福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台民初字第3052号
原告福建海峡银行股份有限公司福州科技支行，住所福州市台江区。
负责人赖德勤，支行行长。
委托代理人欧慧琳，福建海山律师事务所律师。
被告陈强，男，汉族，1968年12月24日出生，住所福建省福州市鼓楼区。
被告何江玲，女，汉族，1969年3月27日出生，住所福建省福州市鼓楼区。
被告陈斌，男，汉族，1966年12月14日出生，住所福建省福州市鼓楼区。
被告翁碧玉，女，汉族，1966年3月14日出生，住所福建省福州市鼓楼区。
以上被告共同委托代理人李卓，福建八闽律师事务所律师。
被告福建省中兴融资担保有限公司，住所福建省福州市台江区。
法定代表人颜玲，公司经理。
委托代理人刘耀人，福建格律律师事务所律师。
原告福建海峡银行股份有限公司福州科技支行（以下简称海峡银行福州科技支行）与被告陈强、何江玲、陈斌、翁碧玉、福建省中兴融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告委托代理人欧慧琳和被告陈强、何江玲、陈斌、翁碧玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海峡银行福州科技支行诉称：2012年6月12日，原告与被告陈强签订《个人借款授信合同》，合同约定：1、原告同意向被告陈强提供借款授信额度人民币418万元整，授信期间自2012年6月12日至2015年6月12日止；2、在授信期间和授信额度内，被告可以根据实际资金需求向原告提出借款申请，原告经审查同意后双方签订《个人授信额度使用合同》；3、具体借款的利率、期限等按《个人授信额度使用合同》约定的利率执行；4、若被告未按约定的期限清偿本金或利息，则视为违约。原告有权取消对被告的借款授信额度，停止发放未发放的借款，视为所有已发放的借款提前到期，并要求被告立即偿还本合同项下的所有借款本金及利息；5、对于被告未按本合同约定的期限清偿具体借款本金的逾期罚息利率，按本合同具体借款利率上浮50%计收；对于被告未按合同约定支付借款利息的，按逾期罚息利率计收复利；6、若被告未履行合同，应承担由此引起的原告为实现债权（包括担保权）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；7、争议解决方式为向原告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。同日，被告陈强、被告陈斌与原告签订了《最高额抵押合同》，约定以其房产为主合同项下被告陈强的所有债务在人民币5016000元的范围内提供抵押担保：1、被告陈强与被告何江玲共同所有的鼓楼区XX街道XX路XX号XX世家X#楼XX单元的房产（产权证号：榕房权证R字第××号）；2、被告陈斌与被告翁碧玉共同所有的鼓楼区XX街道XX路XX号XX世家X#楼XX单元的房产（产权证号：榕房权证R字第××号）。2012年6月19日原被告双方办理了房屋抵押登记手续，他项权证号分别为：榕房他证TR字第××号、榕房他证TR字第××号。被告福建省中兴融资担保有限公司与原告签订《最高额保证合同》，同意为主合同项下被告陈强的所有债务在人民币5016000元的范围内承担连带保证责任。
2012年6月13日，原告与被告陈强签订了一份《个人授信额度使用合同》，该合同约定：借款人民币418万元整，借款年利率8.32％，借款方式为委托支付，借款期限至2015年6月12日，还款方式为按月付息、分期还本。具体还款期限及数额为：2013年6月13日、2014年6月13日各归还本金418000元，2015年6月12日归还本金3344000元。同日，原告依被告陈强提交的《委托支付申请书》将借款一次性支付至被告陈强指定的账户，完全履行了放款义务。但是被告却未积极履行合同义务，自2015年6月开始欠息，2015年6月12日亦未依约归还第三期借款本金。截至2015年8月24日，被告陈强尚欠原告借款本金人民币3288997.05元及利息人民币100927.75元。基于以上事实，被告陈强已构成违约，请求判令：一、被告陈强、被告何江玲向原告偿还借款本金人民币3288997.05元及利息人民币100927.75元（包括利息、复利、逾期罚息，暂计至2015年8月24日，此后发生利息、复利应按《个人借款授信合同》及《个人授信额度使用合同》之约定计至实际还款之日）；二、被告陈强、被告何江玲共同向原告偿付原告为实现债权所支付的律师代理费共计人民币33919元；三、原告有权对拍卖或变卖被告陈强与被告何江玲共同所有的XX区XX街道XX路XX号XX世家X#楼XX单元的房产（产权证号：榕房权证R字第××号）、被告陈斌与被告翁碧玉共同所有的XX区XX街道XX路XX号XX世家X#楼XX单元的房产（产权证号：榕房权证R字第××号）所得的价款在5016000元的范围内优先受偿：四、被告福建省中兴融资担保有限公司对上述第一、二项诉讼请求在人民币5016000元的范围内承担连带保证责任。五、本案诉讼费用全部由五被告共同承担。
被告陈强、何江玲、陈斌、翁碧玉辨称：原告所诉金额和利息请法院进行核实；原告聘请的律师代理费应由原告自己负担；原告在诉状最后仅对被告陈强、何江玲提出请求，没有对被告陈斌、翁碧玉提出请求，被告陈斌、翁碧玉应不承担担保责任。
被告福建省中兴融资担保有限公司辨称：对原告诉请没有异议，愿意按照最高额保证合同内容承担责任，服从法院判决。
原告海峡银行福州科技支行就其主张向本院提交了下列证明材料：
证据1《结婚证》，证明被告陈强与被告何江玲、被告陈斌与被告翁碧玉的主体资格。
证据2《个人借款授信合同》，证明原告向被告陈强提供借款授信额度418万元，双方在合同中约定了授信期间、还款方式、违约责任、争议管辖等事项。
证据3《最高额抵押合同》，证据4《个人房屋抵押担保函》，证据5《他项权证》，共同证明被告陈强、被告陈斌以各自名下房产为主合同项下被告陈强的所有债务在最高额5016000元的范围内提供抵押担保，并得到配偶的确认。合同双方于2012年6月19日办理了房屋抵押登记手续。
证据6《最高额保证合同》，证明被告福建省中兴融资担保有限公司同意为主合同项下被告陈强的所有债务在人民币5016000元的范围内承担连带保证责任。
证据7《个人授信额度使用合同》，证明双方约定借款418万元整；期限自2012年6月13日至2015年6月12日；年利率为8.32%；资金支付方式为委托支付；还款方式为按月付息，分期还本；合同还约定了其他事项。
证据8《委托支付申请书》，证据9《特种转账借方凭证》，证据10《借款凭证》、《借款借据》，共同证明原告依被告陈强的申请，将借款一次性支付至被告陈强指定账户，完全履行了放款义务，并得到被告陈强的确认。
证据11《拷屏表》、《对账单》，证明截至2015年8月24日，被告陈强尚欠原告借款本金人民币3288997.05元及利息人民币100927.75元
证据12《委托代理合同》，证据13《律师费发票》，证据14《律师费进账单》，共同证明原告为实现债权支付律师费人民币33919元。
被告陈强、何江玲、陈斌、翁碧玉对原告举证的上述证据1至证据11的真实性、合法性、关联性没有异议；但四被告均认为证据12、13、14与本案没有关联，该律师代理费用应当由原告自行承担。
福建省中兴融资担保有限公司对原告举证的证据均没有异议。
原告海峡银行福州科技支行上述证据经庭审质证，被告陈强、何江玲、陈斌、翁碧玉、福建省中兴融资担保有限公司对上述证据客观性、关联性和合法性无异议部分，本院经审查予以确认，可作为本案认定事实的根据。
本院认为，原告海峡银行福州科技支行与被告陈强、何江玲、陈斌、翁碧玉、以及福建省中兴融资担保有限公司签订的《个人借款授信合同》等合同均没有违反相关法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。合同签订后，原告按约履行了放款义务，但被告陈强未能按双方约定足额清偿贷款本息，截止至2015年8月24日已拖欠借款本金3288997.05元以及利息等未偿还，其行为已构成违约，根据双方签订的合同，被告应当承担相应的逾期违约责任。原告为实现债权已实际支付的聘请律师代理费33919元，且没有超过福建省律师服务收费标准，根据双方所签订合同的约定，原告该项支出亦应当由被告承担，故原告该项诉求本院予以支持。被告陈强以名下位于XX区XX街道XX路XX号XX世家X#楼XX单元的房产（产权证号：榕房权证R字第××号）和被告陈斌以名下位于XX区XX街道XX路XX号XX世家X#楼XX单元的房产（产权证号：榕房权证R字第××号）为借款提供担保，并在福州市房地产交易登记中心办理了抵押权登记手续（榕房他证TR字第××号《房屋他项权证》、榕房他证TR字第××号《房屋他项权证》），原告抵押权成立，原告要求对上述房产拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权，合法有理，亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告陈强、何江玲应于本判决生效之日起十日内，共同偿还原告海峡银行福州科技支行借款本金人民币3288997.05元、利息人民币100927.75元（利息、复利、逾期罚息，暂计至2015年8月24日，此后发生利息、复利应按《个人借款授信合同》及《个人授信额度使用合同》的约定计至实际还款之日），以及原告海峡银行福州科技支行为实现债权所支付的律师代理费人民币33919元；
二、被告陈强、何江玲共同所有的XX区XX街道XX路XX号XX世家X#楼XX单元的房产（产权证号：榕房权证R字第××号），被告陈斌、翁碧玉共同所有的XX区XX街道XX路XX号XX世家X#楼XX单元的房产（产权证号：榕房权证R字第××号）对本判决第一项债务承担抵押担保责任，原告海峡银行福州科技支行有权就上述房产经拍卖或变卖所得价款在人民币5016000元的范围内优先受偿；
三、被告福建省中兴融资担保有限公司对上述第一判项在人民币5016000元的范围内承担连带保证责任。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中
华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17095元，由被告陈强、何江玲、陈斌、翁碧玉、福建省中兴融资担保有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 谢时中
二〇一五年十一月二十日
书记员 赵 丰
附本案适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。