福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第3218号原告谢炳旭，男，1994年10月7日出生，汉族，安溪县人，住福建省安溪县。委托代理人刘霓翩，福建省铭群律师事务所律师。被告叶春英，女，1966年11月18日出生，汉族，安溪县人，住福建省安溪县第三人黄世泽，男，1987年7月5日出生，汉族，安溪县人，住福建省安溪县被告及第三人委托代理人ＸＸＸ，福建一心律师事务所律师。原告谢炳旭与被告叶春英、第三人黄世泽债权人撤销权纠纷一案，本院2015年5月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年7月23日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人刘霓翩，被告及第三人的委托代理人ＸＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢炳旭诉称，被告叶春英与黄志碧系夫妻关系，第三人黄世泽系黄志碧与叶春英的儿子。2009年9月4日，黄志碧购买址在安溪县凤城镇河滨南路世纪豪庭6#103室房产（房屋所有权证号：安房权证凤城镇字第2013041**号），建筑面积131.26平方米，购买款为人民币399030元。2014年4月10日，案外人黄建宗向原告借款人民币66万元，由黄志碧提供连带责任保证，后经原告催讨未能偿还，为此，原告于2014年11月5日向法院提起诉讼。2014年12月16日，法院判决黄志碧应对黄建宗借款的66万元及利息承担连带清偿责任。在诉讼过程中，黄志碧，叶春英为转移财产，于2014年11月19日与其子即第三人黄世泽签订一份《房地产买卖契约》，约定将上述房产以20万元的价格转让给黄世泽，并于当日办理二手房转让登记手续。2014年12月1日，第三人领取了该房产的产权证（证号：安房权证凤城镇字第2014060**号）。2015年4月19日，黄志碧因交通事故死亡。综上，黄志碧及被告叶春英为转移财产，以不合理的低价，将其所有的房产转让给其儿子黄世泽的行为已对原告实现债权造成了伤害。同时，该房产为黄志碧与叶春英的夫妻共有财产，在黄志碧死亡之后，该房产的一半为黄志碧的遗产，依据《婚姻法》、《继承法》、《合同法》及其司法解释的规定，请求事项如下：1.判决撤销被告叶春英、黄志碧与第三人黄世泽转让址在安溪县凤城镇河滨南路世纪豪庭6#103室房产的行为；2.判决确认址在安溪县凤城镇河滨南路世纪豪庭6#103室房产的二份之一属黄志碧的遗产，并拍卖、变卖该房产用于偿还原告债权；3.判决第三人黄世泽办理址在安溪县凤城镇河滨南路世纪豪庭6#103室房产的产权转移登记手续；4.判决本案的律师代理费7000元及诉讼费用由被告叶春英、第三人黄世泽承担。被告叶春英辩称，原告请求撤销我夫妻与第三人转让址在安溪县凤城镇河滨南路世纪豪庭6#103室房产的行为缺乏客观事实依据，也无法律依据。我夫妻于2009年9月4日购买址在安溪县河滨南路世纪豪庭6#103室房产，购房款399030元，首付款84030元。向安溪建行办理20年期按揭贷款315000元，至2014年11月，尚欠按揭贷款262000元。因购房支付的首付款大部分民间借入，加上四年多偿还按揭贷款的本金及利息，又因生意亏损，累计欠他人债务20多万元。我丈夫曾联系银行以该套房产再抵押贷款，因已抵押在银行，无法继续融资贷款。2014年11月，我夫妻征求长子黄世泽意见，以价款50万元转让给他，由于黄世泽自身经济能力有限，不能一下子拿出260000多元还银行贷款，我丈夫黄志碧只好通过泉州市同吉典当有限公司张长存经理联系，可向芦田信用社贷款50万元。经与张长存协商，于2014年11月18日由张长存代还尚欠按揭款262525.41元，2014年11月18日该套房产过户给黄世泽后，经张长存出面联系，由黄世泽向芦田信用社申请三年期的商业房产抵押贷款50万元。12月5日黄世泽将批准的50万元贷款转到张长存的银行账户，张长存除扣留其代还按揭贷款262000元，手续费10000和黄志碧在张长存处的一笔保证债务25000元后，于当天将余额203000元，通过银行卡号分四笔转给黄志碧，并付给黄志碧现金6500元。原告诉称该房产以20万元卖给黄世泽完全与事实不符。综上，请求法院判决驳回原告的全部诉讼请求，以维护答辩人的合法权益。第三人黄世泽述称：1.第三人善意有偿取得址在安溪县凤城镇河滨南路世纪豪庭6#103室房产所有权，受法律保护，原告行使撤销权的诉求依法不能成立；2.第三人是该房屋的所有权人，原告主张该房屋的二份之一属黄志碧的遗产，完全不能成立；3.原告要求第三人办理址在安溪县凤城镇河滨南路世纪豪庭6#103室房产的产权转移登记手续，依法无据。原告谢炳旭为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据：1.原告身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格；2.被告叶春英与黄志碧结婚登记表复印件一份，证明被告叶春英与黄志碧系夫妻关系；3.户籍证明两份，参内乡祜水村村委会证明复印件一份，证明①被告及第三人的基本身份情况，②第三人黄世泽为黄志碧、叶春英的儿子的事实；4.（2014）安民初字第6109号民事判决书复印件一份，证明2014年4月10日。案外人黄建宗向原告借款人民币66万元，由黄志碧提供连带责任保证。原告于2014年11月5日向法院提起诉讼，2014年11月16日法院判决黄志碧应对黄建宗借款66万元及利息承担连带清偿责任的事实；5.《商品房买卖合同》复印件一份，证明黄志碧于2009年9月4日购买址在安溪县凤城镇河滨南路世纪豪庭6#103室建筑面积131.26平方米，购房款399030元；6.《泉州市房屋权属登记查档》、《房产赠与／买卖申请审批表》、《房地产买卖契约》、〈国有土地使用权证〉及黄世泽身份证复印件一份，证明在诉讼过程中，黄志碧、叶春英为转移财产，于2014年11月19日将其所购买的安溪县凤城镇河滨南路世纪豪庭6#103室以20万元的低价转让给其儿子黄世泽的事实；7.户口注销证明复印件一份，证明黄志碧于2015年4月19日因交通事故死亡的事实；8.发票联、委托代理合同复印件一份，证明原告为行使撤销权而支付律师代理费用的事实。对原告提供的证据，被告及第三人经质证认为：1.对证据1、2、3没有异议。对证据4的真实性没有异议，但是被告和第三人当时并不清楚黄志碧对黄建宗的借款担保事情；2.对证据5、7、8没有异议，3.对证据6真实性没有意见，但对内容有意见，不同意原告的陈述，该房产的真实交易价格为50万元，不是合同上写明的20万元，之所以写成20万元，是当时为了避税自由填写的价格，不能作为真实性的交易价格，对于真实的交易价格我们有证据可以证明。本院认为，原告所提供的上述证明1、2、3、5、7、8来源合法，内容真实，与本案的事实相关联，且被告及第三人无异议，其证明力本院依法予以确认。对证据4，其来源合法，内容客观真实，并与本案的客观事实相关联，被告及第三人对该证据真实性无异议，但以被告及第三人当时并不清楚黄志碧对黄建宗的借款作担保。因黄志碧已死亡，无法确认被告及第三人的辩述是否真实，该份证据的证明力本院依法予以确认。第三人黄世泽为证明其主张，向法院提供如下证据：1.销售不动产统一发票复印件一份，证明2009年9月4日黄志碧购买世纪豪庭6#103室首付款84030元的事实；2.税收通用缴款复印件一份，证明2009年11月4日黄志碧购买世纪豪庭6#103室，总房款399030元，缴交契税1995.2元的事实；3.商品房买卖合同特别签订条款复印件一份，证明黄志碧购买世纪豪庭6#103室房产，总价款399030元，于2009年10月11日起向安溪建设银行按揭贷款315000元，按揭期20年的事实；4.税收完税证明复印件一份，证明2014年11月19日黄世泽以50万元价款售让世纪豪庭6#103室房产缴交契税9560.19元，土地使用权交易服务费389元及房地产交易手续费786元等事实；5.抵押品代保管凭证，借款借据复印件各一份，证明2014年12月5日黄世泽以其所有的世纪豪庭6#103室房产作抵押向安溪县信用联社芦田信用社贷款50万元的事实；6.贷款受托支付凭证及贷款支付申请（委托）书复印件各一份，证明2014年12月5日黄世泽将安溪县信用联社芦田信用社抵押贷款的50万元转到泉州市同吉典当有限公司张长存本人的银行账户的事实；7.黄志碧、叶春英的建行客户交易清单复印件一份，证明①黄志碧将世纪豪庭6#103室转让给黄世泽前，该套房产尚欠安溪建行按揭贷款余额262525.41元，2014年11月1日由泉州市同吉典当有限公司张长存转入借款262000元到黄志碧的贷款账户，代还贷款262525.41元；②2014年12月5日张长存收到黄世泽购房贷款50万元，扣除其先前代黄世碧还贷款262000元，于当日分四笔通过银行转给黄世碧计款196500元；③黄世碧收到张长存转付黄世泽购房款计款196500元后，分别转账偿还林进南、李由炳、黄建水等人的借款及支取部分现金还给他人的欠款等事实。对于第三人提供的证据，原告经质证认为：对证据1、2、3没有异议；对证据4来源的真实性没有意见，但第三人主张的证据内容并不真实，涉案房产的转让价款并非50万元；对证据5与本案事实不具有关联性，同时从贷款支付申请（委托）书中载明的“合同约定用途范围：经营茶叶生意”，“本次具体用途：购茶叶”证明第三人将涉案房产用于抵押贷款的目的是经营茶叶所需，而非用于支付购房款；对于证据6贷款受托支付凭证与本案不具有关联性；对证据7对证据三性均有异议，银行交易清单只能证明张长存与黄世碧之间有经济往来，第三人所主张的证明对象与被告、第三人签订的《房地产买卖契约》约定不符，双方之间的转账金额也与第三人的主张不一致，所以该证明的对象内容不属实，且与本案也不具有关联性。本院认为，第三人提供的证据1、2、3来源合法，内容真实，与本案事实相关，且原告无异议，其证明力本院依法予以确认。对于证据4，该份证明只能证明第三人黄世泽于2014年11月19日在受让世纪豪庭6#103室房产时曾缴交契税9560.19元。土地使用税交易服务费389元及房地产交易手续费786元的事实，但无法证明其受让该房产以50万元的价款成交的。对于证据5、6、7该三份证据只能证明2014年12月5日黄世泽以世纪豪庭6#103室作抵押向芦田信用社贷款50万元用于购买茶叶，并将该50万元委托银行转入到泉州市同吉典当有限公司张长存的银行账户内。黄志碧与张长存之间曾经有经济往来。由于当事人之一黄志碧已死亡，且张长存本人也未到庭提供证言，故第三人以上述证据来证明其抵押贷款50万元是用来支付转让房产的价款，其与父母转让房产的实际价款是50万元而非20万元。因上述证据无法形成完整的证据链，且有出入，其证明力本院不予确认。对于原告所提供证据6，综合上述所有证据，其来源合法，又客观真实，与本案具有关联性，其证明力本院依法予以确认。经庭审质证、认证，对本案主要事实作如下认定：2014年4月10日，案处人黄建宗向原告谢炳旭借款66万元，由黄志碧提供连带责任保证，后经原告催讨未能偿还，原告于2014年11月5日向法院依法提起诉讼。同年12月16日作出判决，黄志碧应对黄建宗借款的66万元及利息承担连带清偿责任。被告叶春英与黄志碧系夫妻关系，2009年9月4日，黄志碧购买址在安溪县凤城镇河滨南路世纪豪庭6#103室房产（房屋所有权证号：安房权证凤城镇字第2013041**号），建筑面积131.26平方米，购买款为人民币399030元，2014年11月19日，被告叶春夫妇与其子即第三人黄世泽签订一份《房地产买卖契约》，约定将上述房地产以20万元的价格转让给黄世泽，并于当日办理二手房转让登记手续。2014年12月1日，第三人领取了该房产的房产所有权证（证号：安房权证凤城镇字第20140602**号）。2015年4月19日，黄志碧因交通事故死亡，同年5月4日原告谢炳旭向本院提起债权人撤销权纠纷诉讼，审理中，原告于同年5月11日向本院提出诉讼保全申请，本院于次日依法作裁定，停止办理登记在第三人名下址在安溪县凤城镇河滨南路世纪豪庭6#103室产权变更、转让过户手续。综上所述，本院认为，所谓债权人的撤销权是指因债务人放弃到期债权或者无偿转让财产，对债权造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。本案中，2014年被告夫妇在转给其子第三人该房产的价格是黄志碧原2009年购房时价格的一半左右，与当时市场房价明显不符，差距太大，具有主观恶意行为，已对债权人造成了损害，债务人该行为应予撤销。原告请求判决撤销被告叶春英、黄志碧与第三人黄世泽转让址在安溪县凤城镇河滨南路世纪豪庭6#103室的行为本院予以支持。对于原告请求判决确认址在安溪县凤城镇河滨南路世纪豪庭6#103室房产的二份之一属黄志碧的遗产，并拍卖、变卖该房产用于偿还原告债权的请求，因涉及继承纠纷问题，与本案属于不同的法律关系，故本院不予支持。对于原告请求判决第三人黄世泽办理址在安溪县凤城镇河滨南路世纪豪庭6#103室房产的产权转移登记手续，因黄志碧已死亡，继承关系已发生，故该请求本院不予支持。原告请求被告及第三人承担其委托本案律师代理费7000元，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十四条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（一）》第二十五条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：1.撤销被告叶春英夫妇将址在安溪县凤城镇河滨南路世纪豪庭6#103室转让给第三人黄世泽的行为；2.被告叶春英应在本判决生效后十日赔偿原告谢炳旭律师代理费7000元；3.驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币7285元，减半收取3642元，诉讼保全费2600元由被告叶春英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审判员李启概二〇一五年八月四日书记员林玉琼附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无权转让财产，对债权人造成损害的，债券人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人承担。最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（一）》第二十五条债权人依照合同法第七十四条的规定提起撤销权诉讼，请求人民法院撤销债务人放弃债权或转让财产的行为，人民法院应当就债权人主张的部分进行审理，依法撤销的，该行为自始无效。两个或者两个以上债权人以同一债权人为被告，就同一标的提起撤销权诉讼的，人民法院可以合并审理。第二十六条债权人行使撤销权所支付的律师代理费、差旅费等必要费用，由债务人负担；第三人有过错的，应当适当分担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。