安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民二初字第02651号
原告：申卫星，男，汉族，1958年7月6日出生，现系省监狱管理局白湖分局职工，住安徽省巢湖市庐江县。
被告：安徽华府大唐商业管理有限公司，住所地合肥市。
法定代表人：蒋传梅，该公司总经理。
被告：合肥大唐置业有限公司，住所地合肥市。
法定代表人：蒋玉祥，董事长。
原告申卫星与被告安徽华府大唐商业管理有限公司（以下简称华府大唐公司）、合肥大唐置业有限公司（以下简称大唐置业公司）委托合同纠纷一案，本院于2015年9月6日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月16日公开开庭进行了审理。原告申卫星到庭参加诉讼。被告华府大唐公司、大唐置业公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告申卫星诉称：原告于2012年4月19日购买了被告开发的位于望江西路198号信旺华府骏苑C区商场三层3876商铺，同时与被告签订了《商品房买卖合同》和《委托经营合同》。第一被告安徽华府大唐商业管理有限公司自2015年第一季度始拖欠商铺租金18913元。原告虽多次催要商铺租金，但第一被告拒不支付，期间，第二被告法人虽于4月20日等多次在省市信访办，由蜀山区领导高及多名业主代表的见证下出具承诺书，但至今仍未履行支付租金及相应违约金的承诺，第二被告也没有一履行担保责任。诉至法院，请求判令：1要求第一被告安徽华府大唐商业管理有限公司支付原告2015年第一至三季度租金18913元；第一被告按照《委托经营管理合同》第九条9.1之规定按照逾期时间支付违约金499元；第二被告承担担保连带责任；2、本案诉讼的所有费用由第一被告全部承担。
原告申卫星为证明其诉请，举证如下：1，身份证原件，证明购买人身份；2，《委托经营管理合同》原件证明购买人与华府大唐商业管理有限公司商铺委托管理协议；3，补充协议原件，证明商铺面积发生变化后，华府大唐商业管理有限公司应支付的租金金额；4，企业信息查询复印件，证明企业性质；5，承诺书，证明华府大唐商业有限公司及大唐置业公司多次违约；6，商品房买卖合同、交房明细表、贷记卡综合对账单。被告华府大唐公司提交书面答辩状辩称：1、被告华府大唐公司依据《合同》约定应当支付的租金（经营收益）数额已经过公司财务部门核对后列出明细，并有相应证据支持；2、被告华府大唐公司已经支付原告部分经营收益，请求法院依法查明事实，并从原告诉请中扣除；3、原告要求支付违约金的诉讼请求无事实依据，请法院依法不予认定。综上，被告华府大唐公司认为原告的诉请部分与事实不符，请求人民法院在查明事实的基础上，依法公正审理判决。
被告华府大唐公司未提交证据。
被告大唐置业公司未予答辩，也未提交证据。
对原告所举证据，本院审核认定如下：原告所举的证据均符合证据的三性，可作为本案证据使用，其证明效力本院予以认定。
依据以上具有证明效力的证据和当事人的陈述，本院查明事实如下：原告购买了被告大唐置业公司开发的位于合肥市蜀山区信旺.华府骏苑C区商场第叁层商3876号商铺，建筑面积为12.69平方米。
2012年4月5日，原告（委托方）与被告华府大唐公司（经营方）、合肥大唐置业有限公司（担保方）签订了《委托经营管理合同》，约定：原告同意将坐落于合肥市蜀山区合肥市蜀山区信旺.华府骏苑C区商场第叁层商3876号商铺委托被告华府大唐公司代经营，委托经营期限自2012年12月31日起至2023年12月30日止，共十一年；前二年的经营收益作为销售折扣从总房款中扣减，从第3年第1季度起，每季度前五日支付，每期支付7373元，共支付16期。
2014年12月17日原告（委托方）与被告华府大唐公司（经营方）、合肥大唐置业有限公司（担保方）签订补充协议，约定从第三年第1季度起，每季度租金变更为7565元。
同时约定：被告华府大唐公司逾期支付原告经营收益，除应补偿所欠经营收益外，并按日向原告支付应付而未付经营收益总额的万分之贰的违约金；大唐置业公司作为被告华府大唐公司的担保方，在被告华府大唐公司不能按照合同约定之条款履行义务时将全权代替被告华府大唐公司履行上述义务，续约期间担保责任顺延。
另查明：2015年1月1日之前的租金已结清，2015年第一季度的租金尚余一半未支付，第二、三季度没有支付，前三季度未支付租金合计18913元。
本院认为：原告与两被告自愿签订的委托经营管理合同，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应当切实履行。被告华府大唐公司自愿承诺管理经营原告所购商铺，应当按约定支付到期的租金。被告大唐置业公司自愿为被告华府大唐公司的上述债务提供担保，且未明确承担何种担保责任，故应对被告华府大唐公司的债务承担连带责任。被告华府大唐公司拖欠原告2015年前三季度租金合计18913元，构成违约，故原告诉请被告华府大唐公司立即支付前三季度租金18913元，并要求被告大唐置业公司承担连带责任，于法有据，本院予以支持。原告诉请赔付未按期支付租金的违约金499元，本院予以支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽华府大唐商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告申卫星所购的合肥市蜀山区信旺.华府骏苑C区商场第叁层商3876号商铺2015年前三季度拖欠的租金18913元，违约金499元；
二、被告合肥大唐置业有限公司对本判决第一项确定的债务向原告申卫星承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费285元，由被告安徽华府大唐商业管理有限公司、合肥大唐置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 王嘉佳
人民陪审员 乔美云
人民陪审员 卫晓明
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 童 星
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
合肥市蜀山区人民法院
法庭审理笔录第（1）次
时间：2015年11月6日8时30分至10时30分
地点：第九法庭
是否公开审理：公开旁听人数：0人
审判长：王嘉佳
人民陪审员：卫晓明、乔美云
书记员：童星
开庭审理原告申卫星与被告安徽华府大唐商业管理有限公司、合肥大唐置业有限公司委托合同纠纷一案。
记录如下：
书记员：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十七条之规定，现在查明当事人和其他诉讼参与人到庭情况。
原告申卫星已到庭。
被告安徽华府大唐商业管理有限公司。
法定代表人蒋传梅未到庭。
被告合肥大唐置业有限公司。
法定代表人蒋玉祥未到庭。
书记员：各方有无证人本次庭审需要出庭作证？如有，请证人到证人室就坐，听候法庭传唤作证，证人不得旁听庭审。
原代：没有。
书记员：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十七条第一款之规定，下面宣布法庭纪律……（记录略）。
书记员：请审判长、合议庭成员入庭。
书记员：报告审判长，当事人及诉讼代理人已全部到庭，可以开庭。
审判长：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十七条、第一百三十四条之规定，合肥市蜀山区人民法院民事审判三庭今日在此依法公开审理原告申卫星与被告安徽华府大唐商业管理有限公司、合肥大唐置业有限公司委托合同纠纷一案。这是第一审普通程序民事案件。现在宣布开庭。本庭审理本案采用“辩论式”民事审判方式（交代“辩论式”民事审判方式审理规则），各方是否听清楚了？
原代：听清楚了。
审判长：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十七条第二款之
规定，下面核对当事人身份，原告方陈述身份情况。
审判员：（宣读原告身份证明、授权委托书及代理权限）
审判长：被告陈述身份情况。
被告：安徽华府大唐商业管理有限公司，住所地安徽省合肥市198号7#，组织机构代码证代码××。
法定代表人：蒋传梅，董事长。
被告：合肥大唐置业有限公司，住所地合肥市望江西路198号，中华人民共和国组织机构代码证××。
法定代表人：蒋玉祥，董事长。
审判长：（宣读被告身份证明、授权委托书及代理权限）
审判长：各方对对方出庭人员有无异议？
原代：无异议。
审判长：当事人诉讼参与人符合法律规定，可以参加诉讼。
审判长：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第四十一条之规定，本案依法组成合议庭审理。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十七条第二款之规定，本案由合肥市蜀山区人民法院审判员王嘉佳担任审判长与人民陪审员卫晓明、乔美云组成合议庭。由王嘉佳担任审判长，由本院书记员童星担任庭审记录。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十九条、第五十条、第五十一条以及第一百三十九条、第一百四十七条之规定，当事人在诉讼中享有以下诉讼权利：
（一）有就案件事实进行陈述和申辩的权利。
（二）有委托代理人，收集、提供证据，进行辩论，请求调解，提起上诉，申请执行的权利。
（三）原告有放弃、变更或补充诉讼请求和理由的权利。
（四）被告有承认、反驳原告诉讼请求和提起反诉的权利。
（五）双方当事人有随时提出和解请求的权利。
（六）双方当事人经法庭许可，可以向证人、鉴定人、勘验人提出发问，有要求对证据和鉴定提出说明的权利。
（七）经本庭审判人员准许，双方有查阅和复制庭审材料及法律文书的权利；认为法庭的记录有差错，有申请补正的权利。
以上权利，双方当事人是否听清楚了？
原代：听清楚了。
审判长：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十四条、第四十五条的规定，当事人有申请审判人员及有关人员回避的权利，如你们认为本案的审判人员、书记员是本案当事人或者当事人、诉讼代理人的近亲属，以及与本案有利害关系或者有其他关系，可能影响案件的公正审理，可以提出事实或者理由，申请他们回避。你们是否听清楚了？是否申请要求回避？
原代：听清楚了，不申请回避。
审判长：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十九条第三款之规定，当事人在诉讼中还应承担以下诉讼义务：
（一）依法行使诉讼权利，如实陈述事实；
（二）自觉遵守诉讼秩序，听从法庭指导；
（三）主动履行发生法律效力的判决书、裁定书和调解书。
以上诉讼义务，你们听清楚了吗？
原代：听清楚了。
审判长：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十条、第一百一十五条之规定，诉讼参加人和其他人应当遵守以下法庭规则……（交代法庭规则，记录略）；根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条、第一百四十四条之规定，在庭审过程中，原告未经法庭许可中途退庭的，按自动撤诉处理；被告未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判；被告提起反诉的，原告未经许可中途退庭的，可以缺席审判。法庭准备阶段结束，下面进行法庭调查。
审判长：首先是当事人当庭陈述，当事人当庭陈述应当围绕诉讼请求和主张、争议焦点等与案件有直接联系的内容进行，一方陈述时，对方不得打断发言。原告简要陈述起诉的理由及诉讼请求或者宣读起诉状。
诉讼请求：
1.要求第一被告安徽华府大唐商业管理有限公司按照《委托经营管理合同》第四条之规定，支付原告2015年第一季度至第三季度租金18913元（第一季度一半3783元，第二三季度），《委托经营管理合同》第九条9.1并按日向原告支付经营收益万分之贰的违约金499元（每一季度应付次日起算），要求第二被告合肥大唐置业有限公司按照《委托经营管理合同》第十条10.1之规定承担连带责任。
2.本案诉讼费由第一被告安徽华府大唐商业管理有限公司全部承担。
事实与理由：原告于2012年4月19日购买了被告开发的位于望江西路198号信旺大唐国际购物中心C区商场三层3876商铺。同时与被告签订了《商品房买卖合同》和《委托经营管理合同》。第一被告安徽华府大唐商业管理有限公司自2015年第一季度始拖欠原告商铺租金合计人民币18913元并根据《委托经营管理合同》第九条9.1按日支付经营收益总额的万分之二违约金499元，原告多次催要，但第一被告拒不支付，期间第二被告法人代表蒋玉祥本人虽于2015年2月7日、4月20日在市、省信访办当着蜀山区领导面写下还款承诺书但至今依旧敷衍未支付租金，在第二被告没有履行连带责任。为此依据《中华人民共和国民法通则》之规定，具诉状于贵院，请求公正判决。
审判长：当事人陈述有遗漏的，可以补充陈述。
原代：没有。
审判长：归纳本案争议焦点或法庭调查重点：
原告各项诉请有无事实和法律依据？
审判长：当庭陈述结束。下面进行法庭调查。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及最高人民法院《关于民事诉讼证据若干规定》第二条的规定，当事人对自己在陈述中提出的主张，有责任提供证据。下面，由当事人依次举证、质证。当庭举证、质证，应遵循下列规则：（略）。
审判员：当事人听清楚了吗？
原代：听清楚了。
审判长：下面由当事人依次举证、质证（交待举证规则）。
原代：
审判长：各方是否有证人出庭作证？
原代：没有。
审判长：下面由本庭就有关事实向双方发问，请双方如实回答提问。
审判长：购置房屋签订合同的房屋面积及房屋结算明细的房屋面积是否有差异？
原代：增加0.33平方米。
审判长：现在租金按照什么标准履行？
原代：按照当时签订的合同补充协议，一个季度7565元履行。
审判长：第一被告对你的租金支付到什么时候？
原代：支付半个季度。2015年第一季度的一半是7565／2元。
审判长：你现在向法院主张的租金起至时间？
原代：是第一季度一半，第二季度及第三季度。
审判长：你起诉至今大唐有无再支付租金？
原代：没有。
审判长：房屋交付时间？
原代：2014年8月21日。
审判长：经征求合议庭成员的意见，本庭对原、被告所举证据将在相关的法律文书中予以确认。
审判长：法庭调查结束，下面进行法庭辩论，交待辩论规则：（略）。
原代：望支持原告诉请。
审判长：法庭认真听取了各方当事人就案件事实、争议焦点、是非责任和适用法律建议等所发表的辩论意见。当事人是否有新的辩论意见，如有，则进行下一轮辩论。下一轮辩论不得重复上一轮辩论内容。
原代：没有。
审判长：法庭辩论结束。由当事人最后陈述。
原代：望支持原告诉请。
审判长：鉴于被告未到庭，法庭当庭不再组织调解，择日宣判。现在宣布休庭。双方核实笔录后签字。
审判长签字：书记员签字：
人民陪审员签字：人民陪审员签字：
原告签字：