广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东二法厚民一初字第1817号
原告：邓流英，女，瑶族，1984年8月22日出生，住广西龙胜各族自治县。
委托代理人：周娟，广东坤益律师事务所律师。
委托代理人：史传军，广东坤益律师事务所辅助人员。
被告：刘德刚，男，汉族，1978年12月3日出生，住江西省吉安市。
被告：邓丽，女，汉族，1982年12月7日出生，住湖北省大悟县。
原告邓流英诉被告刘德刚、邓丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年11月18日立案受理后，依法代理审判员陈巧勤适用简易程序独任审理，后转为适用普通程序，由审判长陈巧勤、人民陪审员方肖君、人民陪审员陈洁欣组成合议庭，分别于2014年6月26日、2014年9月30日公开开庭进行了审理及进行质证。原告邓流英及其委托代理人周娟到庭参加了诉讼，被告刘德刚、邓丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼及质证。本案现已审理终结。
原告邓流英诉称：两被告是夫妻关系，2013年11月2日，双方经东莞市华晨地产中介有限公司介绍，原告以总价款330000元的价格购买了两被告位于东莞市厚街镇丽湖山庄＊座＊的房屋一套（包括屋内家电）。双方签订《房屋转让合同书》，签订后，原告在合同约定的期限内支付了转让款30000元，但在2013年11月10日两被告又私自将房屋转让给了第三人，现原告及第三人一直无法联系到两被告前来处理此一房两卖及过户的事宜，另外，两被告还私自将屋内的家电也全部搬走卖掉。由于上述房屋两被告又出售给第三方，且两被告一直没有解决此事，导致原告至今无法办理过户手续。现原告为维护自身合法权益，起诉至法院，请求法院依法判令：1.解除原、被告于2013年11月2日签订的《房屋转让合同书》；2.两被告返还已收取原告的房屋转让款30000元及利息（以银行同期贷款利率计算，以30000元为本金，从起诉之日起计至付清之日止）；3.两被告支付违约金10000元；4.两被告承担本案的诉讼费。
被告刘德刚、邓丽没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。
经审理查明：2013年11月2日原告与被告刘德刚签订一份房屋转让合同书，约定：1.双方确认位于东莞市厚街镇丽湖山庄悦湖阁＊座＊商品房一套系刘德刚所有，此房屋现有房产证、欠银行贷款60000元，邓流英对此充分了解，现刘德刚同意将此房屋及房内财产（详见财产清单）转让给邓流英，建筑面积72.96平方米，权利证件为粤房地权证莞字第＊＊＊＊＊＊＊的房地产权证原件一本；2.房屋转让款的支付方式：刘德刚同意以总转让款330000元将上述财产转让给邓流英，刘德刚收款后应出具收款收据给邓流英以兹证明，此款按照如下方式支付：第一期，协议书签订之日即支付30000元给刘德刚；第二期，70000元应待银行通知还款3个工作日内还清银行欠款，当天付清，待银行的同贷书（即银行同意邓流英进行二手贷款的同意书）出来后3日内，刘德刚应提供相关资料（包括房产证、契税完税证、不动产销售发票等）协助邓流英到房管所办理此房产转让申请手续，待房管所通知后3天内，双方必须到房管所签订《二手商品房买卖合同》；第三期，230000元在邓流英的房产证可以领取后5日内，邓流英应将房产证交到银行办理二手房贷款手续，等银行通知后3日内，邓流英应到房管部门办理抵押登记手续，将此房屋抵押给银行进行贷款（抵押贷款产生的费用由邓流英负担）；3.如由于刘德刚的原因导致房产证不能过户到邓流英名下，刘德刚逾期办理过户手续达10天以上的，刘德刚不准时交房给邓流英达10日以上，有上述行为之一的，均视为刘德刚违约，邓流英有权解除合同，要求刘德刚无息返还已收的房屋转让款给邓流英，并要求刘德刚支付违约金10000元人民币，另外，给邓流英造成损失的，刘德刚还应赔偿损失；双方还对其他内容进行约定。2013年11月2日被告刘德刚现金收取了原告第一期转让楼款30000元。现原告主张被告刘德刚已经无法实现合同，彻底违约，被告刘德刚已经无法联系，合同无法履行，根据前述房屋转让合同第3点的约定，所以原告要求解除合同。原告于2013年11月12日向东莞市公安局厚街分局沙溪派出所进行报警，该派出所于2013年11月16日向原告出具报警回执。
另查，原告向本院提交两被告的结婚证复印件及结婚登记审查处理表以证明两被告系夫妻关系，要求两被告共同承担本案的法律责任；经查，原告提交的结婚证复印件显示两被告的结婚时间为2007年10月15日，与原告提交的结婚登记审查处理表显示的时间一致。
再查，原告向本院提交手机短信以证明原告曾就案涉纠纷向被告刘德刚发短信，原告要求被告刘德刚限期处理，但被告刘德刚一直未处理。于本案庭审中，原告主张其同时要求违约金及利息的依据为违约金是双方签订的转让合同约定，利息是原告实际支付给被告的款项，应按照中国人民银行贷款利率计算原告应得的利息损失。
又，原告于2013年11月20日向本院提出财产保全的申请，要求本院冻结两被告30000元人民币的银行存款，或查封、扣押相应价值的其他财产，并由广东汇丰融资担保有限公司向本院提供了等额信用担保，本院于2013年11月21日作出民事裁定书，并于2013年11月26日依法查封了案涉房屋。
本案于送达应诉材料阶段，经本院穷尽一切送达方式均无法找到两被告，故本院依法公告送达；本院受理的（2013）东二法厚民一初字第1818号案件中，亦为本案被告刘德刚与案外人黄晓春签订案涉房屋的转让协议。
以上事实，有原告提交的房产证、房屋转让合同书及收据、报警回执、手机信息、结婚登记审查处理表以及本案庭审笔录等附卷为证。
本院认为：两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供证据及陈述事实进行质证与抗辩的权利。
两被告对原告提交的证据房产证、房屋转让合同书及收据、报警回执、手机信息、结婚登记审查处理表的真实性，没有提交相反的证据予以反驳，亦没有影响证据效力的其他因素存在，故本院对该些证据的真实性均予以确认。
原告与被告刘德刚于2013年11月2日签订的《房屋转让合同书》，系双方自愿签订，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应受合同条款之约束。根据上述合同的约定，如刘德刚逾期办理过户手续达10天以上的，视为刘德刚违约，邓流英有权解除合同，要求刘德刚无息返还已收的房屋转让款给邓流英，并要求刘德刚支付违约金10000元人民币，另外，给邓流英造成损失的，刘德刚还应赔偿损失。现原告根据双方签订的合同约定，已于2013年11月2日支付刘德刚第一期款项30000元，被告刘德刚在收取原告第一期付款后就消失了，没有配合原告办理剩余的房屋买卖及转让协议，导致原告与被告刘德刚签订的房屋转让合同书无法继续履行，更甚者，被告刘德刚在与原告签订转让协议的同时，也与案外人签订案涉房屋的转让合同，存在一房二卖的行为，被告刘德刚的该行为违反了双方于转让合同中关于“刘德刚逾期办理过手续达10日以上的，原告有权解除合同”的约定，并根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。现由于被告刘德刚不配合导致案涉房屋转让合同书无法继续履行，并且被告刘德刚存在一房二卖的行为，导致原告与被告刘德刚签订的房屋转让合同目的不能实现，故原告现主张解除案涉转让合同，具有事实和法律依据，本院予以支持。又依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故现原告要求被告刘德刚退回已经给付的房款30000元的主张，亦具备事实和法律依据，本院亦予以支持；另，根据案涉转让合同的约定，如果由于被告刘德刚逾期办理过户手续达10日以上的，视为被告刘德刚违约，原告有权解除合同，并要求被告刘德刚支付违约金10000元，故现原告要求被告刘德刚支付违约金10000元，符合双方于转让合同中的约定，本院也予以支持。
至于原告诉请的利息问题，首先，于前述，本院已根据双方的约定支持了因被告刘德刚的违约行为而承担的违约责任，并结合双方于转让合同中关于“有权要求被告刘德刚无息返还已收的房屋转让款给邓流英”的约定，故现原告于本案中又要求被告刘德刚支付其转让款30000元的利息的主张，没有事实和法律依据，本院不予支持。
至于被告邓丽的法律责任问题，原告向本院提交了两被告的结婚证复印件及结婚登记审查处理表以证明两被告系夫妻关系，两被告对此没有提出异议，本院予以确认。根据原告提交的该两份证据可以证明两被告系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条关于“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，首先，被告刘德刚没有提交相关证据证实案涉款项已经原告与刘德刚约定为个人债务；其次，案涉款项发生期间为2013年11月2日，处于两被告的婚姻存续期间，而且案涉的款项为刘德刚变卖两被告的财产而收取的款项，理应用于两被告的共同生活上。因此，本院对原告称案涉款项属于两被告夫妻共同债务的主张予以确认，根据上述的法律规定，邓丽应对本案债务承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及第三款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告邓流英与被告刘德刚于2013年11月2日签订的《房屋转让合同书》；
二、限被告刘德刚、邓丽于本判决发生法律效力之日起三日内向原告邓流英返还房屋转让款30000元人民币；
三、限被告刘德刚、邓丽于本判决发生法律效力之日起三日内向原告邓流英支付违约金10000元人民币；
四、驳回原告邓流英的其他诉讼请求。
如果被告刘德刚、邓丽未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取受理费800元、保全费320元，合计1，120元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 陈巧勤
人民陪审员 方肖君
人民陪审员 陈洁欣
二〇一四年十月十六日
书 记 员 陈月婷
第7页共7页