云南省景洪市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）景民二初字第2269号
原告昆明蓬碧经贸有限公司。
组织机构代码证05697933-4。
住所地云南省昆明经开区洛羊街道办事处昆明晨农绿色产品有限公司内。
法定代表人李云锁，系公司总经理。
委托代理人钟晋坤，系云南当代律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人杜彦达，男，系公司员工，特别授权代理。
被告向华，男，现住址不详。
第三人西双版纳州纳山纳水物业经营管理有限公司。
组织机构代码证79026658-2。
住所地景洪市曼弄枫山水林溪别墅小区。
法定代表人杨梅，系公司总经理。
委托代理人王大虎，男，系公司员工。
原告昆明蓬碧经贸有限公司（以下简称蓬碧公司）诉被告向华、第三人西双版纳州纳山纳水物业经营管理有限公司（以下简称纳山纳水公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月16日立案受理后，依法审判员文钰适用简易程序进行审理。本案于2016年1月20日由公开开庭进行第一次审理，原告蓬碧公司的委托代理人钟晋坤、杜彦达到庭参加了诉讼，被告向华经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。2016年1月21日原告向本院申请追加纳山纳水公司作为第三人参加诉讼，本院予以准许。2016年2月3日本案转为普通程序进行审理，并于2016年3月25日公开开庭进行第二次审理，原告蓬碧公司的委托代理人钟晋坤、杜彦达及纳山纳水公司的委托代理人王大虎到庭参加了诉讼，被告向华经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告蓬碧公司诉称，2013年5月14日及30日原告向云南拓普房地产开发集团有限公司购买景洪市滨江公园北侧防洪大堤外《龙舟广场》第19、20幢房产，原告并于2013年6月6日取得该房产的房屋所有权，应当享有对该房屋所有权及收益权。但原告享有的该房屋于2012年5月31日被第三人纳山纳水公司受托于云南拓普房地产开发集团有限公司(以下简称云南拓普公司)委托出租给被告向华使用，租赁期为8年，租金为47239元，年租金为566868元，自2014年1月1日起，年租金按照租金的8%逐年递增；租金交付方式为每半年一付，承租人于6月30日及12月30日前3天支付，如逾期3天不付，出租人有权即时收回租赁房屋。但原告自2013年6月6日取得房屋所有权后，向被告多次催收过房租，被告拒付，其一直未享有合法的收益权，原告为维护自身权益，原告诉至法院请求：判令1、终止2012年5月31日出租人与被告签订的租用景洪市龙舟广场19、20幢房的《龙舟外滩商铺租赁合同》并将房屋赔还原告；2、被告立即支付2013年6月6日至2014年12月31日租金850302元，并继续支付至返还房屋之日止的租金；3、诉讼费由被告承担。
庭审中，原告蓬碧公司将第一项诉讼请求明确为：解除2012年5月31日出租人与被告签订的租用景洪市龙舟广场19、20幢房的《龙舟外滩商铺租赁合同》并将房屋返还原告。
被告向华未出庭参加诉讼，也未发表答辩意见。
第三人纳山纳水公司述称，第三人受原房产权人云南拓普公司的委托对龙舟广场实行租赁管理，于2012年5月31日与被告向华签订了龙舟广场19、20栋房屋租赁合同，租期8年，每年租金566868元，自2014年1月1日起按8%逐年递增；2015年10月2日被告已向第三人支付65万元的房租，第三人已将该房租转交云南拓普公司，但被告自2014年1月1日至2015年12月31日共欠租金1190279元，请法院判决被告向第三人交纳自2014年1月1日至2015年12月31日共欠租金1190279元；依据第三人与原房屋所有权人云南拓普公司的约定，2014年12月31日以前的租金归第三人所有，2015年1月1日后的租金归原告所有，根据该约定应当将原房屋所有权人云南拓普公司追加为第三人才能查明案件事实。故原告诉请2013年6月6日至2014年12月31日的请求违背真实事实，请法院予以驳回。
原告蓬碧公司为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1、营业执照、组织机构代码证、法人身份证明1份，欲证明原告的诉讼主体身份信息。
2、《商品房购销合同》2份、房屋所有权证书2份，欲证明自2013年6月6日起原告已经取得租赁房屋所有权和收益权的事实。
3、《龙舟外滩商铺租赁合同》1份，欲证明第三人与向华签订租赁合同、租金标准、租金支付方式等的事实。
4、《告知函》1份，欲证明原告取得租赁房屋所有权后告知出租人与承租人《龙舟外滩商铺租赁合同》继续履行，并将租金于2013年6月6日将房租交原告，多次催缴，被告拒付的事实。
5、内资企业登记基本情况表1张，欲证明第三人的诉讼主体身份的事实。
6、证明1份，欲证明房产证现在银行抵押，原件不在原告处的事实。
上述证据1、4、5、6系加盖公司公章的复印件,2、3系复印件。
经质证，第三人纳山纳水公司对原告提交的证据均无异议。
第三人西双版纳州纳山纳水物业经营管理有限公司为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1、营业执照、组织机构代码证各1份，欲证明第三人的诉讼主体身份信息。
2、法人身份证明、授权代理书1份，欲证明法定代表身份证明和授权委托的事实。
3、房屋租金收取通知1份，欲证明房屋租金归属收取的时间节点。
4、《律师意见函》1份，欲证明第三人向被告向华要交纳房屋租金的事实。
5、《承诺书》1份，欲证明第三人与蓬碧、农磊、子仓三公司协商代为收取房租的事实。
6、龙舟广场19、20栋交租明细表，欲证明承租人已交的房租。
上述证据1、2系加盖公司公章的复印件,其他均系复印件。
经质证，原告蓬碧公司对被告提供的证据1、2均无异议，3至5不予认可，证据6认可其真实性，但房租系被告交给第三人的，其是否将房租转交给其他人无法认可。
为查明案件事实，本院依职权对原告蓬碧公司及第三人纳山纳水公司询问，原告陈述其从拓普公司购房后，拓普公司的黄总承诺会与出租人交接房租的事宜；第三人纳山纳水公司表示其是2014年11月1日才接到原告已经取得房屋所有权并需要交租金交纳给原告的通知，第三人在2013年6月6日至2014年11月1日未收到原告及拓普公司告知租赁房屋已经卖给蓬碧公司的通知，出租人同意原告要求解除合同的诉讼请求。
另本院依职权对被告向华作了1份电话记录，被告向华表示其自2013年11月就没有使用过租赁的房屋，房屋有当初与其一同合伙的张一等人继续使用，且其当时签的那份租赁合同丢失，其和张一找过几次第三人及拓普公司更改合同，但由于第三人及拓普公司均在更换负责人，所有租赁合同未得到更改，张一等人就以其签的合同继续使用租赁房屋。2015年6、7月份的时候张一后面使用房屋的人刘春林因需要合同还找过其谈更改合同的事情，其当时向第三人写了1份更改合同的申请，刘春林已将申请交于第三人处，至于第三人如何处置该申请其就不清楚了。现其同意解除租赁合同，因其没有使用该租赁的房屋，租金应当由使用者支付，且商铺也应当由使用者返还。
原告蓬碧公司质证认为，对询问笔录、电话记录均予以认可。
第三人纳山纳水公司质证认为，对询问笔录、电话记录均予以认可。
被告向华未发表质证意见，亦未向法庭提交证据。
本院认为，被告向华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，自愿放弃对证据质证的权利。对原告及第三人无异议的原告提交的证据1至6及第三人提交的证据1、2本院予以采信并作为定案依据。第三人提供的证据3能与原告提供的证据4相互印证，本院予以采信；证据4、5，被告不予认可，且均属第三人以案外人的约定，无法核实其真实情况，本院不予采信。证据6，被告认可其真实性，能证实被告向第三人交纳部分房租的事实，本院予以采信。本院依职权所作的询问笔录及电话记录，各方当事人均无异议，本院予以采信。
根据庭审和认证，本院确认如下法律事实：
2012年5月31日，向华（承租方）与纳山纳水公司（出租方）签订《龙舟外滩商铺租赁合同》。合同约定：纳山纳水公司将景洪市龙舟外滩项目19、20栋房屋出租给向华；租期共8年，自2012年12月31日起至2020年12月31日止，计租起始日为2013年1月1日；房屋起始年租金为566868元，从2014年1月1日起，年租金按起始租金的8%逐年递增；租金交纳方式为半年一付，在签订本租赁合同后向华于2012年7月1日前预付2013年1月1日至2013年6月30日租金10万元，2013年1月1日至2013年6月30日剩余租金183434元向华于2012年12月31日前付清；2013年7月1日至2013年12月3日租金向华于2013年6月30日前3日内提前支付，此后每半年商铺租金向华于每半年到期前3日内支付纳山纳水公司，如逾期3天不付纳山纳水公司有权即使收回租赁房屋；在租赁期间，向华若将使用权转让与第三方，必须取得纳山纳水公司书面同意，否则该转让不成立；在租赁期间向华有下列行为之一的，纳山纳水公司有权解除合同，收回该商铺，向华应按照合同总租金的30%向纳山纳水公司支付违约金：（1）未经纳山纳水书面同意，将商铺转租、转借给他人使用的……（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给乙方造成严重损害的……；此外，合同还约定了其他内容。2012年7月10日，被告向华向第三人交纳20000元的房屋保证金，2013年8月21日至2015年9月30日期间，向华、张一、刘军向第三人纳山纳水公司交纳了650000元房租。
2013年5月14日，原告与云南拓普房地产开发集团有限公司签订《商品房购销合同》，约定由原告购买西双版纳龙舟广场第19、20幢第负1层至3层805、806号房屋。2013年6月6日，景洪市房地产管理处向原告颁发《房屋所有权证》（证号：景房权证景字第00100879、001008**号），载明原告拥有景洪市滨江公园北侧防洪大堤外19、20幢805、806号房屋的所有权，总层数均为4层，建筑面积均为492.07平方米。2014年11月1日，原告向向华、张一发出告知函，告知向华、张一其租用的景洪市滨江公园北侧防洪大堤外19、20幢房屋所有权人已由云南拓普房地产开发集团有限公司变为原告，原租赁合同在有效期内可以继续履行，向华、张一需将应付的房租交给新的房屋所有权人。张一及纳山纳水公司均在告知函上签字盖章。现原告以被告不按时支付房屋租金为由，向法院提起诉讼。
本院认为，本案《龙舟外滩商铺租赁合同》出租方和原承租方为纳山纳水公司和向华，原告于2013年6月6日取得租赁房屋的所有权后向承租人发出告知函，同意继续履行租赁合同，被告向华亦未提出异议。鉴于原告与第三人作为租赁合同当事人对于解除《龙舟外滩商铺租赁合同》均无异议，根据《合同法》第九十三条“当事人协商一致，当事人可以解除合同”的规定，原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。租赁合同解除后根据《合同法》第九十七条的规定，本院确认向华应向原告返还租赁房屋。对于支付房屋租金的问题，原告诉请按照《龙舟外滩商铺租赁合同》中约定的47239元/月标准支付2013年6月6日至2014年12月31日的租金850302元及并继续支付至本判决生效之日止的租金，向华、及其合伙人张一已向第三人纳山纳水公司交纳了2013年1月1日后的租金655000元应当予以扣除，2013年1月1日至2013年6月5日租金为244068元=[47239元/月*5月+（47239/30）*5天]。被告向华还应当支付2013年6月6日至2014年12月31日的租金444910元=[850302元-(650000元-244608元)]，并继续按照47239元/月支付至本判决生效之日止的租金。故原告要求按照47239元/月标准支付2013年6月6日至2014年12月31日的租金850302元及并继续支付至本判决生效之日止的租金的诉讼请求，本院予以支持。对于被告辩称其2013年11月后一直未使用房屋不应支付租金的问题，对于被告向华辩称其2013年11月后一直未使用房屋不应支付租金的问题，被告向华无证据证实其已更换租赁合同或转租商铺的方式将房屋转租给他人，故向华应当对房租承担民事赔偿责任。对于第三人主张判令被告应当向其支付2014年1月1日至2015年12月31日1190279元租金的请求，经当庭释明其应当提出独立的诉讼请求，但其一直未提出，属其自行行使民事处分权的行为，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八十八条、第九十三条、第九十七条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告昆明蓬碧经贸有限公司与被告向华之间签订的《龙舟外滩商铺租赁合同》，被告向华于本判决生效之日起十日内向原告昆明蓬碧经贸有限公司返还坐落于景洪市滨江公园北侧防洪大堤外19、20幢房屋（证号：景房权证景字第00100879、001008**号）
二、被告向华于本判决生效之日起十日内向原告昆明蓬碧经贸有限公司支付2013年6月6日至2014年12月31日的租金444910元，并继续按照47239元/月标准支付至本判决生效之日止的租金。
三、驳回原告昆明蓬碧经贸有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12303元，由被告向华负担。原告预交的案件受理费本院不再清退，由被告迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（一式六份），上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。
双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。
审 判 长 李吉燕
审 判 员 文 钰
人民陪审员 乔银远
二〇一六年五月十日
书 记 员 卢云椿