安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镜民一初字第00887号
原告：芜湖联盛国际商业广场管理有限公司，住所地安徽省芜湖市赭山中路。
法定代表人：吴青年，总经理。
委托代理人：王建，安徽正伦律师事务所律师。
被告：唐杰，男，1989年5月18日出生。
委托代理人：黄雅敏，女，1965年12月29日出生，系唐杰母亲。
被告：顾正平，男，1962年10月27日出生。
两被告委托代理人：张敏俊，上海市公民律师事务所律师。
原告芜湖联盛国际商业广场管理有限公司诉被告唐杰、顾正平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月30日立案受理，依法由审判员赵凌适用简易程序独任审判，审理中，原被告申请庭外调解一个月，于2015年5月7日公开开庭进行了审理。原告芜湖联盛国际商业广场管理有限公司（以下简称芜湖联盛管理公司）的委托代理人王建，被告唐杰的委托代理人黄雅敏，被告顾正平及两被告委托代理人张敏俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告芜湖联盛管理公司诉称：2012年11月8日，被告与联盛广场项目的开发商芜湖联盛置业有限公司签订《芜湖联盛广场商铺租赁协议》，约定：由芜湖联盛置业有限公司将位于芜湖市镜湖区赭山东路芜湖联盛广场＊区第一层1A＊8-1A＊6、1A＊5-1A＊4、1A＊7-1A＊＊6、1A＊＊1-1A＊＊0、1A＊＊6-1A＊7及后面超市仓库，建筑面积约3304平方米的房屋出租给被告使用，租赁用途及经营范围为KTV，品牌名称欢歌KTV，租赁期限10年。原告系芜湖联盛广场项目的商业管理单位，受该项目开发单位芜湖联盛置业有限公司及其他业主的委托，提供商业管理服务。同日，原告与被告签订《商业管理服务协议》及《商业管理补充协议》，约定：自计租之日起，按该商铺计租面积计算，被告按照0.9元／天／平方米的标准向原告支付广场经营管理费，每年度为1085364元。广场经营管理费三年内不变，自第四个合同年度起，每三年在上一个合同年的租赁费用基础上递增5%，依次类推。合同签订后5个工作日内，被告支付首期3个月广场经营管理费275058元。此后每3个月支付一次广场经营管理费，每期需提前15日支付。合同履行期内，被告未按约定支付广场经营管理费及其他费用，每逾期一日，原告有权按每日0.5‰向被告收取违约金。合同签订后，被告仅支付广场经营管理费275058元，原告多次向两被告发出工作联系函及催缴通知函，要求两被告支付广场经营管理费及相关费用，但两被告置之不理，截止2015年3月20日，尚欠广场经营管理费1092798元。故原告诉请判令：1、两被告支付广场经营管理费1092798元、违约金180260元（详见违约金计算表），并支付自2015年3月21日起至实际付款之日止的违约金，共计1273058元；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告唐杰、顾正平辩称：原告违约，被告未缴纳广场经营管理费。1、原告在免租期向被告收取2013年5月8日至2013年8月8日的广场管理费，显然与商业管理服务协议约定不符。被告要求原告支付该资金在此期间的利息。2、原告有招商、商铺装修管理、宣传推广、日常运营管理等义务，但原告没有履行，原告对被告收取的广场管理费与租金相等，而其他商户的广场管理费是租金的30%，原告对租户不是一视同仁。3、原告扩大宣传，至今商户未达到承诺的70%，导致业主、商户与原告发生激烈冲突，更导致被告经营亏损。4、原告擅自拆除被告外立面霓虹灯宣传广告，致使被告无法经营，被告多次与原告协商，至今没有结果。5、2015年2月9日，芜湖市镜湖区消防大队对被告进行消防检查，因联盛物业将东侧一安全出口锁闭，封闭疏散通道、安全出口，遂要求被告立即改正。被告收到改正通知后，立即与原告联系并发函，原告至今未打开东侧大门。而消防安全通道不符合规定，被告无法经营，为此，被告被迫停业。被告保留追究原告民事赔偿的权利。
经审理查明：2012年11月8日，芜湖联盛置业发展有限公司（甲方）与两被告（乙方）签订芜湖联盛广场商铺租赁协议一份，由甲方将位于芜湖市镜湖区赭山东路“芜湖联盛广场”A区第一层部分区域物业（以下简称租赁物业，面积3304平方米，租赁范围以附件总平面图以及租赁物业平面图红线圈定部分为准）租赁给乙方经营欢歌KTV，租赁期限为十年，双方确认租赁物业预定交付日为2012年11月8日前。2012年11月8日，芜湖联盛管理公司（甲方）与两被告（乙方）签订商业管理服务协议一份，并对如下内容进行了约定：一、甲乙双方确认：自计租日起，按商铺计租面积计算，乙方按照0.90元／天／平方米的标准向甲方支付广场经营管理费，每年度广场经营管理费合计1085364元，双方确认，上述广场经营管理费包含商业管理费、物业管理费及公共分摊能耗费。协议签订之日，乙方支付首期三个月广场经营管理费，此后每三个月支付一次，并在每三个月缴费期开始前15日内付清。二、协议签订之日，乙方应向甲方支付保证金8万元，在承租期内，对乙方拖欠甲方的广场经营管理费或其他费用，甲方有权直接从保证金中扣除，乙方顾客对乙方提供的商品或服务提出投诉、索赔，只要顾客提供消费者协会或具有法定资质的检测机构出具的相关商品或服务存在质量问题的书面文件，如需支付款项，甲方可直接从保证金中扣除。三、乙方逾期支付广场经营管理费或其他费用，每逾期一日，乙方按应付未付金额的万分之五／天向甲方支付违约金。四、乙方保证合同载明的通信地址及联系电话真实、合法、有效，若变更联系地址及电话，应及时通知甲方，因乙方或其签收人原因导致没有收到送达文件的视为已送达；双方确认，商铺也是乙方的有效送达地址，甲方有权将通知张贴在商铺的门窗或墙面上，一经张贴视为送达通知。乙方在商铺租赁协议中填写的通讯地址为：一、上海市南汇区万祥镇新路村路一＊＊＊号＊室（唐杰），二、上海市南汇区书院镇中久村＊＊＊号（顾正平）。合同签订后，原告于2012年11月8日将讼争的租赁物业交付两被告使用，两被告于2012年11月8日缴纳广场经营管理费275058元，于2012年11月26日、11月30日缴纳履约保证金15万元，于2012年11月29日缴纳装修保证金165200元。2012年11有金额8日至2015年11月7日期间每季度广场经营管理费标准为272580元。原告受芜湖联盛置业公司委托经营管理芜湖联盛商业广场，为此，原告曾于2013年9月17日、2014年5月10日、2014年11月5日致函欢歌KTV商户，要求结清截止2014年11月5日所欠的租金982940元及物管费1092798元，合计2075738元。原告通过特快专递方式向被告顾正平的通讯地址（上海市南汇区书院镇中久村＊＊＊号）及联盛广场欢歌KTV经营场所邮寄送达租赁费用等催缴通知函。因两被告仍未缴纳广场经营管理费，遂成讼。
另查明：两被告租赁本案诉争的物业用于经营镜湖区欢歌餐饮娱乐城，经营类型为个体工商户。
上述事实，有企业法人营业执照、组织机构代码证、身份证复印件、芜湖联盛广场商铺租赁协议、物业验收移交表、授权委托书、租户租赁费用催缴通知函、芜湖联盛广场工作联系函、特快专递投递单及当事人的陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原告与两被告签订的商业管理服务协议及补充协议是双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。按照合同约定两被告租赁房屋，应当向原告缴纳广场经营管理费，两被告逾期缴纳，原告可以主张违约金，双方约定的违约金不违反法律规定，故对原告要求两被告支付自2013年8月8日起至2015年2月7日止的广场经营管理1092798元、自2013年7月25日起至2015年3月20日止的违约金180260元及按日0.5‰支付自2015年3月21日起至实际付款之日的违约金的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第二款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
被告唐杰、顾正平于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖联盛国际商业广场管理有限公司广场经营管理费1092798元、违约金180260元，并按日0.5‰支付2015年3月21日起至本判决确定的给付期限届满之日止的违约金（以所欠广场经营管理费为基数）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取8129元，由被告唐杰、顾正平负担（诉讼费原告已预交，两被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 赵凌
二〇一五年七月七日
书记员 周刚
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。