福建省泉州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）泉民初字第1154号
原告：中国农业银行股份有限公司晋江市支行，住所地：福建省晋江市青阳崇德路275号，组织机构代码：85626037-9。
代表人：张伟昆，该支行行长。
委托代理人：张立伟，系中国农业银行股份有限公司晋江市支行员工。
委托代理人：张海鹰，系中国农业银行股份有限公司晋江市支行员工。
被告：尤少钢，男，1988年6月30日出生，汉族，住福建省晋江市。
被告：尤火亮（曾用名尤金洁），男，1971年9月23日出生，澳门特别行政区居民，原住福建省晋江市。
被告：尤金星，男，1955年2月10日出生，汉族，住福建省晋江市。
被告：林秀月（曾用名：林参治），女，1956年9月9日出生，汉族，住福建省晋江市。
原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行（下称晋江农行）因与被告尤少钢、尤火亮、尤金星、林秀月金融借款合同纠纷一案，于2013年9月9日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2013年12月19日对本案公开开庭进行了审理。原告晋江农行的委托代理人张立伟、张海鹰到庭参加诉讼，四被告经本院传票传唤，无理当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告晋江农行诉称：原告与四被告于2009年12月3日签订了《最高额担保个人借款合同》，合同编号：35119200900157805。原告根据合同约定，在被告尤少钢的借记卡（卡号为62XXXXXXXXX）内开设贷款种类为最高额自助贷款，核定额度为345万元，额度有效期限自2009年12月3日至2012年12月2日，双方约定利随本清，借款利率按借款发放日中国人民银行人民币贷款基准利率基础上上浮20%。本借款由尤火亮、尤金星、林秀月的房地产提供抵押担保，并办理了合法有效的抵押登记手续。担保范围为本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等原告实现债权和担保权的一切费用。被告尤少钢于2011年11月25日办理了个人综合授信贷款1笔，金额为人民币345万元，贷款到期日为2012年11月23日，原告依合同约定履行了放贷义务。但被告未能按约偿还贷款全部本息，尚欠原告借款本金345万元及相应利息（按合同约定的利率计算，其中包括借款利息、罚息、复利等）。原告为此诉至法院，请求判令：一、被告尤少钢立即偿还结欠原告的贷款本金345万元及支付自借款之日起至还款之日止的利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等原告实现债权和担保权的一切费用；二、被告尤火亮、尤金星、林秀月对上述债务依法承担抵押担保责任；三、对被告尤火亮、尤金星、林秀月提供的抵押物（座落于晋江陈埭镇坊脚村的房地产），原告享有优先受偿权。四、由四被告承担本案的全部诉讼费用。庭审中，原告变更诉讼请求为：一、被告尤少钢立即偿还结欠原告的贷款本金345万元及支付自借款之日起至还款之日止的利息、复利、罚息（按合同约定的利率和中国人民银行的有关规定计算）。二、原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行对被告尤火亮、尤金星、林秀月提供的抵押物（位于福建省晋江市陈埭镇坊脚村的房地产，房屋所有权证号为：晋房权证陈埭字第06-1004**、晋房权证陈埭共字第06-300**、晋房权证陈埭共字第06-300**，土地使用权证号为：晋国用（99）字第01162号、晋国用（99）字第01164号、晋国用（99）字第01166号）享有优先受偿权。三、由四被告承担本案的诉讼费用。
四被告均未出庭抗辩，也未提供书面答辩意见，视为放弃抗辩的权利。
原告晋江农行为证明其主张，向本院提供了下列证据：
一、原告营业执照副本、法定代表人身份证明书、组织机构代码证复印件各壹份，以证明原告诉讼主体资格。二、被告尤少钢身份证复印件壹份，以证明被告尤少钢诉讼主体资格。三、被告尤金星、林秀月身份证及户口簿、结婚证复印件各壹份，以证明被告尤金星、林秀月诉讼主体资格。四、被告尤火亮身份证及户口簿、离婚证、无婚姻登记记录证明书复印件各壹份，以证明被告尤火亮诉讼主体资格。五、《最高额担保个人借款合同》及抵押清单复印件各壹份，以证明原告与被告尤少钢的借款合同关系成立及原告与被告尤火亮、尤金星、林秀月抵押担保关系成立。六、最高额抵押担保承诺书（个人）复印件壹份，以证明被告尤火亮、尤金星、林秀月为被告尤少钢提供抵押担保是其真实的意思表示。七、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证复印件各壹份，以证明抵押物权属及办理了合法有效的抵押登记手续。八、贷款发放清单复印件壹份，以证明被告尤少钢放款345万元整。
四被告均未向本院举证，也未出庭质证或提供书面质证意见，视为放弃举证、质证的权利。
经审查，原告晋江农行提供的证据具有真实性、合法性和关联性，能够证明其主张的事实，本院依法予以认定。
经审理查明：原告与四被告于2009年12月3日签订了《最高额担保个人借款合同》（合同编号：35119200900157805），合同约定：原告在被告尤少钢的借记卡（卡号为62XXXXXXXXXXX）内开设贷款种类为最高额自助贷款，核定额度为345万元，额度有效期限自2009年12月3日至2012年12月2日，双方约定利随本清，借款利率按借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮20%。借款人如未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。本借款由被告尤火亮、尤金星、林秀月提供三人共有的位于福建省晋江市陈埭镇坊脚村的房地产（房屋所有权证号为：晋房权证陈埭字第06-1004**、晋房权证陈埭共字第06-300**、晋房权证陈埭共字第06-300**，土地使用权证号为：晋国用（99）字第01162号、晋国用（99）字第01164号、晋国用（99）字第01166号）作为抵押担保，并依法办理了抵押登记手续（房屋他项权证号为晋房陈埭他字第001661号）；抵押担保范围的范围为本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等原告实现债权和担保权的一切费用。被告尤少钢于2011年11月25日办理了上述借款合同项下的个人综合授信贷款1笔，金额为345万元，贷款到期日为2012年11月23日，原告依合同约定于同日履行了放贷义务。借款到期后，被告尤少钢未按约还本付息，抵押人也未承担担保责任。
以上事实，有原告晋江农行提供的证据及原告代理人在庭审中陈述为证，本院依法予以确认。
本院认为，本案系原告晋江农行与四被告之间因金融借款合同关系引起的纠纷，因被告尤火亮是澳门特别行政区居民，故本案属涉澳案件，应参照涉外案件处理。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第二条、第四十一条的规定，本院依法适用中华人民共和国法律作为本案的准据法。
本院认为，原告晋江农行与四被告签订的《最高额担保个人借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。合同签订后，原告根据被告尤少钢的申请依约发放了贷款，但借款到期后，被告尤少钢未能依约还本付息，已构成违约，因此，原告关于要求被告尤少钢支付所欠借款本金、利息、罚息、复利的诉请于法有据，应予支持。被告尤火亮、尤金星、林秀月自愿提供其共有的房地产为被告尤少钢向原告的借款提供抵押担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告在庭审中变更诉讼请求，减轻了四被告负担，本院依法予以准许。四被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告尤少钢应于本判决生效之日立即偿还所欠原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行的借款本金345万元及相应利息、罚息、复利（自2011年11月25日起至本判决确定的还款之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定的利率及中国人民银行的有关规定计付）。
二、被告尤少钢如未偿还上述款项，原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行对被告尤火亮、尤金星、林秀月提供的抵押物即位于福建省晋江市陈埭镇坊脚村的房地产（房屋所有权证号为：晋房权证陈埭字第06-1004**、晋房权证陈埭共字第06-300**、晋房权证陈埭共字第06-300**，土地使用权证号为：晋国用（99）字第01162号、晋国用（99）字第01164号、晋国用（99）字第01166号），有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费34400元，均由被告尤少钢、尤火亮、尤金星、林秀月共同负担。
如不服本判决，原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行、被告尤少钢、尤金星、林秀月可在判决书送达之日起十五日内，被告尤火亮可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 郑 敏
审 判 员 王鹏强
代理审判员 王 帆
二〇一四年二月十八日
书 记 员 廖丽娟
附注：主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。……
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。