湖北省沙洋县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂沙洋县沙民二初字第00118号
原告中国建设银行股份有限公司沙洋支行（以下简称建行沙洋支行），住所地沙洋县建设街4号。
法定代表人张敬平，系该行行长。
委托代理人周宏根。系建行荆门分行员工。特别授权。
委托代理人吕昌权。系该行客户部经理。特别授权。
被告湖北凤池实业有限公司（以下简称凤池公司），住所地湖北省荆门市沙洋县官垱镇高桥。
法定代表人张大富，该公司总经理。
被告湖北凤悦生物科技有限公司（以下简称凤悦公司），住所地沙洋经济开发区汉津西路南。
法定代表人张伟，系该公司总经理。
被告张大富。
被告王昌秀。
四被告共同委托代理人田勇，湖北汉江律师事务所律师，特别授权。
四被告共同委托代理人贾永清，湖北汉江律师事务所律师，一般代理。
原告建行沙洋支行诉被告凤池公司、凤悦公司、张大富、王昌秀金融借款、担保合同纠纷一案，本院于2015年9月9日受理后，依法由审判员周曲曲独任审判，于2015年10月21日公开开庭进行了审理。原告建行沙洋支行委托代理人吕昌权、周宏根，四被告委托代理人田勇、贾永清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年2月3日，原告与被告凤池公司签订一份《人民币流动资金借款合同》，合同约定，原告向该被告提供流动贷款500万元，借期为一年，按月还息按季还本，贷款发放后前三度各还本50万，余下本息于到期时还清，利率固定为LPR利率加122基点，逾期还款按罚息利率计收罚息，罚息利率为贷款利率上浮50%。被告违约时，原告有权宣布全部借款立即到期并限期立即清偿全部借款，有权要求借款人承担诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、律师费等实际费用。为保障原告债权，同日，原告与被告张大富、王昌秀签订了《最高额保证合同》，约定对凤池公司的上述借款提供连带责任保证，保证范围包括原告的贷款债权本息、罚息、复利、违约金及为实现债权所发生的全部费用。同日，原告还与被告凤悦公司签订了《最高额抵押合同》，约定凤悦公司将位于沙洋开发区的土地使用权用于上述借款债权的抵押。合同签订后凤悦公司就抵押的房地产办理了抵押登记，原告于2015年2月5日向被告凤池公司发放了贷款500万元，因凤池公司自2015年7月20日起不能按约偿还到期的借款利息，原告依据合同约定于2015年8月18日宣布全部借款立即提前到期，并限令三天内归还全部借款。被告逾期仍未偿还。截至2015年8月27日止，被告共计欠原告借款本金450万元和利息51436.11元，其他被告均未履行担保义务。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告凤池公司偿还原告借款本金450万元及利息，其中截至2015年8月27日的利息为51436.11元，2015年8月27日之后的利息，以450万元作为基数，按年利率10.08%计算至实际清偿之日；2、被告张大富、王昌秀对被告凤池公司的全部债务承担连带清偿责任；3、原告对被告凤悦公司提供抵押担保的财产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4、上述四被告承担本案实际发生的诉讼费、保全费、公告费、律师费等费用。
原告为证明其主张的事实，向本院提交了以下证据：
证据一、《人民币流动资金贷款合同》1份，拟证明原告与被告湖北凤池实业有限公司签订了贷款合同关系及贷款金额、期间、利率、违约责任等权利义务内容；
证据二、《本金最高额保证合同（自然人版）》2份、《最高额抵押合同》1份、他项权证，拟证明被告张大富、王昌秀就本案贷款提供了连带责任保证，以及各自的保证范围、保证期间等等；证明被告凤悦公司提供土地为本案贷款作抵押担保并办理了抵押权登记；
证据三、中国建设银行贷款转款凭证（借款借据），拟证明原告依约向凤池公司发放了贷款500万元；
证据四、提前归还贷款通知、逾期不还原告借款的凭证、证明因被告违约，原告向被告宣布了全部贷款提前立即到期并限期还清贷款；
证据五、贷款未收应还本息清单，拟证明凤池公司实际欠款未还的本息金额。
四被告在庭审中口头答辩称，对借款事实并无异议，但认为诉请四中除诉讼费以外的其他费用并未实际产生，被告不应承担。四被告未提交证据。
原告提交的证据，经四被告质证均无异议，对原告证据的证明效力本院予以确认。
经审理查明：2015年2月3日原告与被告凤池公司签订了一份《人民币流动资金贷款合同》，约定原告向被告凤池公司提供500万元贷款用于经营周转，借款期限为一年，年利率固定为LPR利率（起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率）加122基点，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。还款方式为按月付息，每月20日为结息日，按季分期还本，贷款发放后前三个季度每季度归还本金50万，余下本金及利息于到期日一次性付清。借款逾期的，按照罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期或出现可能危及原告债权情况的，原告有权宣布贷款立即到期，并要求借款人偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用。同日，被告张大富、王昌秀分别与原告签订《最高额保证合同》，约定二被告分别为被告凤悦公司债务提供连带责任保证担保，担保期间为主合同项下债务履行期限届满后两年，担保范围为主合同项下不超过533.6万元的本金余额及利息、违约金、赔偿金以及原告方为实现债权发生的一切费用。主合同项下债务到期或提前到期，债务人未按时足额履行的，保证人应在保证范围内承担保证责任。同日，被告凤悦公司与原告签订了《最高额抵押合同》，约定凤悦公司以其名下证号为沙土国用（2012）第0302100xxxx号土地使用权为上述借款本息及费用提供抵押担保，担保责任最高限额为人民币2134400元。当日，原告取得沙土他项（2014）第2014030xxxx号他项权证。
2015年2月5日原告向被告凤池公司发放了贷款500万元。被告凤池公司于2015年5月20日依约偿还了借款本金50万元，2015年7月20日开始逾期，原告于2015年8月18日以被告凤池公司不能正常生产、他行贷款逾期、信用状况降低为由向凤池公司送达《提前归还贷款通知》，宣布全部贷款立即到期，要求被告于3天内办理本息清偿手续。
另查明，LPR利率为5.5%，借期内的贷款利率为6.72%，罚息利率为10.08%。原告诉请的利息，系以本金450万元，按照年利率6.72%从2015年6月21日起算至2015年8月27日，计56337元。
本院认为，原告与被告凤池公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，与被告凤悦公司签订的《最高额抵押合同》，与被告张大富、王昌秀分别签订的《最高额保证合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同，各方均应履行。被告凤池公司出现了可能危及原告债权实现的情形，按照合同约定，原告有权宣布债权立即到期，原告向被告履行了通知义务，被告应当按照合同约定立即偿还借款本息，故对原告要求被告偿还借款本金450万元及利息的诉请本院予以支持。截至2015年8月27日利息实际应为56337元，原告仅诉请51436.11元，差额部分本院视为其自愿放弃。被告张大富、王昌秀自愿为凤池公司债务提供连带责任保证，对原告要求二被告对第一项诉请债务承担连带清偿责任的诉求本院予以支持。被告凤悦公司以其所有证号为沙土国用（2012）第0302100xxxx号的土地使用权为凤池公司债务进提供抵押担保，并进行了登记，原告的抵押权已经设立，对原告主张以抵押物价款优先受偿的诉请本院予以支持，因双方在合同中约定了抵押担保责任的最高限额为2134400元，故原告的优先受偿权应以此数额为限。原告诉请的公告费、律师费等费用，因未提交证据证实费用实际发生及费用金额，对其该项诉请本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告湖北凤池实业有限公司向原告中国建设银行股份有限公司沙洋支行偿还借款本金450万元及截至2015年8月27日的利息51436.11元，2015年8月27日之后的利息，以未偿还本金为基数，按照年利率10.08%计算至本息清偿完毕之日止。
二、被告张大富、王昌秀对被告湖北凤池实业有限公司的上述第一项全部债务承担连带清偿责任。
三、原告中国建设银行股份有限公司沙洋支行对被告湖北凤池实业有限公司享有上述第一项债权，以被告湖北凤悦生物科技有限公司所有的证号为沙土国用（2012）第0302100xxxx号的土地使用权拍卖、变卖后的价款在2134400元限额内优先受偿。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司沙洋支行的其他诉讼请求。
上述款项，限被告于本判决生效之日起十日内付清，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取23766元，由四被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审判员 周曲曲
二〇一五年十一月五日
书记员 柳艾梅