杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭上商初字第1898号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行，住所地：杭州市延安路129号。
代表人：赵峥嵘，行长。
委托代理人：郭行、李银枝，该行员工。
被告：浙江经丰化纤电子商务有限公司，住所地：浙江省海宁经编总部商务区经都二路2号a-1218。
法定代表人：俞强。
被告：杭州臻博贸易有限公司，住所地：杭州市江干区丁桥镇同协路28号1217室。
法定代表人：余波。
被告：陆亚清。
被告：俞强。
被告：联友控股集团有限公司，住所地：杭州市拱墅区和盛街27号06室。
法定代表人：虞博浩。
原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行与被告浙江经丰化纤电子商务有限公司、杭州臻博贸易有限公司、陆亚清、俞强、联友控股集团有限公司金融借款合同纠纷一案，于2014年4月23日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭进行审理，于2014年9月18日公开开庭审理了本案。原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行的委托代理人郭行、李银枝，被告陆亚清到庭参加诉讼。被告浙江经丰化纤电子商务有限公司、杭州臻博贸易有限公司、俞强、联友控股集团有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉请本院依法判令：1、被告浙江经丰化纤电子商务有限公司偿还原告借款本金14640000元、利息190916.14元、逾期利息184460.23元、复利2988.82元（暂计算至2014年4月8日，此后至判决确定履行之日止的利息按照合同约定另计）；2、原告对被告杭州臻博贸易有限公司名下的位于杭州市下城区朝晖路182号1号楼220c室的抵押房产及相应土地使用权在本金2260000元及相应的利、罚息和相关费用范围内享有优先受偿权；3、原告对被告陆亚清名下位于杭州市下城区朝晖路203号2608室的抵押房产及相应土地使用权在本金8750000元及相应的利、罚息和相关费用范围内享有优先受偿权；4、原告对被告陆亚清名下位于杭州市江干区水岸帝景公寓2单元2702室的抵押房产及相应土地使用权在本金3630000元及相应的利、罚息和相关费用范围内享有优先受偿权；5、被告俞强对被告浙江经丰化纤电子商务有限公司的上述欠款承担连带保证责任；6、被告联友控股集团有限公司对被告浙江经丰化纤电子商务有限公司的上述欠款在本金5000000元及相应的利、罚息和相关费用范围内承担连带保证责任；7、本案诉讼费、保全费均由各被告承担。
本院经审理查明的案涉贷款事实如下：
一、贷款合同成立及生效情况：
1、合同签订情况：2013年2月26日，原告与被告浙江经丰化纤电子商务有限公司签订《流动资金借款合同》（编号95202013280327）。
2、贷款本金：14640000元。
3、贷款期限：自2013年2月26日至2014年2月26日。
4、合同执行利率：合同约定年利率7.2%。
5、逾期利率标准：对借款人到期应付未付的本金按合同约定利率上浮50%计收逾期罚息，对借款人不能按时支付的利息，自逾期之日起按逾期罚息利率计收复利。
6、还款情况：截至2013年12月20日的利息已结清。2014年2月26日归还利息5259.86元，2014年3月21日归还逾期利息3.77元，此后再无还款。
7、欠款情况：截至2014年4月8日，尚欠本金14640000元，利息190916.14元、逾期利息184460.23元、复利2988.82元。
二、抵押合同成立及生效情况：
（一）被告杭州臻博贸易有限公司的抵押担保情况：
1、合同签订情况：2013年1月30日，原告与被告杭州臻博贸易有限公司签订《最高额抵押合同》（编号zd9520201300000018）。
2、主债务：债权确定期间内发生的主债权最高限额2260000元。
3、担保范围：2260000元的主债权及由此产生的利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用以及其他所有主合同债务的应付费用等。
4、抵押物：被告杭州臻博贸易有限公司名下的位于杭州市下城区朝晖路182号1号楼220c室的房产。
5、抵押登记手续：2013年2月1日办理抵押登记，并取得他项权证，他项权证号：杭房他证字第136234**号。
（二）被告陆亚清的抵押担保情况：
1、合同签订情况：2013年1月30日，原告与被告陆亚清签订《最高额抵押合同》（编号zd9520201300000017）。
2、主债务：债权确定期间内发生的主债权最高限额12380000元。
3、担保范围：12380000元的主债权及由此产生的利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用以及其他所有主合同债务的应付费用等。
4、抵押物：被告陆亚清名下的位于杭州市下城区朝晖路203号2608室的房产（抵押担保的主债权最高限额8750000元）和位于杭州市江干区水岸帝景公寓2单元2702室的房产（抵押担保的主债权最高限额3630000元）。
5、抵押登记手续：2013年2月26日办理抵押登记，并取得他项权证，他项权证号：杭房他证字第136264**号、13626469号。
三、保证合同成立及生效情况：
（一）被告俞强的保证情况：
1、合同签订情况：2013年1月30日，原告与被告俞强签订《最高额保证合同》（编号zb9520201300000054）。
2、主债务：债权确定期间内发生的主债权最高限额14640000元。
3、担保范围：主债权及由此产生的利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用以及其他所有主合同债务的应付费用等。
4、保证责任方式：连带保证责任。
5、保证期间：债务履行期限届满之日两年。
（二）被告联友控股集团有限公司的保证情况：
1、合同签订情况：2013年2月17日，原告与被告联友控股集团有限公司签订《最高额保证合同》（编号zb9520201300000068）。
2、主债务：债权确定期间内发生的主债权最高限额5000000元。
3、担保范围：5000000元的主债权及由此产生的利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用以及其他所有主合同债务的应付费用等。
4、保证责任方式：连带保证责任。
5、保证期间：债务履行期限届满之日起两年。
四、其他情况：债权确定期间内，原告未与被告浙江经丰化纤电子商务有限公司发生其他债权债务。
被告陆亚清对上述涉案贷款的事实均无异议。
本院认为，原被告之间的借款合同关系、保证合同关系、抵押担保合同关系均合法有效。对原告合理的诉讼请求本院予以支持。被告浙江经丰化纤电子商务有限公司、杭州臻博贸易有限公司、俞强、联友控股集团有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为其放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江经丰化纤电子商务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行归还借款本金14640000元。
二、被告浙江经丰化纤电子商务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行支付利息190916.14元、逾期利息184460.23元、复利2988.82元（暂计算至2014年4月8日，此后至生效判决确定履行之日止的利息按照合同约定的逾期利率标准另行计付）。
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行对被告杭州臻博贸易有限公司名下的位于杭州市下城区朝晖路182号1号楼220c室的房产及相应土地使用权（他项权证号：杭房他证字第136234**号）以折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高本金限额2260000元及相应利息范围内优先受偿。
四、原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行对被告陆亚清名下的位于杭州市下城区朝晖路203号2608室的房产及相应土地使用权（他项权证号：杭房他证字第136264**号）以折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高本金限额8750000元及相应利息范围内优先受偿。
五、原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行对被告陆亚清名下的位于杭州市江干区水岸帝景公寓2单元2702室的抵押房产及相应土地使用权（他项权证号：杭房他证字第136264**号）以折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高本金限额3630000元及相应利息范围内优先受偿。
六、被告俞强对上述第一、二项债务承担连带保证责任。
七、被告联友控股集团有限公司对上述第一、二项债务在最高本金限额5000000元及相应利息范围内承担连带保证责任。
被告杭州臻博贸易有限公司、俞强、陆亚清、联友控股集团有限公司承担担保责任后有权向被告浙江经丰化纤电子商务有限公司追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费111910元，财产保全申请费5000元，由被告浙江经丰化纤电子商务有限公司负担，被告杭州臻博贸易有限公司、俞强、陆亚清、联友控股集团有限公司负连带支付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本六份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费111910元。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【人民法院户名（浙江省杭州市中级人民法院），账号12×××68，开户行（工商银行湖滨支行）】。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知预交。
审 判 长 张晓磊
人民陪审员 赵惠健
人民陪审员 朱志华
二〇一四年九月二十日
书 记 员 施 洁