上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长民二（商）初字第720号
原告交通银行股份有限公司上海长宁支行。
负责人王成宝。
委托代理人王海虹，上海伟聚律师事务所律师。
委托代理人焦玉同，上海伟聚律师事务所律师。
被告孙瑜。
原告交通银行股份有限公司上海长宁支行与被告孙瑜金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月26日受理后，依法组成合议庭，根据原告提供的被告户籍等地址，本院以法院特快专递方式向被告发送起诉状副本、应诉通知书、举证通知书等法律文书，但因上述地址无人签收，或查无此人，邮件均被退回。为此，同年5月12日，本院以公告方式向被告送达起诉状副本及开庭传票等。同年8月12日，本院公开开庭进行了审理，原告委托代理人王海虹到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司上海长宁支行诉称，2012年10月24日，原告与被告签订了《个人房产抵押贷款合同》一份，被告孙瑜为借款人，借款金额为人民币270，000.00元（以下币种相同），以按月等额本息还款方式偿还贷款，借款期限自2012年10月24日至2022年10月24日，共计120个月。被告将其用贷款购买的位于上海市宝山区泗塘四村XXX号XXX室的房产抵押给原告，为上述借款提供担保，并依法办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告却违约多次不按期还款，虽经原告多方催讨，被告仍无任何回应。故原告依据双方的约定，以及我国合同法的相关规定提起诉讼，请求判令：1、被告返还借款本金259，006.73元，利息9，415.09元以及逾期罚息222.45元（暂计至2014年1月7日）；2、被告以268，421.82元为基数，按合同约定的利率支付逾期还款的罚息（自2014年1月8日起至实际清偿之日止）；3、被告以抵押物对上述第1、2项诉讼请求承担抵押担保责任；4、被告承担本案诉讼费。庭审中，原告明确其诉请为提前解除双方借款合同，被告偿还其全部借款本息。
原告为支持其主张，提供了以下证明材料：
1、《个人房产抵押贷款合同》，证明原、被告之间借款关系真实有效，双方约定了利率、贷款内容、还款规则、违约责任等；
2、交通银行放款凭证，证明原告依约于2012年11月16日将贷款270，000元划入被告指定账户，已经履行合同义务；
3、《房地产抵押权登记证明》及查询信息，证明原告为上海市宝山区泗塘四村XXX号XXX室的合法抵押权人，有权依法处分该房产。
4、贷还款明细，证明至2014年1月7日被告在原告处的贷款本金余额为259，006.73元、应收未收利息9，415.09元及应收未收罚息222.45元等。
5、2013年6月、7月催收通知书及挂号信收据，证明原告曾向被告催收。
被告孙瑜未到庭应诉，也未提供证据，本院对原告的陈述及提供的证据进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
另查明，双方合同第10.7条约定甲方（借款人）应在下列事项发生，或可能发生之日起5日内书面通知乙方（贷款人）：对甲方还款能力有或可能有重大不利影响的诉讼等或其他重大不利事件、甲方的通讯地址、联系电话或工作单位发生变化等；第13条约定，出现下列任一情形，均视为本合同的提前到期事件，甲方违反本合同的其他约定，第10.7条所列应通知的任一事项实际发生，乙方认为将影响其债权的安全等；当出现任一提前到期事件时，乙方有权采取以下一项、多项或全部措施，单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金，并结清利息等；第14条约定，甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，甲方未按时足额偿还本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费等相关费用；第15条约定，下列情况出现时，乙方有权处理抵押物，甲方连续三个月或累计六个月未按时足额还款，乙方依本合同约定宣布贷款全部提前到期等；第24条约定，本合同项下贷款月利率为6.004166‰，系按中国人民银行现行相应期限档次的基准利率上浮10%，本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率等，本合同利率按约定调整，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%等。
本院认为，原、被告订立的《个人房产抵押贷款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应予以恪守。原告已按约向被告发放贷款，被告理应按约向原告还本付息，逾期还本付息的构成违约，应承担违约责任。在被告未履行还款义务的情况下，原告按约亦有权对被告提供的抵押物行使抵押权。据此，原告的诉讼请求合法有据，应予支持。被告无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。为维护社会经济秩序，保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告交通银行股份有限公司上海长宁支行与被告孙瑜于2012年10月24日签订的《个人房产抵押贷款合同》。
二、被告孙瑜应于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司上海长宁支行借款本金人民币259，006.73元。
三、被告孙瑜应于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司上海长宁支行截至2014年1月7日的利息人民币9，415.09元及逾期罚息人民币222.45元。
四、被告孙瑜应于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司上海长宁支行自2014年1月8日起至本判决生效之日止的逾期罚息（以人民币268，421.82元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%基础上再上浮50%计算）。
五、若被告孙瑜未按期履行上述付款义务，则原告交通银行股份有限公司上海长宁支行可以与被告孙瑜协议，以被告孙瑜所有的位于上海市宝山区泗塘四村XXX号XXX室房屋折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告孙瑜所有，不足部分由被告孙瑜继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币5，326.30元（原告预缴），由被告孙瑜负担，于本判决生效之日起七日内缴付本院。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 钱卫年
代理审判员 陈宇琦
人民陪审员 李双忠
二〇一四年八月十二日
书 记 员 陈先君
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。