重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0106民初5499号
原告：中国建设银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小龙坎新街82号，统一社会信用代码91500106903072021K。
主要负责人：胡斌，该支行行长。
委托诉讼代理人：夏烈，中豪律师集团（重庆）事务所律师。
委托诉讼代理人：叶琴，中豪律师集团（重庆）事务所律师。
被告：重庆大川集团防盗门有限公司，住所地重庆市沙坪坝区石小路86号，统一社会信用代码91500106203061954L。
法定代表人：张宏，该公司总经理。
委托诉讼代理人：缪燕敏，女，1981年1月15日出生，重庆大川集团投资有限公司员工，住重庆市沙坪坝区。
被告：重庆大川集团投资有限公司，住所地重庆市沙坪坝区土主镇土主中路199号附1-8号，统一社会信用代码91500106556755169X。
法定代表人：张宏，该公司总径理。
委托诉讼代理人：缪燕敏，女，该公司员工。
被告：大川控股（集团）有限公司，住所地重庆市沙坪坝区天马路176号二楼，统一社会信用代码91500106696559311N。
法定代表人：张宏，该公司总经理。
委托诉讼代理人：缪燕敏，女，1981年1月15日出生，重庆大川集团投资有限公司员工，住重庆市沙坪坝区。
被告：张宏，男，1962年2月27日出生，汉族，重庆大川集团防盗门有限公司总经理，住重庆市沙坪坝区。
委托诉讼代理人：缪燕敏，女，1981年1月15日出生，重庆大川集团投资有限公司员工，住重庆市沙坪坝区。
原告中国建设银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（以下简称建行沙支行）与被告重庆大川集团防盗门有限公司（以下简称大川防盗门公司）、重庆大川集团投资有限公司（以下简称大川投资公司）、大川控股（集团）有限公司（以下简称大川控股公司）、张宏票据纠纷一案，本院于2016年4月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行沙支行的委托诉讼代理人夏烈到庭参加诉讼。被告大川防盗门公司、大川投资公司、大川控股公司、张宏的共同委托诉讼代理人缪燕敏到庭参加诉讼。2016年1月18日，本院根据原告建行沙支行提出的诉前财产保全申请，依法查封了被申请人大川投资公司提供的抵押财产，其所有的位于重庆市沙坪坝区某大道某号房屋两套；查封、扣押或者冻结了被申请人大川防盗门公司、大川控股公司、张宏价值25000000元的财产。本案现已审理终结。
原告建行沙支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告大川防盗门公司立即偿还原告票据垫款本金23319981.4元及罚息（自2016年4月23日起至借款本息全部清偿之日止，按年利率18%计收）；2．判令原告对被告大川投资公司名下位于沙坪坝区某大道某号的房屋及其土地使用权享有优先受偿权；3．判令被告大川控股公司、张宏对被告大川防盗门公司的上述债务承担连带清偿责任；4．判令四被告承担原告为实现债权所产生律师费360000元；5、本案的诉讼费由四被告承担。事实及理由：2014年12月3日，被告大川投资公司与原告签订最高额抵押合同、重庆市房地产抵押合同，自愿以其名下的位于沙坪坝区某大道某号，建筑面积合计10557.8平方米的房屋（证书编号：104房地证2014字第73***、73***号），为被告大川防盗门公司自2014年5月6日至2016年6月5日对原告所负的债务，提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。2015年5月7日，被告大川控股公司、张宏分别与原告签订《最高额保证合同》，自愿为被告大川防盗门公司自2015年5月7日至2016年12月31日对原告所负的债务提供最高额连带责任保证担保。2015年5月8日，被告大川防盗门公司与原告签订《银行承兑协议》，约定原告对被告大川防盗门公司开具给重庆某商贸有限公司的6张、金额合计50000000元的银行承兑汇票给予承兑。同年5月12日，大川防盗门公司按协议约定开具6张、金额合计50000000元的银行承兑汇票。上述6张银行承兑汇票均已到期，原告均予以承兑。然而被告大川防盗门公司未能按约足额交纳款项，导致原告在扣除其交存的保证金等后被迫垫款。截至2016年4月22日，被告大川防盗门公司已累计拖欠垫款本金23319981.4元及罚息1921490.94元。
被告大川防盗门公司辩称，原告所述属实，愿意用现金偿还欠款。
被告大川控股（集团）有限公司、张宏、重庆大川集团投资有限公司辩称，原告所述属实，愿意承担连带清偿责任。
原告建行沙支行围绕诉讼请求依法提交了《最高额抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《房地产权证》、《最高额保证合同》、银行承兑协议、中国建设银行回单13张、贷款账户基本信息、委托代理协议、发票、付款凭证等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院对事实认定如下：
2014年12月3日，原告建行沙支行与被告大川投资公司签订《最高额抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》。合同主要约定：大川投资公司愿意为大川防盗门公司与建行沙支行在2014年5月6日至2016年6月5日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议或其他法律文书等主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。最高额抵押担保的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行沙支行支付的其他款项、建行沙支行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、公告费、律师费等）。最高额抵押项下保证人的最高限额为人民币156882100元整。本协议同时为大川防盗门公司合同号为建渝沙工流（2014）第021号，借款期限为2014年5月22日至2015年5月21日的30000000元债项；合同号为建渝沙工流（2014）第023号，借款期限为2014年5月30日至2015年5月29日的55000000元债项提供担保。抵押物为大川投资公司位于沙坪坝区某大道某号建筑面积为8825.64平方米的商服用地和坐落于沙坪坝区某大道某号建筑面积为1732.16平方米的办公用房。已办理了抵押登记。
2015年5月7日，原告建行沙支行与被告大川控股公司、张宏分别签订了《最高额保证合同》，合同主要约定：大川投资公司、张宏愿意为大川防盗门公司与建行沙支行在2014年5月7日至2016年12月31日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议或其他法律文书等主合同项下的一系列债务提供最高额保证。最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行沙支行支付的其他款项、建行沙支行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、公告费、律师费等）。最高额抵押项下保证人的最高限额为人民币156882100元整。主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或建行沙支行的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额保证的担保范围。大川投资公司、张宏在合同项下提供的保证为连带责任保证。保证期间按建行沙支行为大川防盗门公司办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至大川防盗门公司在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。
2015年5月8日，原告建行沙支行与被告大川防盗门公司签订银行承兑协议，约定：大川防盗门公司申请承兑的汇票，应将符合建行沙支行要求的保证金存入其在建行沙支行开立的保证金专户内。汇票共计六张，收款人均系重庆某商贸有限公司，六张汇票金额合计50000000元，保证金共计25000000元。大川防盗门公司应于汇票到期日前将应付票款足额交存其在建行沙支行开立的账户，在汇票到期日由建行沙支行将票款足额划至大川防盗门公司账户。大川防盗门公司未足额支付的部分，构成建行沙支行垫款。如大川防盗门公司未按照约定将应付票款按时足额交存在建行沙支行开立的账户等违约行为，建行沙支行有权从保证金账户和大川防盗门公司在建设银行系统内开立的其他账户中划款。有权自汇票到期日起按照每天万分之五的标准对未足额交存款项收取利息；有权要求大川防盗门公司归还垫款本息；行使担保权利等。因大川防盗门公司违约导致建行沙支行实际发生的诉讼费、律师费等费用，应由大川防盗门公司承担。
合同签订后，大川防盗门公司按约于2015年5月12日开具了六张、川防盗门公司未按约足额交存款项，导致建行沙支行在扣除其交存的保证金等后垫款。截止2016年4月22日，大川防盗门公司累计拖欠垫款本金23319981.4元及其罚息1921490.94元。
2016年8月29日，原告建行沙支行与中豪律师集团（重庆）事务所签订了委托代理合同，约定原告建行沙支行就涉案纠纷委托该律师事务所提供一审法律服务，原告支付律师费用360000元。中豪律师集团（重庆）事务所于2016年9月12日向建行沙支行开具了应税名称为法律服务费的增值税专用发票一张，金额共计360000元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告建行沙支行与被告大川防盗门公司签订的银行承兑协议、与被告大川投资公司签订的最高额抵押合同、重庆市房地产抵押合同、与被告大川控股公司、张宏签订的最高额保证合同是其各自的真实意思表示，合法、有效，双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。大川防盗门公司开具了六张、金额合计50000000元的银行承兑汇票后，未按期交足票款，导致建行沙支行在汇票到期时为大川防盗门公司垫款。根据双方合同约定，原告建行沙支行有权要求大川防盗门公司归还垫款本金，并自汇票到期日起按照每天万分之五的标准对未足额交存款项支付利息。因合同约定，原告建行沙支行为实现债权与担保权利而发生的费用由被告承担，原告建行沙支行有权要求被告支付律师费360000元。被告大川投资公司以其位于沙坪坝区某大道某号建筑面积为8825.64平方米的商服用地和坐落于沙坪坝区某大道某号建筑面积为1732.16平方米的办公用房为大川防盗门公司与建行沙支行的一系列债务提供最高额抵押担保并办理了抵押登记，在被告大川防盗门公司不履行到期债务时，原告建行沙支行有权要求以被告大川投资公司用于抵押担保的商服用地和办公用房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告大川控股公司、张宏作为连带责任保证人，应对被告大川防盗门公司的上述债务承担共同清偿责任。原告建行沙支行的诉讼请求，证据充分，理由正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条的规定，判决如下：
一、被告重庆大川集团防盗门有限公司偿还原告中国建设银行股份有限公司重庆沙坪坝支行票据垫款本金23319981.4元及罚息（自汇票到期日2015年11月12日起至借款本息全部清偿之日止，按日万分之五计息）；此款限于本判决发生法律效力后十日内付清。
二、被告重庆大川集团防盗门有限公司赔偿原告中国建设银行股份有限公司重庆沙坪坝支行为实现本债权而产生的律师费360000元。
三、原告中国建设银行股份有限公司重庆沙坪坝支行对被告重庆大川集团投资有限公司提供的抵押物—位于沙坪坝区某大道某号建筑面积为8825.64平方米的商服用地和坐落沙坪坝区某大道某号建筑面积为1732.16平方米的办公用房享有优先受偿权。
四、被告大川控股（集团）有限公司、张宏对本判决第一款、第二款债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费168008元，公告费400元，诉前财产保全费5000元，合计173408元（原告已预交），由被告重庆大川集团防盗门有限公司负担。被告重庆大川集团投资有限公司、大川控股（集团）有限公司、张宏、承担连带清偿责任。此款限于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 赵咏梅
人民陪审员 张荣兰
人民陪审员 杨丽华
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 李欣欣
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