贵州省贵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔01民终5407号
上诉人（原审被告）：王某1，男，1964年11月9日出生，苗族，住贵州省贵阳市花溪区。
委托代理人王凯，贵州黔鹰律师事务所律师，执业证号为：15201201610625152。
上诉人（原审被告）：王某2，男，1989年1月2日出生，苗族，住贵州省贵阳市花溪区。
上诉人（原审被告）：陈某1，女，1928年4月5日出生，苗族，住贵州省贵阳市花溪区。
委托诉讼代理人：王光友，男，1967年3月10�出生，苗族，住贵州省贵阳市花溪区，系陈某1之子。
被上诉人（原审原告）：陈某2，女，1969年6月14日出生，苗族，住贵州省贵阳市花溪区。
委托诉讼代理人：李觐勇，贵阳市花溪区法律援助中心法律工作者。
被上诉人（原审原告）：王某3，女，1998年1月13日出生，苗族，住贵州省贵阳市花溪区。
上诉人王某1、王某2、陈某1因与被上诉人陈某2、王某3分家析产纠纷一案，不服贵州省贵阳市花溪区人民法院（2016）黔0111民初2485号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人王某1上诉请求：1、请求依法撤销原判决，并裁定发回重审；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：本案诉争房屋实际上由上诉人母亲与上诉人共同出资修建，应属于二人的共有财产，上诉人对该房屋至少拥有一半的物权，尽管涉案房屋是在婚姻关系存续期间所建，但上诉人用于建房取得的土地征收款是对婚前一方承包土地的延续，具有人身专属性，应属于上诉人的个人财产，上诉人将其个人所得的土地补偿款用于修建的房屋亦属于个人财产，因此，被上诉人王某2、陈某2、王某3对上诉人与其母亲共有房屋的份额不享有任何物权，没有分割房屋居住、使用及管理的权利。一审法院判决将本属于上诉人与其母亲共有的自建房屋判决其中第二层右侧第一至五间及第二层第二间厢房分割给被上诉人陈某2及王某3居住、使用及管理，将第一层厢房两间及第二层第一间厢房分割给被上诉人王某2居住、使用及管理，原判决在认定事实及适用法律上存在明显的错误。
上诉人王某2上诉请求：1、请求撤销原判决，并依法改判；2、一、二审诉讼费由被�诉人承担。事实及理由：本案所涉案房屋虽由被上诉人王某1、陈某1出资修建，但作为家庭成员之一，上诉人对涉案房屋具有同等的居住使用权。一审法院在分割涉案房屋居住使用权时，没有充分考虑到上诉人的实际情况，只将涉案房屋共计17间房屋中的3间小厢房分割于上诉人居住、使用及管理，且将其余面积较大的房间判决分割给其他被上诉人居住、使用及管理，该判决显然违背家庭成员同等居住权的要求，在事实认定及法律适用上存在明显错误，且有悖公平，请求二审法院支持上诉请求。
上诉人陈某1上诉请求：1、请求依法撤销原判决，并裁定发回重审；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：本案所涉房屋均由2008年南环线项目与2013年碧桂园项目两次征地补偿款所建，其中，涉案房屋第一层建设资金来源于2008年南环线项目征地补偿款，第�层建设资金来源于2013年碧桂园项目征地补偿款，且上述两次被征收土地均属于被上诉人王某1与上诉人承包的土地。因此，该房屋由被上诉人王某1与上诉人共同出资修建，应属于二人的共有财产，上诉人对该房屋至少拥有一半的物权。
被上诉人陈某2答辩称：第一、被上诉人是与王某1为户主的家庭成员之一，在本案一审中，一审法院已经查明诉争房屋是上诉人与被上诉人在婚姻关系存续期间内修建；第二、一审法院在对财产处理及再审案件审理中，已经明确了诉争财产是家庭共有财产；第三、本案所涉房屋管理的有四人，作为被上诉人，理应享有管理使用的权利；第四、上诉人称该房屋是个人财产纯属错误，土地补偿款也应该作为共同财产予以分割，因此，被上诉人对该财产的取得符合法律规定。综上，请求二审法院驳回上诉人的请求。
被上诉人王某3答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉人的请求，依法维持原判。
被上诉人陈某2、王某3向一审法院起诉请求：1、两原告对位于孟关乡沙坡村新庄组的房屋（面积约400平方米）享有一半的居住权、使用权、管理权；2、本案诉讼费用由被告承担。
一审法院查明事实，原告陈某2与被告王某1于××××年××月在花溪区××乡人民政府登记结婚，于××××年××月××日生育长子王某2、于××××年××月××日生育次女王某3。原告陈某2于2015年8月13日向法院起诉要求与被告王某1离婚，法院于2015年10月16日作出（2015）花民初字第3074号民事判决书，准许陈某2与王某1离婚，同时对于位于贵阳市花溪区××沙坡村××组的房屋未进行处理，原告陈某2在上述判决生效后针对房屋分割向法院申请再审，经法院再审审理，认为上述房屋并非原告陈某2与被告王某1的夫妻共同财产，而系家庭财产，原告陈某2、王某3遂至法院诉请如前。本案中，诉争之房屋位于贵州省贵阳市××孟关乡××组。房屋的地基及原老屋系被告王某1的父亲王开智于1985年向同村村民王开昌购买，地基的四至为：东抵王开智老房院坝，南抵寨中大路，西抵李开发家的院坝，北抵王开国家的菜园和王开礼家厢房的地基，当时地基上有瓦房三间。同年王开智进行第一次分家，将被告王某1的两个哥哥及一个姐姐分出去，父亲王开智、母亲陈某1、被告王�1及被告的弟弟王光友、妹妹王光珍一家五口共同居住在该处。大约1987年前后，王开智、陈某1带着王光珍搬离此处到别处居住。××××年××月原告陈某2与被告王某1登记结婚，婚后一直居住在该房屋。××××年被告的弟弟王光友结婚，婚后也居住在该房屋。1996年王开智病重被接回该房屋居住，于1997年过世，王开智临终前进行第二次分家，将其户内的承包地分为两份，一份为王某1和母亲的份额，一份为王某1的弟弟王光友及父亲的份额，并对房屋进行分配，其中一间分给王某1及母亲，一间分给王光友及父亲，另一间留给王某1的妹妹王光珍，同时约定王某1负责母亲的生养死葬，王光友负责父亲的生养死葬，王某1与王光友谁负责王光珍出嫁事宜则王光珍的房屋份额即归谁，第二次分家为口头协议。2003年王光友一家搬离此处。后原告陈某2与被告王某1将上述三间老房推�重建，一共修建了一层共七间房屋，当时该房屋居住的人口包括两原告与被告王某1、王某2。2013年在此基础上加修了第二层共七间房屋，并在第一层对面的院坝内又加修了三间房屋，同年被告的母亲陈某1病重被接回该房屋居住。该房屋未办理相关产权手续。原告陈某2与被告王某1离婚后，原告陈某2在外租房居住、原告王某3出嫁后在外居住，被告王某1与母亲被告陈某1、儿子被告王某2一直居住在该房屋。庭审中，原告陈某2称修建房屋第一层的资金系其与王某1的自有资金，修建时间为2004年，2008年南环线项目土地征收补偿款下发后对第一层房屋进行了装修，修建房屋第二层是用碧桂园项目的土地征收补偿款修建，时间为2013年；被告王某1称修建房屋第一层的资金系南环线项目土地征收补偿款，时间为2008年，修建房屋第二层的资金系碧桂园项目土地征收补偿款，时间为2013年。经法院2016年9月12日现场勘察，本案诉争的房屋位于贵阳市花溪区××沙坡村××组，四周由围墙包围，从统一的大门进入，房屋分为上下两层，第一层右侧呈L型有七间房屋，其中右侧五间正房、转角两间厢房，均外贴瓷砖，第二层对应位置也有七间房屋，面积与第一层外贴瓷砖的部分大小一致，第一层左侧的院坝上还有三间房屋，共有房屋十七间，每间房屋均可独立进出，其中一层右侧五间房屋均分隔为内外两小间，形成套间，一层右侧角落处有一厕所，一层右侧第二间房间为堂屋，堂屋后分隔出一间小房用作厨房，第二层右侧第一、二间未分隔为套间，其余三间与第一层一致分隔为套间，二层右侧角落处对应一层厕所位置为一小间，可通向房顶，现用作厨房，该小间右侧另有厢房两间；该房屋从院门进入的左边有一楼梯上至第二层。对于该房屋的房间使用�况，经现场勘察，第一层右侧第一间的外间由被告陈某1居住，被告王某1居住于第一层右侧第三间，同时为便于其照顾陈某1，陈某1居住房间的内间王某1亦居住，第一层右侧第四、五间及左侧三间房屋现均出租；第二层右侧第一、二间本由原告陈某2、王某3居住，王某3出嫁独自生活、陈某2离婚后外出租房居住后，该两间房屋由陈某2锁闭，现被告王某1将该两间房屋打开后由儿子王某2居住，第二层右侧第三间房屋现出租，左侧第一间厢房现出租。另查明，1984年5月，被告王某1的父亲王开智代表该户向花溪区××沙坡村承包土地37块，承包人口为六人，包括父亲王开智、母亲陈某1、王某1及王某1的哥哥王光华、弟弟王光友、妹妹王光珍。现王某1户籍登记在花溪区××沙坡村，户内人口为四人，即王某1、陈某2及双方的子女王某2、王某3；王某1的母亲陈某1与妹妹王光珍单独�记在另一个户籍。在2008年南环线项目征（占）用地土地过程中，被告王某1的户头下丈量了土地1.414亩，取得土地征收补偿款人民币40471.51元。2013年碧桂园项目征（占）用地土地过程中，被告王某1领取土地征收补偿款共计人民币122482.02元。上述两次被征收土地均在第二次分家时分到被告王某1与被告陈某1的份额内。
一审法院认为，家庭成员对于家庭共有财产及财产性权益均享有权利，本案中，原、被告讼争房屋系原告陈某2与被告王某1婚后修建，二人及其子女王某2、王某3在房屋修建后均居住于该房屋内，四人作为家庭成员对于该房屋均应当享有相应的权利，鉴于该房屋并无产权证明，故家庭成员均仅具有对该房屋的居住使用权，被告陈某1作为被告王某1的母亲，在王某1父亲王开智主持分家时便明确陈某1由王某1、陈某2负责赡养，加之原、被告均认可修建�争房屋时所用资金有部分来源于被告陈某1享有土地份额的土地征收补偿款，故被告陈某1亦可作为家庭成员对该房屋享有相应的居住使用权；该房屋系原告陈某2与被告王某1将王某1父亲王开智向他人购买的三间老房推倒后原址新建，而三间老房在王开智主持分家时被告王某1之弟王光友、之妹王光珍亦分有份额，原告陈某2称在新建房屋之前已经向王光友支付相应对价、负责了王光珍的出嫁事宜后取得了三间老房的全部权利，但陈某2对此并未能提供证据予以证实，法院对该事实不能认定，但鉴于现存两层房屋确系原告陈某2与被告王某1修建，且王光友、王光珍并未居住于该房屋内，故王光友、王光珍并非家庭成员，对现存房屋不能享有权利，陈某2、王某1推倒老房新建房屋的行为是否侵犯了王光友、王光珍的合法权利，应另案处理。对于修建房屋的资金构成，对于该�屋第二层的修建，原、被告均认可系用被告王某1、陈某1份额的土地补偿款修建，对于第一层修建，被告王某1称系用南环线项目土地补偿款修建，原告陈某2称系用其与王某1的自有资金修建，南环线补偿款仅是对一层房屋进行了装修等添附，虽然原、被告对一层修建的资金来源的陈述并不一致，但一层房屋确系原告陈某2与被告王某1婚姻关系存续期间共同修建并无异议，同时即便如原告陈某2所称南环线项目的土地补偿款仅用于对一层房屋的装修、添附，亦是对房屋的修建行为，而该土地补偿款仍是被告王某1、陈某1享有份额的土地被征收所得，故被告陈某1对于一、二层房屋均享有居住使用权，综上，法院认定原告陈某2、王某3、被告王某1、王某2、陈某1均作为家庭成员对涉案房屋享有同等的居住使用权。对于被告王某1辩称的房屋系其母亲陈某1所有，他人无权分割的意见，该房屋经庭审查明事实后认定为原告陈某2、被告王某1修建，虽然是在三间老房基础上新建，但与原老房已不是同一财产，故对王某1的该辩解意见不予采信；对于被告陈某1的委托诉讼代理人王光友辩称的王某1的父亲是三间老房的所有人，其去世后母亲陈某1为房屋继承人，其他人不能享有该房屋的意见，本案中讼争房屋并非王开智购买的三间老房，而是此后新建的房屋，该房屋不属于王开智所有，亦不存在继承，故对于该意见法院不予采信。原告陈某2、王某3诉请明确其二人对涉案房屋享有一半的居住、使用、管理权，由于该房屋并无任何权属证明，虽经查明认定为原告陈某2、被告王某1修建的家庭共同财产，但法院不能予以分割房屋何部分归何人所有，原告陈某2、王某3、被告王某1、王某2、陈某1作为共同家庭成员，均有权对该房屋行使居住、使用、管理的�利，考虑到原告陈某2与被告王某1已经离婚，为各方今后的生活便利，法院根据房屋自身情况及现使用情况，明确原、被告各方对房屋分区域进行居住、使用、管理，原、被告各方亦可在法院明确之外自行协商。根据原、被告各方对房屋修建的投入、现实居住状况、生活需求等因素明确各方居住、使用、管理区域如下：原告陈某2对房屋第二层右侧第一、二、三间进行居住、使用、管理；原告王某3对房屋第二层右侧第四、五间及第二层第二间厢房进行居住、使用、管理；被告王某1对房屋第一层右侧第三间及左侧三间房屋进行居住、使用、管理；被告王某2对房屋第一层厢房两间及第二层第一间厢房进行居住、使用、管理；被告陈某1对房屋第一层右侧第一间、第四间、第五间进行居住、使用、管理；房屋第一层的第二间房屋为堂屋及房屋的厨房、厕所、楼梯、院坝、�道等为各方共同使用区域，各方应在生活便利的情况下合理的使用，不应对他人生活造成阻碍。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第七十八条、《最高人民法院关于审贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、原告陈某2对位于贵阳市花溪区××沙坡村××组的自建房屋的第二层右侧第一、二、三房间进行居住、使用、管理；二、原告王某3对上述自建房屋的第二层右侧第四、五房间及第二层第二间厢房进行居住、使用、管理；三、驳回原告陈某2、王某3的其余诉讼请求。案件受理费50元（已减半收取），原告陈某2与被告王某1各自承担25元。
二审查明的事实与原判查明的事实相一致，本案的事实，有当事人的陈述、谈话笔录等证据在卷佐证，并经质证，本院予以确认。经本院现场勘验，第一层转角两间厢房面积共计约28平方米，第二层对应位置为两间厢房，其中一间为大厢房面积约16平米，较小的一间厢房面积约12平米，每间厢房面积明显小于其他正房。第一层左侧三间房屋为合成板搭建的简易房。第一层堂屋与其他正房面积差异不大，可独立进出。
本院认为，农村自建房屋具有既要出资也要出力的特点，双方当事人虽对于第一层房屋修建的资金来源陈述不一致，对于第二层房屋修建资金双方均认可源于土地征收补偿款，按照农村土地承包制度“增人不增地”的原则，王某1户下的其他家庭成员亦享有承包土地的相应份额，且本案诉争房屋是在王某1、陈某2婚姻关系存续期间修建，鉴于陈某1在该房修建期间年岁已高，亦未与王某1、陈某2共同居住生活，对修建该房屋�贡献有限，故上诉人陈某1、王某1主张其余家庭成员不享有该房屋的权利的理由不成立，本院不予支持。经审理查明，涉案房屋的厢房面积明显小于其他正房，考虑村规民俗，王某2在此居住需娶妻生子，原判决划分给王某2居住使用的房屋面积小于王某3的，本院予以调整；因原判决划分给王某1管理使用的一层左侧三间房屋均为搭建的简易房屋，如按照原判决划分，王某1仅获得一间砖混结构的房屋，第一层有堂屋一间，结构和面积与其他正房差异不大，综合考虑本案双方当事人的家庭关系、房屋实际情况、对房屋修建的贡献大小等因素，本院明确各方当事人居住、使用、管理该房屋的区域如下：陈某2对房屋第二层右侧第一、二、三间进行居住、管理、使用；王某3对房屋第二层右侧第四、五间进行居住、使用、管理；王某1对房屋第一层右侧第三间、堂屋及左侧三间�易房进行居住、使用、管理；王某2对房屋第一层、第二层各两间厢房进行居住、管理、使用；陈某1对房屋第一层右侧第一间、第四间、第五间进行居住、管理、使用；房屋第一层的厨房由陈某1、王某1、王某2共同管理使用；房屋第二层的厨房由陈某2、王某3共同管理使用；房屋其他公共区域（厕所、楼梯、院坝、过道等）为各方共同使用，各方应以有利于生产、便于生活的原则共同协商使用公共区域，不得妨碍他人的正常生活与使用。
综上，上诉人王某2的上诉理由成立，本院予以支持；上诉人王某1、陈某1的上诉理由不成立，本院不予支持。原判决认定事实清楚，适用法律正确，但处理略有不当，本院依法予以纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项“原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更”之规定，判决如下：
一、维持贵州省贵阳市花溪区人民法院（2016）黔0111民初2485号民事判决第一、三项；
二、变更贵州省贵阳市花溪区人民法院（2016）黔0111民初2485号民事判决第二项为：王某3对位于贵阳市花溪区孟关乡沙坡村新庄组的自建房屋的第二层右侧第四、五房间进行居住、管理、使用。
一审案件受理费按一审判决执行；二审案件受理费300元，由王某1、陈某1、王某3格各负担100元。
本判决为终审判决。
审 判 长 朱 红
代理审判员 王 琳
代理审判员 李婷婷
二〇一六年十二月五日
书 记 员 丁 康