彭水苗族土家族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0243民初84号
原告彭水苗族土家族自治县汉葭街道渔塘社区三组。
负责人张德成，该组组长。
委托代理人刘恩权，重庆市彭水苗族土家族自治县江北法律服务所法律工作者（特别授权代理）。
被告任加云，男，1964年10月7日出生，住重庆市彭水苗族土家族自治县。
原告彭水苗族土家族自治县汉葭街道渔塘社区三组（以下简称渔塘社区三组）诉被告任加云排除妨害纠纷一案，本院于2016年1月8日受理后，依法由代理审判员杜文浩独任审判，适用简易程序于2016年1月29日公开开庭进行了审理。因本案案情复杂，于2016年4月20日裁定转为普通程序，由代理审判员何小敏担任审判长，与代理审判员杜文浩、人民陪审员彭顺权组成合议庭于2016年5月26日公开开庭进行了第二次审理。原告渔塘社区三组负责人张德成及委托代理人刘恩权，被告任加云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告渔塘社区三组诉称：原告渔塘社区三组在位于本组大地名“麻柳滩”小地名“梯子岩”处拥有一块土地，后由本组居民阮太云、李泽芳家耕种，2005年10月10日，阮太云、李泽芳未经原告同意，擅自将该土地转让给被告，原告知晓后，多次找阮太云、李泽芳及被告任加云收回土地，均被拒绝。原告于2014年9月2日将被告任加云及阮太云、李泽芳诉至法院，以确认合同无效，彭水法院一审判决：一、被告任加云与阮太云、李泽芳于2005年10月10日就渔塘社区三组小地名“梯子岩”段土地买卖签订的协议无效；二、被告任加云于本判决生效后30日内将位于渔塘社区三组（小地名“梯子岩”）的土地一块，（四临界址以2005年10月10日被告任加云于阮太云、李泽芳签订的协议上载明的为准）返还给原告。该判决送达双方发生法律效力后，由于被告在原告的土地上非法建房至今无法返还。原告对该土地享有所有权，任何单位和个人不得侵占，被告任加云未经原告同意擅自与阮太云、李泽芳签订土地买卖协议，该协议认定无效，被告应当承担民事责任，特诉至法院，请求人民法院判决：一、被告任加云立即停止侵害、排除妨碍、恢复原状（拆除被告在原告土地上的建筑物）；二、被告承担本案诉讼费。
原告为支持其诉讼主张举示了如下证据：1.渔塘社区居民委员会出具的证明一份；2.2015年渔塘社区三组村民代表大会记录，附签到表；3.2015年11月9日户主代表大会表决记录（共71户，签字65户），授权张德成向法院提起诉讼；4.（2015）彭法民初字第03487号民事判决书一份；5.（2014）彭法民初字第02353号民事判决书一份；6.照片一份；7.潘某、周某证明材料各一份；8.农村资产产权证和林权证。
被告任加云辩称：原、被告双方已经签订《调解协议》，被告已经按照协议向原告交付20800元，双方达成的协议真实有效。
被告任加云为支持其诉讼主张举示了《调解协议》一份及收据一张、收条一张。
经审理查明：原告渔塘社区三组在该组大地名“麻柳滩”小地名“梯子岩”处拥有一块土地，后由该组居民阮太云、李泽芳家耕种（当时无土地承包经营权证）。2005年10月10日，阮太云、李泽芳未经原告同意，擅自将该土地以30000元卖给被告，并签订《协议》一份，《协议》约定的土地界限为左靠冉启荣，右靠曾庆福，前方为公路，后面界线以曾庆福房为界线。后被告任加云在此修建房屋一幢（两间门面加一个楼梯间，九楼一底，四临与土地界一致）。
2014年9月2日，原告将被告任加云及阮太云、李泽芳诉至法院，请求确认土地买卖签订的《协议》无效，本院经审理后于2014年11月10日作出（2014）彭法民初字第02353号民事判决书，判决：一、任加云与阮太云、李泽芳于2005年10月10日就彭水县汉葭街道渔塘社区三组小地名“梯子岩”段土地买卖签订的协议无效；二、任加云于本判决生效后30日内将位于彭水县汉葭街道渔塘社区三组（小地名“梯子岩”）的土地一块（四临界址以2005年10月10日任加云于阮太云、李泽芳签订的协议上载明的为准）返还彭水县汉葭街道渔塘社区三组。该判决现已产生法律效力。
另查明：2014年5月17日，原、被告双方自行签订《调解协议》一份，其第一、二、三项内容如下：1.由任加云按照170元/平方米的价格给渔塘社区三组补偿因修建房屋占用渔塘社区三组土地的占用费40800元（170元/平方米×240平方米）；2.付款方式，本协议签订之日起支付20800元，余款20000元在2014年7月10日前支付，并由袁伟、左峰负责了追收；3.任加云支付20800元之后，渔塘社区三组向人民法院撤回对任加云的侵权之诉。2016年6月17日，张德成作为渔塘社区三组代表向任加云出具收条一张，内容为：今收到袁伟转交任加云占用渔塘社区三组土地占用费20000元，2014年5月17日双方签订的《调解协议》的义务任加云全部履行完毕，渔塘社区三组不再干涉任加云所建房占用的240平米土地。
上述事实，有原、被告双方举示的证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，本案系一起排除妨害纠纷，所谓排除妨害纠纷是指对或占有人行使民事权益的违法行为的排除，排除妨害具备两个条件：一是存在妨害他人民事权益的状态；二是妨害状态存在不正当性。本案争议土地属原告渔塘社区三组所有，李泽芳、阮太云与任加云进行土地流转所签订的《协议》已经在本院作出的（2014）彭法民初字第02353号民事生效判决书中确认无效，且判决任加云于该判决生效后三十日内将该土地返还原告渔塘社区三组。现被告任加云的房屋现状造成原告行使该土地的占有、使用、收益的合法权益不能实现，故，原告渔塘社区三组要求被告任加云停止侵害、排除妨害、恢复原状（拆除被告在原告土地上建筑物）的诉求，本院予以支持。
关于被告任加云提出《调解协议》的问题，本院认为该协议虽是双方自愿达成，并已履行完毕，但其本质上仍是将李泽芳、阮太云转让给任加云用于修建房屋的土地再由渔塘社区三组转让给任加云，只是转让的方式发生变化，其违背了《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款之规定即任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，其协议违反法律规定，属无效协议，且被告任加云在土地上修建房屋属于非法改变土地使用性质。故，被告任加云基于该《调解协议》提出的抗辩，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条，《中华人民共和国物权法》第三十五条，《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款、第十二条、第十三条、第六十三条、第七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十五条之规定，判决如下：
被告任加云立即停止对原告彭水苗族土家族自治县汉葭街道渔塘社区三组的土地（土地以2015年10月10日被告任加云与李泽芳、阮太云签订的《协议》界址为准，即左靠冉启荣，右靠曾庆福，前方为公路，后面界线以曾庆福房为界线）的侵害，并在本判决生效后30日内将原告彭水苗族土家族自治县汉葭街道渔塘社区三组前述土地上建筑物和其他设施予以拆除，恢复土地原状。
案件受理费80元（原告彭水县汉葭街道渔塘社区三组已预交40元），减半收取为40元，由被告任加云负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时直接向重庆市第四中级人民法院或本院预交上诉费80元。递交上诉状后期满七日内仍没有预交上诉费，又不提出缓交申请或提出申请未被批准同意的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期满内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决确定的义务，不自觉履行的，当事人可以申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从分期履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 何小敏
代理审判员 杜文浩
人民陪审员 彭顺权
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 刘 挺