广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初14481号
原告（反诉被告）彭小勇，男，汉族，1986年3月27日出生，身份证住址江苏省。
委托代理人董明卿，广东法制盛邦（深圳）律师事务所律师。
委托代理人万莉，广东法制盛邦（深圳）律师事务所律师。
被告（反诉原告）潘文梅，男，汉族，1988年4月12日出生，身份证住址湖南省邵阳县。
委托代理人张东华，广东商达律师事务所律师。
委托代理人旷宗彪，广东深鹏律师事务所律师。
第三人深圳丰投房地产网络科技有限公司，住所地深圳市龙华新区民治街道民宝路汇龙湾花园商铺28号。
法定代表人王明亚。
原告彭小勇与被告潘文梅房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法追加深圳丰投房地产网络科技有限公司（以下简称丰投房地产公司）作为本案第三人参加诉讼，被告潘文梅在法定期限内提出反诉，本院依法予以受理，并将本诉与反诉适用简易程序合并公开开庭进行了审理。原告彭小勇及委托代理人董明卿、被告潘文梅及委托代理人张东华到庭参加了诉讼，第三人丰投房地产公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年6月12日，原告通过中介微地产蔡川经理的介绍与被告签订《二手房买卖合同》及买卖合同的补充协议，原告以成交价510万元购买被告位于深圳市宝安区西乡街道建安二路西侧富瑰园B栋B2-102的房产，而双方确认实际成交价为410万元，因需要做高贷合同才写成510万元。根据合同约定原告需支付定金15万元，2016年6月12日原告支付了定金9万元，2016年6月13日原告支付了定金6万。根据买卖合同补充协议的约定，如无法做高贷双方将不再履行该合同，被告必须全额退还定金15万元。在双方约定的期限内（2016年6月27日前），原告通过中介、银行的努力，穷尽各种方法都无法做成高贷，向被告要求退还定金，被告拒不退还，协商不成，被告的行为侵害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，原告不得已根据法律规定提起诉讼，请法院依法判决：一、解除与被告签订的《二手房买卖合同》及买卖合同的补充协议；二、被告退还原告支付的二手房买卖定金15万元；三、被告承担本案的诉讼费用。
被告答辩称，一、双方所签订的补充协议违反法律规定，应为无效，双方应按照签订的《二手房买卖合同》履行各自的义务，其中根据《二手房买卖合同》原告应于2016年6月27日前向按揭银行提交按揭的申请并配合原告做审批审查手续，但从原告的起诉状可以看出原告的起诉日期是2016年6月27日，通过此我方可以看出原告并没有去按照合同约定履行自己的义务，那么，原告也没有去银行申请按揭贷款，因此其所称不能做相应的贷款只是单方所述，在6月27日提交的起诉状，在起诉前未准备相应的材料，可以看出原告根本没有履行自己的义务；二、原告所称的高贷，本身没有向相关的银行去请求，没有银行作出的书面不能做相应贷款的报告，仅凭自己口头所述。
被告潘文梅反诉称，被告与原告于2016年6月12日签订《二手房买卖合同》及《买卖合同的补充协议》，合同签订后，被告忠实履行了合同约定义务，配合原告办理各项手续，根据合同约定，原告需于2016年6月27日前向按揭银行提交按揭贷款申请的所有资料及首期楼款的资金监管，但至今原告仍未向按揭银行提交任何资料，也从未尝试过办理按揭贷款，经被告多次催促，原告仍拒绝配合，已构成严重违约，依据《二手房买卖合同》第11条之约定，原告已逾期超过5日，被告有权要求解除合同，并要求原告按成交价的20%支付违约金，据此特向法院提起反诉，请法院依法判决：一、解除被告与原告之间的《二手房买卖合同》；2、原告向被告支付违约金67万元；3、原告承担诉讼费用。
第三人丰投房地产公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面意见。
经审理查明：2016年3月7日，深圳市宝安区西乡街道建安二路西侧富瑰园B栋X号房地产（以下简称涉案房产）经核准登记至被告名下，不动产证号为粤（2016）深圳市不动产权第0049737号，房产建筑面积96.38平方米，用途为住宅，性质为商品房。
2016年6月12日，原告作为买方与作为卖方的被告签订了一份《二手房买卖合同》，约定被告将涉案房产转让给原告，转让成交价为510万元。买方同意在合同生效之日起1日内向卖方支付定金15万元。买方通过向银行按揭贷款支付约定楼款，合同未约定买方须将首期楼款支付至指定监管银行监管帐号的日期，但约定买方于2016年6月27日之前（含当日）向按揭银行提交按揭贷款申请的所需相关资料，并配合银行进行贷款调查、审查和审批等手续，卖方需配合买方申请按揭银行提供所需卖方资料及相关文件并签署按揭银行要求的法律文件。涉案房产处于抵押状态，买方同意卖方委托担保公司担保融资赎楼，卖方须于签署本合同之日起5日内出具公证委托书给替买卖双方监管定金及交楼押金的第三方及担保公司指定人员，同时买方须协助卖方办理赎楼手续配合签署一切相关文件。合同第10条约定，如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按万分之五支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过五日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金。合同第11条约定，如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按万分之五支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行超过五日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金。
签订《二手房买卖合同》当日，原告与被告另签订了一份《买卖合同补充协议》，协议约定双方实际成交价在410万元，因为需要做高贷所以合同成交价写为510万元，如无法做高贷卖方必须全额退还定金15万元整。
2016年6月12日，原告向被告支付了定金9万元，2016年6月13日，原告再次向被告支付定金6万元。
原告称其向银行进行了咨询，银行均表示无法做成高贷，故要求解除合同，由被告向原告退还定金。
上述事实，有当事人陈述及二手房买卖合同、买卖合同补充协议、收款收据、不动产资料电脑查询结果表等证据在卷证实，并经庭审举证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告签订《二手房买卖合同》同时签订了《买卖合同补充协议》，约定原告购买被告的涉案房产需办理“高贷”，对此，本院认为，双方约定的“高贷”如履行势必造成向贷款银行提交虚假资料的情况，这样既违反了诚实信用原则，又损害了银行的合法权益，因此双方协商的办理“高贷”必然无法进行，而“高贷”的无法进行也将致使原告签订合同的目的无法实现，因此，对于原告要求解除《二手房买卖合同》及《买卖合同补充协议》的请求，本院予以支持。因合同已解除，被告再继续占有原告定金15万元，已没有法律依据，被告应予以退回，本院对原告要求被告退还定金15万元的诉讼请求，依法予以支持。关于被告反诉主张的要求原告支付违约金67万元，本院认为，涉案合同解除的原因系原告签订的《二手房买卖合同》及《买卖合同补充协议》的目的无法实现，并非原告违反合同约定，因此，对于被告主张的违约金，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告彭小勇与被告潘文梅于2016年6月12日签订的《二手房买卖合同》及《买卖合同补充协议》；
二、被告潘文梅于本判决生效之日起五日内向原告彭小勇退还定金人民币15万元；
三、驳回被告潘文梅的其他反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉部分案件受理费人民币1650元，财产保全费1270元，由被告潘文梅负担，上述款项原告彭小勇已预交；反诉部分案件受理费5250元，亦由被告潘文梅负担，此款项被告潘文梅已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
代理审判员 苑广玲
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 赵 洋
书 记 员 李玉婷
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
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