湖北省孝感市孝南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0902民初537号
原告简响明。
被告湖北东民物业服务有限公司。住所地：湖北省孝感市熊咀一路。
法定代表人吴艳，该公司总经理。
被告湖北荣生房地产开发有限公司。住所地：湖北省武汉市水果湖路付**号*栋。
法定代表人吴超，该公司总经理。
原告简响明诉被告湖北东民物业服务有限公司（以下简称东民物业公司）、湖北荣生房地产开发有限公司（以下简称荣生房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月11日立案受理后，依法组成由审判员冷炳勇担任审判长，审判员冯莉、人民陪审员余厚润参加的合议庭，于2016年5月30日公开开庭进行了审理。原告简响明到庭参加了诉讼，被告东民物业公司、荣生房地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告简响明诉称，2011年10月28日，原告购买了被告荣生房地产公司开发的，位于荣生·东方龙城商业步行街商铺一间（编号为14-1-205）。同日，原告与被告东民物业公司签订《商铺委托经营管理合同》，合同约定，原告购买的商铺委托被告东民物业公司经营，期限三年，自2011年10月28日至2014年10月27日止，租金分别按购房总金额的6%、7%、8%支付；还约定，如一方违约，按商铺租金的20%支付违约金。合同签订后，原告仅收到第一年和第二年的商铺租金。2014年12月原告与被告荣生房地产公司又签订一份《商铺回购协议书》，约定双方委托经营期限为3年5个月，自2014年10月28日至2018年3月27日止；双方委托经营期满后三个月内原告有权要求被告荣生房地产公司履行全额回购商铺义务。时至今日，二被告未履行合同约定的义务，原告具状提起诉讼，请求法院依法判决被告东民物业公司、荣生房地产公司：1、支付原告商铺第三年租金45848元及违约金27345元；2、支付原告第四年租金34166元及违约金6823元；3、出具不动产发票、办理商铺房产证；4、承担本案诉讼费用。
原告简响明为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一、原告身份证复印件一份。拟证明原告的身份情况。
证据二、营业执照一份、组织机构代码证二份、税务登记证一份、私营企业查询单一份。拟证明二被告的诉讼主体资格。
证据三、《商品房买卖合同》一份、《商铺委托经营管理合同》一份、《承诺书》一份、《商铺回购协议书》一份。拟证明二被告下欠原告租金及违约金共计114182元。
被告东民物业公司、荣生房地产公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及相关证据。
被告东民物业公司、荣生房地产公司未到庭参加诉讼，视为其放弃举证及质证权利。
经本院对原告简响明所提交的证据一至三进行审核认为，原告简响明提交的证据一、二的真实性予以采信；证据三中关于案外人刘立军的承诺书，因刘立军的身份不明，其承诺于2014年10月20日前付清原告商铺租金的内容本院不予采信，对证据三中的其他证据本院予以采信。
经审理查明，2011年1月21日，原告简响明与被告荣生房地产公司签订一份《商品房买卖合同》，合同约定，原告简响明购买被告荣生房地产公司开发的位于孝感市孝南区广场街九真村的东方龙城第14栋1单元205号商铺一套，房屋建筑面积51.83平方米，单价11775.63元／平方米，总计价款610331元。合同由原告简响明签名、被告荣生房地产公司加盖合同专用章。原告简响明交付全额购房款后被告即交付了房屋。同日，双方又签订一份《协议书》，协议约定，原告简响明自愿将所购商铺交由被告荣生房地产公司统一规划、统一招商、统一管理、统一服务。2011年10月28日，原告简响明与被告东民物业公司签订一份《荣生·东方龙城商业步行街商铺委托经营管理合同》，合同约定，原告简响明自愿将所购商铺委托被告东民物业公司经营，委托经营期限三年，即自2011年10月28日起至2014年10月27日止；第一年租金及收益税后为34386.05元，第二年租金及收益税后为40117.06元，第三年租金及收益税后为45848.06元；租金及收益按年支付。合同由原告简响明签名、被告东民物业公司加盖公章。合同签订后，被告东民物业公司向原告简响明支付了合同约定的第一年、第二年的租金及收益，第三年的租金及收益没有支付。2014年12月，原告简响明与被告东民物业公司签订一份《商铺委托经营管理合同》，合同约定，商铺委托经营期限为3年5个月，自2014年10月28日起至2018年3月27日止；2014年10月28日至2017年10月27日三年每年租金税后为36619.86元，2017年10月28日至2018年3月27日租金税后为15258.28元；前期委托经营税后租金及收益45848.06元由被告东民物业公司于2015年7月30日前付清；由被告东民物业公司于2015年10月1日前提供办理商铺房产证的必备条件；如违约，则按每年租金及收益的20%支付违约金。合同由原告简响明签名、被告东民物业公司加盖公章。同日，原告简响明与被告荣生房地产公司签订一份《商铺回购协议书》，协议约定，委托经营期限内（（2014年10月28日至2018年3月27日），如被告荣生房地产公司逾期六个月未支付租金及收益，原告简响明有权要求被告荣生房地产公司履行全额回购商铺的义务；商铺委托经营期满后三个月内，原告简响明有权要求被告荣生房地产公司履行全额回购商铺的义务，如被告违约，则另行承担房款总额25%的违约金。协议书由原告简响明签名、被告荣生房地产公司加盖公章。上述合同签订后，被告东民物业公司、被告荣生房地产公司未履行合同约定的各项义务，原告简响明具状提起诉讼，请求法院依法判决被告东民物业公司、荣生房地产公司：1、支付原告商铺第三年租金45848元及违约金27345元；2、支付原告第四年租金34166元及违约金6823元；3、出具不动产发票、办理商铺房产证；4、承担本案诉讼费用。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告简响明与被告荣生房地产公司、被告东民物业公司签订的《商品房买卖合同》、《协议书》、《荣生·东方龙城商业步行街商铺委托经营管理合同》、《商铺委托经营管理合同》、《商铺回购协议书》，均为双方真实意思表示，未违反相关法律、法规规定，属有效合同。合同双方应全面履行合同约定的义务。被告东民物业公司、荣生房地产公司未按合同约定支付原告简响明商铺租金及收益80014元（2013年10月28日至2014年10月27日年租金及收益45848元、2014年10月28日至2015年10月27日年租金及收益34166元），应承担2014年10月27日起至2015年10月27日所欠租金及收益20%的延期付款违约金元及0.3%的滞納金34168元，合计114182元。原告简响明要求被告东民物业公司、荣生房地产公司办理商铺房产证书的请求，因双方办证各自应具备的条件在本案中尚未明确，故本院不予支持。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告湖北东民物业服务有限公司、湖北荣生房地产开发有限公司共同支付原告简响明商铺租金及收益、违约金、滞納金共计114182元。
二、驳回原告简响明其他诉讼请求。
上述给付义务，于本判决生效后五日内付清。逾期支付，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2583元，由被告湖北东民物业服务有限公司、湖北荣生房地产开发有限公司共同负担（此款原告简响明已预交，执行中一并执行给原告简响明）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
审 判 长 冷炳勇
审 判 员 冯 莉
人民陪审员 余厚润
二〇一六年七月十二日
书 记 员 周 倩