陕西省西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）碑民初字第00811号
原告：王琛，男，1958年11月出生，汉族，自由职业者。
被告：陕西佳地房地产开发有限公司，住所地：宝鸡市渭滨区红旗路48号。
法定代表人：郭强，该公司总经理。
委托代理人：董俊俊，陕西平镜律师事务所律师。
原告王琛诉被告陕西佳地房地产开发有限公司（以下称佳地房地产公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王琛、被告佳地房地产公司之诉讼代理人董俊俊到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告王琛诉称，2010年10月4日其与被告佳地房地产公司签订了《宏信国际花园订金协议书》，原告订购被告开发建设的西安市南门广场东侧“宏信国际花园”6号楼2单元12层105.28平方米的商品房，并向被告支付了购房订金50000元。2010年10月10日、11月16日双方签订了两份《宏信国际花园认购协议书》，原告向被告交纳了全部购房款1072403元。2010年12月15日被告以“宏信国际花园销售部”的名义，发出《致客户的一封信》“由于各种不可抗拒之原因，本项目开盘时间推迟……项目相关手续都在紧张有序办理中”。由于被告未能按约于2011年3月1日前与原告签订《商品房买卖合同》，亦未能按约于2011年12月30日前向原告交付房屋，构成根本性违约。2011年5月10日，原告向被告致函，要求其承担违约责任，支付违约金，但被告未予理睬。2014年6月8日原告向被告致函提出解除认购协议，要求退还购房款并支付违约金。但被告对原告通知仍置之不理，也未按照相关法律或者合同约定回应原告，故诉至本院。要求：1、依法判决被告退还原告购房预付款1072403元；2、依法判决被告按照协议约定向原告支付违约金561434.44元（暂计到2015年3月9日提起本案诉讼之日，继续逾期期间仍应计算并支付）；2、本案诉讼费由被告承担。
被告佳地房地产公司辩称，2014年6月8日佳地房地产公司还没有取得本案诉争房屋商品房销售许可证，原、被告双方签订的认购协议书此时是处于无效状态，原告王琛2014年6月8日向答辩人发送解除认购协议的通知无效。即便是双方签订的《认购协议书》解除，原告也无权依据《认购协议书》要求佳地房地产公司承担违约责任。2010年11月16日佳地房地产公司与原告王琛签订的《宏信国际花园认购协议书》时，原告明知被告佳地房地产公司未取得商品房预售许可证仍然与被告签订认购协议书，故被告佳地房地产公司不存在欺诈行为。同时，被告佳地房地产公司于2014年12月19日已经取得了商品房预售许可证，本案诉争房屋已经竣工符合交付条件，且原告主张已经超过诉讼时效，故不同意原告诉请，请求依法驳回其起诉。
经审理查明，2010年10月4日，原、被告签订了《宏信·国际花园订金协议书》，原告订购被告开发建设的西安市南门广场东侧“宏信国际花园”6号楼2单元12层105.28平方米的房屋，并向被告支付了购房订金50000元；同时约定乙方于本次选定房屋后于2010年11月15日前补足剩余房款。2010年10月10日原、被告又签订了《宏信·国际花园认购协议书》，以每平方米10186.20元，总价款1072403元，认购上述房屋，原告向被告支付了购房首付款600000元；同时约定余款422403元于签订《商品房买卖合同》时付清，双方于2010年11月30日前签订《商品房买卖合同》。2010年11月16日，原、被告之间再次签订《宏信·国际花园认购协议书》，协议第六条约定：“甲、乙双方于2011年03月01日前签订《商品房买卖合同》，如需提前办理，则提前通知，如乙方未能在认购协议约定的日期内前来签订《商品房买卖合同》，视为乙方违约。甲方有权解除合同，将房屋另行出售，如甲方未能在规定时间内签订《商品房买卖合同》，视为甲方违约，自乙方交纳款项之日起，甲方按照2.5‰月利率四倍赔付乙方作为违约金，同所交房款一并退还”。第七条约定“甲方于2011年12月30日前交付商品房于乙方。如甲方逾期交付，则按《商品房买卖合同》中所约定的赔付条款予以执行”。协议签订当日原告向被告支付了余款422403元，至此，原告付清了全额购房款1072403元。
2010年12月15日被告以“宏信国际花园销售部”的名义，发出《致客户的一封信》“由于各种不可抗拒之原因，本项目开盘时间推迟……项目相关手续都在紧张有序办理中”。由于被告未能按约于2011年3月1日前与原告签订《商品房买卖合同》，2011年5月10日，原告致函被告，要求其承担违约责任，支付违约金，但被告未予理睬。由于被告未能按约与原告签订《商品房买卖合同》，亦未能按约于2011年12月30日前向原告交付房屋。2014年6月8日原告认为被告构成根本性违约，遂向被告致函提出解除认购协议，要求退还购房款并支付违约金。被告对原告通知仍置之不理，也未按照相关法律或者合同约定回应原告。
另查，被告佳地房地产公司于2014年12月19日取得了商品房预售许可证。
上述事实，有原、被告在法庭上的陈述、庭审笔录、《宏信·国际花园认购协议书》等相关证据存卷佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律的保护。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要条款，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同，王琛与佳地公司签订了《宏信·国际花园认购协议书》，根据认购协议书的约定，王琛购买了宏信·国际花园6号楼2单元12层105.28平方米的房屋，房屋总价款为1072403元。约定双方于2011年03月01日前签订《商品房买卖合同》，交房时间为2011年12月30日前。因此，该认购协议书具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要条款，王琛也交纳了全部购房款，应当认定为《商品房买卖合同》。2014年6月8日原告认为被告构成根本性违约，遂向被告致函提出解除认购协议，要求退还购房款并支付违约金，被告未予答复。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，主张解除合同，应当通知对方，合同自通知到对方时解除。故应视为双方之间协议解除认购协议。现原告要求退还购房款，于法不悖，应予支持。双方协议解除合同时，佳地公司未取得商品房预售许可证，同时，王琛也未尽到审查佳地公司其他相关手续的义务，存在一定的过错，故佳地公司应承担王琛已付房款1072403元利息的70%，利息按照中国人民银行同期贷款利息计算，期间从交纳房款之日起至佳地公司实际退还房款之日止。其中购房定金50000元从2010年10月4日起计算，首付款600000元从2010年10月10日起计算，尾款422403元从2010年11月16日。原告要求按照2.5‰月利率四倍赔付违约金，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告陕西佳地房地产开发有限公司退还原告王琛购房款1072403元。
二、本判决生效后十日内，被告陕西佳地房地产开发有限公司支付原告王琛已付房款1072403元利息的70％（利息按中国人民银行同期贷款利息计算，其中购房定金50000元从2010年10月4日起计算至实际退还房款之日止；首付款600000元从2010年10月10日起计算至实际退还房款之日止；尾款422403元从2010年11月16日起计算至实际退还房款之日止）。
三、驳回原告王琛其余之诉讼请求。
诉讼费19505元由原告负担1505元，被告负担18000元（此款原告己预交，被告在给付上述款项时直付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 谢 虹
审 判 员 蒲 晖
人民陪审员 张 航
二〇一五年九月九日
书 记 员 辛连杰