湖北省黄石市西塞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0203民初287号
原告：黄石市西塞山区国有资产监督管理局。住所地：黄石市西塞山区新建路***号。
法定代表人：李明，系该局局长。
委托代理人：黄斌，系该局工作人员，委托权限：一般代理。
委托代理人：胡月红，湖北易圣律师事务所律师，委托权限：一般代理。
被告：湖北楚康教育服务有限公司。住所地：黄石市磁湖东路**栋*号。
法定代表人：张涛，系公司经理。
委托代理人：孙重阳，湖北人本律师事务所律师，委托权限：一般代理。
第三人：西塞山区鑫福源茶坊。
经营者：杨婕。
第三人：黄石市龟博士汽车美容装饰店。
经营者：何明恒。
第三人：西塞山区仙润楼茶艺。
经营者：罗俊。
第三人：西塞山区南国茶艺馆。住所地：西塞山区磁湖东路****号。
经营者：曹中明。
第三人：馨茗堂茶艺馆。住所地：十六中宿舍楼下龟博士洗车行旁。
经营者：黄浩（曾用名欧为才）。
第三人：悠然茶坊。
实际经营者：张维，男，汉族，1980年11月16日出生，住湖北省黄石市黄石港区红旗桥街道武汉路*号*单元***室，公民身份号码：4202021980********。
第三人：西塞山区大顺天汽车美容店。住所地：西塞山区十六中旁b2。
经营者：涂旭峰。
第三人：西塞山区大顺天茶庄。
经营者：胡燕利。
原告黄石市西塞山区国有资产监督管理局诉被告湖北楚康教育服务有限公司、第三人西塞山区鑫福源茶坊、第三人黄石市龟博士汽车美容装饰店、第三人西塞山区仙润楼茶艺、第三人西塞山区南国茶艺馆、第三人馨茗堂茶艺馆、第三人悠然茶坊、第三人西塞山区大顺天汽车美容店、第三人西塞山区大顺天茶庄房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月28日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年3月17日公开开庭进行了审理，原告黄石市西塞山区国有资产监督管理局的委托代理人黄斌、胡月红，被告湖北楚康教育服务有限公司的法定代表人张涛及其委托代理人孙重阳，第三人黄石市龟博士汽车美容装饰店的经营者何明恒、第三人西塞山区南国茶艺馆的经营者曹中明、第三人悠然茶坊的实际经营者张维、第三人西塞山区大顺天汽车美容店的经营者涂旭峰到庭参加了诉讼。第三人西塞山区鑫福源茶坊、第三人西塞山区仙润楼茶艺、第三人馨茗堂茶艺馆、第三人西塞山区大顺天茶庄经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告黄石市西塞山区国有资产监督管理局诉称，被告湖北楚康教育服务有限公司（以下简称湖北楚康公司）从2003年开始承租黄石市第十六中学（以下简称黄石十六中）坐落于西塞山区磁湖东路29号（即磁湖东路29栋1号）的一楼门面从事经营活动。根据黄石市西塞山区人民政府的文件，本案租赁标的自2014年5月1日起由原告代表西塞山区人民政府进行统一管理，对外出租。2014年9月，原告就磁湖东路29号一楼门面与被告签订《西塞山区行政事业单位房产租赁合同》，合同约定租赁期限1年，自2014年4月1日起至2015年3月31日止，年租金计人民币360000元整；租赁期满，乙方（被告）应如期交还租赁房屋，乙方逾期不交，甲方（原告）有权收回租赁房屋；双方如愿延长租赁期限，应在合同期满前30日内重新签订租赁合同，合同租金再议；租赁期限内，乙方不得转租、分租或转让他人经营；合同期满后，乙方用于装修形成的天花板、地板、墙体、线路、供水和门窗等不得拆除，并须无偿移交给甲方。租赁期间，被告从2014年10月开始欠付租金，至2015年3月31日租赁合同到期，被告欠付原告6个月租金共计人民币180000元整，原告多次催收无果。租赁合同期满，原、被告未续签租赁合同，被告未依约将承租房屋交还给原告。2015年6月2日，原告向被告送达收回租赁房产的通知书，告知被告租赁合同已到期，原告因实际需要决定收回租赁房屋，要求被告在收到通知书后30日内搬出租赁房屋并向原告交房，若逾期腾退，则应赔偿由此给原告造成的全部经济损失。被告置之不理，拒绝腾退，更未支付逾期腾房占有使用费。另被告在租赁期间，违反租赁合同约定，将其承租的门面划分为多间门面，分别转租给第三人西塞山区鑫福源茶坊、第三人黄石市龟博士汽车美容装饰店、第三人西塞山区仙润楼茶艺、第三人西塞山区南国茶艺馆、第三人馨茗堂茶艺馆、第三人悠然茶坊、第三人西塞山区大顺天汽车美容店、第三人西塞山区大顺天茶庄等经营主体占有使用至今。2015年12月31日，黄石十六中将被告此前差欠的200000元租金债权转让给原告，并将债权转让通知送达给被告，被告于2016年1月13日签收。
综上，原告认为，被告不仅欠付租金，且违反合同约定将租赁门面擅自转租他人，在租赁合同期满后，收到原告腾退房屋的通知后，拒不腾房，被告的违约行为已严重损害原告的合法权益，亦违反了租赁合同约定及相关法律规定。被告及第三人应立即腾退房屋，被告还应偿付租金及逾期腾房占有使用费，并承担违约责任赔偿原告全部损失。为此，原告特向法院起诉，请求依法判令：1、被告及第三人立即向原告腾退坐落于西塞山区磁湖东路29号一楼的全部房屋；2、被告立即向原告支付租赁期限内拖欠的房屋租金380000元，并自逾期之日起，以欠付的租金为基数，按银行同期贷款年利率6.15%赔偿原告利息损失，直至租金付清之日止（利息暂算至2016年1月31日，计人民币35003.8元）；3、被告从2015年4月1日起每月按人民币30000元标准向原告支付逾期腾房占有使用费，直至全部房屋实际腾退时止，并按其应支付的逾期腾房占有使用费金额，参照银行同期贷款年利率5.35%赔偿原告利息损失，直至占有使用费付清之日止（暂算至2016年1月31日，房屋占有使用费300000元，利息7356.35元）；4、被告赔偿原告损失，偿付律师服务费70000元；5、本案诉讼费由被告承担。
原告为证明自己的主张，向本院提交了原、被告及第三人身份信息情况、房产证（黄房权证2006字第××号）、土地证（黄国用2005第6113号）、黄石十六中与被告签订的《门面商店食堂租赁合同》、黄石十六中与湖北楚康公司出具的证明、黄石十六中与湖北楚康公司出具的《关于我校与湖北楚康教育服务有限公司租赁合同履行情况的说明》、债权转让协议、债权转让通知、西塞山区人民政府关于印发西塞山区国有资产租赁管理暂行办法的通知、黄石市西塞山区行政事业单位房产租赁合同、湖北楚康公司出具的说明、被告转租的房屋租赁合同4份、收回租赁房产的通知书、租赁门面照片11张、法律服务委托合同、湖北省地方税务局地方通用网络发票等证据。
被告湖北楚康公司辩称，1、原、被告之间签订的房屋租赁合同已于2015年3月31日到期，此后原、被告并没有续签房屋租赁合同。原告要求被告从2015年4月1日起支付租金缺乏法律和事实依据；2、被告将房屋分租给第三人是经过黄石十六中同意的，第三人都是经过黄石十六中出具的房产信息和租赁证明后才能在工商部门办理营业执照的。第三人在营业期间所产生的水费都是由黄石十六中直接收取，电费则是由被告收取后转交黄石十六中的，故被告并不存在私自转租、分租的行为；3、原告主张的被告拖欠的房屋租金及逾期腾房占有使用费所涉及的利息损失不符合《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定；4、律师服务费是原告与原告委托代理人之间的合同关系，不能约束没有参加订立该协议的第三人，律师服务费由原告自己承担；5、诉讼费请求法院依照双方的过错大小依法裁决。
被告湖北楚康公司未向法庭提交证据。
第三人黄石市龟博士汽车美容装饰店辩称，其房租已交至2015年11月，后期的房租就没有人来收取了，并不是不交，其愿意继续承租该门面。
第三人西塞山区南国茶艺馆辩称，2015年7月份开始就没有交房租了，没有人来收取房租，不知道去哪里交，其愿意继续承租该门面。
第三人悠然茶坊辩称，2015年7月份开始没有人来收取房租，其愿意继续承租该门面。
第三人西塞山区大顺天汽车美容店辩称，其门面房是从西塞山区南国茶艺馆那里转租过来的，租赁合同已到期了，房租已交至2016年2月左右，其愿意继续承租该门面。
以上第三人均未向本庭提交证据。
第三人西塞山区鑫福源茶坊、第三人西塞山区仙润楼茶艺、第三人馨茗堂茶艺馆、第三人西塞山区大顺天茶庄未到庭，亦未向法庭提供答辩意见和证据。
经庭审举证质证，被告及第三人黄石市龟博士汽车美容装饰店、西塞山区南国茶艺馆、悠然茶坊、西塞山区大顺天汽车美容店对原告提供的证据的真实性均无异议。本院认为，原告提供的证据符合证据的三性，本院予以采信。
经本院审理查明，被告湖北楚康公司从2003年起开始承租黄石十六中坐落于西塞山区磁湖东路29栋1号的一楼门面（房屋产权证号：黄房权证2006字第××号）从事经营活动，其将所租赁的门面分割成若干个小门面，分别转租给第三人经营。2011年3月29日，黄石十六中与湖北楚康公司再次续签了《门面商店食堂租赁合同》，合同约定：黄石十六中（甲方）将位于磁湖东路29栋1号的门面、学校内商店和食堂出租给湖北楚康公司（乙方）经营；年租金为270000元，湖北楚康公司每学期开学之日预付租金135000元，2011年4月之前收取押金100000元，以校方收据为准；租期三年（2011年4月1日至2014年4月1日），期满后如黄石十六中继续对外出租，同等条件下，湖北楚康公司将有优先承租权，如湖北楚康公司需续租，应在合同期满前三个月与黄石十六中联系，逾期不签订续租合同视为湖北楚康公司放弃优先承租权；租赁期间，湖北楚康公司不得破坏门面的房屋结构，如果店面需要装修，经黄石十六中同意后乙方才能进行门面装修，费用由乙方承担；合同期满后如双方不续签合同，甲方对乙方的装修概不负责，由乙方与第三承租方自行协商解决；如学校因建设需要收回部分门面，双方协商解决。2013年4月26日，经黄石十六中与湖北楚康公司对账，确认截至2013年3月31日，湖北楚康公司差欠黄石十六中租金270000元。
2014年5月1日，黄石市西塞山区人民政府下发《关于印发西塞山区国有资产租赁管理暂行办法的通知》中第六条规定：全区各行政事业单位的商业门面等经营性国有资产统一移交西塞山区国有资产监督管理局（以下简称西塞山区国资局），由西塞山区国资局代表区政府统一集中管理，各单位不再从事商业门面等经营性国有资产的出租活动。据此，黄石十六中将其商业门面移交给了西塞山区国资局管理。2014年9月12日，西塞山区国资局与湖北楚康公司重新签订了一份房产租赁合同，合同约定：西塞山区国资局（甲方）将位于磁湖东路29号-1号总面积为786平方米的门面出租给湖北楚康公司（乙方）使用，租赁期限1年（2014年4月1日起至2015年3月31日止），租赁合同期满，乙方应如期交还所租赁房屋；乙方逾期不交还的，甲方有权收回所租赁房屋；甲方如需继续出租，同等条件下，乙方享有优先承租权；合同期满前30日内，双方如愿延长使用期限，应重新签订房产租赁合同；租赁期限内，乙方不得转租、分租或转让他人经营；本租赁房屋租金按租赁期限承担，年租金为360000元；合同期满后，乙方用于装修形成的天花、地板、墙体、线路、供水和门窗等不得拆除并须无偿移交给甲方；本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于租赁期限届满之日迁离租赁房屋，并将其返还甲方；黄石十六中为乙方的原出租人，本合同签字后，仍由黄石十六中代为管理。合同签订后，湖北楚康公司仅支付给西塞山区国资局6个月的租金180000元。租赁期限届满后，2015年6月2日，黄石十六中和西塞山区国资局书面通知湖北楚康公司于30日内搬出所租赁房屋并交房。因被告湖北楚康公司未按期腾房，故而成讼。
另查明，湖北楚康公司共计拖欠黄石十六中租金200000元。2015年12月31日，黄石十六中与西塞山区国资局签订了一份债权转让协议，将其对债务人湖北楚康公司的200000元债权全部转让给西塞山区国资局。同日，黄石十六中将此债权转让协议书面通知了债务人湖北楚康公司。
曾与湖北楚康公司存在门面转租关系，且现在仍实际占有使用租赁门面的是第三人西塞山区鑫福源茶坊、第三人黄石市龟博士汽车美容装饰店、第三人西塞山区仙润楼茶艺、第三人西塞山区南国茶艺馆、第三人馨茗堂茶艺馆、第三人悠然茶坊、第三人西塞山区大顺天茶庄。其中，第三人西塞山区南国茶艺馆又将其所租赁的门面分割出来一部分转租给第三人西塞山区大顺天汽车美容店。
2015年5月5日，黄石市委、市政府办公室下发文件《关于印发西塞山区人民政府职能转变和机构改革方案的通知》的附件《西塞山区人民政府机构设置表》中，明确区财政局挂国有资产监督管理局牌子。
本院认为，所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案所涉租赁房屋所有权人原为黄石十六中，后根据国有资产管理的相关规定，本案所涉租赁房屋移交给了原告西塞山区国资局。黄石十六中与湖北楚康公司签订的《门面商店食堂租赁合同》以及原告西塞山区国资局与湖北楚康公司签订的房产租赁合同是双方当事人的真实意思表示，均合法有效。根据法律规定，承租人应当按照约定的期限支付租金，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。原、被告在合同中约定房屋租赁期限自2014年4月1日起至2015年3月31日止，租赁期限届满后，原、被告没能协商一致续签租赁合同。湖北楚康公司在租赁期间届满后未能付清租金、返还租赁房屋已构成违约，应承担违约责任。黄石十六中将湖北楚康公司拖欠其租金200000元的债权已转让给了原告，湖北楚康公司对原告主张的租金数额380000元亦无异议，原告要求被告湖北楚康公司腾退房屋并支付租金380000元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
被告将其租赁的房屋转租给第三人，原告称其并不知情，但原、被告在签订租赁合同时，第三人已在租赁房屋内经营，原告是应当知道被告转租行为的，而原告在六个月内并未提出异议，故转租合同有效。根据法律规定“转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效”，原、被告约定房屋租赁期限至2015年3月31日届满，被告转租合同的租赁期限亦只能到2015年3月31日，超过此期限的，约定无效。现转租合同租赁期限已届满，本案第三人作为次承租人负有腾退房屋的义务，原告请求第三人腾退房屋的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
根据法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。因租赁期限届满，作为承租人的被告、次承租人的第三人均未返还租赁房屋，原告要求被告支付逾期腾房占有使用费，该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持，因双方在租赁合同中对逾期腾房违约金的计算方法没有约定，逾期腾房占有使用费参照双方合同约定的租金标准计算。
原告主张租金的利息损失，因双方在合同中约定“逾期缴纳租金的滞纳金为零”，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。原告主张逾期腾房占有使用费的利息损失，无法律依据，本院不予支持。原告主张律师服务费，因双方对此并无约定，本院不予支持。
依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条、第十六条、第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖北楚康教育服务有限公司、第三人西塞山区鑫福源茶坊、第三人黄石市龟博士汽车美容装饰店、第三人西塞山区仙润楼茶艺、第三人西塞山区南国茶艺馆、第三人馨茗堂茶艺馆、第三人悠然茶坊、第三人西塞山区大顺天汽车美容店、第三人西塞山区大顺天茶庄于本判决书生效之日起三十日内将位于黄石市西塞山区磁湖东路29栋1号的一楼房屋（房屋产权证号：黄房权证2006字第××号）腾退给原告黄石市西塞山区国有资产监督管理局；该房屋未形成附合的装饰装修物，可由被告湖北楚康教育服务有限公司、第三人西塞山区鑫福源茶坊、第三人黄石市龟博士汽车美容装饰店、第三人西塞山区仙润楼茶艺、第三人西塞山区南国茶艺馆、第三人馨茗堂茶艺馆、第三人悠然茶坊、第三人西塞山区大顺天汽车美容店、第三人西塞山区大顺天茶庄拆除。
二、被告湖北楚康教育服务有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告黄石市西塞山区国有资产监督管理局租金380000元。
三、被告湖北楚康教育服务有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告黄石市西塞山区国有资产监督管理局支付逾期腾房占有使用费（按每月30000元的标准，从2015年4月1日起计算至房屋实际腾退之日止）。
四、驳回原告黄石市西塞山区国有资产监督管理局的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11804元，由原告负担1535元，由被告负担10269元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。（上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币11804元，款汇于湖北省黄石市中级人民法院。开户银行：湖北农行黄石市分行团城山支行。户名：法院诉讼费汇缴财政专户。账号：17×××29。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。）
审 判 长 赵利荣
人民陪审员 程良军
人民陪审员 肖春平
二〇一六年五月十二日
书 记 员 肖 方