浙江省东阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2012）东横商初字第139号
原告：东阳市××信用合作联社，住所地东阳市××号
。（组织机构代码：××）
法定代表人：韦某某。
委托代理人：厉某某。
被告：徐甲。
被告：徐乙。
被告：詹某某。
被告：徐丙。
法定代理人：徐甲。
原告东阳市××信用合作联社（以下简称东阳××）为
与被告徐甲、徐乙、詹某某、徐丙金融借款合同纠纷一案，于
2012年3月20日诉至本院，本院于同日受理后，依法由代理审
判员甘震适用简易程序，于2012年4月6日公开开庭进行了审理
，并当庭宣告判决。原告东阳××的委托代理人厉某某到庭参
加了诉讼，被告徐甲、徐乙、詹某某、徐丙经本院合法传唤无
正当理由拒不到庭。
原告东阳××起诉称，2010年12月22日，徐丁向东阳×
×下属湖溪信用社八达分社申请抵押贷款900000元。双方签订
了东某联（湖溪）最抵借字第9061120100017542号最高额抵押
借款合同，约定贷款人同意在2010年12月22日至2013年12月21日期间向借款人发放贷款，最高贷款限额为900000元，借款种
类与用途以借款借据为准。徐丁、徐甲以坐落于东阳市××街
道金玉××单××室的房产作抵押。2010年12月24日，东阳×
×向徐丁发放了贷款900000元，并与徐丁签订了借款借据，约
定借款用途为工程周转，借款期限为2010年12月24日至2011年
12月9日，借款月利率为6.466666%，还款方式为到期还本，按
季结息。贷款到期后，借款人于2011年12月9日归还了借款本
金24741.39元及利息68444.02元。后因徐丁死亡，徐甲作为徐
丁的妻子，理应承担共同还款责任，徐乙、詹某某、徐己在遗
产继承范围内承担连带清偿责任。经东阳××多次催讨，徐甲
、徐乙、詹某某、徐丙至今未归还其余借款本息。为此，诉请
法院，要求：1、判令被告徐甲归还原告贷款本金875258.61元
及利息17031.20（已算至2012年2月8日，此后利息按合同约定
的利率计算至实际履行完毕之日止）；2、判令原告对徐丁、
徐甲所共有的坐落于东阳市××街道金玉××单××室的房产
享有优先受偿权；3、判令被告徐乙、詹某某、徐丙在继承遗
产范围内对上述借款本息承担清偿责任；4、诉讼费用由被告
承担。
为证明其诉讼请求，原告东阳××在举证期限内向本院
提供了以下证据材料：
1、东某联（湖溪）最抵借字第9061120100017542号最高
额抵押借款合同1份，用以证明徐丁于2010年12月22日与东阳
××下属湖溪信用社八达分社签订了最高额抵押借款合同，双
方约定了借款期限、最高贷款限额、借款利率、还款方式、违约责任等及徐丁、徐甲自愿以坐落于东阳市××街道金玉××
单××室的房产作抵押的事实。
2、东某联（湖溪）最抵借字第9061120100017542号借款
借据1份，用以证明徐丁与东阳××下属湖溪信用社八达分社
签订了借款借据，双方约定了借款用途、借款期限、借款金额
、还款方式及东阳××下属湖溪信用社八达分社已于2010年12
月24日向徐丁发放了贷款900000元的事实。
3、房屋他项权证、土地证、房产证、共有权证、抵押财
产清单各1份，用以证明徐丁、徐甲已将坐落于东阳市××街
道金玉××单××室的房产抵押给东阳××，且已办理了房屋
他项权证的事实。
4、利息计算清单、还贷（息）回单各1份，用以证明截
至2012年2月8日徐丁尚欠东阳××借款本金875258.61元及利
息17031.20元的事实。
被告徐甲、徐乙、詹某某、徐丙未作答辩，也未在举证
期限内向本院提供证据材料。
经审理，本院认证如下：被告徐甲、徐乙、詹某某、徐
丙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗
辩和质证的权利。原告东阳××提供的证据，符合有效证据的
认定要件，本院予以采纳。
本院根据原告东阳××的陈述以及本院确认的有效证据
，认定下列事实：
2010年12月22日，徐丁与东阳××下属湖溪信用社八达
分社签订了东某联（湖溪）最抵借字第9061120100017542号最高额抵押借款合同，约定从2010年12月22日起至2013年12月21
日止，由贷款人在最高贷款限额900000元内，根据借款人的申
请，对借款人分次发放贷款，每笔借款的种类、金额、期限、
用途、利率和还款方式以借款借据为准。徐丁、徐甲自愿将坐
落于东阳市××街道金玉××单××室的房产抵押给东阳××
，且已办理了房屋他项权证（房屋他项权证号：东房他证吴宁
字第049054号）。2010年12月24日，双方签订了借款借据，约
定：借款期限为2010年12月24日至2011年12月9日；借款月利
率为6.466666‰；还款方式为到期还本、按季结息。合同签订
后，东阳××依约向徐丁发放了贷款900000元。借款到期后，
经东阳××多次催讨，徐甲于2011年12月9日归还了借款本金2
4741.39元及利息68444.02元，其余借款本息至今未归还。另
查明：徐甲、徐丙、徐乙、詹某某系徐丁的法定继承人（徐甲
系徐丁的妻子、徐丙系徐丁的儿子、徐乙系徐丁的父亲、詹某
某系徐丁的母亲）。2011年9月21日，徐丁因交通事故死亡。
本院认为，合法的借款合同受法律保护。湖溪信用社作
为东阳××的分支机构，经东阳××授权对外贷款，其法律后
果由东阳××负担，东阳××有权以自己的名义要求借款人及
时归还借款本息。徐丁向东阳××下属分社借款，有其签名确
认的借款借据及借款合同为证，足以认定。徐丁未按合同约定
的期限履行还款义务，属违约行为，依法应承担相应的违约责
任。徐甲与徐丁系夫妻关系，徐丁向东阳××借款发生在徐甲
与徐丁婚姻关系存续期间，且徐甲也未能提供证据证明徐丁与
东阳××明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的“夫妻一方对外所负的债务，第三人知道该
约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”的除外情形，故徐丁
所负的债务依法应认定为夫妻共同债务。因徐丁已死亡，故徐
甲依法应对徐丁生前尚欠东阳××的借款承担共同还款责任。
徐丙、徐乙、詹某某为徐丁的第一顺序法定继承人，依法应在
继承遗产范围内对徐丁上述债务进行清偿。徐丁、徐甲自愿将
坐落于东阳市××街道金玉××单××室的房产抵押给东阳×
×，且办理了抵押物登记手续，东阳××有权在抵押担保范围
内对该抵押房产享有优先受偿权。综上，东阳××的诉讼请求
成立，本院予以支持。徐甲、徐丙、徐乙、詹某某经本院合法
传唤无正当理由拒不到庭，视为其对自身诉讼权利的放弃，本
院依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第
二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和
国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七
十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《
中华人民共和国继承法》第三十三条，《最高人民法院关于适
用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十
四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，
判决如下：
一、被告徐甲于判决生效之日起十日内归还原告东阳市
××信用合作联社借款本金875258.61元及利息17031.20（已
算至2012年2月8日，此后利息按借款合同约定的利率计算至本
判决确定的履行期限届满之日止）。
二、原告东阳市××信用合作联社对徐丁、徐甲所共有的坐落于东阳市××街道金玉××单××室的房产在抵押担保
范围内享有优先受偿权。
三、被告徐丙、徐乙、詹某某在继承徐丁遗产范围内对
上述借款本息承担清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应
当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定
，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12723元，减半收取6361.5元，由被告徐甲负
担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省金华市中级人民法院。
代理审判员 甘 震
二〇一二年四月六日
代书 记员 韦林斌