甘肃省白银市白银区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）白民二初字第444号
原告（反诉被告）白银渝紫晶气体有限责任公司。
法定代表人王兆清，该公司经理。
被告（反诉原告）甘肃铜城工程建设有限公司。
法定代表人杨海峰，该公司董事长。
委托代理人郭宝印，该公司法律顾问。
原告白银渝紫晶气体有限责任公司（以下简称渝紫晶公司）诉被告甘肃铜城工程建设有限公司（以下简称铜城公司）排除妨害纠纷一案，本院于2014年10月13日立案受理，2014年12月22日由简易程序转为普通程序。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告法定代表人、被告委托代理人到庭参加诉讼。本案受理后，原、被告提出给予二个月的调解期限，本院依法准许，但期限内调解未果。本案现已审理终结。
原告渝紫晶公司诉称，2010年6月1日，原、被告签订了场地、房屋租赁合同，原告承租了被告的场地及房屋，租期为3年。合同到期后，双方未续签合同，但原告缴纳了2013年6月1日至2014年6月1日的房租，双方按照2010年签订的合同继续履行各自义务，2014年6月1日，原告又缴纳了2014年6月1日至2015年5月31日的租赁费，上述租赁费从被告拖欠原告的货款中扣除，目前为止被告还拖欠原告货款120000元。双方合同约定若发生争议，到法院诉讼解决，被告在未向法院起诉解除双方租赁合同的前提下，于2014年10月11日擅自停电，致使原告不能正常生产，给原告造成了严重的损失。现原告认为承租了被告的场地及房屋，被告有义务提供水、电等服务，被告在未解除合同的条件下擅自停电，其行为侵犯了原告的合法权益，故原告诉至法院请求依法判令：1、被告立即停止侵权，恢复通电；2、被告赔偿原告损失30000元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告铜城公司辩称并反诉，原、被告间的合同于2011年5月30日到期，双方没有续签合同，被告多次向原告下达终止合同通知，并要求原告搬离租赁场地，但原告一直未搬离，也未向被告缴纳租赁期满之后的租赁费，因而违约的是原告而不是被告，被告亦因原告违约造了损失，故而向法院提出反诉，请求：1、原告立即向被告返还租赁的房屋及场地；2、原告向被告支付房屋使用费26667元；3、原告向被告赔偿损失78254元；4、本案反诉费由原告承担。
原告针对被告的反诉辩称，原告租赁被告场地是为了建工厂（生产分装氧气、乙炔），被告亦同意原告在租赁场地建厂，建厂是一个周期比较长的工程，当时建厂用了一年半的时间，办理相关手续也需要一定的时间，因而被告解除合同亦需要给原告一定的时间。被告在未解除合同的情况下擅自停电也给原告造成损失，应当向原告赔偿，但原告不存在违约的情形，无需向被告支付损失。
经审理查明，原告渝紫晶公司起先租用建安公司（后改制为被告铜城公司）的场地及房屋，后原、被告签订了一份房屋租赁合同（未注明签订时间），协议约定被告将位于第七工程公司（原防腐队院）南侧院落内的房屋五间（约125平方米），场地约1600平方米租给原告使用，租期1年（2011年6月1日-2012年5月30日），租金每年8000元（不含水、电、取暖费），缴纳方式为原告在合同签订后一次性缴清当年租金，合同还约定了其他事项。合同期满后，双方未续签租赁合同，原告仍使用租赁场地。2014年5月9日，被告向原告出具了终止合同通知，告知原告双方的合同已于2011年5月31日到期，因被告公司经营发展需要使用该场地及房屋，因此决定终止与原告签订的租赁合同。原告自接到本通知之日起60日内搬离租赁场地，将场地清理完毕后交还被告，否则因此造成的损失由原告承担。2014年5月23日，被告又向原告出具了终止合同通知，要求原告在60日内搬离租赁场地，返还房屋。2014年8月20日，被告向原告下发了清场通知，告知原告在8月30日之前清场，交还场地，否则被告将于2014年9月1日采取断电措施，因此造成的损失由原告承担。在被告下发清场通知原告仍未能搬离场地后，被告采取断电措施，原告起诉到法院，经法院调解，被告恢复了供电，后再次断电至今。另查明，原告向被告支付了一年租金，租赁期限届满后未支付。
以上事实，有庭审笔录、租赁合同、终止合同通知、清场通知等证据在卷证实。
本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方真实意思的表示，合法有效，本院予以确认。租赁期满后，双方未续签租赁合同，原告继续使用租赁场地，被告对此未有异议，双方间形成了事实上的不定期租赁关系，双方间的权利义务按照原租赁合同继续履行。原告在继续租赁期间，被告对租赁场地采取断电措施，给原告造成一定损失，但原告缺少证据证明损失的具体数额，故本院对其要求赔偿损失主张不予支持。至于原告要求恢复通电的请求，鉴于双方间不定期租赁关系因被告的实际行为而终止，该请求不予支持。被告反诉要求原告立即向被告返还租赁的房屋及场地，支付房屋使用费26667元，并赔偿损失78254元。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。原、被告签订的租赁合同期限届满后，原告继续使用租赁物，被告亦没有提出异议，原、被告间形成不定期的租赁合同。不定期租赁期间，出租人可以随时解除合同，但解除合同时应当在合理期限之前通知承租人。本案中被告已向原告出具了终止租赁合同通知，提出解除双方间的不定期租赁关系，被告已履行告知义务，故其要求原告返还租赁房屋及场地的主张本院予以支持。原告在租赁期限届满后继续使用租赁房地及房屋期间未支付租金，被告要求支付房屋使用费的请求亦予以支持，原告需支付的房屋使用费从合同届满后计算至本案开庭之日（2011年6月1日-2015年3月30日），按照双方签订的原租赁合同租金计，为30666.60元（8000元／年×3年＋666.66元／月×10月），被告主张26667元，符合法律规定，本院予以支持。至于被告要求原告赔偿损失，缺少证据证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、原告白银渝紫晶气体有限责任公司于本判决生效后60日内向被告甘肃铜城工程建设有限公司返还租赁的场地及房屋【第七工程公司（原防腐队院）南侧院落内的房屋五间（约125平方米），场地约1600平方米】；
二、原告向被告支付占用房屋及场地的使用费26667元，此款于本判决生效后30日内一次性付清；
三、驳回原告的诉请请求；
四、驳回被告的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费550元，由原告负担；反诉费减半收取1190元，原告负担300元，被告负担890元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。
审 判 长 陈双贤
代理审判员 苏维强
人民陪审员 李琴琴
二〇一五年五月十八日
书 记 员 胡国琴
附：法律释明
本判决适用的法律、法规以及司法解释具体条文：
1.《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
2.《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供证据。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。