云南省瑞丽市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云3102民初757号
原告：中国建设银行股份有限公司瑞丽支行，统一社会信用代码91533102432870931W，住所地云南省德宏州瑞丽市姐岗路12号。
负责人：赵治江,系该行行长。
委托诉讼代理人：姚洪芳，云南杰云律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
委托诉讼代理人：杨莹莹，云南杰云律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告：瑞丽市鑫采珠宝行，统一社会信用代码533102600170864，住所地瑞丽市姐岗路126-6号。
经营者：周瑞彩。
被告：周瑞彩，女，1969年11月16日出生，汉族，住云南省德宏州瑞丽市。
被告：杨强，男，1966年10月2日出生，汉族，住云南省德宏州瑞丽市。
原告中国建设银行股份有限公司瑞丽支行（以下简称建设银行）与被告瑞丽市鑫采珠宝行（以下简称鑫采珠宝行）、周瑞彩、杨强金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姚洪芳到庭参加诉讼，被告鑫采珠宝行、周瑞彩、杨强经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《人民币流动资金贷款合同》；2、被告偿还原告借款本金500万元，承担利息106510.81元（截止2016年8月24日），并按借款合同约定计算利息至实际清偿之日止；3、确认原告与被告周瑞彩、杨强签订的《最高额抵押合同》合法有效，原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；4、原告与被告周瑞彩签订的《自然人保证合同》合法有效；5、被告承担原告因诉讼产生的律师代理费10万元。事实和理由：2016年2月5日，原告与被告鑫采珠宝行签订《人民币流动资金贷款合同》，约定被告因还债资金不足，向原告借款500万元，借款期限为1年，从2016年2月5日起至2017年2月4日止，借款利率按照合同第四条第一款第（三）种方式计算，罚息利率按合同第四条第二款计算；利息支付方式为按月支付。同时，原告与被告周瑞彩、杨强签订《最高额抵押合同》、《最高额抵押合同调整补充协议》，用被告周瑞彩名下三宗房地产作为抵押，分别为位于瑞丽市目脑路48－134号的房地产：土地使用权证号为瑞国用（2010）字第2433号、房屋所有权证号为瑞房权证瑞丽市字第000158**号；位于瑞丽市姐岗南路126－05号的房地产：土地使用权证号为瑞国用（2010）字第2630号、房屋所有权证号为瑞房权证瑞丽市字第000159**号；位于瑞丽市瑞章路31－351号的房地产：土地使用权证号为瑞国用（2013）字第1839号、房屋所有权证号为瑞房权证瑞丽市字第000254**号。合同签订后，双方已办理抵押登记手续，原告与被告周瑞彩签订《自然人保证合同》，保证方式为连带责任保证，期限为债务履行期限届满之日后2年止。原告将500万元贷款全部划入被告鑫采珠宝行指定的银行账户，履行了借款义务。被告鑫采珠宝行未按时支付利息，截止2016年8月24日，拖欠逾期贷款本金500万元、利息106510.81元。被告鑫采珠宝行的行为已构成违约，严重损害原告合法权益，双方间签订的合同已无法履行，且其违约行为造成原告律师费、诉讼费等损失，被告鑫采珠宝行应依约承担律师费、诉讼费，被告周瑞彩承担连带责任。原告在庭审中表示其诉讼请求第1项中的被告为鑫采珠宝行，第2、5项中的被告为三被告。
原告建设银行围绕诉讼请求依法提交了以下七组证据：一、原告与被告鑫采珠宝行于2016年2月5日签订的《人民币流动资金贷款合同》复印件，欲证明被告鑫采珠宝行与原告签订《人民币流动资金贷款合同》，约定了借款相关事宜；二、原告与被告周瑞彩、杨强于2015年2月13日签订的《最高额抵押合同》、原告与被告周瑞彩于2016年2月5日签订的《最高额抵押合同调整补充协议》复印件；房屋所有权证及国有土地使用权证、房屋他项权证复印件各3份、土地他项权证复印件，欲证明被告周瑞彩、杨强与原告签订《最高额抵押合同》及《最高额抵押合同调整补充协议》，用其位于瑞丽市目脑路48-134号、瑞丽市姐岗南路126-05号、瑞丽市瑞章路31-351号的三宗房地产作为借款抵押，并已办理抵押登记手续，抵押合法、有效，原告对抵押物享有优先受偿权；三、自然人保证合同、保证承诺书复印件，欲证明被告周瑞彩与原告签订《自然人保证合同》，承诺其为被告鑫采珠宝行的借款行为承担连带保证责任；四、中国建设银行贷转存凭证复印件，欲证明被告鑫采珠宝行于2016年2月5日支用借款500万元；五、逾期利息催收通知书复印件2份，欲证明被告鑫采珠宝行未按时支付利息，原告于2016年5月23日、6月23日向其发出《逾期利息催收通知书》，告知其及时还款；
六、中国建设银行贷款余额证明打印件，欲证明截止2016年8月24日，被告共拖欠原告借款本金500万元、利息106510.81元；七、《建行云南省分行诉讼仲裁案件代理服务框架合同》复印件、民事代理协议，欲证明原告为实现债权应支付的律师费数额。
通过原告对上述证据材料的举证，本院认为，原告提交的证据一、二、三、四、五、六、七中《建行云南省分行诉讼仲裁案件代理服务框架合同》为复印件，经与原件核对，内容真实合法，本院予以确认；证据七中民事代理协议为原件，证据形式合法、内容真实，本院予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月13日，原告（乙方）与周瑞彩、杨强（甲方）签订《最高额抵押合同》，约定鉴于乙方为鑫采珠宝行（债务人）连续办理发放人民币授信业务而将要与债务人在2015年2月13日至2018年2月13日期间签订小企业网银循环贷款业务人民币循环额度借款合同、人民币资金借款合同等（在债权确定期间签订的上述合同称“主合同”），甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），担保责任的最高限额为500万元；抵押财产为周瑞彩名下位于瑞丽市瑞章路31－351号的房地产（房屋所有权证号为瑞房权证瑞丽市字第000254**号、土地使用权证号为瑞国用（2013）字第1839号）、位于瑞丽市目脑路48－134号的房地产（房屋所有权证号为瑞房权证瑞丽市字第000158**号、土地使用权证号为瑞国用（2010）字第2433号）、位于瑞丽市姐岗南路126－05号的房地产（房屋所有权证号为瑞房权证瑞丽市字第000159**号、土地使用权证号为瑞国用（2010）字第2630号），上述抵押物均已办理抵押登记手续。2016年2月5日，原告与周瑞彩签订《最高额抵押合同调整补充协议》，约定双方于2015年2月13日签订的《最高额抵押合同》，对其项下担保责任的最高限额调整变更为8426460元等内容。同日，原告（乙方）与鑫采珠宝行（甲方）签订《人民币流动资金贷款合同》，约定甲方向乙方借款500万元，借款用途为偿还编号为73723612332015000017的《小企业网银循环贷业务人民币循环额度借款合同》项下借款人所欠债务，借款期限为1年，从2016年2月5日起至2017年2月4日止，贷款利率为固定利率，即LPR利率加179.00基点（1基点＝0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变；罚息利率为贷款利率上浮50%；实行固定利率的贷款，结息时，按约定的利率计算利息；按月结息，结息日固定为每月的第20日；甲方应在结息日向乙方支付到期利息。首次付息日为贷款发放后的第一个结息日。最后一次还款时，利随本清；还款计划为2017年2月4日，金额500万元。同时约定，甲方违约情形为甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务；甲方明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的任一义务。乙方救济措施为出现本条第二款或第三款约定的任一情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；其他救济措施，包括但不限于：行使担保权利，解除本合同。费用的承担为：因甲方违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由甲方承担。对于其他费用，甲乙双方约定如下：本合同及与本合同项下担保有关的律师服务、保险、保管、鉴定、公证、税务、技术、环保、监理等其他费用，由甲方承担等内容。原告于签订合同当日向鑫采珠宝行放款500万元，并与被告周瑞彩签订《自然人保证合同》，约定为确保案涉《人民币流动资金贷款合同》的履行，周瑞彩为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下的本金500万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、建设银行为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）等内容。同时，被告鑫采珠宝行、周瑞彩向原告出具《保证承诺书》。鑫采珠宝行按期归还截止2016年4月20日的利息后未继续按约归还利息。截止2016年8月24日，鑫采珠宝行应支付原告利息为106510.81元。原告催收款项无果，遂委托律师进行诉讼，约定律师费为10万元。
另查明，发放贷款时的LPR为4.3%，案涉款项贷款利率为6.09%（年利率），罚息利率为贷款利率上浮50%即9.135%。
根据原告的诉讼请求，本案的调查重点为：（一）原告与被告鑫采珠宝行签订的《人民币流动资金贷款合同》效力如何，应否解除；（二）原告与被告周瑞彩签订的《自然人保证合同》效力如何；（三）三被告应否偿还原告借款本金及支付利息、律师费；（四）原告与被告周瑞彩、杨强签订的《最高额抵押合同》效力如何，原告对案涉抵押物是否享有优先受偿权。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。（一）对于原告与被告鑫采珠宝行签订的《人民币流动资金贷款合同》效力如何，应否解除的问题。原告与被告鑫采珠宝行签订的《人民币流动资金贷款合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，其合法、有效。被告鑫采珠宝行未按约归还利息，已违反双方合同约定，依据双方合同约定及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，对于原告要求解除其与被告鑫采珠宝行签订的《人民币流动资金贷款合同》的诉讼请求，本院予以支持。（二）对于原告建设银行与被告周瑞彩签订的《自然人保证合同》效力如何的问题。原告与被告周瑞彩签订的《自然人保证合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，其合法、有效，依法受法律保护。（三）对于三被告应否偿还原告借款本金及支付利息、律师费的问题。原告与被告鑫采珠宝行签订《人民币流动资金贷款合同》、与被告周瑞彩签订《自然人保证合同》，该两份合同均合法、有效，且被告鑫采珠宝行、周瑞彩出具的《保证承诺书》系其真实意思表示，亦合法、有效，依法受法律保护。原告建设银行已依约足额向被告鑫采珠宝行发放贷款500万元，因此，对于原告要求被告鑫采珠宝行、周瑞彩归还借款本金500万元及支付利息、律师费10万元的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告杨强归还借款本金500万元及支付利息、律师费10万元的诉讼请求，其未提供充足证据予以证明，本院不予支持。（四）原告与被告周瑞彩、杨强签订的《最高额抵押合同》效力如何，原告对案涉抵押物是否享有优先受偿权。原告与被告周瑞彩、杨强签订的《最高额抵押合同》及原告与被告周瑞彩签订的《最高额抵押合同调整补充协议》系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，其合法、有效。签订合同后，双方为案涉抵押物办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，且合法、有效，原告对案涉抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。被告鑫采珠宝行、周瑞彩、杨强经合法传唤未出庭，依法应承担对其不利的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司瑞丽支行与被告瑞丽市鑫采珠宝行于2016年2月5日签订的《人民币流动资金贷款合同》。
二、被告瑞丽市鑫采珠宝行、周瑞彩于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司瑞丽支行借款本金500万元及利息106510.81元，并按年利率6.09%计付借款本金500万元自2016年8月25日起至付清之日止的利息；按年利率9.135%计付未付利息自2016年8月25日起至付清之日止的复利。
三、原告中国建设银行股份有限公司瑞丽支行与被告周瑞彩、杨强于2015年2月13日签订的《最高额抵押合同》合法、有效，原告中国建设银行股份有限公司瑞丽支行对被告周瑞彩名下位于位于瑞丽市瑞章路31－351号、瑞丽市目脑路48－134号、瑞丽市姐岗南路126－05号的三宗房地产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
四、原告中国建设银行股份有限公司瑞丽支行与被告周瑞彩于2016年2月5日签订的《自然人保证合同》合法、有效。
五、被告瑞丽市鑫采珠宝行、周瑞彩于本判决生效之日起十五日支付原告中国建设银行股份有限公司瑞丽支行律师费10万元。
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司瑞丽支行的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48246元，由被告瑞丽市鑫采珠宝行、周瑞彩负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏州中级人民法院。并预交上诉费48246元，若有新证据与上诉状一并提交。
审 判 长 严淑云
审 判 员 王柳苏
人民陪审员 霍占喜
二〇一七年一月十三日
书 记 员 王艳云
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
三、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地随着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。