内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）伊民初字第38号
原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯支行。
负责人马永强，职务行长。
委托代理人陈洁，内蒙古众杰律师事务所律师。
被告杨爱香。
被告张成峰。
原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯支行（以下简称招商银行鄂尔多斯支行）与被告杨爱香、张成峰金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月10日受理后，依法适用简易程序由代理审判员沙日娜独任审理，于2014年12月2日公开开庭进行了审理。原告招商银行鄂尔多斯支行委托代理人陈洁，被告杨爱香、张成峰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告招商银行鄂尔多斯支行诉称，2009年9月1日，原告与被告杨爱香、张成峰签订个人贷款借款合同一份，合同约定：“杨爱香、张成峰向招商银行鄂尔多斯支行借款本金245万元用于购买商业用房，借款期限为120个月（即从2009年9月14日起至2019年9月14日止），合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础上浮30%，即年利率7.722%”。同时原告与二被告签订了个人贷款抵押合同，用登记人为被告杨爱香名下的鄂尔多斯市东胜区达拉特北路4号街坊7号楼2单元502室和鄂尔多斯市东胜区达拉特北路4号街坊“安厦小区”商业楼2号房屋作为抵押物，为上述借款提供抵押担保。从2013年7月21日起，被告杨爱香、张成峰不再按合同约定向原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯支行偿还贷款本息；截止2014年9月11日，被告杨爱香、张成峰共欠原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯支行贷款本金1755589.16元、利息7799.65元、逾期利息156006.96元、复息11751.75元、罚息18831.45元，本息合计1949978.97元。现原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯支行诉至本院，请求依法判令：1、请求被告杨爱香给付欠原告贷款本金1755589.16元及至2014年9月11日止利息、逾期利息、复息及罚息194389.81元；2、被告杨爱香从2014年9月12日起以本金1755589.16元计息按银行同期贷款利率，即年利率12.7725%支付逾期利息至给付之日止，以利息194389.81元为本金从2014年9月12日起按年利率8.515%支付复利至给付之日；3、请求对二被告共同财产（登记人为杨爱香）的房屋进行拍卖、变卖，原告对所得价款优先受偿；4、被告张成峰对以上债务承担连带偿还责任；5、二被告承担律师费48750元；6、二被告承担本案的一切诉讼费用。
被告杨爱香、张成峰辩称，对原告陈述的事实与理由和诉讼请求均认可无异议。
原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯支行提供证据及被告质证情况：
1、提供被告杨爱香、张成峰的身份证、户籍登记、结婚证复印件各一份共7页，证明二被告是适格的主体资格。经被告杨爱香、张成峰对第1组证据质证，认可无异议。
2、个人贷款借款合同、借款借据各一份共8页，证明1、该合同第5条约定了借款执行年利率为基准利率上浮30%，及罚息“贷款人有权对其未偿还部分按本合同执行利率水平上回收50%计算罚息”证明原告主张本金及利息的利率是完全按照合同的约定。从2014年9月11日后的本金利率按年利率12.7725%计息，利息的利率按年利率8.515%计息。2、第23条明确约定了贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全是负担。证明律师费应由被告承担的事实。3、第24条约定了违约事件，连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的违约，现被告已长时间不偿还贷款本金及利息，已经构成违约的事实。4、第25条约定了违约处理，提前收回已发放的贷款的本息并要求支付相关费用。证明原告因被告违约要求被提前还贷及支付相关费用的依据。5、证明原告已经按合同约定将贷款245万元支付给被告的事实。经被告杨爱香、张成峰对第2组证据质证，认可无异议。
3、个人贷款抵押合同一份5页，证明1、二被告向原告提供了登记人为杨爱香名下的房屋作为偿还债务的抵押物。2、二被告共同同意其名下的房屋做为贷款抵押，同意在不能偿还贷款时，就抵押物进行偿还的事实。3、该合同第15条约定了抵押权的实现为抵押权人优先受偿。经被告杨爱香、张成峰对第3组证据质证，认可无异议。
4、贷款附属信息、关键信息及逾期账单各一份2页，证明截止2014年9月11日，被告欠原告贷款本金1755589.16元，利息7799.65元，逾期利息156006.96元，复利11751.75元，罚息18831.45元，以上本息共计1949978.97元。经被告杨爱香、张成峰对第4组证据质证，认可无异议。
5、抵押登记他项权利证二份、房屋产权证书二份，证明1、二被告向原告贷款以房屋做为抵押，是通过法定程序进行的，符合法律规定。2、被告是抵押房屋的权利人，原告有权利要求对该抵押物拍卖、变卖，就所得借款优先受偿。经被告杨爱香、张成峰对第5组证据质证，认可无异议。
6、委托代理合同及律师费票据一份3页，证明1、原告聘请内蒙古众杰律师事务所律师费用为诉讼标的的4%的事实。2、原告支付了律师费48750元的事实。经被告杨爱香、张成峰对第6组证据质证认为对该组证据有异议，因为债务关系明确不需要律师。
原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯支行提供的6组证据，经被告杨爱香、张成峰质证对第1、2、3、4、5组证据认可无异议，对第6组证据有异议不认可。本院认为，该6组证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯支行提供的6组证据本院予以采信。
被告杨爱香、张成峰未向法庭提供证据。
本院依据原、被告的陈述和原告提供的证据及本院所采纳的证据确认如下事实，2009年9月1日，被告杨爱香与原告招商银行鄂尔多斯支行签订个人贷款借款合同，合同约定：“杨爱香向招商银行鄂尔多斯支行贷款245万元，贷款期限为120个月（即2009年9月14日至2019年9月14日止），合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础上浮30%，即年利率为7.722%，本合同有效期内，如遇中国人民银行调整贷款利率的，本合同执行利率按固定日调整，指从每年1月1日开始执行中国人民银行公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利”。同日被告杨爱香、张成峰与原告招商银行鄂尔多斯支行签订个人贷款抵押合同，合同约定：“杨爱香、张成峰以其共有的两套房屋为杨爱香与招商银行鄂尔多斯支行签订的个人贷款借款合同提供抵押担保，担保范围包括借款合同的本金、利息、罚息、付息、违约金等以及抵押人实现债权的一切相关费用”。原告招商银行鄂尔多斯支行于2009年9月14日将245万元借款一次性划入被告杨爱香指定的帐户。
另查明，截止2014年9月11日，被告杨爱香尚欠原告招商银行鄂尔多斯支行贷款本金1755589.16元，利息7799.65元，逾期利息156006.96元，复利11751.75元，罚息18831.45。
又查明，原告招商银行鄂尔多斯支行为实现本案债权与2014年11月10日与内蒙古众杰律师事务所签订委托代理合同，支付律师费48750元。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的依法成立的依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中原告招商银行鄂尔多斯支行与被告杨爱香签订的个人贷款借款合同，系当事人真实意思表示，合法有效，签约各方理应按合同约定全面履行各自的义务；原告招商银行鄂尔多斯支行在合同订立后已按约足额向被告杨爱香发放了贷款，被告杨爱香应按照合同约定的还款方式按月向原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯支行偿还贷款本息，被告杨爱香从2013年7月21日起开始逾期不还款，已构成违约，应承担违约责任。故原告招商银行鄂尔多斯支行要求被告杨爱香返还贷款本金以及支付利息、逾期利息、复息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。
被告杨爱香、张成峰以其共同所有的房屋为被告杨爱香向原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯支行的245万元贷款提供抵押担保，因此，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯支行要求对被告杨爱香、张成峰共同所有的房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告杨爱香与张成峰为夫妻关系，涉案债务发生于其夫妻关系存续期间，现无证据表明此涉案债务为被告杨爱香的个人债务，故应认定为其夫妻共同债务，由其二人共同承担，因此被告张成峰应在本案中承担共同偿还借款本息的义务。根据合同约定，因借款人违约而导致实现债权的律师费由借款人承担，且该约定不违反法律法规的禁止性规定，故原告要求被告承担律师费的诉讼请求成立，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告杨爱香、张成峰于本判决生效之日起十日内返还原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯支行贷款本金1755589.16元并支付截止2014年9月11日之前的积欠利息194389.81元；从2014年9月12日起以1755589.16元为本金计算至实际履行之日止的逾期利息按年利率12.7725%计算。从2014年9月12日起至实际履行之日止的复利按年利率8.515%计算。
二、被告杨爱香、张成峰于本判决生效之日起十日内给付原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯支行律师费48750元。
三、如被告杨爱香、张成峰未在本判决第一、二项所述的给付期限内返还借款本息，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯支行有权对被告杨爱香、张成峰共同所有的两套房产拍卖、变卖价款在本判决第一项债务本息及原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯支行实现债权的范围内享有优先受偿权；
案件受理费22350元，减半收取11175元，由被告杨爱香、张成峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
代理审判员 沙日娜
二〇一五年一月七日
书 记 员 闫 茜
法条链接：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。