绍兴市上虞区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍虞商初字第1078号
原告浙商银行股份有限公司绍兴上虞支行。
负责人徐志相。
委托代理人王立刚。
被告上虞市机电设备有限公司。
法定代表人张国林。
被告张春花，江苏人。
委托代理人郑伟樑。
被告张国林。
原告浙商银行股份有限公司绍兴上虞支行与被告上虞市机电设备有限公司、张春花、张国林金融借款合同纠纷一案，于2015年7月30日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭于2015年11月17日公开开庭进行了审理，原告浙商银行股份有限公司绍兴上虞支行的委托代理人王立刚、被告上虞市机电设备有限公司、张国林、被告张春花的委托代理人郑伟樑、到庭参加诉讼，本案现已审理终�。
原告诉称：2013年1月4日，1月10日原告与被告张春花签订《最高额抵押合同》各一份，张春花自愿以其所有的上虞区梁湖镇天香华庭兰芎居7幢104-204室、5幢103-203室，为被告上虞市机电设备有限公司在原告处办理贷款等各类业务实际形成的债务在最高额人民币236万元内提供抵押担保，担保范围包括主合同下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息及实现债权的费用等。2013年1月4日，原告与被告张春花、张国林签订《最高额保证合同》，约定被告张春花、张国林自愿为被告上虞市机电设备有限公司自2013年1月4日起至2015年1月4日止在原告处办理贷款等各类业务实际形成的债务在最高余额人民币330万元内提供连带责任保证。担保范围包括主合同下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息及实现债权的费用等。2014年1月6日，原告与被告上虞市机电设备有限公司签订《借款合同》，原告向被告上虞市机电设备有限公司发放借款人民币150万元，并约定了相关权利与义务，截止2015年7月20日被告尚欠本金1490038.35元，结欠利息23682.72元，担保人被告张春花、张国林均未履行担保责任。2014年1月9日，原告与被告上虞市机电设备有限公司签订《借款合同》，原告向被告发放借款人民币150万元，并约定了相关权利与义务，截止2015年7月20日，被告欠本金150万元，欠利息26392.68元，被告张春花、张国林均未履行担保责任。故原告起诉，要求判令被告上虞市机电设备有限公司归还原告借款本金人民币2990038.35，并支付利息、罚息、复利计50075.40元（暂算至2015年7月20日，之后利息、罚息、复利按合同约定支付到判决确定履行之日止），合计3040113.75元；原告对被告张春花所拥有的座落于绍兴市上虞区梁湖镇天香华庭兰芎居7幢104-204室房产依法定程�拍卖、变卖所得价款在最高额236万元范围内，对（20502000）浙商银小借字（2014）第00009号《借款合同》项下债权本金1490038.35元及利息享有优先受偿权。判令原告对被告张春花所拥有的座落于上虞区梁湖镇天香华庭兰芎居5幢103-203室房产依法定程序拍卖、变卖所得价款在最高余额236万元范围内，对（20502000）浙商银小借字（2014）第00017号《借款合同》项下债权本金150万元及利息享有优先受偿权。判令被告张春花、张国林对上述第一项债务在本金余额330万元范围内承担连带清偿责任。本案诉讼费用由三被告承担。
被告上虞市机电设备有限公司、张国林辩称，对原告起诉的事实没有异议，予以认可。
被告张春花辩称，对2013年1月4日、1月10日张春花与原告共同签订的《最高额抵押合同》各一份，是双方真实意思表示，被告自愿为原告的二次借款提供保证�具有相应的法律责任，理应承担抵押及保证合同，被告张春花没有异议。为了归还原告的贷款，曾有原告同意，被告与第三人叶江协议将抵押给原告的房产一部分出卖给第三人叶江，而叶江将购房款支付给原告，但因叶江违约，房屋买卖没有成立，原告也有责任。
原告在庭审中提供以下证据《最高额抵押合同》二份、《最高额保证合同》一份，《借款合同》二份、借款凭证二份、欠息证明二份，经三被告质证对证据的真实性均无异议，只是被告张春花认为，其中一笔借款应由房屋买受人叶江承担。本院对上述证据予以认定。
被告张春花在庭审中提供证据2015年5月25日归还贷款10万元的清单一份，无异议，且原告在起诉时也已将该10万元在借款本金中予以扣除。提供房地产买卖协议一份，证明根据买卖协议约定对本金150万元及相应的利息应由买受人叶江承担，原告质证认为，买卖协议真实性没有异议，但因买卖没有成立，买受人也未向原告交付任何款项，三被告对买卖未成立事实也均无异议，该买卖协议与本案并未发生实质关系，本院不予认定。
经审理查明：2013年1月4日，1月10日原告与被告张春花签订编号为（337205）浙商银高抵字（2013）第00003号、（337205）浙商银高抵字（2013）第00005号《最高额抵押合同》各一份，自愿以其所有的上虞区梁湖镇天香华庭兰芎居7幢104-204室、5幢103-203室，为被告上虞市机电设备有限公司在原告处办理贷款等各类业务实际形成的债务在最高额人民币236万元内提供抵押担保，担保范围包括主合同下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息及实现债权的费用等，并依法办理了抵押登记，分别取得了虞证登字第169324号、虞证登字第169683号抵押物登记证。2013年1月4日，原告�张春花、张国林签订（337205）浙商银商保字（2013）第00003号《最高额保证合同》，约定，被告张春花、张国林自愿为被告上虞市机电设备有限公司自2013年1月4日起至2015年1月4日止在原告处办理贷款等各类业务实际形成的债务在最高余额人民币330万元内提供连带责任保证。担保范围包括主合同下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息及实现债权的费用等，保证期间为主合同债务人履行债务期限届满之日起二年。2014年1月6日，原告与被告上虞市机电设备有限公司签订（20502000）浙商银小借字（2014）第00009号《借款合同》，约定被告向原告借款人民币150万元，借款期限自2014年1月6日起至2015年1月6日止，借款利率为年利率7.2%，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率上上浮30%计收罚息。后原�发放借款人民币150万元，截止2015年7月20日被告尚欠本金1490038.35元，结欠利息23682.72元，担保人被告张春花、张国林均未履行担保责任。2014年1月9日，原告与被告上虞市机电设备有限公司签订（20502000）浙商银小借字（2014）第00017号《借款合同》，约定被告向原告借款人民币150万元。借款期限自2014年1月9日起至2015年1月9日止，借款利率为年利率7.2%，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率上上浮30%计收罚息。后原告发放借款人民币150万元。截止2015年7月20日，被告欠本金150万元，欠利息26392.68元，被告张春花、张国林均未履行担保责任。
本院认为：原告浙商银行股份有限公司绍兴上虞支行与被告上虞市机电设备有限公司、张春花、张国林签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证�同》、《借款合同》依法成立。被告上虞市机电设备有限公司所欠原告贷款及利息未还，事实清楚。现原告起诉符合法律规定，故对原告要求被告上虞市机电设备有限公司归还借款及按合同约定支付利息及罚息，对被告张春花抵押物享有优先受偿权，对被告张春花、张国林对上述债务在本金余额330万元范围内承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告上虞市机电设备有限公司应于本判决生效后十日内返还原告浙商银行股份有限公司绍兴上虞支行借款本金人民币2990038.35元，利息50075.4元，合计3040113.75元，并支付本金2990038.35元自2015年7月21日起至判决确定履行之日止按合同约定的利率计算的利息及罚息；
二、被告张春花、张国林对上述款项承担连带清偿责任。
三、如被告上虞市机电设备有限公司未能以资金清偿上述款项，则原告有权对被告张春花提供的虞证登字第169324号、第169683号抵押物登记证项下的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在最高额3300000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费31121元，由被告上虞市机电设备有限公司、张春花、张国林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法�（在递交上诉状之日起七日内先预交上诉案件受理费31121元，款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 石亚男
审 判 员 王 军
人民陪审员 肖 莉
二〇一六年一月五日
书 记 员 徐春芽
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限�有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。