文书内容重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0237民初1803号原告：重庆三峡银行股份有限公司巫山支行，住所地重庆市巫山县巫峡镇广东中路427号，统一社会信用代码915002375761798838。负责人谭越越，巫山支行行长。委托代理人：余娟（系特别授权），女，1982年5月11日出生，汉族，住重庆市江北区。被告：黄发进，男，1961年3月29日出生，汉族，住重庆市巫山县。被告：向应刚，男，1960年8月10日出生，汉族，住重庆市巫山县。被告：李明顺，男，1963年2月26日出生，汉族，住重庆市巫山县。被告：艾义俊，女，1956年2月27日出生，汉族，住重庆市巫山县。原告重庆三峡银行股份有限公司巫山支行（以下简称“三峡银行巫山支行”）与被告黄发进、向应刚、李明顺、艾义俊金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月2日受理后，因被告黄发进、艾义俊地址不详、暂无法联系，本院于同年6月18日裁定将本案转为普通程序审理并依法向被告黄发进、艾义俊公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、告知合议庭组成人员通知书及开庭传票，举证期限届满后，依法由代理审判员熊艺担任审判长，与人民陪审员何红炼、黄远海组成合议庭，共同负责对案件的审判，适用普通程序并于同年9月8日公开开庭进行了审理。原告三峡银行巫山支行的委托代理人余娟到庭参加诉讼，被告黄发进、向应刚、李明顺、艾义俊经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告三峡银行巫山支行诉称，我行与被告黄发进于2014年9月9日签订重庆三峡银行《个人借款合同》，约定向黄发进借款90万元、借款期限为一年（实际于同年9月25日放款、2015年9月25日到期）、借款期内固定年利率9%、逾期年利率为固定利率上浮50%即13.5%（即9%×1.5）；同日，我行与被告向应刚、李明顺、艾义俊分别签订重庆三峡银行《抵押合同》、以三被告所有的房产共四套为黄发进的上述借款提供抵押担保，并于2014年9月18日在巫山县国土资源和房屋管理局办理了房地产抵押登记[产权证号：314房地证（押）2014字第0xxxx号]、抵押权人为三峡银行巫山支行，抵押人为向应刚、李明顺、艾义俊，抵押金额90万元。后黄发进将借款利息结算至2015年6月20日止，截止到2015年9月25日止的复利为259.38元，后经我行催要未果，现起诉要求被告黄发进偿还我行借款本金90万元及截止付清时止的利息、罚息、复利；被告向应刚、李明顺、艾义俊对上述借款本息承担连带偿还责任；我行对向应刚、李明顺、艾义俊已办理抵押的房屋享有优先受偿权，被告在房屋抵押范围内承担债务偿还责任。原告为证明其所主张的事实，向本院提交了以下证据：1．原告的营业执照副本复印件、原告法定代表人证明书、原告法定代表人身份证复印件、四被告的身份证复印件，用于证明原、被告的基本身份的事实。2.重庆三峡银行《个人借款合同》（含个人借款专用条款、授信担保明细）复印件、重庆三峡银行《抵押合同》（含抵押合同专用条款、抵押物清单）复印件三份，《重庆房地产抵押合同》复印件，综合用于证明借贷双方的借贷关系真实有效、被告将房产抵押用于对借款担保的事实。3.重庆三峡银行借款借据、入账通知、上账通知书复印件，用于证明原告实际于2014年9月25日将借款支付给黄发进的事实。4.李明顺、艾义俊的房产证复印件，向应刚的房产证复印件三份，重庆市房地产权证（抵押专用）复印件（证号：314房地证（押）2014字第0xxxx号），用于证明三被告将其所有的房产自愿为黄发进的借款提供担保的事实。5.情况说明复印件，用于证明向应刚名下有2套房屋用于担保、因其身份证号码位数变化后房产证号进行了变更，但房屋产权人及房屋位置、面积均无变化的事实。6.三峡银行巫山支行贷款计算明细，用于证明我行于2014年9月25日发放贷款、被告仅将借款利息支付到2015年6月20日止、后就未偿还过借款本息的事实。被告黄发进、向应刚、李明顺、艾义俊未到庭参加诉讼，亦未有答辩意见，在举证期限内也未向本院提交任何证据。经庭审审查，根据证据的关联性、合法性与客观性，本院认为，原告出示的第1组证据系原告与职能机关出具的身份证明，真实可信，本院予以采信；第2-6组证据，能综合证明被告黄发进向原告借款、被告向应刚、李明顺、艾义俊以其房产为该借款提供抵押担保并办理抵押登记及被告偿还利息的事实，本院予以采信。根据原告的陈述、举证，本院对本案法律事实确认如下：2014年9月9日，被告黄发进与原告三峡银行巫山支行签订重庆三峡银行《个人借款合同》（含借款通用条款、专用条款，以授信担保明细作为《个人借款合同》附件1），约定向原告借款90万元、借款期限12个月、借款期内利率按固定年利率9%计算、以按月或按季度结息、到期还本方式进行还款，借款用途为购进干货、冻货一批；同时约定对逾期借款按本合同第五条约定的固定利率上浮50%计收罚息，并对未支付利息按该利率计收复利，计收方式按本合同约定的借款利息计收方式执行。同日，被告向应刚作为抵押人与原告作为抵押权人签订重庆三峡银行《抵押合同》，以其所有的房屋两套[房产证号：314房地证2008字第0xxxx号（因向应刚身份证位数变化、该产权证号变更为：314房地证2014字第0xxxx号）、314房地证2010字第0xxxx号]为上述借款提供抵押担保；同日，被告艾义俊作为抵押人与原告作为抵押权人签订重庆三峡银行《抵押合同》，以其所有的房屋（房产证号：314房地证2014字第0xxxx号）为上述借款提供抵押担保；同日，被告李明顺作为抵押人与原告作为抵押权人签订重庆三峡银行《抵押合同》，以其所有的房屋（房产证号：314房地证2014字第0xxxx号）为上述借款提供抵押担保，上述《抵押合同》中均约定原告与黄发进签订的《个人借款合同》系主合同，《抵押合同》还约定了主债权[包括债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）]、抵押物、抵押担保期间为自本抵押合同生效之日至主债务诉讼时效届满之日止。被告向应刚、李明顺、艾义俊还与原告签订了《重庆市房地产抵押合同》并将上述4套房屋于2014年9月18日在巫山县国土资源和房屋管理局办理了房屋抵押登记并取得重庆市房地产权证（抵押专用）[证号：314房地证（押）2014字第0xxxx号]，该权证中记载的抵押权人为三峡银行巫山支行，抵押人为向应刚、李明顺、艾义俊，备注中记载有抵押金额900000元，抵押权变更登记记事中记载有“314房地证2014字第0xxxx号、314房地证2014字第0xxxx号、314房地证2014字第0xxxx号、314房地证2010字第0xxxx号、债务人：黄发进。”的内容。另查明，原告实际于2014年9月25日向黄发进发放贷款90万元，该笔贷款于2015年9月25日到期，被告实际将借款利息结算至2015年6月20日止，截止贷款到期日即2015年9月25日止，黄发进尚欠利息21589.07元、复利259.38元，后经催要被告未偿还借款本息，现原告起诉要求黄发进偿还借款本息；向应刚、李明顺、艾义俊对借款本息承担连带偿还责任；原告对向应刚、李明顺、艾义俊已抵押的房产享有优先受偿权，被告在房屋抵押范围内承担债务偿还责任。本院认为，原告三峡银行巫山支行与被告黄发进签订的《个人借款合同》、与被告向应刚、李明顺、艾义俊签订的《抵押合同》系各方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人间的债权、债务、担保关系成立，各方当事人应按照合同约定履行各自的义务。三峡银行巫山支行发放贷款后，黄发进未及时偿还贷款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。原告有权要求黄发进偿还贷款本息、并按合同约定计收逾期利息和复利。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。向应刚、李明顺、艾义俊作为抵押人为黄发进的借款提供了房产抵押担保，原告主张行使房产优先受偿权，但根据查明的重庆市房地产权证（抵押专用）（证号：314房地证（押）2014字第0xxxx号），备注中记载有抵押金额900000元的事实，原告对在抵押担保额900000元范围内享有优先受偿权，对房屋抵押担保范围内的其他债务享有债权。被告黄发进、向应刚、李明顺、艾义俊经本院合法传唤未到庭应诉，本院视为其放弃抗辩的权利和调解机会。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第之规定，判决如下：一、由被告黄发进于本判决生效后十日内偿还原告重庆三峡银行股份有限公司巫山支行的借款本金90万元及截止2015年9月25日止的利息21589.07元、复利259.38元。二、由被告黄发进于本判决生效之日起十日内偿还原告重庆三峡银行股份有限公司巫山支行以借款本金90万元为基数按年利率13.5%计算、从2016年9月26日起至付清之日止的罚息及该罚息产生的复利。三、原告重庆三峡银行股份有限公司巫山支行有权对登记在被告向应刚名下位于重庆市巫山县XX镇XXXX幢xxx室房屋（房产证号：314房地证2010字第0xxxx号）、重庆市巫山县XX街道XX路XX号X幢X单元XXX室的房屋（314房地证2014字第0xxxx号），对登记在被告李明顺名下位于巫山县XX街道XX路xxx号XX幢X-X-X的房屋（房产证号：314房地证2014字第0xxxx号），对登记在被告艾义俊名下位于巫山县XX街道XX路xxx号X-X-X的房屋（房产证号：314房地证2014字第0xxxx号）折价或依法拍卖、变卖后的价款享有受偿权（在抵押担保额90万元范围内享有优先受偿权）。四、驳回原告重庆三峡银行股份有限公司巫山支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13887元，由被告黄发进、向应刚、李明顺、艾义俊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  熊 艺人民陪审员  何红炼人民陪审员  黄远海二〇一六年九月二十七日书 记 员  刘晓溧