贵州省贵定县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）贵民商初字第87号
原告贵定县农村信用合作联社。
组织机构代码21632146-0。
住所地：贵定县城关镇红旗路**号。
法定代表人李传熙，系该社理事长。
委托代理人冉光，系该社职工。
被告况月海，男，1974年1月27日生，汉族，贵州省瓮安县人，黔南州银监办工作员，大学文化，住贵州省都匀市益寿巷。
被告钟琴，女，1982年7月21日生，汉族，贵州省瓮安县人，住址同上。
原告贵定县农村信用合作联社诉被告况月海、钟琴借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年11月12日公开开庭进行了审理。原告贵定县农村信用合作联社的委托代理人冉光、被告况月海到庭参加诉讼，被告钟琴经本院开庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告贵定县农村信用合作联社诉称：2011年7月6日，原告与二被告签订一份《个人借款合同》（贵农信社2011借字贵定城居第110701号），合同约定，被告况月海、钟琴向原告借款人民币60万元整，借款期限为36个月，自2011年7月6日始至2014年6月30日止，利息按5.3333‰／月的标准计收。逾期利率按照合同约定利率基础上加收50%。同日，被告与原告签订一份《抵押合同》（贵农信社2011抵字贵定城居第110701号），并办理了相应的《他项权证》（匀房他证新华字第367**号）。《个人借款合同》、《抵押合同》签订后，原告按照约定向被告发放了贷款，完成交付义务。但被告却未按照合同约定如期还款。被告拒绝还款的行为已经构成违约，侵害了原告的合法权益。据此，原告根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等法律法规的规定，诉至法院，请求：1、依法判令被告况月海、钟琴向原告偿还借款本息513183.49元，其中本金400000.00元，截至2015年9月30日的利息（含逾期罚息）113183.49元。利息起算日期为2013年3月30日，并判令被告按约定利息和罚息计付至全部款项还清为止；2、判令被告钟琴对借款本息承担连带清偿责任；3、依法判令原告对借款抵押物（匀房权证新华字第575**号房产）享有优先受偿权；4、诉讼费由二被告承担。
原告为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交下列证据，拟证明以下事实：
1、金融许可证、营业执照、税务登记证、组织机构代码证，证明原告的身份情况及诉讼主体资格；
2、贵州省农村信用合作社借款借据（编号2567345）、贷款审批表、借款申请书、《个人借款合同》，还款计划、贷款承诺书、抵押承诺书，证明原、被告双方的借贷关系成立；
3、二被告的身份证复印件及结婚证复印件，证明二被告的借款主体资格适格；
4、《抵押合同》，照片2张、房地产抵押物清单及价值认定报告，证明原告与二被告签订的《抵押合同》是双方的真实意思表示，并办理了抵押登记；
5、承诺书，贷款支付授权委托书，自主支付提款申请，《装修材料购销合同》，提款申请书2份，证明原告已经完成了交付贷款60万元给被告方的义务；
6、《房屋所有权证》、《他项权利证》，证明作为抵押物的房屋是登记在被告况月海名下的，《他项权证》证明该抵押物已经办理了相关的抵押登记手续。
被告况月海辩称：原告所诉是事实，没有意见。
被告钟琴未向本院提交答辩。
被告况月海、钟琴均未在举证期限内向本院提交证据。
原告提交的证据1-6，被告况月海无异议。
经开庭质证及本院审查，原告提交的证据能反映本案案件事实，具有真实性、合法性、关联性，予以认定。
经审理查明，被告况月海与被告钟琴系夫妻关系，双方于2007年10月登记结婚。因装修房屋及做生意缺少资金，2011年6月30日，被告况月海向原告贵定县农村信用合作联社申请借款600000元，同日，二被告出具《还款计划》、《贷款承诺书》、《抵押承诺书》承诺：2012年7月30日前归还借款本金200000元，2013年7月30日归还借款本金200000元，每季度20日前结息，保证到期前还完借款本金。同时，况月海自愿用坐落于都匀市剑江中路67号金海岸如意府7层附11号房屋作抵押，抵押期间为贷款期限届满后两年内，被告钟琴对贷款本息承担连带担保责任。同年7月1日，原告贵定县农村信用合作联社与被告况月海签订《个人借款合同》，合同约定，借款金额600000元，借款期限为36个月，即从2011年7月1日至2014年6月30日，贷款月利率为5.3333‰。同时约定，逾期还款的，罚息利率为本合同载明的贷款利率基础上加收50%。当日，被告况月海与原告签订《抵押合同》，约定况月海自愿用登记在其名下的坐落于都匀市剑江中路67号金海岸如意府7层附11号房屋（即贵州省都匀市益寿巷12号附67号7楼11号住宅一套，建筑面积158.59平方米，房屋产权证号：匀房权证新华字第575**号）作抵押担保，担保范围为借款本金600000元及利息、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的一切费用等，抵押期间为抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满止。次日，况月海在都匀市房屋产权监理处办理了抵押登记，抵押权利价值为400000元。2011年7月6日，根据被告况月海本人的申请，原告通过转账方式向被告况月海及案外人林某某账户分别汇入300000元。当日，况月海偿还原告借款本金200000元，嗣后，况月海按照合同约定向原告支付利息至2013年3月30日。借款期限届满后，被告况月海、钟琴未偿还借款本金400000元，亦未支付贷款利息。原告遂向本院起诉提出如前诉讼请求。审理中，原告坚持自己的诉讼请求，被告况月海认为借款主要用于钟琴的经营活动，且钟琴的偿还能力比自己强，夫妻对该债务未约定份额，故所欠借款本金及利息应由二被告共同偿还，钟琴多偿还的部分可以向况月海追偿。
本院认为，原告贵定县农村信用合作联社与被告况月海签订《个人借款合同》，双方的真实意思表示一致，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效的合同，合同当事人均应依约履行。二被告系夫妻关系，况月海与原告之间的借贷关系发生在二被告的婚姻关系存续期间，被告钟琴亦未提供证据证明该笔债务系由被告况月海个人偿还，且借款用于被告家庭经营活动，故，该借款应属二被告的夫妻共同债务。原告依照合同约定及被告况月海的申请发放了贷款，二被告未按照约定期限偿还借款本金及足额支付利息，已构成违约，应承担相应的民事责任。现原告要求二被告偿还借款本金400000元，应予支持；原告要求二被告按照约定支付从2013年3月30日至2015年9月30日的利息113.183.49元，但未区分借款期间利息及逾期利息数额，故应按照约定分别计付借款期间利息及逾期利息数额。夫妻共同债务，作为夫妻双方有共同清偿的责任。就本案而言，被告况月海、钟琴任何一方对该笔债务均有连带清偿的责任。故原告单独要求被告钟琴承担连带清偿责任的请求系重合诉请，本院不再支持。况月海与原告签订《抵押合同》，自愿用其所有的房屋为借款的担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立并生效。故，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告况月海、钟琴于本判决生效之日起30日内归还原告贵定县农村信用合作联社借款本金四十万元（￥400000），并支付2013年3月31日至2014年6月30日期间的利息（按借款期间月利率5.3333‰计算）及2014年6月30日后至本判决确定的还款期限之日止的利息（按借款合同约定的逾期利率即在借款期间月利率5.3333‰的基础上增加50%计算）；
二、原告贵定县农村信用合作联社对被告况月海所有的贵州省都匀市益寿巷12号附67号7楼11号住宅在借款本息范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告贵定县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8932元，由被告况月海、钟琴承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。
本判决生效后，如义务人未按判决规定的期间履行义务，权利人可在判决规定的履行期间最后一日起计算二年内向本院申请执行。
审 判 长 罗 涛
审 判 员 罗福江
人民陪审员 戢 红
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 许丽娜