南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦商初字第963号
原告中国银行股份有限公司江苏省分行，住所地南京市秦淮区中山南路148号。
代表人谢平。
委托代理人李毅，江苏致邦律师事务所律师。
委托代理人孙侨，江苏致邦律师事务所律师。
被告葛珍凤，女，1960年3月4日生，汉族。
被告蒋俊，男，1960年11月28日生，汉族。
原告中国银行股份有限公司江苏省分行（以下简称中行江苏省分行）与被告葛珍凤、蒋俊借款合同纠纷一案，原告中行江苏省分行于2014年5月29日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序，于2014年10月13日公开开庭进行了审理。原告中行江苏省分行的委托代理人李毅到庭参加诉讼。被告葛珍凤、蒋俊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行江苏省分行诉称，葛珍凤因购商铺向中行江苏省分行申请个人商业性贷款，中行江苏省分行与葛珍凤、蒋俊签订《个人房屋循环贷款额度合同》、《提款协议》及《中国银行贷款抵押合同》，约定葛珍凤向中行江苏省分行借款720000元，蒋俊对上述贷款承担共同还款责任，葛珍凤、蒋俊以南京市江宁区东山街道文靖路xxx号汇景新苑xx幢xxx室房屋抵押。上述合同签订后，中行江苏省分行按合同约定发放贷款720000元，但葛珍凤却违反每月还款的约定。截至2014年5月6日，葛珍凤已连续4期未按约还款。为维护自身合法权益，中行江苏省分行诉至法院，请求判令：1、葛珍凤、蒋俊提前清偿截至2014年5月6日所欠全部借款本金538006.28元、利息11381.15元、罚息（含复利）705.79元及自2014年5月7日至实际还款日止的利息、罚息（含复利）；2、葛珍凤、蒋俊承担律师费29004元及本案全部诉讼费用；3、中行江苏省分行对葛珍凤用于借款抵押的南京市江宁区东山街道文靖路xxx号汇景新苑xx幢xxx室享有优先受偿权。
被告葛珍凤、蒋俊未答辩，未提交证据。
经审理查明，2010年11月24日，中行江苏省分行与葛珍凤签订编号为2010FXH966的《个人房屋循环贷款额度合同》（以下简称额度合同）及《提款协议》各一份。额度合同约定：中行江苏省分行自2010年12月9日至2019年12月9日为葛珍凤提供最高不超过720000元的授信额度，一旦葛珍凤使用合同项下授信额度即构成对中行江苏省分行的债务，并且上述申请使用合同项下授信额度的法律文件均构成合同的组成部分；合同项下授信额度使用期限为10年，每笔贷款的贷款期限自实际发放之日起开始计算，以提款协议的约定为准；在执行浮动利率期间，如遇国家或中行江苏省分行利率调整或计息方法变更，中行江苏省分行有权按有关规定执行，无须通知葛珍凤，葛珍凤对此不提异议，借款利率浮动利率为每年一定，即从贷款发放之日起，每满一年后（若贷款分笔发放，以第一次提款日为准），再按当时人民银行公布的相应期限档次法定贷款利率和合同约定的浮动幅度，确定所有贷款下一年度利率；葛珍凤未按本合同及提款协议规定归还贷款本金，中行江苏省分行有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至葛珍凤完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加40%的利率；如葛珍凤未按期足额付息，中行江苏省分行有权就到期未付利息部分按照与贷款本金逾期的罚息利率计收复利；合同项下的全部债务由葛珍凤与中行江苏省分行签订的编号为2010FXH966《抵押合同》的规定提供担保；葛珍凤未按合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息、费用及其他任何应付款项，即构成违约，中行江苏省分行有权宣布葛珍凤在合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，要求葛珍凤立即偿还，同时有权处分抵押物，所得价款优先受偿，由此产生的一切费用由葛珍凤承担；如因葛珍凤违约，导致中行江苏省分行或其代理人因催收合同项下的借款本息及有关费用或以任何合法方式处分抵押物而发生的任何费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、公告费、评估费、拍卖费等），均由葛珍凤承担。《提款协议》约定：提款金额人民币720000元，提款用途为购商铺；贷款期限107个月，自贷款发放之日（以借款借据为准）起算；借款利率采用浮动利率，以贷款提款日当天人民银行公布的法定9年期基准利率为基础上浮20%确定，每满一年后，再按当时人民银行公布的9年期法定贷款利率上浮20%确定所有贷款下一年利率；还款方式为等额本息。蒋俊作为葛珍凤的配偶向中行江苏省分行出具《共同还款承诺函》，承诺作为共同债务人对葛珍凤在前述《个人房屋循环贷款额度合同》合同项下债务的偿还承担连带还款责任，一旦葛珍凤未按合同约定履行还款义务，在中行江苏省分行向蒋俊发出书面通知后，蒋俊即无条件按中行江苏省分行要求履行偿还义务，直至贷款合同项下的本息全部清偿为止，无论该笔贷款是否有担保。
同日，中行江苏省分行与葛珍凤签订《中国银行贷款抵押合同》（合同编号：2010FXH966）（以下简称抵押合同）及《南京市江宁区房地产抵押合同》各一份。以上两合同均约定：葛珍凤以其名下位于南京市江宁区东山街道文靖路xxx号汇景新苑xx幢xxx室为编号为2010FXH966的《个人房屋循环贷款额度合同》项下葛珍凤全部债务提供抵押担保；担保最高本金余额不超过人民币720000元；抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等实现债权的费用）。2010年12月1日，双方办理了抵押登记手续，中行江苏省分行取得上述抵押房屋的房屋他项权证，登记债权数额为人民币720000元。
上述合同签订后，中行江苏省分行于2011年1月6日向葛珍凤发放贷款人民币720000元，葛珍凤在借款借据上签名确认。自2014年1月起，葛珍凤未按约足额还款，截至2014年10月11日尚欠借款本金人民币538006.28元，利息人民币27827.57元、罚息人民币2483.91元、复利人民币1216.65元。
中行江苏省分行为本次诉讼委托江苏致邦律师事务所律师代理诉讼，但庭审中未向本院提交律师费实际给付的证据。
以上事实，有额度合同、《提款协议》、抵押合同、《南京市江宁区房地产抵押合同》、房屋他项权证、《共同还款承诺函》、借款借据、结婚证、逾期未还款查询、《委托律师代理合同》、律师费发票以及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。葛珍凤与中行江苏省分行签订的额度合同、《提款协议》、抵押合同、《南京市江宁区房地产抵押合同》以及蒋俊向中行江苏省分行出具的《共同还款承诺函》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应按约履行各自的义务。葛珍凤未按合同约定归还借款本息，构成违约，中行江苏省分行要求葛珍凤提前清偿借款本金并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。中行江苏省分行虽提供《委托律师代理合同》及律师费发票主张律师代理费29004元，但未提供支付凭证，无法证明该费用已实际发生，故本院不予支持。上述借款发生在葛珍凤、蒋俊婚姻关系存续期间，且蒋俊出具《共同还款承诺函》同意承担共同还款义务，故该债务应由葛珍凤、蒋俊共同承担。葛珍凤自愿将其名下位于南京市江宁区东山街道文靖路xxx号汇景新苑xx幢xxx室房屋抵押给中行江苏省分行，作为履行债务的担保，并办理了抵押登记，葛珍凤未按合同约定履行还款义务，中行江苏省分行要求以抵押物优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。抵押登记既是抵押法律关系成立的必要条件，同时也是对外公示的方式。当事人未办理抵押登记的，不得对抗第三人。登记时记载的债权数额才是债权人优先受偿权范围，因此中行江苏省分行应当对上述房产在登记债权数额人民币720000元范围内享有优先受偿权。葛珍凤、蒋俊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳中行江苏省分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告葛珍凤、蒋俊于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司江苏省分行借款本金人民币538006.28元及利息、罚息、复利（截至2014年10月11日的利息人民币27827.57元、罚息人民币2483.91元、复利人民币1216.65元，自2014年10月12日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利按《个人房屋循环贷款额度合同》及《提款协议》的约定计算）。
二、如被告葛珍凤、蒋俊不履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告中国银行股份有限公司江苏省分行有权依法处置被告葛珍凤用于抵押的位于南京市江宁区东山街道文靖路xxx号汇景新苑xx幢xxx室房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额人民币720000元范围内优先受偿。
三、驳回原告中国银行股份有限公司江苏省分行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9591元，保全费3520元，公告费600元，合计13711元由被告葛珍凤、蒋俊负担（被告葛珍凤、蒋俊应负担的诉讼费用已由原告中国银行股份有限公司江苏省分行预交，被告葛珍凤、蒋俊于本判决生效之日起十日内直接将此款给付原告中国银行股份有限公司江苏省分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 ＸＸ阳
人民陪审员 刘素贞
人民陪审员 张洪强
二〇一四年十月二十七日
书 记 员 熊婷婷