甘肃省张掖市甘州区人民法院民 事 判 决 书（2016）甘0702民初2677号原告:甘肃宝隆建筑工程有限责任公司。组织机构代码：79485728-3。法定代表人:张学祥，男，系该公司董事长。公司地址：甘州区恒基大厦5楼。委托诉讼代理人：ＸＸ孔，男，1954年4月28日出生，汉族，甘肃省张掖市甘州区人。委托诉讼代理人：陈兴国，男，系甘肃陈兴国律师事务所律师。被告：王喜，男，1970年7月26日出生，汉族，甘肃省张掖市甘州区人。委托诉讼代理人：何玉琳，女，系甘州区西街法律服务所法律工作者。被告：甘州区大满镇西闸村民委员会。法定代表人：代学金，系该村村委会主任。原告甘肃宝隆建筑有限责任公司（以下简称宝隆建筑公司）与被告王喜、甘州区大满镇西闸村民委员会房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月17日立案受理后。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告甘肃宝隆建筑有限责任公司的委托代理人ＸＸ孔、陈兴国，被告王喜及委托诉讼代理人何玉琳、甘州区大满镇西闸村民委员会法定代表人代学金均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。付磊向本院提出诉讼请求：1、要求被告王喜支付购房款31983.8元，承担欠款利息14738.14元，被告西闸村民委员承担连带责任；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年11月28日，原告与被告西闸村委会签订《大满镇西闸村3#、4#住宅楼修建协议》，根据该协议，楼房的基准价为每平方米1070元、根据楼层不同有不同浮动，其中二层、四层上浮20%，三楼上浮20%。2012年10月，楼房完工并陆续交付使用。被告王喜购买房屋的面积为110.61平方米，地下室面积为12.68平方米，目前被告王喜已支付购房款118180元。由于住户交付房款不及时，为了解决修建中存在的问题，2015年11月30日，大满镇政府、西闸村、建筑商、社长、住户代表、处理遗留问题代表共同参加，形成了《关于西闸村住宅小区建设遗留问题的协调处理意见》，按出售给住户的面积统一每平方米由建筑商承担40元补偿费，在住户交房款时扣除，但不影响楼层上浮款和附属工程款的收交。上述意见形成后，经原告多次催要，二被告推诿拒付至今。王喜诉辩称，1、本案中原告不具备房屋出卖人的资格，诉讼主体不适。2、被告王喜实际拖欠原告购房款为1912.1元；3、原告增加的部分房款包含了20%的上浮价款，该房款应按照每平方米1030元计算，但上浮房款并无相关约定，被告并不知情，故不承担；4、原告修建的房屋出现多处质量问题，每平方米降低40元都无法你补。甘州区大满镇西闸村民委员会诉辩称,被告王喜欠原告购房款属实。2011年11月28日，我村与原告签订楼房修建协议并就部分工程量进行了变更也属实，被告王喜陈述的质量问题系小康楼的共性问题。本案所涉及的房屋系原告直接出售给被告王喜的，与被告村委会无关，故其在本案中不承担责任。村委会收取被告王喜费用，是用于小区绿化及被告王喜暖气费等费用的开支，与购房款没有关联。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交证据1、2011年11月28日，被告大满镇西闸村委会作为甲方、原告宝隆建筑公司作为乙方，双方签订《大满镇西闸村3#、4#住宅楼修建协议》一份。协议第一条约定该工程为全垫资修建，不论发生任何情况不得停工。所建房屋由原告负责出售；第四条约定严格按照图纸和双方商定的协议施工，卫生间、伙房内墙均为瓷砖墙面，地面为地板砖，卫生间顶棚为PVC吊顶，窗户为铝合金，楼梯扶手为铁艺扶手，消防通道根据实际情况协商后进行相应变更，其它均为毛坯房；第五条约定中标价只能作为选择施工单位的依据，不能作为结算依据，该工程结算价为每平方米1070元，地下室按半面积结算。合同签订后，原告即组织人员进行了施工。2012年10月，3、4号楼全部竣工。被告王喜向原告交纳购房款118180元，并入住4号楼中单元二层西户。原告与被告村委会签订合同，但房屋买卖人是原告与被告王喜，故修建协议、房屋买卖行为，本院予以认定；被告王喜作为本案被告参加诉讼，其主体适格。2、2012年4月21日，被告西闸村委会召开村社干部会议，经对小康住宅楼的各楼层价格进行研究讨论后，确定原告购买的4号楼中单元二层西户，面积110.61平方米，地下室面积为12.68平方米，按半面积结算,决定2层4层上浮20%。被告王喜虽有质疑，但该决定已形成事实，本院予以认定。3、2015年11月30日，由被告西闸村委会班子成员、社长、住户代表、处理遗留问题代表及原告宝隆建筑公司委托代理人就住宅小区建设遗留问题召开协调会议，形成《关于西闸村住宅小区建设遗留问题的协调处理意见》一份，该意见载明原告所修建的楼房主要存在以下问题：1、楼顶消防通道均未修建；2、框架楼填充材料与设计不一致；3、楼顶花架与设计不一致；4、3#、4#楼安装的窗户与设计不符；5、楼梯扶手安装与设计不符；6、自来水安装材料与设计不符；7、1#、2#楼外墙保温没有做；8、地下室顶子没有做保温处理等问题。后经双方协商后达成协议决定，西闸小区1-4号楼按出售给住户的面积统一每平方米由原告承担40元的整改费用，在住户交房款时扣除，但不得影响村上楼层上浮款和附属工程款的收交，以保证小区的正常运转，屋面、卫生间漏水问题由原告负责统一维修。今后住户不得以任何理由就以上存在的问题和村委会、建筑商无理纠缠或拒不交房款，此处理意见为一次性处理。约定结算价每平米1070元，原告因工程质量存有问题，住宅每平米扣减40元，即每平米按1030元计算，在此基础上上浮20%，即每平方米1236元，地下室每平米以1070元的60%计算，该数额本院予以认定;4、被告王喜提交收据两张，收据内容显示均为交纳的采暖费及物业费，与本案事实无关联性，本院不予认定。本院认为，本案原告与被告王喜达成的售房协议系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方之间房屋买卖合同法律关系成立，双方当事人均应按照协议约定，严格履行各自的义务。关于原告主张的利息14738.14元，其主张的利息实际是逾期付款的损失，依据《最高人民法院》第二十四条四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照《最高人民法院》第十七条一款“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”之规定。2013年2月1日，被告王喜约定2013年12月31日付清房款，逾期承担3%利息，故原告的主张，本院予以支持；因被告王喜对利息的计算约定不清，根据法律规定，利息可按照年利率6%计算，自2014年1月1日起至判决时履行之日止。另该工程系原告全垫资修建，所建房屋由原告负责出售，且由被告王喜直接向原告支付房款，原告与被告王喜存在房屋买卖关系，被告西闸村委会并非合同相对人，故其在本案中不应承担责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、《最高人民法院》第二十四条四款之规定，判决如下：一、被告王喜支付原告甘肃宝隆建筑工程有限责任公司购房款26674元，于判决生效之日起十五日内付清；二、被告王喜承担原告甘肃宝隆建筑工程有限责任公司迟延付款利息，自2014年1月1日起至判决书确定履行之日止，利息按照年利率6%计算；三、被告甘州区大满镇西闸村民委员会在本案中不承担责任；四、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费968元，由原告甘肃宝隆建筑工程有限责任公司负担418元，被告王喜负担550元，原告已交纳，由被告直接给付原告，本院收取原告的受理费不再退还。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审 判 长  晁 岚人民陪审员  陆光平人民陪审员  周 萍二〇一六年九月十八日书 记 员  李 旭