天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0112民初7999号
原告：刘洺衔，女，1975年11月2日出生，汉族，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：廖明媚，天津则立律师事务所律师。
被告：天津星耀投资有限公司，住所地天津市津南区八里台镇工业园区，统一社会信用代码91120112666107701R。
法定代表人：王斯恒，总经理。
委托诉讼代理人：史玮，女，1980年8月21日出生，汉族，该公司职工，住天津市南开区，公民双方号码120106198008217069。
委托诉讼代理人：薛颖，女，1991年10月30日出生，汉族，该公司职工，住天津市河西区，公民双方号码410802199110300105。
原告刘洺衔与被告天津星耀投资有限公司(以下简称“星耀公司”)债权转让合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月25日公开开庭进行了审理。原告刘洺衔之委托诉讼代理人廖明媚、被告星耀公司之委托诉讼代理人史玮、薛颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘洺衔向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即支付原告租金37500元、取暖报停费500元，共计38000元；2.判令被告向原告支付自2014年12月1日其至法院生效判决确定的给付之日止逾期付款违约金；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年12月1日被告与案外人商津签订房屋租赁合同，案外人商津将其所有的坐落于天津市枫情阳光城63-801室出租给被告使用，合同约定：租金18000元/年，一年一付，被告应提前10日预交下年度租金，未按协议约定支付租金的，应按所欠租金的同期银行利息支付违约金。2016年12月31日，被告与案外人解除租赁合同，但在租赁合同履行期内，被告拖欠案外人商津20**年12月1日至2016年12月31日期间的租金37500元及取暖报停费500元，共计38000元未付。2017年1月，原告与案外人商津签订商品房买卖合同，案外人商津将枫情阳光城63栋801室卖给原告，并办理了房屋所有权变更登记。2017年1月12日，案外人商津将对被告的债权租金37500元及取暖报停费500元，共计38000元，及相关的其他权利转移给原告。同日，案外人商津将债权转让的情况通知被告，被告行政部负责人孙建志向原告出具情况说明，确认了拖欠租金及采暖报停费的事实及具体金额。原告受让案外人商津对被告的债权后，原告多次找被告协商，并催促被告向原告支付上述款项，但被告总以各种理由推脱，故原告起诉。
星耀公司辩称，对原告的第一项诉讼请求没有异议，但不同意第二项诉讼请求。2017年1月被告星耀公司工作人员向商津出具情况说明已经确认了欠款金额但未载明付款期间，所以不涉及逾期付款违约金，商津出具的债务转让通知书上仅转让了38000元，协议书中亦没有违约金的约定，不同意给付违约金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人没有异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。对双方有争议的证据，1.原告提供的房屋租赁合同、房屋租赁补充协议，证实案外人商津将房屋出租给被告及双方约定的内容，该证据均具有真实性、合法性及关联性，本院对其证明效力予以确认；2.原告提交的债权转移书、情况说明，证实案外人商津将对被告的债权转让给原告、债权的数额以及告知被告债权转让的事实，该证明亦具有真实性、合法性及关联性，本院对其证明效力予以确认；3.原告提交与被告员工孙建志的聊天记录与原告提交的其他证据相佐，本院对其证明效力予以确认；4.原告提交的债权转移及催款通知单、EMS详情单、跟踪单，具有真实性、合法性及关联性，本院对其证明效力予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年12月1日案外人商津与被告星耀公司签订房屋租赁合同，约定商津将其所有的坐落于天津市津南区枫情阳光城63-1-801号房屋出租给被告星耀公司作为员工住宿使用，租赁期间为2011年12月1日至2014年11月30日止，如需续租，应在租赁期届满前一个月内重新签订书面协议，租金为每年18000元，被告应在合同生效后15日内向原告交纳半年的租金，租金到期前，被告应提前10日向商津交纳下年度租金；租赁期间所产生的水、电、煤气、有线电视、电话费用、取暖费由被告负责；被告未按协议约定支付租金的，每逾期一周，被告应按所欠交租金的同期银行利息向原告支付违约金，超过30天不交租金，原告有权单方面终止合同，收回房屋。之后，双方签订两次房屋租赁补充协议，合同期限分别为2014年12月1日至2015年5月31日、2015年5月31日至2016年5月31日。被告租赁商津的房屋至2016年12月31日止。被告拖欠商津自2014年12月1日至2016年12月31日的租赁费37500元、取暖报停费500元。
原告购买商津所有的坐落于天津市津南区枫情阳光城63-1-801号房屋，2017年1月12日商津为原告出具债务转移书，将被告拖欠商津的租赁费37500元及采暖报停费500元转让给原告，由原告向被告索要。之后原告多次同被告公司行政部孙建志联系催要欠款事宜，2017年8月29日原告向被告星耀公司发出债权转移及催款通知书，被告公司员工孙建志负责签收。
庭审中，原告主张其主张的逾期付款违约金系按照中国人民银行贷款利率分段计算，主张至2017年9月1日的违约金。
本院认为，被告拖欠案外人商津的房屋租赁费及取暖报停费，商津将该债权转让给原告行使，原告与被告之间为债权转让合同关系，原告立案案由为房屋租赁合同纠纷，与本案原、被告之间形成的法律关系不符，案由应调整为债权转让合同纠纷。被告认可给付原告房屋租赁费37500元及取暖报停费500元，本院予以确认。关于原告主张的逾期付款违约金，被告与案外人签订的房屋租赁合同约定租金到期前，被告应提前10日交纳下年度租金，被告未按协议约定支付租金的，每逾期一周，被告应按所欠交租金的同期银行利息向原告支付违约金，被告自2014年12月1日起未支付租金，按照合同约定，被告应于2014年11月20日前支付租赁费，逾期一周支付违约金，故被告应自2014年11月28日起至2017年9月1日以9000元为本金支付违约金、自2015年5月28日起至2017年9月1日以18000元为本金支付违约金、自2016年5月28日起至2017年9月1日以10500元为本金支付违约金，双方约定按同期银行利息计算违约金，原告主张按照银行同期贷款利率计算，符合相关法律规定，本院予以支持；应按照年利率4.75%计算，违约金数额为3749.11元。关于原告要求被告给付租金的逾期付款违约金至判决确定的给付之日止，符合法律规定，本院予以支持。关于主张的取暖报停费的逾期付款违约金，因双方合同没有约定，本院不予支持。
关于被告主张案外人在转让债权时只转让的租金及取暖报停费，没逾期付款违约金的约定，根据相关法律规定，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外，故被告应给付案外人的逾期付款违约金亦应向原告支付。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十一条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告天津星耀投资有限公司于本判决书生效后3日内给付原告刘洺衔房屋租赁费37500元、取暖报停费500元、截止至2017年9月1日的逾期付款违约金3749.11元，共计41749.11元，并自2017年9月2日起以37500元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算逾期付款违约金至判决确定给付之日止。
二、驳回原告刘洺衔其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费423.5元，由原告刘洺衔负担1.5元，被告天津星耀投资有限公司负担422元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 翟洪凤
二〇一七年十月三十日
书记员 林鹏志
速录员 张喜娟
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。