成都市龙泉驿区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0112民初2500号
原告（反诉被告）兰诚，男，汉族，1979年10月8日出生。
委托代理人隋磊，四川汇韬律师事务所律师。
委托代理人刘静远，四川汇韬律师事务所律师。
被告（反诉原告）四川三联家禽有限责任公司。住所地：四川省成都市龙泉驿区西河镇鹿角村*组。
法定代表人郑艳，董事长。
委托代理人钟锐，四川均鼎律师事务所律师。
委托代理人余曼丽，四川均鼎律师事务所律师。
原告（反诉被告）兰诚诉被告（反诉原告）四川三联家禽有限责任公司（以下简称三联家禽公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年5月23日立案受理，依法由本院审判员唐芸适用简易程序于2016年7月6日，9月26日公开开庭进行了审理。原告兰诚及其委托代理人隋磊、刘静远，被告三联家禽公司的委托代理人钟锐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兰诚诉称，原、被告于2011年3月15日签订《三联禽产品物流中心（市场）商铺买卖合同》约定，由原告购买被告开发的位于成都市龙泉驿西河镇三联禽产品物流中心（市场）7栋1-104号商铺（建筑面积16.18㎡），合同总价为129864元；合同期满5年，若原告对商铺不满意，应于2016年3月14日之前30天内向被告提交书面退房要求，被告应无条件按207782元进行回购并在30个工作日内办理退房。合同签订后，原告向被告支付了全部房款，被告向原告交付了商铺。2016年2月3日原告按照合同约定向被告提交了退房申请，但被告未按约定为原告办理退房手续。据此，请求判令：被告为原告办理位于成都市龙泉驿区西河镇三联家禽产品物流市场7栋1-104号商铺的退房手续，支付原告回购款207782元。
被告三联家禽公司辩称并反诉称，对原告主张的双方签订合同，交付房款的事实没有异议。但认为，1、原、被告签订的商铺买卖合同已履行完毕，不具备退房条件。合同约定的退房条款应为协商解除合同条款，而案涉商铺已交给原告实际占有和使用，不具备解除的法定要件。2、即使原告的诉讼请求成立，依据合同约定，案涉商铺所涉税费、取得的租金收入、销售佣金应当从原告的回购款中扣减。同时，原告在协助被告办理商铺过户手续并承担过户所需全部税费后，被告再支付其回购款。据此，请求判令：原告协助被告办理三联禽产品物流中心（市场）7栋1-104号商铺过户手续，并承担过户时买卖双方的全部税费；反诉诉讼费由原告承担。
原告针对反诉辩称，1、对被告主张的协助过户没有异议，但应在被告支付完回购款后方协助其过户；2、合同第7.3条为格式条款，约定不明确且加重了购房人的负担，为无效条款。同时，条款要求原告承担全部税费，三联家禽公司在签订合同时未充分告知，对原告不产生拘束力。且税费的义务人为法律所明确规定，合同不能对其进行更改。因此，被告关于原告承担税款的主张，不成立，应予驳回。
经审理查明：2011年3月15日原告兰诚作为买受人，被告三联家禽公司作为出卖人签订了《三联禽产品物流中心（市场）商铺买卖合同》。合同约定：原告购买三联家禽公司开发的7栋1-104号商铺，建筑面积16.18㎡，总价129864元。合同第七条关于无条件退房的约定：“7.1本合同期满五年时，若乙方（兰诚）对商铺不满意的，应于2016年3月14日之前30天内，向甲方（三联家禽公司）提交书面退房要求，甲方应无条件按人民币（大写）贰拾万零柒仟柒佰捌拾贰元整，￥207782元在30个工作日内办理退房。…。7.3若乙方已办理房屋产权证书、或已向房管部门提交办理房产手续的，或已开具不动产销售发票的，则该商铺双方所涉税费均由乙方承担，由甲方直接从房款中扣除。”同日，原告与成都三联市场经营管理有限公司签订补充协议约定，原告向该公司支付案涉房屋包干装修费、一次性招商推广费和一次性市场宣传费等相关费用共计43288元。合同签订后，原告按约向被告支付了购房款、市场招商推广费及办证契税，被告按约向原告交付了房屋并于2012年5月10日向原告出具金额为129864元的销售不动产统一发票。原告分别于2012年12月12日、2013年5月10日取得案涉房屋的房屋所有权证书（登记的业务件号：权1751634）和土地使用权证书[龙国用（2013）第7461号]。2011年至2012年三联家禽公司陆续以案涉房款129864元为基数向税务机关缴纳了营业税及附加5.6%，印花税0.05%，土地增值税7%价调基金0.07%和企业所得税2.5%，共23251.75元。2012年3月12日成都市龙泉驿区地方税务局稽查局对三联家禽公司2009年1月1日至2010年12月31日地方税收缴纳情况进行了检查，认为该公司存在“少申报缴纳房产税、企业所得税、土地增值税等行为”，作出泉地税稽处（2012）OH17564320号《税务处理决定书》向该公司罚款并追缴税费。三联家禽公司按照要求，以其向购房人收取的一次性招商推广费和一次性市场宣传费43288元为基数补缴了税费。2016年2月3日，原告向被告递交了退房申请未果，诉至我院提出如上主张。
2010年8月31日被告与四川东泽房地产营销策划有限公司签订《销售代理合同》委托该策划公司销售四川三联禽产品物流中心商铺。
以上事实，有原、被告当庭陈述、商铺买卖合同、委托经营管理合同、补充协议、购房发票、房屋所有权证、土地使用权证、申请书、视听资料、处罚决定书、地税发票和销售代理合同等证据在案证实，足以认定。
本院认为，原、被告2011年3月15日签订的《三联禽产品物流中心（市场）商铺买卖合同》意思表示真实，内容不违反法律的强制性规定，为有效合同，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。
（一）关于案涉商铺的退房条件是否成就。按照合同约定，原告在合同期满5年时，如对商铺不满意，可在2016年3月14日之前30天内向被告提交书面退房要求，被告应无条件在30个工作日内办理退房并退还购房款207782元。原告在庭审中出具了申请书和视听资料证明其于2016年3月14日向被告提交了退房申请。因此，原告要求退房，符合合同约定，本院予以支持。
（二）关于退房款是否应当扣减税金、佣金及租金。被告辩称，如退房其有权从退房款207782元中扣除买卖双方缴纳的税、费包括全部税金，被告为销售案涉房屋委托销售商售房产生的佣金和原告收取的全部租金。但根据商铺买卖合同第7.3条：“若乙方已办理房屋产权证书、或已向房管部门提交办理房产手续的，或已开具不动产销售发票的，则该商铺双方所涉税费均由乙方承担，由甲方直接从房款中扣除。”的约定，扣除费用为买卖双方因商铺办理房屋产权证或开具不动产销售发票而产生的税费。因此，被告要求原告承担税金符合合同约定，但要求原告承担售房佣金和租金，没有依据，本院不予支持。原告认为7.3条的约定不明确，且加重了其负担，未明确告知，为无效条款。本院认为条款约定的税金种类及金额均系法定的，其内容明确，且非强制购房者承担义务而是对购房者选择退房后承担费用的约定，不属于合同法第三十九条规定的无效条款情形。原告应当承担买卖双方因商铺交易、办理产权证书和产权过户所产生的全部税费。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》、《成都市价格调节基金征收使用管理办法实施细则》和2011年第1号《成都市地方税务局成都市财政局公告》等相关法律法规，结合三联家禽公司的纳税发票和处罚决定书，被告以购房款129864元和招商推广宣传费43288为基数，缴纳了5.6%的营业税及附加、0.05%的印花税、7%的土地增值税、0.07%的价调基金和2.5%的企业所得税，共计26353.73元。该款应当由原告承担。
（三）关于协助过户及费用承担。被告反诉请求原告在案涉商铺退回后协助其办理过户手续并承担由此产生的相关税费，其请求符合合同约定，本院予以支持。被告主张原告应在取得回购款前即履行其过户义务，但合同未约定支付回购款以过户为前提条件，而是约定为被告无条件退还原告回购款。故被告的该主张不成立本院不予支持。
综上所述，原、被告签订的合同真实有效，被告应当按约向原告支付回购款，原告应当协助被告办理房屋过户手续并承担该房屋买卖、回购时产生的全部税费。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告四川三联家禽有限责任公司于本判决生效之日起十日内为原告兰诚办理位于成都市龙泉驿区西河镇成洛路5999号三联家禽7栋1层104号（权1751634）房屋退房手续并支付原告兰诚退房款181428.27元；
二、原告兰诚于本判决生效之日起十五日内协原告四川三联家禽有限责任公司办理位于成都市龙泉驿区西河镇成洛路5999号三联家禽7栋1层104号（权1751634）房屋的所有权及土地使用权转移登记手续，并承担因转移登记所产生的税费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉诉讼费2208元，反诉诉讼费元，共计元，由被告四川三联家禽有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 唐芸
二０一六年九月二十六日
书记员 李辉