.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区永宁县人民法院pt”>民事判决书（2017）宁0121民初1328号王辉原告：沈云波，男，1976年7月12日出生，汉族，大专文化程度，系宁夏昊银汽车销售有限公司总经理，住宁夏回族自治区贺兰县。被告：宁夏昊昇三农市场开发有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县望远工业园区宁夏国际农机汽车物流园招商中心。法定代表人：王得志，系该公司董事长。被告：中国工商银行股份有限公司银川金凤支行，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。负责人：唐秀珍，系该支行行长。委托诉讼代理人：徐林，男，1989年12月12日出生，汉族系该支行工作人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告沈云波与被告宁夏昊昇三农市场开发有限公司（以下简称昊昇公司）、中国工商银行股份有限公司银川金凤支行（以下简称工行金凤支行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月16日公开开庭进行了审理。原告沈云波、被告工行金凤支行的委托诉讼代理人徐林到庭参加诉讼，被告昊昇公司的法定代表人经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈云波向本院提出诉讼请求：1.判令被告昊昇公司继续履行《商品房买卖合同》，向原告交付经竣工验收备案的位于永宁县望远镇109国道东侧永清沟北侧D1-A05号房屋、D1-A06号房屋；2、依法判令二被告共同协助原告办理D1-A05号房屋、D1-A06号房屋产权证（占地面积441.4㎡）及展场544㎡商业用地土地使用权证；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告昊昇公司在永宁县望远工业园区开发建设“宁夏国家农机汽车物流园”从事载货汽车、农机批发零售市场的开发建设和运营管理，该公司以定制物业为招商条件，满足原告经营特殊需要。2012年4月15日，原告与被告昊昇公司签订了两份《物业定制协议》（以下简称《协议》），签订的第一份《协议》约定：原告定制物业占地面积368㎡，展场土地面积272㎡，建筑面积192㎡，单价每平米4100.00元，价款暂定787200.00元，约定原告分两次向被告昊昇公司支付履约保证金10万元。第二份《协议》约定原告定制物业占地面积368㎡，展场土地面积272㎡，建筑面积192㎡，每平米4100.00元，价款暂定为787200.00元，约定原告分两次向被告昊昇公司支付履约保证金10万元。《协议》中还约定：昊昇公司对定制的物业统一报建，2013年8月30日前，原告与被告昊昇公司依据定制物业协议正式签订商品房买卖合同，通过商品房买卖方式将原告定制物业的房屋产权证及展场土地使用权证办理在原告名下。协议签订后，原告支付履约保证金30万元。但被告昊昇公司并未按照协议约定在2013年6月30日前与原告签订商品房买卖合同，拖延至2013年7月5日才与原告签订两份《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定原告购买D1-A05、D1-A06号房，建筑面积共441.4㎡，单价为4100.00元/㎡，价款为1809740.00元，付款方式为按揭付款。原告当日付款604870.00元，已交付履约保证金30万元折抵首付款，剩余904870.00元，在被告昊昇公司指定合作银行申请办理按揭贷款支付。2013年9月24日原告与中国工商银行股份有限公司银川新城支行签订了《个人购房借款合同》约定贷款904870.00元，贷款期限为10年。2015年6月份，中国工商银行股份有限公司银川新城支行更名为中国工商银行股份有限公司银川金凤支行，被告工行金凤支行将原告的贷款904870.00元一次性划入被告昊昇公司账户，两被告于2013年9月25日将原告购买的房屋在永宁县房管局备案于原告名下。2015年10月30日，被告昊昇公司给原告开具房屋销售发票，原告向昊昇公司交纳了鉴证费1650.00元、向政府有关部门交清了物业储备金，房屋已经交付了，现在正在使用，但涉案房屋的消防部分至今没有通过验收。原告要求被告昊昇公司办理房屋产权证，被告昊昇公司告知原告该土地已经抵押给被告工行金凤支行。经原告了解，被告昊昇公司于2013年5月28日已将原告购买房屋下的永国用（2013）第60022号土地使用权证（面积168780.1㎡）抵押给了被告工行金凤支行。原告与被告昊昇公司签订买卖合同的时间是2013年7月6日，买卖合同第四条土地抵押情况为“该商品房所分摊的土地使用权均未设定抵押”，被告昊昇公司在与原告签订买卖合同时未向原告说明土地已经抵押给被告工行金凤支行的事实。2013年9月24日原告与被告工行金凤支行签订借款合同时，被告工行金凤支行也未将土地已经抵押的事实告知原告，而是配合被告昊昇公司与原告办理抵押贷款事宜，二被告的行为已经认可原告购买房屋项下的土地使用权为原告所有。2016年11月份，被告工行金凤支行将被告昊昇公司诉至宁夏回族自治区高级人民法院，要求以永国用（2013）第60022号土地使用权拍卖所得款项抵顶被告昊昇公司所欠剩余6000万元贷款。原告购买房屋项下的土地为原告所有，被告工行金凤支行是明知的，被告工行金凤支行请求法院将其拍卖款项偿还贷款，明显侵犯了原告的利益。二被告共同向原告隐瞒涉案房屋项下土地已经抵押的事实，造成原告至今不能对购买房屋办理房屋产权证及展场1812㎡商业用地土地使用权证是有过错的。综上，原告认为原告购买的涉案房屋及房屋项下的土地，至今未能办理房屋产权证及土地使用权证，是二被告造成的。特提起诉讼，请求判如所请。被告工行金凤支行辩称，1.本案原告所诉主体错误，我行并不是商品房买卖合同的签订当事人，没有任何合同义务以及法律依据协助原告办理其所购买房屋的房屋产权证；2.本案被告工行金凤支行因与被告昊昇公司金融借款合同纠纷一案诉至宁夏高院，向法院提出各项诉求是为了维护被告工行金凤支行自己的合法权益，与原告没有任何关联。被告昊昇公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求提交了《物业定制协议》、《商品房买卖合同》及《商品房结算补充协议》、发票、《个人购房借款担保合同》、物业储备金交款凭证各两份、还款流水一份、收据四张，经本院组织质证，被告工行金凤支行对证据的三性不予认可，认为工行金凤支行不是商品房买卖合同签订的当事人。被告昊昇公司未到庭质证，视为放弃质证、举证权利。以上证据，经本院审查认为，来源合法，内容真实，能够证明原告与被告昊昇公司形成房屋买卖合同关系及原告履行合同的情况，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年4月15日，原告定制被告昊昇公司开发的位于永宁县望远镇109国道东侧永清沟北侧“宁夏国际农机汽车物流园”内房屋及展场，原告支付履约金30万元。2013年7月6日原告与被告昊昇公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的“宁夏国际农机汽车物流园”第D1幢A05号、第D1幢A06号商业房，建筑实测面积共441.4㎡，房屋总价为1585346.00元；被告昊昇公司应在2013年8月30日前将符合合同约定的商品房交付原告使用。同日，双方又签订《商品房买卖合同补充协议》，约定原告于合同生效当日支付首付款801920.00元，剩余房款78万元由原告向被告昊昇公司指定的合作银行申请办理按揭贷款的方式支付。补充协议签订后，原告交清了首付款，并于2013年8月22日向被告工行金凤支行按揭贷款78万元，交清了全部房款。被告昊昇公司于2015年10月23给原告出具了不动产销售发票。现被告昊昇公司已将涉案房屋交付原告，但尚未通过竣工验收及办理备案手续。涉案房屋及展场所占用的土地由被告昊昇公司为其在被告工行金凤支行的借款设定抵押担保，后被告工行金凤支行就涉案房屋占用土地向永宁县房屋管理局出具了解押函。本院认为，原告与被告昊昇公司签订的《商品房买卖合同》符合法律规定，属有效合同，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告履行付款义务后，被告昊昇公司应当按照法律规定和合同约定将符合交付条件的房屋及时交付原告。根据原告陈述，被告昊昇公司已将涉案房屋交付原告，但涉案房屋消防部分尚未通过竣工验收，原告第一项诉讼请求的目的是要求被告昊昇公司进行涉案房屋的竣工验收备案，因竣工验收备案是在工程经竣工验收合格符合备案条件后由相关行政部门办理，涉案房屋所属工程尚未通过竣工验收，不具备备案及交付使用的法定条件，不应由法院判决履行，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持；原告要求二被告共同协助原告办理涉案房屋的房屋产权证及展场土地使用权证，应涉案房屋尚未通过竣工验收，且房屋及展场所属土地抵押权尚未依法消除，客观上无法履行，故对原告该项诉讼请求，本院亦不予支持。综上所述，原告的诉讼请求，均不具备履行条件，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一项和《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款规定，判决如下：驳回原告沈云波的诉讼请求。案件受理费已减半收取50.00元，由原告沈云波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员王辉二〇一七年七月六日书记员唐亚东附：本判决书所适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。