四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1102民初2997号
原告：四川恒邦房地产开发有限公司。住所地，乐山市市中区。
法定代表人：彭明，总经理。
委托诉讼代理人（特别授权）：尚杰，男，1990年2月26日出生，汉族，公司员工，住四川省峨眉山市。
委托诉讼代理人（特别授权）：陈裕，女，1984年1月4日出生，汉族，公司员工，住四川省夹江县。
被告：邓国波，男，1981年3月29日出生，汉族，农民，住四川省犍为县。
被告：兰虹，女，1990年11月29日出生，汉族，农民，住四川省仁寿县。
原告四川恒邦房地产开发有限公司与被告邓国波、兰虹商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案后，依法适用简易程序，于2016年9月6日公开开庭进行了审理。原告四川恒邦房地产开发有限公司的委托诉讼代理人尚杰到庭参加诉讼。被告邓国波、兰虹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。审理中，原、被告申请庭外和解二个月及调取新证据一月。本案现已审理终结。
原告四川恒邦房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、解除原告与二被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议；二、判令二被告在《商品房买卖合同》及补充协议解除之日起3日内配合原告撤销《商品房买卖合同》备案登记及房屋预告登记；三、判令二被告支付原告代其偿还的贷款本息276596.01元；四、判令二被告按照合同约定向原告支付房屋总价款10%的违约金即37785.2元。其中第三、四项款项直接从二被告已付的购房款中扣减，不足部分由二被告另行支付。事实与理由：2014年8月26日原告与二被告签订《商品房买卖合同》及其补充协议，约定二被告购买原告开发的位于乐山市市中区牟子镇桃园新村“恒邦.翡翠国际.君悦湾”9幢2单元23层5号商品房，总价款377852元。合同签订后，二被告支付首付款113852元，购房余款以按揭贷款的方式支付，随后二被告向工行乐山分行申请了264000元贷款，原告对此承担连带担保责任。2015年9月10日、12月18日、2016年3月14日因二被告未偿还贷款工行乐山分行三次向原告发送通知，要求原告对逾期还款承担连带保证责任，原告共计向工行乐山分行偿还贷款276596.01元。根据合同约定，原告在向银行承担担保责任后，被告应在5日内支付代偿款并承担代偿金额10%的违约金；若被告未按约定承担前述责任，经催收仍未履行的，原告有权单方解除合同，被告应支付原告房屋总价款10%的违约金。经原告多次催收，二被告至今未支付上述款项。二被告的行为已严重损害原告的合法权益，故提起本案诉讼。
被告邓国波、兰虹未答辩。
本院经审理认定事实如下：原告系依法成立的房地产开发公司，二被告系夫妻。2014年8月26日原告与二被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》（以下分别简称合同、补充协议），主要约定被告购买原告开发的位于“翡翠国际.君悦湾”9幢2单元23层5号住宅一套（建筑面积82.92平方米），总价款为377852元；被告采取贷款方式付款即首期支付购房总价款的30%，其余价款向指定银行借款支付；逾期付款责任为逾期超过30日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自解除合同通知送达之日起当日按照累计的逾期应付款的20%向原告支付违约金，并由原告退还被告全部已付款。补充协议第四条约定：在被告办理了银行按揭贷款手续后，若因被告逾期偿付银行贷款，导致原告作为被告的担保人向银行承担了相关担保责任，被告应在原告承担了保证责任后5日内向原告支付代偿款项并承担代偿金额的10%的违约金。若被告不按约定承担前述责任，经原告催告仍未履行的，原告有权单方解除《商品房买卖合同》，并要求被告按照合同约定的房屋总价款10%支付违约金。合同及补充协议签订后，二被告支付购房首付款113852元。2014年9月10日合同进行了备案登记，2014年9月25日涉案房屋进行了预购商品房预告登记。2014年12月18日，原告作为保证人、二被告作为借款人、中国工商银行股份有限公司乐山分行（以下简称工行乐山分行）作为贷款人签订《个人购房借款/担保合同》，主要约定二被告向工行乐山分行借款264000元用于购买“翡翠国际.君悦湾”面积为82.92平方米的房屋，贷款期限为20年，二被告采取按月等额本息还款法偿还贷款本息；原告承担阶段性连带保证责任。该合同签订后，工行乐山分行按约将二被告贷款264000元一次性划入原告账户。因二被告未按约向工行乐山分行偿还借款，2015年9月10日工行乐山分行向原告送达《个人逾期贷款催收通知书》，告知原告截止通知当日二被告已连续3期未按约还款。2015年9月23日原告代二被告支付工行乐山分行逾期贷款本息4780.49元，2015年12月31日原告再次代二被告偿还贷款本息7887.24元，2016年5月5日、6日原告代二被告还清其尚欠工行乐山分行贷款本息263928.28元，共计276596.01元。之后，原告分别向二被告户籍所在地邮寄催收通知。2016年7月11日原告起诉来院主张前述请求。
另查明，原告未将涉案商品房交付给二被告。
上述事实，有原告陈述、《商品房买卖合同》及《补充协议》、《个人购房借款/担保合同》、《个人逾期贷款催收通知书》、催收通知、结婚证、收款收据、《房屋预告登记证明》等证据予以证明。
本院认为：原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按约履行自己的权利义务。二被告从2015年6月起未按约偿还贷款，导致原告向按揭银行承担了全部保证责任即代二被告偿还全部贷款本息276596.01元，经催收后二被告至今未向原告支付代偿款，二被告的行为已经构成违约，符合约定解除条件，故原告按约要求解除合同及补充协议的主张，本院予以支持。由于《商品房买卖合同》已经进行备案登记及预告登记，合同解除后协助办理撤销备案及预告登记手续系被告依法应履行的附随义务，故原告要求二被告协助办理撤销《商品房买卖合同》备案登记及房屋预告登记的请求合法，本院予以支持。被告违约导致合同解除后，被告应当按照合同约定的房屋总价款10%支付违约金，由于被告未到庭主张是否调整违约金，故原告要求二被告支付违约金37785.2元的主张本院予以支持。补充协议第四条约定了两种违约责任：一是继续履行合同违约方应承担的义务及违约责任；二是守约方行使单方解除权后，违约方应承担的违约责任。该条款系选择性条款，只能择其一而主张。本案中原告选择解除合同，按照该条约定，被告应承担的违约责任即为按照房屋总价款的10%支付违约金。原告要求二被告支付其代偿款276596.01元系继续履行合同被告应承担的义务，而非解除合同后被告应承担的违约责任，因此原告要求二被告支付其偿还贷款本息276596.01元的主张无合同约定，本院不予支持。因原、被告双方对合同解除后违约金是否从已付购房款中扣减并无约定，故原告要求违约金从二被告已付房款扣减的主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告四川恒邦房地产开发有限公司与被告邓国波、兰虹于2014年8月26日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》从本判决生效之日起解除；
二、被告邓国波、兰虹在本判决生效后十日内协助原告四川恒邦房地产开发有限公司撤销《商品房买卖合同》的备案手续及预购商品房预告登记；
三、被告邓国波、兰虹在本判决生效后十日内支付原告四川恒邦房地产开发有限公司违约金37785.2元；
四、驳回原告四川恒邦房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取为3008元，由原告四川恒邦房地产开发有限公司负担2646元，被告邓国波、兰虹负担362元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 刘惠
二〇一六年十二月二十七日
书记员 向虹