苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）姑苏民四初字第0938号
原告蔡某。
委托代理人杨斌，江苏加得律师事务所律师。
被告黄某甲。
委托代理人李会更，北京市万思恒律师事务所律师。
委托代理人黄某乙（系被告之父），男，1951年1月1日生，汉族。
原告蔡某与被告黄某甲离婚后财产纠纷一案，本院于2013年8月15日受理后，依法组成合议庭，于2013年10月29日、2014年2月26日、2014年9月9日公开开庭进行了审理。原告蔡某及其委托代理人杨斌、被告黄某甲及其委托代理人李会更、黄某乙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡某诉称：原、被告原系夫妻关系，双方于2013年3月4日经姑苏区人民法院调解离婚，但房子未经分割，故诉至法院，请求将苏州市姑苏区干将西路xxx号x幢xxx室房屋分割给女方。并增加诉讼请求要求对被告投资的1300万美元公司的两次股权转让款286万余美元和852万余美元进行分割，暂主张被告一次性补偿原告100万元人民币。
被告黄某甲辩称：苏州市姑苏区干将西路xxx号x幢xxx室房屋是被告婚前个人财产，不属于共同财产，产权登记原、被告共有是原告趁被告不在国内自行办理的，被告不予认可，请求确认该房屋为被告个人所有。关于原告提出的股权转让款的诉讼请求，因该公司股权与被告没有关系，不是被告的钱款投入，也不是被告婚姻关系存续期间的收入，原告无权进行分割。
经审理查明：原、被告于××××年××月××日登记结婚，于××××年××月××日生育一子黄某乙，于2013年3月4日经苏州市姑苏区人民法院调解离婚，（2013）姑苏少民初字第0055号民事调解书约定“双方所生之子黄某乙由原告蔡某抚养，被告黄某甲支付抚养费每月1000元至儿子独立生活时止”、“座落于苏州市干将西路xxx号x幢xxx室房屋（即苏州市白莲花园x号楼xxx室房屋）及房屋内现有家具电器双方不要求在本案中处理，该房屋2013年7月前出租的租金归原告蔡某所有。2013年7月后至该房产确权前由双方共同出租该房屋，租赁费由双方各得一半。”
苏州市干将西路xxx号x幢xxx室房屋（建筑面积143.09平方米）购于2005年10月，精装修，购置价832184元，于2005年10月24日首付252184元，10月26日贷款58万元，诉讼中，原告表示首付款原由原告方垫付，后由被告陆续返还。该商品房买卖合同的当事人栏买受人为黄某甲，落款买受人签字为黄某甲、蔡某。2007年10月，前述房屋办理产权登记手续，登记产权人黄某甲，与配偶蔡某共同共有。截至2013年3月4日双方离婚日，讼争房屋尚余银行贷款本金296444.64元；自2013年3月4日至2014年9月16日还贷本息共计76571.91元，为被告黄某甲归还。庭审中，双方确认目前讼争房屋市场价值为160万元。
诉讼中，被告黄某甲认为房屋买卖合同落款签字“蔡某”系事后添加，并主张办理房屋产权登记时被告人在国外，2007年10月17日苏州市房产登记委托书上委托人“黄某甲”签字不是其本人所签，申请对前述房屋买卖合同落款“蔡某”签字的形成时间和苏州市房产登记委托书上“黄某甲”签字笔迹进行鉴定。本院依法委托上海市防伪技术产品测评中心司法鉴定所进行鉴定。该所出具防伪司法鉴定所（2014）文鉴字第1154号司法鉴定意见书，鉴定意见：1、无法判断商品房买卖合同书签章处“黄某甲”与“蔡某”签名字迹的先后顺序，无法判断“蔡某”签名字迹的形成时间；2、2007年10月17日苏州市房产登记委托书上委托人签字处的“黄某甲”签名字迹是黄某甲本人所写。被告黄某甲预交了本次鉴定费用6500元。
湖州xxx机械科技有限公司（原名称湖州xxx鞋业有限公司）为外商投资企业，成立于2010年，原总投资1500万美元，注册资本1000万美元，从验资报告来看，由股东黄某甲美元现汇分批出资。
2010年6月8日，股东决定中记载“黄某甲将其占公司的28.70%的股权计2869535.01美元（尚未到位的出资义务）无偿转让给黄某乙。2010年6月11日，湖州市吴兴区外经贸局吴外资园（2010）35号“关于同意湖州xxx鞋业有限公司股权转让的批复”载明，黄某甲将其持有的28.7%的股权计2869535.01美元转让给黄某乙，黄某乙以其湖州xxxxxx服饰有限公司的股权转让所得再投资的方式出资。
2010年12月6日，湖州市吴兴区外经贸局吴外资园（2010）69号“吴兴区外经贸局关于同意湖州xxx鞋业有限公司增资的批复”载明，公司变更总投资3000万美元，注册资本1300万美元……增资后，公司各方出资比例为：黄某甲现汇出资10130464.99美元，占注册资本的77.92%；黄某乙以境内企业湖州xxxxxx服饰有限公司的股权转让所得再投资2869535.01美元，占注册资本的22.08%。
2011年4月25日，股东会决议中记载股东黄某甲将占公司77.92%的股权计1013.046499万美元出资额（已到位852.8471万美元，应出资未到位160.199399万美元的出资义务），以852.8471万美元的价格转让给黄某乙。2011年4月28日，湖州市吴兴区外经贸局吴外资园（2011）11号“吴兴区外经贸局关于同意湖州xxx鞋业有限公司股权转让、法人代表变更的批复”载明，股东黄某甲将占公司77.92%的股权计1013.046499万美元出资额（其中已到位852.8471万美元，应出资未到位160.199399万美元的出资义务），以852.8471万美元的价格转让给黄某乙。股权转让后公司黄某乙以现汇方式出资1300万美元，占注册资本的100%。公司法人代表由黄某甲变更为黄某乙。2011年5月4日，股权转让协议约定于2011年5月4日前将股权转让款以现金方式支付。诉讼中，被告黄某甲表示湖州xxx鞋业有限公司原本就是父亲黄某乙的，和被告没有关系，所以股权转让只是签订了协议，不存在对价支付。案外人黄某乙表示其是湖州xxx鞋业有限公司的实际出资人和控制人，黄某甲从未实际出资，其变更为该公司的法定代表人与实际出资人是不存在股权转让费的。
以上事实，由苏州市姑苏区人民法院（2013）姑苏少民初字第0055号民事调解书、房屋所有权证、商品房买卖合同、个人购房借款合同、苏州市房产登记委托书等房屋档案材料、护照记录、银行还贷记录、司法鉴定意见书、鉴定费发票、湖州xxx机械科技有限公司工商档案资料、黄某乙的情况说明以及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：苏州市干将西路xxx号x幢xxx室房屋购于原、被告婚前，虽为被告单方支付首付款，但从商品房买卖合同来看，为双方共同购买，从产权登记来看，亦为双方共同共有，故被告单方支付首付款的行为应认定为赠与行为，该房屋应认定为原、被告共同共有，而婚后还贷出资无论是原告操作还是被告操作，均应视为夫妻双方共同出资，故被告以该房屋首付出资和还贷出资均是被告所为为由，要求确认房屋为被告个人所有的抗辩意见，本院不予采信。该房屋婚后由原、被告共同居住和生活，考虑照顾妇女、儿童的利益以及男方长期在国外生活的客观情况，本院认为该房屋归原告所有较为妥当，但原告应给付被告相应的房屋折价款，考虑被告婚前全额支付首付款的事实，本院酌情确定原告支付的房屋折价款金额为房屋价值的52%，即677849元（（160万-296444.64元）＊52%）；自离婚之日至今的还贷款本息双方各半承担，即原告蔡某尚应给付被告黄某甲38286元。原告蔡某主张分割被告黄某甲在湖州xxx鞋业有限公司的股权转让款，但未就被告黄某甲已实际取得股权转让款进行举证，若原告认为股权转让款为共同财产，可另行向股权受让人主张，本案不予理涉。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条之规定，判决如下：
苏州市干将西路xxx号x幢xxx室房屋归原告蔡某所有，
剩余银行贷款由原告蔡某负担；原告蔡某于本判决生效之日起15日内给付被告黄某甲房屋折价补偿款人民币677849元以及离婚后还贷补偿款人民币38286元，共计716135元。
（上述款项，如采用转账方式支付，请汇入被告指定账号；或汇入苏州市姑苏区人民法院，开户行：中国银行苏州大观名园支行，账号：498861573284，汇款时请注明案号。）
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19200元，由原告蔡某、被告黄某甲各负担9600元，其中被告负担部分于本判决生效之日起15日内直接支付给原告。鉴定费6500元，由被告黄某甲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农行园区支行，账号：550101040009599（代码207401021）。
审 判 长 储郁美
代理审判员 宁晓鹏
人民陪审员 裘安华
二〇一四年九月十九日
书 记 员 吴 鸿