苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）姑苏商初字第01031号
原告中国工商银行股份有限公司苏州分行。
负责人徐晓岚，该分行行长。
委托代理人江旻，江苏颐华律师事务所律师。
委托代理人高平，江苏颐华律师事务所实习律师。
被告张德来。
原告中国工商银行股份有限公司苏州分行（以下简称工行苏州分行）与被告张德来金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月10日立案受理后，依法由审判员刁怡独任审理，后因被告下落不明，依法转为普通程序，由审判员刁怡担任审判长，与代理审判员张玉萍、人民陪审员孙毓平组成合议庭，于2015年11月5日公开开庭审理，原告委托代理人江旻到庭参加诉讼，被告经合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年7月4日，被告与原告签署《个人购房借款／担保合同》，向原告借款65万元用于购买坐落于金益新村×××室房屋，借款期限30年，被告以该房屋提供抵押担保，后双方办理了抵押登记手续，原告依约发放了贷款。但两被告未按约履行还款义务，故原告提起诉讼，诉讼请求：1、判令被告张德来偿还贷款本金628871.38元，利息14677.17元（暂计算至2015年6月4日，此后按合同约定继续计算至实际清偿之日止）。2、判令被告张德来承担原告为实现债权支付的律师费21689元。3、判令原告就以上债权对被告抵押的坐落于金益新村×××室房屋房产享有优先受偿权。4、本案的诉讼费用由被告承担。
被告未作答辩。
经审理查明：2012年7月4日，张德来（借款人、抵押人）与工行苏州分行（贷款人）签订编号为A商住字苏州分行营业部2012年0×××3号《个人购房借款／担保合同》一份，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为人民币65万元，用于购买坐落于金益新村×××室房屋，房屋建筑面积94.05平方米。贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%。贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人授信贷款人将贷款一次性划入苏州工业园区房地产交易管理中心账户。借款人以按月等额本息还款法偿还贷款本息。借款人指定其下列个人结算账户作为还款帐户：张德来622×××335。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第三条约定的利率基础上按加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除合同。贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。抵押物清单注明：抵押房产为张德来名下坐落于金益新村×××室房屋，建筑面积为94.05平方米，抵押物价值为93万元。
2012年7月17日，原、被告对金益新村×××室房屋办理了抵押登记手续，原告领取了苏房他证园区字第0×××81号房屋他项权证，权证注明权利种类为抵押权，债权数额为人民币65万元。
2007年7月4日，工行苏州分行发放了该笔65万元贷款到苏州工业园区房地产交易管理中心账户。借款凭证上注明：贷款期限360个月；贷款到期日：2042年7月4日；还款方式为等额本息；按月还本付息；贷款当期执行利率为年6.12%，逾期利率为年9.18%。
张德来自2015年2月起开始未按约还本付息，至今仍未还款。截止2015年6月4日，被告尚欠借款本金628871.38元，利息（含罚息、复利）14677.17元。
另查明：为实现本案债权，工行苏州分行与江苏颐华律师事务所签订《委托代理合同》，约定应支付律师费21689元，并于2015年10月21日实际支付。
以上事实，由原告提供的《个人购房借款／担保合同》、他项权证、借款凭证、贷款账户明细、委托代理合同、律师费进账凭证等证据予以证明。以上证据真实且与本案有关联性，本院予以支持。
本院认为：工行苏州分行与张德来之间签订的借款及抵押合同依法成立有效，双方应按约履行合同义务。工行苏州分行按约发放了贷款，但张德来未按合同约定期限履行还款义务，已构成违约，对此应承担违约责任。现工行苏州分行依照合同约定，要求被告立即归还借款本金、利息并承担律师费的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，律师费的数额亦符合相关规定，本院予以支持。双方约定以张德来名下的金益新村×××室房屋作为债务的抵押并办理了抵押登记手续，工行苏州分行请求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃参加诉讼的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张德来应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司苏州分行偿还贷款本金628871.38元，利息（含罚息、复利）14677.17元（暂计算至2015年6月4日，此后按双方签订的《个人购房借款／担保合同》约定的利率计算方式计算至被告实际给付之日止）；
二、被告张德来应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司苏州分行赔偿律师费损失21689元；
三、如被告张德来未履行上述债务（包含诉讼费用），原告有权就被告张德来名下位于金益新村×××室房屋抵押房产，经协议折价或者以拍卖、变卖的价款在65万元的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10452元，公告费560元，合计11012元，由被告张德来负担并于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告（原告同意其预交的诉讼费11012元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 刁 怡
代理审判员 张玉萍
人民陪审员 孙毓平
二〇一五年十一月五日
书 记 员 卞文华
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。