河南省郑州市金水区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）豫0105执异115号
案外人：宋分林，男，1978年12月10日出生，汉族，住郑州市金水区。
委托代理人：左国贞，河南豫涛律师事务所律师。
申请执行人：招商银行股份有限公司郑州经三路支行，住所地郑州市纬二路30号。
负责人：李程军，行长。
委托代理人：郭洪魁、贾志峰，河南文丰律师事务所律师。
被执行人：郑州老福爷珠宝有限公司，住所地郑州市管城区东大街185号。
法定代表人：马廉洁。
被执行人：马廉洁，男，1990年10月30日出生，汉族，住郑州市金水区。
被执行人：马廉政，男，1989年4月10日出生，汉族，住郑州市管城回族区。
被执行人：马燕，女，1974年4月27日出生，汉族，住郑州市管城回族区。
被执行人：马浩，曾用名马浩轩，男，1979年4月5日出生，汉族，住郑州市惠济区。
被执行人：申鹏，男，1986年2月21日出生，汉族，住河南省中牟县。
被执行人：卢向英，女，1944年4月5日出生，汉族，住郑州市惠济区。
本院在执行招商银行股份有限公司郑州经三路支行（以下简称招行经三路支行）与郑州老福爷珠宝有限公司（以下简称老福爷公司）、马廉洁、马廉政、马浩、申鹏、卢向英金融借款合同纠纷一案和招商银行股份有限公司郑州经三路支行与郑州老福爷珠宝有限公司、马廉洁、马廉政、马燕金融借款合同纠纷一案中，案外人宋分林提出书面执行异议，本院受理后，依法进行了审查。现已审查终结。
案外人宋分林称：2012年12月10日，案外人与被执行人马燕、马浩、卢向英、申鹏签订了房屋租赁协议，租赁期限8年，根据合同约定，每月房租2万元，每年24万元，约定房租每年付一次。2013年底因马燕、马浩、卢向英、申鹏四人经营不善，资金吃紧，急需资金为由，给案外人陆续要了后续资金，但他们四人答应给案外人让利百分之十五的租金，之后案外人陆续支付给以上四人100万元租金。2016年11月底案外人才得知房屋已被查封。案外人已与被执行人马燕、马浩、卢向英、申鹏签订了正规真实有效的租赁合同，同时案外人也支付了房屋租金，租赁关系和事实已经成立，即便房屋权属人发生任何变化，案外人也应依法继续享有在承租期内的合法权益。故请求：中止对被执行人马燕名下位于郑州市管城回族区X（产权证号：X**）房屋的执行，中止对被执行人马浩名下位于郑州市郑东新区X（产权证号：X**）房屋的执行，中止对被执行人卢向英名下位于郑州市郑东新区X（产权证号：X**）房屋的执行，中止对被执行人申鹏名下位于郑州市郑东新区X（产权证号：X**）房屋的执行。
本院查明，原告招行经三路支行诉被告老福爷公司、马廉洁、马廉政、马浩、申鹏、卢向英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月17日作出（2015）金民四初字第824号民事裁定书，裁定：冻结被告老福爷公司、马廉洁、马廉政、马浩、申鹏、卢向英银行存款492.9431万元或者查封同等价值的其他财产。招行经三路支行诉被告老福爷公司、马廉洁、马廉政、马燕金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月17日作出（2015）金民四初字第825号民事裁定书，裁定：冻结被告老福爷公司、马廉洁、马廉政、马燕银行存款136.5243万元或者查封同等价值的其他财产。2015年7月29日，本院向郑州市住房保障和房地产管理局送达了（2015）金民四初字第824、825号民事裁定书和协助执行通知书，将被告马浩名下位于郑东新区X房屋（产权证号：X**）、被告申鹏名下位于郑东新区X房屋（产权证号：X**）、被告马燕名下位于管城回族区X房屋（产权证号：X**）、被告卢向英名下位于郑东新区X房屋（产权证号：X**）予以查封，查封期限自2015年7月29日至2018年7月28日。2016年1月20日，本院作出（2015）金民四初字第824号民事判决书，判决：一、被告郑州老福爷珠宝有限公司偿还原告招商银行股份有限公司郑州经三路支行贷款本金470万元和计算至2015年6月9日的利息156582.59元，2015年6月10日以后的利息按合同约定计算至判决规定的付款之日止，于判决生效后10日内付清。二、被告马廉洁、马廉政、马浩、卢向英、申鹏对判决第一项确定的原告招商银行股份有限公司郑州经三路支行享有的债权承担连带清偿责任。被告马廉洁、马廉政、马浩、卢向英、申鹏承担连带清偿责任后，有权向被告郑州老福爷珠宝有限公司追偿。三、原告招商银行股份有限公司郑州经三路支行对以下房产有优先受偿权：被告申鹏抵押的位于郑州市郑东新区X房产（房屋所有权证号：XXX）；被告卢向英抵押的位于郑州市郑东新区X房产（房屋所有权证号：XXX）；被告马浩抵押的位于郑州市郑东新区X房产（房屋所有权证号：XXX）。被告申鹏、卢向英、马浩承担抵押担保责任后，有权向被告郑州老福爷珠宝有限公司追偿。四、被告郑州老福爷珠宝有限公司、马廉洁、马廉政、马浩、申鹏、卢向英支付原告招商银行股份有限公司郑州经三路支行为实现债权而支出的律师费72848元，于判决书生效后10日付清。2016年1月20日，本院作出（2015）金民四初字第825号民事判决书，判决：一、被告郑州老福爷珠宝有限公司偿还原告招商银行股份有限公司郑州经三路支行贷款本金130万元和计算至2015年6月9日的利息45091.13元，2015年6月10日以后的利息按合同约定计算至判决规定的付款之日止，于判决生效后10日内付清。二、被告马廉洁、马廉政、马燕对判决第一项确定的原告招商银行股份有限公司郑州经三路支行享有的债权承担连带清偿责任。被告马廉洁、马廉政、马燕承担连带清偿责任后，有权向被告郑州老福爷珠宝有限公司追偿。三、原告招商银行股份有限公司郑州经三路支行对被告马燕抵押的位于郑州市管城回族区X房产（房屋所有权证号：XXX）有优先受偿权。被告马燕承担抵押担保责任后，有权向被告郑州老福爷珠宝有限公司追偿。四、被告郑州老福爷珠宝有限公司、马廉洁、马廉政、马燕支付原告招商银行股份有限公司郑州经三路支行为实现债权而支出的律师费20152元，于判决书生效后10日付清。（2015）金民四初字第824、825号民事判决书已于2016年5月9日发生法律效力。
该二案进入执行程序后，本院依法向被执行人送达了执行通知书，其未按执行通知书的要求履行生效法律文书确定的义务。2016年9月26日，本院作出（2016）豫0105执5186、5188号公告，责令被执行人马浩、马燕、卢向英、申鹏将上述位于郑东新区X房屋、位于郑东新区X房屋、位于管城回族区X房屋、位于郑东新区X房屋腾出。
本案审查中，案外人宋分林向本院提交：2012年12月10日房屋租赁合同4份，收条3份，银行流水明细3页，证明位于郑东新区X房屋租赁期限自2012年12月10日至2020年12月10日，租金为每年3500元；位于管城回族区X房屋租赁期限自2012年12月10日至2020年12月10日，租金为每年10000元；位于郑东新区X房屋租赁期限自2012年12月10日至2020年12月10日，租金为每年3500元；位于郑东新区X房屋租赁期限自2012年12月10日至2020年12月10日，租金为每年3000元。
本院认为，根据相关法律规定，承租人请求在租赁期间内提出阻止向受让人移交不动产的，需要于人民法院查封前签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。本案中，案外人宋分林向本院提交租赁合同和相关收据证明其承租被执行人马浩名下位于郑东新区X、被执行人申鹏名下位于郑东新区X、被执行人马燕名下位于管城回族区X、被执行人卢向英名下位于郑东新区X房屋4套。但案外人宋分林提交的收据并无银行转账交易记录予以证实，其所提交的银行流水并未显示其向被执行人马浩、马燕、卢向英、申鹏转款，对于其租赁关系的真实性本院不予认定。同时，对于其与被执行人之间的租赁关系是否真实、有效，案外人、当事人可通过法定诉讼程序予以确认。案外人对执行标的物不享有足以排除法院强制执行的权益，其异议请求本院不予支持。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条的规定，裁定如下：
驳回案外人宋分林的异议。
案外人、当事人对本裁定不服，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
本裁定送达后即发生法律效力。
审 判 长 王璐佳
审 判 员 张宝霞
代理审判员 王 尧
二〇一七年二月二十一日
书 记 员 张 璇