营口市鲅鱼圈区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0804民初471号
原告中信银行股份有限公司营口分行。
负责人丁宝峰，行长。
委托代理人杜健，男。
委托代理人解丽颖，女。
被告李炳华，男。
被告肖军，女。
被告营口经济技术开发区中兴家电有限公司。
法定代理人李炳华，经理。
原告中信银行股份有限公司营口分行诉被告李炳华、肖军、营口经济技术开发区中兴家电有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司营口分行的委托代理人杜健、解丽颖、被告肖军到庭参加了诉讼。被告李炳华、营口经济技术开发区中兴家电有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。
原告中信银行股份有限公司营口分行诉称，2015年6月26日，原告与被告李炳华签订中信银行个人借款合同，约定被告李炳华向原告借款750万元，还款方式为按月还息，到期利随本清，借款期限为12个月，2015年6月26日至2016年6月26日止，利息为年利率7.14%。被告肖军与被告李炳华系夫妻，二被告为共同债务人。被告营口经济技术开发区中兴家电有限公司为担保人。被告李炳华已其所有的09-中兴家电有限公司商服综合楼二-
三层房产为本次借款提供抵押担保，该抵押担保已经备案登记。2015年8月22日，被告李炳华违约，其未按照约定还款期限向原告履行还款义务，依据双方签订的借款合同，原告有权宣布已发放的贷款提前到期，并要求被告李炳华立即偿还借款及利息，依法处分抵押房产以清偿全部借款及相应利息。现原告诉至法院，请求依法判令解除原告与被告李炳华签订的中信银行个人借款合同；要求被告李炳华、肖军偿还借款750万元及利息，利息自2015年8月22日起至给付之日止，按年利率10.71%计算；确认原告对被告李炳华、肖军所有的09-中兴家电有限公司商服综合楼二-
三层房产享有优先受偿权；被告营口经济技术开发区中兴家电有限公司对上述债务承担连带保证责任。诉讼费由被告承担。
被告肖军辩称，对原告的诉求没有什么意见，现在经营不善，没有能力偿还借款。
被告李炳华未答辩，亦未提供证据。
被告营口经济技术开发区中兴家电有限公司未答辩，亦未提供证据。
经审理查明，被告李炳华、肖军系夫妻关系。2015年6月26日，被告李炳华与原告签订中信银行个人借款合同，合同约定，被告李炳华向原告借款750万元，借款期限为12个月，自2015年6月26日至2016年6月26日止。利息为年利率7.14%。并约定被告李炳华违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，即构成违约，原告可停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部到期贷款及相应利息。被告肖军在保证人及抵押物共有人处签字，抵押物为09-中兴家电有限公司商服综合楼二-
三层房屋，产权证号为鲅房权证字第005300**，并办理了房屋他项权利人为原告的鲅房他证字第002085**号他项权证，期限自2015年6月26日至2016年6月26日。被告营口经济技术开发区中兴家电有限公司为该借款做担保。被告肖军、被告营口经济技术开发区中兴家电有限公司的担保方式为连带责任保证，保证期限为主合同债务履行期限届满之日起两年。保证范围为借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、律师费、诉讼费等。2015年6月26日，原告按被告李炳华指示，汇至鞍山双城经贸有限公司。被告李炳华给付利息至2015年8月22日。
本院所确认的上述事实，有原、被告的身份证明、中信银行个人借款合同、借款凭证、他项权证、欠息明细及当事人陈述笔录在卷为凭，经本院组织当事人当庭质证及本院的审查，可以采信。
本院认为，原告与被告李炳华签订的中信银行个人借款合同是双方当事人的真实意思表示，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。原告已按约履行了借款的义务，被告李炳华使用了借款，享受了合同权利，应履行按期还款的合同义务。被告肖军与被告李炳华系夫妻，且被告肖军在借款合同保证人及抵押物共有人处签字，故被告肖军应承担偿还责任。现被告李炳华未按合同约定偿还借款利息，按合同约定，原告有解除合同要求被告李炳华提前偿还借款的权利，故原告要求解除与被告李炳华签订的借款合同，并要求被告李炳华偿还借款750万元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告李炳华支付自2015年8月22日起的利息的诉求，因原、被告双方在借款合同中有明确约定，按合同约定执行。关于原告要求对被告李炳华、肖军名下的位于09-中兴家电有限公司商服综合楼二-
三层房屋享有优先受偿权的主张，因双方已在有个房屋行政管理部门办理了他项权证，原告系该抵押房屋的他项权利人，故原告本项诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告营口经济技术开发区中兴家电有限公司承担连带保证责任的主张，因该公司在借款合同保证人处盖章，且约定该保证方式为连带责任保证，要求的诉求亦在保证责任范围及保证期限内，故原告本项诉求，本院予以支持。原告在庭审中撤回要求被告给付律师费的诉请，故该项诉请所产生的诉讼费由原告自行负担。被告李炳华、营口经济技术开发区中兴家电有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张也没有向本院提交答辩和证据予以抗辩，视为其放弃质证和抗辩的权利，由此产生的法律后果应由二被告自行承担，不影响案件的审理。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条，第三十三条、第四十一条、第五十三条，《最高人民法院关于审理﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告李炳华于2015年6月26日签订的中信银行个人借款合同。
二、被告李炳华于本判决生效后10日内偿还原告750万元及利息，利息自2015年8月23日起至本判决确定给付之日止，利率按双方在合同约定执行。
三、被告李炳华不能如期偿还上述债务时，原告对位于09-中兴家电有限公司商服综合楼二-三层房屋（产权证号为鲅房权证字第005300**），享有优先受偿权。
四、被告肖军对上述债务承担连带偿还责任。
五、被告营口经济技术开发区中兴家电有限公司对上述债务承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费65287元，由三被告负担64082元，由原告负担1205元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。
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审判长 尹文成
审判员 杨 艳
审判员 高 野
二〇一六年五月十八日
书记员 王 娣
附：本判决所依据的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《最高人民法院关于审理﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》（二）第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》第十二条：同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。