常州市钟楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）钟民初字第471号
原告钱x。
委托代理人吴x，江苏欣正律师事务所律师。
委托代理人吕xx，江苏欣正律师事务所实习律师。
被告常州市xx装潢有限公司，住所地常州市钟楼区怀德中路50-701。
法定代表人杨xx,该公司总经理。
委托代理人陆xx，该公司员工。
委托代理人朱xx，江苏振泽（常州）律师事务所律师。
原告钱x与被告常州市xx装潢有限公司(以下简称xx公司)装饰装修合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴x、被告xx公司委托代理人陆xx、朱xx到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钱x诉称，原、被告于2012年9月28日、11月26日签订《委托设计协议》和《家庭居室装饰装修工程施工合同》，由被告承接原告位于青枫壹号xx室房屋的装修工程设计和施工。合同约定，装修工期自2012年11月28日至2013年6月15日，装修合同总价款为254000元，委托设计费15000元，并约定如果被告承接该工程，设计费免收。合同签订后，原告即按照合同约定向被告支付了首期装修款。被告在收取费用后仅进行了敲墙工作，之后处于停工状态。原告于2011年11月1日开始租住在润德半岛14幢戊单元102室，原计划于2013年6月装修结束后入住青枫壹号xx室房屋，由于被告延误工期的严重违约行为，原告未能按期入住，只能继续租住在润德半岛，产生租金损失。被告违约行为严重侵害了原告的合法权益，原告遂诉至本院，请求判令：1、解除原、被告双方签订的《委托设计协议》、《家庭居室装饰装修工程施工合同》；2、被告立即返还原告装修款63182元；3、被告赔偿因其违约行为给原告造成的房租损失100000元；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：1、装饰合同复印件、补充协议复印件及委托设计协议各一份，证明双方存在装修装饰合同关系以及双方各自的权利义务内容。2、收款收据两张，证明原告已经按照合同约定支付了部分装修款125000元。3、钱x向被告发出的函件复印件以及邮寄凭证一份，证明原告函告要求解除合同的事实，以及要求解除合同的原因及理由。4、房屋租赁合同一份，证明原告在外租房居住的事实。5、房屋租金收条一张，证明原告支出房屋租金100000元。6、调查笔录一份，证明物业公司不存在阻碍xx公司进场施工的情形。
被告xx公司辩称，其承接原告的装修后，在合同约定时间内进场装修，但由于原告对原有房屋进行改建、扩建，面积较大，未得到物业方面的许可，使得物业公司不得不报警和请求城管部门前来处理。此后，原告便向xx公司提出不再继续履行装修合同。xx公司认为是原告违约，依照合同的约定，应当承担20%的违约金，在原告支付给xx公司已经发生的装修款和20%的违约金的基础上，被告同意解除装修合同，但是装修不能进行是原告原因，其房租损失也应由原告自己承担。
为支持其答辩意见，被告向本院提交：1、电话录音一份、电信查询单一份，证明被告公司员工胡xx拨打电话给原告，通话录音中原告明确不愿意让被告继续负责装修工作，原告应当承担违约责任；2、被告员工陆xx与原告之间的通话录音，证明原告认可自身存在违约行为，并愿意承担违约金及损失共计63182元。
庭审中，被告对原告提交的证据发表下列质证意见：1、对证据1的真实性予以认可，根据施工合同第12条第三款规定，原告违约，原告应该向被告支付工程造价预算总额20%作为违约金。对证据2予以认可。对证据3确认收到原告发来的解除合同的函。对证据4、5不予认可，房屋不能继续装修是原告的原因，由此产生的费用应该是由原告自行承担，且原告不存在需要租房的情况。原告对被告提交的两份电话录音的真实性均无异议，但认为合同不能履行系由于被告原因，陆xx与原告的通话录音不能证明原告认可自己违约。
本院对原告提交的证据1、2、3真实性予以确认，被告且无异议；对被告提交的通话录音真实性予以确认，原告且无异议。对真实性确认的证据的证明力及其他证据的认证意见，本院将在裁判理由部分予以阐述。
经审理查明，2012年9月28日，钱x与xx公司签订了一份《委托设计协议》，该协议约定：钱x将位于青枫壹号xx室的住宅室内装修设计委托xx公司完成；2012年10月15日，xx公司将设计方案交付钱x修改；委托设计定金为15000元，在签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》时，该设计定金纳入装修工程款，其他情况均不退还。2012年11月26日，钱x与xx公司签订了一份《家庭居室装饰装修工程施工合同》及《补充协议》，约定：xx公司承包钱x位于青枫壹号xx室的装修工程，xx公司包工、部分包料，钱x提供部分材料；开工时间2012年11月28日，竣工时间2013年6月15日；工程造价预算为254000元。合同关于违约责任约定，因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方经济损失，任意一方强行违约，违约方应向对方支付合同工程造价预算总额之20%的违约金。施工合同及补充协议还对施工的范围、材料选定及工程款结算等进行了约定。2012年11月8日，钱x向xx公司支付委托设计定金15000元，同年11月28日，钱x向xx公司支付装潢工程款110000元。2014年1月24日，钱x向xx公司发函，称xx公司在收取装修款后仅进行了敲墙工作，房屋的装修工作未有任何进展，始终处于停工状态，并要求解除与xx公司签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》，并返还剩余的63182元。
另查明，xx公司已返还原告工程款61818元。在钱x与xx公司员工胡xx的通话录音中，钱x说：“我讲了，我现在后面不要你们做了”，并称不想让xx公司进行施工；在钱x与xx公司员工陆xx的通话录音中，钱x听到陆xx计算的违约金及产生费用金额后说：“50800，这个一分都不能少的？”，之后双方对退款的流程及时间产生争议。
庭审中，xx公司称迟延施工是由于原告私自找人加盖车库，物业公司不同意并加以阻拦所致。原告认可存在改造车库的情形，但认为车库的施工并不影响其他部分的施工。
本院认为，本案的争议焦点为：1、原告是否有权解除原、被告签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》（含《补充协议》）、《委托设计协议》；2、若原告有权解除上述协议，原、被告各应承担何种民事责任？
关于争议焦点1，原、被告签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》（含《补充协议》）、《委托设计协议》合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订之后，xx公司理应在约定的时间进行施工，并按照约定的期限完成装修义务。根据《家庭居室装饰装修工程施工合同》的约定，涉案房屋装修工程竣工时间为2013年6月15日，但至本案起诉之日，涉案房屋的装修工程仍未能完成，被告无实质履约行为，最终致合同目的难以实现，故原告有权解除与被告签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》（含《补充协议》）。关于原告主张解除《委托设计协议》，因该协议已经履行完毕，且委托设计费用已经计入装修工程款，故对原告该诉讼请求，本院不予支持。关于xx公司称原告违章进行车库改建导致物业公司阻拦其施工的抗辩意见，本院认为原告房屋的车库改建工程并非由xx公司负责，xx公司可进行其他房屋部分的装修，且xx公司亦未提交相关证据证明存在物业公司阻拦的情形。
关于争议焦点2，关于合同解除后的责任承担问题。根据我国合同法的相关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，因xx公司迟延履行装修义务，存在过错，故其应返还已经收取的装修款，并承担合同解除所产生的损失。xx公司在签订装修施工合同之后仅进行了敲墙的工作，对该部分工程所产生损失应由xx公司承担。关于原告要求xx公司赔偿房租损失100000元的诉讼请求，因原告未提交证据证明该租房费用系因为被告迟延履行装修义务所致，亦未提交证据证明该租金支出的必要性及合理性，且装修施工合同明确约定了违约金按照合同工程造价预算总额之20%计算，即50800元，故本院按照合同约定的金额支持原告的损失为50800元。
最后，关于被告提交的两份电话录音所反映的内容，原告与胡xx的通话中可以看出原告有解除合同的意思表示，但该意思表示系基于xx公司存在迟延施工的情况，并无不当；原告与陆xx的通话录音内容中可以看出双方对xx公司退款金额、退款时间、退款方式有过协商，但不能证明原告认可其自身存在违约行为，且在与胡xx的通话录音中胡xx也提到钱x不承认其违约。
综上所述，xx公司迟延履行装修义务，原告有权解除与其签订的装修施工合同，并要求xx公司承担相应的违约责任，xx公司应退还原告装修款63182元，并支付违约金50800元。因调解无效，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第九十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告钱x与被告常州市xx装潢有限公司签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》（含《补充协议》）解除。
二、被告常州市xx装潢有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告钱x装修工程款63182元，并支付违约金50800元，合计113982元。
三、驳回原告其他诉讼请求。
本案案件受理费3644元（原告已预交），由原告负担1115元，由被告常州市xx装潢有限公司负担2529元，被告负担部分于本判决生效之日起十日内直接一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 王海岸
人民陪审员 李仲成
人民陪审员 金仁兴
二〇一四年十二月十七日
书 记 员 张益彬