昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0103民初3557号
原告：中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行。住所地：云南省昆明市北京路***号。
负责人：陶莉。
委托诉讼代理人：宋学朋，云南勤业律师事务所律师，一般授权代理。
委托诉讼代理人：王绍宏，男，彝族，1988年10月13日出生，住云南省楚雄彝族自治州大姚县，系中国工商银行股份有限公司昆明分行工作人员，特别授权代理。
被告：段志荣，男，白族，1984年12月24日出生，住云南省大理白族自治州洱源县。
委托诉讼代理人：杨玉梅，女，白族，1986年8月21日出生，住云南省大理白族自治州洱源县，与段志荣系夫妻关系，一般授权代理。
被告：杨玉梅，女，白族，1986年8月21日出生，住云南省大理白族自治州洱源县。
第三人：徐安接，男，汉族，1979年9月19日出生，住云南省昆明市西山区。
原告中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行诉被告段志荣、杨玉梅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月10日立案后，第三人徐安接申请参加诉讼，本院依法予以准许。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行的委托代理人宋学朋、王绍宏，被告段志荣的委托代理人杨玉梅，被告杨玉梅到庭参加诉讼；第三人徐安接经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告段志荣、杨玉梅立即向原告偿还贷款本金人民币549127.45元以及截至2018年2月21日止尚欠利息人民币31020.53元（本息合计人民币580147.98元）；2、判令被告段志荣、杨玉梅按合同约定向原告支付自2018年2月22日至实际还清款项之日止的利息、罚息和复利（基准利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮5%计算，罚息利率在基准利率基础上加收50%计算）；3、判令被告段志荣、杨玉梅向原告支付律师费人民币23205.92元；4、确认原告有权对云南省昆明市昆沙路东侧小屯山xxx号房屋实现抵押权，并就抵押物折价、拍卖、变卖全部价款优先受偿；5、判令被告承担本案的全部诉讼费用，包括但不限于案件受理费、保全费、邮寄费、公告费等。事实和理由：被告段志荣、杨玉梅与中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行（以下简称“北京路支行”）于2015年6月11日签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行[2015]年[582]号（以下简称“合同”），并办理了公证，公证书编号为（2015）云昆国信证字第xxx号，合同约定原告向被告发放金额为人民币57万元的贷款，用于被告购买云南省昆明市昆沙路东侧小屯山xxx号房屋，贷款期限为23年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮5%确定；被告未按合同约定偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日收取利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在同期基准贷款利率基础上加收50%确定。采取按月等额本息还款法，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权宣布本合同贷款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项，以及所产生的利息、罚息及其他费用。并约定原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告承担。被告以位于云南省昆明市昆沙路东侧小屯山xxx号房屋为本合同项下的贷款提供抵押担保，并办理了《房屋他项权证书》（昆房他证（昆明市）字第××号）。2015年6月19日，北京路支行按约发放了57万元贷款。贷款发放后，被告段志荣、杨玉梅便开始出现多次逾期还款情况，尽管原告通过多种方式向被告段志荣、杨玉梅催收还款，但被告段志荣、杨玉梅仍怠于履行还款义务。截至2018年2月21日止，被告段志荣、杨玉梅尚欠原告本金人民币549127.45元、利息31020.53元，累计连续违约14次。根据合同约定，被告段志荣、杨玉梅的行为已经构成违约，严重侵害了原告的合法权益，原告有权要求被告段志荣、杨玉梅提前清偿全部贷款，并对抵押物的价值实现优先受偿。现原告依法提起诉讼，请求人民法院依法判决支持原告的全部诉讼请求。
被告段志荣、杨玉梅辩称：我们没有能力偿还贷款，对于原告起诉的事实及诉请我们没有意见。我们跟第三人之间没有任何关系，根本不认识第三人，也没有债权债务关系。
第三人徐安接述称：案涉抵押物云南省昆明市昆沙路东侧小屯山xxx号房屋已于2016年6月2日由被告段志荣出售给我方，我方已经装修入住近两年。现被告段志荣未按时归还银行按揭款，面临房屋可能被银行通过司法程序处置的境遇，为此，我方与被告段志荣于2018年4月29日签订《情况说明》，我方愿意偿付按揭款本息，同时，待银行将房产抵押解除后，由被告段志荣配合办理过户手续。法院受理的诉讼争议标的物涉及我方实体权利，恳请法院本着定纷止争，依法妥善解决问题的司法理念，同意我方作为第三人参加诉讼，组织各方进行调解，以彻底解决本次纠纷。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院将结合实际情况及当事人在庭审中的陈述在下文中综合评判。
经审理查明：2015年6月11日，原告中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行与被告段志荣、杨玉梅签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告段志荣、杨玉梅共同向原告中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行借款人民币57万元，用于购房，期限为23年，并对利率、罚息、复利、还款方式等事项作了约定；同时，被告段志荣、杨玉梅以其所有的坐落于云南省昆明市昆沙路东侧小屯山xxx号房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。后，原告中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行按约发放了贷款。合同履行期间，被告段志荣、杨玉梅未按约定归还本息，截至2018年2月21日，尚有本金人民币549127.45元、利息31020.53元未支付。
本院认为：原告与被告段志荣、杨玉梅签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，本院依法予以确认。原告已履行了发放贷款的义务，被告段志荣、杨玉梅应当履行共同还款义务。被告段志荣、杨玉梅未按合同约定还款，其行为已构成违约，原告要求被告段志荣、杨玉梅偿还尚欠的本金人民币549127.45元，并支付截至2018年2月21日的利息31020.53元及自2018年2月22日至实际还清全部款项之日止的罚息和复利，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。关于原告主张的律师费23205.92元，符合合同约定，且庭审中被告段志荣、杨玉梅表示无异议，本院予以确认。关于原告主张实现抵押权优先受偿的诉讼请求，因案涉抵押物已办理抵押登记，抵押权设立，本院予以确认。另，至于原告主张的邮寄费、公告费等费用，本案中未要求当事人负担或实际发生，不予支持。第三人徐安接经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告段志荣、杨玉梅于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行借款本金人民币549127.45元、利息31020.53元，并支付自2018年2月22日起算至实际还清款项之日止的罚息、复利（按合同约定计算）；
二、被告段志荣、杨玉梅于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行律师费人民币23205.92元；
三、如被告段志荣、杨玉梅未履行上述义务，则原告中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行有权就被告段志荣、杨玉梅设立的抵押物云南省昆明市昆沙路东侧小屯山xxx号房屋按登记的先后顺序实现抵押权，就抵押物折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9834元减半收取4917元、保全费人民币3537元，由被告段志荣、杨玉梅共同负担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审判员 杨 勇
二〇一八年七月二日
书记员 纪元淳然