浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0382民初8173号
原告：平安银行股份有限公司温州乐清支行，住所地乐清市柳市镇柳青路1号德力西大厦一、二、三层，组织机构代码58776313-7。
负责人：陈锋，该支行行长。
委托代理人：虞伟国，男，1989年9月17日出生，汉族，住洞头县，系原告职员。
委托代理人：葛玲玲，女，1987年11月28日出生，汉族，住永嘉县，系原告职员。
被告：叶海燕，女，1977年2月16日出生，汉族，住乐清市。
被告：郑少林，男，1972年10月30日出生，汉族，住乐清市。
被告：乐清市添城新型建材有限公司，住所地乐清市天成乡万桥二村，统一社会信用代码913303826923623192。
法定代表人：赵岩顺。
委托代理人：叶田力，男，1991年6月10日出生，汉族，住乐清市，系该公司职员。
被告：赵岩顺，男，1952年11月8日出生，汉族，住乐清市。
原告平安银行股份有限公司温州乐清支行与被告叶海燕、郑少林、乐清市添城新型建材有限公司、赵岩顺金融借款合同纠纷一案，原告于2016年8月25日向法院提起诉讼，诉请：1、判令被告叶海燕、郑少林立即偿还贷款本金100万元及相应的利息、罚息、复利[暂算至2016年7月20日，欠本金100万元，期内利息18339.14元、期内利息复利141.02元；之后的逾期利息和期内利息复利以本息之和1018339.14元为基数从2016年7月21日起计算至款项还清之日止按人行同期一年期贷款基准利率的2.295倍计算（利率按年调整，调整日为每年的11月20日）]；2、判令原告有权以被告叶海燕、郑少林提供抵押的坐落于温州市乐清市城南街道千帆西路277号金茂商务广场A号楼122室的房地产（房产证号：温房权证乐清市字第15××60、15××61号；土地证号：乐政国有2014第0005**号）折价或拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押担保范围内优先受偿；3、判令被告乐清市添城新型建材有限公司、赵岩顺对第1项诉讼请求中被告所应承担的全部债务在各自保证担保范围内承担连带清偿责任；4、与本案有关的诉讼费用由各被告承担。本案受理后，依法适用普通程序，于2017年2月22日公开开庭进行审理，原告的委托代理人虞伟国到庭、被告乐清市添城新型建材有限公司的法定代表人赵岩顺及委托代理人叶田力、被告赵岩顺到庭参加诉讼，被告叶海燕、郑少林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。庭审中，原告以主张提前到期日为起诉日2016年8月25日为由，变更第一项诉讼请求为：判令被告叶海燕、郑少林立即偿还原告贷款本金100万元及利息、罚息、复利（暂算至2016年8月25日欠本金100万元，期内利息24994.64元、复利330.77元；之后逾期利息和复利以本息之和1024994.64元为基数从2016年8月26日计算到还清之日止按人民银行同期一年期贷款基准利率的2.295倍计算（利息按年调整，调整日为每年的11月20日）。本案现已审理终结。
被告叶海燕、郑少林未作答辩，亦未提供证据。
被告乐清市添城新型建材有限公司答辩称：对原告诉讼请求和事实理由无异议，我方盖章及担保是事实，但在合同上盖章的时候原告方跟我们说假如贷款人还不了贷款，是先行处置抵押物，不足部分再由担保人承担担保责任。
被告赵岩顺答辩称：对原告的诉讼请求和事实理由无异议，我的签名是我本人亲笔签名的。
本院经审理认定，被告叶海燕、郑少林于2000年11月15日登记结婚。
2014年10月30日，原告作为额度授予人、被告叶海燕作为申请人签订合同编号为平银温州授字2014第SW20141030000280号《综合授信额度合同》，约定：授信额度为人民币108万元的贷款，授信期限为从2014年10月30日至2017年10月30日。
2014年10月30日，被告叶海燕、郑少林作为抵押人，原告作为抵押权人签订合同号为平银（温州）额抵字2014第SW20141030000280号《最高额抵押担保合同》。合同约定：被告叶海燕、郑少林愿意为债务人即被告叶海燕从2014年10月30日至2017年10月30日与原告签订的所有主合同项下债务的履行；主合同的签订日应在上述期限内，主合同的履行期限不限于上述期限内；不论是否有担保人提供物的担保或保证，原告有权优先抵押人人承担担保责任，如原告放弃对担保物或其他保证人的担保权，抵押人仍应按本合同的约定承担全部担保责任。抵押物为被告叶海燕、郑少林共同共有的坐落于乐清市城南街道千帆西路277号金茂商务广场A号楼1××室的房产〔房产证号：温房权证乐清市字第15××60、15××61号，土地证号：乐政国有2014第0005**号〕，抵押担保的范围包括债务人主合同项下全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，上述债务本金最高余额为人民币180万元。2014年10月31日，双方办理了房产抵押登记手续（温房他证乐清市字第1455**号）。
2014年10月30日，被告乐清市添城新型建材有限公司作为保证人、原告作为债权人签订编号为平银温州额保字2014第SW20141030000280-1号的《最高额保证担保合同》一份，约定：被告乐清市添城新型建材有限公司为债务人即被告叶海燕从2014年10月30日至2017年10月30日与原告签订的所有主合同项下债务的履行提供最高额连带责任保证担保；不论是否有担保人提供物的担保或保证，原告有权优先要求保证人承担保证责任，如原告放弃对担保物或其他保证人的担保权，保证人仍应按本合同的约定承担全部保证责任。保证期间从本合同生效日起至主合同项下各具体授信的债务履行期限届满之日后两年；保证范围包括主合同项下全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用；上述债务本金最高余额为人民币108万元。
2014年10月30日，被告赵岩顺作为保证人，原告作为债权人签订编号为平银温州额保字2014第SW20141030000280-2号的《最高额保证担保合同》一份，约定：被告赵岩顺愿为债务人即被告叶海燕从2014年10月30日至2017年10月30日与原告签订的所有主合同项下债务的履行提供最高额连带责任保证担保；不论是否有担保人提供物的担保或保证，原告有权优先要求保证人承担保证责任，如原告放弃对担保物或其他保证人的担保权，保证人仍应按本合同的约定承担全部保证责任。保证期间从本合同生效日起至主合同项下各具体授信的债务履行期限届满之日后两年；保证范围包括主合同项下全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用；上述债务本金最高余额为人民币108万元。
2015年11月12日，被告叶海燕作为借款人、原告作为贷款人签订合同编号为平银温州贷字2015第sw20151111000047号的《贷款合同》一份，约定：贷款金额为人民币100万元，贷款期限自2015年11月12日至2016年11月12日；贷款利率执行年利率6.6555%（系根据中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮53%，现时基准利率为年利率4.35%），按月付息，到期一次性还本，贷款结息日为每月的20日是。贷款期内对于约定的还款方式为非分期还款的贷款，乙方按调整后的基准利率依本合同第十条约定的浮动方式对本合同约定利率按年进行调整，每年调整日为贷款发放月年度对应月份的结息日；本合同项下授信发生欠息、逾期等违约情形，原告有权宣布贷款提前到期。贷款到期或提前到期，借款人未能按约定偿还贷款的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50％计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。
2015年11月12日，原告按约向被告叶海燕发放了贷款100万元，由被告叶海燕在《小微出账确认书》上签章确认。后被告叶海燕于2016年4月21日起未足额还款，故原告宣告本案贷款于向本院起诉日即2016年8月25日提前到期。截至2016年8月25日，被告叶海燕尚有借款本金100万元、期内利息24994.64元及复利330.77元未还。之后被告叶海燕亦未再还款，其余被告亦未承担还款责任。
2015年11月12日，被告叶海燕向原告出具《平安银行债务催收及诉讼文书送达地址确认书》（以下简称送达地址确认书），确认“乐清千帆西路277号金茂广场D幢1单元19××”为其送达地址。同日，被告赵岩顺向原告出具送达地址确认书，确认“乐清市天成街道万桥二村”为其送达地址。上述送达地址确认书主要载明：确认的送达地址适用于金融机构催收债务及提起诉讼的各个阶段，如提供的地址不确切或不及时告知变更后的地址，使有关文书无法送达或未及时送达，债务人将自行承担由此可能产生的法律后果。金融机构按上述确认的地址邮寄送达，无人签收或拒收的，文书退回之日视为送达之日。
本院认为，案涉《最高额保证合同》均约定不论是否有担保人提供物的担保或保证，原告有权优先要求保证人承担保证责任，如原告放弃对担保物或其他保证人的担保权，保证人仍应按本合同的约定承担全部保证责任，故原告有权要求保证人承担担保责任。现被告乐清市添城新型建材有限公司认为原告方的工作人员说假如贷款人还不了的话，是先处置抵押物，不足部分再由担保人承担担保责任，但未能提供证据证明，本院不予采纳。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告叶海燕、郑少林共同偿还原告平安银行股份有限公司温州乐清支行借款本金100万元、期内利息24994.64元、复利及逾期利息（算至2016年8月25日复利为330.77元，之后复利和逾期利息以本金100万元和期内利息24994.64元之和为基数从2016年8月26日起计算到至判决确定的履行之日止，利率按同期中国人民银行一年期贷款基准利率的2.295倍计算，利率按年调整，调整日为每年的11月20日）。款限本判决生效之日起十日内交本院金融庭转付。
二、若被告叶海燕、郑少林未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖、变卖被告叶海燕、郑少林名下的坐落于乐清市城南街道千帆西路277号金茂商务广场A号楼1××室的房产（房产证号：温房权证乐清市字第15××60、15××61号，土地证号：乐政国有2014第0005**号），所得价款由原告平安银行股份有限公司温州乐清支行优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为平银（温州）额抵字2014第SW20141030000280号《最高额抵押担保合同》项下担保的其他债权合计不超过180万元。
三、被告乐清市添城新型建材有限公司对上述第一项债务承担连带偿还责任，但被告乐清市添城新型建材有限公司承担保证责任的范围与合同编号为平银温州额保字2014第SW20141030000280-1号的《最高额保证担保合同》项下担保的其他债务本金的最高额以108万元为限。被告乐清市添城新型建材有限公司承担保证责任后，有权向被告叶海燕追偿。
四、被告赵岩顺对上述第一项债务承担连带偿还责任，但被告赵岩顺承担保证责任的范围与合同编号为平银温州额保字2014第SW20141030000280-2号的《最高额保证担保合同》项下担保的其他债务本金的最高额以108万元为限。被告赵岩顺承担保证责任后，有权向被告叶海燕追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13996元，公告费300元，均由被告叶海燕、郑少林、乐清市添城新型建材有限公司、赵岩顺负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 许向阳
人民陪审员 胡春祥
人民陪审员 蔡许玉
二〇一七年三月十日
代书 记员 支培銮