新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新23民终1453号
上诉人(原审被告):新疆新能房地产开发有限公司昌吉市分公司。
法定代表人：韩华，该公司经理。
委托诉讼代理人：孙吉亮，该公司法律顾问。
被上诉人(原审原告)：薛来军，男，1981年12月21日出生,现住昌吉市。
委托代理人：郑海池，新疆广泽律师事务所律师。
上诉人新疆新能房地产开发有限公司昌吉市分公司因与被上诉人薛来军商品房预售合同纠纷一案，不服昌吉市人民法院（2016）新2301民初685号民事判决，向本院提起上诉。本院2016年9月20日立案后，依法组成合议庭，于2016年10月31日开庭进行了审理。上诉人新疆新能房地产开发有限公司昌吉市分公司的委托代理人孙吉亮、被上诉人薛来军的委托代理人郑海池到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
新疆新能房地产开发有限公司昌吉市分公司的上诉请求：依法撤销昌吉市人民法院（2016）新2301民初字第685号民事判决，依法改判驳回被上诉人薛来军一审全部诉讼请求。事实和理由：一、原审认定事实不清，适用法律错误。上诉人与被上诉人双方已经在购房合同第八条约定：被上诉人逾期交房款，上诉人可以逾期交房。合同第六条第二项分期付款中已约定被上诉人必须将剩余购房款220000元于2013年12月4日付清，被上诉人实际付清剩余购房款支付给上诉人的时间为2014年6月1日，明显与约定不符。被上诉人明显违约，上诉人可据实延期交房。二、既然被上诉人延期付款，却未认定被上诉人违约违反法律规定。综上，原审认定上诉人延期交房构成违约错误。
被上诉人薛来军答辩称：公积金是一次性给上诉人的，上诉人在收取被上诉人的资料后并没有告知被上诉人贷款办理的进度情况。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
被上诉人薛来军一审起诉请求：请求判令被告立即交付房屋；2、被告支付违约金56360.9元；3、诉讼费由被告承担。
昌吉市人民法院查明事实：2013年11月4日，原、被告双方签订了一份《商品房买卖合同》，双方约定原告购买被告开发的位于昌吉市XX区1丘88栋第D1幢3单元21层2102号面积为154.16平米的房屋一套。该房屋总价款为563608.96元。合同约定：买受人必须于2013年11月4日前首付购房款人民币343608.96元，剩余购房款人民币220000元，于2013年12月4日前付清。合同第八条约定：出卖人应当在2014年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第一种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起叁日内告知买受人的；2、买受人未按合同约定付清全部房款及费用；3、施工期间因国家政策调整以及非出卖人控制的因素造成的工期延误。合同第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任：1、逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同还约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方在补充协议中又约定：买受人同意出卖人选择登报《昌吉日报》等方式送达相关通知，刊登发行之日，即视为已送达买受人。合同签订后，原告于签订合同当日向被告交纳房屋首付款343608.96元，2014年4月8日，原告与交通银行股份有限公司新疆维吾尔自治区分行签订签一份《个人房产抵押贷款合同》，约定由原告以本案涉案房屋作为抵押，向交通银行股份有限公司新疆维吾尔自治区分行贷款220000元，该款项由原告委托银行直接打入被告名下帐户。该贷款由被告作为保证人提供连带保证。原告于2014年6月1日之前已向被告交纳了所有购房款。涉案房屋于2015年10月21日经五方验收合格，被告于2015年10月24日在昌吉日报向全体业主发出入住公告，通知业主于2015年10月26日正式开始交房。因被告未能在《商品房买卖合同》约定的时间通知原告交付房屋，故引发此诉讼。另查，原告在诉讼过程中已于2016年4月23日办理入住。
昌吉市人民法院认为，原、被告所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效。合同一经签订，合同相对人应当全面严格履行合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告现已与被告办理了交房手续，故对原告要求被告立即交付房屋的诉讼请求不予支持。本案中原告已履行付款义务，因被告逾期交房，现原告要求被告承担总房款10%的违约金。被告辩称已经在昌吉日报发出公告，通知原告办理入住，且根据合同约定，原告未按合同约定时间付清房款，应当主动与被告方联系办理房屋交接手续，原告应当在2013年12月4日付清所有房款，但原告实际付款时间为2014年6月1日，故原告违约，被告有权延期交付房屋。双方合同中对逾期交款承担责任已明确约定，如被告认为原告违约，应另行诉讼确认，不宜在本案冲抵。关于被告提出按合同第八条规定逾期交款，应顺延交房期限，该条款系约定交房期限届满后，买受人未交清房款承担的责任。本案原告贷款部分交款晚于合同约定的期限，但在交房期限届满前已交清房款，因此被告的此项抗辩理由不成立。被告逾期交房，应按约定承担违约责任。原告主张约定的违约金过低，应按已付房款10%计算违约金，即56360.9元（563608.96元×10%），当事人约定的违约金低于造成实际损失的，可以请求予以增加，但本案原告未向法庭提交证据证实其实际受到的损失，故原告要求按总房款的10%计算违约金依据不足。根据双方补充协议中的约定，原告同意被告选择登报《昌吉日报》等方式送达相关通知，被告亦于2015年10月24日在《昌吉日报》发出公告，告知买受人于2015年10月26日开始交房。故确定交房时间为2015年10月26日。依据《商品房买卖合同》中约定，一审法院确认违约金为22037.11元{563608.96元×万分之一×391天（2014年10月1日至2015年10月26日）}，遂判决：一、被告新疆新能房地产开发有限责任公司昌吉市分公司须于判决生效后十日内向原告薛来军支付违约金22037.11元。二、驳回原告薛来军其他诉讼请求。
二审中，上诉人未提交新证据。
被上诉人提交一份新证据：上诉人出具的收款收据一组，拟证明，房屋是以按揭贷款形式购买的，按揭贷款的手续是上诉人代被上诉人办理，办理过程中，上诉人收取了被上诉人160元相关登记费用。
经质证，上诉人对该证据的真实性认可，关联性不认可。上诉人认为按揭贷款系代办，但是被上诉人有义务催银行加快办理贷款的进度。
本院对该组证据的真实性予以确认。
本院二审查明的事实与原审法院一致，对原审法院查明的事实，本院予以确认。
本院认为，上诉人新疆新能房地产开发有限公司昌吉市分公司逾期交房是否构成违约的问题。上诉人认为由于被上诉人未按合同约定时间交纳剩余房款，按照合同约定，上诉人可以延期交房，其延期交房并未构成违约。被上诉人则认为其已按约将购买商品房所需办理按揭贷款手续交给上诉人，并由其代为办理按揭贷款手续。按揭贷款没有按时发放并非被上诉人原因造成的，被上诉人不存在违约。经本院审查，双方在合同中约定：应于2013年12月4日付清所有房款。被上诉人实际付款时间为2014年6月1日，被上诉人已将按揭贷款手续交给上诉人,并由其代为办理按揭贷款手续，且上诉人向被上诉人收取了相关费用，故办理按揭贷款手续事宜由上诉人负责。因此被上诉人对按揭贷款发放时间晚于合同约定尾款支付时间并不存在过错。上诉人认为被上诉人存在逾期付款，其按约定可迟延交房不构成违约的上诉请求及理由无事实与法律依据，本院不予支持。
综上所述，上诉人新疆新能房地产开发有限公司昌吉市分公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费351元，由上诉人新疆新能房地产开发有限公司昌吉市分公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 肖 明
代理审判员 王云凌
代理审判员 高 俊
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 陈 哲