江西省吉安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吉民初字第1206号
原告：王晓阳，男，汉族，1970年生，住江西省吉安市吉安县。
原告：王晓韵，女，汉族，1972年生，吉安县人，住广东省珠海市香洲区。
委托代理人：文宗森、王晓阳，江西庐陵律师事务所律师。
被告：习招香，女，汉族，1951年生，吉安县人，住吉安县。
委托代理人：袁卿，江西井冈律师事务所律师。
原告王力军诉被告习招香不当得利纠纷一案，本院于2015年7月29日立案受理。2015年7月30日王力军病故，2015年8月25日，原原告王力军的继承人王晓阳、王晓韵（系王力军子、女）向本院申请作为本案的原告参加诉讼。2015年9月16日依法由审判员彭星基担任审判长，与审判员肖光海、人民陪审员肖冬梅组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王晓阳本人及原告王晓韵的委托代理人文宗森、王晓阳，被告习招香及委托代理人袁卿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原原告王力军诉称，其于2012年11月6日与前妻廖秋凤离婚后一直单身至今。因年事已高，体重超常，加上风湿关节等问题，导致行动不便，日常生活一直以来都是聘请保姆照顾，且经常更换。2014年6月间，因保姆辞工，原告考虑到被告与原告较熟（双方曾有过一段婚姻，后离异多年），雇请被告做保姆，费用约定将原告每月退休工资3000余元除去开支后，剩余部分作为被告保姆费给被告，原告日常生活包括工资支取、用品购置等事务都由被告办理，原告对此一直予以充分信任。此后，原告为改变居住条件，联系到县医院职工颜某某，由原告以380000元的价格购买颜某某位于县医院院内的敦厚镇字第B01012433号房产。房屋买卖谈妥后，原告将购房事宜交由被告代为办理，之后原告入住该房至今。期间，原告多次追问被告房屋买卖事宜办理情况，被告一直推脱隐瞒告知原告还在办理当中。直至今年元月，迫于原告以死相逼，被告才拿出该房房产证。这时，原告才发现被告已将房屋擅自以其名义购买和登记。为此，原告及其家人立即找到被告，要求归还房屋并办理过户手续，被告当日即答应过几天就去办理（有录音及证人为证）。可事后至今，被告借故一拖再拖，完全无意归还。原告认为，被告上述行为，是没有法律根据的取得利益并导致原告受损，原告损失与被告行为具有因果关系。故诉讼至院，请判令被告将吉安县房权证敦厚镇字第B010124**号房产（价值38万元）返还原告；判令被告协助原告办理该房产过户手续并由被告承担所有过户费用；本案诉讼费由被告承担。被告答辩称，原告诉称与实际不相符。2013年元月被告与王力军以夫妻名义生活在一起，王力军知道房屋过户到被告名下一事实。被告曾与王力军有12年的生活事实，两人是以夫妻名义生活在一起，只不过两人没有办理结婚登记。王力军还出资为两人购买了双墓地，还为被告购买了房产。被告获得房产是王立军赠与的，现是被告的房产。本诉状中不是王力军的真实意思表示。请法庭查清事实，驳回原告的诉请。原告为支持其诉称向法院提交了以下证据：1、户口本，证明王力军身份信息及生前单身事实；2、火化证，证明王力军已于2015年7月30日病故事实；3、亲属关系证明，证明两原告王晓阳、王晓韵主体适格；4、民事调解书，证明王力军生前与廖姓女子离婚后一直单身生活；5、房屋买卖合同，证明被告未经授权以自已名义购诉争房屋的事实；6、房产证，证明诉争房屋目前登记状况；7、公证书，证明王力军生前已于2015年元月13日经公证授权原告王晓阳处理其一切财产事务；8、报案材料，证明王力军生前对诉争房屋的真实意思表示，其中并没有赠送给被告的意思并强烈要求返还；9、手机录音三份（含手机录音界面、刻录光盘及书面录音内容），录音1为2015年元月5日王力军、王晓阳与被告三人对话录音，证明被告承认所购房屋有王力军出资38万元的事实并当日表示同意将房屋返还，录音2为2015年元月6日王晓阳与卖房者颜某的对话录音，证明诉争房屋生前是由王力军与颜某以38万元价格谈妥，当时王力军陈述是考虑到自己身体状况不佳、行动不便而为自己购买，从没有提到这要赠送给被告，录音3为王晓阳于2015年元月15日将为王力军代书的报案材料宣读给王力军本人核实的录音，证明报案材料内容为王力军的真实意思；10、生活票据，证明诉争房屋王力军生前一直生活居住使用；11、收据，证明王力军生前生活一直系雇请保姆照顾，并非由被告看护；12、银行交易单，证明王力军为购争议房屋出资38万元的事实；13、取款凭单，证明袁炳林于2014年7月23日取款10万元归还给王力军用于购房；14、证明一份，证明被告自行承认与王立军不存在夫妻关系；证据15、收条一张，证明涉案房屋中介费由被告交付中介人，被告与中介存在利害关系，中介证言不能采信。
证人刘桂妹证实其老公与王力军原是战友，其听到过王力军生前陈述，花了38万到县医院购买了房子，该房产是因为方便看病而购置的，王力军说是办了他自己的名字，但详细购房内情我并不清楚。
被告质证后对证据1、2、3、4、5、6、12、13、14、15均无异议，被告质证后虽对证据7、10的真实性无异议，但认为与本案无关联性，对证据8、9有异议。
本院对被告质证后无异议的证据予以确认。关于证据8，因无王力军本人口述该报案材料的录音，无法证实系王力军本人的真实意思。关于证据9，被告承认录音1中是其本人讲话，虽然该录音协商过对所涉房屋的处理，但事后被告予以拒绝。
被告为其辩称向本院提交了以下证据：1、收条、房屋买卖合同、税费发票、房屋登记信息各一份，证明争议房产是由被告习招香直接从颜成杰处购买的房产，所有权已归属于习招香。2、离婚证一份，证明王力军与被告两人曾经为夫妻关系，有感情基础，被告不是以保姆的身份与王力军生活在一起，而是以夫妻身份生活在一起。3、购买墓地的票据一份，证明王力军出资为自己与被告购买双墓，死要同穴，进一步证明王力军已将被告当做自己的妻子。4证人证言，证明王力军为被告购买了争议房产，是赠与行为，而非被告不当得利。5、申请法院调查中介罗立新和原房主颜成杰笔录，证明中介罗立新提醒过王力军办证写被告名字的后果，证明王力军知道房产写被告名字的事实。
证人王才秀证明其和王力军在同一病房住院时听过王力军曾说过在县医院买了房子，买给习招香，现在是两人在住。
证人曾健章证明，其和罗冬生曾去王力军家维修卫生间水管漏水。中午习招香留其吃饭，席间，王力军同罗冬生（他们比较熟）聊天时说过“房子是买给习招香的，买在这儿住是为了方便看病”。
证人罗冬生证明曾在王力军家吃饭时，王力军在饭桌上提到过该房是买给习招香的，但没有说理由。
原告质证后对证据5中的颜成杰的调查笔录无异议，对其他均有异议。认为证据1，形式上是真的，对于房屋产权人登记为被告这些信息是虚假的，这正是被告欺骗的结果。对证据2的真实性无异议，但证明目的有异议，用离婚证只能证明王力军与被告非夫妻关系。证据3，购买双墓是王力军一厢情愿，被告不同意与其同穴。对于证据5，该笔录中介罗立新未签字，是否是罗立新的真实意思不明，且其未签字表示其不愿对此承担相应法律责任。对于中介的提醒是否是还是别的关系并不清楚。买房出资是原告出资，但写被告名字，罗立新并不清楚其中事由。
本院对原告质证后对真实性无异议的证据予以确认。关于证据2，只能证明被告与王力军曾有过婚姻关系；关于证据3，王力军出资为自己与被告购买双墓穴，证明双方关系非同一般；关于证人证言，颜成杰陈述与其向被告出具收条相矛盾，其他证言能相互印证，可以采信。
综合以上证据的分析与认定，结合庭审情况，本院确认本案的法律事实如下：1997年被告与王力军相识，后办理了结婚登记并一起生活，2000年双方办理了离婚手续。2005年王力军与被告复婚，至2009年又离婚。2013年王力军出资为其与被告购买了双墓穴。因王力军身体原因，且行动不便，2014年上半年王力军雇请被告为保姆，照顾其生活。同年王力军为改变居住条件，经诚信房产中介，王力军与吉安县医院颜成杰取得联系，王力军及被告看房后，王力军与颜成杰最终确定房价为380000元。因王力军行动不便，便由被告办理相关手续。2014年6月23日，被告与颜成杰在诚信房产中介参与下签订了《房屋买卖合同》，当时中介罗立新提醒过王力军房产权证办在被告名下的后果，2014年7月25日被告到房管部门办理房产证，将该产权登记在被告名下。购房款中王力军支出了380000元，其他包括办证等费用由被告支出。房屋购买后，王力军及被告均在该房内居住。后王力军及其家人与被告协商，要求被告将该房屋的产权过回到王力军名下，被告却回避并搬出了该房，为此王力军于2015年1月13日在吉安县公正处公证，委托其儿子王晓阳全权处理其财产事宜，2015年1月15日王力军在其儿子的帮助下又向吉安县公安局报案，但公安未予立案。因与被告自行解决未果，王力军于2015年7月29日诉至本院，次日王力军病故。
本院认为，不当利益是指没有合法根据，使他人受到损失而自己获得利益。本案被告的行为是否构成不当得利，?被告与王力军曾有过几次婚姻，2013年王力军出资为其与被告购买了双墓穴，2014年上半年王力军又雇请被告为保姆，双方的关系较为特殊。虽购买该房是王力军出资，但购房时其知道是以被告的名义签购房合同和办理了产权证，但其未提出异议，故购房款应视为是王力军对被告的赠与，且赠与财产权利已转移完毕。我国合同法规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可撤销赠与。王力军赠与被告的财产权利已转移，赠与人不得任意撤销赠与，且没有法定可撤销赠与的情形，故被告受赠与的行为不构成不当得利。本案被告受赠与的是购房款，即使存在不当得利，原告要求返还的也是购房款而非该房产，综上，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告王晓阳、王晓韵的诉讼请求。本案受理费7000元，由原告王晓阳、王晓韵负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院
审 判 长 彭星基
审 判 员 肖光海
人民陪审员 肖冬梅
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 李谭玲
附
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条和第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。