宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）吴利民初字第1452号
原告杨国忠，男，1964年3月24日出生，回族，高中文化。
委托代理人王丽，系宁夏天纪律师事务所律师。（特别授权代理）
被告宁夏银川特地房地产开发有限公司，地址：宁夏银川市兴庆区北京东路427号。
法定代表人吴纪虎，系该公司董事长。
委托代理人单小明，系宁夏昊德律师事务所律师。（特别授权代理）
委托代理人王永东，系宁夏昊德律师事务所律师。（特别授权代理）
原告杨国忠诉被告宁夏银川特地房地产开发有限公司（以下简称特地公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年5月22日立案受理后，依法组成合议庭于2013年8月5日在本院第四审判庭公开开庭进行了审理。原告杨国忠及其委托代理人王丽、被告特地公司的委托代理人单小明、王永东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年7月，原告与被告签订了《书香苑小区商品房买卖协议书》及《补充协议》，购买了被告开发的位于吴忠市明珠路书香苑住宅小区5号楼2单元211号房屋一套。2008年8月30日，原告按照协议约定将全部房款向被告付清。按照约定，原告付清全部房款后，被告向原告出具购房发票，并按吴忠市房管局相关规定在60日内协助原告办理房屋产权证、土地使用证。被告却违反协议约定，以“住宅用地使用年限变更”为由，要求原告额外承担每平方米110元土地使用年限变更费用，才能协助办理房屋产权证、土地使用证。为此，原告多次与被告协商未果。直至2011年6月，被告在吴忠市建设局的行政强制下才协助原告办理了房屋产权证和土地使用证。原告认为，被告的行为严重违反了与原告签订的《书香苑小区商品房买卖协议书》及《补充协议》，违反了商品房买卖的法律规定，给原告造成了巨大的损失，为维护原告的合法权益提起诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付违约金56958.5元（2010年2月1日至2012年5月1日，共计28个月的违约金），并赔偿给原告造成的经济损失2450元；2.案件受理费由被告承担。
原告为支持其主张提供证据材料如下：
一、商品房买卖合同一份（复印件）证明：原、被告于2009年5月17日签订了一份合同约定原告购买位于吴忠市利通区书香苑小区5号楼2单元211室，面积为94.77㎡，单价为每平米1590元，总价为150684元，交付房屋的时间是2009年5月30日前，被告向原告交付房屋之日起90天内协助原告办理房产证和土地使用证；
二、宁夏回族自治区销售不动产专用发票一份（原件），证明被告于2009年5月20日向原告出具售房总发票；
三、初始登记表一份（复印件，加盖房管局档案查阅章），证明被告向吴忠市房管局办理初始登记的时间分别是：五号楼是2010年10月27日；
四、房产证一份（原件）、契税发票一份（原件）、房屋转让手续费发票一份（原件），证明：原告于2012年5月2日取得房产证，多缴纳契税和手续费共计2450元，原告实际取得房产证的时间比合同约定的时间晚28个月。
被告经质证对原告的证据一真实性、合法性、关联性没有异议，对证明目的有异议，原告没有直接从被告公司购买房屋，这份合同只是被告应房屋抵顶人的要求协助原告办理过户手续使用，被告只是协助办理房屋权属登记而已；对证据二真实性、合法性、关联性均没有异议，对证明目的有异议，这份发票不能证明原告向被告一次性支付所谓房款的事实，希望原告能提供支付房款的凭证；对证据三、四真实性、合法性、关联性没有异议，对证明目的不予认可，理由同上。
被告辩称，原告所购买的房屋并非是直接从被告公司购买的，是从被告公司抵顶给郭文雄、吴占强抵做工程款的房屋中购买的，原告也从没有向被告缴纳过房款，被告只是应郭文雄、吴占强抵顶的需要协助办理过户而已，至于何时过户，及未按期过户应当由谁承担何种责任，均应按照原告与郭文雄、吴占强之间签订的房屋买卖合同来确定。被告与原告签订的商品房买卖合同从内容上看明显与其他共同购房的教师有所不同，只是为了协助原告办理过户手续而临时补签的，原告仅仅起诉被告，要求由被告承担全部所谓的违约责任，势必会造成必要的诉讼主体的缺漏，因此，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。
被告为支持其主张提供证据材料如下：
一、1、《书香苑小区商品房买卖协议书》（以下简称《协议》，复印件）；2、《吴忠中学教职工﹤书香苑小区商品房买卖协议书﹥的补充协议》（以下简称《补充协议》、复印件）；证明原告不在补充协议所附清单中，其商品房买卖合同中的主要条款，也均与其他原告不同，足以印证其并非直接从被告公司处购房的事实；
二、1.吴国用2005字第0294号国有土地使用权证（复印件）；2.吴国用2010字第0424号国有土地使用权证（复印件），证明被告建设商住楼所使用的土地用途为商业用地，使用年限为40年，直到2010年4月26日，该土地的使用权证才经变更后重新核发，从而印证了房屋权属登记迟迟未按期办结是由于被告不能预知的政策因素造成，被告不存在违约情形的事实。
原告经质证对被告的证据一真实性、合法性、关联性均没有异议，对证明目的有异议，不能说明原告是非直接从被告公司购买房屋的事实；对证据二的真实性、合法性、关联性没有异议，对证明目的有异议，从原、被告签订的商品房买卖合同看，原告买的是住宅，按照法律规定，住宅的土地出让年限为50-70年，所以被告已土地使用年限为40年变更为70年为由来主张多交房款是没有事实和法律依据的。
经当庭举证、质证，对原、被告双方提供的证据认证如下：
原告提供的证据一、证据二、证据三、证据四经被告质证对真实性、合法性与本案的关联性没有异议，对其证明效力予确认。被告提供的证据一的真实性、合法性予以确认，但与本案无关联性，被告的证明目的不成立；被告提供的证据二的真实性、合法性、关联性予以确认，但被告的证明目的不成立。
经审理查明，2009年5月17日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的位于吴忠市利通区书香苑小区5号楼2单元211号住宅房屋，建筑面积94.77平方米，每平方米的单价为1590元，房屋总价款为150684元。被告应当在2009年5月30日将符合合同约定的商品房交付给原告使用。合同中对办理房屋产权证书的时间没有约定。合同签订后，被告于2009年5月30日，将房屋交付给原告。原告于2009年11月16日一次性付清全部房款150684元，被告给原告出具购房发票。原告于2012年4月25日交纳契税4520.52元，同年4月26日交纳手续费190元。2012年5月2日，原告取得房屋产权登记证书。经查明，2010年2月中国人民银行贷款基准利率为年利率5.31%。
以上事实有当事人当庭陈述及本院认定的证据佐证。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，合法有效，应受法律保护。被告没有按照法律规定的期限为原告办理房屋产权登记，构成违约，应当承担违约责任。原、被告双方在合同中对迟延办理房屋产权证的违约责任没有明确约定，依据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。本案中双方对办理产权证书的时间没有约定，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，买受人自合同订立之日起90日内取得房屋权属证书，由于出卖人的原因未取得房屋权属证书的，出卖人承担违约责任。本案中原、被告双方签订合同的日期为2009年5月17日，被告应当自合同签订之日起90日内协助原告办理权属证书。原告主张被告支付自2010年2月1日至2012年5月1日的违约金，故被告应当按照中国人民银行同期同类贷款基准利率支付自2010年2月1日至2012年5月1日，共计820天的违约金17975.57元（150684元×820天×年基准利率5.31%÷365天）。本案中原告主张的违约金足以弥补因被告迟延办理产权证给原告造成的经济损失，故原告主张经济损失2450元的诉讼请求，本院不予支持。被告辩称原告并非从被告公司购买的房屋，无证据证明其主张，故被告的辩解理由不成立。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款之规定，判决如下：
一、被告宁夏银川特地房地产开发有限公司支付原告杨国忠违约金17975.57元，限被告宁夏银川特地房地产开发有限公司于本判决生效后十日内履行；
二、驳回原告杨国忠的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1438元，被告宁夏银川特地房地产开发有限公司负担436元，原告杨国忠负担1002元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
审 判 长 马 茹
审 判 员 盖宁军
人民陪审员 杨培琪
二〇一三年十一月五日
书 记 员 马丽雯