湖北省黄冈市黄州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1102民初2131号
原告：中国工商银行股份有限公司黄冈分行。住所地：黄冈市新港二路*号。
负责人：曹晋，行长。
委托诉讼代理人：李必松，该公司员工。代理权限为一般代理。
委托诉讼代理人：谢勇元，该公司员工。代理权限为一般代理。
被告：谢仲林，男，1968年10月15日出生，汉族，住黄冈市黄州区。
委托诉讼代理人：易淑敬，黄冈市黄州区东湖法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。
被告：刘晓兵，女，1970年10月15日出生，汉族，住黄冈市黄州区。
委托诉讼代理人：易淑敬，黄冈市黄州区东湖法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。
被告：钟桃花，女，1960年3月16日出生，汉族，住黄冈市黄州区。
被告；刘晓云，男，1961年3月14日出生，汉族，住黄冈市黄州区清源门**号。
委托诉讼代理人：易淑敬，黄冈市黄州区东湖法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。
被告：黄冈市凯顺商贸有限公司。住所地：黄冈市黄州区青云街*号。
法定代表人：皮耀武，总经理。
被告：黄冈市鼎峰装饰装璜有限公司。住所地：黄冈市青砖湖**号。
法定代表人：谢仲林,经理。
原告中国工商银行股份有限公司黄冈分行（以下简称“工行黄冈分行”）诉被告谢仲林、刘晓兵、钟桃花、刘晓云、黄冈市凯顺商贸有限公司、黄冈市鼎峰装饰装璜有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年9月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行黄冈分行委托诉讼代理人李必松、谢勇元，被告谢仲林、刘晓兵、刘晓云委托诉讼代理人易淑敬到庭参加了诉讼，被告钟桃花、黄冈市凯顺商贸有限公司、黄冈市鼎峰装饰装璜有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行黄冈分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告谢仲林、刘晓兵立即偿还所欠原告贷款本金795199.99元及利息67827.91元（利息算至2016年8月11日）。此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计付至被告还清全部贷款本息之日止；2、判令原告对被告刘晓云、钟桃花为上述贷款提供的抵押物享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿原告贷款本息及实现债权发生的费用；3、判令被告黄冈市凯顺商贸有限公司对上述贷款本息承担连带清偿责任；4、判令被告承担本案诉讼费、保全费等实现债权的全部费用。事实与理由：2014年12月17日，原告工行黄冈分行与被告谢仲林、刘晓兵、刘晓云、钟桃花签订了《个人借款／担保合同》一份，合同约定：借款金额80万元；期限一年；年利率8.4%；逾期还款加收50%罚息；用途：购装修石材；还款方式：按月还息，到期还本；合同还约定了担保方式、抵押担保范围、抵押登记、保证期间等内容。借款抵押物为被告刘晓云、钟桃花所有的黄州××、××、××及××号的房地产，抵押担保范围包括：本金、利息、罚息、复息、违约金、补偿金及实现债权全部费用和借款人所有其他应付费用。原告负责人陈怀亮签名并加盖该行公章确认，被告谢仲林作为借款人签字并按捺手印，被告刘晓兵作为共同借款人签字，被告钟桃花在抵押人栏内签字并按捺手印，被告刘晓云在抵押物共有人栏内签字。上述合同约定的抵押物双方依法办理抵押登记，登记号：黄冈市房他证黄州字第××号；土地他项权号：黄冈他项(2014)第14131号。为确保上述贷款本息按期偿还，2014年12月30日，原告与被告黄冈市凯顺商贸有限公司自愿签订了《保证合同》，被告凯顺公司自愿为上述借款本息承担连带责任保证。原告负责人陈怀亮签字并加盖公章，被告黄冈市凯顺商贸有限公司法定代表人皮耀武签字并加盖公司公章，被告谢仲林、刘晓兵签字并按捺手印。上述合同签订之后，原告于2015年1月9日依合同约定将贷款80万元转入合同约定的账户:即黄冈市黄州区华清装饰材料经营部的账户。2014年12月31日，原、被告双方将此《个人借款／担保合同》、《抵押合同》在黄冈市公证处办理了公证手续。2015年1月9日，原、被告办理了《个人借款凭证》，原告负责人陈怀亮签字并加盖公章，被告谢仲林在借款栏内签字并按捺手印。2016年1月9日，上述贷款到期，经原告多次催要未果，遂诉至法院。庭审中，原告申请撤回对被告黄冈市鼎峰装饰装璜有限公司的起诉，本院依法予以准许，并已另行制作民事裁定书。
被告谢仲林、刘晓兵、刘晓云辩称，被告谢仲林、刘晓兵向原告借款是事实，下欠原告的本息是存在的，利息要双方进行结算才能确定。被告刘晓云以房屋进行担保并办理了抵押登记手续是事实。但原告诉请罚息过高。
被告钟桃花、黄冈市凯顺商贸有限公司未到庭答辩，未进行举证、质证、认证。
本院经审理认定事实如下：对于双方没有争议的事实，本院依法予以确认。对双方有争议的事实与证据进行质证和认定，原告工行黄冈分行与被告谢仲林、刘晓兵、刘晓云、钟桃花签订的《个人借款／担保合同》4.1及9.1条约定，“贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为上浮50%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。”“借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款,贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。”该《个人借款／担保合同》有原告负责人陈怀亮签字并加盖公章，被告谢仲林作为借款人签字并按捺手印，被告刘晓兵作为共同借款人签字，被告钟桃花在抵押人栏内签字并按捺手印，被告刘晓云在抵押物共有人栏内签字。并在公证部门办理了公证手续，签订了《强行执行公证补充协议》。该合同约定抵押物办理了抵押登记手续。同时，原、被告双方办理了《个人借款凭证》。原告依合同约定将80万元贷款发放到合同约定账户。被告谢仲林作为借款人签字，原告负责人陈怀亮签字并加盖公章。2014年12月30日，原告工行黄冈分行与被告黄冈市凯顺商贸有限公司签订的《保证合同》第12.2条约定，“担保人承诺承担借款人偿还借款的无限连带责任。”合同签订后，自2015年1月9日至2015年12月9日，被告谢仲林、刘晓兵已向原告工行黄冈分行按月支付了利息；2015年12月10日至2016年1月8日，支付了40.76元的利息，下欠利息5559.24元。截止2016年8月11日，下欠利息67827.91元，下欠本金795199.99元。2016年9月30日，被告谢仲林、刘晓兵向原告工行黄冈分行偿还本金1万元，仍欠785199.99元本金未付。
另查明，被告钟桃花、刘晓云系夫妻关系，该借款发生在夫妻关系存续期间。
本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告承认原告的诉请，不违反法律规定。原告工行黄冈分行与被告谢仲林、刘晓兵、刘晓云、钟桃花签订的《个人借款／担保合同》；与被告刘晓云、钟桃花签订的《担保合同》，与被告黄冈市凯顺商贸有限公司、谢仲林、刘晓兵签订的合同编号为2014年30000181号的《保证合同》，与被告谢仲林、钟桃花、刘晓云签订的《强制执行公证补充协议》均系合同双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，均合法有效。各方均应按合同约定履行各自的义务。原告工行黄冈分行对上述《个人借款／担保合同》、《保证合同》、《强制执行公证补充协议》在黄冈市公证处进行了公证并赋予合同强制执行效力。依照《个人借款／担保合同》约定，自2015年12月9日至2016年1月9日止，年利率为8.4%（月利率7‰）；自2016年1月10日起，逾期利率上浮50%，即为年利率12.6%（日利率0.35‰）在法律规定的范围内。原告诉请利率标准符合法律规定，本院依法予以支持。被告谢仲林、刘晓兵作为共同借款人依法应向原告工行黄冈分行偿还贷款本金785199.99元及利息（（以795199.99元为本金，自2015年12月9日起至2016年1月9日止按月利率7‰计算；以795199.99元为本金，自2016年1月10日起至2016年9月30日止按日利率0.35‰计算;以785199.99元为本金，自2016年10月1日起至本金清偿之日止按日利率0.35‰计算））。原告工行黄冈分行与被告刘晓云、钟桃花签订了《个人借款／担保合同》，约定以其所有的房产作抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立,抵押合同依法生效，该房产抵押合法有效。合同约定抵押担保范围为主债权本金80万元、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。故，原告工行黄冈分行主张对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，理由成立，本院依法予以支持，其优先受偿范围为贷款本金80万元及其利息、其他为实现债权而支出的费用。依照合同编号为2014年30000181号的《保证合同》约定，被告黄冈市凯顺商贸有限公司对上述款项承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第四十一条、第四十二条、第四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告谢仲林、刘晓兵在本判决生效之日起十五日内向原告中国工商银行股份有限公司黄冈分行偿还贷款本金785199.99元及利息（以795199.99元为本金，自2015年12月9日起至2016年1月9日止按月利率7‰计算；以795199.99元为本金，自2016年1月10日起至2016年9月30日止按日利率0.35‰计算;以785199.99元为本金，自2016年10月1日起至本金清偿之日止按日利率0.35‰计算）。
二、原告中国工商银行股份有限公司黄冈分行在被告谢仲林、刘晓兵偿还其贷款本金785199.99元及其利息的还款责任范围内对被告刘晓云、钟桃花登记号：黄冈市房他证黄州字第××号、土地他项权号：黄冈他项(2014)第14131号不动产折价、拍卖或者其他处置获得的价款享有优先受偿权。
三、被告黄冈市凯顺商贸有限公司对上述款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12430元，由被告谢仲林、刘晓兵、刘晓云、钟桃花、黄冈市凯顺商贸有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。
审判员 何国琴
二〇一六年十二月八日
书记员 占 根