福建省莆田市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）莆民终字第166号
上诉人（原审被告）王建瑶，男，1947年8月12日出生，汉族，居民。
委托代理人林庆元，仙游县148法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）王建章，男，1951年12月1日出生，汉族，居民。
委托代理人黄起义，男，1968年10月5日出生，汉族，驾驶员。
上诉人王建瑶因与被上诉人王建章相邻关系纠纷一案，不服福建省仙游县人民法院（2013）仙民初字第3412号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王建瑶及其委托代理人林庆元、被上诉人王建章及其委托代理人黄起义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：坐落于仙游县鲤城街道东门社区东门街94、96、98、100号（原东大路68号、70号）的土木结构的房屋一幢系原告王建章与被告王建瑶共同祖先遗留的产业，该房屋共三进，有前、后二个大门。三进中设有大厅、中厅、下厅及上天井和下天井。前、后两个大门均可直通大厅、中厅和下厅。本案诉讼涉及的原告继承的房屋坐落于祖厝第二进中厅东侧，与被告继承的房屋南北邻接。1988年5月16日，原告王建章三兄弟与被告王建瑶俩兄弟因相邻通行、宅基地纠纷，经原城东乡司法办调解，双方自愿达成协议。原城东乡司法办为此出具了（88）仙城调字第10号调解书。主要内容：1、座落于东大路68号（即上述东门街94、96、98、100号）第三座东边顶巷，王建瑶同意让王建章出入通行。2、第三座厝后滴水外宅基地，现双方已占用盖猪舍的予以保留。以王建元（本案被告胞兄）新建猪舍西边外墙垂直距离壹米归王建章（本案原告）、王建典（原告胞兄）、王建盘（原告胞弟）下基砌墙管理。厝厅后门此间形成的巷归双方通行出入。双方的建筑物复盖此巷上不得超过壹拾伍公分；以王建瑶、王建元猪舍南边外墙垂直距壹米肆拾公分归王建典、王建章、王建盘下基砌墙管理，此间形成的巷归王建元、王建瑶通行出入；以王建瑶猪舍南边外墙自东向西壹米伍拾公分至宅内龙眼树（柚树西边第一株）东侧玖拾公分拉直线，该直线西侧由王建典、王建章、王建盘下基砌墙管理，东侧归王建元、王建瑶管理，（水井壹口）归王建元、王建瑶所有。双方以此划定为界各自管理，但界内的果树不得滥伐破坏。尔后双方相安无事。2013年5月22日原告以上述诉讼请求诉至本院请求处理，引发诉讼。
原审法院另查明，原、被告祖厝第三进被告王建瑶房屋后门（邻近后空地）屋檐下的滴水内廊道长3.12米，宽1.15米；原、被告祖厝第二进原告王建章房屋东边屋檐下滴水内廊道宽0.94米、长8.3米。祖厝东边廊道南北两面出口处各有一铁门封闭，祖厝第三进大厅东侧房巷通向被告厨房邻接处有一铁门封住；原、被告祖厝被告王建瑶房屋南边水沟宽为0.5米，已堵塞。排水现主要由祖厝东边廓道下的排水沟由南向北排泄汇入东门街排水沟。
原审法院认为，《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、便于生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理排水、通行等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第101条规定，对于一方所有的或者使用的建筑物范围内历史形成的必经通道，所有人或者使用人不得堵塞。因堵塞影响他人生产、生活，他人要求排除妨碍或者恢复原状的，应当予以支持。本案涉及的原告房屋与被告房屋均是祖遗业产，彼此相邻。虽然1988年包括原、被告在内的五个堂兄弟曾就宅基地及相邻通行达成了协议，但该协议与1953年的调解协议并不相互排斥，且也不影响原告行使相邻权利。因被告在祖厝东边屋檐下廓道北面出入口处安装的铁门及在祖厝大厅东边房巷与其厨房邻接处安装的铁门，影响了原告的通行和对房屋的管护，故原告诉请被告拆除占用祖厝东边屋檐下的北面出入口通道所搭盖的建筑即铁门及占用祖厝第三座大厅东边房巷的通道所搭盖的建筑即铁门，是合理的，本院予以支持；被告在与其猪舍邻接的东面安装的铁门，不在原、被告祖厝范围内，原告请求拆除，没有依据，本院不予支持；原告请求被告恢复祖厝东面排水沟的畅通，缺乏事实依据，本院不予支持；被告的辩称主张，合理部分本院予以采纳，不合理部分本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百零六条、第一百三十四条、最高人民法院《关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第一百零一条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、限被告王建瑶在本判决生效后二十日内拆除其所继承的坐落于仙游县鲤城街道东门社区东门街（原东门街68号、70号）祖厝东边屋檐下廓道北面出入口处的铁门及祖厝第三进大厅东侧房巷与被告厨房邻接处的铁门。二、驳回原告的其他诉讼请求。本案受理费人民币一百元，由被告王建瑶负担五十元，由原告王建章负担五十元。
一审宣判后，上诉人王建瑶不服，向本院提起上诉。
上诉人王建瑶上诉称：1、王家祖厝东边屋檐下的廊道南北的铁门是1986年以前就存在的。祖厝东边巷道北门是1953年调解书确认的上诉人的“拖壁”的门，该调解书中并没有约定其他族人可以出入通行；巷道南门是上诉人于1986年建造的猪舍门，在1988年城东乡司法调解书中确认“现双方已占用盖猪舍的予以保留”。2、祖厝第三座东边顶巷那扇门也是1975年就建造的。双方在1988年达成的协议虽明确上诉人同意祖厝第三座东边顶巷让被上诉人出入通行，但并非需要上诉人拆除，该协议也仅同意让被上诉人出入通行，足以说明该门巷不是公共通道。3、上述三个门原是木门，后改为铁门，讼争巷道不是用于公众通行。祖厝东边屋檐下廊道南北两扇门虽将东边廊道全部封闭，但被上诉人可以从上诉人东边顶巷门出入，并无影响被上诉人通行和对房屋外墙的管理维护。4、原审法院如认定祖厝四面屋檐下的部分属于公众共用通道，则应当追加祖厝的其他共有人作为共同原告参加诉讼，原审法院认定也是违反法定程序的；本案判令拆除的两道门在两次调解时早已存在，原审法院判决拆除没有依据。综上，上诉人认为原审法院认定事实错误，且有程序违法之嫌，请求：撤销（2013）仙民初字第3412号民事判决第一项，改判驳回被上诉人王建章对上诉人的诉讼请求。
被上诉人王建章答辩称：1、1953年的阄书中注明“共同门户双方共同来往”，但上诉人为了一己之私将屋檐下的通道封堵；2、1988年的调解书中约定“同意王建章出入通行”，是因为上诉人一直不让被上诉人从该条巷通行，故才作此约定，当时存在的只有后门的木门，现被上诉人只要求拆除铁门，没有要求拆除木门。综上，请求驳回上诉，维持原判。
经审理查明，上诉人王建瑶对原审查明的事实中“原、被告祖厝第二进原告王建章房屋东边屋檐下滴水内廊道宽0.94米、长8.3米”有异议，其认为长8.3米应剔除该墙北端与上诉人王建瑶合墙的23厘米及南端与王建元合墙的23厘米，实际应为7.84米；上诉人对原审查明的其他事实没有异议。被上诉人王建章对原审查明的事实没有异议。对双方当事人均无异议的事实，本院予以确认。
本院认为，上诉人王建瑶与被上诉人王建章系堂兄弟关系，共同继承了王家祖厝，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理排水、通行等方面的相邻关系。涉案的王家祖厝靠东侧巷道的四间房屋自北向南依次归属为王建瑶、王建章、王建元、王建瑶。根据上诉人与被上诉人双方父亲在1953年签订的调解书中“遇有公众门户，双方共同来往”的约定，且从祖厝东侧屋檐覆盖了东侧廊道的构造看，东边屋檐下廊道应由王建瑶、王建章、王建元共同通行。1988年包括上诉人与被上诉人在内的五个堂兄弟达成的协议中的第一点约定祖厝第三座东边顶巷“王建瑶同意让王建章出入通行”。则上诉人建造的位于祖厝靠东侧巷道北面铁门及祖厝第三座东边顶巷铁门已妨碍了被上诉人的通行，且东侧巷道北面铁门的建造也不利于消防安全。故上诉人认为东边巷道非属公共通道等上诉理由不能成立。但综观本案，王家祖厝作为典型的旧式建筑，若将该两道铁门全部拆除，势必造成祖厝东侧门户呈开放状态，并不利于生活生产的安全。故本院认为祖厝第三座东边顶巷铁门可不予拆除，但上诉人应将该门的门锁的钥匙交予被上诉人。综上，原审法院认定事实基本清楚，但判决不当之处依法应予纠正。上诉人上诉有理部分，本院予以支持，无理部分，本院予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持福建省仙游县人民法院（2013）仙民初字第3412号民事判决第二项；
二、变更福建省仙游县人民法院（2013）仙民初字第3412号民事判决第一项为：上诉人王建瑶在本判决生效后十日内拆除其所继承的坐落于仙游县鲤城街道东门社区东门街（原东门街68号、70号）祖厝东边屋檐下廓道北面出入口处的铁门，并将祖厝第三进大厅东侧房巷与上诉人王建瑶厨房邻接处的铁门的钥匙交由被上诉人王建章。
三、驳回上诉人王建瑶的其他上诉请求。
本案一审案件受理费人民币100元，由上诉人王建瑶负担50元，被上诉人王建章负担50元；二审案件受理费人民币100元，由上诉人王建瑶负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈建华
代理审判员 李 忠
代理审判员 彭赵龙
二〇一四年三月二十八日
书 记 员 林夏岚
附注：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
……
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
……