福建省沙县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0427民初1480号原告：魏荣灶，男，1968年12月24日出生，汉族，住沙县。原告：田火英，女，1972年4月11日出生，汉族，住沙县。以上二原告共同的委托诉讼代理人：谢贤鹏，福建联商律师事务所律师。被告：沙县民发房地产开发有限公司，住所地沙县民发商业广场。法定代表人：罗发光，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱明华，男，1960年2月4日出生，汉族，住沙县，该公司员工。第三人：厦门夏商百货集团沙县有限公司，住所地沙县民发商业广场负一层、一楼、二楼。法定代表人：余英然，该公司执行董事。委托诉讼代理人�倪友贤，福建万天律师事务所律师。原告魏荣灶、田火英与被告沙县民发房地产开发有限公司（以下简称“民发公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月17日立案后，于2016年7月21日通知厦门夏商百货集团沙县有限公司（以下简称“夏商沙县公司”）作为本案的第三人参加诉讼，依法适用普通程序公开进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢贤鹏、被告的委托诉讼代理人朱明华、第三人的委托诉讼代理人倪友贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。魏荣灶、田火英向本院提出诉讼请求：1、解除魏荣灶与民发公司双方于2007年3月27日签订的《委托租赁合同》；2、民发公司支付拖欠的租金14252元(2232+2404×5个月)，违约金1056元(暂计至2016年5月1日)，并从2016年5月2日按日3‰计算违约金至实际付款之日止；3、民发公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2007年3月27日，魏荣灶与民发公司签订《委托租赁合同》约定，魏荣灶、田火英将位于沙县政府广场西侧民发商业广场B1-C09-A号店面委托民发公司代为租赁，同时合同对租金收益及支付办法做出了具体的约定，即第7-8年按照商铺售价总金额的6.5%支付租金，9-10年按照商铺售价总金额的7%支付租金。每月1日支付，若未按约定履行支付义务，按照逾期金额的日千分之一支付违约金。2010年3月11日双方达成《补充合同》明确上述商铺总价格为412194元。民发公司在支付了2015年11月份的租金后未再向魏荣灶、田火英支付任何租金。经魏荣灶、田火英合理催告后，民发公司仍未履行支付租金的义务。民发公司辩称，1、《委托租赁合同》约定，魏荣灶、田火英与民发公司在租赁期内不得解除合同，且民发公司也已按合同约定�标的物与其他业主的商铺一起，将商场整体出租给第三人使用，已履行了合同约定的主要义务，要求驳回魏荣灶、田火英解除《委托租赁合同》的主张；2、魏荣灶、田火英所诉租金属实，由于目前资金存在困难，暂时无力偿还，但同意以自有资产抵偿；3、魏荣灶、田火英所诉违约金过高，应按照合同法规定调整。第三人述称，1、民发公司已将沙县政府广场西侧民发商业广场负一层、正一层、正二层出租给其使用，租赁期限至2017年11月30日，本案租赁标的物是其中的部分，若魏荣灶、田火英与民发公司解除《委托租赁合同》，将损害其合法权益，也会影响其他业主的权利；2、魏荣灶、田火英与民发公司签订的《委托租赁合同》合法有效，合同约定双方不得解除《委托租赁合同》，是对双方的约束，对双方是公平的，不存在损害魏荣灶、田�英权利、限制一方权利的行使；3、2016年之前的租金已经支付给民发公司。2016年的租金，扣除已经支付给民发公司的履约保证金，剩余租金因民发公司未提供发票尚未支付。其提供《租赁合同》证明其与民发公司之间存在的租赁关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2007年3月27日，魏荣灶与沙县民发房地产开发有限公司签订《委托租赁合同》，合同主要约定：魏荣灶、田火英向民发公司购买的位于沙县政府广场西侧民发商业广场B1-C09-A号店面，自民发公司向魏荣灶、田火英履行交付手续之日起，魏荣灶、田火英委托民发公司代为租赁期限10年；委托期间，民发公司可以自己的名义转租该商铺�收取租金；民发公司应支付魏荣灶、田火英租金收益(税后收益)，第1-2年为每年20009元(以该商铺销售总房价金额的5%计算)、第3-4年为每年22010元(以该商铺销售总房价金额的5.5%计算)、第5-6年为每年24011元(以该商铺销售总房价金额的6%计算)、第7-8年为每年26012元(以该商铺销售总房价金额的6.5%计算)、第9-10年为每年28013元(以该商铺销售总房价金额的7%计算)；每年收益按月支付，于每月1日当日支付；若民发公司未依约支付魏荣灶、田火英租金收益，逾期期间每日应按逾期金额的1‰向魏荣灶、田火英支付逾期付款违约金，逾期付款期限超过6个月的每日应按逾期金额的3‰向魏荣灶、田火英支付逾期付款违约金；委托租赁期间，任何一方均不得提前解除《委托租赁合同》。2008年12月19日，魏荣灶、田火英购买的位于沙县政府广场西�民发商业广场××号店面办理了产权登记，《中华人民共和国房屋所有权证》证号为：沙房权证沙县字第××号。2010年3月11日，魏荣灶作为甲方，民发公司作为乙方共同签订一份《补充合同》，主要约定因甲方委托乙方租赁的商铺买卖结算总价款（412194元）与《商品买卖合同》上约定的总价款（400189元）有差异。原合同第三条第三款乙方每一年付给甲方的租金是以商品房买卖合同上约定的总价款乘回报率计算的，现要以商铺买卖结算总价款计算租金。所以，甲乙双方经过协商约定：从甲方付清购买商铺总价款后，乙方付给甲方的租金以商铺结算总价款乘回报率计算。合同签订后，民发公司将租赁标的物转租给夏商沙县公司使用，并支付魏荣灶、田火英租金至2015年11月30日。本院认为，魏荣灶与民发公司签订的《委托租赁合同》、《补充合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同依法成立有效。《委托租赁合同》约定在委托租赁期间任何一方不得提前解除合同，魏荣灶、田火英要求提前解除《委托租赁合同》的主张，不予支持。魏荣灶、田火英要求民发公司支付拖欠的租金14252元的主张，符合法律规定，予以支持。魏荣灶、田火英要求民发公司按所欠租金每日3‰计算支付逾期付款违约金的主张，因双方约定逾期付款违约金的计算标准过高，民发公司关于逾期付款违约金计算应按照合同法规定调整的辩解意见，予以采纳，本院按所欠租金每月2%予以核算，超过部分不予支持。魏荣灶、田火英认为《委托租赁合同》约定不得单方解除合同，系限制一方权利的格式条款，与事实不符。民发公司及夏商沙县公司不同意解除《委托租赁合同》的辩解意见，予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第二百二十六条、第一百一十四条规定，判决如下：一、沙县民发房地产开发有限公司应于本判决生效之日支付魏荣灶、田火英拖欠的租金14252元（计至2016年5月31日）；二、沙县民发房地产开发有限公司应于本判决生效之日支付魏荣灶、田火英逾期付款违约金704元（计至2016年5月1日）；三、沙县民发房地产开发有限公司应于本判决生效之日支付魏荣灶、田火英逾期付款违约金，从2016年5月2日起至付清租金之日止，以所欠租金为基数，按月利率2%计算；四、驳回魏荣灶、田火英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费183元，由沙县民发房地产开发有限公司负担。沙县民发房地产开发有限公司负担的受理费183元，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院。账号：18×××31。开户银行：兴业银行沙县支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。代理审判员  李冰倩人民陪审员  林盛铨人民陪审员  邱惠珍二〇一六年十一月二十四日书 记 员  杨木珠附：一、本判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付�定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。