河南省许昌市魏都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）魏民二初字第00241号
原告李文博，男，汉族。
原告罗一文，女，汉族。
原告徐勇，男，汉族。
原告马楠，男，汉族。
原告高姗，女，汉族。
原告岳佳仪，女，汉族。
六原告共同委托代理人庞鹏，河南世纪风律师事务所律师。
被告冯珂，女，汉族。
被告安卫民，男，汉族。
原告李文博、罗一文、徐勇、马楠、高姗、岳佳仪因与被告冯珂、安卫民房屋租赁合同纠纷一案，于2015年3月31日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月9日公开开庭进行了审理。原告李文博、罗一文、徐勇、马楠、高姗、岳佳仪的委托代理人庞鹏到庭参加诉讼，被告冯珂、安卫民经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告李文博、罗一文、徐勇、马楠、高姗、岳佳仪诉称：原、被告于2014年4月4日签订《房屋租赁合同》，2014年9月11日签订《补充合同》，约定：被告租赁原告位于许昌市大正中央金座A幢东起第一间、第二间、第三间的1-2层、A幢东起第一间的第三层，B幢东起第一间、第二间的第三层房屋，租赁期限自2014年12月1日到2019年11月30日，租金每三个月支付一次，被告必须提前30日一次性支付下三个月租金给原告，逾期每天加收5%滞纳金，拖欠全部或部分租金超过一个月，原告有权单方解除租赁合同收回房屋，乙方不得提出任何补偿要求，违约方应支付守约方违约金10万元。
合同签订后，原告按约将房屋交付乙方使用，但被告仅支付了2014年12月到2015年2月租金，但自2015年3月份以后租金被告未按双方合同约定提前30日支付，已经违反双方合同约定，2015年3月3日，原告依法通知被告解除双方合同，根据合同约定和法律规定，被告应将租赁房屋返还原告，并支付拖欠的租金，承担违约责任。请求判令：1、依法确认原、被告双方2014年4月4日签订的《房屋租赁合同》及2014年9月11日签订的《补充合同》已依法解除；2、依法判决被告支付2015年3月占有使用费18.8万元，自2015年4月1日起按每月18.8万元占有使用费支付至被告实际归还原告房屋时止，并自2015年2月1日起按日5%支付逾期付款的滞纳金；3、依法判决被告支付原告违约金10万元；4、诉讼费用由被告承担。
被告冯珂、安卫民未到庭，亦未作答辩。
原告李文博、罗一文、徐勇、马楠、高姗、岳佳仪为支持自己的诉讼主张，向本院提交的证据有：
第一组，六原告的商品房买卖合同书各一份，用以证明六原告是本案涉案房屋的所有人，对房屋有权出租。
第二组，2014年8月28日公证书一份、2014年4月4日及2014年9月11日由六原告的委托代理人李珂与被告签订的《房屋租赁合同》、《补充合同》、保证书各一份，用以证明1、六原告的委托代理人李珂与被告签订《房屋租赁合同》及《补充合同》，原、被告之间的租赁合同关系合法有效；2、双方合同明确约定被告如于2014年9月30日前未按协议约定缴纳租金，原告有权解除合同，同时违约方应向守约方支付10万元违约金；3、被告未按合同约定缴纳租金，原告解除合同要求被告支付违约金的请求符合双方合同的约定及法律规定；4、六原告委托李珂代为签订房屋租赁合同。
第三组，2015年3月10日经公证送达的解除合同《通知》、《工作记录》及《公证书》各一份，用以证明原、被告双方的合同已经合法解除，被告应向原告归还房屋并支付占有使用费、滞纳金及违约金。
被告冯珂、安卫民未到庭，未发表质证意见，亦未向本院提交证据。
经审核，本院认为：原告李文博、罗一文、徐勇、马楠、高姗、岳佳仪提供的三组证据具有真实性、合法性及关联性，本院予以采信。
根据上述有效证据及庭审笔录，本院确定如下案件事实：
被告冯珂、安卫民租赁原告李文博、罗一文、徐勇、马楠、高姗、岳佳仪所有的位于许昌市许都路大正中央金座A栋3层东起第一间，B栋3层东起第一间，B栋3层东起第二间，A栋1、2层东起第一间、第二间，A栋1、2层东起第三间的房屋用于经营KTV量贩。2014年4月4日，李珂作为出租人（甲方）、被告冯珂作为承租人（乙方），双方共同签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将上述商业用房租赁给乙方经营“KTV量贩”使用，租赁期限为五年两个月（其中，前两个月为装修费，支付租金的租期自2014年12月1日起至2019年11月30日止），其中，自2014年12月1日起至2016年11月30日止，租金为每月188000元；自2016年12月1日起至2018年11月30日止，租金为每月200000元；自2018年12月1日起至2019年11月30日止，租金为每月203000元，并约定租金支付方式均为每三个月支付一次，且乙方必须提前30日向甲方一次性付清下三个月的租金。同时该合同第三条第3款约定“乙方不得以任何理由拖欠或减少租金，逾期租金每天加收5%的滞纳金，拖欠全部或部分租金超过1个月，甲方有权单方解除租赁合同收回房屋，乙方不得提出任何补偿要求”，第七条约定“租赁期内，甲乙双方不得违约，否则先违约方应向守约方支付违约金十万元。损失超过违约金时，须另行追加赔偿并承担全部法律责任赔偿给对方造成的一切经济损失”。2014年9月11日，李珂作为出租方（甲方）、被告冯珂、安卫民作为承租方（乙方）共同签订《补充合同》一份，合同重新约定实际支付租金日期为2014年12月1日至2019年11月30日。
庭审中，原告称合同签订后，被告冯珂、安卫民仅支付2014年12月、2015年1月及2015年2月三个月的租金，自2015年3月份起的租金均未支付，而按照租赁合同对租金支付方式及支付时间的约定，被告应当于2015年3月1日提前30日向原告支付2015年3月份至5月份三个月的租金，但截止至原告起诉之日（2015年3月31日），被告仍未支付，并占用租赁房屋至今。
2015年3月11日，原告的委托代理人李珂同公证处指派的公证人员前往许昌市大正中央金座A幢KTV向被告送达解除合同通知书，《通知》的内容为：“冯珂、安卫民：根据双方2014年4月4日签订的《房屋租赁合同》及2014年9月11日签订的《补充合同》的约定，你方应于2015年2月1日前支付房屋租金伍拾陆万捌仟元整，至今未付。截止今日，已逾期超过一个月。根据双方约定，我方有权解除租赁合同，你方应于10日内无条件搬出房屋，并按合同约定向我方支付滞纳金及违约金。”同日，许昌市天平公证处出具《公证书》一份，对上述《通知》的内容及送达过程予以确认。
另查明，2014年8月28日，原告与李珂补签《委托书》一份，委托李珂全权代理出租六原告所有的位于许昌市许都路大正中央金座门面房A栋3层东起第一间，B栋3层东起第一间，B栋3层东起第二间，A栋1、2层东起第一间、第二间，A栋1、2层东起第三间的房屋并委托李珂代为在租赁合同上签字、代收租金及处理其他相关事宜，并约定，对于被委托人李珂所签署的该房的《房屋租赁合同》及相关手续，原告均予承认并完全同意全部条款。同日，原告与李珂对上述委托行为进行了公证。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中的《房屋租赁合同》及《补充合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告双方均应按照合同约定履行自己的义务。被告安卫民在《补充合同》上的签字、按印的行为亦视为对《房屋租赁合同》的认可。被告冯珂、安卫民在合同签订后，未按照合同约定的租金支付方式和支付时间向原告支付租金，拖欠原告2015年3月至2015年5月份的租金超过1个月，按照《房屋租赁合同》的约定，原告有权单方解除合同，根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同自通知到达对方时解除，本案房屋租赁合同于解除通知送达被告时（2015年3月11日）解除。房屋租赁合同解除后，被告仍占用租赁房屋，原告要求被告支付房屋占有使用费的应予以支持。故原告要求被告冯珂、安卫民支付其欠付的2015年3月份的房屋租金188000元并支付房屋占有使用费（自2015年4月1日起至实际返还房屋之日止，按照每月188000元计算）的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告拖欠房屋租金的行为构成违约，原告根据合同关于违约责任的约定，要求被告冯珂、安卫民支付违约金100000元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。关于滞纳金的请求，因本院已支持原告的违约金请求，故原告要求被告冯珂、安卫民自2015年2月1日起按日5%支付逾期付款滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、原告李文博、罗一文、徐勇、马楠、高姗、岳佳仪与被告冯珂、安卫民签订的《房屋租赁合同》及《补充合同》于2015年3月11日解除。
二、被告冯珂、安卫民于本判决生效后五日内向原告李文博、罗一文、徐勇、马楠、高姗、岳佳仪支付欠付的2015年3月份的房屋租金188000元及自2015年4月1日起至实际返还房屋之日止的房屋占用费（按每月188000元计算）；
三、被告冯珂、安卫民于本判决生效后五日内向原告李文博、罗一文、徐勇、马楠、高姗、岳佳仪支付违约金100000元。
四、驳回原告李文博、罗一文、徐勇、马楠、高姗、岳佳仪的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如未按本判决指定的期间履行其他义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
案件受理费5620元，由被告冯珂、安卫民共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审 判 长 王 文
人民陪审员 刘 鹤
人民陪审员 李献甫
二〇一五年七月三十日
书 记 员 芦文琪