湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0103民初3585号
原告:长沙市天心区安发建筑设备租赁部，住所地长沙市天心区大托铺街道黄合村牛冻路以西（注册地长沙市天心区大托镇长沙钢丝厂内）。
经营者：莫智武，男，汉族，1973年4月3日出生，住长沙市天心区。
委托诉讼代理人：朱博，湖南如金律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李罗，湖南如金律师事务所实习律师。
被告:福建省惠五建设工程有限公司，住所地福建省惠安县螺城镇新霞社区世纪大道东侧危房改造安置工程C区15号楼302、303室。
法定代表人:张佳伟，该公司董事长。
委托诉讼代理人：柳复荣，福建伟力律师事务所律师。
原告长沙市天心区安发建筑器材经营部（以下简称“安发经营部”）诉被告福建省惠五建设工程有限公司（以下简称“惠五公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月28日受理后，依法适用普通程序，由审判员董娟娟担任审判长，与人民陪审员刘建军、张闻骥组成合议庭，于2016年9月8日公开开庭进行了审理。代理书记员湛骁炜担任记录。原告安发经营部的委托诉讼代理人朱博、李罗及被告惠五公司委的托诉讼代理人柳复荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告安发经营部提出诉讼请求：1、解除原、被告之间《建筑器材租赁合同》；2、被告支付2016年6月25日之前的租金298055.34元（此后租金按合同约定标准计算至器材归还之日或付清器材赔偿款之日止）；3、被告以应付的未付租金基数按日息千分之一向原告支付违约金至所有租金付清之日止（截止2016年6月25日违约金暂计为126054.37元）；4、被告向原告归还钢架管305.71米、扣件4067套，如不能归还按合同约定标准赔偿18866.54元；5、被告向原告支付为实现债权而产生律师费22000元；6、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年4月26日，被告因承建丰盛时代大厦项目工程需要钢架管与扣件，与原告签订《建筑器材租赁合同》1份。双方在在合同中对租赁器材的租赁费收取标准、付款期限和方式、未归还器材赔偿标准、违约责任等事项进行了约定。在合同履行过程中，原告依约向被告提供了钢架管与扣件，但被告并未按照合同约定足额支付租金。截止2016年6月25日，累计产生租金418055.34元，已付120000元，尚欠298055.34元，同时还有钢架管305.71米、扣件4067套未归还。
被告惠五公司辩称：1、被告并未与原告签订《建筑器材租赁合同》，原告应向与其签署合同的行为人提出主张；2、丰盛时代大厦的建筑工程虽由被告总承包，但其中模板、脚手架及泥水工等工程已转包给湖南润湘建筑劳务有限公司承包，因此而造成的其他法律后果及责任应由湖南润湘建筑劳务有限公司承担，与被告无关；3、如果湖南润湘建筑劳务有限公司的代表人肖友根采用虚假方式欺骗原告财物，那么，原告应依法向有关公安机关报案处理。
原告安发经营部为支持其诉讼主张成立，向本院提交了下列证据：
证据一、建筑器材租赁合同，拟证明原、被告之间租赁合同关系及双方对租金收取标准、付款期限和方式、未归还器材赔偿标准及律师费的承担等均进行了约定的事实；
证据二、长沙市天心区安发建筑器材设备租赁部分户核算表及收发货单，拟证明截止2016年6月25日止，被告因租赁原告建筑器材共产生租金418055.34元，其中已支付租金120000元，尚欠原告租金298055.34元及被告尚有钢架管305.71米、扣件4067套扣件未归还；
证据三、工程中标备案信息，拟证明长沙丰盛时代大厦项目确由福建惠五建设工程有限公司承建；
证据四、民事委托代理合同及发票，拟证明原告为实现债权支付了22000元律师代理费。
被告惠五公司发表如下质证意见：对证据一的三性均有异议，被告未与原告签订过该合同，该印章也不是被告单位印章，被告已将合同所涉工程内容转包给湖南润湘劳务公司；对证据二的三性均有异议，被告未委托相关人员验收材料；对证据三的三性无异议；对证据四的三性无异议，但律师费偏高，有违律师收费的相关规定。
被告惠五公司向本院提交如下证据：
证据一、营业执照，拟证明被告主体身份情况；
证据二、关于启用“福建省惠五建设工程有限公司长沙丰盛时代大厦工程项目部资料专用章”印章的通知，拟证明在2012年11月16日被告启用了关于本案长沙市丰盛时代大厦工程项目部资料专用章一枚，该印章与原告提供合同所盖印章完全不同；
证据三、建筑施工工程劳务承包合同，拟证明涉案丰盛时代大厦工程的涉及脚手架工程已由湖南润湘建筑劳务有限公司转承包，负责人为肖友根；
证据四、对账单，拟证明经被告与湖南润湘建筑劳务有限公司的负责人肖友根对账，至2016年8月31日，该公司已向被告领取工程款29157141元，超额领取了工程款。
原告安发租赁部发表如下质证意见：对证据一的三性无异议；
对证据二的关联性有异议，被告提交的是项目部资料专用章，不是对外使用的，不能对抗外部关系，不能以此证明没有签订合同；对证据三的三性均有异议，合同上承包方签字用的是两种笔签字，肖友根名字用的是圆珠笔，而另一个用的是水性笔，而且该合同是内部合同，总承包人仍然是被告，内部协议不能影响对外效力；对证据四的三性均有异议，该证据没有体现湖南润湘劳务公司而是肖友根劳务队，转包主张能否成立存疑，而且该结算单不能证明是否实际付款，超付情形亦有违常理。
经审查，本院对原告安发租赁部、被告惠五公司分别提交的证据认证如下：原告安发租赁部提交的证据一至五均符合证据的真实性、客观性、关联性，本院予以采信。被告惠五公司提交的证据一符合证据三性，本院予以采信；其提交的证据二系关于项目部资料专用章的内部启用通知，不适用于与外部签订合同，且本案所涉合同并非加盖该印章，故该证据与本案无直接关联，本院不予采信；其提交的证据三系被告与湖南润湘劳务有限公司签订，系另一法律关系，且原告并不知情，该证据与本案无直接关联，本院不予采信；其提交的证据四载明肖友根系丰盛时代项目劳务队负责人，本院予以认定，但该对账单系被告与肖友根之间内部对账表，且涉及二者之间多笔项目工程款的往来，不能证明肖友根已超额领取丰盛时代项目的工程款。
根据以上采信的证据及庭审笔录，本院确定如下案件事实:
2014年4月26日，原告（甲方、出租方）与被告设立的长沙市丰盛时代大厦项目部（乙方、承租方）委托代理人肖友根签订《建筑器材租赁合同》1份。合同约定：乙方因承建丰盛时代大厦工程租用甲方建筑器材，租赁期间为2014年4月26日起至2015年5月30日止，租赁期间届满乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁；乙方租赁器材的提货、送回地点均为甲方仓库，仓库所在地为黄合村，装卸和运输费用由乙方自理；乙方授权肖友根为委托代理人，权限为代乙方签订、变更租赁协议、履行租赁合同、指定或变更提货人、进行租赁合同的项目结算等，同时乙方指定刘刚强为提货人；租赁标准为：钢管架成本15元/米、租金0.008元/天·米，扣件成本5元/套、租金0.004元/天·套，顶托15元/套、租金0.02元/天·套；租金按租用天数计算自发货之日起至收货之日止（送货当天计），租期不足30天按30天计算，租期超过30天按实际使用天数计算；乙方应每月支付租金，未按时支付则每天按应缴租金的3‰收取违约金至缴清之日止，如逾期60天不交付租金，甲方有权解除合同，并有权自行收回租赁物；若乙方丢失租赁物，甲方有权要求赔偿，赔偿费收取标准为丢失或损坏架管、扣件按成本价值计收其赔偿费，但在赔偿款支付前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准收取费用；如产生纠纷，双方有权向合同签订地长沙市天心区人民法院提起诉讼，任何一方为实现债权所支出的诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。另合同上手写备注“乙方要求钢管油漆为250米/吨/180元”。合同签订后，原告依约向被告提供钢架管及扣件，并垫付了卸车费、油漆费、洗油费等费用。2016年3月29日，肖友根在原告提供的《长沙市天心区案发建筑设备租赁部分户核算表》上签名，并注明“该租赁部核算表中所租赁设备均用于丰盛时代大厦项目，且上述所欠租金属实”。根据上述核算表，原告自2014年4月28日开始向被告发货至2014年7月28日，累计出租钢架管65927米、扣件53930套；被告自2015年1月17日开始向原告还货，截至2016年1月4日，被告尚有钢架管305.7米、扣件4067套在租，并累计产生租金架管租金269218.9元，扣件租金116140.6元，其他费用（油漆费、洗油费、缺螺杆帽、卸车费）28483.8元，共计413843.3元，其中被告已付租金及其他费用120000元，尚应支付租金共计293843.3元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。被告惠五公司系丰盛时代大厦建安工程中标单位，现其主张已经将该项目部分建设工程分包给湖南湘润建筑劳务有限公司，但并未提供证据证明已将分包情况予以公示，未能证明原告安发经营部对分包合同应当知情；原告安发经营部向丰盛时代大厦工程提供建筑器材，并与“福建省惠五建设工程有限公司丰盛时代项目部委托代理人肖友根”签订《建筑器材租赁合同》，其有理由相信肖友根有权代理被告惠五公司签订上述合同，故肖友根作为被告惠五公司项目部代理人签订上述《建筑器材租赁合同》的行为有效，原告安发经营部与被告惠五公司存在真实、合法的租赁合同关系，双方均应按照合同约定履行各自义务。
关于原告安发租赁部请求解除与被告惠五公司签订的《建筑器材租赁合同》的诉讼请求，本院认为，经庭审查明，截至2016年1月4日，被告惠五公司应向原告安发租赁部支付租金413843.3元，但仅支付120000元，尚余293843.3元至今仍未支付，根据双方合同中关于“如逾期60天不交付租金，甲方有权解除合同”的约定，原告安发租赁部请求解除与被告惠五公司签订的《建筑器材租赁合同》，本院予以支持。上述合同解除后，被告惠五公司应立即将仍在租的建筑器材钢架管305.7米、扣件4067套归还原告安发租赁部，若不能归还，需依约进行赔偿。根据合同约定的赔偿标准，钢架管按15元/米、扣件按5元/套计算，但原告安发租赁部主动调整为钢架管按8.5元/米、扣件按4元/套的标准，本院予以认可，故若被告惠五公司不能归还上述建筑器材则需按照钢架管8.5元/米、扣件按4元/套的标准向原告安发租赁部支付相应赔偿款。
关于原告安发租赁部请求被告惠五公司支付2016年6月25日前的租金298055.34元的诉讼主张，本院认为，根据庭审查明的事实，截至2016年1月4日，被告惠五公司尚应支付原告安发租赁部租金293843.3元，并尚有钢架管305.7米、扣件4067套在租；同时根据双方合同约定的钢管架0.008元/天·米、扣件0.004元/天·套的租金计算标准，截至2016年6月25日，被告惠五公司应支付原告安发租赁部的租金及各项费用共计为297121.06元（293843.3元+305.7米×0.008元/天·米×189天+4067套×0.004元/天·套×173=297121.06元），此后的租金仍按此标准继续计算至器材归还之日或依约进行赔偿之日止。
关于违约金的计算标准，根据合同约定，被告应每月支付租金，未按时支付则每天按应缴租的3‰收取违约金至缴清之日止，现原告主张被告应按日1‰的标准支付违约金，而被告惠五公司未请求本院对违约金标准予以调整，故本院对于原告安发租赁部请求被告惠五公司以应付未付租金为基数按日息1‰向其支付违约金至所有租金付清之日止的诉讼请求予以支持；但关于违约金的起算日期，因被告惠五公司代理人肖友根在《长沙市天心区安发建筑设备租赁部分户核算表》中确认至2016年1月4日被告惠五公司尚应付租金293843.3元，但并未明确已付租金120000元的支付日期，且原告安发租赁部亦未提供证据证明支付该笔租金的确切日期，故本院视为原、被告双方已一致确认该293843.3元的付款时间应为2016年1月4日，迟延支付该笔租金的违约金亦相应自2016年1月4日起算至实际清偿之日止，对于2016年1月4日后发生的钢架管及扣件租金，亦应按日息1‰的标准计算迟延支付违约金。原告安发租赁部要求被告惠五公司向其支付因实现债权而产生的律师费22000元，但未提供相应转账凭证予以证明其确已产生该笔费用，本院不予认定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、解除原告长沙市天心区安发建筑器材经营部与被告福建省惠五建设工程有限公司签订的《建筑器材租赁合同》；
二、限被告福建省惠五建设工程有限公司在本判决生效后7日内向原告长沙市天心区安发建筑器材经营部归还钢架管305.71米、扣件4067套；若不能归还，则按照钢架管8.5元/米、扣件按4元/套的标准向原告长沙市天心区安发建筑器材经营部支付相应赔偿款；
三、限被告福建省惠五建设工程有限公司在本判决生效后7日内向原告长沙市天心区安发建筑器材经营部支付租金297121.06元，并自2016年6月25日起按照钢管架0.008元/天·米、扣件0.004元/天·套的标准支付租金至本判决第二项所述器材全部归还之日或付清赔偿款之日止；
四、限被告福建省惠五建设工程有限公司以应付的未付租金为基数，自2016年1月4日起按照日利率1‰计算至租金实际支付完毕之日止；
五、驳回原告长沙市天心区安发建筑器材经营部的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8355元、保全费2845元，共计11200元，由被告福建省惠五建设工程有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 董娟娟
人民陪审员 刘建军
人民陪审员 张闻骥
二〇一七年一月十日
代理书记员 湛骁炜
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。