河南省南阳市卧龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1303民初4406号
原告（反诉被告）赵宝森，男，汉族，1968年5月13日出生，现住南阳市。
原告（反诉被告）胡梅，女，汉族，1974年9月25日出生，现住南阳市。
委托代理人金瑞强，河南梅溪律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告（反诉原告）马中立，男，汉族，1971年11月20日出生，现住南阳市。
被告张红，女，1971年1月19日出生，汉族，现住云南省昆明市五华区。
委托代理人杨贵、李成宇（实习），北京市京国（南阳）律师事务所律师。代理权限为特别授权。
原告赵宝森、胡梅与被告马中立、张红房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人金瑞强，被告马中立及二被告委托代理人杨贵、李成宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赵宝森、胡梅诉称，1998年6月29日，原、被告签订《售房协议书》，约定被告将集资房指标及房产产权转让给原告，原告以被告名义交付房款，原告给被告转让费5000元。房产过户费用由原告承担。该房建好后，如被告想要此房或不愿意给原告，则被告即时返还原告全部房款及银行双倍利息，同时双倍返还转让费。该房建好后，被告不要此房，单位将此房直接交付给原告。后以二被告名义办理了宛市房权证字第××号房产证。原告居住使用至今。多年来原告多次找二被告，协助原告将该房过户至原告名下，被告以种种理由推脱。诉至法院，请求：1、确认宛市房权证字第××号房产和0504603-1号及其土地使用权归原告所有；2、二被告履行签订的售房协议书并履行房产、土地过户；3、诉讼费用由被告承担。
被告马中立辩称，原被告签订的售房协议书第五条是一个选择的条款，房屋购买后被告有权选择保留房屋，返还房款，被告也明确表示要求对房屋行使所有权，原告起诉确认房屋归原告所有，不符合合同约定，应驳回。
被告张红辩称，被告已与马中立于2002年11月21日离婚，原告起诉的事情我不参与，权利义务均归马中立享有或承担。
被告马中立反诉称，反诉人和被反诉人胡梅同为南阳中光厂职工，1988年企业集资建房，反诉人具有集资资格，胡梅不具有资格。后在他人介绍下，6月29日，反诉人与被反诉人签订了《售房协议书》，约定，“甲方：马中立、张红，乙方：赵宝森、胡梅，中间人：徐国兴。甲乙双方就本厂集房，甲方同意以自己名义集资实际把集资指标及房产权转让给乙方一事。经协商达成如下协议条款：一、甲方以自己的名义申报集资，所交房款由乙方交甲方后，甲方再以自己的名义交给厂里……三、因乙方用甲方指标集资住房，乙方愿意在交款前一次性支付给甲方人民币伍仟元整，作为集资指标转让费……五、该房建好后，如乙方不想要，甲方不负责要回房款，更不返还乙方所付给的指标转让费。如甲方想要此房或不愿意给乙方，除即时返还乙方所交的全部房款外，按法律规定的银行利率另行支付乙方，双倍利息和双倍返还指标转让费……”等等。双方还另行口头约定，待企业再次集资建房时，胡梅将自己的指标转给反诉人。二被反诉人向反诉人支付转让费5000元，双方按照约定向企业支付了集资建房款。后房屋建成，二被反诉人搬入入住，但胡梅的集资指标并未转给反诉人，而是进行隐瞒，并自行购房。反诉人多次要求被反诉人返还房屋，而被反诉人拒不搬出，致使反诉人长达20年至今租住在外。提出反诉，请求判令被反诉人立即向反诉人返还房产证号为宛市房权证字第××号的房产，诉讼费由被反诉人承担。
原告赵宝森、胡梅辩称，反诉缺乏事实和法律依据，房屋已经交付将近18年，被告从未提出要房的事，请求驳回被告的反诉请求。
经审理查明，被告马中立系中光学集团职工，1998年6月29日经中间人徐国兴介绍，原告赵宝森、胡梅为乙方与被告马中立、张红为甲方签订了集房协议书。协议书约定：“甲方同意以自己的名义集资，实际把集资指标及房产权转让给乙方……所交房款由乙方交给甲方后，甲方再以自己的名义交给厂里，所开具的集房收据由甲方负责交转乙方保存和持有。……乙方愿意在第一批交款前，一次性支付给甲方人民币伍仟元整，作为集资指标转让费。……在房产未过户前，如房卡发给本人保存，甲方负责转交乙方保存和持有，乙方居住所使用水电费及维护费由乙方全部负担。……该房建好后，如甲方想要此房或不愿意给乙方，除即时返还乙方所交的全部房款外，按法律规定的银行利率，另行支付给乙方双倍利息和双倍返还指标转让费。”该协议由二原告及二被告签字捺印，并经中间人徐国兴签字捺印。
1998年6月29日，被告马中立收到原告赵宝森5000元，并写下收条，上载明“收条，经甲乙双方协商同意后甲方马中立收到乙方赵宝森住房转让费伍仟元（5000元）。马中立98年6月29日。”1998年6月29日、1998年10月5日、1999年3月17日，二原告以马中立的名义分别缴纳了（30-西-6层东）的购房款249000元、8300元、8296.5元，并由二原告持有、保存收据。1999年该房屋交付后，二原告搬入占有、居住、使用至今。2000年3月10日，南阳市房产管理局向被告马中立、张红颁发了宛市房权证字第××号房产证，房产证附记房改全额集资房。2003年11月4日，原告胡梅为30-1-603号房屋缴纳了办理土地证费用40元，2004年3月11日，原告胡梅为30-1-603号房屋缴纳了办理房产证费用240元。
另查明，争议房屋所在小区厂编及物业管理编号30幢实际在房管局登记为31幢。
被告马中立与被告张红原系夫妻关系，2002年11月21日离婚。
以上事实，由由当事人陈述、房产证、协议、收据、证明等予以证实，并经庭审举证、质证，记录在卷。
本院认为，原、被告在平等、自愿的基础上签订了集房协议书，由二原告以被告名义参与集资购房，此系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应严格按照合同的约定履行各自义务。协议签订后，二原告按照协议约定向二被告足额支付了指标转让费，二被告收到指标转让费及购房款后也向单位缴纳了购房款，并依约定将购房款票据交给二原告保存。在房屋交付后，二被告将房屋钥匙交给二原告，二原告在入住该房屋并占有使用至今，对上述事实，原、被告双方均予以认可。二原告基于集房协议，以被告名义购买房屋，并自房屋交付后长达十余年的时间里对房屋进行了占有与使用，故涉诉房屋中州路254号31幢1单元603室房屋应归二原告所有。在上述房屋产权登记在二被告名下后，二被告应当履行协助原告办理物权变更登记的义务，故现原告要求被告履行办理原告所购买房屋物权变更登记的义务的诉讼请求，本院依法予以支持。二被告依照协议约定向二原告交付房屋的行为发生，即二被告愿意交付房屋给二原告的意思表示，故协议约定第五条甲方想要此房或不愿意给乙方的情况已不具备发生条件。被告马中立反诉称原被告之间进行了口头约定，“待企业再次集资建房时，胡梅将自己的指标转给反诉人”，但并未提供证据证实，且二原告对此予以否认。故二被告主张要求二原告返还房产的反诉请求，本院不予支持。综上，现依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十三条、第一百三十五条、《中华人民共和国物权法》第十五条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告赵宝森、胡梅对位于南阳市中州路254号31幢1单元603室的房屋享有物权。
二、被告马中立、张红在本判决生效后三十日内，协助原告赵宝森、胡梅办理位于南阳市中州路254号31幢1单元603室房屋的产权变更登记手续。
三、驳回被告马中立的反诉请求。
诉讼费100元，由二被告负担。
反诉费50元，由被告马中立负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审 判 长 崔 炯
审 判 员 夏喜军
代理审判员 胡冠尊
二〇一七年三月十日
书 记 员 周怡宋