北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0108民初15928号
原告北京偏爱人间美容美体有限公司，住所地北京市海淀区远大路20号B座九层9A。
法定代表人赵颖，总经理。
委托代理人苑继禄，男，北京偏爱人美容美体有限公司总经理助理。
被告北京宝蓝鹏安科技孵化器有限公司，住所地北京市东城区永定门内东街中里9-17楼453房间。
法定代表人凡学兵，总经理。
委托代理人冯辉，男，北京宝蓝鹏安科技孵化器有限公司法务主管。
原告北京偏爱人间美容美体有限公司（以下简称偏爱人间公司）与被告北京宝蓝鹏安科技孵化器有限公司（以下简称宝蓝公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告偏爱人间公司之委托代理人苑继禄与被告宝蓝公司之委托代理人冯辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
偏爱人间公司诉称，我公司与宝蓝公司于2013年1月7日签订租赁合同，约定合由我公司承租宝蓝公司位于北京市海淀区远大路20号×座×层×号房屋，用于美容美体的经营及办公，合同期限自2013年3月5日至2015年3月6日。合同期间，宝蓝公司随意涨价，如合同约定冷水每吨6.5元，实际按7.15元收取。采暖费更是由每平米38元涨到46元，仅2014年至2015年冬季采暖费一项就多收取了1400元人民币。在2015年初商定续约合同时，由于宝蓝公司必须要求房屋租金以上一年度租金为基数按10%逐年递增并且保证金也要相应递增，我公司认为负担过重并且在其他费用方面宝蓝公司一再随意涨价，最终没有签订续约租赁合同，于2015年3月5日办理了退租手续。在办理退组手续过程中，宝蓝公司以承租房屋工程维修费为由，扣除我公司保证金2500元。根据宝蓝公司随意涨价、随意扣除保证金的事实以及双方关于违约金的约定，宝蓝公司应当向我公司支付3个月房租的违约金52696元人民币及其利息。诉讼请求：1、判令宝蓝公司退还2014-2015年度多收取暖费1400元及延迟退款的银行利息；2、判令宝蓝公司退还保证金2500元人民币及迟延退款的银行利息；3、判令宝蓝公司给付合同约定的违约金52696元；4、判令宝蓝公司赔偿我公司提起诉讼而产生的一切损失，包括诉讼费、请律师费、误工费、交通费等。
宝蓝公司辩称，不同意偏爱人间公司的诉讼请求。理由：1、取暖费，我们是根据国家有关规定调整，有相关文件。2、保证金，宝蓝公司退租房屋有损坏，所以不退还。3、违约金，因我方不存在违约行为，故不同意支付。
经审理查明，2013年1月7日，宝蓝公司（出租方、甲方）与偏爱人间公司（承租方、乙方）签订租赁合同，约定：一、乙方承租的房屋位于北京市海淀区远大路20号×座×层×号房屋用，建筑面积175平方米，租赁期限自2013年3月6日至2015年3月5日，第一年租金191625元，第二年租金210787.5元。二、乙方向甲方交纳保证金30341元，保证金担保的范围为乙方应付的包括但不限于乙方应付租金、应承担的水、电、暖、空调等相关费用、乙方依法律规定或本合同约定应承担的违约金、赔偿金及甲方为实现债权支出的包括但不限于交通费、诉讼费、律师代理费等费用。合同履行期限界满，乙方如无违约行为，甲方应在办理完交接手续并结清相关费用后一个月内向乙方返还全部保证金，如存在违约事项，甲方有权以保证金充抵乙方应付费用。三、乙方每年应付采暖费38元/平方米，应于每年11月1日前向甲方一次性支付。租赁期间如遇相关主管部门调整收费标准，甲方有权进行相应调整。四、乙方应于向甲方交还房屋前将本房屋整理为无人使用的空置状态，除本房屋必要的附属设施及经甲乙双方一致认可的物品外，如本房屋内有其他留存物，乙方应在本合同终止前全部搬离，自本合同终止次日起，乙方放弃本房屋内所有的交还遗留物的所有权，甲方有权按照适当的方式处置交还遗留物，甲方不承担保管责任。五、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提且甲方书面同意的前提下，可以对承租房屋进行装修，并须报甲方报送装修方案或设计图纸，其费用由乙方自行负担。合同期满，乙方装修无偿归甲方所有，非经甲方同意乙方不得拆除。同时，甲方有权视房屋实际状况，要求乙方恢复房屋交接时的原状。六、除本合同另有约定以外，具有下列情形之一的，违约方应向守约方支付相当于当年度三个月租金的违约金：1、未经甲方同意乙方擅自变更租赁房屋用途或转租的；2、甲方对出租房屋及设施、设备进行维护，乙方拒绝配合、协助的；3、乙方进行装修须不影响房屋结构且经甲方书面同意，合同期满，装修无偿归甲方，拆除须经甲方同意，甲方有权要求恢复原状；4、乙方在装修工程完工后十日内应向甲方报送装修竣工图一套，施工结束须经甲方查验符合甲方审核同意的方案后，方可启用；5、甲方未依约定时间向乙方交付房屋；6、甲方未尽到房屋的维护修缮义务，严重影响乙方正常使用租赁房屋，在乙方提出后仍没有履行维护修缮义务的；7、因一方违约，另一方依本合同约定解除合同的。
就取暖费一项，偏爱人间公司主张宝蓝公司擅自将取暖费标准由38元/平方米提高到46元/平方米，并向本院提交发票予以佐证，宝蓝公司认可上述证据的真实性，但主张该公司有权根据相关主管部门调整的收费标准进行收费，并向本院提交2014年9月《北京市发改委关于调整本市非居民供热价格的通知》予以证明，通知载明本市非居民供热价格统一调整为46元/建筑平方米.采暖季。就扣除担保金一项，宝蓝公司主张因偏爱人间公司对窗户贴字扣除玻璃清理费500元，因偏爱人间公司加装前台货架未拆除扣除清理费2000元，宝蓝公司向本院提交房屋交付验收记录表及退房会签表予以佐证。验收记录表在“完好程度”一栏所有项目均为“完好”，但在“损坏程度”一栏手写记载如下内容：“窗户玻璃坏一块；玻璃上贴字8块；防盗门门把手坏；暖气罩坏两个；墙面地面铺满壁纸，屋内有2块镜子，门口有一块；其他有一个前台，走廊一个货架，4个空调一个空调板，屋内有石膏吊顶。”退房会签表在移交事项处有苑继禄签字，宝蓝公司物业经理批示房租押金30341元、欠冷热水费146.7元，退电费854.46元，欠保洁费（玻璃清洗）500元，欠前台货架清理费2000元，结款金额28548.76元。偏爱人间公司已按照上述结款金额退回担保金。偏爱人间公司认可房屋交付验收记录表及退房会签表的真实性，但主张其接收房子后并未进行装修，贴字与货架都是房屋原有的，不应扣除其担保金。
上述事实，有双方当事人陈述、租赁合同、房屋交付验收记录表、退房会签表、《北京市发改委关于调整本市非居民供热价格的通知》等证据材料在案佐证。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，偏爱人间公司已按照宝蓝公司计算的结款金额退回担保金，且并无证据显示偏爱人间公司在退款时对结款金额提出过异议。同时，房屋交付验收记录表确实记载了玻璃贴字及前台货架的情况，宝蓝公司为此支付清理及拆除费用亦符合常理，偏爱人间公司主张玻璃贴字及前台货架系宝蓝公司向其交付房屋时即已存在，但并未就此提交相应证据予以证明，本院对其主张不予采信。综上，本院对于偏爱人间公司要求宝蓝公司退还担保金2500元及利息的诉讼请求不予支持。根据合同约定，宝蓝公司有权根据相关主管部门调整的取暖费价格进行收费，且宝蓝公司系代收取暖费，故本院对于偏爱人间公司要求退还取暖费1400元的诉讼请求不予支持。偏爱人间公司要求宝蓝公司支付违约金、因诉讼产生的损失，并无充分依据，本院亦不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回北京偏爱人间美容美体有限公司的全部诉讼请求。
案件受理费一千二百一十四元，由北京偏爱人间美容美体有限公司负担，已交纳六百零七元，余款于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 常晓明
人民陪审员 赵 齐
人民陪审员 段福奎
二〇一六年九月十二日
书 记 员 李雪静