南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0102民字第6138号
原告：南昌减速机厂，地址：南昌市迭山路***号。
法定代表人：姚大金，系该厂厂长。
委托代理人：胡彬，江西朗秋律师事务所律师。
委托代理人：刘星，江西朗秋律师事务所律师。
被告：熊小明，男，汉族，江西省南昌市人，住南昌市东湖区，。
被�：刘立坤，女，汉族，黑龙江省安达市人，住南昌市西湖区，。
两被告共同委托代理人：王林霞，江西华邦律师事务所律师。
原告南昌减速机厂诉被告熊小明、刘立坤房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告南昌减速机厂委托代理人刘星，被告熊小明、刘立坤的委托代理人王林霞均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告南昌减速机厂诉称：2009年12月25日，原被告双方签订南昌市东湖区经营性房产租赁合同，约定原告将位于南昌市××号房屋出租给被告使用，租期自2010年1月13日至2016年1月12日；前两年租金为13000元/月，2013年1月12日至2014年1月12日租金为14040元/月，2014年1月13日至2015年1月13日租金为15163.2元/月，2015年1月13日至2016年1月12日租金为16376.26�/月；合同签订时被告向原告支付履约保证金39000元；租赁期满或提前终止合同，被告应将经营场所及附属设施一并交还原告，逾期按每天100元支付违约金。合同签订后，原告按约定履行义务，被告在此经营。自2014年9月13日起被告拒绝向原告支付房屋租金。后原告起诉至法院，被告按判决书支付了判决给付租金义务，但店面在2016年7月18日才返还给原告。原告多次要求被告支付自2015年8月30日起至2016年7月18日止的租金及逾期交付店面的违约金，被告拒不支付。现诉至法院，请求判决1、被告向原告支付拖欠的租金共计174134.23元（2015年8月30日至2016年7月18日），2、支付逾期交付经营场所的违约金18800元（自2016年1月13日起计算至2016年7月18日止）；3、本案的诉讼费由被告承担。
被告熊小明、刘立坤辩称：1、双方已解除租赁合同，但原告一直未派相关人员对接收房事宜，导致我方一直无法交房，房屋是6月18日就退还给原告了，不存在占用店面支付租金的事实。2、即使我方交付占有期间的租金，原告也存在诉请租金计算错误，2016年4月15日判决书生效时间为2016年5月26日，判决生效后一个月内搬迁，这一个月不能计算我方租金，另外还要减免30%的租金；3、原告主张逾期交房违约金，没有事实和法律依据，我方并不存在主观故意占有租赁房屋，所以不存在逾期交房违约责任。综上，请求法院驳回原告诉讼请求。
经审理查明：位于南昌市××号房屋系政府直管公房并出租给原告使用。2009年12月25日经公开拍租程序，原告南昌减速机厂（甲方）与被告熊小明、刘立坤（乙方）签订南昌市东湖区经营性房产租赁合同，约定1、甲方将位于南昌市××号房屋出租给乙方使用；2、租期5年，自2010年1月13�至2016年1月12日；3、2010年1月13日至2013年1月12日租金为13000元/月，2013年1月12日至2014年1月12日租金为14040元/月，2014年1月13日至2015年1月13日租金为15163.2元/月，2015年1月13日至2016年1月12日租金为16376.26元/月；5、租赁期满或提前终止合同，被告应将经营场所及附属设施一并交还原告，逾期按每天100元支付违约金。合同签订前，原告已将房屋交付给被告，被告收到店面在此经营并按约交付履约保证金39000元，同时按约交付租金。2014年6月30日政府下文通知诉争店面所在步行街进行道路封闭改造，同年7月围挡整体改造，被告因此不能正常营业。自2014年9月开始拖欠租金未付。2014年12月南昌市东湖区企业资产管理服务中心发文通知“因胜利路步行街整体改造，给予店面承租户一定的租金减免，以最高不超过店面租金30%为基数，总额最高不超过3个月的减免基数。具体减免根据�企业影响程度及道路改造进展情况确定”。2016年1月胜利路步行街整体改造基本完成。
2015年11月南昌减速机厂作为原告向南昌市东湖区法院提起诉讼，请求判令被告返还店面、支付拖延的租金等。2016年4月15日南昌市东湖区人民法院作出（2015）东民初字第2276号判决书载明1、被告熊小明、刘立坤于本判决生效后一个月内将位于南昌市××号房屋返还给原告南昌减速机厂。2、被告熊小明、刘立坤于本判决生效后十日内给付原告自2014年7月13日至2015年8月29日租金欠款150425.03元。原被告对该判决均未提出上诉，判决书于2016年5月26日发生法律效力。判决书生效后，被告仅按判决内容向原告支付截至2015年8月29日的租金。被告自2015年8月30日至搬离之日即2016年6月18日未付占用期间的租金。
上述事实有原、被告当庭陈述及原告出示�南昌市东湖区人民法院作出（2015）东民初字第2276号判决书、2009年12月25日南昌市东湖区经营性房产租赁合同等证据予以证实。
本院认为，原、被告签订租赁合同，系双方自愿意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效。该合同约定租期于2016年1月12日到期，被告仅按判决书给付原告截止2015年8月29日租金欠款150425.03元，尚欠承租期间2015年8月30日至2016年1月12日的租金未付，按合同约定租金的70%计算为51585.2元；另被告在租赁期满后占用诉争店面自2016年1月13日至2016年6月18日，应当承担占用期间的租金损失，参照2016年每月租金16376.26元计算为85156.6元。上述两项租金损失共计136741.8元。此外，根据2016年4月15日南昌市东湖区法院作出的（2015）东民初字第2276号判决书，被告应于2016年6月26日前搬出诉争店面。审理中，被告陈述已在2016年6月18日交�店面钥匙，原告则陈述在2016年7月18日收到店面钥匙。由于原告既未提供证据证明其已要求被告按判决确认时间搬离诉争房屋也未向法院申请强制执行，同时也未提供证据证明被告退还房屋时间，原告作为权利人怠于行使权力，故原告主张被告承担逾期交付经营场所的违约金18800元，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告熊小明、刘立坤于本判决生效后十日内给付原告自2015年8月30日至2016年6月18日租金欠款136741.8元。
二、驳回原告南昌减速机厂其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告南昌减速机厂预交的案件受理费4160元，由原告承担1160元，被告熊小明、刘立坤承担3000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院交纳上诉费，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 熊 娟
人民陪审员 张晓茜
人民陪审员 陈 冬
二〇一七年三月六日
书 记 员 陶媛媛
附:本案适用的有关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事�任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。