福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第5628号
原告张清云，男，1987年5月2日出生，汉族，住福安市。
委托代理人王建安，缪欣，福建韩诚律师事务所律师。
被告凯捷利集团有限公司，住所地福州市鼓楼区五一北路171号新都会花园广场第17层。
法定代表人陈志坚，董事长。
原告张清云与被告凯捷利集团有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月23日立案受理后，依法由审判员张仲琅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张清云的委托代理人王建安到庭参加诉讼，被告凯捷利集团有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张清云诉称，2015年3月8日，被告因急需用款遂向原告借款160万元人民币，并将其所有的座落于福安市坂中工业区兴达路3号（所有权证号：福安市房权证坂中乡字第××号），建筑面积2038平方米合法房产以及相应的土地使用权抵押给原告，并于2015年3月9日向福安市房管局办理了房产抵押他项权证（权利证号为：安房他证福安字第0201504**号）。同时，双方就借款抵押等签订一份《借款抵押合同》，合同约定借款期限为三个�，即从2015年3月12日起至2015年6月11日止，月利息2%，并在借款期限届满本息一次清付。但时至今日期限届满，被告拒绝履行还款义务。为此，请求法院依法判令1.被告立即返还原告的借款160万元人民币，并按月息2%向原告支付2015年3月12日起至2015年7月11日止的利息128000元（嗣后的逾期利息按照月息2%计算）；2.被告向原告支付违约金32万元人民币；3.原告有权对座落于福安市坂中工业区兴达路3号（所有权证号：福安市房权证坂中乡字第××号），建筑面积2038平方米合法房产以及相应的土地使用权以折价、变卖、拍卖的方式优先受偿。
被告凯捷利集团有限公司书面答辩称，1.原告向贵院诉求要求被告返还其借款160万元及借款期间月利率2%的利息、抵押物优先受偿等，均属事实，无异议；2.原告提出要求对逾期利息亦按照月2%的利率计算，被告认为双方在《借款抵押合同》上没有约定，故逾期利息应当按照银行同期同类月利率计算；3.对于本案借款本公司并非赖账不还，确因目前本公司资金周转十分困难，短期之内暂无力清偿原告借款。
经审理查明，2015年3月8日，原告与被告签订一份借款抵押合同，合同约定，被告向原告借款160万元，约定借款期限为三个月，自2015年3月12日起至2015年6月11日止。借款期限内的月利率按2%计息，借款到期一次性还本付息，利随本清。若借款到期限，被告未足额偿还借款本息，被告应向原告支付160万借款本金20%的违约金。合同签订后，原、被告双方于2015年3月9日办理了安房他证福安字第00201504**号他项权证，被告以其坐落于坂中乡工业区兴达路3号1幢、2幢、3幢、4幢、5幢的房地产为原告的160万元借款提供抵押担保。2015年3月12日，原告通过中国银行福安支行向被告�帐户转入160万元，当日，被告向原告出具一张收款收据以确认收到上述款项。借款到期后，被告未能按约偿还借款本息，原告经向被告凯捷利集团有限公司催讨还款无果，遂于2015年7月23日提起本案诉讼。
上述事实，有原告的庭审陈述及原告提供的身份证、借款抵押合同、跨行人民币汇款凭证、收款收据、房屋他项权证、房屋所有权证、国有土地使用证等证据证明，上列证据经庭审质证，与本案事实具有关联性，符合证据的法定形式，可以采信。
本院认为，原告张清云与被告凯捷利集团有限公司之间的《借款抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同成立后，原、被告均应按约定履行各自义务。现原告已依约支付了借款160万元，被告凯捷利集团有限公司则负有足额按期偿还借款的义务。借款期限到期后，被告未按�履行还款义务，作为借款人的原告可以要求被告予以偿还，现原告以诉讼方式要求被告偿还借款，符合法律规定，本院予以支持。原、被告在《借款抵押合同》中约定借款期限内的月利率按2%计息，对借款到期后的利率，原告主张继续按照借期内的利率（按2%计算）计息，符合法律规定，本院予以支持。本案中，原告向本院同时主张2%的逾期利息和32万元的违约金，根据本地区情况，逾期利息、违约金的总和以不超过月利率2%为宜，本院已支持被告月利率2%的逾期利息，原告再主张违约金就超过了月利率2%，故原告主张违约金32万元，本院不予支持。被告为本案借款提供坐落于坂中乡工业区兴达路3号1幢、2幢、3幢、4幢、5幢的房地产抵押，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，抵押权依法成立，原告依法对该抵押房产享有优先受偿权。被告凯�利集团有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十条之规定，判决如下：
一、被告凯捷利集团有限公司于本判决生效之日起三日内偿还原告张清云借款人民币160万元及利息（自2015年3月12日起至借款付清之日止，按月利率2%计算）。
二、原告张清云对被告凯捷利集团有限公司的上述借款本息有权就被告凯捷利集团有限公司所有的坐落于坂中乡工业区兴达路3号1幢、2幢、3幢、4幢、5幢的房地产（房屋所有权证：福安市房权证坂中乡字第××号，国有土地使用证：安政国用（2007）第3231号）以�价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、驳回原告张清云的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费23184元，减半收取为11592元，由原告张清云负担1800元，被告凯捷利集团有限公司负担9792元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 张仲琅
二〇一五年九月二十三日
书记员 钟成发
附注：
一、民事执行申请提示：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律条文未规定履行期间的，从法律条文生效之日起计算。
本案所引用的主要法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。