天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0105民初6331号
原告：杨伟伟，女，1990年2月19日出生，汉族，住所地天津市静海县。
委托诉讼代理人：范雨乔，北京盈科（天津）律师事务所律师。
被告：陈文涛，男，1986年1月14日出生，满族，住河北省唐山市玉田县。
委托诉讼代理人：乔志云，天津云择律师事务所律师。
被告：张丽丽，女，1986年4月8日出生，汉族，住河北省唐山市玉田县。
委托诉讼代理人：陈文涛（系被告张丽丽之夫），男，住河北省唐山市玉田县。
委托诉讼代理人：乔志云，天津云择律师事务所律师。
第三人：高勇，男，1981年11月9日出生，汉族，住天津市南开区。
原告杨伟伟与被告陈文涛、张丽丽及第三人高勇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨伟伟的委托诉讼代理人范雨乔，被告陈文涛及其委托诉讼代理人乔志云，被告张丽丽的委托诉讼代理人陈文涛、乔志云，第三人高勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨伟伟向本院提出诉讼请求：1、依法撤销我与被告陈文涛、张丽丽签订的《天津市房产买卖协议》；2、诉讼费用由二被告承担。事实和理由：坐落天津市河北区××大厦111307房屋是我所有的私产房，我在2016年10月11日还房贷时，发现该房尚欠贷款已经被人清偿，后到天津市河北区房管局查询发现该房已经办理完毕房屋买卖手续。我对房屋的买卖情况并不知情，且诉讼过程中，经对天津市河北区××大厦111307房屋市场价值进行评估，该房屋市场价是890000元，而二被告是以550000元成交，明显低于市场价的70%，显失公平，故为维护我的合法权益提起诉讼，望判如所请。
被告陈文涛、张丽丽辩称，原告委托第三人高勇进行房屋买卖，550000元成交价是经过原告认可的。双方达成房屋买卖合意的真实时间是2016年7月8日，当天我方将50000元定金交付给了第三人所在公司，7月22日我方在中国银行开立了账户，该账户用于交纳定金以外的其余首付款230000元，并通过中国银行办理贷款，但是银行的审批手续没有通过。2016年9月5日，我方在上海浦东发展银行开立账户用于交纳首付款并办理贷款，同日我方将280000元汇入该银行账户，此后上海浦东发展银行批准了贷款，我们与第三人签订了房产买卖协议。我方认为我们达成房屋买卖合意的时间为2016年7月8日，应以该时间为评估时点，不应以2016年9月21日为评估时点，故以该时点评估的价格不能代表当时我们合意的真实价格。即使以2016年9月21日为评估时点，由于2016年79月全国房价波动较大，双方交易价格与评估价格相差32%，也无法判断合同是否显失公平，所以我方认为合同是公平的，不存在显失公平的情况，请求驳回原告的诉讼请求。
第三人高勇述称，2015年12月前后，原告找我和案外人王娟借了100000元，但还款期限届满前一周我们给原告打电话，原告拒绝接听，后来就关机了，我们去讼争房也找过原告，但找不到，原告一直失联。原告借钱时用讼争房做抵押，并约定如果原告还不上钱我们就把房子给卖了，偿还欠款以外剩下的钱再给原告。卖房时我去中介也咨询了，中介给我们的参考价格是550000600000元，我们也去房管局进行了咨询并按照要求委托评估公司进行评估，讼争房当时的价值为550000元，现我不同意原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求和抗辩意见向法庭提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落天津市河北区××大厦111307房屋系原告名下所有。2015年12月11日，原告杨伟伟签署《委托书》，委托第三人办理如下事项：“1、办理上述房屋的抵押他项权登记，签订相关手续，并领取他项权证和房地产权证。2、提前偿还上述房屋贷款，签订相关手续，领取他项权证，注销抵押登记，签订相关手续，并领取注销抵押登记后的产权证，出售上述房屋并到房管局打印房屋买卖协议，签订买卖协议。3、协助买方办理银行贷款的相关事宜。4、如买方无法办理银行贷款手续，代为撤销房屋买卖协议并重新签订买卖协议。5、协助买方办理二手房交易资金监管手续。6、以受托人名义开立代收房款银行账户，并代收房款。7、办理产权过户登记手续，代签相关法律文件。代缴相关费用。8、办理出售上述房屋有关的其他事宜。委托期限：自签署本委托书之日起至2017年12月10日止。受托人：有权转委托，受托人在上述委托权限内所实施的法律行为及产生的法律后果，均予以承认，并承担法律责任。”2015年12月16日，原告对上述《委托书》在天津市北方公证处进行公证。2016年9月7日，第三人将原告所有的上述房屋尚欠的银行贷款进行了清偿。2016年9月21日，第三人作为原告的委托代理人与被告陈文涛、张丽丽签订《天津市房产买卖协议》，内容为：出卖人杨伟伟，委托代理人高勇，买受人：陈文涛、张丽丽；房屋坐落河北区××大厦111307，位于外环线以内，产别私产，结构钢混结构，用途居住，建筑面积43.46平米，建筑层数28，所在层13；双方同意以银行贷款方式支付房价款，由房地产交易资金监管中心对房价款实施监管，房价款550000元；首付款280000元，申请银行贷款270000元，监管房价款合计550000元；纳税依据550000元，贷款种类为不包含公积金。现原告杨伟伟以诉称为由来院起诉要求撤销二被告与第三人签订的《天津市房产买卖协议》，诉讼期间原告申请对讼争房在2016年9月21日时点的市场价值进行评估。二被告主张双方买卖讼争房达成合意的时间为2016年7月8日，主张应以该时间为评估讼争房市场价值时点，并提交2016年7月22日开立银行账户及短信通知服务协议；中国银行交易明细及上海浦东发展银行交易明细；收款人为范斌的收条打印件，该收条并未明确所收定金为买卖讼争房定金，原告对二被告提交的上述证据的关联性不予认可。经本院委托，天津正盛房地产土地评估有限公司于2016年12月5日出具正盛估（2016）丙字第1242号房地产估价报告，估价结果为：估价对象河北区××大厦111307在价值时点2016年9月21日的公开市场价格为：建筑面积单价：每平方米18690元，总价：人民币捌拾壹万贰仟叁佰元整（￥81.23万元）。原告及第三人对上述估价报告均无异议，二被告认为应以2016年7月8日为评估时点，对上述估价报告不予认可。
本院认为，本案的争议焦点为：第三人代理原告与二被告签订的《天津市房产买卖协议》是否符合法律规定的显失公平的构成要件，是否应当撤销。根据原告签署的《委托书》，虽然第三人有权出售讼争房，但并未授权第三人出售房屋的价格可以不征得原告的同意或认可，故第三人在出售讼争房时应本着诚实信用原则和公平原则以合理的价格出售讼争房。而通过第三人陈述，其因原告不能按期偿还借款又找不到原告的情况下方出售其房屋，说明第三人出售讼争房时，与二被告达成的成交价格并未征得原告的同意。关于成交时间，第三人与二被告虽主张达成买卖合意的时间为2016年7月8日，但二被告提交的定金收条不能证明案外人于2016年7月8日收取定金50000元系收取出售讼争房的定金，其提交的开立银行账户及交易明细等证据更不能证明系双方在2016年7月8日达成买卖合意。而第三人高勇作为原告代理人与二被告签订《天津市房产买卖协议》的时间为2016年9月21日，应以该时间节点来确定讼争房的合理市场价格。经评估，讼争房在该时点的市场价格为812300元，但二被告与第三人约定的成交价格仅为550000元，仅为讼争房当时市场价格的67.71%，符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十九条第二款“转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价”的规定，该成交价格明显低于市场价，显然违背了公平原则，侵害了原告的财产权益，故原告要求撤销二被告与第三人签订的《天津市房产买卖协议》的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十九条第二款的规定，判决如下：
撤销第三人高勇作为原告杨伟伟的代理人与被告陈文涛、张丽丽签订的《天津市房产买卖协议》。
案件受理费80元，减半收取40元，保全费30元，评估费4060元，由被告陈文涛、张丽丽负担2065元，第三人高勇负担2065元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 员 吴凤侠
二〇一七年一月二十三日
法官助理 陈 镭
书 记 员 纪长胜
附：本裁判文书适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第十九条对于合同法第七十四条规定的“明显不合理的低价”，人民法院应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。
转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价；对转让价格高于当地指导价或者市场交易价百分之三十的，一般可以视为明显不合理的高价。
债务人以明显不合理的高价收购他人财产，人民法院可以根据债权人的申请，参照合同法第七十四条的规定予以撤销。