广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0404民初1936号原告：珠海市平沙物资商业总公司，住所地：珠海市平沙平塘大街39号三楼。法定代表人:黄俭文，总经理。委托代理人:林宁，广东正拓律师事务所律师。被告:珠海北极品水产有限公司，住所地：珠海市金湾区平沙镇平东大道口珠海大道8399号厂房。法定代表人:王锦源。本院受理原告珠海市平沙物资商业总公司诉被告珠海北极品水产有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月7日受理后，依法适用简易程序，于2016年11月11日公开开庭进行审理。原告珠海市平沙物资商业总公司的委托代理人林宁到庭参加诉讼，被告珠海北极品水产有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2012年1月1日，原、被告签订《综合楼租赁合同》，约定被告承租原告位于珠海市平沙镇连湾工业区的二层综合楼，该综合楼用地面积2517.5平方米，建筑面积1550平方米。合同约定，租金为7750元/月，于每月15日前支付当月租金。逾期支付租金的，每日按月租金额的千分之五支付滞纳金。如逾期累计达到三个月视为根本违约，原告有权终止合同，已交的履约保证金不予退回。合同签订后，被告一直使用上述综合楼，但自2015年8月起一直拖欠租金，截至2016年8月31日，累计欠付租金100,750元。原告于2016年8月8日委托律师向被告发出《律师函》，要求被告于8月15日前结清欠付的租金，否则按合同约定收取滞纳金，但被告至今仍未向原告支付尚欠的租金。原告遂诉至法院，请求判令：一、被告向原告支付尚欠的租金100,750元；二、被告向原告支付滞纳金100,711元（滞纳金暂计至2016年9月1日，要求计至付清租金之日）；三、被告承担诉讼费用。后增加诉讼请求：一、解除原、被告于2012年1月1日签订的《综合楼租赁合同》；二、被告将位于珠海市平沙镇连湾工业区的二层综合楼腾退交还给原告；三、原告不需向被告退还履约保证金20,000元。原告为证实其主张,向本院提交以下书证材料:1.综合楼租赁合同;2.通知；3.证明；4.律师函及其回执；5.珠海市振平投资控股有限公司相关资料。被告缺席，没有向本院提交任何证据材料。经审理查明，原告起诉事由属实，本院在此不再赘述。合同签订后，被告向原告交付了20,000元履约保证金，并使用上述综合楼至今。另查，2012年2月10日，珠海市金湾区平沙镇经济建设办公室向被告发出一份通知。内容为:根据镇政府办公会议研究决定，将我办与贵公司于2003年3月17日签订的《租赁合同》中的租赁物（即位于我镇连湾2517.5平方米工业配套用地及地上建筑面积为1550平方米的两层综合楼）划归珠海市平沙物资商业总公司管理。2016年9月1日，珠海市振平投资控股有限公司出具证明一份，内容为：根据平沙镇政府工作会议纪要和我公司同意，将位于珠海市平沙镇连湾工业区，用地面积为2517.5平方米，建筑面积为1550平方米的二层综合楼（即北极品项目配套的员工宿舍），划拨给珠海市平沙物资商业总公司收租管理。珠海市金湾区平沙镇经济建设办公室为珠海市平沙镇人民政府内设部门；珠海市振平投资控股有限公司为管理原平沙华侨农场(含下属企业)和平沙投资管理公司国有资产的国有独资企业。本院认为，原、被告签订的《综合楼租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依合同约定行使权利、履行义务。原告根据合同约定将综合楼交付被告使用，被告应依约按时支付租金。原告主张被告自2015年8月起一直拖欠租金，截至2016年8月31日，累计欠付租金100,750元。被告拒收原告寄出的《律师函》，经本院合法传唤没有正当理由缺席庭审并放弃答辩，也没有向本院提交支付租金的相关证据，应承担举证不能的不利后果，本院对原告该主张予以采信。原告依约将其管理的综合楼交付被告使用，被告没有按约定支付相应的租金长达一年以上，已构成根本违约。根据合同第四条第2项“租金按月结算，由租赁期起乙方（被告）于每月15日前交付给甲方（原告）。逾期，甲方每天加收乙方月租金额的千分之五的滞纳金。如逾期累计达到三个月视为乙方根本违约，甲方有权终止合同，追回乙方欠交的租金，合同履约保证金乙方无权要求返还，无偿收回租赁的综合楼。”的规定，原告主张解除合同，被告支付尚欠的租金并根据合同约定支付滞纳金，将租赁物腾退归还原告，以及不需向被告退还履约保证金，依据充分，符合双方的合同约定，合同约定的解除条件成就，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告珠海市平沙物资商业总公司与被告珠海北极品水产有限公司于2012年1月1日签订的《综合楼租赁合同》；二、被告珠海北极品水产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海市平沙物资商业总公司支付尚欠的租金人民币100,750元；三、被告珠海北极品水产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海市平沙物资商业总公司支付滞纳金（自2015年8月16日起至付清租金之日，每日按月租金额的千分之五计付滞纳金）；四、被告珠海北极品水产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海市平沙物资商业总公司腾退交还位于珠海市平沙镇连湾工业区，用地面积为2517.5平方米，建筑面积为1550平方米的二层综合楼；五、原告珠海市平沙物资商业总公司不需向被告珠海北极品水产有限公司退还履约保证金人民币20,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取为人民币9747元，由被告珠海北极品水产有限公司负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  梁蔓冰二〇一六年十一月三十日书记员  徐春荣附相关法律条文:《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。