广东省珠海市金湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）珠金法三民初字第157号
原告黄昌勇，男，1954年5月25日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区。
被告王阜民，男，1973年12月7日出生，汉族，住四川省南部县。
原告黄昌勇诉被告王阜民房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月26日受理后，依法适用普通程序，由审判员陈德玉担任审判长，与人民陪审员张燕红、人民陪审员王静，于2014年5月27日公开开庭进行了审理。原告黄昌勇到庭参加了诉讼，被告王阜民经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，王阜民2010年10月1日至2013年9月30日租用原告位于珠海市三灶镇地铺一间，经营切割电路板业务。从2012年2月起至2013年9月共欠租金60330元；从2012年12月7日至2014年4月27日尚欠电费29352元，水费826元及自租用以来36个月的卫生费360元。为维护合法权益，请求判令：1.被告缴交2012年2月至2013年9月所欠租金60330元及本案标的支付完毕前的租金违约金。违约金=（欠租金×2%）×30天，违约金至9月30日止，为36198元。2.被告缴交电费29352元、水费826元、卫生费36个月，每月10元，为360元及违约金，违约金=（所欠水、电、卫生费×2%）×30天，违约金至9月30日止为18322.8元。3.被告支付本案所交诉讼费。
原告提交的证据有：1.房屋租赁合同，2.房地产权证，3.欠条，4.房屋租赁合同，5.电表、记事板照片，6.电表水表记录流水。
被告王阜民未提交答辩状，也未提交证据材料。
经审理查明，涉案房产座落于珠海市三灶镇，权属人是广东省韶关钢铁集团有限公司（下简称韶关公司）。2010年8月30日，以韶关公司为甲方，原告黄昌勇为乙方，双方签订房屋租赁合同，约定：租期从2010年9月1日起计租，甲方将房屋交付乙方使用至2013年8月30日止；租赁期内，甲方同意一、二楼（商铺）可以转租、但三楼以上住宅不能转租、转借。合同落款由双方盖章签字确认。庭审中，原告表示，原告与韶关公司的租赁合同到期后，按照原来的合同继续履行，期间，由于韶关公司被宝钢集团收购了，由于该公司人事调动等问题，直到2014年5月我们才重新签订合同，新合同中约定了原告不能转租涉案房屋。
2010年9月16日，以原告黄昌勇为甲方，被告王阜民为乙方，双方就涉案房屋签订房屋租赁合同，约定：租赁期为三年，租期从2010年10月1日起至2013年9月30日止，月租金为人民币3000元；每月5日前将租金、水、电费现金支付给甲方，逾期未付的从当前15号起按天支付2%的违约金；出租房屋所用的水费为每吨2.20元，电费每度1元；乙方在签订本合同时，必须向甲方交纳履约保证金和水、电费押金人民币共8000元，合同终止时，先办理房屋移交手续，经甲方验收合格后，无违约行为，房租、水、电费用结算后，甲方将履约保证金及水、电费押金不计利息退回乙方，否则履行保证金和水、电费押金作为抵扣所欠费用或违约金。合同落款由原、被告签字。庭审中，原告确认收到被告押金8000元，并同意用于抵扣我的诉求的租金金额。
原告提供一份时间为2012年12月7日的租金结算单，结算单注明：欠款单位为王阜民，欠2012年2月—12月份租金33000元，卫生费2011年12月—2012年12月240元，电费查底数；同时在结算单的备注栏内注明：在本年度12月底前还清，逾期不还部分按月利息3%计。落款有原、被告双方签字。另，结算单上还注有“13年8月26日补记王阜民于13年2月份银行汇款2000元作为租金利息，经手人黄昌勇。王阜民”。原告提供一份时间为2013年9月26日的欠条，显示：欠租金2013年1月—9月30日，每月租金3000元，共欠27000元，卫生费90元，水费查表，总共27090元，滞纳金另计。该欠条署名为结算人黄昌勇，欠款人王阜民。庭审中原告表示，被告王阜民与2013年8月26日支付原告2000元作为租金利息，原告可以在诉求中减免2000元利息。
原告提供一份王阜民电表、水表记录流水清单，清单由原告黄昌勇制作，内容显示：“2012年12月7日抄电表7900—14383度，实用6483度，电费6483元，未付。2013年4月12日抄电表14383—30024度，实用15641度，电费15641元，未付。2013年9月26日抄电表33947—41001度，实用7054度，电费7054元，未付。2014年4月27日抄水表0—375.5，实用水375.5吨，水费为826元。王阜民在经营期间共用电41175度，应付电费共41175元，累计已付电费11900元，累计尚欠电费29352元，税费一致未付，共欠水费826元，卫生费每月应交10元，共36个月未交，累计欠卫生费360元。”庭审中，原告表示，其是按照整栋楼的水电费交付给供水供电公司的，所以原告垫付水电费的时候，没有收到单独针对被告的收据发票，但原告给被告店铺装了单独的水电表，被告的水电费是根据被告的店铺的水表、电表的实际读表数据计算。
以上事实有经庭审质证的证据及原告的庭审陈述在案佐证，被告未到庭对证据提出异议，本院予以认定。
本院认为，原告出租给被告的涉案房屋，是向权属人韶关公司租赁取得，韶关公司允许原告对涉案房屋进行转租，因此，原告有权出租涉案房屋，原、被告之间的《房屋租赁合同》，有双方签字确认，应视为双方的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，本院认定合法有效。合法的租赁关系，应当受到法律保护。原告主张被告拖欠2012年2月起至2013年9月30日的租金、水电费、卫生费及滞纳金，根据原告提供的原、被告签名确认的结算单及欠条，可以认定被告欠原告2012年2月起至2013年9月30日的租金为人民币6万元、卫生费330元。至于原告主张被告欠电费29352元、水费826元，原告以承租人的身份向供水供电部门缴纳整栋涉案房屋的水电费，而被告的用水用电虽没有直接体现在相关单据中，但是被告作为实际使用人，必然产生用电用水，且原、被告在结算清单及欠条上均注明有查水、电费查表的意思表示，所以，原告根据在被告所租的商铺处安装的单独水电表的实际读表数据计算，并提供有水电清单佐证，本院予以支持。至于原告主张超过被告在结算清单及欠条中确认的卫生费330元的金额，原告并无证据佐证，本院不予支持。至于原告主张的租金、水电费、卫生费的滞纳金，双方约定按每天支付2%，原告主张为54520.8元，明显高于被告迟延交付原告租金和水电费所导致损失的30%，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条第二款的规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。故本院酌定原告主张的滞纳金以实际欠款为基数，以欠款金额的30%为限。
综上所述，本院认定被告尚欠原告租金60000，水费826元，电费29352元，卫生费330元，合计90508元。原告确认收到被告的押金8000元及利息2000元，应当在原告主张的请求的金额中扣除。其中扣除押金8000元后，被告尚应支付租金、水电费及卫生费为82508元。被告应按金额为基础，支付以30%为限额的滞纳金即24752.4元，扣除被告已支付的2000元利息后，应付22752.4元。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、被告王阜民于本判决生效之日起七日内向原告黄昌勇支付2012年2月起至2013年9月30日的租金、水费、电费、卫生费，合计人民币82，508元；
二、被告王阜民于本判决生效之日起七日内向原告黄昌勇支付欠租金、水电费及卫生费的滞纳金人民币22，752.4元；
二、驳回原告黄昌勇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2743.7元，由被告王阜民负担1975.7元，原告黄昌勇负担768元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 陈德玉
人民陪审员 张燕红
人民陪审员 王 静
二〇一四年七月二十五日
书 记 员 唐晓东