广东省韶关市浈江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0204民初1954号
原告：韶关市顺宏房地产开发有限公司，住所地：韶关市浈江区良村公路2号韶关碧桂园销售中心内201室。
法定代表人：杨文杰，总经理。
委托代理人：李秋华、陈值林，该公司职员。
被告：黎威武，男，1976年9月5日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。
被告：朱光妹，女，1972年6月6日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。
原告韶关市顺宏房地产开发有限公司诉被告黎威武、朱光妹民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告韶关市顺宏房地产开发有限公司的委托代理人李秋华到庭参加诉讼，被告黎威武、朱光妹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年12月12日，原、被告签订了《商品房买卖合同》及附件、附录（下简称“买卖合同”），约定由被告黎威武购买原告开发的位于韶关市十里亭镇五里亭良村公路凤凰山27街4号商品房一套（下简称“该商品房”）。该商品房的总房价款为人民币（下同）1918159元，买卖合同第七条约定了付款方式及期限。原告与被告黎威武、朱光妹与2015年12月12日签订了《借款及保证协议》（下简称“协议”），约定被告黎威武向原告借款479000元用于支付部分首期款，被告朱光妹承担连带保证责任。根据协议约定，由被告黎威武分12期偿还借款，若被告黎威武未依约偿还，每逾期一天则由借款人按逾期金额的每日万分之四计付逾期违约金，且若任一期借款被告黎威武未按期偿还达15天以上，原告有权宣布全部借款提前到期，并按全部在借金额的每日万分之四计付逾期违约金。协议签订后，原告依约向被告黎威武支付借款479000元，被告黎威武也出示已收到该款项的《收据》，但被告黎威武并未按照协议约定履行还款义务，被告黎威武截止2016年9月23日已偿还借款162000元，剩余317000元借款至今未偿还。期间，原告多次以打电话、挂号信等方式进行催告，但被告至今仍拒绝履行。被告黎威武拖欠借款的行为已违反了双方协议约定，现原告依据《中华人民共和国合同法》相关规定及双方协议约定，特诉至法院，请求判令：一、被告黎威武立即向原告支付借款本金317000元及逾期违约金1946.33元（违约金暂计至2016年9月23日为9466.49元，自2016年9月24日起以479000元为基数按每日万分之四计至付清本息之日止）；被告朱光妹对上诉本金及逾期违约金承担连带保证责任；本案的全部诉讼费用由被告承担。
原告韶关市顺宏房地产开发有限公司诉提交的证据有：1、《商品房买卖合同》及附件、附录，证明双方存在商品房买卖合同关系;2、借款及保证协议，证明双方于2015年12月12日签订《借款及保证协议》，约定由被告向原告借款479000元；3、收据，证明被告黎威武收到借款479000元，并用于自付部分购房首付款；4、逾期付款明细，证明被告逾期付款明细。
被告黎威武、朱光妹无答辩，亦未向本院提供任何证据。
经审理查明：2015年12月12日，原告与被告黎威武签订了《商品房买卖合同》及附件、附录，约定由被告黎威武向原告购买位于韶关市十里亭镇五里亭良村公路凤凰山27街4号商品房。合同约定：房屋单价6506.75元／平方米，总价款1918159元，双方鉴定,签订了《商品房买卖合同》时被告黎威武需支付总房价款的30.14％即578159元给原告。同日，以原告为甲方，被告黎威武为乙方，被告朱光妹为丙方签订了一份借款及保证协议。协议主要条款：一、借款金额：乙方向甲方借款金额为￥479000（人民币大写肆拾柒万玖仟元整），乙方应当向甲方出具收到借款的相应收据。二、借款用途：乙方向甲方所借款项仅用于乙方支付其所购买的该房屋的购房首付款，不得挪作他用。三、借款期限：乙方向甲方借款的期限为12个月，自2015年1月15日止起至2016年12月15日止。四、还款期限：1、本协议项下借款乙方分期偿还给甲方，即2016年1月15日前偿还￥39917（人民币大写叁万玖仟玖佰壹拾柒元整），2016年2月15日前偿还￥39917（人民币大写叁万玖仟玖佰壹拾柒元整），2016年3月15日前偿还￥39917（人民币大写叁万玖仟玖佰壹拾柒元整），2016年4月15日前偿还￥39917（人民币大写叁万玖仟玖佰壹拾柒元整），2016年5月15日前偿还￥39917（人民币大写叁万玖仟玖佰壹拾柒元整），2016年6月15日前偿还￥39917（人民币大写叁万玖仟玖佰壹拾柒元整），2016年7月15日前偿还￥39917（人民币大写叁万玖仟玖佰壹拾柒元整），2016年8月15日前偿还￥39917（人民币大写叁万玖仟玖佰壹拾柒元整），2016年9月15日前偿还￥39917（人民币大写叁万玖仟玖佰壹拾柒元整），2016年10月15日前偿还￥39917（人民币大写叁万玖仟玖佰壹拾柒元整），2016年11月15日前偿还￥39917（人民币大写叁万玖仟玖佰壹拾柒元整），2016年12月15日前偿还￥39917（人民币大写叁万玖仟玖佰壹拾柒元整）。2、在本协议约定的还款期内，本协议项下的甲方借款为无息借款。但乙方未能按本协议之约定按时还款的，每逾期一天则由借款人按逾期金额的每日万分之四计付逾期违约金给甲方。3、乙方将借款挪作他用、未全部用于支付该房屋的购房首付款的，或上述任一期借款乙方未按期偿还达15天（含本数）以上的，甲方有权宣布全部借款提前到期，乙方应按甲方通知时间偿还全部借款；逾期不还的，每逾期一天则由借款人按全部在借金额的每日万分之四计付逾期违约金。五、甲乙丙三方权利义务：1、出现买卖合同约定或其他情形，甲方须向乙方支付违约金、赔偿金、面积退补房款等款项，乙方同意由甲方将本协议项下借款及逾期违约金（如有）等直接从甲方应向乙方支付的前述款项中扣除。2、出现买卖合同解除或终止情形的，则在该情形出现时，乙方同意由甲方将本协议项下借款及逾期违约金（如有）等直接从甲方应向乙方退还的购房款中扣除。3、如乙方未依约还款的，甲方有权要求丙方偿还。丙方偿还后有权向乙方追偿。4、丙方提供连带保证责任的范围是第一条约定的借款本金及其违约金、赔偿金、实现债权费用，保证期限至本协议约定的最后一笔欠款还款期限届满之日起两年或甲方宣布借款提前到期之日起两年。六、其他约定：1、一方向另外一方发出的任何通知，只要相关通知以本协议记载的另一方地址送出即视为送达。2、本协议在下列条件全部满足后生效：甲方和乙方就该房屋签署的《商品房买卖合同》生效；三方在本协议上签字盖章。3、本协议一式四份，甲方执2份，乙方执1份，丙方执1份，具有同等法律效力。原告随即将479000元转入被告购房指定的专用账户，被告黎威武也写了收据给原告，收据载明：本人已收到韶关市顺宏房地产开发有限公司借款人民币479000元（大写）肆拾柒万玖千元整，该款用于购买位于韶关市十里亭镇××村××街／××4房屋支付的部分首付款。特此确认。被告黎威武先后不按时归还了4期借款，第5期归还了2332元，其中第一期于2016年3月18日归还39917元（延期63天），第二期于2016年3月18日归还1083元（延期32天），于2016年5月13日归还38834元（延期59天），第三期于2016年4月30日归还2166元（延期46天），于2016年5月13日归还37751元（延期59天），第四期于2016年5月13日归还2249元（延期28天），于2016年6月27日归还37668元（延期73天）第五期于2016年6月27日归还2332元（延期43天）。之后，被告再没有归还原告借款。截止至2016年9月23日，被告黎威武共计向原告归还借款162000元，尚欠317000元未还。原告遂于2016年10月10日诉至本院。
本院认为：原告与黎威武、朱光妹签订的《借款及保证协议》为有效合同，双方应严格履行。原告在签订上述协议后，已按约定将借款出借给黎威武，有黎威武出具给原告的收据予以证实，本院予以确认。黎威武向被告借款后，从2016年6月开始逾期归还到期借款至今，已构成违约，原告为此依据合同的约定，要求黎威武归还到期或未到期借款317000元的主张，本院予以支持；原、被告签订的《借款及保证协议》关于违约金的约定计算标准和方法，没有违反相关的法律规定，故原告要求按合同的约定支付违约金的主张，本院亦予以支持，黎威武应向原告支付的违约金其中计至2016年9月23日止的违约金为9466.49元，其余违约金的计算，依据合同的约定，应从原告要求黎威武归还全部借款之日即原告向本院起诉之日2016年10月10日起按所欠借款317000元每日的万分之四计算至本判决确定之日止。被告朱光妹作为担保人在《借款及保证协议》上签名捺印，故原告依据合同的约定要求朱光妹其对黎威武的上述还款包括违约责任承担连带保证责任的主张，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黎威武于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款317000元及违约金（计至2016年10月9日止的违约金9466.49元，从2016年9月24日起，以317000为基数按每日万分之四计算至本判决确定的履行之日止）给原告韶关市顺宏房地产开发有限公司；
二、被告朱光妹对黎威武的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6197元，由被告黎威武、朱光妹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审 判 长 朱艺华
审 判 员 杨 新
人民陪审员 徐 浩
二〇一六年十二月七日
书 记 员 谭秀华