湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0104民初2646号
原告:安居乐家居建材广场有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区观沙岭街道银杉路8号。
法定代表人：周海军，该公司董事长。
委托代理人：陶剑波，上海市海华永泰（长沙）律师事务所律师。
被告：欧阳凯妮，女，1984年6月22日出生，汉族，住湖南省衡阳县。
原告安居乐家居建材广场有限公司（以下简称安居乐公司）诉被告欧阳凯妮合同纠纷一案，本院于2017年3月30日立案受理后，依法由审判员孙桂香适用简易程序，于2017年5月3日公开开庭进行了审理，书记员周艳娟担任庭审记录。原告安居乐公司的委托代理人陶剑波到庭参加了诉讼，被告欧阳凯妮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告安居乐公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告欧阳凯妮立即向原告支付拖欠物业费10035.9元、运营服务费6690.6元，每日按千分之五的标准向原告支付自2017年1月15日起至全部款项付清之日止的违约金；二、判令被告向原告支付擅自退场违约金42570元；三、判令被告立即向原告退回优惠金额17865元；四、判令本案的全部诉讼费由被告承担。
事实与理由：2016年7月6日，原、被告签订《安居乐家居建材广场联合发展协议》约定：一、被告租赁长沙安居乐家居建材广场负一楼一区F1-20号铺位，月物业费为5334元，月运营服务费为3556元，服务期从2016年7月16日至2017年7月15日，期满自动终止，物业、运营费须在月度提前30天向原告支付，逾期支付原告有权按欠缴物业费和运营服务费总额每日千分之五提取违约金，逾期超过30日，原告有权解除合同；二、被告擅自退场的，应当向原告支付年物业管理费和运营服务费总额的50%的违约金并赔偿由此给原告造成的经济损失；三、双方在《补充条款》中约定：被告在原告处租赁商铺给与物业和运营费用优惠，若被告提前终止合同，原告有权要求被告退回所有已优惠的金额，经计算应退回的优惠金额为35730元。截至起诉之日止，被告还欠付2016年10月16日至2017年1月25日的物业费和运营服务费16726.5元。2016年年底，被告未经原告同意，亦未提交任何书面手续而退场，被告欠缴物业费、运营费和擅自退场等行为已经构成根本违约。原告遂诉至法院。
被告欧阳凯妮未予答辩。
经审理查明：2016年7月6日，原告安居乐公司（甲方）与被告欧阳凯妮（乙方）签订《联合发展协议》，其中约定：1、安居乐公司提供位于长沙市××路××安居××家居建材广场××楼××号、建筑面积为254平方米的铺位给欧阳凯妮经营（含公摊面积），该面积为双方确定的计算支付物业管理费、运营服务费及各项以面积为计量单位的相关费用付款依据；2、双方合作经营联盟期从2016年7月16日至2017年7月15日止，期满自动终止；3、相关费用及缴纳期间约定：欧阳凯妮所在的经营铺位的场地物业管理费用21元/月/平方米，合计每月应缴纳物业管理费为5334元，每月应缴纳运营服务费总额为3556元，物业管理费和运营服务费按期交纳，每三个月为一期，欧阳凯妮必须在签订协议之日一次性交纳第一、二期物业服务费和运营服务费，即2016年7月16日至2017年1月15日的物业管理费和运营服务费53340元；4、违约责任：如欧阳凯妮逾期交付物业管理费、运营服务费及其他费用时，安居乐公司有权按欧阳凯妮欠缴费用总额以每日千分之五收取违约金，逾期超过30日的，则视为根本违约，安居乐公司有权解除本协议，欧阳凯妮除向安居乐公司支付年物业管理费和运营服务费总额的20%的违约金外，还应赔偿由此给安居乐公司带来的经济损失；如欧阳凯妮擅自退场未经过安居乐公司书面同意的，应当向安居乐公司支付年物业管理费和运营服务费总额的50%的违约金并赔偿由此给安居乐公司造成的经济损失。同日，原、被告针对上述协议签订了《补充协议》（一品海棠），约定：在合同期内，欧阳凯妮不得提前终止合同，如果提前终止，安居乐公司有权要求欧阳凯妮退回所有已优惠金额，安居乐公司同意给予欧阳凯妮合同期内面积优惠39平方米，按215/m²计租,优惠合计32760元。签订上述协议后,安居乐公司将安居乐家居建材广场负一楼F1-20号铺位交付给欧阳凯妮租赁经营。2016年年底，被告欧阳凯妮退出安居乐家居建材广场F1-20号铺位租赁经营。原告多次要求被告支付欠付2016年10月16日至2017年1月15日物业管理费、运营服务费共计16726.5元未果，遂诉至本院。
另查明，原、被告就被告欧阳凯妮租赁经营安居乐家居建材广场负一楼F1-20号铺位另签订了一份租赁合同，安居乐公司就该铺位租赁合同纠纷及要求欧阳凯妮支付擅自退场违约金42570元的诉请在本院已另案起诉，该案就欧阳凯妮欠付租金及退场违约责任已依法作出处理。
上述事实，有原告安居乐公司提交的《联合发展协议》、《补充协议（一品海棠）》、收据及当事人的陈述予以证明，经举证，本院审查后予以确认。
本院认为，原、被告签订的《联合发展协议》、《补充协议（一品海棠）》系双方真实意思表示，内容合法、有效，各方均应按协议约定全面履行各自义务。原告已将协议约定的安居乐家居建材广场负一楼F1-20号铺位交付给被告租赁经营，被告应当按约向原告支付相应费用。原告主张被告欠付2016年10月16日至2017年1月15日的物业管理费、运营服务费共计16726.5元，但原告当庭确认被告实际于2016年12月底撤离租赁经营的F1-20号铺位，故被告实际欠付2016年10月16日至2016年12月31日的物业管理费、经营服务费应为12281.5元（16726.5元-半个月物业管理费2667元-半个月运营服务费1778元），诉讼中被告欧阳凯妮未能提交其已经向原告付清上述款项的相应证据，现原告诉请被告支付物业管理费、经营服务费应为12281.5元，符合合同约定，本院予以支持，超出部分，无合法依据，本院不予支持。原、被告虽在《联合发展协议》中约定被告逾期支付物业管理费、运营费应按每日千分之五标准承担逾期付款违约金，但该违约金计付标准明显过高，对被告显失公平，鉴于被告逾期付款仅造成原告资金占用的利息损失，本院酌定被告承担以欠付的物业管理费、运营服务费共计12281.5元为基数按中国人民银行同期贷款利率自2017年1月1日起至实际付清款项之日止的逾期付款违约金。针对被告租赁经营安居乐家居建材广场负一楼F1-20号铺位在合同期满前退场的行为，原告在另案租赁合同纠纷中已诉请被告欧阳凯妮承担退场违约金42570元，且本院在租赁合同纠纷案中已对欧阳凯妮提前退场的违约行为进行处理，原告在本案中再诉请被告欧阳凯妮承担退场违约金42570元，系对欧阳凯妮提前退场违约行为重复主张权利，无合法依据，本院不予支持。原告提交的收据仅证明被告支付部分租金、物业费、运营费的情况，不能充分证明原告已实际给予被告优惠的具体金额，原告诉请被告退回优惠金额17865元，无事实依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告欧阳凯妮于本判决生效之日起三日内向原告安居乐家居建材广场有限公司支付物业费、运营服务费共计12281.5元及逾期付款违约金（以欠付款项12281.5元为基数按中国人民银行同期贷款利率自2017年1月1日起至实际付清款项之日止）；
二、驳回原告安居乐家居建材广场有限公司的其他诉讼请求。
如被告欧阳凯妮未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2176元，减半收取1088元，由原告安居乐家居建材广场有限公司承担288元，被告欧阳凯妮承担800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 孙桂香
二〇一七年五月十日
书记员 周艳娟