安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镜民二初字第00096号
原告：中国工商银行股份有限公司芜湖镜湖支行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：阎永龙，行长。
委托代理人：万明红，安徽吉和律师事务所律师。
委托代理人：管荣林，该行客户经理。
被告：张安萍，女，1979年8月21日出生。
原告中国工商银行股份有限公司芜湖镜湖支行（以下简称“工行芜湖镜湖支行”）诉被告张安萍借款合同纠纷一案，本院于2014年12月22日立案受理，依法由审判员宁攸文适用简易程序独任审判，于2015年2月10日公开开庭进行了审理。原告工行芜湖镜湖支行委托代理人管荣林到庭参加诉讼，被告张安萍经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行芜湖镜湖支行诉称：2010年1月18日，经芜湖市宏程房产经纪有限责任公司推荐，被告张安萍向原告申请个人购置住房贷款，双方于次日签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定：被告张安萍向原告借款43万元购买芜湖市南瑞新城金坤元房屋，贷款期限为20年，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%确定（按年浮动），还款方式采用等额本息方式按月还款。若被告未按合同约定日期偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，不按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率以贷款利率为基础加收30%；合同还约定原告为实现债权所产生的费用全部由借款人承担以及借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款；被告张安萍以其位于南瑞新城金坤元房屋为合同项下的贷款向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保的范围为本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、原告实现债权的费用等。原告依法享有对上述抵押物拍卖、变卖价值的优先受偿权。此后，原告依照合同约定发放了贷款43万元整，完成了原告的合同义务。但自2013年2月起，被告张安萍已累计六次未按合同约定履行还款义务，截止2014年5月22日，尚欠本金373409.37元，利息7220.15元。为维护原告合法权益，特诉请判令：1、张安萍偿还原告借款本金373409.37元，利息7220.15元，合计380629.52元（暂计算至2014年5月22日），并按实欠本金计算利息、按实欠利息计算复利（自2014年5月23日起按合同约定的罚息计算方式计算至被告实际清偿全部欠款之日止）；2、判令被告张安萍承担原告实现债权的律师费用20000元；3、判令原告对被告张安萍所有的抵押物享有优先受偿权；4、判令被告承担本案的诉讼费用。
被告张安萍未答辩，也未向本院提交证据。
经审理查明：2010年1月19日，原告与被告张安萍及芜湖市宏程房产经纪有限责任公司签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定：被告张安萍向原告借款430000元，贷款期限为20年，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%确定（按年浮动），据此确定年利率为4.158%；还款方式采用按月等额本息还款方式；若被告未按合同约定日期偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，不按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率以贷款利率为基础加收30%；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布合同项下未偿还贷款立即到期，要求被告立即清偿未偿还贷款本息及其他费用；原告为实现债权所产生的费用全部由借款人承担；被告张安萍以其位于芜湖市南瑞新城金坤元房屋为合同项下的贷款向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保的范围为本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、原告实现债权的费用等；担保人芜湖市宏程房产经纪有限责任公司作为保证人自愿对全部贷款向原告提供连带责任保证。同日，原告依照合同约定向被告指定的户名为“徐文晶”在原告处开设的账户发放了贷款43万元整，完成了原告的合同义务。但被告张安萍未按约定偿还原告借款本息，截止2014年5月22日，尚欠原告借款本金373409.37元，利息7220.15元，合计380629.52元。
另查明：原告为实现债权而支付律师代理费20000元。担保人芜湖市宏程房产经纪有限责任公司已于2012年4月16日被注销。
上述事实，有原被告双方签订的《个人购房借款／担保合同》、房屋产权证、房屋他项权证、借款凭证、张安萍还款记录清单、常住人口登记卡、委托代理合同及律师费发票、庭审笔录等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原告工行芜湖镜湖支行与被告张安萍签订《个人购房借款／担保合同》内容合法，双方当事人意思表示真实，属有效合同，对合同各方均具有约束力。原告工行芜湖镜湖支行依约向被告张安萍发放贷款，被告张安萍应当按照合同约定的还款方式和期限偿还借款本息。但被告张安萍自2013年2月起连续未按时足额清偿原告借款本息，构成违约，故原告依据合同的约定要求被告张安萍偿还尚欠本金、利息、罚息及实现债权费用，本院依法予以支持；但原告实现债权费用偏高，根据本案实际情况，结合相关收费标准，本院调整为9000元。被告张安萍以其所有的芜湖市南瑞新城金坤元房屋为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。由于被告违约，抵押权人工行芜湖镜湖支行可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，故对原告的该项请求，本院依法亦予以支持。担保人芜湖市宏程房产经纪有限责任公司被依法注销，原告申请撤销对其诉请，符合法律规定，应予准许。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张安萍于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司芜湖镜湖支行借款本金373409.37元，利息7220.15元，合计380629.52元；及2014年5月23日至本判决确定的给付之日的利息（以实欠本金计算利息，以实欠利息计算复利，按合同约定逾期罚息利率计算）；
二、被告张安萍于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司芜湖镜湖支行实现债权费用9000元；
三、原告中国工商银行股份有限公司芜湖镜湖支行有权以被告张安萍位于芜湖市南瑞新城金坤元房屋折价或拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取3715元，由被告张安萍负担（因原告已预付，被告于判决生效后给付上述欠款时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 宁攸文
二〇一五年二月十一日
书记员 刘淑芳
附：适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。