广东省台山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江台法民二初字第325号
原告：中国建设银行股份有限公司台山支行。地址：广东省台山市台城桥湖路***号。
负责人：罗少华，该支行行长。
委托代理人：林容茂、周丽，广东志信律师事务所律师。
被告：台山市水步镇好乐迪游乐场。地址：广东省台山市水步镇长坑水库旁边。
个体工商户经营者：伍永宏，男，1978年7月30日出生，住广东省台山市台城东城大道*号***房。身份证号码：4407811978********。
被告：伍永宏，身份信息同上。
被告：台山市华侨花园有限公司。地址：广东省台山市台城城西华侨花园*号。
法定代表人：林建新。
被告：林秀英，女，1974年3月6日出生，住福建省福州市台江区。
被告：林建新，男，1971年8月5日出生，住福建省福州市台江区。
被告：台山市台城自由城大酒店。地址：广东省台山市台城陈宜禧路中***号。
个人独资企业投资人：郑旭龙。
被告：台山市名人半山豪庭房地产开发有限公司。地址：广东省台山市水步镇长坑水库边。
法定代表人：谭洪炼。
原告中国建设银行股份有限公司台山支行（以下简称：建行台山支行）与被告台山市水步镇好乐迪游乐场（以下简称：好乐迪游乐场）、伍永宏、台山市华侨花园有限公司（以下简称：华侨花园公司）、林秀英、林建新、台山市台城自由城大酒店（以下简称：自由城大酒店）、台山市名人半山豪庭房地产开发有限公司（以下简称：名人公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月24日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行台山支行的委托代理人林容茂及被告好乐迪游乐场的经营者伍永宏到庭参加诉讼，被告华侨花园公司、林秀英、林建新、自由城大酒店、名人公司经本院公告传唤，期限届满，无正当理由均拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行台山支行诉称：一、有关借款合同的事实：
2013年8月2日，被告好乐迪游乐场与原告签订《人民币流动资金贷款合同》，约定其向原告借款本金人民币1500万元，用于日常运营周转，借款期限为2013年8月2日至2016年8月1日。
二、有关抵押或保证合同的事实。
1、2013年8月1日，被告华侨花园公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告华侨花园公司以该公司位于台山市台城筋坑村委会鹅翼村企凹坑及台山市台城筋坑村委会鹅翼村“猛狗崂”的土地为被告好乐迪游乐场于2013年8月1日至2023年8月1日期间向原告借款在最高额3558万元的范围内作抵押担保，并办理了抵押登记手续。
2、2013年8月1日，被告伍永宏与原告签订《本金最高额保证合同》，约定其对被告好乐迪游乐场在2013年8月1日至2023年8月1日期间向原告借款在最高额为2000万元的范围内承担连带保证责任。
3、2013年8月1日，被告林秀英与原告签订《本金最高额保证合同》，约定其对被告好乐迪游乐场在2013年8月1日至2023年8月1日期间向原告借款在最高额为2000万元的范围内承担连带保证责任。
4、2013年8月1日，被告林建新与原告签订《本金最高额保证合同》，约定其对被告好乐迪游乐场在2013年8月1日至2023年8月1日期间向原告借款在最高额为2000万元的范围内承担连带保证责任。
5、2013年8月1日，被告自由城大酒店与原告签订《本金最高额保证合同》，约定该酒店对被告好乐迪游乐场在2013年8月1日至2023年8月1日期间向原告借款在最高额为1500万元的范围内承担连带保证责任。
6、2013年8月1日，被告名人公司与原告签订《本金最高额保证合同》，约定该公司对被告好乐迪游乐场在2013年8月1日至2023年8月1日期间向原告借款在最高额为1500万元的范围内承担连带保证责任。
原告依约支付上述款项给被告好乐迪游乐场，但被告好乐迪游乐场未按合同规定的时间清偿利息，已经构成了违约。原告为保障其权益不受侵害，特向贵院提起诉讼，请求判令：一、解除原告与被告好乐迪游乐场的借款合同；二、被告好乐迪游乐场立即偿还借款本金1200万元，并按《人民币流动贷款合同》约定的贷款利率计算至清偿日止的利息给原告，及承担相应的律师费、诉讼费用；三、原告对被告好乐迪游乐场借款本息、诉讼费、律师代理费在抵押财产台山市台城筋坑村委会鹅翼村企凹坑及位于台山市台城筋坑村委会鹅翼村“猛狗崂”的土地享有优先受偿权；四、被告伍永宏对被告好乐迪游乐场借款本息、诉讼费、律师代理费承担连带清偿责任；五、被告林秀英对被告好乐迪游乐场借款本息、诉讼费、律师代理费承担连带清偿责任；六、被告林建新对被告好乐迪游乐场借款本息、诉讼费、律师代理费承担连带清偿责任；七、被告自由城大酒店对被告好乐迪游乐场借款本息、诉讼费、律师代理费承担连带清偿责任；八、被告名人公司对被告好乐迪游乐场借款本息、诉讼费、律师代理费承担连带清偿责任。
原告建行台山支行就该支行起诉的事实，在举证期限内提供以下证据：
1、编号为2013年商字第029号的《人民币流动资金贷款合同》、《借款借据》复印件各一份，拟证明好乐迪游乐场向建行台山支行借款1500万元的事实。
2、编号为2013年最抵字第040号《最高额抵押合同》、编号为台他项（2013）第00203号、00204号《他项权证》复印件各一份，拟证明华侨花园公司为好乐迪游乐场向建行台山支行的借款提供最高额抵押担保的事实。
3、编号为2013年最保字第068号的《本金最高额保证合同》、编号为2013年最保字第069号的《本金最高额保证合同》、《法人授权委托证明书》、编号为2013年最保字第070号的《本金最高额保证合同》、编号为2013年最保字第071号的《保证合同》、编号为2013年最保字第072号的《保证合同》复印件各一份，林建新、林秀英、伍永宏、名人公司、自由城大酒店为好乐迪游乐场向建行台山支行的借款提供最高额保证担保的事实。
3、《中国建设银行贷款余额证明》电脑打印件一份，拟证明好乐迪游乐场截至2015年7月7日欠建行台山支行的借款本金及利息余额。
4、《委托代理协议》原件一份、《银行业务回单》复印件两份，拟证明建行台山支行为处理此案而聘请律师所花费的律师代理费用。
被告伍永宏答辩称：一、好乐迪游乐场的实际投资人及实际控制人均是林建新，我在金融借款的整个过程中，并没有对借款资金有任何的支配能力，甚至本人的私章及好乐迪游乐场的一切银行账户及资金往来皆由新富源集团财务部保管、适用和运作。在借款合同签订之时，集团董事长助理梁瞬明多次对我声明，该借款是公司行为，一切责任及债务由公司承担；二、我与林建新属于雇员与雇主的关系，本人受雇于林建新，负责好乐迪游乐场的日常经营，经营的一切收入，每月定期上交集团公司财务，经营资金皆由集团公司统一调配使用，本人对经营收入并无支配权，一切按照集团公司财务规章制度运作。并且关于好乐迪游乐场的一切人事任命、财务、经营、开发等方面，皆由林建新亲自批示决定。好乐迪游乐场的实际控制人及实际投资人均为被告林建新。综上所述，根据权责相当的原则，恳请法院以事实为依据，判决免除本人承担金融借款合同中的借款本息、诉讼费、律师代理费的连带清偿责任。
被告伍永宏就其答辩的事实，在举证期限内提供以下证据：
《台山市水步好乐迪游乐场投资关系声明书》复印件两份、《广东省骑龙山旅游度假村工程项目架构图》复印件两份、《广东新富源集团请示报告》复印件三份、《关于骑龙山泳场票价定位的请示》复印件一份、《关于泳场员工停薪留职方案申请》复印件一份、《文件呈批审阅单》复印件一份、《财务收银枱交接表》复印件四份、《收据》复印件四份，拟证明伍永宏并非好乐迪游乐场的实际投资人、控制人的事实。
被告好乐迪游乐场、华侨花园公司、林秀英、林建新、自由城大酒店、名人公司在法定期限内既没有应诉答辩亦未向本院提交任何证据。
经庭审质证，由于被告华侨花园公司、林秀英、林建新、自由城大酒店、名人公司经本院公告传唤，期限届满，无正当理由拒不到庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提供任何证据，视为该等被告自愿放弃举证及对原告建行台山支行及被告伍永宏提供的证据进行核证、质证的权利，另好乐迪游乐场的经营者伍永宏亦未代表好乐迪游乐场对涉案证据发表意见，且原告建行台山支行及被告伍永宏均向本院提交了上述证据的原件用于庭审质证，在其双方均未对对方提供的证据真实性提出异议的情况下，本院对原告建行台山支行及被告伍永宏提供全部证据的真实性均予以确认。
经审理查明：涉案借款情况：
2013年8月2日，好乐迪游乐场与建行台山支行签订编号为2013年商字第029号的《人民币流动资金贷款合同》，约定好乐迪游乐场向建行台山支行借款1500万元，借款期限为2013年8月2日至2016年8月1日，年利率为6.4575%（并约定了利率的调整办法），逾期还款利率为借款利率上浮50%（即6.4575%×1.5＝9.68625%），还款方式为每月还息、到期一次性还本，并约定如好乐迪游乐场未能依约偿还借款本息，则建行台山支行有权解除借款合同，宣布贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部借款本息，另，双方还约定好乐迪游乐场应承担建行台山支行为实现债仅而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。随后，建行台山支行于当日向好乐迪游乐场发放了借款1500万元。截至2015年7月7日，好乐迪游乐场仍欠建行台山支行借款本金1200万元及利息34531.46元未还。
涉案借款担保情况：
一、2013年8月1日，华侨花园公司与建行台山支行签订编号为2013年最抵字第040号《最高额抵押担保合同》，约定华侨花园公司以该公司位于台山市台城筋坑村委会鹅翼村企凹坑面积为10693.78㎡及台山市台城筋坑村委会鹅翼村“猛狗崂”面积为7556.01㎡的国有土地使用权为好乐迪游乐场于2013年8月1日至2023年8月1日期间向建行台山支行借款分别在最高额2085万元、1473万元的范围内作抵押担保，双方随后为此办理了抵押登记手续，领取了台他项（2013）第00203、00204号《他项权证》。
二、2013年8月1日，林建新、林秀英（委托梁舜明签订）、伍永宏分别与建行台山支行签订编号为2013年最保字第068、069、070号《本金最高额保证合同》，分别约定林建新、林秀英、伍永宏为好乐迪游乐场于2013年8月1日至2023年8月1日期间向建行台山支行借款分别在本金最高额为2000万元的范围内承担连带保证责任。
二、2013年8月1日，名人公司、自由城大酒店分别与建行台山支行签订编号为2013年最保字第071、072号《保证合同》，约定名人公司、自由城大酒店为好乐迪游乐场于2013年8月1日至2023年8月1日期间向建行台山支行借款分别在本金最高额为1500万元的范围内承担连带保证责任。
上述担保范围均为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于债权人垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、债权人实现债权与担保权利而发生费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。上述保证的保证期间均为主合同项下债务履行期限届满日（如经展期，为展期后的履行期限届满日）后两年。
其他情况：
建行台山支行为向好乐迪游乐场催收上述借款本息，委托了广东志信律师事务所处理有关诉讼事宜，为此共花费了律师费17万元。
庭审中，建行台山支行自愿撤回要求伍永宏、华侨花园公司、林秀英、林建新、自由城大酒店、名人公司对上述律师代理费17万元承担连带清偿责任的诉讼请求，仅就该律师代理费诉请好乐迪游乐场承担及对抵押物享有优先受偿权。对此，本院依法予以准许。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。好乐迪游乐场与建行台山支行签订的编号为2013年商字第029号的《人民币流动资金贷款合同》，是双方当事人在自愿基础上协商一致的结果，是其真实的意思表示，内容合法，属有效合同，依法应受法律保护。合同签订后，建行台山支行依约向好乐迪游乐场发放了借款1500万元，但好乐迪游乐场未能依约按时偿还借款本息，截至2015年7月7日，好乐迪游乐场已拖欠建行台山支行借款利息34531.46元，根据双方“如好乐迪游乐场未能依约偿还借款本息，则建行台山支行有权解除借款合同，宣布贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部借款本息”的约定，故建行台山支行依法可解除涉案借款合同并要求好乐迪游乐场偿还全部借款本息。因此，建行台山支行诉请解除编号为2013年商字第029号的《人民币流动资金贷款合同》，并要求好乐迪游乐场偿还借款本金1200万元及利息（该利息暂计至2015年7月7日为34531.46元，从同年7月8日起的利息，按编号为2013年商字第029号的《人民币流动资金贷款合同》的约定另行计算至实际清偿款项日止），理据充足，本院依法予以支持。
对于建行台山支行诉请好乐迪游乐场承担律师代理费17万元的问题。由于好乐迪游乐场与建行台山支行在上述编号为2013年商字第029号《人民币流动资金贷款合同》中约定了好乐迪游乐场应承担建行台山支行为实现债仅而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），该约定是双方当事人在自愿基础上协商一致的结果，属有效约定，故建行台山支行诉请好乐迪游乐场支付律师代理费17万元，理据充足，本院依法予以支持。
对于建行台山支行诉请对华侨花园公司位于台山市台城筋坑村委会鹅翼村企凹坑面积为10693.78㎡及台山市台城筋坑村委会鹅翼村“猛狗崂”面积为7556.01㎡的国有土地使用权享有优先受偿权的问题。由于华侨花园公司与建行台山支行签订了《最高额抵押合同》，约定华侨花园公司以上述国有土地使用权为好乐迪游乐场在2013年8月1日至2023年8月1日期间向建行台山支行借款依次分别在最高额2085万元、1473万元的范围内作抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，且双方随后为此均办理了抵押登记手续，故该两项抵押均属有效抵押。因涉案借款发生于上述期间内，故建行台山支行就好乐迪游乐场上述借款本息及律师代理费诉请对华侨花园公司位于台山市台城筋坑村委会鹅翼村企凹坑面积为10693.78㎡及台山市台城筋坑村委会鹅翼村“猛狗崂”面积为7556.01㎡的国有土地使用权依次分别在最高额2085万元、1473万元的范围内享有优先受偿权，理据充足，本院依法予以支持。
对于建行台山支行诉请林建新、林秀英、伍永宏、名人公司、自由城大酒店对好乐迪游乐场的涉案借款本息承担连带清偿责任的问题。由于林建新、林秀英、伍永宏、名人公司、自由城大酒店均分别与建行台山支行签订最高额保证合同，均约定各自为好乐迪游乐场自2013年8月1日至2023年8月1日期间向建行台山支行借款依次分别在本金最高额2000万元、2000万元、2000万元、1500万元、1500万元的范围内作连带责任的保证担保，担保范围均为主合同项下全部债务。因涉案借款发生于上述期间内，故建行台山支行就好乐迪游乐场上述借款本息诉请林建新、林秀英、伍永宏、名人公司、自由城大酒店依次分别在本金最高额2000万元、2000万元、2000万元、1500万元、1500万元的范围内承担连带清偿责任，理据充足，本院依法予以支持。
伍永宏以其仅受雇于林建新、其并非好乐迪游乐场的实际控制人、好乐迪游乐场的一切资产均非由其控制等为由，请求法院判决免除其在本案中的还款责任，但根据本案证据可知，涉案借款发生时，伍永宏为借款人个体工商户好乐迪游乐场的登记经营者，同时伍永宏亦在上述《人民币流动资金贷款合同》中签名确认借款及在《借款借据》上盖章确认收到借款，此外，伍永宏同时亦为涉案借款提供了连带保证担保，故伍永宏应承担相应的还款责任，因此本院对伍永宏的该项主张不予支持。
被告华侨花园公司、林秀英、林建新、自由城大酒店、名人公司经本院公告传唤，期限届满，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法应予缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司台山支行与被告台山市水步镇好乐迪游乐场签订的编号为2013年商字第029号《人民币流动资金贷款合同》。
二、被告台山市水步镇好乐迪游乐场应在本判决生效之日起三十日内偿还借款本金1200万元及利息（该利息暂计至2015年7月7日为34531.46元，从同年7月8日起的利息，按编号为2013年商字第029号的《人民币流动资金贷款合同》的约定另行计算至实际清偿款项日止）及律师代理费17万元给原告中国建设银行股份有限公司台山支行。
三、原告中国建设银行股份有限公司台山支行对被告台山市华侨花园有限公司位于台山市台城筋坑村委会鹅翼村企凹坑面积为10693.78㎡及台山市台城筋坑村委会鹅翼村“猛狗崂”面积为7556.01㎡的国有土地使用权依次分别在最高额2085万元、1473万元的范围内享有优先受偿权。
四、被告伍永宏、林秀英、林建新、台山市台城自由城大酒店、台山市名人半山豪庭房地产开发有限公司对被告台山市水步镇好乐迪游乐场的以上第二判项所述的借款本息依次分别本金最高额2000万元、2000万元、2000万元、1500万元、1500万元的范围内承担连带清偿责任。
如果被告台山市水步镇好乐迪游乐场、伍永宏、台山市华侨花园有限公司、林秀英、林建新、台山市台城自由城大酒店、台山市名人半山豪庭房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费93800元、保全费5000元，合共98800元，由被告台山市水步镇好乐迪游乐场、伍永宏、台山市华侨花园有限公司、林秀英、林建新、台山市台城自由城大酒店、台山市名人半山豪庭房地产开发有限公司共同负担（该费用原告中国建设银行股份有限公司台山支行已预缴，由本院直接退还给原告，上述七被告应于本判决生效之日起七日内直接向本院缴付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 林小聪
审 判 员 劳霭谊
人民陪审员 容丽云
二〇一六年七月五日
书 记 员 周永源