盘锦市大洼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽1121民初1815号
原告：盘锦欣橦物业管理有限公司，住所地辽宁省盘锦市兴隆台区。
法定代表人：李玲，该公司经理。
委托代理人：崔金鑫，该公司员工。
被告：徐影，女，1971年9月2日出生，满族，无职业，住辽宁省盘锦市大洼区。
原告盘锦欣橦物业管理有限公司为与被告徐影物业服务合同纠纷一案，于2016年6月22日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由代理审判员盖宏菊独任审判，于2016年8月9日公开开庭审理了本案。原告盘锦欣橦物业管理有限公司的委托代理人崔金鑫到庭参加诉讼，被告徐影经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。
原告盘锦欣橦物业管理有限公司诉称：2010年7月，原告与富田花园小区业主委员会签订了物业管理合同，接管了小区的物业管理。根据大洼县物价局大价发[2010]15号文件规定富田花园小区的物业费标准为0.6元/平方米。2010年-2012年实际住宅按每平方米0.5元收取。2013年-2016年实际住宅按每平方米0.6元收取。原告接管小区物业后，按合同履行物业管理的各方面职责。被告系富田花园小区A14-1-201、A14-1-301房屋、A15-30#车库的业主。A14-1-201、A14-1-301房屋面积均为114.03平方米、A15-30#车库的面积为30.41平方米。被告欠费明细如下：A14-1-201号房屋拖欠2012年物业费684元、2013年-2016年物业费3284元、2012年-2016年楼道灯费100元；A14-1-301号房屋拖欠2010年物业费684元、2012年物业费684元、2013年-2016年物业费3284元、2010年-2016年楼道灯费120元；A15-30#车库拖欠物业费1533元。以上费用共计
10，373.00元。原告与业主委员会签订服务委托合同，原告依合同向小区业主收取物业费时，被告无故拒交物业费。原告多次催要，但被告一直未予给付，故原告起诉至法院，请求判令被告支付拖欠的物业费10，373.00元，并按银行同期贷款利率的4倍支付滞纳金。
被告徐影未答辩。
经审理查明：原告是田家镇富田花园小区的物业管理公司。被告是该小区A14-1-201、A14-1-301房屋、A15-30#车库的业主，A14-1-201、A14-1-301房屋面积均为114.03平方米、A15-30#车库面积为30.41平方米。原告自2010年7月份进入富田花园小区提供物业服务，并于2010年7月1日与该小区业主委员会签订《富田花园小区物业服务委托合同》,约定原告负责物业共用部分、公共设施、设备的管理、维修养护；道路、路灯等公用设施的使用管理维护；公用绿地、花木等的养护和管理……委托管理期限为5年，自2010年7月1日起至2015年6月30日止。物业费住宅房屋按建筑面积0.5元/平方米/月，车库0.6元/平方米/月。业主和物业使用人逾期交纳的，从逾期之日起每天按费用的千分之一交纳滞纳金。2015年7月15日，原告与富田花园第三届业主委员会继续签订《富田花园小区物业服务委托合同》，对原告的服务事项等内容重新作出约定，委托管理期限自2015年7月1日至2020年12月31日止。住宅房屋、车库均按建筑面积0.6元/平方米/月收取；公用电费住宅每户每年收取20元。每年1月1日至6月30日收取当年物业费。逾期交纳的，从逾期之日起按银行同期利率4倍收取滞纳金。被告所有的A14-1-201号房屋拖欠物业费3627元（2012年1月1日-2015年6月30日拖欠2395元；2015年7月1日至2016年12月31日拖欠1232元）、拖欠公用电费30元；A14-1-301号房屋拖欠物业费3627元（2012年1月1日-2015年6月30日拖欠2395元、2015年7月1日至2016年12月31日拖欠1232元）、拖欠公用电费30元；A15-30#车库拖欠物业费1423元。以上费用共计8737元。现原告起诉至法院，请求判令被告给付拖欠的物业费10，373.00元，并按银行同期贷款利率的4倍支付滞纳金。
另查明：被告于2010年10月17日交纳物业费342元。
证明上述事实的证据有：
1、《富田花园小区物业服务委托合同》两份。证明原告为富田花园小区物业管理公司及合同约定的服务内容、期限、收费标准等相关事实。
2、证明一份。证明被告系富田花园小区A14-1-201、A14-1-301房屋、A15-30#车库的业主，A14-1-201、A14-1-301房屋面积均为114.03平方米、A15-30#车库面积为30.41平方米的事实。
3、收费许可证复印件一份。证明原告已经取得物业收费资质及其收费标准获得大洼县物价局审批的事实。
4、原告陈述及收款收据复印件一份。证明被告于2010年10月17日交纳物业费342元的事实。
以上证据材料，经本院审查，确认为有效证据。
本院认为：根据民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒绝到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，故本院根据原告提供的证据及陈述对本案事实予以认定。依法成立的合同受法律保护。原告与富田花园小区业主委员会及富田花园第三届业主委员会签订的两份《富田花园小区物业服务委托合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，其内容对被告等全体小区业主具有约束力。现原告依据合同对富田花园小区的业主提供了物业服务，被告作为业主，应按照合同的约定履行交纳物业费的义务，故对原告要求被告给付物业费的诉讼请求，本院予以支持。关于原告提出收费起始时间为2010年1月的主张，因原告陈述及其所提供的证据证明其服务开始时间为2010年7月1日，故收费时间亦应自2010年7月1日开始计算，因原告未提供应从2010年1月开始收取物业费的证据，故对原告该主张本院不予支持。关于原告主张的物业费的收费标准，根据两份合同约定，2010年7月1日-2015年6月30日期间，住宅房屋按0.5元/平方米/月计算；车库按0.6元/平方米/月计算；2015年7月1日至2016年12月31日期间，住宅房屋及车库均按0.6元/平方米/月计算。关于原告主张的楼道灯费，因该费用仅在第二份合同中作出约定，故就A14-1-201、A14-1-301房屋拖欠的该费用，本院从2015年7月1日起，按每年20元标准予以支持。关于原告主张的滞纳金应视为逾期交纳物业费的违约金，被告未按照约定交纳物业费，应当承担相应的违约责任。但原告两份合同中主张的滞纳金计算标准过高，应予以适当减少，本院调整为按照人民银行同期贷款利率支付违约金。因第一份合同中未约定物业费的交纳时间，故对2015年7月1日之前每年拖欠物业费产生的滞纳金从次年1月1日开始计算；第二份合同中约定交费时间为每年1月1日至6月30日，故2016年拖欠的物业费产生的违约金应自2016年7月1日起计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《物业管理条例》第四十二条第一款、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告徐影于本判决生效后七日内给付原告盘锦欣橦物业管理有限公司拖欠的物业费及楼道灯费8737元及滞纳金（滞纳金按照人民银行同期贷款利率计付，2010年7月1日至2010年12月31日滞纳金以109元为基数；2012年的滞纳金以1587元为基数，从2013年1月1日起；2013年的滞纳金以1587元为基数，从2014年1月1日起；2014年的滞纳金以1587元为基数，从2015年1月1日起；2015年1月1日至2015年6月30日的滞纳金以793元为基数，从2016年1月1日起；2015年7月1日至2015年12月31日的滞纳金以950元为基数，从2016年1月1日起；2016年滞纳金以1901元为基数，从2016年7月1日起；均计算至本判决确定给付之日止）。
二、驳回原告盘锦欣橦物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告已预交），减半收取25元，由被告徐影负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。
代理审判员 盖宏菊
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 宋 丹