温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第3911号
原告：平安银行股份有限公司温州温州分行。
代表人：钱平。
委托代理人：虞伟国。
委托代理人：徐孙本。
被告：浙江赛特鞋业有限公司。
法定代表人：邱高文。
被告：温州致富皮业有限公司。
法定代表人：周立康。
被告：邱高文。
被告：周立康。
被告：厉红思。
原告原告平安银行股份有限公司温州分行诉被告浙江赛特鞋业有限公司、温州致富皮业有限公司、邱高文、周立康、厉红思金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告平安银行股份有限公司温州分行的委托代理人虞伟国到庭参加诉讼，被告浙江赛特鞋业有限公司、温州致富皮业有限公司、邱高文、周立康、厉红思经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平安银行股份有限公司温州分行诉称：2012年1月16日，原告与被告浙江赛特鞋业有限公司签订《综合授信额度合同》（深发温业二综字第20120116003号），授信额度为人民币叁仟万元，授信期限为从2012年1月16日至2013年1月12日。
同日，为担保债务的履行，被告邱高文、温州致富皮业有限公司、周立康分别与原告签订《最高额保证担保合同》（合同号依次为深发温业二额保字第20120116003-1号、第20120116003-2号、第20120116003-3号），合同均约定：保证担保范围为被告浙江赛特鞋业有限公司从2012年1月16日至2013年1月12日与原告签订的所有主合同项下债务的履行；主合同的履行期限不限于上述期间内；保证担保的范围包括债务人主合同项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用；债务本金的最高余额分别为人民币1000万元、700万元、700万元。当被告浙江赛特鞋业有限公司到期不履行还款义务或发生主合同约定的其他违约事件时，原告既可向被告浙江赛特鞋业有限公司求偿，也可直接向保证人求偿；无论被告浙江赛特鞋业有限公司或第三人是否提供物的担保，原告均有权要求保证人承担保证责任，而无需先行处分担保物；无论何种原因导致主合同或主合同项下具体业务合同在法律上成为无效或部分条款无效，原告仍有权依照有关法律规定要求主合同债务人返还约定的授信本息及其他有关款项，在上述情况下，本合同的效力不受影响，保证人对主合同债务人的还款责任仍应按本合同载明的条件承担担保责任。
2010年12月22日，为担保债务的履行，被告邱高文、厉红思与原告签订《最高额抵押担保合同》（合同号为深发温业二额抵字第20101222001-1号），约定以邱高文、厉红思名下位于温州市鹿城区百里西路麻行小区1幢××室的房地产（产权证号：温房权证鹿城区字第××、××号，土地证号：温国用（2011）第1-××号）作为抵押物，为被告浙江赛特鞋业有限公司从2010年12月22日到2013年12月22日与原告签订的所有主合同项下债务的履行提供担保，主合同的履行期限不限于上述期间内；抵押担保的范围包括债务人主合同项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用；债务本金的最高余额为人民币510万元，并办理了相应的抵押登记手续，取得了抵押登记他项权证（抵押他项权证号：温房他证鹿城区字第80783**号）。2012年1月16日，原告与被告邱高文、厉红思签订了《房屋抵押贷款补充协议》，约定了房屋拆迁的补偿方式。
2012年7月17日，被告浙江赛特鞋业有限公司与原告签订了《贷款合同》（深发温二业贷字第20120717002号），根据贷款合同以及借款借据的约定，贷款金额为人民币900万元，期限为2012年7月18日至2013年6月26日，贷款利率为贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率上浮10%，利率调整方式为：固定利率。首月贷款利率为年息6.6%。贷款结息方式为：利息从贷款实际发放之日起按实际放款额和实际贷款期限计算。结息具体按每月结算一次，结息日为每月的二十日。合同约定贷款到期或提前到期，借款人未能按约定偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的利率加50％计收罚息；对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。2012年7月18日原告依约向被告发放贷款。后该笔贷款出现欠息，被告浙江赛特鞋业有限公司未按合同约定支付利息及本金，已构成违约。暂算至2014年3月19日止，欠本金、利息（包括逾期利息）、复利总计为人民币10228242.38元。
为了维护原告的合法权益，请求判令：1.被告浙江赛特鞋业有限公司立即向原告支付未还贷款本金人民币900万元，以及自欠息之日起至款项还清之日止未支付的利息（包括逾期利息）、复利及罚息（利息计算方式按《贷款合同》约定计算，暂算至2014年3月19日止，欠本金、利息（包括逾期利息）、复利总计为人民币10228242.38元。）。2.被告邱高文、温州致富皮业有限公司、周立康对第一项诉讼请求中被告一所应承担的债务本金以及相应的利息、罚息、复利及实现债权的费用在各自保证担保范围内承担连带清偿责任；3.原告有权以邱高文、厉红思名下位于温州市鹿城区百里西路麻行小区1幢××室的房地产（产权证号：温房权证鹿城区字第××、××号，土地证号：温国用（2011）第1-××号）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押担保范围内优先受偿。4.与本案有关的诉讼费用、原告为实现债权而支出的费用由各被告共同承担。
为证明上述事实，原告平安银行股份有限公司温州分行向本院提供了如下证据：
1.原告营业执照及工商变更登记各一份、证明原告主体资格；
2.各被告营业执照及被告身份证复印件各一份，证明五被告主体资格。
3.综合授信额度合同一份，证明授信关系。
4.最高额保证担保合同三份，证明保证担保关系。
5.最高额抵押担保合同、房屋抵押贷款合同、房产证、土地使用权证、房地产抵押他项权证各一份，证明抵押担保关系。
6.贷款合同各一份，证明贷款关系。
7.借款借据一份，证明放款情况。
8.欠款利息清单一份，证明欠息及还款情况。
被告浙江赛特鞋业有限公司、温州致富皮业有限公司、邱高文、周立康、厉红思未作答辩，也未在举证期限内向本院提供证据。
对原告平安银行股份有限公司温州分行提供的证据，因被告缺席，视为其放弃质证权，经审理核对，以上证据能证明案件的事实，且具有关联性，本院予以确认。
经审理，本院认定的事实与原告平安银行股份有限公司温州分行起诉主张的事实一致。
另查明，截止2014年12月22日，被告浙江赛特鞋业有限公司尚欠本金900万元，利息509850元、逾期利息1346400元、利息复利191415.80元。
再查明，除本案借款以外，本案所涉的《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》还担保了其他债务。
本院认为：本案所涉的《综合授信额度合同》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》均未违反法律规定，依法有效，应受法律保护。原告依约向被告浙江赛特鞋业有限公司发放了贷款，但被告浙江赛特鞋业有限公司不能按约还本付息，已构成违约。故原告诉请被告浙江赛特鞋业有限公司偿还借款本金及利息、罚息、复利符合法律规定，本院予以支持。因罚息已经包含了惩罚性质，故罚息不再支付复利。被告邱高文、厉红思自愿提供名下房产作为抵押，并办理了抵押登记手续，故原告有权就抵押物主张优先受偿。被告温州致富皮业有限公司、邱高文、周立康均系上述债务的连带责任保证人，故原告诉请上述被告对被告浙江赛特鞋业有限公司的上述债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。上述被告连带偿还的范围以各自约定的最高额为限。被告浙江赛特鞋业有限公司、温州致富皮业有限公司、邱高文、周立康、厉红思经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国担保法>；若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江赛特鞋业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司温州分行借款本金900万元及及利息、逾期利息、利息复利（截至2014年12月22日的利息为509850元，逾期利息为1346400元，利息复利为191415.80元；之后的逾期利息按年利率9.9％计算至本判决确定的履行之日止，逾期利息不计算复利；之后的合同期内利息的复利以509850元为计算基数，按逾期利息利率计算至本判决确定的履行之日止）。
二、若被告浙江赛特鞋业有限公司未按上述指定的期限履行第一项付款义务，则依法拍卖或变卖被告邱高文、厉红思提供抵押的坐落于温州市鹿城区百里西路麻行小区1幢××室的房产（产权证号：温房权证鹿城区字第××、××号，计建筑面积：195.64平方米，土地使用证号：温国用（2011）第1-××号），所得价款由原告平安银行股份有限公司温州温州分行优先受偿，但优先受偿的范围与编号为深发温业二额抵字第20101222001-1号《最高额抵押担保合同》所担保的其他债权优先受偿范围的总和不超过510万元；
三、被告邱高文对被告浙江赛特鞋业有限公司的第一项付款义务承担连带偿还责任，其连带偿还的范围与编号为深发温业二额保字第20120116003-1号《最高额保证担保合同》所担保的其他债权的总和不超过1000万元。
四、被告温州致富皮业有限公司对被告浙江赛特鞋业有限公司的第一项付款义务承担连带偿还责任，其连带偿还的范围与编号为深发温业二额保字第20120116003-2号《最高额保证担保合同》所担保的其他债权的总和不超过700万元。
五、被告周立康对被告浙江赛特鞋业有限公司的第一项付款义务承担连带偿还责任，其连带偿还的范围与编号为深发温业二额保字第20120116003-3号《最高额保证担保合同》所担保的其他债权的总和不超过700万元。
六、被告温州致富皮业有限公司、邱高文、周立康、厉红思承担担保责任后，有权向被告浙江赛特鞋业有限公司追偿。
七、驳回原告平安银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费83169元，由被告浙江赛特鞋业有限公司、温州致富皮业有限公司、邱高文、周立康、厉红思负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 吕福权
人民陪审员 陈 琳
人民陪审员 蔡 红
二〇一四年十二月二十九日
代书 记员 邵建海