上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）普民五（商）初字第12503号
原告上海农村商业银行股份有限公司普陀支行，住所地上海市普陀区。
法定代表人乔东林，行长。
委托代理人郭军，北京盈科（上海）律师事务所。
被告杨国明，男，1960年12月3日出生，汉族，住上海市。
原告上海农村商业银行股份有限公司普陀支行与被告杨国明金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月2日受理后，由审判员傅蓉独任审判，并于2016年1月19日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人郭军到庭参加诉讼，被告杨国明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海农村商业银行股份有限公司普陀支行诉称，2005年8月9日，被告杨国明与原告签订编号为XXXXXXXXXXXXXXX号的《个人房屋抵押贷款合同》，约定被告杨国明向原告借款人民币440000元（以下币种同）；借款期限为2005年8月30日至2025年8月30日；借款用途为购买个人住房；利率按照中国人民银行公布的同期同档基准利率的0.9倍（即月利率千分之4.09）执行，借款期限在一年以上的，借款利率每年约定一次；合同履行期间如中国人民银行变更相关利率规定，自第二年1月1日起执行变更后的利率；变更后利率按照本合同约定的利率倍数和调整后的贷款基准利率确定；借款偿还采用按月等额本息方式；借款人逾期的借款本息按照贷款执行利率加收0.021%的逾期利息；借款人连续拖欠6期（或6个月）应归还的贷款本金和利息的，贷款人有权立即宣布合同到期，提前收回借款本金和应收利息，并行使抵押权；该合同项下的贷款采用抵押担保的形式，由借款人将所购置的房屋和相关的全部权利为借款设定抵押担保；抵押担保的范围包括全部贷款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的全部费用；抵押物共有人同意将本合同确定的抵押物抵押给贷款人。
2005年8月24日，抵押房产依法办了抵押权登记，登记证明号为：普XXXXXXXXXXXX，抵押权人为上海市普陀区农村信用合作社联合社，预购商品房抵押人为被告杨国明；抵押房地产坐落：上海市真北支路东、桃浦路北星河世纪城。现经查询，上述他项权证已经于2006年12月1日核准转为普XXXXXXXXXXXX；地址变更为上海市普陀区桃浦路XXX弄XXX号XXX室。
2005年8月30日，原告按合同约定向被告杨国明发放贷款，借款凭证载明，贷款金额440000元。被告杨国明自2014年3月起不能正常还款，自2014年12月31日起至2015年11月3日止，已连续11期（月）未按约偿还本息。截至2015年11月3日，被告杨国明剩余借款本金273941.68元，拖欠利息10701.8元，拖欠本金罚息351.4元、拖欠利息罚息342.56元，上述各项共计285337.44元。
综上，被告杨国明的行为违反了合同约定，原告有权宣布借款提前到期，要求被告杨国明清偿全部借款本息，同时有权依法处置抵押物，故诉至法院要求：1、被告杨国明归还截至2015年11月3日剩余的借款本金273941.68元（其中包括拖欠的应还未还本金4744.55元）、拖欠利息10701.8元、拖欠本金罚息351.4元、拖欠利息罚息342.56元，上述各项共计285337.44元；2、被告杨国明支付自2015年11月4日起至实际清偿之日止的利息和罚息（利息和罚息根据原告与被告签订的《个人房屋抵押贷款合同》的约定计算）；3、被告杨国明赔偿原告律师费17266元；4、若被告杨国明不履行上述第一、二、三项还款义务，原告有权与被告协议以其所抵押的坐落于上海市普陀区桃浦路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者以拍卖、变卖上述房产后所得的价款优先受偿，优先受偿的范围以原告与被告签订的《个人房屋抵押贷款合同》约定为准；5、本案诉讼费、保全费、公告费由被告杨国明承担。
原告为证明其主张向本院提交下列证据材料：
1、《个人房屋抵押贷款合同》，证明原告与被告杨国明之间的金融借款及抵押合同关系，以及双方的权利和义务；
2、上海市房地产登记证明（预购商品房抵押），证明被告杨国明以借款购买的房产办理了预告登记（预购商品房抵押）；
3、贷款借款凭证，证明原告履行了按约放款义务；
4、个人贷款还款对账单，证明被告杨国明拖欠本息情况；
5、房地产抵押状况信息、房屋状况及产权人信息、上海市房地产登记证明（他项权利），证明现上海市普陀区桃浦路XXX弄XXX号XXX室房产系原预售的上海市真北支路东、桃浦路北星河世纪城；
6、委托代理合同、个案律师代理费确认书、律师费支付转账凭证、律师费发票，证明原告律师代理费数额。
被告杨国明未作答辩。
经审理查明，2005年8月9日，上海市普陀区农村信用合作社联合社（以下简称普陀信用合作社）、被告杨国明与上海泰尔发房地产开发有限公司签订《个人房屋抵押贷款合同》（编号为XXXXXXXXXXXXXXX）一份，约定被告杨国明因购买房屋需要，向普陀信用合作社借款。被告杨国明购买的房屋位于上海市普陀区真北支路东、桃浦路北星河世纪城C块13幢1303室；被告杨国明在普陀信用合作社处取得借款44万元，借款期限自2005年8月30日至2025年8月30日止；借款利率按照中国人民银行公布的同期同档基准利率的0.9倍执行，普陀信用合作社在实际发放贷款时，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，按照本合同约定的利率浮动标准和调整后的贷款基准利率重新确定并执行。借款期限在一年以上的，借款利率每年确定一次，如遇上述情况利率变更的，当年内不分段计息，自第二年一月一日起执行变更后的利率。变更后的利率按照该合同约定的利率倍数和调整后的贷款基准利率确定。借款期限在一年以上的，采用按月等额本息方式偿还贷款本息。被告杨国明自贷款实际发放之日起，以每一个月为一期，分240期偿还贷款本息。被告杨国明未履行该合同约定的义务，普陀信用合作社有权对被告杨国明逾期的借款本息按照贷款执行利率加收0.021%的逾期利息。如被告杨国明连续拖欠六期（或六个月）应归还的借款本金和利息的，普陀信用合作社有权立即宣布合同到期，提前收回借款借款和应收利息，并行使抵押权。该合同项下的借款采用抵押担保的形式，由被告杨国明将购置的房屋和相关的全部权利为借款设定抵押担保。抵押担保的范围包括全部借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的全部费用。该合同由普陀信用合作社于贷款人（抵押权人）处加盖公章，被告杨国明于借款人（抵押人）处签字盖章，上海泰尔发房地产开发有限公司于保证人处盖章。
2005年8月24日，普陀信用合作社与被告杨国明办理了上海市真北支路东、桃浦路北星河世纪城C块13幢1303室房产的预购商品房抵押预告登记手续（登记证明号：普XXXXXXXXXXXX），预购商品房抵押权人为普陀信用合作社，预购商品房抵押人为被告杨国明。2006年12月1日，原他项权证号为普XXXXXXXXXXXX的预购商品房抵押预告登记证明经上海市普陀区房地产登记处核准变更成登记证明号为普XXXXXXXXXXXX的他项权利（抵押）登记证明，房屋坐落地址变更为上海市普陀区桃浦路XXX弄XXX号XXX室。
2005年8月30日，普陀信用合作社依约向被告杨国明放款44万元，确认借款起息日为2005年8月30日，借款到期日为2025年8月30日，首期借款年利率为5.508%。后，被告杨国明未按约归还贷款本息。截至2015年11月3日，被告杨国明已连续6个月未按约偿还本息，尚欠借款本金273941.68元及相关的利息及逾期利息11395.76元。原告催讨无果遂向本院提起诉讼，要求判如所请。
另查明，2005年9月14日，上海市普陀区农村信用合作社联合社经中国银行业监督管理委员会上海监管局批准，更名为上海农村商业银行股份有限公司普陀支行，简称上海农村商业银行普陀支行。
又查明，2015年11月18日，原告与北京盈科（上海）律师事务所就本案签订《委托代理合同》。同日，原告向北京盈科（上海）律师事务所出具《个案律师代理费确认书》，确认本案律师代理费为17266元。2016年1月12日，北京盈科（上海）律师事务所向原告开具17266元的律师费发票。2016年1月13日，原告向北京盈科（上海）律师事务所支付律师费17266元。
审理中，原告向本院表示，原告诉讼请求中罚息的性质实质是逾期利息，
本院认为，原、被告之间签订的《个人房屋抵押贷款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。原告按约发放贷款后，被告杨国明未能按时还款已构成违约。现原告按照合同的约定，提前收回全部借款本息，具有合同依据，且与法无悖，本院予以支持，但利息及逾期利息应计至本判决确定的履行之日止。由于被告杨国明违约，原告为提起诉讼而支出的律师费用，被告杨国明应按合同约定予以赔偿。因被告杨国明用其房产向原告提供了抵押担保，并办理了房产抵押登记，故原告作为房产抵押权人，在被告杨国明不履行债务时，有权按照法律的有关规定以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款在担保范围内优先受偿。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨国明应于本判决生效之日起十日内归还原告上海农村商业银行股份有限公司普陀支行借款本金人民币273941.68元；
二、被告杨国明应于本判决生效之日起十日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司普陀支行利息及逾期利息（计算至2015年11月3日为人民币11395.76元，自2015年11月4日起按原、被告签订的《个人房屋抵押贷款合同》约定的利率计算至本判决确定的履行之日止）；
三、被告杨国明届期不履行上述主文第一、二项付款义务，原告上海农村商业银行股份有限公司普陀支行可以与被告杨国明协议，以位于上海市普陀区桃浦路XXX弄XXX号XXX室房产予以折价，或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿，房产折价或者拍卖、变卖后其价款超过债权数额的部分归被告杨国明所有，不足部分由被告杨国明继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币5839元，减半收取计人民币2919.5元，财产保全费人民币2033元，共计人民币4952.5元（原告已预付），由被告杨国明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 傅 蓉
二〇一六年一月二十七日
书记员 管惠颖
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债务的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。