广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤01民终12869号
上诉人（原审被告）：张霭华，户籍地址广州市越秀区。
被上诉人（原审原告）：宋伟进，身份证住址广州市海珠区。
上诉人张霭华因与被上诉人宋伟进物权保护纠纷一案，不服广东省广州市越秀区人民法院(2015)穗越法民三初字第2949号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：广州市海珠区人民法院于2010年12月13日作出（2010）海民一初字第1952号民事判决书，判决：一、准予张某与宋伟进离婚。二、离婚后，位于广州市越秀区光孝路杨姓巷2号304房由张某占三分之二的产权，宋伟进占三分之一的产权等。该判决书已于2010年12月31日发生法律效力。
后房管部门核发了粤房地权证穗字第××号《房地产权证》，载明越秀区xx房（建筑面积49.83平方米）权属人为张某及宋伟进宋伟进，其中张某占2/3产权份额，宋伟进占1/3产权份额。
张某去世后，宋伟进因涉案房屋使用费问题曾起诉张霭华至原审法院，要求判决张霭华向其支付2015年1月至2015年5月期间的房屋使用费（按每月2000元计付），案号为（2015）穗越法民三初字第1127号。该案庭审中，张霭华称涉案房屋由其与女儿两个人居住使用。经审理，原审法院作出（2015）穗越法民三初字第1127号民事判决，判决：一、张霭华在该判决发生法律效力之日起五日内，向宋伟进支付广州市越秀区xx房建筑面积16.61平方米的房屋使用费（从2015年1月起至2015年5月止，每月参照房管部门公布的同期同地段私房住宅租金参考价计算，每月房屋使用费以不超过宋伟进主张的2000元/月为限）；二、驳回宋伟进的其他诉讼请求。宋伟进不服该判决上诉至本院，认为涉案房屋是私房应由宋伟进定价而不应由房管部门定价，同期同地段同类房屋每平方米44元，原审判决按照私房标准判决租金不合理，应该按市场价判决租金，在租金的基础上加价20%等。二审过程中，宋伟进提交了广州市国土资源和房屋管理局于2014年12月印制的《广州市房屋租金参考价》，其中适用说明第六条载明：“……由于小户型居住用房普遍受到市场欢迎，因此建筑面积小于等于50平方米的居住用房可在公布租金水平基础上加价20%。”宋伟进因此要求在原有租金的基础上增加20%。张霭华不同意增加20%的要求。2015年9月14日，本院作出（2015）穗中法民五终字第3983号民事判决书，判决认为：宋伟进对涉案房屋享有三分之一的产权份额，依法就上址房屋相应产权份额享有占有、使用、收益、处分的权利。现涉案房屋由张霭华及其家人占有使用，宋伟进要求按照涉案房屋三分之一产权面积计付2015年1月至2015年5月期间的房屋使用费，合理合法，该院予以支持。至于房屋使用费的标准，鉴于宋伟进仅占有涉案房屋三分之一的产权份额（建筑面积16.61平方米），难以就该部分面积单独出租他人使用，即使出租其每平方米的价格据常理会低于整套房屋出租时的单价。同时，涉案房屋自张某于1991年购买至今已有二十几年楼龄。综合考虑涉案房屋的共有状况及楼龄等因素，原审判决房屋使用费标准参照房管部门公布的同期同地段私房租金参考价来计算并无不当。对于宋伟进以涉案房屋属于小面积的住房为由要求在原有租金基础上增加20%的主张，原审法院不予支持。最终判决驳回上诉，维持原判。该判决已发生法律效力。
2015年12月30日，宋伟进向原审法院提起本案诉讼，请求：张霭华向宋伟进支付2015年6月1日起至2015年12月31日止的房屋使用费（按照房管部门出具的2014年租金参考价中“海珠北路2”地段44元/平方米/月上浮20%计算，宋伟进占三分之一份额，故使用费标准为每月44元/平方米×120%×49.83平方米×1/3=877.08元）。
本案审理过程中，张霭华为证明其未居住在涉案房屋提交x管理处出具的其由2010年9月至现在长期居住在广州市xx路174号xxx苑小区的证明及涉案房屋照片作为证据。宋伟进对该照片无异议，但对证明有异议，称据宋伟进了解张霭华是住在涉案房屋的，并称张霭华将涉案房屋换了锁，宋伟进用原来的钥匙无法进入该房屋。张霭华则称双方均有钥匙，并同意将涉案房屋的钥匙交付给宋伟进一套。宋伟进表示同意接收钥匙。
鉴于双方均有交接房屋钥匙的意愿，原审法院于2016年6月21日到涉案房屋现场组织交接。现场可见涉案房屋为两房、一厅、一厨、一厕的格局，两个房间堆放杂物，客厅放有电视柜、电视等物品，厨房有电冰箱、煤气灶等电器，厕所有热水器。当日，张霭华已准备好一套房屋钥匙，同意交给宋伟进，但两个卧室的门钥匙张霭华不同意交给宋伟进，称房间内存有张霭华的杂物，另外涉案房屋内可移动的物品张霭华要找时间搬走，同意现状交付房屋大门钥匙，遗留物品如有损坏等相应法律后果张霭华自愿承担。宋伟进因该房屋内仍有张霭华物品，故不同意接收房屋钥匙。
原审法院认为：宋伟进是广州市越秀区xx房的按份共有人之一，占有该房屋三分之一的产权份额，依法对其占有的产权份额享有相应的权益。如果张霭华独占使用该房屋，则根据公平合理、等价有偿的原则，应向宋伟进支付相应的房屋使用费。综合张霭华的答辩意见，与本案宋伟进诉讼请求直接相关的主要有两点，一为张霭华认为自己没有使用涉案房屋，因而不需要支付房屋使用费，二为张霭华认为房屋使用费标准过高。对于上述第一点答辩意见，（2015）穗越法民三初字第1127号案审理过程中张霭华承认涉案房屋由张霭华及其女儿居住。至2015年12月31日前，张霭华均无证据证明其已搬离该房屋或将钥匙交付宋伟进。x苑管理处出具的关于张霭华由2010年9月至现在长期居住在广州市x苑小区的证明与张霭华在（2015）穗越法民三初字第1127号案中其居住在涉案房屋的陈述相互矛盾，且该证明不能排除张霭华使用了涉案房屋，故对张霭华该答辩不予接纳。关于房屋使用费的标准，已发生法律效力的（2015）穗中法民五终字第3983号民事判决已作出认定并阐明理由，在此不予赘述，张霭华仍应按照该判决认定的标准，即参照房管部门公布的同期同地段私房住宅租金参考价计算房屋使用费，并以不超过宋伟进主张的877.08元/月为限。至于张霭华答辩提及的相关费用问题，因其未提起反诉，本案不予调处，张霭华可另循合法途径解决。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第七十一条的规定，作出如下判决：一、张霭华在本判决发生法律效力之日起十日内，向宋伟进支付广州市越秀区xx房2015年6月1日起至2015年12月31日止的房屋使用费（按建筑面积16.61平方米、参照房管部门公布的同期同地段私房住宅租金参考价计算，以不超过宋伟进主张的877.08元/月为限）。二、驳回宋伟进的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费50元，由宋伟进负担25元、张霭华负担25元。
判后，上诉人张霭华不服原审判决，向本院提起上诉称：原审认定宋伟进没有案涉房屋的钥匙及我阻止宋伟进使用案涉房屋毫无依据，宋伟进自己放弃使用案涉房屋，且宋伟进曾多次在法庭表述不会回案涉房屋，理由是房屋不好。事实上宋伟进与张霭华父亲张某婚姻期间居住过该房屋，一直有案涉房屋的钥匙，案涉房屋也一直未更换门锁。宋伟进主张其不得进入及张霭华阻止其进入案涉房屋，应对此承担举证责任。（2015）穗越法民三初字第1127号案认为张霭华及其女儿居住使用案涉房屋，虽然张霭华因为其父亲去世，非常伤心，但张霭华在答辩状与庭审时一再表明，案涉房屋漏电漏水甚至发霉外墙渗水，根本不能居住！宋伟进有公房住，就有权选择不居住案涉房屋，主动放弃房屋的使用权，张霭华也有房住，也没有居住使用，且房屋的状况根本就不能居住，随时可能引发火灾，因为张霭华是张某的女儿，就要被居住使用吗？2016年6月21日，原审法官到现场查看，可以证明案涉房屋无人居住，且在法官的见证下，张霭华当面递交钥匙给宋伟进，是宋伟进拒绝接收。综上，原审认定事实不清，适用法律错误，请求二审尊重客观事实，撤销原判，驳回宋伟进的诉讼请求。
被上诉人宋伟进辩称，原审判决合法合理，同意原审判决。案涉房屋在2016年7月份仍有煤气账单，表明案涉房屋有人居住，街坊也说张霭华在案涉房屋出入。张霭华也有物品占用案涉房屋，占用了就应支付费用。
经本院二审审理，原审法院查明事实正确，本院予以确认。
二审期间，张霭华确认案涉房屋产生了水电费与煤气费用。
本院认为，张霭华与宋伟进按份共有广州市越秀区xx房，各方依法对其占有的产权份额享有相应的权益。原审法院以张霭华独占使用案涉房屋为由判决张霭华需向宋伟进支付相应的房屋使用费并无不当。张霭华上诉称其另有房屋没有在房屋内居住以及房屋无法居住使用。对此，本院认为，生效的（2015）穗越法民三初字第1127号民事判决已认定，张霭华居住使用着案涉房屋。张霭华二审期间确认案涉房屋仍有水电费与煤气费用的产生。张霭华此上诉主张与事实不符，本院不予支持。张霭华上诉称是宋伟进故意不使用案涉房屋。对此，本院认为，之前的生效判决已认定张霭华占用使用案涉房屋，张霭华没有提交证据证明其在上述判决之后曾将房屋钥匙交给宋伟进。故张霭华称宋伟进是故意不使用房屋，理据不足，本院不予采纳。至于张霭华称2016年6月21日是宋伟进拒收钥匙，因本案审理的是2015年6月1日至2015年12月31日止的房屋使用费，故对此意见不予审查。综上所述，经审查原审判决并无不当，予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人张霭华负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 梁淑敏
审 判 员 陈珊彬
代理审判员 李 焕
二〇一六年十月十九日
书 记 员 杨 旦
林飘云