苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）相商初字第1480号
原告苏州市相城区永信农村小额贷款股份有限公司
被告鲁宏。
被告周芳。
原告苏州市相城区永信农村小额贷款股份有限公司（以下简称永信小贷公司）与被告鲁宏、周芳金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月11日立案受理后，依法向两被告公告送达起诉书副本及开庭传票。本院依法组成由审判员施磊担任审判长、代理审判员唐灿主审、人民陪审员邱玉芳参加评议的合议庭，于2014年6月11日公开开庭进行了审理。原告永信小贷公司委托代理人杨霄、毛禹辰到庭参加诉讼，被告鲁宏、周芳经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告永信小贷公司诉称，2011年6月17日，被告鲁宏、周芳与原告签订最高额抵押担保借款合同，约定原告向被告鲁宏发放最高本金限额30万元，授信期间为2011年6月17日至2013年6月17日，被告一、二以其所有的房产为前述债务提供抵押担保责任并于2011年6月20日办理了抵押登记手续。原告按约发放了贷款，然而被告至今未偿还本息。现请求法院依法判令：1、被告鲁宏、周芳偿还原告贷款本金30万元、欠息51039元（暂算至2013年10月11日，之后按合同约定计算至本息还清为止），合计351039元；2、被告被告鲁宏、周芳承担原告为实现债权支付的律师费12631元；3、由两被告承担本案诉讼费用、保全费用；4、原告对被告鲁宏、周芳的上述债务就抵押的房产享有优先受偿权。
在审理中，原告将诉讼请求变更为1、被告鲁宏、周芳偿还原告贷款本金30万元及利息9063元，合计309063元（截至2013年6月17日，之后逾期利息按年利率24%（以本金300000元为基数）自2013年6月18日起计算至实际清偿之日止；2、被告鲁宏、周芳承担原告为实现债权支付的律师费12631元；3、原告就苏州市相城区黄埭镇寺前新村36幢101室房产享有抵押权，并有权就该房产折价、拍卖或变卖的价款优先受偿；4、由两被告承担本案诉讼费用、保全费用。
被告鲁宏、周芳未应诉答辩。
经审理查明，2011年6月17日，原告永信小贷公司与被告鲁宏、周芳签订最高额抵押担保借款合同一份。该合同约定：永信小贷公司根据鲁宏需要，同意自2011年6月17日起至2013年6月17日（授信期间）止，向鲁宏提供最高本金限额为人民币30万元的授信，鲁宏、周芳在此期间和额度内提供最高额抵押担保；在授信期间和额度内，每笔贷款应根据鲁宏的经营需要以及永信小贷公司的业务管理规定具体确定使用期间，本合同额度内的贷款只要发生在授信期间（贷款的发生时间以借款借据载明的放款日为准）内即受本合同的约束；按月13.75‰结息，贷款利息从借款借据载明的放款日起按实际放款额和贷款占用天数计算，每月计息一次，计息日为每月的20日，日利率为月利率的三十分之一，乙方应于每一计息日当日付息，计息日迟于贷款到期日的，乙方应于偿还贷款本金时一并偿还贷款利息；鲁宏申请授信额度内贷款的，双方无须逐笔签订借款合同，鲁宏每次申请用款时，应提交符合要求的借款申请书；永信小贷公司经审查同意放款的，具体贷款内容以相应的借款借据为依据；借款申请书与借款借据在借款的金额、期限、利率、用途等方面内容不一致的，双方同意以借款借据确定的内容为准；若鲁宏未提供借款申请书而永信小贷公司放款的，不影响所放款项的效力；鲁宏、周芳以苏州市相城区黄埭镇寺前新村36幢101室房产作为抵押物，为鲁宏在本合同项下的全部借款提供担保，当鲁宏不能依照合同约定偿还借款或出现本合同约定的可实现抵押权的其他情形时，永信小贷公司有权依照法律的规定，与鲁宏、周芳协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；抵押担保的范围包括本合同项下鲁宏应向永信小贷公司偿还和支付的本金（额度和期间内发生的）、该本金产生的利息（包括法定利息、约定利息、逾期利息及罚息、复利）、手续费及其他费用、违约金、损害赔偿金、永信小贷公司实现主债权及抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、公证费、提存废、执行费、保管费、过户费、送达费、公告费、差旅费等）；鲁宏未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；同日，被告周芳向原告永信小贷公司出具共同还款承诺书一份，承诺其作为借款人配偶，确认对该项借款负有经济上和法律上的连带责任，并郑重承诺共同承担还本付息（包括逾期的罚金）的责任。2011年6月20日，被告鲁宏、周芳就相城区黄埭镇寺前新村36幢101室房产为上述债务设立抵押权事项办理了抵押登记，原告永信小贷公司取得苏房他证相城字第30040**号房屋他项权证书，该证书记载：他项权利种类为最高额抵押，债权数额30万元。2012年10月31日，鲁宏向永信小额贷款公司出具借款借据一份，载明：贷款金额30万元；贷款期限2012年6月21日至2013年6月17日；贷款利率为月息15.90‰；还款方式为按月结息、到期还本。同日，永信小贷公司向鲁宏在中国农业银行黄桥支行开立的6228480403423712419账户转账30万元。嗣后，原告永信小贷公司委托江苏立泰律师事务所于2013年11月15日向鲁宏、周芳邮寄律师函一份，以被告鲁宏、周芳下落不明为由，宣布上述合同项下借款全部提前到期。上述借款借据由被告鲁宏签名确认。被告鲁宏借得款项后，自借款之日起至2013年4月20日止已归还了该期限内的利息，但未能按期支付自2013年4月21日至2013年6月17日期间的利息9063元，且在借款到期后亦未按合同约定归还借款本息。因被告未能按约还款，原告遂向本院提起诉讼。
另查明，原告为实现债权委托江苏立泰律师事务所代理本案诉讼并已实际支付律师费人民币12631元。
以上事实，由原告提供的最高额抵押担保借款合同一份、个人贷款共同还款承诺书一份、他项权证一份、借款借据及电子回单各一份、律师聘用合同一份、律师费支付凭证一份及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告永信小贷公司与鲁宏、周芳签订的最高额抵押担保借款合同，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，依法成立且合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告按约履行了发放贷款的义务，但被告鲁宏未按合同约定履行“按月付息，到期一次性归还本息”义务，已构成违约，原告有权按合同约定要求被告鲁宏立即归还全部本息。原告要求被告鲁宏归还借款本金30万元及利息9063元（计算至2013年6月17日止）的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。原告主动将合同期限届满后次日（2013年6月18日）起至实际清偿之日止的逾期利息，在合同约定的逾期利率在固定月利率15.90‰的基础上上浮50%调整为按年利率24%计算逾期利息计算，系自行处分权益，不违反法律规定，且不损害被告鲁宏、周芳合法权益，本院予以准许。被告周芳自愿承诺对鲁宏的债务共同还本付息，故周芳应对鲁宏的债务承担共同还款责任。关于原告要求被告偿还其实现债权的费用12631元的诉讼请求，因未提供证据证明原、被告双方就该费用的负担作出了明确约定，缺乏相应的事实依据，故本院对此不予支持。被告鲁宏、周芳自愿提供相城区黄埭镇寺前新村36幢101室房产作为抵押，并已依法办理抵押登记手续，抵押权有效设定，原告永信小贷公司有就抵押物相城区黄埭镇寺前新村36幢101室房产在30万元范围内优先受偿的权利。被告鲁宏、周芳经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃应诉抗辩权利，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告鲁宏、周芳应于本判决生效之日起十日内归还原告苏州市相城区永信农村小额贷款股份有限公司借款本金人民币30万元及利息9063元（计算至2013年6月17日止）。同时两被告还应按年利率24%偿付原告（以本金30万元为基数）自2013年6月18日起计算至实际清偿之日止的逾期利息。
二、被告鲁宏、周芳不履行上述付款义务时，原告苏州市相城区永信农村小额贷款股份有限公司对上述债权有以鲁宏、周芳所设定的抵押物相城区黄埭镇寺前新村36幢101室房产折价或者拍卖、变卖的价款在设定抵押权30万元范围内优先受偿的权利。
三、驳回原告苏州市相城区永信农村小额贷款股份有限公司其他诉讼请求。
案件受理费6835元，公告费600元，合计诉讼费人民币7435元，由被告鲁宏、周芳共同负担（此款原告已交纳，本院不再退还，被告在履行付款义务时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。农业银行苏州工业园区支行营业部账号：10×××99，户名：苏州市中级人民法院。
审 判 长 施 磊
代理审判员 唐 灿
人民陪审员 邱玉芳
二〇一四年六月三十日
书 记 员 罗 蕾
附录：本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。