河南省兰考县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0225民初1105号原告：孙孝廉，男，1976年6月6日生，汉族，住河南省杞县。诉讼送达确认地址同住址一致。委托诉�代理人：贺晶晶，河南裕禄律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：兰考新登恒盛置业有限公司。住所：兰考县产业集聚区中州路南侧。诉讼送达确认地址同住址一致。统一社会信用代码：91410225574954495E。法定代表人：郜明强，董事长。委托诉讼代理人：牛卫民，男，1979年8月18日生，汉族，该公司经理，住郑州市。代理权限为特别授权。原告孙孝廉诉被告兰考新登恒盛置业有限公司（以下简称新登恒盛公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙孝廉委托诉讼代理人贺晶晶，被告新登恒盛公司委托诉讼代理人牛卫民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孙孝廉向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告履行合同约定的交付房屋义务；2.判令被告支付原告因逾期交房产生的违约金70000元，（违约金计算自2013年3月1日起至实际交付房屋之日止，要求其中的70000元）；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实及理由：2011年11月8日，原、被告签订商品房买卖合同，原告购买被告所开发的位于中州××、迎宾路××东××单元××号房屋，总价款为311615元。原告已经履行了付款义务。按照合同第八条约定，被告应于2012年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用。同时合同第九条约定，逾期交房超过60日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自收到买受人解除合同通知之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之二违约金。2012年12月份，原告收到被告入户通知，原告在验收房屋的时候，发现房屋墙壁粉刷质量不合格，原告当即要求被告出示房屋合格的相关证明，被告工作人员表示因为来的匆忙没有携带，且向原告承诺重新砌墙修建房屋。修好后被告会再次通知原告验收房屋，可是至今原告仍然没有见到被告房屋验收合格的相关手续。被告的房屋经过几番维修，仍然存在各种问题，被告一直不给原告交付房屋钥匙，理由是没有交付物业费。原告告自始至终没有接到房屋钥匙，所以没有物业费一说。由于被告迟延交房，以致原告不得不在外租房居住。原告认为，被告迟延交房即不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，给原告带来金钱和时间上的多重损失。为维护原告合法权益，原告特具状起诉�请求法院查明事实，依法支持原告诉讼请求。被告新登恒盛公司辩称，原告所述与事实不符，是原告未按合同约定履行合同义务，致使房屋无法交付，应依法驳回原告诉讼请求。2012年12月31日，该房屋已具备合同约定的交付条件，被告为原告代缴天然气初装费、有线电视初装费等各配套费用共计23261.6元。《商品房买卖合同》附件四第三条约定，在原告未向被告交纳代缴费用前，被告有权拒绝向其交纳房屋。被告按照合同约定通知原告办理收房手续时，原告拒绝向被告支付上述各项代缴费用，经被告起诉后，直至2018年3月6日，原告才向被告支付该费用。该费用支付后，被告即按程序为其办理相应手续，房屋不存在质量问题，更不存在逾期拒不交房的事实。至于物业费交纳问题，是原告与物业公司之间的问题，与被告无关。因此，原告迟迟不履行合同义务，�致该房屋无法办理交房手续，由此造成的损失应由原告自己承担。被告不存在逾期交房，也不存在违约行为，原告要求被告交付房屋，支付违约金的诉请，无事实及法律依据，应依法予以驳回。经审理查明，2011年11月8日，原告孙孝廉与被告新登恒盛公司签订《商品房买卖合同》（合同编号为LF-ZZYF-009），购买被告所开发的中州御府小区第23栋东2单元2层202（西）号商品房一套，建筑面积133.68平方米，单价2331.05元，总价款为311615元。该合同第六条约定：付款方式及期限。买受人按下列第3种方式付款，……3.其他方式；按揭贷款方式付款……买受人在本合同签订之日支付首付款，约占总房款的48.6%，计人民币壹拾陆万壹仟陆佰壹拾伍元整。余款人民币壹拾陆万元整，由买受人向银行申请个人住房抵押贷款（公积金抵押贷款），以按揭方式支付。该合同第八条约定：出卖人应当在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5项条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……5.该商品房经五大责任主体验收合格。该合同第九条约定：出卖人如未按本合同约定期限将商品房交付买受人使用，……逾期交房超过60日，买受人有权解除合同。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按每日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。该合同附件四《合同补充协议》第三条第二款约定：《商品房买卖合同》价款中不含车库使用费等配套设施的集资建设费用。出卖人代收的维修基金、水初装费、电初装费、燃气初装费、地暖初装费、温泉初装费、有线电视初装费等费用（契税、印花税、工本费测绘费等除外），买受人应于签订《商品房买卖合同》时一次性交清，……第三款约定：逾期交纳上述费用致使买受人不能按时使用造成的损失或产生滞纳金由买受人自行承担。……2011年10月5日，原告孙孝廉支付购房款40000元，2011年10月19日支付购房款91615元，2012年2月2日支付购房款20000元。2014年3月26日，原告孙孝廉与中国农业银行股份有限公司兰考县支行签订个人购房担保借款合同。2014年4月21日，中国农业银行股份有限公司兰考县支行向原告发放贷款160000元。2012年12月20日，被告新登恒盛公司中州御府23号楼经施工、设计、勘察、建设单位、监理单位统一验收合格。2012年12月25日，被告向原告邮寄送达房屋交付通知书，被告父亲孙新亭签收。原告因房屋质量问题及被告未提供房屋验收合格证明文件，拒绝接收房屋，并拒绝缴纳水、电、燃气、有线电视等初装费用。2018年3月6日，经本院判决，原告向被告付清了水、电、燃气、有线电视等初装费用共计23261.6元。上述事实，有原告提交的商品房买卖合同、个人购房担保借款合同、还款明细、付款凭证，被告提交的工程验收报告、快递单等及庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告孙孝廉与被告新登恒盛公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。按照双方合同约定，原告应在合同签订时将水、电、燃气、有线电视等初装费用一次性交清，原告交清房款及配套费用是被告向其交付房屋的前提条件,而原告直至2018年3月6日方将上述款项交清，已明显违约在先,被告迟延交付房屋并无不妥，原告逾期缴纳上述配套费用造成的损失，按照约定应由原告承担。故对原告主张被告承担自2013�3月1日起至房屋实际交付之日止违约金中70000元的诉请，缺乏事实依据，本院不予支持。庭审中，被告提供的证据足以证明原告购买的房屋所在楼盘已经验收合格，符合交房条件，基于原告已向被告付清全部房款及配套费用，且要求继续履行合同，被告应当向原告交付房屋。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告兰考新登恒盛置业有限公司于本判决生效后五日内向原告孙孝廉交付中州御府小区第23栋东2单元2层202（西）号房屋；二、驳回原告孙孝廉其他诉讼请求。案件受理费1550元，减半收取775元，由原告孙孝廉承担。如不服本判决，可在判决书�达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判员  王玉平二〇一八年六月四日书记员  李 真本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民�院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。