四川省苍溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）苍溪民初字第451号
原告邓邦森，男，生于1957年6月23日，汉族，四川省苍溪县人。
委托代理人刘明祥，四川致中吉律师事务所律师。
被告张春华，女，生于1973年3月21日，汉族，四川省苍溪县人。
被告闫小云，男，生于1972年5月30日，汉族，四川省苍溪县人。
第三人四川省苍溪县金宇房地产开发有限公司
法定代表人孙明，经理。
原告邓邦森诉被告张春华、闫小云、第三人四川省苍溪县金宇房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘明祥到庭参加诉讼，被告张春华、第三人四川省苍溪县金宇房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，被告闫小云经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告邓邦森诉称，原告曾挂靠在第三人四川省苍溪县金宇房地产开发有限公司投资建设富森大厦综合楼，在该楼开发建设期间，原告以第三人的名义与被告签订了房屋买卖合同，但并未按市场价格确定房屋单价，双方协商实际履行价格另行商定。2011年该房屋竣工后，统一办理产权登记时，被告未付分文房款，考虑统一办证方便，原告同意先办证后付款，并与被告达成了补充协议“1、房屋单价不能按原合同执行，而是按市场价每平方米1600元；2、张春华未付清房款前，该房屋不向张春华实际交付，所有权也不发生转移……”。该协议签订后，原告于2012年3月和2012年5月办理了房屋产权证和土地使用权证。之后，二被告一直未履行付款义务，至今也未按合同约定向原告出具欠条。2013年1月5日原告向被告发出解除房屋买卖合同的通知，被告张春华收到该通知后却不积极履行办理产权变更登记的协助义务。鉴于二被告无故拖延支付房款，拒不履行合同义务，2013年5月原告曾起诉要求与被告解除买卖合同，返还房屋，后撤回起诉。2014年1月，为确保债权得以实现，原告起诉请求法院依法判令二被告立即支付所欠购房款187200元，并从2011年3月22日起按信用社同期贷款利率计付资金利息。
被告张春华辩称，2005年10月13日签订的房屋买卖合同属实，由于与原告系亲戚，并且为了减少税费，当时以拆迁还建的方式办理的合同，该合同上的房款为52650元。合同签订后，被告未支付房款。2011年3月，该住宅楼统一办证时，被告闫小云不在家，由本被告与原告签订了补充协议，约定该房屋单价为1600元每平方米，共计价款为187200元。现在该房屋的两证已办好，由于被告分文未付�两证也未交付给被告。原告起诉的房款金额属实，该本被告支付的房款以及利息本被告应予支付，鉴于本被告现在无能力支付，以后有能力时一定付清。
被告闫小云、第三人四川省苍溪县金宇房地产开发有限公司未作答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、房地产买卖合同，拟证实被告与第三人间签订买卖合同，双方间买卖关系成立。
2、房屋买卖补充协议，拟证实原告与被告最后确认的房屋单价为1600元每平方米以及总价款为187200元。
3、民事裁定书，拟证实2013年原告曾起诉要求解除与被告签订的房屋买卖合同，并要求返还房屋，后撤回起诉。
被告张春华对上述证据发表如下质证意见：
证据1房地产买卖合同是真实的，该合同中张春华的签名虽系别人代签，但被告张春华予以认可；证据2房屋买卖补充协议也是真实的，签订此协议被告闫小云是知情的；证据3民事裁定书真实合法，没有异议。
被告闫小云、第三人四川省苍溪县金宇房地产开发有限公司未对上述证据质证，亦未向本院提交任何证据。
本院经对原告提供的上述证据进行审核后，对原告邓邦森提供的证据认证结果如下：
证据1房地产买卖合同、证据2房屋买卖补充协议书、证据3民事裁定书均真实合法，与本案具有关联性，其证明效力本院依法予以采信。
本院依据法庭调查及认证结果，认定本案事实如下：
2005年，原告邓邦森挂靠在第三人四川省苍溪县金宇房地产开发有限公司在苍溪县陵江镇红军路中段开发修建富森大厦综合楼。2005年10月13日，被告张春华与第三人签订了房地产买卖合同，买受人为被告张春华，共有人为被告闫小云，该合同第三条中计价方式与价款约定“出卖人与买受人约定按下述方式计算该住宅房价款：按建筑面积（含�摊面积）计算，该住宅房单价为（人民币）每平方米450元，总金额（人民币）伍万贰仟陆佰伍拾零元整（小写：52650.00元）”。2011年该房竣工，2011年3月22日原告与被告张春华、第三人苍溪县金宇房地产开发有限公司又签订了房屋买卖补充协议，该协议约定“一、张春华所订购的房屋，因考虑到双方是亲戚关系，为了减轻纳税负担，在原合同中是以拆迁还建房的标准确定的单价，每平方米450.00元，双方均明确该单价仅仅用于登记备案，张春华实际应向邓邦森支付的购房单价应该按每平方米1600.00元计算，117平房实米×1600元＝187200.00元。二、因张春华家庭困难，至今不能支付房款，考虑到该幢楼的业主同意办理登记备案和完善各种手续，为方便起见，邓邦森同意继续欠款，可以先为其办证，但必须按本协议约定价格出具购房欠条。该欠款按银行同期贷款利率计息。三、�了防范风险，经双方协商，邓邦森同意先给张春华办理产权登记。产权证、土地使用证由邓邦森持有，待张春华付清欠款时，才将两证交付给张春华，并对房屋进行交付。张春华在未付清房款之前，该房屋的所有权不发生转移。……五、该补充协议经双方当事人签字，挂靠企业苍溪县金宇房地产开发有限公司确认生效。”原告邓邦森、被告张春华、第三人四川省苍溪县金宇房地产开发有限公司均在该补充协议上签字。协议签订后，二被告未能向原告支付购房款，至今也未按合同约定向原告出具欠条。2013年5月，原告起诉来院要求与被告解除合同，返还房屋，后又撤回起诉。2014年1月，原告起诉来院要求二被告共同支付购房款187200元，并从2011年3月22日起按银行同期贷款利率计付资金利息至付清该款之日止。
另查明，被告张春华与被告闫小云原系夫妻关系，2011年12月1日双方在苍溪县民政局协议离婚。
本院认为，被告张春华、闫小云与原告邓邦森、第三人四川省苍溪县金宇房地产开发有限公司签订的《房地产买卖合同》、《房屋买卖补充协议》，系其真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法有效，对协议各方均具有法律约束力，各方均应按照协议约定履行义务。被告张春华、闫小云至今未支付房款也未按约定向原告出具欠条，应当按合同约定支付房款和承担资金利息。因双方未约定支付房款的履行期限，属约定不明，原告可以随时主张。原告于2014年1月21日向本院起诉要求二被告支付房款，可从主张之日按合同约定按中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率支付资金利息。被告张春华与被告闫小云原系夫妻关系，房地产买卖合同中闫小云为共有人，且房屋买卖补充协议签订于夫妻关系存续期间，所欠的购房款属夫�共同债务，该购房款理应由二被告共同支付。原告要求二被告共同支付购房款187200元的请求，符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”、《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第六十二条第一款（四）项“履行期限不明的，债务人可以随时履行。债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”、第一百零九条“当事人一方未支付价款或者劳动报酬的，对方可以要求其支付价款或者劳动报酬。”、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法�干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”之规定，判决如下：
被告张春华、闫小云在本判决生效后30日内向原告邓邦森支付购房款187200元，并从2014年1月21日起按照中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率计算资金利息至付款之日止。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4044元，由被告张春华、闫小云承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广元市中级人民法院。
审 判 长 凌 敏
人民陪审员 肖星富
人民陪审员 张思华
二〇一四年十月二十八日
书 记 员 张 婷