浙江省天台县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台天商初字第1890号
原告：天台县润丰小额贷款有限公司，住所地浙江省天台县赤城街道天一街18号。
法定代表人：许江南，董事长。
委托代理人：庞平福。
被告：许维镪。
被告：王银娇。
被告：许照界。
原告天台县润丰小额贷款有限公司诉被告许维镪、王银娇、许照界金融借款合同纠纷一案，原告于2015年8月17日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员王晓娇适用简易程序，于2015年9月29日公开开庭进行了审理。原告天台县润丰小额贷款有限公司的委托代理人庞平福到庭，被告许维镪到庭。被告王银娇、许照界经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告天台县润丰小额贷款有限公司诉称：2014年5月8日，被告许维镪以其他经营为由，向原告申请借款人民币80万元。同日，原告与借款人许维镪、抵押人许维镪、王银娇、许照界签订了个人二次抵押借款合同一份。合同约定借款金额人民币80万元，月利率15‰，按月付息。被告（抵押人）许维镪、王银娇、许照界以自己所有的位于天台县赤城街道工人东路73号房地产为上述借款提供抵押担保（二次抵押）。合同第八条第一项约定，抵押担保范围为借款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金，损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。同日被告王银娇还出具了承担共同还款责任承诺书一份，承诺对借款人许维镪与原告签订的（2014）抵借字第03032号借款合同所形成的债务（包括本金、利息、罚息、违约金等以及实现债权的一切合理费用），自愿承担共同还款连带责任。2014年5月9日双方就抵押事宜办理了他项权登记，原告取得了天房他证2014字第17**号房屋他项权证。2014年5月12日，依据借款人许维镪的申请，原告与被告许维镪签订了借款借据一份，约定借款人民币80万元，借款期限自2014年5月12日至2015年5月7日，月利率15‰，并依约发放了借款人民币80万元。借款后，被告许维镪依约付息至2014年9月18日，此后既不付息也不还本。经原告多次催讨三被告仍未归还借款本息。现起诉要求：1、判令被告许维镪、王银娇立即归还原告借款人民币800000元及利息（利息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍自2014年9月19日起计算至款付清时止）；2、判令原告对抵押物（天台县赤城街道工人东路73号）变现后所得价款按照抵押顺序在抵押担保范围内享有有限受偿权；3.本案诉讼费用由三被告负担。
被告许维镪答辩称：原告陈述的都是属实的。
被告王银娇、许照界未答辩。
为证明诉称事实，原告向本院提交了如下证据：
1、个人二次抵押借款合同（甲）一份，证明抵押合同依法成立的事实；
2、借款借据一份，证明原告已向被告许维镪发放800000元借款的事实；
3、房地产抵押清单、天台国用（2012）第03452号国有土地使用权证、天房权证天台字第××号房屋所有权证、天房他证2014字第17**号他项权证各一份，证明本案所涉房屋为许维镪与许照界共同所有，他项权依法成立的事实；
4、承担共同还款责任承诺书一份，证明被告王银娇自愿为本案借款承担共同还款责任的事实；
5、贷款还款明细清单一份，拟证明本案借款还本付息情况。
被告许维镪对原告提交的所有证据均无异议。被告许维镪、王银娇、许照界均未提交证据。
被告王银娇、许照界经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃质证和抗辩的权利。经审查，本院认为，原告所提交的证据具有真实性、合法性、关联性，能够证明原告主张的事实，故对其证明效力予以确认。
经审理查明，本院认定本案事实如下：
被告许维镪于2014年5月8日与原告签订《个人二次抵押借款合同（甲）》一份，合同约定，被告许维镪向原告借款800000元，借款用途为其他经营，借款期限为2014年5月8日至2015年5月7日，借款月利率为15‰，按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。同日，许维镪、王银娇、许照界与原告签订《个人二次抵押借款合同（甲）》，自愿以坐落于天台县赤城街道工人东路73号房地产【房产证号为：天房权证天台字第××号，土地使用权证号为：天台国用（2012）第03452号】为上述借款提供抵押担保，担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用，并办理了抵押登记手续，他项权证记载的债权数额为80万元。上述房产的共有权人为许维镪、许照界，且该房产已于2012年向中国农业银行股份有限公司台州分行设立抵押，债权数额为200万元，抵押期限自2010年10月26日至2022年10月25日，他项权证号为2012-3996号，此次抵押为二次抵押。
被告王银娇于2014年5月8日在《承担共同还款责任承诺书》中签字，自愿作为共同还款人对许维镪与原告产生的上述《个人二次抵押借款合同（甲）》项下的全部债务及费用承担共同还款责任。被告许维镪于2014年5月12日向原告提出提款申请，原告于同日与被告许维镪签订借款借据一份，并依约发放贷款80万元。
借款后，被告许维镪按约支付利息至2014年9月18日，之后就再未归还借款本息。被告王银娇亦未履行还款责任。
本院认为，本案原、被告签订的《个人二次抵押借款合同（甲）》系各方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，各方应按合同约定履行义务。原告天台县润丰小额贷款有限公司已按合同约定向被告许维镪发放贷款800000元，但被告许维镪并未按约还本付息，构成违约，应当承担相应违约责任。原告要求被告许维镪归还借款本金800000元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息问题，借款合同约定未按期归还贷款本金（含展期）的，从逾期之日起按中国人民银行规定的基准利率四倍计收利息。结合被告许维镪还本付息情况，现原告要求被告许维镪自2014年9月19日起按中国人民银行规定的基准利率的四倍计算利息，不违反法律规定，故对被告许维镪关于应当按照中国人民银行规定的贷款基准利率计算利息的辩解，本院不予采信。被告王银娇自愿为该笔借款本金、利息、罚息、违约金以及实现债权的费用等承担共同还款责任，应依约承担共同还款责任。被告许维镪以其与许照界共有的坐落于天台县赤城街道工人东路73号房产为本案借款本息提供抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押关系依法成立，故原告对抵押物在被告未付之借款本息范围内可按照抵押顺序享有优先受偿权。被告王银娇并非上述房产的共有权人，无权对该房屋作出处分。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百八十七条、第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许维镪、王银娇应在本判决生效之日起十日内归还原告天台县润丰小额贷款有限公司借款本金人民币800000元，并支付利息（利息按中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率的四倍自2014年9月19日起计算至履行完毕之日止）。
二、原告天台县润丰小额贷款有限公司对被告许维镪、许照界所共有的坐落于天台县赤城街道工人东路73号【房屋所有权证号为：天房权证天台字第××号，国有土地使用证号为：天台国用（2012）第03452号】的折价款或拍卖、变卖价款按抵押顺位在上述第一项款项范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币12680元，减半收取6340元，由被告许维镪、王银娇、许照界负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状及副本，上诉于台州市中级人民法院（上诉案件受理费12680元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局。开户银行：台州市农行。帐号：19-900001040000225089001。）
义务人未在上述履行期限内自觉履行的，权利人有权在履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 王晓娇
二〇一五年九月三十日
代理书记员 褚琦斐