乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民三初字第262号
原告：王国杰，男，1979年12月9日出生，汉族，新疆世纪天力科技有限公司经理，住乌鲁木齐市。
原告：王丽华，女，1981年1月1日出生，汉族，新疆世纪天力科技有限公司出纳，住乌鲁木齐市。
二原告共同委托代理人：潘建军，新疆星河律师事务所律师。
被告：张国茂，男，1968年12月12日出生，汉族，无固定职业，住河南省镇平县。
委托代理人：王维予，乌鲁木齐市水磨沟区金铭法律服务所法律工作者。
委托代理人：王清泉，乌鲁木齐市水磨沟区金铭法律服务所法律工作者。。
原告王国杰、王丽华与被告张国茂房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月8日受理后，依法组成合议庭，于2014年5月23日公开开庭进行了审理。原告王国杰、王丽华的共同委托代理人潘建军、被告张国茂的委托代理人王维予到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告王国杰、王丽华诉称，2009年4月，原、被告双方签订房屋租赁合同一份，双方约定原告将其所有承租的位于乌鲁木齐市友好北路359号的临街楼宇的4-6层租赁给被告使用，合同租赁期限为2009年4月15日至2010年6月15日止，租赁费用为每年86万元，可是被告在合同到期后仍长期占有原告所租赁的4-6层楼房不予搬迁，直至2011年7月19日才从租赁的楼房中搬出，至此被告占有原告出租房长达13个月之久，却未支付使用费和水电费用，为此原告多次找被告协商被告不予理睬，原告现诉至法院，请求法院判令被告支付占用房屋使用费938710.67元，被告承担本案的诉讼费。
被告张国茂辩称，不同意原告的诉讼请求，原告所述与事实不符，被告并未恶意长期占有4-6层不搬迁，而是双方存在纠纷，被告已在法院起诉，并对我方装修价值申请了鉴定，由于各种原因鉴定部门一直处在鉴定状态中，直到2011年7月19日鉴定中心才出具了鉴定报告，后来在法院的积极协调和双方的沟通下才在2011年7月19日办理了交接，在这期间被告主观上无过错，无恶意占有使用，被告自2010年5月18日向新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院第一次提起诉讼后就一直没有使用4-6层，所以就未产生所谓的水电费，相反被告在评估鉴定时，发现原告已经进行装修，已经在使用部分房屋，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2010年10月，张国茂向新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院提起诉讼，要求撤销其与王国杰于2009年4月13日签订的《军队房地产租赁合同》，由王国杰、王丽华、新疆世纪天力科技有限公司（下称天力公司）、中国人民解放军兰州军区乌鲁木齐总医院（下称军区总医院）赔偿各项经济损失3291506.43元（其中包括租赁费损失860000元）。该案经一、二审查明如下事实：位于乌鲁木齐市友好北路359号六层房产系军区总医院所有。军区总医院将该楼房1-2层租赁给天力公司、3-4层租赁王国杰、5-6层租赁给王丽华。2009年4月13日，王国杰以“中国人民解放军兰州军区乌鲁木齐总医院商务中心（甲方）”的名义与张国茂（乙方）签订“军队房地产租赁合同”，约定甲方愿意将坐落在乌鲁木齐市友好北路359号4-6层建筑面积为1800余平方米的房屋租赁给乙方使用，租赁用途为宾馆和足疗，租赁期限自2009年4月15日至2010年6月15日，年租金86万元（不含水、电、暖、煤气、设备等费用），乙方于每年开始前的30日内以现金方式交付，双方如一方违反合同约定行为的，另一方有权解除合同，违约方向守约方支付合同总价5%的违约金，合同期限为5年，每年签订新合同书。该合同签订后，张国茂支付租金86万元，王国杰、王丽华将租赁房屋交付张国茂，张国茂即对租赁房屋进行装修……在案件审理过程中，张国茂申请对其租赁的位于乌鲁木齐市友好北路359号4-6层的装修工程价值进行鉴定，经法院摇珠确定的鉴定单位作出鉴定报告书及复议报告书确定涉案装修工程总造价为896902.14元。2011年7月19日，张国茂与王国杰、王丽华对涉案租赁房屋进行了交接，张国茂将租赁房屋内的物品设施搬离。二审法院认为，张国茂租赁房屋用于开设足浴城，因使用用途的特殊性决定在消防方面的要求不同于一般的楼宇，王国杰、王丽华在与张国茂签订租赁合同时，对张国茂的租赁用途是明知的，其对出租标的物由于使用用途特殊性所产生的特别限制负有告知义务，王国杰、王丽华未尽告知义务，将不符合租赁使用要求的房屋交付给张国茂，造成其合同目的无法实现，对此造成的损失王国杰、王丽华应承担相应的赔偿责任，张国茂作为承租方对所承租的房屋亦负有谨慎的注意义务，应事先了解承租房屋的功能状况是否符合租赁用途，故法院最终确定王国杰、王丽华与张国茂对合同不能正常履行各承担50%的责任，王国杰、王丽华赔偿张国茂损失448451.07元。张国茂与王国杰、王丽华2009年4月13日签订《军队房地产租赁合同》，张国茂在装修中发现存在的消防问题导致无法办理营业手续，已无法正当使用租赁房屋时，张国茂应及时与王国杰、王丽华协商并交还涉案房屋，但张国茂一直占用该租赁房屋至2011年7月19日，一年的租金86万元应由张国茂自行负担。
另查，在涉案的《军队房地产租赁合同》中，合同约定年租金为86万元，且合同期内的租金亦为86万元。在合同的第九条约定租赁期满，合同终止。
以上事实有（2010）乌中民四初字第85号、（2013）新民一终字第131号民事判决书、《军队房地产租赁合同》、当事人的陈述及庭审笔录予以证实。
本院认为，针对原、被告三方之间的房屋租赁合同纠纷，生效判决已对2009年4月15日至2010年6月15日被告已付的86万元租金有所定论即“应由张国茂自行负担”，本案系二原告针对2010年6月15日至2011年7月19日（被告张国茂占有使用租赁房屋直至2011年7月19日）即合同期满后被告占有使用房屋期间的使用费而引起的诉讼，依照处理租赁合同纠纷案件的相关法律规定及司法精神，本案系租赁期间届满，承租人继续使用租赁房屋，原租赁合同中约定的租金应继续有效，二原告依照原租赁合同的年租金数额计算张国茂使用期间的占有费合理有据，本院予以支持；但针对原告要求被告支付水电费7004元的诉讼请求，因其未提供充分证据予以证实，被告亦不予认可，故本院按照举证规则的相关规定，由原告承担举证不能的法律后果，对该项诉请本院不予支持综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告张国茂向原告王国杰、王丽华支付占有房屋使用费931666.67元（860000元÷12月×13个月，2010年6月15日至2011年7月19日）；
二、驳回原告王国杰、王丽华要求被告张国茂支付水电费7004元的诉讼请求。
以上应付款项合计931666.67元，被告张国茂于本判决生效之日起十五日内向原告王国杰、王丽华付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案争议标的938710.67元，实际给付标的931666.67元，占争议标的的99.25%，案件受理费13187.11元（原告王国杰、王丽华已预交），由原告王国杰、王丽华负担98.90元，被告张国茂负担13088.21元。邮寄送达费20元（原告王国杰、王丽华已预交），公告费390元（原告王国杰、王丽华已预交），均由被告张国茂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（上诉期限届满后七日内，未预交二审案件受理费，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 谷丽娜
人民陪审员 高兰珍
人民陪审员 马 燕
二〇一四年七月四日
书 记 员 施群峰