贵州省毕节市七星关区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黔七民初字第4421号
原告郑兰英，女，生于1965年5月25日，汉族，住广东省江门市蓬江区。
委托代理人李杰胜（一般授权），贵州衡瑞律师事务所律师。
被告七星关区弘宗房屋租赁有限责任公司（原贵州省毕节市弘宗房地产开发有限责任公司）。住所地：贵州省毕节市七星关区麻园路（五龙公寓内）。
法定代表人张弘宗，该公司总经理。
被告靳光宗，男，1954年1月9日出生，汉族，住毕节市七星关区。
委托代理人周遵才（特别授权），贵州本芳律师事务所律师。
委托代理人翟进（一般授权），贵州本芳律师事务所律师。
原告郑兰英诉被告七星关区弘宗房屋租赁有限责任公司（以下简称：弘宗租赁公司）、靳光宗房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序于2016年11月2日公开开庭进行了审理。原告郑兰英委托代理人李杰胜，被告靳光宗委托代理人翟进到庭参加诉讼。被告弘宗租赁公司经本院传票合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。
原告郑兰英向本院提出诉讼请求：（1）判令被告弘宗租赁公司依约为原告办理毕节市中华南路弘宗商住楼A3栋一层5号49，73平方米门面的房地产权属证书和土地使用权证书；（2）判令确认毕节市中华南路弘宗商住楼A3栋一层5号49.73平方米门面的所有权归原告所有；（3）判令被告支付逾期办证违约金以23万元，参照中国人民银行同期同类贷款利率从2010年3月31日起计算至2016年11月2日的违约金；（4）判令被告靳光宗对弘宗租赁公司承担连带责任；（5）本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告于2009年9月28日向被告弘宗租赁公司购买其2000年开发的位于毕节市中××路××商住楼××层××门面房49.73平方米，双方约定购房款总价为40万元，在签订合同后10天内支付20万元，余款在一年内支付；另约定被告弘宗租赁公司应在签订合同后180天内（2010年3月30日前）提交办证资料并办理产权证给原告，原告仍然按约定履行支付购房款的义务，于2009年10月9日支付20万元给被告代理人靳光宗。原告多次催促被告开票并办理产权证给原告。但被告因自己公司内部的税务问题，一直迟迟不开票给原告。在原告多次催促下，被告靳光宗要求原告再预付3万元给其开票办证，原告于2010年8月4日再次支付3万元，被告靳光宗答应在原告的最后付款期限满前即2010年9月28日前定能办好。但二被告至今未能理顺内部税务问题，未能开具办证发票给原告，其依法应提交的办证资料也未备齐提交，致使原告至今不能取得权属登记证书。被告的行为已经严重违约，损害了原告的合法权益，应依法承担违约责任。另，经查，原贵州省毕节市弘宗房地产开发有限责任公司于2013年12月13日变更名称为：七星关区弘宗房屋租赁有限责任公司，故被告的权利义务应依法由弘宗租赁公司承担。综上所述，为维护原告合法权益，特诉至人民法院。
被告靳光宗辩称：对于原告请求判令被告靳光宗对弘宗租赁公司承担连带责任，被告认为该诉请为无权主张，首先本案的被告弘宗租赁公司从始至终未要求靳光宗承担任何责任，靳光宗的行为在本案中属于职务代理行为，其行为后果依法应由弘宗租赁公司承担，与另一被告靳光宗无任何关系。
被告弘宗租赁公司未到庭应诉、未提交答辩、未提交证据，视为其放弃答辩、举证、质证和辩论的权利，对其反诉部分，本院按撤诉处理。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对没有争议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、对原告郑兰英提供的弘宗租赁公司工商登记材料，用以证明：被告弘宗租赁公司的诉讼主体资格适格。被告靳光宗质证意见为：对真实性有异议，因原告提供的证据与被告提供的不一致，营业执照上成立时间与原告的不一样，达不到证明目的。经审查，该组证据符合证据“三性”原则，本院予以采信。
2、对原告提供的收据二份，用以证明：原告支付了20万元的购房款和3万元的办证费用。被告靳光宗质证意见为：靳光宗只是职务代理行为，原告的诉请应由弘宗租赁公司承担责任，与靳光宗无关。经审查，该组证据符合证据的“三性”原则，本院予以采信。
根据经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2009年9月28日，原告郑兰英与弘宗租赁公司签订《商品房买卖合同》。合同约定：“被告弘宗租赁公司将位于毕节市中华南路弘宗商住楼A3幢一层5号房营业用房（门市）出卖给原告，该房屋建筑面积为49.73平方米，总价为400000.00元。付款方式为为分期付款，即合同签订后十天内付足200000.00元，余款一年内付清，买受人逾期付款的违约责任为按同期贷款利息加付。交付期限为出卖人应当在2009年10月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。合同附件四并约定：“甲方（弘宗租赁公司）为乙方（郑兰英）代办产权证，办证所产生的交易手续费、契税、工本费、丈量费、测绘费等由乙方承担，乙方同时提供相关证件”。被告靳光宗作为另一被告弘宗租赁公司的委托代理人在该合同上签字。2009年10月9日被告靳光宗代表弘宗租赁公司收到原告郑兰英交来的购房款200000.00元，2010年8月4日靳光宗之子靳文祥代表弘宗租赁公司收到原告郑兰英交来的30000.00元，原告郑兰英尚有170000.00元购房款未支付，而至今被告弘宗租赁公司也未给郑兰英办理房屋产权证书。
另查明：该涉案房屋在2000年开始修建的，被告弘宗租赁公司出卖给原告郑兰英时该涉案房屋属现房。
本院认为，原告郑兰英与被告弘宗租赁公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。本案中原弘宗房开公司现已经变更为弘宗租赁公司，该合同项下的权利义务应由弘宗租赁公司继承。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；合同没有约定或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”之规定。原告郑兰英与被告弘宗租赁公司签订的《商品房买卖合同》中关于产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。现涉案房屋已于2009年11月交付给原告郑兰英使用，但时至今日被告弘宗租赁公司仍未给原告郑兰英办理房屋产权登记，被告弘宗租赁公司已构成违约，故对于原告郑兰英请求被告弘宗租赁公司支付逾期办证违约金的诉请于法有据，本院予以支持。对于原告请求确认毕节市中华南路弘宗商住楼A3栋一层5号49.73平方米门面的所有权归原告所有的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定。涉案房屋并未经依法登记，故对于原告郑兰英诉请确认涉案房屋的物权归其所有的诉讼请求于法无据，本院不予支持。对于原告请求被告靳光宗对弘宗租赁公司承担连带责任的诉讼请求，因靳光宗只是作为弘宗租赁公司的委托代理人在该合同上签字，只是履行其职务行为，不应承担任何责任，故对于原告郑兰英的请求被告靳光宗承担连带责任于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四十四条、第六十三条，《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告七星关区弘宗房屋租赁有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内为原告郑兰英办理毕节市中华南路弘宗商住楼A3栋一层5号门面房49.73平方米的房屋权属证书；
二、被告七星关区弘宗房屋租赁有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告郑兰英逾期办理房屋权属证书的违约金，违约金以已付购房款人民币230000.00元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率从2010年6月1日起计算至实际办证完毕之日止；
三、驳回原告郑兰英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9197.00元，由被告七星关区弘宗房屋租赁有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。
审 判 长 张钧秋
审 判 员 刘玉桂
人民陪审员 李 静
二〇一六年十二月八日
书 记 员 邓 頔