福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）侯民初字第148号
原告福州世茂新纪元置业有限公司，住所地福建省福州市闽侯县。
法定代表人许世坛，职务董事长。
委托代理人李晓玲，公司员工。
委托代理人颜淑娴，公司员工。
被告张熙华，男，1973年11月27日出生，汉族，住福建省闽侯县。
原告福州世茂新纪元置业有限公司（以下简称世茂公司）与被告张熙华商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郑鸿独任审判，公开开庭进行了审理。原告世茂公司委托代理人李晓玲到庭参加诉讼，被告张熙华经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告世茂公司诉称，2011年7月17日，被告向原告购买了坐落于福州市闽侯县甘蔗街道滨江西大道66号闽侯世茂滨江新城A1地块20楼11层1001单元号房并签署了编号为20110270132的《商品房买卖合同》，买卖合同约定该房屋单价每平方米8418.1元，预测建筑面积150.08平方米。总价款计人民币1263388元整。签约时被告向原告累计支付首付款人民币383388元整，余款人民币880000元以向银行申请按揭贷款方式向原告支付，但被告至今未办理贷款相关手续。原告在不断催促被告办理按揭手续支付所欠房款无果的情况下，分别于2013年6月25日、2014年3月27日通过邮政特快专递向被告寄发《催告函》，书面催告被告办理按揭款手续及支付所欠房款事宜，但被告仍不办理按揭贷款手续并支付剩余购房款。被告行为违反了合同第七条及附件六合同补充协议第四条第二款第二项的约定，构成了严重违约，根据该合同的相关约定，原告有权解除该合同。原告并于2014年8月7日通过邮政特快专递向被告寄发解除该合同的《通知函》，书面通知被告解除该合同。为办理《商品房买卖合同》的注销登记手续，向法院提起诉讼，请求判令解除《商品房买卖合同》，并责令被告配合原告至房管所办理该合同的注销登记手续，支付违约金及相关费用。
为证明其主张，原告提交如下证据：1、《商品房买卖合同》，证明原被告双方签订了闽侯世茂滨江新城A1A2地块20#1001单元的《商品房买卖合同》，该合同已成立并生效的事实；2、《销售不动产统一发票》，证明原告收到被告首付款383388元的事实，被告尚欠原告购房款88万元；3、2013年6月25日原告发给被告的《催告函》及《国内特快专递邮件》，证明：原告书面催告被告办理贷款手续的法律事实；4、2014年3月27日原告发给被告的《催告函》及《国内特快专递邮件》，证明：原告再次书面催告被告办理贷款手续的法律事实；5、2014年8月7日原告发给被告的《催告函》及《国内特快专递邮件》，证明基于被告的严重违约行为，原告行使解除权并书面通知解除该《商品房买卖合同》的事实。
原告提交的上述证据来源合法，内容真实，可以证明本案事实，本院予以认定。
被告张熙华未作答辩，亦未向本院提交相关证据。
被告张熙华既未提交书面答辩状，又拒不到庭应诉，应视为其自动放弃了质证和抗辩的权利。
经审理查明，2011年7月17日，被告张熙华向原告世茂公司购买了坐落于福州市闽侯县甘蔗街道滨江西大道66号闽侯世茂滨江新城A1地块20楼11层1001单元号房并签署了编号为20110270132的《商品房买卖合同》，以及《合同补充协议》。《商品房买卖合同》第三条约定，商品房建筑面积为150.08平方米；第四条约定，按照建筑面积计算该商品房价款，商品房单价为8418.1元，总金额人民币1263388元整；第六条约定，买受人以按揭贷款的方式付款，买受人在签署合同当日向出卖人支付全部购房款的30%计人民币383388元，余款约全部购房款的70%计人民币880000元由买受人向贷款银行申请按揭贷款。《合同补充协议》第四条第二款第二项约定，买受人应在签订本合同后3日内向按揭银行（或者住房公积金管理中心）提交符合贷款需要的、完整的、真实、合格有效的文件资料，并与按揭银行（或住房公积金管理中心）签署借款合同，并保证于取得本合同预告登记证明文件后7各工作日内办理全部贷款相关手续及支付相关费用（包括但不限于按揭保险费、抵押登记费等）。否则，买受人应自取得本合同预告登记证明文件后第八个工作日起按合同第七条约定的承担逾期付款违约责任。
2011年6月26日、2011年6月29日，被告张熙华分两次支付购房款183388元、200000元，合计383388元整。
2013年6月26日、2014年3月27日，原告世茂公司两次通过快递向被告张熙华发送了催告办理银行按揭贷款相关资料的函件。2014年8月7日，由于张熙华为办理按揭贷款手续，未向原告世茂公司支付剩余购房款，原告世茂公司向被告张熙华发送解除《商品房买卖合同》的通知函。
本院认为，原告世茂公司与被告张熙华签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同主体适格，且内容不违反国家法律、法规的强制性规定，应认定为有效合同。由于被告张熙华不办理按揭贷款手续支付剩余购房款，根据合同约定，原告有权解除该合同。双方约定的解除权期限为2年。原告经两次催告后，在解除权期限内行使解除权。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。原告世茂公司要求判令解除原被告双方签署的《商品房买卖合同》、要求被告张熙华配合原告到房管所办理该合同的注销登记手续于法有据，应予支持。《商品房买卖合同》第七条第一款第二项约定，“逾期超过30日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。”根据该约定，原告张熙华应当支付的违约金数额为88000元（880000元×10%）。《合同补充协议》第十五条第一款约定，“出卖人依合同约定行使解除权的，买受人应当在接到解除通知后履行协助解除义务，否则，出卖人有权径行通过诉讼解决，由此发生的所有费用包括但不限于相关手续费、诉讼费及出卖人律师费等均由买受人承担”，原告要求被告承担本案的诉讼费用，符合双方合同约定，应予支持。由于合同解除，原告应当返还被告张熙华已经支付的购房款383388元。扣除被告张熙华应承担的违约金88000元，原告还应当支付原告张熙华剩余购房款295388元。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十五条、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第二十三条之规定，判决如下：
一、解除原告福州世茂新纪元置业有限公司与被告张熙华签署的闽侯世茂滨江新城A1A2地块20#楼1001单元号房《商品房买卖合同》（编号为20110270132），被告张熙华应当配合原告到闽侯县房地产管理所办理合同注销登记手续；
二、原告福州世茂新纪元置业有限公司在判决生效后十日内返还被告张熙华扣除违约金后的剩余购房款295388元；
三、驳回原告福州世茂新纪元置业有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16170元，因以简易程序审理，依法减半收取，实际收取8085元，被告张熙华承担。该诉讼费已由原告代缴，被告在履行第二项判决时，一并将钱支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审判员 郑鸿
二〇一五年三月三十日
书记员 刘弢
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条【解除权的行使】当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。