上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初98871号
原告：杨学恩，男，1976年1月8日生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市。
委托诉讼代理人：许建斌，上海汉盛律师事务所律师。
被告：上海麦格茂置业有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：赵向伟，董事长。
委托诉讼代理人：刘奇，上海海宽律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐子禹，上海海宽律师事务所律师。
原告杨学恩诉被告上海麦格茂置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年12月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年2月6日公开开庭进行了审理。原告杨学恩的委托诉讼代理人许建斌、被告上海麦格茂置业有限公司的委托诉讼代理人徐子禹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨学恩诉称，原、被告于2007年4月18日签订编号为XXXXXXXXXXXX的《上海市商品房预售合同》(以下简称预售合同)，合同第二条约定原告向被告购买上海市浦东新区惠南镇川南奉公路XXX弄XXX号XXX层XXX室房屋(以下简称系争房屋)，第三条约定房屋总价款为人民币(以下币种相同)272,755元，第十一条约定被告于2007年12月31日前将房屋交付给原告，第十四条约定在房屋交付之日起60日内双方向南汇区房地产交易中心过户申请手续、申请该房屋的房地产权证(小产证)。同日原告一次付清了全部房款。但是至原告起诉之日，近十年过去�，被告既没有按合同约定向原告交房，也没有给原告办理房地产权证(小产证)。期间多次催促被告，被告一直无故拖延。经了解，被告至今连房屋大产证都还没有办出，目前已经没有能力办理大产证。因原告的合同目的已不能实现，故要求法院判令：1、解除原告与被告之间的编号为XXXXXXXXXXXX的《上海市商品房预售合同》；2、被告返还原告购房款272,755元；3、被告支付原告利息损失(以272,755元为本金，以中国人民银行同期贷款利率为标准，从2008年3月2日起至实际支付之日止)；4、本案诉讼费由被告承担。
被告上海麦格茂置业有限公司辩称，因原告未能在一年内行使合同解除权，该解除权已经消灭，而且被告已经按约将系争房屋交付给案外人上海五角世贸商城有限公司，文件、资料都在该公司，系争房屋已经交付使用，原告的合同目的已经实现，不再享有合�解除权，故不同意原告诉请。
经审理查明，2007年4月18日原告(乙方)与被告(甲方)签订预售合同，约定由乙方向甲方购买本案系争房屋，总价暂定为272,755元。合同第十条约定为：该房屋的交付必须符合下列第三种方案所列条件，即该房屋交付时甲方应取得竣工验收文件，甲方取得验收合格证的90天内办理房地产初始登记手续，取得《商品房房地产权证》(大产证)。合同第十一条约定为：甲方定于2007年12月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。合同第十三条约定为：该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前7天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起20天内，会同甲方对该房屋进行验收交接，房屋交付的标志为交付钥匙并签署《房屋交接书》；在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条�的证明文件，因该房屋用途为店铺用房，甲方应向乙方提供《五角世贸商城质量保证书》和《五角世贸商城使用说明书》，同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料；甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接受该房屋，由此而产生的延期交房的责任由甲方承担。合同第十四条约定为：在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证(大产证)后60日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》，《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件；甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起60天内，由双方依法向南汇区(现浦东新区)房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证(小产证)。合同签订后，原告付清全部房款。
另查明，被告于2011年12月15日取得系争房屋所在楼栋的竣工验收备案证书，至今未取得系争房屋大产证。
庭审中，原告提出，按照预售合同第十一条的约定被告应于2007年12月31日前交付系争房屋给原告，按照预售合同第十四条的约定自房屋交付之日起60日内双方申请过户、申领系争房屋的房产证(小产证)，但自2007年12月31日起超过60日系争房屋没有办理过户，故原告要求从届满之日即2008年3月2日起算利息。
被告坚持不同意解除合同，但表示若法院判决被告承担违约责任，被告对原告主张利息的起算时间、利率标准均无异议。
认定上述事实，由经庭审质证的预售合同、发票、建设工程竣工验收备案证书、建设工程竣工验收备案工程明细表、上海五角世贸商城工程名称同预测栋号对照图等证据及庭审笔录在案佐证。
本院认为，原、被告签订的预售合同系双方当事人真实意思表示，应为合法有�，原、被告均应遵照履行。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。房屋权利的交付包括实物交付与权利交付。本案中，预售合同约定房屋交付时被告应取得竣工验收文件，被告取得验收合格证的90天内办理房地产初始登记、取得大产证，在取得大产证后60日内签订《房屋交接书》，在签订《房屋交接书》后60日内协助原告办理小产证。现被告于2011年12月15日取得竣工验收备案证书，至今未能办理大产证，早已超过法律规定的宽限期，显属违约，且该违约行为导致原告无法实现取得系争房屋权利过户的合同目的，故原告要求解除预售合同本院应予支持。被告仅以系争房屋已交付认为原告的合同目的已达到，没有法律依据。被告逾期办证的违约行为持续至今，被告认为原告的解除权已过一年的除斥期间，没有事实依据。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告要求返还已付购房款的诉讼请求，本院应予支持。同时因被告实际占用购房款至今，取得了相应的资金占有利益，原告要求被告支付利息损失的诉请，本院予以支持，被告对原告计算利息的相关标准无异议，对此本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条的规定，判决如下：
一、解除原告杨学恩与被告上海麦格茂置业有限公司于2007年4月18日签订的《上海市商品房预售合同》；
二、被告上海麦格茂置业有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告杨学恩购房款272,755元；
三、被告上海麦格茂置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告杨学恩利息损失(以272,755元为本金、按中国人民银行规定的同期银行贷款利率标准，从2008年3月2日起计算至实际支付之日止)。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,391元，减半收取计2,695.50元，由被告上海麦格茂置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按�方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 陆 菁
二〇一八年三月十九日
书记员 陈莹瑶
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。