湖�省株洲市石峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）株石法民二初字第133号
原告株洲市城郊某某农村信用合作社，住所地：某某市。
法定代表人雷某某，系该信用社主任。
委托代理人陈某某，系株洲市城郊信用联社职员，代理权限：特别授权。
委托代理人贺某某，系株洲市城郊信用联社职员，代理权限：一般代理。
被告李某。
原告株洲市城郊某某农村信用合作社（以下简称某某信用社）诉被告李某金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月19日受理后，依法适用普通程序，组成以审判员黄亮担任审判长，由人民陪审员刘定平、成芳参加的合议庭，由代理书记员闫婷担任法庭记录，于2015年7月28日对该案进行公开开庭审理。原告某某信用社的委托代理人陈某某、贺某某，被告李某到庭参加审理�本案现已审理终结。
原告某某信用社诉称：李某以贸易为用途于2014年4月21日向某某信用社借款380000元，2015年4月21日到期。被告与原告于2014年4月21日签订了金额为380000元为期一年的借款合同。合同对还款期限、利率等事项进行了详尽的约定。并于2014年4月21日签订了为期3年的最高额抵押合同。办理房屋他项权证。合同签订后原告依照约定发放了相应贷款。合同到期后，李某未按照约定履行债务，严重损害原告合法权益，特诉至本院，请求人民法院依法判令：1、被告李某偿还借款本金380000元，利息32747.8元，起诉后利息按照9‰加收30%计算至实际清偿完毕之日止；2、某某信用社对该贷款抵押房产具有优先受偿权。
原告向本院提交如下证据予以证明：
证据1、原告营业执照复印件一份，被告身份证复印件一份，拟证明本案主体适格；
证据2、个人借款合同复印件一份，借款借据复印件一份，拟证明原、被告之间的借贷合同关系，原告已经履行了借款交付义务；
证据3、最高额抵押合同复印件一份，第二住房承诺书复印件一份，他项权证复印件一份，拟证明被告以自有房屋一套设定抵押，担保原告债权实现；
证据4、结欠利息明细一份，拟证明被告拖欠利息情况。
被告李某辩称：借款合同属实，但是利息计算有误，2014年6月份，他已经通过某某信用社有关负责人员表达了他已经无法履行债务，故而之后的利息不应由他承担。且某某信用社在保管抵押房产的过程中没有尽到保管义务导致其家庭财产被盗，应承担相应责任。
被告李某未提交证据材料。
对于原告方提交的证据1、2、3，鉴于可以反映案件事实且被告李某并无异议，本院予以确认。
原、被告双方对于下列证据有异议：
对于原告方提交的证据4，被告李某认为他已经于2014年6月向原告表示了无法履行债务，应当之后的利息不予计算了。本院认为，鉴于被告方的质证意见缺乏证据支持，且当庭承认在2014年12月份仍支付了利息，故对于被告方的质证意见，本院不予采纳。
根据上述采信的证据，并结合当事人陈述，本院确认如下案件事实：
原告某某信用社于2014年4月21日与被告李某订立《个人贷款合同》，双方约定由某某信用社向李某发放贷款380000元，借款期限为24个月，月利率为9‰，利息按月结算（结息日为每月的20号），逾期罚息在借款利率基础上加收30%。同日，某某信用社与李某及案外人彭荣订立《最高额抵押合同》，约定李某、彭荣以其共有房屋（房屋所有权证号：00213478）设定抵押（暂作价640000元）�担保范围为380000贷款本金、利息、逾期利息、罚息以及抵押权人为实现债权的费用等。李某、彭荣以其位于石峰区清水塘株化生活区住宅楼16栋605号房屋在登记机关办理抵押登记（房屋他项权证号：株房他证他字第10002486**号），他项权证上记载债权数额为“叁拾捌万元整”。
上述借款、抵押合同签订后，某某信用社向李某发放了借款，李某付息至2014年12月23日，之后至本案一审法庭辩论终结时为止，未再还本付息。
本院认为：原告某某信用社与被告李某订立《个人贷款合同》，约定由某某信用社发放贷款，由李某按照约定还本付息。现某某信用社因李某到期未履行其还款义务向李某主张合同权利，则本案属于金融借款合同纠纷。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条之�定，合同缔约双方应全面履行合同条款，贷款合同的借款方应当按照约定还本付息，一方违约的，应承担继续履行、赔偿损失等责任。在本案中，原、被告双方基于真实意思表示，通过平等协商就贷款事宜达成合意，则双方订立之《个人贷款合同》有效，原、被告双方应当根据合同约定履行各自义务，则对于某某信用社要求李某偿付贷款本金380000元的诉讼请求，本院予以支持。
根据庭审查明事实，李某最后一次支付利息时间是2014年12月23日，则至本案起诉时为止，其拖欠支付利息时间为6个月，根据原、被告订立的借款合同相关利息、罚息条款，李某应承担之利息、罚息总额应为26676元，对于荷花信用超出该数额部分的诉讼请求，本院不予支持。
鉴于被告李某以其自有房屋设定抵押，担保某某信用社上述借款本金、利息、罚息等债权之实现，则�李某不能履行上述给付义务时，某某信用社得行使其抵押权，以设定抵押之房产价款优先受偿。
对于被告李某辩解“已于2014年6月份向某某信用社说明已经丧失还款能力，故利息应计算至当时为止”的意见，经查，该意见缺乏事实基础，本院不予支持。
对于被告李某辩解“某某信用社在保管抵押物的过程中由于保管不善而导致房内财产受损失”的意见，经查，该意见缺乏事实基础，本院不予支持。
据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条之规定，判决如下：
一、由被告李某在本判决生效之日起十日内一次性向原告株洲市城郊某某农村信用合作社支付借款本金380000元，利息及罚息26676元，上述给付义务总计为406676元；
二、对于2015年6月19日以后产生的利息、罚息，以未偿还本金为基数按照月息11.7‰的标准计算至被告李某履行偿还欠款义务完毕之日止；
三、如被告李某不能按照上述判项一、二履行其给付义务，则原告株洲市城郊某某农村信用合作社对李某位于株洲市石峰区清水塘株化生活区住宅楼16栋605号房屋享有优先受偿权；
四、驳回原告株洲市城郊某某农村信用合作社其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7490元，由原告株洲市城郊某某农村信用合作社承担490元，由被告李某承担7000元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向�院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向市农行东区支行交通分理处驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：16×××86。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 黄 亮
人民陪审员 刘定平
人民陪审员 成 芳
二〇一五年七月二十八日
代理书记员 闫 婷
附引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应�遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。