山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁01民终5817号
上诉人（原审被告）：章丘市碧桂园房地产开发有限公司，住所地章丘市。
法定代表人：杨文杰，总经理。
委托诉讼代理人：李菲菲，女，1988年9月13日出生，汉族，系该公司职员，住山东省禹城市。
被上诉人（原审原告）：赵丽霞，女，1972年8月29日出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：王淑华，山东睿扬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李鸿艳，山东睿扬律师事务所律师。
上诉人章丘市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）因与被上诉人赵丽霞商品房销售合同纠纷一案，不服山东省章丘市人民法院（2016）鲁0181民初1534号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月28日立案后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
碧桂园公司上诉请求：1.依法撤销章丘市人民法院（2016）鲁0181民初1534号民事判决，发回重审或者依法改判；2.一、二审诉讼费用由赵丽霞承担。事实与理由:涉案房屋已于2014年8月22日取得分期竣工综合验收备案证明，一审法院关于支付赵丽霞自2014年2月16日至判决生效之日止的迟延履行违约金的判决认定事实错误。双方签订的商品房买卖合同中约定的房屋交付时间为2014年2月15日，交付房屋为经分期综合验收合格的房屋。2013年11月碧桂园公司即已经取得由建设单位、监理单位、勘察单位、开发单位共同出具的《建设工程竣工验收报告》，供水、供电、供热、燃气、防雷、有线电视、消防验收合格证明，并提交政府房地产开发主管部门进行竣工验收备案。但由于部门业主聚众闹事导致政府主管部门于2014年8月22日才向碧桂园公司下发竣工验收备案证。即使一审法院不认可碧桂园公司所称的政府原因导致未按合同约定日期取得分期竣工综合验收备案证明，碧桂园公司也已于2014年8月22日取得该分期竣工综合验收备案证明，且已于2014年9月3日通知赵丽霞尽快办理收楼手续。涉案房屋在2014年8月22日后之所以未交付，并非上诉人原因所致。根据附件四商品房买卖合同补充协议第四条第（二）款的约定，碧桂园公司并无书面通知赵丽霞办理交付手续的义务。根据附件四商品房买卖合同补充协议第四条第（三）款的约定，如存在属工程保修范围的质量问题，出卖人按约定承担保修责任，买受人不得借词拒绝收楼，买受人以该商品房存在属工程质量保修范围的质量问题为由拒绝收楼或办理交付手续而引起的逾期交楼的法律后果由买受人自行承担。另外，赵丽霞主张逾期交房违约金（以2272668元为基数），而一审法院却判决上诉人支付迟延履行违约金（以2272688元为基数）。因此，逾期交房违约金的计算起始日期应为2014年2月16日至2014年8月21日，而非自2014年2月16日至判决生效之日止。综上所述，一审法院认定事实及适用法律错误，请二审法院依法查明事实，维护碧桂园公司的合法权益。
赵丽霞答辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持一审判决。
赵丽霞向一审法院起诉请求：请求判令碧桂园公司支付逾期交房违约金（自2014年2月15日起至实际交房之日止，以2272668元为基数，按照日万分之二计算：日逾期违约金454.5376元，暂计算到起诉日为334994.21元）。
一审法院认定事实：原告赵丽霞与被告碧桂园公司于2012年12月18日签订商品房买卖合同1份，约定赵丽霞购买碧桂园公司开发的碧桂园·凤凰城第二区86号楼101、201、301号房，建筑面积共258.14平方米，单价8804.09元，房屋价款总计2272688元；碧桂园公司应于2014年2月15日前将分期综合验收合格的商品房交付赵丽霞使用，如逾期交房超过90日后，赵丽霞要求合同继续履行，自逾期之日起每日支付赵丽霞已交付价款万分之二的违约金。合同签订后，赵丽霞依约交付全部购房款。2014年2月15日碧桂园公司未取得分期综合验收合格的证明，无法交付商品房给赵丽霞使用。自2015年5月17日至10月31日，赵丽霞看房时发现涉案房屋存在渗漏水等严重质量问题，碧桂园公司工作人员先后为赵丽霞填写房屋维修申请记录表5张，至今双方未对维修整改进行验收，也未办理房屋交接手续，致使赵丽霞提出如上诉求。
涉案房屋于2014年8月22日取得分期竣工综合验收备案证明。
碧桂园公司提供收楼通知书和EMS详单各1份，证实2014年9月3日通知赵丽霞办理楼房交接手续的事实。对此，赵丽霞不认可该证据的真实性，也不认可碧桂园公司通知书办理楼房交接手续。经审查，EMS详单未加盖邮政部门邮戳，不能证实给赵丽霞寄发收楼通知书的事实。
一审法院认为，原告赵丽霞与被告碧桂园公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反有关法律规定，合同合法有效，双方均应依约全面履行自己的合同义务。碧桂园公司违反合同约定，未按期将商品房交付赵丽霞使用，也未提供充分证据证实逾期取得商品房综合验收备案注明后通知赵丽霞接收楼房，依法应当自逾期之日2014年2月16日起通知赵丽霞收楼之日止，每日按已交房屋价款的万分之二支付赵丽霞迟延履行违约金，故赵丽霞关于违约金的诉求，法院依法部分支持。碧桂园公司无证据证实因政府行为导致迟延发放综合验收证明，致使无法按期交房，故其关于不存在逾期交房的违约行为，赵丽霞不应诉求违约金的辩驳，证据不足，依法不予采信。迟延履行违约金的约定，系双方当事人真实意思表示，不违反有关法律规定，应依法予以支持，故其关于应适当调低违约金的辩驳，依法不予采信。碧桂园公司未提供证据证实涉案房屋，经综合验收合格后已通知赵丽霞办理交接手续，故其关于违约金计算至2014年8月22日的辩驳，证据不足，依法不予采信。判决：被告章丘市碧桂园房地产开发有限公司于判决生效之日起10日内支付原告赵丽霞迟延履行违约金（自2014年2月16日起至本判决生效之日止，以2272688元为基数，按每日万分之二计算）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3163元，由被告负担。
一审判决认定事实属实，本院予以确认。
二审中，碧桂园公司主张其于2016年8月31日向赵丽霞寄发了催促收楼通知书，赵丽霞已经于2016年9月5日收到了该通知书。赵丽霞认可于其2016年9月5日收到了该通知书的事实。
本院认为，本案争议的焦点为碧桂园公司是否应承担逾期交房的违约责任及违约金数额问题。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自已的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，碧桂园公司与赵丽霞签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，一审法院认为该合同合法有效，并无不当，本院予以确认。双方虽约定碧桂园公司于2014年2月15日前，将符合约定的房屋交付赵丽霞，但涉案房屋于2014年8月22日方取得具备约定交房条件的分期竣工综合验收备案证明，具备双方约定的交房条件，故此，碧桂园公司已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。碧桂园公司主张其已经于2014年9月3日通知赵丽霞办理收楼手续，但未提供有效证据证实，且赵丽霞亦不予认可，故碧桂园公司该主张，本院不予采信。碧桂园公司主张其于2016年8月31日向赵丽霞寄发了催促收楼通知书，赵丽霞亦认可已经于2016年9月5日收到了该通知书，应视为碧桂园公司已经履行交房义务。故碧桂园公司逾期交房期限为2014年2月16日至2016年9月5日，一审判决逾期违约期限计算至判决生效之日欠当，本院予以纠正。另，赵丽霞一审主张的系逾期交房违约金，且双方合同约定的违约责任亦系逾期交房违约金，故应将碧桂园的履行义务表述为逾期交房违约金为宜，本院对一审判决关于迟延履行违约金的表述予以纠正。
综上所述，碧桂园公司的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二款第一项之规定，判决如下：
一、撤销山东省章丘市人民法院（2016）鲁0181民初1534号民事判决；
二、上诉人章丘市碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付被上诉人赵丽霞逾期交房违约金（自2014年2月16日起至2016年9月5日止，以2272688元为基数，按每日万分之二计算）。
一审案件受理费3163元，由章丘市碧桂园房地产开发有限公司负担；二审案件受理费6325元，由上诉人章丘市碧桂园房地产开发有限公司负担5500元，被上诉人赵丽霞负担825元。
本判决为终审判决。
审判长 高希亮
审判员 刘晓菲
审判员 贺强谟
二〇一六年十二月六日
书记员 孙 娜