北京铁路运输中级法院
民 事 判 决 书
（2014）京铁中民初字第68号
原告中国农业银行股份有限公司北京丰台支行，住所地北京市丰台区东大街9号。
负责人姜华，行长。
委托代理人高小娟，北京直方律师事务所律师。
委托代理人赵鹏，男。
被告地雅投资管理集团有限公司，住所地北京市海淀区翠微园北里甲6号。
法定代表人常小徐，董事长。
委托代理人胡祎丽，女。
委托代理人胡密珍，北京市中盛律师事务所律师。
被告河北地雅投资管理有限公司，住所地河北省唐山市乐亭县汤家河镇海田村。
法定代表人孟钢，董事长。
原告中国农业银行股份有限公司北京丰台支行（以下简称农业银行丰台支行）与被告地雅投资管理集团有限公司（以下简称地雅公司）、河北地雅投资管理有限公司（以下简称河北地雅公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月3日受理后，依法组成由法官李军担任审判长，法官李刚、法官王静参加的合议庭。2014年6月3日，本院依据原告农业银行丰台支行的申请，对被告地雅公司、河北地雅公司的财产予以保全。本院于2014年10月15日召集当事人进行了庭前证据交换，并于2014年10月29日和2014年11月19日公开开庭进行了审理。两次开庭，原告农业银行丰台支行委托代理人高小娟、赵鹏，被告地雅公司委托代理人胡祎丽、胡密珍到庭参加了诉讼，被告河北地雅公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告农业银行丰台支行诉称：2007年9月18日，第二被告与原告签订了编号为NO.×××号的《最高额抵押合同》。约定：第二被告自愿为第一被告自2007年9月18日起至2008年9月18日止，在原告处办理约定的人民币贷款业务所实际形成的债务的最高余额折合人民币8500万元提供担保；抵押担保的范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；第二被告同意以其所有的位于河北省唐山市乐亭县汤家河镇海田村的天鹅湖滨海度假酒店房产及土地使用权为第一被告提供抵押担保；2007年9月19日，第二被告与原告在抵押登记管理部门就案涉抵押房地产办理了抵押登记，并取得乐亭县房产管理所颁发的乐房汤股他字第200700447号《房屋他项权利证明书》和乐亭县国土资源局颁发的乐他项（2007）第416号《土地他项权利证明书》。
2007年9月18日，第一被告与原告签订×××号《借款合同》。约定：第一被告向原告借款人民币2000万元；借款期限为2007年9月18日至2008年9月18日；合同适用固定利率，借款利率在利率基准上上浮5%，执行年利率7.6545%直至借款到期日；借款按季结息，结息日为每季末月的20日；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；合同项下借款的担保方式为抵押担保，采取最高额担保方式，担保合同编号为：NO.×××；合同履行中发生的争议提起诉讼的，由贷款人住所地人民法院管辖。2007年9月20日，原告按约向第一被告发放借款2000万元。
2007年11月14日，第一被告与原告签订×××号《借款合同》。约定：第一被告向原告借款人民币5000万元；借款期限为2007年11月14日至2008年11月13日；合同适用固定利率，借款利率在利率基准上上浮5%，执行年利率7.6545%直至借款到期日；借款按季结息，结息日为每季末月的20日；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；合同项下借款的担保方式为抵押担保，采取最高额担保方式，担保合同编号为：NO.×××；合同履行中发生的争议提起诉讼的，由贷款人住所地人民法院管辖。同日，原告按约向第一被告发放借款人民币5000万元。
2008年2月26日，第一被告与原告签订×××号《借款合同》。约定：第一被告向原告借款人民币1300万元；借款期限为2008年2月26日至2009年2月25日；合同适用固定利率，借款利率在利率基准上上浮5%，执行年利率7.8435%直至借款到期日；借款按季结息，结息日为每季末月的20日；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；合同项下借款的担保方式为抵押担保，采取最高额担保方式，担保合同编号为：NO.×××；合同履行中发生的争议提起诉讼的，由贷款人住所地人民法院管辖。同日，原告按约向第一被告发放借款人民币1300万元。
2009年7月15日，经北京市工商行政管理局丰台分局核准，原告名称由“中国农业银行北京市丰台区支行”变更为“中国农业银行股份有限公司北京丰台支行”。
上述借款到期后，第一被告未按合同约定归还借款本金及利息。自2008年9月19日起，原告多次向二被告分别送达《债务逾期催收通知书》和《担保人履行责任通知书》，对案涉债务进行催收，二被告均在原告送达的文件上进行了签收。截至2014年3月20日，案涉三份《借款合同》项下借款尚欠本金81095000元，尚欠利息72080786.54元，合计153175786.54元。2014年3月28日，原告再次向第一被告送达了《债务逾期催收通知书》，向第二被告送达了《担保人履行责任通知书》，并就案涉三份《借款合同》项下截至2014年3月20日止所欠如前所述数额的本金、利息情况进行了载明。二被告均分别在原告送达的通知上签字确认。此后第一被告仅向原告偿还×××号《借款合同》项下借款本金10万元和×××号《借款合同》项下借款本金10万元，除此之外，案涉债务至今尚未偿还。故而原告提起诉讼，请求法院判决：1、被告地雅公司偿还原告借款本金人民币80895000元及利息（截至2014年3月20日的利息72080786.54元，自2014年3月21日起至借款还清之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算）；2、原告就第1项债务对河北地雅公司位于河北省唐山市乐亭县汤家河镇海田村的天鹅湖滨海度假酒店房产及土地使用权折价、拍卖或变卖的价款在8500万元的最高限额内享有优先受偿的权利；3、诉讼费由两被告承担。
原告农业银行丰台支行向本院提交以下证据予以证明：
证据一：名称变更通知。
证据二：《最高额抵押合同》。
证据三：《房屋他项权证》。
证据四：《土地他项权利证明书》。
证据五：《借款合同》。
证据六：《借款合同》。
证据七：《借款合同》。
证据八：借款凭证。
证据九：借款凭证。
证据十：借款凭证。
证据十一：债务逾期催收通知书。
证据十二：担保人履行责任通知书。
被告地雅公司在庭审中答辩称：认可原告所述本金数额，但对原告所主张的利息有异议。地雅公司计算的利息数额和原告计算的数额差额是357万多。
二被告均未向本院提交证据。
经本院庭审质证，被告地雅公司除对原告提交的证据十二认为不是地雅公司签字确认，不发表意见外，对原告提交的其他十一份证据的真实性均认可。本院经审核，对原告提交的十二份证据予以确认。
本院根据上述认证并结合当事人的庭审陈述查明如下事实：
2007年9月18日，抵押权人农业银行丰台支行与债务人地雅公司、抵押人河北地雅公司签订了《最高额抵押合同》（合同编号：×××），约定抵押人自愿为债务人自2007年9月18日起至2008年9月18日止，在抵押权人处办理约定的各类业务（主合同），所实际形成的债务的最高余额折合人民币8500万元整提供担保。抵押担保的范围包括债务人依主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押人同意以其所有的天鹅湖滨海度假酒店房产及土地使用权作为抵押物。合同签订后，农业银行丰台支行与河北地雅公司就上述抵押办理了乐房汤股他字第200700447号房屋他项权证和乐他项（2007）第416号土地他项权利证明书。
2007年9月18日，借款人地雅公司与贷款人农业银行丰台支行签订了编号为×××号的《借款合同》，约定借款种类为短期流动资金，借款用途为还旧借新，借款金额为人民币2000万元整。借款期限为2007年9月18日至2008年9月18日。借款利率为固定利率，在利率基准上上浮5%，执行年利率7.6545%直至借款到期日。借款按季结息，结息日为每季末月的20日。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，人民币借款的，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款的担保方式为抵押担保，采用最高额担保方式，担保合同编号为×××。
2007年11月14日，借款人地雅公司与贷款人农业银行丰台支行签订了编号为×××号的《借款合同》，约定借款种类为短期流动资金贷款，借款用途为还旧借新，借款金额为人民币5000万元整。借款期限为2007年11月14日至2008年11月13日。借款利率为固定利率，在利率基准上上浮5%，执行年利率7.6545%直至借款到期日。借款按季结息，结息日为每季末月的20日。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，人民币借款的，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款的担保方式为抵押担保，采用最高额担保方式，担保合同编号为×××。
2008年2月26日，借款人地雅公司与贷款人农业银行丰台支行签订了编号为×××号的《借款合同》，约定借款种类为短期流动资金贷款，借款用途为还旧借新，借款金额为人民币1300万元整。借款期限为2008年2月26日至2009年2月25日。借款利率为固定利率，在利率基准上上浮5%，执行年利率7.8435%直至借款到期日。借款按季结息，结息日为每季末月的20日。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，人民币借款的，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款的担保方式为抵押担保，采用最高额担保方式，担保合同编号为×××。
上述三份借款合同签订后，农业银行丰台支行按约向地雅公司分别发放了2000万元、5000万元和1300万元贷款。借款合同到期后，地雅公司未按照合同约定向农业银行丰台支行偿还借款本金及利息。农业银行丰台支行自2008年9月起，多次向地雅公司和河北地雅公司分别送达了《债务逾期催收通知书》和《担保人履行责任通知书》，要求地雅公司履行还款义务，要求河北地雅公司履行担保责任。被告地雅公司和河北地雅公司在上述通知书上均盖章签收，未提出异议。截至2014年3月20日，地雅公司在三份借款合同项下尚欠借款本金共计81095000元，尚欠利息、罚息、复利合计72080786.54元。2014年4月25日，地雅公司向农业银行丰台支行偿还×××号《借款合同》项下借款本金10万元，该合同项下未偿还的借款本金数额为12350000元，借款合同期内未结清的正常利息总金额为396633.98元。2014年5月27日，地雅公司向农业银行丰台支行偿还×××号《借款合同》项下借款本金10万元，该合同项下未偿还的借款本金数额为19095000元，借款合同期内的正常利息已结清。另一份编号为×××的《借款合同》项下未偿还的借款本金数额为49450000元，借款合同期内未结清的正常利息总金额为574087.5元。
另查明，2009年7月15日，原告名称由中国农业银行北京市丰台区支行变更为中国农业银行股份有限公司北京丰台支行。
本院认为：本案所涉《借款合同》（共三份）、《最高额抵押合同》，均系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，各方当事人均应依约履行。
根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。农业银行丰台支行依约发放了8300万元人民币借款，履行了三份借款合同项下的借款义务，但地雅公司未能依约偿还已到期的三份借款合同的借款本金并欠付利息、罚息、复利，已构成违约。故农业银行丰台支行要求地雅公司偿还上述借款，并支付相应利息、罚息、复利的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。农业银行丰台支行自借款逾期后，多次向地雅公司发出《债务逾期催收通知书》，通知书中载明了尚欠的借款本金和利息数额，地雅公司签收时均未提出异议，故对地雅公司庭审中提出的与原告利息计算存在357万多差额的抗辩意见，本院不予采纳。
借款到期后，原告农业银行丰台支行依据《最高额抵押合同》，要求被告河北地雅公司就上述债务承担抵押担保责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
被告河北地雅公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃庭审抗辩权利，不影响本院依据查明的事实依法进行裁判。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告地雅投资管理集团有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司北京丰台支行借款本金人民币八千○八十九万五千元及相应利息、罚息、复利（截至二○一四年三月二十日的利息、罚息、复利为人民币七千二百○八万○七百八十六元五角四分；自二○一四年三月二十一日起至实际付清之日止的利息的复利，以三十九万六千六百三十三元九角八分为基数，按照编号为×××的《借款合同》约定的利率计算，以五十七万四千○八十七元五角为基数，按照编号为×××的《借款合同》约定的利率计算；罚息，对编号为×××的《借款合同》，自二○一四年三月二十一日起至二○一四年四月二十五日止，以本金一千二百四十五万元为基数，自二○一四年四月二十六日起至实际付清之日止，以本金一千二百三十五万元为基数，均按照该《借款合同》约定的利率计算罚息并计收复利，对编号为×××的《借款合同》，自二○一四年三月二十一日起至二○一四年五月二十七日止，以本金一千九百一十九万五千元为基数，自二○一四年五月二十八日起至实际付清之日止，以本金一千九百○九万五千元为基数，均按照该《借款合同》约定的利率计算罚息并计收复利，对编号为×××的《借款合同》，自二○一四年三月二十一日起至实际付清之日止，以本金四千九百四十五万元为基数，按照该《借款合同》约定的利率计算罚息并计收复利）；
二、原告中国农业银行股份有限公司北京丰台支行有权以乐房汤股他字第200700447号房屋他项权证登记的房屋和乐他项（2007）第416号土地他项权利证明书登记的国有土地使用权折价或者拍卖、变卖所得的价款在八千五百万元的最高限额内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费八十万七千一百七十八元，财产保全费五千元，由地雅投资管理集团有限公司、河北地雅投资管理有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费（向本院领取交费通知书），上诉于北京市高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李 军
审 判 员 李 刚
代理审判员 王 静
二〇一四年十一月十九日
书 记 员 崔西彬