湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江岸民商初字第01105号
原告曾清萍（反诉被告），无职业。
被告卞梦瑶（反诉原告），武汉鑫飞旭矿业有限公司员工。
委托代理人施昌国（特别授权代理），湖北瑞通天元律师事务所律师。
原告曾清萍（反诉被告）诉被告卞梦瑶（反诉原告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月5日受理立案。审理中，因案情复杂，经报请本院院长批准裁定转入普通程序。2015年7月27日依法由审判员夏煜担任审判长和人民陪审员黎显爱、吴洁组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曾清萍和被告卞梦瑶的委托代理人施昌国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告曾清萍（反诉被告）诉称：2014年6月我与被告卞梦瑶（反诉原告）签订《房屋租赁合同》。合同约定：被告卞梦瑶（反诉原告）租赁我所有的坐落在武汉市江岸区解放大道常阳永清城5栋1单元1807室房屋；每月租金为人民币2，600元。合同签订后，我将房屋交付给被告卞梦瑶（反诉原告）管理使用；被告卞梦瑶（反诉原告）支付一季度房屋租金及押金共计人民币10，400元。从2014年10月起，被告卞梦瑶（反诉原告）以其在租赁房屋内受伤为由，未向我支付房屋租金。经我多次催促，被告卞梦瑶（反诉原告）于2015年1月将房屋交还给我。现向法院起诉，请求法院依法判令被告卞梦瑶（反诉原告）支付房屋租金人民币10，400元并承担本案诉讼费用。
被告卞梦瑶（反诉原告）辩、诉称：我在租赁房屋内受伤，是因为被房屋内柜门玻璃砸伤；我受伤后，原告曾清萍（反诉被告）未实施相应的措施避免再次发生危险，原告曾清萍应承担瑕疵的责任。据此，原告曾清萍（反诉被告）要求我支付7个月房屋租金没有事实依据，请求法院驳回原告曾清萍（反诉被告）全部诉讼请求。因我受伤后未使用租赁房屋，原告曾清萍（反诉被告）应退还我已交纳的房屋租金。请求法院依法判令原告曾清萍（反诉被告）退还房屋租金人民币6，239.40元及押金人民币2，600元；确认被告卞梦瑶（反诉原告）不向原告曾清萍（反诉被告）支付2014年7月6日起至2015年1月12日期间的租金并承担本案诉讼费用。
原告曾清萍（反诉被告）辩称：被告卞梦瑶（反诉原告）称因房屋安全隐患未消除，不能正常使用租赁房屋的反诉理由是不能成立的。被告卞梦瑶（反诉原告）在使用租赁房屋时，因其自身原因受伤后，我多次与其联系，要求探视都被其拒绝。被告卞梦瑶（反诉原告）从未提出要求我对房屋内设施进行维修。由于其在使用占有租赁房屋，我也没有钥匙能够进入。经过我多次与被告卞梦瑶（反诉原告）协商后，其在2015年1月12日才将房屋腾空交还给我。因此，被告卞梦瑶（反诉原告）应向我交纳从2014年9月18日至2015年1月12日房屋租金。故请求法院依法驳回被告卞梦瑶（反诉原告）全部的反诉请求。
原告曾清萍（反诉被告）为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：《房屋租赁合同》一份；
证据二：《录音记录》一份
证据三：《水费单据》一份。
上述证据证明原告曾清萍（反诉被告）与被告卞梦瑶（反诉原告）租赁合同关系成立，被告卞梦瑶（反诉原告）应依约缴纳7个月租金的事实。
被告卞梦瑶（反诉原告）对原告曾清萍（反诉被告）提供的证据质证后对证据一、三的的真实性无异议，但认为证据三的内容与本案无关；对证据二的真实性有异议，认为不清楚原告曾清萍（反诉被告）要证明什么。
被告卞梦瑶（反诉原告）为支持其抗辩和诉讼主张向本院提交如下证据：
证据一：《房屋租赁合同》一份。证明被告卞梦瑶（反诉原告）与原告曾清萍（反诉被告）之间租赁关系成立；租赁期限自2014年6月18日起至2015年6月18日止；月租金为人民币2，600元，租金按季结算；被告卞梦瑶（反诉原告）需向原告曾清萍（反诉被告）交纳房屋保证金人民币2，600元的事实。
证据二：《收条》一份。证明被告卞梦瑶（反诉原告）依约向原告曾清萍（反诉被告）支付了第一个季度的房租人民币7，800元及押金人民币2，600元的事实。
证据三：《房屋交接单》一份。证明虽双方办理了房屋交接手续，但双方并未确认租赁房屋阳台内玻璃柜门是否符合安全使用标准的事实。
证据四：《照片》一组；
证据五：《出院记录》一份；
证据六：《鉴定意见书》一份。
上述证据证明被告卞梦瑶（反诉原告）出院后并未摆脱受伤的噩梦，总担心租赁的房屋再出现类似砸人事故，不敢在该房屋居住，致使合同目的落空；被告卞梦瑶（反诉原告）不需向原告曾清萍（反诉被告）2014年7月6日至2015年1月12日期间的租金；扣除被告卞梦瑶（反诉原告）租赁房屋18天的租金人民币1，560.6元后，原告曾清萍（反诉被告）退还房屋租金人民币6，239.40元及押金人民币2，600元的事实。
原告曾清萍（反诉被告）对被告卞梦瑶（反诉原告）提交的证据质证后对证据一、二、四、五、六的真实性无异议，对证明的目的有异议，认为被告卞梦瑶（反诉原告）从未提出过租赁房屋存在安全隐患，导致其不能居住的事实；对证据三有异议，认为双方对租赁房屋进行了交接。
本院综合当事人的举证、质证意见对原告曾清萍（反诉被告）提交的证据认证认为：原告曾清萍（反诉被告）提供的证据一、三的内容与本案诉争的事实具有关联性，可以作为认定原告曾清萍（反诉被告）与被告卞梦瑶（反诉原告）房屋租赁合同关系成立、；租赁期限自2014年6月18日起至2015年6月18日止；月租金为人民币2，600元，租金按季结算；被告卞梦瑶（反诉原告）需向原告曾清萍（反诉被告）交纳房屋保证金人民币2，600元的事实依据，本院予以采信；证据二不符合证据规则的要件，本院不予采信。对被告卞梦瑶（反诉原告）向本院提交的证据认证认为：被告卞梦瑶（反诉原告）向本院提交的证据一、二、三的内容与本案诉争的事实具有关联性，可以作为认定原告曾清萍（反诉被告）与被告卞梦瑶（反诉原告）房屋租赁合同关系成立、租赁期限自2014年6月18日起至2015年6月18日止；月租金为人民币2，600元，租金按季结算；被告卞梦瑶（反诉原告）需向原告曾清萍（反诉被告）交纳房屋保证金人民币2，600元，被告卞梦瑶（反诉原告）已依约向原告曾清萍（反诉被告）交纳房屋租金人民币7，800元及押金人民币2，600元、原告曾清萍（反诉被告）将租赁房屋交付给被告卞梦瑶（反诉原告）并办理了《房屋交接清单》手续的事实依据，本院予以采信。从证据四、五、六的内容来看，尚不足以证明被告卞梦瑶（反诉原告）受伤后未使用租赁房屋的事实依据，本院不予采信。
经审理查明，原告曾清萍（反诉被告）系坐落在武汉市江岸区解放大道常阳永清城5栋1单元1807室房屋所有权人。2014年6月原告曾清萍（反诉被告）与被告卞梦瑶（反诉原告）签订《房屋租赁合同》。合同约定：被告卞梦瑶（反诉原告）承租上述房屋；租赁期限自2014年6月18日起至2015年6月18日止；月租金为人民币2，600元，租金按季结算；被告卞梦瑶（反诉原告）需向原告曾清萍（反诉被告）交纳房屋保证金人民币2，600元。双方还对其他事项进行了约定。合同签订后，被告卞梦瑶（反诉原告）依约向原告曾清萍（反诉被告）交纳第一季度房屋租金人民币7，800元及押金人民币2，600元；2014年6月18日原告曾清萍（反诉被告）将上述房屋交付给被告卞梦瑶（反诉原告）管理使用。
另查明，2014年7月6日被告卞梦瑶（反诉原告）因使用租赁房屋内玻璃柜时，被玻璃柜门砸伤右小腿。2015年4月30日被告卞梦瑶（反诉原告）向本院提出物件损害责任纠纷诉讼。
还查明，2015年1月12日被告卞梦瑶（反诉原告）将租赁房屋交还给原告曾清萍（反诉被告）。被告卞梦瑶（反诉原告）未向原告曾清萍（反诉被告）交纳从2014年9月19日起至2015年1月12日止房屋租金。
本院认为，原告曾清萍（反诉被告）与被告卞梦瑶（反诉原告）签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合同内容未违反法律规定，应受法律保护。合同内容对双方均产生约束力。原告曾清萍（反诉被告）在合同签订后，履行了合同约定的义务，将租赁物交付给被告卞梦瑶（反诉原告）管理使用，其应依约向原告曾清萍（反诉被告）按时交纳房屋租金；虽被告卞梦瑶（反诉原告）在租赁房屋内受伤，其可依法向法院主张权利，但不能以此为由，拒绝交纳房屋租金。故原告曾清萍（反诉被告）要求被告卞梦瑶（反诉原告）支付合理房屋租金的诉讼请求，本院予以支持。被告卞梦瑶（反诉原告）应向原告曾清萍（反诉被告）支付2014年9月19日起至2015年1月12日止房屋租金人民币9，785.80元。扣除被告卞梦瑶（反诉原告）已向原告曾清萍（反诉被告）支付的押金人民币2，600元外，被告卞梦瑶（反诉原告）应实际向原告曾清萍（反诉被告）支付房屋租金人民币7，185.80元。被告卞梦瑶（反诉原告）以其“在租赁房屋受伤后，没有使用租赁房屋”为由，要求原告曾清萍（反诉被告）退还房屋租金人民币6，239.40元和押金人民币2，600元以及不向原告曾清萍（反诉被告）支付自2014年7月6日起至2015年1月12日止期间的租金的反诉请求，因其在审理过程中未提供相关证据予以证明，故其反诉请求没有事实和法律依据，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告卞梦瑶（反诉原告）在本判决书生效后五日内支付原告曾清萍（反诉被告）房屋租金人民币7，185.80元（已扣除押金人民币2，600元）
二、驳回原告曾清萍（反诉被告）其他诉讼请求。
三、驳回被告卞梦瑶（反诉原告）全部反诉请求。
本案案件受理费人民币60元由原告曾清萍（反诉被告）负担人民币10元，被告卞梦瑶（反诉原告）负担人民币50元。反诉费减半收取人民币30元由被告卞梦瑶（反诉原告）负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 夏 煜
人民陪审员 吴 洁
人民陪审员 黎显爱
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 容 成