大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0211民初5964号原告大连新星房地产开发集团有限公司新盛农副产品交易中心。法定代表人曲建波，系负责人。委托代理人陶玉松。委托代理人胡志强。被告潘远祺。原告大连新星房地产开发集团有限公司新盛农副产品交易中心与被告潘远祺租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陶玉松、被告潘远祺均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年11月14日，原、被告签订《新盛农副产品交易中心租赁管理合同》，原告将坐落于新盛农副产品交易中心二层XXXX号铺位出租给被告经营使用，面积为386平方米。合同约定租赁期为2013年12月21日至2019年8月20日（其中免租期为2013年12月21日至2014年8月20日），租金在合同附件9中予以了明确。原告已按合同约定提供了应租铺位，但被告未履行按时交纳租金的义务（仅第一年第一季度全额缴纳相关费用，第二季度仅延时交纳33,000元，之后便一直拖欠后续所有租金及管理费用）。虽原告多次电话、书面告知被告按照合同、法规要求交纳租金，但被告一直无正当理由拒交，其行为已构成违约，遂原告于2016年3月28日向被告下达了解除合同通知书。现原告诉至法院，请求依法判令：1、原、被告签订的《新盛农副产品交易中心租赁管理合同》已于2016年3月28日解除；2、被告立即给付原告所拖欠的租金及管理费310,231.6元、违约金62,046.3元。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。原告是在2016年3月28日电话通知被告解除合同的。原、被告之前约定东面铺位的租金是每天每平方米1.8元，后来原告处一位姓金的总经理让被告搬至西面铺位，并承诺被告租金可调整为每天每平方米0.9元。于是被告于2015年12月底搬至西面铺位。可是2015年春节过后，金经理告知被告租金还是1.8元，如果早知道是这样被告不能调换铺位。当时原告之所以让被告换铺位，是因为原告招商的需要即原告把东面整体租给了服装超市，所以承诺租金减半让被告搬至西面铺位，现原告反悔不履行该减半约定，被告不同意支付租金及违约金。经审理查明，2013年11月14日，原、被告签订《新盛农副产品交易中心租赁管理合同》，约定原告同意将该交易中心二层XXXX号铺位租给被告经营使用，面积约为386平方米，租期自2013年12月21日至2019年8月20日（其中免租期为2013年12月21日至2014年8月20日）；被告一次性向原告交纳履约保证金20,000元，因被告原因致使合同解除的，被告所交的履约保证金原告不予退还；被告未按时缴纳租赁费用及其他相关费用，逾期超过十五天仍不缴纳的，视为违约，原告有权立即单方解除合同，收回该铺位，且剩余租赁费用、履约保证金不予退还；本合同因被告原因解除的，被告应向原告支付本合同项下租金和市场管理费总额20%的违约金，该违约金不足以弥补原告因此遭受的损失的，被告应赔偿全部损失；该合同的附件9为《租金计算明细表》，双方在该表格中就租金单价、期限、缴费时间等内容明确的予以了约定（具体内容详见附件9）。2014年12月16日，原、被告又签订《之补充协议》，约定在原合同约定的租期基础上再延长181天的免租期即增加2014年11月21日至2015年5月20日为免租期，如被告有下述违约行为之一的，原告有权提前七天通知被告解除本补充协议，增加的免租期优惠政策自始失效，铺位的租期仍按原合同执行，不再增加租期：1、被告没有按照协议约定按期及时交付任何一笔租金，且租金延付已经超过3日；2、无论因任何原因原合同提前终止的；3、被告违反原合同约定，给原告造成损失的。上述协议签订后，原告将经营场地提供给被告经营使用。被告支付了2014年8月21日至2014年11月20日的租金及管理费合计63,922元以及2014年11月21日至2015年2月20日期间的部分租金33,000元。2016年3月18日，原告向被告发出缴费通知，要求被告根据合同约定于2016年3月20日16时前将所欠租金一并缴清，如在上述时间内未缴清租金，原告将于2016年3月20日18时停止所有物业服务，并做封店处理。2016年3月28日，原告向被告发出解除合同通知，称因被告欠缴租金，违反了双方合同约定，已构成违约，解除原、被告签订的《新盛农副产品交易中心租赁管理合同》。同时，被告认可其于2016年3月28日接到了原告电话通知解除合同。至2016年3月28日，根据双方签订的《新盛农副产品交易中心租赁管理合同》附件9中的约定，扣除被告已支付的租金及管理费，被告尚欠原告租金及管理费合计310,231.6元【63,922元+63,922元+61,837元+63,922元+127,843元+（0.3元/天/平方米+0.5元/天/平方米）×386平方米×37天-63,922元-33,000元】。在本案审理过程中，原告认可收取了被告履约保证金20,000元，并选择以违约金的形式要求被告承担违约责任，故同意将该履约保证金退还原告，并要求法院在被告应给付其的租金及管理费中予以扣除。本院确认的上述事实，有《新盛农副产品交易中心租赁管理合同》及其附件、补充协议、缴费通知、解除合同通知以及本院的庭审笔录等在案为凭，这些证明材料业经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原、被告双方签订的《新盛农副产品交易中心租赁管理合同》及其附件、补充协议均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应按约履行。现原告已按约将铺位提供给被告经营使用，被告未按照合同约定如期如数支付租金及管理费，原告依据合同约定向被告发出解除合同通知，被告认可已收到该通知，故双方签订的《新盛农副产品交易中心租赁管理合同》解除，但被告应向原告支付合同履行期间的租金及管理费，因此对于原告要求被告支付租金及管理费310,231.6元的诉讼请求，予以支持。同时，对于原告要求被告支付其违约金62,046.3元（310,231.6元×20%）的诉讼请求，符合双方合同中关于违约金的约定即“本合同因被告原因解除的，被告应向原告支付本合同项下租金和市场管理费总额20%的违约金”，故本院予以支持。现原告选择以违约金的形式要求被告承担违约责任，并同意将被告所交纳的履约保证金20,000元退还被告，且要求法院在被告应给付原告的租金及管理费中予以扣除，本院予以照准，故被告应给付原告的租金及管理费数额为290,231.6元（310,231.6元-20,000元）。对于被告辩称的原告承诺减半收取租金及管理费一节，被告对此并不认可，原告亦未提供相关证据予以证明，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告大连新星房地产开发集团有限公司新盛农副产品交易中心与被告潘远祺签订的《新盛农副产品交易中心租赁管理合同》于2016年3月28日解除。二、被告潘远祺自本判决发生法律效力之日起10日内支付原告大连新星房地产开发集团有限公司新盛农副产品交易中心租金及管理费290,231.6元、违约金62,046.3元。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,885元（原告已预交），由原告负担300元，由被告负担6,585元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审 判 长  刘 欣人民陪审员  曹翠华人民陪审员  赵 洋二〇一六年十二月九日书 记 员  曹秀玲