浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初2748号
原告：中国工商银行股份有限公司永康支行，住所地：永康市城内九铃东路3027号。
负责人：张伟。
委托代理人：沈凌凌，系公司员工。
被告：方辛成。
被告：潘静思。
原告中国工商银行股份有限公司永康支行为与被告方辛成、潘静思金融借款合同纠纷一案，于2016年4月12日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员章璐独任审判，于2016年5月26日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司永康支行的委托代理人沈凌凌到庭参加诉讼，被告方辛成、潘静思经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司永康支行起诉称：2014年11月5日，被告方辛成、潘静思与原告签订了编号为2014-1000377的《个人借款/担保合同》，合同约定：1、被告方辛成、潘静思向原告申请贷款70万元，借款期限为12个月，从2014年11月5日起至2015年11月5日止。2、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮21%确定，为年利率7.26%。3、被告方辛成、潘静思授权原告向胡剑（账号：62×××51，开户行：永康工行）发放贷款。4、本借款的还款方式为按月付息，一次性还本。被告方辛成的账户（62×××72）为还款账户。5、被告未按期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定，为年利率10.89%。6、原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告方辛成、潘静思承担。7、该借款由被告方辛成以其所有的坐落于永康市××白云中路××单元××室（房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号，国有土地使用权证号：永国用（2009）第2619号，房屋他项权证号：房他证字第000896**号）的房屋及其国有土地使用权提供抵押担保，抵押担保范围为：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告为实现债权的费用和被告方辛成、潘静思所有其他应付费用。2014年11月5日，原告按约定发放了贷款，履行了付款义务。贷款到期后，被告方辛成、潘静思未有按约定归还借款。各被告的违约行为已严重威胁到了原告的债权，原告为维护其合法权利，根据相关法律规定，特具状诉请贵院，请求依法判决支持原告的诉讼请求。
为此，请求：1、判决被告方辛成、潘静思共同归还原告借款本金人民币694999.69元，并支付利息、罚息、复利（算至2016年3月20日为34155.48元，以后的罚息、复利按年利率10.89%计算至实际还款之日止）；2、判决原告对被告方辛成所有的坐落于永康市××白云中路××单元××室（房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号，国有土地使用权证号：永国用（2009）第2619号，房屋他项权证号：房他证字第000896**号）的房屋及其国有土地使用权变价后所得价款在上述诉讼请求范围内享有优先受偿权。庭审中，原告明确：利息是以本金70万元为基数，从2015年10月1日起按年利率7.26%计算至2016年11月5日止，扣除已经支付的291.11元，罚息从2015年11月6日起至2015年11月24日止以本金70万元为基数，2015年11月25日起至2015年12月20日止以本金695000元为基数，2015年11月21日起至款清之日止以本金694999.69元为基数，均按年利率10.89%计算。复利以所欠利息为基数从2015年11月5日起至款清之日止按年利率10.89%计算。
被告方辛成、潘静思均未作答辩。
原告为证明其主张，向本院提供证据如下：
1、原告中国工商银行股份有限公司永康支行营业执照一份、被告方辛成、潘静思人口信息表各一份，用以证明原、被告主体适格。
2、2014-1000377号《个人借款/担保合同》原件一份，用以证明合同约定被告方辛成、潘静思自愿以其所有的坐落于永康市××白云中路××单元××室的房地产作为抵押担保，向原告申请借款70万元的事实及各项约定。
3、借款借据原件一份，用以证明按约原告于2014年11月5日向被告方辛成、潘静思指定账户发放借款70万元，期限2014年11月5日至2015年11月5日，年利率7.26%的事实。
4、房产证、土地证、他项权证各一份，用以证明被告方辛成自愿以其名下位于永康市××白云中路××单元××室的房地产为本案相关借款提供抵押担保，且抵押已经依法登记的事实。
5、自营历史明细原件一份，用以证明被告方辛成、潘静思未按约定归还借款，截止2016年3月20日止尚欠借款本金694999.69元，积欠利息34155.48元，贷款已违约的事实。
6、送达地址确认书复印件，用以证明被告已确认本案争议的相关法律文书的送达地址。
被告方辛成、潘静思未质证，亦未提交证据材料。
本院认为，原告提供的证据，具备证据的有效要件。被告均未到庭应诉，亦未提交反驳的证据材料，视为放弃质证，本院对上述证据的内容真实性及证明内容予以确认。
本院认定事实如下：2014年11月5日，原告中国工商银行股份有限公司永康支行与被告方辛成、潘静思签订《个人借款\\\担保合同》一份，约定被告方辛成、潘静思向原告贷款70万元，借款期限从2014年11月5日至2015年11月5日，借款利率为年利率7.26%，并约定按月支付利息，借款逾期的罚息按贷款利率上浮50%计收，未按期支付的利息按罚息利率计收复利，并由被告方辛成所有的坐落于永康市××白云中路××单元××室××房产及国有土地使用权【房产证号：永康房权证江南字第××号，土地证号：永国用（2009）第26**号】为该贷款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等，并已办理抵押登记，登记的债权数额为70万元。
2014年11月5日，原告按约发放贷款70万元。借款后，被告仅按约支付利息至2015年9月30日止，原告于2015年11月5日扣利息291.11元，于11月25日扣本金5000元，于12月21日扣本金0.31元。对于剩余的借款本金及之后的利息，各被告至今未归还。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司永康支行与被告方辛成、潘静思签订的借款、抵押合同系当事人真实意思的表示，并不违反法律规定，确认合法有效。被告方辛成、潘静思尚欠原告借款本金694999.69元，事实清楚。被告至今未还本付息，已构成违约，应按约定承担相应的民事责任。被告方辛成用其所有的房地产对本案借款进行抵押，并办理了抵押登记，被告方辛成、潘静思未按约归还借款，原告可以主张对抵押物进行拍卖变卖，并对拍卖变卖所得价款在借款本金、利息、实现债权费用范围内享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告方辛成、潘静思归还原告中国工商银行股份有限公司永康支行借款本金694999.69元，并支付利息、罚息、复利（利息以本金70万元为基数，从2015年10月1日起按年利率7.26%计算至2016年11月5日止，扣除已经支付的291.11元；2015年11月6日至2015年11月24日的罚息以本金70万元为基数，2015年11月25日至2015年12月20日的罚息以本金695000元为基数，2015年11月21日起至款清之日止的罚息以本金694999.69元为基数，均按年利率10.89%计算；复利以所欠借期内的利息为基数，从2015年11月5日起按年利率10.89%计算至款清之日止）；
二、确认原告中国工商银行股份有限公司永康支行对被告方辛成所有的坐落于永康市江南白云中路9幢2单元302室的房产及国有土地使用权【房产证号：永康房权证江南字第××号，土地证号：永国用（2009）第2619号】拍卖、变卖后所得的价款对上述款项、案件受理费5546元及诉讼保全费4170元在债权数额70万元及相应的利息、罚息、复利、实现债权费用的范围内享有优先受偿权。
上述款项限本判决生效后十五日内履行完毕；
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5546元，诉讼保全费41709元，合计7196元，由被告方辛成、潘静思负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 章 璐
二〇一六年六月二十日
代书 记员 林祝健