江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠商初字第00520号
原告中国银行股份有限公司无锡惠山支行。
被告阮铃光。
被告林惠。
被告无锡汇源投资担保有限公司。
原告中国银行股份有限公司无锡惠山支行（以下简称中行惠山支行）诉被告阮铃光、林惠、无锡汇源投资担保有限公司（以下简称汇源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月8日立案受理后，依法由代理审判员季静娜适用简易程序，于2014年8月25日公开开庭进行了审理。原告中行惠山支行的委托代理人陈某、被告汇源公司的委托代理人朱某到庭参加了诉讼；被告阮铃光、林惠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行惠山支行诉称：2007年1月16日，阮铃光因购买房屋向其贷款193000元，后阮铃光未按约还款。林惠系为阮铃光的借款出具了共同还款承诺函，汇源公司提供连带责任保证，故诉至法院请求判令：1、阮铃光立即归还借款本金68186.46元、利息1210.76元（暂计算至2014年6月12日；自2014年6月13日起至判决给付之日，以68186.46元为基数，按照合同约定的罚息利率计算罚息），并承担律师费3875元；2、林惠、汇源公司对阮铃光的上述债务承担连带保证责任。
被告阮铃光、林惠未作答辩。
被告汇源公司辩称：对于保证责任没有异议，但无能力承担，中行惠山支行应先就阮铃光、林惠提供抵押的房屋实现债权。
经审理查明：2006年，阮铃光作为借款人与中行惠山支行签订了编号为2346的《个人住房按揭（抵押）贷款合同》一份，约定：阮铃光为购买金都花园16-45-102号商品房，向中行惠山支行申请住房按揭贷款；阮铃光向中行惠山支行借款人民币193000元，期限为10年，合同利率为浮动利率，月利率4.845‰，利率水平实行一年一定，即从贷款发放之日起一年内按此利率计息，每满一年后，再在人民银行当时相应档次的法定利率的基础上下浮15%以确定下一年的利率；阮铃光授权并委托中行惠山支行将借款转入无锡金都房地产有限公司专用帐户；还款方式为等额本息还款；若阮铃光未按时、足额偿还中行惠山支行贷款本息或任何应付费用，中行惠山支行有权宣布本合同项下贷款全部提前到期；阮铃光未按本合同规定归还贷款本息，中行惠山支行有权就贷款逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至清偿本息为止，贷款逾期罚息为本合同约定的借款利率的基础上加40%；与本合同有关的费用均由阮铃光支付或偿付，法律另有规定的除外，因阮铃光的违约行为导致中行惠山支行聘请律师的费用由违约方承担。林惠向中行惠山支行出具共同还款承诺函，承诺自愿作为共同债务人，对借款人阮铃光在前述合同项下的债务的偿还承担连带还款责任。阮铃光与中行惠山支行签订了《贷款抵押合同》一份，约定：为确保上述贷款合同的履行，自愿将坐落于金都花园16-45-102号房屋抵押给中行惠山支行。林惠亦作为抵押人在该抵押合同上签字，并出具共有人承诺函，同意将上述房屋抵押给中行惠山支行。2011年6月29日，双方至房管部门办妥房屋抵押登记，领取锡房他证字第HS10002199**号房屋他项权证，房屋坐落确定为金都花园45-102，登记抵押债权数额为193000元。
合同签订后，中行惠山支行代阮铃光向无锡金都房地产有限公司支付购房款193000元。阮铃光、林惠未按约向中行惠山支行归还借款本息，截至2014年6月12日，阮铃光结欠中行惠山支行借款本金68186.46元、利息1210.76元。2014年7月8日，中行惠山支行诉至法院。
另查明：2004年1月5日，中行惠山支行与汇源公司签订《保证合同》一份，约定：双方合作贷款担保种类为个人住房贷款；本合同与《个人住房贷款担保通知书》（以下简称《担保通知书》）相结合，应视为汇源公司对《担保通知书》上所列借款提供连带责任担保的保证合同；本合同约定担保范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息）及实现债权的费用（含诉讼费、律师费等）；保证期限为借款人主债务履行期届满后两年；借款人未按约还款，拖欠贷款本息达到三期，汇源公司保证在接到中行惠山支行通知后3日内履行还款义务。汇源公司向中行惠山支行出具《个人住房贷款担保通知书》，载明：鉴于阮铃光与中行惠山支行签订的合同号为2346的个人住房贷款，购置房屋价值276360元，贷款比例69.9%，贷款金额193000元，贷款期限120月；本公司经审核，同意按照与贵行签订的《保证合同》的约定承担连带保证责任，请予发放贷款。
再查明：2014年6月20日，中行惠山支行与江苏智和律师事务所（以下简称智和所）签订《委托合同》一份。双方约定：中行惠山支行委托智和所参与中行惠山支行与阮铃光、林惠、等金融借款合同纠纷的诉讼代理；根据《江苏省律师服务收费标准》，中行惠山支行向智和所缴纳代理费6657元。诉讼中，中行惠山支行仅主张律师费3875元。
上述事实，有个人住房按揭（抵押）贷款合同、共同还款承诺函、零售贷款借款借据、贷款抵押合同、共有人承诺函、保证合同、个人住房贷款担保通知书、委托合同、江苏省律师收费标准、贷款已还款明细清单、户籍信息及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为：阮铃光、林惠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦不提供证据，应视为放弃答辩、质证的权利。本案所涉贷款合同、共同还款承诺函及保证合同、担保通知书，均系真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，应认定有效，当事人应恪守履行。阮铃光、林惠未按贷款合同的约定向中行惠山支行偿还借款本息，应承担违约责任，中行惠山支行有权宣布贷款本息全部提前到期。中行惠山支行要求阮铃光、林惠归还借款本金68186.46元及相应利息、逾期罚息，并承担律师费的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。汇源公司应按约承担连带保证责任，被担保的债权既有物的担保又有人的担保，没有约定实现债权的顺序的，债务人自己提供物的担保的，债权人应先就该物的担保实现债权，故中行惠山支行应先就阮铃光、林惠提供的抵押物实现债权，不能清偿部分，由汇源公司承担保证责任，汇源公司承担保证责任后有权向阮铃光、林惠追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、阮铃光、林惠于本判决生效后10日内偿还中国银行股份有限公司无锡惠山支行借款本金68186.46元、利息1210.76元（暂计算至2014年6月12日；自2014年6月13日起至判决给付之日，以68186.46元为基数，按照合同约定的罚息利率计算罚息）。
二、阮铃光、林惠于本判决生效后10日内支付中国银行股份有限公司无锡惠山支行律师代理费3875元。
三、对阮铃光、林惠的上述第一、二项债务及本案诉讼费用，中国银行股份有限公司无锡惠山支行有权以登记在锡房他证字第HS10002199**号他项权证项下位于金都花园45-102号房屋折价或者拍卖、变卖的价款在193000元范围内优先受偿。
四、汇源公司对阮铃光、林惠的上述第一、二项付款义务实现本判决第三项抵押权后不能清偿部分，承担连带清偿责任。汇源公司承担保证责任后，有权向阮铃光、林惠追偿。
五、驳回中国银行股份有限公司无锡惠山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半受理851元，财产保全费920元，合计1771元，由阮铃光、林惠、汇源公司共同负担（该款已由中行惠山支行垫付，阮铃光、林惠、汇源公司于本判决生效后10日内直接支付给中行惠山支行，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 季静娜
二〇一四年八月二十七日
书 记 员 邓苏雯
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。