浙江省宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0212民初2411号
原告：浙江省浙商资产管理有限公司（统一社会信用代码为91330000075327358A）。住所地：杭州市西湖大道***号***室。
法定代表人：徐德良，该公司董事长。
委托诉讼代理人：高炜，浙江纽华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：史兴栋，北京大成（宁波）律师事务所律师。
被告：葛培龙,男，1955年10月5日出生汉族，职业不明，住宁波市鄞州区。
被告：刘美菊，女，1956年1月27日出生汉族，职业不明，住宁波市鄞州区。
被告：吴贤照，男，1938年6月15日出生汉族，职业不明，住宁波市鄞州区。
被告：翁瑞芳，女，1951年11月2日出生汉族，职业不明，住宁波市鄞州区。
上述四被告委托诉讼代理人：何波，浙江天职正律师事务所律师。
原告浙江省浙商资产管理有限公司与被告应远萍、葛培龙、刘美菊、吴贤照、翁瑞芳金融不良债权追偿纠纷一案，由原宁波市江东区人民法院立案受理，原宁波市江东区人民法院依原告申请，对被告采取了财产保全措施。后因原宁波市江东区人民法院被撤销，本案由宁波市鄞州区人民法院继续审理。本案于2017年9月30日公开开庭进行了审理。审理中，原告申请撤回对被告应远萍的起诉，本院予以准许。原告委托诉讼代理人史兴栋、高炜，被告葛培龙、刘美菊、吴贤照、翁瑞芳的共同委托诉讼代理人何波到庭参加诉讼。本案审限到期后，经本院院长批准，延长审限六个月。本案现已审理终结。
原告浙江省浙商资产管理有限公司起诉称：2013年5月30日，宁波珀尔贸易有限公司（以下简称珀尔贸易公司）与中国工商银行股份有限公司宁波国家高新区支行（以下简称工行高新区支行）签订了小企业借款合同一份，由工行高新区支行向珀尔贸易公司提共3200000元借款，被告葛培龙、刘美菊、吴贤照、翁瑞芳以其所有的房地产为该笔贷款提供抵押担保。工行高新区支行依约发放贷款后，珀尔贸易公司未依约返还借款。工行高新区支行将上述债权转让给原告，并已公告通知债务人。为维护原告合法权益，请求法院判令：原告对被告葛培龙、刘美菊、吴贤照、翁瑞芳提供的抵押物在最高额抵押合同约定的最高额内享有优先受偿权，用以清偿珀尔贸易公司的贷款本金3200000元、421297.68元（暂算至2014年12月20日，之后利息、罚息、复利按合同约定计算至付清为止）。
被告葛培龙、刘美菊、吴贤照、翁瑞芳共同答辩称：四被告与工行高新区支行所签订的抵押合同系工行高新区支行与珀尔贸易公司所签订的借款合同的从合同，现借款合同作为主合同已经被宁波市中级人民法院（2014）浙甬刑一初字第99号刑事判决书作为颜建平合同诈骗的犯罪事实认定，主合同应为无效合同，抵押合同作为从合同，也应为无效合同。即使抵押合同有效，原告的诉讼请求因已超过诉讼时效而消灭。请求驳回原告的诉讼请求。
经审理，本院认定如下：2013年6月4日，珀尔贸易公司与工行高新区支行签订编号为39011400-2013年科技字091号的小企业借款合同一份，合同约定：工行高新区支行向珀尔贸易公司提供3200000元借款，借款期限自2013年6月4日至2013年12月2日；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%，借款人提款后，借款利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息，第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依次类推；借款自实际提款日期按日计息，按月结息，结息日为每月20日。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。对应付未付利息，按照罚息利率计收复利等等。2013年6月4日，工行高新区支行向珀尔贸易公司发放了贷款3200000元。2011年10月17日，工行高新区支行与被告葛培龙签订编号为2011年工科押字第108的最高额抵押合同，合同约定被告葛培龙以其位于宁波市鄞州区华中街51弄7号的房产【房产证号为甬房权证私移字第××号】为工行高新区支行对珀尔贸易公司享有的自2011年10月17日至2014年10月16日期间发生的、最高额在797000元的债权提供抵押担保，并于2011年10月20日办理了抵押登记【他项权证号为甬房他证江东字第××号】，被告刘美菊也在最高额抵押合同上签字；同日，工行高新区支行与被告吴贤照签订了编号为2011年工科押字第109的最高额抵押合同，合同约定被告吴贤照以其位于宁波市鄞州区华中街51弄8号29幢502的房产【房产证号为甬房权证江东字第××号】为工行高新区支行对珀尔贸易公司享有的自2011年10月17日至2014年10月16日期间发生的、最高额在880000元的债权提供抵押担保，并于2011年10月20日办理了抵押登记【他项权证号为甬房他证江东字第××号】，被告翁瑞芳也在该份最高额抵押合同上签字确认。借款到期后，珀尔贸易公司未按时还本付息。2015年3月20日，工行高新区支行将合同项下的债权转让给原告，于2015年5月22日通过浙江法制报进行了公告。
另查明：浙江省宁波市中级人民法院于2015年3月11日作出（2014）浙甬刑一初字第99号刑事判决书，判决如下：“一、被告人颜建平犯集资诈骗罪、判无期徒刑、剥夺政治权利终身，并没收个人全部财产；犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十五年，并处罚金人民币一百万元；犯信用卡诈骗罪，判处有期徒刑五年六个月，并处罚金人民币五万元；决定执行无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产；二、责令被告人颜建平将违法所得人民币77740065元退赔给各被害人和被害单位”。颜建平不服该判决，上诉于浙江省高级人民法院，浙江省高级人民法院于2015年6月12日作出（2015）浙刑二终字第40号民事裁定书，驳回颜建平的上诉，维持原判。颜建平至今未向原告或工行高新区支行退赔（2014）浙甬刑一初字第99号刑事判决书载明的款项。
以上事实由原告提供的小企业借款合同、借款借据、最高额抵押合同、同意抵押声明、房产证、土地证、他项权证、资产转让协议、浙江法制报债权转让公告和被告提供的（2014）浙甬刑一初字第99号刑事判决书、（2015）浙刑二终字第40号民事裁定书予以证实。
本院认为：工行高新区支行与被告葛培龙、吴贤照签订的最高额抵押合同意思表示真实、内容未违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同。最高额抵押合同签订后，双方办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。工行高新区支行将主合同项下的债权转让给原告，并已通知债务人，该债权转让行为合法有效，抵押权随之转让。主债务人珀尔贸易公司未履行还款义务，原告请求对被告葛培龙、吴贤照名下的房屋拍卖、变卖所得的价款在最高额抵押合同约定的限额内优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。珀尔贸易公司不是犯罪主体，颜建平个人犯罪行为不足以影响工行高新区支行与珀尔贸易公司签订的借款合同的法律效力，本院对四被告关于被告葛培龙、吴贤照与工行高新区支行签订的最高额抵押合同无效的辩称不予采信。关于被告提出的诉讼时效问题，抵押权应在主债权诉讼时效期间内行使，39011400-2013年科技字091号小企业借款合同的借款期限为自2013年6月4日至2013年12月2日，原告于2015年11月12日即向原宁波市江东区人民法院提起诉讼，原告的诉讼请求并未超过诉讼时效。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第八十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十二条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、原告浙江省浙商资产管理有限公司对被告葛培龙名下宁波市鄞州区华中街51弄7号的房产【房产证号为甬房权证私移字第××号、他项权证号为甬房他证江东字第××号】拍卖、变卖所得价款在最高额797000元的限额内优先受偿；对被告吴贤照名下宁波市鄞州区华中街51弄8号29幢502的房产【房产证号为甬房权证江东字第××号、他项权证号为甬房他证江东字第××号】在最高额880000元限额内优先受偿；
二、驳回原告浙江省浙商资产管理有限公司其他诉讼请求。
案件受理费18135元，财产保全费5000元，合计诉讼费23135元，由被告葛培龙、吴贤照负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 长 厉国平
人民陪审员 郑国华
人民陪审员 张宏国
二〇一八年二月八日
代书 记员 郑勤燕