上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初91767号原告：吴继芸，女，1973年11月22日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：吴逸婷，女，1999年6月7日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：邹宏文，北京高文(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄涛，北京高文(上海)律师事务所律师。被告：王连生，男，1958年3月27日出生，汉族，住上海市浦东新区。法定诉讼代理人：王凤娣(系被告王连生之妹)，1965年7月28日出生，汉族，住上海市浦东新区鹤永路***弄***号***室。被告：仇文斌，男，1988年7月19日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：仇金生(系被告仇文斌之父)，住上海市浦东新区。原告吴继芸、吴逸婷诉被告王连生、仇文斌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴继芸、吴逸婷的共同委托诉讼代理人邹宏文，被告王连生的法定诉讼代理人王凤娣及被告仇文斌的委托诉讼代理人仇金生均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴继芸、吴逸婷向本院提出变更后的诉讼请求：1、判令两被告继续履行《配套商品房买卖合同》，将上海市浦东新区航头镇鹤恒路XXX弄XXX号XXX室房屋产权变更登记至原告吴继芸、吴怡婷名下；2、判令诉讼费由两被告承担。事实和理由：被告王连生系仇文斌的舅舅，原告吴继芸系吴逸婷之母。2015年10月，两原告与两被告达成房屋转让协议，约定被告将其原宅基地房屋拆迁补偿安置获配购得的坐落于航头镇鹤恒路XXX弄XXX号XXX室动迁安置房(以下简称系争房屋)一套出售给两原告，房屋转让总价为人民币(以下币种相同)103万元。10月18日，两被告与两原告在房产中介公司上海江淮房地产经纪事务所(以下简称江淮公司)的门店签订了《配套商品房买卖合同》，对房屋转让条件、交易流程、双方的权利义务、违约责任等做了详尽的约定。签约后，原告分三次向被告支付了购房款93万元。双方原约定2016年2月底被告交房给原告，但2016年初被告提出无法居住，需要向原告回租系争房屋，原告表示同意，2016年3月1日双方签订了租赁协议，将系争房屋回租给被告三个月。2016年6月初，被告将系争房屋交付给了原告，原告收房、装修后一家人入住至今。2016年9月，系争房屋已满三年可以过户。原告通过江淮公司向被告提出办理产权过户手续，但被告以种种借口推脱，并要求加价80万元，否则解除合同、收回房屋。2017年2月初，王连生以其系重度精神病人、无民事行为能力为由起诉前买受人张立高(系争房屋是房产中介张立高、张晓伟父子2015年9月7日以总价96万元向被告购入，当年10月18日转售给原告，由原告与两被告直接签订了买卖合同)，主张其与张立高签订的系争房屋买卖合同无效，该案经过浦东法院一审、一中院二审，本案被告方均败诉，确认其与张立高签订的房屋买卖合同有效。被告拒不配合原告办理过户手续，故原告向法院提起诉讼，要求判如诉请。被告王连生、仇文斌共同辩称，第一，同意继续履行合同、愿意配合将系争房屋产权变更登记在两原告名下。第二，不同意承担本案诉讼费。系争房屋的房款是中介江淮公司交付两被告的，两被告起诉江淮公司张立高一案经过一审、二审，两被告对判决结果予以认可，后向江淮公司提出愿意与两原告协商，但两原告未与被告进行协商径行向法院起诉，且被告王连生之母王照娥突发疾病无法行使监护职责，也影响到过户手续的办理，两被告并非恶意违约，故不应承担本案诉讼费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。被告仇文斌系被告王连生的外甥。上海市浦东新区航头镇鹤恒路XXX弄XXX号XXX室房屋系两被告于2011年1月动迁安置后所得，2015年12月17日经核准登记在两被告名下，该房屋建筑面积为79.83平方米。2015年10月18日，原告吴继芸、吴逸婷(乙方，买受人)与被告王连生、仇文斌(甲方，出卖人)就系争房屋签订《配套商品房买卖合同》(以下简称买卖合同)，双方约定：1、房地产转让总价款为103万元；乙方的房价款分四次支付予甲方：(1)签订买卖合同当日支付房款30万元；(2)2015年11月5日支付房款57万元；(3)交房当日支付房款6万元；(4)办理产权过户手续当日给付尾款10万元。2、2016年2月30日前甲方交房于乙方。3、过渡期后，甲方在40个工作日内应配合乙方办理产权过户，甲方每逾期一日向乙方办理过户手续，则须向乙方支付违约滞纳金。此外，双方还对户口、婚姻、继承、网签合同、甲乙双方权利义务、违约责任等事项做了约定。两被告分别于2015年10月18日、11月3日出具购房款收据，确认收到两原告支付的购房款87万元。2016年1月6日，被告仇文斌之父仇金生出具借据，向两原告借款6万元，并承诺于2016年5月31日前还清并搬离系争房屋。另查明：1、上海东茗房产有限公司于2013年9月29日经核准登记为鹤恒路XXX弄XXX-XXX号的权利人。2、(2017)沪0115民初12742号王连生与张立高、仇文斌确认合同无效纠纷一案，经本院一审判决，驳回了王连生要求确认张立高、仇文斌于2015年9月7日签订的《配套商品房买卖合同》无效的诉讼请求。后王连生提起上诉，经上海市第一中级人民法院终审判决，驳回上诉，维持原判。庭审中，原、被告一致确认：1、系争房屋已实际交付两原告，并由两原告居住使用至今。2、两原告已向两被告支付购房款合计93万元。审理中，两原告承诺非限购对象、符合购房条件，并承诺如过户不成由其二人自行承担后果，经查并无不当，本院予以准许。两原告坚持诉请，两被告同意继续履行买卖合同并配合两原告办理系争房屋的产权过户手续，但不同意承担诉讼费。双方意见分歧，致调解未成。以上事实，由两原告提供的《配套商品房买卖合同》、购房款收据、借据、情况说明、上海市不动产登记簿、(2017)沪0115民初12742号民事判决书、(2017)沪01民终7257号民事判决书，由两被告提供的王照娥复旦大学附属中山医院出院记录等证据材料及庭审笔录在案佐证。本院认为，原、被告签订的《配套商品房买卖合同》依法成立，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，原、被告就系争房屋建立的买卖合同关系成立。原告已按合同约定支付大部分房款，被告也已将房屋实际交付原告使用，现系争房屋交易限制期已满，已经具备过户交易条件，原告要求被告继续履行合同，将系争房屋产权变更登记至两原告名下，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。两被告当庭表示愿意配合两原告协助办理过户手续，并无不当，本院予以采纳。鉴于两原告承诺在产权过户至其名下之日给付两被告房屋尾款10万元，两被告亦予认可，本院予以照准。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第八十三条规定，判决如下：被告王连生、仇文斌应于本判决生效之日起十日内协助原告吴继芸、吴逸婷将上海市浦东新区航头镇鹤恒路XXX弄XXX号XXX室房屋产权变更登记至原告吴继芸、吴逸婷名下，产权变更当日两原告支付两被告房屋尾款10万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14,070元，减半收取计7,035元，由原、被各半负担3,517.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 朱 敏二〇一八年二月十三日书记员 朱屹峰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用的解释》第八十三条在诉讼中，无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。事先没有确定监护人的，可以由有监护资格的人协商确定；协商不成的，由人民法院在她们之中指定诉讼中的法定代理人。当事人没有民法通则第十六条第一款、第二款或者第十七条第一款规定的监护人的，可以指定该法第十六条第四款或者十七条第三款规定的有关组织担任诉讼中的法定代理人。