福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0503民初4499号
原告：招商银行股份有限公司泉州分行，住所地泉州市丰泽区丰泽街煌星大厦，统一社会信用代码913505007729173291。
主要负责人：詹毅，该分行行长。
委托诉讼代理人：盛庆川、吕双喜，福建磊德律师事务所律师。
被告：魏裕鹏，男，1991年1月20日出生，汉族，住石狮市。
被告：蔡婉镇，女，1969年7月23日出生，汉族，住石狮市。
原告招商银行股份有限公司泉州分行（以下简称招行泉州分行）与被告魏裕鹏、蔡婉镇金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招行泉州分行的委托诉讼代理人吕双喜到庭参加诉讼。被告魏裕鹏、蔡婉镇经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告招行泉州分行向本院提出诉讼请求：1、被告魏裕鹏、蔡婉镇立即共同偿还借款本金194352.79元，利息、罚息、复息合计2767.92元（计至2016年4月8日），以及自2016年4月9日起至实际清偿之日止按借款合同约定标准计算的利息、罚息、复息；2、被告魏裕鹏、蔡婉镇共同承担原告招行泉州分行为实现债权而支付的律师代理费1580元；3、原告招行泉州分行对被告魏裕鹏提供的抵押物房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案受理费由二被告共同承担。事实和理由：被告魏裕鹏、蔡婉镇因购买二手住房，向原告招行泉州分行申请贷款用于支付购房款，并于2009年8月17日与原告招行泉州分行签订《个人贷款借款合同》，被告魏裕鹏另于同日与原告招行泉州分行签订《个人贷款抵押合同》。上述合同约定，原告招行泉州分行向被告魏裕鹏、蔡婉镇发放贷款25万元，贷款利率为基准利率下浮30%，还款方式为等额还款；被告魏裕鹏自愿向原告招行泉州分行提供其名下房产作为抵押物，为借款合同项下贷款本息及其他一切相关费用提供担保；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率按日计收复息；借款人连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的即视为违约，贷款人有权提前收回已发放贷款本息并要求支付相关费用；在借款人不能按期归还合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由借款人全数承担。合同签订后，原、被告办理房地产抵押登记手续，原告招行泉州分行依约发放贷款25万元。2009年8月19日，原、被告签订《个人贷款借款借据》，约定借款金额25万元，借款期限自2009年8月19日起至2029年8月19日止，贷款执行年利率4.158%。然而，两被告仅按合同约定支付借款本息至2015年11月20日。
被告魏裕鹏、蔡婉镇未作答辩。
本院经审理查明的事实与原告招行泉州分行的陈述一致。另查明，原告招行泉州分行因本案诉至本院，支出律师代理费1580元。
以上事实，有原告招行泉州分行提供的营业执照、组织机构代码证、身份证、《个人贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》、房屋所有权证、房屋他项权证、个人贷款借款借据、委托代理合同、律师代理费发票、贷款账单及庭审中原告招行泉州分行陈述为证。被告魏裕鹏、蔡婉镇未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。本院对上述事实予以确认。
本院认为，原告招行泉州分行与被告魏裕鹏、蔡婉镇签订的借款合同，系双方真实意思表示，依法成立有效，双方均应按合同约定履行义务。两被告在履行借款合同期间未依约还款付息，已构成违约。原告招行泉州分行据此要求两被告清偿借款，具有事实与法律依据，本院予以支持。原告招行泉州分行因本案诉讼支出律师代理费1580元，两被告应依约承担。被告魏裕鹏自愿以其所有的房产作为抵押物，并依法办理抵押登记，该抵押合法有效。被告魏裕鹏、蔡婉镇若未能依约还款付息，原告招行泉州分行有权依照法律规定以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告魏裕鹏、蔡婉镇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告魏裕鹏、蔡婉镇应于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司泉州分行借款本金194352.79元，利息、罚息、复息合计2767.92元，并支付自2016年4月9日起至款项付清之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《个人贷款借款合同》约定计算的利息、罚息、复息；
二、被告魏裕鹏、蔡婉镇应于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司泉州分行律师代理费1580元；
三、若被告魏裕鹏、蔡婉镇未能履行上述还款义务，原告招商银行股份有限公司泉州分行有权依照法律的规定，以被告魏裕鹏提供的抵押物即址于泉州市鲤城区义全街北2段506号房产折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4375元、公告费560元，由被告魏裕鹏、蔡婉镇负担（其中公告费560元已由原告招商银行股份有限公司泉州分行预缴，应直接支付予原告招商银行股份有限公司泉州分行）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 杨 伟
代理审判员 梁超毅
代理审判员 魏鋆妮
二〇一六年十一月十一日
书 记 员 张佳婷
附注所引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。