襄阳市襄城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂襄城民一初字第00893号
原告（反诉被告）湖北文理学院（以下简称文理学院）。住所地：襄阳市襄城区隆中路*号。
法定代表人丁世学，该学院院长。
委托代理人郑建国，湖北东升律师事务所律师。代理权限为特别授权。
原告（反诉被告）襄阳宁致后勤管理有限公司（以下简称宁致公司）。住所地：襄阳市襄城区隆中路*号。
法定代表人罗华国，该公司总经理。
委托代理人刘忠东，该公司职员。代理权限为特别授权。
委托代理人郑建国，湖北东升律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告（反诉原告）襄阳市安捷汽车运输有限公司（以下简称安捷公司）。住所地：襄阳市高新技术开发区奔驰大道**号。
法定代表人王呈明，该公司总经理。
委托代理人丁春雷，湖北思扬律师事务所律师。代理权限为一般代理。
原告文理学院、宁致公司诉被告安捷公司排除妨害纠纷一案，本院于2015年9月23日立案受理。2015年10月30日，安捷公司提出反诉，依法由审判员李微适用简易程序公开开庭进行了合并审理，原告文理学院的委托代理人郑建国和宁致公司的委托代理人刘忠东、郑建国，被告安捷公司的委托代理人丁春雷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年6月25日，原、被告签订房屋租赁合同，约定：被告租赁原告的位于文理学院北区17#公寓房，租赁期限自2014年7月1日至2015年6月30日止，租金为5000元。同日，双方又签订了补充协议，约定：被告向原告缴纳房屋维修费、物业管理费20000元，每年随合同签订、缴纳。该租赁合同到期后，被告拒绝返还原告房屋，妨害了原告行使物权，特向法院提起诉讼，请求：1、判令被告搬出其承租原告的隆中校区北区17#公寓房；2、判令被告支付实际占用房屋至搬出之日止的租金及其他损失和违约金；3、由被告承担本案诉讼费用。
原告为支持自己的主张，向本院提交了以下证据：
证据一，襄樊宁致科技咨询服务有限公司运行方案，证明原告文理学院授权原告宁致公司代表其统一管理学院所有经营性资产，是适格主体。
证据二，建设工程规划许可证，证明原告用于出租的房屋合法。
证据三，2014年6月25日双方签订的《房屋租赁合同》，证明被告从2014年7月1日起租赁涉案的房屋，租期为一年。租金5000元。
证据四，2014年6月25日双方签订的《补充协议》，证明被告每年随合同签订补充协议，约定被告每年向原告另缴纳房屋维修费、物业管理费20000元。
证据五，2015年6月15日原告张贴的告知书，证明原告向被告提前告知了终止租赁合同的意向。
证据六，2015年10月8日所拍照片二张，证明被告仍在继续占用租赁原告的房屋。
被告安捷公司对原告所举的证据一持异议，对其他证据不持异议。
被告安捷公司的辩称同反诉一致，称原告于2015年以驾驶员资源为名进行租房招投标，意图向被告收取每年12万元的费用，因被告抵制，原告拒不续签房屋租赁合同。原告不顾被告的优先承租权和对所租房屋的装修，强行收回房屋，违背了公平原则。原告向被告收取的房屋维修费、物业管理费明显高于相关标准，且未提供任何服务。反诉请求：1、判决反诉原告对所租赁的房屋享有优先续租权；2、判决反诉被告返还房屋维修费、物业管理费20000元；3、判决反诉被告赔偿反诉原告装修损失20000元；4、反诉案件受理费由被告承担。
被告安捷公司为支持其抗辩和反诉请求，提出了以下证据：
证据一，房屋租赁合同、补充协议和房屋押金收据各一份，证明反诉原告与反诉被告存在租赁合同关系，并向反诉原告收取房屋押金5000元。
证据二，湖北文理学院驾培市场资源占用项目招标书、通告和报名费收据各一份，证明反诉原告不配合反诉被告非法占有市场资源是反诉被告不再续租的原因。
反诉被告对反诉原告安捷公司所举的证据不持异议，但认为证据二与本案无关联性。
经审理查明，2014年6月25日，原、被告签订《房屋租赁合同》。合同主要内容为：出租的房屋是位于文理学院隆中校区北区17#公寓房一层建筑面积为15平方米的一间房；租期一年，自2014年7月1日起至2015年6月30日止；租金5000元，被告向原告交纳押金5000元。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方（即安捷公司）应如期交还。租赁期满后依附于房屋的装修归甲方无偿所有。租赁期届满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，每逾期一日，按日租金的双倍支付违约金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。同日，双方又签订了《补充协议》，协议约定：乙方同意缴纳房屋维修费、物业管理费20000元，每年随合同签订、缴纳。合同到期后，被告安捷公司继续占用该房至今，为此引起诉讼。
上述事实有双方当事人的陈述、所举证据和开庭笔录等证据在卷证实。
本院认为，原、被告就租赁房屋签订的合同和补充协议系双方真实意思表示，且内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方均应按合同的约定享受权利，承担义务。现合同期限已届满，被告继续占用所租赁房屋无合法依据，侵犯了原告的合法权益，故对原告要求被告搬出房屋的请求予以支持。因被告在合同期外占用房屋，故对原告要求被告支付占用费的请求应予支持。原、被告双方在《房屋租赁合同》第十条第4项约定：“租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，每逾期一日，按日租金的双倍支付违约金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。”现被告逾期还房，构成违约，故对原告要求被告支付违约金的请求予以支持。原、被告在补充协议期满后，未续签补充协议，故原告要求被告续交房屋维修费、物业管理费20000元的请求，本院不予支持。双方在《房屋租赁合同》第三条第3项约定：“乙方在签订合同时应当向甲方交纳押金5000元。”现合同期限已届满，原告应退还被告押金，被告可在支付占用费和违约金时扣减押金5000元。
在审理中，安捷公司提出反诉，请求对反诉被告所租赁的房屋享有优先续租权，双方在《房屋租赁合同》第二条第3项约定：“租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。”且反诉被告作为房屋所有人和管理人依法享有占用、使用、收益和处分的权利，故反诉原告对反诉被告所租赁的房屋享有优先续租权的请求，于法无据，本院不予支持。双方在《房屋租赁合同》第五条第3项约定：“租赁期满后依附于房屋的装修归甲方无偿所有。”现合同期限已届满，反诉原告主张反诉被告赔偿装修损失与约定不符，本院不予支持。反诉原告与反诉被告签订补充协议，约定反诉原告在合同期内向反诉被告缴纳房屋维修费、物业管理费20000元，故反诉原告要求反诉被告返还房屋维修费、物业管理费20000元的请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第一百三十四条第一款第（二）、（四）项、《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告襄阳市安捷汽车运输有限公司于本判决生效之日起十日内搬出位于湖北文理学院隆中校区北区17#公寓房一层建筑面积为15平方米的房屋，并交付给原告湖北文理学院和襄阳宁致后勤管理有限公司。
二、被告襄阳市安捷汽车运输有限公司于本判决生效之日起十日内向原告湖北文理学院和襄阳宁致后勤管理有限公司支付房屋占用费和违约金（从2015年7月1日起至搬出之日止，房屋占用费按5000元÷365天＝13.70元／日计算；违约金按27.40元／日计算），支付同时扣减房屋押金5000元。
三、驳回原告湖北文理学院和襄阳宁致后勤管理有限公司的其他请求。
四、驳回反诉原告襄阳市安捷汽车运输有限公司的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费270元，反诉案件受理费400元，合计670元，由襄阳市安捷汽车运输有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院。开户行：中国农业银行襄阳万山支行；户名：湖北省襄阳市中级人民法院；账号：17×××38。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李 微
二〇一五年十一月二十三日
书记员 刘成玲