安徽省宁国市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民二初字第00472号
原告：中国农业银行股份有限公司宁国市支行，住所地宁国市。
负责人：赵明旺，行长。
委托代理人（特别授权）：张化平，程燕（实习律师），安徽今昔律师事务所律师。
被告：陈维，女，1984年10月8日出生，汉族，户籍地广德县，住宁国市。
被告：陈胜，男，1980年8月15日出生，汉族，户籍地宁国市，住址同上。
原告中国农业银行股份有限公司宁国支行（以下简称“农行宁国支行”）与被告陈维、陈胜金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月29日受理后，依法由审判员李智勇独任审判，于同年10月19日公开开庭进行了审理。原告农行宁国支行的委托代理人张化平，程燕，被告陈维到庭参加诉讼，被告陈胜经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。
农行宁国支行诉称：2007年4月29日，原告与二被告签订一份《个人购房担保借款合同》，向其提供贷款110000元用于购房，期限为180个月，并以二被告位于宁国市南山办事处时代尊城3幢2单元501室房产为该贷款提供抵押担保，办理了抵押手续。后原告按约发放贷款，但到期后二被告未能按约归还本息，截止2015年6月22日，尚欠原告借款本金67625.84元，利息2856.42元。现起诉请求判令：1、二被告偿还原告借款本金67625.84元，利息2856.42元以及自2015年6月23日至清结日按合同约定标准计收的利息；2、二被告承担原告支付的律师代理费5000元和诉讼费；3、原告对二被告提供的抵押物享有优先受偿权。
陈维辩称：对事实无异议，二被告已离婚，房贷应由陈胜偿还。
陈胜未作答辩，亦未举证、质证。
农行宁国支行为证明自己的主张，举证如下：
1、营业执照、组织机构代码证、二被告身份证、婚姻状况证明复印件各一份，拟证明农行宁国支行主体资格及陈维、陈胜的身份信息等；
2、《个人购房担保借款合同》、共同还款承诺书、借款凭证各一份，拟证明农行宁国支行与陈维签订的借款合同，与陈维、陈胜签订的抵押合同，借款凭证的相关内容以及陈胜书面承诺同意承担还款责任；
3、房地产他项权证一份，拟证明涉案房产抵押登记情况；
4、还款结算单一份，拟证明被告逾期还款情况及尚欠借款本息数额。
5、民事代理协议一份，拟证明农行宁国支行因本案所支出的律师代理费金额。
陈维对原告证据均无异议。
陈维举证：离婚证（复印件）一份，拟证明二被告已于2013年10月8日协议离婚。
农行宁国支行对被告证据无异议。
本院认证：原、被告证据来源合法，内容客观真实，与本案均具有关联性，予以认定。
经举证、认证，结合当事人当庭陈述，本院确认以下案件事实：
2007年4月29日，农行宁国支行与陈维签订了一份《个人购房担保借款合同》，约定：陈维向农行宁国支行借款人民币110000元用于购买位于宁国市南山办事处时代尊城3幢2单元501室的房产，贷款期限为180个月，按月等额本息还款，借款利率按中国人民银行公布的贷款基准利率下调15％即年利率6.0435％执行，遇国家法定利率调整，自调整的下一个周期首月借款对应日起按相应利率档次执行新的利率规定；逾期还款的，按执行利率上浮50％计收罚息、复利；如借款人连续三期未足额还款，贷款人有权宣布贷款立即到期；陈维以上述房产作为该笔贷款的抵押担保，担保范围包括债权本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等……。陈维、陈胜在该合同抵押人一栏中共同签名，且陈胜于此前的4月20日向农行宁国支行出具了一份共同还款承诺书，承诺对该笔贷款承担连带保证责任。同日，农行宁国支行依约将该110000元贷款发放至陈维指定的银行账户。后陈维、陈胜登记结婚。同年8月15日，农行宁国支行与陈维、陈胜在宁国市房地产管理局对上述房产进行了抵押登记（他项权证号为房地权宁他字第9942号）。2013年10月8日，陈维、陈胜协议离婚，并于2014年9月后未再还本付息，故而成讼。截止2015年10月18日，被告尚欠原告借款本金67625.84元，利息、罚息合计3962.95元。
本院认为：原告农行宁国支行与被告陈维、陈胜签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，陈胜又出具了共同还款承诺书，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，并依法办理了抵押物登记，应为合法有效，双方当事人均应全面履行，现借款人陈维、陈胜连续超过三期未按约归还借款本息显已构成违约，因此对贷款人农行宁国支行宣布贷款立即到期，要求借款人即被告立即清偿尚欠的全部借款本金、依约支付利息、罚息并实现抵押权的诉讼请求予以支持。至于原告主张的律师代理费因证据不足而不予支持；被告陈维提出的因离婚协议已约定而应由被告陈胜一人还款的抗辩意见因于法无据而不予采纳。被告陈胜经传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，依法视为其对诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈维、陈胜于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司宁国市支行借款本金人民币67625.84元及利息、罚息3962.95元（截止2015年10月18日），并自2015年10月19日起以本金67625.84元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率下调15％后再上浮50％计算利息、罚息至本判决确定给付之日止；
二、原告中国农业银行股份有限公司宁国市支行在上述第一项全部债权范围内对被告陈维、陈胜所有的位于宁国市南山办事处时代尊城3幢2单元501室（他项权证号为房地权宁他字第9942号）房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司宁国市支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1687元，减半收取843.50元，原告中国农业银行股份有限公司宁国市支行负担43.5元，被告陈维、陈胜共同负担800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审判员 李智勇
二〇一五年十一月十六日
书记员 汪 伟
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。