山东省菏泽市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）菏民三终字第101号
上诉人（原审被告）：马某。
被上诉人（原审原告）：董某。
委托代理人：张海光，山东曹州律师事务所律师。
上诉人马某因与被上诉人董某离婚纠纷一案，不服山东省鄄城县人民法院（2015）鄄民初字第477号民事判决，向本院提起上诉，本院于2015年6月19日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审原告董某起诉称：2012年正月，原、被告经人介绍订婚，于2012年12月草率举行结婚仪式并同居生活，没有办理结婚登记。原、被告从订婚到举行结婚仪式时间较短，原、被告之间根本不了解，婚姻基础差。同居后，原、被告关系一直不好，被告拒绝与原告过夫妻生活，并要死要活，原告怕出事，一忍再忍，想缓缓再说。因原、被告未办理结婚登记手续，原告的父母便要原告开出单身证明购买房屋，被告知道后却以买房子为由逼迫与原告办理结婚登记，如若不从，便以跳楼自杀相威胁，原告在父母不知情的情况下私自与被告于××××年××月××日补办了结婚登记。房款付出后，被告便又不与原告生活，夫妻之间毫无夫妻感情可言。在订婚期间，被告向原告索要见面礼现金10001元，商量结婚和送好分别索要彩礼20000元和16000元，又买了三金首饰，导致原告债台高筑，生活极其困难。故诉至法院请求与被告离婚，被告返还原告婚前彩礼现金46000元及三金，房产归原告所有，要求被告退还转走原告的现金10200元，诉讼费用由被告承担
原审被告马某答辩称：同意离婚，给付彩礼中没有商量结婚时的16000元，不返还原告彩礼和三金，房产平均分割，转走原告卡上的10200元钱用于共同生活了。如原告要房子，被告无住处，请求原告给付生活帮助。
原审法院审理查明：原、被告于2012年正月经人介绍订婚，同年12月举行结婚仪式并同居生活，××××年××月××日补办了结婚登记手续，未生育子女。原被告婚姻基础一般，婚后二人因脾气性格不合及家务琐事发生纠纷，夫妻感情受到严重影响，原告请求与被告离婚，被告同意离婚。
原、被告于2014年在菏泽长城路中南世纪锦城小区签订商品房买卖合同，购买房产一套（11号楼2单元2002室），面积97平方米，总价款为人民币叁拾捌万捌仟叁佰柒拾柒元（￥388377元）。2014年2月交首付款117377元，其中10万元是从原告母亲刘某银行卡上刷出的（包括××××年××月××日先刷了10000元定金，同年2月17日又刷了90000元），同日原告母亲刘某又交了现金17377元。被告称其交给原告母亲现金60000元左右，原告母亲又交的首付，原告母亲不予认可。被告提供其父亲出庭作证：将自己的20000元存款加上卖粮食给被告68000元交首付款，原告否认。原、被告已共同偿付房屋贷款11个月计款25934元。被告转走原告卡上的10200元钱，被告称已用于共同生活。
被告庭审中称原告处有其衣服和10床被子、6床床单、6床被罩、两套四件套、6套毛毯。经勘验被告处有10床被子、3床被罩、1床毛毯、6床床单、衣服一宗。
原审法院认为：原、被告婚姻基础一般，婚后二人因家务琐事发生纠纷，夫妻关系恶化，原告请求与被告离婚，被告同意离婚，故原告请求离婚的主张依法予以支持。被告在原告处其婚前个人财产10床被子、3床被罩、1床毛毯、6床床单、衣服一宗归被告所有，被告该项请求中的其他衣物不予采信。原被告于2014年在菏泽长城路中南世纪锦城小区购买房产一套，价款为人民币388377元，应为原、被告夫妻共同财产。关于首付款117377元，从提交的证据看，其中10万元是从原告母亲刘某银行卡上刷出的，同日原告母亲刘某又交了现金17377元，被告称是其交给原告母亲现金60000元左右（其中有四沓整沓）后原告母亲又交的首付，原告及原告母亲不予认可，被告父亲出庭证明给被告68000元交首付款（其中有六沓整沓），原告否认，综上，被告及其父亲陈述矛盾，不符合常理，故该首付款117377元应认定系原告母亲交付，被告的该项主张不予采信。原告母亲交付的首付款，其称是赠与自己儿子即原告的，不是赠与原被告夫妻二人的，但商品房买卖合同是2014年原被告共同签订的，签订合同在前，交付首付款在后，应认定为原、被告的共同借款即共同债务，应从共同财产中支付。根据房屋不可分的特点，原告主张要该房屋，由原告负责偿付该共同债务即原告母亲交纳的首付款。原、被告已共同偿付房贷11个月计款25934元，系夫妻共同财产，近一二年房价趋于稳定，可参考购房价分割，原告应支付被告一半的对价，剩余按揭房款由原告偿还。原告分得住房，被告无住房，系生活困难，原告应给与被告一定的生活帮助，以被告租住一般住房一到二年的租金10000元为宜。原告请求返还订婚彩礼，原被告共同生活二年之久，该主张不予支持。被告转走原告卡上的10200元钱，被告称已用于共同生活，原告请求被告返还该款的主张，不予支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条第二款、第十七条、第十八条、第三十九条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第六十四条之规定，判决：一、准予原告董某与被告马某离婚；二、被告在原告处婚前个人财产：10床被子、3床被罩、1床毛毯、6床床单、衣服一宗归被告所有；三、原、被告共同购买菏泽长城路中南世纪锦城小区房产一套（11号楼2单元2002室），归原告所有；原告支付夫妻共同债务（原告母亲交纳该房首付款）117377元；原告支付被告已交纳房贷的一半对价12967元；四、原告支付被告生活帮助（无住房）10000元；五、原告其他诉讼请求不予支持；六、上述二、三、四项于判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取，由原告负担。
上诉人马某不服上述判决上诉称：双方共同购买位于菏泽市中南世纪城小区的11号楼2单元2002室房产一套，原审法院认定通过被上诉人母亲所交首付款117377元系二人借款没有依据，应为被上诉人母亲对上诉人与被上诉人的赠与，请判决被上诉人支付上诉人首付款的一半58688.5元。
被上诉人董某答辩称：案涉房屋的首付款确属上诉人与被上诉人借被上诉人母亲刘某的钱，一审法院认定事实清楚。案涉首付款是刘某个人，属刘某一人所交。
经查：××××年××月××日，自被上诉人母亲银行卡转账1万元交纳案涉房产定金；上诉人与被上诉人于××××年××月××日登记结婚，2014年2月17日被上诉人母亲银行卡转账9万元，同时交纳现金17377元，以上首付款共计117377元。当日，菏泽中南世纪城房地产开发有限公司向上诉人与被上诉人出具收到首付款117377元的收款收据，案涉房产至今未办理产权登记。双方当事人认可一审判决认定的房产价格系购房价，同意案涉房产归被上诉人所有。
二审审理查明的其他事实与一审审理查明的事实一致。
本院认为：本案争议焦点为被上诉人应否支付上诉人案涉争议房屋首付款58688.5元。
被上诉人母亲虽在××××年××月××日交纳定金1万元，但在双方当事人登记结婚（××××年××月××日）后的2014年2月17日交首付款时将该1万元转化为首付款，且首付款117377元的收款收据显示交款人为上诉人与被上诉人，时间在双方登记结婚后。原审中被上诉人母亲认可其所出资首付款为赠与，虽主张对被上诉人个人的赠与，但不能提供有效证据证明系对被上诉人个人的赠与。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十二条的规定，被上诉人母亲交付的案涉房产首付款应视为对被上诉人与上诉人的赠与。原审判决认定被上诉人母亲的出资系二人的借款没有依据，属认定事实错误，依法应予纠正。但是考虑案涉房产首付款均是被上诉人母亲出资，其初衷是为了上诉人与被上诉人长期共同生活使用案涉房产，但二人在交纳首付款后共同生活时间较短。综上，在分割首付款时酌定被上诉人多分，被上诉人支付上诉人首付款分割款29344.25元（117377元×25%=29344.25元）。考虑被上诉人支付上诉人首付款分割款及共同还贷分割款足以满足上诉人一定时期内的租房、生活需要，被上诉人就无需因上诉人无房居住而支付经济帮助。综上，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
一、维持山东省鄄城县人民法院（2015）鄄民初字第477号民事判决第一项、第二项、第五项和诉讼费用负担部分；
二、撤销山东省鄄城县人民法院（2015）鄄民初字第477号民事判决第四项、第六项；
三、变更山东省鄄城县人民法院（2015）鄄民初字第477号民事判决第三项为双方共同购买位于菏泽市长城路中南世纪锦城小区房产一套归被上诉人董某所有，剩余银行贷款由被上诉人董某个人偿还，被上诉人董某支付上诉人马某首付款分割款29344.25元、共同还贷款项分割款12967元；
四、以上第一项、第三项关于财产部分于本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费300元，由上诉人马某与被上诉人董某各负担150元。
本判决为终审判决。
审 判 长 苏兆胜
代理审判员 梁春丽
代理审判员 王华栋
二〇一五年八月二十六日
书 记 员 岳晓艳