福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）榕民初字第485号
原告中国农业银行股份有限公司长乐市支行，住所地福建省长乐市吴航三峰路商业街79号。
代表人郭家夫。
委托代理人陈向阳、支帅，福建至理律师事务所律师。
被告福建鑫永翔贸易有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区华大街道华林路246号永鸿城（现鸿源大厦）1#楼606单元。
法定代表人陈淋铿。
被告念毅，男，汉族，1977年11月6日出生，住福建省平潭县。
被告王锦昌，男，汉族，1977年5月15日出生，住福建省平潭县。
被告陈明龙，男，汉族，1974年12月26日出生，住福建省福州市鼓楼区。
被告福州源盛房地产开发有限公司，住所地福建省连江县凤城镇江滨西路2号4号楼二层。
法定代表人王锦昌。
原告中国农业银行股份有限公司长乐市支行（以下简称“农行长乐支行”）与被告福建鑫永翔贸易有限公司（以下简称“鑫永翔公司”）、念毅、王锦昌、陈明龙、福州源盛房地产开发有限公司（以下简称“源盛公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2015年9月11日公开开庭审理了本案。原告农行长乐支行的委托代理人支帅到庭参加诉讼，各被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。在本案审理过程中，本院作出（2015）榕民保字第231号财产保全的民事裁定。本案现已审理终结。
原告农行长乐支行诉称：2014年1月14日，原告与被告鑫永翔公司签订编号为35××××654的《流动资金借款合同》，约定：1、被告鑫永翔公司向原告借款人民币2350万元，借款用途为购酒及聚氨酯等，其中借款人民币1500万元的借款期限自2014年1月24日至2015年1月13日，借款人民币850万元的借款期限自2014年1月30日至2015年1月13日；2、借款利率为固定利率，即按合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮50%（作为合同组成部分的《借款凭证》记载1500万万元和850万元的借款均执行年利率9%），按月结息，结息日为每月的20日，被告鑫永翔公司须于每一结息日当日付息；3、被告未按合同约定的期限归还借款本金的，原告对逾期的借款从逾期之日起按合同约定的借款利率上浮50%计收罚息，逾期期间如遇中国人民银行贷款基准利率上调，罚息利率相应调整；4、被告未按期支付利息的，原告从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计算复利，借款到期日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；5、被告向原告提交提款申请和《委托支付通知单》，委托原告将贷款资金支付给符合本合同及与用款相应的商务合同约定用途的被告鑫永翔公司的交易对手；6、与合同有关的争议，由原告所在地人民法院管辖。
同日，原告与被告念毅、王锦昌签订编号为35100120140002065号《保证合同》，约定二被告为被告鑫永翔公司上述借款合同项下的债务提供连带责任保证担保。2014年9月21日，原告与被告陈明龙签订编号为35100120140002065-1《保证合同》，约定被告陈明龙为鑫记翔公司上述借款合同项下的债务提供连带责任保证担保。上述两份保证合同还均约定保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定的迟延履行债务利息和迟延履行金及原告实现债权的一切费用；保证期间为二年。
2014年1月14日，原告与被告源盛公司签订编号为35100220140001939《抵押合同》，约定被告源盛公司以其所有的坐落于凤城镇玉荷西路店面的房产作为抵押物，为被告鑫永翔公司上述借款合同项下的债务提供抵押担保。抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定的迟延履行债务利息和迟延履行金及原告实现债权的一切费用。此后，原告与被告源盛公司一同办理了抵押登记，原告获得连房他证TL字第＊房屋他项权证，取得抵押权。
原告已依约向被告鑫永翔公司放款共计人民币2350万元，由于被告未依照合同约定支付利息，原告于2014年9月24日向被告发出《贷款提前到期通知书》，借款于2014年10月24日提前到期。但被告至今未向原告清偿尚欠本息，暂计至2015年1月14日已积欠借款本金2350万元、利息679678.76元（含罚息、复利）。被告念毅、王锦昌、陈明龙作为连带责任保证人也未就鑫永翔公司的上述债务向原告清偿。
原告农行长乐支行请求判令：1、被告鑫永翔公司返还原告偿还借款本金23500000元并支付利息679678.76元（暂计至2015年1月14日止，此后按《流动资金借款合同》的约定计算至实际清偿之日止）；2、被告念毅、王锦昌、陈明龙对被告鑫永翔公司的上述全部债务承担连带清偿责任；3、原告有权就被告源盛公司提供的抵押物即其所有的坐落于凤城镇玉荷西路的房产实现抵押权，就拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、五被告共同承担本案全部诉讼费用。
原告农行长乐支行向本院提交以下证明资料：1、35××××654号《流动资金借款合同》；2、借款凭证；3、35100120140002065号《保证合同》；4、35100120140002065-1号《保证合同》；5、35100220140001939号《抵押合同》；6、连房他证TL字第＊房屋他项权证；7、《委托支付通知单》和贷款发放凭证；8、贷款提前到期通知材料；9、邮寄凭证；10、逾期贷款本息清单。
各被告未作答辩，也未向本院提交证明资料。
各被告未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利。经审查，原告提供的证明资料具有民事诉讼证据的客观性、合法性及与本案的关联性特征，可作为本案认定事实的依据。
根据现有证据，本院确认原告所述属实。
本院认为：本案讼争《流动资金借款合同》、《保证合同》及《抵押合同》，系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告依约向被告鑫永翔公司发放贷款2350万元，鑫永翔公司未及时足额还本付息，已构成违约。原告诉请被告鑫永翔公司偿还尚欠借款本金人民币2350万元及利息（含罚息、复利，暂计至2015年1月14日为679678.76元，此后利息按合同约定计至款项实际还清之日止），于法有据，本院予以支持。被告念毅、王锦昌、陈明龙作为连带责任保证人，应依约承担连带清偿责任。被告源盛公司以其名下房产为讼争债务提供抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权依法设立，现鑫永翔公司到期未履行债务，原告有权以抵押物拍卖、变卖价款就讼争债务优先受偿。
被告鑫永翔公司、念毅、王锦昌、陈明龙、源盛公司经本院合法传唤无正当理未到庭，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建鑫永翔贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司长乐市支行借款本金2350万元及利息（含罚息、复利，暂计至2015年1月14日为679678.76元，此后利息按合同约定计至款项实际还清之日止）；
二、被告念毅、王锦昌、陈明龙对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；
三、原告中国农业银行股份有限公司长乐市支行有权以被告福州源盛房地产开发有限公司提供抵押担保的坐落于凤城镇玉荷西路的房产拍卖或变卖所得款项，对本判决第一项确定的债权行使优先受偿权。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费159300元、财产保全费5000元，由被告鑫永翔公司、念毅、王锦昌、陈明龙、源盛公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 邵 惠
代理审判员 陈 曦
人民陪审员 余文华
二〇一五年九月三十日
书 记 员 郑 杰
（2015）榕民初字第485号共7页