重庆市铜梁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0151民初859号
原告赵孝伦，男，1969年9月5日出生，汉族。
原告杨守菊，女，1974年4月20日出生，汉族。
二原告的委托代理人曾航（特别授权）、杨潇翔，重庆翔荣律师事务所律师。
被告重庆市金梁实业（集团）有限公司，住所地重庆市铜梁区平滩镇双龙街36号，组织机构代码77485817-4。
法定代表人周正国，公司董事长。
委托代理人赵乙踊（特别授权），男，重庆市金梁实业（集团）有限公司工作人员。
委托代理人唐玉梅，重庆天朗律师事务所律师。
原告赵孝伦、杨守菊诉被告重庆市金梁实业（集团）有限公司（以下简称金梁公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2016年1月29日受理后，依法由代理审判员王菊芳独任审判，并于2016年3月16日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵孝伦、杨守菊的委托代理人杨潇翔、被告金梁公司的委托代理人赵乙踊、唐玉梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵孝伦、杨守菊诉称，2012年5月27日，赵孝伦、杨守菊与金梁公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定了：“乙方赵孝伦、杨守菊向甲方购买位于铜梁区XX镇XX村X社XX小区X号X栋X单元X号房屋一套；房屋建筑面积110.15平方米，房屋总价款321418元，乙方签合同时付款308027，购房余款13391元正于交房时付清。”其余条款详见该合同。签订合同之日，赵孝伦、杨守菊按约将办理本商品房产权登记需由赵孝伦、杨守菊提供的资料全部提供给了金梁公司。随后，赵孝伦、杨守菊向金梁公司支付了购房款308027元、大修基金5508元、契税9841元、印花税164元。金梁公司于2014年1月16日实际交付交付房屋给赵孝伦、杨守菊，但时至今日金梁公司未将房屋权属证书办理好交付给赵孝伦、杨守菊，经认真查阅《重庆市商品房买卖合同》，赵孝伦、杨守菊与金梁公司在该合同中未对取得房屋权属证书的期限及违约责任进行特别约定。赵孝伦、杨守菊为维护合法权益，起诉请求判决金梁公司立即一次性向赵孝伦、杨守菊支付逾期办理产权登记的违约金17280.31元（308027元×561天（2014年4月17日至2015年10月30日）×0.01%］。
被告金梁公司辩称，赵孝伦、杨守菊在金梁公司购买房屋属实，但产权证的办理需要赵孝伦、杨守菊提供完整的材料金梁公司才能办理，赵孝伦、杨守菊没有提供完整的材料，所以金梁公司没有及时办到产权证，且金梁公司多次通知赵孝伦、杨守菊提交材料，赵孝伦、杨守菊2015年9月4日才委托石成勇来办理委托手续，所以金梁公司不应该承担逾期办证的责任。金梁公司分别于2014年7月28日、2015年6月10日、2014年9月1日、2015年9月15日多次以公告的形式通知赵孝伦、杨守菊提供办理产权登记的手续，即使计算逾期办证违约金也应该计算到金梁公司第一次通知赵孝伦、杨守菊办理产权证需要提交材料时（2014年7月28日），计算开始的时间以合同约定的为准。
经审理查明，金梁公司系成立于2005年5月18日的有限责任公司，经营范围为房地产开发及销售。赵孝伦与杨守菊系夫妻关系。赵孝伦、杨守菊（乙方）与金梁公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定：乙方赵孝伦、杨守菊向甲方购买位于铜梁区XX镇XX村X社（XX小区）X栋X单元X号房屋一套；房屋建筑面积110.15平方米，房屋总价款321418.00元，乙方于签合同时向甲方支付房款308027.00元，购房余款13391.00元正于交房时付清；交房期限：甲方应在2012年12月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用；房屋交付条件：本商品房已通过竣工验收备案登记，取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》；甲方逾期办理产权登记的违约责任：预售商品房的，在本商品房交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期超过90日后，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。
合同签订后，赵孝伦、杨守菊共向金梁公司支付购房款308027元。
2014年1月16日，金梁公司取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。
2015年8月25日，金梁公司向重庆市铜梁区国土资源和房屋管理局提交土地房屋权属登记申请书，并取得案涉房屋的《铜梁区国土资源和房屋管理局业务受理通知书》。
上述事实，有赵孝伦、杨守菊举示的《重庆市商品房买卖合同》、购房收据、（2015）铜法民初字第00530号民事判决书，金梁公司举示《铜梁区国土资源和房屋管理局业务受理通知书》等书证及双方当事人的陈述，这些证据的真实性、合法性、关联性均经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，赵孝伦、杨守菊与金梁公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照约定行使各自的权利和履行义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限内未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；……”。本案中，商品房买卖合同的标的物为尚未建成的房屋，2014年1月16日取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，故金梁公司向赵孝伦、杨守菊实际交付房屋的时间应为2014年1月16日。由于金梁公司的原因，案涉房屋于2015年8月25日才取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，因此，金梁公司应当承担2014年4月17日至2015年8月25日期间共495天逾期办证的违约责任。根据双方在合同中约定的“预售商品房的，在本商品房交付使用之日起60日内，由甲（金梁公司）、乙（赵孝伦、杨守菊）双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期超过90日，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，……”金梁公司应当支付赵孝伦、杨守菊支付逾期办证违约金15247.34元（495天×308027元×0.01%），对赵孝伦、杨守菊超出该数额部分的主张，本院不予支持。金梁公司关于迟迟未办理到房产证不是金梁公司单方的原因，办证需要赵孝伦、杨守菊交纳、提供相关手续，赵孝伦、杨守菊也有责任的抗辩意见，金梁公司没有提供未办理到房产证赵孝伦、杨守菊也有责任的证据，本院对金梁公司的该抗辩意见，不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第二项之规定，判决如下：
一、被告重庆市金梁实业（集团）有限公司于本判决书生效之日起10日内支付原告赵孝伦、杨守菊逾期办理产权登记的违约金15247.34元；
二、驳回原告赵孝伦、杨守菊的其他诉讼请求。
如果被告重庆市金梁实业（集团）有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费232元，减半收取116元，由原告赵孝伦、杨守菊负担14元，被告重庆市金梁实业（集团）有限公司负担102元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 王菊芳
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 李秀惠