江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1322民初5075号
原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司，住所地江苏省沭阳县苏州西路207号。
法定代表人殷正光，该公司董事长。
委托代理人肖建，该公司工作人员。
委托代理人马玉超，该公司工作人员。
被告沭阳县达林木制品厂，住所地江苏省沭阳县沂涛镇陶庄村（东工业区）。
负责人沈达林，执行事务合伙人。
被告沈达林。
被告王霞琴。
被告沈达胜。
原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司（以下简称中小企业担保公司）诉被告沭阳县达林木制品厂（以下简称达林木制品厂）、沈达林、王霞琴、沈达胜保证合同纠纷一案，本院于2016年4月11日立案受理后，依法由代理审判员马迪锋独任审判，于2016年4月29日公开开庭进行了审理。原告中小企业担保公司的委托代理人马玉超，被告达林木制品厂、沈达林到庭参加诉讼，被告王霞琴、沈达胜经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中小企业担保公司诉称:2012年7月3日，被告达林木制品厂为在江苏沭阳农村商业银行股份有限公司沂涛支行（）借款，与原告签订《最高额贷款担保合同》，合同约定原告为被告达林木制品厂向贷款人借款40万元借款提供担保；还约定由被告达林木制品厂提供反担保、及不能按担保合同约定期限归还贷款，按逾期贷款万分之8.3/日收取违约金，并应偿还原告代偿款、律师费等。原告与被告达林木制品厂签订《最高额抵押反担保合同》，由被告提供房屋及机器设备、原材料和成品作为抵押反担保，并经抵押登记；被告王霞琴、沈达胜作为反担保保证人自愿为被告达林木制品厂的还款提供连带责任保证。据上，贷款人和原告及被告达林木制品厂签订《流动资金循环借款合同》，贷款人于2013年7月20日向被告达林木制品厂发放贷款40万元，到期日为2014年7月2日。贷款期间及到期后，被告达林木制品厂没有按约偿还借款本息。2014年7月5日，贷款人从原告账户扣划401110.26元以代偿被告达林木制品厂借款本息。后被告达林木制品厂于2015年4月27日向原告清偿10000元，剩余款项至今未向原告清偿。因约定违约金计算标准过高，原告自动将其调整为按年利率24%计算。请求判决：1、被告达林木制品厂给付原告代偿款391110.26元及违约金（以40万元为基数从2014年7月6日起按年利率24%计算至2015年4月27日止,以39万元为基数从2015年4月28日起按年利率24%计算至款付清之日止）;2、被告王霞琴、沈达胜对上述债务承担连带责任；3、原告对上述款项就沭阳县房乡、镇他字第2678号《乡、镇企业厂房抵押登记证明》、苏N4-0-2012-0320号《动产抵押登记证书》项下抵押财产拍卖、变卖所得款项分别在40万元范围内享有优先受偿权；4、被告沈达林对被告达林木制品厂不能偿还部分的债务承担清偿责任；5、本案诉讼费由四被告承担。
被告达林木制品厂、沈达林辩称：原告所诉内容属实，同意还款，但请求宽限还款。
被告王霞琴、沈达胜未作答辩。
经审理查明：
2012年7月3日，原告（甲方）与被告达林木制品厂（乙方）签订《最高额贷款担保合同》，约定甲方同意为乙方自2012年7月3日至2014年7月2日在债权人处办理约定的贷款业务所实际形成的主债务最高余额40万元提供最高额连带保证责任担保。合同第二条约定，乙方如不能按期偿还贷款，甲方代为偿还后，有权向乙方追偿，并要求反担保保证人承担连带责任，有权处置抵押物后，优先受偿。合同第三条约定，乙方不能按保证合同约定期限归还贷款，应按逾期贷款万分之8.3/日支付违约金，违约金计算到乙方还清代偿款之日止；同时，乙方应偿还甲方代偿款，并承担赔偿金、律师费、诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费等甲方为实现债权的一切费用。
原告作为抵押权人（甲方）、被告达林木制品厂（乙方）作为抵押人（乙方）于2012年7月3日签订《最高额抵押反担保合同》，合同约定乙方同意对自2012年7月3日起至2014年7月2日止，在最高余额人民币40万元以内（含）甲方为（达林木制品厂，下同）借款提供的最高额保证提供最高额抵押反担保；在约定的期限和最高限额以内，按照《最高额贷款担保合同》规定，循环使用银行信贷资金，甲乙双方不再逐笔办理反担保合同手续；乙方自愿提供位于沭阳县镇资产作抵押物设定抵押；设定的最高额抵押反担保的最高余额为人民币40万元；抵押反担保范围为甲方履行保证义务代偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、违约金、其他费用和损失等）、贷款担保合同中约定的应向甲方支付的担保手续费、违约金及其他费用和损失以及甲方为实现债权所发生的费用（包括但不限于差旅费、律师费、公证费等一切费用）。2012年7月3日，双方对被告达林木制品厂所有的热压机1套、涂胶机4台、锅炉1台、削片机1台、扒皮机1台、地磅1台、柳工装载机1台、细木工带锯3台、抽条机2台、压刨机4台、旋切机1台、全自动无卡旋切机1台、变压器1套、叉车1台、手动叉车4台、折边锯6台、木方及成品板在原宿迁市沭阳工商行政管理局办理了动产抵押登记，被担保债权为贷款40万元，登记编号为苏N4-0-2012-0320，担保范围为贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、处置费等）。2013年7月20日，双方对被告达林木制品厂所有的位于沭阳县镇326省道北侧、建筑面积为2107.24平方米的1-9幢房屋在沭阳县住房和城乡建设局办理了抵押物登记，登记证书为沭阳县房乡、镇他字第2678号《乡、镇企业厂房抵押登记证明》，登记权利价值为40万元，房屋他项权人为原告。
2012年7月3日，原告（甲方）与被告王霞琴（乙方，反担保保证人）及被告沈达胜（乙方，反担保保证人）分别签订《最高额反担保合同》，均约定乙方同意对自2012年7月3日起至2014年7月2日止，在最高余额人民币肆拾万元以内（含）甲方为借款提供的最高额保证提供最高额反担保；乙方自愿提供的最高额反担保的最高余额均为人民币肆拾万元；保证方式为连带责任保证；保证期间为本合同生效之日起至甲方履行担保义务即代偿之日后两年为止；乙方反担保的保证范围包括甲方履行保证义务代偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、违约金、其他费用和损失等）、最高额贷款担保合同中约定的应向甲方支付的担保手续费、违约金及其他费用和损失以及甲方为实现债权所发生的费用（包括但不限于差旅费、律师费、公证费等一切费用）；如主合同项下除本保证外又有物的担保的，乙方自愿就所担保的全部债务先于或同时于物的担保履行连带保证责任等。
2012年7月4日，江苏沭阳农村商业银行沂涛支行（债权人）与原告（保证人）签订《最高额保证担保合同》，约定为保证人自愿为主合同债务人自2012年7月4日起至2014年7月2日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保，主债务的最高余额限定为人民币肆拾万元。同日，被告达林木制品厂（）与贷款人签订《流动资金循环借款合同》，约定合同项下借款额度为陆拾万元，使用上述循环借款额度的期限为自合同生效之日起至2014年7月4日止。
根据上述合同，贷款人于2013年7月20日向被告达林木制品厂发放贷款40万元，借款借据记载到期日为2014年7月2日。贷款期间及到期后，被告达林木制品厂未按约还款。
2014年7月5日，贷款人从原告账户扣划401110.26元，用于偿还被告达林木制品厂所欠借款本息。后被告达林木制品厂于2015年4月27日向原告偿还10000元，剩余款项至今未向原告清偿，原告索款未果，因而成诉。
另查明，被告达林木制品厂为普通合伙企业,被告沈达林系该企业执行事务合伙人。沭阳县房乡、镇他字第2678号《乡、镇企业厂房抵押登记证明》项下抵押房屋未取得建设用地规划许可证等合法审批手续，亦未取得房屋所有权证书。
以上事实，有原告陈述、被告答辩、最高额贷款担保合同、最高额抵押反担保合同、乡镇企业厂房抵押登记证明、动产抵押登记书、最高额反担保合同、最高额保证担保合同、流动资金循环借款合同、借款借据、特种转账贷方凭证、还款收据等证据证实，本院依法予以确认。
本院认为：
原告与被告达林木制品厂签订的最高额贷款担保合同、最高额抵押反担保合同以及与被告王霞琴、沈达胜签订的最高额反担保合同均系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，对合同双方具有约束力，合同当事人应按合同约定行使权利、履行义务。原告在被告达林木制品厂没有按约还清所欠贷款本息的情况下代其清偿，有权依据相关合同约定要求被告达林木制品厂给付代偿款及违约金，并在抵押登记的权利价值范围内对被告达林木制品厂用以抵押的抵押物享有优先受偿权。双方合同约定按照万分之8.3/日计算违约金，标准明显过高，现原告主动对违约金计算方式进行调整，要求按照年利率24%计算，不违反法律规定，本院予以支持。被告王霞琴、沈达胜应根据最高额反担保合同的约定对被告达林木制品厂的债务承担连带偿还责任。
原告主张对被告达林木制品厂用以抵押的机器设备、原材料及成品等动产享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张在抵押登记的权利价值范围内对被告达林木制品厂用以抵押的房屋享有优先受偿权。对此，本院认为最高额抵押反担保合同虽有效，但根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定，债务人或第三人有权处分的财产可以抵押，“有权处分”的前提是财产必须合法且可自由流通。本案中，原告虽办理了抵押物登记，但所登记抵押的房屋却未取得合法的建设审批手续，不具备可依法转让性，该抵押物不能进入流通领域进行拍卖、变卖，抵押权自始即不能实现，故应当认定抵押权并未设立。因此本院对原告要求对涉案抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求依法不予支持。
被告达林木制品厂系被告沈达林设立的普通合伙企业，根据合伙企业法有关规定，被告沈达林应对被告达林木制品厂的债务承担无限连带责任。本案原告主张沈达林对达林木制品厂不能偿还部分的债务承担清偿责任，未超出法律规定的沈达林应承担的责任范畴，应予以支持。
被告王霞琴、沈达胜经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其享有的诉讼权利，不影响本案的正常审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沭阳县达林木制品厂于本判决生效之日起十日内给付原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司代偿款391110.26元及违约金（以40万元为基数，从2014年7月6日起至2015年4月27日止；以39万元为基数，从2015年4月28日起至实际给付之日止，均按年利率24%计算）；
二、原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司对苏N4-0-2012-0320号《动产抵押登记书》项下抵押财产拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；
三、被告王霞琴、沈达胜对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；
四、被告沈达林对对本判决第一项确定的债务就被告沭阳县达林木制品厂不能清偿部分承担清偿责任;
五、驳回原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费元9011元，减半收取4506元，由被告沭阳县达林木制品厂、沈达林、王霞琴、沈达胜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费9011元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，账号：4680）。
代理审判员 马 迪 锋
二〇一六年五月十八日
法官 助理 葛 春 艳
书 记 员 戴 媛 媛
书 记 员 佟帅附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物权的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证人担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。