安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）田民二初字第00423号
原告徽商银行股份有限公司淮南泉山支行，住所地安徽省淮南市田家庵区泉山十字路口（泉山国际大酒店主楼一楼）。
负责人周玲霞，该行行长。
委托代理人赵义华，安徽元贞律师事务所律师。
委托代理人尤守财，安徽元贞律师事务所律师。
被告刘锦秀，个体户。
委托代理人刘德斌，无职业。
原告徽商银行股份有限公司淮南泉山支行（以下简称徽商银行）与被告刘锦秀金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月1日立案受理后，依法组成合议庭，于同年11月10日公开开庭进行了审理。原告徽商银行委托代理人尤守财以及被告刘锦秀的委托代理人刘德斌均到庭参加了诉讼；原告徽商银行负责人周玲霞和被告刘锦秀经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徽商银行起诉称：2013年7月16日，徽商银行与被告刘锦秀签订了《个人循环�款合同》和《个人借款最高额抵押合同》，双方约定：徽商银行向刘锦秀提供借款额度95万元，借款有效期自2013年7月16日至2016年7月16日止，单笔借款最长期限不得超过12个月，借款利率按中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮40%计算；刘锦秀将其所有的位于本区国庆街道前锋小区9栋109室房产、锦绣广场2栋101室、龙湖北路龙湖菜场9号楼1层西12号房产抵押给徽商银行，抵押担保的范围为借款合同项下的借款本息、违约金、赔偿金以及银行为实现债权与担保权所发生的一切费用；合同履行过程中发生争议，可向原告方住所地人民法院起诉。同年7月17日和18日，原、被告共同到房地产管理部门办理了房屋抵押登记。2014年8月1日，徽商银行向刘锦秀发放了借款95万元，借款到期日为2015年8月1日。借款到期后，刘锦秀未能按合同约定的时间履行还款义务。截至2015年8月7日，刘锦秀尚欠借款本金95万元、利息31614.97元，合计981614.97元。原告多次催要无果，为维护合法权益，特提起诉讼，请求依法判令：1、被告刘锦秀立即清偿借款本金95万元、利息31614.97元，合计981614.97元，以及到实际付款之日的利息；2、被告刘锦秀支付律师代理费3.8万元；3、被告刘锦秀以其位于本区国庆街道前锋小区9栋109室、锦绣广场2栋101室、龙湖北路龙湖菜场9号楼1层西12号房产对上述债务承担抵押担保责任；4、被告承担本案诉讼费用。
原告徽商银行向本院提交以下证据予以证明：
1、徽商银行营业执照、组织机构代码证复印件以及负责人身份证明，证明原告的诉讼主体资格适格。
2、刘锦秀的身份证、无婚姻登记记录证明以及申请人借款申请表复印件，�明被告的诉讼主体资格适格。
3、徽商银行徽贷通《个人循环借款合同》复印件，证明徽商银行与刘锦秀之间形成了借款合同法律关系，借款用途为采购工矿配件，借款金额95万元，借款期限36个月，即自2013年7月16日至2016年7月16日止，单笔借款最长期限不得超过12个月，借款利率按中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮40%计算；刘锦秀未按约定还本付息已构成违约，原告依照合同约定委托律师清收贷款，律师代理费由被告承担。
4、徽商银行《个人借款最高额抵押合同》复印件，证明刘锦秀以其所有的位于本区国庆街道前锋小区9栋109室、锦绣广场2栋101室、龙湖北路龙湖菜场9号楼1层西12号三处房产对上述债务承担抵押担保责任。
5、徽商银行记账凭证、借款凭证复印件，证明2014年8月1日，徽商银行向刘锦秀发放了贷款95万元，履行了合同义务，实际借款期限为2014年8月1日至2015年8月1日。
6、淮南市房地产产权和市场管理处淮房地产他证淮田字第13014665号、第1325号房地产他项权证复印件，证明徽商银行与刘锦秀就上述抵押的房产已在房地产管理部门办理了抵押登记，房地产他项权利人是徽商银行。
7、律师代理合同、代理费发票以及转账凭证，证明原告为实现债权而支付的律师费用为3.8万元。
8、贷款还款明细，证明截至2015年8月7日，刘锦秀积欠徽商银行借款本金95万元、利息31614.97元，合计981614.97元。
被告刘锦秀在答辩期内未向本院提交书面答辩意见，但其委托代理人在本院庭审中口头答辩称�1、被告对原告诉请的借款本金和利息的数额均有异议，刘锦秀于2015年8月26日已经还款20.8万元，目前本金数额应为74.2万元；2、被告方不应当承担律师代理费；3、由于刘锦秀已经归还原告20.8万元，本案的诉讼标的额发生了变化，被告不应当承担全部诉讼费用。
被告刘锦秀向本院提交以下证据予以证明：
1、刘锦秀的身份证复印件，证明其诉讼主体资格适格。
2、徽商银行记账凭证，证明刘锦秀于2015年8月26日向徽商银行归还借款20.8万元。
经本院庭审质证，被告刘锦秀对原告徽商银行提交的营业执照、组织机构代码证复印件、负责人身份证明；刘锦秀的身份证、无婚姻登记记录证明以及申请人借款申请表复印件；徽商银行徽贷通《个人循环借款合同》复印件；徽商银行记账凭证、借款凭证复印件；淮南市房地产产权和市场管理处淮房地产他证淮田字第13014665号、第1325号房地产他项权证复印件以及贷款还款明细等证据的真实性、关联性、合法性均无异议，本院予以确认。
被告刘锦秀对原告徽商银行提交的徽商银行《个人借款最高额抵押合同》复印件的真实性没有异议，但对证明观点有异议，认为不应当由被告承担律师代理费。本院经审查后认为，该合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规，合同合法有效，当事人理应按照协议约定诚信的履行其义务；合同条款约定，如果借款人违约，徽商银行为实现债权所产生的一切费用均由借款人承担。故被告刘锦秀的质证意见理由不能成立，本院不予采信，对该证据依法予以确认。
被告刘锦秀�原告徽商银行提交的律师代理合同、代理费发票以及转账凭证提出异议，认为与本案没有关联性。本院审查意见同上。
原告徽商银行对被告刘锦秀提交的刘锦秀的身份证复印件以及徽商银行记账凭证的真实性、关联性、合法性均无异议，本院亦予以确认。
根据上述认定的证据及庭审中当事人的相关陈述，本案审理查明的事实为：2013年7月16日，徽商银行与被告刘锦秀签订了一份徽商银行徽贷通《个人循环借款合同》，双方约定：刘锦秀以采购工矿配件为由，向徽商银行借款人民币95万元，借款期限36个月，即自2013年7月16日至2016年7月16日止，单笔借款最长期限不得超过12个月，借款月利率为7‰，还款方式为不定期不等额。同日，徽商银行又与被告刘锦秀签订了一份徽商银行《个人借款最高额�押合同》，合同约定：刘锦秀以其所有的位于本区国庆街道前锋小区9栋109室、锦绣广场2栋101室、龙湖北路龙湖菜场9号楼1层西12号三处房产为上述借款本息作最高额抵押担保。抵押担保的范围为借款合同项下的借款本息、违约金、赔偿金以及银行为实现债权与担保权所发生的一切费用；如果债务人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，债权人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；合同履行过程中发生争议，可向徽商银行所在地人民法院提起诉讼。同年7月17日和18日，徽商银行与刘锦秀共同到房地产管理部门办理了房屋抵押登记。同年8月1日，徽商银行依照合同约定向刘锦秀发放了借款95万元，实际借款到期日为2015年8月1日。借款到期后，刘锦秀未能按合同约定的时间履行还款义务。截至2015年8月7日，刘锦秀共计欠徽商银行借款本�95万元、利息31614.97元，合计981614.97元。同年8月26日，刘锦秀向徽商银行还款20.8万元，双方撤销了刘锦秀位于本区龙湖北路龙湖菜场9号楼1层西12号房产对上述债务的抵押担保。
另查明，2015年9月28日，徽商银行为实现债权向安徽元贞律师事务所支付律师代理费3.8万元。
上述事实，有徽商银行和刘锦秀提交的上述证据和陈述意见在案佐证。
本院认为，原告徽商银行与被告刘锦秀签订的徽商银行《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规，合同合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按照协议约定和法律规定诚信的履行各自的义务。被告刘锦秀未按约定偿还借款本息，违反了合同约定，是引起本案纠纷的主要原因，�当承担违约责任；被告刘锦秀应以其所抵押登记的房产对涉案借款本息最高额承担抵押担保责任。本案中，被告刘锦秀在原告徽商银行提起诉讼之前的还款20.8万元，应从借款本金中予以扣除，即刘锦秀实际尚欠徽商银行借款本金74.2万元；鉴于刘锦秀欠款数额减少，徽商银行为实现债权而发生的律师代理费也应当随之减少，酌定为2.5万元。原告诉讼请求的合理部分，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告刘锦秀偿还原告徽商银行股份有限公司淮南泉山支行借款本金74.2万元、利息31614.97元，合计773614.97元，限于判决生效后十日内一次�履行（之后利息从2015年8月8日起以欠款数额为基数按月利率7‰加收罚息计算，至判决确定的履行期限内的实际付款日止）；
二、被告刘锦秀向徽商银行股份有限公司淮南泉山支行支付律师代理费2.5万元整，限于判决生效后十日内一次性履行；
三、被告刘锦秀以其坐落于本区国庆街道前锋小区9栋109室和锦绣广场2栋101室的两处房产对上述给付义务承担抵押担保责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
案件受理费13977元，原告徽商银行股份有限公司淮南泉山支行负担2191元，被告刘锦秀负担11786元。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本两份，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费（开户行：工商银行淮南舜耕支行，账号：1388，户名：淮南市财政局（032）。），上诉于安徽省淮南市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 费 云
人民陪审员 陈 超
人民陪审员 陈思杰
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 张 洁
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合�另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。