重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）璧法民初字第02247号
原告程伟，男，1986年5月9日出生，汉族，住重庆市璧山区。
委托代理人谭家兵，重庆新申律师事务所律师。
被告沈建忠，男，1969年8月14日出生，苗族，住贵州省凯里市。
委托代理人李立，贵州贵信律师事务所律师。
被告任雪晴，女，1975年12月18日出生，汉族，住贵州省凯里市。
委托代理人李立，贵州贵信律师事务所律师。
被告黔东南州中联建筑装饰商贸有限责任公司，住所地贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市宁波路万博桥华云商厦三层，组织机构代码75015617-8。
法定代表人沈建忠。
委托代理人李立，贵州贵信律师事务所律师。
被告凯里市菜根香大酒店，住所地贵州省凯里市红洲路中联大厦，组织机构代码75535095-7。
负责人沈建忠，该酒店总经理。
委托代理人李立，贵州贵信律师事务所律师。
被告黔东南州福康科技开发有限责任公司，住所地贵州省凯里市宁波路万博桥华云商厦四层，组织机构代码78978512-3。
法定代表人沈建忠，该公司总经理。
委托代理人李立，贵州贵信律师事务所律师。
被告黔东南州麻江县中联小额贷款有限责任公司，住所地贵州省黔东南苗族侗族自治州麻江县迎宾南路29号，组织机构代码55663886-X。
法定代表人沈建忠，该公司总经理。
委托代理人李立，贵州贵信律师事务所律师。
被告丹寨县中联房地产开发投资管理有限责任公司，住所地丹寨县龙泉镇国土西路，组织机构代码56501391-7。
法定代表人沈建忠，该公司总经理。
委托代理人李立，贵州贵信律师事务所律师。
原告程伟与被告沈建忠、任雪晴、黔东南州中联建筑装饰商贸有限责任公司（以下简称中联建筑装饰公司）、凯里市菜根香大酒店（以下简称菜根香酒店）、黔东南州福康科技开发有限责任公司（以下简称福康科技公司）、黔东南州麻江县中联小额贷款有限责任公司（以下简称中联小额贷款公司）、丹寨县中联房地产开发投资管理有限责任公司（以下简称中联房地产开发公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郭渝适用简易程序，于2015年6月16日公开开庭进行了审理。原告程伟的委托代理人谭家兵，被告沈建忠、任雪晴、中联建筑装饰公司、菜根香酒店、福康科技公司、中联小额贷款公司、中联房地产开发公司共同委托代理人李立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告程伟诉称：2014年4月30日，原告与被告沈建忠、任雪晴签订《借款合同》，约定由原告出借930万元给沈建忠、任雪晴，借款期限6个月，自2014年6月5日起至2014年12月4日止，月利率0.9%，一方违约将付给守约方违约金93万元，如借款人未能按期还本付息，则每延迟一日，按应付本息总额的0.2%计作损失赔偿金支付给出借人，借款人未按合同约定期限归还借款本金的，在借款利率基础上加收50%罚息等内容。被告中联建筑装饰公司、菜根香酒店、福康科技公司、中联小额贷款公司、中联房地产开发公司为连带责任保证人。2014年6月5日，原告与沈建忠、任雪晴签订《抵押合同》，为该笔借款提供抵押担保。原告如约向被告支付930万元借款，但沈建忠、任雪晴并未按照《借款合同》约定还本付息，而中联建筑装饰公司、菜根香酒店、福康科技公司、中联小额贷款公司、中联房地产开发公司作为保证人，负有连带给付责任。原告催收借款无果，诉至本院，请求判令：1、被告沈建忠、任雪晴立即归还原告借款本金930万元，并从2014年11月6日起至2014年12月4日止，按月利率0.9%计付利息，从2014年12月5日起至归还清之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率四倍计付逾期利息；2、被告中联建筑装饰公司、菜根香酒店、福康科技公司、中联小额贷款公司、中联房地产开发公司对沈建忠、任雪晴以上债务承担连带支付责任；3、对登记在沈建忠、任雪晴名下位于贵州省凯里市的房屋（产权证号为000XXX**号）在拍卖、变卖价款范围内原告享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。
被告沈建忠、任雪晴、中联建筑装饰公司、菜根香酒店、福康科技公司、中联小额贷款公司、中联房地产开发公司共同辩称：被告于借款当日归还了119.97万元，应当视为归还了本金，在合同期内按月利率0.9%计付利息没有异议，对逾期利息包含按合同约定的损失赔偿金在内，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率四倍计算过高。
经审理查明：2014年4月30日，原告程伟（出借人）与被告沈建忠（借款人）、被告任雪晴（共同借款人）、被告中联建筑装饰公司、菜根香酒店、福康科技公司、中联小额贷款公司、中联房地产开发公司（均为保证人）签订《借款合同》，约定借款人在出借人处借款930万元用于生产经营，借款期限六个月，自2014年6月5日起至2014年12月4日止，出借资金交付日以出借人划款日为准，借款利息为月利率9‰；保证人的连带保证责任是无条件和不可撤销的，担保范围包括但不限于服务报酬、借款本金、利息、违约金、损失赔偿金以及出借人实现债权的费用，担保期限为还款期限到期日起两年；一方违约将付给守约方违约金93万元，如果借款人未能按期还本付息，则每延迟一日，按应付本息总额的0.2%计作损失赔偿金支付给出借人，借款人未按约定期限归还借款本金的，在借款利率基础上加收50%罚息。沈建忠、任雪晴为前述《借款合同》，将二人名下位于贵州省凯里市的房屋（产权证号为000XXX**）设置抵押，并在相关部门办理抵押登记。
原告依合同约定于2014年6月5日支付沈建忠300万元、2014年6月6日支付沈建忠630万元。被告于2014年6月5日支付原告8.37万元、2014年7月9日支付原告37.2万元、2014年8月5日支付原告12万元、2014年8月7日支付原告25.2万元、2014年9月5日支付原告12万元、2014年9月16日支付原告25.2万元，合计119.97万元。
庭审中，原告举示《融资服务合同》一份，该合同由沈建忠、任雪晴与案外人荣凤玲签订，约定荣凤玲向沈建忠、任雪晴提供融资咨询服务，沈建忠、任雪晴按月以融资总额的3.1%向荣凤玲支付服务报酬，荣凤玲收取服务报酬的帐户为：户名荣凤玲，开户银行农行重庆璧山中山支行。原告拟证明被告支付原告119.97万元中的86.49万元是被告应当支付给荣凤玲的居间费。被告质证对该证据的真实性无异议，对证明目的有异议。
另查明：原告在庭审中陈述其诉请的逾期利息包括合同约定的逾期利息以及损失赔偿金。
原告因本案纠纷诉至本院，提出如上请求事项。
上述事实，有当事人陈述、《借款合同》、中国农业银行银行卡取款业务回单等证据收集在案，本院依法予以确认。
本院认为，原、被告双方签订《借款合同》，该合同系双方真实意思表示，未违法法律、行政法规禁止性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行义务。根据当事人陈述及举证，本案争议焦点为被告沈建忠、任雪晴尚欠原告程伟借款本金及利息的数额是多少。对此，本院作如下分析：1、截止2014年9月16日，被告共计支付原告119.97万元，原告陈述其中86.49万元是被告应当支付给荣凤玲的居间费，因被告对此不予认可，而原告举示的《融资服务合同》并不能证明被告支付原告119.97万元中的86.49万元系被告支付给荣凤玲的居间费这一事实，故本院对原告该陈述不予采信；2、根据《中华人民共和国合同法》第二百条之规定，“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”原告于2014年6月5日支付沈建忠300万元，同日，被告支付原告8.37万元，该8.37万元应当从借款本金中扣除，即原告于2014年6月5日实际出借资金为2916300元；3、《借款合同》约定借款期内利息为月利率0.9%，被告向原告支付款项中超过0.9%的部分应当冲抵借款本金，本院认定，截止2014年9月16日，借款人尚欠的借款本金为8373692.24元，沈建忠、任雪晴具有还款义务，计算方式详见下表：
起算本金（元）起算日期截止日期天数月利率利息金额（元）还款金额（元）剩余本金（元）
29163002014-6-62014-7-9340.9%29746.26----
63000002014-6-72014-7-9330.9%623703720008936416.26
8936416.262014-7-102014-8-5270.9%72384.971200008888801.23
8888801.232014-8-62014-8-720.9%5333.282520008642134.51
8642134.512014-8-82014-9-5290.9%75186.571200008597321.08
8597321.082014-9-62014-9-16110.9%28371.162520008373692.24
4、如上表所述，沈建忠、任雪晴已支付利息至2014年9月16日，原告诉请被告从2014年11月6日起至2014年12月4日止，按月利率0.9%计付利息，该利息为合同期内的利息，0.9%的月利率标准符合双方合同约定，本院予以支持。原告诉请被告从2014年12月5日起至归还清之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率四倍计付逾期利息，庭审中，原告陈述其诉请的逾期利息包括合同约定的逾期利息及损失赔偿金，而双方在合同中约定的损失赔偿金已超过中国人民银行公布的同期同类贷款利率四倍，原告按中国人民银行公布的同期同类贷款利率四倍作为其诉请逾期利息的计算标准，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称原告诉请逾期利息计算过高，本院不予采信。
对原告诉请对登记在沈建忠、任雪晴名下位于贵州省凯里市的房屋（产权证号为000XXX**号）在拍卖、变卖价款范围内原告享有优先受偿权的问题，因双方约定将上述房产作为原告债权的担保，并且在相关部门已办理抵押登记，抵押权已经设立。现沈建忠、任雪晴未按约履行债务，原告主张对该房屋享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。
对原告诉请被告中联建筑装饰公司、菜根香酒店、福康科技公司、中联小额贷款公司、中联房地产开发公司承担连带支付责任的问题，因在原告与沈建忠、任雪晴的借贷关系中，中联建筑装饰公司、菜根香酒店、福康科技公司、中联小额贷款公司、中联房地产开发公司为保证人，并明确承担保证责任的方式为连带责任保证，故原告诉请中联建筑装饰公司、菜根香酒店、福康科技公司、中联小额贷款公司、中联房地产开发公司对沈建忠、任雪晴的本案债务承担连带支付责任的理由成立，但关于上述保证人承担责任的范围，本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权……”，在本案中，沈建忠、任雪晴自愿用二人名下房屋提供抵押担保，且对债权实现无约定，因此，债权人应当先在沈建忠、任雪晴提供的抵押物范围内实现债权，不足部分，由保证人承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告沈建忠、任雪晴于本判决生效后三日内归还原告程伟借款8373692.24元并支付利息（计算方式为：以8373692.24元为基数，从2014年11月6日起至2014年12月4日止，按月利率0.9%计算，从2014年12月5日起至付清之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率四倍计算）；
二、原告程伟对被告沈建忠、任雪晴提供的抵押物，即登记在沈建忠、任雪晴名下位于贵州省凯里市的房屋（产权证号为000XXX**号）享有优先受偿权；
三、被告黔东南州中联建筑装饰商贸有限责任公司、凯里市菜根香大酒店、黔东南州福康科技开发有限责任公司、黔东南州麻江县中联小额贷款有限责任公司、丹寨县中联房地产开发投资管理有限责任公司在被告沈建忠、任雪晴提供的抵押物价值不足部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告程伟的其他诉讼请求。
如果被告沈建忠、任雪晴、黔东南州中联建筑装饰商贸有限责任公司、凯里市菜根香大酒店、黔东南州福康科技开发有限责任公司、黔东南州麻江县中联小额贷款有限责任公司、丹寨县中联房地产开发投资管理有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费76810元，减半收取38405元，由原告程伟负担3197元，被告沈建忠、任雪晴、黔东南州中联建筑装饰商贸有限责任公司、凯里市菜根香大酒店、黔东南州福康科技开发有限责任公司、黔东南州麻江县中联小额贷款有限责任公司、丹寨县中联房地产开发投资管理有限责任公司负担35208元（七被告于本判决生效后七日内向本院立案庭交纳，原告预交的案件受理费73613元，本判决生效后退还原告）；保全措施费5000元，由七被告负担（此款原告已垫付，七被告随案款给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确认的履行期限之最后一日起算。
审判员 郭 渝
二〇一五年八月二十七日
书记员 张银英