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内06民初162号
原告：中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行，住所地内蒙古鄂尔多斯市东胜铁西万正投资大楼东裙楼。
法定代表人：赵利平，该行行长。
委托诉讼代理人：石志荣，该行职工。
委托诉讼代理人：高雅儒，内蒙古三恒律师事务所律师。
被告：鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司，住所地内蒙古鄂尔多斯市东胜区东环路7号街坊锦厦国际商务广场1号楼。
法定代表人：史占成，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李秀梅，该公司职工。
被告：鄂尔多斯市宏业生态产业发展有限公司，住所地内蒙古鄂尔多斯市东胜区杭锦北路6号。
法定代表人：史占成，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘占飞，该公司职工。
被告：鄂尔多斯市东胜区惠峰农贸市场有限公司，住所地内蒙古鄂尔多斯市东胜区永昌路47号街坊万家惠铁西市场C区-70254号。
法定代表人：史占成，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘占飞，该公司职工。
被告：史占成，男，1963年1月26日出生，汉族，住址内蒙古鄂尔多斯市。
被告：史鸿宇，男，1988年5月7日出生，汉族，住址内蒙古鄂尔多斯市。
原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行（以下简称农行东胜支行）诉被告鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司（以下简称锦厦公司）、鄂尔多斯市宏业生态产业发展有限公司（以下简称宏业公司）、鄂尔多斯市东胜区惠峰农贸市场有限公司（以下简称惠峰公司）、史占成、史鸿宇金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人石志荣、高雅儒，被告锦厦公司委托诉讼代理人李秀梅，被告宏业公司委托诉讼代理人和被告惠峰公司委托诉讼代理人刘占飞到庭参加了诉讼，被告史占成、史鸿宇经传票传唤无正当理由拒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行东胜支行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司偿还原告贷款本金158000000元；支付截止2016年4月21日积欠利息（按月执行浮动利率）、罚息、复利14702620.95元；（本息合计172702620.95元）。并支付从2016年4月22日起至实际还款之日的罚息（利率按合同约定的执行利率上浮50%计算）、复利（贷款到期日前的利率按借款利率计算，贷款到期后至实际还款日的利率按合同约定的执行利率上浮50%计算�。2、判令被告鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司以抵押房产（另附明细）承担上述债务的抵押担保责任。3、判令被告鄂尔多斯市宏业生态产业发展有限公司、鄂尔多斯市东胜区惠峰农贸市场有限公司、史占成、史鸿宇对上述债务承担连带给付责任。4、判令被告承担本案诉讼费、律师费、差旅费。事实与理由：被告鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司于2011年7月12日与原告签订了《中国农业银行股份有限公司固定资产借款合同》（以下简称“借款合同”），原告向其发放固定资产贷款共计300000000元，借款利率按人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮30%计算，借款期为4年。利息按月支付，逾期归还利息的，应承担复利，逾期归还本金的，应承担罚息。被告鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司与原告签订了《最高额抵押合同》，以其所有的房产及土地使�权为上述贷款设定抵押；被告鄂尔多斯市宏业生态产业发展有限公司与原告签订了《保证合同》，被告鄂尔多斯市东胜区惠峰农贸市场有限公司、史占成、史鸿宇与原告签订《最高额保证合同》，对上述贷款提供连带责任保证担保。合同签订后，原告按约向被告鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司发放了贷款。贷款到期后被告未能按约偿还贷款本息，已构成违约。现原告为维护自己的合法权益依法提起诉讼，请依法支持原告诉请。
被告锦厦公司、宏业公司、惠峰公司答辩称承认原告的诉讼请求，对原告主张的本金、利息、罚息、复利均认可。被告史占成、史鸿宇经依法传唤未到庭，亦未进行答辩。
原告为其诉讼请求当庭出示了中国农业银行股份有限公司固定资产借款合同1份，借款凭证2份，最高额抵押合同1份，保证合同1份，最高额保证合同1�，欠息情况账单信息2份，委托代理协议1份，律师代理费发票1支，保全费票据1支，以上证据均为原件。被告锦厦公司、宏业公司、惠峰公司经质证，对证据的真实性和证明的问题均认可，其未向法庭提交证据。被告史占成、史鸿宇未质证，亦未向法庭提交证据。
本院经审查认为，被告史占成、史鸿宇未到庭质证，视为对原告提供的证据质证权利的放弃，且原告提供的证据来源合法，内容真实可信，符合证据的真实性、合法性、关联性，但其所主张的律师费不属于实现债权的必要费用，故本院不予采信。对原告提供其他的证据，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本案中，被告锦厦公司共向原告农行东胜支行申请一笔贷款，共计3亿元。
2011年7月12日，原告农行东胜支行与被告锦厦公司签订合同编号为×××号《中国农业银行股份有限公司固定资产借款合同》，合同约定：原告向被告发放流动资金贷款3亿元，借款利率为浮动利率，按照每笔借款提款日总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮30%。浮动利率调整以一个月为一个周期，自人民银行人民币贷款基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，按调整后相应期限档次的基准利率确定新的借款利率。借期四年，即从2011年7月12日至2015年7月11日。同日，原告向被告锦厦公司账户（账号：×××）内发放1亿元，开始执行年利率为8.97%；2012年1月29日，原告向被告锦厦公司账户（账号：×××）内发放1.8亿元，开始执行年利率为8.97%，完成贷款发放，两次共向被告锦厦公司发放金额共计2.8亿元贷款。
借款合同中约定，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的贷款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。
2013年6月13日，原告农行东胜支行与被告锦厦签订了《最高额抵押合同》（合同编号15100620110000852号），被告�其所有的403套房产及土地使用权为被告锦厦公司在2011年7月12日至2015年7月11日期间与原告形成的债务提供最高额为3亿元的抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。以上抵押的房地产在登记部门办理抵押登记，出具他项权利证书（产权证号及他项权利证号见附表）。
为保证贷款履行，被告史占成、史鸿宇、惠峰公司为以上贷款提供保证担保，并与原告签订一份《最高额保证合同》，合同编号为：×××，合同约定被担保的主债权为：（1）史占成、史鸿宇、�峰公司为锦厦公司自2013年6月13日至2015年7月11日与原告形成的债权。（2）《固定资产借款合同》项下两份借款凭证发放的尚未受偿的2.5亿元。保证的最高额为3亿元人民币，保证范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期届满之日起二年。2013年6月13日，原告与被告宏业公司签订了《保证合同》，合同编号为：×××，合同约定：保证范围为《固定资产借款合同》（合同编号：×××、×××）项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行�届满之日起二年，保证的本金数额为人民币1亿元。
另查明，关于2011年7月11日发放的1亿元借款（合同编号：×××），被告锦厦公司于2012年1月13日偿还借款本金1000万元，2013年1月28日偿还借款本金1000万元，2013年7月31日偿还借款本金1000万元，2013年11年21日偿还借款本金1000万元，2014年1年29日偿还借款本金1000万元，2014年12月19日偿还借款本金1000万元，共计偿还6000万元，尚有本金4000万元未偿还，利息偿还至2015年6月21日。关于2012年1月29日发放的1.8亿借款，被告锦厦公司于2012年7月30日偿还借款本金1000万元，2013年11月21日偿还借款本金1000万元，2014年1月29日偿还借款本金2000万元，2014年7月29日偿还借款本金200万元，2014年12月19日偿还借款本金2000万元，共计偿还借款本金6200万元，尚有本金11800万元未偿还，利息付至2015年6月21日。
本院认为，原告与被告锦厦�司签订的《固定资产借款合同》，原告与被告锦厦公司签订的《最高额抵押合同》，原告与被告史占成、史鸿宇、惠峰公司签订的《最高额保证合同》及原告与被告宏业公司签订的《保证合同》，合同内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，是合同双方的真实意思表示，合同合法、有效。合同各方当事人应当按照合同约定诚实、全面履行各自义务。
关于借款责任，原告按约发放了2.8亿元的贷款，被告惠峰公司自借款到期后未足额偿还本息，已构成违约。原、被告双方在合同中关于利息、逾期罚息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》和《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告请求被告惠峰公司偿还贷款本金，支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。
关于抵押担保责任，本案中签订的�最高额抵押合同》对抵押担保范围、抵押期间及抵押物等内容都作出了明确约定，且该笔贷款发生于抵押合同约定的借款期间，故被告锦厦公司对原告农行东胜支行承担抵押担保责任。《物权法》第一百七十六规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，...。”故原告在实现债权的过程中，应先就锦厦公司提供的抵押财产优先受偿。
关于保证，本案中的《最高额保证合同》对于保证范围、保证期间、保证方式都作出了明确约定，被告锦厦公司仍有1.58亿本金尚未偿还，在《最高额保证合同》中约定的被担保的主债权的范围之内，原告请求被告史占成、史�宇、惠峰公司对被告锦厦公司的债务承担连带保证责任，符合法律规定，予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告史占成、史鸿宇、惠峰公司承担保证责任后，有权向被告锦厦公司追偿。另本案中的《保证合同》对于保证范围、保证金额、保证方式都作出了明确约定，原告请求被告宏业公司对被告锦厦公司本金1亿元的债务承担连带保证责任，仍在保证合同约定的保证范围之内，符合法律规定，予以支持。
被告史占成、史鸿宇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告起诉事实及诉讼请求抗辩权的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国担保法解释》第三十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行借款本金15800万元并支付截止2016年4月21日积欠利息（按月执行浮动利率）、罚息、复利14702620.95元；并支付从2016年4月22日起至实际还款之日的罚息（利率按合同约定的执行利率上浮50%计算）、复利（复利率按合同约定的执行利率上浮50%计算）。
二、被告鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司对上述第一判项债务承担抵押担保责任。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行对被告鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司所有的403套房地产（产权证号及他项权利证号见附表）就拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、被告史占成、史鸿宇、鄂尔多斯市东胜区惠峰农贸市场有限公司、鄂尔多斯市宏业生态产业发展有限公司就对上述第一判项债务，就锦厦公司提供的抵押财产不足以清偿的部分承担连带保证责任（其中鄂尔多斯市宏业生态产业发展有限公司在人民币1亿元的范围内承担保证责任），被告史占成、史鸿宇、惠峰公司、宏业公司承担连带保证责任后，有权向被告鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司追偿。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费905313.19元，保全费5000元，由被告鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司、鄂尔多斯市宏业生态产业发展有限公司、史占�、史鸿宇、鄂尔多斯市东胜区惠峰农贸市场有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古高级人民法院。
审 判 长 郭建华
代理审判员 顾艳妮
代理审判员 王春霞
二〇一六年十一月一日
书 记 员 雷格更
法条链接：
一、《中华人民共和国�同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押�产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
四、《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之�起二年。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
六、《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。