福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0206民初1971号
原告：厦门鑫祥庭物业管理服务有限公司，住所地福建省厦门市湖里区云顶中路2777号市政大厦10层B区。
法定代表人：苏仰琪，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张玮，福建天衡联合（上海）律师事务所执业律师。
被告：梁秀枝，女，1965年10月6日出生，汉族，住福建省南安市。
原告厦门鑫祥庭物业管理服务有限公�（以下简称鑫祥庭物业公司）与被告梁秀枝物业服务合同纠纷一案，本院于2016年3月14日立案后，依法适用普通程序，于2016年7月15日公开开庭进行了审理。原告鑫祥庭物业公司的委托诉讼代理人张玮到庭参加诉讼，被告梁秀枝经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
鑫祥庭物业公司向本院提出诉讼请求：梁秀枝立即向鑫祥庭物业公司支付物业服务费4035.54元、公共维修基金1253.76元及逾期交纳违约金（自2010年7月1日起计至实际付款之日止，暂计至2015年10月30日为14704.25元），暂合计19993.55元。庭后变更诉讼请求为：梁秀枝立即向鑫祥庭物业公司支付2010年7月至2015年12月期间的物业服务费4172元及逾期交纳违约金（按日3‰，自2010年7月11日起计至实际付款之日止）。事实和理由：2010年6月20日，厦门市龙腾花园业主委员会（以下简称龙腾花园�委会）与鑫祥庭物业公司签订物业服务合同，约定厦门市龙腾花园小区委托鑫祥庭物业公司提供物业管理服务，期限三年（自2010年6月20日起至2013年6月19日止）；物业服务费收费标准为多层住宅0.5元／㎡／月（2011年1月起0.6元／㎡／月）、店面0.8元／㎡／月，公共维修金0.2元／㎡／月；业主每季度第一个月10日前缴纳费用，逾期按每日3‰收取滞纳金。2013年1月，龙腾花园业委会与鑫祥庭物业公司续签物业服务合同，约定服务期限自2013年1月1日起至2015年12月31日止，物业服务费收费标准为多层住宅0.7元／㎡／月、店面1元／㎡／月，其余收费标准照旧。梁秀枝为厦门市龙腾花园悦华路181号202室B2业主，房屋面积97.95㎡。梁秀枝拖欠2010年7月至2015年12月的物业管理费4172.26元、2010年7月至2015年10月的公共维修基金1253.76元。鑫祥庭物业公司多次催要未果，向本院提起诉讼。
梁秀枝庭后辩称，确认未交2010年7月至2015年12月期间的物业费等相关费用。但鑫祥庭物业公司的物业管理存在问题：鑫祥庭物业公司进驻小区后，对梁秀枝楼上住户的装修噪声及其他噪声问题未进行管理，噪声严重影响到梁秀枝的休息。鑫祥庭物业公司在梁秀枝房屋门前公共平台上挖洞做防水工程，直至鑫祥庭物业公司撤离小区时仍未进行填补，存在安全隐患，影响梁秀枝及及其家人生活。梁秀枝系因上述问题不愿交纳物业管理相关费用。
鑫祥庭物业公司围绕诉讼请求依法提交了2份物业服务合同、证明、土地房屋登记卡作为证据，梁秀枝未提交证据，亦未对鑫祥庭物业公司提交的证据发表质证意见，视为对鑫祥庭物业公司提交的证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2010年6月20日，鑫祥庭物业公司（作为乙方）与龙腾花园�委会（作为甲方）签订1份物业服务合同，约定：“甲方将厦门市龙腾花园小区委托乙方实行物业管理服务；委托管理服务的期限为叁年，自2010年6月20日起至2013年6月19日止；物业服务费用收取标准为多层住宅0.5元／m2／月，公共维修资金0.2元／m2／月；每季度第一个月的10日前所有业主应自觉到物业管理处缴交物业服务费、公共维修金、停车费等费用，逾期按每日3‰收取滞纳金。”此后，鑫祥庭物业公司（作为乙方）与龙腾花园业委会（作为甲方）又签订1份物业服务合同，约定：“甲方将厦门市龙腾花园小区委托乙方实行物业管理服务；委托管理服务的期限为叁年，自2013年1月1日起至2015年12月31日止；物业服务费用收取标准为多层住宅0.7元／m2／月，公共维修资金0.2元／m2／月；每季度第一个月的10日前所有业主应自觉到物业管理处缴交物业服务费、公共维修金、停车费等费用，逾期按每日3‰收取滞纳金。”梁秀枝系厦门市龙腾花园小区业主，其房屋坐落于厦门市湖里区悦华路181号202室（住宅，建筑面积97.95㎡），房屋产权来源为“1999年7月购买”。梁秀枝未缴交2010年7月至2015年12月的物业服务费。龙腾花园业委会出具1份证明，载明“鑫祥庭物业公司通过每半年由工作人员上门送达缴款通知书的方式向所有业主告知并催缴物业服务费、公共维修资金等相关费用。确认本小区业主梁秀枝（地址为厦门市湖里区悦华路181号202室B2，欠费时间2010年7月到2015年10月）经历催缴至今仍未缴交”。
本院认为，鑫祥庭物业公司与龙腾花园业委会订立的2份物业服务合同系当事人真实意思表示，内容及形式于法不悖，应认定为有效。梁秀枝作为小区业主应按照上述2份物业服务合同的约定交纳物业服务相关费用。鑫祥庭物业公司、梁秀枝均确认梁秀枝未缴交2010年7月至2015年12月的物业服务费，鑫祥庭物业公司请求梁秀枝支付该期间的物业服务费，本院予以支持。鑫祥庭物业公司未举证证明2011年1月至2012年12月的物业服务费收费标准已由0.5元／m2／月调涨为0.6元／m2／月，其请求梁秀枝在上述期间内按0.6元／㎡／月标准支付物业服务费，依据不足，本院不予支持。梁秀枝应支付2010年7月至2015年12月的物业服务费3937.59元（其中2010年7月至2012年12月期间的物业服务费：97.95㎡×0.5元／㎡／月×30个月=1469.25元；2013年1月至2015年12月期间的物业服务费：97.95㎡×0.7元／㎡／月×36个月=2468.34元），对于鑫祥庭物业公司物业服务费诉讼请求中超出3937.59元的部分，本院不予支持。梁秀枝辩称鑫祥庭物业公司的物业管理存在问题，但未提交相关证据予以证明，本院对此不予支持。梁秀枝未履行按时交纳物业服务费的义务，�约应支付逾期交纳违约金。鉴于约定的违约金不应过分高于造成的损失，逾期交纳违约金不宜按物业服务合同中约定的每日3‰标准计算，本院酌情确定逾期交纳违约金以3937.59元为基数，按每月2%，自起诉之日（2015年12月30日）起计至实际付款之日止，并以不超过3937.59元为限。鑫祥庭物业公司请求梁秀枝依约支付逾期交纳违约金，本院予以部分支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《物业管理条例》第三十五条、第四十一条、第四十二条第一款、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款规定，判决如下：
一、梁秀枝于本判决生效之日起十日�，向厦门鑫祥庭物业管理服务有限公司支付2010年7月至2015年12月的物业服务费3937.59元及逾期交纳违约金（以3937.59元为基数，按每月2%，自2015年12月30日起计至实际付款之日止，并以不超过3937.59元为限）。
二、驳回厦门鑫祥庭物业管理服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费214元，由厦门鑫祥庭物业管理服务有限公司负担109元、梁秀枝负担105元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 陈慧琳
人民陪审员 林振焕
人民陪审�林月琼
二〇一六年八月三十一日
书 记 员 杨莉苹
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国物权法》
第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合�权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
《物业管理条例》
第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。