广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0202民初1046号
原告：中国民生银行股份有限公司柳州分行，住所地广西柳州市桂中大道南端5号兆安现代城54、55号楼一、二层。
负责人：王健，该分行行长。
委托诉讼代理人：蒋宗玲，广西可以律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李文俊，广西可以律师事务所律师。
被告：韦剑名，男，1983年1月25日出生，壮族，住广西融安县。
被告：柳州市远道房地产开发有限公司，住所地广西柳州市柳东新官塘创业园B区2号办公楼1层1-1号。
法定代表人：刘建发。
原告中国民生银行股份有限公司柳州分行（以下简称民生银行）与被告韦剑名、柳州市远道房地产开发有限公司（以下简称远道公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年4月8日立案后，依法适用普通程序，并于2017年9月1日公开开庭进行了审理。原告民生银行的委托代理人蒋宗玲到庭参加诉讼，被告韦剑名、远道公司经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告韦剑名归还原告贷款本金434569.5元，利息及罚息共计5445.42元(利息及罚息计算截止2017年3月9日)，以后利息及罚息继续计算至本息清偿为止；2.判令被告韦剑名承担本案的律师费20300元；3.判令被告韦剑名承担本案诉讼费用及其他相关费用；4.判令以被告韦剑名抵押给原告的位于柳州市xx号之二的房屋，以折价、变卖或者拍卖该房产所得价款优先清偿上述贷款本息以及发生的相关费用；5.判令被告柳州市远道房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2014年11月7日，原告与被告签订了《个人购房／车位借款及担保合同》编号：个房贷字第xxxx。其中约定：被告韦剑名因购买柳州市xx号房屋向原告借款46.7万元，借款期限为360个月，自2014年11月7日至2044年11月7日止，还款方式为按月等额本息。如有违约被告须支付罚息及赔偿原告行使权利而遭受的经济损失(包括律师费等)。该合同约定被告柳州市远道房地产开发有限公司对该借款承担阶段性担保责任。2014年11月7日，原告向被告发韦剑名放贷款46.7万元到被告指定的账户。2015年4月22日，被告韦剑名以柳州市xx号房屋办理了预抵押登记。合同签订后，原告按照约定履行了自己的全部义务，但2016年2月lO日被告韦剑名出现违约，未能按时足额归还本息，后多次出现拖欠情况。经原告多次催收仍拒不支付。截止2017年3月9日，被告韦剑名尚欠原告贷款本金434569.5元，利息及罚息5445.42元(利息计算截止2017年3月9日，以后利息及罚息继续计算至本息清偿为止)。根据合同约定，被告柳州市远道房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。基于上述原因，特提起诉讼，请依法判决如诉请。
被告韦剑名、远道公司未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为二被告放弃答辩、举证和质证的权利。
综合庭审核实原告提交的证据，本院认证如下：原告提交的证据符合法律规定，本院作为定案的参考依据并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年8月20日，原告民生银行作为甲方与被告远道公司作为乙方签订了《房屋按揭合作协议》一份，约定：甲方为支持乙方加快“香颂公馆”项目的开发和销售，同意向符合条件的购买乙方商品房的个人提供住房贷款；乙方对甲方就本协议项目向借款人发放的每笔个人住房贷款提供不可撤销的连带责任保证，乙方承担阶段性担保责任，即乙方对借款合同签订之日起至乙方将借款合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予甲方之日止产生的所有借款人应付款项承担连带保证责任。2014年11月7日，被告韦剑名作为借款人（抵押人）、原告作为贷款人（抵押权人）、被告远道公司作为保证人签订了《个人购房/车位借款及担保合同》（编号：个房贷字第xxxx号）一份，约定：本合同项下的借款金额为467000元，借款期限自2014年11月7日至2044年1月8日止；利率为年利率6.8775%，还款方式为按月等额本金还款法；原告对被告韦剑名到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至被告韦剑名清偿本息为止，对被告韦剑名不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算，逾期利率及罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；被告熊卿连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息，视为发生违约事件，原告有权行使下述一项或多项权利：（2）宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求被告熊卿立即提前偿还部分或全部借款；为担保本合同，被告韦剑名以其位于柳州市xx号房屋作抵押；被告远道公司自愿依本合同的约定为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及被告韦剑名应付的其他款项承担连带保证责任。《个人购房/车位借款及担保合同》签订当日，原告民生银行将467000元借款转入被告韦剑名指定的账户。2015年4月22日，被告韦剑名以其位于柳州市xx号房屋与原告民生银行办理了抵押权预告登记。截止2016年12月29日，被告韦剑名归还原告借款本金32430.50元、利息55807.34元、罚息632.86元。截止2017年3月9日，被告韦剑名尚欠原告民生银行本金434569.50元、利息及罚息5445.42元。另查明，原告为提起本案诉讼支出律师代理费20300元。
本院认为，原告与被告韦剑名签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》是双方真实意思表示，没有违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务。合同签订后，原告已依约履行支付借款的义务，但被告韦剑名不按时归还借款的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任，故原告要求被告立即提前清偿全部借款，即要求被告韦剑名归还借款本金434569.50元，支付利息及罚息5445.42元（利息及罚息计至2017年3月9日，之后利息及罚息计至实际清偿之日止）的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
关于律师代理费的问题。根据《个人购房/车位借款及抵押合同》约定，因被告韦剑名违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告韦剑名应承担原告为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等），原告亦提供证据证明律师费的实际产生，故原告要求被告韦剑名支付律师代理费20300元的诉请，合法有据，本院予以支持。
关于原告主张抵押权的问题。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第四、六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中，被告韦剑名以其位于柳州市xx号房屋为上述债务提供抵押担保，与原告办理了抵押权预告登记，而预告登记是对将来取得不动产所有权后所作的一种事先约束，以保护即将取得物权，故此时该预告登记不等同于抵押权登记，并不产生抵押权效力，原告主张对合同约定的抵押房屋享有优先受偿权没有法律依据，本院不予支持。
被告远道公司作为保证人在《个人购房/车位借款及抵押合同》上签字盖章，根据该合同以及被告远道公司与原告签订的《房屋按揭合作协议》的约定，被告远道公司应对借款合同签订之日起至其将借款合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予原告之日止被告韦剑名的应付款项承担连带清偿责任。综上，被告远道公司应对被告韦剑名上述债务承担连带清偿责任，且被告远道公司在承担保证责任后，有权向被告韦剑名追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告韦剑名向原告中国民生银行股份有限公司柳州分行偿还贷款本金434569.5元，支付利息及罚息5445.42元（利息及罚息计至2017年3月9日，之后利息及罚息按照合同约定计至实际清偿之日止）；
二、被告韦剑名向原告中国民生银行股份有限公司柳州分行支付律师代理费20300元；
三、被告柳州市远道房地产开发有限公司对被告韦剑名的上述第一、二项债务承担连带清偿责任，且在承担清偿责任后，有权向被告韦剑名追偿。
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司柳州分行的其他诉讼请求。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费8205元、公告费700元，合计8905元（以上费用原告已预交），由被告韦剑名、柳州市远道房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 员 季念勇
人民陪审员 李 萍
人民陪审员 杨春鸿
二〇一七年十一月一日
代书 记员 彭艺君