陕西省西乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0724民初130号
原告陕西西乡农村商业银行股份有限公司城东支行。住陕西省西乡县。
代表人张银家，男，该支行行长。
委托代理人金文波，该行马家湾处分理处主任。
被告周华武，男，汉族，农民。
被告张文奇（周华武之妻），女，汉族，农民，住陕西省西乡县。
被告梁俊锋，男，汉族，居民。
委托代理人梁伟，男，系梁俊锋堂兄。
原告陕西西乡农村商业银行股份有限公司城东支行（以下简称西乡农商行城东支行）与被告周华武、张文奇、梁俊锋金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月12日受理后，依法由审判员谢照艳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告西乡农商行城东支行的委托代理人金文波及被告周华武、被告梁俊锋的委托代理人梁伟均到庭参加诉讼，被告张文奇经本院传票传唤，逾期无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年1月12日，被告周华武、张文奇夫妇以建页岩砖厂资金周转为由向西乡农商行城东支行申请借款1500000元，期限三年，借款种类为中期，中期借款执行浮动利率，一年一定，本年度月利率为8.1‰。以后年度以人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基准，按贷款人规定的浮动系数进行浮动，不再通知借款人，新利率的执行时间为每年的12月21日；结息方式为按季结息。还款方式为到期一次性归还。由被告梁俊锋用其位于西乡县城关镇某街道两间六层建筑面积为815.31㎡房产为该笔借款提供抵押担保，双方签订了个人借款合同，抵押担保合同，并办理了抵押登记，办理了编号为西乡县房产证西私房字第1xx**号房屋他项权证。合同签订后，原告西乡农商行城东支行按约定向被告周华武、张文奇夫妇发放了借款。借款到期后，被告申请展期，2014年3月2日原告、被告双方签订了借款展期协议，借款展期至2015年9月2日，借款人周华武、张文奇仅将利息清至2013年3月20日，之后利息及本金未偿还。现起诉要求1、要求被告周华武、张文奇偿还原告借款本金1500000元及利息485811.15元（利息计算至2016年1月12日），之后利息利随本清。2、要求被告梁俊锋承担担保责任，依法拍卖其抵押的房产后优先受偿3、本案的诉讼费由被告承担。
被告周华武对原告起诉的事实无异议，承认原告全部的诉讼请求。但辩称该笔借款系其和被告梁俊锋之父母合伙开办西河砖瓦厂所用，该笔借款是梁俊锋父母投资款，应该依法拍卖被告梁俊锋抵押的房产偿还该笔借款。
被告张文奇未到庭亦无答辩意见。
被告梁俊锋对原告起诉的事实无异议，承认原告起诉的全部诉讼请求。但辩称应该先由主债务人周华武、张文奇偿还借款，不足部分再拍卖担保人梁俊锋的房产偿还。
经审理查明，2011年1月12日，被告周华武、张文奇夫妇以建页岩砖厂资金周转为由向西乡农商行城东支行申请借款，并签订了《个人借款合同》，合同预订借款数额为1500000元，期限三年，借款种类为中期，中期借款执行浮动利率，一年一定，本年度月利率为8.1‰，以后年度以人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基准，按贷款人规定的浮动系数进行浮动，不再通知借款人；新利率的执行时间为每年的12月21日；结息方式为按季结息。；还款方式为到期一次性归还。由被告梁俊锋用其位于西乡县某某街道办事处两间六层建筑面积为815.31㎡房屋一幢为该笔借款提供抵押担保，双方签订了抵押担保合同，并办理了抵押登记，办理了编号为西乡县房产证西私房字第1xx**号房屋他项权证。合同签订后，原告西乡农商行城东支行按约定向被告周华武、张文奇夫妇发放了借款。借款到期后，被告申请展期，2014年3月2日原、被告双方签订了借款展期协议，借款展期至2015年9月2日。展期合同到期后，借款人周华武、张文奇仅将利息清至2013年3月20日，之后利息及本金未偿还。现原告起诉要求1、要求被告周华武、张文奇偿还原告借款本金1500000元及利息485811.15元（利息计算至2016年1月12日）之后利息利随本清。2、要求被告梁俊锋承担担保责任，依法拍卖其抵押的房产后优先受偿3、本案的诉讼费由被告承担。
认定上述事实，有下列证据证明：1、原告提交的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法人代表身份证明，证明了原告系人民银行核准的金融机构，原告提交的被告的身份证复印件，证实被告的身份情况。2、原告提交的借款申请书、个人借款合同、抵押担保合同、贷款发放凭证、借款展期申请书、借款展期协议、抵押担保房产证、国有土地使用证、房地产抵押贷款评估表、房屋他项权利证，证明了被告周华武、张文奇向原告申请借款1500000元，原告依约向其发放了贷款，及被告梁俊锋为该笔借款进行抵押担保及借款到期后进行展期的事实；3、原告提交的利息计算清单，证明了该笔借款被告欠息情况；4、原告提交的贷款催收通知书两份，证明贷款到期后原告向被告主张的事实。
上列证据经本院审查，并经庭审质证，各证据来源合法，内容客观真实，能够互相印证，应予采信。
本院认为，原告与被告签订的借款合同、抵押担保合同，是双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，对双方具有约束力，双方均应遵守和履行。原告要求借款人周华武、张文奇偿还借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告与被告梁俊锋签订的抵押合同约定该笔借款由被告梁俊锋位于西乡县某某街道办事处两间六层建筑面积为815.31㎡房屋一幢做抵押担保，并依法作了抵押登记。依据法律规定，原告作为抵押权人，有权要求就抵押物行使抵押权，就该抵押物折价或者以拍卖、变卖后的价款在抵押范围内优先受偿。故对原告的该诉讼请求予以支持。被告周华武辩称因自己和被告梁俊锋父母合伙开办西河砖瓦厂，该笔借款事实上是梁俊锋父母为投资所借的款，应该依法拍卖被告梁俊锋抵押的房产偿还该笔借款，因本案审理的是金融借款合同，根据原、被告的陈述及原告提交的证据可以看出本案的借款人是周华武和张文奇，对周华武辩解的合作关系不是本案的审理范围，故对该辩解意见本院不予采纳。被告梁俊锋辩称应该首先由主债务人偿还借款，不足部分再由担保人偿还，因被告梁俊锋为该笔借款提供的是抵押担保而不是一般保证，依照法律规定，抵押担保的债务人不履行债务时债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，没有债务人先履行或不能履行而承担担保责任的规定，故该辩解理由本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条之规定，判决如下：
一、由被告周华武、张文奇夫妇偿还原告陕西西乡农村商业银行股份有限公司城东支行借款本金1500000元及利息485811.15元（利息计算至2016年1月12日，之后利息利随本清），限判决生效后三十日内付清；
二、如被告周华武、张文奇届时未履行上述判决主文第一项中所确定的还款义务，原告陕西西乡农村商业银行股份有限公司城东支行有权就被告梁俊锋抵押的位于西乡县某某街道办事处两间六层房屋一幢行使抵押权，就该房屋折价或者以拍卖、变卖后的价款在抵押范围内优先受偿。被告梁俊锋以其房产承担抵押担保责任后，有权向债务人周华武、张文奇追偿。不足部分的债务仍由周华武、张文奇清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取11335元，由被告周华武、张文奇、梁俊锋共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。
审判员 谢照艳
二〇一六年三月十一日
书记员 刘田田