南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初7347号
原告：江苏紫金农村商业银行股份有限公司城东支行，统一社会信用代码9132010657979205T，住所地在江苏省南京市鼓楼区和燕路10号。
负责人：高旭东，该行行长。
委托诉讼代理人：付振，江苏紫金农村商业银行股份有限公司职员。
委托诉讼代理人：蔡瑞庆，江苏紫金农村商业银行股份有限公司职员。
被告：南京兴安航运有限公司，注册号320100000080215，住所地在江苏省南京市鼓楼区定淮门大街11号A-501室。
法定代表人：王财荣。
被告：吴菊平，女，汉族，1976年11月14日生。
被告：王财荣,男，汉族，1974年5月1日生。
被告：林美娇，女，汉族，1946年2月27日生。
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城东支行（以下简称紫金农商行城东支行）诉被告南京兴安航运有限公司（以下简称兴安航运公司）、吴菊平、王财荣、林美娇金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告紫金农商行城东支行委托代理人付振、蔡瑞庆，被告王财荣并作为被告兴安航运公司的法定代表人到庭参加诉讼。被告吴菊平、林美娇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告紫金农商行城东支行向本院提出诉讼请求：1、被告兴安航运公司立即偿还借款本金500万元，利息、罚息及复利105050.49元，并继续支付2016年6月20日以后至欠款还清之日前所产生的利息、罚息及复利；2、被告吴菊平、王财荣、林美娇对兴安航运公司的上述债务承担连带保证责任；3、原告对案涉抵押房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年6月19日，紫金农商行城东支行与兴安航运公司签订流动资金借款合同一份,约定：兴安航运公司向紫金农商行城东支行借款500万元，借款期限自2013年6月19日起至2015年6月18日止；贷款固定利率为7.995%，按季结息；如兴安航运公司未按约还款，紫金农商行城东支行有权要求兴安航运公司立即偿还借款本息，罚息和复利利率在前述利率的基础上加收50%计收，并承担紫金农商行城东支行实现债权的诉讼费、保全费等。同时，紫金农商行城东支行与吴菊平签订抵押合同一份,约定：吴菊平将其南京市鼓楼区定淮门大街11号A501、A502、A503、A504室房产抵押给紫金农商行城东支行，为兴安航运公司上述借款提供担保；抵押担保范围为借款本金、利息、实现抵押权的费用等。上述抵押合同及房产已办理了抵押登记，紫金农商行城东支行已取得他项权证，债权登记数额为500万元。同时，紫金农商行城东支行与吴菊平、王财荣、林美娇签订保证合同一份，约定：吴菊平、王财荣、林美娇对兴安航运公司上述债务承担连带保证责任，保证范围为借款本金、利息、罚息等。上述合同签订后，紫金农商行城东支行按约向兴安航运公司发放了500万元贷款，而兴安航运公司在借款期限届满及展期届满后均未按约还款，截至2016年6月20日，欠紫金农商行城东支行贷款本金500万元，利息、罚息及复利105050.49元；吴菊平、王财荣、林美娇亦未承担担保责任。
被告兴安航运公司、王财荣对原告起诉的事实不持异议。
被告吴菊平、林美娇均未到庭，亦未答辩。
以上事实，有原告紫金农商行城东支行举证的流动资金借款合同、保证合同、抵押合同、他项权证、借款借据、借款展期协议和明细查询流水予以证实，本院均予以认定。
本院认为，原告紫金农商行城东支行与被告兴安航运公司、吴菊平、王财荣、林美娇分别签订的流动资金借款合同、抵押合同、保证合同系各方当事人真实意思表示，且抵押合同及房产已办理抵押登记，均合法有效。紫金农商行城东支行按约将贷款借给兴安航运公司，而兴安航运公司未按约还款，其行为已构成违约，应承担违约责任。故紫金农商行城东支行主张兴安航运公司立即偿还借款本金500万元，利息、罚息及复利105050.49元，并继续支付2016年6月20日以后至欠款还清之日前所产生的利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。根据《物权法》的有关规定，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。根据抵押合同和保证合同的约定，吴菊平将其南京市鼓楼区定淮门大街11号A501、A502、A503、A504室房产抵押给紫金农商行城东支行，为兴安航运公司上述借款提供担保；吴菊平、王财荣、林美娇对兴安航运公司上述债务承担连带保证责任。故紫金农商行城东支行主张在兴安航运公司不履行上述债务时，对吴菊平名下的南京市鼓楼区定淮门大街11号A501、A502、A503、A504室房产，在债权数额500万元范围内享有优先受偿权；主张吴菊平、王财荣、林美娇对兴安航运公司上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院均予以支持。吴菊平、王财荣、林美娇在承担担保责任后，就其实际清偿部分有权向兴安航运公司追偿。吴菊平、林美娇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南京兴安航运有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城东支行贷款本金500万元，利息、罚息及复利105050.49元，并继续支付自2016年6月21日起至实际给付之日止的利息、罚息及复利（按上述合同约定的利率标准计算）；
二、被告吴菊平、王财荣、林美娇对被告南京兴安航运有限公司上述（一）项债务承担连带清偿责任；
三、如被告南京兴安航运有限公司未履行上述（一）项债务，原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城东支行有权对被告吴菊平名下的南京市鼓楼区定淮门大街11号A501、A502、A503、A504室房产，在债权数额500万元范围内进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；
四、被告吴菊平、王财荣、林美娇在向原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城东支行承担担保责任后，有权就其实际清偿部分向被告南京兴安航运有限公司追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47535元，因适用简易程序减半收取23767.50元，保全费5000元，公告费300元（以实际发生数额为准），均由被告南京兴安航运有限公司负担；被告吴菊平、王财荣、林美娇承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审判员 黄海宁
二〇一六年九月十八日
记录人 时蕾蕾
附相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担
保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或
者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。