南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初10499号
原告：杭州银行股份有限公司南京分行，住所地南京市秦淮区中山南路239号。
代表人：李家永，行长。
委托诉讼代理人：邵广斌，男，杭州银行股份有限公司南京分行员工。
委托诉讼代理人：张冰钰，女，杭州银行股份有限公司南京分行员工。
被告：周加春，男，1977年12月29日出生，汉族，住南京市江宁区。
被告：夏丽亚，女，1977年5月25日出生，汉族，住南京市秦淮区。
原告杭州银行股份有限公司南京分行（以下简称杭州银行南京分行）与被告周加春、夏丽亚金融借款合同纠纷一案，原告杭州银行南京分行于2016年10月28日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杭州银行南京分行的委托诉讼代理人邵广斌、被告周加春、夏丽亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杭州银行南京分行向本院提出诉讼请求：1.被告周加春、夏丽亚偿还原告杭州银行南京分行借款本金500000元及利息、罚息、复利（截至2016年11月24日，利息、罚息、复利合计为23213.82元；自2016年11月25日起至实际清偿之日止，罚息、复利按双方签订的借款合同的约定计付）；2.确认原告杭州银行南京分行对被告夏丽亚用于抵押的位于南京市××室的房产享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告周加春、夏丽亚负担。事实和理由：2015年8月21日，原告杭州银行南京分行与被告周加春签订《杭州银行股份有限公司借款合同》一份，约定原告杭州银行南京分行向被告周加春发放贷款500000元，借款期限自2015年8月21日起至2018年8月6日止。被告夏丽亚系被告周加春的配偶，其于2015年8月21日与原告杭州银行南京分行签订《杭州银行股份有限公司最高额保证合同》，承诺作为保证人对被告周加春贷款项下的债务承担连带保证责任。同日，被告夏丽亚与原告杭州银行南京分行签订《杭州银行股份有限公司最高额抵押合同》一份，约定被告夏丽亚以其所有的位于南京市××室的房产，为被告周加春的贷款提供抵押担保，双方已办理抵押登记。签订上述合同后，原告杭州银行南京分行按约向被告周加春发放了金额为500000元的贷款。借款期限届满后，被告周加春、夏丽亚均未按约偿还贷款本息，已构成违约，故原告杭州银行南京分行诉至法院。
被告周加春、夏丽亚对原告杭州银行南京分行主张的借款事实不持异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告杭州银行南京分行提交的《杭州银行股份有限公司借款合同》、《杭州银行股份有限公司最高额保证合同》、《杭州银行股份有限公司最高额抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、借款借据、账户交易明细、贷款结清试算单等证据，当事人对上述证据均不持异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年8月21日，原告杭州银行南京分行（贷款人、乙方）与被告周加春（借款人、甲方）签订《杭州银行股份有限公司借款合同》一份，主要约定：甲方向乙方申请贷款，乙方经审核同意发放贷款；借款额度为500000元，额度有限期限自2015年8月21日至2018年8月6日，借款期限最长不超过12个月；贷款利率执行固定利率月利率7.5001‰；利息收取方式为按月收取，结息日为每月的20日；在乙方结息日前，甲方应在其账户中备足存款，由乙方从中划收贷款利息；贷款到期利随本清；甲方未按本合同约定按期归还借款本息，乙方按有关规定对逾期贷款（或逾期贷款本息）在逾期期间按本合同约定贷款利率上浮50%计收逾期利息；甲方未按时支付贷款利息，乙方对甲方未按时支付的利息从结息日按逾期罚息利率计收复息。
2015年8月21日，被告夏丽亚（保证人、甲方）与原告杭州银行南京分行（债权人、乙方）签订《杭州银行股份有限公司最高额保证合同》一份，主要约定：为了确保债权确定期间（即自2015年8月21日至2018年8月6日）内债务人周加春在最高融资余额（人民币50万元）内与乙方签订的所有银行融资合同（下称主合同）项下债务能得以切实履行，甲方愿意提供不可撤销的连带责任保证；本合同所保证的主债权为本合同规定的期间和最高额度内，乙方依据主合同发生的所有融资债权，主债权余额根据融资合同总金额扣除债务人提供的保证金确定；保证方式为连带责任保证；担保的范围包括主合同项下的全部本金（包括根据主合同所发生的垫款）、利息、复息、罚息、违约金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）和所有其他应付费用；保证担保期限自主合同债务履行期起始日至履行期届满之日后两年。
2015年8月21日，原告杭州银行南京分行（抵押权人、乙方）与被告夏丽亚（抵押人、甲方）、周加春（××）签订《杭州银行股份有限公司抵押合同》一份，主要约定：为了确保债权确定期间（即自2015年8月21日至2018年8月6日）内债务人周加春在最高融资余额内与乙方签订的所有银行融资合同（下称主合同）项下债务能得以切实履行，甲方愿意提供不可撤销的抵押担保；甲方及××以位于南京市××室的房产设定抵押，抵押担保的借款本金金额为500000元；抵押担保的范围为借款本金、利息（含复息、罚息）、违约金、赔偿金以及乙方为收回贷款（包括处分抵押物）所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师费等全部费用。被告周加春作为甲方配偶在该抵押合同上签名。同日，原告杭州银行南京分行与被告夏丽亚签订《南京市江宁区房地产抵押合同》一份，主要约定内容与上述抵押合同的约定一致，双方另确认该房产存在顺位在先抵押权，该房产此前已抵押给民生银行，被担保的主债权数额为人民币80万元。双方于2015年9月15日办理了抵押登记，原告杭州银行南京分行领取案涉抵押房产的他项权证，登记债权数额为500000元。
2015年9月16日，原告杭州银行南京分行按约向被告周加春发放贷款500000元，被告周加春在借款借据上签名确认。借款借据载明：借款金额500000元，借款利率为月利率7.5001‰，借款到期日为2016年8月6日。借款期限届满后，被告周加春未按约偿还贷款本息，截至2016年11月14日，被告周加春尚欠原告杭州银行南京分行借款本金500000元，利息、罚息、复息合计为23213.82元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告杭州银行南京分行与周加春签订的《杭州银行股份有限公司借款合同》，与被告周加春、夏丽亚签订的《杭州银行股份有限公司最高额抵押合同》，与被告夏丽亚签订的《杭州银行股份有限公司最高额保证合同》、《南京市房地产抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。借款期限届满后，被告周加春未按时足额还款，构成违约，应承担相应的违约责任。原告杭州银行南京分行要求被告周加春偿还借款本金及利息、罚息、复息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告夏丽亚为被告周加春在债权确定期间内与杭州银行南京分行之间形成的债务提供最高额连带责任保证担保，案涉债务发生在债权确定期间，原告杭州银行南京分行主张被告夏丽亚对被告周加春的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告夏丽亚将其名下位于南京市××室的房产抵押给原告杭州银行南京分行作为被告周加春履行《杭州银行股份有限公司借款合同》项下债务履行的担保，且已办理抵押登记，故原告杭州银行南京分行对该抵押房产享有抵押权。因案涉抵押房产上已经存在顺位在先的抵押权，故如被告周春亮不履行前述到期债务，原告杭州银行南京分行有权就该抵押房产超出顺位在先的抵押担保债权的部分在登记债权数额500000元的范围内优先受偿。原告杭州银行南京分行主张对被告夏丽亚用于抵押的位于南京市××室的房产享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，但应以超出顺位在先的抵押担保债权的部分为限，且在登记债权数额500000元的范围内优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告周加春、夏丽亚于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告杭州银行股份有限公司南京分行借款本金500000元及利息、罚息、复息（截至2016年11月24日，利息、罚息、复息合计23213.82元；自2016年11月25日起至实际清偿之日止的罚息、复息，均按月利率11.25015‰计算）。
二、如被告周加春、夏丽亚不履行上述第一项判决主文确定的债务，原告杭州银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告夏丽亚用于抵押的位于南京市秦淮区高虹苑61号27幢102室的房产，并以折价、拍卖、变卖该抵押房产所得价款中超出顺位在先的抵押权担保债权数额的部分在登记债权数额500000元的范围内优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8800元，减半收取为4400元，由被告周加春、夏丽亚负担（被告周加春、夏丽亚应负担的诉讼费用已由原告杭州银行股份有限公司南京分行预交，被告周加春、夏丽亚于本判决发生法律效力之日起十日内直接将此款给付原告杭州银行股份有限公司南京分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京汉口路支行，账号：43×××18）。
审判员 陈学明
二〇一六年十二月一日
书记员 孔凡燕