湖北省黄石市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂02民终109号
上诉人（一审被告）：大冶市多邦运输服务有限公司，住所地大冶市金湖街道范铺村。
法定代表人：熊海，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李建华，湖北忠三（黄石）律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）：黄石成美建材有限公司，住所地大冶市金湖街道范铺村。
法定代表人：林玉茂，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张金民，湖北华全律师事务所律师。
上诉人大冶市多邦运输服务有限公司因与被上诉人黄石成美建材有限公司租赁合同纠纷一案，不服大冶市人民法院（2016）鄂0281民初3841号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
大冶市多邦运输服务有限公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回黄石成美建材有限公司诉讼请求。事实及理由：1、其与黄石成美建材有限公司虽未办理租赁物移交手续，但实际上租赁物已返还；2、“高位货场”是其开荒山所建，并非租赁合同约定的租赁物，不存在返还；3、租赁期届满后，其并未占用租赁物，不应支付租金。
黄石成美建材有限公司二审中辩称：一审法院认定事实清楚，大冶市多邦运输服务有限公司应当返还租赁物，同时支付租金。大冶市多邦运输服务有限公司一直占用租赁物，没有返还，“高位货场”也不是开荒所建。请求驳回上诉，维持原判。
黄石成美建材有限公司向一审法院起诉请求：判令大冶市多邦运输服务有限公司返还租赁的铁路专线、货场及配套用房等租赁物，支付租金465,000元（截至2016年10月），2016年11月至租赁物返还之日的租金按每月5,000元的标准计算支付。
一审法院认定事实：2001年5月18日，原黄石市神马水泥厂破产清算组与大冶市多邦运输服务有限公司签订《黄石市神马水泥厂铁路专线及货场租赁协议书》，约定：原黄石市神马水泥厂1.8公里铁路专线，及铁路两边的全部高低货场和铁路配套用房等，租赁给大冶市多邦运输服务有限公司经营；租赁期八年（2001年8月8日至2009年8月7日）；租金每年60,000元，按月分解上交，每月上旬交付，逾期按每日1%计算滞纳金；双方还对租赁方式、遗留债权债务的处理等进行了约定。2003年5月20日，双方再次签订《黄石市神马水泥厂铁路专线及货场租赁协议书》，该份协议除与上一份协议的主要内容相同外，还增加了“大冶市多邦运输服务有限公司添置的财产归该公司所有（轨道衡、机车、铲车）”内容。2004年1月8日，原黄石市神马水泥厂破产清算组与大冶成美建材有限公司签订《黄石市神马水泥厂资产买卖协议书》，约定大冶成美建材有限公司以12,000,000元价格，接收原黄石市神马水泥厂的全部资产，其中特别提到已经出租给大冶市多邦运输服务有限公司的铁路专用线，租赁合同为八年，自2001年5月至2009年9月止，待黄石市神马水泥厂破产终结后，移交给大冶成美建材有限公司，由该公司重新与大冶市多邦运输服务有限公司签订协议（继续履行原合同条款），并行使出租人的权利。2008年12月8日，大冶成美建材指挥部与大冶市多邦运输服务有限公司负责人签订《协议书》，大冶市多邦运输服务有限公司同意提前一年返还租赁物中的“低位货场”，并自行拆除有关设施和房屋，原黄石市神马水泥厂破产清算组补偿大冶市多邦运输服务有限公司100,000元（即免收2008年9月至2009年8月一年的租金和另行补偿40,000元）。2014年10月15日，大冶成美建材有限公司向大冶市多邦运输服务有限公司邮寄《关于解除租赁合同的通知》，写明：原黄石市神马水泥厂破产清算组出租给大冶市多邦运输服务有限公司的1.8公里铁路专线及货场，出租期限于2009年5月20日届满，该出租物现归大冶成美建材有限公司所有，要求大冶市多邦运输服务有限公司于2014年11月10前将出租物移交给大冶成美建材有限公司，并办理租金结算事宜。大冶市多邦运输服务有限公司同月22日收到通知后未回复。2015年1月19日，大冶市多邦运输服务有限公司股东变更，登报要求公司债权人在公示之日起三十日内申报债权，逾期申报视为放弃债权，公司不再承担偿付责任。大冶成美建材有限公司未申报债权。
一、关于大冶市多邦运输服务有限公司租金支付至何时，及大冶成美建材有限公司何时主张过租金权利问题。大冶成美建材有限公司认为，大冶市多邦运输服务有限公司的租金已经缴纳至2009年5月，且公司一直在主张权利，没有超过诉讼时效。大冶成美建材有限公司为此提供了《黄石市神马水泥厂资产买卖协议书》、《关于解除租赁合同的通知》二份证据，拟证明：1、该公司从2009年6月份开始，应当行使出租人权利；2、该公司于2014年10月22日，通知大冶市多邦运输服务有限公司返还租赁物并办理租金结算事宜。大冶市多邦运输服务有限公司认为，该公司与原黄石市神马水泥厂破产清算组签订的租赁合同约定的租赁期限为2009年8月，大冶市多邦运输服务有限公司与原大冶成美建材指挥部达成的协议中约定租金已经抵偿至2009年8月；另外，大冶成美建材有限公司发出的《关于解除租赁合同的通知》中，只要求大冶市多邦运输服务有限公司返还租赁物，而非要求给付租金；大冶市多邦运输服务有限公司公司在接到通知后，已放弃了租赁物，未再使用，不应再支付租金。一审法院认为，买卖不破租赁。从双方认可的证据中可以反映出，大冶市多邦运输服务有限公司的租金已经交至2009年8月份。大冶成美建材有限公司向大冶市多邦运输服务有限公司发出的《关于解除租赁合同的通知》注明了“办理结算租金事宜”，可以认定大冶成美建材有限公司在2014年10月22日主张过租金。另外，大冶成美建材有限公司提起诉讼也应视为其主张租金权利。
二、关于大冶市多邦运输服务有限公司是否返还了租赁物问题。大冶市多邦运输服务有限公司认为，租赁期届满后，没有任何人向其主张过权利，其不知道该向谁交纳租金或返还租赁物；2014年年底，其接到大冶成美建材有限公司发出的通知后，已放弃了对租赁物的管理，不存在再返还租赁物。大冶成美建材有限公司认为，承租人返还租赁物应当履行必要的手续，大冶市多邦运输服务有限公司没有向其返还租赁物。一审法院认为，租赁关系中，租赁物是否返还，应当由承租人承担举证责任，大冶市多邦运输服务有限公司作为承租人，没有提供证据证明已经返还租赁物，故大冶市多邦运输服务有限公司没有返还租赁物的事实，应予认定。
一审法院认为：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。大冶成美建材有限公司于2004年1月购买了包括本案租赁物在内的原黄石市神马水泥厂的全部资产，依法取得了对本案所涉租赁物的所有权，有权行使用益物权。2009年8月7日，原租赁合同到期后，大冶成美建材有限公司未要求大冶市多邦运输服务有限公司解除租赁合同，大冶市多邦运输服务有限公司继续使用租赁物，应视为原租赁合同继续有效。2014年10月22日，大冶市多邦运输服务有限公司收到大冶成美建材有限公司解除租赁合同通知后，未将租赁物返还给大冶成美建材有限公司。大冶市多邦运输服务有限公司提供的证据证实，该公司最迟在2008年12月就已经知道涉案租赁物已出售给大冶成美建材有限公司。因此，大冶市多邦运输服务有限公司辩称不知道向谁履行租赁合同义务的理由不能成立。承租人负有妥善保管租赁物，及在租赁期届满后返还租赁物的义务。大冶市多邦运输服务有限公司提出其接到解除租赁合同通知后，没有继续使用租赁物的理由不能成立，同时该公司没有提供证据证明其已经返还租赁物，故其仍在继续占有和使用租赁物。因此，大冶成美建材有限公司请求判令大冶市多邦运输服务有限公司向其返还租赁物的请求成立（已经提前返还的低位货场除外）。诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起计算。本案当事人双方之间是租赁关系，约定的租金是每月上旬交付当月租金，法律规定延付或拒付租金的诉讼时效期间为1年。大冶成美建材有限公司于2014年10月22日主张权利后，一年内未继续主张。因此，该次主张权利仍然超过了诉讼时效期间。大冶成美建材有限公司向人民法院提起诉讼主张权利，因双方约定每月上旬交付租金，故未超过一年期的租金应从2015年11月计算至实际返还租赁物之日。因大冶市多邦运输服务有限公司已经提前返还了部分低位货场，应适当减少租金数额，酌定每月4,000元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第（三）项、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百二十九条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决：一、大冶市多邦运输服务有限公司于判决生效之日起十五日内返还黄石成美建材有限公司1.8公里铁路专线、铁路两边的高低货场（不包含已提前返还的部分低位货场）及配套用房；二、大冶市多邦运输服务有限公司于判决生效之日起十五日内支付黄石成美建材有限公司租金48,000元（从2015年11月至2016年10月），2016年11月份至实际返还租赁物之日的租金按每月4,000元计算支付；三、驳回黄石成美建材有限公司其他诉讼请求。
二审中，当事人均未提交新的证据。
关于大冶市多邦运输服务有限公司在2014年10月15日之后，是否继续使用租赁物的问题。本院认为：首先，本案租赁物是货场及铁路线，双方并未约定归还租赁物须办理移交手续，如以大冶市多邦运输服务有限公司未提交移交手续为由认定其没有返还租赁物有失公允；其次，大冶市多邦运输服务有限公司作为承租人，在已退出租赁物的情况下，要求其举证证明未使用租赁物较难，而租赁物与黄石成美建材有限公司所在地仅一墙之隔，其举证证明大冶市多邦运输服务有限公司使用租赁物较容易；第三，黄石成美建材有限公司并未举证证明其向大冶市多邦运输服务有限公司发出解除合同通知后，因该公司继续使用租赁物而向其另行主张过租金，如大冶市多邦运输服务有限公司继续使用租赁物，而黄石成美建材有限公司又不向其主张租金，有悖常理。综上，大冶市多邦运输服务有限公司关于其在收到解除合同通知后，并未继续使用租赁物的主张成立。一审法院认定大冶市多邦运输服务有限公司继续使用租赁物不当，本院不予采信。
本院对一审法院认定的其他事实予以确认。
本院认为：大冶市多邦运输服务有限公司在原租赁期届满后，依约返还了部分租赁物，其对其他租赁物仍然继续使用，应当支付相应的租金。黄石成美建材有限公司于2014年10月向大冶市多邦运输服务有限公司书面提出解除租赁合同，同时要求结算租金。大冶市多邦运输服务有限公司收到解除合同的通知后，未在法定期限内提出异议，应视为双方之间租赁合同已于2014年12月15日终止。黄石成美建材有限公司通知解除租赁合同后，大冶市多邦运输服务有限公司不再占有使用租赁物，黄石成美建材有限公司可自行收回租赁物，其要求大冶市多邦运输服务有限公司继续支付2014年10月15日之后租金的诉讼请求亦缺乏事实依据，本院不予支持。大冶市多邦运输服务有限公司在2014年10月15日前占用租赁物，本应向黄石成美建材有限公司支付租金。但黄石成美建材有限公司在通知大冶市多邦运输服务有限公司解除合同并结算租金后，未再向该公司主张权利，超出了法定诉讼时效期间，丧失了胜诉权。大冶市多邦运输服务有限公司提出不再支付上述期间租金的上诉请求成立，本院予以支持。大冶市多邦运输服务有限公司提出的上诉请求成立。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第（三）项，《中华人民共和国合同法》第九十七条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销大冶市人民法院（2016）鄂0281民初3841号民事判决；
二、驳回黄石成美建材有限公司诉讼请求。
一审案件受理费6,325元、二审案件受理费1,000元，均由黄石成美建材有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 汪飞林
审判员 王建明
审判员 聂 潇
二〇一七年四月十一日
书记员 刘 恋