福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初7557号
原告：福建龙岩农村商业银行股份有限公司通达支行，住所地龙岩市新罗区西城西安南路295号，统一社会信用代码9135080005232930XF。
主要负责人：翁玲玲，行长。
委托诉讼代理人：黄佃，1991年5月4日出生，汉族，福建龙岩农村商业银行股份有限公司通达支行客户经理，住龙岩市新罗区。
委托诉讼代理人：陈倩，1988年8月22日出生，汉族，福建龙岩农村商业银行股份有限公司通达支行员工，住龙岩市新罗区。
被告：福建省龙岩市闽盛实业有限公司，住福建省龙岩市新罗区龙门镇考塘村，统一社会信用代码91350800705319548X。
法定代表人：李文荣，总经理。
被告：李文荣，男，1967年11月5日出生，汉族，福建省龙岩市闽盛实业有限公司总经理，住龙岩市新罗区。
被告：张云平，女，1970年2月13日出生，汉族，福建省龙岩市闽盛实业有限公司员工，住龙岩市新罗区。
三被告共同委托诉讼代理人：黄振球，福建诺佳律师所律师。
原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司通达支行（下称农商行通达支行）与被告福建省龙岩市闽盛实业有限公司（下称闽盛公司）、李文荣、张云平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行通达支行主要负责人翁玲玲及其委托诉讼代理人黄佃，被告闽盛公司、李文荣、张云平的共同委托诉讼代理人黄振球均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商行通达支行向本院提出诉讼请求：一、闽盛公司返还农商行通达支行借款本金945万元，并支付利息（计算方法：1.以500万元为本金，按月利率6.175‰，从2016年5月21日计算至2016年8月27日。2.以445万元为本金，按月利率6.175‰，从2016年6月21日计算至2016年8月27日。3.以995万元为本金，按月利率8.645‰，从2016年8月28日计算至款清结之日止。4.2016年6月21日至款清结之日止的复利，以闽盛公司拖欠的利息和罚息为本金，按月利率8.645‰计算）。二、闽盛公司若未履行上述判决主文所确定的债务，则农商行通达支行有权以闽盛公司所有的位于龙岩市新罗区龙门镇考塘村办公用房及宿舍楼（龙房权证字第××号；龙国用2010第200014号）折价，或者以拍卖、变卖上述抵押物后所得的价款优先受偿。三、李文荣、张云平对闽盛公司的上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2013年1月15日，农商行通达支行与闽盛公司、李文荣、张云平签订《流动资金最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》及《最高额抵押合同》附件《抵押物品清单》各一份，前述合同主要内容：1.闽盛公司因购买五金、机电等资金周转需要向农商行通达支行最高额贷款1050万元，贷款款期限自2013年1月15日起至2016年1月11日，每笔贷款的最后到期日不超过2016年1月11日。2.闽盛公司以所有的位于龙岩市新罗区龙岩市新罗区龙门镇考塘村办公用房及宿舍楼作为抵押担保，《最高额抵押合同》担保的债权本金最高余额为1050万元，最高额担保债权的确定期间为2013年1月15日至2016年1月11日农商行通达支行与闽盛公司办理约定的各类业务所形成的债权。3.李文荣、张云平担保的主债权期限自2013年1月15日至2016年1月11日。4.对于借款人应付未付的利息，贷款人有权依据中国人民银行的规定计收复利，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。5.借款人若未按约定的日期或贷款人宣布的贷款提前到期日归还贷款，则贷款人有权自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率上浮40%计息。借款人若违约，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款。2015年1月8日，农商行通达支行向闽盛公司发放了两笔贷款分别为500万元、445万元，借款期限从2015年1月8日至2016年1月7日。2016年1月5日，闽盛公司因未能按期偿还贷款遂与农商行通达支行签订一份《借款展期协议》，双方约定借款金额945万元，借款期限展期至2017年1月11日。自展期之日起，借款执行月利率6.175‰。闽盛公司同意以所有的坐落于龙岩市新罗区龙门镇考塘村办公用房及宿舍楼为上述债务提供抵押担保。李文荣、张云平同意对闽盛公司的展期借款本息提供连带保证责任。2015年12月31日，位于龙岩市新罗区龙门镇考塘村办公用房及宿舍楼在房管部门办理了抵押登记手续。2016年6月21日，闽盛公司开始未能依约付息。农商行通达支行经催讨未果遂于2016年8月27日分别向三被告发出《宣告贷款提前到期通知书》，宣告上述《流动资金最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》等协议项下的债务全部到期。截至2016年10月28日，闽盛公司尚欠农商行通达支行贷款本金945万元及利息337420.86元。农商行通达支行现诉至法院请求判令如上所请。
闽盛公司、李文荣、张云平辩称，农商行通达支行主张罚息应计收复利没有法律依据，其诉请的日利率按照年利率除以360天是错误的。根据人民银行规定，日利率应当按照年利率除以365天计算。闽盛公司提供的位于龙岩市新罗区龙门镇考塘村办公用房及宿舍楼担保债权数额为945万元，超出前述限额部分的债权，农商行通达支行没有优先受偿权。此外，闽盛公司、李文荣、张云平对农商行通达支行的其余诉请没有异议，恳请人民法院作出公正判决。
本院经审理查明以下事实：2013年1月15日，农商行通达支行与闽盛公司、李文荣、张云平签订《流动资金最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》及《最高额抵押合同》附件《抵押物品清单》各一份，前述合同主要内容如下：1.闽盛公司因购买五金、机电等资金周转需要向农商行通达支行最高额贷款1050万元，贷款款期限自2013年1月15日起至2016年1月11日，每笔贷款的最后到期日不超过2016年1月11日。2.闽盛公司以所有的位于龙岩市新罗区龙岩市新罗区龙门镇考塘村办公用房及宿舍楼作为抵押担保，《最高额抵押合同》担保的债权本金最高余额为1050万元，最高额担保债权的确定期间为2013年1月15日至2016年1月11日农商行通达支行与闽盛公司办理约定的各类业务所形成的债权。3.李文荣、张云平担保的主债权期限自2013年1月15日至2016年1月11日，担保方式为连带责任保证，担保范围包括合同项下的主债权本金、利息、罚息、违约金以及实现债权的一切费用等。4.对于借款人应付未付的利息，贷款人有权依据中国人民银行的规定计收复利，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。5.借款人若未按约定的日期或贷款人宣布的贷款提前到期日归还贷款，则贷款人有权自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率上浮40%计息。借款人若违约，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款。
2015年1月8日，农商行通达支行向闽盛公司发放了两笔贷款分别为500万元、445万元，借款期限从2015年1月8日至2016年1月7日。2016年1月5日，闽盛公司因未能按期偿还贷款遂与农商行通达支行签订一份《借款展期协议》，双方约定借款金额945万元，借款期限展期至2017年1月11日。自展期之日起，借款执行月利率6.175‰。闽盛公司同意以所有的坐落于龙岩市新罗区龙门镇考塘村办公用房及宿舍楼为上述债务提供抵押担保，担保范围包括合同项下的主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用。李文荣、张云平同意对闽盛公司的展期借款本息提供连带保证责任。除本协议专门约定外，借款合同以及原担保合同的其他条款仍然有效。2015年12月31日，位于龙岩市新罗区龙门镇考塘村办公用房及宿舍楼（龙房权证字第××号；龙国用2010第200014号）在房管部门办理了抵押登记手续（龙房他证字第2015131**号），农商行通达支行是房屋他项权利人，房屋他项权证上载明的债权数额为945万元。
2016年6月21日，闽盛公司开始未能按期足额付息。农商行通达支行经催讨未果遂于2016年8月27日分别向三被告发出《宣告贷款提前到期通知书》，宣告上述《流动资金最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》等协议项下的债务全部到期。截至2016年10月28日，闽盛公司尚欠农商行通达支行贷款本金945万元。此外，闽盛公司尚欠农商行通达支行2016年5月20日至6月20日贷款利息31904.17元、尚欠2016年6月21日至7月20日贷款利息58353.75元、尚欠2016年7月21日至8月20日贷款利息60298.88元、尚欠2016年8月21日至8月28日贷款利息13615.88元。经催讨未果，双方故而成讼。
诉讼中，本院根据原告的申请，作出（2016）闽0802民初7557号民事裁定，查封了闽盛公司所有的坐落于龙岩市新罗区龙门镇考塘村办公用房及宿舍楼（龙房权证字第××号；龙国用2010第200014号）。为此，原告预交了诉讼保全申请费5000元。
以上事实，有原告提供的《流动资金最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款展期协议》、借款借据、抵押登记他项权证、宣告贷款提前到期通知书、保全费发票，本院作出的（2016）闽0802民初7557号民事裁定书以及双方当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告与被告闽盛公司之间签订的《流动资金最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》以及原告与被告李文荣、张云平签订的《最高额保证合同》、《借款展期协议》均是当事人真实意思表示，其内容未违反法律和行政法规，合法有效。在《借款展期协议》履行期间，被告闽盛公司未能依约按期付息，根据合同规定原告有权提前收回尚未到期的贷款。因此，原告诉请被告闽盛公司提前返还借款本金945万元的条件已然成就。同时，前述合同中虽然约定对于借款人应付未付的利息，贷款人有权依据中国人民银行的规定计收复利。但是，原告主张的罚息利率已经在合同利率的基础上上浮40%，在此情形下，如果仍然对罚息计收复利，属双重处罚，将不当加重了被告闽盛公司的责任，有违公平原则，本院对该部分诉请不予支持，但对被告闽盛公司欠付的利息（按月利率6.175‰计算），原告诉请按罚息利率标准支付复利，具有事实与法律依据，本院予以支持。本案讼争房产已经在房管部门办理了抵押登记手续，原告诉请对前述抵押物享有优先受偿权，理由充分，应予支持，但根据房屋他项权证的记载，原告未获清偿的贷款本息仅在945万元的范围内享有优先受偿权，此乃“物权公示公信”原则的题中应有之义。被告的该项抗辩有理，本院予以采纳。此外，被告李文荣、张云平与原告缔约自愿为本案讼争贷款本息提供保证，原告现诉请该二被告对讼争贷款本息承担连带清偿责任，本院予以支持。被告李文荣、张云平承担保证责任后，有权向被告闽盛公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第四十五条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十九条第一款、第二十条第一款规定，判决如下：
一、被告福建省龙岩市闽盛实业有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司通达支行借款本金945万元，并支付利息和复利（计算方法：1.2016年5月21日至2016年8月27日的利息，以500万元为本金，按月利率6.175‰计算。2.2016年6月21日至2016年8月27日的利息，以445万元为本金，按月利率6.175‰计算。3.2016年8月28日至本判决指定的履行期限届满之日止的罚息，以995万元为本金，按月利率8.645‰计算。4.2016年6月21日至本判决指定的履行期限届满之日止的复利，以31904.17元为本金，按月利率8.645‰计算。5.2016年7月21日至本判决指定的履行期限届满之日止的复利，以58353.75元为本金，按月利率8.645‰计算。6.2016年8月21日至本判决指定的履行期限届满之日止的复利，以60298.88元为本金，按月利率8.645‰计算。7.2016年8月28日至本判决指定的履行期限届满之日止的复利，以13615.88元为本金，按月利率8.645‰计算。
二、被告福建省龙岩市闽盛实业有限公司若未履行上述判决主文所确定的还本付息义务，则原告有权以被告福建省龙岩市闽盛实业有限公司所有的坐落于龙岩市新罗区龙门镇考塘村办公用房及宿舍楼（龙房权证字第××号；龙国用2010第200014号）折价，或者以拍卖、变卖上述抵押物后所得的价款在945万元的范围内优先受偿。
三、被告李文荣、张云平应对上述判决主文第一项所确认的被告福建省龙岩市闽盛实业有限公司的债务承担连带清偿责任。
四、被告李文荣、张云平承担保证责任后，有权向被告福建省龙岩市闽盛实业有限公司追偿。
五、驳回原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司通达支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费83525元，减半收取计41762.5元，由原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司通达支行负担200元，被告福建省龙岩市闽盛实业有限公司、李文荣、张云平负担41562.5元。诉讼保全申请费5000元，由被告福建省龙岩市闽盛实业有限公司、李文荣、张云平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 陈 庆 林
二〇一六年十二月二日
书记员 郭露莹（代）
附主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第十九条两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。
连带共同保证的保证人以其相互之间约定各自承担的份额对抗债权的，人民法院不予支持。
第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。
连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
六、主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名
龙岩市新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331。
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