湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0103民初6765号原告：长沙市天心区金顺建筑器材租赁经营部，住所地长沙市天心区南郊黑石铺055、056栋。经营者：周其六，男，1956年2月19日出生，汉族，住长沙市雨花区。委托诉讼代理人：徐晓燕，湖南潇湘律师事务所律师。被告：湖南省方源建筑工程有限公司，住所地长沙市天心区刘家冲南路599号金桂社区夏威夷·碧水春城第7栋105号。法定代表人：吴俊。委托诉讼代理人：付均和，男，1967年10月16日出生，汉族，住湖南省涟源市。原告长沙市天心区金顺建筑器材租赁经营部（以下简称“金顺经营部”）诉被告湖南省方源建筑工程有限公司（以下简称“方源公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月24日受理后，依法适用普通程序，由审判员董娟娟担任审判长，与人民陪审员黄开林、郭瑞怀组成合议庭，于2017年3月8日公开开庭进行了审理。书记员姚倩担任记录。原告金顺经营部的委托诉讼代理人徐晓燕及被告方源公司的委托诉讼代理人付均和到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告金顺经营部提出诉讼请求：1、被告向原告支付截至2016年11月25日止所欠租金及其他费用74266.69元；2、被告向原告支付截至2016年11月25日止的违约金37336.58元以及自2016年11月26日起至欠款全部付清之日止的后续违约金（合同约定违约金标准为日率千分之三，原告自愿调整为按年利率24%的标准计算）；3、被告支付原告为实现债权而支出的律师费5000元；4、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年3月28日，被告因承建“惠和国际广场”项目工程需要与原告签订《建筑器材租赁合同》1份。合同约定被告租赁原告的建筑器材，双方同时还对建筑器材的租金、后续租金、其他费用、器材赔偿、付款方式、违约责任、争议解决办法以及争议解决费用的承担等事项进行了约定。合同签订后，原告依约向被告提供了器材，但被告并未按照合同约定时间支付租金。截止2016年11月25日，被告仍拖欠原告租金及其他费用74266.69元，并依据合同向原告支付违约金37336.58元（合同约定违约金标准为日率千分之三，原告自愿调整为按年利率24%计算），同时被告应支付后续违约金至欠款全部付清之日止，并承担原告为实现债权而支出的律师费5000元。被告方源公司辩称：1、对原告主张的事实予以认可，对账单上虽未加盖公章，但签名是真实的；2、原、被告双方共计发生租赁款50万元以上，被告只剩部分尾款没有支付，目前正与发包方结算，等拿到工程款后就可清偿向原告债务，希望原告能免除违约金，即使计算违约金也应调整为按银行同期贷款利率计算。经审理查明:2014年3月28日，原告（甲方、出租方）与被告设立的湖南省方源建筑工程有限公司惠和国际广场项目部（乙方、承租方）签订《建筑器材租赁合同》1份。合同约定：乙方因承建惠和国际广场1#栋工程租用甲方建筑器材，租赁期间为2014年3月28日起至2015年3月27日止，租赁期间届满乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁；乙方租赁器材的提货、送回地点均为甲方仓库，仓库所在地为新开铺路960号（原冻肉厂），装卸和运输费用由乙方自理；租赁标准为：钢管架0.0085元/天·米，扣件0.004元/天·套，顶托0.02元/天·套；租金按租用天数计算自发货之日起至送回之日止（送货当天计），租期不足30天按30天计算，租期超过30天按实际使用天数计算，以发货单和验收单为结算凭据；乙方应于每月末支付租金，未按时支付则每天按应缴租金的3‰收取违约金至缴清之日止，如逾期60天不交付租金，甲方有权收回租赁物；乙方需另外交纳下列费用：扣件洗油费按0.1元/套收取、顶托洗油费每套收0.5元，若钢架管折弯按0.5元/米计收校直费，若超长超短钢架管改制按0.5元/根计收费用等；租赁期满后届满后如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿，但在赔偿款支付前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准支付费用；乙方确认张彦为项目负责人，项目负责人的权限为代乙方签订、变更租赁协议，代乙方履行租赁合同，代为指定或变更合同经办人，代为进行租赁合同项下的结算，乙方确认合同经办人为张雄辉、周礼；在履行合同中如产生纠纷，双方有权向合同签订地长沙市天心区人民法院提起诉讼，任何一方为实现债权所支出的诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。合同签订后，原告开始向被告提供器材，历次发货单均由周礼或张雄辉作为承租方经办人签字确认。经原、被告历次对账，原、被告双方一致确认截至2016年8月31日，被告尚欠原告租金、费用等共计88266.69元，被告确认的合同经办人周礼于2016年9月4日在原告提供的该份对账单上签字确认。此后被告又支付了部分租金及器材赔偿款，截至起诉之日止，被告尚欠原告租金及各项费用共计74266.69元。另查明，原告委托湖南潇湘律师事务所徐晓燕律师参与诉讼，为此支付律师费5000元。上述事实，有建筑器材租赁合同、钢架管扣件发货单18份、对账单20份、委托代理协议及代理费发票等经庭审质证并采信的证据证明，并有庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告双方签订的《建筑器材租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法、有效，原、被告双方应依照合同全面履行各自义务，原告如约向被告提供了租赁器材，被告亦应依约支付租金。根据庭审查明的事实，原、被告一致确认截至2016年8月31日，被告尚欠原告租金、费用等共计88266.69元，因原、被告双方未就该笔款项的给付时间另行约定，视为该笔款项应即日支付，但被告仅支付部分款项，尚余74266.69元未予支付，已构成违约，应承担违约责任。根据《建筑器材租赁合同》约定，被告未按时支付租金则每天按应缴租金的3‰收取违约金至缴清之日止，现原告自愿调整为按照月利率2%计算，但被告以违约金标准过高为由主张按照按银行同期利率计算。本院认为，对违约金的调整应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，现原、被告双方均未就原告因被告迟延付款受到的损失进行举证，故认为原告因此造成的损失实为利息损失，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中关于民间借贷利率的规定，本院确认被告支付违约金的标准按照月利率2%计算。综上，被告应以74266.69元为基数，自2016年9月1日起按照月利率2%支付违约金支付至实际支付完毕之日止。原告为实现债权委托律师参与诉讼并因此支付律师费5000元，根据双方《建筑器材租赁合同》约定，任何一方为实现债权所支出的费用包括律师费等均由败诉方承担，原告要求被告偿付律师费，具有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，判决如下：一、被告湖南省方源建筑工程有限公司于本判决生效后15日内向原告长沙市天心区金顺建筑器材租赁经营部支付租金及其他费用共计74266.69元；二、被告湖南省方源建筑工程有限公司以74266.69元为基数，自2016年9月1日起按照月利率2%向原告长沙市天心区金顺建筑器材租赁经营部支付违约金至实际支付完毕之日止；三、被告湖南省方源建筑工程有限公司于本判决生效后15日向原告长沙市天心区金顺建筑器材租赁经营部偿付因实现债权产生的律师费用5000元；四、驳回原告长沙市天心区金顺建筑器材租赁经营部的其余诉讼请求。如果被告湖南省方源建筑工程有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2640元，由被告湖南省方源建筑工程有限公司承担1768元，由原告长沙市天心区金顺建筑器材租赁经营部承担872元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  董娟娟人民陪审员  黄开林人民陪审员  郭瑞怀二〇一七年三月二十八日书 记 员  姚 倩附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。