金华市金东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0703民初1207号
原告：叶幸，女，1977年6月25日出生，汉族，住金华市婺城区。
原告：徐峰，男，1975年9月22日出生，汉族，住金华市婺城区。
委托代理人：方东升，浙江创欣律师事务所律师。
被告：浙江涵碧紫金实业发展有限公司，住所地金华市金东区李渔东路南侧政和街东侧。
法定代表人：孟红忠，执行董事。
原告叶幸、徐峰与被告浙江涵碧紫金实业发展有限公司（以下简称涵碧紫金公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王安琪独任审判，于2017年5月31日公开开庭进行了审理，原告叶幸、徐峰及其委托代理人方东升到庭参加诉讼，被告涵碧紫金公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告叶幸、徐峰诉请：1、被告向原告支付逾期交房违约金45450元（暂算至2016年8月31日，此后按日万分之一继续算至实际交付之日止）；2、被告支付逾期交付权属证书的违约金37480.9元（违约金暂算至2016年8月31日，此后按已付房款的万分之一继续计算至权属证书交付之日止）3、被告赔偿原告儿子无法以金东区生源资格参加金华外国语学校入学考试而产生的损失4000元；4、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年7月30日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的紫金湾A区2幢1单元1001室，属于期房预售，建筑面积89.28㎡，总价款875722元。合同第九条约定，被告应于2015年3月31日前将符合交付条件的商品房交付原告使用。第十条约定，逾期交房超过60日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金；合同第十六条约定，被告承诺于2015年6月30日前取得规定的权属证书，交付给原告，被告不能在约定期限内交付权属证书，应自约定日期至实际交付权属证书之日止，按日向原告支付已交房款万分之一的违约金。合同签订后，原告依约履行了全部付款义务。但被告未按约交房及权属证书。因原告对房屋存在学区期待，被告承诺可以于2016年8月31日交付房屋并办理房屋产权证书，如不能将为原告向金东区教育局协调争取。但被告直至2016年8月15日才向原告通知发出9月1日交付房屋的通知，而在9月1日交房现场，被告要求原告签署放弃向被告追究合同第十六条约定的违约责任的协议，否则不予办理交房手续。另原告购买的房屋存在质量问题，并不符合交房条件，被告同意整改后交付。
为证明上述事实，原告向本院提供以下证据：
1、《商品房买卖合同》、售房款发票（票号：0017770），证明原告与被告之间的房屋买卖关系及原告依约支付给被告购房款875722元。
2、交房通知书，证明被告于2016年8月15日向原告发出2016年9月1日收房的通知，被告要求原告放弃合同十六条权益，否则不予交房，被告迟延交房屋及相应地、房权属证书，已经违约，现房屋仍未交付给原告的事实。
3、录音资料，证明2016年9月1日收房那天被告高管要求业主签订放弃部分权益才可以收房的经过。
4、被告与公积金管理中心贷款合作协议，证明原告按揭贷款公积金的前提必须由被告与公积金贷款部门签订相关合作协议。
5、借款保证合同一份、金华市住房公积金管理中心贷款个人明细一份，证明原告贷款时间。
6、空白协议一份，证明被告要求原告放弃合同十六条权益，否则不予交房的事实。
被告涵碧紫金公司未作答辩，亦未向本院提交证据。
原告提交的证据经审核，对于证据1、4、5本院依法予以认定。对证据2真实性依法予以认定，但交房通知仅能证明被告通知原告2016年9月1日收房，无法证明被告要求原告放弃合同十六条权益，对于部分证明目的本院不予认定。对证据3，本院对�实性依法予以认定，但录音资料本未涉及原告与被告之间的纠纷，对于关联性不予认定。对证据6，系空白的格式协议，无具体内容，无法达到原告的证明目的，本院不予认定。
经审理，根据当事人陈述、举证和本院对证据的认证情况，本院对本案的基本事实作如下认定：
2013年7月30日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的紫金湾A区02幢1单元1001室房屋，总价款875722元。合同第七条约定，买受人应在《商品房买卖合同》签订当日支付首付款525722元，剩余房款350000元，买受人将通过商业银行贷款或公积金贷款方式支付。买受人承诺在《商品房买卖合同》签订之日起10个工作日内向相应的银行或公积金中心指定的银行提交完备的贷款申请资料，在《商品房买卖合同》签署之日起14日内签妥办理贷款手续须由买受人签署的一应要求文件�缴纳办理按揭贷款所需的费用。买受人的贷款申请未能及时获得批准或未获得足额批准的，买受人同意按时以现金补足；合同第九条、第十条约定，被告应于2015年3月31日前将符合交付条件的商品房交付原告使用，逾期交房超过60日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金；合同第十六条约定，被告负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明，被告负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》，被告承诺于2015年6月30日前取得前款规定的权属证书，交付给原告，被告不能在约定期限内交付权属证书，应自约定日期至实际交付权属证书之日止，按日向原告支付已交房款万分之一的违约金。另查明，�告未按约交房、交付权属证书；原告未按合同约定期限付清房款，延迟至2014年9月方付清全部房款；涉案商品房工程已于2016年8月31日通过竣工验收，原告于2016年9月1日前往被告处办理交房手续，后双方因违约金争议未导致未完成交房手续；涉案房屋已于2016年11月1日办理初始登记，取得初始登记权属证书；被告于2016年9月19日由金华市东辰房地产有限公司变更为浙江涵碧紫金实业发展有限公司。
本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示、合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。被告未按约交付房屋及权属证书，存在违约应承担相应的违约责任。原告主张被告按合同约定日万分之一分别计付逾期交房、逾期办证违约金。本院认为，本案原告未按约履行付款义务，存在逾期付款行为，兼顾合同履行情况及双方当事人过错程度，酌定按日万分之零点七分别计付逾期交房、逾期办证违约金。对逾期交房违约金计付时间，涉案商品房工程已于2016年8月31日通过竣工验收，且通知原告于2016年9月1日前往被告处办理交房手续，原告称被告要求其签署放弃第十六条的违约金后方同意交房，对此原告并未提交证据予以证明，故违约金自2015年4月1日起计算至2016年9月1日止（计519天），计31815元。对逾期办证违约金，因涉案房屋已于2016年11月1日办理初始登记，故违约金应自2015年7月1日起计算至2016年11月1日止（计489天），计29976元。原告要求被告赔偿其儿子无法以金东区生源参加金华外国语学校入学考试所产生的经济损失无相关依据予以证明，且合同中亦并未对此进行约定，故对于该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、被告浙江涵碧紫金实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告叶幸、徐峰逾期交房违约金31815元。
二、被告浙江涵碧紫金实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告叶幸、徐峰逾期办证违约金29976元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告叶幸、徐峰的其他诉讼请求。
案件受理费937元（已减半收取），由原告叶幸、徐峰负担262元，由被告浙江涵碧紫金实业发展有限公司负担675元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 王安琪
二〇一七年十二月十六日
代书 记员 王 帆