江苏省宿迁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏13民终27号
上诉人（原审被告）:宿迁广历投资有限公司
法定代表人：王军华，该公司总经理。
委托诉讼代理人:沈继胜，江苏金邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人:佴凤奎，江苏金邦律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）:李奎兴
委托诉讼代理人：李刚（系被上诉人李奎兴之子）
委托诉讼代理人：张多来，泗阳县诚忠法律服务所法律工作者。
原审第三人:中国建设银行股份有限公司泗阳支行
法定代表人：倪前法，该支行负责人。
上诉人宿迁广历投资有限公司（以下简称广历公司）因与被上诉人李奎兴及原审第三人中国建设银行股份有限公司泗阳支行（以下简称泗阳建行）商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省泗阳县人民法院（2016）苏1323民初4938号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月3日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
广历公司上诉请求：撤销原审判决，依法改判。事实和理由：1.双方应当按照合同约定解决产权登记问题；广历公司和李奎兴签订的《商品房买卖合同》第十五条规定，若因出卖人的原因，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.05%向买受人支付违约金。2.本案合同目的仍可实现；现广历公司正在积极准备办理房产证所需的相关的手续，一旦手续备齐就可为李奎兴办理房屋产权登记。
李奎兴辩称，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条明确规定了产权登记期限届满后超过一年，买受人可以解除合同。请求二审法院维持原审判决。
泗阳建行二审中未作陈述。
李奎兴向一审法院起诉请求：1.解除原告李奎兴与被告广历公司于2014年8月20日签订的《商品房买卖合同》（备案号1251666EE192）、解除原告与第三人泗阳建行签订的按揭贷款合同；2.广历公司返还已付首付款162000元、已付按揭贷款70000元、维修基金3464元、契税5513元以及利息（以162000元为本金按照年利率6%自2014年2月26日起计算至实际还款之日止）；3.剩余按揭贷款由被告支付；4.诉讼费用由被告负担。事实和理由:原告李奎兴购买被告广历公司开发的京淮纺织服装批发市场住宅2幢5单元810室房屋，原告于2014年2月26日交首付款162000元，双方于2014年8月20日签订《商品房买卖合同》，房屋价格合计420000元，首付款162000元，余款258000元在第三人泗阳建行处办理按揭贷款。广历公司为了减少税收，合同中将价款写为368796元。合同签订后，广历公司即将房屋交付给李奎兴，广历公司称需要办理房产证，收取维修基金3464元，缴纳契税5513元。经李奎兴多次催要，广历公司未能将房屋产权证办理好。
一审法院认定事实：2014年8月20日，原告李奎兴与广历公司订立商品房买卖合同。合同第三、四条约定，广历公司将其开发的京淮纺织服装批发市场第2幢5单元810号房屋出售给原告，建筑面积为112.13平方米，单价为3289元/平方米。第六条约定付款方式为首付款110796元，余款258000元办理银行按揭贷款。第八条约定，广历公司应于2015年8月31日前，将验收合格的房屋向原告交付。第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.05%向买受人支付违约金。
合同签订后，原告支付首付款110796元，原告与泗阳建行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，贷款剩余房款并支付给被告，被告按约向原告交付房屋。截至2016年9月11日止，原告向泗阳建行归还按揭贷款本息69196.42元，尚余贷款216429.39元。2015年3月11日，原告向被告缴纳维修资金及办证费用等共计3464元。
被告未在合同约定的期限内为原告办理房产权属证书。
上述事实，有当事人陈述，商品房买卖合同、个人住房（商业用房）借款对账单、销售不动产统一发票、收条等证据证明。
一审法院认为，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。原告与被告商品房买卖合同依法成立，具有法律约束力。因被告原因，导致原告无法办理房屋所有权登记，原告行使合同解除权，应予支持。商品房买卖合同解除，个人住房借款合同目的无法实现，原告要求解除个人住房借款合同，也应得到支持。被告主张原告同意不解除合同，对此，原告予以否认。被告未能提供充分证据证明，因而被告此项抗辩，不能得到支持。
合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告应当返还原告已支付的购房款及维修基金、办证费用等并支付利息。截至2016年9月11日原告归还贷款本息69196.42元、缴纳维修基金及办证费用等3464元，被告应当返还原告。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。原告按揭借款已经由泗阳建行支付给被告，为方便履行和支付安全，2016年9月11日以后原告尚欠贷款及利息应由被告向泗阳建行偿还。如果原告因个人信用影响等原因向泗阳建行偿还尚欠贷款及利息，原告可向被告追偿。原告要求被告返还契税5513元，无事实与法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、第十九条、第二十四条、第二十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、原告李奎兴与被告宿迁广历投资有限公司订立的合同编号为JHZ0283商品房买卖合同解除。二、被告宿迁广历投资有限公司于本判决生效后十日内向原告李奎兴返还购房首付款110796元及利息（自2014年2月26日起按年息6%计算至付清款之日止）。三、原告李奎兴与第三人中国建设银行股份有限公司泗阳支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》解除。四、被告宿迁广历投资有限公司于本判决生效后十日内向原告李奎兴返还已付贷款本息及维修基金、办证费用等72660.42元。五、被告宿迁广历投资有限公司于本判决生效后十日内向第三人中国建设银行股份有限公司泗阳支行归还剩余贷款216429.39元及合同约定的利息。
本院二审期间，当事人均未提交新的证据。
二审查明的事实与一审判决查明的事实一致，本院予以认定。
本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。根据上述规定，李奎兴要求解除涉案合同的诉讼请求于法有据，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。广历公司主张涉案合同应继续履行，该上诉理由明显不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7600元，由上诉人宿迁广历投资有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄亚非
审 判 员 陈泽环
代理审判员 朱 海
二〇一七年三月十三日
书 记 员 朱芳芳
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