福建省永春县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第4445号
原告中国农业银行股份有限公司永春县支行，住所地永春县城关八角亭农行大厦。
代表人吕光前。
委托代理人杨福泉、吴晓林。
被告陈恩浩，男，1961年12月12日出生，汉族，住永春县，现住永春县（*期）13-601。
被告罗丽红，女，1968年1月16日出生，汉族，住永春县，现住永春县（*期）13-601。
原告中国农业银行股份有限公司永春县支行（以下简称永春农行）诉被告陈恩浩、罗丽红金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月28日公开开庭进行了审理。原告永春农行的委托代理人吴晓林、被告罗丽红到庭参加诉讼，被告陈恩浩经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告永春农行诉称，2013年01月19日，陈恩浩以经营水果生意为由，向原告办理房抵贷-
经营可循环借款人民币60万元，有效期限至2016年01月18日，执行利率7.8%，利随本清。（分别1、2014年07月17日借款叁拾万元，期限至2015年07月16日；2、2015年01月26日借款叁拾万元，期限至2016年01月18日），以上借款由被告陈恩浩坐落于永春县桃城镇桃城小区（二期）13-601、13-储85的房地产作抵押担保，房屋所有权证号：永春房权证桃城镇字第××号，土地使用权证号：永春国用（2010）第1351号。房屋抵押他项权证：永春房他证桃城镇字第0091**号，土地抵押他项权证：永春他项（2013）第0118号。借款到期后，被告陈恩浩未履行还款义务。经原告多次催讨，未果。现原告请求：1、判令解除原告与被告陈恩浩签订最高额担保借款合同，合同的编号为35020120130007294。2、判令被告陈恩浩归还向原告借款本金人民币陆拾万元及利息（其中1、借款叁拾万元从2014年7月17日；2、借款叁拾万元从2015年1月26日起至还清借款日止按合同约定计算的利息）。3、判令被告罗丽红承担共同还款责任。4、判令原告有权以被告陈恩浩为上述债务提供抵押的房地产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。5、本案全部受理费和公告费由被告承担。因借款合同已于2016年01月18日到期，原告在庭审中请求撤回第一项解除该份合同的诉讼请求。
二被告未作任何答辩。
经审理查明，2013年01月19日，原告永春农行与借款人被告陈恩浩、抵押人被告陈恩浩、罗丽红签订合同编号为35020120130007294的《最高额担保个人借款合同》，合同约定：借款本金额度60万元，借款用途为经营水果生意，借款额度有效期为2013年01月19日至2016年01月18日，借款利率在借款发放日对应的中国人民银行同期同档人民币贷款利率基础上上浮30%确定，按利随本清方式还款。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。合同还约定担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额100万元，由抵押人被告陈恩浩所有的址在永春县桃城镇桃城小区（二期）13-601／13-储85的房屋［房屋所有权证号：永春房权证桃城镇字第××号，土地使用权证号：永春国用（2010）第1351号］作抵押担保，并办理了抵押登记［房屋抵押他项权证：永春房他证桃城镇字第0091**号，土地抵押他项权证：永春他项（2013）第0118号］，约定对上述债务进行担保。同日，被告罗丽红还与原告永春农行签订一份共同还款承诺书，承诺愿为此合同项下的所有贷款承担共同还款责任。
2014年07月17日，被告陈恩浩借款30万，到期日为2015年7月16日，贷款执行年利率7.8%；2015年01月26日借款30万元，到期日为2016年1月18日，贷款执行年利率7.28%。上述贷款还款方式为一次性利随本清还款。款项借出后，被告陈恩浩至今未归还借款本金及利息。
上述事实，有原告提交的营业执照、组织机构代码证、被告的身份证、业务申请表、《最高额担保个人借款合同》、房产抵押清单、房地产抵押登记审批表复印件、土地登记申请审批表、协议书复印件、土地他项权证复印件、记账凭证、个贷凭证基础信息、基本信息及利息清单打印件等证据予以证明。上述证据经庭审核实，具有客观、真实、合法性，本院予以确认。
本院认为，原告永春农行与被告陈恩浩签订的《最高额担保个人借款合同》以及与被告罗丽红签订的共同还款承诺书，是双方在平等的基础上自愿签订的，主体适格，双方意思表示真实，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，被告陈恩浩、罗丽红抵押房地产已经依法登记，合同依法有效，应受法律保护。被告陈恩浩在借款可循环额度有效期内，未按合同约定还款，已构成违约，原告请求被告陈恩浩、罗丽红共同偿还尚欠的全部借款本金及利息，并在债务得不到清偿时行使抵押权，符合合同约定，本院予以支持。被告陈恩浩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的举证又未书面提出异议并提供证据，视为自愿放弃举证、质证等诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈恩浩、罗丽红应于本判决生效之日起10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司永春县支行借款本金600000元及利息（其中借款本金30万元的利息自2014年7月17起、另一笔借款本金30万元的利息自2015年1月26日起均按合同约定的利息、罚息计算方法计算至本判决确定的还款之日止）。
二、原告中国农业银行股份有限公司永春县支行有权以被告陈恩浩、罗丽红抵押的房产［房产证：永春房权证桃城镇字第××号、土地使用权证：永春国用（2010）第1351号］折价或拍卖、变卖的价款在担保的债务最高余额100万元范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9800元，由被告陈恩浩、罗丽红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 颜革征
代理审判员 曾惠婷
人民陪审员 吴长江
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 王淑芬
附：一、裁判文书引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。