四川省泸州市江阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江阳民初字第1258号
原告胡启艳，女，1978年9月3日出生，汉族，住泸州市龙马潭区。
委托代理人税文建，泸州市江阳区大山坪法律服务所法律工作者。
被告四川泸州巨洋房地产开发有限公司，住所地：泸州市江阳区华阳华石路7号，组织机构代码：67839022-5。
法定代表人喻小春，董事长。
委托代理人唐正斌，男，1970年3月5日出生，汉族，住泸州市龙马潭区。
委托代理人刘翔宇，男，1985年2月12日出生，汉族，住泸州市江阳区。
原告胡启艳诉被告四川泸州巨洋房地产开发有限公司（以下简称巨洋房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年3月20日受理后，依法由审判员孙永全适用简易程序公开开庭进行了审理。原告胡启艳及其委托代理人税文建、被告巨洋房地产公司的委托代理人唐正斌、刘翔宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告胡启艳诉称：原告于2010年10月27日在被告处全款购买一套房屋。依照《商品房买卖合同》的约定，被告应于2010年10月31日前交房，应于2012年12月31日前办证，但被告直到2013年才通知原告交房，且迄今也未给原告办证。原告多次催促未果遂诉至法院，请求判令被告支付原告迟延交房的违约金24个月计280800元、迟延交付房屋产权证的违约金（比照逾期交房金额）14个月计109200元，并由被告承担本案诉讼费。
被告巨洋房地产公司辩称：原告所述不实，被告交房时间是2011年，被告通知了原告，但原告自己不来，应自行承担责任。
经审理查明：2010年10月27日，原告胡启艳与被告巨洋房地产公司签订《商品房买卖合同》，双方在合同中登记了原告的通讯地址、邮政编码及联系电话，同时约定：原告以1300000元的价格购买被告开发的位于泸州市江阳区华阳乡五渡溪渡溪路商品房。原告采取分期付款方式付款。被告应于2011年10月31日前向原告交付该商品房。被告未按照合同约定的期限和条件将该商品房交付原告，逾期超过60日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起60日内向原告支付违约金。该商品房达到合同约定的交付条件后，被告应当在交付日的7日前，书面通知原告办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。验收交接后，双方应当签署商品房交接单。被告应当在2012年10月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。商品房交付使用后，双方同意双方共同向权属机关申请办理房屋权属转移登记；原告同意委托被告向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。如因被告的原因，原告未能在商品房交付之日起12个月内取得房屋所有权证书的，双方同意由双方协商处理。被告依法选聘的物业管理企业为泸州九鼎物业管理有限公司。同日，双方签订《补充协议》，约定：签订《商品房买卖合同》时原告付房款650000元，余款650000元于2011年4月16日前付清。原告应于本协议约定的交房日之前五日内前往葫芦岛小区售楼中心办理房款结算和房屋交付手续。原告逾期未前来办理，则以本合同中约定的交房期限届满日，视为被告符合交房条件约定的交付日，该商品房已经交付原告，该商品房发生的物业管理费用和风险责任由买受人承担。原告确定合同中所提供的地址及联系电话准确无误。被告按上述联系方式履行相关通知义务，双方认可为有效的履行行为。被告按上述联系方式履行相关通知义务的时间，双方认可为通知到达的时间。双方任何一方均应本着诚实信用原则来对待相对人在履行合同时的通知、告知事项，如因合同约定的重大事项确需履行书面通知义务的，则应按照双方约定的通讯地址以邮寄形式通知相对人，寄发方在邮局寄发通知或告知内容时的相关凭证可以作为履行通知义务的依据。在泸州市内，寄发邮件后的第三日视为送达日，在泸州市以外的中国境内，寄发邮件后的第五日视为送达日。原告同意所购房的葫芦岛小区由被告选聘的泸州九鼎物业管理有限公司实行前期物业管理。
合同签订后，原告依约于2010年10月27日及2011年4月15日各支付房款650000元，合计1300000元。被告于2010年10月28日及2011年4月18日向原告出具收据。
2012年7月26日，被告至泸州市房地产监理所对位于泸州市江阳区渡溪路商品房进行了初始登记，初始登记簿载明：所有权人为被告巨洋房地产公司。
2013年1月28日，原告至泸州九鼎物业管理有限公司处领取房屋钥匙并缴纳物管费24个月，合计14160.96元（2013年1月至2014年12月31日）。
庭审中，被告对原告缴纳物管费的时间予以认可。
上述事实，有原、被告双方在法庭上的陈述，《商品房买卖合同》及《补充协议》、汇款转账凭证、收款收据、房屋登记簿、物管费收据等证据在案佐证。
本案在审理过程中，经法庭主持调解，双方当事人未能达成一致。
本院认为：一、关于逾期交房的问题。原告胡启艳与被告巨洋房地产公司所签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且未违反法律、法规禁止性规定，属有效合同，对合同双方均具有法律约束力，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告依照《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定向被告支付房款后，被告应按照《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定，于2011年10月31日前向原告交付该商品房，并应当在交付日的7日前，书面通知原告办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件；同时，因原告已确定合同中所提供的地址及联系电话准确无误并认可被告按上述联系方式履行相关通知义务，被告应依照合同的约定，按上述联系方式通知原告交房的相关事项。因被告未能依照合同约定履行通知义务并在合同约定的期限内向原告交付该商品房，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。故原告提出的被告应支付其逾期交付房屋的违约金的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。对于被告提出的其交房时间是在2011年、其已通知原告、是原告自己不来的抗辩，因被告未能举出相应证据予以证明，对被告的该项抗辩本院依法不予采信。
因被告未能履行通知义务导致原告于2013年1月28日到小区物管处问询时才接收房屋并领取房屋钥匙，故本院确认被告逾期交付房屋的违约时间应从2011年11月1日起至2013年1月27日止，计453天，被告应按日向原告支付全部已付款1300000元万分之三，即每日计付390元的违约金，合计176670元。
二、关于本案所涉商品房产权登记问题。按照双方所签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定，本案所涉商品房的产权登记分为初始登记及转移登记。庭审查明，被告已于2012年7月26日完成泸州市江阳区渡溪路商品房的初始登记，该时间并未违反合同的约定。对于房屋的转移登记，双方约定：双方共同向权属机关申请办理房屋权属转移登记、原告同意委托被告向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；如因被告的原因，原告未能在商品房交付之日起12个月内取得房屋所有权证书的，由双方协商处理。故原告提出的被告应于2012年12月31日前给原告办证、逾期应比照逾期交房的金额承担违约责任的主张既无法律依据，也无合同依据，对原告提出的被告应支付其迟延交付房屋产权证违约金109200元的诉讼请求本院依法不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十八条第一款、第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告四川泸州巨洋房地产开发有限公司于本判决生效之日起15日内支付原告胡启艳逾期交付房屋的违约金176670元；
二、驳回原告胡启艳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
本案案件受理费，本院减半收取3575元，由原告胡启艳承担1648元，由被告四川泸州巨洋房地产开发有限公司承担1927（此款原告已预交，被告承担部分由被告在履行上述义务时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
审判员 孙永全
二〇一四年九月三日
书记员 陈春燕