杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0191民初第282号
原告：张少霞，女，1963年2月8日出生，汉族，住浙江省平阳县。
委托代理人：刘冰旖，系原告女儿。
被告：杭州银沙实业有限公司。住所地：杭州经济技术开发区德胜东路****号*号综合楼。
法定代表人：陆军芳。
原告张少霞诉被告杭州银沙实业有限公司合同纠纷一案，本院于2016年1月20日受理后，依法适用简易程序，由审判员吕瑜岚独任审判，于2016年2月25日公开开庭进行审理。原告张少霞的委托代理人刘冰旖到庭参加诉讼，被告杭州银沙实业有限公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张少霞起诉称：2009年10月24日，原、被告签订《商铺使用权转让合同》及《合同附件一》《合同附件二》，约定原告受让被告开发的杭州义乌小商品城·银沙联合市场5层D区25-521号商铺使用权，受让期限为15年，商铺使用权转让款为319400元；原告将该商铺返租给被告经营，返租期为六年。被告按原告实际已付商铺使用权转让款价款的相应比例向原告支付投资返还，在经营期满六年后，原告有权选择退出市场经营。合同签订后，原告一次性向被告支付商铺使用权转让款。按照合同约定被告应于2012年12月31日前开业，但市场未开业。2014年12月5日，原、被告签订《补充协议》，约定未收到的第四年返租款应于2015年1月15日前支付，被告未按约支付的，原告有权解除该协议，并按原合同追究被告的违约责任。截止2016年1月20日，被告未按合同履行付款义务。被告的行为已侵害原告合法权益，故原告诉至法院，请求判令：一、解除原、被告签订的《商铺使用权转让合同》《合同附件一》《合同附件二》；二、被告返还原告商铺使用权转让款319400元；三、被告支付第四年度返租款31940元，第五年度返租款38328元及第六年度返租款（自2015年10月1日支付至合同解除之日止）；四、被告支付原告实际已付商铺使用权转让款15%的违约金47910元；五、逾期之日至支付日期间中国人民银行同期同类贷款利率计算的债务利息6223.60元；六、本案诉讼费用由被告承担。
被告杭州银沙实业有限公司未答辩，也未向本院提交证据材料。
本院经审理查明：2009年10月24日，原、被告签订《商铺使用权转让合同》《合同附件一》，约定被告将杭州义乌小商品城·银沙联合市场5层D区25-521号商铺使用权转让给原告，商铺使用权转让款为319400元，商铺使用权期限为15年，自2010年10月1日起至2025年9月30日止；同日，原、被告签订《合同附件二》，约定原告将案涉商铺返租给被告经营，返租时间从市场开业之日起计算，返租期为六年，被告按照原告已付商铺使用权转让款的相应比例向原告支付投资返还，具体为第一年5%，第二年6%，第三年7%，第四年10%，第五年12%，第六年18%；投资返还首次支付时间为市场开业之日起15日内或商铺交付之日起15日内，以先到时间为准，第二次支付时间为第二个年度的同一个日期，以此类推。同时，双方还约定：若被告逾期支付，逾期在30日以上的，原告有权解除返租约定；原告解除返租约定的，有权收回商铺使用权另行转让，被告按原告实际已付商铺使用权转让款的15%支付违约金。2012年1月18日，原、被告签订《商铺使用权转让合同变更确认书》，约定商铺使用权期限变更为“自市场开业之日起向后计算15年”，双方确认返租时间自2010年10月1日起算，原合同约定的收益和权益不变。2014年12月5日，原、被告签订《补充协议》一份，约定：一、未收到2013年10月1日起至2014年9月30日止即第四年度返租款的，被告承诺将于2015年1月15日前支付；二、2014年10月1日至2015（或2016）年9月30日的返租款支付方式调整为按月支付（即当月支付），被告承诺将于2015年2月15日前支付2014年10月1日起至2015年2月28日共计5个月的返租款。同时，双方还约定：若被告未按补充协议按时支付返租款的，原告有权按照原合同约定追究被告的违约责任。现被告未按照《补充协议》约定履行付款义务。
另查明，原告于2009年10月24日付清商铺使用权转让款。
以上事实由原告提交的《商铺使用权转让合同》《合同附件一》《合同附件二》及《商铺使用权转让合同变更确认书》《补充协议》，收款收据及当事人庭审陈述所证实。
本院认为：双方当事人签订的《商铺使用权转让合同》《合
同附件一》《合同附件二》《补充协议》系双方真实意思表示，对双方当事人均有约束力，双方均应按合同约定全面履行各自义务。被告未按《补充协议》约定支付投资返还的，原告有权按原合同约定主张被告的违约责任。被告逾期支付第四、五年度返租款已超过30日，根据《合同附件二》的约定，原告有权解除返租约定。现原告要求解除《合同附件二》，本院予以支持；因《合同附件二》应予解除，被告不能交付商铺，原告无法自主经营商铺，导致合同目的无法实现，原告要求一并解除《商铺使用权转让合同》《合同附件一》的诉讼请求，本院予以支持；在合同解除的情况下，原告要求被告返还商铺使用权转让款319400元的主张，于法有据，本院予以支持；原告要求被告支付第四、五、六年度返租款及逾期支付利息损失的诉讼请求，本院予以支持，但利息起算时间应为相应年度的10月16日；原告要求被告支付违约金的诉讼请求，因本案中，原告要求解除合同，退还商铺使用权转让款，而《合同附件二》第四条约定仅适用于原告收回商铺另行转让的情况，本案不适用该约定。因此，本院对此不予支持。被告杭州银沙实业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其对原告主张的事实放弃抗辩的权利并自行承担相应法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告张少霞与被告杭州银沙实业有限公司签订的《商铺使用权转让合同》《合同附件一》《合同附件二》于本判决生效之日解除；
二、被告杭州银沙实业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张少霞商铺使用权转让款319400元；
三、被告杭州银沙实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张少霞第四年度返租款31940元，第五年度返租款38328元及第六年度返租款（自2015年10月1日支付至合同解除之日止）；
四、被告杭州银沙实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张少霞第四、五、六年度返租款逾期支付利息损失（分别以相应年度返租款为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率，自相应年度的10月16日起计算至实际付清之日止）；
五、驳回原告张少霞其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费7957元，减半收取3978.50元，由原告张少霞负担429元，由被告杭州银沙实业有限公司负担3549.50元。原告张少霞于本判决书生效之日起十五日内来本院退费。被告杭州银沙实业有限公司于本判决书生效之日起十日内，向本院缴纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：73×××41）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行杭州湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。
审判员 吕瑜岚
二〇一六年三月一日
书记员 汤 斌