湖北省十堰市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂十堰中民二初字第00027号
原告王春燕。
委托代理人郑家，湖北郧阳律师事务所律师。代理权限为：一般诉讼代理。
委托代理人郭勇辉，湖北郧阳律师事务所律师。代理权限为：一般诉讼代理。
原告杜艳琴。
委托代理人郑家，湖北郧阳律师事务所律师。代理权限为：一般诉讼代理。
委托代理人郭勇辉，湖北郧阳律师事务所律师。代理权限为：一般诉讼代理。
被告湖北捷开置业有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区五堰街办燕林社区物贸大厦***室。
法定代表人孟星，公司董事长。
委托代理人李伟。代理权限为：一般诉讼代理。
被告程志华，十堰市心象维也纳国际酒店管理有限公司副总经理。
原告王春燕、杜艳琴诉被告湖北捷开置业有限公司（以下简称捷开公司）、程志华民间借贷纠纷一案，王春燕、杜艳琴于2014年3月19日向本院提出诉前保全申请，请求保全捷开公司价值1300万元的财产。本院于2014年3月19日依法作出（2014）鄂十堰中立诉保字第00011号民事裁定，查封了捷开公司所有的位于湖北省十堰市茅箭区五堰街办人民中路11号1幢6-5、6-6、6-7、6-8、6-9号产权证号为十堰房权证茅箭区字第201777**号的商品房，冻结了捷开公司法定代表人孟星持有的捷开公司50%股权及十堰心象维也纳国际酒店管理有限公司100%股权。2014年4月28日，王春燕、杜艳琴向本院提起诉讼，本院于当日受理后，依法组成由审判员朱洪涛担任审判长，审判员吴斌、党龙泉（主审）参加的合议庭，于2014年7月9日公开开庭进行了审理。原告王春燕、杜艳琴及其委托代理人郑家、郭勇辉，被告捷开公司委托代理人李伟，被告程志华，到庭参加诉讼。经合议庭评议，本案现已审理终结。
原告王春燕、杜艳琴诉称：捷开公司因经营资金周转需要向我们借款。2013年9月至12月，捷开公司分四次向王春燕借款1150万元，向杜艳琴借款150万元，共计1300万元，并约定了还款期限和借款利息。2014年1月23日，我们与捷开公司、程志华签订《补充借款协议》，约定上述全部借款的还款期限统一为2014年3月19日，程志华对上述借款承担连带责任保证。2013年9月22日，捷开公司以自有房产（十堰房权证茅箭区字第××号）为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记（他项权证号为：十堰房他证茅箭区字第001088**号）。借款到期后，我们多次催要，捷开公司拒不履行还款义务，也拒绝与我们协商抵押物折价事宜，程志华也拒不承担保证责任。请求判令：1、捷开公司偿还借款本金1300万元及利息（利息算至2014年3月19日为29.8万元），承担我方支付的律师代理费30万元；2、确认我们对捷开公司提供的抵押物享有优先受偿权；3、捷开公司承担抵押物变现的相关费用及过户过程中的税费；4、程志华对上述债务承担连带责任；5、诉讼费用由捷开公司、程志华负担。
原告王春燕、杜艳琴为支持其诉讼请求，在本院指定的举证期间内，向本院递交了如下证据：
证据一，借据五份。拟证明2013年9月至12月捷开公司分四次向王春燕借款1150万元，向杜艳琴借款150万元；
证据二，委托函五份、银行转账凭证七份、说明三份。拟证明原告根据约定向被告捷开公司支付了借款1300万元；
证据三，《补充借款协议》一份。拟证明原被告双方之间的全部借款还款期限均约定到2014年3月19日，被告程志华对上述借款提供连带保证担保；
证据四，他项权证书及抵押房屋房产证（复印件）。拟证明被告捷开公司就全部借款提供了抵押担保且办理了抵押登记，抵押权合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权；
证据五，《委托代理合同》、代理费发票。拟证明原告王春燕、杜艳琴支付律师代理费26万元，根据《补充借款协议》约定，该费用应由被告捷开公司承担。
被告捷开公司在法定期间内未提供书面答辩状，庭审中辩称：我公司对借款及抵押事实没有异议。我公司自2013年9月27日至2014年2月11日已支付原告利息1674660元。原告支付律师代理费应提供相应证据，没有证据不应当支持。双方约定借款利率为月利率3%，超过同期贷款利率的四倍，应依法予以调整。
被告捷开公司为支持其诉讼主张，在本院指定的举证期间内，向本院递交银行电子回单13份。拟证明被告捷开公司按照原告指令自2013年9月27日开始至2014年2月11日分13次向原告共计支付利息1674660元。
被告程志华在法定期间内未提供书面答辩状，庭审中辩称：我原来是公司员工，由于公司发展的需要为公司的经营筹集资金进行担保。从自身能力来说，我没有担保1300万元的能力；从法律角度来说，我在合同中签字，应承担责任。
被告程志华在本院指定的举证期间内，未向本院递交证据。
经庭审质证，被告捷开公司对原告王春燕、杜艳琴递交的证据一的真实性有异议，认为是先盖章后签字；对原告递交的证据二、证据三、证据四、证据五的真实性没有异议，但认为双方约定利率不合法，代理费发票不能证明该费用已实际发生。被告程志华对原告递交的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五均没有异议。原告王春燕、杜艳琴对被告捷开公司递交证据的真实性没有异议。
原告王春燕、杜艳琴递交的证据二、证据三、证据四、证据五，被告捷开公司递交的证据，双方当事人均未对其真实性提出异议的，本院依法予以采信，作为认定本案事实的依据。
对上述有争议的证据，本院认为：被告捷开公司对原告王春燕、杜艳琴递交的证据一提出异议，但被告捷开公司对双方借款事实不持异议，本院对该证据的真实性依法予以采信，作为认定本案事实的依据。
经审理查明：2013年9月26日，捷开公司向王春艳出具《借据》一份，内容为：“今借到王春燕人民币伍佰万元整（5000000.00）借期为2013年9月26日到2013年12月25日，月利率3%。借款人：湖北捷开置业有限公司孟星2013年九月二十六日”。《借据》由捷开公司盖章、捷开公司法定代表人孟星签字。同日，捷开公司给王春燕出具《委托函》，要求王春燕将500万元借款打入十堰永安资产管理有限公司账号，王春燕根据捷开公司指示将500万元借款打入十堰永安资产管理有限公司。
2013年10月21日，捷开公司向王春燕出具《借据》一份，内容为：“今借到王春燕人民币贰佰万元整（2000000.00），借期叁个月，自2013年10月21日至2014年1月20日。利率月息3%。湖北捷开置业有限公司借款人：孟星2013年10月21日”。《借据》由捷开公司盖章、捷开公司法定代表人孟星签字。同日，捷开公司给王春燕出具《委托函》，要求王春燕将200万元借款打入湖北茨河文化旅游发展股份有限公司，王春燕通过老河口德尔工贸有限公司老河口市曙光机电有限责任公司、戴双双向湖北茨河文化旅游发展股份有限公司转款100万元、30万元、70万元，共计200万元。
2013年11月5日，捷开公司向王春燕出具《借据》一份，内容为：“今借到王春燕人民币贰佰伍拾万元整（2500000.00）借期叁个月，利率月息3%。自2013年11月5日至2014年2月4日。湖北捷开置业有限公司借款人：孟星2013年11月5日”。同日，捷开公司给王春燕出具委托，指示其将借款250万元打入十堰永安资产管理有限公司。2013年11月6日，王春燕将借款250万元打入十堰永安资产管理有限公司账户。
2013年12月20日，捷开公司向王春燕出具《借据》一份，内容为：“今借到王春燕人民币贰佰万元整（2000000.00），借期叁个月。自2013年12月20日至2014年3月19日。利率月息3%。湖北捷开置业有限公司孟星2013年12月20日”。同日，捷开公司给王春燕出具《委托函》，指示其将借款200万元打给湖北晓晟工贸有限公司。2013年12月20日，王春燕将借款200万元打入湖北晓晟工贸有限公司账户。
2013年11月5日，捷开公司向杜艳琴出具《借据》一份，内容为：“今借到杜艳琴人民币壹佰伍拾万元整（1500000.00），借期叁个月，利率月息3%。自2013年11月5日至2014年2月4日。湖北捷开置业有限公司借款人：孟星2013年11月5日”。同日，捷开公司给杜艳琴出具《委托函》，指示其将借款打入十堰永安资产管理有限公司。2013年11月6日，杜艳琴将借款150万元打入十堰永安资产管理有限公司账户。
2013年9月22日，捷开公司将其所有的位于湖北省十堰市茅箭区五堰街办人民中路11号1幢的房屋（房屋所有权证号为：十堰房权证茅箭区字第××号）抵押给王春艳，并办理了抵押登记（他项权证号为：十堰房他证茅箭区字第001088**号），登记担保的债权为13000000元人民币。
自2013年9月27日至2014年2月11日，捷开公司向王春燕支付利息167万元，向杜艳琴支付利息0.466万元。
2014年1月23日，捷开公司与王春燕、杜艳琴及孟星、程志华签订《补充借款协议》一份，内容为“甲方（借款人）：湖北捷开置业有限公司乙方（债权人）：王春燕杜艳琴丙方（保证人）：孟星陈志华经甲、乙双方友好协商，共同达成以下协议：一，甲方因经营流动资金需要，2013年9月3日与杜艳琴签订壹佰伍拾万元借款协议，2013年9月26日与王春燕签订最高额为壹仟叁佰万元的借款协议，并分别于2013年9月、10月、11月、12月向乙方出具了借据，共计向乙方借款人民币壹仟叁佰万元整，分别是：2013年9月26日向王春燕借款伍佰万元整，期限叁个月，于2013年12月25日到期。2013年10月21日向王春燕借款贰佰万元整，期限叁个月，于2014年1月20日到期。2013年11月5日向杜艳琴借款壹佰伍拾万元整，期限叁个月，于2014年2月4日到期。2013年11月5日向王春燕借款贰佰伍拾万元整，期限叁个月，于2014年2月4日到期。2013年12月20日向王春燕借款贰佰万元整，期限叁个月，于2014年3月19日到期。二、以上债务均由抵押于王春燕名下房屋承担抵押担保义务，同时追加自然人孟星（身份证号：××，住址：湖北省孝感市孝南区高新区长征路202号住宅3单元11号，联系电话：138××××2156，）自然人陈志华（身份证号：××，住址：张湾区青年广场巷4号83栋1-301，联系电话：186××××7009）对全部借款承担连带担保责任。三、甲方未还清借款前，无条件接受乙方财务监督，拒绝乙方财务监督和核查借款去向的任何行为，乙方随时要求甲方提前归还借款。到期后甲方拒不归还借款，乙方可在新闻媒体公告催收。四、借款期限内甲方应依约还款。在分批还款期限的约定期限内贵公司已违约履行还款义务。现今双方协商统一于2014年3月19日还清本金，违约金按日千分之五计算。五、丙方自愿对壹仟叁佰万元借款本息及乙方因实现债权产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、误工费、交通费、通讯费、税费、过户费、保全费等）承担连带保证责任，保证期限自本协议生效之日起至贷款还款日另加两年。六、债务全部到期后，甲方若不按期偿还全部借款，乙方可向甲方或丙方任意保证人追要全部借款。甲方无力偿还造成乙方对甲方抵押资产拍卖抵债，拍卖所得无法偿还全部借款本息及相关费用，乙方可依法向甲方或丙方追偿剩余部分欠款及费用。七、甲方保证原来抵押的义务范围不变，并保证在整体债务壹仟叁佰万元担保范围内承担担保责任。八、该补充协议还款日甲方必须一次性归还乙方借款，甲方若不按期归还乙方所借款项本息，甲方按日按所借本息总额的5‰向乙方支付违约金。九、甲方不按时归还借款，造成乙方采取其他任何方式追回贷款，甲方自愿承担乙方因实现该债权产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、误工费、交通费、通讯费、税费、过户费、保全费等）。十、甲方不按时归还借款本息，甲方同意乙方将债权转让任何第三方，且乙方无需通知甲方，受让方凭乙方受让证明即可向甲方追讨欠款本息及按照该协议需要承担的费用。十一、此协议一式五份，甲方一份，乙方两份，丙方两份，三方签字盖章后生效。甲方：湖北捷开置业有限公司（盖章）2014年1月23日乙方：王春燕（手书加捺印）杜艳琴（手书加捺印）2014年1月23日丙方：孟星（手书加捺印）程志华（手书加捺印）2014年1月23日”。
因捷开公司未按上述《补充借款协议》约定还款，王春燕、杜艳琴遂诉至本院。在诉讼中，王春燕、杜艳琴提交《委托代理协议》一份及律师代理费发票四张，以证明其支付律师费26万元。
本院认为：1、合法的借贷关系受法律保护。捷开公司向王春燕、杜艳琴出具《借据》后，王春燕、杜艳琴按照捷开公司的指令支付了借款，在捷开公司与王春燕、杜艳琴之间分别成立借款合同法律关系，该合同主要条款符合法律规定，当属有效。捷开公司应当按照约定偿还借款及利息，捷开公司未按约定履行义务属违约行为，应承担相应的民事责任。捷开公司为向王春燕借款以自有房产进行抵押，并已办理抵押登记，王春燕对抵押房屋依法享有抵押权。2、2014年1月23日，捷开公司与王春燕、杜艳琴及孟星、程志华签订《补充借款协议》，协议对借款偿还期限进行了变更，约定杜艳琴借给捷开公司的150万元也用捷开公司抵押在王春燕名下的房产进行担保，同时由孟星、程志华作为连带责任保证人对王春燕及杜艳琴某该《补充借款协议》亦系当事人真实意思表示，其内容未违反法律规定的部分，应该对各方当事人具有法律上的约束力。孟星、程志华应当按照约定对捷开公司向王春燕、杜艳琴承担连带保证责任。王春燕、杜艳琴请求判令程志华承担连带责任于法有据，本院予以支持。但《物权法》规定，以建筑物进行抵押的，必须办理抵押登记，抵押权自登记时设立。捷开公司、王春燕、杜艳琴、孟星、程志华签订的《补充借款协议》虽然约定杜艳琴的150万元借款也用捷开公司抵押给王春燕的房产作担保，但没有办理抵押登记，该抵押权未设立。3、王春燕、杜艳琴与捷开公司之间借款约定利率违反相关法律规定超出同期人民银行贷款利率的四倍，对于其超出部分本院依法予以调整。4、王春燕、杜艳琴请求的律师代理费在借款合同中未约定明确的数额，事后也未达成协议，属约定不明，对该请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告湖北捷开置业有限公司自本判决生效之日起十五日内偿还原告王春燕借款1150万元及利息（其中500万元自2013年9月26日起计息，200万元自2013年10月21日起计息，250万元自2013年11月6日起计息，200万元自2013年12月20日起计息，利息均计算至本判决生效之日至，利率均按中国人民银行公布的同期贷款利率的四倍计算，湖北捷开置业有限公司已经支付的167万元利息从利息总额中予以扣除）。
二、湖北捷开置业有限公司不履行本判决第一项债务时，原告王春燕就本判决第一项确定的债权对被告湖北捷开置业有限公司提供抵押的位于湖北省十堰市茅箭区五堰街办人民中路11号1幢的房屋（房屋所有权证号为：十堰房权证茅箭区字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、被告湖北捷开置业有限公司自本判决生效之日起十五日内偿还原告杜艳琴借款150万元及利息（利息自2013年11月6日起计息，计算至本判决生效之日至，利率按中国人民银行公布的同期贷款利率的四倍计算，湖北捷开置业有限公司已经支付的0.466万元利息从利息总额中予以扣除）。
四、被告程志华对本判决第一项、第三项确定的债务承担连带清偿责任。被告程志华承担偿还责任后，可就承担责任的部分向被告湖北捷开置业有限公司追偿。
五、驳回原告王春燕、杜艳琴的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费103388元，保全费5000元，共计108388元，由被告湖北捷开置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在递交上诉状时根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳管理办法》第十三条第一款的规定预交案件受理费，款汇收款人：湖北省财政厅非税收入财政专户，帐户：05×××69-1，开户行：中国农业银行武汉市东湖支行，缴款人采用银行转帐、银行汇兑等方式缴款时，必须在银行凭据用途栏内简要注明“湖北省高级人民法院”或者湖北省高级人民法院单位编码“103001”。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审判长 朱洪涛
审判员 吴 斌
审判员 党龙泉
二〇一四年十月二十日
书记员 程正广
附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
六、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。