广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗中法民二终字第895号
上诉人（原审被告）：广东信誉家居配置有限公司。住所地：广东省广州市天河区马场路**号之一（*栋）*********房。
法定代表人：曾巧童，职务：总经理。
委托代理人：郑敏，广州金鹏律师事务所律师。
委托代理人：夏冶，广州金鹏律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：惠州珠光房地产有限公司。住所地：广东省惠州市江北16号小区。
法定代表人：黄佳爵，职务：总经理。
委托代理人：陈国雄，男，1980年1月2日出生，汉族，系该公司员工。
委托代理人：贺敏哪，女，1983年9月8日出生，汉族，系该公司员工。
上诉人广东信誉家居配置有限公司（以下简称“信誉公司”）因与被上诉人惠州珠光房地产有限公司（以下简称“珠光公司”）合作合同纠纷一案，不服广州市天河区人民法院（2012）穗天法民二初字第4347号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
一审法院经审理查明：2011年5月19日，珠光公司、信誉公司就惠州珠光御景湾9栋示范单位整体家居配置服务事宜签订《整体家居配置合作协议》。协议约定，合作户型为9栋601、603单元，展示使用期限自2011年6月1日至2012年5月31日，如有特殊原因视具体情况双方再另行协商进行阶段调整；乙方（信誉公司，下同）在上述期限及所选定户型中，向甲方（珠光公司，下同）提供整体配置风格家具（参照装修标准设计），及该风格家具锁定全屋整体配置含售价的物品清单明细，在甲方确认方案及清单明细后，两天内向乙方支付市场售价总金额的50％作为保证金，总额为177376元，另全额支付运费及安装费10000元；乙方在收到保证金、运费及安装费后20天内为甲方提供并安装全屋配置所需样板家具；乙方为甲方提供的整体家具配置在展示期间均可售卖，若在展示期间成功售出，则保证金自动转为家具销售额，归乙方所有，若在展示期间不能成功售出，则展示期结束后七天内退场，乙方展示期结束之日起五天内将保证金不计利息全数退还甲方，如展示期结束五天内乙方未将保证金退还甲方，则甲方有权根据实际情况延迟整体家具退场时间；由甲方在乙方提供整体配置风格设计方案的最终确认稿上签章并交予乙方，并视为对乙方提供全屋配置所需样板家具家居品无异议，乙方应向甲方提供全屋家具清单及费用明细，作为附件给予甲方盖章签收确认；在上述单位进行家具配置展示期间，双方不得随意对物品进行更换，为使家具能达到协商的展示时间和效果，甲方应对样板家具进行保管，以确保该家具在售出或退场时与清单无误。如在退场时发现物品有人为损坏或遗失（不含轻微掉漆、划痕、边角磨损情况），则甲方同意向乙方支付该物品市场价格金额的70％直接购买该物品。协议签订当日，珠光公司、信誉公司按《整体家居配置合作协议》的约定签订《协议附件》，共同确认601单元、603单元整体家具配置的产品清单。《协议附件》并约定，603单元整体家具配置价格总额为119628元（含运费及安装费5000元），601单元整体家具配置价格总额为245124元（含运费及安装费5000元）；上述乙方（信誉公司）向甲方（珠光公司）提供仅为参考价，具体以双方确认并签署的全屋家具清单及费用明细清单为准。在本案中，珠光公司、信誉公司均确认本案协议不包含饰品。2011年5月31日，信誉公司向珠光公司出具《收据》，确认收到珠光公司支付的保证金177376元。在本案诉讼期间，珠光公司、信誉公司于2012年12月20日对601单元、603单元的家具进行了清点。在信誉公司向法庭提供的验收清单中，没有注明两单元的家具存在缺失的情况，只是注明601单元客房多了1200㎜×2000㎜床垫一张；珠光公司对两单元中的部分家具注明有“些许划痕”或“小小掉漆”等字样。信誉公司在清单中对上述注明的内容没有提出异议。经法庭审查，验收清单中601单元的家具产品数量、型号、尺寸与《协议附件》所列相一致，《协议附件》中601单元客房的1200㎜×2000㎜床没有床垫；验收清单中603单元的家具产品，除珠光公司、信誉公司双方确认客厅的“单位沙发、数量2”为“双位沙发、数量1”外，其余的家具产品数量、型号、尺寸与《协议附件》所列相一致。
珠光公司的一审诉讼请求为：1.信誉公司对合同项下的全部家具饰品进行退场；2.信誉公司返还珠光公司家居装饰保证金177376元及利息（自应退还保证金之日起按银行同期贷款利率计至还款之日止）；3.案件诉讼费用由信誉公司承担。
一审法院认为：珠光公司、信誉公司签订的《整体家居配置合作协议》是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。在本案中，珠光公司、信誉公司对履行《整体家居配置合作协议》所涉的家具进行退场没有争议，且信誉公司确认本案不存在饰品退回，因此珠光公司请求将9栋601、603单元的家具退场交还信誉公司，一审法院予以支持。至于应退还的家具，则通过珠光公司、信誉公司在本案审理期间对9栋601、603单元的家具（数量、型号、尺寸）共同清点的结果反映，除603单元客厅的“单位沙发、数量2”为“双位沙发、数量1”，与《协议附件》所列的不相符外，其余的均相一致，而且601单元的客房还多了1200㎜×2000㎜床垫一张。由于《整体家居配置合作协议》没有具体约定家具的数量、型号、尺寸，而《协议附件》约定“上述乙方（信誉公司）向甲方（珠光公司）提供仅为参考价，具体以双方确认并签署的全屋家具清单及费用明细清单为准”，然珠光公司、信誉公司在本案中又均未有提供该“双方确认并签署的全屋家具清单及费用明细清单”，因此一审法院考虑珠光公司、信誉公司的共同清点具有确定退还家具的目的，而珠光公司在验收清单中没有注明多出的床垫不属于退还的范围，信誉公司在验收清单中对存在数量差异的603单元客厅沙发亦没有提出异议，故对于应退还的家具（数量、型号、尺寸），一审法院确定以验收清单所列为准（详见附表一、附表二）。珠光公司、信誉公司在共同清点家具时，珠光公司注明部分家具有“些许划痕”或“小小掉漆”等字样，而信誉公司在验收清单中对此没有提出异议。根据《整体家居配置合作协议》的约定，轻微掉漆、划痕、边角磨损的情形不包含在“人为损坏或遗失的情况”范围。因此，信誉公司要求在返还珠光公司的保证金中扣除家具损坏的损失没有事实依据，一审法院不予采纳。案涉协议约定家具的展示使用期限为一年，如有特殊原因视具体情况双方再另行协商进行阶段调整。信誉公司在本案辩称协议的履行期限已变更为不定期，要求从珠光公司的保证金中扣除占用和使用家具期间的家具折旧费、退场家具的运费、安装费等。然而，《整体家居配置合作协议》对此并未有约定，且信誉公司在本案中未提出反诉请求，故一审法院对信誉公司此项辩称意见不予接纳。信誉公司应当退还珠光公司保证金177376元及从珠光公司起诉之日2012年9月12日始计算的利息。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、珠光公司于判决发生法律效力之日起十日内将家具退回信誉公司（具体以附表一、附表二所列为准）；二、信誉公司于判决发生法律效力之日起十日内退还珠光公司保证金177376元及支付珠光公司利息（自2012年9月12日始以中国人民银行同期一年期贷款利率标准计至判决支付之日止）。如果未按判决所指定的期间履行计付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3850元，由信誉公司负担。
判后，信誉公司不服上述判决，向本院提起上诉，认为：一、一审法院忽略审查《整体家具配置合作协议》在珠光公司起诉之时尚未终止的重要事实。信誉公司与珠光公司签订的《整体家具配置合作协议》第四条约定：“展示使用期限：2011年6月1日起至2012年5月31日，如有特殊原因视具体情况双方再另行协商进行阶段调整。”实际上，在该协议约定的一年期限届满之后，珠光公司根据上述第四条的约定，要求信誉公司继续在其开发的样板房中展示家具，直至珠光公司的商品房全部销售完毕为止。因此，在2012年5月31日之后，《合作协议》一直处于被双方持续履行的状态。双方来往事实和珠光公司在一审中提供的证据可知，《合作协议》事实上并未终止，珠光公司对此亦没有提出异议。截止至珠光公司起诉之日，双方尚未对展示家具进行核对、清点。因此，《合作协议》延长期中，就珠光公司占有、使用家具所产生的费用双方未达成一致，涉及珠光公司占用、使用信誉公司家具等物品的相关权益未依法处理。但这并不影响珠光公司占有了信誉公司家具的事实，珠光公司理应支付使用费。然而一审法院忽略了这部分事实，以信誉公司在一审中未提出反诉为由，对信誉公司的答辩意见不予采纳，属于明显的事实认定不清。二、家具使用费应该以折旧方式同家具退场运费一并计算并从保证金中扣除。由于《合作协议》在事实上是没有终止履行的，从履行行为上可以得知双方达成家具继续有偿展示的合意。但《合作协议》中并没有具体约定延长期内的有偿使用费，对于珠光公司延期使用信誉公司家具的时间，如果完全不计算占有、使用费而无偿占有，这显然有失公平。在无约定使用费的情况下应该适用《中华人民共和国企业所得税实施条例》第六十条关于折旧的规定“家具的折旧年限为5年”来计算相应使用费，且该费用应在保证金中扣除。使用费如下：9栋601、603房的使用期暂计1年，折旧费为70950．4元（折旧费=家具总金额／5×使用年限）。运费、安装费共计10000元亦应当从保证金中扣除。综上所述，信誉公司与珠光公司签订的《合作协议》由于存在约定合同期以外履行的重要事实，珠光公司占用、使用了的家具，理应支付占有、使用的费用。而一审法院却忽略审查该重要事实，导致信誉公司损失了应得的财产利益，对信誉公司显失公平。故请求二审法院：1.撤销（2012）穗天法民二初字第4347号判决；2.依法改判信誉公司从珠光公司的保证金中扣除占用和使用家具期间的家具折旧费、家具退场运费、安装费等共计80950．4元；3.一审、二审诉讼费由珠光公司负担。
被上诉人珠光公司答辩称：一审判决正确，请求二审法院予以维持。
经审理，一审法院查明事实正确，本院予以确认。
另查明，珠光公司在本案一审期间，于2013年1月9日，就涉案房屋屋内家具饰品现状进行证据保全，并予以公证。
本院认为，本案为合作合同纠纷。涉案《整体家居配置合作协议》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。信誉公司上诉要求在保证金中扣除家具使用折旧费、退场运费及安装费，对此，本院认为：第一，《整体家居配置合作协议》约定展示期限至2012年5月31日，双方未有证据证明在约定期限届满后，就延长使用问题进行过协商并达成一致意见。第二，依据《整体家居配置合作协议》的约定，家具应在展期结束后七天内退场，信誉公司在展期结束后五天内向珠光公司返还保证金。信誉公司未有证据证明存在其就家具退场及返还保证金问题向珠光公司提出申请，珠光公司予以拒绝的情形。故在展示使用期限未延长且信誉公司未返还保证金的情况下，珠光公司可按合同约定延迟家具退场时间。信誉公司要求珠光公司支付延期使用期间的家具折旧费，于法无据，本院不予支持。第三，《整体家居配置合作协议》虽约定珠光公司另全额支付信誉公司运费及安装费10000元，但就该笔费用的支付，信誉公司在本案并未提起反诉，其上诉要求在保证金中予以扣减，本院不予支持。
至于珠光公司在一审期间公证保全证据的行为，虽未有证据证明通知信誉公司。但该行为是在涉案家具未如期退场的情况下，珠光公司为防止因家具占用房屋导致损失扩大而发生。双方已对涉案家具现状予以清点，珠光公司应按清点后的记载，返还涉案家具。信誉公司若认为珠光公司该行为导致新的毁损、丢失情况的发生，可就此另案主张珠光公司承担相应责任，本案不予处理。
综上所述，一审判决认定事实清楚、适用法律正确、程序合法，本院予以维持。上诉人信誉公司的上诉请求和理由均缺乏事实和法律依据，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1825元，由上诉人广东信誉家具配置有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 谭卫东
审 判 员 张朝晖
代理审判员 汤 瑞
二〇一四年七月十一日
书 记 员 林燕贞
王振华
附表一：9栋601单元家具
空间产品尺寸数量备注
客厅三位沙发2010＊800＊9801
双位沙发1460＊800＊9901
休闲椅760＊670＊8601
长几1400＊800＊4501
方几600＊600＊5801
地柜1900＊530＊6001
餐厅餐台2000＊10**＊7801
餐椅520＊600＊10504
扶手餐椅630＊600＊10502
装饰柜650＊480＊8901
背几1500＊400＊8901
书房休闲椅760＊720＊10502
圆几650＊6501
主人房床1910＊2100＊14501
床头柜600＊450＊5802
床垫1800＊20001
客房床（1.2M）内：1200＊20001多了床垫
床头柜1
小孩房1.2M床2100＊1292＊13301
床垫1200＊19001
床头柜500＊450＊4852
妆台1050＊5**＊7501
妆凳1
妆镜910＊225＊9201
阳台休闲椅560＊600＊9002
角几600＊5001
附表二：9栋603单元家具
空间产品尺寸数量
客厅三位沙发2250＊1100＊9001
双位沙发850＊1100＊9001
茶几1430＊830＊2501
角几830＊830＊2501
地柜2000＊450＊4201
边柜1402＊465＊7551
餐厅餐台1500＊9**＊8151
餐椅（白）510＊540＊7504
吧椅（白）500＊500＊11402
主人房床（1.8M）1
床垫1800＊20001
客房床（1.2M）1
床头柜2
床垫1200＊19001
儿童房床（1.2M）1
床垫1200＊19001
写字台12**＊19001
书椅400＊400＊9201
书房沙发780＊970＊8202
角几600＊600＊5001
阳台休闲椅560＊600＊9002
角几600＊5001