湖南省耒阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）耒民二初字第147号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司耒阳市支行，住所地耒阳市城北路邮政综合大楼。
代表人唐冰梅，该支行银长。
委托代理人贺文凯，男，1969年7月29日生，汉族，
耒阳市人，该支行职员，住耒阳市五一东路**号。
被告龙道军，男，1979年11月25日生，汉族，耒阳市人，个体户，住耒阳市领秀佳园***栋*幢*层***室。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司耒阳市支行（以�简称邮储银行耒阳支行）与被告龙道军金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年8月20日公开开庭进行了审理。原告邮储银行耒阳支行的委托代理人贺文凯到庭参加诉讼，被告龙道军经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮储银行耒阳支行诉称，2012年4月26日，被告龙道军向原告申请一笔个人综合消费贷款23万元。同年5月2日，原告与被告签订了《个人借款及担保合同》、《个人最高额抵押合同》。被告以其自有房产为该笔贷款提供抵押担保。当月4日，原告按约将23万元贷款本金汇入被告账户。被告在2015年4月份以前一直按约偿还原告贷款本息，之后未按约还贷。原告多次向被告催款，被告总是以各种理由拒绝还款。为维护原告的合法权益，特诉请如下：
1、判令解除原告与被告于2012年5月2日所签订的《个人借款及担保合同》；
2、判令被告偿还原告贷款本金204628元，利息2404元（利息仅计算至2015年5月18日止，后续利息另行计算）；
3、判令原告对被告的抵押物享有优先受偿权；
4、本案诉讼费由被告承担。
被告龙道军未应诉答辩。
原告邮储银行耒阳支行为支持其主张，提供了以下证据：
证据1，个人贷款申请表及身份证，以证明被告主动向原告申请贷款和被告的诉讼主体资格。
证据2，《个人借款及担保合同》，以证明原、被告于2012年5月2日签订了23万元的借款合同，并约定了双方的权利和义务。
证据3，个人贷款放款单及借据，以证明原告于2012年5月4日向被告履行了放贷义务。
证据4，《个人最高额抵押合同》，以证�被告以自有房屋作抵押于2012年5月2日与原告签订了抵押合同。
证据5，房屋所有权证（耒阳市房权证蔡子池字第000867**号）和他项权证（耒阳市房他证蔡子池字第000151**号），以证明被告提供抵押的房屋办理了抵押登记手续。
证据6，客户贷款台账及还款明细，以证明截止2015年5月18日被告尚欠原告贷款本金204628元，利息2404元。
原告邮储银行耒阳支行提供的上述证据1-6，本院经审核认为，其证据1-6均符合证据的真实性、合法性、关联性要求，予以采信。
经审理查明，2012年4月26日，被告龙道军向原告邮储银行耒阳支行申请一笔个人综合消费贷款。同年5月2日，原告与被告签订了《个人借款及担保合同》、《个人最高额抵押合同》。借款合同约定，借款金额为23万元，年利率为8.46%，借款用途为购房，借款期限从2012年5月4日至2027�5月4日，还款方式为按月等额本息还款法。如被告未按合同约定日期偿还贷款，原告有权按罚息利率以日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在约定的利率基础上加收30%确定。如被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿贷款，并有权解除合同。抵押合同约定，被告以其坐落在耒阳市蔡子池街道办事处德泰隆领秀佳园小区南10栋7幢7层702号房屋（耒阳市房权证蔡子池字第000867**号）为其借款23万元作抵押担保，并在耒阳市房产管理局办理了抵押登记手续（耒阳市房他证蔡子池字第000151**号）。2012年5月4日，原告按约将23万元贷款汇入被告的账户。此后，在借款合同履行过程中，被告在2015年4月份以前一直按约偿还原告贷款本息，之后未按月等额本息还款。截止2015�5月18日，被告尚欠原告贷款本金204628元，利息2404元。
本院认为，原告邮储银行耒阳支行与被告龙道军所签订的《个人借款及担保合同》和《个人最高额抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。本案中，原告已按约向被告发放贷款23万元，被告虽在2015年4月份以前能按月等额本息还款，但之后未能按约还款，其行为已构成违约，应承担违约责任。为此，酿成本案纠纷，被告应负全部责任。根据原、被告双方的合同约定，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告可以解除合同，故原告诉请解除与被告于2012年5月2日所签订了《个人借款及担保合同》，符合合同约定，本院予以照准。原告诉请被告偿还贷款本金204628元，利息2404元（利息已计算至2015年5月18日止），对被告提供抵押的房屋享有优先受偿权，并要求被告承担本案诉讼�，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司耒阳市支行与被告龙道军于2012年5月2日所签订的《个人借款及担保合同》；
二、被告龙道军在本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司耒阳市支行贷款本金204628元，利息2404元（利息已计算至2015年5月18日止，此后的利息按照合同约定的年利率8.46%×1.3计算至本已决生效后所指定的给付日止）；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司耒阳市支行�被告龙道军所提供抵押的房屋（耒阳市房权证蔡子池字第000867**号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4405元，由被告龙道军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
（此页无正文）
审 判 长 郭祥社
审 判 员 ＸＸ永
人民陪审员 李永康
二〇一五年八月二十五日
书 记 员 王露淇
校对责任人：郭祥社印刷责任人：02
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付；剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告�款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务人履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到�债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。