重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0108民初15294号
原告:上海浦东发展银行股份有限公司重庆南坪支行，住所地重庆市南岸区海铜路上海城一期C区41号楼一层，组织机构代码70939431-8。
负责人：罗晓华，该支行行长。
委托诉讼代理人：**，重庆坤博律师事务所律师。
被告:沙莉，女，汉族，1962年10月出生，住重庆市南岸区。
被告:钟美会，女，汉族，1980年01月出生，住重庆市江北区。
被告:张萍，女，汉族，1981年11月出生，住重庆市渝北区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆南坪支行（以下简称浦发行南坪支行）与被告沙莉、钟美会、张萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浦发行南坪支行委托诉讼代理人韩龙文到庭参加诉讼，被告沙莉、钟美会、张萍经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
浦发行南坪支行向本院提出诉讼请求：1、判令沙莉、钟美会、张萍立即偿还贷款本金228122.57元；2、判令沙莉、钟美会、张萍立即偿还截止至2016年6月20日的利息、罚息、复利共计5100.62元（其中利息4907.34元、罚息135.54元、复利57.74元），并从2016年6月21日起，以228122.57元为基数，按照年利率5.656%计收罚息，以4907.34元为基数，按照年利率5.656%计收复利，罚息、复利利随本清；三、对沙莉、钟美会、张萍所有的位于重庆市南岸区南坪金紫街泰正花园10号8幢11，12层B号的房产具有优先受偿权。事实和理由：2002年11月6日，浦发行南坪支行与沙莉、钟美会、张萍签订了《个人购房借款合同》和《个人借款抵押合同》，约定浦发行南坪支行向沙莉、钟美会、张萍发放贷款49万元用于购买房屋，贷款利率按中国人民银行规定的个人住房贷款利率执行；逾期偿还贷款的，浦发行南坪支行有权宣布贷款本息立即部分或全部提前到期；按中国人民银行有关规定计收罚息；并补偿违约造成的一切损失。沙莉、钟美会、张萍以其所有的位于重庆市南岸区南坪金紫街泰正花园10号8幢11，12层B号的房产为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。2012年11月7日，浦发行南坪支行依据合同约定向沙莉、钟美会、张萍发放贷款49万元。此后沙莉、钟美会、张萍未严格履行还款义务，截止至2016年6月20日，拖欠本息18133.09元。为此，浦发行南坪支行诉至本院，提出上述诉讼请求。
沙莉、钟美会、张萍未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。
经审理查明，2002年11月6日，浦发行南坪支行（贷款人）与沙莉、钟美会、张萍（借款人）签订了《上海浦东发展银行个人购房借款合同》，第一条约定借款人向贷款人申请个人购房贷款，经双方协商一致订立本合同，贷款金额为49万元，贷款只能用于购买住房或商业用房，借款人授权贷款人将贷款以借款人购房款名义一次或分次转入借款人指定的售房单位账户，账号**，开户银行为浦发南坪支行，上述授权行为是有效的、不可撤销的，贷款人的上述划付行为即为借款人的提款，借款人不得再次要求提取本合同项下全部或部分贷款本金。第二条约定贷款期限为20年，自首次提款之日起至2022年11月5日止；本合同项下的贷款利率按中国人民银行规定的个人住房贷款利率执行，签订贷款时的合同利率为5.04%（年利率），贷款起息日为贷款发放日；本合同项下的个人购房贷款期限在1年以内（含1年），实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，从次年的1月1日起，利率实行一年一定，每年的1月1日为利率调整日，从每年的1月1日起，按1月1日调整日当日中国人民银行规定的法定贷款利率执行新的利率规定，分段计息；若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息。第三条约定借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的一切费用概由借款人承担。第五条贷款期限在1年以上的，应按月还本付息，还本付息为每月20日，借款人自愿选择等额本息还款法；借款人应于本合同约定的每一还本付息日前，将还本付息额足额存入其开立在贷款人处的存款账户中，账号为**，借款人在此授权贷款人可从该存款账户中主动扣收到期应还贷款本息和相关费用；借款人应按期偿还贷款本息，若发生逾期贷款，则该期还本付息的逾期罚金，应在归还逾期贷款本息时一并缴付。第六条约定由沙莉、钟美会、张萍提供债务的抵押担保，抵押合同编号为508020400421。第七条约定了违约事件，下列任一事件，均构成借款人的违约，其中7.2是借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用。第八条约定了违约处理，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理，其中8.1按中国人民银行有关规定计收罚息，8.2宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的全部存款账户中划收，并通过各种形式向借款人及担保人追索。
同日，沙莉、钟美会、张萍（抵押人）与浦发行南坪支行（抵押权人）签订了《上海浦东发展银行个人借款抵押合同》，《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，沙莉、钟美会、张萍以其所有的位于重庆市南岸区南坪金紫街**的房产设定抵押权作为向浦发行南坪支行履行债务的担保，主债权是根据借款合同由贷款人向借款人提供的49万元整的贷款本金，贷款最终到期日为2022年11月5日，并办理了抵押登记。
2002年11月7日，浦发行南坪支行按约向沙莉、钟美会、张萍指定账户发放贷款49万元。
贷款发放后初期沙莉、钟美会、张萍尚能按约偿还贷款。从2016年1月20日起，沙莉、钟美会、张萍出现逾期，截止至2016年6月20日，已经连续六期未按时足额偿还贷款，尚欠贷款本金228122.57元，利息4907.34元。
以上事实有浦发行南坪支行提供的《上海浦东发展银行个人购房借款合同》、个人贷款借款凭证（放款记录）、《上海浦东发展银行个人借款抵押合同》，《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、南岸区不动产登记中心房屋登记信息查询证明、借据基本信息、期供明细及当事人陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为，浦发行南坪支行与沙莉、钟美会、张萍签订的《上海浦东发展银行个人购房借款合同》是其真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，依法成立并生效，双方均应按照合同的约定行使权利和履行义务。浦发行南坪支行已经按照合同约定向指定账户支付借款，沙莉、钟美会、张萍应按约分期偿还借款。从2016年1月20日起，沙莉、钟美会、张萍出现逾期，截止至2016年6月20日连续逾期6期，已构成违约，依法应承担违约责任。浦发行南坪支行有权宣布贷款立即到期，并要求沙莉偿还全部贷款本金以及利息，故对浦发行南坪支行要求沙莉、钟美会、张萍立即偿还贷款本金228122.57元及截止至2016年6月20日的利息4907.34元的诉讼请求本院依法予以支持。《上海浦东发展银行个人购房借款合同》2.6约定若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息，但双方未明确约定罚息利率，浦发行南坪支行按照年利率5.656%计算出2016年1月20日至2016年6月20日的罚息共计135.54元，该利率未超过借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%的标准，本院予以支持。浦发行南坪支行另要求以贷款本金为基数从2016年6月21日起按照年利率5.656%支付罚息，不违反法律规定，本院予以支持。《上海浦东发展银行个人购房借款合同》中未约定复利，浦发行南坪支行也未举证证明在签订合同时明确告知借款人关于复利的规定，对浦发行南坪支行主张复利的诉讼请求本院不予支持。沙莉、钟美会、张萍以其名下的房屋对该借款提供担保，并办理了抵押登记，浦发行南坪支行依法取得该抵押物的抵押权，对该抵押物拍卖、变卖、折价的款项在其债权范围内享有优先受偿权。
沙莉、钟美会、张萍未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沙莉、钟美会、张萍于本判决生效之日起5日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆南坪支行偿还贷款本金228122.57元；
二、被告沙莉、钟美会、张萍于本判决生效之日起5日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆南坪支行支付截止至2016年6月20日的利息4907.34元、罚息135.54元，并以贷款本金228122.57元为基数从2016年6月21日起按年利率5.656%计收罚息，利随本清；
三、在本判决确认的被告沙莉、钟美会、张萍的债务范围内，原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆南坪支行有权就折价、拍卖、变卖被告沙莉、钟美会、张萍名下位于重庆市南岸区南坪金紫街泰正花园10号8幢11，12层B号房屋的价款优先受偿。
四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆南坪支行的其他诉讼请求。
本案案件受理费4958元，公告费600元，共计5558元，由被告沙莉、钟美会、张萍负担（此款已由原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆南坪支行垫付，被告沙莉、钟美会、张萍于本判决生效之日起5日内支付给原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆南坪支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 李 露
人民陪审员 赖喜富
人民陪审员 黎海星
二〇一七年一月十六日
书 记 员 刘 念