内蒙古自治区扎兰屯市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0783民初192号
原告扎兰屯市农村信用合作联社，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市扎兰屯市。
法定代表人胡兆清，理事长。
委托代理人王长青，扎兰屯市农村信用合作联社法律顾问。
被告赵芳，女，1972年5月22日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区呼伦贝尔市扎兰屯市。
委托代理人田文军，内蒙古云龙律师事务所律师。
被告封智戎，男，1973年12月18日出生，汉族，无职业，内蒙古自治区呼伦贝尔市扎兰屯市。
委托代理人刘国峰，内蒙古云龙律师事务所律师。
原告扎兰屯市农村信用合作联社与被告赵芳、封智戎金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月14日受理后，依法组成由审判员王强担任审判长，审判员孙丽丽、人民陪审员吴殿军参加的合议庭，于2016年3月4日公开开庭进行了审理。原告扎兰屯市农村信用合作联社的委托代理人王长青，被告赵芳的委托代理人田文军，被告封智戎的委托代理人刘国峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告扎兰屯市农村信用合作联社诉称，被告赵芳于2014年2月17日向原告借款100万元，约定月利息11.5‰，于2015年2月10日还清本金，利息按季度结息，并约定如果逾期按合同利率40%计收逾期利息。被告赵芳、封智戎为此项贷款用自己坐落在扎兰屯市百业成家园A区7号楼01005、01007房屋提供抵押担保，抵押房屋的产权证号为943053号，并与原告订立了抵押合同，在房屋登记部门办理了抵押登记。贷款到期后，经原告多次索要，被告推拖给付，故诉至法院，请求判令被告赵芳偿还借款本金100万元，利息截止2015年12月22日为188600元，以后按月利息16.1‰计算到实际给付之日止，现本息合计1188600元，被告赵芳未能偿还上述款项，原告对被告赵芳、封智戎抵押的房产享有以该财产拍卖、变卖后所得价款优先受偿权利；本案诉讼费及实现债权的律师费由被告承担。
原告扎兰屯市农村信用合作联社提交借款合同、最高额抵押合同、房屋所有权证、他项权利证书、借款借据、结婚证书、催收通知书予以证明。
被告赵芳、封智戎庭审答辩称，借款事实存在，暂时无力偿还。
被告赵芳、封智戎未向本院提交证据。
经本院庭审质证，原告扎兰屯市农村信用合作联社提交的证据来源合法，内容真实，并且被告赵芳、封智戎均无异议，本院对其真实性、合法性、关联性以及证明的目的予以采信。
经审理查明，2014年2月17日，扎兰屯市农村信用合作联社城南信用社与被告赵芳签订了个人借款合同。合同约定被告赵芳向原告扎兰屯市农村信用合作联社城南信用社借款100万元，用途为收购玉米，月利率11.5‰，结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。在借款期限内，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收40%。借款额度有效期间从2014年2月17日至2017年2月10日止。该借款的担保方式为最高额抵押担保，由被告赵芳、封智戎提供其房屋进行担保。该合同贷款人由扎兰屯市农村信用合作联社城南信用社加盖业务公章，并由负责人签字；借款人由赵芳签字。合同签订后，被告赵芳签订借款借据一份，载明借款日期为2014年2月17日至2015年2月10日。扎兰屯市农村信用合作联社城南信用社向其发放贷款100万元。
另查明，扎兰屯市农村信用合作联社城南信用社于2014年2月17日与被告赵芳、封智戎签订一份最高额抵押合同，合同约定由被告赵芳、封智戎以其所有的坐落在扎兰屯市百业成家园A区7号楼01005、01007产权证号为943053号的房屋为被告赵芳的上述借款承担担保责任，并办理了抵押登记，他项产权证号为943053号。被担保的债权范围包括：（一）借款人于借款额度有效期内，即2014年2月17日至2017年2月10日期间已支用的尚未结清且最高额度不超过人民币（大写）壹佰万元整的借款本金。（二）因上述借款所发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费、拍卖费等）。该合同第十一条“抵押权的实现”约定，发生下列情况之一的，乙方有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物：（一）主合同项下全部或部分债务本金或利息履行期限届满，乙方未受清偿的；（二）根据主合同的约定乙方可以提前实现债权的其他情形。
又查明，扎兰屯市农村信用合作联社城南信用社系原告扎兰屯市农村信用合作联社的分支机构。
上述事实，有原告扎兰屯市农村信用合作联社提交的上述证据及双方当事人当庭陈述意见在案佐证。
本院认为，扎兰屯市农村信用合作联社城南信用社系扎兰屯市农村信用合作联社的分支机构，故可由设立该分支机构的法人，即本案原告作为诉讼当事人主张权利。本案中，扎兰屯市农村信用合作联社城南信用社与被告赵芳签订的个人借款合同、借款借据以及与被告赵芳、封智戎签订的最高额抵押合同均是各方当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。扎兰屯市农村信用合作联社城南信用社履行了发放贷款义务后，被告赵芳没有按照合同约定履行还款义务，应对此承担违约责任。因被告赵芳、封智戎自愿以其房产为该借款承担抵押担保责任，故在被告赵芳未履行债务的情形下，二被告应对其未归还的借款承担抵押担保责任。现原告扎兰屯市农村信用合作联社作为抵押权人，主张对抵押的房产享有以该财产拍卖、变卖后所得价款优先受偿权利，理由正当，本院依法予以支持。
原、被告双方签订的借款合同中约定了借款人，即本案被告赵芳不按期归还借款本金的，贷款人对借款人逾期的本金按合同利率加收40%计收逾期利息，因该约定不违反法律规定，本院予以支持。对于原告扎兰屯市农村信用合作联社关于律师费的诉讼请求，因未提供证据予以证实，不予维护。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十三条、第九十条之规定，判决如下：
一、由被告赵芳在本判决生效后十日内向原告扎兰屯市农村信用合作联社偿付借款本金100万元以及截止2015年12月22日的利息188600元，并支付从2015年12月23日起至清偿之日止的逾期利息，按月利率16.1‰计算；
二、如被告赵芳不履行上述债务，原告扎兰屯市农村信用合作联社有权以被告赵芳、封智戎提供的抵押财产折价、或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、驳回原告扎兰屯市农村信用合作联社其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15497.4元，由被告赵芳、封智戎连带负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审 判 长 王 强
审 判 员 孙丽丽
人民陪审员 吴殿军
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 丰 琳
附：本判决所依据的相关法律
一、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条：本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条：判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。
四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十三条：法人非依法设立的分支机构，或者虽依法设立，但没有领取营业执照的分支机构，以设立该分支机构的法人为当事人。
第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。