辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽01民终2311号
上诉人（原审被告）：沈阳市和兴房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区长白西路47-4号。
法定代表人：王杰昌，该公司总经理。
委托代理人：朱海维，男，1980年4月3日出生，回族，该公司工作人员。
被上诉人（原审原告）：李飞，男，1984年7月20日出生，汉族，住址沈阳市东陵区。
上诉人沈阳市和兴房地产开发有限公司（以下简称和兴公司）因与被上诉人李飞商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院[2015]沈和民二初字第3341号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年2月19日受理后，依法组成由审判员于利军担任审判长并主审，审判员单立、代理审判员吕长辉参加评议的合议庭，于2016年2月29日对本案进行了公开审理。本案现已审理终结。
原审原告李飞诉称:1、原告与被告于2013年4月1日签订《商品房买卖合同》，原告在被告处买了位于沈阳市和平区靓岛路60-6号1-3-3室住房一套，面积101.53平方米，价格654970元。《商品房买卖合同》约定出卖人应当在2013年8月31日交付房屋。原告已经一次性交付住房款。被告到2013年8月31日交付房屋，延长78天。根据《商品房买卖合同》第九条规定出卖人违约按总房款的万分之一按日赔偿买受人，被告应承担延期交房违约金5108元。据此原告依据我国民事《诉讼法》第108条之规定。诉请贵院，请准予诉讼。2、要求被告退还临时电费300元，正式电费200元，被告只交给电业局200元正式电费，而300元电费并未交给电业局，所以要求被告退还本金300元，请贵院依法裁决。3、被告违约在先，所以诉讼费由被告承担。请法院依法裁决。诉讼请求：1、判决被告支付延期交房违约金5108元。2、判决被告退还临时电费300元。3、诉讼费由被告全部承担。4、按银行利率两倍付完为止。庭审中，原告撤回第二项诉讼请求，并明确诉讼请求4为给付违约金5108元自2013年8月31日至2013年11月17日止按中华人民共和国同期贷款利率的二倍产生的利息。
原审被告沈阳市和兴房地产开发有限公司辩称：1、延期交房是因为不可抗力导致的，因此应免除违约责任。被告延期交房是因为沈阳市召开第十二届全运会，依据省政府文件，全运会期间为了达到优良的空气质量，就政府要求工程停工三个月，从2013年6月28日至2013年9月15日停工，我们认为，这个属于不可抗力，所以我们应该免责。2、关于原告要求银行利率二倍来赔偿利息的请求，在双方的商品房买卖合同中并没有约定利息，也无法定，此项诉讼请求不应支持。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
原审法院审理查明：2013年4月1日，李飞与和兴公司签订商品房买卖合同一份，约定李飞购买和兴公司开发的沈阳市和平区靓岛路60-6号1-3-3号房，总房款654970.03元。该房建筑面积为101.53平方米，套内建筑面积为82.96平方米。第八条第一款约定“出卖人应当在2013年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。……”；第九条约定“……（1）逾期不超过六十日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过60日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之1的违约”。合同签订后，李飞按照合同约定支付了房屋价款，而和兴公司没有按照合同约定的2013年8月31日前交付房屋，在2014年2月28日向李飞交付房屋，故李飞诉至法院。
又查，诉争房屋地址现变更为沈阳市和平区胜利南街304-4号B-1单元3楼3号。
原审法院认为：李飞、和兴公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，双方均应恪守履行。李飞已经按照合同约定将房款交付给和兴公司，和兴公司亦应按照约定履行交付房屋的义务。和兴公司迟延向原告交付房屋的行为，显系违约，应承担相应的违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告应承担相应的违约责任，故李飞要求和兴公司支付延期交房违约金的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。关于违约金的具体数额问题，李飞要求和兴公司支付自2013年9月1日起至2013年11月17日止期间的违约金5108元，符合双方签订的合同第九条约定的标准，故原审法院对该数额予以认定。
关于和兴公司提出的全运会导致工期延误的抗辩，首先，和兴公司向法庭提供的《第十二届全运会辽宁省环境空气质量保障方案》中的停工范围为比赛场馆2公里范围之内，而和兴公司施工项目不属于该文件规定范围内的工程；其次，和兴公司向法庭提供的《沈阳市人民政府办公厅关于印发第十二届全运会（沈阳赛区）环境空气质量保障方案的通知》中的三环以内的工程项目，不能进行土方、拆除及非应急性道路挖掘施工，而庭审中，和兴公司没有证据证明其在该文件规定的期限内，工程进行的施工属于上述施工内容。故和兴公司该抗辩，因证据不足，不予采信。
关于李飞主张的要求和兴公司按中国人民银行同期贷款利率的二倍给付违约金的利息的诉讼请求，因无法律及事实依据，故不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，原审法院判决：一、被告沈阳市和兴房地产开发有限公司于本判决生效后十日内，给付原告李飞自2013年9月1日起至2013年11月17日止逾期交房违约金5108元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），减半收取25元，由被告负担，并于付款同时一并给付原告。
宣判后，和兴房地产公司不服原审判决，向本院提出上诉。诉讼请求：1、撤销原审判决，查明事实依法将案件发回重审或者依法改判上诉人不承担违约责任；2、由被上诉人承担本案的全部诉讼费用。主要理由：上诉人认为延期交房是因为不可抗力导致的，因此应免除违约责任。我方在原审中向法院提交了《第十二届全运会辽宁省环境空气质量保障方案》以及《沈阳市人民政府办公厅关于印发第十二届全运会（沈阳赛区）环境空气质量保障方案的通知》以证明本案所涉房产及整个地产工程是因政府的要求而停工三个月，属不可抗力，我方应该免责。另外，被上诉人要求支付延期交房违约金已经超过诉讼时效，不应支持原告主张延期交房违约金的诉讼请求，在双方的《商品房买卖合同》第八条约定，被告应当在2013年8月31日交付房屋，依据《民法通则》关于诉讼时效的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起算。也就是说在2013年8月31日之后，原告就知道或者应当知道权利被侵害，而本案起诉已经超过二年的诉讼时效，因此请求驳回上诉人的上诉的该项诉讼请求。
被上诉人李飞答辩称，同意原审法院判决。
本院审理查明事实与原审法院查明事实基本相一致。
上述事实，有当事人陈述，商品房买卖合同、购房发票、收款收据等证据材料，经原审法院庭审质证及本院审查，予以确认，在卷佐证。
本院认为：上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，双方均应恪守履行。被上诉人已经按照合同约定将房款交付给和兴公司，和兴公司亦应按照约定履行交付房屋的义务。审理中已查明，和兴公司存在迟延向被上诉人交付房屋的事实。对此，和兴公司提出系因全运会，政府要求停工三个月，属不可抗力。现上诉人对于政府要求停工的主张没有政府下发的书面停工通知，其提出按照省、市政府的文件要求，本案涉案工程在停工范围之内。经审查，《第十二届全运会辽宁省环境空气质量保障方案》中的停工范围是比赛场馆2公里范围之内，上诉人施工项目不属于该文件规定的范围内的工程;《沈阳市人民政府办公厅关于印发第十二届全运会（沈阳赛区）环境空气质量保障方案的通知》中的三环以内的工程项目，不能进行土方、拆除及非应急性道路挖掘施工，现上诉人没有证据证明其在文件规定的期限内,工程进行的施工属于上述施工内容，故此，对和兴公司提出该上诉理由本院不予采信。
关于上诉人提出被上诉人的诉讼请求超过诉讼时效的主张，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第四条之规定：“当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持，但其基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的情形除外。”本案中，上诉人在一审期间并未提出诉讼时效抗辩，故本院对其该项主张，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人沈阳和兴房地产开发有限公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 于利军
审 判 员 单 立
代理审判员 吕长辉
二〇一六年三月二十二日
书 记 员 张 磊
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项规定：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。