四川省万源市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1781民初1507号
原告万源市农村信用合作联社。
法定代表人张小均，该联社理事长。
委托代理人胡兴华，女，汉族，住四川省万源市。
委托代理人张开清，男，汉族，住成都市龙泉驿区。
被告马德胜，男，汉族，住四川省万源市。
被告王晓梅，女，汉族，住址同上，系被告马德胜之妻。
原告万源市农村信用合作联社诉被告马德胜、王晓梅借款合同纠纷一案，本院于2016年4月21日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告万源市农村信用合作联社的委托代理人胡兴华、张开清到庭参加诉讼，被告马德胜、王晓梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万源市农村信用合作联社诉称：2014年3月10日，二被告以借新还旧的方式向原告下属的万源市农村信用合作联社长坝信用社申请借款31.5万元，原告对其资格审查后于2014年3月30日与其签订《个人借款合同》，合同约定由原告向二被告借款31.5万元，借款期限从2014年3月30日至2017年3月29日，月利率为10.17‰，按季结息。为了确保还款义务，二被告自愿将位于万源市长坝乡街道的抵押房地产（万国土资国用【2010】第0411号，万源房权证监证字第2010021**号）作为抵押担保。合同签订后，原告于2014年3月31日向被告发放借款31.5万元，然被告借款后没有履行按季结息的合同义务，截止2016年3月12日已下欠借款利息46985.40元，已违反合同约定构成违约，根据《个人借款合同》之约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求二被告立即偿还借款本息及相关费用，故现原告诉至法院，请求人民法院依法判决：1、二被告立即归还原告借款本金31.5万元及2016年3月12日前所欠资金利息46985.40元。2、依法判令二被告从2016年3月12日起按合同约定借款月利率10.17‰计算至借款还清之日止的资金利息。3、原告对二被告提供的抵押物享有优先受偿权。4、本案所涉诉讼费、保全费、公告费、拍卖费、律师费等与实现债权所花费用由二被告承担。
原告万源市农村信用合作联社为支持其诉讼请求，向本院提供出示如下证据：
1、原告企业法人营业执照（复印件）、组织机构代码证（复印件）、法定代表人身份证明各一份。证实原告的诉讼主体资格。
2、被告马德胜、王晓梅的身份证（复印件）各一份。证实二被告的身份信息。
3、被告马德胜、王晓梅结婚证（复印件）一份。证实二被告1997年3月23日登记结婚，系合法的夫妻关系。
4、借款申请书（复印件）一份。证实二被告于2014年3月10日向万源市农村信用合作联社长坝信用社申请贷款35万元用于借新还旧，承诺按季结息。
5、借款人夫妻（共同借款人）关于借款的共同承诺（复议件）一份。证实2014年3月12日，二被告一致同意以马德胜的名义申请借款35万元用于经商，借款是夫妻二人的共同债务，双方均有偿还借款本息的义务。
6、承诺书（复印件）一份。证实承诺人王晓梅、马德胜自愿以位于万源市长坝乡街道的抵押房地产（万国土资国用【2010】第0411号，万源房权证监证字第2010021**号）作为抵押向万源市农村信用合作联社长坝信用社贷款35万元，抵押担保至借款本息还清为止，并承担连带清偿责任。
7、个人借款合同书（附借款借据）（复印件）一份。证实2014年3月30日，原告万源市农村信用合作联社长坝信用社与被告马德胜、王晓梅签订借款合同。合同约定由原告向二被告借款31.5万元用于经商（借新还旧）。借款期限为2014年3月30日至2017年3月29日，固定月利率为10.17‰，按季结息，结息日固定为每季未月的第20日。2014年3月31日，原告在二被告指定的账户发放贷款31.5万元。
8、抵押合同（复印件）附抵押物品清单（复印件）、房产证（复印件）、国有土地使用权证（复印件）、房屋他项权证（复印件）、土地他项权证（复印件）各一份。证实抵押人马德胜、王晓梅将位于万源市长坝乡街道的抵押房地产（万国土资国用【2010】第0411号，万源房权证监证字第2010021**号）作抵押担保，向万源市农村信用合作联社长坝信用社贷款31.5万元并签订抵押合同，办理抵押登记，原告取得他项权证。
9、四川省农村信用社借款借据（复印件）四份。证实二被告借新还旧的贷款组成为：2011年11月25日，被告马德胜向原告借款20万元、2012年3月16日，被告马德胜向原告借款5万元、2012年6月13日，被告马德胜向原告借款5万元、2012年6月30日，被告王晓梅向原告借款1.5万元。
10、万源市农村信用合作联社逾期贷款催收通知书一份及提示付息通知书3份。证实2015年3月14日至2016年3月9日期间，原告多次向被告催收贷款本息。
11、万源市农村信用合作联社长坝信用社还款单据三份。证实被告马德胜于2014年6月30日偿还利息9717.44元；2014年9月30日偿还利息9824.22元；2014年12月26日偿还利息9290.30元。止息日至2014年12月26日。
被告马德胜、王晓梅未作答辩，亦未向本院提供证据。
本院对原告提供的证据认证如下：原告提供的证据来源合法，证据之间能够相互印证，本院予以采信。
经审理查明：被告马德胜与被告王晓梅系夫妻关系，2014年3月10日，二被告以借新还旧的方式向原告下属的万源市农村信用合作联社长坝信用社申请借款35万元并于2014年3月30签订《个人借款合同》，合同主要约定：原告万源市农村信用合作联社向二被告借款31.5万元，借款期限为2014年3月30日起至2017年3月29日止，月利率为10.17‰，按季结息。第十三条第一款（二）项载明，出现违约情形，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用。”为确保债务履行，二被告位于万源市长坝乡街道的抵押房地产（万国土资国用【2010】第0411号，万源房权证监证字第2010021**号）作抵押担保，与原告签订抵押合同并办理抵押登记。2014年3月31日，原告向二被告指定的账户发放贷款31.5万元。借款后，被告马德胜于2014年6月30日偿还利息9717.44元；2014年9月30日偿还利息9824.22元；2014年12月26日偿还利息9290.30元。结清利息至2014年12月26日，此后二被告未按约定如期结息，原告多次催收逾期利息未果，诉至本院。
本院认为，原告万源市农村信用合作联社与被告马德胜、王晓梅签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的相关规定，双方签订的借款合同合法有效，原、被告双方应按合同的约定各自履行自己的义务。原告已如期向二被发放31.5万元贷款，履行了自己的义务。借款期间，二被告没有按约定结清利息已构成违约，故原告请求按约定收回31.5万元借款本金理据充分，本院予以支持。原、被告约定的借款利率为月利率为10.17‰，该借款利率未违反国家有关限制借款利率的规定，二被告应当按照双方约定利率偿还原告的借款利息。二被告为保债务履行，自愿以房产作抵押担保，该项抵押已按抵押登记程序规定办理了抵押权登记，原告依法取得抵押担保物权。如二被告不能履行还款付息的义务，则抵押权人对登记的抵押物在上述债务还本付息及实现担保物权范围内享有的优先受偿权。原告诉请为实现债权的相关费用，除诉讼费用能够确认外，其余费用原告未能举证予以证实，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告马德胜、王晓梅在本判决生效后一个月内偿还原告万源市农村信用合作联社借款本金31.5万元及利息（利息自2014年12月27日起按月利率10.17‰计算至本判决确定的给付期限届满之日止。）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告万源市农村信用合作联社对被告马德胜、王晓梅位于万源市长坝乡街道的抵押房地产（万国土资国用【2010】第0411号，万源房权证监证字第2010021**号）的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
三、驳回原告万源市农村信用合作联社的其它诉讼请求。
案件受理费6730元，减半收取为3365元，由被告马德胜、王晓梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审判员 李晓兰
二〇一六年六月二十四日
书记员 龚家福
附：本案适用相关法条
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。