山东省青岛市市南区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0202民初5904号原告：中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行，住所地青岛市东海中路16号。负责人：李霞，行长。委托诉讼代理人：张秀玲，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。被告：孙国园，男，1977年1月19日出生，汉族，住山东省即墨市。被告：闫瑞红，女，1977年8月19日出生，汉族，住山东省即墨市。被告：赵振韶，男，1963年5月4日出生，汉族，住青岛市李沧区。被告：仇明建，女，1965年10月10日出生，汉族，住青岛市李沧区。被告：田波，男，1977年2月3日出生，汉族，住青岛市。被告：马晓燕，女，1980年11月17日出生，汉族，住青岛市。原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行诉被告孙国园、被告闫瑞红、被告赵振韶、被告仇明建、被告田波、被告马晓燕金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月3日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行的委托诉讼代理人张秀玲到庭参加诉讼。被告孙国园、被告闫瑞红、被告赵振韶、被告仇明建、被告田波、被告马晓燕经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告孙国园、赵振韶、田波之间签署的《个人借款∕担保合同》，孙国园立即向原告偿付剩余借款本金3680304.81元，截至2016年7月21日的积欠利息258068.5元，以及自2016年7月22日至实际还清之日止按合同约定的计算的利息、罚息等；二、被告孙国园承担本案诉讼费用及律师费129651元、公告费600元、邮寄费120元；三、被告闫瑞红、赵振韶、仇明建、田波、马晓燕对上述债务承担共同清偿责任；四、原告对被告孙国园、赵振韶、田波名下的位于城阳区明阳路XXX号X层、城阳区明阳路XXX号X层、城阳区明阳路XXX号X层（抵押权证号：青房地权市他字第20××05号）的房产变现价款享有优先受偿权。事实及理由：2012年1月20日，被告孙国园、赵振韶、田波与原告签订《个人借款/担保合同》（编号B：【抵押】字【青岛】行【市南四】支行【2012】年34号），约定借款人民币500万元，借款期限10年，按月等额本息还款。被告孙国园以其与赵振韶、田波共有房屋为上述借款作抵押担保。被告闫瑞红系被告孙国园的合法配偶，应对本案债务承担共同偿还责任，且被告闫瑞红也出具了同意抵押声明，愿与被告孙国园共同承担相关法律责任。被告赵振韶作为被告孙国园的朋友、被告仇明建作为被告赵振韶的配偶，均出具了同意抵押声明，愿与被告孙国园、赵振韶共同承担相关法律责任。被告田波作为被告孙国园的朋友、被告马晓丽作为被告田波的配偶，均出具了同意抵押声明，愿与被告孙国园、田波共同承担相关法律责任。合同还约定，若借款人违约，原告有权解除与借款人的借款合同，宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及支付律师费等相关费用。合同签订后，原告于2012年1月21日向孙国园发放了约定的借款。后孙国园未按照约定的时间和数额归还借款本息，已构成严重违约。为维护原告合法权益，诉至法院，请求判如所请。孙国园、闫瑞红、赵振韶、仇明建、田波、马晓燕未作答辩。中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行围绕诉讼请求依法提交了证据，孙国园、闫瑞红、赵振韶、仇明建、田波、马晓燕未提交书面质证意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2012年1月20日，原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行（贷款人）与被告孙国园（借款人、抵押人）、被告赵振韶（××）、被告田波（××）签订了编号B：【抵押】字【青岛】行【市南四】支行【2012】年34号《个人借款/担保合同》，第1条约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人房屋抵押贷款，金额为人民币5000000元（大写：伍佰万元正）。第2条约定：本合同项下贷款用途为购商用房；本笔贷款的担保方式为抵押。第3条约定：贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。第4条约定：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮21%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。第6条约定：经协商一致，借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息。第14条约定：借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成借款人违约，贷款人有权采取宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；解除本合同；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。第17条约定：订立和履行本合同所需的登记、公正、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。第19条约定，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。二、2012年1月20日，青岛市城阳区房产地管理处填发青房地权市他字第20××05号房地产他项权利证书，载明：房地产他项权利人中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行；房地产权利人孙国园、赵振韶、田波；房地坐落于城阳区明阳路XXX号X层、城阳区明阳路XXX号X层、城阳区明阳路XXX号X层；他项权利种类房地产权抵押；债权数额5000000元。三、2012年1月21日，被告孙国园签署个人借款凭证，载明：借款人姓名孙国园；贷款种类抵押201234；贷款金额5000000元；当期执行利率8.5305%；贷款期限120个月；贷款发放日2012年1月21日；贷款到期日2022年1月21日。四、原告向被告孙国园发放贷款后，被告未如约还款，截至2016年7月21日，被告孙国园尚欠原告借款本金3680304.81元，利息258068.5元。五、2012年1月4日，被告闫瑞红、被告马晓燕、被告仇明建分别向原告出具《同意抵押声明》，均载明：借款人孙国园向贵行申请个人购房贷款500万元整，期限10年。该笔贷款担保方式为抵押，抵押物为房产，地址：城阳区明阳路XXX号X层、XXX号X层、XXX号X层，建筑面积：67.94、245.81、83.61平方米，权属证号：青房地权市字第2011111948号、2011108275号、2011111492号。分别载明：本人作为××，与抵押人孙国园、田波、赵振韶是夫妻关系。本人同意以此房产为该笔贷款提供抵押担保，并自愿与抵押人共同承担由此产生的一切法律责任。六、2016年9月20日，原告与上海锦天城（青岛）律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所律师代理本案的诉讼事宜，约定律师代理费为129651元。七、原告起诉后，本院依法向被告送达开庭传票等诉讼材料，原告垫付邮寄费120元、公告费600元。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行与被告孙国园、被告赵振韶、被告田波签订的《个人借款/担保合同》，被告孙国园签署的个人借款凭证，被告闫瑞红、被告马晓燕、被告仇明建向原告出具的《同意抵押声明》，系各签署人的真实意思表示，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，应全面履行各自约定的义务。上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，而被告孙国园未能按照合同约定的还款期限及时履行偿还借款本息的义务，原告依约有权要求解除双方签署的《个人借款/担保合同》，并要求被告孙国园立即偿还贷款本金及相应利息、罚息。另，根据被告闫瑞红签署的《同意抵押声明》，能够认定闫瑞红作为孙国园的配偶已明确知晓上述债务且同意以其共有的房产作为抵押房产，故被告孙国园的该笔贷款依法属于夫妻共同债务，被告闫瑞红亦应对上述债务承担共同清偿责任。被告孙国园、被告赵振韶、被告田波提供其与被告闫瑞红、被告仇明建、被告马晓燕的夫妻共同财产即位于城阳区明阳路XXX号X层、城阳区明阳路XXX号X层、城阳区明阳路XXX号X层（他项权利证书：青房地权市他字第20××05号）的房产作为孙国园本案债务的抵押财产，已经不动产登记机构办理抵押登记，原告对于该抵押房产依法享有优先受偿的权利。本案中，根据被告仇明建、被告马晓燕签署的《同意抵押声明》，能够认定仇明建、马晓燕作为赵振韶、田波的配偶同意以共有的房产作为抵押房产，被告赵振韶、被告仇明建、被告田波、被告马晓燕应为被告孙国园的债务承担抵押担保责任，而非共同清偿责任，故对于原告主张由赵振韶、仇明建、田波、马晓燕对孙国园的本案债务承担共同清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。对于原告主张由被告孙国园承担邮寄费120元、公告费600元、律师费129651元的诉讼请求，本院认为，双方在《个人借款/担保合同》中对律师费等费用的承担进行了明确约定，上述费用是原告催收债务、实现债权的合理支出项目，且律师收费金额也未超出《山东省律师收费标准》规定的标准，故本院对于原告的该诉讼请求予以支持。被告孙国园、被告闫瑞红、被告赵振韶、被告仇明建、被告田波、被告马晓燕经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条规定，判决如下：一、确认原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行与被告孙国园、被告赵振韶、被告田波于2012年1月20日签订的编号B：【抵押】字【青岛】行【市南四】支行【2012】年34号《个人借款/担保合同》解除；二、被告孙国园于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行截至2016年7月21日的借款本金3680304.81元、利息258068.5元，并支付自2016年7月22日至实际还清之日按照《个人借款/担保合同》的约定计算的利息、罚息；三、被告孙国园于本判决生效后十日内偿还原告原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行律师费129651元；四、被告闫瑞红对被告孙国园的上述第二、三项债务向原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行承担共同清偿责任；五、原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行对被告孙国园、被告赵振韶、被告田波、被告闫瑞红、被告仇明建、被告马晓燕共有的位于城阳区明阳路XXX号X层、城阳区明阳路XXX号X层、城阳区明阳路XXX号X层（他项权利证书：青房地权市他字第20××05号）的房产享有抵押权，可以就其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权。六、驳回原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41200元、财产保全费5000元、邮寄费120元、公告费600元，以上共计46920元，由被告孙国园、被告闫瑞红、被告赵振韶、被告仇明建、被告田波、被告马晓燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  张 春人民陪审员  胡娟娟人民陪审员  刘秀珍二〇一七年三月七日书 记 员  李 靖