广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初20187号
原告：中山市利和物业管理有限公司，住所地广东省中山市东区，统一社会信用代码：。
法定代表人：邓树广，总经理。
委托诉讼代理人：方嘉咏，公司员工。
被告：吴浩晖，男，1970年9月1日出生，汉族，身份证住址广东省广州市越秀区，
委托诉讼代理人：刘钰婷，广东冠伦律师事务所律师。
原告中山市利和物业管理有限公司（以下简称利和物业公司）与被告吴浩晖物业服务合同纠纷一案，本院于2016年9月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告利和物业公司委托诉讼代理人方嘉咏，被告吴浩晖委托诉讼代理人刘钰婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
利和物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告双方在2015年12月31日签订的物业管理服务协议；2.判令被告向原告支付物业管理费22120元，电费42453.52元，水费6881.71元，违约金3084.02元，合计74539.25元。庭审中，原告增加并明确诉讼请求：物业管理费从2016年9月1日计算至2016年10月18日为34963.87元；水费从2016年7月1日计算至2016年10月16日为10287.81元；电费从2016年7月1日计算至2016年10月16日为65624.84元；物业管理费违约金从2016年9月6日起按每日千分之三分段计算，水电费违约金从2016年8月6日起按每日千分之三分段计算。事实和理由：原告受中山市金汇置业有限公司委托，为中山市利和广场购物中心提供物业管理服务。2015年12月31日，原被告签订了物业管理服务协议，约定由原告为被告承租的中山市中山三路16号之一利和广场购物中心四层x号商铺提供物业管理服务，被告应在每月5日前向原告支付物业管理费22120元，逾期按未付金额的千分之三计算违约金。被告从2016年4月起拖欠物业管理费及其他费用，原告多次催告并起诉至法院，经法院调解后被告缴纳了部分费用，现被告从2016年8月起再次拖欠物业管理费及其他费用，经催告仍不缴纳。原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼。
原告对其主张的事实及诉讼请求提交的证据有：1.物业管理服务合同；2.中山市房屋租赁合同；3.中山市利和广场商铺租赁补充协议；4.要求限期更正违约行为的函、解约告知函、EMS快递单；5.（20xx）粤20xx民初11x86号民事调解书；6.广东增值税专用发票8张；7.商户欠费计算表；8.计费清单；9.水表电表照片；10.2016年2月至8月水费、电费、管理费的发票及刷卡单；11.关于应缴费用的催收函、EMS快递单。
被告吴浩晖辩称，1.2016年8月被告收到中山市金汇置业有限公司的解约告知函，函上要求双方解除租赁关系，被告在2016年9月1日撤出商铺，被告认为租赁关系解除后不需支付物业管理费;2.原告主张的违约金标准过高，请求法院予以调整。
被告对其辩解没有提交证据。
本院经审理认定事实如下：中山市金汇置业有限公司是中山市东区中山三路16号之一利和广场四层的业主。2015年12月31日，中山市金汇置业有限公司与被告签订房屋租赁合同及中山利和广场商铺租赁补充协议，约定由中山市金汇置业有限公司将中山市东区中山三路16号之一利和广场四层x号商铺出租给被告作商业使用，承租单元建筑面积632平方米，租赁期限为2016年1月1日至2017年11月30日。2011年8月12日、8月17日，中山市金汇置业有限公司与原告签订了物业管理服务合同，后原告（甲方）又与被告（乙方）签订了利和广场购物中心物业管理服务协议，根据上述物业管理服务合同及协议约定：物业管理费的收费标准为每月每平方米35元（按承租单元的建筑面积计算），其中物业服务费每月每平方米15元，能源费每月每平方米20元（含公共区域电费、水费、电梯电费及中央空调费用），每月物业管理费为22120元（632平方米×35元/平方米/月）；物业管理费按自然月计算，其中计算期限不足1个月的，按计费天数除以当月实际天数再乘以当月费用计缴，原告应于每月5日前（节假日顺延）向原告缴纳当月的物业管理费和上月的水电费；原告代收代缴水电费，租赁单元电费：（租赁单元实际用电量+租赁单元实际用电量×8%损耗费）×政府当时规定的单价标准，租赁单元水费：租赁单元实际用水量×政府当时规定的单价标准；逾期缴纳物业管理费及其他费用的，从逾期之日起按所欠费用总额的千分之三缴纳违约金。2016年8月15日，中山市金汇置业有限公司向被告发出解约告知函，要求与被告解除租赁关系，被告应于2016年9月1日前签复后附之解除协议，撤出承租商铺。现利和物业公司称被告拖欠2016年9月1日至2016年10月18日的物业管理费34963.87元（22120元/月+18天÷31天×22120元/月）、2016年7月1日至2016年10月16日的水费10287.81元（具体各月水费：7月份2553.60元、8月份2828.11元、9月份2528.06元、10月份2378.04元，合计10287.81元）及电费65624.84元（具体各月电费：7月份16323.01元、8月份17130.51元、9月份16297.87元、10月份15873.45元，合计65624.84元）。利和物业公司经多次催讨无果，遂于2016年9月19日诉至本院，主张前述实体权利。
本院认为，本案为物业服务合同纠纷。原告与中山市金汇置业有限公司签订的物业管理服务合同，是双方真实意思表示，内容及形式并未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。依据合同约定，原告为涉诉物业提供物业管理服务，被告作为中山市东区中山三路16号之一利和广场四层x号商铺的承租方，理应向原告支付物业管理费。对于被告的辩解，没有相关证据证明其已实际撤出涉案物业，被告仍在涉案物业经营，并享受原告提供的物业管理服务。被告未交纳物业管理费已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，应承担相应的违约责任。涉讼房屋建筑面积632平方米，原告主张以35元/平方米/月计算物业管理费有合同依据，每月物业管理费应为22120元（632平方米×35元/平方米/月），原告主张被告拖欠的2016年9月1日至2016年10月18日的物业管理费共计34963.87元（22120元/月+18天÷31天×22120元/月）。
关于水电费问题，原告能提供证据材料以及明确具体的计算方式，本院予以支持。
关于违约金问题，合同约定逾期缴纳物业管理费及其他应缴费用的，从逾期之日起按所欠费用总额的千分之三缴纳违约金，被告认为该违约金标准过高，申请本院予以调整。经审查，本院认为该违约金标准确实过高，物业管理费违约金应以9月物业管理费22120元为本金，从2016年9月6日开始计算，以10月物业管理费12843.87元（18天÷31天×22120元/月）为本金，从2016年10月6日开始计算，均按中国人民银行同期同类逾期贷款利率分段计算至清偿之日止；水电费违约金以具体各月水电费为本金，从计算该月水电费的次月6日起按中国人民银行同期同类逾期贷款利率分段计算至清偿之日止。被告逾期缴纳物业管理费及其他费用的行为已构成违约，原告主张解除双方在2015年12月31日签订的物业管理服务协议，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，原告诉求理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告中山市利和物业管理有限公司与被告吴浩晖于2015年12月31日签订的物业管理服务协议；
二、被告吴浩晖于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市利和物业管理有限公司支付2016年9月1日至2016年10月18日期间的物业管理费34963.87元及违约金（违约金计算方法：以9月物业管理费22120元为本金，从2016年9月6日开始计算，以10月物业管理费12843.87元为本金，从2016年10月6日开始计算，均按中国人民银行同期同类逾期贷款利率分段计算至清偿之日止）；
三、被告吴浩晖于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市利和物业管理有限公司支付2016年7月1日计算至2016年10月16日期间的水费10287.81元及违约金（违约金计算方法：以7月水费2553.60元为本金，从2016年8月6日起开始计算，以8月水费2828.11元为本金，从2016年9月6日起开始计算，以9月水费2528.06元为本金，从2016年10月6日起开始计算，以10月水费2378.04元[截止至10月16日]为本金，从2016年11月6日起开始计算，均按中国人民银行同期同类逾期贷款利率分段计算至清偿之日止）、电费65624.84元及违约金（违约金计算方法：以7月电费16323.01元为本金，从2016年8月6日起开始计算，以8月电费17130.51元为本金，从2016年9月6日起开始计算，以9月电费16297.87元为本金，从2016年10月6日起开始计算，以10月电费15873.45元[截止至10月16日]为本金，从2016年11月6日起开始计算，均按中国人民银行同期同类逾期贷款利率分段计算至清偿之日止）。
案件受理费1664元，减半收取为832元（原告已预交），由被告吴浩晖负担（被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 刘 宇
二〇一六年十一月二十五日
书记员 梁敏祺
卜璐