天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民二初字第287号
原告天津市地下铁道集团有限公司，住所地天津市和平区汉口西道3号。组织机构代码72448573－6
法定代表人张兴彦，董事长。
委托代理人安好，天津长丰律师事务所律师。
被告天津若鸿餐饮服务有限公司，住所地天津市河西区大沽南路与奉化道交口东北侧晶采大厦1.2－201号。组织机构代码57514473－4
法定代表人王宏燕，经理。
委托代理人蔡培，该公司职员。
原告天津市地下铁道集团有限公司与被告天津若鸿餐饮服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月13日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告天津市地下铁道集团有限公司的委托代理人安好、被告天津若鸿餐饮服务有限公司的委托代理人蔡培到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告天津市地下铁道集团有限公司诉称，原、被告于2011年3月1日签订了房屋租赁合同，约定：由被告承租原告所有的位于天津市河西区晶采大厦XXX房间，房屋面积总计为915.03平方米。房屋租赁期限自2011年2月18日起，装修期为90日，自装修期满起租，租赁期限为8年。房屋保底租金第1年至第3年人民币3元／天／平方米。租金支付方式为按季度支付，被告应于每个季度的第1个日历月自起租之日起7个工作日内，向原告支付当季度的租金。合同签订后，被告以其餐厅经营面临资金困难为由，长期拖延租金，经原告多次追索拒不支付。根据双方签订的房屋租赁合同，被告拖欠租金60天，原告有权收回房屋，同时被告向原告支付相当于合同当年租金1倍的违约金。被告自2012年10月至2014年1月欠缴的租金共计人民币1339603.92元，被告同时应按年租金的1倍向原告支付自2012年10月至付款之日的违约金。现原告起诉来院，请求判令：1、解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、被告支付欠缴的房屋租金共计1339603.92元，并按日租金2745.09元承担至腾房之日止的房屋租金；3、被告支付自2012年10月至付款之日的违约金，违约金标准按年租金的1倍计算，截止至2014年1月违约金为1001957.85元；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告天津市地下铁道集团有限公司提交如下证据：1、租赁合同，证明双方的租赁关系以及原告要求解除合同及收取租金及违约金的依据；2、天津市商品房买卖合同，证明原告对于诉争房屋产权的合法性；3、催款函5份，证明原告曾经向被告催缴租金；4、回执1份，证明被告收到2013年12月3日的催款函。
被告天津若鸿餐饮服务有限公司辩称，不同意原告诉讼请求。拖欠原告租金是事实，造成拖欠原告租金的原因比较复杂，当初其招商的时候，描述该房屋的状况、未来发展非常好，导致我们对该项目产生误判，投入了巨大资金，餐厅开业以后经营状况一直不佳，主要原因是原告承诺我们大厦门前的停车场是免费的，后来改为收费的，且开业1个月后，大厦周边由于修地铁，周围居民楼开始拆迁，导致周围客流量减少，而且该处修地铁5号线与原告是1个系统，原告没有告诉我该情况，如果告诉我这种情况，我们就不会投资该项目。2012年下半年开始封路，至今道路状况不顺畅，导致客流量减少。该房屋开业之初，我们曾申请挂外牌匾，但是该大厦不允许1层以外的挂外牌匾，原告地铁集团没有尽到告知义务。原告的租赁协议上写的面积是900多平方米，但实际使用面积只有600多平方米。在2012年9月份，我公司曾经给原告打过报告，希望协商解决租金问题，但一直没有人给我正式答复。关于违约金问题，2012年10月我们向原告进行了申请，希望重新协议租金问题，我们只是暂缓交租金，并没有违约，但没有商量下来，所以原告不应要求违约金。
被告天津若鸿餐饮服务有限公司未提交证据。
本院至天津市河西区大沽南路晶采大厦2层勘察现场，并拍摄照片。
原告天津市地下铁道集团有限公司对现场照片无异议。
被告天津若鸿餐饮服务有限公司对现场照片无异议。
被告天津若鸿餐饮服务有限公司对原告天津市地下铁道集团有限公司提交的证据发表如下质证意见：对证据1、2无异议；对证据3中2013年12月2日的催款函没有见过，其他的催款函都见过，没有异议，其中蔡培签字的两份催款函租金已经交付给原告；对证据4不认可，没有收到该文件。
本院对原告天津市地下铁道集团有限公司提交的证据，认定如下：对证据1中除违约金部分、2、3、4的真实性、合法性、关联性予以确认；对证据1中违约金部分合法性不予确认。
本院对现场照片予以确认。
经审理查明，原、被告于2011年3月1日签订了房屋租赁合同，合同约定：原告将坐落天津市河西区大沽南路与奉化道交口东北角晶采大厦XXX号房屋出租给被告使用，由被告改建并用于经营外滩风尚餐厅，场地租赁面积为915.03平方米。房屋租赁期限自2011年2月18日起，由被告进场装修，装修期为90天，被告自物业交付90天之日起向原告支付租金，租期为8年；房屋保底租金第1年至第3年人民币3元／天／平方米。租金支付方式为按季度支付，被告应于每个季度的第1个日历月自起租之日起7个工作日内，向原告支付当季度的租金。合同同时约定：被告拖欠租金60天，原告有权收回房屋，同时被告向原告支付相当于合同当年租金1倍的违约金。合同签订后，被告仅付了部分租金，后被告以其餐厅经营面临资金困难为由，长期拖延租金，经原告多次追索拒不支付。现原告起诉来院，请求判令：1、解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、被告支付欠缴的房屋租金共计1339603.92元，并按日租金2745.09元承担至腾房之日止的房屋租金；3、被告支付自2012年10月至付款之日的违约金，违约金标准按年租金的一倍计算，截止至2014年1月违约金为1001957.85元；4、本案诉讼费用由被告承担。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同，系当事人真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方均应按协议约定履行各自义务。就本案来讲，原告已按约将其所有的房屋提供给被告使用，但被告未按约将租金给付原告，故被告应承担给付租金的民事责任。关于“原告要求解除原、被告签订的房屋租赁合同”一节，虽然原、被告房屋租赁合同未到期，但被告未按约给付原告租金，违反合同中关于被告拖欠租金60天，原告有权收回房屋的约定，被告未按约给付租金的行为致使原告合同目的不能实现，经综合考虑，双方租赁合同解除为宜。关于“原告要求被告支付自2012年10月至付款之日的违约金，违约金标准按年租金的1倍计算，截止至2014年1月违约金为1001957.85元”一节，因租赁合同中约定的违约金过高，故应以同期银行贷款利率的1.3倍支付违约金（计算依据：1001957.85＊6%＊1.3=78152.71元）为宜。关于被告的抗辩理由，缺乏事实和法律依据，故本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第五条、第六条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告天津市地下铁道集团有限公司与被告天津若鸿餐饮服务有限公司自本判决生效即日起解除双方于2011年3月1日签订的房屋租赁合同；
二、被告天津若鸿餐饮服务有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告天津市地下铁道集团有限公司租金1339603.92元；
三、被告天津若鸿餐饮服务有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告天津市地下铁道集团有限公司违约金78152.71元；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25612元，原告负担10105元，被告负担15507元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
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审 判 长 李国强
代理审判员 赵战勇
人民陪审员 王春娟
二〇一四年五月三十日
书 记 员 王飞成
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第六条民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。