沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初6888号
原告：中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行，住所地沈阳市沈河区市府大路425号。
负责人：刘信亮，该分行行长。
委托代理人：李浩峰，该分行职员。
被告：王哲
被告：沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司，住所地沈阳经济技术开发区花海路36号。
法定代表人：代国亮，该公司执行董事。
委托代理人：周冠斌，该公司职员。
委托代理人：张美琪，该公司职员。
原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行诉被告王哲、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月28日受理后，依法由审判员曲莹担任审判长并主审、与人民陪审员张玉华、审判员王艳辉组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行委托代理人李浩峰到庭参加诉讼，被告王哲、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行诉称，原告于2013年9月3日与被告王哲签订《个人购房担保借款合同》，贷款金额24万元，期限20年，即2013年9月3日起至2033年9月2日止，按月偿还借款本息，现被告未按合同规定履行还款义务，截止至2016年5月23日累欠本金224940.12元，利息3678.65元，经原告多次催要被告拒不归，被告的行为已严重的侵犯了原告的合法权益，因此原告诉法院：1、请求解除原告被告之间的《个人购房担保借款合同》。2、请法院依法判定被告偿还我行贷款本金224940.12元，利息
3678.65元，合计228618.77元。同时判令被告向原告支付欠款利息和逾期利息截止至所有欠款偿清之日止，如被告拒不偿还我行欠款，请法院依法判定拍卖抵押房产，用于偿还我行欠款及诉讼费用。3、请法院依法判定被告承担原告因实现该债权所产生的一切费用。4、请法院依法判定被告逾期给付的利息，按人民银行同期利率的相关规定执行给付。5、请求贵院判令第二被告对上述债务承担连带清偿责任。
被告王哲未到庭参加庭审，也未提供书面答辩意见。
被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司未到庭参加庭审，提供书面答辩意见辩称：被告王哲系借款合同的直接受益人，且违约行为系王哲单方自身原因造成，应由被告王哲承担全部责任，且借款合同中明确担保方式为保证及抵押，即使我方承担保证责任，也因先就抵押房产进行执行后，就不足部分承担保证责任。原告为实现该债权所产生的费用也不应由我方承担，系被告王哲的违约行为产生的费用，应由本人承担。
经审理查明，被告王哲于2013年8月26日与中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行签订《个人购房担保借款合同》，向原告借款，用于购买房产。该合同约定：被告王哲向中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行借款24万元，借款期限240个月，从2013年9月3日至2033年9月2日止。合同中对贷款利率、罚息利率等进行了相关的约定。同时被告王哲同意以位于沈阳市经济技术开发区沈辽西路136-8号（1-9-4）号、建筑面积为75.12平方米的房产作为该笔贷款的抵押，担保其能按时偿还借款。同时双方还办理了《预购商品房抵押权预告登记》。被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司同意为王哲的上述借款承担连带保证责任，保证期间为借款到期日起2年。同时还约定，本合同项下同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。此外双方对担保范围及违约责任等都做了相关约定。合同生效后，中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行按约发放贷款，但被告王哲拖欠原告还款，经原告多次催要，被告王哲未偿还债务。截止2016年5月23日，尚欠本金224940.12元，利息3678.65元。
上述事实，有当事人陈述、《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、发放贷款通知书、成功放款回执、《预购商品房抵押权预告登记》、贷款账户基本信息，被告身份证复印件等证据经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王哲、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩、质证的部分或全部权利。本院根据原告提供的证据并结合被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司的书面抗辩意见对案件事实予以认定。中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行与被告王哲、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，均应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告王哲应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，构成违约，原告有权依照合同约定，请求解除合同并提前收回已发放的贷款本息，故本院对原告提出请求判令被告偿还欠款本息、解除合同的请求，予以支持。又因被告提供抵押的房产仅办理了《预购商品房抵押权预告登记》，尚未办理正式的抵押登记，故对原告提出的要求对被告王哲抵押的房产行使优先受偿权的请求，因不符合法律规定，本院不能支持。被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司作为被告王哲该笔贷款的保证人，根据合同约定原告有权要求保证人承担保证责任，且尚在约定的保证期限内，因此本院对被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司的提出的其不承担保证责任的抗辩意见不予采纳。综上，依据中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第四十一条之规定，判决如下：
一、中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行与被告王哲、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》终止履行。
二、被告王哲于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行借款本金
224940.12元、利息3678.65元。（截止2016年5月23日）
三、被告王哲于本判决发生法律效力后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行借款本金
224940.12元的利息。（从2016年5月24日起至本判决确定的债务实际清偿之日止，按合同约定及法律规定计算）
四、被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司对本判决的第二、三项承担连带保证责任。
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行的其他诉讼请求。
诉讼费4700元，公告费400元、邮寄费90元，由被告王哲、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司承担。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 曲 莹
人民陪审员 张玉华
审 判 员 王艳辉
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 刘 程
本案判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。