宜昌市夷陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂夷陵民初字第01594号
原告中国工商银行股份有限公司三峡夷陵支行（机构代码：88262415-6，以下简称工行夷陵支行），住所地宜昌市夷陵区东湖大道10号。
负责人赵崇宝，该行行长。
委托代理人周宗江、陈敏，湖北楚贤律师事务所律师。
被告王乐玉。
被告李晓斌。
被告王乐兵。
被告王军。
原告工行夷陵支行与被告王乐玉、李晓斌、王乐兵、王军借款合同纠纷一案，本院于2015年8月13日立案受理后，由审判员姚卫琼独任审判，于2015年9月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周宗江、陈敏，被告王乐兵到庭参加诉讼，被告王乐玉、李晓斌、王军经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。审理中，原、被告双方均向本院申请庭外调解一个月，本案现已审理终结。
原告工行夷陵支行诉称，2012年11月8日，被告王乐玉、李晓斌、王乐兵、王军与原告共同签订《个人借款／担保合同》，约定被告王乐玉、李晓斌共同向原告借款350万元，借款期限为三年，用于购买家具。为担保该借款，被告王乐兵、王军以其共同所有的位于宜昌市夷陵区小溪塔街办明珠路4号的房产（房屋产权证号：夷陵区房权证小溪塔字第002545**号）向原告提供抵押担保，范围包括：该合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用和其他应付费用。贷款到期（包括被宣布提前到期）被告未予清偿的，原告有权实现抵押权，原告在处分抵押物过程中所产生的实现债权的费用，有权从拍卖或变卖价款中优先扣除。合同签订后，被告王乐兵、王军于2012年11月15日在抵押登记机关办理了房屋抵押登记手续。原告于2012年11月20日向被告发放了贷款，被告王乐玉、李晓斌自2014年11月20日起未再按合同约定履行还本付息的义务，经原告多次催收未果，故诉至法院，请求：1、判决被告王乐玉、李晓斌共同清偿原告剩余贷款本金1339215.9元，利息72818元（算至2015年7月16日），合计1412033.9元，自2015年7月17日起至实际清偿之日止的逾期利息及复利按合同约定的标准继续支付；2、判令被告王乐玉、李晓斌共同承担原告因清收债权而支付的法律服务费65361元；3、若被告王乐玉、李晓斌不能清偿第1、2项诉讼请求中的债务，则请求拍卖、变卖被告王乐兵、王军所有的位于宜昌夷陵区小溪塔街办明珠路4号的房产，且该第1、2项诉讼请求中的债务由原告在拍卖、变卖所得价款中优先受偿；4、本案诉讼费由被告共同承担。
被告王乐玉、李晓斌未提出答辩。
被告王乐兵答辨称，1、我知道王乐玉和李晓斌在原告处贷了款的，但款不是我贷的，所以具体贷了多少款我不清楚；2、我和王军是为这笔贷款作了担保的，担保合同上的签名也是我本人签的，而且也用我的房屋为他们的贷款办理了抵押，至于在贷款后他们还了多少我不清楚，但在原告找到我时，我代他们还了原告共计33万元。
被告王军未提出答辩。
经审理查明，被告王乐玉与李晓斌系夫妻关系，被告王乐兵、王军系夫妻关系，被告王乐玉与王乐兵系姐弟关系。2012年11月8日，被告王乐玉、李晓斌作为借款人与原告工行夷陵支行签订了《个人借款／担保合同》，被告王乐兵、王军作为担保人在该合同上签字。该合同约定：借款金额为3500000元，期限为3年，利率以贷款发放时适用的中国人民银行发布的同期档次贷款利率为基准利率上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失。同时，贷款人为实现本合同项下的债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖等由借款人承担，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起收活期存款利息。为担保上述借款，被告王乐兵、王军以其共同所有的位于宜昌市夷陵区小溪塔街办明珠路4号的房产（房屋产权证号：夷陵区房权证小溪塔字第002545**号）向原告提供了抵押担保，抵押担保的范围包括：该合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用和其他应付费用。贷款到期（包括被宣布提前到期）被告未予清偿的，原告有权实现抵押权，原告在处分抵押物过程中所产生的实现债权的费用，有权从拍卖或变卖价款中优先扣除。合同签订后，被告王乐兵、王军于2012年11月15日在抵押登记机关办理了房屋抵押登记手续。原告于2012年11月20日向被告发放了贷款，被告王乐玉、李晓斌自2014年11月20日起未按照合同约定履行还本付息的义务。2014年12月31日被告王乐兵代被告王乐玉、李晓斌偿还原告本金296402.09元，2015年2月20日被告王乐兵代被告王乐玉、李晓斌偿还原告利息102073.38元，自此后，被告方再无人还款，原告方多次催收无果，遂诉至法院，请求：1、判决被告王乐玉、李晓斌共同清偿原告剩余贷款本金1339215.9元，利息72818元（算至2015年7月16日），合计1412033.9元，自2015年7月17日起至实际清偿之日止的逾期利息及复利按合同约定的标准继续支付；2、判令被告王乐玉、李晓斌共同承担原告因清收债权而支付的法律服务费65361元；3、若被告王乐玉、李晓斌不能清偿第1、2项诉讼请求中的债务，则请求拍卖、变卖被告王乐兵、王军所有的位于宜昌夷陵区小溪塔街办明珠路4号的房产，且该第1、2项诉讼请求中的债务由原告在拍卖、变卖所得价款中优先受偿；4、本案诉讼费由被告共同承担。
上述事实，有原告提供的《个人借款／担保合同》、借款凭证、共同还款责任书、被告王乐兵和王军的结婚证、房屋抵押承诺书、抵押物处置声明、抵押房产所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、逾期贷款催收函、律师函、委托代理合同、被告贷款及还款情况基本信息及原、被告的当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告工行夷陵支行与被告王乐玉、李晓斌、王乐兵、王军签订的《个人借款／担保合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的的禁止性规定，属有效合同，双方的借贷关系合法有效，双方签订的合同对原、被告均具有约束力。合同签订后，原告按照合同约定履行了出借借款的义务，被告王乐玉、李晓斌亦应依照合同约定履行偿还借款本金并支付利息的义务。合同履行中，被告王乐玉、李晓斌未按期足额还本付息，已构成违约，故原告有权按合同约定要求被告王乐玉、李晓斌立即清偿借款本息及相关费用。根据原告提供的证据显示，截止2015年7月16日，被告王乐玉、李晓斌尚欠原告借款本金1339215.9元，利息72818元，故原告要求被告王乐玉、李晓斌偿还截止2015年7月16日的借款本金1339215.9元，利息72818元，并按合同约定承担从2015年7月16日起至实际债务履行完毕之日止的逾期利息及复利的理由成立，本院予以支持。原告依据合同约定“借款人不能按时足额偿还贷款本息构成违约的，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。同时贷款人为实现合同项下的债权及担保权利而产生的费用由借款人承担。”向被告王乐玉、李晓斌主张因清收债权而支付的法律服务费65361元，因原告对此项主张提供了委托代理合同和支付该笔费用的正规发票，该项主张，证据充分，本院予以支持。被告王乐兵、王军在被告王乐玉、李晓斌借款时用其二人所有的房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故在被告王乐玉、李晓斌不能偿还借款时，原告主张对被告王乐玉、李晓斌用以抵押担保的房屋享有抵押权，并对抵押物的处置价款享有优先受偿权，证据充分，于法有据，本院予以支持。经本院主持调解，双方达不成协议。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、由被告王乐玉、李晓斌于本判决生效后立即偿还原告中国工商银行股份有限公司三峡夷陵支行截止2015年7月16日的借款本金1339215.9元，利息72818元，并按合同约定标准支付自2015年7月17日起至上述款项实际清偿之日止的逾期利息及复利，利随本清。
二、由被告王乐玉、李晓斌于本判决生效后立即向原告中国工商银行股份有限公司三峡夷陵支行支付为实现债权而支出的法律服务费65361元。
三、被告王乐兵、王军对上述第一、二项判决中的给付义务承担连带清偿责任。
四、若被告王乐玉、李晓斌不履行本判决上述第一、二项确定的给付义务，则原告中国工商银行股份有限公司三峡夷陵支行对被告王乐兵、王军位于宜昌市夷陵区小溪塔街办明珠路4号的房产（房屋产权证号：夷陵区房权证小溪塔字第002545**号）的房屋享有抵押权，并就该房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8754元，由被告王乐玉、李晓斌、王乐兵、王军共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 姚卫琼
二〇一五年十一月二十五日
书记员 李南萱