广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初12740号
原告广东南粤银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞市莞城旗峰路63号。
负责人陶剑峰，行长。
委托代理人熊波，男，1982年8月17日出生，汉族，住湖北省荆州市荆州区，系原告员工。
委托代理人郭笑媚，女，1976年1月18日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区，系原告员工。
被告东莞市育华行实业投资有限公司，住所地：东莞市东城区堑头华润广场B座二层B室，组织机构代码证号：66648968-2。
法定代表人廖泽洲。
被告廖泽洲，男，1964年10月4日出生，汉族，住广东省东莞市东城区，
被告周红，女，1969年10月17日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区，
被告廖文洲，男，1970年4月27日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区，
原告广东南粤银行股份有限公司东莞分行诉被告东莞市育华行实业投资有限公司、廖泽洲、周红、廖文洲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案受理后，依法由审判员杨玲冰、代理审判员陈丽莎、代理审判员邱桂珍适用普通程序于2016年11月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人熊波到庭参加诉讼，被告东莞市育华行实业投资有限公司、廖泽洲、周红、廖文洲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，被告东莞市育华行实业投资有限公司与原告于2013年4月24日订立《最高额融资合同》，约定在合同有效期限内被告东莞市育华行实业投资有限公司可向原告申请使用的最高融资额度为60000000元,融资额度使用期限为3年，自2013年4月24日起至2016年4月23日止。为担保债务履行，被告东莞市育华行实业投资有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，以其所拥有的位于北京市朝阳区××楼××号（权属证书编号：Ｘ京房权证朝字第××号）房产作为《最高额融资合同》的抵押担保，并在北京市朝阳区房屋管理局办理了抵押登记。被告廖泽洲、周红、廖文洲分别与原告签订《最高额质押合同》和《最高额保证合同》，分别以被告廖泽洲持有的被告东莞市育华行实业投资有限公司200000元出资额（占所在公司2%股权）、被告周红持有的被告东莞市育华行实业投资有限公司5100000元出资额（占所在公司51%股权）、被告廖文洲持有的被告东莞市育华行实业投资有限公司4700000元出资额（占躲在公司47%股权）为被告东莞市育华行实业投资有限公司在《最高额融资合同》项下的债务提供质押担保和连带责任保证，上述质押已在东莞市工商行政管理局办理了股权质押登记。
2015年4月28日，被告东莞市育华行实业投资有限公司与原告签订了两份《借款合同》，约定由原告向被告东莞市育华行实业投资有限公司发放两笔金额分别为30000000元、30000000元的流动资金贷款，借款期限均为8个月，自2015年4月28日起至2015年12月27日止，贷款年利率均为8.56%，按月结息，到期还本；若被告东莞市育华行实业投资有限公司不按合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定利率加收50%作为罚息利率计收逾期利息；不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。原告按照合同的约定为被告东莞市育华行实业投资有限公司发放贷款后，被告东莞市育华行实业投资有限公司却未能按照合同的约定履行还款义务，自2015年6月开始欠息，2015年12月27日贷款到期后被告东莞市育华行实业投资有限公司无法清偿本息，负有连带清偿责任的被告廖泽洲、周红、廖文洲亦未为其代偿，截止2016年5月17日尚欠贷款本息共计66511304.85元。原告为维护自身的合法权益，特向法院起诉，请求判令：一、被告东莞市育华行实业投资有限公司立即向原告清偿贷款本金60000000元，利息共计3131419.48元、罚息共计3038800.02元、复利共计341085.35元，利息、罚息、复利暂计至2016年5月17日，之后的利息、罚息、复利按合同约定利率计算至还清之日止）；二、原告对被告东莞市育华行实业投资有限公司名下位于北京市朝阳区××楼××号（权属证书编号：Ｘ京房权证朝字第××号）抵押房产享有优先受偿权；三、原告对被告廖泽洲、周红、廖文洲名下的质押财产享有优先受偿权；四、被告廖泽洲、周红、廖文洲对被告东莞市育华行实业投资有限公司的上述债务承担连带清偿责任；五、四被告连带承担本案诉讼费用（包括但不限于受理费、保全费、公告费等）以及原告为实现债权所支出的一切费用。
被告东莞市育华行实业投资有限公司、廖泽洲、周红、廖文洲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2013年4月24日，原告与被告东莞市育华行实业投资有限公司签订了《最高额融资合同》，约定：原告向被告东莞市育华行实业投资有限公司提供包含“贷款和票据承兑”业务的最高额为60000000元的融资额度；额度有效期三年，自2013年4月24日至2016年4月23日。
同日，被告东莞市育华行实业投资有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定：被告东莞市育华行实业投资有限公司以其名下位于北京市朝阳区××楼××房产（房地产权证号：Ｘ京房权证朝字第××号）为其自2013年4月24日至2016年4月23日在原告处产生的债务提供债权本金余额最高60000000元的抵押担保；抵押担保的范围包含本金、利息、罚息、复利及原告为实现债权而支出的费用等。前述房产已经办理了抵押登记，原告是抵押权人。
2013年4月24日，被告廖泽洲、周红、廖文洲分别与原告签订了《最高额质押合同》，约定：被告廖泽洲、周红、廖文洲分别以其所有的被告东莞市育华行实业投资有限公司2%、51%、47%的股份为被告东莞市育华行实业投资有限公司自2013年4月24日至2016年4月23日在原告处产生的债务提供债权本金余额最高60000000元的质押担保；质押担保的范围包含本金、利息、罚息、复利及原告为实现债权而支出的费用等。前述股权均已办理了质押登记，原告是质押权人。同日，被告廖泽洲、周红、廖文洲还与原告签订《最高额保证合同》，约定：被告廖泽洲、周红、廖文洲为被告东莞市育华行实业投资有限公司自2013年4月24日至2016年4月23日在原告处产生的债务提供债权本金余额最高60000000元的连带责任保证；担保范围包括全部债务本金、利息（包括逾期利息、罚息及复利等）以及原告为实现债权而发生的费用；保证期间自上述借款合同约定的债务履行期限届满之日起两年；前述借款合同项下还存在其他担保（包括但不限于被告东莞市育华行实业投资有限公司所提供的抵押等），原告有权选择优先行使本合同项下权利。
2015年4月28日，原告与被告东莞市育华行实业投资有限公司签订了两份《借款合同》，约定：原告向被告东莞市育华行实业投资有限公司提供两笔金额分别为30000000元的贷款；贷款期限均为8个月，自2015年4月28日起至2015年12月27日止；贷款利率均为固定年利率8.56%；还款方式均为按月付息，到期还本；贷款本息发生逾期的，原告均有权提前收回贷款本息，有权按合同约定的利率加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。
前述合同签订后，原告于2015年4月28日向被告东莞市育华行实业投资有限公司发放了两笔30000000元的贷款，但被告东莞市育华行实业投资有限公司均自2015年6月21日开始连续拖欠利息，案涉贷款已经到期。截至2016年5月17日，被告东莞市育华行实业投资有限公司尚欠原告两笔贷款本金共计60000000元、利息共计3131419.48元（合同期内利息）、罚息共计3038800.02元、复利共计341085.35元。
庭审中，原告明确前述《最高额抵押担保合同》、《最高额质押合同》、《最高额保证合同》所担保的仅有本案债权。
以上事实，有原告提交的《最高额融资合同》、《借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《房地产他项权证》、《最高额质押合同》、《最高额保证合同》、借据、信贷风险管理系统查询等证据、股权出质设立登记通知书及本院庭审笔录附卷证实。
本院认为,被告东莞市育华行实业投资有限公司、廖泽洲、周红、廖文洲本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视为其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利，本院依法对原告提供的证据予以认定，原、被告双方签订的《最高额融资合同》、《借款合同》内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应该切实履行，一方不履行合同义务的，应该承担相应的违约责任。原告依约向被告东莞市育华行实业投资有限公司履行了发放贷款，被告东莞市育华行实业投资有限公司未按约定偿还贷款本息，已构成违约，现案涉贷款已经到期，原告有权收回贷款本息，有权按约定收取罚息及复利。被告东莞市育华行实业投资有限公司应偿还原告贷款本金60000000元、利息3131419.48元及罚息、复利[暂计至2016年5月17日，罚息共计3038800.02元、复利共计341085.35元；后续罚息及复利按年利率12.84%（即贷款年利率8.56%上浮50%）计算，均计至贷款实际清偿之日止]。
被告东莞市育华行实业投资有限公司自愿以其名下位于北京市朝阳区××楼××房产（房地产权证号：Ｘ京房权证朝字第××号）为案涉贷款提供最高本金余额60000000元的抵押担保，且己办理抵押登记，该抵押担保合法有效，原告依法取得抵押权，案涉债权本金并未超过60000000元，原告诉请对前述房产折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权，本院予以支持。
被告廖泽洲、周红、廖文洲自愿以其分别所有被告东莞市育华行实业投资有限公司2%、51%、47%的股权为案涉债务提供主债权本金最高60000000元的质押担保，并办理了质押登记，该质押担保合法有效，且案涉债权本金未超过60000000元，原告诉请对上述股权享有优先受偿权，本院予以支持。
被告廖泽洲、周红、廖文洲自愿为案涉债务提供主债权本金最高60000000元的连带保证，其意思表示真实，未违反法律规定，且案涉债权的本金额度未超过60000000元，原告诉请被告廖泽洲、周红、廖文洲对被告东莞市育华行实业投资有限公司的上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。廖泽洲、周红、廖文洲承担保证责任后有权向被告东莞市育华行实业投资有限公司追偿。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百二十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告东莞市育华行实业投资有限公司应于本判决生效后五日内向原告广东南粤银行股份有限公司东莞分行偿还贷款本金60000000元、利息3131419.48元及罚息、复利（暂计至2016年5月17日，罚息共计3038800.02元、复利共计341085.35元；后续罚息及复利按年利率12.84%计算，均计至贷款实际清偿之日止）；
二、原告广东南粤银行股份有限公司东莞分行对被告东莞市育华行实业投资有限公司名下位于北京市朝阳区天力街3号楼-1层01号房产（房地产权证号：Ｘ京房权证朝字第××号）享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权；
三、原告广东南粤银行股份有限公司东莞分行对被告廖泽洲、周红、廖文洲分别所有的东莞市育华行实业投资有限公司2%、51%、47%的股权在上述债权范围内享有优先受偿权；
四、被告廖泽洲、周红、廖文洲对被告东莞市育华行实业投资有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费374356.52元（原告已预交），由被告东莞市育华行实业投资有限公司、廖泽洲、周红、廖文洲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨玲冰
代理审判员 陈丽莎
代理审判员 邱桂珍
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 梁嘉豪