湖北省武汉市蔡甸区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂蔡甸民二初字第00307号
原告汪劝。
委托代理人张俊，湖北大晟律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告武汉深恒润实业有限公司。
法定代表人伍奥戈，该公司总经理。
委托代理人陈宇，湖北勤宇律师事务所律师，代理权限为一般代理。
委托代理人熊志德，湖北勤宇律师事务所律师，代理权限为一般代理。
原告汪劝与被告武汉深恒润实业有限公司（以下简称深恒润公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月18日受理后，依法由审判员严月华独任审判，于2015年1月7日公开开庭进行了审理。原告汪劝的委托代理人张俊，被告深恒润公司的委托代理人熊志德到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告汪劝诉称，2012年6月16日，原告与被告深恒润公司签订《武汉市商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的武汉深鸿润国际文化科技城商品房11号楼6层08号房，同日，原告缴纳了全部购房款236，682元；被告于2013年7月1日前将房屋交付给原告，然而被告未能交房。2014年4月8日，原告向被告提出书面解除合同通知书，并要求被告退还房款等，但被告拖延不予支付。为此，请求依法判令：1、确认原、被告于2012年6月16日签订的《武汉市商品房买卖合同》已解除；2、被告立即返回原告购房款236，682元；3、被告支付原告违约金2，366.82元；4、被告支付购房款的利息损失（按同期银行贷款利率从2012年6月16日至实际付清之日止计算）；5、被告赔偿逾期交房给原告造成从2013年7月1日至实际付清购房款之日止的租房损失；6、本案诉讼费由被告承担。
原告汪劝为了支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一、《武汉市商品房买卖合同》，证明原、被告之间的权利义务关系，原告履行了付款义务，合同中提到“住房”性质；
证据二、预付购房款收据，证明被告收到原告的购房款236，682元；
证据三、《退房申请》，证明原告向被告申请退房。
证据四、房屋租赁合同，证明因被告延期交房造成原告的租房损失。
被告深恒润公司辩称，原、被告双方签订的商品房买卖合同因违反法律强制性规定，应属无效，根据商品房买卖合同第三条规定，商品房用于研发办公，并非住宅，双方在签订合同时是明确约定并知晓，因此双方都存在过错，应各自承担合同无效的法律责任，合同无效也造成被告损失，双方应互不追究。对原告的请求，利息没有事实和法律依据，违约金、利息和租房损失没有法律依据，故我方均不认可。对双方签订商品房买卖合同的事实予以认可，对原告陈述的解除合同申请，我们没有收到。合同约定交房期限，当时房屋是可以销售，但后因政府出台相关政策，导致无法销售，因此无法交房的原因在政府，而非被告。
被告深恒润公司未向本院提交任何证据。
本院依法向武汉市蔡甸区国土资源和规划局调取K0012216494《蔡甸区土地登记申请审批表》，内容为准予登记武汉深盈锋实业有限公司涉诉国有土地使用权，面积59007平方米，用途为工业用地；武规（蔡）建（2011）064号《建设工程规划许可证》，建设单位为武汉深盈锋实业有限公司，建设项目武汉深鸿润国际文化科技城（地块一）；武规（蔡）建（2011）065号《建设工程规划许可证》建设单位为武汉深恒润实业有限公司，建设项目武汉深鸿润国际文化科技城（地块二）。本院还依法向武汉市蔡甸区住房保障和房屋管理局调取网上打印材料武汉深鸿润国际文化科技城（地块一）项目概况，该项目取得商品房预售许可（武房开预售（2012）192号），核准预售范围为2、4号科研楼建筑面积21346.34平方米，3、5号研发办公建筑面积20618.18平方米，7、8、11、12号楼厂房建筑面积24095.72平方米；武汉深鸿润国际文化科技城（地块二）项目概况，该项目取得商品房预售许可（武房开预售（2012）191号），核准预售范围为1、2、5、6号楼厂房建筑面积24050.72平方米，10、11号研发办公建筑面积20618.18平方米，12号科研楼建筑面积10456.24平方米。
经审查，被告深恒润公司对原告提交证据一的真实性无异议，本院予以认定；对证据二以金额无法看清为由不予质证，但被告在本院限定期限内未提交票据底联，故对证据二予以采信；对证据三以未收到、无被告公司人员签章为由存有异议，但被告的起诉状副本等应诉手续的签收人与证据三中签名一致，故本院对证据三予以采信；对证据四的真实性、合法性、关联性以与本案无关为由均不予确认，本院认为原告未提供证据证实该合同的真实性，故不予采信。原、被告对本院向武汉市蔡甸区国土资源和规划局和武汉市蔡甸区住房保障和房屋管理局调取的证据未提出异议，本院予以采信。
经审理查明，2012年6月16日，原告汪劝与被告武汉深恒润实业有限公司签订《武汉市商品房买卖合同》一份，约定：出卖人（被告）以出让方式取得位于武汉市蔡甸区蔡甸街幺铺村、编号为2540的土地使用权，规划用途为工业用地，该地块上建设深鸿润国际文化科技城（地块一）商品房；买受人（原告）购买的商品房为预售商品房，该商品房已取得《武汉市商品房预售许可证》，编号为武房开预售（2012）191号；买受人所购商品房为项目中11号楼第1单元6层08号房，该商品房用途为研发办公，单价3356.24元／平方米，总金额236，682元；出卖人应当在2013年7月1日前，将符合条件的商品房交付买受人使用；出卖人未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90天后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。同日，原告向被告缴纳了全部购房款236，682元。此后，原、被告双方在房产部门予以备案。2014年4月8日，原告向被告申请退房，解除双方之间的商品房买卖合同。
另查明，2011年5月30日，被告武汉深恒润实业有限公司以出让方式取得位于武汉市蔡甸区蔡甸街幺铺村国有土地（蔡国用（2011）第2541号）使用权，面积59007平方米，用途为工业用地，使用期限50年。该宗土地经武汉市蔡甸区国土资源和规划局规划为武汉深鸿润国际文化科技城，其中地块一（武规（蔡）建（2011）064号）建设单位为武汉深盈锋实业有限公司，建2号科研楼11层，占地943.1平方米，建筑面积10456.24平方米，4号科研楼11层，占地1146.6平方米，建筑面积10890.1平方米，3号、5号倒班楼均为11层，占地均为933.41平方米，建筑面积均为10309.09平方米，7号、8号厂房均为4层，占地均为1897.8平方米，建筑面积均为3721.8平方米，11号厂房5层，占地1770平方米，建筑面积7493平方米，12号厂房5层，占地2119.84平方米，建筑面积9159.12平方米；地块二（武规（蔡）建（2011）065号）建设单位为武汉深恒润实业有限公司，建1号厂房5层，占地1743平方米，建筑面积7412平方米，2号厂房5层，占地2119.84平方米，建筑面积9159.12平方米，5号、6号厂房均为4层，占地均为1897.8平方米，建筑面积均为3739.8平方米，10号、11号厂房均为11层，占地均为933.41平方米，建筑面积均为10309.09平方米，12号科研楼11层，占地939.6平方米，建筑面积10456.24平方米。2012年5月30日，武汉深鸿润国际文化科技城取得商品房预售许可资格（武房开预售（2012）191号、武房开预售（2012）192号），核准预售范围为2、4号科研楼建筑面积21346.34平方米，3、5号研发办公建筑面积20618.18平方米，7、8、11、12号楼厂房建筑面积24095.72平方米；1、2、5、6号楼厂房建筑面积24050.72平方米，10、11号研发办公建筑面积20618.18平方米，12号科研楼建筑面积10456.24平方米。目前，涉诉建设项目尚未竣工。
本院认为，原告汪劝与被告深恒润公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，理由如下：一、虽然《武汉市商品房买卖合同》约定的房产系单套销售，违反了武房发（2013）146号《关于加强部分房地产开发项目管理有关问题的规定》第二条“未经批准不得擅自分层、分套（间）分割转让”的规定，但该规定系管理性规定，并非效力性强制性规定，并不必然导致合同无效；二、涉诉项目取得了商品房预售许可，且涉诉合同在房屋管理部门备案，原、被告之间的买卖行为在行政许可范围内；三、《武汉市商品房买卖合同》明确约定合同标的物用途为科研，占地为工业用地，没有证据证明涉诉项目改变了土地用途以及建设规划许可。被告逾期交房超过《武汉市商品房买卖合同》约定的90日期限，原告于2014年4月8日向被告通知解除合同，符合原、被告双方对解除权的约定，故原、被告双方之间的合同即时解除。合同解除后，被告应按照合同的约定60日内退还原告购房款并支付违约金。原告同时主张违约金和损失赔偿，不符合《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条关于损失赔偿与违约金的规定，不能重复计算违约金和损失赔偿，原、被告在《武汉市商品房买卖合同》中明确约定了逾期交房违约金的计算方法，系双方真实意思的表示，故对原告违约金请求予以支持，对原告损失赔偿请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、确认原告汪劝与被告武汉深恒润实业有限公司签订的《武汉市商品房买卖合同》于2014年4月8日解除；
二、被告武汉深恒润实业有限公司于本判决生效之日起立即返还原告汪劝购房款236，682元；
三、被告武汉深恒润实业有限公司于本判决生效之日起立即支付原告汪劝违约金2，366.82元；
四、驳回原告汪劝的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币5，440.00元，减半收取人民币2，720.00元，由原告汪劝负担人民币277.00元，由被告武汉深恒润实业有限公司负担人民币2443.00元（原告已支付，执行时由被告一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交案件受理费，款汇至湖北省武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户
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审判员 严月华
二〇一五年一月二十日
书记员 吴 杨