内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内08民终20号
上诉人（原审原告）：彭金柱，男，汉族，个体户，现住乌拉特前旗。
委托诉讼代理人：丁致国，内蒙古扬阳律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：内蒙古温商房地产开发有限公司乌拉特前旗分公司，营业场所，乌拉特前旗乌拉山镇四中东侧。
负责人：金成成，女，汉族，住呼和浩特市，
被上诉人（原审被告）：吴海林，男，汉族，现住巴彦淖尔市临河区。
上诉人彭金柱因与被上诉人内蒙古温商房地产开发有限公司乌拉特前旗分公司、吴海林互易纠纷一案，不服内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院（2016）内0823民初1970号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月3日受理后，依法组成合议庭，于2017年2月15日公开开庭进行了审理。上诉人彭金柱及委托诉讼代理人丁致国，被上诉人吴海林到庭参加诉讼，被上诉人内蒙古温商房地产开发有限公司乌拉特前旗分公司未到庭。本案现已审理终结。
彭金柱上诉请求：1、撤销乌拉特前旗人民法院（2016）内0823民初1970号民事判决，依法支持上诉人的一审诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院部分事实认定不清。2013年9月16日，上诉人与被上诉人吴海林约定用奥迪A4轿车一辆置换被上诉人吴海林锦江茗苑xxxx房屋一套。之后上诉人将置换车辆交付给了被上诉人吴海林，被上诉人吴海林决定将该车辆抵顶给吴海林的水电工头xx，用于抵顶其二人之间的工程款。在被上诉人吴海林的授意下，上诉人配合xx将奥迪A4轿车变更到xx名下。被上诉人吴海林将其与被上诉人温商前旗分公司签订的《商品房抵顶协议》以及《收据》（房票）交付给上诉人，之后又在上诉人多次催促下，于2015年1月6日被上诉人吴海林在合同与收据上注明“吴海林同意转户彭金柱，2015年1月6日”的内容。2015年9月23日，上诉人彭金柱与被上诉人温商前旗分公司签订了《锦江茗苑住宅小区认购协议书》，上诉人认购了锦江茗苑（新世纪花园）小区xxxx号房，被上诉人温商前旗分公司对上述易物行为知情。上诉人为了证明自己的主张，向人民法院提供了《商品房抵顶协议》、《收据》、《锦江茗苑住宅小区认购协议书》以及证人xx的当庭证言，还有经手处理此事的李东升等人的证明及录音。这些证据形成了完整的证据链，对于上诉人与被上诉人吴海林之间的置换行为可以有效的予以证明，并且也可以证明上诉人已将车辆交付给了被上诉人吴海林，在被上诉人吴海林的授意下，将奥迪A4变更到xx名下。上诉人已经完成了所有的义务。
内蒙古温商房地产开发有限公司乌拉特前旗分公司未作答辩。
吴海林辩称，置换不成立，房屋我能不给他，李东升不是我的合伙人，给xx变更车辆，也没经过我同意。上诉人说车在他姐名下，过几天给我变更，他拿走的是协议，不是不动产。置换时是xx和李东升开过来的，我说换吧，xx他们把车开走，我就把协议给上诉人了。请求驳回上诉，维持原判。
彭金柱向一审法院起诉请求：1、请求判令被告向原告交付乌拉特前旗乌拉山镇锦江茗苑小区xxxx号房屋及房屋的房产证。2、由被告承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：原告彭金柱与被告吴海林口头约定用其姐姐彭金霞名下奥迪A4轿车一辆置换被告吴海林乌拉特前旗乌拉山镇锦江名苑xx号房屋一套，后经被告吴海林同意，被告温商公司前旗分公司于2015年9月23日向原告彭金柱出具商品房认购协议一份，协议约定一、房屋基本情况为锦江名苑小区xxxx号房，建筑面积为105平方米，房屋交付时间为2015年12月31日。2013年9月16日，被告温商公司前旗分公司向被告吴海林出具收据一份，收据中载明“今收到张占海代吴海林锦江茗苑（新世纪花园）xx室，约105平方米，人民币304290元。另在收据右上角吴海林于2015年1月6日标明同意转户彭金柱”。
一审法院认为，本案中被告吴海林与原告彭金柱口头协议，用奥迪A4轿车一辆置换被告吴海林乌拉特前旗乌拉山镇锦江名苑xx号住宅一套，至此，双方形成了买卖合同的互易关系，被告吴海林指示被告温商公司前旗分公司向原告彭金柱出具了乌拉特前旗乌拉山镇锦江名苑xx号住宅房屋认购协议书一份，原告彭金柱应将奥迪A4轿车一辆交付被告吴海林，被告吴海林辩称至今未收到原告彭金柱交付的奥迪A4轿车一辆，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条“在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任。对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”的规定，对此原告彭金柱负有举证责任，但原告彭金柱未能提供有效证据证明，故其应承担举证不能的不利法律后果，另互易纠纷属双务合同，被告吴海林享有同时履行抗辩权，故对原告彭金柱要求被告向原告交付乌拉特前旗乌拉山镇锦江茗苑小区xxxx号房屋及房屋的房产证的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条之规定，判决如下：驳回原告彭金柱的诉讼请求。案件受理费100元，由原告彭金柱负担。
二审期间，彭金柱申请证人张永威（又名xx）出庭作证称：我给吴海林做围墙和水暖工程，做了30多万的工程。吴海林给抵顶奥迪A4车价值28万元，其余还没算账。奥迪A4车是吴海林以及李东升、张占海、朱三蛋他们几个股东协商开完会交给我的。奥迪A4车户主彭金霞，和王志刚是夫妻，奥迪A4车抵顶给我后我又将车卖给其他人，王志刚夫妻协助我已将车辆变更到买主名下。
经二审审理查明，2013年9月16日甲方（锦江名苑住宅小区开发经营人）内蒙古温商房地产开发有限公司乌拉特前旗分公司与乙方（锦江名苑住宅小区施工建议方）住友建筑公司乌拉特前旗锦江名苑项目部张占海代吴海林签订《商品房抵顶工程协议》，约定：1、根据工程进度，本次甲方指定给乙方商品房壹套，世纪花园34#楼三单元331室，约105㎡，2898元/㎡。2、甲方指定给乙方工程款的商品房，甲方不再出售由乙方自主销售，价格按照甲方统一销售价格销售。3、本次指定给乙方的商品房总价款为304290元。4、对于乙方售出的楼房，甲方协助乙方办理房屋买受手续。对于乙方用甲方抵顶工程款的楼房，支付（抵顶）工程材料或者人工费等，乙方通知甲方备案，甲方协助乙方办理相关房屋产权手续。5、甲方指定给乙方商品房后，乙方给甲方出具工程款收条，视为甲方已经支付乙方工程款额度。为了便于乙方对抵顶工程款楼房的变现，甲方给乙方按户（套）出具房款收据。6、乙方销售的房屋，买受人统一到甲方的售楼部，按照甲方的要求及时间签订商品房买卖合同，未签订买卖合同的，视为商品房未售出，属乙方待售商品房。
2013年9月16日，内蒙古温商房地产开发有限公司乌拉特前旗分公司给吴海林出具内容为“今收到张占海代吴海林交来锦江茗苑（新世纪花园）xx室、约105平方米、人民币304290元。”的收据。
彭金柱与吴海林口头约定：彭金柱用其姐姐彭金霞名下奥迪A4轿车一辆置换吴海林乌拉特前旗乌拉山镇锦江名苑xx号房屋一套。2015年1月6日吴海林在2013年9月16日《商品房抵顶工程协议》上签注“吴海林同意转户彭金柱”，在2013年9月16日《收据》上签注“吴海林同意转户彭金柱”，并将《商品房抵顶工程协议》、《收据》原件交给彭金柱。
2015年9月23日甲方内蒙古温商房地产开发有限公司乌拉特前旗分公司与乙方彭金柱签订《锦江茗苑住宅小区认购协议书》，约定：1、房屋具体位置锦江名苑小区xxxx号房，建筑面积105平方米，房屋交付时间2015年12月31日。2、认购单价2898元/㎡，认购总价304290元。5、甲方在领取预售许可证后通知乙方签订《商品房买卖合同》。合同中备注：此房原属吴海林顶帐房，吴海林自愿将房过户给彭金柱，双方发生任何经济纠纷与开发商无关。若房屋出现重复，甲方另行给乙方调换房屋（调换期间为发现房屋重复之日起一个月内）。
本院认为，本案争议焦点：上诉人与被上诉人温商房地产开发公司乌拉特前旗分公司签订的《锦江茗苑住宅小区认购协议书》是否有效。上诉人请求被上诉人温商房地产开发公司乌拉特前旗分公司向其交付《锦江茗苑住宅小区认购协议书》中的房屋应否支持。
经审查，《中华人民共和国合同法》第七十九条规定：债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人。第八十条规定：债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
《商品房抵顶工程协议》系双方真实意思表示，合法有效。依据《商品房抵顶工程协议》及“今收到张占海代吴海林交来锦江茗苑（新世纪花园）xx室、约105平方米、人民币304290元。”收据，债权人吴海林享有对锦江茗苑（新世纪花园）xx室105平方米房屋的处分权，债务人内蒙古温商房地产开发有限公司乌拉特前旗分公司负有向吴海林交付该房屋的义务，吴海林可以将其享有的权利转让他人。
依据吴海林在《商品房抵顶工程协议》及《收据》上均签注“吴海林同意转户彭金柱”，并将《商品房抵顶工程协议》、《收据》原件交给彭金柱的行为，债权人吴海林将其对锦江茗苑（新世纪花园）xx室105平方米房屋享有的权利转让给了受让人彭金柱。
《锦江茗苑住宅小区认购协议书》系双方真实意思表示，合法有效。依据《锦江茗苑住宅小区认购协议书》备注“此房原属吴海林顶帐房，吴海林自愿将房过户给彭金柱，双方发生任何经济纠纷与开发商无关。”，债务人内蒙古温商房地产开发有限公司乌拉特前旗分公司已收到债权人吴海林转让其对锦江茗苑（新世纪花园）xx室105平方米房屋享有权利的通知，故债务人内蒙古温商房地产开发有限公司乌拉特前旗分公司负有在领取预售许可证后通知彭金柱签订《商品房买卖合同》，并于2015年12月31日向受让人彭金柱交付锦江茗苑（新世纪花园）xx室105平方米房屋的义务。
在内蒙古温商房地产开发有限公司乌拉特前旗分公司与彭金柱已签订《锦江茗苑住宅小区认购协议书》的情况下，债权转让已经完成，吴海林对锦江茗苑（新世纪花园）xx室105平方米房屋已不再享有权利，内蒙古温商房地产开发有限公司乌拉特前旗分公司亦无义务向其交付该房屋。至于彭金柱是否履行了向吴海林交付用于置换锦江茗苑（新世纪花园）xx室105平方米房屋的奥迪A4轿车一辆的义务，不属本案调整范围。另外，彭金柱要求交付房屋房产证因双方未约定应不予支持。
综上，上诉人彭金柱合理的上诉请求应予支持。原审判决认定事实部分不清，适用法律错误，依法应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销乌拉特前旗人民法院（2016）内0823民初1970号民事判决；
二、内蒙古温商房地产开发有限公司乌拉特前旗分公司于本判决生效后30日内履行《锦江茗苑住宅小区认购协议书》，向彭金柱交付锦江茗苑（新世纪花园）xx室105平方米房屋。
三、驳回彭金柱的其他诉讼请求。
一、二审案件受理费200元，由内蒙古温商房地产开发有限公司乌拉特前旗分公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 张 宇
审判员 李元军
审判员 付桂梅
二〇一七年二月十五日
书记员 邬竟夫