西安市莲湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0104民初1801号
原告刘某。
原告铁某。
委托代理人李某、王某，某律师事务所律师。
被告刘某某。
被告刘某某某。
委托代理人王某某、张某，陕西尚文律师事务所律师。
原告刘某、铁某与被告刘某某、刘某某某共有纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告刘某、铁某及共同委托代理人李某、王某，被告刘某某、刘某某某及共同委托代理人王某某、张某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某、铁某诉称，原、被告于2008年3月12日在西安市莲湖区公证处签订《协议书》，并办理了公证。就“翻建后的新式楼壹层的所有权为双方共同所有”进行了约定，并自愿约定“壹层由双方轮流使用，每两年轮流一次，在使用期间，既可自营、也可出租。风险、利益自担，双方互不干涉。期满后，将房屋腾空交付另一方使用，违约一日罚款500元”。2016年2月1日至2018年1月31日房屋应轮到原告使用，原告将房屋出租给案外人韩某某使用，被告刘某某连续三天扰乱其正常经营，迫使其与原告解除了租赁合同，造成原告经济损失。被告严重违反公证协议约定，应当承担违约责任并承担原告的经济损失。现起诉，要求：1、判令被告继续履行（2008）西莲证民字第某某号公证书；2、判令被告支付违约金9500元，并以每日500元由2016年2月20日计算至2016年5月17日；3、判令被告赔偿原告经济损失14307元，并从2016年2月20日计算至2016年5月17日；4、由被告承担本案诉讼费用。
被告刘某某、刘某某某，原、被告2008年3月12日签订的协议第三条约定，“未尽事宜由双方协商”，另该协议未约定终止期限，属无期限协议，根据协议约定及法律规定，双方都有权随时主张解除，只要履行通知义务即可。自2015年7月份起，被告并委托中间人多次向原告提出变更共有房屋的经营模式，解除原协议的意思表示，故双方协议于2016年2月1日起解除，被告的行为并不违约。协议解除后，原告在未征得被告同意的情况下，私自将房屋对外出租，侵犯了被告的合法利益，被告用行动否定原告的非法出租行为由此产生的责任应由过错方的原告承担。由于双方协议已经解除，原告要求继续履行公证书的请求于法无据。要求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告刘某与被告刘某某为同胞兄弟，其父母去世后，原、被告及其他兄弟姐妹共六人曾因父母去世后所遗留房产及其他财产的分配问题成讼，经本院（1996）莲民初字第某某事判决处理，刘某、刘某某在本市某某20号分得部分房屋。1999年11月16日，刘某办理了所分房屋所有权证，证号：某某，建筑面积20.74平方米，刘某某同时办理了所分房屋所有权登记，房产证号：某某，建筑面积20.74平方米，刘某，刘某某当日还办理了二人共有部分房屋的所有权登记，房产证号：某某，建筑面积48.79平方米，上述房屋均位于现某某街30号。2006年，刘某、刘某某经协商共建房屋，将上述三个房产证对应的平房拆除，翻建为四层楼房（四层半），其中二层及以上房屋双方各自使用，并无争议，一层房屋双方约定共有，翻建房屋无相关审批手续。2008年3月12日，原告夫妇作为甲方与作为乙方的被告夫妇订立协议，约定如下：1、翻建后的新式楼房壹层（以下简称涉案房屋）的所有权为双方共同所有。现我们经协商自愿约定，壹层由双方轮流使用，每两年轮流一次，在使用期内，既可自营、也可出租。风险、利益自担，双方互不干涉。期满后，将房屋腾空交付另一方使用。违约一日罚款500元，自2008年2月1日起由刘某、铁某夫妇开始使用，至2010年1月31日止。2010年2月1日起由刘某某、刘某某某妇开始使用至2012年1月31日止，以此类推……。2、翻建后的新式楼贰层以上房屋南边归刘某某、刘某某某妇所有，北边归刘某、铁某夫妇所有（均以实际占有为限）。该房屋只能居住，不能作营业用房，但可以出租，但只能出租给本民族。收益归各自所有，双方互不干涉。3、未尽事宜由双方协商。协议签订当日，西安市莲湖区公证处作出（2008）西莲证民字第某某号《公证书》，对上述协议进行了公证，后双方自觉履行。2016年1月31日刘某某夫妇本轮使用期满，应轮归刘某夫妇使用。2016年1月4日铁某与案外人韩某某就涉案房屋签订商铺租赁合同，租赁期限自2016年2月1日至2018年1月31日，两年租金共计550000元。2016年1月31日，刘某某夫妇两年使用期满后，涉案房屋将由刘某夫妇使用，刘某夫妇依与案外人韩某某签订的商铺租赁合同将涉案房屋交由韩某某使用，经营餐饮，收取韩某某两年租金550000元及保证金30000元。2016年2月4日起，被告刘某某连续数日干扰韩某某的正常使用，致韩某某无法从事经营活动，2016年2月16日，刘某向韩某某之妻郭某汇款580000元，与韩某某解除了商铺租赁合同，涉案房屋空置。2016年2月19日，原告方向本院起诉，要求处理。
审理中，被告为证明自己的答辩观点，申请证人李某某、白某某出庭作证。证人李某某出庭作证称，原、被告的纠纷，其与证人白某某8年前就给调解过，此次是刘某某提出让调解的，要改变公证协议的经营方式，是2015年下半年提出的，2016年1月27日，刘某某打电话让其出面调解，未能调解成功。证人白某某出庭作证称，原、被告公证协议是其帮忙公正的，是出于好心给弟兄二人调解的，2015年7月份，被告让其给原告传话，变更经营方式为出租收入平分利益，但原告不同意，今年还调解过一次，没有调解成。被告称，证人证言用以证明被告提前半年通知原告，要求解除公证协议，变更公证书的经营方式。经质证，原告认为，关于证人8年前调解原、被告纠纷的事实认可，关于本次调解的证言不予认可，认为证人证言恰恰证明双方应当协商解决问题而非仅以告知原告就要求解除公证约定。
关于原告的诉讼请求，原告称按双方约定每日违约方支付500元违约金，被告从2016年2月1日违约，应计算至2016年5月17日；关于赔偿损失，应按550000元除以720天计算至2016年5月17日。审理中本院于2016年5月17日告知原、被告，从2016年5月18日起，涉案房屋暂由原告方使用，被告方不得阻挡。双方均表示同意。
本案在审理过程中，被告刘某某于2016年3月11日作为原告对刘某提起诉讼，要求对涉案共有房屋依法进行分
割。本院作出（2016）陕0104民初某某号民事判决，驳
回了刘某某的诉讼请求。该判决已经生效。
以上事实，有以上已论述证据，有本院谈话笔录、庭审笔录在卷为证。
本院认为，原、被告经充分协商，在中间人的调解下，就涉案房屋的使用问题达成一致，形成协议书，并予公证，该协议系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应确认有效，双方均应遵照执行。在双方按协议轮换使用涉案房屋过程中，本期轮到原告使用，现原告起诉，请求继续履行公证协议，该请求于法有据，本院对原告该诉讼请求，在其本次使用期限内予以支持；由于被告刘某某于2016年2月4日起干扰案外人韩某某正常使用涉案房屋，致原告向韩某某退还租金，与韩某某涉案房屋的租赁关系，给原告造成了租金损失，其具体租金损失为550000元÷（2年×365天/年）×106天（2016年2月1日至2016年5月17日）为79863元，对原告该项诉请，本院依法予以支持；关于违约金的诉讼请求，双方曾在公证协议中有“违约一日罚款500元”的约定，但该约定显然过高，本院依法予以调整，调整为按原告具体损失的30%予以计算，故对原告该项请求，本院予以部分支持。被告关于双方的公证协议已被被告通知解除之辩称，本院认为，合同法规定，当事人依法解除合同，应当通知对方，合同自通知到达时解除。合同法同时规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：一、因不可抗力致使不能实现合同的目的；二、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；三、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；四、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；五、法律法规的其他情形”。原、被告公证协议第1条，是关于部分共有物使用的协议，该条协议无履行期的约定，第2条是关于部分共有物分割的协议，该条约定已经履行完毕，多年来双方均无异议，第3条规定的是共有人共同协商解决问题的原则，上述三条构成原、被告公证协议的完整内容，多年的履行实践证明，该协议充分体现了原、被告各自的合法权益。被告提交的证人证言，只证明了其委托中间人就双方共有的一层房屋的使用方式变更进行协商的事实存在，不能证明其通知被告要求解除该公证协议的事实存在，故对被告该辩称，本院依法不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十四条、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释》（二）第二十九条第二款之规定，判决如下：
一、在本次使用期内原告刘某、铁某与被告刘某某、刘某某继续履行2008年3月12日签订并公证的《协议书》（公证书号（2008）西莲证民字第某某号）；
二、本判决生效后五日内，被告刘某某、刘某某某原告刘某、铁某损失79863元，并支付违约金23958.9元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2957元（原告刘某已预交），由被告刘某某、刘某某某担（刘某某、刘某某某履行本判决时一并支付原告刘耀平）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 寇永利
代理审判员 周 强
人民陪审员 姬 伟
二〇一六年十二月一日
书 记 员 羿成功