四川省大邑县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大邑民初字第385号
原告四川宏志房地产开发有限责任公司（反诉被告）。住所地：成都市锦江区。
法定代表人肖忠斌，董事长。
委托代理人曾浩熙（特别授权）（特别授权），男，1965年3月27日出生，住北京市丰台区。系被告公司员工。
被告杨秀芹（反诉原告）。
委托代理人汤晓钟（特别授权）（特别授权），男，1949年10月27日出生，汉族，住成都市金牛区，系被告杨秀芹丈夫。
被告汤晓钟（反诉原告），男，1949年10月27日出生，汉族，住成都市金牛区。公民身份号码。
第三人中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行。住所地：四川省成都市锦江区。
负责人谢红丽，行长。
委托代理人段静玲（一般代理），四川博成律师事务所律师。
委托代理人杨威（一般代理），四川博成律师事务所律师。
原告四川宏志房地产开发有限责任公司（以下简称“宏志公司”）与被告杨秀芹商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月23日立案受理后。原告于2015年4月9日申请追加汤晓钟作为本案被告参加诉讼。被告杨秀芹、汤晓钟于2015年4月15日向本院提起反诉并申请追加中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行（以下简称“农行蜀都支行”）作为本案第三人参加诉讼。经审查后本院对原告及反诉原告的申请予以准许，并依法组成合议庭于2015年4月24日公开开庭进行了审理。原告宏志公司的委托代理人曾浩熙，被告汤晓钟、被告杨秀芹的委托代理人汤晓钟，第三人农行蜀都支行的委托代理人段静玲、杨威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宏志公司诉称，原、被告于2003年11月1日签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定由被告购买原告开发的位于大邑县花水湾温泉区“花溪温泉”商品房一套。后该项目因故停工至今，导致无法向被告交付房屋，双方合同目的不能实现。现依法请求解除与被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》。
被告杨秀芹、汤晓钟反诉并辩称，与原告之间的房屋买卖关系是事实，但违约并导致合同目的不能实现的过错方系原告。被告同意与原告解除房屋买卖关系并反诉要求原告返还购房首付款37，300.00元，并支付2004年10月1日起至付清之日止以该首付款为基数按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的资金利息损失；要求原告返还因购房而支出的工本费100.00元、公证费400.00元及综合保险费1，260.00元，并按合同约定支付房屋总价款5%的违约金8，865.00元；要求解除与原告、第三人签订的《个人住房按揭合同》，并由原告承担向第三人归还已收取的按揭款132，350.22元及合同约定的利息，承担反诉案件诉讼费用。
第三人农行蜀都支行述称并提出独立的诉讼请求，要求解除与原、被告签订的《个人住房按揭合同》，并根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，在原、被告房屋买卖关系及按揭合同均解除的情况下，由原告承担向第三人归还已收取的按揭款132，350.22元及合同约定的利息、逾期利息及复利的责任，并承担相关诉讼费用。
针对反诉原告的反诉请求及第三人的陈述，反诉被告宏志公司辩称，导致房屋不能交付的责任在反诉被告。反诉被告对反诉原告、第三人提出的请求均表示同意。
经审理查明，2003年11月1日，原、被告签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》（合同编号：2003第149号），约定：原告以按揭方式购买宏志公司开发的位于大邑县花水湾温泉区保安村三社B区6单元302号房屋，建筑面积45平方米，总房款173，000.00元；原告宏志公司应在2004年9月30日前将经验收合格的商品房交付给被告使用，逾期交房超过90日，买受方有权解除合同，并按购房总价款的5%支付违约金。合同签订后，二被告向宏志公司交付首付款37，300.00元，并支付工本费100.00元、公证费400.00元、综合保险费1，260.00元。
2004年4月20日，被告杨秀芹与原告宏志公司、第三人农行蜀都支行签订《个人住房按揭合同》，合同编号（蜀都）农银按字（2004）第（0376）号，约定被告杨秀芹向第三人贷款140，000.00元，用于支付购房余款；借款期限为2004年4月20日起至2024年4月20日止；原告以所购商品房作抵押担保。合同签订后农行蜀都支行按约定将上述金额的贷款划入宏志公司账户内。现案涉房地产修建工程停工，房屋至今不能交付使用。案涉借款至今尚有本金132，350.22元及相应利息、逾期利息及复利未还。
上述事实，有当事人陈述及原告提交并经本院确认的《商品房买卖合同》、《个人住房按揭合同》、购房首付款《收据》等所证实。
本院认为，被告杨秀芹与原告宏志公司签订的《商品房买卖合同及《商品房买卖合同补充协议》系当事人的真实意思表示，不违反有关法律规定，合法有效，合同双方应当按照约定全面履行合同义务。现商品房建设工程停工，原告无法履行与被告所签合同约定的交付义务，被告的购房目的实际已无法实现，双方均有解除合同的一致意思，因此该合同应予解除。合同解除后，宏志公司应将实际收受的购房首付款37，300.00元返还给被告。因宏志公司的过错导致合同目的不能实现，对反诉原告要求宏志公司赔偿首付款利息损失及工本费100.00元、公证费400.00元、综合保险费1，260.00元的反诉请求，本院一并予以支持。反诉原告要求反诉被告承担按购房总价款的5%支付违约金及首付款利息损失，其总和未超过法律规定的限额，应予支持。关于反诉原告及第三人提出的解除《个人住房按揭合同》，由反诉被告向第三人偿还反诉原告的借款本息及其他费用的请求，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”的规定，三方当事人对《个人住房按揭合同》的解除达成一致意见，该合同应予解除。在商品房买卖合同及按揭合同均已解除的情况下，宏志公司应当作为按揭贷款归还义务主体向第三人归还已收取的按揭款。故对反诉原告及第三人要求宏志公司向第三人归还按揭款本金132，350.22元及相应利息、逾期利息及复利、案件诉讼费的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定，判决如下：
一、解除原告四川宏志房地产开发有限责任公司与被告杨秀芹、汤晓钟于2003年11月1日签订购买成都市大邑县花水湾温泉区保安村B区6单元302号房屋的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》（合同编号：2003第149号）；
二、反诉被告四川宏志房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起十日内返还反诉原告杨秀芹、汤晓钟购房首付款37，300.00元及从2004年10月1日起至本判决确定的付款日止以37，300.00元为基数按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的资金利息损失；并赔偿反诉原告因购房而支出的工本费100.00元、公证费400.00元、综合保险费1，260.00元及违约金8，865.00元；
三、解除原告四川宏志房地产开发有限责任公司与被告杨秀芹及第三人中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行于2004年4月20日签订的《个人住房按揭合同》【合同编号：（蜀都）农银按字（2004）第（0376）号】；
四、原告四川宏志房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还第三人中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行按揭款本金132，350.22元及按合同约定的利息、逾期利息及复利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费100.00元，反诉案件受理费147.00元，第三人独立请求诉讼费1，474.00元，共计1，721.00元，由原告四川宏志房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 黄友春
代理审判员 严睿劼
人民陪审员 杨 丽
二〇一五年四月二十四日
书 记 员 安 威