淮安市清浦区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0811民初3943号原告：金碧物业有限公司淮安分公司，住所地淮安市清浦区城南乡人民政府。负责人：张振刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：薛文隆、李榜超，江苏东恒律师事务所律师。被告：余九池，男，汉族，1993年8月21日生，自由职业，住淮安市涟水县。原告金碧物业有限公司淮安分公司(以下简称金碧物业公司)与被告王维佳民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金碧物业公司委托诉讼代理人李榜超到庭参加诉讼。被告余九池经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金碧物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《借款协议》；2、被告立即偿还原告借款本金128580元；3、承担违约金(以欠款本金32145元为基数，按日千分之一的标准，从2014年9月18日计算至实际给付之日止；以欠款本金32145元为基数，按日千分之一的标准，从2015年9月18日计算至实际给付之日止；以欠款本金32145元为基数，按日千分之一的标准，从2016年9月18日计算至实际给付之日止；剩余第四期借款至偿还期满未归还的仍按此标准支付违约金)；4、承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年11月19日，原、被告签订《借款协议》1份，约定由被告向原告借款128580元，用以购买淮安恒大名都房屋。合同还约定，被告自2014年9月17日至2017年9月17日分4次还清欠款。但至第二期还款期限届满，被告未能依约还款，经原告多次催要未果。为维护原告的合法权益，请求法院判如所请。被告余九池虽未到庭参加诉讼，但案外人王跃到庭称其系被告小叔，其受被告委托参加本案诉讼，辩称被告确实借款购买恒大房屋，去年因被告不还贷款，恒大跟被告称他们收回房屋，被告欠银行的贷款他们公司也还清了，并退回被告首付款两万多元。被告认为房屋已经被收回，就不用付欠款违约金，所以并没有当回事。本案希望法院尽量组织双方协调退房，房子被告也没拿，被告现在也没有钱还。如果实在协调不好，原告要求行使法定解除权，我方也没有意见，我方将另案起诉恒大房屋买卖纠纷。王跃未向本院提交被告的授权委托书。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2012年11月19日签订《借款协议》1份，载明乙方(即被告王维佳)认购了淮安恒大名都12号楼3107室房，由于资金周转向甲方(即原告)借款，甲方同意免息借给乙方总金额为128580元，约定还款时间为：1、乙方须在2014年9月17日前向甲方归还所借款项32145元；2、乙方须在2015年9月17日前向甲方归还所借款项32145元；3、乙方须在2016年9月17日前向甲方归还所借款项32145元；4、乙方须在2017年9月17日前向甲方归还所借款项32145元。乙方必须严格按照本协议约定的期限归还到期借款，否则，每逾期一天，乙方须按每期未归还款项总额的千分之一向甲方支付违约金。当日，被告还向淮安恒大富丰房地产开发有限公司出具《承诺书》1份，载明：由于资金周转问题向金碧物业有限公司借款用于认购兴安恒大名都12号楼3107号房，双方已于2012年11月19日签订《借款协议》，本人同意该房屋的房产权证办理起算日期为本人归还完《借款协议》约定的所借款项之次日，如借款还清日早于《商品房买卖合同》约定办证起算日期的，则仍按《商品房买卖合同》执行。被告在此承诺书上签名并摁手印。同时，被告还向原告出具《委托书》1份，载明：本人由于资金周转问题向贵司借款用于认购淮安恒大名都12号楼3107号房，同时承诺严格按照本协议约定的期限归还借款，如出现未按时归还所借款项，本人授权贵司全权代为办理该套房屋的收楼及其他相关手续，同时贵司有权对该房屋以出租、拍卖等方式进行追偿……。被告在此委托书上签名并摁手印。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。但在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。本案中，原告金碧物业公司与被告之间的民间借贷关系，有原告举证的《借款协议》等证据为证，该《借款协议》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告依约向被告提供了房屋首付款128580元后，截止判决日止，被告已逾期还款96435元，虽经原告催要但均未果，即被告已以其实际行为表明不再履行合同义务，现原告要求解除双方签订的《借款协议》，并返还借款128580元，有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于原告要求被告支付违约金问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。本案中，原、被告虽在《借款协议》中约定，两被告未按协议约定的期限归还每期借款，每逾期一天，则按每期未归还款项总额的千分之一向原告支付违约金。该约定显然超出了法律规定，故本院对原告主张逾期利息即违约金超出法律规定的部分，不予支持。综上所述，本院对原告要求解除其与被告余九池签订的《借款协议》，并要求被告依约偿还借款本金128580元及逾期付款违约金(均以32145元为基数，分别自2014年9月18日起、2015年9月18日起、2016年9月18日起及自2016年12月14日即判决解除合同之日起，按年利率24%的标准分别计算至实际给付之日止)的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第一款第(三)项、第一百零八条、《最高人民法院》第二十九条第一款，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告金碧物业有限公司淮安分公司与被告余九池于2012年11月19日签订的《借款协议》，于2016年12月14日依法解除。二、被告余九池应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告金碧物业有限公司淮安分公司借款128580元，并承担逾期付款的违约金(均以32145元为基数，分别自2014年9月18日起、2015年9月18日起、2016年9月18日起及自2016年12月14日即判决解除合同之日起，按年利率24%的标准分别计算至实际给付之日止)。三、驳回原告金碧物业有限公司淮安分公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（上述款项汇至本院执行款帐户：江苏银行淮安清浦支行，帐号：80×××32）。案件受理费3438元，减半收取1719元，由被告余九池负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。(收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，帐号：34×××54)如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员  严晓岚二〇一六年十二月十四日书记员  夏 日附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%的标准支付资金占有期间利息的，人民法院应予支持；(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占有期间利息的，人民法院应予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。