浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0421民初743号
原告：嘉善天海大酒店有限公司。住所地：嘉善县魏塘街道谈公北路***号。
法定代表人：潘敏浩。
委托代理人：杭璐东，浙江嘉深律师事务所律师。
委托代理人：沈千里，浙江嘉深律师事务所实习律师。
被告：嘉善新海阔天空休闲浴场。住所地：嘉善县魏塘街道谈公北路***号。
经营者：陈建明。
委托代理人：戴惠荣、王章骏，浙江嘉诚中天律师事务所律师。
原告嘉善天海大酒店有限公司（以下简称天海大酒店）与被告嘉善新海阔天空休闲浴场（以下简称海阔天空浴场）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月7日立案受理，依法由审判员赵玲莉适用简易程序于2016年5月9日公开开庭进行了审理。原、被告的委托代理人均到庭参加诉讼。在案件审理过程中，原、被告申请继续适用简易程序审理，本院予以延长审限三个月。本案现已审理终结。
原告天海大酒店起诉称：2009年6月1日，被告与原告签订《房屋租赁合同》一份，由被告租赁原告所有的位于嘉善县魏塘街道谈公北路平安路路口面积约为6000平方米的商用房屋，租赁期限自2010年1月1日起至2019年12月31日。根据合同约定，租金每半年提前15天支付，合同第三条约定，前三年租金为每年1380000元，第四年起每年租金上浮5%。截至2016年2月15日，被告尚欠租金318900元。另2016年上半年租金应�前15天支付，目前尚未支付。根据《房屋租赁合同》第六条第3款第1项的约定，承租方逾期一个月未付租金的，出租方可以解除合同。2015年12月，原告多次催缴租金未果，2016年1月25日，原告委托律师事务所向被告发送律师函，明确要求支付租金及逾期法律后果，但被告未予以理睬。原告为维护自身的合法权益，特向贵院起诉，请求法院判令：1、解除原被告之间的《房屋租赁合同》，解除后被告予以立即腾退；2、被告支付逾期租金228900元（计算至2015年12月31日、2016年1月1日至腾退之日的租金按每月139783元另行计算）；原告当庭变更第二项诉请，向法庭说明起诉后被告又支付了90000元故予以扣除；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告为自己的主张提供以下证据：
1、原、被告工商信息复印件各1份，证明原、被告诉讼主体资格。
2、租赁合同原件1份，证明2009年原告与陈建明、万小军签订租赁合同，后陈建明以经营者的身份注册了嘉善新海阔天空休闲浴场，故被告的主体资格是适格的。
3、律师函、快递单、快递签收证明各1份，证明原告于2016年1月25日向被告发律师函催讨租金，被告于2016年1月26日签收。
4、土地证复印件1份、房产证复印件3份，证明涉案房屋系原告所有。
5、照片1组、公证书（附光盘）1份，证明海阔天空二块阁楼区域由被告使用，有明显使用痕迹，员工俱乐部、员工宿舍堆放杂物，有装修现象，均为被告装修，原告交付的所有房屋均为毛坯，阁楼存在明显的被告装修痕迹，关于阁楼里的大量垃圾，均是当初被告装修时装修工人遗留的，我方在竣工验收时，建筑垃圾均清理干净的。
6、房权证复印件1份、房屋租赁合同复印件1份，证明：1、5738.32平方米的房屋出租给被告。2、上述材料系被告办理营业执照时向市场监督局提供的，在该局档案中有承租人为被告的租赁合同，上有陈建明签字，故实际承租人为被告。
被告海阔天空浴场答辩称，1、原、被告间存在租金争议，原告起诉称被告拖欠租金，事实上原告清楚，被告不但没有拖欠租金，相反已经多支付了租金。因为，根据合同第一条1.1约定“原告租赁给被告一至五层的面积为5856.09平方米，谈公路四层阁楼约1359平方米，平安路六层阁楼590平方米，地下室附属用房约370平方米”。上述合同中能计算面积的总计为8175.09平方米，但原告实际交付给被告用于商业使用的面积只有6226.09平方米。对该交付的面积原告在诉状及证据中均予以了确认。故我方认为原告未按合同约定履行完全交付的义务，现双方的争议是原告不管交付面积多少，强行要按合同约定的租金�价要求被告支付租金。被告则认为，按实际交付的面积计算租金。故双方一直争议至今。被告事后得知，原告未交付的谈公路四层阁楼+平安路六层阁楼总面积约1949平方。在规划、设计、竣工验收中均不存在，即属于违章建筑，根本不能用作商业使用，也不符合合同第四条4.1中约定的属于具备房产技术条件的完整房产，根本无法办理房产证，原告在签订合同时故意隐瞒了这一事实，至今未按合同的约定，向被告实际交付房产证的复印件，存在合同欺诈。故被告认为按照原告实际交付的面积6226.09平方米，根据合同约定的总租金138万元计算，被告计算至2016年6月30日已经多支付租金1408323.1元；2、原告要求解除合同并予以腾退的理由不成立，根据合同第六条3.1约定“只要被告逾期一个月未付租金的，原告才可在提出解除合同”，现被告认为自己根本没有拖欠租金，相�已经多支付了租金，不符合该条约定。故原告要求解除合同的条件不成就；3、被告对多支付的租金要求原告在租期内予以扣除或被告将保留另行起诉的权利，要求原告予以返还；4、双方租赁的主体并不是本案的被告，而是万小军、陈建明，故被告与该合同主体之间还是在差异的。
被告为其抗辩向本院提供以下证据：
1、房屋建筑工程竣工验收备案表、施工图设计文件审查表各1份，证明原告的房产项目名称为嘉善天海大酒店A区、B区、C区三个区域，层数为地上三层(C区为五层)、地下一层，原告的房产在设计时就不存在四层阁楼与六层阁楼，原告将该部分并不存在的房屋出租给被告用作商业使用，明显存在欺诈。
2、付款凭证复印件18份，证明2015年1月至2016年4月，被告先后支付给原告租金合计149万元整。
3、照片一组，证明：被�租赁的平安路六层阁楼，谈公路四层阁楼现状，该部分阁楼不符合合同约定的商业使用用途，其中六层阁楼已经装修，约使用一年左右，被消防大队查封，四层阁楼大部分未装修使用，其中8间（面积共约200平方）在六层阁楼被查封后偷偷使用，用作员工宿舍。
上述证据经质证，本院认定如下：
被告对原告提供的证据1、3、4、5、6真实性均无异议，对上述证据的真实性予以确认，被告对原告提供的证据2的真实性未持异议，仅认为签订合同的双方不是本案原、被告，本院对该证据的真实性予以认定，结合被告在庭后质证中认可双方实际履行的是该份合同，对该证据本院予以认定。
原告对被告提供的证据1真实性无异议，认为该证据证明涉案房屋已经经过竣工验收，不存在违章建筑，阁楼属于房屋整体的一部分，是合法存在的，本院对上述证据的真实性予以认定。原告对被告提供的证据2、3真实性均无异议，本院对上述证据的真实性均予以认定。
本院根据原、被告的陈述及本院确认的有效证据，认定事实如下：2009年6月1日，被告经营者陈建明与原告签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方（指原告，下同）将座落于魏塘街道谈公路平安路交叉口的部分房屋租赁给乙方（指被告，下同），具体位置见平面图，建筑面积一层1566.09㎡；二层1281.04㎡；三层1343.48㎡；四、五层1665.48㎡（一至五层合计面积5856.09㎡），谈公路四层阁楼约1359㎡，平安路六层阁楼约590㎡，地下室附属用房约370㎡，经及该房屋所附属的空地、通道设施等一并出租给乙方使用。……乙方可将承租的房产用于商业使用，承诺不做由任何违规违禁的业务（以政府有关部门批准为准）以及在本大楼内不做单独的洗脚服务项目，乙方在规定使用期内的自主经营权不受甲方干涉。二、本合同租赁期限为10年，（免租期为7个月）自2010年1月1日起至2019年12月31日止。其中2009年6月1日至2009年12月31日为免租期。三、该房产年租金为壹佰叁拾捌万元整（完税价为壹佰陆拾壹万肆仟陆佰元整）。自第四年起环比递增5%，每一年递增一次。租金每半年支付一次，合同签订后即付清第一个半年租金，以后每次在起用前15天内支付。……四、甲方应于2009年6月1日开始有效地交付已具备房产技术条件的完整房产及房产证复印件。……六、有下列情形之一，甲方有权选择提前终止本合同，并要求乙方赔偿其遭受的一切实际损失；1、乙方长达一个月不付租金的；……甲方根据上述情形提前终止合同时，应提前一个月书面通知乙方。乙方应及时搬离并交回房产，租金照结算。上述合同签订后，被告即租赁使用涉案房屋。
2010年1月至2015年12月，涉案房屋租金共计为8707972元，被告尚欠118900元。2016年1月25日，原告向被告发函一份，内容（摘要）为：“截至2016年1月1日，贵方作为承租人尚拖欠租金468900元。另2016年上半年租金应提前15天支付，目前尚未支付。根据双方约定，承租方逾期一个月未付租金的，出租方可以解除合同，现贵方已经逾期超过一个月未付租金。望贵方及时支付拖欠租金，希望贵方在接到本函后三日内立即付清上述租金。如贵方在三日内未有回复，我方将提前终止合同并采取相应措施。”被告于2016年1月26日收到上述函件。因被告未付清涉案房屋租金，原告现诉至本院，要求解除涉案房屋租赁合同，被告腾退并及时付清租金。诉讼中，被告又支付原告90000元。现经双方确认，截止2016年4月30日，被告已支付原告的租金为8679072元，尚欠2015年租金28900元,2016年年租金1677398元被告未支付。
2016年6月8日，本院组织双方当事人到涉案房屋进行现场勘查，经查看，平安路六层阁楼已装修好，分为两个部分，东侧为员工宿舍，西侧数间为营业用房，嘉善县消防大队于2010年12月8日张贴查封决定书一份，内容（摘要）为：我大队于2010年12月8日派员对你单位进行了消防监督检查，发现嘉善新海阔天空休闲浴场存在下列火灾隐患，不及时消除将严重威胁公共安全：1、浴场六层用作员工集体宿舍，西侧安全出口被封堵，仅有东侧一个安全出口。现决定对你单位六层予以临时查封，查封期限2010年12月8日至2011年1月6日，逾期未消除火灾隐患的，不受查封期限的限制。你单位应当立即组织整改火灾隐患，整改后经我大队检查合格后方可解除查封。该大队同时对该层进行了查封。谈公路四层阁楼北面大部分为毛坯房，内堆放大量生活垃圾，南面�间房为员工宿舍，现有员工居住及使用。
本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。结合本案，原告将涉案房屋出租给被告使用，被告应按照合同约定期限支付租金。经原告催讨租金，被告仍未履行自己的义务，原告现要求解除房屋租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。法律规定，当事人一方依照本法第九十三条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。结合本案，原告于2016年1月26日通知被告三日内及时付清尚欠房租，三日内未有回复原告将提前终止合同，被告未回复亦未付清租金，故涉案房屋租赁合同于2016年1月29日解除。本案房屋租赁合同解除后，被告占用涉案房屋缺乏法律依据，原告诉请要求被告腾退涉案房屋与法律规定相符，本院予以支持。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。结合本案，原告要求被告支付尚欠租金，经双方确认，被告应支付原告截止2015年12月31日所欠的租金28900元，同时被告应支付原告2016年1月1日至租赁合同解除之日即2016年1月29日的租金133272元（1677398/365×29），合计162172元，原告诉请的过高部分本院不予支持。由于双方房屋租赁合同于2016年1月29日已解除，故2016年1月30日至被告腾退之日被告应按照原合同（2016年年租金1677398元，此后每年递增5%）标准支付原告房屋占有使用费。被告抗辩因阁楼部分未交付，应按实际交付的面积计算租金，�已多付原告租金。对该抗辩意见，本院认为，首先，阁楼部分被告认为原告未交付，经本院现场勘查发现，阁楼部分被告均已使用，被告认为未交付与事实不符；其次，阁楼部分合同已明确注明为“阁楼”，双方合同约定承租房产可作商业使用，具体用途须以政府批准为准，平安路六层阁楼被告已装修，后因存在火灾隐患被消防部门查封，查封的原因跟原告无关，谈公路四层阁楼的毛坯房内堆放大量生活垃圾及数间房屋现有被告员工居住使用，被告具体使用方式跟原告无关；再次，双方房屋租赁合同已履行多年，2010年至2014年被告均按合同约定支付租金，对涉案房屋租赁交付使用面积被告亦从未提出异议，被告诉讼中认为其一直争议至今，对此未举证，且根据合同约定，涉案房屋系整体出租支付租金，并非按面积计收租金，故被告的前述抗辩意见，缺乏合同依据，�与事实不符，本院不予采纳。同时关于被告认为的阁楼部分不符合合同约定的商业使用用途的意见，与证据相悖，本院不予采纳。本院认为双方关于有无交付房产证复印件，本院认为是否交付房产证复印件不影响本案房屋租赁合同的履行，且被告在本案诉讼前从未主张过，对被告就此所提出的抗辩意见本院不予采纳。关于本案主体问题，被告为个体工商户，涉案房屋租赁合同上签名的陈建明为被告的经营者，且被告诉讼中亦认可2009年6月1日签订的房屋租赁合同为双方实际履行的合同，足见陈建明系代表被告签订的房屋租赁合同，本案被告主体适格，对被告就此所提出的抗辩意见本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一�之规定，判决如下：
一、原告嘉善天海大酒店有限公司与被告嘉善新海阔天空休闲浴场于2009年6月1日签订的房屋租赁合同于2016年1月29日解除；
二、被告嘉善新海阔天空休闲浴场于本判决生效之日起三十日内将租赁原告的位于魏塘街道谈公路平安路交叉口的房屋腾退归还给原告嘉善天海大酒店有限公司；
三、被告嘉善新海阔天空休闲浴场支付原告嘉善天海大酒店有限公司拖欠的租金162172元，于本判决生效之日起五日内付清；
四、被告嘉善新海阔天空休闲浴场支付原告嘉善天海大酒店有限公司房屋占有使用费，按照2016年年租金1677398元，此后每年递增5%的标准，自2016年1月30日起计至被告腾退交房之日止，于具体金额明确之日起五日内付清。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6084元，减半收取3042元（原告已预交），由原、被告各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 赵玲莉
二〇一六年七月十一日
书记员 钱 煜
附页
一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。