重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0117民初3901号
原告（执行案外人）：何云新，女，1963年5月1日出生，汉族，住重庆市合川区。
委托诉讼代理人：李晓陵，系原告配偶，1949年2月19日出生，汉族，住重庆市合川区。
委托诉讼代理人：周晓，重庆市合川区将军法律服务所法律服务工作者。
被告（申请执行人）：彭永芳，男，1947年1月3日出生，汉族，住重庆市合川区。
委托诉讼代理人：周仕君，重庆市合川区南津街法律服务所法律服务工作者。
被告（被执行人）：重庆市名创房地产开发有限公司，住所地合川区江城大道188号，统一社会信用代码915001177958916431。
法定代表人：杨贻伦，公司董事长。
破产管理人：重庆志和智律师事务所。
委托诉讼代理人：杜文国，重庆志和智律师事务所律师。
原告何云新与被告彭永芳、重庆市名创房地产开发有限公司（以下简称“名创公司”）案外人执行异议之诉一案，本院于2017年4月18日受理后，依法适用普通程序，于2017年6月1日、2017年12月6日两次公开开庭进行了审理，原告何云新及其委托代理人李晓陵、周晓，被告彭永芳及其委托代理人周仕君、被告名创房地产公司破产管理人之委托代理人杜文国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何云新向本院提出诉讼请求：1、不得执行原告已购买的位于合川区南津街985号（南景·名门江山小区）×1号车位；2、确认原告对上述车位享有所有权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系南景·名门江山小区业主，2013年2月12日原告购买了由被告名创公司开发的该小区的地下停车位（×1号），并于当天签订了车位认购单并通过银行转账捌万元付清了该车位的全部价款。当时杨贻禄作为名创房地产公司的出纳，要求将车位款转入杨贻禄提供的本人银行账户，之后名创房地产公司出具了编号为×的收据并加盖了公司财务用章。2014年5月13日原告接受购买的名门江山小区×2号房屋后同时使用该车位至今。2015年7月13日，被告名创房地产公司与原告签订了正式的《商品房买卖合同》，原告按规定缴纳了相应的契税、大修基金等税费，名创公司出具了“同意接房通知书”，原告正式接受该地下车位使用，并从2015年7月13日开始缴纳该车为的物业服务费至今。由于被告名创公司工作人员的疏忽，该合同未签订时间，根据房屋买卖交易习惯，应于签订书面合同后完善相关税费等手续，因此合同签订时间应为原告缴付税费之前或当日，即2015年7月13日。之后原告多次催促被告名创公司办理该车位的产权登记手续，但被告名创公司迟迟未予办理。2017年3月，原告得知本人购买的车位因被告彭永芳诉名创公司民间借贷纠纷被人民法院查封，原告提出异议，合川区人民法院作出（2017）渝0117执异字58号执行裁定书，驳回了原告的诉讼请求。故原告提起诉讼，诉请如前。
被告彭永芳辩称，被告并没有侵犯原告的合法权益，被告已经取得了名门江山×1号车库的优先受偿权；原告诉被告彭永芳的主体不适格。请求法院驳回原告的各项诉讼请求。
被告名创房地产公司辩称，请求人民法院依法审查并依法判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
关于原告购买车位、支付价款并实际占有车位的事实：原告向本院提供了2013年2月12日签订的南景名门江山地下车位认购单和收据、车位照片、银行对账单、接房通知书、物管费收据，以此证明原告购买车位的行为发生在抵押之前，付清了全部价款，并实际占有车位的事实；被告彭永芳否认原告购买车位的事实，认为原告举示的认购单不能证明购买车位的事实，且原告未直接将购买车位的款项转入被告名创公司的账户上，收款人为杨贻禄，是否用于购买车位无法确认；原告使用的车位已经抵押给被告彭永芳，车位属于被告所有，原告使用车位是非法占用被告的车位，且接房通知书上没有车位的准确位置，故对原告占有车位的事实也予以否认。原告为帮助本院查明案件事实，还向本院提供了在名创公司购买了住房的证据，该证据虽与本案不具有关联性，但原告购买住房与购买车库配套使用的事实，对本院正确认定案件事实有帮助作用。本院认为，原告提供的系列证据，证据之间能相互印证，能够证明原告主张的事实，本院予以确认。被告彭永芳否认上述证据及事实，未提供证据予以证明，本院不予采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
本案诉争的标的即车位坐落于重庆市合川区南津街街道办事处南津街985号车库×1号车位系被告名创公司开发，登记在名创公司名下。原告于2013年2月12日以认购的方式向被告名创公司购买本案诉争的车位，并于当日通过其丈夫李晓陵的银行账户交清了全部价款80000元。另原告于2012年与被告名创公司签了了商品房买卖合同，购买了位于合川区南津街街道办事处南津街999号×2号房屋。
被告名创公司与被告彭永芳在2015年4月10日签订借款抵押协议，将坐落在重庆市合川区南津街街道办事处南津街985号A5-A7地下车位抵押给被告彭永芳，并于当日到重庆市合川区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，抵押的车位包括原告购买的车位即本案诉争的车位。
被告彭永芳因与被告名创公司民间借贷纠纷向本院起诉，本院于2016年12月20日作出（2016）渝0117民初6438号民事判决，判决确认被告彭永芳对坐落于重庆市合川区南津街街道办事处南津街985号A5-A7、B5车位享有优先受偿权，该判决确认的优先受偿权的范围包括原告购买的车位即南津街985号车库×1车位。本院在执行过程中，于2017年2月27日以（2017）渝0117执671号执行裁定书查封了包括本案诉争的车位，原告提出执行异议，本院于2017年3月31日以（2017）渝0117执异58号裁定，驳回原告的异议，原告遂于2017年4月18日向本院提起案外人执行异议之诉，要求排除对南津街985号车库×1车位的强制执行。
审理过程中，因本院受理了粟远明等17人申请被告名创公司破产清算一案，指定重庆市志和智律师事务所担任管理人。
本院认为，案外人异议之诉在形式上体现为是否应当排除强制执行行为的纠纷，其实质是解决案外人对执行标的所享有权益与申请执行人在生效裁判文书等执行依据项下请求权的优先效力问题。具体到本案中，解决的是案外人即原告对购买的车位享有的期待物权与被告彭永芳对该车位的担保物权的权利优先效力的问题。原告是本案诉争标的的买受人，对本案诉争的标的享有实体权益，是适格的主体；彭永芳认为原告的主体不适格，其理由不成立，本院不予支持。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（下称规定）第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。本案彭永芳对申请执行标的享有抵押权，除法律、司法解释另有规定外，案外人的异议均不能成立。但该规定第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，首先，原告购买车位的购买行为发生在被告彭永芳办理抵押登记之前；其次，原告未能办理产权登记，不能归责于原告，原告并无过错；第三，原告已经支付了对价，付清了全部价款，并未降低被执行人的偿债能力；第四，原告已经实际占有了车位；第五，原告购买的目的是为了居住生活、出行方便，现代城市生活中私人轿车进入寻常家庭，车位也随之成为寻常家庭的必要场所，与生活息息相关，是消费行为；被告彭永芳享有的担保物权，是因投资经营产生的，其目的是为了获得收益即收取利息，是投资行为。本案原告购买的车位符合第二十八条的规定，属于第二十七条“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定除外”的除外情形。综上，原告对本案诉争的车位的期待物权优先于被告彭永芳的担保物权，该权利足以排除执行，原告请求排除执行的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告所提出的要求确认涉案车位归其所有的请求的问题：原告在司法查封之前依据买卖合同支付款项并占有涉案车位，但并未经产权变更登记，按照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记；经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，故原告尚未取得涉案车位的所有权，其权益虽应得到保护、可以阻却强制执行，但不能等同于法定的物权，因此本院对其要求确认涉案车位归其所有的主张不予支持。
依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法）的解释》第三百一十二条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、不得执行原告购买的坐落于重庆市合川区南津街街道办事处南津街985号车库A6-19号车位。
二、驳回原告何云新的其他诉讼请求。
案件受理费80元，由被告彭永芳负担，款限被告彭永芳在本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本院（2017）渝0117执异58号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。
审 判 长 吴 可
代理审判员 吴亚萍
人民陪审员 王 琼
二〇一七年十二月十三日
书 记 员 封 亮