江苏省常州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）常商初字第38号
原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心。
负责人陈旭红，该中心总经理。
委托代理人张晓军、钱新，江苏常联律师事务所律师。
被告常州市武进环宇纺织品有限公司。
法定代表人刘晓慧，该公司董事长。
委托代理人吴益平、钱润男，江苏誉天律师事务所律师。
被告刘晓慧，女，1979年6月12日生，汉族。
原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心（以下简称招行小贷中心）诉被告常州市武进环宇纺织品有限公司（以下简称环宇公司）、刘晓慧借款合同纠纷一案，本院于2014年1月15日受理后，依法组成合议庭进行了审理，于2014年4月8日公开开庭进行了审理。原告招行小贷中心委托代理人张晓军、被告环宇公司委托代理人吴益平到庭参加诉讼，被告刘晓慧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招行小贷中心诉称：2013年1月4日，原告与环宇公司签订《授信协议》一份，协议约定原告向环宇公司提供人民币800万元的授信额度，授信期间从2013年1月17日起到2013年12月9日止；协议还约定刘晓慧作为环宇公司借款的连带责任保证人，并由环宇公司以其所有的房地产作抵押等。同日，刘晓慧向原告出具了《最高额不可撤销担保书》一份，约定刘晓慧提供保证担保的范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向环宇公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币800万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费和实现债权的其他相关费用。环宇公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定环宇公司以其所有的位于武进高新技术产业开发区龙城西路29号房产作为抵押物（房屋面积为11064.56平方米，权属证明为常房权证武字第××号第12—15幢，他项权证编号为常房他证武字第010705**号），抵押担保的范围在上述《授信协议》期内原告向环宇公司提供的所有贷款及其他授信本金之和（最高限额为人民币600万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费和实现债权的其他相关费用。环宇公司还与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定环宇公司以其所有的位于武进高新技术产业开发区龙城西路29号土地作为抵押物【土地使用面积为10698.3平方米，权属证明为武国用（2009）第1204189号，他项权证编号为武他项（2013）字第104号】，抵押担保的范围在上述《授信协议》期内原告向环宇公司提供的所有贷款及其他授信本金之和（最高限额为人民币200万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费和实现债权的其他相关费用。根据上述协议，原告与环宇公司签订具体《借款合同》一份，约定借款金额为800万元，期限一年，即自2013年1月18日起至2014年1月11日止，合同期内利率为人行公布的1年金融机构人民币贷款基准利率6%上浮31%，每季结息一次，计息日为每季末月的20日；环宇公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息，原告并有权按同期贷款利率就未付利息加收复息等。原告于2013年1月18日按约向环宇公司发放了贷款800万元。因环宇公司未按约定归还原告借款本金，截至2013年12月16日尚欠原告利息、罚息、复息151960元。刘晓慧也未能承担担保责任。诉讼请求：一、判令环宇公司立即归还借款800万元及相应利息、罚息、复息151960元（利息暂计算至2013-12-16，应按合同约定利率支付至实际还清借款本息之日止）；二、环宇公司应支付原告为实现债权支出的律师费156940元；三、刘晓慧对上述债务承担连带清偿责任；四、原告有权对环宇公司提供的抵押物折价、拍卖或变卖后所得的价款优先受偿；五、本案的诉讼费由两被告承担。
原告为支持其诉讼请求提供以下证据：
1、2013年1月14日《授信协议》一份，证明原告与环宇公司签订授信协议。授信协议对授信期间及额度有约定，授信协议第九条有相关费用的承担。
2、2013年1月14日《最高额不可撤销担保书》一份，证明刘晓慧对环宇公司的债务提供连带责任保证。
3、《最高额抵押合同》二份及他项权证二份。证明环宇公司以其房屋和土地为其借款提供抵押保证。
4、《借款合同》及借款借据。证明原告向环宇公司发放贷款800万元。
5、贷款本息清单。证明环宇公司截止2013年12月16日尚欠利息151960元。
6、催收通知书及履行担保通知书、邮单。证明原告依约要求环宇公司提前还款及要求刘晓慧承担担保责任。
7、委托代理合同及发票。证明原告为实现债权支出律师费156940元。
被告环宇公司答辩称：对原告所提供的证据真实性没有异议。但原告诉称借款本金800万元，与环宇公司实际偿还金额不一致，借款本金应扣除环宇公司相应已还部分158946.66元；律师费应由原告自行承担；诉讼费环宇公司只按实承担。
被告刘晓慧未作答辩。
本院经审理查明：2013年1月4日，原告招行小贷中心与被告环宇公司签订《授信协议》一份，协议约定原告向环宇公司提供人民币800万元的授信额度，授信期间从2013年1月17日起到2013年12月9日止；协议还约定刘晓慧作为环宇公司借款的连带责任保证人，并由环宇公司以其所有的房地产作抵押等。
同日，环宇公司与原告签订《最高额抵押合同》二份，分别约定环宇公司以其所有的位于武进高新技术产业开发区龙城西路29号房产（房屋面积为11064.56平方米，权属证明为常房权证武字第××号第12—15幢，他项权证编号为常房他证武字第010705**号）、土地使用权【土地使用面积为10698.3平方米，权属证明为武国用（2009）第1204189号，他项权证编号为武他项（2013）字第104号】作为抵押物，抵押担保的范围为在上述《授信协议》期内原告向环宇公司提供的所有贷款及其他授信本金之和（房产所有权抵押最高限额为人民币600万元、土地使用权抵押最高限额为人民币200万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费和实现债权的其他相关费用。
同日，刘晓慧向原告出具了《最高额不可撤销担保书》一份，约定刘晓慧提供保证担保的范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向环宇公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币800万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费和实现债权的其他相关费用。
2013年1月18日，原告根据上述协议，与环宇公司签订《借款合同》一份，约定借款金额为800万元，借款期限为一年，即自2013年1月18日起至2014年1月11日止，合同期内利率为人行公布的1年金融机构人民币贷款基准利率上浮31%，每季结息一次，计息日为每季末月的20日；环宇公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息，原告并有权按同期贷款利率就未付利息加收复息等。同日，原告向环宇公司发放了贷款800万元，借据上约定借款利率为6%上浮31%。因环宇公司未按约定归还原告全部借款本息，担保人刘晓慧也未按约承担保证责任，原告遂诉至本院。审理中，原告认可于2013年12月23日收到被告环宇公司利息1589546.66元，截至2013年4月8日，环宇公司尚欠利息264965.88元。
还查明：原告为本案诉讼，委托律师费用为156940元。
本院认为，原告与环宇公司签订的《授信协议》、《最高额抵押合同》、《借款合同》及刘晓慧向原告出具的《最高额不可撤销担保书》均是各方的真实意思表示，没有违反国家的法律法规规定，应属合法有效。原告有权要求环宇公司归还欠款本息，并应按合同约定支付相应的利息、罚息、复息，并应承担原告为实现债权所产生的合理费用。并有权要求刘晓慧按合同约定承担连带担保责任。同时，原告亦有权要求环宇公司以其抵押的房地产承担相应的担保责任。对被告环宇公司已经实际支付的158946元依法应予以抵扣其所欠原告利息，被告环宇公司辩称直接抵扣相应本金的理由证据不足，本院不予采纳。综上，原告的诉讼请求事实清楚，证据确凿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告常州市武进环宇纺织品有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心借款本金800万元及利息264965.88元，并承担从2013年4月9日起至判决确定的履行期限届满之日止按合同约定的利息、罚息、复息；
二、被告常州市武进环宇纺织品有限公司应于本判决生效之日起支付原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心委托律师费用156940元。
三、如被告常州市武进环宇纺织品有限公司不履行上述第一、二项债务，原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心有权要求刘晓慧承担连带担保责任；被告刘晓慧在承担连带担保责任后有权向常州市武进环宇纺织品有限公司追偿；
四、如被告常州市武进环宇纺织品有限公司不履行上述第一、二项债务，原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心有权要求以常州市武进环宇纺织品有限公司名下的位于常州市武进高新技术产业开发区龙城西路29号的抵押房地产［房屋面积为11064.56平方米，权属证明为常房权证武字第010779**号第12—15幢，他项权证编号为常房他证武字第010705**号；土地使用权面积为10698.3平方米，权属证明为武国用（2009）第1204189号，他项权证编号为武他项（2013）字第104号】分别在最高额600万元、200万元范围内进行折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费69963元，财产保全费5000元，合计74963元，由被告常州市武进环宇纺织品有限公司、刘晓慧负担。上述费用已由原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心预交，本院不再退还，由被告常州市武进环宇纺织品有限公司、刘晓慧于本判决生效之日起十日内将应负担的诉讼费迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉人江苏省高级人民法院，同时按《诉讼费交纳办法》的规定向该院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行南京山西路支行，账号：10113301040002475）。
审 判 长 张 梅
审 判 员 刘敬兵
人民陪审员 韩锡荣
二〇一四年五月二十一日
书 记 员 金 蕾
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。