天津市滨海新区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）津0116民申24号
再审申请人（原审第三人）：胡弼华，男。
被申请人（原审原告）：马西超，男。
被申请人（原审被告）：程东云，女。
再审申请人胡弼华因与被申请人马西超、程东云房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2016）津0116民初27707号民事判决，向本院提出再审申请。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
胡弼华申请再审称，申请请求：1、撤销天津市滨海新区人民法院（2016）津0116民初27707号民事判决，要求驳回原审原告的诉讼请求。2、被申请人马西超承担诉讼费用。
具体事实与理由：
1、判决所涉房屋是申请人跟程东云夫妻关系存续期间的共同家产，程东云跟中介、马西超私下交易，申请人毫不知情，直到因为马西超方买房贷款需要协助，申请人才知道房子被卖。申请人当时拒绝协助，更不同意卖房，无论什么价格都不卖。后来中介和马西超曾给申请人打电话协商，也被拒绝。
2、程东云在试图私下卖房子时跟对方签有一份协议，经法院审理，作出(2016)津0116民初29458号民事判决，认为该协议有效。但纵使程东云跟马西超签定的协议书有效，也并不意味着申请人实体权利的丧失，更不能据此剥夺申请人的财产权和居住权。在合同有效的情况下，如果有效合同不能执行，应该根据合同不能执行的原因，由程东云承担违约责任，马西超承担过错责任，但申请人没有任何过错，不应该承担任何责任。一审己经弄清了全部事实，但最后不是根据庭审事实，而是简单根据(2016)津0116民初29458号民事判决书为依据，作出(2016)津0116民初27707号判决，剥夺申请人的房屋所有权、居住权，是严重侵权的枉法裁判行为。
3、(2016)津0116民初27707号判决书认定申请人没有能举证马西超等不知道申请人不同意卖房，并据此推论马西超是善意购买人，这完全是法官的背职行为。在四次开庭审理过程中，申请人都当庭跟被申请人、对方律师、中介等人有辩论。被申请人马西超的表述可以归纳为，一是他们认为房产证书上只有程东云一个人的名字，这种情况下，只要被申请人马西超不贷款，完全可以由程东云一个人签字出售;二是被申请人、对方律师、中介都坚持说给申请人打电话时，申请人说只要加钱就可以卖房。难道这些辩论庭审笔录都没有记载吗?由此可见，被申请人马西超是刻意忽略申请人的存在问题，并对申请人的权利给与了极端蔑视。所以，申请人坚持，被申请人马西超是恶意购买人。买卖出现问题，应该由马西超、程东云等承担他们该承担的责任。剥夺申请人的财产权、居住权是非法行径。
4、该判决书的表述存在严重的错误。在四次庭审过程中，始终是申请人在提出维护自己合法权利的辩护意见，程东云只是因为愧疚而附和。而判决书的表述是:“胡弼华述称，意见同程东云。”这该不是语句表述的逻辑混乱，而是主审法官的故意混淆视听。
5、申请人是受害者，房产权和居住权都受到严重侵害，一审法官不考虑如何保护受害人的合法权利，却蛮横的在判决书中要求申请人协助马西超办理过户手续，简直匪夷所思!既然马西超当初处心积虑背开申请人私自恶意串通签下合同，试图不让申请人知道就达成房屋交易，那么申请人就根本没有协助执行的义务!第四次开庭，申请人误以为法官是想进一步了解事实，更好的维护各方的合法权利，但申请人完全错了，把申请人追加为第三人，是为错误判决的顺利执行铺路，是为了更便利的披着合法外衣明目张胆地侵犯申请人的权利。
6、一审主审法官在庭审过程中严重误导申请人，致使申请人错误认为他会很公正的处理这个案子，让双方的权益都能得到有效保护，申请人曾把一份情节完全相同的北京市人民法院的判决案例递给他，他表示会认真对待。作为参加天津市委巡视组第十七轮巡视的干部，几次庭审期间，申请人都在紧张地忙于巡视工作，以至于根本无法请假全程参加庭审更好地维护自己的合法权利。第四次庭审结束后，法官当庭明确表态，给买卖双方时间，让大家更好沟通，最好能调解、或者和解结案。因为巡视工作太忙，申请人确实希望能通过调解、和解结案。然而让人非常不解的是，正当申请人和被申请人协商即将有结果的时候，在没有接到法官任何信息的情况下，突然判决书下来了，然后就是被申请人蛮横的终结了跟申请人的沟通。法官曾表示给双方当事人时间沟通协商，但就在双方沟通过程中，突然寄来了判决书，从而让申请人措手不及，丧失了上诉的时机。
马西超提交意见称，原审判决是正确的，要求维持原审判决。
1、签订卖房合同时程东云说她老公是公务员在市里上班，不好请假就没来，但是程东云当着中介的面，打电话和她老公商量卖房的价格时我听见了。
2、我和程东云在房管局签的《天津市房产买卖协议》是备案的合同，合法有效。胡弼华说判决侵害他的财产权和居住权与事实不符，案涉房屋是出租的，申请人没住在那。而且(2016)津0116民初29458号民事判决书下发后，申请人并没有上诉，也是认可这个判决结果的。本案引用法院生效判决进行裁判怎么会是枉法裁判，申请人完全没有事实和法律依据作出这样的结论是不负责任的。
3、我按照购房当时的市场价格通过中介购买案涉房屋，与程东云在此之前也并不相识，当然是善意购买人。如果我知道买这套房子后来会有那么多纠纷，我同样的价格当时完全可以购买其他的房子，早就己经过完户住进去了，现在我不但需要一次性付款买房，而且至今不能过户，房子也没有交付，我的巨额损失谁来赔偿呢？申请人反而说我是恶意购买人，签合同的时候是2016年8月22日那时候房价还没上涨，我为什么要给自己找这些麻烦呢？
4、我来塘沽多年一直租房居住，好不容易存够了首付在塘沽买了人生第一套房子，却遭遇房主违约拒不配合办理过户。为了履行合同我和家里人借钱付了房屋全款，至今房子还没有交付，我还要租房住。虽然房屋价格上涨，但我买房是为了居住，又不是倒卖房屋的，房价上涨申请人违约，反而声称自己是受害者。申请人说我“处心积虑背开他私自恶意串通签下合同”，完全是胡说八道，房子按市场价买的，又没有低价买，恶意串通对我有什么好处?申请人毫无根据污蔑我是什么居心，简直是为了利益颠倒黑白。
5、申请人说自己是天津市委巡视组的干部，那他的法律水平、思想觉悟应该不是我这普通人能比的，但是他一次又一次毫无事实，污蔑我的人格，更不尊重法庭，经常在法庭上教训各方当事人，法院依法作出的判决，上诉期有十五天，申请人怎么会措手不及，丧失上诉时机。申请人在十五天里没上诉，判决己经生效，现在已经进入执行阶段了，申请人无权要求再审。无论申请人是多大的官，在这个案子中也是一方当事人，就应当按照法律规定的程序参与诉讼，没必要强调自己的职务还有工作繁忙这一与案件无关的情况。
我作为一个普通群众，相信法律是公正的，会保护老百姓的合法权益，申请人的再审申请没有任何事实和法律依据，请求法庭依法驳回。
程东云提交意见称，买卖房屋时没有给胡弼华打电话，没有与胡弼华商量，与胡弼华多年分居。我去中介询问卖房事宜，中介说我个人就可以卖房。原审法官给我打电话调解，说马西超要30万元违约金，我同意给25万元。房子我不想再继续卖了。不同意原审判决，要求撤销原审判决，要求驳回马西超的诉讼请求。
本院经审查认为，程东云与马西超签订的房屋买卖居间合同是双方真实意思表示，该合同合法有效，受法律保护，双方应依约履行各自的合同义务。虽然，胡弼华主张程东云卖房时其不知情，但是，生效判决已经认定买卖合同有效，马西超系善意第三人，故原审判决从维护诚信原则及维护市场交易秩序角度考虑，认为程东云与马西超之间签订的房屋买卖合同应当继续履行，认定事实清楚，适用法律正确。胡弼华主张的再审事由不成立。
本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款的规定，裁定如下：
驳回胡弼华的再审申请。
审 判 长 李瑞凯
人民陪审员 张永芝
人民陪审员 郭志伟
二〇一七年十一月十七日
书 记 员 田 甜
附：法律释明:
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条
人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。
因当事人申请裁定再审的案件由中级人民法院以上的人民法院审理，但当事人依照本法第一百九十九条的规定选择向基层人民法院申请再审的除外。最高人民法院、高级人民法院裁定再审的案件，由本院再审或者交其他人民法院再审，也可以交原审人民法院再审。
2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条
当事人主张的再审事由成立，且符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定再审。
当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。