广东省江门市江海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江海法海民初字第328号
原告：江门市天创置业有限公司，住所地：广东省江门市。
法定代表人：李锡健，董事。
委托代理人：林淑贞，广东明思律师事务所律师。
被告：广东恒辉实业集团有限公司，住所地：广东省东莞市沙田。
法定代表人：郑敬辉，总经理。
被告：东莞市置地投资发展有限公司，住所地：广东省东莞市。
法定代表人：徐龙江，经理。
被告：东莞市恒联机械印刷有限公司，住所地：广东省东莞市沙田。
法定代表人：郑仲辉，经理。
上述三被告共同委托代理人：邓瑞芬，广东森德律师事务所律师。
被告：东莞市虎门恒辉实业有限公司，住所地：广东省东莞市。
法定代表人：吴志辉。
原告江门市天创置业有限公司（以下简称天创公司）诉被告广东恒辉实业集团有限公司（以下简称广东恒辉公司）、东莞市置地投资发展有限公司（以下简称置地公司）、东莞市恒联机械印刷有限公司（以下简称恒联公司）、东莞市虎门恒辉实业有限公司（以下简称虎门恒辉公司）金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2015年8月14日立案受理后，依法组成合议庭于2016年1月18日公开开庭对本案进行了审理。原告天创公司的委托代理人林淑贞，被告广东恒辉公司、置地公司、恒联公司共同委托代理人邓瑞芬到庭参加诉讼，被告虎门恒辉公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年3月22日，被告广东恒辉公司与东莞农村商业银行股份有限公司虎门支行（以下简称东莞虎门农商银行），签订编号为0207001201303004号的《借款合同》，约定被告广东恒辉公司向东莞虎门农商银行贷款人民币1600万元，贷款期限从2013年3月22日起至2014年3月21日止，由被告恒联公司对1600万元提供抵押担保（编号为02070012012030004号《最高额抵押担保合同》，抵押物为被告恒联公司自有位于东莞市沙田镇穗丰年村秋盛组的集体宿舍五层、厂房四层，房地产权证号分别为粤房地证字第××号、第××号，土地证号：东府国用（2004）第特6**号，房地产他项权证号为粤房地他项权证莞字第1500171928号）；由郑敬辉、郑仲辉、吴小勇承担1600万元连带保证担保责任（编号为01070012013030007号《保证担保合同》）。2013年1月8日，被告广东恒辉公司与东莞虎门农商银行签订编号为0907001201212001号《汇票承兑合同》，约定由东莞虎门农商银行向被告广东恒辉公司提供人民币3000万元的银行承兑汇票，期限从2013年1月8日起至2014年7月7日止，由被告置地公司提供不可撤销的连带保证责任（编号为01070012012120001《最高额保证担保合同》）与郑敬辉、郑仲辉、吴小勇提供不可撤销的连带保证责任（编号为01070012012120002《最高额保证担保合同》）；由被告虎门恒辉公司提供抵押担保（编号为02070012012120001《最高额抵押担保合同》），抵押物为被告虎门恒辉公司自有位于东莞市虎门镇虎门大道东校场13号（综合楼）、东莞市虎门镇虎门大道东校场13号（办公楼）以及位于东莞市虎门镇虎门大道东校场林场（综合楼），房地产权证号分别为粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号，房地产他项权证号为粤房地他项权证莞字第0600053670号；由被告虎门恒辉公司提供租金质押担保（编号为03070012012120001《租金质押担保合同》，租金质押：被告虎门恒辉公司位于东莞市虎门镇虎门大道东校场13号首层1-10铺位、停车场、二楼的租赁收益权）。
截止至2014年5月11日，被告广东恒辉公司仍欠东莞虎门农商银行借款本金、利息、复息、罚息共计人民币37866099.73元。
2014年5月30日，东莞虎门农商银行与原告签订《债权转让协议》，约定以人民币37866099.73元由原告受让上述债权以及全部从权利（包括但不限于保证债权、抵押债权、质押权等）。
2014年6月3日，东莞虎门农商银行向四被告发出《债权转让及催收的通知》，告知四被告已将其享有的上述贷款债权依法转让给原告，自接到该通知之日起向原告清偿上述贷款债务。四被告于当日对《债权转让及催收的通知》予以确认。2014年10月20日，原告与被告广东恒辉公司签订还款协议：被告广东恒辉公司确认仍欠贷款本息共38235557.41元（截止至2014年6月3日），并承诺在签订协议一星期内偿还500万元，余下欠款在三年内还清；若不能按时足额还清第一期款项，原告有权向法院提起诉讼（利息自起诉之日起按月利率1%计算至清偿之日止）。被告置地公司、恒联公司均在该协议作为担保人盖章确认，承诺对上述债权承担连带保证责任。后被告由于经营困难，没有按时足额归还贷款本息。原告为维护其合法权益，遂向本院起诉，请求：一、判令被告广东恒辉公司向原告支付人民币38235557.41元及利息（按月利率1%从2014年5月12日起计算至款项清偿之日止）。二、判令被告置地公司、虎门恒辉公司、恒联公司对第一项诉求的给付义务承担连带清偿责任。三、判令原告对被告虎门恒辉公司名下的位于东莞市虎门镇东校场13号（房屋所有权证号分别为C1475336、C1××37、C1××38，抵押权证号为0600053670）的房地产享有抵押权，并有权以该房产折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿第一项诉求的给付义务。四、判令原告对被告恒联公司名下的位于东莞市沙田镇穗丰年村秋盛组（房屋所有权证号分别为C5870656、C5××57，土地证号为东府国用2004第特6**号，抵押权证号为1500171928）的房地产享有抵押权，并有权以该房产折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿第一项诉求的给付义务。五、本案的诉讼费由各被告负担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求的利息起算时间从2014年6月4日开始计算。
原告江门市天创置业有限公司在举证期限内提交下列证据：
一、原告的《营业执照》、《组织机构代码证》各一份，证明原告的诉讼主体资格。
二、被告的《营业执照》、《组织机构代码证》各四份，证明被告的诉讼主体资格。
三、《借款合同》（编号：0207001201303004）一份、《同意借款决议书》一份、《保证担保合同》（编号：01070012013030007）一份、《最高额抵押担保合同》（编号：02070012012030004）一份、《同意抵押决议书》一份、《借款借据》（编号：020700120130300400）一份、《借款申请书》一份、《抵押他项权证》一份（编号：粤房地他项权证莞字第1500171928号）、房地产权证二份（编号：粤房地证字第C5870656、5870657号）、土地证一份（编号：东府国用2004第特651号）、汇票承兑合同一份（编号：0907001201212001）、《同意申请银行承兑汇票决议书》一份、《租金质押担保合同》（编号：03070012012120001）一份、《同意质押决议书》一份、《最高额抵押担保合同》（编号：02070012012120001）一份、《同意抵押决议书》一份、《最高额保证担保合同》（编号：01070012012120001）一份、《同意保证决议书》一份、《最高额保证担保合同》（编号：01070012012120002）一份、《抵押他项权证》（编号：粤房地他项权证莞字第0600053670号）一份、《房地产权证》（编号：粤房地证字第C1××38、1475336、1475337号）各一份、《应收账款质押登记协议》一份、《抵押承诺书》一份、《银行承兑协议》一份、《银行承兑汇票申请表》一份、《承兑汇票要素明细表》一份、《银行承兑汇票》一份、《产权留置协议》一份及《抵押承诺书》一份，证明主债务人向东莞虎门农商银行借款的事实以及各从债务人（保证人、质押人、抵押人）担保的事实。
四、《债权转让协议》、《转账凭证》、《债权转让及催收的通知》、《公证书》、《确认函》、《还款协议》各一份，证明原告已依法受让上述债权。
被告广东恒辉公司、置地公司、恒联公司对原告起诉的事实、理由及诉讼请求均没有异议。
被告广东恒辉公司、置地公司、恒联公司均没有向本院提交证据。
被告虎门恒辉公司缺席、未答辩，也没有向本院提交证据。
经审理查明，2012年3月28日，被告恒联公司作为抵押人与抵押权人东莞虎门农商银行签订合同编号为02070012012030004的《最高额抵押担保合同》（附《抵押物清单》），合同约定：合同所担保的债权自2012年3月28日起至2017年3月28日止抵押权人（东莞虎门农商银行）与债务人（被告广东恒辉公司）之间所产生的全部债权债务，其中债权的本金最高余额折合人民币不超过16000000元。抵押人恒联公司以自有位于东莞市沙田镇穗丰年村秋盛组的厂房及集体宿舍（房地产权证号分别为C5××57、C5870656号，土地证号为东府国用（2004）第特6**号，建筑面积为13530.56平方米）为抵押物。抵押担保的范围包括但不限于：每份主合同项下债务人应承担的全部债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、补偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、抵押物处置费、过户费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。抵押权的实现：如债务人未根据主合同的约定履行到期债务，抵押人与抵押权人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押担保期间为自该合同生效之日起至被担保的债权清偿止。上述抵押物均于2012年5月10日在东莞市房产管理局办理了抵押物登记（房地产他项权证号为粤房地他项权证莞字第1500171928号）。
2013年1月8日，被告广东恒辉公司与东莞虎门农商银行签订编号为0907001201212001号的《汇票承兑合同》，合同约定：由甲方（承兑人东莞虎门农商银行）向乙方（出票人被告广东恒辉公司）提供最高限额不超过人民币30000000元的银行承兑汇票，期限自2013年1月8日起至2014年7月7日止。如到期之日前乙方不能足额支付全部票款，甲方对不足支付部分所垫付的票款按照每天万分之五计收利息。合同同时约定该合同项下的银行承兑汇票扣除保证金后的风险敞口为人民币21000000元，采用如下方式担保：（一）由被告置地公司、郑敬辉、郑仲辉、吴小勇提供不可撤销的连带保证责任担保，并另行签订《最高额保证合同》（编号为：01070012012120001、01070012012120002）；（二）由被告虎门恒辉公司提供抵押担保，并另行签订《最高额抵押合同》（编号为：02070012012120001）；（三）由被告虎门恒辉公司提供质押担保，并另行签订《租金质押担保合同》（编号为：03070012012120001）。甲方和乙方均在合同签字盖章栏签字盖章。
2013年1月8日，借款人被告广东恒辉公司、出质人被告虎门恒辉公司与贷款人（质权人）东莞虎门农商银行签订合同编号为03070012012120001的《租金质押担保合同》（附《出质权利清单》），该合同约定：合同所担保的债权自2013年1月8日起至2014年7月7日止质权人（东莞虎门农商银行）与债务人（被告广东恒辉公司）之间所产生的全部债权债务，其中债权的本金最高余额折合人民币不超过21000000元。出质人虎门恒辉公司以其所享有的位于东莞市虎门镇东校场13号首层1-10号铺位、停车场、二楼在租赁有限期内的租金收益权出质，就借款人在本合同范围内的义务及责任提供质押担保，并赋予质权人第一优先受偿权。质押担保的范围包括但不限于：每份主合同项下借款人应承担的全部债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、补偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、抵押物处置费、过户费等）、因借款人违约而给质权人造成的损失和其他所有应付费用。质押权的实现：1、质权人直接将租金收益权质押专户（或收益权收入专户）中相当于主合同项下到期借款本息数额的资金划交给质权人；2、质权人有权依法处分本合同项下的出质权利，并以所得价款优先受偿。质押担保期间为自该合同签订之日起至担保范围内全部债务清偿完毕之日止。贷款人、借款人以及出质人均在合同签字盖章栏签字盖章。
2013年1月8日，被告虎门恒辉公司作为抵押人与东莞虎门农商银行签订合同编号为02070012012120001的《最高额抵押担保合同》（附《抵押物清单》）；被告置地公司作为保证人与东莞虎门农商银行签订合同编号为01070012012120001的《最高额保证担保合同》；郑敬辉、郑仲辉、吴小勇作为保证人与东莞虎门农商银行签订合同编号为01070012012120002的《最高额保证担保合同》。合同编号为02070012012120001的《最高额抵押担保合同》约定：合同所担保的债权自2013年1月8日起至2014年7月7日止抵押权人（东莞虎门农商银行）与债务人（被告广东恒辉公司）之间所产生的全部债权债务，其中债权的本金最高余额折合人民币不超过21000000元。抵押人虎门恒辉公司以自有位于东莞市虎门镇虎门大道东校场13号的综合楼、办公楼以及位于东莞市虎门镇虎门大道东校场林场（综合楼）（房地产权证：粤房地证字C1475336、C1××37、C1××38号）为抵押物。抵押担保的范围包括但不限于：每份主合同项下债务人应承担的全部债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、补偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、抵押物处置费、过户费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。抵押权的实现：如债务人未根据主合同的约定履行到期债务，抵押人与抵押权人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押担保期间为自本合同生效之日起至合同约定的被担保债权清偿之日止。抵押权人以及抵押人均在合同签字盖章栏签字盖章。上述房屋均已办理抵押物登记（房地产他项权证号为：粤房地他项权证莞字第0600053670号）。同时，被告虎门恒辉公司向东莞虎门农商银行作出《抵押承诺书》，表示愿意将上述抵押物为被告广东恒辉公司向东莞虎门农商银行申请开立银行承兑汇票30000000元提供抵押担保，如被告广东恒辉公司不履行还款或付款义务，东莞虎门农商银行有权依法以抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。合同编号为01070012012120001的《最高额保证担保合同》约定：合同所担保的债权为自2013年1月8日起至2014年7月7日止债权人（东莞虎门农商银行）与债务人（被告广东恒辉公司）之间所产生的全部债权债务，其中债权的本金最高余额折合人民币不超过21000000元。保证担保范围包括但不限于：每份主合同项下债务人应承担的全部债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、补偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、抵押物处置费、过户费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证方式为不可撤销的连带责任保证担保，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年，银行承兑汇票的保证期间为债权人垫付款项之日起两年。保证人即被告置地公司以及债权人东莞虎门农商银行均在合同签字盖章栏签字盖章。合同编号为01070012012120002的《最高额保证担保合同》约定：合同所担保的债权为自2013年1月8日起至2014年7月7日止债权人（东莞虎门农商银行）与债务人（被告广东恒辉公司）之间所产生的全部债权债务，其中债权的本金最高余额折合人民币不超过21000000元。保证担保范围包括但不限于：每份主合同项下债务人应承担的全部债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、补偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、抵押物处置费、过户费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证方式为不可撤销的连带责任保证担保，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年，银行承兑汇票的保证期间为债权人垫付款项之日起两年。三名保证人以及债权人均在合同签字盖章栏签字盖章。
2013年3月22日，被告广东恒辉公司与东莞虎门农商银行签订编号为0207001201303004号的《借款合同》，合同约定：借款人被告广东恒辉公司向贷款人东莞虎门农商银行贷款人民币16000000元，贷款期限为从2013年3月22日起至2014年3月21日止，合同项下贷款采取贷款人受托支付方式，即借款人同意贷款人根据约定的贷款用途，审核借款人提供的支付申请所列支付对象、支付金额等信息是否与相应的交易资料、凭证等证明材料相符，经审核同意后，贷款人将贷款资金通过指定账户支付给符合约定用途的借款人交易对象。合同项下贷款的执行利率及利率调整方式由借贷双方在借款借据中约定。单笔贷款期限超过一年的，贷款利率第一年执行借款借据中约定的利率，以后各年执行贷款人当年1月1日的挂牌利率。该种调整无须经借款人同意，也无须另行通知借款人。借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在贷款执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；借款人未按时偿付贷款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息按同期贷款本金执行利率计收复利；借款人未按合同约定用途使用贷款的，贷款人有权对违约使用的贷款在违约使用期间按日在贷款执行利率水平上加收100%计收罚息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等任何方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此而支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同同时约定由郑敬辉、郑仲辉、吴小勇提供不可撤销的连带保证责任担保，并另行签订保证担保合同（编号为：01070012013030007）；由被告恒联公司提供抵押担保，并另行签订抵押担保合同（编号为：02070012012030004）。贷款人东莞虎门农商银行与借款人广东恒辉公司均在合同上签字盖章。同日，郑敬辉、郑仲辉、吴小勇作为上述贷款的保证人与债权人东莞虎门农商银行签订合同编号为01070012013030007的《保证担保合同》，合同约定：合同所担保的债权为主合同项下债务人即被告广东恒辉公司应承担的全部债权债务，其中债权的本金最高余额不超过人民币16000000元，债权本金的实际金额和履行期限以主合同的借款借据或相关债权凭据所记载的为准。保证担保范围包括但不限于：主合同项下债务人应承担的全部债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、补偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、抵押物处置费、过户费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证方式为不可撤销的连带责任保证担保，该保证不受债权人持有债务人及保证人以外其他第三人任何方式的担保的影响。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。银行承兑汇票的保证期间为债权人垫付款项之日起两年。三名保证人以及债权人均在合同签字盖章栏签字盖章。2013年3月25日，被告广东恒辉公司与东莞虎门农商银行签订《东莞农村商业银行借款借据》，确认被告广东恒辉公司向东莞虎门农商银行借款人民币16000000元，约定借款日期为2013年3月25日，到期日期为2014年3月21日，利率为固定利率，月利率为6.291‰，还款方式为按月结息，到期还本。
庭审中，被告广东恒辉公司确认已收到东莞虎门农商银行依法交付的贷款16000000元和《汇票承兑合同》中约定的银行承兑汇票款30000000元。截止至2014年5月11日，被告广东恒辉公司尚欠东莞虎门农商银行本金36722511.26元及利息1143588.47元，合计人民币37866099.73元。
2014年5月30日，东莞虎门农商银行与原告天创公司签订《债权转让协议》，内容为“鉴于被告广东恒辉公司、置地公司、虎门恒辉公司、恒联公司以及郑敬辉、郑仲辉、吴小勇拖欠甲方（东莞虎门农商银行）银行借款及银行承兑汇票垫款本金合计共36722511.26元及利息合计1143588.47元（计算至2014年5月11日止）。甲方于2013年3月向借款人广东恒辉实业集团有限公司发放贷款1600万元及于2014年1月向出票人广东恒辉实业集团有限公司垫付票款人民币3000万元。该1600万元借款本息由东莞市恒联机械印刷有限公司提供抵押物担保，同时由郑敬辉、郑仲辉、吴小勇做保证人、对该款项承担连带保证担保责任；3000万元银行承兑汇票垫付款本息由东莞市虎门恒辉实业有限公司提供抵押物担保和抵押物租金质押担保，同时由东莞市置地投资发展有限公司、郑敬辉、郑仲辉、吴小勇做保证人，对该款项承担连带保证担保责任。……第一条、乙方（原告天创公司）受让甲方与广东恒辉实业集团有限公司（以下简称第三人）于2013年3月22日签订的编号为0207001201303004号借款合同，及于2013年1月8日签订的编号为0907001201212001号汇票承兑合同下的债权。截至2014年5月11日，第三人仍欠甲方的借款本金、利息、复利、罚息共计人民币37866099.73元。……。甲方现将上述债权转让于乙方，乙方同意受让该债权并向甲方支付人民币37866099.73元用于收购该债权及全部从权利（包括且不限于保证债权、抵押债权、质押权等）。第二条、支付期限：乙方在本协议生效之日起3日内向甲方支付转让款，甲方收到全部转让款后该债权及全部从权利正式由乙方享有。第三条、支付方式：乙方采用银行转账方式一次性支付债权转让款等。……。第五条、乙方承诺及保证：……。2、乙方应在本协议约定的支付期限内向甲方支付转让款，有关债权本息暂计至2014年5月11日，并应顺延至乙方付款之日；……。”原告和东莞虎门农商银行均在协议签字盖章栏签字盖章。协议签订后，原告已于2014年6月4日转账支付债权转让款38240000元给东莞虎门农商银行。
2014年6月3日，东莞虎门农商银行通过传真及邮政特快专递的方式分别向被告广东恒辉公司、被告置地公司、被告恒联公司、郑敬辉、郑仲辉、吴小勇，以及被告虎门恒辉公司发出《债权转让及催收通知》，同日，被告广东恒辉公司、置地公司、恒联公司、虎门恒辉公司以及三名保证人郑敬辉、郑仲辉、吴小勇收到上述债权转让通知。被告广东恒辉公司、置地公司、恒联公司于2014年10月20日出具一份《确认函》，内容为“现确认本公司在2014年6月3日已收到东莞农村商业银行股份有限公司虎门支行的《债权转让及催收通知》，并已知悉本公司作为主债务人欠东莞农村商业银行股份有限公司虎门支行贷款本息余额人民币38235557.41元（大写：叁仟捌佰贰拾叁万伍仟伍佰伍拾柒元肆角壹分，截计至2014年6月3日止）的贷款债权已转让给江门市天创置业有限公司。其余从债务人（保证人、质押人、抵押人）东莞市置地投资发展有限公司、东莞市虎门恒辉实业有限公司、东莞市恒联机械印刷有限公司、郑敬辉、郑仲辉、吴小勇亦已收到上述《债权转让及催收通知》。”被告广东恒辉公司在《确认函》中的债务人一栏加盖公章，被告置地公司、恒联公司在从债务人一栏均加盖了公章。
2014年10月20日，原告天创公司与被告广东恒辉公司签订了一份《还款协议书》，内容为“由于东莞农村商业银行股份有限公司虎门支行已将乙方（被告广东恒辉公司）所拖欠的贷款债权转让给甲方（原告），现甲乙双方就乙方还款之相关事宜，经友好协商达成如下协议，以供各方遵守执行：一、乙方确认至2014年6月3日止，尚欠甲方借款本息合计人民币38235557.41元。二、乙方承诺将尽快还款，力争在签订本协议一星期内偿还第一期款项5000000元，其余款项乙方亦应在三年内还清；若乙方不能按时足额还清第一期款项，则甲方有权向法院提起诉讼。（利息自起诉之日起按月利率1%计算至清偿之日止）。……。”被告置地公司、恒联公司在上述《还款协议书》中的担保人一栏加盖了公章。后由于被告未按照约定归还贷款本息给原告，原告遂诉至法院。庭审中，原告与被告广东恒辉公司、置地公司、恒联公司均确认截至2014年6月3日，被告广东恒辉公司尚欠东莞虎门农商银行贷款本金36722511.26元及利息1513046.15元，合计38235557.41元。原告诉称由于其向东莞虎门农商银行购买的债权数额为38235557.47元，该债权数额虽然包含了本金及利息，但在本案中，原告主张被告应按照购买债权时的金额38235557.41元为本金，根据双方约定的月利率1%从2014年6月4日起计算利息。被告广东恒辉公司、置地公司、恒联公司对原告的上述主张均没有异议。
另查明，原告确认其在本案中放弃对保证人郑敬辉、郑仲辉、吴小勇主张诉讼权利，被告广东恒辉公司、置地公司、恒联公司对此未提出异议。
本院认为：本案属原、被告之间的金融不良债权追偿纠纷。
被告广东恒辉公司与东莞虎门农商银行签订《借款合同》（合同编号为0207001201303004）及《汇票承兑合同》（合同编号为0907001201212001）；被告恒联公司与东莞虎门农商银行签订《最高额抵押担保合同》（合同编号为0207001201203004）；被告广东恒辉公司、虎门恒辉公司与东莞虎门农商银行签订《租金质押担保合同》（合同编号为03070012012120001）；被告虎门恒辉公司与东莞虎门农商银行签订《最高额抵押担保合同》（合同编号为02070012012120001）；被告置地公司与东莞虎门农商银行签订《最高额保证担保合同》（合同编号为01070012012120001）；东莞虎门农商银行与原告天创公司签订《债权转让协议》，上述合同及协议均为合同双方当事人的真实意思表示，内容均没有违反法律的强制性规定，系合法有效。
东莞虎门农商银行与原告于2014年5月30日签订《债权转让协议》，将其对被告的债权债务全部转让给原告，原告根据协议约定于2014年6月4日转账支付债权转让款38240000元给东莞虎门农商银行。根据《中华人民共和国合同法》第八十条规定“债权人转让债权的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”上述《债权转让协议》签订后，东莞虎门农商银行于2014年6月3日将上述债权转让事宜通知被告广东恒辉公司、置地公司、恒联公司、虎门恒辉公司以及郑敬辉、郑仲辉、吴小勇。故自各被告收到该债权转让通知之日即2014年6月3日起，上述债权转让对债务人即产生法律效力。
根据东莞虎门农商银行与原告签订的《债权转让协议》证实，截至2014年5月11日，被告广东恒辉公司尚欠东莞虎门农商银行贷款本金36722511.26元及利息1143588.47元。根据被告广东恒辉公司与东莞虎门农商银行签订的《借款合同》及《汇票承兑合同》约定的利息、罚息等计算标准，自2014年5月12日起至2014年6月3日止的利息为369457.68元，二项利息合计1513046.15元。被告广东恒辉公司未按照《还款协议》约定的时间向原告归还借款，属被告广东恒辉公司违约，对于原告要求被告广东恒辉公司归还贷款本金36722511.26元及支付利息1143588.47元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告与被告广东恒辉公司、置地公司、恒联公司均确认自2014年6月4日起，双方均同意按照月利率1%的标准计算利息，双方约定的该月利率标准未超出《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定的“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”的范围，故对于原告要求被告广东恒辉公司自2014年6月4日起至还清款项之日止，按照月利率1%的标准计算利息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张以转让债权数额38235557.41元为本金计付。根据《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见》第125条的规定“公民之间的借贷，出借人将利息计入本金计算复利的，不予保护；在借款时将利息扣除的，应当按实际出借款数计息。”本院认为，原告与东莞虎门农商银行签订《转让债权协议》约定的贷款本金为36722511.26元，扣除该贷款本金，剩余债权转让款为贷款利息，原告主张将该贷款利息计入本金计算复利的诉讼请求，违反上述法律规定，本院不予支持。本案被告广东恒辉公司应以借款36722511.26元为本金，按照月利率1%计付利息，自2014年6月4日起至还清款项之日止计付利息给原告。
关于被告置地公司、恒联公司是否应对借款本息承担连带清偿责任的问题。庭审中，被告置地公司、恒联公司均确认同意对被告广东恒辉公司拖欠原告借款本息承担连带清偿责任，本院认为，被告置地公司、恒联公司自愿对被告广东恒辉公司拖欠原告借款本息的债务承担连带清偿责任未违反法律的规定，本院予以确认。对于原告要求被告虎门恒辉公司对被告广东恒辉公司拖欠原告借款承担连带清偿责任的主张，本院认为，由于东莞虎门农商银行及原告均未与被告虎门恒辉公司约定由被告虎门恒辉公司对被告广东恒辉公司的债务承担连带责任保证，原告也没有提交证据对其主张予以证实，故本院对原告的上述请求不予支持。
被告恒联公司与东莞虎门农商银行签订《最高额抵押担保合同》，约定被告恒联公司以自有位于东莞市沙田镇穗丰年村秋盛组的厂房、集体宿舍（房地产权证号分别为C5××57、C5870656号，土地证号为东府国用（2004）第特6**号）作为抵押物，对被告广东恒辉公司与东莞虎门农商银行自2012年3月28日起至2017年3月28日止期间产生的债权债务进行抵押担保，担保范围为16000000元。被告虎门恒辉公司与东莞虎门农商银行签订《最高额抵押担保合同》，约定被告虎门恒辉公司以自有位于东莞市虎门镇虎门大道东校场13号的综合楼、办公楼以及位于东莞市虎门镇虎门大道东校场林场（综合楼）（房地产权证：粤房地证字C1475336、C1××38、C1××37号）作为抵押物，对被告广东恒辉公司与东莞虎门农商银行自2013年1月8日起至2014年7月7日止期间产生的债权债务进行抵押担保，担保范围为21000000元。上述抵押物均办理了抵押物登记（房地产他项权证号分别为粤房地他项权证莞字第1500171928号、粤房地他项权证莞字第0600053670号）。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”、第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押物登记，抵押权自登记时设立。”、《中华人民共和国担保法》第五十三条规定“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”据此，东莞虎门农商银行对上述房屋的抵押权已经设立，本院予以确认。根据《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第八条的规定“人民法院对最高额抵押所担保的不特定债权特定后，原债权银行转让主债权的，可以认定转让债权的行为有效。”被告恒联公司与东莞虎门农商银行签订的《最高额抵押担保合同》以及被告虎门恒辉公司与东莞虎门农商银行签订的《最高额抵押担保合同》约定所担保的债权本金最高余额折合人民币分别不超过16000000元和21000000元，东莞虎门农商银行与原告签订《债权转让协议》时，东莞虎门农商银行对被告广东恒辉公司的债权已为特定债权，故东莞虎门农商银行转让上述债权的行为对抵押人恒联公司、虎门恒辉公司有效，原告依法受让为抵押权人，原告可在该抵押担保的范围内对被告恒联公司和被告虎门恒辉公司提供的抵押物优先受偿。故本院认定原告对被告恒联公司自有位于东莞市沙田镇穗丰年村秋盛组的厂房四层、集体宿舍五层（房地产权证号分别为C5××57、C5870656号，土地证号为东府国用（2004）第特6**号）享有抵押权，以及对被告虎门恒辉公司自有位于东莞市虎门镇虎门大道东校场13号的综合楼、办公楼以及位于东莞市虎门镇虎门大道东校场林场（综合楼）（房地产权证：粤房地证字C1475336、C1××38、C1××37号）的房屋享有抵押权，并可就上述房产折价或以拍卖、变卖房产的价款分别在抵押担保范围内即16000000元及21000000元优先受偿。对于原告主张超出部分，本院不予支持。
被告虎门恒辉公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有提交答辩意见，由此产生的法律后果由其自负，本院依法缺席审判。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见》第125条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告广东恒辉实业集团有限公司在本判决生效之日起十日内偿还贷款本金36722511.26元、利息1513046.15元，二项合计38235557.41元以及支付自2014年6月4日起至本判决确定的还款日止，以36722511.26元为本金，按照月利率1%的标准计算利息给原告江门市天创置业有限公司；
二、被告东莞市置地投资发展有限公司、东莞市恒联机械印刷有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告江门市天创置业有限公司对被告东莞市恒联机械印刷有限公司所有的位于东莞市沙田镇穗丰年村秋盛组的厂房、集体宿舍（房地产权证号分别为：C5××57、C5870656号，土地证号为：东府国用（2004）第特651号）抵押物在抵押担保范围160000**元内享有优先受偿权；原告江门市天创置业有限公司对被告东莞市虎门恒辉实业有限公司所有的位于东莞市虎门镇虎门大道东校场13号的综合楼、办公楼以及位于东莞市虎门镇虎门大道东校场林场（综合楼）（房地产权证号：粤房地证字C1475336、C1××38、C1××37号）房屋抵押物在抵押担保范围21000000元内享有优先受偿权；
四、驳回原告江门市天创置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费260043元，由被告广东恒辉实业集团有限公司、东莞市置地投资发展有限公司、东莞市虎门恒辉实业有限公司、东莞市恒联机械印刷有限公司负担。此款原告已预交，被告广东恒辉实业集团有限公司、东莞市置地投资发展有限公司、东莞市虎门恒辉实业有限公司、东莞市恒联机械印刷有限公司于本判决生效之日起十五日内迳付260043元给原告江门市天创置业有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 郭 丹
人民陪审员 陈嘉明
人民陪审员 李美莹
二〇一六年二月二十四日
书 记 员 陈国富
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