河北省涿州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）涿民初字第3352号
原告涿州市宏远房地产开发有限公司，住所地涿州市建设路35-8号。
法定代表人李秀云，职务经理。
委托代理人瞿晓娜，保定市新市区富昌法律服务所法律工作者。
被告涿州市雷龙物资贸易有限公司，住所地涿州市双塔区大石桥村。
法定代表人董志平，职务经理。
委托代理人岳仁东，职务法律顾问。
第三人涿州市广汇金属结构制造有限公司，住所地涿州市百尺竿镇葱园村。
法定代表人冯旭东，职务经理。
委托代理人郎猛，职务法律顾问。
原告涿州市宏远房地产开发有限公司（以下简称宏远房地产公司）诉被告涿州市雷龙物资贸易有限公司（以下简称雷龙公司）、第三人涿州市广汇金属结构制造有限公司（以下简称广汇公司）的案外人执行异议之诉一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告委托代理人和第三人委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告宏远房地产公司诉称，2015年9月7日，原告收到涿州市人民法院（2015）涿执异字第3号执行裁定书。原告认为该裁定书驳回原告执行异议申请，缺乏事实与法律依据。一、被告申请执行的财产，涿国用（2008）更第06-180号的土地使用权为原告所有，不属于广汇公司的财产。2014年10月10日，原告与广汇公司签订了国有土地使用权转让合同，广汇公司将（2008）更第06-180号的土地使用权转让给原告，转让价格490万元。合同签订后，原告分别于2014年11月17日、18日给付广汇公司200万元和290万元。广汇公司将土地使用证和土地使用权交予原告。双方合同已履行，此地块的土地使用权已归原告所有。二、被告对该土地使用权申请执行是错误的。原告与广汇公司的土地使用权转让合同是真实、合法、有效的，原告支付了转让价款才取得了该土地的使用权，原告才是该土地的合法使用者，被告无权对上述财产申请法院强制执行。原告要求广汇公司办理过户时，发现该土地被法院查封，故立即向涿州市人民法院提出执行异议申请，但涿州市人民法院对原告的执行异议未采纳。原告现依法提起诉讼，请求法院确认涿国用（2008）更第06-180号的土地使用权归原告所有，并停止对该财产的执行，诉讼费用及其他费用由被告负担。
被告雷龙公司辩称，在答辩人诉广汇公司的买卖合同纠纷一案中，涿州市人民法院依法查封了该公司的涿国用（2008）更第06-180号的国有土地使用权。该案在2015年1月13日开庭审理，答辩人与广汇公司达成调解，该公司分期给付答辩人货款，共计170万元，如果任何一笔款未按期付清，该公司需承担违约金20万元，答辩人可以随时申请执行。后因该公司未按照法院调解书确定的期限履行给付义务，答辩人向法院申请强制执行。2015年7月30日，法院执行笔录显示，广汇公司的法定代表人冯旭东将法院查封的涿国用（2008）更第06-180号国有土地使用权证抵给了“郝立果”。答辩人认为，从法院查封该地，到进入法院执行阶段，该公司从未表示将上述土地使用权出售给本案原告，且冯旭东表示是抵押，但未作抵押登记，所以答辩人认为本案原告与第三人之间的国有土地转让合同不具有真实性。另外，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交还和赠与。未按土地使用权出让合同规定期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。《河北省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》第二十四条规定，土地使用权转让，必须在出让金全部缴清，除出让金外，已投入建设资金占总投资的25%以上方可进行。第二十六条规定，转让土地使用权和地上建筑物及其他附属物所有权的，应在转让合同签订之日起十五日内，向市县土地管理部门和房产管理部门办理土地使用权和房屋所有权变更登记。第二十八条规定，土地使用权转让时，该地块发生土地增值的，转让人应当依法缴纳土地增值税。根据上述规定，本案涉及的土地不具备转让条件，本案原告也没有证据证实其已依法办理权属变更登记、缴纳土地增值税等。故答辩人认为本案原告和广汇公司之间的国有土地转让合同违反法律、行政法规强制性规定，应为无效。《物权法》规定，国有土地使用权属于不动产物权，只有经过依法登记，才产生物权效力。综上，本案涉案土地使用权不归原告所有，请求法院驳回原告诉讼请求。
第三人广汇公司述称，原告所述属实，我方欠被告雷龙公司欠款也属实，我方对原、被告在我企业发展中给予资金上的支持深表谢意，我方所涉及的涿国用（2008）更第06-180号土地地面附着物在2014年8月份被河北融投资公司作为抵押是事实，我公司对于这一现状也是无可奈何。
经审理查明，2014年11月17日，雷龙公司以买卖合同纠纷为由将广汇公司诉至法院。2014年12月3日，涿州市人民法院经雷龙公司申请，冻结广汇公司的涿国用（2008）更第06-180号的国有土地使用权。2015年1月13日，涿州市人民法院依法公开开庭审理此案，审理过程中，雷龙公司与广汇公司达成调解协议，广汇公司分期给付雷龙公司货款170万元，如未按期给付，则追加违约金20万元，雷龙公司可以随时申请执行，案件受理费、保全费由广汇公司承担。涿州市法院依据调解协议做出（2014）涿民初字第3614号民事调解书。
后因广汇公司未按照上述民事调解书履行给付义务，雷龙公司向法院申请强制执行。2015年7月30日，广汇公司法定代表人冯旭东在法院执行笔录中陈述，涿国用（2008）更第06-180号国有土地使用权证在2014年8月份抵给了“郝立果”，抵了500万元，所以这个证没法交到法院，两块院子两个土地证，这块地就是拍卖了他们也没法使用，因为这块地被包围着，没有路。
法院在执行过程中，宏远房地产公司于2015年8月17日对执行标的提出书面异议，主张其与广汇公司签订了《国有土地使用权转让合同》，合同款已支付完毕，且广汇公司已将土地使用权证交予宏远房地产公司，故请求法院中止执行并依法解除对国有土地使用权涿国用（2008）更第06-180号的查封。2015年8月25日，法院作出（2015）涿执异字第3号执行裁定书，驳回了宏远公司的执行异议申请。
庭审中，原告宏远房地产公司出示其与广汇公司在2014年10月10日签订的《国有土地使用权转让合同》：土地使用面积为6632.7平方米，国有土地使用证号为涿国用（2008）更第06-180号，转让价格为490万元，付款时间为2014年11月20日前一次性付清。原告出示两张中国工商银行业务回单和一张收条：2014年11月17日，原告向广汇公司法定代表人冯旭东个人账户转账200万元。2014年11月18日，原告向广汇公司账户转账290万元。2014年11月19日，广汇公司为原告出具收条一张，载明收到国有土地使用权转让费490万元。原告还出示广汇公司在2015年8月28日出具的声明一张，载明原告多次要求我公司办理过户手续，由于我公司原因没有办理过户。原告通过上述证据主张本案诉争土地使用权应归原告所有。被告对上述证据质证意见为：均不予认可，理由为：广汇公司法定代表人冯旭东在执行笔录中表示是因借款将涉案土地的使用权抵押给“郝立果”，因笔误应是“郝立国”，此人是原告宏远房地产公司的大股东，是实际控制人。《河北省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》第二十六条规定，转让土地使用权和地上建筑物及其他附着物所有权的，应在转让合同签订之日起十五日内，向市县土地管理部门和房产管理部门办理土地使用权和房产所有权变更登记。本案国有土地使用权转让合同违反相关规定，应属无效。另外，对于转账记录，其中一笔是冯旭东个人，与本案无关。
庭审中，关于原告宏远房地产公司是否在人民法院查封之前已合法占有本案诉争土地的问题，第三人广汇公司委托代理人当庭陈述不清楚。为此本院依法传唤第三人广汇公司法定代表人冯旭东到庭陈述相关事宜，但其拒绝到庭。
上述事实，有执行裁定书、执行笔录、财产保全申请书、财产保全裁定书、（2014）涿民初字第3614号民事调解书、协助执行通知书、国有土地使用权转让合同、中国工商银行业务回单两张、收条一张、声明一份、书面补充意见一份、询问笔录两份及本案庭审笔录等证据在卷为证。
本院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案涉案的“涿国用（2008）更第06-180号”国有土地使用权的登记权利人为广汇公司，原告宏远房地产公司在未变更登记的情况下主张该土地使用权归其所有，对此本院应当按照法定程序，全面、客观地核实证据。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权力能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同的约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案在审理过程中，根据原告宏远房地产公司提交的现有证据及第三人广汇公司当庭陈述，无证据证明原告宏远房地产公司在人民法院查封之前已合法占有本案诉争不动产，且在本案第三人广汇公司的法定代表人冯旭东经本院合法传唤拒绝到庭陈述相关事宜并接受原、被告询问的情况下，原告宏远房地产公司主张涉案国有土地使用权归其所有的依据不足，应承担举证不能的法律后果。本案原告就执行标的【涿国用（2008）更第06-180号国有土地使用权】不享有足以排除强制执行的民事权益。依据《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告涿州市宏远房地产开发有限公司的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并提出副本五份，同时按照法律规定交纳上诉案件受理费，上诉于河北省保定市中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 马长军
审 判 员 朱慧姝
人民陪审员 张艳华
二〇一五年十二月二十六日
书 记 员 赵春雨