广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）北民二初字第67号 原告：中国建设银行股份有限公司柳州分行，住所地广西壮族自治区柳州市北站路2号。 代表人：王德志，行长。 委托代理人：李文俊，广西可以律师事务所律师。 委托代理人：刘春玲，广西可以律师事务所律师助理。 被告：黄懿，男，1989年7月19日生，汉族，身份证地址广西壮族自治区柳州市柳北区。 被告：柳州市温馨房地产开发有限责任公司，住所地广西壮族自治区柳州市八一路36号。 法定代表人：吴运远，董事长。 原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告黄懿、柳州市温馨房地产开发有限责任公司（下称温馨房开）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月18日受理后。 依法组成合议庭，于同年8月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李文俊到庭参加了诉讼。被告黄懿、温馨房开经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告诉称：2012年6月25日，原告与被告黄懿签订了编号为450150013－011－2012004054的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：原告向 被告黄懿提供213000元的贷款，贷款期限为240个月，即从2012年6月25日至2032年6月25日；被告黄懿采用等额本息还款方式按月偿还贷款本息，同时以该笔 贷款购买的位于柳州市房屋作为贷款的担保；若被告黄懿不按时足额偿还贷款本息和相关费用的，原告有权解除合同；原告为实现债权而实 际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告黄懿承担。合同签订后，原告依 约向被告黄懿发放了贷款，并办理了抵押房产的预抵押登记手续。但在合同存续期间，被告黄懿未能按合同约定的时间归还原告贷款本息，截至2014年8月25日，拖欠原告贷款 本金202450.71元，利息2433.12元。此外，原告与被告温馨房开签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定：被告温馨房开为购置座落于柳邕 路二区5号“宏祥园”项目所属之住房而与原告发生借贷关系的全部债务人提供连带责任保证；保证期间从原告与债务人签订单笔借款合同之日起至办妥抵押财产的房地产权证等相关 权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交原告核对无误、收执之日；保证担保的范围包括贷款本金、利息（含复利和罚息）及原告为实现债权与担 保权而发生的一切费用。2011年12月29日，原告与被告温馨房开签订了《商品房项目按揭合作协议书》，约定被告温馨房开为购置座落于柳邕路二区5号“宏祥园”项目所属 之住房及商业用房而与原告发生借贷关系的每一购房人提供无条件、不可撤销的连带责任保证。被告黄懿出现违约还款情况后，原告多次向被告黄懿催款未果后诉至法院，请求：一、 判令解除原告与被告黄懿签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、判令被告黄懿偿还贷款本金202450.71元，利息2433.12元（利息计算截至2014年8月 25日，以后发生的利息按照有关规定另行计付）；三、判令被告黄懿承担律师代理费9990元；四、判令折价或拍卖、变卖被告黄懿抵押给原告的位于柳州市宏祥 园3栋2单元2-4号房屋，所得价款优先清偿原告贷款本息及相关费用；五、判令被告黄懿承担本案诉讼费；六、被告温馨房开承担连带清偿责任。 原告对其主张在举证期限内提供的证据有： 1、原告企业法人营业执照及其组织机构代码证。拟证明原告主体资格。 2、被告黄懿的身份证复印件、《个人婚姻状况声明》。拟证明被告黄懿的身份情况。 3、被告黄懿于2012年6月19日填写的《中国建设银行个人住房借款申请书》。拟证明被告黄懿申请向原告借款的事实。 4、原告与被告黄懿于2012年6月25日签订的编号为450150013－011－2012004054的《个人住房（商业用房）借款合同》。拟证明原告与被告黄懿之间 的借贷关系及相关约定。 5、2012年7月20日《个人贷款支付凭证》。拟证明原告已经将213000元借款支付给被告黄懿。 6、登记证号为柳房预字第F0043828号的房屋预抵押登记证书。拟证明被告黄懿用于借款抵押的房屋已办理预抵押登记手续。 7、被告温馨房开的企业法人营业执照及其组织机构代码证、原告与被告温馨房开签订的《商品房项目按揭合作协议书》及《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。拟证明： 被告温馨房开的诉讼主体资格；被告温馨房开为购置座落于柳邕路二区5号“宏祥园”项目所属之住房或商业用房而与原告发生借贷关系的全部债务人提供连带责任保证。 8、打印日期为2014年1月10日的中国建设银行个人贷款对账单、打印日期为2014年1月9日的个人贷款交易明细，打印日期为2014年1月9日的贷款账户基本信息、 打印日期为2014年8月25日的个人贷款交易明细、打印日期为2014年8月25日的贷款账户基本信息。拟证明：截至2014年8月25日，被告黄懿尚欠原告贷款本金 202450.71元，利息2433.12元。 9、律师费发票。拟证明原告为处理本案纠纷而支付的律师诉讼代理费用为9990元。 被告黄懿、温馨房开未作答辩，也未在举证期限内提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告黄懿、温馨房开经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视 为其已放弃答辩和质证的权利。综合全案证据及庭审笔录，本院确认原告诉称的法律事实。 本院认为：原告与被告黄懿签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、原告与被告温馨房开签订的《商品房项目按揭合作协议书》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合 同》符合法律规定，且已实际履行，应受法律保护。原告依约定向被告黄懿发放贷款，并无过错。被告黄懿借款后，没有按约定还款付息，已构成违约，现应承担违约责任。原告有权 按合同约定要求解除合同，并要求被告偿还借款本息。故原告要求解除与被告黄懿签订的借款合同，并要求被告黄懿归还贷款本息以及支付律师代理费的诉讼请求合理、合法，本院予 以支持。此外，柳州市房屋是被告黄懿用于借款的抵押物，并办理了预抵押登记手续，故原告要求以抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物，所 得价款优先受偿的要求应得到支持。另，被告温馨房开未提交任何证据证实其已为被告黄懿购买位于柳州市房屋的抵押房产办理好房屋所有 权证、房屋他项权证，因此被告温馨房开应按合同约定对被告黄懿的借款承担连带保证责任。根据物权法及担保法的相关规定，原告应当先就抵押物的担保实现债权，被告温馨房开应 在抵押物不足清偿债务范围内承担保证责任，并对被告黄懿依法享有追偿权。被告黄懿、温馨房开未到庭参加诉讼，采取消极行为，自愿放弃了抗辩权，但这并不能免除他们应在本案 承担清偿债务的责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国 担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告黄懿于2012年6月25日签订的编号为450150013－011－2012004054《个人住房（商业用房）借款 合同》于本案判决生效之日起解除，终止履行； 二、被告黄懿偿还原告中国建设银行股份有限公司柳州分行借款202450.71元、利息2433.12元（利息暂计算至2014年8月25日，2014年8月26日至本 案生效判决规定的履行期限之日止的利息按照原双方合同约定另行计算。）； 三、被告黄懿偿付原告中国建设银行股份有限公司柳州分行律师诉讼代理费9990元； 四、若被告黄懿在本判决书规定的履行期间内不能履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司柳州分行有权以其抵押担保的位于柳州市 2-4号房产进行折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿； 五、被告柳州市温馨房地产开发有限责任公司对上述款项在抵押物不足清偿范围内承担连带清偿责任。 案件受理费4613元（原告已预交），公告费700元（原告已预交），合计5313元，由二被告负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内向本院申 请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起预交上诉费 1423元（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院；帐号为：20×××09；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为： 0772－2692520）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黎 鹂 人民陪审员  文记珍 人民陪审员  叶 青 二0一四年十月十 日 书记员张嘉嘉 附： 《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表 示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现 合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责 任。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还 借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借 款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条“借款人未按照约定的 期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。” 《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照 约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求 保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。” 《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期 届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和 实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”第三十三条“本法所称抵押，是指债务 人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先 受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权 的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不 成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。” 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席 判决。”