河北省唐山市路南区人民法院民 事 判 决 书（2014）南民初字第2282号原告：刘欣骅。被告：唐山保利房地产开发有限公司，登记住所地唐山市路**女织寨乡南刘屯陶瓷城院内，现住所地唐山市路**燕京小区**北侧商业行。法定代表人：刘洋，职务总经理。委托代理人：该公司员工。委托代理人：河北陈大为律师事务所律师。原告刘欣骅与被告唐山保利房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开进行了审理。原告刘欣骅，被告唐山保利房地产开发有限公司委托代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2012年5月20日我交付水岸明都4楼1门301室商品房定金。售楼员直接带我现场看房，并未给我看小区沙盘。我当时看了4楼1门301室和4楼4门302室两套房，由于售楼员误导4楼1门301室旁是喷泉，导致我购买了4楼1门301室。2012年12月20日签订合同时发现该房旁边并不是喷泉，而是盖起了会所。我要求退房和换房，可售楼员要求我先签订合同，否则拿不到违约补偿金，无奈之下我只好暂签合同。之后我与被告多次沟通未能达成一致。被告于2013年11月1日交付房屋，并未赔偿延期交房补偿。合同中约定的延期交房每天10元的补偿根本不能支付房屋租金。我于2012年6月支付房屋首付款13万元，被告应给予补偿。故诉至法院，请求判令：一、被告支付延期9个月交房滞纳金10800元；二、被告支付原告会所挡光补偿物业费用5年，计9091元：三、被告承担诉讼费用。被告辩称：一、原告所诉不是事实。1、原告诉交付水岸名都4楼1门301室定金的时间是2012年6月28日。2、（1）购房人选房前，首先要观看的就是沙盘，通过对沙盘的观察确定楼宇的相对位置，以及相邻环境，进而选择心仪房产。被答辩人诉称未看沙盘不符合日常购房的行为习惯，不是事实。（2）该商品房旁边是会所，这是确定在规划许可证中的。被告的宣传资料、沙盘均标注了会所的位置。二、原告要求支付延期交房违约金10800元没有事实和法律依据。（1）《商品房买卖合同》虽约定出卖人应于2013年1月30日前交房，但合同中同时约定了因买受人原因未按本合同约定日期付清房款的，出卖人可以据实予以延期。原告2013年10月9日签署《住房公积金借款抵押合同》，其申请的贷款于2013年10月23日到账。至此，原告的付款义务方履行完毕，被告才有义务向其交房。原告未付清房款，不具备收房条件的前提下，未经被告同意，擅自破门，强行进入水岸名都4楼1门301室商品房装修，客观上形成被告提前交房的事实。被告无需向原告承担逾期交房违约责任。（2）出卖人与买受人违约时承担的违约责任对等，逾期交房每日支付10元违约金，逾期付款同样需要支付10元违约金，双方权利义务对等，不存在限制对方权利、免除己方义务的情形，是双方合意的结果，合法有效，双方均应按合同约定执行。原告要求按每月1200元支付逾期违约金没有事实和法律依据。三、原告要求支付会所挡光补偿物业费用5年没有事实和法律依据。会所建设是小区规划内容之一，已经获得许可。水岸名都4楼1门301室商品房的日照时间满足国家规范。四、原告2012年12月29日与被告签订《商品房买卖合同》，合同签订后，原告应当依约自合同生效之日起30天内委托被告向唐山市房地产交易中心申请登记备案。原告始终不提供申请登记备案所需的资料委托被告申请备案登记，直至2013年9月12日才将合同备案。合同备案的迟延，直接导致原告付款迟延达8个月之久，原告应当向被告支付逾期付款违约金2400元。五、原告在不符合收房条件下，强行破门装修的行为侵犯了被告的合法权益，给水岸名都小区物业管理造成了不良影响。原告人应当赔偿由此给被告造成的损失。原告为支持其主张，提交了如下证据材料：证据一、商品房买卖合同复印件，证明交房日期为2013年1月30日前交房，延期交房每天违约金10元，该合同中没有房屋及周围的规划图；证据二、房款定金收据复印件4张，证明交付定金的时间是2012年6月28日，原告交付了定金143000元；证据三、物业费收据复印件6张，证明交房时间。被告对原告提交证据的质证意见是：对证据一真实性无异议，证明目的有异议，合同第8条第2款第2项结合合同第24条，原告没有按照合同约定委托被告办理备案登记手续，导致其不能按照合同约定申请公积金贷款，付款延期，被告在原告付清房款前没有义务向原告交房，因而不存在逾期交房的事实，更不存在赔偿违约金的情形；对证据二真实性无异议，但原告所说交付定金的时间与其诉状中所述时间不符；对证据三物业费的交费时间不能证明房屋的实际交付时间，即便按照票据的时间认定交房的时间，也不存在逾期交房。被告为支持其主张，提交了如下证据材料：证据一、证人李春吉出庭作证证实：水岸名都104楼1门301室的业主在没有签协议及交钥匙的情况下进行装修，门已经被换掉了，我们和业主结合过好几次，在我们断水断电期间该业主和楼上、楼下借电再次进行装修。证人王子国出庭作证证实：原告在未签协议、未领钥匙的情况下私自改门，我们劝阻、告知过四五次，但原告拒不配合，继续装修。证据二、商品房买卖合同复印件，证明原被告签约的事实及双方权利义务的约定，合同于2013年9月12日鉴证；证据三、原告购房款缴费凭证复印件，证明原告购买房屋是2012年6月28日；证据四、原告贷款合同及放贷到账凭证复印件，证明原告贷款办理时间为2013年10月9日，在项目实际入住时间（2013年9月1日）之后，放贷时间在2013年10月23日，该日期之后才具备收房入住条件；证据五、沙盘图片复印件，证明沙盘上有会所建筑，无虚假宣传事实；证据六、宣传资料，证明宣传资料上有会所建筑，无虚假宣传事实；证据七、规划许可证及平面图、预售许可证复印件，证明会所符合规划要求，房屋买卖有销售的依据。原告对被告提交证据的质证意见是：对证据一，因证人是物业公司人员，而物业公司是房地产聘请的，属于上下级的关系，该证言是不真实的，我没有装修也没有破门。对证据二，对证据二无异议，但是该合同属于格式条款，不是我方真实意思的表示；对证据三无异议；对证据四无异议，但是我没有办公积金贷款是因为与被告协商会所的事情才耽误了；对证据五有异议，不能作为证据提交，因为我没看见过；对证据六有异议，我直接看的房，没看见过沙盘；对证据七我不知情，当时没有给我看过。经审理查明：2012年12月29日，原告与被告在水岸明都接待中心签订唐保利水岸（2012）售字第149号商品房买卖合同，购买王禾庄搬迁平改一期4楼1门301室房屋一套。合同约定了房屋总金额为449132元，原告已经将首付款139132元付清，其余房款31万元，以银行贷款的形式与本合同鉴证之日起15个工作日内办理完毕银行贷款手续。被告应在2013年1月30日前将验收合格的房屋交付原告。同时约定因政府职能部门和政策性因素导致延期以及买受人原因未按本合同约定日期付清房款的，被告可据实予以延期。2013年9月12日，该合同经唐山市房地产交易中心鉴证。原告2013年10月9日与中国银行唐山分行签署《住房公积金借款抵押合同》，2013年11月6日被告将王禾庄搬迁平改一期4楼1门301室房屋交付给原告，原告接收并入住。另查明，中国城市规划设计研究院北京国城建筑设计公司2011年4月18日绘制的唐山市路南区王禾庄整体搬迁平改项目总平面图上显示原告购买房屋旁设计为会所。本院认为，原、被告签订商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告2013年10月9日办理银行贷款手续，违反了在合同鉴证之日起15个工作日内办理完毕银行贷款手续的约定，属于双方约定的因买受人原因未按合同约定日期付清房款的情形。被告有权按照合同约定据实延期交房。故原告要求被告支付延期9个月交房滞纳金10800元，无事实和法律依据，本院不予支持。原告主张被告的会所遮挡其房屋阳光要求赔偿，因被告会所为规划内设计，且原告未能提供证据证实该会所遮挡其所购房屋的阳光，故对原告的该项主张，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告刘欣骅的诉讼请求。诉讼费297元，由原告刘欣骅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审 判 员  马元庆代理审判员  王瑞华人民陪审员  杨 华二〇一四年十二月三十一日书 记 员  赵 伟