重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中区法民初字第13441号
原告中国建设银行股份有限公司重庆渝中支行，地址重庆市渝中区打铜街14号，组织机构代码90294165-1。
负责人张瑞，该支行行长。
委托代理人刘雪翱，重庆伟豪律师事务所律师。
委托代理人杨凡，重庆伟豪律师事务所律师。
被告重庆兄弟连洁具有限公司，住所地重庆市九龙坡区石新路156号附5-13-6，组织机构代码75925344-1。
法定代表人郑金海，该公司执行董事。
被告重庆中色融资担保有限公司，住所地重庆市渝中区民权路27号新华国际18楼，组织机构代码68890743-5。
法定代表人樊能洪，该公司董事长。
委托代理人明红伟，系该公司员工。
被告郑金海，男，汉族，1973年7月18日出生，住福建省莆田市秀屿区。
被告陈玉珠，女，汉族，1975年9月5日出生，住福建省莆田市秀屿区。
被告庄沈峰，男，汉族，1992年6月3日出生，沈阳市大东区。
被告陈金芳，男，汉族，1979年11月19日出生，住福建省莆田市秀屿区。
被告李万雄，男，汉族，1980年7月17日出生，住福建省莆田市秀屿区。
被告兰金坤，男，畲族，1977年11月13日出生，住福建省莆田市秀屿区。
被告郑金明，男，汉族，1967年4月7日出生，住福建省莆田市秀屿区。
原告中国建设银行股份有限公司重庆渝中支行（以下简称建行渝中支行）与被告重庆兄弟连洁具有限公司（以下简称兄弟连公司）、中色融资担保有限公司（以下简称中色担保公司）、郑金海、陈玉珠、庄沈峰、陈金芳、李万雄、兰金坤、郑金明金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员周莉红担任审判长，与人民陪审员蒲兴华、ＸＸＸ组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员谢亚梦担任法庭记录。原告建行渝中支行的委托代理人刘雪翱与被告中色担保公司委托代理人明红伟到庭参加了诉讼，被告兄弟连公司、郑金海、陈玉珠、庄沈峰、陈金芳、李万雄、兰金坤、郑金明经本院合法传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告建行渝中支行诉称，2014年10月23日，建行渝中支行与兄弟连公司签订编号为：建渝中（小）商流2014第039号《人民币流动资金贷款合同》，约定：因流动资金需求，兄弟连公司向建行渝中支行借款人民币1000万元，借款期限为壹拾贰个月，自2014年10月31日起至2015年10月30日止。还本计划为：1、2015年4月30日归还壹佰万元；2、2015年7月30日归还壹佰万元；3、2015年10月30日归还捌佰万元。兄弟连公司违反本合同任一约定或违反任何法定义务，建行渝中支行有权宣布贷款立即到期，要求兄弟连公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。同日，中色担保公司与建行渝中支行签订《保证合同》，郑金海、陈玉珠与建行渝中支行签订《自然人保证合同》，自愿为兄弟连公司向建行渝中支行的贷款提供保证，约定保证方式为：连带责任保证，保证期限为主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。另外，郑金海、郑金明、陈金芳、兰金坤、李万雄、庄沈锋与建行渝中支行签订《抵押合同》，自愿以其名下位于九龙坡区XX大道XX号XX附XX号房屋（房产证号：105房地证2014字第39577号）为兄弟连公司向建行渝中支行的贷款提供抵押担保，并于2014年10月27日办理抵押登记。合同签订后，建行渝中支行于2014年10月31日将贷款1000万元转入兄弟连公司指定账户。由于兄弟连公司未按照合同约定归还利息，建行渝中支行于2015年7月22日向兄弟连公司发出《关于宣布立即到期并要求立即结清全部贷款本息的函》和《逾期贷款（垫款）催收通知书》宣布债务提前到期并要求立即归还欠款本息。之后，中色担保公司代兄弟连公司偿还了贷款本金100万元及利息159276.41元，到2015年9月22日为止尚有贷款本金800万元及利息543340.5元仍未归还。建行渝中支行认为兄弟连公司拖欠到期借款的行为已构成违约，为维护建行渝中支行的合法权益，特起诉来院，请求判令：1、被告兄弟连洁具公司偿还原告建行重庆渝中支行借款本金8000000元及截止2015年9月22日的逾期利息54334.05元；并支付从2015年9月23日起至付清时止以借款本金8000000元为基数，按年利率11.25%的标准计收的逾期利息；2、被告中色担保公司、郑金海、陈玉珠对以上诉讼请求承担连带清偿责任；3、依法确认原告建行渝中支行对已办理抵押登记的位于九龙坡区XX大道XX号XX附XX号房屋（房产证号：105房地证2014字第39577号）拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费、律师费等诉讼费用由被告兄弟连公司、中色担保公司、郑金海、陈玉珠承担。
被告中色担保公司辩称，对合同的条款本身及利率计算方式无异议，欠款本金及逾期利息无异议。希望建行渝中支行处置本案抵押物不足受偿部分，由中色担保公司继续承担代偿责任，已代偿了1159276.41元。
被告兄弟连公司、郑金海、陈玉珠、庄沈峰、陈金芳、李万雄、兰金坤、郑金明未答辩。
经审理查明，2014年10月23日，建行渝中支行（乙方）与被告兄弟连公司（甲方）签订编号为：建渝中（小）商流2014第039号《人民币流动资金贷款合同》，该合同约定：甲方向乙方借款人民币1000万元；借款期限为12个月，即从2014年10月31日起至2015年10月30日；贷款利率为年利率，固定利率，即起息日基准利率上浮25%，在借款期限内，该利率保持不变；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；还本计划如下：1、2015年4月30日100万元；2、2015年7月30日100万元；3、2015年10月30日800万元；若甲方违约，乙方有权采取以下一项或几项措施：……（四）宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用……（七）借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为。借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。因甲方违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由甲方公司承担。
同日，被告中色担保公司（甲方）与建行渝中支行（乙方）签订《保证合同》，被告郑金海（甲方）、陈玉珠（甲方）分别与原告建行渝中支行（乙方）签订《自然人保证合同》，约定被告中色担保公司、郑金海、陈玉珠自愿为建渝中（小）商流2014第039号《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带责任保证。保证范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担保证责任。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等到担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。
同日，抵押人（甲方）郑金海、郑金明、陈金芳、兰金坤、李万雄、庄沈锋与抵押权人（乙方）原告建行渝中支行签订《抵押合同》（自然人版），自愿以其名下位于九龙坡区科技大道的房屋（房产证号：105房地证2014字第39577号）为兄弟连公司与建行渝中支行签订的建渝中（小）商流2014第039号《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供抵押担保，其担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2014年10月27日在重庆市国土房管局土地房屋登记中心办理了抵押登记。
2014年10月23日，被告郑金明及配偶林爱珠、被告郑金海及配偶陈玉珠、被告李万雄及配偶陈玉云、被告兰金坤及配偶陈细珠、被告陈金芳、被告庄沈锋向建行渝中支行出具了一份《承诺书》，内容为鉴于重庆兄弟连洁具有限公司在贵行申请流动资金贷款1000万元，现所有产权人及配偶同意将房产（产权证号：105房地证2014字第39511号）为该笔贷款提供抵押，该房产并非产权人及所抚养家属生活必须的唯一居住用房。
前述合同签订后，建行渝中支行于2014年10月31日向兄弟连公司支付贷款1000万元。
2015年7月22日，因被告兄弟连公司未按照合同约定在2015年7月21日归还贷款利息56250元，已构成违约，建行渝中支行向兄弟连公司发送《关于宣布立即到期并要求立即结清全部贷款本息的函》和《逾期贷款（垫款）催收通知书》宣布建渝中（小）商流2014第039号《人民币流动资金贷款合同》项下全部借款本息，以及截止到结清当日的利息、罚息立即到期。
2016年2月25日，建行渝中支行与重庆伟豪律师事务所签订了《委托代理协议》，建行渝中支行委托重庆伟豪律师事务所代为参加诉讼，约定律师代理费为240000元。同年2月26日，建行渝中支行向重庆伟豪律师事务所支付律师代理费240000元。
另查明，建行渝中支行宣布贷款提前到期时，兄弟连公司尚欠建行渝中支行本金900万元，利息53610.46元。建行渝中支行宣布贷款提前到期后，中色担保公司于2015年7月24日代偿借款利息53610.46元，于2015年7月31日代偿借款本金1000000元，于2015年8月31日代偿借款逾期利息53886.68元，于2015年9月21日代偿借款逾期利息：51779.27元。截止2015年9月22日兄弟连公司已还借款本金1000000元，借款利息477224.63元，共计1477224.63元；中色担保公司代偿借款本金1000000元，借款利息53610.46元，借款逾期利息105665.95元，共计1159276.41元。
再查明，2014年10月31日中国人民银行6-12个月贷款基准年利率为6%；建行渝中支行与兄弟连公司贷款利率为基准利率上浮25%，为年利率7.5%；逾期罚息为贷款利率上浮50%，为年利率11.25%。
上述事实，有《人民币流动资金贷款合同》、《兄弟连公司股东会决议》、《自然人保证合同》、《保证合同》、《抵押合同》（自然人版）、《重庆市房地产抵押合同》、《承诺书》、中国建设银行贷款转存凭证、《宣布贷款立即到期并要求立即结清全部贷款本息的函》、《逾期贷款催收通知书》、《委托代理协议》、律师费发票、支付凭证、对公活期存款交易简要明细报表等以及当事人的陈述载卷为凭，本院予以确认。
本院认为，建行渝中支行与兄弟连公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、建行渝中支行与郑金海、陈玉珠签订的《自然人保证合同》、建行渝中支行与中色担保公司签订的《保证合同》以及郑金海、庄沈峰、陈金芳、李万雄、兰金坤、郑金明签订的《抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，未违反法律行政法规的禁止性规定，合法有效。建行渝中支行按约向兄弟连公司发放贷款后，兄弟连公司未按照合同约定履行义务，在建行渝中支行宣布贷款提前到期后仍未归还借款，已构成违约。现建行渝中支行要求兄弟连公司立即归还借款本金800万元及截止2015年9月22日逾期利息54334.05元的请求，由于有双方约定为据，本院予以支持。
郑金海、陈玉珠与建行渝中支行签订的《自然人保证合同》和中色担保公司与建行渝中支行签订的《保证合同》，约定郑金海、陈玉珠、中色担保公司作为保证人自愿为上述贷款合同承担连带责任保证，故郑金海、陈玉珠、中色担保公司作为保证人应当对兄弟连公司的债务承担连带保证责任。至于被告中色担保公司辩称处置本案抵押物不足受偿部分，由中色担保公司继续承担代偿责任的问题，因中色担保公司与建行渝中支行签订的保证合同约定了被担保的债权既有物的担保又有人的担保情况下，中色担保公司的保证责任均不因此减免，建行渝中支行均可直接要求中色担保公司依照合同约定在其保证范围内承担保证责任，中色担保公司将不提出任何异议。根据原告建行渝中支行提交的证据，本案提供抵押担保的是贷款人兄弟连公司以外的第三人郑金海、郑金明、陈金芳、兰金坤、李万雄、庄沈锋，因此原告建行渝中支行有权选择保证人或物的担保人承担担保责任，故本院对中色担保公司的辩称不予认可。
郑金海、郑金明、陈金芳、兰金坤、李万雄、庄沈锋以其位于重庆市九龙坡区科技大道的房屋设定抵押权作为兄弟连公司向建行渝中支行履行债务的担保并办理了抵押登记。故建行渝中支行依法对郑金海、郑金明、陈金芳、兰金坤、李万雄、庄沈锋设定抵押权的房屋享有优先受偿权。
对于建行渝中支行要求按固定贷款利率上浮50%计付逾期利息，因双方约定贷款利率为年利率，固定利率，即起息日基准利率上浮25%，在借款期限内，该利率保持不变，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。2014年10月31日中国人民银行同期贷款基准年利率为6%，上浮25%为7.5%，贷款逾期罚息为贷款利率上浮50%为11.25%。建行渝中支行的请求不违反合同的规定，故本院予以主张。
关于律师费的承担问题。合同中约定律师费用由借款人承担，且建行渝中支行出具了《委托代理协议》、律师费发票和支付凭证证明该笔费用已实际发生，因此，对建行渝中支行的此项诉讼请求本院予以主张。
被告兄弟连公司、郑金海、陈玉珠、庄沈峰、陈金芳、李万雄、兰金坤、郑金明经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，本院可依法缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆兄弟连洁具有限公司在本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司重庆渝中支行借款本金8000000元，截止2015年9月22日的逾期利息54334.05元；并支付从2015年9月23日起至付清时止以借款本金8000000元为基数，按年利率11.25%的标准计收的逾期利息；
二、被告重庆兄弟连洁具有限公司在本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司重庆渝中支行的律师费240000元；
三、被告郑金海、被告陈玉珠、被告重庆中色融资担保有限公司对被告重庆兄弟连洁具有限公司的上述第一、二项义务承担连带清偿责任；
四、原告中国建设银行股份有限公司重庆渝中支行对被告郑金海、郑金明、陈金芳、兰金坤、李万雄、庄沈锋提供抵押的位于重庆市九龙坡区科技大道的房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费68180元，诉讼保全费5000元，共计73180元，由被告重庆兄弟连洁具有限公司负担，被告郑金海、陈玉珠、重庆中色融资担保有限公司承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 周莉红
人民陪审员 蒲兴华
人民陪审员 ＸＸＸ
二〇一六年三月二十二日
书 记 员 谢亚梦