河北省怀来县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0730民初1248号
原告胡某，女，1944年9月7日出生，汉族，现住怀来县。
原告任某1，男，1971年9月3日出生，汉族，公民身份证住址怀来县。
二原告委托代理人秦占海，男，怀来县沙城博精法律服务所法律工作者。
被告任某2，女，1964年10月5日出生，汉族，现住怀来县。
委托代理人石瑞兰，女，河北天权律师事务所律师。
第三人李某，男，1993年11月24日出生，汉族，公民身份证住址怀来县，在校学生。
原告胡某、任某1与被告任某2、第三人李某法定继承纠纷一案，本院审查受理后，依法公开开庭进行了审理。原告胡某、任某1及委托代理人秦占海、被告任某2的委托代理人石瑞兰到庭参加了诉讼，第三人李某经合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告胡某、任某1诉称，原告胡某系被告任某2的母亲，原告任某1系被告弟弟。原告胡某丈夫任进林于2015年1月17日因病去世。胡某与任进林在夫妻存续期间于1992年自建平房三间一处院。登记在胡某名下，位置在沙城镇一街。原告胡某与任进林各占百分之50份额。2006年购买沙城镇怡兴家园小区A区5号楼4单元201室楼房一套。总计花费约20万元。其中原告任某1投资共6万元，其中房款4万元，装修2万元。原告任某1具有楼房百分之30份额。自原告丈夫任进林去世后，被告对原告不闻不问，只能靠儿子任某1照料，现原告胡某年事已高，生活不能自理，××，身边无人长期照顾，退休费不够自己的生活及医疗费。儿子在北京工作，故想把平房出售，雇保姆，照顾生活。但被告百般阻拦，经亲戚朋友多次劝说协商按法定继承折款给被告一定份额，被告拒不同意。原告认为该两套房产几乎一半属胡某所有，部分属任某1所有。其余为任进林遗产，胡某因被告不以共有人签字办不了遗产公证，致使该房不能出卖变现。直接影响原告胡某的晚年生活质量。无奈，诉至贵院，要求人民法院依法分割任进林遗产，共两套房产份额。平房被告可分割百分之16.667。判决原告对该房有出售权，按房价款折价给付被告。楼房被告继承11.667份额。诉讼费由被告承担。
被告任某2辩称，一、本案是空穴来风，依法应驳回其诉讼请求。本案是遗产继承纠纷。可是，自答辩人父亲2015年1月17日去世以来，第一，答辩人从没有产生过继承父亲遗产的念头；第二，二原告也从未向答辩人提及继承父亲遗产事项。因此，原告与答辩人之间并不存在所谓继承父亲遗产的“纠纷”。众所周知，民事诉讼皆源于纠纷。就本案而言，纯属空穴来风、无风起浪。既然没有纠纷，何以派生“继承纠纷”之诉。从这个意义上讲，应驳回其诉讼请求。二、如果本案案由成立，依法应追加代位继承人李某参加诉讼。答辩人父母共生育三个子女，除原告任某1和答辩人以外，还有次女任雪莲。虽然任雪莲已于2005年去世，但其有一子叫李某。本案是继承纠纷，依照《继承法》第11条之规定，李某有代位继承的权利。因此，依法应追加李某参加诉讼。三、答辩人之母，原告胡某欲出售平房养老，答辩人不赞成。诉状中言明：原告胡某年事已高，生活不能自理，××，退休费不够自己的生活及医疗费，想出售平房雇佣保姆。对老人“卖房养老”之举，答辩人不赞成。其一，“卖房养老”属于赡养问题，与本案继承纠纷的案由风马牛不相及。况且，之前，老人从未提及过，原告任某1与答辩人也从来没有商议过老人的养老问题，更没有发生过赡养纠纷。其二，答辩人之母胡某的生活没有达到“卖房养老”境况。抛开被告父亲去世时家有存款不说，单就原告胡某退休工资和平房租金而言，基本能够保障老人正常的养老之需。其三，答辩人和原告任某1完全有能力让老人安享晚年。答辩人家庭经济条件还算可以，依法履行赡养老人的义务不成问题。原告任某1夫妻均在北京工作20多年，且常年居住北京。原告任某1在国企北车集团工作。现又准备从北京买房子，可见其家庭经济条件也不错，依法履行赡养老人的义务也不成问题。答辩人愿意与原告任某1共同构建让老人安享晚年的家境，对于老人雇佣保姆和无力支付的生活及医疗费用，由姐弟二人均担。老人尽管放心，无须“卖房养老”。其四，“卖房养老”，将置子女于“不孝”的境地。赡养老人是子女的法定义务，若老人只有“卖房”，才能“养老”，只能证明子女不孝！子女将会颜面无存。不知原告任某1有何感想？但是，答辩人绝不当“不孝女”！因此，答辩人不赞成老人“卖房养老”之举。退一步讲，若今后姐弟二人的经济条件不能满足老人之需，那时再出售房产也不迟。答辩人认为，这样，更有利于保障老人的晚年生活。同时，我同意按份共有进行继承，但分配的份额不对，我对房屋有优先购买权。
第三人李某述称，请求人民法院依法判决我应分得的遗产份额。
经审理查明，原告胡某与被继承人任进林系夫妻关系，二人共生育三个子女，即原告任某1、被告任某2、第三人李某母亲任雪莲，任雪莲于2004年死亡。任进林生前与胡某的共同财产有座落于怀来县沙城镇一街的平房及院落一处，共计107.63平方米，所有权人为任进林，房屋所有权证证号为怀政确自第01920838号，属于自建房屋，登记日期为1992年10月4日；位于怀来县沙城镇怡兴家园小区A区5号楼4单元201室的商品房一套（含车库），其中房屋面积90.45平方米，所有权人为胡某，车库面积21.14平方米，房屋所有权证号为怀房权证沙私字第××号，登记日期为2010年7月21日。任进林、胡某夫妇在购买怡兴家园A区5号楼4单元201室房屋时向任某1借款40000元、装修房屋时又借款20000元共计60000元，此款至今未偿还。任进林于2015年1月17日因病死亡，生前与胡某居住在怡兴家园小区楼房，胡某至今仍居住在此，并将座落于沙城镇一街的平房及院落对外出租。
本院认为，依照《中华人民共和国继承法》关于法定继承的规定，配偶、子女、父母均为第一顺序继承人，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承，同一顺序继承人继承遗产的份额应当均等。就本案而言，原告胡某、任某1、被告任某2、第三人李某均应属于第一顺序继承人，且继承遗产的份额应当均等。本案所涉两套房屋应属于胡某与任进林的夫妻共同财产，其中一半应归胡某所有，另一半作为遗产处理。此外，继承遗产应当清偿被继承人的债务，胡某、任进林在购买、装修楼房时向任某1的借款60000元应属于夫妻共同债务，其中30000元应由胡某偿还，另30000元由胡某、任某1、任某2、李某共同偿还。据此，依照《中华人民共和国继承法》第十条第一款、第十一条、第十三条、第二十六条第一款、第三十三条之规定，判决如下：
一、座落于怀来县沙城镇一街的平房及院落一处，原告胡某享有62.5%的份额，原告任某1、被告任某2、第三人李某各享有12.5%的份额。
二、位于怀来县沙城镇怡兴家园小区A区5号楼4单元201室的房屋（含车库），原告胡某享有62.5%的份额，原告任某1、被告任某2、第三人李某各享有12.5%的份额。
三、上述一、二项财产变现分割时，胡某、任某2、李某应各自给付任某1现金7500元。
案件受理费50元，原告胡某负担20元，原告任某1、被告任某2、第三人李某各负担10元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审判员 张建明
二〇一六年十二月十三日
书记员 赵 雪
本案引用的法律条文
《中华人民共和国继承法》
第十条第一款遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第二十六条第一款夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。