河北省永清县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀1023民初693号
原告：何孔六，男，1973年5月1日生，汉族，北京万通博文装饰公司职工，安徽省安庆市人，现住北京市大兴区。
被告：河北平泰房地产开发有限公司，住所地：河北省大城县新华东街北侧。
法定代表人王永康，任公司总经理。
委托代理人李彦龙，该公司法律顾问。
原告何孔六诉被告河北平泰房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年3月17日立案后，依法由审判员余利适用简易程序公开开庭进行了审理。在审理过程中，被告对管辖提出异议，经审查，本院依法裁定驳回了被告的管辖异议。被告不服，提起上诉，廊坊市中级人民法院于2016年5月30日驳回了被告的上诉。原告何孔六、被告委托代理人李彦龙到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告何孔六向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赔偿逾期交房的违约金49639元（自2015年5月1日至2016年3月10日）；2、判令被告自判决生效之日应依《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条所规定的条件交房，如未能交房，被告需继续支付原告自2016年3月10日至交房之日止的违约金；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年3月10日签订《商品房买卖合同》一份，合同约定被告将其位于金色年华项目一期住宅房一套预售给原告，总价款525286元，同时约定被告应于2015年4月30日前交付验收合格的房屋。合同订立后原告按约定交清了房款，但被告至2016年3月10日仍不能交付房屋。经双方多次协商未果，原告诉至法院。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交如下证据：
1、2014年3月10原被告签订的《商品房买卖合同》一份。证明涉案房屋的交房时间，违约金的计算日期及标准，交房日期为2015年4月30日。根据合同约定房屋达到验收合格条件，被告应当书面通知我方。
2、2014年3月10日被告河北平泰房地产开发有限公司出具的收条一张。证明原告已按合同约定一次性交清了房款525286元。
被告对证据1的真实性无异议，但是认为不能证明被告逾期交房。对证据2的真实性没有异议，对证明目的认可。
被告河北平泰房地产开发有限公司辩称，被告与原告订立《商品房买卖合同》是事实，合同的第八条约定××应当在2015年4月30日前将该商品房经验收合格后交付原告。但在本案的涉案房屋施工过程中，因重大国事活动及雾霾等原因，永清县人民政府、永清县环保局、永清县建设局等单位向被告多次发出停工通知，导致涉案房屋于2015年5月30日才实际验收合格。同时被告公司也通过电话、短信等方式通知了原告收房。综上导致逾期交房的原因为不可抗力因素所致，因此被告公司不存在逾期交房的行为，不应向原告支付逾期交房违约金，故请法庭依法驳回原告的全部诉讼请求。
被告河北平泰房地产开发有限公司为支持自己的主张，向本院提交如下证据：
1、建设工程竣工验收报告、房屋质量保证书、房屋使用说明书、住宅分户验收汇总表及住宅分户验收合格证。证明本案涉案房屋已经于2015年5月30日经竣工验收合格，达到交房标准。
2、河北省建设施工合同一份、停工通知10份。证明武汉新十集团公司是涉案房屋的实际施工人。停工通知证明被告公司与原告在商品房买卖合同中约定的涉案房屋，在施工过程中因为两会、中高考、APEC会议以及抗日战争胜利70周年等活动，以及重大污染天气等原因，政府相关部门通知涉案房屋建设单位停工的事实。停工共耽误70多天，实际停工100多天。
因此依据房屋买卖合同第八条的相关规定，应据实延长交房时间。
3、被告公司申请法院依法调取的政府相关部门下发停工的文件。证明导致被告公司停工的原因是政府行为。
原告对证据1的真实性认可，但不能达到被告的证明目的。理由为被告出具的证据1违反了河北省建设工程竣工验收备案相关办法的规定以及相关法律规定，该证据不能证明涉案房屋符合法定交房条件。对证据2中建筑施工合同认可。对证据2中停工通知不认可，不能证明停工的理由，首先部分停工通知的日期或是在签订合同之前，或是在合同约定交房日期之后，并且被告作为专业房地产开发企业在合同订立时即应对可能影响工程施工的各种因素考虑在内。而且被告主张停工的理由不符合不可抗力的规定。根据合同约定，被告在停工时应向原告告知，但被告并未履行该项义务。证据3都是复印件，不认可。
本院经审理认定事实如下：2014年3月10日，原告何孔六与被告河北平泰房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》一份，原告购买被告位于永清县金色年华项目一期第0003座1单元0001（1-501）号房一套。合同约定该房屋建筑面积122.10平方米，单价每平方米4302.10元，总价款525286元。同时第八条约定被告（××）应于2015年4月30日前依照国家和人民政府的有关规定，将具备合同规定的第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付原告（××）使用，即该商品房经验收合格。如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，××可据实予以延期：遭遇不可抗力，××应在发生之日起15日内告知××。
合同第九条约定，××逾期交房的违约责任。即：除本合同第八条规定的特殊情况外，××如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理。
（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行。
（2）逾期超过90日后，××有权解除合同。××解除合同的，××应当自××解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按××累计已付款的1%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之三的违约金。
合同订立后，原告按约定一次性支付了房价款525286元。2015年9月份原告收到了被告方的收房短信。待原告赶到购房地点时，被告之涉案房屋暂不能交付。此后原告等其他购房者到相关部门反映此事，但被告至今未能交付涉案房屋。
又查，永清县金色年华旧城改造项目一期1#至6#楼及地下室的建设工程（含涉本案房屋），系由本案的被告发包给武汉新十建筑集团有限公司施工，约定工期为2013年11月18日至2016年6月28日。
另查明，合同订立后在被告施工期间，因大气污染治理、亚太经合组织会议、全国两会及高考的顺利进行，永清县人民政府、永清县建设局等单位向被告下发停工通知，停止施工共计40天。
本院认为，原、被告在平等自愿的基础上订立了商品房买卖合同，该合同系双方当事人真实意愿的表示，合同内容不违反我国相关法律法规的强制性规定，因此该合同合法有效。双方当事人一经签订即应按照合同的约定履行各自的义务。本案中，原告依合同约定交清了房款，被告未能在合同规定的期限内交付验收合格的房屋，违反了合同中第八条的规定，构成违约，被告应依法按合同第九条的规定向原告支付违约金。被告主张涉案房屋在2015年5月30日已符合竣工验收条件，并已通知原告收房。对此主张原告不认可，被告就其该主张当庭提供的书证只能证明涉案工程通过了建设单位自行组织的初步验收，并没有出具涉案工程经国家相关建设行政主管部门核发的建设工程竣工验收备案证明，因此涉案房屋不符合竣工验收交房条件，被告构成违约。被告主张合同关于逾期交房违约金约定标准过高，经审核，本院认为被告该主张缺乏事实与法律依据，本院不予支持。
在合同履行过程中，因天气因素（雾霾天气）、国家重大政治活动及高考的原因，被告的工程在政府及相关部门的指令下停止施工，其行为虽然不符合我国法律规定的不可抗力的基本要求，但停止施工行为符合国家整体利益，也是为了充分保障大气环境及全体民众的切身利益而所为。被告的行为虽然构成违约，但是该违约行为非被告主观故意所造成，因此该停工期间的违约责任应予免除。所以至2016年3月10日被告延期交房的日期为315天-40天＝275天，应支付的违约金为525286元×275天×0.3‰＝43336.10元。
影响工程延期的原因消除后，被告即应按合同约定交付房屋。至原告起诉时，被告还未能交付房屋，原告要求被告给付至房屋实际交付之日止的违约金合理合法，本院应予支持。
综上所述，原告起诉请求判令被告给付逾期交房违约金及交付房屋的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条以及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告河北平泰房地产开发有限公司于本判决生效后五日内支付原告何孔六违约金43336.10元；
二、被告河北平泰房地产开发有限公司应于本判决生效后三十日内向原告何孔六交付经建设工程竣工验收备案的房屋，并且被告河北平泰房地产开发有限公司以原告何孔六交付房价款525286元为基数，自2016年3月11日起按房价款的日万分之三向原告何孔六支付违约金至实际交房之日止；
三、驳回原告何孔六其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1040元，减半收取520元，由被告河北平泰房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于廊坊市中级人民法院。
审判员 余 利
二〇一六年八月十日
书记员 郑书影