西安市未央区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0112民初6778号
原告西安龙湖锦城置业有限公司。
法定代表人曾礼，总经理。
委托代理人井琦，北京市惠诚律师事务所西安分所律师。
委托代理人张婉莹，北京市惠诚律师事务所西安分所实习律师。
被告张细妹，女，1975年11月15日出生。
被告张序善，男，1972年11月9日出生。
第三人中国银行股份有限公司西安北大街支行。
负责人徐卫东，支行行长。
委托代理人赵向阳，北京市尚衡（西安）律师事务所律师。
委托代理人杜金亭，北京市尚衡（西安）律师事务所律师。
原告西安龙湖锦城置业有限公司（以下简称龙湖置业公司）与被告张细妹、张序善，第三人中国银行股份有限公司西安北大街支行（以下简称中国银行北大街支行）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告龙湖置业公司的委托代理人井琦，第三人中国银行北大街支行的委托代理人赵向阳到庭参加诉讼，被告张细妹、张序善经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告龙湖置业公司诉称，2013年5月30日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买其开发的位于西安市大明宫遗址区凤城二路北侧龙湖枫香庭项目第6幢1单元10203号，总房款为884878元。被告支付首付款274878元，其余房款采用按揭贷款方式。被告向第三人申请按揭贷款61万元用于购房，原告为该按揭贷款提供阶段性连带保证责任。被告长期拖欠第三人贷款，导致第三人向西安市莲湖区人民法院提起诉讼。西安市莲湖区人民法院作出判决，由原告对被告贷款合同项下的按揭贷款本息承担连带保证责任。鉴于被告的违约行为，导致原告承担保证责任，原告于2016年4月7日向被告寄发了《解除合同通知书》。依据原告与被告签订的《商品房买卖合同》补充协议第四条第3款，补充协议附件十第十八条第2项之（1），补充协议附件十第十八条第3项约定，现起诉请求判令：1、原、被告签订的《商品房买卖合同》（备案号Y13099498）解除；2、被告立即配合办理备案号Y13099498《商品房买卖合同》登记备案注销手续；3、被告向原告支付解除合同违约金176975.6元、不配合注销合同备案违约金88487.8元；4、判令原告代被告偿还的银行按揭贷款本息、相关费用及前述第3向诉讼请求中的违约金，在原告应退还被告款项中直接予以扣除；5、本案诉讼费由被告承担。
被告张细妹、张序善未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
第三人中国银行北大街支行述称，原告诉状所述属实，西安市莲湖区人民法院的判决已执行到位。因一直无法联系到被告，故二被告在第三人中国银行北大街支行的抵押权尚未注销。
经审理查明，2013年5月30日，原告与被告张细妹签订《商品房买卖合同》，合同登记号为Y13099498，约定被告张细妹购买原告开发建设的位于西安市曲江新区大明宫遗址区凤城二路北侧龙湖枫香庭第6幢1单元2层10203号房屋，房屋建筑面积为118.14平方米，每平米单价为7490.08元，房屋总价为884878元，被告张细妹应于合同签订之日即2013年5月30日或之前交纳首付款274878元，余款61万元以银行按揭贷款方式支付；原告应在2014年12月15日前将经设计、施工、监理、建设单位验收合格的商品房交付被告张细妹。合同附件六第四条第3款约定，如因买受人出现逾期偿还按揭贷款本息达到按揭合同规定的解约条件或其他原因，致使贷款银行要求解除按揭合同并要求出卖人承担连带担保责任，出卖人有权立即单方与买受人解除本合同，由此给出卖人造成的一切损失（包括但不限于政府税费、律师费、诉讼产生的相关费用等）和产生的相关责任由买受人承担，同时买受人还应向出卖人支付总房款的20%作为违约金。合同附件十第十八条第2款第（1）项规定买受人应当在出卖人发出书面通知之日起10日内配合出卖人按照房地产主管部门要求办理完毕合同注销手续或该商品房返还过户手续，包括但不限于签署解约协议、提供相应资料、到房地产主管部门办理网上签约的解除手续等。如买受人未在前述规定时间内配合出卖人办理前述注销手续，买受人除支付合同约定的违约金外，还应按总房款的10%向出卖人增加支付违约金。《商品房买卖合同》签订后，被告张细妹如约支付了首付款274878元。2013年7月17日，被告张细妹与原告龙湖置业公司及第三人中国银行北大街支行签订《个人一手住房贷款合同》，贷款61万元用于购买上述房产，并以上述房产为该笔贷款提供抵押担保。被告张序善作为抵押物共有人在抵押清单签字。原告龙湖置业公司提供阶段性连带责任保证。自2014年12月起，被告张细妹未再按时向第三人偿还贷款本息。原告龙湖置业公司代被告张细妹、张序善向第三人偿还借款本息及其他相关费用共计58244.84元。
2015年，第三人中国银行北大街支行将被告张细妹、张序善及原告龙湖置业公司诉至西安市莲湖区人民法院，请求判令：1、解除中国银行北大街支行、被告签订的《个人一手住房贷款合同》；2、宣告贷款立即到期，判令被告张细妹、张序善偿还借款本金579292.79元、利息13139.37元、罚息570.06元（计算截止2015年5月11日），总计593002.22元，及2015年5月11日后至贷款还清之日新产生的利息、罚息、复利和为实现债权的全部费用；3、龙湖置业公司对上述借款承担连带保证责任；4、中国银行北大街支行对抵押房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权；5、诉讼费由被告承担。2015年12月17日，西安市莲湖区人民法院作出（2015）莲民初字第02296号民事判决书，判决中国银行北大街支行与张细妹签订的2013年北支零借字第（房）2143号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》予以解除；张细妹、张序善于判决生效之日起十日内向中国银行北大街支行偿还贷款本金579292.79元、利息13139.37元、罚息570.06元（截止2015年5月11日，此后利息、罚息按照双方签订的个人一手住房贷款合同约定计算至清偿之日止）；龙湖置业公司对上述债务承担连带责任，并有权向张细妹、张序善追偿；张细妹、张序善若未履行上述义务，中国银行北大街支行有权以位于西安市曲江新区凤城二路龙湖枫香庭6幢1单元2层10203号房屋拍卖、变卖后所得价款优先受偿。案件受理费9730元，由张细妹、张序善、龙湖置业公司共同承担。判决生效后，原告龙湖置业公司向第三人支付案件受理费、执行费及剩余银行贷款本息587015元。2016年9月12日，西安市莲湖人民法院作出（2016）陕0104执1152号执行裁定，裁定（2015）莲民初字第02296号民事判决书执行完毕。庭审调解，因被告张细妹、张序善未到庭致调解未果。
以上事实，有《商品房买卖合同》、（2015）莲民初字第02296号民事判决书、（2016）陕0104执1152号执行裁定书、银行凭证、代偿清单、庭审笔录、当事人陈述等在卷佐证。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效。依据合同附件六第四条第3款的约定，因被告自2014年12月起未再按时向第三人偿还贷款本息还按揭贷款导致原告承担保证责任，故原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》并由被告协助办理《商品房买卖合同》登记备案注销手续的请求应予支持。关于原告主张的解除合同违约金及不配合注销合同本案违约金，本院酌情按照总房款的10%计算，为88487.8元。原告西安龙湖锦城置业有限公司代被告张细妹、张序善偿还的银行按揭贷款本息、案件受理费、执行费共计645259.84元，应在原告西安龙湖锦城置业有限公司应退还被告张细妹的款项中予以扣除。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定，判决如下：
一、原告西安龙湖锦城置业有限公司与被告张细妹于2013年5月30日签订的合同登记号为Y13099498的《商品房买卖合同》解除。
二、被告张细妹于本判决生效后十五日内协助原告西安龙湖锦城置业有限公司办理合同登记号为Y13099498的《商品房买卖合同》登记备案注销手续。
三、被告张细妹支付原告西安龙湖锦城置业有限公司解除合同违约金、不配合注销合同备案违约金88487.8元，该款由原告西安龙湖锦城置业有限公司在退还被告张细妹购房款时扣除。
四、原告西安龙湖锦城置业有限公司代被告张细妹、张序善偿还的银行按揭贷款本息、案件受理费、执行费共计645259.84元，在原告西安龙湖锦城置业有限公司应退还被告张细妹的款项中予以扣除。
案件受理费5282元，公告费600元，原告已预交，由被告张细妹、张序善承担，在原告西安龙湖锦城置业有限公司应退还被告张细妹的款项中予以扣除。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
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审 判 长 郭丽华
人民陪审员 李新平
人民陪审员 贺群牛
二〇一七年一月十九日
书 记 员 郭 娟