青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南商初字第70437号
原告中国银行股份有限公司山东省分行。
负责人何兴祥，职务行长。
委托代理人张远功，山东星鼎律师事务所律师。
被告青岛永利建材有限公司。
法定代表人王巧凤，职务经理。
委托代理人刘惟佳，公司法律顾问。
被告王茹婵。
被告王巧凤。
被告何茂喜。
原告中国银行股份有限公司山东省分行诉被青岛永利建材有限公司、被告王茹婵、被告王巧凤、被告何茂喜金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司山东省分行委托代理人张远功、被告青岛永利建材有限公司委托代理人刘惟佳到庭参加诉讼，被告王茹婵、被告王巧凤、被告何茂喜经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2013年6月25日，原告与被告青岛永利建材有限公司签订《授信额度协议�，原告向被告青岛永利建材有限公司提供授信额度800万元，被告王巧凤、被告何茂喜提供连带责任保证。2013年6月25日，原告与被告青岛永利建材有限公司签订《流动资金借款合同》，被告青岛永利建材有限公司向原告借款546万元，被告王茹婵自愿以其名下位于青岛市市南区太平路37号2栋704、705、706、707、709户房产提供抵押担保。2013年9月12日，原告与被告青岛永利建材有限公司签订《流动资金借款合同》，被告青岛永利建材有限公司向原告借款144万元，被告王茹婵自愿以其名下位于青岛市市南区太平路37号2栋XXX户房产提供抵押担保。后被青岛永利建材有限公司未按期偿还贷款，构成违约。现原告诉至法院，请求判令：1、被告青岛永利建材有限公司偿付原告截至2014年7月7日的借款本金546万元及利息20646元及自2014年7月8日至判决生效之日的利息、罚息、复利；2、被告�岛永利建材有限公司偿付原告截至2014年7月7日的借款本金144万元及利息5397元及自2014年7月8日至判决生效之日的利息、罚息、复利；3、原告对被告设定抵押的房产享有优先受偿；4、被告王巧凤、被告何茂喜就抵押物不足清偿部分承担连带责任；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告青岛永利建材有限公司辩称，原告起诉之时第二份合同没有到期，程序上存在问题，被告对借款数额没有异议。但不应承担罚息，原告当时同意借新还旧，合同手续办好了，原告未向被告放贷，导致被告逾期，故被告不应承担罚息。
被告王茹婵、被告王巧凤、被告何茂喜未到庭参加诉讼，亦未在法定答辩期内提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年6月25日，原告中国银行股份有限公司山东省分行与被告青岛永利建材有限公司签订《授信额度协议》一份，合同约定：被告青岛永利建材有限公�在合同约定的额度使用期限内可向原告申请使用的借款额度为800万元，本合同项下的额度使用期间为2013年6月25日至2014年6月18日，具体的授信额度种类为短期流动资金贷款。同日，被告王巧凤、被告何茂喜与原告签订《最高额保证合同》一份，载明：被告王巧凤、被告何茂喜自愿为上述《授信额度协议》中的债务提供连带责任保证，所担保的最高债权额为800万元。
另查明，2013年6月25日，原告中国银行股份有限公司山东省分行与被告青岛永利建材有限公司签订《流动资金借款合同》，约定：依据《授权额度协议》，原告中国银行股份有限公司山东省分行向被告青岛永利建材有限公司提供贷款546万元，借款期限为12个月，借款年利率7.2%。按月结息，每月21日为付息日，逾期罚息在借款利息上加收50%，对逾期利息及逾期罚息按照罚息利率计收复利。被告王茹婵自愿以其�下位于青岛市市南区太平路37号2栋704、705、706、707、709户房产为上述借款提供抵押担保。2013年6月27日，原、被告双方就上述房产到房地产登记机关办理了抵押权登记。
合同签订后，原告依约履行了出借义务，于2013年7月8日向被告青岛永利建材有限公司放贷款546万元。公司贷款凭证载明：贷款发放日为2013年7月8日，贷款到期日为2014年7月71日，利率为年息7.2%。后被告青岛永利建材有限公司逾期未还款，截至2014年7月7日尚欠原告借款本金546万元及利息20646元。
又查明，2013年9月12日，原告中国银行股份有限公司山东省分行与被告青岛永利建材有限公司签订《流动资金借款合同》，约定：依据《授权额度协议》，原告中国银行股份有限公司山东省分行向被告青岛永利建材有限公司提供贷款144万元，借款期限为12个月，借款年利率7.2%。按月结息，每月21日为付息日，逾期�息在借款利息上加收50%，对逾期利息及逾期罚息按照罚息利率计收复利。被告王巧凤自愿以其名下位于青岛市市南区太平路37号2栋XXX户房产为上述借款提供抵押担保。2013年7月26日，2013年9月26日，原、被告双方就上述房产到房地产登记机关办理了抵押权登记。
合同签订后，原告依约履行了出借义务，于2013年10月8日向被告青岛永利建材有限公司放贷款144万元。公司贷款凭证载明：贷款发放日为2013年10月8日，借款期限为1年，利率为年息7.2%。后被告青岛永利建材有限公司逾期未还款，截至2014年7月7日尚欠原告借款本金144万元及利息5397元。
上述事实，有《授信额度协议》、《最高额担保合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、贷款凭证、被告身份证明及庭审笔录等证据在案佐证，上述证据业经庭审审核，可以采信。
本院认为，原告与被告青岛永利建�有限公司签订的《授权额度协议》、《流动资金借款合同》系原、被告双方真实意思表示，内容合法有效，原、被告均应按照合同约定的内容完全、及时履行合同义务。原告依合同约定向被告青岛永利建材有限公司发放了贷款，履行了自己的合同义务，被告青岛永利建材有限公司应当按照合同约定的还款时间，按期足额的偿还借款。
被告王茹婵自愿以其名下位于青岛市市南区太平路37号2栋704、705、706、707、709户房产、被告王巧凤自愿以其名下位于青岛市市南区太平路37号2栋XXX户房产为被告青岛永利建材有限公司的债务提供抵押担保并办理了抵押登记手续，因此该抵押合法有效，原告作为抵押权人依法享有优先受偿权。
被告王巧凤、被告何茂喜自愿为被告青岛永利建材有限公司的上述债务提供连带责任担保，故其应对被告青岛永利建材有限公司的上述债务承担连�清偿责任。对于被告青岛永利建材有限公司提出的原告起诉之时第二份合同没有到期，原告当时同意借新还旧，后原告未向被告放贷，导致被告逾期，故被告不应承担罚息的抗辩理由，因其未提交确实、有效证据证实且原告对此不予认可，故被告的该项抗辩理由，本院不予采纳。被告王茹婵、被告王巧凤、被告何茂喜经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛永利建材有限公司于本判决生效后十日内偿付原告中国银行股份有限公司山东省分行截至2014年7月7日的借款本金546万元及利息20464元及自2014年7月8日起至判决生效之日的利息、罚息、复利，按合同约定计算；
二、原告中国银行股份有限公司山东省分行有权就上述债务对被告王茹婵设定抵押的位于青岛市市南区太平路37号2栋704、705、706、707、709户房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权；
三、被告青岛永利建材有限公司于本判决生效后十日内偿付原告中国银行股份有限公司山东省分行截至2014年7月7日的借款本金144万元及利息5397元及自2014年7月8日起至判决生效之日的利息、罚息、复利，按合同约定计算；
四、原告中国银行股份有限公司山东省分行有权就上述第三项债务对被告王巧凤设定抵押的位于青岛市市南区太平路37号2栋XXX户房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权；
五、被�王巧凤、被告何茂喜就上述一、三项债务在抵押房产不足以清偿债务范围内承担连带还款责任。
如被告未按本判决指定的期间履行本判决上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费61748元，保全费5000元，由被告负担。因原告已预交，被告于本判决生效后十日内支付给原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 钱 江
人民陪审员 王玉芝
人民陪审员 姜正华
二〇一四年十二月八日
书 记 员 于 超