大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0211民初394号原告何金扬，男，汉族，1958年8月8日生。委托代理人张金光，系辽宁宏展律师事务所律师。被告宁春孝，男，汉族，1967年8月8日生。委托代理人王楠，系辽宁金石律师事务所律师。原告何金扬与被告宁春孝租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告何金扬及其委托代理人张金光，被告宁春孝及其委托代理人王楠到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告何金扬诉称，大连中盛建筑工程有限公司租赁原告钢管、扣件、铁桥板等建筑材料，原告与大连中盛建筑工程有限公司于2013年6月10日签订《建筑设备租赁合同》，合同约定租赁物为钢管、扣件、铁桥板等建筑材料，同时约定了租赁物单价，金世发和被告宁春孝承担连带保证。原告签好合同后，被告声称他负责找大连中盛建筑工程有限公司员工盖印章，后被告将盖好大连中盛建筑工程有限公司印章的合同交给原告。截至2015年12月31日，被告欠原告租金1,312,288.37元；从2016年3月1日至2016年12月31日共欠租金450,761.72元。合计被告共欠租金1,763,050.09元。合同中约定逾期违约金按每天千分之八交纳，现原告只要求被告给付逾期违约金262,457.67元（1,312,288.37元*20%*1年）。原告诉至法院，请求法院确认原、被告双方的租赁合同于2016年12月31日解除；被告给付截至2016年12月31日的租金1,763,050.09元、逾期违约金262,457.67元；被告给付自2017年3月1日至2017年10月20日的占用费344,669元。被告宁春孝辩称，不同意原告的诉讼请求。第一，原告从未向被告发出过解除合同的意思表示，所以原告要求确认解除合同不应得到支持；第二，被告确实使用了原告的租赁物，对对账单中关于2013年租金、2014年3月至12月租金、2015年3月1日至12月31日租金以及关于2016年3月开始继续计算租金，被告没有异议。但租金中包含了材料款，因本案系租赁合同纠纷，材料款与本案无关，应将材料款扣除，还应将抵房部分扣除；因签订合同主体的印章与真实印章不符，则合同为无效合同，不应视为被告与原告签订了合同，双方之间存在事实上的租赁关系。既然合同无效，不应适用违约金的约定，也不应计算租金期限的起止，应以实际占用期间计算。经审理查明，2013年，被告承包了大连中盛建筑工程有限公司的工程，因需要使用钢管、扣件、铁桥板等建筑材料，同年6月10日，原告与被告洽谈了关于案涉建筑材料的租赁事宜。因原告担心被告系个人无履行合同的保障，故要求与大连中盛建筑工程有限公司签订合同，被告称其找到大连中盛建筑工程有限公司的员工拿的印章在《建筑设备租赁合同》上盖印。合同的签订主体是原告与大连中盛建筑工程有限公司，被告在合同落款处大连中盛建筑工程有限公司的委托代理人处签字。合同中约定：钢管的租金为0.015元/米/天、扣件的租金为0.015元/套/天、铁桥板的租金为0.2元/块/天、顶丝的租金为0.03元/支/天、步步紧的租金为0.05元/套/天；租赁期限自2013年6月19日至2014年6月19日，后将该日期用笔划掉，手写补充日期2014年3月22日至2015年止；租赁费的结算以双方签字收发货单填列的时间、数量和本合同第一条规定的租赁单价为依据，租赁费每月结算一次，被告需于次月5日前付清上月租赁费。如果不能按期足额交付，逾期部分按每天千分之八交纳违约金。本合同承租方再由宁春孝、金世发进行担保。合同签订后，被告共租用原告钢管68974.50米、扣件定向12414个、接头1290个，铁桥板1164块、大头顶丝2套。被告于2016年1月10日为原告出具了对账单，对账单载明“宁总2013年—2015年欠款如下：2013年租金103,185.72元，2013年材料欠款为28,700元。2014年3月—12月租金为442,700.93元，2014材料欠款为346,940元（木方258,320元、竹胶板88,620元）。2015年3月1日至12月31日租金为450,761.72元。截至2015年9月30日还欠6米钢管4200根、4米钢管3645根、3米钢管3160元、2.5米钢管720根、2米钢管3072根、1.5米钢管4247根、1米钢管5400根，共计68974.50米，扣件定向12414个，接头1290个，铁桥板1164块，大头顶丝2套。总计506,296元（1,372,288.37元-6万元-房款805,992元）。2016年3月继续算租金”。双方在对账单中扣件房款的房子未实际抵顶。对账单中扣减的6万元为被告已实际给付的6万元。2017年10月20日、10月24日，被告分两次将承租的建筑材料返还给原告。原告起诉时以大连中盛建筑工程有限公司、宁春孝为被告，诉讼中，大连中盛建筑工程有限公司申请对《建筑设备租赁合同》中其印章的真伪进行鉴定，经鉴定，该印章与大连中盛建筑工程有限公司印章不是同一印章。后原告申请撤回对大连中盛建筑工程有限公司的起诉，本院予以准许。同时，原告将诉讼请求予以变更。本院所确认的上述事实，有建筑设备租赁合同、对账单、司法鉴定意见书在案为凭，这些证明材料已经庭审质证和本院的审查，应予采信。本院认为，被告租赁原告钢管、扣件、铁桥板、顶丝等建筑材料，双方洽谈好合同条款后，原告担心被告系个人无履行合同的保障，故要求与大连中盛建筑工程有限公司签订合同，被告称其找到大连中盛建筑工程有限公司的员工拿的印章在《建筑设备租赁合同》上盖印，被告在承租方大连中盛建筑工程有限公司委托代理人处签字，合同条款中约定被告是承租方的担保人。后经鉴定，《建筑设备租赁合同》上的印章非大连中盛建筑工程有限公司的印章。故原告与大连中盛建筑工程有限公司之间不存在租赁合同关系，事实上，原、被告之间就案涉租赁物间存在租赁关系。虽然原、被告双方没有签订书面的租赁合同，但原告与大连中盛建筑工程有限公司之间的《建筑设备租赁合同》中的条款系原、被告洽谈的结果，合同中关于租赁物单价、租金结算、违约金条款应适用于原、被告间。根据法律规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。原、被告之间未签订书面的租赁合同，双方之间应为不定期租赁关系。关于原告主张法院确认原、被告双方的租赁合同于2016年12月31日解除一节，根据法律规定，不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，原告现没有证据证明其通知过被告要求解除合同，其称之所以要求确认2016年12月31日合同已解除是因为对账单写了2016年继续算租金，双方之间变成了不定期租赁，时间点是随便写的，为了计算方便。在本案审理过程中，被告已于2017年10月20日、10月24日将案涉租赁物返还给原告，此时双方之间的租赁关系已解除，故原告的该节主张无须法院再进行判决。关于原告主张被告给付截至2016年12月31日的租金1,763,050.09元、2017年3月1日至2017年10月20日的占用费344,669元一节，根据被告为原告出具的对账单，双方2013年租金为103,185.72元、2014年3月至12月的租金为442,700.93元、2015年3月1日至12月31日的租金为450,761.72元。上述三年租金合计996,648.37元，被告已给付6万元，应予以扣减。对账单中载明2016年3月继续计算租金，2016年3月1日至12月31日租金同2015年即450,761.72元。故截至2016年12月31日租金为1,387,410.09元（已扣减被告给付的6万元）。原告主张的租金1,763,050.09元中包含其出卖给被告的材料未结款项375,640元，被告辩称本案为租赁合同关系，材料款与本案非同一法律关系，不应一并处理，本院予以采信。因双方租赁关系自被告将案涉租赁物返还给原告时解除，故对原告主张的2017年3月1日至2017年10月20日的占用费应为租金，经计算，案涉租赁物一天租金为1,473.04元，原告按照1,473元每天计算，金额为344,669元，本院予以确认。综上，被告应给付原告租金1,732,079.09元。关于原告主张被告给付逾期违约金262,457.67元（1,312,288.37元*20%年利率*1年）一节，根据本院认为前述理由，原告与大连中盛建筑工程有限公司合同中关于租赁物单价、租金结算、违约金条款应适用于原、被告间，被告未按照约定给付租金，应给付违约金。合同中约定的违约金为如果不能按期足额交付，逾期部分按每天千分之八交纳违约金。现原告自行调整为按照被告出具对账单时即2016年1月10日前未付租金额1,312,288.37元乘以年利率20%计算一年，其计算标准本院予以照准，关于金额，2016年1月10日前被告未付租金为936,648.37元，本院予以调整，应将材料款从原告主张的额度中扣除。经计算，违约金为187,330元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、之规定，判决如下：一、被告宁春孝于本判决生效之日起10日内给付原告何金扬截至2017年10月20日的租金1,732,079.09元。二、被告宁春孝于本判决生效之日起10日内给付原告何金扬违约金187,330元。三、驳回原告何金扬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23,125元（原告已预付），由原告负担1,045元，由被告负担22,080元，被告负担部分于本判决生效之日起10日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。申请执行的期限为二年。审 判 长  于 伟人民陪审员  王春红人民陪审员  阎 华二〇一七年十二月四日书 记 员  石 艺本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。