南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0116民初2285号
原告：陈磊，男，1989年8月13日生，汉族，住南京市六合区。
委托诉讼代理人张强，江苏臻德律师事务所律师。
被告：崔学伦，男，1983年4月23日生，汉族，住江苏省沐阳县。
被告：王艺花，女，1983年11月11日生，汉族，住南京市六合区。
被告：王文礼，男，1957年10月26日生，汉族，住南京市六合区。
原告陈磊诉被告崔学伦、王艺花、王文礼房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈磊及其委托诉讼代理人张强到庭参加诉讼，被告崔学伦、王艺花、王文礼经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈磊向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告之间于2015年1月份签订的关于六合区XXX路XX号X幢X单元XXX室的房地产买卖中介合同和存量房买卖合同；2、第一、二被告协助原告将上述房屋的产权变更至原告名下，并承担相应的税费；3、承担违约金67800元整。事实和理由：第一、二被告系夫妻关系，第三被告系第二被告的父亲。2015年1月19日，第三被告作为三被告的代表与原告签订房地产买卖中介合同一份，合同约定原告将位于六合区XX路XX号X幢X单元XXX室的房屋以33.9万元的价格卖给三被告。合同约定，被告方在过户时付13万元，余款在办理房屋按揭贷款后，用贷款支付。后双方在办理房屋过户手续时，签订了存量房买卖合同。第一、二被告于2015年2月9日取得了该房产的登记。但第一、二被告在办理银行贷款的过程中，一再的逃避办理相关手续。原告、银行和房产中介多次催促三被告履行义务，但三被告均不予理睬，导致原告方至今未能拿到剩余房款。并导致原告方购买新房的计划无法实施，产生重大损失。由于被告方的行为已经构成根本违约，且无法协商处理，故原告诉讼至法院，请求判如所请。
被告王艺花未到庭答辩。
被告崔学伦未到庭参加庭审，但其在庭后向法院陈述，其与王艺花是夫妻关系，王文礼系王艺花父亲。崔学伦与王艺花委托王文礼与陈磊、及中介签订了买卖房屋的中介合同，该合同内容其与王艺花都知晓并认可。后为了过户，其与王艺花又与陈磊签订了存量房买卖合同。目前共给付房款140000元，后因王艺花外出失联，未能履行贷款手续，故现在无法交付剩余房款。
被告王文礼未到庭参加庭审，但其在庭后向法院陈述，其与王艺花系父女关系，崔学伦系其女婿。其受王艺花与崔学伦的委托签订了一份房屋买卖中介合同。房款是由女儿、女婿支付的。现在其也联系不上王艺花。
本院经审理认定事实如下：被告崔学伦与王艺花系夫妻关系，被告王文礼系王艺花的父亲。2015年1月9日，被告王文礼受王艺花与崔学伦的委托与原告陈磊、南京乐享居房产经纪有限公司签订了房地产买卖中介合同一份。合同约定原告陈磊将其所有的位于南京市六合区XXX路XX号X幢X单元XXX室的房屋一处作价339000元卖给被告王文礼，并于签订合同当日给付定金10000元。此外，双方约定于2015年2月28日前办理房屋产权过户手续，在产权过户当日由买方支付卖方120000元房款。双方承诺于房屋产权送件当日办理贷款手续，买方贷款额为人民币200000元，该款直接下达卖方账户。如有一方违约，须承担标的20%的违约金即67800元。合同签订后，王文礼于当日给付陈磊10000元定金，并于2015年1月23日给付陈磊60000元房款，2015年2月9日原告陈磊与被告王艺花、崔学伦签订了南京市存量房买卖合同，并将涉诉的房屋过户至被告崔学伦、王艺花名下。2015年2月17日，崔学伦向陈磊交付60000元房款。此后，因王艺花及崔学伦单方面的原因一直未能申请贷款，原告多次联系被告无果。2015年5月1日，在崔学伦及王文礼无法与王艺花取得联系的基础上，由王文礼与中介经纪人及原告陈磊签订了一份买卖协议书（系前面中介合同的补充协议），该协议对剩余房款如何支付进行了约定。签订该协议后，被告崔学伦又向原告陈磊给付了10000元房款。但随后该协议仍未得到履行，被告未能支付剩余房款。2016年4月11日原告陈磊诉至法院要求解除与被告及中介签订的房地产买卖合同及存量房买卖合同，并要求将涉诉房产的产权变更至原告名下，要求被告承担过户的相应税费及违约金67800元。
上述事实，有房地产买卖中介合同、南京市存量房买卖合同、买卖协议书、被告的户口本、收条三份以及当事人的陈述等证据证实。
本院认为，王文礼受王艺花与崔学伦委托与陈磊及南京乐享居房产经纪有限公司签订的房地产买卖中介合同，及崔学伦、王艺花与陈磊签订的南京市存量房买卖合同因意思表示真实，且不违反法律法规的强制性规定，系合法有效的合同。该两份合同的实际买卖人系王艺花与崔学伦，且陈磊及南京乐享居公司在与王文礼签订合同时知道王文礼是受王艺花与崔学伦委托，故该合同直接约束王艺花、崔学伦与陈磊、南京乐享居公司，王文礼不是买卖合同的当事人。此外，该合同未能完全履行的原因在于王艺花与崔学伦未能取得贷款，故合同约定的违约责任应由被告王艺花与崔学伦承担，王文礼作为受托人在本案中不承担责任。
关于原告要求被告解除合同、变更产权、给付违约金的诉请，本院认为买卖合同系双务合同，出卖人有转移标的物的所有权于买受人的义务，买受人有支付价款的义务。本案中出卖人已履行自己的义务将房屋过户，但买受人只支付了三分之一左右的房款，后在原告催告下在合理期限内也仍未履行，且其现明确表明无法支付剩余房款。本院认为被告此行为已属根本违约，原告有权解除合同。合同解除后，当事人可以要求恢复原状，故原告要求将房屋产权变更至其名下应予支持。此外，由于本案系被告无正当理由不履行合同，符合双方于房地产买卖中介合同第九条第二款第一项的约定，因此被告王艺花、崔学伦应当承担违约金67800元。
关于原告要求被告承担产权过户等相应税费，本院认为此费用属于因被告违约所产生的损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。本案中，原告未提供证据证明违约产生的损失数额及损失高于违约金，故在其主张违约金之后再主张此项损失，因证据不足，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十七条、第一百一十四条、第一百三十条、第四百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告陈磊与被告王文礼、南京乐享居房产经纪有限公司签订的房地产买卖中介合同；解除原告陈磊与被告王艺花、崔学伦签订的南京市存量房买卖合同；
二、被告王艺花、崔学伦于本判决生效后十日内将位于南京市六合区XXX路XX号X幢X单元XXX室的房屋产权变更至原告陈磊名下；原告陈磊于本判决生效后十日内返还被告王艺花、崔学伦已经给付的房款140000元；
三、被告王艺花、崔学伦于本判决生效后十日内向原告陈磊支付违约金67800元（该款从本判决第二项中扣除）；
四、驳回原告陈磊其他的诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6385元，保全费1565元，合计7950元，由被告王艺花、崔学伦负担（此款原告已垫付，被告在履行上述给付义务时加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《人民法院诉讼收费办法》，同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费6385元（户名：南京市中级人民法院，开户行：中国工商银行南京汉口路支行，账号：43×××18）。
审 判 长 徐成琼
人民陪审员 肖元明
人民陪审员 陈顺平
二〇一七年二月十四日
书 记 员 李晓莉