四川省宣汉县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宣汉民初字第1414号
原告（反诉被告）：宣汉县华美家居装饰有限责任公司。住所地：四川省宣汉县。
法定代表人：杜义辉，该公司总经理。
委托代理人：谯鸿，该公司经理。
委托代理人：何正伟，四川聚鑫律师事务所律师。
被告（反诉原告）：李倩，女，生于1979年10月20日，汉族，大专文化，住四川省宣汉县。
被告（反诉原告）：秦书文，男，生于1979年7月30日，汉族，大专文化，住四川省宣汉县。
上列二被告（反诉原告）委托代理人：蒋信斌，四川法之缘律师事务所律师。
原告宣汉县华美家居装饰有限责任公司（以下简称华美公司）与被告李倩、秦书文房屋租赁合同纠纷一案，于2014年6月12日立案受理后，二被告提出反诉，本院于2014年7月16日对二被告的反诉予以立案受理。本案依法由审判员余静担任审判长，与审判员岳丽、吕百跃组成合议庭，书记员刘德权担任法庭记录，于2014年8月13日、11月10日公开开庭进行了审理。原告华美公司的委托代理人何正伟、谯鸿，被告李倩、秦书文及其委托代理人蒋信斌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华美公司诉称：原告与被告于2009年5月1日签订了华美家居装饰广场4楼16号商铺租赁协议，约定该铺位用于家居饰品经营，并于每年1月3日续签协议。2012年被告擅自改变经营项目又于次年擅自关门停业将近一年，严重影响原告的正常经营管理，且被告从2011年开始便一直陆续拖欠租金、电费及物业管理费和违约金等累计高达68114.16元，鉴于被告方如此严重的多项违约行为，原告依约于2013年12月31日书面通知被告于2014年1月4日起终止与被告的租赁合同，被告方一直未予理会，期间原告多次电话和书面通知被告将其该商铺内的滞留物品清理出场，被告均不予理会。现请求人民法院依法判令二被告支付原告拖欠租金27240元、违约金25453.16元（从违约之日至2014年1月3日止）、电费和物业管理费2003元以及2014年1月3日起至2014年5月15日止占用房屋使用费13418元。
被告李倩、秦书文辩称：被告从2009年至2014年一直在租用原告的商铺，双方签订了一次合同，被告没有违约行为，原告在没有告知的情况下擅自将铺面出租给他人，侵犯了被告优先承租的权利，被告愿意给付下欠的房屋租金。请求人民法院驳回原告的其他诉讼请求。
反诉原告李倩、秦书文反诉称：反诉原告与反诉被告于2009年4月签订《商铺租赁协议》，约定租期从2009年11月1日至2010年10月31日。租赁期满后，从2011至2013年，双方没有签订书面租赁协议，一直按原租赁合同履行。2012年9月，反诉原告将该商铺重新装修，花去费用30余万元。2014年5月17日上午，反诉被告突然通知反诉原告不再出租商铺，已经另出租给他人，限反诉原告下午3点撤出商铺，当晚趁反诉原告不在商铺时，竟然安排人员强行砸毁商铺及产品，造成反诉原告重大损失。现反诉原告同意解除合同，请求人民法院依法判令反诉被告赔偿损失25.2万元。
反诉被告华美公司反诉辩称：反诉原告陈述的事实不实。首先，反诉原告称反诉被告是在2014年5月17日才通知商铺不再出租不是事实，在2014年1月就通知了所有商铺业主开会，并发出了通知，反诉被告又专门给反诉原告李倩发了通知；其次，反诉原告能搬走的东西都已全部搬走，而留在现场的是不可撤除和搬走的，反诉原告装饰铺面花了30余万元没有证据证明，也与反诉被告无关。请求人民法院驳回反诉原告的反诉请求。
原告（反诉被告）华美公司针对本诉及反诉提供以下证据：
1、原告营业执照、二被告户籍证明。用以证明当事人诉讼主体适格；
2、2008年12月30日，原告与四川省荣兴房地产开发有限公司签订的《房屋租赁协议》、2009年4月29日原、被告签订的《商铺租赁协议》。用以证明原告对宣汉县东乡镇洲河丽都花园电梯公寓二、三、四层商业用房享有合法有效的租赁权。原、被告双方签订的第四层16号商铺租赁合同中明确约定履约保证金、租金、物管费、违约责任的事实；
3、被告承租的四楼16号商铺从2011年至2014年5月15日所欠房租明细表、2013年10月至2014年4月所欠电费及物业管理费明细表、2011年至2014年1月3日违约金清单、电费、物管费缴费通知单、2013年10月至2014年4月华美广场各商铺公摊电费核算。用以证明诉争商铺从2011年至2014年1月3日所欠房租27239.92元及违约金25453.16元，从2014年1月4日至同年5月15日止房屋使用费13418.59元，以及从2013年10月至2014年4月拖欠水电费、物管费共计2003元的事实；
4、商家会议内容通知书、证人李春梅、冯昌林的证词、原告向李倩发出的书面通知。用以证明原告于2013年12月31日作出了解除租赁合同的决定，并分别于2014年1月1日、2014年5月13日两次给被告李倩及各商家送达了通知书，包括二位证人在内（华美家居广场商铺的承租人）的事实；
5、李倩、秦书文2010年—2014年所交租金及所欠房租及水电等明细表。用以证明被告拖欠租金及水电、物管费，并应承担违约责任的事实。
被告（反诉原告）李倩、秦书文针对原告（反诉被告）提供的证据发表质证意见认为：对证据1、2的真实性、关联性没有异议；对证据3房租清单、水电、物管通知中的数额的真实性没有异议，对违约清单有异议，被告没有按时交纳租金是经原告同意的，因双方一直有经济往来，双方没有进行结算，被告没有违约行为；对证据4有异议，被告一直没有收到开会通知，由原告保安何霖送达的通知被告也没有收到，并且这份通知是原告要求对四楼整体出租，给其他商户协商调整，原告侵犯了被告的优先续租权。对二位证人调查笔录有异议，李春梅的调查笔录不能证明通知送到了二被告手中。被告只收到2014年5月17日的通知；对证据5的真实性、合法性没有异议，对证明目的有异议，欠房租是事实，但被告没有违约。
被告（反诉原告）李倩、秦书文针对其抗辩及反诉请求向法庭提供以下证据：
1、四楼15号、16号《商铺租赁协议》各一份。用以证明租赁期限、租金、保证金的约定以及四楼15号商铺交付了保证金但未使用。同时证明合同期满后在同等条件下被告有优先续租权的事实；
2、交付租金票据、保证金票据（四楼15号）、证明、借款条、兑奖凭证、销售清单。用以证明四楼15号保证金、张力宣借款抵扣后下余4534元、货款2007元、兑奖4000元，应抵扣所欠租金的事实；
3、通知。用以证明原告是2014年5月17日才正式通知被告解除双方租赁关系，上午通知晚上就强行撤除，通知方式违反法律规定的事实；
4、原告于2014年1月4日至同年5月15日向被告出具的欠费清单。用以证明原告认可双方之间租赁关系的事实；
5、经销合同、设计图、装饰展示照片、司法鉴定意见书、被砸商铺展示用砖台帐、金粉世家客户货物清单、电视墙样品清单、销售清单、大中正照明销售单。用以证明经销商品及价格以及被砸毁面积、产品规格、数量等共计损失120742.72元的事实；
6、接处警登记表、询问笔录。证明原告股东龚兵承认亲自带人砸毁被告的财产以及该行为是经过股东研究决定的事实；
7、达州电视台《全搜索》节日录像。用以证明诉争商铺被原告砸毁的事实；
8、格瑞沃尔订单、大自然木村装潢材料销售清单、大理石清单、收据等装潢材料清单。用以证明未鉴定的装潢诉争商铺时所用材料共计132071元的事实；
原告（反诉被告）针对被告（反诉原告）的证据发表质证意见认为：对证据1的真实性、合法性没有异议，四楼15号商铺租赁协议与本案没有关联性；对证据2的真实性没有异议，保证金与诉争的四楼16号商铺没有关联性。对销售清单有异议，是龚兵个人行为与公司无关；对证据3通知没有异议，公司告知了被告解除合同；对证据4没有异议，说明被告知道原告不再出租的事实；对证据5中的经销合同没有异议，对证据5中的其它证据有异议，司法鉴定意见是被告单方举证证据，不能作为证据使用；凡是没有用架子摆放的产品都是拆不了的，原告在拆除时将能够移动的财产全部搬走；对证据6接处警登记表、询问笔录没有异议，从李倩的自述中可以看出被告确实下欠原告租金，属于严重违约行为；对证据7真实性没有异议，但证明目的有异议，公司是2014年5月17日对商铺进行拆除，视频中三人对全搜索栏目的陈述全部不一样，并且电视台并没有认定原告没有通知被告的事实；对证据8有异议，即使被告购买这些东西是事实，但没有证据证明是用于了诉争商铺的装修，若用于该商铺的装修，用了几年也应进行折旧，不能以购买价格计算，且拆除后的材料也无法再利用。
本院对原、被告提供的证据分析认证如下：
被告对原告提供的证据1、2、5以及证据3中房租清单、水电、物管费通知中的数额的真实性没有异议，原告对被告提供的证据1、2、3、4、6没有异议，对双方无异议的证据本院予以确认。对原、被告有异议的证据，本院将结合其他证据在审理查明事实中部分予以综合认定。
经审理查明：2008年12月30日，原告华美公司与四川省荣兴房地产开发有限公司签订了《房屋租赁协议》，四川省荣兴房地产开发有限公司将位于宣汉县东乡镇洲河大桥北头东侧丽都花园电梯公寓二、三、四层商业用房出租给原告，租期从2008年12月30日起至2018年12月29日止。
2009年4月29日，原告与被告李倩签订了《商铺租赁协议》，载明：“第一条租赁地点与铺面面积：2、租赁面积：甲方租赁给乙方商铺为该广场的第四层壹拾陆号商铺，该商铺的建筑面积为64.70平方米，公摊面积为22.82平方米，附该商场的平面图。第三条租赁期限：1、除非甲乙双方按本合同约定提前终止合同，本合同商铺租赁期限为：自2009年11月1日至2010年10月31日止，期限为壹年；期满后需续租，则重新签订协议，乙方在同等条件下享受优先租赁，但乙方必须在合同期满前30天续签合同及交纳租金。第四条保证金、租金、设施费、管理费等：1、合同签订后，乙方必须向甲方交纳广场保证金，履约保证金为人民币13128.00元（按乙方租赁商铺面积含公摊面积每平方150元计算）。合同期满或合同终止，在乙方没有违反双方约定政策并经甲方验收商铺合格后的情况下，甲方如数返还乙方履约保证金。2、该商铺的租金付款方式为现金。乙方以每平方米30元／月的价格租赁（含公摊面积），合计31507.20元，大写叁万壹仟伍佰零柒元。3、乙方每月按2.5元／平方（含公共卫生、保安、消防、公共绿化等管理费用）的标准缴纳物业及装饰广场内管理费，合计218.80元，大写贰佰壹拾捌元。第五条广场的装修及维修：1、甲方允许乙方按其经营需要，自行设计并装修。乙方应在装修之前向甲方物业部提交设计图纸和施工方案，甲方应在合理期限内作出决定。第六条甲乙双方的权利、义务及责任：4、乙方如果是在2009年4月20日前入住装饰广场的客户，可享受甲方的六个月免费租期，免租期时间自2009年5月1日至2009年10月31日止，但必须该客户的有偿租赁最低期限为一年（即2009年11月1日至2010年10月31日），否则乙方必须在退场之日向甲方补缴半年房租。12、经营过程中如果乙方未按合同要求向甲方交纳乙方相关费用，甲方有权在乙方交纳的保证金中作出扣减。如乙方在甲方通知缴费之日起15天内仍未缴纳相关费用，甲方有权扣除乙方保证金并将乙方清出出场，乙方必须补清未缴纳甲方的相关费用。第八条违约责任：3、租金、设施费、管理费和水电费等乙方应缴纳的费用，乙方应按期缴纳，否则每逾期一天，按应缴总费用额的每日千分之一加收违约金，逾期二十天，除必须缴清所欠费用外，甲方有权解除合同，收回商铺，保证金不予退还，乙方应承担全部违约责任。6、因提前解除合同或合同期满不再续租时，乙方应按甲方要求退还商铺，并将存放在铺位内的一切财物搬走，7天内不搬走，视乙方放弃该财产，甲方对乙方所放弃财产进行处分，而不作任何补偿乙方”。合同签订后，被告李倩、秦书文对所租赁商铺进行装潢，商铺字号为“心怡饰品”，用于经营家居装饰品，合同到期后双方未再续签租赁合同。
2012年4月28日，被告秦书文与四川新中源陶瓷有限公司签订了《晶粉世家2012年经销合同》，取得晶粉世家微晶石在宣汉的经销权。同年5月，二被告对四楼16号商铺进行装修，扩大7.5平方米，商铺改名为“御祥新宫”，将原经营家居装饰品改变为经销晶粉世家微晶石。
2014年5月17日，原告向被告李倩送达了“通知”，其内容为：“通知四楼御祥新宫商铺业主李倩贵商铺与华美家居装饰广场签订商铺租赁协议，但贵商铺2011年至2014年都不同程度的拖欠本公司房租、物业管理费、电费等应交费用，且至今未完善。贵商铺已严重违反双方协议之规定。故，本公司决定2014年不再与贵商铺续签商铺租赁协议。华美公司至终止续签商铺租赁协议之日起，已多次口头通知贵商铺将滞留于该商铺的滞留物品清理出场，贵商铺未清理。本公司于2014年5月13日书面通知贵商铺，但仍未清理。在此，本公司再次书面通知贵商铺务必于2014年5月17日下午3点前将滞留于该商铺的物品清理出场。否则本公司将于2014年5月17日下午3点进行强制清理出场。华美公司不承担任何责任。特此通知华美家居装饰有限公司2014-5-17上午10点30分”。对此通知被告没有作出反映，原告于当日下午3点后对该商铺中能够移动的所有物件及展品搬出（样品砖20余张、浴缸2口、沙发、电脑、电脑桌、吊灯三盏、办公桌、凳子、茶几、冰箱、马桶、洗面盆2各、装饰物、装饰画、架子上的展示砖、展示线条）。当晚8点钟左右，原告执行董事龚兵带领民工对该商铺强行拆除。次日晨，双方发生争执，李倩于7点55分向宣汉县公安局西城派出所报警，并于同月19日向《达州电视台全搜索栏目》投诉。经双方协商未果，原告于2014年6月12日向本院提起诉讼，请求人民法院依法判令二被告支付拖欠原告租金27240元，违约金25453.16元，电费和物业管理费2003元以及占用房屋使用费13418元，共计68114.16元。被告于2014年6月30日提起了反诉，请求依法判令反诉被告华美公司赔偿反诉原告损失25.2万元，并继续承租商铺。庭审中，反诉原告表明同意解除商铺租赁合同。
同时查明：原告与被告就诉争的四楼16号商铺签订了1年的租赁期限，合同到期后，双方没有续签书面合同，但被告一直使用并按第一次所签合同约定交付租金及水电、管理等费用。被告对第一年的租金、水电费、管理费按约定交付结清。2011年起至2013年12月底，二被告应交商铺租金101239.92元，已交74000元，下欠27239.92元（其中2011年下欠租金3507.20元；2012年下欠租金12857.20元；2013年下欠租金10875.52元）。2014年1月3日至5月15日下欠商铺租金13418.59元以及水电、管理费2003元，以上共计42661.51元。
另查明：2014年6月16日，被告委托的四川法之缘律师事务所就涉诉商铺待售产品和可拆除再利用财产损失价值委托达州金证司法鉴定中心进行鉴定，其送检材料：1、司法鉴定委托书；2、委托方提供的财产损失清单；3、委托方提供的“御祥新宫”商铺内被砸毁前图片资料；4、委托方提供的“御祥新宫”商铺装修设计图。2014年7月2日，达州金证司法鉴定中心作出“达州金证司法鉴定中心司法鉴定意见书”载明：“八、评估鉴定结果：纳入本次评估鉴定范围的，位于宣汉县华美家居装饰广场四楼十六号“御祥新宫”商铺内的产品样品（待售品）等财产损失经评估人员评定估算，在评估基准日所表现的价值为：120，742.72元。（祥见财产损失评估结果表）。九、特别事项说明：由于该商铺在鉴定人员现场勘查之前就已被砸毁，上述评估结果系建立在委托方提供给司法鉴定人员的相关资料客观、真实、准确、完整的基础上。如委托方提供的资料中存在虚假或隐瞒事实真相等行为，本鉴定结果无效，由此引起的相关后果责任由相关资料提供者负责，本鉴定中心及其鉴定人员不承担任何相关的法律责任”。
反诉原告提交的财产损失评估结果表中可以拆除的墙面展示砖（瓷砖样品14—34部分）购买价31917元、四面电视墙购买价19092元和2012年7月20日购置摄像头1810元，共计52819元。
另又查明：2009年6月2日，李倩在华美家居装饰广场举行的推介会活动现场抽奖获得二等奖4000元；原告公司装潢时龚兵在被告处赊货2007元；2009年4月12日公司股东张力宣在被告处借款3万元用于公司资金周转，该3万元借款抵扣被告租用的三楼1号商铺租金后下剩4534元，被告准备租用的四楼15号商铺交保证金4305元未使用，以上共计14846元，庭审中原告同意抵扣下差的租金及水电、物管费用后，被告李倩仍下欠租金、物管费27815.51元。
本院认为：一、关于下欠租金、电费和物管费的问题。
2009年4月29日，原、被告签订的《商铺租赁协议》属双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。原、被告签订的《商铺租赁协议》明确涉诉四楼16号商铺月租金31507.20元，物业管理费218.80元。2011年起，被告未按原合同约定向原告支付商铺租金、物管费，共计27815.51元（共欠租金、电费和物管费42661.51元-四楼15号商铺保证金4305元-兑奖卷4000元-货款2007元-抵扣借款余额4534元）。2014年5月17日，经原告通知催收后，被告仍未支付，属违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金期限没有约定或者约定不明，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，被告应向原告支付2011年至2014年5月17日期间下差租金、电费和物管费27815.51元。
二、原告请求被告给付违约金25453.16元的问题。
从审理查明的事实和证据表明，2011年起至2013年12月期间，二被告下欠租金27239.92元（2011年下欠租金3507.20元，2012年下欠租金12857.20元，2013年下欠租金10875.52元，）；2014年1月3日至5月15日下欠租金13418.59元和水电、管理费2003元，两项共计42661.51元。本案涉诉租赁合同对给付租金期限没有明确约定，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，被告应当在每年对应的一年租赁届满时支付，剩余期间不满一年的，应当在合同解除之日支付。因此，被告应在2011年11月1日、2012年11月1日、2013年11月1日、2014年5月17日支付原告租金，原告未按期支付，属违约行为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告李倩应当支付违约金。庭审中，被告提出双方在合同中约定的违约金每日千分之一即每月30‰过高，主张予以调整，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，其违约金应按中国人民银行同期贷款基准利率计算，原告主张违约金计算至2014年1月3日止，没有违反法律规定，本院予以确认。故，2011年下欠租金3507.20元，从2010年11月1日至2011年10月31日止，按银行基准利息6.56%计算应是230元；2012年下欠租金12857.20元，从2012年11月1日至2013年10月31日，按银行基准利息6.56%计算应是843.4元；2013年下欠租金10875.52元，按银行基准利息6.56%计算应是713.4元。违约金共计1786.8元；对2014年1月3日至5月15日下欠租金、水电、管理费共计15421.59元，其对应的支付日均超过原告主张违约金计算的截止日期，被告不再承担2014年1月3日之后的违约金。
三、关于被告秦书文是否承担民事责任的问题。
二被告系夫妻关系，在婚姻关系存续期间，共同经营欠原告租金、电费和物管费27815.51元，根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，属夫妻共同债务，被告秦书文应当承担共同清偿责任。
四、反诉原告主张反诉被告赔偿因强制拆除造成经济损失25.2万元的问题。
从本案查明的事实看，反诉原告李倩与反诉被告签订了《商铺租赁协议》，其租期为一年，从2009年11月1日至2010年10月31日止，后原、被告未再签订租赁合同，双方一致按原租赁协议履行，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”和第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍然不能签订的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，原、被告继续履行原租赁合同，双方之间形成了不定期租赁合同关系，当事人可以随时解除租赁合同，但应当在合理期限内通知对方。本案中，原告提供的2013年12月31日、2014年5月13日两份“通知”，因其没有提供二被告已收到该通知的证据。故，从2014年5月17日原告向被告李倩送达“通知”之日起，原、被告双方的租赁合同关系已经解除。原告在2014年5月17日上午通知被告撤离商铺，没有给予合理的搬迁期限，于当晚8时许将该商铺强行拆除，客观上给反诉原告造成了一定经济损失，对此，反诉被告过错，根据《中华人民共和国侵权法》第六条“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任”的规定，反诉被告应承担相应的民事赔偿责任。由于反诉原告主张的损失为被告单方委托达州金证司法鉴定中心作出的司法鉴定意见载明的损失金额120740元以及原告提供的购买装潢材料票据计算金额132071元，共计252611元。该鉴定意见系被告单方委托鉴定，鉴定人员到现场无法实地勘查，其鉴定资料系被告自己单方向鉴定机构提供的购买材料票据，鉴定机构对其提供的鉴定资料的真伪表明不负责任，且原告对该鉴定意见提出异议，对该鉴定意见书，本院不予采信。从庭审查明的事实和证据看，反诉原告的损失客观存在。2012年5月原告对涉诉四楼16号商铺装潢时，使用可以拆除的墙面展示砖、四面电视墙和摄像头购置价款共计52819元，结合本案实际情况，本院根据公平原则酌定按65%予以折旧计算，反诉被告应赔偿反诉原告经济损失34332.35元。对购买装潢材料票据计算金额132071元，因反诉原告无法证明实际用于涉诉商铺装潢并属于可以拆除再利用的装修物，故对反诉原告该部分诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，为保护公民、法人合法的民事权利，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十六条、第二百三十二条和《中华人民共和国侵权法》第六条之规定，判决如下：
一、被告李倩、秦书文向原告宣汉县华美家居装饰有限责任公司支付2011年至2014年5月17日期间下欠租金、电费和物管费共计27815.51元；
二、被告李倩、秦书文向原告宣汉县华美家居装饰有限责任公司支付违约金1786.8元；
三、反诉被告宣汉县华美家居装饰有限责任公司赔偿反诉原告经济损失34332.35元。
上列债务在本判决发生法律效力后十日内履行，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1503元，由原告宣汉县华美家居装饰有限责任公司负担763元，被告李倩、秦书文负担740元；反诉案件受理费1890元，由反诉原告李倩、秦书文负担1461元，反诉被告宣汉县华美家居装饰有限责任公司负担429元。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审判长 余 静
审判员 岳 丽
审判员 吕百跃
二〇一四年十二月一日
书记员 刘德权