广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中二法黄民一初字第351号
原告：苏国添，男，1962年12月15日出生，汉族，住广东省中山市。
委托代理人：邱昌亮，广东容桂律师事务所律师。
被告：黄德源，男，1958年8月29日出生，汉族，住佛山市顺德区。
被告：陈旺管，女，1958年7月14日出生，汉族，住佛山市顺德区。
原告苏国添诉被告黄德源、陈旺管民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月26日受理后，依法由审判员黄燕芳独任审判，于2015年5月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邱昌亮到庭参加诉讼，被告黄德源、陈旺管经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告苏国添诉称：被告黄德源、陈旺管系夫妻关系。原告经人介绍与两被告认识，2013年3月11日，两被告因资金周转困难，向原告借款人民币20万元。双方于当日在顺德区国土房管部门办理了抵押登记，即两被告自愿用位于佛山市顺德区杏坛镇齐杏居委会杏龙路顺宝花园某房产，为按时向原告清还借款本息进行抵押担保。原告按《抵押借款协议书》约定的内容，通过银行转帐方式将借款支付给了被告。被告在收到原告支付的借款时，向原告出具了借款借据。《抵押借款协议书》约定借款期限为三个月，借款期限届满被告没有及时归还本金，一直支付借款利息。直到2014年9月，被告再也没有向原告支付过利息也没有偿还本金，为此原告曾多次催促被告，但被告总以各种借口拖延。被告无理拒不按时向原告支付借款及利息的行为已构成违约。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1.两被告立即归还借款本金人民币20万元，支付利息26000元（从2014年9月11日起暂计至2015年3月25日，以20万元为基数，按银行同期贷款月利率的四倍即月利率2%计算）；2.两被告支付律师费16000元整；3.两被告支付自起诉之日起至被告清偿之日止按银行同期同类贷款利率的四倍向原告计付借款利息；4.原告对被告用于抵押的位于佛山市顺德区杏坛镇齐杏居委会杏龙路顺宝花园某房产优先受偿；5.本案诉讼费由被告负担。
原告提供如下证据：证据1.原、被告身份证复印件各一份、两被告结婚证复印件一份，用于证明原、被告的诉讼主体资格以及两被告是夫妻关系；证据2.抵押借款协议书、借据、农商银行客户回单各一份，用于证明两被告向原告借款，原告以银行转账的方式向被告交付借款，被告黄德源提供财产作为抵押担保，双方在协议书和借据中做了相关约定；证据3.房地产权证和房地产他项权证资料各一份，用于证明被告房地产办理抵押的情况；证据4.委托代理合同、律师费发票各一份，用于证明原告为实现债权请律师花费16000元。
被告黄德源、陈旺管在法定期限内没有提出答辩意见及提交证据。
经审理查明：2013年3月11日，被告黄德源、陈旺管作为乙方（借用人，抵押人），原告苏国添作为甲方（出借人，抵押权人），双方签订《抵押借款协议书》一份，协议约定：“乙方现因资金周转原因向甲方借款人民币：贰拾万元（￥20万元）整，由乙方用自有房产为按时向甲方履行还款义务提供抵押担保。为明确双方的权利和义务关系，经协商双方达成如下条款：一、乙方于本协议签字生效之日向甲方借取人民币：贰拾万元（￥20万元）整。本协议签字生效并到房产登记部门办理完抵押登记手续当日，由甲方将该笔借款通过银行转账方式支付给乙方指定账号。乙方收到此款时，另行出具借据给甲方。如果抵押登记不能获得国土房管部门的批准，则乙方须立即向甲方清还借款，否则甲方有权立即起诉且不受本合同所约定的借款期限的限制。同时甲方有权按本协议第五条的约定向乙方要求赔偿。甲乙双方约定乙方的收款账号为：622322103668XXXX，开户银行：顺德农村商业银行杏坛支行，开户名：黄德源。二、借款期限为三个月，即从2013年3月11日起至2013年6月10日止。期满后，经甲乙双方同意，本协议可以延期。乙方在本协议生效满两个月后可以提前还款，但需按实际借款时间向甲方支付利息。三、借款利率为2.5%，乙方应付的利息按月由乙方支付给甲方，具体支付方式为每月11日前清付当月利息。如乙方没有按期向甲方支付利息的，甲方有权要求乙方提前偿还所欠的全部借款的本息，不受本合同约定的借款还款期限的限制。乙方逾期还款，逾期还款期间需按银行同期贷款利率的四倍向甲方支付利息，直至乙方归还全部借款止。四、乙方黄德源和陈旺管自愿用自有的房产为按期向甲方履行还款义务提供抵押担保，该抵押担保房地产的基本情况为：权属人为乙方黄德源，房地产坐落于佛山市顺德区杏坛镇齐杏居委会杏龙路顺宝花园某处。该房屋的《房地产权证》编号为：粤房地权证佛字第030008XX**号，房屋建筑面积为：104.09平方米，套内建筑面积为104.09平方米。土地自用面积为20.36平方米。双方确认该抵押物价值为人民币叁拾万元（￥30万元）整。双方确认该抵押物被担保债权数额为人民币贰拾伍万元（￥25万元）整，被担保债权数额范围包括但不限于借款的本息及实现本合同项下的债权所需的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、评估费等。五、乙方须保证该房屋与他人无产权纠纷，并保证该房屋在签订本协议之前没有向其他任何个人或单位提供过抵押担保（已解除抵押担保的除外），并且保证乙方就是上述抵押物的合法及唯一产权人，若因抵押担保的抵柙的法律关系被第三人提出异议或通过诉讼第三入撤销，抵押关系无效的，一切法律责任由乙方自行承担，由此造成甲方损失的，由乙方予以赔偿。六、乙方如未能在约定借款期限内偿还上述债务，则乙方除应向甲方返还借款本息外，同时还需向甲方赔偿因实现合同项下债权所需的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、房屋评估费等，且甲方有权用上述抵押物优先受偿。七、本协议签定即日，甲乙双方即到房产管理部门办理抵押登记手续，所需费用由乙方承担。八、本协议未尽事宜由双方协商解决，协商不成，甲乙双方约定诉讼法院地为甲方所在地。”签订上述协议当日，原告通过其银行账户将20万元人民币汇至双方所约定的黄德源的农村商业银行账户，被告黄德源、陈旺管于当日出具借款借据确认上述借款20万元的月息为2.5分，每月利息为5000元，原告与被告黄德源、陈旺管亦于同年三月十三日到佛山市顺德区国土城建和水利局办理了抵押登记［房屋座落于佛山市顺德区杏坛镇齐杏社区居民委员会杏龙路顺宝花园，房产登记字号：08360XXXX，房地产权证号：030008XX**，房地产他项权证为：031300XXXX］。借款期限满，两被告未清还本金20万元，但支付按约付利至同年9月，此后便无清还本息，原告向两被告催讨借款无果，遂向本院提起诉讼，主张前述请求。
另查，原告因向两被告追讨借款，因委托广东容桂律师事务所的律师办理相关诉讼事务而支出律师费16000元。
本院认为：被告黄德源、陈旺管向原告苏国添借款，原告提交了双方签订的《抵押借款协议书》、借款借据及银行转账凭证、他项权证书等证据为凭，且原告当庭对该借据的真实性、合法性作出保证，故对原告与被告黄德源之间存在抵押借款合同关系，本院予以认定。被告黄德源在还款期限届满后未按约定还款付息，已构成违约，被告黄德源应清还所欠借款及逾期还款的利息给原告。
关于原告诉请两被告从2014年9月11日起至2015年3月25日以借款20万元为基数按月利率2%计付借款利息的诉讼请求，经审查，原告与两被告黄德源的借款抵押协议约定的借款时间为2013年3月11日起至2013年6月10日止，月利率为2.5%，按照2013年中国人民银行同期贷款基准利率六个月以内（含六个月）的年利率为5.6%，原、被告所约定利率2.5%高于中国人民银行同期贷款基准利率的四倍（折算月利率约为1.87%），原告该部分诉求超过法律规定，而原告诉请两被告支付自起诉之日即2015年3月26日起至被告清偿之日止按银行同期同类贷款利率的四倍向原告支付借款利息，符合法律规定，故对原告诉请被告支付的逾期利息本院依法调整为：以实欠款额从2014年9月11日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至借款清偿之日止。
另，原告与两被告在抵押借款协议中明确约定由如两被告未能在约定借款期限内偿还上述债务，两被告赔偿原告因实现合同项下债权所需的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、房屋评估费等，且原告有权用上述抵押物优先受偿，现原告请求两被告连带承担因本案支出的律师费16000元，符合上述约定，本院予以支持。
被告黄德源以其位于佛山市顺德区杏坛镇齐杏社区居民委员会杏龙路顺宝花园某房产为本案借款作抵押，并办理了抵押登记，被告黄德源没有依约履行还款义务，原告有权以该房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
综上，原告的诉请，合法有理部分，本院予以支持。被告黄德源、陈旺管经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃质证、抗辩的权利，但不影响本院的判决。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告黄德源、陈旺管于本判决生效之日起3日内向原告苏国添归还借款200000元及支付逾期利息（以实欠款额从2014年9月11日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至借款清偿之日止）；
二、被告黄德源、陈旺管于本判决生效之日起3日内向原告苏国添归还律师费16000元；
三、原告苏国添对被告黄德源抵押给其的位于佛山市顺德区杏坛镇齐杏社区居民委员会杏龙路顺宝花园某房地产［房产登记字号：08360XXXX，房地产权证号：030008XX**，房地产他项权证为：031300XXXX］折价、拍卖、变卖所得的价款就黄德源、陈旺管上述债务享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4930元，减半收取2465元，由被告黄德源、陈旺管负担（二被告于本判决生效之日起3日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 黄燕芳
二〇一五年七月二十日
书记员 汤雅仪