湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武东开民二初字第00915号
原告：武汉东湖新技术开发区新发建筑设备租赁站，住所地：武汉东湖新技术开发区周店村。
经营者：何友才，业主。
委托代理人：谭家强，湖北公度律师事务所律师。
被告：湖北红旗建设集团有限公司，住所地：武汉市东西湖高桥经济开发区台中大道特1号。
法定代表人：刘俊新，副总经理。
委托代理人：张圣斌，该公司员工。
原告武汉东湖新技术开发区新发建筑设备租赁站（以下简称原告）诉被告湖北红旗建设集团有限公司（以下简称被告）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年10月16日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员李志涛独任审判，于2016年5月4日公开开庭对此案进行了审理，原告委托代理人谭家强，被告委托代理人张圣斌到庭参加诉讼。应当事人共同申请，本院给予双方调解期限，现已审理终结。
原告诉称，2012年8月30日，原告与被告签订一份脚手架施工承包合同，约定被告就其承包施工的银狐九号商务综合楼B座及地下室（地下一层，地上21层）的脚手架工程交由原告承包施工，方式为包工包料，建筑面积为25226.55㎡，单价52元／㎡，2014年4月30日前完工拆架，原告收到被告书面拆架通知后才能拆架；付款方式为2013年春节前，被告支付原告100000元；主体封顶，被告支付原告400000元；外架拆除完，被告支付原告400000元；脚手架工程全部完工后两个月付清尾款；被告逾期付款，应当每月按照逾期金额的3%赔偿原告经济损失。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告依约履行了其义务，但被告仅支付了部分款项未再继续付款，且中途给原告造成了4.5个月的停工。此外，被告还应支付原告超期工程款，故诉请判令被告支付原告：1、工程款461780.6元；2、停工损失295582.14元、超期工程款272000元，并支付自2014年1月1日至工程款付清之日的违约金（按每日未付金额千分之一计算，暂计算止2015年7月10日为259190.08元）；3、被告承担本案诉讼费用。
被告辩称，1、工程款应当用图纸面积22847.96㎡乘以单价52元／㎡来计算；2、原告确实停工了4.5个月，但是应当由被告的原工程负责人与原告协商确定；3、被告在2014年12月20日就已通知原告进行拆架，是原告拆除速度慢直到2015年4月才拆除完毕，故不应当支付超期工程款；4、合同约定的违约金标准过高，请求予以调减。
经审理查明，2012年8月30日，原告与被告签订一份脚手架施工承包合同，约定被告就其承包施工的银狐九号商务综合楼B座及地下室（地下1层，地上21层）的脚手架工程交由原告承包施工，方式为包工包料，原告负责提供脚手架并负责搭建和拆除，单价按照图纸建筑面积52元／㎡，合同同时约定了建筑面积为25226.55㎡；脚手架工期定于2014年4月30日前完工拆架，原告收到被告书面拆架通知后才能拆架；付款方式为2013年春节前，被告支付原告100000元；主体封顶，被告支付原告400000元；外架拆除完，被告支付原告400000元；脚手架工程全部完工后两个月付清尾款；被告逾期付款，应当每月按照逾期金额的3%赔偿原告经济损失。合同还对其他事项进行了约定。原告负责人何友才，被告经办人王金华分别在合同落款处进行了签字确认。
合同签订后，原告于2012年8月30日当天进场开始搭建脚手架。后，因被告原经办人王金华死亡，被告重新安排新的经办人骆军继续与原告合作履行合同。2013年11月8日，原告、被告及业主方代表共同签署一份文件，确认由被告对原告的停工损失进行补偿，金额由三方协商确定，原告代表杨万荣、李祖永，被告代表张圣斌，业主方代表张杰等在文件中签字。2014年6月3日，原告与被告签署一份协议，约定被告在一星期后向原告付款60万元；2014年12月31日后每月补偿工程款8万元；因被告原因导致原告停工四个半月，被告与原告协商确定补偿金额。2014年6月8日，被告委托其代表骆军与原告签订补充协议，约定在原承包协议基础上继续与原告合作，合同总价按原协议不变，即总建筑面积乘以52元／㎡，建筑面积按照国家有关规定计算；因在合同履行过程中，原告产生了停工损失，现由原告与王金华的代表协商有关停工损失具体金额或由原告依法认定停工损失具体金额，待停工损失金额确定后，被告同意由业主单位从其应付给王金华的工程款中直接扣付给原告；付款方式为补充协议签订的同时支付60万元（不包括停工损失），主体结构封顶后支付至总价款的80%，余下的工程款在脚手架拆除完毕并全部退场后的10天内全部付清；被告至迟应当在2014年12月20日前向原告下达拆除脚手架的通知，且被告给予原告拆除脚手架的必要时间不少于10天，若被告逾期下达拆除脚手架通知的，自2015年1月1日起，被告每月向原告支付超期后的工程款8万元，此工程款一直支付到脚手架拆除到三层楼面止；补充协议签订后，补充协议未涉及变更的条款，原租赁合同继续有效。补充协议还对其他事项进行了约定。2014年12月20日，被告承建的工程主体封顶（实际完工情况为地下1层，地上19层，建筑面积为22847.96㎡），被告2014年12月20日通知原告开始拆除脚手架，原告接到通知后最终于于2015年4月12日全部拆除（1-3层未搭建脚手架）。后因被告未及时足额支付工程款，原告提起本诉讼。
另查明：被告于2013年11月26日向原告支付款项100000元，并于2013年11月26日至2015年6月3日共计向原告支付工程款931680元（其中2014年6月17日支付600000元，2014年12月22日支付50000元，2015年3月28日支付50000元，2015年4月30日支付30000元，2015年6月3日支付20000元），共计1031680元。
诉讼中，原告陈述被告于2013年11月26日向其支付的100000元款项不是工程款，而是被告在施工过程中将其脚手架致损的赔偿金。
以上事实，有脚手架施工承包合同、补充协议、情况说明、付款凭证和当事人陈述等在卷予以证明。
本院认为，原告与被告签订的施工承包合同及补充协议等文件均系双方真实意思表示，双方应当按照约定和法律规定行使权利并履行义务。承包合同约定建筑面积为25226.55㎡，补充协议约定建筑面积按国家有关规定计算，因原告实际施工的楼层数减少（地上减少2层），最终实际工程建筑面积为22847.96㎡，被告应当按照实际建筑面积向原告支付工程款，即工程款总额为1188093.92元（22847.96㎡×52元／㎡）。原告主张被告于2013年11月26日向其支付的100000元款项系被告在施工过程中将其脚手架致损的赔偿金，因其未提供证据予以证实，本院不予采信。被告已向原告支付工程款1031680元，其应当及时支付差额156413.92元。根据承包合同和补充协议的约定，被告应当在补充协议签订时（2014年6月8日）向原告支付600000元，主体结构封顶后（2014年12月20日）支付至总价款的80%（950475.14元），余下的工程款（237618.78元）在脚手架拆除完毕并全部退场后的10天内（2015年5月12日）全部付清，被告逾期付款，应当向原告支付违约金，因合同约定的违约金标准（每月3%）过高，本院核定被告按照中国人民银行同期贷款利率标准，向原告支付违约金至工程款付清之日止。原告主张被告自2014年1月1日起向其支付逾期付款违约金，结合被告的付款时间和金额，本院核算被告应向原告支付截止2015年6月3日的逾期付款违约金1178.75元，2015年6月3日后的违约金，以156413.92元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率标准，自2015年6月4日计算至本金付清之日止。
原告在履行合同过程中因被告原因导致其停工4.5个月，虽然被告同意向其赔偿，但就赔偿数额未达成一致意见，本院核定被告按以工程款总额1188093.92元和总工期821天（2012年8月30日至2015年4月12日为956天，扣减停工时长135天）为基础向原告支付赔偿金，数额为195362.58元（1188093.92元÷821天×135天）。补充协议约定被告至迟应当在2014年12月20日前向原告下达拆除脚手架的通知，被告逾期下达的，自2015年1月1日起每月向原告支付超期工程款80000元，被告实际于2014年12月20日已向原告下达了拆架通知，原告主张被告支付其超期工程款没有事实依据，本院不予支持。
综上，原告的诉讼请求部分成立，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告湖北红旗建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉东湖新技术开发区新发建筑设备租赁站支付工程款156413.92元；
二、被告湖北红旗建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉东湖新技术开发区新发建筑设备租赁站支付停工损失195362.58元；
三、被告湖北红旗建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉东湖新技术开发区新发建筑设备租赁站支付截止2015年6月3日的逾期付款违约金1178.75元；
四、被告湖北红旗建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉东湖新技术开发区新发建筑设备租赁站支付逾期付款违约金（以156413.92元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率标准，自2015年6月4日支付至本金付清之日止）；
五、驳回原告武汉东湖新技术开发区新发建筑设备租赁站的其他诉讼请求。
如果被告湖北红旗建设集团有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费16397元，适用简易程序减半收取8198.5元，由原告武汉东湖新技术开发区新发建筑设备租赁站负担4918.5元，被告湖北红旗建设集团有限公司负担3280元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代理人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院，账号：10×××67；开户行：农行武汉市民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 李志涛
二〇一六年五月十三日
书 记 员 肖 珺