北京市大兴区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）大民特字第49号
申请人上海银行股份有限公司北京分行，住所地北京市朝阳区建国门外大街丙12号1层、8层、9层、10层。
负责人陈力平，行长。
委托代理人徐树强，北京市仁人德赛律师事务所律师。
委托代理人牛贵铭，北京市仁人德赛律师事务所律师。
被申请人张星，男，1973年10月25日出生。
被申请人甘丽娟，女，1969年7月15日出生。
二被申请人共同委托代理人汤宁，北京市蓝鹏律师事务所律师。
二被申请人共同委托代理人刘晶，北京市蓝鹏律师事务所律师。
申请人上海银行股份有限公司北京分行（以下简称：上海银行）与被申请人张星、被申请人甘丽娟申请实现担保物权一案，本院受理后，依法由代理审判员马超雄独任进行了审查。
申请人上海银行主张：2014年8月9日，被申请人张星、甘丽娟夫妇作为抵押人以其所共有的北京市大兴区黄村镇富强路XXX号底商及北京市丰台区美域家园南区XXX号住宅商品房与申请人上海银行签订了1888万元的最高额抵押合同，约定自愿为申请人上海银行作为权利人、北京世纪新星防水材料有限公司（以下简称：新星公司）作为债务人，自2014年8月8日起至2017年12月30日期间的贷款合同提供担保，担保范围包括借款合同项下的本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用等。同日，申请人上海银行与新星公司签订了两笔流动资金借款合同，两份借款合同的借款本金分别为1000万元和888万元。上述借款合同、抵押合同签订后，申请人上海银行于2014年8月8日向新星公司贷出了1888万元借款。但截至到2015年8月，新星公司拖欠本金、利息合计1898万元，被申请人张星、甘丽娟亦未承担担保责任。据此，申请人上海银行为实现抵押担保物权，向法院申请：1、请求法院裁定拍卖、变卖被申请人抵押给申请人的北京市大兴区黄村镇富强路XXX号以及北京市丰台区美域家园南区XXX号的房屋，拍卖、变卖所得价款由申请人上海银行在担保范围内（本金1888万元及2015年7月8日起的利息、罚息、复利、赔偿金以及实现债权的费用）优先受偿；2、由被申请人张星、甘丽娟负担本案的拍卖费、法院执行费等相关费用。审查过程中，申请人上海银行将申请事项变更为：1、请求法院裁定拍卖、变卖被申请人抵押给申请人的北京市大兴区黄村镇富强路XXX号以及北京市丰台区美域家园南区XXX号的房屋，拍卖、变卖所得价款由申请人上海银行在担保范围内（截止到2015年10月7日的本金18463542.35元及按借款合同约定标准计算的利息、罚息、复利）优先受偿；2、本案诉讼费由被申请人张星、甘丽娟负担。
申请人上海银行向本院提交以下证据予以证明：1、借款合同两份；2、最高额抵押合同；3、借款凭证两份；4、房屋所有权证及他项权证各两份；5、还款明细；6、房屋最高额抵押贷款合同（复印件）；7、房屋抵押贷款合同（复印件）。
被申请人张星、被申请人甘丽娟辩称：认可借款事实和抵押事实，确认尚欠被申请人本金18463542.35元未偿还，同意用房屋拍卖所得价款偿还所欠借款本金、利息及申请实现债权的费用。
被申请人张星、被申请人甘丽娟未向本院提交证据。
经本院组织质证，被申请人张星、被申请人甘丽娟对申请人上海银行提交的全部证据的真实性、关联性和合法性均予以认可。
本院经审查确认以下事实：2014年8月8日，申请人上海银行与借款人新星公司签订合同编号为1490140038（C）的流动资金借款合同，约定：“第1条借款金额为人民币壹仟万元整；第2条借款期限自2014年8月8日起至2015年8月7日止；第4.1.1条在本合同有效期内执行浮动利率：贷款年利率为7.2%，即中国人民银行公布的壹年期基准年利率6%上浮20%；第4.2.1条逾期罚息利率为本合同4.1条约定的贷款利率的150%；第4.2.2条挤占挪用罚息利率为本合同4.1条约定的贷款利率的200%；第4.2.3条逾期和挤占挪用双重违约的，罚息利率按规定择其重处；第8.2条结息方式为按季结息，结息日为每季末月的公历20日；第8.3条借款人发生逾期还款、挤占挪用贷款违约情形的，贷款人按本合同约定对违约部分的金额按日计收罚息；第8.4条对不能按期支付的利息，按中国人民银行规定计收复利；第9条本合同由担保人张星提供抵押担保、由担保人甘丽娟提供抵押担保。”
2014年8月8日，申请人上海银行与借款人新星公司签订合同编号为1490140039（C）的流动资金借款合同，约定：“第1条借款金额为人民币捌佰捌拾捌万元正；第2条借款期限自2014年8月8日起至2015年7月7日止；第4.1.1条在本合同有效期内执行浮动利率：贷款年利率为6%，即中国人民银行公布的壹年期基准年利率5%上浮20%；第4.2.1条逾期罚息利率为本合同4.1条约定的贷款利率的150%；第4.2.2条挤占挪用罚息利率为本合同4.1条约定的贷款利率的200%；第4.2.3条逾期和挤占挪用双重违约的，罚息利率按规定择其重处；第8.2条结息方式为按季结息，结息日为每季末月的公历20日；第8.3条借款人发生逾期还款、挤占挪用贷款违约情形的，贷款人按本合同约定对违约部分的金额按日计收罚息；第8.4条对不能按期支付的利息，按中国人民银行规定计收复利；第9条本合同由担保人张星提供抵押担保、由担保人甘丽娟提供抵押担保。”
2014年8月8日，申请人上海银行向借款人新星公司在申请人上海银行处的账户分别汇入1000万元和888万元贷款。
2014年8月8日，申请人上海银行与被申请人张星、被申请人甘丽娟签订了编号为DB149014003802（C）的最高额抵押合同，约定：“第1条本合同项下被担保的主债权为债权人（即本合同抵押权人）与债务人北京世纪新星防水材料有限公司在本合同第2条约定的债权发生期间所订立的一系列……主合同所形成的债权本金；第2条债权发生期间自2014年8月8日起至2017年12月30日止；第3条本合同项下担保的主债权余额最高不超过人民币壹仟捌佰捌拾捌万元正；第6.1条抵押担保范围为：本合同第1条所述的债权本金、利息、罚息、违约金、赔偿金；与主债权有关的所有银行费用（包括但不限于开证手续费、信用证修改费、提单背书费、承兑费、托收手续费、风险承担费、公证费、登记费、保险费等）；债权实现费用（包括但不限于催收费用、案件受理费、保全费、执行费、律师费、担保物处置费、公告费、拍卖费、过户费、差旅费等）以及债务人给抵押权人造成的其他损失（上述债权统称为被担保债权）；第6.2条抵押担保的范围若超过本合同第3条规定的最高额主债权限额，抵押人仍应在抵押物价值范围内为承担担保责任；抵押物清单：大兴区黄村镇富强路XXX号，丰台区美域家园南区XXX号。”
2014年8月5日，申请人上海银行就被申请人张星所有的大兴区黄村镇富强路XXX号房屋办理最高额抵押登记并取得X京房他证兴字第0840**号房屋他项权证，债权数额为888万元。
2014年8月5日，申请人上海银行就被申请人甘丽娟所有的丰台区美域家园南区XXX号房屋办理最高额抵押登记并取得X京房他证丰字第1587**号房屋他项权证，债权数额为1000万元。
审查中，申请人上海银行向本院提交的落款日期为2014年7月25日的房屋抵押贷款合同（抵押登记专用）载明：“抵押人甘丽娟；抵押权人上海银行股份有限公司北京分行；贷款种类综合授信；贷款币种及金额人民币1000万元；债务履行期限自2014.07.25至2017.07.24；抵押房屋坐落：丰台区美域家园南区XXX；被担保主债权数额人民币1000万元。”落款日期为2014年7月25日的房屋最高额抵押贷款合同（抵押登记专用）载明：“抵押人张星；抵押权人上海银行股份有限公司北京分行；贷款种类综合授信；最高额债权额及币种人民币888万元；债权确定的期间自2014年7月25日至2017年7月24日；抵押房屋坐落大兴区黄村镇富强路XXX；被担保主债权数额人民币888万元。”
审查中，双方确认在办理抵押登记过程中按照登记部门要求提交了房屋最高额抵押贷款合同（抵押登记专用）和房屋抵押贷款合同（抵押登记专用）。上述合同均为格式合同，抵押办理完毕后，双方均不持有合同原件，而是签订了DB149014003802（C）的最高额抵押合同。
审查中，双方确认截止到2015年10月7日，借款人新星公司就编号为1490140038（C）的流动资金借款合同尚欠本金1000万元以及按照合同约定标准计算的利息、罚息、复利未偿还。就编号为1490140039（C）的流动资金借款合同尚欠本金846.354235万元以及按照合同约定标准计算的利息、罚息、复利未偿还。被申请人张星、被申请人甘丽娟亦未承担担保责任。
审查中，双方确认申请人上海银行就抵押物丰台区美域家园南区XXX号房屋拍卖、变卖所得价款在本金1000万元以及相应的利息、罚息、复利范围内优先受偿；就抵押物大兴区黄村镇富强路XXX房屋拍卖、变卖所得价款在本金846.354235万元以及相应的利息、罚息、复利范围内优先受偿.
本院经审查认为：申请人上海银行与借款人新星公司签订的借款本金分别为1000万元和888万元的两份借款合同以及申请人上海银行与被申请人张星、被申请人甘丽娟签订的最高额抵押合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。根据最高额抵押合同的约定以及申请人上海银行就抵押合同约定的抵押物（丰台区美域家园南区XXX号；大兴区黄村镇富强路XXX号）办理最高额抵押登记的事实，申请人上海银行就上述抵押物依法取得抵押权。本案中的两笔贷款均发生在最高额抵押合同约定的债权发生期间，且借款本金均未超过担保的主债权余额，故在借款人新星公司未按借款合同约定期限偿还借款的情况下，申请人上海银行有权要求被申请人张星、被申请人甘丽娟承担担保责任。故，申请人上海银行申请实现抵押权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
一、对被申请人张星位于大兴区黄村镇富强路XXX的房屋采取拍卖或变卖等方式依法变价，所得款项优先支付申请人上海银行股份有限公司北京分行借款本金八百四十六万三千五百四十二元三角五分以及按照编号1490140039（C）流动资金借款合同计算所得的利息、罚息、复利；
二、对被申请人甘丽娟位于丰台区美域家园南区XXX的房屋采取拍卖或变卖等方式依法变价，所得款项优先支付申请人上海银行股份有限公司北京分行借款本金一千万元以及按照编号1490140038（C）流动资金借款合同计算所得的利息、罚息、复利。
申请费四万五千零二十七元，由被申请人张星、被申请人甘丽娟负担（于本裁定生效之日起七日内交纳）。
本裁定为终审裁定。
代理审判员 马超雄
二〇一五年十月十九日
书 记 员 孙 蕊