广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）深福法民二初字第7142号
原告兴业银行股份有限公司深圳华富支行。
法定代表人邓小龙，行长。
委托代理人张斌，男，汉族。
委托代理人李咏雪，女，汉族。
被告深圳市嘉捷重工机械有限公司。
法定代表人吴捷。
被告深圳市嘉捷科技发展有限公司。
法定代表人吴捷。
被告吴捷，男，汉族。
被告江苏嘉捷科技有限公司，、同泰大道西侧、星洲路东侧。
法定代表人吴捷。
原告兴业银行股份有限公司深圳华富支行诉被告深圳市嘉捷重工机械有限公司（下称嘉捷重工）、深圳市嘉捷科技发展有限公司（下称深圳嘉捷科技）、吴捷、江苏嘉捷科技有限公司（下称江苏嘉捷科技）借款合同纠纷一案，本院于2013年8月2日立案受理后，依法组成合议庭，并于2014年1月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张斌、被告嘉捷重工、深圳嘉捷科技、江苏嘉捷科技法定代表人吴捷、被告吴捷均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉认为，2012年8月13日，原告与被告嘉捷重工签订了兴银深华授信字（2012）第0008号《基本额度授信合同》，合同约定原告给予被告嘉捷重工人民币2.4亿元的授信额度，授信期限自2012年8月15日至2013年8月15日止。授信额度可用以短贷和银承。同日，原告与被告深圳嘉捷科技签订了兴银深华授信（保证）字（2012）第0014号《最高额保证合同》，合同约定被告深圳嘉捷科技自愿为上述《基本额度授信合同》项下所发生的所有债务提供连带保证责任。同日，原告与被告吴捷签订了兴银深华授信（保证）字（2012）第0015号《最高额保证合同》，合同约定被告吴捷自愿为上述《基本额度授信合同》项下所发生的所有债务提供连带保证责任。同日，原告与被告江苏嘉捷科技签订了兴银深华授信（抵押）字（2012）第0008号《最高额抵押合同》，被告江苏嘉捷科技自愿提供本身所有的位于金湖县工业园174837平方米的土地使用权［金国用（2009）第0195号］及金房房权证金湖县字第200906788、200909847、201100588、J201215535、J201215536、J20××37号房产证所对应的房产为上述《基本额度授信合同》提供最高额抵押担保，抵押担保的范围为《基本额度授信合同》项下发放各项借款、融资或任何形式的借贷而对原告形成的全部债权。在金湖县国土资源局和金湖县住房和城乡建设局办理了抵押登记手续。上述合同签订后，2012年8月16日，原告与被告嘉捷重工签订了兴银深华流借字（2012）第0031号《流动资金借款合同》，根据合同约定，原告为被告嘉捷重工发放了流动资金借款人民币1亿元，借款期限自2012年8月16日至2013年8月15日。借款发放后，由于被告涉及重大经济纠纷，抵押房产被其他法院查封，原告依据授信合同的约定，要求被告嘉捷重工偿还借款，但被告嘉捷重工仅仅偿还了借款7100万元。截至2013年6月20日，被告嘉捷重工尚欠借款本金2900万元、利息1580113.93元（利息暂计至2013年6月20日）为维护我行的合法权益，请求法院判决：被告嘉捷重工偿还授信额度项下的借款本金人民币2900万元、利息1580113.93（暂计至2013年6月20日）及至还清款项之日止的利息（包括正常利息、罚息、复利）；被告深圳嘉捷科技、被告吴捷承担连带保证责任；确认原告对本案抵押房产的抵押权，并有权依法以处置被告江苏嘉捷科技抵押房产所得价款优先受偿；被告承担本案诉讼费、保全费等原告实现债权所支付的费用。
在法定答辩期限内，被告嘉捷重工、深圳嘉捷科技、江苏嘉捷科技、吴捷未向本院提交书面答辩状。开庭时，被告嘉捷重工、深圳嘉捷科技、江苏嘉捷科技、吴捷答辩认为，原告起诉主张的事实属实，承认原告的诉讼请求。
经审理查明，原告所述事实有相应的证据证实，本院对原告起诉主张的事实予以确认。
本院还查明，《流动资金借款合同》约定，借款利率按照固定年利率6.9％计算，如遇国家基准利率调整，则固定利率执行实际发放日同期同档次国家基准利率上浮15％或下浮／％。如借款人未按照规定还款且又未展期，即逾期的，贷款人有权向借款人的逾期借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50％；对按时支付的利息，贷款人有权按照本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。
被告江苏嘉捷科技提供名下位于江苏省金湖县的物业：金国用（2009）第0195号工业用地、金房房权证金湖县字第2009067**号、金房房权证金湖县字第20090098**号、金房房权证金湖县字第2011005**号、金房房权证金湖县字第J2012155**号厂房、金房房权证金湖县字第J2012155**号、金房房权证金湖县字第J20××37号房地产作为被告嘉捷重工授信额度的抵押。
以上事实，有《基本额度授信合同》、公司章程、董事签字样本、董事会决议、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、房地产及他项权证、《银行承兑合同》、汇票、垫款凭证、欠息证明等证据及庭审笔录证实。
本院认为，原告与被告嘉捷重工之间签订的《基本额度授信合同》、《流动资金借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，具有法律约束力。合同签订后，原告按照合同约定履行贷款的发放义务，但被告嘉捷重工并未按照合同约定履行还款义务，被告深圳嘉捷科技、被告吴捷、被告江苏嘉捷科技也未履行还款义务，已经构成根本违约，依法应当承担相应的违约责任。原告要求被告嘉捷重工偿还借款2900万元及利息、罚息、复利，符合合同约定，本院予以支持。原告作为被告江苏嘉捷科技名下房产的抵押权人，有权对处分该抵押物所得价款进行优先受偿。被告深圳嘉捷科技、吴捷应对被告嘉捷重工的本案债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
被告深圳嘉捷重工机械有限公司应于本判决生效之日起10日内向原告兴业银行股份有限公司深圳华富支行返还借款人民币2900万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2013年6月20日为1580113.93元，以后利息、罚息、复利按照合同约定和中国人民银行规定继续计算至本判决确定的应还清款项之日止）。
原告兴业银行股份有限公司深圳华富支行对被告江苏嘉捷科技有限公司名下位于江苏省金湖县金国用（2009）第0195号工业用地、金房房权证金湖县字第2009067**号、金房房权证金湖县字第20090098**号、金房房权证金湖县字第2011005**号、金房房权证金湖县字第J2012155**号厂房、金房房权证金湖县字第J2012155**号、金房房权证金湖县字第J2012155**号房地产享有抵押权，并有权对被告江苏嘉捷科技有限公司的上述抵押物进行依法处分，并就处分所得之价款进行优先受偿；
被告深圳嘉捷科技有限公司、吴捷对被告深圳嘉捷重工机械有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如被告未按照上述期限履行给付金钱的义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费194701元（受理费已由原告预交），受理费由被告深圳市嘉捷重工机械有限公司负担，被告深圳嘉捷科技有限公司、江苏嘉捷科技有限公司、吴捷负连带清偿责任。
如不服本判决，原告、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 庄 啸
人民陪审员 韦 开 丽
人民陪审员 张 小 娜
二〇一四年二月九日
书 记 员 周哲花（代）
附法律条文
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。