天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民二初字第1577号
原告天津乐城置业有限公司（以下简称原告乐城公司），住所地天津市河西区乐园道9号银河国际购物中心。组织机构代码69741918-5
法定代表人李彤彤，该公司总经理。
委托代理人陈玉敏，天津恒周律师事务所律师。
委托代理人张好问，天津恒周律师事务所律师。
被告天津市中孙羽翕餐饮有限责任公司（以下简称被告中孙羽翕公司），住所地天津市河西区乐园道9号银河购物中心B1-057号。组织机构代码06400333-1
法定代表人孙晓琦晓琦，董事长。
委托代理人张志梅，该单位办公室主任。
委托代理人赵晶，天津锐尚律师事务所律师。
第三人孙晓琦，男，1960年1月7日出生，汉族，中孙羽翕公司法定代表人，住天津市和平区昆明路京海公寓A-2002号。公民身份号码120104196001074315
委托代理人赵晶，基本情况同上。
原告乐城公司与被告中孙羽翕公司、第三人孙晓琦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月21日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告乐城公司之委托代理人陈玉敏、张好问，被告中孙羽翕公司之委托代理人张志梅、赵晶，第三人孙晓琦之委托代理人赵晶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告乐城公司诉称，我司与第三人孙晓琦（被告中孙羽翕公司法定代表人）于2012年7月31日签订《银河国际购物中心房屋租赁合同》（以下简称《房屋租赁合同》）。合同约定，我司将坐落于天津市河西区×××××××××××××××乐园道9号银河国际购物中心第B1层057�单位租赁给第三人孙晓琦使用。租赁期限自2012年10月1日-2018年9月30日，共计6年。被告中孙羽翕公司应按月及时支付租金、商场管理费、推广宣传费及水电费等费用，否则须依法支付滞纳金。该合同签订后，我司依约交付了涉案房屋，被告中孙羽翕公司应依约支付租金、商场管理费、推广宣传费及水电费等费用。然被告中孙羽翕公司未按合同约定足额缴纳相关费用。
此后，我司与被告中孙羽翕公司、第三人孙晓琦就涉案房屋租赁事宜签署《﹤银河国际购物中心房屋租赁合同﹥补充协议》及《﹤银河国际购物中心商场管理协议﹥补充协议》（以下简称《﹤房屋租赁合同﹥补充协议》、《﹤商场管理协议﹥补充协议》，约定由被告中孙羽翕公司概括承受第三人孙晓琦在原合同中的全部权利与义务，被告中孙羽翕公司承诺对第三人孙晓琦基于原合同所负债务承担连带责任，但被告中孙羽翕公司一直未及时、足额交付上述欠款。此外，《房屋租赁合同》履行期间，被告中孙羽翕公司亦经常逾期支付相应的租赁款项，不能按约定期付款。我司就此多次与其沟通，除每月出具付款通知提示外，还于2013年12月13日、2014年10月27日向其发出《告知函》，于2014年11月10日发出《律师函》，要求其支付相应的款项。但被告中孙羽翕公司仍拒绝支付相应款项。无奈，我司于2014年12月22日发出《解除租赁合同通知函》，解除了与被告中孙羽翕公司之间的《房屋租赁合同》。至今，被告中孙羽翕公司仍拖欠租金、商场管理费、推广宣传费及有关费用的滞纳金等多项费用，我司与被告中孙羽翕公司多次协商未果。综上，被告中孙羽翕公司之行为严重侵害了我司的合法权益，为维护我司合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请：
1、请求�令被告中孙羽翕公司支付拖欠的自2012年10月23日-2013年6月30日的租金660927.50元、2014年8月部分租金60616元及截止生效判决确定的付款日止的滞纳金（暂计算至2015年8月31日合计2163197.92元）；
2、请求判令被告中孙羽翕公司支付拖欠的自2012年10月23日-2013年6月30日的商场管理费191997元、2014年8月商场管理费21333元、市场推广费31030元及以上费用截止到生效判决确定的付款日止的滞纳金（暂计算至2015年8月31日合计715923.12元）；
3、请求判令被告中孙羽翕公司支付拖欠的水电费产生的滞纳金24941.54元；
4、请求判令被告中孙羽翕公司支付因逾期支付隔油池清掏费产生的滞纳金1044元；
5、请求判令被告中孙羽翕公司按月租金、商场管理费三倍的金额支付违约金共计311847元；
6、请求判令被告中孙羽翕公司补交免租期所免除的租金共计165232元；
7、请求判令被告中孙羽翕公司归还涉案房屋并按照《房屋租赁合同》的约定将该房屋恢复原状；
8、请求判令被告中孙羽翕公司支付自2015年1月6日起至归还房屋之日止的房屋占有使用费（暂计算至2015年8月31日，扣除已经支付的部分，仍需支付111995.60元）；
9、请求判令本案诉讼费用全部由被告中孙羽翕公司承担。
原告乐城公司提交如下证据：
1、原告乐城公司与第三人孙晓琦于2012年7月31日签订的《房屋租赁合同》；原、被告及第三人孙晓琦签订的《﹤房屋租赁合同﹥补充协议》；天津元易诚商业运营管理有限公司（以下简称元易诚公司）与第三人孙晓琦于2012年7月27日签订的《银河国际购物中心商场管理协议》（以下简称《商场管理协议》）、《﹤商场管理协议﹥补充协议》，证明原、被告之间的租赁关系及�自的权利义务；
2、涉案房屋产权证，证明原告乐城公司有权出租该房屋；
3、津公消验（2012）第0162号《天津市公安消防局建设工程消防验收意见书》，证明涉案房屋已如期通过消防验收；
4、《房屋交付通知书》及《房屋交付确认书》，证明原告乐城公司依约向被告中孙羽翕公司交付涉案房屋；
5、被告中孙羽翕公司逾期付款情况及滞纳金统计表，证明截止2015年6月30日，被告中孙羽翕公司的具体欠款情况及由此产生的滞纳金；
6、被告中孙羽翕公司付款进账统计，证明被告中孙羽翕公司具体的逾期付款情况；
7、《告知函》、《律师函》及寄送凭证，证明原告乐城公司曾多次向被告中孙羽翕公司主张权利；
8、《邮寄地址变更通知》，证明被告中孙羽翕公司于2014年1月24日通知对其邮寄送达地址及�系人进行了变更；
9、《解除租赁合同通知函》，证明原告乐城公司于2014年12月22日行使单方解除权，解除双方的《房屋租赁合同》；
10、2013年4月、6月、12月、2014年6月、12月期间的《付款通知单》及送达凭证，证明原告乐城公司每月督促被告中孙羽翕公司履行付款等义务及其拖欠水电等费用具体应付款日期及应付金额；
11、被告中孙羽翕公司《电费计费单》，证明被告中孙羽翕公司每月应付电费金额及拖欠电费的情况；
12、被告中孙羽翕公司《水费计费单》，证明被告中孙羽翕公司每月应付水费金额及拖欠水费的情况；
13、《维修工作单》，证明原告乐城公司履行了房屋维修义务。
被告中孙羽翕公司辩称，关于原告乐城公司第1项诉讼请求，我司确实拖欠2012年10月23日-2013年6月30日的租金660927.50元、2014年8月部分租金60616元，两项合计721543.50元，但我司对诉请的滞纳金不予认可；关于第2项诉讼请求，我司确实拖欠原告乐城公司2012年10月23日-2013年6月30日的商场管理费191997元、2014年8月商场管理费21333元、市场推广费31030元，但对诉请的滞纳金不予认可；关于第3项诉讼请求，我司并不拖欠原告乐城公司水电费，故滞纳金也不存在；不同意原告乐城公司的第4、8项诉讼请求；不同意原告乐城公司的第5项诉讼请求，双方在合同中约定的违约金过高，希望法庭综合考虑双方的过错，合理调整违约金；关于第6项诉讼请求，因我司并没有享受免租期待遇，故不同意该项诉讼请求；关于第7项诉讼请求，我司在接到解除合同通知后多次与原告乐城公司进行协商并达成了口头协议，目前我司仍在营业中，故不同意该项诉讼请求；关于第9项诉讼请求，听从法院判决。被告中孙羽翕公司提交�下证据：
1、被告中孙羽翕公司致原告乐城公司的信函，证明被告中孙羽翕公司要求原告乐城公司及时修复涉案房屋，但其不履行维修义务，租赁物不符合使用标准；
2、照片，证明内容同上；
3、《维修工作单》，证明涉案房屋虽经多次修缮，但仍存在瑕疵，不符合使用标准。
第三人孙晓琦述称，答辩意见同被告中孙羽翕公司。
第三人孙晓琦提交的证据同被告中孙羽翕公司。
双方当事人的质证意见：
针对原告乐城公司提交的证据，被告中孙羽翕公司及第三人孙晓琦认为，对证据1的真实性无异议，但对证明事项不予认可。原告乐城公司提供的合同文本中有多处免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款，如三倍房租的违约金、每日0.3%的滞纳金等，但其迟延交付房屋却不承担违约责任；对证据2、3、6、7、8无异议；对证据4的真实性无异议，但对证明事项不予认可。原告乐城公司在《房屋租赁合同》第三部分第一条明确约定，交付时间不迟于2012年7月31日，而《房屋交付确认书》上双方确认的交付时间为2012年8月23日。据此，原告乐城公司迟延交付诉争房屋构成违约是不争的事实；对证据5的真实性无异议，但对滞纳金部分不予认可；对证据9的真实性无异议，对证明事项不予认可；对证据10的真实性无异议，但欠款数额应据实结算；对证据11、12的真实性有异议，被告中孙羽翕公司不欠水电费；对证据13的真实性无异议，但对证明事项不予认可。诉争房屋虽经过多次修缮，但仍存在瑕疵。比如烟往里面倒灌。针对被告中孙羽翕公司及第三人孙晓琦提交的证据，原告乐城公司认为，对证据1的真实性无异议，但对证明内容不予认可。首先，从原告乐城公司提交的证据13可以看出，涉案房屋虽偶尔出现排烟不畅的问题，但物业部门已及时进行了修缮；其次，被告中孙羽翕公司一直在使用涉案房屋，并未出现因房屋质量问题停止营业的情况。被告中孙羽翕公司也没有提交其他相关证据佐证；对证据2的真实性不予认可。退一步讲，即使该证据真实，被告中孙羽翕公司的证明事项也不能成立；对证据3中2013年3月15日维修单的真实性不予认可，对其他维修单真实性无异议，但对该证据的证明目的均不予认可。
本院认证意见如下：
关于原告乐城公司提交的证据，被告中孙羽翕公司及第三人孙晓琦虽然对证据1的证明事项不予认可，但该证据中所涉及的相关合同、协议均是各方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律的强制性规定，故本院对其证明力予以确认；被告中孙羽翕公司及第三人孙晓琦对证据2、3�6、7、8无异议，故本院予以确认；《房屋租赁合同》附件二第三部分对于房屋的交付有明确的约定，故原告乐城公司并未构成迟延交付房屋，本院对证据4的证明力予以确认；关于证据5，被告中孙羽翕公司及第三人孙晓琦对滞纳金部分不予认可，本院将酌情予以调整；关于证据9，原告乐城公司依约向被告中孙羽翕公司发送《解除租赁合同通知函》，符合合同约定与法律规定，其证明力予以确认；本院对证据10予以确认；被告中孙羽翕公司已补交水电费，故本院仅对证据11、12的真实性予以确认；关于证据13，原告乐城公司已尽到对涉案房屋的维修义务，且被告中孙羽翕公司至今仍在正常营业，故该证据的证明力本院予以确认。被告中孙羽翕公司及第三人孙晓琦提交的证据1-3，尚不足以达到其证明目的，故本院对其证明力不予确认。
经审理查明，原告乐城公司（甲方）与第三人孙晓琦（乙方）于2012年7月31日签订《房屋租赁合同》，约定甲方将其所有的坐落于天津市河西区乐园道9号银河国际购物中心第B1层057×××××××××××××××××号单位租赁给乙方使用。其中，合同附件二约定了租赁房屋面积、租赁期、装修免租期及房屋用途。房屋租赁面积约为387.87平方米；租赁期自2012年10月1日-2018年9月30日止，共计6年；房屋交付使用时间：以甲方提前十个工作日发出的《交付使用通知书》的日期为准，但不迟于2012年7月31日。如房屋交付通知书载明的交付日与本合同约定的交付日不一致，则以房屋交付通知书载明的房屋交付日为准；若甲方未能按时向乙方交付房屋，乙方同意给予甲方九十天的宽限期，甲方在宽限期内不需要承担任何违约责任。装修免租期：自该房屋交付使用之日起计首2个月为装修免租期，自2012年8月1日-2012年9�30日。装修免租期内，乙方无须支付租金，但需支付其他的费用如商场管理费、水、电等公用事业费、通讯费、垃圾清运费等费用。上述装修免租期不包含在本合同的租赁期内，双方约定装修免租期结束后的次日开始计收租金。乙方同意，仅就乙方第一次装修享有装修免租期，之后的任何一次装修，除甲方事先书面同意外，均不得享有装修免租期。合同附件三对租金、商场管理费及推广宣传费、租赁保证金及设施费用进行了约定。双方的其他权利义务在合同附件中亦有明确约定。2012年7月27日，原告乐城公司之指定商业管理公司即案外人元易诚公司（甲方）与第三人孙晓琦（乙方）签订《商场管理协议》，双方就有关租赁房屋的商场管理相关事项进行了约定。
此后，原告乐城公司（甲方）、第三人孙晓琦（乙方）、被告中孙羽翕公司（丙方）三方于2012年8�9日针对上述《房屋租赁合同》签订《﹤房屋租赁合同﹥补充协议》，该协议约定自本补充协议生效之日起，由丙方概括承受乙方在《房屋租赁合同》中的全部权利与义务，甲方不再与丙方重新签订合同。本补充协议是《房屋租赁合同》不可分割的一部分，与《房屋租赁合同》具有同等法律效力。本补充协议与《房屋租赁合同》不一致的，以本补充协议为准；本补充协议未约定的，仍适用《房屋租赁合同》。
鉴于此，元易诚公司（甲方）、第三人孙晓琦（乙方）、被告中孙羽翕公司（丙方）三方针对2012年7月27日签订的《商场管理协议》签订《﹤商场管理协议﹥补充协议》，该协议约定自本补充协议生效之日起，由丙方概括承受乙方在《商场管理协议》中的全部权利与义务，元易诚公司不再与丙方重新订立协议。本补充协议是《商场管理协议》不可分割的�部分，与《商场管理协议》具有同等法律效力。本补充协议与《商场管理协议》不一致的，以本补充协议为准；本补充协议未约定的，仍适用《商场管理协议》。
另查明，2012年6月18日，天津市公安消防局出具津公消验（2012）第0162号《天津市公安消防局建设工程消防验收意见书》，原告乐城公司申报的天津文化中心商业体及南向地下车库工程通过了消防验收。2012年8月3日，原告乐城公司向第三人孙晓琦发送《房屋交付通知书》，通知其于2012年8月10日前办理房屋交付手续并签署《房屋交付确认书》等文件。2012年8月23日，元易诚公司与第三人孙晓琦签署《房屋交付确认书》，正式向第三人孙晓琦交付租赁房屋。租赁房屋交付后，该房屋的实际使用人为被告中孙羽翕公司。
由于在合同履行过程中被告中孙羽翕公司未能及时足额支付相关费用，原告乐城公司于2014年10月27日向被告中孙羽翕公司发送《告知函》，通知被告中孙羽翕公司补交相关费用。2014年11月10日，原告乐城公司再次委托天津恒周律师事务所向被告中孙羽翕公司发送《律师函》，通知被告中孙羽翕公司于2014年11月17日前补交相关费用，否则将采取法律途径维护合法权益。被告中孙羽翕公司已收悉上述函件。鉴于被告中孙羽翕公司收到《告知函》与《律师函》后未能补交相关费用，原告乐城公司于2014年12月22日向被告中孙羽翕公司发送《解除租赁合同通知函》，通知被告中孙羽翕公司自2014年12月24日起解除与被告中孙羽翕公司《房屋租赁合同》及与之相关的所有协议；原告乐城公司有权将该房屋另行出租。同时要求被告中孙羽翕公司于2014年12月30日前结清全部欠交租金、违约金及其他有关款项并在2015年1月5日前腾空房屋恢复至《房屋租赁合同》附件四�定的状态交还原告乐城公司等。被告中孙羽翕公司已收悉该《解除租赁合同通知函》。由于被告中孙羽翕公司未按《解除租赁合同通知函》的要求补交相关费用，故原告乐城公司呈讼本院，请求判如所请。后原告乐城公司将原第3项诉讼请求“请求判令被告中孙羽翕公司支付拖欠的水电费15861.11元及逾期支付产生的滞纳金24941.54元”变更为“请求判令被告中孙羽翕公司支付拖欠的水电费产生的滞纳金24941.54元。”
庭审中，被告中孙羽翕公司认可拖欠原告乐城公司2012年10月23日-2013年6月30日的租金660927.50元、2014年8月部分租金60616元、自2012年10月23日-2013年6月30日的商场管理费191997元、2014年8月商场管理费21333元、市场推广费31030元未支付。经查，自2013年5月20日-2014年12月20日，被告中孙羽翕公司存在逾期支付水电费及隔油池清掏费的情形。其中，逾期支付水电费381962.27元，逾期支付隔油池清掏费15000元。2015年1月6日-2015年8月31日的房屋使用费，被告中孙羽翕公司已全部支付。原告乐城公司最初主张的水电费15861.11元，被告中孙羽翕公司已支付。
原、被告对原告乐城公司诉请的滞纳金、违约金、补交免租期租金、合同是否解除、腾房等问题各持己见，案经调解未果。
本院认为，本案争议的主要焦点有四：一是原告乐城公司解除《房屋租赁合同》的法律效力问题；二是被告中孙羽翕公司是否应将涉案房屋归还原告乐城公司并按照《房屋租赁合同》的约定将房屋恢复原状问题；三是原告乐城公司主张的滞纳金及违约金问题；四、被告中孙羽翕公司是否应补交免租期内的租金问题。
关于争议焦点一，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可�力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”
本案中，涉案《房屋租赁合同》、《﹤房屋租赁合同﹥补充协议》、《商场管理协议》、《﹤商场管理协议﹥补充协议》，均是当事人的真实意思表示，且内容符合法律规定，故上述合同、协议均合法有效。根据《﹤房屋租赁合同﹥补充协议》和《﹤商场管理协议﹥补充协议》的约定，由被告中孙羽翕公司概括承受第三人孙晓琦在《房屋租赁合同》中的全部权利与义务，故被告中孙羽翕公司作为《房屋租赁合同》中的全部权利与义务的承继者，应当按照合同约定足额、及时向原告乐城公司交纳房屋租金、商场管理费、市场推广费等费用。被告中孙羽翕公司在原告乐城公司书面通知后，仍不履行相应的合同义务，构成根本违约。在此情形下，原告乐城公司依据合同约定及法律规定书面通知与其解除《房屋租赁合同》并无不当，故本院对原告乐城公司单方解除合同的法律效力予以确认，双方的合同关系自2014年12月24日予以解除。
关于争议焦点二，被告中孙羽翕公司占有使用涉案房屋的基础是原、被告双方存在房屋租赁合同关系。被告中孙羽翕公司虽然至今仍在正常营业，但由于其违约而导致原告乐城公司单方解除合同，此责任应由被告中孙羽翕公司自行承担。诉讼过程中，虽经本院多次调解，但被告中孙羽翕公司仍未能及时补交所欠费用，故原告乐城公司要求被告中孙羽翕公司腾房已无可挽回。在此情形下，被告中孙羽翕公司应将涉案房屋归还原告乐城公司并按照《房屋租赁合同》的约定将房屋恢复原状。
关于争议焦点三，经查，原、被告在《房屋租赁合同》中约定，被告中孙羽翕公司迟延支付租金、商场管理费、市场推广费、水电费、隔油池清掏费等费用，应按所欠费用每日0.3%的标准向原告乐城公司支付滞纳金。如因一方违约导致合同解除的，违约方需向守约方按月租金、商场管理费的三倍金额支付违约金。本案中，被告中孙羽翕公司作为房屋承租人按照合同约定及时、足额向原告乐城公司支付租金、商场管理费、市场推广费、水电费�隔油池清掏费等费用，系其最基本的合同义务。至本案法庭辩论终结前，被告中孙羽翕公司未按合同约定支付相关费用，已构成违约，应承担相应的违约责任。由于原告乐城公司庭审中主张的滞纳金及违约金均属于合同法所规定的违约金范畴，且被告中孙羽翕公司对违约金的数额过高一节已提出抗辩，故本院在综合考量被告中孙羽翕公司的过错程度及因其违约给原告乐城公司造成的实际损失等情形后认为，原告乐城公司主张的违约金过高，酌情应予以调整：以本判决确定的被告中孙羽翕公司2012年10月23日-2013年6月30日、2014年8月（部分租金）每月欠付的租金为基数，以中国人民银行同期同类贷款利率的1.95倍为标准，以双方《房屋租赁合同》约定的每月租金应付日之次日至2015年9月21日（原告乐城公司立案之日）为计算期间计算违约金。关于争议焦点四，原、被告在《�屋租赁合同》中约定自房屋交付使用之日起首2个月为装修免租期。装修免租期内，被告中孙羽翕公司无须支付租金。但是，由于被告中孙羽翕公司拖欠或迟延交付租金，故原告乐城公司根据合同约定可以要求被告中孙羽翕公司补交装修免租期内的租金。因此，原告乐城公司该项诉讼请求，本院予以支持。
经询，被告中孙羽翕公司对拖欠原告乐城公司2012年10月23日-2013年6月30日的租金660927.50元、2014年8月部分租金60616元、2012年10月23日-2013年6月30日的商场管理费191997元、2014年8月商场管理费21333元、市场推广费31030元无异议，故本院对原告乐城公司主张的该部分费用均予以支持。
鉴于被告中孙羽翕公司已支付2015年1月6日-2015年8月31日的房屋使用费，故被告中孙羽翕公司应向原告乐城公司支付以每月82616元标准计算自2015年1月6日起至归还房屋之日止欠缴�房屋使用费。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日始10日内，被告中孙羽翕公司向原告乐城公司支付2012年10月23日-2013年6月30日的租金660927.50元、2014年8月部分租金60616元，以上合计721543.50元；
二、自本判决生效之日始10日内，被告中孙羽翕公司向原告乐城公司支付2012年10月23日-2013年6月30日的商场管理费191997元、2014年8月商场管理费21333元、市场推广费31030元，以上合计244360元；
三、自本判决生效之日始10日内，被告中孙羽翕公司向原告乐城公司支付2012年8月23日-2012年10月23日装修免租期内的租金165232元；
四、自本判决生效之日始10日内，被告中孙羽翕公司向原告乐城公司支付以本判决确定的2012年10月23日-2013年6月30日、2014年8月（部分租金）每月欠付的租金为基数，以中国人民银行同期同类贷款利率的1.95倍为标准，以双方《房屋租赁合同》约定的每月租金应付日之次日始至2015年9月21日止（原告乐城公司立案之日）为计算期间计算的违约金；
五、自本判决生效之日始30日内，被告中孙羽翕公司将坐落于天津市河西区×××××××××××××乐园道9号银河国际购物中心第B1层057××号单位恢复原状返还原告乐城公司；
六、自本判决生效之日始10日内，被告中孙羽翕公司向原告乐城公司支付以每月82616元标准计算自2015年1月6日起至归还房屋之日止欠缴的房屋使用费；
七、驳回原告乐城�司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42608元，由原告乐城公司负担27628元，由被告中孙羽翕公司负担14980元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
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审 判 长 马起泉
代理审判员 李佳琪
人民陪审员 毕 磊
二〇一六年五月十六日
书 记 员 赵 娜
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立�合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。