台州市黄岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台黄民初字第115号
原告：浙江新光机动车有限公司。
法定代表人：孙文进。
委托代理人：王俊昇。
被告：浙江柯菲过滤器有限公司。
法定代表人：李华平。
原告浙江新光机动车有限公司（以下简称新光公司）与被告浙江柯菲过滤器有限公司（以下简称柯菲公司）为房屋租赁合同纠纷一案，于2015年1月5日诉至本院，本院于同日受理后，依法由代理审判员苗青适用简易程序于2015年3月5日、3月18日二次公开开庭进行了审理。原告新光公司的法定代表人孙文进及其委托代理人王俊昇到庭参加诉讼。被告柯菲公司的法定代表人李华平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告新光公司起诉称：2011年7月3日，原、被告签订《房屋租赁合约》一份，约定由被告租赁原告坐落在黄岩东城开发区二环东路401号厂区的1号楼、2号楼，租赁期限自2011年8月1日起至2017年7月30日止，每3年为一期。第一期租金为5340000元，第二期年租金在第一期的基础上递增6%。租金每半年付一次，乙方（柯菲公司）保证做到提前一个月付清租金后再用房，若乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方（新光公司）按月租金额的1%收取滞纳金。水、电费用先由甲方统一向水、电部门缴纳，然后由甲方向乙方结算，乙方付水电费押金50000元。2013年5月3日，原、被告又签订《厂房租赁协议》一份，约定原告将二环东路401号厂区3号楼底层约1100平方出租给被告，租赁期间自2013年5月1日至2017年7月30日止，租金每年170000元。双方协议订立时，乙方先付第一期租金41500元（2013年5月1日至2013年7月30日止）。第二期及以后付款与原双方于2011年签订的协议同步，其他条款参照原协议执行。合同签订后，被告基本按照约定支付了至2014年7月30日止的房租，但2014年8月1日起的房租，被告以自己资金周转困难为由未能按约支付。按照双方合同约定，2014年8月1日起至2015年1月31日止的半年房租1028400元【（5340000元／3×1.06%＋170000元）／2】，被告应当在2014年7月1日前付清，但被告实际仅在2014年9月份支付300000元，10月份支付200000元，尚余528400元至今未付。同时，2015年2月1日起至2015年7月30日止的租金1028400元，被告本应于2015年1月1日前付清，但至今分文未付。另外，被告拖欠原告代为垫付的水电费。故请求判令：一、被告支付拖欠原告的房屋租赁费人民币1556800元及相应的滞纳金。二、被告支付原告垫付的水电费118868元。三、由被告承担本案诉讼费用。审理中，原告变更诉讼请求，要求判令：一、解除原、被告之间的租赁合同，并要求被告搬离出屋。二、被告支付2014年8月1日起至2015年1月31日的房租528400元及按月利率1.5%计算的滞纳金（从2014年7月1日起至8月30日止，以300000元为基数，滞纳金为9000元；从2014年7月1日起至2014年9月20日止，以200000元为基数，滞纳金为8000元；从2014年7月1日起至实际支付之日止，以528400元为基数，计算的滞纳金）。三、从2015年2月1日起至实际出屋之日，按月租金171400元计算的租金损失，该损失滞纳金自2015年1月1日起开始计算。四、被告支付原告垫付的2014年11月至2015年2月份水电费147697.32元。五、由被告承担诉讼费用。
被告柯菲公司未作答辩，也未举证。
原告新光公司为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据材料：
1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，被告公司基本情况、组织机构代码证，证明原、被告诉讼主体适格。
2、房屋租赁合约、厂房租赁协议，证明原、被告之间存在房屋租赁关系及双方就租赁有关事项进行了约定的事实。
3、房产证，证明原告系涉讼厂房所有权人的事实。
4、水电费发票，证明原告为被告垫付了2014年11月、12月，2015年1月、2月水电费147697.32元的事实。
经原告举证和当庭陈述，本院审核证据后认为：被告柯菲公司的法定代表人李华平经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证等诉讼权利，依照法律规定不影响本案的审理。原告提供的上述证据来源合法，能证实相关的诉讼事实，与本案具有关联性，本院予以确认。
经审理，本院认定的案件事实与原告起诉主张的事实基本一致。
本院认为：原告新光公司与被告柯菲公司签订的房屋租赁协议系双方当事人真实的意思表示，内容并不违反国家法律强制性或禁止性规定，应为有效，被告柯菲公司应当按照合同约定支付房屋租金。因被告柯菲公司未依约支付租金，拖欠至今，原告新光公司可以要求解除合同。同时，新光公司有权按照合同约定要求被告支付相应的滞纳金。鉴于双方约定的“每逾期一日，按照月租金1%收取滞纳金”过高，原告主张按照欠付租金额的1.5%月利率计算（原告表示双方在实际操作过程中已将滞纳金计算标准调整），本院予以准许。具体金额为：1、2014年8月1日起至2015年1月31日止的房租1028400元，被告迟延支付500000元。该迟延支付部分50000元的滞纳金。其中的300000元按月利率1.5%计算，从2014年7月1日起至2014年8月30日止为9000元；剩余200000元按月利率1.5%计算，从2014年7月1日起至2014年9月20日止为8000元。以上滞纳金合计17000元。2、2014年8月1日起至2015年1月31日止的房租1028400元，被告尚欠528400元，该款的滞纳金从2014年7月1日起按月利率1.5%计算。3、根据原、被告之间的房屋租赁协议，房屋租金为171400元／月，被告应当支付自2015年2月1日起至实际搬离出屋之日止按171400元／月计算的房租及相应的滞纳金。另外，被告拖欠2014年11月至2015年2月份水电费147697.32元，应一并支付，扣除被告柯菲公司缴纳的水电费押金50000元，还应支付97697.32元。综上，对原告合理的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告浙江新光机动车有限公司与被告浙江柯菲过滤器有限公司于2011年7月3日签订的《房屋租赁合约》以及2013年5月3日签订的《厂房租赁协议》。被告浙江柯菲过滤器有限公司将涉讼的坐落在黄岩东城开发区二环东路401号厂房交还原告，搬离出屋。
二、被告浙江柯菲过滤器有限公司支付原告浙江新光机动车有限公司房租费欠款人民币528400元，该款的利息损失从2014年7月1日起至判决确定的支付之日止，按月利率1.5%一并计付。
三、被告浙江柯菲过滤器有限公司支付原告浙江新光机动车有限公司滞纳金17000元。
四、被告浙江柯菲过滤器有限公司支付原告浙江新光机动车有限公司2014年11月至2015年2月份水电费97697.32元（水电费押金50000元已抵扣）。
五、被告浙江柯菲过滤器有限公司支付原告浙江新光机动车有限公司自2015年2月1日起至判决确定的支付之日止，按171400元／月计算的房租，该款的利息损失从2015年1月1日起至判决确定的支付之日止，按月利率1.5%一并计付。
六、驳回原告浙江新光机动车有限公司其他的诉讼请求。
上述一、二、三、四、五项于判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15600元，依法减半收取7800元，由原告浙江新光机动车有限公司负担300元，由被告浙江柯菲过滤器有限公司负担7500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院［在递交上诉状后至上诉期满后七日内，预缴上诉案件受理费15600元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确认，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：台州市农行，账号：19-900001040000225089001，在预交上诉案件受理费后及时将收据复印件送交本院］。
代理审判员 苗 青
二〇一五年三月二十三日
代书 记员 解蓉蓉