湖南省耒阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0481民初241号
原告湖南耒阳农村商业银行股份有限公司。
法定代表人蒋生文，董事长。
委托代理人伍尤会，湖南丹阳律师事务所律师。
被告蒋骞，男，1985年11月18日生，汉族，耒阳市人，农民。
委托代理人蒋辉，男，1987年7月15日生，汉族，耒阳市人。系被告蒋骞之弟。
被告耒阳华飞置业有限公司。
法定代表人谷龙泉，执行董事。
原告湖南耒阳农村商业银行股份有限公司（以下简称耒阳农商银行）与被告蒋骞、耒阳华飞置业有限公司（以下简称华飞公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年2月3日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人伍尤会与被告蒋骞的委托代理人蒋辉、被告华飞公司的法定代表人谷龙泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告耒阳农商银行诉称，2012年1月，原告与被告蒋骞、华飞公司签订个人贷款合同和抵押合同。合同约定被告蒋骞从原告当时下属的大义信用社借款400万元，借款年利率12.096%；被告华飞公司以其取得位于耒阳市青麓村杨武咀的出让国有土地使用权为借款抵押担保，并办理了抵押登记手续（耒国他项<2012>第07号）。原告于2012年1月18日向被告蒋骞发放了400万元的贷款。被告蒋骞偿还利息至2012年10月4日。2013年1月18日贷款到期，被告未按期还款。原告多次追讨未果。被告的行为已严重违约，为维护原告的合法权益不受损失，故请求判令：1、被告蒋骞偿还原告贷款本金400万元及利息和逾期罚息（计算至欠款偿清之日止），被告华飞公司承担连带清偿责任；2、原告对被告华飞公司提供的担保抵押物有优先受偿权；3、本案诉讼费用、律师费等由二被告承担。另诉讼中，被告蒋骞于2016年3月30日偿还本金10万元，利息1万元。
被告蒋骞辩称，这笔钱必须要还，但是因为现在情况不好，需原告多宽松一下，其他没有什么说的。
被告华飞公司辩称，钱必须要还，但会慢慢偿还原告的本金和利息。
原告为支持自己主张，提交下列证据材料：
1、被告蒋骞的身份证复印件、华飞公司工商登记营业执照资料，以证明被告的主体资格适格。
2、个人贷款合同，以证明双方对借款金额、期限、利率、逾期还款违约责任等约定的内容。
3、抵押合同、借款抵押人承诺书或担保抵押决议，以证明原告与抵押人自愿、合法签订了抵押合同，抵押人自愿提供自有的国有土地使用权为该笔贷款作抵押担保。
4、借款借据，以证明原告按借款合同约定向被告发放了贷款。
5、他项权证、国有土地使用权证，以证明抵押人提供的抵押物依法办理了抵押登记手续，原告依法取得了抵押权。
6、还息和欠息明细表及收回贷款凭证、贷款计息清单，以证明被告在起诉前还息至2012年10月4日止，诉讼中2016年3月30日偿还本金10万元、利息1万元。
7、催收逾期贷款本息通知书，以证明原告在2015年12月10日对被告蒋骞进行了贷款催收。
8、中国银监会湖南监管局文件，以证明耒阳农商银行于2013年8月经上级批复开业，原耒阳市农村信用社合作联社及所辖农村信用合作社（分社）债权债务由耒阳农商银行承接。
被告蒋骞、华飞公司未提交任何证据材料。
被告蒋骞、华飞公司对原告提交的证据材料质证意见为，证据1、2、3、4、5、6、7、8无异议。
本院对原告提交的证据材料认证为，证据1、2、3、4、5、6、7、8符合证据真实性、关联性、合法性原则，可以作为认定本案事实依据予以采用。
经审理查明，2011年11月16日，被告华飞公司向原告提交借款抵押人承诺书或担保抵押决议，并附抵押物清单有华飞公司的股东签名，愿以有处分权的位于耒阳市青麓村杨武咀的出让土地使用权（使用面积8782平方米），为被告蒋骞向原告耒阳农商银行（2013年8月经中国银监会湖南监管局批复开业承接原耒阳市农村信用合作联社债权债务）原下属的大义信用社借款400万元作抵押贷款担保。2012年1月15日、2012年1月18日，被告华飞公司、被告蒋骞分别与原告原下属的大义信用社签订抵押合同、个人贷款合同。合同约定借款人蒋骞从原告当时下属的大义信用社借款400万元。约定借款利率为年利率12.096%，按季结息，借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定。2012年1月17日，被告华飞公司以其取得位于耒阳市青麓村杨武咀的出让国有土地使用权（使用面积8782平方米，耒国用<2012>第350151号）为该借款抵押担保，并办理了抵押登记手续（耒国他项<2012>第07号）。担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用等。2012年1月18日，原告向借款人蒋骞发放贷款400万元，借款人当日向原告出具了该借款借据，借据载明借款日期2012年1月18日，到期日期2013年1月18日，还款方式一次性还款，借款月利率10.08‰，借款用途个人生意经营，借款种类抵押。蒋骞在借据借款人一栏盖章签字，原告信贷员在借据审查意见一栏签字。借款期内，被告蒋骞支付原告利息至2012年10月4日止。借款到期后，借款人蒋骞未偿还借款本息。2015年12月10日，原告向借款人蒋骞书面送达催收逾期贷款本息通知书，被告蒋骞签收该通知书后，仍未偿还原告借款本息。原告遂于2016年2月3日诉至本院。诉讼中，被告蒋骞于2016年3月30日偿还原告本金10万元和利息1万元。
本院认为，被告蒋骞、华飞公司分别与原告耒阳农商银行原下属的三架信用社签订个人贷款合同、抵押合同，为各方真实意思表示，合法、有效。原告已按合同约定向借款人蒋骞履行了发放贷款的义务，但被告蒋骞仅支付原告利息至2012年10月4日止，以后未按约向原告偿还贷款本息，经原告书面催讨仍未支付，以致酿成双方纠纷，被告蒋骞应承担全部违约责任。故原告诉请被告蒋骞偿还原告贷款本金400万元及利息和逾期罚息（从2012年10月5日起计算至欠款偿清之日止），本院予以支持，但应扣除诉讼中被告蒋骞已偿还原告本金10万元及1万元利息。原告同时请求被告华飞公司承担连带清偿责任，本院认为，被告华飞公司虽在承诺书中有:并按“借款合同”条款承担连带责任内容，但该内容指代不明，不能明确是对原告与借款人签订的个人贷款合同承担连带责任，且该承诺书仅为华飞公司单方出具内容，原告无证据证明被告华飞公司与原告双方达成承担连带责任协议，故本院对该请求不予支持。原告请求对被告华飞公司提供的担保抵押物有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告请求被告承担律师费，没有提供事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告蒋骞偿还原告湖南耒阳农村商业银行股份有限公司贷款本金400万元及利息和逾期罚息（分别按约定月利率10.08‰、罚息利率加收20%的标准从2012年10月5日起算至欠款本金偿清之日止），实际给付应扣除诉讼中已付原告本金10万元（该10万元本金涉及利息及逾期罚息应算至2016年3月30日止）、利息1万元。限被告蒋骞在本判决生效后十日内付清；
二、原告湖南耒阳农村商业银行股份有限公司对被告耒阳华飞置业有限公司担保的抵押物（位于耒阳市青麓村杨武咀的出让国有土地使用权，使用面积8782平方米，耒国用<2012>第350151号）享有优先受偿权；
三、驳回原告湖南耒阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费38800元，由被告蒋骞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 ＸＸ永
人民陪审员 李永康
人民陪审员 曾小利
二〇一六年五月六日
书 记 员 喻 红
校对责任人：喻红印刷责任人：02
附相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。