湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）天民初字第3335号
原告湖南省丰盛町商业管理有限公司。住所地长沙市天心区黄兴南路***号西罗亚商厦***房。
法定代表人许年朋，总经理。
委托代理人谭玉婷，湖南湘晟律师事务所律师。
委托代理人邓海林，湖南湘晟律师事务所律师。
被告刘莉，女，1986年10月29日出生，汉族。
原告湖南省丰盛町商业管理有限公司（以下简称丰盛町公司）诉被告刘莉租赁合同纠纷一案，本院2013年11月12日受理后，依法适用普通程序由审判员周健担任审判长，与人民陪审员黄耀华、贺军华组成合议庭，于2014年6月18日公开开庭进行了审理。原告丰盛町公司的委托代理人谭玉婷，被告刘莉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南省丰盛町商业管理有限公司诉称：2012年9月8日，原、被告签订《商铺租赁合同》和《补充协议》，刘莉向丰盛町公司租赁黄兴南路步行街西厢南栋3004、3005的180、181号商铺，租金交纳方式为押三付六，首次交纳五个月租金免租一个月，第二次缴纳四个月租金，免租两个月，其后，刘莉支付了押金和五个月的租金。同年11月3日，双方再次签订《补充协议》，约定9月28日至10月27日为试营业期，在原优惠基础上，商场于10月28日开始计算租金、物业费及空调费。同年，12月31日，双方第三次签订《补充协议》，约定丰盛町公司给予刘莉第一年合同期9个月的免租优惠，即合同期第一年收取3个月的租金，关于试营业的约定仍有效，合同期为两年零一个月。刘莉享有该协议的免租优惠有严格的条件限制，包括不出现费用拖欠情况，按照规定营业时间开关门等。在协议履行过程中，刘莉屡次出现未按商业街规定时间开、关门，不按时缴纳租金等。鉴于刘莉违约，丰盛町公司有权免除租金优惠，并要求刘莉支付2013年4月28日至2013年7月31日的租金及物业费。丰盛町公司为维护自身合法权益，诉至法院，现诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付拖欠的租金39156元和物业管理费3930元；2、请求判令被告承担本案的诉讼费用。
被告刘莉辩称：丰盛町公司在2013年7月10日至7月12日强行断电要求商户搬离，我无法营业；我在3月份就已提出退租并向法院起诉，我认为从3月份起的租金不应该支付；物业管理费我已经从2012年10月底交到了2013年4月份，4月8日后的物业管理费不应该再交了。
原告湖南省丰盛町商业管理有限公司为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
证据1、《商铺租赁合同》及《补充协议》，证明原、被告之间的租赁合同关系；
证据2、通告、商函，证明刘莉违反补充协议，经丰盛町公司多次书面通告及致函，刘莉的行为已构成违约，达到了免除免租优惠的条件。
对上述证据，被告刘莉发表以下质证意见：
对证据1无异议；
对证据2通告，没有收到，商函实际是退租协议，并未签字。
被告刘莉未向本院提交证据。
本院对原告湖南省丰盛町商业管理有限公司提交的证据认证如下：原告湖南省丰盛町商业管理有限公司提交的证据1、2符合证据的真实性、合法性、关联性要求，本院予以认定。
根据以上举证、质证及认证意见，结合双方当事人当庭陈述，本院认定本案事实如下：
2012年9月8日，刘莉与丰盛町公司签订《湖南省丰盛町商业街管理有限公司租赁合同》，约定由刘莉租赁位于长沙市黄兴南路步行街西厢南栋3004、3005中（即丰盛町商业街）的180号和181号商铺（面积均为26.19平方米）用于经营品牌服饰，租赁期限自2012年9月28日起至2014年9月27日止。其中，合同第二条约定刘莉应当缴纳的费用，包括租金、公共物业管理费、能源费、空调费、市场推广费、税费等，租金按230元／平方米，自租赁期第二年起，即自2013年9月28日起，租金每年递增6862元，公共物业管理费按25元／月／平方米计算，租金和公共物业管理费采用押3（个月）付6（个月）的方式；第六条约定刘莉承租铺面的经营要求：其中，一、刘莉应当严格遵守丰盛町公司制定的营业时间，未经丰盛町公司允许，刘莉不得于营业时间内停止或暂停营业，也不得提前或超时营业；二、在营业时间内，刘莉所租商铺及陈列橱窗应按丰盛町公司的规定保持灯光明亮，保持店铺内所有照明设施为开启状态；三、刘莉应使商铺的橱窗保持整洁，陈列美观，未经丰盛町公司许可，刘莉不得在橱窗上张贴字画，并做好商铺内的卫生清洁工作，使商铺与丰盛町商业街整体形象相协调，刘莉的宣传海报经丰盛町公司书面审核批准后方可使用；四、刘莉在租赁期内应确保商品、人员、服务等各项经营工作正常进行，刘莉应向顾客提供优质服务，以维护丰盛町商业街的良好形象；第九条约定丰盛町公司应保持屋顶、主结构、墙面以及电源、下水道、电缆、电梯、自动扶梯、空调设备设施等处于完好状态，保持该物业处于正常运行状态；第十条约定刘莉的权利和义务：其中，一、刘莉的工作人员应按照丰盛町公司的经营管理规定统一着装或佩戴标志；二、刘莉及其雇佣之任何人员均应遵守丰盛町公司物业管理与经营管理的各项规章制度（包括临时颁布的通知）；第十一条约定了丰盛町公司的权利和义务：其中，丰盛町公司对该物业有权进行统一的物业管理和经营管理，丰盛町公司拥有该物业公共部分的使用权、经营权及管理权。另外，原、被告又签订《市场推广费协议》作为《湖南省丰盛町商业街管理有限公司租赁合同》的附件，《市场推广费协议》约定由丰盛町公司负责该物业的整体推广，刘莉在租赁期限内支付市场推广费，但未约定市场推广费的数额。同日，原、被告签订《补充协议》，约定刘莉商铺内消防喷淋整改费由刘莉承担，每根消防喷淋的整改费为320元，丰盛町公司统一在合同期第一年给予刘莉三个月免租优惠，首次缴纳5个月租金，免租1个月，第二次缴纳4个月租金，免租2个月。
合同签订后，刘莉向丰盛町公司缴纳了180号和181号商铺的3个月的押金共计36144元，6个月的租金（含免租一个月）共计57228元、6个月物业费共计7860元，丰盛町公司向刘莉交付了180号和181号商铺。2012年9月28日，丰盛町商业街正式营业，但因商业街经营状况不佳，丰盛町商业街的商户针对丰盛町商业街中庭舞台未搭建、需加大商业街的宣传力度、增加外挂电梯并要求减免租金等问题多次向丰盛町公司提出意见和要求，丰盛町公司分别于2012年10月27日、2012年11月16日向丰盛町商业街的商户作出《商函》，承诺将于2012年11月20日在中空圆弧区设立临时小舞台，制定行销活动方案，更加经营策略对各媒体宣传比重进行调整，并确定2012年9月28日起至2012年10月27日为试营业期等。2012年11月3日，原、被告签订《补充协议》，约定商铺租赁合同的承租期改为两年一个月，即2012年9月28日起至2014年10月27日止，自2012年9月28日起至2012年10月27日止为试营业期，丰盛町公司于2012年10月28日开始计算租金、物业费和空调费。2012年12月31日，原、被告再次签订《补充协议》，约定丰盛町公司给予刘莉合同期第一年9个月免租的优惠，即合同期第一年收取3个月的租金，合同期为两年一个月的，合同期第一个月（2012年9月28日至2012年10月27日）为试营业期仍然有效，但刘莉应当在合同期内遵守以下条款，否则不享受该协议的优惠：其中，一、按时缴纳商业街各项款项，不出现费用拖欠情况；二、严格按照商业街规定之营业时间开、闭店，遵守商业街考勤管理；三、保证门店正常经营，不在营业期间出现打牌、聚众聊天、睡觉、公告通道用餐、强买强卖等不文明行为；如刘莉出现违反规定情形，丰盛町公司有权向刘莉下发书面通知，书面通知达三次的，丰盛町公司将免除其本协议中之租金优惠政策。但因丰盛町商业街经营状况仍然不佳，2012年12月底，丰盛町公司对其自营店面开始低价销售商品，2013年1月，又将自营店面全部关闭，停止营业。由此，原、被告产生纠纷。2013年6月4日，刘莉向本院提起诉讼要求解除合同，退还已交租金等，本院（2013）天民初字第1454号民事判决书判令：解除原告刘莉与被告湖南省丰盛町商业管理有限公司于2012年9月8日签订的两份《湖南省丰盛町商业街管理有限公司租赁合同》；限被告湖南省丰盛町商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告刘莉租金57228元（即所交全部租金）。2013年7月，刘莉及丰盛町商业街的商户均搬离其承租的商铺。
另查明，丰盛町公司向刘莉交付商铺后，因丰盛町商业街的中央空调并未安装，导致刘莉承租的商铺内的空调设施无法正常使用。
本院认为，本院（2013）天民初字第1454号原告刘莉诉被告湖南省丰盛町商业管理有限公司租赁合同纠纷一案已就刘莉租赁商铺的租金问题做出判决，丰盛町公司再起诉要求刘莉缴纳拖欠租金39156元于法无据，本院不予支持。刘莉实际于2013年7月搬离商业街，期间发生的物业管理费仍应交纳，故本院对丰盛町公司要求刘莉缴纳物业管理费3930元的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、限被告刘莉于本判决生效后3日内向原告湖南省丰盛町商业管理有限公司支付物业管理费3930元；
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告湖南省丰盛町商业管理有限公司的其它诉讼请求。
本案受理费875元，由原告湖南省丰盛町商业管理有限公司承担775元，由被告刘莉承担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 周 健
人民陪审员 黄耀华
人民陪审员 贺军华
二〇一四年六月二十三日
代理书记员 刘 彦