杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）杭富商初字第3962号
原告：杭州富阳浙丰小额贷款有限公司（统一社会信用代码：91330183682934731T），住所地：杭州市富阳区富春街道金桥南路73号。
法定代表人：邵春霞，该公司董事长。
委托代理人：徐白鸽，周琼舫，浙江恩波律师事务所律师。
被告：李梅芝（曾用名李梅珠），女，1964年9月26日出生，汉族，住杭州市富阳区。
原告杭州富阳浙丰小额贷款有限公司（以下简称浙丰小贷公司）诉被告李梅芝小额借款合同纠纷一案，本院于2016年5月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年9月26日公开开庭进行了审理。原告浙丰小贷公司的委托代理人徐白鸽到庭参加诉讼。被告李梅芝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浙丰小贷公司诉称：2015年7月2日，浙丰小贷公司与借款人楼永火签订《借款合同》一份。该合同约定：浙丰小贷公司向楼永火发放贷款250000元；借款期限自2015年7月2日至2016年1月4日止；月利率为13.5‰；担保方式为保证和抵押，具体担保事项按最高额抵押合同和保证合同履行。合同还对借款用途、利息支付、还款方式、违约责任等事项作了约定。同日，原告与楼永火、李梅芝签订《最高额抵押合同》一份。合同约定：抵押担保的主债权为自2015年7月2日至2016年7月1日期间，浙丰小贷公司与楼永火签订的借款合同以及其他业务而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；抵押物楼永火、李梅芝所有的位于杭州市富阳区富春街道孙权路209号592室的房地产。抵押合同还对抵押担保的范围、抵押登记、主债权确定、违约责任等事项进行了约定。之后，浙丰小贷公司与楼永火、李梅芝到相关部门办理了抵押登记。同日，浙丰小贷公司与李梅芝又签订了《保证合同》一份，约定李梅芝为上述债务提供连带责任保证。合同还对保证范围、保证期间、违约责任等进行了约定。事后，浙丰小贷公司依约放款，楼永火出具《借款借据》一份。借款后，楼永火仅支付至2015年8月20日的利息，之后的借款本息未按约偿还。李梅芝与楼永火系夫妻，现楼永火已去世。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，要求判令：一、被告李梅芝归还原告浙丰小贷公司借款本金250000元，支付自2015年8月21日起至还清日止的利息、复利和罚息，暂计至2016年5月11日为37297元，此后利息及违约金按年利率24%计算；二、原告浙丰小贷公司对楼永火、李梅芝提供的抵押物（位于杭州市富阳区富春街道孙权路2019号592室的房屋及土地折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、案件受理费由被告李梅芝负担。
原告浙丰小贷公司在庭审中补充陈述：1、自2015年8月21日至2016年1月4日的利息为：250000×13.5‰÷30天×193天＝15413元；自2015年9月21日起至2016年1月4日复利为：3375×13.5‰÷30天×1.5×（106+76+45+15）天＝551元；自2016年1月5日起至2016年5月11日的违约金按年利率24%计算为21333元（250000×24%÷360天×128天）。
原告浙丰小贷公司为支持其主张的事实，在举证期限内，向本院提供如下证据：
1、《借款合同》1份，用以证明浙丰小贷公司与楼永火签订借款合同，约定楼永火向浙丰小贷公司借款250000元，双方对权利、义务进行约定的事实。
2、借款借据1份，用以证明楼永火收到浙丰小贷公司如约交付的250000元借款的事实。
3、《保证合同》1份，用以证明李梅芝与浙丰小贷公司签订保证合同，约定李梅芝向浙丰小贷公司提供保证的事实。
4、最高额抵押合同1份，用以证明浙丰小贷公司与楼永火、李梅芝签订最高额抵押合同一份，约定楼永火和李梅芝以其所有的位于杭州市富阳区富春街道孙权路209号592室房屋为本案所涉借款提供抵押担保，抵押担保债权金额为360000元的事实。
5、房屋他项权证1份，用以证明杭州市富阳区富春街道孙权路209号592室房屋在杭州市富阳区房地产管理处办理了抵押登记的事实。
6、结婚登记申请书1份，用以证明楼永火与李梅芝于1989年1月25日登记结婚的事实。
7、变更登记信息1份，用以证明富阳市浙丰小额贷款有限公司于2016年4与27日名称变更为浙丰小贷公司的事实。
8、注销户口证明1份，用以证明楼永火于2016年2月26日死亡的事实。
被告李梅芝未作答辩，亦未向本院提供证据。
原告浙丰小贷公司提供的证据，被告李梅芝未到庭质证，视为放弃质证的权利。本院经审查后认为，证据1、2、3、4、5、6、7、8，符合证据的构成要件，且由证明力，依法予以确认。
经审理，本院查明的事实如下：
1、2015年7月2日，浙丰小贷公司与楼永火签订《借款合同》一份。该合同约定：浙丰小贷公司同意向楼永火发放贷款250000元；借款期限自2015年7月2日至2016年1月4日止；月利率为13.5‰；利息支付为按月结息，每月的20日为结息日，次日为付息日。本金至借款期限届满一次性归还，利随本清；借款人到期不偿还借款本金及利息的，……从逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息（违约金），并对未支付利息按合同利率的1.5倍计收复利。
2、2015年7月2日，浙丰小贷公司与李梅芝签订《保证合同》一份。保证合同约定：保证担保的主债权为债权人与楼永火于2015年7月2日签订的主合同而发放的250000元贷款债权；保证方式为连带责任保证；保证范围包括主合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间自主合同项下的借款期限届满之日起两年等。
3、2015年7月2日，浙丰小贷公司与楼永火、李梅芝签订《最高额抵押合同》一份。合同约定：抵押担保的主债权为自2015年7月2日至2016年7月1日期间，浙丰小贷公司与楼永火签订的借款合同以及其他业务而享有的对债务人的债权；抵押范围包括主合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；抵押物详见抵押财产清单。
《最高额抵押合同》所附抵押财产清单显示：抵押物为楼永火、李梅芝所有的位于杭州市富阳区富春街道孙权路209号592室房屋。
4、2015年7月2日，楼永火在借款借据上盖章、签名，确认浙丰小贷公司已支付借款250000元。
5、借款后，楼永火仅支付至2015年8月20日的利息，之后的借款本息未按约偿还。
6、李梅芝与楼永火于1989年1月25日登记结婚。
7、楼永火于2016年2月26日死亡。
本院认为：浙丰小贷公司与楼永火于2015年7月2日签订的《借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，主体适格，且未违反法律和行政法规的禁止性规定，该借款合同合法有效。
原告浙丰小贷公司要求被告李梅芝归还原告浙丰小贷公司借款本金250000元，支付自2015年8月21日起至2016年5月11日止的利息、复利和罚息37297元，并支付自2016年5月12日起至还清日止的利息、罚息（按年利率24%计算）。本院认为，合同签订后，浙丰小贷公司已按约支付楼永火250000元借款，楼永火理应按约支付借款利息并按时归还借款本金。但楼永火仅支付至2015年8月20日的利息，之后的借款本息未按约偿还，已构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。本案债务发生于楼永火、李梅芝婚姻关系存续期间，应当按夫妻共同债务处理。现楼永火已死亡。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十六条规定：“夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任”。故被告李梅芝应当对本案债务承担继续履行、赔偿损失等违约责任，包括归还借款，支付借期内的利息和复利以及支付逾期利息和罚息等。故原告浙丰小贷公司要求被告李梅芝归还借款本金250000元，支付自2015年7月2日起至2016年5月11日止的利息、复利、罚息37297元（包括2015年8月21日至2016年1月4日的利息15413元、复利551元；自2016年1月5日起至2016年5月11日的违约金21333元）并支付自2016年5月12日起至付清日止的违约金（按本金250000元，年利率24%计算）的诉讼请求，有合同上和法律上的依据，本院予以支持。
浙丰小贷公司与楼永火、李梅芝于2015年7月2日签订的《最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，主体适格，且未违反法律和行政法规的禁止性规定，该最高额抵押合同成立且有效。抵押物（楼永火、李梅芝所有的位于杭州市富阳区富春街道孙权路209号592室房屋）已于同日办理抵押登记，原告浙丰小贷公司的抵押权设立。最高额抵押合同约定担保的主债权为自2015年7月2日至2016年7月1日期间，浙丰小贷公司与楼永火签订的借款合同以及其他业务而享有的对楼永火的债权。现楼永火已死亡，新的债权已不可能发生且约定的债权确定期间届满，故主债权确定为本案浙丰小贷公司与楼永火于2015年7月2日签订的借款合同所涉250000元借款债权。现债务人李梅芝不履行到期债务，债权人有权优先受偿。故浙丰小贷公司要求对抵押物变卖、拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求，有相应的法律依据，本院依法予以支持。被告李梅芝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃其民事诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百十四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李梅芝归还原告杭州富阳浙丰小额贷款有限公司借款250000元；
二、被告李梅芝支付原告杭州富阳浙丰小额贷款有限公司利息、复利、违约金合计37297元，并支付自2016年5月12日起至还清日止的违约金（按本金250000元、年利率24%计算）；
以上一、二项款项，被告李梅芝于本判决生效之日起十日内付清。
三、原告杭州富阳浙丰小额贷款有限公司对抵押物（位于杭州市富阳区富春街道孙权路209号592室房屋）拍卖、变卖所得价款有权优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7629元，由被告李梅芝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理[开户银行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68]。
审 判 长 马 骏
人民陪审员 戚利达
人民陪审员 孙明霞
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 孙 霞