广东省台山市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）江台法民四初字第14号
原告：中国工商银行股份有限公司台山支行。
负责人：郑X，系该行行长。
委托代理人：陈XX，系该支行职员。
被告：邓XX，男，1970年7月4日出生，香港居民，
被告：台山市新世界房地产开发有限公司.
法定代表人：刘XX。
委托代理人：邝XX，系该公司职员。
原告中国工商银行股份有限公司台山支行（以下简称工行台山支行）与被告邓XX、台山市新世界房地产开发有限公司（以下简称新世界房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年7月10日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行台山支行的委托代理人陈XX、被告新世界房地产公司委托代理人邝XX到庭参加诉讼，被告邓XX经本院公告传唤，期限届满，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行台山支行诉称，被告邓XX于2011年3月4日与我行签订了合同编号为：A［台商贷］字［工商］行［台山］支行（2011）年［262］号的《个人购房借款／担保合同》一份，同意将所购商铺：台山市台城台山地王广场E区1044号之商铺，作为借款抵押担保，向我行借款金额为55万元，借款期限为10年，自2011年5月12日起至2021年5月12日止，约定还款日期为每月12号。上述合同签定后，我行依照合同规定，于2011年5月12日向被告发放了贷款55万元，履行了合同义务。贷款发放后，从贷款发放日起至2013年6月17日止，被告经常出现逾期断供，已连续10期（累计11期）未偿还贷款本息，积欠本金7169.42元，利息5951.86元（暂计至2013年6月17日），根据以上事实，被告的行为已构成违约。原告与被告所签订的合同内容合法，形式有效，依法具有法律效力。被告未能依法履行合同义务，按照A［台商贷］字［工商］行［台山］支行（2011）年［262］号《个人购房借款／担保合同》第十四条第1项和第2项的规定：“借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人立即提前偿还全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当形式上述权利所引起的任何损失负责”；第二十一条：“贷款提前到期，其借款合同项下的债权未得到足额清偿，原告有权提前处置抵押物收回贷款本息，所得价款优先受偿。”同时第二被告台山市新世界房地产开放有限公司向我行书面承诺，为在其开发的项目——台山地王广场购买商铺并在我行办理按揭贷款的客户全部清偿所欠贷款本息之前，承担连带保证责任。综上，原告提出以下诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告邓伟雄签订的合同号为A［台商贷］字［工商］行［台山］支行（2011）年［262］号的《个人购房借款／担保合同》，被告邓XX立即偿还贷款本息481237.19元（其中本金475285.33元，利息5951.86元，利息暂计至2013年6月17日，从2013年6月18日起至该笔贷款还清之日止的利息，按照合同约定的利率计算）；2、请求法院判令被告邓伟雄对上述债务承担抵押担保责任，原告对贷款抵押房产享有优先受偿权；3、请求法院判令第二被告台山市新世界房地产开发有限公司为第一被告邓伟雄上述债务承担连带清偿责任；4、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。
原告工行台山支行对其起诉陈述的事实，提供以下证据：
1、原告工行台山支行的《营业执照》、《中华人民共和国组织机构代码证》，被告邓XX港澳居民来往内地通行证及香港居民身份证复印件各一份，拟共同证明原、被告诉讼主体资格适格的事实；
2、《个人购房借款／担保合同》和《中国工商银行（住房、商业用户、住房装修）贷款借据（正本）》复印件各一份，拟共同证明被告邓XX于2011年3月4日向原告工行台山支行借款55万元，原告已向被告邓XX全额发放贷款的事实；
3、粤房地他项权证台山字第X号《广东省房地产他项权证》复印件一份，拟证明被告邓伟雄以其位于台山市台城台山地王广场E区1044号的商铺为被告邓XX向原告工行台山支行借款提供抵押担保，并已依法办理了不动产抵押登记手续的事实；
4、《个人住房贷款执行处理情况表》复印件一份，拟证明被告邓XX自借款后截至2013年6月17日止，经常逾期还款，连续10期（累计11期）未偿还贷款本息的事实；
5、《按揭贷款业务承诺函》复印件一份，拟证明被告新世界房地产公司对被告邓XX贷款本息承担连带清偿责任的事实。
7、《中国速递国际快件发递单》两份，拟证明原告向被告邓XX催收该笔贷款的事实。
被告邓XX在法定期限内既未应诉答辩亦未向本院提交任何证据。
被告新世界房地产公司在庭审中辩称，对原告工行台山支行的诉讼请求无异议，愿意承担担保责任。
被告新世界房地产公司在举证期限内未向本院提交任何证据。
经庭审质证，原告工行台山支行提供的上述第1至7项证据所反映的内容与其陈述的事实紧密相连，客观一致，且能相互印证。被告新世界房地产公司均没有异议，被告邓XX经本院公告传唤，期限届满，无正当理由拒不到庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提供任何证据，视为其自愿放弃举证及对原告工行台山支行提供的证据进行核证、质证的权利。因此，本院对原告工行台山支行起诉主张的事实及其提供全部证据的真实性、合法性及关联性均予以确认。
经审理查明：被告邓XX于2011年3月4日与原告工行台山支行签订了合同编号为：A［台商贷］字［工商］行［台山］支行（2011）年［262］号的《个人购房借款／担保合同》一份，同意将所购商铺：台山市台城台山地王广场E区1044号之商铺，作为借款抵押担保，向原告工行台山支行借款金额为55万元，借款期限为10年，自2011年5月12日起至2021年5月12日止，约定还款日期为每月12号。上述合同签定后，原告工行台山支行依照合同规定，于2011年5月12日向被告发放了贷款55万元，履行了合同义务。贷款发放后，从贷款发放日起至2013年6月17日止，被告经常出现逾期断供，已连续10期（累计11期）未偿还贷款本息，积欠本金7169.42元，利息5951.86元（暂计至2013年6月17日）。。按照原告与被告邓XX签订的《购房／担保合同》第十四条第1项及第2项的规定：借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人立即提前偿还全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权利引起的任何损失负责；第二十一条的规定：贷款提前到期，其借款合同项下的债权未得到足额清偿，原告有权提前处置抵押物收回贷款本息，所得价款优先受偿。被告新世界房地产公司向原告书面承诺，为被告邓XX贷款本息承担连带保证责任。被告邓XX逾期清还借款后，原告工行台山支行经多次催收未果，遂诉至本院，请求判令：1、解除原告工行台山支行与被告邓XX签订的《购房／担保合同》；2、被告邓XX立即向原告工行台山支行清偿贷款本息481237.19元（其中本金475285.33元，利息5951.86元，利息暂计至2013年6月17日，从2013年6月18日起至该笔贷款还清之日止的利息，按照合同约定的利率计算）；3、被告邓XX对上述债务承担抵押担保责任，原告工行台山支行对贷款抵押的商铺享有优先受偿权；4、被告新世界房地产公司对被告邓XX上述借款债务承担连带清偿责任；6、本案的诉讼费用由被告邓XX及新世界房地产公司共同负担。
本院认为，本案是金融借款合同纠纷。被告邓XX于2011年3月4日与原告签订的《购房／担保合同》及被告新世界房地产公司向原告出具的《按揭贷款业务承诺函》，内容合法，手续完备，均是有效合同，依法应受法律保护。合同签订后，双方理应全面积极地履行合同约定的权利与义务。但被告邓XX借款后，经常逾期还款，曾经连续10期（累计11期）没有按期向原告工行台山支行偿还借款本息。按照案涉《个人购房借款／担保合同》第十四条违约及违约责任第14.1款第L项“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”的违约情形的约定，被告邓XX的逾期还款行为已构成违约。而依照上述合同第14.2款第（4）、（5）项的规定，借款人发生上述违约情形的，原告工行台山支行有权宣布贷款提前到期，要求被告邓XX立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并解除本合同，被告邓XX逾期还款的违约行为已符合上述约定。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，原告工行台山支行诉请解除其与被告邓XX于2011年3月4日签订的《购房／担保合同》，并要求被告邓XX立即向其清偿借款本金475285.33元，利息5951.86元（利息暂计至2013年6月17日，从2013年6月18日起至该笔贷款还清之日止的利息，按照合同约定的利率计算），事实清楚，理据充足，本院依法予以支持。被告邓XX应负偿还借款本息的违约责任。被告邓XX提供其所有的位于台山市台城台山地王广场E区1044号的商铺作为案涉借款抵押担保，并依法办理抵押登记手续，依法有效。因此，原告工行台山支行诉请对本案上述抵押物享有优先受偿权，依法应予支持。被告新世界房地产公司向原告工行台山支行出具《按揭贷款业务承诺函》，约定在借款人全部清偿所欠原告贷款本息之前，同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的连带责任保证，故被告新世界房地产公司应对本案被告邓XX的案涉借款承担连带清偿责任。被告邓XX下落不明，经本院公告传唤，期限届满无正当理由，拒不到庭参加诉讼，依法应予缺席判决。为保护当事人的合法民事权益，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司台山支行与被告邓XX于2011年3月4日签订的合同编号为：A［台商贷］字［工商］行［台山］支行（2011）年［262］号的《个人购房借款／担保合同》。
二、被告邓XX应于本判决生效之日起二十日内向原告中国工商银行股份有限公司台山支行清偿借款本金475285.33元，利息5951.86元（利息暂计至2013年6月17日，从2013年6月18日起至本判决确定还清款项日止，其利息按《购房／担保合同》约定利率计算）。
三、被告台山市新世界房地产开发有限公司对上述第二判项借款本息给付内容承担连带清偿责任。
四、原告中国工商银行股份有限公司台山支行对被告邓XX所有的位于台山市台城台山地王广场E区1044号（粤房地他项权证台山字第X号）的商铺享有优先受偿权。
如果被告邓XX、台山市新世界房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8519元、诉讼保全费2926元，两项合共11445元，由被告邓XX、台山市新世界房地产开发有限公司共同负担（原告中国工商银行股份有限公司台山支行已垫付，本院不作退回，被告邓XX、台山市新世界房地产开发有限公司应于本判决生效之日起二十日内付回给原告中国工商银行股份有限公司台山支行）。
如不服本判决，原告中国工商银行股份有限公司台山支行、被告台山市新世界房地产开发有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告邓XX在三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 张蕾蕾
人民陪审员 伍红月
人民陪审员 黄智强
二〇一四年七月四日
书 记 员 伍曼仪