浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瓯商初字第924号
原告：中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行。
负责人：李战胜，行长。
委托代理人：池海品。
被告：温州亿杰鞋业有限公司。
法定代表人：邵万杰。
被告：温州市瓯海东南制鞋厂。
法定代表人：陈碎英。
原告中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行为与被告温州亿杰鞋业有限公司（以下简称“亿杰公司”）、温州市瓯海东南制鞋厂（以下简称“东南制鞋厂”）金融借款合同纠纷一案，于2014年8月5日向本院起诉，本院于同日受理后，由审判员任宁适用简易程序，于同年10月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人池海品已到庭参加诉讼，被告亿杰公司、东南制鞋厂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行起诉称：2013年6月17日，原告与被告亿杰公司签订编号为2013年（瓯海）字0465号《小企业借款合同》，约定：借款金额为300万元，借款期限为2013年6月18日到2014年6月17日，借款利率按固定利率6.6%计收；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人自逾期之日起按在原借款利率基础上加收50%计收逾期罚息，对借款人不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；本合同项下借款的担保方式为最高额抵押合同，具体以编号为2011年瓯海（抵）字0412号的约定为准。
2011年12月19日，原告与被告东南制鞋厂签订编号为2011年瓯海（抵）字0412号《最高额抵押合同》，约定：以被告东南制鞋厂所有位于温州市瓯海区郭溪街道浦东村的房产（温房权证瓯海区字第××号、06××99号、06××号）及位于温州市瓯海区郭溪街道温巨东路××号的土地使用权［温国用（2007）第3-3××号］担保的主债权为自2011年12月19日至2014年12月18日期间，在1069万元的最高余额内为被告亿杰公司与原告签订的所有借款、融资等合同项下的债务承担抵押担保。最高抵押范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用等，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内。双方依约办理了抵押登记［抵押登记号为温房他证瓯海区字第2**××号、225××号、225××号，温他项（2011）第3-257××号］。
2013年6月18日，原告依约向被告亿杰公司发放贷款300万元。在借款合同履行中，被告亿杰公司从2014年6月20日起没有支付借款利息，利息仅付清至2014年5月20日。从2014年6月18日起，该笔借款本金逾期，经原告多次催收，仍未履行还款义务。现原告请求判令：1.被告亿杰公司偿付借款本金300万元、利息15400元及逾期利息（以本金与利息总和3015400元为基数，按年利率9.9%，从2014年6月18日起计算至实际履行之日止）；2.若被告亿杰公司不立即偿付上述第一项规定的本息，则判令依法拍卖、变卖被告东南制鞋厂所有的位于温州市瓯海区郭溪街道浦东村的房产（权属证明为温房权证瓯海区字第××号、06××99号、065××号）及位于温州市瓯海区郭溪街道温巨东路××号的土地使用权［权属证明为温国用（2007）第3-30××号］，所得款项在1069万元的最高余额内由原告优先受偿（实现债权的费用不在该最高余额内）。
被告亿杰公司、东南制鞋厂既没有答辩，在举证期限内也没有提交证据。
经审理，对原告诉称的事实予以确认。
以上事实由原告陈述及原告提供的2013年瓯海字0465号借款借据、《小企业借款合同》、2011年瓯海抵字0412号《最高额抵押合同》、土地使用权证、土地他项权证各1份，房屋所有权证、房屋他项权证各3份，欠息清单2页予以证实。上述证据均已在庭审中出示，两被告未到庭质证，视为放弃质证权利。本院经审查，对上述证据予以采用。
本院认为：原、被告间签订的《小企业借款合同》与《最高额抵押合同》均系双方真实意思表示，内容符合法律规定。被告亿杰公司未按合同约定及时履行还款义务，应依法承担违约责任。被告东南制鞋厂向原告提供其坐落在温州市瓯海区郭溪街道浦东村的房产和温巨东路××号的土地使用权作为最高额抵押担保，并依法分别办理了房屋与土地抵押登记手续，且本案借款发生在最高额抵押合同约定期限内，故原告在被告亿杰公司未清偿借款本息的情况下，对被告东南制鞋厂提供的抵押物享有优先受偿权。综上意见，本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州亿杰鞋业有限公司应于本判决生效之日起10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行贷款300万元、利息15400元及逾期利息（以本金与利息之和计3015400元为基数，按年利率9.9%，从2014年6月18日起计算至本判决确定的履行之日止）；
二、如被告温州亿杰鞋业有限公司不能清偿上述款项，原告中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行有权对登记在被告温州市瓯海东南制鞋厂名下的坐落于温州市瓯海区郭溪街道浦东村的房产（权证号：温房权证瓯海区字第××号、06××99号、065××号），以及坐落于温州市瓯海区郭溪街道温巨东路××号的土地使用权［权证号：温国用（2007）第3-30××号］拍卖、变卖或折价款，在1069万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费30923元，减半收取15461.5元，由被告温州亿杰鞋业有限公司、温州市瓯海东南制鞋厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 任 宁
二〇一四年十月二十日
书记员 戴雯雯
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条：订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十九条：本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（双方是法人或者其他组织的为六个月；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。
5.拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。