福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邵民初字第657号
原告邵武市铁诚小额贷款股份有限公司。
法定代表人翁其耀，董事长。
委托代理人陈永忠，福建欣开元律师事务所律师。
被告徐兵，男，1985年11月22日出生，汉族，邵武市通泰街道办事处跃进社区居民委员会居民。
被告黄晓龙，男，1982年7月12日出生，汉族，建阳市麻沙镇江坊村民委员会村民。
被告陈翠芳，女，1982年9月24日出生，汉族，建阳市麻沙镇周家村民委员会村民。
被告温建辉，男，1984年9月17日出生，汉族，建阳市麻沙镇江坊村民委员会村民。
被告黄晓艳，女，1984年10月27日出生，汉族，建阳市麻沙镇江坊村民委员会村民。
被告徐品祥，男，1960年12月9日出生，汉族，邵武市通泰街道办事处跃进社区居民委员会居民。
被告童兴玉，女，1962年9月18日出生，汉族，邵武市通泰街道办事处跃进社区居民委员会居民。
原告邵武市铁诚小额贷款股份有限公司（以下简称铁诚小额贷款公司）与被告徐兵、黄晓龙、陈翠芳、温建辉、黄晓艳、徐品祥、童兴玉借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告铁诚小额贷款公司的委托代理人陈永忠到庭参加诉讼。被告徐兵、黄晓龙、陈翠芳、温建辉、黄晓艳、徐品祥、童兴玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告铁诚小额贷款公司诉称，2012年9月21日，原告与被告徐兵签订《抵押借款合同》一份。合同约定，被告徐兵向原告借款100，000元，借款期限从2012年9月21日至2014年9月20日止，借款月利率为13‰，逾期还款按约定利率加收50%的罚息。约定借款金额、时间、利率与借款合同不一致的，以借款借据为准。被告徐兵以其自有的位于邵武市城南新区主干道巴黎春天B6幢6-7层602室房屋及底层B06号车库（所有权证号为房权证邵武字第××号、他项权证为房他证邵武字第201239**号）对该债务提供抵押担保并办理了抵押登记手续。同日，原告与被告徐兵、黄晓龙、陈翠芳、温建辉、黄晓艳、徐品祥、童兴玉签订《保证合同书》一份，约定被告黄晓龙、陈翠芳、温建辉、黄晓艳、徐品祥、童兴玉为被告徐兵的本案借款承担连带担保责任，担保范围为本案徐兵借款的本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、担保费、通知费、管理费及原告为实现债权的各项费用（包括担不限于诉讼费、保全费、律师代理费、执行费、公证费、产权登记过户税费等）。保证期间为徐兵借款期间及借款期满之日起三年。合同签订后，2012年9月25日，原告将借款100，000元汇入被告徐兵指定的帐户，被告徐兵出具了借据并载明，借款金额100，000元，借款月利率13‰，借款日期2012年9月25日，还款日期2013年9月24日。借款后，被告仅归还了2013年3月20日前的借款利息，借款本金及其他利息分文未还。综上，请求法院判令：1、被告徐兵立即归还原告借款本金100，000元及利息（按月利率13‰支付从2013年3月21日起至2013年9月24日止的利息；按月利率19.5‰从2013年9月25日起本院判决确定的给付之日止的利息）；同时赔偿原告律师代理费6，000元；2、如被告届时未履行上述还款义务，原告有权以被告徐兵所有的位于邵武市城南新区主干道巴黎春天B6幢6-7层602室房屋及底层B06号车库（所有权证号为房权证邵武字第××号、他项权证为房他证邵武字第201239**号）进行折价或者以拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿；3、被告黄晓龙、陈翠芳、温建辉、黄晓艳、徐品祥、童兴玉对被告徐兵抵押财产不足以清偿的部分承担连带清偿责任；4、由七被告共同承担本案的诉讼费用。
被告徐兵、黄晓龙、陈翠芳、温建辉、黄晓艳、徐品祥、童兴玉经本院合法合法送达起诉状副本等材料后，未提供答辩意见。
在法庭审理过程中，原告举有以下证据：
证据1、《抵押借款合同》及《保证合同书》各一份，拟证明原、被告签订的合同约定，被告徐兵的借款金额、期限、利率、抵押、违约责任、费用承担及被告黄晓龙、陈翠芳、温建辉、黄晓艳、徐品祥、童兴玉的担保责任、担保期限、担保范围等各项事实。
证据2、个人贷款支付申请书、建设银行电子回单、借款借据一组，拟证明原告将贷款100，000元汇入被告徐兵指定的账户，被告徐兵出具了借据并载明，借款金额100，000元，借款月利率13‰，借款日期2012年9月25日，还款日期2013年9月24日的事实。
证据3、房产所有权证及他项权证各一份。拟证明被告徐兵以其所有的位于邵武市城南新区主干道巴黎春天B6幢6-7层602室房屋及底层B06号车库（所有权证号为房权证邵武字第××号、他项权证为房他证邵武字第201239**号）为本案借款提供抵押担保的事实。
证据4、原告的律师代理费票据。拟证明原告为本案诉讼花费律师代理费6，000元的事实。
被告徐兵、黄晓龙、陈翠芳、温建辉、黄晓艳、徐品祥、童兴玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃质证及举证的权利。
本院认证认为，原告提供的证据来源、形式合法，内容客观真实，能相互印证本案的事实，原告所举证据1、2、3、4，本院予以采信。
根据上述本院采信的证据及原告当庭的陈述，本院查明本案事实如下：
2012年9月21日，原告与被告徐兵签订《抵押借款合同》一份。合同约定：1、被告黄晓龙向原告借款100，000元；2、借款期限从2012年9月21日至2014年9月20日止；3、借款月利率为
13‰，逾期还款按约定利率加收50%的罚息；4、本合同借款金额、时间、利率与借款合同不一致的，以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力；5、本合同债务履行期限届满，贷款人未受清偿，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿，所得价款如不足以清偿本合同项下所担保的债权，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息或相关费用等；6、被告徐兵以其所有的位于邵武市城南新区主干道巴黎春天B6幢6-7层602室房屋及底层B06号车库（所有权证号为房权证邵武字第××号、他项权证为房他证邵武字第201239**号）为本案借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续；7、无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求抵押人承担担保责任；8、抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费……等费用）；9、原告与被告徐兵、黄晓龙、陈翠芳、温建辉、黄晓艳、徐品祥、童兴玉签订《保证合同书》一份，约定被告黄晓龙、陈翠芳、温建辉、黄晓艳、徐品祥、童兴玉为被告徐兵的本案借款承担连带担保责任；10、担保范围为本案徐兵借款的本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、担保费、通知费、管理费及原告为实现债权的各项费用（包括担不限于诉讼费、保全费、律师代理费、执行费、公证费、产权登记过户税费等）11、保证期间为徐兵借款期间及借款期满之日起三年。
合同签订后，原告于2012年9月25日将借款100，000元汇入被告徐兵指定的帐户，被告徐兵出具了借据并载明，借款金额100，000元，借款月利率13‰，借款期限从2012年9月25日起至2013年9月24日止，还款方式为按月结息，利随本清。
同时查明，截止2013年3月20日止，被告尚欠原告借款本金100，000元。
再查明，原告支付本案的律师代理费用6，000元。
本院认为，原、被告签订的《抵押借款合同》及《保证合同书》，主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当遵照履行。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条规定“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”原告按约发放贷款后，被告黄晓龙未按约偿还借款本息显属违约。原告主张被告徐兵返还借款本金100，000元及利息并赔偿律师费损失的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”被告黄晓龙、陈翠芳以其共有的位于邵武市八一南路丹溪风情5幢104室（房屋所有权证为邵武市房权证通月字第××号）为被告黄晓龙的借款作抵押担保，被告黄晓龙、陈翠芳应就抵押物权向原告承担担保责任。原告要求就被告徐兵提供的物的担保实现债权的请求，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第二十一条规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”因此，原告要求被告黄晓龙、陈翠芳、温建辉、黄晓艳、徐品祥、童兴玉对被告徐兵的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院亦予以支持。《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”故被告黄晓龙、陈翠芳、温建辉、黄晓艳、徐品祥、童兴玉对被告徐兵提供的物的担保以外的债权承担保证责任。第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”被告黄晓龙、陈翠芳、温建辉、黄晓艳、徐品祥、童兴玉承担本案保证责任后，有权向被告徐兵追偿。被告徐兵、黄晓龙、陈翠芳、温建辉、黄晓艳、徐品祥、童兴玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十三条第一款、第四十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐兵应归还原告邵武市铁诚小额贷款股份有限公司借款本金100，000元及利息（按月利率13‰支付从2013年3月21日起至2013年9月24日止的利息；按月利率19.5‰从2013年9月25日起本院判决确定的给付之日止的利息）；同时赔偿原告邵武市铁诚小额贷款股份有限公司律师代理费用损失6，000元。上述款项于本判决生效之日起十日内给付；
二、若被告徐兵未按上述期限履行还款义务，原告邵武市铁诚小额贷款股份有限公司有权对抵押物即被告徐兵以其所有的位于邵武市城南新区主干道巴黎春天B6幢6-7层602室房屋及底层B06号车库（所有权证号为房权证邵武字第201111**号、他项权证为房他证邵武字第201239**号），进行折价或者以拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿。
三、被告徐兵的上述抵押财产不足以清偿本案债务时，则被告黄晓龙、陈翠芳、温建辉、黄晓艳、徐品祥、童兴玉对不能清偿的剩余部分债务承担连带清偿责任；
四、被告黄晓龙、陈翠芳、温建辉、黄晓艳、徐品祥、童兴玉承担本案保证责任后，有权向被告徐兵追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3，008元，由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 范 敏
人民陪审员 朱荣健
人民陪审员 曾炳祥
二〇一五年六月十九日
书 记 员 蒋长玉
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”
第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”
第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”
《中华人民共和国担保法》
第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”
第二十一条规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”
第二十八条第一款规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”故被告黄晓龙、陈翠芳、温建辉、黄晓艳、徐品祥、童兴玉对被告徐兵提供的物的担保以外的债权承担保证责任。”
第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”
第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”
第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”