广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）佛顺法滘民初字第755号
原告佛山市顺德区城基睿商物业管理有限公司，住所地佛山市顺德区北滘镇人昌路10号北滘商业广场二楼2D001号商铺。
法定代表人岳君彩。
委托代理人邓燕琼，广东宏骏律师事务所律师。
委托代理人何耀文，广东宏骏律师事务所律师。
被告李玲，女，1989年7月5日出生，汉族，住湖南省衡阳县鸡笼镇。
原告佛山市顺德区城基睿商物业管理有限公司（以下简称城基睿商物业公司）诉被告李玲物业服务合同纠纷一案，本院于2013年10月28日立案受理后，依法由审判员梁丹梅适用简易程序独任审判，于2013年12月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何耀文出庭参加诉讼，被告李玲经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告城基睿商物业公司诉称，原告与佛山市顺德区城基睿商房地产有限公司（以下简称城基睿商房地产公司）于2011年8月1日签订合同编号：BJ／Z2C003A《北滘广场商铺租赁合同》（下称租赁合同），由被告承租原告所有的北滘广场二层2C003A号商铺。该租赁合同明确约定了出租方、承租方的权利义务以及违约责任等内容。因履行租赁合同，被告于租赁合同签订当日与原告指定的物业管理公司签署合同编号：BJ／W2C003A《北滘广场物业管理合同》，由城基睿商物业公司为被告承租的商铺提供物业管理服务。该物业管理合同约定：合同期限自2011年11月1日至2013年10月31日止；管理费为1134元／月；双方的权利义务以及违约责任等内容。租赁合同签订后，城基睿商房地产公司如约履行了合同义务，但被告拖欠城基睿商房地产公司的租金，违反租赁合同被起诉要求解除合同，且被告拖欠原告2012年2月至2013年9月的电费共793.9元及2012年4月至2013年10月管理费21546元。根据租赁合同以及物业管理合同的约定，被告拖欠费用的行为已构成根本违约，原告有权解除物业管理合同，且被告应承担以下违约责任：1.向原告支付拖欠的管理费21546元、电费793.9元；2.无权要求原告返还已收取的管理费保证金3402元；3.原告有权要求被告支付滞纳金。起诉要求：1.判令解除原告与被告于2011年8月1日签订的合同编号为：BJ／W2C003A《北滘广场物业管理合同》；2.判令被告向原告支付拖欠的管理费21546元（自2012年4月起暂计至2013年10月，以后顺延计至被告交回租赁商铺之日止），并自起诉之日起按每日万分之五计至全部款项支付完毕之日止，计付滞纳金；3、判令被告向原告支付拖欠的电费793.9元；4.判令确认原告无须退回被告所交的管理费保证金3402元；5.判令被告承担本案的全部诉讼费用。
原告在诉讼中提供证据如下：
1、原告营业执照、组织机构代码证、被告李玲身份证各一份，证明原、被告在本案中的诉讼主体资格。
2、北滘广场商铺租赁合同（合同编号：BJ／Z2C003A）一份，证明被告与城基睿商房地产有限公司于2011年8月1日签订合同编号：BJ／Z2C003A《北滘广场商铺租赁合同》，由被告承租城基睿商房地产有限公司所有的北滘广场二层2C003A号商铺。租赁期自2011年11月1日至2013年10月31日止。租赁合同约定：被告违约，而又不按照本合同的约定承担违约责任的，原告有权向法院提起诉讼，并有权要被告承担因此产生的诉讼费、鉴定费、原告聘请律师的代理费用及其他相关费用。
3、北滘广场物业管理合同（合同编号：BJ／W2C003A）一份，证明因履行租赁合同，被告于2011年8月1日与原告（原告为城基睿商房地产公司指定的物业管理公司）签署合同编号：BJ／W2C003A《北滘广场物业管理合同》（以下简称物业管理合同），由原告为被告承租的商铺提供物业管理服务。该物业管理合同约定：合同期限自2011年11月1日起至2013年10月31日止；管理费为1134元／月；管理费保证金为3402元，管理费从商铺实际交付日起计收，于每月的5日前支付下个月的管理费；于每月的5日前支付上月的水电费；因履行本租赁合同所产生的纠纷由租赁物业所在地人民法院管辖；被告每逾期缴纳费用一日，原告有权对被告加收逾期应付款2%的滞纳金，直至被告缴清费用为止；因被告违约导致本合同终止的，被告无权要求原告返还管理费保证金，同时原告有权向被告追讨按照本合同约定应支付的相关费用。
4、收款收据两份，证明原告已按合同约定收取了被告支付的管理费保证金3402元、首月管理费1134元。由于两份收据均将租金和管理费列在一起，但我方将管理费和租金分开两件案起诉，故在本案中只主张两份收据中涉及物业管理金额部分的内容。
5、2C003A商铺（法歌尔）水电表底册一份，证明租赁期内，被告承租的二层2C003A号商铺在2012年至2013年9月的用电情况。法歌尔是被告经营商铺的品牌名称，被告从2012年2月开始就拖欠电费，我方起诉的电费金额计算至2013年9月。
本院依法向被告李玲送达起诉状副本、开庭传票和原告提供的证据等应诉材料，但被告无正当理由未到庭参加诉讼，也没有提供书面答辩意见，视为其放弃质证和抗辩的权利，对原告提供的相关证据，本院经审查，客观真实，来源合法，本院予以确认，可以作为本案的定案依据，并对原告起诉的事实予以确认。
本院认为，被告与原告签订的《北滘广场物业管理合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，该合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告为被告所租赁的商铺提供相应的管理服务，被告未依照合同约定履行支付管理费的义务，属违约行为，根据被告与城基睿商房地产公司签订的租赁合同约定，租赁期限从自2011年11月1日起至2013年10月31日止，被告实际在租赁期满前一周已经搬离，视为合同约定的租赁期限已经全部履行完毕，也即是原告与被告之间的物业管理合同也已经履行完毕，原告要求解除双方所签订的《北滘广场物业管理合同》已无实际必要，原告可以随时自行取回该租赁商铺。
关于原告所主张的管理费问题，经核实，从2012年4月至2013年10月，被告共欠管理费21546元，原告要求计算到交回商铺之日止，但根据原告庭审中陈述，被告实际在租赁期满前一周已经搬离，视为双方合同实际履行到2013年10月31日，故2013年10月后的管理费，本院认为不宜继续计收。原告要求被告从起诉之日起至款项支付完毕之日止，按每日万分之五计算迟延付款违约金的诉讼请求合理，本院予以采纳。
原告要求被告支付拖欠的电费793.9元，被告起诉时提供了水电表底册，并且庭后补充了代为缴纳电费的发票以及由被告签收的缴纳电费通知书等相关证据，结合商场的实际情况，本院认为原告代被告垫付电费的情况客观真实，故对原告该主张，本院予以采纳。
关于原告请求确认原告无须退回被告所交的管理费保证金3402元的问题，因双方已经全部履行了租赁合同，原告可以将该保证金折抵被告所欠管理费。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，本案缺席判决如下：
一、被告李玲应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区城基睿商物业管理有限公司支付管理费18144元（已扣抵保证金3402元），并自2013年10月24日起至款项支付完毕日止，按每日万分之五计算逾期付款违约金；
二、被告李玲应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区城基睿商物业管理有限公司支付电费793.9元；
三、驳回原告佛山市顺德区城基睿商物业管理有限公司其他诉讼请求。
本案受理费221.77元（已减半收取），由被告李玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 梁丹梅
二〇一四年一月二十一日
书记员 吴思萌