河南省新安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0323民初687号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司新安县支行，住所地：新安县新城北京路邮政局36号。机构代码证号：66597504-8。
法定代表人：刘志刚，该行行长。
委托诉讼代理人：王随仓，洛阳市新安县法律服务所法律工作者。
被告：陈玉林，男，汉族，1986年10月16日生。
被告：宋习习，女，汉族，1984年11月4日生。
被告：宋小雷，男，汉族，1983年7月17日出生。
被告：陈军卫，又名陈军伟，男，汉族，1975年11月7日出生。
被告：洛阳玉飞工程机械租赁有限公司，住所地：新安县新城西区畛河大道西段。
法定代表人：宋习习，女，汉族，1984年11月4日生。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新安县支行（以下简称：邮政储蓄新安支行）诉被告陈玉林、宋习习、陈军卫、宋小雷、洛阳玉飞工程机械租赁有限公司（以下简称：玉飞公司）为金融借款合同纠纷一案，本院受理后，原告邮政储蓄新安支行于2016年8月18日向本院提出财产保全申请，申请对被告宋习习、陈军卫、宋小雷各自名下的房产进行查封，并依法提供担保，本院依法作出（2016）豫0323民初687号民事裁定，对相应财产作出财产保全措施。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄新安支行代理人王随仓，被告陈军卫，到庭参加了诉讼，被告陈玉林、宋习习、宋小雷、玉飞公司经本院依法公告未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄新安支行诉称：2014年7月22日，被告陈玉林与我行签订了《个人额度借款合同》，2014年8月1日，被告在我行领取贷款58万元，约定年利率8.61%，借期36个月，同日，由被告陈军卫、宋习习、宋小雷分别与原告签订了《个人最高额抵押合同》，各自提供自己的房产为借款人提供抵押担保，并办理了抵押登记；2014年6月12日，洛阳玉飞工程机械租赁有限公司出具担保函，承诺对借款人的债务承担连带责任保证；现被告承诺的还款期限已过，被告除支付部分本息外，尚欠本金489948.89元，利息9397.46元，共计499346.35元，虽经原告工作人员多次催要，被告拒不归还，其行为已构成违约，作为担保人洛阳玉飞工程机械租赁有限公司应对被告的债务承担连带清偿责任；担保人宋习习、陈军卫、宋小雷以各自的房产提供担保，原告对拍卖、变卖三被告提供的抵押房产所得价款享有优先受偿权。原被告双方在《个人额度借款合同》第28条约定：“未如期归还本本息的，应承担因此而产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）”；担保人与原告签订的《个人最高额度借款合同》担保范围也包括了本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等；因此，原告为实现债权支出的相关费用应由被告承担。原被告双方签订的《个人额度借款合同》第51、55条都有关于联系方式及送达地址的约定，被告应按约定接收送达的相关法律文书。为维护我行的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判令：1、被告陈玉林清偿所欠原告借款本金489948.89元，利息9397.46元，利息及罚息截止2016年3月13日，2016年3月13日以后利息及罚息按合同约定计算至所有欠款还清之日；2、被告宋习习、陈军卫、宋小雷对被告陈玉林上述债务提供了各自所有的房产作抵押担保，原告对拍卖、变卖三被告提供的抵押房产所得价款享有优先受偿权；3、洛阳玉飞工程机械租赁有限公司对被告陈玉林债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费及原告为实现债权而支出的其他合理费用由被告承担。庭审中，原告称被告陈玉林于2016年9月向其偿还借款本金20万元，将诉讼请求中借款本金变更为289948.89元。
被告陈军卫辩称：2014年6月份，贷款人陈玉林多次找答辩人，用答辩人的房产证抵押为其担保一年，陈玉林说到期后其一定归还答辩人房产证。如若还不起，机械随便卖两个就能还上，答辩人同意后，在同年的7月份由邮政银行信贷员和贷款人陈玉林在行政服务大厅商定担保一年，在空白的合同上签了名。贷款到期后，陈玉林有勾机3台，奥迪轿车两辆，北京现代一辆，压路机一台，装载机一台，有还款能力，可邮政银行没有催要借款，而是为陈玉林办了续期，没有征得答辩人的同意，也不告知答辩人，邮政银行给陈玉林续期，错过了最佳的要账时间，因为到2015年底资产都处理得差不多了。邮政银行违规续期，答辩人有录音为证。贷款期限随意变动，由邮政银行的律师催收函和邮政银行的民事状为证。贷款到期后，他们续期没有征得答辩人的同意，也不告知答辩人，答辩人不应承担责任，应归还答辩人房产证，邮政银行信贷员和陈玉林有共同诈骗答辩人房产证的嫌疑，应追究责任。
被告陈玉林、宋习习、宋小雷、玉飞公司未答辩。
经审理查明：2014年7月22日，被告陈玉林作为借款人与原告邮政储蓄新安支行作为贷款人签订《个人额度借款合同》，约定被告陈玉林可在额度支用期内循环使用58万元额度金额，额度存续最长为10年，自2014年7月22日至2024年7月22日，本额度借款合同项下的所有贷款仅限于借款人用于店内周转。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮40%；如被告陈玉林未按合同约定日期偿还贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止在贷款利率基础上加收50%罚息。合同约定担保方式为抵押担保，担保范围包括原告债权本息、违约金及相关费用。
同日，被告宋习习、陈军卫、宋小雷分别与原告签订《个人最高额抵押合同》，约定由被告宋习习以其名下位于新安新城西区涧河北路北侧2单元2层西门房产（共有人为被告陈玉林，二人系夫妻关系，房产证号：20××98）为该笔债务提供金额为195000元的最高额抵押担保；被告陈军卫以其名下位于新安城关镇校场大街地矿局家属楼1-3-302房产（共有人为被告赵小利，二人系夫妻关系，房产证号：20××76）为该笔债务提供金额为148000元的最高额抵押担保；被告宋小雷以其名下位于新安新城惠安小区房产（共有人为吕艳芳，二人系夫妻关系，房产证号：20××59）为该笔债务提供金额为237000元的最高额抵押担保。2014年7月28日，双方为以上抵押担保在新安房地产管理局一同办理抵押登记，他项权证号为房他证新安字第2014001**号。
2014年6月12日，被告玉飞公司为原告出具《担保函》，由被告玉飞公司为该笔债务提供连带责任保证，保证期限为债务履行期间至债务履行期限届满之日后两年止。
2014年8月1日，原告邮政储蓄新安支行向被告陈玉林发放贷款58万元。截止2016年9月，被告陈玉林偿还借款本金290051.11元、利息66945.37元。原告为本案诉讼支付代理费7000元。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷，原告邮政储蓄新安支行与被告陈玉林、宋习习、陈军卫、宋小雷、签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》，及被告玉飞公司为原告出具的《担保函》，系各方当事人真实意思表示，合法有效。原告邮政储蓄新安支行按照约定向被告陈玉林履行了发放贷款的义务，被告陈玉林未按照约定还本付息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告要求被告陈玉林偿还到期贷款本金289948.89元及利息9397.46元，并按合同约定的罚息利率支付2016年3月14日至借款本息清偿之日的利息及复利，依法应予支持。
被告宋习习、陈军卫、宋小雷分别以其名下的房产为上述债务提供抵押担保，并在新安房地产管理局一同办理抵押登记（他项权证号：房他证新安字第2014001**号），原告要求在被告陈玉林不履行还款义务的情况下，对抵押物进行处置并优先受偿，依法应予支持。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过其各自抵押担保数额的部分归抵押人所有，不足部分由被告陈玉林继续偿还。被告玉飞公司为原告出具《担保函》为被告陈玉林上述债务提供连带保证责任，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，原告同时可要求被告玉飞公司对被告陈玉林的上述债务承担连带清偿责任。被告玉飞公司承担保证责任后，有权向被告陈玉林进行追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告陈玉林于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司新安县支行借款本金289948.89元及利息9397.46元，并自2016年3月14日起至债务清偿完毕之日按合同约定的罚息利率计付罚息。
二、上述债务应对被告宋习习、陈军卫、宋小雷提供的抵押担保物（他项权证号：房他证新安县字第2014001**号）进行折价或者拍卖、变卖后，在被告宋习习、陈军卫、宋小雷各自抵押担保的数额范围内，由原告邮储银行新安支行优先受偿。
三、被告洛阳玉飞工程机械租赁有限公司对上述债务承担连带清偿责任。被告洛阳玉飞工程机械租赁有限公司承担保证责任后，有权向被告陈玉林追偿。
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新安县支行的其它诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8790元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新安县支行负担4000元，被告陈玉林、宋习习、陈军卫、宋小雷、洛阳玉飞工程机械租赁有限公司共同负担4790元；财产保全申请费3017元，公告费600元，共计3617元，由被告陈玉林、宋习习、陈军卫、宋小雷、洛阳玉飞工程机械租赁有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 陈治国
审 判 员 张 雯
人民陪审员 于 涛
二〇一六年十一月一日
书 记 员 赵海霞