广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初8671号
原告：中山农村商业银行股份有限公司小榄支行，住所地广东省中山市小榄镇升平中路1号。
主要负责人：邓志强，系该行行长。
委托诉讼代理人：陶兴业，系广东弘力律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢瞬欣，女，1988年7月13日出生，汉族，系该行员工，住广东省中山市。
被告：林致鸿，男，1990年7月4日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：梁玲娟，女，1963年1月16日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：林耀宗，男，1962年2月23日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：中山市小榄镇聚宝电子厂，住所地广东省中山市小榄镇西区路***号*幢*层厂房。
经营者：林致鸿，自然概况同上。
原告中山农村商业银行股份有限公司小榄支行（以下简称农商行小榄支行）与被告林致鸿、梁玲娟、林耀宗、中山市小榄镇聚宝电子厂（以下简称聚宝电子厂）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陶兴业、谢瞬欣，被告林耀宗到庭参加诉讼，被告林致鸿、梁玲娟、聚宝电子厂经本院依法送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告林致鸿向原告清偿借款本金人民币2099670.74元及截至2016年7月21日的罚息和复息109475.61元（2016年7月21日之后的罚息和复利按借款合同约定的利率计收）；2.判令原告对被告梁玲娟和林耀宗所有的位于中山市××镇××之一的土地使用权（土地证号：中国用（转）字第12**××号；他项权证号：粤房地他项权证中府字第011200××号）处置所得的款项享有优先受偿权；
3.判令被告梁玲娟、林耀宗、聚宝电子厂对被告林致鸿所负担的上述债务承担连带清偿责任；4.判令四被告承担原告实现债权的律师费54307元；5.判令四被告承担本案诉讼费用。事实和理由：
2012年5月24日，原告农商行小榄支行与被告林致鸿、梁玲娟、林耀宗、案外人李中强签订合同编号为中农信（小榄）高抵借字[2012]第0058的最高额抵押担保借款合同一份，同日原告还与被告林致鸿、梁玲娟、林耀宗、聚宝电子厂签订合同编号为中农信（小榄）保字[2012]第092的保证合同一份，两份合同约定内容如下：（1）原告根据林致鸿的需要和原告的可能，自2012年5月24日起至2015年5月24日止，发放最高贷款本金余额人民币350万元整；（2）合同期限自2012年5月24日至2015年5月24日；（3）逾期还款从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收利息；（4）对不能按期支付的贷款利息，在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收复息；（5）以被告梁玲娟、林耀宗所有的位于中山市××镇××之一的土地使用权〔土地证号：中国用（转）字第12**××号；他项权证号：粤房地他项权证中府字第011200××号〕及李中强和林惠琴所有的位于中山市××××号的房地产〔土地证号：中府国用（2000）字第**××号；房产证号：粤房地证字第××号；他项权证号：粤房地他项权证中府字第011200××号〕为被告林致鸿在最高额抵押担保借款合同项下债务提供抵押担保。合同签订后，原告与抵押人梁玲娟、林耀宗、李中强和林惠琴于2012月5月28日办理了抵押登记手续；（6）被告梁玲娟、林耀宗、聚宝电子厂同意为被告林致鸿在最高额抵押担保借款合同项下债务提供连带责任保证。2013年10月25日，原告与被告林致鸿、梁玲娟、林耀宗、聚宝电子厂及案外人李中强签订补充协议，各方一致达成以下协议：（1）被告林致鸿在归还原告人民币140万元后注销位于中山市××××号的抵押物；（2）最高额抵押担保借款合同的最高债权余额变更为人民币3101900元，原告根据林致鸿的需要和原告的可能，自本协议签订之日起至2015年5月24日，向林致鸿发放的最高额贷款本金余额不超过人民币210万元；（3）最高额抵押担保借款合同中抵押人提供的抵押物评估价值变更为310.19万元；（4）抵押人和保证人同意对变更后的最高额抵押担保借款合同继续承担抵押担保责任和连带保证责任。合同签订后，原告于2014年7月23日向被告林致鸿发放贷款210万元，借据编号为20020149903827565，期限至2015年5月24日，贷款年利率为7.8%，还款方式为按月结息，到期还本。贷款在使用过程中及到期后，被告林致鸿未能按时偿还本息，经原告多次催收未果，截至2016年7月21日，尚欠本息2209146.35元。现诉至法院。
原告对其诉讼主张的事实提交了如下证据：1.最高额抵押担保借款合同、保证合同、补充协议、他项权利证各一份；2.借款借据一份；3.欠款明细表一份；4.委托代理协议、律师费计算明细及律师代理费发票各一份；5.中山农村商业银行股份有限公司文件、中国银监会文件、核准变更登记通知书各一份。
被告林耀宗辩称，认可原告的所有诉讼请求，对原告提交的证据真实性确认，但关于原告所称被告已还利息数额为325956.31元不确认，实际上9月份偿还了50000元。
被告林致鸿、梁玲娟、聚宝电子厂未到庭应诉、答辩。
经审理查明：2012年5月24日，中山市农村信用合作联社小榄信用社（以下简称小榄信用社）与被告林致鸿、梁玲娟、林耀宗及案外人李中强共同签订最高额抵押担保借款合同一份，合同约定：一、最高贷款本金余额不超过350万元（不包括利息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用），贷款期限自2012年5月24日至2015年5月24日止；二、抵押担保的债权最高余额为5163200元（包括本金余额、利息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用之和）。在贷款期限内，不再逐笔办理抵押担保手续；三、在贷款期限内，每笔贷款的最后到期日不得超过上述终止日，每笔贷款的金额、用途、期限、利率以借款借据为准，但期限不得低于2个月，借款借据作为本合同的组成部分，具有同等的法律效力；四、还款方式为按月付息一次性还本偿还，具体结息日按中国人民银行有关规定执行；五、借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，应从逾期之日起计收罚息，罚息利率为本合同项下的贷款利率水平上加收50%；如遇中国人民银行调整逾期贷款利率，按调整后的利率最高上限执行；六、借款人不能按期支付贷款利息，应按本合同项下的贷款利率水平上加收50%计收复利；七、如借款人违约（即违反本合同任何一项承诺、保证、义务），原告有权停止支付本合同尚未支付的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息，抵押人相应承担提前偿还贷款本息的保证责任；八、抵押担保的范围为贷款人的最高债权余额，包括贷款本金余额、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；九、抵押人同意作为借款的保证人，在抵押财产不足清偿本息时，承担连带清偿责任。保证期间自借款之日至借款到期后二年。同日，被告林致鸿、梁玲娟、林耀宗、中山市小榄镇聚宝电子厂还与小榄信用社签订保证合同，由梁玲娟、林耀宗、中山市小榄镇聚宝电子厂为被告林致鸿350万元的贷款提供连带保证责任担保。之后，被告梁玲娟和林耀宗以其共有的位于中山市××镇××之一的土地使用权〔土地证号：中国用（转）字第12**××号〕及案外人李中强和林惠琴以其共有的位于中山市××××号的房产〔土地证号：中府国用（2000）字第**××号；房产证号：粤房地证字第××号〕为被告林致鸿自2012年5月24日至2015年5月24日期间向小榄信用社贷款所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为人民币5163200元。并于2012年5月28日办理了房地产抵押登记手续，小榄信用社取得粤房地他项权证中府字第011200××号、第011200××号他项权证。
2013年10月25日，原告农商行小榄支行（贷款人）与被告林致鸿（借款人）、梁玲娟（保证人和抵押人）、林耀宗（保证人和抵押人）、聚宝电子厂（保证人）及案外人李中强（抵押人）针对上述最高额抵押担保借款合同和保证合同签订了补充协议，协议约定：1.借款人在归还贷款人人民币140万元后注销李中强所有的位于中山市××××号的抵押物；2.最高额抵押担保借款合同的最高债权余额变更为人民币3101900元，贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能，自本协议签订之日起至2015年5月24日，向借款人发放的最高额贷款本金余额不超过人民币210万元；3.最高额抵押担保借款合同中抵押人提供的抵押物评估价值变更为310.19万元；4.抵押人和保证人同意对变更后的最高额抵押担保借款合同继续承担抵押担保责任和连带保证责任。
上述最高额抵押担保借款合同、保证合同及补充协议签订后，原告农商行小榄支行于2014年7月23日向被告林致鸿发放两笔贷款200万元和10万元，贷款期限为2014年7月23日至2015年5月24日止，借款年利率为7.8%，还款方式为到期还款。之后，被告林致鸿亦陆续按借款合同约定偿还了借款期间内的全部正常利息，至2015年5月24日借款到期日，被告林致鸿并未全额偿还借款本金。截至2016年10月20日，被告林致鸿仅偿还了借款本金329.26元，尚欠借款本金2099670.74元、逾期利息166502.58元及复利9686.95元未予偿还。
另查：2013年5月30日，中国银监会发布银监复〔2013〕264号关于中山农村商业银行股份有限公司开业的批复文件，批复内容为同意中山农村商业银行股份有限公司开业，该行开业的同时，中山市农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为该行债权债务。中山市农村信用合作联社小榄信用社于2013年6月18日变更企业名称为中山农村商业银行股份有限公司小榄支行。
再查：被告聚宝电子厂系由林致鸿个人出资10万元于2011年4月8日依法注册成立的个体工商户。另外，原告农商行小榄支行为追偿涉案贷款委托广东弘力律师事务所律师提起诉讼而支付律师代理费54307元。
本院认为：首先，小榄信用社和农商行小榄支行分别与四被告所签订的最高额抵押担保合同、保证合同及补充协议，均系双方当事人真实的意思表示，内容及形式均不违反相关法律规定，应为合法有效。小榄信用社依法变更为农商行小榄支行，现农商行小榄支行作为本案原告诉讼主张涉案借款本息，其诉讼主体适格。鉴于涉案的借款借据期限已届满，被告林致鸿未及时全额偿还借款本息，已构成违约，其对所拖欠的借款本金2099670.74元及相应罚息和复利负有向原告农商行小榄支行偿还的责任。
其次，鉴于被告梁玲娟和林耀宗提供的抵押担保房产已办理了相应的抵押登记手续，故本院认定涉案房产抵押合法有效，原告诉讼主张行使抵押权，理据充分，本院予以支持。同时鉴于涉案担保存在物的担保（并非债务人自己提供而是由梁玲娟和林耀宗提供）和人的担保并存，原告农商行小榄支行对此依法享有选择权，可选择行使保证债权或担保物权。在此种情形下，原告诉请被告梁玲娟、林耀宗、聚宝电子厂对涉案债务应承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。梁玲娟、林耀宗承担保证责任后，依法享有向林致鸿追偿的权利。
第三，关于原告诉讼主张律师代理费的问题。鉴于最高额抵押担保合同已明确约定被告林致鸿未按期偿还借款，原告因追索欠款而支出的律师代理费用应由债务人被告林致鸿、梁玲娟、林耀宗、聚宝电子厂共同负担，且原告已实际支付了律师代理费54307元，故本院对原告的此项诉讼主张予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款，第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林致鸿于本判决生效之日起七日内向原告中山农村商业银行股份有限公司小榄支行清偿借款本金2099670.74元及相应利息[截至2016年10月20日的罚息数额为166502.58元、复利数额为9686.95元；2016年10月21日起至实际给付之日止期间的罚息和复利均按借款合同项下的贷款利率水平上加收50%计算]；
二、被告林致鸿于本判决生效之日起七日内向原告中山农村商业银行股份有限公司小榄支行支付因诉讼而产生的律师代理费54307元；
三、如被告林致鸿不能清偿上述判决主文第一、二项所确定的债务，对其不能清偿部分，应以本案所涉及的土地使用权[中山市××镇××之一；土地证号：中国用（转）字第12**××号；他项权证号：粤房地他项权证中府字第011200××号，抵押担保范围以3101900元为限]折价或变卖、拍卖的价款优先清偿；
四、被告梁玲娟、林耀宗、中山市小榄镇聚宝电子厂对被告林致鸿所负担的上述判决主文第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24908元，诉讼保全费5000元，两项合计29908元，由四被告共同负担（四被告所负担的上述的诉讼费用已由原告向本院预交，四被告在支付上述款项时一并迳付原告，本院不另行收退）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 夏重彬
审判员 梁 瑜
审判员 林谊琼
二〇一六年十二月二十一日
书记员 叶 婷
牛璐