广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴少民初字第1号
原告：苏婕。
委托代理人：卢秀东，广西安信律师事务所律师。
委托代理人：黄飞，广西安信律师事务所实习律师。
被告：李凤清。
被告：雷雪清。
被告：王群霞。
被告：苏某乙。
法定代理人：王群霞。系苏某乙的母亲。
被告雷雪清、王群霞、苏某乙的共同委托代理人：邓世诚，广西金益律师事务所律师。
被告雷雪清、王群霞、苏某乙的共同委托代理人：李劲邦，广西金益律师事务所律师。
原告苏婕诉被告李凤清、雷雪清、王群霞、苏某乙遗嘱继承纠纷一案，本院于2015年5月4日受理后，依法适用简易程序审理，后转为普通程序审理，依法组成由审判员罗剑兵担任审判长，人民陪审员周国萍、肖楠组成的合议庭，分别于2015年6月25日、8月25日公开开庭进行了审理，书记员袁莹莹担任记录，原告苏婕及其委托代理人卢秀东、黄飞，被告李凤清，被告苏某乙的法定代理人暨被告王群霞，被告雷雪清、王群霞、苏某乙的共同委托代理人邓世诚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏婕诉称：原告的父亲苏维国于2013年6月26日因病死亡，死后留有遗产位于南宁市兴宁区友爱南路9号南宁市妇幼保健院宿舍1栋1单元403号住房（以下简称：403号房）一套，该房产为原告父亲与母亲李凤清夫妻关系存续期间购买的财产，属于夫妻共同财产，两人于1998年12月31日登记离婚。因该房产为父亲所在单位的房改房，分两次购买才买断完全产权，第二次购买剩余产权时用的是原告的压岁钱共7746元，父亲苏维国于1999年12月30日写下遗嘱，写明了父亲苏维国借原告苏婕7746元用于购买部分产权，死后403号房由苏婕继承的内容。父亲苏维国2006年与王群霞再婚后403号房一直空置，直到其去世，王群霞和苏某乙才搬来此房居住，原告与其协商继承403号房事宜均无果。原告认为，403号房为父母的共同财产，原告从小生活在该房直到父母离婚，父亲苏维国立有遗嘱，应当严格按其内容执行。为维护原告的合法权益，故起诉至法院，要求：判决位于南宁市妇幼保健院宿舍1栋1单元403号房产属于父亲苏维国的产权份额（具体份额由法院确定）归原告苏婕继承，各被告协助原告办理房屋产权过户手续。
被告李凤清辩称：403号房是本人与苏维国的夫妻共同财产，1993年购买了部分产权，1998年12月，双方离婚，1999年12月，苏维国所在单位要求补交剩余产权差价款，因经济困难，苏维与本人商量，决定用女儿苏婕的压岁钱交差价款。事后苏维国也写下了遗嘱，认可借苏婕压岁钱购买部分产权，其死后房产由苏婕继承。由于是夫妻共同财产，本人要求该房产属于本人的一半产权归本人所有，剩余的一半归女儿苏婕继承。
被告雷雪清、王群霞、苏某乙共同辩称：本案中的遗嘱无效，应按法定继承处理。理由为：第一，所谓的“遗嘱”是原告提供的，其上“199.12.30”的落款日期写法并不正确，且遗嘱是以“保证书”的形式命名，可见遗嘱不是苏维国的真实意思表示，以至于日期都没有写全。第二，该所谓的“遗嘱”应该保留没有生活来源的被继承人的份额。
经审理查明：原告苏婕是本案被继承人苏维国与第一任配偶李凤清的婚生女儿，苏维国与李凤清于1998年12月31日登记离婚。被告王群霞是苏维国的第二任配偶，被告苏某乙为其两人再婚所生之子。被告雷雪清为苏维国的母亲，苏维国父亲苏肇伦于2011年4月18日死亡。苏维国于2013年6月26日因病死亡。
位于南宁市兴宁区友爱南路9号1栋1单元403号的房产为苏维国向其所在单位南宁市妇幼保健院所购买的房改房，首次于1996年7月5日办理了《房屋所有权证》（桂房证字第01112076号），该证附记中载明该房为1993年12月向南宁市妇幼保健院购买房改出售的标准价房，总价款15858.35元，占产权比例37.91%。1999年12月，经苏维国所在单位核定，苏维国补交7746元后，即可取得403号房的全部产权。
1999年12月30日，苏维国出具一份《保证书》，载明：“借苏婕7746元购买部分产权。房产位于南宁市妇幼宿舍1栋1单元403号房，我死后该房产由女儿苏婕继承。”《保证书》苏维国签名下方标注“以后立嘱无效”。同日，苏维国向南宁市妇幼保健院交纳了7746元。原、被告双方对该《保证书》为苏维国本人所写无异议。
403号房于2000年6月5日办理了新的《房屋所有权证》（邕房权证字第××号），该证附记中载明该房为1993年12月向南宁市妇幼保健院购买房改出售的成本价房，总价款15858.35元。
以上事实，有死亡证明书、公证书、保证书、房屋所有权证存根、离婚证及当事人陈述等证实。
本院认为：被继承人苏维国于2013年6月26日死亡后，本案继承发生。原告苏婕、被告苏某乙是苏维国的子女，被告王群霞是苏维国死亡时的配偶，被告雷雪清是苏维国的母亲，四位当事人均是本案第一顺序法定继承人，享有对苏维国遗产的法定继承权。
关于本案讼争所涉的403号房应按法定继承还是遗嘱继承处理的问题。
根据《中华人民共和国继承法》的相关规定，如被继承人生前定立有遗嘱，继承开始后，应按遗嘱办理。本案中，苏维国所写的《保证书》虽然抬头不是遗嘱，但从其内容来看，既包含有承认向苏婕借款7746元用于购买403号房剩余产权的内容，也包含有在其死后403号房由苏婕继承的明确意思表示，同时有其签名及落款日期；尽管落款日期的书写为“199.12.30”，并非准确的日期格式，但结合苏维国购买403号房剩余产权的交款日期，可确认该《保证书》的落款日期应为1999年12月30日，该《保证书》中苏维国明确在其死后403号房由苏婕继承的部分符合《中华人民共和国继承法》中有关自书遗嘱的规定，对于苏维国的真实遗愿，应当予以尊重。
403号房为南宁市妇幼保健院出售的房改房，在苏维国与李凤清婚姻关系存续期间，苏维国购买了该房37.91%比例的产权，该部分产权属苏维国、李凤清的夫妻共同财产，其中李凤清占有18.955%比例的产权，在双方1998年12月31日离婚后，苏维国与王群霞再婚前，购买了403号房剩余的产权，故属于苏维国个人的产权比例共计为81.045%。苏维国的自书遗嘱中处分了属于李凤清个人部分的产权，属部分无效，故属于苏维国个人所有的403号房81.045%的产权，由苏婕继承。
除李凤清外的其余被告在本案中主张遗嘱无效，应按法定继承处理，没有事实及法律依据，本院不予支持；至于另主张的苏维国遗嘱保留没有生活来源的被继承人的份额应属无效，本院认为，王群霞有其劳动收入，苏某乙有苏维国生前所在单位发放的生活困难补助费，虽说经济收入总体来讲并不高，但并不属于没有生活来源的情形，而雷雪清还有其他履行赡养义务的子女，且其家庭整个经济情况不属于困难，故对此项主张，本院亦不予支持。
由于403号房继承后的变更登记涉及李凤清的产权份额，故在本案中，本院一并予以认定及处理。综上，位于南宁市兴宁区友爱南路9号1栋1单元403号的房产中属于苏维国的81.045%产权份额由原告苏婕继承；其余的18.955%的产权份额属被告李凤清所有。四被告应协助原告苏婕，原告苏婕及被告雷雪清、王群霞、苏某乙应协助被告李凤清办理403号房的产权变更登记手续。
因原告苏婕所提诉请获本院支持，被告李凤清除坚持其对403号房有产权份额外认同苏婕的诉请，而其余三被告则主张遗嘱无效，不同意苏婕的诉请，故本案诉讼费用应由除李凤清外的三被告负担。
综上所述，根据《中华人民共和国继承法》第五条、第十六条、第十七条、第二十六条的规定，判决如下：
一、位于南宁市兴宁区友爱南路9号1栋1单元403号的房产（《房屋所有权证》号：邕房权证字第××号）中属于苏维国的81.045%产权份额由原告苏婕继承；其余的18.955%的产权份额属被告李凤清所有；
二、被告李凤清、雷雪清、王群霞、苏某乙应协助原告苏婕，原告苏婕及被告雷雪清、王群霞、苏某乙应协助被告李凤清办理前述第一项房产的产权变更登记手续。
案件受理费1050元，由被告雷雪清、王群霞、苏某乙负担。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时于上诉期满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期未交纳又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 罗剑兵
人民陪审员 周国萍
人民陪审员 肖 楠
二〇一五年九月二十九日
书 记 员 袁莹莹
附法律条文：
《中华人民共和国继承法》
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。