广西壮族自治区德保县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）德民一初字第7号
原告周某，个体户。
委托代理人许宗平，德保县法律服务所法律工作者。
被告黄某，居民。
原告周某与被告黄某离婚后财产纠纷一案，本院于2014年11月25日受理后，依法由审判员黄素芳担任审判长，与审判员韦苏宏、人民陪审员梁劲强组成合议庭，书记员黄任庆担任法庭记录，于2015年1月6日公开开庭进行了审理。因原、被告不能就诉争房屋价值达成一致意见，原告申请对诉争房屋价值进行评估，评估结论出具后，本院又于2015年6月10日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告在1995年认识，2000年3月被告调到乐业县同乐镇财政所工作，原告也跟随被告到乐业县同居生活，并从事经营服装生意。双方在同居生活中，于2003年以被告名义向乐业县同乐财政所购买一套面积为137.43平方米的房子。2005年6月29日，原、被告又在德保县中兴步行街（水岸人家）购置一栋五层的天地楼房，建筑面积199.83平方米，分别于2005年6月29日付购房定金30000元，2005年7月6日付首付款125969元，2006年1月21日付房款50000元。××××年××月××日，原、被告到德保县民政婚姻登记处登记结婚，2006年7月开始装修房子，并购置电视机一台、冰箱一台、洗衣机一台、空调一台、消毒柜一台、电脑一台、卧室四件套、茶几一个、餐桌一张。婚后，被告跟一名叫罗小妹（曾用名罗小娜）的女子同居生活，原告发现后被告仍不改正，原、被告就于2007年底开始分居生活。2008年2月，被告公开与罗小妹同居生活，于××××年××月××日生育私生子罗俊哲（现在德保县实验小学一年级10班读书）。2008年8月8日，原告向德保县人民法院起诉要求离婚，后撤回起诉。2014年9月19日，原告再次向德保县人民法院起诉要求离婚，2014年10月27日经法院主持调解，原、被告达成自愿离婚，夫妻共同财产分割另案处理的协议。原告认为，原告与被告从同居到结婚有十多年，共同创造不少财富，2005年6月29日购买的位于德保县中兴步行街11号的房产及之后购置的电视机、冰箱、洗衣机、电脑、空调、消毒柜等属原、被告的夫妻共同财产。被告跟原告登记结婚后有婚外恋，公开与罗小妹同居生活并生育私生子，才导致原、被告离婚。离婚后，原、被告的共同财产应均等分割，同时被告还有过错行为，应赔偿原告损害赔偿费，敬请法院判决位于德保县中兴步行街南街11号的房产由原、被告均等分割；判决共同财产电冰箱一台、洗衣机一台、电视机一台、电脑一台归原告所有，空调一台、卧室四件套、茶几一个、餐桌一张、消毒柜一台归被告所有；判决被告赔偿原告10万元损害赔偿费。
被告辩称，一、中兴步行街11号楼房是答辩人出资购买，属于答辩人个人婚前财产，原告无权对该房均等分割。原告诉称“2005年6月29日原、被告在德保县中兴步街（水岸人家）购置一栋五层的天地楼房”，是建立在原告对德保县中兴步行街五层楼房享有一半产权的前提之上。其实位于德保县中兴步行街11号楼房是答辩人以分期付款的方式购买，2005年6月29日交纳的购房定金30000元，2005年7月6日交纳的购房首付款125969元，2006年1月21日交纳的购房款50000元，均由答辩人付款经办。2006年6月26日，答辩人为支付中兴步行街11号楼房的房款，向中国工商银行贷款183000元。2010年元月25日，答辩人为了偿清欠中国工商银行的贷款，又向百色恒信典当有限公司德保办事处借172000元偿还按揭贷款。以上事实表明，答辩人出资购买中兴步行街11号楼房时原告不知情，应当认定该楼房属于答辩人婚前个人财产。至于原告提供一份房屋所有权证书证明中兴步行街11号楼房属于夫妻共有财产而主张的平均分割，因当年办理购房按揭贷款，答辩人尚单身，开发商要求有一名女性作为保证人方能办理按揭贷款，答辩人属于无奈，违心将原告的名字写上。而在房管所办理房产证时，依据开发商提交的材料底单，又将原告的名字写在房产证上。事后，答辩人向房管所申请变更中兴步行街11号楼登记在自己一人名下，由于原告采用自杀性的方式要挟，没能办理房产过户手续。原告的此种做法不能改变中兴步行街11号楼房的产权性质，该楼房属于答辩人个人所有财产。答辩人与原告于××××年××月××日登记结婚，答辩人购房在前，与原告登记结婚在后，中兴步行街11号楼房不是双方在婚姻关系存续期间共同购置的财产，原告无权主张对该房均等分割。二、原告请求答辩人给付10万元损害赔偿费，缺乏事实和法律依据。答辩人与原告夫妻一场，因性格上的差异不欢而散，这是人之常情。双方通过正常途径离婚后，除婚时双方购置的一些嫁妆尚未处理外，其他已无任何的经济关系。而法院在处理双方离婚时，也没有认定答辩人是过错方，由此认为原告请求答辩人给付10万元损害赔偿费，缺乏事实和法律依据，不能成立。综上所述，答辩人请求人民法院驳回原告的无理请求。
本案的争议焦点为：1.原、被告在婚姻关系存续期间有何共同财产，如何分割；2.原告要求被告赔偿10万元损害赔偿费是否有事实和法律依据。
原告向法庭提供如下证据：1.原告身份证，拟证明原告的身份情况；2.民事调解书，拟证明原、被告已离婚，但共同财产未处理；3.购房付款凭条，拟证明原、被告共同购买房子；4.房产证，拟证明德保县中兴步行街11号房属原、被告共同财产；5.同乐镇财政所证明，拟证明原、被告自2000年起开始同居生活；6.乐业县工商局证明，拟证明原告自2002年起在乐业县经营服装生意；7.完税证，拟证明原告在乐业县与被告生活、经营服装生意；8.发货清单，拟证明原告购买材料装修中兴步行街11号房；9.绿卡查询单，拟证明原告取款支付中兴步行街11号房首付款；10.装修协议书，拟证明原告购买中兴步行街11号房后装修房子；11.汇款单，拟证明原告装修房子汇款购买材料；12.协议证明，拟证明被告同意将德保县中兴步行街11号房归原告所有；13.预防接种证明，拟证明被告私生子罗俊哲出生情况及父母亲姓名；14.学校证明，拟证明非婚子罗俊哲出生情况及父母亲情况；15.新生名单，拟证明罗俊哲父亲是被告；16.学生名单，拟证明罗俊哲就读德保县实验小学一年级10班；17.门面收据，拟证明原、被告婚前同居生活经营情况；18.原告申请对本案诉争房产进行价值评估，本院依法委托广西华荣轩房地产评估有限公司进行评估，广西华荣轩房地产评估有限公司作出了（桂）华荣轩（2015）（南）房估字第1106号房地产估价报告书，估价结果为位于德保县中兴步行街（南街）11号的房地产评估总价是79.25万元。
经庭审质证，被告对原告提供的证据1、2、5、6、7、17没有异议；对证据3的真实性没有异议，但认为购房款是其个人支付；对证据4的真实性没有异议，但认为房子是其个人财产；对证据8、9、10、11有异议，认为装修费用是其个人支付；对证据12有异议，认为是在原告威胁下书写，不是其真实意思；对证据13、14、15、16有异议，认为其来源不合法，对原告的证明内容不予认可，不存在与他人生育私生子的情况；对证据18有异议，认为其不同意评估，故对评估报告书中对本案争议房屋估价79.25万元不予认可。
对于原告提供的证据，经庭审质证后被告无异议的部分本院作为认定案件事实的依据。对于证据3、4，被告对其真实性没有异议，本院认为该两份证据来源合法，与本案有关联，予以采信作为认定案件事实的依据；证据8、10，能相互印证原告参与装修本案诉争房屋，可以作为认定案件事实的依据；证据9，仅是原告银行账户的交易明细，不能证实交易的款项用于支付本案争议房屋的首付款，故对该证据本院不予采信；证据11，与本案没有关联，本院不予采信；证据12，该证明为被告在婚姻关系存续期间将其占有的房产份额赠与原告的协议，但原、被告未对房产进行变更登记，因赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，现被告对赠与原告房产的行为不予认可且不同意分割房产，应视为被告撤销赠予，故本院对原告提出被告同意将德保县中兴步行街11号房归其所有的主张不予确认，对该证据不采信作为认定案件事实的依据；证据13、14、15，不能证明罗俊哲的家长“黄某”与本案的被告黄某系同一人，被告亦未认可，故对该三份证据本院不予采信；证据18，本院认为评估公司具备评估资质、评估程序正当、所依据的证据充分，具有较高的科学性、公正性，该评估报告书可以作为认定案件事实的证据。
被告向法庭提供如下证据：1.被告身份证，拟证明被告的身份情况；2.存款凭条，拟证明被告出资购买中兴步行街11号楼房；3.收据，拟证明被告出资购买中兴步行街11号楼房；4.贷款凭证，拟证明被告贷款购买中兴步行街11号楼房；5.借据，拟证明被告向典当行借款还贷；6.买卖合同，拟证明被告购买中兴步行街11号楼房；7.银行还款凭证，拟证明被告借款用于偿还中兴步行街11号楼房房贷；8.帐户明细清单，拟证明被告偿还银行贷款；9.房地产抵押典当合同，拟证明被告与恒信典当有限公司签订抵押典当合同，借款用于偿还购买中兴步行街11号楼房的欠款及房子的装修款。
经庭审质证，原告对被告提供的证据1、4、7、8没有异议，对证据2、3、5、6的真实性没有异议，但对其证明方向有异议；对证据9有异议，原、被告2007年已经分居，不清楚被告借款。
对于被告提供的证据，经庭审质证后原告无异议的部分本院作为认定案件事实的依据。对于证据2、3、5、6，原告对其真实性没有异议，本院认为这些证据来源合法，与本案有关联，予以采信作为认定案件事实的依据；证据9，仅说明被告与典当公司签订了《房地产抵押典当合同》，该合同是否实际履行无法确认，原告对被告主张的借款亦不予认可，故本院不作为认定案件事实的依据。
结合全案证据及当事人的庭审陈述，本院确认以下案件事实：原、被告经自由恋爱后于2000年开始同居生活，被告于2005年7月6日与广西红鼎房地产开发有限责任公司德保分公司签订《商品房买卖合同》，购买位于德保县中兴步行街（南街）11号的商品房，该房总价款为388969元，被告于2005年6月29日支付购房定金30000元，2005年7月6日支付购买首付款125969元，2006年1月21日支付购房款50000元，2006年6月26日以自己的名义向中国工商银行德保县桂西铝支行贷款183000元支付该房余款。××××年××月××日原、被告登记结婚，于2006年6月16日取得德保县中兴步行街（南街）11号商品房的所有权证，证号为德房权证3××5号，房屋所有权证持证人为被告黄某，房屋共有权人为原告周某，但共有权人所占份额并未载明。2006年7月，原、被告开始共同装修房子并购置电冰箱、洗衣机、电视机、电脑、空调、消毒柜各一台及卧室四件套、茶几一个、餐桌一张。后因夫妻感情不和，原、被告于2007年开始分居生活，位于德保县中兴步行街（南街）11号的房屋一直由被告居住。2010年1月25日，被告向百色恒信典当有限责任公司借款172000元用于提前一次性偿还尚欠中国工商银行德保县桂西铝支行的房屋贷款。庭审中，双方均认可德保县中兴步行街（南街）11号房屋的装修费是10万元，2006年7月至2010年1月向中国工商银行德保县桂西铝支行偿还房屋贷款本息共4.5万元。因此，德保县中兴步行街（南街）11号房的房屋总价为：定金30000元＋首付款125969元＋购房款50000元＋装修费100000元＋贷款本息45000元＋提前一次性偿还贷款172000元=522969元。根据原告的申请，本院委托广西华荣轩房地产评估有限公司对房屋进行价值评估，经评估，该房屋于2015年4月8日评估价值为792500元。
另查明，原告于2014年9月19日向法院起诉要求与被告离婚，2014年10月27日经本院主持调解，原告与被告自愿离婚，但夫妻共同财产尚未处理。2014年11月25日，原告提起本案诉讼，请求法院判决位于德保县中兴步街（南街）11号的房产由原、被告均等分割；判决共同财产中的冰箱一台、洗衣机一台、电视机一台、电脑一台归原告所有，空调一台、消毒柜一台、卧室四件套、茶几一个、餐桌一张归被告所有；判令被告支付原告损害赔偿费10万元。庭审中，对原告提出的冰箱一台、洗衣机一台、电视机一台、电脑一台归原告所有，空调一台、消毒柜一台、卧室四件套、茶几一个、餐桌一张归被告所有的分割意见，被告表示同意。
本院认为，关于诉争房屋的分割问题，该房屋为被告婚前签订购房合同支付首付款，在原、被告婚后取得房屋产权登记于双方名下。虽然被告在婚前支付了大部分房款，但根据房屋产权登记房屋共有权人为原告周某的情况，应该确定原、被告对于诉争房屋产权性质进行了约定，即诉争房屋产权为原、被告双方共有，但双方没有对房屋份额比例进行书面约定。本案中，考虑到房屋系被告婚前购买，其婚前出资205969元（定金30000元＋首付款125969元＋购房款50000元），婚后原、被告投入的装修费用及房屋贷款为317000元（装修费100000元＋贷款本息45000元＋提前一次性偿还贷款172000元），被告对于共有房屋的出资明显高于原告，故本院酌定原告占有房屋35%的份额，被告占有房屋65%的份额。至于房屋的归属问题，根据房屋的出资、婚后原、被告共同生活的时间及房屋的现状等情况，诉争房屋应判归被告所有，由被告对原告进行补偿。经评估，诉争房屋评估价值为792500元，故被告应当补偿原告的房价为：792500元×35%=277375元。原告称其支付了部分房屋首付款，但其提供的银行卡交易明细未能反映交易的款项系用于支付本案诉争房屋的首付款，现被告不认可，原告亦未提供其他证据予以证实，故对原告此称本院不予支持。关于被告提出其向百色恒信典当有限责任公司借款172000元尚未偿还的问题，在本案中该借款是否已经偿还本院无法查清，若原、被告今后对该债务存在纠纷可自行协商解决或另案起诉。对于其他夫妻共同财产，原告提出电冰箱一台、洗衣机一台、电视机一台、电脑一台归其所有，空调一台、消毒柜一台、卧室四件套、茶几一个、餐桌一张归被告所有，被告对此无异议，本院尊重当事人的意见。原告提出被告婚后与罗小妹同居生活并生育儿子罗某，被告存在过错，要求被告赔偿损害10万元，但原告没有提供证明被告与其他异性同居生活的证据，其提供的预防接种证明、学校证明、新生名单、学生名单亦不能证明罗俊哲的父亲为本案被告，故对原告该项主张本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十九条、第三十九条，最高人民法院《关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见》第90条之规定，判决如下：
一、位于德保县中兴步行街（南街）11号的房产归被告黄某所有，被告黄某补偿原告周某人民币277375元；
二、夫妻共同财产：电冰箱一台、洗衣机一台、电视机一台、电脑一台归原告周某所有，空调一台、消毒柜一台、卧室四件套、茶几一个、餐桌一张归被告黄某所有；
三、驳回原告周某的其他诉讼请求。
本案受理费14070元，由原告周某负担7170元，被告黄某负担6900元。
上述应付款项，限被告于本判决生效之日起10日内一次性付清，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。
审 判 长 黄素芳
审 判 员 韦苏宏
人民陪审员 梁劲强
二〇一五年八月七日
书 记 员 黄任庆