浙江省慈溪市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0282民初8658号原告：慈溪市匡堰镇岗墩股份经济合作社。住所地：慈溪市匡堰镇岗墩村岗墩**#。统一社会信用代码：91330282MA290C685E。法定代表人：胡大良，该合作社董事长。委托诉讼代理人：吴琼，浙江云驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：苗建浓，浙江云驰律师事务所律师。被告：慈溪市汇众农业发展有限公司。住所地：慈溪市匡堰镇岗墩村岗墩**号。组织机构代码：59535880-1。法定代表人：岑建章，该公司执行董事。原告慈溪市匡堰镇岗墩股份经济合作社（以下简称岗墩合作社）诉被告慈溪市汇众农业发展有限公司（以下简称汇众公司）土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理。后因案情复杂，本院依法将本案裁定转为普通程序，并组成合议庭进行了审理。本院于同年12月27日对本案公开开庭进行了审理。原告岗墩合作社的委托诉讼代理人吴琼到庭参加诉讼。被告汇众公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告岗墩合作社向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除岗2011001#《山林租赁合同》；2.判令被告支付拖欠的租赁费180000元；3.判令被告拆除地上建筑物，恢复租赁山地原状；4.本案诉讼费由被告承担。在法庭调查终结前，原告向本院申请撤回了要求被告拆除地上建筑物，恢复租赁山地原状的诉讼请求。事实和理由：2011年至2012年期间，岑月强、岑建章等人筹建了被告汇众公司。为了公司经营需要，岑月强代表被告汇众公司于2011年6月1日向原告岗墩合作社租赁了山林150亩。原、被告约定的租赁期限为44年，自2011年6月1日起至2055年5月31日止，租金为45000元每年。合同签订后，被告即开始使用租赁的山林。但是被告现仅支付了租金90000元，至2017年5月31日，被告已拖欠原告租金180000元。该款经原告多次催讨，但是被告始终拖欠不付。原告为证明己方的诉请成立，向本院提供如下证据：A1.《山林租赁合同》一份，拟证明被告租赁土地的事实及租赁时间、租金数额及当时因为被告尚在成立过程中，故由被告发起人岑月强代表被告签订了案涉合同的事实；A2.农村集体经济组织统一收据两份，拟证明被告曾支付租赁款90000元的事实；A3.被告工商登记信息四页，拟证明被告的法定代表人系岑建章，总经理为岑月强，公司的经营地址为慈溪市匡堰镇岗墩东3号的事实。被告汇众公司未作答辩，亦未向本院提供证据。本院经审查认为，被告汇众公司未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。原告提供的证据均具有真实性、合法性且与本案具有关联性，故对上述证据的证明力均予以确认。根据本案确认的证据，结合原告在庭审中的陈述，本院认定本案事实如下：2011年6月1日，岑月强与原告签订了一份编号为岗2011001#的《山林租赁合同》。该合同约定承包山林坐落于大凤湾，面积150亩，四至为东至田坎、南至田坎、西至山坑、北至路。租赁期限为44年，自2011年6月1日起至2055年5月31日止。租赁价款为45000元/年。支付方式为第一年租赁款自合同签订日起10日内支付，以后逐年于每年5月31日前付清下一年度的租赁款。合同还就其他权利、义务等进行了约定。合同签订后，原告即交付了案涉合同所涉的林地。岑月强支付了第一年的租金。被告支付了第二年的租金。至2017年5月31日，讼争合同项下原告未收取的租金总计为180000元。2012年1月30日，岑建章、岑月强、陈孟江等人作为发起人共同出资设立了被告“慈溪市汇众农业发展有限公司”。首次股东大会选举岑建章为执行董事、选举陈孟江为监事、聘任岑月强为总经理。另查明，被告于2017年8月16日签收了本院寄送的起诉状副本等材料。本院认为：岑月强作为被告的发起人之一，以自己名义与原告签订了案涉合同并支付了第一年的租金。被告成立后支付了第二年的租金，属于履行案涉合同义务的行为。现原告选定被告为案涉合同的相对人，具有事实和法律依据，并无不当。原、被告之间订立的案涉合同，租赁期限为44年，超过20年租赁期限的部分依法无效。20年以内租赁期限的部分依法成立并合法有效。双方当事人应当全面履行各自的合同义务。被告未能按期支付租金，导致原告的合同目的无法实现。原告有权依法解除合同的有效部分。解除合同应当通知被告。原告起诉后，本院已将起诉状副本送达给被告，可视为原告已经通知被告。合同自通知到达被告时解除。被告于2017年8月16日签收了本院寄送的副本，该日应视为合同已经解除。超过20年的部分，因属于无效合同，不具备合同解除的条件。综上，关于原告诉请的解除合同部分的诉请，合理部分本院予以支持，不合理部分本院不予支持。被告欠付原告租赁费180000元的事实清楚，现已届期被告应当支付，故对原告要求被告支付租金180000元的诉请，本院予以支持。原告申请撤回要求被告拆除地上建筑物，恢复租赁山地原状的诉请，系对自身权利的处分，本院予以照准。被告未到庭参加诉讼，本院可依法缺席审理本案。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十六条、第二百一十四条第一款、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告慈溪市匡堰镇岗墩股份经济合作社与被告慈溪市汇众农业发展有限公司于2011年6月1日签订的《山林租赁合同》（合同编号：岗2011001#）租赁期限在20年以内的部分于2017年8月16日解除；二、被告慈溪市汇众农业发展有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告慈溪市匡堰镇岗墩股份经济合作社租金180000元；三、驳回原告慈溪市匡堰镇岗墩股份经济合作社的其余诉讼请求。如果未按上述判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费3900元，由原告慈溪市匡堰镇岗墩股份经济合作社负担100元，被告慈溪市汇众农业发展有限公司负担3800元，均于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。审 判 长  陈幸科审 判 员  景赞宇人民陪审员  王小明二〇一八年一月三日代书 记员  马美娟附1：本判决适用的法条《中华人民共和国合同法》第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条【解除权的行使】当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第二百一十四条【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附2：执行法律条款《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第十八条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。???