江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0902民初4621号
原告中国银行股份有限公司盐城亭湖支行。
负责人邵斌，该行行长。
委托代理人沈党开，江苏一正律师事务所律师。
被告盐城华齐石油制品有限公司。
法定代表人施怀珍，该公司总经理。
被告王标，无固定职业。
被告施怀珍（系王标之妻），盐城华齐石油制品有限公司法定代表人。
共同委托代理人洪军，江苏法岭律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司盐城亭湖支行（下称中行亭湖支行）与被告盐城华齐石油制品有限公司（下称华齐石油制品公司）、王标、施怀珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月10日受理后，依法适用简易程序由审判员何海军独任审判，于同年9月14日公开开庭进行了审理。原告中行亭湖支行委托代理人沈党开，被告华齐石油制品公司、王标、施怀珍的共同委托代理人洪军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行亭湖支行诉称：2015年5月22日，原告与被告华齐石油制品公司签订《授信额度协议》，同意向其提供100万元的授信额度。次月2日，被告王标、施怀珍与原告签订《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》，约定将位于盐城市盐都区新区街道刘朋社区居委会华兴汽配城*幢*、*室房产及土地使用权抵押给原告，并办理抵押物登记，被告王标、施怀珍对华齐石油制品公司向原告的借款承担连带责任。同年6月8日，被告华齐石油制品公司与原告签订一份《流动资金借款合同》，约定借款数额为100万元。原告依约发放了贷款。但华齐石油制品公司未依约还款。请求法院判令：1、被告华齐石油制品公司立刻偿还原告贷款本金997391.33元，截止2016年7月15日的利息18.76元、罚息10612.26元及从2016年7月16日起至实际给付之日止的利息和罚息（利息和罚息均按合同约定的方式和标准计算）；2、被告华齐石油制品公司承担律师费37000元；3、被告王标、施怀珍对上述债务承担连带责任；4、原告对被告王标、施怀珍所有的位于盐城市盐都区新区街道刘朋社区居委会华兴汽配城*幢*、*室房产及土地使用权拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
被告华齐石油制品公司、王标、施怀珍共同辩称：诉状所称属实，请求法庭按照标准依法审查律师费用是否偏高。
经审理查明：2015年5月22日，华齐石油制品公司（甲方）与中行亭湖支行（乙方）签订一份《授信额度协议》，约定：1、授信额度的种类及金额：中行亭湖支行向华齐石油制品公司提供可循环使用的100万元短期流动资金贷款的授信额度；2、担保：由王标夫妇提供最高额抵押，由王标夫妇提供最高额保证，并签订相应的抵押和保证合同；3、违约处理：若华齐石油制品公司未按协议履行支付和清偿义务，中行亭湖支行有权宣布本协议项下尚未偿还的贷款、贸易融资款项及保函垫款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；终止或解除本协议；要求华齐石油制品公司赔偿因其违约而给银行造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；行使担保物权；要求保证人承担保证责任。
同年6月2日，王标、施怀珍（抵押人）与中行亭湖支行（抵押权人）签订一份《最高额抵押合同》，约定：1、主合同：本合同之主合同为抵押权人与债务人华齐石油制品公司自2015年6月2日起至2020年6月1日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同；2、主债权及其发生期间：除依法另行确定或约定发生期间外，在2015年6月2日起至2020年6月1日主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权；3、被担保最高债权额：（1）本合同所担保债权之最高本金余额为159.18万元；（2）在主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。根据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额；4、担保责任：如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向抵押权人进行支付，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在最高额内就抵押物优先受偿；5、抵押物为：王标、施怀珍所有的位于盐城市盐都区新区街道刘朋社区居委会华兴汽配城*幢*、*室房产及土地使用权。
同日，被告王标、施怀珍与原告签订一份《最高额保证合同》，约定：1、主合同：本合同之主合同为债权人与债务人华齐石油制品公司自2015年6月2日起至2018年6月1日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同；2、主债权及其发生期间：除依法另行确定或约定发生期间外，在2015年6月2日起至2018年6月1日主合同项下实际发生的债权，以及在本合同生效前债务人与债权人之间已经发生的债权，构成本合同之主债权；3、被担保最高债权额：（1）本合同所担保债权之最高本金余额为100万元；（2）在主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。根据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额；4、保证方式：连带责任保证；5、保证责任的发生：如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向债权人进行清偿，债权人有权要求保证人承担保证责任；6、主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人；7、保证期间：主债权发生期间届满之日起2年；8、违约事件及处理：保证人未按本合同约定及时履行保证责任即构成违约，债权人有权终止、解除本合同，要求保证人赔偿因其违约而给债权人造成的损失及债权人认为必要的其他措施。同年6月4日及9日，双方就上述抵押物办理了抵押物登记。
2015年6月8日，被告华齐石油制品公司与原告签订一份《流动资金借款合同》，约定：1、借款金额、用途及期限：借款金额为100万元用于购买原材料，期限为12个月。自实际提款日起算；2、借款利率及罚息：固定利率，年利率为7.2%，利息自实际提款日起算；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；逾期或未按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日起，计收罚息，直至清偿本息为止；逾期罚息利率为合同确定的基础利率水平上加收40%；3、提款时间方式及借款资金的支付：自2015年6月8日起7日内提清借款；借款发放账户为：户名：华齐石油制品公司，账户：；4、还款：借款人指定以下账户（户名：华齐石油制品公司，账号：）作为资金回笼账户；除双方另有约定外，借款人须按下列还款计划归还本合同项下借款：还款时间为2016年6月7日，还款金额为100万元；除双方另有约定外，在借款人同时拖欠本金及利息的情况下，贷款人有权决定偿还本金或偿还利息的顺序；借款人不迟于每一笔本息到期前1个银行工作日在下述还款账户（户名：华齐石油制品公司，账号：）中存入足额资金以备还款，贷款人有权于每一笔本息到期日主动从此账户中扣收款项；5、违约处理：借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款和其他应付款项全部或部分立即到期；终止或解除本合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；行使担保物权；要求保证人承担保证责任及贷款人认为必要和可能的其他措施。
同月9日，中行亭湖支行向华齐石油制品公司发放贷款100万元。被告华齐石油制品公司取得借款后未按约付息。截止2016年7月15日，共欠原告本金997391.33元、利息18.76元、罚息10612.26元。原告催要未果，遂诉至本院。
另查明，中行亭湖支行委托江苏一正律师事务所律师沈党开作为诉讼代理人代理本案诉讼，并向该所支付律师代理费37000元。
上述事实，有《授信额度协议》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》及借款借据、他项权证、欠款明细、律师费发票等证据证明。经庭审双方质证，本院予以确认。
本院认为：（一）关于借款合同及保证合同。原、被告签订的授信额度协议、最高额保证合同、流动资金借款合同不违反法律、法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，对双方均具有约束力。原告已按约将100万元出借给被告华齐石油制品公司，被告华齐石油制品公司未按合同约定履行还款义务，被告王标、施怀珍未按合同约定履行保证义务，已构成违约，原告有权要求被告履行义务。因合同约定实现债权的费用由被告承担，原告因本次诉讼所支付的律师代理费，被告亦应当承担。原告主张的37000元代理费不违反江苏省司法厅《律师服务收费标准》，本院依法予以支持。故原告中行亭湖支行要求被告华齐石油制品公司偿还全部到期借款本金、利息、罚息及其为本次诉讼所支付的律师代理费，要求被告王标、施怀珍承担连带责任的诉讼请求，本院依法予以支持。保证人王标、施怀珍在承担保证责任后，有权向被告华齐石油制品公司追偿。
（二）关于抵押合同。上述《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定。被告王标、施怀珍以其所有的位于盐城市盐都区新区街道刘朋社区居委会华兴汽配城*幢*、*室房产及土地使用权为该笔贷款提供了抵押担保，并办理了抵押物登记。因华齐石油制品公司未履行到期债务，构成违约，原告中行亭湖支行对涉案房屋及土地使用权拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。抵押人王标、施怀珍在抵押权人中行亭湖支行实现抵押权后，有权向债务人华齐石油制品公司追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告盐城华齐石油制品有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司盐城亭湖支行贷款本金997391.33元，截止2016年7月15日的利息18.76元、罚息10612.26元，并承担自2016年7月16日起至实际给付之日止的利息和罚息（利息和罚息均按合同约定的方式和标准计算）。
二、被告盐城华齐石油制品有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司盐城亭湖支行因本起诉讼所支付的律师代理费37000元。
三、被告王标、施怀珍对被告盐城华齐石油制品有限公司履行本判决第一、二项所确定的债务承担连带责任。其在承担保证责任后，有权向被告盐城华齐石油制品有限公司追偿。
四、被告盐城华齐石油制品有限公司若不能按期履行上述债务，则原告中国银行股份有限公司盐城亭湖支行对被告王标、施怀珍所有的位于盐城市盐都区新区街道刘朋社区居委会华兴汽配城*幢*、*室房产及土地使用权拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内用于实现本判决第一、二项所确定的债权享有优先受偿权。被告王标、施怀珍在抵押权人中国银行股份有限公司盐城亭湖支行实现抵押权后，有权向债务人盐城华齐石油制品有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14205元，因适用简易程序审理依法减半收取7102.5元，由被告盐城华齐石油制品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。
审判员 何海军
二〇一六年十一月八日
书记员 朱叙瑾
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿