山西省大同市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）同商初字第38号
原告中国工商银行股份有限公司大同南郊支行，住所地大同市南郊区五一街西口泰安门旁。
负责人班锦国，该行行长。
委托代理人武尚印，男，汉族，中国工商银行股份有限公司大同南郊支行职工。
委托代理人梁二女，女，汉族，中国工商银行股份有限公司大同南郊支行职工。
被告樊俊杰，男，汉族。
被告祁晶晶，女，汉族。
二被告委托代理人赵永利，北京市国汉律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司大同南郊支行（以下简称工行大同南郊支行）与被告樊俊杰、祁晶晶借款合同纠纷一案，本院于2015年3月5日受理后，依法组成由法官齐立波担任审判长，法官张文、郑翔参加的合议庭，于2015年6月18日公开开庭进行了审理。原告工行大同南郊支行的委托代理人武尚印、梁二女，被告樊俊杰、祁晶晶的委托代理人赵永利到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告工行大同南郊支行起诉称：2013年1月29日，原告与被告樊俊杰签订了《个人购房借款／担保合同》。合同约定：原告向被告提供个人商用房贷款人民币540万元，期限120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率为基准利率6.55%基础上上浮15%，即为7.5325%，还款方式为按月等额本息还款；借款人未按约定偿还的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；共同借款人对全部贷款承担连带清偿责任。被告祁晶晶为共同借款人，对上述合同约定内容签字予以认可。
合同同时约定，被告樊俊杰作为抵押人，自愿向原告提供抵押担保，抵押物为广灵县壶泉镇延陵路西尚品公寓，担保的范围为全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。抵押物共有人祁晶晶也签字予以认可。上述抵押物已办理抵押登记手续。
合同签订后，原告依约履行了放款义务。但被告樊俊杰未按时偿还贷款本息，至2014年12月，连续9期未按时足额偿还贷款本息。根据双方合同第14条的约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。原告已于2014年8月15日向被告宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。但收效甚微，故提起诉讼，请求法院：1、判令二被告连带清偿原告贷款本金4955877.21元及欠息327649.73元（截止2015年2月25日），本息合计5283526.94元以及从2015年2月25日起至贷款还清为止的全部利息；2、判令原告对抵押房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费、律师费及原告为实现债权支付的所有费用由二被告承担。
针对上述主张，原告提供了以下证据予以证实：
1、《个人购房借款／担保合同》一份。该合同载明：“借款人樊俊杰、贷款人中国工商银行股份有限公司大同南郊支行、贷款金额540万元、期限120个月（从2013年1月9日-2023年1月9日）、贷款利率为6.55%，上浮15%，据此确定的利率以借款凭证记载为准。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。本合同如涉及二人以上共同借款，任一期款均应履行本合同义务，对全部贷款承担连带清偿责任。同时被告樊俊杰以其位于广灵县壶泉镇延陵路尚品公寓1号楼1-3层5号建筑面积为720.24平米（产权编号为03006374）的房屋为上述借款进行了抵押担保。借款人樊俊杰、共同借款人祁晶晶以及原告在合同落款处签字、盖章，时间为2013年1月29日。”原告欲以此证明原告与被告之间借款关系成立以及被告抵押担保的事实；
2、借款凭证一份。该凭证载明2013年1月29日上述贷款已足额入账，被告樊俊杰、祁晶晶签字并按手印。原告欲以此证明其依约足额发放了贷款的事实；
3、抵押房产证及他项权利证书。原告欲以此证明抵押物已经办理了抵押登记手续，原告对抵押物享有优先受偿权；
4、个人贷款欠款说明及清单。原告欲以此证明截止2015年2月25日被告欠原告利息327649.73元；
5、催收函3份及回执1份。原告欲以此证明向被告催收欠款的情况；
6、二被告身份证及结婚证。原告欲以此证明二被告的主体身份及二被告系夫妻关系的事实。
被告樊俊杰、祁晶晶答辩称：对原告起诉的事实及起诉的第一、二项欠款数额及请求均予以认可，但不认可第三项诉讼请求。
本院认为，原告所举证据客观、真实，被告予以认可，故予以采信。
根据双方当事人对案件事实的陈述意见及原告所举证据，本院确认以下事实：
2013年1月29日，原告与被告樊俊杰签订了《个人购房借款／担保合同》。合同约定：原告向被告提供个人商用房贷款人民币540万元，期限120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率为基准利率6.55%基础上上浮15%，即为7.5325%，还款方式为按月等额本息还款；共同借款人对全部贷款承担连带清偿责任。被告祁晶晶为共同借款人，对上述合同约定内容签字予以认可。合同同时约定，被告樊俊杰作为抵押人，自愿向原告提供抵押担保，抵押物为广灵县壶泉镇延陵路西尚品公寓1号楼1-3层5号建筑面积为720.24平米（产权编号为03006374），担保的范围为全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。抵押物共有人白文娟也签字予以认可。上述抵押物已办理抵押登记手续。
合同签订后，原告依约履行了放款义务。但被告樊俊杰未按时偿还贷款本息，至2014年12月，连续9期未按时足额偿还贷款本息。2014年8月15日，原告向被告宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。截止2015年2月25日，未付利息为327649.73元。
本院认为，原告与被告樊俊杰、祁晶晶之间签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应依约履行。现原告依约向被告樊俊杰提供了借款，樊俊杰未能按合同约定及时支付本金及利息，其与祁晶晶应承担连带清偿责任。被告樊俊杰与祁晶晶作为夫妻，以共有房屋为借款提供了抵押担保并办理了抵押登记，该抵押行为亦合法有效。原告对抵押房屋享有抵押权。原告要求二被告支付借款本金及利息的主张成立，本院予以支持。关于原告主张的律师费及其他为实现债权支付的所有费用，因原告未提供相应的证据予以证实该项主张，故对其该项请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告樊俊杰、祁晶晶于本判决生效之日起十五日内向原告中国工商银行股份有限公司大同南郊支行连带偿还所欠贷款本金4955877.21元、利息327649.73元以及从2015年2月26日起至贷款还清之日止的全部利息；
二、原告中国工商银行股份有限公司大同南郊支行有权以被告樊俊杰、祁晶晶抵押的广灵县壶泉镇延陵路西尚品公寓第1幢5号第1、2、3层房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司大同南郊支行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48785元，由被告樊俊杰、祁晶晶共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于山西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 齐立波
代理审判员 郑 翔
代理审判员 张 文
二〇一五年七月三日
书 记 员 范佳旭