云南省曲靖市麒麟区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0302民初1532号
原告曲靖某某有限公司
法定代表人：张某，系该公司总经理
委托代理人：王敏，系该公司员工。（特别授权）
被告代某某，女，汉族，1983年7月4日生，麒麟区人。（未到庭）
被告胡某某，男，汉族，1977年12月10日生，贵州省兴义市人。（未到庭）
原告曲靖某某有限公司诉被告代某某、胡某某商品房购销合同纠纷一案，本院于2016年3月23日受理后，依法组成合议庭于2016年8月1日公开开庭进行审理。原告曲靖某某有限公司的委托代理人王敏到庭参加诉讼，被告代某某、胡某某经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2012年11月7日与被告签订了《商品房购销合同》，合同约定被告以410271元的价格购买原告开发的位于曲靖经济开发区和兴街北侧、白冲水库以东“曲靖·恒大名都”101幢2804号房。被告选择银行按揭方式支付房屋的价款，向银行贷款280000元。之后被告未按其与银行签订的《个人购房借款及担保合同》约定按时偿还银行贷款，并导致原告为被告承担了担保责任。为维护原告的权益请求法院判令：1、依法解除双方签订的《商品房购销合同》；2、依法判令被告配合原告到房管部门办理《商品房购销合同》备案的撤销手续；3、本案的诉讼费由被告承担。
被告代某某、胡某某经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权。
原告针对其诉讼请求向本院提交如下证据：1、代某某、胡某某身份证复印件各一份，用于证明被告的主体资格；2、商品房购销合同一份，用于证明被告购买过原告的房屋，双方之间存在合同关系的事实；3、个人购房借款担保合同复印件一份，用于证明被告代某某向银行贷款用于购买原告的房屋，原告对该笔贷款承担连带责任的事实；4、回购通知两份，用于证明银行要求原告承担担保责任的事实；5、关于要求尽快按约偿还银行购房贷款的敦促函及邮件回执一份，用于证明原告通知过被告，要求被告尽快偿还银行逾期贷款的事实；6、中国农业银行进账单（回单）一份，中国农业银行业务凭证（个人贷款结清证明）一份，用于证明原告按银行要求履行了担保责任的事实。
被告代某某、胡某某经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃质证权。
本院认为，原告提举的证据1来源合法，能够客观真实的反映原、被告的主体资格，本予以采信；证据2真实合法，能够证明原告与被告之间存在合同关系，本院予以采信；证据3来源合法，虽为复印件，但经核实与原件无异，且能够真实反映被告代某某向银行贷款购买原告的房屋，原告对被告的贷款承担连带责任的事实，本院予以采信；证据4两份通知相互矛盾，贷款期限与与借款合同的贷款日期出入差距很大，不能证明与本案有关联性，故本院不予采信；证据5中的敦促函为原告通知代某某履行偿还银行贷款及不偿还贷款义务应承担相应后果的单方面书面文件，与其提举的证据5中的“国内标准快递”中记载的内容不能形成该文件已送达二被告的证据锁链，故其关联性本院不予采信；证据6来源合法，能够客观真实的反映原告按银行的要求履行了担保责任的事实，本院予以采信。
被告代某某、胡某某经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃举证权。
根据庭审质证，本院确认如下法律事实：
2012年11月7日，原、被告签订《商品房购销合同》。合同约定，商品买受人代某某、共同买受人胡某某作为乙方，购买作为甲方的原告所有的位于曲靖经济技术开发区和兴街北侧、白冲水库以东、编号008-（042）-1的地块上建筑的第101幢第28层2804号商品房一套94.91平方米，单价为每平方米4322.74元，共计金额410271元。乙方于2012年11月7日前支付首期房价款130271元，余款280000须在2012年11月7日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。甲方应于2013年6月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付乙方。若乙方为按前述约定付款，在约定付款时限届满后的次日起至实际付款止180天内，乙方按每天逾期应付款万分之一元向甲方支付违约金，合同继续履行；逾期180天后按合同补充协议承担违约责任。若甲方未按约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止180天，甲方按已交付房价款万分之一元向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期180天以后按合同补充协议承担违约责任。……同日，原、被告双方签订《合同补充协议》，协议第三项5规定，“在《房屋所有权证》和《房屋他项权证》办理完毕前，乙方未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止合同，导致甲方承担了保证责任的，甲方享有下列权利：有权单方解除本《商品房购销合同》，收回该商品房，乙方所交代全部款项不予退还。同时乙方必须在甲方履行其保证责任后30天内，协同甲方到房管局办理有关解除合同的手续。……”；协议第五项规定，“乙方逾期付款超过180天后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的1%向甲方支付违约金。甲方应当自解除合同通知到达乙方之日起30天内退还全部已付款，乙方承担退房产生的相关费用。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金。……”。《商品房购销合同》及《合同补充协议》签订后，二被告于2012年11月12日支付了首期预付款130271元，原告于同日对商品房购销合同进行了登记备案。2012年11月19日，二被告以该商品房作抵押、由被告代某某为借款人、原告以担保人身份共同与中国农业银行股份有限公司曲靖分行签订了《个人购房担保借款合同》，合同就借款的金额、用途、担保、违约责任等问题进行了约定。合同签订后，本案二被告未按约足额偿还贷款。
另查明，曲靖某某有限公司在收到中国农业银行股份有限公司曲靖分行发出的书面通知后，于同年12月24日代被告代某某提前偿还了贷款本金及利息31万元，被告代某某与中国农业银行股份有限公司曲靖分行签订的《个人购房担保借款合同》履行完毕，合同终止。2016年3月23日，原告以前述诉请，诉讼来院。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款规定，“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定，“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”。本案中，被告代某某、胡某某与原告曲靖某某有限公司自愿签订了《商品房购销合同》，在合同履行过程中仅按约交付了首期房款和支付了部分按揭贷款，属二被告迟延履行主要债务，原告依法可解除合同，但原告提举的证据不能证明其已向二被告进行了催告，且按其与二被告在合同中的约定，即“乙方逾期付款超过180天后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的1%向甲方支付违约金。甲方应当自解除合同通知到达乙方之日起30天内退还全部已付款，乙方承担退房产生的相关费用。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金。……”，原告也未提举证据证明其已将解除合同通知到达乙方并已退还全部已付款，以及乙方是否愿意继续履行合同的意思表示，故原告要求解除合同的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告曲靖某某有限公司的诉讼请求。
案件受理费元，由被告承担。（原告已交纳，被告在履行支付义务时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为两年。
审 判 员 李云聪
代理审判员 张路娟
人民陪审员 陈富春
二〇一六年八月二十七日
书 记 员 翟卓媛