广东省佛山市三水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0607民初1400号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市三水支行，住所地广东省佛山市三水区西南街道三达路17号聚福大厦104、105、201，组织机构代码：67155061X。
负责人：刘石交，行长。
委托代理人：李伯安，广东荆紫律师事务所律师。
委托代理人：陈阳军，广东荆紫律师事务所律师。
被告：谌蕊花，女，1983年10月8日出生，汉族，住广东省怀集县。
被告：敬景杨，男，1946年1月3日出生，汉族，住广东省怀集县。
被告：梁金连，女，1951年5月28日出生，汉族，住广东省怀集县。
被告：敬铭彬，男，1997年3月21日出生，汉族，住广东省怀集县。
被告：敬某1。
法定代理人：谌蕊花，是敬某1母亲。
被告：敬某2。
法定代理人：谌蕊花，是敬某2母亲。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市三水支行诉被告谌蕊花、敬景杨、梁金连、敬铭彬、敬某1、敬某2金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月8日立案受理后，依法由审判员蔡月梅适用简易程序独任审判，并于2016年5月6日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告的委托代理人陈阳军、被告谌蕊花及其作为敬某1、敬某2的法定代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年10月31，敬东、谌蕊花与原告签订编号为44003552113114380632的《个人购房借款及担保合同》，合同约定：原告向敬东提供贷款24万元用于购买个人住房，借款期限240个月，从2013年11月22日至2033年11月22日；还款方式为等额本息还款法；按约定的浮动利率及逾期罚息标准计算利息，浮动利率为人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮10%；若借款人逾期还款，从逾期之日起在借款利率基础上加收30%的罚息，同时原告有权提前收回尚未到期的贷款并要求借款人承担损害赔偿责任。同时，敬东和谌蕊花以其共有的位于佛山市三水区西南街道三兴路6号708房屋作为上述借款本息、罚息、违约金及原告实现债权的费用的抵押担保物，并于2013年11月14日办理了抵押登记手续。原告依约于2013年11月22日向敬东发放了贷款24万元，但其并未依约还款。截至2016年3月28日，敬东、谌蕊花只归还原告借款本金10199.07元，尚欠原告借款本金229800.93元、利息8758.18元。2014年3月4日敬东死亡，敬景杨、梁金连作为敬东父母，敬铭彬、敬某1、敬某2作为敬东的子女，依法应在继承敬东遗产的范围内承担还款责任。据此，原告诉请法院判令：1、被告谌蕊花立即清偿原告贷款本金229800.93元及计至实际清偿欠款日止的利息（按约定浮动利率及逾期罚息利率标准计算，浮动利率为人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮10%，罚息利率为合同约定浮动利率上浮30%，暂计至2016年3月28日的利息、罚息为8758.18元，本息暂计238559.11元）；2、被告谌蕊花支付原告律师费7245元；3、被告敬景杨、梁金连、敬铭彬、敬某1、敬某2在继承敬东遗产的范围内对上述债务承担清偿责任；4、原告对敬东、谌蕊花提供抵押的位于佛山市三水区西南街道三兴路6号708房屋在折价或拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告谌蕊花、敬某1、敬某2辩称：答辩人对原告起诉主张的事实没有异议。
被告敬景杨、梁金连、敬铭彬在诉讼中没有进行答辩。
原告在诉讼中举证如下：
1、原告的营业执照和组织机构代码证，被告的身份证、户口簿、户口注销证明、村委会出具的证明，证明原、被告的诉讼主体资格，以及敬东已经死亡及其法定继承人的身份情况。
2、《个人购房借款及担保合同》、房地产他项权证各一份，证明敬东、谌蕊花向原告借款的事实，及他们以涉案房屋作抵押担保的事实。
3、贷款借据、放款单各一份，证明原告已依约向敬东发放了贷款24万元。
4、借款本息扣划明细、欠款本息单各一份，证明谌蕊花拖欠原告借款本息的情况。
5、民事委托代理合同、律师费发票各一份，证明原告为实现债权委托律师参与本案诉讼，支出律师费7245元。
被告谌蕊花、敬景杨、梁金连、敬铭彬、敬某1、敬某2在诉讼中没有提供证据。
经审查，原告提供的证据是原件或是与原件核对无异的复印件，证据来源、形式合法，与本案事实具有关联性，被告谌蕊花、敬某1、敬某2对原告提供的上述证据均无异议，被告敬景杨、梁金连、敬铭彬无到庭对原告提供的上述证据发表质证意见，视为其放弃质证权利，故本院对上述证据均予以采信。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认原告起诉的事实。另查明，从2015年9月起，谌蕊花开始拖欠原告到期应还贷本息没有清偿。原告为追收本案债权委托律师参与诉讼，支出律师费7245元。另本院于2016年4月27日向谌蕊花送达了本案的应诉材料。
本院认为：敬东、谌蕊花与原告签订的《个人购房借款及担保合同》是双方的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，本院确认上述合同合法有效，双方当事人应依约履行合同义务。由于敬东在履行合同期间死亡，谌蕊花作为其配偶又是共同借款人，应对涉案债务承担还款义务。原告已依约向敬东、谌蕊花发放了贷款24万元，但借款人从2015年9月起开始拖欠原告应还贷本息，其行为已构成违约，且其违约情形符合涉案借款合同约定的解除条件，故原告要求解除合同，并请求谌蕊花提前归还余下借款本息，合法有理，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条的规定，当事人依据约定解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。涉案合同应于本院向谌蕊花送达应诉材料之日（即2016年4月27日）解除。对于原告主张的借款利息，本院确认截至2016年3月28日谌蕊花欠原告利息8758.18元；从2016年3月29日起至2016年4月27日止的利息继续按借款合同约定标准计算，即正常借款本金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%计息，逾期借款本金按前述合同约定的浮动利率再上浮30%计收罚息；从2016年4月28日起至欠款实际清偿日止，谌蕊花应以229800.93元为本金，按借款合同约定的浮动利率再上浮30%向原告计付罚息。关于原告主张的律师费，因涉案合同已明确约定，谌蕊花需负担原告因催收本案债务而支出的律师费，原告实际有聘请律师参与本案诉讼，必然会产生律师费损失，原告主张谌蕊花承担其律师费损失为7245元未超出相关收费标准，本院予以支持。借款人自愿以其名下位于佛山市三水区西南街道三兴路6号708房屋为涉案债务提供担保，并已依法办理抵押登记手续，原告诉请对上述抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。另被告敬景杨、梁金连、敬铭彬、敬某1、敬某2作为敬东的法定继承人，依法应在继承敬东遗产的范围内对本案债务承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告谌蕊花应于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市三水支行清偿借款本金229800.93元及利息（①其中计至2016年3月28日的利息为8758.18元；②从2016年3月29日起至2016年4月27日止的利息继续按借款合同约定标准计算，即正常借款本金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%计息，逾期借款本金按人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮30%计收罚息；③从2016年4月28日至欠款实际清偿日止，以229800.93元为本金，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮30%计收罚息）。
二、被告谌蕊花应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市三水支行律师费损失7245元。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市三水支行对敬东、谌蕊花名下的位于佛山市三水区西南街道三兴路6号708的房屋的折价或者拍卖、变卖所得价款，在本案确定债权范围内享有优先受偿权。
四、被告敬景杨、梁金连、敬铭彬、敬某1、敬某2在继承敬东遗产的范围内对上述第一、二项判决确定的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序审理，案件受理费减半收取2494元、保全费1749元，合共4243元，由被告谌蕊花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 蔡月梅
二○二○一六年五月二十日
书记员 李慧慧