阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1702民初4061号
原告：广东阳江农村商业银行股份有限公司埠场支行。住所地：广东省阳江市江城区埠场镇东街**号。
法定代表人：关则醒，该支行行长。
委托代理人：曾宪良，该支行职员。
委托代理人：邵世国，广东阳江农村商业银行股份有限公司职员。
被告：阮永玲，女，1970年10月11日出生，汉族，户籍地：广东省阳江市江城区。
被告：林喜渐，男，1972年5月23日出生，汉族，户籍地：广东省阳江市江城区。
原告广东阳江农村商业银行股份有限公司埠场支行（以下简称阳江农商行埠场支行）诉被告阮永玲、林喜渐金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月25日立案受理后，由审判员林良玺适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阳江农商行埠场支行的委托代理人曾宪良到庭参加了诉讼；被告阮永玲、林喜渐经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阳江农商行埠场支行诉称：被告阮永玲于2014年5月30日在我行借款150000元正，年利率9.102%，用于装修房屋及购家电、家具。原告与被告阮永玲签订了《个人借款合同》、《抵押担保合同》，同时与保证人林喜渐签订了《保证合同》。被告阮永玲用位于阳江市江城区马南路东南排春景楼701房的房产作贷款抵押，房地产权证编号为：粤房地权证阳字第××号。该贷款定于2016年5月20日到期。贷款到期后，经我行多次催收无果，被告阮永玲现仍欠我行贷款本金150000元及利息10279.75元。为维护原告的合法利益，特向贵院起诉，请求判令：一、被告阮永玲、林喜渐偿还原告借款本金150000元及利息（含罚息）10279.74元，（该利息计至2016年7月28日止，从2016年7月29日起至还清日止的利息，继续按合同约定的利率计算）。二、拍卖被告阮永玲用于抵押的位于阳江市江城区马南路东南排春景楼701房的房产所得价款由原告优先受偿。三、被告承担本案的一切诉讼费用。
被告阮永玲、林喜渐没有到庭参加诉讼，在举证期限内亦没有向本院提供证据。
经审理查明：2014年5月21日，被告阮永玲向原阳江市江城区农村信用合作联社埠场信用社（以下简称江城埠场信用社）申请借款150000元用于装修房屋及购家电、家具，借款期限为24个月，并以其所有坐落于阳江市江城区马南路东南排春景楼701房为该借款作抵押担保。2014年5月28日，被告阮永玲作为借款人与江城埠场信用社作为贷款人签订了《个人借款合同》（编号：江城农信个借字第10020149902844822号），合同主要约定：借款类型新增借款，借款金额150000元，借款用途为装修房屋及购家电、家具，借款期限从2014年5月28日至2016年5月20日，本合同项下之借款本金可以分次发放，分次偿还，每笔借款的起始日和到期日均以借款借据所载日期为准；借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同约定的借款期限起始日和到期日、借款金额、利率及借款币种等事项与借款借据不一致时，以借款借据记载的为准；贷款利率=基准利率×（1+上浮比例），按基准利率上浮比例为48%，基准利率指本合同项下贷款发放时中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；本合同签订时的基准利率为6.15%，据此确定本合同签订时利率为9.102%；逾期贷款（借款人未按本合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加50%；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；本合同项下的贷款利息自贷款实际发放日开始计息；本合同项下的贷款按日计息（利息和罚息），日利率=月利率/30=年利率/360；本合同项下贷款按季结息，结息日固定为每季末的第20日，借款人应在结息日向贷款人支付到期利息；本合同项下借款人的任何还款均按先还息后还本、息随本清的原则偿还；贷款付息日固定为每季末的第20日；借款人按一次还本，按期付息还款法方式偿还借款本金及利息；借款人如不能按期归还本合同项下借款本息，需要办理借款展期时，应在借款到期日前30个贷款人营业日向贷款人提出书面申请，经贷款人同意方可展期。借款人因本合同项下借款行为所发生的一切债务，由贷款人认可之担保人以保证、抵押或质押等方式提供担保，并另行签订担保合同，作为本合同之从合同；借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用构成违约；贷款人为实现本合同项下债权和担保权而发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等一切费用均由借款人承担。同日，江城埠场信用社作为抵押权人和作为抵押人的阮永玲签订编号为江城农信抵字第10120149902845574号的《抵押担保合同》，主要约定：主合同为《个人借款合同》（编号：江城农信个借字第10020149902844822号）；本合同项下被担保债权为抵押权人在主合同项下所享有的全部债权；主合同项下的债权本金合计总额为150000元，债务履行期限从2014年5月28日起至2016年5月20日止；债权本金的实际金额和债务履行期限以主合同及其相关债权凭据所记载的为准；抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附合物、加工物和孳息等；抵押物为坐落于阳江市江城区马南路东南排春景楼701房屋；抵押物价值为人民币297400元，抵押物的最终价值以抵押实现时实际处理抵押物的净收入为准；抵押权的存续期间自本合同签订之日起至本合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿等内容。
2014年5月28日，江城埠场农信社与作为保证人的林喜渐签订了编号为江城农信保字第10120149902845824号的《保证合同》，主要约定：主合同为《个人借款合同》（编号：江城农信个借字第10020149902844822号），保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证方式为不可撤销的连带责任保证担保；保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼时效或仲裁时效届满之日止等内容。
2014年5月28日，江城埠场信用社与被告阮永玲为抵押物分别坐落于阳江市江城区马南路东南排春景楼701房屋（房地产权证号：粤房地权证阳字第××号）办理了房地产他项权登记手续（他项权证号：粤房地他项权证阳他押字第0100020007号），原告取得房地产他项权证，他项权利人为江城埠场信用社，房地产权属人是阮永玲。
2014年5月30日，江城埠场信用社依约向被告阮永玲银行帐户30×××15发放150000元贷款，被告阮永玲在编号为20020149902710647号的《借款借据》签名确认并按捺指印确认后交原告收执，《借款借据》载明：借款用途为装修房屋及购家电、家具，借款金额150000元，借款利率9.1020%，借款日期为2014年5月30日，到期日期为2016年5月20日，还款方式为按季清息，到期还本。借款期限届满后，被告没有依约偿还贷款本息。截至2016年7月28日止，被告阮永玲尚欠原告借款本金150000元及利息（含罚息）10679.45元（应收利息8917.68元、拖欠本金罚息1362.06元、应收利息罚息399.40元、复利8.31元）。之后，原告经向被告催收借款无果，遂向本院提起诉讼，请求如诉称。
再查明，经核准，江城埠场信用社于2015年3月30日变更登记为广东阳江农村商业银行股份有限公司埠场支行。［原告的委托联系人：邵世国，地址：广东省阳江市江城区创业路一号，联系电话137××××9991；两被告无到庭提供送达地址。］
以上事实，有庭审陈述记录在案，有原告提供的《借款借据》、借款人身份证、贷户借款申请书、《个人借款合同》、《抵押担保合同》（含抵押物清单）、《保证合同》、借款人配偶身份证及户口簿复印件、本息清单、房地产权证、房地产他项权证、关于成立广东阳江农村商业银行股份有限公司埠场支行辖下分支机构的通知等证据证实，本院予以确认。
本院认为：原江城埠场信用社在平等、自愿、协商一致的基础上与被告阮永玲签订了《个人借款合同》（编号：江城农信企借字第10020149902844822号）和《抵押担保合同》（编号：江城农信抵字第10120149902845574号），与保证人林喜渐签订了编号分别为江城农信保字第10120149902845824号的《保证合同》，是双方真实的意思表示，合同主体适格，内容合法，应认定为合法有效。原江城埠场信用社与被告阮永玲之间形成了借款合同关系和抵押合同关系，与被告林喜渐形成了保证合同关系。原江城埠场信用社于2015年3月30日变更登记为原告阳江农商行埠场支行，故江城埠场信用社在本案各合同项下的权利义务在此日起应当由原告享有和承担。签订合同后，原江城埠场信用社已按照合同约定发放贷款给被告阮永玲，被告阮永玲未能按合同约定履行偿还借款本息义务，其行为已构成违约。计至2016年7月28日止，被告阮永玲尚欠原告借款本金150000元及利息（含罚息）10687.45元。现原告请求被告阮永玲偿还借款本金150000元及支付利息（计至2016年7月28日止的利息10279.74元，从2016年7月29日起至本判决确定给付之日止的利息按合同约定计算），合法合理，本院予以支持。
被告阮永玲以其所有的坐落于阳江市江城区马南路东南排春景楼701房屋（房地产权证号为粤房地权证阳字第××号）为本案借款本息作抵押担保，并办理了抵押登记手续，他项权证为粤房地他项权证阳他押字第0100020007号，双方的抵押关系成立，合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿……”的规定及《抵押担保合同》（编号：江城农信抵字第10120149902845574号）的约定，原告请求对上述房产拍卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权，合法合理，本院予以支持。
被告林喜渐作为上述借款的连带保证人，且与原江城埠场农信社签订《保证合同》，根据《中华人民共和国担保法》第十八条：“……连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，原告请求被告林喜渐对被告阮永玲的上述债务承担连带保证责任，合理合法，本院应予支持。被告林喜渐承担保证责任后，有权向被告阮永玲追偿。
被告阮玲玉、林喜渐经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条的规定，判决如下：
一、限被告阮永玲在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金150000元及利息（计至2016年7月28日为止的利息为10279.74元，从2016年7月29日起至本判决确定的给付之日止的利息按编号：江城农信个借字第10020149902844822号《个人借款合同》的约定计算）给原告广东阳江农村商业银行股份有限公司埠场支行；
二、若被告阮永玲到期没有履行上述判决第一项所确定的债务，原告广东阳江农村商业银行股份有限公司埠场支行对处理被告阮永玲提供担保的抵押物坐落于阳江市江城区马南路东南排春景楼701号房地产（房地产权证号：粤房地权证阳字第××号，他项权证号：粤房地他项权证阳他押字第0100020007号）所得价款在上述判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权；
三、被告林喜渐对被告阮永玲在上述判决第一项所确定的款项承担连带保证责任。被告林喜渐承担保证责任后，有权向被告阮永玲追偿；
四、驳回原告广东阳江农村商业银行股份有限公司埠场支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1753元（原告已预缴），由被告阮永玲、林喜渐、赵铝军负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
（本页为正文）
审判员 林良玺
二〇一六年十二月一日
书记员 李 婷