广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深福法民二初字第784号
原告中国建设银行股份有限公司深圳南山支行，地址广东省深圳市南山区。
代表人林明松，行长。
委托代理人江伟，住址广东省深圳市福田区，系该行职员。
委托代理人胡珊珊，住址广东省深圳市罗湖区，系该行职员。
被告深圳市瑞昌食品有限公司，住所地广东省深圳市宝安区。
法定代表人杨永时。
被告深圳市瑞仕达农产品有限公司，住所地广东省深圳市宝安区。
法定代表人杨永茂。
被告杨永标，住址广东省普宁市。
被告杨永时，住址广东省普宁市。
被告古晴雯，住址广东省普宁市。
被告温秀莲，住址广东省普宁市。
上列原告诉被告金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月27日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司深圳分行的委托代理人江伟、胡珊珊到庭参加诉讼。被告深圳市瑞昌食品有限公司（以下简称瑞昌公司）、被告深圳市瑞仕达农产品有限公司（以下简称瑞仕达公司）、被告杨永标、被告杨永时、被告古晴雯、被告温秀莲经本院依法传唤，均无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年12月13日，原告与被告瑞昌公司双方签订了编号为借成2013284南山的《人民币流动资金贷款合同》，约定由原告向被告瑞昌公司提供800万元的贷款。贷款期限自2013年12月23日至2014年12月22日。贷款利率为区间利率，单次提款的具体利率以对应的借款提款通知书记载为准；贷款逾期利率为贷款利率上浮50%；贷款按月付息，自放款后第二个月开始偿还贷款本金，每月还本20万元，余额到期一次性结清；如被告瑞昌公司未按时还息，则自次日起计收复利。为担保被告瑞昌公司在贷款合同项下的债务，原告于同日与被告杨永标、被告杨永时、被告古晴雯签订了编号为抵成2013284南山的《抵押合同》，以被告杨永标、被告杨永时、被告古晴雯名下房产为被告瑞昌公司在主合同项下债务提供抵押担保；与被告瑞仕达公司、被告杨永标、被告杨永时、被告古晴雯、被告温秀莲分别签订了编号为保成2013284南山-1的《保证合同》及编号分别为保成2013284南山-2、保成2013284南山-4、保成2013284南山-5、保成2013284南山-3的《自然人保证合同》，由被告瑞仕达公司、被告杨永标、被告杨永时、被告古晴雯、被告温秀莲为被告瑞昌公司在主合同项下的全部债务提供连带责任保证。原告依被告瑞昌公司的申请，于2014年1月2日向其发放800万元贷款，贷款利率为提款日基准利率上浮30%，但被告瑞昌公司未能按期还款。请求判令：1、被告瑞昌公司向原告清偿截至2014年12月23日的贷款本金620万元、利息（含罚息及复利）85673.68元及2014年12月24日至实际清偿日按合同约定和中国人民银行规定产生的利息（含罚息及复利）；2、原告有权处置被告杨永标、被告杨永时、被告古晴雯名下的抵押财产并应处置价款优先受偿；3、被告瑞仕达公司、被告杨永标、被告杨永时、被告古晴雯、被告温秀莲对被告瑞昌公司债务承担连带保证责任；4、各被告连带承担本案诉讼费及原告为实现债权与担保权利而发生的费用。
被告瑞昌公司、被告瑞仕达公司、被告杨永标、被告杨永时、被告古晴雯、被告温秀莲均未提交书面答辩意见。
经审理查明，原告起诉所主张的事实均属实，本院依法予以确认。
另查，涉案《人民币流动资金贷款合同》分一般条款、专用条款两部分，甲方为被告瑞昌公司，乙方为原告。其中一般条款第四条第四款约定：“贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算。本合同项下的贷款按日计息，日利率=年利率／360。如甲方未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。”一般条款第四条第五款第（一）项约定：“实行固定利率的贷款，结息时，按约定的利率计算利息。实行浮动利率的贷款，按各浮动期当期的利率计算利息；单个结息期内有多次利率浮动的，先计算各浮动期利息，结息日加总各浮动期利息计算该结息期内利息。”一般条款第十条第四款第（七）项约定：“借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为。借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。”专用条款第三条第一款约定：“本合同项下的贷款利率为年利率，且为区间利率，即在提款日基准利率下浮5%至提款日基准利率上浮60%之间确定，单次提款的具体利率以对应的借款提款通知书所记载为准，并自提款日起至本息全部清偿之日止每12个月根据利率调整日当日的基准利率以及对应的上浮／下浮比例调整一次。利率调整日为提款日在调整当月的对应日，当月没有提款日的对应日的，则当月最后一日为利率调整日。提款日指本合同项下甲方申请分次支用贷款的情形下，每次发放的贷款转存到甲乙双方约定的贷款发放账户之日。本项中的基准利率是指提款日当日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；此后，贷款利率依前述约定调整时，基准利率是指调整日当日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指调整日当日银行同业公认的或通常的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外。贷款执行区间利率的，对应结息方式参照一般条款第四条第五款第（一）项关于执行浮动利率的贷款结息方式的有关约定办理。”专用条款第三条第二款约定：“……本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。”
涉案《抵押合同》约定的抵押财产为被告杨永标名下所有的深圳市宝安区（房产证号为深房地字第××号）及被告杨永时、被告古晴雯名下共有的深圳市宝安区（房产证号为深房地字第××号）。涉案《抵押合同》、《自然人保证合同》、《保证合同》均约定担保范围为：主合同项下本金800万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。
庭审中，原告确认，被告于2014年10月20日前都正常还本付息，从2014年11月开始没有偿还贷款本息。原告请求的利息85673.68元，该利息包括截止2014年12月20日的利息80643.33元、罚息1950元、复利270.68元，以及2014年12月21日至2014年12月23日的利息（含罚息、复利）2809.67元。
以上事实，有《人民币流动资金贷款合同》、《抵押合同》、《自然人保证合同》、《保证合同》、《借款提款通知书》、中国建设银行贷款余额证明等证据及庭审笔录为证。
本院认为，原告与各被告分别签订的《人民币流动资金贷款合同》、《抵押合同》、《自然人保证合同》、《保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，上述合同均依法成立，对各方当事人均具有法律约束力。被告瑞昌公司出现违约事由，原告有权依约请求被告瑞昌公司偿还贷款本金及利息、罚息、复利。被告瑞仕达公司、被告杨永标、被告杨永时、被告古晴雯、被告温秀莲作为连带责任担保人，应依约对被告瑞昌公司的上述债务承担连带清偿责任。被告杨永标、被告杨永时、被告古晴雯以其名下房产为被告瑞昌公司的上述债务提供抵押担保，原告有权以该房产处分所得价款优先受偿。原告请求的本金及罚息、复利均符合合同约定，本院依法予以支持。各被告经本院依法传唤，均无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了抗辩和质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告深圳市瑞昌食品有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司深圳南山支行偿还贷款本金620万元、利息（含罚息及复利）85673.68元（利息、罚息、复利暂计至2014年12月23日止，之后的利息、罚息、复利按合同约定及中国人民银行有关规定计至实际清偿之日止）；
二、原告中国建设银行股份有限公司深圳南山支行有权对被告杨永标名下所有的深圳市宝安区（房产证号为深房地字第××号）及被告杨永时、被告古晴雯名下共有的深圳市宝安区房产（房产证号为深房地字第××号）以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、被告深圳市瑞仕达农产品有限公司、被告杨永标、被告杨永时、被告古晴雯、被告温秀莲对被告深圳市瑞昌食品有限公司经本判决确定的债务承担连带清偿责任。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费55800元、财产保全费5000元（均已由原告预交），由各被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 凯
人民陪审员 梅 干 军
人民陪审员 董 志 新
二〇一五年十二月三日
书 记 员 李倩霞（代）
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。