湖北省武汉市黄陂区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0116民初1840号
原告黄款飞。
原告夏云。
以上两原告共同委托代理人潘建辉，湖北本倡律师事务所律师，特别授权。
被告湖北珩生五洲建材股份有限公司，住所地武汉市黄陂区汉口北大道318号（五洲国际建材城）。
法定代表人张化冰，该公司董事长。
委托代理人段明、周凯，该公司职员，特别授权。
原告黄款飞、夏云诉被告湖北珩生五洲建材股份有限公司（以下简称珩生建材公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月12日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员李勇胜独任审判，于2016年5月12日公开开庭进行了审理。原告黄款飞、夏云的委托代理人潘建辉，被告珩生建材公司的委托代理人周凯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告黄款飞、夏云诉称：两原告系位于武汉市黄陂区武湖农场青龙分场汉口北五洲建材精品街3号楼栋1-2层11号商铺的所有人，2010年10月20日，原告黄款飞本人同时作为原告夏云的代理人与湖北中南鸿泰商贸有限公司（以下简称鸿泰公司）签订《五洲国际建材城物业委托经营合同》一份，约定两原告将上述商铺委托给鸿泰公司经营管理，委托经营期限为10年，自2010年12月1日起至2020年11月30日，每年租金按季支付，季度租金为35881元，每季度开始第10个工作日内支付该季度租金，租金支付方式为转帐支付，若鸿泰公司逾期支付租金的，按日向两原告支付应付租金的万分之二作为逾期付款违约金，并且如连续逾期两个季度或累计逾期超过四个季度未支付租金，两原告有权终止即解除上述合同。合同签订后，两原告按照合同约定将商铺交付给鸿泰公司，该公司按约定支付了租金。2011年10月20日鸿泰公司被被告珩生建材公司兼并，上述合同的所有权利义务均由被告珩生建材公司承受，该公司也尚能依约向两原告支付租金，但仅支付租金到2015年2月28日，此后被告再未向两原告支付任何租金，截止目前逾期支付租金已连续逾期超过两个季度，已构成违约，且被告行为已符合双方约定的合同解除条件，为维护两原告合法权益，故诉至法院，请求：1、解除两原告与被告之间的《五洲国际建材城物业委托经营管理合同》；2、被告将位于武汉市黄陂区武湖农场青龙分场汉口北五洲建材精品街3号楼栋1-2层11号商铺腾退给两原告；3、被告向两原告支付自2015年3月1日起至实际腾退商铺之日的租金及商铺的实际使用费（租金及使用费均按照35881每季度计算，暂计算至2016年3月31日为155484元）；4、被告按《五洲国际建材城物业委托经营管理合同》约定按日万分二向两原告支付应付租金的违约金（暂计算至2016年3月31日违约金为7219元）；5、本案诉讼费用由被告承担。
原告黄款飞、夏云为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一，房屋所有权证。证明：两原告系涉案商铺的所有权人。
证据二，《五洲国际建材城物业委托经营管理合同》。证明：原告黄款飞本人同时作为原告夏云的代理人与鸿泰公司签订物业经营管理合同；被告违约须向原告支付租金和违约金；合同已达约定解除条件。
证据三，珩生建材公司吸收合并鸿泰公司协议书。证明：珩生建材公司依法继受了鸿泰公司的债务，是适格的诉讼主体。
证据四，银行转帐流水。证明：被告自2015年2月起开始拖欠原告租金。
被告珩生建材公司辩称：欠付原告租金属实。但欠付的第一季度租金已超过诉讼时效，违约金应按税后金额分段计算，欠付租金应按税后计算，诉讼费由法院依法裁决。
被告珩生建材公司向本院提交了一份租金支付情况表，以此证明：被告向原告支付过租金，租金自2015年3月1日起开始欠付。
庭审中，被告珩生建材公司对原告黄款飞、夏云提交的四份证据的真实性无异议。但认为证据二中的合同没有原告夏云的签名，属于效力待定合同。原告黄款飞、夏云对被告珩生建材公司提交的证据真实性无异议，但认为该证据合法性和关联性需法院核实。
经庭审质证，本院认为：原告提交的证据一、证据三、证据四，被告对其真实性无异议，且均具备证据的真实性、关联性、合法性，能达到证明目的，本院依法予以采信。对证据二合同中虽无原告夏云签名，但其事后进行了追认，且该合同已实际履行，故对此证据依法予以采信。对被告提交的证据，虽系被告单方出具，但能证实被告向原告付款情况，且原告亦对此无异议，故对此证据本院依法予采信。
经审理查明：2010年10月20日，原告黄款飞本人同时作为原告夏云的代理人（甲方）与鸿泰公司（乙方）签订了《五洲国际建材城物业委托经营管理合同》，约定黄款飞、夏云将其所有的、坐落于武汉市黄陂区盘龙城汉口北大道18号五洲国际建材城精品街3号栋1-2层11号商铺、建筑面积为177.18平方米的物业委托鸿泰公司进行经营管理，委托经营期为10年，自2010年12月1日至2020年11月30日止，租金按季度支付，支付时间为每季度开始后的10个工作日内支付每季度租金35881元，支付方式为转账支付。甲方须按国家法规政策交纳相关税费。同时约定，乙方应如期向甲方支付租金，如逾期，乙方按日向甲方支付应付租金的万分之二作为逾期付款违约金。连续逾期两个季度或累计逾期超过四个季度未支付租金，甲方有权终止合同。委托经营期间，甲方委托乙方在该物业所在地税务机关开具房屋租赁发票，并代为缴纳相关税费。合同履行中，鸿泰公司于2015年2月5日向原告支付了2014年最后一个季度租金32970.96元（已代扣税费），下欠2015年3月至今的租金，一直未付。是此引起争讼。在诉讼过程中，原告提出自愿放弃解除合同及腾退商铺的诉讼请求。
另查明：2011年12月20日，珩生建材公司与鸿泰公司达成吸收合并协议，由珩生建材公司吸收合并鸿泰公司，珩生建材公司接收鸿泰公司的资产，承担其债务。
本院认为：原告黄款飞、夏云与鸿泰公司签订的《五洲国际建材城物业委托经营管理合同》系双方真实意思表示，内容亦未违反国家法律规定，合同中虽无原告夏云的签名，但夏云在庭审中已予追认，且原、被告间合同已实际履行，故该合同合法有效。被告珩生建材公司吸收合并了鸿泰公司，依照法律规定，该合同约定的权利、义务应由被告珩生建材公司享有和承担。合同履行过程中，原告黄款飞、夏云向被告珩生建材公司交付了租赁的物业，被告珩生建材公司应全面履行支付租金的义务，被告珩生建材公司未按合同约定支付租金，其行为违约，应承担违约责任。因合同中约定由被告珩生建材公司按季度向原告黄款飞、夏云支付代扣税费后的租金，故被告珩生建材公司应按照扣除税费后的数额32970.96元按季度向原告黄款飞、夏云支付租金（算至2016年5月30日），并以此为基数按照约定向原告黄款飞、夏云支付违约金，违约金应该按照每季度应支付租金逾期时间分段计算。分别为164854.80元（32970.96元／季度×5季度）、8572.45元（32970.96元×0.0002／日×（440日＋350日＋260日＋170日＋80日）］。关于诉讼时效的问题，在同一租赁合同下，各期租金分别约定了履行期限届满时，应从最后一期租赁履行期限届满时起算诉讼时效。故对被告珩生建材公司提出欠付的2015第一季度租金已超过诉讼时效的意见，本院不予支持。原告在诉讼过程中，自愿放弃解除合同及腾退商铺的诉讼请求，属对自身权益的处分，本院依法予以许可。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十一条、第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十四条第一、三款、第二百二十七条、《中华人民共和国公司法》第一百七十四条之规定，判决如下：
一、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司向原告黄款飞、夏云支付租金164854.80元。
二、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司向原告黄款飞、夏云支付逾期付款违约金8572.45元。
三、驳回原告黄款飞、夏云其他诉讼请求。
上述一、二判项，于本判决生效之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3410元减半收取1705元由被告湖北珩生五洲建材股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 李勇胜
二〇一六年六月十四日
书记员 何若南