广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初15823号
原告：佛山云房数据信息技术有限公司，住所地：广东省佛山市禅城区文华北路181号一座5楼编号F5-1、F5-2、F5-3，统一社会信用代码91440604324827602M。
法定代表人：陈坚炜。
委托诉讼代理人：赵淑茵，女，原告工作人员。
委托诉讼代理人：区映红，女，原告工作人员。
被告：吴昆勇，男，1970年5月14日出生，汉族，住贵州省凯里市。
被告：刘振江，男，1964年9月14日出生，回族，住贵州省凯里市。
两被告委托诉讼代理人：漆婷，广东国龙律师事务所律师。
两被告委托诉讼代理人：林坤玉，广东国龙律师事务所实习律师。
原告佛山云房数据信息技术有限公司与被告吴昆勇、刘振江居间合同纠纷一案，本院于2016年9月29日立案后，依法适用简易程序，于2017年1月11日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人赵淑茵、两被告的委托诉讼代理人漆婷、林坤玉到庭参加了诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告支付居间服务费23100元；2.两被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：2016年9月6日，原告与两被告、案外人列展签订《房屋买卖合同》，约定两被告以110万元的价格向列展购买位于佛山市南海区桂城街道桂澜南路45号怡翠世嘉花园2座1806房（以下简称“涉讼房屋”），因原告促成本次交易，故原告与两被告签订《居间服务费支付承诺书》，明确两被告向原告支付居间服务费23100元。其后，两被告未经原告同意，与列展解除《房屋买卖合同》并拒绝支付中介费，根据（2016）粤0605民初15822号案，列展已承认未经原告同意的情况下与两被告解除涉讼合同。根据居间服务费支付承诺书第四条约定，被告违约应承担全额居间费23100元。现经协商无果，原告遂依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定提起诉讼。
两被告辩称，原告的诉请没有依据，应予驳回，理由如下：
1.《房屋买卖合同》未成立，卖方在签订该合同当日向原告撤回卖房的意思表示，因此卖方在该要约到达被告吴昆勇之前撤回了要约，故《房屋买卖合同》并未成立，原告无权主张居间费。原告在（2016）粤0605民初15822号案庭审笔录中承认被告于2016年9月8日签订《房屋买卖合同》，也自认在9月7日已知晓卖方不愿意将房屋出售，故原告于9月8日已知晓卖方已撤回卖房的意思表示，却隐瞒事实，让被告吴昆勇在不知情的情况下于9月8日签订涉讼合同。2.即使《房屋买卖合同》成立，原告为了收取居间费，向被告吴昆勇隐瞒卖方已撤回卖房的意思表示，使被告吴昆勇违背真实意思的情况下签订《房屋买卖合同》，损害被告吴昆勇利益，合同可撤销，原告无权要求支付居间费。3.被告吴昆勇于2016年9月9日知晓相关真相后，买卖双方协商一致于9月9日解除涉讼合同，双方互不再追究违约责任。4.被告刘振江与原告不存在居间合同关系，不需要承担任何责任。5.原告已就同一事实向卖方主张权利，现又起诉两被告，违反了一事不再理的原则。6.原告故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，损害了被告吴昆勇利益，无权要求被告支付居间费，且应向被告承担损害赔偿责任。
双方当事人围绕其诉讼请求、答辩意见依法提交了证据，本院亦根据两被告的申请，依法调取了（2016）粤0605民初15822号案的开庭笔录1份、民事判决书的送达回证2份，并组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证；对列展提交的情况说明及当庭出庭作证证言，因原告有异议，本院将综合案件的审理进行综合认定；对原告提交的收款收据，因有原件，两被告虽有异议但未能举证推翻，本院将综合案件的审理进行综合认定。
本院综合采信的证据及当事人陈述、证人证言，认定如下事实：
2016年9月6日，原告（经纪方）、被告刘振江（买方吴昆勇的代理人）、列展（卖方）签订《房屋买卖合同》（No.MM1600095）,约定被告吴昆勇以110万元的成交价向列展购买涉讼房屋，合同还对购房款的支付、涉讼房屋的交付、过户、户口迁出、税费承担、违约责任作了明确约定，同时，该合同的居间服务约定鉴于原告已促成买卖双方签订房屋买卖合同，买卖双方均应向原告支付居间服务费，买卖双方均已知悉并承诺按合同附件之《居间服务费支付承诺书》执行；买卖双方任何一方违约导致涉讼房屋无法完成过户手续的，违约方应按合同总成交价的3%向原告支付违约金；若双方均有违约行为的，则双方就《居间服务费支付承诺书》约定的居间服务费向原告承担连带责任。签约当日，上述《房屋买卖合同》仅有原告、被告刘振江的签名及原告的盖章。
同日，被告刘振江向原告的工作人员周楚恩转账支付了5000元，后原告的工作人员安琪再向案外人列展转账支付了5000元。
同日，被告刘振江签署《居间服务费支付承诺书（单方）》，明确原告撮合买卖双方于2016年9月6日签订《房屋买卖合同》，买方应向原告支付居间服务费23100元，该款应于递件当日支付完毕，逾期按照按日0.1%向原告支付违约金。
同月8日下午16:35，案外人列展通知原告因“存在户口的不确定性”，要求买方不支付定金，订金如数退还，合同作废。后被告吴昆勇于同日在《房屋买卖合同》乙方（即买方）处、《居间服务费支付承诺书》承诺方处签名。
同月29日，原告在本院起诉案外人列展，请求列展按照涉讼房屋总成交的3%向其计付违约金33000元并承担该案案件受理费。后经审理，本院认为该计付违约金的约定不合理，且原告自认中介服务费应由买方承担为由，于同年11月21日作出（2016）粤0605民初15822号民事判决书，判令驳回原告的全部诉讼请求。该民事判决书已于2016年12月10日发生法律效力。
庭审中，原告主张被告刘振江是实际购房者，因其拥有多套房产，故以被告吴昆勇的名义购房。
本院认为，本案为居间合同纠纷。关于原告的起诉有无违反一事不再理原则。经查，本案与（2016）粤0605民初15822号案虽然案由及原告相同，但被告不同，且原告是基于不同的合同条款分别向两被告、列展主张权利，主张的款项分别为中介服务费、违约金，故原告提起本案诉讼并不违反一事不再理原则，两被告的该项抗辩没有事实和法律依据，本院不予采纳。
关于两被告应承担的责任，本院认定如下：
第一，关于被告吴昆勇的责任。虽然《房屋买卖合同》将被告吴昆勇列为买方，但签署该合同时，被告刘振江并未取得被告吴昆勇的授权，原告也自认被告刘振江是以被告吴昆勇的名义购房、没有审查其授权材料，因此《房屋买卖合同》在未得到被告吴昆勇追认的情况下，并不对被告吴昆勇发生法律效力。两被告主张原告在被告吴昆勇在上述《房屋买卖合同》及《居间服务费支付承诺书（单方）》签名时，并未告知案外人列展已明确不再出售涉讼房屋，这与列展的证言可以相互印证。原告虽主张其在安排被告吴昆勇在上述《房屋买卖合同》及《居间服务费支付承诺书（单方）》上签名时，有将案外人列展不再出售涉讼房屋的意思表示告知被告吴昆勇，但未能举证证明，应承担相应的举证不能的不利后果。因此，对被告吴昆勇主张的其在《房屋买卖合同》及《居间服务费支付承诺书（单方）》上签名时，原告并未告知其案外人列展已明确不再出售涉讼房屋，本院予以采信。因原告未能在被告吴昆勇签署《房屋买卖合同》及《居间服务费支付承诺书（单方）》进行追认之前，及时将出卖方不同意出售涉讼房屋的意思表示向其披露，故被告吴昆勇主张其所实施的追认行为不是其真实意思表示，本院予以采信，故被告吴昆勇无需承担上述《房屋买卖合同》及《居间服务费支付承诺书（单方）》约定的向原告支付中介费的义务。原告诉请被告吴昆勇向其支付中介费理据不足，本院不予支持。
第二，关于被告刘振江的责任。被告刘振江自认并未取得被告吴昆勇的授权，而仍以代理人的名义在《房屋买卖合同》及《居间服务费支付承诺书（单方）》上签名，依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意”的规定，相应的合同责任应由被告刘振江承担，故本案中原告促成案外人列展与被告刘振江签订了《房屋买卖合同》，付出了居间服务，有权收取中介费。但原告作为专业的提供居间服务的机构，未尽审慎审查之义务；其主张被告刘振江是实际购房人，但在拟定《房屋买卖合同》时，却仍将其列为代理人；在案外人列展明确不再出售涉讼房屋时，也未及时告知被告吴昆勇。
综上，原告提供的居间服务存在明显瑕疵，本院根据原告与被告刘振江的过错程度，根据公平及诚实信用原则，酌情判令被告刘振江应支付《居间服务费支付承诺书（单方）》约定的中介费23100元的50%，即11550元予原告，并对原告超出上述核定的诉讼请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条、《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告刘振江应于本判决发生法律效力之日起十日内支付居间报酬11550元予原告佛山云房数据信息技术有限公司。
驳回原告佛山云房数据信息技术有限公司的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计188.75元（原告已预交），由原告负担144.37元，由被告刘振江负担44.38元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 谢晓东
二〇一七年二月九日
书记员 邓莹莹