广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法丹民三初字第17号
原告：陈江昌，住所地：广东省佛山市南海区。
委托代理人：杨德明，广东国慧律师事务所律师。
委托代理人：蒋幕燕，广东国慧律师事务所律师助理。
被告：陈苏光，住所地：广东省佛山市南海区。
原告陈江昌与被告陈苏光合同纠纷一案，本院于2014年8月28日立案受理，依法适用普通程序，由审判员陈刚立担任审判长，与人民陪审员帅健传、张秀琴组成合议庭，于2014年12月11日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人到庭参加了诉讼，被告没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年1月16日、2月27日，原、被告双方分别签订《土地使用权及地上建筑物转让合同》。原告遂诉诸法院，请求判决：1、两被告立即连带偿还借款本金两份，约定：1、被告将自己受让的位于佛山市南海区丹灶镇金沙南沙“杉条路南”地段的两块土地使用权共384平方米转让给原告使用。该土地每块面积为192平方米，土地用途为工业用途，土地原出让人为原南海市金沙镇南沙三村村民委员会（现为佛山市南海区丹灶镇南沙村三村股份合作经济社）；2、被告将上述两块土地上盖自建建筑物一并转让给原告；3、合同项下的土地使用权及地上建筑物转让价款共653000元；4、合同签订之日被告向原告交付土地及地上建筑物，占有、使用、收益等财产权利归原告所有。合同对双方的其他权利义务作了详细约定。合同签订后，原出让人作为见证单位在相同合同上声明同意转让，原告先后向被告支付了转让款共653000元。被告在合同签订当日将上述两份合同项下的土地及地上建筑物分别交付给原告占用、使用。因该土地及地上建筑物目前尚出租给案外第三人使用，原告在行使准业主权利向承租人收取租金时，却发现有其他债权人阻挠原告行使权利，为此原告找被告交涉，被告拒不理会，发展到后来，其手机不接并关机，被告现已下落不明。原告遂向法院提起诉讼，请求判决：1、确认原、被告分别于2014年1月16日、2月27日所签订的两份《土地使用权及地上建筑物转让合同》真实合法有效；2、上述两份合同项下位于南沙三村“杉条路南”地段两块土地的占有权、使用权、收益权等财产权利归原告所有；3、上述两份合同项下土地上盖建筑物的所有权归原告所有，由原告自由行使财产权利，合同项下的土地使用权及地上建筑物转让价款合计653000元；4、被告立即协助原告到国土、房管部门办理上述两份合同项下土地及上盖建筑物转让后的过户变更登记手续；5、被告承担本案诉讼费用。
被告没有举证亦没有答辩。
原告举证如下：
1、原告的身份证复印件，用以证明原告的主体资格。
2、被告的身份证复印件，用以证明被告的主体资格。
3、《南海市金沙镇南沙管理区开发厂房、住宅用地合同（编号16）》、《南海市金沙镇南沙管理区开发厂房、住宅用地合同（编号17）》、《补偿费交款登记表》，2014年1月16日、2月27日《土地使用权及地上建筑物转让合同》原件、《土地登记信息卡》打印件各1份，用以证明原告与被告于2014年2月27日签订合同约定被告将位于南沙三村“杉条路南”地段的土地使用权及地上建筑物转租转让给原告使用，转租的土地面积为192平方米，南沙三村股份合作经济社盖章确认同意该转让协议。被告就上述地块与南海市金沙镇南沙三村村民委员会签订了协议将上述地块及其地上建筑物一同转让给原告。
4、中国农业银行金穗借记卡明细对账单、中国农业银行金穗借记卡明细对账单打印件2份、中国农业银行转账回单、南海农村商业银行账户明细查询单、转账凭证2张、原告与卢某甲的结婚证复印件（与原件核对无异）、卢某甲的身份证复印件、《证明》原件、人口信息查询表，用以证明原告已通过证人卢某甲、卢某乙向被告转账支付了土地转让款合计653000元。
5、证人《证明》2份，用以证明证明人卢某甲于2014年1月16日、2月28日共分三次向被告女儿陈仪芳转账支付63000元、220000元、270000元，共计553000元，是卢某甲代原告支付给被告的。证明人卢某乙于2014年3月4日向被告妻子转账支付的100000元是卢某乙代原告支付给被告的。
6、《情况说明》、《土地登记档案电脑查询信息表》、《佛山市（南海区）房产查询证明》，用以证明编号为17的转让地块已办理土地证及上盖厂房已办理房产证，土地权利人及房产权利人均为南沙村三村村委，编号为16的地块暂未办理土地证明和房产证明。
根据本案的案情，本院依职权调查取证如下：
7、《调查笔录》，用以证明佛山市南海区丹灶镇南沙三村股份合作经济社社长陈心光、徐细森确认原、被告的转让合同是经三村合作经济社（即三村村委会）同意的，转让合同真实；涉案地块的土地性质是工业用地，权属属于集体土地，但可以办理土地使用证和房屋产权证，村民可向经济社申请协助办理转让、过户手续。
经审查：被告没有到庭参加诉讼，依法视其为自动放弃辩证、质证的权利。原告的上述证据能相互印证证实原告主张的事实，故本院对原告的上述证据予以确认。
经审理查明：1993年11月2日，南海市金沙镇南沙三村村民委员会与徐洪辉签订了《南海市金沙镇南沙管理区开发厂房、住宅用地合同（编号：16）》，约定由南沙村三村经济合作社划出部分非耕作土地给徐洪辉有偿使用，以建设厂房或住宅，地名为“杉条路南”，土地面积为192平方米，土地补偿费为每年690元，并约定该土地只准自建自用，不得转让他人，否则作非法买卖土地论处。土地所有权归集体。2012年6月12日，徐洪辉将该土地转让给被告，并在南沙三村股份合作经济社的见证下与被告签订了土地转让合同。2014年1月16日，原告与被告签订《土地使用权及地上建筑物转让合同》，约定被告将位于南沙三村“杉条路南”地段的土地使用权转租给原告行使，土地用途为工业用地，土地面积为192平方米，被告应于本协议签订之日向原告交付该土地及地上建筑物，自交付之日起原告享有该土地及地上建筑物的使用权、转让权及地上建筑物的所有权，本协议自双方签名并经南沙三村股份合作经济社同意后生效。后佛山市南海区丹灶镇南沙村三村股份合作经济社社长陈心光、徐细森作为见证人在合同上签名并盖公章确认，表示同意转让。
另外，1993年11月2日，南海市金沙镇南沙三村村民委员会与被告签订《南海市金沙镇南沙管理区开发厂房、住宅用地合同（编号：17）》，约定由南沙村三村经济合作社划出部分非耕作土地给被告有偿使用，以建设厂房或住宅，地名为“杉条路南”，土地面积为192平方米，土地补偿费为每年690元。并约定该土地只准自建自用，不得转让他人，否则作非法买卖土地论处，土地所有权归集体。2014年2月27日，原告与被告签订《土地使用权及地上建筑物转让合同》，约定被告将位于南沙三村“杉条路南”地段的土地使用权转租给原告行使，土地用途为工业用地，土地面积为192平方米，被告应于本协议签订之日向原告交付该土地及地上建筑物，自交付之日起原告享有该土地及地上建筑物的使用权、转让权及地上建筑物的所有权，本协议自双方签名并经南沙三村股份合作经济社同意后生效。同日，佛山市南海区丹灶镇南沙村三村股份合作经济社社长陈心光、徐细森作为见证人在合同上签名并盖公章确认，表示同意转让。
2014年1月16日、2月28日，原告通过其妻子卢某甲分三次向被告的女儿陈仪芳转账支付了转让款63000元、220000元、270000元。同年3月4日，原告又通过其妻弟卢某乙向被告的妻子何园金转账支付了转让款100000元。综上，原告向被告交付了转让款合计653000元（已预先扣除了一年的租金27000元）。
另查明：《南海市金沙镇南沙管理区开发厂房、住宅用地合同（编号：17）》项下的地块已办理土地证（土地证号：集用0113**），上盖厂房也已办理房产证（房产证号：43××34）。而《南海市金沙镇南沙管理区开发厂房、住宅用地合同（编号：16）》项下的地块没有办理土地证及上盖厂房的房产证。上述两块土地的所有权均属佛山市南海区金沙镇南沙村三村村委会，土地性质均为集体土地，土地用途为工业用地。
再查明：《南海市金沙镇南沙管理区开发厂房、住宅用地合同（编号：16、17）》中载明的“用地只准自建自用，不得转让他人，否则作非法买卖土地论处，……”的意思是该土地不得转让给南沙村以外的人员，而村民之间可以互相转让。
本院认为，原告与被告在三村经济社的见证和同意的情况下，自愿签订《土地使用权及地上建筑物转让合同》，是双方的真实意思表示，合同条款没有损害集体利益，且经土地的权利人同意，合法有效，本院依法对其效力予以确认。根据合同约定，被告将两块土地的土地使用权及地上建筑物以有偿方式转让给原告，原告也依约支付了转让费，故转让土地的占有权、使用权、收益权及地上建筑物的所有权等财产权利已归原告所有，原告有权自由行使上述权利，任何单位和个人不得侵犯。原告请求被告协助其到国土、房管部门办理涉案地块及上盖建筑物的过户变更登记手续，但因涉案地块属村集体土地，所有权属三村村委会，相关的转让、过户登记手续需由三村村委会统一协助办理，故原告请求本院判决办理转让过户手续的主张不宜作出处理意见，建议原告向当地村集体、经济社申请解决为宜。被告经本院传票（公告）合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、《中华人民共和国土地管理法》第九条、第十条、第十一条、第十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告陈江昌与被告陈苏光于2014年1月16日和2月27日所签订的两份《土地使用权及地上建筑物转让合同》有效。
二、上项两份转让合同项下的位于广东省佛山市南海区丹灶镇南沙村三村“杉条路南”地段的两块土地的使用权及上盖建筑物的所有权归原告陈江昌享有。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序结案，案件受理费10330元（原告已预交），由被告负担。被告应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院立案庭缴纳。对原告已预交的10330元，在本判决发生法律效力后，经原告申请，本院退还予原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 陈刚立
人民陪审员 帅健传
人民陪审员 张秀琴
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 何敏怡