浙江省临海市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台临商初字第1000号
原告：金庆烟。
原告：金旭升。
上列二原告委托代理人：汤爱民，临海市大洋法律服务所法律工作者。
被告：金国方。
被告：金富强。
委托代理人：蒋柳燕，临海市杜桥法律服务所法律工作者。
第三人：临海市富强工艺厂。
第三人：临海市徐磊工艺礼品厂。
原告金庆烟、金旭升为与被告金国方、金富强合同纠纷一案，于2015年4月9日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法组成了合议庭。因二原告的申请，本院于2016年1月5日依法通知临海市富强工艺厂（以下简称富强工艺厂）、临海市徐磊工艺礼品厂（以下简称徐磊工艺厂）作为第三人参加诉讼。本案于2016年2月29日公开开庭进行了审理。原告金庆烟、金旭升及其委托代理人汤爱民，被告金富强的委托代理人蒋柳燕到庭参加诉讼，被告金国方、第三人富强工艺厂的负责人梁华雪、第三人徐磊工艺厂的负责人徐磊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告金庆烟、金旭升起诉称：二原告于2006年10月11日从临海市河头粮食管理所（以下简称河头粮管所，后改制为临海市大石玉峰贸易有限公司，以下简称玉峰公司）受让兰桥粮站。2008年11月27日，被告金富强与二原告签订转让协议书，约定：二原告受让的兰桥粮站转让给被告金富强。转让价100万元。付款方式为协议签订后3天内，支付定金10万元，最后一期转为房款；第二期在2009年1月20日前支付10万元；第三期在2009年6月30日前支付30万元；余款在2009年10月31日前付清。转让协议签订后，金富强支付了第一期、第二期、第三期的转让款，合计50万元，余款50万元未按约支付。经协商，双方约定将欠款转为二被告向二原告的借款。2009年11月15日，被告金国方、金富强向二原告出具借条1张，约定借款本金50万元，月息按千分之八计算，每月提增千分之一。借条出具后，二被告按照月息1分支付利息至2013年4月9日。后二原告多次向二被告催讨未果。故请求判令：二被告立即支付二原告转让款50万元及约定的利息损失（按照月息1分从2013年4月9日起计算至判决确定的履行之日止，算至起诉之日本息计62万元），二被告互相承担连带清偿责任。
被告金国方未作答辩。
被告金富强答辩称：本案是房地产买卖纠纷，根据有关规定，房产未登记，不得转让。兰桥粮站的产权属临海市粮贸局，河头粮管所无权将国有资产转让。2006年10月11日二原告与河头粮管所签订的转让协议无效。2008年11月27日二原告与被告金富强签订的转让协议也无效，且被告至今未取得房产。被告基于转让协议，确实支付部分房款，因二原告无法将房产转让给被告，故未支付余款。2009年11月15日向原告出具借条属实，二被告出具借条认可欠原告50万元，即欠本案的房款，不是另外的借款。二被告除付给原告50万元外，另有一张收条，共支付80万元，被告实际欠原告的款项没有50万元。被告有权要求原告归还被告支付的款项。被告没有向原告书面明确主张借条无效。兰桥粮站由玉峰公司转让给富强工艺厂、徐磊工艺厂，目前粮站是该两家工厂在使用、管理。请求法院驳回原告的诉讼请求。
第三人富强工艺厂、徐磊工艺厂提交书面意见：第三人于2009年11月28日分别与玉峰公司签订房屋转让合同，未与两原告签订任何协议，也未与两原告发生过相关法律关系，两原告以富强工艺厂的法定代表人梁华雪是金富强的妻子，徐磊工艺厂的法定代表人徐磊是金国方的女婿为由申请追加其为第三人毫无事实和法律依据，请求法院驳回原告的请求。
原告金庆烟、金旭升为支持其诉讼主张，向本院提供以下证据：
1、河头粮管所兰桥粮站转让意向协议1份。拟证明2006年10月11日，二原告与河头粮管所签订协议，约定二原告受让兰桥粮站及其他相关事项的事实。
2、转让协议书1份。拟证明二原告与被告金富强签订协议，约定将兰桥粮站转让给被告金富强及其他相关事项的事实。
3、借条1份。拟证明二被告向二原告出具借条确认欠款并约定利息的事实。
4、浙江省农村合作金融机构分户明细对账单1组。拟证明被告按月息1分支付利息到2013年4月9日的事实。
5、临政发[2006]157号临海市人民政府文件、临产交（2007）8号临海市河头粮食管理所资产转让报告书、临海市国有产权转让送审联系单、临海市产权交易所产（股）权转让成交确认书、国有产权转让合同、临海市河头粮管所资产购买置换协议书、临海市国有资产管理局国有产权转让确认书复印件各1份。拟证明河头粮管所改制为玉峰公司及资产转让合法的事实。
6、收据1份。拟证明二原告已经于2008年10月20日付清全部转让款的事实。
7、河头粮管所营业执照复印件，玉峰公司营业执照复印件，富强工艺厂、徐磊工艺厂工商登记信息，金富强、梁华雪户籍信息各1份。拟证明叶某系原河头粮管所、原玉峰公司的法定代表人，富强工艺厂、徐磊工艺厂的登记信息及金富强与梁华雪系夫妻关系的事实。
8、本院根据原告金庆烟、金旭升申请，准许证人叶某出庭作证。证人叶某在庭审中陈述：证人系原河头粮管所、玉峰公司的法定代表人。在二原告与金富强的转让协议书上以中人的身份签字。兰桥粮站转让给富强工艺厂、徐磊工艺厂属实，富强工艺厂、徐磊工艺厂没有支付价款。金庆烟、金旭升按2006年10月11日签订的转让意向协议约定的价款63万元支付给玉峰公司。玉峰公司收到款项，出具收款收据，没有开具正式发票。收款收据是证人出具。
被告金富强对上述证据质证认为：
证据1，兰桥粮站的产权人是临海市粮贸局，河头粮管所无权转让国有资产，故协议无效。
证据2，基于证据1无效，证据2也无效。根据协议约定，改制后，玉峰公司应与被告重新签订协议，但至今没有与金富强签订新的协议，没有将房产转让给金富强，而是将房产转让给第三人。
证据3，名为借条实为欠条，实际欠款30万元。
证据4，没有异议。
证据5，对其真实性、合法性没有异议。这组证据恰好证明粮管所不具备转让资格，与原告签订的协议无效。
证据6，有异议，房产买卖应该使用正式发票，收款收据不是正式发票。
证据7，对该组身份信息均没有异议。
证据8，没有异议。
被告金国方、第三人富强工艺厂、徐磊工艺厂未举证。
被告金富强为支持其抗辩主张，向本院提供以下证据：
房屋转让合同复印件2份。拟证明第三人受让涉案房产的事实。
原告金庆烟、金旭升对上述证据质证认为：
对于真实性没有异议。富强工艺厂的法定代表人梁华雪，是被告金富强的妻子；徐磊工艺厂的法定代表人徐磊是被告金国方的女婿。为了减少手续，应被告要求，直接转让给第三人。合同分别约定转让价款315000元，第三人没有支付。
根据原、被告的举证、质证意见，本院认证如下：
原告提供的证据1、2、5、6、7、8及被告提供的证据相互印证，能够证明河头粮管所改制为玉峰公司，二原告受让兰桥粮站房产并支付相应对价63万元，被告金富强与二原告协议受让该房产并约定转让价100万元，玉峰公司与第三人富强工艺厂、徐磊工艺厂签订房屋转让合同将房产直接转让与第三人，第三人未支付相应对价的事实，对此，本院予以确认。原告提供的证据3能够证明二被告向二原告出具借条确认欠款50万元并约定利息的事实。证据4经被告金富强质证没有异议，本院对其证明力予以认定，并确认被告支付利息到2013年4月9日。
本院经审理，认定事实如下：2006年10月11日，二原告与河头粮管所签订兰桥粮站转让意向协议，约定河头粮管所因企业改制，将兰桥粮站意向转让给二原告，转让价63万元。随后，河头粮管所改制为玉峰公司并受让原粮管所资产。2008年10月20日，玉峰公司向二原告出具收款收据确认收取兰桥粮站屋款63万元。2008年11月27日，二原告与被告金富强签订转让协议书，约定兰桥粮站转让给被告金富强；转让价100万元，分3期支付，2009年10月31日前付清；付清转让费后，由玉峰公司办理转户手续。2009年11月15日，被告金国方、金富强向二原告出具借条1张，确认向二原告借款50万元，约定月息按千分之八计算，每月提增千分之一，借款实际为所欠房款。2009年11月28日，玉峰公司与第三人富强工艺厂、徐磊工艺厂签订房屋转让合同，约定将兰桥粮站转让给第三人富强工艺厂、徐磊工艺厂。被告金国方、金富强按月利率10‰向二原告支付利息至2013年4月9日。
本院认为：被告金国方、第三人富强工艺厂、徐磊工艺厂的负责人经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理。河头粮管所改制后，粮站房屋产权转让符合转让条件。原告受让粮站房屋后，与被告达成转让协议系双方当事人真实意思表示。二被告因房屋转让，以借条形式确认债务，应按约履行。各方约定被告付清转让费后，由房屋所有权人玉峰公司重新签订转让合同、办理转户手续，各方应当依法缴纳税费。被告金富强及第三人的抗辩意见，本院不予采信。原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告金国方、金富强于本判决生效之日起十日内支付原告金庆烟、金旭升价款50万元，并赔偿利息损失（计算至2015年4月9日的利息为12万元，以后利息按月利率10‰自2015年4月10日起计算至本判决确定的履行之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1万元，由被告金国方、金富强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费1万元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局。账号：19-900001040000225089001。开户行：中国农业银行台州市分行）。
如判决生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请，本院不予受理。
审 判 长 傅 煊
审 判 员 李月娇
人民陪审员 张淑凤
二〇一六年五月三日
代书 记员 章佳瑶