福建省龙岩市永定区人民法院民 事 判 决 书（2015）永民初字第2555号原告中国银行股份有限公司永定支行，住所地福建省龙岩市永定区。负责人蒙贤丰，行长。委托代理人吴国良、李隘三。被告邓晓军，男，汉族，住福建省龙岩市永定区。被告赖潇雯，女，汉族，住福建省龙岩市永定区。原告中国银行股份有限公司永定支行与被告邓晓军、赖潇雯金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年12月01日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司永定支行的委托代理人吴国良到庭参加诉讼，被告邓晓军、赖潇雯经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司永定支行诉称，2013年3月被告邓晓军因购买坐落于龙岩市永定区的房产自有资金不足而向原告申请住房按揭借款，并于2013年4月19日与原告签订一份《中国银行股份有限公司个人二手住房借款合同》（合同编号：ZFF01130011）。合同主要约定：（1）被告邓晓军向原告借款600000元，用于购买坐落于永定区的房产；（2）借款期限为360个月；（3）借款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从借款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内借款年利率为6.55%（人行基准利率），每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的借款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；（4）按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日，按等额本息还款法归还借款本息，借款人应按期归还本息，若借款人未安约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期借款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期借款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；（5）借款人出现未按期归还借款本息即构成或视为本合同项下违约，借款人有权宣布本合同项下借款本息全部或部分提前到期，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；（6）邓晓军、赖潇雯同意以其所购房屋为本借款提供抵押担保。合同签订后，原告与邓晓军、赖潇雯共同前往龙岩市永定区住房和城乡建设局办理房屋抵押登记，并取得“永房他证2013字第06**号”他项权证，抵押权业已设立。2013年4月23日原告依约向被告邓晓军发放了借款600000元，履行了合同义务。自2015年8月23日起，被告邓晓军未按合同约定偿还借款本息，原告多次催讨未果。截止至2015年11月5日，被告尚欠原告借款本金人民币583497.65元、逾期利息8360.50元、罚息163.26元，共计592021.41元。综上，原告认为，原告与被告邓晓军于2013年4月19日签订的编号为ZFF01130011号的《中国银行股份有限公司个人二手住房借款合同》合法、有效，各方均应严格依约履行。被告邓晓军连续多月未依约偿还借款本息，已构成违约，原告有权依约解除ZFF01130011号的《中国银行股份有限公司个人二手住房借款合同》，提前收回全部借款本息。被告赖潇雯系被告邓晓军的配偶，应与被告邓晓军共同承担清偿本笔借款的本金和利息以及相关费用的义务。且被告邓晓军、赖潇雯以其所购的房屋为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效，原告对抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。为此，原告特向贵院起诉，请求依法判令：1、被告邓晓军、赖潇雯向原告偿还借款本金人民币583497.65元、逾期利息8360.50元、罚息163.26元，共计592021.41元；并支付从2015年11月6日起至款清之日止的利息与罚息（利息：以583497.65元为本金，按合同约定的逾期借款罚息利率计算；罚息：以8360.50元为本金，按合同约定的逾期借款罚息利率计算）；2、原告对抵押物（坐落于龙岩市永定区的房产）折价、拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；3、本案的案件受理费、财产保全申请费等诉讼费用由被告承担。被告邓晓军、赖潇雯未提出答辩。本院在审理过程中，原告向法院提供下列证据：1、营业执照、组织机构代码复印件各1份、证明原件1份，证明原告的主体资格；2、被告邓晓军、赖潇雯身份证复印件各1份，证明邓晓军、赖潇雯公民身份情况；3、被告邓晓军、赖潇雯户口本复印件1份，证明邓晓军、赖潇雯户籍情况；4、被告邓晓军、赖潇雯婚姻证明复印件1份，证明邓晓军、赖潇雯婚姻情况；5、《中国银行股份有限公司个人二手住房借款合同》（编号：ZFF01130011号）复印件1份、永房他证、永房权证、永房权证，证明原告与被告邓晓军的借款合同关系及原告向被告邓晓军提供借款人民币60万元及被告邓晓军、赖潇雯将购买的龙岩市永定区的房产进行抵押权登记的事实；6、借款借据复印件1份，证明原告依约于2013年4月23日向被告邓晓军发放人民币60万元，原告已履行合同义务；7、借款已还款明细清单1份，证明自2015年8月起，被告邓晓军、赖潇雯未按合同约定偿还借款本息，原告多次催讨未果。截止至2015年11月5日，被告邓晓军尚欠原告借款本息金额共计人民币592021.41元（其中：提前到期本金582093.17元、逾期本金1404.48元、逾期利息8360.50元、罚息163.26元）；8、送达地址确认书1份，证明被告在《中国银行股份有限公司个人二手住房借款合同》（编号：ZFF01130011号）项下发生法律纠纷时以龙岩市永定区为诉讼期间法律文书的送达地址。被告邓晓军、赖潇雯未提供证据。被告邓晓军、赖潇雯经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未提供书面质证意见及反驳证据，视为其自愿放弃自己的诉讼权利。原告中国银行股份有限公司永定支行提供的证据，形式和来源合法，内容真实，与本案待证事实具有关联性，本院予以确认，并作为本案的定案依据。根据本院认定的证据，原告中国银行股份有限公司永定支行的委托代理人吴国良在法庭上的陈述，本院对本案的事实作如下认定：被告邓晓军与被告赖潇雯是夫妻关系。2013年3月被告邓晓军购买坐落于龙岩市永定区的房产向原告申请住房按揭借款，于2013年4月19日与原告签订一份《中国银行股份有限公司个人二手住房借款合同》（合同编号：ZFF01130011）。合同约定：（1）被告邓晓军向原告借款600000元，用于购买坐落于永定区的房产；（2）借款期限为360个月；（3）借款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从借款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内借款年利率为6.55%（人行基准利率），每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的借款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；（4）按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日，按等额本息还款法归还借款本息，借款人应按期归还本息，若借款人未安约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期借款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期借款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；（5）借款人出现未按期归还借款本息即构成或视为本合同项下违约，借款人有权宣布本合同项下借款本息全部或部分提前到期，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；（6）邓晓军、赖潇雯同意以其所购房屋为本借款提供抵押担保。合同还约定：被告邓晓军连续多月未依约偿还借款本息，构成违约，原告有权依约解除ZFF01130011号的《中国银行股份有限公司个人二手住房借款合同》，提前收回全部借款本息。2013年4月19日，被告邓晓军、赖潇雯以坐落于龙岩市永定区的房产作抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续（他项权证号：永房他证2013字第06**号））。合同签订后，2013年4月23日原告依约向被告邓晓军发放了借款600000元，履行了合同义务。自2015年8月23日起，被告邓晓军未按合同约定偿还借款本息，经原告多次催收未果，截止至2015年11月5日，被告邓晓军、赖潇雯结欠原告借款本金人民币583497.65元、逾期利息8360.50元、罚息163.26元。及借款本金人民币583497.65元从2015年11月6日起至还清借款之日止按合同约定利率计算的利息、罚息。本院认为，被告邓晓军与被告赖潇雯是夫妻关系，被告邓晓军向原告中国银行股份有限公司永定支行借款60万元，以被告邓晓军、赖潇雯所有的坐落于龙岩市永定区的房产作抵押担保，有当事人签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房借款合同》（合同编号：ZFF01130011）为据，该合同是当事人的真实意思表示，未违反法律法规的规定，应依法予以保护。原告中国银行股份有限公司永定支行已依约发放了借款，被告邓晓军、赖潇雯未能按期支付本金及利息，已构成违约，按合同约定原告有权依约解除ZFF01130011号的《中国银行股份有限公司个人二手住房借款合同》提前收回全部借款本息。原告中国银行股份有限公司永定支行诉请要求：1、被告邓晓军、赖潇雯向原告偿还借款本金人民币583497.65元、逾期利息8360.50元、罚息163.26元，共计592021.41元；并支付从2015年11月6日起至款清之日止的利息与罚息；2、原告对抵押物（坐落于龙岩市永定区的房产）折价、拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。符合法律的规定，应予支持。被告邓晓军、赖潇雯经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提出答辩，视为自动放弃诉讼权利，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第九十三条第二款、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司永定支行与被告邓晓军、赖潇雯签订的合同编号为：ZFF01130011的《中国银行股份有限公司个人二手住房借款合同》；二、被告邓晓军、赖潇雯于本判决生效后十日内归还欠原告中国银行股份有限公司永定支行借款本金人民币583497.65元、逾期利息8360.50元、罚息163.26元。及借款本金人民币583497.65元从2015年11月6日起至还清借款之日止按合同约定利率计算的利息、罚息；二、被告邓晓军、赖潇雯未按本判决指定的期限履行还款义务，以被告邓晓军、赖潇雯提供的坐落于龙岩市永定区的抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款优先偿还欠原告中国银行股份有限公司永定支行的借款本息。如果被告邓晓军、赖潇雯未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。本案受理费9720元，适用简易程序减半收取4860元，由被告邓晓军发、赖潇雯共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。审 判 员  游万兴二〇一五年十二月一日代理书记员  罗玉婷附注：主要法律条文《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百九十八条订立借款合同，借款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。