湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1002民初4号
原告：湖南省鑫居物业服务有限公司。
法定代表人：李拥军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：徐泽民，男，1963年10月10日出生，汉族。
被告：谷爱成，男，1954年6月25日出生，汉族。
原告湖南省鑫居物业服务有限公司（经下简称鑫居公司）与被告谷爱成物业服务合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐泽民到庭参加诉讼，被告谷爱成经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鑫居公司诉请判令：1、被告支付物业费4977元及逾期利息8958元（4977元×0.02×90个月，按月利率2%自2009年7月计算至2016年12月31日，此后利息按此标准另计），合计13935元；2、本案诉讼费用全部由被告承担。
被告谷爱成未作答辩。
查明的事实
经审理查明：2008年7月11日，原告鑫居公司被认定为郴州市福城花园的物业服务的中标单位，中标物业单价为：住宅、车库、杂房0.5元/㎡/月。2008年10月15日，原告（受委托方）与福城花园的开发商郴州市房产发展总公司（委托方）签订《“福城花园”住宅小区前期物业服务委托合同》，约定：委托方将该小区委托原告进行物业管理，委托管理期限从中标之日起至该小区业主委员会依法成立后选聘物业服务公司止；住宅的物业服务费按建筑面积0.5元/㎡/月收取，车库车位停车费按物价局批准价格收取或按约定收取（车库所有人停放车辆除外），物业服务费每个月收取一次，并在第一个月七日前交纳，委托方未出售的房屋和未入住的房屋物业费按0.25元/㎡收取；业主和物业使用人不按时足额支付物业服务费，如拖欠达两个月（含两个月）以上，原告有权从拖欠之日起每天按拖欠总额5‰收取滞纳金。
2012年11月17日，原告与福城花园业主委员会签订《福城花园住宅小区物业服务合同》，约定：将该小区委托给原告实行物业有偿服务管理，住宅按房屋建筑面积0.5元/㎡/月收取，车库按0.4元/㎡/月收取，未入住的房屋业主物业费按0.20元/㎡/月收取；杂房已改造成出租房对外出租并营利的按0.5元/㎡/月收取，对车库、杂房改成麻将馆或仓库营利的一律按1.0元/㎡/月收取费用；业主逾期不交物业服务费，原告有权上门催交，逾期仍不交纳的，原告可以向人民法院起诉；合同期限一年，从2012年12月15日至2013年12月15日。
原告实际为福城花园小区提供物业服务的期限自2009年7月起至2014年6月30日止，共计60个月。被告是该小区4栋2单元204号房（面积142.94平方米）的业主，被告在该小区购买的车库面积为22.99平方米。被告拖欠原告2009年7月至2014年6月30日期间的物业服务费，原告为此诉至本院。
判决的理由与结果
本院认为：本案系物业服务合同纠纷。一、被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。二、被告是郴州市福城花园小区的业主，虽然原、被告之间没有直接签订物业服务合同，但原告先后与该小区的开发商、业主委员会签订了物业服务合同，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，该合同对被告亦具有约束力。被告拖欠原告2009年7月至2014年6月期间的物业服务费，已构成违约。根据《“福城花园”住宅小区前期物业服务委托合同》，被告应支付2009年7月至2012年11月16日期间的住房物业服务费为2894.53元（即142.94×0.5×40.5个月）；该合同中未明确约定车库物业服务费的计算标准，故应按原告中标时的物业单价确定，因此被告应支付2009年7月至2012年11月16日期间的车库物业服务费为465.55元（即22.99×0.5×40.5个月）；被告逾期支付2012年11月16日前的物业服务费，应根据该合同的约定支付逾期付款滞纳金，原告因合同中约定的逾期付款滞纳金的计算标准过高，主张按月息2%计算逾期付款利息，本院予以支持，因此被告应支付逾期付款利息为3259.28元〔即（2894.53元+465.55元）×48.5个月×0.02，从2012年12月17日暂计算至2016年12月31日，以后按月利2%另行计算利息至物业服务费付清之日止〕。根据《福城花园住宅小区物业服务合同》，被告应支付2012年11月17日至2014年6月31日期间的物业服务费为1572.99元（即142.94×0.5×19.5个月+22.99×0.4×19.5个月）；该合同未约定逾期付款滞纳金的计算标准，原告主张支付上述1572.99元物业服务费的逾期付款利息，本院不予支持。
综上所述，被告共应支付原告物业服务费4933.07元（即2894.53元+465.55元+1572.99元）、逾期付款利息3259.28元（从2012年12月17日暂计算至2016年12月31日，以后按“2894.53元+465.55元）×月利2%×月数”，即按“3360.08元×月利2%×月数”另行计算利息至物业服务费付清之日止）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、被告谷爱成于本判决生效后十日内支付原告湖南省鑫居物业服务有限公司物业服务费4933.07元；
二、被告谷爱成于本判决生效后十日内支付原告湖南省鑫居物业服务有限公司2012年12月17日至2016年12月31日期间的逾期付款利息3259.28元，以后按“3360.08元×月利2%×月数”另行计算利息至物业服务费付清之日止；
三、驳回原告湖南省鑫居物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果被告谷爱成未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费148元，由原告湖南省鑫居物业服务有限公司负担61元，被告谷爱成负担87元。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 曹华英
人民陪审员 颜德良
人民陪审员 邝 倩
二〇一七年三月二十三日
书 记 员 林 蒙
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大分依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。