江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1322民初17978号
原告：苏州银行股份有限公司沭阳支行，住所地江苏省沭阳县沭城街道苏州路万豪商务大厦。
负责人：刘波涛，该行行长。
委托诉讼代理人：孙球，江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所律师。
被告：毛二明，男，1983年5月14日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
被告：胡海霞，女，1976年10月17日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
原告苏州银行股份有限公司沭阳支行与被告毛二明、胡海霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月5日立案后，依法适用简易程序，两次公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙球（参加两次庭审）、毛二明（参加第一次庭审）到庭参加诉讼，被告胡海霞经本院合法传唤，两次庭审均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：被告毛二明、胡海霞归还借款本金400000元及利、罚息（截至2016年9月14日为11568.31元，之后按年利率6.9%上浮50%计算至还清之日止）；二被告承担律师费20000元；原告对二被告提供抵押的位于沭阳县奥韵都城3幢7室房屋拍卖或变卖价款享有优先受偿权；二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年9月14日，原告与被告毛二明签订个人借款合同，约定原告向被告毛二明发放可循环使用借款额度为400000元，期限自2015年9月14日至2016年9月14日，还款方式为按月结息，到期还本，并约定了违约责任。后原告按约向被告毛二明发放贷款400000元，但被告毛二明未按约还本付息。被告胡海霞作为共同债务人，应对被告毛二明的债务承担共同还款责任。
被告毛二明辩称：对原告主张的事实无异议，借款是事实，但不同意承担律师费。
本院经审理认定事实如下：对原告与被告毛二明双方当事人无争议的事实，本院予以确认。2015年9月14日，原告与被告毛二明签订个人借款合同（额度版）与个人贷款最高额抵押合同，借款合同约定被告毛二明从原告处借款400000元，借款支用单系合同的组成部分，借款利率、期限等以借款支用单为准。如借款人未按约定还款，贷款人有权就逾期贷款部分按照个人额度借款支用约定的借款利率上浮50%计收罚息。对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。本合同项下的借款人负有的全部债务包括但不限于本金及利息、罚息、复利、违约金、律师费及贷款人为实现债权所支付的费用等。抵押合同约定被告毛二明以位于沭阳县奥韵都城3幢7室（商业）房屋提供最高额抵押，担保范围为被告毛二明上述借款合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、律师费及原告为实现债权支持的其他费用。被告胡海霞向原告出具了共同还款承诺书，并作为抵押物共有人在抵押合同上签字确认。随之，原、被告就上述抵押房屋办理了抵押登记，并取得了沭阳县房沭城他字第122466号抵押登记证明，该证明记载，房屋他项权人为苏州银行股份有限公司沭阳支行，房屋所有权人为毛二明，房屋所有权证号为沭城字第0186065号，国有土地使用权证号为沭国用2015第06015号，房屋坐落于沭阳县奥韵都城3幢7室（商业），债权数额为700000元。
2015年9月21日，原告按约向被告发放贷款400000元，借款支用单载明借款期限自2015年9月21日至2016年9月14日，年利率为6.9%。后被告毛二明未按约偿还贷款本息，截至2016年9月14日，被告毛二明尚欠原告贷款本金400000元及利、罚息11568.31元。
本院认为：原告与被告毛二明签订的个人借款合同（额度版），与被告毛二明、胡海霞签订的个人贷款最高额抵押合同系合同双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方应当按照约定履行合同义务。原告已按约定向被告毛二明发放贷款，被告毛二明未按约归还贷款本息，构成违约，原告要求被告毛二明归还尚欠的贷款本金及利息，有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告毛二明、胡海霞以其所有的位于沭阳县奥韵都城3幢7室（商业）房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告主张对该抵押的房屋享有优先受偿权的请求，本院予以支持。被告胡海霞向原告出具了共同还款承诺书，应对被告毛二明的债务承担共同还款责任。原告要求二被告支付律师费20000元，因双方在借款合同及抵押合同中均对律师费做了明确约定，且原告主张的金额不违反法律规定，本院予以支持。
被告毛二明经本院合法传唤，无正当理由，第二次庭审未到庭参加诉讼，被告胡海霞经本院合法传唤，无正当理由，两次庭审均未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告毛二明、胡海霞应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告苏州银行股份有限公司沭阳支行贷款本金400000元及利、罚息（截至2016年9月14日为11568.31元，从2016年9月15日起至实际给付之日止，按合同约定计算）；
二、被告毛二明、胡海霞应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告苏州银行股份有限公司沭阳支行律师费20000元；
三、原告苏州银行股份有限公司沭阳支行对被告毛二明、胡海霞提供抵押的位于沭阳县奥韵都城3幢7室（商业）房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在700000元范围内就本判决第一、二项确定的债权享有优先受偿权。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7600元，减半收取3800元，由被告毛二明、胡海霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费7600元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80）。
审判员 张磊娟
二〇一七年二月二十八日
书记员 周咏仪
书记员 李仁和
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。