文书内容成都市金牛区人民法院民 事 判 决 书（2016）川0106民初2313号原告：中国农业银行股份有限公司成都金牛支行，住所地：成都市金牛区。负责人：岳玲，行长。委托诉讼代理人：邓为超，四川康维律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧又宁，四川康维律师事务所律师。被告：杨丽，女，汉族，1984年11月28日出生，住四川省资阳市乐至县。被告：丁立，男，汉族，1985年2月25日出生，住成都市金牛区。被告：成都花百里置业有限公司，住所地：成都市温江区。法定代表人：潘军。原告中国农业银行股份有限公司成都金牛支行（以下简称农行金牛支行）与被告杨丽、丁立、成都花百里置业有限公司（以下简称花百里置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，因杨丽、丁立、花百里置业公司下落不明，本院依法适用普通程序，以公告方式向被告杨丽、丁立、花百里置业公司送达了相关诉讼文书，公告期间被告杨丽、丁立、花百里置业公司未到庭应诉。公告期限届满，本院组成合议庭于2016年11月22日公开开庭进行审理。原告农行金牛支行的委托诉讼代理人邓为超到庭参加了诉讼，花百里置业公司、杨丽、丁立无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。原告农行金牛支行向本院提出诉讼请求：1.判令杨丽、丁立归还归还借款本金288477.3元、利息24428.88元、罚息264.14元、复利1154.8元，共计314325.12元（前述利息、罚息、复利计算截止至2016年11月12日，并要求按借款合同约定的利率计算至款项付清之日止）；2.判令杨丽、丁立承担律师费15594元及其他实现债权的费用40元；3.判令花百里置业公司对上述债务承担连带清偿责任；4.判令杨丽、丁立、花百里置业公司承担本案全部诉讼费、保全费、公告费。事实和理由：2011年12月30日，农行金牛支行与杨丽、丁立、花百里置业公司签订《个人购房担保借款合同》，约定：1、农行金牛支行向杨丽、丁立发放贷款299000元，用于杨丽、丁立购买房产，借款期限为三十年，借款执行利率为同期同档次人民币贷款基准利率上浮12%确定，还款方式为等额本息还款法；2、杨丽、丁立提供所购买位于成都市温江区金马镇温泉大道399号12栋1单元32楼2号的房产为前述债务提供抵押担保；3、自借款发放之日起至办妥以农行金牛支行为抵押权人的抵押登记手续之日止，花百里置业公司自愿为前述债务提供连带责任保证担保。合同签订后，农行金牛支行依约于2012年1月12日向杨丽、丁立发放贷款299000元。至农行金牛支行起诉之日，杨丽、丁立没有办理抵押登记手续。贷款发放后，杨丽、丁立多次违反合同约定，未能按期足额支付当月按揭款项，花百里置业公司也未依约承担担保责任。为了维护资金安全，农行金牛支行于2015年11月2日向杨丽公证送达了《贷款提前到期通知书》、于2015年12月1日向花百里置业公司公证送达了《担保人履行责任通知书》，向其告知贷款提前到期。但至农行金牛支行起诉之日，杨丽、丁立未履行还款义务，花百里置业公司也没有履行其保证义务。农行金牛支行为维护自身合法权益，诉请法院处理。杨丽、丁立、花百里置业公司经本院公告传唤未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2011年11月3日，丁立向农行金牛支行出具《共同债务人承诺书》，载明“本人与借款人杨丽是朋友关系。经本人与借款人协商同意，向贵行提出贷款申请，申请个人住房抵押贷款”，贷款金额为299000元，贷款期限为30年、本人承诺：作为共同债务人，愿意为借款人在贵行的借款承担连带清偿责任，并有义务共同归还该贷款本息及贷款行因发放和追收贷款本息而发生的一切费用”。2011年12月30日，借款人（抵押人）杨丽、丁立，贷款人农行金牛支行，保证人花百里置业公司签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：1.借款金额29.9万元，借款用途为购买房产，借款人购买的房产位于温江区金马真温泉大道三段399号12-1-32-2，建筑面积119.72平方米；2.借款期限：2011年12月8日至2041年12月7日，共计360个月；3.借款利率：在基准利率基础上上浮12%；4.本合同采用阶段性保证+抵押。由花百里置业公司按10.1（保证方式为连带责任保证）和10.3约定提供保证担保责任，由抵押人按10.2和10.3约定提供抵押担保。阶段性保证人自贷款发放之日起，至以下情况完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任：借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续；5.借款人未按合同约定期限归还借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息。罚息利率在本合同借款执行利率基础上上浮百分之五十；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；6.借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放阶段，有权提前行使担保权；7.因借款人、保证人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。杨丽、丁立分别在该份合同上署名并摁印，农行金牛支行和花百里置业公司亦在该合同上摁印。2012年1月12日，农行金牛支行向杨丽发放贷款299000元。杨丽自2015年7月12日起未按约定还款。农行金牛支行开始向杨丽、花百里置业公司分别寄发《贷款提前到期通知书》、《担保人履行责任通知书》并支出邮寄费40元，分别要求杨丽履行付款义务、花百里置业公司履行连带担保责任。农行金牛支行尚未办理抵押登记手续。上述事实有共同债务人承诺书、《个人购房担保借款合同》、贷款借证、《贷款提前到期通知书》、担保人履行责任通知书、公证书、发票、贷款还款记录表、当事人陈述等证据以及庭审笔录在案予以印证。本院认为，贷款人农行金牛支行、借款人杨丽、丁立与保证人花百里置业公司签订《个人购房担保借款合同》，系各方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。农行金牛支行按约定贷款299000元给杨丽，杨丽、丁立却未能按约定履行每月还款付息的义务，已构成违约。按照合同的约定，农行金牛支行有权提前收回贷款。故对于农行金牛支行要求杨丽、丁立归还借款本金288477.3元、利息24428.88元、罚息264.14元、复利1154.8元，共计314325.12元（前述利息、罚息、复利计算截止至2016年11月12日，并要求按合同约定计算至款项付清之日止），并支付实现债权的费用40元的诉讼请求，符合合同约定，本院应予支持。对于农行金牛支行主张杨丽、丁立承担律师费15594元的诉讼请求，因农行金牛支行并未就其为实现债权支出律师费向法庭举证，应当承担举证不能的责任，故对于农行金牛支行主张律师费的诉讼请求，本院不予支持。对于农行金牛支行主张花百里置业公司对杨丽、丁立的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，花百里置业公司签署《个人购房担保借款合同》，自愿承担阶段性保证责任，且农行金牛支行尚未取得相应抵押权，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”之规定，故花百里置业公司应当对杨丽、丁立的上述债务承担连带清偿责任。花百里置业公司承担担保责任后，有权向杨丽、丁立追偿。杨丽、丁立、花百里置业公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提出抗辩，视为其对所享有的诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条的规定，判决如下：一、杨丽、丁立于本判决生效之日起10日内向中国农业银行股份有限公司成都金牛支行归还借款本金288477.3元、利息24428.88元、罚息264.14元、复利1154.8元，共计314325.12元（前述利息、罚息、复利计算截止至2016年11月12日，并按照《个人购房担保借款合同》的约定计算至款项付清之日止；二、杨丽、丁立于本判决生效之日起10日内向中国农业银行股份有限公司成都金牛支行支付实现债权的费用40元；三、成都花百里置业有限公司对杨丽、丁立上述债务承担连带偿还责任。成都花百里置业有限公司承担连带清偿责任后，有权向杨丽、丁立追偿；四、驳回中国农业银行股份有限公司成都金牛支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6037元，财产保全费2270元，公告费260元，共计8567元，由杨丽、丁立、成都花百里置业有限公司承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  栾森林人民陪审员  罗顺菊人民陪审员  张晋蓉二〇一六年十一月二十九日书 记 员  罗 颖