上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民六（商）初字第8482号
原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行。
负责人齐红。
委托代理人何志刚，北京市君泰律师事务所上海分所律师。
委托代理人匡琼，北京市君泰律师事务所上海分所律师。
被告李军。
原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行诉被告李军金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员张巍巍适用简易程序进行审理。因被告李军以民事诉讼法规定的其他方式无法送达，本院遂采用公告送达，并依法将本案转为普通程序，由审判员张巍巍担任审判长，与人民陪审员张友根、人民陪审员乐新祥组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人匡琼到庭参加诉讼，被告李军经本院公告传唤未到庭应诉。本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行诉称，2006年4月21日，被告李军与原告签订了《个人住房商业性抵押借款合同》（以下简称“合同”）一份。合同约定：被告李军向原告借款人民币40万元整，期限为360个月，借款期限起始日以放款日的个人贷款支付凭证所载日期为准，借款到期日根据借款期限相应顺延；贷款利息按月支付，合同签订时的个人住房商业性贷款月利率为4.792，5‰；贷款发放时，如遇中国人民银行调整利率，原告将按照中国人民银行发布的调整后的利率执行，不再书面通知被告；贷款利率采取一年一定的方法；被告李军应按照等额本息还款法进行还款。若被告李军未按合同约定的借款期限期满前按时、足额归还贷款本息，对个人住房商业性贷款如有拖欠，原告有权对拖欠的本金和利息按拖欠天数按每日万分之2.396，25的利率计收罚息；如被告李军未按合同约定履行或完全履行个人住房商业性贷款的还款义务时，原告有权提前收回全部贷款和其他应收款，有权依法处分抵押物；因被告李军违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。合同还约定：被告将其购买的位于上海市浦东新区秀沿路XXX弄XXX号XXX室的房产向原告提供抵押担保；抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息以及原告为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。该抵押物于2006年5月24日办理了抵押登记。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告未按约履行还款义务。为此，原告诉至法院，诉请：1、依法判令被告李军归还原告贷款本金291，718.82元；2、依法判令被告李军支付原告截止至2014年6月25日利息4，533.05元、逾期利息86.02元及自2014年6月26日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息；3、依法判令被告李军支付原告律师费11，400元；4、依法判令如被告李军不履行上述还款义务的，原告可与被告李军协议，以坐落于上海市浦东新区秀沿路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款由原告优先受偿，不足部分由被告李军继续清偿；5、本案的诉讼费用、财产保全费由被告承担。
原告为证明其诉讼请求提供如下证据材料：
证据1、《个人住房（商业住房）抵押借款合同》，证明原被告之间的借款合同关系、抵押合同关系；
证据2、《他项权利（抵押）登记证明》，证明本案的抵押物依法办理了登记，原告系抵押权人；
证据3、《借款凭证》证明原告按约定放款的事实；
证据4，《逾期贷款清单》证明被告欠付原告贷款本息的事实，违反合同，构成违约。
证据5、聘请律师合同、律师费发票、支付凭证，证明原告因实现债权而产生损失的事实。
被告李军未应诉答辩。
鉴于被告未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
另查明，被告李军贷款本金余额为291，718.82元，拖欠利息和逾期利息截至2014年6月25日分别为4，533.05元、86.02元。原告为本案支出律师费11，400元。
本院认为，原告与被告李军签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》系当事人真实意思的表示，合同依法有效，双方当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告李军发放贷款。被告李军未按照约定按时归还借款本息，原告有权按照合同约定要求贷款提前到期、由被告李军支付所欠本息，原告主张贷款于2015年3月17日到期，本院予以准许。原告诉请的律师费亦有合同依据，本院予以支持。抵押房产依法办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告有权行使抵押权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李军应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行借款本金291，718.82元；
二、被告李军应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行截至2014年6月25日的利息4，533.05元、逾期利息86.02元；
三、被告李军应于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行自2014年6月26日起至2015年3月17日止的利息、自2014年6月26日起至实际清偿之日止的逾期利息（以欠款本息为基数，按《个人住房（商业用房）抵押借款合同》约定及中国人民银行规定计算）；
四、被告李军应于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行律师费11，400元；
五、如被告李军未履行上述第一至第四项判决义务，原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行可以与被告李军协议，以上海市浦东新区秀沿路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告李军所有，不足部分由被告李军清偿。
案件受理费5，916元、财产保全费5，000元、公告费560元，三项共计11，476元，由被告李军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张巍巍
人民陪审员 张友根
人民陪审员 乐新祥
二〇一五年三月二十日
书 记 员 张欲晓
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。