湖南省江永县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）向1125民初420号
原告湖南江永农村商业银行股份有限公司，组织机构代码32055692—1，住所地江永县潇浦镇永明东路146号。
法定代表人陈雅彬，董事长。
委托代理人杨某某，男，江永农商行合规风险部经理。特别授权代理。
委托代理人周某某，男，江永农商行营业部主任。特别授权代理。
被告廖某某，男，1975年2月7日出生，瑶族。
被告曾某某，女，1980年8月23日出生，瑶族，系被1妻子。
原告湖南江永农村商业银行股份有限公司（以下简称江永农商行）与被告廖某某、曾某某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月14日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员唐定杰审理。2016年5月5日，本院公开开庭审理了本案，书记员周永宏担任记录。原告江永农商行的委托代理人杨某某、周某某，被告廖某某、曾某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江永农商行诉称：2015年7月31日，被告廖某某在原告江永农商行借款2800000元，期限为3年，月利率为8.4‰,被告廖某某、曾某某为被告廖某某借款2800000元提供财产抵押担保。被告廖某某支付利息至2015年11月18日，2015年11月19日起未按约定支付利息。被告廖某某的违约行为损害了原告的合法权益，原告虽经多次催收，但被告仍不归还。为此，特请求法院依法判令：1、被告廖某某向原告返还借款本金280万元，并按《最高额借款合同》的约定支付自2015年11月19日起至本息全部还清之日止的利息；2、原告对被告廖某某、曾某某提供的抵押物（房屋、土地）拍卖、变卖所得款项在贷款本息及实现债权所产生的费用的范围内享有优先受偿权；3、由被告廖某某、廖某某、曾某某承担本案的诉讼费用。
原告江永农商行为支持其诉讼主张，向本院提交了下列证据：
1、结婚证复印件、常住人口登记卡复印件各1份。拟证明廖某某与曾某某于2001年1月15日在ＸＸ瑶族自治县民政局登记结婚，是合法夫妻关系。
2、借款借据复印件1份（2015年7月31日借款280万元）。拟证明被告廖某某于2015年7月31日向原告借款280万，借款利率8.4‰，到期日为2018年7月30日。
3、《最高额借款合同》复印件1份，拟证明被告廖某某向原告借款约定：被告于2015年7月31日向原告借款本金280万元；借款利率8.4‰；结息方式为按月结息，结息日为每月的第20日；到期日期为2018年7月30日；借款人应在结息日向贷款人支付应付利息；若借款人违约贷款人有权提前收回尚未到期的贷款本息等。
4、《最高额抵押合同》复印件、房地产抵押物清单复印件、借款抵押物授权书复印件、房屋他项权证复印件各1份。拟证明抵押人同意用位于ＸＸ县沱江镇冯乘路235号的房屋（房屋所有权证号为：ＸＸ县房权证沱江字第0800**，建筑面积为899.31平方米，房屋所有权人：廖某某，）及土地（国有土地使用证号为：江国用（2013）第1424号，使用权面积158.79平方米）做抵押，并到房产部门进行了抵押登记。
被告廖某某、曾某某未作答辩，也未向本院提交证据。
本院认证如下：原告江永农商行提供的证据1、2、3、4经审查，符合证据的客观性、合法性、关联性原则，本院予以采信。
根据当事人提交的证据、当事人的质证意见以及本院对证据的分析、认证，综合庭审调查，本院确认本案如下事实：
2015年7月31日，被告廖某某与湖南江永农村商业银行股份有限公司签订《最高额借款合同》，双方约定：1、借款人廖某某向贷款人湖南江永农村商业银行股份有限公司借款280万元，用于宾馆装修；2、借款日为2015年7月31日，到期日为2018年7月30日，借款月利率为8.4‰，按月结息，结息日为每月的第20日；3、借款人未履行本合同约定的相关义务，如借款人未在结息日向贷款人支付应付利息等，贷款人有权提前收回未到期的贷款本息；4、本合同项下借款由廖某某提供财产进行抵押担保，担保合同另行签订。同日，抵押人廖某某与抵押权人湖南江永农村商业银行股份有限公司签订《最高额抵押合同》，该合同主要约定：1、为了确保借款人廖某某与抵押权人签订的《最高额借款合同》切实履行，抵押人已收悉并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；2、被担保的主债权种类为贷款，本金数额为人民币280万元；3、抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金以及贷款人实现债权的其它一切费用；4、抵押人同意以编号为：[2015]114号《房地产抵押物清单》所列财产作为抵押物。2015年7月31日，ＸＸ县房产局对抵押物办理了房屋他项权证，证号为：ＸＸ县房他证1字第15-12**号，房屋所有权证号为：ＸＸ县房权证沱江字第0800**号，国有土地使用证号为：江国用（2013）第1424号（使用权人为廖某某，使用面积为158.79平方米）。当日，湖南江永农村商业银行股份有限公司向被告廖某某发放贷款280万元。
2015年11月19日至今，被告廖某某未按合同约定归还利息。原告湖南江永农村商业银行股份有限公司经多次催收未果，遂诉至本院。
本院认为：被告廖某某与江永县农村信用合作联社签订的《借款合同》，以及被告廖某某、曾某某与江永县农村信用合作联社签订的《抵押合同》，均是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，原、被告均应按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告廖某某发放了贷款，但被告廖某某未按合同约定如期偿还借款利息，拖欠时间呈持续状态，被告廖某某应承担相应的违约责任，原告诉请被告廖某某返还借款本金280万元，并按《借款合同》的约定支付自2015年11月19日以来的利息，本院依法予以支持。被告廖某某就上述债务提供ＸＸ县房权证沱江字第0800**号房屋及江国用（2013）第1424号国有土地使用权作为抵押担保，并在房产部门办理了相关抵押登记手续，原告要求对该抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告廖某某于本判决生效之日起十日内向原告湖南江永农村商业银行股份有限公司偿还借款本金280万元，并支付利息（以本金280万元为基数，自2015年11月19日起按《最高额借款合同》约定的利率计算至本判决确定的履行之日止）；
二、原告湖南江永农村商业银行股份有限公司就上述第一项债权对被告廖某某、曾某某提供的抵押物，即ＸＸ县房权证沱江字第0800**号房屋及江国用（2013）第1424号土地使用权进行拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费30144元，减半收取15072元，由被告廖某某、曾某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 员 唐定杰
二〇一六年五月五日
代理书记员 周永宏
附相关法律条文（节选）：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。