广东省广州市南沙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0115民初37号
原告：罗乐云。
被告：李丽蓉。
委托代理人：李伟标。
原告罗乐云诉被告李丽蓉租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员邓小春独任审判，公开开庭进行了审理。原告罗乐云，被告李丽蓉及其委托代理人李伟标到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗乐云诉称：2016年12月2日，原被告通过中介签订《房屋租赁合同》，约定原告租赁被告位于广州市南沙区金沙路西侧南沙XXXX园X号楼X单元XXX房，租期1年，从2016年12月10日至2017年12月9日，每月租金2100元，保证金4200元。但在签订合同后，被告未依约开通煤气、安装热水器及配置家私，直至约定入住期还无法入住。12月6日双方通过微新沟通解除了合同。但之后被告又反悔，拒绝解除合同。后经中介方协商未果，故诉至本院，请求判令：1、解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2、被告李丽蓉退还原告已交押金4200元，预交租金2100元，共计6300元；3、被告李丽蓉赔偿违约金4200元；4、被告李丽蓉赔偿中介费1050元整；5、本案诉讼费由被告承担。
被告李丽蓉辩称：不同意原告的诉请，因为签约时原告、被告委托代理人及中介三方去到房产处看过，煤气未开通、本来是不准备住房的小房间是不配置床，其余配置全部齐全，三方都是清楚的知道该情况，原告也同意现状承租房屋。当时被告本人不在，被告委托代理人就电话通知被告去煤气公司开通煤气，原告当时提出能否在小房间配置床和柜，因为大家合作故我方就同意的，当时我方有说柜子和床是要定制的，时间不能确定，只能尽快处理。当时原告就和中介说原告另外的租赁的房子是在2016年12月31日才到期，原告就要求我们把起租日期签订在2017年1月1日，后经双方协商，原告同意从2016年12月10日起租。后原告通过中介通知被告解除合同，但是原告本人未联系过被告本人。后来经我方思考，愿意把起租日期延迟到2016年12月16日，其中中介一直与我方联系协商，原告坚持把起租日期延迟到2017年1月1日，后来我方经思考又把起租日期延期到2016年12月26日。原告提出的我方不安装燃气的理由不成立，原告只是为了达到解除合同的目的。原告提出房屋缺少配置，我方会以后补充，并没有表示不提供。故请求法院驳回原告的全部诉请，另就原告的违约行为，我方考虑另案提起诉讼。
经审理查明：被告李丽蓉是位于广州市南沙区XXX街X号XXX房的产权人，该房建筑面积73.9389平方米，登记时间为2016年7月13日。2016年12月2日，原告（承租方）与被告（出租方）签订《房屋租赁合同》，约定被告将上述房屋出租给原告，租期1年，从2016年12月10日至2017年12月9日；每月租金2100元，租金按月交付，在每月的第10日前以银行转账方式缴纳；保证金4200元，原告须在签订合同当日支付保证金及首月租金，合同终止时，被告即时将保证金无息退回原告；双方同意被告交付房屋给原告使用的日期为2016年12月10日。在租赁期间，被告需提供家私电器（详见《家私电器清单》）给原告使用；原告逾期交付租金，每逾期一天，应向被告按当月租金的5%支付违约金。基于经纪方就该房屋租赁提供的中介服务，双方同意原告在本合同生效当日向经纪方支付中介服务费1050元等。该合同所附的经原被告及经纪方工作人员高某签名确认的《家私清单》列明包括电视机一台、燃气炉一个等家电及床、电视柜等家具，该《家私清单》备注栏列明“消毒碗柜1个，以后补装衣架一个，以后补煤气热水器一台”。签约当日，原告向被告支付了押金4200元、首月租金2100月，被告向原告出具了租金、押金的《收据》。原告另向中介方支付了中介费1050元。被告当日向燃气公司申请开通燃气，案涉房屋于当月16日开通燃气。庭审中，原被告确认在签约前原告有到涉案房屋查看，当时案涉房屋未开通燃气。被告另陈述在签约当日，被告将案涉房屋的门卡2张及密码锁交付给原告。原告确认当天有收到门卡两张，但房屋钥匙是12月4日或5日交付的。
2016年12月6日，原被告通过微信进行了通话，内容为：1、原告：“李某你看下你方便去催催那个煤气点火呀，因为我这边已经退掉了，我10号要搬进去，就要用到煤气、热水器、床、晾衣架这些，这两天你抓紧帮我把那些弄好，好吧。”2、被告：“罗小姐，因为我昨天催了他跟他说了他说要等一下。要不这样，我发那个煤气编号给你，你打电话催一下，大家一起催一下他。”3、原告:“李某，这个编号不对，他没有那个7066这个编号不存在的，你再查一下，我刚刚给你打那边查了一下，他说你这边预约到12月26号安装，那这样子，这边怎么搞呀？如果是12月26号的话，我们到时那个合同再修改一下，就改到1月1号开始算了。”4、被告：“罗小姐，那就这样，如果你也搬不进来住，要等到26号，那就没办法啦，我们那合同就取消了好不好？你们搬进来住，也没煤气冲凉，要等那么久，你们也着急搬进来住，你当初不是说房子还没到期吗？你现在要搬进来住。那个合同就没办法了，那就取消吧，你去找别人的房子住啦。没办法啦，不好意思。”5、原告：“也好吧，你看你这两天什么时候过来，我们就去把合同注销掉吧。……。我刚好跟我这边的房东讲一下，那我就不退了。因为我昨天刚跟他讲好他答应给我退，还好今天没去办。准备今天去办手续，我还没跟他办，那我就不办了。我们那边的我们先取消。等你弄好煤气，你租掉就租掉，没租掉我们再谈。”
2016年12月11日，原告出具《告知函》，内容为“因你未履行2016年12月2日与罗乐云签订的租赁合同条约。中介、你、我三方书面及口头约定12月9日前房屋需达到入住条件。但至今未能达到入住条件。且你单方12月6日微信提出解除合同，使我方至今无法入住，蒙受一定的经济损失。现依据基本事实，适用法律，告知意见等三个问题致函于你，请你方严格遵守合约及告知意见函履行责任：三日内退还我方已交押金及租金，赔偿中介费及违约金。你方房屋、钥匙、门卡，我方12月11日交于中介处，你方自行到中介处取回。”该函见证方有“高某。2016年12月11日”字样。该函下方有手写的“收到房门锁匙8把、门卡2张、收据2份。备注“家私家电清点无误。高某”字样。被告当庭陈述原告未直接将上述函件内容告知其，而是有中介方通过电话告知被告，原告不想承租了，要求解除合同，但若是被告愿意将起租日期改为2017年1月1日，则原告愿意继续履行合同。
以上事实，有原被告证据及当事人陈述证实。以上证据经过庭审质证，本院予以采信。
本院认为，本案为租赁合同纠纷。原被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应自觉履行。双方在2016年12月6日，因涉案房屋燃气问题已达成了解除合同的意思表示，故双方的《房屋租赁合同》已在该日解除，原告要求解除合同没有依据，本院不予支持。因双方约定的起租日期为2016年12月9日，在该日前双方合同已经解除，被告理应将收取的保证金4200元及租金2100元返还给原告，故对原告该部分诉请，本院予以支持。在签约前，原告查验过涉案房屋，明知房屋未开通燃气，双方亦未在合同中约定应何时开通煤气，且解除合同是双方协商一致的结果，并非被告违约所致，原告要求被告给付违约金没有事实及法律依据，本院不予支持。同理，原告应对自身损失负责，故对原告要求被告赔偿中介费的诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、九十三条第一款、九十七条的规定，判决如下：
一、被告李丽蓉于本判决发生法律效力之日起10天向原告罗乐云退还保证金4200元、租金2100元；
二、驳回原告罗乐云的其他诉讼请求。
本案受理费44元，由原告罗乐云承担24元，被告李丽蓉负担20元。
本判决为终审判决。
审判员 邓小春
二〇一七年三月二十二日
书记员 任瑞雪