苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）相民初字第0577号
原告苏州相城经济开发区卫星村经济合作社，住所地苏州相城经济开发区卫星村。
法定代表人曹洪峰，社长。
委托代理人曹火根、蔡方。
被告苏州市相城区卫星新哗印染厂，住所地苏州相城经济开发区卫星村。
投资人华敏。
委托代理人常莺，江苏新苏律师事务所律师。
原告苏州相城经济开发区卫星村经济合作社与被告苏州市相城区卫星新哗印染厂房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月24日受理后，依法由审判员丁亦辛独任审判。被告在答辩期内对本院对本案的管辖权提出异议，本院于2014年5月8日作出（2014）相民辖初字第0016号民事裁定书，驳回了被告对管辖权提出的异议。被告不服，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。该院于2014年7月28日作出（2014）苏中民辖终字第00148号民事裁定书，驳回上诉，维持原裁定。本案于2014年9月23日公开开庭进行了审理。苏州相城经济开发区卫星村经济合作社的委托代理人蔡方、被告苏州市相城区卫星新哗印染厂的投资人华敏及其委托代理人常莺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏州相城经济开发区卫星村经济合作社诉称，原、被告于2004年3月16日签订《房屋租赁合同》1份，由被告租用原告的2068平方米房屋及土地，租赁期限为2004年1月1日起至2006年12月31日。租期届满后，被告继续使用涉案房屋。2013年4月26日，原告发函被告要求解除租赁关系、于5月底前停产搬迁，但被告至今仍未搬迁。被告租金支付至2012年底。至今尚欠污水处理费15707元、自来水费6858元。要求判令：1、解除原、被告厂房租赁关系，被告返还租赁厂房；2、判令被告支付污水及自来水费22565元；3、被告承担本案诉讼费。
被告苏州市相城区卫星新哗印染厂辩称，1、被告目前使用的厂房面积约5000平方米，其中约2000平方米是向原告租赁的，其余约3000平方米是被告自行建造。2、原告从未提出解除租赁合同，2007年3月合同到期后，原被告未再签订过租赁合同，被告一直使用原厂房，正常缴纳租赁费用。原告在2013年3月、4月发出的告知书和丈量通知书都是通知被告做好拆迁准备，从未提出解除租赁合同一事。3、卫星村村委会通知被告拆迁，但未告知被告拆迁是没有许可证的，是村委会的行为，导致被告一直以为能够得到正规拆迁的合理补偿；2013年4月26日原告发出通知要求我停产，实际被告于2013年3月即开始响应、甚至停产；现卫星村村委会愿意付出的补偿与正规拆迁能得到的相差较大，原、被告就补偿的金额还在协商过程中，请法院驳回原告的诉讼请求。另，针对原告的第二项诉请，被告已经付清。
经审理查明，2004年3月16日，以苏州市相城区黄埭镇卫星村经济合作社为出租方（甲方）、被告为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同》1份，约定由乙方租赁甲方房屋2068平方米以及相应场地和部分设备，租赁期限为2004年1月1日至2006年12月31日，房屋租赁费、土地有偿使用金为84000元／年，乙方须先付款再使用，按季结算房租；如乙方拖欠电费、水费、污水排污费等，甲方有权停水、停电；租赁期间如涉及政府规划调整需要终止本合同的乙方必须服从，但甲方应在一个月前通知乙方，涉及拆迁补偿按上级政府文件规定……；双方还作了其他约定。该合同租期届满后，被告继续使用涉案房屋和土地至今。
另查明，2006年7月31日，苏州市相城区黄埭镇卫星村划归苏州相城经济开发区。后苏州市相城区黄埭镇卫星村经济合作社更名为本案原告。2013年4月26日，中国共产党苏州相城经济开发区卫星村委员会和卫星村村民委员会发出告知书，因市重点工程“苏虞张改线工程”将于4月底开工建设，要求卫星村各企业于5月底前自行停止生产，并做好相关准备工作。该告知书被告投资人华敏于次日签收。苏州市相城区黄埭法律服务所受原告委托，于2013年12月13日向被告发出通知称，双方合同于2012年12月到期，被告尚欠污水处理费15707元、自来水费6858元、电费17041元，要求被告于七日内至村财务核对欠款数额，逾期视为认可；并要求被告于15日内搬离。
上述事实，由原告的组织机构代码证、被告的工商登记信息、租赁合同、相城区人民政府通知、告知书、通知函以及当事人陈述为证，本院予以确认。
审理中，原告明确被告至2012年底的租金已付清，2013年起的租金在本案中暂不主张。双方一致明确，被告电费已交清。原告称被告尚欠污水处理费15707元、自来水费6858元，为此提供被告2013年4月至8间自来水欠款明细和污水处理费的发票复印件5份（票面金额15696元），并称按惯例应在被告交自来水费后才开具相应收据。被告称污水处理费、自来水费均已交纳，并承诺于庭后提供证据，但至今未提供。被告另称，其与原告发生租赁关系是从2000年起，在本案租赁合同所涉期间的前、后，被告一共造了2850平方米房子，其中在原告出租房屋上加盖了第三层共950平方米，还有1900平方米房屋是在合同范围内的空地上建造的平房；增建房屋没有相应批复手续，但是经过原告口头同意的；自行增建房屋和租赁的2068平方米房屋内都进行了装修，进行吊顶、搭平台，铺设地砖、墙砖，增加卫生设施，部分房屋搭建了隔断，装修部分经过原告同意、部分未经原告同意；所有的装修都没有报批手续。原告称被告增建房屋和装修均未经过原告同意。被告另称，被告于2013年5月就停产，已经5次处理了设备。
本院认为，原、被告之间的租赁合同为双方当事人真实意思的表示，应为有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。该合同的租赁期限为2004年1月1日至2006年12月31日，租赁期限届满后，双方未签订新的租赁合同，但被告继续使用租赁物，原告未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁，当事人可随时解除合同，但原告作为出租人要求解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原告于2013年12月13日发出通知要求被告于15日内搬迁，应认为已通知了被告。被告在庭审中亦自述于2013年5月就停产，并已5次处理了设备，故原告要求解除原、被告厂房租赁关系、被告返还租赁厂房的请求可予支持。关于原告污水处理费15707元、自来水费6858元的请求，因双方合同中约定，“如乙方拖欠电费、水费、污水排污费等，甲方有权停水、停电”，可见原告有权向被告收取污水处理费、自来水费，且被告对此无异议，现被告仅辩称该款项已经交纳，但至今未提供证据，对被告的该辩解不予采纳。根据原告提供的自来水欠款明细表及污水处理费发票，认定被告尚欠原告污水处理费15696元、自来水费6858元，合计人民币22554元，该款被告应予支付。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、解除原告苏州相城经济开发区卫星村经济合作社与被告苏州市相城区卫星新哗印染厂之间的房屋租赁关系，被告苏州市相城区卫星新哗印染厂返还原告苏州相城经济开发区卫星村经济合作社租赁厂房及相应土地，于本判决生效之日起十日内履行。
二、被告苏州市相城区卫星新哗印染厂支付原告苏州相城经济开发区卫星村经济合作社污水处理费15696元、自来水费6858元，合计人民币22554元，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账户或苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××22）。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取人民币2540元，由被告负担（此款原告已自愿垫付，不再退还，被告于本判决生效之日起十日内支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院，同时向该院（开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99）预交上诉案件受理费。
审判员 丁亦辛
二〇一五年二月四日
书记员 候佳芸