杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭西商初字第1167号
原告：杭州联合农村商业银行股份有限公司兰里支行，住所地杭州市西湖区三墩镇厚诚路2号。
负责人：张忠平，行长。
被告：杭州临余农副产品贸易有限公司，住所地杭州市余杭区中泰街道中桥村。
法定代表人：楼宇庭。
委托代理人：楼永平，该公司员工。
被告：楼永平。
被告：林美萍。
委托代理人：楼永平（系林美萍丈夫），身份同上。
被告：陈士良。
被告：方国英。
被告：楼宇庭。
委托代理人：楼永平（系楼宇庭父亲），身份同上。
被告：陈琳。
原告杭州联合农村商业银行股份有限公司兰里支行诉被告杭州临余农副产品贸易有限公司（以下简称临余公司）、楼永平、林美萍、陈士良、方国英、楼宇庭、陈琳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月20日受理后，适用简易程序进行审理，于2013年7月23日公开开庭进行了审理。原告的负责人张忠平、被告楼永平（即被告临余公司、林美萍、楼宇庭共同的委托代理人）到庭参加诉讼。被告陈士良、方国英、陈琳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年10月11日，原告与被告临余公司签订《借款合同》一份，约定：借款期限为2013年10月11日至2014年9月30日，月利率6‰。原告于当日发放借款220万元。2013年4月10日，原告与被告临余公司签订《最高额抵押合同》一份，约定：被告临余公司同意为原告向被告临余公司在2013年4月10日至2015年4月9日期间内提供的最高融资限额220万元的所有融资债权提供房产抵押担保。被告楼宇庭、陈琳在2013年4月10日向原告出具了《保证函》，同意为原告向被告临余公司在2013年4月10日至2015年4月9日期间提供的最高融资限额700万元的所有融资债权提供连带责任保证。被告楼永平、林美萍在2013年4月19日向原告出具了《保证函》，同意为原告向被告临余公司在2013年4月19日至2015年4月9日期间提供的最高融资限额700万元的所有融资债权提供连带责任保证。被告陈士良、方国英在2013年7月19日向原告出具《保证函》，同意为原告向被告临余公司在2013年7月19日至2015年4月9日期间提供的最高融资限额700万元的所有融资债权提供连带责任保证。截至原告起诉时，被告临余公司尚未支付2014年4月份的利息，根据《借款合同》约定，未按期偿还借款本金或未按期支付利息或未按借款借据特别约定的还款方式归还借款本息的，原告有权提前收回未到期借款。上述债务由其他被告承担连带担保责任。故原告请求判令：1、被告临余公司立即向原告归还借款本金220万元及利息13640元（利息暂计至2014年4月20日，此后的利息按合同约定的利率及方式计算至判决确定的履行债务完毕之日止）；2、原告有权就抵押房产（房产证号码为余房权证中更字第××号，他项权证号为余房他证字13174925号）折价或拍卖、变卖所得的款项优先受偿；3、其他被告对被告临余公司的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由各被告承担。在审理中，原告称被告临余公司在2014年7月20日前已支付部分利息，截至2014年7月20日尚欠利息13200元。
被告临余公司、楼永平、林美萍、楼宇庭共同辩称：对原告的诉讼请求均无异议。
经审理查明：2013年4月10日，原告与被告临余公司签订《最高额抵押合同》一份，约定：被告临余公司自愿以余杭区中泰乡中桥村工业用地一处（国有土地使用权证编号为杭余出国用2006第119-365号）、余杭区中泰乡后田村房屋（房屋所有权证编号为余房权证中更字第××号）作为抵押财产，为原告向被告临余公司自2013年4月10日至2015年4月9日融资期间内最高融资限额为220万元整的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押财产所担保债权的最高数额为318万元。
2013年4月10日，被告楼宇庭、陈琳向原告出具《保证函》，同意为原告向被告临余公司在2013年4月10日至2015年4月9日期间内最高融资限额700万元的所有融资债权提供连带责任保证。2013年4月19日，被告楼永平、林美萍向原告出具《保证函》，同意为原告向被告临余公司在2013年4月19日至2015年4月9日期间内提供的最高融资限额700万元的所有融资债权提供连带责任保证。2013年7月19日，被告陈士良、方国英向原告出具《保证函》，同意为原告向被告临余公司在2013年7月19日至2015年4月9日期间内提供的最高融资限额700万元的所有融资债权提供连带责任保证。上述《保证函》中均载明：“最高额融资债权如另设有人的担保和／或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当贵行主张债权时，可以就物的担保实现债权或要求本保证人承担连带保证责任，也可以同时要求本报证人和唔得担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。”
2013年10月11日，原告与被告临余公司签订《借款合同》一份，约定：被告临余公司向原告借款220万元，借款期限自2013年10月11日起至2014年9月30日止；利率为当笔借款发放时基准利率上浮20%，实际放款利率与前述约定不符的，以借款借据为准；按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日；本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期支付利息的，原告有权自主决定是否提前收回未到期借款；未按期归还借款本金，从逾期之日起在当笔执行利率基础上加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付借款利息，按逾期罚息利率计收复息；等等。当日，原告向被告临余公司发放贷款220万元，《借款借据》中载明月利率为6‰。
借款后，被告临余公司未按时支付2014年4月20日前的利息。2014年5月20日，原告诉至本院，要求判若所请。截至2014年7月20日，被告临余公司尚欠息13200元。
本院认为：原告与被告临余公司签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》以及其他被告出具的《保证函》系各方真实意思表示，合法有效，各方应予遵守。原告已经依约交付借款本金220万元，被告临余公司未按期支付利息，原告有权提前收回借款本金，故原告要求被告临余公司归还借款本金220万元并支付利息的请求，本院予以支持。被告临余公司以其所有的余杭区中泰乡后田村房屋（房屋所有权证编号为余房权证中更字第××号、国有土地使用权证编号为杭余出国用2006第119-365号）为上述债务提供最高额抵押，并办理了抵押登记，原告有权在最高债权额限度即318万元内就上述抵押财产优先受偿。被告楼永平、林美萍、陈士良、方国英、楼宇庭、陈琳作为连带责任保证人，应当对上述债务承担连带清偿责任。被告陈士良、方国英、陈琳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、杭州临余农副产品贸易有限公司于本判决生效之日起十日内归还杭州联合农村商业银行股份有限公司兰里支行借款本金2200000元、支付2014年7月20日前的利息13200元；自2014年7月21日起的利息按借款合同的约定和中国人民银行的规定另计至本判决确定的履行之日止；
二、杭州联合农村商业银行股份有限公司兰里支行有权在3180000元限额内就杭州临余农副产品贸易有限公司抵押的余杭区中泰乡后田村房屋（房屋所有权证编号为余房权证中更字第××号、国有土地使用权证编号为杭余出国用2006第119-365号）优先受偿上述第一项债务；
三、楼永平、林美萍、陈士良、方国英、楼宇庭、陈琳对上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、楼永平、林美萍、陈士良、方国英、楼宇庭、陈琳承担连带责任后，有权向杭州临余农副产品贸易有限公司追偿。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24510元减半收取12255元、财产保全申请费5000元，合计17255元，由杭州临余农副产品贸易有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳至本院，楼永平、林美萍、陈士良、方国英、楼宇庭、陈琳对该款承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
代理审判员 赵玲玲
二〇一四年九月十八日
书 记 员 黄娟芬