江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0103民初1827号
原告：招商银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市西湖区子安路88号招商银行南昌分行零售信贷部。
负责人：陈磊，该行行长。
委托代理人：周宏伟，江西文澜律师事务所律师。
委托代理人：杨云，江西文澜律师事务所律师。
被告：张松林，男，1973年4月28日生，汉族，住江西省南昌市红谷滩新区。
被告：张容，女，1973年10月24日生，汉族，住江西省南昌市红谷滩新区。
被告：张泰围，男，1998年10月19日生，汉族，住江西省南昌市红谷滩新区。
原告招商银行股份有限公司南昌分行（以下简称招商银行南昌分行）诉被告张松林、张容、张泰围金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行南昌分行的委托代理人周宏伟到庭参加诉讼。被告张松林、张容、张泰围经本院依法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行南昌分行诉称：被告张容、张松林与原告在2014年3月10日签订了《个人授信协议》，约定：1、原告向被告张容、张松林提供80万元可循环授信额度；2、授信期从2014年3月10日至2019年3月10日。并在2014年3月10日，原告与被告张容、张松林、张泰围（公证委托张容、张松林签署）签订了《个人授信最高额抵押合同》，约定：1、被告同意用张容、张松林、张泰围名下红谷滩新区锦江路198号凤凰城凤鸣苑43栋1单元1201室1套房屋就80万元银行授信产生的债务行最高额抵押担保；2、担保范围包含本金80万元、利息、罚息、付息、违约金、律师代理费、差旅费等。南昌市房管局在2014年3月10日办理他项登记。被告两人张容、张松林与原告达成编号为791084031215《个人贷款消费易协议书》，约定：1、被告可以在授信金额80万元的额度内通过定向POS、网上支付或转账汇款的方式由原告垫付定向支付，原告对此给予一定延后结算期（一天）。延后结算期满后，被告没有按时归还原告定向垫款的，则原告向被告发放贷款用于归还上述原告垫款款项，最终产生被告与原告的借贷款；2、消费易产生的贷款按照同期银行基准借款利率上浮60%固定不变的借款利率，每月支付贷款利息一次，产生消费易贷款后，则贷款期限为12个月。被告两人申请使用消费易功能，产生消费易贷款三笔：1、在2014年3月12日产生消费易贷款30万元，该笔贷款在2015年3月12日到期，截止2016年3月23日，该笔贷款被告尚欠本金30万元，拖欠利息49675.94元；2、在2014年3月13日产生消费易贷款30万元，该笔贷款在2015年3月13日到期，截止2016年3月23日，该笔贷款被告尚欠本金30万元，拖欠利息49647.43元；3、在2014年3月14日产生消费易贷款20万元，该笔贷款在2015年3月14日到期，截止2016年3月23日，该笔贷款被告尚欠本金20万元，拖欠利息33079.22元。被告张容、张松林与原告在2014年3月10日另外签订了《个人授信协议》，约定：1、原告向被告张容、张松林提供32万元可循环授信额度；2、授信期从2014年3月10日至2019年3月10日。并在2014年3月10日，原告与被告张容、张松林签订了《个人授信最高额抵押合同》，约定：1、被告同意用张容名下青云谱区井冈山大道15号3单元351室（第5层）1套房屋就32万元银行授信产生的债务行最高额抵押担保；2、担保范围包含本金32万元、利息、罚息、付息、违约金、律师代理费、差旅费等。南昌市房管局在2014年3月10日办理他项登记。在2014年3月10日，原告与被告张容、张松林签订了《个人贷款借款合同》，约定：1、原告提供32万流动资金周转借款给被告；2、借款期限从2014年3月12日至2015年3月12日止，3、借款利率为年7.2%固定利率；4、还款方式为按月结息，到期还本，逾期归还借款本、息的，按照合同利率上浮50%作为罚息，没有及时支付的利息按照合同罚息利率计算复息。原告在2014年3月12日提供借款32万元被告。该笔借款被告从2015年3月12日到期，被告拖欠归还本息支付利息，截止至2016年3月23日欠本金239499.35元，拖欠利息为27619.28元。被告拖欠归还拖欠支付本息，违反合同约定，原告有权终止协议，收回借款。为维护原告合法权益，原告遂根据法律规定向贵院提起民事诉讼，恳请贵院予以支持如前诉请。为此，原告诉至人民法院，请求判决：1、判令解除原告与被告张容、张松林达成的合同编号为791084031215号的《个人授信协议》、《个人贷款消费易协议书》以及编号为791084031216号《个人授信协议》；2、判令被告张容、张松林向原告归还借款本金1039499.35元及支付利息160021.87元（暂计算至2016年3月23日，此后利息按照《个人贷款消费易协议书》、《个人贷款借款合同》约定利率计算至实际还清借款之日）及支付原告为实现债权产生的委托律师代理等实现债权的费用2万元，诉讼请求金额为1219521.22元；3、判决对被告张容、张松林、张泰围提供的所有的位于红谷滩新区锦江路198号凤凰城凤鸣苑43栋1单元1201室房屋依法拍卖、变卖处理，由原告在借款本金80万元及相应利息、实现债权的费用范围内优先受偿；判决对被告提供所有的位于青云谱区井冈山大道15号3单元351室套房屋依法拍卖、变卖处理，由原告在借款本金32万元及相应利息、实现债权的费用范围内优先受偿；4、有关本案的诉讼费由三被告承担。
原告提交了如下证据：
证据一、原告营业执照及被告张容、张松林、张泰围身份证复印件各一份，证明：原告及被告的民事主体身份；
证据二、被告张容、张松林与原告在2014年3月10日签订编号为791084031215的《个人授信协议》和被告张容、张松林与原告在2014年3月10日另外签订编号为791084031216的《个人授信协议》各一份，证明：原告向被告提供两笔授信，其中第一笔授信，原告提供给张容、张松林提供80万元可循环授信额度，授信期从2014年3月10日至2019年3月10日；第二笔授信，原告提供给被告张容、张松林提供32万元可循环授信额度，授信期从2014年3月10日至2019年3月10日；
证据三、双方在2014年3月10日签订的《个人授信最高额抵押合同》二份以及《他项权证》两份以及《公证书》，证明：就第一笔80万元授信，被告同意用张容、张松林、张泰围名下红谷滩新区锦江路198号凤凰城凤鸣苑43栋1单元1201室1套房屋就80万元银行授信产生的债务行最高额抵押担保，担保范围包含本金80万元、利息、罚息、付息、违约金、律师代理费、差旅费等。南昌市房管局在2014年3月10日办理他项登记，抵押依法成立；就第二笔32万元授信，被告同意用张容名下青云谱区井冈山大道15号3单元351室（第5层）1套房屋就32万元银行授信产生的债务行最高额抵押担保，担保范围包含本金32万元、利息、罚息、付息、违约金、律师代理费、差旅费等。南昌市房管局在2014年3月10日办理他项登记，抵押依法成立；
证据四、被告两人张容、张松林与原告达成编号为791084031215《个人贷款消费易协议书》以及被告使用自助消费贷款功能产生贷款的资金流水单一份，证明：被告可以在第一笔授信金额80万元的额度内通过定向POS、网上支付或转账汇款的方式由原告垫付定向支付，原告对此给予一定延后结算期（一天）。延后结算期满后，被告没有按时归还原告定向垫款的，则原告向被告发放贷款用于归还上述原告垫款款项，最终产生被告与原告的借贷款；消费易产生的贷款按照同期银行基准借款利率上浮60%固定不变的借款利率，每月支付贷款利息一次，产生消费易贷款后，则贷款期限为12个月。通过被告自助功能，原告提供三笔消费借款给被告：1、在2014年3月12日产生消费易贷款30万元；2、在2014年3月13日产生消费易贷款30万元，；3、在2014年3月14日产生消费易贷款20万元；
证据五、原被告在2014年3月10日签订编号为791084031216的《个人贷款借款合同》一份，证明：就第二笔32万元授信，原告提供32万流动资金周转借款给被告，借款期限从2014年3月12日至2015年3月12日止，借款利率为年7.2%固定利率，还款方式为按月结息，到期还本，逾期归还借款本、息的，按照合同利率上浮50%作为罚息，没有及时支付的利息按照合同罚息利率计算复息。原告在2014年3月12日提供借款32万元被告；
证据六、被告截止到2016年12月6日欠款清单一份，证明，就贷款截止到2016年12月6日欠本金1039499.35元，欠利息（含利息、罚息、复息）261799.13元。
被告张松林、张容、张泰围未出庭答辩也未提交证据。
经审理查明：2014年3月10日，原告招商银行南昌分行与被告张容、张松林签订了编号为791084031215号《个人授信协议》，协议约定：1、原告招商银行南昌分行向被告提供人民币80万元整的授信额度.该授信额度为可循环；2、授信期限为60个月，即从2014年3月10日起到2019年3月10日止。2013年10月25日，被告张容、张松林声明为被告张泰围的法定监护人，就被告张泰围所有的位于南昌市红谷滩新区锦江路198号凤凰城凤鸣苑43栋1单元1201室房屋，被告作为监护人，确认是为了上述被监护人利益，并已办理公证。2014年3月10日，原告招商银行南昌分行与被告张松林、张容签订《个人授信最高额抵押合同》，约定：1、被告张松林、张容就上述80万元授信产生的欠款同意用南昌市红谷滩新区锦江路198号凤凰城凤鸣苑43栋1单元1201室房屋进行最高额抵押担保；2、担保范围包含本金、利息、罚息、付息、违约金、律师代理费、差旅费等，并于2014年3月10日办理了他项权证登记手续。进而，原告与被告张容、张松根签订《个人贷款消费易协议书》，约定：1、被告可以在授信金额80万元的额度内通过定向POS、网上支付或转账汇款的方式由原告垫付定向支付，原告对此给予一定延后结算期（一天）。延后结算期满后，被告没有按时归还原告定向垫款的，则原告向被告发放贷款用于归还上述原告垫款款项，最终产生被告与原告的借贷款；2、消费易产生的贷款按照同期银行基准借款利率上浮60%固定不变的借款利率，每月支付贷款利息一次，产生消费易贷款后，则贷款期限为12个月。被告两人申请使用消费易功能，产生消费易贷款三笔：1、在2014年3月12日产生消费易贷款30万元，该笔贷款在2015年3月12日到期，截止2016年3月23日，该笔贷款被告尚欠本金30万元，拖欠利息49675.94元；2、在2014年3月13日产生消费易贷款30万元，该笔贷款在2015年3月13日到期，截止2016年3月23日，该笔贷款被告尚欠本金30万元，拖欠利息49647.43元；3、在2014年3月14日产生消费易贷款20万元，该笔贷款在2015年3月14日到期，截止2016年3月23日。原告招商银行南昌分行依约履行了合同约定的贷款发放义务。可被告张容、张泰围自从2015年3月份不按期偿还贷款本息，直至2016年12月6日被告尚欠借款本金80万元及利息215714.45元。
2014年3月10日，原告招商银行南昌分行与被告张容、张松林签订了编号为791084031216号《个人授信协议》，协议约定：1、原告招商银行南昌分行向被告提供人民币32万元整的授信额度.该授信额度为可循环；2、授信期限为60个月，即从2014年3月10日起到2019年3月10日止。同日，原告招商银行南昌分行与被告张容、张松林签订《个人授信最高额抵押合同》，约定：1、被告张容、张松林就上述32万元授信产生的欠款同意用江西省南昌市青云谱区井冈山大道15号3单元351室（第5层）房屋进行最高额抵押担保；2、担保范围包含本金、利息、罚息、付息、违约金、律师代理费、差旅费等，并于2014年3月10日办理了他项权证登记手续。进而，原告与被告张容、张松林于2014年3月10日签订《个人贷款借款合同》，约定：1、贷款金额32万元；2、期限为12个月，即从2014年3月12日至2015年3月12日止；3、利率为年利率7.2%。其中26.1.3、27.1约定，借款人未按本合同约定按时足额还本或付息的，贷款人有权提前收回发放贷款并要求被告支付相关费用。合同签订后，原告招商银行南昌分行依约于2014年3月12日向被告发放了32万元，履行了合同约定的贷款发放义务。可被告张容、张松林自从2015年3月份不按期偿还贷款本息，直至2016年12月6日被告尚欠借款本金239499.35元及利息46084.68元。原告为此诉至本院。
上述事实，有原、被告的陈述及原告提交的证据所证实。
本院认为，原告招商银行南昌分行与被告签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款消费易协议书》、《个人贷款借款合同》均系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。被告张容、张松林向原告招商银行南昌分行借款后，未依约还款，应负本案的全部责任，原告据此要求被告归还借款并支付利息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。截止2016年12月6日，被告张容、张松林尚欠借款本金1039499.35元，利息261799.13元。原告要求解除与被告的个人授信协议，符合法律规定，本院予以支持。原告要求解除与被告签订的个人贷款消费易协议书，因履行期限已届满，无须解除。原告要求处置抵押物，优先受偿，依法有据，本院予以支持。被告张容、张松林经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼的行为，视为对其辩解权利的放弃，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条第四项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司南昌分行与被告张容、张松林于2014年3月10日签订的编号为791084031215、791084031216号《个人授信协议》、
二、被告张容、张松林于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司南昌分行借款本金1039499.35元及利息（截止2016年12月6日为261799.13元，并自2016年12月6日起至给付借款之日止，按借款合同约定计付）；
三、若被告张容、张松林未按期履行上述第二项付款义务，则拍卖、变卖被告张容、张松林、张泰围所有的位于南昌市红谷滩新区锦江路198号凤凰城凤鸣苑43栋1单元1201室（第12层）房屋，所得价款由招商银行股份有限公司南昌分行在借款80万元本息内优先受偿；拍卖、变卖被告张容所有的位于南昌市青云谱区井冈山大道15号3单元351室（第5层）房屋，所得价款由原告招商银行股份有限公司南昌分行在借款32万元本息内优先受偿；
四、驳回原告招商银行股份有限公司南昌分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费15780元、诉前保全费5000元、公告费600元，共计21380元，由三被告承担，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
审 判 长 陈志强
人民陪审员 蔡靓靓
人民陪审员 史隆铃
二○一六年十二○一六年十二月九日
书 记 员 殷 雯