淮安市洪泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0829民初2540号
原告：中国工商银行股份有限公司洪泽支行，住所地江苏省淮安市洪泽区东风路55号。
负责人：王玉亮，该行行长。
委托诉讼代理人：袁海峰，该行工作人员。
被告：杨建宝，男，汉族。
被告：金士玉，女，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司洪泽支行（以下简称工行洪泽支行）与被告杨建宝、金士玉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月23日立案后，先适用简易程序进行了审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年3月23日公开开庭审理了本案。原告工行洪泽支行委托诉讼代理人袁海峰到庭参加诉讼，被告杨建宝、金士玉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行洪泽支行向本院提出诉讼请求：1、追回被告欠原告综合消费贷款逾期本息合计143805.15元（截止2016年11月10日）及以后产生的利息、罚息及相关追索费用；2、对抵押物进行拍卖优先偿还原告贷款本息。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年3月5日，被告向原告申请综合消费贷款200000元整，借款后被告未按合同履行义务，现已逾期多次，逾期本金130363.23元、逾期利息13441.92元，逾期本息合计143805.15元，经原告多次催收未果。
被告杨建宝、金士玉未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及任何证据材料。
当事人提交的身份证、户口薄、结婚证、个人贷款申请表、个人借款担保合同、房地产抵押合同、共同还款承诺书、共有人同意抵押担保承诺书、房产证、土地使用权证、房屋抵押他项权证、个人贷款受托支付协议、借款凭证、欠款明细等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年12月15日，被告杨建宝、金士玉向原告申请个人综合消费贷款。2011年12月25日，原告与被告杨建宝签订个人贷款受托支付协议，被告杨建宝为甲方（借款人），原告为乙方（贷款人），约定乙方根据甲方的委托向受益人支付贷款资金，贷款资金自乙方账户划出即视为乙方的贷款发放义务履行完毕，贷款资金划出日即为贷款实际发放日并从该日起对贷款资金进行计息。贷款资金划出日以甲方汇划凭证或系统记录的日期为准。2011年12月15日，被告金士玉向原告出具共同还款承诺书，承诺自愿与借款人共同承担还款义务，负责共同按时偿还贷款本息，直至贷款本息全部结清为止。同日，被告金士玉向原告出具共有人同意抵押担保承诺书，承诺同意以共同拥有位于惠民家园9幢606室房产抵押给原告作为借款人的贷款担保，若借款人不能履行借款合同，本人无条件同意原告依法处置抵押物。2011年12月15日，被告杨建宝、金士玉与原告签订房地产抵押合同。2012年3月1日，办理了惠民家园9幢606室房屋抵押登记，房屋他项权证号为洪房高良涧镇他字第H1××98号，房屋所有权人为被告杨建宝、金士玉，房屋所有权证号为洪房权证高良涧镇字第××、Ｈ2××03号。2011年12月15日，原告与被告杨建宝、金士玉签订个人借款担保合同，原告为贷款人，被告杨建宝为借款人、抵押人，被告金士玉为共同借款人、抵押物共有人，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放贷款，金额为人民币贰拾万元，贷款用途为家装，贷款的担保方式为抵押，贷款期限为5年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下方式处理：贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率。基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次的基准利率为准。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人可以按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期。同日，原告与被告杨建宝、金士玉签订房地产抵押合同，原告为（乙方），被告杨建宝、金士玉为（甲方），合同约定：为确保债务人杨建宝于2012年12月15日起至2017年2月15日止，向乙方发生的债权额200000元的主合同的履行，甲方以房地产设定抵押担保。2012年3月5日，被告杨建宝向原告借款200000元，2017年3月5日到期。借款后，被告杨建宝未按合同约定还款，截止2017年3月23日已逾期22期，累计欠原告本息合计143805.15元（截止2016年11月10日），经催要未果，引起诉讼。
本院认为，原、被告双方签订的个人贷款受托支付协议、个人借款担保合同、房地产抵押合同不违反法律规定，本院确认有效，双方应按照合同约定履行自己的义务。原告已依约履行了发放贷款的义务，被告杨建宝、金士玉应依约履行偿还贷款本金及合同约定费用的义务,被告杨建宝、金士玉未按期还款，原告依据合同约定有权提前收回贷款。被告杨建宝、金士玉以其房产提供抵押担保,债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故原告主张对抵押房产（房屋他项权证：洪房高良涧镇他字第H××8号）享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告杨建宝、金士玉经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，且未说明存在不能到庭参加诉讼的正当理由，应当承担由此可能引起的不利法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告杨建宝、金士玉于判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司洪泽支行贷款本金130363.23元及合同约定利息13441.92元，（截止2016年11月10日），自2016年11月11日起至实际给付之日止，按合同约定执行利率计算；
二、原告中国工商银行股份有限公司洪泽支行对抵押房产（房屋他项权证：洪房高良涧镇他字第H××8号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3176元，由被告杨建宝、金士玉负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：淮安市农业银行城中支行，开户名：淮安市财政局，账号：34×××54）预交上诉案件受理费。
审 判 长 邓金龙
人民陪审员 夏涟洪
人民陪审员 高登戈
二〇一七年三月二十九日
书 记 员 李晓鸥
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。