广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第1512号
原告：中国农业银行股份有限公司广州东城支行，住所地广州市天河区。
负责人：许朝露，行长。
委托代理人：邱莉莉、黄早松，均系广东正大方略律师事务所律师。
被告：李凯明，住广州市海珠区。
被告：梁晓东，住广州市海珠区。
原告中国农业银行股份有限公司广州东城支行诉被告李凯明、梁晓东借款合同纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司广州东城支行的委托代理人邱莉莉到庭参加了诉讼，被告李凯明、梁晓东经本院合法传唤逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司广州东城支行诉称：2013年1月9日，原告与两被告签订了编号为44020120130010832的《最高额担保个人借款合同》。借款合同通用条款约定被告李凯明可在额度有效期和借款本金额度内向原告申请借款；如被告李凯明在农或其他金融机构的任何一笔债务合同项下出现逾期、违约或不良信用记录的，原告有权对借款额度进行冻结、调减或终止使用；借款合同每笔借款的金额、期限、执行利率等以借款凭证记载为准；最高额担保范围包括合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告实现债权和担保权的费用；被告李凯明未按合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息（后特别条款约定上浮百分之五拾），直至本息清偿为止；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。被告李凯明未按约定按期足额偿还借款的，原告有权纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放的借款，有权行使担保权，有权宣布被告李凯明与原告签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并在遭受损失时要求被告李凯明全额赔偿。借款合同特别条款约定自2013年1月23日起至2016年1月22日止，被告李凯明可以在156万元的借款本金额度内向原告申请借款；借款利率按浮动利率方式确定在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础；两被告以位于海珠区南村路30号507房的房产为被告李凯明提供抵押担保，担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为2229507元以及担保被告李凯明与原告已形成的主合同项下尚未受偿的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、处置费、过户费等费用。
合同签订后，2013年1月28日，原告与两被告办理了抵押房产的抵押登记手续，取得了房地产他项权证（粤房地他项权证穗字第0850047345号）。2014年1月3日，原告向被告李凯明发放单笔贷款156万元，编号为440220140002449借款凭证记载的到期日为2015年1月2日，执行利率为7.5%，逾期利率为11.25%，还款方式为等一次性还本按约还息。原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，请求判令：
一、被告李凯明向原告偿还借款本金156万元及利息（截止至2016年4月14日，利息2543.66元、罚息为215516.47元，复利为352.66元；从2016年4月15日起至实际清偿之日止罚息、复利按合同约定计付）；
二、原告有权对依法处置两被告提供的抵押物（位于广州市海珠区南村路30号507房的房产）所得价款优先受偿权；
三、本案诉讼费用，由两被告承担。
被告李凯明、梁晓东未答辩，亦未提供任何证据。
经审理查明：2013年1月9日，原告中国农业银行股份有限公司广州东城支行（贷款人）与被告李凯明（借款人、抵押人）及被告梁晓东（抵押人）签订了编号为44020120130010832的《最高额担保个人借款合同》。合同约定：自2013年1月23日起至2016年1月22日止，借款人可以在156万元整的借款额度向贷款人申请借款；借款利率按浮动利率方式确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，以12个月为一个周期进行调整；采用最高额抵押的担保方式，担保人同意以位于广州市海珠区南村路30号507房的房产的房产作为抵押担保。担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等原告实现债权和担保权的一切费用；对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施等。
2013年1月28日，原告与被告为抵押房产办理了抵押登记，房地产他项权利人为原告（他项权证编号：粤房地他项权证穗字第0850047345号）。
2014年1月3日，原告向被告发放单笔贷款156万元，借款凭证记载的到期日为2015年1月2日，执行利率为7.50000%，逾期利率为11.25000%，还款方式为等额本息还款。贷款发放后，被告未按合同约定按时还款，截止至2016年4月14日，被告尚欠原告借款本金156万、利息2543.66元、罚息215516.47元、复利352.66元。
本院认为：原告与被告李凯明、梁晓东签订的《最高额担保个人借款合同》是各方当事人的真实意思表示,内容不违反法律法规的强制性规定。合同签订后，原告也依约向被告李凯明发放款项，故上述合同合法有效，各方均应依约切实履行。
被告李凯明借款后，未能按照合同约定的还款期限按期还款，已构成违约，现原告要求被告李凯明清偿借款本金156万元及利息、罚息、复利（截止至2016年4月14日，利息2543.66元、罚息215516.47元、复利352.66元；2016年4月15日起至实际清偿之日止的罚息，以借款本金156万元为基数，按照年利率7.5%上浮50%计算；对不能支付的利息，按照年利率7.5%上浮50%计算复利，罚息不应计算复利）的诉讼请求合法有理，本院予以支持。
关于涉案房屋优先受偿权的问题。根据《最高额担保个人借款合同》的约定，被告李凯明、梁晓东提供位于广州市海珠区南村路30号507房的房产的房产作为抵押财产，上述抵押担保的房屋已办理了抵押登记，原告作为抵押权人，依法有权要求处分抵押物并对所得价款优先受偿，以清偿被告上述债务款项。故原告诉请对被告李凯明、梁晓东提供的上述抵押房产有权处分并对所得价款优先受偿，有事实和合同依据，本院予以支持。
被告李凯明、梁晓东经本院合法传唤，未到庭应诉，本案依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李凯明于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国农业银行股份有限公司广州东城支行清偿借款本金156万元及利息、罚息、复利（截止至2016年4月14日，利息2543.66元、罚息215516.47元、复利352.66元；2016年4月15日起至实际清偿之日止的罚息，以借款本金156万元为基数，按照年利率7.5%上浮50%计算；对不能支付的利息，按照年利率7.5%上浮50%计算复利，罚息不应计算复利）；
二、被告李凯明不履行上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司广州东城支行有权以被告李凯明、梁晓东名下的位于广州市海珠区南村路30号507房的房产的房产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费18840元、保全费5000元、公告费1000元，合计24840元，均由被告李凯明、梁晓东负担（原告已向有关单位预交公告费，被告于本判决发生法律效力之日起十日内将公告费径付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 赵心晶
人民陪审员 霍廷菊
人民陪审员 陈妍曚
二〇一六年五月十七日
书 记 员 赖嘉涛
谢宜静