安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）田民一初字第03856号
原告：淮南市凝香园商贸有限责任公司，住所地安徽省淮南市田家庵区惠利花园城翰林华府22A栋101室。
法定代表人：朱绍华，该公司经理。
委托代理人：喻泉，安徽光淮律师事务所律师。
被告：崔新海，男，1964年5月5日出生，汉族，安徽省淮南市人，住安徽省淮南市田家庵区。
被告：崔新洲，男，1959年11月24日出生，汉族，安徽省淮南市人，住安徽省淮南市谢家集区。
被告：刘雪梅，女，1978年1月14日出生，汉族，安徽省淮南市人，住安徽省淮南市。
被告：徐涛，男，1971年5月25日出生，汉族，安徽省淮南市人，住安徽省淮南市。
原告淮南市凝香园商贸有限责任公司（以下简称淮南凝香园公司）诉被告崔新海、崔新洲、刘雪梅、徐涛民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年4月11日公开开庭进行了审理。原告淮南凝香园公司的委托代理人喻泉到庭参加诉讼，被告崔新海、崔新洲、刘雪梅、徐涛经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
淮南凝香园公司诉称：2013年6月26日，崔新海以经商缺乏流动资金为由向淮南凝香园公司借款94万元整，借款期限一年，约定于2014年6月18日前还款。借款期限届满后，崔新海未按时还款。在淮南凝香园公司的催要下，崔新海口头承诺2014年年底还清借款。同时，崔新洲、刘雪梅、徐涛三人自愿为该笔借款承担连带责任担保，并于2014年8月分别向淮南凝香园公司出具了担保书。至今崔新海仍未还款，现淮南凝香园公司诉至法院请求：1、判令第一被告偿还借款94万元及利息（按年利率5.25%计算，从2014年6月26日起计算至判决确定的给付之日止，暂定14个月，计57575元）；2、判令第二、三、四被告对第一项诉讼请求承担连带还款责任；3、本案诉讼费用由各被告承担。
淮南凝香园公司为证明自己的主张，在规定期限内提交了如下证据，这些证据已经庭审举证、质证，现予以归纳认证如下：
一、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明。证明原告诉讼主体资格。本院经审查对该证据依法予以确认。
二、四被告的身份证复印件各一份。证明四被告的诉讼主体资格。本院经审查对该证据依法予以确认。
三、借款协议原件一份、借条原件一份。证明被告崔新海向原告借款的事实依据。本院经审查对该组证据真实性依法予以确认。
四、担保书原件三份。证明被告崔新洲、刘雪梅、徐涛为被告崔新海借款承担担保连带责任。本院经审查对该组证据真实性依法予以确认。
五、转款凭证六份。证明借款的事实。本院认证意见：该组证据与原告提供的证据三相互印证，能够证明原告的证明观点，本院依法予以确认。
崔新海、崔新洲、刘雪梅、徐涛在法定期限内未进行答辩，也未提交证据。
经审理查明：2013年6月26日，崔新海以经商缺乏流动资金为由向淮南凝香园公司借款94万元，并于当日向淮南凝香园公司法定代表人朱绍华出具“借款”条据一张、协议一份，约定由淮南凝香园公司借给崔新海94万元，借款使用期限为一年，崔新海于2014年6月18日前将借款94万元及相应的银行贷款利息78338元、评估费用240元一次性偿付淮南凝香园公司。淮南凝香园公司会计苏梅于2013年6月6日向崔新海账户转账支付了50万元，于2013年6月25日向崔新海及其指定的账户转账支付了30万元，于2013年6月28日向崔新海的账户转账支付了20万元，其中的6万元不属于本案审理范围，淮南凝香园公司共计向崔新海及其指定的账户转账支付了本案所涉的94万元。借款期满后，崔新海未按照约定的时间偿还。2014年8月，崔新洲、刘雪梅、徐涛三人分别向淮南凝香园公司出具了担保书，为该笔借款承担连带担保责任。但至今崔新海仍未还款，淮南凝香园公司诉至法院。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。本案中，崔新海于2013年6月26日向淮南凝香园公司借款94万元，并出具“借款”条据、协议，相关事实有“借款”条据、协议、转账凭证以及当事人陈述等在卷证实，足以认定，崔新海作为借款人，理应承担偿还借款的责任。根据法律规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，淮南凝香园公司主张崔新海按年利率5.25%支付2014年6月26日至2015年8月26日的逾期利息57575元，未超过法律规定，本院依法予以支持。自2015年8月27日起的逾期利息，以94万元为基数，按照年利率5.25%计算至本判决确定的给付之日为止。
关于崔新洲、刘雪梅、徐涛三人承担的责任。根据法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，淮南凝香园公司与崔新洲、刘雪梅、徐涛三人之间签订的抵押合同成立并生效。本案中，淮南凝香园公司主张的抵押合同已经生效，但抵押物权尚未设立，故崔新洲、刘雪梅、徐涛应在三人提供作为抵押担保的房屋价值范围内对崔新海的借款本息承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告崔新海于本判决生效后十日内一次性偿还原告淮南市凝香园商贸有限责任公司借款本金94万元，逾期利息57575元，合计997575元；自2015年8月27日起的逾期利息，以94万元为基数，按照年利率5.25%计算至本判决确定的给付之日为止；
二、被告崔新洲、刘雪梅、徐涛在各自提供抵押担保的房屋价值范围内对被告崔新海的借款本息承担连带清偿责任；
三、驳回原告淮南市凝香园商贸有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费13776元，保全费5000元，公告费1400元，合计20176元，由被告崔新海负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 张文浩
审 判 员 李 怡
人民陪审员 王祥跃
二〇一六年五月十六日
书 记 员 张 瀚
附法律条款：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。