广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初7526号
原告：中山市九裕物业经营管理服务有限公司，住所地中山五桂山桂南大道二路9号泮庐别墅区，统一社会信用代码91442000579742846A。
法定代表人：郑玮，该公司总经理。
委托代理人：黄君梅，该公司员工；王嘉，广东广中律师事务所律师。
被告：孙迪，男，汉族，住浙江省慈溪市，公民身份号码×××061X。
原告中山市九裕物业经营管理服务有限公司（以下简称九裕物业公司）诉被告孙迪物业服务合同纠纷一案，本院于2016年4月13日立案受理后，依法由审判员陈立平适用简易程序独任审理。原告九裕物业公司的委托代理人黄君梅、王嘉到庭参加诉讼，被告孙迪经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告九裕物业公司诉称：被告孙迪于2011年7月18日与中山市天龙山庄房地产开发有限公司签订中山市商品房买卖合同购买位于中山市××“××”别墅小区××幢别墅，合同约定交楼期为2011年10月18日前，合同同时约定“若因买受人逾期未收楼，在出卖人指定的交楼期限届满当天，视为已实际交付买受人，该商品房由交付日起算其物业管理费”。2012年11月19日，被告孙迪办理收楼手续，并于当日与物管单位即本案原告签订前期物业管理服务协议，协议约定：被告按2.8元／月／平方米支付物业管理费，如逾期付费，从逾期之日起按应交物业服务费的千分之一缴纳滞纳金。被告孙迪在收楼时，同时出具委托书，委托原告九裕物业公司代为管理该物业，被告同意每月另行支付管家物业服务费用400元，并同意委托治理白蚁，费用为每年1200元。但被告在收楼后仅付了部分物业费和管家服务费，自2013年12月起，被告孙迪没有再支付任何费用。被告孙迪欠费后，原告九裕物业公司多次追索，但被告至今仍没有支付。原告经多次催讨未果，现特诉至法院，请求判令：1.被告孙迪支付拖欠物业管理服务费人民币34717.06元（自2013年12月至2016年4月止，共计29个月）及逾期滞纳金12495.33元（从逾期付款日起计到付清款项之日止，按日千分之一计）现暂计至2016年4月止；2.被告孙迪支付维修基金12826.5元（每平方米30元计），支付物业保洁费11200元（自2014年1月起至2016年4月止），支付白蚁治理费2800元（自2014年1月起至2016年4月止）；3.本案诉讼费用由被告孙迪承担。
庭审中，原告九裕物业公司变更第一项诉讼请求，按月利率2%的标准计算滞纳金；撤回第二项中要求被告孙迪支付维修基金的诉讼请求。
原告九裕物业公司对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交证据如下：1.中山市商品房买卖合同；2.泮庐别墅前期物业管理服务协议；3.委托书；4.催交物业管理费通知书；5.邮寄业主资料清单；6.2016年3月原告中山市九裕物业经营管理服务有限公司发出的催交物业费及白蚁治理、管家服务费通知；7.邮寄函底单；8.中山市物业企业接管项目登记手册及资质证书。
被告孙迪未在法定期限内未提交书面答辩状及任何证据，亦未到庭应诉、答辩。
经审理查明：2011年7月18日，孙迪作为买方与中山市天龙山庄房地产开发有限公司作为卖方签订了中山市商品房买卖合同，购买位于中山市××“××”别墅小区××幢别墅，房产建筑面积427.55平方米，约定出卖人应在2011年10月18日前将商品房交付买受人使用，从交付日起算物业管理费。孙迪、中山市天龙山庄房地产开发有限公司在合同上签字盖章。2012年11月19日，孙迪与九裕物业公司签订泮庐别墅前期物业管理服务协议，约定九裕物业公司为涉案物业进行物业服务，物业管理费按2.8元／月／平方米计算，若业主或非业主使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每天按应交物业服务费的1‰交纳滞纳金。同日，孙迪出具委托书一份，载明：兹委托中山九裕物业公司代为我本人自2012年12月起出租位于泮××别墅××幢的物业，租用具体事宜再定。另，委托物业公司代为管理该物业，进行管家物业服务，每月费用为400元，自2012年12月起。另，委托治理白蚂，费用为1200元每年，自2013年1月开始。特此委托。孙迪在委托人处签名。因2013年12月起，孙迪未按时交纳物业管理费，2015年10月7日、2016年3月23日九裕物业公司向孙迪邮寄催交物业管理费通知书。由于催讨未果，为维护自身合法权益，原告遂具状诉至本院，主张前述实体权利。
本院认为：本案系物业服务合同纠纷。孙迪与九裕物业公司签订的前期物业服务协议是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，亦无其他合同无效的情形，应认定合法有效。九裕物业公司根据前期物业服务协议的约定为孙迪提供了物业服务，孙迪应履行向世纪物业公司交纳物业服务费的义务，其拖欠物业服务费的行为已构成违约，理应承担支付尚欠物业服务费及违约金等违约责任。原告主张从2013年12月至2016年4月止起计交物业服务费，事实清楚，理据充分，本院予以支持。关于物业服务费的计算标准，孙迪所购买的物业建筑面积为427.55平方米，根据前期物业服务合同之约定，物业服务费按每月2.8元／平方米计算。对于九裕物业要求孙迪交纳物业服务费34717.06元（427.55平方米×2.8元／月／平方米×29个月=34717.06元）的诉讼请求符合双方签订的物业服务合同的约定，本院予以支持。
关于滞纳金问题。根据双方签订的前期服务协议的约定，这里的滞纳金实际上应是迟延履行违约金。九裕物业公司的实际损失为物业服务费的利息损失。九裕物业公司与孙迪约定逾期交纳物业服务费的从逾期之日起每天按千分之一交纳滞纳金，现九裕物业公司主张从2013年12月起按照月利率2%计算违约金，系其自由处分权利的行为，符合法律规定，本院予以支持。
关于物业保洁费、白蚁治理费的问题，两项费用为孙迪出具的委托书的约定事项，孙迪自2014年1月起拖欠九裕物业公司物业保洁费及白蚁治理费，九裕物业公司要求孙迪支付自2014年1月至2016年4月的物业保洁费11200元（400元／月×28个月=11200元）的诉讼请求，本院予以支持。九裕物业公司现自愿按年计算白蚁治理费2800元（1200元／年×2年=2800元），系其自由处分权利的行为，本院予以支持。
被告孙迪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，由其承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条《物业管理条例》第四十二条第一款、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙迪于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市九裕物业经营管理服务有限公司支付2013年10月至2016年4月期间的物业服务费34717.06元以及逾期滞纳金（以34717.06为基数，自2013年12月1日起按月利率2%计付至付清款项之日止）；
二、被告孙迪支付原告中山市九裕物业经营管理服务有限公司物业保洁费11200元、白蚁治理费2800元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1650元，减半收取825元（原告中山市九裕物业经营管理服务有限公司已预交），由被告孙迪负担（被告孙迪应在本判决生效之日起七日内迳付原告中山市九裕物业经营管理服务有限公司，本院不另收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。
审判员 陈立平
二〇一六年七月十一日
书记员 黄小滨
刘家华
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