广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0305民初1980号
原告：李宏伟，男，汉族，1969年7月19日出生，户籍地址广东省深圳市福田区，
委托诉讼代理人：李彩虹，广东深腾律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王海成，广东深腾律师事务所实习律师。
被告：惠州佳食汇餐饮管理有限公司。
法定代表人：李卫民，经理。
委托诉讼代理人：刘成，广东金圳律师事务所律师。
原告李宏伟诉被告惠州佳食汇餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案受理，于2017年3月14日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李彩虹，被告的委托诉讼代理人刘成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告之间的《佳食汇美食城租赁合同》已解除；2、被告退还原告装饰费、押金、基建费共45000元（人民币，下同）；3、被告赔偿原告损失5000元，上述金额总计50000元；4、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年7月22日，原、被告签订了《佳食汇美食城租赁合同》，约定被告将位于深圳市南山区西丽镇西丽北路多彩城购物广场第一层1F01美食城9号档口出租给原告，用于经营肥肠煲快餐店。被告将档口交付给原告后未按合同约定及招商宣传时的承诺组织营销、促销活动。被告提供的经营条件一直未能达到招商宣传上所做的承诺，装修不合格、经常突然脱落瓷砖等，影响原告日常使用，被告不仅私自将原告承租的档口位置的公共用餐区域加建成其他店铺的用餐区域，缩小了原有的公共区域、导致该档口难以被顾客发现，严重影响客流量及营业额；且被告在招商时承诺在十月份完全开业，可在原告起诉之日仍有很多店铺在进行装修，平常也只有零星顾客光顾，从未出现被告宣传中的火爆场面，导致原告的经营一直处于亏损状况。由于被告未按合同约定履行义务，未提供双方约定的租赁条件和环境，导致原告一直亏损，被告的行为已构成严重违约，致使合同目的无法实现，严重损害了原告的合法权益。原告于2016年11月20日搬离该档口，将档口交还给被告。原告委托律师于2016年11月28日发函给被告，通知其解除租赁合同，合同自被告收到律师函之日即告解除，被告应返还原告支付的装饰费、押金、基建费，并赔偿原告的全部损失。
被告辩称：1、原告主张租赁合同已解除与事实不符，被告同意合同解除日为被告收到法院送达的起诉状副本之日。原告寄送的律师函不构成原告对被告解除租赁合同的通知，且该律师函亦未要求解除合同；被告收到法院起诉状副本，原告虽也未提出解除合同，但有解除合同的意思表示。合同解除后，原告未与被告办理交接手续，仍然应当按照租金标准支付场地占用费，直到原告与被告办理交接为止。2、原告所诉的合同解除原因不成立，原告主张合同已解除构成原告无故解除合同。本案中，原告在诉状中承认租赁物已实际交付，被告履约合法合约，不存在违约的情况。被告不存在虚假宣传，公共区域及其他承租人的装修，是相邻关系问题，也不能够作为解除租赁合同的理由。原告经营盈亏，系由原告经营和市场决定，不是解除租赁合同的理由。3、原告主张返还装修费、基建费无事实和法律依据。双方存在口头承揽协议，原告支付装修费和基建费，被告也完成了全部工作并将承揽完成的工作成果交付也给了原告，原告未提出异议，该承揽合同已履行完毕，原告主张退还没有根据。4、关于租金的计算，对于原告拖欠的租金，被告在此向原告催讨，如果原告不及时与被告交接，以前拖欠的租金以及现在的占用费，被告将另案起诉追讨。5、原告主张退还合同保证金（押金）不成立。根据租赁合同第17条、第31条、第36条，原告无故解除合同以及拖欠租金的情况，被告有权不予退还合同保证金（押金）等款项。综上，请法院依法驳回原告的全部诉讼请求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年7月22日，被告（甲方）和原告（乙方）签订《佳食汇美食城租赁合同》，约定：甲方将深圳市南山区西丽镇西丽北路多彩城购物广场第一层1F01美食档口9号档口（以下简称涉案商铺）出租给乙方经营使用，双方商定准营制作销售食品品种为肥肠煲；合同有效期自2016年7月22日至2018年7月21日止；档口租金（不含税）每月6000元，租赁税费全部由乙方承担，乙方经营期间一切费用自行负责；甲方向乙方收取管理费（不含税）1000元/月，同时代收、代缴水费、电费、税费等；租金与管理费缴纳方式为每月的5日前收取（美食城开业前装修期免租金，美食城开业后免租装修期为一个月），水、电等费用每月5日前收取上月费用；甲方负责组织营销、促销活动，做好美食城的统一广告宣传，乙方应积极配合；乙方应服从甲方的管理，甲方因统一规划管理重大业种调整、工程施工需要，甲方有权就乙方档口位置或面积、品种进行调整，乙方须无条件配合；在合同期内未经甲方同意，乙方不得中途停业撤柜，暂停营业或出兑，期内乙方私自停业，每天罚款200元，停业超过10日的，视为自行终止合同，有权收回档口（不返还租金和履约保证金）；乙方在签订本合同后从开业开始每一个月交租金，同时交纳履约保证金15000元，合同终止后，乙方的履约保证金作为善后抵押金，1个月后如无问题出现，甲方将如数退还给乙方；乙方具有拖欠租赁费用经甲方催交后仍不交纳的，违反本合同所应承担的义务条款，经甲方催告后未有改正等情况之一时，甲方有权解除本合同，乙方的履约保证金与租金不予返还，由此造成的损失由乙方自行承担；及其他内容。
同日，原告向被告支付押金（履约保证金）15000元、基建费20000元、装饰费10000元、管理费1000元及首月租金6000元。对于基建费和装饰费的性质，原告表示基建费其不清楚，装修费是包括简装；被告表示不清楚基建费、装饰费均是按照被告要求进行的统一基础装修，被告也向原告交付了相应的基建和装修成果。
2016年11月28日，原告委托律师向被告快递律师函，通知被告解除合同，并表示其已于2016年11月20日搬离涉案商铺。被告于2016年12月1日签收该律师函。
为证明被告对涉案商铺所在的美食城进行了虚假宣传，被告违反招商资料中关于公共区域的承诺且原告承租的档口装修不合格，原告提交了58同城网页宣传页的复印件、被告宣传广告、照片予以证明，被告对上述证据均不予认可。
为证明因被告违约给原告造成的损失，原告提交了转账记录及录像和照片予以证明，被告对上述证据均不予认可。
庭审中，原、被告确认涉案商铺所在的美食城于2016年10月1日开业。原告称其向被告交纳了一个月的租金，其认为租金应从2016年11月1日开始计算，其已于2016年11月20日搬离了涉案商铺，并在搬离前口头通知了被告的工作人员谢本伟；被告确认原告向其交纳了一个月的租金，但认为租金应从2016年10月1日开始计算，原告现已搬离涉案商铺，原告搬离时未通知被告，被告对此不知情。
庭审中，原告明确第三项诉讼请求的损失5000元为原告经营期间装修花费的费用及日常经营购买原材料的损失。
另查，原告的起诉状等材料已于2017年2月16日送达被告。
以上事实，有《佳食汇美食城租赁合同》、收据、律师函、转账记录、照片等证据及庭审笔录在卷为证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《佳食汇美食城租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自义务。
原告虽主张被告存在虚假宣传、违反招商资料中关于公共区域的承诺且档口装修不合格、没有提供符合原告使用目的的租赁物等根本违约行为，但原告提交的相关证据不足以证明被告存在前述违约行为并导致原告的租赁目的无法实现；而且，原告作为承租商铺的商业经营主体，在签订租赁合同前应对承租物业进行全面了解，且应自行承担可能发生的商业风险，而不能因被告在出租和管理商铺中存在一定的瑕疵和不足就将经营亏损的责任完全归结于被告，因此，本院对原告的上述主张不予采信，原告以被告构成根本违约为由要求解除合同依据不足，本院不予支持。原告虽无权主张解除合同，但鉴于本案被告在答辩中同意解除合同且确认以被告收到法院起诉状副本之日作为合同解除日，故本院确认原、被告签订的《佳食汇美食城租赁合同》于被告收到起诉状之日，即2017年2月16日解除。
对于原告要求被告退还押金、基建费、装饰费的诉讼请求，本院认为，合同解除后，已经履行的部分依法应当恢复原状，本案中原告虽无权要求解除合同，但从原告提交的照片及录像等证据看，涉案商铺所在的美食城的确存在正式开业后还有其他商铺继续装修、经营场地较为混乱、装修的瓷砖脱落等情形，由被告没收原告保证金有违公平，故本院判令被告退还原告已收取的履约保证金即押金15000元。对于原告要求被告退还的基建费和装饰费，该费用系原告为了与被告建立租赁合同关系而支付，原告已经取得了其支付的费用的相应对价，故原告要求被告退还基建费和装饰费无事实和法律依据，本院不予支持。
对于原告要求被告日常经营购买原材料的损失等共计5000元的诉讼请求，本院认为，被告并不存在根本违约行为，原告提交的证据亦不足以证明其上述损失的具体金额，故原告的该项诉求无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十五条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告李宏伟与被告惠州佳食汇餐饮管理有限公司于2016年7月22日签订的《佳食汇美食城租赁合同》于2017年2月16日解除；
二、被告惠州佳食汇餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李宏伟退还押金15000元；
三、驳回原告李宏伟的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费525元，由原告负担367.5元，由被告负担157.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 张黎
二〇一七年三月二十二日
书记员 黄笑
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。