江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0830民初4524号
原告：中国银行股份有限公司盱眙支行，住所地盱眙县盱城镇五墩西路35号。
负责人：周军，该支行行长。
委托诉讼代理人：胡靖祥、张云霞，江苏衡胜律师事务所律师。
被告：沈玉梁，男，1984年3月12日出生，汉族，住盱眙县。
被告：沈立泉，男，1954年2月22日出生，汉族，住盱眙县。
原告中国银行股份有限公司盱眙支行（以下简称中行盱眙支行）与被告沈玉梁、沈立泉及江苏腾宇置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月5日立案后，庭审中原告申请撤回对江苏腾宇置业有限公司的起诉，本庭已裁定准许。因被告沈玉梁、沈立泉下落不明，依法转为普通程序组成合议庭于2016年11月28日公开开庭审理了本案。原告中行盱眙支行委托诉讼代理人胡靖祥到庭参加诉讼，被告沈玉梁、沈立泉经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行盱眙支行诉讼请求：1、请求判决被告沈玉梁、沈立泉偿还原告住房贷款本息164545.76元（截止2016年7月１９日，并承担直至还款之日止产生的利息、罚息）；2、对被告沈玉梁、沈立泉抵押的北苑新城B15－3－306室房屋进行拍卖、变卖价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年4月20日，被告沈玉梁因购买房屋与原告订立“个人一手房贷款合同”。根据贷款合同第一、二条约定被告因购买北苑新城B15－3－306室房屋向原告借款178000元，期限为20年。第三条约定贷款利率与计息方式。第六条约定双方协商确定按月等额本息偿还法。双方并于同日订立房地产抵押合同，为确保债务人沈玉梁向原告发生的债权额178000元的主合同履行，被告以其购买的北苑新城B15－3－306室房产设定抵押担保。另作为本贷款合同的通用条款约定借款人未按期归还贷款本息，原告有权提前收回全部贷款本息。被告沈立泉对该笔借款作出共同还款承诺。原告根据约定向被告发放贷款178000元。截止2016年7月１９日被告连续多期没有按照约定归还贷款本息，严重违约。现根据双方合同约定，原告提前收回发放的贷款。并对被告设定的抵押房屋进行拍卖、变卖优先偿还贷款。依据法律规定，诉至法院判决如原告所诉请。
被告沈玉梁、沈立泉未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：
1、原告中行盱眙支行与被告沈玉梁于2010年4月20日签订的《个人一手住房贷款合同》，证明原告与被告沈玉梁签订贷款178000元的合同，明确双方的权利义务。
2、2010年4月20日中行盱眙支行与被告沈玉梁签订的房地产抵押合同，证明被告以其购买的北苑新城B15－3－306室房产为其178000元贷款设定抵押担保的事实。
3、零售贷款借款借据，证明2010年5月3日原告向被告沈玉梁发放贷款178000元及贷款期限利率。
4、共同还款承诺函，证明被告沈立泉自愿作为共同债务人对沈玉梁的178000元贷款项下的债务承担连带还款责任。
5、贷款已还款明细清单，证明被告沈玉梁、沈立泉借款后还本付息的情况。
根据当事人陈述和经审查确认的上述证据，本院认定事实如下：2010年4月20日，被告沈玉梁因购买房屋与原告中行盱眙支行订立了《个人一手住房贷款合同》，合同约定被告因支付北苑新城B15－3－306室房屋购房款，向原告借款178000元，期限为20年，自贷款人实际放款日起算。约定贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。借款人未按约定期限还款，从逾期之日起在贷款利率水平上加收40%计收罚息。还款方式为按月等额本息还款，从发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共240期。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，为此，同日双方当事人还订立了《房地产抵押合同》，合同约定，为确保债务人沈玉梁向原告发生的债权额178000元的主合同履行，被告以其购买的北苑新城B15－3－306室（现为江苏盱眙经济开发区宝山路１０－１号北苑新城B1５幢30６室）房产设定抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、违约金、实现抵押权的费用；该抵押合同在盱眙县房地产管理所进行了抵押登记。另作为本贷款合同的通用条款约定借款人未按期归还贷款本息，原告有权宣布贷款本息全部到期，依法或合同约定对抵押房屋行使抵押权。被告沈立泉出具共同还款承诺函自愿作为共同债务人对沈玉梁的178000元贷款项下的债务承担连带还款责任。
合同签订后，2010年5月3日，原告根据约定向被告沈玉梁发放贷款178000元。截止2016年7月19日被告连续多期没有按照约定归还贷款未到期本金142457.06元、到期本金及逾期利息、罚息计22088.7元，共计164545.76元。原告诉讼来院，要求被告偿还贷款本息并对被告设定的抵押房屋进行拍卖、变卖优先受偿。
本院认为，原告中行盱眙支行与被告沈玉梁订立的《个人一手住房贷款合同》及《房地产抵押合同》系当事人真实意思表示，不违反国家法律法规的强制性规定，均为有效合同。被告沈立泉出具共同还款承诺函承诺作为共同债务人对沈玉梁的178000元贷款项下的债务承担连带还款责任，应当对沈玉梁的该债务承担共同还款责任。
被告根据上述合同从原告处取得借款178000元后，截止2016年7月19日被告已连续多期没有按照约定归还贷款本息计164545.76元，其中未到期本金142457.06元，逾期合计22088.7元（包括拖欠本金10271.85元，本金罚息518.7元，应收利息10728.93元，应收利息罚息569.22元），被告应当依照合同约定偿还。被告沈玉梁以自己的房屋为其借款的债务提供抵押担保，原告对此抵押物在拍卖、变卖后的价款有优先受偿的权利。原告要求被告偿还到期未偿还的本息164545.76元及2016年7月２０日之后的未还本金142457.06元为基数计算的利息及罚息（利息及罚息自2016年7月20日起按照合同约定计算至实际还款之日止）以及对被告提供的抵押房屋享有优先受偿权的请求本院予以支持。利息按合同约定的满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮１５%计算，罚息从逾期之日起在贷款利率水平上加收40%计收罚息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第四十四条第一款，第六十条，第一百零七条，第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，第一百七十三条，第一百七十九条，第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告沈玉梁、沈立泉于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司盱眙支行2016年7月19日之前未还的本息计164545.76元以及2016年7月20日之后的以未付本金为基数计算的利息（利息按合同约定的满一个浮动周期后，以重新定价适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计算，罚息从逾期之日起在贷款利率水平上加收40%计收罚息，计算至实际还款之日止）。
二、对被告沈玉梁提供抵押的江苏盱眙经济开发区宝山路１０－１号北苑新城B1５幢30６室房屋进行拍卖、变卖；原告中国银行股份有限公司盱眙支行对拍卖、变卖的价款在第一项判决的债权额及实现债权费用的范围内有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3590元，公告费560元，由被告沈玉梁、沈立泉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（单位名称：淮安市财政局综合处；开户行：江苏省淮安市农行城中支行；帐号：34×××54）。
审 判 长 何培江
审 判 员 王德宝
人民陪审员 王宜国
二〇一六年十二月六日
书 记 员 吴 琼
附法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。