福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初6806号
原告：丘玮，男，1964年9月7日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
委托诉讼代理人：李秉强，福建金磊律师事务所执业律师。
被告：王永永，男，1969年2月7日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告：刘长娣，女，1969年5月11日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
原告丘玮与被告王永永、刘长娣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告丘玮的委托诉讼代理人李秉强到庭参加诉讼。被告王永永、刘长娣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
丘玮向本院提出诉讼请求：1、确认丘玮与王永永、刘长娣于2010年3月23日签订的《房屋买卖合同》合法有效；2、王永永、刘长娣共同赔偿丘玮36万元；3、王永永、刘长娣共同支付违约金10万元；4、王永永、刘长娣支付从2016年10月9日起至赔偿损失之日止，按每月1100元计算的租金损失。事实与理由：2010年3月23日，丘玮与王永永、刘长娣签订《房屋买卖合同》，合同主要约定：丘玮将自有的西陂街道小洋安置房1号楼601室转让给王永永、刘长娣；因前述房产转让给王永永、刘长娣后，丘玮自有的另外三个杂物间（02号03、04号杂物间）无法单独进行产权登记，所以该三个杂物间寄放在王永永、刘长娣的房产证上，丘玮需要转让过户时，王永永、刘长娣无条件配合办理各项手续；任何一方违约，将支付给对方10万元违约金等。同时，双方口头约定，如王永永、刘长娣需要购买杂物间，则每个杂物间12万元，三个杂物间共计36万元。2010年3月25日，双方办理产权过户手续时，原先签订的《房屋买卖合同》不能使用，应按房地产管理局的格式合同进行填写。因此，丘玮所有的02号、03号、04号三个杂物间也先登记在王永永、刘长娣名下，王永永、刘长娣实际没有支付购买款。2013年8月6日，王永永、刘长娣在没有告知丘玮的情况下，将小洋安置房1幢601室及02号、03号、04号三个杂物间（龙房权证字第××号）抵押给招商银行股份有限公司龙岩分行。因王永永、刘长娣不能及时还贷，招商银行股份有限公司龙岩分行申请法院强制执行。丘玮得知寄放登记在王永永、刘长娣房产证上的三个杂物间被列为执行对象后，向新罗区法院提出执行异议，但被法院驳回。综上，王永永、刘长娣私自将丘玮寄放登记在其房产证名下的三个杂物间抵押给招商银行，给丘玮造成财产损失。故丘玮诉至法院。
王永永、刘长娣未向本院提交书面答辩，亦未在举证期限内提供相关证据。
经审理查明：2010年3月23日，丘玮与王永永、刘长娣签订《房屋买卖合同》，合同主要约定：丘玮将双洋路征地拆迁安置小区1号楼601室转让给王永永、刘长娣，房屋总价款为638000元；合同仅指601室套房转让，不含02、03、04号杂物间。因前述三个杂物间无法单独进行产权登记，王永永、刘长娣同意该三个杂物间寄放在王永永、刘长娣的房产证上，丘玮需要转让过户时，王永永、刘长娣无条件配合办理各项手续；任何一方违约，将支付给对方10万元违约金等。2010年3月25日，双方办理产权过户手续时，双方按房地产管理局的格式合同又订立一份买卖合同。双洋路征地拆迁安置小区1号楼02、03、04号杂物间过户时的相关费用由丘玮以王永永、刘长娣名义缴纳。2010年4月9日，王永永、刘长娣向丘玮出具收条一份，收条内容为：兹收到丘玮交来杂物间（安置房1号楼02、03、04）三间总面积44.91平方米过户各种税费计5440元。2010年4月2日，龙岩市房地产交易服务中心颁发了龙房权证字第××号房屋所有权证，将小洋安置房“1幢601室及02、03、04号杂物间登记在刘长娣名下。此后，前述杂物间仍由丘玮管理使用，并缴纳相应的物业费。2013年8月6日，王永永、刘长娣将小洋安置房1幢601室及02号、03号、04号三个杂物间抵押给招商银行股份有限公司龙岩分行。因王永永、刘长娣不能及时偿还贷款，招商银行股份有限公司龙岩分行经诉讼后向法院强制执行。同时，王永永、刘长娣因涉其他债务纠纷，在本院还有其他执行案件，执行标的金额达500多万元。2014年11月26日，本院作出（2014）龙新执行字第4555号执行裁定书，并根据执行裁定书于2014年12月7日查封了刘长娣名下小洋安置房1幢601室及02号、03号、04号三个杂物间。此后，丘玮向本院提出执行异议，本院认为丘玮提出的执行异议理由不成立，予以驳回。后本院依法于2016年9月份将前述房产及杂物间腾空并进行拍卖处置，拍卖所得款项已依法进行分配。现丘玮以王永永、刘长娣擅自将涉案杂物间进行抵押贷款，给其造成损失为由诉至法院。在本案诉讼过程中，丘玮放弃要求王永永、刘长娣赔偿从2016年10月9日起至赔偿款支付之日止、按每月1100元计算的租金损失的诉讼请求。本院根据丘玮申请，依法委托鉴定机构对龙岩市西陂街道小洋安置房1幢底层02、03、04号杂物间的价值（价值时间：2016年9月26日）进行鉴定，丘玮预缴评估鉴定费1500元。鉴定机构于2017年1月25日作出房地产司法鉴定估价报告，认定小洋安置房1幢底层02、03、04号杂物间市场价值为36.75万元。
上述事实，有丘玮提供的房屋所有权证、转让房产征税申报表、房地产买卖合同、执行裁定书、房地产司法鉴定评估报告及当事人的庭审陈述在案佐证。
本院认为，丘玮与王永永、刘长娣签订《房屋买卖合同》，约定丘玮将住房转让给王永永、刘长娣时，不包括涉案的三间杂物间，该杂物间登记在王永永、刘长娣的房产证上，前述约定系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。前述杂物间登记在刘长娣名下后，王永永、刘长娣擅自将杂物间抵押给银行，且因拖欠巨额债务被法院强制执行，涉案杂物间被法院依法拍卖处置。根据不动产物权登记主义原则，双方签订的协议虽然有效，但对案外善意第三人无约束力。王永永、刘长娣因违反双方合同约定，给丘玮造成损失。丘玮要求王永永、刘长娣赔偿杂物间价值损失36万元，有事实和法律依据，本院予以支持。丘玮还要求王永永、刘长娣共同支付违约金10万元，该主张过高于丘玮的损失，本院根据案件实际，酌定王永永、刘长娣支付丘玮违约金3万元。丘玮自愿放弃要求王永永、刘长娣赔偿从2016年10月9日起至赔偿款支付之日止、按每月1100元计算的租金损失的诉讼请求，系其对实体权利的自行处分，本院予以照准。王永永、刘长娣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十五条，第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、丘玮与王永永、刘长娣于2010年3月23日签订的《房屋买卖合同》合法有效。
二、王永永、刘长娣应于本判决生效之日起十五日内赔偿丘玮房产损失360000元
三、。王永永、刘长娣应于本判决生效之日起十五日内支付丘玮违约金30000元。
四、驳回丘玮的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8398元，减半收取为4199元，由丘玮负担750元，由王永永、刘长娣负担3449元；评估鉴定费1500元，由王永永、刘长娣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 郑 冬 伟
二〇一七年三月二十一日
书记员 林巧红(代)
附：一、相关法律条文
1．《中华人民共和国物权法》
第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
2．《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331
三、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。