重庆市涪陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）涪法民初字第05333号
原告重庆市涪陵紫泰经贸有限公司，住所地重庆市涪陵区，组织机构代码73655718-6。
法定代表人肖明青，该公司经理。
委托代理人张光明，重庆柯大律师事务所律师。
委托代理人蔺凌云，男，1974年12月25日出生，汉族，该公司职工，住重庆市涪陵区。
被告孙庆文，男，1962年9月9日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。
被告代小平，男，1970年8月9日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。
委托代理人彭世明，重庆新合律师事务所律师。
被告蒋冬，男，1974年1月8日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。
委托代理人傅晶，重庆新合律师事务所律师。
原告重庆市涪陵紫泰经贸有限公司与被告孙庆文、代小平、蒋冬租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月29日受理后，依法由审判员徐东独任审判，适用简易程序，于2015年10月9日公开开庭进行了审理。原告重庆市涪陵紫泰经贸有限公司的委托代理人张光明、蔺凌云和被告孙庆文、被告代小平的委托代理人彭世明、被告蒋冬的委托代理人傅晶均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆市涪陵紫泰经贸有限公司诉称，2012年12月27日，原告与被告孙庆文签订企业资产转让协议书，原告将自有位于涪陵区荔枝街道办事处民协五组原涪陵铝熔厂厂房2326.93平方米及土地转让给被告。协议约定资产转让价为300万元；被告分期付款，签订协议时支付15万元定金，在2013年2月15日前支付第一期款60万元，之后每年2月15日前付下期款60万元。协议特别约定，被告不按协议约定按时足额付款，承担违约责任，且转让协议按租赁关系处理，即原告每年以18万元租金收取。原、被告在当月19日完成了交付厂房及土地，原告全面履行了自己的合同义务，而被告仅支付了25万元。之后原告无数次催促，被告以各种理由拖延拒不支付款项。2014年1月27日，被告孙庆文邀约被告代小平、蒋冬与原告达成原铝熔厂的转让协议，其愿共同履行付款义务，在原协议内容不变的前提下就付款一事重新确定，即在2014年4月30日付清全款。但到期后，三被告仍然没有按照合同履行付款义务。2014年5月5日，原告向被告发出终止合同通知。由于被告孙庆文在占用原告的资产期间，已将该资产租赁给他人使用，故原告于2015年5月13日给被告孙庆文发出撤场通知，要求被告返还占用的房产，支付使用期间的租金，但被告拒不履行义务。现请求法院判决解除原、被告签订的转让协议并返还原告2326.93平方米房地资产（合同约定价值300万元），支付租金251500元。
被告孙庆文辩称，原告起诉的事实属实，原告现请求解除转让合同、返还其房产，我没有异议。对于原告主张的租金，因2012年12月至2014年1月是我与原告签订的转让协议，这期间的租金由我个人承担；2014年1月过后，与原告重新签订的转让协议系我与被告代小平、蒋冬三人，故此后的租金应由我们三被告共同承担，三被告的股份额均为1/3，请求法院先解决三被告的合伙关系。
被告代小平辩称，三被告与原告于2014年1月27日签订的转让合同对被告代小平不具有法律效力，因该合同第七条约定须在2014年2月15日前召开的股东大会审议通过方可生效，而事实上根本没有召开股东大会，被告代小平此前也没有接到相关会议通知；三被告系合伙关系，对外事宜均是被告孙庆文一人在处理，故对于原告的请求，应由被告孙庆文承担责任后，三被告再另案解决合伙内部的债权债务，本案不应解决三被告的合伙纠纷；本案的买卖关系中被告代小平与原告的转让事宜，已经在2015年4月27日被告代小平、蒋冬与原告达成的和解协议中得到了解决，且双方对于资金退还和违约责任已经兑现，因此被告代小平在本案中不应承担责任，请求法院驳回对被告代小平的诉讼请求。
被告蒋冬辩称，同意被告代小平的答辩意见。对于原告请求的解除转让合同和返还房屋，被告蒋冬无异议，但租金只应由被告孙庆文一个人承担，因被告蒋冬与被告代小平同样，至始至终都没有占用过原告的房地产。
经审理查明，2012年12月27日，原告重庆市涪陵紫泰经贸有限公司与被告孙庆文签订《转让协议书》，约定原告将其所有的位于重庆市涪陵区荔枝街道办事处民协村5组的原铝熔厂厂房2326.93平方米及土地转让给被告孙庆文，转让价格为300万元，被告孙庆文分5次付清：签订合同时付定金15万元，2013年2月15日前付60万元，后每年2月15日前60万元。同时约定被告孙庆文如不按协议约定按时足额付款，除承担违约金外，按使用年限向原告支付每年18万元租金，且协议终止。该协议签订后，被告孙庆文向原告支付了定金15万元，原告依约将该厂房及土地交付被告孙庆文。被告孙庆文在占用期间，仅向原告支付了10万元转让款，后再未向原告支付款项。2014年1月27日，三被告与原告签订《原铝熔厂转让合同》，合同约定原告将其位于重庆市涪陵区荔枝街道办事处民协村5组的原铝熔厂厂房及土地转让给三被告，转让价格为300万元，因原告与被告孙庆文原签订转让协议后，被告孙庆文已支付原告25万元，故需付余款275万元；分两次付清：当日付款40万元，2014年4月30日前付清剩余款项235万元。合同同时约定，原告与被告孙庆文原签订协议除付款方式发生变化之外，其他条款不变，双方应继续履行两份合同中的义务。合同签订后，被告代小平、蒋冬支付原告转让款40万元。由于三被告此后未支付转让款，原告与2014年5月5日向三被告发出“终止合同通知”，要求终止合同，并将主张违约赔偿的权利。2015年1月23日，原告向被告孙庆文发出“通知函”，通知被告孙庆文应承担违约金和租金并立即离场。2015年2月28日被告孙庆文向原告书面承诺，因未按时支付款项，自愿放弃转让权利。2015年4月27日，被告代小平、蒋冬与原告达成和解协议，双方终止了权利义务关系，原告退还给该二被告所交的转让款40万元，但向二人收取了违约金2.5万元。同年5月13日，原告向被告孙庆文发出“撤场通知”，要求其在15日内撤离原铝熔厂场地，并承担违约金和租金。因被告孙庆文未履行义务，原告遂诉至本院。
另查明，被告孙庆文自与原告签订转让协议后，原铝熔厂厂房场地一直由其占有并管理使用，且将部分厂房场地租赁给重庆市涪陵区胜德强钢门窗加工有限公司和重庆市卓高科技有限公司使用。
本院所确认的上述事实，有原、被告的陈述笔录，原告提供的《转让协议书》、原铝熔厂房屋面积清单、集体土地使用证、《原铝熔厂转让合同》、通知函、承诺书、终止合同通知、撤场通知，被告提交的和解协议等证明材料在卷佐证。这些证据已经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告孙庆文之间的转让协议以及与三被告的转让合同关系系双方真实意思表示，应受法律保护。原告与被告孙庆文于2012年12月27日签订转让协议后便按协议约定将厂房及场地交付其占有使用，被告孙庆文仅支付原告转让款25万元，再未按约定付款，属违约行为，应承担违约责任；2014年1月27日，三被告在前转让协议其他内容不变的情况下，只改变了付款方式，而与原告签订了转让合同后，三被告仍未按合同约定履行义务，均应承担违约责任。虽经原告多次催收，三被告仍不能支付转让款项，其合同目的已不能得以实现，原告请求解除转让协议及转让合同，由被告孙庆文返还转让的厂房场地，其主张依法成立，本院予以支持。按照转让协议约定，被告不能按期足额支付转让款项，就应承担占用期间的租赁费用每年18万元即月租赁费1.5万元；三被告从2014年1月27日共同与原告签订转让合同后至2015年4月27日被告代小平、蒋冬与原告终止权利义务关系期间的租赁费用22.5万元，应由三被告共同承担，其余租赁费用由被告孙庆文自行承担。被告孙庆文抗辩称要求解决三被告内部的合伙关系，属另一法律关系，可另案主张，本案中不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告重庆市涪陵紫泰经贸有限公司与被告孙庆文于2012年12月27日签订的《转让协议书》和2014年1月27日与被告孙庆文、代小平、蒋冬签订的《原铝熔厂转让合同》。
二、被告孙庆文在本判决生效后三十日内返还原告重庆市涪陵紫泰经贸有限公司位于重庆市涪陵区荔枝街道办事处民协村5组的原铝熔厂2326.93平方米厂房及场地。
三、被告孙庆文、代小平、蒋冬于本判决生效后十日内共同支付原告重庆市涪陵紫泰经贸有限公司租金22.5万元，其余租金2.65万元由被告孙庆文在本判决生效后十日内支付给原告重庆市涪陵紫泰经贸有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5073元，减半收取2537元，由被告孙庆文、代小平、蒋冬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉至重庆市第三中级人民法院。且应在递交上诉状七日内，到重庆市第三中级人民法院缴纳上诉费，逾期不交或未按规定办理缓交手续的，重庆市第三中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以申请强制执行，申请执行的期限为二年。该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。
审判员 徐 东
二〇一五年十月二十日
书记员 陈小玲