浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温平商初字第1979号
原告：浙江平阳农村商业银行股份有限公司（原平阳县农村信用合作联社），住所地平阳县鳌江镇吉祥路100号。
法定代表人：王光领，董事长。
委托代理人：李与。
委托代理人：包青青。
被告：韩克锡。
被告：丁玉兰。
原告浙江平阳农村商业银行股份有限公司诉被告韩克锡、丁玉兰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月25日受理后，依法由审判员徐澄钊适用简易程序于2016年1月21日公开开庭进行了审理。原告浙江平阳农村商业银行股份有限公司的委托代理人李与到庭参加诉讼，被告韩克锡、丁玉兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浙江平阳农村商业银行股份有限公司起诉称：2011年8月29日，被告韩克锡、丁玉兰与原告签订《个人购房担保借款合同》（合同号：平信联（城区）个房借字第8591120110015144），约定：借款金额760000元，贷款月利率为0.5875%，合同履行期间，遇中国人民银行贷款利率调整，按规定执行。贷款期限自2011年8月29日起至2021年7月25日，等额本息还款，每月偿还本息额为8895.09元，每月10日为还款日，借款�未按合同约定足额偿还借款本息的，逾期罚息、复息均按合同约定利率上浮50%。被告韩克锡、丁玉兰自愿提供其共同共有的坐落于平阳县昆阳镇解放北路野丰名苑＊幢＊＊单元＊＊＊室室房屋作为上述借款的抵押物，并于2013年7月17日办理抵押登记手续，最高登记债权金额为760000元。
2011年8月29日，被告丁玉兰向原告出具保证函，约定：自愿为被告韩克锡自2011年8月29日起至2021年7月25日期间与原告发生的一切债务予以确认并承担清偿责任。
2011年8月30日，原告履行款项支付义务，后被告韩克锡未按期偿还借款本息，截止2015年10月10日，被告已连续16期未按约偿还本息，已构成违约。
为此原告诉诸法院请求判令：1、解除借款合同；2、被告韩克锡、丁玉兰偿还原告借款本金597470.87元及利息（暂算至2015年10月10日应付利息已欠49881.97元）、罚�及复利；3、原告对被告韩克锡、丁玉兰共同共有的坐落于平阳县昆阳镇解放北路野丰名苑＊幢＊＊单元＊＊＊室室房屋以折价、拍卖或变卖后所得价款优先受偿；4、本案实现债权费用由被告承担。庭审中，原告明确第一项诉讼请求中期内利息计算至2016年1月21日，罚息及复利从2016年1月22日起计算至判决确定履行之日止。第四项诉讼请求中实现债权的费用就是诉讼费用。
原告浙江平阳农村商业银行股份有限公司在本院指定的举证期限内向本院提交了以下证据：
1、营业执照、组织机构代码证、法人身份证明、金融机构许可证、居民身份证，证明原告的主体资格；
2、居民身份证、无婚姻登记记录证明，证明被告的主体资格；
3、个人购房担保借款合同、个人购房借款申请表、保证函、贷款利率调整登记簿、房屋所有权证、土地�用权证、房屋他项权证，证明被告韩克锡向原告借款760000元，被告韩克锡、丁玉兰提供其共同共有的坐落于平阳县昆阳镇解放北路野丰名苑＊幢＊＊单元＊＊＊室室房产为借款作抵押担保并办理抵押登记的事实；
4、借款借据，证明原告向被告韩克锡发放贷款760000元的事实；
5、贷款还本付息明细，证明被告逾期偿还借款本息构成违约的事实。
上述证据经庭审出示质证，被告韩克锡、丁玉兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃对以上证据进行质证的权利。本院认为，原告提供的上述证据系依法收集，内容客观真实，具备关联性且具有证明效力，本院予以确认。
被告韩克锡、丁玉兰未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。
结合上述认定的证据及原告的陈述，本院认定本案事实与原告陈述一致。另查明，2015年8月12日，平阳县农村信用合作联社名称变更为浙江平阳农村商业银行股份有限公司。《个人购房借款担保合同》第十四条约定，借款人违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息。涉案借款的利率执行浮动利率，每年1月1日调整，利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率。被告韩克锡已偿还借款本金合计162529.13元，利息131168.71元。截止2015年10月10日，被告韩克锡尚欠原告借款本金597470.87元及利息49881.97元。
本院认为：原告浙江平阳农村商业银行股份有限公司与被告韩克锡、丁玉兰签订的《个人购房借款担保合同》、《保证函》及《借款借据》，合同主体适格，双方当事人意思表示真实，本院依法予以确认有效。依法成立的合同，具有法律�束力，合同当事人必须依法全面履行。涉案借款合同虽未到期，但被告韩克锡未按约偿还借款本息，已构成违约。原告有权依据合同约定宣布借款提前到期并要求被告韩克锡偿还全部借款本息。现原告要求被告韩克锡偿还借款本金597470.87元及剩余期内利息，期内利息复利，于法有据，本院予以支持。剩余期内利息应为：2015年10月10日前为49881.97元，从2015年10月11日起按合同约定期内利息（浮动利率，每年1月1日根据中国人民银行贷款基准利率确定）计算至判决确定履行之日止，期内利息罚息应以期内每月结欠利息额为基数，从2016年1月22日起按罚息利率（浮动利率，每年1月1日根据中国人民银行贷款基准利率上浮50%确定）计算至判决确定履行之日止。涉案借款期限尚未到期，现原告要求被告支付逾期罚息，依据不足，本院不予支持。本案借款发生于被告韩克锡与被�丁玉兰夫妻关系存续期间，且被告丁玉兰向原告出具借款确认书对上述债务予以确认，应认定为夫妻共同债务，现原告要求被告丁玉兰对上述债务承担共同偿还责任，于法有据，本院予以支持。
被告韩克锡、丁玉兰自愿提供其共同共有的坐落于平阳县昆阳镇解放北路野丰名苑＊幢＊＊单元＊＊＊室室房屋作为本案借款的抵押物，且办理了抵押登记手续，应承担抵押担保责任。现原告要求对上述抵押物经折价、变卖或拍卖后所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。被告韩克锡、丁玉兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应按缺席处理。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》�三十三条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告韩克锡、丁玉兰于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江平阳农村商业银行股份有限公司借款本金597470.87元及利息［期内利息（2015年10月10日前为49881.97元，从2015年10月11日起至判决确定履行之日止），期内利息复利（以期内每月结欠利息额为基数，从2016年1月22日起至判决确定履行之日止）利率均按《个人购房担保借款合同》（合同号：平信联（城区）个房借字第8591120110015144）约定的利率标准及中国人民银行的规定执行］；
二、若被告韩克锡、丁玉兰未按期履行上述债务，原告有权就被告韩克锡、丁玉兰共同共有的坐落于平阳县昆阳镇解放北路野丰名苑＊幢＊＊单元＊＊＊室室房屋（所有权证号：温房权证平阳县字第××号、温房权证平阳县字第××号；土地证号：平国用（2013）第＊＊＊＊号）以折价、拍卖或变卖后所得价款在最高限额7600**元范围内优先受偿；
三、驳回原告浙江平阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10274元，减半收取5137元，由韩克锡、丁玉兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院（上诉受理费10274元，至迟在递交上诉状之日起七日内，预交到温州市中级人民法院，或电汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理）
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定的义务，另一方当事人应于判决确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 员 徐澄钊
二〇一六年一月二十八日
代书记员 朱诗亮