成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初7743号
原告：中国民生银行股份有限公司成都分行。住所地：成都市高新区天府大道北段***号*号楼。
负责人：熊津成，该行行长。
委托代诉讼理人：张轶超，四川明炬律师事务所律师。一般授权代理人。
被告：张云，男，汉族，1958年11月24日出生，住成都市锦江区。
被告：林友莲，女，汉族，1957年10月13日出生，住成都市金牛区。
原告中国民生银行股份有限公司成都分行（以下简称民生银行）与被告张云、林友莲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月7日受理后，依法由代理审判员何进担任审判长、与人民陪审员唐宪宪、周京燕组成合议庭于2016年12月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张轶超到庭参加诉讼，被告张云、林友莲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告民生银行提出诉讼请求：1、被告张云、林友莲偿还原告借款本金329882.95元和利息、罚息、复利15906.83元（利息、罚息、复利暂计算至2016年3月1日，其余利息、罚息、复利依照合同约定计算至实际清偿之日止），并承担违约金17500元（5%计算）；2、被告张云、林友莲支付律师费27663.18元（8%计算），公证邮寄送达费322元；3、原告就上述费用对张云所有的位于成都市成华区水碾河路25号2栋1单元18楼1802号的房产享有抵押权，并请求法院依法对其进行拍卖或者变卖，所得之变现价款优先清偿原告之全部债权；4、两名被告承担本案诉讼费、公告费、保全费。事实和理由:原告与被告于2015年4月14日签订《借款合同》（编号120042015003769），约定被告向原告借款350000元，期限为12个月，即从2015年4月17日起至2016年4月17日止，实际放款日为2015年4月30日。贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率5.35%）上浮30%，确定年利率为6.955%。原告、被告还对罚息、复利的计算方式、实现债权和担保权利的费用的承担等事项进行了约定。同日，原告与被告签订了《担保合同》（合同编号：120042015003769），约定被告张云以其所有的位于成都市成华区水碾河路25号2栋1单元18楼1802号房屋为上述《借款合同》项下的全部债务提供抵押担保并办理了抵押登记。合同签订后，原被告双方办理了他项产权证（他权XXX号）。原被告按约履行了出借款项的合同义务，但被告张云、林友莲未按合同约定偿还贷款。原告已向被告宣布贷款提前到期，要求被告偿还全部贷款本息。经原告多次催告，截止2016年3月1日，被告张云、林友莲至今仍未履行还款义务。
被告张云、林友莲未提交书面答辩状亦未到庭参加诉讼。
经审理查明，2015年4月14日，原告民生银行与被告张云、林友莲签订的《借款合同》，约定被告张云、林友莲向原告民生银行借款人民币350000元用于借新还旧，合同主要内容还包括：1、借款期限为12月，自2015年4月17日起至2016年4月17日止；2、涉争合同项下合同贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率5.35%）上浮30%，确定为年利率6.955%；3、贷款本息的归还方式为按月结息，并于2015年7月15日、10月15日，2016年1月15日分别偿还本金20000元，借款到期时归还剩余本金，利随本清；4、贷款发放后如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，本合同贷款利率不变；5、原告对被告到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至被告清偿本息为止，对被告不能按时支付的借款利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算，本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；6、合同约定的实现债权、担保权利、其他权利的费用包括但不限于催收费（收费标准为所有债务本金或风险敞口余额、利息、复利及罚息总和的1%-3%）、诉讼费（或仲裁费）、处分抵押财产的费用(包括过户费)、保全、执行费、公告费、律师费（其中律师代理诉讼执行的收费标准为所有债务本金或风险敞口余额、利息、复利及罚息总和的8%）、差旅费、其他相关合理费用；7、担保：为保证本合同项下的借款能得到清偿，被告向原告提供抵押，与原告签订的编号为120042015003769的《担保合同》。同日，被告张云与原告签订《担保合同》（编号为120042015003769），约定被告张云为其和被告林友莲与原告之间的《借款合同》提供抵押担保，抵押财产为位于成都市成华区水碾河路25号2栋1单元18楼1802号房屋，担保范围为主合同项下全部债务；8、违约责任，被告在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期，原告有权宣布本合同项下的借款提前到期，被告应按照本合同借款金额的5%向乙方支付违约金，如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应赔偿乙方因此而蒙受的实际损失。随后，原告与被告张云就位于成都市成华区水碾河路25号2栋1单元18楼1802号的房屋进行了抵押登记，约定的抵押期限为2015年4月17日至2016年4月17日，担保债权数额为350000元。2015年4月30日，原告将涉争贷款350000元支付至被告张云、林友莲的指定账户。前述贷款发放后，被告张云、林友莲多次出现逾期还款，2016年2月24日，原告民生银行向被告张云、林友莲公证邮寄送达了《贷款提前到期通知书》。截止2016年12月7日，被告张云、林友莲尚欠原告贷款本金人民币297397.79元，利息16473.7元、罚息26065.56元。
以上事实有原告民生银行提供的《借款合同》、《个人账户对账单》、《借款凭证》、《担保合同》、《他项权证》（复印件）、《房屋信息摘要》（打印件）、《贷款合同信息》、《还款计划表》、《还款明细表》、《罚息计算明细表》、《公证书》、《公证费发票》等证据和原告陈述在案佐证，本院查证属实，足以认定。
本院认为，原告民生银行与被告张云、林友莲之间签订的《借款合同》主体适格、内容合法、意思表示真实，原告与被告张云、林友莲之间成立金融借款合同关系，双方均应按照合同约定依法履行各自义务。原告已经按照合同约定向被告张云、林友莲支付了贷款350000元，被告张云、林友莲未按合同约定按期归还本金、利息（含罚息），其行为已经构成违约。原告民生银行依据合同约定享有宣布涉争借款合同项下全部借款提前到期的权利，并已经按照合同约定方式通知被告张云、林友莲涉争贷款全部提前到期，因此被告张云、林友莲应当按照合同约定标准归还全部欠付借款本息并承担违约责任。按照原告与被告张云、林友莲签订的《借款合同》，被告应当承担归还欠付的借款本金297397.79元和截止2016年12月7日的利息16473.7元、罚息（含利息的复利）26065.56元，以及前述款项自2016年12月8日起至实际付清之日止按照原告与被告张云、林友莲签订的《借款合同》约定的标准计算的罚息、复利。
对于原告民生银行主张按照合同约定被告应当向原告支付律师费27663.18元、公证费322元的请求，本院认为，前述费用均属于原告与被告张云、林友莲之间的借款合同约定的违约责任中明确应当承担的费用，其中律师费原告并未提供相应证据，本院不予支持。对于公证费，由于原告提供了费用发生的证据，故本院支持其主张的公证费322元。
对于原告主张的违约金17500元，本院认为，原告与被告在合同中虽然约定了按照借款金额的5%支付违约金，但被告自借款到期之日起至案件审理期间并考虑案件结案后直至实际执行应当经历的期间计算出的罚息、复利以及原告主张的公证费等损失已经超过了双方约定的违约金金额，因此，约定的违约金金额不足以弥补原告的实际损失，依法应以原告的实际损失来确定被告的违约责任，本院已经支持了原告前述主张的罚息、复利、公证费，该金额已经足以包含原告的违约金主张，故对于原告主张的违约金17500元不予支持。
被告张云与原告签订的《担保合同》中约定了被告张云以其所有的位于成都市成华区水碾河路25号2栋1单元18楼1802号房屋作为涉争借款合同项下贷款的抵押担保，并已经办理了抵押登记，因此原告与被告张云成立抵押合同关系，原告对被告提供的前述抵押物享有抵押权，被告张云、林友莲在本案中承担的违约责任均属于前述抵押合同担保范围，故原告民生银行在前述支付责任范围内有权以前述抵押物折价或者拍卖、变卖所得款项优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张云、林友莲在本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行偿还借款本金人民币297397.79元和截止2016年12月7日的利息16473.7元、罚息（含利息的复利）26065.56元，及前述款项自2016年12月8日起至实际清偿之日止按照原告与被告张云、林友莲签订的《借款合同》约定的标准计算的罚息、复利；
二、被告张云、林友莲在本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行支付公证费300元；
三、原告中国民生银行股份有限公司成都分行在前述一、二项支付金额范围内对被告张云所有的成华区水碾河路25号2栋1单元18楼1802号房折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件收取受理费6749元、保全费2476元、公告费300元，由被告张云、林友莲负担（此款原告中国民生银行股份有限公司成都分行已预交，被告张云、林友莲在履行上述给付义务时一并向原告连带支付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 何 进
人民陪审员 唐宪宪
人民陪审员 周京燕
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 杨 佳