湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）雨民初字第02075号
原告宁乡县花明楼镇人民政府。住所地宁乡县花明楼镇花炭路*号。
法定代表人颜志强，镇长。
委托代理人文义志，湖南严明律师事务所律师。
被告湖南华森置业发展有限公司。住所地长沙市芙蓉区五一大道***号（芙蓉华天*楼）****室。
法定代表人谢双贵，董事长。
委托代理人黎飞仙，湖南弘一律师事务所律师。
原告宁乡县花明楼镇人民政府（以下简称花明楼政府）与被告湖南华森置业发展有限公司（以下简称华森公司）合同纠纷一案，本院于2014年5月5日受理后，于同年6月18日和7月22日两次公开开庭进行了审理。因为争议的标的物被本院查封，原告提起案外人执行异议之诉，本院于2014年8月18日裁定中止本案诉讼。2017年8月11日，长沙市中级人民法院对案外人执行异议之诉作出二审判决，本院决定恢复本案诉讼，并组成合议庭，于2017年9月13日第三次公开开庭进行了审理。原告花明楼政府的委托代理人文义志、被告华森公司的委托代理人黎飞仙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告花明楼政府向本院提出诉讼请求：1、请求确认位于宁乡县××综合××市场××、××、××套房屋教师公寓归原告所有；2、被告华森公司协助将此30套房屋产权变更至原告花明楼政府名下；3、判决原告支付被告余款7900元；4、判决被告承担本案诉讼费。事实与理由：2003年8月29日，原告与被告签订《宁乡花明楼综合大市场第一期续建工程开发建设合同书》，约定由被告续建花明楼综合大市场，购地款201.99万元由被告划拨市场房屋给原告作抵押，原国信开发建设前期工程的投资101.8万元，由被告直接支付给原告，以上两项合计303.79万元。合同签订后，被告着手开发建设，其中A3栋二至四楼被确定为老师公寓，原告为此向老师收取集资款64万元。2016年7月3月，原、被告签订《结算协议书》，第三条约定被告用A3栋房屋（老师公寓）2300平方米，按570元每平方米抵部分土地款、前期开发费用，抵款数额131.1万元，A3栋归原告所有，后双方又签订《补充结算书》，至此，原告与被告之间已不负有任何债权债务。2007年12月11日，被告将A3栋教师公寓所有权办理至自己名下。被告违反协议，违背了诚实信用原则。
被告华森公司辩称，1、原告所诉称的房屋已登记在被告名下，原告要求确认房屋归原告所有，没有法律依据。2、诉争的房屋已经被第三方冻结，客观上无法办理过户登记，且根据协议约定，办理产权过户费用应由原告自行承担。
经审理查明，原告花明楼政府为开发宁乡县花明楼综合大市场，于2001年8月15日与湖南省国信房地产开发公司签订了关于引资新建该大市场的合同，2003年8月12日，双方终止履行合同。同年8月29日，原告花明楼政府(甲方)与被告华森公司（乙方）签订《宁乡花明楼综合大市场第一期续建工程开发建设合同书》，约定：一、乙方购买25.25亩土地使用权按每亩8万元，计人民币201.99万元；原国信开发建设前期工程的投资130万元，按实际利用面积估价为101.8万元，两项合计华森公司应付给花明楼政府总合同款为303.79万元。二、开发方式。⑴乙方向甲方认购土地，独资经营开发建设占地25.25亩的综合大市场第一期续建工程。⑵甲方提供完成三通一平的土地25.25亩及其建筑物、该宗国有土地使用证、建设规划以及原已办好的有关证件给乙方，如有关证件过户和增办，甲方协助办理，其费用由乙方负责。⑶为缓解乙方目前投资压力，市场建成验收合格后，其购地款201.99万元，按房屋建设的实际直接成本价格（不计取其它间接费用），经双方协商同意，由乙方划拨市场房屋给甲方抵作购地款。⑷由原国信投入的前期在建工程保留部分认可资金101.8万元，由乙方负责支付给甲方。原国信在市场建设中的具体事宜由甲方负责处理，乙方只认甲方，不承认其他方对该项目的介入或牵连。⑸市场建成一年之后，乙方未销售的房产甲方负责按建设成本价销售60%。⑹甲方协助乙方联系本镇学生公寓建设有关事宜，并协助签订开发合同。三、付款方式。⑴合同签订时，乙方付给甲方信誉金10万元，待该项目开工后，抵作合同款；⑵原在建工程款101.8万元（含税费），在乙方开工时支付现金80万元整（含信誉金）给甲方，其剩余款项在三个月内全部付清。⑶购地款201.99万元，在该项目工程竣工验收合格后，经双方协商确定，乙方划拨该项目工程房屋给甲方，并按其房屋建设的实际成本价格抵甲方购地款。双方另对其他权利义务进行了约定。华森公司的法定代表人王焕坤在合同上签字，并加盖了华森公司的公章。2006年元月9日，花明楼综合大市场工程主体竣工。
2006年7月3日，原告花明楼政府与被告华森公司签署《结算协议书》：一、根据《宁乡县花明楼综合大市场第一期续建工程开发建设合同书》的规定，华森公司应付花明楼政府土地款、原国信开发建设前期工程款共计303.79万元；二、华森公司先后支付花明楼政府现金112万元（其中原华森公司项目部王焕松支付64万元）；三、华森公司用A3栋房屋（教师公寓）2300㎡，按570元/㎡抵部分土地款、前期开发款，抵款数额为人民币131.1万元。以上二、三项合计已付土地款、前期开发工程款共计243.1万元，尚欠花明楼政府土地款60.69万元。四、华森公司所欠花明楼政府60.69万元，花明楼政府同意华森公司用B3栋二楼以上共八套（中间单元）每套83㎡，共计664㎡，按700元/㎡抵偿工程款，抵款46.48万元，另华森公司同意用A1栋4单元门面一套以10.01万元抵偿花明楼政府欠款（根据花明楼政府要求产权办理到杨某名下），共计抵款56.49万元；五、剩余4.2万元，华森公司用现金支付给花明楼政府；六、涉及到上述产权办证费用由花明楼政府负责解决。此协议为双方最终结算书。
次日，双方又签订《补充结算书》，约定:根据2005年10月10日花明楼政府与华森公司签订的《合作销售房屋协议书》，花明楼政府已销售房屋350万元，按5%提取工作经费，共计应提取工作经费壹拾柒万伍仟元整（17.5万元），政府同意华森公司用花明楼综合大市场A1栋2、3单元二套门面，按22.49万元抵偿（根据花明楼政府要求产权办理至杨某名下），剩余4.99万元抵欠政府土地款、前期开发款4.2万元，余款0.79万元，由花明楼政府以现金支付给华森公司。华森公司花明楼项目的负责人李聪勇在协议上签字并加盖了华森公司花明楼项目销售部的公章。
2007年12月11日，被告华森公司将教师公寓房屋的产权登记在自己名下，权证号码为000××××7989，权证包含户室：201、202、203、204、205、206、207、208、209、210、301、302、303、304、305、306、307、308、309、310、401、402、403、404、405、406、407、408、409、410共30套。
2011年7月13日，本院在执行魏湘峰与被告华森公司、欧阳书平借款合同纠纷一案中查封了华森公司名下上述30套房屋产权。同年11月27日，原告花明楼政府对本院查封上述房屋提出执行异议。本院于2014年12月29日作出（2014）雨执裁字第00015号执行裁定书，裁定驳回花明楼政府提出的执行异议。花明楼政府遂向本院提起案外人执行异议之诉，请求中止对华森公司名下上述30套房屋的执行，并解除对该房屋产权的查封。本院于2015年11月24日作出（2015）雨民初字第00706号民事判决：一、不予执行登记在华森公司名下的位于宁乡县××大道教师公寓××套房屋；二、驳回原告宁乡县花明楼镇人民政府的其他诉讼请求。该案经过二审，认定：2006年7月3日花明楼政府与华森公司达成《结算协议书》，次日双方又签订《补充结算书》，后华森公司向花明楼政府交付了该批房屋，现该批房屋已由花明楼政府实际占有和使用，故花明楼政府对该30套房屋享有足以排除强制执行的民事权益。据此维持了一审判决。
庭审中，原告花明楼政府明确，诉求中余款7900元因不能确定是否已支付，放弃该主张。
以上事实，有《宁乡花明楼综合大市场第一期续建工程开发建设合同书》、《结算协议书》、《补充结算书》、《关于花明楼中学集资建设教工住宿楼的协议》、《教师公寓扫尾补充协议》、收据、房屋产权情况、证人刘某、杨某的证词、本院（2015）雨民初字第00706号民事判决书、长沙市中级人民法院（2016）湘01民终7093号民事判决书、当事人陈述等在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告花明楼政府与被告华森公司签订的《宁乡花明楼综合大市场第一期续建工程开发建设合同书》系双方真实意思表示，合同书约定购地款201.99万元，在该项目工程竣工验收合格后，经双方协商确定，被告华森公司划拨该项目工程房屋给原告花明楼政府，并按其房屋建设的实际成本价格抵原告购地款；《补充结算书》亦约定被告华森公司用A3栋房屋（教师公寓）2300㎡，按570元/㎡抵部分土地款、前期开发款131.1万元。现房屋已经交付，并已由花明楼政府实际占有和使用，被告华森公司应协助将产权登记至原告花明楼政府名下，原告花明楼政府要求被告华森公司协助将花明楼综合大市场A3栋教师公寓30套房屋变更登记至花明楼政府名下，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。但要求确认该30套房屋归原告所有，没有法律依据。原告花明楼政府放弃了应支付被告华森公司余款7900元的主张，因此，对该项主张，本院不予处理。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告湖南华森置业发展有限公司应于本判决生效后30日内协助将位于宁乡县花明楼镇幸福大道房屋（权证号码00057989，包含201、202、203、204、205、206、207、208、209、210、301、302、303、304、305、306、307、308、309、310、401、402、403、404、405、406、407、408、409、410共30套）过户至原告宁乡县花明楼镇人民政府名下；
二、驳回原告宁乡县花明楼镇人民政府的其他诉讼请求。
本案受理费19460元，由被告华森置业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 吴香玲
人民陪审员 康代祈
人民陪审员 郭开华
二〇一七年九月十四日
书 记 员 李春霞
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。