南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓商初字第1044号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市分行，住所地在南京市中山路19号。
负责人韩电，该行行长。
委托代理人薛坤，中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市分行职员。
委托代理人蒋宜璇，江苏永衡昭辉律师事务所律师。
被告唐志祥，男，汉族，1969年12月31日生。
委托代理人朱玉同，江苏金港律师事务所律师。
被告李莉，女，汉族，1971年3月4日生。
委托代理人朱玉同，江苏金港律师事务所律师。
被告王翠英，女，汉族，1968年2月15日生。
委托代理人朱玉同，江苏金港律师事务所律师。
被告南京拓祥油品销售有限公司，住所地在南京市栖霞区燕子矶街道中心村13-4号。
法定代表人唐志祥。
委托代理人朱玉同，江苏金港律师事务所律师。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市分行（以下简称邮储南京分行）诉被告唐志祥、李莉、王翠英、南京拓祥油品销售有限公司（以下简称拓祥油品公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月9日受理后，依法由审判员黄海宁独任审判，公开开庭进行了审理。原告邮储南京分行委托代理人蒋宜璇，被告唐志祥、李莉、王翠英、拓祥油品公司共同的委托代理人朱玉同到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储南京分行诉称，2012年11月13日，原告与唐志祥、李莉、王翠英、拓祥油品公司分别签订借款合同、抵押合同、保证函，约定唐志祥向原告借款195万元，李莉、王翠英将其名下的房产抵押给原告，为唐志祥上述借款提供担保；拓祥油品公司对唐志祥的上述借款承担连带保证责任；合同还对还款期限、方式、利率、违约责任及其他权利义务进行了约定。上述合同签订后，原告依约发放了贷款。唐志祥在借款期间自2014年11月起未按约还款，截至2015年5月25日，欠原告贷款本金195万元，利息、罚息89129.45元。原告遂诉至法院，请求判令被告唐志祥立即偿还借款本金195万元，利息、罚息89129.45元，并继续支付2015年5月25日以后至欠款还清之日前所产生的利息、罚息；判令被告唐志祥承担律师费154898元；判令原告对案涉抵押房产享有优先受偿权；判令被告拓祥油品公司对唐志祥的上述债务承担连带保证责任；判令本案诉讼费用由四被告承担。
被告唐志祥、李莉、王翠英、拓祥油品公司共同辩称，对借款及担保事实均不持异议，但律师费过高，请法庭酌情处理。
经审理查明，2012年11月13日，邮储南京分行与唐志祥签订个人额度借款合同一份，约定：邮储南京分行向唐志祥提供授信额度195万循环使用；额度期限自2012年11月13日至2022年11月13日；贷款利率采用浮动利率，以中国人民银行基准利率最低上浮20%，罚息利率在前述利率的基础上加收50%计收；如唐志祥未按约还款，邮储南京分行有权宣布贷款提前到期，并承担邮储南京分行实现债权的诉讼费、保全费、律师费等。同时，邮储南京分行与李莉、王翠英分别签订最高额抵押合同和南京市房地产抵押合同各一份，约定：李莉将其南京市和燕路319号07幢706室房产；王翠英将其南京市幕府山庄25幢1单元502室、33幢4单元301室房产抵押给邮储南京分行，为唐志祥上述借款提供担保；抵押担保范围为借款本金、利息、罚息和邮储南京分行实现债权的诉讼费、律师费等。上述抵押合同及房产已办理了抵押登记，邮储南京分行已取得他项权证，债权登记数额分别为111.6万元和83.4万元。同时，拓祥油品公司向邮储南京分行出具企业保证函一份，约定：拓祥油品公司对唐志祥上述债务承担连带保证责任，保证范围为借款本金、利息、罚息等。2014年1月17日，邮储南京分行与唐志祥签订借款支用单和借据各一份，约定：邮储南京分行向唐志祥发放贷款195万元，年利率为7.2%，贷款期限自2014年1月17日至2015年1月17日，还款方式为等额本息还款法。邮储南京分行按约向唐志祥发放了195万元贷款，而唐志祥在借款期间及借款期限届满后均未按约还款，截至2015年5月25日，欠邮储南京分行贷款本金195万元，利息、罚息89129.45元；李莉、王翠英、拓祥油品公司亦未承担担保责任。
另查明，邮储南京分行与江苏永衡昭辉律师事务所签订委托代理合同一份，由该所指派律师蒋宜璇、梅婷代理其进行本案诉讼，邮储南京分行按照有关律师收费标准的规定已实际支付该所一审阶段律师费103265元和执行阶段律师费51632元。
以上事实，有原告邮储南京分行举证的个人额度借款合同、抵押合同、他项权证、企业保证函、借款支用单、借款借据、欠款清单、委托合同、律师费发票和支付凭证，以及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，原告邮储南京分行与被告唐志祥、李莉、王翠英、拓祥油品公司分别签订的个人额度借款合同、抵押合同、企业保证函、借款支用单、借款借据系各方当事人真实意思表示，且抵押合同及房产已办理抵押登记，均合法有效。邮储南京分行按约将贷款借给唐志祥，而唐志祥未按约还款，其行为已构成违约，应承担违约责任。故邮储南京分行主张唐志祥立即偿还借款本金195万元，利息、罚息89129.45元，并继续支付2015年5月25日以后至欠款还清之日前所产生的利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。根据上述合同的约定，如唐志祥未按约偿还借款本息，邮储南京分行为实现债权所发生的诉讼费、律师费等由唐志祥承担。本案纠纷因唐志祥违约所引起，邮储南京分行为本案已实际支出一审律师费103265元。故邮储南京分行主张唐志祥承担一审律师费103265元的诉讼请求，本院予以支持；关于邮储南京分行主张唐志祥承担执行阶段律师费51632元的诉讼请求，本院认为，债权人主张实现债权的费用不应超出债务人履行义务的范围。如因唐志祥未按生效法律文书履行义务，使本案进入执行程序，唐志祥则应当向邮储南京分行支付执行阶段律师费51632元，否则不应承担。根据《物权法》的有关规定，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。根据抵押合同和企业保证函的约定，李莉将其南京市和燕路319号07幢706室房产；王翠英将其南京市幕府山庄25幢1单元502室、33幢4单元301室房产抵押给邮储南京分行，为唐志祥上述借款提供担保；拓祥油品公司对唐志祥上述债务承担连带保证责任。故邮储南京分行主张在唐志祥不履行上述债务时，对李莉名下的南京市和燕路319号07幢706室房产；王翠英名下的南京市幕府山庄25幢1单元502室、33幢4单元301室房产，分别在债权数额111.6万元和83.4万元范围内享有优先受偿权；主张拓祥油品公司对唐志祥上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院均予以支持。李莉、王翠英、拓祥油品公司在承担担保责任后，就其实际清偿部分有权向唐志祥追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告唐志祥自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市分行贷款本金195万元，利息、罚息89129.45元，并继续支付自2015年5月26日起至实际给付之日止的利息和罚息（按上述合同约定的利率标准计算）；
二、被告唐志祥自本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市分行律师费103265元；
三、如被告唐志祥未履行上述（一）、（二）项债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市分行有权对被告李莉名下的南京市和燕路319号07幢706室房产、被告王翠英名下的南京市幕府山庄25幢1单元502室和南京市幕府山庄33幢4单元301室房产，分别在债权数额111.6万元和83.4万元范围内进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；
四、被告南京拓祥油品销售有限公司对被告唐志祥上述（一）、（二）项债务承担连带清偿责任；
五、被告李莉、王翠英、南京拓祥油品销售有限公司在向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市分行承担担保责任后，有权就其实际清偿部分向被告唐志祥追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25132元，因适用简易程序减半收取12566元，保全费5000元，合计17566元，由被告唐志祥负担；被告李莉、王翠英、南京拓祥油品销售有限公司承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 员 黄海宁
二〇一五年八月三十一日
见习书记员 陆 丽