赛罕区人民法院民 事 判 决 书（2016）内0105民初2396号原告张林香，女，1972年12月20日出生，汉族，无固定职业，现住呼和浩特市新城区。委托代理人王文利，内蒙古仁众律师事务所律师。原告刘珍，女，1978年12月26日出生，蒙古族，无固定职业，现住呼和浩特市新城区。委托代理人王文利，内蒙古仁众律师事务所律师。被告内蒙古时代中天房地产有限公司。住所地呼和浩特市赛罕区东影南路嘉逸大酒店*层。法定代表人韩喜荣，经理。委托代理人张金来，内蒙古启安律师事务所律师。原告张林香、刘珍与被告内蒙古时代中天房地产有限公司(以下简称时代中天公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月28日受理后，依法由代理审判员李维栋适用简易程序，于2016年4月20日、2016年6月24日公开开庭进行了审理。�告张林香、刘珍的委托代理人王文利，被告时代中天公司的委托代理人张金来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张林香、刘珍诉称，2012年8月22日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告以总价408715元购买位于呼和浩特市赛罕区新华东街南侧时代中天2层xxx号房屋，建筑面积为9.17平方米。原告于当日付清了全部购房款，履行了全部合同义务。从2013年1月1日开始，被告将房屋整体交付包括原告在内的业主后，按照被告的商业承诺，原告又与内蒙古维多利摩尔城商业管理有限公司（以下简称摩尔城公司）签订了《委托经营合同》，但未明确原告购买房屋的具体位置。时至今日，被告迟延履行合同义务已经严重超过原、被告约定的办理房地产权属证书的期限。期间原告多次催促，但被告以各种理由推拖，被告的行为已严重违约�侵害了原告的合法权益。故原告诉至人民法院，请求依法判令：一、被告立即为原告向呼和浩特市住房保障和房屋管理局递交办理房地产权属登记所需的备案资料并办理房地产权属证书，被告按照合同约定向原告支付违约金人民币4088元；二、被告依照双方签订的合同第二十四条为原告向呼和浩特市房地产产权市场管理处办理登记备案。被告时代中天公司辩称，第一、被告已经向呼和浩特市住房保障和房屋管理局（以下简称房管局）提出办理房地产权属证书的申请，房屋管理局答复本案涉诉房屋四至不明，无法办理产权证；第二、违约事实存在，按照合同约定，被告应在交付房屋后540日内为原告办理产权证。但被告负责承建、销售房屋，原告等业主把房屋整体出租给摩尔城公司后，该公司进行了整体装修和改造，导致房屋没有四至，�法办理产权证。所以，无法办理产权证的责任应由被告、原告和摩尔城公司三方承担。三、目前该房屋不具合同登记备案的条件，待具备后被告会积极与房管局协商解决。原告张林香、刘珍为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：第一组证据《商品房买卖合同》，拟证明：第一，原被告在平等、自愿的基础上就原告所购买的房屋签订了《商品房买卖合同》；第二，被告违反合同第十五条关于产权登记的约定，至今未办理登记备案,已构成违约。被告对其真实性认可，对证明的问题不予认可，认为无法办理产权证，原告、被告、摩尔城公司三方均有过错，应共同承担违约责任。第二组证据收据，拟证明原告按照《商品房买卖合同》的约定履行了全部合同义务，一次性交清�房屋价款人民币408715元。被告对其真实性、合法性、关联性均予认可。第三组证据《维多利·摩尔城委托经营合同书》，拟证明原告与摩尔城公司就原告购买被告的商铺签订了委托经营合同，自2013年1月1日视为已经交付该房屋。被告对交付房屋的事实予以认可。第四组证据商铺铺位平面图，拟证明被告出具的平面图中原告购买的商铺位置明确、具体，符合办理产权的条件。被告对其真实性、合法性、关联性均不予认可。第五组证据《房屋权属登记信息查询结果证明》，拟证明本案所涉房屋已被北京市高级人民法院查封，四层存在在建工程抵押。原告认为查封和抵押情况的出现都是由被告造成的，被告侵害原告的合法权益，其应承担全部责任。被告对其真实性予以认可。被告时代中天公司未向本院提交证据材料。经审理查明，2012年8月22日,被告时代中天公司(出卖人)与原告张林香、刘珍（买受人）签订了《商品房买卖合同》。合同第一条、第三条、第四条约定，买受人购买呼和浩特市赛罕区新华东街南侧时代中天2层xxx号房屋，建筑面积共9.17平方米，商品房总金额408715元。合同第二条约定，预售商品房批准机关为呼和浩特市房地产管理处，许可证号为呼房预销售证第20120057号。合同第六条约定，买受人于2012年8月22日一次性付清总房款408715元。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已�房价款的1%向买受人支付违约金。第二十四条约定，商品房预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人向呼和浩特市房地产产权市场管理处申请登记备案。另查明，2013年1月31日，被告向原告张林香、刘珍出具收据一张，载明：“今收到张林香、刘珍交来房款人民币408715元”，收款单位处有内蒙古时代中天房地产有限公司财务专用章。又查明，被告已取得本案所涉房屋的商品房预售许可。2013年1月1日，本案所涉房屋交付使用，被告对此予以认可。再查明，时代中天在呼和浩特市产权市场管理处档案馆登记为时代中天广场商住楼，本案所涉房屋已被北京市高级人民法院司法查封。还查明，2016年6月20日，原告向本院提出增加诉讼请求的申请，被告依照双方签订的合同第二十四条为原告向呼和浩特市房地产产权市场管理处办理登记备案。经询问，被告放弃答辩期。本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且被告已经取得商品房预售许可，故该合同合法有效，双方权利义务关系明确，应受法律保护。原告已按合同约定履行了支付房屋价款的义务，是本案所涉房屋的实际所有权人，被告应按照合同约定在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。但鉴于本案所涉房屋存在限制登记的情形，故原告要求被告为其办理房地产权属证书的诉讼请求在客观上暂时无法实现，原告可以在障碍消除后与被告协商办理或另行主张权利。对于原告主张被告支付逾期办理房地产权属证书违约金的诉讼请求，本院认为，房屋交付之日为2013年1月1日，至原告起诉之日止已超过约定的540日。被告未在约定期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，且本案所涉房屋存在限制登记系被告造成，故被告构成违约，应按照《商品房买卖合同》第十五条的约定，按照已付购房款408715元的1%向原告支付违约金。原告主张被告支付违约金4088元，不违反合同的约定，本院予以支持。对于被告辩称因房屋装修导致没有四至，无法办理房屋权属证书，该责任应由被告、原告和摩尔城公司三方承担的抗辩理由，无相应证据支持，故本院不予支持。对于原告主张被告依照双方签订的合同第二十四条为原告向呼和浩特市房地产产权市场管理处办理登记备案的诉讼请求，本院认为，合同生效之日为2012年8月22日，至原告起诉之日已超过约定的30日，故被告构成违约，应按照《商品房买卖合同》第二十四条的约定，向呼和浩特市房地产产权市场管理处申请登记备案。对于被告辩称本案所涉房屋不具合同登记备案条件的抗辩理由，无相应证据支持，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告内蒙古时代中天房地产有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告张林香、刘珍支付逾期办理房屋权属证书的违约金4088元。二、被告内蒙古时代中天房地产有限公司于本判决生效之日起十五日内就原被告签订的《商品房买卖合同》向呼和浩特市房地产产权市场管理处申请登记备案。三、驳回原告张林香、刘珍的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取25元（原告已预交），由被告内蒙古时代中天房地产有限公司负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。代理审判员  李维栋二〇一六年七月十六日书 记 员  白美莉