湖南省株洲市芦淞区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芦法民二初字第421号
原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行，住所地湖南省株洲市。
负责人贺涛，该行行长。
特别授权委托代理人张如泉，湖南百杰律师事务所律师。
委托代理人王佳，女，汉族，湖南省株洲县人，系中国建设银行股份有限公司株洲市分行职员，住湖南省株洲县。
被告李亚，男，汉族，湖南省邵阳市人，住湖南省邵阳市。
被告姚漫沙，女，汉族，湖南省邵阳市人，住湖南省邵阳市。
原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行（以下简称建行株洲市分行）与被告李亚、姚漫沙金融借款合同纠纷一案，于2015年11月13日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序，组成由审员谭鹏飞担任审判长，与审判员刘让武、人民陪审员杨洁参加的合议庭，于2016年5月20日公开开庭进行了审理。书记员罗燕担任记录。原告建行株洲市分行的特别授权委托代理人张如泉、委托代理人王佳到庭参加诉讼，被告李亚、姚漫沙经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行株洲市分行起诉称：被告李亚、姚漫沙因购房需要，向原告申请借款400000元，双方于2012年12月21日签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：“原告向被告发放贷款本金400000元，借款期限为十五年（自2012年12月21日起至2027年12月21日止）；采用等额本息还款法按月还款，每月归还本息3495.43元；如被告没有按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权解除与被告借贷关系，宣布贷款立即到期并要求立即归还借款本息及支付相关费用，且自借款逾期之日起收取基准利率水平上上浮50%的罚息至欠款全部清偿之日止，同时原告也有权行使抵押权利；合同争议的管辖法院为贷款方住所地人民法院等”，同时，因被告李亚与被告姚漫沙系夫妻关系，依据我国相关法律的规定，被告姚漫沙与被告李亚应对上述欠款承担共同偿还义务。合同签订后，原告按合同约定支付了全部贷款本金共计400000元。但截止至2015年10月22日被告已拖欠本金4785.5元、利息5443.27元。原告为维护其合法权益，特向法院起诉，请求依法判令：1、解除原、被告于2012年12月21日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、二被告共同偿还借款本金357106.69元、支付利息6063.61元（含罚息），共计363170.3元（暂计算至2015年10月22日，要求算全部债务清偿之日止）；3、二被告支付原告为实现债权而发生的律师费18159元；4、依法确认原告对被告提供的抵押物即坐落于株洲市天元区黄河北路388号中建御山和苑1栋（房产证号：10004542**）房屋享有优先受偿权；5、二被告承担本案的全部诉讼费用（含公告费等）。
原告建行株洲市分行向本院提供了以下证据予以证明：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、被告的身份证、常住人口登记卡、结婚证复印件各一份。拟证明原、被告的诉讼主体资格及被告李亚、姚漫沙系夫妻关系；
2、《个人住房（商业用房）借款合同》复印件。拟证明原告与被告之间的借贷关系，原告有权解除借贷关系，要求被告立即返还全部借款本息及支付相关费用（含律师费）、有权行使抵押权；并约定利息及罚息计算方式，管辖法院为贷款方住所地法院；
3、个人贷款支付凭证复印件。拟证明原告与被告之间的借贷关系；原告已依法履行了出借款项的义务；
4、中国建设银行个人贷款对账单。拟证明截止2015年10月22日被告已拖欠本金4785.5元、利息5443.27元，利息计算方式；
5、房屋他项权证复印件。拟证明原告对被告李亚、姚漫沙提供的抵押物株洲市天元区黄河北路388号中建御山和苑1栋（房产证号：10004542**）房屋享有优先受偿权；
6、个人类贷款委外诉讼催收协议复印件。拟证明原告主张的律师费依据及计算标准（5%）。
被告李亚、姚漫沙均未到庭进行答辩，亦未向本院提供书面答辩状和相关证据材料，视为其自愿放弃对原告证据的质证。
本院对原告提供的六组证据材料的真实性、合法性、关联性予以确认。
本院根据上述认证查明，被告李亚、姚漫沙因购房需要，向原告申请借款400000元，双方于2012年12月21日签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：“原告向被告发放贷款本金400000元，借款期限为十五年（自2012年12月21日起至2027年12月21日止）；采用等额本息还款法按月还款，每月归还本息3495.43元；如被告没有按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权解除与被告借贷关系，宣布贷款立即到期并要求立即归还借款本息及支付相关费用，且自借款逾期之日起收取基准利率水平上上浮50%的罚息至欠款全部清偿之日止，同时原告也有权行使抵押权利；合同争议的管辖法院为贷款方住所地人民法院等”，被告李亚与被告姚漫沙系夫妻关系。合同签订后，原告按合同约定支付了全部贷款本金共计400000元。但截止至2015年10月22日被告已拖欠本金4785.5元、利息5443.27元。原告为维护其合法权益，特向法院起诉，请求依法判决支持其全部诉讼请求。
另查明,2015年11月1日,建设银行与湖南百杰律师事务所（以下简称百杰所）签订了一份《中国建设银行股份有限公司个人类贷款委外诉讼催收协议》，双方约定：建设银行委托百杰所进行个人类贷款欠款诉讼催收事宜，按诉讼标的金额的5%-10%向百杰所支付律师代理费，该费用由百杰所在诉状中向债务人提出，并根据法院的终审判决获得代理利益。
上述事实，有原告提供的上述证据和陈述意见在案佐证。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。我国合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案应确认的法律关系及法律责任：一是原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》的效力，两被告应承担怎样的民事责任；二是原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》应否解除;三是原告对被告提供的贷款抵押物是否享有优先受偿权。现予以评述如下：
一、关于原、被告签订的合同的效力问题。原告建行株洲市分行与被告李亚、姚漫沙签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同依法成立有效，已经生效的合同对双方均具有法律约束力。原告按合同的约定向被告发放了贷款400000元，履行了合同约定的义务。被告未按合同约定按时足额偿还原告的借款本息，其行为属于违约。被告李亚、姚漫沙系夫妻关系，本案债务发生在其夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，被告姚漫沙与被告李亚依法应当承担共同偿还责任。
二、《个人住房（商业用房）借款合同》应否解除的问题。我国合同法规定，当事人协商一致，可以解除合同；当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定如被告不按合同约定按时足额偿还贷款本息或其他应付款项，原告有权解除与被告借贷关系，宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，被告违约拖欠原告借款本息，解除合同的条件已成就，原告要求解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，证据充分，理由成立。
三、关于原告对被告提供的贷款抵押物是否享有优先受偿权。被告李亚、姚漫沙在向原告贷款的同时以其购买的坐落于株洲市天元区黄河北路388号中建御山和苑1栋（房产证号：10004542**）房屋提供贷款抵押担保，并在房屋管理部门办理了抵押登记手续，其抵押担保有效，原告对被告贷款抵押担保的房产依法享有优先受偿权。关于原告诉请的律师代理费18159元（即按诉讼标的的5%计算），原、被告签订的合同中有约定，亦不违反国家有关部门的相关规定，本院予以支持。
综上所述，原告的全部诉讼请求，与事相符，证据充分，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行与被告李亚、姚漫沙于2012年12月21日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告李亚、姚漫沙于本判决生效之日起十日内偿还所欠原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行借款本金357106.69元、利息（含罚息等）6063.61元（暂计算至2015年10月22日，期后利息含罚息按照合同约定计算至全部债务清偿之日止），共计363170.3元；
三、被告李亚、姚漫沙于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行为实现债权需花费的律师费用计人民币18159元；
四、被告李亚、姚漫沙未按本判决第二、三项确定的债务履行还款义务，原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行有权以其与被告李亚、姚漫沙签订的《个人住房（商业用房）借款合同》项下抵押的坐落于株洲市天元区黄河北路388号中建御山和苑1栋（房产证号：10004542**）房屋产权折价或者拍卖、变卖该财产的价款，在被告李亚、姚漫沙届时所负债务范围内优先受偿。
如被告李亚、姚漫沙未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7020元，公告费560元，合计7580元，由被告李亚、姚漫沙承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 谭鹏飞
审 判 员 刘让武
人民陪审员 杨 洁
二〇一六年五月二十日
书 记 员 罗 燕
附判决书引用法律条文全文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。