浙江省绍兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）绍商初字第1341号
原告：绍兴天业典当有限责任公司。
法定代表人：黄国芬。
委托代理人：陆新华。
被告：潘政兴。
被告：虞革花。
原告绍兴天业典当有限责任公司为与被告潘政兴、虞革花典当纠纷一案，于2013年7月4日起诉来院，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员胡华江适用简易程序独任审判进行审理。后因采用其他方式无法向被告潘政兴、虞革花送达相应法律文书，依法转为普通程序，组成由审判员朱建军担任审判长，代理审判员胡华江、人民陪审员魏木根参加评议的合议庭于2013年12月12日公开开庭进行了审理。原告天业公司的委托代理人陆新华到庭参加诉讼，被告潘政兴、虞革花经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天业公司起诉称：两被告系夫妻关系。原告与两被告于2010年7月9日签署《典当（抵押）合同》一份，约定两被告以其所有的坐落于绍兴县柯桥街道梅巷小区24幢401室房屋及所述土地使用权作为抵押物向原告借款25万元。合同签署后，原告于2010年7月16日提供了25万元当金并开具了当票，上述抵押物也依法办理了抵押登记，后又发生了多次续当。但至今为止，被告仅偿付了部分款项。故要求两被告向原告支付当金25万元及暂计至2013年7月4日止未付的综合费用、利息、逾期息共计30万元（自2013年7月5日起至实际偿还之日按2.5%／月支付综合费用、0.5%／月支付利息、0.2%／日支付逾期息）以及原告为实现债权而支出的合理费用4.7万元；请求确认原告对抵押物即坐落于绍兴县柯桥街道梅巷小区24幢401室房屋及所属土地使用权折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。在审理过程中，原告明确诉讼请求中关于综合费用、利息、逾期息的请求为要求两被告支付自2010年7月16日至2013年7月4日的综合费用218，750元，扣除被告已经支付的138，750元，尚应支付8万元；自2010年7月16日至2013年7月4日止的利息42，750元，扣除已经支付的27，750元，尚应支付15，000元；自2011年7月16日至2013年7月4日的逾期息219，500元，扣除已经支付的14，500元，尚应支付205，000元。
被告潘政兴、虞革花未在本院指定的举证期限内提交书面答辩意见，也未到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩的权利。
原告为证明自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据：
1、房地产抵押典当合同、当票、收条及结婚证各一份、续当凭证一组，用以证明两被告系夫妻关系，用房屋做抵押向原告典当25万元的事实；
2、房屋产权证、土地使用权证、房屋他项权证各一份，用以证明两被告所提供的抵押房地产已经依法办理登记的事实；
3、委托协议及费用凭证各一份，用以证明原告为实现本案债权所支出的合理费用的事实。
被告潘政兴、虞革花未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证之权利。
根据原告举证及陈述，本院认证认为如下：
1、证据1中续当凭证被告潘政兴最后一次签字确认的制单日期为2012年3月22日，约定续当期限为2012年3月21日至2012年4月17日。之后出具的续当凭证均未见被告潘政兴签字，故之后的续当凭证与本案不具有关联性，不能作为认定本案事实的依据；
2、剩余证据来源合法，内容真实，且相互印证，对本案具有证明力。
根据上述认定的证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：2010年7月9日，被告潘政兴与原告签订《典当（抵押）合同一份》，约定借款金额为25万元，借款期限至2010年7月9日至2011年7月8日，具体典当期限、金额以当票为准；同时约定借款期间综合费用费率为每月2.5%，利息为每月0.5%，若被告潘政兴逾期还款，另需按借款金额每日0.3%支付逾期息；合同中亦约定若合同第一条条款与当票所列内容不一致的，以合同约定的内容为准；合同中亦约定被告潘政兴同意将其所有的坐落于绍兴县柯桥街道梅巷小区24幢401室的房屋（房屋所有权证号为绍房权证柯桥字第××号，建筑面积为121.26㎡，国有土地使用权证号为绍兴县国用3-48-0-47第63049号，地号为142-14，使用权面积为83.67㎡）作为借款的抵押担保并确认上述抵押物的估价金额为50万元，同时约定抵押担保的范围包括借款本金、利息、未交的综合服务费、罚息、违约金、赔偿金、原告实现债权的各项费用（包括但不限于律师费等）、抵押物由被告潘政兴名下转到原告或第三方名下时产生的所有税费等；被告虞革花作为财产共有人在合同中签字。2010年7月15日，原、被告办理权证号为绍房他证绍县字第1045**号房屋他项权证，载明房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为被告潘政兴，房屋所有权证号为柯桥53390，房屋坐落于柯桥梅巷小区24幢401室，他项权利种类为抵押权，债权数额为25万元。2010年7月16日，原告出具当票一份，载明当金为25万元，典当期限自2010年7月16日起至2010年8月14日止，综合费用为月3%，同日被告潘政兴出具收条一份，确认收到原告支付的25万元当金。后原告与被告潘政兴之间发生多次续当，最后一次续当约定续当期限为2012年3月21日至2012年4月17日。被告潘政兴在归还综合费用138，750元、利息27，750元、逾期利息14，500元后，未归还剩余借款、综合费用及利息，遂成讼。另查明，原告为实现本案债权支出律师费4.7万元。
本院认为，原告与被告潘政兴之间的典当合同关系事实清楚，证据充分，且该法律关系的设立未违反国家相关法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。
首先，原告现已按约履行发放当金的义务，而作为当户的被告潘政兴，在典当期限届满后，未能按约及时归还当金，显属违约，依法应承担相应的民事责任。原告现起诉要求被告潘政兴归还当金并支付相应综合服务费、利息、逾期息及为实现债权而支出的费用，理由正当，应予支持。原告诉称的2.7%的月综合服务费率但是原告与被告潘政兴于合同中约定月综合服务费率为2.5%，根据双方于合同第1.6条中的约定，本院仅能支持其要求被告潘政兴承担月综合服务费率2.5%的诉讼请求。
其次，对于《房屋典当（抵押）合同》确定的如借款人逾期还款，除支付约定的综合费用及利息外，另需就典当金额按每日2‰支付逾期违约金的约定，因综合费用意指典当行对抵押和质押的物品进行管理维护的费用，在当期内，上述费用的存在有其合理性。但根据《典当管理办法》规定，当期届满后五日内，既不赎当又不续当，视为绝当。绝当后，当户丧失赎回当物的权利，典当行有权按照相关法律规范处分绝当物品。结合本案，即自2012年4月23日起视为绝当，绝当后，典当行依法取得对绝当物品的处分权，相应的管理维护费用不应再由当户承担，故对原告要求被告继续支付绝当后的综合费用、利息的请求，本院认为于法无据，且过分高于因被告潘政兴迟延履行行为给原告造成的损失，故对其不予支持。因此，本院仅能支持原告要求被告潘政兴自2010年7月16日起至2012年4月23日止按每月0.5%计算的利息损失，而原告认可被告潘政兴已经支付的利息数额高于该损失，故本院对原告要求被告潘政兴支付利息的诉讼请求不予支持。对于原告要求被告潘政兴支付每日2‰的逾期利息，明显高于法律允许的银行同期贷款利率的四倍，本院对此予以调整。原告起诉要求被告潘政兴支付自2011年7月16日起的逾期利息，但是根据双方之间关于续当的约定及原告收取的综合费用等，本院仅能支持其自2012年4月23日起的逾期利息的主张。
再次，关于抵押权，因双方在《房屋典当（抵押）合同》中明确约定由被告潘政兴以其所有的坐落于绍兴县柯桥街道梅巷小区24幢401室的房屋（房屋所有权证号为绍房权证柯桥字第××号，建筑面积为121.26㎡，国有土地使用权证号为绍兴县国用3-48-0-47第63049号，地号为142-14，使用权面积为83.67㎡）为上述债务提供抵押担保，合同对担保范围、抵押登记、抵押权的实现等均做了明确约定，且已依法办理了抵押登记手续，故本院对原告要求对上述抵押物拍卖、变卖所得款项优先受偿的诉讼请求予以支持。
最后，关于原告起诉要求被告虞革花对本案讼争借款承担共同还款责任的请求，本院认为，被告虞革花仅作为财产共有人在合同中签字，在当票及续当凭证中均未见被告虞革花之签字，故本院对原告该请求不予支持。
两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交相应反驳证据，对由此引起的不利法律后果，依法由其承受。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘政兴应归还给原告绍兴天业典当有限公司当金25万元及该款自2010年7月16日起至2012年4月23日止按2.5%／月计算的综合费用计143，450元扣除被告潘政兴已经支付的138，750元，尚应支付4，700元；自2012年4月24日至款清日止按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍计算的逾期利息；上述当金及综合费用合计254，700元，限于本判决生效之日起十日内付清；
二、原告绍兴天业典当有限公司有权对被告潘政兴提供的抵押物即坐落于绍兴县柯桥街道梅巷小区24幢401室的房屋及所属土地使用权（房屋所有权证号为绍房权证柯桥字第533**号，建筑面积为121.26㎡，国有土地使用权证号为绍兴县国用3-48-0-47第63049号，地号为142-14，使用权面积为83.67㎡）进行拍卖、变卖后的价款，在上述第一项债务范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告绍兴天业典当有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费9，770元，由原告负担3，520元，被告潘政兴负担6，250元，由被告负担部分限于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院（在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费9，770元，款汇绍兴市预算外资金财政专户，账号：090000189100001427，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 朱建军
代理审判员 胡华江
人民陪审员 魏木根
二〇一三年十二月十二日
书 记 员 沈伟丽