广东省鹤山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0784民初2481号
原告：广州方圆现代生活服务股份有限公司鹤山市分公司，住所地：广东省江门市鹤山市沙坪镇十里方圆鹤山项目1期商业1区-1。
主要负责人：陈浩。
委托诉讼代理人：梁飞雁，该公司法务经理。
被告：苏晔，女，土家族，1982年4月8日出生，住湖南省衡阳县。
原告广州方圆现代生活服务股份有限公司鹤山市分公司诉被告苏晔物业服务合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案后，依法适用简易程序，于同年10月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁飞雁到庭参加诉讼。被告苏晔经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广州方圆现代生活服务股份有限公司鹤山市分公司向本院提出诉讼请求：1.被告苏晔支付原告地下车位管理费人民币6300元（暂算至2016年9月30日）；2.被告支付原告花园管理费人民币384.30元（暂算至2016年9月30日）；3.被告支付原告住宅物业管理费人民币19063.80元（暂算至2016年9月30日）；4.被告支付原告违约金人民币24548.20元（暂算至2016年9月15日）；5.被告承担本案的全部费用。事实与理由：2009年3月27日，被告与鹤山市方圆房地产发展有限公司签订了《广东省商品房买卖合同》，购买了该公司开发的十里方圆明月清泉明月八街28号房，买卖双方约定选聘原告进行前期物业管理服务，物业服务费由被告自收楼之日起向物业公司交纳。同日，被告与原告签订了《前期物业服务协议》，约定物业管理费标准和逾期交纳物业管理费的违约金标准。2009年12月10日，原、被告双方签订了《前期物业服务协议》补充协议，约定了花园物业管理费标准和车位管理费标准。被告收楼后，原告便依据协议开始向被告提供物业管理服务。2011年7月1日起，被告开始拖欠物业管理费，至今已拖欠地下车位管理费人民币6300元，花园管理费384.30元，住宅物业管理费人民币19063.80元。同时，根据原、被告双方签订的《�期物业服务协议》第四条第二款、第七款的规定，被告还应当支付原告违约金人民币24548.20元，共计50296.30元。
被告苏晔未作答辩，亦未举证。
本院经审理认定事实如下：2009年3月27日，鹤山市方圆房地产发展有限公司与被告签订《广东省商品房买卖合同》及附件，约定被告苏晔向鹤山市方圆房地产发展有限公司购买鹤山市沙坪十里方圆明月清泉明月八街28号的房屋，在2009年12月31日前将涉案房屋交付使用，等等。同日，原、被告签订《前期物业服务协议》，约定鹤山市方圆物业服务有限公司为甲方，被告苏晔为乙方，由甲方对被告购买的鹤山市十里方圆明月清泉明月八街28号房屋提供物业服务，该协议第一条第二款约定：“依据本协议按约定时间向甲方交纳物业服务费用”，第四条第一款约定：“物业管理服务费以发展商收楼通知列明的收楼当�起计收，收楼当天预收三个月物业管理服务费”，第四条第二款约定：“乙方交纳服务费的时间：物业管理服务费按月度支付，交费时间为当月的5号前”，第四条第三款“本物业管理服务费计算面积按乙方签订的《商品房买卖合同》的建筑面积；由甲方向乙方（××）收取”，第四条第五款“明月清泉物业管理服务费标准：每月每平方米人民币1.7元”，第七条约定：“业主（××）逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每日应交费的千分之一交纳滞纳金”，第十一条第四款约定：“乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每日1‰交纳违约金”。
2009年12月10日，鹤山市方圆物业服务有限公司与被告苏晔于签订《前期物业服务协议》补充协议，约定鹤山市方圆物业服务有限公司为甲方，�晔为乙方。该协议第一条约定“……。在甲、乙双方所签订的《前期物业服务协议》第四条物业管理服务费用之第五款、乙方交纳物业管理服务费用标准（按建筑面积计算）后增加一项为第4项，内容为：4、业主花园物业管理服务费标准：每月每平方米人民币0.5元。（花园面积为12.18平方米）”，第二条“……在甲、乙双方所签订的《前期物业服务协议》第四条物业管理服务费用之第五款、乙方交纳物业管理服务费用标准后增加一项为第5项，内容为：业主车位管理费收费标准：地上车位每月每个人民币80元。地下车位每月每个人民币100元”，等等。合同签订后，原告依约向被告提供物业管理服务，但被告拖欠原告的物业服务费。经核查，涉案房屋的住宅面积为184.64平方米，花园面积为12.18平方米，即涉案房屋的每月住宅管理费为313.89元（184.64平方米×1.70元／平方米�，每月花园管理费为6.09元（12.18平方米×0.50元／平方米），每月地下车位管理费为100元。之后，原告依约为被告提供物业服务，但被告拖欠原告从2011年7月1日至2016年9月30日的物业服务费，原告经多次催收无果，遂向本院提起诉讼。
鹤山市方圆房地产发展有限公司与广州方圆物业管理有限公司鹤山市分公司于2011年11月1日签订《鹤山十里方圆物业管理服务合同》，由鹤山市方圆房地产发展有限公司委托广州方圆物业管理有限公司鹤山市分公司对鹤山十里方圆的多层住宅进行物业管理服务；广州方圆物业管理有限公司鹤山市分公司于2015年8月19日名称变更为广州方圆现代生活服务股份有限公司鹤山市分公司。
本院认为：本案为物业服务合同纠纷。鹤山市方圆房地产发展有限公司与被告签订的《广东省商品房买卖合同》、鹤山市方圆物业服务有限公司�被告签订的《前期物业服务协议》均系合同当事人的真实意思表示，依法成立生效，对合同当事人具有法律约束力。原、被告虽未签订物业服务合同，然依《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，原告与涉案物业的建设单位鹤山市方圆房地产发展有限公司于2016年1月1日签订的《前期物业服务委托合同》对作为业主的被告苏晔具有约束力，故原告应依《前期物业服务合同》约定每月支付物业服务费。广州方圆物业管理有限公司鹤山市分公司名称已变更为广州方圆现代生活服务股份有限公司鹤山市分公司（即原告），故原、被告双方应依照上述合同的约定行使权利和履行义务。被告在接受了原告的物业管理服务后，理应及时支付相应的物业服务费。现被告拖欠物业服务费不付，已构成违约，应承担违约责任。依《前期物业服务合同》的约定，计得2011年7月至2016年9月的住宅物业管理费19775.07元（313.89元／月×63个月）、地下车位管理费6300元（100元／月×63个月=6300元）、花园管理费383.67元（6.09元／月×63个月），今原告仅请求被告支付2011年7月至2016年9月的住宅物业管理费19063.80元，是其在法律规定的范围内处分自己的权利，应予照准；原告请求被告支付地下车位管理费6300元，理据充分，应予支持；另，被告应向原告支付花园管理费383.67元，原告所主张的被告支付花园管理费384.30元的请求，超出本院核定的部分，应予驳回。又，原告请求被告从逾期之日按每日应交费的千�之一支付滞纳金，截至2016年9月15日止的违约金计得24548.20元，符合合同约定，应予支持。被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《物业管理条例》第七条第（五）项的规定，判决如下：
一、被告苏晔于本判决发生法律效力之日起十天内支付住宅物业服务费19063.80元、花园管理费383.67元、地下车位管理费6300元给原告广州方圆现代生活服务股份有限公司鹤山市分公司；
二、被告苏晔于本判决发生法律效力之日起十天内支付至2016年9月15日止的违约金24548.20元给原告广州方圆现代生活服务股份有限公司鹤山市分公司；
三、驳回原告广州方圆现代生活服务股�有限公司鹤山市分公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1057.40元，减半收取计528.70元，由被告苏晔负担（原告已预交前述受理费，被告负担的受理费在履行给付义务时直接支付给原告，本院不再收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
书记员 吕美珊
书记员吕美珊