南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦商初字第1559号
原告中国银行股份有限公司南京南京城南支行，住所地南京市秦淮区仓巷122号。
代表人陈坚，行长。
委托代理人李毅，江苏致邦律师事务所律师。
委托代理人王笑，江苏致邦律师事务所实习律师。
被告俞松鹤，男，汉族，1985年11月27日生。
原告中国银行股份有限公司南京南京城南支行（以下简称中行南京城南支行）与被告俞松鹤金融借款合同纠纷一案，原告中行南京城南支行于2015年6月24日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序，于2015年8月25日公开开庭进行了审理。原告中行南京城南支行的委托代理人李毅到庭参加诉讼。被告俞松鹤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行南京城南支行诉称，俞松鹤与中行南京城南支行签订《南京市个人住房公积金／组合性购房贷款合同》及《南京市房地产抵押合同》，约定俞松鹤向中行南京城南支行借款630000元，俞松鹤以其名下的位于南京市玄武区月苑四村xx幢xxx室的房产用于借款抵押。上述合同签订后，中行南京城南支行按约发放了贷款630000元。截至2015年6月15日，俞松鹤已累计7期未能按约还款。为维护自身合法权益，中行南京城南支行诉至法院，请求判令：1、俞松鹤清偿截至2015年6月15日所欠全部借款本金601909.65元、逾期利息13742.18元、罚息364.8元，合计616017.23元；2、俞松鹤承担2015年6月16日之后的逾期利息及罚息；3、俞松鹤承担本案律师代理费40000元及本案全部诉讼费用；4、中行南京城南支行在应付款项范围内就俞松鹤上述抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
被告俞松鹤未答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2013年5月20日，俞松鹤（借款方、甲方）与中行南京城南支行（贷款方，乙方）、南京市房屋置业担保有限公司（保证方、丙方）签订《南京市个人住房公积金／组合性购房贷款合同》（以下简称贷款合同），约定：俞松鹤向中行南京城南支行贷款630000元贷款用作甲方购买位于月苑四村xx幢xxx室的房屋，其中住房公积金贷款为300000元，期限为20年，商业性贷款金额为330000元，期限为25年，合同记载贷款期限起始日与借款借据所载日期不一致的，贷款期限起始日以借款借据所在日期为准，贷款到期日根据贷款期限相应调整；住房公积金贷款月利率为3.75‰，商业性贷款月利率为4.6396‰，贷款采取每年确定利率的方法，遇中国人民银行利率调整，于次年1月1日起按新利率执行；贷款采取按月还款方式，甲方委托乙方按月在甲方的还款账户中扣收应还贷款本息，甲方须在每月还款日之前将当月应还本息额或住房公积金逐月还贷后不足还款金额部分存入还款账户，保证乙方能够足额扣款；公积金贷款采用等额本息还款法，即贷款期内每月以相等的额度偿还贷款本息，还款日为每月15日，首期还款日为贷款发放后次月15日，还款总期数为240期，首期和末期的贷款利息按实际贷款天数计算，其余各期按整期计算；商业性贷款采用等额本息还款法，还款总期数为300期；对本合同项下的全部贷款，甲方同意以所购房屋进行抵押，甲方申请组合贷贷款的，住房公积金贷款抵押优先登记；甲方违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，构成违约，乙方有权对贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息，公积金贷款罚息利率为约定贷款利率上浮50%，商业性贷款罚息利率为约定贷款利率上浮50%，且对到期未付部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收罚息，同时乙方有权宣布本合同项下贷款提前全部到期，并有权处分抵押物，处分抵押物所得收益，受偿顺序依次为：实现债权的各项费用、甲方所欠公积金贷款本息、利息、罚息、甲方所欠乙方商业性贷款本息、利息、罚息、违约金、赔偿金、剩余部分退还甲方，不足时乙方有权继续向甲方追偿；合同履行过程中发生争议，可以协商解决，协商不成的，任何一方可向乙方所在地人民法院起诉；贷款期限为一年以上的商业性贷款利率采用浮动利率，即借款利率以贷款提款日当天人民银行公布的法定25年期基准利率为基础下浮15%确定，每满一年后，再按当时人民银行公布的25年期法定贷款利率下浮15%确定所有贷款下一年利率。
上述合同签订后，2013年8月1日，中行南京城南支行向俞松鹤发放住房公积金贷款300000元；2013年8月22日，中行南京城南支行向俞松鹤发放商业性贷款330000元，俞松鹤分别在两份借款借据上签名确认。
2013年9月5日，俞松鹤（抵押人、甲方）与中行南京城南支行（抵押权人、乙方）签订《南京市房地产抵押合同》，约定：甲方抵押担保的主债权为上述贷款合同，甲方以其名下位于南京市玄武区月苑四村xx幢xxx室房产作为抵押担保；担保期限自2013年8月2日起至2038年8月2日止；抵押担保范围为本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2013年9月10日，双方办理抵押登记，中行南京城南支行取得抵押房屋的房屋他项权证，债权登记数额为630000元。
上述贷款发放后，自2014年12月起，俞松鹤未按贷款合同约定按时足额偿还贷款本息。截至2015年6月15日，俞松鹤尚欠中行南京城南支行公积金贷款本金279250.95元，利息、罚息合计4115.08元；商业贷款本金322658.7元，利息、罚息合计9992.5元。
另查明，中行南京城南支行为催收案涉贷款诉至本院，并委托江苏致邦事务所律师代理第一审诉讼，支出律师费40000元。
以上事实有，有贷款合同、借款借据、抵押合同、房屋他项权证、逾期未还款查询单、逾期贷款明细、个贷分户查询单及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，中行南京城南支行与俞松鹤签订的贷款合同、《南京市房地产抵押合同》系当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行合同义务。合同订立后，中行南京城南支行已按借款合同约定发放了贷款，但俞松鹤在合同履行期间未按约归还贷款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。中行南京城南支行要求俞松鹤偿还公积金贷款本金279250.95元、商业贷款本金322658.7元及相应利息、罚息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。截至2015年6月15日，俞松鹤尚欠中行南京城南支行公积金贷款本金279250.95元，利息、罚息合计4115.08元；商业贷款本金322658.7元，利息、罚息合计9992.5元，本院予以确认。俞松鹤自愿以其名下位于南京市玄武区月苑四村xx幢xxx室房产提供抵押担保，并已办理了抵押登记，中行南京城南支行依法对该抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如俞松鹤不履行上述债务，中行南京城南支行有权就该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿，但应以登记债权数额630000元为限。因本案贷款合同中未对律师费负担问题作出明确约定，故中行南京城南支行要求俞松鹤支付律师代理费40000元的主张，无合同依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告俞松鹤于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司南京南京城南支行公积金贷款本金279250.95元及利息、罚息（截至2015年6月15日的利息、罚息合计4115.08元；自2015年6月16日起至实际还款之日止的利息、罚息，按《南京市个人住房公积金／组合性购房款合同》的约定计算）。
二、被告俞松鹤于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司南京南京城南支行商业贷款本金322658.7元及利息、罚息（截至2015年6月15日的利息、罚息合计9992.5元；自2015年6月16日起至实际还款之日止的利息、罚息，按《南京市个人住房公积金／组合性购房款合同》的约定计算）。
三、如被告俞松鹤不履行上述第一项判决主文所确定的义务，原告中国银行股份有限公司南京城南支行有权依法处置被告俞松鹤用以抵押的位于南京市玄武区月苑四村xx幢xxx室房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
四、驳回原告中国银行股份有限公司南京城南支行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10360元，财产保全费4020元，合计14380元，由被告俞松鹤负担13980元，原告中国银行股份有限公司南京城南支行负担400元（被告俞松鹤应负担的诉讼费用已由原告中国银行股份有限公司南京城南支行预交，被告俞松鹤于本判决发生法律效力之日起十日内直接将此款给付原告中国银行股份有限公司南京城南支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 ＸＸ阳
人民陪审员 夏 蓓
人民陪审员 刘 丽
二〇一五年九月十八日
见习书记员 王宁宁