广东省丰顺县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1423民初1181号
原告：张志杰，男，汉族，1978年10月12日出生，住广东省深圳市龙岗区。
委托诉讼代理人：陈靖华，丰顺县汤坑镇法律服务所法律服务工作者。
被告：丰顺穗光房地产有限公司，住所地：丰顺县汤坑镇金盘路5号。
法定代表人：吴献光。
原告张志杰诉被告丰顺穗光房地产有限公司定金合同及民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月26日立案受理后，依法适用简易程序，并于2016年11月24日公开开庭进行了审理。原告张志杰的�托诉讼代理人陈靖华到庭参加诉讼，被告丰顺穗光房地产有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张志杰向本院提出诉讼请求：1、判令被告双倍返还原告所支付的购房定金合计2万元；2、判令被告偿还借款40万元及占用费（自2014年1月29日至2016年2月28日共13个月，每月按2.8%计算，合计为：145600元），2016年3月后的占用费按2.8%计至还清款项时止；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2013年12月4日原告支付了定金1万元给被告，向被告订购丰顺穗光温泉花园一期2栋1204号住房一套。后来被告因经营需要向原告借款40万元，并在2014年1月10日与原告签订了《协议书》，双方约定：1、被告向原告借到现款人民币肆拾万元整（400000.00元），借款期从即日起至原告购房交楼结算购房款时止，约一年时间，借款占用费按月2.8%计算；2、原告在丰顺穗光温泉花园定购了一期2栋1204号住宅房壹套，已交纳了订房诚意金1万元，待交楼和购房款结算时，此借款的本息与购房款相抵后多还少补；3、原告购房除享受订房诚意金1万元顶3万元购房款优惠外，同时享受按被告规定的团购97%折的优惠。《协议书》签订后，原告于2014年1月29日用妻子叶伟燕的账户，以网银转账方式向被告丰顺穗光房地产有限公司汇了8次款，每次5万元，共交付借款40万元。然而被告至今不交房，也不偿还借款。经向住建部门查询，丰顺穗光温泉花园一期2栋1204号房已经预售给罗育武和罗碧霞，导致无法履行合同，被告的违约行为造成原告巨大损失，根据《中华人民共和国合同法》相关规定，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。当庭变更诉讼请求：请求占用费即利息从2014年1月30日起至还清此款时止按年利率24%计付�
被告丰顺穗光房地产有限公司未作答辩。
经审理查明，2013年12月4日原告支付定金1万元给被告，向被告订购丰顺穗光温泉花园一期2栋1204号住房一套。被告收款后出具收据一张交原告收执。2014年1月10日原、被告就借款和购房事项达成一致并签订了《协议书》，双方约定：1、被告向原告借到现款人民币肆拾万元整（400000.00元），借款期从即日起至原告购房交楼结算购房款时止，约一年时间，借款占用费按月2.8%计算；2、原告在丰顺穗光温泉花园定购了一期2栋1204号住宅房壹套，已交纳了订房诚意金1万元，待交楼和购房款结算时，此借款的本息与购房款相抵后多还少补；3、原告购房除享受订房诚意金1万元顶3万元购房款优惠外，同时享受按被告规定的团购97%折的优惠。《协议书》签订后，原告于2014年1月29日用其妻子叶伟燕的账户，以网银转账方式向被告丰顺穗光房地产有限公司汇了8次款，每次5万元，共支付借款40万元给被告。丰顺县预购商品房合同备案信息显示，丰顺穗光温泉花园一期2栋1204号房已于2015年4月27日预售给罗育武和罗碧霞，于2015年5月7日办理合同备案登记。原告认为被告至今不交房，也不偿还借款，且该房已预售给他人，导致无法履行合同，因此，请求被告双倍返还原告所支付的购房定金合计2万元，偿还借款本金40万元及从2014年1月30日至还清此款时止按年利率24%计付的利息。
本院认为，本案案由是定金合同及民间借贷纠纷，2013年12月4日原告支付定金1万元给被告，向被告订购丰顺穗光温泉花园一期2栋1204号住房一套，2015年4月27日被告将该房预售给他人，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购�预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因此，原告请求被告双倍返还其所支付的购房定金合计2万元，本院依法予以支持。原告要求被告偿还借款本金40万元，提供有网银转账凭条及双方签订的协议书为凭，事实清楚、证据充分，依法应予支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持；约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之�起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。因此原告请求被告支付借款40万元从2014年1月30日起至还清此款时止按年利率24%计付的利息，依法应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款、第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丰顺穗光房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内双倍返还定金共计2万元给原告张志杰。
二、被告丰顺穗光房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告张志杰借款本金40万元及相关利息（利息以40万元为基数，从2014年1月30日起至还清此款时止按年利率24%计付）。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9456元，减半收取4728元，由被告丰顺穗光房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市中级人民法院。
审判员 吴小垚
二〇一六年十二月八日
书记员 邱宋莉
附相关法律条文及司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当�人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返�定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第一条第一款本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。