山东省即墨市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）即商初字第3151号
原告青岛农村商业银行股份有限公司即墨通济支行和平分理处。
法定代表人刘正仕，行长。
委托代理人王丽，山东青大泽汇律师事务所律师。
委托代理人高兴云，山东青大泽汇律师事务所律师。
被告青岛鑫宇坤锻造有限公司。
法定代表人徐秀平，总经理。
被告徐秀平。
原告青岛农村商业银行股份有限公司即墨通济支行和平分理处（以下简称农商银行和平分理处）为与被告青岛鑫宇坤锻造有限公司、徐秀平金融借款合同纠纷一案，于2015年10月10日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员刁振华担任审判长与人民陪审员王乃龙、孙云芹组成合议庭于2015年11月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王丽、高兴云到庭参加了诉讼，被告青岛鑫宇坤锻造有限公司、徐秀平经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本案缺席审理，现已审理终结。
原告农商银行和平分理处诉称，2014年5月12日，原告与被告青岛鑫宇坤锻造有限公司签订流动资金借款合同一份，约定被告向原告借款人民币50万元，借款期限自2014年5月12日至2015年5月9日，并约定了不能按时还款的违约责任。同日，被告徐秀平与原告签订抵押合同一份，约定用其所有的位于即墨市新兴路187号15号楼707户房屋（证号：即房私转字第××号）对该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告发放贷款，但被告未按照合同约定偿还借款，严重损害原告的合法权益，为此，特依法起诉，请判令：1、被告青岛鑫宇坤锻造有限公司偿还原告借款本金50万元，利息58956.67元，律师费30347元，以上合计人民币589303.67元；2、被告按合同约定支付自2015年9月21日至借款本息结清之日的利息；3、原告对位于即墨市新兴路187号15号楼707户房屋（证号：即房私转字第××号）的变现价款享有优先受偿权；4、被告承担本案的诉讼费用。
被告青岛鑫宇坤锻造有限公司、徐秀平均未到庭，亦无书面答辩。
经审理查明，被告徐秀平系青岛鑫宇坤锻造有限公司法定代表人。2014年5月12日，农商银行和平分理处与被告青岛鑫宇坤锻造有限公司签订了编号为（青农商即墨和平分）流借字（2014）年第034号《流动资金借款合同》，约定：由农商银行和平分理处借与被告青岛鑫宇坤锻造有限公司50万元，借款用途为购钢材，借款期限为2014年5月12日至2015年5月9日；年利率为8.70%，在合同有效期内利率不变，按月结息，结息日为每月的20日……。同日，被告徐秀平与农商银行和平分理处签订了编号为（青农商即墨和平分）抵字（2014）年第034号《抵押合同》，约定：被担保的本金数额共计人民币50万元，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押房产坐落于即墨市新兴路187号15号楼707户房屋（证号：即房私转字第××号）……被告徐秀平作为抵押人在该《抵押合同》上签字、捺印……。2014年5月13日，被告青岛鑫宇坤锻造有限公司与原告签订贷转存凭证一份，原告依合同约定向被告青岛鑫宇坤锻造有限公司发放借款50万元，约定还款日期为2015年5月9日，借款利率为7.25000‰。借款到期后，借款人青岛鑫宇坤锻造有限公司未能足额偿还借款本息。截止于2015年9月29日被告尚欠原告借款本金50万元，利息58956.67元。
另查明，原告农商银行和平分理处因本案于2015年9月29日与山东青大泽汇律师事务所签订了委托代理合同，并支付律师代理费30347元。
以上事实，有原告当庭陈述笔录，《流动资金借款合同》一份，《保证合同》一份，贷转存凭证一张，房地产抵押清单一份，抵押权证一份，委托代理合同一份，律师费发票一张等证据在案佐证，且经本院庭审审核，本院予以采信。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款到期返还借款并支付利息的合同。本案原、被告签订的《流动资金借款合同》是当事人真实的意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方当事人均应依约履行。合同签订后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约于2014年5月13日向借款人青岛鑫宇坤锻造有限公司发放了贷款，但借款人青岛鑫宇坤锻造有限公司未按约定足额偿还借款本息，其行为违背了诚实信用的原则，已构成违约，应承担相应的法律责任。原告要求被告偿还借款本金50万元及按照《流动资金借款合同》约定的利息，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告要求被告承担律师费30347元，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。被告徐秀平以抵押人的身份在抵押合同中签字应系其真实意思的表达，本院予以确认。二被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告青岛鑫宇坤锻造有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司即墨通济支行和平分理处借款本金50万元及按照《流动资金借款合同》约定的利息。
二、被告青岛鑫宇坤锻造有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告青岛农村商业银行股份有限公司即墨通济支行和平分理处律师代理费30347元。
三、原告青岛农村商业银行股份有限公司即墨通济支行和平分理处对被告徐秀平名下位于即墨市新兴路187号15号楼707户房屋的变现价款（证号：即房私转字第××号）享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9693元，保全费3520元，共计13213元，由被告青岛鑫宇坤锻造有限公司、徐秀平共同承担。因原告已预交，由二被告于本判决生效之日起10日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 刁振华
人民陪审员 孙云芹
人民陪审员 王乃龙
二〇一五年十二月十日
书 记 员 徐 东
附：判决引用法律条文原文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。???èMs???www.cnpawn.com.cnb??????>?
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和
交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。???èMs???www.cnpawn.com.cnb??????>?《中华人民共和国担保法》???èMs???www.cnpawn.com.cnb??????>?第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。???èMs???www.cnpawn.com.cnb??????>?连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。???èMs???www.cnpawn.com.cnb??????>?当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。???èMs???www.cnpawn.com.cnb??????>?第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。