丽水市莲都区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丽莲商初字第626号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司丽水支行。住所地：丽水市人民路529号财富国际大厦1-2层，组织机构代码证：68312957-4。
诉讼代表人：梁铁伟。
委托代理人（特别授权）：郑悦，男，1977年12月17日出生，汉族。
委托代理人（一般授权）：张宪法，浙江丽阳律师事务所律师。
被告：浙江玛贝乐集成家具有限公司。住所地：丽水市莲都区工业区南山园区，组织机构代码证：76130657-3。
法定代表人：叶西侯，董事长。
被告：浙江丽水石笕水电站有限公司。住所地：丽水市兴业大厦九楼943室，组织机构代码证：74201273-X。
法定代表人：项柄钦，董事长。
委托代理人（特别授权）：刘小乐，浙江法和律师事务所律师。
被告：叶西侯。
被告：叶南侯。
原告上海浦东发展银行股份有限公司丽水支行为与被告浙江玛贝乐集成家具有限公司、浙江丽水石笕水电站有限公司、叶西侯、叶南侯金融借款合同纠纷一案向本院起诉，本院受理后，依法组成由审判员应建勇担任审判长，人民陪审员周丽萍、宋旭霞参加评议的合议庭，于2014年3月5日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告上海浦东发展银行股份有限公司丽水支行的委托代理人郑悦、张宪法、被告浙江玛贝乐集成家具有限公司、叶西侯到庭参加诉讼，被告浙江丽水石笕水电站有限公司、叶南侯经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司丽水支行诉称：2012年10月25日，原告与被告浙江玛贝乐集成家具有限公司签订的《流动资金借款合同》，合同约定：被告向原告借款12500000元，借款用途为归还借款，借款期限为2012年10月25日至2013年4月23日，借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准年利率上浮40%计算，签署本合同时年利率为7.84%，逾期罚息利率按逾期当日的贷款利率基础上加收50%确定。2012年10月25日，原告依约将12500000元借款汇入被告帐户，但被告在到期日无法归还本金。经双方协商，原告与被告浙江玛贝乐集成家具有限公司又于2013年4月23日签订的《流动资金借款合同》，被告借款12500000元用于归还2012年10月25日借款，借款期限为2013年4月23日至2014年4月22日，借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准年利率上浮40%计算，签署本合同时年利率为8.5%，逾期罚息利率按逾期当日的贷款利率基础上加收50%确定。但从2013年4月23日起被告开始欠付利息构成违约。截止2013年10月16日止，欠本金人民币12500000元、利息（含利息、逾期罚息、复利等）525850.05元。2010年10月25日，原告与被告浙江玛贝乐集成家具有限公司签订《房地产最高额抵押合同》，合同约定：在2010年10月25日至2013年10月24日期间，因原告向被告连续提供一类或几类授信而形成的各类贷款及各类或有负债，被告以坐落莲都工业区南山园区的房地产（房产证号为丽房权证字第××号，土地使用权证号为丽政国用（2010）第21285号）设定房地产最高额抵押保证，并依法办理了抵押登记。2012年10月10日，原告与被告浙江丽水石笕水电站有限公司签订《最高额保证合同》，合同约定：在2012年10月10日至2015年10月9日期间，因原告向被告浙江玛贝乐集成家具有限公司连续提供一类或几类授信形成的几类贷款及各类或有负债，被告浙江丽水石笕水电站有限公司在主债权余额3300000元限额内及实现债权费用提供最高额连带责任保证。2011年10月18日，原告与被告叶西侯、叶南侯签订《最高额保证合同》，合同约定：在2011年10月18日至2014年10月17日期间，因原告向被告浙江玛贝乐集成家具有限公司连续提供一类或几类授信而形成的各类贷款及各类或有负债，被告叶西侯、叶南侯分别在主债权余额13750000元限额内及实现债权费用提供最高额连带保证责任。被告流动资金借款虽未到还款期，但被告在借款后出现未支付到期利息的重大违约事件。根据《流动资金借款合同》第十二条第1-（9）项及第2-（1）-（3）约定，原告即可宣布合同项下借款本金全部或部分立即到期，并要求立即归还部分或全部借款，所欠的利息结清，并通过各种形式向担保人或借款人立即追索。原告与各被告签订的全部合同均约定，有关合同的一切争议无法协商解决的，由贷款人或抵押人即本案原告住所地人民法院管辖。为此，请求：一、判令被告浙江玛贝乐集成家具有限公司立即向原告归还流动资金借款计本金人民币12500000元及从拖欠日2013年4月23日起至借款日归还日止的利息（含利息、逾期罚息、复利等，暂计算至2013年10月16日止为人民币525850.05元）；二、判令四被告共同支付实例债权的费用40000元；三、判令拍卖、变卖或折价被告浙江玛贝乐集成家具有限公司坐落在莲都工业区南山园区的抵押房地产（房产证号为丽房权证字第××号，土地使用权证号为丽政国用（2010）第21285号），原告对所得价款享有优先受偿权；四、判令被告浙江丽水石笕水电站有限公司在主债权余额人民币3300000元限额内对上述第一项借款本息及第二项实现债权的费用承担连带偿还责任；被告叶西侯、叶南侯分别在主债权余额人民币13750000元限额内及第二项实现债权的费用承担连带偿还责任；五、本案的诉讼费用由被告承担。
被告浙江玛贝乐集成家具有限公司、叶西侯辩称：本案借款是事实，无异议。
被告浙江丽水石笕水电站有限公司、叶南侯未作答辩。
经审理，本院认定的事实与原告陈述的事实相一致。
另外，依照原告提出的财产保全申请，本院于2013年11月27日裁定查封被告浙江玛贝乐集成家具有限公司所有的坐落于丽水市莲都区工业园区南山园的房屋产权（保全价值计人民币13500000元，产权证号：丽房权证莲都区字第××号、丽房权证莲都区字第××号、丽房权证莲都区字第××号、丽房权证莲都区字第××号、丽房权证莲都区字第××号、丽房权证莲都区字第××号）。
本院采信并据以认定上述事实的证据有原告提供的原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、被告浙江玛贝乐集成家具有限公司企业法人营业执照、组织机构代码证、被告浙江丽水石笕水电站有限公司企业法人营业执照、组织机构代码证、被告叶西侯、叶南侯身份证、无婚姻登记记录证明、流动资金借款合同，借款凭证、利息清单、最高额保证合同、房地产最高额抵押合同、土地证、房产证、他项权证及当事人庭审陈述。
本院认为：原告上海浦东发展银行股份有限公司丽水支行分别与被告浙江玛贝乐集成家具有限公司、浙江丽水石笕水电站有限公司、叶西侯、叶南侯签订《流动资金借款合同》、《房地产最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，系当事人真实意思表示，原、被告之间的借贷、抵押、保证关系合法有效。被告浙江玛贝乐集成家具有限公司借款后未依约支付借款利息，属违约，应承担相应的违约责任，原告依照合同的约定有权要求被告浙江玛贝乐集成家具有限公司立即归还全部借款并支付利息。被告浙江丽水石笕水电站有限公司、叶西侯、叶南侯为上述借款提供最高额保证，被告浙江玛贝乐集成家具有限公司以其所有的房地产为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记，各被告均应依约承担相应的担保责任。原告主张要求各被告承担实现债权费用的诉请，因该费用并非本案实现债权所必需，故对该项诉请，本院不予支持。被告浙江丽水石笕水电站有限公司、叶南侯经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告的诉请和所举证据放弃抗辩和质证的权利，不影响本院依法对本案作出判决。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十七条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江玛贝乐集成家具有限公司于本判决生效后十五日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司丽水支行借款本金人民币12500000元并支付利息、罚息（利息、罚息从2013年4月23起按合同约定计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、被告浙江玛贝乐集成家具有限公司以其所有的坐落于丽水市莲都工业园区南山园房地产（房产证号为丽房权证字第02142916-021429**号，土地使用权证号为丽政国用（2010）第21285号）对上述款项承担抵押担保责任，原告上海浦东发展银行股份有限公司丽水支行有权以该房地产折价或者拍卖、变卖该房地产的价款优先受偿；
三、被告浙江丽水石笕水电站有限公司对上述款项在主债权3300000元最高限额内承担连带偿还责任；被告叶西侯、叶南侯分别对上述款项在主债权13750000元最高限额内承担连带偿还责任；
四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司丽水支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100195元，由四被告负担；公告费300元，财产保全申请费5000元，合计人民币5300元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 长 应建勇
人民陪审员 周丽萍
人民陪审员 宋旭霞
二〇一四年三月五日
代书 记员 蓝祖仙