江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟商初字第00884号
原告中信银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路48号。
负责人任德金，该行行长。
委托代理人陈靓，江苏华元民信律师事务所律师。
委托代理人孙梦超。
被告王自强。
被告秦慧秋。
被告吴旭建。
被告吴爱莲。
原告中信银行股份有限公司常熟支行（以下简称常熟中信银行）诉被告王自强、秦慧秋、吴旭建、吴爱莲、第三人常熟服装城集团有限公司（以下简称常熟服装城）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月8日立案受理后，由审判员蒋先锋适用简易程序于2015年7月16日公开开庭进行了审理，原告委托代理人陈靓、孙梦超、第三人委托代理人陆明莉到庭参加诉讼；被告王自强、秦慧秋、吴旭建、吴爱莲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。在审理过程中，原告常熟中信银行撤回对第三人常熟服装城的起诉，本院裁定予以准许。本案现已审理终结。
原告常熟中信银行诉称：2014年6月16日，原告与被告王自强、秦慧秋签订编号为银苏字／第172138号《中信银行个人经营借款合同》一份，约定被告王自强、秦慧秋向原告借款120万元，年利率为6.048%，借款期限为6个月，自2014年6月16日起至2015年12月16日止，还款方式为按季结息，到期利随本清，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同日，原告与被告王自强、秦慧秋签订编号为（2014）信苏银权质字第172138号《权利质押合同》一份，约定被告王自强、秦慧秋以常熟服装城老市场三区248号商铺的使用权及优先承租权为上述借款提供质押担保。同日，原告与被告吴旭建、吴爱莲签订编号为（2014）苏银保字第172138号《保证合同》一份，约定被告吴旭建、吴爱莲为被告王自强、秦慧秋的上述债务提供连带责任保证担保。
原告按约发放贷款，现已到期，经多次催讨无果，特起诉要求：1、被告王自强、秦慧秋归还原告借款本金120万元及计算至2015年4月20日的利息（含罚息、复利）55169.07元，并支付自2015年4月21日起至判决确定的履行日按照《中信银行个人经营借款合同》约定计算的利息（含罚息、复利）；2、就本案所涉债务，原告有权就被告王自强、秦慧秋出质的常熟服装城老市场三区248号商铺的使用权及优先承租权以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告吴旭建、吴爱莲对被告王自强、秦慧秋的上述债务承担连带清偿责任；4、诉讼费由被告王自强、秦慧秋、吴旭建、吴爱莲共同承担。在审理过程中，因第三人常熟服装城对被告王自强、秦慧秋出质的常熟服装城老市场三区248号商铺的使用权及优先承租权公开处置，故原告变更诉讼请求为：1、被告王自强、秦慧秋归还原告借款本金908597元及计算至2015年4月20日的利息（含罚息、复利）31072.07元，并支付自2015年4月21日起至判决确定的履行日按照《中信银行个人经营借款合同》约定计算的利息（含罚息、复利）；2、被告吴旭建、吴爱莲对被告王自强、秦慧秋的上述债务承担连带清偿责任；3、诉讼费由被告王自强、秦慧秋、吴旭建、吴爱莲共同承担。
第三人常熟服装城辩称：同意按照三方协议公开处置被告质押商铺，原告有权就所得价款扣除相关费用优先受偿。
被告王自强、秦慧秋、吴旭建、吴爱莲未有答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2014年6月16日，原告常熟中信银行（贷款人，乙方）与被告王自强、秦慧秋（借款人／共同借款人、甲方）签订编号为银苏字／第172138号的《中信银行个人经营借款合同》一份，约定原告向被告王自强、秦慧秋提供贷款120万元，贷款期限自2014年6月16日起至2014年12月16日止，贷款利率为年利率，贷款期内利率保持不变，以贷款实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮8%，即6.048%，还款方式为按季结息，到期利随本清，逾期贷款罚息利率为本合同贷款利率的150%，即9.072%；本合同贷款担保为以下合同项下约定的担保：（1）2014信苏银权质字第172138号权利质押合同；（21）2014苏银保字第172138号保证合同，本合同项下贷款的本金、利息以及乙方因事先债权、担保权等所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之后，均纳入上述相关合同的担保范围；甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，构成违约，乙方有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利。
同日，原告常熟中信银行（质权人，乙方）与被告王自强（出质人，甲方）、秦慧秋（甲方配偶）签订编号为（2014）信苏银权质字第172138号《权利质押合同》一份，约定为确保乙方与王自强（主合同债务人）签订编号为银苏字／第172138号的《中信银行个人经营借款合同》（主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意以其享有的权利为乙方依据主合同对主合同债务人享有的全部债权提供质押担保，担保的主债权即主合同项下债权本金金额为120万元，担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管质押财产和实现债权、质权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；主合同债务履行期限届满之日主合同债务人未按约定履行全部或部分债务的，乙方有权按本合同的约定处分出质权利；当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的实现质权的情形，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人和／或第三人提供物的担保、保证、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利（包括但不限于先行处置主合同债务人和／或第三人提供的物的但保）。合同附件，即出质权利清单载明出质人为被告王自强、秦慧秋，质押权利为老市场三区248号商业店铺租赁合同。
同日，原告常熟中信银行（债权人，乙方）与被告吴旭建、吴爱莲（保证人，甲方）签订编号为2014苏银保字第172138号《保证合同》一份，约定为确保乙方与王自强（主合同债务人）签订编号为银苏字／第172138号的《中信银行个人经营借款合同》（主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为主合同项下乙方对主合同债务人依主合同所形成的债权提供保证担保，担保的主债权即主合同项下债权本金金额为120万元，保证担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；当主合同债权人未按主合同约定履行债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起满两年。
同日，原告向被告王自强、秦慧秋发放贷款100万元，并在出具的《个人借款凭证》上载明借款起始日为2014年6月16日，到期日为2014年12月16日，年利率为6.048%，还款付息方式为按季结息，到期利随本清。被告王自强、秦慧秋共同在个人借款凭证上签字确认。
另查明，2014年6月16日，常熟服装城作为甲方与作为乙方的王自强、秦慧秋、作为丙方的常熟中信银行共同签订《协议书》1份（编号：0003418），确认王自强自愿以承租的老市场三区248号营业用房的使用权及优先承租权作为向常熟中信银行的质押担保。还约定乙方向甲方申请对乙方承租的营业用房发放质押商铺监管登记卡。在乙方与丙方借款合同正常履行期间，乙方保证该营业用房的使用权及优先承租权不转让。当乙方不能按期清偿贷款本息时，丙方将以书面的方式通知乙方并抄送甲方。如乙方不能按通知要求还款，甲方可以接受丙方处置该营业用房的书面申请，终止与乙方的租赁关系。甲方收到丙方申请后，乙方无条件同意，甲方有权单方面决定提前终止甲乙双方原所签租赁合同，收回营业用房使用权，取消优先承租权。甲方并有权对该营业用房进行公开处置，以处置所得扣除有关费用后，优先偿还丙方的贷款本息，不足部分甲方不承担责任，由乙方继续负责清偿。同日，常熟服装城向王自强、常熟中信银行办理了质押登记手续即“质押商铺监管登记卡”（编号：0003524）。登记卡中“发放单位监管意见”一栏载明：同意接受申请，给予登记。在登记期间，该营业用房的使用权及优先续租权不办理转户手续，本次登记卡额度为120万元。
另查明，贷款发放后，被告王自强、秦慧秋未能按约还款。2015年7月16日，常熟服装城委托苏州市华邦拍卖有限公司依约对被告王自强、秦慧秋承租的老市场三区248号营业用房的使用权及优先续租权进行了公开拍卖，成交价款为32万元，扣除市场费2500元、评估费2000元后，余款315500元交给原告，其中291403元用于归还本案所涉借款本金，24097元用于归还本案所涉借款利息（含罚息、复利）。
截至2015年4月20日，被告王自强、秦慧秋结欠原告借款本金908597元、利息（含罚息、复利）31072.07元。
以上事实，有原告提交的工商登记资料、身份证、结婚证、中信银行个人经营借款合同、权利质押合同、保证合同、个人借款凭证、个人逾期贷款明细表、还款计划查询单、协议书、质押商铺监管登记卡、第三人提交的说明、拍卖款项结算单、商铺结算明细及本案的庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原告与被告王自强、秦慧秋签订的个人经营借款合同、权利质押合同、与被告吴旭建、吴爱莲签订的保证合同、第三人常熟服装城与原告、被告王自强、秦慧秋签订的协议书均系各方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故均依法成立并生效，对各方均产生法律约束力。原告依约向被告王自强发放了贷款，被告王自强理应按约偿付借款本息。借款到期后，被告王自强未能按约偿付借款本息，原告有权依约申请第三人公开处置被告王自强承租的质押商铺，并以处置价款扣除相关费用后优先偿还贷款本息，故原告要求被告王自强还本付息的主张，本院予以支持。被告秦慧秋作为借款人与王自强共同向原告申请涉案借款，且在个人借款凭证借款处与被告王自强共同签字确认，故被告秦慧秋与王自强对本案债务应负共同还款责任。被告吴旭建、吴爱莲与原告签订有保证合同，自愿对涉案借款承担连带保证责任，故应对被告王自强、秦慧秋的上述债务承担连带保证责任。被告王自强、秦慧秋、吴旭建、吴爱莲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉、抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王自强、秦慧秋于本判决生效之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司常熟支行借款本金人民币908597元及至2015年4月20日的利息、罚息人民币31072.07元，并支付自2015年4月21日起至法律文书确定的履行之日止的按年利率9.072%计算的罚息、复利。（该款项如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，帐号：10×××79开户银行：常熟农村商业银行金龙支行）。
二、被告吴旭建、吴爱莲对被告王自强和秦慧秋的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币8128元，财产保全费人民币5000元，合计诉讼费人民币13128元由被告王自强、秦慧秋、吴旭建、吴爱莲共同负担。（原告同意其预交的诉讼费由上述被告在本判决生效之日起十日内向其直接支付，本院不再退还）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99）
审判员 蒋先锋
二〇一五年八月六日
书记员 钱 杰
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。