浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0225民初6276号
原告：象山环球房地产开发有限公司，住所地：象山县丹西街道丹峰西路265号。
法定代表人：蔡明亮，该公司总经理。
委托诉讼代理人：俞邦，浙江铭生律师事务所律师。
被告：周金芳，女，1967年2月12日出生，汉族，住象山县。
被告：施锡才，男，1962年6月6日出生，汉族，住象山县。
上述两被�共同委托诉讼代理人：任峰，浙江之鹰律师事务所律师。
原告象山环球房地产开发有限公司（以下简称环球公司）与被告周金芳、施锡才追偿权纠纷一案，本院于2016年10月14日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月30日公开开庭进行了审理。原告环球公司的委托诉讼代理人俞邦，两被告的共同委托诉讼代理人任峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.两被告立即偿还原告担保代偿款96044.70元，并赔偿利息损失（其中48289.13元自2016年5月5日起算，47755.57元自2016年9月8日起算，均按年利率6%计算至实际付款之日止）；2.两被告归还原告垫付款53549.20元，并赔偿利息损失（自起诉之日起按年利率6%计算至实际付款之日止）；3.本案诉讼费由两被告负担。事实与理由：两被告于2007年5月31日在象山县民政局登记结婚，被告周�芳于2013年12月16日与原告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定被告周金芳向原告购买坐落于象山县石浦东岸名座1单元901号房产，房款总计1950000元，同时约定政府部门规定的税费（包括物业专项维修资金、契税、办证费用等）由原告向被告代收。2013年12月30日，被告周金芳与案外人中国建设银行股份有限公司象山支行（以下简称建设银行）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告周金芳向建设银行借款1360000元，用途为购买房屋，借款期限为2013年12月30日至2026年12月30日止，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率的调整日为每年的1月1日，借款逾期的，罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，贷款划入账户为（账户名称：象山环球房地产开发有限公司，账号：33×××10），委托扣划账户为（账户名称：周金芳，账号：62×××63），借款还款方法采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为12735.71元，双方还对违约责任及其他事项进行了约定。被告施锡才作为抵押人在上述合同上签字，并出具共同还款承诺书。原告为上述款项提供连带保证担保，保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及实现债权费用等，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2014年1月7日，建设银行按�向将被告周金芳借款1360000元发放至原告上述账户，并由被告周金芳在个人贷款支付凭证上作为借款人签字确认。因两被告未按期归还建设银行贷款，建设银行分别于2016年5月4日、2016年9月7日向原告账户划扣48289.13元、47755.57元。原告为两被告代办不动产权属证书时，垫付了契税29082.64元、物业专项维修资金23856.56元、其他办证费用610元，合计53549.20元。
被告周金芳、施锡才共同辩称：1.被告施锡才因其并非抵押人，且其出具的共同还款承诺书时间早于《个人住房（商业用房）借款合同》的签订时间，故无需承担责任；2.原告诉称替两被告垫付按揭款及办理不动产权属证书所需费用，但根据现有证据无法证实，两被告无需承担归还责任。综上，请求驳回对两被告的诉讼请求。
本院经审理认定如下事实：两被告于2007年5月31日在象山县民政局登记结婚。被告周金芳于2013年12月16日与原告签订《商品房买卖合同》一份，约定：1.被告周金芳向原告购买坐落于象山县石浦东岸名座1单元901号房产，房款总计1950000元；2.出卖人代政府相关部门收取的其他税费（如物业维修专项资金等），按政府有关规定及标准由出卖人向买受人收取；3.该商品房交付时，如买受人以银行按揭方式购买的，则其权属转移登记及抵押登记手续必须委托出卖人统一办理；4.买受人办理交付手续时预缴契税等相关税费及提供相关资料，同时须按物价局核定的代办费用按套向代办单位缴纳，办理完结后结算，多退少补。2013年12月30日，被告周金芳与案外人建设银行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定由被告周金芳向其贷款1360000元。被告施锡才作为抵押人在合同上签字，以及出具共同还款承诺书。原告为上述款项提供连带保证担保，保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及实现债权费用等，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2014年1月7日，建设银行按约向将被告周金芳借款1360000元发放至原告上述账户，并由被告周金芳在个人贷款支付凭证上作为借款人签字确认。因被告周金芳未按约归还贷款，建设银行曾在2015年8月26日至同年12月21日共向原告扣款95630.27元，后原告据此向两被告追偿，本院依法做出了（2016）浙0225民初488号民事判决，业已生效。上述事实由原告提供的结婚登记审查处理表、《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、共同还款承诺书、（2016）浙0225民初488号民事判决书予以证明，本院予以确认。
原、被告对�告是否替被告周金芳代偿按揭款及垫付办理不动产权属证书所需费用等事实有异议。原告为证明代偿及垫付的事实，提供建设银行出具的证明1份、对账单1份、单位客户专用回单2份、特种转账借方凭证2份、特种转账贷方凭证1份、个人贷款还款凭证1份，契税证1份、税收缴款书1份、象山县物业专项维修资金管理中心出具的证明1份、清单1份、象山县国土资源局出具的缴款书2份、象山时代不动产登记代理有限公司出具的发票1份。两被告认为仅凭票据无法显示原告代偿按揭款，关于办理不动产权属证书的费用，因其票据载明付款人均为被告周金芳，无法证实由原告代为支付。关于代偿按揭款的事实，本院认为，首先建设银行出具证明证实从原告的保证金账户扣划相应款项用于支付被告周金芳的按揭款，再者结合相关票据，原告的保证金账户向对公定期存款过渡户转账，再由对公定期存款过渡户向被告周金芳的账户转账，用于支付按揭款，故对于原告分别于2016年5月4日、同年9月7日代偿建设银行借款本息48289.13元、47755.57元的事实予及原告提供的关于代偿按揭款的证据予以认定。
关于垫付办理不动产权属证书的费用（契税、物业专项维修资金、其他办证费用），本院认为，首先根据《商品房买卖合同》的约定如买受人以银行按揭购买房屋的，其权属转移登记及抵押登记手续必须委托出卖人统一办理；其次现相关票据原件均在原告处，两被告对此亦不能做出合理解释，两被告自认未自行办理相关权属证书，亦未缴纳费用；再者结合《个人住房（商业用房）借款合同》中原告的保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执�日止，因两被告在本案诉讼之前也出现不按期缴纳按揭款的情形，原告为减少自身风险，代为办理不动产权属证书的可能性较大，原告的举证已达到高度盖然性标准，本院对原告垫付相关费用（契税29082.64元、物业专项维修资金23856.56元、其他办证费用610元，合计53549.20元）的事实及提供的证据予以认定。
本院认为，被告周金芳在夫妻关系存续期间因购买房屋需要向建设银行贷款用于支付购房款，被告施锡才也在借款合同上作为抵押人签字，且被告施锡才承诺共同还款，故被告周金芳向建设银行的借款应由两被告共同偿还。被告周金芳、施锡才应按照借款合同约定履行支付按揭款的义务，现因两被告逾期付款，连带责任担保人即原告环球公司分别于2016年5月4日、同年9月7日代两被告偿还建设银行借款本息48289.13元、47755.57元，已按约履行了连带保证担保责任�故原告依法有权向被告周金芳、施锡才追偿上述款项。原告主张自垫付次日起要求两被告按照年利率6%赔偿利息损失的请求，于法有据，本院予以支持。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》约定，权属转移登记手续委托出卖人同意办理，故原告要求两被告返还垫付的办理不动产权属证书费用纠纷的案由应为委托合同纠纷。委托人应当预付处理委托事务的费用，受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。原告代两被告办理不动产权属证书垫付了53549.20元相关费用，故原告要求两被告予以返还，并自起诉之日起即2016年10月14日起按年利率6%支付利息损失的请求，应予支付。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第三百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项之规定，判决如下：
一、被告周金芳、施锡才归还原告象山环球房地产开发有限公司96044.70元，并赔偿利息损失（其中48289.13元自2016年5月5日起，47755.57元自2016年9月8日起，均按年利率6%计算至实际付款之日止）；
二、被告周金芳、施锡才归还原告象山环球房地产开发有限公司53549.20元，并赔偿利息损失（自2016年10月14日起按年利率6%计算至实际付款之日止）。
上述款项均定于本判决生效后十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务�息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费3317元，减半收取1658.50元，由被告周金芳、施锡才负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
本判决生效后，义务人应在本判决确定的履行期限内自动履行。如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期限届满后两年内向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。
审 判 员 张鑫晖
二〇一六年十二月十五日
代书记员 胡珂珂