重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南法民初字第07733号
原告和记黄埔地产（重庆南岸）有限公司，住所地重庆市南岸区福红路46号3-1，组织机构代码证75926214-5。
法定代表人周伟淦，董事长。
委托代理人王锋（特别授权），重庆百君律师事务所律师。
被告赖波，女，1964年3月17日出生，汉族，住重庆市渝中区。
原告和记黄埔地产（重庆南岸）有限公司（以下简称“和记黄埔地产公司”）与被告赖波房屋买卖合同纠纷一案，本院受理立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告和记黄埔地产公司委托代理人王峰、被告赖波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告和记黄埔地产诉称，2013年12月7日与被告签订了《重庆市商品房买卖合同》及《重庆市商品房买卖合同补充协议》，合同约定被告购买原告开发的位于重庆市南岸区南滨路26号10幢30-4号房屋，商品房总价为1737120元，522120元须于2013年12月7日或之前付清，1215000元须于2014年5月14日或之前付清。合同签订后，被告合计交纳了522120元购房款。根据合同约定，如被告逾期支付房价款超过九十日，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应从逾期付款之日起以该商品房价款为基数按银行同期贷款利率向原告计付逾期付款利息，并向原告支付该商品房总价款百分之一的违约金。但是，合同签订后，被告并未按合同约定履行支付房价款的义务，原告已多次向被告催收购房款，被告至今仍未向原告支付购房余款1215000元，且逾期已超过九十日。为此，原告诉至法院，请求判令：解除原告与被告于2013年12月7日签订的《重庆市商品房买卖合同》及《重庆市商品房买卖合同补充协议》;被告向原告支付逾期付款利息59988.54元（逾期付款利息暂计算至2014年12月22日；逾期付款利息自2014年5月15日起以商品房总价款为基数按银行同期贷款利率计算，最终金额应计算至判决解除之日）、违约金17371.20元（违约金为商品房总价款的1%）；逾期付款利息及违约金暂合计为77359.74元;判决被告配合原告办理解除《重庆市商品房买卖合同》网签手续；本案诉讼费用由被告承担。
原告为证实其诉称内容，举示证据如下：1、《重庆市商品房买卖合同》及《重庆市商品房买卖合同补充协议》；2、正式收据两张；3、关于尽早办理贷款手续的温馨提示（2013年12月16日）、付款通知书（2014年4月15日）、催款通知书（2014年5月19日）、关于尽快付清全部购房款及违约金的函（2014年6月10日）以及律师函的邮件快递详情单（2014年9月22日）。
被告辩称，与原告签订的合同属实。当时签订合同后，本打算直接付全款，但因资金问题而一直未付完全款。合同约定的是按揭付款，目前被告已找到了招商银行办理贷款，只是现还未与银行签订贷款合同。如果与原告不能达成和解的话，被告同意解除《重庆市商品房买卖合同》及《重庆市商品房买卖合同补充协议》，愿意配合原告解除网签手续，但是支付逾期付款利息及违约金不应由被告承担。
被告未举示证据。
经审理查明，2014年12月7日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订了《重庆市商品房买卖合同》和《重庆市商品房买卖合同补充协议》，合同约定被告购买原告开发的位于重庆市南岸区南滨路26号第10幢30-4号房屋，该商品房为清水房，建筑面积为136.65㎡，总房价款为1737120元。合同第五条第二款约定付款方式为按揭付款，付款期限具体为：30%楼价款即522120元须于2013年12月7日或之前付清；70%楼价款（按揭款）即1215000元须于2014年5月14日或之前付清。合同第十条第一点第（1）点规定了乙方逾期付款的违约责任，具体为：逾期在90日（含）之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金，合同继续履行。补充协议第六条对合同第十条第一点第（2）点另有如下约定：逾期超过九十日，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应从逾期付款之日起按该商品房总价款为基数按银行同期贷款利率向甲方计付逾期付款利息，并向甲方支付该商品房总房价款百分之一的违约金，并应当自解除合同通知送达之日向甲方支付利息、违约金。乙方已付房价款在扣除该利息、违约金后，若有剩余款项由甲方在乙方配合完成买卖合同注销手续后三十日内不计息退还给乙方。
合同及协议签订当日，被告合计交纳了522120元购房款。之后，被告再没有付任何购房款。
为此，原告于2013年12月16日，向被告邮寄发了一份关于尽早办理贷款手续的温馨提示，内容是提醒被告尽早办理银行贷款手续，若被告未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，按照买卖合同的约定，应在买卖合同约定的付款期限内以现金或其他方式支付。2014年4月15日，原告向被告邮寄发了一份付款通知书，内容是提醒被告按照合同约定应支付二期房价款人民币1215000元，并明确告知其若未按照合同约定按期支付二期房价款，将会承担违约责任。2014年5月19日，原告向被告寄发一份催款通知书，催促被告支付二期房价款，并明确告知被告按照合同约定违约金从2014年5月15日开始计算。2014年6月10日，原告向被告寄发一份关于尽快付清全部购房款及违约金的函，告知其购买的房屋已具备交付条件，请尽早付清购房款及违约金，以便尽快办理交房手续。2014年9月22日，原告再次向被告邮寄发了一份关于催交房款的律师函。
被告承认除了2013年12月16日的关于尽早办理贷款手续的温馨提示外，其他通知书及函都已收到。2015年5月20日，被告出具一份承诺书，承诺将于2015年6月30日前向原告支付房价尾款及减半违约金。但因资金未到位，此期间并未支付剩余房价款。
上述事实，有双方当事人当庭陈述及举示的证据在卷为凭，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及《重庆市商品房买卖合同补充协议》是双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合同合法有效，合同当事人均应依照约定全面履行各自义务。被告作为买受人应于2014年5月14日或之前付清全部房价款，但在原告多次催促下，被告一直以未办到贷款为由，不全面履行自己的义务。根据补充协议第二条补充约定，因被告原因，导致被告未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，被告应在买卖合同约定的付款期限内以现金或其他方式支付。根据该约定，即使被告因自身主客观原因未办到贷款，也应当在买卖合同约定的付款期限即《重庆市商品房买卖合同》第五条中约定的付款期限内以现金或其他方式支付，不能以此为由而一直不履行自己的付款义务。
根据补充协议第六条的约定，被告逾期付款超过九十日后，原告有权解除合同。合同约定一期房价款即522120元须于2013年12月7日或之前付清；二期房价款（按揭款）即1215000元须于2014年5月14日或之前付清。现被告至今仅支付了一期房价款，二期房款未支付，已经逾期付款超过九十日，故原告根据《重庆市商品房买卖合同补充协议》第六条，请求解除双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及《重庆市商品房买卖合同补充协议》及解除《重庆市商品房买卖合同》网签手续的诉讼请求，本院予以支持。
根据《重庆市商品房买卖合同补充协议》第六条的约定，乙方逾期支付超过九十日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应从逾期付款之日起按该商品房总房价款为基数按银行同期贷款利率向甲方计付逾期付款利息，并向甲方支付该商品房总房价款1%的违约金。现原告要求解除合同，被告就应当按照约定向原告支付逾期付款利息，并向原告支付该商品房总房价款1%的违约金。现被告仅支付了一期房价款，二期房价款未支付，逾期付款利息应当从二期房价款的逾期付款之日算起，根据《重庆市商品房买卖合同》第五条，即从2014年5月14日起开始计算逾期付款利息，应当到判决解除合同之日止，以商品房总价款为基数按银行同期贷款利率计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、确认原告和记黄埔地产公司与被告赖波于2013年12月7日签订的《重庆市商品房买卖合同》及《重庆市商品房买卖合同补充协议》已于本案第一次庭审之日即2015年7月29日解除。
二、被告赖波在本判决生效后七日内向原告和记黄埔地产公司支付逾期付款利息125931.55元（自2014年5月14日起至2015年7月29日止，按银行同期贷款利率计算）。
三、被告赖波在本判决生效后七日内配合原告和记黄埔地产公司办理解除《重庆市商品房买卖合同》网签手续。
案件受理费1893元由被告赖波承担（此款已由原告垫付，被告赖波于判决生效后七日内直接支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 钟 原
人民陪审员 董泽芬
人民陪审员 邹崇跃
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 庞 丹