河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫01民终9422号
上诉人（原审原告）王宏伟，男，汉族，1974年9月7日出生。
委托代理人吴天阔，河南程功律师事务所律师。
委托代理人李月，河南程功律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）张小东，男，汉族，1969年12月15日出生。
委托代理人黄云天，河南天纲律师事务所律师。
上诉人王宏伟因与被上诉人张小东房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2015）二七民二初字第923号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。王宏伟的委托代理人李月，到庭参加了诉讼。张小东经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王宏伟诉称：2012年8月16日，王宏伟与张小东签订《承包合同》一份，约定：张小东将合法拥有的二七区南下街1号武警招待所豫警苑食府房屋出租给王宏伟，租期60个月，自2012年8月15日起至2017年8月15日，年租金为人民币50万元，租金半年一付，若张小东单方面原因造成无法履行合同的，双倍返还保证金，扣除王宏伟实际使用期限的房屋租金，余额返还王宏伟，同时赔偿王宏伟的装修损失。合同签订后，王宏伟按照合同约定支付了租金和保证金，但张小东未通知王宏伟自行与出租人河南武警总队解除了租赁合同，致使王宏伟租赁合同无法履行。2014年3月底武警总队发出搬迁通知后，王宏伟多次向张小东主张权利无果。故依法起诉，请求判令：1、依法解除王宏伟、张小东于2012年8月16日签订的租赁合同；2、张小东按照合同约定返还保证金人民币5万元，同时支付违约金人民币5万元，并赔偿王宏伟装修损失人民币900380元，及张小东因违约给王宏伟造成的经济损失16500元，以上共计1016880元；3、本案诉讼费用由张小东承担。
张小东辩称：同意解除合同，根据双方签订合同的约定，王宏伟装修前应经过武警河南总队书面同意，本案中王宏伟装修未通知武警河南总队，张小东也不知情，装修损失应由王宏伟自己承担。
原审法院查明如下案件事实：2012年7月3日，张小东（承租方乙方）与中国人民武装警察部队河南省总队后勤部（出租方甲方）签订编号为武豫（2012）0160009号《武警部队房地产租赁合同》，主要内容为：甲方自愿将位于河南省郑州市二七区南下街1号北楼房屋建筑面积4200平方米出租给乙方使用，租赁用途为宾馆、餐饮。租赁期限自2012年5月20日起至2017年8月20日止。租金总额人民币7901700元。年租金为1430000元，尔后每年递增5%。乙方不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施。在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方书面同意，全部费用由乙方承担，权属归甲方所有，租赁期满或者解除合同时，必须无偿移交甲方。不得擅自将所承租的房地产转租，确实需要转租的，应当在不违背本合同约定的前提下，经甲方书面同意，签订转租合同，并报武警部队基建营房部门审核备案后实施。合同还对其他事项进行了约定。
2012年8月16日，王宏伟（承包方、乙方）与张小东（出包方、甲方）签订《承包合同》，主要内容为：甲方将合法拥有的座落于二七区南下街1号武警招待所豫警苑食府建筑面积为1500平方米的房屋承包给乙方，承包期60个月，自2012年8月15日起至2017年8月15日止。第一年承包期甲方给予乙方45日装修期。（2012.10.1-2017.8.15）承包费每年人民币500000元，乙方应于2012年8月16日前以转账方式支付给甲方300000元（含保证金）承包费半年一付。保证金人民币50000元，承包结束后双方交接清有关物业、设备、用具及有关费用后退还。本合同所规定承包期开始后，乙方单方面终止合同的，乙方已付的保证金不予退还。若甲方单方面原因造成无法履行合同的，双倍返还保证金，扣除乙方实际使用期限的房屋的承包金，余额返还乙方，同时赔偿乙方的装修损失。因不可抗力原因以及国家、军队和武警部队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，甲乙双方均不承担责任。合同还对其他事项进行了约定。
合同尾页另书写：以甲方主合同为准，附合同复印件。合同签订后，王宏伟依约向张小东交纳了承包费及保证金50000元，并交纳承包费至2014年3月底。
王宏伟、张小东合同履行期间，张小东就与中国人民武装警察部队河南省总队租赁纠纷诉至法院，法院经审理作出（2013）二七民二初字第1369号民事判决书，在本院认为中指出“因张小东起诉提出解除合同，武警河南总队亦表示同意”，并判令：一、解除张小东与中国人民武装警察部队河南省总队于2012年7月3日签订的房地产租赁合同；二、中国人民武装警察部队河南省总队于判决生效之日起十日内退还张小东保证金100000元，补偿张小东支出的电梯及空气源热泵系统费用203000元；三、驳回张小东的其他诉讼请求。判决后，双方均提起上诉，郑州市中级人民法院审理后于2014年9月10日作出（2014）郑民三终字第944号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。后武警河南省总队后勤部发出《关于催促张小东及其所有员工尽快搬离武警二招并足额缴纳所欠房租的通知》，要求张小东及其所有员工于2014年3月30日前搬离，王宏伟遂按要求搬离了承包张小东的房屋。后因王宏伟向张小东要求返还保证金，并支付违约金，赔偿王宏伟装修损失及其他损失未果，遂诉至法院。
原审法院另查明：诉讼期间，张小东对王宏伟提交的评估提出异议并提交《工程造价鉴定申请书》，因王宏伟不能提供装修图纸、合同等鉴定所需材料，鉴定机构就张小东所提申请涉及的内容不予鉴定。
原审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案王宏伟与张小东之签订的承包合同合法有效，王宏伟、张小东双方均应按照合同约定严格履行，但张小东自行与中国人民武装警察部队河南省总队解除了其双方签订的《武警部队房地产租赁合同》存在违约行为，造成了王宏伟无法继续使用所承包房屋后果，张小东应按合同约定双倍返还王宏伟交纳的保证金，故对王宏伟要求张小东返还保证金并支付违约金的请求予以支持。因王宏伟、张小东双方的合同已实际无法继续履行，且王宏伟提出解除合同，张小东亦同意解除合同，故对王宏伟请求判令解除合同的主张予以支持。对王宏伟主张的装修损失及经济损失，因证据不足，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，原审法院判决：一、解除王宏伟与张小东于2012年8月16日签订的《承包合同》；二、张小东于本判决生效之日起十日内返还王宏伟保证50000元，并支付违约金50000元；三、驳回王宏伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13952元，由王宏伟负担11652元，张小东负担2300元。
王宏伟不服一审判决向本院上诉称：一、一审法院不采用诉前的评估结论，无事实与法律依据。1、一审查明与客观事实不符。张小东在未提前告知王宏伟的情况下，直接下发搬离通知书。因时间紧急，为确保王宏伟的损失能够确凿固定，王宏伟在诉前委托有鉴定资质的机构对装修损失及时进行了鉴定，且张小东也未提出评估结论存在瑕疵事实的证据。2、一审法院认定因王宏伟无法提供装修图纸、合同等相关材料，评估机构不予评估是错误的，违背了客观事实。在一审开完庭后近六个月后，法院才通知王宏伟重新鉴定，在重新选鉴定机构过程中，张小东未提交任何可鉴定的依据。当时法院负责鉴定的部门告诉王宏伟，如果申请鉴定一方，即张小东不能提供鉴定材料，就不再鉴定。后鉴定被退回。3、王宏伟委托的鉴定机构具有合法的鉴定资质，其鉴定结论合法有效，应予采信。二、一审法院程序违法。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第28条的规定：一方当事人自行委托有关部门作出的鉴定结论，另一方当事人有证据足以反驳回并申请重新鉴定的，人民法院应予准许。王宏伟在本案中未提交任何证据对王宏伟的鉴定结论进行反驳，一审法院仅以鉴定系单方委托就不予采信，明显适用法律错误。三、一审严重超出审理期限，程序违法等。请求改判支持王宏伟的诉讼请求。
张小东庭后提交书面答辩状称：王宏伟提交的鉴定结论系其单方委托，鉴定结论的依据不客观，不应作为定案依据。张小东申请重新鉴定，由于王宏伟的原因使得鉴定无法进行，一审认定事实正确。一审因鉴定的原因并未超出审理期限。请求维持原判。
本院经审理查明的事实与一审一致。
本院认为：王宏伟在诉前单方委托了鉴定机构对装修的情况进行了评估，张小东对评估结论有异议，提出重新鉴定申请。在重新鉴定过程中，王宏伟未提供证据，张小东也未提供证据。张小东同时还主张以现场勘验为准并扣除现场状况中张小东装修部分的费用。至本院二审开庭时，王宏伟均不能提供装修合同、装修图纸等与装修有关的材料，致使重新鉴定无法进行。王宏伟作为主张其存在装修及装修损失的一方，应对其装修的情况提供证据予以支持。王宏伟作为主张损失存在的一方，未能提供该证据支持鉴定的进行，应当承担举证不能的责任。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理并无不当。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费11652元，由王宏伟负担。
本判决为终审判决。
审判长 宁 宇
审判员 张永军
审判员 杨成国
二〇一六年九月十八日
书记员 张会敏