江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠商初字第0679号
原告江苏银行股份有限公司无锡惠山支行。
被告魏金灼。
被告叶胜强。
被告无锡复地房地产开发有限公司。
原告江苏银行股份有限公司无锡惠山支行（以下简称江苏银行惠山支行）与被告魏金灼、叶胜强、无锡复地房地产开发有限公司（以下简称复地公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江苏银行惠山支行的委托代理人宋某，被告复地公司的委托代理人董某某到庭参加了诉讼。被告魏金灼、叶胜强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告江苏银行惠山支行诉称：2012年1月12日，其根据与魏金灼签订的借款合同发放贷款1810000元。叶胜强为该借款提供连带保证担保。复地公司为该借款提供阶段性连带保证担保。后魏金灼未按约履行还本付息义务，江苏银行惠山支行有权宣布贷款本息全部提前到期，叶胜强、复地公司亦未履行保证责任。故请求判令：1、魏金灼立即归还借款本金1763686.63元及利息、罚息（暂算至2014年8月5日，利息、罚息为9969.89元；自2014年8月6日至判决给付之日止，按合同约定利率支付罚息）并支付律师费45000元；2、叶胜强、复地公司对上述债务承担连带清偿责任。诉讼中，复地公司代偿借款本金9080.23元、利息、罚息51605.28元，故江苏银行惠山支行降低并明确诉讼请求为：1、魏金灼立即归还借款本金1754603.40元及利息、罚息（截至2015年2月1日为19587.78元；自2015年2月2日起至实际给付之日止，以1754603.40元为基数按合同约定利率计收罚息）并支付律师费43573元；2、叶胜强、复地公司对上述债务承担连带清偿责任。
被告魏金灼、叶胜强均未作答辩。
被告复地公司辩称：1、向吴雪升所售房屋已具备交付条件，并向吴雪升寄送了交付通知，吴雪升未来收房并办理抵押，具有过错，故应免除其担保责任；2、对江苏银行惠山支行诉请金额无异议；3、如判令其承担保证责任，要求在判决中明确其追偿权。
经审理查明：2012年1月12日，魏金灼因购买复地新城第5幢1-3层101号房屋所需，向江苏银行惠山支行申请贷款，与江苏银行惠山支行、复地公司签订个人借款合同（房贷版）。合同约定：魏金灼向江苏银行惠山支行贷款1810000元，全部贷款直接划至借款人魏金灼指定的复地公司专用账户；借款期限30年，自2012年1月12日起至2042年1月12日止；合同利率为浮动利率，合同利率为浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准年利率7.05%上浮5%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整，按一年调整，调整日为次年一月一日；贷款偿还方式为按月结息，结息日为每月的1日；若吴雪升未按合同约定按时足额偿还借款本金和利息则构成违约，江苏银行惠山支行有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期；若吴雪升未按时归还贷款，江苏银行惠山支行有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息；吴雪升未能按时偿还借款本息，导致江苏分行惠山支行为催收贷款本息所需的费用，包括但不限于公告费、律师费、诉讼费、财产保全费、强制执行费等，均由吴雪升负担；复地公司提供阶段性连带责任保证，保证期间自本合同签订之日起至抵押物有效设定担保物权，且相关抵押权设定证明文件移交江苏银行惠山银行占有之日止；保证范围为江苏银行惠山支行在本合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、律师费、诉讼费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、鉴定费及江苏银行惠山支行为实现债权所支付的其它相关费用等款项。该房屋至今未办理产权证及抵押权登记。
2012年1月12日，叶胜强与江苏银行惠山支行签订《保证担保合同》，约定：为魏金灼与江苏银行惠山支行签署的上述房屋贷款合同而产生的全部债务提供连带责任保证担保，保证范围为江苏银行惠山支行在本合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、律师费、诉讼费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、鉴定费及江苏银行惠山支行为实现债权所支付的其它相关费用等款项。
贷款合同签订后，江苏银行惠山支行按约定将1810000元贷款支付复地公司。截至2015年2月2日，魏金灼共结欠江苏银行惠山支行借款本金1754603.40元及利息19587.78元。
另查明：江苏银行惠山支行与江苏神阙律师事务所（以下简称神阙所）签订《委托代理协议》，约定：江苏银行惠山支行委托神阙所参与江苏银行惠山支行与魏金灼金融借款合同纠纷一案的第一审诉讼；根据《江苏省律师服务收费标准》，江苏银行惠山支行向神阙所支付律师代理费45000元。
上述事实，有《个人借款合同（房贷版）》、借款借据、《保证担保合同》、个人消费贷款对账单、《委托代理协议》、律师费发票、江苏省律师服务收费标准及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：魏金灼、叶胜强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也不提供证据，应视为放弃相应答辩及举证质证权利，本院应根据现有证据依法裁判。魏金灼与江苏银行惠山支行、复地公司签订的房屋贷款合同、叶胜强与江苏银行惠山支行签订的保证担保合同，均系当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应合法有效，各方当事人均应恪守履行。截至2015年2月2日，魏金灼共结欠江苏银行惠山支行借款本金1754603.40元及利息19587.78元，事实清楚。魏金灼未按贷款合同及承诺的约定按时足额向江苏银行惠山支行支付借款本息，应承担违约责任。江苏银行惠山支行有权宣布贷款本息全部提前到期。江苏银行惠山支行要求魏金灼归还借款本金1754603.40元及相应利息、逾期罚息，并承担江苏银行惠山支行为实现债权所支付的律师费43573元的诉请，均合法有据，本院予以支持。根据保证担保合同的约定，叶胜强自愿为魏金灼与江苏银行惠山支行签署的上述房屋贷款合同而产生的全部债务提供连带责任保证担保。复地公司自愿为魏金灼办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且江苏银行惠山支行收到他项权证日之前包括魏金灼违约而引起的本合同项下债务提供阶段性连带责任保证，现江苏银行惠山支行要求叶胜强、复地公司承担连带清偿责任诉请，合法有据，本院予以支持。叶胜强、复地公司承担保证责任后，有权向魏金灼追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、魏金灼于本判决生效后10日内支付江苏银行股份有限公司无锡惠山支行借款本金1754603.40元及利息、逾期罚息（计算至2015年2月2日为19587.78元；自2015年2月3日起至判决给付之日止，以1754603.40元为基数，按合同约定的罚息利率计收罚息）并承担律师费43573元。
二、叶胜强、无锡复地房地产开发有限公司对本判决第一项魏金灼所负债务承担连带清偿责任。叶胜强、无锡复地房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向魏金灼追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21160元，保全费5000元，公告费600元，合计26760元，由魏金灼、叶胜强、无锡复地房地产开发有限公司负担（江苏银行股份有限公司无锡惠山支行同意其预交的诉讼费用26760元由魏金灼、叶胜强、无锡复地房地产开发有限公司直接向其支付，本院不再退还，由魏金灼、叶胜强、无锡复地房地产开发有限公司于本判决生效后10日内给付江苏银行股份有限公司无锡惠山支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
审 判 长 徐 辉
人民陪审员 高晓琪
人民陪审员 邓明生
二〇一五年二月二十八日
书 记 员 石欣雨
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。