河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初25375号
原告周伟，男，汉族，1983年7月29日出生，住河南省虞城县。
委托代理人杨景超、胡园园（实习），河南见地律师事务所律师。
被告李光辉，男，汉族，1954年9月29日出生，住郑州市中原区。
委托代理人刘磊，河南胜威律师事务所律师。
第三人河南真二房产经纪有限公司，住所地郑州高新技术产业开发区。法定代表人邓鹏。
委托代理人张旭峰，女，汉族，1991年1月30日出生，住河南省巩义市。系该公司员工。
委托代理人马伟君、张旭峰，该公司员工。
原告周伟诉被告李光辉、第三人河南真二房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周伟及其委托代理人杨景超、胡园园（实习）到庭参加诉讼，被告委托代理人刘磊到庭参加诉讼，第三人河南真二房产经纪有限公司委托代理人张旭峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年6月28日，由河南真二房产经纪有限公司居间，原被告签订了编号为010003400的郑州市存量房(二手房)买卖居间合同，约定被告将其所有的产权证号为郑房权证字第××号、位于金水区金水路201号院8号楼1单元18层1803室的住房一套，以110万元的价格卖给原告。次日，原告依约向被告支付定金2万元。后，被告看到郑州房价上涨，即恶意毁约，拒不履行还清贷款、办理过户义务，致使原告买房的合同目的不能实现。现原告根据合同约定和有关法律规定，特提起民事诉讼，恳请法院查清事实，判如所请。1、解除原被告之间编号为010003400的郑州市存量房(二手房)买卖居间合同，责令被告双倍返还定金6万元，并赔偿原告损失255400元，共计315400元；2、由被告承担本案的受理费、评估费等诉讼费用。
被告辩称，1、答辩人在与原告的房屋买卖过程中，没有违约行为，原告诉称“被告看到郑州房价上涨，即恶意毁约，拒不履行还清贷款、办理过户义务，致使原告买房的合同目的不能实现”，与事实严重不符。首先，答辩人在房屋买卖合同签订后，向房屋的抵押银行申请提前还贷解押，抵押银行依据提前一个月告知的规定，通知答辩人在2016年8月付清贷款后办理解押手续，答辩人已在8月份即原告起诉前一个月办理完毕房屋解押。原告以答辩人拒不履行还清贷款义务认为恶意毁约，达不到买房目的，显然是错误的。其次，答辩人与原告签订合同后，积极履行合同义务，共同到建设银行办理房屋按揭事宜，并在2016年7月15日接到第三人河南真二房产经纪有限公司电话通知后，到郑州市房管局西区服务大厅预约了受理时间是2016年8月22日的《存量房交易资金监管预约服务单》，第三人也通知了原告。以上事实足以说明，答辩人并没有违约行为。2、原告在房屋买卖过程中，负有过错，违约在先。原告因主观上错误认为答辩人的房屋有抵押没有解押，致使其在履行双方的房屋买卖合同中，没有按照《存量房交易资金监管预约服务单》规定的时间即2016年8月22日前去办理支付买房首付款，是原告没有履行合同义务违约在先。3、原告诉请要求答辩人“双倍返还定金6万元，并赔偿原告损失255400元”不仅没有事实根据，而且缺乏法律依据。首先，原告自己违约在先，且没有提供任何证据证明其有支付购买答辩人房屋首付款的能力。其次，原告与答辩人并没有签订正式的房屋买卖合同，也没有支付购房款，只交付2万元定金的条件下，要求双倍返还的同时，又要求以拟交易的房屋价格与市场交易价格的差价作为原告损失，从而要求答辩人赔偿255400元，缺乏法律依据。4、办理房屋所有权转移登记手续，根据原告和答辩人及第三人签订的《房屋买卖居间合同》第八条“房屋产权转移登记（二）甲乙双约定，在签订本合同后具备网签条件时，丙方应通过《郑州市存量房网上交易系统》进行网签买卖合同，并于网签后3个工作日内办理资金监管手续，向房屋权属登记机关申请办理该房屋所有权转移登记手续”之约定，答辩人的房屋在具备网签条件时，应由丙方即本案第三人来办理房屋所有权转移登记手续。综上，答辩人认为，原告没有在约定的时间将购房首付款交到房管部门的资金监管账户，致使双方的《房屋买卖合同》不能履行的过错在原告，原告没有向答辩人支付房屋首付款，也没有提供证据证明具有履行支付房款的能力，并编造房屋没解押的理由谎称答辩人违约从而要求巨额赔偿，其目的显然是不正当的。原告仅交付2万元定金但一直不付购房首付款的情况下，致使答辩人的急于出售房屋而不能，给答辩人也造成了较大的经济损失，对其交付的2万元定金，应不予退还。为此，答辩人请求依法驳回原告的诉讼请求。
第三人中介公司辩称，同意起诉状。
根据原、被告的诉辩主张和原告举证质证及本庭审明的情况，本院查明如下事实：
1、2016年6月28日，由河南真二房产经纪有限公司居间，原被告签订了编号为010003400的郑州市存量房(二手房)买卖居间合同，约定被告将其所有的产权证号为郑房权证字第××号、位于金水区金水路201号院8号楼1单元18层1803室的住房一套，以110万元的价格卖给原告。合同约定原告于签订该合同时支付定金2万元，作为履行该合同的担保，另约定若被告方违约导致该合同不能履行的，按定金双倍赔偿给原告，并承担原告由此产生的其他经济损失。
2、2016年6月28日，原告周伟向被告李光辉支付购房定金2万元，并出具收据一份，载明：“今收到周伟因购买金水区金水路201号8号楼1单元18层1803、1804号房屋购房定金共计4万元整。以网银转账实际到账为准。”并有郑州银行的银行流水及账户明细对账单予以证明转账的时间是2016年6月29日。
3、2016年6月28日，原被告及第三人签署了委托代办协议书，原告周伟按照合同约定向河南真二房产经纪有限公司支付全程服务费4500元，河南真二房产经纪有限公司出具收据一份。
4、在庭审中，被告明确表示愿意继续履行合同，且涉案房屋符合继续履行该合同的条件。
本院认为，我国《合同法》明确规定了合同解除的相应情形。本案中，原、被告双方签订的郑州市存量房(二手房)买卖居间合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。2016年6月28日，原告周伟向被告李光辉支付购房定金2万元，并出具收据一份，载明：“今收到周伟因购买金水区金水路201号8号楼1单元18层1803、1804号房屋购房定金共计4万元整。以网银转账实际到账为准。”并有郑州银行的银行流水及账户明细对账单予以证明转账的时间是2016年6月29日。2016年6月28日，原告周伟向第三人河南真二房产经纪有限公司支付定金1万元，河南真二房产经纪有限公司出具收据一份，出具定金保管书一份，同日，原被告及第三人签署了委托代办协议书，原告周伟按照合同约定向河南真二房产经纪有限公司支付全程服务费4500元，河南真二房产经纪有限公司出具收据一份。庭审中被告李光辉明确表示愿意继续履行合同，且该房屋买卖合同具有继续履行的可能。本案中原告提交的证据不足以证明在本案起诉前原告曾向被告发出催告亦未与被告之间达成解除合同的协议，故本院对原告请求解除原被告之间编号为010003400的郑州市存量房(二手房)买卖居间合同的诉请不予支持。按照合同约定，双倍返还定金的基础为被告违约导致合同不能履行，现合同仍具备履行条件，故对于原告诉求被告双倍返还定金的诉请本院不予支持，如被告方确有违约行为原告可另行起诉要求其支付相应的违约金。原告诉求被告支付房屋差价款，现该合同可继续履行，原告仍可按照合同约定的价格购买该房屋，故对于原告的该项诉求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告周伟诉被告李光辉的诉讼请求。
案件受理费5131元，由原告周伟负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，按对方当事人或者代表人的人数向本院递交上诉状，并提交副本10份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 杨 关
人民陪审员 张美荣
人民陪审员 樊红慧
二〇一七年二月十七日
书 记 员 刘欣欣