河南省中牟县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）牟民初字第1457号
原告沙培俊，女，生于1935年12月16日，回族。
原告赵捷，女，生于1963年10月31日，回族。
二原告委托代理人黄国贞，河南天欣律师事务所律师。
被告宋英英，女，生于1986年1月6日。
委托代理人张风山，男，生于1963年3月20日，汉族。
第三人中牟县旺福家具店。
负责人王进福。
第三人张奎，男，生于1987年8月29日。
第三人马丽，女，生于1985年6月23日，。
原告沙培俊、赵捷与被告宋英英、第三人中牟县旺福家具店、张奎、马丽租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沙培俊、赵捷及其委托代理人黄国贞、被告宋英英委托代理人张风山到庭参加诉讼，第三人中牟县旺福家具店、张奎、马丽经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告租赁泰国焕发国际旅游有限公司的房产，位于中牟县城关镇北环路1号103栋房屋一幢，允许原告转租。2015年1月1日，原、被告签订房屋租赁合同，合同约定由被告承租整幢房屋经营家具的卖场，被告又将该房屋的部分场地转租给第三人中牟县旺福家具店业主王进福和个体经营者张奎夫妻共用经销家具。
按照合同约定，被告应当在2015年1月1日签约七日内向原告交清全年的租金45万元，逾期交纳租金超过2个月，原告有权解除合同收回房屋，并要求被告承担违约责任，经过原告多次催要房租，截止2015年4月20日被告分六次支付租金35万元（仅够支付283天的房租，到10月10日止），尚欠10万元租金仍未交纳。
原告认为被告逾期交纳房租4个多月，而且转租经营，属于严重违约行为。原告根据合同的规定，请求法院解除原告与被告宋英英签订的房屋租赁合同，恢复原状，原告收回房屋。要求被告按实际使用房屋的时间到被告实际归还房屋之日，按每天1232.88元向原告支付租金。要求被告支付违约金135000元。
原告提供的证据有：
1、房屋租赁合同一份，证明本案的原告是承租焕发公司的房产，并且享有转租权。
2、产权所有证原件一份，证明该房屋的产权所有人是焕发公司。
3、房租租赁合同一份，本案原、被告签订的房屋租赁合同。
4、被告宋英英单方向原告书写的承诺和证明各一份，证明被告没有按期交房租的客观事实。
5、催款通知书和快递单各一份，证明原告向被告除了短信和电话外，向被告出具的书面催款通知书，被告仍未交清房租。
6、个体营业执照复印件一份。
被告辩称：被告与原告签订的房屋租赁合同是中牟县贸易区103号整栋楼的租赁合同，当时被告并未占有整栋楼，被告并未将房租租给张奎夫妇，说严重一点张奎夫妇属于非法占用他人房屋。被告并非拒交房租，张奎夫妇占着房，被告替张奎夫妇交房租，这于法于情都不合理。况且签订合同时，原告也已经认可租金由被告交付35万元，张奎夫妇交付10万元，只因原告向张奎夫妇催要未果，才向法院起诉，望法院明查。
被告未提供证据。
第三人中牟县旺福家具店未答辩，亦未提供证据。
第三人张奎未答辩，亦未提供证据。
第三人马丽未答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2015年1月1日，原告沙培俊、赵捷与被告宋英英签订《房屋租赁合同》一份，二原告将其租赁的位于中牟县城关镇北环城路北1号103幢房屋转租给被告使用，合同主要内容为：出租房（甲方）沙培俊、赵捷，承租方（乙方）宋英英，出租房屋坐落地址郑州市中牟县城关镇北环城路北1号103幢，房屋面积47间共计2400.78平方米。租金年肆拾伍万元人民币一次性缴纳（自签约之日起7个工作日交付）。租赁期限（本合同有效期）自2015年1月1日至2015年12月31日止，为期1年。不论什么原因不再续租，甲方要收回房屋。租房押金，租房押金交纳标准为人民币100000元，在本合同签字的同时，乙方向甲方交纳。押金在合同有效期内，若乙方退租部分房屋，租房押金不予调整，直至乙方按照本合同的规定时间全部退房迁出经过甲方验收并确认乙方每月拖欠应该由乙方承担的各项税费及水、电、卫生费等各项费用后，由甲方无息退还乙方押金。乙方在任何情况下欠交租金或其他费用时，甲方有权直接抵扣租房押金冲抵租金或其他费用，不足部分甲方有权继续追索。若乙方迟交租金，甲方有权向乙方收取滞纳金，收取标准为逾期一个月内的，甲方有权收取日租金的30%乘以迟交天数作为滞纳金归甲方所有。逾期一个月以上，不超过二个月的，甲方有权收回房屋和同时有权收取日租金的50%乘以迟交天数作为滞纳金归甲方所有。同时甲方可以采用协商或法律手段追回乙方所欠各项费用（含滞纳金），其所发生的有关费用及由此给甲方造成的一切损失均由乙方承担。逾期超过二个月的，甲方有权留置乙方租用房屋内的一切财产（物），自留置之日起一个月内，乙方应完全履行义务，否则，甲方有权解除《房屋租赁合同》，同时对留置的财产（物）依法进行处理，由留置所引起的一切不利后果均由乙方承担。甲方收取违约金或留置乙方财产后，不影响乙方项下义务的履行或甲方其他权利的行驶。若乙方提前退房，需提前一个月向甲方提出书面请求，并经双方协商同意。同时甲方将向乙方收取45天的房租作为违约金归甲方所有，用以弥补因乙方提前退房给甲方造成的损失。甲方责任义务，甲方应自乙方按合同交纳租房押金和租金之日起，按合同第一条约定的房屋提供给乙方使用，否则，按本合同第四项下的规定由甲方向乙方承担责任。乙方责任义务，按合同约定按时交纳租房押金及租金。不得将所租房屋转租，不得利用所租房屋进行非法活动，否则，乙方将承担由此一起的一切不利后果（包括给甲方造成的直接或间接损失）。乙方违反本合同中乙方项下的任何一项义务，甲方均有权解除合同，并有权请求赔偿，甲方违反本合同中甲方项下的义务时，乙方也享有相应的权力。如果因为乙方违约或合同届满甲方收回房屋时，乙方没有及时向甲方交回房屋，每逾期交房一天应当向甲方支付全年租金额5%的违约金，直至乙方交房时为止。
2014年被告租赁了涉案房屋，2014年被告交给原告的租房押金10万元转为2015年的租房押金。2015年的《房屋租赁合同》签订后，经原告多次催要，截止目前，被告支付原告2015年的房租35万元（包含2014年的租房押金10万元）。
2014年下半年，中牟县旺福家具店业主王进福与被告开始在涉案房屋一起经营，原告对此知情。
2015年1月1日，原告与被告签订合同时，第三人张奎、马丽占用了部分涉案房屋。被告要求原告让张奎、马丽从涉案房屋搬走，原告让张奎、马丽从涉案房屋搬走未果。诉讼中，被告不同意解除合同，同意交齐房租。现原、被告签订的《房屋租赁合同》已到期。
本院认为：本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法律的强制性规定，为有效合同。关于原告诉称被告违约转租，2014年下半年中牟县旺福家具店业主王进福与被告开始在涉案房屋一起经营，原告对此知情。第三人张奎、马丽占用部分涉案房屋，并非被告转租，而是原告并未将张奎、马丽占用的房屋交付给被告使用。故原告以被告转租涉案房屋为由，要求解除合同，理由不当，本院不予支持。关于原告诉称被告逾期交纳房租，2015年1月1日自合同签订之日起，原告并未将涉案房屋全部交付给被告使用，张奎、马丽占有使用部分涉案房屋，被告要求原告让张奎、马丽从涉案房屋搬走，被告支付下余房租，原告至今未能让张奎、马丽从涉案房屋搬走。被告不同意解除合同，同意交齐房租。故原告以被告违约交纳房租为由，要求解除合同，理由不当，本院不予支持。综上，原告要求被告支付违约金，理由不当，本院不予支持。因被告尚欠原告2015年房租10万元，被告同意交齐房租，本院予以确认。
2015年12月31日，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》到期，原、被告未重新签订合同，被告没有占有涉案房屋的依据，故原告要求被告返还房屋，被告应将其实际占有的房屋返还给原告。第三人张奎、马丽未与原告签订房屋租赁合同，第三人张奎、马丽也没有占有涉案房屋的依据，第三人张奎、马丽应将其实际占有的房屋返还给原告。被告宋英英并未实际占有全部涉案房屋，合同期满后，被告实际占有的面积、时间并不并确定，原告可以按照被告实际占有的面积、时间另行主张占有期间的费用，本案不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宋英英于本判决生效之日起十日内支付原告沙培俊、赵捷租金十万元；
二、被告宋英英于本判决生效之日起十日内将其实际占有的涉案房屋返还给原告沙培俊、赵捷；
三、第三人张奎、马丽于本判决生效之日起十日内将其实际占有的涉案房屋返还给原告沙培俊、赵捷；
四、驳回原告沙培俊、赵捷的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费七千二百六十二元，被告宋英英负担二千三百元，原告沙培俊、赵捷负担四千九百六十二元。
如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，将诉讼费缴费凭证交至本院查验。
审 判 长 刘吉昌
人民陪审员 朱永安
人民陪审员 蔡 彬
二〇一六年一月二十七日
书 记 员 马静爽