杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下民初字第01948号
原告：杭州光阳传媒有限公司。
法定代表人：应远明。
委托代理人：胡小波，该公司员工。
被告：王晖。
委托代理人：胡莉敏。
原告杭州光阳传媒有限公司为与被告王晖房屋租赁合同纠纷一案，于2016年3月22日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员叶东晓独任审判，于2016年5月24日公开开庭进行了审理。原告杭州光阳传媒有限公司的委托代理人胡小波，被告王晖的委托代理人胡莉敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杭州光阳传媒有限公司起诉称：2015年7月22日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定被告向原告承租位于杭州市香积寺路65号左起第二间的房屋，房屋用途为经营使用。同时约定承租期限为2015年7月22日至2018年12月31日，被告须按期向原告支付房屋租金。租金半年一付，每期提前一个月支付。被告本应于2016年1月1日支付2016年2月1日至2016年7月31日的租金合计140000元，但经原告多次电话催告仍旧拒不支付。如上所述事实，根据房屋租赁合同第七条规定，被告不按约定交付房屋租金视为违约，原告有权解除合同并收回房屋。被告拒不履行租赁合同亦拒绝腾退返还房屋，导致原告客观上无法使用该租赁标的，根据合同第十二条约定，被告应按其实际占有的天数，以房屋租金四倍的标准向原告赔偿占用损失。故原告为维护自身合法权益，依法起诉至贵院，望法院支持原告全部诉讼请求。诉讼请求：1.确认原�被告之间签署的《房屋租赁合同》已于2016年2月1日解除；2.判令被告立即腾退并返还杭州市香积寺路65号左起第二间的房屋，并赔偿因违约占用房屋给原告造成的经济损失248547.95元（暂从2016年2月1日计算至2016年3月22日原告起诉日，之后继续按照每天3068.49元计算至生效判决确定的履行日止）；3.判令被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1.房屋租赁合同，证明原、被告之间的法律关系。
2.房屋租赁合同及委托书，证明原告2011年11月1日至2015年12月31日从产权方承租涉案房屋并享有该房屋转租权的事实。
3.房屋租赁补充合同及委托书，证明原告2016年1月1日至2018年12月31日从产权方承租涉案房屋并享有该房屋转租权的事实。
4.市委办公厅、市政府办公厅关于印发《杭州市拱墅区人民政府机�改革方案》的通知，证明产权方名称变更的事实。
被告王晖答辩称：一、被告承认有延迟支付租金的行为，但是原告的行为直接导致合同无法履行。根据原、被告签订的房屋租赁合同，被告已于合同签订当日，即2015年7月22日支付2015年8月1日至2016年1月31日的半年期租金，并应于2016年1月1日支付2016年2月1日至2016年7月31日的半年期租金。被告确实因资金问题延迟支付租金，但一直向原告表达了愿意支付的意愿，而原告却于2016年2月5日将被告承租的经营房屋上锁，使得被告无法继续经营，至今该房屋依旧被锁，被告因此损失惨重。1.被告并非不愿意支付租金，事发期间，被告一直有意解决此事，只是双方未就金额达成一致；2.被告已支付租金至2016年1月31日，至原告锁门的2月5日，原告实际未收到的租金仅为5天的租金；3.原告将经营房屋上锁后，使得被告无法继续使用，原告不合理地造成了双方损失的扩大，这部分的损失应由原告自己承担。二、原告的第一项诉讼请求为“确认原、被告之间签署的《房屋租赁合同》已于2016年2月1日解除”，据此，若法庭判决支持原告的此请求，则原、被告之间的合同确定于2016年2月1日解除，则此后原、被告之间不存在房屋租赁与支付租金的权利义务关系，原告的第二项诉讼请求中关于租金的计算则不成立，被告无需再支付原告相关租金。若法庭不支持原告的第一项诉讼请求，则该合同未解除，但因原告的锁门行为使得被告无法继续履行该合同，且被告用于店铺装修的资金也无法收回，给被告造成了巨大损失，虽然原告因被告延迟支付租金的行为也有一定的损失，但该损失与被告的损失相比，相去甚远，同时原告对自己的损失也负有相应的责任，不应要求被告赔偿如此高额的金额。三、原告的第二项诉讼请求中有“判令被告立即返还杭州市香积寺路65号左起第二间的房屋”，但事实上，原告已于2016年2月5日将该房屋上锁，使得被告无法继续经营，因此原告的该项请求实属不可理喻。另，原告请求被告赔偿因违约占用房屋给原告造成的经济损失共计248547.95元，显属偏高。被告虽延迟支付租金一个月，但实际未支付租金的时间为5天，之后被告便因原告的锁门行为而无法占用该房屋。此后，原告完全可以用其他方式合理减少自身的损失，比如，立即解除合同并将该房屋租于他人，但原告却采取了一个极为不理性不经济的行为——将租赁房屋上锁，使得被告无法经营至今，原告应对双方的损失负主要责任。四、根据《合同法》第一百一十四条第一款、《合同法解释二》第二十九条的规定，在原告锁门之前，被告实际未支付的租金只有5天，此时并未对原告造成大的损失，即使被告应支付原告违约金，也应该根据原告的实际损失来合理衡定。之后双方的损失，主要是由原告的行为造成的，不应完全归咎于被告。因被告已根据双方的房屋租赁合同交给原告28000元的保证金，该金额对于填补原告的损失而言，已绰绰有余，原告不应再向被告主张高额的赔偿金。相反，原告还因就擅自锁门给被告造成的巨大损失，向被告进行赔偿。且该租赁房屋内属于被告的物品也应返还被告。综上，被告的确存在延迟履行支付租金行为，但是原告的行为直接导致被告无法继续履行合同，给被告造成了巨大损失，原告不应向被告主张如此高额的赔偿，且被告保留对其提起反诉的权利。综上，请贵院在查清事实的基础上驳回原告的诉讼请求，以维护答辩人的合法权益。
被告未向本院提交证据。
上述证据经当事人庭审质证，本院�如下认证：
原告提交的四组证据，被告对证据1-4的证据三性均无异议。本院对上述证据的效力予以采信。
根据上述有效证据及双方当事人的陈述，本院确认案件事实如下：
2010年11月15日杭州市拱墅区商贸旅游局与杭州南市服装有限公司签订《房屋租赁合同》，约定杭州南市服装有限公司承租杭州市拱墅区商贸旅游局位于香积寺路59-1、61、63号（现65-2、65、67号）、建筑面积约462平方米的房屋。租赁期限为2011年1月1日至2015年12月31日。并于2011年7月26日签订《委托书》全权委托杭州南市服装有限公司办理房屋出租相关事宜，委托期限自2011年1月1日至2015年12月31日。2012年7月16日杭州南市服装有限公司经过核准将名称变更为杭州港丽眼镜销售有限公司。2013年11月19日杭州市拱墅区商贸旅游局与杭州港丽眼镜销售有限公司签订《房屋租赁补充合同》，同意将在2010年11月15日签订的《房屋租赁合同》租赁期限顺延三年，即从2016年1月1日起延长至2018年12月31日止。2013年10月21日杭州市拱墅区商贸旅游局出具《委托书》全权委托杭州港丽眼镜销售有限公司办理房屋出租相关事宜，委托期限自2011年1月1日至2018年12月31日。2013年12月26日杭州港丽眼镜销售有限公司经过核准将名称变更为杭州光阳传媒有限公司，即本案原告。
2015年7月22日原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定被告承租原告拥有转租权的位于杭州市香积寺路65号左起第二间的房屋，建筑面积80㎡，租期2015年7月22日至2018年12月31日，房屋租金每半年提前一个月支付。合同约定被告不交付或者不按约定交付房屋租金或其他费用达7天以上的，视为被告违约，原告有权解除合同、要求被告腾退涉案房屋、并支付经济损失。被告违约的应当按照违约年份�租金的100%向原告支付违约金。被告在合同期满或者解除合同后，未按时向原告交还房屋的，应按实际占有的天数，依照合同签订房屋租金的四倍向原告赔偿损失。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，被告于2015年7月22日支付了2015年8月1日至2016年1月31日的租金140000元以及租房履约保证金28000元。2016年1月1日应支付2016年2月1日至2016年7月31日止的租金140000元，但被告未按期支付。
另查明原告于2016年2月5日将涉案房屋上锁，被告至今没有经营。
本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效，各方应恪守约定履行各自义务。合同签订后，原告按照合同约定为被告提供了房屋，被告应按约定支付相应的租金，根据合同约定，被告不交付或者不按合同约定�付房屋租金达7天以上，视为被告违约，原告有权解除合同。合同约定下一期的房租交付时间为2016年1月1日，至2016年2月5日原告将房屋加锁，被告迟延交付租金已超过7天，故原告有权解除合同。原告主张合同已于2016年2月1日解除，但未举证证明其已经将解除合同的通知送达给被告，被告亦提出异议，故本院对合同已于2016年2月1日解除的事实不予确认。因被告迟延支付租金的事实已构成合同约定的解除条件，故原告有权解除合同，本院确认原、被告之间的房屋租赁合同于本判决生效之日解除。合同解除后，被告应将房屋腾空返还给原告。关于原告主张的经济损失，被告已支付租金至2016年1月31日，至原告2016年2月5日加锁，被告使用房屋但未支付租金的期间为5天，之后原告将涉案房屋加锁的行为导致房屋被原告实际控制，被告无法继续经营使用，因目前合同尚未解除，�告主张自2016年2月1日起按合同约定的租金的四倍计算合同解除后的房屋占有使用费，缺乏相应依据，本院不予支持。关于被告所欠的租金，因原告在本案中未主张，故本院不作处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条，九第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原杭州阳光传媒有限公司与被告王晖于2015年7月22日签订的《房屋租赁合同》于本判决生效之日解除；
二、被告王晖于本判决生效之日起十日内腾空并归还案涉位于杭州市香积寺路65号左起第二间的房屋；
三、驳回原告杭州阳光传媒有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息�
案件受理费5028元（原告已预缴），因适用简易程序减半收取2514元，由原告杭州阳光传媒有限公司负担2464元，被告王晖负担50元（于本判决生效之日起十日内履行完毕）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费5028元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。
审判员 叶东晓
二〇一六年六月二十一日
书记员 周伴伴