江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0106民初1447号
原告：张必祥，男，1950年6月7日出生，汉族，住本市鼓楼区。
委托诉讼代理人：唐俊华，江苏永衡昭辉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冯奕锦，江苏永衡昭辉律师事务所实习律师。
被告：许克强，男，1978年11月22日出生，汉族，住本市鼓楼区，现住本市鼓楼区。
原告张必祥与被告许克强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张必祥的委托诉讼代理人唐俊华、冯奕锦、被告许克强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张必祥向本院提出诉讼请求：解除原、被告双方签订的房屋租赁合同，被告立即搬出房屋。事实和理由：2014年5月14日原、被告双方签订了一份《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于本市××室房屋，租赁期限自2014年7月1日至2019年6月30日，每月租金4000元，租赁期限内市场同类型房屋租金涨幅在20%以上，双方协商确定等等。由于目前市场上同类型房屋租金涨幅早已超过20%以上，因此原告根据合同约定多次与被告协商，要求调整房屋租金，但被告总以各种理由推脱，不愿增加租金，其行为已违反合同的约定，而且合同中也约定原告需提前收回房屋的，应提前60日通知对方并按月租金的2倍向对方支付违约金，因此，原告有权要求解除合同并收回房屋。2016年12月7日原告向被告邮寄了《解除合同通知书》，通知被告解除合同并于2017年2月7日收回房屋。在前次诉讼中，原告再次向被告送达了《解除合同通知书》。现在原告坚决要求解除合同，同意按照合同约定支付违约金、退还押金等。为维护自身合法权益，原告现诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。
被告许克强辩称，原、被告双方签订《房屋租赁合同》情况属实，当时被告为了孩子上学而与原告签订了五年期的租赁合同，虽然双方合同约定“租赁期限内市场同类型房屋租金涨幅在20%以上，双方协商”，但该条款属于不明确条款，既没有约定市场同类型房屋租金如何确定，也没有约定具体涨多少租金，更没有约定双方协商不一致时，原告享有单方解除权。原告要求将租金涨价至每月5000元，被告不能同意。合同第九条约定的是违约责任，原告不能以该违约条款为理由任意解除合同。原告主张合同任意解除权，理由不能成立，也严重背离合同法的诚信原则。被告没有收到原告邮寄的《解除合同通知书》，前次诉讼中双方并未协商处理，原告后来以协商等为由撤诉，撤诉后也没有与被告联系。本案中违约的是原告，被告不存在违约行为，原告应当继续履行合同至合同期满，被告保留追究原告的违约责任。如果法院判决解除合同，会给原告家庭生活带来严重影响，导致整个生活的不稳定。原告再次诉讼要求解除合同，没有事实和法律依据，请求法院驳回其全部诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：原告是本市××室房屋（建筑面积113.83平方米，以下简称涉案房屋）的所有权人。2014年5月14日原、被告双方签订了一份《房屋租赁合同》，约定被告承租原告涉案房屋，租赁期限5年，自2014年7月1日至2019年6月30日；每月租金4000元，总计24万元，每半年支付一次租金2.4万元；押金4000元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金抵扣应由被告承担的费用、租金，剩余部分应如数返还给被告；经双方协商一致，可以解除本合同；被告存在不按照约定支付租金达30日或者欠缴各项费用达4000元等情形的，原告有权单方解除合同；租赁期内，原告需提前收回房屋或被告需提前退租的，应提前60日通知对方，并按月租金的2倍（8000元）向对方支付违约金，原告还应退还相应的租金等等。2014年5月17日，原、被告又达成如下补充协议：“租赁期限内市场同类型房屋租金涨幅在20%以上，双方协商”，双方并将该内容书写在《房屋租赁合同》中。
《房屋租赁合同》签订后，被告向原告交纳了4000元的租房押金，原告将房屋交由被告居住使用，被告已按合同约定交纳了2017年6月30日前的房屋租金。
2016年12月原告以市场上同类型房屋租金上涨超过20%等为由，要求将租金提高至每月5000元。被告对此不予同意，双方协商未果。
2016年12月7日，原告通过邮局向被告邮寄一份《解除合同通知书》，通知被告将解除合同并于2017年2月7日收回房屋。该邮件未留被告的电话，后被邮局退回。
2016年12月9日，原、被告双方再次为房屋租金上涨等问题产生纠纷，经报警调解后，双方仍未达成一直协议。
2016年12月13日，原告曾向本院提起诉讼【案号为（2016）苏0106民初12074号】，要求解除合同、被告返还房屋等等。该案审理过程中，本院于2016年12月20日组织双方进行协商，原告要求解除合同或者将房屋租金涨至每月5000元，被告方表示不同意涨价并要求继续履行合同，双方未能协商解决争议，原告于当日将《解除合同通知书》送给被告方。2016年12月29日，原告以和被告协商等为由申请撤回该案诉讼，本院裁定准许原告撤回诉讼。
之后，由于原、被告未能协商解决争议，原告于2017年2月21日再次诉至本院，要求判如所请。原告为证明房屋租金上涨的事实，提供了从互联网下载的房屋租赁信息等网页材料，主张同地段房屋租金在5500元至7000元，被告不同意涨租金违反合同约定。
被告对原告提交的上述证据材料持有异议，主张由于房屋装修、楼层存在差异故租金也有区别，不同意原告涨价。
经本院主持调解，原告表示如果解除合同可以按约定支付违约金等，或者被告将房屋租金调整至每月5000元；被告表示房屋租金最多涨至每月4500元，但坚决不同意解除合同。因双方意见分歧较大，致本案未能调解解决。
上述事实，有当事人陈述；原告提交的《商铺租赁合同》、《解除合同通知书》、租房信息网页材料等；被告提交的付款记录等证据；前案诉讼卷宗材料以及本案开庭笔录予以证实。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告双方为涉案房屋租赁事宜所签订的《房屋租赁合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。
关于房屋租金是否应当调整的问题。根据我国合同法的规定，合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方；当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。原、被告在2014年5月14日签订了《房屋租赁合同》后，就房屋租金可能存在的上涨调整问题再次协商，并于2014年5月17日达成“租赁期限内市场同类型房屋租金涨幅在20%以上，双方协商”的补充协议，该约定明确了房屋租金调整的条件及程序，其效力应予认定。根据当事人陈述、原告提供的租房信息网页材料等证据，可以确定涉案房屋周边同地段房租确有上涨，虽然房屋租金与房屋位置、装修、租期等诸多因素有关，原告提供的证据不能证明房屋租金上涨的具体幅度及准确数额，但被告应当依据法律规定和合同约定及时和原告协商，公平确定双方的权利义务，以妥善处理房屋租金调整争议。原告依据合同补充约定要求调整房屋租金的行为不属于违约行为，虽然双方最终未能协商一致，但被告以此为由主张原告违约，理由不能成立，本院不予采纳。
关于合同的解除问题。根据我国合同法第九十三条的规定，当事人协商一致，可以解除合同；当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告在《房屋租赁合同》中约定：“租赁期内，甲方需提前收回房屋或乙方需提前退租的，应提前60日通知对方，并按月租金的2倍（8000元）向对方支付违约金，甲方还应退还相应的租金”，该约定系双方自愿协商后共同确定的解除合同的条件，双方均得以此为依据行使合同单方解除权利。原告以自己单方原因要求提前收回房屋，并明确表示同意按照该约定承担违约金，系行使单方解除合同的权利，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。根据本案查明的事实，虽然原告邮寄《解除合同通知书》被退回，但2016年12月20日原告再次向被告送达了《解除合同通知书》，故依据上述约定，原、被告双方的《房屋租赁合同》应自2017年2月20日起解除。对原告要求解除《房屋租赁合同》、被告返还房屋的诉讼请求，本院予以支持，但原告应同时按照合同约定将被告交纳的返还房屋前的剩余租金、4000元押金及8000元违约金给付被告。被告认为原告不能行使单方任意解除权的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。
综上，为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第三条、第四条、第八条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：
原告张必祥与被告许克强签订的《房屋租赁合同》自2017年2月20日起解除；
被告许克强于本判决生效之日起十五日内，将本市鼓楼区正大滨江瑞景家园4幢1402室房屋腾空并返还原告张必祥（原告张必祥在被告许克强返还房屋的同时，应按照合同约定将被告许克强交纳的返还房屋之前的剩余租金、4000元押金及8000元违约金一并给付被告许克强）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告许克强负担（原告已预付，被告在本判决生效后五日内一并将该款给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 杨向涛
二〇一七年三月三十日
书记员 汪慧娣
履行告知书
依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。
如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：
1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；
2.将被执行人纳入失信人员名单；
3.对被执行人限制高消费、限制出入境；
4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；
5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。
以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。