江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1102民初3984号
原告中国建设银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市正东路29号。
负责人:倪晓伟，该分行行长。
委托诉讼代理人：徐正祥,男，中国建设银行股份有限公司镇江分行职员。
委托诉讼代理人：周华,江苏朱方律师事务所律师。
被告：陈司，女，汉族，1975年7月生，户籍地江苏省，住镇江市。
被告：朱孟仙，女，汉族，1942年2月生，住镇江市。
被告：陈某。
被告：镇江盈盛房地产开发有限公司，住所地镇江市滨水路阳光世纪花园后。
法定代表人：王晞，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨焘，江苏法德永衡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：应志华，江苏法德永衡律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司镇江分行（以下简称建行镇江分行）与被告陈司、朱孟仙、陈某、镇江盈盛房地产开发有限公司（以下简称盈盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月3日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2016年12月29日公开开庭进行了审理。原告建行镇江分行的委托诉讼代理人徐正祥、周华，被告盈盛公司的委托诉讼代理人应志华到庭参加诉讼。被告陈司、朱孟仙、陈某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行镇江分行向本院提出诉讼请求：要求判令1、被告陈司及时偿还原告借款本金2673900.76元、利息24365.04元(利息计算至2016年10月25日),以及至实际还清所欠本息之日的利息、罚息；2、被告陈司给付原告律师代理费122030元；3、被告朱孟仙、陈某在遗产继承的范围内承担偿还借款本息及给付相关费用的责任；4、被告盈盛公司对上述偿还借款本息及给付相关费用的责任承担连带保证责任；5、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年5月15日，原告与陈松、被告陈司、被告盈盛公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定陈松及被告陈司因购买镇江市北固湾小区二期A区004-0102号房屋，向原告申请贷款2850000元；期限25年；被告盈盛公司承担连带担保责任。2013年5月15日，原告按约发放了全部借款。后陈松去世，被告陈司及陈松的继承人未能按约还款，截止2016年10月25日，共结欠原告借款本金2673900.76元、利息24365.04元。为维护原告合法权益，特提起诉讼。
被告陈司、朱孟仙、陈某在本院审理期间未答辩亦未提交相关证据材料。
被告盈盛公司辩称：对于本案所涉债务，应先以被告陈司、朱孟仙、陈某的财产偿还，不足部分由被告盈盛公司承担。根据借款合同的约定，原告有催促被告陈司、朱孟仙、陈某办理房屋抵押登记的义务，因原告未履行此义务导致被告盈盛公司未解除阶段性担保责任，过错在原告。对于原告主张的实现债权的费用也不应由被告盈盛公司承担。
原告建行镇江分行围绕诉讼请求依法提交了1、《个人住房（商业用房）借款合同》、2、个人贷款支付凭证、3、个人贷款对账单、4、《委托代理合同》及律师代理费发票；5、户籍登记材料等证据。被告盈盛公司针对其答辩意见没有提交书面证据。本院组织当事人进行了质证，被告盈盛公司对原告所举证据1的真实性无异议，但认为未办理房屋他项权证的责任不在被告盈盛公司，实现债权的费用也不应由被告盈盛公司承担；对原告提交的其他证据要求由法院核实。被告陈司、朱孟仙、陈某未发表质证意见。原告提交的上述证据真实、合法，与本案的争议具有关联性，本院予以确认并在案佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年5月15日，原告与陈松、被告陈司、被告盈盛公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定陈松、被告陈司向原告借款2850000元；借款用途为购置镇江市北固湾小区二期A区004-0102号房屋；借款期限为300个月，即2013年5月15日至2038年5月15日；借款的偿还采取等额本息还款法，每期还款日为借款实际发放日在期限内每月对日，如当月没有借款实际发放日对日的，则当月最后一日为约定还款日；贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；陈松、被告陈司不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求陈松、被告陈司立即清偿借款本息及相关费用；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费、评估费、拍卖费等）均由陈松、被告陈司承担；本合同采用抵（质）押加保证的担保方式；被告盈盛公司为保证人，在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证范围为借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、陈松、被告陈司应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利发生的的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费、评估费、拍卖费等）；保证责任为（一）如果本合同项下债务到期或者原告根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，陈松、被告陈司未按时足额履行，或者陈松、被告陈司违反本合同的其他约定，被告盈盛公司应在保证范围内立即承担连带保证责任；（二）无论原告对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部债务，被告盈盛公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求被告盈盛公司依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，被告盈盛公司不提出任何异议；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止；本合同项下的抵押财产为镇江市北固湾小区二期A区004-0102号房屋；合同还就当事人的其他权利义务作了约定。原告与陈松、被告陈司另签订有《关于个人住房（商业用房）借款合同的补充协议》，该补充协议中就原告与陈松、被告陈司关于费用的承担进行了约定，所约定的内容与《个人住房（商业用房）借款合同》中相应的条款内容相同。
2013年5月15日，原告向陈松、被告陈司发放了借款2850000元。合同履行过程中，陈松、被告陈司于2016年9月未按约定足额归还借款本息，其后一直未履行归还借款本息的义务。截止2016年10月25日，陈松、被告陈司欠原告借款本金2673900.76元、利息24365.04元，合计2698265.8元。原告催收不成，于2016年11月3日诉来本院。本案所涉镇江市北固湾小区二期A区004-0102号房屋，至今未能办理抵押登记。
另查明，原告为实现其债权提起本案诉讼，为此委托了江苏朱方律师事务所律师周华作为其诉讼代理人，并发生律师费122030元。
又查明，陈松于2016年1月16日死亡。被告朱孟仙系陈松之母，被告陈司原系陈松之妻，被告陈某系陈松之女。被告陈司、朱孟仙、陈某系陈松的法定继承人。
本院认为：原告与陈松、被告陈司、被告盈盛公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系合同当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同当事人应按约享有权利、履行义务。原告按约向陈松、被告陈司提供了借款，陈松、被告陈司应按照合同约定按期如数支付利息、归还本金。2016年9月起，陈松、被告陈司即未能按时足额履行还款义务，已构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求陈松、被告陈司承担偿还全部本息及律师费用等违约责任。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”现陈松死亡，被告朱孟仙、陈某在本案审理期间并未表示放弃继承，依照法律规定，应视为接受继承。故对于陈松所欠原告的借款本息及其他应付费用，应由被告朱孟仙、陈某在各自继承陈松遗产的实际价值范围内负责清偿。根据《个人住房（商业用房）借款合同》中保证责任及保证期间条款的约定，被告盈盛公司在本案所涉房屋抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书等文件交与原告收执之前，无论合同项下的债权是否拥有其他担保，也不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供，被告盈盛公司在合同项下的保证责任均不因此减免；补充协议对于相关费用的约定，与保证范围的约定并不矛盾，也并不加重被告盈盛公司的保证责任；故被告盈盛公司对于本案的辩解意见，缺乏事实及法律依据，本院不予采纳。原告所主张的律师费122030元，该数额符合相关收费标准，本院予以确认。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈司于本判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司镇江分行借款本息2698265.8元（利息计算至2016年10月25日）及自2016年10月26日起至所欠借款本息实际清偿之日止的利息、罚息（利率按照借款合同约定的标准计算）。
二、被告陈司于本判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司镇江分行律师费122030元。
三、被告朱孟仙、陈某于本判决生效后十日内在各自继承陈松遗产的实际价值范围内给付原告中国建设银行股份有限公司镇江分行借款本息2698265.8元（利息计算至2016年10月25日）、自2016年10月26日起至所欠借款本息实际清偿之日止的利息及罚息（利率按照借款合同约定的标准计算）、律师费122030元。
四、镇江盈盛房地产开发有限公司对上述第一、二项给付义务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29412元、保全费5000元，合计34412元，由被告陈司、朱孟仙、陈某、镇江盈盛房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费，并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴培华
人民陪审员 蒋雪敏
人民陪审员 仲 彬
二〇一七年三月六日
书 记 员 王丽莎
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国继承法》
第二十五条第一款继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。