福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽01民终144号
上诉人（原审被告）福州永昇房地产开发有限公司，住所地福建省连江县凤城镇玉荷西路口（招亮实业）招亮宾馆三层。
法定代表人刘永柱，董事长。
委托代理人曾雪萍、陈彩霞，福建汇成律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）陈尚志，男，1982年12月3日出生，汉族，住福建省连江县。
委托代理人翁贤光，连江县第六法律服务所法律工作者。
上诉人福州永昇房地产开发有限公司因与被上诉人陈尚志商品房预售合同纠纷一案，不服福建省连江县人民法院（2015）连民初字第1991号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，审理中，本院曾依法对双方当事人的纠纷进行了调解，但调解不成。本案现已审理终结。
原审查明：2012年8月27日，原告向被告购买其开发的位于福建省连江县，总金额人民币766735元，双方签订一份《商品房买卖合同》，约定“第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为预售商品房。……。第八条交付条件与期限。出卖人应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程设置有效的隔离设施和施工安全设施；……如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：1……；2、买受人同意接收，出卖人支付买受人（人民币）贰仟元违约金。……。第十四条关于产权登记的约定，双方经协商同意选择［2］：［1］……；［2］因开发商无法按照第［1］条约定，经双方协商一致同意，出卖人应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：1……。2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的零点零壹%向买受人支付违约金。……。第二十五条本合同自双方签订之日起生效。……”2012年8月27日、11月10日和2013年1月10日，原告先后支付给被告购房款236735元、30000元和500000元，合计人民币766735元。被告于2013年12月13日将商品房交付原告使用。2015年6月24日，原告就讼争事由，向原审法院提起民事诉讼。
原审认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，双方当事人均应按合同的约定享受权利和履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定，被告按照合同约定交付房屋并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告，是其应尽的义务。由于被告未按约定交付房屋已构成违约，应承担违约责任，原告要求支付未按条件交付房屋的违约金2000元人民币，被告亦予以认可，可予支持。被告未能在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告，致使原告不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书，被告已违反了《商品房买卖合同》第十四条的约定，构成违约，应承担违约责任。原告诉求违约时间应从被告将商品房交付原告使用后的第366日，即2014年12月14日起，被告每日应按原告已付款766735元的0.01%向原告支付逾期办证违约金，计算至2015年6月17日为人民币14183.95元，未超出标准，可予支持；原告诉求保留向被告主张后期延期办理房屋权属登记违约金的诉讼权利，原审法院对此不作审理。被告辩解原告近期才接收讼争房产，目前仍处于合同约定的办证时间内，原告无权主张逾期办证违约金，但未能举证证明，故不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款的规定，判决：一、被告福州永昇房地产开发有限公司应在本判决生效之日起10日内向原告陈尚武支付未按条件交付房屋的违约金人民币2000元；二、被告福州永昇房地产开发有限公司应在本判决生效之日起10日内向原告陈尚武支付截至2015年6月17日止逾期办证违约金人民币14183.95元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币253元，由被告福州永昇房地产开发有限公司负担。
原审宣判后，原审被告福州永昇房地产开发有限公司不服，向本院提起上诉。
上诉人福州永昇房地产开发有限公司上诉称：一、讼争房屋交付使用时间的举证责任应由被上诉人承担，原审分配举证责任错误，判定由上诉人承担举证不能的后果，明显适用法律错误，应予纠正。本案系逾期办证纠纷，被上诉人作为原审原告，应举证证明讼争房产的实际交付使用时间以及逾期办证违约金的起算点。二、被上诉人至今未能取得房屋权属证书，是由于施工单位福建省永泰县第三建筑工程有限公司扣留了该项目竣工验收备案表和竣工验收报告原件，导致上诉人不能办理房屋产权初始预登记，故上诉人无须向被上诉人支付逾期办证违约金。综上，上诉人请求：1.撤销原审判决第二项，改判驳回被上诉人在原审中所提出的要求上诉人支付逾期办证违约金的诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用均由被上诉人承担。
被上诉人陈尚志答辩称：一、原审判定上诉人应向被上诉人支付逾期办证违约金是正确的。房屋交接时被上诉人曾向上诉人签收房屋及钥匙托管承诺书、房屋装饰保证书等，前述材料均由上诉人保存，应由上诉人举证。二、上诉人关于因施工单位在履行建设工程施工合同过程中未提供办理房屋权属证书所需资料导致上诉人不能履行办证义务的主张，不属于法定不支付违约金的免责情形。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉无事实和法律依据。被上诉人请求维持原判，驳回上诉。
经查，本案当事人在原审诉讼中提交的证据均已随原审案卷移送至本院。
二审诉讼中双方当事人均未提交新的证据。根据本案现有证据，本院对原审法院查明的事实予以确认。
本院认为，关于上诉人是否应当支付讼争房产逾期办证违约金的问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……”的规定，以及上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》第十四条的约定，结合一、二审庭审调查中上诉人关于其目前无法查找到曾书面通知被上诉人交房的材料以及由于其与施工单位的工程款纠纷才导致无法办理综合验收、产权初始预登记等相关手续等的自认，本院认为，被上诉人作为原审原告提交《商品房买卖合同》等证据证明讼争房产的交付使用时间，已尽到相应的举证责任。现上诉人未能提供相反证据予以反驳，无法证明未办理房屋权属登记的过错在于买受人即被上诉人，双方又无其他特殊约定，故原审认定上诉人应向被上诉人支付逾期办证违约金，符合法律规定，本院予以维持。综上，上诉人的上诉请求于法无据，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案原审案件受理费按照原审判决确定的负担；本案二审案件受理费人民币253元，由上诉人福州永昇房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 汪 霞
代理审判员 缪 羽
代理审判员 魏 博
二〇一六年七月十二日
书 记 员 王亚珊