浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2012）甬慈商初字第1770号
原告：宁波慈溪农村合作银行。住所地：慈溪市浒山街道南城路**号。
法定代表人：吴政，该行董事长。
委托代理人：徐卫，浙江达鹏律师事务所律师。
被告：孙永康，农民。
被告：孙月珍，农民。
原告宁波慈溪农村合作银行（以下简称合作银行）为与被告孙永康、孙月珍金融借款合同纠纷一案，于2012年12月3日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由代理审判员芦吉权适用简易程序于2013年1月7日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告合作银行的委托代理人徐卫到庭参加诉讼，被告孙永康、孙月珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告合作银行起诉称：2010年7月20日，原告和被告孙永康签订了一份合同号为慈合银（坎墩2010）循抵借字第8221120100033810号的个人循环抵押借款合同，合同约定：由原告在2010年7月20日至2012年7月19日止，为被告孙永康提供最高限额人民币150000元贷款，在此期间和最高借款限额内，不再逐笔办理抵押担保手续，每笔贷款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款契约为准，并由被告孙永康提供自己所有房屋作为抵押物。合同签订后，原告和被告孙永康办理抵押登记手续。2010年7月20日，被告孙月珍作为被告孙永康配偶，向原告出具一份共同还款承诺书，承诺对原告与被告孙永康签订的上述个人循环抵押借款合同中原告向被告孙永康提供的贷款，由其共同承担还款责任，并对共同还款的范围等事项作出了承诺。2012年1月19日，原告依约向被告孙永康提供贷款150000元，借款期限为2012年1月19日至2012年7月18日，贷款月利率为7.879166‰。届还款期，被告孙永康未按约还本付息，只支付至2012年6月20日的利息，经原告多次催讨，被告孙永康一直未予偿还借款本息，被告孙月珍亦未履行作为共同还款人的还款责任，致纠纷。现原告诉请：1.判令两被告即时共同偿还所欠原告借款本金150000元，并支付自2012年6月21日起至借款本金清偿日止的利息（其中，至2012年7月18日止按月利率7.879166‰，计1103.08元；2012年7月19日后按月利率11.81‰计）；2.判令原告对被告孙永康提供的慈房他证2010字第0095**号房屋他项权证项下的抵押财产，在上述债权额范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费由两被告承担。
原告合作银行为证明自己的诉讼主张成立，向本院提供了如下证据：
1.个人循环抵押借款合同一份，证明原告与被告孙永康签订个人循环抵押借款合同，由原告向被告孙永康提供借款，由被告孙永康提供自己所有的房屋做抵押的事实；
2.房地产抵押财产清单、房屋使用权证、土地使用权证、房屋他项权证各一份，证明被告孙永康提供房地产作抵押并办理抵押登记的事实；
3.共同还款承诺书一份，证明被告孙月珍承诺对对原告与被告孙永康签订的上述个人循环抵押借款合同中原告向被告孙永康提供的贷款，由其共同承担还款责任的事实；
4.借款借据一份，证明原告依约向被告孙永康提供贷款150000元的事实；
5.确认书一份，证明被告孙永康对贷款150000元进行确认的事实；
6.利息清单一份，证明原告依约计算利息数额及计算方法。
被告孙永康、孙月珍既未作答辩，亦未向本院提供证据。
原告提供的上述证据，本院审查认为，具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院予以确认，作为认定本案事实的依据。
根据本院认定的证据，结合原告在庭审中的陈述，本院认定本案事实除与原告诉称一致外，还查明：《个人循环抵押借款合同》约定抵押担保范围为：抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用，实现债权的费用包括诉讼费用、律师代理费等费用；本合同第一条中借款额度指最高借款本金余额不得超过该限额，但如因本金计息、费用承担等原因而使债权超过该限额的部分仍在抵押担保的范围；该合同还约定：付息方式为按季付息，每季末月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；本合同项下的借款借据及其他附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力等。合同签订后，原告和被告办理了被告孙永康名下位于慈溪市坎墩街道环镇东路152号房地产的抵押登记手续，原告取得了慈房他证2010字第0095**号房屋他项权证。
本院认为：本案涉及的《个人循环抵押借款合同》、《借款借据》是合同双方真实意思的表示，不违反国家有关法律行政法规的强制性规定，依法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已如约提供借款给被告孙永康，被告孙永康理应按约还本付息，未按约给付已构成违约，原告有权要求被告孙永康按约支付逾期利息。被告孙月珍作为共同还款义务人应当对被告孙永康应支付的上述款项承担共同还款义务。因被告孙永康为本案诉争债务提供其名下位于慈溪市坎墩街道环镇东路152号的房地产作为抵押财产并办理了抵押登记手续，故原告对慈房他证2010字第0095**号房屋他项权证项下的抵押物享有优先受偿权。综上，原告的诉请合理合法，本院予以支持。被告孙永康、孙月珍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙永康、孙月珍于本判决生效之日起七日内共同返还原告宁波慈溪农村合作银行借款150000元，并支付自2012年6月21日起至2012年7月18日止的利息1103.08元及自2012年7月19日起至本判决确定的履行日止、以150000元为基数、按月利率11.81‰计算的逾期利息；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
二、原告宁波慈溪农村合作银行对慈房他证2010字第0095**号房屋他项权证项下的抵押物在上述债权额范围内享有优先受偿权。
本案案件受理费3510元，减半收取计1755元，由被告孙永康、孙月珍共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：81×××01，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 芦吉权
二〇一三年一月七日
代书 记员 邹燕蓉
附：本判决适用法律条款
《中华人民共和国合同法》相关条文
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
另附：执行条款
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；
（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；
（3）申请执行人在法定期限内提出申请；
（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；
（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；
（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。