温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温龙民初字第766号
原告：温州××科力××业××司，
经济技术开发区××室，组织机构代码××。
法定代表人：张×。
委托代理人（特别授权）：陈甲。
被告：陈×。
原告温州××科力××业××司（以下简称：万×××
×业）与被告陈×商品房预售合同纠纷一案，本院于2013年10
月11日立案受理后，依法由审判员郑国友适用简易程序于2013
年11月15日公开开庭进行了审理。原告万××××业的委托代
理人陈甲、被告陈×到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2012年2月20日，被告陈×作为买受人与原
告签订《商品房买卖合同》及其附件，约定：买受人购买原告
开发的“润园”（推广名：万科龙湾花园）第4幢601号商品房
，建筑面积89.37平方米，商品房单价为每平方米28432.91元
，总计为2541049元；买受人应在合同签订的当日支付首期房
款771049元，剩余房款177万元某请银行按揭贷款；买受人应
按照银行要求积极提供按揭贷款所需全部资料，按揭贷款应在
政策规定的按揭放款条件达到后20日内到达原告帐户，否则按
合同第八条承担逾期付款的违约责任；因买受人未能办齐按揭
手续的资料导致未能在合同约定时间内按揭付款的，责任由买受人自行承担，买受人应按合同第八条约定承担逾期付款的违
约责任；买受人未按合同规定的时间付款，逾期超过60日后，
出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的
应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人
按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金等。合同签订
后，被告陈×支付了首期房款771049元。事后，银行按揭放款
条件达到，原告采取各种方式多次通知被告陈×按照合同约定
办理按揭贷款手续，支付剩余购房款。但是，被告陈×收到原
告通知后，未按照约定及时办理按揭贷款手续，以致原告至今
未能收到剩余购房款。原告认为，按约及时足额支付购房款系
买受人应尽的义务，被告陈×拒不办理按揭贷款手续来支付剩
余购房款的行为，已经构成违约。故原告诉请判令：1、判令
被告陈×继续履行《商品房买卖合同》及附件，于判决生效之
日起十日内办妥银行按揭贷款手续支付剩余购房款177�元，
逾期则由被告陈×直接向原告一次性付清上述款项。2、判令
被告陈×按日万分之三支付应付购房款177万元的逾期付款违
约金，自2012年11月2日起至判决确定的履行之日止。3、本案
诉讼费由被告陈乙担。
原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据：1、营业
执照，2、组织机构代码证，以证明原告主体资格。3、身份证
，以证明被告主体资格。4、《商品房买卖合同》及其附件，
以证明被告陈×作为买受人卖给原告开发的“润园”第4幢601
号商品房，建筑面积89.37平方米，商品房单价为每平方米284
32.91元，总计为2541049元；买受人应在合同签订当日支付首期房款771049元，剩余房款177万元某请银行按揭贷款；买受
人应按照银行要求积极提供按揭贷款所需全部资�，按揭贷款
应在政策规定的按揭放款条件达到后20日内到达原告帐户，否
则按合同第八条承担逾期付款的违约责任；因买受人未能办齐
按揭手续的资料导致未能在合同约定时间内按揭付款的，责任
由买受人自行承担，应按合同第八条约定承担逾期付款的违约
责任；买受人未按合同规定的时间付款，逾期超过60日后，出
卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应
付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按
日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金等。5、销售不
动产统一发票，以证明被告陈×支付原告首期房款771049元。
6、温房售许字（2011）第017号，以证明2011年12月30日，原
告取得开发建设的润园项目商品房预售许可�。7、《补充说
明》2012年7月15日，以证明中国银行股份有限公司温州龙湾
支行就按揭贷款放款条件作出说明。8、《补充说明》2012年7
月20日，以证明中国邮政储蓄银行有限责任公司浙江省温州市
分行就按揭贷款放款条件作出说明。9、《预售证报备通知》2
012年7月21日，以证明中国邮政储蓄银行有限责任公司浙江省
温州市分行已向浙江省分行报备预售楼盘和商品房预售证。10
、《验收证明》2012年10月12日，以证明被告陈×购买的润园
项目4号楼于2012年10月12日工程结顶。11、按揭办理温馨提
示，12、国某某快专递邮件详情单，13、按揭办理催告函，14
、国某某快专递邮件详情单，以证明原告多次通知被告陈×按
约办理按揭贷款手续，支付剩余购房款。被告陈×辩�：1、对原告诉称的事实及理由没有异议。
2、我现在没有钱，没有办法支付剩余的购房款。所以请求解
除合同。
被告陈×未向本院提供证据。
原告提交的上述证据，经庭审出示质证，被告陈×表示
均无异议，故对其证明效力均予以确认。
根据上述确认的证据，结合原、被告陈述，本院认定事
实如下：2012年2月20日，原告作为出卖人，被告陈×作为买
受人，双方签订《商品房买卖合同》一份，约定：第一条，项
目建设依据。出卖人以出让方式取得位于温州市××行政中心
区、编号为温州市龙湾城市中心区a-
09的地块的建设用地使用权；出卖人经批准在上述地块上建设
商品房，建设项目名称润园（推广名：万科龙湾花园）。第二
条，商品房�售依据。买受人购买的商品房为预售商品房，预
售商品房批准机关为温州市房产管理局，预售许可证号为2011
第017号。第三条，买受人所购商品房基本情况。买受人购买
的商品房（其房屋平面图见本合同附件一）为本合同第一条规
定的项目中的第4幢6层601号房，该商品房土地使用年限自201
1年8月22日至2081年8月21日。该商品房设计用途为住宅，属
框剪结构，层高3米，有阳台一个，其建筑样式为非封闭式，
建筑面积89.37平方米。其中套内建筑面积71.75平方米，应分
摊的共有建筑面积17.62平方米。第五条，计价方式与价款。
该商品房价款按建筑面积计算，单价28432.91元／平方米，总
金额贰百伍拾肆万壹仟零肆拾玖元整。第七条，付款方式及期限。选择按揭付款，买受人采�银行贷款按揭方式付款，首期
房款人民币771049元应在签订合同当日支付给出卖人，剩余房
款人民币1770000元，买受人申请按揭贷款。买受人应按照银
行要求积极提供按揭贷款所需全部资料，按揭贷款应在政策规
定的按揭放款条件达到后20日内到达出卖人即原告账户，否则
按合同第八条承担逾期付款的违约责任；银行实际发放的按揭
贷款金额少于买受人申请的金额时，买受人应在银行发放贷款
之日起10日内付清差额部分，否则买受人按合同第八条承担逾
期付款的违约责任；因买受人未能办齐按揭手续的资料导致未
能在合同约定的时间内按揭付款的，责任由买受人自行承担，
买受人应按合同第八条约定承担逾期付款的违约责任；第八条
，买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时
间付款，按下列第1种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（
不作累加），（1）逾期不超过60日，自本合同规定的应付款
期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向
出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行。（
2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同
的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金；出卖人
愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款
期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向
出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金……。
被告陈×已于2012年1月12日向原告支付了预收购房款77
1049元（即首期房款771049元）。
2012年3月21日，温州房产管理局龙湾分局出具“合同登记备案意见”，确认该合同已在温州房产管理局龙湾分局登记
备案。
原告于2012年7月15日与中国银行股份有限公司温州龙湾
支行签订《房屋按揭合作协议》，于2012年7月20日与中国邮
政储蓄银行股份有限公司温州市分行签订了《商品房贷款合作
及担保协议》，中国邮政储蓄银行股份有限公司温州市分行已
将原告取得的《商品房预售证》报备邮储银行浙江省分行。20
12年10月12日，上述商品房工程完成结顶工程。此时中国银行
股份有限公司温州龙湾支行和中国邮政储蓄银行股份有限公司
温州市分行出具的“补充说明”中规定的银行按揭贷款放款条
件均已达到，其中放款条款包括合作楼盘已封顶。
2012年9月21日，原告向被告陈×邮寄“按揭办理温馨提
示”，告知被告所购的商品房按揭办理条件已达到，要求被告
在收到函件之日起3日内备齐附件资料预约办理按揭手续并附
按揭银行和按揭资料清单，被告签收的时间为2012年9月22日
，被告未予办理。
2013年10月10日，原告再次向被告寄出“按揭办理催告
函”一份，告知被告已支付部分房款，剩余房款应于银行按揭
放款条件达到之日起20日内支付到原告公司账户，由于被告未
及时办理按揭手续，已违反了合同的相关约定，构成违约，需
每日承担逾期应付款万分之三的违约金。再次通知被告于收到
函件后3日内预约办理按揭手续，否则原告将采取诉讼等法律
手段追究被告的违约责任。被告签收的时间为2012年10月11日
，被告收件后仍未予办理。审理中，被告陈×确认房屋结顶后原告有几次通过电话
和邮件告知要求原告办理按揭贷款。
因被告未支付剩余购房款，为此原告提起本案诉讼。
本院认为：原告与被告于2012年2月20日签订的《商品房
买卖合同》，实为商品房预售合同，该合同双方主体地位平等
，意思表示真实，且不违反法律、行政法规强制性规定，属有
效合同，对双方均有约束力。根据《合同法》第六十条“当事
人应当按照约定全面履行自己的义务”和第一百零七条“当事
人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当
承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规
定，本案原、被告已在《商品房买卖合同》第七条和合同附件
八补充协议对付款方式作了明确约定。双方合同约定“按揭贷
款应在政策规定的按揭放款条件达到后20日内到达出卖人即原
告账户，否则按合同第八条承担逾期付款违约责任；因买受人
未能办齐按揭手续的资料导致未能在合同约定的时间内按揭付
款的，责任由买受人自行承担，买受人应按合同第八条约定承
担逾期付款的违约责任；买受人如未按本合同规定的时间付款
，……（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人
解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金
；出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定
的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受
人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金……。”涉
案商品房工程于2012年10月12日完成结顶工程，符合政策规定
的按揭放款条件已达到。现原告要求被告继续履行《商品房买卖合同》及附件，于判决生效之日起十日内办妥银行按揭贷款
手续支付剩余购房款177万元，逾期则由被告直接向原告一次
性付清上述款项并按日万分之三支付应付购房款177万元的逾
期付款违约金，合法有据，本院予以支持。由于双方约定“按
揭贷款应在政策规定的按揭放款条件达到后20日内到达出卖人
即原告账户”，因银行放款条件中有合作楼盘已封顶，而2012
年9月21日原告向被告陈×邮寄“按揭办理温馨提示”及2012
年10月10日原告向被告邮寄“按揭办理催告函”时，涉案房屋
楼盘尚未结顶，现被告陈×确认“房屋结顶后原告有几次通过
电话和邮件告知要求原告办理按揭贷款”，故被告知道按揭放
款条件达到的时间可以推定为2012年10月份底，即被告知道按
揭放款条件达到后的20天截止期限应为至2012年11月20日止，
被告应自2012年11月21日起至判决确定履行之日止向原告支付
违约金，原告诉讼请求中超出部分，应不予支持。被告以无钱
支付剩余购房款要求解除《商品房买卖合同》的主张缺乏事实
和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决
如下：
一、被告陈×继续履行《商品房买卖合同》及附件，于
本判决生效之日起十日内办妥银行按揭贷款手续支付剩余购房
款177万元，逾期则由被告陈×直接向原告温州××科力××
业××司即日一次性付清177万元。
二、被告陈×于本判决生效之日起十日内向原告温州××科力××业××司支付逾期付款违约金（以177万元为基数
，从2012年11月21日起按日万分之三计算至本判决确定的履行
之日止）。
三、驳回原告温州××科力××业××司的其他诉讼请
求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费22565元，减半收取11282.5元，由被告陈×
、负担11237元，由原告负担45.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州
市中级人民法院。
（此外无正文）
审判员 郑国友
二〇一三年十一月二十一日
书记员 邱捷敏