福建省霞浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）霞民初字第2090号
原告中国工商银行股份有限公司霞浦支行，住所地：霞浦县松城街道龙首路95号，组织机构代码：85754418-9。
负责人陈憬坚，职务行长。
委托代理人吴武玲，男，1966年5月3日生，汉族。
被告陈阿佺，男，1972年11月6日生，汉族，福建省霞浦县人，住霞浦县。
被告钟昌梅，女，1980年6月18日生，畲族，福建省霞浦县人，住霞浦县。系被告陈阿佺配偶。
被告福建省霞浦县鑫辉房地产开发有限公司，住所地：霞浦县松港街道东关共有桃源2号区裙楼北通口二、三层，组织机构代码：70530903-2。
法定代表人袁丽华，职务董事长。
委托代理人俞伏粦，男，1960年6月24日生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司霞浦支行诉被告陈阿佺、钟昌梅、福建省霞浦县鑫辉房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月23日立案受理后，依法由审判员陈美花适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴武玲，被告陈阿佺，被告福建省霞浦县鑫辉房地产开发有限公司的委托代理人俞伏粦到庭参加诉讼，被告钟昌梅经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司霞浦支行诉称，被告陈阿佺于2004年1月17日与原告签订《个人购房借款合同》，约定被告被告陈阿佺向原告借款130000元，期限十年，月利率5.76‰，被告陈阿佺以坐落于霞浦县松城东关工业桃源B2座55号房产作抵押。被告福建省霞浦县鑫辉房地产开发有限公司为被告陈阿佺向原告借款提供连带责任保证。被告陈阿佺借款后，未能按约定履行还款义务，被告霞浦县鑫辉房地产开发有限公司亦未承担保证责任。因该借款发生在被告陈阿佺、钟昌梅夫妻关系存续期间，为该俩被告夫妻共同债务。现请求判令：1、被告陈阿佺、钟昌梅偿还原告借款本金87349.64元及截止2014年6月16日的利息71458.45元，并对本金87349.64元按月利率5.76‰支付自2014年6月17日起至借款付清之日止的利息。2、被告福建省霞浦县鑫辉房地产开发有限公司对上述第一项还款承担连带偿还责任。3、依法对抵押的房产变卖或者拍卖所得价款，原告享有优先受偿权。
被告陈阿佺辩称，原告所述属实。
被告钟昌梅未作答辩。
被告福建省霞浦县鑫辉房地产开发有限公司辩称，原告所述属实，其愿意承担偿还责任。
经审理查明，被告陈阿佺于2004年1月17日以购买坐落于霞浦县松城东关工业桃源B2座55号的房产为由，向原告借款130000元，约定贷款期限十年（自2004年1月17日至2014年1月17日），月利率5.76‰，还款方式为等额本息还款法（贷款次月起分120期），并以上述房产作抵押。上述借款发生在被告陈阿佺、钟昌梅夫妻关系存续期间。被告福建省霞浦县鑫辉房地产开发有限公司为被告陈阿佺向原告借款提供连带责任保证。原告依约向被告陈阿佺发放贷款，被告陈阿佺未能按约定偿还借款，截止2014年6月16日尚欠原告借款本金87349.64元及利息71458.45元。
以上事实，有原告提供的《个人购房借款合同》、《霞浦县房地产抵押合同书》、个人住房贷款凭证、结婚证予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司霞浦支行系金融机构，依法享有发放贷款资格。2004年1月17日，原告与被告陈阿佺签订《个人购房借款合同》及《霞浦县房地产抵押合同书》，系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。原告依约向被告陈阿佺发放贷款，被告陈阿佺未能按约偿还借款，被告福建省霞浦县鑫辉房地产开发有限公司亦未承担保证责任，俩被告依法应承担违约责任。因该债务发生在被告陈阿佺、钟昌梅婚姻关系存续期间，应为俩被告夫妻共同债务。原告诉请被告陈阿佺、钟昌梅共同偿还原告借款本金87349.64元及截止2014年6月16日止的利息71458.45元，并对本金87349.64元按月利率5.76‰支付自2014年6月17日起至借款付清之日止的利息，事实清楚，符合法律规定，本院予以支持。被告福建省霞浦县鑫辉房地产开发有限公司应依约承担连带保证责任。被告陈阿佺以坐落于霞浦县松城东关工业桃源B2座55号的房产作抵押，原告作为抵押权人，依法对该房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。被告钟昌梅经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈阿佺、钟昌梅应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司霞浦支行借款本息158708.09元，并对本金87349.64按月利率5.76‰支付自2014年6月17日起至借款付清之日止的利息。
二、被告福建省霞浦县鑫辉房地产开发有限公司对上述第一项确定的还款义务承担连带偿还责任。
三、被告陈阿佺、钟昌梅不履行上述第一项确定的偿还责任，依法拍卖、变卖位于霞浦县松城东关工业桃源B2座55号的房产所得价款，原告中国工商银行股份有限公司霞浦支行有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3476元，减半收取为1738元，由被告陈阿佺、钟昌梅、福建省霞浦县鑫辉房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 陈美花
二〇一四年十一月十一日
书记员 王丹阳
附注：
一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示
本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。