浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉善民初字第1118号
原告：李明。
原告：王朝霞。
委托代理人：李明，系原告王朝霞丈夫。
被告：嘉善旭景房产开发有限公司，住所地嘉善县姚庄镇锦绣大道1号内230室。
法定代表人：陈贵寿。
委托代理人：沈玉龙，浙江永高律师事务所律师。
原告李明、王朝霞与被告嘉善旭景房产开发有限公司（以下简称旭景公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年7月2日立案受理后，依法由审判员赵玲莉适用简易程序于2015年7月31日公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭于2016年1月8日公开开庭进行了审理。原告李明及原告王朝霞的委托代理人李明、被告的委托代理人沈玉龙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李明、王朝霞起诉称：2012年12月3日，原告向被告购买了旭景嘉苑4幢2单元1504的商品房，总价433120元。商品房买卖合同编号20121200163。按照合同约定，以上商品房应当于2014年12月30日前交付，如果未按合同规定的期限交付，自合同规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，被告应按日向原告支付已交付房款价万分之一的违约金。现被告实际交房日期为2015年4月15日，逾期105天。以上原告所购买商品房总价433120元，日违约金为总价的万分之一为43.3120元，违约金总共为4547元。被告至今不肯支付，为维护原告自身的合法权益，现向贵院提起诉讼，请求判令：1、被告立即偿付原告逾期交房违约金4547元；2、本案诉讼费用由被告承担。
原告李明、王朝霞为证明其主张，向本院提交了以下证据：
1、原告身份证、被告公司营业执照复印件各一份，证明原、被告诉讼主体资格。
2、商品房买卖合同复印件一份，证明原、被告房屋买卖合同关系及违约责任的约定。
3、销售不动产统一发票原件一份，证明购买涉案房屋的合同价款及支付情况。
4、交房通知单、交房结算清单、附件一复印件各一份，证明被告实际交房日期为2015年4月15日。
被告旭景公司答辩称：被告确认双方的商品房买卖关系。我方认为：当时涉案房屋类似于职工福利房，故房屋的价格明显低于市价，包括原告在内的所有购买的涉案房屋，其所支付的房款比一般的商品房价格低。原因在于大部分的原告都是昱辉阳光的在职员工，正因为是昱辉的职工，故根据双方签订的《商品房买卖合同》附件八有明确约定，关于购买者所需要达到的要求，如购买者必需是昱辉阳光的职工以及有劳动部门备案的五年以上工作年限等一些前置条件。本案的原告身份我方不清楚，在法庭调查阶段，请法庭调查原告的主体身份，是否符合协议中的前置条件。
被告旭景公司为其抗辩向本院提供以下证据：
1、（2012）77号嘉善县人民政府专题会议纪要、证明、补充合同复印件各一份，证明原告在购房时须一并提供上述文件中所需要的材料及相应条件，被告陈述其在2014年12月30日已具备交房条件，系原告原因未提供上述材料导致无法交房。
2、关于昱辉人才公寓（2006-20地块）销售对象认定的申请报告复印件一份，证明原告在购房时须一并提供所需要的材料及相应条件。购房后本公司也积极向有关部门申请，办理涉案房屋的产权证与土地证。
上述证据经庭审质证，本院认证如下：被告对原告提供的证据1-4真实性均无异议，对上述证据的真实性本院予以确认。
原告对被告提供的证据1认为购房涉案房屋时，我们已具备了上述条件，否则被告也不可能将房屋卖给我们。原告对被告提供的证据2认为与本案无关。本院认为被告提供的证据1、2均为复印件，对其结合本院认定的有效证据予以认定。
本院根据双方当事人的陈述以及本院确认的证据，认定下列事实：2012年12月3日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，该合同约定：原告向被告购买位于嘉善县罗星街道白水塘东路南侧、干泾港东侧旭景嘉苑1幢2-1504号商品房一套，房屋用途为住宅，建筑面积分别为89.71㎡，房价为433120元。交付期限及条件为：被告应在2014年12月30日前，将符合合同约定条件的商品房交付原告使用。逾期交房的违约责任为：若被告未能按合同规定的期限将该商品房交付给原告，则承担逾期交房的违约责任；自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之一的违约金，合同继续履行……双方同时约定：涉案房屋的销售对象必须为浙江昱辉阳光或其全资子公司（公司注册地为嘉善）的人才，须提供销售对象在嘉善当地缴纳社会保险金6个月以上（含）或在嘉善当地缴纳个人所得税的相关证明，并提供经劳动部门备案的五年（含）以上的劳动合同以及相应的由企业确定且经人事部门备案的书面材料，要求在签订商品房买卖合同时一并提供。合同签订后，原告向被告交付了涉案商品房房价款433120元。被告于2015年4月1日通知原告于2015年4月15日至24日交房。原告于2015年4月15日办理涉案房屋的交房手续，原告现要求被告赔偿延迟交房105天的违约金。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。首先，关于逾期交房违约金。结合本案查明的事实，被告未在合同约定的时间内将符合合同约定的交付条件的房屋交付原告，被告已构成违约，故被告应当支付原告逾期交房违约金，被告于2015年4月1日告知原告于2015年4月15日来办理交房手续，原告实际于2015年4月15日办理交房手续，故交房时间应当认定为2015年4月15日，原告诉请逾期105天的延期交房违约金，与本案查明的事实相符，本院予以支持。按照双方约定，被告逾期交房105天以已付房款433120元为本金按日万分之一计算违约金为4547元。被告抗辩认为其在2014年12月30日前已具备交房条件对此被告未举证，且被告未举证其已按合同约定在2014年12月30日前通知原告交房，对被告就此所提出的抗辩意见本院不予采纳。被告抗辩认为系原告未提供购房时所须材料导致无法交房，对此本院认为，首先，双方合同约定购房所须材料须在签订购房合同时一并提供，故提供购房所须材料为购房的前置条件，被告与原告签订购房合同视为被告认可原告已尽到提供上述材料的义务；其次，被告在签订购房合同后从未向原告提出过须补充购房所需的相关材料，最后，购房时提供相关材料的约定与交房没有任何关系，原告在签订合同时是否已提交合同约定的书面材料与被告应当按照合同约定的时间履行交房义务也没有任何关系，故被告在诉讼中抗辩认为系原告未提供购房相关材料导致逾期交房缺乏依据，对被告就此所提出的抗辩意见本院不予采纳。另外，被告所提出的原告的购房者身份问题，首先，本院认为原告是否符合购房者身份，系被告在与原告签订涉案房屋购房合同时须审查的义务，其次，原、被告签订了购房合同，视为被告已对原告购房者身份进行过审查，视为被告对原告符合购房条件的认可，否则被告完全可以不与原告签订《商品房买卖合同》。现被告在与原告已经签订《商品房买卖合同》的前提下，在合同履行过程中，因被告自身违约交房又对原告的购房者身份提出异议，与其自身行为相悖，其主张不承担逾期交房的违约责任没有合同和法律依据，对被告就此所提出的抗辩意见本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一、二款、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：
被告嘉善旭景房产开发有限公司支付原告李明、王朝霞逾期交房违约金4547元，于本判决生效之日起五日内支付；
如果当事人未按本判决指定期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由被告嘉善旭景房产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 赵玲莉
人民陪审员 徐玉祥
人民陪审员 王卫平
二〇一六年一月二十七日
书 记 员 钱 煜
附页
一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。