山东省青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民初字第5000号
原告李志波，男，1981年5月16日生，汉族，住山东省青岛市城阳区。
委托代理人蓝恭朋，山东克维律师事务所律师。
被告上海红楼国通快递有限公司，住所地上海松江区九亭镇盛龙路20号4幢，统一社会信用代码：91310117066033024J。
法定代表人朱宝良，该公司董事长。
委托代理人彭先发，男，1989年12月31日生，汉族，户籍地湖北省江陵县，现住上海松江区，系该公司职员。
委托代理人姜峰，男，1991年8月18日生，汉族，户籍地江苏省阜宁县，现住上海松江区，系该公司职员。
原告李志波与被告上海红楼国通快递有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人蓝恭朋，被告委托代理人彭先发、姜峰均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年8月份，被告因开展业务的需要承租原告所有位于青岛机场工业园内的房屋及场地。2013年8月13日，双方签订了青岛场地房屋租赁合同。合同约定了租赁物的位置、面积、功能及用途，租赁期限，租金及支付方式，租赁物的收回验收及维修使用，违约责任等等条款。之后，原告将位于青岛机场工业园内的房屋，面积约2300平方米及场地约1100平方米出租给被告使用，租赁期限为三年。原告基于诚实守信原则全面履行完合同规定义务，但被告却公然违约，于2015年7月30日，在原告完全不知情的情况下通过中国邮政的EMS给原告发一份解除合同通知函，单方面违约。更为可笑的是被告竟然秘密通知其所属员工深夜悄悄溜走，第二天待原告发现时已人去厂空。被告的不辞而别的违约行为给原告造成较大经济损失。原告认为，双方签订合同合法有效，双方均应全面履行合同。被告单方面毁约，其行为已构成严重违约。故请求依法判令：1、被告支付违约金23000元。2、被告赔偿原告经济损失57500元人民币。3、本案诉讼费用由被告承担。庭审中原告明确诉讼请求为：1、被告支付原告违约金23000元；2、被告赔偿原告经济损失57500元。
为证明其主张，原告提交如下证据：
一、青岛场地房屋租赁合同1份，证明：1、双方于2013年8月13日签订该合同，由被告承租原告涉案房屋，期限为自2013年9月1日至2016年8月31日；2、房屋租金按年支付，第一年为218000元，第二年为230000元，第三年为240000元，租金以转账方式支付；3、合同第7页第2款，乙方未经甲方同意，单方终止合同，乙方应按合同年租金的10%向甲方支付违约金；4、合同第8页11.6条款，乙方在租赁使用租赁物过程中，若因业务发展迅猛，乙方可以提前3个月书面通知甲方，解除本合同。被告称对该证据的真实性无异议，对证明事项有异议，该证据不能证明被告存在违约，依据合同的约定，被告是基于合同第6页第十条第3款，若甲方在本合同中第一条的承诺存在严重虚假情形的，乙方可以终止合同，甲方应支付乙方20万违约金。涉案厂房系原告租赁他人厂房，存在合同第一条所称的权利限制和瑕疵。
二、解除合同通知函1份，被告在合同履行期内，被告在搬出后，单方通过快递通知原告解除该合同，应当承担违约责任。被告称对该证据的真实性无异议，对证明事项有异议，被告系因为原告存在重大违约情形才解除该合同，且该证据也并不能证明被告存在违约情形。
三、情况说明1份，证明青岛海岩新材料科技有限公司许可承租人李志波与被告上海红楼国通快递有限公司房屋租赁合同。原告：1、对该证据上公章的真实性予以认可，但是该证据上没有该公司法定代表人签名；2、对该证据的关联性不予认可，该证据不能证明该土地的性质适合出租或转租；3、该证据上的时间是在开庭之后，并不是签订合同时征得其同意；4、对证明事项也不予认可，青岛海岩新材料科技有限公司并无权许可李志波出租该土地，其土地所有权并非该公司所有。
被告辩称，被告并未违约，请求依法驳回原告的诉讼请求。
一、青岛场地房屋租赁合同1份，根据合同第1页第一条、第6页第十条第3款，涉案厂房系原告租赁他人厂房，被告存在违约情形。原告称对该证据的真实性无异议，对证明事项有异议，该房屋占用的土地系原告转租自他人，且在合同签订时已告知原告，该合同原告的权利不存在瑕疵。
二、土地租赁合同1份（复印件），涉案厂房原告权利存在瑕疵和限制，系原告转租自他人，该合同第一页第2条第1款约定不得擅自转租。原告称对该证据的真实性无异议，对证明事项有异议，该合同第二条第二款没有明确本案原告不得将承租的土地转租，因此不存在被告所说的原告不得转租的情形。
经审理查明，原告与被告于2013年8月13日签订了请到场地房屋租赁合同，该合同显示出租方为李志波，承租方为上海红楼国通快递有限公司。该合同第三条第3.2款载明：“租期从2013年9月1日起至2016年8月31日止。”第五条约定：“甲、乙双方同意，第一年租金为贰拾壹万捌仟元整；第二年租金为贰拾叁万元整；第三年租金为贰拾肆万元整。租金按年支付。”该合同第十条第10.2款第2项约定：“在租赁期内，乙方未经甲方同意，单方面终止合同的，乙方应按合同当年租金10%向甲方支付违约金，但甲方应退还乙方未履行租期的剩余租金。”第十一条第11.6款约定：“乙方在使用租赁物过程中，若因业务发展迅猛，甲方场地无法满足乙方的实际需求的，乙方可以提前3个月书面通知甲方，解除本合同。甲方同意与乙方结清实际租赁期间的租金（租金按实际使用天数计算），然后向甲方交回租赁物。”原告提交的解除合同通知函载明：“李志波：贵我于2013年8月13日签署《青岛场地租赁合同》，由我司承租位于青岛机场工业园的房屋、场地。合同签署以来，该场地由我司用于快递包裹的中转使用，双方合作良好。现因业务高速发展，该场地已经不能满足我公司的生产需要，故根据合同约定，我司特解除《青岛场地租赁合同》。收到函件后，请李先生和我司根据合同约定结清相应款项，同事办理房屋、场地归还手续。再次感谢李先生对我司工作的支持！函告人：上海红楼国通快递有限公司”该通知函落款时间为2015年7月30日并加盖被告处公章。原告提交的情况说明载明：“1、青岛海岩新材料科技有限公司许可承租人李志波，在不违反国家法律法规及机场飞行安全前提下，可以将所承租的土地坐落于流亭机场西侧与铁路以东合围地块，使用面积为6、5亩土地及地面建筑物转租给第三人。2、该宗土地坐落于青岛流亭机场西侧与铁路以东合围地块，使用面积为6、5亩，是国有土地。”落款时间为2016年4月13日，并加盖青岛海岩新材料科技有限公司公章，被告对该说明公章真实性予以认可。
原被告签订场地房屋租赁合同前，被告支付原告定金5000元。被告于2013年8月24日缴纳第一年租赁费213000元（2013年9月1日至2014年8月31日）；2014年8月4日缴纳第二年租赁费230000元（2014年9月1日至2015年8月31日）。被告实际使用涉案厂房至2015年7月30日，双方于2015年9月1日办理了涉案厂房交接手续。
以上事实，有原、被告提交的证据，当事人陈述，庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，一、关于原告主张被告支付原告违约金23000元。根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”原告与被告签订的青岛场地房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，亦不违反有关法律及行政法规的强制性规定，双方均应依约履行。根据原告提交的情况说明显示，青岛海岩新材料科技有限公司许可原告在不违反国家法律法规及机场飞行安全的前提下，可以将涉案土地转租给第三人。综上，结合原被告签订的青岛场地房屋租赁合同综合判断，本院对被告主张原告转租行为存在严重虚假情形的主张不予采信。因双方签订的青岛场地房屋租赁合同约定的租赁期限为自2013年9月1日起至2016年8月31日止，故被告于2015年7月30日向原告发出的通知函要求提前解除签订的青岛场地房屋租赁合同构成违约，应当承担相应的违约责任。故原告依据房屋租赁合同要求被告支付违约金23000元（230000元/年×10%），理由正当，本院予以支持。
二、关于原告主张被告赔偿原告经济损失57500元。原告未提交证据证明与被告存在关于经济损失的相关约定，也未提交证据证明实际产生了上述经济损失，故原告主张被告赔偿经济损失57500元，于法无据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告上海红楼国通快递有限公司于本判决生效后十日内支付原告李志波违约金23000元。
二、驳回原告李志波的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1295元，由原告李志波负担。案件受理费518元，由被告上海红楼国通快递有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 秦忠基
审 判 员 李 珂
人民陪审员 徐友春
二〇一六年十一月十日
书 记 员 张 科
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。