内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0823民初2217号
原告曹根，男，汉族，1969年9月17日出生，现住乌拉特前旗乌拉山镇。
原告曹飞，男，汉族，1962年2月21日出生，现住乌拉特前旗乌拉山镇。
原告曹兰，女，汉族，1965年9月15日出生，现住鄂尔多斯市准格尔旗。
原告曹美，女，汉族，1972年9月20日出生，现住乌拉特前旗乌拉山镇。
四原告委托代理人李敬，内蒙古子阳律师事务所律师。
被告内蒙古锦利房地产开发有限责任公司，住所地，乌拉特前旗乌拉山镇。
法定代表人罗栋，总经理。
原告曹根、曹飞、曹兰、曹美诉被告内蒙古锦利房地产开发有限责任公司（以下简称锦利房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曹根及四原告的委托代理人李敬，被告锦利房地产公司的法定代表人罗栋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告给付原告因迟延交付房屋产生的安置补助费及因其违约给原告造成的营业损失补偿费共计人民币160455.5元：1、安置补助费人民币96138元（其中：住宅108.23㎡*6元/㎡*42个月*2倍=54547.92元；非住宅82.52㎡*6元/㎡*42个月*2倍=41590.08元）；2、营业损失补偿费人民币69317.5元（19805元÷12个月*42个月=69317.5元）；3、原告给付被告的房屋产权调换差价金额为5000元。二、判令被告给付原告判决生效前产生的安置补助费及营业损失补偿费。三、判令被告承担本案全部诉讼费用。
事实和理由：2011年6月4日，原告（作为乙方）曹根、张春花（已故）与巴彦淖尔市兴业房地产开发有限责任公司（作为甲方）签订了城市房屋拆迁安置补偿协议，约定由甲方将乙方位于乌拉特前旗运输路六街坊26号的自有房屋进行拆迁安置补偿，甲方将自己承建的位于丽都华庭的房屋与乙方进行置换，并且明确了置换房屋的具体位置，约定的房屋过渡期限自2011年6月4日至2012年12月31日，合同补充协议中第四条第二款约定的乙方拆迁房屋补偿价值为1、住宅房屋价值计算表（1）建筑面积108.23㎡（7）临时安置补助费108.23㎡，按每平方米每月6元计算。2、非住宅房屋价值计算表（3）营业损失为19805元，临街商业用房82.52㎡；第四条第三款约定甲乙双方房屋产权调换差价金额为5000元，由乙方于回迁楼房时向甲方支付结清。合同签订后，原告履行了合同约定的交付拆迁房屋义务，但被告未按双方约定于2012年12月31日向原告交付置换房屋。在合同履行期限届满后，原告多次向被告主张要求交付置换房屋，但被告以种种理由拒付。2015年10月，原告为防止被告一房二卖的情况出现，将本案所涉的房屋及门店安装了防盗门并进行了装修，但该门店的水、电、暖等基础设施未接通，导致原告的门点至今无法经营。乌拉特前旗建设工程审批委员会于2011年1月13日印发了“乌建审字（2011）1号”文件，该文件中关于《2011年第一次建设工程审批委员会会议纪要》，会议将之前审委会批准通过的部分项目进行研究和变更，将丽都华庭项目的业主由巴彦淖尔市兴业房地产开发公司变更为内蒙古锦利房地产开发有限责任公司。张春华老人已于2013年2月3日去世，且其丈夫也已过世，其子女为四原告。
被告锦利房地产公司庭审辩称，原告已强行占用置换房屋房屋实际面积是97.7㎡，超出约定回迁面积。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实：经巴市乌前旗发改局乌发改（2010）395文和国土规划局343和187文批准，甲方已取得东风大街北、教育路南、运输路东、二旅社西地段的土地使用权和建设用地规划许可，现巴市乌拉特前旗拆迁办以拆许字（2010）22号城市房屋拆迁许可证批准甲方拆除产权属于乙方所有的房屋。2011年6月4日，原、被告双方签订了一份甲方为兴业房地产公司与乙方为张春华、曹根的城市房屋拆迁补偿安置协议，就房屋拆迁补偿事宜签订协议如下：乙方原所有房屋位于巴彦淖尔市乌前旗运输路6街坊砖木结构住宅一套，甲方提供位于丽都华庭项目小区电梯4号楼1单元3层操向西户106.71㎡、电梯4号楼1单元3层操向中户86㎡、及临街商业门店60㎡的房屋作为乙方回迁安置房屋。同时约定1、住宅房屋价值计算表（7）临时安置补助费108.23㎡，按每平方米每月6元计算，计算10个月。2、非住宅房屋价值计算表（营业损失为19805元，按照商业用房评估价格的6%给予补偿），临街商业用房82.52㎡，房屋过渡期限为自2011年6月4日至2012年12月31日，合同第九条逾期安置的违约责任，甲方按本协议第六条约定的临时安置补助费的2倍向乙方加付临时安置补助费。合同约定甲乙双方房屋产权调换差价金额为5000元，由乙方于回迁楼房前向甲方支付结清。同时查明，2011年3月28日，巴发改投字（2011）205号巴彦淖尔市发展和改革委员会文件标题为“关于乌拉特前旗丽都华庭商住小区建设项目变更业主的通知”，内容为乌拉特前旗发改局，你局《关于“丽都华庭”项目业主变更申请核准的报告》（乌发改发（2011）70）收悉。根据乌拉特前旗建设工程审批委员会《2011年第一次建设工程审批委员会会议纪要》（乌建审字（2011）1号）文件精神，为满足乌拉特前旗城市规划发展需要，经研究，同意该项目业主由“巴彦淖尔市兴业房地产开发公司”，变更为“内蒙古锦利房地产开发公司”，待规划和土地手续变更后方可实施。原告在庭审中认可2015年10月，为防止被告一房二卖的情况出现，将本案所涉的房屋及门店安装了防盗门并进行了装修。
本院认为，房屋拆迁安置补偿合同是指拆迁人与被拆迁人就被拆迁房屋的补偿方式和补偿金额，安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项订立的协议。本案中，原告与兴业房地产公司签订的城市房屋拆迁补偿安置协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为有效协议，2011年3月28日，“丽都华庭”项目业主由兴业房地产公司变更为锦利房地产公司，且原告将被拆迁房屋交付被告拆迁，以明确的意思表示同意被告锦利房地产公司承让了被告兴业房地产公司的权力、义务，故兴业房地产公司的权利、义务由被告锦利房地产公司承继，原告已按照合同约定将被拆迁房屋交付,被告锦利房地产公司应按照合同约定将回迁安置房屋交付原告，但截止目前被告锦利房地产公司仍未能提供有效证据证明该回迁安置房屋已竣工，具备交付条件，另依据合同约定逾期安置的违约责任，临时安置补助费的2倍加付临时安置补助费，合同约定的回迁安置房屋交付的时间为2012年12月31日，故原告的临时安置补助费应从2013年1月1日起按照每月每平方米12元，对于临街商业用房82.52㎡原告选择以安置补助费弥补其损失予以支持，故原告的临时安置补助费应当以190.75㎡为基数计算至将已竣工的房屋交付原告之日止。对于原告要求按照合同约定的营业损失补偿款以房屋评估价值的6%即19805元计算的诉讼请求，本院认为该营业损失补偿款是拆迁非住宅房屋的补偿方式，并非现有房屋的实际营业损失，原告未能提供其他相关证据证明其营业损失的计算方法，故原告的该项请求不予支持。合同约定房屋产权调换差价5000元由乙方于回迁楼房前向甲方支付结清，故该项请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条之规定，判决如下：
一、被告内蒙古锦利房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内给付四原告临时安置补助费（从2013年1月1日起按照每月每平方米12元，以190.75㎡为基数计算至被告将已竣工的房屋交付原告之日止）；该款核减原告应当给付被告内蒙古锦利房地产开发有限责任公司的房屋产权调换差价5000元。
二、驳回四原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3509元，由被告锦利房地产公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审 判 长 ： 乔 睿
审 判 员 ：柳海梅
人民陪审员 ：赵海军
二〇一六年十一月九日
书 记 员 ：乔佳亭
后附相关法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。