重庆市开县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0234民初32号
原告钟章权，男，汉族，生于1968年8月11日，初中文化，务农，住重庆市开县。
委托代理人（特别授权）谭本均，重庆市开县文峰法律服务所法律工作者。
被告赵家涛，女，汉族，生于1965年1月7日，初中文化，退休工人，户籍地重庆市开县，现住重庆市开县。
被告重庆开县金开房产经纪有限公司，法定代表人魏育英，营业执照500234600226873，住所地重庆市开县开州大道学府金街150号。
原告钟章权与被告赵家涛、被告重庆开县金开房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月6日受理后，依法由审判员皮志仲于2016年1月21日，2016年3月7日公开开庭进行了审理。原告钟章权、原告委托代理人谭本均、被告赵家涛到庭参加诉讼，被告重庆开县金开房产经纪有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告钟章权诉称：2008年7月10日，被告赵家涛与第三人签订了《重庆市开县旧县城国有破产企业职工淹没住房移民迁建销号合同》，约定该涉案房屋产权证由开县税务局代为办理。2011年7月14日，原告钟章权与被告赵家涛签订了《房屋买卖合同》，合同约定，被告赵家涛将位于开县汉丰XX景苑XX栋X单元XXX的移民迁建房屋一套卖给原告钟章权，房屋总价款为338000元。原告钟章权一次性向被告赵家涛支付购房款328000元，余款10000元待被告赵家涛将产权办理下来并过户给原告钟章权的时候付清。2011年7月15日，原告向被告钟章权依约支付了现金328000元，被告向原告出具了收条。2011年7月22日，被告将该涉案房屋交付给原告，后原告一直占有居住该房屋至今，现在被告告知原告该涉案房屋的房产证可以办理，但是被告赵家涛额外索要30000元钱，原告多次要求被告赵家涛将房屋过户到原告名下，但是被告拒绝履行，为了维护原告的合法权益，请求人民法院依法判决原告钟章权与两被告签订的《房屋买卖合同》有效，判决被告赵家涛立即为该房屋办理房屋产权证，判决被告赵家涛继续履行购房合同，并协助原告钟章权办理房屋产权过户登记手续，判决被告赵家涛立即支付原告违约金101400元，本案诉讼费及其他费用由被告赵家涛负担。
被告赵家涛辩称：之前是卖房子是按100平米买的，现在房子是105.79平米，被告只是要求原告按市场价格补这5.79平米的房款，因为这多出来的5.79平米的房屋面积，被告赵家涛补交了3600多元的房款。之前有税收优惠政策，过户可以减免一万多的税款。但是两被告一直找不到原告，现在优惠政策没了，原告要补偿被告赵家涛损失的税收款，这个案子被告不反诉，如果需要起诉原告，将另案起诉。
被告重庆开县金开房产经纪有限公司（书面）辩称：2011年7月14日，原告钟章权到被告公司登记，要求购买一套100平米左右的二手房，由公司业务员刘健介绍并实地看房。原告看房后，对房屋状况表示满意，愿意购买，原被告双方到开县平桥店进行面谈。约定房屋总价款为338000元。2011年7月15日，原告钟章权向被告赵家涛支付了328000元，余款100000元待被告赵家涛将房屋产权办理下来并过户给原告钟章权时支付。被告开县金开房产经纪有限公司作为丙方参与了该合同的签订，公司为原告钟章权与被告赵家涛提供了中介服务。合同约定了：“待产权下来时，由原告钟章权与被告赵家涛任何一方委托通知被告公司办理产权过户。现在房子的产权证已经办下来了，2016年1月5日，公司总经理蒋德福打电话通知被告赵家涛将房屋过户给原告钟章权，但是被告赵家涛要求原告额外支付30000元才办理过户，被告赵家涛拒绝了将产权过户给原告钟章权的请求。
经审理查明，原告钟章权与被告赵家涛、被告开县金开房产经纪有限公司于2011年7月14日签订了《房屋买卖合同》1份，合同约定：“被告赵家涛将其自有的坐落于开县汉丰XX景苑XX栋X单元XXX的房屋一套（建筑面积约100平米）卖给原告钟章权，该套房屋按套出售并计价，总金额为人民币338000元。2011年7月14日前，原告钟章权向被告赵家涛支付房款328000元，余款10000元在办理房屋产权变更登记当日支付。如果因任何一方违约，导致合同无法继续履行，视为严重违约，由违约方按照房屋成交价格的30%支付守约方违约金。合同签订后，原告钟章权向被告赵家涛支付了购房款328000元。被告赵家涛将房屋及销号合同等交给了原告钟章权，原告钟章权接房后在该房屋内生活居住至今。
以上事实有《房屋买卖合同》、收条等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与两被告于2011年7月14日签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，房屋交易价格符合重庆市开县2011年的房屋市场交易价格。《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”原告与两被告签订的《房屋买卖协议》自双方签字时即成立，该协议合法有效，不存在《合同法》五十二条规定之法定无效的情形，因此原告要求确认该《房屋买卖合同》有效的诉讼请求本院予以支持。合同明确约定了房屋是按套出售的，房屋面积约100平米，房屋总价在签订合同的时候就已经确定，因此被告赵家涛要求原告补交房款（不含下欠的10000元）的请求本院不予支持。
该《房屋买卖合同》签订后，双方当事人已实际履行合同，原告在该房屋生活居住至今，一直实际占有该房屋，按照原被告双方合同约定，被告赵家涛有义务协助两原告办理房屋产权变更登记手续，因此原告要求判决争议房屋归原告所有，被告赵家涛协助原告办理房屋产权变更登记手续的诉讼请求本院予以支持。
虽然原被告因房屋产权变更登记无法达成一致意见，但是原被告一直在协商房屋产权变更登记问题，原告没有向本院提交充分有效的证据证明被告赵家涛存在恶意违约的行为，因此原告要求被告赵家涛承担违约金的诉讼请求本院不予支持。关于原告尚未支付的10000元，被告赵家涛可另案提起诉讼。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第一百三十条的规定，判决如下：
一、重庆开县金开房产经纪有限公司于2011年7月14日签订的《房屋买卖合同》有效。
二、被告赵家涛在本判决生效后15日内为开县XX街道办景苑XX栋X单元XXX号房屋办理房屋产权初始登记。
三、位于开县XX街道办景苑XX栋X单元XXX号的房屋一套归原告钟章权所有，被告赵家涛协助原告钟章权办理房屋产权变更登记手续。
四、驳回原告钟章权的其他诉讼请求。
案件受理费7891元，减半收取3946元（原告钟章权已垫付），由被告赵家涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定期间内均未提出上诉，或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为两年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算，法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审判员 皮志仲
二〇一六年五月二十日
书记员 段辉镜