广东省德庆县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1226民初279号
原告：德庆县农村信用合作联社城区信用社。住所地德庆县。
负责人：张勇，城区信用社主任。
委托代理人：李家强、梁筠涛。
被告：何海林，男，1990年8月27日出生，汉族，住德庆县德城镇西郊片居委会朝阳西路二巷**号之三。公民身份号码4412261990********。
被告：何伟强，男，1953年7月10日出生，汉族，住德庆县德城镇西郊片居委会朝阳西路二巷**号之三。公民身份号码4428261953********。
原告德庆县农村信用合作联社城区信用社诉被告何海林、何伟强金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月18日立案受理后，依法由审判员王锦兴适用简易程序公开开庭进行了审理。原告德庆县农村信用合作联社城区信用社的委托代理人梁筠涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告德庆县农村信用合作联社城区信用社诉称：德庆县农村信用合作联社德城信用社（以下简称德城信用社）与被告何海林于2011年10月1日签订《个人借款合同》，合同约定：被告何海林向德城信用社借款40000元，借款月利率9.4208‰，借款期限从2011年10月17日至2014年10月8日。借款由被告何海强位于德庆县德城镇胜利西路六十八号（北边第一卡）的房地产作抵押担保，并办理了他项权证。此外，被告何伟强还对借款承担连带保证责任。合同签订后，德城信用社依约向被告何海林发放了贷款。但借款到期后，被告均未能按约定偿还借款本息，截止至2016年5月3日止，被告何海林尚欠德城信用社借款39000元及利息12185.55元。由于机构调整，德城信用社的贷款业务从2015年8月17日起由原告德庆县农村信用合作联社城区信用社承接管理。据此，提起诉讼，请求判令：被告何海林立即偿还借款本金39000元及利息12185.55元（利息计至2016年5月3日，之后利息按借款合同约定计至还清本息日止）；二、被告何伟强对被告何海林上述借款本息承担连带清偿责任；三、原告对处置抵押（被告何伟强位于德庆县德城镇胜利西路六十八号北边第一卡的47.17平方米的房地产，房地产权证号粤房字第××号、土地使用权证德府国用（2011）第1011号）价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告负担。
被告何海林、何伟强经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等诉讼文书，但被告何海林、何伟强既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由。
经审理查明：德城信用社于2011年10月1日与被告何海林签订一份《个人借款合同》【合同号德城农信（2011）借字第0113号】。合同约定：被告何海林向德城信用社借款40000元，借款月利率为9.4208‰，借款期限从2011年10月17日至2014年10月8日。合同同时约定：逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上浮50%。同日，德城信用社与被告何伟强签订一份《抵押担保合同》【编号德城农信（2011）抵字第0113号】。合同约定，被告何伟强对上述借款承担连带清偿责任保证外，还以其位于德庆县德城镇胜利西路六十八号（北边第一卡）建筑面积47.17m²的房地产【房地产权证号粤房字第××号、土地使用权证德府国用（2011）第1011号】为被告何海林向德城信用社借款40000元作抵押担保。抵押担保范围：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2011年10月8日办理了他项权证（粤房地产他项权证德字第6520110813号），设定日期2011年10月8日至2014年10月8日止，债权数额40000元。合同签订后，德城信用社于2011年10月17日依约向被告何海林发放贷款40000元，约定偿还日期2014年10月8日。被告何海林借款后，未能依合同约定归还借款本息，截止至2016年5月3日，尚欠德城信用社借款39000元及利息12185.55元。后经原告多次催收，被告仍然拒绝还款。为此，原告向本院提起诉讼，要求被告归还借款本息。
另查明，德庆县农村信用合作联社于2015年8月26日以德农信联发（2015）294号文件发出通知，德城信用社的贷款业务从2015年8月17日起由德庆县农村信用合作联社城区信用社承接管理。
上述事实，有原告提供身份证、户口簿、借款申请书、个人借款合同、抵押担保合同、他项权证、借款借据、拖欠本息证明、德农信联发（2015）294号文件等证据材料及当事人陈述在案予以证实。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原德城信用社于2011年10月1日与被告何海林签订的《个人借款合同》及与被告何伟强签订的《抵押担保合同》自愿合法，是有效合同。被告何海林向原德城信用社借款后未能依约归还借款本息，已构成违约。现原告承接原德城信用社的贷款业务，依法有权要求其清偿尚欠借款本息，并依照合同约定计算罚息。原告起诉请求被告何海林清偿尚欠借款本息理据充分，本院予以支持。被告何伟强与原德城信用社签订的《抵押担保合同》中，除以其房屋进行抵押外，还对被告何海林向原德城信用社的借款承担连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”。第二十一条第一款又规定：“保证担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。依照上述规定，原告要求被告何伟强对上述债务承担连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。被告何伟强于2011年10月1日与原德城信用社签订《抵押担保合同》，以其名下的47.17m²房屋进行抵押，并办理了抵押登记，但该抵押登记的存续期至2014年10月8日止，原告主张权利时，抵押登记期限已逾期，故而抵押登记权已消灭，现原告起诉主张该抵押物处理价款时享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。但该优先受偿权依法不得对抗善意第三人。被告何海林、何伟强经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条第一款、第三十四条第一款第（一）项、第四十二条第（二）项、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告何海林于本判决发生法律效力之日起15日内向原告德庆县农村信用合作联社城区信用社清偿尚欠借款39000元及利息12185.55元（利息计至2016年5月3日，之后的利息按借款合同约定利率计算至本判决确定还款之日止）。
二、被告何伟强对被告何海林的上述借款本息负连带清偿责任。
三、原告德庆县农村信用合作联社城区信用社对被告何伟强名下位于德庆县德城镇胜利西路六十八号（北边第一卡）【房地产权证号粤房字第××号、土地使用权证德府用（2011）第1011
号】处理价款时享有优先受偿权，但不得对抗善意第三人。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费775元，减半收取为387.50元，由被告何海林、何伟强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于肇庆市中级人民法院。
审判员 王锦兴
二〇一六年五月十二日
书记员 麦镇浩