安徽省繁昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）繁民二初字第00406号
原告：中国银行股份有限公司繁昌支行，住所地芜湖市繁昌县。
负责人：丁华，该支行行长。
委托代理人：茅红星，安徽纬纶律师事务所律师。
委托代理人：高飞，安徽纬纶律师事务所律师。
被告：宋全芳，男，汉族，住芜湖市繁昌县。
被告：杨丽萍，女，汉族，住芜湖市繁昌县。
被告：安徽省繁昌县中辰置业有限公司，住所地芜湖市繁昌县。
法定代表人：王炜，该公司总经理。
委托代理人：李伟，安徽新洲律师事务所律师。
委托代理人：陆化，安徽省繁昌县中辰置业有限公司员工。
原告中国银行股份有限公司繁昌支行（以下简称中国银行繁昌支行）与被告宋全芳、被告杨丽萍、被告安徽省繁昌县中辰置业有限公司（以下简称中辰置业公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行繁昌支行委托代理人高飞，被告中辰置业公司委托代理人李伟、陆化到庭参加诉讼。被告宋全芳、被告杨丽萍经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国银行繁昌支行诉称：2012年2月14日，原告与被告宋全芳签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告宋全芳向原告借款341000元用于购买一手房，借款期限为120个月，被告宋全芳、杨丽萍以所购房屋向原告提供抵押担保并于2012年2月28日办理了房屋他项权利预告登记，被告中辰置业公司提供阶段性担保，并约定借款利息、逾期还款的罚息、违约责任等条款。合同签订后原告依约于2012年3月1日向被告发放了贷款，但被告自贷款发放后未按照合同约定按时偿还借款本息。根据《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》条款第十八条、通用条款第三条等约定：被告逾期未按照合同约定归还本息，原告有权宣布贷款提前到期，并由此产生的一切费用包括律师代理费由被告方承担。综上所述，被告宋全芳未按时归还原告贷款，此构成违约，应当立即归还所有借款本息，被告杨丽萍作为抵押担保人应以其抵押担保物承担还款责任，被告中辰置业公司提供阶段性担保应对被告宋全芳的欠款承担连带还款责任。原告为维护自身合法权益，特向法院起诉：1、判令被告宋全芳向原告归还贷款本金305801.77元，逾期利息、本金罚息、利息罚息和复利至本息付清时止（截止2013年10月14日，逾期利息2003元，本金罚息8.97元，利息罚息8.58元，利息按照月利率7.05‰，罚息和复利按照月利率标准上浮50%，若遇人民银行基准利率调整在上浮20%的基础上执行新的标准）；2、判令两被告承担原告为实现债权费用20000元；3、判令被告杨丽萍以其抵押房产承担抵押担保还款责任；4、判令被告中辰置业公司对上述款项承担连带还款责任；5、判令原告对被告宋全芳、杨丽萍抵押房屋依法进行折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿上述款项；6、本案诉讼费用由各被告承担。
原告中国银行繁昌支行为证明自己主张，向本院提供如下证据材料：
1、原告营业执照、组织机构代码证，证明原告主体资格。
2、被告宋全芳、杨丽萍身份证复印件、被告中辰置业公司企业法人营业执照复印件，证明被告主体资格。
3、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、房屋他项权证，证明原告与被告方之间就贷款相关条款的约定及房屋抵押的情况。
4、借款借据及贷款已还明细表，证明原告向被告发放贷款金额及被告拖欠贷款情况。
5、律师代理合同及代理费发票，证明原告为实现债权支付的律师费用。
被告宋全芳、被告杨丽萍未到庭应诉也未向本院提供书面答辩意见及证据。
被告中辰置业公司辩称：本案借款人为被告宋全芳。被告宋全芳既有物的担保和人的担保，应依法由物的担保先履行债务。我公司一直代被告宋全芳归还贷款本息，至2014年1月29日已共计归还贷款本息45635.30元。我公司会向被告追偿。律师代理费我公司不承担。
被告中辰置业公司为证明自己辩解主张，向院提供如下证据材料：
1、房屋买卖合同复印件一份，证明房屋买卖情况。
2、履行保证责任通知、代付被告宋全芳房屋贷款清单及凭证复印件，证明中辰置业公司为被告宋全芳代偿贷款本息情况。
本案经公开开庭审理，对原、被告提供的证据，对方当事人无异议的部分，本院予以认定。对有异议的部分，本院结合当事人的陈述、质证、辩论意见，综合予以认定。
经审理查明：2012年2月14日，原告中国银行繁昌支行与被告宋全芳签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告宋全芳向原告借款341000元用于购买一手房，借款期限为120个月，被告宋全芳、杨丽萍以所购房屋向原告提供抵押担保并于2012年2月28日办理了房屋他项权利预告登记，被告中辰置业公司提供阶段性担保，并对借款利息、逾期还款的罚息、违约责任等条款进行了约定。合同签订后原告依约于2012年3月1日向被告发放了341000元贷款。被告宋全芳按约归还贷款本息至2013年2月，后未按约定归还贷款本息。2013年5月23日原告向被告中辰置业公司发出履行保证责任通知，要求被告中辰置业公司按约定履行保证责任。被告中辰置业公司代被告宋全芳按月归还贷款本息至2014年3月，现被告宋全芳下欠原告贷款本金余额为292891.74元。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告宋全芳向原告借款，事实清楚，证据充分。因被告宋全芳未按约定履行还款义务，现原告宣布贷款提前到期，本院予以支持。原告要求被告宋全芳归还贷款本金305801.77元，因保证人代被告宋全芳履行部分还款义务，截止2014年3月底尚欠原告贷款本金292891.74元，现原告要求被告归还，本院予以支持。原告要求被告宋全芳按合同约定支付利息、逾期还款的本金罚息、利息罚息，本院认为，因原、被告对借款利息、逾期还款的本金罚息、利息罚息有约定，且约定不违反法律的规定，故本院予以支持。原告要求被告承担复利，因原告的主张不符合法律规定，故本院不予支持。原告要求被告宋全芳承担实现债权的律师费20000元，本院认为，原、被告在借款合同中对实现债权费用的承担有约定，且原告主张的律师费符合相关律师收费规定，故本院对原告该项主张予以支持。原告要求被告杨丽萍以其抵押房产承担担保责任，本院认为，原告的主张符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告中辰置业公司对被告宋全芳借款承担担保责任，本院认为，被告中辰置业公司为被告宋全芳向原告借款提供担保，且在保证期限内，因被告宋全芳未履行还款义务，现原告要求被告中辰置业公司承担保证责任，符合法律规定，本院予以支持。原告要求对拍卖、变卖被告宋全芳、杨丽萍所有的抵押房屋的价款享有优先受偿权，本院认为，原、被告订立借款合同时订立了抵押合同，且抵押合同已经生效，因被告宋全芳未履行还款义务，原告主张对抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一款第（一）项第（二）项、第九十条、第一百零八条的规定，判决如下：
一、被告宋全芳于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司繁昌支行借款本金人民币292891.74元及利息，利息按照月利率7.05‰计算，并承担按合同约定的逾期利息、本金罚息、利息罚息至本息付清时止；
二、被告宋全芳于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司繁昌支行实现债权律师费20000元；
三、被告杨丽萍以其抵押的房屋对本判决第一项承担连带清偿责任；
四、被告安徽省繁昌县中辰置业有限公司对本判决第一项承担连带清偿责任；
五、原告中国银行股份有限公司繁昌支行对被告宋全芳、被告杨丽萍所有的坐落于繁昌县繁阳镇中辰一品5号楼504室（预购抵押证明第012068号）房屋的折价、拍卖或者变卖所得的价款享有优先受偿权；
六、驳回原告中国银行股份有限公司繁昌支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6297元，公告费560元，合计6857元，由被告宋全芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。
审判长 徐玉香
审判员 龙根贵
审判员 王有才
二〇一四年三月二十四日
书记员 李 进
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国民法通则》
第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。