江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张商初字第0385号
原告中国建设银行股份有限公司张家港分行，住所地张家港市杨舍镇杨舍西街252号。
负责人万海敏，该行行长。
委托代理人黄开颜，江苏颐华（张家港）律师事务所律师。
委托代理人王陈芳，江苏颐华（张家港）律师事务所律师。
被告刘金华。
被告朱宝凤。
原告中国建设银行股份有限公司张家港分行（以下简称建行张家港分行）与被告刘金华、朱宝凤金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年7月28日公开开庭进行了审理。原告建行张家港分行委托代理人黄开颜到庭参加诉讼，被告刘金华、朱宝凤经本院公告送达应诉及开庭传票期满后，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告建行张家港分行诉称：原告与二被告在2005年11月16日签订《个人住房借款合同》，约定原告向二被告发放460000元贷款，期限自2005年11月16日至2030年11月15日，合同还对利率、利息支付方式、违约责任等作了约定。双方另约定由二被告所有的位于本市杨舍镇清水湾12幢406室以及46#车库为借款合同项下的债务提供抵押担保。原告依约向二被告发放了贷款，但二被告未按约归还本息。故请求法院判决：1、二被告归还借款本金368518.68元、截止2014年3月12日的利息及罚息4612.06元，之后的按月利率7.3687‰计算至判决确定的履行之日止；2、确认原告对二被告所有的位于本市杨舍镇清水湾12幢406室以及46#车库享有抵押权，并可就本案债权及实现债权的费用优先受偿；3、二被告赔偿原告的律师费损失22388元；4、本案的诉讼费用由二被告负担。
被告刘金华、朱宝凤未作答辩。
经审理查明：2005年11月16日，原告建行张家港分行与被告刘金华、朱宝凤签订了《个人住房借款合同》1份，合同约定：原告向两被告发放住房贷款460000元，借款期限为2005年11月16日起至2030年11月15日；利息按基准利率下调10%，支付方式为等额等息还款，在合同签订时的利率水平下，每月归还本息金额为2827元，结息日为每月的月末日，逾期的，罚息利率在贷款利率的水平上上浮50%；利率实行浮动利率，在借款期限内遇中国人民银行调整个人住房贷款利率，自下年1月1日起执行新的贷款利率和罚息利率；二被告未按约归还本息的，原告有权宣布贷款到期，要求二被告立即归还借款本息及相关费用，二被告应立即返还所欠的借款本息及实现债权的费用；二被告以购买的位于本市杨舍镇清水湾12幢406室及46#车库为借款合同项下的债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；约定的划款账户名称为兴鸿房产，账号为32×××85；合同并对其它条款作了约定。合同签订后，原告按约向房产开发商支付了该笔贷款。2007年10月26日，原被告就《个人住房借款合同》中约定的抵押房屋办理了抵押登记，登记的权利价值为460000元。截止2014年3月11日，两被告结欠原告本金368518.68元（其中到期本金3602.54元），利息4612.06元（含罚息、复利），为此原告向本院提起诉讼，要求二被告归还尚余的借款本金及利息，并支付律师费22388元。审理中，原告提供其于2014年3月12日的律师函1份，证明原告已向两被告主张借款已提前全部到期，但未提供该律师函已向两被告送达的依据。
另查明，本院以公告方式向刘金华、朱宝凤送达起诉状副本，送达时间是2014年6月23日。目前同档期个人住房贷款基准利率为月利率5.4583‰。
以上事实，有《个人住房借款合同》、张房杨他字第0000084126号他项权证、贷款转存凭证、个人贷款对账单、结算单、委托代理合同，律师费发票、律师函、公告张贴照片、庭审笔录等在卷证实。
本院认为：原被告间签订的《个人住房借款合同》是双方真实意思的表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，对各方当事人均有约束力。原告建行张家港分行已按约支付了借款，被告刘金华、朱宝凤理应按约还本付息，现被告刘金华、朱宝凤违反合同约定的还款义务，原告建行张家港分行按借款合同的约定要求其立即归还借款本金、利息，理由正当，本院予以支持，但相应的罚息应从通知到达二被告时起计算，因原告未提供证据证实已将律师函送达二被告，而本院送达起诉状副本时间是2014年6月23日，故罚息应自2014年6月23日起计算。二被告未依约承担还本付息的责任，应当按约定承担原告为本次诉讼支付的律师费，原告实际支付了律师费22388元，未超过律师费的收费标准，故二被告应当赔偿原告律师费损失22388元。原告要求对被告抵押财产在登记的债权数额范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告刘金华、朱宝凤经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，依法视为放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘金华、朱宝凤归还原告中国建设银行股份有限公司张家港分行借款本金368518.68元及利息（截止2014年3月11日的利息及复利为4612.06元，自2014年3月12日起至2014年6月22日止的利息及复利均按月利率4.9125‰计算，自2014年6月23日起至判决确定的履行之日止实际履行之日止的利息及复利均按月利率7.3687‰计算）。
二、被告刘金华、朱宝凤赔偿原告中国建设银行股份有限公司张家港分行律师费损失22388元。
上述一、二两项限于判决生效后10日内履行。
三、原告中国建设银行股份有限公司张家港分行有权就本案债权对被告刘金华、朱宝凤位于张家港市杨舍镇清水湾12幢406室及46#车库房产的变价款在抵押权登记的460000元债权数额范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行债务期间的利息。
案件受理费减半收取7254元、财产保全费2520元，合计9774元由被告刘金华、朱宝凤负担。该款原告已预交，由二被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部帐号：10×××99。
审 判 长 施沈东
人民陪审员 陈珊君
人民陪审员 张春华
二〇一四年八月一日
书 记 员 卢铃妍
本篇所引法律
《中华人民共和国合同法》：
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。