广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0702民初502号
原告广西钦州市钦南国民村镇银行有限责任公司，住�地广西钦州市南珠东大街85号水东公寓1-2层。
法定代表人吴力，董事长。
委托代理人周峰，男，1978年11月13日出生，汉族，广西钦州市钦南国民村镇银行有限责任公司员工，住所地广西灵山县。
委托代理人温家清，女，1987年9月27日出生，汉族，广西钦州市钦南国民村镇银行有限责任公司员工，住所地广西钦州市钦南区。
被告罗烈智，男，1962年6月23日出生，汉族，钦州市钦南区人，住所地钦州市钦南区。
被告李艳秀，女，1959年7月20日出生，汉族，钦州市钦南区人，住所地钦州市钦南区。
原告广西钦州市钦南国民村镇银行有限责任公司诉被告罗烈智、李艳秀金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月26日立案受理后，依法组成合议庭于2016年3月2日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周峰到庭参加诉讼。被�罗烈智、李艳秀经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告罗烈智因养虾向原告申请贷款，用其位于钦州市钦南区南关一巷5号的房地产作抵押，于2014年4月17日与原告签订了《个人借款合同》、《抵押合同》，并办理了房地产抵押登记手续。《个人借款合同》约定由原告发放贷款70万元给被告罗烈智，同时被告李艳秀签订《共同还款承诺书》对以上借款及违约金等提供连带清偿责任。被告罗烈智于2014年5月1日与原告签订借款借据向原告借款70万元，期限从2014年5月1日起至2015年4月16日止，月利率5‰上浮90%执行，原告依约发放了贷款。借款期限届满，被告未依约履行还款义务，至今尚欠借款本金699999.27元及利息30551.68元（利息计至2015年9月21日），构成违约。原告多次催收未果，为维护自身合法�益特诉至法院，请求判决：1、被告罗烈智清偿到期借款本金人民币699999.27元及利息30551.68元（包括罚息、复利），（利息暂计至2015年9月21日，以后至清偿之日止）；2、被告李艳秀对上述债务向原告承担连带清偿责任；3、原告有权请求人民法院处置被告罗烈智、李艳秀提供的抵押物所得价款优先受偿；4、本案诉讼费及实现债权的费用由俩被告负担。原告为证实自己的主张向本院提供以下证据：
1、《借款申请书》，证明被告向原告申请借款的事实；
2、《借款方身份证明》、
3、《共同还款人身份证明》
上述两份证据证明两被告的诉讼主体资格；
4、《结婚证》，证明俩被告系夫妻关系；
5、《共同还款承诺书》，证明被告李艳秀知晓被告罗烈智向原告贷款并自愿与罗烈智连带共同偿还借款；
6、《个人借款合同》，证明被告罗烈智向原告借款，被告李艳秀作为担保人在《个人借款合同》上签字，并约定了合同当事人的权利义务；
7、《抵押合同》、《国有土地使用证》、《房产所有权证》、土地他项权利证》、《房产他项权利证》，证明两被告与原告签订了《抵押合同》把属于两被告所有的位于钦州市钦南区南关一巷5号的房地产抵押给原告并办理了抵押登记手续；
8、借款借据，证明原告已依合同约定向被告发放了70万元贷款；
9、《催收通知书》，证明原告与2015年7月18日向被告罗烈智发出催收通知书，罗烈智已签收的事实；
10、《借款欠本金及利息表》，证明至2015年9月21日止，被告罗烈智欠付原告的借款本金及利息的数额。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、对对方当事人提交的�据进行质证、陈述的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、质证、陈述的权利。原告提交的其余证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实及提供的其余证据予以认定。
根据上述证据及庭审笔录，本院确认如下法律事实：
被告罗烈智和被告李艳秀是夫妻关系。被告罗烈智用其位于钦州市钦南区南关一巷5号的房地产作抵押向原告广西钦州市钦南国民村镇银行有限责任公司申请贷款，于2014年4月17日与原告签订了合同编号：钦南村银（营业部支行）个借字第20140019418的《个人借款合同》、合同编号：钦南村银（营业部支行）抵字第20140017211号的《抵押合同》，房产共有人李艳秀在《个人借款合同》及《抵押合同》签字，并办理了房地产抵押登记手续。�个人借款合同》约定由原告发放贷款70万元给被告罗烈智。第二条约定：贷款期限为2014年4月17日至2015年4月16日止。第三条借款利率约定：“短期贷款浮动利率，即按贷款发放日人民银行一年期贷款基准利率上浮90%确定浮动幅度，在合同期限内遇人民银行基准利率调整，则利率按发放日确定的浮动幅度以一个月为浮动周期进行调整，利率调整日根据贷款发放日对应的日期确定，如无对应日的，则自该周期月末日起调整利率。贷款发放时的具体利率详见借据。”、第九条第二项第（2）点约定：“未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收利息”、第十一条其他约定事项：第2点“按约定足额缴交利息。如借款人不按约日期足额缴交利息，则计收复息50%，如连续三个月不能足额缴交利息，则为违约，贷款人有权解除合同并提前收回全部贷款本息。”、《抵押合同》第三条抵押担保范围：“本合同项下的抵押担保范围包括：主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等。”、第九条抵押权的实现：“1、出现下列情形之一时，债务人未履行偿付债务本息及其他费用义务的，抵押权人有权直接依法拍卖、变卖抵押物，并从所得价款优先受偿，或与抵押人协商将抵押物折价抵偿主合同债务。抵押权人也可以请求人民法院依法拍卖、变卖抵押物。（1）主合同约定的债务履行期届满；6、抵押权人按本合同约定行使抵押权后，如果抵押物不足以清偿担保债权而抵押物为第三人的，抵押人在此承诺对未清偿的债务无条件承担连带责任。”同时被告李艳秀签订《共同还款承诺书》对以上借款及违约金等承担连带清偿责任。原告分别于2014年4月30日、2014年5月1日向被告罗烈智的账户转入630000元、70000元，借款期限从2014年5月1日起至2015年4月16日止，月利率5‰上浮90%执行，原告依约发放了贷款。借款期限届满，被告罗烈智未依约履行还款义务，被告李艳秀也没有承担担保责任，至今尚欠借款本金699999.27元及利息30551.68元（利息计至2015年9月21日），构成违约。原告多次催收未果，为维护自身合法权益诉至法院要求解决。
本院认为，本案借款事实有《个人借款合同》证实，借款清楚明确，原告和被告之间的借贷关系合法、有效，合法的借贷受法律保护。被告罗烈智和被告李艳秀系夫妻关系，同时也是共同抵押人。被告李艳秀作为担保人与原告签订《共同还款承诺书》愿意承担连带责任保证。被�罗烈智没有按照约定归还借款本息，已构成违约，原告向两被告所负债务主张权利符合法律的规定。原告请求被告罗烈智清偿到期借款本金人民币699999.27元及利息、被告李艳秀对被告罗烈智在本案中的债务承担连带清偿责任合法有理，本院予以支持。原告与两被告约定，原告有权请求人民法院处置两被告共有的抵押房地产，并就处置价款享有优先受偿权，本院认为，当事人的上述约定符合法律规定，本院予以支持。原告主张两被告承担本案诉讼费用及实现债权的费用，但除本案诉讼费用外，原告并没有证据证实其因本案而支出的其他费用，故本院对原告请求被告承担除诉讼费外的其他实现债权的费用的主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六、第�百七十九条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告罗烈智偿还原告广西钦州市钦南国民村镇银行有限责任公司借款本金699999.27元及利息（利息计算：利息计至2015年9月21日为30551.68元，2015年9月22日起以双方签订的编号为：钦南村银（营业部支行）个借字第20140019418号《个人借款合同》约定的利息、罚息、复息计算方法计付）；
二、被告李艳秀对本判决第一项被告罗烈智的债务承担连带责任；
三、原告广西钦州市钦南国民村镇银行有限责任公司对被告罗烈智、李艳秀提供用于抵押的位于钦州市钦南区南关一巷5号的房地产（房产证号：钦房权证钦城区字第××号）的处置价款享有优先受偿权；
四、驳回原告广西钦州市钦南国民村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费人民币11105元，适用简易程序减半收取5552.5元，由被告罗烈智、李艳秀负担。
上述判决规定的债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行，或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院，并在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费11105元（直接汇入银行账户。开户行：农行钦州分行榕树分理处；开户名称：钦州市中级人民法院；开户账号：73×××20），逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 劳 阳
人民陪审员 黄锦政
人民陪审员 罗 能
二〇一六年三月九日
书 记 员 曾美龄