湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂鄂城民初字第01622号
原告中国农业银行股份有限公司鄂州经济开发区支行。住所地：湖北省鄂州市樊川大道**号。
负责人詹志才，该行行长。
委托代理人黄佳，湖北思普润律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告王凯。
被告杨洋。系王凯之妻。
被告吕文清。
被告周莲英，系吕文清之妻。
原告中国农业银行股份有限公司鄂州经济开发区支行（以下简称农行开发区支行）诉被告王凯、被告杨洋、被告吕文清、被告周莲英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月29日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月19日公开开庭进行了审理。原告农行开发区支行的委托代理人黄佳，被告吕文清到庭参加了诉讼，被告王凯、被告杨洋、被告周莲英经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行开发区支行诉称：2013年2月4日，被告王凯与原告农行开发区支行签订《最高额担保个人借款合同》一份。合同约定，被告王凯向原告借款人民币300，000.00。借款期限自2013年2月6日起至2014年2月5日止；另合同对违约责任以及争议解决方式等均作出明确的约定。同日，被告吕文清、被告周莲英与原告签订《最高额抵押合同》，将其自有的房屋（房产证号：03××48）抵押给原告，为被告王凯的借款提供抵押担保。2013年2月6日，原告按照合同约定向被告王凯发放300，000.00元的贷款，但被告王凯未按约定履行合同义务，被告王凯与被告杨洋系夫妻关系应共同偿还上述借款本息并承担违约责任。原、被告多次协商还款事宜未果，原告农行开发区支行遂起诉至法院。请求判令被告王凯、被告杨洋立即共同偿还原告借款本金300，000.00元，支付利息40，941.21元（合计340，941.21元，利息暂计算至2015年4月22日，后期利息按实际履行之日据实结算），并承担违约责任。判令被告吕文清、被告周莲英在抵押物价值范围内对上述借款本金、利息以及实现债权的全部费用承担担保责任。判令本案诉讼相关费用由被告承担。
被告王凯、被告杨洋、被告周莲英在答辩期内未向本院提交答辩意见。
被告吕文清辩称：1、被告吕文清的房产证是湖北恒友泰置业发展有限公司（以下简称恒友泰公司）总经理卢泽锋借去贷款，当时被告吕文清以为卢泽锋未贷到款后会将房产证归还，也没有要求其出具借条。2013年2月3日，卢泽锋通知被告吕文清要求被告吕文清与被告周莲英到原告处签字担保，被告吕文清也没看清合同就签字，一直以为是为恒友泰公司进行担保，当时也不认识被告王凯。之后，被告吕文清询问过卢泽锋贷款是否落实，但其一直说没有。2013年8月，被告吕文清询问原告农行开发区支行贷款是否发放，原告告知该款已发放给卢泽锋，现卢泽锋去向不明，被告吕文清才得知受骗。2、卢泽锋应是本案的第一被告，只有找到卢泽锋才能解决问题。
原告农行开发区支行为支持其主张，向法院提交如下证据：
证据一，原告营业执照、组织机构代码证各一份、中国农业银行鄂州分行文件二份。拟证明原告农行开发区支行的诉讼主体资格。
证据二，被告居民身份证复印件四份、常住人口登记卡四份、结婚证二份。拟证明被告王凯、被告杨洋、被告吕文清、被告周莲英的诉讼主体资格及被告王凯与被告杨洋为夫妻关系的事实。
证据三，《最高额担保个人借款合同》、借款凭证一份。拟证明被告王凯向原告农行开发区支行申请贷款300，000.00元的事实。
证据四，《最高额抵押合同》、房屋他项权证、房地产抵押清单各一份。拟证明被告吕文清、被告周莲英自愿以其共同拥有的房产为被告王凯、被告杨洋的贷款作抵押担保的事实。
证据五，共同还款承诺书一份。拟证明被告杨洋自愿承诺共同偿还原告王凯的贷款。
被告王凯、被告杨洋、被告吕文清、被告周莲英在举证期限内未提供任何证据。
庭审质证时，被告吕文清对原告农行开发区支行提供的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五均无异议。
经庭审质证，原告农行开发区支行提供证据一、证据二、证据三、证据四、证据五均与本案具有关联性，对其真实性、合法性本院依法予以采信。
根据以上有效证据及当事人当庭陈述，本案事实确认如下：
原告农行开发区支行原为中国农业银行股份有限公司樊口分理处，于2013年6月1日进行变更。被告王凯与被告杨洋系夫妻关系。被告吕文清与被告周莲英系夫妻关系。2013年1月，被告王凯向中国农业银行股份有限公司樊口分理处申请额度为300，000.00元的贷款。2013年1月29日，被告杨洋承诺原告王凯的贷款愿意共同偿还，并向中国农业银行股份有限公司樊口分理处出具共同还款承诺书。2013年2月4日，被告王凯与中国农业银行股份有限公司樊口分理处签订《最高额担保个人借款合同》，该合同对借款额度和额度有效期、借款利息、先决条件、借款提取、还款、借款人的权利和义务、贷款人的权利和义务、借款担保、违约责任等进行了约定，借款期自2013年2月4日至2014年2月3日。同日，被告吕文清、被告周莲英与中国农业银行股份有限公司樊口分理处签订《最高额抵押合同》，该合同对被担保的主债权及最高额、抵押担保的范围、抵押物、抵押人承诺、抵押权的效力、抵押物的占管、抵押物的保险、抵押登记、抵押权的转让、被担保债权的确定、抵押权的实现、违约责任等进行了约定，抵押物为位于鄂州市鄂城区南浦路116#2栋1单元3层东户，房权证号为03××48号，土地使用权证号为鄂州国用（2007）第1-2-4335号的房屋，合同签订后，双方在房产部门对上述抵押房屋办理房屋他项权证。2013年2月6日，原告农行开发区支行将300，000.00元贷款发放给被告王凯。贷款逾期后，原、被告多次协商还款事宜未果，原告农行开发区支行遂诉讼至本院。
本院认为，合法的借贷关系依法应予保护。被告王凯与原告农行开发区支行签订的《最高额担保个人借款合同》是双方真实意思的表示，没有违反法律相关规定，应受法律保护。原告农行开发区支行依据双方签订的合同履行了发放贷款的义务，被告王凯应履行还款义务，其未依约履行还款义务，应承担相应的民事责任，故原告农行开发区支行要求被告王凯偿还借款本息的请求，本院依法予以支持。被告王凯与被告杨洋属夫妻关系，上述贷款在婚姻存续期间所借，且被告杨洋承诺上述贷款愿意共同承担归还全部贷款本息义务，故该贷款被告王凯、被告杨洋应共同偿还。被告吕文清、被告周莲英以其所有的房产为上述借款提供抵押担保，并进行了抵押登记，其与原告农行开发区支行的抵押担保关系成立，原告农行开发区支行要求被告吕文清、周莲英在抵押物价值范围内对上述借款本金及利息承担担保责任的请求，本院依法予以支持；原告要求被告承担实现债权费用的请求，其未提供证据证实其，故依法不予支持。被告吕文清辩称理由没有证据印证，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条的规定，判决如下：
一、被告王凯、被告杨洋于本判决生效之日起十五日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司鄂州经济开发区支行借款本金300，000.00元，利息40，941.21元（算至2015年4月22日止），合计340，941.21元。
二、被告吕文清、被告周莲英在抵押物价值范围内对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。
三、驳回原告农行开发区支行其他的诉讼请求。
本案案件受理费6，414.00元，由被告王凯、被告杨洋共同承担（该款原告已预缴，待判决生效后由被告直接支付给原告）。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分上诉请求预交。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件送交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位：湖北省鄂州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行鄂州市分行鄂城支行，账号：17×××61，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号：0711-3357122。
审 判 长 陈国胜
审 判 员 阮良成
人民陪审员 肖辉忠
二〇一五年十二月二十三日
书 记 员 袁 满