湖南省长沙市望城区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0112民初2030号原告中国光大银行股份有限公司长沙望城支行，住所地长沙市望城区高塘岭大道联诚国际S-C2栋一、二、三层。负责人欧卫卫，行长。委托诉讼代理人：谢宜兰，湖南淡远律师事务所律师。被告：崔丹，女，1971年12月11日出生，汉族，住长沙市开福区。委托诉讼代理人：苏剑，湖南若华律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖晴，湖南若华律师事务所律师。原告中国光大银行股份有限公司长沙望城支行（以下简称“光大银行望城支行”）诉被告崔丹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行望城支行的委托诉讼代理人谢宜兰到庭参加了诉讼，被告崔丹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告光大银行望城支行提出诉讼请求：1、判令被告崔丹立即偿还未到期贷款本金3759999.92元，逾期本金168672.40元，逾期利息及罚息108654.61元，本息合计4037326.93元（利息暂计算至2016年7月3日止，此后利息按照合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；2、判令被告崔丹承担原告为实现债权所支付的律师费60559元；以上二项合计4097885.93元；3、判令原告对被告崔丹提供抵押的位于长沙县星沙街道办事处××西、规划行政支线北、××大道东、××路南华润·凤凰城一期x栋xxxx号、xxx号、xxxx号（产权证号为长房权证星字第××号、71××24号、71××22号），位于长沙市××井××号（产权证号为长房权证雨花字第××号），位于长沙市××湖路××小区××号（产权证号为长房权证芙蓉字第××号），位于长沙市××××号（产权证号为长房权证芙蓉字第××号）的房产拍卖、变卖所得款项在上述贷款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4、判令被告崔丹承担本案全部的诉讼费用及其他费用。事实与理由：2014年6月23日，原、被告签订了编号为50601416000227号的《个人贷款合同》（抵押、保证），合同约定：贷款本金为470万元；贷款期限为120个月，自2014年6月23日至2024年6月23日止；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮30%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为8.515%，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期本息全部清偿之日止；借款人以其所有的多套房产抵押给贷款人，为合同项下的全部债务承担抵押担保；同时约定借款人未能按时足额偿还贷款即构成违约，贷款人有权宣布所有贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息、其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费）。贷款合同签订且双方办理了抵押登记手续后，贷款人于2015年6月25日依约向借款人发放贷款470万元，但借款人未能按照合同约定履行按时还本付息的合同义务，其行为已经严重侵害了贷款人的合法权益，故贷款人特向人民法院提起诉讼，请求判如所诉。被告崔丹未予答辩。原告光大银行望城支行围绕诉讼请求依法提交了原告的营业执照副本、组织机构代码证副本及负责人身份证明书、被告的身份证明资料各一份、编号为50601416000227号的《个人贷款合同》（抵押、保证）、贷款借据、个人贷款划款凭证各一份、房屋产权证书（产权证号为长房权证星字第××号、71××24号、71××22号，长房权证雨花字第××号，长房权证芙蓉字第××号、00××44号）、房屋他项权证书（他项权证号为长房他证星沙镇字第5140086**号、长房他证芙蓉字第5140411**号）各一组、消费信贷对账单、委托代理协议及律师事务所发票、逾期贷款催收函各一份，本院予以确认并在卷佐证。根据上述有效证据及原告的当庭陈述，本院查明的事实如下：2014年6月23日，原告光大银行望城支行（贷款人）与被告崔丹（借款人）签订了合同编号为50601416000227号的书面《个人贷款合同》（抵押、保证），双方约定的贷款金额为470万元；贷款用途为购商用房；贷款期限为120个月，即自2014年6月23日至2024年6月23日止；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮30%执行，首期执行年利率8.515%，若借款人未按合同约定期限偿还贷款本金，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至逾期应付本息全部清偿之日止；贷款偿还方式为等本金还款。同时，双方就贷款担保约定如下：担保方式为抵押担保，担保财产为借款人所有的房产（××长沙市××、建筑面积为140.77平方米、产权证号为长房权证芙蓉字第××号；位于长沙市××井××、建筑面积为155.29平方米、产权证号为长房权证雨花字第××号；位于长沙市××湖路××小区××、建筑面积为176.27平方米、产权证号为长房权证芙蓉字第××号；位于星沙街道办事处××西、规划行政支线北、××大道东、××路南华润凤凰城一期x栋xxxx号、xxxx号、xxx号、建筑面积分别为56.67平方米、58.27平方米、58.27平方米、产权证号为长房权证星字第××号、71××22号、71××24号），担保范围为贷款合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权及抵押权的必要费用等。关于违约责任，《个人贷款合同》（抵押、保证）第三十五条第一项约定，借款人未按时足额还款即构成违约；合同第三十六条约定，一旦发生任何违约事件，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），有权按本合同约定逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，有权宣布行使或实现本合同项下的担保权利，等等。贷款合同签订后，双方办理了抵押登记并设定他项权（他项权证号分别为长房他证星沙镇字第5140086**号、长房他证芙蓉字第5140411**号），确定抵押担保的债权数额分别为74万元、396万元。2014年6月25日，借款人向贷款人出具编号为50601416000227001的贷款借据，授权贷款人将贷款资金转入以下账户：户名为长沙复地房地产开发有限公司，账号为43×××59，开户行为建设银行四方坪支行，转入金额为470万元。贷款人如约将上述贷款资金转入指定账户后，借款人未能依约按期足额偿还贷款本金并支付贷款利息。截至2016年7月3日止，借款人尚欠贷款人到期本金168672.40元、利息及罚息108654.61元未付。贷款人曾于2015年11月份向借款人发出逾期还款催告书，告知借款人逾期还款的具体情形及应当承担的法律责任，但借款人一直未能履行，故而成诉。另查明，借款人提供抵押担保的位于星沙街道办事处××西、规划行政支线北、××大道东、××路南华润凤凰城一期1栋311号、建筑面积为56.67平方米、产权证号为长房权证星字第××号的房产已经注销抵押登记。再者，贷款人为实现上述债权，与案外人湖南淡远律师事务所签订了书面《委托代理协议》，双方约定，光大银行望城支行同意按照诉讼标的1.5%的标准向湖南淡远律师事务所支付代理费，该费用标准涵盖一审、二审（包括再审）及执行程序的全部代理费。其中，自委托代理协议签订起至立案后十日内支付代理费全额的20%；自胜诉法律文书（包括调解书）生效之日起10日内支付代理费全额的30%，若借款人在诉讼过程中偿还了全部贷款本息，则支付代理费全额的80%，若二审败诉，则不支付该部分代理费；案件执行完毕并收回全部贷款本息，支付代理费全额的50%，未全部收回的，则按照收回金额比例支付本阶段代理费。合同签订后，湖南淡远律师事务所于2016年8月30日出具一张发票，认可收到律师费12112元（含增值税685.58元），并派遣该所律师谢宜兰参与本案诉讼。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告光大银行望城支行与被告崔丹签订的《个人贷款合同》（抵押、保证）系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规之禁止性规定，合法有效，双方当事人均应当严格依约履行各自的义务。贷款合同签订后，光大银行望城支行已经履行向崔丹发放470万元贷款的合同义务，崔丹应当按合同约定的方式及期限偿还贷款本金并支付相应的贷款利息，逾期未付的，还应当依照合同约定或法律规定承担相应的法律责任。关于贷款本息及担保，贷款偿还过程中，崔丹未能按时足额偿还到期贷款本金并支付贷款利息，截至2016年7月3日止，崔丹尚欠光大银行望城支行已到期贷款本金168672.40元、利息及罚息108654.61元未还。根据双方合同约定，崔丹的逾期还款行为已经构成合同违约事项，光大银行望城支行有权宣布全部贷款立即到期并要求崔丹立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），同时行使或实现本合同项下的担保权利。崔丹以其所有的房产为申请贷款提供担保并办理了抵押权登记，其逾期还款已构成违约，则光大银行望城支行有权与崔丹协商作价或就拍卖、变卖所得价款在担保债权数额范围内优先受偿，所得价款不足担保债权数额的，不足部分由崔丹负责偿还，所得价款超过担保债权数额的，超过部分归崔丹所有。关于实现债权的相关费用，光大银行望城支行虽然与崔丹在贷款合同中已经明确约定了相关费用的负担问题，并与湖南淡远律师事务所签订了委托代理协议且约定了代理费用的支付方式与支付条件，但所附条件仅部分成就，光大银行望城支行亦仅支付部分代理费，剩余部分代理费因条件尚未成就并未实际发生，其所主张的实现债权的相关费用应当是具体、明确且实际产生的费用方显公平，尚未产生或是所附条件尚未成就的费用可待实际产生后另行主张。综上所述，原告光大银行望城支行要求被告崔丹偿还逾期贷款本金168672.40元及截至2016年7月3日止的逾期利息及罚息108654.61元，未到期贷款本金3759999.92元，本息合计4037326.93元的诉讼请求成立，本院予以支持；2016年7月4日至贷款全部清偿之日止的利息（含罚息）仍按照双方合同约定的利率标准计算；要求被告崔丹承担为实现债权而支出的律师费12112元的诉讼请求成立，本院予以支持；超过部分因暂未发生，本院不予支持；要求以被告崔丹所提供抵押的房产协商折价或者拍卖、变卖并就所得价款在上述债权范围内优先受偿的诉讼请求成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告崔丹于本判决生效后十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司长沙望城支行贷款本金3928672.32元并支付截至2016年7月3日止的利息（含罚息）108654.61元，两项合计4037326.93元，2016年7月4日起至贷款全部清偿之日止的利息（含罚息）仍按照双方合同约定的利率标准计算；二、被告崔丹于本判决生效后十日内支付原告中国光大银行股份有限公司长沙望城支行为实现债权所支付的相关费用12112元；三、原告中国光大银行股份有限公司长沙望城支行有权以被告崔丹所有的房产（位于长沙市芙蓉区韶山路39号维一星城4号栋613号、建筑面积为140.77平方米、产权证号为长房权证芙蓉字第××号；位于长沙市雨花区井奎路井塘村x栋xxx号、建筑面积为155.29平方米、产权证号为长房权证雨花字第××号；位于长沙市芙蓉区湘湖路金泉小区x栋xxx号、建筑面积为176.27平方米、产权证号为长房权证芙蓉字第××号；位于星沙街道办事处东三线西、规划行政支线北、星沙大道东、望仙路南华润凤凰城一期x栋xxxx号、xxxx号、建筑面积分别为56.67平方米、58.27平方米、产权证号为长房权证星字第××号、71××22号）协商折价或者拍卖、变卖并就所得价款在上述债权范围内优先受偿，该财产协商折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告崔丹所有，不足部分由被告崔丹继续清偿；四、驳回原告中国光大银行股份有限公司长沙望城支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费39583元，由原告中国光大银行股份有限公司长沙望城支行负担468元，由被告崔丹负担39115元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  殷兵兵人民陪审员  李 卓人民陪审员  徐新典二〇一六年十月二十四日代理书记员  肖 娜附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。