上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）虹民三（民）初字第1175号
原告张荣华，男，1950年11月30日出生，汉族，住上海市。
委托代理人卢作寅，上海寅清律师事务所律师。
被告张永华，男，1954年2月24日出生，汉族，住上海市。
委托代理人黄承浩，上海恒洋律师事务所律师。
第三人张美华，女，1949年1月6日出生，汉族，住上海市。
委托代理人朱莉，女，住同上。
第三人周根宝，女，1929年11月14日出生，汉族，户籍地上海市。
委托代理人周平发（系第三人周根宝儿子、本案第三人之一）。
第三人周平发，汉族，住同上。
第三人陆金花，汉族，住同上。
第三人周玮夏，男，1988年6月27日出生，汉族，住同上。
委托代理人周平发（系第三人周玮夏父亲、本案第三人之一）。
原告张荣华与被告张永华共有纠纷一案，本院受理后，依法通知张美华、周根宝、周平发、陆金花、周玮夏作为第三人参加诉讼，由代理审判员张廷奎独任审判，公开开庭进行了审理。原告张荣华及其委托代理人卢作寅，被告张永华及其委托代理人黄承浩，第三人张美华及其委托代理人朱莉，第三人陆金花、周平发暨周根宝、周玮夏的共同委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张荣华诉称，上海市东余杭路XXX弄XXX号房屋（以下简称系争房屋）系原、被告之父张纪舜承租的公房，同住人为原、被告及第三人共7人。张纪舜于2010年1月30日去世。2015年2月12日，系争房屋被征收，同住人均同意承租人变更为被告。原、被告及第三人达成调解协议，约定系争房屋价值补偿款中由原、被告及张美华分得二分之一，由周根宝、周平发、陆金花、周玮夏分得二分之一；系争房屋奖励与补贴款中（即居住房屋装潢补贴、搬迁补助费及家用设施移装费）归张永华所得；系争房屋奖励与补贴款中（即未认定建筑面积补贴、征收面积奖及协议签约奖），由原、被告及张美华分得二分之一，由周根宝、周平发、陆金花、周玮夏分得二分之一。2015年5月21日，被告与征收单位签订了征收协议。原告认为，原告户籍在系争房屋内，属于征收安置对象，依法应享有相应的补偿安置利益，原、被告及第三人应按照调解协议分割征收补偿款。经与被告协商无果，故请求法院判令被告支付原告征收补偿款221，657.20元，审理过程中，原告要求被告和第三人周根宝、周平发、陆金花、周玮夏共同支付上述款项。
被告张永华辩称，不同意原告诉请。原告他处有多处住房，居住并不困难，原告不是征收的安置对象。原告及张美华曾经在2014年做出书面承诺，承诺如因两人户口迁入造成被告在房屋动迁中造成的经济损失，由两人共同补偿。原、被告、第三人签订的调解协议实际是将相关款项在被告和周根宝之间分配，只是因为原告和张美华户籍在内，才将两人名字写上的。原告无权分得系争房屋的征收补偿款，故不同意原告诉请。
第三人张美华述称，同意原告诉请。
第三人周根宝、周平发、陆金花、周玮夏述称，四位第三人应分得产权调换房屋松江佘山大型居住社区35A-01A地块6栋全单元1901室，第三人需要补足购房差价，但应向征收单位补足，不应向原告支付。故不同意原告诉请。
经审理查明，张纪舜（于2010年去世）与周根宝系夫妻关系，二人均系再婚，原、被告及张美华系张纪舜与前任妻子的子女，周平发系周根宝与前任丈夫之子，陆金花系周平发妻子，周玮夏系二人之子。系争房屋原系张纪舜承租的公房，后于2015年征收期间承租人变更为被告。被征收前，系争房屋内有原、被告及第三人共7人户籍在册，其中原告户籍于2009年4月20日由上海市通河九村XXX号XXX室房屋迁入，被告户籍于1984年3月9日由黑龙江大兴安岭地区迁入，张美华户籍于2008年6月30日由上海市通河三村XXX号XXX室房屋迁入，周根宝户籍于1986年9月13日由上海市玉田新村XXX号XXX室房屋迁入，周平发、陆金花、周玮夏户籍均于2000年4月14日由上海市玉田新村XXX号XXX室房屋迁入。被征收前，系争房屋原由张纪舜、周根宝共同居住，2000年之后由被告对外出租。2014年7月10日，原告和张美华向被告出具如下承诺：尊重和遵照张美华、张荣华二人将户口迁至东余杭路XXX弄XXX号时所作的承诺，因二人户口迁入原因，而造成张永华在房屋动迁时所造成的经济损失，由张美华、张荣华二人共同补偿。2015年2月12日，原、被告及第三人在上海市虹口区旧改基地人民调解委员会主持下达成调解协议，沪虹旧调（提）字2015-36号调解协议书载明：“一、系争房屋征收补偿款（即被征收房屋价值补偿总价）中，由张永华、张美华、张荣华三人分得二分之一；由周根宝、周平发、陆金花、周玮夏四人分得二分之一。二、系争房屋奖励与补贴款中（即居住房屋装潢补贴、搬迁补助费及家用设施移装费）归张永华所得。三、系争房屋奖励与补贴款中（即未认定建筑面积补贴、征收面积奖及协议签约奖），由张永华、张美华、张荣华三人分得二分之一，由周根宝、周平发、陆金花、周玮夏分得二分之一。四、系争房屋征收补偿款扣除本协议一、二、三条中的款项，其余部分归张永华所有。
2015年5月21日，被告与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》（以下简称征收协议）。根据征收协议，系争房屋认定建筑面积18.72平方米；房屋价值补偿款1，151，223.24元，装潢补偿9，360元；该户选择购买2套产权调换房屋，即松江佘山大型居住社区35A-01A地块6栋全单元1901室（设计面积90.28平方米，房屋总价1，065，249.90元）、惠南民乐大居B09-014栋1501室（设计面积79.24平方米，房屋总价877，979.20元）；各类补贴奖励包括房屋搬迁费700元、签约面积奖18，720元、签约比例奖12万元、家用设施移装费2，000元、无不予认定建筑面积残值补偿4万元、房价补贴193，566.26元；结算单上另有协议签约奖超生效比例递增部分8万元、按期搬迁奖2万元、临时安置费补贴96，000元、早签早搬加奖7万元、签约搬迁计息奖28，024.42元、早签早搬加奖差额2万元，签约搬迁计息奖差额311.12元。扣除购房款1，943，229.10元，该户尚需支付征收单位93，323.46元。
审理过程中，当事人就产权调换房屋的分配并无争议，被告要求分得惠南民乐大居B09-014栋1501室，周根宝、周平发、陆金花、周玮夏要求分得松江佘山大型居住社区35A-01A地块6栋全单元1901室，原告及张美华不主张分得产权调换房屋。
上述事实，有原告提供的方案告知单、户口簿，被告提供的承诺书、房租收据、水电煤费用发票，本院调取的征收协议、结算单、户口簿、户籍基本情况表、租用公房凭证、调解协议书等征收材料以及当事人陈述等证据为证。
本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有；而共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。本案中，当事人作为系争房屋的承租人及户籍在册人员就征收补偿款的分割达成调解协议，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应依约履行。当事人就产权调换房屋的分配已达成一致，故被告可分得上海市惠南民乐大居B09-014栋1501室，周根宝、周平发、陆金花、周玮夏可共同分得上海市松江佘山大型居住社区35A-01A地块6栋全单元1901室，当事人可根据各自所得征收补偿款的份额购买产权调换房屋，所得份额超过房屋价款的可再分得货币补偿款，所得份额不足支付房屋价款的应予以补足。综上所述，被告及周根宝、周平发、陆金花、周玮夏所得份额不足支付房屋价款，各自差价应用于支付原告、张美华应得份额及应支付征收单位的购房差价。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：
一、被告张永华应分得产权调换房屋上海市惠南民乐大居B09-014栋1501室，并承担需向征收单位上海市虹口区住房保障和房屋管理局支付的93，323.46元购房差价；
二、被告张永华应于本判决生效之日起10日内支付原告张荣华征收补偿款43，036.14元；
三、第三人周根宝、周平发、陆金花、周玮夏应分得产权调换房屋上海市松江佘山大型居住社区35A-01A地块6栋全单元1901室；
四、第三人周根宝、周平发、陆金花、周玮夏应于本判决生效之日起10日内支付原告张荣华征收补偿款178，621.06元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5，200元，减半收取2，600元，由被告张永华负担1，300元，第三人周根宝、周平发、陆金花、周玮夏负担1，300元。财产保全申请费1，820元，由原告张荣华负担268元，被告张永华负担776元，第三人周根宝、周平发、陆金花、周玮夏负担776元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 张廷奎
二〇一五年十二月三十一日
书 记 员 王 颖
附：相关法律条文
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《中华人民共和国民法通则》
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