广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民一初字第770号
原告广西同联金融服务有限公司
法定代表人陈桂文，总经理。
委托代理人邓林琦，广西圣泰律师事务所律师。
被告广西京威环球科技发展有限公司
法定代表人张英，执行董事。
委托代理人张湘宇，广西友宁律师事务所律师。
委托代理人黄艳祯，广西友宁律师事务所实习律师。
第三人南宁市房产业开发总公司，住所地：南宁市竹溪南路8号新新家园秀山闲情E栋二楼。
法定代表人韩荣超。
原告广西同联金融服务有限公司（以下简称同联金融公司）与被告广西京威环球科技发展有限公司（以下简称京威环球科技公司）、第三人南宁市房产业开发总公司（以下简称房产业总公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法指定审判员，适用简易程序于2015年5月19日公开开庭进行审理。审理过程中，发现案情复杂，裁定转为普通程序，依法组成合议庭，于2015年11月2日再次开庭进行审理。原告同联金融公司的委托代理人邓林琦，被告京威环球科技公司的委托代理人张湘宇、黄艳祯到庭参加了诉讼。第三人房产业总公司经本院两次送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告同联金融公司诉称，2014年6月19日，原告与被告签订了《房屋买卖合同》，合同约定：被告将其购买的位于南宁市青秀区民族大道159号凤岭新新家园2号楼1101、1102、1103、1113、1115、1116等6套房屋转让给原告，房屋总建筑面积311.41平方米，转让价为3114100元。该6套房屋被告与第三人签订了《商品房买卖合同》，并在南宁市房产管理部门办理了商品房预售备案登记，尚未办理房屋所有权证。因此，转让给原告须由第三人向南宁市房产局办理撤销原商品房预售备案登记手续后，将原合同的××变更为原告，再重新签订《商品房买卖合同》。合同签订后，原告按合同约定将房屋转让款及更名费全额分别向被告及第三人支付完毕，被告亦将房屋交付给原告，并与原告及第三人到南宁市房产管理部门办理了退房注销预售备案登记手续。同时，被告按照第三人的更名手续流程要求，向其提交了办理更名手续所需材料。但第三人称须被告再行当面签字确认才能办理6套房产的更名手续和与原告另行签订《商品房买卖合同》。原告要求被告到第三人处签字确认，被告却称其已履行完毕合同义务为由不配合签字确认。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判令：一、确认原告与被告签订的位于南宁市青秀区民族大道159号凤岭新新家园2号楼1101、1102、1103、1113、1115、1116等6套房屋（价值共计3114100元）的《房屋买卖合同》为有效合同；二、被告配合第三人为原告办理本案所涉6套房屋的房产更名手续及产权证；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告京威环球科技公司辩称，原告与被告于2014年6月19日签订的《房屋买卖合同》合法有效。被告已完成协助原告变更房产等手续，原告也已经到第三人处办理了退房注销手续。目前，讼争房屋的权属在第三人名下，应由第三人为原告办理更名手续。因被告按合同约定全面履行了义务，本案诉讼费用不应由被告承担。
第三人房产业总公司于庭前提交书面答辩状称，2014年4月30日，被告向我公司申请将讼争房屋的购房人更名为原告，我公司于2014年5月30日经内部程序审批通过，随后向被告提供相关证明材料到市房产局办理注销合同备案手续。2014年7月28日，南宁市公安局经侦支队介入调查，要求我公司暂停办理更名手续，同时到市房产局查封上述房产。2014年10月初，房产解封后，原告持注销合同备案证明要求与我公司签订《商品房买卖合同》，但被告相关人员未到现场确认新购买人并办理房款过户手续，我公司不同意办理。2014年10月14日，讼争房屋原购房人聂俊（被告公司原法定代表人）要求我公司暂停办理讼争房屋的更名手续。我公司经研究后决定，暂停办理上述房产的更名手续。
经审理查明，2012年7月20日，被告京威环球科技公司（××）与第三人房产业总公司（××）签订六份《商品房买卖合同》，约定被告京威环球科技公司购买第三人房产业总公司开发的位于南宁市青秀区民族大道159号凤岭新新家园2号楼1101、1102、1103、1113、1115、1116共六套公寓，并办理上商品房预售备案登记。其中合同第十七条第3款约定：××自行办理房屋所有权登记，××应在本合同第九条约定的时间后730日内办结《商品房现售备案证明》，并将房屋登记机构要求的需××提供的证件资料提交××。
2014年6月19日，京威环球科技公司（转让方）与同联金融公司（受让方）签订《房屋买卖合同》，合同约定：一、房产产权现状1、该房产产权现状：原《商品房买卖合同》已备案，尚未办理商品房房屋产权证。一、买卖双方通过合法交易方式转让位于南宁市青秀区民族大道159号凤岭新新家园2号楼1101、1102、1103、1113、1115、1116共六套公寓，建筑面积为311.41平方米，备案合同编号为YS00251123、YS00251136、YS00251139、YS00251235、YS00251238、YS00251241。二、该物业之转让成交总价为人民币3114100元，买方须按下述方式付款：a、定金人民币500000，该定金可转为第一部分房款。b、人民币2614100元为第二部分房款，付款方式：银行转账，买方须于2014年7月10日前付清第二部分房款至卖方指定银行账户。c、卖方于收到买方全部房款3114100元当日，向南宁市房产局提交撤销卖方备案证明手续。三、根据相关规定，变更房产名称需支付的费用（更名费）人民币150000元全部由买方承担。……八、双方约定签订本合同8个工作日内到开发商处申请到更名手续，在各相关部门协调同意的情况下，买卖双方约定在20个工作日内办理完成变更手续。
2013年11月26日，同联金融公司的股东之一黄秀芬通过其个人账户转账550000元至京威环球科技公司原法定代表人江龙的个人账户（账号：62×××99；开户行：中国工商银行广西南宁市民族支行）。
2014年7月11日，同联金融公司的财务人员黄钰云根据京威环球科技公司的要求，通过其个人账户转账2614100元至南宁战略贸易有限公司的账户（账号：80×××20；开户行：广西北部湾银行南宁市嘉宾支行）。
2014年7月11日，京威环球科技公司出具《收据》（No：4010748），内容为：今收到黄钰云代广西同联金融服务有限公司交来购买南宁市青秀区民族大道159号凤岭新新家园2号楼1101、1102、1103、1113、1115、1116共6套公寓的房款3114100元。
2014年6月17日，同联金融公司财务人员黄钰云通过其个人账户向房产业公司员工蓝权的个人账户（账号：62×××77；开户行：招商银行股份有限公司南宁分行）转账30000元，蓝权于当日出具《收条》，内容为：今收到黄钰云新新家园A区2栋1101、1102、1103、1113、1115、1116号更名费30000元。同日，房产业公司出具《收据》（No：A0084751），内容为：兹收到广西京威环球科技发展有限公司交来凤岭新新家园小区A区2栋1101、1102、1103、1113、1115、1116共六套房的更名费120000元。
2014年7月30日，南宁市房产业开发总公司员工唐晓红出具《收条》，内容为：今收到凌碧梅交来撤案退回的凤岭新新家园2栋1101、1102、1103、1113、1115、1116号房的六本合同（每套房一本）（合同乙方为：广西京威环球科技发展有限公司）。
2014年10月15日，南宁市房产业开发总公司员工唐晓红出具《收条》，内容为：今收到黄钰云交来广西京威环球科技发展有限公司《营业执照》副本复印件一份，《组织机构代码证》复印件一份，《电脑咨询单》原件一份。
2015年1月5日，南宁市房产档案服务部出具《证明》，内容为：经查询，截止2015年1月5日，未见有房屋坐落为“青秀区民族大道159号凤岭·新新家园A区2栋1102、1103、1113、1115、1116号”房屋权属登记记录，已办理商品房现售备案，公司名称为南宁市房产业开发总公司，无查封，无抵押。
《房屋买卖合同》签订后，因第三人未为原告办理更名手续，原告遂诉至法院，提出前述诉请，被告应诉后答辩如前。
庭审中，同联金融公司认可京威环球科技公司已向第三人房产业总公司提供办理更名所需的相关手续材料，即广西京威环球科技发展有限公司《营业执照》副本复印件一份，《组织机构代码证》复印件一份，《电脑咨询单》原件一份。
本院于2015年8月20日就涉案房产更名问题对第三人房产业总公司进行询问。该公司陈述，第三人确实收到更名费150000元，但第三人并不知道原、被告间的房屋买卖交易。第三人在与被告间的权利义务结清后，才能与原告签订新的商品房买卖合同。
另查明，京威环球科技公司与同联金融公司签订《房屋买卖合同》后，涉案房产的预售备案登记被注销。
又查明，截止至2015年9月6日，南宁市青秀区民族大道159号凤岭·新新家园A区2号楼1101、1102、1103、1113、1115、1116号房均未申请办理《商品房现售备案证明》，也未有抵押或查封等权利限制记录。
本院认为，关于《房屋买卖合同》的效力问题。原告同联金融公司与被告京威环球科技公司签订的《房屋买卖合同》是双方在协商一致的基础上订立，系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，属合法有效，双方应当根据合同约定恪守履行。
原告同联金融公司已向被告京威环球科技公司支付了全部购房款3114100元，并按照合同约定支付更名费150000元，原告同联金融公司亦认可被告京威环球科技公司已向第三人房产业总公司递交办理更名手续的材料，完成了在合同中应当履行的各项义务，故被告京威环球科技公司在履行《房屋买卖合同》的过程中不存在违约行为。
关于原告主张的更名手续的办理问题，《中华人民共和国合同法》第八十八条规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。本案中，被告京威环球科技公司与第三人房产业总公司签订了《房屋买卖合同》，被告京威环球科技公司将其在合同中的权利义务一并转让给原告同联金融公司，第三人房产业总公司认可其通过内部审批程序同意了原、被告双方的转让行为，亦收取了原告同联金融公司支付的更名费150000元，且未返还被告京威环球科技公司已付的购房款，视为接受原合同条款，与原告之间成立事实上的房屋买卖合同关系，双方建立房屋买卖合同关系的时间为原告支付更名费150000元的时间，即2014年6月17日。因此，第三人房产业总公司应履行为原告同联金融公司办理更名手续的义务。
关于原告同联金融公司主张的办理产权证的问题，因被告京威环球科技公司与第三人房产业总公司签订的《商品房买卖合同》中关于房产证的办理约定由××自行办理，因此，原告同联金融公司可根据合同约定在第三人房产业总公司办结《商品房现售备案证明》后自行办理房产证，故原告同联金融公司要求第三人房产业总公司办理产权证的诉请，无事实依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告广西同联金融服务有限公司与被告广西京威环球科技发展有限公司于2014年6月19日签订的《房屋买卖合同》合法有效；
二、第三人南宁市房产业开发总公司应予本案判决生效之日起十五日内为原告广西同联金融服务有限公司办理位于南宁市青秀区民族大道159号凤岭新新家园2号楼1101、1102、1103、1113、1115、1116号房屋的更名手续；
三、驳回原告广西同联金融服务有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费31712元，由第三人南宁市房产业开发总公司负担。
如义务人未按上述规定的期限履行完毕，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费。逾期不交纳也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 范 俪
代理审判员 陈春连
人民陪审员 贾颜祯
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 郭顺萍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第八十九条权利和义务一并转让的，适用本法第七十九条、第八十一条至第八十三条、第八十五条至第八十七条的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。