广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）凊英法民二初字第889号
原告：英德市农村信用合作联社，所在地英德市。
法定代表人：叶桂南，理事长。
委托代理人：苏群英，广东平正信诚律师事务所律师。
委托代理人：张文迪，广东平正信诚律师事务所实习律师。
被告：英德市逸景园林绿化有限公司，地址：英德市。
法定代表人：谭玉珍。
被告：谭玉珍，男，汉族，住广东省英德市。
被告：吴雪琴，女，汉族，英德市人，住广东省英德市。
被告：卢春梅，女，汉族，英德市人，住广东省英德市。
被告：巫阿辉，男，汉族，电白县人，住广东省。
被告卢春梅、巫阿辉共同委托代理人：张帮练，广东清豪律师事务所律师。
被告：朱英彪，男，汉族，英德市人，住英德市。
被告：巫卉苑，女，汉族，广东省英德市。
原告英德市农村信用合作联社（以下简称英德农信社）诉被告英德市逸景园林绿�有限公司（以下简称逸景公司）、谭玉珍、吴雪琴、卢春梅、巫阿辉、朱英彪、巫卉苑金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月19日立案受理后，依法组成合议庭于2016年1月7日公开开庭进行了审理。原告英德农信社的委托代理人苏群英、张文迪，被告卢春梅及其委托代理人张帮练到庭参加诉讼，被告逸景公司、谭玉珍、吴雪琴、朱英彪、巫卉苑经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告英德农信社起诉称，2012年3月28日，原告与被告逸景公司签订编号为10XXXXXXXX62的《借款合同》，按照《借款合同》约定，原告向被告一发放800万元人民币贷款，贷款期限为三年，自2012年3月29日起至2015年3月27日止。利息以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上浮38%计算。被告一选定以协议分期还本方式偿还借款本金，利息按约定支付。同时约定如未按照借款合同约定偿还或支付到期借款本息、发生重大交叉违约事件以及借款人在其他借款合同或担保合同项下发生违约事项，原告有权宣布本合同项下和其他合同项下未偿还的借款立即到期，提前收回贷款，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。被告逸景公司如未按合同约定日期还款，自逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；贷款逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％等条款。同一日，原告与被告二谭玉珍签订编号为10XXXXXXXX16的《权利质押合同》，合同约定以被告二在被告一名下的全部股权为上述借款合同提供担保，担保范围为上述借款合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等）。同一日，原告与被告二谭玉珍、被告三吴雪琴签订编号为10XXXXXXX89的《保证合同》，合同约定被告二、三对上述借款合同项下的债务承担连带保证责任，保证范围同上，并办理登记手续。同一日，原告与被告四卢春梅、被告五巫阿辉签订编号为10XXXXXXXX051的《抵押担保合同》，合同约定以被告四、五位于英德市石牯塘镇府前路的土地作抵押，为上述借款合同提供担保，担保范围同上，并办理登记手续。同一日，原告与被告六朱英彪、被告七巫卉苑签订编号为10XXXXXXXXX052的《抵押担保合同》，合同约定以被告六、七名下位于英德市XXX商铺南段第一幢6、7、××号的房产（证号：字英德字第××号、粤房地证字英德字第××号、粤房地证字英德字第XXXX号）作抵押，为借款合同提供担保，并办理登记手续，担保范围同上。上述合同签订后，原告向被告一发放了借款本金800万元整。自贷款发放后，被告一自2015年1月21日开始逾期至2015年11月18日止仍欠本金700万元，利息、罚息、复利合计为662796.97元。综上所述，根据《民法通则》、《合同法》、《担保法》《物权法》和的有关规定，被告的行为已经构成违约，并给原告造成较大的经济损失，原告为此提起诉讼，请求法院依法判决：1、被告一偿还借款本金700万元及按合同约定的利息、罚息至付清全部款项之日止及本案有关的全部费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、律师费、差旅费及为实现债权和担保权而发生的一切费用。2、原告对被告二用作质押的股权在实际处理出质权利所得价款时，在担保范围内享有优先受偿权。3、被告四、五以约定的抵押物对上述债务承担担保责任，原告对拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。4、被告六、七以约定的抵押物对上述债务承担担保责任，原告对拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。5、被告二、三对上述债务承担连带清偿责任。
被告卢春梅辩称,答辩人对2012年3月28日与被答辩人签订《抵押担保合同》，以答辩人名下位于英德市XXX的土地使用权（权证号：英德国用XXX第XXXX号）作抵押物为涉案借款提供担保的事实无异议，也愿意承担担保责任。但是被答辩人申请诉前财产保全，查封了除抵押的建设用地使用权及地上建筑物外，还查封了答辩人所有的10处房产。按担保法规定，答辩人作为抵押人只以抵押物对涉案债务承担担保责任，被答辩人申请查封答辩人抵押物以外的房屋是错误的。答辩人己申请法院解除对答辩人10处房屋的查封。希望被�辩人主动申请解除错误查封，避免申请错误，应赔偿因保全造成答辩人所遭受的损失。
被告逸景公司、谭玉珍、吴雪琴、朱英彪、巫卉苑均未答辩，未提交证据。
经审理查明，原告所述基本事实属实，本院予以确认。另查明，一、2012年3月28日，原告与被告谭玉珍签订《权利质押合同》约定：出质权利暂作价100万元；2012年4月10日，英德市工商行政管理局发出（英德）股质登记设〔2012〕第XXX号股权出质设立登记通知书，内容：根据申请，我局于2012年3月30日办理股权出质登记手续，质权自登记起设立。现将登记事项通知如下：质权登记编号XXXXX；出质股权所在公司：英德市逸景园林绿化有限公司；出质股权数额：100万元（出质股权所在公司注册资本100万元人民币，出质股权所在公司100%股权）；出质人：谭玉珍；质权人：英德市农村信用合作联�。二、英德国用XXX第XXXX号土地使用权人：卢春梅；座落英德市;地类：商住用地：使用权面积：4347.66㎡。登记时间：2011年10月26日；英府他项XXX第XX号土地他项权利人：英德市农村信用合作联社;义务人:卢春梅;座落：英德市;使用面积：4347.66㎡；他项权利种类及范围：1、他项权利：国有土地使用权抵押权英德国用XXX第XXXX号。2、抵押面积：4347.66㎡。3、抵押金额：捌佰万元正。抵押期限：2012年3月28日至2015年3月27日。登记时间：2012年3月28日。三、粤房地权证英德字第××号房地产权属人：朱英彪；房屋所有权取得方式：购买；登记时间：2012年2月24日：房屋坐落：英德市；建筑面积(㎡)：139.05;粤房地权证英德字第××号房地产权属人：朱英彪；房屋所有权取得方式：购买；登记时间：2012年2月24日：房屋坐落：英德市；建筑面积(㎡)：139.05;粤房地权证英德字第××号房地产�属人：朱英彪；房屋所有权取得方式：购买；登记时间：2012年2月24日：房屋坐落：英德市；建筑面积(㎡)：139.05；粤房地他项权证英德字第××号房地产他项权利人：英德市农村信用合作联社;房地产权属人：朱英彪；房屋坐落：英德市；他项权利范围：全部；他项权利种类：抵押；登记时间：2012年3月28日；粤房地他项权证英德字第××号房地产他项权利人：英德市农村信用合作联社;房地产权属人：朱英彪；房屋坐落：英德市；他项权利范围：全部；他项权利种类：抵押；登记时间：2012年3月28日；粤房地他项权证英德字第××号房地产他项权利人：英德市农村信用合作联社;房地产权属人：朱英彪；房屋坐落：英德市；他项权利范围：全部；他项权利种类：抵押；登记时间：2012年3月28日。
以上事实，有原告提供的被告身份证复印件、借款合同、抵押担保合同�抵押登记手续、股权出质设立登记通知书、保证合同、账户明细、无折转客户帐、贷款逾期未还款明细委托代理合同、律师费发票等证据证实，本院予以认定。
本院认为，被告逸景公司欠原告借款700万元及利息未还，有原告提供的借款合同、无折转客户帐、账户明细、贷款逾期未还款明细等证据证实，本院予以确认。被告逸景公司未按合同约定期限归还借款及利息，已构成违约，依法应承担违约责任。借款合同及担保合同均约定如被告违约应承担诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用，因此对于原告要求的律师费225255元，本院依法予以支持。被告被告谭玉珍以其持有的公司股权作质押并办理质押登记，质押关系成立。被告卢春梅、巫阿辉以其位于英德市的土地使用权作抵押并办理抵押登记，抵押关系成立。被告朱英彪、巫卉苑以其所有的位于英德市的房产作抵押并办理抵押登记，抵押关系成立。因此，原告要求对被告谭玉珍质押财产，对被告卢春梅、巫阿辉、朱英彪、巫卉苑抵押财产在担保的范围内折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权理据充分，本院依法予以支持。被告谭玉珍、吴雪琴为被告逸景公司的债务提供连带责任保证关系成立，故原告要求被告谭玉珍、吴雪琴对借款本息承担连带清偿责任，本院依法予以支持。被告卢春梅抗辩在抵押范围内承担偿还责任有理，本院予以采纳。被告逸景公司、谭玉珍、吴雪琴、朱英彪、巫卉苑经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，可视为其自行放弃诉讼权利，其行为不影响本案审理，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及的规定，判决如下：
一、被告英德市逸景园林绿化有限公司欠原告英德市农村信用合作联社清偿借款本金700万元及利息、罚息（计至2015年11月18日的利息、罚息合计为662796.97元，后息按合同约定计算至借款本息还清之日止）；限于本判决发生法律效力之日起三日内偿清。
二、被告英德市逸景园林绿化有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内，向原告英德市农村信用合作联社支付律师费225255元。
三、原告英德市农村信用合作联社对被告谭玉珍出质股权在实际处理出质权利所得价款时，在担保范围内享有优先受偿权。
四、原告英德市农村信用合作联社对被告卢春梅、巫阿辉以其位于英德市XXX路的土地使用权（土地使用权证号：英德国用XXX第XXX号）在担保范围内折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
五、原告英德市农村信用合作联社对被告朱英彪、巫卉苑名下位于英德市XXX房屋（房地产权证号：第××号、粤房地权证英德字第××号、第××号）在担保范围内折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
六、被告谭玉珍、吴雪琴对上述借款本息、律师费承担连带清偿责任；
本案受理费65439.57元、保全费5000元，由被告英德市逸景园林绿化有限公司、谭玉珍、吴雪琴、卢春梅、巫阿辉、朱英彪、巫卉苑负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 黄文裕
人民陪审员 余益勤
人民陪审员 翟 静
二〇一六年五月十三日
书 记 员 吴玉凤
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物�法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。