陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕01民终1942号上诉人（原审被告、反诉原告）：任大雁，女，1974年7月22日出生，汉族，陕西美度莎文化传播公司法定代表人，住西安市雁塔区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陕西港华建筑工程有限公司。住所地：西安市雁塔区小寨东路***号国贸大厦**层。法定代表人：屈晓旭，董事长。委托诉讼代理人：罗晓蓉，女，1974年10月10日出生，汉族，该公司员工，住西安市灞桥区。委托诉讼代理人：李康民，男，1947年11月5日出生，汉族，该公司员工，住西安市莲湖区。上诉人任大雁因与被上诉人陕西港华建筑工程有限公司（以下简称港华公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2017）陕0113民初9153号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。任大雁上诉请求：1、撤销原判，支持其一审的诉请；2、由港华公司承担本案所有诉讼费。事实和理由：2014年冬任大雁就发现暖气有风但无明显热量，员工相继感冒只能靠电暖气取暖，当时港华公司称联系工程部清扫通风口后再观察效果，但一直不暖。2015年夏任大雁发现空调只有风但无冷，港华公司还是称联系工程部清扫通风口再观察，又拖到了冬季取暖时又无暖。2016年夏，港华公司回复可更换机组，直至2016年10月更换租赁合同时未果，此时港华公司才说出事实真相：因大厦建造时设计为半弧形，2313号房刚好在楼层角落，空调管道在本房间内有设计安装缺陷，因此空调取暖、制冷都不能达到国家标准，这是历史遗留问题。2016年起任大雁与港华公司多次协商未果的同时，物业公司也因此取暖费收缴延时停止供电，导致房屋无法正常使用，期间的损失因港华公司空调设备问题导致，应由港华承担全部责任。港华公司对房屋加锁管控，任大雁不能进入开展工作，直接经济损失数万元。因此，任大雁要求港华公司退还已支付的2016年11月15日至2017年1月15日期间两个月的租金，且之后至今的租金不予承担。一审未核实任大雁提供的录音资料，也未对现场是否存在房门被锁致使任大雁无法进入的事实进行核实。一审仅以合同未约定空调义务为由驳回任大雁的诉请，系适用法律错误。港华公司辩称，港华公司将国贸2313号房屋出租给任大雁，双方系租赁合同关系。合同每年签一次，连续签了三年。任大雁提出的损失与港华公司签订的合同无关。双方只涉及租金问题。请求维持原判。港华公司向一审法院起诉请求：1、任大雁支付自2017年1月16日至2017年6月15日房屋租赁费9000元；2016年10月16日至今物业管理费2323.2元；2016年11月16日至2017年3月15日取暖费1311.8元；2017年5月15日至今降温费301.7元，以上合计12936.7元；2、任大雁退还租赁房屋并恢复原状；3、任大雁承担本案诉讼费。任大雁向一审法院反诉请求：1、港华公司承担任大雁装修费18300元；2、港华公司赔偿任大雁2014年10月15日至2016年10月15日期间的夏季降温费（1207元/季×2季）、冬季取暖费（1311.8元/季×2季），共计5037.6元；3、港华公司退还任大雁2016年11月15日至2017年1月15日期间已交的两个月租金。一审法院认定事实：2014年10月13日，甲方港华公司与乙方任大雁签订租赁合同一份，合同约定乙方向甲方承租的西安国际贸易心写字楼为第23层，房号为13，面积为43.73平方米；乙方承租的租赁期为12个月，自2014年10月16日起至2015年10月15日止；月租金1800元，全部租金为21600元；合同签订当日，乙方应一次给甲方支付6个月租金共计10800元，余下半年房租于到期前一个月支付。2015年10月15日，甲方港华公司与乙方任大雁签订租赁合同一份，合同约定乙方向甲方承租的西安国际贸易心写字楼为第23层，房号为13，面积为43.73平方米；乙方承租的租赁期为12个月，自2015年10月16日起至2016年10月15日止；月租金1800元；合同签订当日，乙方应一次给甲方支付6个月租金共计10800元，余下半年房租于到期前一个月支付。2016年10月15日，甲方港华公司与乙方任大雁签订租赁合同一份，合同约定乙方向甲方承租的西安国际贸易心写字楼为第23层，房号为13，面积为43.73平方米；乙方承租的租赁期为12个月，自2016年10月16日起至2017年10月15日止；月租金1800元；合同签订当日，乙方应一次给甲方支付6个月租金共计10800元，余下半年房租于到期前一个月支付。2014年10月14日，任大雁向港华公司支付2014年10月至2015年3月半年房租10800元；2015年5月18日，任大雁向港华公司支付4月16日至10月15日期间的房租10800元；2015年11月3日，任大雁向港华公司支付2015年10月16日至2016年1月16日期间的租金5400元；2016年3月16日，任大雁向港华公司支付租金4500元；2016年11月7日，任大雁向港华公司支付2016年11月15日至2017年1月15日期间的租金5400元，以上租金合计36900元。一审法院认为，港华公司与任大雁签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当予以确认。港华公司与任大雁于2014年10月13日签订的合同履行完毕后，港华公司与任大雁于2015年10月15日以及2016年10月15日续签了租赁合同。任大雁称因港华公司提供的房屋内空调冬季不制热、夏季不制冷给其造成了严重的经济损失，因港华公司与任大雁签订的合同并未约定港华公司向任大雁提供空调的义务，且任大雁未提供证据证明其装修损失、降温费及取暖费的损失，故任大雁要求港华公司承担装修损失18300元的诉请以及2014年10月15日至2016年10月15日期间的降温费和取暖费5037.6元的诉请，依法不予支持。因任大雁未提供证据证明2016年11月港华公司将涉案房屋加锁，且根据任大雁提供的收款收据显示，任大雁并未向港华公司交纳2016年11月15日至2017年1月15日期间的租金，故任大雁要求港华公司退还2016年11月15日至2017年1月15日已交的两个月租金的诉请，依法不予支持。因港华公司经法院合法传唤无正当理由未到庭，故依法按撤诉处理。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：驳回任大雁全部的反诉请求。本案案件受理费125元，由港华公司承担。本案反诉费192元，由任大雁承担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：2016年10月15日前任大雁不欠港华公司租金。2016年11月7日，任大雁向港华公司支付2016年10月16日至2017年1月15日期间的租金5400元。原审判决认定其余事实属实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方于2014年10月13日首次签订租赁合同，并于2015年10月15日、2016年10月15日分别续签，租赁期均为一年。上述租赁合同未约定港华公司有向任大雁提供空调服务的义务。据任大雁称，其2014年承租当年冬季就已发现暖气有风但无明显热量，2015年夏季空调不制冷。但其仍自愿与港华公司续签了租赁合同。因此，任大雁以港华公司提供的房屋内空调冬季不制热、夏季不制冷为由要求港华公司赔偿其装修费、降温费、取暖费的请求，应不予支持。双方租赁合同约定，签订合同当日任大雁应一次给港华公司支付6个月租金共计10800元，余下半年房租于到期前一个月支付。2016年11月7日任大雁向港华公司支付2016年10月16日至2017年1月15日期间的租金5400元，显然未依约履行。据任大雁称，其支付房租后，港华公司即打开房门。因此，任大雁以港华公司将房屋加锁为由要求港华公司退还其2016年11月15日至2017年1月15日已交的两个月租金的请求，亦应不予支持。综上所述，任大雁的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费384元，由任大雁负担。本判决为终审判决。审判长  马莉莉审判员  马延环审判员  秦燕燕二〇一八年三月九日书记员  张 佩