福建省永泰县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）樟民初字第12号
原告永泰县塘前乡香旗果林场，住所地：福建省永泰县塘前乡岭头村旗山。
代表人陈庆，场长。
被告温元图，男，19XX年X月X日出生，汉族，永泰县人，住福建省永泰县。
被告叶善桂，男，19XX年X月X日出生，汉族，永泰县人，住福建省永泰县。
原告永泰县塘前乡香旗果林场诉被告温元图、叶善桂农村土地承包合同纠纷一案，本院于2013年12月23日受理后，依法组成合议庭，于2014年3月6日公开开庭进行了审理，原告代表人陈庆、被告叶善桂到庭参加诉讼，被告温元图经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年5月23日，原、被告签订《土地租赁合同》，合同约定原告经营的永泰县塘前乡旗山的成片土地租赁给被告，从事种植业、养殖业及农业新型产业经营活动。合同期限36年，首期（2011年5月23日至2012年5月22日）租金15000元，交给岭头村管理费4000元，租金于每年8月15日交清，管理费每年12月15日前交清，如无故拖延按违规处理。第二期（2012年5月23日至2013年5月22日）租金15000元，交给岭头村管理费4000元。合同签订后至今，被告无故拖欠上述租金和管理费。2013年11月15日，在多次催讨无果的情况下，原告以书面形式通知被告解除本合同。现请求判令：1、解除原、被告2010年5月23日签订的《土地租赁合同》，并支付租金15000元。2、被告承担本案诉讼费。
被告辩称：1、答辩人于2010年5月23日签订《土地租赁合同》后的第二天，即2010年5月24日由叶善桂户头转入48000元现金给陈庆，有转账凭证和陈庆亲手书写的收据。2、合同约定从2010年5月23日-2011年5月22日，优惠一年。3、2011年5月23日到2012年5月22日为第一期交租金期，由于刚开荒难度大，无法耕种，经双方口头协商同意租金减半，交7500元，答辩人于2012年3月12日交给陈朝彬（陈庆之父）现金7500元，并同时上缴村管理费4000元，后由村支书陈孝明经手出村委收据一份。陈朝彬出具收据7500元一份。4、2012年5月23日到2013年5月22日为第二年租金期于2012年12月25日由答辩人合作社成员吴本合户头转入陈庆账户15000元，附有转账凭证一份。村委管理费4000元应村委要求提前在2010年5月23日签订合同之后的第二天付给陈庆，有收据为证。5、第三年租金，合同条款约定上缴时间是8月15日，村委管理费上缴时间为12月15日。答辩人由于承租的土地面积与合同约定的面积相差70亩、受村民阻扰等各种原因暂时无法缴纳。6、答辩人于2010年12月23日成立合作社，并在工商局注册，原告一直要求注销。综上请求依法判令原告依合同履行义务。
经审理查明，1999年1月1日，永泰县塘前乡岭头村村民委员会（甲方）与原告永泰县塘前乡香旗果林场（乙方）签订一份《果园承包合同》，将座落在旗山一片荒山荒田面积220亩，发包给乙方（原告）开发种植和管理，四至：上至大圳头岭，下至溪，左至林宗禹杉木林为界，右至坑尾坑以防火线为标志。承包期为50年，从1999年1月1日起至2049年12月31日止。双方还就权利义务进行了约定。2010年5月23日，原告（甲方）与被告温元图、叶善桂（乙方）签订一份《土地租赁合同》，永泰县塘前乡岭头村村民委员会作为丙方参与共同协商制定合同。合同约定原告同意把旗山的成片土地（即香旗果林场所有田、园、坪土地）合计面积300亩，四至：上至公路，下至莒溪，左至路（杉木林防火线），右至防洪沟，租赁给被告从事种植业、养殖业及农业新型产业和相关的产业进行多种经营活动。承包年限36年，合同签订时，乙方向甲方交纳土地租赁保证金20000元。土地租赁租金从2010年5月23日至2011年5月22日为优惠期12个月。2011年5月23日至2021年5月22日为第一阶段10年交租金期，每年上交租金人民币15000元给甲方，上交岭头村管理费人民币4000元。租金于每年8月15日前交清，管理费于每年12月15日前交清，如无故拖延按违规处理。合同签订后，被告依约缴交土地租赁保证金20000元、场部装修转让费24000元、管理费4000元。2012年3月12日、25日，被告分别交纳2011年5月23日至2012年5月22日的租金7500元、管理费4000元；2012年10月25日被告交纳租金15000元。后由于被告未交纳2013年5月23日至2014年5月22日的租金15000元、管理费4000元，原告经催告无果后诉至本院。
上述事实，有原告提供的《土地租赁合同》、永泰县塘前乡岭头村村民委员会2014年1月6日《证明》；被告叶善桂提供的领款收据二份、福建省村集体专用收款票据（0137514）、付款证明单、中国建设银行存款凭条等证据证实，并经庭审质证，双方已予认可，本院予以确认。
本院认为，原告永泰县塘前乡香旗果林场与被告温元图、叶善桂签订的《土地租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，依法应认定为有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告未按《土地租赁合同》第三条第二款第（6）项规定，租金于每年8月15日前交清，管理费于每年12月15日前交清，实属违约，依法应当补交。本院对原告诉称，被告无故拖欠2013年5月23日至2014年5月22日的租金15000元，在多次催讨无果的情况下，请求判令解除《土地租赁合同》，认为依据不足，由于《土地租赁合同》第三条第二款第（6）项仅约定“乙方每年上交甲方租金在每年8月15日前交清，上交村管理费每年12月15日前交清，如无故拖延按违规处理”，并未明确约定拖欠租金和管理费，可以解除合同，故本院依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，对原告的此项诉求不予支持。至于被告辩称由于承租的土地面积与合同约定的面积相差70亩及受村民阻扰等，因未能举证证明，本院不予采信。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国农村土地承包法》第五十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温元图、叶善桂于本判决生效之日起十日内给付原告永泰县塘前乡香旗果林场2013年5月23日至2014年5月22日土地租赁租金15000元；
二、驳回原告永泰县塘前乡香旗果林场其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费175元，由原告负担87.5元，被告负担87.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 郑少智
人民陪审员 李吾樟
人民陪审员 张 静
二〇一四年六月十二日
书 记 员 力振炜
附：一、主要法律条文：
《中华人民共和国农村土地承包法》
第五十六条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当依照《中华人民共和国合同法》的规定承担违约责任。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。