天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0116民初51043号原告：崔媛媛，女，1986年7月12日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：齐建春，天津市滨海新区汉沽法律援助中心律师。被告：王孝敏，女，1977年1月31日出生，汉族，住天津市滨海新区。第三人：天津卓越房地产经纪有限公司汉沽分公司，住所地天津市滨海新区汉沽蓝月庭苑王家园子街84号。负责人：韩超，店长。委托诉讼代理人：王双建，该公司员工。原告崔媛媛与被告王孝敏、第三人天津卓越房地产经纪有限公司汉沽分公司（以下简称卓越公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月20日立案受理后，依法由审判员张泽中适用简易程序独任审判，于2017年1月6日公开开庭进行了审理。原告崔媛媛及委托诉讼代理人齐建春，被告王孝敏，第三人卓越公司委托诉讼代理人王双建到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告崔媛媛向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告履行双方于2016年6月25日签订的《房屋买卖（置换）合同》及2016年6月30日签署的《天津市房产买卖协议》并配合原告办理过户登记手续；2.判令被告支付违约金29500元；3.本案诉讼费及保全费由被告承担。事实及理由：原、被告系天津市滨海新区××月庭院××楼××室房屋买卖合同的当事人。双方于2016年6月25日经第三人卓越地产居间介绍，达成买卖×月庭院×号楼×门×室房屋，经合意，并于当日签订的《房屋买卖（置换）合同》，成交价为590000元，次日原告支付定金10000元及中介费5000元，双方于2016年6月30日在房管局签署了《天津市房产买卖协议》，经评估该房价值550000元，故约定原告首付110000元，贷款440000元，合同签订后，原告已经将首付款打入监管账户，并向银行申请公积金贷款，现公积金贷款已于2016年12月30日审核通过，第三人已经通知被告与原告于12月5日到房管局办理过户登记手续，但被告当日同意给原告过户，却提出另加50000元钱，否则不给过户。现被告明确表示不再履行协议，已经构成根本违约，且给原告造成相应损失。为维护本人合法权益，诉至贵院。被告王孝敏辩称，房屋买卖办理过程当中，因原告公积金的问题影响贷款手续，贷款一直没有贷下来，我着急用钱，多次催促原告和第三人，无奈我开始借钱，由于借钱产生利息，所以我向原告要利息钱损失，是不办过户手续的原因。第三人卓越房地产辩称，原、被告双方是在我们公司签订的合同，2016年6月30日在房管局打的网签合同，到银行贷款时，一直等待原告贷款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议《房屋买卖（置换）合同》、《天津市房产买卖协议》、定金收据、中介费收据等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及本院审查确认的证据，查明如下事实：2016年6月25日，原告与被告经第三人卓越公司居间介绍，订立《房屋买卖（置换）合同》，该合同约定：原告购买被告所有的位于天津市滨海新区××月庭院××楼××室房屋；建筑面积为87.62平方米；土地使用权性质为出让；房屋附属设施即空调、电视、衣柜、单人床、洗衣机等及与墙体相连接的装修装饰不动；过户费用由原告负担；房屋价款为590000元；被告于合同签订当日交付给原告定金10000元，余下购房款经原、被告协商，原告以公积金贷款方式一次性支付被告房款；经第三人卓越公司与房管局预约，原、被告约定于2016年6月30日双方到房管局打买卖协议，原告于2016年7月1日将首付款110000元存入房管局资金纳入监管账户，后尾房款待银行贷款通过后5日内，按国家规定办理相关过户手续，原告将购房全款付清给被告。被告承诺于全款到位将该房屋及钥匙交于原告，在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖费、水、电、燃气、有线电视、电信、腾房前一切费用由原告承担，交付日以后（含当日）发生的费用由被告承担，双方自行办理以上过户手续、户口转移手续及相关费用的交接事宜；如任何一方拒绝履行合同或解除合同，由违约方向另一方支付房屋实际成交价格的5%的违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应当就该损失承担赔偿责任。另查明，原告已将首付款存入天津市滨海新区房屋管理中心，并向银行申请贷款。2016年12月22日，原告向银行申请的440000元贷款已通过审批，此款已划入房管局资金纳入监管账户，现原告已经开始偿还银行贷款本息。2016年12月，被告以原告交款迟延已经构成违约为由，明确表示不再继续履行合同。本院认为，本案的争议焦点为：1.《房屋买卖（置换）合同》效力问题；2.原告迟延付款，原告要求定金和赔偿损失29500元是否符合法律规定。就上述争议焦点本院评述如下：一、《房屋买卖（置换）合同》效力问题。根据《房屋买卖（置换）合同》和《天津市房产买卖协议》是原、被告双方就同一标的达成的买卖合同。两份合同的签订均系双方当事人的真实意思表示，如果约定没有相互矛盾和冲突的地方，两份合同的约定，双方均应当遵守，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告主张，履行《天津市房产买卖协议》和《房屋买卖（置换）合同》，本院依法予已支持。二、原告迟延付款，原告要求被告支付违约金29500元是否符合法律规定。从原告提交的证据分析，证明原告首付款110000元和贷款440000元到位时间分别为2016年7月1日和2016年12月22日。被告对该份证据的真实性没有异议，但就款项到位时间有异议。本院认为，原告全部款项已划存入天津市滨海新区房屋管理中心监管账户的时间是2016年7月1日，自2016年12月22日起，原告已经履行了全部付款义务。迟延支付房款的情况，是因银行贷款审批程序所致，因此，被告以此为由抗辩主张不能继续履行合同，本院不予支持。关于被告抗辩主张，因原告迟延支付房款，导致被告另行与案外人借款，要求原告赔偿损失问题，根据民诉法“谁主张，谁举证”的举证规则，被告就待证事实承担举证责任。本案，被告未能举证证明与涉诉案件的因果关系，被告抗辩主张，因证据不足，本院无法支持。关于原告主张要求被告承担违约金问题，本院认为，迟延支付房款的情况，是因银行贷款审批程序所致，导致双方合同延期履行，所以原告主张被告承担违约金损失不妥，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告王孝敏继续履行与原告崔媛媛签订的《天津市房产买卖协议》和《房屋买卖（置换）合同》，于本判决生效后十五日内协助原告崔媛媛办结天津市滨海新区××月庭院×号楼×门×号商品房产权转移登记手续，并同时交付上述房屋。二、驳回原告崔媛媛的其他诉讼请求。案件受理费人民币4997元、保全费人民币3470元，由被告王孝敏承担。被告王孝敏应在本判决生效后十日内将应承担的诉讼费人民币4997元、保全费人民币3470元直接交至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院，并由上诉人直接向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，上诉期满后七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员  张泽中二〇一七年二月二十二日书记员  李秋香附：法律释明：1.《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己的主张，有责任提供证据。3.《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十条一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。