浙江省仙居县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1024民初3983号
原告：柯伟高，男，1976年9月20日出生，汉族，住仙居县。
委托代理人：潘崇力，浙江安州律师事务所律师。
原告：傅彩群，女，1978年3月14日出生，汉族，住仙居县。
委托代理人：柯伟高，男，1976年9月20日出生，汉族，住仙居县。即本案原告柯伟高。
被告：浙江群利置业有限公司。住所地：仙居县安洲街道三桥村。
法定代表人：王焕勇，董事长。
委托代理人：王乃林，仙居县阳光法律服务所法律工作者。
原告柯伟高、傅彩群与被告浙江群利置业有限公司（下简称群利置业）为商品房销售合同纠纷，于2017年8月1日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员王朝阳适用简易程序，于2017年8月24日公开开庭进行了审理。原告柯伟高及其委托代理人潘崇力，原告傅彩群的委托代理人柯伟高，被告群利置业的委托代理人王乃林到庭参加诉讼。因案情复杂，本院于2017年10月24日裁定本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭，于2017年12月13日公开开庭进行了审理。原告柯伟高及其委托代理人潘崇力，原告傅彩群的委托代理人柯伟高，被告群利置业的委托代理人王乃林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告柯伟高、傅彩群诉称：二原告系夫妻关系。2014年1月8日，二原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定向被告购买由其开发的位于仙居县个，房屋总价款745021元，并约定被告应在2015年6月30日前将取得建设工程竣工验收备案证明的房屋交付原告使用，逾期交房90日以上的，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，同时由被告负责办理土地使用权和商品房所有权登记，取得土地使用权证和商品房房屋所有权证，于2015年9月30日前将相关证书交付给原告，如逾期360日以上，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告如约交付了全部房价款。2016年9月1日，原告收到被告的交房通知，但被告直到2016年11月21日才得已竣工验收备案，直至2017年3月才取得该商品房的土地、房屋权属证书。显然，被告已违反《商品房买卖合同》第九条、第十条、第十六条约定。现原告起诉请求判令被告支付逾期交房违约金37921.6元，逾期交付权属证书或登记证明违约金37921.6元，共计75843.2元，本案诉讼费用由被告承担。
被告群利置业辩称：被告没有违约，不承担违约责任。1、根据原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》第九条第二款第2条约定，本案延迟交房并非被告所能控制。小区开工时，由仙居县建设局测量队前来放样，但由于其对基准点理解不同，导致整个建筑向北偏移1.65米，造成整个楼盘无法核准验收备案。2016年6月5日下午，经仙居县住房与城乡建设规划局开会研究，作出（2016）14号会议纪要，明确争议小区房屋是由于重大技术及政府规划造成的延期，非被告所能控制的。2、仙居县横溪镇于2014年提出要求，经国网仙居县供电公司立项，报省供电总公司批准实施“上沈-
俞店线”，确保讼争小区双回路电源，以便另一回路电源从“上沈-
俞店线”接入。由于沿线各村征地等各方面原因，到2016年1月该线路才接到锦凤小区南面，并于2016年1月15日送电投运。因此，这明显是市政配套所造成的延期。3、本案讼争小区在取得建设规划部门的核准验收备案及水电配套设施投运后，仙居县消防部门才于2016年9月2日通过了本小区的消防验收备案。而被告通知原告是2016年9月3日前来办理接受房屋手续。因此，被告依法律规定及合同约定，根本不构成违约。4、2016年9月3日被告通知原告来接受房屋时，已经完全具备了商品房买卖合同约定的交房条件，原告经过资格审查，结清相关款项，领取了房屋钥匙，至此，原告已实际占有该房屋。从双方签订合同到2016年9月3日合同履行完毕，延期原因没有看到也找不到系被告原因所致，也不是被告所能控制得了的，因此被告根本不存在违约问题。5、即使被告有违约情况，其违约金的计算也是错误的。原告的计算时间为2015年7月1日至2016年11月21日，实际上2016年9月3日原告已经领取了房屋钥匙，实际占有、控制该房屋，因此计算期限应为2015年7月1日至2016年9月3日。且车库系从物，是没有房产证的，双方签订的是商品房买卖合同，应当不包含车库。同时，产权证须在交房后办理，本案中逾期交房必然导致逾期交付产权证，因此原告既要求逾期交房违约金，又要求逾期交付产权证违约金，系重复计算。请求驳回原告的诉讼请求。
经审理，本院查明事实如下：二原告系夫妻关系。2014年1月8日，二原告与被告签订了《商品房买卖合同》（备案合同编号：20140100037），被告将其开发的位于仙居县个出卖给原告，总价款745021元，二原告已付清。合同第九条约定，被告应在2015年6月30日前将取得建设工程竣工验收备案证明的房屋交付给原告使用。合同第十六条约定，被告于2015年9月30日前取得商品房产权证交付原告。合同还约定了交房逾期90天以上、交产权证逾期360天以上的，分别按日向原告支付总价款万分之一的违约金。合同第九条另约定，县（市）级及县（市）级以上规划、文物、环保等主管部门根据法律、法规的规定采取某项行政措施或遇到重大技术问题而导致开发建设期延长的，为配合政府规划导致的延误，市政配套的延误及其他非甲方可以控制的原因导致的延误，出卖人可据实予以延期。交付时间到期后，由于被告浙江群利置业有限公司在放样和验线过程中与测量队的测量基准点理解不同，导致整个建筑向北偏移了1.65米而不能办理相关手续，导致该楼盘无法验收，引起购房户的不满。2016年6月5日，仙居县住房和城乡建设规划局作出会议纪要，《关于仙居县横溪镇世纪公馆住宅小区规划核实事宜》：横溪镇世纪公馆住宅小区，在放样和验线过程中由于测量队与业主对测量基准点理解不同，导致整个建筑向北偏移了1.65米，超出项目用地范围线0.65米，南侧围墙也向北偏移了1.77米，现状与经批准的平面布置图不符，造成该楼盘无法验收，推迟交房一年多，引起购房户强烈不满。经比对横溪镇规划，虽然建筑物偏移超出项目用地范围，但距北侧道路红线距离为0.94米，不影响北侧道路的实施，为确保社会稳定，考虑到当前房产开发公司现状困难处境以及广大业主利益，综上，会议明确：1、同意横溪镇世纪公馆住宅小区按现状位置进行规划核实；2、同意出具该项目用地范围调整图，供国土部门调整用地范围，项目用地面积不变，仍为4438平方米。会议纪要作出后，被告陆续办理有关手续。2016年9月4日，原、被告签订了《世纪公馆入伙手续书》。2016年11月21日，被告取得了《房屋建筑工程和市政基础设施竣工验收备案表》。由于原、被告对违约金赔偿问题意见不一，原告于2017年8月1日向本院提起诉讼，要求被告支付违约金75843.2元，其中逾期交房违约金37921.6，逾期交付权属证书37921.6元。案经调解未果。
上述事实，有《商品房买卖合同》（备案合同编号：20140100037）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《仙居县住房与城乡建设规划局会议纪要》、《工程质量竣工验收记录》、《竣工验收备案表》、《“世纪公馆”入伙手续书》及当事人当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，本案原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护。对于合同约定的交房时间、交付房产权证的时间以及违约金等的约定，原、被告双方应当严格遵守和规范履行。本案导致交房迟延的原因，不在于原告，被告方应当按合同约定支付违约金。对于被告辩称是否属于免责情形，根据本案事实，系在于被告与测量队之间理解不同的主观因素而造成的，不符合合同约定的第九条内容“为配合政府规划导致的延误，市政配套的延误及其他非甲方（被告）可以控制的原因导致的延误”的客观因素的免责条件。对于交房的时间，原、被告曾签订了《“世纪公馆”入伙手续书》，应当以该时间为交房时间，即2016年9月4日，但鉴于原告也同意是2016年9月1日，本院予以准许。对房产权证的交付时间，基于原告在法庭上陈述到目前为止被告仍未通知，被告也举证不出自己通知的具体时间，应当视为被告没有通知，但鉴于原告主张计算至2017年2月21日，本院予以准许。因此，本院确定逾期交房时间为2015年7月1日至2016年9月1日，共428天；逾期交付房屋权属证书时间为2015年10月1日至2017年2月21日，共509天。按合同约定，被告应支付原告延迟交房违约金34904.2元，延迟交付房屋权属证书违约金37921.6元，共计72825.8元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、限被告浙江群利置业有限公司在判决生效之日起十日内支付原告柯伟高、傅彩群延迟交房违约金34904.2元，延迟交付房屋权属证书违约金37921.6元，共计72825.8元；
二、驳回原告柯伟高、傅彩群的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1696元，由被告浙江群利置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
审 判 长 王朝阳
人民陪审员 张定余
人民陪审员 吴济华
二〇一七年十二月十九日
代书 记员 王溢金
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。