广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第990号
原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地南宁市园湖南路。
代表人丘某，该支行行长。
委托代理人农萍，广西南国雄鹰律师事务所律师。
委托代理人唐忠玉，广西南国雄鹰律师事务所律师。
被告唐耀明。
被告吴宏泽。
法定代理人吴才红。
原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行诉被告唐耀明、吴宏泽金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月3日立案受理后，依法适用简易程序于2014年7月22日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人农萍到庭参加了诉讼，被告唐耀明、吴宏泽经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行诉称，原告与被告唐耀明（借款人、抵押人）、吴宏泽（抵押人）于2009年9月12日签订编号为450060009-011-2009015793的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：原告向被告唐耀明发放贷款500000元，用于购买住房，借款期限300个月（即2009年11月2日至2034年11月2日），以浮动利率计息，在基准利率水平上下调25%，逾期贷款罚息利率在约定利率基础上上浮50%；还款方式为等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币2766.41元；被告唐耀明、吴宏泽以其位于青秀区凤凰岭路6号塞纳维拉花园J2号楼X号房产为借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，行使担保权利或采取其他救济措施；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。原告于2009年11月4日向被告唐耀明发放了贷款500000元，被告唐耀明亦在个人贷款支付凭证上签字确认，双方并于2012年11月5日到南宁市房屋产权交易中心办理了抵押登记，他项权证编号为邕房他证字第276X**号。后被告唐耀明未按约定如期足额偿还借款本息，截至2014年5月4日止，尚欠剩余借款本金453766.93元、利息12922.9元。上述欠款，原告多次催收未果，遂诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告唐耀明、吴宏泽于2009年9月12日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为450060009-011-2009015793）；2、被告唐耀明归还原告借款本金453766.93元，利息12922.9元，合计466689.83元（利息计算暂计至2014年5月4日止），并判令被告唐耀明从2014年5月5日起，以本金453766.93元为基数按合同约定逾期贷款利率支付利息直至还清借款本金为止；3、被告唐耀明赔偿原告为实现债权而支付的所有费用（含一审律师费21501元）；4、被告吴宏泽在抵押物的范围内对上述债务承担责任；5、原告对被告唐耀明、吴宏泽的抵押物（青秀区凤凰岭路6号塞纳维拉花园J2号楼X号房）享有优先受偿权；6、本案所有的诉讼费用由被告承担。
被告唐耀明、吴宏泽未提交书面答辩状和证据材料，亦未到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告唐耀明、吴宏泽经本院依法送达传票无正当理由拒不出庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。原告已就起诉状中主张的事实提供了充分的证据，故本院对原告提交证据的证明力及内容反映的客观事实予以确认。
另查明，《个人住房（商业用房）借款合同》签订时，被告吴宏泽尚未满十周岁，为无民事行为能力人，其在上述借款合同上的签名系其母亲吴才红代签。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告唐耀明所签编号为450060009-011-2009015793的《个人住房（商业用房）借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规强制性规定，为有效合同，各方当事人均应恪守。原告于合同签订后向被告唐耀明发放了贷款500000元，被告唐耀明未按合同约定按期偿还本息，已构成违约。截至2014年5月4日止，被告吴宏泽尚欠原告剩余借款本金453766.93元，利息12922.9元。根据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，行使担保权利或采取其他救济措施。被告唐耀明没有按合同约定及时足额还款，多次拖欠，其违约行为已达到双方约定的合同解除条件。原告请求解除合同，并由被告唐耀明偿还借款本金453766.93元，截止至2014年5月4日的利息12922.9元，并支付其后利息（含罚息）的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于原告主张的21501元律师代理费，该费用符合广西司法厅规定的律师收费标准，且《个人住房（商业用房）借款合同》第二十一条约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用均由借款人承担，因此该笔律师代理费应由被告唐耀明赔偿给原告。关于被告吴宏泽所应承担的还款责任，其作为抵押物共有人，应承担相应抵押担保责任。合同约定，被告唐耀明、吴宏泽以其位于青秀区凤凰岭路6号塞纳维拉花园J2号楼X号房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此，为实现上述债权，原告有权位于青秀区凤凰岭路6号塞纳维拉花园J2号楼X号房产，以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告唐耀明、吴宏泽签订的编号为450060009-011-2009015793的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告唐耀明向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行偿还借款本金453766.93元；
三、被告唐耀明向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行给付借款利息（计算方法：至2014年5月4日止利息、罚息共计12922.9元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金453766.93元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告唐耀明向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行赔偿律师代理费21501元；
五、为实现上述第二、三、四项债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行对权属被告唐耀明、吴宏泽位于青秀区凤凰岭路6号塞纳维拉花园J2号楼X号房产，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案受理费4311元，由被告唐耀明负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 刘重阳
二〇一四年八月十五日
书 记 员 农 琳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。