安徽省宿松县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0826民初1007号
原告:安徽宿松农村商业银行股份有限公司,住所地安徽省宿松县。
法定代表人：陈俊斌。
委托诉讼代理人：汪旭平。
委托诉讼代理人：祝兵。
被告:张国宏，男，1973年11月15日出生，汉族，个体�商户，住安徽省宿松县。
被告:谢永情，女，1984年3月15日出生，汉族，个体工商户，住安徽省宿松县。
被告:张国胜，男，1968年12月1日出生，汉族，个体工商户，住安徽省宿松县。
被告:郑荣，女，1971年8月14日出生，汉族，职员，住安徽省宿松县。
原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司（以下简称宿松农商行）与被告张国宏、谢永情、张国胜、郑荣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宿松农商行的委托诉讼代理人祝兵到庭参加诉讼，被告张国宏、谢永情、张国胜、郑荣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
宿松农商行向本院提出诉讼请求：判令张国宏、谢永情立即偿还借款本金150万元及相应利息；宿松农商行有权对拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；本案诉讼费由四被告共同负担。庭审中宿松农商行明确利息的计算方式为以借款本金50万元为基数自2016年9月21日至2017年1月4日，以借款本金50万元为基数自2016年9月21日至2017年1月6日，以借款本金50万元为基数自2016年9月21日至2017年1月7日，在此期间均按照年利率10.5%计算利息，逾期后均加收50%的罚息。事实和理由：2016年1月4日，张国宏、谢永情以张国宏的名义向宿松农商行办理最高额抵押贷款150万元，借款额度有效期至2019年1月4日，贷款年利率为10.5%，逾期还款加收50%的罚息。张国胜、郑荣自愿用位于宿松县孚玉镇宿松路西侧房屋为该笔借款提供抵押并办理了抵押登记。现该笔贷款利息仅结算至2016年9月20日，尚欠贷款本金150万元。故起诉请求判如所请。
张国宏、谢永情、张国胜、郑荣未作答辩，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：张国宏与谢永情系夫妻关系，2016年1月4日张国宏、谢永情以张国宏的名义在宿松农商行办理最高额抵押贷款150万元，并签订了《个人借款合同》。《个人借款合同》约定，借款额度有效期自2016年1月4日至2019年1月4日到期，单笔借款期限系指自单笔借款提款日起至约定的还款之日止的期间，每次提款的借款期限自张国宏实际提款日起至约定还款日止，以借款借据的记载为准；借期内年利率为10.5%，逾期偿还加收50%的罚息。当日，张国胜、郑荣夫妇与宿松农商行签订了《最高额抵押合同》，自愿以其所有的位于宿松县孚玉镇宿松路西侧为最高贷款金额150万元提供抵押担保，贷款发放金额、期限、利率等以借款凭证为准。保�范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期利息……抵押权人实现债权的一切费用。宿松农商行依约分别于2016年1月4日（到期日2017年1月4日）、2016年1月6日（到期日2017年1月6日）、2016年1月7日（到期日2017年1月7日）发放了贷款合计150万元。现张国宏仅将利息结至2016年9月20日。
上述事实，有宿松农商行提交的张国宏与谢永情、张国胜与郑荣的身份证、结婚证、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、房地产他项权证、抵押人面谈记录复印件各一份及借款凭证复印件三份本院予以确认，并在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。宿松农商行与张国宏签订的《个人借款合同》以及与张国胜、郑荣夫妇签订的《最高额抵押合同》真实、合法有效。宿松农商行已履行了放贷义务，张国宏取得借款后未按约还款付息，显已违约。债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。该债务发生在张国宏与谢永情夫妻关系存续期间，故张国宏、谢永情应承担还本付息责任，即张国宏、谢永情应偿还本金150万元并分别以借款本金50万元为基数自2016年9月21日起至2017年1月4日止、至2017年1月6日止、至2017年1月7日止按照年利率10.5%计付利息及分别自2017年1月5日起、2017年1月7日起、2017年1月8日起至实际还清之日止按照年利率15.75%计付逾期利息。张国胜、郑荣以宿松县孚玉镇宿松路西侧房地产对涉案款项承担抵押担保责任。故宿松农商行请求张国胜、郑荣以该房地产�折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿的诉请，本院依法予以支持。张国胜、郑荣承担责任后，有权向张国宏、谢永情追偿。诸被告不到庭应诉，依法视为其放弃质证权利，不影响本院依据查明的事实和证据对本案作出判决。
综上所述，对宿松农商行的全部诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条第一、二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张国宏、谢永情于本判决生效之日起五日内归还原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司借款本金150万元并分别以借款本金50万元为基数自2016年9月21日起至2017年1月4日止、至2017年1月6日止、至2017年1月7日止按照年利率10.5%计付利息及分别自2017年1月5日起、2017年1月7日起、2017年1月8日起至实际还清之日止按照年利率15.75%计付逾期利息；
二、原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司就上述第一项判决对被告张国胜、郑荣的坐落于宿松县孚玉镇宿松路西侧房地产拍卖或者变卖所得款项享有优先受偿权；被告张国胜、郑荣承担担保责任后，有权向被告张国宏、谢永情追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息�
案件受理费8300元，减半收取4150元，由被告张国宏、谢永情负担，被告张国胜、郑荣在上述房屋折价或者拍卖、变卖价款范围内承担连带责任。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
代理审判员 周玲
二〇一七年五月二十六日
书 记 员 柴斌
附：相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发�当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。