内蒙古自治区满洲里市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）满民初字第1010号
原告吴春芳，女，1973年4月19日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市满洲里市。
委托代理人刘建成，呼伦贝尔市海拉尔区司法局148法律服务所法律工作者。
被告内蒙古口岸房地产开发有限责任公司满洲里分公司，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市满洲里市。
负责人张伟，该分公司经理。
委托代理人徐立春，内蒙古北疆律师事务所律师。
原告吴春芳诉被告内蒙古口岸房地产开发有限责任公司满洲里分公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年8月21日立案受理。依法由审判员杜怡适用简易程序于2014年9月23日公开开庭进行了审理。原告吴春芳委托代理人刘建成，被告内蒙古口岸房地产开发公司满洲里分公司委托代理人徐立春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年5月22日，原告与被告签订商品房买卖合同，购买被告开发建设的北湖豪景花园10号楼2单元401室，建筑面积79.34平方米，每平方米2000元，总价款158680元。合同约定房屋交付期限为2012年12月30日前，签订合同当日，原告向被告交付首付购房款68680元。但被告至今未交付房屋，已构成违约。原告多次找被告协商合理期限内继续履行合同或者解除合同退还已交付首付购房款68680元未果。诉请：1、解除原、被告于2012年5月22日签订的商品房买卖合同；2、返还首付购房款68680元；3、给付违约赔偿金现购房差价500元×79.34平方米=39670元。
被告辩称，1、不同意解除商品房买卖合同，原告购买的房屋现在已经交付使用；2、原告要求给付购房差价39670元没有依据；3、原告没有交付剩余房款，亦构成违约。
原告为证明其主张，向本院提供证据如下：
证据一，原、被告于2012年5月22日签订商品房买卖合同1份，证明原告购买被告开发的满洲里市北湖豪景花园10号楼2单元401室，房屋建筑面积79.34平方米，每平方米2000元，总价款158680元。合同约定房屋交付期限为2012年12月30日前，被告至今未交付房屋已构成违约，并且侵害事实一直持续至今应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，被告在2012年12月30日以后的合理期限内仍未履行交付房屋义务，双方签订的商品房买卖合同应解除。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条之规定，被告应赔偿原告损失，因满洲里市2014年房价比2012年5月份每平方米上涨近1000元，被告应当给付违约赔偿金现购房差价500元×79.34平方米=39670元。
证据二，被告于2012年5月22日出具的收据1份，证明签订合同当日原告向被告交付首付购房款68680元，合同解除后被告应当返还原告首付购房款68680元。
经庭审质证，被告对证据一、二真实性无异议。但证据一中双方约定首付购房款68680元，剩余9万元办理银行按揭贷款，原告至今未办理贷款手续，剩余购房款没有缴纳，应承担逾期付款的违约责任。合同第九条关于逾期交房违约责任约定为按第二种方式处理，即合同继续履行。因双方有约定，本案不能适用合同法第九十四条之规定，合同应继续履行。本院认为原告提交的证据一、二客观真实，与本案具有关联性，予以确认。
被告为证明其反驳主张，向本院提供营业执照复印件1份，证明被告具有营业开发资质。原告对该证据无异议。本院认为被告提交的证据与本案具有关联性，予以确认。
经审理查明，2012年5月22日，原、被告签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的满洲里市北湖豪景花园小区10号楼2单元401室，建筑面积79.34平方米，每平方米2000元，总价款158680元。合同第六条约定付款方式为原告于2012年5月22日交首付款68680元，剩余9万元办理银行按揭贷款。合同第八条约定被告应当在2012年12月30日前交付房屋。合同第九条约定被告逾期交房的违约责任为自合同规定的最后交房期限的第二天至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金，合同继续履行。
另查明，被告于2011年8月25日取得满洲里市北湖豪景花园小区10号楼的商品房预售许可证。
本院认为，（一）原、被告签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，商品房买卖合同成立，双方应按照合同约定履行义务。原、被告在合同中约定付款方式，原告依照约定交付首付款68680元，但剩余9万元购房款何时办理银行按揭贷款双方未作约定，故被告抗辩称原告没有交付剩余购房款构成违约，本院不予支持。（二）原、被告约定交付房屋的时间为2012年12月30日。被告至今未交付房屋，现楼房仍未竣工，经原告多次催告，被告仍不能提供相应的证据证明该房屋何时具备交付条件，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项之规定，被告迟延履行交付房屋的义务，时隔近两年，致使原告无法入住，故对于原告要求解除商品房买卖合同的诉请本院予以支持。（三）根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款之规定，合同解除后，原告有权要求被告返还购房款68680元并赔偿损失，原约定按已付房款的日万分之一给付违约金过低，原告诉请要求被告给付现购房差价39670元，但每平方米500元差价无法律依据，且原告同意根据《2009年满洲里市区房屋市场交易价格和拆迁相关补偿标准》的规定，临时安置补助费按每月800元计算租金损失，本院认为以该标准确定违约责任较为符合客观实际，确认被告自2013年1月1日起按每月800元给付原告房屋租金损失。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告吴春芳与被告内蒙古口岸房地产开发有限责任公司满洲里分公司于2012年5月22日签订的商品房买卖合同。
二、被告内蒙古口岸房地产开发有限责任公司满洲里分公司于本判决生效之日起七日内一次性返还原告吴春芳购房款68680元。
三、被告内蒙古口岸房地产开发有限责任公司满洲里分公司于本判决生效之日起七日内按每月800元给付原告吴春芳自2013年1月1日起至本判决生效之日止的违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2467元，减半收取1234元，由原告负担452元，被告负担782元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审判员 杜怡
二〇一四年十一月十日
书记员 张萌
附：本判决所依据的相关法律
一、《中华人民共和国合同法》六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”
第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”
第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”
第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
第一百一十四条：“当事可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”
二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”
第一百四十二条：“法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。”
第二百五十三条：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”