浙江省磐安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0727民初2314号
原告王延兰，女，汉族，住磐安县。
委托代理人羊荣民，磐安县正平法律服务所法律工作者。
被告浙江磐安万豪旅游开发有限公司，住所地：磐安云山旅游度假区花溪路6号。
法定代表人马连胜，董事长。
委托代理人马飞进，该公司员工。
原告王延兰与被告浙江磐安万豪旅游开发有限公司（以下简称万豪旅游）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员虞开骏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王延兰的委托代理人羊荣民，被告万豪旅游的委托代理人马飞进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王延兰诉称：原告与被告于2013年6月14日签订《商品房买卖合同》，原告购买被告的位于磐安县安文镇云山旅游度假区黄畈区块7幢1-133商品房，原告依约支付了合计人民币163000元的全部购房款。根据合同第九条约定，被告应于2014年6月30日前将符合合同约定的商品房交付给原告使用；同时合同第十条约定“商品房交付逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，并自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房款万分之五的违约金”。根据合同第十六条关于产权登记的约定“出卖人承诺于2014年9月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人；自约定日期起30日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明，且买受人不退房的，出卖人自约定日期起至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房款万分之三的违约金”。截止今日，原告仍未收到房屋及其土地、房屋权属证书。原告认为，被告逾期交房和逾期交付权属证书不存在法定或约定的免责事由，违约事实清楚，应付违约金和延期入住的损失，严重损害了原告的合法权益，故诉呈法院。综上，根据合同法第107条之规定，以及双方签订合同约定，判令被告立即履行合同规定的交房义务，并按日向原告支付已交房款万分之五的交房违约金57050元；同时交付房屋权属证书、土地权属证书，并按原告支付房款日万分之三的违约金暂计36772.8元，合计违约金人民币93822.8元。支付办理不动产登记时所需缴纳款项从违约金中扣除。诉讼请求：1、判令被告继续履行交付商品房及其产权证书义务；2、判令被告支付逾期交房的违约金57050元（暂从2014年7月1日起至2016年5月31日止），此后违约金另行计算至实际交房之日止；3、判令被告支付逾期交付权属证书的违约金36772.8元（暂从2014年10月1日起至2016年10月22日止），此后违约金另行计算至实际交付房屋权属证书之日止；4、判令支付办理不动产登记时所需缴纳款项从违约金中扣除；5、诉讼费用由被告承担。
万豪旅游辩称：交房、交证违约金不能重复计算。交房与交证违约金具有特殊关联性，因是格式合同，分别约定了交房时间和交证时间，合同的真实意思是在交房后三个月内办理产权证，所以被告交证没有违约，也就不能计算违约金。所以交房违约已经包含了交证违约，被告只有在交房三个月后尚不能办理产权证才能承担违约责任。至今尚未到实质性交房和收益分配时间，只有被告经营期满后才将房屋交给原告管理使用，被告未给原告造成经济损失的情况下，违约金应予适当调整。被告已按照托管协议代原告收房，交房违约金只能计算至代收之日。
经审理查明：2013年6月14日，原告王延兰与被告万豪旅游以买受人和出卖人名义签订《商品房买卖合同》（合同编号为：20130600024）一份，双方约定由原告购买被告所开发的位于磐安县云山旅游度假区黄畈区块花溪路6号7幢1-133号商品房。合同第五条“计价方式与价款”约定：“该商品房总价款163000元整。……”合同第九条“交付期限及条件”约定：“出卖人应当在2014年6月30日前，将具备下列第1种条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；……。”合同第十条“出卖人逾期交房的违约责任”约定：“除本合同第九条约定的特殊情况以外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。①……；②逾期超过30日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之五的违约金。”合同第十六条“关于产权登记的约定”：“……。出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2014年9月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人、委托出卖人办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、……；2、约定日期30日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第②项处理：①……。②买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。”合同签订后，原告依约向被告支付了购房价款163000元。2016年5月27日，被告向原告发出通知，告知原告：磐安养生不夜城项目已于2016年5月9日竣工备案，具备交付条件。根据双方签订的《磐安县养生不夜城商铺委托经营管理协议》约定，代为验收该房并直接办理该房交接手续。其中备注处注明具体办证时间以公司电话通知为准。该通知原告确认收讫。2016年8月24日，被告发出《通知》：告知原告可以办理不动产权证书，并应携带相关资料，但原告收到该通知后未去办理。
以上事实，有原、被告陈述，以及《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票（自开）、磐安养生不夜城产权式酒店委托经营管理协议、购房发票、《通知》等证据所证实。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实的意思表示，除约定的违约金过高应予适当调整之外，其他条款均没有违反法律规定，应认定合法有效，被告未能按合同约定期限交付房屋，并将初始登记的土地、房屋权属证书交付给原告已构成违约，故应承担违约责任。鉴于原、被告约定的违约金过高，且原告也未提供证据证明因被告的违约给其所造成的损失，故应对双方约定的违约金计算标准作适当的调整，本院酌定交房违约金按日万分之三的标准计付，交付初始登记房屋、土地权属证书违约金按日万分之一的标准计付。被告根据双方签署的《磐安县养生不夜城商铺（酒店）委托经营管理协议》之约定，在具备合同规定的交房条件下有权代原告对涉案商品房进行验收和交接。对于交房违约金的计算截止点，本院认为，既然双方对收房有约定就应从约定；其次交房的违约金按约只能计算至被告代收房之日为止；交付初始登记的房屋、土地权属证书违约金的截止点计算至2016年8月24日（已通知其前去办理转证手续）。至于原告诉请办理登记所需缴纳款项在违约金中扣除，于法于约无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告浙江磐安万豪旅游开发有限公司支付原告王延兰迟延交付房屋以及办理权属证书违约金共计人民币44450元（其中迟延交房违约金按已付购房款163000元每日万分之三计算，自2014年7月1日至2016年5月9日，计人民币33154元；迟延交付房屋权属证书的违约金按已付购房款163000元每日万分之一计算，自2014年10月1日至2016年8月24日止，计人民币11296元）。限于本判决生效后十日内履行。
二、驳回原告王延兰的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1073元（已减半收取），由原告王延兰负担565元，被告浙江磐安万豪旅游开发有限公司负担508元。限于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 虞开骏
二〇一六年十二月十日
代书 记员 陈丽丽