山西省运城市盐湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）运盐民初字第2544号
原告：吴运来，男，1956年8月16日出生，汉族。
委托代理人：张红荣，山西众志诚律师事务所律师。
委托代理人：姚璇，山西众志诚律师事务所律师（实习）。
被告：董金龙，男，1983年4月7日出生，汉族。
被告：柴雪妮，女，1984年1月19日出生，汉族。
被告：周随生（又名：周随身），男，1955年9月3日出生，汉族。
原告吴运来与被告董金龙、柴雪妮、周随生民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴运来及委托代理人张红荣、姚璇到庭参加诉讼，被告董金龙、柴雪妮、周随生经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告吴运来诉称：2013年12月3日，被告董金龙、柴雪妮夫妻向原告吴运来借款350000元，被告周随生以其所有的位于盐湖区槐树凹西一巷9号小院提供抵押担保，但未进行抵押登记。2014年1月10日至2014年11月5日，被告董金龙、柴雪妮又陆续向原告吴运来借款266250元。现借款均已到期，被告董金龙、柴雪妮除支付部分利息外，剩余本息至今尚未支付。原告吴运来请求人民法院判令1、被告董金龙、柴雪妮共同偿还原告吴运来借款本金566250元及利息（利息按月利率2.5%计算至款付清时止）；2、判令被告董金龙、柴雪妮承担原告吴运来实现债权所产生的诉讼费用；3、判令被告周随生承担担保责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告吴运来就自己的主张提供了以下证据：
1、借款单，拟证明2013年12月3日被告董金龙向原告吴运来借款350000元的事实；
2、银行汇款记录，拟证明原告吴运来通过银行向被告柴雪妮汇款的事实；
3、杨改转的身份证、户口本，拟证明杨改转系原告吴运来的妻子；
4、借款单，拟证明2014年1月10日被告董金龙向原告吴运来借款100000元的事实；
5、银行汇款单，拟证明2014年1月10日证人耿伟博受原告吴运来的委托向被告柴雪妮汇款的事实；
6、借款单，拟证明2014年8月1日被告柴雪妮向原告吴运来出具借条，写明借到原告吴运来48250元的事实；
7、借款单，拟证明2014年8月15日被告柴雪妮向原告吴运来借款18000元的事实；
8、借条，拟证明2014年11月5日被告柴雪妮向原告吴运来借款50000元的事实；
9、婚姻登记记录证明，拟证明被告董金龙、柴雪妮系夫妻关系；
10、房屋借款抵押合同，拟证明原告吴运来与被告周随身签订抵押合同，约定被告周随身以其位于盐湖区槐树凹村西一巷9号小院为被告董金龙、柴雪妮向原告吴运来借取的350000元借款提供抵押担保；
11、土地证，拟证明抵押宅院的权属；
12、运城市盐湖区东城办事处槐树凹居委会证明，拟证明周随生与周随身为同一人；
13、证人耿伟博证言，拟证明2014年1月10日耿伟博受原告吴运来的委托向被告柴雪妮汇款95000元的事实。
被告董金龙、柴雪妮、周随生未到庭，未提交书面答辩状，亦未在举证期限内提交证据。
原告吴运来提供的证据，被告董金龙、柴雪妮、周随生未到庭质证。本院经审查后认为：1、证据1、2、3、4、5、13可以相互印证证实2013年12月3日被告董金龙向原告吴运来借款350000元、2014年1月10日被告董金龙向原告吴运来借款95000元的事实，本院对该组证据的真实性予以确认；2、婚姻登记记录证明，可以证实被告董金龙、柴雪妮系夫妻关系，对该证据的真实性本院予以确认；3、证据10、11、12可以相互印证原告吴运来与被告周随身签订抵押合同，由被告周随身以其位于盐湖区槐树凹村西一巷9号小院为被告董金龙、柴雪妮向原告吴运来所借的350000元借款提供抵押担保的事实，本院对该组证据的真实性予以确认；4、证据6、7、8，审理中原告吴运来称该3张借据均系利息形成的借款单，故本院对该组证据的真实性不予确认。
经审理查明：2013年12月3日，被告董金龙向原告吴运来借款350000元，并向原告吴运来出具了借据，该借据载明：“今借到吴运来人民币叁拾伍万元正（350000元），借款期限为2013年12月3日至2014年2月2日，超期一天以借款金额的1%处以罚金。借款人董金龙，2013年12月3日”。同日，原告吴运来与被告周随生签订了一份《房屋借款抵押合同》，该合同载明：“第一条周随生自愿将其享有处分权的房屋抵押给吴运来，作为偿还主合同之借款的担保（该房屋位于盐湖区槐树凹村西一巷9号小院，并建有5层楼公寓，砖混结构，建筑面积为900平方米左右）并保证承担法律责任。第二条本合同项下抵押房屋共作价人民币叁拾伍万元整，抵押率为100%，实现抵押金额为叁拾伍万元。抵押期限为2013年12月3日至2014年2月3日”。抵押合同签订后双方未办理抵押登记。2014年1月10日，被告董金龙向原告吴运来借款100000元，并向原告吴运来出具了借据，该借据载明：“今借到吴运来人民币壹拾万元正（100000元），借款期限为2014年1月10日至2014年3月9日，超期一天以借款金额的1%处以罚金。借款人董金龙，2014年1月10日”。该笔借款原告吴运来实际向被告董金龙给付95000元，其余5000元原告吴运来作为利息予以扣除。
同时查明：被告董金龙、柴雪妮系夫妻关系。
审理中，原告吴运来申请财产保全，并提供担保。本院作出（2014）运盐民初字第2544号民事裁定书，对被告周随生位于运城市盐湖区槐树凹西一巷9号宅院予以了查封。
本院认为：借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。借款合同约定有违约金的，借款人应按约定支付违约金，但不得超过国家有关规定。本案被告董金龙分2次向原告吴运来借款450000元，原告吴运来实际给付被告董金龙445000元，剩余5000元原告吴运来作为利息预先在本金中扣除，故本案借款本金应按445000元计算。原告吴运来与被告董金龙就借款约定有违约金，但该违约金的约定超过了国家有关规定，对违约金超过法律规定的部分本院不予支持。被告董金龙与被告柴雪妮系夫妻关系，该债务发生在二被告夫妻关系存续期间，故应认定该债务系夫妻共同债务，被告董金龙、柴雪妮应承担共同偿还责任。被告周随生与原告吴运来签订了《房屋借款抵押合同》，由被告周随生用其房产为被告董金龙350000元借款提供担保，但该抵押未办理登记，致使抵押物权尚未设立，但双方的抵押合同成立，被告周随生应依法承担保证责任。依据《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董金龙、柴雪妮于本判决生效后十五日内偿还原告吴运来借款本金四十四万五千元及利息（利率按中国人民银行同期同类人民币贷款利率四倍计算，其中三十五万元本金的利息自2014年2月3日起算至款付清时止；九万五千元本金的利息自2014年3月10日起算至款付清时止）。被告周随生对三十五万元借款本息承担连带还款责任。
二、驳回原告吴运来的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期限履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9514元，保全费3351元，共计12865元由被告董金龙、柴雪妮承担10828元，原告吴运来承担2037元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。
审 判 长 杨跃华
审 判 员 畅清泉
代理审判员 焦晓红
二〇一五年三月六日
书 记 员 赵若尧
附：1、送达信息
法律文书（2014）运盐民初字第2544号民事判决书当事人受送达人送达人送达时间送达方式上诉状递交地址运城市盐湖区人民法院立案庭2005办公室
2、本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让、和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
建筑物和其他土地附着物；
建设用地使用权；
以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
生产设备、原材料、半成品、产品；
正在建造的建筑物、船舶、航空器；
交通运输工具；
法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。