山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）胶民初字第845号
原告天津隽丰物业管理有限公司青岛分公司，住所地青岛胶州市。
企业负责人席平均，经理。
委托代理人刘鹏，胶州立丰法律服务所法律工作者。
被告刘雪梅，女，汉族，户籍地辽宁省抚顺市新宾满族自治县，现住胶州市。
原告天津隽丰物业管理有限公司青岛分公司与被告刘雪梅物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘鹏到庭参加诉讼。被告刘雪梅第一次开庭时到庭参加诉讼，第二次开庭时经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2006年10月31日，山东顺驰融盛置地有限公司与天津顺驰物业管理有限公司胶州分公司签订了前期物业服务合同，由天津顺驰物业管理有限公司胶州分公司为位于蓝水假期物业提供物业管理服务，合同期限为2006年10月至2008年10月，合同期满后每两年一续签。2010年6月天津顺驰物业管理有限公司胶州分公司更名为天津隽丰物业管理有限公司青岛分公司。2010年1月4日，被告入住胶州蓝水假期小区，并与原告签订《确认书》确认收房，认同《业主临时公约》、《业主手册》的全部条款，并且在《确认书》中认可由原告提供物业服务并对物业费的价格进行了约定。原告提供完善的物业服务，被告除缴纳部分物业费外自2010年5月1日至今物业费一直未付，截止2014年12月31已欠物业费9019元。请求法院判令被告承担物业服务费9019元及违约金4500元，承担本案诉讼费用。诉讼中原告明确诉讼请求为要求被告支付自2010年5月1日至2014年12月31的物业费9019元，被告支付部分违约金4500元。
被告辩称，2009年购买的房屋，2010年装修的时候水管漏水造成瓷砖损失，物业承认是自身责任但是一直没有处理。房屋第一年水暖不通，墙壁裂缝非常严重。此后一直没有缴纳物业费，物业也没找被告要过。车位交了费之后没有停车位，因修路道路无法行驶物业也不给处理。电梯坏了半个月无法使用，被告住11楼天天爬楼梯。
原告为证明其主张，向本院提交如下证据：
1、前期物业服务合同四份，内容载明山东顺驰融盛置业有限公司作为甲方，天津顺驰物业管理有限公司胶州分公司作为乙方，双方签订《前期物业服务合同》，甲方选聘乙方对胶州蓝水假期物业提供前期物业管理服务事宜，合同期限分别为2008年11月至2010年11月、2010年11月至2012年11月、2012年12月1日至2014年11月30日、2014年12月1日至2016年11月30日；其中合同第六条约定：物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准住宅为1.2元每平方米/每月；第七条约定：业主或物业使用人应在每季的第一个月前履行交纳义务；第三十一条约定：甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，应按千分之三每天的标准向乙方支付违约金。原告欲证明，原告为被告提供物业服务。
2、2010年11月4日，被告刘雪梅办理的《确认书》，内容载明：刘雪梅所拥有房屋位置胶州蓝水假期28号楼3单元1102，建筑面积134.21平方米，收费标准按售房合同建筑面积0.8元/月/平米收取物业管理费，高层机电设施维修费0.4元/月/平米，业主办理时间2010年1月4日。业主本人已经全文阅读《业主临时公约》、《业主手册》的全部条款，认同条款内容，同意严格遵守。本人确认并同意山东顺驰融盛置业有限公司与天津顺驰物业管理有限公司胶州分公司签订的《前期物业服务合同》，同意选聘天津顺驰物业管理有限公司胶州分公司对胶州蓝水假期物业提供前期物业服务。原告欲证明被告确认原告公司为其提供物业服务，并认可物业管理费交纳标准。
3、2010年6月23日，工商部门出具的（青）工商名变核私字第8120100612001号企业变更核准通知单，内容载明天津顺驰物业管理有限公司胶州分公司变更为天津隽丰物业管理有限公司青岛分公司，原告欲证明原告公司名称经依法核准变更，由天津顺驰物业管理有限公司胶州分公司变更为天津隽丰物业管理有限公司青岛分公司。
4、2010年1月4日、2010年3月25日被告交纳物业费的发票存根，欲证明被告已交纳至2010年4月30日的物业费。
5、快递单据及催告函4份，内容包括：2012年4月19日原告向被告通过快递发出催缴函，要求被告交纳2010年5月1日至2012年4月30日的物业费3865元；2013年4月25日原告将物业费催缴通知单张贴在被告房屋门口，要求被告在2013年5月1日前交纳2010年5月1日至2013年4月30日的物业费5797.97元；2014年11月22日原告向被告通过快递发出催缴函，要求被告交纳2010年5月1日至2014年11月30日的物业费8860元；2014年12月25日原告向被告通过快递发出催缴函，要求被告交纳2010年5月1日至2014年12月31日的物业费9019元。欲证明原告多次向被告索要物业费的事实。
被告对原告提交的1、2、3证据的真实性和证明事项无异议，但被告从2011年1月4日起开始未缴纳物业费。
经审理查明，被告系胶州市蓝水假期小区28号楼3单元1102室业主，山东顺驰融盛置业有限公司选聘原告对胶州蓝水假期小区提供前期物业管理服务。物业服务合同约定胶州市蓝水假期小区的物业服务费用为住宅按建筑面积每月每平方米1.2元，房屋建筑面积是134.21平方米。原告在该小区从事物业管理服务至今，被告从2010年5月1日开始未缴纳物业服务费用，截止到2014年12月31日，共拖欠物业费9019元。
对被告庭审中提出的漏水、暖气、墙壁裂缝、车位费、电梯损坏问题，原告陈述称水管漏水、供暖不热、墙体裂纹等均不属于物业服务范围，但原告均给予了积极的协调；涉案小区目前尚未实际收取被告车位费，被告交纳的费用系车位费押金，该押金在业主办理具体车位时可抵扣车位费；电梯是否有故障并不影响被告履行交纳物业服务费的义务，电梯在使用中出现故障是正常现象，原告在电梯出现故障后第一时间联系电梯维修公司进行修理，尽到了协助电梯维修公司进行维修的义务。
本院确认的上述事实，有原告提交的前期物业服务合同、确认书、企业名称变更核准通知书、交纳物业费发票存根、快递单据、催告函及当事人的陈述笔录在案佐证，经开庭质证和本院审查，足以确认。
本院认为，原告具有物业管理资质，其接受开发商的委托，签订的《前期物业服务合同》为有效合同，对业主具有约束力，原告提供了物业管理服务，被告应当履行给付物业管理服务费的义务。被告称漏水造成损失、水暖不通、墙壁裂缝、车位费、电梯问题，原告陈述已对被告庭审中提出的漏水、暖气、墙壁裂缝、车位费、电梯损坏问题，原告称均给予了积极的协调处理，被告未提交证据证实原告提供的物业服务没有达到相应的物业服务标准，且被告拒绝交纳物业费的理由与原告的物业服务内容无关，被告主张从2011年1月4日起开始未缴纳物业费，原告主张被告的物业费交纳至2010年4月30日，并提交了发票存根，因被告未提交已经交纳了2010年5月1日至2011年1月3日的物业费证据，因此本院认定被告欠缴了自2010年5月1日至2014年12月31日止的物业费9019元。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。因此，原告主张物业费的诉请，本院予以支持。
关于违约金的诉请，根据被告签署的确认并同意山东顺驰融盛置业有限公司与原告签订的《前期物业服务合同》，同意选聘原告对胶州蓝水假期物业提供前期物业服务的确认书，《前期物业服务合同》中第三十一条未能按时足额交纳物业服务费用的，应按千分之三每天的标准支付违约金的约定，自原告自2012年4月19日第一次向被告发出要求被告交纳2010年5月1日至2012年4月30日的物业费3865元的催缴通知开始，原告又多次通知被告予以交纳，被告均未履行交纳义务，应当按照约定支付违约金，原告仅主张4500元本院予以支持。
被告刘雪梅第二次开庭时经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为对其自身权利的放弃，本院依法缺席判决。
依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《物业管理条例》第六条第一项、第七条第五项之规定，判决如下：
一、被告刘雪梅支付原告天津隽丰物业管理有限公司青岛分公司自2010年5月1日至2014年12月31日止的物业费9019元，于本判决生效后十日内付清。
二、被告刘雪梅支付原告天津隽丰物业管理有限公司青岛分公司违约金4500元，于本判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费155元，由被告刘雪梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 匡建玲
审 判 员 孙 超
人民陪审员 李金梅
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 冷 甜