文书内容广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0605民初18609号原告：蒙盛宇，男，1981年7月27日出生,汉族，住广东省佛山市南海区。原告：蒙盛帮，男，1977年8月31日出生,汉族，住广东省佛山市南海区。被告：吴芳，女，1989年1月18日出生，汉族，住湖南省攸县。被告：佛山市加诺斯装饰建材有限公司，住所地：广东省佛山市南海区狮山镇塘头村白中村民小组（车间D1）首层1号。法定代表人：吴芳。原告蒙盛宇、蒙盛帮与被告吴芳、佛山市加诺斯装饰建材有限公司（以下简称加诺斯公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月17日立案后，依法适用简易程序，于2017年1月16日公开开庭审理了本案，原告蒙盛宇、蒙盛帮到庭参加诉讼，被告吴芳、加诺斯公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1.两被告支付2016年9月1日至2016年11月30日的租金及2016年7月25日至2016年10月25日的水电费、2016年8月1日至2016年10月31日的税金等费用共170197元予两原告；2.两被告支付2016年7月8日起至2016年11月15日止的滞纳金共25600元（从逾期之日起每日100元计算）予两原告；3.本案诉讼费全部由两被告承担。事实和理由：2012年2月22日，原告与被告签订厂房租赁合同，被告从2014年3月开始一直拖欠原告的租金、水电费、垃圾费、治安管理费、税金等费用，从2014年3月至2016年7月，原告曾四次起诉要求被告支付租金及相关费用，被告每次均要法院执行裁决后才向原告支付租金及相关费用，现被告又拖欠原告2016年9月1日至2016年11月30日的租金及2016年7月25日至2016年10月25日的水电费、2016年8月1日至2016年10月31日的税金等费用共170197元。被告还逾期支付2016年7月至10月的各月应付费用，其中2016年7月的应付费用于2016年10月14日支付，2016年8月的应付费用于2016年10月24日支付，2016年9月至10月的费用至今未支付，被告延迟付款的行为严重违反合同约定，故向法院起诉请求被告支付尚欠租金及相关费用，并计算2016年7月至10月逾期支付应付款的滞纳金。两被告未出庭参加诉讼，也未提交书面答辩及质证意见，视为放弃答辩、质证及当庭举证的权利。经审查，原告出示的证据材料来源合法、内容真实，且与本案相关联，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2012年2月22日，两原告（出租方，甲方）与被告吴芳（承租方，乙方）签订《工业园厂房、办公楼、宿舍租赁合同》，约定：甲方将位于佛山市南海区狮山镇办事处塘头村委会白中村民小组厂房D1（面积约3920平方米，空地约468平方米）出租给乙方；租赁期限为六年，从2012年3月1日至2018年2月28日止，计租期从2012年3月23日起计；每月租金51800元，每三年租金递增10%；乙方每月还另需缴纳600元管理费和每个垃圾桶300元的垃圾费；合同签订后乙方支付三个月租金作为定金，乙方不得中途退定金，之后当作押金使用，押金收取三个月租金；每月租金在当月15号前缴纳，超过30号，甲方有权单方面解除合同，没收押金。2014年6月11日，两被告出具承诺书，承诺于同年6月25日前支付同年4月及5月租金，否则按每月租金为基数支付每天100元滞纳金。后原告分别向两被告发出三份《厂租及明细费用通知书》，明确应于2016年9月15日前缴纳2016年9月1日至9月30日的租金、社会福利费、垃圾费、2016年7月25日至8月25日的水电费、2016年8月1日至2016年8月31日的税金等费用合计57073元，超出2016年9月15日要收取滞纳金；于2016年10月15日前缴纳2016年10月1日至10月31日的租金、社会福利费、垃圾费、2016年8月25日至9月25日的水电费、2016年9月1日至2016年9月30日的税金等费用合计57310元，超出2016年10月15日要收取滞纳金；于2016年11月15日前缴纳2016年11月1日至11月30日的租金、社会福利费、垃圾费、2016年9月25日至10月25日的水电费、2016年10月1日至2016年10月31日的税金等费用合计55814元，超出2016年11月15日要收取滞纳金，被告吴芳签收了上述三份通知书。另查明，位于佛山市南海区狮山镇办事处塘头村委会白中村民小组（蒙盛帮、蒙盛宇五金机械厂）车间D1办理了建设工程规划许可证。2012年5月8日，加诺斯公司登记成立，登记住所地为佛山市南海区狮山镇塘头村白中村民小组（车间D1）首层1号，法定代表人为被告吴芳。2016年11月17日，两原告提起本案诉讼。诉讼中，两原告确认提起诉讼后两被告已向其支付了部分欠付费用98028元。本院认为，两原告与被告吴芳签订的《工业园厂房、办公楼、宿舍租赁合同》为当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。被告吴芳签名确认收到两原告发出的2016年9月至11月三份《厂租及明细费用通知书》，通知书明确了当月应缴费的租金、社会福利费、垃圾费、上月水电费、税金，在被告吴芳未到庭提出反驳意见的情况下，本院按通知书中金额确定被告吴芳每月应支付费用的金额。原告主张被告吴芳尚未支付2016年9月1日至2016年11月30日的租金及2016年7月25日至2016年10月25日的水电费、2016年8月1日至2016年10月31日的税金等费用共170197元（57073元+57310元+55814元），被告吴芳作为义务的履行方，应举证证明其已履行支付义务，被告吴芳没有举证证明已支付相应租金、社会福利费、垃圾费、水电费、税金等费用，应承担举证不能的不利后果，现两原告确认两被告在其提起诉讼后已支付了98028元，故被告吴芳尚需向两原告支付2016年9月1日至2016年11月30日的租金、社会福利费、垃圾费及2016年7月25日至2016年10月25日的水电费、2016年8月1日至2016年10月31日的税金等费用72169元(170197元-98028元),原告诉请超出核定部分，本院不予支持。原告主张被告吴芳支付滞纳金属于对被告逾期付款违约责任的主张。原、被告签订的《工业园厂房、办公楼、宿舍租赁合同》并未约定被告吴芳逾期付款的违约责任，两被告在2014年6月11日承诺逾期付款按每日100元计算滞纳金是针对2016年7月份之前的费用，与本案无关，两原告在本案中主张按每天100元标准计算被告逾期付款滞纳金理据不足。但考虑到被告吴芳逾期付款确实造成两原告利息损失，本院酌情确定按中国人民银行同期贷款利率计算被告吴芳逾期付款违约金。根据被告吴芳签收的明细通知书及合同约定每月15日前付款，结合原告在本案中主张被告吴芳承担拖欠2016年9月至2016年10月应付费用的逾期付款责任，并计算至2016年11月15日，本院核算本案中被告吴芳应支付的逾期付款违约金如下表：本金起算日截止日天数利率利息9月费用57073元2016.9.162016.11.1561天4.35%414.91元10月费用57310元2016.10.162016.11.1531天4.35%211.73元利息合计626.64元原告请求超出核定部分，本院不予支持。对于两原告主张被告吴芳承担拖欠2016年7月、8月应付费用的逾期付款责任，因两原告未提供证据被告吴芳存在逾期支付2016年7、8月份应付费用的情况，亦未提供证据证明被告吴芳拖欠7、8月份应付费用的具体数额，故本院对原告要求被告支付2016年7月、8月拖欠费用的逾期付款责任的诉讼请求不予支持。被告加诺斯公司使用承租房屋经营，且此前盖章承诺支付拖欠的费用，原告请求被告加诺斯公司共同承担本案债务合法合理，本院依法予以支持。被告吴芳、佛山市加诺斯装饰建材有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴芳、佛山市加诺斯装饰建材有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付尚欠付的2016年9月1日至2016年11月30日的租金、社会福利费、垃圾费及2016年7月25日至2016年10月25日的水电费、2016年8月1日至2016年10月31日的税金等费用合计72169元予原告蒙盛宇、蒙盛帮；二、被告吴芳、佛山市加诺斯装饰建材有限公司应于本判发生法律效力之日起十日内支付延迟缴纳2016年9月至2016年10月期间费用（计算至2016年11月15日止）的违约金626.64元予原告蒙盛宇、蒙盛帮；三、驳回两原告其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取2107.97元（两原告已预交），由两原告负担248.97元，两被告负担1859元。两被告负担部分应于并于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予两原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 赵 燕二〇一七年一月二十五日书记员 邓洁婷