山东省海阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0687民初2636号
原告：中国银行股份有限公司海阳支行。住所地：山东省海阳市海政路***号。
负责人：夏伟，行长。
委托诉讼代理人：李京蓉，山东息相通律师事务所律师。
被告：杜建华，女，1973年10月17日出生，住山东省山东省海阳市。
被告：海阳市盛华堂置业有限公司。住所地：山东省海阳市东村街道邢家村。
法定代表人：王喆。
被告：山东银联担保有限公司烟台分公司。住所地：山东省莱山区迎春大街***号***室。
负责人：李长征。
原告中国银行股份有限公司海阳支行（以下简称中国银行海阳支行）与被告杜建华、海阳市盛华堂置业有限公司（以下简称盛华堂置业）、山东银联担保有限公司烟台分公司（以下简称银联担保烟台分公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行海阳支行的委托诉讼代理人李京蓉到庭参加诉讼，被告杜建华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，被告盛华堂置业、银联担保烟台分公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行海阳支行向本院提出诉讼请求：1.依法解除中国银行海阳支行与杜建华于2013年4月19日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2.请求判令杜建华偿还借款本金270910.96元、利息1106.22元、罚息0.84元合计272018.02元并支付自2017年3月22日起至全部清偿本息之日止按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利息、罚息；3.请求判令杜建华支付律师代理费16000元；4.请求判令盛华堂置业、银联担保烟台分公司对以上款项承担连带清偿责任；5.依法确认中国银行海阳支行对杜建华办理抵押预告登记的位于盛华丽景12号楼3单元402号楼房享有抵押权和对房屋拍卖后的价款享有优先受偿权。事实与理由：杜建华因购买盛华堂置业开发的盛华丽景12号楼3单元402号楼房向中国银行海阳支行申请贷款，2013年4月19日，中国银行海阳支行与杜建华、盛华堂置业签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定贷款金额30.5万元，贷款期限20年，同时约定将购买的房屋抵押作为履约担保。盛华堂置业、银联担保烟台分公司为杜建华履行还款义务提供连带责任保证。中国银行海阳支行依约发放了贷款，截止2017年3月21日，杜建华已经多次未按照合同约定时间履行还款义务。
杜建华未作答辩。
盛华堂置业未作答辩。
银联担保烟台分公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。
中国银行海阳支行提交证据有：1.杜建华的身份证、户口本复印件；2.2013年3月11日杜建华与盛华堂置业签订的《商品房买卖合同》,合同编号：201303110023号；3.2013年3月11日盛华堂置业出具的预收款收据，收据号码：237061291201；4.2013年3月11日杜建华签订的《中国银行个人购房贷款申请书》；5.2013年4月3日海阳市住房保障和交易中心出具的预告登记证，海房预东村字第20131339号；6.2013年4月19日中国银行海阳支行与杜建华、盛华堂置业签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，编号HY-C-2013-AA-0222；7.2013年4月19日中国银行海阳支行出具的中国银行个人贷款凭证、贷款用款凭证；8.2013年4月19日，中国银行海阳支行与银联担保烟台分公司签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》；9.2013年3月11日杜建华出具的《授权书》；10.2012年12月11日盛华堂置业出具的《股东（董事）会决议》；11.山东银联担保有限公司出具的《董事会决议》；12.2017年3月1日、12月1日中国银行海阳支行出具的贷款已还款明细清单；13.中国银行海阳支行出具的盛华堂置业为杜建华的垫付款明细；14.2017年4月12日，中国银行海阳支行与山东息相通律师事务所签订的《委托代理合同》。
盛华堂置业、杜建华、银联担保烟台分公司未出庭应诉、质证。
上述证据，经审核符合有效证据的形式要求，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年3月11日，杜建华与盛华堂置业签订了《商品房买卖合同》，购买盛华丽景12号楼3单元402号楼房一套，付款方式采用银行按揭贷款。
2013年4月19日，中国银行海阳支行与杜建华、盛华堂置业签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定贷款金额30.5万元，贷款期限240个月；贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.46‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率，作为下一个浮动周期的适用利率；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至盛华堂置业账户；贷款采用按月等额本息还款法，借款人每期还本息金额为人民币2282.99元；担保方式为保证和抵押，盛华堂置业是保证人，承担阶段性连带责任保证，保证期间自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止，担保范围包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公证费、执行费、律师费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；盛华丽景12号楼3单元402号楼房为抵押财产。
合同约定借款人未按期归还贷款本息，构成违约。贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。
2013年4月19日，中国银行海阳支行与银联担保烟台分公司签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，约定银联担保烟台分公司承担全程连带责任保证，保证期间为债务履行期限届满之日起两年，主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公证费、执行费、律师费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。
2013年4月3日，海阳市住房保障和交易中心对盛华丽景12号楼3单元402号楼房办理抵押预告登记，预告登记权利人：中国银行股份有限公司海阳支行；预告登记义务人：杜建华。2013年4月19日，中国银行海阳支行按照约定将贷款30.5万元发放到盛华堂置业账户。截止2017年3月21日，杜建华欠借款本金余额270910.96元、利息1107.06元；截止2017年12月1日，杜建华欠借款本金余额263458.54元、利息1082.72元；逾期合计2029.47元；截止2017年10月31日，盛华堂置业为杜建华垫付款47262.68元。
2017年4月12日，中国银行海阳支行与山东息相通律师事务所签订《委托合同》，约定律师代理费16000元，中国银行海阳支行未提交律师代理费发票。
2017年12月1日，本院依据中国银行海阳支行的申请依法保全杜建华办理抵押预告登记位于盛华丽景12号楼3单元402号楼房，保全期限三年，保全期间由盛华堂置业保管，不准买卖、出租、转让等。
本院认为：被告杜建华、盛华堂置业、银联担保烟台分公司未作答辩、未到庭质证，是其对诉讼权利的处分，应承担对其不利的后果。
原告与被告杜建华、盛华堂置业签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、原告与银联担保烟台分公司签订的《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，本院确认合法有效，原、被告均应依约履行。合同约定借款人未按期归还贷款本息，构成违约；贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。被告杜建华未能按照合同约定偿还原告借款，保证人盛华堂置业、银联担保烟台分公司未依约履行保证责任，均属违约。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原告请求解除与被告杜建华签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，符合原、被告双方约定的解除条件，故原告请求解除与被告杜建华签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，本院予以准许。
原告请求被告杜建华付清借款本金263458.54元、利息1082.72元（截止2017年12月1日），符合合同约定，本院依法予以支持；原告请求被告杜建华承担逾期利息仍按借款合同约定的利率计算至实际给付之日，符合合同约定，本院予以支持。
原告请求被告杜建华承担律师代理费16000元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
被告杜建华办理的是抵押预告登记，抵押权未设立，故原告要求对被告杜建华办理抵押预告登记位于盛华丽景12号楼3单元402号楼房楼房折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，本院不予支持。
贷款合同约定，被告盛华堂置业提供阶段性连带责任保证，保证期间自借款人办妥抵押登记手续、贷款人收到他项权证之日止，因案涉楼房并未办理抵押登记，被告盛华堂置业的担保责任并没免除；保证合同约定被告银联担保烟台分公司承担全程连带责任保证，保证期间为债务履行期限届满之日起两年，合同约定担保范围包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公证费、执行费、律师费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，故原告请求被告盛华堂置业、银联担保烟台分公司承担连带清偿责任，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：
解除原告中国银行股份有限公司海阳支行与被告杜建华于2013年4月19日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
被告杜建华于判决生效后十日内付给原告中国银行股份有限公司海阳支行借款本金263458.54元、利息1082.72元，本息合计264541.26元，逾期利息自2017年12月2日起至实际给付之日止，按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率计算；
被告杜建华于判决生效后十日内付给原告中国银行股份有限公司海阳支行律师代理费16000元；
被告海阳市盛华堂置业有限公司、山东银联担保有限公司烟台分公司对上述款项承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国银行股份有限公司海阳支行其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5620元，诉讼保全费2120元，由杜建华、海阳市盛华堂置业有限公司、山东银联担保有限公司烟台分公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 程平霖
人民陪审员 刘树彦
人民陪审员 包桂凤
二〇一七年十二月七日
书 记 员 纪程文