成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初167号
原告：四川佳兆港投资有限公司。住所地：成都高新区天府大道南段****号城南晶座*栋*层。
法定代表人：杜洪宝，该公司总经理。
委托代理人：刘勇，北京中伦（成都）律师事务所律师。一般授权代理人。
委托代理人：马杰，北京中伦（成都）律师事务所律师。一般授权代理人。
被告：廖荣，男，汉族，1968年2月8日出生，住四川省什邡市。
原告四川佳兆港投资有限公司（以下简称佳兆港公司）诉被告廖荣商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月11日立案受理后，依法适用普通程序，由本院代理审判员何进担任审判长，与人民陪审员吴晓琼、于广华于2016年10月24日、2016年11月15日公开开庭进行了审理。原告佳兆港公司的委托代理人刘勇到庭参加诉讼。被告廖荣经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告佳兆港公司诉称，2011年12月3日，原告与被告就时代晶座3-3-304号房签署了编号为SDZ0004的《商品房买卖合同》及其补充协议，合同总价款608852元，被告以按揭的方式购买该房屋，首付188852元，剩余款项以按揭贷款支付。之后，被告就该房屋与案外人中国建设银行股份有限公司成都第六支行（以下简称建行六支行）签订了编号为5104600000112012000765的《个人住房（商业用房）借款合同》，借款420000元以支付该房屋价款，原告对该借款承担连带保证责任，保证期间截止于将该房屋为案外人建行六支行就前述借款设定抵押并取得相应它项权利证书之日。上述合同签订后，被告逾期未向案外人建行六支行偿还按揭借款本息377822.92元，案外人要求原告承担偿还该款项的保证责任，并于2015年6月12日从原告账户扣划了该款项。虽经原告一再催告，被告至今未向原告支付该扣划款项，根据商品房买卖合同附件十第2条的约定，原告有权解除合同并要求被告承担相应的违约责任。另因原告已按约向被告交付该房屋，合同解除后，被告应向原告返还该房屋。故原告起诉请求判令：1、解除原告就高新区民乐村1、2组时代晶座3-3-304号房与被告签署的《商品房买卖合同》及其补充协议；2、被告向原告支付原告为其代付款项377822.92元；3、被告向原告支付违约金121770.4元；4、被告配合原告到房屋登记部门办理上述《商品房买卖合同》备案登记、预购商品房预告登记等的注销手续；5、被告按原状向原告交还案涉房屋；6、被告向原告支付其因本案发生的律师代理费26266元。
被告廖荣未提交书面答辩状亦未到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩、举证、质证和辩论的权利。
经审理查明，2011年12月3日，原告与被告签订《商品房买卖合同》和《补充协议及附件》，约定被告向原告购买高新区民乐村1、2组“时代晶座”3幢3层304号房屋，房屋总价款608852元，被告以贷款方式付款，被告可以首期支付购房总价款的30%，其余价款向案外人建行六支行或住房公积金管理机构借款支付；原告应当在2013年12月31日前向被告交付该商品房，商品房达到约定的交付条件后，原告应当在交付日的7日前书面通知被告办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，由于被告的原因未能按期办理交接手续的，以约定的交房最后期限届满日视为交付日。前述买卖合同“附件十”《关于按揭担保期限内出卖人和买受人的权利义务》另约定，原告同意做买受人向银行借款的保证人，在出卖人与按揭银行约定的担保期内负连带担保责任；在原告保证期内，因被告未能按银行个人住房借款合同规定，按时足额偿还每期借款本息，导致银行要求原告履行保证责任时，被告必须在接到原告电话或书面通知一周内归还原告代还款项(以银行扣款凭证为准)；在原告担保期内，无论被告有何原因，若被告连续或累计三期未按时如数偿还个人住房贷款本息或被告在接到上述原告电话或书面通知一周内仍未偿还银行扣收原告的代还款项，则⑴在未办理房屋产权证之前，原告有权解除本合同，被告需在接到解除合同通知书后十日内配合原告前往房产管理部门撤销商品房买卖合同备案及抵押信息，如被告已经入住该房屋，则还需在接到解除合同通知书后十日内退还原告房屋，在前述情况下，原告可在被告已支付房款中直接抵扣上述费用，如被告已支付的房款总额在清偿后仍有余额的，则由原告在十日内无息退还被告；⑵原告有权要求被告立即归还银行扣收原告的代还款项外，还有权要求被告按照商品房买卖合同约定的房屋总价款20%支付违约金，同时，如被告拒不主动承担还款责任和违约责任，导致原告通过司法途径追索债权的，被告还应承担原告为追索债权产生的全部费用（包括但不限于律师代理费等）。2014年11月19日，原告与案外人建行六支行签订《个人住房／商业用房借款业务协议》，约定原告为购买坐落于成都高新区民乐村1、2组“时代晶座2期”的住房／商业用房向建行六支行申请贷款的借款人提供无条件、不可撤销、效力独立的最高额连带责任保证，对保证担保的具体内容由原告与案外人签订的《个人住房／商业用房借款最高额保证合同》约定。随后，原告与被告于2012年6月5日办理了前述商品房买卖合同的签约备案，备案号为1659265，2012年12月12日办理了前述合同中约定的位于高新区民乐村1、2组3栋3层304号房屋的预购商品房预告登记。
2012年6月7日，被告廖荣与案外人建行六支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，由被告廖荣向建行六支行申请借款420000元，借款期限240个月，2012年6月8日，案外人建行六支行向被告廖荣发放了贷款420000元。2015年6月12日，原告向被告廖荣在建行六支行的账户转入款项377822.92元，同日，建行六支行向原告出具了以被告廖荣为借款人的《个人贷款还款凭证》。2015年6月15日，案外人建行六支行向原告送达《个人存款扣收通知书（担保人）》，称被告廖荣未按合同约定按时足额偿还本息，由于原告对该笔贷款提供担保，依据有关法律规定和合同约定，建行六支行已扣划原告在建设银行活期存款账户中的存款377822.92元，用于归还贷款本息。由于被告廖荣未向原告偿还前述被扣划款项，原告遂诉至本院。
以上事实有当事人提供的《商品房买卖合同》（含附件）、《个人住房／商业用房借款业务协议》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《中国建设银行个人贷款结清证明》、《个人贷款还款凭证》、《个人存款扣收通知书（担保人）》等证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，原告与被告订立的《商品房买卖合同》及附件主体适格、意思表示真实、内容合法，双方形成买卖合同关系，双方均应当按照合同约定履行相关义务。依据前述商品房买卖合同附件十的规定，原告同意作为被告向银行借款提供保证担保，则被告负有按照其与贷款银行签订的借款合同履行还款义务，但被告廖荣怠于履行该义务而导致原告被借款银行扣划款项共计377822.92元，且被告廖荣未向原告归还其被银行扣划的款项，则依据原告与被告的约定，原告有权解除商品房买卖合同，因此，本院对于原告请求解除原告与被告前述的《商品房买卖合同》及其补充协议的请求予以支持，原告与被告之间签订的关于高新区民乐村1、2组时代晶座3-3-304号房的《商品房买卖合同》及其包含的补充协议于本院送达法院文书的公告生效之日即2016年10月3日解除。
关于合同解除的法律后果，由于被告并未在本案中提出反诉，本院对于原告应向被告返还的款项不予处理，被告可以另行主张。对于原告主张的合同解除的法律后果评述如下：
1、关于原告代替被告向按揭银行支付的款项377822.92元。该款项依据原告与被告买卖合同附件原告被扣划后有权要求被告归还该款项，本院对于原告的该项请求予以支持。
2、关于违约金121770.4元。被告廖荣未能履行向借款银行的还款义务而导致本案合同的解除，被告廖荣应当承担本案全部的违约责任，原告主张的违约金121770.4元符合双方合同约定的按房屋总价款20%计算的违约金计算方式，本院予以支持。
3、关于被告请求原告配合其办理《商品房买卖合同》备案登记、预购商品房预告登记的注销手续的请求，虽然商品房买卖合同备案登记、预购商品房预告登记不属于法定的权属登记，但属于客观发生的行政登记事项，该事项已经对原告处置涉案商品房产生实际影响，因此，在合同解除后被告负有消除该影响的法律责任，对于原告主张的请求被告协助其办理注销前述登记手续的请求本院予以支持；
4、对于原告主张的请求被告返还涉争房屋的请求，本院认为民乐村1、2组时代晶座3-3-304号房作为本案商品房买卖合同标的，虽然依照合同约定原告应当于2013年12月31日向被告交付前述房屋，但原告并未举证证明其已经向被告进行交付，只有已经交付的房屋才有返还的后果，基于此，对于原告的该项请求本院不予支持。
5、关于原告主张的律师费26266元，本院认为，律师费和违约金均属于原告与被告签订的《商品房买卖合同》补充协议的约定内容，但是，律师费系实际损失的范畴，本院已经支持了原告主张的违约金且违约金金额大于原告所主张的律师费金额，因此，本院对于原告主张的律师费请求不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告四川佳兆港投资有限公司与被告廖荣就高新区民乐村1、2组“时代晶座”3-3-304号房的《商品房买卖合同》及其补充协议于2016年10月3日解除；
二、被告廖荣于本判决生效之日起十日内向原告四川佳兆港投资有限公司支付代付款项377822.92元；
三、被告廖荣于本判决生效之日起十日内向原告四川佳兆港投资有限公司支付违约金121770.4元；
四、被告廖荣于本判决生效之日起十日内协助原告四川佳兆港投资有限公司办理前述《商品房买卖合同》备案登记和预购商品房预告登记的撤销手续；
五、驳回原告四川佳兆港投资有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9059元，由被告廖荣负担（此款原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内向原告支付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 何 进
人民陪审员 吴晓琼
人民陪审员 于广华
二〇一六年十一月十五日
书 记 员 杨 佳