广西壮族自治区容县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0921民初65号
原告：容县农村信用合作联社，住所地广西容县容州镇桂南路***号。
法定代表人：封君喜，该社理事长。
委托代理人：马浩荣，男，1969年5月20日生，汉族，该联社工作人员，住。
委托代理人：余霖锐，女，1988年7月21日生，汉族，该联社工作人员，住。
被告：陈某，住广西容县。
被告：陈某，住广西容县。
原告容县农村信用合作联社诉被告陈某、陈某金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用普通程序于2018年4月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人马浩荣、余霖锐到庭参加诉讼。被告陈某、陈某经本院合法传票传唤无正当理由不到庭。本案现已审理终结。
原告容县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.被告陈某迅速向原告返还逾期借款本金90059.19元及利息，计至2018年1月3日结欠利息9838.23元，本息合计99897.42元，余下结欠利息计至本金还清日为止；2.被告陈某、陈某在继承被继承人黎颖仪名下的土地【容国用（2007）第0113080号】及地上房屋范围内承担抵押担保责任，并确认原告对以上抵押物（土地及地上房屋）所得价款享有优先受偿权；3.本案一切诉讼相关费用均由被告负担。事实和理由：2012年11月27日，被告陈某以装修房屋需要资金为由向原告申请借款人民币100000元。黎颖仪（已故）及被告陈某、陈某共同向原告承诺提供黎颖仪（已故）名下位于容县土地使用权作为抵押担保。原告经审批同意后，于2012年12月5日与被告陈某签订了合同编号530102122566625《个人借款合同》，约定借款金额100000元，按季结息，期限自2012年12月5日至2015年11月20日止。同日，黎颖仪（已故）、被告陈某、陈某与原告签订了编号530104121908061《抵押担保合同》，约定黎颖仪（已故）、陈某、陈某均对上述借款本息承担抵押担保责任，抵押物为登记在被告黎颖仪名下位于容县土地使用权【容国用（2007）第0113080号】，并办理了抵押登记【他项证号：容县他项（2012）第1133号】。办理相关借款手续后，原告依约向被告陈某发放借款人民币100000元，到期日为2015年11月20日。目前该笔借款已逾期，被告陈某截至2018年1月3日结欠逾期本金90059.19元、利息9838.23元，本息合计99897.42元。黎颖仪已故，应由继承其财产的儿子，即共同与原告签订《抵押担保合同》的被告陈某、陈某在继承该抵押物范围内按约定对借款本息等承担抵押担保责任，原告依法对处理抵押物所得价款享有优先受偿权。被告陈某逾期不能偿还结欠借款本息的行为已明显违约，特提起本案诉讼。
被告陈某、陈某未到庭应诉亦未提交书面答辩意见和任何证据，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。本院通过庭审对原告提交的证据《营业执照》、《关于同意容县农村信用合作联社开业的批复》、法定代表人证明、被告身份证复印件、黎颖仪身份证及容城派出所常住人口登记表、《死亡户口注销单》、《借款申请书》及《借款申请表》、《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《借款抵质押承诺书》、《抵押物清单》、《土地证》及《他项权利证》、《提款申请书》、《借款借据》、《催收逾期贷款通知书》、《贷款催收通知单》、《还款明细登记簿》、该笔借款100000元的贷款利息变动情况表、实时电脑结欠本息界面等证据进行审查核实，确认原告提供证据具有证明力，可以作为本案定案依据。
基于上述认定的证据及原告陈述，本院确认原告陈述属实，并认定事实如下：黎颖仪（已故）与被告陈某、陈某系母子关系。黎颖仪于2014年11月6日病故，被告陈某、陈某系其第一顺序继承人。2012年12月5日，原告与被告陈某签订了一份《个人借款合同》，约定：陈某向原告借款金额100000元；借款用途装修房屋；借款期限自2012年12月5日至2015年11月20日止；贷款利率是浮动利率，在中国人民银行同期人民币贷款基准利率6.15%上浮40%，执行年利率8.61%；按季结息，到期还本，逾期则在约定借款执行利率基础上浮50%计收罚息；借款方式为抵押担保。
同日，原告与黎颖仪（已故）、陈某、陈某分别作为抵押权人、抵押人签订了一份《抵押担保合同》，约定：1.抵押人对以上借款合同下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费等债权人实现债权和担保权的费用承担担保责任。2.抵押人自愿以本合同项下的编号为530104121908061抵押物清单项下所列财产作为抵押物设定抵押，其中抵押物清单为黎颖仪（已故）名下的位于广西容县国有土地使用权【土地使用面积：45.780㎡；证号：容国用（2007）第0113080号】及房屋、其他定着物。以上土地使用权于当日办理了【容县他项（2012）第1133号】土地他项权利证明书，而地上建筑物因无房产权证，未到房产管理部门办理相关抵押登记手续。
办理完毕以上手续后，原告于当日向被告陈某发放借款100000元，到期日2015年11月20日。借款到期后，被告陈某并未依约还本付息，截至2018年1月3日结欠逾期本金90059.19元、利息9838.23元，本息合计99897.42元。2018年1月3日之后，被告陈某未返还任何借款本息。
本院认为，原告与被告陈某签订的《个人借款合同》和原告与黎颖仪（已故）、被告陈某、陈某签订的《抵押担保合同》均系双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应依照合同约定全面履行义务。原告依约履行发放贷款义务后，被告陈某在借款到期后未能依约还本付息，其行为构成违约，原告有权依据合同约定要求被告陈某偿还所欠本金及支付欠息。故，原告请求被告陈某返还尚欠借款本金90059.19元及利息，合法合约，本院应予支持。
关于涉案土地地上建筑物的抵押权是否依法设立和享有优先受偿权方面，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”依据该规定，当事人应对土地使用权及其地上建筑物一并抵押，如果当事人未能按照该条第一款规定一并抵押时，则视为一并抵押。另外，从市场交易风险防范角度来看，物权法已经确立了房地应一并抵押的原则，并明确规定了土地或地上建筑物未一并抵押也视为一并抵押，参与或从事房地产实践的主体在设立土地抵押权时，对该土地上建筑物是否已经设立抵押权负有注意义务，应积极向登记机关进行查询，以避免出现风险，反之亦然。在本案中，原告与黎颖仪（已故）已经就土地使用权办理抵押登记，依法设立了抵押权，即使在土地他项权利证明书中没有注明抵押物包括地上建筑物，因涉案土地上建筑物不属于设立抵押权后新增的建筑物，应视为一并抵押，原告亦应就本案享有的债权依法对涉案土地及地上建筑物享有优先受偿权。另，该地上建筑物未为其他债权办理抵押登记，涉案地上建筑物抵押权在未来实现上不存在权利冲突。故，原告主张涉案地上建筑物随土地使用权一并抵押，其对涉案土地使用权及地上建筑物处理所得价款优先受偿，于法有据，本院应予支持。
关于陈某、陈某应否在继承被继承人黎颖仪名下的涉案土地及地上建筑物范围内承担抵押担保责任方面，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款规定“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”从庭审查明可知，被告陈某、陈某虽然作为抵押人在《抵押担保合同》上签名确认，但合同载明抵押物载明的涉案土地使用权登记在黎颖仪名下，陈某、陈某非涉案土地使用权的所有权人，且陈某非以上借款的连带责任保证担保人，故，虽然黎颖仪已故，但因生前其将名下涉案土地使用权作为抵押物对上述借款进行抵押担保，黎颖仪的继承人在继承其遗产前应当先将黎颖仪名下的担保物在担保范围内承担连带责任，超出以上抵押物实际价值部分债务，被告陈某作为继承人之一未承诺自愿偿还。故，原告主张陈某、陈某应在继承被继承人黎颖仪名下的涉案土地及地上建筑物范围内承担抵押担保责任，于法无据，本院不予支持。被告陈某、陈某经本院合法传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、《中华人民共和国继承法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈某返还原告容县农村信用合作联社借款本金90059.19元和支付截至2018年1月3日的利息9838.23元；
二、被告陈某支付原告容县农村信用合作联社自2018年1月4日起至还清之日的利息（计算办法：以本金90059.19元为基数，按《个人借款合同》约定的利率计付）；
三、原告容县农村信用合作联社对黎颖仪（已故）名下的位于广西容县土地使用权【证号：容国用（2007）第0113080号】及其地上建筑物在第一、二项判决主文确定的债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告容县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
上述债务，义务人应在本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。
本案收取受理费2298元，由被告陈某负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日预交上诉人案件受理费2298元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，账户：20×××57），逾期不交也不提出缓交、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 覃日凤
人民陪审员 黄 萍
人民陪审员 梁妙玲
二〇一八年四月二十六日
书 记 员 莫水清