吉林省珲春市人民法院民 事 判 决 书（2017）吉2404民初2073号原告：王宏亮，男，1982年4月25日出生，汉族，住吉林省珲春市。委托诉讼代理人：陈殿胜，珲春市司法局英安镇司法所法律工作者。被告：珲春永久房地产开发有限公司，住所：吉林省珲春市。法定代表人：关伟，经理。委托诉讼代理人：胡秀平，吉林何晓明律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘建民，吉林何晓明律师事务所律师。原告王宏亮与被告珲春永久房地产开发有限公司（以下简称永久公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王宏亮的委托诉讼代理人陈殿胜、被告永久公司的委托诉讼代理人胡秀平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王宏亮向本院提出诉讼请求：请求法院判令永久公司返还房屋面积差价款50600元。诉讼过程中，王宏亮增加诉讼请求，请求法院判令永久公司支付逾期办理房屋所有权证违约金89706元。事实和理由：2009年7月11日，王宏亮与永久公司签订两份商品房买卖合同，约定永久公司将其开发建设的位于珲春市新安街上城国际综合楼的第一栋二层11号门市房出卖给王宏亮，合同约定单层房屋面积为149.51平方米，两层合计299.02平方米，单价为每平方米10000元。后王宏亮分期将房款全部支付。2010年7月12日涉案房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。2011年11月永久公司向王宏亮交付了房屋。2016年4月30日永久公司才向有关机关交纳税费，并于2017年8月份向王宏亮提供办理房屋所有权证的相关材料。王宏亮发现房屋实际面积与房屋买卖合同时书中约定的房屋面积不符，且实际可以办理房屋所有权证的时间超过了双方签订的商品房买卖合同中约定期限，故诉至法院。永久公司辩称，对王宏亮在永久公司处购买的房屋实际测绘面积与双方签订的房屋买卖合同中约定的面积缺少5.06平方米的事实没有异议，且不足部分的房款应当返还。针对王宏亮要求支付逾期办理房屋所有权证违约金的诉讼请求，因房屋购买时间较长，永久公司交付房屋期限无法确定，故不同意承担违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：王宏亮提供2009年7月11日永久公司与王宏亮签订的商品房买卖合同两份，证明王宏亮于2009年7月11日在永久公司处购买了位于珲春市新安街上城国际1栋1层11号、1栋2层11号房屋，双方签订合同书，约定每层房屋建筑面积为149.51平方米，共计299.02平方米，每平方米10000元，房款共计2990200元。依据合同第十五条，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的3%向买受人支付违约金。故永久公司应依据合同第十五条规定，向王宏亮支付逾期办理房屋所有权证违约金。永久公司对该组证据的真实性及证明内容没有异议，但质证认为因无法查实房屋的实际交付时间，故不同意支付违约金。本院对该组证据的真实性予以采信，对王宏亮在永久公司处购买房屋的事实予以采信。其他证明内容需要结合其他证据予以综合评判。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年7月11日，永久公司（出卖人）与王宏亮（买受人）签订两份《商品房买卖合同》，约定永久公司将其开发建设的珲春市上城国际第1栋1层11号、第1栋2层11号商业房出卖给王宏亮，商品房单层建筑面积为149.51平方米，单价为每平方米10000元。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。买受人按照分期付款方式付款，2009年7月11日支付首付款1000000元，剩余房款于2009年11月30日前以现金方式一次性补齐。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的3%向买受人支付违约金。2009年7月11日，王宏亮向永久公司支付门市房款1000000元；2010年5月6日，支付了500000元；2010年6月29日，支付了700000元；2010年7月9日，支付了200元。2010年7月12日，涉案房屋在相关部门做了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为珲春市农村信用合作联社吉泰信用社，预告登记义务人为王宏亮。后吉林珲春农村商业银行股份有限公司出具房地产解冻通知书，内容为：“珲春市房产管理局：今由王宏亮在我单位贷款79万元，已于2014年2月18日全部还清，现通知贵单位对如下房产给予解除冻结登记：权利价值：790000元产权单位（个人）姓名：王宏亮，待解冻地产座落：珲春市新安街上城国际。房地产面积：299.02㎡，产籍号：14-1-XX-XXX。王宏亮共计支付了购房款2990200元。另查明，本院在审理中，根据当事人的申请，本院依法向珲春市不动产登记中心调取涉案房屋测绘面积，珲春市不动产登记中心向本院出具回复函，内容为：珲春市新安街上城国际综合楼房屋编码为14-1-XX-XXX号房屋的建筑面积为146.22平方米，14-1-XX-XXX号房屋的建筑面积为147.74平方米。上述两处不动产登记的建筑面积与房产部门登记面积一致。截至本案一审辩论终结前，王宏亮未向相关部门申请房屋所有权证书。本院认为，依法成立的合同受法律保护，王宏亮与永久公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定履行各自的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理”。本案中，永久公司实际交付给王宏亮的商品房建筑面积分别为146.22平方米和147.74平方米，与双方签订的《商品房买卖合同》中约定的建筑面积149.51平方米和149.51平方米存在差异，且面积误差比绝对值在3%以内。根据双方签订的《商品房买卖合同》第五条规定，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。故王宏亮要求永久公司按照实际建筑面积结算房价款，返还房屋面积差价款50600元的诉讼请求，符合上述规定，本院予以支持。关于王宏亮要求永久公司支付逾期办理房屋所有权证违约金的问题，庭审中王宏亮未能提供相关证据证明由于永久公司的原因，王宏亮未能在规定的期限内取得房屋所有权证书，故其主张依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、珲春永久房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日返还王宏亮房屋面积差价款50600元。二、驳回王宏亮的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3107元，由珲春永久房地产开发有限公司负担1065元，王宏亮负担2042元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。审 判 长  李围围人民陪审员  位红臣人民陪审员  张莲英二〇一八年一月三十日书 记 员  全春哲