广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初4454号
原告：中山远洋物业服务有限公司，住所地广东省中山市东区，统一社会信用代码。
法定代表人：武文勇。
委托诉讼代理人：朱霞，该司员工。
被告：黄计高，男，1979年9月16日出生，汉族，身份证住址广东省中山市东区，
被告：王丽，女，1983年12月19日出生，汉族，身份证住址广东省中山市东区，
原告中山远洋物业服务有限公司（以下简称远洋物业公司）与被告黄计高、王丽物业服务合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告远洋物业公司委托诉讼代理人朱霞到庭参加诉讼，被告黄计高、王丽经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告远洋物业公司向本院提出诉讼请求：被告向原告支付物业服务费18116.28元及违约金6630.56元（物业服务费从2014年4月起按每月575.12元暂计至2016年11月；违约金从2014年4月16日起按每日万分之八计算至物业服务费清偿之日止）,以上费用合计24764.84元。庭审中，原告明确诉讼请求：物业管理费标准为每月每平方米2.8元，涉案房产建筑面积为205.4平方米，每月物业管理费为575.12元，从2014年4月计算至2016年11月共32个月欠交物业管理费。违约金从欠费的当月6日起按每日万分之八计算至物业服务费清偿之日止。事实和理由：2012年5月21日，原告受远洋地产（中山）开发有限公司的委托签订了《万象花园前期物业服务合同》，合同约定原告为万象花园小区物业提供物业管理服务；物业服务费由原告按建筑面积每月每平方米2.8元向业主或物业使用人收取；业主或物业使用人逾期未缴纳物业服务费的，原告可收取所欠物业服务费的每日千分之三的违约金，现原告主动将违约金的标准调整为按每日万分之八计算。二被告是中山市东区兴文路99号万象花园x幢x房的业主，该物业的建筑面积为266.78平方米，被告每月应向原告缴纳物业服务费575.12元。二被告从2014年4月至今共欠物业服务费18116.28元，逾期违约金按按每日万分之八计算至2016年11月为6630.56元。该物业已于2014年4月16日交付二被告使用。经原告多次催收，被告仍拒不缴纳。为维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼。
原告远洋物业公司对其主张的事实及诉讼请求提交的证据有：1.营业执照、资质证书；2.中山市商品房买卖合同、补充协议；3.前期物业服务协议书；4.物业服务收费备案表、备案回执；5.中山远洋城商品房交付通知书、EMS快递单；6.中山远洋城业主临时公约、承诺书；6.催交物业费通知书、EMS快递单；7.中山市不动产登记资料证明表。
被告黄计高、王丽未作答辩亦未提交证据。
本院经审查认定事实如下：被告黄计高、王丽中山市东区兴文路99号远洋城万象花园x幢x房的业主，该物业的建筑面积为205.4平方米。2013年12月4日，被告黄计高、王丽以买受人的身份与出卖人远洋地产（中山）开发有限公司就购买上述房产签订了《中山市商品房买卖合同》和补充协议，双方约定出卖人应当在2014年1月23日前将上述商品房交付给买受人黄计高、王丽使用，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方还约定，买受人须于签订《中山市商品房买卖合同》时向出卖人提供详细准确的联系办法（包括通讯地址、电话），若联系办法变更的，买受人须于该变更发生之日起七日内书面通知出卖人的客户服务部门，并填写《远洋城业主变更联系资料通知书》或类似文件作出书面变更，否则视为买受人原提供的联系办法继续有效，若因此发生任何买受人未能收到出卖人发出的有关通知时，出卖人将不承担由此导致的任何法律责任。双方不可撤销地确认，一方给另一方发送的通知等重要文件，应以书面形式向本合同记载的通讯地址或经出卖人确认己收到买受人变更的通讯地址发信。出卖人按上述方式将通知发出，则无论买受人是否实际接收到上述文件，均按照下列方式视为送达：以挂号信或普通信件方式送达的，信件发出后第五日为送达日；以快递方式送达的，快递发出后第三日为送达日。双方同意信件交邮递部门并经前述约定的期限后视为送达。2013年12月4日，被告黄计高、王丽与原告远洋物业公司签订了《前期物业服务协议书》，协议书约定远洋城小区万象花园物业由远洋物业公司提供物业管理服务；住宅高层的物业服务费按实测建筑面积每月每平方米2.8元收取，业主办理收楼手续后每次缴纳物业服务费的时间为每月5号；业主和非业主使用人逾期缴纳物业服务费的，从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之三的标准缴纳滞纳金。2014年3月11日，出卖人远洋地产（中山）开发有限公司依据双方约定的送达地址向被告黄计高、王丽用快递邮寄了《中山远洋城商品房交付通知书》，通知被告于2014年3月21日至3月24日前往中山远洋物业“住户中心”办理验收交楼手续，但被告一直未前往办理验收交楼手续。根据上述通知的内容，涉案物业的收楼时间为2014年3月21日至2014年3月24日，被告未在上述期间内办理入住手续，视为该物业如期交付使用，被告承担从交付使用之日起的物业服务费。涉案物业的建筑面积为205.4平方米，即被告应向远洋物业公司支付每月的物业服务费575.12元（205.4平方米×2.8元/月/平方米），被告从2014年4月至2016年11月共32个月累计拖欠物业服务费18403.84元（575.12元/月×32个月）。远洋物业公司经多次催讨无果，遂于2017年3月16日诉至本院，主张前述实体权利。
本院认为，本案为物业服务合同纠纷。出卖人与被告约定的交楼期限己届满，出卖人按照双方约定的送达地址向被告送达了收楼通知书，被告无正当理由拒不收楼依法应当承担相应的后果：即原告远洋物业公司与被告黄计高、王丽签订的《前期物业服务协议书》在收楼或应当收楼后对被告发生效力。原告远洋物业公司和被告黄计高、王丽分别作为远洋城万象花园的物业管理者及远洋城万象花园x幢x房的业主，应恪守各自的合同义务。远洋物业公司已依约向远洋城万象花园x幢x房提供物业管理服务。被告则应依约向远洋物业公司缴纳物业服务费。关于物业服务费的计算标准，涉案物业的建筑面积为205.4平方米，根据物业服务合同之约定，物业服务费按建筑面积2.8元/月/平方米计算，即被告每月应缴的物业服务费为575.12元。被告在2014年4月至2016年11月期间不依约缴纳物业服务费，已构成违约，依法应承担相应的民事责任。被告应向远洋物业公司支付上述期间的物业服务费18403.84元。
关于违约金问题，物业服务合同约定若被告逾期缴纳物业服务费的，从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之三的标准缴纳滞纳金。远洋物业公司自愿将违约金的标准调整为从欠费的当月6日起按每日万分之八计算至物业服务费清偿之日止，此是其自由处分民事权利的行为，本院予以照准。
被告黄计高、王丽经本院依法公告传唤，公告期满后无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证及辩论的诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。
综上所述，原告诉求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：
被告黄计高、王丽于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山远洋物业服务有限公司支付2014年4月至2016年11月期间的物业管服务费18403.84元及违约金（违约金计算方法：以上述期间的每月物业服务费575.12元为本金，从欠费的当月6日起均按每日万分之八计算至物业服务费清偿之日止）。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费418元（原告中山远洋物业服务有限公司已预交），由被告黄计高、王丽负担（被告黄计高、王丽于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告中山远洋物业服务有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 李恒勇
人民陪审员 吴妙玲
人民陪审员 郭绮文
二〇一七年十月十九日
书 记 员 梁敏祺
简培华