河南省平顶山市湛河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0411民初1968号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司平顶山市分行。
代表人：王洪亮，行长。
委托诉讼代理人：白宏伟，男，1966年11月7日出生，回族。
委托诉讼代理人：王柯，河南金豫律师事务所律师。
被告:郝广增，男，1972年10月28日出生，汉族。
被告：王玲玲，女，1976年10月19号出生，汉族。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平顶山市分行（以下简称邮政储蓄银行）与被告郝广增、王玲玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月21日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月13日公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行的委托诉讼代理人白宏伟、王柯，被告郝广增、王玲玲经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄银行向本院提出诉讼请求，请求判令：一、被告郝广增、王玲玲清偿原告借款本金231753.57元、利息20165.9元、罚息8145.86元（利息及罚息已计算至2016年4月13日，以后的利息、罚息按照合同约定计算至实际清偿日）；二、原告对二被告的抵押财产位于平顶山市湛河区××东××南侧××楼西××单元××西户的房屋（房屋所有权证号：平房权证字第××号）的拍卖、变卖价款优先受偿；三、本案诉讼费用由二被告承担。
事实和理由：2013年1月16日，原告与被告郝广增签订《个人额度借款合同》；与二被告签订《个人最高额抵押合同》。
《个人额度借款合同》约定：原告向被告提供可以循环使用的借款额度29万元，额度存续期最长为10年，自2013年1月16日至2023年1月16日。贷款金额、期限、用途、利率、还款方式等按借款合同约定及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定的内容确定；被告发生未按期支付与其有关的到期未清偿债务（包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用）等情形即构成违约，原告有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求被告立即清偿，同时可以以法律手段追偿贷款，处分抵押财产，实现抵押权。《个人最高额抵押合同》约定：二被告自愿以其位于平顶山市湛河区××东××南侧××楼西××单元××西户的房屋（房屋所有权证号：平房权证字第××号）为上述借款提供金额为45万元的最高额抵押担保，担保债权确定的期间为2013年1月16日至2023年1月16日，担保范围为因上述信贷业务发生的贷款本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项及原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述抵押财产在平顶山市房地产管理部门办理了最高额抵押登记。
上述《个人最高额抵押合同》还约定：债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，抵押权人有权处分抵押财产；抵押人对主合同项下发生的债务在担保范围内承担担保责任，不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，抵押权人均有权要求抵押人优先承担担保责任。
上述合同签订后，原告于2013年1月18日为郝广增发放贷款29万元，贷款使用期限为60个月（从2013年1月18日至2018年1月18日），年利率为8.32%，还款方式为等额本息；2014年1月16日原告又为被告发放贷款4万元，贷款使用期限为60个月（从2014年1月16日至2019年1月16日），年利率为8.32%，还款方式为等额本息。但第一笔贷款发放后，被告还款至2014年11月18日后即不再按照合同约定按时足额还款；截止2016年4月13日，该笔贷款尚有借款本金197323.77元、利息17113.32元和罚息7174.87元未予清偿。第二笔贷款发放后，被告还款至2014年11月16日后即不再按照合同约定按期足额还款；截止2016年4月13日，该笔贷款尚有借款本金34429.80元、利息3052.58元和罚息970.99元未予清偿。上述两笔贷款截止2016年4月13日，被告共计尚有借款本金231753.57元、利息20165.9元、罚息8145.86元未予清偿。上述债务系二被告的夫妻共有债务，理应由二人共同偿还。故原告诉至法院。
被告郝广增、王玲玲未到庭，无答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.《个人额度借款合同》，2.《个人最高额抵押合同》，3.《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》及个人贷款放款单各2份，4.房产证和他项权证，5.贷款结清试算单2份，6.还款流水详情打印单2份，7.二被告的身份证及结婚证，8.房地产抵押合同。二被告未向法庭提交证据。上述证据已在庭审中出示，经审查，以上证据具有客观性、真实性、关联性，可以作为认定本案事实的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告郝广增与王玲玲系夫妻关系。2013年1月16日，原告邮政储蓄银行与被告郝广增签订《个人额度借款合同》一份，合同约定：原告向被告提供可以循环使用的借款额度29万元，额度存续期最长为10年，自2013年1月16日至2023年1月16日。贷款金额、期限、用途、利率、还款方式等按借款合同约定及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定的内容确定；被告发生未按期支付与其有关的到期未清偿债务（包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用）等情形即构成违约，原告有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求被告立即清偿，同时可以以法律手段追偿贷款，处分抵押财产，实现抵押权。
同日，原告与二被告签订《个人最高额抵押合同》一份，合同约定：被告郝广增，王玲玲自愿以其位于平顶山市湛河区××东××南侧××楼西××单元××西户的房屋（房屋所有权证号：平房权证字第××号）为上述借款提供金额为45万元的最高额抵押担保，担保债权确定的期间为2013年1月16日至2023年1月16日，担保范围为因上述信贷业务发生的贷款本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项及原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述抵押财产在平顶山市房地产管理部门办理了最高额抵押登记。《个人最高额抵押合同》还约定：债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，抵押权人有权处分抵押财产；抵押人对主合同项下发生的债务在担保范围内承担担保责任，不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，抵押权人均有权要求抵押人优先承担担保责任。
上述合同签订后，原告于2013年1月18日为郝广增发放贷款29万元，贷款期限60个月（从2013年1月18日至2018年1月18日），年利率为8.32%，还款方式为等额本息还款法，借款用途为进货。2014年1月16日原告又为被告发放贷款4万元，贷款期限60个月（从2014年1月16日至2019年1月16日），年利率为8.32%，还款方式为等额本息还款法。借款用途为进货。第一笔贷款发放后，被告还款至2014年11月18日后即不再按照合同约定按时足额还款；截止2016年4月13日，该笔贷款尚欠借款本金197323.77元、利息17113.32元和罚息7174.87元未予清偿。第二笔贷款发放后，被告还款至2014年11月16日后即不再按照合同约定按期足额还款；截止2016年4月13日，该笔贷款尚欠借款本金34429.80元、利息3052.58元和罚息970.99元未予清偿。截止2016年4月13日，两笔贷款被告共欠借款本金231753.57元、利息20165.9元、罚息8145.86元未予清偿。鉴于借款合同约定，合同双方在履行合同过程中如发生争议，协商不成的，向贷款人住所地有管辖权的人民法院提起诉讼，故原告诉至本院。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人应按约定全面履行合同义务。一方不履行合同义务应承担继偿履行、赔偿损失等违约责任。本案中邮政储蓄银行与郝广增签订的《个人额度借款合同》、与郝广增、王玲玲签订的《个人最高额抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以支持。郝广增未按合同约定偿还借款本息已构成违约，按照双方借款合同约定，邮政储蓄银行有权终止合同履行，收回尚未到期的贷款本金、利息及罚息。该债务系郝广增、王玲玲夫妻存续期间的共同债务，应共同偿还。被告郝广增、王玲玲以其共同共有的位于平顶山市湛河区××东××南侧××楼西××单元××西户的房屋（房屋所有权证号：平房权证字第××号）为上述借款设定了抵押担保，并进行了抵押登记，现邮政储蓄银行对上述抵押物实现优先受偿权，符合双方在合同中的约定，并符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，原告邮政储蓄银行的诉讼请求理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条第（七）项、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郝广增、王玲玲于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平顶山市分行借款本金231753.57元、利息20165.9元、罚息8145.86元（利息、罚息已计算至2016年4月13日，以后的利息、罚息按双方借款合同约定继续支付至全部借款清偿之日止）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平顶山市分行有权对抵押人郝广增、王玲玲的抵押财产位于平顶山市湛河区东风路东段南侧建工佳苑3号楼西三单元7层西户的房屋（房屋所有权证号：平房权证字第××号）房屋的拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5201元，保全费2020元，共计7221元，由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审判长 甄松淼
审判员 王丽香
审判员 薛秋月
二〇一六年十二月十三日
书记员 朱梦幻
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十一条第（七）项有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。