山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄商初字第589号
原告：招商银行股份有限公司青岛经济技术开发区支行。住所地：青岛经济技术开发区XXX。组织机构代码：73352084-7。
负责人：孙东光，行长。
委托代理人：秦英，山东元鼎律师事务所律师。
委托代理人：高燕，山东元鼎律师事务所律师。
被告：陆兆文，男，1973年12月28日出生，汉族，住青岛市市北区XXX。公民身份号码：XXX。
被告：张亚玲，女，1974年4月10日出生，汉族，住青岛市市北区XXX。公民身份号码：XXX。
原告招商银行股份有限公司青岛经济技术开发区支行（简称招商银行开发区支行）与被告陆兆文、张亚玲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告招商银行开发区支行的委托代理人高燕到庭参加诉讼，被告陆兆文、张亚玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招商银行开发区支行诉称：二被告系夫妻关系。2008年7月28日，经被告申请且提供房产作抵押，原告同意为被告陆兆文提供贷款本金590000元，被告张亚玲自愿承担共同还款责任。贷款发放后，被告在还款过程中出现逾期还款、被诉、抵押物被查封等情形，已严重影响到本案债权的实现。故请求判令：1、被告立即归还原告截至2014年11月28日的借款本金489975.86元、利息6727.02元（含罚息和复息），此后利息按合同约定继续计算；2、被告赔偿原告律师费损失27235元；3、原告对被告设定抵押的财产享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。
被告陆兆文、张亚玲未答辩。原告招商银行开发区支行就其所诉事实提交证据如下：证据1、个人贷款/授信额度申请表1份，证明2008年7月24日，二被告向原告申请贷款590000元。证据2、个人购房借款及担保合同1份，证明2008年7月28日原告与被告陆兆文、张亚玲签订合同，约定原告向陆兆文提供购房贷款590000元，陆兆文、张亚玲以所购房产提供抵押担保。证据3、招商银行个人贷款借款借据1份，证明2008年7月31日，原告依约向被告陆兆文发放贷款590000元。证据4、被告身份证与结婚证复印件、共同还款声明各1份，证明被告张亚玲与陆兆文系夫妻，张亚玲对陆兆文向原告申请贷款590000元承担共同还款义务。证据5、青房地权他权他字第58354号房地产他项权证1份，证明原、被告就约定房产办理了抵押登记手续。证据6、送达回证3份，证明被告出现多起被诉案件，名下资产包括本案抵押物被法院查封。证据7、已出账单列表、逾期账单及贷款附属信息各2份，证明被告出现多次逾期还款的情形，截至2014年11月28日，尚欠原告借款本金489975.86元、利息6647.80元、罚息34.58元、复息44.64元，原告提起诉讼后，被告也未还款。证据8、委托代理合同、山东省律师服务收费标准、付款回单以及律师代理费发票各1份。证明原告为实现债权委托律师代为提起诉讼，支付律师费27235元，该费用依约应由被告承担。本院认为，被告陆兆文、张亚玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自动放弃举证、质证权利。原告提交的证据，来源真实合法，与本案有关联，本院予以认定。根据当事人的陈述及确认的有效证据，本院认定本案事实如下：2008年7月24日，被告陆兆文向原告招商银行开发区支行申请购房贷款590000元，被告张亚玲作为陆兆文的配偶向原告出具共同还款声明，承诺对该借款承担共同还款义务。2008年7月28日，原告与被告陆兆文、张亚玲签订个人购房借款及担保合同。合同约定，被告陆兆文向原告借款590000元，用于购买开发区长江中路226号27层5室房屋，借款期限240个月，具体贷款期限以借款借据为准；合同执行年利率8.6913%；合同有效期内，如遇中国人民银行调整贷款利率的，执行利率按照固定日调整方式进行调整；借款人采用等额还款方式归还贷款本息；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；如出现借款人连续三个月或累计六次未按时偿还贷款本息等约定违约事件，贷款人有权宣布合同提前到期，要求共同债务人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠全部债务，处理抵押物等；在借款人不能按期归还贷款本息情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、送达费、执行费等所有费用，均由借款人全数负担；被告陆兆文、张亚玲自愿以所购房产的全部权益抵押给原告，作为偿还本合同项下贷款本息及其他相关费用的担保，担保范围包括但不限于本合同项下本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）；合同还对其他事项作了约定。合同签订后，抵押双方就约定抵押物办理了抵押登记，他项权证编号为青房地权他权他字第58354号。上述合同签订后，原告于2008年7月31日向陆兆文发放了贷款590000元。借据显示贷款期限自2008年7月31日起至2028年7月31日止，年利率8.6913%。合同履行期间，陆兆文未能一直按期足额还款，截至2014年11月28日，共欠原告贷款本金489975.86元、利息6727.02元（含罚息34.58元、复息44.64元）。此后，被告一直未还款。原告与山东元鼎律师事务所签订委托代理合同，委托该所代理与被告的诉讼，并按合同约定向该所转账支付了代理费27235元。
本院认为：原、被告签订的购房借款及担保合同系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。合同签订后，原告按约发放贷款，已经履行了其合同义务。现被告陆兆文连续数期未按期足额归还贷款本息，构成违约，根据双方借款合同之约定，原告有权宣布贷款提前到期并要求被告归还全部贷款本息。对于原告主张的律师费，因借款合同对原告为实现债权产生的律师费由借款人负担作了明确约定，且其数额不超出相关收费标准，本院予以支持。被告张亚玲承诺作为共同债务人共同履行本案合同，对本案债务应承担共同偿还责任。被告以借款所购房屋设定抵押并进行了抵押登记，抵押权已经设立，被告逾期还款，原告有权行使抵押权。被告经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陆兆文、张亚玲于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司青岛经济技术开发区支行借款本金489975.86元、利息6727.02元（计算至2014年11月28日）以及至判决生效之日的利息（按双方合同约定计算）。
二、被告陆兆文、张亚玲于本判决生效之日起十日内赔偿原告招商银行股份有限公司青岛经济技术开发区支行为本案支出的律师费27235元。
三、原告招商银行股份有限公司青岛经济技术开发区支行对被告陆兆文、张亚玲提供抵押的房屋（他项权证号：青房地权他权他字第58354号）享有优先受偿权，有权以该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先抵偿上述债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9039元，公告费600元，由被告陆兆文、张亚玲承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
判决生效后，权利人申请强制执行的期限为二年。
审判长 赵玉京
审判员 吕莉莉
审判员 赵晓玲
二〇一六年七月五日
书记员 陈相娟