四川省长宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川1524民初341号
原告：高泽华，女，1954年1月8日出生，汉族，住宜宾市翠屏区。
委托诉讼代理人：何君，重庆德诺律师事务所律师。
被告：宜宾市富贵成林业开发有限责任公司。
法定代表人：陈进，执行董事。
第三人：宜宾市蜀益建筑工程有限责任公司。
法定代表人：唐某。
管理人：四川酒都律师事务所。
原告高泽华与被告宜宾市富贵成林业开发有限责任公司、第三人宜宾市蜀益建筑工程有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月29日立案后，适用简易程序进行审理。诉讼过程中，原告高泽华以举证困难为由向本院申请调查收集证据，本院依法将本案转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告高泽华的委托诉讼代理人何君，被告宜宾市富贵成林业开发有限责任公司的法定代表人陈进到庭参加诉讼，第三人宜宾市蜀益建筑工程有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告高泽华向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还借款本金27869181.00元及自2014年12月1日起至实际支付之日止的利息和资金占用费（以27869181元为基数，按2%的月利率计算）；2.判令被告承担原告实现债权支出的费用；3.判令被告以抵押给原告的房屋（“长宁房他证井江乡字第20150009**号”房屋他项权证所载房屋）抵偿借款本金及其利息、实现债权支出的费用或以拍卖（或变卖）该抵押房屋所得款项优先清偿借款本金及其利息、支付违约金和实现债权支出的费用；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年5月8日，被告因差欠第三人工程款，拟向原告借款用以清偿该工程欠款，遂与原告签订”借款担保协议〃一份，约定向原告借款27869181.00元，借款期限自2014年5月8日至2015年5月8日，月利率为2%；并以被告位于长宁县井江乡民政村的车间、厂房、办公楼等作抵押，逾期偿还按逾期金额每日0.1%的标准承担违约责任。2014年10月18日，第三人、被告与原告签订债权转让协议书，约定将被告差欠第三人的全部工程款转让给原告。2014年11月，被告与第三人办理结算后确认欠款总额为27869181.00元，并约定于当月底以前还清。此时，原告受让债权金额明确为27869181.85元，被告应当向原告清偿的债务为27869181.85元。随后，原告与被告协商确定，将原告受让的债权（债务人为被告）转为2014年5月8日签订的”借款担保协议〃约定的借款，即：原告以受让的债权等额折抵应当支付的出借款项，作为原告向被告支付等额的借款，被告应当按照”借款担保协议〃的约定向原告承担归还借款本金、利息…...等义务。并一致同意办理相应的抵押登记。2015年4月20日在长宁县房管部门为该借款办理了抵押登记。2015年5月4日，因被告不能按”借款担保协议〃的约定清偿借款，双方补充约定，将借款期限延长至2017年5月8日，并在长宁县房管部门办理了相应的抵押登记。2017年5月8曰，借款期限届满，被告未按约定偿还借款。经原告多次催促未果。为此，原告特依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》第33条、《中华人民共和国物权法》和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的相关规定向本院提起诉讼，请求法院判如原告所诉。
被告宜宾市富贵成林业开发有限责任公司辩称：对原告提交的第一组证据借款担保协议、借款担保协议补充协议书、债权转让协议书、四川省建设工程造价结算书、债权债务结算偿还协议书、长宁房他证井江乡字第20150009**号房屋他项权证、建设施工合同书、内部承包协议无异议；对原告提交的第二组证据借条、转账凭据、收据等真实性无异议，证明目的有异议，以本人不懂工程为由予以答辩。
第三人宜宾市蜀益建筑工程有限责任公司辩称：原告高泽华欠宜宾市蜀益建筑工程有限责任公司管理费416491.82元；欠宜宾蜀腾建筑劳务分包有限公司劳务费2046593.37元；宜宾市蜀益建筑工程有限责任公司已进入破产清算为由，要求中止诉讼。
本院经审理认定事实如下：
2010年5月4日，第三人宜宾市蜀益建筑工程有限责任公司承包了被告宜宾市富贵成林业有限责任公司的高性能竹型加工厂建设项目（厂房、办公楼、宿舍楼等工程），项目总投资28000000.00元，合同价款按实结算，工程从2012年3月开始至2014年11月止；原告高泽华于2010年3月22日与第三人宜宾市蜀益建筑工程有限责任公司签订了《内部承包合同》,作为项目负责人负责该项目建设。2014年5月8日原告高泽华与被告宜宾市富贵成林业开发有限责任公司签订《借款担保协议》，被告以位于长宁井江乡民政村的三幢厂房、宿舍、办公楼共计建筑面积20103.01平方米房屋作抵押向原告借款27869181.00元，借款期限为一年，即2014年5月8日至2015年5月8日止，并约定了月息为2%，违约责任为逾期未支付的本金和相关费用合计的每日千分之一支付违约金；2014年10月18日，第三人宜宾市蜀益建筑工程有限责任公司与被告宜宾市富贵成林业开发有限责任公司及原告高泽华三方签订了《债权转让协议书》，将被告宜宾市富贵成林业开发有限责任公司欠第三人宜宾市蜀益建筑工程有限责任公司的27869181.85元的债权转移给高泽华。2014年11月5日，第三人宜宾市蜀益建筑工程有限责任公司与被告宜宾市富贵成林业有限责任公司就宜宾市高性能竹型加工厂工程结算，载明工程造价为33997620.00元，外包工程（二装含电气工程）造价为7651557.85元，宜宾市高性能竹型加工建设项目总造价为41649181.85元。之后第三人宜宾市蜀益建筑工程有限责任公司、被告宜宾市富贵成林业开发有限责任公司及陈进签订了《债权债务结算、偿还协议书》，该协议确定了宜宾市高性能竹型加工建设项目总建筑面积33470.17平方米、总造价为41649181.85元，被告宜宾市富贵成林业开发有限责任公司欠第三人宜宾市蜀益建筑工程有限责任公司应付未付工程款为27861918.85元（大小写不一致）。2015年5月3日，原告高泽华与被告宜宾市富贵成林业开发有限责任公司签订《借款担保补充协议书》，约定《借款担保补充协议书》作为《借款担保协议》的组成部分；并将原定的借款期限延长24个月，即2014年5月8日至2017年5月8日。2015年5月4日，被告宜宾市富贵成林业开发有限责任公司将“长宁房他证井江乡字第20150009**号”房屋他项权证所载房屋作抵押登记。逾期后，原告多次催收未果，诉讼来院。
另查明：2017年10月19日，原告高泽华向本院申请实现担保物权一案中，本院向宜宾市翠屏区处非办核实到原告高泽华未因集资到公安机关报案；宜宾市富贵成林业开发有限责任公司非法吸资一案，翠屏区公安分局已立案并移送起诉，相关财产已被翠屏区公安查封。
2013年11月、2014年11月，第三人宜宾市蜀益建筑工程有限责任公司承包了被告宜宾市富贵成林业有限责任公司的高性能竹型加工厂建设项目（厂房、办公楼、宿舍楼等工程）分期竣工验收并备案。
原告高泽华于2010年3月18日、2010年3月29日以第三人宜宾市蜀益建筑工程有限责任公司名义借款2000000元给被告宜宾市富贵成林业开发有限责任公司；在该宜宾市高性能竹型加工建设项目中，原告高泽华支付钢结构工程承建商四川瑞彪空间结构建筑有限公司工程款为5306780.00元、支付福建天广消防技术工程有限公司工程款1580000.00元、支付宜宾市胜进商贸有限公司钢材款2721783.27元、支付长宁县双洁混凝土有限责任公司材料款256710.00元、支付四川省川建勘察设计院宜宾分院支护工程劳务费3320900.00元、支付宜宾市凯腾贸易商贸有限公司装饰装修款3800000.00元、支付宜宾市凤凰溪玻璃经营部幕墙款410000元、支付宜宾市钢结构门窗装饰工程部材料款150000元、支付宜宾市蜀益建筑工程有限责任公司资料保证金5000元。
2018年3月26日，第三人宜宾市蜀益建筑工程有限责任公司管理人向我院提交了《中止诉讼申请书》，并提交了《宜宾市富贵成林业开发有限责任公司高性能竹型材加工项目工程高泽华与蜀益公司和蜀腾公司未完清的债务》的文件。
本院认为，原告高泽华以第三人宜宾市蜀益建筑工程有限责任公司名义借款2000000元给被告宜宾市富贵成林业开发有限责任公司和代第三人支付工程欠款的方式，证明原告高泽华是作为该工程的实际投资人负责被告宜宾市富贵成林业开发有限责任公司的高性能竹型加工建设项目（厂房、办公楼、宿舍楼等工程）的建设；该工程竣工后，因被告宜宾市富贵成林业开发有限责任公司无钱支付工程欠款，分别于2014年5月8日原被告签订的《借款担保协议》、2014年10月18日第三人宜宾市蜀益建筑工程有限责任公司、被告宜宾市富贵成林业开发有限责任公司及原告高泽华三方签订了《债权转让协议书》、2014年11月5日第三人宜宾市蜀益建筑工程有限责任公司、被告宜宾市富贵成林业开发有限责任公司工程结算书确认双方的工程总造价41649181.85元。第三人宜宾市蜀益建筑工程有限责任公司、被告宜宾市富贵成林业开发有限责任公司及陈进签订了《债权债务结算、偿还协议书》；2015年5月3日原被告签订的《借款担保补充协议书》是真实意思的表示，本院予以确认；以上协议确定了被告宜宾市富贵成林业开发有限责任公司欠第三人宜宾市蜀益建筑工程有限责任公司应付未付工程款为27861918.85元，第三人宜宾市蜀益建筑工程有限责任公司、被告宜宾市富贵成林业开发有限责任公司债权债务已确定，原告高泽华以债权转让的方式享有借款，其免除了被告宜宾市富贵成林业开发有限责任公司给付第三人宜宾市蜀益建筑工程有限责任公司在宜宾市富贵成林业开发有限责任公司的高性能竹型加工建设项目工程款义务；第三人宜宾市蜀益建筑工程有限责任公司书面答辩意见已承认转债行为，证人唐某（宜宾市蜀益建筑工程有限责任公司原法人）证实转债行为的客观、真实性；被告宜宾市富贵成林业开发有限责任公司法定代表人陈进以本人不懂工程为由作为答辩不予采信；因此，原告高泽华借款来源于债权转让，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条的规定：原告以借据、收据、欠条等债务凭据为依据提起民间借贷诉讼，被告依据基础法律关系提出抗辩或者反诉，并提供证据证明债权纠纷非民间借贷行为引起的，人民法院应当依据查明的案件事实，按照基础法律关系审理。当事人通过调解、和解或者清算达成的债权债务协议，不使用前款规定。因此原告高泽华以民间借贷的基础法律关系主张权利，本院予以支持。第三人宜宾市蜀益建筑工程有限责任公司管理人提出的债权问题应该另案起诉，不是本案审理的范畴。第三人宜宾市蜀益建筑工程有限责任公司已进入破产清算，但已指定管理人，要求中止诉讼的理由不成立。
根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”。第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”。第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定。原告高泽华与被告宜宾市富贵成林业开发有限责任公司的借款期限延长24个月，即2014年5月8日至2017年5月8日，借款已到期，原告高泽华主张本金27869181.00元因与《债权债务结算、偿还协议书》确定的本金大小写不一致，故认定原告高泽华主张被告宜宾市富贵成林业开发有限责任公司归还借款本金27861981.00元和自2014年12月1日起至被告实际清偿之日的利息（按月利率百分之二计算）的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”、原告高泽华主张被告宜宾市富贵成林业开发有限责任公司以位于长宁县井江乡民政村的三幢厂房、宿舍、办公楼抵押的房屋具有优先受偿权本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十五条，《高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条第二款、第三十条，《中人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宜宾市富贵成林业开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告高泽华支行借款本金27861981.00元及利息。利息计算方法为：以本金27861981.00元为基数，从2014年12月1日始计算至本判决确定的本金给付之日止，以24%的年利率为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止；
二、原告高泽华对被告宜宾市富贵成林业开发有限责任公司抵押的房屋“长宁房他证井江乡字第20150009**号”房屋他项权证所载房屋具有优先受偿权；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由被告宜宾市富贵成林业开发有限责任公司清偿；
三、驳回原告高泽华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费计181146.00元，由宜宾市富贵成林业开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判长 鲁旭东
审判员 刘 红
审判员 邓志强
二〇一八年五月三日
书记员 王 啸