贵州省安顺市平坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0403民初380号
原告:平坝鼎立村镇银行有限责任公司，住所：安顺市平坝区天台山大道华泰壹品。统一社会信用代码：915204215519077096。
法定代表人：赵浣淳，该行董事长。
委托诉讼代理人：李清，系该行营销部客户经理。
代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：唐蒋究，系该行营销部客户经理。
代理权限:特别授权。
被告：潘英，女，1969年6月21日生，汉族，贵州省安顺市平坝区人，住贵州省安顺市平坝区。
被告：杨东，男，1968年1月19日生，汉族，户籍、住址同上，
被告：罗鹏飞，男，1959年8月6日生，汉族，贵州省安顺市平坝区人，住贵州省安顺市平坝区。
委托诉讼代理人：潘运琴，身份信息同被告潘运琴，系罗鹏飞之妻。
代理权限：特别授权。
被告：潘运琴，女，1962年8月10日生，汉族，户籍、住址。
被告：杨德舟，男，1933年2月12日生，汉族，贵州省安顺市平坝区人，住贵州省安顺市平坝区。
委托诉讼代理人：杨东，身份信息同被告杨东，系杨德舟之子。
代理权限：特别授权。
原告平坝鼎立村镇银行有限责任公司（以下简称“平坝鼎立银行”）诉被告潘英、杨东、罗鹏飞、潘运琴金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人李清、唐蒋究，被告潘英、杨东、潘运琴及被告罗鹏飞、杨德舟委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平坝鼎立银行向本院提出诉讼请求：1、判决解除被告与原告签订的《借款合同》；2、判决被告偿还原告贷款本金81542.27元及借期内利息、罚息共计2211.21元，合计83753.48元（暂算至2018年4月25日）；3、判决原告对平房他证平坝字第××号《房屋他项权利证书》项下抵押担保房屋变卖、拍卖所得款项享有优先受偿权；4、判决被告罗鹏飞、潘运琴承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告潘英、杨东与原告于2015年7月29日签订了《借款合同》（合同编号：gd201507285098号），原告依约向被告潘英、杨东发放贷款人民币200000元，约定贷款期限自2015年7月29日至2018年7月29日止。贷款执行利率为月利率12‰，还款方式为按月归还贷款本息。同时，为担保借款合同的履行，被告杨德舟与原告签订《抵押合同》，并办理了抵押登记。又与被告罗鹏飞、潘运琴签订连带《保证合同》。贷款发放后，被告未按约履行还款义务，尚欠原告本金81542.27元、借期内利息及罚息2211.21元。原告为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定，提起诉讼，请求依法判决如诉所请。
被告潘英等五人辩称：对双方签订《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》的事实没有异议。贷款合同签订后，被告潘英、杨东也按合同在约定履行还款义务，虽有逾期还款行为，但原告已收取了被告逾期产生的罚息、逾期利息，对被告已进行了处罚，该借款合同尚未到期，因此，不能解除双方签订的《借款合同》。另原告第一次诉请的金额为153198.02元，第二次又为83753.48元，两次金额相关69444.54元，原告的收取相关费用的行为极不严谨。根据被告的所有还款记录及银行交易清单，被告在原告处共借款人民币200000元，已归还本息169433.63元，其中贷款本金129424.40元，利息、罚息共计40009.93元，现被告仅欠原告借款本金为70575.60元，原告诉称被告尚欠本金81542.27元与客观事实不符。对于尚未归还的本金及利息，依法按照借款合同的约定予以计算，另行支付给原告。请求驳回原告的诉请，依法公正判决。
经审理查明，2015年7月29日，被告潘英、杨东以扩建幼儿园为由，向原告平坝鼎立银行借款人民币200000元，并于同日签订了编号为：gd201507285098号《借款合同》一份，约定：借款期限为36个月，即从2015年7月29日起至2018年7月29日止；贷款金额200000元；合同项下的贷款利率为月利率12‰；贷款发放后遇中国人民银行调整基准利率的，贷款利率在贷款期限内的自调整利率的次年一月一日起，以新公布执行的同期同档次基准贷款月利率为基础，上浮174.2851%确定实际执行利率；按月归还贷款本息，借款人应于每期还款日归还当期借款本息合计人民币6725.76元，并于最后一期还款日前一次性结清所有借款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为合同载明的贷款执行利率基础上加收50%。同时约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同签订后，原告于当日向被告潘英发放借款人民币200000元。同日，原告分别与被告罗鹏飞、潘运琴及杨德舟签订《保证合同》、《抵押合同》各一份，约定由被告罗鹏飞、潘运琴为上述借款提供连带保证；杨德舟用其坐落于安顺市××区鼓楼办事处堡城关28幢1层1-1号住房，权属证号为“平房权证平坝字第××号保；保证、抵押担保的范围为主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，包括不限于催收费用、诉讼费或仲裁费。等。双方共同到平坝区房产事业局对上述房屋办理了抵押登记，他项权人为平坝鼎立银行，房屋他权证号为：平房他证平坝字第××号。字第××号。被告潘英借款后按期还本付息至2017年2月，2017年3、4、5月未还款，后于2017年6、7、9月归还部分贷款，2017年10月至2018年1月未还款，2018年2月还款20000元。截止2018年5月20日被告潘英、杨东向原告共计还款169433.63元，其中本金118457.73元、利息43084.25元、罚息6333.49元、利息复利1325.29元、罚息复利232.87元。
认定上述事实的证据有原、被告当庭陈述、贷款申请表、个人贷款担保资料表、结婚证、罗鹏飞工资收入证明、同意担保函、同意抵押函、《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《借款凭证》、房权证、房他证、账户交易流水清单、借据信息查询等。
本院认为，原、被告签订的借款合同、保证合同、抵押合同、借款凭证、均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依照约定履行各自的义务。原告向被告发放了贷款，被告潘英、杨东应按约定按期还本付息，两被告还款至2017年2月后，连续在3、4、5月未还款，之后也没有按时足额归还借款本息，依据双方签订《借款合同》第10.2条的约定，被告构成违约，原告可宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。现原告要求解除与被告签订的借款合同，并要求其清偿贷款本息，符合双方约定，于法有据，本院予以支持。被告辩称其已归还借款本金及利息共计169433.63元，尚欠借款本金70575.60元，经查，双方借款合同第9.1条明确约定“借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%。”被告潘英在该处签字、捺印。原、被告双方主张的还款金额一致，双方存在争议的是因对借款本金及罚息等计算方式不同而产生不同的欠款金额，原告主张的169433.63元由本金、利息、罚息、利息复利、罚息复利构成，被告主张的169433.63元由本金、利息、罚息构成，其中利息、罚息部分的计算未考虑逾期付款按日计收利息及复利等因素，而该罚息、复利系双方合同明确约定的，原告据此计算，在被告已还款金额内扣减符合合同约定，被告抗辩理由不成立，本院不予采信。原告在庭审后表示对上述款项中的复利部分，可在被告应付借款金额内予以扣除，系对其权利的自行处分，不违反法律规定，本院予以准许。因此，被告还需偿还原告借款本金81542.27元，利息、罚息2211.21元，被告已偿还的利息复利1325.29元、罚息复利232.87元，共计1558.16元，可在偿还上述款项中予以扣除。
关于被告罗鹏飞、潘运琴的保证担保及抵押物优先权问题。两被告自愿为潘英、杨东的借款向原告提供连带责任保证，并对担保的范围、保证期间作出约定，现原告要求两被告承担保证责任，符合法律规定，本院予以支持。被告杨德舟自愿用其所有的位于安顺市××区鼓楼办事处堡城关28幢1层1-1号住房为潘英、杨东债务提供抵押担保，并就抵押物办理了抵押登记，抵押权成立。因此，在潘英、杨东不能清偿本案债务的情况下，平坝鼎立银行作为抵押权人可以与被告杨德舟协议以抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或拍卖、变卖后其价款超过债权数额部分归被告杨德舟所有，不足的部分由被告潘英、杨东继续清偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第三十三条之规定，判决如下：
一、解除原告平坝鼎立村镇银行有限责任公司与被告潘英、杨东于2015年7月29日签订的《借款合同》（合同编号为：gd201507285098号）。
二、被告潘英、杨东于本判决生效后十日内偿还原告平坝鼎立村镇银行有限责任公司借款本金人民币81542.27元及利息、罚息2211.21元，共计83753.48元；被告潘英、杨东已偿还复利1558.16元，应在该款项中予以扣减。
三、被告潘英、杨东未能履行上述第二项还款义务，原告平坝鼎立村镇银行有限责任公司可以与被告杨德舟协议以抵押物即位于安顺市××区鼓楼办事处堡城关28幢1层1-1号住房，权属证号为“平房权证平坝字第××号”共计66.6平方米的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或拍卖、变卖后其价款超过债权数额部分归被告杨德舟所有，不足部分由被告潘英、杨东继续清偿。
四、被告罗鹏飞、潘运琴对潘英、杨东的上述第二项还款义务承担连带保证责任。
当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。
案件受理费减半收取1682元，由原告平坝鼎立村镇银行有限责任公司负担920元，由被告潘英、杨东、罗鹏飞、潘运琴、杨德舟负担762元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费3364元，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
审 判 员 王晓云
二〇一八年五月二十五日
法官助理 黄 雯
书 记 员 罗亚飞