眉山市东坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1402民初911号
原告:胡超，男，1988年2月4日出生，汉族，住四川省仁寿县。
委托诉讼代理人：胡德元，男，1956年6月29日出生,住四川省仁寿县，系原告父亲。
被告：四川瑞辉房地产开发有限公司，住所地：眉山市东坡区新区旭光小区15幢2单元1层2号。
法定代表人：戴志坚。
原告胡超诉被告四川瑞辉房地产开发有限公司（以下简称：瑞辉公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月3日立案受理后，依法由审判员熊碧珍适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡超的委托诉讼代理人胡德元到庭参加诉讼。被告瑞辉公司经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告胡超向本院院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交付房屋的违约金1182.40元。2.判令被告支付原告延迟办理房产证的违约金共计1560.77元。3.判令被告处理管道渗漏问题并修复因管道渗漏而损坏的墙面。4.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年3月30日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买了瑞能国际﹒光伏科技园房屋，房屋总价236480.22元。合同签订后，原告如约支付了全部购房款。按照合同约定，被告应该在2013年11月30日是前交付该房屋，并在房屋交付后的360日内即2014年11月26日前取得房产证。购房合同明确约定了延迟交房和延迟办证的违约金计算标准，即每延迟一天应向原告支付已付房款万分之一的违约金。因被告原因，被告实际在2014年1月19日正式将满足交付条件的房屋交付给原告，比合同约定时间迟延了50天，被告应支付原告逾期交房的违约金1182.40元。并因被告原因，原告实际在2015年1月30日取得房屋所有权证明书，比合同约定的时间迟延了66天，按合同约定，被告应支付原告违约金1560.77元。房屋质量问题。房屋卫生间及隔壁房间、客厅及客厅阳台水管管道附近墙内管道发生渗漏，管道渗漏导致墙面有不同程度的损坏。管道渗漏保修期为5年，根据合同第十六条住宅保修责任的约定，要求被告立即处理管道渗漏问题并修复因管道渗漏而损坏的墙面。原告多次与被告协商，不能达成一致意见，依法提起诉讼，望判如所请。
被告瑞能公司未作答辩。
原告胡超围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：1.商品房买卖合同，证明原、被告建立了商品房买卖合同关系。2.销售不动产统一发票，证明原告支付了购房款。3.四川邦泰物业服务有限公司出具的物业服务费收款收据，证明被告交房时间为2014年1月19日。4.房屋所有权证，证明原告取得房屋所有权证书时间为2015年1月30日。5.照片，证明被告开发房产埋在墙体的管道渗漏造成原告墙体损坏。6、维修资金缴款凭证，证明原告缴纳了专项维修资金。7.税收缴纳发票，证明原告缴纳了房产的相关税费。8、眉山市商品房质量保证书，证明墙面、厨房和卫生间地、地下室、管道渗漏的保修期是5年。9.（2017）川1402民初516号受理案件通知书、口头裁定笔录（撤诉），证明原告曾起诉后又撤诉。被告未提交证。亦未对上述进行质证，视为放弃质证的权利。
本院根据庭审中对上述证据的审查认定事实如下：2013年3月30日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于眉州大道东二段228号瑞能国际﹒光伏科技园房屋一套，建筑面积86.96平方米，房屋总价236807元。采用一次性付款方式付款。合同第十条约定，出卖人应当在2013年11月30日前向买受人交付该商品房。如果逾期交付超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付。第十六条约定，商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。第十九条约定，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证之日起30日内向出卖人支付。合同还约定了其他权利、义务。合同签订后，原告按房屋实际建筑面积86.84平方米向被告支付了购房款236480.22元。上述商品房被告已交付原告。原告在庭审中陈述，原告按合同约定时间去收房时，发现房内很乱，不符合收房条件，便要求开发商整改，开发商对原告提出的要求形成了整改意见，原告在整改意见上签了字，但整改意见被开发商拿走了没有保留，后开发商通知收房，原告于2014年1月19日收房时，开发商只给了原告一份物业费收款收据。原告缴纳了2013年12月1日至2014年11月30日的物业服务费937元。2015年1月30日，原告取得上述房屋所产权证。原告提交的照片显示墙体仿瓷脱落。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同双方应当严格按照约定履行，违反合同约定应当承担相应的法律责任。上述合同签订后，原告依约向被告支付了购房款。被告应当按约交房和按约取得房屋所有权证。根据合同第十条约定，被告应当在2013年11月30日交付房屋。原告主张被告交房时间为2014年1月19日，提交的证据为物业公司于2014年1月19日出具的收取2013年12月1日至2014年11月30日物业服务费的收款收据，该收据证明原告已收房并缴纳物业服务费的事实，但不能证明收房时间，故原告主张被告违约交房证据不充分，其主张违约交房的违约金，本院不予支持。根据合同第十九条约定，被告为原告办理房屋所有权证的时间是在商品房交付之日起360日内，即被告应于2014年12月25日前办理房屋所有权证书，而原告取得房屋产权证时间为2015年1月30日，被告未能在合同约定的期间履行办证义务，已构成违约，应当按合同约定承担逾期办证的违约责任。被告逾期办证违约责任应以原告已交房款为基数，从合同约定的应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日即2014年11月26日计算到原告取得房屋所有权证书之日即2015年1月30日止。被告应支付的违约金为236480.22元×0.0001×66天=1560.77元。关于原告主张要求被告处理管道渗漏并修复因管道渗漏而损坏的墙面问题。原告提交的证据为照片，虽然从照片显示墙体仿瓷有脱落，但原告未举证证明仿瓷脱落的原因是因墙体内管道发生渗漏所致，故对此主张证据不充分，本院不予支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告四川瑞辉房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告胡超逾期办理房屋所有权证的违约金1560.77元；
二、驳回原告胡超其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费25元，由原告胡超负担11元，被告四川瑞辉房地产开发有限公司负担14元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审判员 熊碧珍
二〇一七年三月三十日
书记员 雷凤玲