宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁01民终2099号
上诉人（原审被告、反诉原告）：宁夏盛世光大房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：司本念，该公司董事长。委托诉讼代理人：哈瑞，宁夏海潮律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：周小雪，女，1988年3月9日出生，汉族，宁夏回族自治区中宁县渠口镇太阳梁二小教师，住宁夏回族自治区银川市西夏区。委托诉讼代理人：贾金贵，男，1984年5月23日出生，汉族，宁夏宁阳房地产开发有限公司职工，住宁夏回族自治区银川市西夏区，系被上诉人周小雪之夫。原审被告：中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。负责人：韩建勇，该行行长。委托诉讼代理人：段绍军，男，1962年12月3日出生，汉族，该行职工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
上诉人宁夏盛世光大房地产开发有限公司因与被上诉人周小雪、原审被告中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院（2016）宁0105民初1166号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月29日立案后，依法组成合议庭不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
宁夏盛世光大房地产开发有限公司上诉请求：1、撤销原判，将本案发回重审或依法改判；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审判决认定事实不清，解除上诉人与被上诉人签订的《银川市商品房买卖合同》证据不足，适用法律错误。上诉人多次按照被上诉人预留的电话号码，电话或短信通知被上诉人缴纳涉案房屋多出面积的房款及办理收房手续。但是被上诉人一直不办理交接，致使不能如期交房。被上诉人在上诉人取得银川市新建住宅配套设施交付使用证后，未通知或催告上诉人3个月合理期限内履行合同，而是单方面起诉要求解除合同，不符合合同的约定和《中华人民共和国合同法》第九十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定。
周小雪辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行辩称，请求二审法院依法公正判决。
周小雪向一审法院起诉请求：1、解除原告（反诉被告）与被告（反诉原告）宁夏盛世光大房地产开发有限公司签订的《银川市商品房买卖合同》；2、解除原告（反诉被告）与被告中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行、被告（反诉原告）宁夏盛世光大房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》；3、被告（反诉原告）宁夏盛世光大房地产开发有限公司退还原告（反诉被告）已付购房首付款273488元及2014年5月15日起至判决生效之日止原告（反诉被告）已向被告中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行归还的贷款本金（以被告中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行于判决生效当月出具的还款明细清单为准）；4、被告（反诉原告）宁夏盛世光大房地产开发有限公司赔偿原告（反诉被告）以首付款273488元为本金，自2014年2月10日起至判决生效之日止，按银行同期贷款年利率6.15%计算的利息（暂计算至2016年4月30日利息为37376元）；5、被告（反诉原告）宁夏盛世光大房地产开发有限公司赔偿原告（反诉被告）自银行贷款发放之日至判决生效之日的按揭贷款利息损失（以被告中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行出具的还款明细清单为准）；6、被告（反诉原告）宁夏盛世光大房地产开发有限公司向被告中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行偿还判决生效之日起原告（反诉被告）《个人住房借款担保合同》剩余的贷款本息；7、被告（反诉原告）宁夏盛世光大房地产开发有限公司支付原告（反诉被告）逾期交房违约金5434.88元；8、本案诉讼费由被告（反诉原告）承担。
宁夏盛世光大房地产开发有限公司向一审法院反诉请求：1、原告（反诉被告）继续履行与被告（反诉原告）签订的《银川市商品房买卖合同》；2、原告（反诉被告）支付购房款9342元；3、原告（反诉被告）支付违约金341元；4、本案诉讼费由原告（反诉被告）承担。
一审法院认定事实：2014年2月19日，原告（反诉被告）周小雪与被告（反诉原告）宁夏盛世光大房地产开发有限公司签订《银川市商品房买卖合同》一份，约定：原告（反诉被告）购买房屋一套，住宅用途，建筑面积111.12平方米，单价4891元，总金额为543488元。该合同第九条约定：被告（反诉原告）宁夏盛世光大房地产开发有限公司应在2015年4月30日前将符合合同约定的商品房交付给原告（反诉被告）使用，住宅的交付使用条件为：1、取得银川市新建住宅配套设施交付使用证；2、原告（反诉被告）付清全部房款及关联费用后被告（反诉原告）交付房屋。合同第十条约定：被告（反诉原告）未按合同约定的期限将商品房交付给原告（反诉被告）使用，按逾期的时间分别处理，即：1、逾期不超过90日的，自本合同第九条约定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，被告（反诉原告）按日向原告（反诉被告）支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，原告（反诉被告）有权解除合同，原告（反诉被告）解除合同的，被告（反诉原告）应当自原告（反诉被告）解除合同通知到达之日起30个工作日内退还全部已付款，并按照原告（反诉被告）累积已付款1%向原告（反诉被告）支付违约金……。后双方又签订《商品房买卖合同补充协议》一份，约定：原告（反诉被告）选择按揭贷款付款，首付款为房屋总价的41.1%即223488元；剩余款项为房屋总价的58.9%即32万元，原告（反诉被告）于2014年3月15日前通过贷款方式一次性支付给被告（反诉原告）。2014年2月10日和4月14日，原告（反诉被告）分两笔向被告（反诉原告）支付首付款共计273488元。2014年5月6日，原告（反诉被告）与被告中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行签订《个人购房担保借款合同》一份，约定借款27万元，对贷款利率亦进行了约定。2014年5月15日，被告中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行将房款27万元支付给被告（反诉原告）。2015年5月19日，被告（反诉原告）短信通知原告（反诉被告）办理涉案房屋的交房手续。2016年2月2日，被告（反诉原告）取得涉案房屋的银川市新建商品房配套设施交付使用证（银审服交付证〔交2016〕0066号）。原告（反诉被告）至今未接收涉案房屋。
另查明，原告（反诉被告）已向被告中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行偿还了借款后至2016年4月20日期间的本金9433.03元、支付了利息31291.72元。
一审法院认为，原告（反诉被告）周小雪与被告（反诉原告）宁夏盛世光大房地产开发有限公司签订《银川市商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》均系双方真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同。该合同就涉案房屋的交付时间、交付条件进行了明确约定，即被告（反诉原告）宁夏盛世光大房地产开发有限公司应在2015年4月30日前将已取得银川市新建住宅配套设施交付使用证的涉案房屋交付给原告（反诉被告）。本案中，被告（反诉原告）宁夏盛世光大房地产开发有限公司直至2016年2月2日才取得涉案房屋的银川市新建商品房配套设施交付使用证，方才具备涉案房屋的交付条件，可向原告（反诉被告）交付涉案房屋。此时，被告（反诉原告）宁夏盛世光大房地产开发有限公司逾期交房已超过90日，原告（反诉被告）要求解除《银川市商品房买卖合同》的诉请，符合合同第十条约定，法院予以支持。原告（反诉被告）与被告（反诉原告）宁夏盛世光大房地产开发有限公司、被告中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行签订的《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条的规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”。故此，对于原告（反诉被告）要求解除与被告中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行、被告（反诉原告）宁夏盛世光大房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》的诉讼请求，法院予以支持。同时，被告（反诉原告）宁夏盛世光大房地产开发有限公司应当将已收受的购房款及购房贷款的本金及利息分别返还原告（反诉被告）及被告中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行。被告（反诉原告）应返还原告（反诉被告）已支付的购房首付款273488元、自2014年5月15日至2016年4月20日原告（反诉被告）已经向被告中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行偿还的贷款本金9433.03元、利息31291.72元，并以被告中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行于本判决确定之日出具的还款流水为准返还原告（反诉被告）偿还的贷款本金及利息。被告（反诉原告）宁夏盛世光大房地产开发有限公司应返还被告中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行自本判决确定之日起的上述《个人购房担保借款合同》中约定的剩余贷款本金及利息。因双方的商品房买卖合同已解除，对于已履行的部分，当事人有权要求赔偿损失，故对原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）赔偿自2014年2月10日起至判决生效之日止，以首付款273488元为本金，按照年利率6.15%计算的利息损失，法院予以支持。被告（反诉原告）应当赔偿原告（反诉被告）自2014年2月10日至2016年4月30日的利息37371.57元（273488元×6.15%÷365天×811天），并按照上述利率标准支付原告（反诉被告）自2016年5月1日起至本判决确定之日止的利息损失。对于原告（反诉被告）主张的被告（反诉原告）逾期交房的违约金，符合合同第十条约定，但其计算金额有误，被告（反诉原告）宁夏盛世光大房地产开发有限公司应支付原告（反诉被告）累计已付款的1%即2734.88元（273488元×1%=2734.88元）。被告（反诉原告）宁夏盛世光大房地产开发有限公司的反诉请求，无事实与法律依据，法院不予支持。被告中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行的答辩意见，无事实及法律依据，法院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条的规定，判决：一、解除原告（反诉被告）周小雪与被告（反诉原告）宁夏盛世光大房地产开发有限公司签订的《银川市商品房买卖合同》；二、解除原告（反诉被告）周小雪与被告（反诉原告）宁夏盛世光大房地产开发有限公司、被告中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行签订的《个人购房担保借款合同》；三、被告（反诉原告）宁夏盛世光大房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告（反诉被告）周小雪购房首付款273488元、自2014年5月15日至2016年4月20日原告（反诉被告）周小雪已经向被告中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行偿还的贷款本金9433.03元、利息31291.72元，共计314212.75元；并以被告中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行于本判决确定之日出具的还款流水为准返还原告（反诉被告）周小雪自2016年4月21日起至该日止偿还的贷款本金及利息；四、被告（反诉原告）宁夏盛世光大房地产开发有限公司返还被告中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行自本判决确定之日起的与原告（反诉被告）周小雪、被告中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行签订的《个人购房担保借款合同》中约定的剩余贷款本金及利息；五、被告（反诉原告）宁夏盛世光大房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告（反诉被告）周小雪逾期交房的违约金2734.88元以及自2014年2月10日至2016年4月30日的首付款利息37371.57元，并按照年利率6.15%支付原告（反诉被告）自2016年5月1日起至本判决确定之日止的利息损失。六、驳回被告（反诉原告）宁夏盛世光大房地产开发有限公司的反诉请求。当事人如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6044.48元，反诉受理费50元，由被告（反诉原告）宁夏盛世光大房地产开发有限公司负担。
本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。
二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，依照被上诉人周小雪与上诉人宁夏盛世光大房地产开发有限公司签订的《银川市商品房买卖合同》，上诉人应在2015年4月30日前将已取得银川市新建住宅配套设施交付使用证的涉案房屋交付给被上诉人。但上诉人直至2016年2月2日才取得涉案房屋的银川市新建商品房配套设施交付使用证，涉案房屋方才具备交付条件。此时，距离《银川市商品房买卖合同》约定的交房日期已逾期超过90日，符合《银川市商品房买卖合同》第十条约定的解除合同的情形。故一审判决解除上诉人与被上诉人签订的《银川市商品房买卖合同》并无不当。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6044.48元，由上诉人宁夏盛世光大房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘煜姗
审判员 王 斐
审判员 彭 云
二〇一六年十二月十二日
书记员 韩丽萍
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
……
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。