广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠城法仲民初字第1009号
原告：广发银行股份有限公司惠州陈江支行，住所地：惠州市陈江大道家华名都花园A3、A4幢一楼103、104、105号、二楼203、204号。
法定代表人：柯壮民，行长。
委托代理人：毕福强，广东伟伦律师事务所律师。
委托代理人：黄泽楚，广东伟伦律师事务所实习律师。
被告：惠州市中天富士电梯有限公司，住所地：惠州市惠城区潼侨工业区光明村屋场金牛路。
法定代表人：田葵花，董事长。
委托代理人：谢青云，广东智顺律师事务所律师。
委托代理人：吴座，广东智顺律师事务所律师助理。
被告：田葵花。
被告：王中华，男，汉族，1976年8月20日出生，户籍住址：河南省西华县东王营乡黄营行政村黄营村，身份证号码：4127221976********。
原告广发银行股份有限公司惠州陈江支行诉被告惠州市中天富士电梯有限公司、田葵花、王中华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理，现已审理终结。
当事人辩诉意见
原告广发银行股份有限公司惠州陈江支行诉称，2013年6月20日，被告中天富士公司与原告签订了一份《授信额度合同》（编号：10800813005），合同约定原告向被告中天富士公司提供授信额度敞口最高限额（不含保证金）为人民币190万元整。有效期一年，自2013年7月10日至2014年7月10日。同日，原告与被告田葵花签订《最高额抵押合同》，约定被告二田葵花以名下位于石湾镇南部开发区内土地使用权【面积379.19平方米，证号：博府国用（2011）第170008号】及位于博罗县石湾镇南部开发区内39号的房产【面积312.55平方米，证号：粤房地权证字第DJ001401**号】，为被告中天富士公司上述借款提供抵押担保。同时，原告广发银行陈江支行与被告田葵花、被告王中华签订了《最高额保证合同》，合同约定由被告田葵花、王中华为被告中天的借款提供连带责任保证担保，保证担保的范围与上述抵押担保范围一致。前述合同签订后，被告中天富士公司向原告广发银行陈江支行提交提款申请书。原告于2014年7月10日向被告一发放了流动资金贷款190万元。合同到期后，中天富士公司未能按照合同约定偿还本金，截止至2015年7月11日，中天富士公司己经逾期拖欠原告借款本金人民币1861704.85元。经原告多次催款后，中天富士公司仍以种种理由拖延还款，已经构成违约。原告为维护自身的合法权益，依《民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求：1、判令被告一立即向原告广发银行陈江支行清偿借款本金1861704.85元及利息4582.94元（利息暂计至2015年7月21日）。自2015年7月22日起按《授信额度合同》第十五条约定的利率计算罚息和复利，并继续计算利息、罚息、复利至清偿之日止；2、判令被告二以名下位于石湾镇南部开发区内39号的土地使用权【面积379.19平方米，证号：博府国用（2011）第170008号】及位于博罗县石湾镇南部开发区内39号的房产【面积312.55平方米，证号：粤房地权证字第DJ001401**号】为被告一上述借款本金、利息、罚息、复利承担抵押担保责任，原告在抵押物价值范围内享有优先受偿权。3、被告二、被告三作为连带责任保证人对被告一上述借款本金、利息、罚息、复利承担连带清偿责任。4、本案的受理费、保全费等全部诉讼费用由上述三被告承担。
被告惠州市中天富士电梯有限公司辩称，1、原告在授信额度合同里约定的利息及罚息约定过高，也不够明确，对原告的第一个诉讼请求不明确清楚。2、原告的第二个诉讼请求，实际案情是以被告一的名义向原告借款，实际该款是用于被告二购买房地产所用，因此原告的各项债权应以被告二目前抵押的房产优先受偿债权。
被告田葵花、王中华未到庭参加诉讼，亦未作答辩。
查明的事实
经审理查明，2013年6月20日，被告惠州市中天富士电梯有限公司与原告签订了《授信额度合同》（编号为10800813005号）一份，约定：由原告向被告惠州市中天富士电梯有限公司提供敞口最高限额（不含保证金）为人民币190万元的授信额度，授信额度有效期为自2014年7月10日至2015年7月10日壹年，贷款利率实行浮动利率，具体为首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布实行的相应档次的贷款基准利率上浮30%计息；若被告惠州市中天富士电梯有限公司未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为在合同约定的正常贷款利率水平上加收30%；对于被告惠州市中天富士电梯有限公司不能按期支付的利息，从逾期之日起按照约定的罚息利率计收复利；结息方式为按月结息，每月20日为结息日，21日付息日；本金到期归还。
上述授信合同签订当日，原告与被告田葵花、王中华签订《最高额保证合同》（编号：10800813005-1号），约定：被告田葵花、王中华为被告惠州市中天富士电梯有限公司与原告所签订的上述《授信额度合同》（编号为10800813005号）中的借款提供保证人担保，保证方式为连带保证，保证范围为包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费）和其他所有的应付费用。
原告与被告田葵花签订《最高额抵押合同》（编号：10800813005-2号），约定：被告田葵花以其名下位于惠州市博罗县石湾镇南部开发区内39号房产（房地产权证号：粤房地权证惠州字第××J00140182号）和位于惠州市博罗县石湾镇南部开发区内39号土地（土地使用权证号：博府国用2011第170008号）为被告惠州市中天富士电梯有限公司与原告所签订的上述《授信额度合同》（编号为10800813005号）中的借款提供抵押担保，抵押担保的范围与上述保证人担保的范围一致。
上述合同签订后，原告于2014年7月10日向被告惠州市中天富士电梯有限公司发放190万元贷款，贷款期限为2014年7月10日起至2015年7月10日，贷款年利率为8.4%。被告惠州市中天富士电梯有限公司与原告签订了《借款借据》，对收到上述190万元借款进行了确认。收到借款后，被告惠州市中天富士电梯有限公司仅偿还了38295.15元本金，并支付了2015年7月10日之前的利息，后被告未再向原告偿还借款本金及支付利息，至今尚欠借款本金1861704.85元及相应利息。为此，原告于2015年8月31日诉至本院，请求判如所请。
裁决理由和结果
本院认为，原、被告之间的《授信额度合同》、《最高额保证合同》及《最高额抵押合同》均合法有效，应受法律保护，原、被告均应恪守、履行。合同签订后，原告按约将190万元贷款发放给了被告惠州市中天富士电梯有限公司，被告惠州市中天富士电梯有限公司借款后仅偿还了38295.15元本金及2015年7月10日之前的利息，后被告未再向原告偿还借款本金及支付利息，至今尚欠借款本金1861704.85元及相应利息，因此，原告请求被告惠州市中天富士电梯有限公司偿还所欠的1861704.85元借款及相应利息（自2015年7月11日起至借款还清日止按照合同约定的年利率10.92%计算），有事实与法律依据，本院予以支持。
被告田葵花以其名下位于惠州市博罗县石湾镇南部开发区内39号房产（房地产权证号：粤房地权证惠州字第××J00140182号）和位于惠州市博罗县石湾镇南部开发区内39号土地（土地使用权证号：博府国用2011第170008号）为被告惠州市中天富士电梯有限公司所欠的上述借款本息的偿还提供抵押担保，并已办理抵押登记，因此，原告请求对被告田葵花用于抵押的上述房产土地以其价值为限对被告惠州市中天富士电梯有限公司所欠的上述借款本息的偿还承担抵押担保责任，于法有据，本院予以支持，原告对上述房产土地的处置价款享有优先受偿权。被告田葵花、王中华自愿为被告惠州市中天富士电梯有限公司的上述借款提供连带保证担保，因此，原告请求被告田葵花、王中华对被告惠州市中天富士电梯有限公司所欠的上述借款本息的偿还承担连带保证责任，合法有理，本院予以支持。
被告田葵花、王中华经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，不影响本案审理，依法应作缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
被告惠州市中天富士电梯有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告广发银行股份有限公司惠州陈江支行偿还借款本金人民币1861704.85元借款及利息（自2015年7月11日起至借款还清日止按照合同约定的年利率10.92%计算）
原告广发银行股份有限公司惠州陈江支行对被告田葵花用于抵押的位于位于惠州市博罗县石湾镇南部开发区内39号房产（房地产权证号：粤房地权证惠州字第××J00140182号）和位于惠州市博罗县石湾镇南部开发区内39号土地（土地使用权证号：博府国用2011第170008号）的处置价款享有优先受偿权。
三、被告田葵花、王中华对被告惠州市中天富士电梯有限公司所欠的上述借款本息承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费21697元，由被告惠州市中天富士电梯有限公司、田葵花、王中华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 赵顺喜
代理审判员 马家驹
人民陪审员 李泽科
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 李晓珊
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