广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法沙民一初字第299号
原告：广州市时代物业管理有限公司中山市分公司，住广东省中山市，组织机构代码××。
代表人：何小军，该司总经理。
委托代理人：尹璐、徐宇祥，该司员工。
被告：何嘉慧，女，澳门居民，住澳门，澳门身份证号码×××2801（）。
原告广州市时代物业管理有限公司中山市分公司（以下简称时代物业中山市分公司）诉被告何嘉慧物业服务合同纠纷一案，本院于2014年12月31日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年6月19日公开开庭进行了审理。原告时代物业中山市分公司委托代理人尹璐、徐宇祥到庭参加诉讼，被告何嘉慧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院作缺席审理。本案现已审理终结。
原告时代物业中山市分公司诉称：被告系中山市西区中山一路148号时代白朗峰小区4栋X房（以下简称X房）业主。根据被告与时代白朗峰小区开发商中山市时代凯旋置业有限公司于2011年7月31日签订的《商品房买卖合同》的约定，被告所购X房为复式住宅。根据被告与原告于2011年7月31日签订的《前期物业管理服务协议》的约定，原告为时代白朗峰小区提供物业管理服务，时代白朗峰小区业主按建筑面积以如下标准向原告交纳物业管理费：住宅4元／月·平方米，商业用房4元／月·平方米。根据商品房买卖合同约定，开发商应于2013年1月31日前将2601房交付给被告。开发商于2013年1月16日向被告寄发了《收楼通知书》，通知被告于2013年1月31日前办理收楼手续。但被告因自身原因，迄今仍未办理。根据商品房买卖合同第十一条的约定，因××的原因未能交付的，则从房屋交付使用通知书中规定的办理商品房交付手续的期限届满之日起，视为房屋已经交付给××使用。××应当自该交房期限届满之日起开始承担因该房屋交付而产生的全部法律责任，包括但不限于各项物业管理费用的支付。因此，被告应于2013年2月1日开始支付物业管理费。2013年2月1日至2014年10月31日，被告共欠缴物业管理费及滞纳金共45294.07元。该款经原告多次催告未果，为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判令：1.被告向原告支付物业管理费42787.92元；2.被告向原告支付物业管理费滞纳金2506.15元（按每日欠缴费用的2‰计算，暂计至2014年11月10日，并请求依照《前期物业管理服务协议》第四条的约定计算至实际清偿日）；3.被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告时代物业中山市分公司明确物业管理费滞纳金的计算方法为：以实际欠款额为基数，按每日千分之二，从2013年2月16日起计至款项清偿之日止。
原告时代物业中山市分公司为支持其诉讼请求在举证期限内提交如下证据：1.中山市商品房买卖合同；2.前期物业管理服务协议及临时管理规约；3.收楼通知书、催收楼通知书；4.缴费通知单及寄件凭证、催款通知单及寄件凭证；5.律师函及寄件凭证。
被告何嘉慧因下落不明，本院于2015年5月25日依法向其公告送达起诉状副本及传票，被告何嘉慧在公告期满后指定的期限内未应诉、答辩。
经审理查明：2011年7月31日，何嘉慧（××）与中山市时代凯旋置业有限公司（以下简称时代置业公司，出卖人）签订《中山市商品房买卖合同》，约定：何嘉慧购买X房，该商品房为现房，建筑面积为509.38平方米，为复式住宅；出卖人应当在2013年1月31日前将符合本合同约定的商品房交付××使用；从房屋交付使用通知书中规定的办理商品房交付手续的期限届满之日起，视为房屋已经交付给××使用，××应当自该交房期限届满之日开始承担因该房交付使用而产生的全部法律责任，包括但不限于各项物业管理费用的支付、房屋灭失毁损的风险承担、质量保证期限的计算。同日，时代物业中山市分公司（甲方）与何嘉慧（乙方）还签订了《前期物业管理服务协议》（以下简称服务协议），约定：受时代置业公司的委托，由甲方负责中山白朗峰花园的前期物业管理服务工作；乙方所购房屋建筑面积509.38平方米；甲方按住宅4元／月·平方米的标准向业主或非业主使用人收取物业管理服务费；乙方须在每月15日前自觉地向甲方全额缴纳物业管理服务费，未按时缴纳物业管理服务费用的，按每日加收欠缴金额的2‰（根据《前期物业管理服务合同——中山备案合同》数据修改）的滞纳金总额收取；乙方违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每日2‰交纳滞纳金，连续六个月未交纳，甲方有权通过法院强制追缴。服务协议还约定了其他事项。
2013年1月16日，时代置业公司向何嘉慧发出收楼通知书，通知其于2013年1月31日上午9：00至下午17：30办理X房的收楼手续。由于何嘉慧未依约办理收楼手续，时代置业公司于同年3月6日再次向何嘉慧邮寄催收楼通知书。该通知书载明：按照双方签订的《商品房买卖合同》之约定，从2013年1月31日起，2601房视为已交付使用，何嘉慧应承担因该房交付使用而产生的全部风险责任。由于何嘉慧收到上述通知书后仍未办理X房的收楼手续，且未向时代物业中山市分公司交纳物业管理费。时代物业中山市分公司分别于2014年10月24日及10月28日向何嘉慧发出缴费通知单及催款通知单，并于同年11月7日委托广东坤明律师事务所向何嘉慧发出律师函，向何嘉慧催缴2013年2月至2014年10月的物业管理费及其滞纳金。上述款项经催收未果，时代物业中山市分公司遂具状诉至本院，主张前述实体权利。
另查：广州市时代物业管理有限公司具备物业管理资质，资质证等级为一级，时代物业中山市分公司是其分公司，取得物业服务、车辆停放保管服务费的广东省经营服务性收费许可证。
本院认为：本案为物业服务合同纠纷。时代物业中山市分公司与何嘉慧签订的服务协议是双方真实意思表示，内容并未违反法律法规的强制性规定，上述服务协议合法有效，何嘉慧应依约向时代物业中山市分公司交纳物业管理费。何嘉慧未按服务协议的约定交纳物业管理费用已构成违约，应依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定及服务协议的约定，承担继续履行以及支付滞纳金的违约责任。本案中，时代物业中山市分公司主张的是2013年2月至2014年10月间的物业管理费，经计算为42787.92元（509.38平方米／月×4元／月／平方米×21个月），符合服务协议约定，本院予以支持。关于滞纳金，时代物业中山市分公司主张以实际拖欠的物业管理费为基数，按每日2‰的标准计算，从2013年2月16日起计至清偿之日止，该诉请合法合理，本院予以支持。
综上，时代物业中山市分公司诉求合法有据，本院予以支持。何嘉慧经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证、辩论等诉讼权利，相应诉讼风险由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
被告何嘉慧于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广州市时代物业管理有限公司中山市分公司支付2013年2月至2014年10月的物业管理费合计42787.92元及其滞纳金（以实际拖欠的物业管理费为基数，按每日2‰，从2013年2月16日起计至款项清偿之日止）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费932元（原告广州市时代物业管理有限公司中山市分公司已预交），由被告何嘉慧负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，原告广州市时代物业管理有限公司中山市分公司可在判决书送达之日起十五日内，被告何嘉慧可在判决书送达之日起三十日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 饶 琨
审 判 员 熊 伟
人民陪审员 梁蓓莉
二〇一六年二月二十九日
书 记 员 吴丽萍
陈奇
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