安徽省蚌埠市蚌山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蚌山民一初字第00344号
原告：贾某甲，男，1950年9月1日出生，汉族。
委托代理人：周维清，男，1950年8月1日出生，汉族。
被告：贾某乙，男，1952年8月20日出生，汉族。
被告：贾某丙，男，1965年10月11日出生，汉族，无职业。
被告：贾某丁，女，1959年7月7日出生，汉族。
被告：贾某戊，女，1962年8月10日出生，汉族。
原告贾某甲与被告贾某乙、贾某丙、贾某丁、贾某戊继承纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告贾某甲及其委托代理人周维清、被告贾某乙、贾某丙、贾某丁、贾某戊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告系兄弟（妹）关系。原、被告的父亲贾某己，1917年3月7日出生，1999年4月30日去世。母亲张某某，1928年3月8日出生，2010年3月28日去世。2007年8月，原告受母亲委托与蚌埠市灯芯绒集团九通房地产开发有限公司分别签订2份《蚌埠市城市房屋拆迁补偿安置协议书》。用太平街369号住房拆迁调换，还原57平方米门面房及70平方米住宅房一套，合计127平方米。合同签订后，原告按母亲生前的吩咐，于2011年4月8日预交太阳能费用1500元，2011年8月25日预交购房款61700元，2011年11月14日又交购房款18433元。原告三笔交款合计81633元。涉案房屋及继承份额和分配意见始终不一致，差异较大。故原告诉讼来院，请求判令：1、原、被告父母遗留在蚌山区太平街369门面房57平方米、住宅房70平方米，前进路门面房35平方米的遗产予以确权，并依法按五份分割。2、原告用分割遗产的份额优先集中分配、使用太平街369门面房。超出部分原告用货币冲抵。3、被告协助原告办理房产过户手续。4、原、被告共同分担诉讼费。后原告撤回对前进路35平方米门面房确权的诉请。庭审中原告明确诉请为：依法分割蚌埠市华美嘉园10-1号楼1层18号门面房和蚌埠市华美嘉园7号楼3单元101室住宅房。
被告贾某乙、贾某丁、贾某戊辩称：请求依法分割，分成五份
被告贾某丙辩称：我不同意分割，我一直跟随父母生活，他们已经分家了，我有残疾，吃低保。
原告为证明自己的诉讼主张，向本院提交如下证据：
1、原告身份证，证明原告主体资格。
2、黄庄街道证明，证明原告与四被告是兄弟、兄妹关系；原、被告父母的自然信息；原告家庭生活困难，儿子无业需照顾。
3、蚌埠市城市房屋拆迁补偿安置协议（复印件），证明太平街369号还原57平方米门面房是原、被告父母遗产，原告依法继承。
4、蚌埠市城市房屋拆迁补偿安置协议（复印件），证明太平街369号还原70平方米新住宅壹套，是双方父母遗产，原告依法继承分割。
5、九通房产证明，证明原、被告父亲贾某己安置分配华美嘉园7号楼3单元101室和10-1号楼1层18号房两套，均可办理房产证。
6、购房款发票，证明原告交购房款两笔，合计80133元。
7、预交太阳能发票，证明太阳能发票1500元，与上述购房款合计81633元，应从遗产中扣回。
被告贾某丙就自己的辩解意见，向本院提交如下证据：
1、残疾人证（复印件），证明被告贾某丙有残疾，没有劳动能力。
2、低保卡（复印件），证明被告贾某丙是困难户，享受低保。
被告贾某乙、贾某丁、贾某戊未向本院提交证据。
经原告申请，本院依法委托安徽中安房地产评估咨询有限公司对蚌埠市华美嘉园10-1号楼1层18号门面房和蚌埠市华美嘉园7号楼3单元101室住宅房的价值进行司法鉴定。安徽中安房地产评估咨询有限公司出具了［皖中安（蚌）评（2014）字第3403000428号］、［皖中安（蚌）评（2014）字第3403000427号］估价报告书，估价结果为：华美嘉园10-1号楼1层18号门面房单价15238元／平方米，总价值87.69万元。华美嘉园7号楼3单元101室住宅房单价5130元／平方米，总价值36.94万元。
经当庭举证、质证，本院对上述证据认证如下：
对原告所举证据1-7，四被告均无异议，本院经审查予以认定。对被告贾某丙所举证据1-2原告及被告贾某乙、贾某丁、贾某戊无异议，本院经审查予以认定。对安徽中安房地产评估咨询有限公司出具的［皖中安（蚌）评（2014）字第3403000428号］和［皖中安（蚌）评（2014）字第3403000427号］估价报告书，原、被告均无异议，本院经审查予以认定。
根据上述认定的证据及当事人在法庭上的陈述，本案查明的事实为：贾某己与张某某系夫妻关系，共生育长子贾某甲、次子贾某乙、三子贾某、长女贾某丁、次女贾某戊。贾某己于1999年10月19日去世，2007年8月、9月，原告受母亲张某某委托并经四被告同意与蚌埠灯芯绒集团九通房地产开发有限公司分别签订2份《蚌埠市城市房屋拆迁补偿安置协议书》。用贾某己、张某某所有的本市太平街369号房拆迁调换为座落于本市太平街新建东向门面房原房位置左右57平方米门面房一套，另调换为座落于本市华美嘉园7#楼一单元一层东户（预定）70平方米住宅房一套。张某某于2010年3月28日去世。原告于2011年4月8日预交太阳能费用1500元，2011年8月25日交上述还原的住宅房款61700元，2011年11月14日交还原的门面房款18433元。上述两套房屋原告分别于交房款当日办理了还原手续，实际还原为华美嘉园10-1号楼1层18号门面房及华美嘉园7号楼3单元101室住宅房。现原、被告为分割上述房屋产生纠纷，故诉讼来院。
另查明：经原告申请，本院依法委托安徽中安房地产评估咨询有限公司对蚌埠市华美嘉园10-1号楼1层18号门面房和蚌埠市华美嘉园7号楼3单元101室住宅房的价值进行司法鉴定。安徽中安房地产评估咨询有限公司出具了［皖中安（蚌）评（2014）字第3403000428号］、［皖中安（蚌）评（2014）字第3403000427号］估价报告书，估价结果为：华美嘉园10-1号楼1层18号门面房单价15238元／平方米，总价值87.69万元。华美嘉园7号楼3单元101室住宅房单价5130元／平方米，总价值36.94万元。
本院认为：公民的合法继承权受法律保护，继承权男女平等。本案原、被告均系被继承人贾某己、张某某的法定继承人，对上述两套房产均拥有法定继承权，原、被告当庭对华美嘉园10-1号楼1层18号门面房归原告所有，由原告支付给四被告房屋补偿款达成一致，本院予以准许，该房屋总价值为87.69万元，应减去原告已支付的房款18433元，剩余858467元，应为遗产。被告贾某丙肢体残疾且与被继承人生前共同生活，在分割遗产时应予以照顾，本院酌定被告贾某丙分得220000元，原告及被告贾某乙、贾某丁、贾某戊各分得159616.75元。对蚌埠市华美嘉园7号楼3单元101室住宅房，因原、被告对该房归属未达成一致，该房价值为36.94万元，应减去原告支付的购房款61700元，原告预交的太阳能费用原告自愿承担，剩余部分为遗产，由原、被告继承。依据《中华人民共和国继承法》第三条第一款第（二）项、第十条、第十三条、第二十九条之规定，判决如下：
一、位于蚌埠市华美嘉园10-1号楼1层18号门面房归原告贾某甲所有，原告贾某甲于本判决生效之日起十日内支付被告贾某丙220000元、支付被告贾某乙、贾某丁、贾某戊各159616.75元；
二、原告贾某甲、被告贾某丙、贾某乙、贾某丁、贾某戊依法各继承蚌埠市华美嘉园7号楼3单元101室住宅房1／5份额。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3400元（原告已预交），原告及四被告各负担680元，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
审 判 长 张 玫
审 判 员 王公尔
人民陪审员 冯 鹏
二〇一四年八月十五日
书 记 员 宋丽芹
附相关法律条文
《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。