湖南省武冈市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武法民初字第1154号
原告（反诉被告）洪先锋，男，1981年5月6日出生，汉族。
特别授权代理人段志强，湖南金州律师事务所律师。
被告（反诉原告）武冈市金源房地产开发有限公司。
法定代表人刘喜玛，该公司董事长。
特别授权代理人ＸＸ华，北京中银（长沙）律师事务所律师。
原告洪先锋与被告武冈市金源房地产开发有限公司（以下简称金源房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月25日受理后，被告金源房地产公司于2015年7月27日提出反诉。本院依法适用简易程序，由审判员刘洪森独任审理，代理书记员廖鹏担任庭审记录，于2015年7月31日合并公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）洪先锋及其特别授权代理人段志强，被告（反诉原告）金源房地产公司的特别授权代理人ＸＸ华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告洪先锋诉称：原、被告于2012年7月13日签订商品房买卖合同，约定出卖人金源房地产公司在交付商品房后365日内，将该幢商品房向房产管理部门申请初始登记，取得栋产权证后90日内为买受人申请办理房屋所有权证，如因出卖人责任未在规定期限内办理并取得相关权属证书，应向买受人支付从规定期限的第二天起至实际办理登记之日止每日万分之一的违约金。合同签订时，原告依约交纳了首期房款，余款以银行按揭贷款方式支付。之后，原告多次催促，被告至今未为原告办好房屋所有权证，故原告起诉请求被告立即为原告办理房屋所有权证；被告支付原告逾期办理房屋所有权证的违约金，计算至2015年6月25日止为25368元；本案诉讼费由被告承担。
被告金源房地产公司答辩并反诉称：原、被告于2012年7月13日签订商品房买卖合同与补充协议，补充协议第一条约定，合同规定的房屋总价款不含买受人应承担的办理房屋产权抵押、产权登记的税费等，买受人应在签订商品房买卖合同时，将房产部门及相关机关规定的税费一次性交清，如买受人不按时交纳税费导致不能办理贷款或产权登记手续，视为违约，应按购房总价款的5%向出卖人支付违约金。之后，被告依约向原告交付了商品房，但原告至今未依约向被告交纳契税款，导致被告无法办理产权登记手续，故被告反诉请求原告向被告支付违约金22450元。
原告洪先锋为支持自己的诉讼主张，向本院提交了下列证据：
1、商品房买卖合同，证明原、被告商品房买卖合同关系成立并生效；
2、收据复印件三份，证明原告已支付房款429000元以及房屋维修基金6376元、办证工本费160元、印花税225元。
对原告洪先锋提交的证据，被告金源房地产公司的质证意见是：对原告提交的证据的真实性无异议，但原、被告同时签订了补充协议，补充协议已明确原告应交纳产权登记的相关税费义务，原告至今未交纳契税。
被告金源房地产公司为证明其答辩及反诉主张，向本院提交了下列证据：
1、商品房买卖合同及补充协议，证明原、被告商品房买卖合同关系成立，在办理房屋产权转移登记前原告有交纳契税的义务；
2、武冈市房屋权属登记须知，证明房屋转移登记的办事程序以及办理房屋转移登记时应当提交买卖合同、契税发票等相关资料；
3、房产项目测量协议书、勘测成果表、测绘分层建筑面积；
4、湖南省建设工程规划审批表、建设工程规划许可证；
5、东门旺角商贸广场1栋工程竣工验收备案表；
6、武冈市房屋初始登记申请书；
7、房产测绘报告书；
8、武冈市房屋所有权登记审批表、东门旺角商贸广场1栋所有权证；
以上3－8号证据证明被告自2011年修建东门旺角商贸广场1栋时起就着手申办房屋所有权证，武冈市房产管理局于2014年6月23日对该栋房屋正式办理了产权登记；
9、维修基金登记表，证明原告洪先锋已交纳房屋维修基金，未交纳契税；
10、武冈市房屋转移登记申请书，证明原、被告于2012年9月4日就东门旺角*栋*房办理房屋转移登记提出了申请。
对被告金源房地产公司提交的证据，原告洪先锋的质证意见是：对被告提交的证据的真实性无异议，但1号证据中的补充协议是格式合同，违反法律规定，属于无效条款；2号证据不能证明应由原告交纳契税才能办理房屋产权证的事实，只要被告申请办好栋产权证后，房产管理部门应当在10日内为原告办理产权转移登记；3－8号证据证明被告直到2014年6月才办好栋产权证，故被告已构成违约；9号、10号证据不能证明需交纳契税才能办理房屋产权证的事实。
本院对原、被告提交的证据认证如下：
原告洪先锋提交的证据系书证，证明了原、被告在商品房买卖合同关系中各自享有的权利与应承担的义务等，且有当事人签字和盖章予以确认，故证据的形式、来源合法，与本案的审理有关联，内容客观真实，本院对原告提交的证据的证明效力予以认定。
被告金源房地产公司提交的证据，因原告洪先锋质证对证据的真实性未提出异议，故本院对证据的客观真实性予以认定。原告质证除对1号证据中的补充协议的合法性与对2号、9号、10号证据的关联性提出异议，对其他证据的合法性、关联性未提出异议，故本院对原告未提出异议的证据的合法性、关联性予以认定。经审查，补充协议与商品房买卖合同由原、被告同时签订，协议内容没有免除一方责任、加重对方责任或排除对方主要权利的情形，本院对该补充协议的合法性予以认定；1号、2号、9号及10号证据相互印证，证明办理房屋转移登记的程序、原告有交纳契税等税费的义务以及原告至今未交纳契税的事实等，与本案的审理有直接的关联，本院对该证据的关联性予以认定。
根据认定的证据，结合原、被告的当庭陈述，本院查明以下事实：
原告洪先锋、被告金源房地产公司于2012年7月13日订立商品房买卖合同，同时就合同未尽事宜达成了补充协议。合同约定：原告购买被告开发修建的武冈市东门旺角第*幢*号商品房一套，建筑面积共159.41平方米，单价为每平方米人民币2816.64元，共计价款449000元；原告以银行按揭方式付款，自合同签订之日向被告支付首期房款159000元，余款290000元以按揭方式支付；被告应当在2012年8月31日前将经验收合格以及符合本合同约定的装饰、设备标准的商品房交付原告使用；自合同生效之日起30日内，被告应向武冈市房产管理局办理商品房预售合同登记备案，登记备案后30日内买卖双方应向武冈市房产管理局申请办理预告登记；被告在交付商品房后365日内，将该幢商品房申请初始登记，取得栋产权证后90日内申请办理买受人的房屋所有权证，365日内申请办理买受人的土地使用权证，如因一方的责任未能在规定的期限内办理上述手续并取得相关权属证书的，另一方不解除合同，自合同规定期限的第二天起至实际办理登记之日止，有责任一方应按日向另一方支付万分之一的违约金。补充协议第一条约定：原合同规定的房屋总价款不包含办理相关房屋产权抵押、产权登记手续的税费等，买受人应在签订商品房买卖合同时一次性按相关规定交清上述税费、保险费等，买受人不按时交纳税费导致不能办理贷款或产权登记手续的，视为买受人违约，应按购房款总价的5%向出卖人支付违约金，且出卖人有权将买受人所购房屋另行处理，买受人不得有异议。
合同及补充协议签订后，原告洪先锋于2012年7月13日向被告金源房地产公司交纳了首期购房款129000元及办证费用维修基金6376元、工本费160元、印花税225元，被告向原告出具了收据。2012年8月1日，原、被告办理银行按揭贷款手续后，被告另向原告出具了一张“收到洪先锋交来购房款300000元”的收据。东门旺角商贸广场*栋于2011年11月完成测绘，于2012年8月15日竣工并通过验收，被告向原告交付了房屋。2012年9月4日，原、被告均在武冈市房屋转移登记申请书上签字，在房产管理部门办理了商品房预售合同登记备案。2013年7月11日，被告取得东门旺角商贸广场*栋的建设工程规划许可证，之后被告提交土地使用证、建设工程规划许可证、房屋竣工验收证明等办证必要资料，向武冈市房产管理局申请房屋产权初始登记，武冈市房产管理局于2014年6月24日将该栋房屋的所有权登记在被告名下并颁发了产权证。被告在签订合同后至今没有告知原告提交办理房屋转移登记所必需的相关资料，原告亦未向被告或其他主管部门交纳房屋买卖的契税，原告购买的东门旺角商品房*栋*房迄今未办理房屋产权转移登记。
本院认为：原告洪先锋与被告金源房地产公司订立的商品房买卖合同及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，且合同、协议内容符合法律规定，故原、被告订立的商品房买卖合同及补充协议合法有效。买卖关系依法成立后，原告支付了购房款，被告交付了房屋，双方均依约履行了各自的主要义务。根据原、被告订立的合同及补充协议，被告在交付房屋后应履行为原告办理房屋所有权证与土地使用权证的义务，原告应履行交纳办理房屋产权抵押、产权转移登记相关税费的义务，现原告没有交纳购房契税，被告没有为原告办理房屋产权转移登记，双方均未按照合同约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国契税暂行条例》规定了契税的纳税主体、纳税时间，被告提交的证据武冈市房屋权属登记须知亦证明办理商品房转移登记须提交契税发票等必要资料，因此，原告依约交纳契税等相关税费是被告为原告办理房屋产权转移登记的前提条件。原告未交纳契税的违约行为，导致被告不能办理房屋产权转移登记的手续，故对原告要求被告立即为原告办理房屋所有权证并支付违约金25368元的诉讼请求，本院不予支持。被告在订立合同后，未能在正常情形下及时办理其出卖房屋的栋产权证，在取得栋产权证后未告知原告提交办理房屋产权转移登记必需的相关资料，导致原告不能依约及时取得房屋所有权证，损害了原告的合法权利，被告没有提交证据证明自己因此受到损害，故对被告要求原告支付违约金22450元的反诉请求，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、驳回原告（反诉被告）洪先锋要求被告（反诉原告）武冈市金源房地产开发有限公司立即办理武冈市东门旺角第*幢*号商品房所有权证的诉讼请求；
二、驳回原告（反诉被告）洪先锋要求被告（反诉原告）武冈市金源房地产开发有限公司支付违约金25368元的诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）武冈市金源房地产开发有限公司要求原告（反诉被告）洪先锋支付违约金22450元的诉讼请求。
本诉受理费525元，由原告洪先锋负担；反诉受理费150元，由被告武冈市金源房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 员 刘洪森
二〇一五年八月二十七日
代理书记员 廖 鹏
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。