山东省即墨市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）即商初字第2277号
原告即墨市卓瑞小额贷款有限公司，住所地即墨市蓝鳌路788号德馨大厦15层1501室，组织机构代码证：587818886-3。
法定代表人金继华，董事长。
委托代理人高硕，女，1989年9月6日出生，汉族，住即墨市。
被告青岛东颐锦禾农业科技有限公司，住所地即墨市移风店镇上泊村西，组织机构代码：67909962-4。
法定代表人李学勇，经理。
委托代理人王进辰，山东颐衡律师事务所律师。
被告李学勇，男，1964年8月5日出生，汉族，住即墨市。
被告蓝春燕，女，1964年1月29日出生，汉族，住址同上。
被告青岛楚贺房地产开发有限公司，住所地即墨市龙泉镇刘家街村。
法定代表人周芳宇，经理。
原告即墨市卓瑞小额贷款有限公司与被告青岛东颐锦禾农业科技有限公司、李学勇、蓝春燕、青岛楚贺房地产开发有限公司小额贷款合同纠纷一案，于2014年9月29日诉至本院。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告即墨市卓瑞小额贷款有限公司的委托代理人高硕、被告青岛东颐锦禾农业科技有限公司委托代理人王进辰到庭参加诉讼。被告李学勇、蓝春燕、青岛楚贺房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告即墨市卓瑞小额贷款有限公司诉称，2013年11月14日，被告青岛东颐锦禾农业科技有限公司与原告签订了编号为即卓借额字（2013）第081号《授信额度协议》，协议约定原告向青岛东颐锦禾农业科技有限公司提供最高综合授信金额为130万元的贷款，授信时间为2013年11月14日至2014年11月13日。为保证协议的履行，青岛楚贺房地产开发有限公司以其所有的城北二路北侧、龙泉河东侧JI-9-502-2号土地使用权（即转国用2002字第431号）提供抵�担保并办理了抵押登记。同日，被告青岛东颐锦禾农业科技有限公司与原告签订了借款合同，向原告借款130万元用于资金流动，双方约定借款期限为6个月，月利率为12‰。为保证债权实现，被告蓝春燕、李学勇为该借款行为承担连带责任保证。合同签订后，原告按照合同约定发放借款，但该贷款到期后，被告经原告多次催告仍未偿还本息，也不承担担保责任。为维护原告的合法权益，现具状起诉，1、要求被告青岛东颐锦禾农业科技有限公司偿还借款本息1401596.08元（利息暂计算至2014年9月20日）；2、依法判令被告青岛东颐锦禾农业科技有限公司按借款合同约定承担自2014年9月21日至判决生效之日的利息；3、依法判令被告蓝春燕、李学勇对上述一、二项债务承担连带清偿责任；4、依法判令原告对抵押财产青岛楚贺房地产开发有限公司以其所有的城北二路北侧、龙泉河�侧JI-9-502-2号土地使用权（即转国用2002字第431号）享有优先受偿权；5、案件受理费及其他诉讼费用由被告承担。
被告青岛东颐锦禾农业科技有限公司辩称，原告所诉的请求需要充分的法律依据，否则请求将不能得到支持。
被告青岛楚贺房地产开发有限公司、蓝春燕、李学勇未到庭，无答辩。
经审理查明，2013年11月14日，原告与被告青岛东颐锦禾农业科技有限公司签订授信额度协议一份，约定原告向被告提供1300000元授信额度，在2013年11月14日至2014年11月13日期间，被告可以申请循环使用。2013年11月14日，被告青岛楚贺房地产开发有限公司与原告签订抵押合同，同意以其名下的位于即墨市城北二路北侧、龙泉河东侧即转国用（2002）字第431号土地使用权为被告青岛东颐锦禾农业科技有限公司的借�本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费等）等提供抵押担保，并于2013年11月14日办理了抵押登记手续。同日，原告与被告青岛东颐锦禾农业科技有限公司签订《即墨市卓瑞小额贷款有限公司（企业）借款合同》一份，合同约定：被告青岛东颐锦禾农业科技有限公司向原告借款1300000元，借款用途为流动资金，借款期限自实际提款日起6个月；借款采用固定利率，月利率为12‰；采用按月还息，到期还本的方式偿还借款，每月的21日为付息日。若被告未按双方约定期限还款，应对逾期借款从逾期之日起在借款合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止。同日，原告与被告李学勇、蓝春燕签订《保证合同》，约定由二被告对被告青岛东颐锦禾农业科技有限公司的借款承担连带保证责任，保�担保的范围包括借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用等）等，保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年，还约定主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行驶，债权人有权决定各担保权利的行使顺序等。合同签订后，原告于2013年11月18日向被告青岛东颐锦禾农业科技有限公司的账户发放贷款1300000元。从2014年4月21日开始被告未按约偿还借款利息，借款到期后，被告也未按时偿还借款本金，截止2014年9月20日，被告尚欠借款本金1300000元、利息101596.08元。原告遂诉至本院。因被告下落不明，原告申请公告送达并支付公告费600元。庭审中，被告青岛东颐锦禾农业科技有限公司对其公司印章及签名不认可，但没有申请鉴定，也没有提交相关证据。
上述事实，有原、被告当庭陈述及原告提交的青岛东颐锦禾农业科技有限公司授信额度协议一份、青岛楚贺房地产开发有限公司抵押合同一份、房地产抵押清单一份、土地他项权利证明书一份、李学勇、蓝春燕保证合同一份、青岛东颐锦禾农业科技有限公司借款合同一份、记账凭证、客户借记通知单、即墨市卓瑞小额贷款有限公司借款凭证各一份、青岛东颐锦禾农业科技有限公司应付本息明细一份在案佐证，经开庭质证，本院予以采信。
本院认为，原告与被告签订的《授信额度协议》、《借款合同》、《抵押合同》及《保证合同》是当事人双方的真实意思表示，合法有效。被告青岛东颐锦禾农业科技有限公司未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，原告要求被告偿付借款本息符合法律规定，本院予以支持。被告李学勇、蓝�燕作为连带责任保证人，应对被告青岛东颐锦禾农业科技有限公司的借款承担连带保证责任，二被告承担保证责任后有权向被告青岛东颐锦禾农业科技有限公司追偿。原告与被告青岛楚贺房地产开发有限公司约定以其名下的位于即墨市城北二路北侧、龙泉河东侧即转国用（2002）字第431号土地使用权为该笔借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，合法有效，原告要求对于该抵押财产的变现价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告青岛东颐锦禾农业科技有限公司辩解的事实，没有提交证据证明，本院不予采信。被告青岛楚贺房地产开发有限公司、李学勇、蓝春燕经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对自己诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告青岛东颐锦禾农业科技有限公司于判决生效后十日内偿还原告即墨市卓瑞小额贷款有限公司借款本金1300000元、利息101596.08元（利息计算至2014年9月20日），并支付从2014年9月21日起至判决生效之日止按照借款合同约定计算的利息；
二、被告李学勇、蓝春燕对上述借款本息承担连带清偿责任，被告李学勇、蓝春燕承担保证责任后有权向被告青岛东颐锦禾农业科技有限公司追偿；
三、原告即墨市卓瑞小额贷款有限公司对于被告青岛楚贺房地产开发有限公司名下的位于即墨市城北二路北侧、龙泉河东侧即转国用（2002）字第431号土地使用权拍卖、变卖等所得的价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17414元，财产保全费5000元，公告费600元，共计23014元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或青岛市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 周建钢
人民陪审员 李乃华
人民陪审员 陈绪江
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 张朝阳