江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江商初字第01581号
原告招商银行股份有限公司吴江支行，住所地苏州市吴江区笠泽路1868号。
负责人张建秋，该行行长。
委托代理人毛禹辰，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人杨霄，江苏立泰律师事务所律师。
被告朱根泉。
被告陈丽芳。
原告招商银行股份有限公司吴江支行（以下简称招行吴江支行）与被告朱根泉、陈丽芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月14日立案受理后依法由代理审判员夏锋适用简易程序公开进行审理。后因被告朱根泉、陈丽芳下落不明，需公告送达诉状副本和开庭传票，本院依法裁定将本案转为普通程序并组成合议庭于2015年11月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人毛禹辰到庭参加诉讼，被告朱根泉、陈丽芳经本院公告送达诉状副本和开庭传票，公告期间届满后均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招行吴江支行诉称：2013年5月23日，原告与被告朱根泉签订个人授信协议一份，约定原告同意向其提供80万元的授信额度，授信期间自2013年6月19日起至2016年6月19日止。同日，原告与被告朱根泉、陈丽芳签订个人授信最高额抵押合同一份，约定两被告以其名下位于苏州市吴江区盛泽镇南麻社区x路xx号x幢3x的房屋为上述借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记。被告陈丽芳向原告提交共同还款承诺书一份，承诺为被告朱根泉在上述个人授信协议项下的债务承担共同还款责任。2014年6月25日，原告与被告朱根泉签订个人借款合同一份，同意向其提供借款80万元。合同签订后，原告按约发放贷款，但被告朱根泉在借款到期后仍未归还本息。故原告提起诉讼，请求判令：1、被告朱根泉、陈丽芳向原告归还借款本金80万元并支付相应欠息（截至2015年6月29日尚结欠借款期间内的利息1924.51元及其复利2.02元、逾期罚息840元，合计欠息数额为2766.53元；自2015年6月30日起至实际给付之日止，以本金80万元为基数，按罚息利率即年利率12.6%计收罚息，对未能未付的利息按年利率12.6%计收复息）；2、被告朱根泉、陈丽芳向原告赔偿律师费损失25669元；3、原告有权就上述债权（含诉讼费用）对两被告提供抵押的房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告方承担。
被告朱根泉、陈丽芳均未作答辩。
经审理查明：2013年5月23日，招行吴江支行作为授信人与朱根泉作为授信申请人签订编号为512573001257的《个人授信协议》一份，约定原告自2013年6月19日起至2016年6月19日期间可向被告朱根泉提供80万元的可循环授信额度；如授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息有权按罚息利率计收复利，提前收回授信额度内已发放的贷款本息和费用，直接扣收授信申请人结算账户或其他账户上的存款用以清偿具体合同项下债务；授信人授权其所辖支行或网点作为本协议项下贷款的具体经办机构，与本协议相关的授信人权利义务，由该支行或网点具体履行，授信人承担相应法律责任。同日，陈丽芳出具共同还款承诺书一份，承诺对朱根泉在编号为512573001257的授信协议项下的债务承担共同还款义务。
同日，招行吴江支行作为抵押权人与朱根泉、陈丽芳作为抵押人签订《个人授信最高额抵押合同》一份，约定由朱根泉和陈丽芳以其名下位于苏州市吴江区盛泽镇南麻社区x路xx号x幢xx的房屋（所有权证号为××号）为其在上述编号为512573001257的授信协议项下的债务提供抵押担保，担保范围包括抵押权人依据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等费用）；授信申请人出现授信协议约定的违约事件之一的，抵押权人可行使抵押权。2013年6月19日，双方就上述房屋在苏州市吴江区住房和城乡建设局办理抵押登记，房屋他项权证号为苏房他证吴江字第××号，登记债权数额为80万元，登记抵押权人为招行吴江支行。
2014年6月25日，招行吴江支行所辖支行招商银行股份有限公司苏州盛泽支行（以下简称招行盛泽支行）作为贷款人与朱根泉作为借款人签订编号为8140624671004的《个人贷款借款合同》一份，该借款合同系编号为512573001257的《个人授信协议》项下的具体合同，约定朱根泉向招行盛泽支行借款80万元用于补充流动资金，借款期限为12个月，自2014年6月25日起至2015年6月25日止，具体贷款金额和期限以借款借据为准；借款利率采用固定利率，执行利率为年利率8.4%，本合同对执行利率的约定与借款借据不一致的，实际执行利率以借据为准；还款方式为到期还本，具体结息方式以贷款人确定为准；借款人未按期足额偿还贷款，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；借款人未按约按时足额偿还贷款本息，原告有权提前收回已经发放的贷款本息，直接扣收借款人结算账户或其他账户上的存款用以清偿借款人在本合同项下的全部债务；在借款人不能按期归还本合同项下的贷款本息或偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费等费用均由借款人承担。
在签订上述借款合同当日，招行盛泽支行按约向朱根泉发放贷款80万元并汇入借款人指定收款账户。借款借据载明：借款期限为2014年6月25日至2015年6月25日，借款利率为年利率8.4%，每月扣款日为19日。借款期间，朱根泉支付了截至2015年5月19日的利息，之后未按期足额还息，借款到期日亦未归还借款本金。截至2015年6月29日，朱根泉尚结欠借款本金80万元并欠息（含利息、罚息、复利）2766.53元。因借款人未履行还款义务，致引起本案诉争。
另查明，2015年8月13日，招行吴江支行与江苏立泰律师事务所签订聘请律师合同，委托该所代为参加本案诉讼并同意向该所支付代理费25669元，并由该所开具律师费发票。
以上事实，有原告提交的个人授信协议、个人贷款借款合同、共同还款承诺书、个人授信最高额抵押合同、房屋他项权证、借款借据、客户逾期清单、聘请律师合同、律师费发票以及原告代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与涉案被告签订的授信协议、借款合同及最高额抵押合同均为合同双方真实意思表示，其内容未违反法律法规强制性规定，均为合法有效。原告招行吴江支行作为授信人通过所辖支行网点按约定发放贷款，而被告朱根泉作为借款人未按约履行还款义务，应依法承担违约责任并应向原告归还借款本金80万元及相应欠息。原告主张的利息、复利和逾期利息，借贷双方在借款合同中就计息方式作出明确约定且原告主张的计息期间和计息利率未违反法律法规强制性规定，本院予以支持。原告主张的律师费损失，双方作出明确约定，该项费用已实际发生且计收金额符合律师服务收费标准，本院予以支持。被告陈丽芳作为共同债务人出具共同还款承诺书，故应对朱根泉在上述借款合同项下的债务承担共同清偿责任。两被告就其名下房屋为上述借款提供抵押担保并办理抵押登记，原告依照抵押合同所享有的抵押权已依法设立并生效。两被告在借款期限届满之后仍未履行还款义务，原告有权行使抵押权并就上述抵押物经处分所得款项实现优先受偿。两被告经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
1、被告朱根泉、陈丽芳于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司吴江支行借款本金80万元，并支付相应欠息（截至2015年6月29日欠息2766.53元；自2015年6月30日起至实际给付之日止，以本金80万元为基数按罚息利率即年利率12.6%计收罚息，对该期间内的未付利息按年利率12.6%计收复息）。
二、被告朱根泉、陈丽芳于本判决生效之日起十日内赔偿原告招商银行股份有限公司吴江支行律师费损失25669元。（上述两项付款义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：07xx93）。
三、如被告朱根泉、陈丽芳至期未履行本判决确定债务（含应负担的诉讼费用），原告招商银行股份有限公司吴江支行有权就上述第一、二项债务（含债务人应负担的诉讼费用）以被告朱根泉、陈丽芳提供抵押的位于苏州市吴江区盛泽镇南麻社区织xx路x号x幢xx的房屋（房屋他项权证号为苏房他证吴江字第××号）折价或拍卖、变卖该抵押物所得款项在80万元债权数额范围内优先受偿。如有不足部分，由债务人继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12084元，保全费4770元，合计16854元，由被告朱根泉、陈丽芳共同负担，并于本判决生效后十日内直接交付原告。原告预交的案件受理费本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；账号：10×××76；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行）。
审 判 长 沈根荣
代理审判员 夏 锋
人民陪审员 林秋霞
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 黄硕朔
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。