山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0203民初962号
原告张敦法。
委托代理人江文军，山东畅海律师事务所律师。
委托代理人ＸＸ。
被告韩梅。
被告黄松涛。
二被告共同委托代理人赵显鹍，山东重诺律师事务所律师。
二被告共同委托代理人毕晓庆，山东重诺律师事务所律师。
被告青岛市市北区居德福房屋信息部，住所地青岛市市北区某某路17号1户甲。
负责人胡敦忠。
委托代理人刘峰楠，山东康桥（青岛）律师事务所律师。
委托代理人刘素华，胡敦忠配偶。
原告张敦法诉被告韩梅、黄松涛、青岛市市北区居德福房屋信息部房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭审理，于2016年3月7日、2016年3月25日公开开庭审理。原告张敦法之委托代理人江文军、ＸＸ、被告韩梅、黄松涛共同委托代理人赵显鹍、毕晓庆、被告青岛市市北区居德福房屋信息部之委托代理人刘峰楠、刘素华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告一韩梅和被告二黄松涛系夫妻关系，被告三系房产中介。2015年10月28日，由被告三出面联系原告及被告一、被告二，然后签订了一份房地产买卖三方合同。该合同约定：原告购买被告一、二共同共有的位于青岛市某某路12号3单元*户房屋一处，产权转移手续由中介经纪方负责办理，买卖双方应积极协助配合经纪方办理相关手续，并在签署本合同之日起一年内办理房产过户。10月28日，原告向被告一、二支付定金5万元，10月29日支付第一笔房款20万元。11月2日，原告经咨询房产交易中心，根据青岛市政府限价商品房管理办法的相关规定，涉案房屋在房产证登记日期满5年后方能过户。因该房产登记日期为2014年3月尚不满5年。据此，被告一、二无法实现合同目的，已构成违约。同时，被告三作为房产中介，应当知道该合同无法实现，却联合被告一、二欺瞒该情况，严重损害了原告的合法权益，理应退还中介费。原告多次找各被告协商均遭到拒绝，为此原告诉至法院并变更诉讼请求如下：1、解除原、被告签订的《房地产买卖契约》；2、判令被告韩梅、黄松涛退还原告购房款本金20万元，并双倍返还原告定金10万元，被告韩梅、黄松涛赔偿原告违约金1.5万元，赔偿原告自2015年10月29日至2016年3月7日，银行同期贷款利息3700元，被告青岛市市北区居德福房屋信息部退还原告中介费4000元；3、诉讼费用由被告承担。
被告韩梅、黄松涛共同辩称，1、黄松涛并非房屋买卖合同主体，不是本案适格被告与本案无关，请求法院驳回原告对被告黄松涛的起诉。2、被告不存在欺瞒情形，已向原告履行告知义务，原告对涉案房屋状态充分了解，且明知该房屋为限价商品房。原被告在签订涉案房屋买卖合同前，原告已经看过该房屋的产权证书，该证书中对房屋性质有明确描述，原告及房屋中介都已充分知晓涉案房屋为限价商品房，合同中也载明原告对该房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。因此原告购买涉案房屋系真实意思表示，被告不存在欺瞒情形。原被告均知晓涉案房屋为限价商品房，被告也明确告知原告该房屋五年内不能办理过户手续，因此原告同意被告一直在涉案房屋内居住，直至商品房可以过户为止。双方购房协议中虽未直接写明涉案房屋为限价商品房，但从协议补充条款第7条涉案房屋过户时间过长之条款可以看出，涉案房屋过户、交付期限与一般商品房买卖不同。原告称其不知涉案房屋为限价商品房，却在房屋买卖合同签订后第四日持被告房产证复印件到房产交易中心咨询限价商品房过户相关政策，这一点不符合常理，其描述前后矛盾。3、原被告签订房屋买卖合同并未对过户时间作出约定，仅约定房屋交付时间为过户完毕三十日内，原告所称合同约定一年以内办理房产过户与客观事实不符，也与双方对房屋性质了解情形不符，双方不可能在明知涉案房屋为限价商品房的情况下约定过户期限为一年内。4、被告不存在违约情形，原告因其个人原因悔约导致合同不能继续履行，应承担违约责任。被告将房屋卖给原告，原告应依约支付购房款，原告至今仅支付20万购房款、5万元定金，原告因个人原因不继续履行房屋买卖合同，应承担违约责任，根据双方签订的房屋买卖合同，购房定金归被告所有。另原告应于2015年12月9日支付的70万元房款至今未付，构成违约，被告保留追究其违约责任的权利。综上，原告对涉案房屋情况已经充分了解，被告也履行告知义务，未对原告隐瞒涉案房屋客观情况，不存在违约情形。原告因个人原因不继续履行合同，应承担相应的违约责任，请求依法驳回原告的诉讼请求。
被告韩梅针对原告要求解除合同的请求辩称，因原告违反合同约定欲解除合同，被告同意予以解除合同，但解除合同的违约责任应由原告承担及5万元定金不予返还，用于支付因原告的违约行为所造成的相关损失及支出的相关费用。
被告青岛市市北区居德福房屋信息部当庭辩称，我方认为合同中已经明确约定，作为中介我方义务已经完成，不应当退还中介费。原告解除合同属于违约行为乙方应承担违约责任，我方不退还中介费，同时定金中的50%也应退给我方。
经审理查明，座落于青岛市市北区某某路12号3单元603户房屋房地产权利人登记为被告韩梅，建筑面积90.96㎡，登记时间为2014年3月3日，系限价商品房。
2015年10月28日，原告（乙方）与被告韩梅（甲方）签订《房地产买卖契约》，内容包括：约定甲方将上述房屋出售给乙方，总房价100万元，付款方式约定为一年内分四次支付：1、签订合同之日乙方支付购房定金5万元；2、10月29日支付首付款20万元；3、12月9日付购房款70万元；4、交接房屋当日乙方将剩余房款5万元付清。甲方应于过户完三十日内将房屋交付给乙方，乙方不收任何费用（房租）。并约定乙方悔约，甲方应在三日内不计利息返还购房款，但定金不退；若甲方悔约，应自悔约之日起三日内双倍返还定金及已付款。乙方按房屋成交价的0.8%交纳房屋中介费。因签约双方原因造成本合同悔约或解除，中介费不退，由悔约方承担。若甲方违约，需双倍返还定金，所赔偿违约金部分由乙方和中介方各得50%，若乙方违约，定金不退，所付定金由甲方和中介方各得50%。
签订合同当日，原告给付被告韩梅购房定金5万元；10月29日原告向被告韩梅支付首付款20万元。原告向被告青岛市市北区居德福房屋信息部支付中介费4000元，并为中介方出具欠款金额为4000元的欠条一份。
因涉案房屋现在无法办理权属变更登记手续，原、被告协商未果，原告诉至本院，即为本案。
上述事实，有原、被告提交的房地产买卖契约、收条、银行汇款凭证、房地产权证、欠条等证据及原被告当庭陈述，均经本院审查和庭审质证，可以采信。
本院认为，被告韩梅名下的涉案房屋性质为限价商品房，于2014年3月份进行权属登记，根据《青岛市限价商品住房管理办法》的规定，在5年之内不得上市交易。根据原、被告签订的房地产买卖契约，原告需于2015年底前向被告韩梅支付包括定金、房款在内共计95万元，至少三年半以后才能办理权属变更登记手续，过户后30日内双方交接房屋。可见在长达三、四年的时间里，原告支付95万元的房款，却既不能办理涉案房屋的权属登记变更手续，也不能接收使用房屋，房屋一直由被告韩梅方使用，原告依约也无权向被告韩梅收取任何费用包括房租。该合同的约定对原告而言既不公平也无法实现合同目的，因此原告要求解除房地产买卖契约的请求符合法律规定，且被告韩梅也同意解除合同，因此原告的该项请求本院依法予以照准。被告韩梅、被告青岛市市北区居德福房屋信息部抗辩称原告要求解除合同系违约行为应承担违约责任的主张于法无据，本院依法不予采信。
被告黄松涛抗辩称其不是本案适格被告，要求驳回原告对其的诉讼请求。根据婚姻法及最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）的规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。因两被告系夫妻关系，原告向两被告主张债权的请求符合法律规定，本院依法予以照准。
被告韩梅明知涉案房屋系限价商品房，其辩称已经告知原告涉案房屋系限价商品房及交易规定。原告若明知该房屋五年内不能过户却签署对自己既不公平也无法实现合同目的的房地产买卖契约显然不符合常理，原告陈述签订合同且支付部分房款后至房产交易中心咨询后方知晓交易规则，并因此要求解除合同符合一般情理。因此综合各方陈述，本院认为被告韩梅对此有过错，对于原告支付的定金5万元，被告韩梅、黄松涛夫妇应双倍返还给原告较为适宜。原告要求被告韩梅、黄松涛支付违约金1.5万元，因本案中原告既要求双倍返还定金又要求支付违约金，本院已经支持原告双倍返还定金的诉讼请求，因此对原告主张的违约金本院依法不予支持。
根据合同法第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。既然原被告的房屋买卖契约已经解除，原告要求被告韩梅、黄松涛夫妇返还房款20万元的请求符合法律规定，本院依法予以照准。原告要求被告韩梅、黄松涛按照银行同期贷款利率支付已付款项25万元自2015年10月29日至2016年3月7日的利息3700元，该项请求符合法律规定，本院依法予以照准。
原告要求被告青岛市市北区居德福房屋信息部返还中介费4000元，因该中介方并非本案房屋买卖契约主体，原告与该中介方系居间合同关系，原告的该项请求不属于本案房屋买卖合同纠纷审理的范畴，原告应以居间合同纠纷为由另案主张，因此原告的该项请求本案不予合并处理。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第九十七条、第一百一十五条、第一百一十六条之规定，判决如下：
一、解除原告张敦法与被告韩梅于2015年10月28日就青岛市市北区某某路12号3单元*户房屋签订的《房地产买卖契约》；
二、被告韩梅、黄松涛于本判决生效之日起10日内返还原告张敦法购房款20万元；
三、被告韩梅、黄松涛于本判决生效之日起10日内双倍返还原告张敦法定金10万元；
四、被告韩梅、黄松涛于本判决生效之日起10日内向原告张敦法支付25万元本金自2015年10月29日至2016年3月7日的利息损失3700元；
五、驳回原告张敦法对被告韩梅、黄松涛的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5860元，由原告负担1253元，被告韩梅、黄松涛负担4607元，保全费2020元，由被告韩梅、黄松涛负担，原告已预交，被告于本判决生效之日给付原告6627元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向青岛市中级人民法院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 周 敏
人民陪审员 张惠琴
人民陪审员 于建芝
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 林 洁
书 记 员 张 蕾