广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第1280号
原告：广东天盈都市型产业投资发展有限公司，住所地：佛山市南海区。
法定代表人：黎明伟。
委托代理人：彭绍伦，系广东循理律师事务所律师。
被告：广东中复高科新材料有限公司，住所地：佛山市南海区。
法定代表人：黄泳霖。
被告：黄海峰，男，汉族，住佛山市禅城区，公民身份号码：×××6711。
原告广东天盈都市型产业投资发展有限公司诉被告广东中复高科新材料有限公司（以下简称中复高科公司）、黄海峰租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月31日立案受理后，依法由审判员招伟妍独任审判，于2015年11月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人彭绍伦、被告中复高科公司的法定代表人黄泳霖、被告黄海峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，由于被告黄海峰须成立被告中复高科公司，原告与被告黄海峰签订《租赁合同》，将位于佛山市南海区桂城街道深海路17号瀚天科技城A区8号楼8楼802单元租赁给被告黄海峰作生产经营使用，被告黄海峰在签订《租赁合同》后，利用原告出具的《租赁合同》、场地使用证明资料等材料，向工商部门申请设立被告中复高科公司，被告中复高科公司成立后，一直使用《租赁合同》约定租赁物进行生产经营。《租赁合同》约定，租赁期限从2011年11月1日至2016年12月31日，每平方米租金按16.8元／月、管理费5.6元／月／平方米、电力设施维护费5.6元／月／平方米计算，租金、管理费、电力设施维护费的递增为每年在原有的基础上递增6%，租金、管理费、电力设施维护费、水电费每月交纳一次，在每月15号前交纳。电梯费为每月每户200元。以上费用的缴纳如有延误则以每天5‰计算加收滞纳金，即被告须按每天5‰的标准支付违约金。被告自2013年5月起暂时计算至2015年7月31日止共拖欠的租金、管理费、电力设施维护费、电梯费、水费等合计161131.4元未支付，按照以上费用的缴纳如有延误则以每天5‰支付违约金，被告应支付逾期缴款违约金合计390218元。同时，按照合同约定，被告违约的，被告支付的履约保证金25098元归原告所有，同时，被告还须向原告支付违约金5万元。请求判令：1.解除原告与被告签订的《租赁合同》；2.两被告立即腾空并返回位于佛山市南海区桂城街道深海路17号瀚天科技城A区8号楼8楼802单元租赁物给原告；3.两被告立即支付自2013年5月起暂时计算至2015年7月31日止拖欠的租金、管理费、电力设施维护费、电梯费、水费合计171296.4元予原告，并自2015年8月1日起至两被告腾空并返回租赁场地给原告之日止，按10165元／月的标准，向原告支付租金、管理费、电力设施维护费、电梯费；4.两被告交纳的保证金25098元归甲方所有；5.两被告向原告支付违约金440218元给原告；6.诉讼费用由两被告承担。
被告中复高科公司辩称，原告第1项诉讼请求要求解除合同不合理，被告被骗进驻涉讼物业，原称可以减租或奖励，但被告并没有得到减租、免租和奖励。被告不同意解除合同，要求继续履行合同。原告第3项诉讼请求中的费用，被告愿意支付。原告第4、5、6项诉讼请求中的费用不应由被告支付。
被告黄海峰辩称，当时公司未注册成立，我是股东之一，我代公司签订合同，请求法院根据实际情况，撤销原告对我的起诉。当时租赁场地时，公司的法定代表人陈述的情况全都是事实。
庭审中，原告举证如下：
1.营业执照（副本）、组织机构代码证（副本）、粤房地权证佛字第××号房地产权证原件各1份，用以证明原告的诉讼主体资格以及涉案建筑物是合法的，可以对外进行出租。
2.工商公示信息打印件1份、黄海峰身份证复印件1份，用以证明两被告的诉讼主体资格。
3.租赁合同原件1份，用以证明原告与被告黄海峰签订相关租赁合同，出租相关物业给被告黄海峰使用，合同约定租金、管理费及设施维护费及电梯费的计算标准以及相关违约责任。
4.中国建设银行单位客户专用回单原件2份、中国建设银行电子汇划收款回单原件1份。
5.广东省地方税收电子通用发票列表打印件1份。
6.收据（N0.0074165）原件1份。
证据4-6，用以证明被告最后一期缴款的事实以及由被告中复高科公司实际使用租赁场地的情况。
7.收款通知打印件1份，用以证明由原告公司财务出具被告欠费及相关滞纳金的计算明细。
经质证，被告中复高科公司对原告出示的证据1-3无异议。对证据4-7，认为这些证据是被告缴款的单据，被告在2014年亦交纳过租金，但相关的交租时间及交租单据暂时未找到。每月的水电费被告已交纳。证据7是打印件，应以双方确认的对帐单为准。被告于2015年亦交过租金，但不是足额交租。被告黄海峰对原告出示的证据1-7的意见与被告中复高科公司一致。交纳水电费是由被告中复高科公司的法定代表人负责的，我曾于2014年亦交纳过租金。
被告在诉讼中没有证据提供。
经审查，原告出示的证据1-6因被告对其真实性无异议，本院予以确认。证据7为原告单方出具材料，未经被告认可，以本院查核认定为准。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
2011年10月27日，原告（甲方）与被告黄海峰（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将位于佛山市南海区桂城街道深海路17号瀚天科技城A区8号楼802单元租赁给乙方作办公场地使用；总租赁面积按建筑面积计算，为298.79平方米；租赁期限从2011年11月1日起至2016年12月31日止，免租期为两个月（2011年11月1日至2011年12月31日）；租金每平方米按16.8元／月计算，每年在原有的基础上递增6%；管理费为5.6元／平方米／月，电力设施维护费5.6元／平方米／月，以上基础设施费用与租金递增比率相同；电梯费每月每户200元；租金、管理费、电力设施维护费每月交纳一次，在每月15号前交纳；以上费用的缴纳如有延误则以每天5‰计算加收滞纳金；欠交超过一个月（含一个月）的，甲方除有权收取相关滞纳金外，还有权解除合同；其中2013年11月1日至2014年10月31日租金、管理费、电力设施维护费合共9400元／月、2014年11月1日至2015年10月31日租金、管理费、电力设施维护费合共9965元／月、2014年11月1日至2015年10月31日租金、管理费、电力设施维护费合共10561元／月；甲、乙双方签订本合同时，乙方需要在三个工作日内交付相当于三个月租金金额25098元作为保证金给甲方；有下列情况之一的，甲方有权单方终止合同，履约保证金及预付的租金归甲方，租赁物上的装修物、水电设施等（其余属于乙方的可动产除外）归甲方，乙方需向甲方支付违约金五万元，如以上措施不足以补偿甲方的损失，乙方还应赔偿甲方的经济损失：……2、收到缴款通知后，逾期缴纳租金时间超过30天的……；等等。
被告已支付保证金25098元。
2011年12月7日，被告中复高科公司成立，登记住所地涉讼物业，股东包括黄海峰等四人。
本院认为：虽被告黄海峰以自己名义与原告签订租赁合同，但涉讼租赁物用于被告中复高科公司设立经营使用，并由中复高科公司交纳租金，从原告起诉陈述及其后开具付款方为中复高科公司的租金发票可知，原告亦清楚知道上述情况，故本院采纳被告主张，认定黄海峰为设立中复高科公司签订合同，由中复高科公司成立后实际享有合同权利及履行合同义务，租赁相对方应为中复高科公司，相应的责任应由中复高科公司承担，原告请求黄海峰承担责任的主张本院不予支持。《租赁合同》为双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。被告所述减免租金等并未能提供任何依据予以证实，本院不予采信。中复高科公司未能依约支付租金等费用，原告请求解除合同、返还租赁物、没收保证金的主张本院予以支持。原告主张被告自2013年5月起欠付租金等费用，虽双方未对欠付具体款项进行对帐确认，但被告作为付款义务履行方，应对其主张付款情况进行举证，被告并未能提供相应的款项支付依据，被告认为已支付部分租金的主张本院不予采纳，原告请求被告支付自2013年5月起按合同约定计付的租金等各项费用的主张本院予以支持。原告主张被告欠付2013年水电费36.19元、2014年水电费161.21元，但未能提供双方核对的水电费用单据，亦未能提供相应的垫付依据，原告请求被告支付该部分费用的主张缺乏事实依据，本院不予支持。约定逾期支付租金按日5‰计付违约金的标准过高，且原告现已选择解除合同方式主张权利，本院适用合同约定解除合同项下没收保证金、支付50000元违约金的违约责任作出处理，原告再行请求计付滞纳金的主张本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国公司法﹥若干问题的规定（三）》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告广东天盈都市型产业投资发展有限公司与被告黄海峰（广东中复高科新材料有限公司）于2011年10月27日签订的《租赁合同》。
二、被告广东中复高科新材料有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内腾退上列第一项合同项下位于佛山市南海区桂城街道深海路17号瀚天科技城A区8号楼802单元予原告广东天盈都市型产业投资发展有限公司。
三、被告黄海峰（中复高科新材料有限公司）支付的保证金25098元归原告广东天盈都市型产业投资发展有限公司所有。
四、被告中复高科新材料有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付从2013年5月1日起至上列第二项义务实际履行之日止按合同约定标准（2013年11月1日至2014年10月31日为9600元／月、2014年11月1日至2015年10月31日为10165元／月、2014年11月1日至2015年10月31日为10761元／月）计付租金、管理费、电力设施维修费、电梯费予原告广东天盈都市型产业投资发展有限公司。
五、被告广东中复高科新材料有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金50000元予原告广东天盈都市型产业投资发展有限公司。
六、驳回原告广东天盈都市型产业投资发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取5083.06元（原告已预交），由被告中复高科公司负担。被告负担的份额应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 招伟妍
二〇一五年十一月二十日
书记员 刘冬花