广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初11993号
原告（反诉被告）贵州田园牧歌现代农业有限公司深圳分公司。
法定代表人李漪飞。
委托代理人张亮，广东晟典律师事务所律师。
被告（反诉原告）深圳市宝安任达电器实业有限公司。
法定代表人蔡应任。
委托代理人朱海强，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。
第三人深圳市宝安区石岩街道塘头社区居民委员会。
法定代表人池向军。
委托代理人张子昱，广东深长城律师事务所律师。
上列当事人租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
本案相关事实及裁判意见如下：
一、案件的基本事实
2002年3月18日深圳市宝安区石岩镇塘头村民委员会与深圳市宝安任达电器实业有限公司签订《土地使用权转让合同书》，载明“……一、双方同意将原塘头村租用给深圳市宝安任达电器实业有限公司的山地——地名：长坑仔面积800亩，深圳市宝安区石岩镇塘头村民委员会有偿转让给深圳市宝安任达电器实业有限公司使用，详见用地红线图（见合同附件），地块编号：自编008号，地块四至：东至石岩湖水库排水渠，南至机荷高速公路下，西至华桂果场（山顶水流分界）及排水坑沟，北至砖厂村山地及料坑村、西乡镇黄麻布村山地。……深圳市宝安任达电器实业有限公司享有收益权和……出租……等权利”。
2014年11月12日深圳市宝安任达电器实业有限公司与贵州田园牧歌现代农业有限公司深圳分公司签订《租赁合同》，载明“……经双方协商一致，就贵州田园牧歌现代农业有限公司深圳分公司租赁深圳市宝安任达电器实业有限公司任达荔园山庄内，用于开办养生会所沙龙项目：租赁物总占地面积：6561㎡（含占地以及该土地上建筑物和附属物），使用范围按深圳市宝安任达电器实业有限公司提供的图纸经双方确认为准，……一、租赁物位置及用途：租赁物位于：深圳市宝安区石岩街道洲石路旁任达山庄内。深圳市宝安任达电器实业有限公司将原钓鱼会所场地租赁给贵州田园牧歌现代农业有限公司深圳分公司用于开办养生会所及办公，……二、押金、租赁金额及结算方式：1、押金：自合同签订生效之日起，七天内贵州田园牧歌现代农业有限公司深圳分公司需向深圳市宝安任达电器实业有限公司一次性交纳押金：人民币小写600000元……第一年租金1000000元人民币……2、租赁期限、用途（1）该租赁物总共8年。自2015年3月12日至2023年3月11日止。2014年11月12日至2015年2月28日为租赁物装修免租期。……”。
2014年11月18日，贵州田园牧歌现代农业有限公司深圳分公司向深圳市宝安任达电器实业有限公司转账付款1600000元，汇款备注为“会员体验中心房屋押金及一年租金”。
此后，深圳市宝安任达电器实业有限公司将租赁物交付贵州田园牧歌现代农业有限公司深圳分公司。
二、其他情况
深圳城市化改革后，深圳市宝安区石岩镇塘头村民委员会变更为现名深圳市宝安区石岩街道塘头社区居民委员会。
庭审中，在回答“2014年11月12日租赁合同第1条租赁物位置及用途中载明的深圳市宝安石岩街道洲石路任达山庄内原钓鱼会所场地，这是一块土地还是既有土地又包含建筑物？”这一问题时，深圳市宝安区石岩街道塘头社区居民委员会称“我们与深圳市宝安任达电器实业有限公司在2002年签订土地转让合同书时，就是一块林地，没有地上建筑物，可能有些树。”在回答“涉案所涉租赁土地有无合法权属证书？”这一问题时，深圳市宝安区石岩街道塘头社区居民委员会称“没有。”在回答“此租赁土地的占用权人是谁？”这一问题时，深圳市宝安区石岩街道塘头社区居民委员会称“该林地原本属于塘头村委管辖，2002年时村委与深圳市宝安任达电器实业有限公司签订土地转让合同书，该土地就转让给了深圳市宝安任达电器实业有限公司，出让后村委没有过问过土地的状况，村委也不持有任何权属证书，根据接到案件后询问，据塘头居委会书记说土地可能政府收回归国有，具体情况书记也讲不清楚，也无法回答。”
庭审中，在回答“你公司租赁的是房屋还是土地？”这一问题时，贵州田园牧歌现代农业有限公司深圳分公司称“我公司租的是房屋。”在回答“深圳市宝安任达电器实业有限公司向贵州田园牧歌现代农业有限公司深圳分公司出租的是房屋还是土地？”这一问题时，深圳市宝安任达电器实业有限公司称“有一条木篱笆围着一块地，里面有5栋房子，4个凉亭。”在回答“深圳市宝安任达电器实业有限公司称2014年11月12日租赁合同的租赁物为以木篱笆围着的一块地，里面有4栋房子，5个凉亭，你公司是否认可？”这一问题时，贵州田园牧歌现代农业有限公司深圳分公司称“不认可，我只租了一栋房。”在回答“既然你公司称仅租赁一栋房屋，为何租赁合同正文第3、4行载明租赁物总占地面积：6561㎡（含占地以及该土地上建筑物和附属物）？”这一问题时，贵州田园牧歌现代农业有限公司深圳分公司称“该栋房屋占地是指涉案租赁物的占地，附属物是指旁边的附属物。”
庭审前的2016年8月1日本院与双方进行谈话。在回答“你公司租赁深圳市宝安任达电器实业有限公司的不动产是土地，还是房产，还是既有土地又有房产？”这一问题时，贵州田园牧歌现代农业有限公司深圳分公司称“（打电话）经过电话询问公司相关人员，我公司租深圳市宝安任达电器实业有限公司的不动产既包括了一块地也包括了地上的房子。”
在回答“双方所讼争的租赁的建筑物是塘头村委会原来在土地上兴建的，还是深圳市宝安任达电器实业有限公司建的？”这一问题时，贵州田园牧歌现代农业有限公司深圳分公司称“是深圳市宝安任达电器实业有限公司建的”。深圳市宝安任达电器实业有限公司称“是我公司建的。”在回答“几栋房产？”这一问题时，贵州田园牧歌现代农业有限公司深圳分公司称“一栋”。深圳市宝安任达电器实业有限公司称“一栋。”在回答“你公司的这栋租赁房产有否房产证？”这一问题时，深圳市宝安任达电器实业有限公司称“没有。”
贵州田园牧歌现代农业有限公司深圳分公司为贵州田园牧歌现代农业有限公司下属无独立法人资格分支机构。
三、诉讼请求
贵州田园牧歌现代农业有限公司深圳分公司诉至本院，请求确认双方签订的《租赁合同》无效，深圳市宝安任达电器实业有限公司返还支付的租赁合同押金600000元，并承担本案诉讼费用。
深圳市宝安任达电器实业有限公司于本案审理过程中提起反诉，请求确认双方间的《租赁合同》由贵州田园牧歌现代农业有限公司深圳分公司违法解除，深圳市宝安任达电器实业有限公司没收押金600000元，请求判令贵州田园牧歌现代农业有限公司深圳分公司支付2016年3月12日至2016年4月19日的欠交租金115401元，并字2016年3月22日至2016年4月19日，每日按欠交租金金额的万分之五支付滞纳金（暂计1487元），将本案的租赁物以良好状态交还深圳市宝安任达电器实业有限公司，并承担本案的全部诉讼费。
四、本院裁判意见
本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”2014年11月12日深圳市宝安任达电器实业有限公司与贵州田园牧歌现代农业有限公司深圳分公司签订《租赁合同》所涉租赁物包括深圳市宝安任达电器实业有限公司自建的无任何权属证书的房屋。双方2014年11月12日所签《租赁合同》无效。贵州田园牧歌现代农业有限公司深圳分公司要求返还房屋押金600000元之诉讼请求合理合法，本院予以支持。
反诉是针对本诉原告所提起的，与本诉为同一法律关系的，旨在吞并或抵消本诉诉讼请求之诉。本案原告贵州田园牧歌现代农业有限公司深圳分公司为贵州田园牧歌现代农业有限公司下属无独立法人资格分支机构，不能独立承担民事责任。深圳市宝安任达电器实业有限公司仅以本案原告贵州田园牧歌现代农业有限公司深圳分公司为反诉被告主体不完整。而贵州田园牧歌现代农业有限公司深圳分公司所属法人贵州田园牧歌现代农业有限公司并非本案原告，深圳市宝安任达电器实业有限公司亦不能在本案中将贵州田园牧歌现代农业有限公司列为反诉被告。鉴于本案反诉主体不完整，本院在本案中对深圳市宝安任达电器实业有限公司的反诉不予审理。若深圳市宝安任达电器实业有限公司确有损失，可以贵州田园牧歌现代农业有限公司深圳分公司、贵州田园牧歌现代农业有限公司为共同被告另行提起诉讼。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下：
一、2014年11月12日被告（反诉原告）深圳市宝安任达电器实业有限公司与原告（反诉被告）贵州田园牧歌现代农业有限公司深圳分公司签订的《租赁合同》无效；
二、被告（反诉原告）深圳市宝安任达电器实业有限公司于本判决生效之日起三日内返还原告（反诉被告）贵州田园牧歌现代农业有限公司深圳分公司房屋押金600000元；
三、驳回被告（反诉原告）深圳市宝安任达电器实业有限公司的反诉诉讼请求。
被告如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费4900元，已由原告（反诉被告）贵州田园牧歌现代农业有限公司深圳分公司预交，此款由被告（反诉原告）深圳市宝安任达电器实业有限公司负担。本案反诉案件受理费4900元，已由被告（反诉原告）深圳市宝安任达电器实业有限公司预交，此款退回被告（反诉原告）深圳市宝安任达电器实业有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 刘 媛
人民陪审员 陈初瑛
人民陪审员 王嘉义
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 刘 依
书 记 员 文英玲
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。
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