江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初1350号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宜兴市支行，住所地宜兴市宜城街道人民北路15号。
负责人杨玉兰，该支行行长。
委托代理人吴云燕，江苏太滆律师事务所律师。
被告潘湘泯。
被告倪萍。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宜兴市支行（以下简称邮储银行）与被告潘湘泯、倪萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月17日受理后，依法由代理审判员陈豪独任审判，于2016年4月28日公开开庭进行了审理。原告邮储银行的委托代理人吴云燕到庭参加诉讼，被告潘湘泯、倪萍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮储银行诉称：2011年1月13日，他行与潘湘泯、倪萍签订个人购房借款及担保合同一份，约定潘湘泯、倪萍向他行借款30万元用于购置房屋，该债务以潘湘泯、倪萍购买的该房屋为前述借款提供抵押担保。邮储银行按约发放贷款后，潘湘泯、倪萍未按约按期还本付息，据此他行诉至法院，要求判令：1、潘湘泯、倪萍共同偿还尚欠他行的借款本金228966.21元及相应利息（自2015年12月19日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15％再上浮30％计算）；承担他行因本案需支出的律师费11448元；他行对潘湘泯、倪萍抵押的房屋折价或拍卖、变卖所得价款在抵押权范围内优先受偿；本案诉讼费由潘湘泯、倪萍承担。审理中，邮储银行变更第一项诉讼请求，要求判令潘湘泯、倪萍共同归还尚欠他行的借款本金224585.75元及利息（截至2016年4月27日合计1744.84元，自2016年4月28日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档次基准利率下浮15％再上浮30％计算）。
被告潘湘泯、倪萍均未作答辩。
经审理查明：2011年1月13日，邮储银行与潘湘泯、倪萍签订个人购房借款及担保合同（以下简称借款合同）一份，约定潘湘泯、倪萍向邮储银行借款30万元，借款用途为购买坐落于宜兴市宜城街道东山三村11号601室的房屋，借款期限180个月，实际放款日与到期日以借据为准；借款利率以中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮15%确定，如遇利率调整，借款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式采用等额本息还款法，每期还款日为实际放款日次月起的每月对应日；潘湘泯、倪萍未按约归还借款的，邮储银行有权对其计收罚息，对不能按时支付的利息，按照罚息利率计收复利，罚息利率在合同执行利率基础上加收30%确定；潘湘泯、倪萍连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，邮储银行有权宣布贷款提前到期；由于潘湘泯、倪萍没有按照合同约定履行各自义务导致邮储银行为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由潘湘泯、倪萍承担；潘湘泯、倪萍以其共有的坐落于宜兴市宜城街道东山三村11号601室的房屋提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。上述合同签订后，双方依法就上述房产至抵押登记部门办理了抵押登记手续，房屋他项权证（权证号为宜房他证宜城字第xx**号）记载的债权数额为30万元。
上述合同签订后，邮储银行按约于2011年1月19日向潘湘泯、倪萍发放贷款30万元。据邮储银行陈述称：借款合同履行过程中，潘湘泯、倪萍自2015年10月开始已连续逾期3个月，累计逾期5次，截至2016年4月27日，潘湘泯、倪萍合计结欠借款本金224585.75元，利息1744.84元，潘湘泯、倪萍对此均未提出异议。据此，邮储银行宣布贷款提前到期并诉至本院，由此支出律师费11448元。
另查明：本院于2016年3月30日及同年4月9日依法向倪萍、潘湘泯送达了相关诉讼材料。
再查明：邮储银行原企业名称为中国邮政储蓄银行有限责任公司江苏省无锡市宜兴市支行，2012年9月6日，经由宜兴市市场监督管理局核准，现企业名称变更为中国邮政储蓄银行股份有限公司宜兴市支行。
以上事实，有借款合同、借款借据、放款单、房屋他项权证、欠款明细、委托合同、律师服务收费标准表、工商变更登记及庭审笔录等证据在卷予以佐证。
本院认为：本案所涉借款合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人应当按照合同约定严格履行各自的义务。借款合同履行过程中，潘湘泯、倪萍未能按约按期归还借款本息，已构成违约，邮储银行有权提前收回贷款，现邮储银行要求潘湘泯、倪萍归还全部贷款本金、结欠的利息及自2016年4月28日起开始计算的罚息，系邮储银行自行处分自己的民事权利，不违反相关法律规定，本院予以支持。潘湘泯、倪萍以其所有的房产为其借款向邮储银行提供抵押担保并办理了抵押登记手续，邮储银行对该抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。同时认为，根据合同约定，潘湘泯、倪萍承担责任范围包括邮储银行为实现债权所支出的律师费，但代理费金额应以最新江苏省律师服务收费标准为宜。经审查邮储银行主张的因本次诉讼支出的律师费11448元符合标准，且江苏太滆律师事务所也已提供相应法律服务，对邮储银行主张的律师费用，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、潘湘泯、倪萍于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国邮政储蓄银行股份有限公司宜兴市支行借款本金224585.75元及利息（截至2016年4月27日合计1744.84元，自2016年4月28日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档次基准利率下浮15％再上浮30％计算）。
二、潘湘泯、倪萍于本判决发生法律效力之日起10日内支付中国邮政储蓄银行股份有限公司宜兴市支行因本案支出的律师费11448元。
三、对潘湘泯、倪萍的上述第一、二项债务及本案应承担的诉讼费，中国邮政储蓄银行股份有限公司宜兴市支行有权以潘湘泯、倪萍提供抵押的坐落于宜兴市宜城街道东山三村11号601室的房屋（他项权证号为宜房他证宜城字第xxx**号）经折价、变卖或者拍卖等方式所得的价款在30万元范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5380元减半收取2690元，财产保全费1820元，合计4510元，由潘湘泯、倪萍负担。（邮储银行同意其预交的案件受理费、财产保全费由潘湘泯、倪萍向其直接支付，本院不再退还，由潘湘泯、倪萍于本判决发生法律效力之日起10日内向邮储银行支付。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
代理审判员 陈 豪
二〇一六年五月六日
书 记 员 张文姣
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。