云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）楚民初字第2610号
原告云南楚雄汇东实业有限责任公司。
法定代表人高中明，该公司董事长。
委托代理人罗国林、聂宗林，云南聂宗林律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告陈明飞，男，成年人，汉族，中专文化，云南省牟定县人。
原告云南楚雄汇东实业有限责任公司（以下简称汇东公司）与被告陈明飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月22日受理后，依法由审判员徐红燕适用简易程序，于2015年12月8日公开开庭审理了本案。原告汇东公司的委托代理人罗国林、聂宗林、被告陈明飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汇东公司诉称，2013年12月30日，原、被告双方签订《租房合同》，合同约定：原告将位于岔街25-26号房屋两间出租给被告从事餐饮经营使用，租期自2014年1月1日起至2014年12月31日止，租金每月4140元，共计49680元，合同约定由被告每年承担垃圾清运费1440元及水电费。2014年12月29日，原告书面通知被告等各承租户开始签订2015年度租房合同。2014年12月31日，原告向被告等各承租户发出《通知》，通知各承租户租期届满应于2015年1月2日办理租房相关事宜。2015年1月5日，原告再次向被告等各承租户发出《通知》，通知各承租户续签2015年度租房合同的最后期限等。2015年1月12日，原告又向被告等各承租户发出《通知》，请需要继续承租的商户在规定的期限内到指定的办公地点签订2015年度租房合同，逾期不办理签订手续的租户请在2015年1月15日前搬离所租用的房屋，届时对拒不续签并拒不搬离的商户原告按步骤采取强制收回措施。2015年2月28日，原告在《楚雄日报》刊登公告，通知各承租户2015年3月5日前到原告公司签订2015年度租房合同，租金按新标准执行；如不租房屋，请于2015年3月5日前到原告公司按2014年度租金标准交清2015年房屋租赁费、水电费，将房屋交还公司。后被告既没有与原告续签2015年度租房合同，也没有交还所租赁的房屋继续占用原告的房屋。2015年7月31日，被告陈明飞将其所承租的房屋钥匙交还原告不辞而别，没有补交逾期占用房屋的逾期占用费及垃圾清运费840元、水电费68.60元。被告未能与原告是否续签合同达成协议又长期占用原告的房屋，也拒不支付逾期占用费和垃圾清运费的行为侵犯了原告的合法财产权，现请求法院判决：1、由被告支付逾期返还房屋自2015年1月1日起至2015年6月30日止的逾期占用费24840元，2015年7月1日起至2015年7月31日止的逾期占用费12658元，垃圾清运费840元，水电费68.60元，合计38406.60元；2、本案诉讼费由被告陈明飞承担。
被告陈明飞辩称，我向原告汇东公司租赁的房屋于2014年5月25日转给了周学平经营，我与汇东公司签订的租房合同于2014年12月31日到期。原告发出的所有通知我不知道、也不清楚，周学平也没有告知我，法院通知我领传票时我才知道有这么回事，我认为原告的诉请与我无关，差欠原告汇东公司的房租应由周学平承担。
原告汇东公司针对其诉请及事实理由向本院提交如下证据：1、《租房合同》，欲证明被告承租原告房屋的租期及租金，同时合同约定垃圾清运费及水电费由被告承担，租期届满，逾期交纳租金的，每逾期一日应按合同规定的租金3倍标准向原告支付占用费；2、2014年12月29日的《通知》1份，欲证明原告于2014年12月29日通知被告等承租户与原告续签2015年度租房合同；3、2014年12月31日的《通知》1份，欲证明原告于2014年12月31日通知被告等承租户应于2015年1月2日前与原告续签2015年度租房合同，逾期不办理的视为放弃续租；4、2015年1月5日的《通知》1份，欲证明原告于2015年1月5日通知被告等承租户租期已经到期，续租的在2015年1月12日前办理续租手续，未办理续租的商户请在2015年1月15日腾退房屋将房屋完好归还原告，并结清所欠房屋租金、水电费等费用；5、2015年1月12日的《通知》1份，欲证明原告于2015年1月12日再次通知被告等承租户租期已经届满，续租的在2015年1月12日前办理续租手续，未办理续租的商户请在2015年1月15日腾退房屋并结清所欠房屋租金、水电费等费用；6、退租商户信息表，欲证明被告占用原告房屋逾期交房时间及所欠逾期占用费、垃圾清运费；7、楚雄市人民法院（2015）楚民初字716号判决书，楚雄州中级人民法院（2015）楚中民一终字第384号判决书，欲证明同一类案件经两审终审，2015年下半年的逾期占用费按原租金的3倍计算；8、楚雄日报公告，欲证明原告于2015年2月28日在楚雄日报刊登公告，要求被告到公司续签合同，不续租的在2015年3月5日前到公司结清租金及相关费用。
经质证，被告陈明飞对原告汇东公司提交的证据1－8均无异议。
被告陈明飞针对其辩称向本院提交如下证据：转让协议，欲证明其向汇东公司承租的房屋已转让给周学平。
经质证，原告汇东公司对被告陈明飞提交的证据不认可，因被告陈明飞转证房屋未得到原告的同意。
本院认为，原告汇东公司提交的证据1-8，证明了原、被告于2013年12月30日签订《租房合同》，双方对权利及义务予以了约定，《租房合同》约定的租赁期限届满后，原告汇东公司分别以《通知》、公告形式通知各承租人最迟于2015年3月5日签订新一轮租房合同，截止2015年7月31日，被告陈明飞共欠原告汇东公司垃圾清运费840元，本院均予以采信；被告陈明飞提交的证据，与本案不属同一法律关系，本院不予评判。
经庭审，本院确认本案法律事实如下：2013年12月30日，原、被告双方签订《租房合同》，合同约定：原告汇东公司将位于岔街25－26号房屋两间租赁给被告陈明飞从事经营，租期为2014年1月1日至2014年12月31日，租金为4140元／月，合计49680元；被告陈明飞每年交纳垃圾清运费1440元及水电费；除原告汇东公司同意被告陈明飞续租外，被告陈明飞应在本合同租期届满后的当日内返还房屋，未经原告汇东公司同意逾期返还房屋的，每逾期一日，被告陈明飞应按合同所规定的租金标准的3倍向原告汇东公司支付房屋占用费，未经原告汇东公司同意，过合同期7日，原告汇东公司有权强行收回该房屋，造成的一切损失由被告陈明飞自行负责。2014年12月29日，原告汇东公司向被告陈明飞等各承租户发出《通知》，《通知》内容为：“我公司定于2014年12月29日开始签订2015年度租房合同，同时收取2015年房屋租金，敬请各商户到汇东街管理办公室办理相关手续”。2014年12月31日，原告汇东公司向被告陈明飞等各承租户发出《通知》，《通知》内容为：“你所租用我公司房屋于2014年12月31日到期，2015年度租房合同已经开始签订，望各商户近期到汇东街管理办公室办理相关手续。经公司研究决定，新一轮合同最后签订期限为2015年1月2日，届时逾期拒不办理的商户我们将按《合同法》的相关规定，视为自动放弃优先续租权，所造成的一切损失由各商户自行承担”。2015年1月5日，原告汇东公司再次向被告陈明飞等各承租户发出《通知》，《通知》内容为：“2015年度租房合同签订的最后期限为2015年1月12日，届时拒不办理续签的商户，视为自动放弃续租权，我公司将对你所租用的房屋另行招租，不再受理合同续签手续……”。2015年1月12日，原告汇东公司又向被告陈明飞等各承租户发出《通知》，《通知》内容：“2015年度租房合同签订的最后期限为2015年1月12日，请需要继续承租的商户按我公司2015年1月5日下发的《通知》，在规定期限内到指定办公地点签订2015年租房合同。逾期不办理签订手续的租户，按我公司2015年1月5日下发的《通知》，请在2015年1月15日前搬离所租用房屋，届时对拒不办理续租手续、并拒不搬离的商户我公司按步骤采取强制收回措施”。2015年2月28日，原告汇东公司在《楚雄日报》刊登公告，公告内容为：一、您如果决定续租商铺，我公司保证您在同等条件下的优先承租权，请您于2015年3月5日前到我公司续签2015年度租房合同，租金按新标准执行；二、您如果决定不续租商铺，请于2015年3月5日前到我公司按2014年度租金标准交清2015年度房屋租赁费、水电费，将商铺交还我公司；三、部分商铺公司将计划进行维护、修缮，公司不再续签承租合同，修缮完毕后，需要承租的原商户，公司将优先在原商铺相应位置提供优先承租。租期届满后，被告陈明飞未与原告汇东公司签订2015年度租房合同，也未搬出岔街25－26号房屋。2015年7月31日，被告陈明飞将所租赁的房屋钥匙交还原告汇东公司，但未向原告汇东公司支付2015年1月1日起至2015年7月31日止的逾期占用费。截止2015年7月31日，被告陈明飞应支付原告汇东公司垃圾清运费840元（1440元／年÷12个月×7个月）、水电费68.60元。
本院认为，租期届满后，原、被告未续签2015年租房合同，自2015年1月1日起至2015年7月31日，被告陈明飞还在使用原告汇东公司位于岔街25－26号房屋，未将该房屋退还原告汇东公司，因此，被告陈明飞应向原告汇东公司支付逾期使用房屋的占用费，原告汇东公司要求被告陈明飞按2014年度的租金标准支付2015年1月1日起至2015年6月30日的逾期占用费24840元（4140元／月×6个月）的诉请合法，本院予以支持。原、被告签订的《租房合同》第16条约定：“除原告汇东公司同意被告陈明飞续租外，被告陈明飞应在本合同租期届满后的当日内返还房屋，未经原告汇东公司同意，逾期返还房屋的，每逾期一日，被告陈明飞应按合同所规定的租金标准的3倍向原告汇东公司支付房屋占用费”，该约定是双方的真实意思表示，其内容未违反法律的禁止性规定，双方当事人应按合同约定履行义务，根据该约定，2015年7月1日至2015年7月31日的逾期占用费，被告陈明飞应按2014年度租金的3倍标准支付原告汇东公司12834元（4140元／月÷30天×3倍×逾期天数31天），此期间的逾期占用费，原告汇东公司仅向被告主张12658元，本院予以支持，故被告陈明飞共应支付原告汇东公司房屋逾期占用费37498元（2015年1月1日至2015年6月30日止的占用费24840元＋2015年7月1日至2015年7月31日止的占用费12658元）。
被告陈明飞辩解其已将所租赁的房屋转租给他人，自2015年1月1日起，其没有使用原告的房屋，因被告陈明飞与他人签订的转租协议是另一法律关系，本案不予处理，因此，对被告陈明飞的辩解本院不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百一十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
由被告陈明飞支付原告云南楚雄汇东实业有限责任公司自2015年1月1日起至2015年7月31日止的房屋逾期占用费37498元、垃圾清运费840元、水电费68.60元，合计38406.60元。
案件受理费减半收取380元，由被告陈明飞承担（未交）。
以上应由被告陈明飞执行的款项，限本判决生效后10日内履行，款交法院。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。
审判员 徐红燕
二〇一六年一月十二日
书记员 周树忠