广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法桂民二初字第664号
原告中国农业银行股份有限公司南海桂城支行，营业场所佛山市南海区桂城南海大道北67号（原南海大道南111号），组织机构代码××。
负责人刘炳恒。
委托代理人温育明，是广东昊法律师事务所律师。
委托代理人刘嘉惠，是广东昊法律师事务所实习律师。
被告谭磊，男，汉族，1971年10月29日出生，住佛山市南海区桂城街道，公民身份号码xxxx。
被告陈春燕，女，汉族，1972年5月9日出生，住佛山市南海区桂城街道，公民身份号码xxxx。
两被告的委托代理人梁敏杰，是广东国慧律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司南海桂城支行与被告谭磊、陈春燕金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月4日受理后，依法适用简易程序审理。期间，原告向本院提出财产保全申请并提供相应担保，本院经审查后作出（2014）佛南法桂民二初字第664-1号民事裁定书，裁定冻结两被告银行存款6699527.96元或查封、扣押其相应价值的财产，并于2014年12月11日查封了被告谭磊名下位于佛山市南海区桂城街道桂澜北路28号南海xxx南3栋2501-2508室、2521-2524室、2601-2602室、2623-2624室（房屋唯一码分别为：91xx66、34xx66、80xx99、19xx02、87xx98、05xx70、35xx55、68xx43、70xx29、25xx68、21xx66、18xx63、09xx65、58xx09、90xx61、58xx01）。本院于2014年1月14日对该案公开开庭进行了审理，原告的委托代理人温育明、刘嘉惠，两被告的委托代理人梁敏杰均到庭参加了诉讼。期间，一方当事人申请庭外和解，和解期一个月。本案现已审理终结。
原告诉称，两被告为夫妻关系，以被告谭磊名义购房并向原告申请贷款。2013年6月29日，以谭磊为借款人，谭磊、陈春燕为抵押人，原告与两被告签订了16份《个人购房担保借款合同》，原告按合同约定贷款给两被告用于购房，贷款利率为基准利率上浮10%（遇中国人民银行基准利率调整时，则从基准利率调整后次年的1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率和合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率），逾期贷款利率为执行年利率上浮50%（即按现行中国人民银行同期贷款基准利率上浮65%计算），对应付未付利息，在逾期后按逾期借款利率计收复利，借款的期限由2014年3月6日起至2024年3月5日止，被告必须按合同所约定的“等额本息还款法”计算本息并逐月偿还。被告以其所购位于佛山市南海区桂城街道桂澜北路28号南海某南3栋2501-2508室、2521-2524室、2601-2602室、2623-2624室作为相应合同项下债务提供抵押担保，抵押担保的范围为贷款本息（包括逾期利息、复息）及实现抵押权的费用（包括诉讼费、律师费等相关费用），双方依法办理了抵押物登记手续。若被告不按合同约定按期足额偿还借款，则原告有权宣布合同提前到期，提前收回已发放借款，并行使抵押权，被告应当承担原告因采取诉讼方式实现债权而支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同签订后，原告依约贷给被告约定款项，被告借得款项后，起初尚能依约还款，但截至2014年11月2日止，被告已共拖欠贷款本息16笔共计78971.05元。原告认为，被告的行为已违反了诚实信用原则和双方所签订合同的约定。根据法律规定和合同约定，原告有权收回全部贷款本息及处分抵押物。综上，请求法院依法判令：一、解除原告与两被告签订的16份借款合同；二、两被告向原告归还贷款本金合计6465575.56元及至实际清偿日止的利息（暂计至2014年11月2日的利息为38820.4元；2014年11月3日起至判决确定给付之日止的利息按中国人民银行同期贷款基准利率上浮65%计算，自判决确定给付之日起至实际清偿日止的利息按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付，并对应付未付的利息按中国人民银行同期贷款基准利率上浮65%计收复利）；三、两被告承担本案全部诉讼费用；四、原告有权依法处分（折价、拍卖、变卖）合同项下的抵押物，即佛山市南海区桂城街道桂澜北路28号南海某南3栋2501-2508室、2521-2524室、2601-2602室、2623-2624室（共16套房地产），并对所得价款在上述诉讼请求第二至三项确定的债务、费用范围内享有优先受偿权。
庭审中，原告称被告曾归还部分借款，欠款情况以最新本息清单为准，其他诉讼请求作相应调整。
两被告辩称，被告放弃答辩期。确认借款事实及欠款本金；对原告主张的利息有异议，原告并未就利息的计算方法及构成作说明，其主张的复利没有法律依据，应依法驳回；原告的第四项诉请的合法性由法院依法审查，被告在此不予发表意见。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证（复印件各1份），用以证明原告的诉讼主体资格。
2、两被告身份证、结婚证（复印件各1份），用以证明两被告的诉讼主体资格，两被告是夫妻关系。
3、个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、借款凭证、房地产按揭登记证明书、商品房买卖合同（原件各16份）、借款明细表（打印件加盖公章各1份）、本息清单（打印件加盖公章1套），用以证明被告谭磊的借款、抵押、及欠款情况。
4、本息清单（打印件加盖公章1套），用以证明陈春燕的欠款情况。
经质证，两被告对原告举证1-2无异议；对原告举证3的真实性无异议，对个人购房担保借款合同中的复利约定有异议；对本息清单中的欠款本金无异议，但对利息及本息合计有异议；对原告举证4不予质证，由法院依法认定。
诉讼中，两被告举证如下：
1、两被告的身份证（复印件2份），用以证明两被告的诉讼主体资格。
经庭审质证、辩证，原告对两被告举证1没有异议。
经审查，原告举证3的本息清单，两被告对所欠借款本金没有异议，本院予以确认；对所欠借款利息，本院将另行核实；原告举证4的本息清单，本院对欠息部分亦将另行核实。原、被告的其他举证，对方无异议或对真实性无异议，本院均予采信。
根据上述采信证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：
1997年5月，被告陈春燕与谭磊登记结婚。
2013年6月29日，原告（贷款人）与被告谭磊（借款人及抵押人）、陈春燕（抵押人）于签订了一份编号为44020120130083138号《个人购房担保借款合同》，约定：原告贷款44万元给被告谭磊用于购买佛山市南海区桂城街道桂澜北路28号南海某南3栋2501房（房屋唯一码分别为：91xx66），借款期限120个月，贷款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%，合同期内如遇国家调整利率，则自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法，还款周期1个月；抵押人以佛山市南海区桂城街道桂澜北路28号南海某南3栋2501房担保本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿日止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；如借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期。
同日，原告（贷款人）与被告谭磊（借款人及抵押人）、陈春燕（抵押人）还签订了编号为44020120130085437、44020120130085442、44020120130085446、44020120130085452、44020120130085457、44020120130085465、44020120130085467、44020120130085472、44020120130085479、44020120130085488、44020120130085493、44020120130085499、44020120130085506、44020120130085509、44020120130085515的《个人购房担保借款合同》，分别约定：原告贷款44万元、44万元、44万元、32万元、52万元、37万元、43万元、42万元、36万元、51万元、32万元、44万元、44万元、52万元、33万元给被告谭磊用于购买佛山市南海区桂城街道桂澜北路28号南海某南3栋2502-2508室、2521-2524室、2601-2602室、2623-2624室（房屋唯一码分别为：34xx66、80xx99、19xx02、87xx98、05xx70、35xx55、68xx43、70xx29、25xx68、21xx66、18xx63、09xx65、58xx09、90xx61、58xx01），抵押的财产分别为佛山市南海区桂城街道桂澜北路28号南海某南3栋2502-2508室、2521-2524室、2601-2602室、2623-2624室，合同的其他条款与编号44020120130083138的《个人购房担保借款合同》基本一致。
2014年3月5日、6日，原告先后向谭磊发放了上述16份《个人购房担保借款合同》项下贷款共计674万元。
2014年7月4日，原告与被告谭磊就上述佛山市南海区桂城街道桂澜北路28号南海某南3栋2501-2508室、2521-2524室、2601-2602室、2623-2624室分别办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。
被告谭磊按期足额归还了2014年10月20日前的贷款本息，但2014年10月21日以后贷款本息并未归还。截至2015年1月20日，被告谭磊的欠款情况如下表所示：
合同编号
欠款情况
本金
利息
罚息
复利
44020120130083138
422085.05
7530.03
47.28
45.58
44020120130085437
422085.05
7535.12
48.87
47.10
44020120130085442
422085.05
7530.03
47.28
45.58
44020120130085446
422085.05
7530.03
47.28
45.58
44020120130085452
306970.93
5480.08
35.53
34.25
44020120130085457
490865.30
2922.84
0
0
44020120130085465
354935.12
6332.07
39.77
38.33
44020120130085467
412492.23
7358.89
46.20
44.54
44020120130085472
402899.40
7187.76
45.13
43.51
44020120130085479
345342.30
6160.93
38.69
37.29
44020120130085488
489234.97
8727.99
54.80
52.83
44020120130085493
306970.93
5476.38
34.39
33.15
44020120130085499
422085.05
7530.03
47.28
45.58
44020120130085506
422085.05
7535.12
48.87
47.10
44020120130085509
498827.81
8899.13
55.88
53.86
44020120130085515
316563.76
5647.52
35.47
34.19
合计
6457613.05
109383.95
672.72
648.47
2014年11月22日至2015年1月1日止，中国人民银行执行的五年期贷款基准年利率为6.15%。
本院认为：原告与被告谭磊、陈春燕签订的16份《个人购房借款及担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，原告和两被告应严格按合同约定享受权利、承担义务。
根据原告的诉讼请求及被告的抗辩意见，结合本院采信的证据，本院对案件分析如下：
一、关于原告是否有权提前收回未到期的贷款本金及利息的问题。原告和被告谭磊在《个人购房借款及担保合同》中约定“如借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权”，被告谭磊已足额归还2014年10月20日前的本息，但2014年10月21日以后的分期借款本息未能依约归还，根据合同约定原告有权提前收回贷款本息。原告于2014年12月4日起诉请求解除16份《个人购房借款及担保合同》，被告于2014年12月31日收到起诉书，该日应视为原告向两被告提出解除借款合同的通知到达两被告，被告谭磊应从2015年1月1日起计算逾期利息予原告，原告请求从2014年11月3日起按罚息利率计算逾期利息，本院不予支持。在本案中，被告谭磊拖欠原告的16笔借款本金共6457613.05元及相应利息，事实清楚，证据充分，被告谭磊应当归还借款本金及相应利息予原告。鉴于原告已起诉请求提前收回贷款，而本院查明的上述利息部分未计算2015年1月1日至1月20日的16笔借款本金的逾期利息，经核算上述期间的逾期利息分别为：
（一）793元（422085.05元×6.15%×110%×50%÷360日×20日）；（二）793元（422085.05元×6.15%×110%×50%÷360日×20日）；
（三）793元（422085.05元×6.15%×110%×50%÷360日×20日）；
（四）793元（422085.05元×6.15%×110%×50%÷360日×20日）；
（五）577元（306970.93元×6.15%×110%×50%÷360日×20日）；
（六）922元（490865.30元×6.15%×110%×50%÷360日×20日）；
（七）667元（354935.12元×6.15%×110%×50%÷360日×20日）；
（八）775元（412492.23元×6.15%×110%×50%÷360日×20日）；
（九）757元（402899.40元×6.15%×110%×50%÷360日×20日）；
（十）649元（345342.30元×6.15%×110%×50%÷360日×20日）；
（十一）919元（489234.97元×6.15%×110%×50%÷360日×20日）；
（十二）577元（306970.93元×6.15%×110%×50%÷360日×20日）；
（十三）793元（422085.05元×6.15%×110%×50%÷360日×20日）；
（十四）793元（422085.05元×6.15%×110%×50%÷360日×20日）；
（十五）937元（498827.81元×6.15%×110%×50%÷360日×20日）；
（十六）595元（316563.76元×6.15%×110%×50%÷360日×20日）。
被告谭磊尚应以各笔借款本金余额分别从2015年1月21日起至判决确定还款日止按逾期贷款利率即10.1475%（6.15%×110%×150%）计付利息予原告。根据合同约定，原告有权计收复利，但鉴于其在本案中已起诉解除合同，而本院亦确认其在解除合同后按逾期利率计收罚息，故对其主张解除合同后的复利不予支持。
二、由于谭磊以其名下佛山市南海区桂城街道桂澜北路28号南海某南3栋2501-2508室、2521-2524室、2601-2602室、2623-2624室分别就上述借款合同向原告提供抵押担保，且双方已办理了抵押登记手续，该抵押成立并发生法律效力，在被告谭磊未按期清偿上述债务时，原告有权以相关抵押物折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿。原告请求就被告提供抵押的16间房屋共同对借款本金6457613.05元、利息及诉讼费等享有优先受偿权，但根据双方签订的16份《个人购房借款及担保合同》的约定，每间抵押房屋是单独为每笔借款提供抵押的，故原告只能就每笔借款所对应的抵押物享有优先受偿权。
三、相关的借款发生于两被告的夫妻关系存续期间，属于其夫妻共同债务，故被告陈春燕对谭磊的涉案债务承担共同清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条》，中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司南海桂城支行与被告谭磊、陈春燕签订的编号分别为：44020120130083138、44020120130085437、44020120130085442、44020120130085446、44020120130085452、44020120130085457、44020120130085465、44020120130085467、44020120130085472、44020120130085479、44020120130085488、44020120130085493、44020120130085499、44020120130085506、44020120130085509、44020120130085515的16份《个人购房借款及担保合同》。
二、被告谭磊和陈春燕应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司南海桂城支行归还编号为44020120130083138的《个人购房担保借款合同》项下借款本金422085.05元、利息7530.03元、罚息47.28元、复利45.58元和逾期利息793元，并应从2015年1月21日起至本判决确定还款日止以422085.05元为本金按年利率10.1475%计付逾期利息予原告；两被告不清偿本项债务及本案诉讼费时，原告有权对被告谭磊名下位于佛山市南海区桂城街道桂澜北路28号南海某南3栋2501室在折价或变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。
三、被告谭磊和陈春燕应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司南海桂城支行归还编号为44020120130085437的《个人购房担保借款合同》项下借款本金422085.05元、利息7535.12元、罚息48.87元、复利47.1元和逾期利息793元，并应从2015年1月21日起至本判决确定还款日止以422085.05元为本金按年利率10.1475%计付逾期利息予原告；两被告不清偿本项债务及本案诉讼费时，原告有权对被告谭磊名下位于佛山市南海区桂城街道桂澜北路28号南海某南3栋2502室在折价或变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。
四、被告谭磊和陈春燕应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司南海桂城支行归还编号为44020120130085442的《个人购房担保借款合同》项下借款本金422085.05元、利息7530.03元、罚息47.28元、复利45.58元和逾期利息793元，并应从2015年1月21日起至本判决确定还款日止以422085.05元为本金按年利率10.1475%计付逾期利息予原告；两被告不清偿本项债务及本案诉讼费时，原告有权对被告谭磊名下位于佛山市南海区桂城街道桂澜北路28号南海某南3栋2503室在折价或变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。
五、被告谭磊和陈春燕应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司南海桂城支行归还编号为44020120130085446的《个人购房担保借款合同》项下借款本金422085.05元、利息7530.03元、罚息47.28元、复利45.58元和逾期利息793元，并应从2015年1月21日起至本判决确定还款日止以422085.05元为本金按年利率10.1475%计付逾期利息予原告；两被告不清偿本项债务及本案诉讼费时，原告有权对被告谭磊名下位于佛山市南海区桂城街道桂澜北路28号南海某南3栋2504室在折价或变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。
六、被告谭磊和陈春燕应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司南海桂城支行归还编号为44020120130085452的《个人购房担保借款合同》项下借款本金306970.93元、利息5480.08元、罚息35.53元、复利34.25元和逾期利息577元，并应从2015年1月21日起至本判决确定还款日止以306970.93元为本金按年利率10.1475%计付逾期利息予原告；两被告不清偿本项债务及本案诉讼费时，原告有权对被告谭磊名下位于佛山市南海区桂城街道桂澜北路28号南海某南3栋2505室在折价或变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。
七、被告谭磊和陈春燕应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司南海桂城支行归还编号为44020120130085457的《个人购房担保借款合同》项下借款本金490865.3元、利息2922.84元和逾期利息922元，并应从2015年1月21日起至本判决确定还款日止以490865.3元为本金按年利率10.1475%计付逾期利息予原告；两被告不清偿本项债务及本案诉讼费时，原告有权对被告谭磊名下位于佛山市南海区桂城街道桂澜北路28号南海某南3栋2506室在折价或变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。
八、被告谭磊和陈春燕应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司南海桂城支行归还编号为44020120130085465的《个人购房担保借款合同》项下借款本金354935.12元、利息6332.07元、罚息39.77元、复利38.33元和逾期利息667元，并应从2015年1月21日起至本判决确定还款日止以354935.12元为本金按年利率10.1475%计付逾期利息予原告；两被告不清偿本项债务及本案诉讼费时，原告有权对被告谭磊名下位于佛山市南海区桂城街道桂澜北路28号南海某南3栋2507室在折价或变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。
九、被告谭磊和陈春燕应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司南海桂城支行归还编号为44020120130085467的《个人购房担保借款合同》项下借款本金412492.23元、利息7358.89元、罚息46.2元、复利44.54元和逾期利息775元，并应从2015年1月21日起至本判决确定还款日止以412492.23元为本金按年利率10.1475%计付逾期利息予原告；两被告不清偿本项债务及本案诉讼费时，原告有权对被告谭磊名下位于佛山市南海区桂城街道桂澜北路28号南海某南3栋2508室在折价或变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。
十、被告谭磊和陈春燕应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司南海桂城支行归还编号为44020120130085472的《个人购房担保借款合同》项下借款本金402899.4元、利息7187.76元、罚息45.13元、复利43.51元和逾期利息757元，并应从2015年1月21日起至本判决确定还款日止以402899.4元为本金按年利率10.1475%计付逾期利息予原告；两被告不清偿本项债务及本案诉讼费时，原告有权对被告谭磊名下位于佛山市南海区桂城街道桂澜北路28号南海某南3栋2521室在折价或变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。
十一、被告谭磊和陈春燕应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司南海桂城支行归还编号为44020120130085479的《个人购房担保借款合同》项下借款本金345342.3元、利息6160.93元、罚息38.69元、复利37.29元和逾期利息649元，并应从2015年1月21日起至本判决确定还款日止以345342.3元为本金按年利率10.1475%计付逾期利息予原告；两被告不清偿本项债务及本案诉讼费时，原告有权对被告谭磊名下位于佛山市南海区桂城街道桂澜北路28号南海某南3栋2522室在折价或变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。
十二、被告谭磊和陈春燕应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司南海桂城支行归还编号为44020120130085488的《个人购房担保借款合同》项下借款本金489234.97元、利息8727.99元、罚息54.8元、复利52.83元和逾期利息919元，并应从2015年1月21日起至本判决确定还款日止以489234.97元为本金按年利率10.1475%计付逾期利息予原告；两被告不清偿本项债务及本案诉讼费时，原告有权对被告谭磊名下位于佛山市南海区桂城街道桂澜北路28号南海某南3栋2523室在折价或变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。
十三、被告谭磊和陈春燕应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司南海桂城支行归还编号为44020120130085493的《个人购房担保借款合同》项下借款本金306970.93元、利息5476.38元、罚息34.39元、复利33.15元和逾期利息577元，并应从2015年1月21日起至本判决确定还款日止以306970.93元为本金按年利率10.1475%计付逾期利息予原告；两被告不清偿本项债务及本案诉讼费时，原告有权对被告谭磊名下位于佛山市南海区桂城街道桂澜北路28号南海某南3栋2524室在折价或变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。
十四、被告谭磊和陈春燕应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司南海桂城支行归还编号为44020120130085499的《个人购房担保借款合同》项下借款本金422085.05元、利息7530.03元、罚息47.28元、复利45.58元和逾期利息793元，并应从2015年1月21日起至本判决确定还款日止以422085.05元为本金按年利率10.1475%计付逾期利息予原告；两被告不清偿本项债务及本案诉讼费时，原告有权对被告谭磊名下位于佛山市南海区桂城街道桂澜北路28号南海某南3栋2601室在折价或变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。
十五、被告谭磊和陈春燕应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司南海桂城支行归还编号为44020120130085506的《个人购房担保借款合同》项下借款本金422085.05元、利息7535.12元、罚息48.87元、复利47.1元和逾期利息793元，并应从2015年1月21日起至本判决确定还款日止以422085.05元为本金按年利率10.1475%计付逾期利息予原告；两被告不清偿本项债务及本案诉讼费时，原告有权对被告谭磊名下位于佛山市南海区桂城街道桂澜北路28号南海某南3栋2602室在折价或变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。
十六、被告谭磊和陈春燕应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司南海桂城支行归还编号为44020120130085509的《个人购房担保借款合同》项下借款本金498827.81元、利息8899.13元，罚息55.88元、复利53.86元和逾期利息937元，并应从2015年1月21日起至本判决确定还款日止以498827.81元为本金按年利率10.1475%计付逾期利息予原告；两被告不清偿本项债务及本案诉讼费时，原告有权对被告谭磊名下位于佛山市南海区桂城街道桂澜北路28号南海某南3栋2623室在折价或变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。
十七、被告谭磊和陈春燕应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司南海桂城支行归还编号为44020120130085515的《个人购房担保借款合同》项下借款本金316563.76元、利息5647.52元、罚息35.47元、复利34.19元和逾期利息595元，并应从2015年1月21日起至本判决确定还款日止以316563.76元为本金按年利率10.1475%计付逾期利息予原告；两被告不清偿本项债务及本案诉讼费时，原告有权对被告谭磊名下位于佛山市南海区桂城街道桂澜北路28号南海某南3栋2624室在折价或变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。
十八、驳回原告的其他诉讼请求。
两被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取29348.35元、财产保全费5000元，合计34348.35（原告已预交），由两被告承担，两被告应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 张焕然
二〇一五年三月三日
书记员 李嘉敏