上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0117民初11582号
原告：陈新宝，女，1959年4月28日生，汉族，户籍所在地上海市静安区。
委托诉讼代理人：赵秀华，上海创美律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨卫，上海创美律师事务所律师。
被告：韩枝秀，女，1991年8月31日生，汉族，户籍所在地上海市。
委托诉讼代理人：李琦煦，上海名江律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢晋，上海名江律师事务所律师。
原告陈新宝与被告韩枝秀房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人赵秀华、被告的委托诉讼代理人李琦煦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈新宝向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行《房地产买卖协议》，被告协助原告办理位于上海市松江区泗泾镇泽悦路XXX弄XXX号XXX室房屋过户手续；2.被告支付原告违约金30,000元(自2017年6月26日起按每天2,000元计算至2017年7月10日)及自2017年7月11日起，按每天2,000元计算至被告实际协助办理过户为止的违约金；3.判令被告支付原告律师费10,000元。审理中，原告放弃对于违约金的诉讼请求。事实和理由：被告是系争房屋的登记所有权人，原告与被告于2014年5月6日签订《房地产买卖协议》、《房产买卖补充合同》，约定房屋总价为93万元、原告分三次付清房款，另对过户、交房做了约定。原告按约支付了两期房款90万元，并获得被告交付系争房屋并装修入住至今。原告起诉前，系争房屋可以办理过户，原告联系被告要求办理房屋过户并支付尾款3万元遭到被告拒绝，故原告诉至本院请求判如所请。原告表示愿意将尾款3万元向被告支付,在本案中一并处理。
被告辩称：不同意继续履行，《房地产买卖协议》非被告本人签署而由父亲签署，不是被告的真实意思；被告婚后与丈夫一家居住在一起，公公患XXX疾病，被告刚生育完无房可住，也要系争房屋居住；被告同意在给予原告补偿的情况下收回系争房屋。
根据原、被告提供的证据，本院认定事实如下：系争房屋的登记所有权人为被告韩枝秀，权利登记日期为2014年9月1日。系争房屋为动迁安置房，所在土地大产证登记日期为2013年4月26日，被告取得该房屋所签订的拆迁补偿安置协议签署日期为2014年2月16日。
2014年5月6日，原告作为买受方、乙方与被告作为出售方、甲方在案外人上海开盈房地产经纪事务所居间服务下(丙方)签订《房地产买卖协议》，约定：1.甲方将系争房屋出售给乙方，总房款93万元，为甲方的净到手价。2.在签订本协议当日，乙方支付给甲方2万元作为定金，同时甲方将系争房屋的配套商品房供应单(房产证)及该房屋的相关原始发票等资料交由丙方暂为保管；2014年5月11日之前，乙方支付给甲方40万元(含定金2万元)，作为第一笔购房款，同时丙方把系争房屋的配套商品房供应单原件及该房产的一切相关资料交给乙方保管；2014年8月30日之前乙方见产证支付给甲方30万元，作为第二笔购房款；余款3万元于2017年5月30日之前双方去松江房地产交易中心办理产权过户当天付清，至此所有房款全部结清；如乙方需要，甲方在收到该房款当日，无条件配合乙方办理全权委托公证。3.交房时间双方约定：在甲方收到乙方购房款40万元后于2014年5月11日之前，甲方交付乙方该房屋的整套钥匙，作为交房凭证；交房后，甲方同意乙方对该房屋进行装修，在装修期间该房所发生的一切事项由乙方负全责，与甲方无关。4.过户时间约定：甲乙双方约定(甲方可办理产证时限：以开发商大产证及动迁协议同时满三年或房产证登记日满三年时限为准)收到福美来上海开赢房地产经纪事务所电话通知后六十日之内至松江区房地产交易中心办理过户手续。5.甲乙双方承诺，房屋买卖协议签订后，该房屋不论今后的市场价格有任何的涨跌，均与对方无关，双方不能以任何理由阻碍该房屋的交易过户，甲方承诺，该房屋无其他权利人争议，无户口，等。原告在合同乙方处签字、丙方盖章、甲方处由被告父亲韩亮代被告签字。同日，原告向韩亮支付定金2万元，韩亮向原告出具收据，表明代被告收取定金2万元。
2014年5月11日，原告作为买受方、乙方与被告作为出售方、甲方在案外人上海开盈房地产经纪事务所居间服务下(丙方)签订《房产买卖补充合同》约定：1.甲乙双方在丙方见证下就乙方购买甲方名下系争房屋协商一致，且同意先交易后更名。2.系争房屋面积75.35平方米，甲方净到手价格为93万元，房屋产权过户转让中甲乙双方所产生的税费及中介服务费等均由乙方承担；本合同自买卖双方签字后立即生效并发生法律效力。3.甲方签订本补充合同即视为承诺系争房屋的共有人知晓并同意转让。4.甲方在收到乙方购房款40万元后(含定金2万元)，自动将系争房屋相关的所有权利转让给乙方所有。4.甲方在收到乙方购房尾款3万元整，房款结清。5.甲方在收到乙方购房款40万元后，将系争房屋交付给乙方使用。6.乙方应按实支付全部购房款，产权过户产生的所有交易税费中介费皆由乙方负责。7.系争房屋可办理产权转让手续时限(甲方可办理产权过户时限：以开发商大产证及动迁协议同时满三年或房产证登记日满三年时限为准)六十日之内甲乙双方到松江房地产交易中心办理过户手续，如因政策原因导致交易过户时间变动，双方互不承担违约责任，配合符合过户条件时再行办理过户手续；如未履行过户责任的，每逾期一天违约金须另行支付给守约方违约金每日2,000元，直到完成过户责任止；若甲方逾期三十天仍未履行过户责任，则视为甲方违约并承担违约责任。8.该合同一经签订，系争房屋所有一切权利和责任归乙方所有，与甲方无关，履行合同中发生争议时，甲乙双方可采取协商解决；如果协商未果的，守约方可向人民法院起诉，丙方依合同可作见证，违约方除承担违约责任外，并承担违约金以及涉及债权必要的费用(调查、诉讼、律师代理、抵押物处理、误工等一切相关费用)并保证自愿无条件放弃抗辩权。9.本合同一式三份，与甲乙双方签订的《房地产买卖协议》具有同等法律效力，双方签字即生效。等。原告、被告本人在该合同上签字，丙方在该合同上盖章。同日，被告出具《房产出售人产权声明及承诺书》承诺保证：被告将系争房屋出售给原告，总价为93万元，因政策原因不能马上将系争房屋过户到原告名下，经双方协商先交易后更名，故在等待办理过户手续期间，如本人发生任何意外或其他任何原因导致系争房屋的过户手续没有履行完成的情况下本人承诺如下：系争房屋为动迁安置房，没有任何其他所有权人，本人家庭成员和其他任何人对系争房屋均不拥有任何产权，在双方约定系争房屋的过户时限起(甲方可办理产权过户时限：以开发商大产证及动迁协议同时满三年或房产证登记日满三年时限为准)六十日内本人及系争房屋的任何相关权利人无条件配合完成系争房屋过户至原告名下，等。2014年5月11日，被告本人向原告出具收据表明收到房款40万元(含定金2万元)；2014年9月20日，被告本人向原告出具收据表明收到房款50万元。
另查明，原告为起诉聘请律师，于2017年7月3日向上海创美律师事务所支付律师费1万元。
审理中，原被告均确认，被告已向原告交付系争房屋，原告提供了其居住在系争房屋后支付物业管理费、维修基金等票据原件。
上述事实，主要有《房地产买卖协议》，《房地产买卖补充合同》、收据、产证、不动产登记簿信息、拆迁安置补偿协议及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。对于被告辩称房地产买卖协议系其父亲韩亮擅自签署故合同无效的意见，本院认为，系争房屋系基于韩亮等签署的拆迁安置协议取得，被告作为韩亮的女儿取得其中一套拆迁安置房，其对于系争房屋享有所有权，其理应掌握系争房屋的全套资料，被告对父亲韩亮处置系争房屋不知情显然不符合常理，而且韩亮在签署协议时也并不是以自己的名义而是以被告的名义签署，更何况，在此之后，被告即出面与原告签订了房产买卖补充合同，并在出具首付款40万元收据时对由韩亮所收取的2万元定金表示收取并认可，且房产买卖补充合同就交易的基本条件与房地产买卖协议基本一致，这也表明被告对于系争房屋向原告进行出售是明知且认可的，被告也收取了绝大部分的房款，也没有证据表明被告签署房地产买卖补充合同时存在欺诈、胁迫等非被告自愿的情形，故对于被告的辩称意见，本院不予采信。原、被告虽然没有最终签订网签版本的上海市房地产买卖合同，但是原、被告通过签订《房地产买卖协议》，《房地产买卖补充合同》就买卖的标的、价款、支付时间、过户时间、交房时间、违约责任等进行了明确的约定，则原、被告就系争房屋已经成立了房屋买卖合同关系。原、被告之间通过签订《房地产买卖协议》、《房地产买卖补充合同》形成的房屋买卖合同不违法法律、行政法规的强制性规定，属于有效的合同，当事人均应恪守，原被告之间的房屋买卖合同关系应继续履行。现系争房屋已经满足过户条件，也符合双方对于过户时间的约定，被告理应协助原告办理系争房屋的过户。基于继续履行，原告还应向被告支付尾款3万元。
至于原告主张的律师费，本院认为，按照房产买卖补充合同约定的时间，系争房屋的过户时间有两个标准，一是按照系争房屋的小产证登记时间起算即从2017年9月1日开始，则被告最晚应在2017年10月31日之前配合过户，二是以大产证和拆迁协议同时满三年的过户时间起算即从2017年2月16日开始，则被告最晚应在2017年4月17日之前配合过户，因为这个过户时间具有可选择性，并没有约定被告必须在较早的时间过户，因此原告选择要求被告按照第二个时间配合过户，并不违反合同约定，本院可以支持，但同样被告的最晚履行日期截止到法庭辩论终结之时仍未到达，因此被告目前的拒绝过户尚不构成原告可主张律师费的依据，故对于原告主张的律师费，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告陈新宝与被告韩枝秀就上海市松江区泗泾镇泽悦路XXX弄XXX号XXX室房屋成立的房屋买卖合同继续履行；
二、被告韩枝秀于本判决生效之日起十日内协助原告陈新宝办理房屋产权过户手续，将位于上海市松江区泗泾镇泽悦路XXX弄XXX号XXX室房屋所有权转移登记至原告陈新宝名下；
三、原告陈新宝于本判决生效之日起十日内向被告韩枝秀支付房款30,000元；
四、驳回原告陈新宝的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13,200元，减半收取6,600元、财产保全申请费5,000元，合计诉讼费11,600元，由被告韩枝秀负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 李晓蕾
二〇一七年十月十日
书记员 顾家俊
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
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