山东省平邑县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1326民初5866号
原告：中国石化销售有限公司山东临沂石油分公司，住所地临沂市河东区顺政路北段，统一社会信用代码：91371312724265784D。
负责人：李朝晖，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张庆新，男，该公司职工。
委托诉讼代理人：李学新，山东正之源律师事务所律师。
被告：徐晓伟，男，1968年6月2日出生，汉族，住平邑县。
委托诉讼代理人：武传群，山东蒙林律师事务所律师。
第三人：中铁十九局集团有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区荣华南路19号1号楼，统一社会信用代码：91110000122027391R。
法定代表人：王学忠，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王洪亮，男，该公司职工。
原告中国石化销售有限公司山东临沂石油分公�（以下简称中石化临沂分公司）与被告徐晓伟、第三人中铁十九局集团有限公司（以下简称中铁十九局）租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案后，因徐晓伟住院治疗，于2017年11月4日裁定中止诉讼，于2018年4月18日恢复诉讼，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告中石化临沂分公司的委托诉讼代理人张庆新、李学新，被告徐晓伟及其委托诉讼代理武传群，第三人中铁十九局的委托诉讼代理人王洪亮均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中石化临沂分公司向本院提出诉讼请求：1.判令徐晓伟立即将位于日东高速平邑东出口北平邑第16加油站的房屋及场地返回给中石化临沂分公司；2.判令徐晓伟支付违约金5000元；3.判令徐晓伟支付房屋及场地占用费91666元（暂计算至2017年10月30日，按原租赁合同租金标准每年50000元计算，直至徐晓伟实际返还房屋�场地之日止）；4.判令徐晓伟拆除擅自搭建的厂房、工棚，恢复场地原状。诉讼中，中石化临沂分公司撤回对第三人平邑县鑫洋商贸有限公司的起诉。事实和理由:2015年10月28日，中石化临沂分公司与徐晓伟签订《资产租赁合同》，徐晓伟承租位于日东××出口路××16加油站的房屋及场地，其中房屋1间，面积54平方米，场地13516平方米，租赁用途仅用于沙场存沙，租金50000元，履约保证金5000元，租赁合同第8.2.4条约定租赁期限届满后三日内，徐晓伟应向中石化临沂分公司移交租赁标的及附属设备、设施等。租赁合同到期后，徐晓伟不仅未向中石化临沂分公司返还租赁财产，而且还将部分房屋及场地租赁给平邑县鑫洋商贸有限公司（以下简称鑫洋公司）和中铁十九局使用。经中石化临沂分公司多次催促，鑫洋公司已经搬出，而徐晓伟和中铁十九局仍未搬出并返还租赁财产�致使中石化临沂分公司无法对该加油站进行改造建设。
徐晓伟辩称，案涉加油站原系张甲茂所有，建设加油站时徐晓伟帮张甲茂办理各项建设手续。2004年，张甲茂以徐晓伟的名义在平邑县农村信用社铜石信用社贷款300000元，贷款到期后，张甲茂无力偿还，徐晓伟又贷款150000元用于归还利息。后张甲茂给徐晓伟出具保证书，由徐晓伟使用加油站后面的土地，为其留有20米的道路。后中石化临沂分公司找到徐晓伟，称张甲茂已将该加油站卖给中石化临沂分公司，于是徐晓伟与中石化临沂分公司签订租赁合同。合同到期后，没有续签合同，也无人要求返还，双方继续履行原租赁合同，因此该合同应视为不定期合同，徐晓伟继续占有加油站不属于非法占有。中石化公司要求解除合同，应当给予徐晓伟合理的宽限期，处理遗留事情。
中铁十九局述称，中�十九局承建鲁南高铁，因需要找地方居住，与徐晓伟签订了临时租赁协议，租住十四个房间和房前的停车场。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。
对双方有争议的证据和事实，本院认定如下：1.对中石化临沂分公司与徐晓伟签订的《资产租赁合同》，徐晓伟认为该合同约定的租赁费过高，显失公平，存在误解。该合同中明确约定了租赁标的物的名称、坐落、面积，不存在误解，租赁费系双方约定，并由双方签字确认，不存在显失公平，且徐晓伟并未提交证据证实签订合同时存在误解、显失公平的情形，对徐晓伟关于该证据的质证意见，本院不予采纳，对该证据，本院经审查予以确认。2.对徐晓伟提交的《关于石油公司告知书有关情况反馈》，该证�系徐晓伟陈述及辩称意见，无证据佐证，对该证据，本院经审查不予确认。3.对徐晓伟提交的张甲茂手书证明复印件，该证据系复印件，无法与原件核对，且该证明的内容与本案租赁合同不属于同一法律关系，对该证据，本院不作评判；4.对徐晓伟申请的证人赵某的证言，其证言仅能证明张甲茂以徐晓伟的名义在信用社贷款且未归还，该证言内容与本案租赁合同无关联性，对该证言，本院经审查不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
张甲茂投资建设了临沂市润丰加油城，并任该加油站的负责人，加油站位于日东高速公路平邑出口与327国道东南90米，占地面积13516平方米。
2005年9月28日，经中石化临沂分公司与张甲茂协商，由中石化临沂分公司以460万元的价格收购临沂市润丰加油城，双方签订《收购加油站�产合同书》一份，合同约定的加油站的基本情况为：加油站位于日东高速公路平邑出口与327国道东南90米，占地面积13516平方米；罩棚为网架钢结构，面积2434.09平方米；办公楼建筑面积800.3平方米；加油站18台，卧式储油罐50立方米的3个、30立方米的3个，其他设施详见附件。
合同签订后，双方办理了产权过户登记手续，中石化临沂分公司取得案涉加油站的所有权，并于2005年10月20日取得案涉加油站所占用国有土地的使用权，变更后的产权证号：平国用（2005）第589号，产权证书记载的权利人为中国石油化工股份有限公司山东临沂石油分公司，土地坐落于平邑县××××村，327国道东侧，面积为13516平方米。2017年2月22日，平邑县国土资源局为中石化临沂分公司换发新证，产权证书变更为：鲁（2017）平邑县不动产权第0000264号不动产权证书，该证书记载的权利人为中国石化销售有限公司山东临沂石油分公司，土地坐落于平邑县××××村，327国道东侧，面积为13516平方米。
2015年10月28日，中石化临沂分公司将案涉位于日东高速平邑东出口与327国道东南90米的加油站及所占用的场地租赁给徐晓伟用于存放沙子，双方补签《资产租赁合同》，租赁期为2015年1月1日至2015年12月31日，合同主要内容为：“出租方中国石化销售有限公司山东临沂石油份公司（以下简称“甲方”）……承租方徐晓伟（以下简称“乙方”）……1.1本合同约定的租赁标的为位于日东高速公路平邑东出口路北平邑16站的房屋1间，面积54㎡；场地一宗，面积13516㎡及附属设施、设备（若有）。租赁标的附属设施、设备（若有）详见本合同附件之租赁标的清单；租赁标的具体位置详见本合同附件平面图。1.2本合同签订前，甲方已全部向乙方提供租赁标的现有证件照、审批材料，乙方亦现场查验过租赁标的，认可租赁标的之现状，并愿意按照现状予以承租。……2.1乙方承租上述租赁标的仅用于沙场用途，且不得违反法律法规的规定及政府对租赁标的用途的规定。……第3条租赁期限本合同项下的租赁期限为1年，自2015年1月1日至2015年12月31日。租赁期限届满后，若乙方有意继续承租，应在租赁期满前三个月向甲方书面提出；甲方同意的，双方签订书面租赁协议。……5.1本合同项下租赁标的租金为每年50000元人民币。乙方应按年支付租金，并于每年的12月1日前，向甲方支付下一租赁年度的租金。……6.1在本合同签署之日起三日内，乙方应向甲方支付履约保证金人民币5000元。……6.2乙方不得将履约保证金抵扣租金。履行保证金在下列条件全部满足后30日内，由甲方退还乙方且不计算利息。6.2.1本合同期限届满、解除或终止。6.2.2乙方无任何违约行为；乙方在本合同项下的陈述、承诺、保证、声明等均为真实、准确，且甲方不存在任何误导。6.2.3乙方依照约定向甲方完全返还租赁标的（包括附属设施、设备），且经甲方签字确认的。……8.2在租赁期限内，乙方除履行本合同项下其他义务外，还应负有以下责任：……8.2.4租赁期限届满或本合同解除、终止后三日内，乙方应向甲方移交租赁标的及附属设备、设施等，且经甲方或其代表签字确认。若租赁标的及附属设备、设施等有损坏、毁坏、丢失等的，乙方应予全额赔偿。乙方怠于赔偿的，甲方有权从履约保证金中予以扣除。……8.2.8乙方的装修不得破坏和改变物业建筑主体结构、承重结构。乙方应根据规定办理装修设计的相关政府部门审批手续。……8.2.10未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途，不得将租赁标的转租、发包、转让等，不得利�租赁标的从事违法犯罪活动。……9.3合同终止：本合同在租赁期限届满后终止……。”
合同到期后，徐晓伟继续占用案涉加油站及土地，并建设简易车库二个、临时饭店一个、流动修车铺一个。
2017年6月1日，徐晓伟将案涉十四间楼房及场地转租给中铁十九局，租赁期限一年，租金85000元（含税）。中铁十九局在案涉土地上存放有大型设备，并搭建临时板房、围墙。徐晓伟将案涉加油站部分房屋转租给鑫洋公司。
2017年7月5日，中石化临沂分公司分别向徐晓伟、中铁十九局、鑫洋公司发出《告知书》，要求三方自收到告知书之日起10个工作日内清退非法占用的站房及场地，拆除周边非法建筑，恢复场地原状并承担非法占用期间应承担的法律责任及损失。2017年7月12日，在平邑县公证处的公证下，中石化临沂分公司再次向鑫洋公司、徐晓伟、中铁十九局送达《告知书》，平邑县公证处分别作出（2017）平邑证民字第575、576、577号公证书。鑫洋公司收到中石化临沂分公司的《告知书》后搬离该租赁场所。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。中石化临沂分公司将案涉加油站及场地租赁给徐晓伟，用于存放沙子，且双方补签了《资产租赁合同》，中石化临沂分公司与徐晓伟之间存在租赁合同关系，中石化临沂分公司将加油站及场地交付徐晓伟后，徐晓伟应支付租金并按照双方约定使用租赁物。徐晓伟辩称补签该合同时约定租金每年50000元显失公平，根据徐晓伟2017年将案涉加油站内的房屋及场地以85000元的价格租赁给中铁十九局，双方在合同中约定的租金低于转租价格，本院认为该租金约定不存在显失公平的情形，对徐晓伟该辩称，本院不予采信。�晓伟辩称补签该合同时存在误解，其租赁的仅是加油站内房屋前面的场地，根据双方在合同中关于租赁物的约定“场地一宗、面积13516平方米”、“本合同签订前，甲方已经全部向乙方提供租赁标的的现有证照、审批材料，乙方亦现场查验过租赁标的，认可租赁标的的现状”及中石化临沂分公司土地权属证书中的记载事项，可以认定原被告签订租赁合同时，对合同租赁标的的约定应是明确、具体的，包括案涉加油站及全部场地13516平方米，徐晓伟对该租赁标的的范围应当是明知的，对徐晓伟该辩称，本院不予采信。
双方在《资产租赁合同》中约定“合同终止：本合同在租赁期限届满后终止”，因此，2015年12月31日到期后，该租赁合同已经终止，徐晓伟应向中石化临沂分公司返还租赁物。但租赁期限届满后，徐晓伟并未向中石化临沂分公司返还租赁物，中石�临沂分公司亦未向徐晓伟催要返还租赁物，且默许徐晓伟继续使用租赁物，因此双方之间的租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。因此中石化临沂分公司有权随时解除合同，其于2017年7月2日向徐晓伟发出告知书，并预留10个工作日的期限，后又于2017年7月12日在平邑县公证处的公证下再次送达《告知书》，履行了解除合同前应提前通知并预留合理期限的义务。租赁合同解除后，徐晓伟应当将案涉租赁物返还给中石化临沂分公司，拆除擅自搭建的厂房、工棚，恢复场地原貌，并支付该租赁期间的租赁费用。因此，对中石化临沂分公司要求徐晓伟返还租赁物并支付租赁费的诉求，本院予以支持。中石化临沂分公司主张按照合同约定以每年50000元计算，不违反法律�定，对该计算方式，本院予以确认。从2016年1月1日至2017年10月30日期间的租赁费为91666元，2017年10月31日以后占用案涉房屋及土地产生的租赁费为超期占用租赁费,按每年50000元计算。
承租人应未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。中石化临沂分公司与徐晓伟在《资产租赁合同》中约定“未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途，不得将租赁标的转租、发包、转让等”，因此，徐晓伟在不定期租赁期间将案涉租赁物租赁给中铁十九局，违反合同约定，且未经中石化临沂分公司同意，中石化临沂分公司可以要求解除该转租合同并要求中铁十九局返还租赁财产、拆除擅自搭建的简易板房和围墙，恢复原状。
承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物。合同约定租赁用途为存放沙子，不得转租。徐晓伟在租赁期间未经中石化临沂�公司同意，擅自在租赁场地上搭建简易车库二个、临时饭店一个、流动修车铺一个，违反合同约定。徐晓伟擅自将租赁物转租给中铁十九局，并允许中铁十九局在案涉租赁场地上建设临时板房、围墙，违反合同约定。
徐晓伟在租赁场地上擅自搭建临时简易设施，在租赁期间擅自将租赁物转租第三人，违反合同约定，中石化临沂分公司要求徐晓伟支付履约保证金5000元，不违反合同和法律约定，本院予以支持。双方在租赁合同中约定的违约金为5000元，且根据合同约定，在徐晓伟不出现合同约定的违约事项后，该保证金由中石化临沂分公司退还徐晓伟，因此，该履约保证金5000元，徐晓伟已支付完毕，中石化临沂分公司可在徐晓伟预交的履约保证金中予以扣除。徐晓伟在返还财产时应拆除擅自搭建的临时简易设施并恢复原状。
徐晓伟主张2004年张甲茂以其名义贷款未还，张甲茂许可其使用加油站后面的土地并看管加油站场地及站房，不动产所有权、使用权转移应依法进行登记，徐晓伟不能因张甲茂的口头许可行为而取得不动产所有权和使用权，且与中石化临沂分公司与徐晓伟之间的签订的租赁合同相矛盾，对徐晓伟该主张，本院不予支持。
依照《中华人共国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十六条、第二百一十七条、第二百一十八条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条规定，判决如下：
一、解除中国石化销售有限公司山东临沂石油分公司与徐晓伟之间就日东高速平邑东出口路东南平邑第16加油站的房屋及场地的不定期租赁合同；
�、本判决生效之日起十日内，徐晓伟将位于日东高速平邑东出口路东南平邑第16加油站的房屋及场地返还中国石化销售有限公司山东临沂石油分公司；
三、本判决生效之日起十日内，徐晓伟拆除在租赁场地上建设的临时车库、饭店、流动修车铺、简易板房、围墙，并恢复原状；
四、本判决生效之日起十日内，徐晓伟支付中国石化销售有限公司山东临沂石油分公司租赁费91666元及超期占用场地租赁费（自2017年11月1日起至实际返还租赁房屋及场地之日止，按每年租赁费50000元计算）；
五、本判决生效之日起十日内，徐晓伟支付中国石化销售有限公司山东临沂石油分公司违约金5000元（可在已缴纳的违约保证金5000元中扣除）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规�，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2217元，由徐晓伟负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审 判 长 张世刚
审 判 员 高 彬
人民陪审员 杨元振
二〇一八年六月二十七日
书 记 员 彭玉龙