广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法桂民二初字第373号
原告招商银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市南海区桂城街道灯湖东路12号（一至四层、七至九层）。
法定代表人艾东，行长。
委托代理人周文标、徐志坚，均系广东都汇律师事务所律师。
被告麦倩韫，女，汉族，1973年9月25日出生，住广东省佛山市顺德区。
被告曾钜深，男，汉族，1972年1月8日出生，住广东省佛山市顺德区。
原告招商银行股份有限公司佛山分行诉被告麦倩韫、曾钜深金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月26日受理后，本案诉讼过程中，本院已根据原告招商银行股份有限公司佛山分行的申请对对方当事人的财产实施保全措施，于2014年9月12日依法查封了被告麦倩韫所有的座落于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委会员东平新城吉安道4号依云水岸31座3301、3201房屋两间（合同号Y068493、068904），查封期限自2014年9月12日至2016年9月11日止。本案依法适用简易程序审理，于同年10月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐志坚到庭，两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告麦倩韫、曾钜深于2009年11月11日与原告签订编号为“招银佛个字第200905547号”《个人购房借款及担保合同》。该合同约定：被告麦倩韫向原告借款1480000元，贷款期限为自2009年11月11日起至2039年11月11日止；贷款执行年利率5.94%；每年的1月1日起执行中国人民银行公布的最新利率标准。还本付息方式为等额还款，按月结息；原告有权对被告未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人出现《个人购房借款及担保合同》的违约事件时，则原告有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求借款人支付相关费用，原告为实现债权支出的律师费由借款人负担；两被告同意以上述房产设立抵押权，抵押权人为原告。诉讼由原告所在地法院管辖。被告曾钜深并于当日与原告签订《个人贷款不可撤销担保书》，承担保证责任的范围为上述借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用。原告于2009年11月13日向被告麦倩韫发放了贷款1480000元，借款借据注明扣款日为每月13日，贷款执行年利率5.94%。房屋登记机关为前述抵押物办理了抵押权利人为原告的抵押登记手续。
被告麦倩韫自2014年4月13日起逾期还款，原告于2014年8月5日向其邮寄送达《贷款提前到期催收通知书》，宣布“招银佛个字第200905547”号《个人购房借款及担保合同》项下全部借款于2014年7月18日提前到期。至2014年7月28日止，被告麦倩韫共拖欠借款本金1398194.39元、利息24133.65元、复息224.47元、罚息4251.04元。因被告麦倩韫和被告曾钜深为夫妻关系，且被告曾钜深向原告出具有不可撤销担保书，被告曾钜深应对被告麦倩韫的债务承担连带责任。为实现债权，原告聘请了律师事务所律师代理本案诉讼，按广东省物价局和广东省司法厅律师收费的相关规定需支付79000元律师费。
综上，起诉至人民法院，请求：1、判令被告麦倩韫向原告清偿“招银佛个字第200905547”号《个人购房借款及担保合同》项下借款本金1398194.39元、利息24133.65元、复息224.47元、罚息4251.04元（利息、复息、罚息自2014年4月13日暂计至2014年7月28日止），并从2014年7月29日起至实际清偿日止按“招银佛个字第200905547”号《个人购房借款及担保合同》的约定年利率9.825%计付利息、罚息及复息；2、判令被告麦倩韫承担原告因本案产生的律师费79000元；3、判令被告曾钜深对上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告对座落地址为佛山市东平新城裕和路A482号依云水岸31号楼3201单元（合同编号为Y068904号）的房屋所拍卖或变卖的价款享有优先受偿权，优先权范围包括上述两被告应承担的所有债务及费用。5、本案诉讼费由两被告负担。
两被告未答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告招商银行股份有限公司佛山分行的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、两被告身份证（复印件各1份），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2、个人购房借款及担保合同（招银佛个字第200905547）（复印件1份，与原件核对无异），用以证明被告麦倩韫、曾钜深于2009年11月11日与原告签订编号为“招银佛个字第200905547”号《个人购房借款及担保合同》。该合同约定：被告麦倩韫向原告借款1480000元，贷款期限为自2009年11月11日起至2039年11月11日止；贷款执行年利率5.94%；每年的1月1日起执行中国人民银行公布的最新利率标准。还本付息方式为等额还款，按月结息；原告有权对被告未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人出现《个人购房借款及担保合同》的违约事件时，则原告有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求借款人支付相关费用，原告为实现债权支出的律师费由借款人负担；两被告同意以上述房产设立抵押权，抵押权人为原告。诉讼由原告所在地法院管辖。
3、个人贷款不可撤销担保书（复印件1份，与原件核对无异），用以证明被告曾钜深并于当日与原告签订《个人贷款不可撤销担保书》，承担保证责任的范围为上述借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用。
4、个人贷款借款借据（复印件1份，与原件核对无异），用以证明原告于2009年11月13日向被告麦倩韫发放了贷款1480000元，借款借据注明扣款日为每月13日，贷款执行年利率5.94%。
4、提前到期催收通知书、EMS递单（复印件各1份，与原件核对无异），用以证明被告麦倩韫自2014年4月13日起逾期还款，原告于2014年8月5日向其邮寄送达《贷款提前到期催收通知书》，宣布“招银佛个字第200905547”号《个人购房借款及担保合同》项下全部借款于2014年7月18日提前到期。
5、委托代理协议、律师费发票（原件各1份），用以证明原告聘请广东都汇律师所代理本案诉讼，已支付律师费79000元。
两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，且没有证据材料向本院提供，视为其自愿放弃对原告提出的诉讼请求进行抗辩和对原告的举证进行质证和辩证的权利。
经审查，原告出示的证据材料来源合法、内容客观真实，且与本案相关联，本院均予采信。
综合上述采信的证据，本院确认以下事实：
2009年11月11日，原告与两被告签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号：招银佛个字第200905547）约定：被告麦倩韫因购买位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道4号依云水岸31号楼3201单元（合同编号为Y068904号），向原告申请购房贷款；原告向麦倩韫贷款1480000元，贷款期限从2009年11月11日起到2039年11月11日止；贷款利率为中国人民银行公布的贷款基准即年利率5.94%，在合同有效期内，如遇国家调整贷款基准利率的，合同执行利率按固定日期调整，从每年1月1日开始执行中国人民银行公布的最新基准利率；麦倩韫采用等额还款方式归还贷款本息；麦倩韫未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；麦倩韫连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，或者抵押物发生已出租、被抵押、被查封、被监管等情况，视为已发生违约事件；一旦发生任何一种违约事件，原告有权提前收回已发放的贷款本息并要求支付费用；在借款人麦倩韫不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由麦倩韫全数承担；两被告以佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道4号依云水岸31号楼3201单元作为向原告借款的抵押，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；抵押期间为抵押权设立之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。
2009年11月11日，被告曾钜深向原告出具了《个人贷款不可撤销担保书》，内容为：曾钜深自愿为《个人购房借款及担保合同》（合同编号：招银佛个字第200905547）项下的全部债务承担连带保证责任，保证的范围为借款合同项下的贷款本金以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）；曾钜深自愿放弃要求原告首先向麦倩韫或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利；保证期间为担保书签订之日起至借款合同履行期限届满后另加两年。
原告于2009年11月13日向被告麦倩韫发放了贷款1480000元，借款借据注明扣款日为每月13日，贷款执行年利率5.94%。
2009年12月15日，原告与被告于佛山市顺德区国土城建和水利局办理了佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道4号依云水岸31号楼3201单元的商品房抵押登记手续，抵押权人为原告。
麦倩韫自2014年4月13日起没有按期偿还贷款本息，2014年8月5日，原告向麦倩韫发出《贷款提前到期催收通知书》，宣告《个人购房借款及担保合同》（合同编号：招银佛个字第200905546、200905547）于2014年7月18日提前到期，该邮件于2014年8月7日签收。截至2014年7月28日止，被告麦倩韫就《个人购房借款及担保合同》（合同编号：招银佛个字第200905547）共拖欠借本金1398194.39元、利息24133.65元、复息224.47元、罚息4251.04元。
2014年8月5日，原告为实现本案债权，委托广东都汇律师事务所提供法律服务，并支付了律师费79000元。
另查明，2014年1月1日，中国人民银行执行的五年期以上贷款基准年利率为6.55%。
再查明，被告麦倩韫与被告曾钜深于1994年12月16日办理婚姻登记，上述债务发生在夫妻关系存续期间。
本院认为：原告及被告麦倩韫签订的《个人购房借款及担保合同》（合同编号：招银佛个字第200905547），是双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行义务。合同签订后，原告依约向麦倩韫发放了贷款1480000元，麦倩韫应按约偿还相应的贷款本息。由于原告自2014年4月13日开始连续三期没有按期偿还贷款本息，原告宣布贷款提前到期，符合双方约定，被告麦倩韫欠原告借款本金1398194.39元、利息24133.65元、罚息4251.04元，事实清楚，证据充分，被告应归还予原告。关于2014年7月29日起至实际清偿日止的罚息，因双方合同约定原执行利率为中国人民银行公布的贷款基准利率6.55%及逾期利率按执行利率上浮50%，原告请求被告麦倩韫从2014年7月29日起至实际清偿日止按年利率9.825%（6.55%×150%）计付罚息，符合合同的约定，没有违反法律规定，本院予以支持。关于原告主张的复利，由于原告的损失已通过计收罚息得到补偿，因此原告的复利主张，本院不予支持。原告为实现本案债权委托律师提供法律服务并支付了律师费79000元，经核算，该费用没有超出《广东省律师服务政府指导价》的规定，上述款项依约应由麦倩韫负担，原告有权要求麦倩韫予以返还。
被告麦倩韫、曾钜深自愿提供以麦倩韫名义购买的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道4号依云水岸31号楼3201单元作为抵押物，为上述债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，该抵押已成立并发生法律效力，现麦倩韫未能按约定偿还借款，故原告有权在本案贷款本息、律师费及诉讼费用范围内就该抵押物享有优先受偿权。
被告麦倩韫与曾钜深是夫妻关系，本案债务发生在二人夫妻关系存续期间，两被告未能举证证明本案存在《中华人民共和国婚姻法》第十九条所规定的除外情形，故被告曾钜深应对被告麦倩韫的上述债务承担共同清偿责任。
被告麦倩韫、曾钜深经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告麦倩韫、曾钜深应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还贷款本金1398194.39元、截至2014年7月28日的利息24133.65元、罚息4251.04元予原告招商银行股份有限公司佛山分行，并自2014年7月29日起至付清款日止以1398194.39元为本金按年利率9.825%计付罚息予原告。
二、被告麦倩韫、曾钜深应于本判决发生法律效力之日起十日内返还律师费79000元予原告招商银行股份有限公司佛山分行。
三、被告麦倩韫、曾钜深不履行本判决第一、二项债务时，原告招商银行股份有限公司佛山分行有权对被告麦倩韫所有的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道4号依云水岸31号楼3201单元（合同编号为Y068904号）对折价或变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。
四、驳回原告招商银行股份有限公司佛山分行的其他诉讼请求。
本案适用简易程序审理，案件受理费减半收取9176.12元，财产保全费5000元，合共14176.12元（原告已预交），由被告麦倩韫、曾钜深负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 梁晓明
二〇一四年十月十四日
书记员 李 喆