陕西省西乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0724民初960号
原告：汉中中恒商业管理有限公司，住所地西乡县城北街道办事处锦湖中央商务区。
法定代表人：韦崇梅，该公司经理。
委托诉讼代理人：彭欢，女，该公司办公室主管。
被告：邹尚秀，女，1981年9月25日出生，汉族，农民，现陕西省住西乡县。
原告汉中中恒商业管理有限公司（以下简称中恒公司）与被告邹尚秀房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中恒公司委托诉讼代理人彭欢、被告邹尚秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中恒公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2015年9月12日签订的《商铺租赁合同》，立即向原告腾交商铺；2.判令被告支付拖欠原告租金50333.94元（其中2016年10月15日至2017年10月14日之间拖欠租金6946.64元；2017年10月15日至2018年5月25日之间拖欠租金43387.3元），之后租金按合同约定价格支付，直至商铺交回为止；3.判令被告支付拖欠原告物业费59030.4元（2015年10月15日至2016年10月14日之间拖欠物业费11145.6元；2016年10月15日至2017年10月14日之间拖欠物业费29721.6元；2017年10月15日至2018年5月25日之间拖欠物业费18163.2元），之后物业费按合同约定价格支付，直至商铺交回为止；4.判令被告支付拖欠原告租金所产生的滞纳金2721.74元（2016年10月15日到2018年5月25日之间），之后滞纳金按合同约定的价格支付，直至费用交清为止；5、判令被告支付拖欠原告物业费所产生的滞纳金6902.7元（2015年10月15日到2018年5月25日之间），之后滞纳金按合同约定的价格支付，直至费用缴清为止；6、诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年9月12日，原告与被告签订《锦湖中央商务区商铺租赁合同》，原告将锦湖中央商务区三层的3f-a-a1号，建筑面积为412.8㎡的商铺出租给被告经营使用，合同约定租赁期限为商铺交付之日起三年。第一年租金单价为13元/㎡/月，第二年起逐年递增5%。物业管理费第一年为3元/㎡/月，第二年起为6元/㎡/月，物业费于合同签订时与租金一次性交付，如被告逾期交付租金、物业管理费等费用之一或全部的，每逾期一日，应按逾期交付金额的2‰支付滞纳金。同时，合同还约定，被告拖欠支付租金、管理费及其他费用之一或全部达到30日的，原告有权单方面终止本合同，并收回该商铺。由此造成的损失的，被告应予赔偿。合同签订后，原告按合同约定向被告交付了商铺，被告在经营过程中仅支付了第一年的租金22002元及第二年部分租金60673元，合计支付金额为82672元；第一年物业费11145.6元、第二年部分租金6946.64元及物业费29721.6元、第三年截止2018年5月25日的租金43387.3元及物业费18163.2元至今未付。
邹尚秀辩称，其一、被告与原告签订商铺租赁合同属实，但在签订合同时，原告就锦湖中央商务区的运营情况、人流量及被告经营范围内有且只有被告一家经营等事项向被告作出承诺，被告鉴于这个前提才与原告签订房屋租赁合同。被告对该商铺进行装修后，发现人流量根本未达到原告承诺的标准，同时仅仅锦湖中央商务区的三楼，与被告经营范围同类、相似的就有两家。其二、原告向被告提供的设施不完善，房屋排烟管道存在问题，导致店内烟雾无法排除，中央空调无法满足被告的经营需求，被告多次找原告，原告不予解决。其三、房屋租赁期限为三年，2018年9月12日到期，但2018年4月27日，原告强行将被告店铺的电停了，5月11日将被告经营店铺的门强行上锁，原告在租期尚未届满前，采取停电、锁门的方式违背了合同的约定，给被告造成了严重的经济损失。其四、原告要求被告支付滞纳金请求不符合法律规定。
本院经审理认定事实如下：2015年9月12日，原告与被告签订了商铺租赁合同。合同中约定，原告将位于西乡县锦湖中央商务区三楼编号为3F-A-A1号，建筑面积为412.8㎡的商铺出租给被告经营米罗阳光西餐厅使用，期限为三年。租金标准为第一年租金单价为13元/㎡/月，第二年起逐年递增5%。物业管理费第一年为3元/㎡/月，第二年起为6元/㎡/月，与租金同时一次性支付。被告在签订合同之日应向原告交纳租赁保证金10000元、在合同终止、被告向原告交还商铺后，原告在三十个工作日内退还被告押金。在违约责任条款中约定，承租方逾期支付租金、物业费的，每逾期一日按逾期给付金额的2‰支付滞纳金。同时，合同还约定，被告拖欠支付租金、管理费及其他费用之一或全部达到30日的，原告有权单方面终止本合同，并收回该商铺。由此造成的损失的，被告应予赔偿。合同签订后，原告按合同约定向被告交付了商铺，被告对所承租的商铺进行了装修，领取了个体工商户营业执照，并向原告交纳了租赁保证金10000元。原、被告签订房屋租赁合同，原告亦从此日起计算租金及物业费。被告承租商铺后向原告交纳第一年的租金22002元及第二年部分租金60670元，合计金额为82672元，其余均未交纳。2018年3月9日、2018年4月21日，原告曾向被告发出了催收通知，2018年4月27日，原告向被告发出停电通知，但被告仍未交纳租金、物业费等费用。原告即将被告经营的商铺停止供电、加锁，造成被告无法经营而停业。
上述事实，有当事人一致的陈述以及原告提交的中恒公司营业执照、法定代表人证明、商铺租赁合同、被告营业执照、未交纳租金的处理通知、催收欠费通知及送达通知照片、停电通知、被告出具的承诺书及被告证人蒋春萍当庭的证言等证据在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的商铺租赁合同是双方的真实意思表示，系有效合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案租赁合同履行过程中，被告未按约定支付租金，经原告催收，被告仍未支付，原告有权解除合同。故原告请求解除合同于法有据，本院予以支持。合同解除后，被告应向原告交还租赁的商铺，原告应当退还被告交纳的保证金及押金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案合同履行过程中被告未按约定支付租金、物业费等费用，属违约行为。原告在被告经营期间，单方面采取停电、锁门方式，致使原告无法正常营业，属履行合同义务不符合约定的行为，故合同履行中原、被告均存在违约行为。被告应当承担继续履行义务，向原告支付房屋租金、物业费。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，被告从合同签订之日就拖欠租金，在租期第二年届满仍拖欠租金等费用，按照规定及双方合同的约定原告本应及时解除合同，以防止双方损失的扩大，但原告截止本案起诉时在长达一年多的时间内未采取有效措施，加之原告存在违约行为，故对原告要求被告支付滞纳金的请求及2018年4月27日之后的租金、物业费请求，本院不予支持。对于被告辩解的商铺排烟管道存在问题及空调配置不完善要求，原告应赔偿其损失之意见，因被告未提交相应证据证明其损失情况，且未提起反诉，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十九条第一款、第一百二十条、第二百一十二条、第二百二十七条规定，判决如下：
一、解除汉中中恒商业管理有限公司与邹尚秀2015年9月12日签订的商铺租赁合同,邹尚秀于本判决生效之日起十五日内向汉中中恒商业管理有限公司交还承租的商铺；
二、由邹尚秀支付汉中中恒商业管理有限公司拖欠的租金44811.78元、物业费56718.72元，合计101530.5元，抵销汉中中恒商业管理有限公司应退还邹尚秀的保证金、押金共计10000元后，剩余91530.5元，邹尚秀于本判决生效之日起十五日内给付；
三、驳回汉中中恒商业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2680元，减半收取1340元，由汉中中恒商业管理有限公司负担340元、邹尚秀负担1000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。
审判员 穆崇洁
二〇一八年七月十八日
书记员 杨 婷