福建省建瓯市人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）闽0783民特5号
申请人程明华，男，1944年3月13日出生，汉族，住南平市延平区。
申请人黄兰珍，女，1947年3月15日出生，汉族，住南平市延平区。
两申请人共同委托代理人黄宜长、黄鸿海，均系福建九越律师事务所律师。
被申请人王淑珍，女，1961年8月12日出生，汉族，住建瓯市。
申请人程明华、黄兰珍与被申请人王淑珍实现担保物权纠纷一案，于2016年2月1日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。
申请人称，2015年9月9日，两申请人作为出借人和抵押权人，谢荣超、丁华芷作为借款人，被申请人作为担保人和抵押人签订了《借款合同》和《房地产抵押借款合同》各一份。合同约定：借款人谢荣超、丁华芷因经商需要，向出借人程明华、黄兰珍借款人民币170万元整，借款期限三个月，借款利息按月利率2%计算按月支付，如借款人未按约定时间还款，出借人有权要求借款人归还借款本金、利息、违约金和出借人实现债权所产生的律师费等一切费用。被申请人以其自有的位于建瓯市水南江滨公园内西侧商业综合楼202号（2层）房产为上述借款合同项下谢荣超、丁华芷的债务向两申请人提供抵押担保，并约定如借款人违约，两申请人有权将被申请人的抵押房产公开拍卖，拍卖所得抵还借款人谢荣超、丁华芷所欠的一切债务。抵押担保范围为主债务及利息、违约金和出借人实现债权所产生的律师费等一切费用。同日，就上述抵押办理了抵押登记手续，两申请人取得瓯房他证字第201533**号《他项权利证书》。2015年9月11日，申请人依约向借款人谢荣超、丁华芷交付借款人民币170万元。借款期满后，借款人谢荣超、丁华芷未返还借款。之后，申请人多次向借款人及被申请人催收，但均无结果。为此申请人根据民事诉讼法及物权法相关规定，向人民法院提出实现担保物权申请，请求法院裁定：1、拍卖、变卖被申请人王淑珍所有的位于建瓯市水南江滨公园内西侧商业综合楼202号（2层）房屋（所有权证号码：瓯房权证字第2013122**，他项权利证书号码：瓯房他证字第201533**号），申请人程明华、黄兰珍对拍卖、变卖所得价款在借款170万元及其利息（利息按借款170万元的月利率2%计算，从2016年1月11日起计算至还清借款之日止）和申请人实现债权支出的律师代理费35000元的范围内优先受偿；2、本案的申请费用由被申请人王淑珍承担。
被申请人王淑珍在法定异议期内未提出异议，亦未提供证据。
经审查查明，2015年9月9日申请人与谢荣超、丁华芷，以及被申请人王淑珍签订了《借款合同》和《房地产抵押借款合同》各壹份，上述合同约定：谢荣超、丁华芷因经商需要向申请人借款人民币170万元；借款期限3个月，即从2015年9月12日至2015年12月12日；借款利息按月利率2%计算按月支付；如借款人未按约定时间还款，出借人有权要求借款人归还借款本金、利息、违约金和出借人实现债权所产生的律师费等一切费用；被申请人以其自有的坐落于建瓯市水南江滨公园内西侧商业综合楼202号房屋对上述借款合同项下谢荣超、丁华芷的债务向申请人提供抵押担保，如借款人违约，申请人有权将被申请人的抵押房产公开拍卖，拍卖所得抵还借款人谢荣超、丁华芷所欠的一切债务，抵押担保范围为主债务及利息、违约金和出借人实现债权所产生的律师费等一切费用。此后就上述抵押三方办理了抵押登记手续，申请人于2015年9月10日取得了瓯房他证字第201533**号《房屋他项权利证书》，该证书体现房屋坐落为建瓯市水南江滨公园内西侧商业综合楼202号，房屋他项权利人为黄兰珍、程明华，房屋所有权人为王淑珍，他项权利种类为抵押权，债权数额为170万元。2015年9月11日申请人分别向借款人交付了借款本金90万元、80万元，合计170万元。上述借款发生后，借款人仅支付借款利息至2016年1月10日，此后至今利息未予支付，借款期限届满后至今借款人未归还申请人借款本金170万元。
另因本案诉讼，申请人支付了律师代理费用35000元。
本院认为，2015年9月9日因经商需要谢荣超、丁华芷向申请人借款人民币170万元，双方为此签订了《借款合同》和《房地产抵押借款合同》，此后申请人依约向谢荣超、丁华芷交付了借款本金人民币170万元，故二者之间形成了民间借贷关系，其合法有效，应受法律保护。就上述借款，被申请人提供了其自有的坐落于建瓯市水南江滨公园内西侧商业综合楼202号（2层）房屋做为抵押担保，其担保范围为主债务及利息、违约金和出借人实现债权所产生的律师费等一切费用。此后三方就该抵押房产办理了抵押登记手续，由此申请人取得了该抵押房产的抵押权。因谢荣超、丁华芷未依约偿还到期借款本息，其已构成违约，根据合同约定，申请人有权要求谢荣超、丁华芷归还借款本息，以及因本案诉讼支付的合理律师代理费35000元。同时，作为抵押权人的申请人有权依约、依法实现抵押权，即申请人有权申请折价或者拍卖、变卖被申请人为涉案借款提供抵押担保的房地产，并对所得价款在约定的担保范围内优先受偿。综上，申请人申请以拍卖、变卖被申请人所提供的抵押房地产的方式实现担保物权符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
一、对被申请人王淑珍所有的坐落于建瓯市水南江滨公园内西侧商业综合楼202号（2层）房产（所有权证号码：瓯房权证字第××号）准予采取拍卖、变卖方式依法变价。
二、申请人程明华、黄兰珍对变价后所得款项就谢荣超、丁华芷所欠下的借款本金人民币170万元及该款自2016年1月11日起至借款还清之日止按月利率2%计算的利息，以及谢荣超、丁华芷应向申请人支付的律师代理费用人民币35000元的范围内优先受偿。
本案申请费用人民币6805元，由被申请人王淑珍负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 黄承兵
代理审判员 江建文
人民陪审员 徐明秀
二〇一六年三月一日
书 记 员 陈丽萍
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。