江西省南昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洪民二初字第612号
原告：江西银行股份有限公司象南支行，住所地：南昌市西湖区。
负责人：熊永斌，行长。
委托代理人：虞耀、陈惠英，该行员工。
被告：江西嘉锦实业有限公司，住所地：南昌县。
法定代表人：邓小秋。
被告:江西天茂房地产开发有限公司，住所地：江西省南昌市南昌县。
法定代表人：黄小荣。
被告：魏旺莲。
被告：邓凤娇。
被告：黄小荣。
被告：邓小秋。
被告：章红梅。
原告江西银行股份有限公司象南支行（2015年12月16日由原南昌银行股份有限公司象南支行更名，以下简称原告）与被告江西嘉锦实业有限公司（以下简称嘉锦公司）、江西天茂房地产开发有限公司（以下简称天茂公司）、魏旺莲、邓凤娇、黄小荣、邓小秋、章红梅金融借款合同纠纷一案，于2015年10月23日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员刘卫平担任审判长，代理审判员欧阳晓明主审，与人民陪审员王莉华组成的合议庭进行评议。2016年4月30日，本案进行公开开庭审理，原告的委托代理人虞耀到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年1月13日，原告根据被告嘉锦公司申请与其签订了《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额3440万元，借款期限自2015年1月13日至2016年1月12日止，按月结息，借款利率8.4%。同日，原告与被告魏旺莲、邓凤娇、黄小荣、邓小秋、章红梅签订了《最高额保证合同》，合同约定：保证人自愿为原告与嘉锦公司在2015年1月13日签订的主合同项下债务提供最高额连带责任保证担保；同时约定了保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年等事宜。同时，为确保资金安全，原告于2015年1月13日与被告天茂公司签定了《最高额抵押合同》，合同约定:抵押人以其名下土地自愿为上述债务提供低押担保。抵押已依法在新余市国土局办妥抵押登记手续。上述合同签订后，原告按照借款合同约定向被告嘉锦公司发放了3440万元贷款，完全履行了借款合同约定的贷款发放义务。然而，被告嘉锦公司却未按约履行按月付息义务，截止2015年10月14日，被告嘉锦公司欠原告本金3440万元，利息879518.44元。根据《流动资金借款合同》第6.2.18款的约定，原告有权要求被告提前还款。原告为维护自身的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告嘉锦公司立即提前向原告偿还贷款本金3440万元，及利息879518.44元（利息暂计算至2015年10月14日，实际算至被告依合同约定履行完毕全部债务之日止）；2、被告魏旺莲、邓凤娇、黄小荣、邓小秋、章红梅对被告嘉锦公司的全部债务承担连带清偿责任；3、天茂公司对被告嘉锦公司全部债务承担抵押担保责任。4、原告有权请求人民法院处置被告天茂公司提供的抵押物，并有权以处置所得价款优先受偿。5、本案的诉讼费、诉讼保全费等相关实现债权的费用由各被告连带承担。
被告在法定期限内未向本院提交答辩状，亦未到庭发表答辩意见。
原告为支持其诉讼请求，提供了以下证据：证据一：原被告营业执照、组织机构代码证、企业信息、身份证复印件及欠息说明。证明：原被告主体适格及截止2016年4月25日被告欠本息情况。证据二：《授信协议》、《流动资金借款合同》、嘉锦公司《股东会决议》、《南昌银行借款借据》、贷款发放凭证、受托支付转帐、贷款委托支付协议。证明：原告与被告嘉锦公司建立借贷关系，原告于2015年1月20日发放贷款3440万元，借款到期日为2016年1月13日。证据三：《保证合同》、《最高额抵押合同》、他项权证。证明：被告魏旺莲、邓凤娇、邓小秋、黄小荣、章红梅对嘉锦公司的债务承担连带清偿责任；天茂公司对嘉锦公司的全部债务承担抵押担保责任。
本院经综合审查原告提交的证据，结合全案案情，对原告证据认证如下：证据一：原、被告主体资料，予以确认；欠息说明虽系单方制作，但对被告偿还利息的表述系原告自认，予以确认。证据二：《授信协议》、《流动资金借款合同》、嘉锦公司《股东会决议》、《南昌银行借款借据》、贷款发放凭证、受托支付转帐、贷款委托支付协议有原告与被告嘉锦公司的盖章、法定代表人签名，且相互印证，能够证明原告向被告嘉锦公司贷款3440万元，予以确认。证据三：《保证合同》有魏旺莲、邓凤娇、邓小秋、黄小荣、章红梅个人签字、捺印，予以确认；被告天茂公司所签《最高额抵押合同》与他项权证相印证，予以确认。
本院根据上述认证的证据，认定本案事实如下：
2015年1月13日，被告嘉锦公司与原告签订《授信协议》、《流动资金借款合同》，约定借款金额3440万元，借款期限自2015年1月20日至2016年1月13日止，年利率8.4%。同日，被告天茂公司与原告签订《最高额抵押合同》，以其位于新余市渝州大道东侧的土地为债务进行抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：余他项2015第007号）。2015年1月20日，被告魏旺莲、邓凤娇、邓小秋、黄小荣、章红梅签订了《最高额保证合同》，为债务提供连带责任保证担保。《最高额保证合同》第6.3条载明：无论乙方（指原告）对主合同项下的债务是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其担保是否由债务人自己所提供，甲方（指魏旺莲、邓凤娇、邓小秋、黄小荣、章红梅）均同意甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。上述合同签订后，原告依约分别于2015年1月20日向嘉锦公司发放了3440万元，贷款到期日为2016年1月13日。
另查明，截止2016年4月25日，被告嘉锦公司尚欠借款本金3440万元，欠息及复利2953898.75元。
本院认为：原告与被告嘉锦公司签订的《流动资金借款合同》合法有效，原告已发放贷款3440万元，履行了合同义务。贷款到期后，被告嘉锦公司未依约偿还借款本息，已违约，截止2016年4月25日，被告嘉锦公司尚欠借款本金3440万元，欠息及复利2953898.75元。被告天茂公司已签订《最高额抵押合同》，且已办理土地抵押登记，原告已取得抵押物土地优先受偿权。被告魏旺莲、邓凤娇、邓小秋、黄小荣、章红梅签订了《最高额保证合同》，应为债务承担连带清偿责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江西嘉锦实业有限公司在本判决生效之日起十日内向原告江西银行股份有限公司象南支行偿还借款本金3440万元并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利的计算：截止2016年4月25日为2953898.75元；从2016年4月26日起按《流动资金借款合同》约定的利率，以借款本金3440万元为基数计算至借款本金还清之日止）；
二、原告江西银行股份有限公司象南支行有权就被告江西天茂房地产开发有限公司提供的抵押物土地（他项权证号：余他项2015第007号）在上述第一项的给付款项范围内通过折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告魏旺莲、邓凤娇、邓小秋、黄小荣、章红梅对上述第一项的给付款项承担连带清偿责任；
四、被告江西天茂房地产开发有限公司、魏旺莲、邓凤娇、邓小秋、黄小荣、章红梅在承担担保责任后，有权向被告江西嘉锦实业有限公司进行追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费218198元，保全费5000元，共计223198元，由被告江西嘉锦实业有限公司、江西天茂房地产开发有限公司、魏旺莲、邓凤娇、邓小秋、黄小荣、章红梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费【户名：江西省高级人民法院；账号：14-315201040001442；开户行：农行南昌市象南广场支行，诉讼费缴纳时请在用途中注明“诉讼费”。】，上诉于江西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 卫 平
代理审判员 欧阳晓明
人民陪审员 王 莉 华
二〇一六年六月十三日
书 记 员 袁 敏