连云港市赣榆区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）赣民初字第00108号
原告董祁峰，居民。
委托代理人隋新明，江苏顺维律师事务所律师。
被告胥开廷，居民。
委托代理人孟庆保，江苏港人律师事务所律师。
第三人连云港兴榆建筑安装工程有限公司。
法定代表人李家佐，经理。
第三人李家佐，男，1956年7月16日生，居民身份证号码3207211956********，汉族，居民，住连云港市赣榆区青口镇文化东路****号。
第三人赣榆区青口镇中心社区居民委员会。
法定代表人李兵，居委会主任。
原告董祁峰与被告胥开廷、第三人连云港兴榆建筑安装工程有限公司（以下简称兴榆公司）、李家佐、赣榆区青口镇中心社区居民委员会（以下简称青口中心社区）返还原物纠纷一案，本院于2013年8月12日立案受理，依法由审判员林飞燕适用简易程序独任审判，于2013年11月1日公开开庭进行了审理，后因案情复杂，转为普通程序审理，依法组成合议庭于2014年1月17日公开开庭进行了审理，2014年2月8日作出判决，被告不服提出上诉，2014年6月5日，连云港市中级人民法院依法将该案发回本院重审，本院于2014年7月28日立案受理后，依法另行组成合议庭，于2014年9月19日、11月7日公开开庭进行了审理，原告董祁峰及其委托代理人隋新明、被告胥开廷及其委托代理人孟庆保、第三人兴榆公司法定代表人李家佐、第三人李家佐到庭参加了诉讼，第三人青口中心社区法定代表人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告董祁峰诉称，原、被告系朋友关系，2002年5月，被告到县城工作无房居住，原告便将自有的房屋六间及院落借给被告全家居住，至今已有十多年，现原告要用房，要求被告归还，被告以各种理由拒还。请求依法判令被告立即归还原告的房屋六间及院落，并承担诉讼费用。
被告胥开廷辩称，1996年12月31日至1998年5月8日期间，青口镇中心村借我现金574800元，当时以村部院落（东西长70米，南北28.5米，院内房屋20间计530平方米、其中西大棚160平方米）作抵押。当时董祁峰任中心村支部书记，期间董祁峰将上述抵押财产又擅自转卖给他人。我多次向董祁峰要钱，要地，后来将现在的瑞慈医院所占的土地抵押给我，当时租赁给青口一中队作停车场使用的，因为我在东北施工，后来又将这块地转给别人，最后在2002年夏天原告找到我说村里盖几间大棚做仓库用，将西边六间给我了，当时讲的很清楚，每间屋一万元，总共六万元，期间对过多次帐，在村里可以查出来我与原告借款的往来帐。我与原告没有任何的经济往来，我没有借原告房屋，是中心村借我钱，将这六间房屋抵了6万元。
第三人兴榆公司述称，双方诉争的房屋是兴榆建筑公司所建，建好以后，公司将其中的6间卖给原告，后公司办理了土地权属证书，2009年办理了房产证，至今没有办理过户手续。
第三人李家佐述称，六间房屋系兴榆公司建好后卖给原告的，后原告安排被告住在其购买的六间房屋内。
第三人青口中心社区未作陈述。
经审理查明，2001年，第三人兴榆公司在第三人青口中心社区所有的位于青口镇环城北路瑞慈医院后的2128平方米的土地上建仓库两排（约40间房屋）。房屋建好后，因第三人兴榆公司资金紧张，便将其中六间房屋及其院落以19.8万元卖给原告董祁峰。2001年9月16日，第三人兴榆公司法定代表人李家佐收到原告25000元办理土地证费用。第三人兴榆公司将六间房屋交付给原告后，原告于2002年5月安排被告胥开廷搬入其购买的六间房屋内居住。2002年9月18日，原告支付给第三人兴榆公司购房款13万元，由第三人兴榆公司法定代表人即第三人李家佐收取。2007年9月2日，第三人兴榆公司的法定代表人李家佐再次收到原告购房款20000元。2006年2月7日，第三人兴榆公司对于两排仓库所占用的1980.6平方米的土地以出让方式取得了国有土地使用权证，用途为仓储用地。2009年5月19日，第三人兴榆公司办理了包括出卖给原告六间房屋在内的两排房屋的权属证书，房屋所有权人为第三人兴榆公司，2012年10月16日，第三人兴榆公司以此房屋抵押，在江苏赣榆农村商业银行借款1000000元，抵押期限至2015年9月10日，第三人兴榆公司对于办理房屋权属证书及房屋抵押的事实没有告知原告。2013年8月12日，原告诉至本院，以涉案6间房屋系其所买并借给被告居住至今为由，要求被告返还房屋及院落。
另查明，原告当初购买的房屋属于筒子屋，被告在使用房屋期间对房屋进行了改造和装修，并在院子内建造平房两间，原告表示对被告添置的部分可以适当折价，但被告对此没有请求，也未提起反诉。
上述事实，有原告提交第三人兴榆公司及第三人李家佐出具的收据、借条、证明、证人证言，被告提交的第三人青口中心社区出具的证明、借款协议、账目明细，本院依法调取的涉案土地、房屋的登记信息以及双方当事人的陈述笔录等证据在卷为凭，已经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，2001年第三人兴榆公司在第三人青口中心社区所有的位于青口镇环城北路瑞慈医院后的2128平方米的土地上建仓库两排（约40间房屋），后第三人兴榆公司以出让方式取得两排仓库所占用的1980.6平方米的土地国有土地使用权属证书，并办理了房屋权属证书，上述土地、房屋属于第三人兴榆公司所有。房屋建好后，因第三人兴榆公司资金紧张，将其中六间房屋及其院落以19.8万元转让给原告，之后原告分多次将购房款交付给第三人兴榆公司。第三人兴榆公司亦将房屋交付给原告，原告与第三人兴榆公司房屋买卖行为成立。2002年5月，因被告当时在青口无房居住，原被告关系较好，原告即安排被告住在其购买的六间房屋内至今，现原告要求被告归还，被告应当将借住的六间房屋及院落归还原告，被告继续占有使用，有悖于诚信原则，故对原告要求被告归还借住的六间房屋及其院落的诉讼请求，本院依法应予支持。虽然第三人兴榆公司与原告没有办理房屋过户手续，这属于原告与第三人之间的问题，并不影响原告与第三人兴榆公司买卖房屋行为的成立，更不影响原告向被告主张返还房屋的权利。被告添置的财产因被告没有提出请求，本案中不予处理，被告可以另行主张。被告辩称，涉案六间房屋系第三人青口中心社区欠其借款抵债所得，并提供第三人青口中心社区2012年12月13日出具的证明，证明涉案六间房屋的产权归被告个人所有，但涉案六间房屋系第三人兴榆公司所建，并由第三人兴榆公司取得涉案土地的国有土地使用权证书及房屋权属证书，故第三人青口中心社区出具的证明无事实及法律依据，被告主张其房屋系从第三人青口中心社区抵账所得，证据不足，本院对被告该辩解事由不予采信。第三人青口中心社区法定代表人李兵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃，不影响案件的审理。依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第一百一十七条、第一百三十四条第四项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
被告胥开廷于本判决发生法律效力之日起十日内将借用原告的位于赣榆县瑞慈医院院墙以北、××北路以东的六间房屋及院落归还原告董祁峰。
如果被告胥开廷未按本判决指定的期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。
案件受理费2900元，由被告胥开廷负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费2900元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部：账号：44×××94。
依照《中华人民共和和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 龚书明
审 判 员 吴心亮
代理审判员 董自然
二〇一四年十二月二日
书 记 员 韩 佳
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国民法通则》
第七十五条公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。
公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破怀或者非法查封、扣押、冻结、没收。
第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过，收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定的程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
（三）最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。