山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1091民初1339号
原告：中国银行股份有限公司威海分行，住所地威海市青岛北路9号，统一社会信用代码91371000866682137P。
代表人：高智，行长。
委托诉讼代理人：辛立森，山东英良泰业律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王恩泽，山东英良泰业律师事务所律师。
被告：丛田，男，汉族，户籍山东省乳山市。
被告：刘科伟，女，汉族，户籍地山东省威海市环翠区。
被告：青岛海卓融资担保有限公司威海分公司，住所地威海市海滨中路-16号（欧典花园A401室）。
负责人：李东伟。
被告：青岛海卓融资担保有限公司，住所地青岛市市南区宁夏路288号4号楼311室。
法定代表人：李东伟。
原告中国银行股份有限公司威海分行诉被告丛田、刘科伟、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司（以下简称“海卓融资担保公司威海分公司”）、青岛海卓融资担保有限公司（以下简称“海卓融资担保公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人王恩泽、被告刘科伟到庭参加诉讼。被告丛田、海卓融资担保公司威海分公司、海卓融资担保公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告丛田、刘科伟提前偿还截至2016年12月12日的借款本金248853.97元、利息5441.72元、罚息235.68元，并支付律师费15106.60元；2、判令被告丛田、刘科伟支付自2016年12月13日起至实际履行还款义务之日止的利息、罚息（按贷款合同约定方式计算）；3、判令被告丛田、刘科伟承担本案诉讼费、保全费；4、判令被告海卓融资担保公司威海分公司、海卓融资担保公司对上述债务及费用承担连带保证责任，履行连带给付义务；5、判令原告中国银行股份有限公司威海分行对被告丛田、刘科伟所有的位于威海市西北山路****号****室房产（房产证号：威房权证字第*******号）依法处分后的价款享有有限受偿的权利。事实和理由：2011年2月1日，原告与被告丛田、刘科伟签订了编号为2011年高住借字0049号《个人二手住房借款合同》一份，合同约定，被告丛田、刘科伟向原告借款30万元，用途为购买威海市西北山路****号****室房产，贷款期限为240个月，每月11日为还款日。同日原告与被告海卓融资担保公司威海分公司签订《个人贷款保证合同》，约定被告海卓融资担保公司威海分公司提供全程连带责任保证。被告海卓融资担保公司威海分公司系被告海卓融资担保公司的分公司，被告海卓融资担保公司应承担还款责任。被告丛田、刘科伟以其购买的房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。
被告丛田、海卓融资担保公司威海分公司、海卓融资担保公司未作答辩，亦未提交反驳的证据。
被告刘科伟辩称，其与被告丛田于2014年11月18日在威海高区法院调解离婚，约定位于威海市西北山路****号楼****室房屋由双方共同变卖，变卖期间产生的贷款由双方共同承担，刘科伟于每月10日前将当月贷款二分之一汇入丛田名下的中国银行账号为********的存折内，如因丛田原因不能及时归还所产生的债务责任由丛田承担，与刘科伟无关。
经审理查明，2011年2月1日，中国银行股份有限公司威海高新支行与被告丛田、刘科伟签订编号为2011年高住借字0049号《个人二手住房贷款合同》一份，合同约定，被告丛田、刘科伟向中国银行股份有限公司威海高新支行借款人民币30万元，用途为购买威海市西北山路****号****室房产，贷款期限为240个月，自2011年2月11日至2031年2月11日止。如实际放款日与上述约定不一致，则以实际放款日为准，贷款期限相应延长。若为分期放款，则自第一个实际放款日起算；关于贷款利率与计结息，合同约定，本合同项下利率为浮动利率，浮动周期为一年。即从贷款实际放款日（若为分期放款，则从第一个实际放款日）起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。计息按贷款人适用的计息方式计算利息。按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日。关于罚息，合同约定：（1）若借款人未按照约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。（2）若借款人未按约定用途使用贷款，就挪用部分，从挪用之日起按照挪用贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。（3）同一笔贷款既逾期又挪用的，按照贷款挪用罚息利率计收利息。（4）按罚息利率计收利息的，计算公式为：利息=（本金+应付未付利息）*实际天数*日罚息利率；关于贷款的发放，合同约定，贷款人在同意借款人提款申请后，将全部贷款划入借款人贷款所购买住房的售房人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人结算账户中（账户名称：文清毅；账号为：********）；还款方式为按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期限共计240期，约定还款日为每月11日。
关于担保方式，合同约定，被告丛田、刘科伟以购买的位于威海市西北山路*****号****室房屋向中国银行股份有限公司威海高新支行提供全程抵押担保，并签署相应的抵押合同。上述抵押物担保的范围除了本合同第一条所述及的由借款人向贷款人所借款之本金外，还包括由此产生的利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、抵押物保管费用，订立履行本合同的费用以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、强制执行费等）。另由海卓融资担保公司威海分公司提供全程连带责任保证，并签署相应的保证合同。
另该合同所附的《个人二手住房贷款合同通用条款》第三条载明，借款人未按期归还贷款本息构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。
2011年2月1日，中国银行股份有限公司威海高新支行与被告海卓融资担保公司威海分公司签订编号为2011年高住保字0049号《个人贷款保证合同》，由被告海卓融资担保公司威海分公司为上述借款承担全程连带责任保证。该合同之主合同为中国银行股份有限公司威海高新支行与丛田签署的编号为2011年高住借字0049号《个人二手住房贷款合同》及其修订或补充；主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证期间为主债务的履行期限届满之日起两年。
2011年1月，被告丛田、刘科伟共同向中国银行股份有限公司威海高新支行出具《承诺及授权书》一份，载明上述贷款为丛田与刘科伟的共同债务，愿共同履行合同，承担共同偿还贷款本息的责任，承诺期限到债务人偿清所欠全部贷款本息为止。
2011年2月11日，中国银行股份有限公司威海高新支行依约向被告丛田发放贷款30万元，贷款支付到贷款合同所载明的文清毅*******账户中。
因被告丛田、刘科伟未能按期偿还贷款，原告中国银行股份有限公司威海分行于2016年7月1日诉至本院，要求被告丛田、刘科伟提前偿还剩余贷款本息。截止2016年12月12日，被告丛田、刘科伟共计欠付原告贷款本金248853.97元、利息5441.72元、罚息235.68元。
被告丛田、刘科伟于2012年4月6日登记结婚，后双方于2014年11月18日在本院调解离婚，约定，双方婚后共同购置的位于威海市西北山路*****号楼*****室房屋一幢由双方共同变卖，变卖价格必须经由双方共同确认，且不能低于房屋评估机构的评估价格,所得价款先行偿还双方共同债务后，余款刘科伟分得60%，丛田分得40%；位于威海市西北山路****号楼****室房屋变卖期间产生的贷款由双方共同承担，刘科伟于每月10日前将当月贷款二分之一汇入丛田名下中国银行账号为******的存折内，如因丛田原因不能及时归还所产生的债务责任由丛田承担，与刘科伟无关。
另查，2011年2月9日，被告丛田、刘科伟与中国银行股份有限公司威海高新支行就威海西北山路***号***室房产办理了抵押登记；原告为追讨贷款，委托律师向本院提起诉讼，支付律师费15106.60元。
本院认为，被告丛田、海卓融资担保公司威海分公司、海卓融资担保公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为对其举证、质证权利的放弃，本院对原告提供的《个人二手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》、房屋所有权证、抵押权登记证书、贷款凭证、还款逾期记录、律师代理费发票等证据确认为有效证据。被告刘科伟对上述证据的真实性亦无异议，本院认定中国银行股份有限公司威海高新支行与被告丛田、刘科伟签订的《个人二手住房贷款合同》以及中国银行股份有限公司威海高新支行与被告海卓融资担保公司威海分公司签订的《个人贷款保证合同》系双方当事人真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。合同签订后，原告依约发放了贷款，履行了合同，被告丛田、刘科伟理应按合同约定，按时足额偿还贷款本息，逾期还款应依约承担违约责任并赔偿原告实现债权的费用。因被告丛田、刘科伟未能及时足额还款，原告有权要求被告丛田、刘科伟提前偿还借款本息。被告海卓融资担保公司威海分公司为上述借款提供了保证担保，应按约定承担连带保证责任，其承担保证责任后，可向被告丛田、刘科伟追偿。被告海卓融资担保公司威海分公司系被告海卓融资担保公司设立的分公司，应对海卓融资担保公司威海分公司的上述债务承担连带责任。被告丛田、刘科伟关于偿还贷款的约定，系双方当事人的内部约定，对原告不具有约束力。被告丛田、海卓融资担保公司威海分公司、海卓融资担保公司未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丛田、刘科伟于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司威海分行借款本金248853.97元，并支付截止到2016年12月12日的利息5441.72元、罚息235.68元；
二、被告丛田、刘科伟于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国银行股份有限公司威海分行自2016年12月13日起至实际履行还款义务之日止的借款利息、罚息（按贷款合同约定方式计算）；
三、被告丛田、刘科伟于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国银行股份有限公司威海分行律师费损失15106.60元；
四、案件受理费5338元、财产保全费2020元、公告费840元，由被告丛田、刘科伟负担；
五、被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司、青岛海卓融资担保有限公司对上述债务及费用承担连带保证责任，履行连带给付义务；
六、原告中国银行股份有限公司威海分行对被告丛田、刘科伟名下位于威海市西北山路***号****室房产以折价或拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿的权利。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 徐玉超
人民陪审员 卢传明
人民陪审员 姜悦国
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 谷 雨
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