江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初11761号
原告苏州银行股份有限公司昆山支行，住所地江苏省昆山市前进东路386号,组织机构代码56781151-7。
负责人陈燕军,该行行长。
委托诉讼代理人范文裕，江苏立泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人王亦鹏，江苏立泰律师事务所实习律师。
被告苏州天海建设有限公司，住所地江苏省昆山市开发区黄河南路323号新鼎岸商务大厦301室,组织机构代码67254851-1。
法定代表人朱从存，该公司总经理。
委托诉讼代理人朱建中，江苏政纬律师事务所律师。
被告昆山茂盛建设有限公司,住所地江苏省昆山周市镇春晖路575号,组织机构代码67099053-3。
法定代表人吕贤照,该公司董事长。
委托诉讼代理人陈必谦，江苏朋德律师事务所律师。
被告朱从存,男,汉族，1964年8月15日生，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人朱建中，江苏政纬律师事务所律师。
被告吕习转,女,汉族，1966年9月18日生，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人朱建中，江苏政纬律师事务所律师。
被告吕贤照,男,汉族，1970年6月25日生，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人陈必谦，江苏朋德律师事务所律师。
被告汪自文,女,汉族，1972年2月15日生，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人陈必谦，江苏朋德律师事务所律师。
被告袁志强,男,汉族，1961年9月3日生，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人韩俊先，江苏展驰律师事务所律师。
委托诉讼代理人蒋水静，江苏展驰律师事务所实习律师。
被告郑英,女,汉族，1963年11月9日生，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人韩俊先，江苏展驰律师事务所律师。
委托诉讼代理人蒋水静，江苏展驰律师事务所律师。
原告苏州银行股份有限公司昆山支行（以下简称苏州银行昆山支行）与被告苏州天海建设有限公司（以下简称天海公司）、昆山茂盛建设有限公司（以下简称茂盛公司）、朱从存、吕习转、吕贤照、汪自文、袁志强、郑英金融借款合同纠纷案件，本院于2016年7月27日受理后，由审判员华渊独任审理，2016年8月30日，被告天海公司委托代理人、被告茂盛公司委托代理人、被告朱从存委托代理人、被告吕习转委托代理人、被告吕贤照委托代理人、被告汪自文委托代理人、被告袁志强委托代理人到庭参加了诉讼，被告郑英委托代理人到庭参加了第二次庭审。本案现已审理终结。
原告苏州银行昆山支行诉称：2014年4月16日，被告天海公司、袁志强、郑英与原告签订《企业最高额抵押借款合同》一份，合同约定自2014年4月16日到2017年4月16日止，原告向被告天海公司提供最高额度贷款为人民币1000万元，被告袁志强、郑英以其名下位于昆山市玉山镇亭林路75号店面75室为被告天海公司上述借款额度项下的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2014年4月17日，被告天海公司、茂盛公司、朱从存、吕习转、吕贤照、汪自文与原告签订《企业最高额保证借款合同》，合同约定被告茂盛公司、朱从存、吕习转、吕贤照、汪自文为被告天海公司的债务提供连带责任保证担保。合同签订后，原告于2014年4月23日向被告天海公司发放了2笔借款110万元与400万元，贷款到期日分别为2015年10月23日及2016年4月26日。但上述借款到期后，被告天海公司未按约履行还款义务，其他被告也未能履行合同义务，故起诉要求：1、判令被告天海公司归还原告借款本金2900000元，欠息215586.33元，合计3115586.33元（暂算至2016年5月18日，之后利息、罚息、复利按合同约定算至本息还清之日）；2、判令被告天海公司承担原告实现债权所支付的律师费72911元；3、判令原告就被告天海公司上述债务对被告袁志强、郑英所抵押的房屋进行折价或拍卖、变卖并对所得款项享有优先受偿权；4、判令被告茂盛公司、朱从存、吕习转、吕贤照、汪自文对被告天海公司的上述债务承担连带清偿责任；5、判令本案被告承担本案诉讼费和保全费。
审理过程中，原告变更诉讼请求，将其诉请第1项变更为：判令被告天海公司归还原告借款本金2900000元，欠息430825.38元，合计3330825.38元（暂算至2016年8月28日，之后利息、罚息、复利按合同约定算至本息还清之日）。
原告为支持其诉讼请求向本院提供了以下证据：
1、企业最高额抵押借款合同、他项权证各一份，证明原告向被告提供最高额度贷款为1000万元，被告袁志强、郑英以房产提供抵押担保，并办理抵押登记手续；
2、企业最高额借款合同一份，证明被告茂盛公司、朱从存、吕习转、吕贤照、汪自文为被告天海公司的债务提供连带责任担保；
3、借款借据二份，证明原告按约发放借款400万元与110万元；
4、欠息清单二份，证明被告天海公司拖欠本息情况等；
5、律师聘用合同一份，证明原告为实现债权聘请律师出庭诉讼所支付或将要支付的费用。
被告天海公司、朱从存及吕习转口头答辩称：对欠款本金没有异议，欠款利息由法院依法处理。
被告茂盛公司、吕贤照、汪自文口头答辩称：1、我方签署的是尾数为136号的企业最高额保证合同，该合同是针对135号抵押借款合同提供的担保，所以我方认为135号抵押借款合同是基础合同，鉴于该份合同中提供了不动产担保，我方认为在不动产的价值不足以清偿该笔债务的情况下，我方才实际承担责任；2、被告袁志强名为抵押人，实际上是该笔贷款的共同使用人，也具有首先归还贷款的义务。
被告袁志强、郑英口头答辩称：1、原告主张的律师费金额过高，且律师费发票及律师费支付凭证原告没有提供，无法确认原告实际支付律师费；2、原告不应当计算复利，借款合同已经存在罚息，继续支持复利存在双重惩罚的性质，利息计算应当排除复利，计算正常利息；3、根据原告和被告茂盛公司、吕习转、汪自文签订的企业最高额抵押借款合同之第22条的规定，被告茂盛公司、吕习转、汪自文是为最高额抵押合同项下的债务所提供的追加担保，而非是对抵押合同提供担保，故被告茂盛公司、吕习转、汪自文与被告袁志强、郑英应当承担同等担保责任。
被告均未向本院提供证据。
被告天海公司、朱从存及吕习转对原告提供的证据的质证意见为：对证据1-5原件真实性没有异议，主要异议是，借款合同约定的罚息，借款合同第8条约定了未按期还款，加收罚息的约定，同时也约定了复利，我方同意被告袁志强、郑英的意见，罚息和复利择一适用。
被告茂盛公司、吕贤照、汪自文对原告提供的证据的质证意见为：对于涉及我方的签名、盖章的真实性予以认可，其他证据我方没有参与，不清楚。
被告袁志强、郑英对原告提供的证据的质证意见为：对证据1-5真实性认可。
本院认证意见：被告对于原告提供的证据的真实性均未提出异议，故本院对于原告上述证据予以认定，作为本案定案依据。
经审理查明：2014年4月16日，被告天海公司、袁志强、郑英与原告签订《企业最高额抵押借款合同》一份，合同约定自2014年4月16日到2017年4月16日止，原告向被告天海公司提供最高额度贷款为人民币1000万元，合同约定利率为按照贷款发放时适用的中国人民银行现行公布的相应期限档次贷款利率为基准利率，上浮25%确定，罚息利率为贷款利率水平上加收50%，对借款人不能按期支付的利息，按借款利率计收复利，贷款逾期后按逾期贷款罚息利率计收复利；并约定因借款人及/或担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人、担保人单独或共同承担；另外双方还约定了抵押条款，被告袁志强、郑英以其共有的位于昆山市玉山镇亭林路75号店面75室为上述借款提供抵押担保，担保范围包括借款人依据本合同与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、贷款人依据本合同提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）等。
2014年4月17日，原告与被告天海公司、茂盛公司、朱从存、吕习转、吕贤照、汪自文签订《企业最高额保证借款合同》一份，合同约定自2014年4月17日到2015年6月17日止，原告向被告天海公司提供最高额度贷款为人民币800万元，被告天海公司作为借款人的权利义务约定与上述2014年4月16日签订的《企业最高额抵押借款合同》一致，被告茂盛公司、朱从存、吕习转、吕贤照、汪自文为被告天海公司上述借款提供连带责任保证担保，保证范围与上述借款合同担保范围一致，保证期间为约定的债务履行期限届满之日起二年。
上述合同签订后，原告与被告袁志强、郑英就抵押房产办理了抵押登记手续。原告于2015年4月23日分二笔向被告天海公司发放贷款110万元及400万元，其中110万元的贷款到期日为2015年10月23日，400万元的贷款到期日为2016年4月23日。上述借款到期后，被告天海公司均未能按约还款，截止到2016年8月28日，被告天海公司结欠原告借款本金2900000元，利息、罚息及复利合计430825.38元。
另查明，原告为本案诉讼支付律师代理费72911元。
本院认为，原告与被告之间签订的企业最高额抵押借款合同以及企业最高额保证借款合同均系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告依约向被告天海公司发放了贷款，但在借款到期后，截止到2016年8月28日，被告天海公司仍结欠原告借款本金2900000元，利息、罚息及复利合计430825.38元，原告有权主张被告天海公司归还上述借款本金、利息、罚息及复利，关于之后的利息、罚息及复利金额，按照合同约定计算至被告实际付清借款本息之日止。关于原告主张的律师费，双方在合同中进行了明确约定，故本院对此予以支持。本案中，原告苏州银行昆山支行依约向被告天海公司发放了贷款。被告袁志强、郑英以其所有的房产为上述债务提供了抵押担保，并且依法办理了抵押登记手续，抵押权的设立合法有效，原告作为抵押权人，有权对抵押房产在被告所担保的最高债权限额范围内内享有优先受偿权。被告茂盛公司、朱从存、吕习转、吕贤照、汪自文为被告天海公司的上述债务提供了连带责任保证担保，担保范围包括上述借款本金、利息、罚息、复利及律师费，故原告主张被告茂盛公司、朱从存、吕习转、吕贤照、汪自文对被告天海公司的上述债务承担连带责任本院予以支持，其履行担保责任后有权向被告天海公司行使追偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条的规定，判决如下：
一、被告苏州天海建设有限公司归还原告苏州银行股份有限公司昆山支行借款本金2900000元及利息、罚息、复利（截止到2016年8月28日为止，利息、罚息及复利金额为430825.38元；之后的利息、罚息及复利金额，按照合同约定的相应利率计算至被告实际付清借款本息之日为止），支付原告律师代理费72911元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。
二、如被告苏州天海建设有限公司未能履行上述付款义务的，则原告苏州银行股份有限公司昆山支行有权就被告袁志强、郑英抵押房产（昆山市玉山镇亭林路75号店面75室）拍卖、折价或变卖所得价款享有优先受偿权。
三、被告昆山茂盛建设有限公司、朱从存、吕习转、吕贤照、汪自文对被告苏州天海建设有限公司的上述债务承担连带责任，其在履行保证责任后，有权向被告苏州天海建设有限公司行使追偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费16154元，申请财产保全费5000元，合计21154元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳方法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审判员 华渊
二〇一六年十月十八日
书记员 严夏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者拍卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。