淮安市清河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）河商初字第0435号
原告江苏银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市淮海北路34号。
负责人杨巨人，该行行长。
委托代理人王金玲，江苏司北律师事务所律师。
被告刘明星。
被告刘士华。
原告江苏银行股份有限公司淮安分行（以下至判决主文前简称江苏银行淮安分行）与被告刘明星、刘士华金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月5日立案受理后，因被告刘明星、刘士华下落不明，本院依法公告送达。后依法组成合议庭，于2015年3月9日公开开庭进行了审理。原告江苏银行股份有限公司淮安分行的委托代理人王金玲到庭参加诉讼。被告刘明星、刘士华经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年5月23日，原告与被告刘明星签订个人借款合同，合同约定由原告向被告刘明星提供借款467000元，借款期限为2013年5月23日到2043年5月23日，借款用于借款人购买金满华府小区9号楼602室房屋，借款利率为同期中国人民银行人民币贷款基准利率6.55%下浮5%，执行年利率6.2225%，合同利率随中国人民银行同期贷款基准利率调整，按月结息。合同第二十条约定，借款人不能按时归还借款，贷款人有权自逾期之日加收50%计收罚息，对逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；第十二条第2项约定，借款人未按时偿还借款本息，导致贷款人为催收贷款本息所产生的费用，包括但不限于公告费、律师费等均由借款人承担。同日，被告刘明星将金满华府小区9号楼602室房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。被告刘士华对合同借款向原告提供了连带责任担保。原告依据借款合同约定发放了借款，被告刘明星也于2013年6月6日向原告出具了借款借据。
被告刘明星自2013年11月起未按合同约定按月偿还借款本息，经原告催要无果，现诉至法院，请求判令：1、被告刘明星偿还原告贷款本金465204.24元、利息26695.87元、罚息13347.94元、复利835.68元，合计512490元（利息、罚息、复利均计算至2014年9月9日，此后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际给付之日止）；2、被告刘士华承担连带偿还责任；3、确认原告对金满华府小区9号楼602室房屋享有优先受偿权；4、被告支付原告律师代理费用33104元及本案诉讼费用。
被告刘明星、刘士华未到庭，亦未提交书面答辩状。
经审理查明：2013年5月23日，原告（贷款人）与被告刘明星（借款人）签订了一份《个人借款合同（房贷版）》。合同约定被告向原告借款467000元，借款期限30年，即从2013年5月23日起至2043年5月23日止，借款利率为同期中国人民银行人民币贷款基准利率6.55%下浮5%，执行年利率6.2225%，合同利率随中国人民银行同期贷款基准利率按一年调整，按月结息。如借款人不能按时归还贷款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息。合同还约定，如借款人未按约定按时足额偿还借款本金和利息的，贷款人有权宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回贷款。为担保上述债务，原告（债权人）与被告刘士华（保证人）于2013年5月23日签订了《保证担保合同（个人版）》，该合同约定：“……保证人无条件且不可撤销地向债权人保证，为债务人在主合同乡下所欠债权人的全部债务提供连带责任保证担保……”。保证范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费、公告费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用。当日，被告刘明星（抵押人）还与原告（抵押权人）签订了一份《房地产抵押合同》，约定被告刘明星以其所购金满华府小区9号楼602室房屋为上述贷款提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用等。2013年5月23日，原、被告办理了房屋抵押登记手续，登记的债权数额为46.7万元。
2013年6月6日，原告发放了上述贷款，被告出具了借款借据，借款借据中载明借款期限自2013年6月6日至2043年6月6日，借款月利率5.18511‰，从2013年7月始按月采用等额本息还款法。自2013年11月至今，被告未按约偿还借款本息。截止2014年9月9日，被告尚欠贷款本金465204.24元、利息26695.87元、罚息13347.94元、复利835.68元。原告为实现债权支付律师代理费33104元。
上述事实有原告提供的《个人借款合同（房贷版）》、《保证担保合同（个人版）》、借款借据、《房地产抵押合同》、他项权证书、利息清单、委托代理合同及律师费发票和当事人的当庭陈述为证，本院予以确认。
本院认为：原告江苏银行淮安分行与被告刘明星、刘士华签订的《个人借款合同（房贷版）》、《保证担保合同（个人版）》、《房地产抵押合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效。原告按约向被告刘明星发放贷款，被告未按约还款已构成违约，原告有权要求被告刘明星提前偿还尚欠的全部款项。另被告刘士华为被告刘明星的上述债务提供连带责任保证担保，故被告刘士华（保证人）应承担连带偿还责任。
被告刘明星以其所购金满华府小区9号楼602室房屋为上述贷款提供抵押担保，并依法办理了房屋抵押登记，登记的债权数额为46.7万元，故在被告刘明星不履行上述还款义务时，原告有权依法以抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在46.7万元范围内优先受偿。
原告为实现债权支付律师代理费，根据合同条款约定，应由被告承担。本院对原告要求被告承担律师费33104元的诉讼请求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘明星应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江苏银行股份有限公司淮安分行借款本金465204.24元、利息26695.87元、罚息13347.94元、复利835.68元，合计506083.73元（利息、罚息、复利均计算至2014年9月9日，此后的利息、罚息、复利按照合同约定顺延计算至实际给付之日止）；
二、被告刘明星于本判决生效后十日内向原告江苏银行股份有限公司淮安分行支付律师代理费33104元；
三、被告刘士华对被告刘明星的上述债务承担连带偿还责任；
四、被告刘明星不履行上述债务时，原告有权就其抵押的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在46.7万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8925元，保全费3420元，公告费300元，合计12645元，由被告刘明星负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款单位名称：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：341201040002554）。
审 判 长 董树林
代理审判员 王鲁娜
人民陪审员 王丽华
二〇一五年四月二十八日
书 记 员 魏 娜
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。