安徽省六安市裕安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1503民初1378号
原告：六安碧桂园房地产开发有限公司，住所地安徽省六安市。
法定代表人：杨文杰，该公司总经理。
委托代理人：ＸＸ，安徽安泰达律师事务所律师。
委托代理人：唐杰，安徽安泰达律师事务所律师。
被告：张家俊，男，1963年1月12日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。
原告六安碧桂园房地产开发有限公司（六安碧桂园公司）与被告张家俊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月28日立案受理后，依法由审判员方旭适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告六安碧桂园公司的委托代理人ＸＸ、唐杰到庭参加诉讼，被告张家俊经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告六安碧桂园公司诉称：原告和被告于2015年5月15日签订了《商品房买卖合同》及附件、补充协议，约定被告向原告购买六安碧桂园126幢3206室房屋一套，总房款655392元。依据合同第七条及附件四的约定，被告应于合同签订当日支付商品房总价款的31%，计205392元，2015年6月15日前以按揭贷款的方式支付剩余房款450000元。现被告仅支付购房款50000元，尚欠房款605392元。依据双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第三条第2款的约定：若买受人（即被告）逾期向出卖人（即原告）支付房价款超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金。现被告的逾期付款行为违反了《商品房买卖合同》及附件和补充协议的约定，构成了严重违约，诉请：1、判令解除原、被告之间的商品房买卖合同，限被告30日内配合原告注销商品房买卖合同备案手续；2、判令被告按累计应付房款的15%向原告支付违约金98309元（计算方式：房款655392×15%）；3、判令被告承担本案诉讼费用。原告当庭放弃要求被告30日内配合原告注销商品房买卖合同备案手续的诉讼请求。
经审理查明：2015年5月15日，原告六安碧桂园公司与被告张家俊签订《商品房买卖合同》（合同编号：201427938），约定张家俊向六安碧桂园公司购买六安碧桂园公司开发的位于六安市淠河路以东、周集路以南六安碧桂园126幢32层3206室房屋。合同附件四关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定为：出卖人出售给买受人该商品房的总价款为655392元整；买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总房价款的31%给出卖人，即205392元，并向贷款银行办理按揭申请手续；买受人必须在2015年6月15日前，付该商品房总房价款的69%（银行按揭款项）给出卖人，即450000元。合同第八条逾期付款责任约定：“除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在60日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的2%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）……”。双方同日签订合同附件十一《补充协议》一份，该《补充协议》第三条关于逾期付款责任约定：“出卖人和买受人一致同意，该商品房逾期付款责任处理不按《商品房买卖合同》第八条的约定履行，按以下原则处理：买受人如未按合同约定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加）：1、逾期不超过90日，自合同规定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金……”。合同签订后，张家俊支付购房款50000元，尚欠购房款605392元。2015年9月28日，原告六安碧桂园公司委托广东国鼎律师事务所向被告张家俊邮寄《律师函》，要求张家俊支付剩余购房款及逾期付款违约金，张家俊一直未支付。原告遂诉讼来院。
另查明：原告六安碧桂园公司关于《商品房买卖合同》附件十一的《补充协议》未在有关主管部门备案。
上述事实，有商品房买卖合同及附件、补充协议，被告未付款明细，律师函、邮寄凭证以及当事人陈述在案佐证。
本院认为：原告六安碧桂园公司与被告张家俊之间签订的商品房买卖合同合法有效，双方应依约履行各自的合同义务。被告未按约定支付购房款，原告请求解除双方签订的《商品房买卖合同》，本院予以准许。关于原告要求被告按合同附件十一《补充协议》约定按合同约定总房价款的15%支付违约金的诉讼请求，本院认为，合同附件十一的《补充协议》更改了原订合同违约金支付部分的内容，该《补充协议》为原告单方出具的格式合同，较原订合同加重了购房人的义务，且该协议未在有关主管部门备案，该协议中关于支付违约金的约定条款无效，故原告请求依照补充协议的约定计算违约金，本院不予采纳；本案因被告逾期付款致合同解除的违约金，应当根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条逾期付款责任“按照累计应付款的2%向出卖人支付违约金”的约定予以确认，关于“累计应付款”意思之认定，基于购房合同为格式合同，应作不利于格式合同提供方的解释，以未付购房款金额为计算基数计算应付违约金，被告张家俊未付购房款为605392元，应支付原告违约金12107.84元（605392元×2%）。原告已收取被告所缴纳购房款50000元，合同解除后，因该合同取得的财产应当予以返还，为减少当事人诉累，原告应从中扣除违约金12107.84元后剩余37892.16元返还给被告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第四十一条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、解除原告六安碧桂园房地产开发有限公司与被告张家俊之间签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201427938）、附件及补充协议。
二、被告张家俊于本判决生效之日起五日内支付给原告六安碧桂园房地产开发有限公司违约金12107.84元。
三、原告六安碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内返还被告张家俊购房款37892.16元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2760元，减半收取1380元，原告六安碧桂园房地产开发有限公司负担990元，被告张家俊负担390元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 方 旭
二〇一六年五月二十四日
书记员 鲍伟伟
附相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。