江苏省常州市武进区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0412民初167号原告：常州万科房地产有限公司，住所地江苏省常州市武进区湖塘沟南工业集中区（鸣新中路256号）。统一社会信用代码91320000072780149G。法定代表人：谭伟，系公司董事长。委托诉讼代理人：孙建峰，江苏金汇人律师事务所律师。委托诉讼代理人：瞿建洋，江苏金汇人律师事务所律师。被告：代演婷，女，1991年2月22日生，汉族，住安徽省灵壁县。被告：刘晓东，男，1989年01月13日生，汉族，住江苏省常州市武进区。原告常州万科房地产有限公司与被告代演婷、刘晓东追偿权纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用简易程序，于同年3月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙建峰、被告代演婷到庭参加诉讼，被告刘晓东经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出如下诉讼请求：1、判令解除原被告双方于2017年3月31日签订的《商品房买卖合同》（合同备案号为A7441FA7170042C99B47），被告协助原告办理《商品房买卖合同》的网签注销手续。2、判令被告支付原告违约金116281.2元。3、判令被告支付原告代为偿还的借款本息合计292583.77元及相应利息（自2017年12月29日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际还款之日为止）。4、判令被告支付原告支出的律师费50184元。5、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年3月31日，两被告就购买原告开发建设的XXX城XX幢X号房产事宜签订了《商品房买卖合同》一份，双方对房屋总价款、付款方式、违约责任等均作了明确约定，其中房屋总价款为581406元，其中29万元银行贷款支付。合同补充条款约定因买受人原因导致出卖人承担担保责任的，买受人必须自出卖人承担担保责任之日起7日内归还出卖人代还全部款项，超过10日仍未归还的，出卖人有权解除合同，同时收取买受人总房价款20%的违约金及由此支出的诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用。2017年5月5日，中国建设银行股份有限公司常州武进支行（以下简称武进建行）与二被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定二被告向该行借款29万元，用于支付上述房屋房款，合同还对借款人的违约情形及贷款人的救济措施进行了约定，原告为被告向武进建行借款提供了保证担保，该行按约发放了贷款，但被告并未按约还款构成违约，该行有权解除借款合同、要求二被告立即清偿借款本息并要求原告承担保证责任。二被告自2017年8月起开始逾期2期，原告于2017年9月22日垫付7360.82元，10月起被告再次逾期，武进建行遂于2017年12月20日向原告发出《履行保证责任通知》，要求原告对被告的上述债务承担连带保证责任，本息合计285222.95元。后原告于2017年12月29日为被告垫付了借款本息285222.95元，至此原告共计为被告垫付292583.77元，原告有权向被告进行追偿。被告代演婷辩称，买房合同中的名字是我所签，但事先已经跟刘晓东讲了要买这套房子，支付的房款是用我的银行卡支付，贷款贷29万元。贷款之后付了两个月的房贷，后来因为刘晓东父子对我实施家暴，我住进了医院，然后就没有能力支付贷款。现在同意解除合同，但要求降低律师费、违约金的数额。被告刘晓东在法定期限内未提交答辩意见，也未提交证据。本院经审理认定如下事实：两被告系夫妻。2017年3月31日，两被告与原告签订《商品房买卖合同》一份，约定被告购买原告开发建设的坐落于常州市××区湖塘镇的XXX城XX幢X号房屋，总价款为581406元，其中29万元银行贷款支付。合同补充条款约定因买受人原因导致出卖人承担担保责任的，买受人必须自出卖人承担担保责任之日起7日内归还出卖人代还全部款项，超过10日仍未归还的，出卖人有权解除合同，同时收取买受人总房价款20%的违约金，出卖人由此支出的诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用由买受人承担。2017年5月5日，武进建行与二被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定二被告向武进建行借款29万元，用于支付上述房屋房款，合同还对违约责任及贷款人的救济措施进行了约定，原告为被告向武进建行的借款提供了保证担保。由于二被告自2017年8月起开始逾期2期，原告于2017年9月22日垫付7360.82元，10月起被告再次逾期，武进建行于2017年12月20日向原告发出《履行保证责任通知》，要求原告对被告的上述债务承担连带保证责任，本息合计285222.95元。后原告于2017年12月29日为被告垫付了借款本息285222.95元，另外代还的两期本息计7360.82元，共计为被告垫付292583.77元。诉讼中，原告表示考虑到被告代演婷受家暴因素，同意律师费作适当调整。另认定如下事实：2018年1月15日，本院作出（2017）苏0412民初5011号民事判决书，判决不准代演婷与刘晓东离婚。判决书送达后，代演婷已不居住在刘晓东××居住地××区南夏墅街道××村委××号。上述事实，由商品房买卖合同、个人住房（商业用房）借款合同、履行保证责任通知、代偿款支付凭证及当事人的陈述等予以证实。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力，不得擅自变更或者解除合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。本案中，原、被告双方在商品房买卖合同中就各自享有的权利与应承担的义务做了较为详细的约定，双方均应受其约束。同时，原、被告双方就购房款余款由原告作为担保人、被告作为借款人与贷款银行签订了个人购房担保借款合同，贷款银行按约发放贷款，被告理应按照合同约定履行偿还贷款本息义务。按照原、被告签订的商品房买卖合同的约定，因被告未如期向贷款银行清偿借款本息，导致原告承担保证责任的，原告有权要求被告清偿担保债务，包括原告全部代付的款项、利息及实现债权的费用，并有权解除合同、要求被告承担违约金等，此约定不违反我国法律规定。因被告在履行商品房买卖合同中构成根本性违约，原告要求解除合同并协助原告办理《商品房买卖合同》的网签注销手续的诉讼请求，本院依法予以支持。考虑到合同履行过程中原告的实际损失特别是房屋价格的变动因素等情况，本院认为按总房价款10%承担违约金更为合理。鉴于原告同意律师费作适当调整，本院酌定为30000元。因此，本院对原告从应退房款中扣除为被告向贷款银行承担保证责任而支付的款项以及要求被告按照合同约定承担损失赔偿的诉讼请求应予支持。被告刘晓东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是诉讼权利的放弃，本院依法可以缺席裁判。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除常州万科房地产有限公司与代演婷、刘晓东于2017年3月31日签订的《商品房买卖合同》（合同备案号为A7441FA7170042C99B47），代演婷、刘晓东协助常州万科房地产有限公司办理《商品房买卖合同》的网签注销手续。二、代演婷、刘晓东于本判决生效之日起三十日内支付常州万科房地产有限公司违约金58140.60元。三、代演婷、刘晓东于本判决生效之日起三十日内支付常州万科房地产有限公司代为偿还的借款本息计292583.77元及利息损失（自2017年12月29日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际还款之日为止）。四、代演婷、刘晓东于本判决生效之日起三十日内支付常州万科房地产有限公司律师代理费30000元。五、驳回常州万科房地产有限公司的其余诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费（减半收取）4093元、保全费4020元，合计8113元，由代演婷、刘晓东负担8000元，由常州万科房地产有限公司负担113元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。审判员  何纪华二〇一八年三月二十六日书记员  羊容萱