南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东民初字第1049号
原告：林某1，男，1994年9月2日生，汉族，江西省吉安市人，住江西省抚州市临川区。
委托代理人：余志建，江西三松律师事务所律师，执业证号：13610200810756142。
委托代理人：万秀芬，江西三松律师事务所律师，执业证号：13610201211507311。
被告：林某2，女，1933年12月6日生，汉族，湖南省长沙市人，住湖南省长沙市雨花区。
被告：林某3，男，1951年12月6日生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市东湖区。
被�：林某4，女，1953年2月19日生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市东湖区。
被告：林某5，女，1955年2月25日生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市西湖区。
被告：林某6，男，1968年1月9日生，汉族，江西省吉安市人，住江西省抚州市临川区。
被告：俞某1，男，1967年11月3日生，汉族，江西省广丰县人，住江西省广丰县。
被告：俞某2，男，1971年9月25日生，汉族，江西省广丰县人，住江西省广丰县。
原告林某1诉被告林某2、林某3、林某4、林某5、林某6、俞某1、俞某2继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告林某1的委托代理人余志建、被告林某3、�某4到庭参加诉讼，被告林某2、林某5、林某6、俞某1、俞某2经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林某1诉称：原告与被告遗赠纠纷一案经南昌市东湖区人民法院审理并于2012年7月20日作出（2012）东少民初字第2号民事判决书，判决位于南昌市建德××单元××（××）室砖混结构房屋中林某9所得的产权份额归原告林某1所有。被告林某3和林某某不服该判决提出上诉，南昌市中级人民法院于2012年11月15日作出（2012）洪少民终字第89号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。现（2012）东少民初字第2号民事判决书已生效，南昌市建德××单元××（××）室砖混结构房屋中林某9所得的产权份额应归原告林某1所有，至今该房产未分割。林某8、林某2、林某7、林某某系林某9的子女，系第一顺序继承人。林某8于2006年去世，邓某1系林某8的妻子。林某3、林某6、林某4、林某5系林某8的子女，系林某9财产的转继承人，林某7、邓某已放弃法定继承。1984年12月，遗赠人林某9的妻子涂某死亡，夫妻共同财产一直未分割，财产坐落于XX观X号建筑面积97.73m2的房屋于1990年10月14日拆迁，原拆迁房屋价值8795.7元，林某9补交差价10385元后补偿三套房屋总价值19180.9元，总面积为106.56m2，诉争房屋属其中一套，另一套已执行遗嘱为林某7继承。此时，涂某的财产份额应为8795.8/2/19180.9×100%＝22.93%，而其中二套已遗嘱继承，诉争房产面积比例系数为33.6/106.56＝0.31024，故诉争房屋涂某的财产份额为22.93%×0.31024×100%＝7.11%，原告接受林某9遗赠的份额应为92.89%。综上所述，为维护原告的合法权益，向法院提起诉讼，请求依法确认所有权份额并××南昌市××单元××号为××）室砖混结构房屋。
被告林某2辩称：服从法院依法处理X市X观X号X单元X室房屋继承问题。
被告林某3辩称：1、根据（2012）东少民初字第2号民事判决书，祖父林某9和祖母涂某原有面积为97.73m2砖木结构旧房拆迁归还所得三套房产，总面积106.56m2。林某9在1997年12月31日用遗嘱处分了其中面积分别为31.44m2和42.06m2的二套，合计面积73.5m2，约占总面积的69%。所以，林某9已经处分了他自己应得的份额，现在这套33.06m2的诉争房全部属于涂某的份额。2、拆迁协议书中提到的补偿费是以旧还新的建筑价，不是市场价，构成房屋市场价主要是土地，地段价所决定。何况债权和物权是两回事，即使要买卖房产，林某9也不能处分别人的份额。3、祖母涂某去世后，其后事由我和祖父林某9共同处理。林某9支付过拆迁补偿金，我支付过办新房产证和�地证的费用，并承担先后安葬祖父母的费用。林某9在1997年12月31日的遗嘱中还指定我管理房产和处理后事，并将部分房产遗赠给我，我即时执行了遗嘱。4、本案当事人林某2、俞某1、俞某2在外地，但没有放弃权利。综上所述，请求驳回原告的诉讼请求。
被告林某4辩称：1、林某9在1998年3月遗嘱中指定林某8为原告法定监护人，但其一直代原告向对方当事人主张权利，而林某3及时公布并执行1997年12月31日遗嘱达十多年之久。（2012）东少民初字第2号判决书也认定诉讼时效中断，所幸该判决认定诉争房产为林某9与涂某共同所有的房产，林某9只能处分其应得的份额，不能处理涂某的遗产份额，故林某9在遗嘱中处分涂某的遗产份额无效。2、林某9与涂某共同所有的房产共三套，总面积106.56m2。由于林某9已用遗嘱处分了其中两套计73.5m2，占共同所有总额的69%，林某9的份额早就用完了，剩下这套33.06m2房产应全部属涂某的份额。3、原告起诉状中的计算份额的方法和结果是错误的，拆迁中砖木结构的房屋换成混合结构的房屋补交的差价是建材价，不是房屋的市场价，决定房产市场价需要根据地段区位状况和交通等因素。4、诉争房屋评估价明显过高。5、林某9与涂某的墓地今后也需要维修费和管理费，这些费用都应该在遗产中支出。
被告林某5辩称：1、服从法院依法确认所有权份额并××南昌市××单元××室房屋。2、林某某虽系林某9、涂某的第三个女儿，但林某某50年代因犯诈骗罪被判刑劳改，从此断绝父女、母女关系。事实上，林某某自判刑劳改后销声匿迹，也未尽赡养义务，依照法律规定，应当不分或少分遗产。
被告林某6辩称�请求法院依法作出判决。
被告俞某1、俞某2未应诉答辩。
经审理查明：被继承人林某9与涂某系夫妻关系，婚后共生育林某8（子）、林某2（女）、林某7（女）、林某某（女）。林某8与邓某系夫妻关系，婚后共生育林某3（子）、林某4（女）、林某5（女）、林某6（子）。原告林某1系林某6之子。
坐落于原XX观X号（建筑面积97.73m2）私房一栋，该房屋系林某9、涂某夫妻关系存续期间取得的财产。1984年12月，涂某死亡。涂某死亡后，该房屋拆迁。1990年10月14日，林某9单独与南昌市X区X房管所签订《私房拆迁安置补偿协议》一份，协议约定，X区X房管所安置补偿林某9三套房屋即本案诉争的坐落X区X观X号1单元X室（现变更为X观X号X室）和X区X观X号X单X室及X区X观X号X单元X室房屋。为此，林某9交纳了新旧房屋差价款10385元。该房屋竣工后，X区X房管所将拆迁补偿安置房屋交付给林某9。
1997年12月31日，林某9自书遗嘱一份，遗嘱载明：“二女林某7因人口众多无房居住等原因，另两套住房交与二女玉某居住，此两套房屋产权亦归她所有。现我自住的一套房屋，我去世后，则遗留给孙男和宁与革立两人共有，以作他两人日后儿女的教育费用，作为我对培养第四代的一点心愿，此房以后或留或售或出租，由和宁、革立兄弟根据以后情况按需而行，现因此房一向由和宁办理经营事宜，而革立远在外地，故我身后此房归林某3负责经营。”1998年3月1日，林某9又自书遗嘱一份，遗嘱载明：“……我自有坐落X市X区X新建住房X号5楼一室一厅住房一套及X�X楼两室一厅住房一套，共计两套，在房屋建成之时，我二女林某7因她儿女众多，且均成家立业无房居住，特要求我给予她用，当时我儿子林某8、大女林某2均在外地工作数十年，事业有成，有房居住可不需要，根据当时情况是以我早即同意将此两套住房给予我二女林某7个人继承管业使用，特立此遗嘱。”1998年3月15日，林某9再自书遗嘱一份，遗嘱载明：“我自有坐落南昌市X区X新建住房X号X楼X室一室一厅住房一套，系我自有产权，原系我个人自住，现我年逾八旬，体力日衰。朝不保夕，难望久居，故特立遗嘱：将此套住房产权，在我去世之后即给予我曾男孙林某1，因他现尚年幼，暂由林某8为他的法定监护人，代其对该房进行管理使用……。”1998年4月，林某9死亡。林某9死亡后，该房屋由林某3代为�理。1999年5月5日，坐落X区X观X号X单元X室（建筑面积33.06m2）房屋所有权登记在被继承人林某9名下。2006年4月，林某8死亡。林某8死亡后，其妻邓某将林某91998年3月15日所书遗嘱交给林某6，并邮寄该遗嘱复印件给林某2。2006年7月1日，邓某搬入该房屋居住。2011年1月，原告林某1因遗赠纠纷向本院提起诉，本院在审理该案过程中，邓某、林某7表示放弃对诉争房产继承权。2012年10月20日，本院作出（2012）东少民初字第2号民事判决书，判决：一、遗赠人林某9于1998年3月15日所立遗嘱部分有效即南昌市建德观208号303室建筑面积33.06m2房屋中属遗赠人林某9所应得的产权份额归原告林某1所有；二、原告林某1其他诉讼请求，不予支持。一审判决作出后，林某3、林某某不服一审判决提起上诉。2012年7月20日，南昌市中级人民法院作出（2012）东少民初字第2号民事判决，驳回上诉，维持�判。2013年7月24日，原告林某1以本院作出的（2012）东少民初字第2号民事判决和南昌市中级人民法院作出（2012）东少民初字第2号民事判决为依据向本院提起诉讼，请求分割坐落X区X观X号X单元X室房屋。
本案在审理过程中，原告申请对坐落X区X观X号X单元X室房屋价值进行鉴定，本院委托江西洪城房地产司法鉴定所鉴定，鉴定意见：X区X观X号X单元X室房屋（建筑面积33.06m2）价值为29.35万元（单价8878元/m2）。
另查明：2010年12月23日，江西省南昌市青云谱公证处作出（2010）洪青民证字第1272号公证书，该公证书确定：被继承人林某9、涂某遗留的坐落X区X观X号X单元X室房屋和坐落X区X观X号X单X室房屋，因林某2、林某某、邓某、林某3、林某4、林某5、林某6对该遗产均表示放弃继承权，即林某9、涂某遗留的坐�X区X观X号X单元X室房屋和坐落X区X观X号X单X室房屋由林某7继承。对该公证办理情况，原告林某1代理人陈述该公证是根据林某9于1998年3月1日的遗嘱进行处分的，被告林某3、林某4陈述该公证是根据林某9于1997年12月31日的遗嘱进行处分的。
上述事实，有拆迁安置协议、房屋所有权证、自书遗嘱、公证书、被继承人及继承人死亡证明、户籍信息、民事判决书以及当事人的陈述等证据予以证明。
本院认为：坐落X区X观X号X单元X室（建筑面积：33.06m2）房屋，系被继承人林某9、涂某夫妻共同所有的财产。1984年12月，涂某死亡。涂某死亡后，该房屋一直未分割，故该房屋属林某9、林某8、林某2、林某7、林某某共同共有。1998年4月，林某9死亡。2006年4月，林某8死亡。林某9、林某8死亡后，该房屋一直仍未分割�2011年1月，原告林某1因遗赠纠纷向本院提起诉，本院在审理该案过程中，继承人林某7、邓某放弃继承，本院判决“遗赠人林某9于1998年3月15日所立遗嘱部分有效即南昌市X观X号X室建筑面积33.06m2房屋中属遗赠人林某9所应得的产权份额归原告林某1所有。”该判决发生法律效力后，该房屋归林某1、林某3、林某4、林某5、林某6、林某2、林某某共同共有。由于该房屋原系林某9、涂某夫妻共同财产，涂某死亡后，其中林某9享有该房屋一半份额，另一半份额属涂某的遗产，经分割后即林某9享有该房屋5/8的份额，林某8、林某2、林某某各享有该房屋1/8的份额。林某1受遗赠后即林某1享有该房屋5/8的份额，另林某8享有该房屋1/8的份额转移给其合法继承人林某3、林某4、林某5、林某6享有即林某3、林某4、林某5、林某6各享有该房屋1/32份额。因继承人林某某在本案审理过程中死亡，林某某享有该房屋1/8的份额转移给其合法继承人俞某1、俞某2享有即俞某1、俞某2各享有1/16份额。鉴于原告林某1对该房屋享有大部分份额，为便于房屋的利用，故该房屋归原告林某1所有，但原告林某1应按照房屋评估价对其他继承人给予折价补偿，即原告林某1应支付林某3、林某4、林某5、林某6房屋折价款各9171.88元；应支付林某2房屋折价款36687.50元；应支付俞某1、俞某2房屋折价款各18343.75元。
被告林某3、林某4辩称林某9和涂某拆迁还建三套房屋，总面积106.56m2，林某9在1997年12月31日用遗嘱处分了其中面积分别为31.44m2和42.06m2的二套房屋，合计面积73.5m2，约占总面积的69%。所以，林某9已经处分了其应得的份额，现该套33.06m2的诉争房屋应全部属于涂某的份额。由于被告林某3、林某4的抗辩观点与本院（2012�东少民初字第2号民事判决相抵触，同时也不符合遗产在未分割前仍系继承人共同共有的法律规定，现被告林某3、林某4将继承人共同共有的财产，理解为按份共有的财产，不符合法律规定，故被告林某3、林某4的抗辩观点不成立，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十六条、第十七条、第二十五条、第二十九条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第51条、第52条之规定，判决如下：
一、登记在林某9名下的坐落X区X观X号X单元X室（建筑面积：33.06m2）房屋归原告林某1所有（含林某1受遗赠5/8份额即建筑面积20.6625m2）；
二、原告林某1在本判决生效之日起十日内支付被告林某3、林某4、林某5、林某6房屋折价款各9171.88元；
三、原告林某1在本判决生效之日起十日内支付被告林某2房屋折价款36687.50元；
四、原告林某1在本判决生效之日起十日内支付被告俞某1、俞某2房屋折价款各18343.75元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
原告林某1预交案件受理费2880元，鉴定费3900元，合计6780元，原告林某1承担1695元，被告林某3、林某4、林某5、林某6各承担423.75元，被告林某2承担1695元，被告俞某1、俞某2各承担847.50元。
如�服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 徐荣根
人民陪审员 孟曦娉
人民陪审员 胡明哲
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 陶媛媛
附:本案适用的有关法律条文
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见
51、放弃继承的效力，追溯到继承开始的时间。
52、继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。
《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其�合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见�人和遗嘱人签名。
以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百�十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。