福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0481民初797号
原告三明市住房公积金管理中心，住所地三明市梅列区工商银行大厦**层。
法定代表人林峰，主任。
委托代理人洪宏波，福建盖普律师事务所律师。
委托代理人苏华敬，三明市住房公积金管理中心永安管理部职员。
被告李军，男，1970年6月30日出生，汉族，住永安市。
被告何云，女，1969年9月16日出生，汉族，住永安市。
原告三明市住房公积金管理中心与被告李军、何云借款合同纠纷一案，本院于2016年3月24日立案受理后，依法由审判员范韶勇适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人洪宏波、苏华敬到庭参加诉讼。被告李军、何云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月5日，三明市住房公积金管理中心永安管理部（以下简称公积金永安管理部）和贷款人中国建设银行股份有限公司永安支行（以下简称建行永安支行）与被告李军签订《职工住房借款合同》一份，合同约定，借款金额300000元，借款期限为20年，还款方式为等额本息法，每月20日为还款日；若借款人连续三个月或累计六次未按期还款构成违约，原告有权解除合同并提前收回全部贷款本息；借款人因违约而导致诉讼时，还应承担因此产生的诉讼费、保全费、律师费、执行费等实现债权的费用。2013年12月11日，原告依约向借款合同指定的收款账户发放贷款300000元。请求判令：1、解除公积金永安管理部与二被告、贷款人之间签订的《职工住房借款合同》；2、被告李军、何云一次性偿还2015年11月份以后所欠原告的住房公积金借款本金280369.75元及利息、罚息2716.54元（暂计算至2016年3月18日，以实际付款日计算利息及罚息），合计283086.29元；3、被告李军、何云应承担原告为实现债权而支付的律师费用6600元；4、原告对永安市名流豪庭第9幢2-1401室房产拥有抵押权，有权对抵押房产进行处置并优先受偿；5、被告李军、何云承担本案的诉讼费用。
被告李军、何云未作答辩。
经审理查明，2013年8月26日，公积金永安管理部与被告李军、何云及委托贷款发放方建行永安支行、担保方福建世创房产开发有限公司签订了一份编号为建字2009年0695号《职工住房借款合同》。合同中约定：原告委托建行永安支行发放公积金借款300000元给被告李军，借款期限从2013年12月11日起至2033年12月11日止；借款年利率为4.5%；借款人采用按月等额还本付息还款法，每月归还本息金额为1897.95元，还款账户为建设银行账户62×××13，每月的11日为还款日；若借款人连续三个月或累计六次未按期还款，贷款人、委托人有权单方解除本合同并提前收回全部贷款本息；借款人因违约而导致诉讼时，应承担因此产生的诉讼费、律师费等贷款人、委托人实现债权的费用；被告李军、何云作为抵押人及抵押物共有人，自愿以二人购买的位于永安市名流豪庭第9幢2-1401室房产（房产证号为永房权证字第××号）为该笔借款提供抵押担保。福建世创房产开发有限公司自愿为该笔借款提供阶段性担保。2015年3月12日，公积金永安管理部与被告李军、何云到永安市房产管理局办理了上述房产的抵押登记手续，公积金永安管理部因此取得永房他证字第201348**号房屋他项权证书，福建世创房产开发有限公司为本案借款提供的阶段性担保的保证期间已届满。借款合同签订后，原告依约于2013年12月11日向被告李军指定账户发放借款300000元。合同履行过程中，被告李军从2015年11月起未按期足额偿还借款本息。截至2016年3月18日，被告尚欠原告借款本金280369.75元，利息（含罚息）2716.54元，合计283086.29元。
另查明，公积金永安管理部系原告设立的下属分支机构，经过原告授权具有住房公积金贷款审核审批和贷后管理权限。为实现本案债权，原告委托福建盖普律师事务所律师代理本案诉讼，支付律师代理费6600元。
再查明，被告李军、何云于1995年9月6日办理了结婚登记手续，上述债务发生在二被告夫妻关系存续期间。
上述事实，有原告提供的事业单位法人证书、组织机构代码证、法定代表人身份证明、《职工住房借款合同》、三明市职工住房借款凭证、房屋他项权证、《商品房买卖合同》、贷款信息清单、户口薄、结婚证、法律事务委托合同、代理费发票以及当事人的陈述等在案为凭，并经庭审查证，可以采信。
本院认为，公积金永安管理部与被告李军、何云及委托贷款发放方建行永安支行、福建世创房产开发有限公司签订的《职工住房借款合同》，系合同各方当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，合同各方当事人均应恪守。原告依约履行了向被告李军放款义务后，被告李军已连续超过三个月未能按期足额偿还借款本息，经原告多次催收仍未履行，合同约定的解除条件已成就，被告李军应承担违约责任。原告要求解除合同并要求被告李军偿还尚欠借款本息的主张，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告要求被告承担本案的律师代理费6600元，符合合同约定，代理费金额未超出规定的标准，本院予以支持。上述债务发生在被告李军与被告何云婚姻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理，由被告何云承担共同清偿责任。被告李军、何云以其共有的位于永安市名流豪庭第9幢2-1401室房产为本案借款提供抵押担保，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿债权。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。被告李军、何云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第二款、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除三明市住房公积金管理中心永安管理部与被告李军、何云及中国建设银行股份有限公司永安支行、福建世创房产开发有限公司于2013年8月26日签订的《职工住房借款合同》（编号：建字2013年0695号）。
二、被告李军、何云应于本判决生效后十日内共同偿还原告三明市住房公积金管理中心借款本金280369.75元、利息（含罚息）2716.54元（利息计算至2016年3月18日），合计283086.29元；并按合同约定的利率继续支付自2016年3月19日起至判决指定的履行期限届满时止的借款利息，期限内还款的，支付利息至实际还款日止。
三、被告李军、何云应于本判决生效后十日内支付原告三明市住房公积金管理中心律师代理费6600元。
四、原告三明市住房公积金管理中心有权以永安市名流豪庭第9幢2-1401室房产（房屋所有权证号：永房权证字第××号）折价或拍卖、变卖后所得的价款优先受偿上述债权。
如果未按指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5645元，减半收取2822.5元，由被告李军、何云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 范韶勇
二〇一六年五月二十日
书记员 倪 健
附：本判决适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。