福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）狮民初字第1479号
原告福建世邦泰和物业管理有限公司石狮分公司，住所地福建省石狮市。
法定代表人汤筱娟，该公司总经理。
委托代理人赖小瑜，女，1990年11月28日出生，汉族，系原告公司员工，住福建省德化县。
委托代理人陈世明，男，1982年7月7日出生，汉族，系原告公司员工，住福建省清流县。
被告董艺艺，女，1964年9月13日出生，汉族，住福建省石狮市。
委托代理人王培军，福建中德律师事务所律师。
原告福建世邦泰和物业管理有限公司石狮分公司与被告董艺艺物业服务合同纠纷一案，本院于2015年3月23日立案受理，依法由审判员李少雄适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人赖小瑜、陈世明、被告董艺艺委托代理人王培军到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告福建世邦泰和物业管理有限公司石狮分公司诉称，石狮市闽南黄金海岸度假村有限公司是石狮市“黄金海岸”小区的开发商，该公司于2012年6月29日与原告公司签订物业管理合同，该公司将其开发的“黄金海岸”小区物业委托原告公司管理。被告是黄金海岸K10-401的业主，在接受原告提供的物业服务后，却未能按时履行缴交物业管理服务费等费用的义务，自2013年6月1日至2015年3月31日止，被告连续拖欠物业管理服务费等不予缴付。上述各项费用累计12691.8元，经过原告公司人员多次催讨，被告拒不缴付。为此，原告诉至法院，请求依法判决：1、被告向原告支付自2013年6月1日至2015年3月31日止的物业管理费10949.4元；二、被告向原告支付延迟交纳费用的滞纳金，滞纳金自欠缴月份当月的16日起按每日万分之五计算至人民法院判令被告还款之日止。
被告董艺艺辩称，开发商并没有将该房屋实际交付给被告，所以被告不用交物业费。
经审理查明，原告福建世邦泰和物业管理有限公司石狮分公司系经福建省石狮市工商行政管理局登记注册的物业管理有限公司。2012年12月31日，被告董艺艺向石狮市闽南黄金海岸度假村有限公司购买位于福建省石狮市永宁镇黄金海岸的商住楼中俊·黄金海岸第6-2区10幢4单元401号房屋（建筑面积165.90m2，其中套内建筑142.81m2，公共部位与公用房屋分摊建筑面积23.09m2），双方并签订了商品房买卖合同（编号：MF-2007-01-NO.0467740）一份，约定了双方的权利、义务等。被告与石狮市闽南黄金海岸度假村有限公司签订的商品房买卖合同第八条交付条件约定：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品发个所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有限电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。第二十条文书送达中约定：本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。石狮市闽南黄金海岸度假村有限公司于2014年4月18日向石狮市住房和城乡规划建设局申请办理竣工备案，备案文件中均是有有关合同约定的验收合格文件。石狮市黄金海岸度假村有限公司于2014年4月20日通过邮政特快专递按照被告在商品房买卖合同上确认的地址邮寄交房催办通知书，由吴珊珊在2014年4月21日签收。被告陈述其有个女儿叫吴珊珊。原、被告签订商品房买卖合同时包括附件前期物业服务协议，约定被告所在的小区物业由原告进行管理。根据该商品房买卖合同的附件前期物业服务协议第五章第七条约定：物业服务费收费标准（含一站式管家服务费用）：1、低层高档住宅物业管理费4.8元／月·平方米（按地上产权面积）；2、多层高档住宅物业管理费3元／月·平方米（按地上产权面积）；3、带电梯高层住宅物业管理费2.5元／月·平方米；4、商铺物业管理服务费2.5元／月·平方米。第二十四条约定：乙方及其他业主、物业使用人应按规定及时交纳物业管理费、水电公摊费等费用，无正当理由拖欠费用的，从拖延之日起每日按欠缴费用3‰加收滞纳金。此外，甲方有权停止各项服务。乙方转让物业未在甲方处办理变更业主登记手续的，乙方应对其物业转让后发生的物业服务费用及其他费用，与该物业的受让人向甲方承担连带支付义务。
以上事实，有原、被告的陈述及提供法庭的原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、被告居民身份证复印件、房屋交接书、编号MF-2007-01-NO.0467740商品房买卖合同、证明、福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表、邮政快递回执等予以证明，上述证据符合证据的真实性、客观性、关联性，对此，本院予以确认。
双方当事人争议的焦点：一、开发商是否有按照合同约定履行交房通知义务；二、被告是否应该缴纳物业管理费及滞纳金。
一、开发商是否有按照合同约定履行交房通知义务。
原告诉称，开放商已经履行通知被告交房的义务，在2014年4月20日按照被告在商品房买卖合同所确认的地址邮寄交房催办通知书，被告的女儿吴珊珊签收该份邮件。
被告辩称，被告没有收到开放商的交房通知书，虽然被告有个女儿叫吴珊珊，但无法证实邮政快递上的“吴珊珊”就是被告女儿所签收的。且开放商没有提供涉诉房屋交付条件以及何时具备交付条件的材料。
本院认为，按照被告董艺艺与石狮市闽南黄金海岸度假村有限公司签订的商品房买卖合同中被告确认的地址为石狮市永宁镇北门新村26-28号，且该地址也是被告户籍所在地，开放商按照该地址邮寄有关交房通知书，由吴珊珊在2014年4月21日签收，已履行合同约定的义务，被告虽然辩称其女儿叫吴珊珊，但无法确认该邮件是否是其女儿签收，显然与客观事实相违背，对此，原告主张开放商已经按照合同约定履行交房通知义务，本院予以确认，开放商通知交房的时间应为2014年4月21日。被告辩称原告没有提供涉诉房屋是否具备交付条件以及何时具备交付条件的材料，被告在举证期限并没有提供相应的证据证实被告在接到开放商房屋交付通知书后有据此向开放商提出异议，且交房通知书送达给被告至今已经近一年的时间，原告提供的验收备案表也证实在2014年4月20日开放商通知被告交房时已经具备合同约定的交付条件，且被告在举证期限内并没有提供相应的反驳证据予以证实，故被告的辩称不能成立，本院不予采纳。
二、被告是否应该缴纳物业管理费及滞纳金。
原告诉称，原告要求被告按照合同约定缴纳物业管理费，有法律和事实依据，被告未按期缴纳物业管理费侵犯了原告的合法权益，故原告要求被告给付物业管理费及滞纳金符合合同约定及法律规定。
被告辩称，开放商没有履行交房通知，所以被告无须缴纳物业管理费及滞纳金。
本院认为，按照被告董艺艺与石狮市黄金海南度假村有限公司签订的商品房买卖合同时包括附件前期物业服务协议，该前期物业服务协议由原、被告双方签订，前期物业服务协议约定被告所在小区的物业由原告进行管理。原告主张被告从2013年6月1日开始拖欠物业管理费，但按照开放商通知被告交房的时间应从2014年4月21日，故被告拖欠物业管理费的起算时间应为2014年4月21日，物业管理费应为每月缴纳，每月的物业费为497.7元，计算至2015年3月21日，被告共拖欠物业管理费11个月，故被告拖欠原告的物业管理费应为5474.7元，至于2015年3月20日以后拖欠的物业管理费可由原告另行进行主张。按照合同约定，被告未按时缴纳物业管理费应按每日千分之三计算，原告主张按照欠缴月份当月的16日起至法院确定缴付之日止按照每日万分之五进行计算，系当事人对自己诉讼权利的处分，对此，本院予以支持。
综上所述，本院认为，原告福建世邦泰和物业管理有限公司石狮分公司与被告董艺艺之间签订的前期物业服务协议，合法有效，事实清楚，依据明确，意思表示真实，对此，本院予以认定。石狮市黄金海岸度假村有限公司已经按照其与被告董艺艺签订的商品房买卖合同中约定的将涉诉房屋交付给被告董艺艺，其交付时间应为2014年4月21日。原、被告之间就物业管理签订了前期物业服务协议，按照该协议，被告应该缴纳物业管理费，逾期未缴纳物业管理费应该缴纳滞纳金，即被告应缴纳2014年4月21日至2015年3月20日的物业管理费5474.7元及按照欠缴月份当月即2014年5月的16日起至法院确定缴付之日止每日按万分之五进行计算的滞纳金。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条、第六十七条、《福建省物业管理条例》第四十条、第六十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告董艺艺应在本判决发生法律效力后十日内支付拖欠原告福建世邦泰和物业管理有限公司石狮分公司物业管理费5474.7元及从2014年5月16日起至法院确定缴付之日止每日按万分之五进行计算的滞纳金；
二、驳回原告福建世邦泰和物业管理有限公司石狮分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费117元，减半收取58.5元，由原告福建世邦泰和物业管理有限公司石狮分公司负担33.5元，由被告董艺艺负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 李少雄
二〇一五年六月十二日
书记员 罗晓燕
附：引用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《福建省物业管理条例》
第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开、收费标准与服务水平相适应的原则，分别实行政府指导价和市场调节价。
前期物业服务收费实行政府指导价。县级以上地方人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门，在其管辖的行政区域内制定统一的指导价，并定期公布。单个物业管理区域的前期物业服务具体收费事项、标准，由建设单位与物业管理企业根据公布的指导价在物业服务合同中约定。
实行市场调节价的物业服务收费，由业主委员会代表业主与物业管理企业按照服务标准等级、服务内容在物业服务合同中约定。
物业服务收费实行明码标价。物业管理企业应当在物业管理区域内的显著位置公示服务内容、服务标准、收费项目、计费方式、收费依据和标准等有关事项。
业主应当按照合同约定交纳物业服务费。
第六十五条业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。