广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0703民初3241号
原告：李飞燕，女，1989年10月9日出生，汉族，住广东省化州市。
委托代理人：李健平，广东金硕律师事务所律师。
委托代理人：ＸＸ婧，广东金硕律师事务所律师。
被告：伍永新，男，1968年5月10日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。
被告：张勇，男，1965年1月23日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。
原告李飞燕诉被告伍永新、被告张勇民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月7日受理后，依法组成合议庭，并于2016年10月27日公开开庭进行了审理。原告李飞燕的委托代理人李健平到庭参加了诉讼；被告伍永新因下落不明，经本院公告送达期满仍未到庭应诉；被告张勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年6月19日，被告伍永新因资金周转之需向原告借款230000元，被告张勇自愿作负连带责任保证责任的担保人。当日，原告与两被告在自愿协商一致的基础上签订了《借款合同》一份，约定：原告为出借人，被告伍永新为借款人，被告张勇为担保人：借款金额为230000元；借款期限为24个月，即自2013年6月19日起至2015年6月18日止，如实际借款数额和实际放款日与借款合同不符，以实际借款数额和日期为准；借款人收到借款后应当出具借据；借款利息按同期银行贷款利率的4倍作为计息标准，利息每月19日前支付，若借款人逾期不还的，则借款人需按逾期未归还金额承担每天千分之二的违约金，直至清偿完毕借款本息之日止；担保人对借款人的债务承担连带保证责任；保证担保范围包括《借款合同》项下的借款本金、利息及实现债权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、调查费等一切费用）；保证期限至借款人还清上述保证担保范围内的一切债务之日止；如借款人没有如期还款，担保人必然承担连带担保责任。同时借款合同还约定，被告伍永新将其所有的位于江门市蓬江区ＸＸ一路某某路112号403室的房屋［房产权证号：粤房地证字第××号，土地使用证号：江国用（2013）第10226某某号］作抵押物，并与原告办理了抵押登记［他项权证：江门字第0113030616某某号］，抵押担保范围包括《借款合同》项下的借款本金、利息及实现债权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、调查费等一切费用）；抵押期限自抵押登记之日到债务履行完毕止；如原告需要行使抵押权以实现债权的，被告伍永新须无条件配合拍卖处置抵押物，被告张勇愿意无条件提供房屋给被告伍永新永久性居住，两被告不得以任何理由妨碍拍卖处置担保物。合同签订后，原告依约向被告伍永新支付了230000元借款，包括现金145000元和向被告伍永新指定的银行帐户支付了85000元；但是，被告伍永新并没有依期偿还本金、支付利息给原告。经原告多次催讨，被告至今分文未付。因此，被告伍永新至今尚欠原告借款本金230000元以及相应的利息、违约金。被告张勇作为负连带保证责任的担保人，应对被告伍永新的上述债务承担连带清偿责任，并且，对于被告伍永新提供的抵押物，原告有权按照合同约定对抵押物以折价、拍卖、变卖等方式取得的价款有优先受偿权。为维护原告的合法权益，请求法院：1、判令被告伍永新偿还原告借款本金230000元；2、判令被告伍永新偿还原告利息及违约金157320元［利息以230000元为基数，按同期银行贷款利率的4倍计付，从2013年6月19日起至2015年6月18日止的利息为112380.56元；违约金按同期银行贷款利率的4倍计付，直至还清借款本息之日止（以本金230000元为基数从2015年6月19日起暂计至2016年6月3日止的违约金为44939.44元，之后产生的违约金仍计算至还清借款本息之日止）］；3、判令被告张勇对上述本金及利息、违约金承担连带清偿责任；4、判令原告可对被告伍永新抵押的位于江门市蓬江区ＸＸ一路某某路112号403室的房产在折价、变卖、拍卖所得的价款范围内享有优先受偿权；5、判令本案的诉讼费用由被告方承担。
原告对其陈述提供的证据有：一、借款合同、借据，证明1、原告与被告伍永新之间存在借款合同关系的事实；2、被告张勇对被告伍永新的债务承担连带保证责任；3、被告已收到借款的事实。
2、房产证、国有土地使用权证、他项权证，证明1、被告伍永新提供了抵押物作担保的事实；2、该抵押物进行了抵押登记。
3、身份证，证明两被告的主体资格。
4、银行转帐凭证及银行流水和委托转帐书，证明支付了借款给被告伍永新的事实。
5、借款抵押合同及《公证书》，证明：1、原告与被告之间存在借款合同关系的事实；2、被告因借款向原告提供了抵押物，并办理了公证。
伍永新没有到庭参加诉讼，没有提出答辩意见，也没有向本院提供证据。
张勇没有到庭参加诉讼，没有提出答辩意见，也没有向本院提供证据。
经审理查明：2013年6月19日，原告和两被告签订《借款合同》一份，约定：甲方（原告）同意借款给乙方（伍永新）人民币230000元整，借款利息：以同期银行贷款利率的4倍作为计息标准。借款期限为24个月，自2013年6月19日到2015年6月18日止。如实际借款数额和实际放款日与借款合同不符，以实际借款数额和日期为准。乙方收到借款后应当出具借据。利息每月19日前支付，本金及所有费用于借款期届满归还。乙方以房产证号码：Ｃ0××35，房屋地址：江门市蓬江区ＸＸ一路某某路112号403室的房屋作抵押，抵押担保范围为本借款合同下的借款本金、利息、违约金及实现债权的其他费用（包括不限于诉讼费、律师费、差旅费、调查费等一切费用）；抵押期限自抵押登记之日到主债务履行完毕止。丙方（张勇）为保证乙方按期偿还借款，同意对乙方借款承担连带保证责任，保证担保的范围：本合同项下的借款本金、利息、违约金及因实现债权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、调查费等一切费用）等内容。合同还约定：如乙方未按合同约定的时间支付利息或偿还借款本金的，乙方除需要清偿拖欠的本息外，还应自逾期之日起按逾期未归还金额的日千分之二支付延迟违约金给甲方，直至清偿完毕之日止。同日，伍永新、张勇出具借据给原告，借据注明：“今借到李飞燕现金人民币贰拾叁万元（￥230000），利息以同期银行贷款利率的4倍作为计息标准，借款期限为24个月，自2013年6月19日起至2015年6月18日止。逾期不还，借款人需按逾期未归还金额承担每天千分之二的违约金。”等内容。同日，伍永新和李飞燕并签订了《借款抵押合同》，约定：“1、甲方（伍永新）于二O一三年六月十九日向乙方（李飞燕）借款人民币贰拾叁万元整，借款期限：二O一三年六月十九日至二O一五年六月十八日，利息双方另行约定。2、甲方自愿以其位于江门市ＸＸ一路某某路112号403室全部［房地产权证编号：粤房地证字第××号、国有土地使用证：江国用（2013）第110226某某号］为上述借款作抵押。合同双方约定上述房产的价值为人民币贰拾柒万元整，抵押期限：二O一三年六月十九日至二O一五年六月十八日。”等内容。双方并对该借款抵押合同办理了公证。同日，伍永新的上述房屋办理了原他项权的注销手续。
另查：2013年4月28日、5月13日，李飞燕委托谭志恒转账50000元和15000元到张勇帐户，2013年6月27日，李飞燕委托陈兆华转账20000元到张勇的账户。2013年6月28日，伍永新的上述房屋办理了他项权登记手续，李飞燕并取得了相应的他项权证，该他项权证记载的债权数额为230000元。
本院认为：原告和两被告均属于个人，其之间的借款合同属自然人之间的民间借贷关系，其双方间的民间借贷行为，是双方的真实意思表示，依法应受法律保护。
关于本案的借款人是张勇还是两被告共同借款及金额的问题。原、被告签订的借款合同的借款人是伍永新，原告主张借款是对原借款的汇总，在履行合同的过程中，口头约定将借款支付给张勇，李飞燕委托他人将款项以转账的形式支付给张勇；李飞燕提供的银行转账凭证虽然只有85000元是银行转账到张勇帐户，但李飞燕主张其他款项是现金支付，而两被告均在借据上签名确认借到李飞燕的款项金额为230000元，在李飞燕委托他人将20000元转到张勇帐户后，伍永新并办理了其房屋抵押给李飞燕的他项权登记手续，抵押登记的债权数额亦为230000元，且两被告没有到庭参加诉讼，应视为其放弃举证和答辩的权利；李飞燕提交的借款合同、借据、转账凭证、他项权证等内容真实可信，证据来源合法，其内容亦可相互印证，综合上述情形可以综合认定伍永新向李飞燕借款，并同意将借款支付给张勇，该借款的借款人仍应为伍永新，借款金额为230000元。
关于利息计算的问题。原、被告双方的借款合同约定按银行同期贷款利率的4倍计算利息，没有违反法律的规定，本院予以采纳。原告主张其余借款是之前欠款的汇总，故原告主张从2013年6月19日开始计算利息并无不当，但本案借款中最后20000元款项是2013年6月27日才转账支付，故对该20000元应从2013年6月27日开始计算利息为宜。原、被告双方合同所约定的违约金为每日千分之二，应属过高，原告自行调整为按银行同期贷款4倍计算，符合法律的规定，本院予以采纳，但最高不能超过年利率24%。
伍永新以其所有的江门市蓬江区ＸＸ一路某某路112号403室为上述借款作抵押，且在有关部门办理了抵押登记手续，其抵押合法有效，李飞燕对伍永新抵押的位于江门市蓬江区ＸＸ一路某某路112号403室的房屋在折价、变卖、拍卖所得的价款优先受偿。
张勇为伍永新的上述借款提供连带保证，应承担相应连带保证的担保责任。因伍永新亦以其江门市蓬江区ＸＸ一路某某路112号403室的房屋为上述借款作抵押，因此，本案的借款既有抵押物的担保，又有张勇的保证担保，被告张勇应对伍永新的上述房屋在折价、变卖、拍卖所得的价款不足以清偿的部分承担连带保证责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款、第三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告伍永新应于本判决生效后十日内偿还借款230000元及相应的利息给原告李飞燕（从2013年6月19日起按借款210000元计息；从2013年6月27日起按借款230000元计息，计至本判决确定的还款之日止，利率均按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，但最高不超过年利率24%）。
二、原告对被告伍永新抵押的江门市ＸＸ一路某某路112号403室房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、被告张勇对被告伍永新抵押的江门市ＸＸ一路某某路112号403室房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款仍不足清偿的借款本息部分，承担连带清偿责任。
四、驳回原告李飞燕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7110元，由被告伍永新、张勇共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 李常明
人民陪审员 蓝志想
人民陪审员 刘 颖
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 阮 茵
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