鞍山市铁东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铁东民二初字第387号
原告：徐某，女，1964年8月10日出生，汉族，鞍山市铁东区青少年教育办公室职员。住所地：鞍山市铁东区真理街**栋*单元*层*号。身份证号：2103021964********。
被告：吴某某，女，1936年6月23日出生，汉族，退休。住所地：鞍山市铁东区湖南街*栋**号。身份证号：2103021936********。
被告：兰某，女，1959年11月19日出生，汉族，退休。住所地：鞍山市铁东区爱国街**栋*单元*层**号。身份证号：2103021959********。
委托代理人：王某某，女，1981年11月8日出生，汉族，鞍山衡业汽车销售服务有限公司职员。住所地：鞍山市铁西区铁西十道街**栋*单元*层**号。身份证号：2103031981********。
被告：栾某某，男，1989年6月25日出生，汉族，鞍山市铁东区公证处职员。住所地：鞍山市铁东区真理解**栋*单元*层*号。身份证号：2103021989********。
原告徐某某与被告吴某某、兰某、栾某某继承纠纷一案，本院于2014年3月13日受理后，依法组成合议庭，于2014年7月11日、7月31日公开开庭进行了审理。原告徐某，被告某某中到庭参加诉讼。被告吴某某于2014年7月11日开庭时经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，7月31日开庭时到庭参加诉讼。被告兰某于2014年7月11日开庭时到庭参加诉讼，7月31日开庭时经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：我是坐落于鞍山市铁东区真理街16-5号房屋的房主，因我爱人栾某于2004年11月25日去世，该房屋需要进行分割。除我之外还有三位继承人，即栾某的继母吴某某，我儿子栾某某及栾某的姐姐兰某。吴某某和栾某某均表示其将自己的份额给我了，我主张该房屋所有权，同意将兰某应得的份额给付其现金。该房屋经评估，价值为202075元，我要求按照此价格进行分割。
被告吴某某辩称：我同意原告的诉讼请求，我同意将我应得的份额赠与原告。
被告兰某辩称：1、被告吴某某与我父亲栾某某结婚时，我与栾某均已成年，并已成家，吴某某与我们姐弟不构成抚养关系，没有抚养关系的继父母与继子女之间不具有继承关系，吴某某在本案中没有继承权；2、原告提供的房屋评估价值20万元不符合该房屋实际成交价格，对该房屋我要求按照目前的市场价值40万元进行分割；3、我是国华照相馆下岗职工，下岗至今近20年，我每月退休金1400元，且身患糖尿病多年，女儿于10年前去世，我的家庭属于失独家庭，我申请分割遗产时对我本人照顾。
被告栾某某辩称：我同意原告的诉讼请求，我同意将我应得的份额赠与原告。
经审理查明：原告徐某与被继承人栾某系夫妻关系，婚生子被告栾某某，现已成年。栾某的父亲栾某某、母亲徐某某生前育有三名子女，即长女兰某（兰芳本名“栾某”，后办理身份证时登记为“兰某”）、长子栾某、次女栾某。栾某于1996年6月13日去世，生前未婚，无子女。徐某某于2003年2月13日去世。栾某某与被告吴某某于2003年10月16日登记结婚。后栾某于2004年11月25日去世，栾某某于2011年5月22日去世。此前，栾某某的父亲栾某某、母亲栾某某已分别于1949年、1962年去世。2001年12月12日，被继承人栾某与原告徐某取得坐落于鞍山市铁东区真理街16-5号、面积为74.02平方米、产籍号为1-61-221-1022的房屋一处。原告于2014年2月12日委托鞍山市大程房地产评估有限公司对该房屋进行评估，评估价值为202075元。
上述事实，原告提供的证据有：死亡医学证明书三份、法定继承人情况证明两份、无婚姻登记证明两份、结婚证复印件两份、干部履历表两份、房屋所有权证一份、房屋交易估价表一份、城镇私有房产所有权申请登记表一份及部分当庭陈述。被告兰某提供的证据有：部分当庭陈述。以上证据，经庭审质证及本院审查，所证事实足资认定，本院予以采信。被告兰某提供的《鞍山人信息网》网络截图一份，与本案不具有关联性，不予采信。
本院认为：继承从被继承人死亡时开始。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。本案中，被继承人栾强于2004年11月25日去世，应当先将其生前与原告取得的本案诉争房屋的一半作为原告的财产分出归原告所有，其余的一半为栾某的遗产发生继承。栾某生前未订立遗嘱，故应按照法定继承办理。《中华人民共和国继承法》第十条规定，“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。”因栾某的妹妹栾某、生母徐某某已先于栾某去世，被告吴某某虽为被继承人栾某的继母，但其与栾某没有抚养关系，故对栾某的遗产应由其父亲栾某某、配偶徐某、儿子栾某某三人均等继承，每人享有1／3份额。故对于本案诉争房屋，徐某享有2／3份额（1／2＋1／2×1／3=2／3），栾某某享有1／6份额（1／2×1／3=1／6），栾某某享有1／6份额（1／2×1／3=1／6）。又因栾某某于栾某去世之后、诉争房屋实际分割之前去世，故栾某某本应继承的1／6份额又由其继承人发生转继承。栾某某的父亲栾某某、母亲栾某某、女儿栾某均先于栾某某去世，故对栾某某在诉争房屋中享有的1／6份额，应由其再婚配偶吴某某、女儿兰某、孙子栾某某均等继承，每人享有其中的1／3份额，其中栾治中为栾某的代位继承人。故对本案诉争房屋，吴某某、兰某、栾某某分别从栾某某应当继承的份额中转继承1／18份额（1／6×1／3=1／18）。连同从栾某的遗产中继承的份额，栾某某对诉争房屋共享有2／9份额（1／6＋1／18=2／9）。庭审中，吴某某、栾某某自愿将其继承份额由徐某所有，故对于本案诉争房屋，原告徐某享有17／18份额（2／3＋1／18＋2／9=17／18），被告兰某享有1／18份额。原告要求对该诉争房屋依法分割的主张合理合法，本院予以支持。
本案中，原告徐某对该诉争房屋主张所有权，被告吴某某、兰某、栾某某均不主张所有权，且吴某某、栾某某表示将其份额由徐某所有，故应由原告徐某享有对该房屋的所有权，并向被告兰某给付相应份额的折价款。庭审中，原告徐某提供的鞍山市所有权房屋交易估价表载明，该诉争房屋评估价格为202075元，被告兰某当庭对此不予认可，要求对该房屋进行价值评估，但未于本院指定的期限内提交书面申请，并于庭后表示不申请评估，故本院视为其认可原告提供的鞍山市所有权房屋交易估价表载明的评估价格202075元。被告兰某要求按照房屋价值40万元进行分割的主张，缺乏事实依据，本院不予支持。故原告徐某应当给付被告兰某房屋折价款11226元（202075×1／18=11226）。
关于被告兰某辩解“我申请分割遗产时对我本人照顾”的辩论意见，《》第十三条第二款规定，“对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。”庭审中，被告兰某称其每月退休金1400元，且未提供证据证明其属于“生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人”，应由其承担举证不能的责任，本院不予支持。
综上，依据《》第、第三条、第、第十条、第十一条、第第一款、第二十五条、第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
坐落于鞍山市铁东区真理街16-5号、面积为74.02平方米、产籍号为1-61-221-1022的房屋归原告徐某所有，原告徐某于本判决生效之日起十日内给付被告兰某房屋折价款11226元，被告吴某某、兰某、栾某某于本判决生效之日起十日内配合原告徐某办理房屋所有权登记。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4619元，由原告徐某承担4362元，被告兰某承担257元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉至辽宁省鞍山市中级人民法院。
审 判 长 王喜秋
人民陪审员 黄 杰
人民陪审员 关雅方
二〇一四年八月五日
代理书记员 朴馨馨