广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民一初字第3386号
原告唐敏。
委托代理人雷水娟，广西吉强律师事务所律师。
委托代理人苏拥政，广西吉强律师事务所律师。
被告周进辉。
第三人高文英。
第三人周文博。
原告唐敏诉被告周进辉、第三人高文英、周文博房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告唐敏的委托代理人雷水娟到庭参加了诉讼，被告周进辉、第三人高文英、周文博经本院依法送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告唐敏诉称，2006年9月20日，被告与广西电网南宁供电局签订《南宁供电局职工市场运作方式建房售购合同》，约定南宁供电局以市场运作建房的方式在位于南宁市竹塘路城东变电站建设住房，并将该市场运作房的B栋1层B-1-I号预售给被告，该房屋面积为129.84㎡，价格为每平方米2600元，总房款337584元，被告在接到供电局通知当天预付50%的房款168792元，余下50%的房款由供电局根据工程进度通知被告交付，交房期限为2009年2月20日前。在被告付清房款后，供电局代为办理产权登记、领取房屋产权证，并在代领房产证之日起30天内将该证交付给被告。2006年9月28日，原告与被告签订《合同》，约定被告将涉案房屋的购买权永久性无偿转让给原告，原告补给被告已付的15000元报名押金，工程竣工后，涉案房屋的管理权和居住权归原告，竣工五年后，被告应将房屋过户给原告。合同签订后，原告履行了合同约定的所有义务，并支付完毕购房款。2009年5月31日，涉案房屋竣工验收，交付使用后一直由原告居住使用。涉案房屋于2012年办理房屋所有权证，现该房屋登记至被告与第三人高文英、高文博名下。但自涉案房屋交付以来，被告拒不办理房屋过户手续，构成违约。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求法院依法判令：1、被告与第三人在本案判决书生效后7日内协助原告办理位于南宁市青秀区竹塘路7号城东变住宅小区B栋住宅楼B-1-I号房的过户至原告名下（房屋所有权证：邕房权证字第××号）；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告周进辉未提交书面答辩状，亦未到庭参加诉讼。
第三人高文英、高文博未提交书面陈述，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明，2006年9月20日，广西电网公司南宁供电局（以下简称南宁供电局）（售房单位）（甲方）与被告（××）（乙方）签订一份《南宁供电局职工市场运作方式建房售购合同》（以下简称“售购合同”），约定：一、甲方经南宁市政府批准，将位于南宁市竹塘路原城东变电站用地变性为住宅用地（宗地编号为：04077476）.根据广西壮族自治区住房制度改革委员会文件桂房改字（2005）35号，按照市场运作方式建设住房。二、住房位于南宁市竹塘路城东变电站按市场运作方式建设的住房B栋1层B-1-I号，面积129.84平方米（按设计计算，最终以产权证为准）。三、1、本合同房屋预售价格为每平方米2600元（最终以工程完工结算为准），预售房款总计为337584元，乙方在接到甲方通知之日起向甲方预付房款总额的50%即168792元。2、余下50%的房款，甲方根据工程进度告知乙方在指定时间内交付。四、甲方应在2009年2月20日前将符合合同约定的住房交付乙方使用。六、1、乙方不需将已购买的房改房交甲方处理。2、未取得房产证之前，乙方不得将房屋赠与或转让，除调离甲方外，乙方在房产证所载日期之日起五年内不得转让。3、在乙方付清房款后，由甲方代为办理产权登记、领取房屋产权证。甲方应在代领取房产证之日起三十日内将房产证交付乙方。
2006年9月28日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《合同》，约定甲方自愿将南宁供电局茶花园路城东变住宅小区B-1-I房的购买权永久性无偿转让给乙方。并约定如下：一、乙方补给甲方已付的15000元报名押金。二、自乙方补给甲方已付的15000元报名押金之日起，乙方取代甲方享有甲方而取得《售购合同》规定的一切权利和房屋的购买权、使用权、所属权，并承当《售购合同》规定的义务。三、在乙方切实履行《售购合同》规定的义务的情况下，甲方有责任保证乙方取得以乙方为户主的房产证。在乙方取得该房的房产证之前，甲方协助乙方办理各种与该房相关的事务。四、工程竣工后，房屋的管理权和居住权归属乙方，竣工五年后，甲方将本房的房产证转让给乙方，涉及的所有税费由乙方负责。
合同签订当日，原告向被告支付合同约定的报名押金15000元，被告为此出具《收据》。
2006年9月26日、2008年6月10日，原告分别向南宁供电局支付涉案房屋的购房款153792元、168792元，南宁供电局均向原告出具《收款收据》（No026744、No031512）。
2009年5月31日，城东变住宅小区B栋竣工验收。原告于2010年1月初入住涉案房屋，并居住使用至今。
此后，因被告一直未履行办理过户手续的义务，原告诉至法院，提出前述诉请。
另查明，位于青秀区竹塘路7号城东变住宅小区B栋住宅楼B-1I号即南宁供电局与被告约定以市场运作方式建设的住房，现已办理房屋所有权证，所有权人系被告周进辉，所有权证号：邕房权证字第××号，共有权人系第三人高文英、高文博，共有权证号：邕房权证字第××号、邕房权证字第××号。经原告申请，本院于2016年1月4日查封上述房屋，至今尚未解封，此外，该房屋未有其他权利限制记录。
再查明，原告自认2006年9月26日所支付的第一笔购房款系由案外人张莉莉代为支付，原告于2006年10月30日将上述款项偿还给张莉莉，张莉莉为此出具《收据》。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告周进辉、第三人高文英、周文博经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，可以作为本案认定事实和划分责任的依据，本院对原告提交的证据及基于这些证据所陈述的案件事实予以确认。
被告与原告于2006年9月28日签订的《售购合同》是双方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，原告依约支付了报名押金15000元和余下购房款322584元，被告亦依照约定将涉案房屋交付给原告。根据合同第四条，在涉案工程竣工验收五年后，被告将房屋的房产证转让给原告，双方即达成了待条件成就后，被告应履行房屋过户义务的合意。涉案房屋所在的城东变住宅小区B栋工程于2009年5月31日竣工验收，至今已满五年。现原告要求被告依照合同约定履行房屋过户的义务，符合双方之间《售购合同》的约定，在上述房屋未有其他权利限制记录且符合过户条件的情况下，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条的规定，被告应继续履行合同，协助原告办理涉案房屋的过户手续，因此，对原告的诉讼请求，本院予以支持。
第三人高文英、高文博作为涉案房屋的共有权人，应负有协助原告办理涉案房屋的过户手续的义务。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告周进辉在本案生效判决生效之日起七日内至房产登记部门将位于南宁市青秀区7号城东变住宅小区B栋住宅楼B-1I号的房屋过户至原告唐敏名下，第三人高文博、高文英对此负有协助义务。
本案受理费12300元，保全费4770元，公告费350元，上述合计17420元，由被告周进辉负担。
上述应尽义务，义务人应于本案判决生效之日起七日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，逾期则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行金，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或诉讼代表人的人数提供副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费。逾期未预交又不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 范 俪
人民陪审员 钟新燕
人民陪审员 吴冬梅
二〇一六年三月十四日
书 记 员 郭顺萍
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。