新疆维吾尔自治区精河县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新2722民初201号
原告：唐桂兰，汉族，无固定职业。
委托诉讼代理人：邰瑛，精河县法律服务所法律工作者，代理权限为一般授权。
被告：精河县温商房地产开发有限责任公司，住所地：精河县火车南站312国道迎宾路交汇处。
法定代表人：王旭华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘宏波，新疆爱博律师事务所律师，代理权限为一般授权。
委托代理人：刘娟娟，公司秘书，代理权限为一般授权。
原告唐桂兰与被告精河县温商房地产开发有限责任公司（以下简称温商房地产开发公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年2月1日受理后，依法组成合议庭，于2016年11月30日公开开庭进行了审理。原告唐桂兰及其委托诉讼代理人邰瑛，被告温商房地产开发公司的委托代理人刘宏波、刘娟娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐桂兰诉称：2013年1月6日，原被告双方签订了一份《商品房买卖合同》，约定：被告开发的火车南站商住楼第3栋4单元302室商住房出售给原告。登记建筑面积为102.986平方米，套内建筑面积86.57平方米，公摊面积16.416平方米。单价2300元/平方米，总价款236868元，交房期限为2013年6月30日前。《商品房买卖合同》第九条出卖人逾期交房的违约责任第二条约定，逾期超过30日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款10%向买受人支付违约金，在合同的其他条款中，明确了双方的权利义务关系。合同签订后，被告拒绝向原告交付合同文本，经原告无数次主张，被告于2014年7月1日才向原告提交了该合同文本。原告根据合同约定和被告要求，至2014年3月8日止，分数次向被告交清了全部房款为236868元。但被告单方违约，拒绝向原告交付所购房屋，侵犯了原告的合法权利。原告认为，双方所签《商品房买卖合同》，在平等自愿协商一致的基础上签订的，且双方的真实意思表示，属有效合同，对双方均具法律约束力，应当共同遵照执行。原告忠实的履行了合同义务，但被告单方违约，为维护原告的合法权利，诉至贵院，请求依法判决：1、解除原、被告双方2013年1月6日所签订的《商品房买卖合同》；2、被告返还原告购房款236868元；3、被告支付约定逾期交房违约金23686.8元（236868元×10%），并承担本案诉讼费。
被告温商房地产开发公司辩称：原告要求解除合同的请求没有事实和法律依据，被告公司不存在违约之处，根据合同法的第六十七条规定原告的请求不成立。按照双方签订的合同，买受人付清房款后才能交房，从签订合同后，原告仅仅交付了71868元，剩余的房款165000元未支付，不符合双方签订的合同第八条交房条件，被告要求原告继续履行合同，交纳剩余的房款。一、原告与被告所签订的《商品房销售合同》第六条第3款明确约定该销售房屋的付款方式为按揭付款，合同第七条第二款约定，房屋买受人应当按照银行贷款规定，与银行办理完成贷款按揭手续。合同第八条第5款还约定，只有买受人付清房款后，出卖人才有交付房屋的义务。因此，现在的情况是因原告的资信原因现而未能与银行订立《商品房担保贷款合同》，导致其不能继续履行《商品房销售合同》，过错责任在原告自己。所以，原、被告之间的《商品房销售合同》已经成立并生效，非经法定事由不能解除。请法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2012年10月6日，原告唐桂兰向被告温商房地产开发公司支付购房定金5000元，预订被告开发的位于精河县火车南站以北商品住宅楼第3幢4单元302室商品房出售给原告。2013年1月6日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的精河火车南站以北3幢4单元302室商品房住宅，房屋建筑面积102.986平方米，单价每平方米2300元，总价款236868元。合同第六条第一款载明“买受人按下列第3种方式按期付款：3、其他方式，总房款（人民币）236868元整，首付款（人民币）71868元整，银行按揭（人民币）165000元整。”第七条载明“买受人逾期付款的违约责任，买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）……（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、如果商业银行贷款，在签订本合同后七个工作日内，买受人应按照银行贷款规定，与银行办理完成贷款按揭手续，若因买受人原因逾期未办理，则视为买受人逾期付款，按本合同第七条第一款处理。”第九条载明“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）……（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。”原告提供的合同第八条载明“出卖人应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将具备下列第1、5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。5、买受人付清房款后方可交房。”合同签订后，2013年1月7日，原告向被告给付购房款66868元，加上定金5000元，合计给付首付款71868元。剩余165000元未给付。
另查明，2012年9月28日，原告唐桂兰与被告温商房地产开发公司签订预购被告开发的精河火车南站以北商铺3-1号门面房一间；2013年1月7日，原告唐桂兰与被告温商房地产开发公司签订购买开发的精河火车南站以北3幢4单元202室商品房住宅一套；2014年3月8日，原告唐桂兰与被告温商房地产开发公司签订购买开发的精河火车南站以北3幢4单元301室商品房住宅一套。2012年7月，中国人民银行1-3年同期贷款年利率为6.15%。
上述事实，原告提供的《商品房买卖合同》一份、收据二份、认购协议书一份、精河东城风景小区缴款通知书，被告提供的《商品房买卖合同》四份合同、精河物流园认购协议书一份，证人证言及原、被告当庭陈述在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”本案中，原、被告双方在《商品房买卖合同》中约定，首付房款71868元，剩余房款165000以按揭贷款付清。原告按约履行给付首付款的义务，但原、被告未能就订立商品房担保贷款合同意见达成一致，导致该商品房的担保贷款合同的按揭款不能及时给付，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》目前已经不能继续履行，故原告主张解除双方签订的《商品房买卖合同》，依法有据，本院予以支持。原告主张返还购房款的请求，因原告只交付合同约定的首付房款，未给付全部房款，故本院部分予以支持。原告主张违约金的请求，本案中，《商品房买卖合同》中明确约定剩余购房款按揭贷款给付，但目前双方已经无法再就商品房按揭借贷达成协作申请的意向，导致原告与被告签订的商品房买卖合同无法继续履行。在解除合同的同时，被告应当承担占用原告购房资金期间的利息损失。对于利息损失的数额合同没有约定或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，自2013年1月7日至2016年12月7日，本院予以支持16942.72元（71868元×6.15%÷12个月×46个月）。被告辩称主张要求原告继续履行合同，并驳回原告的诉讼请求，但未提供相关证据予以证实，无事实依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条之规定，判决如下：
一、解除原告唐桂兰与被告精河县温商房地产开发有限责任公司于2013年1月6日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告精河县温商房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力后五日内向原告唐桂兰返还购房款71868元；
三、被告精河县温商房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力后五日内向原告唐桂兰支付利息16942.72元。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5308元，由原告唐桂兰负担3503元，由被告精河县温商房地产开发有限责任公司负担1805元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院。
审 判 长 刘 登 贤
审 判 员 古丽 加汗
人民陪审员 江 萍 丽
二〇一六年十二月九日
书 记 员 巴合夏古丽