湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芙民初字第3750号
原告：某公司，住所地长沙市芙蓉区。
法定代表人：任少锋。
委托诉讼代理人：任崇明，湖南金州律师事务所律师。
委托诉讼代理人：彭宁，湖南金州律师事务所律师。
被告：汪某，女，1987年出生，汉族，住所地江西省贵溪市。
被告：朱某，男，1958年出生，汉族，住所地江苏省赣榆县。
委托诉讼代理人：易俊，北京市长安律师事务所长沙分所律师。
第三人汪某某，女，1957年12月20日出生，汉族，住所地江苏省赣榆县青口镇环北路****号。
原告某公司（以下简称某公司）与被告汪某、朱某、第三人汪某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。某公司委托诉讼代理人任崇明、被告朱某到庭参加了庭审。被告汪某、第三人汪某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告某公司向本院提出诉讼请求：1、确认原被告双方签订的《门面租赁合同》解除，判令被告立即腾空房屋归还给原告；2、判令被告及第三人支付所欠租金等费用664795元；3、判令被告及第三人支付违约金1653455元；4、判令被告及第三人承担本案的全部诉讼费用。
事实与理由:2012年2月28日，某公司与汪某签订一份《门面租赁合同》，约定汪某承租某公司所有的位于长沙晚报大道某门面；租赁用途为开办KTV娱乐及其配套服务项目；租赁建筑面积1358.04平方米；租赁期限自2012年2月1日至2018年1月31日；二楼场地租金标准为第一年每平方米43元/月，一楼承租场地为每平方米82.69元/月，第二年后每年租金按上年度租金递增5%；租金及税金按季度支付，每季首月前5日支付。承租方装修按来装去丢原则处理；因承租方原因提前中止合同，其装修也按来装去丢的原则处理。汪某逾期支付租金及税金10日以上（含10日），某公司有权解除该合同，履约保证金不予退还，且汪某应以每逾期一日按月租金的百分之五支付违约金，直至正常交付租金及税金时止。租赁期内出现合同约定情形某公司行使解除权的，解除前汪某已付租金税费不予退还。朱某作为保证人就汪某履行《门面租赁合同》项下全部责任和义务向某公司承担连带保证责任。合同签订后，某公司依约全面履行了合同义务，向汪某交付了合格的房屋。但汪某接受房屋后，长期拖欠租金等费用。经多次沟通催缴，仍不能按时履行支付租金义务。为维护某公司合法利益，特请求法院判如所请。
被告汪某未作答辩。
被告朱某辩称：朱某认可欠某公司租金664795元，但因房屋水管爆裂，某公司应当减免一个月的租金。违约金过高，朱某不予认可。汪某是朱某儿子的前女朋友，现在朱某也联系不上汪某。拖欠房屋租金是因为经营效益不好，请求法院调解，给予朱某一个还款计划的缓冲。
第三人汪某某未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2012年2月28日，因筹建经营KTV项目，汪某作为某KTV（乙方）的代表人与某公司（甲方）签订《门面租赁合同》，约定某KTV租赁某公司位于长沙晚报大道时速风标二楼201号房西面部分门面及一楼101号房西面部分门面用于开办KTV娱乐及其配套服务项目。租赁总面积为1358.04平方米，其中一楼35.9平方米，二楼201号房西面1322.14平方米。租赁期限自2012年2月1日至2018年1月31日。从2012年2月1日开始计费收取租金及税金（由乙方承担甲方应缴税费）。第一年每月租金为59821元，按签订时国家租赁税费每月应缴税费为10588元，合计为每月70409元。第二年后每年租金按上年度租金递增5%。合同签订当日，乙方向甲方支付履约保证金10万元、季度租金及税金211227元，共计人民币311227元。2015年5月1日前的租金按双方已确定的标准支付。此后的租金参照周边楼盘同等楼层租金情况，双方协商后书面确定，甲方承诺不高于周边同等位置同等楼层租金。租金及税金按季度支付，每季首月前5日支付。乙方装修按来装去丢的原则处理，因乙方原因提前中止合同乙方的装修亦按来装去丢的原则处理。双方还约定，如乙方无故不支付或者不按照约定支付租金及税费达10以上的，甲方有权单方面解除合同，履约保证金不予退还，并乙方应以每逾期一日按月租金的百分之五支付违约金，直至乙方正常交付租金及税金时止。朱某自愿为合同乙方义务作担保人。
合同签订后，乙方登记注册为长沙乐某娱乐有限公司在租赁场地经营。公司法定代表人为朱某，股东及出资情况为朱某认缴出资额25万元，持股比例为50%，第三人汪某某认缴出资额25万元，持股比例为50%。该公司于2014年7月18日决议解散登记注销。该公司注销后，朱某个人在该场地一直经营至今。
截止2014年7月18日，乙方欠付租金等费用272220.22元，此后至2015年6月8日，欠付租金392571.78元。
本院认为：某KTV为筹建公司委托汪某作为代表与某公司签订租赁合同，汪某的行为后果应由委托方某KTV予以承担。某KTV于合同签订后在工商部门登记为长沙乐某娱乐有限公司，在租赁场地经营直至2014年7月18日办理注销登记。法律规定有限责任公司注销应当由股东成立清算组履行相关的清算职责，朱某与汪某某未提供相关证据证明其尽到了清算义务，造成某公司未能申报债权，构成重大过失，由此公司股东朱某与汪某某应当以其认缴出资额对某公司承担欠付租金272220.22元的偿还责任。同时，朱某作为担保人在未约定担保方式的情形下，对公司债务应当承担连带赔偿责任。长沙乐某娱乐有限公司已于2014年7月18日办理注销，其租赁合同的主体身份已经不复存在，故《门面租赁合同》实际已于2014年7月18日终止。2014年7月18日之后，朱某个人一直在租赁场地经营至今，虽其与某公司未签订租赁合同，但双方已经构成事实上的不定期租赁合同，对此朱某应当履行相应的合同义务。现某公司因朱某多次违约逾期缴纳租金，要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。同时朱某应当向某公司支付自2014年7月19日至2015年6月8日欠付租金392571.78元，此期后的租金应当支付至其腾空场地之日止。关于违约金的问题，合同中对于违约金的约定明显过高，朱某不予认可，本院依法酌情予以适当核减，具体以欠付租金数额为基数，以人民银行同期同类贷款利率的两倍为标准计付违约金。关于朱某提出租赁场地水管爆裂造成财产损失而要求减免一个月租金的异议，因其未提供证据予以证明，本院不予采纳。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第二、第三款、第二百三十二条、第三百九十七条、《中华人民共和国公司法》第一百八十四条、第一百八十六条第一款、第一百九十条第三款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第三条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第二款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认某公司与朱某关于长沙晚报大道某部分门面不定期租赁合同于2016年12月29日解除；
二、朱某于本判决生效之日起五日内腾空搬离本判决第一项确定的租赁场地，并将场地交还给某公司；
三、汪某某以其认缴出资额25万元为限于本判决生效之日起五日内支付某公司的租金272220.22元以及相应的违约金（违约金以272220.22元为基数，按人民银行同期同类贷款利率的两倍为标准，从2014年7月18日起计算至租金实际付清之日止）；
四、朱某对本判决第三项中确定的租金及相应的违约金承担连带清偿责任；
五、朱某于本判决生效之日起五日内支付某公司的租金392571.78元以及相应的违约金（违约金以392571.78元元为基数，按人民银行同期同类贷款利率的两倍为标准，从2015年6月8日起计算至租金实际付清之日止）；
六、驳回某公司对朱某的其他诉讼请求；
七、驳回某公司对汪某某的其他诉讼请求；
八、驳回某公司对汪某的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25346元，由汪某某承担4346元，由朱某负担17000元，由某公司负担4000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 王 成
人民陪审员 周泽忠
人民陪审员 熊忠玉
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 杜丽云