重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0106民初3036号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小新街33号，组织机构代码90307124-8。
法定代表人刘宏，中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。
委托代理人刘征鑫，重庆铭友律师事务所律师。
委托代理人牟彬，重庆铭友律师事务所律师。
被告钟小丽，女，1981年11月15日出生，汉族，职业不详，住重庆市渝北区。
被告吴东，男，1983年12月29日出生，汉族，职业不详，住重庆市丰都县。
原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（以下简称中国农业银行沙支行）与被告钟小丽、吴东借款合同纠纷一案，本院于2016年3月3日立案受理后，依法由代理审判员张振华担任审判长，与人民陪审员石慧、张雪组成合议庭，适用普通程序于2016年7月25日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行沙支行的委托代理人刘征鑫到庭参加了诉讼。被告钟小丽、吴东下落不明，公告期满后未到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行沙支行诉称，2011年5月16日，被告与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款55万元用于房屋装修，期限15年，利率为8.16%，且为浮动利率；对未能按时偿还的本金，根据逾期天数按贷款利率加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息计收复利。同日，被告与原告签订了抵押合同，约定被告以其所有的位于重庆渝北区XXXX号房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按约发放了贷款。从2015年7月20日至今，被告未按约偿还借款，经多次催收仍未履行还款义务，为此，原告委托律师代理，并支付律师代理费18921元，现提起诉讼，请求判决：被告钟小丽清偿原告借款本金456239.56元及利息、罚息和复利（截至2016年1月22日，该借款利息为16219.70元，复利为279.16元，罚息为277.64元；从2016年1月23日起至清偿之日止，以借款本金456239.56元为基数，按照《个人购房担保借款合同》约定的罚息利率计收罚息；对未能按时支付的利息，按《个人购房担保借款合同》约定的罚息利率计收复利），利随本清。2、判决原告对被告钟小丽所有的位于重庆市渝北区XXXX号房屋（房屋所有权证号：201房地证2006字第5XXXX号）享有抵押权和优先受偿权。3、判决被告钟小丽承担原告为本案支付的律师代理费18921元。4、判决被告吴东对上述第一项、第三项诉讼请求所述债务承担共同清偿责任�
被告钟小丽、吴东未作答辩。
经审理查明，2011年5月16日，原告中国农业银行沙支行（贷款人）与被告钟小丽（借款人、担保人）签订《个人担保借款合同》一份，《通用条款》1.4.2.1（1）约定自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率，不另行通知借款人和担保人。1.6约定本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载的不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2约定借款人出现本合同12.2条约定的重大不利情形，贷款人可以停止发放贷款或提前收回借款。9.2约定借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率�础上上浮一定比例计收罚息，直至本息清偿为止，上浮比例见本合同第20.1条。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。9.4约定对应付未付利息贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。9.5约定借款人、任一担保人违反本合同项下义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权要求保证人承担保证责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下�款立即到期，或者采取其他财产保全措施。《特别条款》第十五条约定，被告钟小丽向原告借款55万元，用途为住房装修，期限自2011年5月16日起至2026年5月15日止。借款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%。，并按以通用条款1.4.2约定的第1种方式进行浮动。12.2约定本合同所称重大不利情形包括但不限于以下情形：借款人已全部或部分丧失还款能力；……。17.3约定分期还款的，按每月还款，还款日为每期末月的借款发放日对应日。如无借款发放日对应日，以所在期末月的最后一日为还款日。借款人与贷款人商定采用等额本息还款法。第十九条约定本合同项下借款的担保方式为抵押，以房产提供担保。第二十条约定违约责任，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十记收罚息。
被告吴东与被告钟小丽系�妻关系，被告吴东于2011年5月11日出具承诺书，载明：本人与借款人钟小丽系夫妻关系，借款人钟小丽向贵行申请贷款人民币五十五万元整，用于住房装修，愿意承担连带清偿责任。
2011年5月19日，原告与被告钟小丽签订抵押合同，约定以被告名下的坐落于重庆市渝北区XXXX号房屋为被告钟小丽的贷款提供担保，并办理抵押登记。
2011年5月20日，原告向被告钟小丽发放贷款。
2015年7月20日起，被告钟小丽开始拖欠到期本息，截止2016年1月22日，尚欠本金456239.56元，利息16219.70元，复利279.16元，罚息277.64元。此后未有还款行为。
现原告委托重庆铭友律师事务所提供代理服务，诉至本院，并支付律师服务费18921元。被告吴东、钟小丽经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。
上述事实，有原告的陈述及原告提供的《个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房产证、借款凭证、还款清单、发票等证据在案为凭，以上证据经本院审查，其证明力可以确认。
本院认为，原告与被告钟小丽签订《个人担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，双方均应严格履行。被告钟小丽自2015年7月20日起未按约足额还款，多次违约，按照合同约定，原告有权提前收回已发放借款，要求被告钟小丽偿还全部借款，并按照合同约定支付已产生利息、罚息和复利，并继续支付至款项付清之日止。被告吴东与被告钟小丽系夫妻关系，且签署了共同还款承诺书，对上述欠款应当承担连带清偿责任。
被告钟小丽以位于重庆市渝北区XXXX号房屋设定抵押担保，且已完成抵押登记，原告对上述房屋依法享有优先受偿权。
对于原告要求被告支付律师费的诉讼请求，因无合同约定，本院不予支持。
被告吴东、钟小丽经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告钟小丽于本判决发生法律效力后三日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行截止2016年1月22日的借款本金456239.56元、利息16219.70元、复利279.16元、罚息277.64元，并从2016年1月23日起至清偿之日止，以借款本金456239.56元为基数，按《个人担保借款合同》约定的罚息利率计收罚息；�未能按时支付的利息，按《个人担保借款合同》约定的罚息利率计收复利。
二、被告吴东对于被告钟小丽所负上述第一项债务承担连带清偿责任。
三、原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行有权在上述第一项债权范围内对被告钟小丽提供的抵押物，即位于重庆市渝北区XXXX号的房屋优先受偿。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8680元，公告费1000元，合计9680元（原告已预交），由被告吴东、钟小丽负担，限本判决发生法律效力后三日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本�递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张振华
人民陪审员 石 慧
人民陪审员 张 雪
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 邓 荣