河北省承德市双桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）双桥民初字第2303号
原告（反诉被告）承德昊润曲轴制造有限公司，住所地承德市开发区东区。
法定代表人陈志财，职务经理。
委托代理人李永祥。
被告（反诉原告）承德市盈泰商贸有限公司，住所地承德市双桥区大石庙镇。
法定代表人闫永洲，职务经理。
委托代理人于东兴，河北尚丰律师事务所律师。
委托代理人郭瑞轩。
原告（反诉被告）承德昊润曲轴制造有限公司与被告（反诉原告）承德市盈泰商贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月19日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月13日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）承德昊润曲轴制造有限公司委托代理人李永祥，被告（反诉原告）承德市盈泰商贸有限公司法定代表人闫永洲及其委托代理人于东兴、郭瑞轩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）承德昊润曲轴制造有限公司诉称，2014年3月10日与被告承德市盈泰商贸有限公司签订租赁合同，被告所属太平庄门市部整院约8亩土地，给原告使用做储存货物，原告将厂房维修完整后，太平庄村民根本就不准许在村水泥路上行驶大型货车，将路封堵，只能走小型轿车，有一部分土地归村所有，使原告根本无法经营，双方多次协商未果。为维护原告合法权益，要求解除2014年3月10日签订的场地租赁合同；被告立即返还2014年租赁费150000.00元，厂房维修50000.00元，期间发生的贷款利息。
原告（反诉被告）承德昊润曲轴制造有限公司向本院提交以下证据：1、《场地租赁合同》一份，用以证明双方签订了租赁合同。2、太平庄村委会开具的证明一份，用以证明承德市双桥区大石庙镇太平庄村委会出具证明，证实村里水泥路面禁止大型货车行驶，另外承德市盈泰商贸有限公司出租的场地有一部分归村里所有。3、出租广告一份，用以证明被告在张贴的出租广告上加盖了公司印章，公司同意让我转租。4、广告及发票一份，用以证明被告同意原告在报纸上刊登出租广告，并由原告交纳了刊登广告费用。
被告（反诉原告）承德市盈泰商贸有限公司辩称，被答辩人所诉无事实和法律上的依据，请求依法驳回其诉讼请求，理由：双方签订的场地租赁协议合法有效，且被答辩人已使用一年多，到超过该交付第二年租金的时候以种种借口拒交，其实质是继续租不下去了，对此，答辩人已依法提起反诉。被答辩人所称“太平庄村民根本就不准许”作为其借口违约更是不能成立：首先，太平庄村民的行为与答辩人无关，答辩人该处已经使用了近三十年了，还从未听说不让走道这一说法。其次太平庄村民无权堵道，禁止通行，被答辩人可另行寻求司法救济途径，包括起诉太平庄村的侵权行为解决等（如确有堵道的行为），但与答辩人无关，不是答辩人不让走路。最后也是最重要的一点，双方签订合同时，双方均对租赁场地做了充分的了解和查勘，其中就包括路的通行情况，并经充分的协商，自愿达成的租赁协议，该协议并没有对租赁标的以外的包括所谓的道路，做出过任何约定，且合同中亦没有约定，被答辩人必须使用大车运输，因此，以该借口拒付租金，解除合同根本无法成立。另外被答辩人称村认为有一部分土地归村所有，更是不能成立。答辩人有国有土地使用证，面积也很明确为5678.33㎡，约8亩地，怎么会占到村里的土地，如果占了村部分土地，也是被答辩人占的，系其咎由自取，与答辩人无关。对于被答辩人的这种违约行为，答辩人已另行提起诉讼，要求其承担违约责任，对于被答辩人的不诚信表现，答辩人也同意解除本租赁合同。
被告（反诉原告）承德市盈泰商贸有限公司反诉称，2014年3月10日原、被告签订场地租赁合同，约定被告将太平庄门市部场地租给原告使用，租赁期限为2014年4月1日起至2017年3月31日止，年租金150000.00元，合同签订后，交第一年租金，以后每年在2月20日前交齐下一年租金，并约定了违约责任，现原告拖欠被告租金，已经构成违约，故提起反诉，请求人民法院解除原、被告2014年3月10日签订的场地租赁合同，判令原告支付合同解除前拖欠被告的租金并支付违约金150000.00元，同时请求判令原告将租赁的场地恢复原状。
被告（反诉原告）承德市盈泰商贸有限公司向本院提交以下证据：1、承德市盈泰商贸有限公司的工商档案一份，用以证明承德市盈泰商贸有限公司是由承德市双桥区大石庙供销社改制而来的。2、国有土地使用权证一份，用以证明承德市盈泰商贸有限公司对出租的场地享有使用权，也证明出租土地的合法性。3、《场地租赁合同》一份，用以证明原、被告双方签订《场地租赁合同》的内容，合同约定了违约金及双方应履行的义务。
原告（反诉被告）承德昊润曲轴制造有限公司辩称，1、我方不存在违约，被告的土地抵给了银行，后来村里占了一部分，修路了。我把厂房修理完后，村民不让进，不允许大型货车进入。我们也找被告多次协商此事，但被告始终没有解决。2、我们之间不存在2015年的租赁费。之前已经支付给被告150000.00元。
经庭审质证，被告对原告提交的1、3、4号证据真实性无异议，本院予以确认；被告对原告提交的2号证据有异议，提出该证据从形式应该有法定代表人或负责人签字确认，且该证据不真实，被告并提供租赁场地的土地使用权证予以证明，本院认为，原告提交的该证据与本案无关联性，原告又未提供其它证据予以佐证，且被告提供了有效证据予以反驳，故被告异议成立，对原告提交的2号证据，本院不予确认。原告对被告提交的1、3号证据真实性无异议，本院予以确认。原告对被告提交的2号证据真实性有异议，但未以证据反驳，故原告异议不成立，对被告提交的2号证据，本院予以确认。
根据当事人陈述及上述有效证据，本院查明以下事实：承德市盈泰商贸有限公司住所地为承德市双桥区大石庙镇太平庄村，用地面积5678.33平方米，其中建筑占地702.27平方米。承德市盈泰商贸有限公司系由承德市大石庙供销社改制后重组的股份制企业，2009年6月24日经承德市开发区工商行政管理局注册登记。2014年3月10日原告（反诉被告）承德昊润曲轴制造有限公司作为甲方与被告（反诉原告）承德市盈泰商贸有限公司作为乙方签订《场地租赁合同》一份，合同约定：甲方同意将其所属太平庄门市部整院，租赁给乙方使用，面积约8亩。不得转租第三方，如需转租需经甲方同意。租赁期限：三年，从2014年3月16日起至2017年3月15日止。租金：每年壹拾伍万元，签订合同后，交第一年租金，以后每年在2月20日前交齐下一年租金。（甲方开收据，如开正式发票乙方负担50%税金）。乙方租赁甲方场地用于开展经营、储存业务，乙方不能开展政策法规规定以外的业务。营业执照等有关手续乙方自行办理。乙方在租用期间内场地平整、房屋装修、维修由乙方负责。乙方在租赁期间内临时建筑，合同到期乙方自行拆除。如甲方负责拆除，乙方负担拆除费用。甲方提供二项电源，乙方按规定向甲方缴纳电费。安全、卫生由乙方负责，出现违规处罚由乙方负担。甲方违约赔偿乙方一年租赁费1倍的违约金。乙方违约已交租金不退，按未交年限租金的50%赔偿甲方违约金。合同签订后双方经协商将租赁期限变更为自2014年4月1日至2017年3月31日。合同签订后原告（反诉被告）承德昊润曲轴制造有限公司将场地租赁费150000.00元分三次支付给了被告，并对租赁的场地房屋进行了维修。原告使用租赁场地一年后，经与被告协商并经其同意，原告将该租赁场地准备另行转租，2015年5月15日原告将加盖被告公司印章的出租广告刊登在承德晚报上，出租广告预留电话为原告使用手机及固定电话号码，广告刊登费用由原告支付。现该房屋至今未转租。原告主张将厂房维修完后，太平庄村民不准许在村水泥路上行驶大型货车，将路封堵，另外租赁场地有一部分土地归村委会所有，使原告根本无法经营。为维护原告合法权益，要求解除2014年3月10日签订场地租赁合同；被告立即返还2014年租赁费150000.00元，厂房维修50000.00元及期间发生的贷款利息。被告对此不予认可，提出村民是否阻拦与被告无关，租赁的场地约8亩，有合法的土地使用权证用以证明。被告并提起反诉，要求解除2014年3月10日签订的《场地租赁合同》，支付合同解除前拖欠的租金并支付违约金150000.00元，并将租赁场地恢复原状。
本院认为，原告（反诉被告）承德昊润曲轴制造有限公司与被告（反诉原告）承德市盈泰商贸有限公司签订的《场地租赁合同》是在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，且不违反法律规定，应认定合法有效，当事人应当按照约定履行义务。原告主张被告租赁的场地有一部分土地归村委会所有，使原告根本无法经营。被告对此不予认可，原告因未提供充分证据证明，故对原告主张，本院不予确认。同时原告主张因村民阻拦，致使原告根本无法经营。要求退还租赁费及厂房维修费。本院认为原告租赁期间村民是否阻拦与本案无关，系另一法律关系。故对原告的请求，本院不予支持。因原告未按合同约定交纳租金，实属原告违约，被告反诉要求解除与原告签订的《场地租赁合同》，将租赁场地恢复原状并支付实际占用场地期间的租金，本院予以支持。对于被告反诉要求原告支付违约金，因约定的违约金过高，可按中国人民银行同期贷款利率支付利息。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条，第九十四条，第一百零七条，第二百一十二条，第二百二十七条，之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）承德昊润曲轴制造有限公司与被告（反诉原告）承德市盈泰商贸有限公司2014年3月10日签订的《场地租赁合同》，原告（反诉被告）承德昊润曲轴制造有限公司并于本判决生效后三十日内按合同约定将租赁场地恢复原状交付被告（反诉原告）承德市盈泰商贸有限公司。
二、驳回原告（反诉被告）承德昊润曲轴制造有限公司要求被告（反诉原告）承德市盈泰商贸有限公司返还租赁费150000.00元及厂房维修费50000.00元并支付利息的诉讼请求。
三、原告（反诉被告）承德昊润曲轴制造有限公司于本判决生效后十日内一次性给付被告（反诉原告）承德市盈泰商贸有限公司自2015年4月1日起至场地实际占用期间的租金并按中国人民银行同期贷款利率支付利息（租金按合同约定150000.00元／年）。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300.00元，反诉费1650.00元，合计5950.00元，由原告（反诉被告）承德昊润曲轴制造有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审 判 长 付 军
人民陪审员 方玉梅
人民陪审员 柴艳成
二〇一五年十一月十日
书 记 员 左明玉