四川省资阳市雁江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雁江民初字第44号
原告资阳民生村镇银行股份有限公司，住所地资阳市雁江区建设北路一号。
法定代表人邹放，董事长。
委托代理人唐俊，男，汉族。
委托代理人邹婕，女，汉族。
被告陈洪。
被告毛春琼。
原告资阳民生村镇银行股份有限公司与被告陈洪、毛春琼金融借贷纠纷一案，本院于2014年12月11日受理后，依法适用简易程序，由审判员刘洪斌独任审理，于2015年1月16日公开开庭进行了审理，原告资阳民生村镇银行股份有限公司之委托代理人唐俊、邹婕到庭参加诉讼，被告陈洪、毛春琼经传票传唤未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告资阳民生村镇银行股份有限公司诉称：被告陈洪、毛春琼于2013年10月18日与原告签订《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》，二合同约定：陈洪、毛春琼授信金额为500万元人民币，借款期限为12个月，贷款利率为年利率11.1%，并以每月20日为结算利息日。同时约定了逾期利率和罚息。陈洪、毛春琼以其名下七处房产为借款本金、利息、罚息、实现债权的费用等提供最高额抵押担保。合同签订后原告于2013年10月24日向被告陈洪、毛春琼发放贷款450万元。该笔贷款到期后，被告未能按时归还原告贷款本息。故起诉要求：请求判令被告偿还原告借款人民币450万元，利息11.552546万元（包括逾期利息及罚息，计算截止2014年11月30日止，实际支付按合同约定计算至本息清偿日止）及其他实现债权的费用。二、如被告不能履行上述债务，则请求依法拍卖、变卖被告抵押给原告的七处房产，由原告优先受偿。三、本案全部诉讼费用及评估、拍卖、变卖费用由被告承担。
被告陈洪、毛春琼未到庭亦无答辩意见。
原告资阳民生村镇银行股份有限公司为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据1：原告企业法人营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、被告陈洪、毛春琼身份证复印件及户口簿复印件，证明原被告的主体资格及基本信息。
证据2：被告陈洪、毛春琼结婚证复印件，证明二被告系夫妻关系，应共同承担本案债务。
证据3：个人额度借款合同、提款申请书、资阳民生村镇银行放款通知书、个人借款凭证、核保书、个人最高额抵押合同、（房地产）抵押财产清单、抵押房产房产证、土地使用权证、抵押房产他项权证，证明原、被告之间的借款事实、抵押事实。
被告陈洪、毛春琼未到庭无质证意见。
经庭审举证质证，本院对原告资阳民生村镇银行股份有限公司所举的证据的真实性、合法性、关联性予以采信。
本院根据本案的上述有效证据认定以下事实：
被告陈洪、毛春琼于2013年10月18日与原告签订《个人额度借款合同》，合同约定：授信金额为500万元人民币，借款期限为12个月，贷款利率为年利率11.1%，并以每月20日为结算利息，逾期利率为贷款利率基础加收50%，对原告不能按时支付的利息，罚息利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算，罚息利率为在贷款利率基础上加收100%。同日双方还签订了《个人最高额抵押合同》，合同约定：被告陈洪、毛春琼以其名下位于简城镇金水街的营业用房（建筑面积为28.47㎡，土地证编号：简城国用（2003）字第04×××号，房产证编号：第0058×××号）、位于简城镇金水街的营业用房（建筑面积为403.22㎡，土地证编号：简城国用（2003）字第04×××号，房产证编号：简房权证监证字第××号）、位于龙泉驿区同安街道办事处阳光大道103号8栋x单元x层x号的的住房（建筑面积为237.13㎡，土地证编号：龙国用2011第14×××号，房产证编号：龙房权证监证字第××号、龙房权证监证字第××号）、位于简城镇公园后街xx号的住房（建筑面积为127.85㎡，土地证编号：简国用（2011）第01×××号，房产证编号：简房权证监证字第××号、简房权证监证字第××号）、位于简城镇金水街滨江市场x号楼的住房（建筑面积为107.67㎡，土地证编号：简城国（2003）字第04×××号，房产证编号：简房权证监证字第××号）、位于简城镇红建路南段的住房（建筑面积为120.26㎡，土地证编号：简国用（2010）第00×××号，房产证编号：简房权证监证字第××号、简房权证监证字第××号）、位于简城镇红建路南段的住房（建筑面积为120.26㎡，土地证编号：简国用（2010）第0038×号，房产证编号：简房权证监证字第××号、简房权证监证字第××号），共计七处房产为上述借款本金、利息、罚息、实现债权的费用等提供最高额抵押担保，并于2013年10月18日、2013年10月24日办理了抵押登记，领取编号为简房他证监证字第20130417**号、龙房他证他权字第01359**号的《他项权证》。
上述二合同签订后，原告于2013年10月24日向被告陈洪、毛春琼发放贷款450万元，二被告按约付息至2014年9月20日止。该笔贷款到期后，被告未能归还原告贷款本息。2014年12月11日原告起诉来院要求：一、请求判令被告偿还原告借款人民币450万元，利息11.552546万元（包括逾期利息及罚息，计算截止2014年11月30日止，实际支付按合同约定计算至本息清偿日止）及其他实现债权的费用。二、如被告不能履行上述债务，则请求依法拍卖、变卖被告抵押给原告的七处房产，由原告优先受偿。三、本案全部诉讼费用及评估、拍卖、变卖费用由被告承担。
本院认为，原、被告签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》系双方真实意思表示，总体上合法、有效。双方均应按约履行各自的义务。对于《个人额度借款合同》中第七条：“对甲方（原告）不能按时支付的利息，罚息利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算，罚息利率为在贷款利率基础上加收100%”的约定，因与法律相冲突，为无效条款，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、被告陈洪、毛春琼于本判决生效后十日内偿还原告原告资阳民生村镇银行股份有限公司借款450万元及利息（自2014年9月21日起以未还本金450万元、年利率11.1%基础上加收50%计算，至判决书确定的归还之日止）。
二、被告陈洪、毛春琼不履行债务时，原告资阳民生村镇银行股份有限公司有权以抵押财产（位于简城镇金水街的营业用房（建筑面积为28.47㎡，土地证编号：简城国用（2003）字第04×××号，房产证编号：第0058×××号）、位于简城镇金水街的营业用房（建筑面积为403.22㎡，土地证编号：简城国用（2003）字第04×××号，房产证编号：简房权证监证字第××号）、位于龙泉驿区同安街道办事处阳光大道103号8栋x单元x层x号的的住房（建筑面积为237.13㎡，土地证编号：龙国用2011第14×××号，房产证编号：龙房权证监证字第××号、龙房权证监证字第××号）、位于简城镇公园后街xx号的住房（建筑面积为127.85㎡，土地证编号：简国用（2011）第014××号，房产证编号：简房权证监证字第××号、简房权证监证字第××号）、位于简城镇金水街滨江市场x号楼的住房（建筑面积为107.67㎡，土地证编号：简城国（2003）字第04114号，房产证编号：简房权证监证字第××号）、位于简城镇红建路南段的住房（建筑面积为120.26㎡，土地证编号：简国用（2010）第003××号，房产证编号：简房权证监证字第××号、简房权证监证字第××号）、位于简城镇红建路南段的住房（建筑面积为120.26㎡，土地证编号：简国用（2010）第003××号，房产证编号：简房权证监证字第××号、简房权证监证字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、驳回原告资阳民生村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21862元，由被告陈洪、毛春琼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于资阳市中级人民法院。
审判员 刘洪斌
二〇一四年一月二十三日
书记员 向 杰