淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民初字第04553号
原告淮安市农业生产资料总公司。
法定代表人沈宝新。
委托代理人时洪生、王飞。
被告孙孝进。
原告淮安市农业生产资料总公司（以下简称农业总公司）与被告孙孝进房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月23日立案受理后，因被告孙孝进下落不明，本院依法公告向其送达民事诉状、应诉通知书和开庭传票，并依法组成合议庭于2016年6月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王飞到庭参加诉讼，被告孙孝进逾期未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农业总公司诉称：原、被告于2012年7月1日签订房屋租赁合同一份，约定原告将坐落于淮安市清浦区和平镇的市农资公司原和平经营部租赁给被告使用，期限为3年，即2012年7月1日至2015年6月30日，房租实行逐年递增，第一年2.6万元、第二年2.9万元、第三年3.2万元，每年分两次缴纳租金，分别于7月1日和1月1日前缴纳。合同签订后，被告仅缴纳了2012年7月1日至2013年12月31日的房租，剩余的房租一直未缴纳，并且在合同到期后，被告也拒不搬出所租赁的房屋，经过原告多次催缴，被告仍拒绝缴纳房租并迁出房屋，故诉至法院，请求判令：1、解除原、被告的租赁合同，被告搬出租赁房屋；2、被告支付房屋租金46500元及违约金17280元（自2015年7月1日起的房屋占用费按照32000元/年的标准顺延计算至实际搬出之日）；3、被告承担本案的诉讼费用。
被告孙孝进未答辩，亦未举证。
经审理查明：被告所承租的位于淮安市清浦区和平镇的市农资公司原和平经营部房屋属于原告所有。2012年7月1日，被告孙孝进与原告签订租赁合同一份，约定：甲方（出租方）市农业总公司，乙方（承租方）孙孝进；甲方将座落在淮安市清浦区和平镇的市农资公司原和平经营部租赁给乙方；租赁期3年，甲方从2012年7月1日起将出租房屋交付乙方使用，至2015年6月30日收回；双方议定上述房屋租金实行年递增，第一年为贰万陆仟元，第二年为贰万玖仟元，第三年为叁万贰仟元。每年分两次交租金，分别于7月1日和1月1日前由乙方一次性交付半年度租金给甲方；合同期满，如果乙方不再续租需提前一个月告知甲方，乙方不续租房屋又不搬迁，甲方有权向人民法院起诉和申请执行。乙方逾期交付租金并经催交仍不缴纳的，除仍如数补交租金外，还应承担所欠租金，按月3%的滞纳金。合同签订后，被告缴纳了2012年7月1日至2013年12月31日的房租，剩余的租金一直未支付。合同到期后，原、被告未续签合同，但是被告一直使用该房屋，并用现金缴款单的方式缴纳了2012年4月的房租，之后的房租至今未缴纳。
2015年6月30日，原告向被告孙孝进发出催款通知书，并将催款通知书张贴在被告所承租的房屋门口，该通知书载明：“按照你和淮安市农业生产资料总公司于2012年7月1日签订的房屋租赁合同的约定，你应按合同按期要求，即使足额缴纳使用我公司和平经营部房屋应付的2014年租金和2015年上半年的租金，现至我公司发出催款通知书止，你尚未缴纳上述租金及违约金，请你收到催款通知书后，及时缴纳租金46500元、有关违约金16470元，合计人民币62970元。”通知张贴后，被告仍未缴纳房租，也未搬离所承租的房屋。2015年10月28日，原告再次向被告孙孝进发出催交通知书并张贴在被告所承租的房屋墙上，要求其缴纳2014年全年和2015年上半年租金46500元，有关违约金另算，并要求其将租金和违约金在2015年11月10日交至原告处，否则，原告将走法律渠道。但通知张贴后，被告仍未搬离房屋，也未缴纳租金，原告遂诉至本院。
庭审中，原告陈述自2014年1月1日至2015年12月31日的违约金按照合同计算是27720元，因该约定过高，原告仅主张17280元，之后的违约金也不再主张。
上述事实，有原告庭审陈述及原告举证的房屋租赁合同、催款通知书、催交租金通知书各1份、照片8张在卷印证。
本院认为：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案所涉及的租赁合同明确约定租赁期间于2015年6月30日届满，租赁期届满后，被告一直在使用房屋，原告也未提出异议，故双方之间形成了不定期租赁合同关系。当事人可以随时解除租赁合同，故原告要求解除原、被告之间的不定期租赁合同，被告搬离淮安市清浦区和平镇的市农资公司原和平经营部房屋的诉讼请求，不违反法律规定，本院依法予以支持。因被告一直在使用涉案房屋，应当支付房租（合同解除之前）及占用房屋期间的使用费。被告拖欠2014年1月1日至2015年6月30日租金46500元，理应及时支付给原告。在租赁期限届满后，因双方未重新签订合同，原告要求按照原约定的房租32000元/年为标准计算房屋占用费至实际交付房屋之日，不违反法律规定，应予以保护。故原告要求被告支付租金46500元及房租占用费（自2015年7月1日起按照32000元/年的标准计算至实际给付之日）的诉讼请求，本院亦予以支持。关于违约金，因双方在房屋租赁合同中约定，若被告逾期交付租金并经催交仍不缴纳的，还应按月3%的标准承担违约金，由于该约定过高，原告自行调整为要求被告支付违约金17280元，未超出双方约定，亦不违反法律规定，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告之间关于淮安市清浦区和平镇的农资公司原和平经营部的不定期租赁合同关系。
二、被告孙孝进于本判决生效后十日内搬离淮安市清浦区和平镇的农资公司原和平经营部房屋。
三、被告孙孝进于本判决生效后十日内支付房屋租金46500元及占用费（自2015年7月1日起按照32000元/年的标准计算至实际给付之日）。
四、被告孙孝进于本判决生效后十日内支付违约金17280元。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
(上述款项请直接支付给对方权利人或交纳至本院帐户，收款人：淮安市清浦区人民法院，开户行：江苏银行淮安清浦支行，帐号：80×××32)。
案件受理费1832元，公告费600元，合计2432元，由被告孙孝进负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本1份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行帐号：34×××54）。
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 柏 玲
代理审判员 李 思
人民陪审员 卞 勤
二〇一六年六月十五日
书 记 员 刘海福
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。