福建省三明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）三民初字第102号
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司。
法定代表人钟先礼，董事长。
原告永安市农村信用合作联社。组织机构代码：15818651－1。
法定代表人李铭生，理事长。
原告清流县农村信用合作联社。组织机构代码：85578359－0。
法定代表人谢晓宏，董事长。
以上三原告的共同委托代理人周善瑜、杨政福，福建万融律师事务所律师、实习律师。
被告福建金沙工贸实业有限公司。组织机构代码：78218041－2。
法定代表人陈盛宝，董事长。
被告沙县翠绿房地产开发有限公司。组织机构代码证：72420338－0。
法定代表人陈盛宝，董事长。
被告陈盛宝，男，1965年10月14日出生，汉族，沙县翠绿房地产开发有限公司董事长。（0）。
被告王玮，女，1973年3月3日出生，汉族，原系福建金沙工贸实业有限公司董事长。
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司、永安市农村信用合作联社、清流县农村信用合作联社与被告福建金沙工贸实业有限公司、沙县翠绿房地产开发有限公司、陈盛宝、王玮金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告福建沙县农村商业银行股份有限公司（以下简称“沙县农商行”）、永安市农村信用合作联社（以下简称“永安信用社”）、清流县农村信用合作联社（以下简称“清流信用社”）的共同委托代理人周善瑜到庭参加诉讼，被告福建金沙工贸实业有限公司（以下简称“金沙工贸”）、沙县翠绿房地产开发有限公司（以下简称“沙县翠绿房地产”）、陈盛宝、王玮经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
因本案被告陈盛宝是澳门居民，故本案属涉澳民商事案件。本案当事人未协议选择本案适用的法律，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第二条、第四十一条的规定，本院根据最密切联系原则，确定中华人民共和国法律作为本案适用的准据法。
原告沙县农商行、永安信用社、清流信用社诉称，2014年5月30日，沙县农商行、永安信用社、清流信用社签订《社团贷款协议书》，协议书约定由原告沙县农商行作为牵头社，原告永安信用社、清流信用社作为成员社共同为被告金沙工贸提供贷款。同日，三原告与被告金沙工贸、沙县翠绿房地产共同签订《社团贷款抵押借款合同》及《最高额抵押借款合同》，合同约定三原告共同为被告金沙工贸提供贷款1350万元（其中原告沙县农商行提供贷款891万元，原告永安信用社提供贷款297万元，原告清流信用社提供贷款162万元），借款期限从2014年5月30日至2017年5月29日止，借款月利率8.3804‰并按月结息。被告沙县翠绿房地产为被告金沙工贸向三原告借款提供位于沙县翠绿山庄7幢9号至18号店面、8幢1号至10号店面、9幢7号至16号店面、10幢3号、9号、10号、14号、15号车库、11幢3号、8号至16号车库、13幢8号至12号车库房产作为抵押担保，并于2014年5月30日在沙县房地产管理所及沙县国土资源局办理抵押登记（沙房他证字第201402**号、沙土他项（2014）第1348号）。同日被告陈盛宝、王玮出具同意担保函，愿为被告金沙工贸向原告贷款1350万元提供连带责任保证。上述合同签订后，三原告依约发放贷款给被告金沙工贸。但在合同履行过程中，被告金沙工贸从2014年9月就未支付利息，其行为已构成违约。依据《社团贷款抵押借款合同》第七条第一款第四项“借款人违反本合同任一条款时，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款和提前收回尚未到期的贷款”约定，原告现要求解除原签订的《社团贷款抵押借款合同》，并提前收回被告金沙工贸尚未到期的贷款。为此原告向本院提起诉讼，请求判令：一、解除三原告与被告金沙工贸、沙县翠绿房地产签订的《社团贷款抵押借款合同》；二、被告金沙工贸偿还原告沙县农商行借款本金891万元及利息132627.15元、原告永安信用社借款本金297万元及利息44209.05元、原告清流信用社借款本金162万元及利息24114.03元，以上合计借款本息13700950.23元（上述利息暂算至2014年10月13日止）及自2014年10月14日起至实际偿还之日止按月利率8.803213‰加收50%的利率计收的利息；三、被告金沙工贸支付原告为实现债权支付的律师代理费75000元；四、被告陈盛宝、王玮对被告金沙工贸的上述债务承担连带清偿责任；五、三原告对被告沙县翠绿房地产位于沙县翠绿山庄7幢9号至18号店面、8幢1号至10号店面、9幢7号至16号店面、10幢3号、9号、10号、14号、15号车库、11幢3号、8号至16号车库、13幢8号至12号店面拍卖或变卖所得的价款有优先受偿权；六、本案诉讼费由四被告共同承担。
被告金沙工贸、沙县翠绿房地产、陈盛宝、王玮未出庭应诉，亦未提交答辩状。
原告沙县农商行、永安信用社、清流信用社为证明其诉讼主张，向本院提交如下证据材料：证据1，营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书，拟证明三原告主体资格。证据2，营业执照、组织机构代码证、身份证，拟证明四被告主体资格。证据3，《社团贷款协议书》，拟证明三原告由原告沙县农商行作为牵头社，原告永安信用社、清流信用社作为成员社，三原告同意共同为被告金沙工贸提供贷款。证据4，《社团贷款抵押借款合同》、《最高额抵押借款合同》，拟证明三原告共同为被告金沙工贸提供贷款1350万元（其中原告沙县农商行提供贷款891万元，原告永安信用社提供贷款297万元，原告清流信用社提供贷款162万元），借款期限从2014年5月30日至2017年5月29日止，借款月利率8.3804‰并按月结息，沙县翠绿房地产为金沙工贸向三原告借款提供位于沙县翠绿山庄的50间店面、车库房产作为抵押担保。借款人不按期归还借款本金，利息按合同约定利率加收50%计算。抵押担保的范围包括该笔贷款的本金、利息、罚息、逾期利息，复息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现抵押权（债权）的一切费用。借款人违反本合同任一条款时，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款和提前收回尚未到期的贷款。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人和抵押人应当承担因此支付的律师代理费，差旅费及其他实现抵押权的费用。证据5，同意担保函，拟证明被告陈盛宝、王玮愿为被告金沙工贸向原告贷款1350万元提供连带责任保证。证据6，沙房他证字第201402**号、沙土他项（2014）第1348号他项权利证书，拟证明被告沙县翠绿房地产为被告金沙工贸向三原告借款提供位于沙县翠绿山庄的50间店面、车库房产作为抵押担保。并于2014年5月30日在沙县房地产管理所及沙县国土资源局办理抵押登记。证据7，借款借据及发放贷款凭证，拟证明三原告依约发放贷款给被告金沙工贸（其中沙县农商行发放贷款891万元、永安信用社发放贷款297万元、清流信用社发放贷款162万元）。证据8，贷款利息清单，拟证明被告金沙工贸从2014年9月起就未支付利息，至2014年10月13日止尚欠原告沙县农商行借款利息132627.15元、原告永安信用社借款利息44209.05元、尚欠原告清流信用社借款利息24114.03元，以上合计尚欠借款利息计200950.23元，其行为已构成违约。证据9，贷款利息逾期催收通知书，拟证明原告于2014年10月13日向被告金沙工贸发函催收贷款利息。证据10，委托代理合同、发票、转账凭证，拟证明原告为实现债权支付律师代理费75000元。
本院认证如下：金沙工贸、沙县翠绿房地产、陈盛宝、王玮未到庭参加诉讼，依法视为其放弃举证、质证的权利。由于原告提交的上述十组证据材料，符合证据的客观性、关联性、合法性特征，故本院作为证据予以采信。
经审理查明：
2014年5月30日，三原告签订《社团贷款协议》，主要约定：三原告共同向被告金沙工贸提供贷款，其中，原告沙县农商行为社团牵头社和代理社，提供891万元，永安信用社提供297万元，清流信用社提供162万元。原告沙县农商行负责计算、划收贷款利息和费用，回收贷款本金，并按协议约定转到各成员社择定账户，发现借款人有违约行为的，通过原告沙县农商行提前收回贷款本息，贷款本息收回时，由原告沙县农商行按照本协议约定的贷款承担比例划付到各成员社。
同日，三原告作为贷款人（抵押权人）与作为借款人的被告金沙工贸、抵押人的被告沙县翠绿房地产签订《社团贷款抵押借款合同》，协议主要约定：三原告同意向被告金沙工贸发放贷款，金额为1350万元，用途为流动资金周转，其中，原告沙县农商行891万元，原告永安信用社297万元，原告清流信用社162万元，借款期限为2014年5月30日至2017年5月29日止。借款月利率为8.3804‰，中长期贷款利率按年调整，按月结息。抵押人自愿以有权处分的财产作为抵押物，为借款人提供担保，借款人不管借款用于任何用途，抵押人都同意对全部借款本息承担连带责任，当借款人不能依合同约定按期偿还借款时，抵押权人有权按照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其他方式处置，从所得价款中优先得到偿还，抵押物暂作价为21478970元，最终价值以抵押权实现时实际抵押物的净收入为准。借款人应按期偿还借款本息，不按期归还借款本金又未获准展期，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息（逾期贷款罚息利率按合同利率加收50%计算），借款人违反合同任一条款时，贷款人有权停止合同尚未发放的贷款和提前收回尚未到期的贷款。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人和抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费，差旅费及其他实现抵押权的费用。
同日，原告沙县农商行作为贷款人与作为借款人的金沙工贸、抵押人的沙县翠绿房地产签订《最高额抵押借款合同》，主要约定：自2014年5月30日至2017年5月29日止，由贷款人在最高贷款本金余额1350万元内，对借款人一次或分次发放贷款。该期间为最高额担保债权的确定期间。贷款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮63.52%，如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次年起调整。抵押人愿为贷款人按本合同债权，以抵押物品清单所列财产提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为1350万元。抵押担保的范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费等）。
2014年5月7日，被告陈盛宝、王玮分别向原告沙县农商行出具《同意担保函》，承诺对被告金沙工贸的1350万元贷款承担连带保证责任。
2014年5月30日，原告沙县农商行发放891万元，2014年5月31日，永安信用社发放297万元，清流信用社发放162万元。贷款发放后，被告金沙工贸只按约支付到2014年8月份的利息，从9月份后未再支付利息，截止2014年10月13日，被告金沙工贸尚欠原告沙县农商行利息132627.15元、原告永安信用社利息44209.05元、原告清流信用社利息24114.03元。因被告金沙工贸未按约付息，原告沙县农商行于2014年10月16日以挂号信方式向被告金沙工贸发出《贷款利息逾期催收通知书》，告知其尚欠利息以及清偿日期、法律后果。
2014年5月30日，原告沙县农商行营业部作为房屋他项权利人及土地他项权利人，将被告沙县翠绿房地产坐落于沙县翠绿山庄7幢9至18号店面、8幢1至10号店面、9幢7至16号店面、10幢3号、9号、10号、14号、15号车库、11幢3号、8号至16号车库、13幢8号至12号店面作为抵押物，并在沙县房地产管理所及沙县国土资源局办理了抵押登记，证号为沙房他证字第201402**号、沙土他项（2014）第1348号，抵押期限自2014年5月30日至2017年5月29日止。沙县农商行营业部，系沙县农商行的职能部门，不具有法人资格，也没有依法登记领取营业执照，其行为代表沙县农商行。
2015年1月16日，三原告与福建万融律师事务所签订民事诉讼委托代理合同，约定律师服务费为75000元，并开具发票。
本院认为，2014年5月30日，原告沙县农商行、永安信用社、清流信用社与被告金沙工贸、沙县翠绿房地产签订的《社团贷款抵押借款合同》、原告沙县农商行与被告金沙工贸、沙县翠绿房地产签订的《最高额抵押借款合同》、被告陈盛宝、王玮出具的《同意担保函》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述合同签订后，三原告依约分别向被告金沙工贸提供贷款共计1350万元。根据《社团贷款抵押借款合同》约定，借款人的义务包括应按时、足额归还借款本息，借款人违反合同约定的义务构成违约，本案中，被告金沙工贸未依约支付2014年9月之后的利息，根据《社团贷款抵押借款合同》第七条第一款第四项的约定，已达到约定和法定解除的条件，故三原告要求解除与其签订的《社团贷款抵押借款合同》，本院予以支持，同时，被告金沙工贸未按约支付借款利息，三原告有权提前收回尚未到期的贷款，故三原告要求被告金沙工贸偿还本案借款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据双方当事人签订的《社团贷款抵押借款合同》第十条“因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人和抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现抵押权的费用”的约定，三原告要求被告金沙工贸承担原告为实现本案债权产生的律师费用75000元，符合合同约定，本院予以支持。被告沙县翠绿房地产自愿以座落于沙县翠绿山庄7幢9至18号店面、8幢1至10号店面、9幢7至16号店面、10幢3号、9号、10号、14号、15号车库、11幢3号、8号至16号车库、13幢8号至12号店面为本案借款设定抵押担保，原告沙县农商行基于其与永安信用社、清流信用社的委托贷款关系，办理了抵押登记手续，抵押关系成立并生效，原告沙县农商行系本案抵押权人，有权就本案讼争款项对抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。原告永安信用社、清流信用社在办理抵押登记时未被登记为抵押权人，因此其无权就本案抵押物主张优先受偿权，故对原告永安信用社、清流信用社请求对本案抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿的诉请，本院不予支持。鉴于原告永安信用社、清流信用社与原告沙县农商行签订了《社团贷款协议书》，原告沙县农商行实现抵押权后，原告永安信用社、清流信用社有权要求原告沙县农商行按贷款比例分配，以实现债权。被告陈盛宝、王玮出具《同意担保函》，承诺对本案借款承担连带保证责任，故对三原告要求被告陈盛宝、王玮承担连带清偿责任的请求，本院予以支持，被告陈盛宝、王玮承担连带保证责任后，有权向债务人金沙工贸追偿。被告金沙工贸、沙县翠绿房地产、陈盛宝、王玮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告福建沙县农村商业银行股份有限公司、永安市农村信用合作联社、清流县农村信用合作联社与被告福建金沙工贸实业有限公司、沙县翠绿房地产开发有限公司签订的《社团贷款抵押借款合同》。
二、被告福建金沙工贸实业有限公司应于本判决书生效后十日内偿还原告福建沙县农村商业银行股份有限公司借款本金891万元及其利息132627.15元（利息计算至2014年10月13日。此后的利息以尚欠借款本金人民币891万元为基数，从2014年10月14日起至本判决确定的还款之日止按合同约定的利率计付）。
三、被告福建金沙工贸实业有限公司应于本判决书生效后十日内偿还原告永安市农村信用合作联社借款本金297万元及其利息44209.05元（利息计算至2014年10月13日。此后的利息以尚欠借款本金人民币297万元为基数，从2014年10月14日起至本判决确定的还款之日止按合同约定的利率计付）。
四、被告福建金沙工贸实业有限公司应于本判决书生效后十日内偿还原告清流县农村信用合作联社借款本金162万元及其利息24114.03元（利息计算至2014年10月13日。此后的利息以尚欠借款本金人民币162万元为基数，从2014年10月14日起至本判决确定的还款之日止按合同约定的利率计付）。
五、被告福建金沙工贸实业有限公司应于本判决书生效后十日内支付原告福建沙县农村商业银行股份有限公司律师代理费75000元。
六、被告陈盛宝、王玮对被告福建金沙工贸实业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告陈盛宝、王玮承担连带保证责任后，有权向债务人福建金沙工贸实业有限公司追偿。
七、原告福建沙县农村商业银行股份有限公司有权就被告福建金沙工贸实业有限公司尚欠的上述债务对证号为沙房他证字第201420**号房产，证号为沙土他项（2014）第1348号土地使用权折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司实现抵押权后，原告永安市农村信用合作联社、清流县农村信用合作联社有权根据其与原告福建沙县农村商业银行股份有限公司签订的《社团贷款协议书》，向原告福建沙县农村商业银行股份有限公司要求按贷款比例分配，实现债权。
八、驳回原告永安市农村信用合作联社、清流县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费104456元，由被告福建金沙工贸实业有限公司、沙县翠绿房地产开发有限公司、陈盛宝、王玮共同负担。
如不服本判决，原告福建沙县农村商业银行股份有限公司、永安市农村信用合作联社、清流县农村信用合作联社、被告福建金沙工贸实业有限公司、沙县翠绿房地产开发有限公司、王玮可在判决书送达之日起十五日内，被告陈盛宝可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 陈翔熙
代理审判员 徐 娟
代理审判员 吴志华
二〇一五年七月二十八日
书 记 员 许 薇
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
二、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
三、《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可协议在最高额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。