上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民二（商）初字第2500号
原告上海农村商业银行股份有限公司松江支行，住所地上海市松江区。
负责人吴以浩，行长。
委托代理人吴全明、周文强，上海全程律师事务所律师。
被告上海久浩建筑装饰有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人戚秋平，负责人。
被告戚秋平，男，1967年10月30日生，汉族，住上海市松江区。
被告唐英，女，1968年10月26日生，汉族，住上海市松江区。
原告上海农村商业银行股份有限公司松江支行诉被告上海久浩建筑装饰有限公司、戚秋平、唐英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月28日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员李为国独任审判。后因三被告下落不明，本案转为适用普通程序进行审理。本院于2015年12月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周文强到庭参加诉讼。被告上海久浩建筑装饰有限公司、戚秋平、唐英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海农村商业银行股份有限公司松江支行诉称：2014年8月11日，被告上海久浩建筑装饰有限公司（融资申请人）与原告签订《最高额融资合同》（编号为XXXXXXXXXXXXXX），约定：贷款人向融资申请人提供总额为950，000元的最高额融资额度；最高额融资期间为120个月，即自2014年8月11日起到2024年8月10日止。同日，被告戚秋平作为抵押人与原告签订《最高额抵押合同》，约定：抵押人愿意为上述《最高额融资合同》（编号为XXXXXXXXXXXXXX）提供最高额抵押担保，抵押物为上海市松江区泗泾镇开江西路XXX弄XXX号XXX室，抵押人担保债权的最高余额为1，360，000元；抵押担保的范围包括：主合同项下的任何垫资款或融资本金、应缴未缴保证金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿费、罚金、与主合同项下债权有关的所有银行费用（包括但不限于开证手续费、信用证修改费、提单背书费、承兑费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用、托收手续费、风险承担费、公证费、保险费等）以及为实现债权而发生的所有费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用及律师费用等。后被告戚秋平与原告就上述抵押物办理的抵押登记手续。同日，2014年8月15日，被告上海久浩建筑装饰有限公司（借款人）与原告签订《借款合同》，约定：被告上海久浩建筑装饰有限公司向原告借款950，000元；本合同是双方签订的编号为XXXXXXXXXXXXXX《最高额融资合同》项下的具体业务合同；借款期限自2014年8月15日起至2015年8月14日止，具体期限以借款凭证的记载为准；借款利率为中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮22%；还款方式为按季结息，到期还本；借款人未按本合同约定按期足额归还借款本金的（包括贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息或贷款人要求提前收回的本金或利息），自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率基础上加收30%；对借款人应付未付利息，（包括针对本金利息、逾期本金罚息、逾期利息罚息、未按合同约定用途使用借款的罚息、复利等），贷款人按逾期贷款罚息利率计收复利；借款人应当承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、财产保险、运输、评估、保管、鉴定、公证等事项的费用。同日，被告戚秋平、唐英向原告出具《个人保证担保函》，承诺为被告上海久浩建筑装饰有限公司与原告签订的《借款合同》提供连带保证担保；保证担保范围包括主合同项下的主债务及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和贵行实现债权的全部费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等）；保证期间为各业务合同约定的被担保人履行债务期限届满之日起两年。2014年8月18日，原告履行了发放贷款的义务。借款期限届满后，被告上海久浩建筑装饰有限公司未按时履行还款义务，保证人也未承担保证责任。原告经催告未果，故诉至法院，请求判令：1、被告上海久浩建筑装饰有限公司偿还借款本金950，000元及截止至借款本息实际清偿日止的借款利息、罚息及复利（按《借款合同》约定的利率及计算方法计算）；2、被告上海久浩建筑装饰有限公司赔偿律师费损失19，000元；3、如被告上海久浩建筑装饰有限公司不能清偿上述债务时，原告有权以坐落于上海市松江区泗泾镇开江西路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或以拍卖、变卖上述房产所得价款在1，360，000元范围内优先受偿；4、被告戚秋平、唐英对被告上海久浩建筑装饰有限公司上述债务的履行承担连带清偿责任。原告为证明自己的主张，向本院提供了《最高额融资合同》、《最高额抵押合同》、《个人保证担保函》、《借款合同》、借款凭证、上海市房地产登记证明及上海市房地产登记簿、贷款账户详细查询单、聘请律师合同、律师费发票及律师费支付凭证等证据。
被告上海久浩建筑装饰有限公司、戚秋平、唐英未作答辩及质证，也未向本院提供证据。
鉴于被告上海久浩建筑装饰有限公司、戚秋平、唐英未到庭应诉，故本院对原告的陈述及提供的证据进行审核，经审核确认原告所述属实。
本院认为：被告上海久浩建筑装饰有限公司与原告签订的《最高额融资合同》、《借款合同》合法、有效，双方应当按约履行各自的义务。被告上海久浩建筑装饰有限公司未按合同约定偿还借款本息，属于违约行为，故原告要求其偿付借款本金、利息、罚息及复利的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。《借款合同》中明确约定律师费应由借款人承担，原告也已提供了律师费发票及付款凭证等证据予以证明，故原告要求被告上海久浩建筑装饰有限公司承担律师费的诉讼请求，亦无不当，本院予以支持。被告戚秋平以坐落于上海市松江区泗泾镇开江西路XXX弄XXX号XXX室房产为上述债务的履行提供抵押担保，且已办理抵押登记手续，故原告依法享有优先受偿的权利。被告戚秋平、唐英在《个人保证担保函》中承诺为被告上海久浩建筑装饰有限公司的上述债务履行提供连带责任保证担保，故其应当为被告上海久浩建筑装饰有限公司上述债务的履行承担连带清偿责任。被告上海久浩建筑装饰有限公司、戚秋平、唐英未到庭参加诉讼，应视为放弃其答辩和质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告上海久浩建筑装饰有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海农村商业银行股份有限公司松江支行借款本金950，000元及截止至借款本息实际清偿日止的借款利息、罚息及复利（按《借款合同》约定的利率及计算方法计算）；
二、被告上海久浩建筑装饰有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告上海农村商业银行股份有限公司松江支行律师费损失19，000元；
负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
三、如被告上海久浩建筑装饰有限公司不能清偿上述债务时，原告上海农村商业银行股份有限公司松江支行有权以坐落于上海市松江区泗泾镇开江西路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或以拍卖、变卖上述房产所得价款在1，360，000元范围内优先受偿；
四、被告戚秋平、唐英对被告上海久浩建筑装饰有限公司上述债务的履行承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权在其承担担保责任的范围内向债务人追偿；
案件受理费13，602元，财产保全申请费5，000元，合计诉讼费18，602元，由被告上海久浩建筑装饰有限公司、戚秋平、唐英负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 李为国
审 判 员 凌吕华
人民陪审员 黄坤生
二〇一五年十二月二十五日
书 记 员 郝祥明
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
……
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；……
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债务数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。