浙江省绍兴市上虞区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）浙0604民特82号
申请人：中国银行股份有限公司上虞支行，住所地绍兴市上虞区百官街道江扬路778号永利大厦。社会信用代码：91330604632722060R。
负责人：章坚辉，系支行行长。
委托诉讼代理人：干银菲，浙江泽厚（绍兴）律师事务所律师。
被申请人：绍兴市强峰铜业有限公司，住所地绍兴市上虞区汤浦镇工业区，社会信用代码：91330604766441707U。
法定代表人：徐利芳，系公司执行董事。
被申请人：杜富祥，男，1969年11月20日出生，汉族，住绍兴市上虞区。
被申请人：徐利芳，女，1971年4月12日出生，汉族，住绍兴市上虞区。
申请人中国银行股份有限公司上虞支行与被申请人绍兴市强峰铜业有限公司、杜富祥、徐利芳申请实现担保物权一案，本院于2017年11月21日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
申请人称，2017年2月13日，申请人中国银行股份有限公司上虞支行与被申请人绍兴市强峰铜业有限公司（下称“强峰铜业”）签订编号为“上公174034620”的《流动资金借款合同》一份，约定：申请人为被申请人强峰铜业提供借款740万元，借期为6个月，贷款利率执行浮动利率（以全国银行间同业拆借中心发布的贷款利率报价平均利率加70.25个基点）；逾期还款的罚息利率在贷款利率基础上上浮50%；强峰铜业、杜富祥、徐莉芳等为本合同项下全部债务提供最高额抵押担保；若借款人发生违约，强峰铜业应承担申请人为实现债权而支出的全部费用（包括但不限于律师费、公证费等）；合同还就其他权利、义务作了约定。
为保障借款合同的履行，申请人与被申请人杜富祥、徐利芳于2017年2月3日签订了编号为“上公174034620人抵001”的《最高额抵押合同》一份，约定杜富祥、徐利芳将位于上虞区的房地产（土地证号：上虞国用2007第012154**号；房产证号：上虞市房权证百官街道字第××号）为强峰铜业的贷款提供抵押担保，担保的最高本金余额为160万元，并办理了抵押担保手续，由浙江省上虞市公证处登记，抵押登记证号为：浙〔2017〕绍兴市上虞区不动产证明第0001586号。
同日，申请人与被申请人强峰铜业签订了编号为“上公174034620人抵002”的《最高额抵押合同》一份，约定强峰铜业将位于上虞区的房地产（土地证号：上虞市国用2008第016165**号；房产证号：上虞市房权证汤浦镇字第××号）为强峰铜业的贷款提供抵押担保，担保的最高本金余额为732万元，并办理了抵押担保手续，由浙江省上虞市公证处登记，抵押登记证号为:浙〔2017〕绍兴市上虞区不动产证明第0001589号。
前述合同签订后，申请人于2017年2月16日向强峰铜业发放贷款740万元。但被申请人强峰铜业却未在合同约定的还本付息日支付相应的借款本息,截止2017年11月15日，尚欠申请人本息合计7601080.78元。因此，申请人为实现债权委托律师代理，支出律师代理费用100000元。故申请准许：一、对被申请人绍兴市强峰铜业有限公司提供的抵押物：即位于上虞区的房地产（土地证号：上虞市国用2008第016165**号；房产证号：上虞市房权证汤浦镇字第××号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。
二、请求对被申请人杜富祥、徐利芳提供的抵押物：即位于上虞区的房地产（土地证号：上虞国用2007第012154**号；房产证号：上虞市房权证百官街道字第××号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。
三、申请人对前述抵押物变价后所得款项在借款本金7400000.00元、利息201080.78元（暂计算至2017年11月15日，后续利息按合同约定计算至上述款项实际付清之日止）和实现债权的费用100000元范围内享有优先受偿权。
三被申请人未提出异议。
本院经审查认为，依据申请人提供的流动资金借款合同（编号“上公174034620人借001”)、最高额抵押合同（编号“上公174034620人抵001”及“上公174034620人抵002”）、抵押物清单、不动产登记证明、借款借据、贷款明细、委托代理合同、浙江增值税专用发票等，对申请人主张的事实予以确认。
本院认为，申请人中国银行股份有限公司上虞支行与被申请人绍兴市强峰铜业有限公司、杜富祥、徐利芳签订的《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律禁止性规定，应认定合法有效。在合同签订后，合同双方就抵押财产依法办理了抵押登记，故抵押权自登记时成立并生效。经本院查明，在《流动资金借款合同》签订后，申请人已按约向借款人绍兴市强峰铜业有限公司发放贷款，履行了合同义务，截至今该借款已逾期，但借款人至今拖欠申请人借款本金7400000元及相应利息（含罚息、复利），已构成违约。同时又因被申请人以其所有的房地产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，并约定抵押担保的范围包括但不限于借款本金，基于借款本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权。故申请人提出要求实现抵押权的申请，符合法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百七十二条第（一）项之规定，裁定如下：
一、对被申请人绍兴市强峰铜业有限公司提供的抵押物：即位于绍兴市上虞区的房地产（土地证号：上虞市国用2008第016165**号；房产证号：上虞市房权证汤浦镇字第××号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；
二、对被申请人杜富祥、徐利芳提供的抵押物：即位于绍兴市上虞区的房地产（土地证号：上虞国用2007第012154**号；房产证号：上虞市房权证百官街道字第××号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；
三、申请人中国银行股份有限公司上虞支行对上述一、二项抵押物变价后所得款项在借款本金7400000元、利息201080.78元（暂计算至2017年11月15日，后续利息按合同约定自2017年11月16日起计算至上述款项实际付清之日止）和实现债权费用（律师代理费）100000元的范围内优先受偿。
案件申请费32854元，财产保全费5000元，合计人民币37854元，由三被申请人负担。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
审 判 长 杨仁杰
审 判 员 阮鑫鑫
人民陪审员 金妙芬
二〇一七年十二月十五日
书 记 员 姚炜炜
附相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行;不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第三百七十二条第（一）项
人民法院审查后，按下列情形分别处理：
(一)当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产;