宁波市北仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0206民初3569号
原告：浙江新中源建设有限公司。
法定代表人：项仙明。
委托代理人：楼红磊。
委托代理人：范方立。
被告：宁波九通置业有限公司。
法定代表人：陈新宇。
委托代理人：刘晓辉。
原告浙江新中源建设有限公司（以下简称新中源公司）与被告宁波九通置业有限公司（以下简称九通公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年6月13日立案受理，依法组成合议庭，于2016年6月22日公开开庭进行了审理。原告新中源公司的委托代理人范方立，被告九通公司的委托代理人刘晓辉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新中源公司起诉称：2012年11月22日，原告与被告签订一份《建设工程施工合同》，约定被告开发的宁波北仑凤洋一路东H地块由原告承包施工；承包范围为施工图纸范围内的土建、人防、安装、景观绿化及附属等工程总承包；合同价款暂定215000000元；工程进度款支付采用按节点进度方式支付，工程结算审计完成后十五天内支付至结算价的97%，余款留作保修金。2015年11月23日，原、被告签订一份《备忘录》，约定工程结算审计完成后十五天内支付至结算价的100%，原告以保函的形式提供保修金。合同签订后，原告按约施工，涉案工程于2015年12月23日竣工验收合格。2016年2月2日，被告委托的浙江明业项目管理有限公司出具《工程造价咨询报告书》确认宁波北仑凤洋一路东H地块桩基工程审定金额为48311659元、住宅小区工程为220888035元、公共部位装修工程为6081907元、景观绿化及市政工程为15960820元、智能化工程为3403925元，以上共计审定金额为294646346元。被告转账支付原告工程款130000000元，原、被告双方通过128套房屋抵顶工程款115853572.9元，现尚欠原告工程款31492773.1元。原告多次催讨未果。现诉至本院，请求判令：1.被告支付原告工程款31492773.1元，并支付自2016年2月17日至2016年5月16日的利息342483.9元（应计至判决履行日止）；2.确认原告对被告尚欠的31482773.1元工程款就其施工的凤洋一路东H地块房地产项目工程折价或者拍卖所得的价款优先受偿。经庭审释明，原告变更第一项诉讼请求如下：被告支付原告工程款31492773.1元，并支付自2016年3月16日起至2016年5月16日的利息249492元（应按中国人民银行同期同类贷款利率计至被告实际履行之日）。
原告新中源公司向本院提供：1.《建设工程施工合同》1份，拟证明原、被告就宁波北仑凤洋一路东H地块签订合同，约定相关权利义务；2.《备忘录》1份，拟证明原、被告约定工程结算审计完成后十五天内支付至结算价的100%；3.《单位（子单位）工程质量验收记录》15份，拟证明涉案工程于2015年12月23日竣工验收合格；4.《工程造价咨询报告书》5份，拟证明涉案工程造价；5.中国银行宁波市分行特种转账贷方传票2份、中国银行客户贷记回单5份、中国银行国内支付业务收款回单1份、客户贷记通知单3份、中国建设银行单位客户专用回单1份，拟证明被告转账支付原告工程款136000000元；6.《协议书》、《协议书（二）》各1份，拟证明原、被告通过128套房屋抵顶工程款115853572.9元；7.《关于2500万元区政府财政资金的使用说明》1份、中国建设银行单位客户专用回单1份，拟证明在区政府协调下，为确保项目可以交付使用由原告退还被告工程款600万元。
被告九通公司答辩称：被告对原告诉称的事实均无异议，请求法院依法判决。
被告九通公司未向本院提供证据。
经开庭审理，原、被告举证质证，本院对原告提交的证据认定如下：被告对原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7均无异议，本院经审核依法均予以认定。
根据依法采信的证据，结合庭审中原、被告双方的陈述，本院认定以下事实：
2012年11月22日，原告与被告签订一份《建设工程施工合同》，该合同约定被告将其开发的宁波北仑凤洋一路东H地块房地产工程承包给原告施工；工程内容为施工图纸范围内的土建、人防、安装、景观绿化及附属等工程总承包；合同价款暂定215000000元；工程进度款支付采用按节点进度方式支付，工程结算审计完成后十五天内支付至结算价的97%，余款留作保修金。2015年11月23日，原、被告签订一份《备忘录》，约定将《建设工程施工合同》中“工程结算审计完成后十五天内支付至结算价的97%，余款留作保修金”条款更改为“工程结算审计完成后十五天内支付至结算价的100%，乙方开具结算价3%的银行保函作为保修金，保函退回方式与保修金退回方式同”。
合同签订后，原告按约施工，涉案工程于2015年12月23日竣工验收合格。2015年3月23日、2016年2月29日，浙江明业项目管理有限公司受被告委托先后出具五份《工程造价咨询报告书》，核定宁波北仑凤洋一路东H地块桩基工程金额为48311659元、住宅小区工程为220888035元、公共部位装修工程为6081907元、景观绿化及市政工程为15960820元、智能化工程为3403925元，合计为294646346元。原、被告于2016年2月29日对工程总造价共同予以确认。被告先后通过转账支付原告工程款136000000元，又将128套房屋抵给原告折抵工程款115853572.9元，又按原告指示支付1730万元，合计支付工程款269153572.9元。2016年2月3日，原告应北仑区政府要求退还被告工程款600万元以保障涉案商品房交付使用。
本院认为，原、被告签订的合同双方意思表示真实、内容合法，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按约已完成施工，且工程已竣工验收合格，被告应按约支付相应的工程款。涉案工程总造价为294646346元，被告已经支付263153572.9元，尚应支付31492773.1元。被告按约应于2016年3月16日前将上述工程款付清，现逾期未支付，应当自该日起支付原告相应的逾期付款利息。因原、被告未约定利息计付标准，原告要求按照中国人民银行同期同类贷款利率予以计算的意见正当合理，本院予以支持。关于建设工程价款优先受偿权的问题，涉案工程于2015年12月23日竣工，原告于2016年6月13日向本院起诉主张，未超过法定的六个月行使期限。建设工程价款优先受偿权的对象仅限于原告施工的工程本身，同时该优先权不得对抗已交付购买商品房的全部或者大部分款项的消费者。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条、第二条、第四条之规定，判决如下：
一、被告宁波九通置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告浙江新中源建设有限公司工程款31492773.1元，并应支付逾期付款利息249492元（该利息自2016年3月16日起计至2016年5月16日，以后的利息以31492773.1元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率为标准，计至被告实际履行之日）；
二、确认原告浙江新中源建设有限公司对被告宁波九通置业有限公司尚欠的31492773.1元工程款就其施工的宁波北仑凤洋一路东H地块房地产项目工程折价或者拍卖所得的价款优先受偿（该优先受偿权不得对抗已交付购买商品房的全部或者大部分款项的消费者）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息－债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费200511元，由被告宁波九通置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院，并在上诉期内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件的案件受理费；如通过银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部；如通过邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。上诉案件的案件受理费未在上诉期限内预交的，应当在上诉期届满后七日内预交，逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，如义务人拒绝履行，权利人可在判决书确定的履行期间的最后一日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审 判 长 丁澍淼
审 判 员 周利明
人民陪审员 朱华萍
二〇一六年六月二十四日
代书 记员 王 琼