湖北省麻城市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂1181民初804号
原告：中国农业银行股份有限公司麻城市支行，住所地：湖北省麻城市将军北路73号，统一社会信用代码：91421181880369251Q。
法定代表人：田建国，该支行行长。
委托诉讼代理人：张德林，湖北伟岸律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李丽，湖北伟岸律师事务所律师。
被告：李伟，男，汉族，1975年10月4日出生，湖北省麻城市人，住湖北省麻城市。
被告：姜丽丽，女，汉族，1979年1月30日出生，辽宁省东港市人，户籍地辽宁省东港市，现住麻城市。
被告：毕正文，男，汉族，1973年12月12日出生，湖北省麻城市人，户籍地湖北省麻城市，现居住湖北省麻城市经济开发区。
被告：赵春华，女，汉族，1972年2月25日出生，浙江省永嘉县人，户籍地浙江省永嘉县，现住湖北省麻城市经济开发区。
原告中国农业银行股份有限公司麻城市支行诉被告李伟、姜丽丽、毕正文、赵春华借款合同纠纷一案，本院于2018年3月21日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理，原告的委托诉讼代理人，被告李伟、毕正文到庭参加诉讼，被告姜丽丽、赵春华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案进行缺席审理，现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司麻城市支行向本院提出诉讼请求：1、责令第一被告偿还借款本金280万元及利息、费用；2、判令原告对第三、四被告抵押登记的财产在最高抵押价值范围内享有优先受偿权；3、判令第二被告对第一被告李伟的借款本息及费用承担连带清偿责任；4、由被告承担全部诉讼费用。原告在诉讼过程中，将第三项诉讼请求变更为：判令第二、三、四被告对第一被告的借款本息及费用承担连带清偿责任。事实与理由：2014年11月24日第一被告因生产经营需要贷款，与原告订立了《最高额担保个人借款合同》，约定借款额度为280万元，有效期自2014年11月24日起至2017年11月23日止。第二被告作为保证人在合同上签字按印，第三、四被告作为保证人同时作为抵押人在合同上签名按印，并出具了书面的《同意抵押承诺书》，还办理了抵押登记。被告李伟于2015年11月23日书面向原告提出《最高额担保个人借款合同用款申请书》，借款期限为1年，自2015年11月23日至2016年11月22日止。利率以借据为准，借款到期一次性归还借款本息。2016年11月24日原告向第一被告李伟足额发放了全部借款本金280万元。借款到期后，被告李伟未依据约定偿还借款本息，原告就于2017年12月8日向其送达了《债务逾期催收通知书》，被告签收后，仍未履行还款义务。原告依法提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉请。在诉讼过程中，原告补充陈述，截止2018年4月17日利息、罚息和复利合计111500.13元。
被告李伟辩称：我对借款、担保和利息计算均没有异议，希望尽快拍卖抵押物来进行还款。
被告毕正文辩称：李伟借钱实际是我使用的，是用我的财产办理的抵押登记，担保手续上的字是我和我老婆赵春华本人签名，我愿意拍卖抵押物来进行还款。
被告姜丽丽、赵春华未到庭参加诉讼，亦未在本院指定的举证期限内提交证据及书面答辩状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。被告李伟、毕正文对原告提交证据一、二、三均无异议，本院依法予以确认并在卷佐证。被告毕正文没有向本院提交证据。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告李伟、毕正文对原告的证据四催收通知书没有异议，但对欠款清单上载明的利息有异议。经庭审质证及对账，原告对下欠利息金额进行了调整。截止2018年4月17日被告下欠利息、罚息和复利合计111500.13元。被告李伟、毕正文对此进行了确认。本院对原告的证据四结合案件实际进行综合认定。原告对被告李伟提交的证据有异议，认为该证据与本案没有关联性，对李伟和毕正文的约定原告不知情。被告毕正文对被告李伟提交的证据无异议。本院认为，该借款协议是被告李伟和毕正文之间的约定，与本案的借款合同没有关联性，本院依法不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月24日，被告李伟与原告签订《最高额担保个人借款合同》一份，双方在合同中约定借款额度为280万元，额度有效期为2014年11月24日至2017年11月23日，单笔借款期限最长期限不超过12个月，到期日最迟不得超过2017年11月23日。第二被告姜丽丽作为保证人在合同上签名、按印，第三、四被告毕正文、赵春华作为保证人和抵押人在合同上签名、按印，并出具了书面的《同意抵押承诺书》，自愿将其所有的位于麻城市经济开发区陡坡山社区××街房屋所有权证号分别为1300040976和1300040977，土地证号分别为麻国土用（2013）第42004016101和420040160**的房屋作为抵押担保。合同第九条约定：担保范围为：借款本金、利息、罚息、复利、违约金等。保证方式为连带责任保证。合同还约定：期内利息按中国人民银行同期同类贷款利率上浮或下浮一定比例计算，罚息即逾期利息在期内利息利率的基础上上浮50%，关于复利：以期内应付未付利息及逾期利息为基数，利率按照借款本金期内利率及逾期利率标准计算。合同签订后，原告于2016年11月24日向第一被告李伟指定的账户足额发放了全部借款本金280万元，并于当日出具了借款凭证，载明：借款金额280万元，年利率6.09%，逾期利息按年利率9.135%计算。在庭审过程中，双方一致确认，截止2018年4月17日止，期内利息28250.07元、罚息82418元和复利832.06元，合计111500.13元。
本院认为，原告与各被告之间签订的最高额担保个人借款合同、保证担保合同、抵押担保合同，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方当事人均应当按照约定履行各自义务。原告依照合同约定提供了借款280万元，被告李伟应当按照合同约定的期限、利率偿还借款。没有及时足额还款构成违约，应当按照合同的约定支付利息、逾期利息、及复利。被告姜丽丽、毕正文、赵春华作为连带责任保证人，应当对被告李伟的上述债务承担连带清偿责任。被告毕正文、赵春华自愿以其所有的房屋提供担保，原告主张对担保物享有优先受偿的权利，本院予以支持。被告李伟辩称，其从原告处借得280万元后，借款实际是给被告毕正文使用，原告对此不予认可，本院认为，李伟与毕正文的借款属于另一法律关系，与本案没有关联，对其辩解意见本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十六条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第三十六条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于<审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李伟偿还原告截至2018年4月17日止，借款本金280万元所产生的期内利息、逾期利息、复利合计111500.13元。由被告李伟于判决生效之日起十日内支付。
二、被告李伟于判决生效之日起十日内偿还原告借款本金280万元及相应利息（从2018年4月18日起至本判决确定的给付之日止，按合同约定的标准计算）。
三、如果被告李伟逾期履行，原告对被告毕正文、赵春华所有的位于麻城市经济开发区陡坡山社区商贸街房屋所有权证号分别为1300040976和1300040977，土地证号分别为麻国土用（2013）第42004016101和42004016099的房屋拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利。被告毕正文、赵春华在原告实现抵押权后，有权向被告李伟追偿。
四、被告姜丽丽、毕正文、赵春华对被告李伟的上述债务承担连带清偿责任，被告姜丽丽、毕正文、赵春华承担连带清偿责任后，有权向被告李伟追偿。
如果被告未按照本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29200元，由被告李伟、姜丽丽、毕正文、赵春华共同负担，诉讼保全费5000元，由被告李伟、姜丽丽、毕正文、赵春华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院，并预交上诉案件受理费29200元，款汇至湖北省黄冈市中级人民法院立案庭。上诉人须在上诉期限届满后七日内足额缴纳上诉费用，否则，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王喜姣
审 判 员 蔡 华
审 判 员 李支峰
二〇一八年五月二十一日
代书记员 阳 晞
附证据目录：
一、营业执照、身份证、户口本及结婚证复印件,拟证实：原、被告主体资格的基本情况。
二、《最高额担保个人借款合同》、《同意抵押承诺书》及《房地产抵押清单》、他项权证各1份，拟证实：1、原、被告之间担保借款合同依法成立并生效；2、第二、三、四被告系对第一被告借款承担连带责任的保证人，第三、四被告是以其不动产为第一被告借款提供抵押担保，并办理了抵押登记等事实；3、第一被告借款额度为280万元、额度有效期为三年、借款用途为生产经营等事实。
三、《用款申请书》、《营业执照》、《个人贷款资金支付授权委托书》及《借款凭证》各1份,拟证实：1、第一被告在借款合同额度有效期内向原告申请用款的事实；2、第一被告的《麻城市一诺建材店》登记后，原告根据其授权已足额发放了贷款本金280万元的事实；3、借款期限及利率、逾期利率等约定情况。
四、债务逾期催收通知书及利息清单各1份,拟证实：1、被告借款逾期后，原告催收情况；2、被告下欠的本息情况。
被告李伟向本院提交证据一份，借款协议，拟证明向原告借款，实际是毕正文使用该笔借款。
被告姜丽丽、毕正文、赵春华均未向本院提交证据。