河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）豫0191民特1597号
申请人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行,住所地郑州市金水区金水路299号。
负责人董琢理,行长。
委托代理人邹佳睿,河南昌浩律师事务所律师。
委托代理人崔玲玉,河南昌浩律师事务所律师。
被申请人李华彬，男，1958年8月5日出生，汉族，住郑州市管城回族区。
被申请人皇甫英华，女，1973年5月28日出生，汉族，住郑州市管城回族区。
二被申请人共同委托代理人陈晓伟，河南有道律师事务所律师。
二被申请人共同委托代理人王枫，河南有道律师事务所实习律师。
申请人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行与被申请人李华彬、皇甫英华实现担保物权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员胡向楠适用特别程序进行了审理，于2017年11月10日进行了听证，申请人委托代理人邹佳睿、崔玲玉,被申请人委托代理人陈晓伟、王枫到庭参加听证。本案现已审理终结。
申请人称,2014年10月23日,申请人与二被申请人签订个人授信合同(以下简称授信合同),约定合同项下综合授信额度为85万元。同日，双方签订个人消贷易额度及支用借款合同(以下简称借款合同)及最高额抵押合同（以下简称抵押合同），约定合同项下贷款期限为1年;额度为85万元。为担保债权的实现，被申请人自愿以其所有的位于郑州市××区××楼××单元××号房屋提供最高额抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，申请人按时向被申请人发放了贷款，但被申请人未按时还款，为维护申请人合法权益，故诉至法院，请求法院依法判令拍卖、变卖被申请人名下位于郑州市××区××楼××单元××号房屋（郑房权证字第××号），并由申请人对所得价款在借款85万元、利息、罚息（暂计至2017年10月9日利息为147087.11元，罚息28572.86元）、律师费56026.4元、实现担保物权费用的范围内优先受偿并由被申请人承担本案诉讼费用。
被申请人在异议期内向本院提出书面异议,称本案应由郑州市管城回族区人民法院管辖。
申请人为支持其申请向本院提交如下证据：证据1、授信合同、借款合同、抵押合同各一份，证明双方形成借贷、抵押合同关系及合同内容。证据2、结婚证复印件、户口本复印件、同意抵押承诺书、共同还款声明各一份，证明被申请人李华彬、皇甫英华系夫妻关系，二者自愿以其共有的房屋为上述借款提供担保。证据3、房屋他项权证一份，证明双方形成抵押合同关系，并办理了抵押登记。证据4、活期账户历史明细清单一份，证明申请人依约向被申请人发放借款85万。证据5、欠款明细表、法律服务委托合同各一份、贷款台账查询单两份，证明被申请人违约事实及违约金额。
被申请人对申请人提交的上述证据发表如下质证意见：证据3登记机关为格式打印机构，其登记机构应为郑州市房地产抵押管理办公室，应当以该办公室地址来界定且目前该登记信息均保存在郑州市不动产登记中心，故应当以该中心所在地确定管辖法院，其他证据无异议。证据5有异议，台账为打印件，真实性无法确认；委托合同附件没有加盖公章，并非针对本案出具，与本案没有关联性，应当以申请人出具的发票及委托合同为准，其他证据无异议。
经审查，申请人提交的上述证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
被申请人为支持其答辩意见向本院提交如下证据:不动产登记查询结果一份，证明涉案房产所在地及登记地均不在高新区，本案不属于郑州高新技术产业开发区人民法院管辖。
申请人对被申请人提交的上诉证据发表如下质证意见：被申请人提供的证据仅能证明在不动产中心能查询到该房产信息，并不能证明涉案房屋是在该中心办理的抵押登记；申请人与被申请人就抵押房屋办理了他项权证，登记机构为郑州市房管局，属于郑州高新技术产业开发区人民法院管辖范围。
经审查，被申请人提交的上述证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
本院查明：2014年10月23日,申请人与被申请人签订授信合同一份,约定授信额度为85万元,有效期为3年(自2014年10月23日起至2017年10月23日);由被申请人提供房产的最高额抵押担保。同日，双方签订借款合同，约定被申请人未按合同约定按时足额偿还任意一期的贷款本息和相关费用即构成违约;合同项下任意一笔贷款的贷款期限为1年;贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的同档次的贷款基准利率(6%)的基础上上浮100%计算;还款方式为到期一次性归还本息,利随本清;逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行。同日,双方签订抵押合同,约定合同担保的主合同为授信合同;合同项下债务人为被申请人,担保主债权为债权人自2014年10月23日至2017年10月23日止的期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权；债务人构成主合同项下违约的，债权人有权直接请求法院拍卖、变卖抵押财产，以清偿全部债务，实现抵押权。
原告提交结婚证显示被申请人李华彬、皇甫英华（曾用名皇晓英）于2001年12月17日登记结婚。2014年9月10日，涉案房屋所有权人李华彬、房屋所有权共有人（配偶）皇甫英华向申请人出具同意抵押承诺书，显示同意以涉案房产作为被申请人李华彬贷款的抵押担保，并承担连带清偿责任。同日，被申请人皇甫英华出具共同还款声明，显示愿意与被申请人李华彬共同归还借款，并承担连带清偿责任。2014年11月4日，双方于郑州市住房保障和房地产管理局办理房屋抵押登记（房屋所有权证号为1101084812-1号、他项权证号为1403099800号），房屋所有权人为被申请人，债权数额为85万元。贷款台账查询单显示，截至2017年10月9日，被申请人共计欠付贷款余额850000元、利息147087.11元，罚息28572.86元。
本院认为：被申请人为其向申请人的贷款提供了抵押担保，并依法办理了房屋抵押登记手续，申请人与被申请人之间签订的授信合同、抵押合同、借款合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法、有效，应受法律保护，双方应按约定履行相应义务。被申请人提交异议书称本案应由郑州市管城回族区人民法院管辖，但未提交充分证据予以支持，结合相关证据，对被申请人该项意见，本院不予采纳。经审查，被申请人未按时偿还相应借款、利息，已构成违约。截至2017年10月9日，被申请人共计欠付借款85万元、利息147087.11元，罚息28572.86元（以后利息、罚息自2017年10月10日起按照合同约定计算至实际清偿之日止,具体数据以清偿当日银行系统数据为准），被申请人应当向申请人清偿。对实现债权费用，除案件受理费外无其他有效票据予以证明，故本院仅在案件受理费14535元的范围内予以支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，本院对二被申请人名下位于郑州市××区××楼××单元××号房屋（郑房权证字第××号）依法予以拍卖、变卖并由申请人在上述债权范围内优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
一、对被申请人李华彬、皇甫英华所有的位于郑州市管城回族区城南路182号1号楼4单元6层75号房屋（郑房权证字第××号）依法予以拍卖、变卖；
二、申请人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行对上述房产变价后所得价款在借款余额85万元、利息罚息（截至2017年10月9日利息147087.11元，罚息28572.86元，之后利息、罚息自2017年10月10日起按照合同约定计算至实际清偿之日止,具体数据以清偿当日银行系统数据为准）、案件受理费14535元的范围内优先受偿。
本裁定送达后立即生效。
审判员 胡向楠
二〇一七年十一月十八日
书记员 朱卫华