广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肇四法民二初字第372号
原告中国工商银行股份有限公司四会支行。住所：广东省四会市城中区拱桥直街*号。组织机构代码：19553122-2。
负责人吴永勤，该支行行长。
委托代理人黄德中、谢永权，系该支行员工。
被告曾炽辉，男，1991年出生，汉族，住广东省佛山市南海区。
被告四会市恒强房产开发有限公司。住所：四会市东城街道观海路凯旋豪庭**座**号。组织机构代码：66338924-8。
法定代表人曾镇强。
原告中国工商银行股份有限公司四会支行诉被告曾炽辉、四会市恒强房产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄德中到庭参加诉讼，被告曾炽辉、四会市恒强房产开发有限公司经本院依法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司四会支行诉称：2013年3月12日，被告曾炽辉、四会市恒强房产开发有限公司与原告签订《个人购房借款/担保合同》（编号为房贷字肇庆分行四会支行2013年115号）,被告曾炽辉向原告借款850万元，借款用于购买四××市××街道××海路凯旋豪庭7座02号商铺的房地产，借款期限10年（自2013年5月1日至2023年5月1日止），借款由被告曾炽辉提供所购买的房地产设定抵押，建筑面积775.7平方米，并到房地产管理部门办理抵押登记（粤房地预登四字第0100010474号），该借款同时由被告四会市恒强房产开发有限公司提供担保，合同约定从放款日次月起按月等额本息还款。至2015年10月20日，该笔借款连续逾期3期，共积欠本息724118.52元，包括本金7131691.97元（其中未到期本金6957488元，逾期本金174203.97元），利息109496.55元。
2013年3月12日，被告曾炽辉、四会市恒强房产开发有限公司与原告签订《个人购房借款/担保合同》（编号为房贷字肇庆分行四会支行2013年116号）,被告曾炽辉向原告借款118万元，借款用于购买四××市××街道××海路凯旋豪庭5座5号商铺的房地产，借款期限10年（自2013年5月1日至2023年5月1日止），借款由被告曾炽辉提供所购买的房地产设定抵押，建筑面积107.89平方米，并到房地产管理部门办理抵押登记（粤房地预登四字第0100010473号），该借款同时由四会市恒强房产开发有限公司提供担保，合同约定从放款日次月起按月等额本息还款。至2015年10月20日，该笔借款连续逾期3期，共积欠本息1007197.98元，包括本金990046.89元（其中未到期本金965862.97元，逾期本金24183.92元），利息17151.09元。
原告根据合同约定于2013年5月1日分别发放了贷款850万元和118万元，但被告未按《个人购房借款/担保合同》约定履行还款义务，截至2015年10月20日，被告当前连续逾期3期，二笔借款共积欠本息8248386.50元，包括本金8121738.86元（其中未到期本金7923350.97元，逾期本金198387.89元），利息126647.64元。原告多次向被告催收均无果，为此，请求判令：
1、被告曾炽辉向原告偿还借款本息8248386.50元，包括本金8121738.86元、利息126647.64元[利息截至2015年10月20日，此后利息（包括罚息、复利）按中国人民银行相关规定和《个人购房借款/担保合同》的约定计算至借款本息还清日另计]；
2、原告对被告曾炽辉提供的作为借款抵押物的位于四××市××街道××海路凯旋豪庭7座02号商铺和位于四××市××街道××海路凯旋豪庭5座5号商铺的房地产享有优先受偿权；
3、被告四会市恒强房产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
4、被告承担本案全部诉讼费用及实现债权的费用。
被告曾炽辉、恒强公司没有提出书面答辩意见及提供证据。
经审理查明：2013年3月12日，被告曾炽辉、四会市恒强房产开发有限公司和原告中国工商银行股份有限公司四会支行签订《个人购房借款/担保合同》（编号为住房贷字肇庆分行四会支行2013年115号），约定被告曾炽辉向原告借款850万元，用于购买坐落于四××市××街道××海路凯旋豪庭7座02号的商铺，借款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准;借款利率以借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）上浮10%执行新的利率；借款人授权原告将借款一次性划入四会市恒强房产开发有限公司的账户；还款方式为按月等额还款（按月计息）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的借款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为借款利率的基础上加收40%；被告四会市恒强房产开发有限公司提供阶段性连带责任保证，保证范围包括合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、借款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，保证人对在正式抵押登记手续办理完毕且原告收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日后到期的债务免除保证责任；被告曾炽辉提供所购的位于四××市××街道××海路凯旋豪庭7座02号商铺作为抵押担保，抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用以及解除合同等内容。2013年5月1日，原告按约定把借款850万元支付至被告四会市恒强房产开发有限公司的账户，被告曾炽辉向原告出具《借款凭证》，约定借款到期日为2023年5月1日。
2013年3月12日，被告曾炽辉、四会市恒强房产开发有限公司和原告签订《个人购房借款/担保合同》（编号为住房贷字肇庆分行四会支行2013年116号），约定被告曾炽辉向原告借款118万元，用于购买坐落于四××市××街道××海路凯旋豪庭5座5号的商铺，借款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准;借款利率以借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）上浮10%执行新的利率；借款人授权原告将借款一次性划入四会市恒强房产开发有限公司的账户；还款方式是按月等额还款（按月计息）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的借款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为借款利率的基础上加收40%；被告四会市恒强房产开发有限公司提供阶段性连带责任保证，保证范围包括合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、借款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，保证人对在正式抵押登记手续办理完毕且原告收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日后到期的债务免除保证责任；被告曾炽辉提供所购的位于四××市××街道××海路凯旋豪庭5座5号商铺作为抵押担保，抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用以及解除合同等内容。2013年5月1日，原告按约定把借款118万元支付至被告四会市恒强房产开发有限公司的账户，被告曾炽辉向原告出具《借款凭证》，约定借款到期日为2023年5月1日。
2013年3月20日，四会市住房和城乡规划建设局向原告核发了涉案两笔借款抵押物即115号合同项下的四××市××街道××海路凯旋豪庭7座02号商铺及116号合同项下的四会市东城街道凯旋豪庭5座5号商铺的《房屋抵押预告登记证明》。
上述两笔借款，被告曾炽辉自2015年8月起没有向原告归还借款本息，计至2015年10月20日止，在115号合同项下，仍欠借款本金7131691.97元（其中包括到期本金174203.97元和未到期的本金6957488元）、利息109496.55元未归还；在116号合同项下，仍欠借款本金990046.89元（其中包括到期本金24183.92元和未到期的本金965862.97元）、利息17151.09元未归还，二笔借款共欠借款本金8121738.86元（其中包括到期本金198387.89元和未到期本金7923350.97元）、利息126647.64元，原告因向被告催收未果，遂诉至本院。
庭审中，原告明确诉求1包含解除原、被告双方签订的《个人购房借款/担保合同》的意思表示。
上述事实，有原告提供的《历史明细列表》、《借款凭证》二份、《个人购房借款/担保合同》二份、《房屋抵押预告登记证明》二份、《逾期贷款催收通知书》二份、EMS快递单二份、被告曾炽辉的《身份证》、《户口簿》、《流动人口婚育证明》、《企业机读档案登记资料》等证据以及庭审笔录证实。
另外，本院根据原告的申请，依法作出民事裁定，查封被告曾炽辉所有的位于四××市××街道××海路凯旋豪庭7座02号号的商铺一间、位于四××市××街道××海路××商铺一间。
本院认为：被告曾炽辉因购买房产缺乏资金与原告签订两份《个人购房借款/担保合同》，分别向原告借款850万元和118万元，双方的借贷关系合法有效，受法律保护。被告曾炽辉自2015年8月份起没有按约定的时间支付借款本息，计至2015年10月20日，二笔借款累欠到期借款本金198387.89元（包括115号合同项下的174203.97元和116合同项下的24183.92元）及利息126647.64元（包括115号合同项下的109496.55元和116号合同项下的17151.09元）未还，已构成违约，应承担违约责任。根据《个人购房借款/担保合同》的约定，被告曾炽辉连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，原告有权要求解除合同和要求被告曾炽辉一次性清偿全部借款本金及利息、罚息及其他费用，计至原告起诉之日止，被告曾炽辉已连续5个月没有归还借款本息，原告根据合同约定要求解除两份《个人购房借款/担保合同》和要求被告曾炽辉归还全部借款本金8121738.86元及利息（含罚息、复利）的诉求，理据充分，本院予以支持。
被告曾炽辉提供自己位于四××市××街道××海路凯旋豪庭7座02号及位于四××市××街道××海路凯旋豪庭5座5号的商铺作为借款抵押并办理了预购商品房抵押预告登记手续，虽然根据《物权法》第二十条不动产预告登记制度的规定，不动产预告登记具有一定的物权性质，但是该预告登记并未使原告获得现实的抵押权，预告登记权利人享有的是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，在涉案商铺未办理抵押权设立登记之前，原告享有的是当抵押登记条件成就时对涉案商铺办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对涉案商铺的处分，但并非对涉案商铺享有现实抵押权，故原告要求对涉案商铺享有优先受偿权的诉求，本院不予支持，可待抵押登记条件成就时另行主张权利。
被告四会市恒强房产开发有限公司作为被告曾炽辉的借款保证人，双方约定的保证担保范围是被告曾炽辉从贷款发放之日起至办妥正式抵押登记手续且房屋他项权利证书交由原告收执之日期间所欠的借款本息、违约金等，由于被告曾炽辉抵押的商铺至今未能办理正式的抵押登记手续，因此被告四会恒强公司应对被告曾炽辉在本案中的债务承担连带清偿责任。
两被告经依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法进行缺席判决。综上所述，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司四会支行与被告曾炽辉、四会市恒强房产开发有限公司于2013年3月12日签订的《个人购房借款/担保合同》（房贷字肇庆分行四会支行2013年115号）和《个人购房借款/担保合同》（房贷字肇庆分行四会支行2013年116号）。
二、被告曾炽辉应于本判决生效之日起十日内归还《个人购房借款/担保合同》（房贷字肇庆分行四会支行2013年115号）项下的借款本金7131691.97元、利息109496.55元及《个人购房借款/担保合同》（房贷字肇庆分行四会支行2013年116号）项下的借款本金990046.89元、利息17151.09元，[利息均暂计至2015年10月20日，之后利息（包括罚息、复利）按《个人购房借款/担保合同》的约定计至借款本息还清之日止]给原告中国工商银行股份有限公司四会支行。
三、被告四会市恒强房产开发有限公司对被告曾炽辉上述第二判项的债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司四会支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费69539元，财产保全费5000元，公告费1550元，合共76089元，由被告曾炽辉、四会市恒强房产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 曹铭毅
审 判 员 赵静欣
人民陪审员 杨冰淩
二〇一六年五月二十六日
书 记 员 黄淑慧