湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民初字第03693号
原告：方忠俊。
委托代理人：刘小军，湖北中和信律师事务所律师。
被告：赵夏华。
第三人：中国科学院测量与地球物理研究所，住所地：武汉市武昌区徐东大街***号。
法定代表人：ＸＸ，所长。
原告方忠俊与被告赵夏华、第三人中国科学院测量与地球物理研究所房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月10日立案受理后，依法由审判员段一兵独任审判，于2015年11月11日公开开庭进行了审理。原告方忠俊及其委托代理人刘小军、被告赵夏华到庭参加诉讼。庭后本院依法追加中国科学院测量与地球物理研究所作为本案第三人参加诉讼，于2016年3月28日再次公开开庭进行了审理。原告方忠俊及其委托代理人刘小军到庭参加诉讼，被告赵夏华、第三人中国科学院测量与地球物理研究所经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告方忠俊诉称：2014年10月30日，被告隐瞒自己没有转租权的事实，与原告签订了一份《合同》，其中约定，被告将位于XX区XXX路XXX号店铺租赁给原告进行餐馆经营使用，租金为每月6000元，租赁期限为2014年11月14日至2015年11月14日止。合同签订后，原告为尽快接手店铺进行餐馆经营，2014年10月30日向被告交纳3个月租金18000元（2014年11月14日至2015年2月14日）、房屋押金18000元。于2014年11月1日与店铺原经营人何作平签订了一份《转让协议》，并支付转让费人民币44000元，于2015年2月13日向被告交纳3个月租金18000元（2015年2月14日至2015年5月14日），履行了自己的合同义务。2015年3月30日，原告收到中国科学院测量与地球物理研究所发出的《通知》一份，要求原告于2015年6月30日前腾退上述租赁店铺，并确认在3个月腾退期内（2015年3月30日至2015年6月30日）租金予以免除。原告收到店铺所有权人发出的《通知》后，其开办的餐馆已无法正常经营，处于实际停业状态，直至2015年7月底原告将租赁店铺腾退后交换给中国科学院测量与地球物理研究所。因被告隐瞒没有转租权、以及租赁店铺2015年3月需要腾退的事实，致使原告在租赁店铺实际经营只有5个月，给原告造成较大的经济损失，故诉至法院要求判令：一、被告向原告返还商铺租赁押金人民币18000元，租赁租金人民币18000元，共计人民币36000元；二、被告赔偿原告经济损失人民币25666元；三、被告承担本案全部诉讼费用。
被告赵夏华辩称：2014年10月30日原、被告签订了《合同》。原告确实交了六个月房租和18000元押金。我没有隐瞒转租的事实，原告无证据证明这一点。房子是单位的，2000年的时候单位跟我签过合同，后面就没有签过了，那一条街的房子都这样对外出租，单位也知道是默许的。房屋拆迁是为了国家建设单位决定的，我当时提醒原告经营风险，但原告说做生意肯定有风险的。门面转让费44000元与我无关，确实有门面转让的事实，但是我认为转让费没有这么多。原告实际经营到2015年7月30日，而且里面所有的东西和钥匙都没有交还给我。原告2015年5月14日至7月30日这两个半月的房租没有交给我，所以我就没退押金给原告，就算退款也是仅仅退半个月的租金。商铺里面的东西原告均没有退还给我，主要有格力变频壁挂式的空调和六个高低床。
第三人中国科学院测量与地球物理研究所（开庭前）陈述：涉案房屋产权系我单位的，我单位将房屋租给被告，在租赁合同上已明确不允许转租，租赁合同上约定的租期是到2009年，2015年2月底我单位未再收取租金，2015年3月开始我单位与被告的租赁关系解除。
原告方忠俊为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一、2014年10月30日签订的《合同》一份，拟证明合同签订是原告真实意思表示，被告隐瞒了没有转租权的事实；原被告存在有效的事实租赁关系；
证据二、2014年10月30日、2015年2月13日《收据》两份，拟证明原告依照《合同》的约定，向被告赵夏华按时交纳了租赁店铺六个月的租金；
证据三、2014年11月1日《转让协议》一份，拟证明原经营人何作平已将XXX路XXX店铺租赁的两层门面整体转让给原告方忠俊，原告对此租赁门面是合法有效的实际承租人，享有相应的承租权，并支付了转让费41100元；
证据四、2015年3月30日、2015年7月31日《通知》两份，拟证明2015年3月30日中国科学院测量与地球物理研究所发出《通知》，要求原告腾退房屋，原告才知被告隐瞒其无转租权的事实，造成原告开办的餐馆无法正常经营，给原告造成了较大的经济损失。2015年7月31日中国科学院测量与地球物理研究所发出《通知》，表明该所自2015年2月份就未收取门面租金，而被告隐瞒此事实，继续向原告收取租金违反法律和合同约定，被告应退还多收取的租金给原告；
证据五、2015年8月11日《情况说明》一份，拟证明原告因所租赁的房屋要拆迁，多次联系被告商谈提前终止合同、退还押金租金事宜，而被告一直没露面，被告恶意逃避自己的义务，原告为维护自身的合法权益，进行报警维权。
被告赵夏华对原告提交的证据一二、四、五的真实性均无异议，但表示自己租房时未隐瞒相关情况；认为单位不收自己的房租不影响自己收原告的租金；对证据三认为与本案无关，但认可原告租赁门面时支付了转让费，以为支付的款项为35000元；对证据五证据目的有异议，认为拆迁通知还是原告告知自己的，后因双方发生矛盾原告多次打扰到自己的生活，所以自己才不与原告见面的。
被告赵夏华在法定举证期间未向本院提交相关证据。
第三人中国科学院测量与地球物理研究所在法定举证期间未向本院提交相关证据。
经审理查明：2014年10月30日原告方忠俊（乙方）与被告赵夏华（甲方）签订了一份《合同》，双方约定：被告将位于XX区XXX路XXX号店铺租赁给原告进行餐馆经营使用，租金为每月6000元，租赁期限为2014年11月14日至2015年11月14日止。合同第四条约定：“在乙方借用其内甲方不得随时提出终止（除无法阻止的理由，如天灾、国家、单位政策等）。”合同第六条约定：“如乙方已付房屋要拆迁时，甲方必须退回已交多余房款给乙方。”2014年10月30日原告向被告交纳3个月租金18000元（2014年11月14日至2015年2月14日）、房屋押金18000元。2014年11月1日，原店铺承租人收取店铺转让费（含半个月的房租及营业所需设备）后将XXX路XXX店铺转让给原告方忠俊。2015年2月13日向被告交纳3个月租金18000元（2015年2月14日至2015年5月14日）。至此原告共计向被告缴纳了六个月房租36000元及18000元押金。2015年3月30日中国科学院测量与地球物理研究所发出通知，内容如下：“产权人中国科学院测量与地球物理研究所因国家重点科研项目建设需要，必须将XX市XX区XXXXX号暨XX路XX号XXXXX号的门面房屋整体拆除。你方占用其中XXX号房屋，请你方腾退房屋，现具体通知如下：1、请你方收到通知后于2015年4月20日前持押金收据原件。营业执照（原件及复印件）和身份证（原件及复印件）到原市场办公室办理押金核对及签署房屋租赁终止协议手续。在4月20日前办理租赁终止手续的，腾退期给予免房屋占用费使用的优惠（水电费、卫生费等照付）；未办理手续的，仍按月收取租金及水电费。卫生费等相关费用，拒不缴纳的，将立即采取强制措施收回房屋，由此给双方造成的一切损失及法律责任将由占用人承担。2、所有占用人必须在2015年6月30日前腾退房屋，从2015年7月1日起测地所将对以上所有房屋停水停电，对仍为腾退房屋的将采取强制措施收回房屋，由此给双方造成的一切损失及法律责任将由占用人承担。”2015年7月31日中国科学院测量与地球物理研究所发出通知，内容如下：“XX市XX区XXX大街XXXX路XX号XXXX号的门面房屋，系中国科学院测量与地球物理研究所（以下简称测地所）拥有完全产权的国有资产。为了维护房屋所有权人的合法权益，根据2015年7月28日测地所公告通知，即日起将全部清退及拆除工作全权委托武汉天泽乾元房屋安置有限公司办理。测地所与于2015年2月份未收取门面租金到目前为止已经有5个月时间，同时解除各家租户租赁合同。现通知各门面租户从2015年7月31日起到清退办公室，办理退还押金手续。并在8月6日无条件搬出腾退门面。如到期未办理手续的租户我办将根据强占国有资产，强行清退。”2015年7月30日原告从租赁的门面搬走。原、被告均认可双方合同中约定的租赁房屋的地址在测地所所需拆迁的房屋范围内即XX路XX号XXXX号的门面范畴内，被告系位于XX区XXX路XXX号店铺的承租人。2015年8月11日武昌区公安分局东亭派出所出具情况说明，内容如下：“报警人方忠俊于2015年8月11日12时报警反映，2014年11月14日与‘二房东’赵夏华签了一份房屋租赁合同，2015年11月15日到期，交了押金人民币18000元。但近期该房屋要拆迁，为此多次联系赵夏华商谈提前终止合同一事，对方一直没露面，于是报警。”
第三人中国科学院测量与地球物理研究所称，原、被告租赁的房屋系产权系我单位的，我单位将房屋租给被告，在租赁合同上已明确不允许转租，租赁合同上约定的租期是到2009年，2015年2月底我单位未再收取租金，2015年3月开始我单位与被告的租赁关系解除。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中第三人系房屋的出租人，被告系承租人，原告系次承租人。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定，承租人未经出租人同意将租物转租的，出租人可以解除合同。根据该条规定，未经出租人同意转租的，出租人可以解除其与承租人之间的租赁合同。本案中出租人中国科学院测量与地球物理研究所于2015年3月30日发出公告要求与承租人解除合同并从2015年2月起未收取房租。由于出租人与承租人的合同已于2015年3月30日解除。合同解除后，承租人丧失租赁权，转租合同就因其赖以存在的基础不复存在而终止，故原告要求被告退还2015年2月14日至2015年5月14日房屋租金的诉讼请求，本院予以部分支持，即2015年3月31日至2015年5月14日的房屋租金被告应于退还，被告收取的房屋押金亦应予以一并退还。关于原告要求被告赔偿的经济损失实质为原告向案外人自愿支付的半个月的房租及营业所需设备，原、被告的合同终止，并不必然导致此经济损失，故原告的此项诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第二百二十四条第二款规定，判决如下：
一、被告赵夏华于本判决书生效之日起十日内退还原告方忠俊房租9000、房屋押金18000元，共计27000元；
二、驳回原告方忠俊其他的诉讼请求。
本案案件受理费1341元，减半收取670.5元，由原告方忠俊承担370.5元，被告赵夏华承担300元。
被告如果未按本判决在指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院第841号）的规定预收案件受理费，汇款武汉市中级人民法院诉讼费收取账户（财政机关：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户银行：农行武汉市民航东路支行832886。）上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 段一兵
二〇一六年二月五日
书记员 徐建娥