浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第1338号
原告：瑞安五洲小额贷款股份有限公司。
诉讼代表人：郑世龙。
委托代理人（特别授权代理）：蔡丰程。
被告：李德和。
被告：戴秀营。
被告：陈积登。
被告：戴秀琴。
被告：陈晓丽。
原告瑞安五洲小额贷款股份有限公司为与被告李德和、戴秀营、陈积登、戴秀琴、陈晓丽借款合同纠纷一案，于2014年3月7日向本院起诉，本院于同年4月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年8月7日公开开庭进行了审理。原告瑞安五洲小额贷款股份有限公司的委托代理人蔡丰程到庭参加诉讼，被告李德和、戴秀营、陈积登、戴秀琴、陈晓丽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告瑞安五洲小额贷款股份有限公司诉称：被告李德和、戴秀营因资金周转需要，向原告申请借款，原告与被告李德和、戴秀营、陈积登、戴秀琴、陈晓丽分别签订了编号为（1）20130604195号保证借款合同、（1）20130604196号保证借款合同、（3）20130928292号借款合同、（1）20130604195-1最高额保证合同、（3）20121008238号最高额保证合同、（3）20121008238最高额抵押借款合同，约定：被告李德和借款两次各为50万元，合计100万元，期限分别从2013年6月5日至2013年11月4日止、2013年9月28日至2014年1月11日止；被告戴秀营借款40万元，期限从2013年6月5日至2013年11月4日止；均按月利率1.5%计算利息；被告李德和、戴秀营均承诺共同偿还以上借款，出具共同还款承诺书，并提供被告李德和所有的坐落于瑞安市汀田街道富里村镇中路1巷17号的房产作为编号为（3）20130928292借款合同的抵押物；被告陈积登、戴秀琴自愿作为连带责任保证人，对上述140万元借款本息承担连带保证责任，被告陈晓丽对其中90万元借款本息承担连带保证责任，保证期间均为借款期限届满之日起两年，保证范围为借款本金、利息（罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。合同签订后，原告依约交付借款，被告仅支付了其中本金90万元计算到2013年9月19日的利息。借款届期后，也未偿还本金，经原告多次催讨，被告至今未付。现请求依法判令：1、被告李德和、戴秀营偿还借款本金140万元、支付期内利息47200元、逾期利息（其中90万元自2013年11月5日起至实际履行之日止、其余50万元自2014年1月12日起至实际履行之日止均按月利率22.5‰计算）；2、原告对被告李德和所有的坐落于瑞安市汀田街道富里村镇中路1巷17号折价款或拍卖、变卖房屋所得价款享有优先受偿权；3、被告陈积登、戴秀琴对上述140万元本息、被告陈晓丽对上述90万元本息的清偿承担连带责任保证；4、本案诉讼费用由被告负担。
原告在本院指定的举证时限内提供了如下证据：
1、原告瑞安五洲小额贷款股份有限公司营业执照、组织代码证，证明原告依法享有的诉讼主体资格；2、被告身份证、结婚证复印件，证明五被告的身份；3、借款合同复印件一份、保证借款合同复印件两份、最高额抵押借款合同复印件一份、最高额保证合同复印件两份、共同还款承诺书复印件两份、借款借据复印件三份，用以证明借款及担保的事实。
被告戴秀营、李德和、陈晓丽、陈积登、戴秀琴未作答辩。
原告提供的证据经庭审出示质证，被告戴秀营、李德和、陈晓丽、陈积登、戴秀琴未作答辩，又未向本院提供反驳证据，本院视其自动放弃抗辩权，本院确认原告提供的各证据的证明力，并作为认定本案事实的依据。
经审理本院认定的事实与原告诉称一致，另查明：1、被告李德和的抵押房屋经房屋管理部门登记的权利价值为100万元，被告李德和与原告于2012年10月8日签订的（3）20121008238最高额抵押借款合同约定：原告同意自2012年10月8日至2013年10月8日期间内向被告李德和发放贷款，最高贷款限额为人民币100万元，被告李德和自愿以坐落于瑞安市汀田街道富里村镇中路1巷17号房屋为本合同项下发生的所有债权提供抵押担保；2、被告陈晓丽自愿为（1）20130604195号、（1）20130604196号保证借款合同承担连带责任保证；3、被告陈积登、戴秀琴2012年10月8日签订的（3）20121008238最高额保证合同约定：其同意为原告向被告李德和2012年10月8日至2013年10月8日期间发放的最高限额为50万元的贷款提供最高额保证担保；被告陈积登、戴秀琴2013年6月5日签订的（3）20130604195-1最高额保证合同再次约定：其同意为原告向被告李德和、戴秀营2013年6月5日至2014年6月5日期间发放的最高限额为100万元的贷款提供最高额保证担保；4、被告陈晓丽、陈积登、戴秀琴签订的保证借款合同、最高额保证合同均特别约定：“本合同债权如另设有人保或物保，无论物保是债务人提供还是第三人提供，当债权人主张债权时，人保和物保居于同一清偿顺序，本合同保证人同意对本合同全部债权承担连带保证责任。”；5、双方订立借款合同时，人民银行核准的同期同类贷款基准年利率为5.6%。
本院认为：原告瑞安五洲小额贷款股份有限公司与被告李德和、戴秀营签订的借款合同系双方的真实意思表示，不具有法律规定无效的情形，是有效合同，应受法律保护，依照借款合同约定，被告李德和、戴秀营借款到期时负有及时偿还借款本息的义务，但其在借款到期时未能及时偿还全部借款本息，应承担相应的违约责任。被告李德和、戴秀营相互承诺偿还对方的借款，应共同承担还款责任。但双方约定的逾期利率过高，本院按同期人民银行核准的贷款基准利率四倍月利率1.87%予以调整；原告有权在抵押登记权利价值的范围内对被告李德和的抵押房屋享有优先受偿权；被告陈晓丽、陈积登、戴秀琴依约应对借款负连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告戴秀营、李德和追偿，但被告陈积登、戴秀琴与原告签订的两份最高额保证合同对主债务最高限额约定不同，而三次借款均发生于两份保证合同重合的保证期间内，该种情形应取两份保证合同限额高者，故陈积登、戴秀琴应在约定的最高限额100万元范围内承担保证责任。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，判决如下：
一、被告李德和于本判决生效后十日内返还原告瑞安五洲小额贷款股份有限公司借款500000元、并支付期内利息（以50万元为基数自2013年9月20日起按月利率1.5%计算至2013年11月4日止）、逾期利息（以50万元为基数自2013年11月5日起至本判决确定履行之日止按月利率1.87%计算），款交本院转付；
二、被告李德和于本判决生效后十日内返还原告瑞安五洲小额贷款股份有限公司借款500000元、并支付期内利息（以50万元为基数自2013年9月28日起按月利率1.5%计算至2014年1月11日止）、逾期利息（以50万元为基数自2014年1月12日起至本判决确定履行之日止按月利率1.87%计算），款交本院转付；
三、被告戴秀营于本判决生效后十日内返还原告瑞安五洲小额贷款股份有限公司借款400000元、并支付期内利息（以40万元为基数自2013年9月20日起按月利率1.5%计算至2013年11月4日止）、逾期利息（以40万元为基数自2013年11月5日起至本判决确定履行之日止按月利率1.87%计算），款交本院转付；
四、如被告戴秀营、李德和未履行第一、二款还款义务，原告有权以被告李德和所有的坐落于瑞安市汀田街道富里村镇中路1巷17号房屋的折价款或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的（3）20121008238最高额抵押借款合同项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额100万元为限；
五、被告陈积登、戴秀琴对上述第一、二、三项款项的清偿承担连带保证责任，但被告陈晓丽、陈积登对包括上述债务在内的（1）20130604195-1号最高额保证合同项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额100万元为限；其承担保证责任后，有权向被告李德和、戴秀营追偿；
六、被告陈晓丽对上述第一、三项款项的清偿承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告李德和、戴秀营追偿；
七、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间债务利息。
本案案件受理费17825元，由被告戴秀营、李德和、陈晓丽、陈积登、戴秀琴负担。（定于本判决书生效后10日内向本院缴纳，原告应当自判决书生效之日起15日内来本院办理退还预交的17825元案件受理费）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费17825元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 涂 波
人民 陪 审员 南瑞咸
人民 陪 审员 陈朝勇
二〇一四年八月七日
（代）书记员 陈景隆