广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深南法民三初字第132号
原告宝能地产股份有限公司。
法定代表人叶伟青，总经理。
委托代理人盘蕾，女，汉族。
委托代理人周慢如，女，汉族。
被告金梅，女，朝鲜族。
委托代理人凌云志，广东宝杰律师事务所律师。
被告申香花，女，朝鲜族。
委托代理人李政赫，广东深金牛律师事务所律师。
第三人宝能商业有限公司。
法定代表人张晓东。
委托代理人王琳，男，汉族。
原告宝能地产股份有限公司诉被告金梅、被告申香花、第三人宝能商业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月10日受理后，依法适用普通程序，于2015年1月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人盘蕾、周慢如，被告金梅的委托代理人凌云志，被告申香花的委托代理人李政赫，第三人的委托代理王琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年9月16日，原告与被告申香花、第三人签订《商铺租赁及管理合同》及补充协议，由被告申香花承租位于A号商铺（以下简称涉案商铺），经营“TTOMA”品牌，原告为出租方，第三人为购物中心南区的营运管理方及物业管理方。根据合同约定，租赁期限为5年（2012年11月18日至2017年11月17日），租赁面积为150平方米，起租日至2013年11月7日期间每月租金为27000元（人民币，下同）或当月营业额之3.9%（两者取高）。其后，原告与被告金梅签订《深圳市房屋租赁合同书》，并与两被告及第三人签订《商铺租赁及管理合同补充协议》，确认被告金梅为上述商铺的新承租人，并与原告、第三人继续履行租赁及管理合同。被告金梅概括承受租赁及管理合同中所涉及的被告申香花的全部权利及义务，补充协议签订前租赁及管理合同项下被告申香花尚未履行之债务亦由被告金梅承担。同时还约定，如被告金梅违反租赁及管理合同约定或者补充协议中的承诺导致原告、第三人承担责任或遭受损失的，两被告应共同赔偿原告及第三人的全部损失。合同签订后，自2013年2月起，被告金梅即开始无故拖欠租金。虽经原告多次催缴，被告金梅仍然拒绝支付。原告无奈于2013年8月15日与第三人共同向被告金梅发出《解除合同通知书》，告知被告金梅解除合同，要求被告金梅返还商铺、清偿拖欠款项并承担违约责任，但被告金梅仍然拖欠租赁费用至今。故原告诉至法院，请求判令：1、确认原告与被告金梅所签订的《深圳市房地产租赁合同书》、《商铺租赁及管理合同》及补充协议于2013年8月20日解除；2、被告金梅向原告支付2013年2月至2013年8月期间拖欠的租金共计170616.35元；3、被告金梅支付租金逾期滞纳金至被告金梅清偿全部拖欠费用之日止，暂计至2013年11月30日为71243.54元；4、被告金梅向原告支付违约金54000元；5、被告申香花对第2、3、4项诉讼请求承担连带责任；6、两被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告明确其要求的租金系2013年2月1日至2013年8月20日期间的租金；其要求的滞纳金系按逾期应付款金额乘以逾期天数计算，滞纳金的计算标准为每日0.2%。
被告金梅辩称，由于经济形势不佳，同行竞争激烈，加之原告提供的商业环境不够成熟，以及招商宣传有不实之处，导致被告金梅经营惨淡，无力支付租金，希望原告能在诉讼请求的范围内予以减免。
被告申香花辩称，被告申香花作为被告不妥，被告申香花是上手的租赁人，已将涉案房产转租，被告申香花在不清楚的情况下签订补充协议，导致今日承担保证责任不公平。2013年7月，原告发过终止协议的通知，此后不应计算违约金及租金。
第三人陈述称，第三人作为涉案商铺的经营及管理方，负责维护商铺的经营及管理，两被告经原告及第三人催收欠款后仍拒不缴纳，且在未通知原告及第三人的情况下擅自逃场，应承担违约责任；被告申香花作为完全民事行为能力人签订合同主体变更协议，应自身负有审查责任，补充协议的签订既没有胁迫也没有欺诈的情况存在，内容有效，被告申香花应承担连带担保责任；对于原告的诉求，第三人没有异议。
经审理查明，涉案商铺为原告所有。
2012年9月16日，原告（出租方，甲方）、被告申香花（承租方、乙方）与第三人（管理方、丙方）共同签订《商铺租赁及管理合同》，约定：甲方是A购物中心的投资建设方和出租方，丙方是该购物中心的经营管理方和物业管理方；乙方向甲方承租涉案商铺，商铺的租赁面积为150平方米；租赁期限为5年，自2012年11月18日起至2017年11月17日止；商铺只供乙方作餐饮用途，品牌为“TTOMA”；乙方按基本租金或每月营业额提成租金的方式（两者取高）向甲方支付租金；自起租日至2013年11月17日，每月基本租金为27000元，或当月总营业额之3.9%，两者取高；无论选择何种方式支付租金，除首月基本租金于起租日支付外，每月基本租金须于当月五日前支付；乙方应于每月7日前向甲方提交上月营业额报表，并在每月10日前依据本合同约定的营业额提成租金计算方式计算提成租金；乙方应向甲方交纳相当于2个月平均基本租金数额的租赁保证金，共计65108元，乙方应在本合同签订之日起5日内向甲方支付；租赁期间如果乙方有违反或不履行本合同的行为，并给甲方造成损失或者损害，在甲方发出要求乙方纠正该等行为并赔偿甲方损失的书面通知后7天内，乙方拒不纠正该等行为并赔偿甲方损失的，甲方有权直接从租赁保证金中抵扣赔偿款，以补偿甲方因乙方该等行为而造成的损失或者损害，但甲方应在抵扣行为发生后3日内书面告知乙方，乙方应在甲方指定的时间内补足租赁保证金；甲方应在本合同终止及乙方将商铺交还给甲方，且双方就商铺的租赁而产生的一切权利、义务、责任清理完毕后30日内，向乙方无息退还乙方已交纳的租赁保证金；在租赁期限内，乙方逾期支付租金（含租赁保证金）的，每逾期一日，应按逾期支付金额的0.2%向甲方支付滞纳金；在租赁期限内，乙方有拖欠支付租金达30日（含30日）以上等行为的，甲方有权单方解除本合同，收回商铺，没收租赁保证金，以及处以乙方最后一月基本租金额度两倍的违约金；任何与本合同有关的由本合同当事人发出的任何文件、通知及其他通讯往来，必须采取书面形式，并送达至下述地址或各方当事人书面通知的其他地址；及其他条款。
同日，原告（出租方，甲方）、被告申香花（承租方、乙方）与第三人（管理方、丙方）共同签订《商铺租赁及管理合同补充协议》，约定：自2016年11月18日至2017年11月17日，每月基本租金为36465元，或当月总营业额之3.9%，两者取高；乙方应交纳外摆面积的物业管理费，每月每平方米80元，月物业管理费用为2560元，此物业管理费与租金同时交纳等。
2012年9月21日，原告（甲方、出租方）与被告金梅（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，双方约定：甲方将A商铺出租给乙方使用；建筑面积150平方米；单位租金按房屋建筑面积每平方米每月180元计算，月租金总额为27000元；乙方应于2012年11月18日前支付首期租金，乙方应于每月5日前向甲方交付租金；租赁期限自2012年11月18日起至2017年11月17日止；租赁房屋的用途为商业；甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取2个月租金数额的租赁保证金，即65108元；及其他内容。该合同附页注明：“甲乙双方于2012年9月16日签订商铺租赁及管理合同，如与本合同发生冲突，则以2012年9月16日签订的商铺租赁及管理合同为准。”
2012年10月8日，原告（甲方）、被告申香花（乙方）、第三人宝能商业有限公司（丙方）与被告金梅（丁方）签订《商铺租赁及管理合同补充协议》，约定：经四方协商一致同意，甲、乙、丙三方所签订的原合同中涉及乙方的全部权利义务由丁方概括承受，在本协议签订前原合同项下乙方尚未履行之债务亦由丁方承担；因原合同承租方变更而产生的一切税费均由乙方和丁方承担；本协议签订后，甲、丙、丁三方按照原合同约定继续履行，乙方对丁方履行合同项下的各项义务承担连带责任，如因丁方违反原合同约定或者本协议中的承诺导致甲方或丙方承担责任或遭受损失的，乙、丁双方应共同赔偿甲方和丙方的全部损失；及其他内容。
2013年8月15日，原告和第三人向被告金梅的户籍地址邮寄《关于解除〈商铺租赁及管理合同〉通知书》，内容为：被告金梅与原告及第三人签订《商铺租赁及管理合同》，承租涉案商铺；截至2013年7月2日，被告金梅已拖欠原告租金及滞纳金共计158195.6元，拖欠第三人营运管理费、水电费、物业管理费、推广费等；虽经多次催缴，被告金梅仍未履行租金及其他费用的支付义务，故正式通知被告金梅，原告及第三人从即日起解除与被告金梅所签订的《商铺租赁及管理合同》，并有权将商铺另行出租他人；被告金梅应当于2013年7月5日前缴清全部拖欠费用并办理商铺交还手续，否则，原告及第三人均有权强行收回商铺，如有损失由被告金梅自行承担；原告及第三人将依约分别没收被告金梅所支付的租赁保证金和管理费保证金，并保留追究被告金梅其他违约责任的权利。根据原告提交的快递详情单显示，该通知书由被告金梅于2013年8月20日签收。
庭审中，原告陈述被告金梅于2013年8月份左右搬离涉案商铺，搬离时未与原告办理交接手续。两被告则表示被告金梅于2013年6月底搬离涉案商铺，因被告金梅在境外，无法与原告办理交接手续。
对于原告主张的滞纳金，两被告表示该滞纳金过高，要求调低。
以上事实，有原告提交的《房屋租赁合同》、《商铺租赁及管理合同》、《商铺租赁及管理合同补充协议》、通知书、邮政快递详情单、房产信息单等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告申香花签订的《商铺租赁及管理合同》及原告与被告金梅签订的《房屋租赁合同》和《商铺租赁及管理合同补充协议》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应严格履行。原告与被告金梅之间形成了就涉案商铺的租赁合同关系，被告金梅应按照与原告之间的租赁合同约定履行相关合同义务。
原告主张被告金梅自2013年2月起未支付租金，并要求被告金梅支付2013年2月1日至2013年8月20日期间的租金，对此，本院认为，被告金梅未向本院举证证明其已向原告支付了上述期间的租金，也未举证证明其已经原告同意搬离并向原告交还了涉案商铺，故被告金梅应按照合同约定向原告支付2013年2月1日至2013年8月20日期间的租金共计179419元（27000元／月×（6个月＋20天／31天）］，原告要求被告支付租金170616.35元，系其对自身权利的处分，本院予以照准。
对于原告要求被告金梅支付租金的滞纳金的诉讼请求，按照《商铺租赁及管理合同》约定，被告金梅应于每月五日前向原告支付当月租金，被告金梅逾期支付租金的，应按逾期支付金额的0.2%向原告支付滞纳金。对此，本院认为，滞纳金实为违约金，被告金梅一直拖欠相关费用，构成违约，给原告造成了一定损失，依据合同约定，被告金梅应当予以赔偿；而原告未举证证明其实际损失大小，且该合同约定的违约金标准过高，两被告亦提出要求降低滞纳金的请求，故本院予以适当调整为按拖欠费用的每日万分之五的标准支付欠付费用的滞纳金，即被告金梅应以月租金27000元为基数，从当月第六日起按每日万分之五的标准向原告支付滞纳金，支付至本院确定的付款之日止。
对于原告要求被告金梅支付违约金的诉讼请求，本院认为，违约金旨在补偿非违约方的损失，原告已要求被告金梅支付逾期支付租金的滞纳金，该滞纳金已足以弥补原告的损失，故对于原告另行要求被告金梅支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。
对于原告要求解除《房屋租赁合同》和《商铺租赁及管理合同》及补充协议的诉讼请求。因被告金梅不能依约履行支付租金的义务，原告有权要求解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。原告于2013年8月15日向被告金梅邮寄《关于解除〈商铺租赁及管理合同〉通知书》，该通知书被告金梅于2013年8月20日签收，此时原告关于解除合同的意思表示已经到达被告金梅，故本院确认原告与被告金梅之间的《房屋租赁合同》、《商铺租赁及管理合同》及补充协议中的租赁关系于2013年8月20日解除。
对于被告申香花是否应承担责任的问题。本案四方签订的《商铺租赁及管理合同不中协议》中明确约定，被告申香花对被告金梅履行合同项下的各项义务承担连带责任，且如被告金梅违约给原告造成损失的，两被告应共同赔偿原告损失。故被告申香花应对被告金梅承担的支付租金及滞纳金的义务承担连带责任。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告宝能地产股份有限公司和被告金梅签订的《房屋租赁合同》、《商铺租赁及管理合同》及补充协议中的租赁关系于2013年8月20日解除；
二、被告金梅于本判决生效之日起十日内向原告宝能地产股份有限公司支付2013年2月1日至2013年8月20日期间的租金共计170616.35元及相应的滞纳金（以月租金27000元为基数，从当月第六日起按每日万分之五的标准支付至本判决确定的付款之日止）；
三、被告申香花对上述支付义务承担连带责任；
四、驳回原告宝能地产股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5737.9元，公告费1480元，共计7217.9元，由原告负担217.9元，由两被告负担7000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 庞海婷
人民陪审员 沈金芳
人民陪审员 李小珍
二〇一五年三月十日
书书记员洪靖敏