河南省偃师市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0381民初1611号
原告：郑志刚，男，1974年11月2日生，汉族，住偃师市。
原告：郭胜奇，男，1974年3月18日生，汉族，住偃师市。
原告：魏小强，男，1981年4月20日生，汉族，住偃师市。
原告：田秀梅，女，1980年10月12日生，汉族，住偃师市。
原告：梁运海，男，1960年1月5日生，汉族，住偃师市。
原告：张国强，男，1976年12月21日生，汉族，住偃师市。
原告：张洪克，男，1974年10月3日生，汉族，住偃师市。
原告：李利昆，女，1983年10月15日，汉族，住偃师市。
原告：张孟召，男，1963年11月9日生，汉族，住河南省偃师市。
原告：李利昆，女，1983年10月15日生，汉族，住河南省偃师市岳滩镇赵庄街村金谷路***号。身份证号码：4103811983********。
原告：刘园园，女，1982年12月13日生，汉族，住偃师市。
原告：朱向娜，女，1979年3月14日生，汉族，住偃师市顾县。
原告：焦司达，男，1993年10月8日生，汉族，住河南省偃师市。
原告：李延锋，男，1979年1月28日生，汉族，住偃师市。
共同诉讼代表人：郑志刚、郭胜奇，即上述原告郑志刚、郭胜奇。
被告：河南金年华置业有限公司。住所地：偃师市商都路***号。统一社会信用代码：91410381554246977P（1-1）。
法定代表人：翟宏贤，该公司执行董事。
委托诉讼代理人（特别授权）：张松涛，该公司法律顾问。
原告郑志刚、郭胜奇、魏小强、田秀梅、梁运海、张国强、张洪克、张孟召、李利昆、刘园园、朱向娜、焦司达、李延锋与被告河南金年华置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年7月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑志刚、郭胜奇、魏小强、田秀梅、梁运海、张国强、张洪克、张孟召、李利昆、刘园园、朱向娜、焦司达、李延锋的共同诉讼代表人郑志刚、郭胜奇，被告河南金年华置业有限公司的委托诉讼代理人张松涛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告郑志刚、郭胜奇、魏小强、田秀梅、梁运海、张国强、张洪克、张孟召、李利昆、刘园园、朱向娜、焦司达、李延锋向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告履行合同，支付给13户业主的违约金54477元；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：从2013年起，原告先后在阳光新天地小区购买一期商品房13套，其中1号楼3套，2号楼5套，3号楼5套，总房价5447700元。原告与被告签订了商品房买卖合同，并按合同约定向被告支付了购房首付款2763700元，余款于中国银行偃师支行或中国工商银行偃师支行办理了按揭贷款，付清了剩余房款。2014年5月31日被告通知原告交房，在购房合同中明确约定了出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。由于被告商品房没有竣工验收，造成迟迟办不了房产证，原告多次要求被告按合同约定办理房产证并支付违约金，被告以种种理由推诿。
被告河南金年华置业有限公司辩称，1.本案不是必要的共同诉讼，被告是给原告每个人都是单独的合同。合同具有相对的独立性，原告有共同的利益，可以共同审理，但是不是必要的共同诉讼，法庭应分开单独审理每一个案件。2.每个案件和每个案件的情况不一样，我们要对郭胜奇、田秀梅、李延锋进行反诉，案件合并共同审理明显不恰当。3.在2016年6月，我们已经收到了13个原告的诉状，法院定的开庭时间是2016年7月12日，在我们收到诉状以后，被告和各个原告进行协商，协商的结果是按照房屋的实占面积进行了多退少补，并达成了协议，协议约定的很清楚，房屋补差款以后，双方关于商品房买卖合同履行完以后，双方不再追究相互的法律责任，作为郑志刚、魏小强、梁运海、张国强、张洪克、张孟召、朱向娜、焦司达也与我公司达成协议，双方相互不再追究任何法律责任，李利昆合同虽然签订，但买房子最终不是李利昆，而是温素桃，温素桃也已经签订了协议，李利昆作为原告是不合适的。本案不构成必要的共同诉讼，针对郭胜奇、田秀梅、李延锋我们在答辩中间口头提起反诉，郭胜奇反诉请求为2199元，田秀梅反诉请求为28073元，刘园园反诉请求为2036元，李延锋反诉请求为2465.99元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告郑志刚等13人向法庭提交的证据有：第一组证据为购房合同13份，证明13原告购买的房子，证明我们已经与开发商形成买卖合同；第二组证据为首付款发票11份，全款发票1份，收据2份。证明13原告已经将房款付给开发商付清；第三组证据为房屋抵押合同9份、银行借款凭证复印件11份，契税完税证明11份，证明13位原告已经把合同房款交付给开发商完毕。除原告魏小强未到其他都提交了原件，魏小强在上次已经提交过复印件，复印件与原件是一致的。第四组证据、照片复印件2份。证明我们的房产证必须由开发商办理，不签订这个协议无法办理房产证。说明八户是被逼才签订了协议。被告河南金年华置业有限公司的质证意见为：对合同交易的真实性没有异议，李利昆已经终止合同，郑志刚、张国强、魏小强、梁运海、焦司达、朱向娜、张洪克、张孟召签订补充协议，双方履行了补充协议，纠纷已经化解。李延锋、郭胜奇、田秀梅、刘园园涉及到房屋面积上的差异款项，四人一直未履行房屋实测面积，我方坚决提起反诉；对第四组证据的真实性无异议，对证明方向有异议，不能证明签订补充协议是被迫的，这个协议是退过补偿款后签订的。
被告河南金年华置业有限公司向法庭提交的证据有：第一份证据为偃师市人民法院应诉通知书，时间是2016年6月20日，证明原告涉及到13个人，诉状送达河南金年华置业有限公司；第二份证据为补充协议8份，证明郑志刚、魏小强的起诉，公司采取了积极的措施，先后与郑志刚、焦司达、朱向娜、张洪克、张孟召、张国强、魏小强、梁运海签订补充协议，且有收据。接到诉状以后，双方经过协商达成协议，双方已经解决纠纷。原告郑志刚等13人的质证意见为：对应诉通知书无异议。对补充协议有异议，要求被告提供证据原件，对协议后面相互不再追究责任的内容有异议，这是格式合同，按照合同法和相关条款规定，开发商签订协议时没有明确告知原告，恶意与原告签订合同，合同应为无效。协议是开发商必须让签的协议，与原告的诉求是两码事。
对于当事人没有异议的购房合同、发票、抵押合同、完税证明、应诉通知书，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院确认如下：1、对于原告提交的“一期办房产证流程”及“商品房新办证收件”照片复印件，被告对其真实性没有异议，该证据可以证明办理房产证时房屋实际面积与合同有误差的必须签订补充协议才能办理房产证。本院予以采信。2、对于被告与原告郑志刚、焦司达、朱向娜、张洪克、张孟召、张国强、魏小强、梁运海八人所签订的补充协议，均为重复使用而事先打印好，且免除责任的内容相同，属于格式合同条款，该补充协议是因房屋面积误差而结算房价款的协议，被告作为提供格式条款的一方以此来免除其全部合同责任，故补充协议中被告免除责任的条款依法无效，对协议其他内容本院予以采信。
根据双方提交的证据及诉辩意见、当庭陈述，本院认定事实如下：2013年1月1日，原告田秀梅与被告河南金年华置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的阳光新天地第3幢1单元403号房，房屋总价款423829元。2013年1月1日，原告张国强与被告河南金年华置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的阳光新天地第1幢1单元1402号房，房屋总价款229646元。2013年1月6日，原告刘园园与被告河南金年华置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的阳光新天地第2幢1单元801号房，房屋总价款465562元。2013年1月13日，原告梁运海与被告河南金年华置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的阳光新天地第1幢1单元1204号房，房屋总价款289221元。2013年1月16日，原告张孟召与被告河南金年华置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的阳光新天地第3幢1单元402号房，房屋总价款442063元。2013年2月，原告李利昆与被告河南金年华置业有限公司签订《商品房预售合同》，购买被告开发的阳光新天地第1幢1单元1808号房，房屋总价款389938元。2013年4月16日，原告郑志刚与被告河南金年华置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的阳光新天地第3幢1单元401号房，房屋总价款451885元。2013年5月9日，原告张洪克与被告河南金年华置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的阳光新天地第3幢1单元901号房，房屋总价款462375元。2013年6月25日，原告朱向娜与被告河南金年华置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的阳光新天地第2幢1单元201号房，房屋总价款462636元。2013年7月8日，原告李延峰与被告河南金年华置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的阳光新天地第2幢1单元1202号房，房屋总价款451527元。2013年9月26日，原告郭胜奇与被告河南金年华置业有限公司签订《商品房预售合同》，购买被告开发的阳光新天地第2幢1单元1501号房，房屋总价款484405元。2013年10月15日，原告魏小强与被告河南金年华置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的阳光新天地第3幢1单元1602号房，房屋总价款456214元。2013年11月，原告焦司达与被告河南金年华置业有限公司签订《商品房预售合同》，购买被告开发的阳光新天地第2幢1单元802号房，房屋总价款438400元。十三名原告与被告所签商品房合同的第十五条均约定：“关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项受理：……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。……”此后，十三名原告均按购房合同约定向被告支付了房款。2014年5月至9月期间，被告陆续向十三名原告交付了合同约定的商品房。但至今十三名原告的商品房均未办理房屋所有权证书。
审理中，原告李利昆于2016年11月16日向本院撤回了对被告河南金年华置业有限公司的起诉。
本院认为，郑志刚、郭胜奇、魏小强、田秀梅、梁运海、张国强、张洪克、张孟召、刘园园、朱向娜、焦司达、李延锋与被告河南金年华置业有限公司所签订的商品房预售合同均系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律的规定，为有效合同。原、被告均应按合同约定履行。郑志刚等十二名原告已按合同约定支付了房款，而被告在已违约延迟交房的情况下，本应在交房后90日将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，且原、被告须共同到产权登记机关才能办理房屋所有权证，但至今已二年时间，原告们的房屋所有权证一直未能办理，被告未向法庭提交证据证明其已按合同约定将应由其提供的资料报产权登记机关备案，故应承担违约承担，原告按合同约定选择向被告主张按已付房价款的1%支付违约金，合理合法，本院予以支持。十二名原告的起诉标的相同，他们同意共同诉讼，故本案按共同诉讼审理并无不当。被告与郑志刚等八原告所签订补充协议中免责条款无效，被告所辩已达成协议不应再承担违约金的主张，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条、第一百一十四条第一款规定，判决如下:
一、被告河南金年华置业有限公司于判决生效之日起5日内向原告郑志刚支付违约金4518.85元。
二、被告河南金年华置业有限公司于判决生效之日起5日内向原告郭胜奇支付违约金4844.05元。
三、被告河南金年华置业有限公司于判决生效之日起5日内向原告魏小强支付违约金4562.14元。
四、被告河南金年华置业有限公司于判决生效之日起5日内向原告田秀梅支付违约金4238.29元。
五、被告河南金年华置业有限公司于判决生效之日起5日内向原告梁运海支付违约金2892.21元。
六、被告河南金年华置业有限公司于判决生效之日起5日内向原告张国强支付违约金2296.46元。
七、被告河南金年华置业有限公司于判决生效之日起5日内向原告张洪克支付违约金4623.75元。
八、被告河南金年华置业有限公司于判决生效之日起5日内向原告张孟召支付违约金4420.63元。
九、被告河南金年华置业有限公司于判决生效之日起5日内向原告刘园园支付违约金4655.62元。
十、被告河南金年华置业有限公司于判决生效之日起5日内向原告朱向娜支付违约金4626.36元。
十一、被告河南金年华置业有限公司于判决生效之日起5日内向原告焦司达支付违约金4384元。
十二、被告河南金年华置业有限公司于判决生效之日起5日内向原告李延锋支付违约金4515.27元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1064元，由被告河南金年华置业有限公司承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。
审 判 长 郑彦晓
审 判 员 蒋焕晓
人民陪审员 张建芳
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 齐倓倓