湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1202民初629号
原告李勇林，男，汉族，1965年5月21日出生。
被告怀化中房房地产开发公司
法定代表人：陈洪生。
原告李勇林诉被告怀化中房房地产开发公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年3月25日受理后，依法组成合议庭,于2016年5月17日、2016年10月28日公开开庭进行了审理。原告李勇林到庭参加诉讼，被告怀化中房房地产开发公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李勇林诉称：原、被告于2013年12月10签订了房屋买卖合同，被告将开发修建的怀化富程国际B栋22层2215至2231共17套房屋以236万元卖给原告，原告于签订合同当日将购房款全额支付给了被告，被告于当日给原告办理了网签，但被告未按合同第十七条约定，至今尚未给原告办理商品房预告登记。且合同规定交房日期为2014年12月31日，被告已逾期交房一年多，被告应当按同地段同类房屋租金价格赔偿原告损失。故请求人民法院依法判令：一、请求法院依法判令被告10日内给原告申请办理原告已经全额付款购买的被告房屋（怀化富程国际B栋22层2215至2231号共17套）的预告登记；二、请求法院依法判令被告将原告所购买的怀化富程国际B栋22层2215至2231号共17套交付给原告，并支付延迟交房违约金33.7万元（违约金按同地段同类房租标准计算，最终赔付以法院判决为准）。三、本案诉讼费用由被告承担。
被告怀化中房房地产开发公司未作答辩。
经审理查明：原、被告于2013年12月10日签订了《商品房买卖合同》一份，载明被告建设的中房富程国际广场商品房,预售许可证号为2011-0019。地上建筑层楼30层，地下2层。合同约定：被告将开发修建的怀化富程国际B栋22层2215至2231共17套房屋卖给原告，该商品房单价为每平方米2801元，房屋总价款为2360000元，原告一次性付清。被告需在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将商品房交付给原告，交付时商品房必须经竣工验收合格并在建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》；
《商品房买卖合同》签订后，原告依约于当日经银行汇款形式一次性交清了购房款2360000元，并将该款汇入被告富程国际项目部在怀化市房产局登记的账号。该项目部亦向原告出具了收据，注明收到原告李勇林房款2360000元。原告李勇林在本案审理过程中，向本院申请对该17套房屋从2014年12月31日至2016年3月25日所产生的租金进行评估，2016年10月18日湖南长城房地产土地估价有限公司作出向长城房评字（2016）第2097号房地产司法鉴定估价报告：确定估价对象在价值时点2014年12月31日至2016年3月25日，完整权利状态及满足“估价假设和限制条件”的估价结果为：评估租金总价277222元，评估租金单价22.02元平方米/月。
另查明，被告建设的中房富程国际广场预售许可证号为2011-0019的商品房B栋22层2215至2231共17套房屋至今未能竣工及交付给原告，原告所花评估费15000元。
上述事实，经过公开开庭审理，原告当庭举证，本院予以确认，有以下证据证实：
1、原告的身份证、被告的营业执照、组织机构代码证（复印件），证实原、被告的诉讼主体身份情况。
2、商品房买卖合同复印件一份，证明购房的事实；
3、中国建设银行转帐凭证复印件一份，证明原告付购房款的事实；
4、中房公司收据复印件一份，证明开发公司收到购房款；
5、证据六告知中房公司履约交房书复印件一份，证明原告通知被告履约；
6、商品房预售许可证复印件一份，证明开发公司取得卖房资质；
7、怀化市房屋产权管理局复印件一份，证明房开商卖房经房产局备案的事实；
8、2016年10月18日湖南长城房地产土地估价有限公司作出向长城房评字（2016）第2097号房地产司法鉴定估价报告一份：确定估价对象在价值时点2014年12月31日至2016年3月25日，完整权利状态及满足“估价假设和限制条件”的估价结果为：评估租金总价277222元，评估租金单价22.02元平方米/月。
9、发票原件一份，证实原告因本案纠纷所花评估费15000元的事实；
10、庭审笔录一份，证实本案的其他情况。
本院认为：原、被告于2013年12月10日签订的《怀化市商品房买卖合同》，虽在合同书写上并不完善，但约定了买卖标的物的地址，土地面积、房屋面积、购房款数额、购房款交付方式、交房期限等内容，上述约定，买卖涉案房产的意思表示明确。系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应诚实全面履行。根据合同约定，被告需在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将商品房交付给原告，交付时商品房必须经竣工验收合格并在建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》。原告已依约履行了全部付款义务，但时至今日，被告仍未能向原告交付所购房屋，已构成违约，故对原告要求将原告所购买的怀化富程国际B栋22层2215至2231号共17套交付给原告的诉讼请求，本院予以支持。因原、被告在《怀化市商品房买卖合同》中未约定办理预告登记系被告之义务，亦无法律明确规定系被告之义务，故原告要求被告10日内给原告申请办理原告已经全额付款购买的被告房屋（怀化富程国际B栋22层2215至2231号共17套）预告登记的诉讼请求，理由不充分，证据不足，本院不予支持。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”，本案审理过程中，原告申请有资格的房地产评估机构评定该房屋从2014年12月31日至2016年3月25日，租金总价277222元，评估租金单价22.02元平方米/月。对该评估报告本院应予认可。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、被告怀化中房房地产开发公司将原告李勇林购买的怀化富程国际B栋22层2215至2231号共17套经竣工验收合格并在建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》的次日交付给原告李勇林；
二、被告怀化中房房地产开发公司支付原告李勇林延迟交房从2014年12月31日起计至2016年3月25日止损失费277222元；并限于本判决生效之日起10日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告李勇林的其他诉讼请求。
案件受理费6455元，司法鉴定评估费15000元，共计21455元，由被告怀化中房房地产开发公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 欧 燕
人民陪审员 姚国新
人民陪审员 黄永亮
二〇一六年十二月二十三日
代理书记员 何晶晶
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
2、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。