江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0582民初6733号
原告中国农业银行股份有限公司张家港分行。
被告张家港巨烽机械有限公司。
被告张家港市国宏化机有限公司。
被告吴建锋。
被告缪梅华。
原告中国农业银行股份有限公司张家港分行（以下简称农行张家港分行）与被告张家港巨烽机械有限公司（以下简称巨烽公司）、张家港市国宏化机有限公司（以下简称国宏公司）、吴建锋、缪梅华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月27日公开开庭进行了审理，原告农行张家港分行的委托代理人曹迪到庭参加诉讼，被告巨烽公司、国宏公司、吴建锋、缪梅华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告农行张家港分行诉称：2013年8月15日，原告与被告巨烽公司签订《最高额用信合同》，约定原告向被告巨烽公司提供1000万元最高额综合授信额度，授信期限自2013年8月15日起至2016年8月14日止。同日，原告与被告国宏公司签订《最高额抵押合同》，约定被告国宏公司以自有房产及土地使用权向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。2015年8月12日，原告与被告巨烽公司签订《流动资金借款合同》，约定被告巨烽公司向原告借款1000万元，贷款期限为2015年8月12日起至2016年8月11日止，按年利率6.596%每月结息，并约定了罚息、复利、违约责任等内容。同日，被告吴建锋、缪梅华出具连带清偿责任承诺书，承诺为被告巨烽公司的上述借款承担连带清偿责任。上述合同签订后，原告按约向被告巨烽公司发放了贷款，但被告巨烽公司在还款过程中出现逾期，截止2016年5月21日，结欠原告贷款本金1000万元、利息54699.67元。现原告以起诉的方式宣布贷款提前到期，要求被告巨烽公司立即归还全部借款本息。为此，原告提起本案诉讼，请求法院判令：1、被告巨烽公司向原告归还贷款本金1000万元及利息（计算至2016年5月21日的利息54699.67，之后的利息按照合同约定的计算方式计算至被告实际还款之日）；2、被告巨烽公司赔偿律师费损失60384元；3、原告对被告国宏公司提供的抵押物的变价款在登记范围内享有优先受偿权；4、被告吴建锋、缪梅华对被告巨烽公司的上述债务承担连带清偿责任；5、四被告承担本案诉讼费用。
被告巨烽公司、国宏公司、吴建锋、缪梅华均未作答辩。
经审理查明：2013年8月15日，农行张家港分行（债权人）与巨烽公司（债务人）签订编号为（04136）农银高信字（2013）第0008号的《最高额用信合同》一份，约定自2013年8月15日起至2016年8月14日止，债务人可以在人民币不超过1200万元的额度内向债权人申请办理各类“用信”业务，业务具体包括人民币贷款；本合同项下用信的担保方式为最高额抵押担保，担保合同另行签订，担保合同编号为32100620130008070。同日，农行张家港分行（××）与国宏公司（××）签订编号为32100620130008070的《最高额抵押合同》一份，约定：××自愿为××与债务人巨烽公司形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额为1200万元；××自2013年8月15日起至2016年8月14日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间；本合同担保的每笔业务的种类、金额、利率、期限等内容以相关法律文书或者凭证为准；抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由××和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及××实现债权的一切费用；××同意以房地产设定抵押，上述抵押物详见2013第0025号房地产抵押清单，该抵押清单是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；上述抵押物暂作价17169700元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准。房地产抵押清单载明：抵押物名称为房地产，抵押物产权人为国宏公司，1、房产座落于杨舍镇蒋东村1幢1，蒋东村2幢2，产权证号为张房权证杨字第××号；2、国有土地使用权，位于杨舍镇蒋东村，建设用地使用权证为张国用（2006）第270003号，本次房地产暂作价17169700元（其中厂房权利价值532万元，土地权利价值668万元）。2013年8月15日双方办理了房屋的抵押登记手续，农行张家港分行取得了张房他证杨字第××号房屋他项权证，该证载明：房屋他项权利人为农行张家港分行，房屋所有权人为国宏公司，房屋所有权证号为××，房屋坐落为杨舍镇蒋东村1幢1，蒋东村2幢2，他项权种类为最高额抵押权设立，债权数额为532万元。2013年8月16日，双方办理了国有土地使用权的抵押登记，农行张家港分行取得了张他项（2013）第0938号的土地他项权利证书，该证载明：土地座落于杨舍镇蒋东村，权属性质国有建设用地使用权，他项权利种类及范围：土地使用权设定抵押，使用证号张国用（2006）第270003号，抵押宗地面积21992.6平方米，抵押面积21992.6平方米，抵押总金额668万元。
2015年8月12日，农行张家港分行（××）与巨烽公司（××）签订编号为32010120150013601的《流动资金借款合同》一份，约定：借款金额为1000万元，借款期限为1年；借款利率为固定利率，按合同签订前一工作日的1年期lpr加179.6确定，执行年利率6.596%，直到借款到期日；按月结息，结息日为每月20日；××未按合同约定的期限归还借款本金的，××对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息，从逾期之日起30天内上浮百分之伍拾计收罚息，30天以上至60天上浮百分之伍拾计收罚息，60天以上上浮百分之伍拾计收罚息；采用固定利率计息的人民币借款，如果逾期之日前一工作者的1年期lpr高于本协议约定的lpr，罚息利率按逾期之日前一工作日的1年期lpr相应调整；××未按期支付利息的，××从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款凭证为本合同的组成部分，本合同未记载，或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准；本合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同编号为32100620130008070；××的下列行为，均构成违约：……（3）明确表示或者以行为表明不愿清偿已到期或未到期债务；……发生上述情形的，××有权提前收回已发放借款；因××违约致使××采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，××为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由××承担。
2015年8月12日，吴建锋、缪梅华向农行张家港分行出具连带清偿责任承诺书一份，内容为巨烽公司于2015年8月12日与农行张家港分行签订编号为32010120150013601的《流动资金借款合同》，借款期间为2015年8月12日至2016年8月11日，本人已阅知上述借款合同及相应贷款凭证，并作出如下承诺：愿为××的上述债务作连带责任保证担保，承担无限连带清偿责任心担保范围包括××结欠农业张家港分行的借款本金、借款利息、罚息、复利、诉讼费、律师费及追索债权而发生的一切费用；担保期间为从即日起至上述借款到期之日起两年；个人名下资产在上述担保期间不作转移，包括转移给未成年子女；以上债权同时存在物的担保和保证担保的，农业张家港分行可以就物的担保实现债权，也可以要求本人承担保证责任；农行张家港分行根据相关借款合同、担保合同的约定及本承诺书的承诺事项提前收回贷款本息的，不影响本承诺人即时履行承担连带担保责任。上述合同签订后，农行张家港分行按约向巨烽公司发放贷款1000万元，借款凭证载明：借款到期日为2016年8月11日，执行利率为年利率6.596%。巨烽公司借款后出现逾期还款，截至2016年5月21日，结欠借款本金1000万元，利息54699.67元。
另查明，一、农行张家港分行为本案诉讼与江苏新天伦律师事务所签订《聘请律师合同》，约定律师费60384元。二、本案的起诉状副本本院于2016年7月12日送达被告巨烽公司。
上述事实，有《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《连带清偿责任承诺书》、借款凭证、利息计算清单、《聘请律师合同》以及庭审笔录予以证实。
本院认为，本案所涉《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《连带清偿责任承诺书》均是各方当事人之间真实意思的表示，形式与内容不违反法律规定，均合法有效。合同订立后，合同当事人均应按照合同履行各自义务。原告农行张家港分行依约向被告巨烽公司发放了贷款，被告巨烽公司应当按照合同约定归还借款本金及利息，逾期还款构成违约，原告农行张家港分行有权以起诉的方式宣布贷款提前到期，要求被告巨烽公司提前归还全部借款本息。本案的起诉状副本于2016年7月12日送达被告巨烽公司，在本案的起诉状副本送达被告巨烽公司的次日即2016年7月13日起，被告巨烽公司应当按合同约定的罚息利率支付利息。原告农行张家港分行要求被告巨烽公司承担律师费，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。被告国宏公司以其名下的房地产为被告巨烽公司的本案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告吴建锋、缪梅华自愿为被告巨烽公司的上述债务提供连带责任保证，故应对被告巨烽公司的上述债务承担连带清偿责任。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，承担不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张家港巨烽机械有限公司于本判决生效后10日内归还原告中国农业银行股份有限公司张家港分行借款本金1000万元及利息（截至2016年5月12日的利息54699.67元，自2016年5月13日起至2016年7月12日止的利息按合同约定的正常利率计算，自2016年7月13日起至实际履行之日止的利息按合同约定的罚息利率计算）
二、被告张家港巨烽机械有限公司于本判决生效后10日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司张家港分行律师费损失60384元。
三、如被告张家港巨烽机械有限公司到期未履行上述给付义务，原告中国农业银行股份有限公司张家港分行有权就本案债权对被告张家港市国宏化机有限公司提供抵押的位于张家港市杨舍镇蒋东村1幢1，蒋东村2幢2的房产（房屋他项权证号：张房他证杨字第××号，他项权种类为最高额抵押权设立，债权数额为532万元）及国有土地使用权（土地他项权利证书：张他项（2013）第0938号，他项权利种类及范围：土地使用权设定抵押，使用证号张国用（2006）第270003号，抵押宗地面积21992.6平方米，抵押面积21992.6平方米，抵押总金额668万元）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押登记的范围内优先受偿。
四、被告吴建锋、缪梅华对被告张家港巨烽机械有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费82491元、财产保全费5000元合计87491元，由被告张家港巨烽机械有限公司、张家港市国宏化机有限公司、吴建锋、缪梅华负担。该款已由原告中国农业银行股份有限公司张家港分行预交本院，由上述被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审 判 长 肖建峰
人民陪审员 陈珊君
人民陪审员 蔡汝根
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 贝 宇
本判决附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是××向××借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条××应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；××可以催告××在合理期限内返还。
第二百零七条××未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人对债务人承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条第一款第（一）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。