大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0211民初1297号
原告大连庠园餐饮管理有限公司（以下简称餐饮公司）。
委托代理人宋文明，系北京市盈科（大连）律师事务所律师。
委托代理人刘子勋，系北京市盈科（大连）律师事务所律师。
被告大连九华资产管理有限公司（以下简称资产公司）。
委托代理人王洪岩，辽宁众义律师事务所律师。
原告大连庠园餐饮管理有限公司诉被告大连九华资产管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月27日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大连庠园餐饮管理有限公司的委托代理人宋文明、刘子勋，被告大连九华资产管理有限公司的委托代理人王洪岩均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告大连庠园餐饮管理有限公司诉称，原告于2014年12月经被告招商与被告签订了《商铺租赁合同》（以下简称涉案商铺），并先于2014年9月29日与被告签订了商铺装修协议。原告承租的店铺于2015年4月完成装修后即要求被告开业，被告一直以各种理由推托，经过原告等多位业户的多次要求，被告与原告签订《承诺函》一份，被告出具的承诺函约定“我司（被告）承诺于2015年11月8日前完成商场公共区域装修工程（包括水、电、公区供暖、空调、天棚、地面、排烟、消防、保安保洁、监控、未完成装修商铺的遮挡、电梯、网络、外立面清洗、处理外墙面漏水问题、在试营业前协调商户办理工商执照），到达已完成商铺装修的商户试营业条件，如我单位违反上述承诺，影响商户试营业，将予以每家租户10万元赔偿款，赔偿款于2015年12月8日前以现金形式付清”。
该承诺函签订后，被告并未履行上述约定，至今商场内无公区供暖，空调、消防、电梯不能正常使用，原告商铺装修后根本无法对外正常营业。为此原告多次找被告请求给予赔偿，均遭被告拒绝。
原告为维护自身合法权益，无奈诉至法院，请求依法判令被告给付原告违约金10万元；本案诉讼费用均由被告承担。
被告大连九华资产管理有限公司辩称，不同意原告提出的诉讼请求。理由如下：1.原告的陈述与客观事实不符，被告已经按照其承诺的时间履行了自己的相关义务，现商城可以正常营业。现很多商铺也已经开始营业，所以原告的主张没有相应的事实和法律依据。2.被告确实与原告签订了涉案商铺的租赁合同，关于原告提供的承诺函，该承诺函对原、被告双方均约定了相应的义务，其本身不能证明被告存在违约的相关事实。且该承诺函记载“如被告违反承诺影响商铺试营业将给予每租户10万元赔偿款，而非违约金，现原告已经开始营业，故不存在给予原告赔偿款的问题。3.关于消防工程，被告已经提前完工，由于其他商户没有装修完毕直接影响了整个商城的整体验收，但我方认为完成装修与通过验收是不同的概念，鉴于部分商户未及时完成商铺装修，故消防部门不可能单独对公共区域进行单独验收。且整个商场的消防确实是在2016年1月18日经消防部门整体验收合格的，因为有很多商铺没有在2015年11月8日前完成其承租的商铺的装修，包括原告在内。这些都影响了整个大楼的消防验收。4.原告没有提供证据证明其于2015年11月8日前完成商铺装修并进行营业的相关证据，被告保留涉案承诺函中约定的享有的收回商铺的权利。
经审理查明，2014年3月8日甲方（出租方）九华资产公司与乙方（承租方）餐饮公司签订商铺租赁合同一份，约定：“甲方将案涉商铺面积126.58平方米交由乙方用于餐饮项目经营，乙方不得擅自变更经营范围，乙方此前已通过现场考察等方式了解了该商铺的实际状况。关于租金支付方式，租赁期限为2015年1月1日至2024年12月31日，租金按建筑面积每天每平方米4元计算，每月15190元。租金按季提前一个月交付，乙方应于合同签订当日将首季度租金交给甲方。该合同签订后，无论乙方是否按时进场经营，都应按合同约定缴纳租金和其他费用。租金自2018年每年递增，首年月租金按50%收取。关于房屋的装修，在租赁期内，商城公共区域及相关的设备设施的维修保养由甲方负责，鉴于本商城各承租人进入时间不同，为保证先入住的承租户的经营环境，乙方应以符合本合同规定的方式进行施工。关于甲方的权利和义务，甲方有权对商城进行统一管理，甲方拥有商城公共区域的使用权、经营权及管理权。等。”
2015年12月8日，原、被告共同签订承诺函一份，内容为：“（一）我司（被告）承诺于2015年11月8日完成商场公共区域装修工程（包括水、电、公区供暖、空调、天棚、地面、排烟、消防、保安保洁、监控、未完成装修商铺的遮挡、电梯、网络、外立面清洗、处理外墙面漏水问题、在试营业前协调商户办理工商执照），到达已完成商铺装修的商户试营业条件，如我单位违反上述承诺，影响商户试营业，将予以每家租户10万元赔偿款，赔偿款于2015年12月8日前以现金形式付清。（二）若商户未能在2015年11月8日前完成商铺装修并试营业，公司将收回商铺。未完成商铺装修商户不得拆除商铺已装修部分，已装修部分所有权归大连九华子管理有限公司。（三）试营业期间不收取租金，试营业时间为2015年11月8日，正式开业时间待双方商议后决定”，原、被告均在该承诺函上盖了章。
2016年1月11日，大连市公证处作出公证书，该公证所涉及的内容包含了对被告资产公司所管理的案涉商场的装修情况、相关设施、人员配备、现场情况进行的现场拍照和摄像等内容。
本院所确认的上述事实，有当事人陈述，原告提交的商铺租赁合同、装修协议、承诺函、公证书、视听资料、短信聊天记录、经营场所证明、电信缴费发票等证据材料，被告提供的某单位营业执照、增值税专用发票、采暖费发票、照片、相关企业机读档案材料等证据材料及本案庭审笔录等在案为凭，这些证据材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。
本院认为，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。鉴于原、被告之间签订的商铺租赁合同是双方当事人的真实意思表示，也不违反我国相关法律规定，故该合同合法有效。鉴于原告依据前述合同取得了涉案商铺的承租权，被告也应依据前述合同的约定履行自己对商城进行统一管理的相关义务，原告支付房屋租金的目的是为了及时尽早开业经营，作为被告也应及时对相关公共区域等工程进行管理以满足各承租业户的经营条件。
关于原告请求依法判令被告给付原告违约金10万元一节。原告称被告未按案涉承诺函约定的时间完成对商城公共区域的装修工程，鉴于被告庭审中也自认涉案商城的消防验收系于2016年1月18日经消防部门整体验收合格的，故依据涉案承诺函的约定，被告违反了应于2015年11月8日前完成包括消防在内的公共区域的相关工程的义务，即被告的违约事实确实存在，鉴于被告与原告签订的涉案承诺函记载“如我单位（被告）违反上述承诺，影响商户试营业，将予以每家租户10万元赔偿款”，该承诺函系关于原、被告存在违约事实时各自所应承担的相应的违约责任的约定，故原告请求判令被告支付10万元违约金，本院依法予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第八条、第六十四条之规定，判决如下：
被告大连九华资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告大连庠园餐饮管理有限公司违约金10万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，其他诉讼费50元，合计2350元（原告已预付），均由被告大连九华资产管理有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在上诉期限届满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 董允瑞
人民陪审员 由舒莹
人民陪审员 方 靖
二〇一六年七月十八日
书 记 员 尚书羽