安徽省六安市裕安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）六裕民二初字第00704号
原告：六安市裕安区某供销社合作社（反诉被告），住所地六安市裕安区。
法定代表人：吴某，总经理。
委托代理人：赵晖，六安市裕安区城南镇法律服务所法律工作者。
被告：六安市某物资再生利用有限公司第四经营部（反诉原告），住所地六安市龙河西路与六佛路交叉口向西100米。
法定代表人：雷某。
委托代理人：赵皞志，六安市皖西律师事务所律师。
原告六安市裕安区某供销合作社与被告六安市某物资再生利用有限公司第四经营部房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陆大国适用简易程序并公开开庭进行了审理，原告六安市裕安区城南供销合作社（反诉被告）特别授权委托代理人赵晖、被告六安市某物资再生利用有限公司第四经营部（反诉原告）及其特别授权委托代理人赵皞志均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）诉称：2012年10月19日，被告就租用原告办公楼后南大棚用于堆放废品回收物资与原告签订租赁协议。2013年6月23日，原告因面临整体拆迁并按协议约定提前通知被告搬迁，被告也在通知上签字认可，但被告至今未搬迁返还场地也未支付合同到期后的租金，原告遂诉诸法院。要求判决终止原被告间的仓库租赁协议，被告立即返还原租赁仓库，并恢复原状，并判令被告支付原告合同到期后的租金至搬迁完毕。
原告（反诉被告）为证明其主张，向本院提供证据如下：
证据一，企业法人营业执照、组织机构代码，证明原告主体资格；
证据二，租赁协议，证明合同合法有效，合同期限至2013年10月30日；
证据三，通知，证明原告遇拆迁已向被告进行通知且被告予以认可。
被告（反诉原告）对原告（反诉被告）证据的质证意见：对证据一无异议，对证据二、三的真实性、合法性无异议，但对其证明目的有异议。
被告六安市某物资再生利用有限公司第四经营部（反诉原告）反诉称：反诉人与被反诉人于2012年11月1日签订了仓库租赁合同，约定租期一年，反诉人于合同签订后一次性给付被反诉人60000元租金，但2013年6月23日，裕安区拆迁办下发通知，租赁地点需要拆迁。反诉人同意搬迁，并于2013年6月28日与某铝材六安办事处张某签订租赁合同，支付每年70000元租金。因反诉人与被反诉人租期未到，被反诉人口头同意退还最后没有使用的四个月租金，并同意反诉人搭建物拆迁赔偿部分归反诉人。但反诉人重新租房后，被反诉人迟迟不退还反诉人四个月的租金，也不给付搭建物赔偿金。故提起反诉，要求被反诉人返还四个月租金计20000元，并给付反诉人经济损失计18400元、提前搬迁费3000元。
被告（反诉原告）为证明其主张，向本院提供证据如下：
证据一，原被告身份信息，证明原被告主体资格；
证据二，仓库租赁协议，证明被反诉人违约在先，反诉人有优先承租权，双方未就搭建物达成协议；
证据三，通知，证明被反诉人先违约要求反诉人提前搬迁；
证据四，房屋租赁合同，证明反诉人配合了被反诉人提前搬迁，但被反诉人没有赔偿提前搬迁费和赔偿款；
证据五，收条，证明反诉人经济损失18400元。
原告（反诉被告）对被告（反诉原告）证据的质证意见：对证据一无异议，对证据二、三、四的真实性、合法性、关联性无异议，对其证明目的有异议，对证据五的真实性、合法性、关联性均有异议，且不能达到其证明目的。
根据原被告的陈述及提供的证据，本院查明的事实如下：2012年10月19日，被告就租用原告办公楼后南大棚用于堆放废品回收物资与原告签订仓库租赁协议，该地块位于某镇某村境内，面积约680平米，实际使用面积约600平米，为钢结构简易仓库，双方约定合同一年一签，租期为2012年11月1日至2013年10月30日为止，被告有优先承租权，等等。2013年6月23日，原告因面临整体拆迁并按协议约定提前通知被告搬迁，被告认可。被告至今未搬迁返还场地也未支付合同到期后的租金，原告遂诉诸法院。被告以重新租房后，被反诉人不退还反诉人四个月的租金，也不给付搭建物赔偿金为由，提起反诉。
本院认为：原被告于2012年10月19日签订的仓库租赁协议合法有效，本案及反诉双方的讼争均发生在该仓库租赁协议有效期间内，双方相关争议应当以该协议为准，承租人逾期不支付租金，出租人可以解除合同，到期后双方未续签，原告主张该仓库租赁协议终止，本院予以支持；租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，被告应当返还原告所租赁仓库并恢复原状，合同到期后，被告继续实际使用该仓库，原告主张到期后租金，本院予以支持。被告以重新租房后，被反诉人不退还反诉人四个月的租金，也不给付搭建物赔偿金为由，提起反诉，主张被反诉人返还四个月租金计20000元，并给付反诉人经济损失计18400元、提前搬迁费3000元，因未提供充分证据予以证明，于法无据，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）六安市某物资再生利用有限公司第四经营部返还原告（反诉被告）六安市裕安区某供销合作社所租赁仓库并恢复原状；
二、被告（反诉原告）六安市某物资再生利用有限公司第四经营部支付原告（反诉被告）六安市裕安区某供销合作社合同到期后的租金（每月5000元）至搬迁完毕为止；
三、驳回被告（反诉原告）六安市某物资再生利用有限公司第四经营部的反诉请求；
四、上述款项于本判决生效之日起三十日内一次性履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费790元，反诉受理费840元，合计1630元由被告六安市某物资再生利用有限公司第四经营部负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 陆大国
二〇一四年七月十七日
书记员 桂岁岁
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民法通则》第一百一十九条侵害公民身体造成伤害的，应当赔偿医疗费、因误工减少的收入、残废者生活补助费等费用；造成死亡的，并应当支付丧葬费、死者生前扶养的人必要的生活费等费用。
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。超过责任限额的部分，按照下列方式承担赔偿责任：
（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担责任；双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。
（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故的，由机动车一方承担责任；但是，有证据证明非机动车驾驶人、行人违反道路交通安全法律、法规，机动车驾驶人已经采取必要处置措施的，减轻机动车一方的责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意造成的，机动车一方不承担责任。
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件若干问题的解
释》第十七条受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。
受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失，包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，赔偿义务人也应当予以赔偿。
第十八条受害人或者死者近亲属遭受精神损害，赔偿权利人向人民法院请求赔偿精神损害抚慰金的，适用《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》予以确定。
精神损害抚慰金的请求权，不得让与或者继承。但赔偿义务人已经以书面方式承诺给予金钱赔偿，或者赔偿权利人已经向人民法院起诉的除外。
第十九条医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。赔偿义务人对治疗的必要性和合理性有异议的，应当承担相应的举证责任。医疗费的赔偿数额，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费，赔偿权利人可以待实际发生后另行起诉。但根据医疗证明或者鉴定结论确定必然发生的费用，可以与已经发生的医疗费一并予以赔偿。
第二十条误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。
误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。
受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算；受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。
第二十一条护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。
护理人员有收入的，参照误工费的规定计算；护理人员没有收入或者雇佣护工的，参照当地护工从事同等级别护理的劳务报酬标准计算。护理人员原则上为一人，但医疗机构或者鉴定机构有明确意见的，可以参照确定护理人员人数。
护理期限应计算至受害人恢复生活自理能力时止。受害人因残疾不能恢复生活自理能力的，可以根据其年龄、健康状况等因素确定合理的护理期限，但最长不超过二十年。
受害人定残后的护理，应当根据其护理依赖程度并结合配制残疾辅助器具的情况确定护理级别。
第二十二条交通费根据受害人及其必要的陪护人员因就医或者转院治疗实际发生的费用计算。交通费应当以正式票据为凭；有关凭据应当与就医地点、时间、人数、次数相符合。
第二十三条住院伙食补助费可以参照当地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准予以确定。
受害人确有必要到外地治疗，因客观原因不能住院，受害人本人及其陪护人员实际发生的住宿费和伙食费，其合理部分应予赔偿。
第二十四条营养费根据受害人伤残情况参照医疗机构的意见确定。
第二十五条残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，自定残之日起按二十年计算。但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年；七十五周岁以上的，按五年计算。
受害人因伤致残但实际收入没有减少，或者伤残等级较轻但造成职业妨害严重影响其劳动就业的，可以对残疾赔偿金作相应调整。