安徽省阜阳市颍东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民一初字第00388号
原告：刘保良，男，1964年10月15日出生，大学文化。
被告：安徽省阜阳市同兴纸业有限公司。
法定代表人：张桂英，董事长。
委托代理人：李友明，该公司法律顾问。
原告刘保良诉被告安徽省阜阳市同兴纸业有限公司（以下简称同兴纸业公司）合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2014年2月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年5月22日公开开庭进行了审理。原告刘保良、被告同兴纸业公司委托代理人李友明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘保良诉称：被告为盘活企业资产，利用其厂区内的土地开发住宅楼，因其缺乏资金，邀请原告合作开发，于2006年1月6日双方签订了《合作投资合同书》，合同约定：被告负责提供建设用地和办理准建手续，原告投资以80万元为限合作建房，双方约定了投资收益的分配比例和应优先归还投资款。原告按合同约定提供了投资款，该住宅楼也早已建成使用并已出售。然而被告却长期拖欠应当归还原告的投资款及应得回报款。在原告多次催要下，被告写出承诺，保证于2009年5月1日之前付清投资本利，否则愿意支付10万元的违约金。其后，被告仍未偿还，于2009年5月15日再次承诺，保证于2009年10月31日前付清欠款；否则愿意按月息2%支付利息至还清欠款时止。同时，被告承诺用位于颍东区青峰路122号的旧厂区土地使用权作还款担保。在原告多次催要下，被告陆续归还部分欠款，于2012年8月22日被告最后一次通过银行转账还款14万元。原告要求被告偿还拖欠原告的投资回报款55万、违约金10万及承诺的逾期还款利息，合计107万元。在诉讼过程中，原告增加诉讼请求，要求被告偿还拖欠原告的投资款本金25万元，投资回报款50万元，违约金10万元，逾期还款本息自2008年12月1日起至2014年4月1日止按月息2%计算利息为96万元，扣除已付的31.5万元，合计149.5万元。
原告向本院提交的证据有合作投资合同书一份，中国建设银行现金交款单二份，收条四份，承诺书三份，中国农业银行还款单一份。
被告同兴纸业公司辩称：原、被告之间的合作投资开发合同纠纷已在颍东区人民法院另案审理结束，被告不欠原告的投资款、投资回报款、违约金及逾期还款利息，依法驳回原告的诉讼请求。
被告向本院提交的证据有营业执照、组织机构代码，颍东区人民法院（2012）东民一初字第00408号案件的卷宗材料，关于创建新型环保装饰材料生产项目的立案报告共六份。
经审理查明：2006年以前原、被告之间存在经济往来。2006年1月6日原、被告就开发被告厂区内的土地达成协议，双方签订了《合作投资合同书》，合同约定：“一、双方共同投资合作建设的住宅楼位于颍东区青峰路东侧、市房屋修建公司以南的甲方厂区内。建筑面积约5000平方米，总投资额约400万。二、甲方提供建房用地2253平方米，负责提供并办理准建所需的各种报告、证照手续，建设用地现存的旧房拆迁由甲方负责办妥，提供符合施工条件的用地。三、建设用地所需补交的土地出让金、规划设计费用、城市配套费、办理准建手续费用由乙方出资。乙方出资额以80万元为限（不含建筑费）超出部分甲方出资。……”。合同签订后，原告刘保良于2006年5月14日、15日向被告同兴纸业公司分两次支付了80万元。现该住宅楼已建成并出售，经原告多次催要，2008年12月15日被告法定代表人张桂英向原告出具承诺书，保证2009年5月1日前付清欠原告投资款本金（以对账数字为准）及投资回报款（利润）50万元，对所欠本息从2008年12月1日起按月息2%计算至还清时止，如果不能按时偿还，愿意支付10万元违约金。到期后，被告未能偿还上述款项，2009年5月15日被告法定代表人张桂英又一次向原告出具承诺书，保证于2009年10月31日前按第一次承诺内容履行，同时以位于颍东区青峰路东侧老厂区南半部分的土地作担保，未办理抵押担保登记。2010年6月18日张桂英再一次承诺确保支付利息。原告刘保良自认，2008年12月份之前，被告共偿还投资款本金55万元，下欠25万元；2010年7月、2011年9月、2012年7月、2012年8月被告分别偿还原告10万元、4.5万元、3万元、14万元，合计31.5万元。
另查明，2009年12月24日同兴纸业公司由安徽同兴工贸有限公司担保，与靳灿玺、刘保良、李灵芝签订《合作投资合同书》，合同约定：双方共同开发同兴纸业公司厂区内的商住楼二期工程；由同兴纸业公司负责提供建设用地和办理准建手续，靳灿玺、刘保良、李灵芝三人投资以350万元为限，作为建设用地出让金及规划设计配套费用；协议签订之日起七日内，三人首付150万元到同兴纸业公司账户，供其办理土地变性、规划准建手续；安徽同兴工贸有限公司确保在协议签订之日起180日内办妥建设用地准建批文手续。协议签订后，三人按约向同兴纸业公司账户汇款150万元。后因同兴纸业公司没有按时办妥规划用地准建手续，于2010年11月21日同兴纸业公司和同兴工贸公司给三人出具承诺一份，承诺归还三人的投资款150万元，并支付给三人投资补偿金80万元，确保在2012年12月20日前全部付清，逾期付款将按本金230万元，月息2%支付逾期利息。该案经颍东区人民法院调解，双方已达成和解协议，本院作出了（2012）东民一初字第00408号民事调解书。
本院认为：原告刘保良与被告同兴纸业公司签订的《合作投资合同书》系双方真实意思表示，双方之间的合作开发房地产合同合法有效。被告的法定代表人张桂英向原告出具的承诺书，系当事人真实意思表示，且不违背法律法规的强制性规定，合法有效，被告应按承诺及时履行还款义务。2008年12月15日被告承诺欠原告投资款本金（以对账数字为准）及投资回报款（利润）50万元，对所欠本息从2008年12月1日起按月息2%计算至还清时止。原告自认被告尚欠投资款本金25万元，2008年12月份以后偿还利息31.5万元，被告认为欠款已全部清偿，因被告未举证证明双方对账的证据以及还款的证据，对原告主张被告尚欠本息75万元，本院予以支持。从2008年12月1日起以75万元为基数按月息2%计算利息，至2014年4月1日的利息为96万元，扣除已付的利息31.5万元，尚欠本息139.5万元。故原告要求被告偿还本息139.5万元的诉请，本院予以支持。被告承诺在2009年5月1日前付清本息，否则另行支付10万元违约金，该承诺不违反相关规定，故原告要求被告支付10万元违约金的诉请，本院予以支持。被告辩称双方之间的纠纷已在颍东区人民法院（2012）东民一初字第00408号案件中一并处理，因该案解决的是2009年所签订的《合作投资合同书》，与本案没有关联，故对被告的辩解意见，本院不予支持。案经调解未果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告安徽省阜阳市同兴纸业有限公司于判决生效后十五日内偿还原告刘保良投资款及投资回报款本息139.5万元，违约金10万元，合计149.5万元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18255元，由被告安徽省阜阳市同兴纸业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 张莉娜
人民陪审员 赵友坤
人民陪审员 李 娟
二〇一四年六月十七日
书 记 员 马惠琳
附：相关主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
附二：阜阳市颍东区人民法院标的款账号
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