湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江岸民初字第02063号
原告李少华，女，1925年10月4日出生，汉族，无职业，住湖北省武汉市江岸区。
委托代理人吕仕尧（特别授权代理），武汉市德信法律服务所法律工作者。
被告黄国祥，男，1959年11月12日出生，汉族，无职业，住湖北省武汉市江岸区。
被告卢还香，女，1961年1月28日出生，汉族，华中衡器厂退休职工，住湖北省武汉市江岸区。
委托代理人毛江浩（特别授权代理），湖北江浩律师事务所律师。
委托代理人胡凯峰（特别授权代理），湖北广众律师事务所律师。
被告黄莉，女，1987年3月27日出生，汉族，无职业，住湖北省天门市。
原告李少华诉被告黄国祥、卢还香所有权确认纠纷一案，本院于2015年7月6日立案受理后，依法适用普通程序审理，组成由审判员李颖文担任审判长和人民陪审员宋汉仙、周玲莉参加的合议庭进行审理。审理中，本院根据原告李少华的申请，依法追加黄莉为本案被告参加诉讼。因被告卢还香向本院提起认定原告李少华无民事行为能力诉讼，2015年10月12日，本院作出（2015）鄂江岸民初字第02063号民事裁定书，裁定本案中止诉讼。2016年10月8日，本院作出（2016）鄂0102民特45号民事判决书，驳回申请人卢还香的申请。本院于2016年10月25日公开开庭审理了此案。原告李少华及委托代理人吕仕尧，被告黄国祥，被告卢还香及委托代理人毛江浩、胡凯峰，被告黄莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李少华诉称，被告黄国祥、卢还香系夫妻关系，我是武汉市江岸区后湖街胜华村村民，系被告黄国祥之母。2010年，我所在的胜华村委会根据“城中村”改造政策，对我所建并居住的房屋拆迁。依据胜华村委会制定的“城中村”综合改造拆迁还建安置补偿实施方案规定，我系胜华村村民，享有100平方米的还建房屋及奖励面积40平方米的权利。现胜华村已将我所建并居住的原赵家条尾村36号房屋拆迁还建为4套房屋写于被告黄国祥、卢还香的名字。因我生前仍需居住。再者，我享有的城中村改造方案分配房屋权益不能被剥夺，也不能不明不白被占有。我可放弃拆迁方案的经济补偿，但已分配还建房屋中的后湖一路盛景花园1栋1单27楼2号的房屋权益归我所有。故诉至法院，请求判令被告根据《江岸区胜华村“城中村”综合改造拆迁还建安置补偿实施方案》规定分配的位于江岸区后湖一路盛景花园1栋2单元1302室房屋的权益归我所有，本案诉讼费用由被告承担。
被告黄国祥辩称，涉案房屋本身是我母亲李少华的，我同意该房屋归原告李少华所有。
被告卢还香辩称，原告李少华目前头脑意识不清醒，患有严重痴呆症，是其他人借助原告李少华的名义挑起家庭矛盾，不是其真实意思，原告李少华所述不实，应依法驳回原告李少华的诉讼请求。
被告黄莉辩称，我不同意涉案房屋归原告李少华所有。
经审理查明：原告李少华系被告黄国祥之母，被告黄国祥、卢还香系夫妻关系，被告黄莉系被告黄国祥、卢还香之女。2010年7月31日，武汉市江岸区后湖街胜华村民委员会、武汉胜华实业有限公司发布江岸区胜华村城中村综合改造拆迁还建安置补偿实施方案，载明对胜华村范围内实施房屋拆迁，凡在本村土地内居住的村民或非居民，其自建或购买的房屋均属拆迁房屋，被拆迁人为本村常住户、农转非户、世居户及挂靠在村里的其他户，本次拆迁实行实物安置还建方式，根据认定的每户人数建筑面积进行还建，每户住房拆迁，从1-3层（含3层）按人数房屋建筑面积每人100平方米的标准还建安置，面积不足不另补。2006年后新建的房屋面积在分配的宅基地上老房屋内，可享有还建。每户还建的面积经确定后，按分配的宅基地上老房屋内多余的1-3层（含3层）面积按每平方米2，000元的标准给予补偿，4层（含4层）以上面积按重置价每平方米650元的标准给予补偿。另涉案房屋拆迁时，原告李少华及被告黄国祥、卢还香、黄莉的户籍地均登记在赵家条尾村36号。
2010年11月10日，武汉胜华实业有限公司、武汉福洪拆迁有限责任公司与被告黄国祥签订《房屋拆迁还建及货币补偿安置协议书》，约定武汉福洪拆迁有限责任公司对武汉市江岸区后湖街赵家条尾村36号房屋进行拆迁，拆迁范围内被告黄国祥户口上有5人，房屋建筑面积为680.91平方米，其中3层以下合法建筑面积为377.16平方米，3层以上合法建筑面积为303.75平方米，应享受还建面积为377.16平方米，3层以上建筑面积按房屋重置价补偿197，437.50元。被告黄国祥，原告李少华的女儿黄雪梅代原告李少华在上述协议书上签名。
2011年10月12日，原告李少华与被告黄国祥签订赡养协议书，载明：“甲方黄国祥，乙方李少华。甲、乙双方系亲生母子关系，甲方所建房屋位于赵家条尾村36号，已于2010年11月被拆除即将还建，为了确保乙方老有所居，老有所养，甲、乙双方签订协议如下：一、甲、乙双方一致确认被拆除的赵家条尾村36号建筑面积680.91平方米的房屋系甲方全额出资修建，该房拆迁后全部还建房的所有权属于甲方。二、2011年10月8日甲方及其余五姐妹偕同乙方共同协商一致；还建房交付使用后，乙方与甲方共同在还建房中居住生活至乙方终生，对以上意见甲、乙双方均与认可。三、甲方在与乙方共同生活期间应当依法履行赡养义务。四、甲、乙双方在本协议签字生效前所签署的有关房屋的全部法律文书一律作废，（包括2010年11月10日由黄雪梅代为签署的房屋拆迁还建及补偿的过渡费协议书）。五、本协议自甲、乙双方签字盖手印之日生效。
2015年3月11日，武汉市江岸区后湖街胜华村民委员会出具证明，载明黄国祥与卢还香是李少华（住江岸区后湖街赵家条尾村36号）房主的小儿子与小媳妇。原李少华的老住房是三间二层，大儿子黄国胜住楼上、楼下各一间，小儿子黄国祥住楼上一间，李少华住楼下一间，楼上闲置阳台一间。1997年底大儿子黄国胜主张将原李少华的老房全部拆除，再各自建占地78.80平方米三层，处加半层防雨设备的新房。黄国祥与卢还香夫妻向姨姐卢桂香借资30，000元，村委会领导吴腊珍借资10，000元，好友李开慧借资2，000元，共计42，000元。于1998年至2002年陆续完善所有设施。李少华和其他任何人都没有出资。此房属黄国祥与卢还香夫妻共同的房产。
2015年7月26日，武汉市江岸区后湖街胜华村民委员会出具证明，载明兹有我村（退休农民）村民李少华，1925年10月4日出生。2010年我村委会根据市区人民政府的“城中村”集体土地房屋改造政策精神，结合我村实际情况，经村民代表大会通过的《江岸区胜华村“城中村”综合改造拆迁还建安置补偿实施方案》。根据方案规定：因李少华是我村的退休农民，享有拆迁还建安置补偿权益。2006年我村进行《“城中村”个人宅基地建房情况调查表》（双登）明示；李少华是江岸区赵家条尾村36号户主，本户口4人。其中有黄国祥（儿子）卢迎香（儿媳）黄莉（孙女）房屋实施土地占地面积130.9㎡，建筑面积523.6㎡。该房屋2010年被我村拆迁，根据我村与该户结算单证明，该户还建面积377.16㎡，奖励150.86㎡，该户实际分房4套，合计453.17㎡。依据方案规定，李少华享有拆迁还建安置房补偿100㎡及奖励20㎡和20㎡公寓合计140㎡的权益。
2014年6月30日，被告黄国祥、卢还香在选房确认单上签字，确认还建的房屋分别为武汉市江岸区后湖一路1号盛景花园1号楼1单元2702室（面积141.74平方米）、盛景花园1号楼2单元1302室（面积135.46平方米）、盛景花园4号楼3单元1704室（面积90.11平方米）、盛景花园4号楼2单元1104室（面积85.86平方米）。其中盛景花园4号楼2单元1104室房屋，被告黄国祥、卢还香称已卖给他人。2015年9月16日，武汉市江岸区人民法院作出（2015）鄂江岸民初字第00130号民事判决书，判决武汉市江岸区后湖一路1号盛景花园4号楼3单元1704室房屋的权益归杨玉光、卢桂香所有。2016年2月3日，武汉市中级人民法院维持原判。还建房交付使用后，被告黄国祥与原告李少华未共同在还建房中居住生活，被告黄国祥亦未履行赡养义务。由于各方对拆迁还建房的权属存在争议，故原告李少华诉至本院，要求判如所请。
以上事实有房屋拆迁还建及货币补偿安置协议书、赡养协议书、证明、选房确认单、结算单、身份证、户口本等证据及原、被告的当庭陈述在案佐证，并经原、被告庭审质证属实，本院予以采信。
本院认为：根据武汉市江岸区后湖街胜华村民委员会、武汉胜华实业有限公司发布的江岸区胜华村城中村综合改造拆迁还建安置补偿实施方案及武汉市江岸区赵家条尾村36号拆迁房屋的实际情况，该拆迁房屋系4人户，即被拆迁人为原告李少华、被告黄国祥、卢还香、黄莉，被告黄国祥依据与武汉胜华实业有限公司、武汉福洪拆迁有限责任公司签订的《房屋拆迁还建及货币补偿安置协议书》所获得的相应权益，应由原告李少华及被告黄国祥、卢还香、黄莉共同享有。现本案拆迁房屋获得4套拆迁还建房，房屋面积分别为141.74平方米、135.46平方米、90.11平方米、85.86平方米，根据拆迁还建安置补偿实施方案及武汉市江岸区后湖街胜华村民委员会出具的证明，原告李少华享有140平方米拆迁还建房的权益，故原告李少华要求拥有武汉市江岸区后湖一路1号盛景花园1栋2单元1302室房屋的权益的诉讼请求，本院予以支持。关于原告李少华与被告黄国祥签订的赡养协议书，因被告黄国祥未按协议约定履行赡养义务，其有违约行为致使不能实现合同目的。至于原告李少华有无民事行为能力的问题，虽然被告卢还香在本案审理期间提起认定原告李少华无民事行为能力诉讼，但本院依法驳回申请人卢还香的申请。被告卢还香的辩称无事实与法律依据，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
武汉市江岸区后湖一路1号盛景花园1栋2单元1302室房屋的权益归原告李少华所有。
本案诉讼费6，900元及邮寄费40元，共计6，940元由原告李少华及被告黄国祥、卢还香、黄莉各负担1，735元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 李颖文
人民陪审员 宋汉仙
人民陪审员 周玲莉
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 杨敬文