宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬海西商初字第382号
原告：中国建设银行股份有限公司宁波市分行。
代表人：葛王杰。
委托代理人：陈文泽。
委托代理人：屠坤鑫。
被告：潘宇赟。
被告：王玉燕。
原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行（以下简称建行宁波分行）诉被告潘宇赟、王玉燕金融借款合同纠纷一案，于2014年9月24日诉至本院，本院于同日立案受理，由审判员江锋适用简易程序独任审理。期间，原告向本院申请对被告潘宇赟名下的财产进行保全，本院依法裁决对被告潘宇赟名下的财产进行财产保全。本案于2014年10月20日公开开庭进行了审理，并当庭宣告了判决。原告建行宁波分行的委托代理人屠坤鑫到庭参加了诉讼，被告潘宇赟、王玉燕经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。
原告建行宁波分行起诉称：被告潘宇赟与王玉燕为夫妻关系，为购买本案所涉房屋，于2009年8月24日于原告签署了编号为331984836-013-2009000611《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：被告潘宇赟向原告借款人民币450000元，借款期限为240个月，即自2009年8月28日至2029年8月28日；贷款利率为月利率，在基准利率水平上下调25%；借款逾期的罚息利率为在合同所执行贷款水平上上浮50%；采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本金为人民币2836元；两被告同意以位于宁波市江东区丹凤一村＊＊号＊＊室房屋作为借款抵押；违约责任：如被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、诉讼费、拍卖费、律师费等）由借款人承担。借款合同签署的同时，被告王玉燕签署了《同意抵押书》和《个人住房贷款连带还款保证书》表示愿意对其配偶的借款承担连带清偿责任。2009年8月26日办妥房屋抵押登记手续，抵押合同明确抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和利息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公关费、邮寄费等）。合同签订后，原告按约向被告指定账户足额发放了贷款。但在后续还贷过程中，被告多次逾期，截至2014年8月19日，被告尚欠原告本金378690.28元，利／罚息4216.21元未还，经原告多次催讨未果。原告为实现债权发生律师费24900元。为维护自身的合法权益，原告特向法院起诉，请求判令：一、被告潘宇赟立即向原告归还借款本金378690.28元，并支付利息4216.21元（利息包括利息余额、本金罚息、利息罚息，且暂计算至2014年8月19日，此后利息等按合同约定计算至判决确定的履行之日）；以及支付原告为实现债权而支出的律师费24900元。以上暂合计人民币407806.49元；二、原告对被告潘宇赟名下位于宁波市江东区丹凤一村＊＊号＊＊室【该房于2009年8月26日抵押给原告，抵押权证号：甬房他证江东字第T200910181**号】拥有抵押权；并有权就该房拍卖、变卖等所得价款优先受偿；三、被告王玉燕对上述款项承担连带清偿责任；四、两被告承担本案诉讼费用。
为此，原告建行宁波分行向本院提交了如下证据材料：
1.身份证复印件各一份，结婚证复印件一份，拟证明两被告相应的诉讼主体资格；
2.《个人住房（商业用房）借款合同》原件一份，拟证明原告与被告潘宇赟之间存在借款合同关系以及合同约定的各项权利义务等内容的事实；
3.《同意抵押书》和《个人住房贷款连带还款保证书》原件一份，拟证明被告王玉燕同意以共同财产即涉案房屋作为抵押，并自愿对被告潘宇赟的借款承担共同连带还款责任的事实；
4.他项权证原件一份，拟证明双方于2009年8月26日办妥房屋抵押登记手续的事实；
5.《个人贷款支付凭证》原件一份，拟证明原告依约发放贷款的事实；
6.结清试算各一份，拟证明截止2014年8月19日被告尚欠原告本息共计382906.49元的事实；
7．《委托代理协议》、律师费发票原件各一份，拟证明原告为实现债权而支出律师费的事实。
被告潘宇赟、王玉燕未作答辩，亦未向本院提交相关证据。
对于原告提交的上述证据材料，本院依法当庭出示。因被告潘宇赟、王玉燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视作其放弃抗辩的权利。
经审核，原告所提交的证据均为原件，且均真实、合法，并和本案具有关联性，故本院确认上述证据可作为认定本案相关事实的依据。
经审理，本院对本案事实的认定与原告的起诉称一致。
本院认为：原告建行宁波分行与被告潘宇赟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。原告在借款合同签订后依约发放了贷款，已履行了合同义务。被告潘宇赟在借款后未按时按约偿还贷款本息，已构成违约，原告建行宁波分行要求被告潘宇赟偿还贷款本金和支付利息、罚息及为实现债权而发生的律师费用的诉讼请求，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。原告建行宁波分行与被告潘宇赟对上述借款进行抵押担保且确定了担保范围，被告王玉燕在《同意抵押书》上签署同意抵押，并办理了抵押登记手续，故原告对被告潘宇赟名下的位于宁波市江东区丹凤一村10弄203室房屋在抵押担保范围内享有抵押权，有权优先受偿。涉案借款时两被告潘宇赟、王玉燕是夫妻关系且王玉燕与原告签订了《个人住房贷款连带还款保证书》，愿与被告潘宇赟共同承担连带还款责任的承诺，应当对被告潘宇赟的借款承担共同连带还款责任。被告潘宇赟、王玉燕经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席审判。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十二条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十二条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘宇赟应于判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行借款本金378690.28元，并支付利息4216.21元（利息包括利息余额、本金罚息、利息罚息且暂计至2014年8月19日，以后的利息等按原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至判决确定的履行之日）；以及支付原告为实现债权而支出的律师费24900元；暂计407806.49元；
二、原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行对被告潘宇赟名下的位于宁波市江东区丹凤一村＊＊号＊＊室的房产拍卖或变卖等所得价款按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定依法优先受偿（甬房他证江东字第T200910181**号）；
三、被告王玉燕对被告潘宇赟的上述第一项的债务履行共同承担连带还款责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费7417元，因适用简易程序减半收取3708.5元，保全费2559元，合计6267.5元，由被告潘宇赟、王玉燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 员 江 锋
二〇一四年十月二十日
代书记员 章ＸＸ