江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆巴民初字第0326号
原告上海同进物业管理有限公司昆山分公司，住所地昆山市登云路88号，组织机构代码：78993423-X。
负责人杨德林，该分公司总经理。
委托代理人陈卫东。
被告朱玲。
被告左杨录。
原告上海同进物业管理有限公司昆山分公司与被告朱玲、左杨录物业服务合同纠纷一案，本院于2014年6月20日受理后，依法由审判员沈中昊独任审判。由于两被告下落不明，本院公告送达相关诉讼材料，本案由简易程序转为普通程序审理。本院于2014年11月10日公开开庭进行了审理，原告委托代理人陈卫东到庭参加诉讼，两被告朱玲、左杨录经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告上海同进物业管理有限公司昆山分公司诉称：原告为昆山市环城西路3555号锦绣蓝湾住宅小区的物业管理公司，被告为锦绣蓝湾住宅小区XX号XXX室（建筑面积184.88平方米）业主。被告自2009年7月入户，但自2011年7月至2013年12月，一直无故拒付锦绣蓝湾住宅小区XX号XXX室的物业管理费，虽经原告多次催讨，但仍拒付，至今累计拖欠费用184.88平方米＊2元／月／平方米＊30个月=11092.80元。被告自2011年7月至2013年12月因拖欠物业管理费而产生的合同违约金共计15474.46元。现原告依据国务院《物业管理条例》及江苏省物业管理法规等规定和《锦绣蓝湾物业管理服务协议》的相关约定，依法请求法院：1、判令被告支付2011年7月至2013年12月拖欠的物业管理费11092.80元；2、判令被告支付自逾期付款之日起至实际付款日的合同违约金15474.46元。
两被告朱玲、左杨录均未答辩。
经审理查明：2009年5月11日，昆山锦绣蓝湾置业有限公司作为开发商、委托方与上海同进物业管理有限公司作为受托方签订《昆山市锦绣蓝湾前期物业管理委托合同》一份，由开发商指定上海同进物业管理有限公司对位于昆山市巴城镇马鞍山路以南环城西路以东的锦绣蓝湾住宅小区实行物业管理服务，总建筑面积83520元平方米，其中住宅77421平方米、商业面积5466平方米。该合同第二条约定，物业管理服务期限从2009年6月30日至2011年6月30日；如合同未期满，业主委员会成立后与其所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时本合同终止；若业主委员会成立前本合同逾期，则自动延续至业主委员会成立并由业主委员会另行选聘原告后，本合同终止。合同第十四条约定，在前期物业管理阶段，实行物业服务费用包干制，其中住宅按建筑面积向业主按月计收物业管理服务费，单价2元／月／平方米。此后，该小区业委会成立。2012年9月23日，昆山锦绣蓝湾花园第一届业主委员会作为甲方与上海同进物业服务有限公司作为乙方正式签订《物业服务合同》一份，双方在该合同中约定：1、收费标准：住宅物业、商业用房物业管理费均为2元／月／平方米，车辆停车占位费120元／月；2、物业管理服务费按半年收取一次，每半年第一个月的15日由乙方直接向业主收取；3、逾期欠费业主将按应缴费用每日千分之三的标准加收违约金；4、合同期为2年，从2012年9月1日至2014年8月31日。该合同同时约定了其他相关事项。上述两合同受托方实际始终安排其下属分公司即原告具体实施管理服务业务。此后，该小区业委会成立。因被告持续结欠物业服务费，原告于2014年1月向被告发出催款通知一份，2014年2月21日原告再次向被告发出《追款通知书》一份，两份催款通知内容均为：要求被告支付所欠的2011年7月1日至2013年12月31日的物业管理费11092.80元及二年零六个月滞纳金15474.46元。此后，原告见催讨未果，遂诉诸本院。
涉及物业欠费的违约金，审理中，原告提供违约金计算明细，要求违约金以每六个月欠费物业费按照日千分之三标准加收违约金。
另查明：位于昆山市巴城镇锦绣蓝湾花园XX号楼XXX室住宅所有权人系两被告朱玲、左杨录共同共有，建筑面积184.88平方米，产权登记时间为2008年6月6日。
上述事实由原告提供的追款通知书及付款请求书各一份、昆山市锦绣蓝湾前期物业管理委托合同一份、物业管理合同一份、本院调取的被告产权证明信息一份以及庭审笔录在案佐证。
本院认为：本案所涉前期物业管理委托合同和原告受托与昆山市锦绣蓝湾小区业主委员会之间形成了物业管理服务合同均合法有效，受法律保护。被告系该小区业主之一，应按时交纳物业服务费。现经庭审，被告实际结欠原告2011年7月1日至2013年12月31日的物业管理费11092.80元（2元／月／平方米×184.88平方米×30月），对此本院予以确认。被告未能及时交纳，构成违约，故对原告的诉讼请求本院予以支持。
至于物业费逾期付款违约金，原告要求违约金以每六个月欠物业费按照日千分之三标准加收违约金。根据前份合同内容，有关前期物业管理按月计收、欠费按照日千分之三的标准加收违约金明显过高，应予以调整；根据后份《物业服务合同》从2012年9月1日起“物业管理服务费按半年收取一次，每半年第一个月的15日由乙方直接向业主收取”的约定，本院酌定计算方式如下：2011年7月1日起至2011年12月底的共计六个月的物业管理费2218.56元从2012年1月11日起计算至本判决生效时间止，2012年1月1日起至2012年6月底的共计六个月的物业管理费2218.56元从2012年7月1日起计算至本判决生效时间止，2012年7月1日起至2012年8月底的共计2个月的物业管理费739.52元从2012年9月1日起计算至本判决生效时间止，2012年9月1日起至2012年12月底的共计4个月的物业管理费1479.04元从2012年9月16日起计算至本判决生效时间止，2013年1月1日起至2013年6月底的共计6个月的物业管理费2218.56元从2013年1月16日起计算至本判决生效时间止，2013年7月1日起至2013年12月底的共计6个月的物业管理费2218.56元从2013年7月16日起计算至本判决生效时间止，均按照中国人民银行同期同档贷款利率标准计算。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，国务院《物业管理条例》第二十一条、第二十六条、第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
两被告朱玲、左杨录在本判决生效之日起十日内一次性支付原告上海同进物业管理有限公司昆山分公司2011年7月1日至2013年12月31日期间欠交之物业管理费计11092.80元并偿付相应违约金（违约金计算方式：2011年7月1日起至2011年12月底的共计六个月的物业管理费2218.56元从2012年1月11日起计算至本判决生效时间止，2012年1月1日起至2012年6月底的共计六个月的物业管理费2218.56元从2012年7月1日起计算至本判决生效时间止，2012年7月1日起至2012年8月底的共计2个月的物业管理费739.52元从2012年9月1日起计算至本判决生效时间止，2012年9月1日起至2012年12月底的共计4个月的物业管理费1479.04元从2012年9月16日起计算至本判决生效时间止，2013年1月1日起至2013年6月底的共计6个月的物业管理费2218.56元从2013年1月16日起计算至本判决生效时间止，2013年7月1日起至2013年12月底的共计6个月的物业管理费2218.56元从2013年7月16日起计算至本判决生效时间止，均按照中国人民银行同期同档贷款利率标准计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费264元，公告费690元，合计954元，由被告负担。此款原告已预交，本院不再退还，被告在履行上述付款义务时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。上诉案件受理费账户：户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 沈中昊
人民陪审员 姚雪琴
人民陪审员 陆美华
二〇一四年十一月十四日
书 记 员 陆晓芸
附相应法律法规：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《物业管理条例》
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。