昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0103民初8113号
原告:李蓬进。
委托代理人：赵羿，云南凌云律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人：李勇，一般授权代理。
被告：张荣梅。
被告：杨祖龙。
原告李蓬进诉被告张荣梅、杨祖龙商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月18日受理后，依法适用普通程序于2018年4月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李勇到庭参加了诉讼，被告张荣梅、杨祖龙经本院公告送达起诉状副本、举证通知书、开庭传票等法律文书，期至未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告张荣梅、杨祖龙与与原告李蓬进解除《房屋买卖居间合同》、《房屋转让预约合同》；2、请求判令被告张荣梅、杨袓龙返还购房款人民币840000元及违约金336000元（两项共计人民币1176000元；3、判令上述两被告承担本案的全部诉讼费用（包括案件受理费、保全费、公告费、律师费等）。事实与理由：原告之父李勇与被告杨祖龙（系被告张荣梅的丈夫）经昆明富邦房地产经纪服务有限公司同德分公司居间介绍于2015年11月14日签订了《房屋买卖居间合同》,原告李蓬进与被告张荣梅、杨祖龙于2015年11月17日签订了《房屋转让预约合同》并进行了公证。以上合同约定：被告将自己名下坐落于昆明市金辰街道办事处辖区同德广场6幢2单元11层1101号房屋出售给原告，房屋总价款1680000元；在公证机关签署统一《房屋买卖合同》时，原告支付给被告首付款人民币840000元，剩余房款待过户完毕支付，居间费用由原告支付，过户时间双方定于2015年11月17日前办理，如一方违约应向守约方支付总房价款的20%作为违约金，并支付居间费用；合同签订后，原告依约向被告支付了购房预付款及居间费。原告装修入住后一直找被告商议过户事宜，被告始终不配合以多种借口拖延，现原告得知涉案房屋涉诉己无过户之可能。原告认为被告隐瞒事实并拒付银行贷款己违反了合同的约定，直接导致双方签订的合同目的不能实现，该根本违约行为己严重侵犯了原告的合法权益，原告故诉至本院，主张上述诉请。庭审中，原告放弃要求解除《房屋买卖居间合同》的请求。
被告未到庭应诉也未向本院提交证据材料、书面答辩意见,原告提交证据符合证据形式要件,被告未到庭视为其放弃了当庭陈述、举证、质证和辩论的权利。
经审理，本院确认如下案件事实:一、被告张荣梅、杨祖龙系夫妻关系，张荣梅以个人名义于2014年6月16日与云南城投同德房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》，按揭购有坐落于昆明市金辰街道同德广场6幢2单元11层1101号房屋一套，该房屋尚未取得《房屋所有权证》。二、李勇与原告李蓬进系父子关系，原告委托其父李勇代为签订同德广场6幢2单元11层1101号房屋《房屋买卖居间合同》。2015年11月14日，李勇与杨祖龙、昆明富邦房地产经纪服务有限公司同德分公司签订《房屋买卖居间合同》，约定杨祖龙将上述房产以人民币1680000元转让给原告；原告按成交价的50%首付给杨祖龙人民币840000元，房屋产权证下来后在约定时间内过户（该居间合同约定的过户时间为2015年11月17日）。三、2015年11月17日原告与两被告于昆明明信公证处签署《房屋转让预约合同》，合同载明：原告对被告上述拟转让房屋的权属状况已充分知悉。同日，原被告双方共同办理的《公证书》中载明：被告在购买上述房屋时采用按揭贷款方式购买，该房屋尚未取得《房屋所有权证》。合同签订同日，李勇向被告张荣梅支付了购房定金840000元。四、2017年5月10日，原告与杨祖龙、中介人员段荣军三人签订《补充协议书》，主要内容：被告因欠付银行按揭贷款及因购车欠款纠纷被法院保全产生过户障碍，杨祖龙承诺于2017年12月30日前办理解除财产保全手续并消除本案房产贷款行的抵押权；如未能按期履行上述承诺，本案案涉房屋被强制执行不能过户至原告名下，则视为原告单方面违约，原告有权单方解除合同，被告应承担违约责任，包括但不限于实现债务支出的律师费、诉讼费及其他费用。
审理中查明，被告已将案涉房屋交付原告使用至今。2017年10月20日，本院作出（2017）云0103民初688号民事判决书，判决解除被告张荣梅与云南城投同德房地产开发有限公司签订的《商品房购销合同》及其补充协议,并判令张荣梅与云南城投同德房地产开发有限公司共同办理商品房买卖合同登记备案撤销手续。审理中，原告放弃了要求解除《房屋买卖居间合同》的请求。
以上事实，有原告提交的原告、被告身份证复印件、《房屋买卖居间合同》、《房屋转让预约合同》《公证书》、收条、银行交易凭条、《协商意向书》、《补充协议书》、（2017）云0103民初688号《民事判决书》等证据在卷佐证及原告的当庭陈述予以证实。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法对被告缺席判决。关于原告主张的第一项诉讼请求，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原被告签订的《补充协议》中明确约定了原告享有单方解除合同的条件，现被告已无继续履行合同之可能，约定的合同解除条件成就，故原告主张解除与被告签订的《房屋转让预约合同》的请求有事实及法律依据，本院予以支持，合同终止履行。
依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告已向被告支付了购房预付款840000元，但被告现已无法配合原告继续履行购房合同，合同解除后，被告应将收受的购房款退还原告。故关于原告主张“请求判令被告张荣梅、杨袓龙返还购房款人民币840000元”的诉讼请求，有事实和法律依据,本院予以支持。关于对原告主张被告向其支付购房总价款20%违约金的诉讼请求,本院认为，原告以被告向其隐瞒本案的案涉房产系被告按揭贷款购买的事实为由，主张被告违约并应承担房价款20%的违约金，庭审中，原告称其不知该房有抵押贷款，但依据本院查明的事实，原告在与被告签订《房屋转让预约合同》时已知晓本案的案涉房屋权属状况即该房系被告采用按揭贷款方式购买并抵押于招商银行。原被告签订的《房屋买卖居间合同》中关于房屋交付事项未做约定，原告支付了50%预付款后被告便将案涉房屋交与原告使用至今，且因被告未到庭应诉，对此未发表质证及辩论意见，故根据现有证据，结合案件实情,考虑到原告有一定的损失，故原告主张的该项请求,本院酌情以资金占用费予以保护,即以原告已付款为基数按中国人民银行同期贷款利率予以保护。
关于原告主张的第三项诉讼请求，本院认为，原被告双方在《补充协议》中约定了若被告未按协议约定履行义务则应承担原告因维权所产生的律师费，但原告未提交相应证据予以证实，故该项请求本院不予支持。关于本案的案件受理费，本院依法判决。
综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第一百四十四条、第九十三条第二款、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条、法释[2015]5号第241条的规定，判决如下：
一、解除原告李蓬进与被告张荣梅、杨祖龙于2015年11月17日签订的《房屋转让预约合同》;
二、被告张荣梅、杨祖龙于本判决书生效之日起十日内退还原告李蓬进已支付的购房款840000元;
三、被告张荣梅、杨祖龙于本判决书生效之日起十日内支付原告李蓬进资金占用费,即以购房款840000元为基数自2015年11月17日起至实际还清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；
三、驳回原告李蓬进的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币15384元，由被告张荣梅、杨祖龙承担9044元，原告李蓬进承担6340元。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 刘学俭
人民陪审员 陈金芝
人民陪审员 袁幼青
二〇一八年六月二十二日
书 记 员 刘艳艳