山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0211民初2547号
原告：青岛农村商业银行股份有限公司胶南滨海支行。住所地：青岛市黄岛区。
负责人：李格英，行长。
委托代理人：王伟，男，汉族，系该支行职工，住青岛市黄岛区。
被告：徐永建，男，汉族，居民，住青岛市黄岛区。
被告：丁玉英，女，汉族，居民，住青岛市黄岛区。
原告青岛农村商业银行股份有限公司胶南滨海支行（以下简称滨海支行）为与被告徐永建、丁玉英金融借款合同纠纷一案，于2016年1月13日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告滨海支行之委托代理人王伟到庭参加诉讼，被告徐永建、丁玉英经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告滨海支行诉称：2011年4月13日，原、被告签订（胶南滨海）个借字（2011）年第0135号《个人借款合同》，和（胶南滨海）抵字（2011）年第0135号《抵押合同》。借款合同约定被告徐永建向原告借款人民币50万元，到期日为2014年4月10日，月利率为6.60833‰，按月结息（结息日为每月的20日），到期还本。抵押合同约定，被告以其名下的房屋所有权（房权证编号为：房权证私字第0169**号，面积111.84平方米），以上述50万元借款提供抵押担保，并依法至原胶南市房管中心设立了抵押登记（《房地产他项权证书》编号为：南房地权胶南他字第101840号）。合同签订后，原告按约定于2011年4月20日、4月21日向被告各发放贷款25万元。现被告逾期未还贷款，至今已欠息108043.61元，且经原告催要后被告拒不偿还，故具状诉至法院，请求法院判令：一、被告偿还借款本金500000元，利息108043.61元，合计608043.61元（截止2015年12月21日），及全部付清本息止的逾期利息及复利；二、原告对南房地权胶南他字第101840号《房地产他项权证书》项下的抵押物依法享有抵押权；三、本案的诉讼费等实现债权的一切费用由被告承担。
被告徐永建未到庭，未答辩。
被告丁玉英未到庭，未答辩。
经本院开庭审理查明，2011年4月13日，原告滨海支行与被告徐永建签订（胶南滨海）个借字（2011）年第0135号《个人借款合同》，约定借款种类为中期贷款，借款用途为购买挖掘机，金额为伍拾万元整，期限为2011年4月18日至2014年4月13日，借款利率按浮动利率方式确定，借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%确定。利率调整以壹个月为一个周期。如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整的下一个周期首月的贷款对应日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的贷款执行利率，不另行通知借款人。基准利率调整日与借款发放日或该周期首月的借款对应日为同一日的，自基准利率调整日起确定新的借款执行利率。无借款对应日的，该月最后一日视为对应日。原、被告约定还款方法为：借款人同意采取定期结息，到期日利随本清，借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。双方关于借款担保方式为抵押，担保合同另行签订，担保合同编号为：胶南滨海抵字2011年第0135号。关于违约责任，双方约定，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未按约定用途使用借款的，贷款人对违约使用部分从违约使用之日起在借款执行基础上上浮百分之百计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。
在签订上述《个人借款合同》同日，原告滨海支行作为抵押权人，与作为抵押人的被告徐永建、丁玉英签订了《抵押合同》，约定被告以其名下位于青岛市黄岛区灵山湾路夜市花园房屋所有权（房权证号为：房权证私字第0169**号，面积111.84平方米），为上述50万元借款提供抵押担保。并依法至原胶南市房管中心设立了抵押登记（《房地产他项权证书》号为：南房地权胶南他字第101840号），约定由抵押人二被告承担抵押保证责任，抵押担保的范围包括：本金、利息、罚息、复利或其他费用，且该清偿顺序由抵押权人自主选择。
上述合同签订后，原告按约定于2011年4月20日、21日分别向被告徐永建发放贷款25万元。贷款到期后，被告未履行还款义务，原告曾于2015年向被告提起诉讼，于2015年11月18日撤诉。截止2015年12月21日，被告共欠原告本金500000元、利息108043.61元。现原告主张，二被告偿还原告上述本金和利息，及全部付清本息止的逾期利息及复利。
另查明，上述借款发生时，被告徐永建与丁玉英系夫妻关系，所借款项用于购买挖掘机。
根据原告滨海支行申请并提供担保，本院查封了被告徐永建位于青岛市黄岛区灵山湾路（原胶南市人民路）82号夜市花园7号楼602室（房地产权证号：私字第0169**号，面积111.84平方米）。原告支出保全费4020元。
上述事实，有原被告当庭陈述笔录以及原告提交的个人借款合同、抵押合同、抵押权证、借款借据、户口簿复印件、民事裁定书、贷款利率表等在案为凭，业经本院审查质证，可以认定。
本院认为，被告徐永建、丁玉英经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系对自己权利的处分，本院依法缺席审理。原告与被告徐永建签订的借款合同、与被告徐永建、丁玉英签订的抵押合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，应系合法有效，故原、被告应按照合同约定履行各自权利义务。原告已按合同约定向被告徐永建发放借款，徐永建未按合同约定的时间和数额偿还借款，故原告要求被告徐永建一次性偿还其所欠借款本息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。两被告以其所有的房屋所有权为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告对抵押房屋享有优先受偿权，对原告就二被告抵押的房屋行使抵押权的主张，本院予以支持。本次借款发生时，徐永建与丁玉英系夫妻关系，且该借款用于购买挖掘机，故原告要求被告徐永建、丁玉英承担还款义务，符合法律规定，本院予以支持。原告主张的利息，系根据合同约定计算确定，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告徐永建、丁玉英于本判决生效之日起十日内连带偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司胶南滨海支行借款本金500000元，利息108043.61元（截止2015年12月21日），并承担自2015年12月22日起至付清借款本息之日止的逾期利息、复利（按合同约定及中国人民银行有关规定计算），并相互承担连带清偿责任。
二、被告徐永建、丁玉英届时未能偿还上述款项，原告青岛农村商业银行股份有限公司胶南滨海支行对被告徐永建、丁玉英提供的位于青岛市黄岛区灵山湾路夜花园1号区的房屋一套（房产证号为：房权证私字第0169**号，房地产抵押权证号：南房地权胶南他字第101840号）享有优先受偿权。
三、驳回原告青岛农村商业银行股份有限公司胶南滨海支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案件受理费9880元，保全费4020元，共计13900元，由被告徐永建、丁玉英负担，因原告已预交，被告徐永建、丁玉英于本判决生效后十日内给付给原告青岛农村商业银行股份有限公司胶南滨海支行13900元，并相互承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或第二审法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 陶 军
人民陪审员 张强配
人民陪审员 王坤平
二〇一六年六月三日
书 记 员 赵珑慧