浙江省长兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖长煤商初字第452号
原告长兴诺力小额贷款有限责任公司，住所地长兴县雉城街道太湖大道1号。
法定代表人丁毅、董事长
委托代理人毛国平、赵莉贞，浙江众成律师事务所律师。
被告金郁才。
被告杨建国。
被告徐志艳。
被告杨建华。
原告长兴诺力小额贷款有限责任公司诉被告金郁才、杨建国、徐志艳、杨建华借款合同纠纷一案，原告长兴诺力小额贷款有限责任公司于2015年11月16日起诉，本院依法由代理审判员王仲凯适用简易程序，于2016年5月5日公开开庭进行了审理，原告长兴诺力小额贷款有限责任公司的委托代理人赵莉贞，被告徐志艳、杨建华到庭参加诉讼，被告金郁才、杨建国经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长兴诺力小额贷款有限责任公司诉称：2012年11月8日，被告金郁才因资金周转需要向原告借款250000元，双方为此签订《抵押借款合同》一份，被告杨建国、徐志艳作为抵押人签字，自愿将其共同共有的位于雉城城北小区91幢1单元502室的房产（房产证号：00××55、00××56）抵押给原告。并办理了抵押登记。借款合同约定了借款金额、期限、借款利息、罚息等。后被告杨建国、徐志艳、杨建华各出具还款责任约定书一份，自愿对被告金郁才的借款本息等承担连带清偿责任。后原告长兴诺力小额贷款有限责任公司将250000元借款汇入被告金郁才的银行账户中。借款届满，被告未能如期归还全部借款本息，截至2015年11月2日，被告金郁才尚欠原告长兴诺力小额贷款有限责任公司本金250000元，借款期间利息135433.33元，逾期利息30812.5元。后经原告催讨后，被告仍不履行还款义务，为维护自身合法权益，原告现诉至本院，请求判令：1、被告金郁才归还原告长兴诺力小额贷款有限责任公司借款250000元、利息166245.83元（利息暂计算至2015年11月2日，2015年11月2日以后的利息计算至本息还清时止）及律师代理费20800元，合计437045.83元；2、被告杨建国、徐志艳、杨建华对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对位于雉城城北小区91幢1单元502室的房产（房产证号：00××55、00××56）享有优先受偿权；4、本案的诉讼费由四被告承担。庭审中，原告自愿放弃对律师代理费20800元的主张，原告第一项诉请减少为，要求被告金郁才归还原告长兴诺力小额贷款有限责任公司借款250000元、利息166245.83元（利息暂计算至2015年11月2日，2015年11月2日以后的利息计算至本息还清时止），合计416245.83元，其它诉请不变。
被告徐志艳、杨建华辩称，对原告的主张无异议。
被告金郁才、杨建国均未到庭答辩。
原告长兴诺力小额贷款有限责任公司为证明自己的主张，向本院提交以下证据材料：
1、抵押借款合同一份，证明被告金郁才向原告长兴诺力小额贷款有限责任公司借款250000元，被告杨建国、徐志艳自愿以共同房产作抵押及其它相关约定的事实；2、还款责任约定书三份，证明被告杨建国、徐志艳、杨建华对被告金郁才的借款及利息承担连带责任的事实；3、借款借据及中国银行进账单各一份，证明原告长兴诺力小额贷款有限责任公司向被告金郁才给付250000元借款的事实；4、房产证及他项权证各一份，证明被告杨建国、徐志艳自愿以其共同房产作抵押，并办理抵押登记的事实；5、结婚证两份，证明被告金郁才与被告杨建华，被告杨建国与被告徐志艳系夫妻关系的事实。
经被告徐志艳、杨建华质证称，均无异议。
被告徐志艳、杨建华未提交证据。
被告金郁才、杨建国经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证和最后陈述的权利，
本院经审查后认为原告提交的证据均符合真实性、合法性、关联性，具有证明力，且被告杨建华、徐志艳无异议，本院予以采用。
根据上述采用的证据结合到庭当事人的陈述，本院查明案件事实如下：2012年11月8日，被告金郁才以资金周转为名向原告长兴诺力小额贷款有限责任公司借款250000元。当日，原告与被告金郁才、杨建国、徐志艳签订了抵押借款合同，被告杨建国、徐志艳自愿以其名下共同共有的坐落于雉城城北小区91幢1单元502室的房产（房产证号：00××55、00××56）抵押给原告，并办理了抵押登记手续。借款合同约定借期自2012年11月8日起至2013年11月7日止，借款月利率17‰，按季支付利息，即每季末的20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清，如逾期归还本金，则按约定利率加收30%的罚息利率计收罚息，如逾期支付利息，按罚息利率计收复息。当日，被告杨建国、徐志艳、杨建华分别向原告长兴诺力小额贷款有限公司出具还款责任约定书，承诺自愿对被告金郁才借款250000元承担连带归还本息的责任，在借款人未履行支付借款本息时，愿意承担连带还款责任，包括借款本金、利息、逾期利息等。合同签订后，原告长兴诺力小额贷款有限公司向被告金郁才交付了借款250000元。后被告金郁才仅归还利息至2013年3月20日，计18841.67元，对借款本金及剩余利息经原告催讨未果，故纠纷成讼。
另查明，被告金郁才与被告杨建华，被告杨建国与被告徐志艳均系合法夫妻关系。
本院认为，原告长兴诺力小额贷款有限责任公司与被告金郁才、杨建国、徐志艳等之间的抵押借款合同，合法有效，原告依约向被告金郁才交付款项，被告金郁才应依约归还全部借款本金250000元及支付相应利息。被告杨建国、徐志艳自愿以其共同共有的坐落于雉城镇城北小区91幢1单元502室的房产（房产证号：00××55、00××56）为本案借款本息提供抵押担保，并办理抵押登记，原告有权对该抵押物折价或以拍卖、变卖后所得价款在借款合同约定范围内按照抵押顺序优先受偿。被告杨建国、徐志艳、杨建华自愿向原告出具还款责任约定书，约定为本案借款本息提供连带还款责任，合法有效，故原告有权要求被告杨建国、徐志艳、杨建华对本案借款本金250000元及相应利息承担连带清偿责任，被告杨建国、徐志艳承担连带清偿责任后，有权向被告金郁才追偿。
关于原告本案借款双方在抵押借款合同中明确约定了借款利息及逾期罚息，原告现主张借款利息及罚息的计算标准过高，本院酌情确定2013年3月21日至2013年11月7日的利息按照本金250000元，利率17‰计算，合计为32300.6元；2013年11月8日至2015年11月2日的借款利息及罚息合计按照本金250000元，利率20‰计算，合计为118999.8元。经计算，截至2015年11月2日，被告金郁才尚欠原告长兴诺力小额贷款有限责任公司借款本金250000元，利息及罚息151300.4元，合计401300.4元，2015年11月2日之后的利息及罚息合计依照利率20‰随本息结清。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金郁才归还原告长兴诺力小额贷款有限责任公司借款250000元，限于本判决生效之日起十天内付清；
二、被告金郁才支付原告长兴诺力小额贷款有限责任公司借款利息及罚息共计151300.4元（暂计算至2015年11月2日，2015年11月2日之后的利息及罚息合计按照月息20‰继续计算至本息付清之日止），限于本判决生效后十天内付清；
三、被告杨建国、徐志艳、杨建华上述第一、二项承担连带清偿责任，被告杨建国、徐志艳承担连带清偿责任后，有权向被告金郁才追偿；
四、原告长兴诺力小额贷款有限责任公司有权对被告杨建国、徐志艳共同共有的坐落于雉城城北小区91幢1单元502室的房产（房产证号：00××55、00××56）折价或以拍卖、变卖后所得价款在借款合同约定范围内按照抵押顺序优先受偿；
五、驳回原告长兴诺力小额贷款有限责任公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7856元，减半收取3928元，由原告长兴诺力小额贷款有限责任公司自行承担128元，被告金郁才、杨建国、徐志艳、杨建华共同负担3800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。（上诉案件受理费应在提交上诉状时预交。上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。）
代理审判员 王仲凯
二〇一六年五月十六日
书 记 员 ＸＸ晶