浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0782民初16752号
原告：浙江省浙商资产管理有限公司，住所地：杭州市西湖大道193号301室。
法定代表人：蓝翔，董事长。
委托诉讼代理人：ＸＸ威，浙江金甲律师事务所律师。
被告：义乌市东通汽车销售服务有限公司，住所地：义乌市后宅街道宗泽北路1155号。
法定代表人：吴坚强。
被告：义乌市国邦汽车销售服务有限公司，住所地：义乌市西城路1239号。
法定代表人：施建伟。
被告：吴坚强，男，1969年3月9日出生，汉族，住义乌市。
被告：金浩源，女，1969年5月29日出生，汉族，住义乌市。
被告：吴立民，男，1966年9月28日出生，汉族，住义乌市。
被告：任灵贞，女，1965年9月20日出生，汉族，住义乌市。
被告：施建伟，男，1969年5月31日出生，汉族，住永康市。
原告浙江省浙商资产管理有限公司与被告义乌市东通汽车销售服务有限公司、义乌市国邦汽车销售服务有限公司、吴坚强、金浩源、吴立民、任灵贞、施建伟金融不良债权追偿纠纷一案，于2016年10月8日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告义乌市东通汽车销售服务有限公司返还原告浙江省浙商资产管理有限公司借款本金2926.52万元并支付利息、罚息、复利90.08万元（利息、罚息、复利已计算至自2016年5月10日，2016年5月11日起按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。利息、罚息、复利暂计算至起诉之日约为43.8万元，合计为3060.4万元；2、被告义乌市国邦汽车销售服务有限公司对上述第1项诉讼请求所确定的债务在最高额1850万元范围内以及原告为实现债权的费用承担连带清偿责任；3、被告吴坚强、金浩源对上述第1项诉讼请求所确定的债务在最高额4500万元范围内以及原告为实现债权的费用承担连带清偿责任；4、被告吴立民、任灵贞对上述第1项诉讼请求所确定的债务在最高额4500万元范围内以及原告为实现债权的费用承担连带清偿责任；5、被告施建伟对上述第1项诉讼请求所确定的债务在最高额2200万元范围内以及原告为实现债权的费用承担连带清偿责任；6、原告对被告吴立民、任灵贞所有的坐落于义乌市丹溪北路18号0102室房地产［房屋所有权证号：义乌房权证稠城字第××号、义乌房权证稠城字第××号；国有土地使用权证号：义乌国用（2012）第001-04570号］准予采取拍卖、变卖方式依法变价，原告浙江省浙商资产管理有限公司对变价后所得款项在优先受偿原告为实现上述债权的费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、变卖费、律师费等）后对其余款项在上述第1项诉讼请求所确定的债务范围内以945万元为限优先受偿；7、原告对被告吴立民、任灵贞所有的坐落于义乌市丹溪北路18号0105室房地产［房屋所有权证号：义乌房权证稠城字第××号、义乌房权证稠城字第××号；国有土地使用权证号：义乌国用（2012）第001-04571号］准予采取拍卖、变卖方式依法变价，原告浙江省浙商资产管理有限公司对变价后所得款项在优先受偿原告为实现上述债权的费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、变卖费、律师费等）后对其余款项在上述第1项诉讼请求所确定的债务范围内以2380万元为限优先受偿。本院受理后，依法由审判员季东勤适用简易程序，于2016年11月9日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人ＸＸ威到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2011年7月25日，被告吴坚强、金浩源与中国工商银行股份有限公司义乌分行（以下简称工行义乌分行）签订编号2011年证字第2186《最高额保证合同》一份，约定被告吴坚强、金浩源为工行义乌分行与被告义乌市东通汽车销售服务有限公司自2011年7月25日至2016年7月24日期间在人民币4500万元最高余额内签订的本外币借款合同等主合同项下的债务提供连带责任保证。
2014年3月31日，被告义乌市国邦汽车销售服务有限公司、施建伟分别与工行义乌分行签订编号2014年证字第0184号、10085号《最高额保证合同》一份，约定被告义乌市国邦汽车销售服务有限公司为工行义乌分行与被告义乌市东通汽车销售服务有限公司自2014年3月31日至2015年3月30日期间在人民币1850万元、2200万元最高余额内签订的本外币借款合同等主合同项下的债务提供连带责任保证。
2014年10月13日，被告吴立民、任灵贞与工行义乌分行签订编号2014年证字第10209号《最高额保证合同》一份，约定被告吴立民、任灵贞为工行义乌分行与被告义乌市东通汽车销售服务有限公司自2014年10月13日至2017年10月12日期间在人民币4500万元最高余额内签订的本外币借款合同等主合同项下的债务提供连带责任保证。
上述保证范围均为包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等)。保证期间均自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
2014年10月17日，被告吴立民、任灵贞与中国工商银行股份有限公司义乌分行签订编号2014年押字第1917《最高额抵押合同》一份，约定被告吴立民、任灵贞为被告义乌市东通汽车销售服务有限公司与中国工商银行股份有限公司义乌分行自2012年10月17日至2016年10月12日期间在人民币2380万元最高余额内签订的本外币借款合同等主合同项下的债务提供最高额抵押担保。抵押物为被告吴立民、任灵贞所有的坐落于义乌市丹溪北路18号0105室房地产［房产证号：义乌房权证稠城字第××号、Ｃ0××97号；土地使证号：义乌国用（2012）第001-04571号］。2014年10月20日，双方就上述抵押物办理了抵押登记，房屋他项权证号码：义乌房他证稠城字第C141053**号。
2014年10月20日，被告吴立民、任灵贞与工行义乌分行签订编号2014年押字第1916号《最高额抵押合同》一份，约定被告吴立民、任灵贞为被告义乌市东通汽车销售服务有限公司与工行义乌分行自2012年10月17日至2016年10月12日期间在人民币945万元最高余额内签订的本外币借款合同等主合同项下的债务提供最高额抵押担保。抵押物为被告吴立民、任灵贞所有的坐落于义乌市丹溪北路18号0102室房地产［房产证号：义乌房权证稠城字第××号、Ｃ0××68号；土地证号：义乌国用（2012）第001-045**号］。2014年10月20日，双方就上述抵押物办理了抵押登记，房屋他项权证号码：义乌房他证稠城字第C141053**号。
上述抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等)。
2014年10月20日，工行义乌分行与被告义乌市东通汽车销售服务有限公司签订编号为2014年义乌字第3645《小企业借款合同》一份，约定被告义乌市东通汽车销售服务有限公司向工行义乌分行借款660万元，借款期限为一年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；利率为固定利率，年利率为6.6%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，结息日为每月20日；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2014年10月20日，工行义乌分行向被告义乌市东通汽车销售服务有限公司发放借款本金660万元，借款借据约定还款日期为2015年10月12日。2015年12月14日，被告义乌市东通汽车销售服务有限公司、吴坚强、金浩源、吴立民、任灵贞、与工行义乌分行签订编号为2015年展字第0101号《借款展期协议》一份，将编号为2014年义乌字第3645号《小企业借款合同》借款期限展期至2016年9月29日止，展期到期一次性偿还。
2014年10月17日，工行义乌分行与被告义乌市东通汽车销售服务有限公司签订编号为2014年义乌字第3686《小企业借款合同》一份，约定被告义乌市东通汽车销售服务有限公司向工行义乌分行借款830万元，借款期限为一年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；利率为固定利率，年利率为6.6%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。2014年10月20日，工行义乌分行向被告义乌市东通汽车销售服务有限公司发放借款本金830万元，借款借据约定还款日期为2015年9月30日。2015年12月14日，被告义乌市东通汽车销售服务有限公司、吴坚强、金浩源、吴立民、任灵贞与工行义乌分行签订编号为2015年展字第0102号《借款展期协议》一份，将编号为2014年义乌字第3686号《小企业借款合同》借款期限展期至2016年9月9日止，展期到期一次性偿还。
2015年2月17日，工行义乌分行与被告义乌市东通汽车销售服务有限公司签订编号为2015年义乌字第0317号《小企业借款合同》一份，约定被告义乌市东通汽车销售服务有限公司向工行义乌分行借款690万元，借款期限为半年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。利率为年利率7.28%，在整个借款期限内不调整利率，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。2015年2月17日，工行义乌分行向被告义乌市东通汽车销售服务有限公司发放借款本金690万元，借款借据约定还款日期为2015年8月14日。借款期间，被告义乌市东通汽车销售服务有限公司返还工行义乌分行借款本金234784.73元，其余本金666.521527万元未返还。2015年12月22日，被告义乌市东通汽车销售服务有限公司、义乌市国邦汽车销售服务有限公司、吴坚强、金浩源、吴立民、任灵贞、施建伟与工行义乌分行签订编号为2015年展字第0103号《借款展期协议》一份，将编号为2015年义乌字第0317号《小企业借款合同》借款期限展期至2016年2月2日止，展期到期一次性偿还。
2015年3月20日，工行义乌分行与被告义乌市东通汽车销售服务有限公司签订编号为2015年义乌字第1180《小企业借款合同》一份，约定被告义乌市东通汽车销售服务有限公司向工行义乌分行借款770万元，借款期限为半年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；利率年利率为6.72%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。2015年3月20日，工行义乌分行向被告义乌市东通汽车销售服务有限公司发放借款本金770万元，借款借据约定还款日期为2015年9月17日。2015年12月22日，被告义乌市东通汽车销售服务有限公司、义乌市国邦汽车销售服务有限公司、吴坚强、金浩源、吴立民、任灵贞、施建伟与工行义乌分行签订编号为2015年展字第0104号《借款展期协议》一份，将编号为2015年义乌字第1180号《小企业借款合同》借款期限展期至2016年3月15日止，展期到期一次性偿还。
截止2016年5月10日，被告义乌市东通汽车销售服务有限公司仅、归还本金234784.73元，其余本金2926.521527万元未予返还。扣除被告已付的利息、罚息、复利，截止2016年5月10日，利息、罚息、复利合计为90.076779万元未付。
2016年6月20日，中国工商银行股份有限公司浙江省分行与原告签订《资产转让协议》一份，约定将包括对被告享有的前述债权转让给原告。2016年7月21日，在浙江法制报上发布了《中国工商银行股份有限公司浙江省分行浙江省浙江资产管理有限公司债权转让通知暨债务催收联合公告》，通知被告债权转让事宜，并要求被告依约还款。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告义乌市东通汽车销售服务有限公司于本判决生效后十五日内归还原告浙江省浙商资产管理有限公司借款本金2926.52万元并支付利息、罚息、复利（计算至自2016年5月10日为900767.79元，以后按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。
二、被告义乌市国邦汽车销售服务有限公司对上述第一项债务在最高额1850万元范围内以及相应诉讼费用承担连带清偿责任。
三、被告吴坚强、金浩源对上述第一项债务在最高额4500万元范围内以及诉讼费用承担连带清偿责任。
四、被告吴立民、任灵贞对上述第一项债务在最高额4500万元范围内以及诉讼费用承担连带清偿责任。
五、被告施建伟对上述第一债务在最高额2200万元范围内以及诉讼费用承担连带清偿责任。
六、原告浙江省浙商资产管理有限公司对被告吴立民、任灵贞所有的坐落于义乌市丹溪北路18号0102室房地产［房产证号：义乌房权证稠城字第××号、Ｃ0××68号；土地证号：义乌国用（2012）第001-045**号；最高额945万元］享有优先受偿。
七、原告浙江省浙商资产管理有限公司对被告吴立民、任灵贞所有的坐落于义乌市丹溪北路18号0105室房地产［房产证号：义乌房权证稠城字第××号、Ｃ0××97号；土地证号：义乌国用（2012）第001-045**号；最高额2380万元］享有优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费97410元，保全费5000元，由被告义乌市东通汽车销售服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 季东勤
二〇一六年十一月三十日
代书记员 喻志康