安徽省滁州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滁民二初字第00210号
原告：滁州金钥匙小额贷款有限公司。
法定代表人：徐永瑞，该公司董事长。
委托代理人：王俊，安徽皖江律师事务所律师。
被告：滁州银河房地产开发有限公司。
法定代表人：童忠义，该公司董事长。
被告：银河（芜湖）房地产开发有限公司。
法定代表人：李青松。
原告滁州金钥匙小额贷款有限公司（以下简称金钥匙小贷公司）为与被告滁州银河房地产开发有限公司（以下简称滁州银河公司）、银河（芜湖）房地产开发有限公司（以下简称银河芜湖公司）借款合同纠纷一案，于2014年7月29日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年9月18日公开开庭审理了本案。原告金钥匙小贷公司的委托代理人王俊到庭参加诉讼，被告滁州银河公司、银河芜湖公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理本案，现已审理终结。
金钥匙小贷公司起诉称：2013年9月10日，滁州银河公司从金钥匙小贷公司借款670万元，双方签订了《借款合同》，滁州银河公司以其位于滁州市清流西路1号18间房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记。银河芜湖公司为该笔借款提供了担保，并与金钥匙小贷公司签订了《借款担保（保证）书》。2013年9月13日，金钥匙小贷公司支付了670万元借款。滁州银河公司支付利息至2014年2月12日，自2014年2月13日至2014年7月12日，欠利息67万元。滁州银河公司已违约。请求判决：1、滁州银河公司归还其借款本金670万元，利息67万元（暂从2014年2月13日计算至2014年7月12日，月利率为20‰）超期利息另计至本金还清为止；2、银河芜湖公司承担连带清偿责任；3、金钥匙小贷公司对滁州银河公司设定抵押的滁州市清流西路1号18间房屋享有抵押权；4、滁州银河公司、银河芜湖公司承担本案诉讼费用及律师代理费5000元。
滁州银河公司、银河芜湖公司未答辩。
金钥匙小贷公司为支持其诉讼请求，提供了下列证据：
一、借款合同、借款担保（保证）书、借条、工商银行汇款凭证、借据、认可书各一份。证明：金钥匙小贷公司向滁州银河公司发放贷款670万元，约定月利率20‰，贷款现已到期；根据借款担保书约定，金钥匙小贷公司为实现债权产生的合理费用，应由滁州银河公司承担。
二、2013年9月10日的协议书、滁州市房地产登记证明（他项权利房屋建设工程抵押权）十八份、抵押清单一份。证明：滁州银河公司将位于滁州市清流西路18套房屋为借款提供抵押担保。
三、律师代理费发票一张。证明：滁州银河公司为本案诉讼支付了律师代理费5000元。
金钥匙小贷公司提供了证据原件，对其真实性及证明效力，本院予以确认。
经审理查明：2013年9月9日，滁州银河公司（甲方、借款人）与金钥匙小贷公司（乙方、贷款人）签订了《借款合同》，约定甲方向乙方借款670万元，借款期限为2013年9月10日至2014年3月9日。月利率为20‰，利息按月结算，执行先付息后用款，实际使用不是一个月的，按月付息。逾期不还，承担每天违约金1000元。本借款合同附有担保保证书一份，保证人对本笔借款承担连带责任，并放弃先诉抗辩权。
2013年9月10日，银河芜湖公司向金钥匙小贷公司出具《借款担保（保证）书》，承诺对2013年9月9日的《借款合同》承担担保，担保的范围：借款人应还本金、利息、违约金等出借人为实现债权的合理费用，以及因债务人违约而产生的其他经济责任。担保方式为连带保证责任。担保期限为贷款期满之日起二年，并随主债务合同时效中止、中断。
滁州银河公司以该公司坐落于滁州市清流西路1号（水岸帝景）7幢的十八套房地产为该笔借款提供了抵押担保，并办理了十八份滁州市房地产登记证明（他项权利房屋建设工程抵押）。登记证明号分别为：滁他2013016454、滁他2013016453、滁他2013016452、滁他2013016451、滁他2013016450、滁他2013016449、滁他2013016448、滁他2013016447、滁他2013016446滁他2013016445、滁他2013016444、滁他2013016443、滁他2013016442、滁他2013016441、滁他2013016440、滁他2013016439、滁他2013016438、滁他2013016480。
2013年9月13日，金钥匙小贷公司通过刘锐账户向滁州银河公司汇款670万元。金钥匙小贷公司认可滁州银河公司支付了2014年2月12日前的利息，后未再支付利息。
金钥匙小贷公司为追索借款，支付了5000元律师代理费。
本院认为：2013年9月9日，滁州银河公司与金钥匙小贷公司签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按合同约定履行各自的义务。金钥匙小贷公司按合同的约定向滁州银河公司提供了借款，履行了合同义务。滁州银河公司亦应当按合同约定的履行期间及时偿还借款及相应的利息。滁州银河公司在借款合同到期后，没有按期偿还所借欠款，违反了合同约定，应当偿还借款670万元及利息。金钥匙小贷公司认可滁州银河公司支付了2014年2月12日前的利息，对2014年2月12日后的利息，滁州银河公司应当给付。故金钥匙小贷公司主张自2014年2月12日后的按月20‰的标准计算的利息，本院予以支持。
滁州银河公司虽未能按期偿还贷款，存在违约行为，但在《借款合同》中，双方没有约定律师费由滁州银河公司承担，故金钥匙小贷公司要求滁州银河公司承担律师费的请求，本院不予支持。
滁州银河公司以其公司所有的房地产对上述借款提供抵押担保并办理了相应的登记手续，对依法登记的抵押财产，金钥匙小贷公司在抵押担保债权的数额内享有抵押权。滁州银河公司未在约定期限内清偿借款，金钥匙小贷公司作为抵押权人对抵押物依法享有优先受偿权，故对金钥匙小贷公司主张抵押权的请求，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，滁州银河公司向金钥匙小贷公司的借款既有滁州银河公司提供的房地产担保，又有芜湖银河公司提供的保证担保。但金钥匙小贷公司与滁州银河公司在《借款合同》中及芜湖银河公司向金钥匙小贷公司出具《借款担保（保证）书》中均没有约定实现债权的方式。根据上述法律的规定，金钥匙小贷公司应当先以滁州银河公司提供抵押担保的房地产实现债权。抵押担保的房地产不足部分，才应由芜湖银河公司承担连带清偿责任。
2013年9月10日，银河芜湖公司向金钥匙小贷公司出具《借款担保（保证）书》中承诺，担保的范围包括为实现债权的合理费用。金钥匙小贷公司为追索本案借款，支付了5000元律师代理费，根据合同的约定，银河芜湖公司应当承担。故对金钥匙小贷公司关于银河芜湖公司承担律师费的请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告滁州银河房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告滁州金钥匙小额贷款有限公司借款本金670万元及利息（以670万元为基数，按月利率20‰计算，从2014年2月13日起至本判决确定的给付之日止）；
二、原告滁州金钥匙小额贷款有限公司对被告滁州银河房地产开发有限公司设定抵押的位于滁州市清流西路1号18套的房地产（房屋登记证明号分别为：滁他2013016454、滁他2013016453、滁他2013016452、滁他2013016451、滁他2013016450、滁他2013016449、滁他2013016448、滁他2013016447、滁他2013016446滁他2013016445、滁他2013016444、滁他2013016443、滁他2013016442、滁他2013016441、滁他2013016440、滁他2013016439、滁他2013016438、滁他2013016480）享有抵押权；
三、被告银河（芜湖）房地产开发有限公司对上述抵押财产不能清偿部分的款项承担连带清偿责任；
四、被告银河（芜湖）房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告滁州金钥匙小额贷款有限公司律师代理费5000元；
五、被告银河（芜湖）房地产开发有限公司在承担偿还责任后，可以向被告滁州银河房地产开发有限公司追偿；
六、驳回原告滁州金钥匙小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费63425元，财产保全费5000元，合计68425元由被告滁州银河房地产开发有限公司、银河（芜湖）房地产开发有限公司负担。
如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 陶继航
审 判 员 葛敬荣
人民陪审员 周经纲
二〇一四年十月二十一日
书 记 员 王倩倩
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。