湖南省常德市武陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0702民初535号
原告吴代明，男
委托代理人龚积微，湖南沅澧律师事务所律师，其代理权限为特别授权。
被告顾新兵，男
被告武陵区东方魅力娱乐城，住所地湖南省常德市武陵区府坪街道方家巷社区人民东路***号锦绣朗峰***号楼*楼***号。
经营者杨红云。
委托代理人彭辉
原告吴代明与被告顾新兵、武陵区东方魅力娱乐城租赁合同纠纷一案，于2016年3月22日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告吴代明及其委托代理人龚积微、被告武陵区东方魅力娱乐城的委托代理人彭辉到庭参加诉讼、被告顾新兵经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告吴代明诉称：2014年5月15日，原告和被告顾新斌（顾新兵）签订了一份《商铺租赁合同》，合同约定由原告将位于常德市武陵区人民东路588号锦绣朗峰商业街2-3号楼二楼202号商铺及一楼商铺，建筑面积共计2398.26㎡，出租给被告顾新兵用于经营KTV娱乐会所，租期为六年半,从2014年6月1日至2020年12月1日（含六个月装修期）。租金为35元/㎡，月租金为83939元，年租金为1007200元，租金支付方式为：每季度交一次，每次交纳租金需在上次期满前一个月支付。2014年6月1日，被告向原告一次性交纳第一期租金，在签订本合同时被告交纳10万元保证金，合同随即生效，合同期满或终止，在被告交清租金、水电费、物业管理费河违约金等相关费用并给有损失的部分进行赔偿后，原告可无息退还被告保证金。合同还约定：租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的，被告应当于租赁期满前7日内将租赁的商铺及原告提供的配套设施以承租时验收的状态交还给原告，被告拒不交还的，原告有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担，若被告拖欠租金30天以上，视为被告违约，原告有权终止合同，被告从拖欠租金的第二天起到合同期满之间的租金的10%作为违约金支付给原告，合同还对其他事项作出约定，上述合同签订后，被告向原告支付了保证金10万元，并一直租赁该房屋经营至今，被告租金交至2015年8月，再未向原告交纳房屋租金，经原告多次催讨，被告均以经营困难为由拒不交纳房屋租金，计算至2016年2月1日止，被告共拖欠房屋租金503634元，拖欠租金时间达180天以上，并未交物业服务费20000元。被告的行为已经构成根本性违约，损害了原告的合法权益，特诉至法院请求：1、判令解除原、被告之间的房屋租赁合同关系；2、判令被告立即将所占用的房屋归还给原告，并支付所欠房屋租金和物业服务费至被告腾退返还房屋之日止（其中租金计算至2016年2月1日止，物业服务费20000元）；3、判令被告所交纳的10万元保证金在支付所欠物业管理费后余款作为违约金支付给原告）；3、本案诉讼费由被告承担。
为支持其诉讼主张，原告吴代明在举证期限内向本院提交了如下证据材料：
1、商铺租赁合同，拟证明原、被告之间的租赁关系及相关约定；
2、常德市商品房预售合同，拟证明原告对房屋有使用权、出租权；
3、股份合作协议，拟证明被告顾新兵租赁商铺与杨红云等多个股份合伙用于KTV经营。
被告武陵区东方魅力娱乐城辩称：1、武陵区东方魅力娱乐城属于个体工商户，原告与我方没有签订租赁合同，无合同中的权利义务关系，租金是代顾新兵缴纳，原告起诉被告主体错误；2、原告所列顾新兵与杨红云系个人合伙关系，且是九个人合伙，应将其他合伙人追加为被告；3、被告所诉欠租金金额与事实不符，被告仅欠34万元；4、原告租赁合同上建筑与房屋预售许可上的面积不相符，被告多支出房租；5、物业费应由被告支付给物业公司，原告无权主张。
被告武陵区东方魅力娱乐城在举证期限内向本院提交了如下证据材料：
1、个体工商户登记信息，拟证明被告武陵区东方魅力娱乐城属于个体工商户；
2、股份合作协议，拟证明武陵区东方魅力娱乐城属于个人合伙；
3、股东会议记录，拟证明被告武陵区东方魅力娱乐城各合伙人对合伙事项的相关约定；
4、收据三张，拟证明被告支付物业费4720元、租金16800元；
5、银行转账4份，拟证明被告支付租金11200元。
被告顾新兵没有到庭参加诉讼，也没有向法庭提交任何证据。
被告顾新兵未到庭，应视为其放弃对原、被告所举证据进行质证的权利，经庭审举证质证，本院认为原告所举证据1、2、3和被告武陵区东方魅力娱乐城所举证据1、2、4、5均系书证原件或与原件核对无异的复印件，且与本案有关联，本院予以采信，对被告武陵区东方魅力娱乐城所举证据3与本案没有关联，本院不予采信。
根据原、被告所举证据及双方当事人当庭陈述，本院确认以下案件事实：2014年5月15日，原告与被告顾新（斌）兵签订了一份《商铺租赁合同》，合同约定原告将位于常德市武陵区人民东路588号锦绣朗峰商业街2-3号商铺及一楼商铺，建筑面积共计：2398.26平方米，出租给被告顾新斌用于经营ΚΤⅤ娱乐会所。租期为六年半，从2014年6月1日至2020年12月1日止（含六个月装修期）。租金为35/㎡，月租金为83939元，年租金为1007200元。租金支付方式为：每季度交一次，每次交纳租金需在上次期满前一个月支付。2014年6月1日前，被告向原告一次性交纳第一期租金。在签订本合同时被告交纳10万元保证金，合同随即生效。合同期满或终止，在被告交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后，原告可无息退还被告保证金。合同还约定：租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的，被告应当于租赁期满前7日内将租赁的商铺及原告提供的配套设施以承租时验收的状态交还给原告。被告拒不交还的，原告有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。若被告拖欠租金30天以上，视为被告违约，原告有权终止合同，被告从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的10%作为违约金支付原告。合同还对其他事项作出约定。上述合同签订后，被告顾新兵向原告支付了保证金10万元，并一直租赁该房屋交于被告武陵区东方魅力娱乐城经营。被告东方魅娱乐城代交租金至2015年8月，此后被告再未向原告交纳房屋租金。经原告多次催讨，被告均以经营困难为由拒不交纳房屋租金，截止到2016年4月30日，被告共拖欠房屋租金510512元。为维护其合法权益，原告遂于2016年3月22日向本院起诉，要求1、判令解除原、被告之间房屋租赁合同关系；2、判令被告立即将所占用的房屋归还原告，并支付所欠房屋租金和物业服务费至被告腾退返还房屋之日止（其中租金计算至2016年4月30日止为510512元，物业服务费20000元）；3、判令被告所交纳的10万元保证金，在支付所欠物业管理费后余款作为违约金支付给原告；4、判令被告承担本案诉讼费。
另查明，被告武陵区东方魅力娱乐城工商登记系杨红云个人经营，但被告顾新兵等实际参与武陵区东方魅力娱乐城的合伙经营。截止到起诉时，二被告已拖欠该小区物业公司物业管理费20000元。
本院认为：本案的争议焦点为：一、本案房屋租赁合同主体的认定问题；二、原告的损失应如何认定，该损失应当由谁承担的问题。
对于争议焦点一、本案房屋租赁合同主体的认定问题。依法成立的合同，对双方当事人具有约束力。原告与被告顾新兵签订的商铺租赁合同合法有效，双方均系合法的合同主体，双方应按合同约定行使权力，履行义务。顾新兵一直将租赁场地经营武陵区东方魅力娱乐城，该娱乐城工商登记虽属个人经营，但实际为顾新兵等多人合伙经营，房屋租赁期间租赁等费用一直由武陵区东方魅力娱乐城代交，此行为不能否认其与原告的合同主体关系。顾新兵作为武陵区东方魅力娱乐城的股东，其内部股东之间经营发生的问题不能对抗原告主张权利，被告顾新兵拖欠房屋租金的事实成立，已构成违约，现原告要求与被告解除房屋租赁合同，从双方签订的租赁合同主体确定，应是原告与被告顾新兵之间解除房屋租赁合同，原告要求与被告顾新兵解除房屋租赁合同的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。原告要求与被告武陵区东方魅力娱乐城之间解除房屋租赁合同的诉讼请求，因被告武陵区东方魅力娱乐城不是签订租赁合同的主体，该项诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持，依法予以驳回。
二、原告的损失应如何认定，该损失应当由谁承担的问题。
原告与被告顾新兵在房屋租赁合同中明确约定双方在合同中约定月租金83939元，从2015年8月至2016年4月30日，被告顾新兵共拖欠房屋租金510512元，已构成违约，原告要求被告顾新兵按照合同约定支付拖欠租金的诉讼请求，应予支持。原告要求被告顾新兵支付物业服务费20000元的诉讼请求，按照双方合同约定应由顾新兵支付，因该项费用产生后，原告不是物业服务费收取的部门且不能直接收取，本案中原告亦没有垫付行为，故原告的该项诉讼请求，本院不能支持，依法予以驳回。另原告要求与被告武陵区东方魅力娱乐城支付拖欠房屋租金及违约金、支付物业服务费的诉讼请求，庭审中被告武陵区东方魅力娱乐城辩称双方不是合同的签订方，没有合同中的权利、义务关系，不应承担相关民事责任，被告武陵区东方魅力娱乐城在经营期间确实代股东顾新兵交纳了房屋租金等，但原告未提交相关证据证明双方有合同中的权利、义务关系，故本院对原告要求与被告武陵区东方魅力娱乐城支付拖欠房屋租金及违约金、支付物业服务费的诉讼请求本院不予支持，依法予以驳回。对于原告要求被告顾新兵将所交纳的10万元保证金，在支付所欠物业管理费后余款作为违约金支付给原告的诉讼请求，因原告主张被告顾新兵支付物业管理费的诉讼请求无证据佐证，故对原告主张用保证金冲抵物业管理费的诉讼请求，本院不予支持，依法予以驳回。原告与被告顾新兵双方约定被告拖欠租金30天以上，视为被告违约，原告有权终止合同，被告从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的10%作为违约金支付原告，双方的约定符合法律规定，现因被告顾新兵拖欠房屋租金需支付违约金的请求符合法律规定，原告主张用保证金冲抵违约金的诉讼请求，本院予以支持，被告顾新兵未到庭，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第二百二十七条之规定判决如下：
一、解除原告吴代明与被告顾新兵于2014年5月15日签订的商铺租赁合同；
二、被告顾新兵于本判决生效之日起五日内给付原告吴代明2015年8月至2016年5月30日止的租金594451元，违约金59445.1元，冲抵顾新兵交纳的保证金100000元，顾新兵应给付吴代明人民币合计553896.1元；自2016年5月31日至被告顾新兵腾退返还房屋之日止的租金及违约金由被告顾新兵向原告吴代明支付（房屋租金按83939元计算、违约金按照拖欠租金的10%计算）；
三、驳回原告吴代明的其他诉讼请求。
案件受理费9856元减半收取4928元，由原告负担200元，由被告负担4728元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 员 石碧华
二〇一六年六月十五日
代理书记员 伍 扬