湖北省武汉市黄陂区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0116民初72号
原告卢桂珍。
委托代理人潘建辉、龚明，湖北本倡律师事务所律师。特别授权。
被告湖北珩生五洲建材股份有限公司汉口北分公司。住所地武汉市黄陂区汉口北大道***号（五洲国际建材城）。
法定代表人张发旺，该分公司负责人。
被告湖北珩生五洲建材股份有限公司。住所地武汉市黄陂区汉口北大道***号（五洲国际建材城）。
法定代表人张化冰，该公司董事长。
上列两被告委托代理人段明，系湖北珩生五洲建材股份有限公司职员，特别授权。
第三人武汉珩生五洲建材商业管理有限公司。住所地武汉市黄陂区汉口北大道***号（五洲国际建材城）。
法定代表人景云，该公司执行董事。
原告卢桂珍诉被告湖北珩生五洲建材股份有限公司汉口北分公司（以下简称珩生分公司）、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司（以下简称珩生公司）、第三人武汉珩生五洲建材商业管理有限公司（以下简称珩生管理公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月7日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员徐燕担任审判长，人民陪审员陈婷、任丽君参加的合议庭，于2016年3月23日依法公开开庭进行了审理。原告卢桂珍的委托代理人潘建辉，被告珩生分公司、珩生公司的委托代理人段明到庭参加了诉讼。珩生管理公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卢桂珍诉称：原告系位于武汉市黄陂区盘龙城汉口北大道18号五洲国际精品街7号楼1层3号、4号商铺的所有权人。2012年3月17日，原告与第三人珩生管理公司签订《五洲国际建材城物业委托经营管理合同》两份，约定原告将上述商铺委托给第三人珩生管理公司统一招租进行经营管理，在合同履行三个月后，再由被告珩生分公司承继第三人所有与原告的业务及权利义务进行经营管理，委托经营期限为五年，自2012年12月10日起至2017年12月9日止。每季度租金分别为13573元、13540元，每年租金按季支付，每季度开始第10个工作日内支付该季度租金，支付方式为转帐。若第三人珩生管理公司或被告珩生分公司逾期支付租金，则按日向原告支付应付租金的万分之二作为违约金；如连续逾期两个季度或者累计逾期超过四个季度未支付租金的，原告有权终止即解除上述合同，合同履行三个月后，原告与第三人权利义务终止，由被告珩生分公司负责承继第三人所有与原告的权利义务。上述合同签订后，原告依约将商铺交给第三人，第三人按约定支付了第一季度的租金，三个月期满后，上述合同的所有权利义务均由被告珩生分公司承受，珩生分公司也尚能依约向原告支付租金。2015年2月5日，珩生分公司将截至2015年3月9日的租金转帐到原告的帐户内，自此之后，被告再未向原告支付租金，截至日前被告已经连续逾期将近三个季度未向原告支付租金。
被告珩生分公司是被告珩生公司设立的分公司，不具有独立的法人资格，其民事责任由被告珩生公司承担。原告认为，被告珩生分公司、被告珩生公司逾期未向原告支付租金的行为已经构成根本违约，且两被告的行为已符合双方约定的合同解除条件，应承担违约责任。综上，原告为维护自身合法权益，请求判令：1、依法解除原告卢桂珍与第三人珩生管理公司、被告珩生分公司之间签订的五洲国际建材城物业委托经营管理合同（合同签订时间为2012年3月17日）；2、被告珩生分公司、珩生公司共同将位于武汉市黄陂区盘龙城汉口北大道18号五洲国际建材城精品街XXXXXXX、XXXXXX的商铺腾退给原告卢桂珍；3、被告珩生分公司、珩生公司向原告卢桂珍支付自2015年3月10日起至实际腾退商铺之日的租金及商铺的实际使用费（租金及使用费均按照每季度27113元为基数，暂计算至2015年12月7日止为80435元）；4、被告珩生分公司、珩生公司应按合同约定以日向原告卢桂珍支付应付租金万分之二的违约金2711.3元（暂计算至2015年12月7日）；5、本案诉讼费由两被告承担。
原告卢桂珍对其主张提供了下列证据：
一、商品房买卖合同及发票。
二、五洲国际建材城物业委托经营管理合同。
三、银行流水。
被告珩生公司辩称：一、1、被告公司不认可原告诉求的第一条，双方在合同中约定：不论在什么情况下委托经营管理合同都不得解除。2、正是基于本合同是涉及大型建材市场的经营，被告方投入消耗了大量的人力、物力、财力，解除合同会对被告造成更大的损失。3、基于以上两点，双方在签订合同时才约定不能解除委托经营管理合同。二、原告诉求支付租金的数额，计算方式为税前租金数额，原告实际获得的租金数额实际低于此数额，具体租金数额应当按照税务机关和被告代缴后的数额为准。三、原告主张违约金应当按照双方约定的经营管理合同中每季度税后租金数额乘以实际拖欠天数分段计算相加而成。
被告珩生公司对其抗辩理由，庭审中未提交证据。
第三人珩生管理公司未陈述意见亦未提供证据。
经庭审质证，被告珩生分公司、珩生公司对原告卢桂珍提交的证据的真实性不持异议，只是对原告的证明目的有异议，但因与本案事实有关联，故予以采信。
经审理查明：2012年3月17日，原告卢桂珍与第三人珩生管理公司、被告珩生分公司签订两份《五洲国际建材城物业委托经营管理合同》。该合同约定：委托人（甲方）卢桂珍，受托人（乙方）珩生管理公司，受托人的承继人（丙方）珩生分公司。一、委托的物业经营期限及丙方承继乙方的时间：1、委托人卢桂珍将其所购买坐落于武汉市黄陂区盘龙城汉口北大道18号五洲建材城精品街XXXXXXX、XXXXXX商铺二间（建筑面积分别为40.97平方米、40.87平方米）委托珩生管理公司统一招租经营管理，在合同履行三个月后，由丙方珩生分公司承继乙方与甲方的业务及权利义务。2、委托期限均为5年，均自2012年12月10日起至2017年12月9日止。二、租金及支付方式：1、由受托人（乙方）代委托方行使出租权、签订、执行租赁合同包括但不限于收取租金等商铺的相关权利；2、计租时间：每年租金按季度支付，每季度开始后的10个工作日内，由乙方向甲方支付该季度租金即13573元（税前）、13540元（税前）。支付方式为转帐。三、经营权的约定。商铺的经营管理权由受托方负责，委托人不得干涉。四、违约责任。受托人（乙方）应如期向委托人（甲方）支付租金，如逾期支付租金，则应向委托人（甲方）支付应付租金日万分之二的违约金。乙方如连续逾期两个季度或累计逾期四个季度未支付租金，甲方有权终止合同，同时受托人（乙方）应在合同终止后十个工作日内向委托人（甲方）支付未付租金及违约金。同时还约定，委托经营期间，甲方委托乙方或丙方办理房屋租赁备案相关手续，并代为缴纳相关税费；在合同期限届满之前，双方承诺不以任何理由和借口要求解除合同并对其他相关权利义务等事项进行了约定。上述合同分别由委托人（甲方）即原告卢桂珍签名捺印、受托人（乙方）珩生管理公司、受托人（丙方）承继人珩生分公司盖章确认。合同签订后，珩生管理公司行使和履行了三个月的合同权利义务，之后，由被告珩生分公司按合同内容承续了珩生管理公司合同权利义务。被告珩生分公司向原告支付两间商铺每季度租金合计25459.11元至2015年3月9日（2015年2月5日支付给原告的租金系支付2014年12月10日至2015年3月9日季度租金）。2015年3月10日至2016年9月9日（6个季度）的租金（按两间商铺实际支付每季租金合计25459.11元计算）合计152754.66元，被告珩生分公司未支付给原告卢桂珍。是此，原告卢桂珍提出前述诉讼请求。诉讼中，原告卢桂珍放弃第1、2项即1、解除原告卢桂珍与第三人珩生管理公司、被告珩生分公司之间签订的五洲国际建材城物业委托经营管理合同；2、被告珩生分公司、珩生公司共同向卢桂珍腾退位于武汉市黄陂区盘龙城汉口北大道18号五洲国际建材城精品街7号楼3、XXXXXX商铺的诉请。
另查明，珩生分公司系珩生公司下设不具法人资格的分支机构，在工商部门办理了登记手续。
本院认为，虽然被告珩生分公司不具备法人资格，其与原告卢桂珍签订的物业委托经营管理合同，诉讼中得到了珩生公司的认可，故应为有效合同。原告卢桂珍履行了合同义务，根据“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定。本案中，珩生分公司不具备法人资格，其行为产生的法律后果，应由珩生公司享有与承担。被告珩生分公司未按合同约定全面履行物业委托经营管理合同中约定的义务，造成此纠纷，应由珩生公司承担民事责任。合同履行过程中，珩生公司在扣除相关税费后，实际向原告卢桂珍支付两间商铺每季度租金为25459.11元，符合合同约定，在合同履行期间，双方当事人应遵照履行，据此，原告卢桂珍要求被告珩生公司向其支付已到期的租金152754.66元（以每季度已扣除税费后租金25459.11元×2间×6个季度即自2015年3月10起至2016年9月9日止）的主张，本院予以支持。被告珩生公司逾期向原告卢桂珍支付租金，原告卢桂珍主张由被告珩生公司向其支付违约金的请求，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。原告卢桂珍放弃第1、2项即1、解除原告卢桂珍与第三人珩生管理公司、被告珩生分公司之间签订的五洲国际建材城物业委托经营管理合同；2、被告珩生分公司、珩生公司共同向卢桂珍腾退位于武汉市黄陂区盘龙城汉口北大道18号五洲国际建材城精品街7号楼3、XXXXXX商铺的诉请，系卢桂珍对自己诉讼权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第八十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司向原告卢桂珍支付（两间商铺）租金合计152754.66元（以25459.11元为基数，自2015年3月10日起计算至2016年9月9日止，六个季度）。
二、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司向原告卢桂珍支付违约金（以25459.11元为基数，按约定每日万分之二从2015年3月10日起分段计算至本判决生效之日确认给付届满之日止）。
三、驳回原告卢桂珍其他诉讼请求。
上述一、二判项应付款，于本判决生效之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行支付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3500元，由原告负担100元，被告湖北珩生五洲建材股份有限公司负担3400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 徐 燕
人民陪审员 陈 婷
人民陪审员 任丽君
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 陈 伶