江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江商初字第00715号
原告中信银行股份有限公司吴江盛泽支行，住所地苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路88号。
负责人蒋海兴，该行行长。
委托代理人毛禹辰，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人杨霄，江苏立泰律师事务所律师。
被告卜荣林。
被告张惠妹。
原告中信银行股份有限公司吴江盛泽支行（以下简称中信银行盛泽支行）与被告卜荣林、张惠妹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月24日立案受理后，依法由审判员郝振适用简易程序，于2015年5月21日公开开庭进行了审理。原告中信银行盛泽支行的委托代理人毛禹辰、被告卜荣林、张惠妹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行盛泽支行诉称：2013年7月23日，卜荣林、张惠妹与中信银行盛泽支行分别签订《个人最高额授信合同》三份，约定自2013年7月24日至2015年7月24日，中信银行盛泽支行向卜荣林、张惠妹分别提供50万元、50万元、50万元的授信额度。同日，卜荣林、张惠妹与中信银行盛泽支行签订《最高额抵押合同》三份，约定卜荣林、张惠妹以其自有的房产、土地为上述授信合同项下债务提供抵押担保。后双方依法办理了抵押登记手续。2013年7月29日，中信银行盛泽支行与卜荣林、张惠妹签订《个人借款合同》一份，约定中信银行盛泽支行向卜荣林、张惠妹提供借款150万元，期限自2013年7月29日至2014年7月29日。同日，中信银行盛泽支行依约发放了贷款，但贷款到期后，两被告未能按约还本付息，故中信银行盛泽支行诉至法院，请求判令：1.卜荣林、张惠妹归还中信银行盛泽支行借款本金150万元、罚息11260.63元、利息1417.39元，合计1512678.02元（罚息暂算至2015年3月30日，之后的罚息以借款本金150万元为基数，按照基准利率上浮50%计算）；2.卜荣林、张惠妹赔偿中信银行盛泽支行律师费损失40853元；3.中信银行盛泽支行就上述债务（含诉讼费用）对卜荣林、张惠妹抵押的房地产［即位于苏州市吴江区XXX的房屋、土地使用权，房屋所有权证号：XXXX；土地使用权证号：吴国用（2003）字第XXX、XXX号］享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由卜荣林、张惠妹承担。
被告卜荣林、张惠妹辩称：对中信银行盛泽支行诉称的事实没有异议，欠款肯定要还的，但是因为投资失败，暂时无力归还欠款，但我们会努力，希望银行给予一定期限。
经审理查明：2013年7月24日，卜荣林、张惠妹作为抵押人，中信银行盛泽支行作为抵押权人，双方签订编号为（2013）苏银最抵字第111045-1的《最高额抵押合同》一份，约定卜荣林、张惠妹以其自有的位于苏州市吴江区XXX的房屋（所有权证号：吴房权证平望字第××号）为自2013年7月24日至2015年7月24日期间因中信银行盛泽支行向卜荣林发放个人经营性贷款而发生的一系列债权提供抵押担保，抵押担保的主债权最高额度为50万元。同日，卜荣林、张惠妹作为抵押人，中信银行盛泽支行作为抵押权人，双方签订编号为（2013）苏银最抵字第111045-2的《最高额抵押合同》一份，约定卜荣林、张惠妹以其自有的位于苏州市吴江区XXX的土地使用权［土地使用证号：吴国用（2003）字第XXX号］为自2013年7月24日至2015年7月24日期间因中信银行盛泽支行向卜荣林发放个人经营性贷款而发生的一系列债权提供抵押担保，抵押担保的主债权最高额度为50万元。同日，卜荣林、张惠妹作为抵押人，中信银行盛泽支行作为抵押权人，双方签订编号为（2013）苏银最抵字第111045-3的《最高额抵押合同》一份，约定卜荣林、张惠妹以其自有的位于苏州市吴江区XXX的土地使用权［土地使用证号：吴国用（2003）字第XXX号］为自2013年7月24日至2015年7月24日期间因中信银行盛泽支行向卜荣林发放个人经营性贷款而发生的一系列债权提供抵押担保，抵押担保的主债权最高额度为50万元。该三份合同共同约定：抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、主债权总额50%内的律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；抵押权应当在主债权诉讼时效期间内行使。2013年7月25日，上述房产在苏州市吴江区住房和城乡建设局办理抵押登记手续（他项权证号：苏房他证吴江字第X**号），他项权证载明的债权数额为50万元。2013年7月26日，上述土地使用权分别在苏州市吴江区国土资源局办理抵押登记手续，两份他项权证载明的债权数额均为50万元。
2013年7月29日，卜荣林、张惠妹作为借款人及抵押人，中信银行盛泽支行作为贷款人，双方签订编号为（2013）苏银个贷字第111045号的《个人借款合同》一份，约定：中信银行盛泽支行向卜荣林、张惠妹提供贷款150万元；贷款利率执行固定利率，即年利率7.5%；贷款期限自2013年7月29日起至2014年7月29日止；还款方式为按季结息到期一次还本付息法，付息日为每季末当月21日；借款人应于本合同规定的每期还款日前，将当期应偿还的贷款本息及其他款项足额存入在贷款人处开立的还款账户（账号：73×××58；户名：卜荣林）；借款人逾期归还的，贷款人有权对逾期贷款从逾期之日起按罚息利率加收罚息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；双方同意遵循先还息后还本的原则，贷款人按照“逾期利息（含罚息、复利）-逾期本金-
当期利息-
当期本金”的顺序扣划借款人还入款项，如还款账户中的款项不足以支付本合同项下的到期应付款项，贷款人有权决定费用、利息（包括罚息、复利）、本金的清偿顺序，同时贷款人有权随时从还款账户中划收到期应付款项；借款人不按照本合同的规定偿还到期应付贷款或其他应付款项，贷款人可以行使抵押权，并有权以处分抵押物所得价款清偿本合同项下的债务；贷款人因实现债权所发生的占债权总额50%的律师费由借款人承担。合同签订后，中信银行盛泽支行于当日向卜荣林、张惠妹依约发放贷款150万元。贷款期限内，卜荣林、张惠妹仅支付部分利息，贷款到期后，也未能归还贷款本金。2014年7月29日、2015年3月6日、2015年5月9日，中信银行盛泽支行自借款人还款账户分别扣划428.63元、10028.98元、8.04元用于抵充罚息。截至2015年3月30日，卜荣林、张惠妹尚结欠中信银行盛泽支行借款本金150万元、利息1417.39元、罚息11260.63元。
另查明：2015年4月17日，中信银行盛泽支行书面委托江苏立泰律师事务所代理本案诉讼，并支付律师代理费40853元。
以上事实，有中信银行盛泽支行提供的最高额抵押合同、房屋他项权证、土地使用权他项权证、个人借款合同、借款借据、银行信息系统截屏、委托代理合同、银行业务凭证及中信银行盛泽支行委托代理人毛禹辰的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：中信银行盛泽支行与卜荣林、张惠妹之间的最高额抵押合同、个人借款合同，系双方当事人真实意思的表示，且不违反相关法律规定，依法成立并有效。中信银行盛泽支行依约向卜荣林、张惠妹发放借款后，卜荣林、张惠妹未按约归还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。中信银行盛泽支行要求卜荣林、张惠妹立即归还借款本金及相应利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。中信银行盛泽支行要求卜荣林、张惠妹承担因实现本案所涉债权而支付的律师费用，符合双方合同约定且不违反法律规定，本院亦予以支持。卜荣林逾期归还贷款本息，中信银行盛泽支行依据合同约定主张对抵押物行使抵押权，于法有据，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条之规定，判决如下：
一、被告卜荣林、张惠妹于本判决生效后十日内归还原告中信银行股份有限公司吴江盛泽支行借款本金150万元、利息1417.39元、罚息11260.63元（罚息暂算至2015年3月30日，自2015年3月31日至实际给付之日止的罚息，以借款本金150万元为基数，按年利率9%计算）（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）；
二、被告卜荣林、张惠妹于本判决生效后十日内赔偿原告中信银行股份有限公司吴江盛泽支行为实现债权而发生的律师代理费40853元；
三、如被告卜荣林未履行上述第一、第二项债务及本案诉讼费用给付义务，原告中信银行股份有限公司吴江盛泽支行有权在50万元范围内对位于苏州市吴江区XXX的房屋（所有权证号：吴房权证平望字第××号）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，有权在50万元范围内对位于苏州市吴江区XXX的国用土地使用权［土地使用证号：吴国用（2003）字第XXX号］折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，有权在50万元范围内对位于苏州市吴江区XXX的土地使用权［土地使用证号：吴国用（2003）字第XXX号］折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取9391元、财产保全费5000元，合计14391元，由被告卜荣林、张惠妹负担，于本判决生效后十日内直接给付原告。原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号10×××99）。
审判员 郝 振
二〇一五年六月十一日
书记员 吴玉娇
附录法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。