北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第3445号
原告北京易事达投资有限公司，住所地北京市怀柔区北三公里铁路北500米（富兴冲压件厂院内），营业场所北京市朝阳区北苑家园秋实街1号。
法定代表人谈红，董事长。
委托代理人宋秀芬，北京市领度律师事务所律师。
被告北京誉华根凯信息科技有限公司，住所地北京市丰台区育芳园东里5号001室。
法定代表人刘冰。
原告北京易事达投资有限公司（下称原告）诉被告北京誉华根凯信息科技有限公司（下称被告）租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告之委托代理人宋秀芬到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：我公司与被告于2012年签订《租赁合同》，约定由被告承租我公司位于北京市朝阳区北苑家园秋实园1号（物业名称为易事达购物休闲广场）四层490平方米面积的房屋作为儿童乐园使用，合同期限自2012年9月15日至2015年9月14日止。根据合同第三条第二款租金支付方式约定，被告应提前20天向我公司支付下一结算周期的租金，即被告应于2013年8月25日之前支付2013年9月15日至12月14日的租金共计人民币234741元，但经我公司多次催缴，被告拒不支付。由于被告拒不按合同约定支付租金，我公司多次联系被告并发出书面催缴函，但被告拒收函件且拒不支付租金，并且被告在2013年9月15日擅自停业关门，持被告储值卡的几百个商户将我公司的经营场地围住，要求我公司代被告退还卡内余额，给我公司正常经营带来严重影响，同时也给我公司声誉造成严重负面影响。根据合同第十二条第二款约定，我公司于2013年9月24日向被告发出了《提前解除租赁合同及限期撤场的通知》，通知双方签订的《租赁合同》于2013年9月26日提前终止，请被告在2013年9月26日前将合同中约定的租金、违约金等款项足额支付给我公司，并按合同第十五条约定标准将租赁场地腾空恢复原状后交还给我公司，否则，我公司有权采取措施，因此产生的费用包括但不限于拆除费、搬迁费、租赁场地恢复原状费、物品库存费、违约金等全部费用将由被告承担。但截止到2013年10月20日，被告未给予任何回复。根据合同第二条第二款、第三条、第五条、第十二条第二款约定，被告应向我公司支付2012年9月1日至2012年9月14日期间租金34300元以及2013年9月15日至2013年10月20日租金92610元，被告的履约保证金74521元归我公司所有。因被告拒不支付租金、拒不交还场地，我公司于2013年10月20日聘请物业管理公司将被告的设施、设备搬出，并存放到租赁库房中，因此发生拆除费15000元、库房租赁费每月300元，上述费用亦应由被告承担。为维护我公司合法权益，特诉至法院要求依法判令：1、解除双方于2012年8月签订的《租赁合同》；2、被告向我公司支付2012年9月1日至14日免租期的租金34300元，支付2013年9月15日至2013年10月20日的租金92610元；3、判令被告已支付的履约保证金74521元归我公司所有；4、被告向我公司支付设施设备拆除费15000元，并按每月300元支付2013年10月20日至2014年3月19日库房租金1500元。
被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。
经审理查明：2013年，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《租赁合同》，合同约定甲方将其位于北京市朝阳区北苑家园秋实街1号（物业名称为：易事达购物休闲广场）四层部分面积的房屋出租给乙方使用。双方确认该租赁房屋建筑面积490平方米。第二条约定本合同期限为三年，自2012年9月15日至2015年9月14日止。双方商定2012年9月1日至2012年9月14日期间为租赁房屋装修期，在此期间甲方免收租金，但乙方在此期间因施工发生的水费、电费、垃圾清运费、装修费用、物业管理费等其他相关费用由乙方自行承担。无论装修是否完成，乙方同意按合同约定从2012年9月15日起正式计收租金。双方特别明确，乙方妥善履行本合同是甲方给予乙方免租装修期的前提。如乙方原因导致本合同提前终止（包括乙方违约导致甲方解除合同的情形），则乙方应在本合同终止后7日内按第一个租赁年度的租金标准补交免免租装修期内的全部租金。……第三条约定双方确认自计租日之日起往后推满365日为一个租赁年度。双方商定第一租赁年度租金标准为人民币5元／平方米／天，第一租赁年度的租金为人民币894250元，第二租赁年度的年租金为人民币938963元，第三租赁年度的年租金为人民币985911元。乙方每三个月作为一个结算周期向甲方支付租金一次，第一租赁年度每个结算周期租金为人民币223563元，第二租赁年度每个结算周期租金为人民币234741元，第三租赁年度每个结算周期租金为人民币246478元。在合同期限内，乙方提前20天向甲方支付下一结算周期的租金，即乙方应于每年8月25日之前支付9月15日-12月14日的租金；11月25日之前支付12月15日-次年3月14日的租金；2月25日之前支付3月15日-6月14日的租金；5月25日之前支付该年6月15日-9月14日的租金，以此类推。第五条约定合同签订当日，乙方向甲方一次性支付履行保证金人民币74521元，乙方协议期满三个月后如没有发生质量、服务和其他纠纷，无违约且没有给甲方造成任何损失，甲方于协议期满三个月后的30天且乙方办理完毕以租赁房屋为注册地址或营业地址的工商、税务等所有证照的注销或变更手续后无息退还乙方。……第六条约定该租赁房屋只供乙方以棒棒糖商号／名称经营儿童乐园之用途，……第十二条第二款约定乙方有下列情形之一的，甲方可以单方解除合同，要求乙方赔偿损失，并且不退还履约保证金和剩余租金（如有）：……（3）乙方逾期租金或其他费用连续达7天（含7天）以上的，或乙方在租赁期内逾期支付租金或其他费用超过三次以上的（含三次）。（4）乙方在合同期内不对外营业连续超过7日或累计超过10日以上的（紧急情况及甲方同意的停业维修除外）。……第十四条第二款约定乙方逾期支付租金、履约保证金、水电费的等相关费用，每逾期一天，则以未支付费用总额计按日千分之五向甲方支付违约金，直至付清应付费用止，逾期超过7天的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿甲方所受的所有损失。第十五条第二款约定合同提前解除或终止的，在甲方发出解除合同的书面通知后3日内或在乙方发出解除合同的书面通知后3日内，乙方应将租赁房屋按交房确认书中约定的标准交还给甲方，否则，甲方可直接接管该租赁房屋，对乙方未清退的物品、设施设备及装修装饰，视为乙方放弃，甲方有权对该租赁房屋内的物品、装饰装修及设施设备任意处置，处置费用由乙方承担。
签订上述合同后，双方按约履行。原告将房屋交付被告使用。现原告主张2013年8月25日，被告未按合同约定支付2013年9月15日至12月14日期间租金且被告擅自停业，从而引发双方纠纷。
庭审中，原告提交了房产证及《房屋租赁合同》，证明原告有权出租涉案场地；原告提交了租赁场地照片、《棒棒糖游乐园闭店通知》、手机短信，《公函》照片及快递回执、《提前解除﹤租赁合同﹥及限期撤场的通知》照片及快递回执，证明被告于2013年9月15日闭店停业，证明因被告欠付2013年9月15日至2013年12月14日期间租金、原告于2013年9月向被告租赁处张贴照片并向被告快递上述文件且原告要求被告限期撤场，证明被告违约导致租赁合同提前解除；原告提交了《场地租赁协议》及收据，证明因被告违约且一直找不到被告，故于2013年10月20日聘请北京东方天亿物业管理有限公司拆除了涉案租赁场地，产生了拆除费15000元及场地租赁费用1500元。就上述证据，被告均未质证。
上述事实有当事人陈述、《租赁合同》等相关证据在案佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩、举证、质证权利，被告经合法传唤未到庭进行答辩，应视为其放弃答辩、举证、质证权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告与被告签订了《租赁合同》，原告提交之证据相互佐证证明被告未按合同约定支付租金且于2013年9月15日擅自停止营业，被告之行为确系违反了合同约定，鉴于被告之违约行为，原告于该期间向被告送达了相应函件要求解除合同并要求被告撤场，因被告未有明确答复，原告于2013年10月20日行使单方解除权、清退相应物品及设施设备，自行将涉案租赁场地收回，该期间应视为合理期限，故双方签订的《租赁合同》于原告收回之日实际解除。对原告要求被告支付2013年9月15日至2013年10月20日期间租金、免租期租金以及设施设备拆除费及库房租金，鉴于被告之违约行为并结合合同约定，本院予以支持。但是，上述费用如被告按约履行不会发生，该费用实系因被告违约而给原告造成之损失。而合同约定之履约保证金，如果被告无任何违约行为，该钱款原告应予退还被告，设立保证金之目的即为弥补原告之损失，故在原告要求不退还履约保证金的条件下，本院认为从公平角度考虑该保证金应从上述费用中予以抵扣。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告北京易事达投资有限公司与被告北京誉华根凯信息科技有限公司签订的《租赁合同》于二О一三年十月二十日解除。
二、被告北京誉华根凯信息科技有限公司向原告北京易事达投资有限公司支付的履约保证金七万四千五百二十一元归原告北京易事达投资有限公司所有。
三、被告北京誉华根凯信息科技有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京易事达投资有限公司二О一二年九月一日至九月十四日期间租金、二О一三年九月十五日至二О一三年十月二十日期间租金、设施设备拆除费及库房租金共计六万八千八百八十九元。
四、驳回原告北京易事达投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
公告费560元，由被告北京誉华根凯信息科技有限公司负担（于本判决生效之起七日内交纳）；案件受理费4568元，原告北京易事达投资有限公司负担1400元（已交纳），被告北京誉华根凯信息科技有限公司负担3168元（于本判决生效之起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 杨 静
人民陪审员 王胜太
人民陪审员 孟 文
二〇一四年七月二十三日
书 记 员 柳 叶