河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郑民二终字第645号
上诉人（原审被告）李惠芳，女，汉族，1962年8月11日出生。
委托代理人孙玉娜，河南北法律师事务所律师。
委托代理人欧阳一鹏，河南北法律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）牛斌，男，汉族，1958年6月4日出生。
委托代理人王钊，河南路德律师事务所律师。
上诉人李慧芳与被上诉人牛斌房屋买卖合同纠纷一案，牛斌于2014年4月21日向郑州高新技术产业开发区人民法院提起诉讼，请求判令李慧芳支付拖欠刘斌房款22000元及迟延支付按揭部分房款的利息50000元。郑州高新技术产业开发区人民法院于2014年11月17日作出（2014）开民初字第2901号民事判决。李慧芳不服原判，向本院提起上诉。本院2015年3月24日受理后，依法组成合议庭，于2015年5月5日公开开庭审理了本案。上诉人李慧芳的委托代理人孙玉娜、欧阳一鹏，被上诉人牛斌的委托代理人王钊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，2013年11月11日，牛斌、李慧芳及第三方郑州景弘房地产营销策划有限公司南阳路分公司签订房屋买卖合同一份，约定牛斌拥有位于郑东新区商务内环路14号1单元5-6层502号的房屋，房屋所有（共有）权证书号为0701036961，房屋所有（共有）权人为牛斌、牛晰，李慧芳自愿购买上述房屋，并对房屋已作充分了解和实地查验，对该房屋现状无异议；经双方协商一致，同意本合同项下房屋及配套设施的总价为338万元，付款方式为一次性付款；牛斌应在收到除物业交割保证金之外的房款之日起50日内向李慧芳完整有效地交付本合同项下之房屋及其他相关配套附属设施，并保证在立契过户之日起当日内将房屋名下所有户口全部迁出。2013年12月2日，牛斌、李慧芳签订补充协议一份，约定付款方式为双方同意按揭贷款，本协议签订后牛斌应积极配合李慧芳共同到银行办理相关按揭贷款手续以及配合李慧芳到房管部门办理房产过户手续，李慧芳应在银行立契时，将首付款（含定金）135万元交付给牛斌，同时牛斌将两个停车位交给李慧芳使用，剩余房款由银行放贷之日向甲方支付；除牛斌原因外，若银行在50天内没能将按揭手续办完，即牛斌未能得到银行房贷，李慧芳则应向牛斌承担每日1000元的利息；牛斌愿留1万元信誉金，牛斌将房屋完整交付给李慧芳再支付给牛斌。协议签订后，李慧芳向牛斌支付房屋首付款135万元，牛斌向李慧芳交付了该房屋。2013年12月12日，牛斌、李慧芳在中国建设银行股份有限公司郑州金水支行处办理了该房屋的按揭贷款手续，2014年3月13日，牛斌收到该部分房款200万元。
在案件审理过程中，牛斌自认因暖气存在问题维修费8000元由牛斌承担，应从房款中扣除。牛斌之女牛晰向该院出具声明一份，称将下余房款及利息的请求权让于牛斌，不再以本人名义主张。
原审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
本案中，牛斌、李慧芳签订的房屋买卖合同及补充协议是双方当事人的真实意思表示，双方当事人均应严格按合同约定履行义务。牛斌向李慧芳交付了房屋，李慧芳应当支付相应价款。牛斌、李慧芳之间签订的房屋买卖合同约定房屋及配套设施的总价为338万元，扣除李慧芳已以房屋首付款和银行按揭贷款的方式支付给牛斌的335万元，及牛斌自认应当扣除的暖气维修费8000元，下余房款22000元，李慧芳应当支付给牛斌。
牛斌、李慧芳签订的补充协议约定协议签订后牛斌应积极配合李慧芳共同到银行办理相关按揭贷款手续以及配合李慧芳到房管部门办理房产过户手续，除牛斌原因外，若银行在50天内没能将按揭手续办完，李慧芳则应向牛斌承担每日1000元的利息，自牛斌于2013年12月12日配合李慧芳办理按揭手续至2014年3月13日收到该笔200万元的款项，间隔共计90天，故李慧芳应支付牛斌按揭部分房款的利息40000元。牛斌请求按揭部分房款的利息超出范围部分，该院不予支持。牛斌、李慧芳双方如因本案涉及房屋存在其它纠纷，可另行通过合法途径主张权利。
原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告李惠芳支付原告牛斌房款22000元、利息40000元，共计62000元，于本判决生效后十日内付清。二、驳回原告牛斌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1600元，由原告牛斌251元，由被告李惠芳负担1349元。
李慧芳上诉称：1、牛斌所售房屋未缴纳暖气费用而不能使用，李慧芳缴纳4800元后，试压期间因该房屋暖气管道严重漏水造成房屋不能正常使用、室内地板损坏。4800元暖气费应从总房款中扣除。因牛斌拒绝修理，李慧芳无奈自行修理支付重新铺设地板砖人工费13000元、购地板砖花费9920元、支出水电维修费1800元。牛斌交付的房屋不符合合同约定要求，牛斌已构成违约。2、牛斌未按约定收取定金后50日内迁出户口、物业管理处登记的停车位信息，构成违约。3、按约定中介费4000元应由牛斌支付，李慧芳垫付后应从总购房款中扣除。4、因牛斌至今仍未完整交付房屋，1万元诚意保证金应当预留，且不应支付利息。因春节放假银行办理按揭贷款、房管局提档过户耽误一个半月，不属李慧芳的过错，不存在50天迟延支付期限，故不应当承担利息。且双方确定的利息过高，原审判决错误。5、原审法院调取的银行按揭手续未组织质证，直接用作判决依据不符合证据规则。请求：1、撤销原审法院（2014）开民初字第2901号民事判决，依法改判或发回重审。2、一、二审案件受理费由牛斌承担。
被上诉人牛斌答辩称：1、牛斌已完全按照《房屋买卖合同》及《补充协议》履行合同义务。双方间的《房屋买卖合同》约定，交付后房屋存在质量问题和牛斌无关。2、牛斌的户口在双方签订合同后已迁出涉案房屋，车位也在签订合同后交付李慧芳使用。3、不存在中介费，虽签订有三方协议，但涉案《房屋买卖合同》是双方自行履行的，没有再通过中介。即使通过中介，按约定中介费由李慧芳负担。4、利息是双方《补充协议》明确约定的。1万元诚意保证金按约定牛斌将房屋完整交付李慧芳在支付给牛斌。5、一审调取的证据牛斌认可。请求二审驳回李慧芳的上诉，维持原判。
在二审期间，李慧芳提供如下证据：1、房产证一份。拟证明2014年1月14日办理过户手续，银行需要过户手续办理完成后才放贷，李慧芳不存在迟延支付银行按揭贷款的情形，不应承担违约责任。2、收条、照片各三张，拟证明自行修理房屋的费用、牛斌为完整交房，至今仍存在漏水问题，牛斌的行为构成违约。3、物业公司出具的证明一份，拟证明涉案房屋交付前后一直在漏水。牛斌质证意见：1、房产证真实性无异议，证明目的有异议，2013年12月12日双方去银行办理按揭贷款手续，迟延支付按揭贷款的利息是双方明确约定的，应予以确定。2、收条的真实性有异议，第三方公司是否受到该费用，牛斌无法确定，根据双方约定，签订《房屋买卖合同》时已经对涉案房屋进行了充分了解，照片与本案无关。3、根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，开庭时是交付证据的最后期限。
本院经审理查明的事实同原审一致。
本院认为，李慧芳、牛斌之间签订的《房屋买卖合同》以及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。原审判决认定李慧芳尚欠牛斌购房款22000元，有双方签订的购房协议、付款凭证、收据、同意扣房款8000元的证明等在卷为据，证据确实充分，本院予以维持。双方签订《房屋买卖合同》后，又通过签订《补充协议》将付款方式由一次性付款变更为部分按揭贷款付款方式等。在《补充协议》中，明确约定“除甲方（牛斌）原因外若银行在50天内没能将按揭手续办完，即甲方未能得到银行放贷，乙方（李慧芳）则应向甲方承担每日1000元的利息”。牛斌自交付银行按揭贷款相关手续后90日才收到银行贷款，牛斌要求李慧芳每日承担1000元利息的理由正当，原审判决支付利息40000元并无不当，本院予以维持。李慧芳称双方约定利息过高的上诉主张不能成立，本院不予支持。李慧芳称牛斌交付的房屋不符合约定的上诉主张，原审判决已作释名，如因涉案房屋存在其它纠纷，可另行通过合法途径主张权利，该处理方式合法、适当，本院予以支持。李慧芳要求二审法院改判或发回重审的上诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1350元，由上诉人李慧芳负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 马增军
审 判 员 贾建新
代理审判员 黄跃敏
二〇一五年六月八日
书 记 员 李 杨