湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0103民初3984号
本诉原告（反诉被告）：魏双，女，1989年5月22日出生，汉族，住湖南省长沙市望城区。
委托诉讼代理人：周贵芳，湖南宇能律师事务所律师。
本诉被告（反诉原告）：向建雄，女，1982年8月26日出生，汉族，住湖南省衡东县。
委托诉讼代理人：王琳、曾为，湖南金顺达律师事务所律师。
第三人：中原（湖南）房地产代理有限公司，住所地长沙市雨花区芙蓉中路三段489号新芙蓉之都商务大楼8层1-19号房。
法定代表人：李耀智，董事长。
委托诉讼代理人：徐勉，男，1993年12月31日出生，汉族，住长沙市开福区，公司职员。
委托诉讼代理人：申珊珊，女，1991年6月21日出生，汉族，住湖南省隆回县，公司职员。
魏双与向建雄、中原（湖南）房地产代理有限公司（以下简称中原公司）房屋买卖合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。魏双及其委托诉讼代理人周贵芳，向建雄及其委托诉讼代理人王琳、曾为，中原公司委托诉讼代理人徐勉、申珊珊，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
魏双请求判令：一、解除魏双与向建雄于2017年4月13日签订的《二手房买卖合同》；二、向建雄退还魏双双倍定金40000元；三、向建雄支付魏双因本案往来长沙产生的费用6000元；四、本案诉讼费由向建雄承担。
向建雄答辩要点及反诉请求：向建雄并无违约行为，魏双未履行付款义务构成根本违约，请求驳回魏双对向建雄全部诉讼请求，并判令：一、魏双赔偿向建雄违约金共计121000元（705000元×20%-20000元）；二、魏双支付向建雄应付给第三人中原公司的佣金7050元；三、解除双方签订的《二手房买卖合同》；四、魏双承担全部反诉费用。
魏双对反诉请求答辩要点：向建雄不配合办理房屋过户手续，违约在先，导致魏双不再继续履行合同，且依照合同成交价20%主张违约金，明显过高，请求驳回向建雄全部诉讼请求。
中原公司答辩要点：中原公司无违约行为。
经审理查明：2017年4月13日，向建雄作为甲方（卖方）、魏双作为乙方（买方）、中原公司作为丙方（居间方），签订了一份编号为NO.0000304的《二手房买卖合同》，主要内容如下：甲方向建雄名下单独所有的位于湖南省××天心区××文化广场××号房屋，建筑面积82.36平方米，产权证号长房权证天心字第××号。甲方将该房以705000元价格转让给乙方魏双。乙方应当在合同生效之日支付定金20000元。乙方向银行申请按揭贷款（或公积金贷款）支付本条约定购房款，于2017年5月10日前（含当日）将除定金、交楼押金之外的剩余首期款255000元支付至双方约定的银行监管账号或其他第三方监管账号中（甲方账户中）；乙方须于2017年4月16日（含当日）前向按揭银行、公积金管理部门提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行、公积金管理部门进行贷款调查、审查和审批等手续，甲方需配合乙方申请按揭银行、公积金管理部门提供所需甲方资料及相关文件并签署按揭银行要求的法律文件，抵押贷款金额拟为430000元，以银行、公积金管理部门承诺为准。在乙方按照前述约定将楼款一次性支付至双方指定的第三方账户或取得银行贷款承诺函，且甲方取得房屋所有权证原件（产权无抵押、无查封）之日起三个工作日内，双方签署《长沙市二手房买卖合同》，并办理递件过户手续，但最晚不得迟于2017年5月15日（含当日），在收文回执载明答复日期届满之日起两个工作日内，双方需办理缴纳税费的手续，房屋所有权证由乙方配合领取，乙方负有抵押义务的，乙方需在领取新房屋所有权证后七个工作日内办理抵押登记手续。如乙方未依约定期限履行义务，甲方有权要求乙方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如乙方逾期履行超过五日，甲方有权解除合同并选择要求乙方支付转让成交价20%的违约金承担违约责任或没收乙方已支付的定金。如甲方未依约定期限履行义务，乙方有权要求甲方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如甲方逾期履行超过五日，乙方有权解除合同并选择要求甲方支付转让成交价20%的违约金承担违约责任或双倍返还乙方已支付的定金。双方通过丙方居间达成上述房地产买卖事宜，三方约定由甲方支付佣金承诺书约定的佣金，支付时间为甲乙双方签订《长沙市二手房买卖合同》当日或之前。在交易过程中，如甲乙双方任何一方违约或共同违约，致双方未能签订《长沙市二手房买卖合同》，则违约方仍需向丙方支付相当于双方总佣金金额的违约金。甲乙双方互不违约，否则向守约方赔偿房价的20%作为赔偿，以及赔偿合同中双方应付丙方的佣金之和。
同日，魏双向中原公司支付定金20000元，向建雄向魏双出具收条；向建雄还将房屋权属证书原件交至中原公司。双方在办理房屋买卖交易手续过程中，向建雄认为魏双未依约定时间付款且为由，魏双以向建雄未配合办理过户手续为由，未再继续履行合同。
另查明，一、各方约定，除首付款外，其余购房款付至向建雄账户。向建雄向中原地产提交了中国银行尾号4556账号。迄今，除前述20000元外，魏双未支付其余购房款。二、2017年4月17日，魏双向中信银行办理了预制卡开卡业务。2017年5月5日，魏双向银行申请额度为450000元的贷款，2017年6月27日，申请成功。三、2017年5月18日，中原公司通知向建雄、魏双于次日前往房地产交易主管部门办理过户手续，2017年5月19日，中原公司及魏双到场，向建雄未至。四、魏双、向建雄均陈述，不愿意继续履行合同。五、中原公司未提出独立诉讼请求，各方未向本庭提交佣金承诺书。六、魏双提供结婚证及罗勇银行流水，拟证明魏双与罗勇系夫妻关系，2017年5月10日，罗勇的银行账户余额为260073.53元，该款拟用于支付首付款。向建雄对此不予认可。本院经审查认为，前述证据与本案无关联性，对此不予认定。
上述事实，有各方身份信息、《二手房买卖合同》、房屋产权证复印件、定金收据、银行面签业务回单、申请银行贷款截图、魏双结婚证及其配偶的银行流水、微信聊天记录及通话记录、庭审笔录等证据予以证实，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《二手房买卖合同》系各方真实意思表示，符合法律规定，各方均应依约履行。魏双支付定金后，未依约继续履行付款义务，系合同不能继续履行的原因所在，应该承担违约责任；向建雄在魏双未依约支付首期付款时，不履行房屋产权过户手续，系合法行使抗辩权，并非违约行为。其一，双方在诉讼中均表示不继续履行合同，对魏双、向建雄各自诉求解除《二手房买卖合同》，本院予以支持。其二，违约损失以填补为原则。综合本案案情，本院认定适用定金条款。给付定金的魏双不履行约定债务，无权要求返还定金20000元；对魏双主张双倍返还定金40000元及要求向建雄支付办理涉诉事务产生的费用60000元，本院不予支持。对向建雄主张的除前述无需返还的定金20000元之外的其余违约金，本院不予支持。其三，中原公司在本案中未提出独立诉求，本院对佣金问题不予审理。对向建雄诉求由魏双向中原公司支付佣金7050元，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十七条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除本诉原告（反诉被告）魏双与本诉被告（反诉原告）向建雄、第三人中原（湖南）房地产代理有限公司于2017年4月13日签订的《二手房买卖合同》；
二、本诉原告（反诉被告）魏双无需向反诉被告（反诉原告）向建雄返还定金20000元；
三、驳回本诉原告魏双其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告向建雄的其他诉讼请求。
本案本诉受理费450元，反诉受理费1431元，由本诉原告魏双承担（前述费用的本诉受理费450元系本诉原告魏双预交，反诉受理费1431元系反诉原告向建雄预交，反诉受理费1431元由反诉被告魏双直接支付给反诉原告向建雄）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 李俊才
人民陪审员 邹德强
人民陪审员 廖利辉
二〇一七年九月十八日
书 记 员 林 巧
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。