广西壮族自治区合浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）合民一初字第721号
原告：合浦国民村镇银行有限责任公司，住所地：合浦县。
法定代表人：崔志斌，该公司董事长。
委托代理人：吴文钦，广西先导联合律师事务所律师。
委托代理人：刘宁，广西先导联合律师事务所律师。
被告：欧阳军，住所地：合浦县。
被告：钟丽，住所地：合浦县。
原告合浦国民村镇银行有限责任公司与被告欧阳军、钟丽借款合同纠纷一案，本院于2014年6月10日受理，并依法组成合议庭，于2014年8月13日公开开庭进行了审理。原告合浦国民村镇银行有限责任公司委托代理人刘宁、被告欧阳军到庭参加诉讼，被告钟丽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告合浦国民村镇银行有限责任公司诉称：两被告间是夫妻关系。2013年2月4日，两被告与其公司签订了《个人借款合同》和《抵押合同》，约定由两被告向其公司借款100万元，借款月利率为12‰，借款期限自2013年2月6日至2014年2月5日止，两被告以自有的座落于合浦县廉州镇青云路4号还珠广场商业步行街商住区A3幢202号房（房屋所有权证：合浦字第012346号）作借款抵押，双方办理了抵押物登记。其公司按约定将借款出借给两被告后，两被告未按约定还款。现请求判令：一、两被告共同偿还其借款100万元及利息142388元（利息按月利率12‰计自2013年2月6日起至2014年5月21日止，以后另计）；二、其公司在上述借款本息范围内对两被告所有的座落于合浦县廉州镇青云路4号还珠广场商业步行街商住区A3幢202号房折价或者拍卖等价款享有优先受偿权。
原告合浦国民村镇银行有限责任公司对其主张在举证期限内提供的证据有：
证据一：个人借款合同，证明两被告与原告签订借款合同并约定相关权利义务；
证据二：抵押合同，证明两被告与原告签订抵押合同，约定两被告将自有的位于合浦县廉州镇青云路4号还珠广场商业步行街商住区A3幢202号房产为本案借款本息抵押，原告对该抵押物享有优先受偿权；
证据三：借款借据，证明原告已按约定于2013年2月6日将100万元借款通过转账方式支付给两被告；
证据四：房产权证复印件，证明两被告向原告提供抵押房产的相关权属证明；
证据五：合房他证合浦字第0079**号房屋他项权利证，证明原告与两被告对位于合浦县廉州镇青云路4号还珠广场商业步行街商住区A3幢202号房产办理了抵押登记。
被告欧阳军辩称：原告所述属实，但其已归还部份本金及利息，其同意在扣除后偿还借款本金及利息，也同意原告对位于合浦县廉州镇青云路4号还珠广场商业步行街商住区A3幢202号房产享有优先受偿权。
被告欧阳军在举证期限内未向本院提交有证据。
被告钟丽不作答辩，在举证期限内未向本院提交有证据。
被告钟丽经本院合法传唤不到庭参加诉讼，视其放弃答辩和质证的权利。
经过开庭质证，被告欧阳军对原告提交的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五均无异议，本院对上述证据予以认定。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：被告欧阳军与被告钟丽是夫妻关系。2013年2月4日，两被告与原告签订《个人借款合同》及《抵押合同》，约定原告向两被告贷款100万元，贷款期限从2013年2月6日至2014年2月5日，贷款发放时的具体利率详见借据，按月付息，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清，两被告以其共同所有的位于合浦县廉州镇青云路4号还珠广场商业步行街商住区A3幢202号房产（房屋所有权证号：合浦字第0123**号）为该借款本息作抵押。为此，原告与两被告至合浦县房产管理局对该房产办理了抵押登记。2013年2月6日，原告依约向两被告支付了100万元，并在该借据注明“借款月利率”为12‰。但两被告并没有按合同约定履行还本付息义务。至本案起诉前，两被告只向原告偿还39400元的本金及66611.27元的利息。原告经多次派人向被告催收未果后，向本院提起本案诉讼。
本院认为：原告合浦国民村镇银行有限责任公司与被告欧阳军、钟丽签订的《个人借款合同》、《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，内容符合有关法律规定，是有效合同，受法律保护。原告依约向两被告发放了贷款100万元，已履行了合同义务，但两被告借款后未按合同约定还本付息，已构成违约，现原告起诉要求两被告偿还借款本金及利息，符合法律规定，本院予以支持，两被告已偿还部份借款本金及利息，本院依法扣减。两被告在借款合同期限内偿还了39400元本金，则尚欠原告借款本金为960600元，两被告在一年借款期限内应支付原告144000元利息，两被告已支付了66611.27元，则至2014年2月5日止，两被告尚欠原告利息为77388.73元，从2014年2月6日起的利息则应按原告请求的月利率12‰计算。由于两被告与原告签订抵押合同，约定以其共同所有的位于合浦县廉州镇青云路4号还珠广场商业步行街商住区A3幢202号房产为该借款本息作抵押，该合同合法有效，且抵押物已按法律的规定进行了登记，故原告请求对两被告所欠的债务在该房产价值范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告欧阳军、钟丽偿还原告合浦国民村镇银行有限责任公司借款本金960600元及该款利息（利息计算：截止2014年2月5日止的利息为77388.73元，从2014年2月6日起按月利率12‰计至本案生效判决规定的履行期限的最后一日止）；
二、原告合浦国民村镇银行有限责任公司对被告欧阳军、钟丽共同所有的位于合浦县廉州镇青云路4号还珠广场商业步行街商住区A3幢202号房产（房屋所有权证号：合浦字第0123**号）在两被告所欠的上述债务范围内享有优先受偿权。
本案受理费15081元，由原告合浦国民村镇银行有限责任公司承担1581元，被告欧阳军、钟丽承担13500元。受理费原告已预交，被告欧阳军、钟丽承担部份在清偿债务时一并付清给原告。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费15081元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 罗远飞
代理审判员 苏文轩
代理审判员 张 娟
二〇一四年十一月十日
书 记 员 黎鸿鹏
附本判决书引用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第二百零四条：办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第三十八条：抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
《中华人民共和国担保法》第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。