江苏省丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰民初字第0267号
原告孟昭先，个体工商户。
委托代理人卜庆华，江苏歌风律师事务所律师。
被告赵红伟，个体工商户。
原告孟昭先诉被告赵红伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月27日立案受理。依法由审判员曹杰适用简易程序，于2014年3月19日公开开庭进行了审理。原告孟昭先及其委托代理人卜庆华到庭参加诉讼，被告赵红伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告孟昭先诉称：2004年，原告通过竞买方式取得原徐州羽绒制衣厂房屋及土地所有权和使用权。2008年1月，原告委托他人以深圳鹏基公司丰县分公司的名义与被告签订了“房屋租赁协议”，双方还于2009年签订了租赁补充协议，上述租赁协议的日期均至2014年1月19日。在租赁协议期限届满前，原告多次以口头、书面方式告知被告，待租赁合同期满后，不再出租涉案房屋，并要求被告做好涉案租赁物的交接工作。现租赁期限届满，被告不讲信用，拒不返还租赁物。现要求被告返还租赁房屋，并按每日1500元为标准，支付自2014年1月20日起至实际交房之日止期间逾期返还租赁物的损失，并负担本案的诉讼费。
被告赵红伟未到庭应诉，亦未向法庭提交书面答辩意见。
经审理查明：2008年10月16日，原告孟昭先向鹏基电力成套设备有限公司丰县分公司孟经理、周厂长出具授权委托书一份，委托孟经理、周厂长以鹏基电力成套设备有限公司丰县分公司的名义对外出租其所有的位于解放路80号的院落。2008年11月20日，原告以深圳市鹏基电力成套设备有限公司丰县分公司（甲方）的名义与被告赵红伟（乙方）签订房屋租赁协议一份，主要内容如下：“一、甲方将主楼一至四层车间、二楼办公室一间、一楼大厅及院子租给乙方使用。二、乙方必须依法自主经营，承担一切管理责任，甲方不得干涉乙方的正常经营。三、租赁期五年，从2009年1月20日起至2014年1月19日止。到期如需继续使用，另外签订合同，租赁期内双方不得随意终止合同。四、年租金壹拾贰万元整（12万元），按年收取租金，乙方必须在每年的1月30日前交清当年的租金后方可使用，逾期不交，甲方有权停止使用。五、乙方用电须装电计量，电费每度壹元整，并按月及时交纳电费，月清月结，如逾期不交，甲方有权停止其使用，乙方用水按自来水公司下达的水费单及时交费。六、乙方如需对房屋改造，须经甲方同意，费用自理，合同终结时基本设施部分，如楼梯、门、窗、地面应保持完好，并无偿交与甲方或恢复至改造前原样。……。甲方：深圳市鹏基电力成套设备有限公司丰县分公司（公章），乙方：赵红伟。2008年11月20日。”租赁合同还约定了双方的其他权利、义务。
2009年3月25日，双方又签订房屋租赁补充协议一份，内容如下：“双方已于二○○八年十一月二十日签订租房协议补充如下：增加一楼租用面积，增加年租金壹万元整。二、增加冷库租用面积、增加年租金壹万伍仟元整。三、增加二楼办公室，增加年租金壹仟贰佰元整。四增建门厅（15×3.6＝54）、餐厅（7.5×12＝90）、厨房（3.3×6＝19.8），合计增加面积约164平方米，按每平方米肆元／月计算收取租金，应增收年租金柒仟捌佰柒拾贰元。五、以上四项合计应增加年租金叁万肆仟元整。六、房屋改造与增建的费用乙方自理，增建与改造后产权归甲方所有，合同终止时应完整无偿交与甲方。七、乙方如需在院内增建其他设施，需经甲方同意，费用自理，增建所占用的土地面积。甲方按每平方米肆元／月收取租金。八、租赁期限、交费时间、方式按2008年11月20日合同一并执行。……。甲方：深圳市鹏基电力成套设备有限公司丰县分公司（公章），乙方：赵红伟。二○○九年三月二十五日。”补充协议还约定了双方的其他权利、义务。
2009年7月16日，双方又签订房屋租赁补充协议，约定被告增加租赁物，每年增加租金12400元。
在上述房屋租赁协议及补充协议签订后，被告赵红伟使用上述租赁物，并以润家商务快捷宾馆的名义对外经营旅馆住宿。因双方租赁合同于2014年1月19日到期，为避免赵红伟产生不必要的损失，原告分别于2013年5月11日、10月5日、11月17日通知，要求赵红伟做好相关租赁物的交接手续、交清所欠租金、办理变压器的过户手续等。因被告拖欠原告租金未付，2013年12月11日，原告孟昭先诉至本院，要求被告赵红伟给付拖欠的租金40800元。2014年1月14日，双方对下欠租金的给付达成调解协议，本院依法出具了（2013）丰民初字第2528号民事调解书予以确认。上述房屋租赁协议及补充协议到期后，被告并未按上述协议即保持协议的约定如期返还租赁物。2014年1月24日，原告孟昭先再次向被告赵红伟发出通知，要求被告赵红伟尽快返还租赁物，否则，自2014年1月20日起，按每天5000元赔偿损失，直至租赁物返还。通知送达后，被告至今仍占有、使用涉案标的物。
庭审中，原告孟昭先要求被告按每天1500元为标准，支付涉案房屋自2014年1月20日起至实际返还之日止期间的租金。
以上事实，有原告陈述，原告提供的委托书、2008年11月20日房屋租赁协议、2009年3月25日补充协议、2009年7月16日补充协议、2013年5月11日通知、2013年10月5日通知函、2013年11月17日通知函、2014年1月24日通知、本院（2013）丰民初字第2528号民事调解书等予以证实，本院予以确认。
本案的争议焦点为：原告要求返还涉案租赁房屋，并赔偿损失，有无事实和法律依据。
本院认为：原告孟昭先委托深圳市鹏基电力成套设备有限公司丰县分公司与被告赵红伟2008年11月20日、2009年3月25日及2009年7月16日签订的房屋租赁合同，是双方真实意思的表示，并且在本院（2013）丰民初字第2528号案件中得到了被告的认可，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。该租赁合同对租赁期限的约定为：“合同到期后，如无特殊情况，乙方可继续使用，并重新签订合同。”根据该约定，租赁合同到期后，被告能否继续租赁涉案房屋，首先应征得原告的同意，并重新签订房屋租赁合同。本案中，租赁合同到期后，原被告双方并未就涉案房屋的继续租赁达成合意，亦未重新签订书面租赁合同。首先，《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限为六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”《江苏省高级人民法院关于城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》第三十二条的规定：“房屋租赁合同约定的租赁期限届满后，承租人继续使用租赁房屋，出租人未提出异议，原房屋租赁合同继续有效，租赁期间为不定期，当事人可以随时解除合同，但出租人解除房屋租赁合同的，必须给予承租人合理的准备时间。”其次，在双方租赁合同尚未到期时，原告孟昭先先后于2013年5月11日、10月5日、11月17日三次发出通知或告知，告知的内容均涉及要求被告及时办理租赁物的返还手续，这足以说明原告在涉案租赁协议期满后，不再愿意与被告重新签订后续租赁合同。综上，在双方原租赁合同到期后，未重新签订书面租赁合同，故原被告之间的房屋租赁关系为不定期租赁，原告可随时要求解除租赁合同，但应给予被告必要的准备时间腾空房屋，考虑本案的实际情况，本院给予被告赵红伟一个月的时间腾空院落及涉案房屋。现原告要求返还租赁房屋，已含有解除双方间租赁合同的意思表示，对其该诉讼请求，本院予以支持。在被告赵红伟返还房屋时，其应支付实际使用期间的房屋租金，支付租金的标准应参照双方原租赁合同的约定，即以13867元／月为标准，支付自2014年1月20日起至返还房屋时止实际使用期间的租金。被告赵红伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵红伟于本判决生效后三十日内，将位于丰县凤城镇解放路80号的涉案院落和房屋腾空，并返还给原告孟昭先。
二、被告赵红伟以13867元／月为标准，支付原告孟昭先自2014年1月20日起至返还房屋时止实际使用期间的租金。
三、驳回原告孟昭先的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元（原告已预交），由被告赵红伟负担（随案款一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
审判员 曹杰
二〇一四年四月十八日
书记员 袁媛