沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈河民四初字第01636号
原告：中信银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区大西路336号。
负责人：罗焱，该分行行长。
委托代理人杨斌，该分行职员。
被告：王鹤。
被告：王露。
被告：沈阳市城建房地产开发集团有限公司，住所地沈阳市铁西区凌空一街6号。
法定代表人：杨丹明，该公司董事长。
委托代理人：高金，该公司职员。
委托代理人：沈博，该公司职员。
原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被告王鹤、王露、沈阳市城建房地产开发集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月22日受理后，依法适用普通程序，由本院审判员张育红担任审判长，与代理审判员王艳辉主审、人民陪审员张玉华依法组成合议庭，于2015年11月11日公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司沈阳分行的委托代理人杨斌、被告沈阳市城建房地产开发集团有限公司的委托代理人沈博、高金均到庭参加诉讼，王鹤、王露经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司沈阳分行诉称，原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被王鹤、王露于2009年11月13日签订了编号为2009城中银房贷字1441号中信银行个人购房借款合同，约定借款金额为260000元，年利率4.455%，用于购买坐落于沈阳市于洪区金山北路21-6号1-6／7-7的房产，约定合同贷款期限240个月，自2009年11月11日起至2029年11月11日止，被告沈阳市城建房地产开发集团有限公司提供连带保证责任。因开发商现在一直未办理房产证，我行办理了预抵押登记证还没有成为他项权利证没有获得实际上的房产抵押权，故不能就单独就该房屋优先受偿，而且依据合同第14条，在明确约定丙方放弃针对合同第8页第14.5条，明确放弃针对乙方的所有抗辩和依据该条获得的全部权利。现原告已向被告王鹤发放上诉贷款。被告王鹤从2014年1月开始，发生贷款逾期，经我行多次催收无果。截止2015年6月23日被告已累计拖欠逾期利息6718.16元、罚息275.47元，剩余贷款本金217472.38元，总计224466.31元。根据个人购房借款合同第十六条之规定，要求被告立即提前偿还全部借款本金、利息罚息及其他相关费用，被告沈阳市城建房地产开发集团有限公司承担连带保证责任，请求法院依法判决支持原告诉讼请求。请求：1、判决被告王鹤、王露偿还贷款本金217472.38元。2、判决被告王鹤、王露偿还逾期利息6718.46元、罚息275.47元（截至2015年6月23日），总计224466.31元。自2015年6月24日起至判决给付之日止按借款合同约定计算利息及罚息，判决生效后延迟给付的，按民事诉讼法第253条执行。3、判决被告沈阳市城建房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。4、判决被告承担本案全部诉讼费用及原告实现债权的全部费用。
被告王鹤未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状。
被告王露未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状。
被告沈阳市城建房地产开发集团有限公司辩称，希望先由抵押物进行清偿，不足部分在保证责任范围内承担保证责任
经审理查明，2009年11月13日原告与被告王鹤、王露签订《个人购房借款合同》（编号：2009城中银房贷字1441号），约定：被告向原告借款人民币260000元，用于购买房屋，即购买沈阳市于洪区金山北路21-6号1-6／7-7，建筑面积92.34平方米的房产，借款期限2009年11月11日起至2029年11月11日止，还款方式为等额本息还款法，年利率为4.455%。又约定如果被告逾期或未按约定的金额归还贷款本息构成违约，原告可以停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，并要求被告立即偿还全部贷款及相应的利息，又约定以沈阳市于洪区金山北路21-6号1-6／7-7，建筑面积92.34平方米的房产作为抵押，并于2009年11月12日办理抵押权预告登记，被告沈阳市城建房地产开发集团有限公司作为保证人承担连带保证责任，保证期间为担保阶段内被告王鹤、王露每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年，又约定，被告沈阳市城建房地产开发集团有限公司在此同意放弃担保法第28项下的针对原告的所有抗辩以及根据该条所可获得的全部权利。合同签订后，原告约定发放了贷款，其后被告多次拖欠原告贷款，经原告多次催要，被告没有偿还债务。截止到2015年6月23日，被告共拖欠原告贷款本金人民币217472.38元，利息人民币6718.46元、罚息人民币275.47元。
上述事实，有当事人陈述、借款合同、借据、商品房买卖合同、逾期贷款明细表、抵押预告登记证、身份证等证据经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王鹤、王露、沈阳市城建房地产开发集团有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告签订的《个人购房借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，故原告有权要求要求被告王鹤、王露偿还贷款本金及利息，原告对被告王鹤、王露的抵押物进行了抵押预告登记，现原告要求对被告的抵押物行使抵押权优先受偿，符合法律规定，本院应予支持。被告沈阳市城建房地产开发集团作为诉争债务的连带保证人，对诉争债务应当承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王鹤、王露于本判决发生法律效力后十五日内给付原告中信银行股份有限公司沈阳分行贷款本金人民币
217472.38元；
二、被告王鹤、王露于本判决发生法律效力后十五日内给付原告中信银行股份有限公司沈阳分行贷款利息人民币6718.46元、罚息人民币275.47元（截至2015年6月23日，从2015年6月24日起至实际清偿之日止的利息、罚息，按合同约定计算）；
三、如被告王鹤、王露逾期履行本判决书第二项、第三项，则原告中信银行股份有限公司沈阳分行对被告王鹤、王露办理抵押预告登记的房产（坐落于沈阳市于洪区金山北路21-6号1-6／7-7，建筑面积92.34平方米）享有优先受偿权；
四、被告沈阳市城建房地产开发集团有限公司对本判决的第一项、第二项承担连带保证责任；
五、驳回原告中信银行股份有限公司沈阳分行、被告沈阳市城建房地产开发集团有限公司的其他诉讼请求及抗辩。
如被告王鹤、王露、沈阳市城建房地产开发集团有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4670元，公告费人民币400元，邮寄费人民币120元，由被告王鹤、王露、沈阳市城建房地产开发集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张育红
代理审判员 王艳辉
人民陪审员 张玉华
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 刘 程
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。