宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0202民初2386号
原告陈德兰，女，1960年2月25日出生，汉族，退休职工，住大武口区。
委托代理人解双枝，大武口区朝阳法律服务所法律工作者。
被告高学著，女，1966年8月20日出生，汉族，无业，住大武口区。
原告陈德兰与被告高学著借用合同纠纷一案，本院于2016年6月27日立案受理，依法由代理审判员黎坤适用简易程序，于2016年7月11日公开开庭进行了审理。原告陈德兰的委托代理人解双枝，被告高学著均到庭参加了诉讼。本案立案案由为物权保护纠纷，但经审查，本案系原、被告因房屋借用而产生纠纷，故本院依法将案由变更为借用合同纠纷。本案现已审理终结。
原告诉称，被告原系原告的弟媳。2007年9月份，被告位于煤校的房屋被拆迁，被告与其前夫（原告的弟弟）找到原告，请求暂时借住在原告所有的位于大武口区某小区**幢*单元***号房屋内，原告念及姐弟关系就同意了被告暂住的请求。2011年，被告与原告的弟弟离婚，随后原告的弟弟离家出走，至今杳无音讯，而被告仍居住在上述房屋内。原告因无房居住于2012年要求被告搬出上述房屋，但被告一直推脱拒绝搬出。原告为此诉至法院，请求判令：1.被告立即搬出原告所有的位于大武口区某小区**幢*单元***号房屋；2.被告向原告支付损害赔偿金54000元；3.被告向原告返还大武口区某小区**幢*单元***号房屋的房屋所有权证书（该项请求为原告当庭增加）；4.诉讼费用由被告承担。
被告辩称，原告的第一、二项诉讼请求没有事实和法律依据，应依法驳回。2007年7月23日，原告购买涉案房屋时，定金及首付款合计70025.60元是被告交纳，首付款支付后，原告、被告及被告的前夫一同从开发商处接房，房屋接收后被告与前夫对该房屋进行了装修并居住在该房屋内，2010年9月1日被告与前夫离婚后，该房屋由被告居住至今；被告交纳的首付款、接房费用及装修房屋的相关费用合计12万元，如果原告向被告支付该12万元并督促其弟弟陈德华偿还被告借款10万元，被告愿意将大武口区恒源水岸**幢*单元***号房屋及该房屋的房屋所有权证书归还原告。
原告为证明其诉讼主张成立，向本院提交的证据及被告的质证意见：
证据一、查档证明及房产证复印件各一份，证明原告是位于大武口区某小区**幢*单元***号房屋的所有权人。
证据二、证明一份，证明被告长期侵占原告所有的位于大武口区某小区20幢6单元302号房屋的事实。
被告的质证意见为，对证据一、二均无异议，如果原告向被告支付被告在答辩意见中陈述的12万元并督促其弟弟陈德华偿还欠被告的借款10万元，被告就愿意将大武口区某小区**幢*单元***号房屋及该房屋的房屋所有权证书归还原告。
被告为支持其抗辩成立，向本院提交的证据及原告的质证意见：
证据一、现金交款单二张、收据二张（均为复印件），证明被告为涉案房屋支付了首付款60025.60元及定金1万元的事实。
证据二、房产证、土地使用证及公证书各一份，证明涉案房屋现在银行抵押贷款，所以该房屋的所有权人为银行，原告对该房屋并不享有所有权。
证据三、票据二页，证明被告在接收涉案房屋的过程中共支出相关费用2508.36元。
证据四、装修订单及购货发票凭证八页，证明被告为装修涉案房屋共支出50605.8元。
证据五、离婚协议书二份，证明原告对涉案房屋不享有所有权、使用权和支配权，只是挂名而已。
原告的质证意见为，对证据一、二、三的真实性、合法性及关联性均无异议，但对被告的证明目的有异议，证据一恰恰能够证实涉案房屋的前期相关费用均为原告交纳，证据二能够证实涉案房屋的所有权人为原告，证据三能够证实接收涉案房屋时的相关费用为原告交纳。对证据四的真实性、合法性无异议，对其证明目的有异议，该组证据只能证明被告购买了海尔冰箱一台，但该台冰箱是否安装在涉案房屋内无法证实，故达不到被告关于涉案房屋系其装修的证明目的。对证据五的真实性、合法性无异议，但对其关联性和证明目的有异议，该证据无法证明涉案房屋系被告及其前夫所有。
本院对原、被告以上证据的综合认证意见为，原告的证据一、二来源合法、内容客观、与本案具有关联性，被告质证均无异议，该两组证据能够证实原告系大武口区某小区**幢*单***号房屋的所有权人，2007年10月原告将该房屋借给被告居住，此后至今被告一直占有使用该房屋，对此本院予以确认。被告的证据一、三来源合法、内容客观，该两组证据中“款项来源”、“客户”及“购买单位”等处记载的虽是原告的名称，但该两组证据中的票据凭单分别形成于2007年、2008年及2009年，形成时间分散，且该两组证据的原件均在被告处，同时涉案房屋的房产证、土地证、契税完税凭证等原件也均在被告处，原告对此不能做出合理解释，故该两组证据能够达到被告的证明目的，本院予以确认，原告关于该两组证据显示的款项均为原告交纳的质证意见不能成立，本院不予采信。被告的证据二来源合法、内容客观、与本案具有关联性，但被告该证据的证明目的与证据上反映的内容相矛盾，而被告并无证据证实该证据中房产证及土地证上登记的内容有误或存在其他瑕疵，故其该证据的证明目的不能成立，本院不予采信。被告的证据四来源合法，但被告并无证据证实该组证据所显示的各项物品、材料系用于涉案房屋，故其该组证据的证明目的不能成立，本院不予采信。被告的证据五与本案不具有关联性，不能达到被告的证明目的，本院不予采信。
根据原、被告的当庭陈述、答辩、举证、质证及本院对以上证据的认证，确认案件的事实如下：
原告系大武口区某小区**幢*单元***号房屋的所有权人。2007年10月，原告将上述房屋借给被告居住，此后被告一直实际控制并居住使用该房屋至今。现因被告拒不向原告返还上述房屋，原告遂诉至法院，请求判如所请。
另查明，原告所有的涉案房屋购买时的首付款60025.60元、定金1万元系被告支付，该房屋接房时的相关费用2508.36元也系被告支付，该房屋的所有权证书、土地使用权证书现在被告处。
本院认为，依法成立并生效的合同受法律保护。本案中，原告将其所有的位于大武口区某小区**幢*单元***号房屋借给被告居住、使用，被告对其自2007年10月起至今占有使用上述房屋及上述房屋的所有权证书现在被告处的事实也无异议，双方未约定借用期限，原告随时有权要求被告在合理期限内返还上述房屋，故现原告要求被告搬出上述房屋并将该房屋的所有权证书返还原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告向其支付损害赔偿金54000元，但原告并无证据证实被告在使用上述房屋期间对房屋造成了损害，故其该请求无事实和法律依据，本院不予支持。被告抗辩要求原告向其支付其为涉案房屋交纳的定金、首付款及接房产生的相关费用，但其该抗辩与本案并非同一法律关系，不属于本案的审理范围，对此被告可另行主张。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款及《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第126条之规定，判决如下：
一、被告高学著于本判决生效后两个月内搬出原告陈德兰所有的位于大武口区某小区**幢*单元***号房屋；
二、被告高学著于本判决生效后五日内向原告陈德兰返还大武口区某小区**幢*单元***号房屋的所有权证书；
三、驳回原告陈德兰的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
案件受理费1150元，减半收取575元，由原告陈德兰负担275元，由被告高学著负担300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
代理审判员 黎 坤
二〇一六年七月十三日
书 记 员 白冰玉
附：本案适用的法律条款
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》
126.借用实物的，出借人要求归还原物或者同等数量、质量的实物，应当予以支持；如果确实无法归还实物的，可以按照或者适当高于归还时市场零售价格折价给付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。