广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0402民初485号
原告：交通银行股份有限公司珠海分行。住所：珠海市。
负责人：林波，行长。
委托代理人：张琳，广东凯邦律师事务所律师。
被告：张丙华，男，汉族。住所地：江西省九江市浔阳区。公民身份号码：×××1211。
被告：王燕，女，汉族。住所地：江西省九江市浔阳区。公民身份号码：×××1228。
原告交通银行股份有限公司珠海分行诉被告张丙华（以下称被告一）、王燕（以下称被告二）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月13日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张琳、被告一到庭参加诉讼，被告二经本院传唤未到庭参与诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年7月9日，原告与被告一签订了《个人住房抵押货款合同》（以下简称合同），约定：被告一向原告借款320万元整，用于购买珠海市香洲区前山福石路81号1栋302房，借款期限为25年，从货款发放日起计算，年利率6.534%，双方约定还款方式为等额本息还款法，还款日为每月的9日。合同第十三条约定了被告一（甲方）应负义务，其中13.1条约定被告一应按合同约定的时间、金额和币种偿还货款本金及利息；合同第十六条约定了原告有权单方宣布货款提前到期的情形；合同第十七条约定了被告一的违约责任，其中17.1条约定被告一未按时足额偿还货款本息时，原告有权按逾期货款罚息利率（合同约定月利率上浮50%）计收利息且原告有权对应付未付利息计收复利。17.2条约定被告一未按时足额偿还货款本息时，应承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。合同签订后，被告一以货款所购房产办理了抵押登记备案手续。2010年7月9日，原告向被告一发放了全部货款。货款发放后被告一开始履约还款，但从2015年8月起，被告一开始不按约定履行还本付息的义务，经原告多次催收、反复沟通，被告仍无法偿还逾期欠款。原告认为，原告与被告一签订的《个人房产换押货款合同》是各方真实意思表示，合法有效，各方都应按合同约定履行。现原告已依约履行了发放货款的义务，但被告一却未完全履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的法律责任。由于被告二与被告一是夫妻关系，且被告一货款购买的房产是用于家庭生活，被告一所欠的债务是夫妻共同债务，被告二对该债务应负连带清偿责任。故原告依据《合同法》《担保法》《婚姻法》等相关规定，特向贵院提起诉讼，请求法院判令：一、被告一立即向原告清偿全部借款本金人民币（下同）2922951.77元及利息（以本金2922951.77元，按合同约定利率从2015年12月10日起计至付清日止。计至2015年12月9日，被告一所欠利息、复利及罚息为84481.45元；二、被告一立即向原告支付律师代理费用75186元。（以上金额总计人民币3082619.22元）三、被告二对被告一上述债务承担连带清偿责任。四、原告对处分抵押物（珠海市香洲区前山福石路81号1栋302房）的所得价款享有优先受偿权。
原告为其诉称提供如下证据：1、个人住房抵押贷款合同；2、交通银行珠海分行借款凭证；3、房产他项权证；4、贷款明细；5、催收通知书；6、委托代理合同、律师费转账凭证；7、被告一和被告二的结婚证。
被告一辩称：对欠款本息无意见，对律师费没有支付能力，对抵押事实无意见。被告一与被告二是夫妻关系，从1993年结婚至今。
被告一未提供证据。
被告二未提供答辩意见和证据。
经审理查明：2010年7月9日，原告与被告一签订《个人住房抵押贷款合同》（编号：2010444002001100156）一份，合同约定：“被告向原告借款320万元，用于购买珠海市香洲区前山福石路81号1栋302房（房地产权证编号：粤房地产权证珠字第××号）；贷款期限为25年，2010年7月9日始至2035年7月9日止；贷款年利率为按中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%，当年仍执行调整前利率，于次年1月1日调整本合同利率，自本合同利率调整日的次日起，按相应利率档次执行调整后的利率；被告采取等额本息还款法，还款日为放款日的对应日；被告应按合同约定的时间、金额、币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息；被告一违反本合同的约定，原告有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告一立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；被告一未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按逾期利率的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；被告未按时足额偿还贷款本息时，应承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；合同项下的抵押物为珠海市前山福石路81号1栋302房（房地产权证号：粤房地产权证珠字第××号），抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用”。当日，原告向被告发放了全部贷款320万元，被告一在原告出具的借款借据上签名确认。
2011年9月7日，原告和被告一以珠海市前山福石路81号1栋302房（房地产权证号：粤房地产权证珠字第××号）办理了以原告为抵押权人的抵押登记，登记编号：粤房地他项权证珠字第0100072889号。
在还款期间内，从2015年8月起，被告一开始不按约定履行还本付息义务。截至2015年12月9日，被告尚欠原告本金2922951.77元和利息（其中利息82063.96元、罚息732.59元、未还利息复利1675.71元，未还罚息复利9.19元，共计84481.45元）。2016年1月10日，原告向被告一发出书面的《催收通知书》进行催收，但被告仍不能按合同约定履行还本付息义务。2015年10月12日，原告委托广东凯邦律师事务所处理本案纠纷，签订了《委托代理合同》一份，根据《委托代理合同》和相关的转账凭证，原告已向后者支付律师费87852元。庭审时，原告坚持按诉讼请求中的75186元主张律师费。
另查明，两被告系夫妻关系，于1993年9月13日登记结婚。
本院认为：原告与被告一签订《个人住房抵押贷款合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。原告依照约定向被告发放了贷款，被告一不按约定履行还款义务，其逾期还款的行为构成违约，因此原告有权要求被告一提前偿还借款本息。因此被告一应向原告偿还贷款本金2922951.77元并支付截至2015年12月9日的利息84481.45元、以及从2015年12月20日起至借款本息全部清偿之日止的全部利息（罚息按尚欠贷款本金2922951.77元为基数，按中国人民银行公布相应期限档次贷款的基准利率上浮10%再上浮50%计算；复利以截至2015年12月9日尚欠的正常利息82063.96元为基数，按中国人民银行公布相应期限档次贷款的基准利率上浮10%再上浮50%计算）。根据合同约定，原告为实现债权而承担的律师费应由被告一负担。原告为诉讼支出律师费87852元，现原告要求被告一承担律师费75186元没有超出上述金额，本院予以支持。抵押物珠海市香洲区前山福石路81号1栋302房（房地产权证号：粤房地产权证珠字第××号）已依法办理了相应的抵押登记，因此原告对依法处分该抵押物所得的价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
被告一、被告二从1993年结婚至今，被告一所负的上述债务发生在被告一、被告二的婚姻关系存续期间，根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”的规定，被告一的上述债务应当按夫妻共同债务处理，被告二对上述债务应承担共同清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张丙华、王燕于本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司珠海分行偿还贷款本金2922951.77元并支付截至2015年12月9日的利息84481.45元、以及从2015年12月20日起至借款本息全部清偿之日止的全部利息（罚息按尚欠贷款本金2922951.77元为基数，按中国人民银行公布相应期限档次贷款的基准利率上浮10%再上浮50%计算；复利以截至2015年12月9日尚欠的正常利息82063.96元为基数，按中国人民银行公布相应期限档次贷款的基准利率上浮10%再上浮50%计算）；
二、被告张丙华、王燕于本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司珠海分行支付律师费75186元；
三、原告交通银行股份有限公司珠海分行对依法处分抵押物珠海市香洲区前山福石路81号1栋302房所得的价款在被告张丙华、王燕上述欠款范围内有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31560元、保全费5000元，由被告张丙华、王燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 张 美 均
人民陪审员 周 小 静
人民陪审员 黄德美二O一六年六月二十七日
书 记 员 彭 美 美
王诚楠