云南省开远市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2502民初383号
原告刘银，男，1978年10月6日生，汉族，住开远市。
原告樊翊敏，女，1977年9月30日生，汉族，住开远市。
原告共同委托代理人陈学进，开元法律服务所律师。委托代理权限为特别授权代理。
被告周武江，男，汉族，1983年1月8日生，住开远市都市林语*******号。身份证号：3601241983********。
被告委托代理人周炳祥，男，汉族，1953年11月4日生，住开远市临江南路**号*单元***号。委托代理权限为特别授权代理。
第三人王继红，女，汉族，1974年8月23日生，河南省新郑市人，住昆明市世纪城傲春苑*幢*单元*号。身份证号：4101231974********。
第三人司书强，男，汉族，1972年2月14日生，河南省新郑市人，住昆明市世纪城傲春苑*幢*单元*号。身份证号：4101231972********。
第三人共同委托代理人郑志宏，开远市法律援助中心律师。委托代理权限为特别授权代理。
原告刘银、樊翊敏与被告周武江、第三人王继红、司书强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月28日立案受理。依法由代理审判员祁奇适用简易程序公开开庭进行审理。原告刘银、樊翊敏的共同委托代理人陈学进，被告周武江及其委托代理人周炳祥、第三人王继红、司书强委托代理人郑志宏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘银、樊翊敏共同诉称：2013年3月10日，第三人与被告签订商铺租赁合同，将第三人所有的位于开远市灵泉东路302号的商铺出租给被告，租赁期限为2013年3月10日至2016年3月9日。2014年，第三人有意将其所有商铺进行出售，并告知被告是否有意购买，第三人按照合同履行了优先购买权的告知义务，但被告明确表示不予购买。2014年11月11日原告与第三人对该商铺买卖达成协议，成交价格为1518800元，并签订了房地产买卖契约。2014年12月18日办理了过户登记并取得开房权证开房字第2014127**号房屋所有权证。第三人与被告签订的商铺租赁合同期限届满后，原告多次向被告提出收回商铺并要求被告搬出，但被告不予理睬。为维护原告自身的合法权益，特请求人民法院判令：一、请求判令终止原、被告商铺租赁关系；二、请求判令被告支付占用房屋期间的损失并支付违约金5万元；三、判令诉讼费由被告承担。
被告周武江辩称：司书强与承租人周武江签订了租期三年的租房合同，原租赁合同根据承诺和《合同法》第6、19条在延续，诉讼请求“一”不能成立。签订契约后，2015年再次看房时司书强才告知承租人房已卖的事实，诉讼理由中提及“告知承租人优先权”全是谎言，司书强并没有告知我们房子要卖。我方要求续租并赔偿骚扰、名誉、信誉损失4万元；若不续租赔偿，补偿我10.1万元和5万元违约金，请求法庭依据情理事实，尊重社会公德，公平公正判决。
第三人王继红、司书强共同辩称：第三人完全支持原告的诉讼请求，被告所谓在出售该房前没有告知，不符合事实，出卖前已经告知了被告，被告明确不予购买，才卖给了原告，合同期满后，三方均商量过终止租赁，但被告一直占用房屋不搬出。
原告刘银、樊翊敏为证明其主张向本院提交如下证据：
1证，原告身份证复印件，证明原告的自然情况。2证，商铺租赁合同复印件，证明第三人与被告签订商铺合同的事实及租赁期限、相关权利义务及违约责任的约定情况。3证，房地产买卖契约复印件一份，证明原告与第三人以1518800元价格将其商铺购买并签订买卖合同的事实。4证，房屋所有权证复印件一份，证明原告向开远房管局办理了过户登记手续，并取得房屋所有权证。
经质证，被告周武江对原告提交的证据认为，对1证无异议。对2证的真实性合法性无异议。对3证的真实性无异议，但是这个房屋原本只有三层，第四层是我加盖的，面积不对。对4证的真实性合法性无异议，但面积不对，第四层是我们增加盖的。
第三人王继红、司书强对原告提交的证据均无异议。
被告周武江没有证据提交。
第三人王继红、司书强没有证据提交。
通过双方当事人对上述证据的举证、质证，本院认为：原告提供的证据1能够证明原告身份信息及主题资格，本院予以采信；证据2商铺租赁合同，能够证明第三人与被告签订商铺合同的事实及租赁期限、相关权利义务及违约责任的约定情况，本院予以采信；证据3房地产买卖契约，能够证明原告与第三人于1518800元价格将其房屋购买并签订买卖合同的事实，本院予以采信；证据4房屋所有权证复印件，证明原告向开远市房地产管理局办理了过户登记手续，并取得开房权证开房字第2014127**号房屋所有权证，本院予以采信。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：第三人和被告签订了期限为3年的租赁合同，即2013年3月10日至2016年3月9日，租金为每个月4000元人民币，支付方式为半年一次，最后半年三个月付一次。2014年，第三人有意将其所有商铺进行出售，并告知被告是否有意购买，但被告表示不予购买。2014年11月11日，原告与第三人对该商铺买卖达成一致协议，成交价为1518800元，并签订了房地产买卖契约。2014年12月18日向开远市房地产管理局办理了过户登记，并取得开房权证开房字第2014127**号房屋所有权证。原告获得该房屋所有权后，按照第三人与被告签订的商铺租赁合同继续履行，租金由第三人向被告收取后由第三人转交给原告。合同期限届满后，原告多次向被告提出收回商铺并要求被告搬出，但被告不予理睬，原告与被告产生纠纷，经协商未果，遂起诉至本院。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”本案被告、第三人之间的房屋租赁合同合法有效。根据租赁合同期限为3年，2016年3月9日租赁合同已到期，合同的权利义务已终止，被告与第三人签订的租赁合同已履行完毕，租赁关系已解除，故原告请求判令终止原、被告商铺租赁关系的诉讼请求，本院不予支持。租赁关系自动解除以后，被告不搬出商铺，被告占用房屋的损失按照租金每个月4000计算。
根据《中华人民共和国合同法》第二百三十条之规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”可见，在租赁期间，对于租赁物的买卖，承租人是享有同等条件优先购买的权利。本案被告基于与第三人之间的租赁合同关系，在租赁期间，对于租赁物的买卖是享有以同等条件优先购买的权利。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条之规定：“具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：······（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理房屋登记手续的。”本案原告已经办理了该房屋的登记手续，并取得了产权证，即开房权证开房字第2014127**号的产权证。况且本案原告取得该房屋符合善意取得的构成要件。故被告要求享有同等条件优先购买权的诉讼请求，本院不予支持。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案被告要求续租并赔偿骚扰、名誉、信誉损失4万元，按照“谁主张谁举证”的原则，被告没有证据提交本院，其主张没有法律依据，故对于被告的此项请求，本院不予支持。根据第三人与被告签订的《商铺租赁合同》第五条之规定：“出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责，其经营情况也与出租方无关……”，被告要求原告补偿的装修及辛苦费10.1万元，本院不予支持。根据第三人与被告签订的《商铺租赁合同》第八条第一款之规定：“若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，甲方负责赔偿违约金五万元。”甲方即第三人没有提前解除合同或租给他人，甲方没有违约，被告与第三人签订的租赁合同已履行完毕，被告主张的赔偿违约金五万元于法无据，本院不予支持。
综上所述，本案事实清楚，证据充分。据此，依照根据《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、判决被告周武江支付原告刘银、樊翊敏从2016年3月9日至腾房之日止的占用房屋期间的损失，损失按照租金每个月4000元计算。
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费525元，由原告刘银、樊翊敏负担262.5元，由被告周武江负担262.5元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
代理审判员 祁 奇
二〇一六年六月十三日
书 记 员 罗文淇