福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0481民初1627号
原告：永安市燕南街道建南社区居民委员会，住所地福建省永安市石门花园8幢一层。组织机构代码：51275667-X。
负责人：姚燕芬，居委会主任。
委托诉讼代理人：陈永铭，罗锦文，福建顺隆律师事务所律师。
被告：三明市瑞成水泥制品有限公司。组织机构代码：798389093。
法定代表人：刘昌坚，经理。
被告：刘昌坚，1978年2月13日出生，汉族，住永安市。
永安市燕南街道建南社区居民委员会（简称燕南居委会）与三明市瑞成水泥制品有限公司（简称瑞成水泥）、刘昌坚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。燕南居委会及其委托诉讼代理人罗锦文到庭参加诉讼，瑞成水泥、刘昌坚经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
燕南居委会向本院提出诉讼请求：1.解除燕南居委会与瑞成水泥、刘昌坚签订的《租赁合同》；2.瑞成水泥、刘昌坚将永安市景祥佳苑2幢1单元3楼腾房并交给燕南居委会；3.瑞成水泥、刘昌坚共同支付燕南居委会房屋租金19680元（2014年12月1日至2015年11月30日，每月1200元×12个月=14400元；2015年12月1日至2016年3月31日，每月1320元×4个月=5280元），并从2016年4月1日起按每月1320元继续支付租金至实际交还房屋之日止；4.诉讼费用由瑞成水泥、刘昌坚承担。事实和理由：2010年11月18日，刘昌坚以瑞成水泥的名义与燕南居委会签订租赁合同，租赁合同加盖公司的公章，瑞成水泥法人代表刘昌坚也在合同上签字。合同第一条约定：瑞成水泥向燕南居委会租赁位于永安市景祥佳苑2幢1单元3楼约300平方米面积的房屋；第二条约定：租赁期限自2010年12月1日起至2020年11月30日止；第三条约定：月租金为1200元，租金一年一付，瑞成水泥使用5年后即2015年12月1日起月租金增加10%（1200元／月×（1＋10%）=1320元】；第七条约定：瑞成水泥拖欠房租累计三个月以上，燕南居委会有权解除合同。《租赁合同》签订后，燕南居委会依约将房屋交由瑞成水泥使用，但瑞成水泥从2014年12月起未能按约定支付租金，尚欠燕南居委会租金19680元（2014年12月1日至2015年11月30日，每月1200元×12个月=14400元；2015年12月1日至2016年3月31日，每月1320元×4个月=5280元），经燕南居委会多次催讨，瑞成水泥至今分文未付。瑞成水泥已经于2008年11月11日被吊销营业执照，刘昌坚作为瑞成水泥的股东与法定代表人，在明知瑞成水泥营业执照被吊销的情况下，仍使用公司名义与燕南居委会签订了《租赁合同》，并在合同上加盖公章及在法人代表处签名，应与瑞成水泥共同承担违约责任，共同支付所欠租金。
瑞成水泥、刘昌坚未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2010年11月18日，瑞成水泥与燕南居委会签订租赁合同，瑞成水泥法定代表人刘昌坚在合同乙方处签字并加盖瑞成水泥公司的公章。合同第一条约定：瑞成水泥向燕南居委会租赁位于永安市景祥佳苑2幢1单元3楼约300平方米面积的房屋；第二条约定：租赁期限自2010年12月1日起至2020年11月30日止；第三条约定：月租金为1200元，租金一年一付，瑞成水泥使用5年后即2015年12月1日起月租金增加10%（1200元／月×（1＋10%）=1320元】；第七条约定：瑞成水泥拖欠房租累计三个月以上，燕南居委会有权解除合同。《租赁合同》签订后，瑞成水泥向燕南居委会交纳合同保证金2000元，燕南居委会依约将房屋交由瑞成水泥使用，瑞成水泥依约交付租金至2014年11月，从2014年12月起瑞成水泥未能按约定支付租金。燕南居委会多次催讨未果而引发本案讼争。
另查，永安市景祥佳苑2幢1单元3楼300余平方的社区服务用房于2010年9月由永安市燕南街道办事处调配给永安市燕南街道建南社区居民委员会使用至今。
上列事实，有燕南居委会提供的《租赁合同》原件、二张《证明》原件、银行转账凭证、企业信息表复印件及当事人的陈述等证据在案为凭，并经庭审查证，可以采信。
本院认为，本案瑞成水泥与燕南居委会签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效，双方均应按合同约定履行。根据《租赁合同》约定，瑞成水泥累计欠交租金三个月及以上，燕南居委会即有权单方面解除本合同，强制收回租赁资产。在该合同履行期间，因瑞成水泥拖欠燕南居委会2014年12月1日至2016年3月31日的租金，瑞成水泥拖欠租金的行为违反了《租赁合同》的约定，符合《租赁合同》约定的合同解除条件，故燕南居委会要求解除与瑞成水泥签订的《租赁合同》并要求瑞成水泥腾空讼争租赁房产返还燕南居委会，事实清楚、理由充分，本院予以支持，双方签订的《租赁合同》应认定于2016年7月30日本院将燕南居委会的起诉状副本等材料公告送达瑞成水泥时解除；燕南居委会要求瑞成水泥支付解除合同之前拖欠租金的请求，符合法律规定，本院予以支持，瑞成水泥应欠燕南居委会租金19680元（2014年12月1日至2015年11月30日，每月1200元×12个月=14400元；2015年12月1日至2016年3月31日，按合同约定每月1320元×4个月=5280元），应扣除瑞成水泥支付给燕南居委会的2000元保证金，尚欠17680元，并应按双方约定的租金标准1320元／月支付自2016年4月1日起至合同解除时止的租金及合同解除后至实际返还租赁房屋时止的占用使用费。燕南居委会要求刘昌坚对瑞成水泥的上述债务承担共同偿还责任，一方面涉案《租赁合同》的首部内容乙方处明确承租方是瑞成水泥而非刘昌坚，即刘昌坚未作出共同租赁的意思表示；另一方面刘昌坚在合同乙方处签字符合法人对外行为表示的行业惯例，系法定代表人履行职务的行为。故燕南居委会主张刘昌坚对上述债务承担共同义务于法无据，理由不能成立，本院不予支持。刘昌坚经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和参加诉讼的权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除永安市燕南街道建南社区居民委员会与三明市瑞成水泥制品有限公司于2010年11月18日签订的《租赁合同》，三明市瑞成水泥制品有限公司应于判决生效后十五日内腾空永安市景祥佳苑2幢1单元3楼房产并返还永安市燕南街道建南社区居民委员会；
二、三明市瑞成水泥制品有限公司于判决生效后十五日内支付尚欠永安市燕南街道建南社区居民委员会房屋租金17680元（2014年12月1日至2015年11月30日，每月1200元×12个月=14400元；2015年12月1日至2016年3月31日，按合同约定每月1320元×4个月=5280元，扣除保证金2000元），并应按双方约定的租金标准1320元／月支付自2016年4月1日起至合同解除时止的租金及合同解除后至实际返还租赁房屋时止的占用使用费；
三、驳回永安市燕南街道建南社区居民委员会的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费292元，公告费500元，由三明市瑞成水泥制品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 陈兴会
代理审判员 陈新华
人民陪审员 郑 婕
二〇一六年九月二十七日
书 记 员 陈春颜
附本案适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。