鞍山市千山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鞍千民台初字第01670号
原告解某某，女，汉族，1984年9月9日出生，无业，住址鞍山市铁东区。
原告赵某，男，汉族，1984年8月11日出生，无业，住址鞍山市铁东区。
委托代理人王喜明，系鞍山普派法律服务所法律工作者。
被告鞍山凯瑞房地产开发有限公司，住所地鞍山市千山区（达道湾经济技术开发区）。
法定代表人迟城，系公司总经理。
委托代理人乔有平，系辽宁卫尊律师事务所律师。
第三人鞍山市置业担保股份有限公司。住所地：鞍山市铁东区。
法定代表人方楠，系董事长。
委托代理人刘廷义，系辽宁弘扬律师事务所律师。
第三人鞍山银行股份有限公司实业支行。住所地：鞍山市铁东区。
负责人密洪波，系行长。
委托代理人郝军，男，汉族，1970年3月25日出生，系鞍山银行股份有限公司职员，现住铁东区。
委托代理人白宏贵，男，汉族，1968年6月17日出生，系鞍山银行股份有限公司实业支行职员，现住铁东区。
原告解某某、赵某诉被告鞍山凯瑞房地产开发有限公司（以下简称凯瑞公司），第三人鞍山银行股份有限公司实业支行（以下简称鞍山银行）、鞍山市置业担保股份有限公司（以下简称置业担保）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法独任公开开庭审理了此案。原告委托代理人王喜明，被告凯瑞公司委托代理人乔有平、第三人置业担保委托代理人刘廷义、第三人鞍山银行委托代理人白宏贵、郝军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年3月25日原告解某某与被告签订一份预售“商品房买卖合同”，合同约定：原告购买被告开发的“凯兴—富丽城一期”第22幢6单元6层2号住宅，产籍号为：44—40—17—6062；公安号为：千山区通达路30号—101；房屋建筑面积67.38平方米；单价3.416元／平方米；总价款230.170元，合同签订后，原告交付房屋首付款70170元，余款160000元，两原告向鞍山银行股份有限公司实业支行申请办理按揭贷款160000元，借款利率为月利率5.875‰，贷款期限15年，并且原告以房屋抵押方式取得鞍山市置业担保股份有限公司为贷款提供担保。贷款合同及担保合同生效后，银行依合同约定直接将160000元贷款划付被告帐户。2013年8月21日原告解某某以被告违反合同约定逾期交房为由，依法向千山区人民法院提前诉讼，请求解除合同返还原告已付的各项款项，经千山区法院审理后，于2013年11月25日作出（2013）鞍千二初字第1578号民事判决书，判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，返还原告购房款70170元、已还银行贷款本息25493元，以及原告诉请的其他各项费用。判决送达后，原告因房屋买卖买卖合同被依法解除，致使原告商品房担保贷款合同目的无法实现，从2013年12月原告终止偿还银行贷款。由于原告逾期还贷，银行在2014年11月7日给担保人鞍山市置业担保股份有限公司下达了“履行保证责任通知书”要求置业公司承担担保责任，代理以后原告偿还银行贷款本息。置业公司收到银行通知后，代原告清偿了原告欠银行贷款。担保人置业公司在为原告代偿银行贷款后，于2015年4月9日向鞍山市铁东区人民法院提起诉讼，请求法院判令原告返还置业公司为原告代偿的银行贷款159849.40元、实现债权费用7988元，案件受理费3657元。法院审理后于2015年7月19日作出（2015）铁东民三初字第669号民事判决书，对置业公司代偿贷款的事实予以确认。并判令本案原告解某某、原告赵某给付置业公司欠款本息167837.40元，案件受理费3657元，合计171494.40元。综上所述，原告依法认定，本案被告在（2013）鞍千二初字第1578号民事判决书，（2014）鞍民一终字第00209号民事判决书，终审判决生效后，被告明知合同解除后，仍应依据《合同法》第98条规定，对占用的银行贷款及时清算，但被告却怠于履行义务，而且原告对银行贷款本息无力偿还。由于被告的不履行，从而使原告合同解除后经济损失继续扩大，并被另一判决追偿，所以，原告在另一法院判决确定事实依据基础上，向合同解除后的被告继续追偿，符合《合同法》第98条之规定，同时依据《合同法》第97规定，原告有权要求被告赔偿合同解除后，应由原告对贷款合同、担保合同偿还贷款额度外的损失，另据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第25条的规定，原告和被告的在合同解除后，被告应将银行贷款返还原告或贷款银行。因此，原告依法向法院提起诉讼，要求被告给付原告依铁东法院判决应给付担保公司的银行贷款本息159849.4元，实现债权费用7988元，案件受理费3657元，合计171494.4元，以及在该民事判决书执行时所发生的一切费用由被告承担，另原告因购房合同解除，贷款目的已经不能实现，请求法院判令解除原告与第三人签订的贷款合同、担保合同，由被告承担本案的诉讼费用。
被告凯瑞公司辩称，一、原告的起诉已经构成重复起诉，依据民诉法解释第247条，应依法裁决，驳回起诉。二、原告为自己利益，与银行、担保公司成立了借款合同和担保合同其合同目的已经实现，生效的法院判决，已经确定其担保合同尚未解除，因此原告因对借款合同和担保合同依法自负其责任其风险，原告无权要求被告凯瑞公司给付银行贷款本息。三、生效的法院判决已经判决解除原、被告房屋买卖合同。原、被告之间权利义务已经依法终止并且判决的项目已经全部执行终结。原告只有依法全部偿还借款后，方可根据涉案房屋是否解除了抵押和抵押登记等情形，来依法行使追偿权，综上，请人民法院驳回原告的全部诉讼请求。
第三人置业担保辩称，原告第三项请求解除与担保公司解除担保合同。原告与担保公司、银行之间的合同已经被铁东法院判决解除，已经是确定债权之间关系，请求法院驳回原告第三项诉讼请求。
第三人鞍山银行辩称，原告于2012年5月28日在被告鞍山银行取得贷款16万余元，用于购买被告的商品房。由第三人担保公司提供担保。该贷款已经于2014年11月17日由第三人鞍山市置业担保有限公司按照合同约定代为还贷款最后一次还款145531.62元。本金142722.90元，利息2808.72元。故此法院应驳回原告对鞍山银行的诉讼请求。
经审理查明，2012年3月30日，原告解某某作为买受人、被告凯瑞公司作为出卖人签订《商品房买卖红》一份，约定原告购买被告开发的位于千山区四达路65号“凯兴-
富丽城一期”项目中的第22幢6单元6层2号房（建筑面积共67.38平方米）公安号为千山区通达路30号-101，产籍号为44-40-17-6062。该商品房单价为每平方米3416元，总价款为230170元。该合同签订后，原告解某某以现金形式交付购房首付款70170元。
另查，2012年4月24日，原告解某某、赵某与第三人鞍山银行签订《人民币资金购房借款合同》，合同约定，原告向第三人鞍山银行借款160000元，用于购买被告凯瑞公司开发建设的位于千山区四达路65号“凯兴-
富丽城一期”项目中的第22幢6单元号房屋，合同签订后，第三人鞍山银行将借款160000元直接汇入被告凯瑞公司账户中。
再查，2012年5月21日，原告解某某、赵某与第三人置业担保签订了《合同书》，合同约定，由第三人置业担保为原告解某某、赵某对于其向第三人鞍山银行申请的贷款提供担保。2012年5月22日，第三人置业担保与第三人鞍山银行签订了《购房贷款保证担保合同》，合同约定由置业担保为原告解某某、赵某与第三人鞍山银行签订的《人民币资金购房借款合同》提供连带责任保证。
另再查，2013年11月25日，鞍山市千山区人民法院作出（2013）鞍千二初字第1578号《民事判决书》，该判决书判决解除本案原告解某某与被告鞍山凯瑞房地产开发有限公司于2012年3月20日签订的《商品房买卖合同》，并判决由被告凯瑞公司返还原告解某某首付款70170元，并给付其截止于2013年11月20日止已偿还第三人鞍山银行的贷款本金及利息25493.25元，剩余贷款部分未予以处理；2014年6月9日，辽宁省鞍山市中级人民法院作出（2014）鞍民一终字第00209号《民事判决书》，该判决书对（2013）鞍千二初字第1578号《民事判决书》予以维持。
再另查，由于本案原告在《商品房买卖合同》解除后未继续偿还第三人鞍山银行借款，故第三人置业担保作为连带保证人于2014年11月17日将原告未偿还借款及利息部分全部给付第三人鞍山银行。2015年7月19日，鞍山市铁东区人民法院作出（2015）铁东民三初字第669号《民事判决书》，该判决书判决本案原告解某某向本案第三人置业担保给付欠款本息159849.4元及实现债券所需的费用7988元，合计为167837.4元，本案原告赵某对上述给付义务承担连带给付责任，案件受理费3657元，由本案原告解某某、赵某承担。判决生效后至今，本案原告未履行给付义务。本案第三人置业担保至今未申请强制执行。
上述事实，原告提供的证据有：1、（2013）鞍千二初字第1578号《民事判决书》、（2013）鞍千二初字第1578号《民事裁定书》、（2014）鞍民一终字第00209号《民事判决书》一组，2、（2015）铁东民三初字第669号《民事判决书》一份；第三人担保公司提供的证据有（2015）铁东民三初字第669号《民事判决书》一份；被告及第三人鞍山银行未提供任何证据。以上证据经开庭质证和本院审查，所证事实足资认定，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真是意思的表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，原、被告均应依约履行。因被告违约，法院判决解除《商品房买卖合同》，被告凯瑞公司应返还原告解某某首付款及截至2013年11月20日已经偿还贷款本息，但未处理剩余贷款部分，虽然判决未能处理剩余贷款，但《商品房买卖合同》已经解除，被告未将剩余贷款部分退还原告或第三人鞍山银行，而无偿占有此笔贷款，造成原告被第三人置业担保起诉，据（2015）铁东民三初字第669号《民事判决书》，已经确认了原告应给付第三人置业担保欠款本息159849.4元、实现债券所需的费用7988元、案件受理费3657元，合计171494.4元，故对于原告要求被告支付原告解某某、赵某各项损失171494.4元的诉讼请求，本院予以支持，
关于原告要求被告承担强制执行费用一节，由于第三人尚未申请强制执行，而强制执行程序并未必需，执行费用尚未发生，故对于原告此项诉讼请求，本院不予支持。
关于原告要求解除与第三人置业担保保证担保《合同书》及与鞍山银行《人民币资金购房借款合同》一节，由于第三人置业担保已经将原告解某某、赵某所欠第三人鞍山银行贷款本息一次性付清，故原告与鞍山银行的《人民币资金购房借款合同》权利义务已经因实际履行完毕而终止，无需解除；原告与第三人置业担保的保证担保《合同书》已经作为（2015）铁东民三初字第669号《民事判决书》的判决依据，判决原告应给付第三人置业担保各项损失，待原告实际履行完毕，此《合同书》权利义务也将终止，故对于原告的上述诉请，本院不予支持。
关于被告辩称原告的起诉已经构成重复起诉，依据民诉法解释第247条，应依法裁决，驳回起诉一节，本案中，原告就（2013）鞍千二初字第1578号《民事判决书》尚未处理的贷款部分起诉，不属于重复诉讼，故对于被告凯瑞公司的上述辩解本院不予采纳。
关于被告辩称原告为自己利益，与银行、担保公司签订的借款合同和担保合同的合同目的已经实现，因此原告应依法自负其责，自行承担风险，无权要求被告给付银行贷款本息一节。原、被告所签订的《商品房买卖合同》因被告违约而解除，虽然（2013）鞍千二初字第1578号《民事判决书》未处理剩余贷款部分，但基于诚实信誉，被告应返还原告或第三人鞍山银行的贷款部分，但被告没有返还，反而无故占有此笔贷款，对于原告因此笔贷款而产生的各项损失，被告应予以偿还，故对于被告的上述辩解，本院不予采纳。
关于被告辩称原告只有依照法院判决全部给付第三人担保公司损失后，才能依法行使追偿权一节。因被告在《商品房买卖合同解除后未及时返还原告或第三人鞍山银行贷款部分，导致原告必须履行（2015）铁东民三初字第669号《民事判决书》所判决的各项给付义务，已经是确定的损失，无论是否已经实际给付，对于原告的确定的损失被告应予以赔偿，故对于被告的上述辩解，本院不予采纳。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第四十四条、第九十一条、第一百零七条《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定，判决如下：
一、被告鞍山凯瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告解某某、赵某欠款本息159849.4元、实现债权所需的费用7988元、案件受理费3657元，合计171494.4元。
二、驳回原告解某某、赵某其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3730元，减半收取1865元，由被告鞍山凯瑞房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可于收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。
代理审判员 黄茜
二〇一五年十二月七日
书 记 员 王红