鄂尔多斯市东胜区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）内0602执异315号
案外人：淡永清，男，1942年2月26日出生，汉族，住内蒙古自治区鄂尔多斯市，身份证号：×××。
申请执行人：高铭岭，男，1985年10月9日出生，汉族，住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被执行人：马祥兵，男，1966年7月26日出生，汉族，住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被执行人白羽，女，1966年9月20日出生，汉族，住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
在本院执行申请执行人高铭岭与被执行人马祥兵、白羽民间借贷纠纷一案中，案外人淡永清于2016年11月17日对执行位于鄂尔多斯市杭锦旗锡尼镇百灵路北侧锦城花园小区9幢4单元201号房屋（房屋产权证号：蒙房权证杭锦旗字第XX**号）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人淡永清称，2012年，被执行人马祥兵涉嫌非吸，被东胜区公安局打非办立案，案外人淡永清也给被执行人马祥兵和他的公司鄂尔多斯市成泰房地产开发有限责任公司放了款，得到这个消息后，案外人淡永清到打非办申报了债权，接待的民警是王晔。当时，被执行人马祥兵和他的公司鄂尔多斯市成泰房地产开发有限责任公司欠案外人淡永清本金382000元。2012年9月初，王晔通知案外人淡永清到杭锦旗马祥兵的公司鄂尔多斯市成泰房地产开发有限责任公司办理以房顶账手续，并将能顶账的财产清单交给张海（另一给马祥兵放款的人）。案外人淡永清和张海于2012年9月5日到被执行人马祥兵的公司鄂尔多斯市成泰房地产开发有限责任公司，通过和该公司的杨副经理协商，给案外人淡永清顶了位于杭锦旗锡尼镇百灵路北侧锦城花园小区9幢4单元201号房屋。因为案外人淡永清的侄女淡彩霞在杭锦旗上班，为了过户和出租该房屋的便利，案外人淡永清以侄女淡彩霞的名义订了该套房，但实际所有人是案外人淡永清。当时被执行人马祥兵的公司鄂尔多斯市成泰房地产开发有限责任公司给案外人淡永清们出具了《住宅认购确认单》和《收款收据》顶账手续，并将房屋和房产证交给案外人淡永清。该房屋面积105.2平米，以每平米3500元顶的，合顶款368200元。当时案外人淡永清要求办理过户手续，由于被执行人马祥兵被羁押，无法办理过户手续。后来多次联系被执行人马祥兵办过户手续，被执行人马祥兵忙的顾不上配合案外人淡永清办理。房子顶给案外人淡永清后，案外人淡永清从2013年开始至今，一直出租该房屋。2016年8月份，被执行人马祥兵答应给案外人淡永清办理房屋过户手续，到房管局办理过户手续时，才知道房子被东胜区人民法院查封。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释200415号）第十七条规定：”被执行人将其所有需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”根据该规定，案外人淡永清认为：1、被执行人马祥兵将涉案房屋顶账给案外人淡永清应视为将房子出卖给案外人淡永清，案外人淡永清已将房子的全款支付给被执行人马祥兵，有顶账手续为证；2、案外人淡永清已于2012年9月5日实际占有涉案房屋，有案外人淡永清出租房屋的手续，以及缴纳水、电、暖和物业费的单据为证；3、至今没有办理过户手续，案外人淡永清没有过错，是被执行人马祥兵没有配合，导致案外人淡永清办理不成。所以，根据本案的事实和上述法律规定，案外人淡永清是该房屋的所有人，故此提出异议，请求法院解除对位于鄂尔多斯市杭锦旗锡尼镇百灵路北侧锦城花园小区9幢4单元201号房屋的查封，停止对该房屋的执行。
本院查明，本院在审理申请执行人高铭岭诉被执行人马祥兵、白羽民间借贷纠纷一案中，申请执行人高铭岭于2014年1月6日向本院提出财产保全申请，要求依法查封被执行人马祥兵所有的位于鄂尔多斯市康巴什神华康城79号楼2单元1104号房屋（合同编号：2012-0058863）、位于鄂尔多斯市杭锦旗锡尼镇百灵路北侧锦城花园小区9幢4单元201号的房屋（房屋产权证号：蒙房权证杭锦旗字第XX**号）、位于鄂尔多斯市杭锦旗锡尼镇锡尼北路西成泰佳苑1号楼1014号房屋（房屋产权证号：蒙房权证杭锦旗字第XX**号）、位于鄂尔多斯市杭锦旗锡尼镇百灵路北侧锦成花园3幢14号的房屋（房屋产权证号：蒙房权证杭锦旗字第XX**号）、位于鄂尔多斯市杭锦旗锡尼镇百灵路北侧锦成花园3幢1号的房屋（房屋产权证号：蒙房权证杭锦旗字第XX**号）以及被执行人白羽所有的位于鄂尔多斯市杭锦旗锡尼镇锡尼北路西成泰佳苑1号楼综合楼1015号房屋（房屋产权证号：蒙房权证杭锦旗字第XX**号）、位于鄂尔多斯市杭锦旗锡尼镇锡尼北路西成泰佳苑3幢1单元201号房屋（房屋产权证号：蒙房权证杭锦旗字第XX**号）和位于鄂尔多斯市杭锦旗锡尼镇锡尼北路西成泰佳苑3幢1单元101号房屋（房屋产权证号：蒙房权证杭锦旗字第XX**号），并提供了相应的担保，本院于当日作出（2014）东民初字第176号民事裁定，对上述房产予以查封。2014年3月3日，本院作出（2014）东民初字第176号民事判决，判决被执行人马祥兵、白羽于本判决生效之日起十五日内共同连带偿还申请执行人高铭岭借款本金276万元及利息（本金32万元从2011年10月8日起，本金244万元从2011年10月15日起，均计算至借款实际给付之日止，月利率均按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，但最高不超过双方约定的月利率2.5%）。该判决生效后，被执行人马祥兵、白羽未履行上述生效法律文书所确定的义务，申请执行人高铭岭向本院申请强制执行。案件执行过程中，本院于2016年1月6日作出（2014）东执字第1673号执行裁定，继续查封被执行人马祥兵所有的位于鄂尔多斯市康巴什神华康城79号楼2单元1104号房屋（合同编号：2012-0058863）、位于鄂尔多斯市杭锦旗锡尼镇百灵路北侧锦城花园小区9幢4单元201号的房屋（房屋产权证号：蒙房权证杭锦旗字第XX**号）、位于鄂尔多斯市杭锦旗锡尼镇锡尼北路西成泰佳苑1号楼1014号房屋（房屋产权证号：蒙房权证杭锦旗字第XX**号）、位于鄂尔多斯市杭锦旗锡尼镇百灵路北侧锦成花园3幢14号的房屋（房屋产权证号：蒙房权证杭锦旗字第XX**号）、位于鄂尔多斯市杭锦旗锡尼镇百灵路北侧锦成花园3幢1号的房屋（房屋产权证号：蒙房权证杭锦旗字第XX**号）以及被执行人白羽所有的位于鄂尔多斯市杭锦旗锡尼镇锡尼北路西成泰佳苑1号楼综合楼1015号房屋（房屋产权证号：蒙房权证杭锦旗字第XX**号）、位于鄂尔多斯市杭锦旗锡尼镇锡尼北路西成泰佳苑3幢1单元101号房屋（房屋产权证号：蒙房权证杭锦旗字第XX**号）。
另查明，本案异议房屋即位于鄂尔多斯市杭锦旗锡尼镇百灵路北侧锦城花园小区9幢4单元201号的房屋（房屋产权证号：蒙房权证杭锦旗字第XX**号）登记的所有权人为被执行人马祥兵。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的是关于无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，保护对象是物权期待权。之所以要对上述物权期待权进行保护，是因物之交付的债权优先于金钱债权，而抵债协议的目的是消灭金钱债，不应优先于另外一个金钱债权的实现，故此抵债受让人未列入物权期待权的保护范围。本案中，案外人淡永清主张其系异议房屋的抵债受让人，故其提出的异议不适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定。而依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款：”对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；......”之规定，本案异议房屋登记的所有权人为被执行人马祥兵，故案外人淡永清并非异议房屋的权利人，本院对其提出的执行异议不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款的规定，裁定如下：
驳回案外人淡永清的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 贺晓东
代理审判员 边远霞
代理审判员 马 畅
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 杨 娜