宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）银民初字第224号
原告赵风来，男，1969年7月11日出生，汉族，个体工商户，住宁夏回族自治区银川市。
委托代理人王占强，宁夏王占强律师事务所律师。
被告宁夏广昌隆商贸有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市西夏区黄河西路北侧建筑佳苑B区11号楼101室。
法定代表人张仰忠，该公司董事长。
被告卢蓉芳，女，1975年10月23日出生，汉族，个体工商户，住浙江省。
被告张仰忠，男，1980年8月5日出生，汉族，宁夏广昌隆商贸有限公司董事长，住宁夏回族自治区银川市。
原告赵风来与被告宁夏广昌隆商贸有限公司、卢蓉芳、张仰忠民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月9日受理后，依法组成合议庭于2016年1月18日公开开庭审理了本案。原告赵风来及其委托代理人王占强到庭参加诉讼，被告宁夏广昌隆商贸有限公司、卢蓉芳、张仰忠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告赵风来诉称，2015年2月6日，原被告签订一份《借款抵押担保合同》，约定被告宁夏广昌隆商贸有限公司向原告借款600万元，借款期限自2015年2月6日至2015年4月5日，借款月利率按中国人民银行同期银行基准利率四倍计算。该笔借款采用抵押加保证的担保方式，抵押物为登记在被告宁夏广昌隆商贸有限公司名下位于宁夏银川市西夏区黄河西路北侧建工佳苑B区11号楼101室、102室、106室的三套房产，同时办理了抵押登记。被告卢蓉芳、张仰忠对该笔借款承担连带保证责任。合同签订后，原告向被告支付了借款，被告宁夏广昌隆商贸有限公司未按期清偿借款。为此原告诉至法院，请求判令：1、被告宁夏广昌隆商贸有限公司立即偿还原告借款本金600万元及利息84万元（2015年2月6日至2015年9月5日，利率按年利率24%计算），合计684万元，以后利息继续要求计算至借款清偿完毕为止，即利随本清；2、判令抵押成立，且原告对被告宁夏广昌隆商贸有限公司提供的抵押物享有优先受偿权；3、判令被告卢蓉芳、张仰忠对此笔借款承担连带保证责任；4、本案受理费及实现债权的其他费用（其中律师代理费10万元）均由三被告连带承担。
被告宁夏广昌隆商贸有限公司、卢蓉芳、张仰忠未向法庭提交书面答辩意见。
原告为支持其主张，向法庭提供了如下证据：
证据一、公证书、借条各一份、付款凭证一组。证明：原告与被告签订了借款合同，并依法进行了公证，约定了抵押物及法律责任，原告已给被告打款600万元。
证据二、抵押物的房权证及他项权证各三份。证明：本案的抵押物已依法登记。
证据三、委托协议复印件一份、付款凭证原件一份、发票原件两张及宁价费发（2007）103号文件复印件一份。证明：原告为本案支付律师费10万元。
经审查，原告提交的证据一、二、三均系原件，且与本案存在关联性，本院予以采信。
经审理查明，2015年2月6日，原告与被告宁夏广昌隆商贸有限公司、卢蓉芳、张仰忠签订了一份《借款抵押担保合同》，并将签订合同的过程进行了公证。合同约定被告宁夏广昌隆商贸有限公司向原告借款600万元，借款期限自2015年2月6日至2015年4月5日，借款月利率按中国人民银行同期银行基准利率四倍计算。该笔借款的担保方式为抵押及保证，即被告宁夏广昌隆商贸有限公司自愿以登记在其名下分别位于：（一）宁夏银川市西夏区黄河西路北侧建工佳苑B区11号楼101室[房权证西夏区字第20140709**，面积177.25平方米]；（二）宁夏银川市西夏区黄河西路北侧建工佳苑B区11号楼106室[房权证西夏区字第20140709**，面积176.04平方米]；（三）宁夏银川市西夏区黄河西路北侧建工佳苑B区11号楼102室[房权证西夏区字第20140709**，面积299.18平方米]的三套房产向原告设定抵押；同时被告卢蓉芳、张仰忠提供连带保证责任。同日，被告宁夏广昌隆商贸有限公司向原告出具《借据》一份，借据载明“今借到赵风来人民币陆百万元整（6000000元），期限（2015年2月6日至2015年4月5日），时间贰个月，到期归还。”“同意将此款打入6217682400008224中信银行或何永华农业银行卡号：”2015年2月7日、2月10日，被告赵风来通过中国农业银行向何永华银行账户分别转款400万元、200万元。2015年2月10日，双方就被告宁夏广昌隆商贸有限公司名下的上述三套房产进行抵押登记。2015年9月1日，原告与宁夏王占强律师事务所签订委托协议，约定由宁夏王占强律师事务所接受原告委托处理与本案被告的民间借贷纠纷一案，支付了律师费10万元。
本院认为，原告与被告宁夏广昌隆商贸有限公司、卢蓉芳、张仰忠签订的《借款抵押担保合同》，系双方当事人真实意思表示，内容合法，本院予以确认。原告按照合同约定及被告宁夏广昌隆商贸有限公司指示履行了600万元借款的出借义务，被告宁夏广昌隆商贸有限公司应当按照合同约定的借款期限及利息向原告还款，被告宁夏广昌隆商贸有限公司未按期还款应当承担债务清偿责任。双方当事人在合同中明确约定本案借款利息为中国人民银行同期贷款利率四倍，符合法律规定，本院予以确认，对于逾期还款利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项的规定，被告应当按照合同约定的中国人民银行同期贷款利率四倍承担逾期还款期间的利息。关于担保责任，原被告双方在合同中明约定，被告宁夏广昌隆商贸有限公司自愿以其名下位于宁夏银川市西夏区黄河西路北侧建工佳苑B区11号楼101、102、106室三套房产为原告提供的借款设立抵押，并依法进行了抵押登记。同时被告张仰忠、卢蓉芳为该笔借款提供连带责任保证。该项约定属于物的担保加人的保证的担保方式，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，当事人没有明确约定实现担保债权的顺序，原告应先就被告宁夏广昌隆商贸有限公司提供的房产担保实现债权，不足部分由卢蓉芳、张仰忠承担连带保证责任。关于原告要求被告承担为实现债权的其他费用，其中律师代理费10万元，无法律依据本院不予支持。被告宁夏广昌隆商贸有限公司、卢蓉芳、张仰忠经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁夏广昌隆商贸有限公司于本判决生效后十五日内向原告赵风来偿还借款600万元，并按照银行同期贷款利率四倍承担自2015年2月6日至本判决确定给付之日的利息。
二、若被告宁夏广昌隆商贸有限公司未按上述期限履行债务，则原告有权对被告宁夏广昌隆商贸有限公司提供抵押的位于：（一）宁夏银川市西夏区黄河西路北侧建工佳苑B区11号楼101室[房权证西夏区字第20140709**，面积177.25平方米]；（二）宁夏银川市西夏区黄河西路北侧建工佳苑B区11号楼106室[房权证西夏区字第20140709**，面积176.04平方米]；（三）宁夏银川市西夏区黄河西路北侧建工佳苑B区11号楼102室[房权证西夏区字第20140709**，面积299.18平方米]折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；
三、若被告宁夏广昌隆商贸有限公司上述抵押财产不足以清偿原告债务，被告卢蓉芳、张仰忠对不足部分债务承担连带清偿责任。承担责任后，被告卢蓉芳、张仰忠有权向被告宁夏广昌隆商贸有限公司追偿。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费59680元，由被告宁夏广昌隆商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审 判 长 李慧琴
审 判 员 邢雪梅
代理审判员 张旭霞
二〇一六年五月十三日
书 记 员 陈丽霞
附：与本案相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条??借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中国人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主张债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。?前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中国人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间0为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率２４％为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率６％支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。