陕西省镇巴县人民法院
民 事 判 决 书
镇巴民初字第00580号
原告周从军，男，汉族，1971年8月10日出生，高中文化，户籍地镇巴县泾洋镇北门社区向阳街***号，现住镇巴县检察院家属楼。系镇巴县煤矿工人。
委托代理人汪华，镇巴县泾洋法律服务所法律工作者，代理权限为一般代理。
被告王宗杰，男，汉族，1962年2月20日出生，住镇巴县泾洋镇北门社区向阳街***号，现租住镇巴县红军广场巴河鱼府*楼。系镇巴县印刷厂下岗职工。
委托代理人张明孝，镇巴县观音法律服务所法律工作者，代理权限为一般代理。
原告周从军诉被告王宗杰占有保护纠纷一案，本院于2014年9月23日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周从军及其委托代理人汪华，被告王宗杰及其委托代理人张明孝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周从军诉称，原告与陕西日新达房地产开发有限公司（以下简称“房产开发商”）多次协商后，于2011年7月18日签订了房屋拆迁安置补偿协议，原告位于镇巴县城向阳街（小地名马王庙）老房屋于2013年被开发商拆迁。2013年9月30日经原告与开发商算账后，原告给开发商另交13万元房款，并于2013年10月15日原告与开发商签了商品房买卖合同，合同第三条特别约定，原告所购房位于镇巴县定远茗居第1幢1单元6层603号房，建筑面积120.67平方米。2014年8月19日，原告交完最后一笔房款13010元后，开发商告知原告可以装修房屋了，同日原告便购买了防盗门及装修材料，雇请了工人安装了防盗门并正准备装修房屋时，在原告不知道的情况下，被告王宗杰强行撬坏了原告的防盗门，雇请了一帮工人进行装修，原告发现后，便质问被告的这种行为，被告强词夺理说：“原告所有的房屋应该是我的”，后经原、被告多次协商无果，现根据有关法律规定，特向法院提起诉讼，请求判令被告停止侵害原告所有的房屋，并赔偿原告财物损失10000元。
被告王宗杰辩称，被告于2012年8月31日同陕西日新达房地产开发有限公司签订了房屋拆迁安置补偿协议。协议内容是：日新达开发商补偿三套住房，每套130平方米，两间门面房连在一起每间不得小于3.3×9m。并与开发商口头协议买一套9楼住房，三套房中其中一套必须是6楼。6、9楼两套住房必须是答辩人原地方后面，其余房屋可随意给层数和地方。2014年8月18日下午4时许，原告周从军正在603号安装防盗门被我得知，我就立即制止并说6楼603房是我所有的，原告随即打电话给开发商代表杨磊，杨磊到现场也叫原告装修。被告同杨磊论理并发生争执。2014年8月20日，被告将原告安装的防盗门拆掉，又买了一栋防盗门安装在603号门上，并请水电工安装了水电线路设施。
综上所述，原告和开发商钻被告未同开发商签订住房合同空子同开发商签订住房合同，属无效合同。603号房是我祖辈几代人的地段，根据国务院房屋拆迁管理办法的有关规定，我们拆迁户有优先选择楼层和房间的权力。开发商给了我4、5、6、9层房屋，口头协议我们认了，而开发商未经我们同意随便变更住房楼层。我不同意向原告赔偿任何损失，完全应由开发商承担。我继续要装修我的603号房屋。请求法院驳回原告的诉请。
经审理查明，2011年7月18日，原告周从军之胞兄周从方代表弟兄四人（周从方、周从元、周从国、周从军）与陕西日新达房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）签订了“房屋拆迁安置补偿协议”。协议主要约定：被拆迁房屋103平方米的产权属于周从方。被拆迁房屋采取产权调换补偿方式。一层门面按1：1的比例调换，统一按平方米计算，二层按1：1.35的比例调换，三层按1：1.30的比例调换。四层定为1：1.4的基准比例。五层按1：1.45，六层按1：1.50，七层按1：1.55。原有门面房的按居住位置依次选择门面房，具体折算办法如下：各拆迁户根据所选房屋楼层比例折算房屋总建筑面积，超出部分或多于部分双方均按市场价互补。2012年8月31日，被告王宗杰与陕西日新达房地产开发有限公司签订了“房屋拆迁安置补偿协议”。其房屋拆迁安置补偿协议主要约定：被拆迁门面房屋建筑面积22平方米，居住面积150平方米。其产权属于王宗杰。其拆迁房屋补偿调换为：调换两间门面且在一起，开间不小于3.3米，进深9米。住房三套，每套130平方米。开发商于2010年10月开始动工拆迁修建，于2013年7月主体工程完工。2013年10月15日原告周从军与陕西日新达房地产开发有限公司签订了“商品房买卖合同”。其合同中载明原告所购房屋位置为：定远茗居一期第1幢1单元6层（603）房屋。面积为120.67平方米。除开发商给原告的补偿外，原告于2013年9月30日给开发商交房款13万元，于2014年8月19日给开发商补交最后一笔下差房款13010元。原告周从军将购房款交清后，经征得开发商的同意，便购买了一栋防盗门（价格为1480元）进行了安装。2014年8月20日，被告王宗杰发现后，便将原告安装好的防盗门拆除。后经开发商及城关派出所调处未果。
另查明，被告将原告安装好的防盗门拆除后，被告又将自己购买的一栋防盗门安装在603号房门上。后又请装修工包工包料将603号房屋内的水电进行了安装，共花费12000元。
被告主张与开发商口头协议补偿三套房屋有证据支持，但主张其中一套房屋是6楼，6、9楼房屋必须是其原拆迁房屋位置后面，无证据支持。
上述事实，除有双方当事人的陈述外，有下列证据证实。一、原告提供的证据有：①房屋拆迁安置补偿协议，经被告质证无异议，可证明开发商拆迁原告房屋并进行补偿的事实。②商品房买卖合同，经被告质证虽有异议，但可证明原告购买开发商开发修建的定远茗居一期第一幢一单元6楼603号房屋的事实。③销售不动产统一发票及收款收据，经质证无异议，可证明开发商除给原告拆迁补偿外，原告给开发商交房款143010元的事实。④销货清单，经质证无异议，可证明原告安装防盗门一栋花去1480元的事实。
二、被告王宗杰提供的证据有：①房屋拆迁安置补偿协议，经质证无异议，可证明开发商拆迁被告房屋并进行补偿的事实。②王永茂的证明，经质证无异议，可证明被告到原告所购房屋（603号房屋）内雇请装修工安装水电花去装修费12000元的事实。
本院认为，原告周从军与开发商签订了房屋买卖合同，合同约定周从军买受的系本案争议的定远茗居一期第一幢一单元6楼603号房屋，且原告交清了房款，原告与开发商之间签订的房屋买卖合同合法有效，经开发商同意，原告已将603号房屋防盗门安装完毕，应视为开发商已将房屋交付给原告，原告对该房屋已行使了占有权，依法应受到法律保护。被告王宗杰擅自将原告房屋的防盗门拆除并到其房屋内进行安装水电的行为属于违法侵权行为，原告诉请排除被告对其房屋的妨害，其理由成立，本院依法予以支持。原告要求被告给其赔偿损失的诉讼请求，因未提供相关证据证实，由其自负举证不能的责任。被告抗辩原告所购房屋系开发商口头承诺补偿给原告的意见，因未提供证据证实且开发商予以否认，本院不予采纳。被告要求开发商赔偿经济损失请求，与本案不属同一法律关系，不予审理，被告可另行主张。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条之规定，判决如下：
被告王宗杰停止对原告周从军从陕西日新达房地产开发有限公司购买的定远茗居一期第一幢一单元6楼603号房屋的妨害，限被告王宗杰在本判决生效之日起十日内，自费拆除安装在603号房屋的防盗门并拆除房屋内安装的水电设施（拆除时不能损坏其房屋主体结构），将603号房屋交付给原告周从军。
驳回原告周从军要求赔偿损失的诉讼请求。
案件受理费100元，由被告王宗杰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。同时向汉中市中级人民法院预交上诉案件受理费并将缴费复印件交本院。
审 判 长 李昊煜
审 判 员 张玉森
人民陪审员 韩方兴
二〇一四年十二月八日
书 记 员 吕佳音