辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈中民一终字第02255号
上诉人（原审原告）：沈阳皓洁物业管理有限公司。住所地：沈阳市于洪区。
法定代表人：张成林，该公司总经理。
委托代理人：王魏，辽宁瀛沈律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：沈阳市于洪区北陵街道泰华林家园业主委员会。住所地：沈阳市于洪区。
负责人：张福纯，该委员会主任。
委托代理人：唐辉，该委员会副主任。
被上诉人（原审被告）：辽宁天阳物业有限公司。住所地：沈阳市皇姑区。
法定代表人：李虹，该公司董事长。
委托代理人：徐连文，该公司法务主任。
上诉人沈阳皓洁物业管理有限公司（简称皓洁物业公司）与被上诉人沈阳市于洪区北陵街道泰华林家园业主委员会（简称业委会）、辽宁天阳物业有限公司（简称天阳物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，沈阳市于洪区人民法院于2015年11月5日作出（2015）于民一初字第00833号民事判决。宣判后，皓洁物业公司不服该判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成由审判员孙悦担任审判长，审判员范猛、代理审判员杜娟参加的合议庭，对本案进行了审理。现已审理终结。
皓洁物业公司原审诉称，我公司自2010年起为沈阳市于洪区北陵街道泰华林家园的全体业主提供物业服务至今。2013年6月1日，我公司与该小区第一届业主委员会及北陵街道八家子社区签订物业服务合同，约定应在本合同期满前3个月向对方提出书面意见，如不提出，则视为本合同顺延继续有效。泰华林家园于2014年7月1日成立第二届业委会。截止今日，我公司并没有收至第一届业主委员会或第二届业委会提出的书面意见，故我公司与第一届业委会及八家子社区签订的物业服务合同尚在有效履行期内。2015年1月30日，业委会、天阳物业公司在未告知我公司的情况下，强行占领我公司的办公场地及损坏我公司出资购买的办公用品，致使我公司无法正常经营，给我公司造成直接经济损失29，120元，故我公司诉至法院：1、请求法院判令业委会、天阳物业公司赔偿我公司经济损失29，120元；2、请求法院判令业委会、天阳物业公司返还我公司所有的办公用品及财务帐簿、其他书面文件；3、请求法院判令业委会、天阳物业公司返还自2015年2月1日起收取的物业费、车位费、公共收益；4、诉讼费用由业委会、天阳物业公司承担。
业委会原审辩称，皓洁物业公司所述与事实不符，我方没有损害皓洁物业公司物品，不同意赔偿。2014年11月14日，召开业主大会投票更换物业公司，按照80号文件公开招投标的方式选定本案天阳物业公司。2015年1月16日，于洪区房产局向皓洁物业公司下达整改通知，同年1月26日强制撵走皓洁物业公司。业委会于2015年1月13日给皓洁物业公司下达通知，要求交接。2015年1月30日，我们将皓洁物业公司的门锁上，并让新闻记者来了，一直没有交接完。门锁了，我们一直没有进驻。2015年2月2日，记者给我们调解，社区主任和物业，后定于2月3日交接，2月3日皓洁物业公司来人搬家，2月4日搬完皓洁物业公司将门锁上，2月9日我们带着社区主任及物业，将屋里的东西拍照及录像。皓洁物业公司起诉事实我们不认可，桌椅板凳都在，可以返还。西门的摄像头是我们的，不是皓洁物业公司个人的。南门的电脑和摄像头需要查账，皓洁物业公司与开发商应该有交接单。园区内原来有摄像头，现在的摄像头是皓洁物业公司后安装的，皓洁物业公司不能将后更换的摄像头带走（因园区内原有摄像头），电暖器数量差不多。
天阳物业公司原审辩称，皓洁物业公司所述的事实、理由不存在。2015年1月6日，我公司通过合法招标程序，取得物业服务的中标人，中标的物业服务标准进行约定，服务时间、内容及服务标准按照中标人投标文件及物业服务合同的相关条款执行。2015年2月7日，签订合同，1月12日备案。皓洁物业公司在经营过程中，提前收取物业费用，累计30多万元，违反了法律规定，使得我公司现管理无法正常进行，综上，请求法院驳回皓洁物业公司诉请，并返还提前手续的物业费用。皓洁物业公司将园区内的公共设施处理好，现在损坏严重。
经审理查明，2013年6月1日，皓洁物业公司与沈阳市于洪区北陵街道泰华林家园业主委员会（第一届）签订物业服务合同，内容有：物业管理类型为多层、小高层，坐落于沈阳市于洪区赤山路82-6号，占地面积为约19.9万平方米，建筑面积为约19.5平方米。物业服务内容为：房屋建筑本体共用部位维修、养护、和管理，房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理及运行服务，本物业规划内属物业管理范围的公用设施的维修、养护和管理，本物业规划内属配套服务设施和公共环境的维修、养护、管理及清洁不卫生。公共绿地、花木、建筑景观等的养护及管理。维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。合同期限为2013年6月1日起至2014年5月31日。物业服务要求：保证用水清洁、用电安全、路灯明亮，定期检查消防设施，确保消防器材好用。本合同期满，应在合同期满后3个月前向对方提出书面意见，如不提出，则视为本合同顺延继续有效等。该合同签订后，皓洁物业公司为泰华林家园小区提供了物业服务，合同约定期限届满后，皓洁物业公司继续提供了物业服务。2015年1月12日，沈阳市于洪区北陵街道泰华林家园业主委员会（第二届）与天阳物业公司签订泰华林家园小区物业服务合同，该合同主要内容有：物业名称为泰华林家园小区，类型为住宅、商业网点，东至规划路、南至赤山路、西至西江街、北至三环路。期限为自2015年1月12日至2017年1月11日止。物业公司负责房屋建筑共用部位、共用设施、设备的管理、维修养护等。此后，天阳物业公司进入该小区，提供物业服务。2015年2月16日，皓洁物业公司与天阳物业公司签订电费交接协议，天阳物业公司给付皓洁物业公司电表差额1618.26元。2015年5月7日，经现场清点，有如下物品：仓库有大卷柜5个，小卷柜7个，椅子12个，长条椅2个，桌子15个，茶几2个，摄像头21个，地灯座31个，地灯壳14个，消防头38个，短沙发2个，长沙发1个，监控头1个；保洁室凳子4个；办公室暖气片2组；监控室桌子2个，椅子5个，电脑主机1个；一楼活动室乒乓球案子3个，椅子1个；东门门卫室桌子1个，椅子3个，电脑一套，摄像头4个，白暖气一个；北门门卫室椅子4个，白暖气2个；西门门卫室椅子3个，白暖气1个、电脑一套，垃圾筒1个，摄像头4个；南门门卫室电脑一套，桌子1个，白暖气1个，椅子1个（红），摄像头4个，自行车架子2个。
原审法院认为，公司或法人的财产权受法律保护，他人不得占用或损害。本案中，天阳物业公司与业委会签订物业服务合同后，对泰华林小区进行物业管理服务，对于占有的物品应予以返还给皓洁物业公司，具体为：仓库内大卷柜5个，小卷柜7个，椅子12个，长条椅2个，桌子15个，茶几2个，短沙发2个，长沙发1个，监控头1个；保洁室内凳子4个；办公室暖气片2组；监控室内桌子2个，椅子5个，电脑主机1个；一楼活动室椅子1个；东门门卫室桌子1个，椅子3个，电脑一套，白暖气一个；北门门卫室椅子4个，白暖气2个；西门门卫室椅子3个，白暖气1个、电脑一套，垃圾筒1个；南门门卫室电脑一套，桌子1个，白暖气1个，椅子1个（红）。对于仓库内摄像头21个，地灯座31个，地灯壳14个，消防头38个；东门门卫室摄像头4个；西门门卫室摄像头4个摄像头4个，以上物品，部分为园区原有设施，一部分为更新设施，用于维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等，属于提供物业服务用途，是提供安全监控的必要条件，皓洁物业公司也收取了物业管理服务费，故不应予以返还。对于自行车架子2个、一楼活动室乒乓球案子3个，皓洁物业公司在诉讼请求中未予要求，不予处理。关于皓洁物业公司要求返还办公用品、财务帐簿、其他书面文件的问题。经清点，除以上物品外，未发现其他物品，故对皓洁物业公司的该项请求不予支持。关于皓洁物业公司要求赔偿损失的问题。除以上返还的物品外，皓洁物业公司要求赔偿其他损失，未提供证据证明由业委会、天阳物业公司使用或损坏，对皓洁物业公司的该项诉讼请求不予支持。关于皓洁物业公司要求返还自2015年2月1日起收取的物业费、车位费、公共收益的问题。2015年1月12日，业务会已经与天阳物业公司签订物业服务合同，皓洁物业公司要求返还自2015年2月1日起收取的物业费、车位费、公共收益，无法律依据，不予支持。关于天阳物业公司反诉的问题。天阳物业公司反诉要求皓洁物业公司返还多收取的相关费用而产生的纠纷，属不当得利纠纷，不是同一法律关系，天阳物业公司应另案诉讼。对于业委会称更换为白暖气的问题，因业委会未提出反诉，故不予处理。
综上所述，依据《中华人民共和国物权法》三十四条、三十七条，《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第（四）项、第（六）项，第十九条之规定，判决如下：一、辽宁天阳物业有限公司返还沈阳皓洁物业管理有限公司以下物品：仓库内大卷柜5个，小卷柜7个，椅子12个，长条椅2个，桌子15个，茶几2个，短沙发2个，长沙发1个，监控头1个；保洁室内凳子4个；办公室暖气片2组；监控室内桌子2个，椅子5个，电脑主机1个；一楼活动室椅子1个；东门门卫室桌子1个，椅子3个，电脑一套，白暖气一个；北门门卫室椅子4个，白暖气2个；西门门卫室椅子3个，白暖气1个、电脑一套，垃圾筒1个；南门门卫室电脑一套，桌子1个，白暖气1个，椅子1个（红）；二、驳回沈阳皓洁物业管理有限公司其他诉讼请求。案件受理费264元，由辽宁天阳物业有限公司承担，并直接给付沈阳皓洁物业管理有限公司。
宣判后，皓洁物业公司不服，向本院提出上诉称，按照2012年、2013年与业委会签订的物业服务合同的约定，如业委会中止该合同，需在3个月前向我公司提出书面意见，否则合同继续履行，2015年1月底，业委会、天阳物业公司未通知我公司的情况下，强制占有我公司办公地点，造成我公司无法经营及严重经济损失。另，我方与业委会的合同有效期应当到2015年4月30日，故天阳物业公司无权收取，应予返还。
业委会、天阳物业公司均辩称，原审判决正确，希望维持原判。
本院二审查明的其他事实与原审法院认定的事实一致。
本院认为，沈阳市于洪区房产局、业委会于2015年1月8日向天阳物业公司送达的中标通知书、沈阳市于洪区房产局于2015年1月12日向业委会出具的中标备案回执及业委会于2015年1月31日召开的会议决议均可证明天阳物业公司经合法途径取得了泰华林小区的物业服务权。2015年2月16日，皓洁物业公司与天阳物业公司签订的电费交接协议可以看出，皓洁物业公司已知晓天阳物业公司取得了该小区的物业服务权，皓洁物业公司提出是受到胁迫无奈签订却未能提供充分证据加以证明，故本院对皓洁物业公司提出的未得到解除物业服务合同的通知的主张不予支持。另，2015年1月12日，业委会已经与天阳物业公司签订物业服务合同，原审法院认定皓洁物业公司要求返还自2015年2月1日起收取的物业费、车位费、公共收益于法无据并无不妥，本院予以确认。
综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费264元，由沈阳皓洁物业管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 孙 悦
审 判 员 范 猛
代理审判员 杜 娟
二〇一六年一月十一日
书 记 员 银水晶
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定，第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。