山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）李商初字第214号
原告青岛田建盛商贸有限公司，住所地山东省青岛市李沧区。
法定代表人田建芳，职务经理。
委托代理人刘玉发，男，汉族。
被告青岛雄士建筑劳务分包有限公司，住所地山东省青岛市市南区。
法定代表人涂仕雄，职务董事长。
委托代理人唐守嘉，山东迪陶律师事务所律师。
委托代理人姚福华，山东迪陶律师事务所律师。
原告青岛田建盛商贸有限公司与被告青岛雄士建筑劳务分包有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告青岛田建盛商贸有限公司的委托代理人刘玉发、被告青岛雄士建筑劳务分包有限公司的委托代理人唐守嘉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年4月29日，原、被告签订建筑机具租赁合同，约定被告租赁原告建筑机具用于青岛市李沧区夏庄路银座广场项目工程施工。租用结束后，原告多次索要租赁费，被告于2012年12月16日支付原告40万元，尚欠原告租赁费1150003元及扣件15988个。为维护原告的合法权益，请求法院依法判令被告1、支付原告租赁费1150003元及自2014年3月1日起继续计算租赁费至租赁物返还之日止。2、承担违约金30万元。3、返还原告扣件15988个。4、负担本案诉讼费。
被告辩称，被告从未与原告签订建筑机具租赁合同。原告提供的合同上的印章并非被告公司所有。原、被告之间于2013年10月31日经协商对相关的债权予以结算清结，原告自愿找实际欠款人周轶解决相关的债权债务。因此，被告申请追加周轶为第三人参加诉讼。综上，原告的诉讼请求无事实和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2012年4月29日，原告与“青岛雄士建筑劳务分包有限公司李沧银座广场项目部”签订建筑机具租赁合同，“青岛雄士建筑劳务分包有限公司李沧银座广场项目部”的委托代理人为周仕国、王明阳。建筑机具租赁合同约定在李沧区银座广场工程施工中，租赁原告建筑机具的名称、单价、�款方式、违约责任等相关事项。其中合同第二条关于租赁期限双方约定具体以承租人到出租人仓库提货之日起至承租人用完租赁物，并将租赁物送回出租人仓库按规定验收完为止。合同第六条第六款关于付款期限双方约定为：地下室完工付款50%，中秋节付款50%，年终付款60%，剩余租金完工后三个月付清。收货由周仕国、王明阳负责签票。关于违约责任双方约定每月月底前付清当月租费，逾期付款按日千分之一计算违约金。
2012年4月30日至2012年10月2日，在李沧区银座广场工程施工中，被告租赁原告钢管221574.5米、扣件156660个、可调顶托14845个、套管18380个、大顶托4289个，周仕国、王明阳在116张发货单上签字确认。2012年11月10日至2014年1月12日，被告退还原告钢管222036米，扣件140672个、可调顶托14845个、套管18380个、大顶托4289个。被告多退还给原告钢管461.5米，未退还扣�15988个。
庭审中，原告就上述461.5米钢管、15988个扣件的市场价格以庭审日2014年4月21日为基准日申请进行价格司法鉴定。经协商，原告退还被告钢管461.5米，被告退还原告钢管扣件15988个。2012年7月1日，原告撤回了鉴定申请及要求被告返还扣件15988个的诉讼请求。
2012年4月30日至2013年11月4日，原、被告之间产生租赁费人民币1513221.52元，周仕国在原告出具的租金计算清单上签字确认。2013年11月5日至2014年2月28日，扣件15988个及配套套管产生租金人民币16834.34元，减除应退还被告钢管461.5米的租赁费人民币552.82元，期间租赁费为人民币16281.52元。2013年8月7日，周仕国在原告出具的2012年5月1日至2013年4月23日的南京路银座工程租金计算清单上签字，该份清单载明的金额为人民币20500元。
2013年10月31日，原、被告就材料款结算达成协议，约定由被告给付原告2011年10月至2013年8月底欠款人民币1355731元的63%，数额为人民币854000元，由案外人周轶承担501731元与后续的租赁和损耗费用。2012年4月29日租赁合同中作为委托代理人的周仕国以被告材料统计人的身份在结算协议所附的欠款明细表上签字。结算协议的具体内容是：“承诺书因青岛市李沧银座广场项目（二标段）工程事宜，青岛雄士建筑劳务分包有限公司于2012年10月31日在与全体债权人就所有租赁及供应的材料款等全部款项应承担的范围内给予一次性结算清结，在青岛雄士建筑劳务分包有限公司应承担范围以外事宜，由各债权人自愿另行找实际欠款人（周轶，身份证号××）解决。全体债权人一致同意，在青岛雄士建筑劳务分包有限公司与债权人结算清楚以后，全体债权人一致承诺不再以任何理由和任何方式阻挠扰乱上述李沧银座广场项目（二标段）的工程，否则，青岛雄士建筑劳务分包有限公司有权采取法律途径予以解决和并由债权人返还上述给予结清的款项。见证人：山东迪陶律师事务所唐守嘉律师执业证号：13702000106788292013年10月31日田建芳（签字捺印）等人”。同日，周轶本人向被告出具了欠原告租赁费人民币501731元的欠条一份。结算协议签订后，被告向原告支付人民币400000元，案外人周轶未向原告支付租赁费。2014年3月17日，原告状诉来院。
还查明，被告为青岛市李沧区银座广场项目劳务分包商。庭审中，被告自认案外人周轶为该工程的实际施工人，周轶与被告公司未签订书面施工合同，同时，被告亦不了解周轶作为个人是否具有施工资质。庭审中，原告不同意追加案外人周轶为第三人，认为原告的业务是与被告公司之间发生的，工程由被告承建，周轶作为被告的工作人员，应当是履行职务的行为，其相应的民事责任应由被告承担。经本院释�，被告虽主张原告计算的违约金金额过高，但未提交应予调减的相关证据。
上述事实有原告提交的建筑机具租赁合同1份、租金计算清单2份、被告提交的结算协议及附件1份以及开庭笔录在案为凭。本院用以确认上述事实的证据，已经开庭质证和本院审核，可以采信。
本院认为，根据被告提交的提交的结算协议及附件1份，可确认原、被告之间就青岛市李沧银座广场项目工程存在租赁费结算纠纷及周仕国为被告的材料统计人的身份，被告支付原告租赁费人民币40万元，表明合同已实际履行，视为被告对合同的追认，因此，虽然原、被告2012年4月29日签订的建筑机具租赁合同中被告的签章为“青岛雄士建筑劳务分包有限公司李沧银座广场项目部”，项目部及周仕国签订合同时未获被告授权，但根据前述意见，2012年4月29日的建筑机具租赁合同对原、被告具有法律约束力�被告关于“被告从未与原告签订建筑机具租赁合同，原告提供的合同上的印章并非被告公司所有”的抗辩意见，无事实根据和法律依据，本院不予支持。
《中华人民共和国合同法》第六十五条规定：“当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任”。依据以上法律规定，结合本案实际，本院认为，虽然2013年10月31日，原、被告就材料款结算达成协议，约定由被告给付原告欠款人民币1355731元的63%（人民币854000元），由案外人周轶承担501731元与后续的租赁和损耗费用，但由于周轶未在材料款结算协议上签字，且周轶欠原告租赁费的欠条未向原告出具，所以，结算协议对案外人周轶不发生法律效力，因周轶未向原告履行付款义务，原告不同意追加周轶为第三人，债务人即被告仍应向债权人即原�承担违约责任，因此，被告关于原、被告之间于2013年10月31日经协商对相关的债权予以结算清结，原告自愿找实际欠款人周轶解决相关的债权债务，申请追加周轶为第三人参加诉讼的抗辩意见无事实根据和法律依据，本院不予支持。
本院认为，原、被告之间关于青岛市李沧区银座广场项目的书面建筑设备租赁合同及关于南京路银座项目的口头建筑设备租赁合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，违约应承担违约责任。根据查明的事实，原告已交付了合同项下的全部租赁物，被告应按照合同约定及书面结算清单确认的金额支付原告租赁费，并承担合同约定的违约金。被告应支付原告的租赁费为：2012年4月30日至2013年11月4日的租赁费人民币1513221.52元，2013年11月5日至2014年2月28日的租赁费人民币16281.52元，2012年5月1日至2013年4月23日的的租赁费人民币20500元，合计人民币1550003.4元，减去被告已支付款项人民币40万元，被告尚欠原告租赁费人民币1150003.4元。双方合同约定地下室完工付款50%，中秋节付款50%，年终付款60%，总付款数额已超过总价款的100%，因此，“剩余租金完工后三个月付清”的约定实际无法履行，应由双方当事人重新约定付款期限。2013年10月31日，原、被告曾约定由第三人周轶承担还款责任，因周轶未履行还款义务，被告仍应向原告承担违约责任，因此，应从2013年10月31日开始计算被告逾期付款日期，2013年10月31日至原告起诉之日的2014年3月17日共137日，按照原、被告约定的日千分之一的违约金计算方式，被告应支付原告违约金1150003.4÷1000×137=157550.47元。因2014年3月1日起继续计算租赁费的租赁物为扣件15988个及配套套管，且被告已在庭审中归还扣件15988个，所以，原告要求自2014年3月1日起继续计算租赁费至租赁物返还�日止及被告返还还扣件15988个的诉讼请求无事实根据，本院不予支持。综上，原告要求被告支付租赁费人民币1150003元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，但原告主张的30万元人民币的违约金金额计算有误，本院予以调减为人民币157550.47元。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、被告青岛雄士建筑劳务分包有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告青岛田建盛商贸有限公司租赁费人民币1150003元；
二、被告青岛雄士建筑劳务分包有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告青岛田建盛商贸有限公司违约金人民币157550.47元元；
三、驳回原告青岛田建盛商贸有限公司的其他诉讼请求；
如果被告青岛雄士建筑劳务分包有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二�五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币18569元、诉讼保全费5000元，共计人民币23569元（原告已预交），由被告负担，被告于本判决生之日起十日内支付原告人民币23569元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 卢红威
审 判 员 慕 雪
代理审判员 蔡泉峰
二〇一四年八月二十八日
书 记 员 周富荣