安徽省全椒县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）全民一初字第00165号
原告：范世燕，打工。
委托代理人：龚方明，安徽衡远律师事务所律师。
被告：安徽瑞祥文化旅游发展有限公司。
法定代表人：彭纪业，该公司董事长。
委托代理人：杜保平，安徽儒林律师事务所律师。
原告范世燕诉被告安徽瑞祥文化旅游发展有限公司（以下简称瑞祥公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月31日立案受理。依法由代理审判员李清芳适用简易程序于2015年1月26日公开开庭进行了审理。原告范世燕委托代理人龚方明、被告瑞祥公司委托代理人杜保平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
范世燕诉称：2014年安徽瑞祥置业有限公司变更为安徽瑞祥文化旅游发展有限公司。2011年1月4日，范世燕与瑞祥公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定：瑞祥公司将位于××镇××路东侧×××××××幢×单元×××室房屋出售给范世燕，房屋总价为498465元，首付款为158465元，余款340000元办理银行按揭贷款；瑞祥公司应当在2012年5月30日前将验收合格的商品房交付给范世燕。合同签订后，范世燕已在银行办理了按揭贷款，瑞祥公司没有在2012年5月30日交房。2013年9月18日，瑞祥公司与范世燕协商，双方达成《协议书》，《协议书》约定：范世燕办理房产证的费用由瑞祥公司承担；瑞祥公司承诺在本协议生效之日起三个月内办理房屋验收备案登记手续。协议签订后，瑞祥公司一直拖延协助办理产权证登记手续。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定，瑞祥公司应支付范世燕违约金。范世燕找瑞祥公司索要违约金，但瑞祥公司一直不愿支付，故其起诉要求判令：1、瑞祥公司协助范世燕办理房地产产权证登记，办理房产证的费用由瑞祥公司承担；2、瑞祥公司支付逾期办理房地产产权证的违约金54083.40元给范世燕（2013年9月18日至2014年12月30日的违约金为498465×0.7%×15.5个月=54083.40元）；3、本案诉讼费由瑞祥公司承担。
瑞祥公司辩称：驳回范世燕诉讼请求。1、范世燕第一项诉讼请求，已经没有必要，现在瑞祥公司可以提供相关材料给范世燕办理房产证；2、从2013年9月18日双方达成协议后，范世燕多次找过瑞祥公司，但没有提出办证要求；范世燕的房屋是按揭贷款，办不办证意义是一样的；3、诉状中的违约金属于主观臆造，即使有违约金也是按照范世燕所交的首付款计算，而不是按照房屋总价款计算。
经审理查明：范世燕与瑞祥公司于2011年1月4日签订了一份《商品房买卖合同》，该合同约定：瑞祥公司将其开发建设的×××××××幢×单元×××室房屋出售给范世燕；房屋建筑面积为117.98平方米，单价为每平方米4225元，房屋总价款为498465元；范世燕于2011年1月4日付款158465元、按揭贷款340000元；瑞祥公司应当于2012年5月30日前将经验收合格的商品房交付给范世燕使用；如逾期交房，逾期超过30日的，瑞祥公司支付范世燕已交付房款价每天万分之二的违约金；瑞祥公司应当在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因瑞祥公司的责任，范世燕不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，一年内范世燕不追究瑞祥公司责任。合同签订后，范世燕按照约定支付了首付款158465元，办理了按揭贷款手续，但瑞祥公司没有按期交付房屋。2013年9月18日，瑞祥公司将涉案房屋交付给范世燕使用，并出具了发票。同日，范世燕（甲方）与瑞祥公司（乙方）签订了一份《协议书》，约定：“一、乙方自愿承担甲方应交的电梯费一万元；二、甲方办理房产证的费用，由乙方全部承担；三、甲方不要求追究乙方逾期交房的违约责任；四、为尽快办理房产证，乙方承诺在本协议生效之日起三个月内办理房屋验收备案登记手续。如乙方逾期未办理房屋备案登记手续，甲方有权主张乙方未办理备案登记手续造成的逾期交房的违约责任……”。现范世燕依据《协议书》第四条的约定，要求：1、瑞祥公司协助范世燕办理房地产权证登记并承担办证费用；2、瑞祥公司支付范世燕自2013年9月18日至2014年12月30日的逾期办证违约金共计54083.40元（498465元×0.7%×15.5个月）；3、本案诉讼费由瑞祥公司承担。
另查明：2015年1月29日，瑞祥国际名都9幢楼取得了全椒县房地产登记证明。中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准是原利率加收30%-50%，2015年度，中国人民银行规定的贷款一年以内（含一年）基准年利率为5.35%（加息30%为6.955%）。
以上事实，有双方当事人当庭陈述、范世燕举证的《商品房买卖合同》、《协议书》、发票、瑞祥公司举证的全椒县房地产登记证明等证据并经当庭质证证实。
本院认为：范世燕与瑞祥公司签订的《商品房买卖合同》、《协议书》是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，对双方具有法律约束力。瑞祥国际名都9幢楼现已取得了房地产登记证明，可以办理房地产权属证书，故范世燕诉请要求判决瑞祥公司协助其办理房地产产权登记的诉讼请求已实现。至于范世燕所诉的办理房产证的费用，因该费用尚未实际发生，故本院对该诉讼请求不予支持，其可待费用实际发生后另行主张权利。双方当事人在2013年9月18日签订的《协议书》中对逾期办证的违约责任并未进行约定，对范世燕所称《协议书》第四条中的“逾期交房违约责任”可能是笔误，应为“逾期办证违约责任”的主张，因其未举证证明，本院对此不予支持；但双方在《商品房买卖合同》第十五条中约定：瑞祥公司应当在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因瑞祥公司的责任范世燕不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，一年内范世燕不追究瑞祥公司责任。涉案房屋交付使用的时间为2013年9月18日，扣除60天的宽限期和一年的免责期，瑞祥公司应在2014年11月18日前将办理瑞祥国际名都9幢楼权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。瑞祥公司在诉讼中未能举证其向产权登记机关备案的具体时间，故本院依据其取得瑞祥国际名都9幢房地产登记证明的时间（2015年1月29日），确定瑞祥公司逾期天数为71天（自2013年11月19日起至2015年1月28日止）。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定，瑞祥公司应按法定标准承担逾期办证的违约责任。范世燕已付购房款498465元，本院参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，酌定按年利率7%计算，瑞祥公司应给付范世燕违约金6787元（498465元×7%÷365天×71天）。瑞祥公司辩称的即使存在逾期办证违约金，也是按照范世燕所交的首付款计算，无事实和法律依据，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告安徽瑞祥文化旅游发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告范世燕逾期办证违约金6787元；
二、驳回原告范世燕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1232元，适用简易程序审理减半收取616元，由原告范世燕负担539元，被告安徽瑞祥文化旅游发展有限公司负担77元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
代理审判员 李清芳
二〇一五年三月三十日
书 记 员 杨婵娟
附本院兑现款账户：
开户行：安徽全椒农村合作银行营业部；
户名：全椒县人民法院；
账户：20000347390310300000018。
附本案适用的相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。