广西壮族自治区融安县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）融安民二初字第128号
原告广西融安农村商业银行股份有限公司。住所地：融安县长安镇桔香北路**号。组织机构代码：19990194-8。
法定代表人陈毓斌，该公司董事长。
委托代理人肖柳芳。
委托代理人陈林。
被告温明华。
被告莫丽华。
原告广西融安农村商业银行股份有限公司诉被告温明华、莫丽华借款合同纠纷一案，本院于2014年6月17日受理后，依法适用普通程序，于2014年10月11日公开开庭进行了审理。原告广西融安农村商业银行股份有限公司委托代理人肖柳芳、陈林，被告温明华、莫丽华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广西融安农村商业银行股份有限公司诉称，2010年6月17日，被告温明华、莫丽华因投资购买融安至柳州的直达快巴资金不足，以温明华、莫丽华名下座落于融安县长安镇新民街（河西桥头）的房地产（房产证号：融房权证融安字第××号、融房融安共字第××号，土地证号：融国用（2001）字第01-06-00-6**号）作抵押，向广西融安农村合作银行（现为广西融安农村商业银行股份有限公司）借款600000元，借款期限为2010年6月17日至2013年6月10日，原、被告约定借款期限内利率为6.75‰，用于抵押的房地产已在相关部门办理了抵押登记手续。借款到期后，经原告工作人员多次催收，被告一直未履行还款义务。至2014年6月5日止，被告尚欠借款本金600000.00元，利息82620.57元，合计人民币682620.57元（利息计算至2014年6月5日，之后的利息另计）。被告的行为已经构成违约，原告利益已受损害，为维护正常的金融秩序，请求判令：1、判令被告偿还借款本金600000.00元，利息82620.57元，合计人民币682620.57元（利息计至2014年6月5日，之后的利息另计）；2、判令原告对抵押物（位于融安县长安镇新民街河西桥头）享有优先受偿权；3、本案受理费由被告承担。
原告广西融安农村商业银行股份有限公司在举证期限内向本院提供的证据有：1、贷款借据，用以证明原告已贷款给被告；2、借款申请书，用以证明被告借款出于其真实意思；3、个人借款合同，用以证明被告欠款事实；4、借款抵（质）押承诺书，用以证明抵押物情况；5、房地产抵押物清单，用以证明抵押物情况，并进行了抵押登记；6、被告身份证，用以证明被告身份情况；7、房产证及房屋共有权证、国有土地证，用以证明抵押物是合法的；8、房屋他项权证及土地他项权证，用以证明已办理抵押登记手续；9、贷款到期通知书、贷款逾期催收通知书，用以证明原告已向被告主张债权；10、贷款催收通知书，用以证明被告所欠本息；11、收贷收息凭证，用以证明被告知晓其欠款情况并已归还部分利息。
被告温明华辩称，愿意归还欠原告的钱，等卖房子得到钱来还就够了。
被告莫丽华辩称，我愿意分期还钱，请法院尽量不要卖掉房子。
被告温明华、莫丽华在举证期限内未提供证据。
经开庭举证质证，二被告对原告所提供的证据均没有异议，本院对原告提供的证据及证明观点予以采信。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2010年5月30日，被告温明华向原告递交了《借款申请书》《借款抵（质）押承诺书》等借款所需文件，要求向原告借款600000元，借款用途为购车，并承诺以被告温明华、莫丽华名下座落于融安县长安镇新民街（河西桥头）的房地产（房屋所有权证号：融房权证融安字第××号、融房融安共字第××号；国有土地使用证号：融国用（2001）字第01-06-00-651号）作抵押。原告经核实后于2010年6月10日，与作为借款人的被告温明华签订了合同编号为：2010（抵）借字第c32号《个人借款合同》。担保人温明华、莫丽华亦自愿在该借款合同上签字捺印确认以抵押的房地产进行担保，向广西融安农村合作银行（现变更为广西融安农村商业银行股份有限公司）借款600000元，借款期限为2010年6月10日至2013年6月10日，原、被告约定借款期限内月利率为6.75‰，并于当日将用于抵押担保的房地产到相关部门办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：融房他证融安字第000117**号；土地他项权证号：融他项（2010）第335号）。借款到期后，经原告工作人员多次催收，被告一直未履行还款义务。至2014年6月5日止，被告尚欠借款本金600000元，利息82620.57元，合计人民币682620.57元。原告遂于2014年6月17日向本院起诉，请求：1、判令被告偿还借款本金600000元，利息82620.57元，合计人民币682620.57元（利息计至2014年6月5日，之后的利息另计）；2、判令原告对抵押物（位于融安县长安镇新民街河西桥头）享有优先受偿权；3、本案受理费由被告承担。
另查明，被告温明华、莫丽华于1993年7月登记结婚，2013年4月1日在民政部门协议离婚，离婚时未对该笔债务进行分割。
在本院审理过程中，根据原告的申请，本院于2014年9月17日查封被告温明华、莫丽华座落于融安县长安镇新民街（河西桥头）的房屋中价值700000元部分［房产证号：融房权证融安字第××号、融房融安共字第××号，土地证号：融国用（2001）字第01-06-00-6**号；房屋他项权证号：融房他证融安字第000117**号；土地他项权证号：融他项（2010）第335号］。
本案争议焦点是：1、原、被告之间抵押借款合同是否成立？2、被告是否应当偿还所欠原告本金及利息？2、原告对抵押物是否享有优先受偿权？
本院认为，针对以上争议焦点，1、依法成立的合同应当履行。二被告在夫妻关系存续期间提供自己的身份证件及贷款所需相关手续与原告广西融安农村商业银行股份有限公司签订的《个人抵押借款合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的规定，合同合法有效，本院予以确认。合同签订后，双方均应按合同的规定行使权利、履行义务，原告已依约向被告温明华发放了借款，而被告温明华、莫丽华使用借款后却逾期不归还所欠借款，已构成违约，原告要求被告归还所欠借款本息的请求，符合相关法律规定，本院予以支持；2、因为双方合同约定的担保方式为抵押担保，被告温明华、莫丽华以双方共有的房地产进行抵押担保，并且进行了抵押登记，根据我国担保法关于抵押的相关规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原被告签订抵押合同后对被告用于抵押的房地产进行了抵押登记，故有对抗第三人的优先受偿权。本院对原告要求对抵押物享有优先受偿权的请求予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》㈡第二十四条的规定，判决如下：
一、由被告温明华、莫丽华偿还原告广西融安农村商业银行股份有限公司借款本金人民币600000.00元，利息人民币82620.57元，合计人民币682620.57元（利息计至2014年6月5日，未计利息及罚息按合同约定利率另计至还清之日止）；
二、原告广西融安农村商业银行股份有限公司对被告温明华、莫丽华用于抵押担保的双方共同所有的抵押物房地产（位于融安县长安镇新民街河西桥头）［房产证号：融房权证融安字第××号、融房融安共字第××号，土地证号：融国用（2001）字第01-06-00-6**号；房屋他项权证号：融房他证融安字第000117**号；土地他项权证号：融他项（2010）第335号］享有优先受偿权。
本案受理费10626元，由被告温明华、莫丽华承担。
以上有给付内容之判决，义务人应于本判决生效后10日内履行完毕，如未按照本判决指定的时间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 黄秀红
代理审判员 谢祥兵
人民陪审员 蓝 维
二〇一四年十月十五日
书 记 员 周 龙