福建省南平市建阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0703民初2308号原告：南平市建阳区国有资产投资运营中心，住所地南平市建阳区。法定代表人：李建华，董事长。委托诉讼代理人：梁忠民，福建心至律师事务所律师。被告：福建省武夷酒业有限公司，住所地南平市建阳区。法定代表人：范建清。原告南平市建阳区国有资产投资运营中心与被告福建省武夷酒业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南平市建阳区国有资产投资运营中心的委托诉讼代理人梁忠民到庭参加诉讼，被告福建省武夷酒业有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。南平市建阳区国有资产投资运营中心向本院提出诉讼请求：1.依法解除南平市建阳区国有资产投资运营中心与福建省武夷酒业有限公司双方分别于2008年5月6日签订的《协议书》、2010年8月5日签订的《租赁协议书》以及双方于2014年11月27日签订的《补充协议》；2.判令福建省武夷酒业有限公司立即支付租赁费450,000元；3、判令福建省武夷酒业有限公司承担违约责任，即：依约定没收福建省武夷酒业有限公司交付的押金100,000元。事实和理由：2008年5月6日，经南平市建阳区国有资产投资运营中心与福建省武夷酒业有限公司双方协商一致，双方就南平市建阳区国有资产投资运营中心所有的啤酒生产线的全部机器设备、厂房、土地租赁给福建省武夷酒业有限公司达成协议。该协议约定：租赁期限为十年，租�费用每年180,000元。同时，该协议对租赁费用、支付时间、方式和双方具体的权利、义务以及违约责任等条款作了具体的约定。2010年8月5日，应福建省武夷酒业有限公司的要求，双方就原《协议书》的租赁费用的条款进行修改，即从每年180,000元变更为每年120,000元，并重新签订了《租赁协议书》。2014年11月27日，在福建省武夷酒业有限公司一再拖欠南平市建阳区国有资产投资运营中心租赁费用的情况下，南平市建阳区国有资产投资运营中心与福建省武夷酒业有限公司双方签订了《补充协议》，《补充协议》明确约定：若乙方（福建省武夷酒业有限公司）从2015年起租赁费未按约定支付，则租赁费仍按2008年5月6日的《协议书》约定每年180,000元执行。在合同的履行过程中，福建省武夷酒业有限公司屡屡违约，租赁费用从未按约定时间支付，《补充协议》签订后，从2015年1�至今，福建省武夷酒业有限公司拖欠南平市建阳区国有资产投资运营中心二年六个月的租赁费，累计金额450,000元，福建省武夷酒业有限公司的行为已构成违约。综上，南平市建阳区国有资产投资运营中心有权要求解除协议，并要求福建省武夷酒业有限公司支付所拖欠租金以及承担违约责任。为维护南平市建阳区国有资产投资运营中心的合法权益，现南平市建阳区国有资产投资运营中心诉至法院，请求依法支持南平市建阳区国有资产投资运营中心的诉讼请求。福建省武夷酒业有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据1.《协议书》、《租赁协议书》、《补充协议》,证明南平市建阳区国有资产投资运营中心将其所有的啤酒生产线的全部机器设备、厂房、土地租赁给福建省武夷酒业有�公司使用的事实；2.对帐单，证明福建省武夷酒业有限公司违约以及拖欠南平市建阳区国有资产投资运营中心二年六个月租金的事实。对当事人举有的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年5月6日，南平市建阳区国有资产投资运营中心与福建省武夷酒业有限公司签订《协议书》一份，约定了：南平市建阳区国有资产投资运营中心将其所有的啤酒生产线的全部机器设备、厂房、土地租赁给福建省武夷酒业有限公司使用，租赁期限为十年，租赁费每年180,000元及租赁费支付时间、方式、违约责任等条款。2010年8月5日，双方就原《协议书》的租赁费用的条款进行修改，将每年180,000元租赁费的变更为每年120,000元，并重新签订了《租赁协议书》。2014年11月27日，南平市建阳区国有资�投资运营中心与福建省武夷酒业有限公司签订了《补充协议》，约定：若乙方（福建省武夷酒业有限公司）从2015年起租赁费未按约定支付，则租赁费仍按2008年5月6日的《协议书》约定每年180,000元执行。《补充协议》签订后，福建省武夷酒业有限公司仍未按约履行义务，从2015年1月起，至今未支付租赁费。南平市建阳区国有资产投资运营中心追索无果，诉至本院，请求依法支持南平市建阳区国有资产投资运营中心的诉讼请求。本院认为，依法成立的租赁关系应予以保护。南平市建阳区国有资产投资运营中心与福建省武夷酒业有限公司签订的《协议书》、《租赁协议书》、《补充协议》不违反法律规定，系有效合同，双方应依约履行。南平市建阳区国有资产投资运营中心按照合同约定已将租赁的啤酒生产线的全部机器设备、厂房、土地交付给福建省武夷酒业有限公司使用，福建省武夷酒业有限公司未按合同约定支付租赁费，应承担相应责任。故南平市建阳区国有资产投资运营中心要求福建省武夷酒业有限公司支付拖欠租赁费450,000元的请求，符合法律规定，本院予以支持。根据协议约定：福建省武夷酒业有限公司在协议签字后五日内须一次性交给南平市建阳区国有资产投资运营中心风险抵押金100,000元，待租赁期满租赁物经南平市建阳区国有资产投资运营中心清点验收合格后退还，不计利息；双方无正当理由不得违约，若南平市建阳区国有资产投资运营中心违约应双倍返还风险抵押金给福建省武夷酒业有限公司，福建省武夷酒业有限公司违约南平市建阳区国有资产投资运营中心没收其风险抵押金。本案中，福建省武夷酒业有限公司未按约支付租赁费，已构成违约，应承担违约责任，故南平市�阳区国有资产投资运营中心主张没收福建省武夷酒业有限公司风险抵押金100,000元的诉请，本院予以支持。福建省武夷酒业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百零八条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除南平市建阳区国有资产投资运营中心与福建省武夷酒业有限公司分别于2008年5月6日签订的《协议书》、2010年8月5日签订的《租赁协议书》、2014年11月27日签订的《补充协议》。二、福建省武夷酒业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付南平市建阳区国有资产投资运营中心租赁费450,000元。三、南平市建阳区国有资产投资运营中心没收福建省武夷酒业有限公司的风险抵押金100,000元。如果福建省武夷酒业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9,300元，由福建省武夷酒业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审 判 长  曾冬明人民陪审员  林 雁人民陪审员  徐桂花二〇一七年十一月一日书 记 员  张燕勍本案依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同�（1因不可抗力致使不能实现合同目的；（2在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请�行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的时间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。