山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）胶民初字第6548号
原告：胶州市丽薇莉粉扑加工厂，住所地胶州市。
负责人：常延珍，女，住胶州市。
委托代理人：李雪英，胶州华盛法律服务所法律工作者。
被告：邓仁凤，女，汉族，住胶州市。
被告：韩伟善，男，汉族，住胶州市。
法定代理人：邓仁凤，女，汉族，住胶州市,系被告韩伟善妻子。
被告：青岛天鹅鞋业有限公司，住所地胶州市。
法定代表人：韩伟善，经理。
三被告委托代理人：夏文川，山东海金州律师事务所律师。
原告胶州市丽薇莉粉扑加工厂与被告邓仁凤、韩伟善、青岛天鹅鞋业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告胶州市丽薇莉粉扑加工厂的负责人常延珍、委托代理人李雪英、被告邓仁凤及被告邓仁凤、韩伟善、青岛天鹅鞋业有限公司的委托代理人夏文川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年7月1日，常延珍承租两被告的厂房开设胶州市丽薇莉粉扑加工厂，签订了租赁合同，共租赁厂房800平方米，其中搬迁补助费等512000元（800平方米×640元）、设备搬迁费16344元、附属设施补偿款4611元、共计533045元应归原告所有，经原告多次找被告协商无果，故诉至法院，请求被告支付停产停业损失590000元、搬迁补助费40297元、设备搬迁费16344元、附属设备补偿费4611元合计651252元，诉讼费由被告承担。
三被告共同辩称，一、原、被告之间不存在租赁合同关系，原告主体不适格，二、被告就其厂房达成拆迁协议，但未领到任何拆迁补偿款，三、原告主张拆迁补偿费没有事实、法律依据，因此原告的诉讼请求不能成立，请求法院依法驳回。
原告提交的证据和被告的质证意见。
提交房屋租赁合同，证明原告租赁被告位于胶州市胶东镇前店口的厂房从事经营，租赁期限自2014年7月1日到2020年7月1日，每年租赁费为28000元，截止今日双方仍存在租赁关系。被告质证称对房租赁合同的真实性没有异议，但该合同没有履行，原告也没有按合同约定支付租赁费。
被告提交的证据和原告的质证意见。
提交证据一，邓仁凤与陈达于2014年7月31日签订的房屋租赁合同，期限2014年7月31日至2015年7月31日，租金18000元，陈达也按照合同将18000元支付给被告，被告出具收到条，证明原、被告双方的租赁关系按照合同约定自2015年7月31日以后已经结束，也证明常延珍和邓仁凤2014年签订的租赁合同已为本合同所替代，且没有实际履行。
提交证据二2015年9月到12月涉案房屋的电费缴费单据，证明在上述期间是由本案被告缴纳的电费，说明双方的租赁关系已经结束，若按原告的主张租赁合同关系电费应由本案原告缴纳。
提交证据三，集体土地使用证，证明本案涉及土地在青岛天鹅鞋业有限公司名下，韩伟善是该公司的法定代表人，该公司已经吊销。
提交证据四伤残评定书、残疾人证，证明韩伟善的伤残情况。
原告质证称证据一，租赁合同的真实性没有异议，但合同是在原告的合同签订之前签订的，对签订合同时的日期不认可，应以原告签订的合同为准，陈达签订的合同无效；证据二，因供电所留的是房东的电话，供电所通知房东，但房东没有通知原告，再加上拆迁，所以原告以为不用交电费了，邮局工作人员答复因为拆迁比较乱，等到妥善安排后，再通知房东过来交；证据三的真实性没有异议；证据四，对肢体伤残真实性没有异议，只是肢体伤残，不能证明没有意识，有表达能力。
本院依原告申请，调取了青岛天鹅鞋业有限公司的工商登记材料和青岛正明资产评估事务所的评估明细表。
审理查明，陈达与常延珍系夫妻。
韩伟善与邓仁凤系夫妻，韩亚利系韩伟善与邓仁凤的女儿。
2014年7月1日，邓仁凤与常延珍签订了房屋租赁合同，约定常延珍租赁邓仁凤位于胶州市前店口村的房屋，租赁范围整个后院及其内设施，租赁时间自2014年7月1日起至2020年7月1日止，租赁期6年，双方约定房屋租金为28000元（即自2014年7月1日至2015年7月1日），双方一旦签订合同，常延珍应向邓仁凤支付1年房屋租赁房屋租金即28000元，租赁期间使用该厂房所发生的水、电、煤气、电话等通讯的费用由常延珍承担。
2014年7月31日，邓仁凤与陈达签订了房屋租赁合同，约定陈达租赁邓仁凤位于胶州市前店口村的房屋，租赁范围整个后院及其内设施，租赁期1年，双方约定房屋年租金为18000元，即自2014年7月31日至2015年7月31日，双方一旦签订合同，陈达应向邓仁凤支付1年房屋租赁房屋租金即18000元，租赁期间使用该厂房所发生的水、电、煤气、电话等通讯的费用由常延珍承担。
胶州市前店口乡前店村西的土地（地号H812713、用途工业、使用权面积2160平方米）土地使用者青岛天鹅鞋业有限公司，青岛天鹅鞋业有限公司的法定代表人韩伟善，该公司因未年检被吊销，吊销日期：1999年10月10日。
以上两份合同涉及的租赁房屋是同一处房屋，是土地使用证中所登记房屋的一部分。
原、被告确认后院是指房屋平面图中标注序号（8）配电室的南墙所连接的东西院墙以北的部分，包括3（71.68平方米）、4（225平方米）、5（235.8平方米）房屋和6（18平方米）、8（94.2平方米）配电室。
无证房屋是房屋平面图中3（71.68平方米）、4（225平方米）、5（235.8平方米）、6（18平方米）、8（94.2平方米）、1（15.4平方米）、7（14平方米）的房屋的面积之和674.08平方米，即征迁补偿款结算表中的无证房屋674.08平方米。
原告主张其依2014年7月31日的房屋租赁合同给付了被告18000元的租赁费，依2014年7月1日的房屋租赁合同交纳第二年的租赁费时，被告就不收了。被告确认原告依2014年7月31日的房屋租赁合同给付了被告18000元租赁费。
2015年8月到12月，被告交纳了本案涉及租赁房屋的电费。
原告称两份租赁合同都在履行。被告确认双方履行的是2014年7月31日的房屋租赁合同，合同到期后，原告没有搬走其应搬走的设备。
2016年1月30日，胶州市胶东街道办事处与韩亚利就无证集体土地1296平方米、无证房屋674.08平方米签订了胶东国际机场建设区内集体土地上企业房屋征迁补偿协议书，约定被征迁房屋补偿总额4176224元。
集体土地上征迁补偿款结算表中确定：1、有证房屋补偿2616625元（542.31平方米），2、无证房屋补偿420006元（674.08平方米），3、装饰装修203168元，4、附属设施157614元，5、生产设备补偿43254元，6、搬家补助费补偿有证房屋21692.40元、无证房屋20222.4元，7、停产停业损失商业242617.2元、工业有证房屋152088元、工业无证房屋202224元，8、搬迁奖励商业办公43384.8元（542.31平方米）、有证集体土地30000元，9、土地整理费23328元。
原、被告对拆迁补偿协议中集体土地上征迁补偿款结算表的各赔偿项目的赔偿数额没有异议。
庭审中原告申请了诉讼保全，本院依申请查封了被告邓仁凤、韩伟善在拆迁部门的征迁补偿款533045元。
青岛正明资产评估事务所的固定资产—机器设备清查评估明细表中注明，资产占有人丽薇莉粉扑加工厂（天鹅鞋业），1、变压器，2、锅炉，3、蒸汽锅炉，4、水池，5、压力罐、6、反应釜，7、脱水机，8、暖气片，9、洗手台，10、监控，11、无缝钢管。资产占有人：常延珍。
青岛正明资产评估事务所的机器设备清查评估明细表（评估时间2015年7月11日）中，资产占有单位名称：青岛天鹅鞋业有限公司（丽微莉），1、变压器，补偿价值16800元，2、锅炉补偿价值7000元，3、水池，补偿价值3276元，4、压力罐，补偿价值240元，5、反应釜生产线，补偿价值4988元，6、脱水机，补偿价值960元，7、暖气片，补偿价值6400元，8、监控，补偿价值120元，9、工业管道，补偿价值3470元，合计43254元。
原告确认结算表中序号为1、2、3、9项的补偿款是被告的，4项中的木隔段1344元是原告的，5项中锅炉一台35**元、水池子两个3276元、压力罐一台2**元、反应釜生产线4988元、脱水机960元、工业管道3470元合计16434元是原告的，6、7项的设备赔偿款是原告，8项的设备赔偿款是原、被告共有的，木隔段1344元在装饰装修项中。
被告确认结算表中序号为1、2、3、9项的补偿款是被告的，4中的木隔段1344元是原告的，5项中锅炉一台35**元、水池子两个3276元、压力罐一台2**元、反应釜生产线4988元、脱水机960元、工业管道3470元合计16434元是原告的，6、7、8项的设备赔偿款是被告的，木隔段1344元在装饰装修项中。
《胶东国际机场建设区内集体土地上企业房屋征迁补偿方案》中规定，第五条征迁期限2015年7月18日至2015年8月31日。
原告请求被告支付停产停业损失590000元、搬迁补助费40297元、设备搬迁费16344元、附属设备补偿费4611元合计651252元，诉讼费由被告承担。
本院确认的上述事实，有原、被告提交的以上证据及原、被告的陈述在案佐证，经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，2014年7月1日邓仁凤与常延珍签订了房屋租赁合同、2014年7月31日邓仁凤与陈达签订了房屋租赁合同，但庭审中被告确认原告依2014年7月31日的房屋租赁合同给付了被告18000元租赁费，同时结合合同签订的先后时间，认定双方实际履行的是2014年7月31日邓仁凤与陈达签订的房屋租赁合同，依该租赁合同的约定，租赁范围整个后院及其内设施，租赁期1年，即自2014年7月31日至2015年7月31日。
胶东国际机场建设确定的征迁期限是2015年7月18日至2015年8月31日，原告所承租的房屋因胶东国际机场建设被征迁而终止履行，拆迁部门补偿了设备补偿款、搬迁补助费、停产停业损失补偿费等费用。
胶东国际机场建设区内集体土地上企业房屋征迁方案中对征迁范围内的房屋等的补偿作出规定，未规定相应补偿款如何分割，原、被告的租赁合同中也并未就相关补偿款的归属和分割作出约定，故本院依据被拆迁房屋、土地、企业、设备等的归属、租赁合同的实际履行情况和公平原则，就原告主张的补偿款酌情作出以下认定：
1、停产停业损失、搬家补助费
工业无证房屋是房屋平面图中的3（71.68平方米）、4（225平方米）、5（235.8平方米）、6（18平方米）、8（94.2平方米）、1（15.4平方米）、7（14平方米），面积为674.08平方米，停产停业损失为202224元（工业无证房屋）、搬家补助费为20222.4元（无证房屋），而原告所租赁房屋后院是房屋平面图中3（71.68平方米）、4（225平方米）、5（235.8平方米）房屋和6（18平方米）、8（94.2平方米）配电室，面积合计644.68平方米，因此按面积比例确定后院工业无证房屋的停产停业损失为193404元（202224元×644.68平方米/674.08平方米）、后院房屋的搬家补助费为19340.4元（20222.4元×644.68平方米/674.08平方米）。
征迁补偿协议中就停产停业损失分别按商业、工业有证房屋、工业无证房屋三类标准进行了补偿，按商业、工业有证房屋补偿停产停业损失的房屋面积为542.31平方米（288.83平方米+253.48平方米），显然商业、工业有证房屋的停产停业损失是针对有证房屋进行的补偿，而原告租赁的是无证房屋，故对原告主张商业、工业有证房屋的停产停业损失请求不予支持。
虽然在拆迁开始时原告租赁合同仅余半个月的租赁时间，但原告租赁被告房屋是用于生产经营，应获得适当的停产停业损失补偿，结合租赁合同的实际履行情况和公平原则，确定原告租赁无证房屋对应的补偿款193404元的50%即96702元归原告。
《胶东国际机场建设区内集体土地上企业房屋征迁补偿方案》中确定征迁期限是自2015年7月18日至2015年8月31日，而原告租赁合同的期限是自2014年7月31日至2015年7月31日，即在征迁开始时原告仍在使用所租赁房屋，因此本院确定原告所租赁后院无证房屋的搬家补助费19340.4元归原告。
2、搬迁奖励
征迁补偿款结算表中备注商业办公的搬迁奖励43384.8元是针对542.31平方米的有证房屋和有证集体土地补偿的，而本案原告所租赁的房屋列在无证房屋的补偿范围内，因此原告主张该部分补偿不予支持。
3、附属设施、生产设备补偿
依查明设备补偿范围，确定原告应得的附属设施、生产设备补偿17778元（1344元+16434元）。
综上，原告应获得的补偿款为133820.4元（96702元+19340.4元+17778元）。
被告邓仁凤、韩伟善、青岛天鹅鞋业有限公司未举证证明其之间的补偿款的归属，原告基于房屋租赁合同、土地使用证请求被告邓仁凤、韩伟善、青岛天鹅鞋业有限公司支付其应得的补偿款，予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第七十二条、第八十四条、《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条之规定，判决如下：
一、被告邓仁凤、韩伟善、青岛天鹅鞋业有限公司支付原告胶州市丽薇莉粉扑加工厂补偿款133820.4元，于本判决生效之日起十日内付清。
二、驳回原告胶州市丽薇莉粉扑加工厂的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10312元，诉讼保全费3185元，合计13497元，原告胶州市丽薇莉粉扑加工厂负担10724元，被告邓仁凤、韩伟善、青岛天鹅鞋业有限公司负担2773元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费用，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 泮晓朋
审 判 员 匡建玲
人民陪审员 刘振堂
二〇一六年十一月二十日
书 记 员 王文杰