济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0102民初5535号
原告：陈宁宁，女，1962年出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：赵庆隽、张守邦，山东瀛岱律师事务所律师。
被告：王欣，男，1974年出生，汉族，户籍地济南市，现住广东省广州市。
原告陈宁宁与被告王欣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月22日受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告陈宁宁的委托诉讼代理人赵庆隽、张守邦，被告王欣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈宁宁向本院提出诉讼请求：1、王欣返还租用房屋并恢复原状；2、王欣支付房屋租金41万元；3、王欣支付延期支付租金的违约金11.25万元；4、王欣支付逾期付款利息（以52.25万元为基数，按照日万分之五的利率，自2016年8月20日起计算至付清全部本息之日止）；5、王欣支付律师费2万元；6、王欣赔偿装修价值损失及恢复原状期间的经营损失；7、诉讼费由王欣负担。
庭审后，原告陈宁宁称为加快本案的处理，将对涉案房屋自行恢复原状并保留要求王�赔偿恢复原状损失和此期间经营损失的权利；为此，陈宁宁撤回了第一项诉讼请求中要求被告王欣对涉案房屋恢复原状的请求以及第六项诉讼请求。
事实与理由：2015年5月20日，王欣因幼儿图书馆店铺经营需要与陈宁宁签订房屋租赁合同，合同约定陈宁宁将位于济南市历下区某室（以下简称涉案房屋）出租给王欣。合同签定后，截至2016年7月20日，王欣共拖欠租金29.75万元，陈宁宁要求王欣提供履行合同的担保；双方于2016年7月20日签订担保合同，约定王欣于2016年10月20日前一次性付清拖欠的上述租金并按原合同约定按时付清当期11.25万元的租金；逾期则按原合同的约定支付相当于三个月房租11.25万元的违约金，原合同解除；以上费用合计的52.25万元为基数，自2016年10月20日起按日万分之五的利率支付逾期付款的利息。王欣自愿以其所有的位于章丘市某房产作为担保，并于2016年8月20日前办理完毕抵押登记。但是，王欣拒不支付拖欠的租金和违约金，也未办理抵押登记，其行为已经构成根本违约，严重损害了陈宁宁的合法权益，特提起诉讼。
被告王欣辩称，除了装修损失外，其他费用全部认可；对原告陈宁宁提供照片所反映的房屋现状以及给房屋造成的损失都认可，争取与陈宁宁协商解决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对如下证据的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证：1、房屋租赁合同；2、涉案房屋的房产证；3、济南第二书房合作馆长协议；4、担保合同；5、王欣拖欠水电费的证明；6、解除合同通知书及快递单详单和查询单；7、律师费发票；8、王欣、韩丽的户籍证明；9、王欣、韩丽的婚姻关系证明。
王欣对陈宁宁提交的以下证据有异议：证据1、吕立国于2015年5月27日出具的收到陈宁宁20**年6月份退回租金37500元的收条，证明陈宁宁为向王欣交付房屋而提前收回房产的租金损失；证据2、王欣承租涉案房屋前后的对比照片28张，证明王欣擅自对原装饰装潢进行毁损、拆改且尚未完工。对于证据1，王欣认为涉案房屋的原承租人是一家融资公司，王欣是从该融资公司得到了涉案房屋的租赁信息，与陈宁宁谈判后签订了涉案的租赁合同，王欣不了解提前退还房租的事情。对于证据2、王欣对照片反映的房屋现状和造成的损失无异议；但是，王欣认为照片反映的都是融资公司的资产，装修的所有权属于该公司，王欣为了购买原有装修与该公司签订合同并支付了15万元，所以王欣才对整个装修进行了重新改造；根据合同约定，若合同解除王欣装修的东西均留下，但并未提到恢复原状，也不清楚具体恢复到什么原状；本次合同解除后，王欣将现场清理干净，把装修留下的痕迹全部清理。
经对原告陈宁宁提交的证据进行质证和审核认定，结合当事人陈述，本院综合确认事实如下：
2015年5月20日，陈宁宁与王欣签订房屋租赁合同，陈宁宁将其所有的位于济南市历下区某室(下称涉案房屋)出租给王欣。合同约定：涉案房屋应于2015年6月1日交付，免租期2个月；计算租金的租赁期限自2015年8月1日起至2023年7月31日止；2015年8月1日至2018年7月31日期间的租金为45万元/年；交接场地和设备时以当前状况为准；在不破坏房屋主体结构和安全及遵守国家有关法规的条件下，王欣有权对房屋进行装修装潢；租赁期内或期满后合同解除，房屋应完整返还给陈宁宁，其地面、墙面、顶面的装修不得任意拆除、破坏，王欣装修部分不予补偿；因装修、使用失当或其他原因造成房屋设备的损坏、丢失，由王欣负责赔偿或恢复原状；王欣无正当理由超过30天迟延交付租赁费用的，陈宁宁有权解除合同；如发生违约行为，违约方按照三个月的房屋租金向守约方进行赔偿并承担守约方造成的其他损失的赔偿，同时守约方可以选择解除合同。
上述合同签订后，陈宁宁按约定向王欣交付了涉案房屋，王欣支付了部分租金。2016年7月15日，陈宁宁与王欣签订担保合同一份，合同约定：截至2016年7月20日，王欣共拖欠房租29.75万元，王欣承诺于2016年10月20日付清上述租金并付清当期11.25万元的租金；逾期则按原合同规定支付11.25万元违约金；上述两项合计52.25万元，逾期则自2016年10月20日起按日利率万分之五支付逾期利息至付清全部本息之日止；王欣自愿以其所有的位于章丘市某房屋一套提供担保，并于2016年8月20日前办理完毕抵押登记。担保合同签订后，王欣未再支付过房屋租金、违约金及逾期付款的利息。另，自2015年11月至2016年8月期间，王欣共拖欠涉案房屋的物业费3967.2元和水电费5587元，以上合计9554.2元。王欣使用涉案房屋过程中，对涉案房屋进行了装修改造，但相关施工尚未完工；截至本案庭审时，王欣未将涉案房屋恢复原状也未实际返还给陈宁宁。
2016年8月26日，陈宁宁作出解除合同通知书，称王欣拖欠租金且拒付水电物业费，经催缴无果，决定解除双方的租赁合同；要求王欣收到通知后停止经营活动并撤离全部人员，在三日内腾空返还房屋、付清租金和水电物业费；该通知于2016年8月30日通过圆通速递发送至济南市，收件人为王欣，电话为某某某某某某某某某某某，但因该地址查无此人于2016年9月4日退回。
本院认为，原告陈宁宁与被告王欣自愿签订的房屋租赁合同及担保合同合法有效。原告陈宁宁主张被告王欣的租金应支付至2016年10月20日，本案庭审中，被告王欣对截至2016年10月20日共拖欠房租41万元无异议，故本院认定双方的租赁关系自2016年10月20日解除。被告王欣对应付违约金11.25万元无异议，故原告陈宁宁要求被告王欣返还涉案房屋、支付41万元房屋租金和11.25万元违约金的诉讼请求，本院应予支持。王欣对逾期利息的计算方式及律师费损失亦无异议，故对于陈宁宁要求王欣支付律师费2万元的诉讼请求，本院予以支持；对于陈宁宁要求王欣以52.25万元为基数，按照日万分之五的利率支付逾期付款利息的诉讼请求，本院应予支持，但上述利息应自2016年10月20起计算至本判决生效之日止。
原告陈宁宁自愿申请撤回要求被告王欣将涉案房屋恢复原状、赔偿装修损失及经营损失的诉讼请求，是原告对自己权利的处分，且不违反�律规定，该申请并无不当，本院予以准许。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告王欣于本判决生效之日起十日内返还原告陈宁宁位于济南市历下区某室的房屋；
二、被告王欣于本判决生效之日起十日内支付原告陈宁宁截至2016年10月20日的房屋租金41万元；
三、被告王欣于本判决生效之日起十日内支付原告陈宁宁逾期支付租金的违约金11.25万元；
四、被告王欣于本判决生效之日起十日内支付原告陈宁宁逾期付款利息（以52.25万元为基数，按照日万分之五的利率，自2016年10月20日起计算至本判决生效之日止）；
五、被告王欣于本判决生�之日起十日内支付原告陈宁宁律师费2万元；
六、驳回原告陈宁宁超出部分的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币8010元，财产保全费人民币2770元，均由被告王欣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 谭树杰
人民陪审员 修 芳
人民陪审员 冯 青
二〇一七年三月十四日
书 记 员 杜 爽