海南省海口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海中法民三初字第92号
原告：馮瀠儀。
法定代理人：冯曦，
法定代理人：邢蝶，
原告的委托代理人：朱新华，海南昌宇律师事务所律师。
被告：海南白马天鹅湾置业有限公司。
法定代表人：杨树坪，该公司董事长。
委托代理人：王可键、李迪，海南白马天鹅湾置业有限公司职员。
原告馮瀠儀诉被告海南白马天鹅湾置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月7日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月10日对本案进行了公开开庭审理。原告馮瀠儀的法定代理人冯曦及委托代理人朱新华，被告海南白马天鹅湾置业有限公司的委托代理人李迪到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告馮瀠儀诉称：2013年9月，原告与被告签订《商品房合同》，约定原告购买被告开发的位于海口市美兰区南渡江东侧、白驹大道南侧白马天鹅湾一期A地块1#X幢XXX房，购房金额为1，486，688元。合同第7条第1款约定，“出卖人应于本合同签订暨网上备案之日起30日内，持本合同及相关资料向海口房产行政主管部门办理书面备案确认手续”。合同第8条约定，“出卖人应在2013年10月31日前，将符合合同约定条件的商品房交付买受人使用”。同时合同还对双方的其他权利义务等作了详尽约定。
合同签订后，原告依约履行了付款义务，但被告既未向海口房产行政主管部门办理涉案房屋网上备案及书面备案确认手续，也未向原告交付符合合同约定条件的涉案商品房，虽经原告多次催讨未果。后经了解，被告系为获取不当利益，故意违约。基于上述事实，为维护原告合法权益，原告依据《民诉法》的相关规定，诉请人民法院依法予以裁决：1、判令被告向海口房产行政主管部门办理涉案房屋网上备案及书面备案确认手续；2、判令被告向原告交付符合合同约定条件的涉案商品房；3、判令被告向原告支付逾期交房违约金（以原告已付购房款1486688元为基数，按日万分之五计算，暂自2013年11月1日起计算至2015年6月1日止，逾期交房违约金为423706.08元。逾期交房违约金应计至实际交房之日止）；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。
被告海南白马天鹅湾置业有限公司辩称：首先，被告与原告于2013年9月所签订的《海口市商品房买卖合同及补充协议》是双方真实意思表示，符合法律规定，原告的诉求一、二项是因为原告是香港人，在内地购房需要很多部门的审核，原告提出申请后被告也积极向相关部门申请直至2014年1月20才通过国家安全局的审核，被告会加快办理进度，尽快完成原告诉求。其次，合同约定的交房期限是2013年10月31日，而被告在2013年6月28日楼盘竣工验收，该楼盘就已经达到交付使用。期间被告多次电话催告原告交房后无果，在2013年12月31日就给一期业主入伙通知书，2014年2月17日再次邮寄给一期业主交房催告函，邮寄地址都是按照该合同《补充协议》的第九条约定的通讯地址。但是至今原告没有办理交房的相关手续。期间的责任应该由原告自身承担。被告的违约天数至多129天，违约金至多69131元。参考法院同类案件的判例（2014美民一初字2255号、2257号已经生效的判决书），对于同类案件的情形，原告实际构成违约事实应为合同约定的交付日期（2013年10月31日）起至2014年3月9日止，逾期交房129天，自2014年3月9日延缓至今未予交房，系原告未能依约履行自己的义务、拒绝交房及不可抗力因素所致，被告不需承担该交房的违约责任。原告以各种理由拒绝交房其实是为向被告获取更多的违约金。至今原告没有按照《补充协议》的第四条约定缴纳该房屋的税契、公共维修基金等应该缴纳的费用，则被告有权拒绝交付。原告应自行承担所有损失。按照合同第九条之约定：原告由于自身原因直至今未办理交房的相关手续期间的违约责任应该由原告自己承担。综上所述，被告所诉的客观存在的事实，原告的违约行为在先，原告为索要高额违约金为目的至今未办理交房的约定缴纳该房屋的税契、公共维修基金等应该缴纳的费用，而非原告所诉的事实。参考法院同类案件的判例（2014美民一初字2255号、2257号已经生效的判决书），被告违约事实截止于2014年3月9日。恳请贵院依法查明事实，驳回原告不合理的诉请。
经审理查明：2013年9月，原告与被告签订《海口市商品房买卖合同》及《补充协议》，约定的主要内容为：被告将海南白马天鹅湾一期A地块1＃X幢XXX房预售给原告，该房建筑面积1492平方米，总价款1486688元，付款方式为分期付款，即2013年9月15日支付房款746688元、2013年12月30日前支付房款440000元、余款300000元于2014年2月28日前付清，如逾期在30日之内，每逾期一天，被告有权要求原告每日按应付而未付房价款部分的万分之三支付违约金，合同继续履行，逾期超过30日后，被告有权解除合同，被告解除合同的，被告有权按逾期日数要求原告每日按应付而未付房价款部分的万分之五支付违约金。被告应于本合同签订暨网上备案之日起30日内（不超过30日），持本合同及相关材料向海口房产行政主管部门办理书面备案确认手续。被告应于2013年10月31日前交付该房，如逾期交房在90日之内，原告有权要求被告每日按已付房款的万分之三支付违约金，合同继续履行；逾期交房超过90日之后，原告有权单方面解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按逾期日数每日向原告支付已付房价款万分之五的违约金。合同及协议签订后，原告分别于2013年7月28日支付房款50000元、2013年9月11日支付房款396688元、2013年10月11日支付房款300000元，2014年1月7日支付房款740000元，共计1486688元，2015年4月22日，被告向原告出具购房发票。2013年6月28日，被告所开发的涉案楼盘通过工程竣工验收，后对房屋进行装修。2014年2月17日，被告向原告发送交房催告公函，要求原告于2014年3月9日前到处办理交房手续。但原告至今未与被告办理房屋交接手续，被告亦未依约向海口房产行政主管部门申请办理书面备案确认手续。
本院确认的上述事实，有《海口市商品房买卖合同》及《补充协议》、光大银行卡拉卡POS签购单2张、被告出具的收据5份、购房发票、单位（子单位）工程竣工验收报告、圆通速递单以及开庭笔录等在案为凭，这些证据材料已经庭审质证和本院的审查，可以采信。
本院认为：一、关于本案准据法的适用问题。
本案原告为香港居民，应参照涉外案件处理。。依照《最高人民法院关于涉外民商事案件诉讼管辖若干问题的规定》第一条第一款第（二）项关于“涉外民商事案件由省会、自治区首府、直辖市所在地的中级人民法院管辖”的规定，本院对本案有管辖权。本案属涉外合同纠纷案件。原、被告并未选择合同适用的法律，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条关于“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，本案所涉合同签订地、履行地、被告住所地均在海南省海口市，因此本案应适用我国内地法律作为解决争议的准据法。
关于本案实体处理的问题。
原告与被告签订的《海口市商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，上述合同及协议依法成立并生效，原、被告双方应当按照约定全面履行各自的义务。现原告请求判令被告向海口房产行政主管部门办理涉案房屋网上备案及书面备案确认手续并向原告交付符合合同约定条件的涉案商品房，于法有据，且被告表示同意，本院依法予以支持。在履行过程中，被告完成工程竣工验收、装修，达到交付条件后，于2014年2月17日向原告发送交房催告公函，要求原告2014年3月9日前办理交房遭拒。由此可见，被告实际构成的违约事实应为2013年11月1日起至2014年3月9日止，逾期交房130天。自2014年3月10日延缓至今未予交房，系因原告未能依约履行自己义务，不办理房屋交接手续所致，被告不需承担该期间逾期交房的违约责任。故原告主张被告自2013年11月1日起至今系逾期交房期间，与事实不符，本院不予采纳。根据查明事实，被告按照合同约定应承担的违约金为69874.34元［（1486688元＊0.0003＊90天）＋1486688元＊0.0005＊（130-90）天］。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告海南白马天鹅湾置业有限公司于本判决生效后十日内，依法办理涉案房屋网上备案及书面备案确认手续；
二、被告海南白马天鹅湾置业有限公司于本判决生效后三十日内，向原告交付符合合同约定条件的涉案房屋；
三、被告海南白马天鹅湾置业有限公司于本判决生效后十日内，向原告馮瀠儀支付违约金69874.34元；
四、驳回原告馮瀠儀其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18180.19元，由原告馮瀠儀负担15150.19元，被告海南白马天鹅湾置业有限公司负担3030元。
如不服本判决，原告馮瀠儀可以在判决书送达之日起三十日内，被告海南白马天鹅湾置业有限公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省高级人民法院。
审判长 宋?泽
审判员 廖端明
审判员 符玉梅
二〇一五年十一月二十四日
书记员 韩?莉