安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1502民初1277号
原告：蔡某某，男。
委托代理人：梁昌胜，安徽梁昌胜律师事务所律师。
被告：卫某某，男。
被告：朱甲，女。
被告：朱乙，女。
法定代理人：朱甲，女。
原告蔡某某与被告卫某某、朱甲、朱乙民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月18日立案受理。依法由审判员杨效成适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蔡某某及其特别授权委托代理人梁昌胜到庭参加诉讼；被告卫某某、朱甲、朱乙经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告蔡某某诉称：2013年10月31日，被告卫某某向原告借款100万元，用于流动资金周转，并出具借条一份，约定借款利率按照同期银行贷款利率四倍执行，同时为保证债务履行，被告朱乙以其享有所有权的房产对上述债务提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续。另外，被告朱甲还对该笔借贷提供了连带责任保证担保。综上，原告基于信任借贷给被告卫某某，但被告卫某某却未能依约及时还本付息，作为本案抵押人、保证人的两被告，也未能依约履行担保责任，虽经原告多次催要，被告卫某某至今仅给付利息117000元。现原告迫于无奈，提起诉讼，恳请贵院依法判如所请，以维权益。请求判令：1、被告卫某某立即偿还原告借款本金100万元及其利息（自2013年10月31日其按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算，计算至本清息止）；2、原告对被告朱乙抵押的房产（房产证号：房地权证房产中心字第XXXX**号）享有优先受偿权；3、被告朱甲对被告卫某某的上述借款本息承担连带保证担保责任；4、本案诉讼费全部由被告承担。
原告方就其主张向法庭举证：证据1、身份证，证明原告的诉讼主体资格。证据2、借条、进帐单，证明（1）被告卫某某于2013年10月31日向原告借款100万元的事实；（2）该借款的还款期限是2014年10月30日。（3）应按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计息；（4）被告朱甲承担连带保证责任。证据3、房地产他证（六安市字第38994号），证明（1）抵押人朱乙以其享有所有权的房产作抵押，对抵押权人原告借给被告卫某某的100万元借款本金及利息提供抵押担保；（2）作为抵押物的房地权证房产中心字第XXXX**号房屋已办理了房地产抵押登记手续。
被告卫某某、朱甲、朱乙未作答辩，未到庭未提供证据。
经审理查明：2013年10月31日，被告卫某某向原告蔡某某借款100万元，用于流动资金周转，并出具借条一份，约定借款期限从2013年10月31日至2014年10月30日，借款利率按照同期银行贷款利率四倍执行。同时为保证债务履行，被告朱乙以其享有所有权的房产对上述债务提供了抵押担保，提供其座落于六安市人民东路以北，健康路以东金水湾小区房产（房地产权证号XXXX**）抵押担保，于2013年11月14日办理了抵押登记，房地产他证六安市字第38994号。且朱乙的法定监护人朱甲对该笔借款提供了连带责任保证担保。原告蔡某某于2013年10月31日通过中国农业银行卡卡转账1000000元至被告卫某某银行卡账号。卫某某于2014年2月支付蔡某某117000元利息后没有还款，以致成讼。
本院认为：被告卫某某向原告蔡某某借款本金100万元后，应当按照约定的期限返还原告借款，故原告要求被告返还借款本金及其利息的请求，依法应予支持。原告与被告之间约定借款的月利率按照同期银行贷款利率四倍执行，符合签订合同时国家有关限制借款利率的规定，但月利率不能超出20‰。经查，2013年中国人民银行同期贷款利率1年以内的年利率6%，1-3年的年利率为6.15%。因此，本院确定其月利率为20‰。从2013年10月31日至2016年5月31日，共31个月，利息应为62万元，卫某某于2014年2月支付蔡某某117000元利息，应从中扣除。本案100万元本息既有物的担保又有人的担保，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告卫某某、朱甲、朱乙经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为对原告的主张放弃抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告卫某某于判决生效之日起三日内返还原告蔡某某借款本金100万元，并按年利率24%支付原告自2013年10月31日起至本判决确定的借款本金给付之日2016年5月31日的利息503000元（还款117000元已扣除）；
二、原告蔡某某对被告朱乙座落于六安市人民东路以北，健康路以东金水湾小区16#楼1单元1802室房产（房地权证房产中心字第XXXX**号）享有优先受偿权；
三、被告朱甲对被告卫某某的上述借款本息承担连带保证担保责任；
四、驳回原告蔡某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
案件受理费14300元，减半收取7150元，由被告卫某某、朱甲、朱乙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 杨效成
二〇一六年五月十一日
书记员 李德全
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。