浙江省台州市路桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1004民初7352号
原告：沈燕文，男，1964年8月10日出生，汉族，住浙江省台州市路桥区。
被告：巢湖世纪泽华商贸有限公司，住所地安徽省含山县昭关东路北侧富鸿商城2号楼。
法定代表人：潘超。
被告：祁述仁，男，1966年6月11日出生，汉族，住安徽省含山县。
原告沈燕文为与被告巢湖世纪泽华商贸有限公司、祁述仁合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月13日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告沈燕文到庭参加了诉讼，被告巢湖世纪泽华商贸有限公司法定代表人潘超经本院公告传唤逾期未到庭，被告祁述仁经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告沈燕文向本院提出诉讼请求：判令被告一、二赔付租金963920元（已扣除租金税费20.1%）并支付租金收益损失（租金963920元自2014年11月8日起按月2%计算至实际赔付之日）；判令被告二承担连带偿还责任。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：判令被告一赔付租金963920元（已扣除租金税�20.1%）并支付租金收益损失（租金963920元自2014年11月8日起按月2%计算至实际赔付之日）；判令被告二承担连带偿还责任。事实和理由：2014年6月22日，原、被告签订《房屋租赁权益转让合同》一份，被告一及潘超将其有处分权之房屋租赁权益转让给原告，转让房屋租赁权益时间自2014年7月1日至2017年11月6日，转让价格为合同生效后受让方在2014年7月1日前一次性支付给出让方人民币195万元。同时约定：因转让方原因造成受让方权益全部或部分受到影响，转让方需要赔偿受让方相应损失（益损失和其它损失），收益损失的计算按应收未收金额再加未收金额日千分之一（自应收之日至转让方全额赔偿之日），其它损失视实际情况计算；被告二作为担保人对转让方在本合同中承担的责任进行担保，承担连带保证责任。合同签订后，原告及被告一共同署名于2014年6月23日�承租人含山惠民村镇银行有限责任公司（下称“惠民银行”）寄送了告知书。2014年7月1日原告依约向被告一被告了195万元转让费。2014年11月7日，原告到惠民银行催要租金，惠民银行以被告一为含山县世纪金源泉公司担保90万贷款逾期未还并为此贷款出具了承诺书（被告承诺如贷款未还以租金偿还）为由，不支付租金。2014年11月18日，原告再次向惠民银行寄送书面催款通知后未果。2014年11月20日，惠民银行书面通知被告一，在代偿贷款前无权要求将租金支付第三人。2014年11月28日在原告不知情的情况下，惠民银行在收到被告一开具的租金发票后直接将租金抵扣还贷，造成原告未能收到应收款项。后被告一向原告表示会赔偿原告租金及损失，但至今未果。
被告泽华公司、祁述仁未作答辩，亦未向本院递交任何反证。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下�据：
房屋租赁权益转让合同、房屋租赁合同各一份，拟证明
被告泽华公司将2014年7月1日至2017年11月6日期间对惠民银行的租赁权益转让给原告，双方对相关权利义务及违约责任作出约定，同时约定被告祁述仁对泽华公司在该合同中应承担的责任提供连带责任保证担保的事实；2.告知书一份，拟证明原告与被告泽华公司于2014年6月23日向惠民银行告知了相关租赁权益转让的事实；3.中国银行客户回单一份，拟证明原告已经按约将195万元支付给被告泽华公司的事实；4.催款通知一份，拟证明原告曾向惠民银行要求支付到期租金的事实；5.告知函、承诺书、情况说明各一份，拟证明被告泽华公司因为为含山县世纪金源商贸有限公司提供担保，其应收的租金被惠民银行抵扣贷款本息，以此来证明因被告泽华公司的原因，致使原告无法收取相应的租金收益，故�由被告承担违约责任的事实;6.民事判决书两份，拟证明原告已经通过诉讼的方式向惠民银行主张租金收益的事实。
经审查，本院认为，本院已于庭前向两被告合法送达了相应的起诉状副本、证据材料等，两被告在举证期限内既未提交书面答辩状，又拒不到庭应诉，应视为其已自动放弃质证和抗辩的权利。本院经审查认为，原告提供的上述证据来源合法，内容真实，与本案事实相关联，应为本案有效证据，本院予以确认。
经庭审查明，本院认定本案事实如下：
2010年11月5日，被告泽华公司作为出租人与承租人惠民银行筹建工作小组签订房屋租赁协议一份，约定：泽华公司所出租的房屋坐落于含山县昭关东路富鸿商城A2号楼西起三间一、二层；房屋租赁限自2010年11月7日起至2018年11月7日止；租金每一年一次性支付，其中2010年11月7日支付租�997031.81元……2014年11月7日支付租金1206408.49元、2015年11月7日支付租金1206408.49元、2016年11月7日支付租金1327049.34元、2017年11月7日支付租金1327049.34元；被告泽华公司在收到租金后7日内向惠民银行开具发票（与租金有关的税费由出租人承担）。2014年6月22日，原告沈燕文与被告泽华公司、祁述仁及案外人潘超签订《房屋租赁权益转让合同》一份，约定：被告泽华公司及案外人潘超作为转让方，将泽华公司于2012年元月5月向惠民银行出租的富鸿商城A2#楼一、二层房屋的租赁权益转让给原告沈燕文；2014年6月30日前的租金收益转让方已经收取，尚未收取的租金为2014年11月7日、2015年11月7日分别为1206408.49元，2016年11月7日、2017年11月7日分别为1327049.34元；转让房屋租赁权益时间自2014年7月1日至2017年11月6日；原告作为受让方于合同生效后在2014年7月1日前一次性支付给出让方人民币195万元，出让人授权将该资金转入解国友账户；因转让方原因造成受让方权益全部或部分受到影响，转让方需要赔偿受让方相应损失（包括收益损失和其它损失），收益损失的计算按应收未收金额再加未收金额日千分之一（自应收之日至转让方全部赔偿之日）；租赁房屋的房产税由转让方支付，承租方需要的租金发票由受让人代为去税务部门开具，开具税费已按房租的20.1%考虑，实际开票税虑超过或低于20.1%，超过或低于部分由转让方承担；被告祁述仁作为保证人，对转让方在本合同中承担的责任进行担保，承担连带保证责任。合同签订后，原告于2014年7月1日向转让方指定的收款人解国友账户支付转让款195万元。原告及被告泽华公司于合同签订后向惠民银行发送了权益转让的相应告知书。
另查明，2013年8月31日，潘超与被告泽华公司向惠民银行出具承�书一份，承诺对含山县世纪金源商贸有限公司在惠民银行的90万元本息承担担保责任，并约定如含山县世纪金源商贸有限公司未能如期偿还贷款，被告泽华公司用出租给惠民银行的房租租金以及该企业收入与利润偿还该笔贷款本息。后因含山县世纪金源商贸有限公司未能按期偿还贷款，惠民银行根据泽华公司出具给其的承诺书，将2014年11月7日应支付给泽华公司的租金直接抵扣用于归还金源公司的借款，该期租金未支付给原告。
本院认为，原告沈燕文与被告泽华公司之间就房屋租赁权益自愿订立转让合同，被告祁述仁为被告泽华公司在合同中应承担的责任自愿提供连带责任保证担保，各方意思表示真实，且内容未违法法律法规禁止性规定，应为合法有效，原、被告各方应按合同之约定全面履行各自义务。现因被告泽华公司2014年11月到期的963920元租金（已扣�租金税费）被惠民银行抵扣借款本息，致使原告未能实现该部分收益，被告泽华公司依约应承担原告方的相应损失，包括应收租金部分的损失以及违约金损失，被告祁述仁应对此承担连带保证责任。原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告巢湖世纪泽华商贸有限公司于判决发生法律效力之日起十日内支付原告沈燕文租金收益人民币963920元，并赔偿自2014年11月8日起至本判决确定的之日止按月利率2%计算的租金收益损失；
二、被告祁述仁对上述款项承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17120元，公告费650元，合计17770元，由
被告巢湖世纪泽华商贸有限公司、祁述仁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
审 判 长 陈丽红
审 判 员 吴金燕
人民陪审员 徐 雅
二〇一六年十二月十三日
代书 记员 叶 月
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金�义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。