广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1284民初1213号
原告杨宇虹，女，汉族，1988年11月16日出生，住广东省吴川市。
被告肇庆诗扬房地产开发有限公司，地址肇庆高新技术开发区大旺荔园街，组织机构代码：73757634-6。
法定代表人吴楚生。
委托代理人张杰，广东安驰律师事务所律师。
原告杨宇虹诉被告肇庆诗扬房地产开发有限公司（以下简称：诗扬房地产公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2016年6月27日立案受理，依法适用简易程序进行了审理。原告杨宇虹到庭。被告诗扬房地产公司委托代理人张杰到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：原告在吴天行销售人员的介绍下产生了购买商铺的想法。2016年3月24日原告委托杨立虹（原告的妹妹）前往被告处签署《锦绣名庭认购书》并当天下定金叁万元。由于2016年4月3日，原告的外婆因身体情况急剧下降需入院治疗，为确保原告外婆在治疗上的资金充裕，请求吴天行销售人员代原告向被告的领导申请由铺转房从而减轻原告的经济负担。后来原告于4月14号前往被告处签署了铺转房申请表，后被告知被告的一位郭姓大股东不批此铺转房申请。在4月15号至5月期间，吴天行销售人员也代表原告多次向被告有关人员申请铺转房的申请，但一直未能有确切的答复。原告于2016年5月5日前往被告处，希望被告能体谅原告的家庭突发事件而继续履行原告的铺转房请求，当天负责接见原告的被告处经理林晓眉听了原告的需铺转房的原因后，当场态度坚决地表明，因房源紧张不可能有住房转换给原告，就算原告起诉到法庭也不会铺转房给原告，原告在无办法之下请求林晓眉经理能否当面与被告的有关负责人申请与原告见面或现场通话，由原告向被告有关负责人说明原告的难处，但求能网开一面，但当时的林晓眉经理都一一拒绝原告的申请，原告至今都未能与被告的有关负责人联系上调解此事。从开始至今原告都希望能以和平的方式解决此事，被告的工作人员寻找借口不退定金，也未能尽责地配合原告将原告的请求传达给被告的有关负责人。原告无法，提起诉讼。请求如下：1、判令被告退还定金叁万元；2、由被告承担本案诉讼费用。
原告为证明其主张提交如下证据：1、原告身份证。2、被告企业信息。3、《锦绣名庭认购书》。4、广东农信签购单。5、《锦绣名庭单位认购申请表》。6、收据。7、锦绣名庭单位认购申请表。8、借记卡账户历史明细清单。9、证明书。10、祝瑞琼身份信息。11、祝瑞琼病历出院小结。12、原告吴天行销售人员的微信聊天记录。
被告诗扬房地产公司辨称：被告认为依据锦绣名庭认购书第四条第六款、第九款的规定：应当依法驳回原告的诉讼请求。
被告诗扬房地产公司为证明其辩称提交如下证据：《锦绣名庭认购书》1份。
被告诗扬房地产公司对原告杨宇虹提交的证据提出如下质证意见：对证据1、2的三性均无异议。对证据3的真实性无异议，证明目的不成立，因为该份证据的第六条是原告自己手写的，按照该条的规定，应该驳回原告的诉讼请求。对证据4的三性无异议。对证据5的三性无异议。对证据6的三性无异议。对证据7对真实性不确认，因为这个范丽芳不是被告公司的员工。只是单方申请，被告并没有同意。对证据8至10的三性无异议。对证据11我方认为与本案没有关联性。对证据12没有原件，对真实性不予以确认。
原先杨�虹对被告诗扬房地产公司提交的证据提出如下质证意见：对被告提交的证据锦绣名庭认购书的三性无异议。
经审理查明：2016年3月24日，原告与被告签订《锦绣名庭认购书》（甲方：诗扬房地产公司，乙方：杨宇虹），由被告认购原告位于肇庆高新区锦绣名庭6座（商铺）10号。该认购书第四条第六款约定：“乙方应在甲乙双方签订本认购书后7天内，凭本认购书和已付清首期房款之收据，与甲方签订《广东省商品房买卖合同》。如因乙方自身原因未在上述期限内签订《广东省商品房买卖合同》，甲方有权没收乙方支付的定金，并有权将该物业另行出售而不再另行通知乙方。因该物业另行销售而产生的损失概由乙方负责。”第八款约定：“因不可抗力致使不能实现本认购书的目的，甲乙双方经协商可以解除本认购书，乙方须将本认购书、定金及已付房款的收�及其他从甲方获取的文件退回给甲方，甲方在收到上述文件后十日内将已付定金及房款本金返还给乙方，甲方不再承担其他任何责任。”第九款约定：“其他非甲方原因，乙方单方面解除认购书，均视为乙方违约，乙方无权要求返还定金。”第六条约定：“当天下定3万，4月10日前付清首期，否当放弃认购该单位，定金不予退还。”2016年3月24日当天，原告杨宇虹通过刷卡方式向原告支付定金30000元，并向被告提交了《锦绣名庭单位认购申请表》，该申请表有被告销售人员范丽芳，销售经理严荣彪，财务彭梦瑶签名确认。2016年4月14日，原告以外婆住院支付医疗费后手头资金周转出现问题不能支付大笔的商铺首期为由，希望可以取消之前购买被告商铺的认购书，将购买被告商铺变更为购买被告房屋，并将2016年3月24日支付给被告的购买商铺的定金转为购买被告7座3梯401房�定金。2016年4月14日，原告向被告提交了购买被告7座3梯401房的《锦绣名庭单位认购申请表》（备注：“当天下定3万，4月10日前付清首期，否当放弃认购该单位，定金不予退还。”），但该申请表只有销售人员范丽芳的签名，没有销售经理及财务签名确认。事后原告要求被告追认该铺转房的申请，被被告以没有销售经理及财务签名确认为由拒绝。原告要求被告退回3万元商铺定金的申请也遭到被告拒绝。为此原告起诉至我院，并提出上述诉讼请求。
以上事实有原、被告提交证据及庭审笔录证实。
本院认为，原、被告之间的商品房预约合同关系合法有效，受法律保护。本案的争议焦点为1、原告提交的2016年4月14日购买被告7座3梯401房的《锦绣名庭单位认购申请表》只有销售人员范丽芳的签名，没有销售经理及财务签名确认，该《锦绣名庭单位认购申请表》是否对被告产生约束力。本院认为，将2016年4月14日的《锦绣名庭单位认购申请表》与2016年3月24日的《锦绣名庭单位认购申请表》进行比对可知，该《锦绣名庭单位认购申请表》须有销售经理及财务签名确认方能生效，只有销售人员签名的不能对被告产生约束力。后原告也没有按2016年4月14日的《锦绣名庭单位认购申请表》“备注”约定，于2016年4月14日向被告支付3万元的定金，故该《锦绣名庭单位认购申请表》不能对被告产生约束力。2、焦点2，被告是否应向原告退回3万元定金，原告奶奶生病需支付医疗费，是否构成不可抗力致使原告无法购买约定商铺。根据原、被告双方2016年3月24日签订的《锦绣名庭认购书》第四条第六款、第八款、第九款，第六条，可知原告应在2016年4月10日前，凭本认购书和已付清首期房款之收据，与被告签订《广东省商品房买卖合同》。如因原告自身原因未在上述期限内签订《广东省商品房买卖合同》，视为原告放弃认购，故被告有权没收原告支付的定金。原告奶奶生病需支付医疗费，是否构成不可抗力？根据《民法通则》第153条规定：本法所称的“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。可知，“不可抗力”必须同时满足不能预见、不能避免、不能克服这三个条件方能称之为“不可抗力”。在日常生活中常见的不可抗力主要包括自然灾害（如台风、洪水、地震等）、政府行为（如征收、征用等）、社会异常事件（如罢工、骚乱等）。故原告奶奶生病需支付医疗费，不能构成不可抗力。综上，原告要求被告退还定金3万元的诉求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十二条、第一百五十三条，《中华�民共和国民事诉讼法》第三条、第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定判决如下：
驳回原告杨宇虹全部诉讼请求。
本案受理费275元，由原告杨宇虹负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 毛亚萍
二〇一六年八月三十日
书记员 叶静怡
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