宁夏回族自治区中卫市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）宁05执复4号
申请复议人（被执行人）宁夏沃尔德实业有限公司。住所地：宁夏回族自治区中宁县。
法定代表人王占彪，该公司经理。
委托代理人孟庆媛，系该公司员工。代理权限为特别授权代理。
申请执行人中宁县鑫迪工贸有限责任公司。住所地：宁夏回族自治区中宁县。
法定代表人尹红霞，该公司经理。
申请复议人宁夏沃尔德实业有限公司（以下简称沃尔德公司）不服宁夏回族自治区中宁县人民法院（以下简称执行法院）（2017）宁0521执异4号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
执行法院查明，2012年9月27日，中宁县鑫迪工贸有限责任公司（以下简称鑫迪公司）、沃尔德公司、宁夏第一建筑公司宁武分公司（以下简称宁武公司）三方签订《以房抵账协议书》，约定宁武公司欠鑫迪公司的混凝土款493万元，由沃尔德公司将沃尔德都市花园10号楼3单元13套商品房以每平方米3000元的价格抵顶给鑫迪公司代为履行。因沃尔德公司未履行，鑫迪公司于2015年将沃尔德公司诉至执行法院，并向执行法院申请财产保全。执行法院于2015年7月15日、2015年8月26日分别作出（2015）中宁商初字第43-1、第43-2号、第43-3号民事裁定，查封了沃尔德公司开发建设的沃尔德都市花园10号楼1单元***号、3单元***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、****号共14套房屋。经执行法院审理，于2016年9月5日作出（2015）中宁商初字第43号民事判决，确定沃尔德公司向鑫迪公司交付上述被查封的10号楼3单元13套房屋中的11套商品房。该案进入执行程序后，执行法院于2016年12月24日将空置的沃尔德都市花园10号楼3单元***、***、***、***、***、***、***、****号共8套房屋交付于鑫迪公司，但沃尔德公司拒不按判决办理商品房买卖合同、开具房屋销售发票、协助办理房屋所有权证，并拒绝按本院要求履行为8套房屋办理电卡、水卡、电梯卡等附随义务，致使鑫迪公司的购房户至今无法入住使用。2017年2月26日，执行法院作出（2016）宁0521执1082号之一执行裁定书，对沃尔德都市花园14号楼4单元****号、5单元****、****号房屋予以查封。
另查明，2012年9月27日，鑫迪公司、沃尔德公司、宁武公司三方签订《以房抵账协议书》后，鑫迪公司于2013年10月25日，将抵账房沃尔德都市花园10号楼3单元中的***、***号房屋分别以368400元的价格卖给李向贵、龚建祥。后因沃尔德公司未向鑫迪公司交付抵账房，致鑫迪公司不能向李、龚二人按约交房。李、龚二人于2014年11月27日向执行法院起诉鑫迪公司、沃尔德公司。经执行法院、中卫市中级人民法院（以下简称中卫中院）审理，中卫中院于2015年7月30日、8月20日分别作出（2015）卫民终字第236号、第294号民事判决，判令沃尔德公司分别向李、龚二人交付房屋，鑫迪公司分别向李、龚二人承担违约金。2015年11月2日，李、龚二人因鑫迪公司、沃尔德公司未主动履行判决义务而向执行法院申请强制执行。
2017年11月16日，执行法院向沃尔德都市花园小区物业管理者中宁县沃尔德物业服务有限公司进行了调查，并调取了《沃尔德都市花园物业接房领用钥匙、卡登记表》、《沃尔德业主信息登记册》。证实沃尔德公司所提异议的11套房屋均没有业主领取房门钥匙、门禁卡、电卡、水卡等物品的信息登记。
执行法院认为，根据查明的事实，被执行人沃尔德公司所提异议房屋中的沃尔德都市花园10号楼3单元***、***、***、***、***、***、***、****号房屋在李向贵、龚建祥2014年11月27日起诉鑫迪公司、沃尔德公司商品房买卖合同纠纷和鑫迪公司2015年4月29日起诉沃尔德公司债务转移合同纠纷三案中，已被中卫中院生效的（2015）卫民终字第294号、236号民事判决书和执行法院生效的（2015）中宁商初字第43号民事判决书确定由沃尔德公司交付李向贵、龚建祥和鑫迪公司。故被执行人沃尔德公司所提异议的实质是认为中卫中院和执行法院的上述生效判决错误，其应通过审判监督程序，而不是通过对执行法院查封房屋提出执行异议的程序救济自己的权利。据此，被执行人沃尔德公司就该8套房屋提出的异议申请不符合受理条件，依法应予驳回。
沃尔德公司关于沃尔德都市花园10号楼1单元***号房屋、14号楼4单元****号、5单元****号房屋已在执行法院查封前由该公司抵账或出售给他人、他人已实际占有的主张，其仅提交了抵账、出售方面的证据，并没有提交相关权利人实际占有房屋的证据，且执行法院查证该3套房屋在物业管理部门没有办理过入住登记，执行法院执行过程中该3套房屋也处于空置状态，故该公司主张无事实依据，其在该主张基础上所提执行法院查封该3套房屋错误，依法应予解除的异议不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，不能成立。
沃尔德公司申请复议称，（2015）中宁商初字第43号民事判决第二项，并未确定具体的房号，且赋予申请复议人选择交付11套房屋或者支付折价款的选择权。执行法院查封的房屋并不是判决确定履行的标的。执行查封的沃尔德都市花园10号楼1单元***号，3单元***、***、***、***、***、***、***、****号，14号楼4单元****号、5单元****号房屋在被查封前已由其公司抵账或出售给他人，已不能交付，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定以及《最高人民法院关于人民法院输执行异议和复议案件若干问题的规定》的相关规定，上述房屋属于法院不得查封的范围。2016年12月13日执行法院将10号楼1单元***号，3单元***、***、***、***、***、***、***、****号房屋强行换锁，直接交付申请执行人违反法律程序。申请复议人愿意提供沃尔德都市花园10-14号，共五套营业房用于案件执行。故请求解除对沃尔德都市花园10号楼1单元***号，3单元***、***、***、***、***、***、***、****号，14号楼4单元****号、5单元****号的查封，并终止执行。
本院确认执行法院查明的事实。
本院认为，关于沃尔德公司不服执行法院（2017）宁0521执异4号执行裁定驳回其对执行法院查封沃尔德都市花园10号楼3单元***、***、***、***、***、***、***、****号房屋的异议请求，该裁定已释明，沃尔德公司应通过对已生效的（2015）卫民终字第294号、236号民事判决和（2015）中宁商初字第43号民事判决申请再审，按审判监督程序救济，该项请求不属于复议范围，本院不予审查。
关于申请复议人沃尔德公司不服执行法院（2017）宁0521执异4号执行裁定驳回其对执行法院查封沃尔德都市花园10号楼1单元***号、14号楼4单元****号、5单元****号房屋异议请求，经执行法院查实沃尔德都市花园10号楼1单元***号房屋、14号楼4单元****号、5单元****号房屋处于空置状态，与执行法院调取的沃尔德都市花园物业管理部门《沃尔德都市花园物业接房领用钥匙、卡登记表》、《沃尔德业主信息登记册》中没有办理登记的状态相一致。申请复议人沃尔德公司作为案件被执行人，其提供的证明材料均为其单方出具，无第三方证据印证。故申请复议人沃尔德公司出示的证据不足以证明其主张，亦不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，故其请求解除沃尔德都市花园10号楼1单元***号房屋、14号楼4单元****号、5单元****号房屋的复议理由不能成立，本院不予支持。
关于申请复议人愿意提供沃尔德都市花园10-14号共五套营业房用于案件执行的方案，申请复议人可选择自行变买上述营业房，将变卖款支付申请执行人或执行法院用于执行本案，也可以与申请执行人协商以物抵债，若协商不能，可交由执行法院通过拍卖、变卖，折价履行（2015）中宁商初字第43号民事判决，该判决履行完毕后，可请求执行法院依法解除对查封房屋的查封。
综上，执行法院（2017）宁0521执异4号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，申请复议人的复议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：
驳回宁夏沃尔德实业有限公司请求解除沃尔德都市花园10号楼1单元***号房屋、14号楼4单元****号、5单元****号房屋的复议申请，维持宁夏回族自治区中宁县人民法院（2017）宁0521执异4号执行裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 张广平
审判员 张艳霞
审判员 孟佳鹏
二〇一七年十二月十三日
书记员 李东成
本案适用法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议裁定认定的事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；
（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；
（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；
（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；
（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法条二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。
除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。
人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、案外人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。