北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初1494号
原告董颖，女，1959年7月20日出生。
委托代理人袁玉柱，北京市京师律师事务所律师。
被告北京庄胜房地产开发有限公司，住所地北京市西城区宣武门外大街6号庄胜广场办公室楼第一座16楼。
法定代表人周建和，董事长。
委托代理人冉宁，男，1987年10月12日出生。
原告董颖与被告北京庄胜房地产开发有限公司（以下简称庄胜公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郭云燕适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董颖的委托代理人袁玉柱，被告庄胜公司的委托代理人�宁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告董颖诉称，原告与被告于2005年10月16日就被告开发的、位于北京市宣武区××号房屋签订了编号为Y××的《北京市商品房预售合同》，约定房屋总价款为801629元；付款方式为首付50%，余款通过贷款支付；被告应于2006年6月1日向原告交付房屋，如因被告原因导致原告未能在房屋交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，原告有权退房，被告应退还原告全部已付款并按银行存款利率给付利息。合同签订之日，原告依约支付了相当于房屋总价款50%的首付款401629元，并向被告预付了印花税款401元。2006年6月8日，原告第二次向被告支付了购房款80000元。因银行未同意发放房屋贷款，原、被告于2006年6月8日签定了《商品房买卖合同补充协议》，约定：由原告按银行贷款利率自2006年6月1日起向被告支付剩余房款的利息补�，被告同意原告于2006年6月1日起至2014年5月31日期间按月向被告支付余下房款。上述《商品房买卖合同补充协议》签订后，原告开始按月向被告分期付款并支付利息补偿，被告作为出卖人视同买受人已付清房款之情形向原告履行了交房义务。原告于2009年9月28日提前还清剩余房款，原告向被告支付了利息补偿金共计55109.48元。原告认为，原告应于2007年6月1日前取得房屋所有权证书，但因被告原因至今未取得。原告认为根据合同约定及法律规定，原告有权提出解除合同。被告严重违反合同约定，合同依法解除后，被告应予退还房款及利息并承担违约责任。对已付房款产生的利息，原告不要求返还已向被告支付的利息补偿金55109.48元，那么，被告向原告支付400000元房款所产生的利息应自2006年6月8日起算。购房首付款401629元所产生的利息应自2005年10月16日起算。故原告诉至法�，请求：1、解除双方之间签订的编号为Y××的《北京市商品房预售合同》。2、被告退还购房款801629元、印花税401元。3、被告向原告支付购房款及印花税利息（其中首付房款及印花税利息以402030元为基数，按中国人民银行同期二年期存款利率，自2005年10月16日起至实际支付之日止；购房余款的利息以400000元为基数，按中国人民银行同期二年期存款利率，自2006年6月8日起计算至实际付款之日止）。4、案件受理费由被告负担。
被告庄胜公司辩称，我公司确与原告签订过编号为Y××的《北京市商品房预售合同》，涉案房屋所有权证确实没有办下来。同意解除合同。收过原告购房款777691元及预付印花税401元，给过原告折扣23938元，是因为税务机关的发票系统升级，才没在发票上体现出来。同意退还原告购房款本金777691元、印花税401元。不同意原告的利息请求，利息要求过高，原告的经济损失没有实际发生，原告一直收取房屋租金，因此不同意支付利息。另外，根据法律规定，合同解除后，原告应履行相应的义务，原告应在十日内将涉案房屋退还被告，并协助被告办理涉案房屋预售合同登记备案解除手续。
经审理查明：2005年10月16日，原告董颖（买受人）与被告庄胜公司（出卖人）签订《北京市商品房预售合同》（合同编号Y××）。该合同约定，董颖购买庄胜公司开发的宣武区××房屋，价款为801629元。该合同第六条约定，付款方式为贷款，买受人可以首期支付购房总价款的50%，其余价款可以向广东发展银行北京分行或住房公积金管理机构借款支付。该合同第二十条产权登记第（一）款初始登记约定，出卖人应当在2007年6月1日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明……；第（二）款转移登记约定：1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第（1）种方式处理：（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记……；2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（1）种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照银行存款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之零点一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内向买受人支付。
2006年6月8日，原告与被告签订《商品房买卖合同补充协议》，写明被告同意原告分期支付购买××号商铺的余款并由原告补偿被告利息损失。该协议约定�原告应付余款为296062元；原告分期付款期限为8年，自2006年6月1日起至2014年5月31日止，共96个月，每月应付3083.98元，最后一个月3083.90元；原告向被告支付利息补偿金，按中国人民银行现行贷款基准利率乘买受人分期付款的商铺余款计算。基准年利率为6.39%，利息补偿金自2006年6月1日起计算；付款期限内如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，协议项下的利率同时随之调整……。2006年6月8日，原告同北京庄胜崇光百货商场签订《代付租金委托书》，写明原告购买涉案商铺未付清余款296062元，采分期付款方式支付，由北京庄胜崇光百货商场用应付给原告的租金代为支付。
庭审中，被告确认认可原告提交的《××商铺分期付款明细表》。该表中写明“商铺余款296062元，付款期数96，折扣23938元……首付款481629元……商铺号××元。”表中另列明：第96期，2014年5月20日，期初商铺余款3083.90元，当月应付款合计为3100.40元，当月应付商铺余款3083.98元，利息补偿金16.42元，期末商铺余款-0.08元；第97期，2014年6月20日，期初商铺余款无，当月应付款合计0元，当月应付商铺余款0元，利息补偿金0元，期末商铺余款-0.08元。
2005年10月16日，被告为原告出具商铺号为××，金额为401629元的发票一张，注明总价801629元，首付50%。2006年6月8日，被告为原告出具商铺号为××，金额为80000元的发票一张，注明为二次交款。2006年12月31日，被告为原告出具商铺号为××，经营项目为商铺款，金额为21587.86元的发票一张。2009年9月28日，被告为原告出具商铺号为××，金额为298412.14元，经营项目为商铺款的发票一张。2009年9月28日，被告为原告出具收据一张，写明收到原告支付的××号商铺自2007年1月至2009年9月补偿金43997.90元。2009年9月28日，�告为原告出具收据一张，写明收到原告支付的××号商铺自2006年6月至12月的补偿金11116.58元。2005年10月16日，被告为原告出具印花税收据一张，金额为401元。
因庄胜公司至今尚未取得涉案房屋所在楼栋的所有权证书。故原告以庄胜公司未能协助其办理房屋权属转移登记为由，向庄胜公司提出解除合同，要求庄胜公司退还购房款及印花税，并按中国人民银行二年期存款利率给付利息。审理中，庄胜公司同意解除合同，退还购房款777691元、印花税401元，但不同意按照原告的计算方式支付利息，另提出，合同解除后，原告应及时将××号房屋退还庄胜公司，并协助庄胜公司办理《北京市商品房预售合同》的预售合同登记备案解除手续。原告同意合同解除后退还房屋并协助办理预售合同登记备案解除手续。
上述事实，有双方当事人陈述、《北京市商品房预售合同》、《商品房买卖合同补充协议》、购房款发票、印花税收据等在案佐证。
本院认为：当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告签订的《北京市商品房预售合同》，是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，双方均应遵守履行。现因被告未在合同约定的期限为原告办理房屋权属转移登记，原告以此为由要求解除合同，庄胜公司同意解除，视为双方协商一致解除合同。
对于原告主张的购房款本金801629元及印花税401元，庄胜公司同意退还购房款777691元、印花税401元，对此部分款项，本院不持异议。对双方争议的购房款折扣23938元，本院认�，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。依据原、被告双方陈述及现有证据可以确定原、被告最初商定的购房款为801629元，而原告提交的购房款发票数额恰为801629元，可以认定原告交纳了全部购房款。被告所述原告享受到了折扣23938元，只是由于发票系统升级而没有体现的抗辩意见，没有足够的证据支持，不足以反驳原告的主张，本院不予支持。
对于原告主张庄胜公司按二年期的存款利率支付购房款本金及印花税利息的请求，应适用合同对退房情形的约定，即买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照银行存款利率付给利息。而双方对于银行存款利率约定不明，原告按二年期的存款利率主张利息并无不当，本院予以支持，但应依实际支付购房款数额计算。对于利息起算时间，因原告已�约定向被告支付了剩余购房款的利息补偿，被告对此亦予以认可，故以2006年6月8日《商品房买卖合同补充协议》签订的时间作为剩余房款支付时间并无不当，利息起算亦应从此日计算。合同解除后，原告应将××号房屋予以返还并协助庄胜公司办理预售合同登记备案的解除手续。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告董颖与被告北京庄胜房地产开发有限公司于二〇〇五年十月十六日就××号房屋所签订的《北京市商品房预售合同》（合同编号Y××）。
二、原告董颖于本判决生效之日起十日内将××号房屋退还被告北京庄胜房地产开发有限公司并协助其办理编号为Y××的《北京市商品房预售合同》的预售合同登记备案解除手续。
三、被告北京庄胜房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告董颖购房款八十万一千六百二十九元及印花税四百零一元。
四、被告北京庄胜房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告董颖购房款利息（以四十万二千零三十元为基数，自二〇〇五年十月十六日起至实际款项付清之日止，按中国人民银行同期二年期存款利率计算；以四十万元为基数，自二〇〇六年六月八日起至实际款项付清之日止，按中国人民银行同期二年期存款利率计算）。
如果被告北京庄胜房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费七千二百五十一元，由被告北京庄胜房地产开发有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 郭云燕
二〇一六年三月三十一日
书记员 孙冠华