光山县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）光民初字第128号
原告邓世峰，男。
原告周尤彬，男。
原告李庆凤，女。
原告叶鹏，男。
原告王传娥，女。
原告马永福，男。
原告易君，女。
原告张世芳，女。
原告简成光，男。
原告吕思，女。
原告邱小芳，女。
原告陈良运，男。
原告吕继清，女。
原告陈德良，男。
原告李远炳，男。
诉讼代表人张世芳，女。
诉讼代表人邱小芳，女。
原告光山县和谐物业管理有限公司。
法定代表人彭士芳，该公司经理。
上列原告委托代理人胡大平，河南紫弦律师事务所律师。
被告黄阳，男。
委托代理人李钦斌，信阳市光山县弦山街道中心法律服务所法律工作者。
原告百泰中央花园小区张世芳、邱小芳等15名业主、光山县和谐物业管理有限公司诉被告黄阳相邻关系纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告方委托代理人胡大平、被告委托代理人李钦斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告方诉称，被告购买百泰中央花园小区3号楼商铺5号房后，于2011年9月26日办理入住手续，入住时双方签订办理了“业主入住手册”，同时被告签署了“装修申请”。入住手册中包含了商品住宅使用说明书、商品住宅质量保证书、前期物业管理服务协议、房屋装饰装修管理协议、业主公约、消防安全责任书等内容，每项被告都签字认可。装修申请也对遵守装修协议的规定作了承诺，如有违反，愿意按装修协议接受处罚和赔偿。可是被告在入住前装修过程中即违反自己的承诺，如：占用公共部位安装大型排油烟机；搭建活动板房；大型液化气罐置放在小区内；油烟排污口对着绿化带将绿化带烧死并占用公共绿化带；空气中的油烟气味和机器噪音干扰小区业主正常生活，损害业主身体健康；私自开墙改装门面房后门；每天夜晚11点后其员工集体在小区内喊口号；小区内原告集体居住的宿舍经常深夜吵闹，干扰小区居民休息；大量用电造成小区内变压器负荷过重，同时增加用电损耗，给小区内正常用电带来隐患等。在被告装修的初期就有业主多次反映这些问题，我们也多次找其协调告知其遵守小区规定，但此后的装修其仍然是随心所欲，不听劝阻，做一些损害小区公共利益的事情，为此我们小区业主多次对其进行投诉，物业公司也多次对其进行协调要求其纠正问题，但被告始终不理不睬，我行我素，致使问题至今没有得到解决。综上被告存在的一系列行为，已对小区内公共利益构成危害，因此特提起诉讼，请法院公正审理，依法判令：1、拆除被告私自搭建的违章建筑物，恢复小区物业原状；2、拆除被告私自安装的排油烟设备，排除对小区造成的噪音和空气污染等妨碍；3、移除其使用的放在小区内的液化气罐，排除安全隐患；4、被告赔偿其破坏绿化植物的损失1260元；5、疏通下水道改造费1000元；6、封堵被告私自开墙改装的门面房后门；7、消除被告员工干扰小区业主生活的影响。
被告黄阳辩称：对诉讼请求第一项，搭建活动板房是为了减少噪音，属于整改行为并不是违章建筑；第二项，被告的房屋属于商业经营房，安装排烟设备属于正常，没有对小区造成空气污染；第三项，液化气已换成天然气，过去安装液化气罐是原告未接通天然气所致，使被告增加了损失；第四项，被告方愿意恢复绿化；第五项，疏通下水道理应由物业承担，物业管理费包含这一项；第六项，门面房后门，物业已上锁，此门已被堵；第七项，不存在被告员工影响小区业主的生活，原告方称被告使用的房屋是商品住宅，是错误的，被告使用的是商业用房，也就是门面房，原告称被告造成小区变压器负荷过重，说法错误，被告开的是餐饮店，能有多大的用电量，小区本身有商业用房，商业用电也属正常。
经审理查明：被告黄阳姑姑黄某购买百泰中央花园小区3号楼商铺5号房后，2011年9月26日办理入住手续，入住时黄某与原告光山县和谐物业管理有限公司签订入住手册。同日，黄某向光山县和谐物业管理有限公司提出装修申请，表示愿意服从物业管理，遵守《房屋装饰装修管理协议》规定，并如数缴纳物业管理费，代收代缴费用，装修保证金等相关费用，如有违反，愿意按装修协议接受处罚和赔偿。后被告黄阳与其姐黄某借用黄某购买的该商铺经营“金巴斯西餐厅”（以下简称“金巴斯”）。由于在实际装修过程中对房屋主体结构有所改变，私自开墙改装门面房后门，并在后门处的绿化带上搭建活动板房，用于安装大型排油烟机。2012年3月26日黄某给光山县和谐物业管理有限公司写下保证书，保证：“……由于此事而引起的其它问题，均由本人承担，与物业无关……”。2012年黄某与光山县和谐物业管理有限公司签订百泰中央花园门面房使用管理附加协议。原告方认为被告的行为干扰小区业主正常生活，损害业主身体健康，多次找被告协商解决未果，即向县规划局及县环保局投诉，光山县环境保护局于2012年8月28日向“金巴斯”下发光环纠字（2012）180号限期纠正环境违法行为通知书，被告并未对金巴斯所存在的问题进行整改，因此引起诉讼。
另查明，被告已移除液化气罐，换成天然气。物业公司为疏通“金巴斯”后排污管道花清理费1000元。证人李春田为百泰中央花园小区绿化养护人员，证明为恢复“金巴斯”排油烟机烧毁的绿化植物共需1260元。
上述事实，有原告方提供的诉讼代表人推荐书、签名名单、和谐物业管理有限公司营业执照、法人身份证明书、和谐物业与黄某签订的业主入住手册、黄某保证书、黄某装修申请、门面房使用附加协议、业主投诉信、物业公司对黄某纠正违规的通知、业主代表给县规划局、环保局的投诉申请、县环保局对“金巴斯”纠正违法通知书、调查报告、现场照片、疏通下水道费用、破坏环保恢复损失证明条、被告方营业执照、身份证及庭审笔录在卷佐证，以上证据经庭审质证，可以作为定案的依据。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第九十条规定，不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。可见，我国法律对房屋相邻的业主在排放污染物时是有禁止性规定的，且明确了给毗邻业主造成损害时应承担停止侵害、排除妨碍及赔偿损失的法律责任。本案中，被告开墙并搭建活动板房是否违规及“金巴斯”排放油烟、噪音，是否损害了百泰中央花园业主及光山县和谐物业管理有限公司的合法权益是本案争执的焦点：首先对于被告在“金巴斯”后开墙改装门面房后门，并在后门处的绿化带上搭建活动板房是否违规。本院认为，经营者改门行为，需事先征得小区物业同意，并须经环保、规划部门的审批。小区的公共用地属于业主对建筑物的共有部分，未经业主共同决定，私自侵占公共用地的行为损害了业主对共有部分的合法权益。金巴斯经营者并未取得环保及规划部门的批准，也未征求小区业主的意见，属私自搭建，依法应当拆除。其次，“金巴斯”排放的油烟、噪音是否违反了国家规定的相关标准，由于原告方未能举证证明“金巴斯”排放的油烟、噪音违反了国家规定的相关标准，对此本院暂不予调整。物业公司对下水道的疏通工作所支出的费用1000元，应当由被告黄阳予以支付。对于恢复绿化带的费用，尚未实际发生，本案暂不予调整。由于被告现已改用天然气，其放在小区内的液化气罐已实际移除，另外原告主张被告员工在小区内违规喧哗，并未提供证据证明其主张，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国物权法》第七十一条、第七十三条、第九十条、第九十一条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条之规定，判决如下：
一、被告黄阳于判决生效后五日内拆除私自搭建的位于金巴斯后门的活动板房及其内部设备并封堵后门；
二、被告黄阳于判决生效后五日内赔偿原告方疏通下水道费用1000元；
三、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费550元，由被告黄阳承担。
如未按本判决指定的期间履行本判决义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。
审 判 长 闻传崇
审 判 员 向国银
人民陪审员 王奉晴
二〇一三年六月十三日
书 记 员 李 玲