北京市平谷区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）平民（商）初字第5788号
原告北京和顺嘉诚典当有限公司，住所地北京市平谷区新平西路紫贵庄园8号楼8-7号。组织机构代码：57694502-3。
法定代表人付金华，董事长。
委托代理人梁秀稳，北京稳正律师事务所律师。
委托代理人张文丽，北京稳正律师事务所律师。
被告刘长春，男，1965年5月1日出生。
被告张伟峰，男，1973年5月19日出生。
被告陈国文，女，1973年5月7日出生。
原告北京和顺嘉诚典当有限公司（以下简称和顺嘉诚公司）与被告刘长春、张伟峰、陈国文典当纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员张树波担任审判长，代理审判员张欢、人民陪审员杨启双参加的合议庭审理本案，并于2014年12月16日公开开庭进行了审理。原告和顺嘉诚公司的委托代理人张文丽，被告张伟峰、陈国文到庭参加了诉讼，被告刘长春经本院依法送达开庭传票无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告和顺嘉诚公司起诉称：2013年7月11日，被告刘长春因资金周转需要与原告签订《房屋抵押典当合同》及《当票》，被告张伟峰、陈国文在担保人处签字，合同约定被告刘长春将其所有的位于北京市平谷区平谷镇×家园×号楼×层×的房屋所有权作为典当房产抵押给原告向原告借款人民币85万元；借款期限6个月，自2013年7月11日起至2014年1月10日止；当金月利率0.8%，月综合费率3.2%；被告既不赎当也不续当，综合费和利息仍按约定标准支付，并每日加收典当金额的0.5%的逾期服务费（违约金），直至被告自觉履行债务，或被执行完毕之日止；典当期限届满后五日内，被告既不赎当也不续当的即为绝当，原告有权直接变卖或单独委托本市拍卖机构在不低于上述底价进行拍卖，以此来抵偿典当金额本息和综合服务费，并自愿协助办理过户手续，承担过户手续的相关费用；本合同未尽事宜，由双方协商订立补充合同，补充合同、附表、授权委托书、担保合同、当票及与本合同相关的资料等具有同等法律效力；本合同如有担保人，担保形式为连带责任担保，担保责任范围为典当本金、利息、综合费、服务费、违约金以及乙方实现债权的相关费用，担保期限为甲方全部清偿典当本金、利息、综合费、服务费、违约金以及乙方实现债权的相关费用时为止。合同签订后，原告于当日向被告刘长春支付了当金85万元。同日，被告刘长春将其所有的位于北京市平谷区平谷镇×家园×号楼×层×的房屋在北京市平谷区住房和城乡建设委员会办理了房屋抵押登记，原告刘长春取得了编号为X京房他证平字第0213**号房屋他项权证。当期届满后，被告刘长春至今既不赎当又不续当，已经成为绝当。原告当金及应收利息、综合服务费至今未收回。故原告起诉至法院，要求：1、三被告连带偿还原告当金85万元，至2014年4月22日的综合费119680元，利息29920元，以上共计999600元及至款还清之日止的综合费、利息、违约金；2、依法确认原告享有平谷区平谷镇×家园×楼×层×单元×号房产的优先受偿权；3、诉讼费用由被告负担。
在案件审理过程中，原告变更诉讼请求为：1、被告刘长春偿还原告当金85万元及利息、综合服务费19266元，并对当金85万元按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍偿付逾期付款违约金（自2014年1月7日起至当金实际付清之日止）；2、依法确认原告享有平谷区平谷镇×家园×楼×层×单元×号房产的优先受偿权；3、被告张伟峰、陈国文对被告刘长春的上述债务承担连带清偿责任；4、诉讼费用由被告负担。被告刘长春已还当期内4个月的利息和5个月的综合服务费，尚欠当期内2个月的利息和1个月的综合服务费，第5个月的利息是3400元，当票虽然约定月综合费率是1.6%，月利率是0.4%，原告主张按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍向被告收取当期最后一个月的利息和综合服务费的总额，故原告主张的当期内尚欠利息、综合服务费总额为19266元。
原告和顺嘉诚公司向本院提交以下证据予以证明：
一、房屋抵押典当合同，证明原告与被告刘长春存在房屋抵押典当关系，被告张伟峰、陈国文承担连带保证担保。
二、当票，证明原告向被告刘长春履行了合同义务，也约定了综合费率和利率的计算标准及抵押房屋的基本信息。
三、银行汇款凭证，证明被告刘长春收到了原告交付的85万元当金。
四、房本和他项权利证书，证明房屋所有权人是被告刘长春，原告对该房屋拥有抵押权。
五、村委会开具的证明，证明被告刘长春还有第二处房屋。
被告刘长春既未做出答辩，亦未参加本院庭审，也未提供证据。
被告张伟峰答辩称认可原告陈述的事实及理由，被告刘长春从原告处取得当金。
被告陈国文答辩称认可原告陈述的事实及理由。被告陈国文是给被告刘长春做的担保，但其不同意承担连带保证责任，陈国文只是中间人，不应承担任何责任。
经本院庭审质证，被告张伟峰、陈国文对原告提交的证据一、二、三、四、五的真实性及证明目的均认可。因被告刘长春经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃了庭审答辩和质证的权利，本院对原告提交的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
本院根据上述认证查明：2013年7月11日，原告（乙方）与被告刘长春（甲方）签订《房屋抵押典当合同》，约定：一、甲方应如实填写《房屋抵押典当申请表》，并按照乙方制定的《房地产抵押典当须知》的要求提供相应资料证件。乙方应审查核实甲方所填写的相关资料、证件。二、甲方因资金周转需要自愿将坐落在北京市平谷区平谷镇×家园×号楼×层×号（房屋所有权证号：X京房权证平字第0251**号，建筑面积146.9平方米）自有房产壹处作为抵押物典当给乙方。四、甲乙双方对该房产的估价为1500000元人民币。五、该房产典当金额为850000元人民币。六：当金利率、综合费率：当金利率乙方按月利率0.8%计算，综合费率乙方按月3.2%计算，不足一个月乙方按一个月计算。七、月典当综合费为27200元，于发典当金时预扣；月利息为6800元，于赎当或续当时归还。月综合费、利息合计为34000元人民币。八、甲方赎当金额为850000元人民币。九、甲方与乙方商定借款期限为6个月，自2013年7月11日起至2014年1月10日止。十、逾期甲方既不赎当也不续当，综合费和利息仍按约定标准支付，并每日加收典当金额的0.5%的逾期服务费（违约金），直至甲方自觉履行债务或被执行完毕之日止。十一、典当期限届满后五日内，甲方既不赎当也不续当的即为绝当。绝当后甲方自愿放弃抵押的房产和土地，乙方有权按绝当规定处理，双方约定绝当后由乙方直接变卖，或单独委托本市拍卖机构在不低于上述底价进行拍卖，如果因为客观因素变化，出现价格下降时，乙方可以单独委派本市任何一家评估机构评估，根据该评估价格再对当物进行变卖或拍卖，以此来抵偿典当金额本息和综合费用，变卖和拍卖的收入在扣除变卖、拍卖和评估费用及当金本息、综合费后剩余部分应当归还当户，不足部分向当户追索；甲方自愿协助办理过户手续并承担过户手续的相关费用。十二、处理当物价格低于典当本金、综合费、利息、服务费及变卖拍卖费用的，甲方仍付清偿责任。十六、甲方违反本合同条款的任一条的，乙方有权行使抵押权。十七、甲方在本合同规定时间内主动还本付息、缴纳综合费用。在甲方既不按期交付利息、综合费，又不按期典当金额的情况下，乙方有权处理该房产。十九、甲方保证提供的所有典当抵押契据、证件、文件和凭证真实、合法、有效，房屋和土地产权无任何经济纠纷，无任何权利瑕疵。二十一、甲方对该房产拥有完整的所有权，如该房产为共有财产，则需共有人签字同意将该房产抵押典当。因抵押房产存在权属争议引起的一切法律责任均由甲方承担，乙方有权要求甲方支付当金及利息总额万分之五／日的违约金。二十七、与本合同及本合同项下抵押房产有关的一切费用（包括评估费、抵押登记费、公证费、保险费、证明费、保管费、变卖费、拍卖费等），均由甲方支付或承担。二十八、在本合同履行期间，任何一方违反合同的任何条款，应赔偿对方因此遭受的全部经济损失；凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议、纠纷，任何一方均可依法向合同签订地人民法院诉讼解决。三十二、本合同如有担保人，担保形式为连带责任担保，担保责任范围为典当本金、利息、综合费、服务费、违约金以及乙方实现债权的相关费用，担保期限为甲方全部清偿典当本金、利息、综合费、服务费、违约金以及乙方实现债权的相关费用时为止。三十三、本合同一式三份，双方签字，盖章、房地产抵押登记机关办理房屋抵押登记后生效。王金香在抵押房地产共有人处签字，被告张伟峰与陈国文在担保人处签字。
2013年7月11日，原告向被告刘长春出具当票，载明：当物为平谷区平谷镇×家园×号楼×号房屋，规格146.9平米，估价1500000元，折当率56.67%，典当金额850000元，月综合费率1.6%，月利率0.4%，典当期限自2013年7月11日起至2014年1月6日止。
2013年7月11日，原告将当金850000元打入被告刘长春账户（账号为：×××）。
2013年7月11日，原告与被告刘长春就涉案房屋到北京市平谷区住房和城乡建设委员会办理了抵押登记，北京市平谷区住房和城乡建设委员会出具了房屋他项权证（X京房他证平字第0213**号），房屋他项权利人为原告，所有权人为被告刘长春，他项权利种类为一般抵押，债权金额为850000元。
被告刘长春还过当期内一部分利息和综合服务费，尚欠当期内一个月的综合服务费及两个月的利息没有偿还。典当期限届满后，被告既未续当，也未赎当。
上述事实，有原告和顺嘉诚公司提交的上述证据和当事人陈述意见等在案佐证。
本院认为：原告和顺嘉诚公司与被告刘长春签订的《房屋抵押典当合同》及《当票》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。《房屋抵押典当合同》及《当票》签订后，和顺嘉诚公司依约向被告刘长春支付了当金，被告刘长春未按时偿还当期内的综合费，在当期届满后未依约偿还当金及当期内利息，和顺嘉诚公司要求刘长春偿还当金及当期内利息、综合费并行使优先受偿权，有事实及法律依据，本院予以支持。
本案中，根据《房屋抵押典当合同》之约定，被告刘长春逾期不赎当也不续当，每日加收典当金额的0.5％的逾期服务费即违约金，直至刘长春自觉履行债务或被执行完毕之日止。刘长春在续当期限届满后，未赎当亦未办理续当手续，和顺嘉诚公司有权要求刘长春支付未偿还当金的相应的违约金。对于违约金计算标准，双方在合同中约定违约金按每日加收典当金额的0.5％，依此计算该违约金标准为年182.5%，明显过高。但和顺嘉诚公司主张按中国人民银行同期贷款基准利率四倍给付违约金，不违反法律规定，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。被告刘长春提供其所有的房屋做抵押担保，被告张伟峰、陈国文为其债务提供连带责任担保，在《房屋抵押典当合同》没有约定实现债权的顺位时，原告应当先就被告刘长春提供的抵押财产折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，优先受偿后仍不能清偿的部分，由被告张伟峰、陈国文承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘长春于本判决生效后十日内向原告北京和顺嘉诚典当有限公司偿还当金八十五万元及利息、综合费一万九千二百六十六元，并对当金八十五万元按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍偿付逾期付款违约金（自二○一四年一月七日起至当金实际付清之日止）。
二、如被告刘长春不能按期偿还上述款项，原告北京和顺嘉诚典当有限公司对被告刘长春名下的坐落于北京市平谷区平谷镇×家园×号楼×层×号（房屋他项权证编号为X京房他证平字第0213**号）房屋有权按抵押登记顺位予以折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；
三、被告张伟峰、陈国文对被告刘长春的上述第一项付款义务在原告北京和顺嘉诚典当有限公司就上述第二项确定的抵押财产折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿后仍不能清偿部分承担连带清偿责任；
四、被告张伟峰、陈国文承担上述第三项连带清偿责任后，有权直接在其承担的保证范围向被告刘长春进行追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万二千五百零四元、送达起诉书副本及开庭传票公告费二百六十元、送达判决书公告费（按实际发生额确定），均由被告刘长春负担（于本判决书生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张树波
代理审判员 张 欢
人民陪审员 杨启双
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 孙慧松