山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）济商终字第835号
上诉人（原审原告）招商银行股份有限公司济南和平路支行，住所地济南市。
负责人葛晓东，行长。
委托代理人徐凤伟，山东康桥律师事务所律师。
委托代理人张敏，山东康桥律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）张红，女，汉族，1969年11月12日出生，住济南市。
被上诉人（原审被告）王群，男，汉族，1970年11月29日出生，住济南市，现住济南市傲龙官邸**号楼2401。
被上诉人（原审被告）济南昌润置业有限公司，住所地济南市商河县。
代表人朱峰，该公司管理人负责人。
委托代理人赵岩，山东鲁祯律师事务所律师。
委托代理人潘雨，山东鲁祯律师事务所实习律师。
上诉人招商银行股份有限公司济南和平路支行（以下简称招行济南和平路支行）因与被上诉人张红、王群、济南昌润置业有限公司（以下简称昌润公司）金融借款合同纠纷一案，不服济南市历下区人民法院（20l4）历商初字第466号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行审理，本案现已审理终结。
招行济南和平路支行原审诉称，2008年5月我行与张红签订了《个人购房借款及担保合同》。该协议约定：我行向张红提供140万元购房贷款，贷款期间为120个月，从2008年5月29日起到2018年5月29日止，双方还签订了《补充协议》约定：从贷款第1个月至第36个月执行年利率为7.56%；固定利率期间届满后，贷款利率根据中国人民银行公布的同期间档次住房贷款基准利率确定，在该基准利率的基础上上浮10%执行；截止到2014年2月11日，张红逾期贷款本金数额为875183元，及利息66673.4元，共计941857.13元。张红和王群系夫妻关系，王群作为共同还款人承担共同还款责任，昌润公司作为保证人对借款合同项下的债务及实现债权的费用承担连带保证责任。我行依法履行了贷款发放的义务，张红未及时、足额履行偿还借款本金与利息的义务，我行为维护自己的合法权益特向贵院提起诉讼，请求1、判令张红、王群、昌润公司偿还借款本金人民币875183.73元及利息；2、判令张红、王群、昌润公司承担诉讼费及实现债权的费用。
张红、王群原审答辩称，贷款及购房是事实，但是房屋并没有交付给我，人民法院已经解除了我的贷款合同及购房合同，该款应由昌润公司偿还。
昌润公司原审答辩称，认可招行济南和平路支行所诉贷款事实，及张红、王群所述的事实。请法院依法判决。
原审法院认定，2008年5月20日，张红向招行济南和平路支行申请140万元个人贷款，王群在共同还款人声明中签字，昌润公司承诺作为保证人，承担保证责任；2008年5月20日，招行济南和平路支行与张红签订了个人购房借款及担保合同，该协议约定：招行济南和平路支行向张红提供140万元购房贷款，贷款期间为120个月，从2008年5月29日起到2018年5月29日止。同日，双方还签订了补充协议约定：从贷款第1个月至第36个月实行固定利率，执行年利率为7.56%；固定利率期间届满后，贷款利率根据中国人民银行公布的同期同档次住房贷款基准利率确定，在该基准利率的基础上上浮10%执行；合同签订后，招行济南和平路支行于2008年5月29日依张红指示将140万元划给了昌润公司；后张红一直按约还款至2013年2月20日，自2013年3月20日开始出现逾期，截至2014年2月11日本金余额为875183.73元，欠利息合计66673.4元共同还款人和保证人亦未承担还款责任。后张红向人民法院提起诉讼，人民法院判决解除了商品房买卖合同及本案招行济南和平路支行与张红签订的借款和担保合同，但对招行济南和平路支行己支付给昌润公司的，张红尚未还清875183.73元及利息未作处理。
原审法院认为，双方当事人签定的借款担保合同系双方当事人的真意意思表示，亦未违犯国家的法律法规，系有效合同，合同各方当事人应当按约定履行，由于该合同被人民法院判决解除，因此合同解除后尚未履行的不再履行，已经履行的应当根据合同履行情况和合同性质当事人可要求采取其它措施并有权要求补救措施施行，本案中，借款及担保合同的解除系因商品房买卖合同的解除所致，此借款实际上也是由昌润公司使用，依照有关司法解释，商品房买卖合同解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。本案中的出卖人系昌润公司，担保权人系招行济南和平路支行，买受人系张红，招行和平路支行已支付给昌润公司的张红尚未还清的875183.73元及利息应由昌润公司偿还；对于招行济南和平路支行要求张红支付因实现债权而支出的律师费用，仅凭委托合同及律师事务所的发票不能确实律师费的实际发生为49493元，酌定为27420元；依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定判决：一、被告济南昌润置业有限公司偿还原告本金人民币875183.73元，于判决生效之日起十日内履行完毕；二、被告济南昌润置业有限公司偿还原告利息66673.4元（自2014年2月12日起至判决确定付款日止利率按人民银行规定5年期贷款基准利率上浮10%以941857.13元额另计），于判决生效之日起十日内履行完毕；三、被告济南昌润置业有限公司赔付原告因实现债权的其它损失27420元，于判决生效之日起十日内履行完毕；四、驳回原告的其它诉讼请求。案件受理费人民币13710元，保全费人民币5000元，由被告济南昌润置业有限公司负担。如果未能按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
上诉人招行济南和平路支行不服原审判决上诉称，原审判决认定事实不清，证据不足，适用法律错误，请求撤销原审判决，依法改判或发回重审；本案上诉费用自被上诉人承担。事实与理由如下：一、原审法院依据张红与昌润公司之间己解除《商品房销售合同》及我行与张红解除《个人购房借款及担保合同》就判决张红不再承担还款责任，事实不清，证据不足，适用法律错误。依据（2014）历商初字第1295号判决书的判决主文解除了《商品房销售合同》及《个人购房借款及担保合同》，并没有判决由哪方归还贷款本息，且根据三方签订的《个人购房借款及担保合同》第25条第4款及第35条的约定，即使出现房屋不能抵押、不能交付的情况，也与我行无关，我行有权求张红、王群提前还款或继续履行《个人购房借款及担保合同》。根据张红与昌润公司签订的《商品房买卖合同》，双方合同的履行及违约责任的追究应只局限在双方之间。不能因为他们之间的商品房合同纠纷而损害我行的合法权益，且我行不存在过错。张红、王群应依据《个人购房借款及担保合同》向我行承担还款责任。即使《个人购房借款及担保合同》已经解除，根据合同的相对性及合同约定的清洁条款，也应有借款人承担坯款责任，由保证人承担连带还款责任。而不能把还款责任都由毫无还款能力的保证人来承担，这样会严重损害我行的合法权益。二、原审法院酌定律师费数额，没有事实及法律依据原审法院应尊重我行与其委托代理人之间签订的《委托代理合同》，该合同中律师费用的约定，符合山东省律师收费办法的现定，且有律师费发票证明该款已经支付，而不能由法院来酌定律师费发生的数额。根据《个人购房借款及担保合同》第36条如借款人不能按期归还借款，贷款人为实现债权而支付的律师费、仲裁费等所有费由均由借款人全额负担。三、有济南中院类似案例，证明该案应由被上诉人张红承担还款责任，由昌润公司承担连带还款责任。根据（2015）济商终字第250号民事判决书，该案案情与本案基本与本案一致且是购买的同一小区房产，该案依据的是即使在《商品房买卖合同》解除后根据首付购房款的退款顺序，且退款的顺序与付款的顺序相对应及《个人住房（抵押〉借款合同》约定，贷款发放后，借款人与售房人或其他第三方就该房有关质量、条件、权属或其他事宜发生的任何纠纷，均与我行无关，也应由借款人承担还款责任。该案例涉及的如解除《商品房买卖合同》的返款顺序与《个人住房（抵押）借款合同》的所有条款与本案基本一致。
被上诉人王群、张红答辩称，原审判决认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，请求依法驳回上诉人招行济南和平路支行的上诉，维持原判。
被上诉人昌润公司答辩称，我方认可贷款的事实，对我方需承担的责任请法院依法判决。
经审理本院认定，原审判决认定的事实属实，本院予以确认。
另查明，昌润公司已于2015年6月25日由商河县人民法院裁定进入破产重整程序。二审期间，招行济南和平路支行向本院提交金额为49493元的律师费付款回单一份，欲证实其实际支付该笔律师费。
本院认为，济南市历下区人民法院作出的（2014）历商初字第1295号民事判决已经判决张红与昌润公司签订的《商品房买卖合同》及张红与招行济南和平路支行签订的《个人购房借款及担保合同》分别于2014年3月20日、2014年6月19日解除，该判决已经发生法律效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”原审法院据此判决由昌润公司向招行济南和平路支行偿还购房贷款本息，并无不当，本院予以维持。招行济南和平路支行主张律师费，其在原审提交了委托代理协议、律师费发票，二审期间又补充提交了该笔律师费的银行付款回单，能够证明其实际支出了该笔律师费，因招商银行和平路支行二审提交新证据，本院对原审判决予以部分变更。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持济南市历下区法院（2014）历商初字第466号判决第一、二、四项及案件受理费部分；即“一、被告济南昌润置业有限公司偿还原告本金人民币875183.73元，于判决生效之日起十日内履行完毕；二、被告济南昌润置业有限公司偿还原告利息66673.4元（自2014年2月12日起至判决确定付款日止利率按人民银行规定5年期贷款基准利率上浮10%以941857.13元额另计），于判决生效之日起十日内履行完毕；四、驳回原告的其它诉讼请求。案件受理费人民币13710元，保全费人民币5000元，由被告济南昌润置业有限公司负担”；
二、撤销济南市历下区法院（2014）历商初字第466号判决第三项；即“三、被告济南昌润置业有限公司赔付原告因实现债权的其它损失27420元，于判决生效之日起十日内履行完毕”；
三、被上诉人济南昌润置业有限公司自本判决生效之日起十日内赔付招商银行股份有限公司济南和平路支行因实现债权的经济损失49493元。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费13710元，由上诉人招商银行股份有限公司济南和平路支行负担。
本判决为终审判决。
审判长 李 萍
审判员 宋海东代理审判员李婷
二〇一六年一月十三日
书记员 张 天 则