安徽省郎溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）郎民一初字第01190号
原告：孙柏水，男，1956年8月11日出生，汉族，住杭州市萧山区。
委托代理人：王俊，安徽擎义律师事务所律师。
被告：赵凡，男，1969年12月12日出生，汉族，住安徽省郎溪县。
原告孙柏水诉被告赵凡不当得利纠纷一案，本院于2013年9月29日立案受理，依法由审判员刘朝阳适用简易程序于2013年11月5日公开开庭进行了审理，原告孙柏水及其委托代理人王俊、被告赵凡均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
孙柏水诉称：孙柏水和赵凡系朋友关系，2013年1月18日，孙柏水与赵凡作为共同承包人，从转包人卢XX、韦XX处转包位于郎溪县XX镇XX村XX山场，用于培育绿化苗木，双方签订了《山场转包合同》。按照《山场转包合同》约定，孙柏水与赵凡作为共同承包人，应向转包方支付定金30000元，孙柏水将20000元定金交给赵凡转交，赵凡出具收条一张交由孙柏水持执，之后，由于转包方的反悔，2013年1月18日签订的《山场转包合同》并未得到实际履行，转包合同涉及的山场已经转包给第三方经营。鉴于上述基本事实，由于合同相对方的过错，导致《山场转包合同》不能得到履行，损害了孙柏水的合法权益，孙柏水多次找到赵凡，要求返还收受的定金款20000元整，赵凡均予以推脱。因此，孙柏水特具状法院，诉请，一、被告立即返还定金人民币20000元；二、本案的诉讼费用由被告承担。
赵凡辩称：一、孙柏水诉请有部分不真实；1、2012年11月底，孙柏水通过他的老乡包XX到被告处租地培育苗木，并要求租地面积要大，后被告通过余XX介绍认识邹XX，由邹XX介绍郎溪县XX镇XX村XX山场两位村民组长卢XX、韦XX，准备承包XX村XX山场的土地，面积500余亩，其中被告租50亩，期间，由邹XX找到卢XX、韦XX（他们分别是所在山场的村民组组长）并牵头开了三次村民小组会议，签订了《山场转包合同》，签合同时按合同约定孙柏水要付20000元定金交给邹XX，孙柏水不放心直接把钱给邹XX，先把钱给被告，被告交给了邹XX。当时孙柏水、包XX在场，被告给孙柏水打了收条，邹XX给被告打了收条。按合同约定在春节前必须付清租金，春节前，邹XX多次与孙柏水联系通知其交租金，原告均以各种理由推脱；2、孙柏水与邹XX未达成一致的原因是中介费没有谈好；3、春节后，被告通过包XX与孙柏水联系，要求孙柏水支付租金，孙柏水不同意租地，要求被告把租金从邹先知那要回，并坚持要被告将租金退还；4、邹XX大概在正月底，将土地另行租赁出去。二、被告请求事项，1、从2012年11月底到2013年1月18日签合同期间，围绕租地产生费用7000多元（包括招待费、车费、包XX为此事在此居住两个星期的旅馆费、生活费和其他个人开支）全部由被告垫付，孙柏水口头答应垫付5000元开支，并口头承诺将来与被告按照承包面积分摊费用，但是孙柏水没有支付，要求孙柏水给被告垫付的费用6500元；2、对原告诉请，被告只承担协调责任，不承担返回责任；3、要给邹先知他们等合理的费用；4、诉讼费由原告承担。
为证明自己的主张，孙柏水向法庭提供的证据是：
1、身份证复印件，证明：原告的身份情况；
2、《山场转包合同》及收条一份，证明：赵凡收受原告的定金款20000元；原、被告作为承包人承租山场，根据合同约定，原告给被告2万元作为履行定金款。
赵凡为支持自己的辩解意见，向法庭提供了以下证据：
收条一张（复印件），证明：款项20000元交付给了邹XX。
本院为核实案件事实，依职权调取书面证言二份：
1、证人邹XX书面证言，载明：邹XX共收到赵凡20000元，已退还12000元，余款8000元未予退还，但交付劳务费条据由赵凡持执；
2、证人余XX书面证言，载明：赵凡承诺支付余XX2000元劳务费，但尚未支付。
经庭审质证，赵凡对孙柏水所举证据1、2没有异议；对赵凡所举证据，孙柏水对证据的真实性、合法性有异议，从条子上不能证明被告将钱给了第三人。对邹XX、余XX书面证言，孙柏水的质证意见为：对真实性有异议；赵凡的质证意见为：对证据1，邹先知确实还被告12000元，和一个劳务费条子；但是对里面的部分内容有异议；包括1、他们工作时间约1个月左右；2、当时各方认可被告承包50亩左右；3、最早谈此事是在12月初；4、被告认为邹先知有义务给余XX一部分劳务费；5、吃饭、洗澡及日常花费如烟酒等都是由被告支出；对证据2，被告没有异议。
本院对原、被告提供的证据经审查认为：原告所举证据1、2及被告所举证据，内容合法、来源真实、与本案有关联，本院予以采信，作为认定案件事实的依据；对邹XX、余XX书面证言，具有证据资格，对其证明对象，本院结合案情及当事人陈述，具有证明本案基本事实的证明力。
根据采信的证据及庭审查明情况，本院确认如下事实：
孙柏水系杭州市萧山区人，其欲在郎溪县XX镇承包土地培育绿化苗木，遂通过包XX介绍与赵凡认识，赵凡通过余XX介绍认识邹XX，又通过邹XX介绍认识郎溪县XX镇XX村两村民组组长卢XX、韦XX；2013年1月18日，卢XX、韦XX代表其村民组与孙柏水、赵凡签订了《山场转包合同》，约定将两村民组承包的XX山场转包给孙柏水、赵凡，其中孙柏水承包约450亩，赵凡承包约50亩，并约定在与每户承包户签订合同前，孙柏水、赵凡应支付转包定金30000元。孙柏水遂于合同当日将20000元交给赵凡，赵凡接钱后在孙柏水在场情况下直接将该20000元交给邹XX。赵凡出具收条一张交由孙柏水持执，载明“收条，今收到孙柏水转包定金计人民币贰万元整（￥20000），收款人赵凡，2013年1月18日”；邹XX出具收条一张交由赵凡持执，载明“收条，受卢XX、韦XX委托，今收到由赵凡转交孙柏水租山定金计人民币贰万元整（￥20000），此据，收款人邹XX，2013年1月18日。”随后，因中介费问题孙柏水未能与郎溪县十字镇井明村两村民组各户签订承包协议，现合同所涉及山场已转包给第三方经营；孙柏水遂具状法院，诉请赵凡返还其支付的20000元定金。
另查明：因孙柏水未能与郎溪县XX镇XX村两村民组各户签订承包协议，邹XX将收到的孙柏水支付的20000元定金退还给赵凡12000元，余款8000元出具劳务费收条交由赵凡持执，赵凡亦将邹XX出具的收条原件退回。另赵凡承诺支付余华虎2000元劳务费，但尚未支付。
本院认为：没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案中，因最终未能签订承包协议，邹XX将收到的孙柏水支付的20000元中扣留8000元作为劳务费用后，退还给赵凡12000元，该12000元为邹XX退还给孙柏水的租山“定金”，赵凡并无权持有和处分，该部分款项赵凡依法应予以返还给孙柏水；至于孙柏水主张的另外8000元，邹XX基于原《山场转包合同》取得后并未退还，与本案不属于同一法律关系，本案不予理涉；至于赵凡主张其为促成最终签订合同所花费的部分费用，其并未在本案中提出反诉，亦未提供证据支持，本案亦不予理涉。据此，本院依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告赵凡于本判决生效之日起十日内一次性返还原告孙柏水人民币12000元；
二、驳回原告孙柏水其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费340元，减半收取170元，由原告孙柏水负担70元，被告赵凡负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审判员 刘朝阳
二〇一三年十二月二十六日
书记员 李大财
附相关法律条文
1、《中华人民共和国民法通则》第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
2、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。