安徽省亳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）亳民一终字第00664号
上诉人（原审被告）：安徽省房地产综合开发集团公司利辛县公司。机构代码76279162-X。
法定代表人：范大庆，系该公司经理。
委托代理人：赵成良、王韧，安徽淮都律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王琦，男，汉族，1983年10月11日出生，市民，住蒙城县。
委托代理人：丁毅，系安徽东屹漆园律师事务所律师。
上诉人安徽省房地产综合开发集团公司利辛县公司（以下简称综合开发公司）与被上诉人王琦商品房销售合同纠纷一案，不服安徽省蒙城县人民法院（2014）蒙民一初字第00701号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人利辛县公司的委托代理人王韧、被上诉人王琦及委托代理人丁毅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
一审法院审理查明：2006年9月，原告王琦与被告利辛县公司签订商品房买卖合同，原告购买被告公司开发的位于蒙城县涡河路南侧金苹果商住楼第一幢1单元201号房，约定总价为115200元。建筑面积为83平方米。2007年9月17日首付65200元，余额50000元办理按揭贷款。后该按揭贷款因故一直未能办理。2010年12月29日原告足额缴纳115200元房款后，从蒙城县地方税务局开出完税发票，票号为00721689。2013年12月18日经蒙城县方寸测绘有限公司测绘，该房实际建筑面积为67.12平方米，与约定建筑面积减少15.88平方米，房屋实际面积误差比超过3%，该减少面积对应的房款为22040.6元。
一审法院认为：本案原被告签定商品房买卖合同，合法有效，被告应当按照约定全面履行合同，在原告足额支付房款后，被告未按照约定交付原告足额面积的商品房，已构成违约，依法应对原告承担赔偿责任，返还原告该减少面积的双倍房款。被告认为原告虽已开具完税发票但未足额支付房款的抗辩意见，证据不足，不予采信。原告要求被告应赔偿因未能办理房产权证书造成的损失10000元的诉讼请求，因双方未约定，故不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第二项的规定，判决：一、被告安徽省房地产综合开发集团公司利辛县公司于本判决生效后十日内双倍返还原告王琦房款44081.2元。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费1150元，减半收取，由原告负担125元，由被告安徽省房地产综合开发集团公司利辛县公司负担450元。
一审宣判后，综合开发公司不服，向本院提起上诉。
综合开发公司上诉称：一审法院认定“原告足额支付房款后，被告未按照约定交付足额面积的商品房，已构成违约，依法应当对原告承担赔偿责任，返还原告该减少面积的双倍价款”上述事实不清，证据不足。1、被上诉人至今未履行足额支付购房款的义务，构成违约在先，对于是否足额支付购房款的举证责任，应当由被上诉人来承担，但结合被上诉人向一审法院提交的缴费发票以及完税发票等均不能完成自己应当承担的举证责任，一方面，缴费发票是复印件，一审法院并没有认定其证据效力，另一方面上诉人开具完税发票是为了配合被上诉人办理按揭贷款，但实际上，被上诉人并没有履行足额支付房款的义务，而且一审法院在审理过程中也认定，被上诉人并没有办理按揭贷款手续。2、上诉人不存在违约的情形，自合同签订后，上诉人都积极、全面履行自己应尽的义务，主动配合被上诉人办理相应的贷款手续。对于被上诉人向一审法院提交的测绘，争议的房屋实际面积为67.12平方米，一方面方寸测绘公司所做的测绘，其是否具有合法的测绘资质，另一方面，对于其进行的测绘认定房屋的面积为67.12平方米是否包括公摊面积，也不能予以证明，综上，请二审法院依法撤销一审判决并改判驳回被上诉人的诉讼请求。
王琦辩称，上诉人上诉无事实和法律依据，原审认定事实清楚且适用法律正确。请二审维持原判。1、被上诉人足额缴纳购房款，2010年12月29日被上诉人将购房款全部支付完毕，并由上诉人从蒙城县地方税务局开具了完税发票（票号00721689），王琦已经履行了全部的义务，上诉人主张开具发票是为了办理按揭显然不能成立。2、上诉人违约不容置否。上方合同约定的面积为83平方米，2013年12月18日经蒙城县方寸测绘有限公司测绘，该房实际面积为67.12平方米，比约定面积少了15.88平方米。误差比超过3%。构成违约，因此应当承担双倍返还房款的责任。方寸测绘有限公司是依法成立的，具有测绘资质。一审中，上诉人对此没有提出异议。
二审中，上诉人所举的证据同除一审外，上诉人另提供完税发票原件及财务账单原件，证明王琦下欠五万元购房款。
王琦对上诉人一审证据的质证意见同一审，对二审中上诉人提供证据的质证意见为：对完税发票作为证据的三性均无异议。票据上载明付款方王琦，金额、收款事项均能证明王琦交款的事实，对于对账单，不是账单，是流水账，是上诉人单方面提供的，证据来源不清楚。三性均有异议。
合议庭合议后认为，上诉人提供的完税发票具备证据的三性本院予以采纳，对于账单，由于是上诉人单方的账单，本院不予采纳。
被上诉人所举的证据同一审，上诉人的质证意见亦同一审。
本院经审理查明事实同一审一致，对于一审查明的事实本院予以确认。另查明，房屋面积误差3%对应的面积为2.49平方米，对应的购房款为3456元。误差超过3%的面积为13.39平方米，对应的购房款18585元。
本院认为：综合上诉人的上诉请求和被上诉人的答辩意见，本案的争认焦点为：1、王琦是否足额缴纳了购房款？2、一审认定房屋的面积是67.12平方米是否正确？一审违约金计算数额是否正确？
2010年12月29日，上诉人给被上诉人王琦开具了完税发票，上面载明“付款方王琦，购房款115200元，销售不动产金苹果小区1单元201室。”作为上诉人安徽房地产综合开发集团公司利辛县公司应当知道其开具完税所应当产生的法律后果，一审法院认定王琦已经足额缴纳购房款，并不不当。在王琦足额缴纳购房付款后，上诉人应当按照合同约定交付标的物，显然上诉人交付的房屋不符合合同的约定，构成违约，按照双方的合同约定“。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含）3%部分的房价款由出卖人返还给买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人”，上诉人交付被上诉人房屋的面积为67.12平方米，比约定面积少了15.88平方米，面积误差超过了3%，面积误差3%对应的房屋面积为2.49平方米，对应的购房款3456元。面积误差超过3%的面积为13.39（15.88-2.49）平方米。对应的购房款为18585元。按照合同约定，误差3%面积对应的购房款3456元及超过误差超过3%的对应购房款的2倍37170（18585×2）元，共计40626元。上诉人应当将上述款项返还给王琦。
至于上诉人认为方寸测绘有限公司的测绘结果不能作为定案依据，由于在一审中上诉人对测绘结果没有提出异议，二审中也没有申请法院进行重新测绘。对于该上诉理由，本院不予采纳。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持安徽省蒙城县人民法院（2014）蒙民一初字第00701号民事判决第二项及诉讼费承担部分。
二、变更安徽省蒙城县人民法院（2014）蒙民一初字第00701号民事判决第一项为“上诉人安徽省房地产综合开发集团公司利辛县公司于本判决生效后十日内返还被上诉人王琦购房款40626元。
二审案件受理费1150元，由上诉人安徽省房地产综合开发集团公司利辛县公司1060元负担，由被上诉人王琦负担90元。
本判决为终审判决
审判长 赵 亮
审判员 许 林
审判员 陈 芹
二〇一四年九月十日
书记员 刘哓曼