湖南省澧县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）澧民二初字第1294号
原告澧县农村信用合作联社，住所地澧县。
法定代表人高世霞，理事长。
委托代理人张剑梅，湖南澧州律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告湖南恒盛棉业有限公司，住所地澧县。
法定代表人赵绪舫，董事长。
被告赵绪舫，男，1964年11月2日出生。
被告汤永生，男，1968年9月5日出生。
被告陈祥，男，1973年10月28日出生。
被告孟令芳，女，1973年11月26日出生。
原告澧县农村信用合作联社与被告湖南恒盛棉业有限公司（下简称恒盛棉业公司）、赵绪舫、汤永生、陈祥、孟令芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月11日立案受理后，依法由审判员熊玉华担任审判长，与审判员彭杰、人民陪审员罗忠红组成合议庭，代理书记员周师佳担任记录，于2015年10月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张剑梅、被告恒盛棉业公司、赵绪舫、汤永生、陈祥到庭参加了诉讼。被告孟令芳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告澧县农村信用合作联社诉称：2014年4月18日，被告恒盛棉业公司与原告签订借款额为13000000元的《最高额借款合同》。2015年4月15日、4月16日，原告分二次向被告恒盛棉业公司各支付了6500000共计13000000元借款。同时原告与被告恒盛棉业公司签订《最高额抵押合同》，并依法办理了抵押登记，并与被告赵绪舫、汤永生、陈祥、孟令芳签订保证合同，由赵绪舫、汤永生、陈祥、孟令芳对上述借款承担连带担保责任。上述借款借出后，被告仅偿还部分利息。现诉请法院判令被告恒盛棉业公司偿还原告借款本金13000000元，利息282490元（利息从欠息日2015年6月21日计算至2015年9月10日）及后续利息；请求判令原告对被告恒盛棉业公司抵押的房地产享有优先受偿权；请求判令被告赵绪舫、汤永生、陈祥、孟令芳对上述借款本息承担连带担保责任。
为支持其起诉主张，原告在举证期限内向本院提交了如下证据：
1、借款借据2份，拟证明原告已给被告恒盛棉业公司借款13000000元的事实；
2、《最高额借款合同》1份，拟证明原告澧县农村信用合作联社与被告恒盛棉业公司存在借贷关系的事实；
3、《最高额抵押合同》1份，拟证明被告恒盛棉业公司用自有的房产对该笔借款设定抵押的事实；
4、保证合同4份，拟证明被告赵绪舫、汤永生、陈祥、孟令芳对上述借款本息承担连带担保责任的事实；
5、被告恒盛棉业公司房产证17份，拟证明抵押房屋属被告恒盛棉业公司所有的事实；
6、被告恒盛棉业公司土地使用权证1份，拟证明抵押土地使用权属被告恒盛棉业公司享有的事实；
7、保证担保承诺书4份，拟证明被告赵绪舫、汤永生、陈祥、孟令芳自愿对上述借款本息承担连带担保责任的事实；
8、房屋他项权证、土地他项权证各1份，拟证明被告恒盛棉业公司用其房地产对该笔贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记的事实。
被告恒盛棉业公司辩称：原告所诉属实，同意偿还该笔借款，但目前企业亏损严重，无力偿还；公司同意用抵押的房地产偿还贷款，但因公司所欠外债较多，怕影响社会稳定。
被告恒盛棉业公司未向本院提交证据。
被告赵绪舫辩称：原告所诉借款属实，本人同意对该借款承担连带担保责任。
被告汤永生辩称：本人与原告签订《保证合同》属实，但签订合同时本人未仔细阅读合同条款，不同意对恒盛棉业公司的债务承担连带责任。
被告汤永生未向本院提交证据。
被告陈祥辩称：本人对《保证合同》的内容不清楚，不同意对恒盛棉业公司的债务承担连带责任。
被告陈祥未向本院提交证据。
被告孟令芳未予答辩，亦未向本院提交证据。
对原告提交的8份证据，被告恒盛棉业公司、赵绪舫、汤永生、陈祥进行了质证，没有异议，被告孟令芳未到庭，视为对其质证权利的放弃，经庭审审查，原告所提交的上述证据来源合法，客观真实，与本案直接关联，本院予以采信。
根据原被告的庭审陈述、举证、质证，结合本院认证的情况，本院确认如下案件事实：
2014年4月18日，原告（借款人）与被告恒盛棉业公司（贷款人）签订《最高额借款合同》，合同约定，自2014年4月17日起到2017年4月17日止，借款人根据贷款人的需要和贷款人的可能以及贷款人履行本合同的情况，向贷款人发放不超过13000000元的最高额贷款，贷款利率为月息7.95‰。合同还约定，贷款人如未履行本合同项下贷款人约定的在结算日支付应付利息等相关义务，有可能影响借款人债权实现，又不能很好地落实清偿责任或不能及时提供借款人认可的有效担保措施时，借款人有权决定提前收回贷款，并提前行使担保权。当日，双方签订《最高额抵押合同》，恒盛棉业公司用本公司位于澧县大堰垱镇白云寺居委会的房地产（产权证号为澧房权证当市字第710002844号-7100028**号、澧房权证监证字第00332**号、0033265、0033268、0033269、0033270、0033666）提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。同日，原告与被告赵绪舫、汤永生、陈祥、孟令芳分别签订了保证合同，合同约定赵绪舫、汤永生、陈祥、孟令芳对恒盛棉业公司的13000000元抵押循环贷款本息及相关费用承担连带责任。2015年4月15日、4月16日，被告恒盛棉业公司分二次向原告立据借款6500000元共计13000000元，借款期间均为1年。被告借款后，因公司经营亏损，利息未按约偿还（利息仅还至2015年6月20日）。原告遂诉至本院。
本院认为，原告澧县农村信用合作联社与被告恒盛棉业公司、赵绪舫、汤永生、陈祥、孟令芳签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方当事人应严格依照合同约定享有权利、履行义务。澧县农村信用合作联社依照合同约定给被告恒盛棉业公司发放了贷款，履行了自己的合同义务，被告恒盛棉业公司在取得贷款后不按约定期限偿还借款利息，原告依约有权提前收回贷款，并提前行使担保权。即原告澧县农村信用合作联社有权依照《最高额抵押合同》的约定对被告恒盛棉业公司抵押的房地产享有优先受偿权。依照保证合同约定，被告赵绪舫、汤永生、陈祥、孟令芳应对恒盛棉业公司的贷款承担连带保证责任。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖南恒盛棉业有限公司在本判决生效后10日内偿还原告澧县农村信用合作联社贷款本金13000000元，利息282490元（利息计算至2015年9月10日）并结清本判决指定履行期届满之日止的利息。
二、原告澧县农村信用合作联社对被告湖南恒盛棉业有限公司设置抵押的房产享有优先受偿权；
三、被告赵绪舫、汤永生、陈祥、孟令芳对上述借款承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费101494元，由被告湖南恒盛棉业有限公司、赵绪舫、汤永生、陈祥、孟令芳负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 长 熊玉华
审 判 员 彭 杰
人民陪审员 罗忠红
二〇一五年十一月三十日
代理书记员 周师佳
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对任务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
校对人：熊玉华