广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗越法金民初字第4206号
原告：中国农业银行股份有限公司广州北秀支行，地址：广州市越秀区。
负责人：曾奋明，行长。
委托代理人：陈彦，广东拓孚创展律师事务所律师。
委托代理人：胥冰心，广东拓孚创展律师事务所实习律师。
被告：梁军洪，身份证住址：广东省高要市，现下落不明。
被告：文润平，身份证住址：广东省高要市）队，现下落不明。
原告中国农业银行股份有限公司广州北秀支行诉被告梁军洪、文润平金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月10日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈彦到庭参加诉讼。被告梁军洪、文润平因下落不明无法送达，本院依法于2015年9月11日发出公告，要求被告梁军洪、文润平到庭应诉。现公告期限届满，被告梁军洪、文润平没有到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年7月12日，原告与被告梁军洪、文润平签订编号为44020120130092084《最高额担保个人借款合同》,借款合同约定：自2013年7月12日起至2016年7月11日止，被告梁军洪、文润平可以在人民币77万元的借款本金额度内向原告申请借款；每笔借款的金额、期限、执行利率等与借款凭证记载为准；借款利率按浮动利率方式确定，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础；最高额担保范围包括合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金以及诉讼费、律师费等原告实现债权和担保权的费用；被告梁军洪、文润平未按合同约定期限归还借款本金的，原告从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；被告梁军洪、文润平未按约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回已发放的借款等；且被告梁军洪、文润平同意将位于增城市新塘镇碧桂园凤凰城凤馨苑八街3号1801房的房产为被告梁军洪、文润平提供抵押担保，并办理了抵押登记。
合同签订后，被告梁军洪于2013年7月30日向原告申请贷款77万元。2013年11月1日，原告向被告梁军洪发放单笔贷款77万元，借款凭证记载的到期日为2023年10月31日，执行年利率为7.205%，逾期利率为10.8075%，还款方式为等额本息还款。本项贷款发放后，被告梁军洪长期无法按约还款，截至2015年8月31日，欠供贷款本息为694891.63元。被告文润平与被告梁军洪系夫妻关系，上述合同在夫妻关系存续期间签订，本债务属于夫妻共同债务，被告文润平应对共同债务承担共同清偿责任，故起诉请求人民法院判令：1、判令两被告按编号为44020120130092084《最高额担保个人借款合同》提前偿还原告借款本金人民币686650.02元、正常利息8157.1元、罚息10.26元、复利74.25元（暂计至2015年8月31日，此后各类利息按照合同约定标准计至实际还清借款之日止）；2、原告有权对依法处置被告文润平提供的抵押物（位于增城市新塘镇碧桂园凤凰城凤馨苑八街3号1801房的房产）所得价款享有优先受偿权；3、两被告承担全部诉讼费用（包括但不限于诉讼受理费、财产保全费、公告费、速递费、评估鉴定费等）。
原告为支持其主张，向本院提供如下证据：
1、个人信贷业务申请表；
2、《最高额担保个人借款合同》、用款申请书、个人信贷资金支付授权委托书；
3、个人借款凭证；
4、《同意房产抵押承诺书》、他项权证；
5、《结婚证》、户口簿复印件；
6、欠供明细。
被告梁军洪、文润平没有答辩，亦没有提交证据。
经审理查明：原告中国农业银行股份有限公司广州北秀支行成立于1988年3月18日，经营范围是吸收公众存款；发放短期、中期、长期贷款；办理国内外结算等业务。
被告梁军洪、文润平系夫妻关系。2013年7月8日，被告梁军洪向原告申请个人综合授信贷款业务。根据被告梁军洪向原告递交的《个人信贷业务申请表》，其中载明：“申请人：梁军洪，配偶：文润平，申请授信总额度：77万元，用途：按规定用途，抵押物名称：房屋，抵押人：文润平”。在该申请表“申请人及配偶签字”处有被告梁军洪、文润平的签名。
2013年7月12日，原告（为贷款人）与被告梁军洪、（为借款人、抵押人）、被告文润平（为抵押人）在广州市签订合同编号为44020120130092084号《最高额担保个人借款合同》，其中约定：“自2013年7月12日起至2016年7月11日止，借款人可以在人民币柒拾柒万元的借款本金额度内向贷款人申请借款。在上述期间发生的业务，单笔借款期限最长不超过120个月，其到期日最迟不得超过2026年7月11日；借款利率在一年以上的适用浮动利率，借款利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础确定；借款的担保方式为最高额抵押，担保人自愿为借款人在贷款人处形成的债务提供担保，担保的债务最高余额为人民币壹佰壹拾万零壹佰陆拾陆元，担保人同意以抵押房产提供担保，上述担保物详见房地产抵押清单，该清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力，上述担保物暂作价人民币壹佰壹拾万零壹佰陆拾陆元，其最终价值以实际处理担保物所得价款为准；最高额抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款实现债权和担保权的费用；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人、任一担保人违反本合同项下义务，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权要求担保人承担担保责任，有权宣布借款人、担保人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他资产保全措施；争议解决为诉讼方式，由贷款人住所地人民法院管辖等”。上述合同所附《房地产抵押清单》，其中载明：“抵押物：房屋，产权人：文润平，抵押人：梁军洪、文润平，抵押物：广州市增城市新塘镇碧桂园凤凰城凤馨苑八街3号1801房，本次抵押暂作价：人民币壹佰壹拾万零壹佰陆拾陆元正”。上述抵押清单的“抵押人”处有被告梁军洪、文润平的签名。上述合同所附《同意抵押承诺书》载明：“本人承诺：同意以广东省广州市增城市新塘镇碧桂园凤凰城凤馨苑八街3号1801房的房产作为抵押物，为借款人梁军洪向贵行借款所产生的债务提供担保。具体担保义务与责任以贵行与借款人签订的借款合同中有关约定为准。本承诺不可撤销。2013年7月8日”。上述承诺书的“抵押人”处有被告梁军洪、文润平的签名。
原告与被告梁军洪、文润平就上述抵押房产在国土房管部门办理了抵押登记手续。根据广州市国土资源和房屋管理局核发的编号为粤房地他项权证穗字第××号《房地产他项权证》载明，房屋坐落在广州市新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤馨苑八街3号1801房，房地产权属人为被告文润平，房地产他项权利人为原告，他项权利种类为抵押权，他项权利范围为本证房地产，登记时间为2013年7月23日。
2013年7月30日，被告梁军洪向原告递交了《最高额担保个人借款合同用款申请书》，向原告申请发放贷款柒拾柒万元。
2013年11月1日，原告向被告梁军洪发放了贷款77万元。根据《中国农业银行个人借款凭证》显示“借款人：梁军洪，借款用途：房屋装修，借款合同编号：44020120130092084,借款日期：2013年11月1日，到期日：2023年10月31日，金额：人民币柒拾柒万元整，还款方式：等额本息还款，执行利率：7.205%，逾期利率：10.8075%”。
被告梁军洪在履行合同过程中，从2015年6月1日开始拖欠借款，其中截至2015年8月31日，尚欠贷款本息合计694891.63元，其中本金为686650.02元、利息为8157.1元、罚息为10.26元、复利为74.25元。原告催收债权未果，遂向本院提起诉讼。
庭审过程中，原告表示：因被告梁军洪未按约定按期足额偿还借款，已构成违约，故要求解除原、被告签订的《最高额担保个人借款合同》。
本院认为：原告作为具有经营金融业务资格的金融机构，与被告梁军洪、文润平签订的《最高额担保个人借款合同》，是各方当事人的真实意思表示，合同内容于法不悖，上述合同合法有效，各方当事人均应自觉履行。原告依约向被告梁军洪发放了贷款，被告梁军洪应按合同约定按时按期归还借款本息。合同履行期间，被告梁军洪未能依约履行还款付息义务，自2015年6月1日开始拖欠欠款，至原告起诉之日，已连续超过多期逾期供款，已构成违约情形，并损害了原告的合法债权，致使原告的合同目的无法实现，原告据此要求解除涉案《最高额担保个人借款合同》，并要求被告梁军洪清偿尚欠的贷款本金以及相应的利息，合法有理，本院对此予以支持。被告梁军洪作为借款人，应将尚欠的贷款本金以及相应的利息清还给原告。
被告文润平与被告梁军洪为夫妻关系，涉案《最高额担保个人借款合同》在两被告夫妻关系存续期间签订，涉案债务属于夫妻共同债务，故原告要求被告文润平对被告梁军洪的上述债务承担共同清偿责任，理由成立，本院对此予以接纳。
被告文润平对被告梁军洪的本案借款提供了抵押担保的广州市新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤馨苑八街3号1801房已办理了抵押登记，原告对该房屋享有抵押权，本院对原告要求对处分被告梁军洪、文润平用于抵押的广州市新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤馨苑八街3号1801房的价款享有优先受偿权的请求予以支持。在被告梁军洪、文润平不履行上述还款义务时，原告有权以被告梁军洪、文润平提供抵押的上述房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款中优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，以及《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
1、自本判决发生法律效力之日起，原告中国农业银行股份有限公司广州北秀支行与被告梁军洪、文润平于2013年7月12日签订的《最高额担保个人借款合同》予以解除。
二、被告梁军洪、文润平应于本判决发生法律效力之日起十日内，清偿借款本金686650.02元及从2015年6月1日起至实际清偿之日止的利息（其中截至2015年8月31日的利息为8157.1元、罚息为10.26元、复利为74.25元；从2015年9月1日起至实际清偿之日止的利息、罚息及复利按《最高额担保个人借款合同》订明的标准计）给原告中国农业银行股份有限公司广州北秀支行。
三、被告梁军洪、文润平不履行上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司广州北秀支行有权以被告梁军洪、文润平提供抵押的位于广州市新塘镇碧桂园凤凰城凤馨苑八街3号1801房的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10749元、保全费3994元，由被告梁军洪、文润平承担。
如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应自接到人民法院交纳诉讼费用通知之次日起七日内，按不服一审判决部分的上诉请求数额为标准计向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 徐晓红
人民陪审员 伍兆聪
人民陪审员 吴财辉
二〇一五年十二月二十五日
书 记 员 刘 斌