云南省普洱市思茅区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0802民初1881号
原告魏波，女，1993年6月3日生，佤族，大学本科文化，普洱市澜沧县人，澜沧县国税局职工，现住普洱市澜沧县。
原告魏继强，男，1967年4月18日生，汉族，大专文化，普洱市澜沧县人，阳光财产保险股份有限公司普洱澜沧分公司经理，现住普洱市澜沧县。
共同委托代理人张虹、胡嵎畑，云南思润律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。
被告普洱硕丰房地产开发有限公司（统一社会信用代码：915308006787429644）。
住所：云南省普洱市思茅区茶城大道东侧（一中实验中学综合楼内）
法定代表人：李华国，系该公司董事长。
委托代理人孔梓州，云南聚哲律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
第三人陈学高，男，原住普洱市思茅区，现住址。
原告魏波、魏继强与被告普洱硕丰房地产开发有限公司、第三人陈学高商品房预售合同纠纷一案，本院2016年8月17日立案后，2016年10月11日中止诉讼，2017年5月14日恢复诉讼，并对第三人陈学高进行公告，2017年9月28日依法组成合议庭公开开进行了庭审理。原告魏波、魏继强的委托代理人张虹、胡嵎畑，被告普洱硕丰房地产开发有限公司的委托代理人孔梓州到庭参加诉讼，第三人陈学高经公告合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告魏波、魏继强诉称，2012年7月14日，原告魏波与被告签订《高家寨公寓合资建房合同》一份，原告向被告购买位于普洱××××区高家寨农贸市场东侧兴建的住宅楼，名为“高家寨公寓”的2栋第9层x号房，房屋建筑面积为95.5平方米，单价为2279元/m2，合同总价款216785.00元。原告应合同签订日支付首付款116785.00元，根据合同约定剩余100000.00元由银行按揭付款。被告应在2013年6月30日交房，如被告逾期交房，每逾期一日，应按原告实付款的万分之三向原告支付金；如原告逾期付款，每逾期一日，应按拖欠款千分之三向被告支付违约金。2016年7月，原告发现被告已将自己购买的“高家寨公寓”的2栋第9层x号房转卖给第三人陈学高，故向本院提起诉讼请求判令：一、解除原、被告签订的《高家寨公寓合资建房合同》；二、被告双倍返还购房款233570.00元；三、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告普洱硕丰房地产开发有限公司辩称，同意解除原、被告双方签订的《高家寨公寓合资建房合同》，原告方的第二、三项诉讼请求要求法院依法驳回，理由为：原、被告双方签订的是合资房建房合同，不是商品房销售合同，故在出现违约时，不适用于商品房相关法律规定，被告不存在一房二卖行为。另第三人陈学高系被告施工工程队包工头，因工程款的问题，因工程款的问题，第三人陈学高在未经被告允许便强行搬入原、被告争议的房屋居住，并非被告将本案争议的903号房卖给第三人陈学高，故被告未收取第三人任何费用。原、被告签订高家寨公寓合资建房合同后，原告曾多次打电话给被告要求解除合同，被告同意解除合同和退还首付款，但原告一直未办理相关手续。被告交房的前提是原告方应按照合同第六条约定支付完购房款，但截至目前，原告方仍未付清购房款。综上所述，被告同意解除与原告签订的《高家寨公寓合资建房合同》书，另原告要求双倍返还购房款的诉讼请求，要求依法驳回。
第三人陈学高经公告合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。
本案在审理过程中，原告为证实自己的诉讼主张，向本院提交证据如下：
1、高家寨公寓合资建房合同一份，用以证实2012年7月14日，原告魏波与被告签订《高家寨公寓合资建房合同》书，原告向被告购买位于普洱××××区高家寨农贸市场东侧兴建的住宅楼即“高家寨公寓”的2栋第9层x号房，房屋建筑面积为95.5平方米，单价为2279元/m2，合同总价款216785.00元。另证实，原告应合同签订日支付首付款116785.00元，根据合同约定剩余100000.00元由银行按揭付款，被告应在2013年6月30日交房，如被告逾期交房，每逾期一日，应按原告实付款的万分之三向原告支付金；如原告逾期付款，每逾期一日，应按拖欠款千分之三向被告支付违约金。
被告质证认可证据真实性、合法性，但不认可证明目的，理由为：该合同第三条明确约定，原告需向被告付清出资款216785.00元后，原告才取得《高家寨公寓合资建房合同》书中的第2栋第9层903号房的使用权。
2、收据一份，用以证实2012年7月14日，原告按约向被告支付了首付款116785.00元。
被告质证无异议，认可。
3、被告公司售楼中心照片一张，用以证实被告用商品房销售形式出售给原告，原告买房时在小区门口售楼中心签订的合同。
被告质证认为，认可照片真实性，但不认可证明目的，理由为：看不出照片是什么时候的，看不出照片的内容。
4、争议标的房屋照片2张，用以证实本案标的房屋即第2栋第9层903号房已被被告公司卖给第三人陈学高使用。
被告质证认可真实性，但不认可证明目的。理由为：第三人陈学高强行占用该房，因被告公司欠第三人工程款，所以被陈学高占用。
被告普洱硕丰房地产开发有限公司、第三人陈学高未向本院提交书面证据材料，第三人陈学高未对上述证据材料进行质证。
对原告提交的证据材料，本院依法认证认为，原告提交的第1、2、3组证据材料，因内容真实，证据来源、形式合法，与本案诉争具有关联性，故本院予以采信；对第4组证据材料，因不能证明原告用以证实目的，本案中不予引用。
通过庭审及举证、认证，本院确认本案事实如下：
2012年7月14日，原告魏波与被告签订《高家寨公寓合资建房合同》书一份，其中内容为：原告向被告出资建盖位于普洱××××区高家寨农贸市场东侧兴建的住宅楼，名为“高家寨公寓”的2栋第9层x号房，房屋建筑面积为95.5平方米，单价为2279元/m2，合同总价款216785.00元。原告魏波与被告合同签订日，原告魏波、魏继强向被告支付首付款116785.00元，根据合同约定剩余100000.00元由银行按揭付款。另合同书中第三条约定，乙方即原告魏波在付清该出资款216785.00元后即取得《高家寨公寓合资建房合同》书中的第2栋第9层x号房的使用权。该合同还约定，被告应在2013年6月30日交房，如被告逾期交房，每逾期一日，应按原告实付款的万分之三向原告支付金；如原告逾期付款，每逾期一日，应按拖欠款千分之三向被告支付违约金。
另查实，因被告普洱硕丰房地产开发有限公司欠本案第三人陈学高工程款，位于普洱××××区高家寨农贸市场东侧兴建的住宅楼，名为“高家寨公寓”的2栋第9层x号房已被被告抵工程款给了第三人陈学高使用。
再查实，原告至今未向被告支付《高家寨公寓合资建房合同》书的第2栋9层x号房的出资尾款100000.00元。
本院认为，原告的诉讼请求能否得到支持的问题，因原、被告签订《高家寨公寓合资建房合同》书，系原告魏波与被告自愿签订的，属合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。本案中，原告于2012年7月14日应约向被告支付了《高家寨公寓合资建房合同》书中的第2栋第9层x号房的出资款116785.00元，原告履行了约定交付首付出资款的义务，因被告至今未履行义务，故对原告要求解除原、被告签订的《高家寨公寓合资建房合同》书的诉讼请求，因被告同意解除合同书，故本院予以支持。对原告要求已出资的116785.00元房款，被告需双倍返还233570.00元的诉讼请求，因原告魏波与被告签订的是《高家寨公寓合资建房合同》书，明确了原告付清216785.00元出资款后即取得本合同第2栋第9层x号房的使用权，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。故对原告的该项请求，本院不以支持，但支持被告退还原告已支付合资建房款116785.00元，另因被告确实占用原告已支付的116785.00元出资款，且将原告原确认出资合建的第2栋第9层x号房给了第三人陈学高，原告已无法取得该房的使用权，根据本案案情，本院酌情考虑支持被告计算支付原告116785.00元的利息调整为资金占用费较为合理，资金占用费的计算从原告交款的时间起即2012年7月14日至2017年9月28日开庭时止，利息调整资金占用费按思茅区农村信用合作联社所计算出75440.00元为依据【一年期利率7.83‰（年利率）×本金×期限×1.5倍息=75440.00元】。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条之规定，判决如下：
一、解除原告魏波、魏继强与被告普洱硕丰房地产开发有限公司签订的《高家寨公寓合资建房合同》书；
二、被告普洱硕丰房地产开发有限公司退还并支付原告魏波、魏继强合资建房款116785.00元、资金占用费75440.00元，合计192225.00元，并于本判决书生效后二十日内一次付清；
三、驳回原告魏波、魏继强的诉讼请求。
案件受理费4804.00元，由原告魏波、魏继强负担104.00元，被告普洱硕丰房地产开发有限公司负担4700.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后的二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 林成伟
人民陪审员 牛冀群
人民陪审员 周德光
二〇一七年九月二十八日
书 记 员 谢志达