贵州省六盘水市钟山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0201民初1285号
原告六盘水农村商业银行股份有限公司（以下简称六盘水农商银行），住所地：贵州省六盘水市钟山区钟山中路67号。
法定代表人张勇，系该公司董事长。
特别授权委托代理人曹平，系该银行职员。
被告张黔治，男，1975年3月4日出生，汉族，住六盘水市钟山区。
被告张优楚，男，1942年7月14日出生，汉族，住钟山。
原告六盘水农商银行与被告张黔治、张优楚借款合同纠纷一案，本院于2016年3月4日立案受理后，依法由审判员龙红梅独任审判，于2016年5月6日公开开庭进行了审理。原告六盘水农商银行的委托代理人曹平到庭参加诉讼，被告张黔治、张优楚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告六盘水农商银行诉称，被告张黔治与我社下辖营业网点荷城支行于2013年8月20日签订了钟农信荷城花园2013年个贷字087号《个人借款合同》，向我社借款合计人民币45万元，合同约定借款期限为2013年8月20日至2015年8月19日，约定月利率为8.7125‰。我社同时与借款人签订了钟农信荷城花园2013年抵字076号《抵押合同》，用被告张优楚名下位于钟山区荷城花园汽配城XXXXX号底层跃二层（总面积104.25平方米，房屋所有权证号：六盘水市房权证钟山区字第XX**号，土地使用证号：黔钟经国用（2006）第XXX号）的房产作为该笔贷款的抵押担保，并在房屋登记机关办理了抵押登记。被告张优楚于2013年8月9日在我社签订了抵押担保承诺书，承诺对该笔贷款承担连带偿还责任。
该笔贷款到期后，经我社多次催收，借款人张黔治以各种理由拒绝归还我社贷款本息。按照合同约定，被告张黔治未按期归还贷款本息的行为已构成违约，危及到我社的信贷资金安全。
截至2016年3月1日，被告张黔治尚欠我社贷款本金29万元及其利息8969.48元，本息合计298969.48元（利息�至2016年3月1日）。
为使国家资金不受损失，维护我社的合法权益，特诉至人民法院，请求法院依法判令：1、请求法院判令被告张黔治归还我社贷款本金29万元及其利息8969.48元，本息合计298969.48元（利息算至2016年3月1日，之后的利息按合同约定利率另行计算，算至贷款本息清偿完毕为止）；2、判决明确我社就被告张优楚提供的抵押财产位于钟山区荷城花园汽配城XXXXX号底层跃二层（总面积104.25平方米，房屋所有权证号：六盘水市房权证钟山区字第XX**号，土地使用证号：黔钟经国用（2006）第XXX号）的房产有优先受偿的权利；3、判令被告张黔治承担本案案件受理费及其他全部诉讼费用；4、判决被告张优楚对上述贷款本息及诉讼费用承担连带偿还责任。
原告农商银行在举证期限内向本院提交了以下证据：1、营业执照、金融许可证、法定代表人身份�明书、法定代表人身份证、文件各一份，用于证明原告的主体资格；2、个人借款合同一份，用于证明被告张黔治签订合同向我社借款的事实；3、二被告的身份证、张黔治离婚证及无婚姻登记记录证明各一份，用于证明被告张黔治的身份信息、4、抵押合同、房屋他项权证、抵押担保承诺书、抵押物无租赁权承诺书及户口本各一份，用于证明被告张优楚为张黔治向我社借款提供抵押担保的事实；5、借款人用途声明书、提款申请书、贷款支付授权委托书、借款借据各一份，用于证明我社向借款人发放贷款的事实；7、欠息清单一份，用于证明截止2016年3月1日被告张黔治尚欠我社贷款本金29万元及利息8969.48元的事实。
被告张黔治、被告张优楚未到庭，也未提交书面答辩意见。
对证据的分析及认定：被告张黔治、张优楚经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为二被告放弃举证、质证的权利。经审查，原告提交的证据且具备证据的真实性、合法性及关联性，本院予以确认。
通过以上对证据的分析认定，本案查明如下事实：2013年8月20日，原告六盘水农商银行（原六盘水市钟山区农村信用合作联社）与被告张黔治签订了钟农信（荷城花园）（2013）年个贷字087号《个人借款合同》，合同约定被告张黔治在原告处借款人民币450000元用于装修，借款期限为24个月，即从2013年8月20日至2015年8月19日，月利率为8.7125‰，若贷款逾期，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%，还款方式为按季付息，分期还款。当日，被告张优楚与原告签订了钟农信（荷城花园）（2013）年抵字076号《抵押合同》，合同约定为确保张黔治履行《个人借款合同》，张优楚用其位于钟山区荷城花园汽配城XXXXX号房产（房产证号：六盘水市房权证钟山区字第XX**号、土地使用证号：黔钟经国用（2006）XXX号）为上述借款作抵押担保，且双方在六盘水市房地产产权监理处办理了抵押物登记手续。合同签订后，原告如约向被告张黔治发放了贷款，但贷款到期后被告张黔治未履行还款义务，截止2016年3月1日，被告张黔治尚欠原告借款本金290000元及利息8969.48元未偿还，故原告诉至本院。
本院认为，原告与被告张黔治签订的《个人借款合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人均应按合同内容全面履行义务，合同成立后原告如实履行了合同义务。但借款到期后，被告张黔治未按合同约定偿还借款，截止2016年3月1日，尚欠原告借款本金290000元及利息8969.48元，故原告要求张黔治偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持，2016年3月2日至本判�确认的履行期满之日止的利息按合同约定利率另行计算。被告张优楚与原告签订《抵押合同》，自愿用其位于钟山区荷城花园汽配城XXXXX号房产（房产证号：六盘水市房权证钟山区字第XX**号、土地使用证号：黔钟经国用（2006）XXX号）为张黔治的贷款做抵押，并办理了房屋抵押登记，该抵押登记系国家房管部门依法办理的，合法有效，被告张黔治未按期还款，原告作为抵押权人，依法对张优楚抵押的房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。但根据《中华人民共和国担保法》第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定，�告张优楚仅就抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款范围内承担还款责任，若抵押物所得价款不足债权数额的部分应由被告张黔治清偿，而不由被告张优楚清偿，故原告要求被告张优楚承担连带偿还责任的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张黔治于本判决生效后十日内偿还原告六盘水农村商业银行股份有限公司借款本金290000元及利息8969.48元，并按原合同的约定支付从2016年3月2日至本判决确定的履行期满之日止的利息；
二、原告六盘水农村商业银行股份有限公司可就被告张优楚抵押的位于钟山区荷城花园汽配城XXXXX号房产（房产证号：六盘水市房权证钟山区字第XX**号、土地使用证号：黔钟经国用（2006）XXX号）折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、驳回原告六盘水农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5784元，因适用简易程序减半收取2892元，由被告张黔治负担（原告已预交，被告连同上述款项一并返还给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满后二年以内，�本院申请强制执行。
审判员 龙红梅
二〇一六年五月二十六日
书记员 陈 鉴