江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0924民初3569号
原告：江苏省闵豪科技股份有限公司，住所地江苏省射阳县西开发区人民西路888号
法定代表人：林荣芳，该单位董事长。
委托诉讼代理人：王明祥、曹健，江苏公正律师事务所律师。
被告：陈良。
原告江苏省闵豪科技股份有限公司（以下至判决主文前简称“闵豪公司”）与被告陈良土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月16日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后因争议较大，裁定转为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告闵豪公司的委托诉讼代理人王明祥在两次庭审均到庭参加诉讼，被告陈良经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
闵豪公司向本院提出诉讼请求：请求判令终止双方签订的场地租赁合同，陈良迁让出该土地，并向我公司支付租金78000元，另承担诉讼费用。事实和理由：2012年5月29日，我公司与陈良签订场地租赁合同，约定将位于闵豪科技工业园内的约130亩土地租赁给陈良种植农作物，租期自2012年5月20日至2017年5月20日，如我公司需要使用该土地可提前终止合同的履行，租金第一年按100元/亩交纳，自第二年起按200元/亩交纳，一年一付，陈良另交纳1万元保证金。合同签订后，陈良占有使用该土地，但只向我公司支付第一年的租金13000元和10000元的保证金，其余租金未付。2016年我公司需要使用上述土地新建厂房，遂通知陈良提前终止合同，但陈良不同意。
陈良未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2012年5月29日，闵豪公司（甲方）与陈良（乙方）签订《江苏省闵豪科技工业园场地租赁合同》，合同的主要内容为：甲方将其享有土地使用权的位于闵豪科技工业园二期部分场地（北沿小洋河，南沿人民路，西沿福建路，东至园区净水厂、宏基建材公司）租赁给乙方使用，总面积130亩；租赁期限由2012年5月20日起，截至日期为2017年5月20日，共5年时间（此项特殊约定：双方约定上述时间为原则时间，如期间出现甲方需要使用或其他客观原因需要终止协议的，甲方有权随时终止本协议，且不予退还未到期部分的租赁费用）；乙方向甲方承诺，该场地仅作为种植麦子、水稻使用，保证不种植其他任何植物包括但不限于树木等；乙方收到终止协议通知后，必须在七天内撤离本协议标的的场地；甲方需要建设使用该场地要求乙方退出时，对乙方租赁的场地内所有地面附着物不予任何赔偿，乙方确认明白本条款为本协议成立的原则约束条件；场地租金采用一年一付，协议签订之日，租赁的第一年按每亩100元交纳租金，自第二年起按每亩200元交纳租金，本协议的租金为一次性租金，自签订合同日起乙方需一次性支付租金13000元整，附加10000元保证金，如遇甲方要求提前终止协议时，年租金不予分摊到月，并且不予退还未到期部分的租金；合同期满，该场地经甲方验收合格，将保证金10000元无息退还给乙方（保证金为履行合同要求的必须条件，乙方如未执行合同要求甲方有权不予退还）。协议签订后，陈良于2012年6月5日向闵豪公司交纳租金13000元，押金1万元，闵豪公司开具收款收据两份，并加盖其公司财务专用章。
2015年11月18日，闵豪公司与江苏射阳经济开发区经济开发总公司（以下简称“射阳开发总公司”）签订资产出售意向协议，约定闵豪公司拟将包含涉案土地在内的闵豪科技工业园区的土地使用权及房产所有权出售给射阳开发总公司。
2016年8月5日，闵豪公司（乙方）与射阳开发总公司（甲方）签订回购协议一份，约定乙方同意射阳县人民政府收回其拥有的约195.87亩、116.89亩及约250亩左右的土地合法使用权；协议签订生效时，甲方向乙方一次性支付污水处理设施、围墙及道路等费用，计546.73万元，拟收回上述涉及到的四宗地及相应房产，在甲方向射阳县人民政府申请收回闵豪四宗土地资产请示得到政府同意批文时，一次性支付乙方所有的剩余款项3732.64万元；在甲方全额支付乙方本协议确定的具体标的价款时，乙方承诺在三日内向甲方交付收购标的等内容。
后因陈良未能交纳租金和返还土地，闵豪公司诉至本院。
上述事实，有当事人的庭审陈述及闵豪公司提交的场地租赁合同复印件、收据复印件、土地使用证、资产出售意向协议、通话录音、回购协议等证据予以证实。
陈良在本院庭后通知质证时到庭陈述：土地可以返还，但要求退还我的1万元保证金，这个田在两年前就不是我种的，被周围百姓拿去种了，当年我租赁土地时被宏基公司占用了60亩土地，目前我只种了二三十亩地，另外还要求给我土地平整费。以前租赁土地是事实，但钱都交了，合同就销了，7万元租金我交给闵豪公司的工作人员，是谁我也不认识，我提供的收条也是他们工作人员给我的，我没有见过陈松峰，我身边没有合同原件，7万元收条的原件被我遗失了。陈良据此提供了两张收条复印件，收条分别载明，今收到陈良土地管理费用2万元整，陈松峰，2012.6.5及今收到陈良土地管理费用5万元整，闵豪科技公司陈松峰，2014.10.11等内容。闵豪公司质证认为收条是复印件，真实性、合法性无法确认，我公司已与陈松峰电话联系，陈松峰明确没有向陈良收取过这两笔费用。
本院认为：1、闵豪公司与陈良之间的土地租赁合同，不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。闵豪公司按约交付土地后，陈良作为承租人理应按约支付租金，拖欠不付构成违约，应当向闵豪公司承担支付差欠租金的义务。陈良辩称已将租金交给闵豪公司工作人员，并提供了陈松峰出具的收条复印件，由于陈良仅提供了收条复印件，闵豪公司亦未认可，无法确认该份收条的真实性，且该份收条的形式与2012年6月5日陈良交纳租金和押金时闵豪公司开具了加盖闵豪公司财务专用章的收款收据形式不相一致，故对陈良的辩解意见，缺乏事实依据，本院不予采纳。现闵豪公司主张陈良支付截至到2016年5月20日三年的租金78000元，具有事实和法律依据，本院予以支持。2.关于闵豪公司要求终止合同的问题。虽然租赁合同约定的租赁期限尚未届满，但根据租赁合同的约定，如租赁期间闵豪公司需要使用或其他客观原因需要终止协议的，闵豪公司有权随时终止本协议。现闵豪公司拟将土地使用权转让给射阳开发总公司，故其主张终止租赁合同，具有事实和法律依据，本院予以支持。合同终止后，双方的权利义务消灭，陈良应向闵豪公司返还其租赁的土地，及时迁让出土地。3.关于陈良要求返还保证金1万元的问题。租赁合同约定租赁期满后场地经闵豪公司验收合格后退还保证金，由于目前土地尚未返还验收，故返还保证金的条件尚未成就，且陈良亦未提起反诉，故本案不予理涉，陈良可在条件成就后另行主张返还保证金。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、终止原告江苏省闵豪科技股份有限公司与被告陈良于2012年5月29日签订的《江苏省闵豪科技工业园场地租赁合同》权利义务的履行；
二、被告陈良于本判决发生法律效力之日起二十日内，迁让出所租赁的土地，交还原告江苏省闵豪科技股份有限公司；
三、被告陈良于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告江苏省闵豪科技股份有限公司支付租金78000元。
如未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1750元，由被告陈良负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院(户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行，账号：40×××21)预交上诉案件受理费。
审判长 戴志成
审判员 龚宏伟
审判员 张玲玲
二〇一六年十一月十日
书记员 龚 悬
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。