河北省怀来县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0730民初1248号
原告胡某，女，1944年9月7日出生，汉族，现住怀来县。
原告任某1，男，1971年9月3日出生，汉族，公民身份证住址怀来县。
二原告委托代理人秦占海，男，怀来县沙城博精法律服务所法律工作者。
被告任某2，女，1964年10月5日出生，汉族，现住怀来县。
委托代理人石瑞兰，女，河北天权律师事务所律师。
第三人李某，男，1993年11月24日出生，汉族，公民身份证住址怀来县，在校学生。
原告胡某、任某1与被告任某2、第三人李某法定继承纠纷一案，本院审查受理后，依法公开开庭进行了审理。原告胡某、任某1及委托代理人秦占海、被告任某2的委托代理人石瑞兰到庭参加了诉讼，第三人李某经合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告胡某、任某1诉称，原告胡某系被告任某2的母亲，原告任某1系被告弟弟。原告胡某丈夫任进林于2015年1月17日因病去世。胡某与任进林在夫妻存续期间于1992年自建平房三间一处院。登记在胡某名下，位置在沙城镇××街。原告胡某与任进林各占百分之50份额。2006年购买沙城镇怡兴家园小区A区5号楼4单元201室楼房一套。总计花费约20万元。其中原告任某1投资共6万元，其中房款4万元，装修2万元。原告任某1具有楼房百分之30份额。自原告丈夫任进林去世后，被告对原告不闻不问，只能靠儿子任某1照料，现原告胡某年事已高，生活不能自理，且有糖尿病等疾病，身边无人长期照顾，退休费不够自己的生活及医疗费。儿子在北京工作，故想把平房出售，雇保姆，照顾生活。但被告百般阻拦，经亲戚朋友多次劝说协商按法定继承折款给被告一定份额，被告拒不同意。原告认为该两套房产几乎一半属胡某所有，部分属任某1所有。其余为任进林遗产，胡某因被告不以共有人签字办不了遗产公证，致使该房不能出卖变现。直接影响原告胡某的晚年生活质量。无奈，诉至贵院，要求人民法院依法分割任进林遗产，共两套房产份额。平房被告可分割百分之16.667。判决原告对该房有出售权，按房价款折价给付被告。楼房被告继承11.667份额。诉讼费由被告承担。
被告任某2辩称，一、本案是空穴来风，依法应驳回其诉讼请求。本案是遗产继承纠纷。可是，自答辩人父亲2015年1月17日去世以来，第一，答辩人从没有产生过继承父亲遗产的念头；第二，二原告也从未向答辩人提及继承父亲遗产事项。因此，原告与答辩人之间并不存在所谓继承父亲遗产的“纠纷”。众所周知，民事诉讼皆源于纠纷。就本案而言，纯属空穴来风、无风起浪。既然没有纠纷，何以派生“继承纠纷”之诉。从这个意义上讲，应驳回其诉讼请求。二、如果本案案由成立，依法应追加代位继承人李某参加诉讼。答辩人父母共生育三个子女，除原告任某1和答辩人以外，还有次女任雪莲。虽然任雪莲已于2005年去世，但其有一子叫李某。本案是继承纠纷，依照《继承法》第11条之规定，李某有代位继承的权利。因此，依法应追加李某参加诉讼。三、答辩人之母，原告胡某欲出售平房养老，答辩人不赞成。诉状中言明：原告胡某年事已高，生活不能自理，且有病，退休费不够自己的生活及医疗费，想出售平房雇佣保姆。对老人“卖房养老”之举，答辩人不赞成。其一，“卖房养老”属于赡养问题，与本案继承纠纷的案由风马牛不相及。况且，之前，老人从未提及过，原告任某1与答辩人也从来没有商议过老人的养老问题，更没有发生过赡养纠纷。其二，答辩人之母胡某的生活没有达到“卖房养老”境况。抛开被告父亲去世时家有存款不说，单就原告胡某退休工资和平房租金而言，基本能够保障老人正常的养老之需。其三，答辩人和原告任某1完全有能力让老人安享晚年。答辩人家庭经济条件还算可以，依法履行赡养老人的义务不成问题。原告任某1夫妻均在北京工作20多年，且常年居住北京。原告任某1在国企北车集团工作。现又准备从北京买房子，可见其家庭经济条件也不错，依法履行赡养老人的义务也不成问题。答辩人愿意与原告任某1共同构建让老人安享晚年的家境，对于老人雇佣保姆和无力支付的生活及医疗费用，由姐弟二人均担。老人尽管放心，无须“卖房养老”。其四，“卖房养老”，将置子女于“不孝”的境地。赡养老人是子女的法定义务，若老人只有“卖房”，才能“养老”，只能证明子女不孝！子女将会颜面无存。不知原告任某1有何感想？但是，答辩人绝不当“不孝女”！因此，答辩人不赞成老人“卖房养老”之举。退一步讲，若今后姐弟二人的经济条件不能满足老人之需，那时再出售房产也不迟。答辩人认为，这样，更有利于保障老人的晚年生活。同时，我同意按份共有进行继承，但分配的份额不对，我对房屋有优先购买权。
第三人李某述称，请求人民法院依法判决我应分得的遗产份额。
经审理查明，原告胡某与被继承人任进林系夫妻关系，二人共生育三个子女，即原告任某1、被告任某2、第三人李某母亲任雪莲，任雪莲于2004年死亡。任进林生前与胡某的共同财产有座落于怀来县沙城镇××街的平房及院落一处，共计107.63平方米，所有权人为任进林，房屋所有权证证号为怀政确自第01920838号，属于自建房屋，登记日期为1992年10月4日；位于怀来县沙城镇××家园小区××区××楼××单元××室××商品房××套（含车库），其中房屋面积90.45平方米，所有权人为胡某，车库面积21.14平方米，房屋所有权证号为怀房权证沙私字第××号，登记日期为2010年7月21日。任进林、胡某夫妇在购买怡兴家园A区5号楼4单元201室房屋时向任某1借款40000元、装修房屋时又借款20000元共计60000元，此款至今未偿还。任进林于2015年1月17日因病死亡，生前与胡某居住在怡兴家园小区楼房，胡某至今仍居住在此，并将座落于沙城镇××街的平房及院落对外出租。
本院认为，依照《中华人民共和国继承法》关于法定继承的规定，配偶、子女、父母均为第一顺序继承人，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承，同一顺序继承人继承遗产的份额应当均等。就本案而言，原告胡某、任某1、被告任某2、第三人李某均应属于第一顺序继承人，且继承遗产的份额应当均等。本案所涉两套房屋应属于胡某与任进林的夫妻共同财产，其中一半应归胡某所有，另一半作为遗产处理。此外，继承遗产应当清偿被继承人的债务，胡某、任进林在购买、装修楼房时向任某1的借款60000元应属于夫妻共同债务，其中30000元应由胡某偿还，另30000元由胡某、任某1、任某2、李某共同偿还。据此，依照《中华人民共和国继承法》第十条第一款、第十一条、第十三条、第二十六条第一款、第三十三条之规定，判决如下：
一、座落于怀来县沙城镇一街的平房及院落一处，原告胡某享有62.5%的份额，原告任某1、被告任某2、第三人李某各享有12.5%的份额。
二、位于怀来县沙城镇怡兴家园小区A区5号楼4单元201室的房屋（含车库），原告胡某享有62.5%的份额，原告任某1、被告任某2、第三人李某各享有12.5%的份额。
三、上述一、二项财产变现分割时，胡某、任某2、李某应各自给付任某1现金7500元。
案件受理费50元，原告胡某负担20元，原告任某1、被告任某2、第三人李某各负担10元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审判员 张建明
二〇一六年十二月十三日
书记员 赵 雪
本案引用的法律条文
《中华人民共和国继承法》
第十条第一款遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第二十六条第一款夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。