广东省信宜市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0983民初279号
原告信宜市农村信用合作联社，地址：信宜市新里开发区。
法定代表人邓国全，男，该社理事长。
委托代理人杨火盛，男，该社职工。
委托代理人徐娟，女，该社职工。
被告广州市安能物业管理有限公司，地址：广州市海珠区。
法定代表人何志威。
被告广州祥恒投资有限公司，地址：广州市海珠区。
法定代表人何志威。
被告何志威，男，汉族，住址：广州市海珠区。
委托代理人谭颖鹏，男，广东启源律师事务所律师。
原告信宜市农村信用合作联社（以下简称农信联社）诉被告广州市安能物业管理有限公司、广州祥恒投资有限公司、何志威金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭于2016年5月9日公开开庭进行了审理。原告农信联社的委托代理人杨火盛、徐娟，被告广州市安能物业管理有限公司（以下简称安能公司）和被告广州祥恒投资有限公司（以下简称祥恒公司）的法定代表人何志威的委托代理人谭颖鹏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农信联社诉称，2013年4月27日，被告安能公司与原告签订了编号为：1002013990161959的《固定资产借款合同》，安能公司向原告借款人民币36000000元，用于购买商铺及置换农商行贷款，借款期限为十年，采用每月等额本息还款，借款至2023年4月27日到期，同时分别签订有：1、编号为10120139901936240的《抵押担保合同》，以被告安能公司位于海珠区江燕路晓燕街4号（农贸市场）、海珠区江燕路178号农贸市场的两宗房地产（粤房地权证穗字第××、08××70号）作抵押，并依法办理了抵押登记手续，土地他项权证号分别是：粤房地他项权证穗字第0850051957号、粤房地他项权证穗字第0850051955号；2、编号为10120139901936513的《保证合同》，约定由被告祥恒公司、何志威对上述《固定资产借款合同》作连带担保。上述合同签订后，原告如约将36000000元的贷款支付给被告安能公司，至2016年1月20日止，被告安能公司只偿还了贷款本金6777233.37元，利息6077251.31元，本息合计12854484.68元。安能公司自2015年10月起不正常还本付息，至2016年1月20日止，共欠原告贷款本金29222766.63元，利息136643.71元，本息合计29359410.34元。被告未依约还款，严重违反合同约定，根据原告与被告安能公司签订的《固定资产借款合同》约定，原告有权解除合同，并要求安能公司提前归还贷款本息。被告安能公司提供其所有的位于海珠区江燕路晓燕街4号（农贸市场）、海珠区江燕路178号农贸市场的两宗房地产为被告安能公司的上述借款提供抵押担保，签订了《抵押担保合同》，并办理了抵押登记手续，原告依法对抵押物的拍卖价款享有优先受偿权。被告祥恒公司、何志威为被告安能公司的上述借款提供连带责任担保，依法应对安能公司的上述借款本息负连带清偿责任，请求法院：1、解除原告与被告安能公司于2013年4月27日签订的编号为10020139901619597的《固定资产借款合同》；2、判令被告安能公司偿还原告农信联社借款本金29222766.63元，利息136643.71元，本息合计29359410.34元（利息计至2016年1月20日，此后利息按原告与被告签订的《固定资产借款合同》约定的利息计算）。3、判令原告农信联社对依法处置被告安能公司位于海珠区江燕路晓燕街4号（农贸市场）、海珠区江燕路178号农贸市场的两宗房地产（粤房地权证穗字第××、08××70号）的拍卖价款享有优先受偿权。4、判令被告祥恒公司、何志威对上述第二项诉讼请求的债务负连带清偿责任。5、被告承担本案的所有费用。
被告安能公司、祥恒公司、何志威不作书面答辩，在庭审中辩称，1、根据股东大会决议，被告祥恒公司只对贷款本金承担保证责任，不需要对借款利息承担保证责任；2、原告未能举证其已将贷款36000000元划帐给被告安能公司，应承担举证不能的后果，对原告主张已将贷款划帐给安能公司的事实不予确认。
经审理查明，广州市安能物业管理有限公司是自然人独资的有限责任公司，公司法定代表人是何志威；广州祥恒投资有限公司亦是自然人投资或控股的有限责任公司，法定代表人是何志威，出资人是何志威、何美好。2013年4月27日，借款人安能公司，贷款人农信联社，双方签订《固定资产借款合同》，约定：借款人向贷款人借款36000000元，借款期限10年，自2016年4月27日起至2023年4月27日止，借款用于购买商铺及置换农商行贷款，贷款人直接将借款款项划入借款人安能公司开设在信宜市农村信用合作联社的帐户80×××14，贷款人受托支付贷款的帐户为：1、广州市港隆经济发展有限公司开设在农业银行的帐户44×××08，2、深圳市粤华融汇投资有限公司开设在平安银行的帐户02×××43；借款月利率为6.00413‰，利率实行一年一定，在借款期限内分段计息，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，以年度内最后一次调整的基准利率为准上浮10%；还款原则为先还息后还本，息随本清；按月结息，结息日为每月的第20日；借款人按等额本息还本法，按月以相等的金额偿还贷款本息，还款方式为借款人于结息日及还款日前备足款项并存入在贷款人处开立的还款帐户；担保方式为编号10120139901936240《抵押担保合同》和编号10120139901936513《保证合同》；借款人未按合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项，贷款人有权（但非必须）宣布借款立即到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；被告安能公司在合同的借款人栏盖章，何志威在法定代表人栏签名并盖指模，原告在贷款人栏盖章，原告的法定代表人在法定代表人栏签名。2013年4月27日，抵押人安能公司与抵押权人农信联社签订《抵押担保合同》，约定安能公司用其所有的位于海珠区江燕路178号农贸市场和海珠区江燕路晓燕街4号（农贸市场），房产证号分别为粤房地权证穗字第××号和粤房地权证穗字第××号的房产为上述36000000元贷款作抵押担保，抵押担保的范围为主合同（《固定资产借款合同》）项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、损害赔偿金和抵押人为实现债权而发生的一切费用，抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附合物、加工物和孳息等，抵押存续期间自签订合同之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止，抵押权存续期间未经抵押权人书面同意不得擅自改变抵押物现状或者以出租、转让、置换、变现、再抵押、赠与、迁移、抵偿债务、托管、以实物形式联营、入股或其他任何方式处分抵押物；安能公司在抵押人栏盖章，何志威在有权签章人栏签名盖指模，原告在抵押权人栏盖章，原告法定代表人在有权签章人栏盖私章。签订《抵押担保合同》后，原告于2013年4月28日分别领取了粤房地他项权证穗字第0850051955号和粤房地他项权证穗字第0850051957号《广东省房地产他项权证》。2013年4月27日，保证人祥恒公司、何志威和债权人农信联社签订《保证合同》，约定祥恒公司、何志威为确保编号10020139901619597《固定资产借款合同》的履行，自愿为安能公司履行合同项下的债务向债权人提供连带责任保证担保，保证范围：《固定资产借款合同》项下债务人应承担的全部债务，包括全部本金、利息、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用，保证期间为保证合同生效之日起至《固定资产借款合同》项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止，祥恒公司在合同的保证人栏盖章，何志威分别在保证人栏和有权签章人栏签名盖指模，原告在债权人栏盖章，原告法定代表人在有权签章人栏签名。2013年5月2日，被告安能公司立下《借款借据》，借款金额、借款利率、借款期限等内容与《固定资产借款合同》的内容一致，被告安能公司在借款人栏盖章，被告何志威签名盖指模。上述合同签订后，原告按合同的约定履行发放贷款的义务，被告安能公司从2015年10月起未按合同约定还本付息，至2016年1月20日止，被告安能公司尚欠原告借款本金29222766.63元，利息136643.71元。原告于2016年1月27日向本院提起诉讼，提出前述诉称中的诉讼请求。
原告于2016年1月27日向本院提出财产保全的申请，要求对被告安能公司、祥恒公司、何志威的财产进行查封，本院于2016年1月27日作出（2016）粤0983民初279-1号《民事裁定书》，裁定对安能公司所有的房产证号为粤房地权证穗字第××号房产和粤房地权证穗字第××号房产进行查封；本院于2016年1月27日作出（2016）粤0983民初279-2号《民事裁定书》，裁定对安能公司所有的房产证号为：2007交登字15324**号、2007交登字1532492号、2010登记字8111549号、2010登记字8111554号、2010登记字8111558号、2010登记字8111561号、2010登记字8111562号、2010登记字8111563号、2010登记字8112113号、2010登记字8112126号的房产进行查封；本院于2016年1月27日作出（2016）粤0983民初279-3号《民事裁定书》，裁定对登记在安能公司名下的位于海珠区江燕路晓燕街119号B154、B169、B171、B172、B174、B175、B178、B180、B134、B138、B141、B161、B158、B190以及该街61号B101至B106、B109至B132、B134至B137、B139、B141至B170、B172、B173车位进行查封。上述裁定书已发生法律效力。
被告安能公司于2016年2月5日向本院提出《管辖权异议申请书》，要求将本案移交广州市海珠区人民法院管辖，本院于2016年2月16日作出（2016）粤0983民初279-4号《民事裁定书》，裁定驳回安能公司对本案管辖权异议的申请，该裁定书已发生法律效力。
本院认为，原告与被告安能公司签订的《固定资产借款合同》、《借款借据》、《抵押担保合同》，原告与被告祥恒公司、何志威签订的《保证合同》是平等自愿签订的，反映了当事人的真实意思表示，没有违反国家法律的强制性规定，合同合法有效，合法的借贷关系受法律保护。被告安能公司借到款后，从2015年10月起就不再还本付息，被告安能公司以实际行为明确表示不履行《固定资产借款合同》约定的义务，违反了诚实信用的法律原则，已构成违约，依法应承担违约责任，根据合同约定，原告有权解除合同，故原告请求解除《固定资产借款合同》；请求被告安能公司偿还借款本金29222766.63元，利息136643.71元，据理充分，本院应予支持。本案的抵押物粤房地权证穗字第××和粤房地权证穗字第××号房产，已办理了抵押登记手续，根据《担保法》的相关规定，原告依法对两处房产的拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权，原告的该项请求，符合法律规定，本院应予支持。被告祥恒公司和何志威是上述借款的连带责任保证人，在被告安能公司没有履行合同义务的情况下，应对借款的本息承担连带清偿责任。被告祥恒公司辩称，根据公司股东大会决定，祥恒公司仅对借款本金承担连带保证责任，对借款利息不承担连带保证责任；祥恒公司股东大会决议是公司内部决议，对外不发生法律效力，且祥恒公司与原告签订了保证合同，按合同约定，祥恒公司应对借款的本金和利息承担连带清偿责任，祥恒公司的辩解意见没有法律依据，本院不予采纳，原告请求判令被告祥恒公司和何志威对上述债务承担连带清偿责任，据理充分，本院应予支持。被告安能公司辩称原告仅提供划帐的复印件，未能提供原件核对，应承担举证不能的后果，对原告已发放贷款36000000元不予确认；原告提供了《固定资产借款合同》、《借款借据》、《转帐赁证》复印件等证据，证据之间已形成证据链，同时根据被告安能公司已偿还部分借款本息的事实可以充分反映原告已将贷款发放给被告安能公司，该辩解意见依据不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条第一款第（一）项，《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告信宜市农村信用合作联社与被告广州市安能物业管理有限公司于2013年4月27日签订的《固定资产借款合同》。
二、限被告广州市安能物业管理有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内清偿借款本金人民币29222766.63元给原告信宜市农村信用合作联社。
三、被告广州市安能物业管理有限公司在履行上述第二项判决义务的同时，应支付利息人民币136643.71元（利息计至2016年1月20日止，此后利息按月息《固定资产借款合同》约定的贷款利率另计至还清借款之日止）给原告信宜市农村信用合作联社。
四、被告广州祥恒投资有限公司和被告何志威对上述第二项、第三项判决承担连带清偿责任。
五、原告信宜市农村信用合作联社对登记在被告广州市安能物业管理有限公司名下的位于广州市海珠区江燕路178号农贸市场的房产（房产证号：粤房地权证穗字第××号）和位于广州市海珠区江燕路晓燕街4号农贸市场的房产（房产证号：粤房地权证穗字第××号）拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费188597元，诉讼保全费5000元均由被告广州市安能物业管理有限公司、广州祥恒投资有限公司和何志威共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审判长 肖健全
审判员 俞素青
审判员 叶全生
二〇一六年五月十日
书记员 吕腾程
附法律条文如下：
1、《中华人民共和国民法通则》第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享受权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十九条第一款第（一）项：依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
2、《中华人民共和国合同法》第一百九十八条：订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国担保法》第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证；连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。