天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0113民初3421号
原告天津市鑫阳液压气动机械有限公司，住所地天津市北辰区大张庄镇北何庄村。
法定代表人何士柱，总经理。
委托代理人赵立君，天津理铭律师事务所律师。
被告天津市骏广实业发展股份有限公司，住所地天津市北辰区霍庄子镇工业小区。
法定代表人郑精涛，经理。（未出庭）
被告张旭，女，1986年11月20日出生，汉族，住天津市北辰区。（未出庭）
原告天津市鑫阳液压气动机械有限公司与被告天津市骏广实业发展股份有限公司、被告张旭租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月30日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告天津市鑫阳液压气动机械有限公司的委托代理人赵立君到庭参加诉讼，被告天津市骏广实业发展股份有限公司、被告张旭经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告天津市鑫阳液压气动机械有限公司诉称，2009年4月23日，原告与被告天津市骏广实业发展股份有限公司（其前身是天津市骏广实业发展有限公司）签订房屋租赁合同，厂房面积约3000平方米，租赁期为2009年5月1日至2014年4月30日，由于该租赁厂房较为陈旧，原告为此花费5万元进行维护和装修，使得该厂房能够正常使用并导致其升值。租赁期届满后，被告张旭声称受被告天津市骏广实业发展股份有限公司的委托，代为签订租房协议以及代为收取租金，原告于2014年5月1日与被告张旭续签了房屋租赁协议，约定租赁期为2014年5月1日至2029年4月30日，每年租金为6万元，原告于协议签订当日向被告张旭预付了20万元的租金。2015年10月17日，突然闯来一批不明人员，声称该租赁厂房已经由被告天津市骏广实业发展股份有限公司抵押给他们，其声称必须让原告搬走，不能继续使用该厂房，并将原告生产设备损坏，严重影响了原告的生产秩序，造成了巨大的经济损失。现原告无法继续使用该租赁厂房,处于停业状态，因二被告自身原因，导致租赁合同不能继续履行，不能实现合同目的，被告的行为严重侵害了原告的合法权益，故原告呈诉法院，请求依法判令：1、解除原、被告签订的房屋租赁协议，并退还给原告租金115000元；2、本案诉讼费用由被告承担。
原告天津市鑫阳液压气动机械有限公司为支持其主张，提交了如下证据：
证据一、2009年4月23日原告与天津市骏广实业发展股份有限公司签订的房屋租赁协议、2009年4月30日天津市骏广实业发展股份有限公司出具的收据一份、2012年6月10日出具的第二份收条。证明原告于2009年5月1日到2014年4月30日租赁该厂房并正常履行完毕该合同。
证据二、2014年5月1日原告与被告张旭签订的房屋租赁协议、2013年12月30日张旭与天津市骏广实业发展股份有限公司签订的使用权转让协议书、2014年5月1日张旭向原告出具的预收20万元房租款的收条。证明上述租赁合同到期后因天津市骏广实业发展股份有限公司将上述厂房的使用权转让给张旭，故原告与张旭续签了房屋租赁协议，并向张旭支付了20万元的预付款，租赁期是2014年5月1日至2029年4月30日，每年租金6万元。
证据三、土地权证。房屋使用权证。证明租赁房屋是被告天津市骏广实业发展股份有限公司所有。
证据四、民事调解书。借款协议一份。证明案外人与被告天津市骏广实业发展股份有限公司有债权债务纠纷。
证据五、霍庄子派出所对柏涛的询问笔录。证明柏涛带领100多人强行将原告赶出了厂房。
证据六、视频资料一份。证明2015年10月17日原告被强行赶出厂房导致该合同不能履行。（当庭播放）。
被告天津市骏广实业发展股份有限公司、被告张旭经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
本院依法调取的证据为：证据一、（2015）辰民初字第0148号民事调解书及民事裁定书；证据二、案外人李胜军与被告法定代表人郑经涛的借款协议书及被告将涉诉厂房交由李胜军处置的处置权协议书、涉诉房屋的产权土地证明。
原告对法院调取的证据均予以认可。
经审理查明，2009年4月23日，原告与被告天津市骏广实业发展股份有限公司（其前身是天津市骏广实业发展有限公司）签订房屋租赁合同，被告向原告出租坐落于北辰区西堤头镇季庄村西杨北公路东的厂房，土地证号为北辰—2—3，租赁期为2009年5月1日至2014年4月30日，租赁期届满后，被告天津市骏广实业发展股份有限公司与被告张旭签订协议，将涉诉厂房的使用权转让给张旭，原告于2014年5月1日与被告张旭续签了房屋租赁协议，约定租赁期为2014年5月1日至2029年4月30日，每年租金为6万元，原告于协议签订当日向被告张旭预付了20万元的租金，被告张旭向原告出具了收条。2015年10月17日，案外人李胜军以其与被告天津市骏广实业发展股份有限公司有经济纠纷为由迫使原告搬离涉诉厂房，不再使用该厂房。
另查，被告天津市骏广实业发展股份有限公司系涉诉厂房的合法使用权人，案外人李胜军与被告天津市骏广实业发展股份有限公司因借款纠纷诉至本院，本院出具了（2015）辰民初字第0148号民事调解书，现该案正在执行中，案外人李胜军与被告天津市骏广实业发展股份有限公司曾因借款签订处置权协议书，约定如被告不能还款，则本案中涉诉厂房由案外人李胜军处置。
再查，原告实际使用被告厂房的期间为2014年5月1日至2015年10月17日，共计17个月，应当依合同约定支付租金85000元。
上述事实，有当事人陈述，原告提供的租赁合同、租金收条及本院调取的案件材料等相关书证予以证实。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。本案中双方的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。原告依约定履行了交付租金的义务，但被告却未能保证租赁物的权利瑕疵，因第三人对涉诉厂房主张处置权并已强迫原告搬离厂房，原、被告的合同目的已根本无法实现，故双方签订的租赁合同应依法解除，原告预交的20万元租金，应当扣除依据合同约定应交的租金85000元，余款115000元被告张旭理应返还原告。故原告的诉讼请求理由正当，本院依法予以支持。
被告天津市骏广实业发展股份有限公司、被告张旭经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告的主张及诉讼请求放弃抗辩的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百二十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、依法解除原告天津市鑫阳液压气动机械有限公司与被告张旭于2014年5月1日签订的房屋租赁协议；
二、被告张旭于本判决生效后十日内向原告天津市鑫阳液压气动机械有限公司返还租金115000元。
本案受理费2600元由被告张旭担负（此款于本判决生效后十日内交至本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 李 君
代理审判员 苏晓龙
人民陪审员 赵维柱
二〇一六年十二月七日
书 记 员 于 警
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第二百二十八条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。