河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）豫0191民特1170号
申请人洛阳银行股份有限公司郑州分行，住所地河南省郑州市金水东路33号美盛中心。
负责人李建曾，行长。
委托代理人杜炳富,北京大成(郑州)律师事务所律师。
委托代理人杜东沼,北京大成(郑州)律师事务所律师。
被申请人孟宪斌,男,1977年3月8日出生,汉族,住郑州市金水区。
委托代理人张慧英,女,1981年8月1日出生,汉族,住河南省濮阳市华龙区,系其妻子。
申请人洛阳银行股份有限公司郑州分行与被申请人孟宪斌实现担保物权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员胡向楠适用特别程序进行了审理，于2017年8月7日进行了听证，申请人委托代理人杜东沼、被申请人及其委托代理人张慧英到庭参加听证。本案现已审理终结。
申请人称，2014年8月20日,被申请人与申请人签订编号为洛银(郑分2014)年小贷部(1)个抵循协字第020514010043号的个人抵押循环贷款额度协议(以下简称协议),约定自2014年8月20日至2017年8月19日止,申请人为被申请人提供个人抵押循环贷款额度500万元。同日,双方签订编号为洛银(郑分2014)年小贷部(1)个高抵循协字第140205C110118600D号的个人循环贷款最高额抵押合同(以下简称抵押合同),为协议以及依据协议已经或将要签订的贷款合同项下的债务提供担保,抵押物为申请人名下位于郑州市××区××路××楼××号房屋。抵押合同约定最高债权额包含两个部分，即最高本金500万元以及基于本金产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。2014年8月22日，双方在郑州市住房保障和房地产管理局办理了抵押登记，他项权证号为郑房他证字第14030776**号。2015年8月27日，申请人依据协议与被申请人签订编号为洛银(郑分2015)年小贷部个抵循借字第150205C1101432号的个人抵押循环贷款借款合同（以下简称借款合同），向被申请人发放500万元贷款，约定贷款到期日为2016年8月27日，年利率9.36%，本笔借款到期后借款人未能如期还款。2016年12月16日，双方签订编号为洛银(2016)年郑州分行个抵循借字第162305111011023199号个人抵押循环贷款借款合同（以下简称还款合同），申请人向被申请人发放500万元贷款，用途为偿还借款合同所述贷款，期限6个月，到期日为2017年6月15日，年利率为9%，按月结息，每月20日为结息和付息日，到期结清本息。2016年12月16日，被申请人对本金借新还旧后，利息未结清，按照借款合同第四条第四款之约定，该部分利息为660076.31元。借新还旧贷款发放后，被申请人未按照约定偿还本息。故诉至法院，请求法院依法判令拍卖、变卖被申请人名下位于郑州市××区××路××楼××号房屋（房屋所有权证号1401174569）并由申请人对所得价款在本金500万元、利息罚息复利945697.62元（暂计至2017年7月12日，其后利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际清偿之日止）、律师费以及实现抵押权所产生的其他费用（包括但不限于案件受理费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等）的范围内优先受偿。
被申请人答辩称，申请人提交的合同是格式合同,部分条款因违反相关法律而无效。申请人诉请的金额中没有扣除被申请人已经支付的利息;申请人诉请的复利违反了国家强制性规定,是无效的。因合同条款部分无效，申请人的申请不应当支持。涉案房产所在地在郑州市××区，本案应由惠济区人民法院管辖，欠500万元本金属实，因经济紧张，希望宽限还款期限，被申请人愿意自行变卖房产，归还借款本金、利息。
申请人为支持其申请向法院提交如下证据：证据1、申请人营业执照、金融许可证、负责人身份证明书、负责人身份复印件、被申请人身份证复印件各一份，证明涉案双方主体适格。证据2、协议一份；证据3、抵押合同一份；证据4、房屋他项权证一份；证据5、自愿抵押书一份，证明2014年8月20日，双方签订协议、抵押合同以及合同内容；被申请人自愿将其名下位于惠济开元西路336号16号楼1-4层101号房屋（房屋所有权证号1401174569）提供担保；双方于2014年8月22日办理房产抵押登记手续。证据6、借款合同一份；证据7、2015年8月27日借据一份；证据8、还款合同一份；证据9、2016年12月16日借据；证据10、对账单一份；证据11、银行流水明细一份；证据12、委托代理合同一份，证明2015年8月27日,申请人依据协议与被申请人签订借款合同,发放贷款500万元,合同到期日为2016年8月27日,借款到期后被申请人未按期偿还;2016年12月16日，申请人依据协议与被申请人签订还款合同,发放贷款500万元，用途为偿还前述贷款，期限六个月，到期日为2017年6月15日，贷款到期后被申请人仍未按期偿还本息；自2015年12月21日起，被申请人未支付过利息，截至2017年7月12日，被申请人拖欠本金500万元、利息罚息复利945697.62元；因被申请人违约，申请人支付律师费178371元。
被申请人对申请人提交的上述证据发表如下质证意见：证据1无异议。证据2、3、4、5因涉案房产位于惠济，本案应由惠济区人民法院管辖，借款2017年8月19日到期，被申请人同意照常归还利息，希望申请人宽限期限，让其卖房还钱；抵押合同被申请人并不持有，不清楚。证据6、8真实性、证明目的均有异议，被申请人当时仅仅是签字，并不持有借款、还款合同，具体内容并不了解。证据7不知情，真实性有异议。证据9不清楚。证据10并不显示被申请人名字、账户，真实性有异议。证据11因被申请人不持有合同，具体金额无法确定。证据12具体情况不了解，不予质证。
经审查，申请人提交的上述证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
被申请人未举证。
本院查明：2014年8月20日,被申请人与申请人签订洛银(郑分2014)年小贷部(1)个抵循字第020514010043号个人抵押循环贷款额度协议,约定申请人同意向被申请人提供个人抵押循环贷款额度，金额为500万元；额度有效期自2014年8月20日至2017年8月19日。同日,双方签订编号为洛银(郑分2014)年小贷部(1)个高抵循字第140205C110118600D号的个人循环贷款最高额抵押合同,约定合同的主合同为协议及依据协议已经或将要签署的贷款合同及其修订和补充；抵押合同所担保债权的最高本金为500万元，在合同确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于合同被担保的主债权的，则基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，具体金额在其被清偿时确定；抵押物为申请人名下位于郑州市××区××路××楼××号房屋（房屋所有权证号1401174569）。2015年8月27日，申请人依据协议与被申请人签订编号为洛银(郑分2015)年小贷部(1)个抵循借字第150205C1101432号的个人抵押循环贷款借款合同，约定借款金额为500万元，借款期限为自2015年8月27日至2016年8月27日，年利率9.36%；若被申请人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；如被申请人未按约定归还贷款本息，申请人可以宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期、在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，行使担保物权。2015年8月27日贷款借据显示借款单位为被申请人;借款金额500万元;利率为9.36%。2016年12月16日，双方签订编号洛银(2016)年郑州分行个抵循借字第162305111011023199号个人抵押循环贷款借款合同，约定借款金额为500万元；借款期限6个月，自2016年12月16日至2017年6月15日；用途为被申请人借新还旧；年利率为9%，按月结息和付息，每月20日为结息和付息日；若被申请人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。2016年12月16日贷款借据显示借款人为被申请人，借款金额500万元，用途为借新还旧。上述协议、抵押合同、借款合同、还款合同均有申请人、被申请人签章确认。借新还旧贷款发放后，被申请人未按照约定偿还本息。
2014年8月22日，双方就上述房屋在房产管理部门办理了房屋他项权证，他项权利人为申请人，所有权人为被申请人，他项权证号为郑房他证字第14030776**号，债权数额500万元。
借款合同项下500万元贷款（首笔）发放后，被申请人未能按时足额归还贷款本息，申请人自认被申请人已经偿还贷款利息112796.06元；还款合同项下500万元贷款（次笔）发放后，被申请人仅偿还借款合同项下贷款本金，未按时支付利息。
2017年7月12日，申请人与北京大成（郑州）律师事务所签订委托代理合同，约定按实际收回款项为基数计收案件代理费。
2017年7月14日，申请人向本院提交实现担保物权申请，预交案件受理费53420元。
本院认为：被申请人为其向申请人的贷款提供了抵押担保，并依法办理了房屋抵押登记手续，申请人与被申请人之间签订的协议、抵押合同、借款合同、还款合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法、有效，应受法律保护，双方应按约定履行相应义务。贷款人收到申请人发放的贷款，到期后未偿还本息，已构成违约。被申请人答辩称本案应由郑州市惠济区人民法院管辖，依据相关法律规定，本院对本案有管辖权，对其答辩意见本院不予采纳。申请人请求以拍卖、变卖的方式依法变价被申请人所有的位于郑州市××区××路××楼××号房屋（房屋所有权证号1401174569）并由申请人对所得价款在本金500万元、利息罚息复利945697.62元（暂计至2017年7月12日，其后利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际清偿之日止）、律师费以及实现抵押权所产生的其他费用（包括但不限于案件受理费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等），经审查，被申请人首笔贷款利息为475800元、罚息为216450元，已支付利息112796.06元；次笔贷款本金、利息、罚息均未支付。对复利，因无明确合同条款约定，本院不予支持。对实现债权费用，除案件受理费外无其他有效票据证明损失实际发生，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，对申请人申请请求，本院在本金500万元、利息（首笔贷款利息363003.94元，次笔贷款利息按照合同约定，以500万元为基数,自2016年12月16日计算至贷款到期之日止）、罚息（首笔贷款罚息216450元，次笔贷款罚息按照合同约定，以500万元为基数,自2017年6月15日计算至实际清偿之日止）、案件受理费53420元的范围内予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
一、对被申请人孟宪斌所有的位于郑州市惠济区开元西路336号16号楼1-4层101号房屋（房屋所有权证号1401174569）依法予以拍卖、变卖；
二、申请人洛阳银行股份有限公司郑州分行对上述房产变价后所得价款在借款本金500万元、利息（首笔贷款利息363003.94元，次笔贷款利息按照合同约定，以500万元为基数,自2016年12月16日计算至2017年6月15日止）、罚息（首笔贷款罚息216450元，次笔贷款罚息按照合同约定，以500万元为基数,自2017年6月15日计算至实际清偿之日止）、案件受理费53420元的范围内优先受偿。
本裁定送达后立即生效。
审判员 胡向楠
二〇一七年九月七日
书记员 朱卫华