河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金民二初字第2118号
原告高颖嘉，女，汉族，1968年12月13日出生。
委托代理人陈平，河南恒明律师事务所律师。
被告郑州鑫达实业有限公司。
法定代表人郭杰，董事长。
委托代理人胡涛、朱建斌，河南成务律师事务所律师。
原告高颖嘉（以下简称原告）诉被告郑州鑫达实业有限公司（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈平及被告委托代理人朱建斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年8月30日，原、被告双方签订了一份《商品房买卖合同》，合同第二条约定，原告购买被告位于郑州宏达国际车业广场三区二层B17号商铺，该商品房为现房，面积23.3平方米，每平方米6500元，价款计151450元。第十四条约定，被告应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人即原告不能在规定期限内取得房地产权权属证书的，双方同意按第2项处理，即买受人即原告不退房，出卖人即被告按已付房价款的日1‰向买受人即原告支付违约金，并且约定合同签订之日即为交付使用日。合同签订当日，原告支付了上述商铺价款计151450元，全部付清了房款。同日被告将上述商铺交付原告使用，但被告截止到目前为止，严重违反了《商品房买卖合同》约定，仍没有将原告的相关办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，致使原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，严重损害了原告的合法权益，被告应协助原告办理宏达国际车业广场三区二层B17号商铺的房屋产权证和土地使用权证。被告应自2010年8月30日后的540日，即应从2012年2月22日起至办理完房产证过户手续之日止支付违约金，现只能暂计算至起诉之日2014年3月11日计748天，按照原告已付房款151450元的日1‰向原告支付违约金113284元，原告多次找被告协商办理商铺的房屋产权证和土地使用证事宜以及违约金的支付事宜，被告均以各种理由予以拒绝，为此，原告诉至法院，请求判令1、被告完全履行《商品房买卖合同》义务，协助原告办理宏达国际车业广场（宏达国际汽车用品城）三区二层B17铺（价款151450元）房屋产权和土地使用权的过户手续。2、被告支付原告违约金113284元（自2012年2月22日起至办理完房产证过户手续之日止，暂时计算至2014年3月11日计748天，以后另计。）。3、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将诉讼请求变更为要求被告支付违约金118282元（违约金暂算自2012年2月22日起至2014年4月14日止。）；诉讼费由被告承担。
原告举证：1、《商品房买卖合同》及房款收据各一份；证明原、被告权利义务及原告购得被告商品房的事实。2、该房屋登记情况证明复印件；证明原告房屋被被告抵押过。3、该房屋土地登记情况证明复印件；证明该房屋所用土地被被告抵押过。4、（2013）金民二初字第4605号民事判决书一份、（2014）郑民四终字第349号民事判决书一份；证明法院已查明被告将该房屋抵押的事实。
被告质证认为：一、对证据1《商品房买卖合同》及收据的真实性没有异议，但办理房产证的责任人是原告，被告只有协助义务，且合同不能证明原告存在实际损失。二、对证据2、3的的真实性有异议，系复印件，且2013年之后不存在抵押情况，不影响原告办证。三、对证据4真实性无异议。
被告辩称：1、房产证已办理，原告第一项诉请已无必要。2、原告要求同时办理土地使用证，不具有现实可行性，因为房产证和土地使用证是先后办理的。3、合同约定及原告诉请的赔偿违约金标准和金额过高，因原告未因逾期取得房产证而遭受损失，所以请求法院减少违约金金额。
被告举证：1、《商品房买卖合同》一份；证明原、被告之间的商品房买卖权利和义务。被告已经将房屋实际交付给原告，原告占有、使用该房屋并获得收益，没有实际损失。被告对办理房屋权属登记只是协助义务，非因被告原因不能取得房地产权属证书的损失不能由被告承担。2、告示一份；证明被告已经告知原告购买的房屋在2013年即具备办证条件。未能及时办理房屋所有权证的原因是原告拒不配合提交相关手续和缴纳税金。3、发票复印件一份、税收缴款书复印件两份、郑州市房屋专项维修资金交存凭证复印件一份；证明被告已经协助原告向郑州市房管局提交了办理房产证所需的材料，合同义务已经完成。4、房屋所有权证一份；证明被告办证义务已经完成。
原告质证认为：对证据1真实性无异议，但不能证明原告没有损失，也不能证明被告履行义务。证据2系被告单方出具，不能单独作为证据使用。对证据3真实性无异议，但不能证明被告按合同约定履行义务。对证据4真实性无异议，但不能证明被告按合同约定履行义务。
经审理查明：2010年8月30日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，合同主要约定：原告购买被告位于郑州宏达国际车业广场三区二层B17号房，该商品房为现房，每平方米6500元，房屋价款共计151450元。合同约定，被告应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告按已付房价款的日1‰向原告支付违约金并且约定合同签订之日即为交付使用日。
合同签订当日，原告向被告支付了全部房屋价款151450元，被告将房屋交付原告使用。被告未按照合同约定，在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，双方遂酿成纠纷，原告诉至法院。
另查明，2010年3月23日，被告为诉争房屋所在楼层办理郑房权字第10010250**号房屋所有权证，房产证载明：房屋所有权人郑州鑫达实业有限公司，房屋坐落位于金水区郑花路86号-1号3号楼2层，总层数4层，建筑面积4069.09㎡，套内建筑面积3701.54㎡，并显示抵押权人郑州银行股份有限公司商品大世界支行，2012年7月13日抵押权注销。
又查明，该涉案房屋于2013年11月19日至2014年5月19日对外出租收取租金。房屋产权证书于2014年4月14日办理。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》，系原、被告真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同履行自己的义务。原告按照合同约定向被告支付了全部购房款，被告应按照约定向原告交付房屋并协助办理该房屋的登记手续。该涉案房屋的产权证已于2014年4月14日办理，关于原告的该项诉讼请求，本院不再审理。被告未按照合同约定在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，已构成违约，应当承担违约责任。按照合同约定，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告在不退房的情况下，有权要求被告按已付房价款的日1‰向原告支付违约金。对于此项合同约定的违约金的标准，被告认为标准过高要求减少，考虑到原告购买该房屋后对外出去经营，约定违约金的标准已过分高于对原告造成的损失，应当适当减少，违约金的标准应按已付房价款的日0.5‰计算为宜，应当自2012年2月22日起开始计算违约金，暂算至2014年4月14日，共计151450元×0.5‰×783=59292.68元。原告的其他诉讼请求证据不足，本院不予支持。被告其他辩称理由不足，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共合国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告郑州鑫达实业有限公司于本判决生效后十日内向原告高颖嘉支付违约金59292.68元。
二、驳回原告高颖嘉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2766元，减半收取1383元，由原告高颖嘉负担691.5元，由被告郑州鑫达实业有限公司负担691.5元。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 员 梁瑞娟
二〇一四年五月二十日
代理书记员 马 睿