广西壮族自治区桂平市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0881民初1663号
原告桂平市农村信用合作联社。
法定代表人陈锡忠，理事长。
委托代理人蒙剑，广西诚济律师事务所律师。
委托代理人吴金铭，广西诚济律师事务所实习律师。
被告吴丽。
被告王海榕。
原告桂平市农村信用合作联社（以下简称桂平信用社）与被告吴丽、王海榕金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月20日立案受理后，依法由审判员杨榜春适用简易程序独任审判，于2016年6月2日公开开庭进行了审理。书记员黄小钊担任记录。原告的委托代理人蒙剑、吴金铭到庭参加诉讼，被告吴丽、王海榕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告桂平信用社诉称，被告吴丽、王海榕为夫妻关系，因建房需要资金向原告申请贷款，双方于2010年11月29日签订了《个人借款合同》（合同编号：9307002010075），合同约定：被告向原告贷款15万元，借款期限为三年，自2010年12月1日起至2013年11月25日止，合同还约定了借款利率、违约责任、抵押等事项。被告吴丽、王海榕以自有的位于桂平市××××一处房地产［国有土地使用权证证号：浔国用（2006）第1212号，地号：270104240）为该债务作抵押，并于2010年12月1日就抵押房产办理了抵押登记［他项权证证号：浔他项（2010）第998号］。据此原告对上述抵押房产享有优先受偿权。2012年12月13日原告依约向被告发放了贷款，合同约定还款期限届满后，被告未按约向原告清偿借款本息，已构成违约。根据《个人借款合同》第8、11条及《抵押担保合同》等有关约定，被告应向原告连带还清借款本息外，还承担原告为实现债权所支出包含诉讼费、申请费、律师费等一切费用。原告为保护自己的合法权利，遂向法院提起诉讼，请求法院判令：1、被告连带偿还原告借款本息243992.61元（其中本金150000元，暂计至2016年1月18日利息93992.61元，其余利息应按合同约定利率计至借款还清之日止），并支付律师代理费11480元；2、确认原告对被告共有位于桂平市××××一处房地产【国有土地使用权证号为浔国用（2006）第1212号，地号：270104240；他项权证证号：浔他项（2010）第998号】享有抵押优先受偿权3、本案诉讼费由被告承担。被告吴丽、王海榕既未作出答辩，亦没有提交证据。
综合全案的证据，本院确认以下法律事实：两被告为夫妻关系。原告桂平信用社于2010年11月29日与被告吴丽（借款人）签订了《个人借款合同》（合同编号：9307002010075），合同约定：被告吴丽向原告借款150000元，用于建房，借款期限为三年（自2010年12月1日起至2013年11月25日止），借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准年利率5.6%上浮60%。合同第六条1（1）约定还款方式：到期一次性归还借款本息，利随本清。被告吴丽自愿以自有的位于桂平市××××一宗地产［国有土地使用权证证号：浔国用（2006）字第1212号，地号：270104240）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记：［他项权证证号：浔他项（2010）第998号］。合同签订后，原告即按合同约定于2010年12月1日将150000元贷款发放给吴丽。借款期限届满后，被告没有依约履行还本付息的义务，经原告催收未果后，遂诉至本院，提出上述诉讼请求。
另查明，《个人借款合同》第11条第6点约定：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。原告为本案诉讼支付律师代理费11480元。
上述事实，有原告提供的《营业执照》、《金融许可证》、《法定代表人身份证明书》、被告的《居民身份证》、《结婚证》、《借款申请书》、《借款抵（质）押承诺书》、《房地产抵押物清单》、《国有土地使用权证》、《私人住宅建设用地规划审批单》、《私人住宅建设工程规划审批单》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》复印件、《他项权证》、《个人借款合同》、《贷款凭证》、《贷款催收通知书》、《贷款欠款欠息清单》、《委托代理合同》、《律师代理费票据》等证据在案证实。
本院认为，原告桂平信用社与被告吴丽（借款人）签订的《个人借款合同》（合同编号：9307002010075）系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，本院确认合法有效。各方当事人都应按照合同约定的内容全面履行自己的义务。合同签订后，原告已依约将贷款150000元发放给被告吴丽，按照借款合同关于借款期限的约定，被告吴丽应在借款期限届满后及时偿还借款本息，现逾期不还，显属违约，应承担违约责任。本案债务为两被告夫妻存续期间形成的债务，应为夫妻共同债务。因此，原告主张两被告归还贷款本金150000元并支付利息（该利息暂计至2016年1月18日止为93992.61元，自2016年1月19日起至上述款项全部清偿完毕日止的利息按《个人借款合同》约定的利率另计），符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告吴丽支付律师代理费11480元，系双方合同自愿约定，且该费用在收费许可标准范围内，合法合理，本院亦予支持。
被告为上述借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记，抵押符合法律规定，本院依法确认抵押合法、有效，原告在被告不履行债务，拍卖或变卖被告用于借款所抵押的地产时，对所得价款享有优先受偿权。因此，原告主张对被告吴丽用于借款抵押的位于桂平市××镇××街的地产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。
被告吴丽、王海榕经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴丽、王海榕应共同返还借款本金150000元给原告桂平市农村信用合作联社；
二、被告吴丽、王海榕应共同支付利息（以借款本金150000元为基数，该利息暂计至2016年1月18日止为93992.61元，自2016年1月19日起至上述款项全部清偿完毕日止的利息按《个人借款合同》约定的利率另计）给原告桂平市农村信用合作联社；
三、被告吴丽、王海榕应共同支付律师代理费11480元给原告桂平市农村信用合作联社；
四、原告桂平市农村信用合作联社对被告吴丽用作贷款抵押的位于桂平市金田镇新兴街的地产［国有土地使用权证证号：浔国用（2006）字第1212号，地号：270104240；他项权证证号：浔他项（2010）第998号］拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权。
本案受理费2566元（立案时按简易程序减半收取，原告已预交），由被告吴丽、王海榕共同负担。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费5132元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：20×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 杨榜春
二〇一六年六月二十日
书记员 黄小钊