甘肃省山丹县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0725民初2058号
原告：邹小华，山丹县居民。
委托诉讼代理人：王乐山，甘肃金都律师事务所律师。
被告：山丹县金龙彩钢有限责任公司。
法定代表人：周金丽，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张宏伟，甘肃瑞雪律师事务所律师（第一次开庭）。
委托诉讼代理人：朱磊，甘肃金都律师事务所律师（第二次开庭）。
委托诉讼代理人：周卫军，该公司项目经理。
原告邹小华与被告山丹县金龙彩钢有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邹小华及其委托诉讼代理人王乐山、被告山丹县金龙彩钢有限责任公司的委托诉讼代理人张宏伟、朱磊、周卫军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邹小华向本院提出诉讼请求：一、判令被告按照《中兴商厦与医药公司住户房屋兑换及补偿协议书》约定向原告交付94.09平方米楼房一套（价值300000元）；二、判令被告承担违约金100000元；三、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年3月3日，原、被告签订《中兴商厦与医药公司住户房屋兑换及补偿协议书》，协议约定：原告将94.09平方米住宅一套转让给被告，让被告进行修建改造；被告在2015年10月1日前将15楼中C室一套同等面积的毛坯房兑换给原告；如有一方违约，赔偿对方违约金100000元。协议签订后，原告积极履行了协议约定的搬迁义务，而被告至今未向原告交付房屋。故原告起诉提出上述诉讼请求。
被告山丹县金龙彩钢有限责任公司辩称，原告所诉双方签订《中兴商厦与医药公司住户房屋兑换及补偿协议书》情况属实。2015年7月4日被告召集医药公司住户沟通协调，提前向原告等人支付了5000元的补偿金。后新建住宅按时向原告等住户交付，经被告多次通知原告接收房屋，原告于2016年8月6日书面委托被告代为出售该房屋。被告按照双方约定履行了合同义务,并未构成违约。原告诉讼请求与事实不符，故不同意原告的诉讼主张。被告现在明确表示，不同意向原告交付兑换房屋，也不承担违约金。
本院经审理认定事实如下：2014年3月3日，原、被告协商签订《中兴商厦与医药公司住户房屋兑换及补偿协议书》一份，协议约定：原告将自己位于山丹县医药公司家属楼二单元303室建筑面积为94.09平方米的住宅一套转让给被告，让被告进行修建改造；被告在2015年10月1日前将15楼中C室一套同等面积的毛坯房兑换给原告；原告必须在2013年12月31日之前自行搬迁完毕；如有一方违约，赔偿对方违约金100000元。协议签订后，原告按约搬迁并将该房屋交付被告，被告将该住宅楼拆迁后，依约进行施工建设。2015年7月4日，被告因该工程可能延时完工，物业等配套设施未完善的情况下，提前召集医药公司全体住户，就工程及入住有可能延期进行预先协调沟通，经协商双方签订《医药公司住户延期补偿领取表》一份，该领取表中载明：住户意见是不追究工期延误，但要给每户延误期过渡补偿，被告提出每户给予5000元补偿，双方不承担任何法律责任，各住户同意接受。各住户同时在该领取表上签字领取了补偿金，其中原告也领取了补偿金5000元。2016年8月6日，原告与被告又达成《中兴商厦代售协议》一份，内容为“现由邹小华委托山丹县金龙彩钢公司出售中兴商厦住宅一套（中间C户型），96.15m²，每平米按3500元出售”，并由原告在该协议上签名确认。后双方因故对房屋交付发生争议，原告遂起诉提出上述诉讼请求。
审理中，本院组织双方当事人实地查看被告已建成应兑换给原告的房屋，双方均认可该房屋已完全具备交付的条件。经本院主持调解，双方当事人未能达成一致意见，调解无果。
上述事实，有原告提交的《中兴商厦与医药公司住户房屋兑换及补偿协议书》1份、短信截图照片14张，被告提交的《医药公司住户延期补偿领取表》1份、《房地产开发挂靠协议》1份、山丹县同仁房地产开发有限责任公司的营业执照及资质证书各1份、建设用地规划许可证（副本）1份、建设工程规划许可证（副本）1份、建筑工程施工许可证（副本）1份、宗地图1份、商品房预售许可证1份、《中兴商厦代售协议》1份，以及原、被告在庭审中的陈述及本院现场勘查取得的照片8张予以证实。
本院认为，原告与被告在平等自愿、协商一致的基础上签订的房屋兑换及补偿协议系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家有关法律的强制性规定，属合法有效，原、被告双方均应按约全面履行协议内容。双方虽在该协议中约定被告在2015年10月1日前将同等面积的毛坯房兑换给原告，但在该期限届满之前，被告考虑到该工程可能延时完工，物业等配套设施不够完善，于2015年7月4日提前与原告等住户协商，达成了各住户不追究工期延误，被告给予每户延误期过渡补偿费5000元，双方不承担任何法律责任的协议。对此，应视为双方对原协议中兑换房屋交付时间重新协商进行了变更。原告等住户同意接受并从被告处领取了延期补偿费5000元，双方当时也并未重新约定具体的交付日期。同时，原告于2016年8月6日在与被告达成的代售协议上签名确认，以确定的价格委托被告代其出售应兑换的房屋，亦印证说明不存在原告在合理期限内要求被告交付兑换房屋，而被告违约拒不交付的事实。故原告提出被告未按期交付兑换房屋已构成违约，按双方协议约定应承担违约金100000元的诉讼主张明显与事实不符，不能成立，本院依法不予支持。该房屋现已具备交付条件，被告在未能完成原告委托代为出售该房屋的情况下，应依原告要求将该兑换房屋交付原告占有。被告当庭表示拒绝向原告交付兑换房屋，明显不妥。
综上所述，本院为保护权益人的合法权益，维护正常的社会经济秩序。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告山丹县金龙彩钢有限责任公司按照双方签订的《中兴商厦与医药公司住户房屋兑换及补偿协议书》约定向原告邹小华交付位于山丹县中兴商厦15楼中C室毛坯房一套，限于本判决生效后十日内履行；
二、驳回原告邹小华的其他诉讼请求。
案件受理费3650元，由原告邹小华负担912.5元（已交纳），被告山丹县金龙彩钢有限责任公司负担2737.5元，限于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。
审判员 卢殿宏
二〇一六年十二月九日
书记员 孙彩霞
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条规定当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
申请执行事项告知：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。