长春市双阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）双民初字第1563号
原告侯中国，男，1951年7月6日生，汉族，个体，住长春市双阳区。
委托代理人索若飞，长春市双阳区平湖街道办事处法律服务所法律工作者。
被告王宝财，男，1951年6月16日生，汉族，个体，住长春市二道区。
原告侯中国诉被告王宝财返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告侯中国及其委托代理人索若飞、被告王宝财均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告侯中国诉称，张玉于2005年购买了位于双阳区奢岭街道幸福村三社281.06平方米及818平方米两处房产。2005年8月18日，张玉与被告签订了《房屋使用协议书》，约定自2005年8月18日到2013年8月18日期间，张玉将两处房产无偿交给被告使用。此后，张玉办理了房屋产权过户登记手续，（房屋产权证号分别为606012773号和606148**号）成为两处房产的产权人。2011年6月29日，张玉与原告签订了《房屋买卖契约》，将上述两处房产以440万元价格卖给原告，并在《房屋买卖契约》中确认被告的植物油厂使用时限截至2013年8月18日，双方履行房屋买卖合同的相关义务后，共同到有关部门将两处房屋的产权人由张玉变更登记为原告（房屋产权证号及丘地号分别为长双权字第1110601197号、丘地号13-8／9-2-13-0和长双权字第11106011987号、丘地号13-8／9-2-13-0），而被告一直在该两处房屋内及附属的土地上经营植物油厂谋利。2013年8月18日，被告无偿使用的两处房屋的期限届满后，并未从该两处房屋及附属土地中搬出，继续强占原告的房屋及场地进行经营性盈利活动。之后，虽然原告多次找到被告，要求将没有合法占有权源的房屋和用地返还，但被告总是以各种理由推托至今不返还。原告认为，自己是被告非法占有两处房屋及附属用地的合法权利人，被告的强占行为侵犯了原告的排他性物权权利。故原告为维护自身合法权利，现依据《民法通则》第117条、《物权法》第4条、第32条、第34条、第37条、第39条，《侵权责任法》第15条及《民事诉讼法》等相关规定提起诉讼，要求被告立即从原告所有的、位于长春市双阳区奢岭街道办事处幸福村三社面积分别为281.06平方米及818平方米的两处商业服务性用房中搬出，恢复房屋原状返还给原告，并赔偿非法占用原告房屋进行营利性经营期间给原告造成的房屋租金损失，由被告承担诉讼费用。
被告王宝财辩称，我和原告没有关系，房屋是张玉的，原告买房我不知道，房子是我租张玉的，虽然已经到期并过期，但是我和张玉之间有账目，张玉欠我钱没给，长春市宝龙植物油厂的厂房现在还是王宝财的，2005年8月18日签订的合同第四条中约定我的厂房可以办到张玉名下，但是需要张玉给我10万元建筑费，至今张玉没有给我钱，2011年11月30日我和张玉有一次谈话结算，在另外一个案件中有记载张玉承认我们谈话的录音真实性，他没有给我10万元，所以现在厂房还是我的，我不能迁出。另案判决是有错误的，我和张玉就厂房建筑费有纠纷，其他没有房屋纠纷。侯中国起诉我没有意义，我和原告没有合同，原告买房与我无关，起诉也应当是张玉起诉，原告起诉我错误。
经审理查明，2005年8月18日，张玉与被告王宝财签订《房屋使用协议书》，协议约定：原王桂芳二楼（奢岭镇幸福村三社，长清公路旁宝龙植物油厂，幸福塑钢厂院里）被法院拍卖执行给张玉。张玉购买此房时，借王宝财现金二十五万元，借款时答应给王宝财使用房屋协议如下：1、王宝财原用楼上（二楼）7间房及楼下油厂部分无偿归油厂所用，使用期限为2005年8月18日到2013年8月18日止；2、在使用此房期间，如果出现公路、轻轨等占地给油厂造成的一切损失赔偿金，无偿归王宝财所有；3、张玉如果违约，一次性给油厂王宝财违约金伍拾万元；4、油厂厂房（临时建筑）由王宝财承建。所花费用壹拾万元，厂房产权可以办到张玉名下，张玉将给王宝财壹拾万元（以收条为准），如果办不成产权，厂房还由王宝财所有，油厂机器设备永远归王宝财所有，与厂房办产权无关；5、如果用此楼及油厂设备抵押贷款，双方协议使用此贷款。后被告王宝财与张玉因《房屋使用协议书》产生纠纷，2012年王宝财以买卖合同纠纷诉至法院，要求张玉给付其欠款10万元、违约金50万元及相应利息，长春市双阳区人民法院于2012年11月20日作出（2012）双民初字第83号民事判决书，以张玉提供的证据显示张玉已履行了合同约定，向王宝财支付了10万元房款的义务为由驳回王宝财的诉讼请求。被告王宝财及张玉均未提起上诉。2011年6月29日，张玉与原告侯中国签订了《房屋买卖契约》，将上述两处房产以440万元价格卖给原告，并在《房屋买卖契约》中确认被告王宝财的植物油厂使用时限截至2013年8月18日。2011年8月23日原告侯中国取得两处房产的房权证，房屋产权证号及丘地号分别为长双权字第1110601197号、丘地号13-8／9-2-13-0和长双权字第11106011987号、丘地号13-8／9-2-13-0。依原告申请，本院委托吉林精诚价格评估有限公司作吉精诚评字（2014）第004号价格评估报告书，价格鉴定结论为：侯中国与王宝财返还原物纠纷案所涉及的位于长春市双阳区奢岭街道办事处幸福村三社长清公路旁宝龙植物油厂的两处商业用房（面积分别为281.06平方米和818平方米）自2013年8月18日至2014年2月18日的房屋每月租金价格的评估价值为人民币14726元。现原告侯国诉至法院，要求被告王宝财立即从原告所有的两处商业服务用房中搬出，恢复房屋原状并返还给原告；被告赔偿原告自2013年8月19日至判决作出之日给原告造成的房屋租金损失，并由被告承担相应的诉讼费用。
本院认为，原告侯中国从张玉处购得房屋，并在房产管理部门取得房屋所有权证，对于原告要求被告返还该房屋的诉讼请求应予支持。被告王宝财在协议约定期限到期后未经原告允许占有该房屋，给原告造成经济损失，应予赔偿，故对于原告请求的租金损失予以支持。对被告占用房屋期间给原告造成的损失，应参照价格评估报告书评估的租金即每月14726元，自2013年8月19日计算至本判决作出之日共计10个月零21天。对于被告王宝财辩解其与张玉有账目纠纷，与原告侯中国无合同，不能返还房屋的主张，因其与张玉的账目纠纷已另案处理完毕，被告租赁房屋已到期，原告侯中国取得房屋合法并已作房屋产权登记，故对其辩解意见不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条之规定，判决如下：
一、被告王宝财于本判决生效后将其占有使用的侯中国名下位于长春市双阳区奢岭街道办事处幸福村三社长清公路旁宝龙植物油厂的两处商业用房（房屋产权证号及丘地号分别为长双权字第1110601197号、丘地号13-8／9-2-13-0和长双权字第11106011987号、丘地号13-8／9-2-13-0）返还原告侯中国；
二、被告王宝财赔偿原告侯中国自2013年8月19日至本判决作出之日的租金损失计157568元；
三、被告王宝财给付原告侯中国鉴定费8000元，于本判决生效后立即给付；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3611元，保全费1470元，计5081元，由被告王宝财负担，于本判决生效后立即给付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 黄桂茹
代理审判员 李红梅
人民陪审员 张志斌
二〇一四年七月十日
书 记 员 王 淼