山西省大同市城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0202民初2639号
原告：丰志峰，男，1974年3月20日出生，汉族，住大同市城区。
委托诉讼代理人：沈春学，山西北岳律师事务所律师。
被告：赵慧敏，女，1985年8月6日出生，汉族，住大同市城区。
被告：刘二仁，男，1981年3月18日出生，汉族，住大同市城区。
原告丰志峰诉被告赵慧敏、刘二仁买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。本案原告委托诉讼代理人沈春学、被告赵慧敏到庭参加诉讼。被告刘二仁经公告开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丰志峰向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法确认原、被告之间的《二手房买卖合同》合法有效；并要求二被告依法协助原告办理大同市城区恒园魏都x号楼x单元xxxx号房屋的过户手续；2、请求人民法院依法要求二被告交付大同市城区恒园魏都x号楼x单元xxxx号房屋；3、请求人民法院依法要求二被告赔偿违约金105000元；4、诉讼费用由二被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系。2015年4月24日，二被告与原告签订了大同市城区恒园魏都一号楼二单元1405号房屋的《二手房买卖合同》，在该合同中明确约定二被告将其所有的大同市城区恒园魏都x号楼x单元xxxx号，建筑面积为104平米的房屋卖给原告，价值为450000元（包括房屋内装修），且在合同中约定二被告保证从房地产公司将购房合同及交款收据交付给原告，被告并保证于2015年4月30日将该房屋完整无损的交付给原告，若逾期违约，二被告自愿向原告承担每日300元的违约金。2015年4月24日，原告将450000元的现金交付给了二被告，二被告当下给了原告一把钥匙。但是，2015年4月30日，原告到该房屋却用二被告给的钥匙打不开门，才发现二被告将门锁更换，至今二被告还在此房居住。原告与二被告多次协商，二被告时至今日也未给腾房，并且还多次威胁原告，不将房地产公司的购房合同及交款收据交付给原告，更不协助原告办理过户手续。原告认为，原告根据合同约定支付了房款，二被告就应当按照合同约定履行其义务，原、被告之间的《二手房买卖合同》合法有效；同时，被告应依法协助原告办理大同市城区恒园魏都一号楼二单元1405号房屋。由于二被告在长达一年的时间内拒不履行其义务，而原、被告之间在合同中亦存在违约金约定，因此，二被告应赔偿给原告违约金105000元，依据《民法通则》111条、112条、134条及《合同法》等其他法律法规的有关规定，原告的诉讼请求依法应予支持。特向贵院提起民事诉讼，请依法予以判决。
被告赵慧敏辩称，我没有和原告签订过任何合同，我不认识原告本人，2015年4月24日的晚上我们和另外一个叫景武的人签订过二手房买卖合同，我不认可该合同真实性。原告和景武都没有给我交过房款450000元，签订合同之前，2015年春节前，景武带丰志峰来见我，在2015年3月份景武、杨斌和丰志峰来过我们家，我一直不认识原告，我只见过原告两次。刘二仁欠景武的欠款已经通过诉讼进行过判决，我一直不知道借款的事实，一直到他们来我家要钱的时候才知道。原告与刘二仁是民间借贷关系，不是房屋买卖关系。当时签订这份买卖合同的时候是刘二仁替我代签的，刘二仁说景武买房，150000元抵债，300000元购买房屋，签订二手房买卖合同的时候是景武和我签字的，从始至终本案原告都没有出现过。2015年3月6日，景武就让法院的人把我们的这套房屋查封了。所以原告和景武不可能给我钱，上个月在中级人民法院开庭的时候我才知道该房屋已经被查封。我没有给过原告钥匙，刘二仁给没给过钥匙我不清楚，即使刘二仁给了钥匙，也不符合常理。签完合同之后，我基本不在家，2015年6月我发现我回不了家，家里的锁已经被换了。我和刘二仁联系的时候，刘二仁又说用房屋顶了450000元债务，剩下的债务再进行偿还。我在2015年8月的时候将锁换了，在之后原告及景武等债权人都没有再找过我。原告的诉讼请求没有要求返还450000元房款，原告也没有交付过我任何房款。收条中的“现金”款项数额太大，我认为不符合正常买房人的程序。我认为合同无效，也不可能办理过户手续，原告没有交付房款，所以不存在违约金。
被告刘二仁未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对对方提供的证据均不认可，本院对证据作如下认定：1、原告提交二手房买卖合同及收条，证明原告购买二被告房屋的事实，合同中明确了违约责任，被告对买卖行为是明知的，合同是真实有效的，原告支付被告房款450000元。被告赵慧敏不认可合同上的本人签字，房屋是其自己的，刘二仁签字是没有必要的。真正卖房的话不可能收现金，因为不认识原告，肯定会要求原告银行转账。本院经审查认为，合同及收条均内容合法，形式规范，可证明原告待证事实。被告赵慧敏虽不认可合同的签字并申请对其签字进行笔迹鉴定，但因其未缴纳鉴定费用，委托鉴定被退案，故其抗辩无据为证，本院不予采纳；2、被告提供离婚证以及离婚协议书，证明赵慧敏与刘二仁离婚的事实，离婚时明确约定房屋过户给孩子刘浩然。原告对离婚证的真实性无异议，对于离婚协议书的真实性有异议，认为二被告离婚协议书属于虚假行为，对房屋约定不产生任何法律效力。本院确认离婚证的真实性，对于离婚协议，因系双方自行签订，对于诉争房屋的约定不能对抗善意第三人，且本案发生在双方签订离婚协议之前，因此双方对有争议的房产作出的处理无效，本院不予确认；2、被告提供物业票据、采暖费票据，证明从2015年到现在各种费用都是由被告赵慧敏缴纳。原告对证据的真实性没有异议，但是不能证明与原告之间是借贷关系，也可以证明房屋没有交付给原告。本院确认证据的真实性；3、被告提供两份民事判决书复印件，证明原告在2015年4月23日已经知道法院判决刘二仁偿还债权人750000元借款，但是第二天景武和原告还要和被告赵慧敏签订房屋买卖合同，还要交付被告赵慧敏450000元房堪，不符合常理。原告对证据真实性有异议，因为被告赵慧敏没有原件，不能证明原、被告之间不是买卖合同关系。本院认为，两份判决与本案无关，且均为复印件，本院不做认定；4、当庭提交大同市城区人民法院查封扣押财产笔录复印件，证明诉争房屋已经被法院查封，原告也知道该事实。原告对证据真实性有异议，不能证明原、被告不是房屋买卖合同关系，不能确定该房屋不能买卖。本院认为，笔录与本案无关，且均为复印件，本院不做认定；5、原告提供证人李晓红书证及当庭证言，证明原告与刘二仁是民间借贷关系，不是房屋买卖关系。原告对证人证言不认可，认为证人和刘二仁有利害关系，证人对该事只是听刘二仁说的。本院认为，该证人所述无旁证佐证，系孤证，对证言的真实性无法核实，故对证人证言，本院不予认定。
根据原、被告陈述及证据的认定，可确认如下事实：二被告原系夫妻关系。2015年4月24日，二被告（甲方）与原告（乙方）签订《二手房买卖合同》，约定甲方自愿将大同市城区恒园魏都x号楼x单元xxxx号房屋转让给乙方，房屋建筑面积104平方米；转让价款为450000元；自合同签订之日，乙方将转让价款一次付与甲方，乙方交付的房价款，甲方应出具收条；甲方保证在2015年4月30日将房屋完整无损交与乙方，逾期甲方承担违约责任，每日违约金为人民币300元。同日二被告为原告出具收条，称“今收到丰志峰买房款人民币现金450000元。款已全部收到。”此后，二被告未向原告交付房屋，被告赵慧敏居住该房至今。2015年9月2日，二被告在大同市民政局办理离婚手续。另查明，大同市城区恒园魏都x号楼x单元xxxx号房屋为被告赵慧敏于2012年10月27日向山西世纪恒圆房地产开发有限公司所购，双方签订了《内部认购书》，未办理产权登记手续。
本院认为，原、被告签订的《二手房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，为有效合同，被告赵慧敏虽不认可卖房及收房款，但未提供足以反驳的证据证明，故对其抗辩，本院不予采纳。双方在合同中明确约定了交付房屋的时间及违约责任，现被告逾期未交付，显系违约，原告主张被告交付诉争房屋，并按约支付违约金105000元，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。因被告尚未办理诉争房屋的产权登记手续，因此二被告无法单独协助原告办理房屋的过户手续，对原告该项主张，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十八条之规定，判决如下：
一、确认原告丰志峰与被告赵慧敏、刘二仁签订的《二手房买卖合同》为有效合同；
二、被告赵慧敏、刘二仁在本判决生效之日起十五日内向原告丰志峰支付违约金105000元并交付大同市城区恒园魏都x号楼x单元xxxx号房屋；
三、驳回原告丰志峰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9550元（缓交），由二被告负担（在本判决生效后十五日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。
审 判 长 武抒琴
人民陪审员 赵素英
人民陪审员 彭志强
二〇一七年十月十七日
书 记 员 刘佳欣