江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰海商初字第0163号
原告中国建设银行股份有限公司泰州分行，住所地江苏省泰州市海陵区五一路79号。
负责人马新，该行行长。
委托代理人（特别授权）李颐平，江苏睿恒律师事务所律师。
委托代理人蒋晓芳，江苏睿恒律师事务所实习律师
被告邱贤辉。
被告钱明芳。
被告泰州广城房地产开发有限公司，住所地江苏省泰州市海陵区九龙镇九龙路3号。
法定代表人曾展眉。
委托代理人（特别授权）王峰，江苏恒桥律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司泰州分行（以下简称“建行泰州分行”）诉被告邱贤辉、钱明芳、泰州广城房地产开发有限公司（以下简称“广城房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月22日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。因被告邱贤辉、钱明芳无法送达，本院以在本院公告栏及被告居住地张贴公告的方式向其公告送达诉状副本、应诉通知书、证据材料、开庭传票等法律文书，并依法裁定将本案转为普通程序审理。本院组成合议庭于2015年6月16日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人李颐平、蒋晓芳，被告广城房地产公司的委托代理人王峰到庭参加诉讼，被告邱贤辉、钱明芳经本院合法传唤无正当理由未到庭，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行泰州分行诉称：2010年2月1日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同金额193000元，抵押物为九龙镇水岸豪庭12号楼406室的房产，被告广城房地产公司提供连带保证责任担保至抵押登记和手续交原告收执之日。原告根据借款合同向被告发放了贷款。现由于被告提供抵押的房产发生了借款合同违约责任条款约定的情形，原告有权依照合同约定宣布全部贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息并承担原告实现债权的相关费用。故具状起诉，请求判令：一、被告邱贤辉、钱明芳立即偿还原告借款本息146216.28元(本金133656.28元,利息12560元,计算到2015年1月6日)及至判决确定之日止的利息,并承担原告律师代理费11572元,合计人民币157788.28元。二、被告广城房地产公司对以上诉讼请求承担连带责任。三、被告承担本案的诉讼费用。
被告广城房地产公司答辩认为，实际借款人和使用人是被告邱贤辉，应当先由其对原告承担相应的法律责任。
原告为证明其主张，向本院提交如下证据：
证据一，账户查询清单，证明被告截止2015年1月6日积欠贷款本息数额146216.28元。
证据二，《个人住房（商业用房）借款合同》，证明原告与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同金额193000元，借款期限为2010年2月1日至2020年2月1日，月息为3.465%，抵押物为九龙镇水岸豪庭12号楼406室的房产，被告泰州广城房地产开发有限公司提供连带责任担保至抵押登记手续交原告收执之日。
证据三，个人贷款支付凭证，证明原告依约定发放贷款。
证据四，被告身份证、户籍卡、结婚证，证明被告的身份情况及被告邱贤辉、钱明芳系夫妻关系。
证据五，律师收费标准、委托代理协议、代理费发票，证明原告按照2013江苏省律师收费标准，应支付律师代理费用11572元。
被告广城房地产公司并未向法庭举证，同时对原告提交的五组证据表示无异议，但就涉案贷款的具体数额请求法庭核实。
被告邱贤辉、钱明芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩、举证、质证、辩论等相关诉讼权利，应承担相应的法律后果。
本院对原告所举证据审查后认为：五组证据真实反映了原告诉称法律关系及相关事实，本院依法确认其证明力。
案经审理查明：2010年2月1日，原告建行泰州分行与被告邱贤辉、钱明芳签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：一、借款人向原告借款193000元，用于向被告广城房地产公司购买座落于泰州市海陵区九龙镇水岸豪庭12号楼406室的房产，借款期限为壹佰贰拾个月，即从2010年2月1日起至2020年2月1日止；二、贷款利率按月利率在基准利率水平下调30%，利率调整日调整，贷款逾期的罚息利率为合同执行贷款利率水平上浮50%。还款方式为每月1日按等额本息还款法还款。三、合同约定以座落于泰州市海陵区九龙镇水岸豪庭12号楼406室的房产为合同项下的借款作抵押担保，抵押人应当在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续。四、广城房地产公司为合同项下的借款作连带责任担保，保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金等和贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。五、借款人违反合同约定义务的属违约行为，贷款人可宣布贷款立即到期并要求借款人立即归还借款本息及相关费用，贷款人为实现债权而实际发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等）由借款人承担。原告依约向被告邱贤辉发放193000元借款，该款项于2010年2月1日经由被告邱贤辉在原告处的账户支付给被告广城房地产公司。原告因借款人出现违约情形而宣布全部贷款立即到期并起诉至本院。
另查明：被告邱贤辉、钱明芳为办理贷款事宜向原告提交各自的身份证明材料，含居民身份证、户口簿及结婚证的复印件；涉案房产至今未办理抵押登记；截止2015年1月6日，借款人计欠原告本金133656.28元，利息(含罚息)12560元；原告为实现债权委托江苏睿恒律师事务所参与诉讼应支付律师代理费11572元。
本院认为：涉案的《个人住房（商业用房）借款合同》为各方真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，应为合法有效。原告建行泰州分行已按约向被告邱贤辉、钱明芳发放借款，该两被告作为房屋所有权人理应按照合同约定办理房产抵押登记，现涉案房产至今尚未办理抵押登记，则被告邱贤辉、钱明芳明显违约，原告建行泰州分行有权按照合同约定宣布贷款立即到期并要求被告邱贤辉、钱明芳偿还剩余借款本息、赔偿律师代理费损失。此外，抵押登记办理与否、抵押条款生效与否，都不影响合同保证条款的效力，由于涉案借款合同保证条款中已约定贷款人可直接要求保证人按照合同约定的保证范围承担担保责任，且涉案合同约定的保证范围包含原告的律师代理费损失，因此对于被告广城房地产公司认为的应先由借款人承担法律责任及保证范围不包含原告律师代理费损失的抗辩理由本院不予采信，故被告广城房地产公司应当对被告邱贤辉、钱明芳须清偿的款项承担连带保证责任，其在清偿后有权向被告邱贤辉、钱明芳追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邱贤辉、钱明芳于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司泰州分行偿还借款本金人民币133656.28元、计算至2015年1月6日的利息人民币12560元及自2015年1月7日起至判决确定之日止的利息（按主合同约定的利率计算），并赔偿原告律师代理费损失人民币11572元。
二、被告泰州广城房地产开发有限公司在前项判决确定的款项范围内承担连带保证责任，其在清偿后有权向被告邱贤辉、钱明芳追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币3458元，由被告邱贤辉、钱明芳、泰州广城房地产开发有限公司负担(原告已全额预交，三被告应在本判决生效后十日内迳交原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并根据对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时凭本院交款通知单通过当地银行向江苏省泰州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币3458元。[上诉法院户名：泰州市财政局、开户行：农行、帐号：20×××88]。
审 判 长 董 毕
人民陪审员 殷伯锦
人民陪审员 李 明
二〇一五年六月十六日
书 记 员 钱广浩
附相关法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。