江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）澄临民初字第0155号
原告江阴市起重运输机械有限公司，住所地江阴市临港街道申新路33号。
法定代表人戚兴康，该公司董事长。
委托代理人王槐兴。
被告江阴市亚飞金属制品有限公司，住所地江阴市临港街道申新路33号。
法定代表人吴云飞，该公司执行董事。
委托代理人吴婷。
原告江阴市起重运输机械有限公司（以下简称起重公司）诉被告江阴市亚飞金属制品有限公司（以下简称亚飞公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月14日立案受理，依法由审判员计珉于2014年2月18日公开开庭进行了审理，原告起重公司法定代表人戚兴康和委托代理人王槐兴，被告亚飞公司法定代表人吴云飞、委托代理人吴婷到庭参加诉讼；又于2014年3月21日公开开庭进行了审理，原告起重公司法定代表人戚兴康和委托代理人王槐兴，被告亚飞公司委托代理人吴婷到庭参加诉讼。本案于2014年4月14日转为普通程序，由审判员计珉、人民陪审员许庆健、徐仁方组成合议庭审理本案，合议庭于2014年5月27日公开开庭进行了审理，原告起重公司法定代表人戚兴康，被告亚飞公司委托代理人吴婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起重公司诉称：2010年5月4日，他公司和亚飞公司签订了1份总价值为1268万元的《土地、房产转让协议书》。协议签订后，亚飞公司共支付了土地、房屋价款及过户费用计12117854.2元。2012年10月29日，亚飞公司向法院起诉，要求他公司按约履行土地、房屋的过户手续。经法院主持调解，双方达成调解，详见（2012）澄西民初字第0507号民事调解书。按调解书约定，亚飞公司在办理完土地、房产过户手续后，应将剩余应付的土地、房屋转让款给付他公司。现土地、房屋的过户手续已办妥，他公司多次向亚飞公司催讨剩余款项，但亚飞公司借故推诿，无奈成诉，请求判令亚飞公司给付土地、房屋转让余款562145.8元。
被告亚飞公司辩称：他公司对起重公司主张结欠的土地、房屋转让款不予认可。他公司受让起重公司转让的房地产后，又加固了车间的剪刀撑，共支出人工费、材料费12.8万元。另浇注了应由起重公司浇注但其未浇注的地坪2106平方米，按每平方米63元结算，计13.2678万元，该费用也应由起重公司承担。
经审理查明一：
2010年5月4日，起重公司为甲方，亚飞公司为乙方，签订《土地、房产转让协议书》一份，约定经甲、乙双方友好协商，甲方将无异议有产权证的部分土地、厂房转让给乙方，有关协议如下：一、基本情况：转让土地为22.2亩；厂房面积为8202.25平方米，相关辅助设施为道路、水电、围墙等配套设施（土地、厂房以相关部门实测数据为准）。二、双方认定转让价：土地转让价每亩25万元，计555万元；厂房转让价每平方米723元，计593万元；辅助设施道路作价35万元；水电设施作价10万元；围墙设施作价40万元；其他隐蔽工程作价35万元；总价为1268万元（含税费价、乙方不再承担过户税费）。三、付款方式：乙方在合同生效后10天内付转让款200万元，作为甲方在建工程完工的启动资金，待厂房工程完毕后，乙方再付转让款800万元，此款应在合同生效后3个月内付完，以利甲方办理撤销银行抵押手续、土地分割转让的相关手续；余款268万元，原则上在转让手续完毕后一年内付清，但最长不超过2年。四、双方责任与义务：因甲方部分资产属于银行抵押物，需撤销后才能办理过户手续，目前厂房属于在建工程，甲方在收到乙方首期转让款后，必须在2个月将厂房基建工程完工，并申领好房产证；土地和房产的过户手续，在乙方按期付款的前提下，甲方必须在协议签订后4个月内完成。……。
2010年9月13日，起重公司为甲方，亚飞公司为乙方，签订《关于“土地、房产转让协议书”的补充约定》（以下简称《补充协议》）一份，内容为：经甲、乙方友好协商，有关补充约定如下：1、甲方在建工程约定必须在2010年10月30日完成（具体项目为：地坪、内外墙涂料粉刷、门窗齐全）。2、原协议条款不变，甲方应在2011年1月30日将房产证、土地证过户至乙方名下。3、甲方在建工程、过户手续延期，乙方付款同时顺延，如人为造成延期，各自向对方承担损失费每天1000元。4、在履行协议过程中，如发生土地、房产协议转让成交的根本性违约，违约方向对方承担违约金200万元。
经审理查明二：
起重公司和亚飞公司在履行《补充协议》过程中引起纠纷，2012年10月29日，亚飞公司向本院提起诉讼，该案经本院主持调解，本院于2013年11月5日作出（2012）澄西民初字第0507号民事调解书，内容为：一、起重公司于2013年1月20日前协助亚飞公司将座落于江阴市申港街道申新路33号证号为澄土国用（2011）第1308号土地的使用权和该土地范围内证号为澄房权证江阴字第fsg100209**号的房屋权属变更至亚飞公司名下。二、上述房地产过户过程中交纳税费所依据的房地产评估报告评定价值中的1200万元（其中土地评估价值600万元，房产评估价值600万元）相应税费由起重公司承担，超出部分由亚飞公司承担。
在办理房地产过户手续过程中，由亚飞公司支付了下列费用：土地测绘费2260元（付款方名称亚飞公司）、房产测绘费2000元（付款方名称亚飞公司）、房屋所有权登记费（550元）和房屋转让手续费（82549元）共83099元（缴款人名称亚飞公司）、房产测绘服务费520元（付款方名称亚飞公司）、房屋所有权登记费275元（缴款人名称亚飞公司）、土地登记费889元（缴款人名称亚飞公司）、土地交易综合服务费22584元（缴款人名称起重公司）、土地交易综合服务费22584元（缴款人名称亚飞公司）、土地和房屋买卖契税419751元（纳税人名称亚飞公司）、营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税、地方教育费附加共计1909867.05元（纳税人名称起重公司）、印花税7000.85元（纳税人名称亚飞公司）。亚飞公司共计支付上述契税2470829.9元。审理中，起重公司和亚飞公司确认，按双方约定，上述契税中由起重公司承担2138216元，由亚飞公司承担332613.9元。
亚飞公司另支出房屋土地评估费45000元，土地、房屋评估价值为1400万元。
起重公司现已按《土地、房产转让协议书》约定将项下土地、房产过户至亚飞公司名下。
经审理查明三：
亚飞公司于2010年5月10日给付起重公司200万元，于2010年5月24日给付15万元，于2010年7月6日给付5万元，于2010年8月10日给付9.5万元，于2010年11月15日给付20万元（由起重公司出具借条），于2011年1月10日给付300万元，于2011年1月18日给付100万元，于2011年1月30日给付50万元，于2011年1月21日给付300万元、于2011年1月31日给付50万元、于2011年3月15日给付1万元、于2012年6月19日给付1.5万元，上述亚飞公司总计给付款项1052万元。
2011年1月28日和2011年8月27日，起重公司为销货单位，亚飞公司为购货单位，开具名称为单梁起重机、轨道及材料安装，价税合计为49.7万元的增值税专用发票。亚飞公司另于2011年7月18日给付起重公司40320元，用途为起重机货款。
经审理查明四：
审理中，起重公司对于亚飞公司主张要求其承担的剪刀撑和地坪浇注费用，抗辩如下：他公司对亚飞公司加固了剪刀撑并无异议，但亚飞公司系在交付房屋后加固了剪刀撑，双方合同并无此约定，如剪刀撑需加固，也应通知他公司来做，无需亚飞公司加固。对于地坪浇注费用，他公司对亚飞公司浇注的地坪费用结算无异议；但双方当时口头约定，由他公司对车间8000多平方米地坪加厚，原设计地坪加厚15厘米，后亚飞公司要求加厚20厘米，他公司实际施工将地坪加厚20厘米，浇注了其中四分之三面积的地坪，增加的5厘米地坪加厚造价正好抵销未浇注的四分之一面积地坪浇注造价。
亚飞公司对于车间地坪浇注问题认为，他公司浇铸了车间四分之一地坪。起重公司浇注了车间四分之三地坪，原地坪浇注设计厚度为15厘米，实际确加厚20厘米，但地坪加厚造价是包括在转让总价1268万元中，应由起重公司承担，他公司和起重公司之间并没有约定地坪多加厚的5厘米造价由亚飞公司承担。
以上事实，有《土地、房产转让协议书》、《补充协议》、（2012）澄西民初字第0507号民事调解书、契税费票据、评估费票据、给付凭证、照片、工程结算凭证、及当事人陈述在卷佐证。
本院认为：本案的争议焦点在于：1、亚飞公司支出的房地产过户契税费用和评估费依约定双方如何承担；2、起重公司主张的地坪超设计加厚5厘米造价，以及亚飞公司主张的剪刀撑加固造价、地坪造价13.2678万元是否应由对方负担的；3、亚飞公司结欠起重公司土地、房产转让款余额。
对于第一个争议焦点，亚飞公司共支出土地、房屋过户契税2470829.9元，双方依约定确认由起重公司承担2138216元，由亚飞公司承担332613.9元，本院予以尊重。对于亚飞公司另支出的房屋土地评估费45000元，双方仅约定房地产过户过程中需交纳的税费依据房地产评估报告，评定价值中的1200万元（其中土地评估价值600万元，房产评估价值600万元）相应税费由起重公司承担，超出部分由亚飞公司承担，未涉及评估费用的承担，但土地、房屋价值评估是土地、房屋过户过程中的必经步骤，法律也未有对该费用的承担作出规定，从公平角度考虑，本院参照契税费按比例承担方式，土地、房屋价值1200万元内的相应评估费用由亚飞公司承担，其余部分由起重公司承担。至此，亚飞公司承担38250元，起重公司承担6750元。
对于第二个争议焦点，关于起重公司主张已浇注的四分之三面积地坪多浇注的5厘米造价抵销未浇注的四分之一面积地坪浇注造价的观点，起重公司未能证明双方口头约定多浇注的5厘米厚度造价由亚飞公司承担，亚飞公司未予认可，本院对起重公司的该主张不予采信。双方曾在补充协议中约定应由起重公司完成地坪在建工程，故因起重公司未予浇注由亚飞公司浇注完成的另四分之一地坪面积造价应由起重公司负担，故本院对亚飞公司主张的地坪造价13.2678万元应由起重公司承担的观点予以采信。对于亚飞公司主张的剪刀撑安装款，双方在《土地、房产转让协议书》和《补充协议》中均对此未有约定，亚飞公司也不能举证其在安装前曾要求起重公司进行安装，而起重公司予以拒绝，故本院对亚飞公司认为该费用应由起重公司负担的主张不予采信。
对于第三个争议焦点，亚飞公司于2010年5月10日至2012年6月19日间给付起重公司给付款项1052万元，另于2011年7月18日给付起重公司40320元，共计为10560320元，其中包含起重机货款。至于起重机货款金额，起重公司主张为49.7万元，并有开具的增值税发票印证，亚飞公司也认可接受了该发票，本院对此起重公司主张起重机的价款金额予以采信，为49.7万元。则，亚飞公司给付起重公司的款项10560320元扣除起重机价款497000元后，剩余的10063320元为《土地、房产转让协议书》中第二项约定的转让款。
起重公司和亚飞公司在《土地、房产转让协议书》第二项中约定转让价为12680000元，扣除上述认定已给付的转让款10063320元，再予扣除约定由起重公司承担的过户契税2138216元，及由起重公司承担的评估费6750元，另扣除应由起重公司承担的地坪造价132678元，亚飞公司尚结欠起重公司《土地、房产转让协议书》第二项约定的转让款339036元（12680000元-10063320元-2138216元-6750元-132678元），双方约定转让手续完毕后一年内即应付清，现给付条件已具备，起重公司催要，亚飞公司应及时给付，故本院对起重公司要求亚飞公司给付土地、房屋等转让余款的诉讼请求予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、江阴市亚飞金属制品有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内给付江阴市起重运输机械有限公司《土地、房产转让协议书》第二项约定的转让款余款339036元。
二、驳回江阴市起重运输机械有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9420元（江阴市起重运输机械有限公司已预交），由江阴市起重运输机械有限公司负担3740元；由江阴市亚飞金属制品有限公司负担5680元并于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付江阴市起重运输机械有限公司。
如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。（江苏省无锡市中级人民法院开户银行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
审 判 长 计 珉
人民陪审员 许庆健
人民陪审员 徐仁方
二〇一四年五月二十七日
书 记 员 包 敏