陕西省西乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民初字第01167号
原告陕西西乡农村合作银行沙河支行。
代表人王泽，男，该支行行长。
被告李家丽，女，汉族，农民。
被告黄健（李家丽之夫），男，汉族，农民。
被告宋贵富，男，汉族，农民。
原告陕西西乡农村合作银行沙河支行（以下简称合行沙河支行）与被告李家丽、黄健、宋贵富金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月10日受理后，依法组成合议庭，于2015年2月27日公开开庭进行了审理。原告合行沙河支行的代表人王泽、被告宋贵富到庭参加诉讼，被告李家丽、黄健经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼，依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告合行沙河支行诉称，被告李家丽、黄健于2013年2月15日以修建圈舍资金不足为由，在原告处申请借款900000元，约定借款期限为三年，由被告宋贵富提供抵押担保，签订了个人借款合同及抵押担保合同。借款合同约定：借款利率第一年9.33‰，第二、三年贷款利率按人民币利率管理规定执行；结息方式为按季结息。原告与被告宋贵富签订了抵押担保合同，被告宋贵富以其林地使用权作为抵押物进行了抵押担保，并进行了抵押登记。合同签订后，合行沙河支行即按约定向李家丽、黄健发放了贷款。借款人李家丽、黄健将借款利息清至2013年9月21日，截止2014年11月10日被告已连续超过3个季度未按照借款合同约定按季结息，经原告多次催收，被告不按照借款合同的约定履行结息义务。现起诉要求解除原告与被告签订的借款合同，要求被告李家丽、黄健提前偿还原告借款本金900000元，并支付从2013年9月21日至2014年9月21日利息102163.5元及2014年9月22日后至贷款本金还清的利息，被告宋贵富按照抵押担保合同的约定承担担保责任，拍卖或变卖宋贵富抵押的林权证号为2437xxxx31的林权使用权后由原告优先受偿，不足部分被告宋贵富继续承担清偿责任；本案的诉讼费由被告三人承担。
被告宋贵富辩称，原告起诉的是事实，但原告应当先向�款人李家丽、黄健主张债权，因李家丽、黄健夫妇及李家丽之父李传友向其出具了承诺书，承诺书约定对原告的该笔债权先行变卖李家丽、黄健、李传友的圈舍及财产后，不足部分由其承担清偿责任。
被告李家丽、黄健未到庭，无答辩意见。
经审理查明，2013年2月15日，被告李家丽以修房为由，与其夫黄健作为共同借款人向原告合行沙河支行借款900000元，并由被告宋贵富为该笔借款提供抵押担保。原告与被告李家丽、黄健签订了个人借款合同，合同约定：贷款种类为中期借款，借款用途为修建圈舍，借款金额900000元，贷款期限自2013年2月15日起至2016年2月14日；中期借款执行浮动利率，一年一定。本年度月利率为9.33‰，以后年度以人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基准，按贷款人规定的浮动系数进行浮动，不再通知借款人，新利率的执行时间为每年的12月21日；结息方式：按季结息。结息日：月末或季末20日。合同的第十一条第一款第一项约定：借款人有下列情形的，构成违约：违反本合同关于用途、发放和支付、付息、还款以及承诺与保证条款中的任何一项约定。合同第十二条第三款第（一）、（二）项约定：有下列情形的，贷款人有权解除本合同：借款人违约的；借款人发生变化，可能影响到其在本合同项下义务的履行的。原告与被告宋贵富签订抵押担保合同，合同约定被告宋贵富提供的抵押财产林权抵押，以被告宋贵富所有的林权证号为2437xxxx31号林权使用权作为抵押担保的抵押物，并在西乡县林业局进行了抵押登记。抵押合同第七条第三款约定：依法拍卖、变卖抵押物后所得的价款清偿债务后尚有不足的，抵押人对不足部分承担连带责任保证，保证期间为拍卖、变卖抵押物之日起两年。原告依约定向被告�家丽、黄健发放了借款，被告两人将贷款利息清结至2013年9月21日，随后不履行借款合同关于付息的义务即不按季结息，原告催要仍不履行义务，后外出下落不明。原告诉来本院，要求解除原告与被告签订的借款合同，要求被告李家丽、黄健提前偿还原告借款本金900000元，并支付从2013年9月21日至2014年9月21日利息102163.5元及2014年9月22日后至贷款本金还清的利息，被告宋贵富按照抵押担保合同的约定承担抵押担保的责任，拍卖或变卖宋贵富抵押的林权证号为243xxx31的林权使用权后由原告优先受偿，不足部分被告宋贵富继续承担清偿责任；本案的诉讼费由被告三人承担。
认定上述事实，有下列证据证明：1、原告提交的营业执照、单位机构代码证，证明原告系人民银行核准的金融机构，原告提交的被告的身份证复印件，证实被告的身份情况。2、原告提交的借款申请书、�人借款合同、抵押担保合同、借款借据，贷款发放凭证、森林资源资产抵押登记证、抵押物清单，证明了被告李家丽、黄健作为存在夫妻关系的共同借款人向原告借款900000元，被告宋贵富为该笔借款提供抵押担保及合同约定的相关内容，以及被告宋贵富提供抵押担保的担保物进行了抵押登记的事实；3、原告提交的利息计算清单，证明了该笔借款欠息情况。
上列证据，经本院审查，并经当庭质证核实，各证据来源合法，内容客观真实，能够互相印证，应予采信。
被告宋贵富提交的李传友、李家丽、黄健向其出具的承诺书，原告质证认为与其与被告的抵押担保无关联，依该承诺书的内容和性质是被告宋贵富与主债务人及李家丽、黄健的约定，无原告的认可，对原告无约束力，该证据不能达成被告抗辩目的即证明目的，不予采信。
本院认为，原告与被告签订的个人�款合同、抵押担保合同是双方真实意思表示，不违反法律、法规的规定，为有效合同，对双方具有约束力，双方均应遵守和履行。由于被告李家丽、黄健违反合同义务，不能按季偿付借款利息，已经构成违约。经原告催要，被告李家丽、黄健不但不履行合同义务，而且外出下落不明，已根本违反合同约定。且依据双方签订的借款合同约定：借款人不能按期结息构成违约；借款人违约，贷款人有权解除合同。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项的规定：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。原告要求解除与被告签订的借款合同，提前收回借款本金及拖欠的利息，符合法律规定，本院予以支持。被告宋贵富为该笔借款提供了抵押担保，并与原告签订了抵押担保合同，并对抵押物依法进行了抵押登记，应当依照抵押合同的约定承担担保责任。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十条：“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任”。故原告要求实现抵押物权及要求被告宋贵富承担担保责任的诉讼请求符合法律的规定、亦符合合同的约定，本院予以支持。被告宋贵富辩解认为原告应当先向借款人李家丽、黄健主张债权，因李家丽、黄健夫妇及李家丽之父李传友向其出具了承诺书，承诺书约定了对原告的该笔债权先行变卖李家丽、黄健、李传友的圈舍及财产后，不足部分再由其承担清偿责任。该承诺书是被告宋贵富与李家丽、黄健及李传友之间的约定，不能对抗和约束债权人即本案的原告，其辩解意见于法无据，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十�条第（二）项、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、三十一条、第三十三条、第五十三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告陕西西乡农村合作银行沙河支行与被告李家丽、黄健签订的陕农信沙河支行借字（2013）第077号借款合同；
二、由被告李家丽、黄健返还原告陕西西乡农村合作银行沙河支行借款本金900000元，并支付从2013年9月21日至2014年9月21日利息102163.5元及2014年9月22日后至贷款本金还清的利息，限判决生效后三十日内付清。拍卖或变卖被告宋贵富对该借款提供抵押担保的林权证号为2437050431号的林权使用权后，由原告优先受偿，不足部分被告宋贵富继续承担连带清偿责�。担保人宋贵富承担担保责任后，有权向主债务人李家丽、黄健追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13820元，由被告李家丽、黄健、宋贵富共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本，并按对方当事人人数提交副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。
审 判 长 谢照艳
审 判 员 周化铜
人民陪审员 余盛华
二〇一五年三月四日
书 记 员 刘田田