福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芗民初字第2843号
原告漳州金龙客车有限公司，住所地漳州台商投资区。
法定代表人张致平，董事长。
委托代理人王曦松，男，原告单位职员。
委托代理人储愿新，男，原告单位职员。
被告陈绚翊，男，1969年1月18日出生，汉族，住漳州市芗城区。
委托代理人施列平，福建南州律师事务所律师。
委托代理人徐艳微，福建南州律师事务所实习律师。
原告漳州金龙客车有限公司与被告陈绚翊返还原物纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员郑洪适用简易程序公开开庭进行了审理。原告漳州金龙客车有限公司的委托代理人王曦松、被告陈绚翊的委托代理人施列平与徐艳微到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告漳州金龙客车有限公司诉称：原告于2013年2月5日以出让方式获得原三龙公司地块（含沿街所有门面），漳州市国土资源局2013年8月5日以公函方式告知其原地块托管单位漳州市国有资产投资经营有限公司尽快与该地块沿街店面租户解除租赁关系，将土地移交给原告。漳州市国有资产投资经营有限公司根据其与被告签订的《租赁协议书》第一条的约定，于2013年8月16日提前一个月向被告书面送达了《关于终止租赁合同的通知》，并于2013年9月25日在海峡都市报上发布了《终止租赁合同公告》。2013年9月30日原告接收门面时被告拒绝搬迁，原告于2013年10月9日与漳州市国有资产投资经营有限公司再次向被告送达了《限期搬迁联合公告》，限被告于2013年10月15日前搬清自身物品，将店面移交给原告。但被告仍然拒绝搬迁，导致原告迟迟无法动工建设。被告的非法侵占行为严重损害了原告的合法权益，故请求判令被告立即腾退其非法侵占的位于漳州市芗城区xx号门面房，并自2013年9月30日起至实际归还门面房时止，按1920元／月标准支付非法侵占期间的占用费。
被告陈绚翊辩称：1、本案的房屋租赁合同关系是漳州市国有资产投资经营有限公司与被告发生，本案应由漳州市国有资产投资经营有限公司向被告主张权利，原告无权向被告主张权利。2、本案租赁合同虽然第一条未明确约定租期，但第六条约定“合同履行两年期满后双方可以根据市场行情重新商定租金标准”。另双方曾在2010年签订租赁合同，第一条同样是未明确约定租期，但第六条同样约定“合同履行三年期满后双方可根据市场行情重新商定租金标准”，而本案恰恰是三年租期满后国投公司再次与承租人签订合同并提高租金。依照前一份合同的履行情况，后一份合同的租期应当是两年，故本案租赁合同租期未满，出租人或新房屋所有权人均无权向被告讨店面。3、原告要求被告每月支付占用费1920元没有事实和法律上的根据。
经审理查明：2013年3月4日，漳州市国有资产投资经营有限公司与被告陈绚翊签订一份《租赁协议书》，将其自原福建三龙集团公司接收管理经营的址于漳州市芗城区xx号店面（庭审中，原、被告双方均确认该店面面积为30多平方米）租赁给被告陈绚翊经营花店，合同约定：租期自2013年4月1日起，终止时间可视双方需要而定，双方均可根据自身情况提出终止该协议的履行，但需提前一个月书面通知对方，尽到提前告知的义务，届时承租方必须无条件如期搬出；租金标准为每月960元；合同履行两年期满后，双方可根据市场行情重新商定租金标准。2013年8月15日，漳州市国土资源局下发漳国土资函（2013）87号《关于尽快解除原三龙公司地块沿街店面租赁合同并移交土地的函》，确认其于2013年2月5日将原三龙公司地块挂牌出让给原告漳州金龙客车有限公司，该地块应于2013年6月20日前，以土地现状交付给原告漳州金龙客车有限公司；并要求漳州市国有资产投资经营有限公司尽快与该地块沿街店面租户解除租赁关系，将土地及时移交给原告漳州金龙客车有限公司。2013年8月16日，漳州市国有资产投资经营有限公司发出给被告陈绚翊的《关于终止租赁合同的通知》（原告未能举证证明该通知何时送达给被告陈绚翊，被告陈绚翊于庭审中确认在2013年10月漳州市国有资产投资经营有限公司有通知其要解除合同），并于2013年9月25日在《海峡都市报》刊登《终止租赁合同公告》，通知被告陈绚翊本案租赁合同于2013年9月30日终止。2013年10月9日，漳州市国有资产投资经营有限公司与原告漳州金龙客车有限公司联合发出《限期搬迁联合公告》，要求相关租户于2013年10月15日前搬清自身物品，将店面移交给原告漳州金龙客车有限公司。2014年2月28日，漳国用（2014）第xx号土地使用权证确认原告漳州金龙客车有限公司取得漳州市芗城区xx号（原、被告双方均确认漳州市芗城区xx号原名漳州市芗城区xx号，本案讼争店面属于该土地使用权证的权属范围）土地使用权。
本院认为：国家依法保护公民及其他单位的房屋所有权，房屋所有权包括对房屋的占有、使用、收益等权利，对房屋的占有以合法使用权为前提。本案漳州市国有资产投资经营有限公司与被告陈绚翊所签订的《租赁协议书》，依据合同约定，应属不定期租赁合同，双方均可随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。被告提出依据合同关于“合同履行两年期满后，双方可根据市场行情重新商定租金标准”的约定而推断该合同租赁期限为两年，本院认为，该约定仅仅是针对双方对租金标准进行变更而作出的约束，并不等同于确定租赁期限为两年，被告的该辩解意见，缺乏依据，本院不予采纳。本案讼争店面经漳州市国土资源局以土地现状挂牌出让给原告漳州金龙客车有限公司，原合同出租人漳州市国有资产投资经营有限公司已书面通知被告陈绚翊，双方终止租赁合同，讼争店面应移交给原告漳州金龙客车有限公司，在该情况下，被告继续占有讼争店面已失去合法依据，原告要求被告返还讼争店面合法有据，本院予以支持。对于原告主张的店面占用费问题，被告在失去占有讼争店面合法依据的情况下，继续占用讼争店面，侵犯了原告的合法权益，依法应承担相应的民事责任。综合考虑本案被告关于2013年10月漳州市国有资产投资经营有限公司才通知其要解除合同的意见，以及漳州市国有资产投资经营有限公司与原告漳州金龙客车有限公司在《限期搬迁联合公告》中要求相关租户于2013年10月15日前搬清自身物品，将店面移交给原告漳州金龙客车有限公司的情况，本案店面占用费可自2013年10月16日起计算。对于占用费的标准，原告提出每月按1920元计付，被告不予认可，考虑到讼争房屋所在位置、房屋状况及市场评估行情，结合原租金标准，本院酌情计算为每月1200元。被告应自2013年10月16日起每月按1200元的标准支付原告占用费直至被告返还讼争店面之日止。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，判决如下：
一、被告陈绚翊应在本判决发生法律效力之日起三十日内将讼争的漳州市芗城区漳福路108号17号店面腾空后交付给原告漳州金龙客车有限公司执掌。
二、被告陈绚翊应在本判决发生法律效力之日起按每月1200元的标准向原告漳州金龙客车有限公司支付自2013年10月16日起至被告将讼争的漳州市芗城区漳福路108号17号店面交付给原告执掌之日止的占用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费150元，减半收取75元，由被告陈绚翊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 郑 洪
二〇一四年八月八日
书记员 梁玉婷
附主要法律条文
《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。