安徽省濉溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0621民初2114号
原告：淮北粤通置业有限公司，住所地安徽省濉溪县。
法定代表人：苏少东，该公司总经理。
委托诉讼代理人：曹喆，该公司员工。
委托诉讼代理人：赵秋寒，该公司员工。
被告：李梅，女，1977年6月9日出生，居民，住安徽省濉溪县。
原告淮北�通置业有限公司（以下简称淮北粤通公司）与被告李梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。淮北粤通公司的委托诉讼代理人曹喆到庭参加诉讼；李梅经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
淮北粤通公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的商品房买卖合同；2.判令被告支付原告违约金80000元；3.判令被告协助原告办理商品房买卖合同备案撤销手续；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年6月26日签订商品房买卖合同，约定被告购买原告开发的恒大名都小区××××室房屋一套。被告首付房款225890元，余款520000元在中国农业银行股份有限公司濉溪县支行（以下简称濉溪农业银行）办理按揭贷款。商品房买卖合同约定，在房地产权证及房地产他项权证办理完毕前，买受人未按贷款合同约定偿还贷款，导致出卖人承担保证责任的，出卖人有权单方解除合同，收回商品房，买受人须承担此前向出卖人所交全部款项作为违约金的违约责任，并在出卖人履行保证责任后30天内，协同出卖人至房管局办理有关解除合同手续。后被告未按约定偿还贷款，导致原告被银行扣划515969.2元，承担了连带保证责任。
淮北粤通公司为证明其诉讼主张，举证：1、李梅的身份证复印件。证明李梅的身份情况。2、商品房买卖合同及附件。证明2014年6月26日，李梅购买淮北粤通公司开发的恒大名都小区××××号商品房一套，面积158.7平方米，金额745890元，约定首付款225890元，余款520000元到银行办理按揭手续；附件四约定在房地产权证及房地产他项权证办理完毕前，买受人未按银行贷款合同约定�续三个月或累计六个月不偿还贷款，导致出卖人承担保证责任的，出卖人有权单方解除合同收回商品房，买受人须承担违约责任，以此前向出卖人所交全部钱款为违约金，并在出卖人履行保证责任30天内协同出卖人到房管局办理有关解除合同手续。3、个人购房担保借款合同。证明2014年7月29日，李梅向濉溪农业银行贷款520000元用于购买涉案商品房，约定贷款期限30年，还款方式为每月等额本息，李梅以涉案房屋作抵押，淮北粤通公司为保证人提供阶段性连带责任保证及阶段性保证金质押担保；同时约定借款人未按约定足额偿还借款的，贷款人有权提前收回借款提前行使担保权。4、扣款凭证。证明濉溪农业银行因李梅逾期未还款，于2016年2月17日、2016年4月1日分笔从淮北粤通公司保证金账户扣划贷款本息计541650.79元。
李梅未作答辩。
本院认为：淮北粤通公司所举证据1-4之间能够相互印证，证明本案的基本事实，具有客观性、合法性和与本案的关联性，且李梅未提出异议，应予认定。
根据上述认定的证据及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2014年6月26日，李梅购买淮北粤通公司开发的恒大名都小区××××号商品房一套，双方签订商品房买卖合同及附件，约定房屋面积158.7平方米，金额745890元，约定首付款225890元，余款520000元到银行办理按揭手续；附件四约定在房地产权证及房地产他项权证办理完毕前，买受人未按银行贷款合同约定连续三个月或累计六个月不偿还贷款，导致出卖人承担保证责任的，出卖人有权单方解除合同收回商品房，买受人须承担违约责任，以此前向出卖人所交全部钱款为违约金，并在出卖人履行保证责任30天内协同出卖人到房管局办理有关解除合同手续。合同签订后，李梅缴纳首付款225890元中本人实际交付50890元，余款175000元以从金碧物业有限公司淮北分公司借款方式交付。该合同已在房管局办理了登记备案。
2014年7月29日，李梅向濉溪农业银行贷款520000元用于购买涉案商品房，约定贷款期限30年，还款方式为每月等额本息，李梅以涉案房屋作抵押，淮北粤通公司为保证人提供阶段性连带责任保证及阶段性保证金质押担保；同时约定借款人未按约定足额偿还借款的，贷款人有权提前收回借款提前行使担保权。后因李梅自2015年6月连续逾期不偿还贷款，致淮北粤通公司保证金账户被扣划。截至2016年4月1日，淮北粤通公司被扣划全部贷款本息计541650.79元。
上述事实，有当事人陈述、书证等证据在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
本案中，李梅与淮北粤通公司之间的商品房买卖合同，李梅与濉溪农业银行、淮北粤通公司之间的个人购房担保借款合同均合法有效。李梅应当按照合同约定履行支付房款、偿还借款的义务，其违反合同义务，连续逾期不支付贷款本息，导致淮北粤通公司保证金被扣划，承担了保证责任，淮北粤通公司有权按照商品房买卖合同的约定单方解除�同，并要求李梅承担违约责任。李梅对淮北粤通公司的起诉未提出异议，应推定李梅认可双方关于违约责任的约定。淮北粤通公司要求李梅承担违约金80000元的诉讼请求，与合同标的总房款745890元相比具有合理性，不违反法律规定。故对淮北粤通公司要求解除商品房买卖合同、支付违约金、协助办理商品房买卖合同备案撤销手续的诉讼请求，本院予以支持。关于在涉案住房贷款合同的履行过程中李梅已偿还的贷款本息数额问题，因李梅不主张，本案亦没有证据证明，不能确定。李梅可就该权利另行提起诉讼。李梅未答辩、未举证，应视为对其抗辩权利的放弃，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三第、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十二条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、第一四十四条，《最高人民法院关于﹤适用中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告淮北粤通置业有限公司与被告李梅之间的商品房买卖合同。
二、被告李梅协助原告淮北粤通置业有限公司办理商品房买卖合同备案撤销手续。
三、原告淮北粤通置业有限公司返还被告李梅购房款50890元。
四、被告李梅支付原告淮北粤通置业有限公司违约金80000元。
上述第二至四项于本判决生效后十五日履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费1800元，公告费700元，合计2500元，由被告李梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 吴 燕
人民陪审员 尹瑞红
人民陪审员 袁冬梅
二〇一六年十一月十日
书 记 员 张小雨
附2：相关法律、司法解释条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履�约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十二条出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第三款人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于﹤适用中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。