安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）庐民一初字第03750号
原告：杨花。
委托代理人：尹奇，安徽达安律师事务所律师。
被告：合肥默静商贸有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区潜山路297号优阁2-2717室，组织机构代码05291022-5。
法定代表人：陈家增，总经理。
被告：陈家增。
原告杨花与被告合肥默静商贸有限公司（以下简称默静商贸公司）、陈家增民间借贷纠纷一案，本院于2014年9月28日立案受理。本案依法由审判长王磊、人民陪审员尹来意、人民陪审员罗国凤组成合议庭适用普通程序于2014年11月27日公开开庭进行了审理。原告杨花委托代理人尹奇到庭参与诉讼，被告默静商贸公司、陈家增经本院传票依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
杨花诉称：2014年2月20日，默静商贸公司与杨花签订借款合同，合同约定默静商贸公司向杨花借款4000000元用于经营周转，借款利息为每月1.8%，还款日期为2014年4月19日，如到期不能按时归还借款本息的，应按照银行同类贷款利率的四倍向杨花支付逾期利息且支付借款本金20%的违约金，并承担因此给杨花造成的相关经济损失，因订立和履行合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差遣费及预期应支付中介方的服务费等）均应有违约方承担。默静商贸公司自愿提供位于合肥市庐阳区阜南路166号润安大厦X座公寓楼XX室房屋作为抵押物，并办理了抵押登记。陈家增同杨花、默静商贸公司签订担保合同，自愿对默静商贸公司的合同义务承担连带担保责任。合同签订后，杨花按照约定及时履行了合同义务，将4000000元支付给默静商贸公司，默静商贸公司在还款期限届满后违反合同约定，仅归还部分利息，陈家增也拒绝承担担保责任。
为维护杨花合法权益，现诉至法院，请求判令：1、默静商贸公司偿还原告借款本金4000000元，并自2014年6月30日起按同期银行贷款利率的四倍向杨花支付逾期还款利息（截止立案日为240000元，后计算至实际付款之日）；2、默静商贸公司承担杨花为实现债权支付的律师费用2万元；3、陈家增就上述款项承担连带清偿责任；4、依法确认杨花对默静商贸公司位于合肥市庐阳区阜南路166号润安大厦X座公寓楼XX室房屋（房产证号：房地权证合产字第××号，他项权利证号：房地产他证合产字第XX号）享有优先受偿权；5、本案全部诉讼费用由被告承担。
默静商贸公司和陈家增未作答辩。
经审理查明：2014年2月20日，杨花同默静商贸公司签订FPJ-20140220号民间借贷合同一份，合同约定：默静商贸公司向杨花借款4000000元，借款期限自2014年2月20日至2014年4月19日止，实际借款日与上述借款日期不一致时以借贷双方办理的借款借据上所记载的日期为准，实际还款日依次顺延；借款利率为每月1.8%，利息自借款发放之日起计算，每月支付利息72000元；默静商贸公司以其名下的位于合肥市庐阳区阜南路166号润安大厦X座公寓楼XX室房屋作为本案借款的抵押物承担担保责任，抵押期限自2014年2月20日至2014年4月19日止，抵押担保的范围包括本合同项下的主债权及利息、违约金、实现债权可能实现的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等）和所有其他应付的费用，借款人不履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利；借款期限届满后借款人不能按时向贷款人归还借款本息的，应向贷款人支付逾期利息，具体按照银行同类贷款利率的四倍计算，并应支付贷款本金20%的违约金，并承担因此给贷款人造成的相关经济损失。同日，陈家增作为担保人同借款人默静商贸公司、贷款人杨花签订担保合同一份，合同约定：担保人陈家增自愿为借款人默静商贸公司根据FPJ-20140220号民间借贷合同向贷款人杨花借用的4000000本金及相应的利息和为实现债权而支出的诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务等费用提供担保；担保期限为主合同项下贷款到期之日起两年内，实际借款日期以借款借据为准。
之后，杨花、默静商贸公司共同出具借款借据一张，载明默静商贸公司向杨花借款400万元，月利率千分之十八，期限自2014年2月20日至2014年4月19日，为期2个月，借款人、抵押人授权贷款人将此笔借款以现金形式或以银行转账形式直接支付给陈家增名下的开户行为工商银行合肥包河支行，账号为62×××95。赵阳于2014年2月21日向上述账号转款50万元、于同年2月24日再次转款350万元，借款附言：默静商贸公司借款。赵阳同杨花系夫妻关系。2014年2月25日，默静商贸公司出具收条一份，载明：根据借款人默静商贸公司同贷款人杨花签订的FPJ-20140220号民间借贷合同，借款人以银行转账形式收到贷款人的款项共计4000000元，收款人，默静商贸公司并加盖公章。截止2014年6月30日，默静商贸公司已归还利息303300元，未支付本金。
另查明：杨花同默静商贸公司就位于合肥市庐阳区阜南路166号润安大厦B座公寓楼房屋已办理抵押登记（房产证号：房地权证合产字第××号，他项权利证号：房地产他证合产字第XX号）。杨花为实现本案债权委托律师并支付律师费20000元。
以上事实有借贷合同、借款借据、收条、转账凭证、房产证、他项权证、委托律师代理合同、发票、安徽省律师服务收费标准及当事人陈述予以证实。
本院认为：本案中的借贷合同及担保合同均系双方当事人的真实意思表示，杨花提供了借款合同、担保合同、借据、收条及汇款凭证，证据内容之间相互印证，故对杨花与默静商贸公司、陈家增之间存在的合法借贷关系及担保关系本院予以支持。综上，杨花已依约履行了出借义务，依据法律规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。杨花向本院明确自2014年2月21日至2014年6月30日，默静商贸公司按月息1.8%的标准已归还利息303300元（500000元×1.8%÷30×3天＋4000000元×1.8%÷30天×126天），故杨花要求默静商贸公司偿还借款本金4000000元及自2014年6月30日起产生的逾期利息，本院予以支持。其中，自2014年6月30日至立案日2014年9月28日共计90天，利息为220932元（4000000元×5.6%÷365×4×90天）。另依据借款合同与担保合同中对费用负担、抵押范围及担保范围的约定，杨花要求默静商贸公司承担因实现债权支出的20000元律师费、要求陈家增对上述款项承担连带清偿责任及要求对位于合肥市庐阳区阜南路166号润安大厦B座公寓楼房屋（房产证号：房地权证合产字第××号，他项权利证号：房地产他证合产字第XX号）就本案借款享有优先受偿权的三项诉请本院予以支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告合肥默静商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告杨花借款本金4000000元并支付律师费20000元及自2014年6月30日至2014年9月28日的逾期利息220932元（2014年9月29日起按照中国人民银行规定的六个月期贷款利率标准的四倍计算至借款本金付清日止）；
二、被告陈家增对上述债务承担连带责任保证；
三、原告杨花对合肥市庐阳区阜南路166号润安大厦X座公寓楼XX室房屋（房产证号：房地权证合产字第××号，他项权利证号：房地产他证合产字第XX号）就上述款项享有优先受偿权；
四、驳回原告杨花的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40960元，由原告杨花负担160元，被告合肥默静商贸有限公司、陈家增负担40800元。保全费5000元由被告合肥默静商贸有限公司、陈家增负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 王 磊
人民陪审员 尹来意
人民陪审员 罗国凤
二〇一四年十二月一日
书 记 员 郭君雪
附本判决引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。