福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第716号
原告中国工商银行股份有限公司沙县支行，住所地沙县金鼎城1幢店面23号。
代表人钱大友，行长。
委托代理人罗兴平，男，汉族，1988年7月26日出生，系中国工商银行股份有限公司沙县支行员工。
委托代理人蔡正清，男，汉族，1965年1月15日出生，系中国工商银行股份有限公司沙县支行员工。
被告张敏，女，汉族，1980年12月18日出生。
被告路世辉，男，汉族，1975年8月2日出生。
原告中国工商银行股份有限公司沙县支行与被告张敏、路世辉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗兴平、蔡正清到庭参加了诉讼。被告张敏、路世辉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告诉称，2013年7月23日，被告张敏与原告签订《个人借款／担保合同》，合同约定借款160万元，借款期限一年，还款方式为按月付息，到期一次性还本，借款以被告张敏名下位于沙县城西后路10号万佳花园5幢1402、1502室房产作为抵押物。二被告于2013年7月23日与原告签订了《个人借款最高额抵押合同》，原告依法办理了抵押登记手续，取得房屋及土地他项权证。被告路世辉作为共同债务人于2013年7月19日向原告出具了《共同偿还贷款确认书》。原告依合同约定于2013年7月23日向被告张敏发放贷款160万元，到期日为2014年7月23日。然贷款发放限后，被告张敏未能按合同约定按期归还贷款本息，经原告多次催收，仍未归还，截至2014年12月21日，共结欠原告贷款本金160万元和利息80887.48元，合计1680887.48元。为此要求：1、二被告立即偿还借款本金160万元；2、二被告立即支付借款利息80887.48元（截至2014年12月21日），及至还清借款本息之日止按合同约定利率计算的利息；3、原告对二被告提供的位于沙县城西后路10号万佳花园5幢1402、1502室抵押房产享有优先受偿权；4、二被告承担本案诉讼费用。
二被告应诉未作答辩。
经审理查明，2013年7月19日，被告张敏向原告申请贷款160万元。被告路世辉向原告出具一份《共同偿还贷款确认书》，该确认书主要内容，借款人张敏向原告借款160万元，此债务及实现有关债权的全部费用与借款人共同偿还。
2013年7月23日，被告张敏作为借款人，被告路世辉作为共同借款人，原告作为贷款人共同签订一份《个人借款／担保合同》主要约定，借款金额160万元，借款用途为购摩托车，借款期限一年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款利率以发放借款时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%，还款方式为按月付息到期一次性还本，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同约定的利率基础上加收50%确定。同日，二被告与原告签订一份《个人借款最高额抵押合同》，二被告以被告张敏所有的位于沙县城西后路10号万佳花园5幢1402室（房屋所有权证号：沙房权证沙县字第201044**号，建筑面积299.52平方米；土地使用权证号：虬国用（2010）第1313462-339号，土地使用权面积40.3平方米）和1502室（房屋所有权证号：沙房权证沙县字第201044**号，建筑面积117.65平方米；土地使用权证号：虬国用（2010）第1313462-340号，土地使用权面积15.8平方米）的房屋作为抵押物，提供最高额230万元抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权费用和借款人所有其他应付费用。上述抵押物在沙县房地产管理所和沙县国土资源局办理了抵押登记手续，原告取得了该抵押物的沙房他证字第201337**号《房屋他项权证》和沙土他项（2013）第2291号《土地他项权利证明书》。
同日，原告依约交付给被告张敏借款160万元，借款到期日为2014年7月23日。
借款发放后，二被告未能按合同约定按期归还借款本息，截至2014年12月21日。二被告尚欠原告借款本金160万元和利息80887.48元，合计1680887.48元。
上述事实，有原告提供的《共同偿还贷款确认书》、《个人借款／担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《借款凭证》、《自营历史明细列表》、《房屋他项权证》、《土地他项权证》及出庭当事人的陈述等证实。
本院认为，原告是依法成立的金融机构，享有贷款经营权，原告与二被告签订的《个人借款／担保合同》及《个人借款最高额抵押合同》，系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。原告依约履行了出借款项义务，二被告应当依约偿还借款本息，二被告至今尚欠原告借款本金160万元和利息80887.48元（计至2014年12月21日）。原告要求二被告立即偿还借款本金160万元和利息80887.48元（计至2014年12月21日），及至还清借款本息之日止按合同约定利率计算的利息的主张，事实清楚，证据充分，符合合同约定，予以支持。二被告以坐落于沙县城西后路10号万佳花园5幢1402、1502室房屋作为抵押，向原告提供最高额230万元的抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告有权依照合同约定就担保抵押的房产拍卖或者变卖所得的价款优先受偿，原告要求对二被告提供抵押担保的坐落于沙县城西后路10号万佳花园5幢1402、1502室房屋所有权及相应土地使用权拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，在最高额230万元内优先受偿，符合合同约定和法律规定，予以支持。二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张敏、路世辉应于本判决生效之日偿还给原告中国工商银行股份有限公司沙县支行借款本金160万元；
二、被告张敏、路世辉应于本判决生效之日支付给原告中国工商银行股份有限公司沙县支行借款利息80887.48元（计至2014年12月21日）；
三、被告张敏、路世辉应于本判决生效之日向原告中国工商银行股份有限公司沙县支行支付借款利息，从2014年12月22日起至借款本金偿还之日止，按中国人民银行公布的一年期贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计算；
四、原告中国工商银行股份有限公司沙县支行对被告张敏、路世辉提供抵押担保的坐落于沙县城西后路10号万佳花园5幢1402、1502室房屋拍卖或者变卖等方式变价所得价款在最高额230万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4377元，适用简易程序，减半收取2188.5元，由被告张敏、路世辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 曹德鸿
二〇一五年五月七日
书记员 郑晓霖
附：本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。