山东省成武县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1723民初1360号
原告：中国农业银行股份有限公司成武县支行，住所地：成武县伯乐大街中段南816号。
统一社会信用代码：91371723869031161U。
负责人：张雷，行长。
委托诉讼代理人：贾新军，男，住成武县，该公司营业部主任。
被告：成武天恒工贸有限公司，住所地：成武县伯乐大街西段路北（城关镇政府三楼）。
组织机构代码：559943683。
法定代表人：蒋天化，总经理。
被告：蒋天化，男，1970年10月1日出生，汉族，成武天恒工贸有限公司法定代表人，住浙江省永康市。
被告：马雄姿，女，1971年11月2日出生，汉族，居民，住浙江省永康市。
原告中国农业银行股份有限公司成武县支行与被告成武天恒工贸有限公司、蒋天化、马雄姿金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司成武县支行的诉讼代理人贾新军到庭参加诉讼，被告成武天恒工贸有限公司、蒋天化、马雄姿经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司成武县支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告成武天恒工贸有限公司偿还借款本金700万元及利息和罚息；2.依法判令被告蒋天化、马雄姿承担连带清偿责任；3.依法判令原告对抵押物成武天恒工贸有限公司的房地产（成国用×第×号土地使用权、成房权证成武字第××号、××号）拍卖的价款享有优先受偿权；4.诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2013年1月9日，被告成武天恒工贸有限公司以成国用（×）第×号土地使用权、成房权证成武字第××号、××号房产抵押与原告签订《最高额抵押合同》，担保的债权金额为壹仟零叁拾万元；2014年12月31日，原告与被告蒋天化、马雄姿签订保证担保合同，担保主债权金额为柒佰万元。2014年12月31日原告与被告成武天恒工贸有限公司签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，原告按合同约定向被告成武天恒工贸有限公司发放贷款柒佰万元整人民币，贷款期限为2014年12月31日至2015年12月29日。合同签订后，原告按约定履行了付款义务。合同到期后，经原告多次催收，被告成武天恒工贸有限公司以种种理由拒不还款。故具状起诉，请求法院依法维护原告的合法权益。
被告成武天恒工贸有限公司未答辩。
被告蒋天化未答辩。
被告马雄姿未答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。因被告成武天恒工贸有限公司、蒋天化、马雄姿无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃诉讼权利，故对原告中国农业银行股份有限公司成武县支行提交的证据：1.企业法人营业执照，2.被告的公司营业执照、组织机构代码证、身份证复印件，3.被告贷款申请书、流动资金借款申请书、同意抵押担保承诺书、交易合同审核表、《流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、房地产抵押清单、房地产他项权证、委托支付通知单、借款凭证，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月31日，被告成武天恒工贸有限公司与原告中国农业银行股份有限公司成武县支行签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号：37010120140011301），向原告借款共计人民币700万元，合同约定：借款期限为1年，借款用途为购买原材料门面、锁具；利率为固定利率，即按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同类档次基准利率基础上浮40%，直至借款到期日；借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息，即从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之伍拾计收罚息，30天以上至60天（含60天）上浮百分之伍拾计收罚息，60天以上上浮百分之伍拾计收罚息。逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整。
2014年12月31日，被告蒋天化、马雄姿与原告签订《保证合同》（合同编号：37100120140146522），为被告成武天恒工贸有限公司与原告签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号：37010120140011301）项下所形成的债权提供连带责任保证，被担保的主债权为一般流动资金借款，本金数额人民币700万元。合同约定：保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及实现债权的一切费用。
另查明，2013年12月24日，被告成武天恒工贸有限公司与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号：37100620130012626），自愿为其与原告在2013年12月24日至2016年12月23日期间签订的各类业务所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额折合人民币壹仟零叁拾万元。被告同意以其单独所有的坐落于成武县永昌街道办事处宋湾村的房地产（成房权证成武字第××号、××号、成国用×第×号）设定抵押，抵押期限为3年，自2013年12月24日起至2016年12月23日止，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。2013年12月26日、12月27日，成武县房地产管理局、成武县国土资源局分别办理了房屋、土地他项权证（成房他证成武字第××号、成房他证成武字第××号、成他项×第×号），房屋及土地他项权利人均为原告中国农业银行股份有限公司成武县支行。
基于原被告双方签订的上述借款合同及最高额抵押合同、保证合同，2014年12月31日，被告成武天恒工贸有限公司向原告申请借款人民币700万元，借款期限自2014年12月31日至2015年12月29日止，年利率为7.84%。2014年12月31日原告将上述款项受托支付给案外人成武丰达工贸有限公司。合同履行中，被告成武天恒工贸有限公司未按合同约定按期足额支付利息，仅结至2015年5月21日；合同到期后，被告成武天恒工贸有限公司未偿还借款本金及相应利息。现被告成武天恒工贸有限公司仍欠借款本金人民币700万元及相应的利息、罚息未予偿还，被告蒋天化、马雄姿未履行保证义务。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司成武县支行与被告成武天恒工贸有限公司、蒋天化、马雄姿签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同、保证合同是双方的真实意思表示，合法有效。被告成武天恒工贸有限公司作为借款人未按照合同约定按期足额支付利息，合同到期后亦未履行偿还借款的义务，其行为构成合同违约，应负违约责任，清偿借款本金共计人民币700万元及其利息，并按合同约定的相应利率从违约之日起计收罚息。原告要求其偿还借款本金及利息、罚息的诉请，依法予以支持。被告成武天恒工贸有限公司以其单独所有的坐落于成武县永昌街道办事处宋湾村的房地产（成房权证成武字第××号、××号、成国用×第×号）一宗为涉案借款提供抵押担保，且依法办理抵押登记，抵押权自登记时设立，被告应在原抵押物范围内承担责任，原告的诉请依法予以支持。被告蒋天化、马雄姿作为该债务的连带责任保证人，原告在保证期间内向其主张权利，依法应予以支持。被告成武天恒工贸有限公司、蒋天化、马雄姿经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告的主张和诉讼请求放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第四十二条、第四十六条、第六十条、第六十二条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、限被告成武天恒工贸有限公司于判决生效后五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司成武县支行借款本金人民币700万元及利息、罚息（利息、罚息按照合同约定自2015年5月22日计算至判决指定的履行期限届满之日止），被告蒋天化、马雄姿负连带清偿责任。
二、原告中国农业银行股份有限公司成武县支行对被告成武天恒工贸有限公司提供的抵押物（房地产一宗：成房权证成武字第××号、××号、成国用×第×号）拍卖、变卖所得价款在其最高额抵押担保的范围内享有优先受偿权。
三、被告蒋天化、马雄姿对上述借款及其利息、罚息承担连带清偿责任后有权向被告成武天恒工贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币60800元，保全申请费人民币5000元，均由被告成武天恒工贸有限公司、蒋天化、马雄姿负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审 判 长 张德贵
审 判 员 高 青
人民陪审员 宋宪考
二〇一六年十一月十五日
书 记 员 张文婷