江西省吉安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吉民初字第426号
原告：吉安县农村信用合作联社。住所地吉安县富川路***号。
法定代表人：鄢新平，理事长。
委托代理人：彭海鹰、刘彦辉，该社资保部职员。
被告：李小锋，又名李晓锋，男，汉族，吉安县人，住吉安县城。
被告：李命常，男，汉族，吉安县人，住吉安县城。
两被告委托代理人：罗瑞华，江西庐陵律师事务所律师。
原告吉安县农村信用合作联社诉被告李小锋、李命常金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月9日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代�人刘彦辉，被告李小锋、李命常的委托代理人罗瑞华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告李小锋于1998年8月23日向原告下属的敦厚信用社贷款100000元，该借款于1999年8月10日到期。同时被告李命常以其位于吉安县城门岭居民区96号房产（证号为013409）为该借款作抵押担保。1998年11月20日，被告李小锋又向原告下属的敦厚信用社贷款100000元，该借款于1999年10月23日到期，1999年4月10日被告李小锋再向原告下属的敦厚信用社贷款60000元，该借款于1999年8月23日到期。上列该款到期后，经原告多次催收，被告仍不履行还款义务，原告为此诉至法院，请求判令：1.被告李小锋即时归还借款260000元及约定其利息（截止2015年3月10日的利息为122616元）；2.原告对被告李命常抵押的房产享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。
被告李小锋、李命常答辩称：贷款是事实，�该借款已过诉讼时效，抵押担保已过追诉期，原告的诉请不应得到支持，请求驳回原告的诉请。
原告为支持其诉称向本院提交了如下证据：1、借款申请书三份，证明原告分别于1998年8月23日、1998年11月20日、1999年4月10日向敦厚信用社申请贷款的事实；2、抵押借款合同书、借据，证明被告向原告下属的敦厚信用社三次贷款260000元的事实，双方并约定利率和还款时间；3、抵押承诺书及登记证书，证明被告李命常以其位于吉安县城门岭居民区96号房产（证号为013409）为被告李小锋于1998年8月23日向原告下属的敦厚信用社贷款100000元，作抵押担保的事实；4、公证书，证明贷款及抵押的事实；5、催收通知书，证明原告于2013年3月26日向被告李小锋催收一列借款的事实。
被告质证后对上列证据的真实性不持异议，但认为被告李小锋虽在催收通知书上签了名，但是并未注明什么时候还清，另外抵押担保人也未在催收通知书上签名。
本院对上列证据的真实性予以认定。
综合对以上证据的分析与认定，结合庭审笔录，本院确认以下法律事实：1998年8月23日被告李小锋以养猪需要资金为由，向原告下属的敦厚信用社贷款100000元，双方签订了《抵押借款合同》，约定了还款期限为1999年8月10日，按月息8.085‰计算利息。同日被告李命常以其位于吉安县城门岭居民区96号房产（证号为013409）为该借款作抵押担保，并在吉安县房产局办理了抵押登记。同时被告李命常向原告出具了《房产、土地抵押贷款承诺书》，该承诺书载明：“按照《担保法》及《借款合同条例》有关法律条款，李晓锋同志于98年8月23日向贵社申请贷款壹拾万元，用于购种猪，期限12个月。我作为房产权人，自愿将本人所有坐落吉安县敦厚镇门岭私产五层砖混结构及土地共计346.62平方米，按房地产估价总额作贷款全部抵押，如借款户到期未归还，自愿同意延期抵押，直至贷款户本息还清为止。如借款户无力偿还，我同意拍卖所抵押的房地产，用于偿还该户所借贷款”。1998年11月20日，被告李小锋又向原告下属的敦厚信用社贷款100000元，约定了借款期限至1999年11月20日止，月利率为8.6625‰，后被告李小锋归还该借款的利息至1999年3月31日止。1999年4月10日被告李小锋再向原告下属的敦厚信用社贷款60000元，双方签订了《抵押担保借款合同》，约定了该借款于1999年8月23日到期，月利率为7.9875‰。上列该款到期后，被告李小锋未履行还款义务。2013年3月26日，原告向被告李小锋催收上列三笔借款的本息，被告李小锋在原告的《到（逾）期贷款催收通知书》上签名并承诺在当年的4月底全部还清。现因被告李小锋未履约还款，原告遂诉至法�。
本院认为，原告与被告李小锋签订的借款合同及被告李命常向原告出具了《房产、土地抵押贷款承诺书》，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法有效，对双方当事人均有约束力。我国合同法规定，借款人应当按照合同约定的期限支付利息和返还借款。本案被告借款后不按约定时间还款付息，已构成违约。原告虽未在诉讼时效期内主张权利，但被告李小锋于2013年3月26日在原告的《到（逾）期贷款催收通知书》上签名并作出还款承诺。最高人民法院在《关于超过诉讼时效期间借款人在催款通知单上签字或者盖章的法律效力问题的批复》中规定：“根据《中华人民共和国民法通则》第四条、第九十条规定的精神，对于超过诉讼时效期间，信用社向借款人发出催收到期贷款通知单，债务人在该通知单上签字或者盖章的，应当视为对原债务�重新确认，该债权债务关系应受法律保护”。故原告要求被告李小锋归还借款本金及其利息的诉讼请求，有事实和法律依据，依法应予以支持。被告李小锋在催收债权的通知上签字，只对其自己有约束力，对抵押人并无约束力。被告李命常向原告出具了《房产、土地抵押贷款承诺书》中承诺抵押“直至贷款户本息还清为止”。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》规定，保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。故该抵押期限约定不明确。该司法解释第十二条规定，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。《中华人民共和国物权法》第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。由于原告未在法律规定的期限内行使担保物权，现要求对被告李命常抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求不能得到支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第二百零二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条之规定，判决如下：
一、被告李小锋应在本判决生效后十日内向原告吉安县农村信用合作联社偿还借款260000元及其利息（其中100000元的利息从1998年8月12日起按月利率8.085‰计算至还款之日止，另100000元的利息从1998年11月20日起按月利率8.6625‰计算至还款之日�，另60000元的利息从1999年4月10日起按月利率7.9875‰计算至还款之日止，已支付的利息在总计利息中品除）；
如果未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告吉安县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
本案受理费7039元，由被告李小锋负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 彭星基
审 判 员 肖光海
人民陪审员 刘小华
二〇一五年五月八日
书 记 员 曾笑梅
附
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第十二条：当事人约定的或者登记部门要求登�的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。