广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0312民初581号
原告桂林某投资有限公司。
法定代表人邹某某，该公司董事长。
委托代理人向某某，广西金桂律师事务所律师。
被告陈某某。
被告张某某。
原告桂林某投资有限公司诉被告陈某某、张某某商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年4月1日受理后，依法组成由审判员粟开坤担任审判长，人民陪审员周道奕、赵生付参加的合议庭，于2016年5月24日公开开庭审理了本案。书记员黄维明担任记录。原告桂林某投资有限公司的委托代理人向某某到庭参加诉讼，被告陈某某、张某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告桂林某投资有限公司诉称，2014年7月20日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》及补充协议（以下简称合同），合同第四条约定原告将位于桂林市临桂区彰泰·城市1号第＊＊幢＊单元30层3号建筑面积为92.31㎡，套内建筑面积为73.69㎡的商品房卖给被告，双方约定该商品房按套内面积单价5919.16元／㎡，合同总价为436183元。合同第六条第3款约定被告应于合同签订之日支付总房价款的30％即131183元（已于当日支付），余款305000元由被告通过银行按揭的方式60日内支付，如无法如期支付应当依合同第七款承担违约责任。同时，双方签订的《商品房买卖合同补充协议》第十条第2款约定因被告违约致使原告采取诉讼或仲裁的方式主张权利的，被告应当承担出卖人为此支付的实现权利的相关费用。该房款已届清偿期，经原告多次催收，被告拒不履行给付义务。综上，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求：1、判令被告立即支付拖欠的购房款余款305000元及违约金71370元（违约金以305000元为基数，从2014年8月25日起暂计至2016年2月24日止，2016年2月25起至实际清偿时止违约金另计）；2、判令被告承担本案律师费8000元；3、判令被告承担本案诉讼费。
原告桂林某投资有限公司对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、原、被告于2014年7月20日签订的《商品房买卖合同》及其附件一、二、三、四、五，证明①原告将彰泰·城市l号第＊＊幢＊单元30层3号房卖给被告，总价为436183元，②原、被告双方约定合同签订之日被告支付首付款131183元，余款在合同签订后60日内支付，③逾期支付按日向原告支付应付款万分之4的违约金，④因被告违约至原告以诉讼或仲裁方式主张权利的，诉讼费、律业费、差旅费由被告承担；2、销售不动产统一发票，证明被告向原告支付了首付款131183元，余款305000元至今未付；3、顺丰速运回单及《律师函》，证明原告委托律师于2016年2月28日向被告以书面方式催款；4、原告与广西金桂律师事务所签订的《委托代理合同》，证明原告为向被告主张请求支付房款的权利花费代理费8000元，该款依约应由被告承担；5、律师税票，证明①因被告违约至原告聘请律师主张债权花费律师费8000元，②该费用依合同由被告承担；6、《律师服务收费管理实施办法》及《广西壮族自治区律师服务收费标准》，证明①主要内容：涉及财产的民事案件，按比例收费，费率为10万元以下的（含10万元）费率为5％，10-50万元（含50万元）费率为4.5％，②原告所支付的律师费在合理合法范围内。
被告陈某某、张某某未作答辩，亦未向法庭提供任何证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陈某某、张某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告桂林某投资有限公司提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认，并作为本案定案依据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2014年5月10日，被告陈某某、张某某向原告桂林某投资有限公司预付购房款131183元，购买原告开发的“彰泰·城市l号”20﹟1-30-3号房。2014年7月20日，原告桂林某投资有限公司（××）与被告陈某某、张某某（××）签订一份《商品房买卖合同》及附件一、二、三、四、五，该合同约定由原告将其开发的“彰泰·城市l号”第＊＊幢＊单元30层3号房出卖给两被告，该商品房的用途为住宅，建筑面积92.31平方米，其中套内建筑面积73.69平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积18.62平方米。按套内建筑面积计价，该商品房单价为5919.16元／平方米，总价款为436183元。该合同第六条约定付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款：3、其他方式：买受人于签订本合同之日支付总房款30％以上计131183元作为首付款，其余房价款305000元，买受人通过银行按揭的方式付款。在本合同签订60日内非因出卖人或银行原因，买受人未与银行签订按揭贷款合同的（买受人首付款比例和贷款比例以银行最终核定为准），买受人按本合同第七条承担逾期付款的违约责任。该合同第七条约定买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。⑴逾期在90日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之4（该比率应不小于第⑴项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期付款与该期的实际已付款的差额确定。该合同第八条约定交付期限。出卖人应当在2016年7日30日前，依照国家规定，将取得符合下列第1、2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设工程竣工验收合格；2、该商品房竣工验收合格，并取得《建筑工程竣工验收备案表》。该合同附件五：商品房买卖合同补充协议第一条关于《买卖合同》第六条的补充。1、买受人按《买卖合同》第六条选择“其他方式”付款，具体方式为下列第⑴种：⑴首付＋银行贷款支付方式：买受人于签约之日按该商品房价款总金额的30％即人民币131183元支付首付款（含定金），其余房价款于60日内以贷款方式支付至出卖人账户。买受人未能获得贷款或未能足额获得贷款的，买受人同意于贷款付款期限（即60日）届满之日起10日内付清房款。第十条关于违约的约定。买受人签订本合同之后，因自身原因要求退房的，应承担单方违约责任。届时，出卖人扣除总房款的10％作为违约金，买受人并承担因退房而发生的房产管理机关手续费，剩余房款在办理完合同撤销备案、预告登记手续后30天内退还给买受人，不计利息。2、因买受人违约致使出卖人采取诉讼或仲裁方式主张权利的，买受人应当承担出卖人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费等其他实现权利的费用。第十一条关于通知。买受人须提供真实有效的联系方式（包括通讯地址、邮政编码、电话、传真号码等）并记载于《买卖合同》首页。买受人若发生联系方式变更，需在变更后5个工作日内以书面方式通知出卖人，否则出卖人将不承担因此引致的邮递错误、延误责任及由于通知延误所造成的其他责任，买受人应承担通知不能的不利法律后果。该合同及附件一、二、三、四、五还对面积确认及面积差异处理、出卖人逾期交房的违约责任、交接、房屋登记等进行了明确约定。上述《商品房买卖合同》及附件一、二、三、四、五签订后，原告于2014年7月22日到房管部门为两被告办理了所购商品房的购销合同备案登记，两被告则除支付131183元首付款给原告外，未按合同约定向原告支付剩余房价款305000元。2016年2月28日，原告委托广东颖城律师事务所胡征华律师向被告张某某邮寄发出书面《律师函》，告知两被告逾期付款已达585日，根据合同第七条的约定，原告已有权按照逾期应付款万分之四的标准追究两被告的逾期付款责任，且有权解除《商品房买卖合同》。通知两被告收到律师函后立即前往原告处支付拖欠的购房款，并与彰泰公司协商处理逾期付款责任事宜。之后，两被告未予回复原告，亦未按合同约定将剩余房价款付清给原告。2016年4月1日，原原诉至本院，请求：1、判令被告立即支付拖欠的购房款余款305000元及违约金71370元（违约金以305000元为基数，从2014年8月25日起暂计至2016年2月24日止，2016年2月25起至实际清偿时止违约金另计）；2、判令被告承担本案律师费8000元；3、判令被告承担本案诉讼费。同时查明，对于《商品房买卖合同》中约定的剩余房价款305000元，两被告直至本案庭审辩论终结时，尚未支付给原告。原告为本案诉讼支出合理律师服务费8000元。
本院认为，原告桂林某投资有限公司与被告陈某某、张某某于2014年7月20日签订的《商品房买卖合同》及附件一、二、三、四、五，是当事人在平等自愿、协商一致的情况下签订的，内容合法，为有效合同，应受法律保护，对原、被告双方具有约束力，双方均应根据合同的约定履行各自义务。《商品房买卖合同》是出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。在履行本案所涉《商品房买卖合同》中，两被告未按合同约定向原告支付剩余房价款305000元，直至本案庭审辩论终结时仍未支付给原告。故，两被告的上述行为，已构成违约，依照合同约定及法律规定应对此承担违约责任。因此，原告诉请要求两被告支付拖欠的购房款余款305000元，符合本案事实及合同约定和法律规定，本院予以支持。由于两被告未按商品房买卖合同补充协议第一条关于《买卖合同》第六条的补充约定“买受人于签约之日按该商品房价款总金额的30％即人民币131183元支付首付款（含定金），其余房价款于60日内以贷款方式支付至出卖人账户。买受人未能获得贷款或未能足额获得贷款的，买受人同意于贷款付款期限（即60日）届满之日起10日内付清房款”的付款期限向原告支付剩余房价款，并构成违约，两被告则应按合同第七条买受人逾期付款的违约责任“逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之4（该比率应不小于第⑴项中的比率）的违约金”的约定向原告支付逾期付款违约金。经本院审核，两被告应从合同签订60日内届满之日起10日内之次日即2014年9月29日起，以逾期应付购房款305000元按日万分之四计算逾期付款违约金，并支付给原告。至于原告诉请要求两被告从2014年8月25日起计算逾期付款违约金，则与合同约定及本案事实不符。对于逾期付款违约金超出本院审核的部分，本院不予支持。同时，根据商品房买卖合同补充协议第十条关于违约第2项“因买受人违约致使出卖人采取诉讼或仲裁方式主张权利的，买受人应当承担出卖人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费等其他实现权利的费用”的约定，原告因本案诉讼而支出的合理律师服务费8000元，两被告应当赔偿给原告。而被告陈某某、张某某在本案中拒不到庭的行为和在举证期间内不向法院提供相应证据材料，应视为放弃举证权利，其应根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》的规定，承担举证不能的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈某某、张某某共同支付购房款305000元给原告桂林某投资有限公司；
二、被告陈某某、张某某共同支付逾期付款违约金（逾期付款违约金从2014年9月29日起，以逾期应付购房款305000元按日万分之四计算至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）给原告桂林某投资有限公司；
三、被告被告陈某某、张某某共同赔偿因本案诉讼支出合理律师服务费8000元给原告桂林某投资有限公司；
四、驳回原告桂林某投资有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费7066元，由被告陈某某、张某某共同负担。
上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费7066元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 粟开坤
人民陪审员 周道奕
人民陪审员 赵生付
二〇一六年六月七日
书 记 员 黄维明