湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芙民初字第221号
原告兴业银行股份有限公司长沙分行。
代表人陈伟。
委托代理人周香。
委托代理人资江。
被告罗骥。
原告兴业银行股份有限公司长沙分行（以下简称兴业银行长沙分行）因与被告罗骥发生金融借款合同纠纷，于2015年1月5日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员谭方任审判长，人民陪审员苏麟、李则云参加评议的合议庭，于2015年8月28日公开开庭进行了审理。书记员蒋明慧担任庭审记录。原告兴业银行长沙分行的委托代理人周香到庭参加诉讼，被告罗骥经本院公告送达起诉状副本、举证通知书、应诉通知书、合议庭组成人员通知书、开庭传票等法律文书，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行长沙分行诉称：2010年7月21日，兴业银行长沙分行与罗骥签订了《兴业银行长沙分行个人购房抵押（保证）借款合同》（以下简称借款合同），合同约定：兴业银行长沙分行向罗骥发放贷款人民币51.8万元，用于罗骥购买长沙市开福区金泰路199号湘江世纪城临江苑11栋2402号房，贷款期限20年，从2010年7月26日至2030年7月26日止，还款方式采用等额本息偿还法。为确保上述合同的切实履行，合同约定罗骥将上述购买的房产为上述借款本息及原告实现债权的费用的偿还提供抵押担保，并办妥了合法有效的抵押登记手续。同时合同约定借款人未履行合同项下的义务引起诉讼或者其他法律纠纷，贷款人实现债权的费用由借款人承担。合同生效后，兴业银行长沙分行依约发放了贷款，但罗骥却未依约履行还款义务，截止2014年10月16日，共拖欠贷款本息合计19732.64元。兴业银行长沙分行为维护自身合法权益，故诉讼至法院，请求判令：1、解除兴业银行长沙分行与罗骥签订的编号为361013764401000号的《兴业银行长沙分行个人购房抵押（保证）借款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前清偿；2、罗骥立即偿还未到期借款本金443782.35元，逾期本金9506.58元，逾期利息9921.03元，罚息305.03元，合计人民币463514.99元（利息暂计至2014年10月16日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、罗骥承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额10%计提的代理费46351元；以上两项合计509865.99元；4、兴业银行长沙分行对罗骥提供抵押的位于长沙市开福区金泰路199号湘江世纪城临江苑11栋2402号的房产在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告罗骥承担本案的全部诉讼费用及其他相关费用。
被告罗骥在答辩及举证期内，既未作答辩，也未举证，本院视为其放弃答辩、举证和质证等诉讼权利。
经审理查明：2010年7月21日，兴业银行长沙分行与罗骥签订了一份编号为361013764401000号的《兴业银行长沙分行个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定：罗骥向兴业银行长沙分行借款51.8万元用于购买位于长沙市开福区金泰路199号湘江世纪城临江苑11栋2402号房，借款期限为240个月；借款基准利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率；执行利率为基准利率下浮30%；借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%；采用等额本息偿还法；罗骥自愿将上述购买的房产及相关权益为上述借款本息及原告实现债权的费用的偿还提供抵押担保，并依法办理了合法有效的抵押登记手续。同时，上述借款合同第十二条第八款第（一）项的约定，借款人未按约定偿还借款本息，贷款人有权提前收贷，提前收贷时贷款人可直接或委托其他银行从借款人或保证人账户中扣收，或行使担保权，而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责；合同第十六条第三款约定，因借款人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或者其他法律纠纷的，则贷款人实现债权的费用由借款人承担。
2010年7月26日，兴业银行长沙分行按合同约定向罗骥发放了借款51.8万元。但贷款发放后，罗骥未依约按时履行还款义务。截止2014年10月16日，罗骥拖欠借款本息19732.64元，兴业银行长沙分行多次催收未果，遂诉至本院，请求依法裁决。
另查明，兴业银行长沙分行委托湖南唯楚律师事务所代为处理与罗骥的金融借款合同纠纷一案的诉讼。双方约定律师费用为按合同标的10%即46351元。
以上事实，有兴业银行长沙分行提交的个人购房抵押（保证）借款合同、借款借据、房屋所有权证、房屋他项权证、欠款证明、《委托代理合同》、律师费收款凭证以及当事人陈述等证据佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为：兴业银行长沙分行与罗骥签订的《兴业银行长沙分行个人购房抵押（保证）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应严格履行各自的义务。合同签订后，兴业银行长沙分行已按约履行发放贷款的义务，罗骥未按约及时偿还借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同第十二条第八款第（一）项的约定，债务人罗骥未按约定偿还借款本息，债权人兴业银行长沙分行有权提前收贷，并可以直接或委托其他银行从债务人或保证人账户中扣收，或行使担保权，而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责；合同第十三条第一款第（一）项及第二款第（二）项约定，债务人不按合同规定按时偿还借款本息，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；故兴业银行长沙分行要求解除借款合同，并要求罗骥提前归还贷款本息，于法有据，本院予以支持。根据合同第十六条第三款的约定，兴业银行长沙分行以诉讼方式实现债权，由此产生的律师代理费，按照合同约定，应当由罗骥承担，因兴业银行长沙分行与湖南唯楚律师事务所约定的律师代理费计付标准过高，双方在实际履行中已调整为按诉讼标的额的5%予以计算并支付，故本院在23175元（463514.99元×5%=23175元）范围内予以支持。同时罗骥以其购买的位于长沙市开福区金泰路199号湘江世纪城临江苑11栋2402号房的房产及相关权益为上述贷款提供抵押担保，办理了抵押登记手续，故兴业银行长沙分行作为合法抵押权人，对该房屋享有优先受偿权，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司长沙分行与被告罗骥签订的编号为361013764401000号的《兴业银行长沙分行个人购房抵押（保证）借款合同》；
二、被告罗骥向原告兴业银行股份有限公司长沙分行偿付未到期借款本金443782.35元，逾期本金9506.58元，逾期利息9921.03元，罚息305.03元，合计人民币463514.99元（利息暂计至2014年10月16日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；
三、被告罗骥向原告兴业银行股份有限公司长沙分行支付该分行为实现债权已发生的律师代理费23175元；
以上第二、三项金钱给付义务，被告罗骥应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、如被告罗骥未履行上述金钱给付义务，原告兴业银行股份有限公司长沙分行有权行使抵押权，依法处置被告罗骥名下位于长沙市开福区金泰路199号湘江世纪城临江苑11栋2402号房的房产，所得价款由原告兴业银行股份有限公司长沙分行在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内优先受偿；依法处置后，其价款超过债权数额的部分归被告罗骥所有，不足部分由被告罗骥继续清偿；
五、驳回原告兴业银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。
本案受理费8899元，公告费560元，合计9459元，由被告罗骥承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 谭 方
人民陪审员 苏 麟
人民陪审员 李则云
二〇一五年八月二十八日
书 记 员 蒋明慧
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条第（二）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。