云南省泸水县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泸民二初字第93号
原告：施积权，男，1987年4月26日生，傈僳族，小学文化，云南省泸水县人，农民。
委托代理人：陈佳民，云南奉民律师事务所律师，特别授权代理。
被告：怒江诚合房地产开发有限公司。
法定代表人：潘煜，系该公司总经理。
委托代理人：袁明华，云南上义律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人：查建纲，云南八谦律师事务所律师，特别授权代理。
第三人：中国工商银行股份有限公司怒江分行。
负责人：刘江，系该分行行长。
委托代理人：丰文盛，男，系中国工商银行股份有限公司怒江分行信贷管理部副经理。特别授权代理。
委托代理人：杨育杰，男，系中国工商银行股份有限公司怒江分行职工。特别授权代理。
原告施积权诉被告怒江诚合房地产开发有限公司、第三人中国工商银行股份有限公司怒江分行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月20日立案受理后，依法适用简易程序于2015年6月8日在本院第五审判法庭公开开庭进行了审理。在审理过程中，发现案情复杂，依法于2015年7月15日裁定转为普通程序，并组成合议庭于2015年9月22日在本院第五法庭公开开庭进行了审理。原告施积权及其委托代理人陈佳民、被告怒江诚合房地产开发有限公司的委托代理人袁明华、查建纲，第三人中国工商银行股份有限公司怒江分行的委托代理人丰文盛、杨育杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告施积权诉称，2014年1月20日，原、被告双方签订了合同编号为ＣＨ－2014-01-11的《商品房购销合同》，约定原告购买被告开发的位于六库镇人民路桥东南巷7号的傈都半岛一期第三幢第25层04号框架结构房，房屋建筑面积为106.21平方米，总价款为人民币370585.00元整，合同签订前原告支付了认购意向金50585.00元，并于2014年2月24日通过贷款320000.00元将购房款全额支付完毕。
根据双方合同第七条约定：“甲方（被告）应于2014年6月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。”但是，被告至今没有按照合同的约定将房屋交付于原告。因此，被告应当按照双方合同第九条之规定“甲方（被告）如未按本合同第七条约定的时间交房，按下列【一】种方式处理：1、自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30日内，甲方按每天总房价的万分之零点五向乙方（原告）支付违约金，合同继续履行。逾期30天后，甲方按下列【3】种约定承担违约责任。3.乙方有权决定是否解除合同，如解除合同，则甲方向乙方支付总房款百分之十的违约金，甲方向乙方退还已付房款，已发生的交易相关税、费由乙方承担，如约定继续履行合同，甲方每逾期一天，按总房价的万分之零点五作为迟延履行金支付给乙方，双方不办理退房手续。另外，原告于2014年2月24日与中国工商银行股份有限公司怒江分行办理个人担保借款合同的目的是为了购买原、被告双方合同约定的商品房。现因被告违约，原告要求依法解除原、被告所签订的《商品房购销合同》，那么原告与第三人办理的个人担保借款合同的目的已经不能实现，根据相关规定原告亦有权要求解除担保合同。
现原告虽已多次找到被告有关人员协商，但被告一直推诿不承担责任。为维护原告的合法权利，根据相关法律的规定提起诉讼，要求：1、判令解除原、被告于2014年1月20日签订的合同编号为ＣＨ－2014-01-11的《商品房购销合同》及原告与第三人签订的个人担保借款合同；2、判令被告支付原告解除合同的违约金37058.50元；3、判令被告返还原告购房首付款50585元及至判决确定之日止原告已经偿还第三人的借款和利息，同时判令被告承担从判决确定之日开始原告需要偿还第三人的贷款本金和利息；4、判令被告承担原告因购房而购买的保险费1600元；5、判令被告承担本案诉讼费用。
被告怒江诚合房地产开发有限公司辩称，原告没有依据《商品房购销合同补充协议》第一条第1款的约定，履行按期向答辩人交付房屋贷款及契税、印花税、配套设施费、公共维修基金及工本费，依法被告不应承担《商品房购销合同》第九条第3款所约定的违约责任。本案争议的房屋已经竣工，建筑经济指标与规划批准的要求相符，事实上已经具备入住条件，现已有部分业主装修入住。因受国务院出台的《国有土地上房屋征收与补偿条例》规范调整，导致一期工程2号楼所涉土地地上建筑物拆迁工作暂缓，无法进行本案争议房屋所在的l栋及3栋所有房屋竣工验收工作，待一期项目竣工，各项规划技术经济指标落实后再进行项目规划竣工验收工作。由此，依据《商品房购销合同补充协议》第一条第3款的约定，依法被告同样不应承担逾期交房的《商品房购销合同》第九条第3款所约定的违约责任。根据上述答辩意见，原告的合同目的依然存在，没有丧失，《商品房购销合同》依法不能解除。故原告主张解除与第三人所签的《个人购房借款／担保合同》无事实依据，依法不能解除。综上，被告认为，双方所签订的《商品房购销合同》、《商品房购销合同补充协议》系双方真实意思表示，为维护交易安全，恳请人民法院依法支持被告的答辩请求。
第三人中国工商银行股份有限公司怒江分行答辩认为，无论原、被告双方谁胜诉，都不能侵害到第三人的利益。
综合原、被告的诉辩主张，本案的争议焦点为：被告逾期交房的行为是否构成违约？是否具有免责情形？
针对以上争议，原告施积权向本院提交了如下证据材料：
1、《身份证二份》，用于证明原告的主体适格。
2、原、被告双方之间签订的《商品房购销合同》、《商品房购销合同补充协议》，证明买卖合同关系成立和双方之间的权利义务关系，以及本案被告应当于2014年6月30日前交房，但被告至今没有按照合同约定的条件合法交房，构成了逾期交房的违约行为。
3、收据及《个人购房贷款／担保合同》，证明原告支付被告首付款50585元，按揭贷款32万元，已经按照合同约定履行完毕支付购房款的义务。
经质证，被告对证据1和证据2无异议，本院予以采信。被告对证据3的真实性、合法性无异议，对证明目的有异义，认为原告的相关税费至今没有履行。本院认为，《商品房购销合同》中未规定除购房款以外的相关税费的交付时间，该组证据能够证明原告已经履行完毕支付购房款的义务，故本院对证据3的真实性、合法性、关联性予以采信。
被告怒江诚合房地产开发有限公司向本院提交了《企业法人营业执照》《组织机构代码》《法定代表人身份证明及身份证》，用于证明被告的基本情况。
经质证，原告对证据的三性均无异议，本院予以确认。
第三人中国工商银行股份有限公司怒江分行未提供任何证据材料。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：
2014年1月20日，原、被告双方签订合同编号为ＣＨ－2014-01-11的《商品房购销合同》、《商品房购销合同补充协议》，合同约定原告购买被告开发的位于六库镇人民路桥东南巷7号的傈都半岛一期第三幢第25层04号框架结构房，房屋建筑面积为106.21平方米。为了增加按揭贷款，双方在《商品房购销合同》中签订的房屋总价款为人民币460585.00元整，实际房屋总价款为370585元。合同签订前原告于2014年1月15日支付被告首付款50585元，剩余32万元房款原告于2014年2月24日通过中国工商银行股份有限公司怒江分行按揭贷款支付给被告。原告在办理32万元按揭贷款过程中，向中国平安财产保险股份有限公司云南分公司购买保险，支付保险费1600元。双方合同约定，被告应于2014年6月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的商品房交付给原告。因被告至今没有将房屋交付原告，原告故而以《商品房购销合同》第九条“乙方有权决定是否解除合同；如解除合同，则甲方向乙方支付总房款百分之十的违约金，甲方向乙方退还已付房款，已发生的交易相关税、费由乙方承担，如约定继续履行合同，甲方每逾期一天，按总房价的万分之零点五作为迟延履行金支付乙方，双方不办理退房手续。”的规定，要求1、判令解除原、被告于2014年1月20日签订的合同编号为ＣＨ－2014-01-11的《商品房购销合同》及原告与第三人签订的《个人购房借款∕担保合同》；2、判令被告支付原告解除合同的违约金37058.50元；3、判令被告返还原告购房首付款50585元及至判决确定之日止原告已经偿还第三人的借款和利息，同时判令被告承担从判决确定之日开始原告需要偿还第三人的贷款本金和利息；4、判令被告承担原告因购房而购买的保险费1600元；5、判令被告承担本案诉讼费用。
另查明，被告在庭审中明确表示涉案房屋未达到交房条件，也不能确定何时达到合同约定的交房条件。
本院认为，原、被告签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》系双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规强制性规定，属有效合同，对双方当事人均有法律约束力。该合同约定，被告应于2014年6月30前，将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的商品房交付给原告，被告不能按约于2014年6月30日前将符合交房条件的房屋交付给原告使用的行为，已构成了根本违约。被告逾期交房的违约行为致使原告明显不能实现合同目的，原告诉请的解除《商品房购销合同》的主张本院予以支持。本案中合同的解除因被告的责任而导致，被告应当按照合同约定向原告支付总房款百分之十的违约金即37058.50元（370585.00元×10%﹦37058.50元），并退还原告已付首付款50585元，及至判决确定之日止原告已经偿还第三人的借款和利息，和判决确定之日开始原告需要偿还第三人的贷款本金和利息。按揭贷款的保险费1600元属于因解除合同而导致的损失，被告怒江诚合房地产开发有限责任公司因违约导致合同解除，应当赔偿原告该项损失。原告与第三人签订的《个人购房借款∕担保合同》目的是为了购买涉案房屋，因《商品房购销合同》被解除，致使《个人购房借款∕担保合同》的目的无法实现，原告请求解除《个人购房借款∕担保合同》的主张，本院予以支持。因原告在第三人中国工商银行股份有限公司怒江分行按揭贷款32万元直接存入被告账户，资金的流向应当遵循来回一致，故未偿还的按揭贷款应当直接由被告返还第三人为宜。
针对被告提出根据双方签订的《合同补充协议》第一条之规定：“对主合同第七条的“交付期限”是以乙方（原告）缴纳全部购房款（含银行按揭款项到甲方账户），及购房款以外的契税、印花税、配套设施费、物业管理费、公共维修基金、工本费为前提起计：1、若乙方（原告）未交清上述款项，甲方（被告）有权拒绝交付房屋，也不承担主合同第九条约定的逾期交房的违约责任；”自己没有违约，具有免责情形的主张。本院认为，《合同补充协议》第一条的规定是对主合同《商品房购销合同》第七条的补充，《合同补充协议》第一条的前提条件是被告应于2014年6月30日前交房，因被告不能于2014年6月30日前交付房屋，故本案不存在《合同补充协议》第一条的情形，故本院对该主张不予采纳，被告逾期交房的违约行为不具有免责情形。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十七条、第六十七条、第九十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定，判决如下：
一、原告施积权与被告怒江诚合房地产开发有限公司于2014年1月20日签订的合同编号为ＣＨ－2014-01-11的《商品房购销合同》于本判决生效之日起解除；
二、被告怒江诚合房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告施积权解除合同的违约金37058.50元、购房首付款50585元，共计87643.50元；
三、被告怒江诚合房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告施积权至本判决生效之日止原告已经偿还第三人中国工商银行股份有限公司怒江分行的借款和利息（该项金额以第三人中国工商银行股份有限公司怒江分行计算为准）；
四、被告怒江诚合房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还第三人中国工商银行股份有限公司怒江分行至本判决生效之日开始的贷款本金和利息（该项金额以第三人中国工商银行股份有限公司怒江分行计算为准）；
五、原告施积权与第三人中国工商银行股份有限公司怒江分行于2014年2月24日签订的《个人购房借款∕担保合同》于本判决生效之日起解除。
六、被告怒江诚合房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告施积权保险费1600元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2032元，由被告怒江诚合房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内。向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省怒江傈僳族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。
审 判 长 田开荣
审 判 员 王兆明
人民陪审员 桑益波
二〇一五年九月二十三日
书 记 员 张晓雁