湖南省麻阳苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1226民初228号
原告：湖南麻阳农村商业银行股份有限公司，住所地：怀化市麻阳高村镇富洲南路210。
法定代表人：杨文德，任董事长。
委托诉讼代理人：曾德胜，男，湖南麻阳农村商业银行股份有限公司工作人员，住湖南省麻阳苗族自治县。
委托诉讼代理人：滕陆军，湖南锦江律师事务所律师。
被告：龙宪平，男，1967年3月12日出生，汉族，职工，住湖南省麻阳苗族自治县。
被告：李兵权，男，1966年5月1日出生，汉族，城镇居民，住湖南省怀化市鹤城区。
被告：怀化市辰海房地产开发有限公司，住所地：怀化市鹤城区迎丰中路285号。
法定代表人：李兵权，该公司执行董事兼总经理。
原告湖南麻阳农村商业银行股份有限公司(以下简称麻阳农商行)就与龙宪平、怀化市辰海房地产开发有限公司（以下简称辰海房地产公司）、李兵权金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。除原告法定代表人杨文德，被告辰海房地产公司、李兵权经本院传票传唤均未到庭外，其他当事人及委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告麻阳农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告龙宪平偿还原告借款借款本金14000000元及相应利息，借款利率为7.975‰,利随本清，截止2017年3月19日暂计借款本息14360511.84元；2.判令被告辰海房地产公司对上述债务承担抵押担保责任，并依法处置被告所提供的位于怀化市刘塘路以北、太平溪以东一商住用地国有土地使用权，用所得价款优先清偿被告龙宪平所欠借款本金、借款利息及实现债权等相关费用；3.如抵押财产不足清偿债务，判令被告李兵权对上述债务承担连担清偿责任。事实和理由:被告龙宪平因清偿债务需要资金，于2016年10月31日向原告借款14000000元，借款利率7.975‰，借款期限自2016年10月31日起至2017年10月25日止，按月结息。被告辰海房地产公司以其位于怀化市刘塘路以北，太平溪以东的商住地为上述借款提供抵押担保，原告与辰海房地产公司签订了最高额抵押合同，并于2016年10月28日到怀化市国土资源管理局办理了抵押登记。被告李兵权也于2016年10月9日向原告作出书面保证，其个人对被告龙宪平上述债务提供连带责任保证。被告龙宪平2016年12月份起没有按合同约定履行按月结息义务。被告龙宪平存在违约行为。原告于2017年3月3日向被告龙宪平下达通知，宣布贷款提前到期，并要求借款人及担保人履行各自的义务，但被告未按通知要求履行还款义务。
被告龙宪平对原告所诉事实、理由及诉讼请求无异议。
被告辰海房地产公司、李兵权在本院向其送达送达起诉讼状副本、应诉讼通知书、举证通知书等诉讼文书后，未提交任何答辩意见，也未出庭应诉。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年10月9日被告龙宪平向原告麻阳农商行提出申请，要求贷款14000000元。同一天，被告辰海房地产公司给原告麻阳农商行出具一份抵押承诺书，自愿以该公司位于怀化市刘塘路以北，太平溪以东商住地一宗为被告龙宪平贷款提供抵押担保。
2016年10月25日被告龙宪平与原告麻阳农商行一份个人借款合同。双方约定：借款金额14000000元；借款期限12个月，自实际放款日起算，实际放款日和到期日以借据为准；月利率7.975‰；采用固定利率，即以合同约定贷款利率为准，不因任何原因进行调整；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；结息日为每月20日；还款方式为分期还款；本借款为抵押借款。双方还对违约进行了约定，其中第十二条第二款第三项约定借款人违约，贷款人有权：宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还融资款项立即到期立即收回未偿还款项，借款提前到期日为贷款人提前到期的通知送达借款之日。
2016年10月25日，原告麻阳农商行与被告辰海房地产公司签订一份最高额抵押合同，被告辰海房地产公司以其位于怀化市刘塘路以北，太平溪以东商住地一宗提供抵押担保，国有土地使用权证号为怀国用（2014）第出874-X号，担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他应付费用。被告辰海房地产公司于2016年10月28日到土地管理部门办理了抵押登记手续，怀化市国土资源局颁发了湘（2016）怀不动产证明第00040XX号不动产登记证明。
被告李兵权以及案外人赵梓湘、段钢各自向原告麻阳农商行出具一份保证承诺书表示：因被告龙宪平与原告麻阳农商行签订了贷款1400万元的贷款合同，如龙宪平未能按时还本付息，麻阳农商行可以保证人李兵权、赵梓湘、段钢的各种经营收入和其名下的房产、存款和股权偿还贷款。保证的范围包括：贷款本金、利息、罚息、违约金、损失赔偿金、债权人实现债权的费用等。该保证承诺书所书写的出具日期为2016年10月9日。
2016年10月31日原告麻阳农商行向被告龙宪平交付了贷款资金14000000元。
自2016年12月起被告龙宪平未向原告麻阳农商行支付利息，截止2017年3月19日欠本金14000000元，利息360511.84元。2017年3月3日原告麻阳农商行向被告龙宪平发出书面通知，宣布贷款提前到期。
在本案诉讼过程中原告麻阳农商行明确表示放弃对赵梓湘、段钢主张权利。
本院认为：麻阳农商行与被告龙宪平签订贷款合同，约定的贷款金额、贷款期限及结息方式。被告龙宪平取得了约定的贷款金额，应当按照约定履行还款义务。被告辰海房地产公司以其商住地设定抵押，抵押登记机构已经出具了不动产登记证明，原告麻阳农商行取抵押财产享有抵押权。被告龙宪平未按约定期限还本付息，应当承担违约责任，原告按约定宣布贷款提前到期，要求被告龙宪平支付贷款本金、利息及罚息，并要求处置抵押财产，以所得价款偿还贷款，符合合同约定及相关规定，应予支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条第一款规定：“第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。”被告李兵权和案外人赵梓湘、段钢分别向原告麻阳农商行出具保证承诺书，原告麻阳农商行接受且无异议，依规定保证成立。保证人应当承担保证责任。关于保证方式，双方未作约定，各保证人按照连带责任保证承担保证责任。在诉讼中原告麻阳农商行放弃对另两保证人赵梓湘、段钢主张权利，系对自身权利的处理，不损害他人的合法权益，本院应予准许。
本案中既有物的担保又有人的担保，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。原告麻阳农商行要求首先就物的担保实现债权，符合法律规定，本院应予准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款（二）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十一条、第五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二每第一款，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告龙宪平在本判决生效之日起三十日内偿还原告湖南麻阳农村商业银行股份有限公司贷款本金14000000元及相应利息。其中利息包括2017年3月19日前拖欠利息360511.84元，及此后按约定利率、罚息率产生的应付利息和罚息；
二、如被告龙宪平逾期未履行还款义务，原告湖南麻阳农村商业银行股份有限公司可就湘（2016）怀不动产证明第00040XX号不动产登记证明所指被告怀化市辰海房地产开发有限公司位于怀化市刘塘路以北，太平溪以东商住地一宗实现抵押权；
三、在原告湖南麻阳农村商业银行股份有限公司就担保物权实现债权后，所得价款如不足清偿债务，被告李兵权就不足部分承担连带偿还责任；
四、原告湖南麻阳农村商业银行股份有限公司实现债权后，被告怀化市辰海房地产开发有限公司、李兵权在各自承担责任范围内有权向被告龙宪平追偿。
如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费107963元，由被告龙宪平、怀化市辰海房地产开发有限公司、李兵权负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 黄 键
审 判 员 满延喜
人民陪审员 刘兴彬
二〇一六年六月二日
代理书记员 滕艾容