贵州省黄平县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2622民初37号
原告邓文华，个体户。
委托代理人吴小和，贵州省黄平县法律援助中心法律服务工作者。
被告贵州成贵房地产开发有限公司，住所地原为贵州省黄平县新州镇飞云大道恒丰颐景园B6幢1-167号，现住所地为黄平县新州镇飞云大道成贵商业广场一楼。
法定代表人罗显兵，该公司董事长。
委托代理人刘小卫，贵州成贵房地产开发有限公司项目负责人。
原告邓文华诉被告贵州成贵房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月6日受理后，依法组成合议庭于同年2月23日公开开庭进行了审理。原、被告及双方委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2012年3月12日签订了《成贵商业广场入会协议》，并当即交纳了伍万元给被告，按入会协议约定，如竞价购房成功，享受交伍万元抵捌万元的优惠。2013年8月18日，原、被告签订《成交确认书》，被告将《成贵商业广场入会协议》收回。该《成交确认书》明确：原告购买被告位于成贵商业广场一层06号商铺，面积59.82㎡，单价21300元／㎡，总价1，274，166.00元。同时双方还约定在签订《成交确认书》后10日内付清50%的购房款，根据被告另行通知的时间签订《商品房买卖合同》。2013年8月24日，原告将伍拾伍万元交给被告，加上在签订入会协议时交纳的伍万元和优惠的叁万元，合计已经交付购房款630，000.00元，被告向原告出具了一张630，000.00元的购房款收据。截止目前，被告一直没有通知原告与其签订商品房买卖合同。原告曾多次找过被告，但被告均以各种借口推辞。原告于2015年12月到黄平房地产管理站查阅，得知被告已经在2014年底将原告购买的这间商铺以高价出售给了农业银行。综上所述，原告与被告签订的《成贵商业广场入会协议》、《成交确认书》是双方真实意思表示，而且原告已按被告的要求履行完毕买受人应尽义务，但被告不守信用将商铺又出卖给第三方，构成一房多卖。现因被告的失信及违约，导致原告房不得、钱又退不得，被告的行为明显严重损害了原告的合法权益。依据法律的相关规定，原告特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法判决解除原、被告签订的商铺《成交确认书》；判决被告返还原告已经支付的购房款630，000.00元及自2013年8月24日至判决日购房款的银行同期贷款利息176，400.00元；判决被告承担原告已支付购房款一倍的赔偿责任630，000.00元；案件受理费由被告承担。
被告辩称：商铺买卖过程中在2013年8月进行过一个测绘报告，因为公摊面积太大，原告等人到建设局投诉，导致我公司备案登记中断。公司考虑降低公摊面积，于2014年6月进行了第二次测绘报告。备案登记是在2013年12月就可以进行住宅登记。2014年4月份中断备案登记，6月份才恢复备案登记。在2014年的4月份以前我们肯定有通知过原告来办理备案登记的，但是原告没有来办理。2014年9月份才与农业银行签订合同将原来卖给原告的商铺卖给了农业银行。同意解除《成交确认书》。原告主张的63万元购房款不符合法律规定，应该是60万元，同意返还原告支付的购房款60万元。
经审理查明：被告开发的成贵商业广场于2013年11月20日取得商品房预售许可证。2013年8月23日，原告领取了被告发放的《成贵商业广场竞买需知》并在该竞买需知书上签字确认。同日，原告（买受人即乙方）与被告（出卖人即甲方）签订《成交确认书》，该成交确认书确认如下内容：一、商铺的基本情况：项目名称成贵商业广场；项目座落位置黄平飞云大道文化广场东侧；成交商铺位置成贵商业广场一层6号商铺（以甲方盖章确认的商铺分布图为准）；商铺建筑面积59.82㎡，最终以房管部门确认的面积为准；成交单价21，300.00元，成交总价1，274，166.00元。二、乙方已缴纳的入会费伍万元整已转为本次成交的定金，在签订本《成交确认书》时自动转为购买商铺的房款。三、乙方应于本《成交确认书》签订之日起10日内，付清成交总价的50%购买商铺的房款。四、如乙方签订本《成交确认书》之日起10日内，未付清成交总价的50%购买商铺房款的，则视为乙方违约，乙方已付伍万元购买商铺的房款不予退还，全部作为违约金处理。五、乙方根据甲方另行通知的时间，凭本确认书、入会协议、缴款收据到甲方销售中心签订《商品房买卖合同》。原告于2013年8月24日将伍拾伍万元支付给被告，加之之前原告已经交纳的入会费伍万元以及被告做活动时优惠的叁万元，原告实际上向被告支付的商铺购房款为600，000.00元，被告向原告出具了收到原告交来一层6号商铺房款630，000.00元的收款收据一张。2016年1月6日，黄平房地产管理站与黄平不动产登记中心出具证明，证明中国农业银行股份有限公司黄平支行2014年11月4日购买成贵商业广场1栋1单元1楼7号门面（原成贵商业广场1栋1单元1楼6号门面），预售面积45.30㎡。中国农业银行股份有限公司黄平支行购买的该商铺即为原告购买的6号商铺，且该行已经与被告签订了房屋买卖合同并对该商铺办理了备案登记。
上述事实，有原告的身份证复印件，被告的组织机构代码、营业执照及法定代表人身份证，《成贵商业广场竞买需知》、《成交确认书》及成贵商业广场一层分布图、收款收据一张、黄平房地产管理站与黄平不动产登记中心的证明一份、《商品房屋预售许可证》、房产测绘报告等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。原告邓文华与被告贵州成贵房地产开发有限公司经协商一致签订的《成交确认书》，已经明确了当事人的名称、姓名以及商铺的基本状况、销售方式、价款的确定方式、总价款、付款方式、付款时间与违约责任等商品房买卖合同的主要内容，并且被告已经按照约定收受了原告支付的购房款，该确认书应当认定为商品房买卖合同。该《成交确认书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应严格履行。原告按照约定及时将购房款支付给了被告，但是被告迟迟未与原告签订《商品房买卖合同》而是私自将该商铺又出售给了中国农业银行股份有限公司黄平支行，并对其与中国农业银行股份有限公司黄平支行签订的商品房预售合同进行了备案登记。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。因此，原告要求解除合同的诉求，并要求被告返还已付购房款、支付已付购房款的利息并承担已付购房款一倍的赔偿责任的诉求，符合法律规定，本院予以支持。被告提出辩解称原告主张的630，000.00元购房款中有30，000.00元系公司推出的优惠活动，原告实际交纳的商铺购房款为600，000.00元，因此，只能返还原告购房款600，000.00元。被告的上述辩解理由成立，本院予以采纳。原告实际支付的购房款为600，000.00元，被告应承担原告已付购房款一倍的赔偿即600，000.00元。原告要求已付购房款的利息按照信用社的利率来计算，但是原告未提交证据证明该款项系贷款支付，因原告已付购房款确被被告支配使用，被告应当按照中国人民银行公布的同期贷款利率支付原告已付款项的利息。2013年8月24日至判决日止的年利率为6.15%，即到本判决作出时止的利息为6.15%÷365天×942天×600，000.00元=95，232.33元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十二条、第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告邓文华与被告贵州成贵房地产开发有限公司于2013年8月18日签订的买卖成贵商业广场一层6号商铺的《成交确认书》；
二、被告贵州成贵房地产开发有限公司在本判决生效后十五日内返还原告邓文华已付购房款人民币600，000.00元，并支付上述款项的同期银行贷款利息人民币95，232.33元；
三、被告贵州成贵房地产开发有限公司在本判决生效后十五日内支付原告邓文华已付购房款一倍的赔偿即人民币600，000.00元。
案件受理费17，728.00元，由原告邓文华负担1，271.00元，被告贵州成贵房地产开发有限公司负担16，457.00元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
发生法律效力的判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决确定的履行期限届满后二年内，向本院申请强制执行，逾期，则不予保护。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时按上诉标的预交案件上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。
审 判 长 赵白茹
审 判 员 吴泽胜
人民陪审员 周江智
二〇一六年三月二十三日
书 记 员 张福英
附本案相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
（一）当事人的名称或者姓名和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协
助、保密等义务。
二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同
第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。