大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第937号
原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行，住所地大连市。
负责人夏云平，行长。
委托代理人王琳、常冉，辽宁同方律师事务所大连分所律师。
被告叶绍福，男，汉族，无职业，住大连市。
原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行与被告叶绍福金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月27日受理后，依法组成合议庭，于2015年4月28日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行委托代理人王琳到庭参加了诉讼。被告叶绍福经本院合法传唤，无正当理由，未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2005年8月30日，原告与被告签订了分别为DL02051201443、DL02051201444、DL02051201445、DL02051201446、DL02051201447、DL02051201448的《个人购房借款合同》六份，向原告贷款本金289万元，借款期限自2005年8月30日至2015年8月29日止。同日，原告与被告签订了编号分别为DL02051201443D、DL02051201444D、DL02051201445D、DL02051201446D、DL02051201447D、DL02051201448D《个人借款抵押合同》，被告以其名下的位于大连市中山区银洲国际大厦1-8-2、1-8-3、1-8-4、1-8-5、1-8-6、1-8-11、1-8-12、1-8-13、1-8-19、1-8-20十幢房屋，建筑面积共计579.75平方米为上述借款提供抵押担保，担保范围包括“借款合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的东方卡信用透支本息及实现抵押权的费用（包括可能发生的诉讼费、拍卖费用、变卖费用、通知抵押人费用以及其他的合理费用。上述抵押合同于2005年9月1日在大连市房地产交易所办理了预购商品房抵押登记。
上述合同签订后，原告于2005年9月1日按照《个人购房借款合同》第1.3条之约定向大连银洲房地产开发有限公司一次性放款289万元。放款后被告每月20日为还款日，还款方式为等额还款。然2014年4月起，被告未能按照约定还款，据原告起诉前逾期达七次，严重违反《个人购房借款合同》第8.2条之约定，根据该合同第9.2条之约定，原告有权利宣布本合同项下贷款本息立即全部提前到期，主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的全部存款账户中划收，并通过各种形式向借款人及担保人追索。故诉至法院，请求法院判令：1.解除原、被告签订的编号为DL02051201443、DL02051201444、DL02051201445、DL02051201446、DL02051201447、DL02051201448的《个人购房借款合同》；2.被告立即向原告支付贷款本金571897.24元、利息25972.52元、罚息6090.06元（均暂计算至2015年1月5日）；3.被告向原告支付律师费30205元；4、确认原告对抵押物享有优先受偿权。
被告未向法庭提交书面答辩状。
经审理查明，2005年8月18日，被告向原告出具《声明书》，载明，被告向原告贷款，以其自己所购买的位于银洲国际大厦1-8-2、1-8-3、1-8-4、1-8-5、1-8-6、1-8-11、1-8-19、1-8-20房屋提供抵押担保，被告声明，被告离异后未再婚，由此所产生的一切法律责任均由被告本人承担。
2005年8月30日，原、被告签订编号为DL02051201443《个人购房借款合同》，约定原告向被告提供贷款金额为32万元，用于购买银洲国际大厦1-8-2号房屋；签订编号为DL02051201444《个人购房借款合同》，约定原告向被告提供贷款金额为30万元，用于购买银洲国际大厦1-8-11房屋；签订编号为DL02051201445《个人购房借款合同》，约定原告向被告提供贷款金额为92万元，用于购买银洲国际大厦1-8-19、1-8-20房屋；签订编号为DL02051201446《个人购房借款合同》，约定原告向被告提供贷款金额为46万元，用于购买银洲国际大厦1-8-5、1-8-6房屋；签订编号为DL02051201447《个人购房借款合同》，约定原告向被告提供贷款金额为46万元，用于购买银洲国际大厦1-8-3、1-8-4房屋；签订编号为DL02051201448《个人购房借款合同》，约定原告向被告提供贷款金额为43万元，用于购买银洲国际大厦1-8-12、1-8-13房屋。该六份《个人购房借款合同》均约定：原告将贷款以购房款名义转入借款人指定大连银洲房地产开发有限公司账户，贷款期限为120月，预计自2005年8月30日起至2015年8月29日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；贷款利率在中国人民银行公布的同期、同档次贷款基准利率的基础上上浮10%。如在贷款期限内遇到中国人民银行调整贷款基准利率，则自本合同约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率。签订贷款时的合同利率为：6.7320%；还款方式为等额本息还款法；违约处理：借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用构成违约事件之一，按中国人民银行有关规定对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款），罚息自上述行为发生之日起计收，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息计收复利；宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，主动从借款人开立在上海浦东银行各营业机构的全部存款账户中划收，并通过各种形式向借款人及担保人追索。另，双方对其他相关权利义务进行约定。
同日，原、被告签订编号为DL02051201443D《个人最高额抵押合同》，约定被告以其所有的银洲国际大厦1-8-2房屋对编号为DL02051201443《个人借款抵押合同》进行抵押担保；签订编号为DL02051201444D《个人最高额抵押合同》，约定被告以其所有的银洲国际大厦1-8-11房屋对编号为DL02051201444《个人借款抵押合同》进行抵押担保；签订编号为DL02051201445D《个人最高额抵押合同》，约定被告以其所有的银洲国际大厦1-8-19、1-8-20房屋对编号为DL02051201445《个人借款抵押合同》进行抵押担保；签订编号为DL02051201446D《个人最高额抵押合同》，约定被告以其所有的银洲国际大厦1-8-5、1-8-6房屋对编号为DL02051201446《个人借款抵押合同》进行抵押担保；签订编号为DL02051201447D《个人最高额抵押合同》，约定被告以其所有的银洲国际大厦1-8-3、1-8-4房屋对编号为DL02051201447《个人借款抵押合同》进行抵押担保；签订编号为DL02051201448D《个人最高额抵押合同》，约定被告以其所有的银洲国际大厦1-8-12、1-8-13房屋对编号为DL02051201448《个人借款抵押合同》进行抵押担保。该六份抵押合同均约定：担保范围为借款合同项下全部到期应付而未付的债务本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的东方卡信用透支本息及实现抵押权的费用（包括可能发生的诉讼费、拍卖费用、变卖费、通知抵押人费用以及其他的合理费用）；担保性质为：抵押权人对抵押物享有第一顺位的优先受偿权。抵押人以依法应当办理抵押物登记的抵押物抵押的，抵押当事人应依法向有关登记机关办理抵押物登记，获得抵押证明后抵押人应将抵押证明正本（及抵押物权证正本）交付给抵押权人保管等。另，双方也对其他相关权利义务的条款进行约定。
2005年9月1日，原告向被告发放贷款295万元。
2008年3月14日，原告与被告就被告所有的位于大连市中山区七一街11号8层2、3、4、5、6、11、12、13、19、20号房屋办理了抵押登记手续，原告取得该十套房屋的他项权证。
被告借款后，在履行还款义务期间存在多次逾期还款行为，截止2015年1月5日，案涉借款逾期本金275914.62元，逾期利息25972.52元、逾期罚息6237.76元。
另查，2014年1月2日，原告与辽宁同方律师事务所大连分所签订《委托代理合同》，并支付律师费30205元。
上述事实，有原告提交的起诉状、《个人借款抵押合同》、《个人最高额抵押合同》、他项权证书、声明书、借款凭证、借款还款明细、借款欠款明细、《委托合同》、专用收款收据及原告当庭陈述笔录等证据在案为凭，经本院审查，应予采信。
本院认为，原告与被告对购房贷款及抵押的相关事宜达成一致合意，其行为是真实意思表示，故签订的六份《个人借款抵押合同》及相应的《个人最高额抵押合同》合法有效。原告按照合同约定向被告发放购房贷款295万元，被告应按照合同约定履行还款义务，但在履行还款义务期间存在多次逾期还款行为，截止2015年1月5日，案涉借款逾期本金275914.62元，逾期利息25972.52元、逾期罚息6237.76元，其行为已构成违约，应承担违约责任。现原告因被告违约要求解除双方签订的六份《个人借款抵押合同》的请求合理，本院予以支持。原告要求被告偿还借款本金571897.24元、利息25972.52元、罚息6090.06元（均暂计算至2015年1月5日）的请求合理，本院予以支持。原告要求被告按欠款额自欠款之日起按照合同约定利率标准支付逾期利息、罚息至判决确定的给付之日止的请求合理，本院予以支持。按照双方合同约定，被告提供其位于大连市中山区七一街11号8层2、3、4、5、6、11、12、13、19、20号房屋对贷款抵押担保，现被告未按约履行债务，原告要求对抵押房屋享有优先受偿权并请求被告给付律师费30205元的请求合理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行与被告叶绍福于2005年8月30日签订的编号为DL02051201443、DL02051201444、DL02051201445、DL02051201446、DL02051201447、DL02051201448的《个人购房借款合同》；
二、被告叶绍福于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行借款本金571897.24元、利息25972.52元、罚息6090.06元（均暂计算至2015年1月5日），并支付自2015年1月6日起的利息、罚息至本判决确定的给付之日止；
三、被告叶绍福于本判决生效之日起十日内给付原告律师费30205元；
四、原告对抵押物即被告叶绍福所有的大连市中山区七一街11号8层2、3、4、5、6、11、12、13、19、20号房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费10140元，保全费3700元（原告均已预付），由被告负担，给付时间同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 张可馨
人民陪审员 孙凤美
人民陪审员 张 欣
二〇一五年六月十日
书 记 员 柳 桢
附：相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。