淮安市淮阴区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）淮商初字第0238号
原告中国工商银行股份有限公司淮安城北支行，住所地淮安市淮阴区北京东路23号。
负责人庄震雷，该支行行长。
被告王连洪。
原告中国工商银行股份有限公司淮安城北支行与被告王连洪金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月19日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工行城北支行的委托代理人到庭参加诉讼，被告王连洪经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行城北支行诉称：原、被告于2011年10月8日签订了《个人循环借款合同》、《个人借款／担保合同》，约定原告工行城北支行向被告王连洪提供额度为260万元，期限为5年的循环贷款。如果被告王连洪未能按照合同约定偿还贷款，原告工行城北支行有权按照双方约定的罚息利率计收利息。2011年10月12日至2012年3月28，原告工行城北支行向被告王连洪发放数笔贷款，但是被告王连洪未能按照合同约定的期限偿还借款本息，已构成违约。依据合同约定，原告工行城北支行有权宣布贷款提前到期，并要求被告提前清偿全部贷款本息。被告王连洪为确保贷款债务的切实履行，以自有的位于淮安市清河区中鑫上城AL301室的房屋向原告工行城北支行提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。现原告诉至法院，请求判令：1、被告王连洪偿还原告工行城北支行贷款本金2591097.68元及利、罚息；2、被告王连洪支付原告工行城北支行律师费139615元；3、原告工行城北支行就被告王连洪提供抵押房屋的拍卖款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告王连洪负担。
被告王连洪未作答辩。
经审理查明：2011年10月8日，原告工行城北支行（贷款人）与被告王连洪（借款人）签订了《个人循环借款合同》及《个人借款／担保合同》。合同约定，循环贷款额度为260万元，自合同生效之日至2016年10月12日，借款人有权依据合同约定循环使用上述贷款额度，在以上期限任一时点上，合同贷款余额不得超过260万元的循环贷款额度。以上借款实行按月等额本息的还款方式，借款利率按照年利率6.9%上浮15%计算，还款日与贷款实际发放日相对应。借款人未能按照合同约定的时间（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按照罚息利率计算利息，罚息利率在借款执行利率的基础上上浮50%确定。由于借款人未能按照合同约定履行义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等费用由借款人承担。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。
2011年10月10日，原告工行城北支行与被告王连洪签订了《个人借款最高额抵押合同》及《房地产抵押合同》。合同约定，被告王连洪以其所有的位于淮安市清河区中鑫上城AL301室为其贷款向原告工行城北支行提供抵押担保。最高额抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、违约金、及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费）。同日，原告工行城北支行与被告王连洪在淮安市房屋权属登记与交易管理中心办理了抵押权登记，房屋他项权利人为中国工商银行股份有限公司淮安城北支行，房屋坐落为中鑫上城AL301室，债权数额为260万元。
以上合同签订后，被告王连洪总计向原告工行城北支行借款六次。
2011年10月12日，借款2600000元，已偿还借款本金179585.83元，偿还利息91085.19元，尚欠本金2420414.17元；
2011年12月20日借款35000元，已偿还本金1440.94元，偿还利息723.82元，尚欠本金33559.06元；
2011年12月27日，借款35000元，已偿还借款本金1440.94元，偿还利息669.82元，尚欠本金33559.06元；
2012年1月28日，借款35000元，已偿还借款本金957.46元，偿还利息436.99元，尚欠本金34042.54元；
2012年2月28日，借款35000元，已偿还借款本金477.15元，偿还利息208.5元，尚欠本金34522.85元；
2012年3月28日，借款35000元，未偿还任何借款本息。
庭审中，原告工行城北支行陈述，被告王连洪按时偿还本息超过三期，原告工行城北支行有权宣布借款提前到期，要求被告王连洪偿还全部剩余借款本金，并按照罚息利率支付利息。被告王连洪应偿还原告工行城北支行借款本金2591097.68元及利息（截止2014年2月20日，被告王连洪尚欠原告工行城北支行利息454290.91元；2014年2月21日之后的利息以每笔借款的尚欠本金为基数，按照年利率6.9%上浮15%后再上浮50%计算）。
另查明：2014年3月18日，原告工行城北支行与江苏光剑律师事务所签订了一份律师代理合同。江苏光剑律师事务所接受原告工行城北支行的委托，指派律师作为原告工行城北支行在本案中的诉讼代理人。原告工行城北支行向江苏光剑律师事务所支付了律师代理费139615元。
以上事实有原告提供的循环借款合同、个人担保／借款合同、个人借款最高额抵押合同、房地产抵押合同、房屋他项权证、贷款账户欠本息明细、律师代理合同、律师费发票及原告方的庭审陈述等在卷佐证。本院予以确认。
本院认为：原告工行城北支行与被告王连洪之间的借款合同关系合法有效，应受法律保护。借款合同是借款人向贷款人借款，并按照约定向贷款人偿还借款本息的合同。本案原、被告在签订借款合同后，原告工行城北支行依据合同约定履行了贷款义务，被告王连洪作为借款人，亦应按照合同约定的时间和金额向原告工行城北支行偿还借款。原、被告明确约定，被告连续三次未按约定偿还借款本息的，原告有权宣布立即收回贷款，要求被告王连洪偿还全部尚欠本金，并按照罚息利率支付利息。被告王连洪尚欠本金数额2591097.68元，截止2014年2月20日的应付利息数额为454290.91元，之后的利息按照合同约定顺延计算。
原告工行城北支行因本案诉讼需要支出律师费139615元，该费用数额符合律师收费标准。被告王连洪未能按期还款，构成违约，原告工行城北支行主张的律师费应由被告王连洪负担。被告王连洪以其个人所有的房屋为其贷款提供抵押担保，担保的范围包括其应偿还的借款本金、利息、罚息、律师费等。原、被告在签订抵押担保合同后，办理了抵押权登记手续。原告工行城北支行作为抵押权人，要求对抵押房屋拍卖、变价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告王连洪经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了其抗辩的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王连洪于判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司淮安城北支行2591097.68元及利息（截止2014年2月20日，被告王连洪欠原告中国工商银行股份有限公司淮安城北支行利息454290.91元；2014年2月21日至判决确定给付之日的利息以每笔借款的尚欠本金为基数，按照年利率6.9%上浮15%后再上浮50%计算），律师费139615元；
二、原告中国工商银行股份有限公司淮安城北支行就被告王连洪所有的位于淮安市清河区中鑫上城AL301室房屋的拍卖、变价款享有优先受偿权，限额260万元。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费32280元、公告费600元，合计32880元，由被告负担。该笔款项已由原告垫付，被告于本判决生效后十日内一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（缴纳至淮安市财政局综合处，开户行：中国农业银行淮安市分行城中支行。账号：341201040002554）。
审 判 长 李金亮
人民陪审员 吉守兵
人民陪审员 刘 丹
二〇一四年八月五日
书 记 员 孙海洋
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。