广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深南法民三初字第900号
原告深圳市亿科星电子有限公司，住所地深圳市南山区茶光路1063号一本大楼六楼618。
法定代表人杨才兴。
被告深圳市珠光实业股份有限公司，住所地深圳市南山区西丽镇珠光综合商住楼三楼。
法定代表人郑拥师。
被告深圳市大沙河创新走廊建设投资管理有限公司，住所地广东省深圳市南山区深南大道10128号南山软件园东塔楼3201-3204、3207-3208。
法定代表人黄武英。
两被告共同委托代理人朱耀龙，北京市中银（深圳）律师事务所律师。
两被告共同委托代理人詹阿娜，北京市中银（深圳）律师事务所律师。
原告深圳市亿科星电子有限公司诉被告深圳市珠光实业股份有限公司（以下简称珠光公司）、被告深圳市大沙河创新走廊建设投资管理有限公司（以下简称建投公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年7月28日立案受理后，于2015年10月12日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的法定代表人杨才兴，两被告的委托代理人詹阿娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，本案事实一：1）、2009年4月1日，深圳市文光投资管理有限公司（简称文光公司）与深圳市经泰隆物业管理有限公司（简称经泰隆公司）签订《深圳市房屋租赁合同书》，文光公司出租文光工业区14栋厂房给经泰隆公司。2）、2010年1月13日，经泰隆公司与原告深圳市亿科星电子有限公司（后面简称亿科星公司）法定代表人杨才兴签订《深圳市房屋租赁合同书》和《房屋租赁协议》，经泰隆公司出租文光工业区14栋4楼407给杨才兴，工业用途，建筑面积145平方米，租金每平方米每月19元,租期自2010年1月18日至2015年4月30日止。杨才兴将工业厂房装修成写字楼做公司办公使用，并于2010年3月19日注册深圳市亿科星电子有限公司。文光公司与经泰隆公司，经泰隆公司与亿科星公司的租赁合同里对拆除重建致使租赁合同不能履行没有约定具体的赔偿条款。文光公司、经泰隆公司没有以合理理由向亿科星公司提出解除合同。2013年6月、7月经泰隆公司还向亿科星公司发来收费通知单，亿科星公司2013年4月、5月还向经泰隆公司支付相关的费用。清租和搬迁期结束后，亿科星公司虽然不能正常营业，但在非法强拆前是和经泰隆公司保持着租赁关系的。事实二：1）、摘建投公司2014年6月25日对亿科星公司复函：“一、茶光工业区城市更新项目系根据深府办[2008]35号文确定的深圳市工业区升级改造试点项目，《茶光工业区升级改造专项规划》于2008年12月11日经深圳市规划局技术委员会2008年第60次会议审批原则通过，已于2009年1月7日至2009年2月7日在南山区政府C大厅、桃源办事处、茶光工业区现场三处进行公示，后经深规函[2009]967号文批复实施”。2009年，茶光工业区的厂房很多被拆除。文光工业区14栋1楼的深圳市西典汽车维修有限公司就是从茶光工业区4栋1楼的拆迁房屋搬过来的。2）、2010年10月22日，深南办[2010]23号“关于成立大沙河创新走廊建设领导小组的通知”，明确了南山区政府“成立大沙河创新走廊建设领导小组”和“领导小组下设南山区大沙河创新走廊建设办公室（后面简称大沙河办。）原南山区旧工业区改造办公室并入大沙河办。由朱建平同志兼任办公室主任。”3）、2011年2月26日，南山区人民政府办公室印发的深南工纪[2011]27号“大沙河创新走廊建设有关问题协调会议纪要”。纪要说，2011年1月25日下午，在区委大楼A2308会议室，区长李小甘主持召开大沙河创新走廊建设有关问题协调会，会议对成立深圳市大沙河创新走廊建设投资管理有限公司的各项事宜和确定建投公司为茶光工业区拆除重建项目的产权主体，建设开发主体和经营主体作出决定。4）、2011年5月26日，建投公司成立，朱建平是法定代表人，ＸＸ秀、胡伟民等为监事。2013年3月14日法定代表人变更为黄武英，朱建平为总经理。5）、2011年10月10日，大沙河办发布“茶光工业区拆除重建”项目《通告》和公示拆迁范围，《通告》告知2011年9月30日该项目签订拆迁补偿安置协议。建投公司对亿科星公司复函也称：“二、我司已经与茶光工业区权利人深圳市珠光实业股份有限公司及南山区西丽实业公司签订了《深圳市南山区大沙河创新走廊茶光工业区升级改造项目拆迁补偿安置协议》（以下简称《拆迁补偿安置协议》），我司之子公司深圳市大沙河创新产业园建设开发有限公司。事实三：1）、2011年11月10日，亿科星公司收到经泰隆公司的《知会》函告知“茶光工业区拆除重建”项目使租赁合同不能执行和两个月内清租和搬迁事宜。2）、2011年11月14日，亿科星公司对经泰隆公司“知会”函的回复，提出如何解决亿科星公司所受损害的赔偿问题。3）、2011年11月15日，亿科星公司法定代表人杨才兴与经泰隆公司经理刘全元及经泰隆公司总部林副总找文光公司法定代表人陈子辉谈亿科星公司所受损害的赔偿问题。陈子辉说：搬迁是大沙河办的要求，租户的损害补偿他们解决不了，要求亿科星公司找大沙河办解决所受损害赔偿问题。4）、2011年11月16日，亿科星公司到设在茶光工业区的大沙河办提供营业执照、法定代表人身份证、房屋租赁押金收据、水电费押金收据、每月缴纳租金发票及水电费收据、房屋租赁合同等原件和复印件、诉求书等资料。5）、2012年2月21日，“清租和搬迁期”已过两个月，亿科星公司给大沙河办，经泰隆公司发函，ＸＸ秀签收。函件并抄送给文光公司、曙光社区工作站。亿科星公司告知：从本月起停交租金等待解决拆迁补偿后搬迁。6）、2012年2月23日，包芳和珠光公司郑先生来原告公司，告知说拆迁重建不是政府行为，是文光村（即文光公司）自己的事，政府不会补偿，文光村只赔3个月的租金，要求原告尽快搬。“赔3个月的租金”是161号文其中的一条补偿条款。7）、2012年3月14日，包芳、西丽租赁所所长岱奇庄、珠光公司等一群人来送《自动注销房屋租赁合同登记（备案）告知书》。有租赁所的人拍照。告知文光公司与经泰隆公司合同解除，所以经泰隆公司与亿科星公司合同解除。8）、2012年3月19日，亿科星公司送《致大沙河创新走廊建设办公室函》，包芳签收。催办落实拆迁补偿和搬离。9）、2012年3月30日，在大沙办（茶光工业区办公室）亿科星法定代表人与ＸＸ秀、包芳、胡伟民、广东星辰律师事务所姚鹰进行了一场激烈的争论。10）、2012年7月10日，亿科星公司送大沙河办公室《关于尽快解决拆迁补偿问题致深圳市南山区大沙河创新走廊建设办公室函》。胡伟民签收。11）、2012年7月19日，文光公司向南山人民法院状告经泰隆公司。“诉讼请求：1、判决确认原、被告签订的〈深圳市房屋租赁合同书〉于2011年10月13日解除；”。2012年3月14日，包芳、西丽租赁所所长岱奇庄送函说文光公司与经泰隆公司合同已解除了，4个月后文光公司还要告经泰隆公司要法院判决解除合同，说明文光公司才是真正的业主。12）、2012年7月23日，亿科星公司收到包芳送来大沙河办发函《关于亿科星公司致大沙河办函件的复函》，函文断章取义拿合同说事，不但没有谈拆迁补偿，还说亿科星公司非法侵占场地。说明建投公司的人，以大沙河办之名做非法拆迁之事。13）、2012年8月27日，亿科星公司送《关于深圳市南山区大沙河创新走廊建设办公室致我司的复函，再次申明见解的去函》，包芳在场，胡伟民签收。亿科星公司去函说理。14）2012年12月20日，亿科星公司去函大沙河办《关于催促拆迁人尽快解决拆迁补偿问题，再致南山区大沙河创新走廊建设办公室函》。此函包芳、ＸＸ秀都不肯签收，他们说不是大沙办的人。后来大沙河办的詹来林签收。这说明2012年12月20日之前朱建平领导的大沙河办和建投公司，以权代法，职责不分，有法不依的“清租和搬迁”的状况。15）、2013年4月12日，文光工业区14栋被非法停电。建投公司、珠光公司对承租户采用的野蛮行为。16）、2013年4月15日，就停电事亿科星公司杨才兴与西典汽车修理公司黄小春、通达汽车修理学校汪学森到西丽办信访。17）、2013年4月16日15点53分，亿科星公司致电95598，312号接线。查文光工业区14栋停电事宜，回复说南山供电局没有对文光工业区17栋和14栋整改事宜。说到不是抄表到户客户要找村解决。这是拆迁人的非法行为。18）、2013年5月22日，亿科星公司就停电和搬迁补偿问题到南山区政府信访大厅信访。亿科星公司去函大沙河办，《抗议停电，强烈要求解决搬迁补偿问题再致深圳市南山区大沙河创新走廊建设办公室函》。19）、2013年6月1日15点20分，亿科星公司发现公司大门被撬，无丢失财物，向西丽所报警。这是拆迁人对承租户采用的野蛮行为。20）、2013年7月16日16点10分，亿科星公司发现铁大门被破坏，玻璃门锁好，向西丽所报警。拆迁人对承租户采用的野蛮行为。21）、2013年7月24日，下午3点，珠光公司的郑拥师致电亿科星公司，说珠光公司是业主，要原告签收一份通知，通知内容：“请你单位于收到本通知之日起七日内（即2013年7月31日内）搬离。如到期未搬迁，厂房内所有物品将被视为丢弃物处理，且一切后果自负”。22）、2013年7月25日11点30分，亿科星公司去电12345政府热线，接线员1279号，反映一些基本情况及我司被停电等情况。23）、2013年7月29日，亿科星公司送大沙河办《我司财产面临危险威胁致深圳市南山区大沙河创新走廊建设办公室》函。24）、2013年7月30日，上午11：16分，珠光公司郑拥师来电约原告31日上午谈拆迁补偿事宜，原告要求拆迁人，业主，大沙河办的人要到场。按161号文的条款谈补偿事宜。25）、2013年7月31日，上午10点半，亿科星公司与珠光公司的郑拥师、包芳、郑生，建投公司的徐奕林等人进行拆迁补偿谈判。亿科星公司依据161号文的补偿标准，初步提出80.7075万元。26）、2013年7月31日，下午18点16分，亿科星公司收到大沙办王志伟（159××××9517）短信“杨才兴先生，我是大沙河办王工，由于电话未打通，现以短信告之您的来函处理情况”。第二天（8月1日）拆迁人就把亿科星公司非法拆除了，足见拆迁人无视政府部门的监督。27）、2013年8月1日，亿科星公司被非法强拆。28）、2013年8月2日，珠光公司办公室郑家兴致电亿科星公司说14栋楼已拆除。亿科星公司致电大沙河办王志伟反映原告已遭非法强拆的情况，王志伟说向领导反映。3、原告向西丽派出所报警。（当时原告法定代表人外出，本人不在现场没受理。）29）、2013年8月5日，亿科星公司到西丽派出所报案，回执号：08050956。到大沙河办向余渊副主任反映被强拆的情况，致电12345，接线员1771号，反映被非法强拆的情况。30）、2013年8月13日，下午15点，亿科星公司约珠光公司郑家兴，要求看原告财物。财物放在本斯楼一楼，很多财物不见。郑家兴说搬原告财物时有建投公司徐奕林等两人、曙光社区工作站等两人在场，有录像。31）、2013年8月30日，上午10点45分到大沙河办要求解决问题，王志伟，余主任在会议室接待了原告法定代表人。余主任说大沙河办没钱赔，只能协调珠光公司和建投公司和原告谈，余主任说拆迁赔偿参照161号文，并决定由大沙办主持约珠光公司、建投公司和原告一起商谈。32）、2013年9月9日，下午14点半至16点左右。大沙河办王志伟、陈姓律师；建投公司徐奕林（茶光工业区拆除重建项目经理）；珠光公司郑拥师，包芳；亿科星公司杨才兴，共6人。主题是参照161号文商谈亿科星公司的拆迁补偿。33）、2013年9月27日，亿科星公司送《要求尽快解决拆迁补偿和非法停电、非法强拆赔偿问题再致大沙河办函》给大沙河办，曾怡琳签收。原告强调拆迁补偿应该是建投公司而不是珠光公司。34）、2013年10月22日，亿科星公司送《深圳市亿科星电子有限公司2013年8月2日被茶光工业区拆除重建项目非法强拆财产清单》给大沙河办，王志伟收。王志伟交给原告一份《关于深圳市亿科星电子有限公司要求尽快解决补偿问题的复函》。17点45分见王红卫主任，王主任叫王志伟汇报一些情况，原告也简略介绍了拆迁人没对我司评估、没有做拆迁补偿，我司2013年4月12日被非法停电，2013年8月1日被非法强拆财产去向不明的情况。原告要求解决补偿和赔偿的问题，清还原告和个人财产。王红卫主任说建投公司是拆迁人，余主任是拆迁办主任，答应第二天上午会和余主任商量如何解决。35）、2013年11月4日，亿科星公司得知建投公司是拆迁人后给建投公司发函：1、亿科星公司送《致深圳市南山区大沙河创新走廊建设投资管理有限公司函》一份给大沙河办，交给王志伟。2、亿科星公司到建投公司送《致深圳市南山区大沙河创新走廊建设投资管理有限公司函》和送《深圳市亿科星电子有限公司2013年8月2日被茶光工业区拆除重建项目非法强拆财产清单》。36）、2013年11月12日，亿科星公司从余主任处拿到建投公司《关于文光14栋厂房的情况说明》。37）、2013年11月14日，亿科星公司收到珠光公司寄来快递，要原告十日内取回公司物品的通知。原告去电郑家兴要他提供拆迁的录像给与昂奥和要求要大沙河办的人员做见证。去电王志伟，和他说珠光公司发“通知”的事，要求大沙河办派人见证。38）、2013年11月18日，亿科星公司给大沙河办送《就珠光公司发来的‘通知’致大沙河办函》要求：1、清还原告财物前提供拆迁时“全程录像记录”给与原告。2、珠光公司清还原告财物时派工作人员做见证。3、责成项目拆迁人和珠光公司对丢失和损坏的财物须尽快做出赔偿方案给予赔偿。39）、2013年11月20日，亿科星公司到本斯电器楼下原大沙河办接待室，在珠光公司郑家兴、曙光社区工作站庄国全安排下，取回完好的，小损坏的物品。严重损坏的物品没有取回，有大部财物去向不明（具体见原告原先所列清单减去取回物品和现场有却严重损坏没有取回的物品），亿科星法定代表人向郑家兴和庄国全强调有两本重要的手记笔记本不见。当时原告法定代表人有打西丽派出所报警，反映原告2013年8月5日报过警，今天取回财物，叫西丽派出所派人过来。警察过来，郑家兴在警察面前承诺对损坏和丢失的物品会做赔偿。原告对取回及损坏不取的物品都有拍照，见《亿科星电子有限公司取回物品》清单一式三份，亿科星公司、珠光公司、曙光工作站各持一份。40）、2013年11月22日，亿科星公司送大沙河办《2013年11月20日取回我公司财物情况说明致大沙河办函》。41）、2013年11月26日，亿科星公司到大沙河办补交《亿科星电子有限公司取回物品》清单给王志伟，面见余主任，并将《读深圳市南山区大沙河创新走廊建设投资管理有限公司给大沙河办〈关于文光14栋厂房的情况说明〉文,亿科星公司说理和陈述观点》交余主任。在《读深圳市南山区大沙河创新走廊建设投资管理有限公司给大沙河办〈关于文光14栋厂房的情况说明〉文，亿科星公司说理和陈述观点》一文中，亿科星公司提出拆迁补偿、非法停电、非法强拆赔偿130.2315万元。42）、2013年12月7日，亿科星公司从邮政快递收到深圳市大沙河创新产业园建设开发有限公司函《关于贵司相关问题的复函》。函里称：“本项目系根据深府办[2008]35号文实施的深圳市工业区升级以改造试点项目，属城市更新项目，严格依据《深圳市城市更新办法》及相关规定执行。我司已经与权利人签订了搬迁补偿安置协议，安置补偿内容严格按该协议履行”。原告2013年11月4日给深圳市大沙河创新走廊建设投资管理有限公司去函，对方却以其子公司深圳市大沙河创新产业园建设开发有限公司（该公司2013年3月27日成立，《搬迁补偿安置协议》是2011年9月30日签订的。）复函。这是建投公司第一次告知“茶光工业区拆除重建”项目实施的法律依据是《深圳市城市更新办法》和建投公司是项目拆迁人的真实身份。43）、2014年3月26日，亿科星公司分别给大沙河办和建投公司送《‘茶光工业区拆除重建’项目
--
拆迁人非法强拆迁关系图》一份，再说理。44）、2014年06月26日上午10点，西丽司法所约亿科星公司进行了一次调解。原告根据《深圳市房屋征收补偿规则》列举损失如下：1.装修费：24.6万元；2.搬迁费：40元×145平＝0.58万元；3.临时安置费：96元×145×3＝4.176万元；4.停产停业补偿费：96元×145×6＝8.352万元；5.擅改经营性用途费：（96－19）×145×36＝40.194万元；6.非法停电4个月造成损失赔偿：5×4＝20万元（每月损失以5万元算）；7.非法强拆已过10个月造成损失赔偿：10×10＝100万元（每月损失以10万元算）；8.财物损坏及财产去向不明的赔偿：10万元。以上8项合计：207.902万元。珠光公司回应只赔8万元。45）、摘建投公司2014年6月25日对亿科星公司复函：“依据上述规定和双方约定，贵司搬迁的安置补偿由珠光公司负责解决，与我司及我司之子公司无直接关系”。46）、2014年07月21日，亿科星公司将《就6.26西丽司法办的调解，给大沙河办函
--
分析建投公司，珠光公司复函再说理》函送大沙河办，曾怡琳签收。还将此函于2014年08月13日，2014年10月16日分别送达西丽司法所和南山区信访局。47）、关于文光工业区14栋407的权属问题，文光公司与经泰隆公司签订的房屋租赁合同就说明事实，建投公司的“茶光工业区升级改造项目地上建筑物权属情况图”也标示清楚珠光公司物业、文光公司物业，深国房直函[2008]333号《关于茶光工业区用地和建筑物权属意见的复函》没有指示文光工业区14栋权属属于珠光公司。文光工业区14栋物业权属属于文光公司，也在2011年9月30日在签订《拆迁补偿安置协议》时将房地产权益转移给了建投公司。从2011年9月30日起，文光工业区14栋就属于拆迁房屋。实施主体理清拆迁补偿即可申报注销。所以珠光公司以业主自居所做的事情都是违法行为。
综述，茶光工业区拆除重建项目属城市更新项目，依据的法规主要是《深圳市城市更新办法》，与《深圳市城市更新办法》相配合的有《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《深圳市城市更新办法实施细则》和《深圳市房屋征收与补偿办法（试行）》。关于拆迁补偿：《国有土地上房屋征收与补偿条例》中第十七条至第二十九条都有明确阐述，161号文第四十二条、第四十四条至第四十八条和附件的拆迁补偿标准也有明确规定，《深圳市房屋征收与补偿实施办法》第三章“房屋征收补偿和安置”也规定：“第二十三条作出房屋征收决定的辖区政府对被征收人以及符合规定的合法使用人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值（含已经取得的合法国有土地使用权的价值）的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿等标准根据本办法附件《深圳市房屋征收补偿规则》确定”。亿科星公司是拆除重建项目范围内的房屋实际使用人，租用房屋有42个月不能使用。因此，获得搬迁补偿是法规规定的权利。建投公司是实施主体。依据《深圳市城市更新办法》第四十条和《深圳市城市更新办法实施细则》第五十二条、第五十三条规定，“依法解决拆除重建范围内的经济关系，自行拆除、清理地上建筑物、构筑物及附着物等”，“完成搬迁”和“拆除建筑物”是建投公司的责任。一直以来，建投公司对亿科星公司从不做出拆迁补偿方案，2012年12月12日前，建投公司的工作人员在茶光工业区现场都以大沙河办工作人员的身份签收亿科星公司向大沙河办的去函，向亿科星公司发函和要求搬迁。被非法强拆后，亿科星公司到大沙河办找领导解决问题，余渊副主任才说出建投公司是实施主体，亿科星的拆迁补偿问题由建投公司和珠光公司参照161号文解决。2013年11月4日亿科星公司开始向建投公司发函，建投公司2014年6月25日对亿科星公司的《复函》确认“贵司搬迁的安置补偿由珠光公司负责解决”。珠光公司2014年6月25日对亿科星公司的《关于亿科星搬迁补偿费用问题的复函》确认“为了积极推进该问题解决的进程，参照《深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法》（以下简称“161号文”）之相关规定…协商补助事宜”，然而，在西丽司法办调解时，珠光公司并不按161号文相关条款做出拆迁补偿方案。亿科星公司租用工业厂房改成写字楼也是一种投资，亿科星公司租用文光工业区14栋407的租金是每平方米19元，当时西丽片区写字楼租金是每平方米80元以上，亿科星公司租赁房屋租期内还有42个月不能使用，搬迁到别的写字楼，单租金一项就要多支付145×（80-19）×42＝37.149万元。珠光公司通过与建投公司签订《拆迁安置补偿协议》获得了包括实际使用人在内的拆迁补偿。因此，依法依规珠光公司要付给亿科星公司77.902万元。建投公司是实施主体，珠光公司只是建投公司“茶光工业区拆除重建”项目委托实施房屋拆迁作业的施工单位。两公司对亿科星公司2013年4月12日实施非法停电，2013年8月1日实施非法强拆都负有责任。亿科星公司成立第一年的销售额47.8万元，第二年销售额55.109万元，2011年10月前有稳定客户8家。用科学发展的观点看，亿科星公司的发展前景是美好的。在清租和搬迁期过后，亿科星公司办公环境一天比一天恶劣，经营受到严重影响，生意也就不好了。被非法停电，被非法强拆后，珠光公司侵占亿科星公司财产及员工个人财产至今共24个月，加上非法停电4个月，共计28个月。这期间，由于产品资料、客户资料丢失，公司电话、传真、网络中断，致使客户的订单不能及时处理，客户出现的问题不能及时解决。亿科星公司从此无法正常运作，公司经营活动无法开展，企业形象和信誉、法定代表人诚信受到严重损害。原来的客户基本停止与原告的合作，新客户谈不成，公司原有产品卖不出去，经营处于无收入状态。由于无钱支付研发团队的劳务报酬及相关费用，负责产品研发的合作伙伴对公司也产生不信任，新产品出不来，也致使亿科星公司运作的困难。这就是非法停电、非法强拆给亿科星公司经营带来的严重损害。由于公司不能正常运作，前期投入就成为损失。归纳损失情况如下：1、亿科星公司被侵占财产的损失为20万元；2、前期公司基本运作投入的损失为30万元；3、前期产品研发的投入损失为30万元；4、需支付研发人员的劳务报酬及产品试产、测试检查等出品前产生的相关费用的损失为70万元；4、需支付员工工资的损失为40万元等；损失共达190万元。两被告对亿科星公司实施非法停电、非法强拆，不但侵害了亿科星公司的财产，使亿科星公司蒙受重大经济损失，也是两被告犯法的行为。因此，他们必须对自己的行为负责，赔偿亿科星公司190万元的损失。
故原告诉至法院，请求判令：1、被告珠光公司付给原告租赁房屋租期内不能使用的拆迁补偿款77.902万元。根据深圳市人民政府令第161号文《深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法》的房屋拆迁补偿标准和深圳市人民政府令第248号《深圳市房屋征收与补偿实施办法》细列如下5项：1）、装修费：24.6万元；2）、搬迁费：40元×145平方米＝0.58万元；3）、临时安置费：96元×145×3＝4.176万元；4）、停产停业补偿费：96元×145×6＝8.352万；5）、擅改经营性用途费：（96元－19元）×145×36＝40.194万元。（注：96元为南山区2011年10月份写字楼租金96元/平方米，145平方米是房屋面积，3是3个月，6是6个月，36是36个月，19元是文光工业区14栋407的厂房租金19元/平方米）；2、两被告付给原告损害赔偿190万元。3、两被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告明确其第一项诉求的拆迁补偿款779020元包括装修费246000元、搬迁费5800元、临时安置费41760元、停产停业补偿费83520元、擅改经营性用途费401940元；第二项诉求要求两被告付给原告损害赔偿1900000元具体见起诉状32页中罗列的四项损失。
被告珠光公司辩称，1、未达成拆迁补偿安置协议的补偿安置争议不属于人民法院的受案范围；2、涉诉房屋拆除之时，原告亿科星公司已经无权占用该房屋，被告珠光公司将原告亿科星公司放置在该房屋内的物品搬离后自行拆除自有房屋的行为并不违法；3、原告亿科星公司未对其第二项诉讼请求提出相关证据证明，缺乏事实根据。综上所述，请求法庭依法驳回原告亿科星公司的全部诉讼请求。
被告建投公司辩称，1、法律规定，未达成拆迁补偿安置协议的补偿安置争议不属于人民法院的受案范围，虽然被告建投公司确系原告原承租房屋所在工业区升级改造项目的拆迁人，但原告与被告建投公司之间并不发生直接的法律关系，被告建投公司作为拆迁人仅对被拆迁人有补偿安置的义务，对承租人即原告亿科星公司不具有此法律义务；2、实施拆除原告占用房屋的行为主体不是建投公司，被告建投公司未对原告的财产实施任何损害行为，是被告珠光公司实施了对原告占用房屋拆除的行为，被告建投公司并未参与拆除过程，故期间是否导致原告财产损害，被告建投公司不知情。故被告建投公司不应当承担赔偿责任，故请求法院驳回原告亿科星公司的全部诉讼请求。
经审理查明，2009年4月1日，深圳市文光投资管理有限公司（以下简称文光公司，甲方）与深圳市经泰隆物业管理有限公司（以下简称经泰隆公司，乙方）签订《深圳市房屋租赁合同书》，约定：甲方将文光村文光工业区14栋厂房出租给乙方使用；租赁期限自2009年5月1日起至2015年4月30日止。
2010年1月13日，经泰隆公司（出租方、甲方）与杨才兴（承租方、乙方）签订《房屋租赁协议》，约定：乙方承租位于深圳市南山区西丽镇茶光路文光村14栋407房（涉案房产），建筑面积145平方米，租赁期限自2010年1月18日起至2015年4月30日止；本协议在发生下列情形之一的，协议自动解除：政府决定征用该承租房屋所在土地而需拆除承租房屋，其他因政府行为导致的使本协议无法继续履行的情形；乙方同意无论本协议因何等原因解除或终止，乙方遗留在承租房屋内的物品、自行添置的固定装修饰面，甲方均有权自行处理或无偿归甲方所有；及其他内容。同日双方签订《深圳市房屋租赁合同书》，并办理了备案登记。
2010年3月19日，原告公司注册成立，法定代表人为杨才兴；登记注册地址为深圳市南山区西丽镇茶光路文光村14栋4楼407。2014年3月6日，该公司变更地址为深圳市南山区茶光路1063号一本大楼六楼618。
2011年9月30日，被告建投公司（甲方）与被告珠光公司（乙方）签订《拆迁补偿安置协议》，约定：拆迁补偿安置的范围为深圳市南山区茶光旧工业区升级改造项目范围内，乙方所有的建筑物及其构筑物、其他附着物等所有列入拆迁改造范围项目的补偿安置；总计房屋建筑面积123768.079平方米；甲方按“建筑面积拆赔比1:0.9”的比例补偿乙方；乙方在签订本协议后3个月内完成清租搬迁工作；对于乙方实行产权置换的永久性建筑，甲方按照以下标准和期限，向乙方支付过渡期安置补助费：在本协议约定交付期限内每月15元/平方米，超过本协议约定的交付期限每月20元/平方米，补偿期限自甲乙双方签订本协议之日起，至甲方根据国家和深圳市相关规定取得置换物业竣工验收备案文件之日止；及其他内容。
2011年10月9日，珠光公司及珠光公司文光经营部向经泰隆公司出具《通知》，通知经泰隆公司于收到该通知之日起三个月内，与出租方办理解除有关租赁合同的一切手续，执行搬迁撤离。原告表示该通知中的文光经营部系非法单位，故通知无效。
2011年10月10日，深圳市南山区大沙河创新走廊建设办公室出具《通告》，内容为：经市政府批准，拟对茶光工业区进行拆除重建，该项目拟由建投公司开发建设；2011年9月30日，该项目签订拆迁补偿安置协议，并开始清租和搬迁工作，为减少业主及租户不必要的损失，自通告发布之日起，位于茶光工业区升级改造范围内的业主及租户，请尽快做好清租和搬迁工作。
2011年11月9日，经泰隆公司向原告及杨才兴出具知会函，内容为：因本区升级改造，造成双方租赁合同无法执行，请各租户在收到本通知之日起两个月内，按政府和各级要求做好清租和搬迁工作。原告表示其于2011年11月10日收到该函。2011年11月14日，原告向经泰隆公司出具回复函，内容为：经泰隆公司违背了当初出租时所说涉案房产不是违章建筑，不会拆迁的承诺；原告租用涉案房产合同期到2015年4月30日，现两月内搬迁会对原告造成严重利益损害，故请尽快通知政府相关部门和被拆迁人到原告公司了解情况。
2011年11月16日、2012年2月21日、2012年3月16日、2012年7月10日、2012年8月23日、2012年12月12日、2013年5月15日、2013年7月25日、2013年9月26日、2013年11月18日、2013年11月22日，原告分别向深圳市南山区大沙河创新走廊建设办公室出具诉求书、函等，要求对原告的损失给予合理补偿。2013年11月4日，原告向被告建投公司出具函，要求其对原告做出拆迁补偿，并对原告经济损害做出赔偿、清还原告财产和个人财物。
2012年3月13日，深圳市南山区西丽街道办事处房屋租赁管理所向杨才兴出具《自动注销房屋租赁合同登记（备案）告知书》，内容为：“因深圳市文光投资管理有限公司（以下简称文光公司）已解除与深圳市经泰隆物业管理有限公司签订的房屋租赁合同，并申请注销该合同登记备案，我所已注销合同登记备案。根据相关规定，你与深圳市经泰隆物业管理有限公司签订的房屋租赁合同（转租）随之相应解除，合同登记备案自动注销。”
2012年7月18日，深圳市南山区大沙河创新走廊建设办公室向原告出具复函，内容为：2009年4月1日，文光公司与经泰隆公司签订《深圳市房屋租赁合同书》，文光公司将文光工业区14栋厂房出租给经泰隆公司，文光公司与经泰隆公司提前解除合同的责任，依据双方签订的合同有关规定解决；2010年1月13日，经泰隆公司与原告签订《房屋租赁协议》，故原告与经泰隆公司提前解除合同的责任，应依据双方签订的《房屋租赁协议》有关规定解决；文光工业区14栋厂房早在2008年就被深圳市政府列入工业区升级改造试点项目，2011年10月10日已经开始清租和搬迁工作，文光公司与经泰隆公司之间的《深圳市房屋租赁合同书》已经于2011年10月中解除，根据相关规定，因转租而签订的租赁合同随之相应解除；原告于2011年11月10日也已经收到经泰隆公司清租搬迁的知会；故原告与经泰隆公司提前解除合同的责任，应严格依据双方签订的《房屋租赁协议》有关规定解决。
2013年7月24日，珠光公司向文光14栋厂房租户发出《通知》，内容为：请于收到本通知之日起七日内（即2013年7月31日内）搬离，如到期未搬迁，厂房内所有物品将被视为丢弃物处理，且一切后果自负。
2013年10月21日，深圳市南山区大沙河创新走廊建设办公室向原告出具复函，内容为：关于搬迁补偿问题，该办作为协调部门将近最大努力协调各方达成一致意见；该办没有参与茶光工业区文光14栋的拆除工作，不能提供原告所要求的视频等；关于公司和个人财务的清还问题，原告可与珠光公司沟通。
2013年11月12日，被告珠光公司向杨才兴发出《通知》，内容为：“我司于2011年10月9日通知解除与深圳市经泰隆物业管理有限公司之间就文广工业区14栋厂房的房屋租赁合同。根据法律规定，你与经泰隆公司之间就该厂房的转租合同应当相应解除。经泰隆公司已于2011年11月9日通知你解除房屋租赁合同，故你无权再继续占用我司房屋。经我司及相关单位多次与你协商、通知，你一直拒绝搬离并持续占用我司房屋且不缴交租金，我司为维护广大股民的集体利益，已将你的物品妥善保管在茶光工业区调解室，并已将保管过程全程录像记录。我司再次通知你自收到本通知之日起十日内联系我司取回你的物品，否则我司将视为你把这些物品当做抛弃物处理。”原告于2013年11月14日收到该通知。
2013年11月20日，原告取回相关物品，原告法定代表人杨才兴与珠光公司的代表、社区工作站人员共同取回物品清单上签字。
2014年6月25日，被告建投公司向原告出具《复函》，内容为：茶光工业区城市更新项目已于2009年1月7日至2009年2月7日在南山区政府C座大厅、桃源办事处、茶光工业区现场三处进行公示；建投公司已经与茶光工业区权利人珠光公司及深圳市南山区西丽实业公司签订了拆迁补偿安置协议，建投公司的全资子公司作为项目实施主体的身份已经公示通过；根据相关规定和约定，原告搬迁的安置补偿由珠光公司负责解决，与建投公司无直接关系；请根据原告、经泰隆公司及珠光公司签订的两份租赁合同确定各自的权利义务，结清债权债务关系。
另查，涉案房产于2013年8月1日被拆除。原告表示涉案房产于2013年4月23日停电，对此，两被告表示不清楚。
为证明原告系涉案房产的实际使用人及原告的财产损失情况，原告提交了场地使用声明、2013年7月24日、11月20日拍摄的相关照片等予以证明。
为证明被告珠光公司为文光工业区14栋厂房的业主，被告珠光公司提交了以下证据：1、2008年7月16日，深圳市国土资源和房产管理局出具的《关于茶光工业区用地和建筑物权属意见的复函》；2、2011年10月9日，珠光公司与文光公司签订的《关于文光工业区14栋厂房租赁经营管理情况的说明》，内容为文光工业区14栋厂房系珠光公司物业，珠光公司委托文光公司对外出租、经营管理。原告表示上述证据不能证明14栋厂房为被告珠光公司的物业，被告珠光公司是代表文光公司签订了拆迁补偿协议；对此，原告提交了茶光工业区升级改造项目地上建筑物权属情况图、西典公司注册信息等，以证明文公工业区14栋不在茶光工业区地块，是属于文光公司的物业。
庭审中，原告表示，因被告珠光公司代表文光公司签订拆迁补偿协议，而原告应作为拆迁补偿的主体；原告第一项诉请请求依据的法律关系是拆迁补偿关系，第二项诉讼请求要求两被告赔偿损失的依据是侵权法律关系。
以上事实，有《深圳市房屋租赁合同书》、《房屋租赁协议》、《通知》、《通告》、知会函、诉求书、函、《自动注销房屋租赁合同登记（备案）告知书》、复函、《关于茶光工业区用地和建筑物权属意见的复函》、《关于文光工业区14栋厂房租赁经营管理情况的说明》、工商信息查询单
以及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，对于原告要求两被告赔偿损失190万元的诉讼请求。原告未举证证明其在前期运作投入、产品研发投入、劳务费、员工工资方面的损失与两被告的拆除行为存在直接的因果关系，原告也未举证证明其实际损失的大小，对此，原告应承担举证不能的法律后果，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告深圳市亿科星电子有限公司要求被告深圳市珠光实业股份有限公司、被告深圳市大沙河创新走廊建设投资管理有限公司赔偿损失的诉讼请求。
案件受理费10011元，由原告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提出副本四份，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
代理审判员 庞海婷
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 洪靖敏