贵州省贵阳市观山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0115民初2492号
原告：贵阳高新产业投资（集团）有限公司，住所地贵州省贵阳市贵阳国家高新技术产业开发区阳关大道28号西部研发基地4号楼23层，统一社会信用代码：915201150983087158。
法定代表人：钟蕾，职务：董事长。
委托诉讼代理人：罗艳、林蓓，泰和泰（贵阳）律师事务所律师，特别代理。
被告：贵州中兴恒泰电子科技股份有限公司，住所地贵州省贵阳市贵阳国家高新技术产业开发区贵州贵阳国家高新区金阳科技产业园创业大厦B428室，统一社会信用代码：91520115308833666A。
法定代表人：骆君桦，职务不详。
原告贵阳高新产业投资（集团）有限公司（以下简称高新产投）与被告贵州中兴恒泰电子科技股份有限公司（以下简称中兴恒泰）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗艳、林蓓到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告高新产投向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付占用租赁房屋期间的租金(自2015年6月14日起暂计算至2017年7月10日为2,692,971.1元，2017年7月11日之后继续计算至实际交还房屋之日止)，；2、判令被告向原告支付欠缴的水电费、物业管理费共计156,420.44元；3、判令被告向原告支付逾期缴付租金的违约金共计人民币2,377,925.93元；4、判令解除原告与被告的《房屋租赁合同（装修房）》，并判令被告拆除自行装修的装饰及附属设施，被告立即从上述场地中腾空、搬离，由此产生的拆除费用、搬迁费用均由被告承担；5、判令本案的诉讼费、公告费、保全等费用由被告承担。事实与理由：2015年5月25日，原告贵阳高新产业投资（集团）有限公司（以下简称“高新产投”）与被告中兴恒泰签订了《房屋租赁合同（装修房）》，约定：被告承租原告合法拥有的位于贵阳市国家高新区阳关大道28号中国·西部（贵阳）高新技术产业研发生产基地（简称：中澳科技城）4号楼12层1、2、3、4、5、6、7、8的房屋，承租面积共1272.37平方米，租赁期共3年，自2015年5月25日起至2018年5月24日止；租金为85元/月/平方米，每月租金共计人民币108,151.45元；被告按每6个月为一期交付租金，并在每一期到期前的十个工作日支付下一期租金，逾期交付租金的，则每逾期一天须按欠交租金总额的千分之五支付违约金给原告，若被告逾期未交付租金的，原告有权单方面解除租赁合同；被告在租赁期间自行承担出租房屋的水电费、物管费等运营费用。合同签订后，原告依照合同约定向被告交付了租赁房屋，被告正常使用租赁房屋。2015年6月14日开始，被告未向原告支付房屋租赁费用，截止2017年7月10日，被告已欠缴租金2,692,971.1元，原告多次向被告催缴，但被告均未理睬，也未缴纳所欠租金，原告于2017年2月7日通过公证邮寄送达方式向被告寄送了《律师函》，要求其依照合同约定支付租金，但被告至今未予支付，被告的违约行为已经严重侵害了原告的合法权益，也使合同的目的无法实现。鉴于被告拖欠原告租金且拒不缴纳，原告已无法继续将租赁房屋交由被告使用，故要求被告缴纳租金并腾空、搬离租赁房屋，以减少原告的损失。据此，为了维护原告的合法权益，原告特诉至法院，请法院依法判如所请。
被告中兴恒泰未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
原告高新产投为证明其诉称事实及理由，向本院举示如下证据：
1、高新产投营业执照及法定代表人身份证明、中兴恒泰工商信息，拟证明原、被告双方均为本案的适格主体；
2、《房屋租赁合同（装修房）》、《商品房买卖合同》（8份），拟证明原告是租赁房屋的合法权利人，原、被告双方签订的租赁合同合法、有效，双方均应按照约定履行合同义务。原告已履行合同，但被告未依约缴纳租金，原告有权按照合同约定要求被告缴付租金，并按照欠缴金额及欠缴天数的千分之五计算违约金；
3、租金催收函（2015年7月13日）、租金催缴函（2016年1月13日）、租金通知函（2016年1月25日）、租金催缴函（2016年7月7日）、租金催缴函（2016年12月1日）、西部研发基地4号楼欠租企业租金催缴函（2017年5月12日）、水电费、物业欠费明细、公证书【（2017）黔筑元盛民字第0356号】、律师函邮寄单及邮寄发票，拟证明原告一直对被告欠缴租金进行催缴，但被告截止起诉之日仍未缴纳过欠缴的租金，给原告造成了巨大的经济损失。
4、案涉房屋现状相片及视频，拟证明被告一直使用案涉房屋至今，未将案涉房屋归还给原告。
诉讼中，被告中兴恒泰既未举证亦未到庭质证，视为其放弃举证、质证权利。
本院认为，原告提交的证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以采信。
根据庭审举证，本院确认如下法律事实：
2015年5月25日，原告高新产投（公司名称原为贵阳高新产业投资有限公司，2014年10月24日变更），与被告中兴恒泰签订《房屋租赁合同（装修房）》，约定原告将其所有的位于贵阳市国家高新区阳关大道28号，中国·西部（贵阳）高新技术产业研发生产基地（简称：中澳科技城）4号楼第12层1、2、3、4、5、6、7、8号房出租给被告作为研发办公室使用，出租面积共为1272.37平方米，租赁期限3年，自2015年5月25日起至2018年5月24日止。《房屋租赁合同（装修房）》第四条第1款约定：“租金：自起租日起，出租房屋的租金为人民币85元/月·平方米，每月共计人民币￥108,151.45元；乙方按每6个月为一期（向）甲方交付租金，并在每一期到期前的十个工作日内向甲方支付下一期租金，每一期租金为：￥648,908.7元。”第4款：乙方在租赁期间自行承担出租房屋的水电费、物管费等运营使用费用。第5款：如乙方违反本合同应向甲方支付违约金￥50,000元人民币，并赔偿给甲方造成的损失。第6款：乙延迟履行本条第4、5项义务，则甲方有权在房屋租赁保证金中直接扣划乙方应承担的房屋水电费、物管费等运营使用费，以及违约金和损失赔偿金。第六条第2款：甲方给予乙方20日免租期，即签订本合同之日起顺延20日起起算租金。第八条第3款：“乙方应于本合同生效之日起3个工作日内向甲方足额支付首期租金与房屋租赁保证金后，办理入驻手续。若逾期未支付，甲方有权单方面解除本合同，将房屋另行出租。乙方若未按约定期限向甲方续交下一期租金的，则每逾期一天乙方按欠交租金总额的千分之五支付违约金给甲方。如乙方拖欠下一期租金超过1个月的，甲方有权单方解除本合同。”《房屋租赁合同（装修房）》签订后，原告依约将出租房屋交付给被告使用，但被告一直未向原告支付租金，且被告一直未向承租房屋的物业服务企业，即贵州微博科技园物业管理有限公司交付自2015年5月25日起截止至2017年6月30日的物管费以及2016年5月至7月的水电费911.38元。被告欠缴的物管费，自2015年5月25日起截止到2017年6月30日共计25个月零6天，费用总计为：1272.37㎡×4.85元/㎡×25个月+1272.37㎡×4.85元/㎡÷30天×6天=155,509.06元。为了催告被告缴付租金，原告分别于2015年7月13日、2016年1月13日、2016年1月25日、2016年7月7日、2016年12月1日、2017年5月12日向被告发送了租金催收函、租金催缴函、租金通知函等共计6份函件，并于2017年2月7日在贵州省元盛公证处公证员的公证下就被告拖欠租金的相关事宜向被告邮寄送达了律师函。
本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同（装修房）》系双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，对原、被告均有法律约束力。
《房屋租赁合同（装修房）》签订后，原告依约向被告交付了房屋，但被告至今未向原告支付租金。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。按照《房屋租赁合同（装修房）》第四条第1款，被告每月应向原告支付租金108,151.45元，故对原告请求被告支付自2015年6月14日起至实际交还房屋之日止占用租赁房屋期间的租金的诉讼请求，本院予以支持。根据《房屋租赁合同（装修房）》第四条第4款，被告应当自行承担出租房屋的水电费、物管费等运营使用费用。自2015年5月25日起截止到2017年6月30日，被告欠缴的物管费和水电费共计：155509.06+911.38=156420.44元。故对原告要求被告支付欠缴的水电费、物业管理费共计156，420.44元的诉讼请求，本院予以支持。
按照《房屋租赁合同（装修房）》第八条第3款，被告应向原告支付的首期租金的支付期限届满之日为2015年5月28日，按照《房屋租赁合同（装修房）》第四条第1款以及第六条第2款，租金起算日为2015年6月14日，则被告第二期租金的支付期限届满之日为2015年12月13日，以此类推，第三期、第四期、第五期租金的支付期限届满之日分别为2016年6月13日、2016年12月13日、2017年6月13日。但被告至今未向原告支付租金，已构成违约。截止至原告诉请中所述的2017年7月10日，被告就第一期、第二期、第三期、第四期、第五期租金逾期支付的期间依次为774天、575天、392天、209天、27天。根据《房屋租赁合同（装修房）》第四条第1款以及第八条第3款，被告应向原告支付的每一期租金金额为648,908.7元，则被告应向原告支付的违约金数额总计为：648,908.7元×5‰×(774天+575天+392天+209天+27天)=6,414,462.5元。鉴于原告仅诉请违约金2,377,925.93元，本院随其自愿，对其要求被告支付逾期交付租金的违约金共计人民币2,377,925.93元之诉请予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”又按照原、被告在《房屋租赁合同（装修房）》中第八条第3款的约定，因被告至今未向原告支付首期租金，且拖欠多期到期租金已超过一个月，现原告依法有权单方解除该合同。因此，对原告要求解除与被告的《房屋租赁合同（装修房）》的诉请，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因此，《房屋租赁合同（装修房）》解除后，原告有权要求被告将出租房屋恢复原状，因恢复原状而产生的相关费用应由被告自行承担。故对原告要求被告拆除自行装修的装饰及附属设施并立即从出租房屋中腾空、搬离，并负担由此产生的拆除费用、搬迁费用之诉请，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四、第一百四十三条之规定，判决如下：
一、解除原告贵阳高新产业投资（集团）有限公司与被告贵州中兴恒泰电子科技股份有限公司于2015年5月25日签订的《房屋租赁合同（装修房）》，且被告贵州中兴恒泰电子科技股份有限公司于本判决生效后十五日内拆除自行装修的装饰及附属设施、将租赁房屋腾空并从中搬离，由此产生的拆除费用、搬迁费用由被告贵州中兴恒泰电子科技股份有限公司承担；
二、被告贵州中兴恒泰电子科技股份有限公司于本判决生效后十五日内按每月108,151.45元向原告贵阳高新产业投资（集团）有限公司支付自2015年6月14日起至实际交还租赁房屋之日止占用租赁房屋期间的租金；
三、被告贵州中兴恒泰电子科技股份有限公司于本判决生效后十五日内向原告贵阳高新产业投资（集团）有限公司支付欠缴的水电费、物业管理费共计156,420.44元；
四、被告贵州中兴恒泰电子科技股份有限公司于本判决生效后十五日内向原告贵阳高新产业投资（集团）有限公司支付逾期缴付租金的违约金共计人民币2,377,925.93元。
案件受理费48,391元（原告预交），公告费301.8元，共计48,692.8元，由被告贵州中兴恒泰电子科技股份有限公司负担。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，原告可在本判决书规定的履行期间最后一日起两年内，向本院或与本院同级的可供执行的财产所在地人民法院申请执行。
审 判 长 龙珊珊
人民陪审员 周启玉
人民陪审员 丁希勤
二〇一八年一月三日
书 记 员 李显涛