广东省茂名市茂南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）茂南法公民初字第511号
原告：茂名市城区农村信用合作联社。住所地：茂名市双山四路**号大院。
法定代表人：庞瑞海，该联社理事长。
委托代理人：柯幸华，为联社职工。
被告：茹洋泳，男，1970年6月21日出生，汉族，住茂名市茂南区。
被告：李亚枚，女，1970年6月24日出生，汉族，住茂名市茂南区。
被告：茹伯荣，男，1945年12月20日出生，汉族，住茂名市茂南区。
原告茂名市城区农村信用合作联社诉被告茹洋泳、李亚枚、茹伯荣借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘再庆适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人柯幸华到庭参加诉讼，被告茹洋泳、李亚枚、茹伯荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：被告茹洋泳、李亚枚于2012年3月1日向原告借款150000元，年利率为9.975%，按月结息，结息日为每月的第20日，于2014年3月1日到期。被告茹洋泳及其配偶李亚枚在借款申请表上签名确认同意贷款，并共同签订《个人借款合同》，由被告李亚枚提供连带责任保证担保。被告茹伯荣提供本人所有的位于茂名市茂南区油城一路站东开发区一区82号房屋（房地产权证号：××号）作抵押。担保贷款发放后，被告曾偿还本金65019.47元，支付利息至2015年2月20日止，自2015年2月21日起开始拖欠利息，并且逾期不归还本金84980.53元，构成合同违约。为维护我社的合法权益，特提起诉讼，请求：1.判令被告茹洋泳、李亚枚共同向原告偿还借款本金84980.53元；2.判令被告茹洋泳、李亚枚共同向原告支付自2015年2月21日起至2015年6月20日止的逾期利息4550.72元（按年利率13.965%计），并支付自2015年6月21日起至还清本金时止的利息（按年利率13.965%计）；3.判令原告对拍卖、变卖茹伯荣本人所有的位于茂南区油城一路站东开发区一区82号房屋（房地产权证号：××号）享有优先受偿权；4.判令被告李亚枚、茹伯荣对上述借款本息承担连带清偿责任；5.全部诉讼费用由以上被告承担。庭审中，原告将第1项诉讼请求变更为：判令被告茹洋泳、李亚枚共同向原告偿还借款本金56475.83元；将第2项诉讼请求变更为：判令被告茹洋泳、李亚枚共同向原告支付自2015年10月22日起至还清本金时止的利息（按年利率13.965%计）。
被告茹洋泳、李亚枚、茹伯荣不作答辩。
经审理查明：2012年3月1日，三被告向茂名市城区农村信用合作联社公馆信用社（以下简称公馆信社）出具《个人借款申请表》，被告茹洋泳的配偶李亚枚在借款申请表“借款人配偶签名”栏签名确认同意贷款，茹伯荣在抵押质押人申明的“签名”栏签名盖指模。2012年2月24日，公馆信社与被告茹伯荣签订《抵押担保合同》，被告茹伯荣提供本人所有的位于茂名市茂南区油城一路站东开发区一区82号房屋（房地产权证号：××号）作抵押，为被告茹洋泳借款提供担保，并在茂名市房地产管理局办理了抵押登记（房地产他项权证证号：粤房地他项权证茂字第0200011522号）。2012年3月1日，公馆信社与被告茹洋泳、李亚枚分别签订《个人借款合同》、《保证合同》各一份。合同主要内容为：1.被告茹洋泳向公馆信社借款150000元，借款期限自2012年3月1日起至2014年3月1日止，年利率为9.975﹪，每个月归还一次利息，结息日为每月的第20日，合同未约定逾期还款罚息利率的计算方式；2.被告茹洋泳违约的，公馆信社有权宣布贷款提前到期，要求茹洋泳立即归还全部借款本息及相关费用，对茹洋泳未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分（提前）到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；3.被告李亚枚在《个人借款合同》“甲方配偶（签字）”栏签名盖指模；4.被告李亚枚为上述借款提供不可撤销的连带责任保证担保，保证期间为合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。合同签订后，公馆信社于同日向被告茹洋泳发放借款150000元。
被告茹洋泳借到款后，仅支付利息至2015年10月21日止，尚欠借款本金56475.83元和2015年10月22日后的利息未支付。2015年7月31日，原告向本院提起诉讼，请求判令如所诉。
被告茹洋泳与被告李亚枚为夫妻关系，两人于1997年8月21日登记结婚。
另查明，2008年8月15日，经中国银行业监督管理委员会广东监督局批准，同意茂名市茂南区农村信用合作社联合社以区为单位开展农村信用社统一法人工作。2008年12月23日，经中国银行业监督管理委员会茂名监管分局批准，同意茂名市茂南区农村信用合作联社开业，联社开业的同时，茂名市茂南区农村信用合作社联合社及其辖区内各农村信用合作社、分社自行终止，其债权债务转为该联社债权债务。2009年9月30日，经中国银行业监督管理委员会茂名监管分局批准，“茂名市茂南区农村信用合作联社”变更为“茂名市城区农村信用合作联社”，“茂名市茂南区农村信用合作联社公馆信用社”变更为“茂名市城区农村信用合作联社公馆信用社”。
以上事实，有原告提供的身份证、结婚证、借款申请表、个人借款合同、抵押声明书、抵押担保合同、他项权证、保证合同、借款借据、信贷系统债务数据及庭审笔录等在案佐证。
本院认为：因经银行监管部门批准，公馆信社的债权债务已由原告享有和承担，原告的诉讼主体适格。
公馆信社与被告茹洋泳、李亚枚、茹伯荣分别签订的《个人借款合同》、《保证合同》、《抵押担保合同》，是双方协商一致所订，合同内容没有违反法律、法规的强制性规定，应合法有效，双方当事人应按照合同的约定履行义务。被告茹洋泳借到款后，没有按约还清本息，违反合同约定，应按合同的约定还本付息。但《个人借款合同》并没有约定逾期还款罚息利率的计算方式，原告诉请逾期利息按年利率13.965%计算，依据不足，不予支持，依法利率应按合同约定的年利率9.975%计算。
被告茹洋泳与被告李亚枚为夫妻关系，上述借款发生于夫妻关系存续期间，且被告李亚枚在《个人借款合同》的“甲方配偶（签字）”栏签名盖指模，证明李亚枚知道并同意茹洋泳向原告借款，因而本案债务应为夫妻共同债务，加上李亚枚为本案借款提供连带责任保证担保。原告诉请被告茹洋泳、李亚枚共同偿还本案债务，依法有据，予以支持。
被告茹伯荣作为借款的担保人，为本案的借款提供抵押担保，并在茂名市房地产管理局办理了抵押登记手续，该抵押担保行为合法有效。在被告茹洋泳没有按合同约定履行还本付息的义务时，应按合同的约定承担担保责任，故原告请求对处置抵押物价款享有优先受偿权，符合原、被告双方在合同中的约定及法律的有关规定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告茹洋泳、李亚枚应于本判决生效之日起十日内偿还借款本金56475.83元及利息（自2015年10月22日起至还清借款本金之日止的利息按年利率9.975%计算）给原告茂名市城区农村信用合作联社。
原告茂名市城区农村信用合作联社在本案被告茹洋泳所欠的借款本金56475.83元及利息的范围内对依法处置被告茹伯荣所有的位于茂名市茂南区油城一路站东开发区一区82号房屋（房地产权证号：××号）的价款内享有优先受偿权。
三、被告茹伯荣承担担保责任后，有权向被告茹洋泳追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1019元（原告已预付），由被告茹洋泳、李亚枚、茹伯荣承担。该诉讼费用由被告茹洋泳、李亚枚、茹伯荣迳付原告，本院不作另行退收。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审判员 刘再庆
二〇一五年十月二十九日
书记员 陈秋梅