四川省德昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川3424民初553号
原告（反诉被告）：周淑芬，女，1963年6月23日出生，住四川省德昌县。
被告（反诉原告）：黎明，男，1986年2月23日出生，住四川省德昌县。
原告（反诉被告）周淑芬与被告（反诉原告）黎明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月3日立案受理后，被告（反诉原告）黎明于2018年5月7日提出反诉，本院于同日立案受理，并依法适用简易程序于2018年5月21日公开开庭进行了审理。本案原告（反诉被告）周淑芬、被告（反诉原告）黎明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）周淑芬向本院提出诉讼请求：1．请求法院依法判决被告（反诉原告）所欠原告（反诉被告）房款人民币56,000元；2．请求法院根据房屋买卖合同第五条争议的解决方式由被告（反诉原告）支付违约金；3．本案诉讼费由被告（反诉原告）承担。庭审中，原告（反诉被告）周淑芬增加了诉讼请求：请求法院依法判决被告（反诉原告）按合同约定办理房屋过户手续。原告（反诉被告）周淑芬诉称：2014年8月3日，原告（反诉被告）和被告（反诉原告）签订了《售房合同》，原告（反诉被告）周淑芬将位于德昌县德州镇xx街xx号内，由其自建的xxx号房屋一套出售于被告（反诉原告）黎明。合同约定原告（反诉被告）将房产证、土地证总证办下来之后，通知被告（反诉原告）办理过户手续，协助被告（反诉原告）过户后，被告（反诉原告）一次性结清剩余房款，现土地证、房产证已办好近两年，原告（反诉被告）周淑芬多次通知被告（反诉原告）黎明办理过户手续，被告（反诉原告）黎明一直不履行，被告（反诉原告）已违反双方合同的约定。对被告（反诉原告）黎明的反诉，原告（反诉被告）周淑芬辩称，2014年被告（反诉原告）黎明就住进xxx号房屋，合同约定由我把土地证、房产证总证办下来后，配合被告（反诉原告）黎明办理过户手续，但土地证、房产证已经办下来2年多，通知被告（反诉原告）黎明来办理过户手续，被告（反诉原告）黎明一直不配合办理过户手续，是被告（反诉原告）黎明违约。合同约定原告（反诉被告）只负责办理土地证、房产证总证，要过户所有的一切税费（包括公证费）由被告（反诉原告）负责，之前，国土局的政策是自己修的房屋，办证是不收取出让金的，转户就要收取出让金，后因为政策变化，办证时就要求收取出让金，所以这部分费用应由被告（反诉原告）黎明承担。之前我就告知被告（反诉原告）黎明法院判决欧阳军与我合同纠纷一案中，法院判决是按银行同期贷款年利率5%计算，我通知被告（反诉原告）黎明办理过户，他一直不理睬，我找被告（反诉原告）黎明领导，是想解决事情，并没有去骚扰被告（反诉原告），是被告（反诉原告）违约，被告（反诉原告）的反诉请求不成立。
原告（反诉被告）周淑芬为证明自己的主张，出示了以下证据：
一、xxx号房屋土地证、房产证复印件各一份。用以证明原告（反诉被告）已按合同约定办了土地证、房产证的事实。
经质证，被告（反诉原告）黎明对该证据无异议。
本院认为该证据能证明涉案房屋已经办理了土地证和房产证，被告（反诉原告）黎明亦无异议，本院予以采信。
二、德昌县国土局信访处理意见书一份。证明原告（反诉被告）周淑芬已经向国土局缴纳了土地出让金，以后过户对方不再缴纳土地出让金的事实。
经质证，被告（反诉原告）黎明对该证据真实性无异议，但认为与本案无关。
本院认为该证据虽真实、合法，但缺乏关联性，与本案无关，本院不予采信。
三、原告（反诉被告）与被告（反诉原告）之间的短信复印件一份。证明原告（反诉被告）通知被告（反诉原告）去过户，被告（反诉原告）没有去，被告（反诉原告）违约。
经质证，被告（反诉原告）黎明对该证据真实性无异议，但认为原告（反诉被告）只提交了对自己有利的部分短信，对自己不利的短信未提供，事实上是原告（反诉被告）要求给付土地超容积率的费用和5%的违约金后，才同意过户。
本院认为该证据能真实证明原告（反诉被告）就房屋过户一事已通知了被告（反诉原告），且被告（反诉原告）黎明亦无异议，本院予以采信。
被告（反诉原告）黎明向本院提出反诉请求：1．请求法院判令原告（反诉被告）周淑芬配合办理房屋产权证；2．请求法院按售房合同争议解决方式，判令原告（反诉被告）支付违约金50,000元（伍万元整）；3．请求法院判令原告（反诉被告）赔偿打扰、造谣、诬告被告（反诉原告）精神损失费5,000元（伍仟元整），并书面向被告（反诉原告）致歉；4．反诉诉讼费用由原告（反诉被告）承担。被告（反诉原告）黎明答辩及反诉称：与原告（反诉被告）周淑芬签订购房合同是事实，现确尚欠原告（反诉被告）购房款56,000元。这笔购房款并非不付给原告（反诉被告），而是双方约定原告（反诉被告）协助被告（反诉原告）将双证办到并过户后，才将剩余房款56,000元付清。被告（反诉原告）在给付购房款200,000元后，原告（反诉被告）要求购房户分摊其在建房时超容积率被国土局处罚的罚款才配合过户。2017年下半年原告（反诉被告）以其本人双证办下来已经两年、产权证办理即将过期为由，假传法院判决，要求反诉人先付清房款及5%利息再办理房屋过户手续。自2014年购买原告（反诉被告）德昌县xx街房屋后，原告（反诉被告）经常以无端敲门、打电话骚扰等方式要求被告（反诉原告）给付超容积率建设罚款、所剩房款及5%利息。2017年，原告（反诉被告）还威胁说要找单位领导。2017年-2018年4月，原告（反诉被告）经常到被告（反诉原告）办公地点打扰、诬告被告（反诉原告），对被告（反诉原告）及工作单位形象造成严重破坏及影响。
被告（反诉原告）黎明为证明自己的主张，出示了以下证据：
一、购房合同复印件一份。证明与原告（反诉被告）签订《购房合同》，合同约定先办理过户后，才付清购房尾款的事实。
经质证，原告（反诉被告）对该证据无异议。
本院认为该证据真实、合法、有效，且原告（反诉被告）周淑芬亦无异议，本院予以采信。
二、德昌县国土局信访处理意见书一份。证明原告（反诉被告）缴纳土地出让金是缴纳的超土地容积的费用，这部分费用不应由我方支付。
经质证，原告（反诉被告）对该证据无异议。
本院认为该证据虽真实、合法，但缺乏关联性，与本案无关，本院不予采信。
三、关于周淑芬非法摊派购房者超容积率罚款的证明材料一份。证明原告（反诉被告）周淑芬要求向她购房的人分摊超容积率罚款后，才配合办理过户的事实。
经质证，原告（反诉被告）周淑芬对该证据真实性无异议，但认为没要求被告（反诉原告）黎明交罚款。
本院认为该证据虽真实，但不合法，出具证明的人员均是与本案有利害关系的购房者且未出庭受质询，故本院不予采信。
四、原告（反诉被告）与被告（反诉原告）之间的短信复印件一份。证明周淑芬先要求给付房款，缴纳罚款后，才配合过户，周淑芬先违约。
经质证，原告（反诉被告）周淑芬对该证据无异议。
本院认为该证据能真实证明案件事实，且周淑芬亦无异议，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2014年8月3日，原告（反诉被告）周淑芬与被告（反诉原告）黎明自愿签定《售房合同》，合同约定原告（反诉被告）将位于德昌县德州镇xx街xx号内，由其自建的房屋（x**号）一套出售给被告（反诉原告）黎明。双方还约定：购房总价款为256,000元，被告（反诉原告）黎明先付10,000元的定金，剩余房款分两次付清，第一次2014年9月3日前付190,000元，第二次甲方（周淑芬）把土地证、房产证办到，协助将双证办到乙方（黎明）户头后，乙方一次性付清剩余房款56,000元。同时还约定，甲方负责办理房产证、土地证总证，一切费用由甲方承担，乙方若要转户名，甲方提供一切办证手续并随即配合乙方，办证所产生的一切费用，包括税费均由乙方自己全部承担。合同还对违约责任进行了约定。合同签订后，原告（反诉被告）将房屋交付被告（反诉原告），被告（反诉原告）共计向原告（反诉被告）支付了200,000元购房款。2015年9月9日，原告（反诉被告）周淑芬将房产证及土地证办理在其名下后，遂要求被告（反诉原告）办理过户手续，并支付剩余购房款，但双方为剩余房款及其他费用的给付发生了争执，被告（反诉原告）黎明拒付尚欠原告（反诉被告）周淑芬购房款560,000元。
另查明，原告（反诉被告）周淑芬与被告（反诉原告）黎明互发短信解决购房事宜，但双方因存在争议，未能妥善解决，原告（反诉被告）周淑芬即到被告（反诉原告）黎明工作单位找其领导反映此事。
本院认为：原告（反诉被告）周淑芬与被告（反诉原告）黎明签订合同后，应当按照合同的约定，全面履行自己的义务。本案中，原告（反诉被告）周淑芬要求按照购房合同约定办理房屋过户的诉讼请求与被告（反诉原告）黎明要求原告（反诉被告）周淑芬配合办理房屋过户的反诉请求符合双方合同的约定。双方在合同中约定，原告（反诉被告）把房产证、土地证办下来之后，甲方（周淑芬）协助乙方（黎明）将双证办到乙方户头后，乙方一次性付清剩余购房款，故本院对原告（反诉被告）周淑芬的该诉讼请求和被告（反诉原告）黎明的该反诉请求均予以支持。因原告（反诉被告）周淑芬与被告（反诉原告）黎明签订的《售房合同》只约定了过户产生的一切费用由被告（反诉原告）黎明负担，但并未约定超容积率的土地出让金由谁负担，超容积率的土地出让金应当由谁负担，应由双方协商处理，不属于本案审理范畴，本院在本案中不作审理和认定。被告（反诉原告）对原告（反诉被告）周淑芬要求被告（反诉原告）给予剩余房款56,000元的诉讼请求，因被告（反诉原告）黎明予以认可，本院对此予以确认，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，本院对原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）支付所欠购房款56,000元的诉讼请求予以支持。关于违约金的诉讼请求和反诉请求，因周淑芬（反诉被告）和被告（反诉原告）黎明在购房合同中并未约定过户期限，且通过双方短信内容看，周淑芬配合被告（反诉原告）黎明办理过户，要求被告（反诉原告）黎明先付房款及5%利息再办理双证的行为，违反了双方“先过户、后付款”的约定，而被告（反诉原告）黎明在周淑芬办理好产权证并在合理期限内催告后，虽双方因有关费用发生了争执，但黎明在长达二年的时间内寻求妥善解决争议的办法，一直未配合办理过户，也存在违约的事实。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”之规定，原告（反诉被告）及被告（反诉原告）要求对方给付违约金的请求，本院认为双方均有违约的事实，在本案中双方互不给付违约金较为公平合理，故本院对此诉讼请求及反诉请求均不予支持。对于被告（反诉原告）黎明请求法院判令原告（反诉被告）周淑芬赔偿打扰、造谣、诬告被告（反诉原告）黎明精神损失费5,000元（伍仟元整），并书面向被告（反诉原告）黎明致歉的诉讼请求，因被告（反诉原告）黎明并未提供任何证据予以证明，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百二十条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）周淑芬、被告（反诉原告）黎明于本判决生效后5日内相互配合办理房屋产权转移登记；
二、被告（反诉原告）黎明于本判决生效后10日内支付原告（反诉被告）周淑芬购房款56,000元；
三、驳回原告（反诉被告）周淑芬其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）黎明其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1,200元，减半收取600元，反诉案件受理费1,176元，减半收取588元，共计1,188元，由原告（反诉被告）周淑芬承担594元，由被告（反诉原告）黎明承担594元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。
审判员 雷德祥
二〇一八年五月三十日
书记员 李享蔓