安徽省黄山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄中法民一初字第00131号
原告：黄山市徽信建设发展有限公司，住安徽省黄山市徽州区。
法定代表人：方泽华，该公司总经理。
委托代理人：郑明继，安徽道同律师事务所律师。
委托代理人：谷开利，安徽道同律师事务所律师。
被告：黄山市永华房地产开发有限公司，住安徽省黄山市徽州区。
法定代表人：徐永忠，该公司董事长。
委托代理人：王成才，该公司副总经理。
委托代理人：殷志丁，安徽金天都律师事务所律师。
原告黄山市徽信建设发展有限公司（以下简称徽信公司）诉被告黄山市永华房地产开发有限公司（以下简称永华公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2014年9月17日公开开庭进行了审理。原告的法定代表人方泽华及其委托代理人郑明继、谷开利，被告的委托代理人殷志丁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徽信公司诉称：徽信公司与永华公司签订建设工程施工合同，约定：徽信公司对永华公司开发的永华御园A1、A3、A9、A10、A11、A7、A8、A12、A15、A16、B1、B2、B3工程图纸设计范围的土建、水电工程项目进行施工；在每个单体竣工验收后一个月内付至总价的70%，竣工验收后一年内付至审核价的95%，余款两年内付清等。永华御园A1、A3、A9、A10、A11工程于2010年10月18日竣工验收，A15、A16工程于2011年4月19日竣工验收，A12工程于2011年5月17日竣工验收，A7、A8、B1、B2、B3工程于2012年10月30日竣工验收。徽信公司完成的工程总造价为人民币53647380.3元，永华公司仅支付34354686.22元，除A7、A8、B1、B2、B3楼5%保证金976694.3元暂不支付，永华公司拖欠工程款18315999.76元，因追索工程款未果，向法院提起诉讼。请求判令：1.永华公司支付工程款18315999.76元及逾期付款利息1442147元（暂计算至2014年7月16日，此后按银行同期贷款基准利率计算至工程款支付完毕止）；2.永华公司对永华御园A1、A3、A9、A10、A11、A7、A8、A12、A15、A16、B1、B2、B3工程进行折价、拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；3.本案诉讼费由永华公司负担。
永华公司答辩称：张海华是本案所涉房产的实际施工人，其为本案必要共同诉讼当事人；徽信公司与永华公司签订的建设工程施工合同，均为无效；徽信公司收取的管理费应当予以收缴；永华公司已经付给张海华的工程款、垫付材料款等及永华公司担保的借款和利息共计1273.34万元应从总工程款中扣除；张海华施工工程存在延误工期的情形，其依法应当承担逾期违约金；涉案工程都在2013年以前竣工，相关工程价款优先权已经丧失；对徽信公司主张的利息无异议。
徽信公司向本院提交以下证据：1.徽信公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，证明徽信公司主体资格；2.永华公司组织机构代码，证明被告主体资格；3.建设工程施工合同，证明双方存在建设工程施工合同关系及相关约定；4.工程竣工验收报告，证明徽信公司施工工程已竣工验收；5.工程竣工结算审核结果定案表，证明徽信公司完工工程审定工程价款53647380.3万元。
永华公司对徽信公司提交的证据质证：对证据1、2、4、5无异议；证据3真实性无异议，合法性有异议。
永华公司在举证期限内提交以下证据：1.建筑工程项目承包合同书一份，证明张海华系永华御园A1、A3、A9、A10、A11、A7、A8、B1、B2、B3等工程的实际施工人；2.支付张海华工程款明细表1份及付款凭证9张，证明永华公司直接支付张海华工程款1679000元。
徽信公司对永华公司提交的证据质证：证据1为复印件，有异议；对证据2关联性有异议，根据徽信公司与永华公司的约定，双方合同项下工程款必须支付给徽信公司，否则视为无效付款。
本院对双方提交的证据认证如下：永华公司对徽信公司提交的证据1、2、4、5无异议，本院予以认定；对徽信公司提交的证据3，现无证据证明该证据不具有合法性，本院予以认定；永华公司提交的证据1为复印件，不能与原件核对，本院不予认定；根据双方合同中就付款的明确约定，永华公司提交的证据2与本案不具有关联性，本院不予认定。
本院经审理查明：2009年10月10日，徽信公司与永华公司签订建设工程施工合同，约定：徽信公司对永华公司开发的永华御园A12、A15、A16、A17、A19工程图纸设计范围的土建、水电工程项目进行施工；2010年6月28日，徽信公司与永华公司签订建设工程施工合同，约定：徽信公司对永华公司开发的永华御园A7、A8工程图纸设计范围的土建、水电工程项目进行施工；徽信公司与永华公司另行签订两份建设工程施工合同，约定：徽信公司对永华公司开发的永华御园A1、A3、A9、A10、A11、B1、B2、B3、B11、B15、B16工程图纸设计范围的土建、水电工程项目进行施工；以上合同还约定：在每个单体竣工验收后一个月内付至总价的70%，竣工验收后一年内付至审核价的95%，余款两年内付清。徽信公司在竣工验收后一个月内提供决算及相关资料，永华公司在收到资料后56个工作日内审计完毕，否则按徽信公司报送的总价确认支付；工程款必须汇至徽信公司的银行账号，否则为无效付款等。永华御园A1、A3、A9、A10、A11工程于2010年10月18日竣工验收，A15、A16工程于2011年4月19日竣工验收，A12工程于2011年5月17日竣工验收，A7、A8、B1、B2、B3工程于2012年10月30日竣工验收。2014年5月28日，永华公司就合同项下工程出具工程竣工结算审核结案定案表，双方确认工程造价总计53647380.3元，永华公司仅支付34354686.22元，除A7、A8、B1、B2、B3楼5%保证金976694.3元暂不支付，永华公司拖欠工程款18315999.76元。
本院认为：徽信公司与永华公司签订的建设工程施工合同是双方真实意思表示，徽信公司已按照约定完成了施工，永华公司应按约支付工程款。工程竣工后，徽信公司向永华公司提供决算及相关资料，永华公司已对本案所涉所有工程造价进行审核并出具工程竣工结算审核结果定案表，该定案表经双方盖章确认，对双方具有约束力。徽信公司主张按工程竣工结算审核结果定案表确认的工程总造价扣除已付部分，请求永华公司支付尚欠工程款18315999.76元，本院予以支持。涉案工程已竣工验收，但永华公司未按约支付工程款，应支付相应利息，永华公司对徽信公司主张的利息无异议，本院予以确认。建设工程承包人应自工程竣工之日六个月行使优先受偿权，徽信公司主张对永华御园A1、A3、A9、A10、A11、A7、A8、A12、A15、A16、B1、B2、B3工程行使优先受偿权超过法定期限，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、黄山市永华房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付黄山市徽信建设发展有限公司工程款18315999.76元及利息1442147元（利息计算至2014年7月16日，此后按中国人民银行同期贷款基准利率计算至工程款支付完毕止）；
二、驳回黄山市徽信建设发展有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费140349元，财产保全费5000元，共计145349元，由黄山市永华房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 周 怿
代理审判员 童 菲
代理审判员 宋乾平
二〇一四年十二月一日
书 记 员 李纪杭
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》
四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。