石家庄高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0191民初1380号
原告：王淇（又名王振溶），女，1970年10月1日生，汉族，住石家庄高新区。
委托诉讼代理人：李俊虎，河北轩宇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王正云，1963年2月23日生，汉族，住石家庄市井陉县，系原告王淇姐姐。
被告：石家庄天山物业服务有限公司，住所地石家庄高新区天山大街109号。
法定代表人：陈士彬，该公司总裁。
委托诉讼代理人：李阳，该公司员工。
原告王淇与被告石家庄天山物业服务有限公司损害赔偿纠纷一案，本院于2016年9月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王淇委托代理人王正云、李俊虎，被告石家庄天山物业服务有限公司的委托诉讼代理人李阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王淇向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告各项损失共计79140元人民币。2、判令被告维修原告房屋墙壁。3、本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：原告是天山水榭花都小区的业主，从小区交付居住至今，被告一直是该校区聘请的物业，承担小区的维修管护工作。2013年4月，由于该小区公共排污管道漏水，致使原告地下室存放的公司帐本、办公用品、文件、办公设施、藏书、茶叶礼盒等物品被污水浸泡，虽然物业工作人员和原告对被污水浸泡物品进行抢修和抢救，但仍然给原告造成了不可逆转的损失。仅公司帐本一项损失12000元。当时物业的经理看了现场答应给赔偿，并让原告把损坏的物品拍了照片，并列出清单。可是自原告给被告上交财产清单和拍摄的照片后，物业经理一直用各种理由推脱，不再接原告电话，甚至对原告避而不见。另外，被告常年不维修房屋外墙的破损，导致下雨后渗透到原告家中，造成原告屋内墙皮脱落，家具长霉，物业负责人到家里看过多次，承诺安排人给维修。虽然原告找被告多次协商，但是至今也没有解决。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律的若干问题的解释》第三条：物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定或者法律法规以及行业规范确定的维修、养护、管理、维护的义务，业主可以要求物业服务承担继续履行或者采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。事后经原告多次找被告协商也未能解决。为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望法院依法支持原告的诉求。
被告石家庄天山物业服务有限公司辩称，第一、物业公司按照合同及物业服务标准提供物业服务，管道漏水与我公司没有关系。第二、关于原告所称所住房屋的损失，维修房屋问题，应属于业主自用部位，依法应由业主自行承担。另，本案是财产损害赔偿，而维修房屋损失物业公司没有对其侵害任何权利，我方不承担任何责任。其次，关于原告所称的各项损失7万余元，已超出民事诉讼规定的两年诉讼时效。
本院经审理认定事实如下：2013年4月，原告王淇居住的珠峰大街218号水榭花都1-2-201室地下室公共排污管道破裂，原告王淇地下室被污水浸泡，造成原告王淇地下室存放的生活用品、公司帐本、办公用品、文件、办公设施、藏书、茶叶礼盒等物品被淹，原告王淇多次向被告主张赔偿未果，导致诉讼。
另查明，原告王淇房屋1-2-201室建筑面积为131.29平米，物业费标准为1元/月/平米。
以上事实，有原被告陈述及原告提供照片、部分物品予以证实。
原被告争议焦点问题为（一），原告王淇水淹损失责任承担问题。原告王淇认为，被告系物业服务企业，原告已经缴纳了物业费，被告就应当对物业设施尽到维修、养护、管理、维护的义务，公共排水管道属于物业服务管理范围，公共排水管道破裂造成业主损失，应由物业服务公司承担赔偿责任，提供证据为前期物业管理协议及物业费收费凭证予以证实，被告石家庄天山物业服务有限公司认为，被告已经按照约定履行了物业服务管理义务，不存在过错，公共排水管道破裂与被告无关，被告不应承担赔偿责任，提供证据为物业巡视照片予以证实。
原被告争议焦点问题（二），关于原告王淇财产损失数额问题。原告王淇认为水淹损失为79140元，其中包括王淇所在公司北京正源合文化发展有限责任公司财产损失71140元，具体损失为公司账目损失13776元，公司宣传资料1000本，价值3000元，产品介绍资料200本，价值3000元，联想电脑两台，价值5000元，宣传光盘500盘，价值7500元，配套光盘40套，价值2000元，灵芝茶3箱，每箱20盒，每盒296元，价值15984元，灵芝咖啡3箱，每箱20盒，每盒198元，价值11880元，其他种类博谷保健品价值9000元，提供水淹现场照片及北京正源合文化发展有限责任公司《关于王淇同志损失公司物品的赔偿决定》，王淇每季扣款明细，王淇领取物品明细表予以证实，被告石家庄天山物业服务有限公司对原告王淇财产损失数额不予认可，认为原告提供公司证明材料不属实，并向本院提出对北京正源合文化发展有限责任公司出具的证明材料进行调查，本院向原告王淇及北京正源合文化发展有限责任公司发出调查函，要求原告王淇及北京正源合文化发展有限责任公司对向原告王淇出具的证明材料中关于劳动关系、财产损失明细、罚款落实情况原始材料进行补充说明，原告王淇及北京正源合文化发展有限责任公司均未在指定期限内进行补充证明。原告王淇还主张个人用品财产损失8000元，包括藏书损失30本，价值1500元，皮鞋、床上用品及衣物损失6500元，提供证据为现场照片，未提供其他证据，被告石家庄天山物业服务有限公司对该损失不予认可。
（三）原告王淇主张原告王淇室内墙壁漏水，造成损失，被告石家庄天山物业服务有限公司应当对外墙进行维修，被告石家庄天山物业服务有限公司认为外墙修复不属于物业服务管理范围，应当申请维修基金进行解决。
本院认为，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原被告签订的《前期物业管理协议》约定，被告石家庄天山物业服务有限公司对共用部位、共用设施又维护和管理的责任，并制定月、季、半年、年保养计划，原告王淇地下室排水管道属于共用设施，被告石家庄天山物业服务有限公司对王淇地下室排水管道有维护和管理的责任，原告王淇地下室排水管道破裂造成原告王淇财产损失，应由被告石家庄天山物业服务有限公司承担赔偿责任。关于原告王淇财产损失，原告王淇主张79140元，提供证据为照片及北京正源合文化发展有限责任公司出具证明材料，被告石家庄天山物业服务有限公司对北京正源合文化发展有限责任公司出具证明材料真实性不予认可，因北京正源合文化发展有限责任公司提供证明系本案关键证据，本院向北京正源合文化发展有限责任公司出具调查函，要求其提供相关原始资料对其提供证明予以佐证，北京正源合文化发展有限责任公司未在指定期限内提交相关原始证明材料，原告王淇提交北京正源合文化发展有限责任公司证明缺乏关键性资料，不足以证实原告王淇所受财产损失，对北京正源合文化发展有限责任公司证明本院不予采纳。原告王淇提供照片及证人证言能够证实原告王淇因排水管破裂造成了财产损失，但现场损失物品现大不存在，对其价值无法通过鉴定或协商进行确定，原告王淇未能提供现场物品证实其损失，应由原告王淇承担举证不能责任，考虑到原告王淇确实存在财产损失，只是由于各种原因造成原告王淇财产损失价值无法确定，本院酌定原告王淇财产损失数额参照王淇应缴纳三年物业费标准计算，数额为4726.44元（131.29*12*3）。原告王淇还主张被告石家庄天山物业服务有限公司对原告房屋外墙进行维修，因房屋外墙属于业主公共部位，其维修属于住房维修基金范围，原告王淇可申请住房维修基金解决，不应由被告石家庄天山物业服务有限公司维修，对原告王淇该主张本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百一十三条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，判决如下：
一、被告石家庄天山物业服务有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告王淇财产损失4726.44元
二、驳回原告王淇其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1779元减半收取889.5元，由原告王淇负担800元，由被告石家庄天山物业服务有限公司负担89.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费,收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账户：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 赵小元
二〇一六年十二月十六日
书记员 靳 昭