福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖民初字第778号
原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司厦门湖里分公司，住所地福建省厦门市湖里区。
法定代表人车建芳，公司董事长。
委托代理人彭丹姬、张茜，北京大成（厦门）律师事务所律师。
被告陈兰花，女，汉族，1988年8月17日生，，住福建省三明市宁化县。
原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司厦门湖里分公司（以下简称“红星美凯龙湖里分公司”）与被告陈兰花房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月24日立案受理后，依法由审判员邱烨适用简易程序于2014年3月11日公开开庭进行了审理。原告红星美凯龙湖里分公司的委托代理人张茜到庭参加诉讼。被告陈兰花经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告红星美凯龙湖里分公司诉称，2012年3日1日，原告与被告签订《场地经营使用合同》，将厦门市湖里区钟宅路69号红星美凯龙全球家居生活广场负一楼展厅F8088号（面积共计93.2m2，经营“未来家”品牌地板）交付被告使用，合同期限及计费期限为2012年3月7日起至2013年8月31日。根据合同约定，被告每季度应缴交的场地使用费共计20410.8元（其中，租金11463.6元，综合管理费2796元，市场服务费2376.6元，广告费3774.6元），缴纳时间为实际使用期起一个月前，逾期按日0.5%收取滞纳金。空调费采用先用后付原则，支付金额以空调费催缴单上记载的金额为准。合同第七条约定，原告可直接代合同丙方、丁方及戊方向被告收取租金和综合管理费及广告服务费。合同还对违约责任等其他事项进行了约定。2013年6月9日，被告以“店面位置不理想、人流量太小、没客流”为由申请撤场，经原告同意被告办理撤场手续，双方租赁合同关系于2013年8月8日终止。但截止撤场日，被告尚欠场地使用费共计人民币11792.91元（其中租金6623.41元，综合管理费1615.47元，市场服务费1373.15元，广告费2180.88元）、空调费2174.67元。经原告多次催讨，被告均置之不理。原告认为，被告的行为已构成违约，影响了原告的市场经营管理，给原告造成经济损失，原告有权追究被告的违约责任。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、被告立即向原告支付2013年6月18日至2013年8月8日起的场地使用费11792.91元及滞纳金8549.86元（按日0.5%，以11792.91元为基数自应缴日2013年6月7日起计至清偿日止）；2、被告立即向原告支付空调费2174.67元及滞纳金891.61元（按日0.5%，以2174.67元为基数，自2013年8月9日起计至清偿之日止）；3、被告向原告支付违约金10000元，并赔偿损失（律师费）3600元；4、被告承担本案全部诉讼费。庭审中，原告自愿将第一项诉讼请求变更为：判令被告立即向原告支付2013年6月18日至2013年8月8日起的场地使用费11792.91元及滞纳金（按日0.5%，以11792.91元为基数自2013年6月18日起计至实际清偿日止）。
被告陈兰花未作答辩。
经审理查明，2012年3月1日，原告红星美凯龙湖里分公司（甲方）与被告陈兰花（乙方）、厦门东华海天投资有限公司（丙方）、厦门海天爱家物业管理有限公司（丁方）、厦门尚和谐文化传播有限公司（戊方）签订《场地经营使用合同》，约定：乙方承租位于厦门市湖里区钟宅路69号红星美凯龙全球家居生活广场负一楼展厅F8088号场地（面积共计93.2m2）；合同期限和计费期限均为自2012年3月7日至2013年8月31日止；场地使用费采取先付费后使用的原则，按季度支付使用费，场地使用费包括场地租金（每平方米41.00元／月，每季度11463.60元）、综合管理费（每平方米10.00元／月，每季度2796.00元）、市场服务费（每平方米8.50元／月，每季度2376.60元）、广告服务费（每平方米13.50元／月，每季度3774.60元）；乙方须于场地计费期限起一月前缴交下一使用期场地使用费，如延期缴付，甲方有权向乙方按欠款金额每天收取0.5%的滞纳金；乙方签订合同时，甲方或委托他方向乙方收取商品质量及经营保证金10000元；空调费采用先用后付的原则，乙方须每月15日前根据空调费催款单缴纳上月空调费，延期缴纳，甲方有权向乙方按欠款金额每天收取0.5%的滞纳金；在使用期内，如乙方需要提前解除合同，必须提前二个月书面通知甲、丙、丁、戊四方，经甲、丙、丁、戊同意后办好所有退租手续并交足所有费用方可终止经营（退场）；在使用期内，乙方出现未按合同规定期限付款的情况，甲方有权解除合同，同时要求乙方支付与商品质量与经营保证金相等的违约金并另行赔偿甲方因此发生的全部损失（包括但不限于赔偿金、诉讼费、差旅费、律师费等）。
2013年6月9日，被告陈兰花以店面地理位置不理想、人流量太小、没客流为由申请撤场。2013年6月26日，被告同意原告撤场申请，原被告对撤场费用进行结算，共同确认：被告尚欠原告2013年6月18日至2013年8月8日场地使用费11792.91元、2013年5月1日至2013年8月8日空调费2174.67元未付；已交质保金10000元、绩效考核金1000元；撤场时间为2013年8月8日。被告遂于2013年8月8日实际撤场搬离。
2013年11月12日，原告与北京大成（厦门）律师事务所签订《委托律师代理诉讼案件合约书》，北京大成（厦门）律师事务所指派彭丹姬、张茜律师作为原告的诉讼代理人，基本代理费为3600元。2013年10月29日，北京大成（厦门）律师事务所向原告开具金额为3600元的律师费发票。
以上事实，有原告提供的《场地经营使用合同》、厂商撤场申请表以及厂商撤场审核程序表、委托代理协议、发票为证，并有当事人陈述及庭审笔录相佐证，足以认定。
本院认为，因被告陈兰花未到庭参加诉讼，又未提出书面异议或证据，应视为其放弃抗辩和质证的权利。在本案无相反证据的情况下，本院对原告所提供证据的真实性予以确认。本案系房屋租赁合同纠纷，原告红星美凯龙湖里分公司与被告陈兰花签订的《场地经营使用合同》为各方当事人的真实意思表示，内容合法有效，原、被告均应依约履行合同义务。合同期内被告申请撤场，经原告同意办理撤场手续，系双方协商一致解除合同，截至2013年8月8日撤场日，被告尚欠原告2013年6月18日至2013年8月8日场地使用费11792.91元、2013年5月1日至2013年8月8日空调费2174.67元未付，被告未能举证证明其已偿还尚欠款项，故对于原告要求被告立即支付场地使用费11792.91元、空调费2174.67元的主张，本院予以支持。
关于滞纳金与违约金，涉及计算标准和起止时间两个问题。首先，在计算标准上，原、被告在《场地使用合同》中约定延期支付滞纳金为日0.5%，同时约定逾期付款应支付与商品质量及经营保证金相等的10000元违约金。本院认为，逾期付款造成的损失主要体现为资金占用的利息损失以及由此带来的融资成本，本案中原被告之间约定的滞纳金、违约金均为逾期付款违约金的性质，原告未提交证据证明被告迟延付款行为给其造成其他巨大损失，故日0.5%的计算标准显属过高，虽被告未提出抗辩，但本院依据公平原则予以衡量，将原告主张的滞纳金、违约金一并调整为以中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算。其次，在起止时间上，原告主张尚欠2013年6月18日至2013年8月8日场地使用费以11792.91元为基数，自2013年6月18日起计算违约金；尚欠2013年5月1日至2013年8月8日空调费自2013年8月9日起计算违约金，于法不悖，本院予以支持，但均应计至判决确定的付款之日止。关于律师费3600元，属原告为实现债权而支付的合理费用，对于原告该项主张，本院予以支持。被告陈兰花经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈兰花应于本判决生效之日起十日内向原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司厦门湖里分公司支付2013年6月18日至2013年8月8日的场地使用费11792.91元及逾期付款违约金（以11792.91元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算，自2013年6月18日起计至判决确定的付款之日止）。
二、被告陈兰花应于本判决生效之日起十日内向原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司厦门湖里分公司支付2013年5月1日至2013年8月8日的空调费2174.67元及逾期付款违约金（以2174.67元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算，自2013年8月8日起计至判决确定的付款之日止）。
三、被告陈兰花应于本判决生效之日起十日内向原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司厦门湖里分公司赔偿律师费3600元。
四、驳回原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司厦门湖里分公司的其他诉讼请求。
如被告陈兰花未按以上期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费363元，由原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司厦门湖里分公司负担191元，被告陈兰花负担172元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 邱 烨
二〇一四年三月十七日
书记员 陈盛鑫
附页：
本案适用的法律条文：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。