江苏省无锡市北塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民初字第1481号
原告无锡市北塘区人民政府房屋征收办公室，住所地江苏省无锡市北塘区凤宾路58号。
法定代表人陈国荣，无锡市北塘区人民政府房屋征收办公室主任。
委托代理人严海梅（受无锡市北塘区人民政府房屋征收办公室的特别授权委托），江苏沁园春律师事务所律师。
委托代理人周灵峰（受无锡市北塘区人民政府房屋征收办公室的特别授权委托），无锡市北塘区人民政府房屋征收办公室职员。
被告黄宝珠。
被告顾尧清。
委托代理人王殿俊（受黄宝珠、顾尧清的共同特别授权委托），无锡市北塘区创友法律服务所法律工作者。
原告无锡市北塘区人民政府房屋征收办公室（以下简称北塘征收办）与被告黄宝珠、顾尧清房屋迁让纠纷一案，本院于2014年10月21日立案受理后，由代理审判员马英峰适用简易程序，于2014年11月27日、2015年1月20日公开开庭进行了审理。原告北塘征收办的委托代理人严海梅、周灵峰，被告顾尧清及其与被告黄宝珠共同的委托代理人王殿俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告北塘征收办诉称：其根据无锡市北塘区人民政府的征收决定，于2014年9月17日与无锡市北塘区通惠中路61号房屋的产权人黄宝珠、顾尧清签订了《无锡市北塘区国有土地上住宅房屋征收补偿协议书》及《调查审批表》。该地块于2014年8月20日因签约率达90%以上，征收补偿协议符合双方约定的生效条件，但黄宝珠、顾尧清未按协议及搬迁公告携同住人腾空房屋，给其造成重大经济损失。综上，请求判令：黄宝珠、顾尧清履行征收补偿协议，携同住人立即搬迁出无锡市北塘区通惠中路61号房屋，将房屋交付其验收拆除；本案的诉讼费用由黄宝珠、顾尧清承担。
被告黄宝珠、顾尧清辩称：其作为通惠中路61号的产权人，已于2014年9月17日签约，并于2014年9月22日搬出通惠中路61号，现居住在双河二村203-601室，该房屋产权人为陶虎忠，陶虎忠与被告于2014年9月8日签订租期一年的租房协议，10月8日是丽新路地块搬迁期限的截止日期，其已按时搬离、腾空房屋，并经拆迁工作组相关人员见证，目前是父亲顾友福与第一任妻子所生育的儿子顾三南及其妻子陈美芬、女儿顾玉英、顾荣英无理强占通惠中路61号房屋，与其无关，顾三南、陈美芬的户籍空挂在通惠中路61号，实际居住在北塘区冯巷299号，顾荣英居住在北塘区印染新村2-503室，顾玉英居住在滨湖区孙蒋新村75-302室，综上，应驳回原告的诉请，且诉讼费用由原告承担。
经审理查明：被告黄宝珠、顾尧清系无锡市北塘区通惠中路61号的产权人。2014年3月10日，无锡市北塘区人民政府作出锡北政（2014）10号房屋征收决定，决定对上述房屋所在的无锡市丽新路地块旧城区的构（建）筑物进行征收，原告北塘征收办系无锡市北塘区人民政府房屋征收部门。同日，北塘征收办印发了《丽新路地块旧城区改建项目住宅房屋征收补偿方案》，并在所在地块进行公示，征收方案明确：整个项目签约达90%，签订的征收补偿协议方生效；被征收人应当在补偿协议生效后规定的搬迁期限内完成搬迁，自行过渡；按约搬迁并交房的被征收人，按每户30000元给予奖励，超过搬迁期限搬迁并交房的被征收人，自搬迁期限结束之日起，以每日等额递减5%计算搬迁奖励费等内容。2014年8月25日，黄宝珠、顾尧清与北塘征收办签订《无锡市北塘区国有土地上房屋征收补偿协议》，该协议约定：黄宝珠、顾尧清所有的被征收房屋建筑面积98.33平方米，评估价格（不含装潢及附属物补偿款）为724864元；黄宝珠、顾尧清选择货币补偿并自行解决住房，北塘征收办按被征收房屋评估价格一次性增加10%的货币补贴72486元，合计797350元；北塘征收办支付黄宝珠、顾尧清装潢及附属物补偿款67907元、搬迁费3933元、固定设施移装费2138元、奖励费30000元、过渡补助费5000元、困难补助费30000元，小计138978元；因房屋改变用途，北塘征收办支付黄宝珠、顾尧清补偿款87037元；黄宝珠、顾尧清应当在协议生效后的搬迁期限内搬迁完毕，将房屋交征收实施单位验收，并将房屋所有权证、土地使用证一并交付后，北塘征收办于30个工作日内向黄宝珠、顾尧清支付征收补偿款；搬迁期限以公告方式另行通知等内容。同日，北塘征收办作出调查审批表一份，针对院落补偿黄宝珠、顾尧清99423元。庭审中，黄宝珠、顾尧清对上述征收补偿协议、调查审批表所载明的内容及金额予以确认。2014年8月20日，该地块征收签约率达到90%以上，次日北塘征收办在征收地块张贴搬迁公告，明确已签订的征收补偿协议因达到补偿方案的规定生效，要求已签约的被征收人于2014年8月21日至2014年10月8日间完成搬迁。2014年9月22日，黄宝珠、顾尧清书写情况说明，载明“黄宝珠、顾尧清已于2014.9.22搬出通惠中路61#外出过渡，但与产权无关的顾三南强占在内，故无法腾空房屋，请给予见证”，同月29日，北塘征收办两位工作人员徐某、吴某某在该情况说明上载明“因你户没有腾空房屋，故不能交房和拆房及收取二证”。庭审中，黄宝珠、顾尧清辩称该情况说明能证明其已于2014年9月22日搬出房屋，但因他人强占房屋，北塘征收办不收取房产证和土地证，北塘征收办对该情况说明的真实性无异议，但陈述虽黄宝珠、顾尧清已迁出房屋，但顾三南等尚居住在内，故房屋不具备验收并交付拆除的条件，其拒绝收取房产证、土地证。
以上事实，有征收决定、征收补偿方案、房屋所有权证、国有土地使用权证、常住人口登记卡、评估报告、征收补偿协议、调查审批表、搬迁公告、签约明细表、情况说明及双方当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为，北塘征收办与黄宝珠、顾尧清自愿签订的征收补偿协议、调查审批表，系双方真实意思表示，且不违反法律法规，具有法律效力。一方当事人不履行补偿协议的，另一方当事人可依法提起诉讼。征收补偿方案及搬迁公告系向所在地块所有被征收对象发出，构成征收补偿协议的内容之一，对双方当事人具有法律约束力。根据协议约定，黄宝珠、顾尧清应在2014年10月8日前搬迁完毕，并将房屋交付验收拆除，然至今该户仍有人员未搬离被征收房屋，违反了协议约定，故北塘征收办诉请黄宝珠、顾尧清履行搬迁义务，本院予以支持。黄宝珠、顾尧清虽辩称其已搬出，系顾三南等人无理强占房屋，但被征收房屋至今仍由黄宝珠、顾尧清亲属实际居住和使用，不能认定黄宝珠、顾尧清已履行合同约定的搬迁义务，故对其辩称意见，本院不予采纳。黄宝珠、顾尧清义务履行完毕后，北塘征收办也应依法履行协议约定的义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第一百零七条、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条之规定，判决如下：
黄宝珠、顾尧清腾空并迁出无锡市北塘区通惠中路61号房屋，将房屋交无锡市北塘区人民政府房屋征收办公室验收拆除。此项于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。
案件受理费7005元，由黄宝珠、顾尧清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
代理审判员 马英峰
二〇一五年一月二十日
书 记 员 杨 阳
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》：
第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。