贵州省兴义市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2301民初2815号
原告:洪学胜，男，1975年11月10日生，汉族，户籍地浙江省临海市，现住贵州省兴义市。
委托诉讼代理人：邓连引，贵州心达律师事务所律师。
被告：贵州城源房地产开发有限公司，住所地贵州省兴义市马岭镇龙井村。
法定代表人：王小娟，该公司总经理。
被告：王小娟，女，1984年10月15日生，汉族，住重庆市璧山县。
被告：张元朋，男，1980年1月22日生，汉族，住贵州省息烽县。
被告：王明，男，1949年8月27日生，汉族，住贵州省修文县。
被告：黔西南州天瀛担保有限公司，住所地贵州省兴义市桔山城市中心区瑞金大道1栋101号。
法定代表人：唐银，该公司经理。
委托诉讼代理人：刘洋，贵州心达律师事务所律师。
原告洪学胜与被告贵州城源房地产开发有限公司（以下简称城源房开公司）、王小娟、张元朋、王明、黔西南州天瀛担保有限公司（以下简称天瀛担保公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年6月15日立案后，依法适用简易程序，经审查发现不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告洪学胜的委托诉讼代理人邓连引，被告天瀛担保公司的委托诉讼代理人刘洋到庭参加诉讼，被告城源房开公司、王小娟、张元朋经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，王明经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
洪学胜向本院提出诉讼请求：1、依法责令被告城源房开公司偿还原告借款本金300万元及利息，利息按照每月2%计算自2014年12月27日起至偿还清楚之日止；2、依法责令被告王小娟、张元朋、王明及天瀛担保公司承担连带清偿责任；3、依法判令几被告如不能履行上述还款义务，原告有权以抵押物（座落于兴义市马岭镇××小区××、××、××栋房屋共计4195.8平方米）折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，不足部分由被告清偿；4、本案诉讼费用由几被告承担。诉讼过程中，洪学胜放弃第3项诉讼请求。事实及理由：2014年8月26日，城源房开公司因资金周转困难，向原告借款300万元，双方签订了兴泓〔抵借〕字（2014－02）号《抵押借款合同》及《借款补偿协议》，泓（抵）字第2014－02号《抵押合同》，约定城源房开公司向原告借款300万元，借款期限自2014年8月26日起至2015年2月25日止；借款执行月利率为1.5％，同时被告每月自愿承担贷款金额2.5％的服务费，被告逾期还款的自愿支付利息、服务费总和70％的违约金。由被告王小娟、张元朋、王明作为该笔借款的连带保证担保人，被告王小娟、张元朋、王明共同在《借款补偿协议》上签字担保并给原告出具了《个人无限连带责任保证函》。同时，城源房开公司提供天瀛担保公司作为该笔借款的共同保证人担保该笔借款，三方签订了兴泓（保）字第（2014－02号）《保证担保合同》及天瀛（抵）字第（001号）《抵押合同》。由城源房开公司用位于兴义市马岭镇××小区××、××、××栋房屋共计4195.8平方米的在建房屋作为反担保物向天瀛担保公司进行抵押反担保，双方并于2014年8月27日办理了抵押物登记手续，在建工程抵押权证为市房建兴字第2014005195号。之后，经原告多次催要，被告拒不偿还欠款本息，特向法院提起诉讼。
被告城源房开公司、王小娟、张元朋、王明未作答辩。
天瀛担保公司：原告所述的城源房开公司向洪学胜借款是事实，天瀛担保公司为该笔借款提供担保也是真实意思表示。希望法院在判决时，同时明确天瀛担保公司对用于抵押的反担保抵押物有优先受偿权，以避免再次诉讼、增加诉累。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《抵押借款合同》《借款补偿协议》《个人无限连带责任保证函》《保证担保合同》《抵押合同》、市房建兴字第2014005195号在建工程抵押的他项权证、借款交付的银行业务回单等证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年8月26日，被告城源房开公司向原告洪学胜借款300万元作资金周转，约定借款期限为2014年8月26日至2014年11月25日，借款月利率1.5%，按月付息，月服务费2.5%，不按期支付利息和服务费的还要支付70%的违约金。被告王小娟、王明、张元朋、天瀛担保公司均为城源房开公司的前述借款提供连带保证担保。王小娟、王明、张元朋的保证期间为所有债务悉数清偿为止，天瀛担保公司的保证期间为二年。同时，城源房开公司用其在建的兴义市马岭镇××小区××、××、××栋房屋作为天瀛担保公司的反担保抵押，并办理了抵押登记，抵押权人为天瀛担保公司。被告城源房开公司借款后，按约支付利息至2014年12月26日。
本院认为，被告城源房开公司、王小娟、张元朋、王明经本院传票传唤未到庭抗辩及举证、质证，视为对其诉讼权利的放弃。对原告洪学胜陈述的借款事实，到庭的被告天瀛担保公司未提出异议，且有相应证据在卷佐证，本院予以确认。借款人应按约定的期限支付利息、返还借款。被告城源房开公司向原告洪学胜借款后，未按约定期限返还借款，应承担继续返还借款并支付利息的违约责任。对于利息支付情况，因被告城源房开公司、王小娟、张元朋、王明未到庭，原告自认城源房开公司借款后，按约支付利息至2014年12月26日，故继续计算利息的时间从2014年12月27日起算。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”第三十条规定“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”原告已自动调整要求按月利率2%计算从2014年12月27日起至清偿之日止的利息，符合法律规定，本院予以支持。
对原告要求被告王小娟、张元朋、王明、天瀛担保公司承担连带清偿责任的诉讼请求，天瀛担保公司明确约定的保证期间是二年，王小娟、张元朋、王明约定的保证期间是“所有债务悉数清偿为止”，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款规定“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。”王小娟、张元朋、王明的保证期间亦为二年。原告系在二年内起诉要求保证人承担保证责任，并未超过保证人的保证期间，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。对天瀛担保公司要求在本案判决时，即明确天瀛担保公司对用于抵押的反担保抵押物有优先受偿权的要求，一方面，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”保证人只有在承担保证责任后，才有权向债务人追偿；另一方面，天瀛担保公司最终承担的保证责任并不明确，且均为本案被告，不符合反诉条件，故不宜在本案中并案处理。本案抵押物是城源房开公司提供给天瀛担保公司的反担保物，登记的抵押权人是天瀛担保公司，洪学胜并非抵押权人，因而在诉讼过程中自愿放弃了第3项诉讼请求。
综上所述，对原告洪学胜要求被告城源房开公司偿还借款本金300万元，并按月利率2%计算2014年12月27日起至清偿之日止的利息，以及要求被告王小娟、张元朋、王明、天瀛担保公司承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条规定，判决如下：
一、被告贵州城源房地产开发有限公司在本判决生效后十日内偿还原告洪学胜借款本金300万元，并按月利率2%计算支付2014年12月27日起至清偿之日止的利息。
二、被告王小娟、张元朋、王明、黔西南州天瀛担保有限公司对前述债务承担连带清偿的保证责任，在承担保证责任后，有权向被告贵州城源房地产开发有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费39560元（其中案件受理费38960元，公告费600元）由被告贵州城源房地产开发有限公司、王小娟、张元朋、王明、黔西南州天瀛担保有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 王明快
人民陪审员 常维进
人民陪审员 ＸＸ新
二〇一六年十二月五日
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书 记 员 高丽枝