成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0107民初7873号
原告：交通银行股份有限公司成都磨子桥支行。住所地：成都市武侯区。
主要负责人：钟勇，行长。
委托诉讼代理人：廖海林，男，1982年4月11日出生，汉族，住四川省双流县，系银行员工。
委托诉讼代理人：李曦，女，1975年12月2日出生，汉族，住成都市锦江区。
被告：孙孝彬，男，1969年6月6日出生，汉族，住四川省内江市东兴区。
被告：邹克芬，女，1970年3月3日出生，汉族，住四川省内江市东兴区。
被告：成都龙湖锦城置业有限公司。住所地：四川省成都市新津县。
法定代表人：王光建，总经理。
委托诉讼代理人：刘冰心，女，1992年6月7日出生，住云南省昆明市官渡区，系公司员工。
原告交通银行股份有限公司成都磨子桥支行（以下简称交行磨子桥支行）与被告孙孝彬、邹克芬、成都龙湖锦城置业有限公司（以下简称龙湖公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月26日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月28日公开开庭进行了审理。原告交行磨子桥支行的委托诉讼代理人廖海林、李曦，被告龙湖公司的委托诉讼代理人刘冰心到庭参加了诉讼。被告孙孝彬、邹克芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交行磨子桥支行向本院提出诉讼请求：1.判令原告与三被告签订《个人房产抵押贷款合同》于2016年3月14日提前到期；2.判令孙孝彬、邹克芬归还剩余贷款本金1617134.49元，利息、罚息、复利等82427.65元（前述利息、罚息、复利暂计算至2016年3月14日）及至债务清偿完毕之日止按照《个人房产抵押贷款合同》约定承担利息、罚息、复利；3.判令原告对被告孙孝彬、邹克芬提供的抵押物（位于新津县花源镇房屋）享有抵押权，优先受偿借款本金、利息、罚息、复利违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；4.判令被告龙湖公司在担保的债权金额范围内对上述债务向原告承担连带保证责任；5.判令被告承担本案诉讼费、保全费及其他原告实现债权的费用等。事实与理由：原告与被告孙孝彬、邹克芬于2013年3月1日签订了《个人房产抵押贷款合同》，约定原告向两被告发放人民币168万元贷款，期限25年，到期日为2038年3月4日，被告龙湖公司对前述合同项下的全部债务承担连带责任担保。截至2016年3月，被告孙孝彬、邹克芬已连续欠款8期。原告多次向被告孙孝彬、邹克芬进行催收，但至今未履行还款义务，被告龙湖公司也未履行担保义务。原告依据上述《个人房产抵押贷款合同》宣布贷款提前到期，并向三被告邮寄送达了《债务提前到期通知书》。故诉至本院。
被告龙湖公司辩称，原告主张的罚息和复利属于违约金性质，利率过高。合同未约定债务承担的先后顺序，应先由被告孙孝彬、邹克芬承担，后由被告龙湖公司承担。
被告孙孝彬、邹克芬未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告孙孝彬、邹克芬经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利，本院对原告提交的证据原件的真实性、合法性、与本案的关联性及证明力予以确认。经审理查明的事实与原告诉称事实一致。另查明，《个人房产抵押贷款合同》第五条约定被告龙湖公司为被告孙孝彬、邹克芬在本合同项下贷款提供连带责任保证。保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利、及原告实现债权的费用。第六条约定被告孙孝彬、邹克芬以其购买的位于新津县房屋向原告提供抵押担保，办理了抵押预告登记。担保范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。第十三条约定借款人违反本合同的其他约定的，视为本合同的“提前到期事件”，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。第十四条约定未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收复利，并对应付未付利息计收复利。二被告从2015年6月起逾期还贷。截至2016年3月14日，被告孙孝彬、邹克芬尚欠原告贷款本金1617134.49元，利息78935.77元，罚息954.45元，未还利息复利2517.2元。2016年3月11日原告向被告发出了债务提前到期通知书
本院认为，原被告之间签订的《个人房产抵押贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。被告孙孝彬、邹克芬取得贷款后，未按约归还借款支付利息的行为已符合合同约定的“提前到期事件”，故原告有权宣布已发放的贷款本金全部提前到期。其宣布合同提前到期实为解除合同，故本院对原告要求解除其与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》的诉请予以支持。被告孙孝彬、邹克芬取得贷款后，应当按照合同的约定如期还款，逾期未偿还，应当承担合同约定的逾期还款责任。原告要求二被告共同支付的复利中包含未还罚息复利。本院认为，根据《人民币利率管理规定》、《关于人民币代理利率有关问题的通知》并结合合同约定，应当计算复利的利息指的是贷款期内不能按期支付的利息，而并非是对贷款逾期后的罚息计算复利。故本院对原告要求被告孙孝彬、邹克芬归还贷款本金及支付利息、罚息、未还利息复利（截至2016年3月14日，被告孙孝彬、邹克芬尚欠原告贷款本金1617134.49元，利息78935.77元，罚息954.45元，利息复利2517.2元，上述利息、罚息、复利应计算至本息付清之日止）的诉请予以支持，对未还罚息复利的诉请不予支持。被告孙孝彬、邹克芬以其购买的房屋为其上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押预告登记。本院认为，抵押预告登记与抵押登记存在明显区别，抵押预告登记不能达到抵押登记的法律效力。故本院对原告要求实现抵押权的诉讼请求不予支持。《个人房产抵押贷款合同》约定被告龙湖公司为被告孙孝彬、邹克芬在本合同项下的债务向原告提供连带责任保证，故本院对原告要求被告龙湖公司对被告孙孝彬、邹克芬的上述债务在担保债权金额范围内承担连带保证责任的诉请予以支持。被告成都龙湖锦城置业有限公司承担保证责任后，有权向被告孙孝彬、邹克芬追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告交通银行股份有限公司成都磨子桥支行与被告孙孝彬、邹克芬、成都龙湖锦城置业有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》；
二、被告孙孝彬、邹克芬于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司成都磨子桥支行归还借款本金1617134.49元及利息78935.77元、罚息、未还利息复利（截至2016年3月14日，被告孙孝彬、邹克芬尚欠原告罚息954.45元，未还利息复利2517.2元，上述罚息、复利应计算至本息付清之日止）；
三、被告龙湖公司对被告孙孝彬、邹克芬的上述付款义务向原告交通银行股份有限公司成都磨子桥支行承担连带清偿责任。被告成都龙湖锦城置业有限公司承担保证责任后，有权向被告孙孝彬、邹克芬追偿；
四、驳回原告交通银行股份有限公司成都磨子桥支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20096元，诉讼保全费5000元，合计25096元，由被告孙孝彬、邹克芬、成都龙湖锦城置业有限公司负担。公告费300元及后续因送达本裁判文书发生的公告费均由被告孙孝彬、邹克芬、成都龙湖锦城置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 刘潺潺
人民陪审员 周学辉
人民陪审员 王世伟
二〇一六年十二月九日
书 记 员 王莉雯