湖南省攸县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0223民初291号
原告:中国工商银行股份有限公司攸县支行,住所地湖南省攸县联星街道胜利社区建设路43号。
代表人：朱卫清，该行行长。
委托诉讼代理人：欧阳升，男，1969年9月6日出生，汉族，湖南省攸县人，系该行客户经理，住湖南省攸县。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：丁凌，湖南人信律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告：董卫星，男，1970年8月24日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。
被告：毛祖娥(系董卫星之妻)，女，1966年7月14日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。
被告：株洲市同乐湖房地产开发有限责任公司，住所地湖南省攸县谭桥街道谭桥社区同乐湖小区。
法定代表人：汤友谊，该公司总经理。
原告中国工商银行股份有限公司攸县支行（以下简称工商银行攸县支行）与被告董卫星、毛祖娥、株洲市同乐湖房地产开发有限责任公司（以下简称同乐湖公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月17日公开开庭进行了审理。原告工商银行攸县支行委托诉讼代理人欧阳升，被告毛祖娥到庭参加了诉讼，被告董卫星、同乐湖公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行攸县支行向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除原告与被告董卫星、毛祖娥、同乐湖公司所签订的《个人购房借款／担保合同》；2、判令被告董卫星、毛祖娥共同偿还所欠原告的借款本金141913.68元，截止2017年1月10日的逾期利息15765.48元，并从2017年1月11日起至其还清之日止按《个人购房借款／担保合同》的约定向原告支付利息和罚息；3、判令原告对被告董卫星、毛祖娥所提供的抵押物（坐落于攸县菜花××镇××同乐湖国际一期3号岛屿14栋301号的房屋，预告登记证号为攸房预城关镇字第212001731号）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、判令被告同乐湖公司对上述债务承担连带保证责任；5、判令被告董卫星、毛祖娥支付给原告律师费5000元。事实和理由：2012年10月23日，原告与被告同乐湖公司签订了《按揭贷款业务合作协议》，双方约定：原告为被告同乐湖公司的“同乐湖·国际”项目办理按揭贷款业务，在《房屋他项权证》未办妥之前，被告同乐湖公司为借款人（购房人）提供偿还本息的阶段性连带责任保证。2012年12月28日，原告与被告董卫星、毛祖娥、同乐湖公司签订了《个人购房借款／担保合同》（以下简称合同），双方在合同中对贷款种类和金额、贷款用途和担保方式、贷款期限、贷款利率、罚息、还款方式、双方的权利和义务、违约责任等进行了明确的约定。被告董卫星、毛祖娥自愿提供其位于攸县菜花××镇××同乐湖国际一期3号岛屿14栋301号房屋作为抵押物为该借款提供抵押担保。同日，原告与被告董卫星、毛祖娥到攸县房产局办理了预购商品房抵押权预告登记。尔后，原告依据合同约定向被告董卫星发放了贷款17万元。但在贷款发放后，两被告却拒不按借款合同的约定履行还款义务，截止2017年1月10日被告董卫星、毛祖娥尚欠原告借款本金141913.68元及利息15765.48元，被告同乐湖公司亦未按约定履行担保责任。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了如下证据：
1、组织机构代码证及法定代表人身份证明书各1份，拟证明原告的基本情况；
2、居民身份证2份，拟证明被告董卫星和毛祖娥的基本情况及主体资格合法；
3、被告董卫星和毛祖娥结婚证及常驻人口登记卡各1份，拟证明被告董卫星和毛祖娥系夫妻关系；
4、企业登记信息表1份，拟证明被告同乐湖公司的基本情况及诉讼主体资格合法；
5、按揭贷款业务合作协议1份，拟证明原告与被告同乐湖公司签订了《按揭贷款业务合作协议》，协议中约定同乐湖公司为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证；
6、共同还款承诺书1份，拟证明被告董卫星因购买攸县菜花××镇××同乐湖国际一期3号岛屿14栋301号房屋缺乏资金向原告贷款17万元，被告毛祖娥承诺如被告董卫星不能按期偿还上述贷款本息，则对上述债务承担连带还款责任；
7、个人购房借款/担保合同1份，拟证明：1、原告与三被告在2012年12月28日签订了借款合同，2、各方对合同的贷款种类和金额、贷款用途和担保方式、保证、贷款期限、贷款利率、罚息、还款方式、双方的权利和义务、违约责任等进行了明确的约定，3、被告董卫星、毛祖娥自愿提供其位于攸县同乐湖国际一期3号岛屿14栋301号房屋（预告登记证号：攸房预城关镇字第212001731号）作为抵押物为该借款提供抵押担保；
8、预告商品房抵押权预告登记证明1份，拟证明被告董卫星、毛祖娥所提供的抵押物已到房产部门办理了抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权；
9、贷款放款单及贷款借款凭证各1份，拟证明原告已按合同约定发放了贷款；
10、账户历史明细清单1份，拟证明贷款发放后，被告董卫星、毛祖娥未按合同约定履行还款义务，其已构成违约，原告有权解除合同，要求被告董卫星、毛祖娥提前偿还贷款。
被告毛祖娥口头辩称：欠款是事实，但是因为本人生病了，暂时没有能力偿还。但是开发商没有办房产证，如果有这个证房子早就卖掉了，现在没有证，房子卖不出去，也就没有能力偿还。
被告毛祖娥未向本院提供证据。
被告董卫星、同乐湖公司未作答辩，也未向本院提供证据。
在庭审中本院组织原、被告对双方提供的证据进行质证，被告毛祖娥对原告提供的证据均无异议。
结合原、被告双方的质证意见，本院对原告提供的证据认证如下：原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10，被告毛祖娥无异议，且均符合证据的有效要件，能证明本案的事实，本院依法予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月23日原告与被告同乐湖公司签订了编号为2012攸支按揭-5的《按揭贷款业务合作协议》，协议约定“在《房屋他项权证》未办妥之前，房地产开发企业同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。”“如借款人在乙方提供阶段性连带责任保证期间未按合同约定履行还款义务，乙方保证在接到甲方书面催款通知后2日内履行还款义务。”
被告董卫星、毛祖娥系夫妻关系。2012年12月21日，被告毛祖娥出具共同还款责任承诺书1份，承诺其作为借款人的共同还款人，当借款人不能按期偿还上述贷款本息时，被告毛祖娥对该笔贷款本息及相关费用承担连带偿还责任。2012年12月28日，原告与三被告签订了《个人购房借款/担保合同》，约定“第一条贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为人民币17万元；第二条本合同项下贷款用于购买坐落于攸县菜花××镇××同乐湖国际一期3号岛屿14栋301号的房屋，建筑面积140.25平方米…第三条本合同项下贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准…第四条4.1贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率…据此确定的利率以借款凭证记载为准；4.2…贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。第六条经协商一致，借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息…第九条9.1借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；…第十四条违约及违约责任14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：…L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息；…N、影响贷款本息按期足额偿还的其他情形。14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：…（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同想项下未偿还的借款和其他融资立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同。第十七条贷款人为实现本合同项下债权及担保权而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保证自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从借款人垫付之日起计收活期存款利息。第十九条抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。第二十一条贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第18.9条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。第二十六条保证方式保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。2012年12月28日，原告与被告董卫星、毛祖娥到攸县房产局进行了预购商品房抵押权预告登记。2013年1月1日，原告向被告董卫星、毛祖娥发放17万元的贷款，约定贷款利率为年利率6.55%，借款期限自2013年1月1日至2023年1月1日。借款后，被告董卫星、毛祖娥没有严格按约定履行还款义务，截至2017年1月10日，被告董卫星、毛祖娥拖欠原告贷款本金141913.68元、利息15765.48元。原告多次催收未果，由此酿成纠纷。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。1、原告工行攸县支行与被告董卫星、毛祖娥、同乐湖公司签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人真实意思表示，合法有效。原告按约向被告董卫星、毛祖娥发放了贷款，被告董卫星、毛祖娥不按约履行还款义务，构成违约，应承担违约责任。被告董卫星、毛祖娥多次违约，迟延履行主要债务，经原告催告后仍未履行，且原告与被告董卫星、毛祖娥签订的借款合同中约定了解除合同的条件，被告董卫星、毛祖娥违约致使解除合同的条件成就。故原告提出“判令解除原告与被告董卫星、毛祖娥、同乐湖公司所签订的《个人购房借款/担保合同》、被告董卫星、毛祖娥偿还原告借款本金141913.68元并支付借款利息和罚息”的诉讼请求,本院予以支持。2、被告董卫星、毛祖娥在借款的同时以位于攸县菜花××镇××同乐湖国际一期3号岛屿14栋301号的房屋作为贷款抵押物并与原告完成了预购商品房抵押权预告登记，该担保协议内容合法有效，被告董卫星、毛祖娥未按约定期限偿还借款本息，原告有权就该抵押物拍卖或变卖所得价款优先受偿，故原告提出“判令原告对被告董卫星、毛祖娥提供的抵押物享有优先受偿权”的诉讼请求，本院予以支持。3、被告同乐湖公司自愿为被告董卫星、毛祖娥的借款提供阶段性连带责任保证，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规强制性规定，该保证合同合法有效。被告同乐湖公司应对诉争贷款承担阶段性保证责任。担保人承担保证责任后，有权向被告董卫星、毛祖娥追偿。故原告提出“判令被告同乐湖公司对董卫星、毛祖娥应付款项承担连带保证责任”的诉讼请求，本院亦予以支持。4、原告提出判令“被告董卫星、毛祖娥支付原告律师费5000元”的诉讼请求，原告未提供相应证据加以证明，本院依法不予支持。被告董卫星、同乐湖公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案适用缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条（三）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司攸县支行与被告董卫星、毛祖娥、株洲市同乐湖房地产开发有限责任公司所签订的《个人购房借款/担保合同》；
二、由被告董卫星、毛祖娥在本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司攸县支行借款本金141913.68元并支付截止2017年1月10日止结欠的贷款利息15765.48元，2017年1月11日以后的利息、罚息按合同约定计算至还清日止；
三、如被告董卫星、毛祖娥未履行上述义务，则原告中国工商银行股份有限公司攸县支行对本案抵押物即坐落于攸县菜花坪镇谭桥村同乐湖国际一期3号岛屿14栋301号的房屋（预告登记证号：攸房预城关镇字第212001731号）的拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；
四、被告株洲市同乐湖房地产开发有限责任公司对被告董卫星、毛祖娥在办理房屋抵押登记前的债务承担连带偿还责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿;
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司攸县支行的其他诉讼请求。
上列被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3554元，由被告董卫星、毛祖娥、株洲市同乐湖房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向中国农业银行株洲荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费处缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：16×××86。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 王艳艳
人民陪审员 刘利平
人民陪审员 丁香分
二〇一七年三月十七日
书 记 员 樊 平
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。