浙江省台州市路桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1004民初7903号
原告：张勇，男，1983年1月5日出生，汉族，住台州市路桥区。
委托诉讼代理人：周鹓，浙江力汇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张勤，浙江力汇律师事务所实习律师。
被告：戴金丹，女，1980年11月16日出生，汉族，住台州市路桥区。
委托诉讼代理人：阳成相，系被告丈夫，男，1980年5月13日出生，汉族，住贵州省遵义县。
原告张勇与被告戴金丹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告张勇的委托诉讼代理人周鹓、被告戴金丹及其委托诉讼代理人阳成相到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张勇向本院提出诉讼请求：1.要求判令被告支付原告房屋买卖余款5000元，并支付原告自2016年8月27日起至其实际履行完毕之日止每日按房地产价款181万的3‰计付的违约金（暂计至2016年9月5日止为54300元）。事实和理由：2016年5月22日，原、被告经台州市新时代经纪事务所居间介绍，双方达成了《房地产买卖合同》。合同约定，房地产成交价格为1810000元。签订合同时付定金伍万元，第二次在2016年5月30日双方到地税窗口签字后再付房款1500000元，余款等原告到土地窗口签字后付清。被告支付了定金及第二期房款1500000元，原告也按约履行了交付房屋的义务并办理了合同约定的过户手续。但是，在原告向被告索要房屋余款时，被告却出尔反尔仅付了250000元，拒绝支付剩余的一万元房款。被告借口各种理由拖延支付，在原告的再三催讨下，被告仅于2016年8月26日支付了5000元。被告逾期支付房款的行为，已经构成了违约。根据《房地产买卖合同》第五条规定，乙方不能按期向甲方付清购房款，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之三的滞纳金。被告的违约行为早在其逾期支付一万元房款时就已经出现，按照合同约定，原告本可以就其逾期支付一万元之日起即要求其承担违约责任。现原告主动降低违约金，仅要求被告支付自2016年8月27日起至其实际履行完毕之日止每日按1810000元的3‰的标准计算的违约金。综上，要求法院支持原告诉讼请求。
被告戴金丹辩称：被告向原告购买房屋并分四次支付1805000元的事实是认可的，但被告向原告支付1805000元，已支付完毕了全部购房款。依据双方签订的房地产买卖合同约定，原告将房屋完整移交给被告，并在交房时应结清前期水电费及物业费。但被告在收房时发现所交付房屋附随的可视电话及相关部件已拆除，且前期物业费、车位费未结清。为此，2016年8月26日支付剩余购房款时，双方协商一致同意减免被告5000元购房款以折抵可视电话及未付物业费、车位费。故原告主张被告拖欠5000元，并违约是不能成立的，况且原告主张的违约金过高。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2016年5月22日，原、被告在中介台州市路桥新时代经纪事务所介绍下，达成房地产买卖合同，双方约定：原告张勇自愿将坐落在台州市路桥区螺洋街道玫瑰园星云苑7幢1-701室房地产出售给被告戴金丹，建筑面积164.21平方米，该房未办房产证，已办契证。双方议定的上述房地产成交价格为1810000元，此价格包含车位一个。被告戴金丹于2016年5月30日前分三次付清给原告，购房定金将在最后一次付款时冲抵，付款方式：签订合同时付定金50000元，第二次在2016年5月30日双方到地税窗口签字后被告戴金丹再付房款1500000元，余款等原告张勇到土地窗口签字后付清。双方同意于2016年5月30日由原告张勇将房屋正式交付给被告戴金丹，房屋移交给被告戴金丹时，其该建筑物占用范围内的土地使用权一并转移给被告戴金丹。交房时原告张勇结清前期水、电费及物业费。被告戴金丹不能按期向原告张勇付清购房款，或原告张勇不能按期向被告戴金丹交付房地产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之三的滞纳金等内容。合同签订后，原告张勇如期将上述房地产移交给被告戴金丹，被告戴金丹如期支付购房款1800000元。于2016年8月26日支付购房款5000元，剩余5000元购房款未支付。另查明，被告戴金丹代原告张勇缴纳了2015年10月21日至2016年5月22日物业费2146.69元、车位费350元，共计2496.69元。
上述事实，有原告提交的身份证、被告身份信息、房地产买卖合同、被告提供的泰隆银行转账回单4份、证明、浙江增值税普通发票及原、被告的陈述等所证实。
本院认为，原、被告自愿签订商品房买卖合同，双方意思表示真实，且内容不违反法律法规禁止性规定，应为有效，原、被告均应按约履行。现原告张勇已将房屋交付给被告戴金丹，被告戴金丹理应支付相应的购房款。现被告戴金丹尚欠原告张勇购房款5000元，事实清楚，证据确实。因原、被告双方在房地产买卖合同中约定，交房时原告应结清前期水电费及物业费，原告亦认可交房时前期水电、物业费未结清，现被告已将2015年10月21日至2016年5月22日物业费2496.69元缴清，该笔款项理应在被告尚欠的购房款中扣除，故扣除应由原告承担的前期水电、物业费，被告尚需支付原告购房款2503.31元。原告陈述2015年10月21日至2016年5月22日车位费不应由其承担，依据双方房地产买卖合同约定，原告将台州市路桥区螺洋街道玫瑰园星云苑7幢1-701室房地产出售给被告戴金丹，包含车位一个，故2015年10月21日至2016年5月22日车位费350元应由原告支付。原告诉请要求被告支付剩余购房款，合理部分，本院依法予以支持。原告诉请要求被告支付自2016年8月27日起至其实际履行完毕之日止每日按房地产价款181万的3‰计算的违约金，被告辩称该违约金过高，本院认为被告已实际支付了购房款1805000元，原告损失应为被告未支付的购房款5000元，但因双方在房地产买卖合同中约定“交房时原告应结清前期水电费及物业费”，现被告已将前期物业费缴清，故原告实际损失应为2503.31元，依据相关法律规定，本院将违约金依法调整为2503.31元*30%=751元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：
一、被告戴金丹于判决发生法律效力之日起十日内支付原告张勇购房款人民币2503.31元并支付违约金751元，共计3254.31元。
二、驳回原告张勇的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1284元，减半收取642元，由原告张勇负担592元，由被告戴金丹负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
审 判 员 胡月
二〇一六年十二月九日
代书记员 陈惠
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约金造成的损失确定违约金数额。