重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0109民初3391号
原告李金禄（反诉被告），女，1985年9月12日生，汉族，住重庆市大足县。
委托代理人李波，重庆合融律师事务所律师。
委托代理人胡世强，重庆合融律师事务所律师所。
被告北碚区蔡家岗镇远发建筑设备租赁站（反诉原告）。住所地重庆市北碚区蔡家岗镇蔡家横街**号*****号。组织机构代码L381978-7。
经营者姜远中。
委托代理人刘敏，重庆合益律师事务所律师。
原告李金禄（反诉被告）诉被告北碚区蔡家岗镇远发建筑设备租赁站（反诉原告）租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月27日立案受理后，依法由审判员韦建正适用简易程序，于2016年6月6日依法公开开庭进行了审理。原告李金禄（反诉被告）的委托代理人李波、胡世强，被告北碚区蔡家岗镇远发建筑设备租赁站（反诉原告）的委托代理人刘敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李金禄诉称：2015年6月20日，原被告签订了《场地租赁合作协议》，约定被告将其合法拥有的厂房出租给原告进行废旧物资回收及加工使用，租赁时间从2015年6月1日到2018年5月31日止。每月租金为6133.60元，租金从6月20日起按月算租，以每半年交租方式向被告支付租金。原告于2015年6月21日向被告支付场地押金6833元，2015年7月17日向被告支付场地租金32712元。双方签订的协议中记载被告租赁物包括厂房及场地。原告根据协议的约定及姜远中的承诺在租赁场地中进行搭建，因相关部门的制止，导致厂房无法搭建，造成原告的损失，被告应当对已经产生的损失进行赔偿。现要求解除与被告2015年6月20日签订的场地租赁合作协议;退还租金32712元及场地押金6833元合计39549元，并以39549元为基数，按同期贷款利率从2015年7月17日起至退还之日止计算资金占用损失;赔偿损失144380元。
被告北碚区蔡家岗镇远发建筑设备租赁站辩称:根据双方签定的场地租赁合作协议，租赁场地为简易闲置货场（带墙体）。合同签订后被告将符合合同约定的场地交付原告使用，被告不存在违约行为，没有过错，原告应当在合法范围内使用租赁场地，因此被告不同意退还押金、租金及赔偿原告损失，同意解除场地租赁合作协议。
反诉原告北碚区蔡家岗镇远发建筑设备租赁站诉称：原告从2015年12月1日起未向被告支付租金，请求判令双方签订的场地租赁合作协议于2016年5月26日解除;反诉被告将位于北碚蔡家岗镇三溪村红石组的租赁场地返还给反诉人;反诉被告向反诉原告支付2015年12月1日至2016年5月26日的场地租金35983.70元，并从2016年5月27日起按204.45元/天计算场地占用损失至场地交还时止;反诉被告向反诉原告支付违约金6833元。
反诉被告李金禄辩称：同意解除合同;租金问题因反诉人违约，不同意再支付租金，我提交的证据证明2015年12月至2016年6月的租金已经进行免租处理;反诉人要求支付违约金合同未约定，也系反诉人违约，不同意支付违约金。
经审理查明：2015年6月20日，原告李金禄（反诉被告）与被告北碚区蔡家岗镇远发建筑设备租赁站（反诉原告）负责人姜远中签订了《场地租赁合作协议》，约定被告将其承租重庆市木材公司靠红太阳加油站旁场地一块，出租给原告进行废旧物资回收及加工使用，租赁场地包括:简易闲置货场(带墙体)，场地面积902平方米，租赁时间从2015年6月1日到2018年5月31日止。每月租金为6133.60元，租金从6月20日起按月算租，以每半年交租方式向被告支付租金，并约定了双方的权利及义务。租赁场地现场系平整的场地，没有厂房。协议签订后，被告向原告交付了租赁场地，原告于2015年6月21日向被告支付场地押金6833元，2015年7月17日向被告支付2015年6月21日至12月1日场地租金32712元。随后被告在租赁场地搭建彩钢棚，因被告未办理建设工程规划许可证，2015年7月24日，北碚区蔡家岗镇城镇建设管理办公室向该场地的所有方重庆木材有限责任公司发出限期拆除通知书，限其在3天之内自行拆除违法建筑。导致原告厂房无法搭建至今。
审理中原告称为搭建彩钢棚，支付姜建彩钢棚搭建前期工程款44000元，因厂房停止搭建，前期支付款项不予退还;原告向江阴市学新液压重工机械有限公司订购半自动废纸打包机一套，预付货款66000元;购买汽车衡一套，支付定金5000元;原告购买集装箱体及床桌等8380元。原告还举示2015年12月至2016年5月个租赁站应交场地费租赁名单复印件，该名单第2、3项载明对原告的2015年12月-2016年5月31日的租金进行免租处理。
被告称原告擅自修建违法建筑与被告无关，搭建彩钢棚相关材料可以进行2次使用，不能计算损失;订购半自动废纸打包机、汽车衡可以进行2次使用，不能计算损失，银行转账记录转账人非原告;集装箱体及床桌可以进行2次使用，不能计算损失;交场地费租赁名单系复印件，真实性不予认可，并称内容上看是案外人书写与被告无关。
另查明，2015年2月20日，被告北碚区蔡家岗镇远发建筑设备租赁站（反诉原告）负责人姜远中与重庆市木材公司碗扣脚手架租赁分公司签订了《场地租赁合同》，约定将其位于北碚区蔡家岗镇三溪村红石组的租赁场地出租给被告进行堆放物资使用，租赁场地面积6600平方米，租赁时间从2015年6月1日到2018年5月31日止等。
上述事实，有《场地租赁合作协议》、《场地租赁合同》、录音光盘、协议、合同、收条、收据等书证以及原被告双方当事人在庭审中的陈述等载卷为据，足以认定。
本院认为，本案原告李金禄（反诉被告）与被告北碚区蔡家岗镇远发建筑设备租赁站（反诉原告）负责人姜远中签订了《场地租赁合作协议》合法有效，租赁场地系简易闲置货场(带墙体)，签订协议时租赁场地现场系平整的场地，没有厂房。被告按协议约定交付了租赁场地给原告履行了义务，原告使用了租赁场地应当按协议支付场地租金。原告在使用租赁场地时，未办理建设工程规划许可证，在租赁场地搭建彩钢棚，被北碚区蔡家岗镇城镇建设管理办公室要求限期拆除违法建筑，导致原告厂房无法搭建的责任在原告自己，由此造成的损失由原告自己承担，原告举示对其免租处理的租赁名单系复印件，被告予以否认，名单中并非被告同意免租，故对此证据本院不予认定。本案双方均请求解除双方签订的场地租赁合作协议，符合法律规定，本院予以谁许，被告应向原告返还场地押金。对原告的其他诉讼请求，本院不予支持。反诉原告要求反诉被告返还租赁场地并支付2015年12月1日至2016年5月26日的场地租金35983.70元，并从2016年5月27日起按204.45元/天计算场地占用损失至场地交还时止的请求，符合法律规定，本院予以谁许;反诉原告要求反诉被告支付违约金协议未约定，其请求本院不予支持。被告应向原告返还场地押金6833元与反诉被告支付反诉原告2015年12月1日至2016年5月26日的场地租金35983.70元折抵后，反诉被告现应支付反诉原告场地租金29150.70元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条、第五十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告李金禄与被告北碚区蔡家岗镇远发建筑设备租赁站2015年6月20日签订的场地租赁合作协议。
二、原告李金禄于本判决生效之日起五日内将将位于北碚蔡家岗镇三溪村红石组的租赁场地(面积902平方米)返还被告北碚区蔡家岗镇远发建筑设备租赁站。
三、反诉被告李金禄支付反诉原告北碚区蔡家岗镇远发建筑设备租赁站2015年12月1日至2016年5月26日的场地租金29150.70元;并从2016年5月27日起按204.45元/天支付反诉原告北碚区蔡家岗镇远发建筑设备租赁站场地占用损失至场地交还时止。
四、驳回原告李金禄的其他诉讼请求。
五、驳回反诉原告北碚区蔡家岗镇远发建筑设备租赁站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费本诉3978元，反诉870元，减半收取为2424元，由原告李金禄（反诉被告）负担1989元，被告北碚区蔡家岗镇远发建筑设备租赁站（反诉原告）负担435元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 韦建正
二〇一六年六月二十日
书记员 邹巧莉