安徽省芜湖市弋江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0203民初2559号
原告：张敏，男，汉族，1967年3月22日出生，职业和文化程度不详，住安徽省芜湖市弋江区。
原告：王方，女，回族，1969年5月1日出生，职业和文化程度不详，住安徽省芜湖市弋江区。
原告：伍安，男，汉族，1967年11月6日出生，职业和文化程度不详，住安徽省芜湖市弋江区。
原告：倪小燕，女，汉族，1976年10月1日出生，职业和文化程度不详，住安徽省芜湖市弋江区。
原告：钱启斌，男，汉族，1976年7月12日出生，职业和文化程度不详，住安徽省芜湖市弋江区。
原告：靳玉华，女，汉族，1972年9月15日出生，职业和文化程度不详，住安徽省芜湖市弋江区。
原告：李宝华，男，汉族，1980年8月20日出生，职业和文化程度不详，住安徽省芜湖市弋江区。
原告：钱其方，女，汉族，1979年3月25日出生，职业和文化程度不详，住安徽省芜湖市弋江区。
原告：李永平，男，汉族，1980年9月3日出生，职业和文化程度不详，住安徽省芜湖市弋江区。
原告：郑丽，女，汉族，1979年10月31日出生，职业和文化程度不详，住安徽省芜湖市弋江区。
原告：宋良霞，女，汉族，1967年2月10日出生，职业和文化程度不详，住安徽省芜湖市弋江区。
原告：胡均双，男，汉族，1962年11月13日出生，职业和文化程度不详，住安徽省芜湖市弋江区。
原告：程林，男，汉族，1963年5月15日出生，职业和文化程度不详，住安徽省芜湖市弋江区。
原告：赵华，女，汉族，1963年3月30日出生，职业和文化程度不详，住安徽省芜湖市弋江区。
原告：程桢，男，汉族，1990年11月12日出生，职业和文化程度不详，住安徽省芜湖市弋江区。
原告；尹环应，女，汉族，1969年9月10日出生，职业和文化程度不详，住安徽省芜湖市弋江区。
原告：龚平，男，汉族，1968年2月24日出生，职业和文化程度不详，住安徽省芜湖市弋江区。
原告：沈良元，男，汉族，1951年10月20日出生，职业和文化程度不详，住安徽省芜湖市弋江区。
原告：周宝霞，女，汉族，1953年10月29日出生，职业和文化程度不详，住安徽省芜湖市弋江区。
原告：沈昊，男，汉族，1980年6月30日出生，职业和文化程度不详，住安徽省芜湖市弋江区。
原告：王自保，男，汉族，1965年6月24日出生，职业和文化程度不详，住安徽省芜湖市弋江区。
原告：俞靖萍，女，汉族，1965年4月21日出生，职业和文化程度不详，住安徽省芜湖市弋江区。
原告：刘宗荣，男，汉族，1969年1月2日出生，职业和文化程度不详，住安徽省芜湖市弋江区。
原告：叶银兰，女，汉族，1971年3月29日出生，职业和文化程度不详，住安徽省芜湖市弋江区。
上述二十四原告共同委托代理人：毛元，安徽吉和律师事务所律师。
被告：芜湖永捷房地产开发有限公司，住所地：安徽省芜湖市弋江区南瑞江城国际售楼处二楼，组织机构代码：76687255-8。
法定代表人：任金荣，职务董事长。
原告张敏等二十四人与被告芜湖永捷房地产开发有限公司（下称：永捷公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年9月8日立案受理，依法组成合议庭，于2016年10月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人毛元到庭参加诉讼，被告经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
张敏等二十四名原告共同诉称：原告张敏等11户与被告分别签订了11份《商品房买卖合同》，购买了被告开发的位于芜湖市弋江区江城国际瑞虹苑31号楼商业门面房。原告等人早已按照合同的约定履行了全部义务。原告在实际使用房屋后发现所购买的商品房虽然水、电接入户，均未按一户一表在自来水公司及电力公司上户，整个31号楼仅共用一个水表和一个电表。其结果系产生的电费、电损及水费、损耗均大于独立的水、电一户一表，且收费标准也高于一户一表，原告等人为此额外多支付许多费用。原告多次找到被告要求其安装水、电一户一表，然被告均以各种理由推脱拒不办理申请分户手续和缴纳安装费用。故请求判令：1、被告向供电公司申请办理二电分离，“公变”模式下的一户一表手续；2、被告向供水公司申请办理一户一表手续；3、被告承担安装水、电一户一表的全部费用；4、本案的诉讼费由被告承担。
被告未答辩。
经审理查明：涉案房屋位于芜湖市弋江区江城国际瑞虹苑31号楼。2004年12月28日，芜湖市发展计划委员会在计投（2004）513号《关于南瑞二期-
东方威尼斯﹤暂命名﹥立项建设的批复》中，同意永捷公司开发建设南瑞二期-
东方威尼斯项目，项目建设为住宅小区；2007年11月19日，芜湖市民政局以芜民地审（2007）11号《关于标准地名确认的批复》，确认上述住宅区为“江城国际小区”，其内组团分别命名为“瑞景苑”、“瑞虹苑”、“瑞华苑”。2008年12月9日，涉案房屋经验收合格，在编号为芜规验证（2008）413号的验收证上，注明涉案房屋为商办楼，共四层，一、二层为门面房，总建筑面积9448.21平方米，其中商业面积占6898.92平方米，办公面积占2198.86平方米。2007年至2008年期间，张敏等24人与永捷公司分别签订了11份《商品房买卖合同》，购买了涉案建筑物的门面房，即永捷公司开发的位于芜湖市弋江区江城国际瑞虹苑31号楼一、二层门面房。在该买卖合同中，要求按设计图纸安装电气，但未对水、电表安装做出约定。江城国际瑞虹苑31号楼电气系统设计的是专变供电模式；水表设计亦为总表。张敏等人在实际使用房屋后，发现所购买的商业门面房虽然水、电已接入户，但是整栋楼在供电、供水公司只有永捷公司一个账户，各房屋受买人并无独立账户，且要分摊因此而产生的水、电消耗费用。当事人各方经多次协商未果，遂成讼。在査桂兰等人（同为江城国际瑞虹苑31号楼其他商品购买者）另案诉讼期间，国网芜湖供电公司向芜湖市信访局出具《关于江城国际瑞虹苑临街门面供电情况的若干说明》称涉案建筑物上层为酒店，底层为各原告的门面房，因上层酒店容量较大必须采用专用变压器供电，若底层门面房改为公变模式将带来安全隐患；若涉案门面房一定要改为公变模式，则应与上层酒店协商一致，由开发商对该建筑的配电系统进行统一改造，符合公变管理标准方可改变供电模式。
另查明：涉案江城国际瑞虹苑31号楼一、二层门面房现为各原告购买后独立经营；三、四层楼现产权人为被告永捷公司，出租给他人经营宾馆。“公变”是指公用变压器供电模式，由开发商出资委托供电公司按公用电力设施标准进行规划建设，建成后由供电公司进行管理和维护，由供电公司直接抄表收费。“专变”是指专用变压器供电模式，房屋出售后作为小区内部公用设施，由业主委托物业公司等中介机构管理与维护，并代收电费。
上述事实由经庭审举证原告提交的主体资格证明、购房合同、产权证、本院（2015）弋民一初字第00021号民事判决书、芜湖市中级人民法院（2016）芜中民四终字第00210号民事判决书及当事人陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告张敏等人与被告永捷公司签订的商品房买卖合同不违反国家法律规定，应为合法有效，双方应依约履行。双方在合同中虽约定按设计图纸安装电气，但未约定水电安装模式。原被告所签商品房买卖合同系被告提供的格式合同，被告永捷公司有义务确保原告在购房后能够独立完整地行使所购商品房的物权，以满足原告购房之交易目的，如果不符合原告的交易目的应视为违约。本案原被告在商品房买卖合同关系处于信息不对称的地位，被告在签订、履行合同过程中较原告而言处于主动和优势地位，对供电和供水模式更具有专业优势，故被告有义务明确告知原告涉案商品房的供电供水模式，但被告未能举证证明其在签订合同时已明确告知了原告。原告购买涉案门面房的目的是为了长期、持续和稳定的经营之需，被告所提供的供电供水模式必然造成原告分担无独立一户一表而产生的水、电消耗费用，原告所购买的商品房存有瑕疵，合法权益已受到损害。根据常理，房地产开发公司作为企业有可能随时不存在，万一被告永捷公司不复存在或者不再经营，届时涉案商品房的供电供水模式势必严重影响各原告长期、持续和稳定的经营，会造成原告合法权益无对象主张的尴尬地步，原告合法权益也将受到潜在侵害。被告永捷公司未能举证证明涉案商品房供水、供电模式属于事实上的更改不能，被告永捷公司应向供水公司为原告办理涉案商品房一户一表手续，向芜湖市供电部门申请办理公变模式下的一户一表等相关手续，并承担相应的费用，对原告该项诉讼请求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告芜湖永捷房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内为原告张敏、王方共同所有的位于芜湖市弋江区江城国际瑞虹苑31号楼123号、124号房屋，向芜湖市供水部门申请办理无总表模式下一户一表等相关手续，向芜湖市供电部门申请办理公变模式下的一户一表等相关手续；
二、被告芜湖永捷房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内为原告伍安、倪小燕共同所有的位于芜湖市弋江区江城国际瑞虹苑31号楼112号房屋，向芜湖市供水部门申请办理一户一表等相关手续，向芜湖市供电部门申请办理公变模式下的一户一表等相关手续；
三、被告芜湖永捷房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内为原告钱启斌、靳玉华共同所有的位于芜湖市弋江区江城国际瑞虹苑31号楼130号房屋，向芜湖市供水部门申请办理一户一表等相关手续，向芜湖市供电部门申请办理公变模式下的一户一表等相关手续；
四、被告芜湖永捷房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内为原告李宝华、钱其方共同所有的位于芜湖市弋江区江城国际瑞虹苑31号楼131号房屋，向芜湖市供水部门申请办理一户一表等相关手续，向芜湖市供电部门申请办理公变模式下的一户一表等相关手续；
五、被告芜湖永捷房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内为原告郑丽、李永平共同所有的位于芜湖市弋江区江城国际瑞虹苑31号楼111号房屋，向芜湖市供水部门申请办理一户一表等相关手续，向芜湖市供电部门申请办理公变模式下的一户一表等相关手续；
六、被告芜湖永捷房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内为原告宋良霞、胡均双共同所有的位于芜湖市弋江区江城国际瑞虹苑31号楼118号房屋，向芜湖市供水部门申请办理一户一表等相关手续，向芜湖市供电部门申请办理公变模式下的一户一表等相关手续；
七、被告芜湖永捷房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内为原告程林、赵华、程桢共同所有的位于芜湖市弋江区江城国际瑞虹苑31号楼119号房屋，向芜湖市供水部门申请办理一户一表等相关手续，向芜湖市供电部门申请办理公变模式下的一户一表等相关手续；
八、被告芜湖永捷房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内为原告尹环应、龚平所有的位于芜湖市弋江区江城国际瑞虹苑31号楼109号房屋，向芜湖市供水部门申请办理一户一表等相关手续，向芜湖市供电部门申请办理公变模式下的一户一表等相关手续；
九、被告芜湖永捷房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内为原告沈良元、沈昊、周宝霞共同所有的位于芜湖市弋江区江城国际瑞虹苑31号楼107号房屋，向芜湖市供水部门申请办理一户一表等相关手续，向芜湖市供电部门申请办理公变模式下的一户一表等相关手续；
十、被告芜湖永捷房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内为原告王自保、俞靖萍共同所有的位于芜湖市弋江区江城国际瑞虹苑31号楼116号房屋，向芜湖市供水部门申请办理一户一表等相关手续，向芜湖市供电部门申请办理公变模式下的一户一表等相关手续；
十一、被告芜湖永捷房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内为原告刘宗荣、叶银兰共同所有的位于芜湖市弋江区江城国际瑞虹苑31号楼117号房屋，向芜湖市供水部门申请办理一户一表等相关手续，向芜湖市供电部门申请办理公变模式下的一户一表等相关手续；
十二、以上原告张敏等十一户的申请办理供水、供电一户一表等相关手续费用，均由被告芜湖永捷房地产开发有限公司承担。
案件受理费160元，由被告芜湖永捷房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 唐胜
人民陪审员 黄英
人民陪审员 洪薇
二〇一六年十月十八日
书 记 员 汪涛
附本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。