湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂01民终3481号
上诉人（原审被告）：许国强，男，1964年1月24日出生，汉族，住湖北省武汉市江汉区，
上诉人（原审被告）：武汉市江岸区虫尚品汤馆，住所地湖北省武汉市江岸区高雄公寓*栋*层*室商网。
经营人：田兵兰，女，1975年7月10日出生，汉族，住湖北省武汉市江汉区洪益巷***号，公民身份号码4209231975********。
被上诉人（原审原告）：杨林森，男，1946年6月4日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区，
委托诉讼代理人：龚建星，湖北云开正泰律师事务所律师。
上诉人许国强、武汉市江岸区虫尚品汤馆（以下简称虫尚品汤馆）因与被上诉人杨林森物权保护纠纷一案，不服湖北省武汉市江岸区人民法院（2017）鄂0102民初8140号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月9日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。
许国强上诉请求：撤销湖北省武汉市江岸区人民法院（2017）鄂0102民初8140号民事判决，由杨林森承担本案一、二审诉讼费用。事实与理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误。许国强与杨林森签订的房屋租赁合同并未到期，杨林森篡改合同时间，本应当2018年到期，但是被改成2017年。杨林森无权单方解除房屋租赁关系。即使双方房屋租赁期满，而案涉房屋的实际占用及使用人并非许国强，一审法院判决支付占有使用费的主体也应为虫尚品汤馆。
虫尚品汤馆上诉请求：撤销湖北省武汉市江岸区人民法院（2017）鄂0102民初8140号民事判决，由杨林森承担本案一、二审诉讼费用。事实与理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误。杨林森自始至终未依法向虫尚品汤馆履行腾退的提前告知义务，双方亦未协商过案涉房屋交还所涉及的店铺内装饰损失赔偿事宜。虫尚品汤馆并无向杨林森支付房屋占有使用费的义务，其支付对象应为许国强。
杨林森辩称，案涉租赁合同明确为租赁期间到2017年7月1日止；虫尚品汤馆是个体户，经营者是田兵兰，田兵兰和许国强是夫妻，应当共同承担合同项下义务。请求驳回上诉，维持原判。
杨林森向一审法院起诉请求：1、请求解除杨林森与许国强、虫尚品汤馆之间的不定期房屋租赁合同关系；2、请求判令许国强、虫尚品汤馆立即将位于武汉市江岸区高雄公寓1栋1层2室商网的房屋交杨林森管理使用，并将上述房屋恢复原状；3、请求判令许国强、虫尚品汤馆按每月4200元的标准，向杨林森支付从2017年7月1日起至其实际腾退上述房屋之日止的占有使用费；4、本案的诉讼费由许国强、虫尚品汤馆承担。
一审法院查明，杨林森系位于武汉市江岸区高雄公寓1栋1层2室商网房屋的所有权人。2010年7月1日，杨林森与许国强签订《房屋租赁合同》1份，约定杨林森将位于武汉市江岸区高雄公寓1栋1层2室商网的房屋出租给许国强使用，租赁期限为4年，即从2010年7月1日起至2014年7月1日止，房屋租金为每月3000元，并约定从2012年7月1日起房屋租金为每月3300元。许国强租得上述房屋后，将该房屋交其妻田兵兰经营武汉市江岸区虫尚品汤馆使用。
2013年7月1日，杨林森与许国强又签订《房屋租赁合同》1份，约定杨林森继续将位于武汉市江岸区高雄公寓1栋1层2室商网的房屋出租给许国强使用，租赁期限为4年，即从2013年7月1日起至2017年7月1日止，房屋租金为每月4000元，并约定从第3年起按市场行情调整租金。该房屋现仍由田兵兰经营武汉市江岸区虫尚品汤馆使用。
许国强租得上述房屋后，按每月3000元的标准向杨林森支付了从2010年7月1日起至2012年6月30日止的房屋租金，按每月3300元的标准向杨林森支付了从2012年7月1日起至2013年6月30日止的房屋租金，按每月4000元的标准向杨林森支付了从2013年7月1日起至2015年6月30日止的房屋租金，按每月4200元的标准向杨林森支付了从2015年7月1日起至2017年6月30日止的房屋租金。嗣后，因双方就上述房屋租赁一事发生争议，杨林森未再收取许国强支付的租金。
一审法院认为，许国强辩称杨林森提交的两份《房屋租赁合同》存在大量涂改之处，但从许国强在签订上述《房屋租赁合同》后一直依据两份合同中的约定向杨林森支付房屋租金至2017年6月30日的行为来分析，可以认定许国强是认可上述2份合同中所约定的内容的，且在一审法院审理过程中，许国强也未提交证据证明上述两份合同中的涂改系杨林森有意为之，故对于许国强的此项抗辩主张，不予采纳。因此，杨林森与许国强签订的两份《房屋租赁合同》均系双方的真实意思表示，且两份《房屋租赁合同》中的内容不违反法律禁止性规定，故上述两份合同依法成立并有效。
许国强辩称其与杨林森签订的两份《房屋租赁合同》中约定的租赁期限均为4年，即双方之间的房屋租赁关系应是从2010年7月1日起至2018年7月1日止，因此，双方的房屋租赁期限并未届满。根据查明的事实，杨林森与许国强于2010年7月1日签订的《房屋租赁合同》中虽约定房屋租赁期限为4年，但双方于2013年7月1日重新签订了《房屋租赁合同》，故双方的房屋租赁期限应以重新签订的《房屋租赁合同》为准，且在本案审理过程中，许国强也未提交证据证明双方在重新签订《房屋租赁合同》时，约定将前一份《房屋租赁合同》中剩余租赁期限1年计入后一份《房屋租赁合同》约定的租赁期限内继续履行，故对于许国强的此项抗辩主张，亦不予采纳。杨林森与许国强之间的房屋租赁期限已届满，即从2017年7月1日起双方之间形成了不定期租赁合同关系。
许国强辩称其与杨林森签订上述两份《房屋租赁合同》后，杨林森并未实际将位于武汉市江岸区高雄公寓1栋1层2室商网的房屋交其管理使用。根据查明的事实，位于武汉市江岸区高雄公寓1栋1层2室商网的房屋现确由武汉市江岸区虫尚品汤馆经营使用，而武汉市江岸区虫尚品汤馆的经营人田兵兰系许国强之妻，基于许国强与田兵兰之间的特殊关系，武汉市江岸区虫尚品汤馆在未直接与杨林森签订书面租赁合同的情况下实际使用该房屋，可以视为杨林森已向许国强履行了交付房屋的义务，故对于许国强的此项抗辩主张，亦不予采纳。同时，对于武汉市江岸区虫尚品汤馆关于其并非本案适格主体的抗辩主张，不予采纳。
杨林森作为位于武汉市江岸区高雄公寓1栋1层2室商网房屋的所有权人，有权随时解除其与许国强之间的不定期租赁合同关系并要求许国强及实际使用人武汉市江岸区虫尚品汤馆将上述房屋交还给其管理使用，故对于杨林森要求解除其与许国强之间的不定期租赁关系，并要求许国强及武汉市江岸区虫尚品汤馆将位于武汉市江岸区高雄公寓1栋1层2室商网房屋交其管理使用的诉讼请求，予以支持。
许国强在杨林森向其履行了交付房屋的义务后，理应向杨林森支付房屋租金，且武汉市江岸区虫尚品汤馆现实际使用房屋至今，亦应向杨林森支付房屋租金。现根据查明的事实，许国强、虫尚品汤馆已向杨林森支付房屋租金至2017年6月30日，故许国强、虫尚品汤馆现应从2017年7月1日起继续向杨林森支付租金至其实际将上述房屋交杨林森管理使用之日止的房屋租金。因双方从2017年6月30日未再就房屋租金一事进行书面约定，故一审法院酌定许国强、虫尚品汤馆仍应按每月4200元的标准，向杨林森支付房屋占用费。
另外，在本案审理过程中，杨林森并未提交证据证明许国强、虫尚品汤馆对于上述房屋进行过改造，故对于杨林森要求许国强、虫尚品汤馆将上述房屋恢复原状的诉讼请求，不予支持。
综上所述，一审法院对于杨林森的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，一审判决：一、解除杨林森与许国强之间的不定期租赁关系；二、许国强、武汉市江岸区虫尚品汤馆于判决生效之日起30日内将位于武汉市江岸区高雄公寓1栋1层2室商网的房屋交杨林森管理使用；三、许国强、武汉市江岸区虫尚品汤馆于判决生效之日起10日内共同向杨林森支付房屋占有费（按每月4200元的标准，从2017年7月1日起支付至许国强、武汉市江岸区虫尚品汤馆实际将上述房屋交杨林森管理使用之日止）；四、驳回杨林森的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费115元减半收取57.50元、邮寄费80元，共计137.50元，由许国强、武汉市江岸区虫尚品汤馆负担。
一审判决认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为，杨林森与许国强于2010年7月1日签订的《房屋租赁合同》中虽约定房屋租赁期限为4年，但双方于2013年7月1日再行签订了《房屋租赁合同》，重新约定租赁期限自2013年7月1日至2017年7月1日止，故双方的房屋租赁期限应以重新签订的《房屋租赁合同》为准。许国强上诉未能举证证明其与杨林森重新签订《房屋租赁合同》时，约定将前一份《房屋租赁合同》中剩余租赁期限1年计入后一份《房屋租赁合同》约定的租赁期限内继续履行，故从2017年7月1日起双方之间形成了不定期租赁合同关系，许国强上诉认为杨林森涂改合同日期，合同租赁期应于2018年7月1日届满的上诉请求本院不予支持；位于武汉市江岸区高雄公寓1栋1层2室商网的房屋现确由武汉市江岸区虫尚品汤馆经营使用，而武汉市江岸区虫尚品汤馆的经营人田兵兰系许国强之妻，基于许国强与田兵兰之间的特殊的身份关系，武汉市江岸区虫尚品汤馆在未直接与杨林森签订书面租赁合同的情况下实际使用该房屋，故武汉市江岸区虫尚品汤馆亦应向杨林森支付房屋占有使用费。
综上，上诉人许国强、虫尚品汤馆的上诉理由均不成立，其上诉请求本院均不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费115元，由许国强、武汉市江岸区虫尚品汤馆负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 熊 青
审 判 员 安林锋
审 判 员 李斌成
二〇一八年六月十二日
法官助理 杜 文
书 记 员 舒 渲