温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿民初字第1520号
原告：温州市大志灯具厂。
法定代表人：王蓉。
委托代理人：方良。
被告：温州市华锦湘亚汽车零部件厂。
法定代表人：夏国周。
委托代理人：李朝晖、彭建国。
被告：浙江万邦建筑装饰工程有限公司。
法定代表人：滕显者。
委托代理人：吴国飞。
原告温州市大志灯具厂（简称大志灯具厂）为与被告温州市华锦湘亚汽车零部件厂（简称华锦湘亚汽车零部件厂）、浙江万邦建筑装饰工程有限公司（简称万邦公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2014年7月3日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由代理审判员张万星适用简易程序公开审理，原告大志灯具厂的委托代理人方良、被告华锦湘亚汽车零部件厂的委托代理人ＸＸＸ、彭建国、被告万邦公司的委托代理人吴国飞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告大志灯具厂诉称：原告系横渎第一工业区7号房屋的所有权人，2006年5月同被告华锦湘亚汽车零部件厂签订《房屋租赁合同》，约定将部分房屋租给被告华锦湘亚汽车零部件厂，租金支付方式为先付款后使用，每半年支付一次，半年租金为65000元，租赁期限2011年5月21日届满。每次租金均通过被告华锦湘亚汽车零部件厂法定代表人夏国周配偶唐新华的账号支付，收款账户户主为原告法定代表人亲属詹嫣嫣。但在2010年10月，被告华锦湘亚汽车零部件厂租赁原告全部房屋，并口头约定，半年租金135000元。被告华锦湘亚汽车零部件厂随即擅自将新租赁部分转租给被告万邦公司，自2010年10月11日至2013年10月10日收取年租金16万元，2013年10月11日至2014年10月10日收取年租金18万元。因租赁市场行情变动，2012年5月原告和被告华锦湘亚汽车零部件厂协商半年租金增加4万元至175000元。增加后，被告华锦湘亚汽车零部件厂依约支付了2012年5月22日至11月21日的租金175000元。而2012年11月22日至2014年5月21日的租金，尽管原告多次催告，被告华锦湘亚汽车零部件厂未按时足额交付，至今仍欠15000元。据此，请求法院判令：一、解除原告与被告华锦湘亚汽车零部件厂的《房屋租赁合同》，两被告腾空涉案房屋，返还租赁物；二、被告华锦湘亚汽车零部件厂立即支付尚欠租金15000元，以及2014年5月22日后至实际腾空租赁房屋之日的租金（以半年租金175000元为计算标准）；三、本案的诉讼费由两被告承担。
被告华锦湘亚汽车零部件厂辩称：一、被告华锦湘亚汽车零部件厂最初仅承租原告的部分厂房，租金是65000元，有合同为证，直至2010年上半年，双方都是依约支付，由于原告的部分厂房长期闲置，遂要求被告华锦湘亚汽车零部件厂协助出租，被告华锦湘亚汽车零部件厂要求原告给予转租权，原告表示同意，双方于2010年10月份签订了书面的《租赁合同》，合同约定租期至拆迁之日止，租金27万元每年，租金每半年支付一次。在承租期间，被告华锦湘亚汽车零部件厂投入较多资金进行装修，才得以将涉案房屋出租出去，且在承租期间，被告华锦湘亚汽车零部件厂另行支付原告3万元；二、被告华锦湘亚汽车零部件厂并未拖欠原告租金，而是按期支付，现在已多付10000多元，原告称因租赁行情变动，租金增加到半年175000元不符合客观事实，实际上2012年的房屋租赁价格呈下降趋势，被告华锦湘亚汽车零部件厂的转租行为亦已经过原告同意，原告亦出具书面合同认可了被告华锦湘亚汽车零部件厂的转租行为。综上，原告要求解除租赁合同及其他的诉讼请求没有事实与法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告万邦公司辩称：被告万邦公司系从被告华锦湘亚汽车零部件厂承租部分涉案厂房，无其他意见。
经审理本院认定事实如下：原告大志灯具厂系坐落温州市鹿城区横渎第一工业区该厂厂房（产权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：2314.02平方米）所有权人。2006年5月，原告大志灯具厂与被告华锦湘亚汽车零部件厂签订《房屋租赁合同》，约定：被告向原告承租坐落温州市鹿城区黎明乡横渎第一工业区温州市大志灯具厂部分厂房，租金为130000元／年。合同签订后，原告按约交付了涉案房屋，被告亦按约支付租金。后双方于2010年10月8日，重新签订《厂房租赁协议书》，约定原告将涉案房屋（建筑面积：2314.02平方米）整体出租给被告华锦湘亚汽车零部件厂，年租金为27万元，每半年支付一次，租期为有关城市规划拆迁（未明确）。后被告华锦湘亚汽车零部件厂将涉案房屋中部分房屋出租给被告万邦公司，租期从2010年10月10日至2013年10月10日，年租金为16万元。2010年11月22日之前，被告按期支付租金。从2010年11月22日起至2014年6月21日，被告华锦湘亚汽车零部件厂共向原告支付租金109万元，后原告与被告华锦湘亚汽车零部件厂因租金的支付问题而发生纠纷，2014年5月，原告向被告华锦湘亚汽车零部件厂发《律师函》要求解除双方之间的《房屋租赁合同》并要求被告腾空涉案房屋，被告复函称不同意解除合同，原告遂向法院起诉。
另查明，涉案温州市大志灯具厂厂房从2010年10月份起由被告华锦湘亚汽车零部件厂与被告万邦公司共同使用至今。
上述事实有原告大志灯具厂提供的《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》、被告华锦湘亚汽车零部件厂的《工商登记信息》、《组织机构代码证》、被告万邦公司的《工商登记信息》、《组织机构代码证》、《房屋使用权证》、照片、农业银行账户交易清单、情况说明、付款凭证、《律师函》、邮件快递单、被告华锦湘亚汽车零部件厂提供的《厂房租赁协议书》、《〈律师函〉回复》、《厂房租赁合同》及当事人陈述等证据所证实。
本院认为：原告大志灯具厂与被告华锦湘亚汽车零部件厂于2010年10月8日签签订的《厂房租赁协议书》系双方真实意思的表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，依法应确认有效。被告华锦湘亚汽车零部件厂提供的《厂房租赁协议书》系原件，原告认为该协议上原告的印章系伪造，并提供其印章进行比对，但未发现明显不同，且不申请对该协议的印章进行真伪鉴定，故本院对原告的意见不予采信。该合同约定年租金为27万元，按半年支付一次，但租期约定不明确，经原告与被告华锦湘亚汽车零部件厂协商仍不明确，应视为不定期租赁，原告与被告华锦湘亚汽车零部件厂可以随时解除合同，但需要在合理期限之前通知对方。本案中，原告已在2014年5月发《律师函》通知被告华锦湘亚汽车零部件厂要求解除合同并要求其腾空涉案房屋，至今已有6个多月，故原告要求解除原告与被告华锦湘亚汽车零部件厂租赁合同，本院予以支持；合同解除后，被告华锦湘亚汽车零部件厂基于租赁合同所获得的租赁权丧失，被告万邦公司亦无权继续承租涉案房屋，故原告要求被告华锦湘亚汽车零部件厂与被告万邦公司腾空并返还涉案房屋，本院予以支持。关于租金问题，原告认为从2012年5月22日开始，原告与被告华锦湘亚汽车零部件厂之间的租金增加至半年175000元，但未提供相应的依据，本院不予支持。从2010年11月22日至今，被告华锦湘亚汽车零部件厂已向原告支付109万元，从原告与被告签订《厂房租赁协议书》的2010年11月22日起至2014年11月14日，被告华锦湘亚汽车零部件厂需支付原告租金1074082元［27万元／年×4年－（27万元÷365天）×8天］，被告华锦湘亚汽车零部件厂已多付15918元，无需另行支付原告租金。故，原告要求被告支付拖欠租金，本院不予支持。2014年11月14日至合同解除之日及合同解除后至涉案房屋实际腾空前，被告华锦湘亚汽车零部件厂需支付原告租金及占用使用费，上述租金及占用使用费均按年租金27万元标准计算，被告华锦湘亚汽车零部件厂已多付15918元可予以相应的抵扣，若今后不足以抵扣，则被告华锦湘亚汽车零部件厂仍需按年租金27万元标准向原告支付。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百三十二条，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，判决如下：
一、解除原告温州市大志灯具厂与被告温州市华锦湘亚汽车零部件厂之间的房屋租赁合同；
二、被告温州市华锦湘亚汽车零部件厂、浙江万邦建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起十五日内腾空坐落温州市鹿城区黎明乡横渎第一工业区温州市大志灯具厂（产权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：2314.02平方米），并交还原告温州市大志灯具厂管业；
三、被告华锦湘亚汽车零部件厂于本判决生效之日起十五日向原告支付2014年11月14日至合同解除之日的租金及合同解除后至涉案房屋实际腾空前占用使用费，上述租金及占用使用费按年租金27万元标准支付（被告华锦湘亚汽车零部件厂已多付15918元予以相应的抵扣）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费175元，减半收取87.5元，由原告温州市大志灯具厂负担。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 张万星
二〇一四年十一月十四日
代书 记员 朱艳月
附本判决引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十二条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第五条：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。