山东省济宁高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0891民初526号
原告：李长明，男，1977年2月8日出生，汉族，农民，住济宁高新区。
委托诉讼代理人田克宁（特别授权），山东旭邦律师事务所律师。
被告：邓允锋，男，1974年3月22日出生，汉族，住济宁高新区。
第三人：山东欧隆投资置业有限公司，住所地济宁市环城北路12号。
法定代表人：史军，董事长。
委托诉讼代理人周光运（特别授权），山东佳仕特律师事务所律师。
委托诉讼代理人庞清华（特别授权），山东佳仕特律师事务所律师。
原告李长明与被告邓允锋、第三人欧隆投资置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李长明的委托代理人田克宁，第三人欧隆投资置业有限公司的诉讼代理人周光运、庞清华到庭参加诉讼。被告邓允锋经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李长明向本院提出诉讼请求：1、判决确认原告与被告于2014年1月28日签订的房屋买卖协议书及补充协议书合法有效；2、判决确认位于济宁高新区崇文大道北，菱花南路东，欧隆盛源小区第2号楼1单元22层2203号住房一套（建筑面积198.48平方米）及储藏室一间（建筑面积33.59平方米）归原告所有；3、判令被告邓允锋、第三人协助原告办理所购房屋网签备案及产权转移变更登记。事实与理由：2014年1月28日，原被告经平等协商签订房屋买卖协议书补充协议书。协议书约定：被告将位于济宁高新区崇文大道北，菱花南路东，欧隆盛源小区2号楼1单元22层2203号住房一套（建筑面积198.48平方米）及储藏室一间（建筑面积33.59平方米）出售给原告，房屋成交价款为68万元。合同签订后，原告依约将购房款68万元支付给被告，被告出具收款收据并将所售房屋产权凭证交付原告。被告对出售房屋拥有所有权、处置权，双方经平等协商，自愿签订房屋买卖协议书及补充协议书，该房屋买卖协议书补充协议书系原被告双方真实意思表示，内容合法有效，并且原告按照合同约定全面履行付款义务。为维护原告合法权益，根据《民事诉讼法》有关规定，特向贵院提起诉讼，请判如所请。
被告邓允峰未作答辩。
第三人山东置城集团有限公司述称，1、第三人与被告之间就涉案房屋买卖属实，第三人已经将涉案房屋备案到被告名下；2、第三人在本案中不负有任何义务，因第三人仅与被告之间存在商品房买卖合同，与原告之间没有合同义务，原被告之间就涉案房屋进行转让，第三人并不知情，同时，涉案房屋已备案到被告名下，被告因其他案件被高新区法院查封保全了涉案房屋，所以第三人没有义务，也没有能力下注变更登记和网签，如确权时第三人将房屋确权到被告名下，然后由被告过户到原告名下。
本院经审理认定事实如下：2013年12月7日，被告邓允锋与第三人欧隆投资置业有限公司签订济宁市商品房买卖合同1份，由被告购买第三人出卖的坐落于山东省济宁市高新区崇文大道路北北、菱花南路东商品房一套，即欧隆盛源小区第2号楼01单元22层01-2203号房，建筑面积为198.48平方米，总金额为人民币599409元，附加储藏室一间（建筑面积33.59平方米），双方同时签订了高层补充协议及储藏室使用协议。对于上述当事人双方没有争议的上述事实，本院予以确认。
本案的争议内容为：该房屋是否由被告卖给原告，何时卖给原告，该房屋是否应由原告所有。原告认为该房屋应为其所有，向本院提交的证据如下：证据一、2014年1月28日，原告李长明与被告邓允锋签订的《房屋买卖协议书》及补充协议书各一份，证明：证明原被告之间形成房屋买卖合同关系；证据二、2014年2月10日，被告邓允锋收取原告李长明购房款68万元后，出具的“收据”一份，证明：证明被告收到原告购房款68万元，原告按照合同约定履行购房款的交付义务，对所购房屋依法享有所有权；证据三、2014年1月29日、2014年2月10日，原告李长明中国农业银行银行卡交易明细清单。证明：证明原告李长明交付购房的资金来源及已全额交付购房款，与证据二相互印证；证据四、2013年12月7日，被告邓允锋与山东欧隆投资置业有限公司签订的《济宁市商品房买卖合同及附件》（合同编号：20131207048）及《储藏室使用协议书》。证明：证明被告出售房屋来源及具体坐落位置，被告将商品房买卖合同原件交付原告，被告对出售房屋依法享有所有权、处置权，及原被告之间存在房屋买卖合同关系的事实；证据五、2013年12月7日、2013年10月14日山东欧隆投资置业有限公司开具收取被告邓允锋购房款收据四张。证明：证明被告已全额交付购房款，被告对出售的房屋享有所有权，原被告签订的房屋买卖协议合法有效；证据六、邓允锋身份证复印件一份。证明内容：证明被告身份与所提供的商品房买卖协议载明的买受人身份一致，被告对出售房屋依法享有所有权、处置权；证据七、济宁市商品房预（销）售合同网上备案系统草签合同回退解锁申请单一份。证明内容：原被告签订房屋买卖协议后，与房屋开发建设单位山东欧隆投资置业有限公司协商商品房销售网签备案变更登记，办理过程中所购房屋于2014年11月6日因另一案被高新区人民法院查封，导致不能继续办理网签备案变更登记，通过该证据印证原被告之间存在房屋买卖的事实；证据八、证人陈某证言。证明：证实2014年1月28日原被告签订房屋买卖协议，并按照协议约定交付购房款68万元的事实；证明原被告签订购房协议后，与山东欧隆投资置业有限公司协商办理商品房销售网签备案变更登事宜，证明原被告之间存在房屋买卖的事实。
上述证据，第三人质证认为，对于证据一、证据二、证据三真实性无异议，我方对原被告之间的涉案房屋是否转让并不知情，对于证据四、证据五真实性无异议，该证据恰恰能够证明第三人与被告之间具有商品房买卖的法律关系，与原告之间不存在任何法律义务，对于证据六没有异议，对于证据七因是复印件不符合证据形式，证据七、八回去落实一下。
本院认为，被告与第三人于2013年12月27日签订了房屋买卖合同，第三人将坐落于山东省济宁市高新区崇文大道路北北、菱花南路东商品房一套，即欧隆盛源小区第2号楼01单元22层01-2203号房，建筑面积为198.48平方米，总金额为人民币599409元，附加储藏室一间（建筑面积33.59平方米），卖给原告。2014年1月28日，原、被告经协商签订房屋买卖协议书补充协议书。协议书约定：被告将位于济宁高新区崇文大道北，菱花南路东，欧隆盛源小区2号楼1单元22层2203号住房一套（建筑面积198.48平方米）及储藏室一间（建筑面积33.59平方米）出售给原告，房屋成交价款为68万元。合同生效后，卖方负有协助买房办理房产过户手续的合同义务，双方约定应经本合同生效后15天内办理完毕过户手续。本合同自双方签字盖章之日起生效。合同签订后，原告于2014年1月29日、2014年2月10日将购房款68万元以现金的方式支付给被告，被告于2014年2月10日向原告出具收款收据载明：今收到房屋买卖协议书项下的人民币陆拾捌万元整（680000元）。因原告无法找到被告，于2014年10月向第三人交纳更名的费用。2014年11月5日、6日本院作出（2014）济高新区保字第124号民事裁定书、协助执行通知书，查封了该涉案房屋。因该房屋被查封，原告未能办理变更备案登记手续。第三人收取的更名费退回。
综上所述，原告李长明与被告邓允锋双方于2014年1月28日签订的《房屋买卖协议书》及补充协议书，系原、被告双方的真实意思表示且不违背法律规定，属于合法有效合同。原告向被告支付了合理的房款68万元，该合同已经大部分履行完毕，该合同应继续履行。故原告主张的由被告与第三人办理该房屋过户的相关手续，本院予以支持。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条和《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条之规定，判决如下：
一、原、被告于2014年1月28日签订的《房产买卖合同》及补充协议书为合法有效合同；
二、被告邓允锋、第三人欧隆投资置业有限公司协助原告李长明办理坐落于山东省济宁市高新区崇文大道路北北、菱花南路东欧隆盛源小区第2号楼01单元22层01-2203号（建筑面积为198.48平方米）、储藏室一间（建筑面积33.59平方米）的房屋网签备案及产权转移变更登记相关手续；
三、驳回原告李长明的其它诉讼请求。
案件受理费5300元，由被告邓允锋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 俎 彤
代理审判员 王效业
人民陪审员 李庆平
二〇一六年十月十日
书 记 员 刘梦歌