沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民二初字第00024号
原告姜成林。
被告沈阳百福房地产开发有限公司。
法定代表人朱书怀，系总经理。
委托代理人张春，系该公司法律顾问。
被告沈阳市和平区浑河站西街道办事处新立屯村民委员会，住所地沈阳市和平区浑河站西街道新立屯村。
法定代理人金正峰，系主任。
原告姜成林与被告沈阳市和平区浑河站西街道办事处新立屯村委会（以下简称新立屯村委会）、沈阳百福房地产开发有限公司（以下简称百福公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王萍适用简易程序，于2015年2月10日、2015年3月13日公开开庭进行了审理。原告、被告新立屯村委会的法定代表人金正峰、百福公司的委托代理人张春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告姜成林诉称，2005年11月17日，原告与被告在新立屯村委会签署过一份动迁协议书，协议中明确指出原告的回迁安置房为9号楼2-2-2房屋，面积为90.57平方米，原告也立刻交清进楼的各项费用，但是被告把9号楼2-2-2房屋分给另一户李春植。本人对此难以理解，为何一房多分？虽然原告多次催要，但是被告仍以各种理由推脱责任，并无视合同条款及法律规定。其行为给本人及我的家人造成经济损失及精神上的巨大损失，直到今天被告百福房地产开发公司依旧没有在此安置原告回迁。原告的以上应得权利均未得到兑现，直至今日多次与俩被告协商未果，故诉至人民法院，望法院依法保护原告的合法权益。1、请求确认被告沈阳百福房地开发有限公司开发建设的位于沈阳市和平区浑河站西街道办事处新立屯村馨丽康城A区9号楼2-2-2住房（面积90.57平方米）为原告所有，并在此安置原告回迁；2、判令二被告支付原告住房补偿费12万元（自2006年12月1日至现在为止）；3、案件诉讼费、鉴定费等相关费用由二被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求1为二被告为原告安置同等面积（90.57平方米）的房屋；原告撤回诉讼请求2。
被告百福公司辩称，1、被告已为原告安置了合理面积并且超出了11.46平方米，不存在未安置的问题。2、原告并不是本村村民，并不应享有房屋住房补贴。
被告新立屯村委会辩称，承认原告的协议面积，住房补贴因为是新立屯村与被告一签订的村屯改造协议书中约定的给付村民的补贴，所以不应给原告，因为原告不是本村村民。
经审理查明：2005年11月1日，甲方被告新立屯村委会与乙方被告百福公司签订《沈阳市东陵区浑河站西街道新立屯村村屯改造协议书》。约定依据街道办事处总体规划，新立村与百福公司共同协商对新立村进行棚户区改造建设。协议对规划概况、小区基础设施配套项目标准、规划建设执行标准进行了具体约定。其中第三条第4款约定，动迁补偿采取实物安置与货币安置村民自愿的原则，实物安置按村民住宅产权面积“1平方米还1平方米”的标准执行，货币安置按产权面积住宅房屋1500元／平方米，仓库面积750元／平方米，临时房屋500-550元／平方米，围墙6延长米回一平方米标准执行。第5款约定，动迁期间对要求实物安置的动迁户乙方支付房租费，标准是500元／月／户，一次性支付12个月，如按期不能完成，每月每户补偿1000元人民币，补偿安置到回迁上楼为止。第6款约定，动迁时间从2005年11月1日至11月30日，竣工时间为2006年11月30日。第7款约定，拆迁工作由乙方负责。协议第四款双方的权利义务中甲方第3款约定，甲方在政策规定范围内协助乙方处理动迁过程中出现的问题。乙方第2款约定，动迁费用由乙方承担。
2005年11月17日，被告新立屯村委会与原告姜成林（经查，实际被拆迁人是原告父亲姜大权，已去世，拆迁的房屋为厂房，对于姜大权的厂房拆迁事宜，所涉的继承人均同意由原告签订拆迁协议，并将涉案房安置给原告）签订动迁协议1份，该协议对动迁、回迁安置分别作了具体约定：其中动迁安置约定，动迁所赔有房证房屋1500元／平方米，仓库面积750元／平方米，临时房屋500－550元／平方米，围墙每六延长米为1500元。厕所、菜窖500元／平方米。回迁安置约定，回迁时间在2006年11月30日回迁安置结束；回迁楼层造价3、4、5层楼，1550元／㎡，2层楼1500元／㎡，1层楼1450元／㎡，六层楼1400元／㎡；动迁户确认楼层楼号后，和甲方结算楼层差价和平米差价，交清进住楼的各项费用，甲方负责办理进住手续和住房钥匙；因甲方不能在2006年11月30日前安置回迁，每月每户赔补动迁户1000元住房补助费，至进住新楼为止。计算时间从2006年12月1日起；因乙方不能正常按期回迁，所造成的一切责任和经济后果由乙方自行负责。协议尾部载明：土地面积568.83㎡，有房证房屋227.23㎡，有房证仓房243.21㎡，无证房屋25.64㎡，围墙16.2延长米，菜窖4㎡，以上面积按协议约定拆合成回迁面积应为361.39平方米。对于姜大权的拆迁厂房，因其有电权，被告百福公司给予20平方米回迁面积补偿，因此总计回迁房面积为381.39平方米。因原告转让了24.42平方米回迁面积，故原告应得回迁面积为356.97平方米。
两份协议签订后，被告新立屯村委会协助被告百福公司按协议完成了大部分动迁工作。百福公司于2007年10月对回迁楼施工竣工，并将A4、A5、A7、A9房屋交付给新立屯村委会。依据新立新屯村委会出具的回迁房屋明细，新立屯村委会将原告安置房屋在A9-221号房屋（建筑面积为90.57平方米，该房屋已安置完毕），A4-352号房屋（建筑面积为85.37平方米，该房屋已安置完毕），A4-251号房屋（建筑面积为85.37平方米，该房屋已安置完毕），新立屯村委会还将原告安置在A9-222号房屋（建筑面积为90.57平方米）。因该房屋已安置给其他业主，故原告起诉来院。被告百福公司对该表未签字确认。
上述事实，有动迁协议、回迁房屋明细、协议书、电权手续、同意书及各方当事人陈述笔录在卷佐证，已经审庭质证，本院予以确认。
本院认为，虽然被告百福公司未与原告姜成林签订动迁安置协议，根据村屯改造协议，新立屯村委会仅被百福公司授权协助百福公司办理动迁事宜。但是，事实上百福公司在整个动迁过程中未曾与任何一户村民签订过动迁协议，所有动迁协议皆由新立屯村委会与村民签订，且大部分已经按照该协议回迁安置完毕。结合本案的实际情况，应由百福公司根据动迁协议对姜成林予以安置。对于新立屯村委会出具的姜成林被安置房屋的回迁房屋明细，因百福公司未签字确认，故不能以此表为依据安置，应按照姜成林与新立屯村签订的协议，由百福公司为原告姜成林安置回迁房屋，扣除百福公司已安置房屋面积261.31平方米，原告应得安置房屋面积大于90.57平方米。故对原告诉请安置90.57平方米的诉请，本院予以支持。关于百福公司抗辩拆迁房原为原告之父所有，涉及继承问题。因该协议签订人已为原告，且所涉的继承人均同意由原告签订拆迁协议，涉案房安置给原告，故原告为适格主体，对百福公司抗辩，本院不予采信。对原告请求判令新立屯村委会按协议安置原告回迁的诉讼请求，因新立屯村委会是受百福公司委托从事的行为，且新立屯村委会已履行了受托义务，对原告的这一诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告沈阳百福房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内，为原告姜成林在沈阳市和平区浑河站西街道新立屯村的馨丽康城现有户型中，安置最接近于90.57平方米且符合居住条件的回迁房屋，实际安置的房屋面积有增加或减少的，应按照《动迁协议》的规定以每平方米1500元人民币的价格找差价；如到期不能安置，被告沈阳百福房地产开发有限公司应以同等地段、同类房屋的市场价格对原告姜成林进行货币补偿；
如果被告沈阳百福房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2000元（原告已预交），减半收取1000元，由被告沈阳百福房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 王 萍
二〇一五年三月十三日
书记员 宇文思宁
本案判决依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。