石家庄市井陉矿区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0107民初454号
原告：河北银行股份有限公司矿区支行，住所地石家庄市井陉矿区南纬东路63号，组织机构代码证号××。
负责人：刘贺乾，该行行长。
委托诉讼代理人：陈晓龙，该行客户经理。
委托诉讼代理人：崔金梅，该行客户经理。
被告：杜更新。
被告：杜红玉。
被告：杜玉杰。
以上三被告委托诉讼代理人：吕玉国，河北陆港律师事务所律师。
原告河北银行股份有限公司矿区支行（以下简称河北银行矿区支行）与被告杜更新、杜红玉、杜玉杰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河北银行矿区支行委托诉讼代理人陈晓龙、崔金梅、三被告委托诉讼代理人吕玉国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
河北银行矿区支行向本院提出诉讼请求：1、判令三被告偿还借款399928.95元，截止到2016年7月18日利息60971.76元及自2016年7月19日至借款还清日的相关利息；2、判令拍卖、变卖抵押的房产优先偿还所欠我单位的债务及诉讼请求所涉及的费用；3、三被告承担本案诉讼费及相关费用。事实与理由：2014年3月5日，原告与郝素文签订了40万元编号为DK140305000131的《个人借款合同》，期限自2014年3月5日至2015年3月5日，年利率7.8%，用途为个人综合消费。同日，原告与郝素文签订编号为DY140305000617的《抵押合同》，以郝素文名下位于井陉县城建设南路微中住宅楼2-501和井陉县城建设南路微中住宅楼3-302的房产为上述贷款提供抵押。2014年2月25日，郝素文配偶杜更新签署共有人声明及承诺，同意以夫妻共有两套房产为上述贷款提供抵押，若借款人未偿还贷款本息，以两套抵押物履行偿还贷款本息的义务。2014年3月7日，郝素文办理了抵押登记手续，原告取得编号为井陉县房他证井微字第20140006**号和井陉县房他证井微字2014000609号的他项权证。2014年3月21日，原告向郝素文发放贷款40万元，履行了放款义务。2014年12月6日，郝素文死亡，根据《个人借款合同》约定，原告有权宣布贷款提前到期并要求被告偿还贷款本息。上述债务为郝素文、杜更新夫妻双方婚姻关系存续期间共同债务，被告杜更新应对上述债务承担共同还款责任。根据继承法第十条规定，郝素文配偶杜更新及子女杜红玉、杜玉杰为郝素文第一顺序继承人，根据继承法第三十三条规定，继承人应先清偿被告继承人依法应当缴纳的税款和债务。因此，三被告应清偿郝素文在我行的债务。为维护原告合法权益，依法提起诉讼，请求依法判决。
杜更新承认原告在本案中所主张的事实，但认为原告要求的违约利息、逾期利息和复利是重复计算，应予以驳回。希望原告给杜更新足够时间进行偿还。同意原告要求被告杜更新承担责任的第一项诉讼请求。
杜红玉、杜玉杰承认原告在本案中所主张的事实，但认为放弃对母亲郝素文的遗产继承，放弃继承的遗产包括本案涉及的抵押的两套房产。根据法律规定，杜红玉和杜玉杰没有偿还原告的义务，应驳回原告对杜红玉、杜玉杰的诉讼请求。原告第二项请求不再范围内，第二项请求与第三项请求为重复请求，第二项请求是实现原告债权的一种措施、方式、手段不是请求，不是法院所认定的事情。实现原告债权的方式多种多样，并不局限于变卖和拍卖。第二、三被告不承担偿还原告的义务，因此也不承担诉讼费用。且原告所指的相关费用不明确没有相关的操作性。应驳回原告第二、三项请求。
另查明，原告与郝素文签订的编号为DK140305000131的《个人借款合同》，主要约定：贷款基准利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率，或利率市场化后按河北银行股份有限公司依相关规定公布的同期同档次基准利率；上浮、下浮是以同期同档次基准利率为基础向上或向下浮动；贷款利率为年利率7.8%（即贷款基准利率上浮30%）；执行浮动利率，贷款发放后的合同期内遇贷款基准利率调整时，乙方（原告）以贷款基准利率调整之日为准，从下一季度首日（季调整利率方式）起，依最新贷款基准利率按原浮动方向和浮动比例调整后的贷款利率执行，不再另行征得甲方（郝素文）或担保人同意，也不再另行通知甲方或担保人；到期一次性归还本金、分期付息的，自借款发放本季起每个公历季末月的21日及借款到期日为还款日；还款方式为按季付息，按一次性还本；贷款逾期之日（含该日）起，对未归还的贷款本金按该本金逾期之日起所执行的贷款利率水平上加收50%计收利息，对未归还的贷款利息按该利息逾期之日起所执行的贷款利率水平上加收50%计收复利；
被告杜更新系郝素文的丈夫，被告杜红玉、杜玉杰系杜更新、郝素文的子女，郝素文于2014年12月6日死亡，三被告系郝素文的第一顺位继承人。
被告杜红玉、杜玉杰分别向本院提交声明书声明其放弃继承郝素文的任何遗产。
本院认为，三被告承认河北银行矿区支行在本案中主张的事实，故对河北银行矿区支行主张的事实予以确认。夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。本案中，郝素文生前与被告杜更新系夫妻，两人夫妻关系存续期间，郝素文从原告处借款，应属两人夫妻共同债务。郝素文现已去世，被告杜更新应当对夫妻婚姻关系存续期间的共同债务承担清偿责任。郝素文与原告的借款合同对利息、逾期利息、罚息、复利等约定，不违反法律、法规强制性规定，根据合同自愿原则，应当认定有效，原告主张要求被告杜更新偿还该笔债务及按合同约定利息（包括罚息、复利）的主张成立，本院予以支持。
郝素文死亡，郝素文遗产的继承人应在继承遗产的份额内对郝素文生前债务承担偿还责任，继承人放弃继承的，对郝素文生前债务可以不负偿还责任。被告杜红玉、杜玉杰已书面声明明确表示放弃对郝素文遗产的继承权，故原告要求被告杜红玉、杜玉杰对上述债务承担偿还责任的诉请理据不足，本院不予支持。
郝素文与被告杜更新用其自有的位于井陉县城建设南路微中住宅楼2-501（房屋所有权证号：0130003893）和井陉县城建设南路微中住宅楼3-302（房屋所有权证号：0130005358）的房产为该笔借款提供抵押担保，现该笔债务到期未偿还，原告对两处房产的拍卖、变卖价款具有优先受偿权，原告对该抵押物行使抵押权的主张成立，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第三条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告杜更新于本判决生效之日起十日内偿还原告河北银行股份有限公司矿区支行借款本金399928.95元及利息（包括罚息及复利）(截止2016年7月18日的利息60971.76元,及自2016年7月19日起按中国人民银行同期同类贷款利率上浮95%计算至本判决确定的履行期限届满之日止的利息）；
二、原告河北银行股份有限公司矿区支行对抵押的位于井陉县城建设南路微中住宅楼2-501（房屋所有权证号：0130003893）和井陉县城建设南路微中住宅楼3-302（房屋所有权证号：0130005358）房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
三、驳回原告河北银行股份有限公司矿区支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8214元、减半收取4107元，由被告杜更新负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
代理审判员 甄立新
二〇一六年九月八日
书 记 员 焦振辉