广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法民四初字第1881号
原告：许雄铭，住广东省廉江市。
委托代理人：周黔峰、孙敏，均系广东三正律师事务所律师。
被告：李胜冰，住广东省湛江市市辖区。
原告许雄铭诉被告李胜冰房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告许雄铭的委托代理人孙敏及被告李胜冰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告许雄铭诉称：2010年10月18日，原告与被告签订商铺租赁合同，被告将广州市天河区龙口东路横街28号自编03号25.39平方米的商铺出租给原告使用，租赁时间为2010年11月1日至2015年10月31日止，合同签订之日，原告向被告交纳了42000元押金。2015年10月31日合同期满，原告与被告进行了移交，根据原合同的约定，原告将营业执照正副本、税务登记证正副本、以及银行卡等相关资料及商铺全部移交给了被告，但被告却不能将合同押金42000元如数退还给原告。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、被告退还押金42000元及利息（利息的计算标准为从2010年10月18日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2015年11月1日起按中国人民银行同期同类逾期贷款利率算至被告返还之日止）；2、被告承担本案全部诉讼费用。
被告李胜冰辩称：不同意原告的诉讼请求。合同到期后，原告直接找业主签合同，根据合同约定因为原告争夺合同权，所以被告没收原告的押金，原告也一直在经营涉案商铺。
经审理查明：2010年10月18日，原告（乙方、承租人）与被告（甲方、出租人）签订《商铺租赁合同》，约定：甲方将广州市天河区龙口东路横街28号自编03铺（以下简称“涉案商铺”），面积是25.39平方的商铺出租给乙方使用，作为服装的经营场所；租用期限五年，自2010年11月1日至2015年10月31日止；本合同签订之日，乙方须向甲方交纳押金42000元及第一个月租金14000元；乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方向乙方收取每日0.3%的滞纳金，超过15天视为乙方违约，甲方有权解除本合同，并收回商铺和不退乙方押金；水电费：甲方凭单据向乙方收取，水费4元/吨，电费2元/千瓦；租赁期间，乙方用的是甲方的营业执照经营期间，所产生的税收等费用由乙方承担；租赁期间，所有经营使用权属乙方，甲方无权干涉；租赁期间，若“广州市蓝某物业管理有限公司”收回甲方的商铺使用权，或因不可抗力的自然灾害导致不能使用，本合同自然终止，互不承担责任，甲方将所有押金及预付租金无息退还乙方；合同期满，若甲方的商铺继续出租，在甲方向第三方提出的同一条件下，乙方享有优先权；但是乙方不能与甲方争夺“广州市蓝某物业管理有限公司”与甲方合同权，否则甲方有权没收乙方的押金并向乙方提出赔偿等条款。
同日，原告向被告支付押金42000元，被告开具相应的《收据》，确认收到原告承租涉案商铺的押金42000元。在本案中，原、被告双方确认原告有按时交租，原告交租至2015年10月31日。
2015年11月1日，原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）签订《交接清单》，内容为：因2010年10月18日甲方与乙方签订了一份《商铺租赁合同》，租赁期间，乙方用的是甲方的营业执照，所产生的税收等费用由乙方承担，租用期为五年，2015年10月31日到期，现合同已到期；乙方交回证照给甲方，清单如下：1、营业执照，名称：广州市天河区石牌幕思服装店正本、副本各壹份；2、税务登记证正本、副本各壹份；3、税务登记证正本、副本各壹份；4、中国银行卡壹张等相关资料；请接收资料后尽快去相关部门注销，如延误产生费用与乙方无关等等。在本案中，被告确认原告于2015年11月1日将涉案商铺交还被告，当天也把涉案商铺的钥匙交还广州市蓝某物业管理有限公司（以下简称“蓝某公司”），当时双方约定要注销营业执照后才退还押金。原告表示双方并无约定须注销营业执照后才能退还押金，原告于2015年11月1日要求被告退还押金，但对该主张无法提供书面证据。被告称原告大概在2015年11月底向其主张退回押金。
2015年11月18日，广州市工商行政管理局天河分局向案外人林某出具《准予注销登记通知书》，显示：经审查，你所提交的广州市天河区石牌幕思服装店注销登记申请，申请材料齐全，符合法定形式，我分局决定准予注销登记等内容。被告提交上述证据拟证明涉案商铺于2015年11月18日注销登记。涉案商铺经营的店名为慕某甲。原告认为上述证据与本案无关。
2015年12月4日，原告以被告未向其退还涉案商铺押金为由向本院提起本案诉讼要求被告返还押金及利息等。被告在本案中提交了以下证据：1、2010年10月14日，被告、案外人林某（承租方、乙方）与蓝某公司（出租人、甲方）签订的《商铺租赁合同》，约定：甲方将广州市天河区龙口东路横街28号临街铺面自编01、02、03号共3间，面积分别为8.3㎡、11.5㎡、25.39㎡，合计45.19㎡的铺面出租给乙方；租用期限五年，自2010年11月1日至2015年10月31日等内容，拟证明被告与蓝某公司的租赁合同关系；2、被告称为蓝某公司联系人与其之间的短信往来截图，显示：6月8日，被告发短信问该联系人“什么时候签合同？”；该日对方短信回复称“下个月再搞合同的事”；9月3日对方向被告发短信称“李某，3号铺我老板觉得月租16000低了，所以要直接出租了，然后慕某甲有个合伙人直接找上门，他们好像谈好了…所以3号铺不可以租给你了，但是1号铺我还是争取给你”。被告称9月3日短信中的“慕某甲合伙人”指原告，被告提交的上述短信往来截图并无显示电话号码，被告亦未提供证据证明发短信人的身份，被告提交上述证据拟证明原告与蓝某公司直接签订合同，所以被告与蓝某公司没有续签合同。3、被告称其于2015年11月2日拍摄的照片两张，照片可见店名为“慕某乙”的商铺在营业，拟证明原告仍保持原貌经营涉案商铺。4、蓝锋公司加盖公章的龙口东路横街28号自编临时03铺面费用通知单，显示：电费，计费时段为2015年9月24日至2015年10月31日，抄表时间为2015年10月31日，费用为3058元；水费，计费时段为2015年9月24日至2015年10月31日，抄表时间为2015年10月31日，费用为4元，合计3062元；逾期交铺的违约金为日租金的倍即11757除以30天=392元的两倍，为784元每天，等内容；拟证明原告没有缴纳2015年10月的水电费等等。原告认为上述证据不能证明原告争夺涉案商铺的续租权，蓝某公司将涉案商铺出租给他人与原告无关；关于10月的水电费，原告已退出涉案商铺，尚有押金在被告处，原告已告知被告在押金中扣除水电费，但被告不同意退回押金等等。
在本案中，原、被告双方就以下问题发表了各自的观点。一、关于被告拒绝退还押金的原因。被告称因原告争夺被告与蓝某公司的续租权，所以被告没收原告的押金，证据为被告提交的短信及关于涉案商铺店名没有更改的照片。原告表示其并未争夺被告与蓝某公司关于涉案商铺的续租权，被告提交的证据与原告及本案无关。二、关于2015年10月的水电费支付问题。原告表示确认未支付2015年10月的水电费3062元，此前的水电费有按时支付，被告在2016年3月2日庭审当天才向其出示2015年10月的水电费通知单，此前被告并未向其出示该水电费单据。原告在庭后3月8日已明确同意支付上述水电费。原告另在2016年4月26日的笔录中明确同意在其主张对方返还的押金中扣除上述水电费。
本院认为：《商铺租赁合同》是原告与被告的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方均应依约履行。
关于原告要求被告返还租赁押金的诉请。《商铺租赁合同》未对租赁押金的退还进行约定。按照惯例，租赁押金用于保证承租人缴纳租金，并应在承租人缴清租金后予以退还。原、被告双方确认原告按时交租至2015年10月31日，且原告于2015年11月1日将涉案商铺交还被告。现原告主张被告向其退回押金并无不当，本院予以支持。被告称因原告争夺被告与蓝某公司的续租权因此其没收押金，并提交相关短信往来截图及涉案商铺的照片作为证据，但被告无法证明发送短信者的身份，且相关短信及相关照片亦不能证明原告与蓝某公司直接签订合同租赁涉案商铺，原告对被告的主张亦予以否认。综上，被告上述抗辩理由证据不足，本院不予采信。原告同意在押金中扣除2015年10月的水电费3062元。为免诉累，本院在本案中对水电费进行一并处理，因此被告须向原告返还押金38938元（42000元-3062元）。
关于原告要求被告支付租赁押金利息的诉请。《商铺租赁合同》未对被告返还押金的时间作出约定。被告主张双方约定注销营业执照后才退还原告押金，但并未提供相应证据证明，原告亦对此予以否认，本院对被告上述主张不予采信。鉴于被告占用押金确会造成原告的利息损失，被告应自原告向其主张返还之日向原告支付逾期返还押金的利息。原告称其于2015年11月1日向被告主张返还押金，但未提供证据证明。被告称原告于2015年11月底向其主张返还押金，应属对其不利事实的自认，本院予以采信并酌情认定原告于2015年11月30日向被告主张返还押金。另原告在2016年4月26日的笔录中明确同意在其主张对方返还的押金中扣除相应的水电费，因此自该日起应以扣除相应的水电费后的押金38938元作为本金计算利息。综上，被告须从2015年11月30日起至2016年4月25日以应退押金42000元为本金，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率向原告支付利息；从2016年4月26日起至被告退还押金38938元之日止以应退押金38938元为本金，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率向原告支付利息。对于原告超出上述限额的诉请，本院依法予以驳回。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告李胜冰于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告许雄铭退还押金38938元；
二、被告李胜冰于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告许雄铭支付逾期退还上述押金的利息（利息以42000元为本金，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率，从2015年11月30日起计至2016年4月25日止；以38938元为本金，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率，从2016年4月26日起计至被告李胜冰退还上述押金38938元之日止）；
三、驳回原告许雄铭的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费850元，由原告许雄铭负担50元，由被告李胜冰负担800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 叶汉杰
代理审判员 陈楚珠
人民陪审员 叶林琳
二〇一六年五月九日
书 记 员 梁怡筠
许琨
本判决书已于2016年月日送达