山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1602民初4999号
原告：中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行,住所地滨州市滨城区渤海七路633号，统一社会信用代码91371600866937259R。
负责人：刘来忠，该支行行长。
委托诉讼代理人：杨美玲，山东齐英律师事务所律师。
被告：张立恩，男，1982年10月18日出生，汉族，个体工商户，住滨州市滨城区。
被告：赵树芳（与被告张立恩系夫妻关系），女，1982年2月28日出生，汉族，个体工商户，住滨州市滨城区。
被告：王立滨，男，1982年7月2日出生，汉族，居民，住滨州市滨城区。
被告：李海莲（与被告王立滨系夫妻关系），女，1982年6月21日出生，汉族，居民，住滨州市滨城区。
原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行与被告张立恩、赵树芳、王立滨、李海莲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨美玲、被告张立恩、赵树芳到庭参加了诉讼，被告王立滨、李海莲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张立恩、赵树芳偿还原告借款本金122739.92元、利息11549.70元（暂计算至2016年7月21日）以及自2016年7月22日起至判决实际给付之日的利息（按合同约定利率计算）；2.原告对被告张立恩、赵树芳抵押的房屋在折价或拍卖、变卖的价款内优先受偿；3.被告王立滨、李海莲对上述款项承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2012年2月23日，原告与各被告签订《个人借款/担保合同》，约定：被告张立恩向原告贷款160000元；期限为120个月；以被告张立恩、赵树芳所有的房产作为抵押；被告王立滨、李海莲对该笔贷款承担连带保证责任；另外还约定了利率及违约罚息的计算方式，发生纠纷向贷款人所在地人民法院提起诉讼等内容。原告已经依约履行了全部合同义务，但各被告未按期清偿本金和利息，已经构成严重违约。
被告张立恩、赵树芳均承认原告的诉讼请求，并对原告陈述的事实无异议。
被告王立滨、李海莲未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行（贷款人）与被告张立恩（借款人、抵押人）、赵树芳（共同借款人、抵押物共有人）、王立滨（保证人）、李海莲（保证人）于2012年2月23日签订《个人借款/担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放房屋抵押贷款，担保方式为抵押、保证；金额为160000元；贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年开始，按该次调整后的基准利率及上述条款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入本合同约定的账户（户名：刘涛，账号：95×××59，开户行：工行滨州滨北支行）；借款人按照按月等额还款法（按月计息）偿还贷款本息；借款人指定其在中国工商银行开立的个人结算账户为货款账户（户名：张立恩，账号：62×××18，开户行为工行滨州滨北支行）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日支付利息，对不能支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在执行约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同；被告王立滨、李海莲作为保证人承担全程连带责任保证，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；被告张立恩、赵树芳以其所有的滨州市滨城区房权证滨北办事处字第××号房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。
2012年2月28日，滨州市房地产管理局对上述房屋抵押进行登记并颁发了《房屋他项权利证书》（滨州市房滨城他字第201xxxx41号）。
2012年3月2日，原告按照约定向被告张立恩发放了借款160000元，并出具《个人借款凭证》，注明借款期限为120个月，借款发放日为2012年3月2日，到期日为2022年3月2日；当期执行利率（年）为9.165%，逾期利率（年）13.7475%。被告张立恩在该凭证上签字并捺手印予以确认。
2016年11月17日，被告张立恩最后一次还款后，再未偿还原告借款本息，此前，被告张立恩已经连续超过三次（累计超过六次）未按期还款。截至该日，被告张立恩归还借款本金38194.63元，支付利息（含罚息）40284.43元，尚欠原告借款本金121805.37元、利息及逾期利息14288.99元。
另查明，被告张立恩与被告赵树芳、被告王立滨与被告李海莲分别系夫妻关系。
本院认为，原被告自愿签订《个人借款/担保合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同约定履行各自的义务。原告已经向被告张立恩、赵树芳实际发放了所借款项，该两被告应按照合同的约定履行还本付息的义务。因被告张立恩、赵树芳已经连续三次并且累计超过六次未按时偿还原告借款，已经构成违约，原告有权解除双方签订的借款合同，并收回全部借款，要求借款人支付利息及按照合同约定的罚息利率计算的逾期利息。被告王立滨、李海莲自愿为上述借款本息提供保证担保，其应按照合同的约定对被告张立恩、赵树芳的上述债务承担连带清偿责任。被告张立恩、赵树芳以其所有的房屋对上述借款本息提供抵押担保，并经房地产管理部门登记，原告已经取得对所抵押房屋的抵押权，其要求就所抵押房屋优先受偿，应予支持。因合同约定原告有权选择就物的担保以及保证担保实现的顺序，故原告有权要求保证人及抵押人同时履行担保义务。被告王立滨、李海莲经合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权、质证权的放弃，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张立恩、赵树芳于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行借款本金121805.37元并支付利息及逾期利息（截止2016年11月17日的利息及逾期利息为13474.65元；自2016年11月18日起至本判决履行之日止，按《个人借款/担保合同》约定的方式计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行对抵押的被告张立恩、赵树芳所有的房屋（房屋所有权证号：滨州市滨城区房权证滨北街道办事处字第089xxxx号）优先受偿；
三、被告王立滨、李海莲对以上第一项借款本息向原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2985.79元，减半收取1492.90元，由被告张立恩、赵树芳、王立滨、李海莲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审判员 曹爱民
二〇一六年十二月十五日
书记员 马 爽