广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民一初字第424号
原告佛山市仁记物业管理有限公司。住所地，注册号440602000246395。
法定代表人李德华。
委托代理人区仕婷。
被告周金香，女，1987年2月2日出生，住湖北省仙桃市。
原告佛山市仁记物业管理有限公司诉被告周金香物业服务合同纠纷一案，本院于2014年4月11日受理后，依法由审判员苏长磊适用简易程序独任审判。后因被告下落不明需公告送达，本院依法裁定本案转为普通程序继续审理，并由审判员田媛担任审判长，与审判员苏长磊、人民陪审员潘萧萧组成合议庭，于2014年7月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年5月24日，原告和被告签订《物业管理合同》，合同约定原告全权管理与负责被告承租的商铺所在大厦的物业经营服务，双方同意物业管理费按照50元／㎡／月计算，管理面积70㎡，管理费按月计付，每月30日前缴纳下月管理费。被告必须依时缴交管理费、水电费、公摊费用等相关费用。被告逾期缴交管理费的，应从双方约定的最后缴费日起向管理方支付违约金，违约金按逾期金额每日千分之三计算。合同签订后，原告已如约向被告提供物业管理服务，但被告至今拖欠管理费共计21000元以及相应水电等费用。经原告多次催收，被告均不予理会。综上所述，原告认为，双方签订的合同合法有效，对双方均有约束力。被告逾期支付管理费的行为，严重损害原告的合法权益。为此，特诉至法院，请求判令：一、被告向原告支付管理费21000元及利息388.5元；二、被告向原告支付逾期支付管理费的违约金6993元；三、被告向原告支付电费3614.2元，水费505.5元，户外广告费15.78元；四、诉讼费由被告负担。
诉讼中，原告明确诉讼请求如下：第一项诉请的管理费期间从2013年10月至2014年3月，管理费每月3500元，合计21000元，利息以欠付的物业管理费为本金，按照年贷款利率6%计算至被告实际清偿之日止；第二项的违约金是以欠付的管理费为本金，按照合同约定以每日千分之三计算至被告清偿之日止。
被告周金香未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。
原告在诉讼中提供以下证据：
1、原告的企业法人营业执照、法定代表人身份证明书、被告的身份证复印件。拟证明原、被告的主体适格。
2、《证明》、房地产权证4份（证号分别为：粤房地证字第C2480286号、C2480287号、C2480262号、C2480264号）。拟证明广东省佛山市禅城区石湾镇街道里水村华远股份合作经济社委托原告对位于佛山市禅城区金澜北路17号京禅大厦全部物业进行出租与管理。
3、水费发票11份、电费发票6份、《收款通知》5份。拟证明原告代被告垫付2013年9月至2014年1月期间水电费的事实。
4、《租赁合同》、《物业管理合同》。拟证明被告承租原告的涉案商铺，原告为被告提供物业服务，双方依据上述合同享有和承担各自的权利义务。
诉讼中，被告没有提供证据。
被告周金香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证以及对原告主张的事实和提供的证据进行质证和抗辩的权利。原告证据3中的《收款通知》，系原告单方制作，对于被告欠付的物业管理费、水电费金额，本院综合全案证据待后认定。原告的其他证据，有原件核对，本院对真实性予以确认，
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认如下案件事实：
2013年5月24日，原告与被告签订《租赁合同》，约定由原告将广东省佛山市禅城区金澜北路17号首层商铺单元（建筑面积为70平方米）出租给被告作商业使用，租赁期从2013年6月16日至2016年6月15日止等。同日，原告（管理公司）与被告（租户）签订《物业管理合同》一份，主要内容如下：第一条、管理公司的职权：1、佛山市仁记物业管理有限公司已获全权管理与负责该大厦的物业经营服务。2、管理公司有权向各租户收取管理费……向租户收取任何因租户违反管理条例所造成的一切损失……。第二条、物业管理服务内容：1、大厦公用地方的保养和管理，包括外墙、楼梯、通道、大堂等。2、大厦公用设备的保养和运行管理，包括电梯、照明灯、安防设备、消防器材、供水管道等。3、大厦公共地方的环境卫生管理和清洁服务（不包括餐饮产生的垃圾）。4、维护大厦公共秩序、车辆停放管理；安全监控、巡视、安保执勤等。……第四条、租赁期限及物业管理费用：1、租赁期从2013年6月16日至2016年6月15日止，共36月。……2、双方同意物业管理费按每平方米50元／月计算，其中50元从第二年起在上年基础上递增5%；……管理费按月计付，每月30日前缴纳下月管理费。3、各租户必须依时缴交管理费、水电费、公摊费用等相关费用。……5、租户须依时缴付管理费，逾期缴费者应从双方约定的最后交费日起向管理方支付违约金，违约金按逾期金额每日千分之三计算。……第七条、用水用电情况：1、大厦内电表及水表由管理公司统一安装布置，有责任开放给有关人员抄表和监管。2、水、电单价参照当地供水、供电收费标准执行，同时需承担实际损耗与公共分摊费用。……该合同经原告盖章和被告签名确认。
原告提供的《收款通知》上载被告欠付的电费情况为：2013年9月1073.4元，2013年10月761.8元，2013年11月672.4元，2013年12月585.4元，2014年1月521.2元，合计为3614.2元；欠付水费情况为：2013年9月175.5元，2013年10月126.4元，2013年11月126.4元，2013年12月38.6元，2014年1月38.6元，合计505.5元。对于该欠费情况，原告表示：原告提供的水电费发票为涉案商铺所在整栋楼产生的水电费总额，上述水电费为被告使用涉案铺位产生的自用水电费数额，由于涉案商铺有独立的计费表，原告工作人员每月30号上门抄电表，每月4号及24号抄水表，然后结合水电费发票对照被告每月实际使用情况，计算出被告每月应承担的水电费数额，并于每月月中以《收款通知》的形式告知被告上个月的水电费清单，被告应于每月15号缴纳上个月的水电费。
诉讼中，原告陈述：原告没有取得物业管理的资质证书；2014年4月5日后，原告已解除了与被告的《物业管理合同》，不再向被告提供物业管理服务；原告无法提供产生户外广告费的证据。
另查明，原告营业执照所载的经营范围为“物业管理及策划、咨询，市场开发建设及物业租赁服务、房屋（仅限办公用房）租赁代理；工商登记代理服务，税务咨询。（以上项目涉及资质（资格）许可的，须凭有效的许可文件（证）经营）”。
本院认为，本案为物业服务合同纠纷。根据《物业管理条例》第三十二条第二款的规定，国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度，因原告至今尚未取得物业管理的资质证书，故本院参照《广东省高级人民法院关于审理住宅物业服务纠纷案件若干问题的指导意见》关于“4、具有下列情形之一的物业服务合同应当认定为无效：……（2）物业服务企业违反《物业管理条例》第三十二条第二项的规定，在起诉前没有取得相应管理资质的，……”的规定，确认原告与被告于2013年5月24日签订的《物业管理合同》为无效合同。
关于管理费的问题。虽涉案的《物业管理合同》无效，但如前查明的事实，原告已实际为被告提供了物业管理服务，被告也实际享受了该物业服务，基于公平原则，被告应参照合同约定的物业管理费标准向原告支付物业管理费。原告陈述被告从2013年10月起开始欠付物业管理费，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭进行抗辩或提供证据予以反驳，故本院采信原告的陈述，确认被告自2013年10月起欠付管理费的事实。由于原告确认自2014年4月5日起不再为被告提供物业管理服务，故原告诉请被告支付2013年10月至2014年3月的物业管理费，有事实根据，本院予以支持，被告应向原告支付的物业管理费为21000元（50元／㎡／月×70㎡×6个月）。
关于水电费的问题。原告主张被告使用涉案商铺实际产生了水电费，并提交了水电费发票证明其已代为缴纳了包括涉案铺位等物业在内的2013年10月至2014年1月的水电费，因被告无正当理由拒不到庭提出证据反驳，故本院对原告垫付水电费的事实予以确认。对于垫付的水电费数额，《收款通知》虽系原告单方制作，但参照涉案物业服务合同第七条“大厦内电表及水表由管理公司统一安装布置，有责任开放给有关人员抄表和监管……”的约定，原告关于按照被告每月实际使用情况结合水电费发票计算水电费的陈述，合乎常理，且被告亦无到庭举证该计算方式和标准存在不合理之处，本院对原告代被告垫付的数额亦予以确认，故原告诉请被告支付水电费，有事实根据，本院予以支持，被告应向原告支付2013年9月至2014年1月的水费505.5元，电费3614.2元。
关于户外广告费的问题。因原告未能举证证明该项费用实际产生及其已代为支付的事实，故原告该项诉请无事实根据，本院不予支持。
关于原告诉请的违约金和利息问题，由于涉案《物业管理合同》无效，原告主张被告支付违约金和利息于法无据，本院不予支持。
综上，依据《物业管理条例》第三十二条第二款、《中华人民共和国合同法》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
一、被告周金香在本判决生效之日起十日内，向原告佛山市仁记物业管理有限公司支付2013年10月1日至2014年3月31日的物业管理费21000元；
二、被告周金香在本判决生效之日起十日内，向原告佛山市仁记物业管理有限公司支付2013年9月至2014年1月的电费3614.2元、水费505.5元，合计4119.7元。
三、驳回原告佛山市仁记物业管理有限公司的其他诉讼请求。
被告周金香如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序审理，受理费612元，由原告佛山市仁记物业管理有限公司负担140元，被告周金香负担472元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 田 媛
审 判 员 苏长磊
人民陪审员 潘萧萧
二〇一四年八月二十一日
书 记 员 莫翠芳
附引用法律条文
《物业管理条例》
第三十二条第二款国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。
《广东省高级人民法院关于审理住宅物业服务纠纷
案件若干问题的指导意见》
第4条第：具有下列情形之一的物业服务合同或有关合同条款应当认定为无效：
……
（2）物业服务企业违反《物业管理条例》第三十二条第二款的规定，在起诉前没有取得相应物业管理资质的；
……
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。