吉林省集安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）集民一初字第187号
原告通化永欣房地产开发有限公司（以下简称永欣公司）
法定代表人郭传明，总经理。
委托代理人王浩峰，系该单位员工。
被告王群成，男，1960年3月20日生，汉族，集安市人，个
体工商户，住所地集安市。
委托代理人杨建，吉林鸣正律师事务所律师。
被告李玉琴，女，1960年6月3日生，汉族，集安市人，农民，住所地同上。
原告永欣公司与被告王群成、李玉琴排除妨害纠纷一案，本院于2014年3月25日受理后，依法组成合议庭，于2014年4月16日、5月8日公开开庭进行了审理。根据案情需要，本院于第一次庭审后依法追加李玉琴为本案被告。第一次庭审原告委托代理人、被告王群成其委托代理人到庭参加诉讼。第二次庭审原告委托代理人及二被告到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：经与城后村协商，我公司与集安市通胜街道城后村民委员会（以下简称城后村）针对购买城后村土地事宜达成一致，并于2012年12月5日签订协议书。按照协议约定，我公司已将购地款支付给城后村，并依法取得该地块的开发权利。因被告在该地块栽种了约5000株树苗，我公司多次与被告协商未果，故诉至人民法院，要求被告立即将树苗迁出所占用的土地。
原告永欣公司向法庭提交的证据有：1、吉林省住房和城乡建设厅关于下达2013年城市棚户区（危旧房）改造项目计划的通知一份；2、集安市市区棚户区改造领导小组办公室关于将规划的一丁.康沃尔小镇列入棚户区改造计划的通知一份；3、集安市市区棚户区改造领导小组办公室关于将规划的一丁.康沃尔小镇更名为水岸兰亭小区的通知一份；4、集安市发展和改革局关于集安市水岸兰亭小区建设项目的批复一份；5、集安市环境保护局关于《集安市水岸兰亭小区建设项目环境影响报告表》的批复；6、征用土地补偿协议书一份；7、地上物补偿协议书一份；8、村级重大事项民主决策台账一份；9、决议结果公布照片一份；10、城后村关于土地征用补偿协议书审批的请示；11、承包合同书一份；12、国有建设用地使用权出让合同一份；13、征用土地补充协议书一份；14、资质证书一份；15、建设用地规划许可证一份；16、建设用地批准书一份；17、建设工程规划许可证两份；18、建设工程施工许可证一份。
二被告辩称：我们在自家的承包田内发展经济作物，没有侵害他人的权益，原告开发该地块，应给我们相应的补偿。且原告开发该地块应取得开发资质。故应驳回原告的诉讼请求。
被告向法庭提交证据有：1、居民户口簿两份；2、中国共产党集安市通胜街道城后村支部委员会证明一份；3、收据两份；4、照片21张；5、证人朱某某当庭证言。
本院依法调取的证据有：1、征收土地方案公告一份；2、成交确认书一份；3、评估报告一份；4、万能收据两份；5、证人孙某某、郭某某调查笔录各一份；6、集安市华誉森林资源资产价格评估有限公司评估报告一份。
双方当事人争议的焦点为：1、原告主体是否适格？2、原告要求被告排除妨害的诉讼请求应否予以支持？
根据原告诉称、被告辩称，经当庭举证、质证、辩论，针对本案争议焦点，本院对证据分析、认证如下：对原告提交的证据及本院调取的征收土地方案公告、成交确认书、万能收据、证人孙某某、郭某某调查笔录，二被告对真实性没有异议，但对具体操作规程并不了解。本院认为，上述证据真实体现了包括二被告经营的承包田（原集安市看守所东南侧）在内的城后村位于集安市迎宾路后国土资源局后侧土地在经过集安市国土资源局、集安市财政局代表集安市人民政府合法收储后支付了土地补偿费、安置补助费及地上物补偿款，包括被告李玉琴等在内的被占地农民亦收取了地上物补偿款，嗣后，原告永欣公司通过挂牌、划拨的方式取得了该国有土地使用权，并与集安市国土资源局签订了国有建设用地使用权出让合同，随后陆续取得了建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等手续，上述证据及证据间能相互衔接印证，故对上述证据，本院予以确认。对被告提交的居民户口簿两份，原告没有异议，本院予以确认。对被告提交的中国共产党集安市通胜街道城后村党支部委员会证明，原告对被告在争议土地上栽种黄檗没有异议，但对村党支部名义出具证据提出异议，本院认为，该证据以村党支部名义出具缺乏证据的形式要件，村党支部不能对外代表村民委员出具证明，故对该证据，本院不予确认。对收据两份，原告提出异议，主张收据非正式发票，且没有体现购买人。本院认为，该树木的取得方式并非本案审查范围，故对收据，本院不予评判。对照片21张，原告提出异议，主张该照片并未体现原告方对被告树木实施了侵权行为。本院认为，原告是否对被告树木实施了侵权行为，因被告并未提起反诉，故非本案审理范畴，故不予评判。对证人朱某某当庭证言，原告没有异议，但证人证实的主要内容系被告部分树木被他人侵权行为损坏后的现场情况，亦非本案审理范围，故不予评判。对本院委托评估机构对诉争树木的评估报告，二被告没有异议，本院予以确认。
综上，经审理查明事实如下：原告系具备从事房地产开发资质的有限责任公司，二被告系夫妻关系，被告李玉琴系城后村村民。2007年集安市国土资源局与集安市财政局代表集安市人民政府与城后村分别签订了地上物补偿协议及征用土地补偿协议书。协议约定：甲方（集安市国土资源局与集安市财政局）征用乙方（城后村）土地306.74亩（含本案诉争被告李玉琴承包经营的位于集安市看守所东侧土地）；集安市看守所东侧96.63亩菜田每亩土地补偿费和安置补助费15万元，地上物补偿费为193.26万元。嗣后，城后村对包括被告李玉琴及其子女在内的被征地农民分配了安置补助费、地上附着物及青苗款。期间，二被告在该承包田内栽种了黄檗等树木（经鉴定现价值为19317.50元）。嗣后，集安市市区棚户区改造领导小组办公室及吉林省住房和城乡建设厅先后下达了关于将原告开发的包含诉争土地在内的“水岸兰亭”小区列为棚户区改造项目的通知。集安市环境保护局及集安市发展和改革局亦先后对原告开发的水岸兰庭小区进行了报批。2013年10月17日，原告通过竞拍的方式取得了包括诉争土地在内的国有土地使用权，并于次日与集安市国土资源局签订了国有建设用地使用权出让合同。2013年10月29日，原告取得了建设用地批准书。同日取得了建设用地规划许可证。2014年1月14日取得了建设工程规划许可证。2014年4月8日，原告取得了建筑工程施工许可证。
另查，在诉讼过程中，原告向本院申请先予执行，本院通过强制执行已将诉争树木易地移栽。
本院认为，土地储备，是指市、县人民政府国土资源管理部门为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用目标，依法取得土地，进行前期开发、储存以备供应土地的行为。2007年集安市国土资源局对包括本案被告李玉琴及其子女在内的菜田进行了收储，并对土地安置补助费、地上附着物及青苗款进行了相应的补偿，使诉争土地性质由集体转变为国有。《城市房地产管理法》第十二条规定，“土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式”。《中华人民共和国物权法》第二条第三款规定：“本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。”该法第一百三十五条规定：“建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。”本案中，原告通过“招拍挂”的方式取得了诉争土地的使用权，并按照法定程序依法取得了国有建设用地使用权及《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及《建设工程施工许可证》等相关手续，建设用地使用权系用益物权，故原告对诉争土地拥有合法的使用权，依法享有占有、使用和收益的权利。该法第三十五条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”被告在土地被收储并对其地上附着物及青苗款给予相应补偿后，即应将土地使用权退还给原告，被告继续占用诉争土地，对原告造成侵害，依法应予排除妨碍。据此，依法判决如下：
被告王群成、李玉琴将其位于集安市原看守所东南侧李玉琴及其子女菜田内的树木移走（已先予执行）。
案件受理费100元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。
审 判 长 衣 伟
人民陪审员 申玉华
人民陪审员 牛纪香
二〇一四年六月五日
书 记 员 杨 硕