福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第6237号
原告中国工商银行股份有限公司福安支行，住所地福安市城关金山北路50号，。
负责人郑祖贤，行长。
委托代理人郭伟，男，回族，1989年6月12日出生，系工行福安支行职员。
委托代理人林鼎雄，男，汉族，1990年9月7日出生，系工行福安支行职员。
被告福安市首创工贸有限公司，住所地福安市城南街道新华南路96号，确认地址：福安市新华中路天恒国际大厦四层409室。
法定代表人缪奶惠，总经理。
被告缪寅光，男，汉族，1978年9月10日出生，户籍地福安市，确认地址：福安市。
被告缪奶惠，男，汉族，1984年4月16日出生，户籍地福安市，确认地址：福安市。
被告彭梅芳，女，汉族，1982年2月1日出生，户籍地福安市，确认地址：福安市。
被告ＸＸ灼，男，汉族，1952年9月16日出生，户籍地福安市，确认地址：福安市。
被告张幼丹，女，汉族，1952年6月1日出生，户籍地福安市，确认地址：福安市。
原告中国工商银行股份有限公司福安支行（下称“工行福安支行”）与被告福安市首创工贸有限公司、缪寅光、缪奶惠、彭梅芳、ＸＸ灼、张幼丹金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员翁慧娟适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郭伟到庭参加诉讼，被告福安市首创工贸有限公司、缪寅光、缪奶惠、彭梅芳、ＸＸ灼、张幼丹经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行福安支行诉称，被告福安市首创工贸有限公司于2014年8月21日向原告借款450万元，到期日为2015年8月20日。由被告张幼丹、ＸＸ灼提供位于赛岐镇店前村7××号房地产抵押担保，双方签订了《最高额抵押合同》（合同号：2014年福安（抵）字0058号），并在福安市房地产管理局办理了抵押登记（他项权证号：安房他证福安字第0120140**号），被告缪寅光、缪奶惠、彭梅芳、ＸＸ灼、张幼丹为该笔借款提供连带责任保证担保。上述贷款期限届满后，虽经原告多次催讨，被告均未履行还款义务，截止2015年10月20日结欠原告借款本金450万元、利息115929.85元。请求判令：1、被告福安市首创工贸有限公司偿还原告贷款本金450万元及利息（其中截止至2015年10月20日的利息为115929.85元，其后的利息按借款合同的约定及中国人民银行有关利率的规定计算）；2、拍卖抵押物优先用于偿还其抵押担保范围内贷款本息；3、被告缪寅光、缪奶惠、彭梅芳、ＸＸ灼、张幼丹对全部债务承担连带清偿责任；4、诉讼费用等由被告承担。
被告福安市首创工贸有限公司、缪寅光、缪奶惠、彭梅芳、ＸＸ灼、张幼丹均未作答辩。
本案在审理过程中，原告向本院提供以下证据：1.原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证，证明原告主体身份；2.被告营业执照、组织机构代码证、身份证，证明被告主体身份；3.借款合同，证明被告借款时间和金额；4.最高额抵押合同、个人保证函、房屋他项权证，证明被告为借款设定连带保证担保；5.房产证、土地证，证明抵押物信息；6.欠息通知单、贷款借据信息，证明被告结欠本金、利息情况。
因被告福安市首创工贸有限公司、缪寅光、缪奶惠、彭梅芳、ＸＸ灼、张幼丹均未到庭参加诉讼，又未提出书面答辩意见及证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的上述证据，内容明确、形式合法，可以证明被告福安市森胜伟业商贸有限公司向原告贷款及各被告提供担保以及欠款的事实。上述证据均与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，本院予以采信。
经庭审认证，对本案事实作如下认定：
被告福安市首创工贸有限公司因购漆包线需要向原告工行福安支行申请借款。双方于2014年8月15日签订了《小企业借款合同》（编号为2014年福安字0193号），约定：借款金额450万元，借款期限12个月；借款利率为固定利率，即年利率7.2%；按月结息、到期一次性还本，利随本清；逾期罚息利率在借款利率基础上加收50%，并对未按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利；担保方式为最高额抵押担保。被告ＸＸ灼、张幼丹与原告签订《最高额抵押合同》（编号为2014年福安（抵）字0058号），约定被告ＸＸ灼、张幼丹以位于福安市赛岐镇店前村7××号的房地产（土地证号：安政国用（2009）第39**号，房产证号：安房权证福安字第××号）对原告与被告福安市首创工贸有公司自2014年8月7日至2017年9月30日期间的债权，在人民币976.6万元的最高余额内提供抵押担保。同日，被告缪寅光、缪奶惠、彭梅芳、ＸＸ灼、张幼丹向原告出具《担保函》，自愿为被告福安市首创工贸有限公司的该笔借款提供连带责任保证。抵押担保和保证担保的范围均包括借款合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。合同订立后，原告与被告ＸＸ灼、张幼丹在国土局、房管局办理了抵押登记，抵押权依法设立。
借款合同签订后，原告依约于2014年8月21日向被告福安市首创工贸有限公司发放借款人民币共计450万元，实际履行贷款发放义务。2015年8月20日借款期限届满，被告福安市首创工贸有限公司未归还借款本息，被告缪寅光、缪奶惠、彭梅芳、ＸＸ灼、张幼丹也未承担代偿责任。截止2015年12月21日尚欠本金人民币450万元，利息、罚息、复利共计200787.73元。为此，原告遂诉至本院，提出上述诉讼请求。
综上所述，本院认为，原、被告之间的金融借款合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同成立后，原、被告均应按合同约定履行各自义务。现原告已依约发放了贷款，被告福安市首创工贸有限公司则负有足额按期偿还借款的义务。但被告福安市首创工贸有限公司未能按约还款，其行为已构成违约。依照合同约定，原告有权要求被告福安市首创工贸有限公司偿还借款本息。被告ＸＸ灼、张幼丹以共有的位于福安市赛岐镇店前村7××号的房地产（土地证号：安政国用（2009）第39**号，房产证号：安房权证福安字第××号）提供最高额抵押担保，且已进行登记，抵押权依法设立。原告对上述房产在976.6万元的限额内具有优先受偿权。被告缪寅光、缪奶惠、彭梅芳、ＸＸ灼、张幼丹作为上述借款的连带保证责任人，应对被告福安市首创工贸有限公司的上述债务承担连带偿还责任。被告缪寅光、缪奶惠、彭梅芳、ＸＸ灼、张幼丹承担担保责任后，有权向被告福安市首创工贸有限公司追偿。当事人诉讼费用的负担，系属法院职权范围之事项，本院依法律及相关司法解释之规定，视当事人在本纠纷中所承担的责任进行分配，毋须原告主张。各被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福安市首创工贸有限公司应于本判决生效之日起五日内一次性原告中国工商银行股份有限公司福安支行借款本金人民币450万元及利息（截至2015年12月21日利息、罚息、复利共计人民币200787.73元，此后按合同约定标准计至借款付清之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司福安支行在人民币976.6万元的限额内对被告ＸＸ灼、张幼丹所有的坐落于福安市赛岐镇店前村7××号的房地产（土地证号：安政国用（2009）第39**号，房产证号：安房权证福安字第××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；
三、被告缪寅光、缪奶惠、彭梅芳、ＸＸ灼、张幼丹对上述借款承担连带清偿责任；
四、被告缪寅光、缪奶惠、彭梅芳、ＸＸ灼、张幼丹在承担担保责任后，有权向被告福安市首创工贸有限公司追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币43727元，减半收取人民币21863.5元，由被告福安市首创工贸有限公司、缪寅光、缪奶惠、彭梅芳、ＸＸ灼、张幼丹共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤诉处理。）
代理审判员 翁慧娟
二〇一六年一月十八日
书 记 员 林 瑜
执行申请提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的物权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）、建筑物和其他土地附着物；
（二）、建设用地使用权；
（三）、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）、生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）、正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）、交通运输工具；
（七）、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有发行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人清偿。