安徽省当涂县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0521民初895号
原告：中国银行股份有限公司当涂支行，住所地安徽省当涂县姑孰镇提署中路615号，组织机构代码证85078812-1。
负责人：贺文月，行长。
委托代理人：徐晓梅，安徽姑城律师事务所律师。
被告：夏天，男，1989年2月21日出生，汉族，住安徽省当涂县。
被告：余配，女，1987年12月7日出生，汉族，住安徽省当涂县。
被告：安徽达三江置业发展有限公司，住所地安徽省当涂县姑孰镇提署西路8号。
法定代表人：毛铮，经理。
原告中国银行股份有限公司当涂支行（以下简称中国银行当涂支行）诉被告夏天、余配、安徽达三江置业发展有限公司（以下简称达三江公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行当涂支行委托代理人徐晓梅，被告夏天到庭参加诉讼，被告余配、达三江公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
中国银行当涂支行诉称：2012年4月28日，夏天、余配为购买当涂县姑孰镇世代华府3栋903室，与原告签订《个人一手住房贷款合同》，约定向原告贷款人民币34万元，贷款期限240个月，实行浮动利率，每年1月1日重新定价，第一个浮动周期内月利率为5.875‰；按月等额本息还款，首期还款本息2646.23元；逾期还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为贷款利率加收50%。以本合同项下所购房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理抵押权预告登记。借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等。达三江公司为上述贷款提供阶段性连带责任保证，直至办妥抵押权登记手续。2012年8月10日，原告按约发放了34万元贷款。自2015年12月2日起，夏天、余配未按期偿还本息，截至2015年12月25日，尚欠本金311428.73元、利息1596.07、罚息14.72元。故诉请判令：1.解除原、被告于2012年4月28日签订的《个人一手住房贷款合同》中的借款合同部分；2.被告夏天、余配偿还原告借款本金311428.73元、利息1596.07、罚息14.72元（利息自2015年12月2日至2015年12月25日止），合计313039.52元，并在每年1月1日中国人民银行实行的同期贷款年利率的基础上上浮50%支付自2015年12月26日起至还清之日止的逾期还款利息。3.被告夏天、余配承担律师费损失16000元；4.原告对被告夏天、余配的抵押物当涂县姑孰镇世代华府3栋903室在折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；5.被告达三江公司对上述债务承担连带清偿责任；6.被告承担本案诉讼费。
庭审中，中国银行当涂支行撤回第一项诉请。
夏天辩称：借款是事实，对原告诉称没有意见，但因为涉案房屋面积问题，要求将房屋退还给达三江公司。
经审理查明：2012年4月28日，夏天、余配与中国银行当涂支行签订《个人一手住房贷款合同》，约定夏天、余配向中国银行当涂支行借款340000元，用于购买当涂县姑孰镇世代华府3栋903室，贷款期限为240个月，实行浮动利率，每年1月1日重新定价，第一个浮动周期内月利率为5.875‰；按月等额本息还款，每月2日为结息日；未按约定期限还款，逾期贷款罚息利率在贷款利率上加收50%。以贷款所购房屋提供抵押担保，所购房屋为期房的，办理预告抵押登记，在该房竣工交付使用取得房屋所有权证书后10日内办理正式抵押登记。达三江公司为上述贷款提供阶段性连带责任保证。该合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》同时约定，本通用条款是《个人一手住房贷款合同》不可分割的组成部分，与该合同专用条款共同构成规范借款人、贷款人、保证人之间权利义务关系的法律文件；若借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿违约损失；借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押；若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，保证人仍应承担相应的保证责任。2012年8月2日，双方办理预购商品房抵押权预告登记。2012年8月10日，中国银行当涂支行按约发放贷款。自2015年12月2日起，夏天、余配未按期还款。截至2015年12月25日，拖欠借款本金882.6元，利息1596.07元，罚息14.72元，尚有本金余额310546.13元未到期，本金合计311428.73元。
另查明，达三江公司系当涂县姑孰镇世代华府小区开发商。至起诉之日，夏天、余配未办理房产证。
上述事实，有当事人陈述；中国银行当涂支行提交的营业执照、组织机构代码证复印件、负责人身份证明、被告身份证、户口本、结婚证复印件、《个人一手住房贷款合同》及附件、抵押物清单、房屋预告登记证明、借款借据、贷款明细及欠款清单（截至2016年2月15日）、委托代理合同、代理费发票；本院庭审笔录在卷佐证，且经庭审质证，足以认定。
本院认为：案涉贷款合同及其附件系双方当事人的真实意思表示，也未违反法律、法规规定，当属有效。原、被告理应恪守合同约定。中国银行当涂支行依约履行了贷款发放义务，夏天、余配应按约等额本息还款。逾期未还，中国银行当涂支行按约可提前收回全部贷款，并要求夏天、余配承担相应的违约责任。截至2015年12月25日，夏天、余配拖欠借款本金882.6元，利息1596.07元，罚息14.72元，尚有本金余额310546.13元未到期，以上合计313039.52元，本院对此予以支持。2015年12月26日之后的逾期利息，按约应执行浮动利率，于每年1月1日重新定价，故本院对中国银行当涂支行主张在每年1月1日中国人民银行实行的同期贷款利率的基础上上浮50%计算逾期利息，予以支持。鉴于双方在借款合同中对实现债权费用的承担进行了约定，又因律师代理诉讼确有费用产生，故本院根据夏天、余配的履约程度，参照安徽省律师服务收费标准，酌情支持律师代理费12022元。夏天、余配以贷款所购房屋提供抵押担保，但仅办理抵押权预告登记，中国银行当涂支行并未取得现实的抵押权，仅仅是将来发生抵押权变动的排他性请求权或者保全。因此，中国银行当涂支行就抵押房屋进行处分并优先受偿的权利，在行使要件上还有所欠缺，不可就抵押房屋折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿。达三江公司为上述债务提供阶段性连带责任保证，在办理正式抵押权登记手续之前，应承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告夏天、余配偿还原告中国银行股份有限公司当涂支行本金311428.73元，支付截至2015年12月25日的利息1596.07元、罚息14.72元，合计313039.52元；并以本金311428.73元为基数，自2015年12月26日起，在每年1月1日中国人民银行同期贷款利率的基础上上浮50%，计算至借款实际付清之日止的逾期利息。
二、被告夏天、余配支付原告中国银行股份有限公司当涂支行律师费12022元。
上述款项均于本判决生效之日起十日内履行。
三、被告安徽达三江置业发展有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国银行股份有限公司当涂支行的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3118元，由被告夏天、余配、安徽达三江置业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 黄欣欣
二〇一六年五月十八日
书记员 张红玉
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付，借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。