浙江省建德市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0182民初04417号
原告：建德市市政园林管理局，住所地建德市新安江街道新安路42号。
法定代表人：邵炯，局长。
委托诉讼代理人：王泽路，浙江新安江律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许芳，浙江新安江律师事务所律师。
被告：程坤龙，男，1972年1月6日出生，汉族，个体工商户，住建德市。
委托诉讼代理人：程桂林，男，1939年9月14日出生，汉族，住建德市，系被告程坤龙父亲。
原告建德市市政园林管理局（以下简称园林管理局）与被告程坤龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告园林管理局的委托诉讼代理人王泽路、被告程坤龙及其委托诉讼代理人程桂林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：要求被告程坤龙立即腾退位于建德市××街道环城北路××、××号房屋，支付房屋使用费29364.37元，支付水电费2603元，并承担上述款项自2016年10月25日起至款清之日止的逾期付款利息。事实和理由：原告单位原名为建德市市政园林管理处，经建德市机构编制委员会批准于2012年更名为建德市市政园林管理局。2014年11月24日，原、被告签订了两份�房屋租赁合同》，约定原告将其所有的位于建德市新安江街道环城北路8、8-1号房屋出租给被告使用，租赁期限分别为2014年11月20日至2015年11月19日、2014年9月15日至2015年9月14日，租金分别为每年39000元、23000元，租金于合同签订日一次性付清，若有违约，向对方支付合同金额20%的违约金。合同期满后，原告多次催告被告要求其办理续租手续，2015年12月17日还发出书面通知，但被告一直未予答复。2015年12月22日，原告向被告发出通知，告知被告双方的房屋租赁合同解除，要求被告按时腾退房屋，并支付房租及水电费。然而被告均不予理睬。被告的行为严重损害了原告的合法权益，现提起诉讼，请求依法判决。
被告辩称，1、原、被告于2014年11月24日签订了两份房屋租赁合同，约定被告租用原告位于环城北路8号、8-1号的房屋，每年租金共计62000元，以上内容均�实。案涉房屋系经原告同意，被告从案外人处花费200000元巨额转让费转得。被告曾要求与原告签订长期租赁合同，原告承诺可长期出租给被告使用，但租赁合同需一年一签。被告承租房屋后投入250000元费用进行装修。原告在双方建立租赁关系仅一年半时间内就将该房屋拍卖，导致被告不能正常经营，被告损失巨大。
2、双方签订的租赁合同尚在继续履行中，要求被告腾退房屋无事实依据。2014年11月24日的合同到期后，双方在形式上虽未续签合同，但事实上房屋租赁合同仍在继续履行。2016年1月26日被告交纳了第二轮的首期房租30000元，双方租赁合同得以正式继续履行。被告之所以不继续交房租，是因为房屋漏水导致被告不能正常营业。被告本想将房屋进行转让，然而原告要将房屋收回，导致被告无法转让。
3、被告虽未按时交纳房租，但不构成违约�案涉房屋因年代久远，二楼包厢多次发生严重漏水问题，经被告要求，原告曾派人维修，但仅修复一处，其余多处漏水一直没有修复。漏水导致包厢发霉，客人不愿意来消费，给被告的经营造成严重损害。
综上，不同意原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。当事人双方有争议的内容，本院作如下分析认定：一、关于原告的主体及房屋权属问题。原告提供建德市机构编制委员会文件1份，用以证明经建德市编委批准，原建德市市政园林管理处更名为建德市市政园林管理局。提供房屋所有权证1份，用以证明建德市新安江街道环城北路8、8-1号房屋登记所有权人为建德市市政园林管理处。被告对上述证据无异议，本院经审查认为符合证据要件，予以确认。二、关于合同内容及履行过程情况。原告�供房屋租赁合同2份，用以证明原、被告就建德市新安江街道环城北路8、8-1号房屋签订租赁合同，约定租赁期限、租金标准及支付时间、违约责任等内容。提供通知2份，用以证明原告于2015年12月17日向被告发出书面通知，要求其在2015年12月21前续签合同，交纳租金，否则将视为自动放弃续签合同的权利。2015年12月22日，原告向被告发出通知，告知被告双方的房屋租赁合同已自动终止，原告将收回房屋，限被告于2016年1月2日前腾空上述房屋，并支付水电费。被告对房屋租赁合同无异议，本院予以确认。被告认可收到两份通知，对内容的真实性无异议，但表示其于2016年1月26日向原告交付了30000元房租。本院认为，被告认可收到该两份通知，并对内容无异议，对此本院予以确认。三、关于房屋是否存在漏水的问题。被告提供照片8张，用以证明案涉房屋大门边及二楼包厢漏�。原告对证据的真实性、合法性无异议，但对关联性提出异议，认为原告已对漏水部位进行了维修，房屋漏水问题与本案腾房纠纷没有必然联系。本院认为，被告对照片的真实性无异议，对此本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。合同签订后，双方均应按约定履行。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。被告提出房屋出现漏水情况，对此原告已予认可，本院已予确认。但漏水后房屋是否得到及时修缮以及对承租人造成的影响程度，双方均未提供充分证据予以证明，本院无法认定，对此问题本案中不作处理。被告因漏水问题能主张的权利，可另行主张。按照法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案所涉房屋租赁合同到期后，被告继续使用房屋，原告未表示不再将房屋出租给被告，且催促被告续签合同，故双方形成了不定期房屋租赁合同关系。不定期租赁合同，当事人可以随时解除，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告于2015年12月17日向被告发出书面通知，要求其在2015年12月21前续签合同，否则将终止合同，但被告未与原告办理续签手续。2015年12月22日，原告在催促被告续签合同无果的情况下，向被告发出通知，明确告知被告双方的房屋租赁合同已终止，故双方的房屋租赁合同关系于2015年12月22日终止。被告提出双方的房屋租赁合同关系一直延续至今，该主张不能成立。合同终止后，承租人应及时退还房屋，被告未腾退，已违约。现原告要求被告立即腾退，该诉讼请求具有事实和法律依据。合同终止前，被告应按原合同约定的标准支付房屋租金。合同终止后，被告应该支付占有使用费,原告要求按照房屋租金标准支付，并无不当。被告已经支付的30000元，应予扣除。因30000元已超出应付的租金，现原告要求被告支付占有使用费，该诉讼请求具有事实和法律依据。另外，原告要求被告支付自起诉之日起至款清之日止的利息损失，该诉讼请求也具有事实和法律依据。原告要求被告支付水电费，但未提供证据证明水电费的数额，该费用可在被告腾退房屋后按实结算。
综上所述，对原告要求被告腾退房屋，并支付房屋占有使用费，以及该费用的利息损失的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告支付水电费的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国物权法》第二百四十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告程坤龙于本判决生效后十五日内将位于建德市新安江街道环城北路8号、8-1号房屋腾空，移交给原告建德市市政园林管理局。
二、被告程坤龙于本判决生效后十日内支付原告建德市市政园林管理局房屋占有使用费29364.37元，并支付该款自2016年10月27日起至款清日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算的利息。
二、驳回原告建德市市政园林管理局的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取300元，由被告程坤龙负担267元，原告建德市市政园林管理局负担33元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数�出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 方志宇
二〇一六年十二月十五日
书记员 骆 鼎