江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商外初字第0029号
原告交通银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路263号，组织机构代码：83813530-4。
负责人曹俊，该分行行长。
委托代理人兰志广，江苏达因律师事务所律师。
委托代理人金叶，江苏达因律师事务所实习律师。
被告孟祖凤。
被告罗敏男。
原告交通银行股份有限公司昆山分行（以下简称交行昆山分行）与被告孟祖凤、罗敏男金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月24日立案受理后，依法组成合议庭，并于2014年12月12日公开开庭进行了审理，原告委托代理人兰志广、金叶到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告交行昆山分行诉称：被告孟祖凤于2013年5月20日同原告签订了《个人借款合同》、《抵押合同》，合同约定被告向原告借款本金60万元人民币，贷款期限20年，分240个月分次还清，此借款用于购买玉山镇康城花园XX幢XXX室成套住房。被告罗敏男与被告孟祖凤系夫妻关系，其作为房屋共有人，同意以该房屋为合同下债权提供抵押担保。合同签订后，原告于2013年6月7日将60万元划到被告孟祖凤的个人账户，被告孟祖凤从6月7日开始每月归还借款本息，但是从2014年5月因生意不好无法按月归还贷款本息，且有多名其他债权人欲处置抵押房屋。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判令：1、被告孟祖凤归还借款本金585503.93元及利息21597.69元（暂计算至2014年12月12日，要求计算至实际履行之日，利率按照合同约定计算）；2、被告孟祖凤承担原告支付的律师代理费24000元；3、原告就以上债权对两被告所抵押房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由两被告承担。
原告交行昆山分行提交证据如下：
证据1、个人借款合同、抵押合同，证明原、被告就贷款事宜达成协议。
证据2、房产证、土地证、房屋他项权证，证明原被告办妥了抵押登记手续，原告依法享有优先受偿权。
证据3、个人贷款房款凭证，证明原告按约发放贷款。
证据4、本息清单，证明截至2014年12月12日被告孟祖凤共结欠本金及利息。
证据5、律师代理合同及发票，证明原告为本次诉讼花费律师费24000元。
证据6、结婚证，证明两被告系夫妻关系。
被告孟祖凤、罗敏男未答辩，未向本院提供证据，亦未对原告所提供证据进行质证。
经本院审核，对原告提供的证据1-6真实性、关联性、合法性均予以认定。
据此，本院查明事实如下：2013年5月20日，原告交行昆山分行（贷款人）、被告孟祖凤（借款人）、罗敏男（抵押人）签订《个人借款合同》（编号2013391450001101048），合同约定：借款人借款用于购置座落于昆山市玉山镇康城花园XX幢XXX室房屋；借款金额为600000元；借款期限240个月；合同执行利率为贷款利率按照基准利率水平下浮15%，贷款逾期的，罚息利率为贷款利率水平上浮50%；借款人采用等额本息还款方法：每一个月为一个还款期，在本合同签订时的贷款利率水平下，每期归还本息金额为4150.23元；同时约定，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；抵押担保范围为本合同项下的借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用）。另约定，本合同适用中华人民共和国法律，合同项下争议向贷款人所在地有管辖权的法院起诉。同日，原告交行昆山分行（抵押权人）、被告孟祖凤（抵押人）、罗敏男（抵押人）签订《抵押合同》（编号2013391450001500435），合同约定：被告孟祖凤、罗敏男以所购买的昆山市玉山镇康城花园XX幢XXX室房屋作为《个人借款合同》的抵押，抵押担保范围包括《个人借款合同》项下的借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用）；还约定，债务人未按时足额偿还全部或部分贷款、融资款本金或抵押权人垫付款项或相应利息及抵押人未按合同约定另行提供担保的，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。合同签订后，原、被告于2013年5月28日依法办理了房产抵押登记（抵押权证号为昆房他证字第XX**号）。2013年6月7日，原告向被告孟祖凤按约发放了贷款600000元。现因被告孟祖凤未按时足额偿还借款本金和利息，多次逾期，构成违约，引起本案纠纷。
另查明：截止2014年12月12日，被告孟祖凤共计结欠原告交行昆山分行贷款本金585503.93元及利息21597.69元（其中利息20851.92元、罚息241.43元、利息复利500.97元、罚息复利3.37元）。被告孟祖凤与罗敏男于2008年8月8日登记结婚。原告提交的聘请律师合同及发票显示原告就本案诉讼支付律师费24000元。
本院认为：被告罗敏男系台湾居民，故本案应参照涉外民事案件的规定确定法律适用。由于涉案合同中明确约定合同适用中华人民共和国法律，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定，本案适用中华人民共和国法律。
原告与两被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方均应按照合同约定履行相应的义务，现原告按约履行了放贷义务，被告孟祖凤收到借款后理应按照合同约定还本付息。由于被告孟祖凤未按合同约定归还贷款本息构成违约，原告有权要求其提前偿还借款本息及相关费用。截至2014年12月12日，被告孟祖凤尚欠原告贷款本金585503.93元及利息21597.69元，故本院对原告要求被告孟祖凤归还借款本金及利息的诉请予以支持。对于原告主张的律师费，由于合同已明确约定因被告孟祖凤违约产生的相关费用（包括但不限于律师费）由被告孟祖凤承担，且原告已提供相应律师费合同及发票，故本院对原告的该项诉请予以支持。
被告孟祖凤、罗敏男就上述借款合同以涉案房屋作抵押并办理了抵押登记手续，抵押权合法有效，故本院对原告要求就上述债权对被告孟祖凤、罗敏男抵押的房产享有优先受偿权的诉请予以支持。被告孟祖凤、罗敏男经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相关的诉讼权利，由其自行承担相应的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孟祖凤于本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司昆山分行借款本金585503.93元及利息21597.69元（暂计算至2014年12月12日，自2014年12月13日起，按合同约定利率计算至实际支付之日止。）
二、被告孟祖凤于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司昆山分行实现债权的费用24000元。
三、如被告孟祖凤不能履行上述判决第一、二项付款义务，原告交通银行股份有限公司昆山分行有权以被告孟祖凤、罗敏男抵押的房屋（位于昆山市玉山镇康城花园XX号楼XXX室房屋）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果被告未按本判决指定的期间履行上述义务的，原告可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费10095元、保全费5000元、公告费690元，共计15785元，由被告孟祖凤、罗敏男负担，如被告孟祖凤、罗敏男不能履行该项付款义务，原告交通银行股份有限公司昆山分行有权以被告孟祖凤、罗敏男抵押的房屋（位于昆山市玉山镇康城花园XX号楼XXX室房屋）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如不服本判决，原告、被告孟祖凤可在判决书十五日内，被告罗敏男可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上述案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行，农业银行苏州工业园区支行营业部；账号，10-550101040009599。
审 判 长 徐 华
人民陪审员 吴伟萍
人民陪审员 黄 征
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 顾鸣娟
附法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
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