伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0627民初4493号
原告：招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区铁西迎宾路13号开远广场裙楼西边3、4、5号底商。
负责人：李强，该行行长。
委托诉讼代理人：严焜，女，该行职工。
被告：吕建平。
被告：马桂梅。
被告：鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区东环路7号街坊宏源一品商住小区D座601号。
法定代表人：马振彪，该公司董事长。
原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称招商银行鄂尔多斯分行）与被告吕建平、马桂梅、鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司（以下简称天马宏源房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行委托诉讼代理人严焜到庭参加诉讼。被告吕建平、马桂梅、鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告招商银行鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告吕建平、马桂梅返还原告借款本金2767819.14元及截止2017年9月10日的利息478415.03元、罚息156450.55元、复息87880.29元，共计3490565.01元，并支付从2017年9月11日起至借款实际履行完毕之日的罚息和复息（按照合同执行利率上浮50%计算）；2.被告吕建平、马桂梅在其所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区某处房屋价值的范围内对上述债务承担连带清偿责任；3.被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司对上述借款本金、利息、罚息、复息承担连带给付责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年3月30日，原告招商银行鄂尔多斯分行与被告吕建平、马桂梅签订个人贷款借款合同，合同约定，被告吕建平、马桂梅向原告招商银行鄂尔多斯分行借款3760000元，用于购买位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区某处房屋。借款期限为120个月，从2011年4月2日至2021年4月2日，合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率6.6%上浮40%及年利率9.24%及罚息的规定，现在执行年利率6.86%，还款方式为等额还款。保证人为被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司。被告吕建平、马桂梅与原告招商银行鄂尔多斯分行签订个人贷款抵押合同，以其所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区某处房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围包括但不限于借款合同的本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及抵押权人实现债权的一切相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等），借款人出现合同约定的违约事件的，抵押权人有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。被告天马宏源房地产公司向原告招商银行鄂尔多斯分行出具个人贷款不可撤销担保书，明确了保证担保范围为借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）。保证期间为自担保书签订之日起至本合同履行期限届满后另加两年。合同约定，连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的为违约，第39条约定了违约处理，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。被告吕建平、马桂梅系夫妻关系，二人于2004年12月25日登记结婚，该笔借款为被告吕建平、马桂梅在夫妻关系存续期间的借款，应由被告吕建平、马桂梅承担还款责任，且被告马桂梅签署个人贷款申请，马桂梅承诺作为共同借款人，愿承担连带还款责任，愿意负责归还该笔贷款本息，并承担一切经济和法律责任。2011年4月2日，原告向被告吕建平、马桂梅发放贷款后，被告吕建平、马桂梅从2013年4月10日开始逾期，未按约定按时偿还贷款。截止2017年9月10日，被告吕建平、马桂梅共欠原告借款本金2767819.14元及利息478415.03元、罚息156450.55元、复息87880.29元，共计3490565.01元。
被告吕建平、马桂梅辩称，原告招商银行鄂尔多斯分行所述均属实，向原告招商银行鄂尔多斯分行借款是事实，同意偿还原告招商银行鄂尔多斯分行借款，也曾和银行多次协商，吕建平、马桂梅打算在年底偿还部分借款，但是现在贷款的利息、罚息、复息过多，希望原告招商银行鄂尔多斯分行将利息、罚息、复息全部减免，将分批次尽快将借款本金偿还。
被告天马宏源房地产公司未做答辩。
原告招商银行鄂尔多斯分行提供证据及被告质证情况：
1、被告吕建平、马桂梅的身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件各1份，被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司的企业信用信息公示1份，证明被告的身份信息及被告吕建平和马桂梅夫妻关系的事实；
2、个人贷款借款合同1份、个人贷款借款借据1份、个人贷款不可撤销担保书1份，证明被告吕建平贷款用途为购买房屋，贷款金额为3760000元，贷款期限120个月，从2011年4月2日至2021年4月2日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮40%，逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司为该笔贷款承担连带保证责任，保证担保的范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等，合同签订后，原告按合同约定将贷款发放给被告吕建平，并按照借款合同约定将3760000元汇入被告吕建平指定的账户（户名：鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司，帐号：×××）；
3、个人贷款抵押合同1份、房屋预告登记证明1份，证明被告吕建平、马桂梅向原告借款时，以其所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区某处房屋为上述借款提供抵押担保，原告有权要求被告在其提供的抵押物价值的范围内对上述债务承担连带清偿责任；
5、违约证明1份、贷款附属信息表1份、贷款关键信息表1份，证明被告吕建平、马桂梅截止2017年9月10日，尚欠原告借款本金2767819.14元及利息478415.03元、罚息156450.55元、复息87880.29元，本息共计3490565.01元。被告是从2013年4月10日开始逾期偿还借款的。
被告吕建平、马桂梅对原告招商银行鄂尔多斯分行提供的上述均证据认可、无异议。
原告招商银行鄂尔多斯分行围绕诉讼请求依法提交了证据，经被告吕建平、马桂梅质证均认可，无异议，被告天马宏源房地产公司未到庭质证，本院认为，原告招商银行鄂尔多斯分行提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告招商银行鄂尔多斯分行提交的证据予以确认并在卷佐证；对原告招商银行鄂尔多斯分行主张的事实亦予以确认。
本院认为，原告招商银行鄂尔多斯分行与被告吕建平、马桂梅签订的个人贷款借款合同、与被告吕建平、马桂梅签订的个人贷款抵押合同是双方的真实意思表示，故上述合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告招商银行鄂尔多斯分行已经按照合同约定发放了贷款3760000元，被告吕建平、马桂梅应按合同约定履行还款付息的义务。现被告吕建平、马桂梅在2013年4月10日后未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为，故对原告招商银行鄂尔多斯分行请求被告吕建平、马桂梅返还借款本金及支付利息、罚息、复息的诉讼请求本院予以支持；原告招商银行鄂尔多斯分行请求被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司在本案中对被告吕建平、马桂梅的债务承担连带保证责任的诉讼请求，因被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司签署的个人贷款不可撤销担保书，明确约定了对保证范围内的全部债务负有连带保证责任，故对原告招商银行鄂尔多斯分行请求被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司在本案中对被告吕建平、马桂梅的债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司承担保证责任后，有权向被告吕建平、马桂梅追偿。
对原告招商银行鄂尔多斯分行要求被告吕建平、马桂梅在其提供的抵押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定：”当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理抵押登记的，不影响合同效力”而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，但抵押未登记仅为抵押权未有效设立，并不影响抵押合同的效力，抵押合同仍然有效，在抵押合同仍然有效的情况下，债权人可基于抵押合同向抵押人主张在抵押物价值范围内对债务承担连带清偿责任，故本院对原告招商银行鄂尔多斯分行要求被告吕建平、马桂梅在其提供的抵押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告吕建平、马桂梅自本判决生效之日起十日内返还原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行（债权人）截止2017年9月10日前的借款本金2767819.14元及积欠利息722745.87元；
二、被告吕建平、马桂梅支付原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行从2017年9月11日起至借款实际给付之日的罚息及复息（利率均按照合同执行利率上浮50%计算）；
三、被告吕建平、马桂梅在其提供的抵押物即位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区某处房屋价值的范围内对上述借款本息承担连带清偿责任；
四、被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司（连带保证人）对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
五、被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司承担本判决第四项连带清偿责任后，有权向被告吕建平、马桂梅追偿，被告吕建平、马桂梅应于被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司（连带保证人）履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司（连带保证人）清偿其已实际履行的债务。
案件受理费34726元，减半收取计17363元，由被告吕建平、马桂梅、鄂尔多斯市天马宏源房地产开发集团有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 员 张小悦
二〇一七年十一月二十日
法官助理 冬 梅
书 记 员 王璐玫