湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0211民初2106号
原告株洲市天元区农村信用合作联社。
法定代表人何联兵，该社理事长。
委托代理人李毅豪，男，汉族，1967年10月15日出生，该社职员。代理权限为特别授权(即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉等)。
被告刘志刚，男，汉族，1965年5月25日出生。
被告黄爱莲（刘志刚之妻），女，汉族，1963年5月10日出生。
被告刘泰源（刘志刚之子），男，汉族，1990年8月17日出生。
委托代理人雷莉，湖南卓进律师事务所律师。代理权限为特别授权(即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉等)。
原告株洲市天元区农村信用合作联社(以下简称天元信用社)诉被告刘志刚、黄爱莲、刘泰源金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月25日立案受理。本院依法适用普通程序，由审判员张水松担任审判长，人民陪审员彭福寿、曹佩均组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李毅豪，被告刘泰源的委托代理人雷莉到庭参加了诉讼，被告刘志刚、黄爱莲经本院合法送达开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天元信用社诉称：2014年6月19日,原告天元信用社与被告刘志刚签订了合同编号为（河西）最高额借字【2014】第6-2号《最高额借款合同》（福祥便民卡）。合同约定:“贷款金额、借款用途、贷款利率、逾期利率、还款方式、到期日期。”。同日,被告刘志刚、黄爱莲向原告天元信用社出具了共同还款承诺书。同日，原告天元信用社与被告刘泰源签订了合同编号为（河西）最高额抵字【2014】第6-2号《最高额抵押合同》（福祥便民卡）。被告刘泰源自愿以自有的位于株洲市天元区庐山路399号华晨国际一期流金岁月15、16栋619号住房（房产证号为株房权证株字第10003769**号，土地使用证号为株国用（2013）第B22813号）提供抵押担保。并于2014年6月25日在株洲市房产局办理了抵押登记（房屋他项权证号为株房他证他字第10004194**号）最高额确定期间2014年6月23日至2017年6月22日止。在此期限内，借款人可循环使用该借款额度。2014年6月30日，原告天元信用社依约向被告刘志刚发放了贷款500000元。到期日期为2015年6月29日。贷款发放后被告刘志刚至2016年6月21日止归还利息42873.62元，仍结欠本金500000元及利息88223.88元。经原告天元信用社多次催收未果，遂诉至本院，请求判令：1、被告刘志刚、黄爱莲立即向原告天元信用社归还借款本金500000元，利息88223.88元（利息暂算至2016年6月21日，之后的利息按合同约定计算至借款清偿之日止）；2、原告天元信用社对被告刘泰源的抵押物享有优先受偿权。
被告刘泰源辩称：被告刘志刚借款属实，所欠本金和利息属实，但利息计算过高，利息与逾期利息不能重复计算。请求法院予以核实，现无力还款。其未向本院提供证据材料。
被告刘志刚、黄爱莲未进行答辩，亦未向本院提供证据材料。
经审理查明，可以确定以下事实：被告刘志刚因进布料缺少资金向原告所辖株洲市天元区农村信用合作联社河西信用社申请借款，2014年6月19日,被告刘志刚、黄爱莲向原告出具了共同还款承诺书。同日，原告与被告刘志刚与签订了合同编号为（河西）最高额借字【2014】第6-2号《最高额借款合同》（福祥便民卡）。合同约定:”贷款额度500000元，额度期限，自2014年6月23日起2017年6月22日止，合同约定贷款利率年利率为10.404%、逾期利率为原借款利率加收50%，借款用途进购布料，还款方式按月结息到期还本。”。同日，原告与被告刘泰源签订了合同编号为（河西）最高额抵字【2014】第6-2号《最高额抵押合同》（福祥便民卡）。该合同约定：“被告刘泰源自愿以自有的位于株洲市天元区庐山路399号华晨国际一期流金岁月15、16栋619号住房提供抵押担保（房产证号为株房权证株字第10003769**号，土地使用证号为株国用（2013）第B22813号）。”并于2014年6月25日在株洲市房地产权属与交易管理处办理了抵押登记手续。（房屋他项权证号为株房他证他字第10004194**号）最高额确定期间2014年6月23日至2017年6月22日止。2014年6月30日，原告天元信用社依约向被告刘志刚发放了贷款500000元。贷款到期日为2015年6月29日。贷款发放后被告刘志刚至2016年6月21日止归还利息42873.62元，仍结欠本金500000元及利息88223.88元。经原告天元信用社多次催收未果，遂酿成本案纠纷。
另查明，贷款是在被告刘志刚、黄爱莲婚姻存续期间。
以上事实有银监局文件及合并协议一份、营业执照一份、法定代表人身份证明一份、被告身份证三份、结婚证一份、共同还款承诺书一份、借款抵押承诺是一份、最高额借款合同一份、最高额抵押合同一份、河西信用社福祥便民卡业务专用凭证一份、利息查询一份、房产他项证一份，房产证一份、原告与被告刘泰源的陈述和庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，本案案由系金融借款合同纠纷。本案原、被告双方争议的焦点为原告的诉讼请求是否有事实和法律依据。原告天元信用社所辖河西信用社与被告刘志刚、刘泰源分别签订的《最高额借款合同》、最高额抵押合同》均系双方真实意思的表示，其内容没有违反法律的规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。原告天元信用社按照合同的约定向被告刘志刚履行了发放贷款的义务，被告刘志刚未按照合同的约定履行偿还贷款的义务，属于民事违约行为，应当承担相应的民事责任。贷款系发生在被告刘志刚、黄爱莲婚姻存续期间，因此，被告刘志刚、黄爱莲应承担向原告天元信用社偿还本金和利息的责任。被告刘泰源以自有的位于株洲市天元区庐山路399号华晨国际一期流金岁月15、16栋619号房产（房产证号为株房权证株字第10003769**号，房屋他项权证号为株房他证他字第10004194**号）为本案贷款提供了抵押担保。对原告天元信用社要求被告刘志刚、黄爱莲偿还该贷款本金500000元和利息88223.88元（利息暂计算至2016年6月21日止）的诉讼请求于法有据，本院予以支持。对原告天元信用社要求被告刘泰源以株洲市天元区庐山路399号华晨国际一期流金岁月15、16栋619号房产（房产证号为株房权证株字第10003769**号、房屋他项权证号为株房他证他字第10004194**号）抵押价值范围内享有优先受偿的诉讼请求于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘志刚、黄爱莲在本判决生效之日起十日内向原告株洲市天元区农村信用合作联社支付贷款本金500000元和利息88223.88元（利息暂算至2016年6月21日），之后的利息按合同约定计算至借款清偿之日止；
二、原告株洲市天元区农村信用合作联社对被告刘泰源位于株洲市天元区庐山路399号华晨国际一期流金岁月15、16栋619号房产（房产证号为株房权证株字第10003769**号，房屋他项权证号为株房他证他字第10004194**号）抵押价值范围内第一项判决债权享有优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费元9682元，由被告刘志刚、黄爱莲、刘泰源共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 张水松
人民陪审员 曹佩均
人民陪审员 彭福寿
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 田 莉
附判决书引用的法律条文的原文：
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条第一款第（一）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。