新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新31民初4号
原告：新疆喀什农村商业银行股份有限公司，住所地：喀什市经济开发区深喀大道北侧喀什发展大厦。
法定代表人：田晓东，该公司董事长。
委托代理人：范新忠。
被告：喀什金日达商贸有限公司，住所地：喀什市远方市场。
法定代表人：罗青松，该公司总经理。
被告：罗青松，住四川省阆中市。
被告：陈道先，个体工商户，住库尔勒市。
委托代理人：闫振云，新疆鼎泽凯律师事务所律师。
被告：ＸＸ，个体工商户，现住黑龙江省桦南县大八浪乡佳市。
委托代理人：吴静，新疆驼铃律师事务所律师。
被告：新疆帮民房地产开发有限公司，住所地：乌鲁木齐市新市区京疆北路三项100号。
法定代表人：袁振儒，该公司总经理。
原告新疆喀什农村商业银行股份有限公司诉被告喀什金日达商贸有限公司、罗青松、陈道先、ＸＸ、新疆帮民房地产开发有限公司金融借款纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2016年5月12日公开开庭审理了本案。原告喀什农村商业银行股份有限公司的委托代理人范新忠、被告陈道先的委托代理人闫振云、ＸＸ的委托代理人吴静到庭参加诉讼，被告喀什金日达商贸有限公司、罗青松、新疆帮民房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告喀什农村商业银行股份有限公司诉称,2014年7月9日，原告与被告喀什金日达商贸公司签订了《流动资金借款合同》，向被告发放借款本金1000万，合同约定了利息、罚息、借款期限、违约责任等内容，借款期限自2014年7月11日到2015年7月10日，利率为月息9.5‰，逾期月息14.25‰，被告新疆帮民房地产开发有限公司作为担保人与原告签订《最高额抵押合同》，约定以该公司名下的土地使用权、房产提供抵押担保，最高抵押担保贷款本金为2000万元，对前述流动资金贷款1000万元及1000万元承兑汇票提供最高额抵押担保，目前1000万元承兑汇票已经结清，担保额度2000万均办理抵押登记手续。被告罗青松、陈道先、ＸＸ又与原告签订了《承担连带保证责任承诺书》，明确对2000万元的贷款本金及相关利息、费用的清偿承担连带保证责任，保证期限自贷款到期日起两年，现合同到期，被告尚欠1000万元未还，截止2015年10月26日欠息885499.31元，请求：一、判令被告喀什金日达商贸有限责任公司偿还借款本金1000万元及利息885499.31元；并清偿债务清偿完毕前的利息、复利及罚息。二、判令原被告签订的抵押合同合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权；三被告罗青松、陈道先、ＸＸ、新疆帮民房地产开发有限公司对借款本息的清偿承担连带保证责任；四、判令原告为实现债权而支出的一切费用由被告承担。
被告陈道先针对原告的起诉辩称：本案应由帮民民房地产开发有限公司承担还款责任，本人是代表公司。个人不应承担责任。
被告ＸＸ针对原告的起诉辩称：保证责任承诺书中的签字不是本人签字，对本案事实不清楚，本人申请字迹鉴定，本人不承担担保责任。
被告喀什金日达商贸有限公司未到庭也未提交答辩意见视为对其抗辩权的放弃。
罗青松未到庭也未提交答辩意见视为对其抗辩权的放弃。
新疆帮民房地产开发有限公司未到庭也未提交答辩意见视为对其抗辩权的放弃。
原告针对其主张向本院提供如下证据：
1、中国银监会新疆监管局文件一份；
2、2014年7月9日原告与被告喀什金日达商贸有限公司签订的《流动资金借款合同》一份，证明原告主体适格，与被告金日达在借款合同中约定了借款本金1000万元，期限12个月自2014年7月16日至2015年7月10日，月息为9.5‰.
3、借款借据一份1000万元，银行承兑汇票一份1000万元，证明原告向被告提供借款2000万元。
4、原告与被告新疆帮民房地产开发有限公司签订的《最高额抵押合同》，明确被告新疆帮民房地产以位于克州阿克陶县解放路的帮民大厦-层，编号房权证陶字第000060**号、一层编号：00006070、二层编号：00006050，对应以上房产的土地编号为陶国用(2014)第10号、第12号、第13号。位于克孜勒苏柯尔克孜自治州阿克陶县公格尔北路元泰达大厦-1至13层的在建工程，编号为陶国用（2014）第14号作为抵押物。上述两处土地使用权已于2014年7月10日在阿克陶县国土资源局办理他项权利登记为被告提供2000万元的抵押担保。
5、2014年4月28日，被告陈道先给原告出具《承担连带保证责任承诺书》，自愿为金日达公司的2000万元借款承担连带保证责任。
6、2014年7月15日，被告罗青松给原告出具《承担连带保证责任承诺书》，自愿为金日达公司的2000万元借款承担连带保证责任。
7、2014年4月28日，被告ＸＸ给原告出具《承担连带保证责任承诺书》，自愿为金日达公司的2000万元借款承担连带保证责任。
8、贷款利息表一份，证明截止2015年10月26日，被告金日达公司欠原告利息为885499.31元。
上诉证据经质证，被告陈道先不予认可，被告ＸＸ认为承诺书中的签名不是其本人书写，申请字迹鉴定。
被告陈道先针对答辩向本院提交如下证据：
1、证明6份，转账记录7份（均加盖金日达公章），证明被告将1000万元全部付给帮民公司，被告不欠原告任何款项。
本院经审理查明：2014年7月9日，原告与被告喀什金日达商贸有限公司签订了《流动资金借款合同》，合同约定：原告为被告提供借款本金1000万元，期限12个月（自2014年7月11日起至2015年7月10日），利率为月息9.5‰，逾期利息为月息14.25‰。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款到期一次性偿还。同时原告与被告新疆帮民房地产开发有限公司签订的《最高额抵押合同》，明确被告新疆帮民房地产公司将位于克州阿克陶县解放路的帮民大厦-层，编号房权证陶字第000060**号、一层编号：00006070、二层编号：00006050，对应以上房产的土地编号为（2014）陶国用(2014)第10号、第12号、第13号。位于克孜勒苏柯尔克孜自治州阿克陶县公格尔北路元泰达大厦-1至13层的在建工程，编号为陶国用（2014）第14号作为抵押物。上述两处土地使用权已于2014年7月10日在阿克陶县国土资源局办理他项权利登记为被告提供2000万元的抵押担保。
被告罗青松、陈道先为被告喀什金日达商贸有限公司的借款2000万元承诺承担连带保证责任。ＸＸ对其承诺书签字不认可，并提出字迹鉴定。
另查明：原告为被告金日达公司提供1000万元承兑汇票，被告喀什金日达公司有限公司已经向原告清偿完毕。
另查明原告向本院申请撤销了对被告ＸＸ承担连带保证责任的起诉。
本院认为，原告与被告喀什金日达商贸有限公司签订的《流动资金借款合同》》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律禁止性规定为合法有效，双方均应按约定享有权利、履行义务，原告已按约向被告喀什金日达商贸有限公司指定账户发放贷款1000万元，有其提供的借款合同、借款借据为证，故双方借贷关系成立并生效，现借款到期后，被告喀什金日达商贸有限公司理应向原告偿还借款本金1000万元；对于借款利息，双方合同约定利率为月息9.5‰，逾期不偿还，逾期利息为月息14.25‰。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。现原告要求利息清偿至2015年10月26日止，利息共计885499.31元，并承担债务清偿完毕前的利息、复利符合法律规定，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。
对于原告与被告新疆帮民房地产开发有限公司签订的《最高额抵押合同》，被告新疆帮民房地产开发有限公司以其名下的所有土地，房产超过2000万元的价值为喀什金日达商贸公司贷款提供抵押担保，本院认为该《最高额抵押合同》系双方真实意思表示为合法有效，因被告喀什金日达商贸有限公司对1000万元的银行承兑汇票已经偿还原告，故对原告要求依该合同约定对被告新疆帮民房地产开发有限公司以其1000万元借款及利息财产的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。物保优于人保，债权人应当先就该物的担保实现债权。故被告新疆帮民房地产开发有限公司不再承担连带保证责任。对于原告主张被告罗青松、陈道先承担连带责任的诉讼请求，因罗青松、陈道先给原告出具了《承担连带保证责任承诺书》，故对原告要求被告罗青松、陈道先对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。对于被告ＸＸ，因ＸＸ对签字不予认可，原告又无证据证明是ＸＸ所签，庭审后原告撤销对ＸＸ承担责任的诉讼请求，本院应予准许。关于原告要求四被告共同承担律师费及为实现债权而支出的一切费用的诉讼请求，因本案原告追索欠款时未请律师代理，律师代理费未实际发生，原告也未提供证据，故本院对该项请求不予支持。综上所述，原告的诉讼请求及理由成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百四十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十二条之规定，缺席判决如下：
一、被告喀什金日达商贸有限公司向原告新疆喀什农村商业银行股份有限公司偿还借款本金1000万元、偿还利息885499.31元（截止2015年10月26日）及债务清偿完毕前的利息、复利。此款于判决书生效后十日内付清；
二、若被告喀什金日达商贸有限公司未能按上述期限偿还债务，原告新疆喀什农村商业银行股份有限公司有权就被告新疆帮民房地产开发有限公司所签订《最高额抵押合同》中约定的价值相当的抵押物享有优先受偿权；
三、若原告在行使本判决第二项确定的优先权后仍有未能受偿的债权，由被告罗青松、陈道先承担连带保证责任；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费87113元（原告已预交），有被告喀什金日达商贸有限公司承担。
如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院。
审 判 长 王 海 芸
代理审判员 吴 炳 坤
人民陪审员 买合苏丹
二〇一六年九月五日
书 记 员 张 墨 川