福建省福州市马尾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0105民初373号
原告：凯隆地产（福建）有限公司，住所地：福州市马尾区。
法定代表人：陈祖彬，总经理。
委托代理人：杨晓丽，系公司职员。
被告：谢贵芝，女，汉族，1975年6月5日出生，住福建省福州市台江区。
原告凯隆地产（福建）有限公司（以下简称“凯隆公司”）与被告谢贵芝商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年3月9日立案受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告凯隆公司的委托代理人杨晓丽到庭参加诉讼，被告谢贵芝经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告凯隆公司诉称：被告于2011年12月12日与原告签署《商品房买卖合同》（合同号：201134360012）。被告购买原告开发的位于马尾区马尾镇创安路18号凯隆广场2#楼25层04号房单元房产。被告已支付首付款312909元，并以银行按揭贷款方式支付原告购房余款￥310000元整。被告于2013年1月22日与中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行（以下简称“农行鼓楼支行”）签署《个人购房担保借款合同》，向农业银行贷款￥310000元整，同时原告作为被告的保证人。然而，被告自2015年5月起至2015年7月30日期间连续不交银行按揭贷款，导致农业银行扣划原告保证金共计￥18488.18元。根据原、被告双方签署的《商品房买卖合同》附件六第二条第1款第6项的约定“买受人连续三个月不交按揭款项金额或未付款项累计达到三个月应付按揭款金额，且买受人未向出卖人归还相关款项的，出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》，收回买受人购买的房产，同时买受人应以《商品房买卖合同》约定的购房款总额为基数，并按合同约定总价款的20%的比率向出卖人计付违约金，出卖人有权从买受人已经支付的购房款中直接扣除上述违约金及已经发生的相关费用（包括但不限于代收并已向有关部门交付的税费），出卖人扣除应扣款项后，将买受人剩余已付购房款（包括代收但尚未向有关部门缴付的税费）不计利息退还买受人，买受人以银行按揭付款方式支付的购房款，买受人同意出卖人直接付还贷款银行，由此引发的贷款银行和买受人之间的经济和法律责任（包括但不限于利息损失等）均由买受人承担，与出卖人无关。“因此，原告有权单方解除合同并要求被告承担￥124581.8元的违约金。综上所述，原告请求:1、依法判令被告返还原告垫付的按揭款￥18488.18元；2、依法判令解除原、被告双方签署的《商品房买卖合同》，并判令被告向原告支付￥124581.8元的违约金；3、本案的诉讼费用由被告承担。
被告谢贵芝未答辩。
原告向本院提交如下证据：1、《商品房买卖合同》（合同号为：201134360012），证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系，被告应当按照买卖合同的约定履行义务。2、原告出具的《销售不动产统一发票》一份（发票号为：00136218），证明被告已支付原告首付款￥312909元。3、《个人购房担保借款合同》，证明被告向中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行贷款310000元。4、扣款证明，证明因被告逾期支付按揭贷款，致使原告被农业银行扣划保证金￥18488.18元；5、EMS快递单，证明原告已经催告过被告。
被告谢贵芝未提交证据且未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利。
本院认为，原告提供的证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采用。
经审理，本院确认如下事实：2011年12月12日，原告凯隆公司与被告谢贵芝签订了编号为201134360012的《商品房买卖合同》，合同约定：被告购买原告开发的位于马尾区马尾镇创安路18号凯隆广场2#楼25层04号公寓式办公号房，该商品房总价为人民币622909元；付款方式采取银行按揭贷款。2011年12月12日，被告向原告支付购房款312909元，原告向被告开具号码为00136218的销售不动产统一发票。之后，被告与农行鼓楼支行签订了合同编号为35020120130008370的《个人购房担保借款合同》，向农行鼓楼支行以按揭方式贷款310000元，原告作为保证人，该款已支付给原告。2013年7月4日，原告为被告办理了交房手续，将讼争房屋交付给被告。
《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第二条第1款第6项约定：“买受人连续三个月不交按揭款项金额或未付款项累计达到三个月应付按揭款金额，且买受人未向出卖人归还相关款项的，出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》，收回买受人购买的房产，同时买受人应以《商品房买卖合同》约定的购房款总额为基数，并按合同约定总价款的20%的比率向出卖人计付违约金，出卖人有权从买受人已经支付的购房款中直接扣除上述违约金及已经发生的相关费用（包括但不限于代收并已向有关部门交付的税费等），出卖人扣除应扣款项后，将买受人剩余已付购房款（包括代收但尚未向有关部门缴付的税费）不计利息退还买受人，买受人以银行按揭付款方式支付的购房款，买受人同意出卖人直接付还贷款银行，由此引发的贷款银行和买受人之间的经济和法律责任（包括但不限于利息损失等）均由买受人承担，与出卖人无关”。
自2015年5月起，被告未再偿还按揭贷款。因被告未还款，农行鼓楼支行从原告公司的保证金账户中扣划，其中截至2015年7月，扣划18488.18元。2015年9月23日，原告向被告发出《催款通知函》，要求被告及时归还原告按揭垫付款，但被告至今未及时还款。
本院认为，原告与被告在2011年12月12日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，依法予以确认。
合同签订后，双方均应按约定全面履行义务。但是，被告自2015年5月起未再偿还按揭贷款，截至2015年7月，被告累计未还按揭款项18488.18元，致使原告被农行鼓楼支行扣划保证金18488.18元。2015年9月23日，原告发函要求被告返还垫付款，但被告至今仍未按合同约定的期间偿还原告已支付的款项。根据《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第二条第1款第6项约定，被告的行为已构成违约，原告有权按合同约定解除合同，并要求被告承担违约责任。因此，原告请求解除与被告签订的《商品房买卖合同》并要求被告支付违约金，符合合同约定，本院予以支持。
根据《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第二条第1款6项的约定,被告应向原告支付违约金622909元×20%=124581.8元，同时还应返还原告被农行鼓楼支行扣划的保证金18488.18元。
被告谢贵芝经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院予以缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告凯隆地产（福建）有限公司与被告谢贵芝于2011年12月12日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201134360012）；
二、被告谢贵芝应于本判决生效之日起十日内返还原告凯隆地产（福建）有限公司按揭垫付款人民币18488.18元。
三、被告谢贵芝应于本判决生效之日起十日内支付原告凯隆地产（福建）有限公司违约金人民币124581.8元；
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3161元，由被告谢贵芝承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 沈镇友
人民陪审员 狄 成
人民陪审员 陈虹映
二〇一六年七月二十日
书 记 员 任文伟
附引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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