浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0602民初3701号
原告：中国民生银行股份有限公司绍兴分行，住所地绍兴市越城区人民中路436号。
负责人：王黎红。
委托代理人（特别授权代理）：陈磊、陈思，浙江杭天信律师事务所律师。
被告：朱其霞。
被告：袁天峰。
被告：诸暨欧赛尔袜业有限公司，住所地诸暨市大唐镇雍平社区中兴西路8-12号
法定代表人：朱其霞
被告朱其霞、诸暨欧赛尔袜业有限公司委托代理人（特别授权代理）：郦伟土，诸暨市镇远法律服务所法律工作者。
原告中国民生银行股份有限公司绍兴分行诉被告朱其霞、袁天峰、诸暨欧赛尔袜业有限公司（以下简称欧赛尔公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2016年4月19日向本院起诉。诉请：一、判令被告朱其霞、袁天峰共同归还原告借款本金350万元，并自2015年6月22日后按中国人民银行有关规定及借款合同约定支付利息、罚息和复利至借款本息清偿之日止；二、判令被告朱其霞、袁天峰承担原告支付的律师代理费人民币15000元；三、判令原告对被告朱其霞、袁天峰所有的的抵押物【位于诸暨市陶朱街道金宇绿岛1幢000420-000427号商铺，房他证号：诸房他证抵字第K00009783**号、诸房他证抵字第K00009783**号、诸房他证抵字第K00009783**号】拍卖、变卖的价款在第一、二项诉请总额范围内享有优先受偿权；四、判令被告欧赛尔公司对上述第一、二项诉请承担连带清偿责任；五、判令三被告共同承担本案诉讼费、财产保全费以及其他实现债权的费用（包括但不限于拍卖变卖费、鉴定评估费及房产抵押人安置费）。本院于同日受理后，依法适用简易程序于2016年6月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈思、被告朱其霞、欧赛尔公司共同委托代理人郦伟土到庭参加诉讼，被告袁天峰经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
被告朱其霞、欧赛尔公司共同答辩称：原告起诉的借贷关系是事实，利息计算也没有异议。被告欧赛尔公司承担保证责任，但因为即提供了物保又提供了人保，所以被告欧赛尔公司应在原告就抵押物受偿后的不足部分承担保证。
本院经审理查明，2013年9月24日，被告朱其霞与原告签订了编号为907182013011271的综合授信合同一份，该合同约定，该被告在授信有效期限内可向原告申请使用的最高授信额度为人民币350万元，授信有效期限为36个月，自2013年9月25日至2016年9月25日止，该被告违约的，原告有权要求该被告赔偿原告为行使权利而支付的诉讼费、保全费、诉讼费等费用。同日，被告朱其霞、袁天峰、欧赛尔公司与原告签订了编号为907182013011271号的最高额担保合同一份，约定由被告欧赛尔公司为上述综合授信合同项下的债务提供连带责任保证，担保的债权本金最高限额为350万元；该合同第28条约定，担保人承担的担保责任不受主合同及该合同其他担保的影响，放弃任何其它担保的优先抗辩权（包括但不限于先诉抗辩、债务人自身物上抗辩等）。被告朱其霞、袁天峰以其所有的位于诸暨市陶朱街道金宇绿岛1幢000420-000427号商铺为上述综合授信合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，担保的主债权发生期间为2013年9月25日至2016年9月25日，该抵押合同还对担保范围、违约责任、争议解决等事项作了明确约定。2013年9月25日，被告与原告就抵押房产依法办理了相应的房产抵押登记手续，他项权证号分别为诸房他证抵字第K00009783**号、第K0000978304号、第K0000978305号，他项权证载明担保范围见抵押合同。2014年9月23日，被告朱其霞与原告签订了一份借款合同（编号为107182014005519），该合同约定原告向该被告发放借款人民币350万元，借款期限自2014年9月23日至2015年9月23日，基准年利率为6%，上浮15%，还款日为每月21日，按月结息，到期时利随本清，合同还对其他事项作了约定同日，原告依约发放上述贷款。2014年9月23日，被告袁天峰签署共同还款协议，约定该被告同意为被告朱其霞与原告签订的上述借款合同项下的全部债务承担连带还款责任。现被告朱其霞未能按约归还借款本金，按约支付借款利息至2015年6月21日，其后分别于2015年7月21日支付利息2305.01元，于2015年8月21日支付罚息0.47元，合计2305.48元。另查明原告为实现该债权支付律师代理费人民币15000元。
本院认为，原告与被告朱其霞之间的金融借款合同关系，与被告朱其霞、袁天峰之间的抵押合同关系以及与被告欧赛尔公司之间的保证合同关系均依法成立并有效。原告依约向被告朱其霞发放借款后，该被告未按约还本付息，已构成违约，现原告要求该被告归还借款本息以及支付律师费，均符合合同约定，本院依法予以支持。被告袁天峰自愿作为共同还款人在共同还款协议中签字，现原告要求其对被告朱其霞的借款承担共同还款责任，符合合同约定，本院予以支持。被告欧赛尔公司自愿为原告与被告朱其霞之间的债务提供连带责任担保，同时保证合同中明确约定保证人放弃债务人自身物上抗辩权，故对原告要求该被告按约履行担保责任的诉请，本院予以支持，同时对被告欧赛尔公司的关于应就抵押物价值不足部分承担担保责任的抗辩不予采纳。被告朱其霞、袁天峰自愿以其所有的不动产为原告与被告朱其霞之间的借款提供抵押担保并办理了抵押登记，现原告要求就该抵押物优先受偿，理由正当，本院予以支持。被告袁天峰经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条、第五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱其霞、袁天峰共同归还原告中国民生银行股份有限公司绍兴分行借款本金350万元，并支付自2015年6月22日起至款清之日止按合同约定及中国人民银行有关规定计算的利息、罚息及复利（需扣除2305.48元），同时支付原告中国民生银行股份有限公司绍兴分行为实现本案债权而支出的律师费15000元，均于本判决生效之日起十日内履行；
二、被告诸暨欧赛尔袜业有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、原告中国民生银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第一项债权对诸房他证抵字第K00009783**号、第K0000978304号、第K0000978305号他项权证项下抵押物经折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费依法减半收取17659元，财产保全费5000元，合计人民币22659元，由三被告共同负担，于本判决生效之日起七日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费35318元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理]。
代理审判员 张海峰
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 蒋文艳
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人和债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第三十三条本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。