杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0103民初2052号
原告：陆杭，男，1977年6月9日出生，汉族，住杭州市下城区。
原告：陈丽珍，女，1982年9月7日出生，汉族，住杭州市下城区。
委托代理人：陆君凌，男，1948年6月2日出生，汉族，住杭州市江干区，系原告陆杭之父。
被告：杭州田逸之星置业有限公司。住所地：杭州市下城区康宁街***号。
法定代表人：张伟强，该公司总经理。
委托代理人：李文莉、李丽，浙江文颂律师事务所律师。
原告陆杭、陈丽珍为与被告杭州田逸之星置业有限公司（下称田逸之星公司）商品房销售合同纠纷一案，于2016年3月25日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员章幼戎独任审判。后转为普通程序，与人民陪审员施菊娣、王土根组成合议庭，于2016年10月17日公开开庭进行了审理。原告陆杭、两原告共同委托代理人陆君凌，被告田逸之星公司委托代理人李丽到庭参加诉讼。经本院院长批准，本案延长审限三个月。本案现已审理终结。
原告陆杭、陈丽珍诉称：2012年5月5日，两原告与被告田逸之星公司签订《浙江省商品房买卖合同》，合同编号为2012预1164462。被告为合同的商品房出卖人，原告为合同的商品房买受人。买受人购买商品房的地址位于杭州市下城区田逸之星公寓1幢1单元1401室，房屋建筑面积为87.4平方米，总价款人民币1290461元整。原告按合同约定向被告一次性支付房款人民币1290461元整。按照原告与被告双方签订的商品房买卖合同第九条规定，被告应于2014年4月30日前将符合法律、法规规定标准的商品房交付给原告；合同第十条规定：逾期超过90日后，自合同第九条规定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。实际情况是，因被告单方原因最终延期至2015年12月28日才正式向原告交房，计逾期617天，原告应按合同规定向原告支付逾期617天之违约金以及拖欠此违约金的利息。按照合同第十六条关于产权登记的约定，出卖人承诺于2014年7月31日前取得土地、房屋权属证书并交付给买受人（原告），约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分一致的违约金。实际情况是，被告因单方原告至今未能按规定期限交付权属证书。为此，被告应按规定向原告支付违约金。根据上述约定，违约金计算如下（暂算止2015年12月28日，以实际交付日为准）：房屋未交付违约金：1290461元（已付房款）×2/10000×607（天）=156661.97元；证书未交付违约金：1290461元（已付房款）×1/10000×515（天）=66458.74元。以上两项共计223120.71元。同时，要求判令被告承担因拖欠逾期交房违约金之利息损失。特诉至法院，请求判令：1、被告一次性向原告支付延期交房607天之违约金156661.97元，以及拖欠此违约金的利息（按银行的同期银行存款利息从2015年12月28日开始计算到实际交付之日）；2、被告向原告支付未按期交付房屋权属证书至违约金66458.74元（暂计算至2015年12月28日，以实际证书交付日为准）；3、被告承担本案诉讼费。
被告田逸之星公司辩称：根据原告主张的两项违约金的问题，原告主张与实际不符，应以实际损失为准。违约金属于弥补损失的性质，并不是让原告产生收益。双方签订的《浙江省商品房买卖合同》中违约金条款的约定过高，应予调整。如果原告认为本案中被告存在违约行为，需承担违约责任的，原告应根据实际损失的情况进行主张。对于实际损失，原告应予举证。关于原告主张的利息问题，原告无权主张，属于重复计算。恳请贵院依法驳回原告的诉讼请求。
为证明诉讼请求，原告陆杭、陈丽珍向本院提供如下证据：
1.《浙江省商品房买卖合同》一份，欲证明商品房买卖关系合法有效，并且双方对违约责任进行约定。
2.销售不动产统一发票（自开）二张、银行凭证六张，欲证明原告已经向被告支付购房款。
3．交房通知书一份，欲证明被告在2015年12月28日已经交付，也是计算违约金的时间结点。
被告田逸之星公司无证据材料提交。
上述证据经庭审质证，被告田逸之星公司对原告所提交的证据2、3无异议。对证据1真实性无异议，但认为原告提出的违约金过高，应予以调整。本院对证据1-3的效力均予以确认。
综上有效证据及有关当事人的陈述，本案认定下述案件事实：
位于杭州市下城区杭玻路与华东路交叉口西南角的田逸之星公寓楼盘系被告田逸之星公司所开发的房地产项目。2012年8月5日，原告陆杭、陈丽珍与被告签订《浙江省商品房买卖合同》，合同编号为2012预1164462。被告为合同的商品房出卖人，原告为合同的商品房买受人。买受人购买商品房的地址位于杭州市下城区田逸之星公寓1幢1单元1401室，建筑面积为87.4平方米，总价款人民币1290461元。原告于2012年8月5日前一次性付清购房款1290461元。被告应于2014年4月30日前将符合法律、法规规定的商品房交付给原告，逾期交付不超过90日的被告应从逾期的次日起至实际交付之日，按日向原告支付已付房款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期交付超过90日的，原告张涛、高娟有权解除合同，被告应在收到解除通知书后30天内退还全部房款并按照已付房款的1%支付违约金，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应从逾期的次日起至实际交付之日，按日向原告支付已付房款万分之二的违约金。被告应于2014年7月31日前取得土地、房屋权属证书交付原告，原告办理该商品房转移登记。如不能按约交付权属证书的，在约定日期起90日内交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的0.1%承担违约责任。90日后仍不能交付的，原告退房的，被告将付房款退还并自约定日起至实际退款日止，按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。原告不退房的，被告自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。
合同签订后，原告按约付款完毕。但被告未能在约定的交房之日交付房屋。2015年12月24日，被告向原告出具交房通知书。2015年12月28日原告实际收房。现原告为主张逾期交房违约金等诉至本院。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按约定履行各自义务。被告未按约定履行交付房屋义务，直至2015年12月28日才交付房屋，逾期交房的事实清楚，应按约承担违约责任。关于被告主张逾期交房的违约金是否约定过高，本院认为，根据审理商品房买卖合同纠纷案件的相关司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。而造成的损失根据该司法解释可以同地段同类房屋租金标准确定。因原告并未举证证明其实际损失的金额，基于合同法规定的违约金以补偿性为基础的特点，本院以平衡合同双方当事人的利益为原则，结合该地段租金标准，酌情确定原告的租金损失为每月3000元，上浮30%计得3900元，双方约定的房屋交付时间为2014年4月30日，故违约金自2014年5月1日起计算至2015年12月27日共计20个月为78000元（3900×20）。对于原告所主张的超出部分，本院不予支持。对于未办理权属证书的违约金，原告主张按每日万分之一计算至证书实际交付之日，本院予以支持。合同约定被告应于2014年7月31日前取得土地、房屋权属证书交付原告，原告办理该商品房转移登记，故违约金从2014年8月1日起计算至2016年11月15日为10801元（1290461×837×0.0001）。对于原告所主张的超出部分，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告杭州田逸之星置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陆杭、陈丽珍未交付房屋的违约金78000元；
二、被告杭州田逸之星置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陆杭、陈丽珍未办理权属证书的违约金10801元；
三、驳回原告陆杭、陈丽珍的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4647元，由原告陆杭、陈丽珍承担2798元，被告杭州田逸之星置业有限公司承担1850元（于本判决生效之日起十日内履行完毕）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 章幼戎
人民陪审员 施菊娣
人民陪审员 王土根
二〇一六年十一月十五日
代书 记员 黄河君