广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民一初字第1098号
原告洪小军，女，1972年3月13日出生，回族，住安徽省太和县。
委托代理人钟新强，广西桂海天律师事务所律师。
委托代理人陈炎坤，广西桂海天律师事务所实习律师。
被告洪丹丹，女，1984年10月7日出生，回族，住安徽省淮北市相山区。
原告洪小军诉被告洪丹丹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月30日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年9月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人钟新强、陈炎坤到庭参加了诉讼，被告洪丹丹经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票，逾期不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告洪小军诉称，原告是被告的姨妈，二人系亲戚关系。被告于2004年10月25日向南宁中天房地产有限责任公司购买位于南宁市青秀区长湖路18号中天世纪A区2号楼2单元某1002号房，该房屋建筑面积为46.42平方米，房屋总价款168363元，被告交纳首付款38363元，余款13万元以该房屋向中国银行申请办理抵押贷款，并于2004年11月15日办理了抵押登记，之后由被告偿还每月的房屋贷款，该房屋于2007年12月5日取得房屋所有权证。2008年10月，经原、被告协商，被告同意将前述房屋转卖给原告，具体由原告向被告支付购房款10万元，余下的银行按揭款全部由原告偿还。原告以现金方式陆续向被告支付10万元购房款后，被告于2008年10月14日经结算向原告出具收条一张，明确被告已收到原告购买房屋的购房款10万元整的事实且备注“房款已全部付清”。书写收条的当天被告即将房屋交付给原告使用，同时将购房合同、发票、房屋所有权证、前期物业服务协议、装修管理规定、业主须知以及还贷银行卡及密码等材料一并交给原告。原告自2008年11月起，持被告用于还贷的银行卡每月按时还款，并于2011年9月21日还清了该房屋剩余的全部贷款本息，并于同年10月12日到房管局办理了抵押登记注销手续。涉案房屋自2008年10月交付给原告后，原告一直实际使用该房，并按期缴纳物业管理费及水电费用至今。原告认为其已履行了房屋买卖合同的全部义务，涉案房屋产权应归原告所有，而被告负有将房屋产权过户给原告的合同义务却始终拖延拒绝办理，经原告多次催促至今未予办理，其行为已构成违约。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判令：1、确认原告与被告于2008年10月14日签订的关于购买南宁市青秀区长湖路18号中天世纪花园A区2号楼2单元1002号某号房的协议合法有效；2、被告继续履行合同，在本案判决生效后5天内到房管局将上述房屋的房屋所有权过户给原告；3、本案全部诉讼费用由被告承担。被告洪丹丹未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明，2008年10月14日，被告（卖方）向原告（买方）出具一张《收条》，载明：“今收到洪小军购房（长湖路中天世纪花园A区6单元1002房）款壹拾万元整（100000.00）（注：房款已付清）”。出具上述收条后，被告将涉案房屋交付给原告使用，并将房屋所有权证原件、商品房买卖合同原件、购房发票以及被告向中国银行偿还贷款所用的银行卡及密码等全部材料一并交给原告持有。之后由原告每月向中国银行支付涉案房屋的按揭贷款，直至2011年9月21日原告申请提前还款将全部贷款本息支付完毕。2011年9月23日，中国银行南宁市邕州支行向平安财保公司出具《证明》，载明：“我行个人住房贷款户洪丹丹已于2011年9月21日全额归还其个人住房贷款本息，按照有关保险条款，请保险公司给予办理相关手续”。该房屋抵押权人中国银行股份有限公司南宁市邕州支行的抵押登记于2011年10月12日申请注销，于同年11月17日办结抵押注销登记。原告还向法院提交了其于2009年9月至2012年2月期间缴纳涉案房屋物业服务费、生活垃圾处理费、电梯费、公摊电费、住宅水电费等费用的票据，以证明其在涉案房屋实际居住的事实。另查明，涉案房屋坐落于南宁市青秀区长湖路18号中天世纪花园A区2号楼2单元1002号某号房，建筑面积为46.42平方米，房屋所有权人为洪丹丹，登记时间为2007年12月5日。房屋所有权证号为邕房权证字第××号，附记载明：“2004年10月25日向南宁中天房地产有限责任公司购买，其中含公摊面积12.67平方米”，现房屋所有权证原件由原告持有。经南宁市房屋产权交易中心档案查询，截至本案庭审时，涉案房屋无抵押登记，仅有原告在本案中申请诉前财产保全所做的查封记录。
再查明，2004年10月25日，被告曾向南宁中天房地产有限责任公司（以下简称“中天公司”）购买涉案房屋并签订了《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：GF-2000-0171），约定房屋建筑面积45.96平方米，总价款为168363元，买卖双方在签署该合同后于2004年11月11日以合同原价168363元办理登记备案证明。合同第六条约定，买受人付款方式为银行按揭付款，即买受人在签署商品房买卖合同时交纳首期款38363元，余款130000元由买受人向银行申请按揭付清。2004年11月16日，被告（借款人）向中国银行南宁市邕州支行（××）借款130000元，约定借款期限10年，期数121期，按月还款1398.63元，被告授权中国银行将此笔借款直接付至“南宁中天房地产有限责任公司”的账户名下，被告另于2004年10月25日向中国平安财产保险股份有限公司就本案房屋投保，受益人为中国银行南宁市邕州支行。签订上述买卖合同后，2007年6月11日，被告办理普通商品房契税完税证明，记载房地产位置为“长湖路南段中天世纪花园A区2号楼2单元1002号某号房”，计税金额168363元，按3%税率减半征收，实纳金额3076元。同日，中天公司向被告开具了销售不动产发票，发票载明购房款金额为170048元。
本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告洪丹丹经本院依法送达开庭传票，拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。由于原被告系亲属关系，基于双方之间的相互信任，二人虽未签订正式的房屋买卖合同，但被告在2008年10月14日书写给原告的收条上已明确原告支付的款项性质为“购房款”，并载明了所购房屋的地址、总价款，并注明“房款已付清”，因此该收条约定的买卖双方、房屋标的、价格以及支付方式均已明确，原告主张房款10万元为现金多次支付，未悖常理，且被告未到庭答辩，亦未对此提交证据加以反驳，本院对原告主张的事实予以确认。本院认为，原被告之间成立了事实上的房屋买卖合同关系，系原被告当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条的规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，从双方成立房屋买卖合同的目的看，被告将涉案房屋出售给原告，其目的是为了获取涉案房产的价款，而原告是为了取得涉案房屋的所有权。结合庭审中查明的案件事实，在合同履行过程中，原告依约付清了房屋价款并已向贷款银行清偿剩余的所有贷款本息，被告亦因此获取了房屋价款，而被告始终未依约履行协助房屋过户的合同义务，妨碍了合同目的的实现，已经构成了违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。据此，被告应继续履行合同，协助原告办理涉案房屋产权过户的相关手续。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告洪小军与被告洪丹丹之间关于南宁市青秀区长湖路18号中天世纪花园A区2号楼2单元1002号某号房的房屋买卖合同关系合法有效；
二、被告洪丹丹在本案生效判决规定的履行期限届满后的10日内协助原告洪小军至房产登记部门办理位于南宁市青秀区长湖路18号中天世纪花园A区2号楼2单元1002号某号房的权属变更登记至原告洪小军名下。
案件受理费3700元，保全费1370元，两项合计5070元，由被告洪丹丹负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 叶 琪
代理审判员 孙 妍
人民陪审员 梁丽丽
二〇一五年十二月四日
书 记 员 熊志伟
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。