江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟民初字第00908号
原告张素颖。
委托代理人华元，江苏华元民信律师事务所律师。
委托代理人陈靓，江苏华元民信律师事务所律师。
被告江苏沙家浜置业有限公司，住所地常熟市阜湖路49号。
法定代表人仇月明，董事长。
委托代理人孔靖岳，江苏海容律师事务所律师。
委托代理人严鸿，江苏海容律师事务所实习律师。
被告常熟沙家浜国际会议中心有限公司，住所地常熟市沙家浜镇红石村。
法定代表人仇月明，董事长。
委托代理人孔靖岳，江苏海容律师事务所律师。
委托代理人严鸿，江苏海容律师事务所实习律师，。
原告张素颖诉被告江苏沙家浜置业有限公司、常熟沙家浜国际会议中心有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2014年8月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年9月16日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人陈靓，被告江苏沙家浜置业有限公司、常熟沙家浜国际会议中心有限公司的委托代理人孔靖岳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张素颖诉称：2014年4月11日，被告江苏沙家浜置业有限公司向原告借款人民币2222.2万元，借款期限为90天，自2014年4月11日至2014年7月10日，被告江苏沙家浜置业有限公司将自有的位于xx房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，同时常熟沙家浜国际会议中心有限公司为上述借款提供连带责任保证担保。
借款到期后，被告未按约还款，故原告起诉要求：1、判令被告江苏沙家浜置业有限公司立即归还借款本金2222.2万元，并支付自2014年7月11日起至判决确定的给付之日止按照银行同期贷款利率计算的利息；2、原告有权以拍卖、变卖被告抵押xx房屋所得价款优先受偿；3、判令被告常熟沙家浜国际会议中心有限公司对被告江苏沙家浜置业有限公司的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由二被告承担。
审理中，原告将第1项诉讼请求变更为要求判令被告江苏沙家浜置业有限公司立即归还借款本金2222.2万元，并支付自2014年7月11日起至判决确定的给付之日止按照银行同期贷款利率的4倍计算的利息。
被告江苏沙家浜置业有限公司、常熟沙家浜国际会议中心有限公司共同辩称：原被告之间确实存在借款关系，但原告曾起诉过被告，请法院依法查明借款金额有无重复。对于借款协议所涉现金交付的172.2万元，原告并未交付被告，也不能认定为借款期限内的利息，同时原告主张的银行同期贷款利率4倍计算的逾期利息，也是缺乏依据的。
经审理查明：2014年4月11日，原、被告签订借款协议一份，协议载明出借人为张素颖，借款人为江苏沙家浜置业有限公司，担保人为常熟沙家浜国际会议中心有限公司，协议约定借款人由于资金短缺，现向张素颖借到人民币2222.2万元，其中银行转款2050万元，现金支付172.2万元，借款期限为90天，自2014年4月11日至2014年7月10日，到期一次性归还张素颖2222.2万元。借款人同意以江苏沙家浜置业有限公司名下房产抵押做他项权证以保证出借人的资金安全，抵押房产价值在双方认可基础上应达到3500万元以上为准。借款人如逾期，借款人承诺以江苏沙家浜置业有限公司、常熟沙家浜国际会议中心有限公司股权及个人和共有人所有资产（包括股权）承担不可撤销的无限责任。借款人同意对借款人和共有人的所有财产、账号做限期封存、保全和执行，由此相关所发生的一切费用（诉讼、保全、执行、股权转让等）全部由借款人和共有人承担。担保人作为本借款协议的第三方及担保人承诺对本次借款承担不可撤销的无限责任，如借款人出现逾期，担保人愿意以名下公司和股东个人名下资产承担全部还款业务，直至还清本息之日为止。以上内容全部都是真实意思的表述，三方签字盖章后生效。协议下方，分别由原告张素颖在出借人栏内签名确认，被告江苏沙家浜置业有限公司及法定代表人仇月明在借款人栏内盖章确认，被告常熟沙家浜国际会议中心有限公司及法定代表人仇月明在担保人栏内盖章确认。
2014年4月11日，原告张素颖与被告江苏沙家浜置业有限公司签订抵押协议一份，协议载明抵押人为江苏沙家浜置业有限公司，抵押权人为张素颖，经双方协商一致，抵押人同意将坐落于xx抵押给张素颖，建筑面积4221.41平方，房权证号为沙家浜字第××号，土地使用权证号为xx号，抵押期限为90天（2014年4月11日至2014年7月10日），土地不再另作抵押。协议下方，分别由被告江苏沙家浜置业有限公司及法定代表人仇月明在抵押人栏内盖章确认，原告张素颖在抵押权人栏内签名确认。同日，双方办理了xx房屋的抵押登记手续，常熟市房屋产权登记发证中心颁发了熟房他证沙家浜字第**号他项权证书，其中登记时间为2014年4月11日，登记债权数额为2222.2万元。
2014年4月的14日与15日，原告张素颖从中国农业银行太仓分行62×××71账号转账至被告江苏沙家浜置业有限公司在常熟农村商业银行沙家浜支行10×××12账号，合计金额为2050万元。
另查明：本院（2014）熟民初字第00493号原告张素颖诉被告仇月明、江苏沙家浜置业有限公司、常熟沙家浜国际会议中心有限公司民间借贷纠纷案的生效判决书已认定该案原告与三被告之间的借款给付方式为承兑汇票1000万元，与本案借款纠纷不存在重复。
以上事实，有原告提交的借款协议、抵押协议、银行进账单、他项权证，本院调取的账户明细对账单、（2014）熟民初字第00493号民事判决书及本院庭审笔录等在卷予以佐证。
本院认为，原告张素颖与两被告分别签订的借款合同、抵押合同均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，均依法成立并生效，被告江苏沙家浜置业有限公司系借款人、抵押人，被告常熟沙家浜国际会议中心有限公司系保证人。庭审中，双方一致确认原告张素颖以银行转账的方式向被告江苏沙家浜置业有限公司交付借款2050万元，现金172.2万元并未实际交付，故本院认定本案借款本金的数额应为2050万元。至于现金172.2万元，原告主张实为借款期限内的利息，被告对此予以否认，因本案借款实际支付的日期在原被告签订借款协议之后，而非签订借款协议之前或者当日，故本院不予采信。原告要求被告江苏沙家浜置业有限公司归还借款本金2222.2万元的诉讼请求，本院对其中的2050万元予以支持，其余部分不予支持。原告要求被告江苏沙家浜置业有限公司支付2014年7月11日起至判决确定的给付之日按银行同期贷款利率4倍计算利息的诉讼请求，因双方在借款协议中未有利息约定，故本院认为逾期利息应按银行同期贷款利率计算。原告要求对被告江苏沙家浜置业有限公司抵押的xx房屋所得价款优先受偿的诉讼请求，由于该抵押房屋已办理相应的抵押登记手续，故原告已取得抵押权，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。被告常熟沙家浜国际会议中心有限公司系本案借款的连带责任保证人，因被告江苏沙家浜置业有限公司对本案债务已自己提供物的担保，故被告常熟沙家浜国际会议中心有限公司对被告江苏沙家浜置业有限公司提供的抵押财产优先清偿本案债务后不足部分的债务承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告江苏沙家浜置业有限公司归还原告张素颖借款本金人民币2050万元，并支付原告按银行同期贷款基准利率自2014年7月11日起计算至本判决确定给付之日止的利息，上述款项于本判决生效后十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告张素颖指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：73×××17）。
二、原告张素颖有权对被告江苏沙家浜置业有限公司抵押的xx房屋以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿本案债务；被告常熟沙家浜国际会议中心有限公司对被告江苏沙家浜置业有限公司提供的抵押财产优先清偿债务后不足部分的债务承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告张素颖的其他诉讼请求。
案件受理费153120元，保全费5000元，合计人民币158120元，由原告张素颖负担11849元，由被告江苏沙家浜置业有限公司、常熟沙家浜国际会议中心有限公司共同负担146271元，（原告同意其预交的案件受理费中剩余部分146271元由二被告向其直接支付，本院不再退还，由被告江苏沙家浜置业有限公司、常熟沙家浜国际会议中心有限公司在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99）
审 判 长 胡 斌
代理审判员 周 婷
人民陪审员 王小丽
二〇一四年十月八日
书 记 员 陈晓娜