江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏05民终1465号
上诉人(原审被告)：孟凡光，男，1972年8月23日出生，汉族，住黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区。
委托诉讼代理人：陈勇，江苏斯维斯律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：王文银，女，1954年3月10日出生，
台胞证号A203532619，住上海市长宁区武夷路***弄*号***室。
被上诉人(原审原告)：韩盟础，男，1978年5月22日出生，住上海市长宁区。
被上诉人(原审原告)：韩孝明，男，1977年4月4日出生，住上海市长宁区。
被上诉人(原审原告)：韩心甜，女，1974年8月2日出生，住上海市长宁区。
被上诉人(原审原告)：韩心莲，女，1975年7月3日出生，住上海市长宁区。
委托诉讼代理人：冯峥，北京大成（沈阳）律师事务所律师，代理上述五被上诉人。
原审被告：沈义，男，1981年5月27日出生，汉族，住江苏省昆山市。
上诉人孟凡光因与被上诉人王文银、韩盟础、韩孝明、韩心甜、韩心莲、原审被告沈义房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2017）苏0583民初2093号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
上诉人孟凡光上诉请求：改判从500万元中扣除上诉人已付的78万元；重新确定诉讼费用。事实和理由：虽然承诺书约定剩余尾款剩余500万元，但上诉人实际已支付678万元，其中的78万元应从500万元中扣除，实际欠款金额为422万元。
被上诉人王文银、韩盟础、韩孝明、韩心甜、韩心莲答辩称：一审判决事实认定清楚，适用法律正确，请求维持原判。
原审被告沈义未作陈述。
原审原告王文银、韩盟础、韩孝明、韩心甜、韩心莲向一审法院起诉请求：1、孟凡光、沈义支付剩余购房款5000000元；2、孟凡光、沈义支付违约金800000元（以5000000元为基数，从2016年5月17日起，按照同期贷款利率四倍计算计算到实际付款之日止）；3、孟凡光、沈义承担连带清偿责任；4、孟凡光、沈义承担本案全部诉讼费及合理支出200000元。
一审法院认定事实如下：2014年12月18日，王文银、韩石麟（甲方）与沈义、孟凡光（乙方）签订《房屋买卖合同》一份，约定：一、甲方自愿将其所有的房地产转让给乙方所有。乙方沈义和孟凡光按70%比30%的比例按份共有购买该房产。1．房屋基本状况：所有权人：王文银，共有人韩石麟（王文银丈夫）；房屋座落：玉山镇中山村26号楼东半幢；建筑面积1727.86平米，结构混合，总层数6层，所在层数1-6层。房屋所有权证编号：昆房权证玉山字第××号。……3．甲方以该房屋作为抵押物，为乙方关系人沈文忠先生在招商银行的450万元贷款提供抵押担保，且办理了以招商银行为权利人的他项权证。4．该房屋现由甲方委托沈文忠先生进行物业管理，并于2011年5月11日签订今日商务大厦《物业委托协议》，委托期限为六年(2012年6月15日至2018年6月14日)，委托权限为本物业的出租、管理维护、维修经营等与本物业利用相关的处置。本合同签订后，乙方负责处理解除该《物业委托协议》的有关事项，进行结算并承担有关。二、债权债务情况：截止本合同签订日，甲方合计结欠乙方300万元借款，利息和费用按招商银行贷款利率和费用结算。三、甲乙双方商定房屋成交价格为1100万元。四、付款方式：1、乙方在本合同签订时支付首期购房款80万元。该款其中30万元与甲方结欠乙方300万元借款中的30万元相抵销，本合同签订后即时生效。抵销后乙方只需支付其余50万元，并于本合同签订后的第二天支付；2、第二期购房款270万元，该款与甲方结欠乙方300万元借款中的270万元相抵销，抵销自乙方归还招商银行全部贷款本息，甲方并协助办理解除抵押登记、注销他项权利证书后生效并视为乙方付清第二期购房款。抵销后，乙方与甲方之间的300万元的借款全部结清。抵销前，甲方按招商银行货款利率承担利息；3、第三期购房款750万元，在办妥过户手续并取得银行贷款后一次性付清，乙方保证该款最迟不超过2015年5月18日前支付给甲方。4、乙方逾期支付购房款的，应当承担逾期付款金额的同期银行贷款基准利率四倍的利息。甲方逾期提供有关资料、并协助乙方办理过户手续的应当承担总购房款的同期银行贷款基准利率四倍的利息。5、本合同签订日前的物业委托管理报酬，甲方依照有关合同约定收取；本合同签订日后，该房屋有关的一切事宜均由乙方承担权利和义务，不再与甲方发生任何关系。5、本合同签订日前的物业委托管理报酬，甲方依照有关合同约定收取；本合同签订日后，该房屋有关的一切事宜均由乙方承担权利和义务，不再与甲方发生任何关系。7、招商银行450万元抵押贷款，由乙方与其关系人协调在乙方办理过户手续前归还，并解除抵押登记，注销他项权证。五、本合同签订日前，乙方已经实际占用该房屋。甲方于本合同签订之日视为㸹上述房地产交付给乙方。该房屋有关产权证书和有关合同、文件等资料甲方应一并交付给乙方。该房地产范围内的装饰装修、设备设施等一切附着物、附随物一并转让并交付给乙方。本合同签订前该房产现状甲乙双方均清楚并了解。……六、出卖的房屋如存在权利上的瑕疵纠纷，由甲方承担全部责任。由此造成乙方损失的，甲方按转让金额的20%违约金予以赔偿乙方，实际损失超过违约金的，按实际损失赔偿。七、本合同经双方签章后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方自愿承担违约责任，支付违约金并赔偿损失。……合同还对其他事项进行了约定。涉案房屋于2016年5月18日转移登记。
2015年6月19日，王文银、韩石麟（卖方）与孟凡光、沈义（买方）签订《补充协议》一份，约定：一、卖方韩石麟、王文银与买方孟凡光、沈义于2014年12月18日签订的房屋买卖过户期限是不得超过2015年5月18日前，现因为客观原因经双方同意现将日期延迟到7月2日前办理完成过户手续，如到期没有办理完成按原（2014年12月18日买卖合同）签订的协议执行。二、买方在昆山中信银行办理按揭贷款八百万，在所有手续办理结束后中信银行将贷款(800万)直接汇入王文银的中信账户。
2016年6月26日，韩石麟在上海因病去世。韩石麟与王文银生育四名子女，即韩盟础、韩孝明、韩心甜、韩心莲。
2016年11月2日，王文银（甲方）与孟凡光（乙方）签订承诺书，载明：关于双方买卖合同纠纷事宜，因乙方办理房屋所有权人变更登记手续后未能如期按网签约定付款日起2016年7月5日支付尾款500万元整，乙方孟凡光确认甲方500万元债权，双方协商同意乙方于孟凡光2016年11月22日支付剩余500万元尾款，若乙方未于约定日起完成支付，则按年利率12%支付甲方资金利息，且认可甲方于法院起诉后提出之合理补偿。尾部有孟凡光、沈义签字。
孟凡光提供付款明细一份，显示其于2014年12月19日，汇款给王文银25万元，2014年12月26日日汇款给王文银3万元，2015年1月15日汇款给韩孝明7万元，2015年1月27日汇款给韩孝明20万元，2015年8月7日汇款给王文银3万元，2016年1月30日汇款给韩孝明4万元，2016年5月18日清还招商银行贷款450元整中包括替王文银还款300万元，2016年5月24日汇款给韩孝明300万元，2016年8月27日汇款给韩孝明15万元，2017年1月27日汇款给王文银1万元整。对此，王文银陈述：涉案房屋出售之前租给了沈文忠即沈义的父亲，每月房租为35000元，约定房租打入王文银的账户，另外在房屋出售之前，我用涉案房屋为沈文忠做担保向银行借款500万元，我用了300万，沈文忠用了200万，我的300万当中50万借给了孟凡光，房屋出售以后孟凡光替我还清了300万元，付款的第一笔到第六笔全是都是的结欠的2014的房租，第七笔三百万确实是冲抵房款，第八笔也是房款，第九笔是房款，第九笔和第十笔孟凡光口头承诺作为利息补偿给我。孟凡光是沈文忠的员工，物业委托协议签订后，所有的事情都是由孟凡光处理，十几年前开始就由孟凡光结算。
王文银在庭审中陈述：事实上涉案房屋是卖给沈文忠，因为沈文忠超过六十岁无法办理贷款，所以合同由孟凡光和沈义签，孟凡光是沈文忠的亲戚，沈义是沈文忠的儿子。
另查明：原审原告与北京大成（沈阳）律师事务所律师签订委托代理协议，约定由该所代理本案诉讼，代理费150000元。
上述事实由《房屋买卖合同》、补充协议、承诺书、物业委托协议、公证书、户籍资料、付款明细及银行凭证、代理合同及双方当事人在庭审中的陈述予以证实。
一审法院认为：原审原、被告之间签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，应属合法、有效，双方均应恪守。不论王文银关于涉案房屋背后买主的陈述是否真实，涉案交易的实际付款人系孟凡光，其对此也未作出任何抗辩，2016年11月2日的承诺书也是由孟凡光、沈义出具，故涉案房屋交易的实际履行人仍为被告孟凡光、沈义。
关于已付房款金额。双方的分歧在于：王文银一方认为孟凡光已付房款600万元，孟凡光认为已付房款678万元。孟凡光提供的付款明细当中的第一到第七笔王文银认为是房租，且提供了物业委托租赁合同佐证，第九笔和第十笔是孟凡光承诺的补偿。一审法院认为，不论王文银的陈述是否真实，孟凡光、沈义2016年11月2日对于欠付房款的金额进行了确认，视为对之前房款的重新结算，应当以该份承诺书确定的欠付金额为准，故一审法院确认孟凡光、沈义欠付房款的金额为500万元。
关于违约金。孟凡光、沈义延迟支付剩余房款，王文银按照合同约定主张违约金一审法院予以支持，因双方在2016年11月2日的承诺书中对于付款日期和利率进行了重新约定，故对于违约金按照该份承诺书，以500万元为基数，从2016年11月23日起，按照年利率12%的标准，计算至实际支付之日止。
关于其他损失，王文银未举证，律师费于法无据，一审法院均不予支持。
关于孟凡光、沈义的付款责任。根据合同约定：沈义和孟凡光按70%比30%的比例按份共有购买该房产。该条款系对该房产的共有份额的约定，并不是对出资比例的约定，孟凡光、沈义作为合同的相对方，对于上述欠付的房款及违约金应当共同承担付款责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：一、孟凡光、沈义于判决生效后十日内共同支付王文银、韩盟础、韩孝明、韩心甜、韩心莲剩余购房款5000000元。二、孟凡光、沈义于判决生效后十日内共同支付王文银、韩盟础、韩孝明、韩心甜、韩心莲逾期付款违约金（以500万元为基数，从2016年11月23日起，按照年利率12%的标准，计算至实际支付之日止）。三、驳回王文银、韩盟础、韩孝明、韩心甜、韩心莲的其他诉讼请求。案件受理费53800元，公告费690元，合计54490元，由孟凡光、沈义负担。
二审中，当事人未提交新证据。
二审查明事实与一审法院查明事实相一致。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。王文银、韩石麟和孟凡光、沈义签订的房屋买卖合同及补充协议均合法有效，该合同履行过程中，孟凡光、沈义于2016年11月2日向王文银出具承诺书一份，承诺结欠王文银购房余款500万元，于2016年11月22日完成支付，到期不付还应支付利息。该承诺书系孟凡光、沈义真实意思表示，且未违反法律规定，对孟凡光、沈义有法律约束力。现无证据证明孟凡光、沈义出具该承诺书后支付过房款，则一审法院判决孟凡光、沈义支付500万元购房款本息，并无不当。孟凡光、沈义上诉称其已支付678万元，78万元应从500万元中予以扣除，孟凡光、沈义所主张的78万元支付时间在承诺书出具之前，而孟凡光、沈义未申请撤销该份承诺书，故两人所结欠金额仍应以承诺书所载金额为准。
综上，孟凡光、沈义的上诉理由不能成立，应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费11600元，由上诉人孟凡光负担。
本判决为终审判决。
审判长 曾雪蓉
审判员 黄文杰
审判员 郑 雄
二〇一八年四月二十七日
书记员 黄 婷