江西省九江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）九中民二初字第174号
原告：共青农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：陶燕琴，董事长。
委托代理人：张忠，江西一方天律师事务所律师。
被告：共青城翔天印染有限公司。
法定代表人：吴小勇，执行董事兼总经理。
委托代理人：孙晓亮。
被告：李华。
被告：左金鹏。
原告共青农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称共青农商银行）诉被告共青城翔天印染有限公司（以下至判决主文前简称翔天公司）、李华、左金鹏金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张忠，被告翔天公司的委托代理人孙晓亮，被告李华到庭参加诉讼，被告左金鹏经本院合法传唤无正当�由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审判，现已审理终结。
原告诉称：2013年2月4日，被告共青城翔天织染有限公司因新建翔天大厦资金困难，与原告签订了（2013）共商银固借字第55号固定资产借款合同，该合同约定：借款金额6，000，000元，借款期限自2013年2月4日至2016年2月3日止，按月结息（利率为8.20‰）。同日，双方还签订了（2013）共商银高抵字第055号借款最高额抵押合同，并办理了房他证共字第0105**号最高额抵押权登记。现该笔借款被告共青城翔天织染有限公司尚欠原告5，700，000元。
2013年12月2日，被告共青城翔天织染有限公司因装修厂房和办公楼资金困难，与原告签订了（2013）共农商银营流借字第041号流动资金借款合同，该合同约定：借款金额2，600，000元，借款期限自2013年12月2日至2014年12月1日止，按月结息（利率为9.25‰）。同日，双方还签订了（2013）共商银营抵字第041号抵押合同，并办理了房他证共字第0155**号抵押权登记。该笔借款被告共青城翔天织染有限公司尚欠原告2，600，000元及结欠利息24，798.58元。
2014年6月26日，被告共青城翔天织染有限公司因新建综合楼资金困难，与原告签订了（2014）共农商银营固借字第110312014062610040001号固定资产借款合同，该合同约定：借款金额4，700，000元，借款期限自2014年6月26日至2015年6月25日止，按月结息（利率为10.80‰）。同日，被告李华、左金鹏为该笔贷款提供担保，签订了（2014）共农商银营抵字第D11031201406260001号抵押合同，并办理了房他证共字第2014006**号抵押权登记。该笔借款被告共青城翔天织染有限公司尚欠原告4700000及结欠利息43，710元。
被告已经违反合同约定，不能履行借款合同。诉讼请求：1、请求法院判令终止原告与被告共青城翔天织染有限公司之间（2013）共�银固借字第55号固定资产借款合同、（2013）共农商银营流借字第041号流动资金借款合同、（2014）共农商银营固借字第110312014062610040001号固定资产借款合同；2、被告共青城翔天织染有限公司向原告归还借款本金13，000，000元及结欠利息68，508.58元，共计13，068，508.58元；其他被告在担保责任范围内承担连带责任；3、确认（2013）共商银高抵字第055号借款最高额抵押合同有效，原告对房他证共字第0105**号最高额抵押权具有优先受偿权；确认（2013）共商银营抵字第041号抵押合同有效，原告对房他证共字第0155**号抵押权具有优先受偿权；确认（2014）共农商银营抵字第D11031201406260001号抵押合同有效，原告对房他证共字第2014006**号抵押权具有优先受偿权。4、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持自己的诉讼主张，在本院指定的举证期间内，向法庭提交如下证据：一、原告身份证明；二、被告身份、结婚证证明；三、被告一申请贷款文件；四、（1）合同编号为（2013）共商银固借字第55号固定资产借款合同；（2）（2013）共商银营流借字第041号流动资金借款合同；（3）（2014）共商银营固借字第110312014062610040001号固定资产借款合同；五、（1）（2013）共商银高抵第055号借款最高额抵押合同、房他证共字第0105**号最高额抵押权登记、承诺函（2013.2.1）；（2）（2013）共商银营抵字第041号抵押合同、房他证共字第0155**号抵押权登记、（2013）共商银营保字第041号保证合同。上述证明目的（详见证据目录）。
被告翔天公司辩称：470万借款不知晓，这个借款用途也是不知晓，不符合事实，没有为综合楼装修，其他事实没有异议。
被告李华：对于被告翔天公司的答辩意见有异议。办公楼已经装修了只是还有部分尾部工程，还有大厦的基础已经做完，转手后就没再做了。
被告左金鹏未到庭亦未书面答辩。
在本院指定的举证期间内，被告翔天公司、李华、左金鹏均未向法庭提交证据。
对原告提供的上述证据，被告翔天公司、李华质证认为，无异议。且经与原件核对无异，本院对其真实性、合法性予以确认。
经审理查明：2013年2月4日，原告与被告翔天公司签订（2013）共农商银固借字第55号《固定资产借款合同》，约定“借款金额6，000，000元，借款期限自2013年2月4日至2016年2月3日止，按月结息，月利率为8.20‰”。同日，双方还签订了（2013）共农商银高抵字第055号《借款最高额抵押合同》，约定“被告翔天公司以自有房产（产权证号：九房权证共字第017583-0175**号）为该笔借款提供抵押担保”，并办理了抵押登记，他项权证号为九房他证共字第0105**号。2013年2月5日，原告向被告发放贷款人民币6，000，000元。被告翔天公司向原告偿还借款本金300，000元，并支付截至2014年7月20日的利息。
2013年12月2日，原告与被告翔天公司签订（2013）共农商银营流借字第041号《流动资金借款合同》，约定“借款金额2，600，000元，借款期限自2013年12月2日至2014年12月1日止，按月结息，月利率为9.25‰”。同日，双方还签订了（2013）共农商银营抵字第041号《抵押合同》，约定“被告翔天公司以自有房产（产权证号：九房权证共字第017572-0175**号）为该笔借款提供抵押担保”，并办理了抵押登记，他项权证号为九房他证共字第0155**号。原告与被告李华签订（2013）共农商银营保字第041号《保证合同》，约定“被告李华为该笔借款提供连带责任保证”。2013年12月9日，原告向被告发放贷款人民币2，600，000元。嗣后，被告翔天公司向原告支付截至2014年7月20日止的利息。
2014年6月26日，原告与被告翔天公司签订（2014）共农商银营固借字第110312014062610040001号《固定资产借款合同》，约定“借款金额4，700，000元，借款期限自2014年6月26日至2015年6月25日止，按月结息，月利率为10.80‰”。同日，原告与被告李华、左金鹏签订（2014）共农商银营抵字第D11031201406260001号《抵押合同》，约定“被告李华以其持有的商业房产（产权证号九房权证共字第014955、014957、014958、0149**号）为该笔贷款提供担保”，并办理了抵押登记，他项权证号为九房他证共字第2014006**号。2014年6月26日，原告向被告发放贷款人民币4，700，000元。嗣后，被告翔天公司向原告支付截至2014年7月20日的利息。
2014年7月18日，翔天公司的股东由李赞武变更为田保勤、吴小勇，该公司法定代表人也由李赞武变更为吴小勇。
本院认为，原、被告之间签订《借款合同》和《抵押合同》、《保证合同》均合法有效，双方当事�应全面、适当履行合同义务。原告依约发放贷款后，被告翔天公司应按合同约定履行合同义务。2014年7月18日，被告翔天公司的股东由李赞武变更为田保勤、吴小勇，该公司法定代表人也由李赞武变更为吴小勇；7月20日后停止向原告支付利息。故，原告请求终止原告与被告翔天公司之间的3份《借款合同》，被告翔天公司归还借款本金13，000，000元，并支付至全部借款还清之日止的利息，符合双方之间的合同约定和法律规定，本院予以支持。被告翔天公司、李华、左金鹏为被告翔天公司的上述借款提供房产作为抵押物，并已办理抵押物权设立登记。原告主张对被告翔天公司、李华、左金鹏提供的抵押物，在上述债权范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以确认。原告请求被告李华承担连带保证责任，符合双方之间的保证合同约定，本院予以支持。依据《中华�民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条的规定，判决如下：
一、原告共青农村商业银行股份有限公司与被告共青城翔天印染有限公司之间分别于2013年2月4日、2013年12月2日、2014年6月26日签订的3份《借款合同》全部终止。
二、被告共青城翔天印染有限公司于本判决生效之日起五日内向原告共青农村商业银行股份有限公司偿还借款本金人民币13，000，000元，并从2014年7月21日按欠款本金为5，700，000元、2，600，000元、4，700，000元对应的《借款合同》约定的利率，分别支付利息至本判决指定的履行之日止。
三、原告共青农村商业银行股份有限公司�被告共青城翔天印染有限公司、李华、左金鹏提供的抵押物房产（详见抵押物清单）拍卖、变卖所得价款，在上述债权范围内享有优先受偿权。超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、被告李华对被告共青城翔天印染有限公司（2013）共农商银营流借字第041号《流动资金借款合同》项下的债务承担连带清偿责任。
五、被告李华承担保证责任后，有权向被告共青城翔天印染有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100，578元，由被告共青城翔天印染有限公司承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。
审判�陈小江
审 判 员 谭宏波
代理审判员 晏纯贵
二〇一四年十一月十四日
书 记 员 桂 桂