山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）北民一民初字第494号
原告：冯泮云（曾用名：冯潘云）。
委托代理人：苏杭。
被告：青岛华裔彤晖市场建设服务有限公司。
法定代表人：韩真玉。
委托代理人：金铭。
委托代理人：朱晓龙。
被告：韩真玉。
第三人：傅兆雯。
委托代理人傅兆露。
原告冯泮云诉被告青岛华裔彤晖市场建设服务有限公司（以下简称“华裔公司”），被告韩真玉，第三人傅兆雯房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人苏杭，被告华裔公司的委托代理人金铭，第三人傅兆雯的委托代理人傅兆露到庭参加了全部庭审活动。被告韩真玉经本院开庭传票传唤，提交书面答辩状，但无正当理由未到庭参与诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2003年10月21日原告与被告华裔公司开办的“青岛某某某路某某城”签订了《房地产买卖契约》，约定被告华裔公司将某某某路41号“青岛某某某路某某城”二楼23号商铺出售给原告，当时口头约定24个月内为原告办理房地产权证，原告依约将房款全部交予被告华裔公司。后原告多次要求被告华裔公司为其办理房地产权证，被告华裔公司以种种理由不予办理。现原告无奈起诉至法院，请求依法判令：1、解除原告与被告华裔公司签订的《房地产买卖契约》；2、被告华裔公司返还原告购房款184200元；3、被告华裔公司赔偿原告经济损失65539元；4、被告韩真玉和第三人傅兆雯就被告华裔公司向原告承担的责任承担连带责任；5、本案诉讼费由被告承担。
被告华裔公司辩称，1、我公司从未与原告签订过房地产买卖契约，涉案合同是第三人与原告签订的，原告的购房款也是由第三人傅兆雯个人收取，傅兆雯并未将该款项入公司账，因此相应的责任应当由第三人傅兆雯独自承担；2、我公司并非涉案房屋的产权人，因此无权处分该房屋，该合同应属无效；3、原告起诉已经超过诉讼时效；4、原告没有履行必要的审查义务，是造成合同无效的主要原因，其损失应当自行承担。
被告韩真玉书面答辩状称，1、我与本案诉争没有任何法律关系，被告华裔公司是经过合法注册，具有独立法人资格的民事主体，我作为该公司的法定代表人，依法履行职务行为；2、华裔公司在2008年4月22日之前的实际经营人为第三人傅兆雯，当时傅兆雯以“青岛某某某路某某城”的名义并假冒我的签名签订了《房地产买卖契约》，款项均由傅兆雯个人收取，并未交付公司入账，整个过程我都不知情；3、涉案房屋的权属在我与第三人离婚诉讼中，虽经山东省高级人民法院（2011）鲁民一终字第101号《民事判决书》判决归我所有，但这并不能直接导致该房屋此前买卖过程中发生纠纷的民事责任归于我，二者之间不具有法律上的必然联系；综上，请求法院驳回对我的起诉。
第三人傅兆雯述称，该纠纷与我方一点关系都没有，当时购房时，原告是与被告华裔公司签订的合同，与我方无关。而且，现在该房屋已经整体过户至被告韩真玉名下，与我方亦无关，故请求驳回原告对我方的诉讼请求。
经审理查明，1、2003年10月21日原告（乙方）与青岛某某某路某某城（甲方）签订《房地产买卖契约》一份，该契约约定：“甲方同意将座落在青岛市市北区某某某路41号二楼商铺23号（房屋所有权证：青房自字4976），计建筑面积27.91平方米出售给乙方；上述房屋的成交价为人民币184200元，自本契约生效之日起当日内，乙方将上述房屋价款分一次付给甲方；甲方应于2003年10月30日将房屋交付给乙方；甲方保证上述房屋权属清楚，自本契约生效之日起，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务等，概由甲方负责清理，并承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿；乙方不能按期向甲方付清购房价款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由违约一方向对方支付购房价款万分之叁的违约金，任何一方逾期十日以上未履约的，视为悔约，违约方应按本条第一款的规定承担责任，但双方另有约定的除外；甲乙双方在办理上述房屋买卖交易过户手续时所需交纳的税费，由甲乙双方按有关规定承担”。该契约结尾乙方签名处为原告冯潘云签字，甲方签名处为加盖“青岛某某某路某某城”公章，并签有“韩真玉”的名字。
2003年10月22日原告向“青岛某某某路某某城”交纳了购房款184200元，“青岛某某某路某某城”给原告出具了收款收据，并加盖有“青岛某某某路某某城”财务专用章。
2、2009年案外人梁克忠同样因购买了“青岛某某某路某某城”在市北区某某某路41号内的一处房屋，而在本院起诉本案被告华裔公司，本院经审理后作出（2009）北民一民初字第29号民事判决书，该判决书中查明：“青岛某某某路某某城是被告华裔公司开办的，但未经工商登记”，并认定：“青岛某某某路某某城是由被告华裔彤晖建设公司开办且未进行工商登记，相应的法律责任应由被告承担。原告梁克忠与被告开办的“青岛某某某路某某城”签订的房地产买卖契约合法有效，双方均应依约履行。原告梁克忠按约支付了购房款，但被告没有按照合同约定为原告办理房屋过户手续，使原告的合同目的不能实现，原告要求解除双方签订的房屋买卖合同及返还购房款的诉讼请求，符合法律的规定，本院予以支持，对被告所称原告请求已过诉讼时效的主张不予以采信。对于被告所称其所开办的“青岛某某某路某某城”系由案外人经营及掌控公章的陈述，因被告未能提供相关证据予以证实，且该属于被告内部管理问题，与本案无关，本院不予以采信。被告的违约行为是导致房屋买卖合同解除的原因，被告应承担因其违约而给原告造成的经济损失”。现该判决已生效。
3、被告韩真玉与被告傅兆雯原系夫妻，于19XX年登记结婚。20XX年1月8日第三人傅兆雯通过拍卖方式竞得青岛市某某某路41号1-3层房屋，2008年4月30日第三人傅兆雯取得了该房屋的产权证。2010年12月韩真玉起诉傅兆雯要求离婚，青岛市中级人民法院经审理后作出（2010）青民五初字第3号民事判决书，判令：“一、准予原告韩真玉与被告傅兆雯离婚；……四、位于青岛市市北区某某某路41号房屋归原告韩真玉所有；五、原告韩真玉给付被告傅兆雯青岛市市北区某某某路41号房屋折价款17461150元”。该判决下发后，被告傅兆雯不服上诉至山东省高级人民法院，山东省高级人民法院经审理后作出（2011）鲁民一终字第101号民事判决书，判令：“驳回上诉，维持原判”。本案庭审中，第三人傅兆雯称：“该青岛市市北区某某某路41号房屋已经于2012年12月7日过户给被告韩真玉了，办理产权分成了三个房地产权证，但现在该房屋实际还是由第三人实际控制”。
4、本案庭审中，原告申请对涉案房屋的现市场价值进行评估，本院予以准许并委托山东弘裕土地房地产评估有限公司进行了评估，该公司出具鲁弘评字（2012）第311号房地产估价报告，结论为：“评估单价8948元／平方米，评估总价249739元”。原告认为该评估结果过低，但不申请重新评估；被告华裔公司则认为该评估结果过高，但不申请重新评估；第三人傅兆雯对该评估报告的真实性无异议，但认为与其无关。原告为本次评估预交评估费1500元。
上述事实，有原告、被告及第三人所作陈述，庭审笔录以及各方当事人各自提交的证据在案为凭，所有证据均已经庭审质证，经本院核实，可以认定。
本院认为，1、青岛某某某路某某城是由被告华裔公司开办的，且未进行工商登记，因此相应的法律责任应由被告华裔公司承担。原告与被告华裔公司开办的“青岛某某某路某某城”签订的《房地产买卖契约》合法有效，双方均应依约履行。现原告按约支付了全部购房款，但被告华裔公司没有按照合同约定为原告办理房屋过户手续，致使原告的合同目的不能实现，原告要求解除双方签订的房屋买卖合同及返还购房款的诉讼请求，符合法律的规定，本院予以支持。合同解除后，被告华裔公司作为过错方，还应赔偿原告的经济损失，损失的具体数额根据评估结果，现该房屋市场价值249739元，扣除原购房款184200元，其差额部分65539元应作为损失赔偿给原告，原告为评估预交的评估费1500元，亦应由被告华裔公司承担。对被告华裔公司所称原告请求已过诉讼时效的主张，因被告华裔公司的违约行为持续存在，故原告主张未超过诉讼时效，本院对被告的时效抗辩不予采纳。
2、被告韩真玉和第三人傅兆雯在原告与被告华裔公司签订《房地产买卖契约》时为夫妻关系，涉案房屋产权原登记于第三人傅兆雯名下。后因双方离婚，涉案房屋产权被判归被告韩真玉所有，同时被告韩真玉需补偿第三人傅兆雯相应的房屋折价款17461150元，因此被告韩真玉与第三人傅兆雯对涉案房屋均享有权利并承担义务，基于该权利义务，被告韩真玉与第三人傅兆雯应向原告承担连带责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告冯泮云与被告青岛华裔彤晖市场建设服务有限公司于2003年10月21日签订的《房地产买卖契约》；
二、被告青岛华裔彤晖市场建设服务有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告冯泮云购房款人民币184200元；
三、青岛华裔彤晖市场建设服务有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告冯泮云经济损失人民币65539元；
四、青岛华裔彤晖市场建设服务有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告冯泮云预交的评估费人民币1500元；
五、被告韩真玉对上述判决二、三、四项向原告冯泮云承担连带责任；
六、第三人傅兆雯对上述判决二、三、四项向原告冯泮云承担连带责任。
本案诉讼费5546元由被告青岛华裔彤晖市场建设服务有限公司承担，原告已预交，被告华裔公司于本判决生效之日起十日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向山东省青岛市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，缴纳上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 顾晶京
审 判 员 孙 媛
代理审判员 牛兆鑫
二〇一三年四月二十五日
书 记 员 于丽君