江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初832号
原告中国银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路13号。
负责人陈勇，该行行长。
委托代理人糜志豪，江苏正大发展律师事务所律师。
委托代理人陈志荣，江苏正大发展律师事务所律师。
被告管少敏。
原告中国银行股份有限公司常熟支行诉被告管少敏金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月14日立案受理，依法组成合议庭，于2016年6月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈志荣到庭参加诉讼。被告管少敏经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司常熟支行诉称：2011年3月18日，被告因购房所需，向原告申请贷款，填写了《个人购房贷款申请审批表》，次日，被告与原告签订《中国银行购房借款合同》1份，约定贷款金额为27万元，贷款期限为120个月，自2011年4月18日起至2021年4月18日止，贷款利率为浮动利率，利率水平实行一年一定，每满一年后，再在法定利率基础上上浮10%以确定下一年的利率，逾期罚息利率为在合同约定的贷款利率水平上加收40%，自贷款发放次月起，按月等额归还贷款本息，共分120期；被告自愿以黄河路777号佳和商业中心2幢919房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告依约于2011年4月18日向被告发放贷款27万元，但被告在还款过程中发生逾期，自2015年8月1日起未依约按期足额归还借款本息，已违反了合同约定。原告遂依约于2015年12月21日向被告发出律师函，宣布借款合同项下所有款项全部提前到期，收回全部贷款及利息，但被告至今仍未足额还款。故原告起诉要求：1、被告立即归还截至2016年1月4日的借款本金178167.53元、应收利息5627.62元、拖欠本金的罚息318.81元、应收利息的罚息147.85元，并支付自2016年1月5日起至实际履行之日止按合同约定的利率基础上加收40%计算的罚息；2、被告给付原告为实现债权产生的律师费8000元；3、原告有权以折价，或者以拍卖、变卖被告的抵押物（黄河路777号佳和商业中心2幢919）后所得价款优先受偿本案债务；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告管少敏未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2011年3月19日，原告（贷款人）与被告管少敏（借款人/抵押人）签订《中国银行购房借款合同》1份，约定被告向原告借款27万元，年利率为浮动利率7.48%，利率水平实行一年一定，即从贷款发放之日起一年内按此利率计息，每满一年后，再在人民银行当时相应档次的法定利率的基础上上浮10%；期限为120个月，自2011年4月18日起至2021年4月18日止，实际放款日以借款借据为准；还款日为每月1日，等额本息还款法；若借款人累计30天或累计三期未按时偿还贷款本息，贷款人有权停止发放尚未划付的贷款和/或宣布本合同项下的贷款提前到期，并向借款人和保证人发出提前还款函，要求借款人在提前还款函固定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）；订立、执行本合同所需有关费用（包括但不限于律师费、公证费、保险费、差旅费、财产保全费、诉讼费、执行费、评估费等）由借款人负责支付；抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同规定所计收的复利）、罚息以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、财产保全费、差旅费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押物为被告名下的常熟市黄河路777号佳和商业中心2幢919房屋，抵押的主债权数额为27万元，并于2011年12月5日办理抵押登记手续。
2011年4月18日，原告按约发放贷款27万元，借款期限2011年4月18日至2021年4月18日，从2011年5月开始按月以等额本息还款法归还贷款本息。后被告未能按约还款，原告于2015年12月21日发出《律师函》，宣布贷款提前到期。至2016年1月4日，被告尚结欠原告借款本金178167.53元、利息5627.62元、本金的罚息318.81元、利息的罚息147.85元。为此，原告委托江苏正大发展律师事务所提起本案诉讼，约定律师费8000元。
以上事实，由原告提交的营业执照复印件、身份证复印件、中国银行购房借款合同、借款借据、房屋他项权登记证明、房屋权属登记查询结果、逾期未还款查询、律师函及相应的邮寄凭证、委托代理合同及本案的庭审笔录等证据证实。
本院认为：原告与被告签订的《中国银行购房借款合同》依法成立并生效。被告取得借款后未能按约还款，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期。原告要求被告归还借款本金178167.53元及计算至2016年1月4日的利息5627.62元、本金的罚息318.81元、利息的罚息147.85元，并支付自2016年1月5日起至实际还款日止按《中国银行购房借款合同》约定利率基础上加收40%计收的罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告承担律师费的诉讼请求，有相应合同约定为依据，金额低于相关收费标准的下限，本院予以支持。原告主张以折价或者拍卖、变卖被告管少敏提供抵押的常熟市黄河路777号佳和商业中心2幢919房屋所得价款优先受偿的诉讼请求，因抵押物已办理相应的抵押登记，原告依法可取得优先受偿权。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告管少敏归还原告中国银行股份有限公司常熟支行借款本金人民币178167.53元及相应的利息、罚息、复利（计算至2016年1月4日的利息人民币5627.62元、本金的罚息人民币318.81元、利息的罚息人民币147.85元，自2016年1月5日起至实际还款日止按《中国银行购房借款合同》约定利率基础上加收40%计收罚息）。
二、被告管少敏给付原告中国银行股份有限公司常熟支行律师费人民币8000元。
上述第一、二项款项由被告管少敏于本判决生效之日起十日内履行。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：1079）。
三、原告中国银行股份有限公司常熟支行有权以折价，或者以拍卖、变卖被告管少敏抵押的常熟市黄河路777号佳和商业中心2幢919房屋所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4145元，财产保全费人民币1520元，公告费人民币606元，合计诉讼费人民币6271元，由被告管少敏负担。（原告同意其预交诉讼费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：1076，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审 判 长 祁 馨
人民陪审员 王小丽
人民陪审员 赵 英
二〇一六年六月八日
书 记 员 胡梦碟
附录:
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。