福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0402民初32号
原告中国工商银行股份有限公司三明列东支行，住所地三明市。
负责人刘宏强，行长。
委托代理人陈学军，男，住三明市。
被告林斌，男，住沙县。
被告李桂花，女，住沙县。
被告林红年，男，住沙县。
原告中国工商银行股份有限公司三明列东支行(以下简称列东支行)与被告林斌、李桂花、林红年借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告列东支行委托代理人陈学军到庭参加诉讼。被告林斌、李桂花、林红年经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月2日，被告林斌与原告签订合同编号：[闽]字[三明]行[三钢]支行[2013]年[家居消费贷款011]号《个人借款/担保合同》，合同约定借款金额1580000元，借款期限120个月。并由被告林红年将位于将乐县水南镇白云路7号1层商业X、X号店面被告林斌的借款提供抵押担保，同时办理了抵押登记手续，取得房屋他项权证。被告李桂花与被告林斌系夫妻关系，被告李桂花于2013年8月10日向原告出具了《共同偿还贷款确认书》。2013年9月6日，原告依约向被告林斌发放贷款1580000元，贷款到期日为2023年9月6日。贷款发放后，被告林斌未按合同双方约定的条款准时归还贷款本息，截至2015年10月，累计逾期期数16期，经原告多次催收，仍未归还。截至2015年10月21日，被告林斌尚欠原告本息合计1647532.92元，为维护原告的合法权益，请求依法判令：一、解除原告与被告林斌签订的编号B：[闽]字[三明]行[三钢]支行[2013]年[家居消费贷款011]号《个人借款/担保合同》；二、被告林斌、李桂花偿还原告借款1496788.04元及利息150744.88元（该利息计至2015年10月21日止，此后按合同约定计至实际还款之日止）；三、原告对被告林红年所提供的抵押房产（位于将乐县水南镇白云路7号1层X、X号店面）享有优先受偿权；四、三被告共同承担本案的诉讼费用。
被告林斌、李桂花、林红年未作答辩。
本案经开庭审理，查明以下事实：
1．2013年9月2日，被告林斌向原告申请家居消费贷款，双方签订合同编号：[闽]字[三明]行[三钢]支行[2013]年[家居消费贷款011]号《个人借款/担保合同》，合同约定借款金额为1580000元，借款期限120个月，借款利率为7.205%。并由被告林红年将位于将乐县水南镇白云路7号1层商业X、X号店面为被告林斌的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同时还约定，贷款人连续三次或累计六次未按时足额偿还借款本息，原告有权解除合同，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；
2．2013年9月6日，原告转款1580000元至被告林斌贷款账户；
3．借据分段还款，截止2015年10月21日，被告林斌累计逾期16期，被告林斌尚原告借款本金1496788.04元，利息150744.88元；
4．被告林斌、李桂花于2006年5月25日登记结婚，承诺对被告林斌向原告申请合同编号为闽字三明行三钢支行[2013]年家居消费贷款011号家居消费贷款1580000元与被告林斌共同偿还。
5、工银明发[2014]157号，中国工商银行股份有限公司三明三钢支行由分行直接管理变更为归属中国工商银行股份有限公司三明列东支行管理，隶属三明列东支行。2014年4月29日印发。
上述事实，有原告提供的《个人借款/担保合同》、将房他证2013字第X号他项权证、个人借款凭证、欠款明细账、结婚证、共同偿还贷款确认书、工银明发[2014]157号文件及原告在庭审中的陈述予以证实。被告林斌、李桂花、林红年经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未在规定的期限内举证，视为放弃诉讼权利。本院确认原告所举证据的真实性和证明力。
本院认为，原告与被告林斌、林红年签订的《个人借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。该合同第十四条规定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还借款本息，原告有权解除合同，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。由于被告林斌逾期履行还款已达到16期，原告要求解除与被告林斌签订的《个人借款/担保合同》并返还借款本息的请求符合合同的约定，本院予以支持。被告林斌与李桂花系夫妻关系，且被告李桂花在共同偿还借款确认书中同意对被告林斌的借款承担共同偿还责任，故原告要求被告李桂花对被告林斌的借款本息承担共同偿还责任的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告林红年将其所有的位于将乐县水南镇白云路7号1层商业X、2层商业X号店面为被告林斌的借款提供抵押担保，并办理他项权证，原告要求对被告林红年的抵押物享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告林斌、李桂花、林红年经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条第一款、第一百九十六条、第二百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告林斌签订的编号B：[闽]字[三明]行[三钢]支行[2013]年[家居消费贷款011]号《个人借款/担保合同》；
二、被告林斌、李桂花应于本判决生效之日起五日内返还给原告中国工商银行股份有限公司三明列东支行借款1496788.04元；
三、被告林斌、李桂花应于本判决生效之日起五日内支付原告中国工商银行股份有限公司三明列东支行利息150744.88元（该利息计至2015年10月21日，此后利息按合同的约定计至判决确定的还款日止）；
四、原告中国工商银行股份有限公司三明列东支行对被告林红年抵押的房产[将乐县水南镇白云路7号（鸿福市场）1层商业X号、2层商业X号]享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19628元，由被告林斌、李桂花、林红年共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。
审 判 长 阮训升
人民陪审员 邱菊珍
人民陪审员 骆志雄
二〇一六年六月二十日
书 记 员 马 源
附：本判决所依据的具体法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。