江苏省盐城市亭湖区人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）亭执异字第00046-1号
异议人（被执行人）顾冬曾，无业。
异议人（被执行人）周玉凤（系顾冬曾之妻），无业。
异议人（被执行人）顾洁（系顾冬曾之女），教师。
异议人（案外人）顾鑫（系顾冬曾之子），现役军人。
上列四异议人共同委托代理人秦秋风，退休干部。
申请执行人王福伟，个体工商户。
委托代理人陈劲松、唐飞，江苏××××律师事务所律师。
本院在执行申请执行人王福伟与被执行人顾冬曾、周玉凤、顾洁民间借贷暨保证合同纠纷一案中，异议人顾冬曾、周玉凤、顾洁、顾鑫向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭于2015年10月14日公开听证进行审查。异议人周玉凤及异议人顾冬曾、周玉凤、顾洁、顾鑫的共同委托代理人秦秋风，申请执行人王福伟的委托代理人陈劲松、唐飞到庭参加听证。本案现已审查终结。
异议人顾冬曾、周玉凤、顾洁、顾鑫提出异议称：1、对执行依据民事判决书没有异议，但对（2010）亭执字第1498、1504-2号执行裁定书有异议。该执行裁定书送达违法，因为涉军案件法律文书应当由部队团以上的政治机关或地方武装部转交，但本案执行裁定书送达时只是贴在顾鑫家大门上，不应视为已送达。2、该执行裁定书适用法律错误，事实不清。请求法院撤销（2010）亭执字第1498、1504-2号执行裁定书。
申请执行人王福伟答辩称，1、亭湖法院第1498、1504-2号执行裁定书认定事实清楚，程序完备，适用法律准确。2、对于异议人顾鑫的现役军人身份，我们是在异议人提出异议时才知道，但其现役军人的身份与本案没有关联性。3、执行及房屋补偿过程中顾鑫均未告知法院其现役军人的身份，对此法院有理由相信顾鑫与其父母住在一起，且实际上均是由其父母告知顾鑫案件情况。请求法院驳回异议人的异议请求。
经审查查明：本院受理的原告王福伟与被告顾冬曾、周玉凤、顾洁民间借贷暨保证合同纠纷一案，经合并审理，于2010年6月1日作出（2010）亭民初字第1909号民事判决书。判决：被告顾冬曾、周玉凤应于本判决生效之日起十日内偿还原告王福伟借款15万元，并支付自2009年5月19日起至判决生效确定还款之日止按月利率24‰计算的利息；被告顾洁承担连带责任。案件受理费4200元，因使用简易程序审理依法减半收取2100元，由被告顾冬曾、周玉凤负担。同日，本院作出（2010）亭民初字第1910号民事判决书。判决：被告顾冬曾、周玉凤应于本判决生效之日起十日内偿还原告王福伟借款26250元，并支付自2009年11月18日起至判决生效确定还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。案件受理费470元，因使用简易程序审理依法减半收取235元，由被告顾冬曾、周玉凤负担。上述判决生效后，王福伟于2010年9月28日向本院申请强制执行。本院在执行过程中于2010年10月15日作出（2010）亭执字第1498、1504号强制执行裁定书。2012年7月23日本院向盐城市亭湖区房屋拆迁服务公司送达协助执行通知书，要求其协助查封被执行人顾冬曾、周玉凤所有的位于盐城市亭湖区东河新村＊区＊号、＊号＊幢的房屋拆迁补偿款355000元。2014年4月24日，本院根据王福伟的申请作出（2010）亭执字第1498、1504-2号执行裁定书，并依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条、《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）若干问题的意见》第二百七十二条的规定，裁定追加案外人顾鑫为本案的被执行人。该裁定送达后，四异议人遂提出上述异议。
再查明，位于盐城市亭湖区东河新村＊区＊号、＊号＊幢房屋，于2006年12月9日所有权登记人为顾冬曾、周玉凤共有（产权证号076445、007362）。2007年1月24日抵押权登记人为中国建设银行股份有限公司盐城分行、盐城市住房公积金管理中心，权利值15万元，抵押期限至2027年1月23日。另，2009年5月18日抵押权登记人为王福伟，权利值15万元，他项权证号036116，抵押期限至2011年5月14日。2002年8月29日案外人刘兰芳（实际居住东河新村＊区＊号上、下各1间）通过与顾冬曾之间土地变更登记，取得了东河新村＊区＊号国有土地使用权（划拨），地号011-002-037，使用权面积为41.3平方米。
另查明：2012年7月10日盐城市城乡建设局（甲方）与周玉凤、顾鑫（乙方）、盐城市亭湖区拆迁服务有限公司（丙方）共同签订《盐城市国有土地上房屋征收补偿协议书（产权调换）》一份，约定由甲方对乙方坐落于东河＊组＊区＊号房屋（房屋现状面积87.85平方米，认定面积59.32平方米，土地使用权人顾冬曾，地号011-002-036，面积41.3平方米，土地使用性质为划拨）依法实施征收，房屋评估值以及装饰装修、附属设施补偿、搬迁和临时安置补偿、奖励等各项费用合计365880元，并约定甲方将坐落于金色华庭的房屋与乙方进行产权调换，产权调换房屋建筑面积为90平方米。2013年6月21日盐城市住房保障中心关于串场河水环境整治符合安置房购买条件被征收人名录，确认被征收人顾鑫产权调换购买的房屋为金色华庭＊号楼＊室。同年7月11日顾鑫与江苏广益来置业有限公司亭湖分公司签订《商品房买卖合同》一份，约定由顾鑫购买广益来公司开发的金色华庭＊号楼＊室、＊幢＊号房屋，总价508484元。同年8月3日位于盐城市区长坝路＊号金色华庭＊号楼＊室、＊幢＊号房屋所有权人登记为顾鑫（单独所有），产权证号盐房权证市区字第××号。2013年10月30日该房屋设定抵押，抵押权人登记为中国建设银行股份有限公司盐城分行，权利值10万元，抵押期限至2023年7月23日。2014年5月4日本院在金色华庭物业公司人员在场见证下，采取在金色华庭＊号楼＊室张贴公告的方式，向顾鑫送达了（2010）亭执字第1498、1504-2号执行裁定书及传票。同年7月4日本院在江苏法制报专版刊登公告，向顾鑫公告送达（2010）亭执字第1498、1504-2号执行裁定书。2015年4月24日盐城东诚亿价格评估有限责任公司根据本院委托，对金色华庭＊号楼＊室、＊幢＊号房屋进行了价格评估，评估价值为490764元。同年4月27日本院向周玉凤送达评估报告，因其拒收，本院依法留置送达。
本院认为，《中华人民共和国担保法》第五十八条规定：抵押权因抵押物灭失而消失。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。本案中，被执行人顾冬曾、周玉凤向申请执行人王福伟借款并以其所有的位于盐城市亭湖区东河新村＊区＊、＊号＊幢房屋设定抵押，经办理抵押登记手续后，王福伟对该抵押房屋依法取得了担保物权。后因＊号房屋被有关单位征收，对拆迁所得补偿款中的房屋补偿费264508元，王福伟依法享有优先受偿权。又因该项补偿费在拆迁房屋产权调换后用于购买金色华庭＊幢＊室、＊幢＊室，故王福伟对抵押的＊号房屋拆迁补偿款享有的优先受偿权应及于产权调换后的房屋的相应价值。虽然金色华庭＊幢＊室＊幢＊室登记在顾鑫名下，但法院在执行过程中并不宜直接裁定追加顾鑫为被执行人，且（2010）亭执字第1498、1504-2执行裁定书适用法律错误，送达不规范，依法应予撤销。异议人顾冬曾、周玉凤、顾洁、顾鑫提出的请求法院撤销（2010）亭执字第1498、1504-2号执行裁定书的异议请求，应予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：
撤销本院（2010）亭执字第1498、1504-2号执行裁定书。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向江苏省盐城市中级人民法院申请复议。
审 判 长 蔡克
代理审判员 夏凡
人民陪审员 王兰
二〇一六年一月十二日
书 记 员 王俊
附录相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为认为行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。