宁夏回族自治区贺兰县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）贺民初字第2954号
原告宁夏格瑞银春食品有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市德胜工业园区穆园路北侧。
法定代表人梁军，系该公司经理。
委托代理人宋波、李俊，宁夏塞上律师事务所律师。
被告宁夏天人和清真豆制品股份有限公司，住宁夏回族自治区银川市金凤区通达南街900号。
法定代表人俞加通，系该公司经理。
委托代理人梁丹，宁夏银杜律师事务所律师。
原告宁夏格瑞银春食品有限公司（以下简称格瑞银春公司）与被告宁夏天人和清真豆制品股份有限公司（以下简称天人和公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月9日立案受理后，由代理审判员高秀荣适用简易程序于2015年11月24日公开开庭进行了审理。原告格瑞银春公司的委托代理人宋波、李俊，被告天人和公司的委托代理人梁丹到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2015年4月10日，原告与被告签订《半干面生产线以及所在生产厂房租赁合同》，原告将自己所有的生产车间以及半干面生产线出租给被告使用。合同对租赁期限、租金及支付方式、双方权利义务等进行了约定。合同签订后，原告将合同约定的生产车间、半干面生产线交付被告使用。原告根据合同约定对被告进行技术支持，对被告人员进行培训。被告也组织人员正常生产。2015年8月，原告发现被告人员全部撤离，生产线停止生产。至今，被告未组织人员生产，也未按合同约定支付租金，也未承担租赁期间的水、电、暖气、物业管理费用等。2015年9月1日，原告给被告发催告函，要求被告于2015年9月15日前支付租金，逾期将解除合同。综上所述，被告不组织人员生产，不使用租赁车间、设备，已表明被告已不履行租赁合同义务，且不支付租金，不承担水、电、物业管理等费用，已构成违约。现原告诉至人民法院，请求：1、判决解除原、被告签订的租赁合同；2、判决被告支付原告租赁合同解除前的租金，暂计算至2015年9月10日租金共计100000元，承担违约金36000元，共计136000元；3、被告承担本案诉讼费用。
原告为证明自己的主张，向法庭提交以下证据：
证据一、半干面生产线及生产厂房租赁合同一份（原件）。证明原、被告于2015年4月10日签订租赁合同，被告租赁原告厂房及生产线用于生产，双方对生产期限及时间、违约等约定的事实。
经质证，被告对该证据三性没有异议，但对证明目的不予认可。该份租赁合同仅能表明双方存在租赁生产线及厂房的意思表示，但不能证明原告履行了交付义务。
证据二、催告函（原件）及录音资料一份（当庭播放）。证明被告在承租期间，未支付租金，且撤离未使用原告厂房及生产线，使租赁合同目的无法实现的事实。
经质证，被告对催告函的三性不予认可，该催告函系原告单方制作，也不能证明原告将该催告函交付给被告，更不能证明催告函上所述的事实已经经过被告认可。对录音证据的真实性、合法性有异议。根据民诉法相关规定及证据规则，证据应当提交原件，但本案中原告提交的是复制的证据，其真实性、合法性不能保证，退一万步讲，如果该证据是真实的，上述录音可以确定以下事实：被告因为调试机器，对于半干面生产线及厂房只在调试期间使用了3天左右，并且原、被告，早已口头达成协议，调试期3天左右过后，合同已经解除。
证据三、涉案设备生产清单一份（复印件，该份证据原件在被告处），证明原告将涉案的生产设备移交给被告的事实。
经质证，被告对该份证据三性不予认可。从该份设备清单中，不能显示出是由谁向谁移交，更不能显示出移交的时间，以及就是涉案厂房中所有的机器设备。
证据四、就餐记录一份（打印件），证明原告食堂管理人员有被告就餐的登记记录，但未有被告签字。
经质证，原告对该份证据三性不予认可。从该份证据中不能显示出具体的就餐时间，而且该证据系原告单方制作，并不能予以采信。
被告辩称，一、原、被告之间确实订立了半干面生产线以及所在生产厂房租赁合同，但合同签订后原告并未履行交付义务，没有将涉案的半干面生产线以及相应厂房交付给被告使用。依据证据规则第五条规定，该履行义务应当由原告举证证明，但原告并未举出任何证据证明其履行了交付义务；二、因合同中约定原告要对被告进行技术支持，对被告人员进行培训，所以合同签订后，原、被告在该厂房实验了6日，该6天只是因原告为履行技术支持以及对被告人员培训的义务，试验后发现原告的机器设备陈旧，不能正常使用，因此原、被告对涉案租赁合同以不了了之的方式解除，被告在6天后再没有来过涉案厂房，因此被告不存在违约。如果法庭认定原告所提交的录音证据可以使用，那么，从该录音证据中可以显示的事实是：被告已与原告口头协商解除合同，因此不存在原告所述的再次解除，并且承担违约责任；三、原告的厂房由三间房屋组成，原告员工及法定代表人的工作地点，在该厂的第一间房间内，如果被告从一千多平米的厂房撤离，原告第一时间就能知道，因此，不存在原告所述的原告在某一时间点发现被告全部撤离的现象，原告应当在第一时间内，就已经和被告协商解决该问题。综上，恳请法庭驳回原告的诉讼请求。
被告为证明自己的主张向法庭提交以下证据：
证据一、《半干面生产线及所在生产厂房租赁合同》一份（原件），证明合同约定原告应对被告提供技术支持，对被告派出的人员进行培训，直至该等人员能够正常熟练生产。
经质证，原告对该证据三性予以认可。
证据二，照片两张及视频资料一份（当庭播放），证明涉案的生产线及厂房被告没有实际使用，一直由原告实际使用的事实。这段视频资料是由被告代理人实地勘察现场过程当中，随意遇到的原告其中的一个工作人员，与工作人员进行的对话，对话过程以视频的方式记录在手机上的事实，该视频拍摄时间是2015年11月18日。
经质证，原告对该组证据的三性均不予认可。（一）该份证据只是截取的片段，未能完整记录双方谈话内容；（二）通过该份证据可以看出涉案厂房和设备至今闲置；（三）该份视频资料中说话的人员是否是原告公司员工，该证据并不能直接证明，并且由于涉案厂房及设备闲置达3个月以上，员工对厂房至今由谁使用并不能清楚的知晓。
本院对原告职员魏宁霞和后勤物业部经理钱爱明进行调查，制作调查笔录一份（宣读）及调查过程中原告出示的面粉采购记录一份。经质证，原、被告对调查笔录及面粉采购凭证的三性没有异议，被告认为：一、调查笔录显示租用的仓库钥匙都由原告保管，因此原告没有履行交付义务；二、被告最后一次的生产记录从采购记录中可见是2015年4月16日，因此，被告使用面粉的期限恰好符合技术培训的合理期限7天，进一步说明，双方仅订立了合同，因原告没有履行交付义务，双方早已解除合同。
经当庭举证、质证，本院认证如下：
原告提交的证据一《半干面生产线及生产厂房租赁合同》原件一份，有原、被告签字、盖章，该证据内容真实、合法有效，本院予以采信。原告提交的证据二《催告函》，虽是原告单方制作，未经被告签字认可，但该证据能够与原告提交的录音资料相互印证，本院对该证据的真实性予以采信，对其证明目的不予认可。原告提交的证据录音资料一份，经当庭播放，被告不予认可，但结合庭审，该录音资料的焦点问题在于原、被告签订合同后，就涉案合同是否履行，租金是否支付与本案庭审焦点能够相互印证，本院对该证据予以采信。原告提交的证据三涉案设备生产清单一份，经被告质证不予认可，该证据系原告单方制作、未经被告签字认可，亦未有其他证据予以佐证，并不能达到原告已将涉案租用设备交付给被告的证明目的，本院对该证据的真实性予以认可，对其证明目的不予采信。原告提交的证据四就餐记录一份，经被告质证不予认可，该证据只能证明13日被告在原告食堂就餐253元，且未经被告签字确认，本院对该证据不予采信。被告提交的证据一《半干面生产线以及所在生产厂房租赁合同》原件一份，经原告质证予以认可，该证据能够与原告提交的证据一相互印证，本院对该证据予以采信。被告提交的证据二照片两张及录音资料一份，经原告质证不予认可，本院对该证据不予以采信。
本院对原告职员魏宁霞和后勤物业部经理钱爱明制作的调查笔录一份（宣读）及调查过程中原告出示的面粉采购凭证一份，经质证，原、被告对上述证据三性均无异议，该证据能够与原、被告出示的租赁合同及当庭陈述相互印证，该证据能够证明（一）被告租用原告厂房及设备生产面条；（二）被告租用的厂房对面是原告的面粉仓库，原告经常出入面粉仓库，只要有面粉订单就进仓库随时发货；（三）被告租用的仓库钥匙都在原告处；（四）原告一直在配合被告搞生产技术培训，且提供了食堂给被告员工就餐，被告于2015年4月9日、2015年4月11日、2015年4月13日、2015年4月15日、2015年4月16日采购过原告面粉用于生产，最后一次生产是2015年4月17日，离开厂房时没有书面告知原告。本院对上述调查的证据予以采信。
经审理查明，2015年4月10日，原、被告签订《半干面生产线以及所在生产厂房租赁合同》一份。合同约定：一、自2015年4月10日起至2020年4月9日止，被告租用原告半干面生产线及所在车间，租金每年36万元，从合同签订日起计租；二、原告需对被告进行技术支持，对被告派出人员进行培训；三、原、被告任何一方需提前终止合同，均需提前30天通知对方，经双方协商达成共识，签订终止协议；四、被告因故拖欠租金，时间不得超过30天，超出期限，原告有权终止合同。合同签订后，原告在涉案厂房及生产线内对被告员工进行了6天的培训，内容为现场操作及制作流程。培训后，被告撤离涉案厂房，至今未与原告签订终止协议。原告于2015年9月1日向被告发出交纳租金催告函，被告告知原告催款员：合同签订后，租赁关系实际没有发生。现原告诉至人民法院，望判如所请。
另查明，（一）被告曾于2015年4月9日、2015年4月11日、2015年4月13日、2015年4月15日、2015年4月16日采购过原告面粉用于生产，其在涉案厂房最后一次生产是2015年4月17日；（二）被告租用原告厂房的钥匙共有两把，均在原告处；（三）原告的面粉仓库在被告租用的厂房对面，原告经常出入面粉仓库；（三）原告法定代表人梁军弟弟称涉案合同是原、被告签订，其与被告没有业务往来，且已经于2015年4月、5月或是7月离开原告公司。被告曾给其打过电话，具体内容记不清了。
本院认为，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告签订《半干面生产线以及所在生产厂房租赁合同》，系双方真实意思表示，原、被告之间成立租赁合同关系。原告应当对被告进行技术支持并履行将涉案厂房及生产线交付被告使用等义务，被告应当按照合同约定交纳租金。结合本案原告提交的证据材料，并不能证明原告已将涉案厂房钥匙及生产设备移交给被告，且涉案厂房钥匙现均在原告处，故本院认为，原告未履行涉案厂房及生产线的交付义务，双方签订的租赁合同并未实际履行。被告在撤离厂房时，亦未能以书面形式签订终止协议，原、被告上述行为致使租赁合同目的不能实现，现原告主张解除合同，本院予以支持。本案中，被告接受原告技术支持6日，理应支付6日期间的租金5918元（36万元÷365天×6天=5918元），同时因被告在撤离涉案厂房时未以书面形式告知原告，导致原告未能及时对涉案厂房作出处理，需承担合同约定的合理告知期限30日内的租金29589元（36万元÷365天×30天=29589元），两项租金合计35507元，超出部分，本院不予支持。因为原告未能证明其履行了交付义务，在被告撤离厂房后，原告经常进入位于涉案厂房对面的面粉仓库，对被告长期未使用涉案厂房及生产线应能及时发现，但原告未及时与被告进行沟通处理，放任损失的扩大，其应当承担放任期间的损失。对原告要求被告支付违约金36000元的诉讼请求，因原、被告在合同中未对违约金进行约定，故本院对原告要求被告支付违约金36000元的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第九十四条第一款第（四）项、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条之规定判决如下：
一、解除原告宁夏格瑞银春食品有限公司与被告宁夏天人和清真豆制品股份有限公司签订的半干面生产线以及所在生产厂房租赁合同》；
二、被告宁夏天人和清真豆制品股份有限公司支付原告宁夏格瑞银春食品有限公司租金35507元，于判决生效之日起十五日内付清；
三、驳回原告宁夏格瑞银春食品有限公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1510元（已减半收取），由原告宁夏格瑞银春食品有限公司负担1116元，由被告宁夏天人和清真豆制品股份有限公司负担394元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 高秀荣
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 冯智勇
本案适用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期分批履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。