浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温平商初字第1055号
原告：中国工商银行股份有限公司平阳支行。
负责人：黄向东。
委托代理人：胡晶晶。
被告：温州迦拿包装有限公司。
法定代表人：郑祥放。
原告中国工商银行股份有限公司平阳支行与被告温州迦拿包装有限公司金融借款合同纠纷一案，于2014年11月13日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员徐澄钊适用简易程序于2015年1月23日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司平阳支行的委托代理人胡晶晶到庭参加诉讼，被告温州迦拿包装有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司平阳支行起诉称：2013年6月17日，被告温州迦拿包装有限公司与原告签订《小企业借款合同》（编号：2013年（平阳）字0566号），约定：借款金额2540000元，借款期限自2013年6月17日起至2014年6月14日，借款利率为固定利率即年利率为6.6%，按月结息，借款到期利随本清，逾期罚息利率在借款利率基础上加收50%即年利率9.9%计收，对不能按时支付的利息，按年利率9.9%计收复利。借款人未按约定偿还合同项下借款本息的，原告有权宣布借款合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。
2013年6月13日，被告温州迦拿包装有限公司与原告签订《最高额抵押合同》（编号：2013年平阳（抵）字0267号），约定：被告温州迦拿包装有限公司以其所有的坐落于平阳县萧江镇萧振路的房产作为其自2013年6月13日至2015年6月13日期间向原告借款的抵押物，最高担保债权余额为8000000元，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内，并于同日办理抵押登记手续。
2013年6月17日，原告依约向被告温州迦拿包装有限公司发放贷款2540000元。后被告温州迦拿包装有限公司仅偿还利息至2014年5月20日，现借款期限届满，借款本金2540000元及自2014年5月21日起的利息至今未予偿还，保证人亦未履行保证责任。为此原告诉诸本院请求判令：1、被告温州迦拿包装有限公司偿还原告借款本金2540000元及利息59356.81元（暂计至2014年8月20日），之后的利息、逾期利息、复利按中国人民银行相关规定和借款合同约定利率计算至实际偿还之日止；2、若被告温州迦拿包装有限公司未及时偿还上述第一项债务，则原告有权就依法拍卖、变卖被告温州迦拿包装有限公司所有的坐落于平阳县萧江镇萧振路的房产所得价款在8000000元最高余额内优先受偿（实现债权的费用不包括在最高余额内）；3、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确第一项诉讼请求中利息计算为：以本金2540000元为基数，从2013年5月21日起按年利率6.6%计算至2014年8月20日，罚息、复息均从2014年5月21日起按年利率9.9%计算至实际偿还之日止。
原告在本院指定的举证期限内提交如下证据：
1、原告营业执照、金融许可证、企业组织代码证，证明原告诉讼主体资格；
2、被告营业执照、组织机构代码证、身份证、结婚证，证明各被告诉讼主体资格；
3、最高额抵押合同一份（2013年平阳（抵）字0267号）、抵押清单、房屋他项权属证明、房权证、土地证及抵押登记证明，证明原告已与被告温州迦拿包装有限公司签订抵押合同，并约定了抵押物地址、所担保的主债权期间、最高余额及抵押责任等内容，以及双方对该房产进行抵押登记的事实；
4、借款借据、借款合同各一份（2014年（平阳）字0566号），证明原告已与被告温州迦拿包装有限公司签订借款借据、借款合同，并对借款金额、期限、利率、违约责任等内容进行约定，申请人向其放贷2540000元整的事实；
5、本息清单，证明暂计至2014年8月20日止被告所担保的主债权所欠本息情况；
原告提供的上述证据，经庭审出示质证，被告温州迦拿包装有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃对原告提供的证据进行质证的权利。本院认为，原告提交的上述证据具备真实性、合法性、关联性，本院予以认定。
被告温州迦拿包装有限公司未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。
结合上述认定的证据及原告的陈述，本院认定本案的事实与原告陈述的一致。另查明，2012年8月1日，被告温州迦拿包装有限公司向原告出具一份授权书，授权高海棠全权代表温州迦拿包装有限公司办理与原告有关融资业务涉及的一切有关手续，委托日期：2012年8月1日到2014年8月1日。2013年9月23日，被告温州迦拿包装有限公司的法定代表人由赵章恩变更为郑祥放。
本院认为：原告中国工商银行股份有限公司平阳支行与被告温州迦拿包装有限公司签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》，合同主体适格，双方当事人意思表示真实，本院依法予以确认。被告温州迦拿包装有限公司在取得原告2540000元贷款后仅偿还部分利息，现借款期限届满，借款本金2540000元及自2014年5月21日起的利息至今未予偿还，已构成违约，应承担违约责任。现原告要求被告温州迦拿包装有限公司偿还借款本金2540000元及期内利息、罚息、期内利息复利，于法有据，本院予以支持，罚息、复息应计算至判决确定履行之日止。原告主张对逾期利息计收复利，依据不足，本院不予支持。
被告温州迦拿包装有限公司自愿提供其所有的坐落于平阳县萧江镇萧振路的房产作为其自2013年6月13日至2015年6月13日期间向原告借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，应承担抵押担保责任。原告有权在最高额抵押合同约定的最高抵押担保债权额度内就上述抵押财产优先受偿。被告温州迦拿包装有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应按缺席处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告温州迦拿包装有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司平阳支行借款本金2540000元及利息［期内利息（从2014年5月21日起按年利率6.6%计算至2014年6月14日止）、罚息（从2014年6月15日起按年利率9.9%计算至判决确定履行之日止），复利（以借款期限内未付利息为基数，从2014年6月15日起按年利率9.9%计算至判决确定履行之日止）］；
二、若被告温州迦拿包装有限公司未按期履行上述债务，原告有权以拍卖、变卖被告温州迦拿包装有限公司所有的坐落于平阳县萧江镇萧振路的房产（房屋所有权证号：平阳县房权证肖江字第××号、04××42号，土地使用权证号：平国用（2002）字第4-＊＊号）的所得价款优先受偿，但对包括上述债务在内的2013年平阳（抵）字0267号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额8000000元为限；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司平阳支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27595元，减半收取13797.5元，由温州迦拿包装有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院（上诉受理费27595元，至迟在递交上诉状之日起七日内，预交到温州市中级人民法院，或电汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理）
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决书确定的义务，另一方当事人应当在本判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 徐澄钊
二〇一五年一月二十七日
代书 记员 朱诗亮