江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商初字第01998号
原告中国银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山开发区前进中路306号。
负责人虞东，该分行行长。
委托代理人金钧，江苏六典律师事务所律师。
委托代理人邵军，江苏六典律师事务所律师。
被告王广中。
被告梅子凤。
原告中国银行股份有限公司昆山分行与被告王广中、梅子凤金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月21日受理后，依法由代理审判员马歆悫独任审判，后因被告下落不明，本院依法组成合议庭，于2016年2月22日公开开庭进行了审理，原告委托代理人金钧到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司昆山分行诉称：两被告系夫妻。2010年1月4日，原被告签订《个人房屋循环贷款额度合同》、《中国银行最高额贷款抵押合同》、《个人房屋循环贷款额度提款协议》，约定由原告向被告提供36万元授信额度贷款，被告同意以其名下昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室房屋为上述贷款提供最高额抵押，并办理了他项权证。双方同时约定，如被告出现约定的违约事件时，原告有权宣布合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期并要求被告承担诉讼费、律师费、公告费、执行费等费用。合同签订后，原告已按约于2010年1月13日发放贷款，而被告却未按约履行还款义务。故原告向法院提起诉讼，请求：一、判令两被告向原告归还借款本金197110.12元，利息3138.14元（暂计至2015年8月13日，其后利息按贷款合同约定计收至实际清偿之日）；二、判令两被告向原告赔偿律师费损失14800元；三、判令原告有权就被告坐落于昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、本案诉讼费由被告承担。
为支持其诉讼请求，原告向本院提供了以下证据：
证据1、分公司准予变更登记通知书，证明原告于2012年3月30日进行了名称变更。
证据2、户口本，证明两被告系夫妻关系。
证据3、个人房屋循环贷款额度合同、中国银行最高额贷款抵押合同、个人房屋循环贷款额度提款协议、房屋他项权证，证明被告向原告申请贷款36万元，被告以其房产提供抵押，并办理了抵押登记。
证据4、借款借据，证明原告向被告发放了贷款36万元。
证据5、贷款明细，证明被告未按约履行偿本付息义务。
证据6、聘请律师合同、律师收费标准及律师费发票，证明原告为主张债权发生律师费14800元。
上述证据皆用以证明诉称事实。
被告王广中、梅子凤未作答辩，亦未向本院提交证据。
被告王广中、梅子凤未到庭参加诉讼，视为放弃质证和举证权利，原告提交的证据1-证据6内容能够相互印证，本院予以认定。
经审理查明：2010年1月4日，中国银行股份有限公司昆山支行（现已变更为原告中国银行股份有限公司昆山分行，乙方）与被告王广中（甲方）签订《个人房屋循环贷款额度合同》、《中国银行最高额贷款抵押合同》、《个人房屋循环贷款额度提款协议》各一份，约定：乙方为甲方提供36万元授信额度贷款，贷款期限自2010年1月13日起至2020年1月13日止；贷款利率为月利率4.455‰；贷款本金逾期的罚息利率为贷款利率的基础上加收70%；如甲方未按期足额付息，乙方有权就到期未付利息按照罚息利率计收复利；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月12日；甲方未及时足额偿还任何一期贷款本息的，乙方有权宣布贷款本息全部提前到期；甲方违约导致乙方或其代理人因催收借款本息及有关费用或以任何合法方式处分抵押物而发生的任何费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、公告费、评估费、拍卖费等），均由甲方承担。甲方以位于XX花园XX#XX室（实际办理他项权证时为昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室）的房屋提供最高额抵押担保，担保最高本金余额不超过36万元，抵押担保范围为上述贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及甲方在贷款合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、律师代理费、诉讼费、保全费、执行费（含评估费、拍卖费）等实现债权的费用）。2010年1月11日，被告王广中将其所有的上述抵押房屋办理了最高额抵押登记手续，房屋他项权利人为原告。
2010年1月13日，原告依约向被告王广中指定的账户发放了贷款36万元。但被告王广中未依约及时足额偿还贷款本息，截至2015年8月13日，共结欠本金12205.97元、各项利息3138.14元，本金余额合计为197110.12元。
另查明：原告与被告王广中签订《个人房屋循环贷款额度合同》、《中国银行最高额贷款抵押合同》、《个人房屋循环贷款额度提款协议》及贷款发放时，两被告系夫妻关系。
又查明：原告委托江苏六典师事务所律师为本案代理人，为此原告支出律师费14800元。
本院认为：原告中国银行股份有限公司昆山分行与被告王广中签订的《个人房屋循环贷款额度合同》、《中国银行最高额贷款抵押合同》、《个人房屋循环贷款额度提款协议》均系双方真实意思表示，内容不违反法律法规规定，依法成立并生效。原告依约发放了36万元贷款后，被告王广中未依约及时足额偿还贷款本息，截至2015年8月13日，共结欠本金12205.97元、各项利息3138.14元，本金余额合计为197110.12元，事实清楚。按照合同约定，原告有权宣布贷款本息全部提前到期，故原告主张要求被告王广中归还全部借款剩余本金197110.12元并按合同约定标准支付各项利息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的律师费损失，符合原被告双方在借款合同中的约定，但该律师费数额过高，本院酌情调整为9107元。因两被告向原告借款时系夫妻关系，故被告梅子凤应当对被告王广中的以上归还借款、支付利息及赔偿律师费损失的义务承担共同清偿责任。
被告王广中以其所有的位于昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室的房屋提供最高额抵押担保，担保范围包括上述借款本金及其利息（包括罚息、复利等）和律师费等，并办理了抵押登记。被告王广中未及时向原告归还借款本息，原告有权在最高债权额限度内以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王广中、梅子凤共同归还原告中国银行股份有限公司昆山分行借款本金197110.12元及各项利息（截至2015年8月13日的各项利息为3138.14元，2015年8月14日之后的各项利息按照合同约定的利率标准计算至实际支付之日），于本判决生效之日起十日内履行完毕。
二、被告王广中、梅子凤共同赔偿原告中国银行股份有限公司昆山分行其他损失9107元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。
三、若被告王广中、梅子凤未能按期履行上述第一、二项付款义务，原告中国银行股份有限公司昆山分行有权以抵押财产（位于昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室）折价或拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费4526元，公告费690元，二项合计5216元，由原告负担50元，两被告负担5166元。此款原告已预交，本院不再退还，两被告负担部分于履行判决付款义务时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 李 霆
代理审判员 马歆悫
人民陪审员 仇晨君
二〇一六年三月一日
书 记 员 严 夏
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。