苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0506民初415号
原告：苏州顺佳生态科技有限公司，住所地苏州市吴中区光福镇福聚路11号3幢。
法定代表人：沈奕松，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张振华、蒋建章，江苏晟则律师事务所律师。
被告：苏州恒成生物能源科技有限公司,住所地苏州市吴中区光福镇工业园南区。
法定代表人：成国华，该公司总经理。
被告：成国华，男，1973年4月12日出生，汉族，住苏州市吴中区。
两被告共同委托诉讼代理人：吴志新、孟德科，江苏展智律师事务所律师。
原告苏州顺佳生态科技有限公司诉被告苏州恒成生物能源科技有限公司（以下简称恒成公司）、成国华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张振华、两被告共同委托诉讼代理人孟德科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏州顺佳生态科技有限公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令两被告将位于光××××号二期厂房（东），约3100平米（上下两层共10间）的厂房腾空并返还原告；2.判令两被告支付房屋使用费（含物业费）暂计222500元，实际按445000元/年自2016年8月1日起计算至被告实际归还房屋之日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年7月18日，被告恒成公司与苏州市兴泰门窗有限公司签订《房屋租赁合同》，约定由恒成公司承租光××××号二期厂房（东），租期三年。合同签订后，恒成公司按约承租了上述厂房。2014年3月28日，被告成国华在《房屋租赁合同》上签署补充条款，约定本合同第二年起每年再增长房租15000元，物业费每月1500元，业主变更为成国华。2015年上述厂房产权变更至其名下，并约定自2015年4月6日起，上述合同的全部权利、义务由其承受。2016年8月1日合同约定的租期届满，两被告未支付2016年8月1日之后的房屋使用费，为此其发函明确将收回房屋，不再续签合同，要求两被告腾空并交回承租房屋，但被告至今未返还租赁房屋。
审理中，原告增加诉请，要求解除与被告成国华签订的《房屋租赁合同》。
被告恒成公司、成国华共同辩称，租赁合同到期后，双方形成不定期房屋租赁合同关系，原告要求解除合同应通知被告；被告愿意继续履行合同，如原告不同意续签，要求给予六个月的搬迁宽限期；被告在履行合同期间向供电部门申请增容，产生费用300000元，如原告解除合同，要求原告赔偿该损失。
经审理本院认定事实如下：2013年7月18日，案外人苏州市兴泰门窗有限公司（出租方、甲方）与被告恒成公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定乙方向甲方租赁位于苏州市××号最东面厂房（建筑面积3100平米，靠东上下两层共10间），租赁期为2013年8月1日至2016年7月31日，租金按10元/平米计算，月租金为31000元，第一年租金为372000元、第二年租金为382000元、第三年租金为382000元，租期总租金为1136000元，付款方式为半年一付，先付后用，每次需提前一个月交纳房租。同时约定，如甲方现有250KW不够用，应优先满足其他租赁单位使用，如乙方需增容改造，其费用及座机费由乙方承担，租赁期间如甲方原因要求乙方搬迁或解除合同，其费用由甲方承担，如乙方自行申请用电设备独立使用，其费用自负，正常退租时根据实际情况双方协商设备处置。上述合同签订后，苏州市兴泰门窗有限公司将租赁厂房交付被告恒成公司使用，被告恒成公司、成国华按约支付了合同约定租赁期限内的租金。
2014年3月28日，被告成国华在上述合同上添加补充条款为：本合同第二年起每年再增加房租15000元，物业费每月1500元，业主变更为成国华。被告均按上述房租及物业费约定，支付了相应的款项。
2015年3月，原告受让取得上述租赁房屋的所有权，苏州市兴泰门窗有限公司与原告约定，自2015年4月6日起，苏州市兴泰门窗有限公司有关上述租赁合同的全部所有权利义务全部转让给原告，被告对此予以认可。
另查，租赁合同到期后，被告恒成公司使用租赁房屋至今。原告于2016年10月24日委托律师向两被告寄送律师函，表示房屋租赁已期满，原告将收回房屋，不再续签合同，要求被告收到函件20日内腾空并交回租赁房屋。被告成国华于2016年10月25日收到上述函件，被告恒成公司于2017年1月12日向原告支付房租款100000元。
再查，被告恒成公司（甲方）与苏州市大光水电设备安装有限公司（乙方）于2013年11月27日签订合同一份，约定乙方根据甲方要求在光××××号进行专变（400KVA）工程施工，施工内容为高压进线电缆、箱变、基础及安装，合同价款为270000元。被告恒成公司（甲方）与苏州市新吴城集团有限公司（乙方）、江苏省电力公司苏州供电公司（丙）方签订的《电力建设工程施工合同》一份，约定甲方因新增项目用电需要，已向丙方提出用电申请，委托丙方作为项目管理人对新增项目的外部工程进行项目管理，甲、丙委托乙方承担该电力建设工程的全过程施工，工程名称为113梅村线新装电缆支架工程，工程预算造价为23169.55元。
针对上述电力工程项目，原告不认可该项目的真实性，且认为其无需继续使用上述电力设备。
审理中，两被告对案涉租赁厂房自2016年8月1日开始按照445000元/年计算租金没有异议。
以上事实由原告提供的房屋租赁合同、房屋所有权证、国有土地使用权证、律师函、快递单，被告恒成公司提供的合同、电力建设工程施工合同、银行凭证，以及本院开庭笔录等予以证实。
本院认为，案外人苏州市兴泰门窗有限公司与被告恒成公司签订的《房屋租赁合同》，基于合同主体的变更，承租人已变更为被告成国华，出租人已变更为原告，该《房屋租赁合同》合法有效，原告与被告成国华均应按约履行合同义务。现合同约定的租赁期限已届满，租期届满后租赁房屋非被告成国华使用，故原告与被告成国华之间的《房屋租赁合同》于2016年7月31日因租期届满终止。鉴于两被告确认自2016年8月1日开始至今，被告恒成公司实际使用租赁房屋，而原告与被告恒成公司之间既未签订租赁合同，又未形成租赁合意，故原告与被告恒成公司之间并未形成不定期租赁合同关系，原告可随时要求被告恒成公司迁出案涉租赁厂房。在被告恒成公司认可案涉房屋租金标准为445000元/年的情形下，现原告要求被告恒成公司迁出案涉厂房，并按年使用费445000元计算支付自2016年8月1日开始至实际迁出案涉厂房之日房屋使用费的诉请，符合法律规定，本院予以支持，但应扣减被告恒成公司已付100000元，该款可在2016年8月1日至2016年12月31日期间的房屋使用费185417元中予以扣减，故本院确认被告恒成公司应支付原告2016年8月1日至2016年12月31日期间的房屋使用费85417元及按445000元/年计算自2017年1月1日开始至实际迁出案涉厂房之日的房屋使用费。关于被告要求原告赔偿增容费用的答辩意见，因现有证据并不能反映被告因增容改造实际支出相关费用，且双方并未约定该费用应由原告负担，现原告亦不要求继续使用被告出资建设的增容设备，故被告该项意见于法无据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、被告苏州恒成生物能源科技有限公司于本判决生效之日起十五日内腾空并返还原告苏州顺佳生态科技有限公司位于苏州市吴中区光福镇福聚路11号最东面厂房（建筑面积3100平米，靠东上下两层共10间）。
二、被告苏州恒成生物能源科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州顺佳生态科技有限公司2016年8月1日至2016年12月31日期间的房屋使用费85417元及按445000元/年计算自2017年1月1日开始至实际迁出案涉厂房之日的房屋使用费。
三、驳回原告苏州顺佳生态科技有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为人民币2319元，由被告苏州恒成生物能源科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 谢 丰
二〇一七年三月十六日
书记员 陶雅洁