江西省丰城市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0981民初2187号
原告：刘国华,男,1967年7月20日生,汉族,住所地:江西省丰城市。
委托代理人：肖德兴,江西浩剑律师事务所律师,执业证号:A20033609810353。
代理权限：全权代理。
被告：徐志武，男，1945年2月17日生，汉族，住所地：江西省丰城市。
委托代理人:罗志辉,江西浩剑律师事务所律师,执业证号:13609200110747914。
代理权限：全权代理。
被告：潘海清，男，1965年9月7日生，汉族，住所地:江西省丰城市,现羁押于丰城市看守所。
原告刘国华（简称原告）为与被告徐志武、潘海清案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2016年10月11日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告及委托代理人肖德兴、被告徐志武委托代理人罗志辉、被告潘海清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院起诉提出诉讼请求：1、解封被告徐志武申请查封的位于丰城市桥东集镇农贸南路113号房屋（产权证号00××21），终止对该房屋的执行，确认该房屋归原告所有；2、被告潘海清协助办理丰城市桥东集镇农贸南路113号过户手续；3、被告负担本案诉讼费。事实与理由：2004年1月18日，被告潘海清将其所有的位于丰城市桥东集镇农贸南路113号房屋一栋以90000元价格委托其妻弟罗春根卖给原告，因未找到被告潘海清，房产证过户手续一直未办理，该房屋后因被告徐志武由于其他纠纷起诉被告潘海清而被法院查封并已进入执行程序，损害了原告的权益，故起诉来院。
被告徐志武辩称：被查封的这套房屋是登记在被告潘海清名下，是被告潘海清的个人财产，属被执行财产。
被告潘海清辩称：桥东集镇的房屋是我姐夫罗春根帮我做的，也是罗春根以90000元价格帮我卖掉的，这90000元罗春根全给我了，因为不懂法房屋一直没有去过户。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对被告徐志武有异议的部分证据，因原告提供的证据能相互印证，本院对原告提供的能相互印证的证据部分的真实性、合法性、关联性予以认定，并作为认定本案事实的依据。
根据上述证据本院查明：被告潘海清委托其姐夫罗春根于1994年在丰城市桥东集镇农贸南路113号建造一栋砖混结构三层房屋和办理建房手续，期间，罗春根向原丰城市桥东乡（现为桥东镇）土地管理所为被告潘海清办理建房手续，原丰城市桥东乡土地管理所于1994年12月19日颁发了第5003540号《江西省建设用地许可证》，建设用地户主为被告潘海清，批准日期为1994年12月19日，建设用途为住房，建筑层数为三层，建筑面积为142.1平方米，建设地点为东至丰洛公路，西至水田，南至徐全发，北至夏兴根。1997年1月20日，丰城市城镇房屋产权登记发证领导小组办公室向罗春根出具了第00××21号《房屋所有权证》，所有权人为被告潘海清，所有权性质为私产，房屋地址为桥东集镇农贸南路113号（后变更为141号）。2004年1月18日，罗春根受被告潘海清委托，将诉争房屋以90000元价格卖给原告，并与原告达成卖房协议，罗春根、原告、徐中南、罗才发在协议上签名。事后，罗春根将卖房款90000元全部交给了被告潘海清。2005年，罗春根、原告向有关部门补办房屋手续，丰城市桥东镇村镇建设办公室就丰城市桥东集镇农贸南路113号房屋向原告出具了没有编号的《村镇规划选址意见书、房屋建筑许可证》，而出具时间为罗春根原办证的时间即1994年12月19日，同时在5003540号《江西省建设用地许可证》上涂划掉“潘海清”三字，在旁加上“刘国华”名字，并在“刘国华”名字上加盖丰城市桥东镇村镇建设办公室公章。2011年12月28日，丰城市桥东镇村镇规划管理所办公室在《村镇规划选址意见书、房屋建筑许可证》建筑标准处批注“经镇土地清理，少批多建50.5平方米,同意补办,规划所”,并加盖丰城市桥东镇村镇规划管理所办公室公章。2006年，原告入住诉争房屋至今。签订协议后，原告数次要求罗春根办理房产过户手续，因被告潘海清未到场，至今未办理房产证变更登记。2015年9月21日，本院根据申请人徐志武申请依法作出了（2015）丰民立字第219号民事裁定书，查封了被执行人潘海清名下的位于丰城市桥东集镇农贸南路113号（产权证号00××21）砖混三层房屋一栋。2016年4月7日，申请人徐志武向本院申请执行（2015）丰民一初字第01672号民事判决书，本院于2016年5月4日作出(2016)赣0981执245号执行裁定书,裁定冻结、划拨被执行人丰城市泉港吴山煤矿、潘海清在金融机构的存款1200000元或者查封、扣押丰城市泉港吴山煤矿、潘海清价值相同的财产。本院执行过程中，原告发现丰城市桥东集镇农贸南路113号房屋要被依法处理，遂于2016年9月5日向本院提出执行异议，本院于2016年9月19日依法作出了（2016）赣0981执异17号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求，并于2016年9月20日向原告送达了执行裁定书，原告不服执行裁定书起诉到本院，并于2016年9月28日交纳本案诉讼费，本院于2016年10月11日立案受理。
本院认为：被告潘海清委托罗春根为其卖房，被告潘海清与罗春根形成委托合同关系，罗春根将被告潘海清的房屋卖给原告，并与原告签订卖房协议，卖房协议是原告与罗春根的真实意思表示，也未违反法律规定，委托合同和房屋买卖合同合法有效，本院予以支持。原告付清了全部购房款，也已实际占有诉争房屋数年，而未办理房产证变更登记的主要原因是被告潘海清不予配合，诉争房屋房产证虽未变更登记，但相关职能部门在《江西省建设用地许可证》上将被告潘海清名字划掉后直接变更为原告，也为原告补办了《村镇规划选址意见书、房屋建筑许可证》，根据农村房屋交易现状、特点、习惯等因素和最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定诉争房屋应为原告所有，故被告徐志武关于诉争房屋是被告潘海清个人财产的辩称意见，本院不予支持。原告请求解除对诉争房屋查封,停止对诉争房屋的执行,确认诉争房屋归原告所有,符合法律规定，本院予以支持。协助过户是被告潘海清应尽的法律义务。据此，依照最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、二百二十七条之规定，判决如下：
确认登记在被告潘海清名下的位于丰城市桥东集镇农贸南路113号房屋一栋（产权证号00××21）归原告刘国华所有。
解除(2015)丰民立字第219号民事裁定书及(2016)赣0981执245号执行裁定书对登记在被告潘海清名下的位于丰城市桥东集镇农贸南路113号房屋一栋（产权证号00××21）的查封，停止对该房屋的执行。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间利息。
案件诉讼费2050元,由被告潘海清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费2050元，款汇至江西省宜春市中级人民法院，开户行中国农业银行宜春市分行袁山大道分理处，帐号14×××48。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。
义务人在本判决书规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在本判决书发生法律效力后，上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。
审 判 长 邹晓明
人民陪审员 熊美风
人民陪审员 邱金娥
二〇一六年十二月二日
书 记 员 张 霞
附：
最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此有过错的，人民法院不得查封、扣押、冻结。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结,应当依法作出判决。判决前能够调解的,还可以进行调解,调解不成的,应当及时判决。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五天内向人民法院提起诉讼。