天津市宁河县人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民初字第891号原告董凯，男，1979年1月8日出生，汉族。原告李秋玲，女，1982年9月3日出生，汉族。委托代理人董凯，男，1979年1月8日出生，汉族，与原告李秋玲系夫妻关系。被告天津浩地集团有限公司，住所地：天津市南开区黄河道虹畔大厦A座11层。法定代表人段磊，董事长。委托代理人李国良，该公司职员。本院受理原告董凯、李秋玲与被告天津浩地集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月14日受理后，依法由审判员贾树槐独任审理，于2014年4月18日公开开庭进行了审理，原告董凯、原告李秋玲的委托代理人董凯、被告天津浩地集团有限公司委托代理人李国良均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告董凯、李秋玲诉称，原被告2011年4月14日在宁河县芦台镇朝阳花园售楼处订立了《房屋预定合同》一份，原告购买在宁河县芦台镇再建商品房一处，楼号为：朝阳花园26号楼601室，此楼房总价为663192元。在当天签订《房屋于预收合同》时，原告给付被告首付款263192元，之后在2013年7月14日原告又给付被告首付款65000元，即原告共计给付被告首付款达到328192元，首付款达到五成。在签订《房屋预定合同》之时，被告与原告约定在签订本合同三个月内办理《天津市商品房买卖合同》并向原告交付房屋使用，可是被告不遵守约定，迟迟不交付房屋，直至2013年11月份才向原告交房，导致原告在此期间自己花钱租住房屋，给原告造成巨大经济损失，2012年11月11日，被告又向广大购房业主发出《关于宁河朝阳花园项目延期入住与赔偿问题的回复》，回复中对20号-34号楼业主的赔偿事宜作出了明确的承诺，可是被告至今没有履行承诺，给付原告首付款利息。根据法律规定，原告认为被告违反约定，应按首付款的同期贷款利率给付原告利息。经原告找多个部门都没得到解决，故原告起诉要求被告给付首付款利息44089.5元，诉讼费由被告承担。原告为了证明自己的主张在举证期限内向本院提交如下证据：1、2011年4月13日董凯、李秋玲与天津浩地君博置业有限公司签订的房屋预订合同一份，载明：董凯、李秋玲所购甲方销售商品房坐落于天津市宁河县芦台镇朝阳东路北侧朝阳花园26-601号，总房款653192元；甲乙双方一致同意，本合同并不构成商品房买卖合同及其组成部分，双方商品房买卖合同应明确交付使用条件及日期、装饰、设备标准、配基础设施和公共设施、面积差异的处理方式、产权登记等主要内容均正在协商后未达成一致，双方将签署商品房买卖合同对该主要内容予以确认。该证据用以证明被告交房延期。2、往来收据两张、发票两张，用以证明原告已经按双方房屋买卖合同约定履行了付款义务。3、2012年11月11日天津浩地集团有限公司《关于宁河朝阳花园项目延期入住与赔偿问题回复》及通知一份。载明：“按照2011年8月16日前在售楼处公示的《天津市商品房买卖合同》交房时间为2012年6月30日，购房人签订的《房屋预定合同》在2011年8月16日前的，缴纳首付款且首付款达到30%以上的，按照银行同期存款利率给付利息，首付款低于30%的不予给付利息”。该证据用以证明被告对违约交房的利息赔偿有承诺。4、证人霍述香、肖丽丽、张智慧的证言。被告天津浩地集团有限公司在法定答辩期间内未提交书面答辩亦未提交任何证据。庭审中辩称，依据2012年11月11日天津浩地集团有限公司《关于宁河朝阳花园项目延期入住与赔偿问题回复》及通知，被告就2011年8月16日前的缴纳预付款达到30%以上的如何给付利息已经作出承诺，可以按承诺给付原告利息。原告两次分别缴纳预付款263192元、预付款65000元。具体利息计算方法为：以缴纳预付款263192元为基数，按中国人民银行定期存款利率3.75%的标准（两年定期），自2012年7月1日始至2013年9月30日止（共计逾期457天），计算逾期利息为12529.04元、以缴纳预付款65000元为基数，按中国人民银行同期定期存款利率3.75%的标准（两年定期期），自2012年7月1日始至2013年9月30日止（共计逾期457天），计算逾期利息为460.42元，以上两笔首付款的利息合计为12989.46元。被告为了证明自己的主张在举证期限内向本院提交如下证据：原告董凯、李秋玲与被告天津浩地集团有限公司于签订的《天津市商品房买卖合同》一份，载明：“商品房坐落于宁河县芦台镇朝阳路东段北侧朝阳花园26-601号；商品房价款为653192元；甲方（天津浩地集团有限公司）于2013年12月31日前，将符合条件的房屋交付乙方（董凯、李秋玲）;除遇不可抗力外，甲方未按主合同第三条约定日期交付商品房且逾期超过180日的，双方按以下规定处理：合同继续履行，甲方应按商品房价款的万分之三向乙方支付违约金。被告提交该证据用以证明原被告存在房屋买卖合同关系，合同双方对逾期交付房屋违约金计算标准进行了约定。诉讼中，原告对被告关于逾期利息的计算标准及计算数额予以认可。经庭审质证，被告对原告提交的证据1、2、3、4真实性予以认可。经审理查明，2011年4月13日原告董凯、李秋玲与天津浩地君博置业有限公司签订房屋预定合同，约定：“购房人为董凯、李秋玲，售房单位为天津浩地君博置业有限公司，由天津浩地集团有限公司开发拥有的朝阳花园小区委托天津浩地君博置业有限公司销售；将坐落于坐落于宁河县芦台镇朝阳路东段北侧朝阳花园26-601号商品房出卖给董凯，总房款653192元，董凯、李秋玲交付订金100000元；董凯所购甲方销售商品房坐落于天津市宁河县芦台镇朝阳东路北侧朝阳花园26-601号，总房款653192元；甲乙双方一致同意，本合同并不构成商品房买卖合同及其组成部分，双方商品房买卖合同应明确交付使用条件及日期、装饰、设备标准、配基础设施和公共设施、面积差异的处理方式、产权登记等主要内容均正在协商后未达成一致，双方将签署商品房买卖合同对该主要内容予以明确”。2012年11月11日被告天津浩地集团有限公司对外张贴《关于宁河朝阳花园项目延期入住与赔偿问题回复》，承诺：“未签订《天津市商品房买卖合同》，在2011年8月16日前签订《房屋预定合同》购房的，首付款达到30%以上的，按照银行同期存款给付利息，首付款低于30%的不予给付利息”。2013年10月15日原告董凯、李秋玲与被告天津浩地集团有限公司签订商品房买卖合同，天津浩地集团有限公司为合同甲方，董凯、李秋玲为合同乙方。合同约定：“商品房坐落于宁河县芦台镇朝阳路东段北侧朝阳花园26-601号；商品房建筑面积100.18平方米，总价款为653192元；乙方应于2013年9月21日前一次性存入商品房首付款328192元，其余价款办理贷款。甲方于2013年12月31日前，将符合条件的房屋交付乙方。合同订立后，原告董凯、李秋玲分三次向被告委托收款方天津浩地君博置业有限公司缴纳全部房屋价款653192元。另查，董凯、李秋玲与天津浩地君博置业有限公司签订的房屋预订合同中并未就房屋交付时间作明确约定。被告天津浩地集团有限公司就原告所购商品房承诺的交房日期为2012年6月30日，2013年9月30日实际通知原告领取房屋钥匙办理交房手续。预定合同订立后原告两次分别缴纳预付款263192元、预付款65000元，合计328192元。原告缴纳的预付款已经超过总房款的30%。本院认为，原告董凯、李秋玲与被告天津浩地集团有限公司在平等自愿的基础上订立的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规的强制性规定，亦未侵犯他人的合法权益，合法有效。依据双方房屋买卖合同的约定，被告向原告交付房屋的时间为2013年12月31前，被告实际通知交房领取钥匙时间为2013年9月30日，故被告的行为不构成违约。原告董凯、李秋玲与天津浩地君博置业有限公司在平等自愿的基础上订立的房屋预定合同，是双方真实意思表示，合法有效。该协议中约定“将天津浩地集团有限公司开发拥有的朝阳花园小区委托天津浩地君博置业有限公司销售”，表明被告天津浩地集团有限公司与天津浩地君博置业有限公司在《房屋预定合同》中确立委托销售关系，原告购买诉争房产系天津浩地集团有限公司开发拥有。房屋预订合同第五条约定“甲乙双方一致同意，本合同并不构成商品房买卖合同及其组成部分，双方商品房买卖合同应明确交付使用条件及日期、装饰、设备标准、配基础设施和公共设施、面积差异的处理方式、产权登记等主要内容均正在协商后未达成一致，双方将签署商品房买卖合同对该主要内容予以明确”，该约定表明合同双方均认可以实际签订的房屋买卖合同确定权利义务。因被告天津浩地集团有限公司对外张贴《关于宁河朝阳花园项目延期入住与赔偿问题回复》中已就2011年8月16日前签订《房屋预定合同》购房的，首付款达到30%以上的，作出按照银行同期存款给付利息的承诺，故被告应按承诺履行义务，诉讼中被告亦同意按承诺履行给付首付款利息的义务。鉴于原告诉讼中认可被告关于逾期利息的计算标准及计算数额，故本院对于实际赔偿数额予以确认。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告天津浩地集团有限公司于本判决生效后七日内给付原告董凯、李秋玲逾期交付商品房的首付款利息12989.46元。案件受理费450元，由原告董凯、李秋玲承担350元，由被告天津浩地集团有限公司承担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，（于递交上诉状之日起七日内，向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉费收据送交本院，逾期视为放弃上诉权）上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 ：贾树槐二〇一四年六月五日书记员 ：张晓芳附：相关法律链接《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。