湖北省沙洋县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂沙洋县民二初字第00126号
原告湖北沙洋农村商业银行股份有限公司（原称沙洋县农村信用合作联社，以下简称沙洋农商行），住所地湖北省沙洋县荷花大道40号。
法定代表人王健强，该公司董事长。
委托代理人周华，湖北新天律师事务所律师。特别授权。
被告沙洋县李市兴隆棉花有限公司（以下简称兴隆公司），住所地沙洋县李市镇荆潜路（光芒村三组）。
法定代表人董能峰，该公司董事长。
被告沙洋美特化工有限公司（以下简称美特公司），住所地沙洋经济开发区汉津西路。
法定代表人董龙龙，系公司执行董事。
被告董能峰。
被告董龙龙。系被告董能峰之子。
被告陈俊飞。
被告董群洲。
被告郑和芳（曾用名郑姣珍）。
原告沙洋农商行诉被告兴隆公司、美特公司、董能峰、董龙龙、陈俊飞、董群洲、郑和芳金融借款、担保合同纠纷一案，本院于2015年9月24日受理后，依法由审判员周曲曲独任审判，于2015年11月4日公开开庭进行了审理。原告沙洋农商行委托代理人周华到庭参加诉讼，被告兴隆公司、美特公司、董能峰、董龙龙、陈俊飞、董群洲、郑和芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年10月31日原告与被告兴隆公司签订了一份编号为沙洋县联社公司业务部2014-10-31-01号的《流动资金借款合同》，合同约定，原告向被告兴隆公司提供借款1250万元，借款本金分两次偿还（2015年4月21日还款50万元、2015年10月25日还款1200万元），借款期限为24个月，借款年利率为9.225%，如被告兴隆公司未按约定的期限归还借款，应在约定利率基础上加收50%的罚息。同日，原告与兴隆公司签订了一份编号为沙洋县联社公司业务部2014-10-31-02号的《最高额抵押合同》，合同约定，被告兴隆公司以位于沙洋县李市镇荆潜路的房地产为其公司向原告借款1250万元提供抵押担保。同时，原告与美特公司签订了一份编号为沙洋县联社公司业务部2014-10-31-03号的《最高额抵押合同》，合同约定，被告美特公司以位于沙洋经济开发区汉津西路的房地产为被告兴隆公司向原告借款1250万元提供抵押担保，2014年11月4日办理了抵押登记，原告取得了沙洋县房他证李市镇字第2014-7**号房屋他项权证和沙土他项（2014）第20140303195号、20140303196号、20140303197号土地他项权证。同年10月8日，被告兴隆公司申请借款时，被告董能峰、董龙龙、陈俊飞、董群洲、郑和芳分别以书面形式承诺为被告兴隆公司的借款承担连带保证责任。2014年11月5日，原告向被告兴隆公司发放贷款1250万元。被告兴隆公司未能按照合同约定按期偿还借款本金及支付利息，构成违约。2015年7月6日，原告向被告兴隆公司送达贷款提前到期通知书，以书面形式通知被告兴隆公司贷款提前到期。2015年2月9日，沙洋县农村信用合作联社变更为湖北沙洋农村商业银行股份有限公司。原告为维护自己的合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告兴隆公司清偿借款本金1250万元，并依照合同约定支付利息及罚息（截至2015年8月31日，利息为663046.88元、罚息为94556.25元）；2、原告有权以抵押物［被告兴隆公司所有的位于沙洋县李市镇荆潜路的房地产，房屋所有权证号：沙洋县房权证李市镇字第××1号、第××2号、第××3号、第××4号、第××5号，土地使用权证号：沙土国用（2009）第030314060xxx-5号、沙土国用（2007）第03031406xx0-1号、沙土国用（2009）第0303111xxxx号、沙土国用（2010）第0303270xxx8号；美特公司所有的位于沙洋经济开发区汉津西路的房地产，房屋所有权证号沙洋县房权证城区字第××号、第××号、第××号，土地使用权证：沙土国用（2011）第03021000xx7号］折价或者以拍卖、变卖后的价款在债权额本金及利息罚息范围内享有优先受偿权；3、被告董能峰、董龙龙、陈俊飞、董群洲、郑和芳为上述第一项所列欠款承担连带清偿责任；4、诉讼费由被告承担。
原告为证实自己的主张，向本院提交了以下证据：
证据一、原告沙洋农商行营业执照、组织机构代码证、中国银监会湖北监管局鄂银监复（2015）36号文件、法定代表人身份证复印件及法定代表人身份证明书，拟证明原告的诉讼主体资格；
证据二、被告兴隆公司、美特公司营业执照及组织机构代码证复印件及被告董能峰、董龙龙、陈俊飞、董群洲、郑和芳身份证复印件，拟证明被告的基本情况；
证据三、沙洋县联社公司业务部2014-10-31-01号《流动资金借款合同》，拟证明原告与被告兴隆公司于2014年10月31日签订了金额为1250万元的借款合同，合同约定了借款利率、分期还款计划、到期时间及各方的权利义务关系；
证据四、沙洋县联社公司业务部2014-10-31-02号《最高额抵押合同》、《房地产抵押物清单》，拟证明原告于2014年10月31日与被告兴隆公司签订了抵押合同，以被告兴隆公司所有的房产为其借款提供抵押担保；
证据五、沙洋县联社公司业务部2014-10-31-03号《最高额抵押合同》、《房地产抵押物清单》，拟证明原告于2014年10月31日与美特公司签订了抵押合同，以美特公司所有的房产为兴隆公司的借款提供抵押担保；
证据六、《承诺书》五份，拟证明被告董能峰、董龙龙、陈俊飞、董群洲、郑和芳为被告兴隆公司的借款承担连带保证责任；
证据七、被告兴隆公司、美特公司的房屋所有权证、土地使用权证复印件，拟证明被告兴隆公司、美特公司对抵押物享有所有权及使用权；
证据八、房屋他项权利证、土地使用权他项权利证复印件，拟证明被告兴隆公司、美特公司设定抵押的房地产经抵押登记，原告就抵押物享有优先受偿权；
证据九、《借款凭证》，拟证明原告2014年11月4日向被告兴隆公司发放1250万元的贷款；
证据十、还款明细一份，拟证明被告兴隆公司未偿还借款本金，利息仅支付至2015年2月5日；
证据十一、贷款提前到期通知书一份，拟证明原告于2015年7月6日以书面形式通知被告兴隆公司借款提前到期。
七被告均未提交答辩状及证据，也未到庭，本院视为其自愿放弃质证、辩论等相关民事诉讼权利。
原告提交的证据经与原件核对无异，真实可信，来源合法，本院确认该十一份证据的证明效力。
经审理查明：2014年10月31日原告与被告兴隆公司签订了一份《流动资金借款合同》，约定被告兴隆公司向原告借款1250万元，借款期限为24个月，借款年利率为9.225%，逾期的在约定利率基础上加收50%罚息。还款方式为按月结息，分期还款，结息日为每月21日，2015年4月21日偿还本金50万元、2015年10月25日偿还本金1200万元，如借款人未按期归还借款的，贷款人有权宣布合同项下的借款立即到期，并立即收回未偿还款项。同日，兴隆公司、美特公司分别与原告签订了一份《最高额抵押合同》，约定两公司分别为兴隆公司的借款提供抵押担保，担保的主债权为2014年10月31日至2016年10月30日期间兴隆公司所借款项，最高限额为1250万元人民币，抵押物分别为被告兴隆公司所有的位于沙洋县李市镇荆潜路的沙洋县房权证李市镇字第××1号、第××2号、第××3号、第××4号、第××5号及沙土国用（2009）第030314060xxx-5号、沙土国用（2007）第03031406xx0-1号、沙土国用（2009）第0303111xxxx号、沙土国用（2010）第0303270xxx8号房地产，美特公司所有的位于沙洋经济开发区汉津西路的沙洋县房权证城区字第××6号、第××7号、第××8号及沙土国用（2011）第03021000xx7号房地产。担保范围均包括主合同项下全部债务本金、利息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用。双方还约定，原告主债权存在其他担保的，无论是由主债务人提供还是由第三人提供，原告均有权自行决定实现担保的顺序，原告方放弃、变更或者丧失主合同项下其他担保权益的，该抵押担保人的担保责任仍持续有效。双方约定主债权到期（包括提前到期）主债务人未予清偿的，沙洋农商行有权实现抵押权。2014年11月4日办理了抵押登记，沙洋农商行取得了沙洋县房他证李市镇字第2014-7**号房屋他项权证和沙土他项（2014）第20140303195号、20140303196号、20140303197号土地他项权证。另外，在被告兴隆公司于10月8日申请借款时，被告董能峰、董龙龙、陈俊飞、董群洲、郑和芳已分别以书面形式承诺为被告兴隆公司的借款提供连带责任保证。2014年11月5日，沙洋农商行向兴隆公司发放了贷款1250万元。被告兴隆公司利息支付至2015年2月5日后未再还款，也未按期偿还借款本金。2015年7月6日，沙洋农商行向被告兴隆公司送达贷款提前到期通知书，通知主合同项下债务提前到期。
原告诉请的利息，系以本金1250万元作为基数，从2015年2月5日，按照年利率9.225%计算至2015年8月31日，计663046.88元；罚息分笔计算，分别按照年利率的50%从每笔借款到期之日计算至2015年8月31日，共计94556.25元。
另查明，2015年2月9日，沙洋县农村信用合作联社终止，湖北沙洋农村商业银行股份有限公司开业，沙洋县农村信用合作联社的债权债务转为湖北沙洋农村商业银行股份有限公司债权债务。
本院认为，原告与被告兴隆公司签订的《流动资金借款合同》，《最高额抵押合同》，与被告美特公司签订的《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同，各方均应履行。原告依约向被告兴隆公司发放了贷款1250万元，被告兴隆公司应按照合同约定的期限及方式向原告偿还贷款本息，如逾期违约，原告有权宣布借款提前到期，故对原告要求被告兴隆公司偿还借款本金1250万元的诉请本院予以支持；被告兴隆公司、美特公司分别以其所有的房地产为兴隆公司的贷款提供抵押，并办理了抵押登记，抵押成立，被告兴隆公司未偿还借款本息时，原告有权行使抵押权，故对原告的第二项诉请本院予以支持；被告董能峰、董龙龙、陈俊飞、董群洲、郑和芳自愿为被告兴隆公司的债务提供连带责任担保，原告接受该承诺，双方之间的保证合同关系成立并生效，五被告应受其承诺约束，对被告兴隆公司的债务承担连带清偿责任，对原告的第三项诉请本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告沙洋县李市兴隆棉花有限公司向原告湖北沙洋农村商业银行股份有限公司偿还借款本金1250万元及利息（截至2015年8月31日的利息663046.88元、罚息94556.25元，2015年8月31日之后的利息（含罚息）以未偿还本金为基数，按照年利率13.8375%计算至实际清偿之日），于本判决生效之日起十日内付清。
二、原告湖北沙洋农村商业银行股份有限公司就上述第一项借款本息，对被告沙洋县李市兴隆棉花有限公司所有的位于沙洋县李市镇荆潜路的房地产（沙洋县房权证李市镇字第××1号、第××2号、第××3号、第××4号、第××5号及沙土国用（2009）第030314060xxx-5号、沙土国用（2007）第03031406xx0-1号、沙土国用（2009）第0303111xxxx号、沙土国用（2010）第0303270xxx8号）、沙洋美特化工有限公司所有的位于沙洋经济开发区汉津西路的房地产（沙洋县房权证城区字第××6号、第××7号、第××8号及沙土国用（2011）第03021000xx7号），经拍卖、折价或变卖后的价款享有优先受偿权。
三、被告董能峰、董龙龙、陈俊飞、董群洲、郑和芳对被告沙洋县李市兴隆棉花有限公司的上述第一项借款本息承担连带清偿责任。
如未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取55740元，由七被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审判员 周曲曲
二〇一五年十一月十一日
书记员 柳艾梅