广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0304民初3808号
原告杨清娥，女，汉族，1954年4月26日出生，住址广东省深圳市罗湖区。
委托代理人王探宝，广东耀恒律师事务所律师。
被告大中华国际集团（中国）有限公司，住所地深圳市福田区福华路与金田路交汇处大中华国际交易广场36层，组织机构代码61882490-9。
法定代表人黄大伟。
委托代理人韩苑，广东法制盛邦律师事务所律师。
上列原告杨清娥诉被告大中华国际集团（中国）有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案受理后，本院适用简易程序审理本案，于2017年3月13日公开开庭进行了审理，原告委托代理人王探宝、被告委托代理人韩苑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：一、被告迟延交房，却不按合同约定向守约给予了其宽限期的原告支付房地产总价款1%（2.3225万元）的补偿金：
原告与被告于2010年1月26日签订了一份编号为深（福）网预买字（2010）第389号的《深圳市房地产买卖合同（预售）》，原告购买了被告开发的位于福田区深南路与彩田路交界处的“东方新天地广场”D座18层1805号房产，该房地产总价款为232.2464万元。房产销售合同的第九条约定卖方应当在2011年6月30日前交房给买方；合同附件，补充协议第五条约定：如卖方未能按合同第九条约定的时间交付本房产，则买方同意根据实际情况给予宽限期，但卖方须按本房地产总价款的1%对买方进行补充。
被告2011年4月向原告发《入伙通知书》，通知说要到下一年的2012年4月10日才能交付房产给原告。一年后，2012年4月5日被告向原告发《收楼须知》，通知原告按入伙通知书所写的时间即2012年4月10日前来办理入伙收楼手续。被告迟延交房10个月。原告已按合同附件五补充协议第五条的约定给予被告宽限期而未去追索被告迟延交房的违约责任，被告理应按照上述合同条款约定向原告支付房产总价款1%的补偿金（2.3225万元），但被告却不主动支付该补偿金给原告。原告曾多次到被告项目租售中心交涉要求支付该补偿金，但被告的工作人员一直以“公司集中进行批处理”，“快了、你耐心等一下”的理由来打发原告，至今被告仍未支付该2.3225万元补偿金。被告的行为违反了合同约定和《合同法》诚实信用原则。
二、本案合同未规定被告支付该1%补偿金的履行期限，属于《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）所规定的履行期限不明确的情形。
由被告提供格式条款的《深圳市房地产买卖合同（预售）》附件五补充协议第五条，只约定了被告应向原告支付房产总价款1%的补偿金，但却未约定被告支付该1%补偿金的履行期限，被告正是利用这个不公平的条款迟延支付义务。
《合同法》第六十二条第（四）款对这种情况有规定的：“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”一直以来，被告利用合同上整个履行期限不明确的条款，既不履行补偿金的付款义务，也不给出具体的支付时间。面对开发商，作为小业主的原告实属无奈，唯有依法向人民法提起诉讼，请求法院以法律为准绳，判决被告立即向原告支付房产总价款1%的补偿金，维护原告的合法利益，请求判令：1、被告立即按合同约定支付房地产总价款1%的补偿金2.3225万元给原告；2、由被告承担诉讼费用。
针对原告的起诉被告答辩称：一、杨清娥的起诉超过法律规定的诉讼时效。
我司与杨清娥签署的《深圳市房屋买卖合同》第9条约定，卖方应当于2011年6月30日将本房地产交付给买方。在我司没有于2011年6月30日交楼予杨清娥时，杨清娥从2011年7月1日起就知道自己的权利受到侵害。根据《民法通则》第135、137条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。根据该规定，杨清娥应从2011年7月1日起两年内向我司主张权利，但杨清娥在该时间内从未就延期交楼的赔偿或补偿问题向我司主张过权利。退一步讲，即使按原告的实际收楼时间2012年4月10日作为诉讼时效的起算时间，至今近5年，也超过两年的诉讼时效。因此，杨清娥现起诉我司支付延迟交楼的补偿金明显超过法律规定的诉讼时效，依法不受法律保护。
二、退一步讲，即使杨清娥的起诉没有超过诉讼时效，杨清娥要求我司支付延迟交楼的补偿金也不成立。
1、涉案房屋延期交楼属第三方（相邻方）侵权导致，非出卖人大中华公司所致。
我司曾于2001年向本院提起侵权之诉，要求岗厦村村民文志汇、文少佳、文志军等停止对涉案房地产所属红线土地使用权的侵权行为，并将占用的土地恢复原状返还给我司。本院于2001年7月6日作出
我司还曾于2011年5月18日诉至本院，要求岗厦村东五坊35号村民文志汇及黄小兰停止对我司所属东方新天地广场工施工的侵害行为。在本院作出的（2011）深福法民一初字第2356号民事裁定书查明以下事实：大中华公司兴建的东方新天地广场南面与文志汇及黄小兰兴建的岗厦村东五坊35号房屋毗邻。在东方新天地广场建设施工过程中，文志汇及黄小兰认为其正常出入受到影响，曾于2008年3月、2010年12月和2011年5月24日先后三次阻止答辩人施工。
另外，深圳市福田区政府于2012年1月21日作出的第5号《区长工作会议纪要》也进一步确认，岗厦村部分业主违法占用大中华公司土地红线等违法行为影响了涉案项目的验收及工程进度，进而影响了涉案房产如期交付，确认非我司原因导致延期交楼。
附件五第十六条约定“本项目现状为北面深南路以北为金地福科技广场建设用地，南侧岗厦村将进行旧城改造，与项目相邻仍有些房屋未拆迁”，我司与被答辩人签订买卖合同时并未隐瞒上述事实，已履行了合同告知义务。而且在合同及附件中多处提及可能因相邻方原因会导致合同义务无法按期履行的问题。被答辩人在明知的情况下依然购买本房产，说明被答辩人愿意承受答辩人可能无法按期交房的不利后果，同意给予宽限期。
2、第三方侵权导致的延期交楼，我司不应承担违约责任。
附件五第六条第1款约定，本合同所指的不可抗力，包括但不限于自然灾害、战争、暴乱、政府政策发生新的变动，法律法规变化、政府主管机关、测量机构原因导致误差以及相邻关系侵权等事件。
附件五第六条第2款约定，对因不可抗力发生的延期交房，卖方有权相应顺延履行相应义务，且不承担违约责任。
因此，第三人导致的延期交楼，我司不承担违约责任。
综上所述，本案事实清楚，证据充分。我司不应承担违约责任，杨清娥的起诉也超过法律规定的诉讼时效，依法应予驳回。
经审理查明，2010年1月26日，原告与被告签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》，编号为深（福）网预买字（2010）第389号，约定：约定买方向卖方购买位于深圳市福田区深南路与彩田路交汇处东方新天地广场D座18层1805号房，总价款2322464元，卖方应于2011年6月30日前将房地产交付给买方；合同第十二条约定，卖方未在约定期限内交付房产，逾期在90日之内（含90日）的，自约定的交付期限届满日之次日起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过90日的，买方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满日之次日起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之四的违约金。合同第十四条约定，本合同中的不可抗力是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况。因不可抗力致使本房地产不能按本合同第九条约定的时间交付的，出卖人应及时通知买受人，同时应在合理期限内提供有关证明，并书面通知买受人合理延期后的交付时间。合同第二十一条约定，出卖人应在取得工程竣工验收证明文件之日起180天内，完成本房地产项目的房地产初始登记。出卖人应待初始登记时向深圳市房地产权登记机关出具本房地产出卖人委托买受人自行登记办证的备案申请，买受人于本房地产项目初始登记后径自向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记，办理房地产证。办理房地产证的有关税费，按国家、省、市的规定由买卖双方各自承担。合同第二十二条规定，如出卖人未履行相关义务造成买受人不能按约定期限取得房地产证，出卖人自房地产交付之日起的第240天起，按日向买受人支付购房总价款万分之三的违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自房地产交付之日后的第240天至买受人实际取得房地产证之日止，出卖人按日向买受人支付本购房总价款万分之四的违约金。出卖人应在取得工程竣工验收证明文件之日起180天内，完成本房地产项目的房地产初始登记。出卖人应待初始登记时向深圳市房地产权登记机关出具本房地产出卖人委托买受人自行登记办证的备案申请，买受人于本房地产项目初始登记后径自向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记，办理房地产证。办理房地产证的有关税费，按国家、省、市的规定由买卖双方各自承担。
合同附件五第五条约定，本条系对合同第十二条的补充：如造成卖方未能在本合同第九条约定的交付期限内交付本房地产是受买方或第三方原因影响（包括相邻关系原因导致本房地产交付受到影响等），则买方同意根据实际情况需要给予宽限期，但卖方需按本房地产总价款的1%向买方进行补偿，双方合同继续履行。
签订合同后，原告按照合同约定向被告支付了购房款。
2011年4月5日，被告向原告发出入伙通知书，通知原告在2012年4月10日入伙。
2012年4月5日，被告向涉案楼盘全体业主发出收楼须知，告知各业主办理入伙时需要携带的材料。
2012年4月10日，被告向原告交付了涉案房产，并办理了入伙手续。
2013年6月9日，涉案房产经核准登记至原告名下。
本院认为，原告与被告签订的《房产买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。根据生效判决的确认，被告未在2011年6月30日交付涉案房产，已构成违约。原告有权要求被告承担逾期交房的违约责任或依据合同附件的约定，给予被告宽限期，被告则向原告支付总房款的1%的补偿。原告自该日起就应当知晓被告未按期交房。但原告自接收房产，即2012年4月105日至起诉之日止均未以任何形式向被告主张逾期交房的违约责任，也未要求被告给予补偿。原告的起诉超过两年的诉讼时效。对原告的诉讼请求，本院予以驳回。原告虽辩称系合同并未约定补偿款的支付期限，不存在超过诉讼时效的问题。但合同附件约定的补偿款系对主合同逾期交房违约责任的补充，该补偿款亦是基于被告的延迟交房而产生的普通债权，亦适用民法通则关于诉讼时效的规定。对于原告的该项辩称，本院不予确认。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告杨清娥的诉讼请求。
本案案件受理费381元，因适用简易程序而由法院收取的190.5元（已由原告预交），由原告负担。
如不服本判决，应于本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到缴费通知次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，将按自动撤回上诉处理。
审判员 吴 颂
二〇一七年三月十六日
书记员 俞婷婷（代）
茶丽梅
附法律法规条文如下：
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。