安徽省六安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）六民一终字第00053号
上诉人（原审被告）：张启发。
被上诉人（原审原告）：安徽启程经营管理服务有限公司。
法定代表人：初亮，该公司总经理。
委托代理人：汤国良，安徽智星律师事务所律师。
上诉人张启发因房屋租赁合同纠纷一案，不服六安市金安区人民法院于2013年10月31日作出的（2013）六金民二初字第01121号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭于2014年3月4日公开开庭审理了本案。上诉人张启发，被上诉人安徽启程经营管理服务有限公司（以下简称启程公司）的委托代理人汤国良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审原告启程公司诉称：2010年1月15日，被告免租金承租原告的成功时代数码港A001、A002商铺，免租期为20个月零16日，到2011年9月30日止。免租合同到期后，被告要求继续承租。原、被告于同年10月30日签订了《商铺临时租赁合同》，租期从2011年10月1日起至2012年3月30日止，共6个月，租金53000元（月租金：163.27平方米×54.10元=8833元）。被告在原告的再三催促下，于2012年11月7日向原告支付了53000元。2012年3月初，原告多次催促被告签订续租合同或到期退房，被告拒不理睬。2013年5月17日，原告在被告商铺处张贴书面告知函，被告仍未理睬。原告为维护自身合法权益，遂诉请判令：被告立即交还原告成功时代数码港A001、A002商铺；2、被告支付原告从2012年4月1日起至2013年8月31日共计17个月的房租150161元，被告承担5万元滞纳金责任；3、被告从2013年9月1日起，承担拖欠合同租金期银行贷款利息，直至实际交还原告商铺日止；本案诉讼费由被告承担。
原审查明：2010年1月15日，被告张启发（乙方）与原告（甲方）签订一份《商铺租赁合同》，原告将位于皖西路沃尔玛东侧，成功时代数码港A区：A001、A002，面积为161.65平方米商铺免租金出租给被告张启发，租期为20个月零16天，自2010年1月15日起至2011年9月30日止。合同约定：“租赁期限届满，合同自动终止；乙方要求续租的，应在本合同期满前三个月发出书面申请，双方重新签订合同，否则视为乙方在合同期满后不再续租。”合同第七条约定：“乙方应当于本合同签订时，向甲方缴履约保证金为14944元，合同终止后30天无息退还。”合同签订后，原告将所租赁的商铺交付给被告使用，被告向原告交纳保证金14944元。合同到期后，被告张启发需继续经营，于2011年10月30日与原告续签了一份《商铺临时租赁合同》，原告将成功时代数码港A001、A002商铺，房屋共计面积163.27平方米，月租金每平方54.1元，计月租金8833元出租给被告张启发，租赁期限自2011年10月1日起至2012年3月30日止，租期6个月，租金为53000元，约定：“在租赁期内，乙方（张启发）逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的150%支付甲方滞纳金。”合同签订后，被告张启发仅向原告交付2011年10月1日起至2012年3月30日止，租期6个月的房租费53000元，后期被告张启发实际占用占有、使用房屋，拒绝支付租金。
原审另查：被告张启发自2012年4月1日起至2013年8月30日止，共计房屋租金为150161元，应付原告滞纳金450483元。
原审认为：原、被告于2010年元月15日、2011年10月30日分别所签的《商铺租赁合同》、《商铺临时租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法、有效。被告张启发在《商铺临时租赁合同》到期后，未与原告续签租赁合同，实际占有该商铺继续经营，使用（自2012年4月1日至2013年8月30日）共计17个月，拖欠原告房屋租金150161元，事实清楚，原告诉请被告支付拖欠租金，予以支持；但诉请被告承担滞纳金5万元过高，酌定4万元为妥。原告诉请被告交还成功时代数码港A001、A002商铺，予以支持。原告诉请拖欠合同租金期银行贷款利息，因双方未约定，不予支持。原告收取被告保证金14944元，按合同约定予以退还，从租金中比除。被告张启发所作同意返还商铺，需要原告给予搬离时间的辩解，理由成立，予以采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第（四）、（八）项，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告张启发于本判决生效之日起十日内将位于皖西路东侧成功时代数码港A区：A001、A002，面积为163.27平方米商铺返还给原告安徽启程经营管理服务有限公司；二、被告张启发于本判决生效之日起十日内支付原告安徽启程经营管理服务有限公司房屋租金135217元（已比除保证金14944元）；三、被告张启发于本判决生效之日起十日内支付原告安徽启程经营管理服务有限公司滞纳金40000元；四、驳回原告安徽启程经营管理服务有限公司的其他诉讼请求。案件诉讼费5360元，减半收取2680元，由被告张启发负担。
宣判后，张启发不服，向本院提起上诉，请求：1、二审法院撤销原判，并要求启程公司退还上诉人交纳的押金、管理费；二、原审判决上诉人10日内交付给启程公司商铺，时间过少，请求给予合理的搬迁时间。
被上诉人启程公司当庭答辩称：上诉人上诉无事实和法律依据，原审判决正确，请求驳回上诉人的上诉请求
双方当事人在二审中所举据证及证明目的同于原审。相对方质证意见也同于原审。
本院二审审理查明的事实同一审一致。
本院认为：双方当事人于2011年10月30日签订的《商铺临时租赁合同》对租赁房屋的坐落及面积、用途、期限、租金数额及支付方式、双方的权利义务进行了约定，上诉人张启发依约支付了合同内租金53000元。合同期满后，双方未就合同是否继续履行达成一致，张启发仍继续占有、使用租赁房屋，应比照合同约定的租金向出租方支付房屋使用费；上诉人张启发在一审庭审中明确表示同意返还商铺及履约保证金抵付租金，故原审据此判决上诉人返还商铺及支付使用费正确。租赁合同对于承租人逾期交纳租金应承担滞纳金的约定明确，上诉人应依约支付，原审法院酌情予以部分支持，并无不当。鉴于上诉人认为其返还房屋后，需另行租房屋用于经营，原审仅给予十天的搬迁时间过少，可以考虑适当延长，以三十天为宜。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
一、维持六安市金安区人民法院（2013）六金民二初字第01121号民事判决第二、三、四项，即“被告张启发于本判决生效之日起十日内将位于皖西路东侧成功时代数码港A区：A001、A002，面积为163.27平方米商铺返还给原告安徽启程经营管理服务有限公司”；“被告张启发于本判决生效之日起十日内支付原告安徽启程经营管理服务有限公司房屋租金135217元（已比除保证金14944元）”；“被告张启发于本判决生效之日起十日内支付原告安徽启程经营管理服务有限公司滞纳金40000元”；“驳回原告安徽启程经营管理服务有限公司的其他诉讼请求”。
二、变更六安市金安区人民法院（2013）六金民二初字第01121号民事判决第一项“被告张启发于本判决生效之日起十日内将位于皖西路东侧成功时代数码港A区：A001、A002，面积为163.27平方米商铺返还给原告安徽启程经营管理服务有限公司”为“张启发于本判决送达生效之日起三十日内将位于皖西路东侧成功时代数码港A区：A001、A002，面积为163.27平方米商铺返还给安徽启程经营管理服务有限公司”。
一审案件受理费5360元，减半收取2680元，由安徽启程经营管理服务有限公司负担；二审案件受理费5360元，由张启发负担。
本判决系终审判决。
审 判 长 王 军
审 判 员 张海龙
代理审判员 许 琛
二〇一四年三月十日
书 记 员 马 龙
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后依法改判；
（四）原判决遗漏当事人或者缺席判决严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。