黑龙江省齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区人民法院	民 事 判 决 书	（2017）黑0208民初59号	原告某某信用社	法定代表人刘某某，该社主任。	委托代理人熊某某，黑龙江某某律师事务所律师。	被告张某	被告车某某	原告某某信用社与被告张某、车某某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月12日受理后，依法组成合议庭，于2017年2月15日公开开庭进行了审理，原告委托代理人熊锦全，被告车某某到庭参加诉讼，被告张某经传票传唤未到庭参加诉讼，经合议庭合议，本案现已审理终结。	原告某某信用社诉称，2014年8月被告张某在我社统一授信三年的最高额循环贷款，签订《最高额担保个人借款合同》合同编号27045140806001号，和《最高额抵押合同》合同编号27045140806001号，最高授信额度是290万元整，利率为8.4‰，用途房屋装修，上述约定单笔借款期限最长不超过12个月。被告张某提供抵押担保房屋坐落于齐齐哈尔市富裕县富裕镇四道街教委3号楼一层、房屋所有权证号富裕字第S2013040166HA01、房他证富裕他字第T2014080037号，土地商服用地（2013）第388号、富裕他项2014第049号，房屋他项权利人为原告。被告抵押人张某对贷款本金、利息（包括复利何罚息）、违约金、赔偿金、其他应付款项、以及为实现债权与担保权利发生的费用承担抵押担保责任。2014年8月至今借款人、抵押人张某历经下述借款过程，一、2014年8月6日，借款人张某在某某信用社申请办理抵押贷款290万元，利率8.4‰，期限12个月，到期日2015年7月30日。二、2015年12月24日我某某信用社为其借款人张某办理第一次借新还旧，约期3个月，至2016年3月10日，月利率8.4‰，借新还旧前挂息197,978.00元。三、2016年4月21日我某某信用社为其借款人张某第二次借新还旧，月利率8.4‰，约期12个月，到期日2017年4月20日。截止2016年11月21日该笔贷款欠息170,772.00元。（借新还旧挂息121,456.00元，小计挂息319,433.00元。截止2016年11月21日该笔贷款挂息、欠息合计490,205.00元。）此次借新还旧，原告与被告张某（借款人、抵押人），被告车某某（保证人）签署《个人担保借款合同》合同编号27045140806001号，明确约定借款用途（借新还旧）用于抵偿最高额担保个人借款合同27045140806001号，被告车某某自愿承担保证责任。上述被告违约，依据签订《最高额担保个人借款合同》合同编号27045140806001号，“如未能按期偿还贷款利息3个月，视为全额贷款违约，有权依法诉讼，…偿还此笔贷款”。一是2016年4月21日贷款本金285万元，至今未归还一份钱利息。二是保证人车某某拒绝履行担保责任。三是抵押人张某拒绝履行抵押担保责任。上述所有被告的行为阻碍了原告资金周转，严重影响了原告的信誉。要求，一、依法判令被告张某一次性偿还贷款本息3，340,205.00元，其中本金2,850,000.00元，利息、罚息按照借款合同约定的标准计付至2016年11月21日为490，205.00元，于2016年11月22日始利息按合同约定的利息、罚息计算至给付本息还清为止。二、依法判令被告张某（抵押人）上述第一项债务的清偿承担抵押担保责任，若被告张某不履行义务，原告有权对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款中行使优先受偿权。三、依法判令被告车某某对被告张某上述第一项债务中的本金2，850,000.00元和利息的清偿承担连带保证责任。	原告对其诉讼请求向本院提供如下证据：1、2014年8月5日原告与被告签订的黑信社《最高额担保个人借款合同》，编号27045140806001号，合同约定借款金额290万元，证明借款合同合法有效；2、2014年8月5日黑信社《最高额抵押合同》合同编号27045140806001号，证明最高额抵押合同合法有效成立，永房产及土地抵押杰经登记，原告具有优先受偿权；3、黑信社《个人担保借款合同》编号27045140806001号证明保证合同合法有效，被告车某某承担保证责任；4、房地产抵押物清单；5、张某房屋所有权证号富裕字第S2013040166HA01；6、张某房他证富裕他字T2014080037号；7、张某土地商服用地（2013）第388号、富裕他项2014第049号。以上证明原告与被告张某所有的房产和土地业已在国家有关部门办理抵押登记。8、房款通知书和黑信《借款凭证》证明原告按约履行放贷2，850，000.00元；9、2016年4月21日抵押借款补充协议，证明原告依约履行，被告自认违约的行为；10、利息清单，证明被告违约事实。11、贷款承诺书，证明保证人车某某从放款之日起一直承诺担保责任。	被告车某某辩称，原告所诉属实，是张某向原告贷款的，永房产抵押，我为该笔贷款担保。用这笔钱投资，海没有收益回来。	被告车某某未举证。	被告张某未到庭参加诉讼，未答辩，未举证。	被告车某某对原告提供的证据均无异议。	对原告提供的证据本院不予确认，并证明其效力。	经审理查明，2014年8月被告张某在原告某某信用社申请统一授信三年的最高额循环贷款，并签订了《最高额担保个人借款合同》合同编号27045140806001号，和《最高额抵押合同》合同编号27045140806001号，最高授信额度是290万元整，利率为8.4‰，用途房屋装修，上述约定单笔借款期限最长不超过12个月。被告张某提供坐落于齐齐哈尔市富裕县富裕镇四道街教委3号楼一层、房屋所有权证号富裕字第S2013040166HA01、房他证富裕他字第T2014080037号，土地商服用地（2013）第388号、富裕他项2014第049号抵押担保，房屋他项权利人为原告。被告抵押人张某对贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、其他应付款项、以及为实现债权与担保权利发生的费用承担抵押担保责任。2014年8月至今借款人、抵押人张某历经下述借款过程，一、2014年8月6日，借款人张某在原告某某信用社申请办理抵押贷款290万元，利率8.4‰，期限12个月，到期日2015年7月30日。二、2015年12月24日原告某某信用社为其借款人张某办理第一次借新还旧，约期3个月，至2016年3月10日，月利率8.4‰，借新还旧前挂息197,978.00元。三、2016年4月21日原告某某信用社为其被告张某第二次借新还旧，月利率8.4‰，约期12个月，到期日2017年4月20日。截止2016年11月21日该笔贷款欠息170,772.00元。（借新还旧挂息121,456.00元，小计挂息319,433.00元。截止2016年11月21日该笔贷款挂息、欠息合计490,205.00元。）此次借新还旧，原告与被告张某（借款人、抵押人），被告车某某（保证人）签署《个人担保借款合同》合同编号27045140806001号，明确约定借款用途（借新还旧）用于抵偿最高额担保个人借款，被告车某某自愿承担保证责任。二被告未按约定履行给付义务，上述被告违约，依据签订《最高额担保个人借款合同》合同编号27045140806001号，“如未能按期偿还贷款利息3个月，视为全额贷款违约，有权依法诉讼，…偿还此笔贷款”。一是2016年4月21日贷款本金285万元，至今未归还一分钱利息。二是保证人车某某拒绝履行担保责任。三是抵押人张某拒绝履行抵押担保责任。上述被告的所有行为阻碍了原告资金周转，严重影响了原告的信誉。要求，一、依法判令被告张某一次性偿还贷款本息3，340，205.00元，其中本金2，850，000.00元，利息、罚息按照借款合同约定的标准计付至2016年11月21日为490，205.00元，于2016年11月22日始利息按合同约定的利息、罚息计算至给付本息还清为止。二、依法判令被告张某（抵押人）上述第一项债务的清偿承担抵押担保责任，若被告张某不履行义务，原告有权对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款中行使优先受偿权。三、依法判令被告车某某对被告张某上述第一项债务中的本金2,850,000.00元和利息的清偿承担连带保证责任。	本院认为，被告张某用自有房屋及商服用地抵押并由被告车某某担保向原告某某信用社统一授信三年的最高额循环贷款事实存在，抵押房屋及商服用地在有关部门办理了抵押登记和他项权证，并签订了《最高额担保个人借款合同》和《最高额抵押合同》，二被告理应履行偿还贷款及利息的义务，对原告的诉讼请求予以支持。被根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条，第六十条，中华人民共和国担保法》第十三条，第二十一条，第三十六条，第三十八条，第三十九条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，第一百四十四条之规定判决如下：	一，被告张某于本判决生效后十五日内偿还原告某某信用社贷款本金2,850,000.00元，利息490,205.00元，本息合计3，340，205.00元（利息、罚息按照借款合同约定的标准计付至2016年11月21日利息为490,205.00元，于2016年11月22日始利息按照合同约定的利息、罚息算至给付本息还清日止）；	二、被告张某（抵押人）对上述债务的清偿承担抵押担保责	任，若被告张某不履行债务，原告有权对抵押物即被告张某所有的位于齐齐哈尔市富裕县富裕镇四道街教委3号楼一层、房屋所有权证号为富裕字第S2013040166HA01、房他证富裕他字第T2014080037，土地商服用地（2013）第388号、富裕他项2014第049号；变卖所得款中行使优先受偿权；	被告车某某对上述债务中的2,850，000.00元及利息承担连带保证责任（本金2,850,000.00元，利息给付至2016年11月21日为170,772.00元，于2016年11月22日始利息按合同约定的利息、罚息计算至给付本息还清之日止）。	案件受理费33,522.00元由被告张某负担。	如被告未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行债务期间的利息。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。	审判长  赵庆金	审判员  潘 瑛	审判员  马燮阳	二〇一七年二月十五日	书记员  米 娜																											申请执行期限为二年