湖北省武汉市东西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂东西湖民商初字第00801号
原告武汉中南长城机电有限公司。
法定代表人洪悦南，总经理。
委托代理人章慧，湖北鼎君律师事务所律师。
委托代理人王云俊，湖北鼎君律师事务所律师。
被告张成猛。
被告武汉市东西湖绿之源商务宾馆。
经营者熊竹。
被告熊竹。
原告武汉中南长城机电有限公司（以下简称中南长城机电公司）与被告张成猛、武汉市东西湖绿之源商务宾馆、熊竹租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月8日受理后，依法适用普通程序，由代理审判员张敏担任审判长，与人民陪审员陈刚、程良组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中南长城机电公司的委托代理人章慧到庭参加了诉讼，被告张成猛、武汉市东西湖绿之源商务宾馆、熊竹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中南长城机电公司诉称，被告张成猛与被告熊竹系合伙关系。2013年4月15日，原告与被告张成猛签订了一份《商务房租赁合同》，合同约定被告租赁原告市场内综合楼二楼及三楼房间共62间，用于经营住宿、餐饮、娱乐及商务办公。租金每年递增，支付方式为按季度提前20天支付。2013年10月14日，被告熊竹在工商部门办理了个体工商户登记，字号名称为武汉市东西湖绿之源商务宾馆，并以该宾馆的名义经营上述租赁房屋。截止2014年12月31日，被告拖欠原告租金为172，391元，按合同约定，被告还应承担违约金50，400元。请求判令：1、被告支付拖欠租金172，391元，并承担违约金50，400元；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告张成猛、武汉市东西湖绿之源商务宾馆、熊竹经本院合法传唤未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩状。
原告中南长城机电公司为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
1、《商务房租赁合同》，证明双方之间的租赁合同关系；
2、交接单，证明原告已经将涉案房屋交付给被告使用；
3、2013年7月至9月的房屋租金发票，证明被告仅缴纳了部分租金；
4、关于火灾住宿结算协议，证明我公司同意将火灾期间产生的住宿等费用从被告差欠的租金中予以扣减。
被告张成猛、武汉市东西湖绿之源商务宾馆、熊竹在举证期限内未向本院提交证据亦未到庭质证。
本院对原告中南长城机电公司提交的上述证据材料认证如下：证据1《商务房租赁合同》及证据2交接单可证明被告张成猛与原告中南长城机电公司签订《商务房租赁合同》，原告已经向被告交付房屋的事实，本院予以采信；证据3发票可证明被告张成猛向原告中南长城机电公司交纳部分租金的情况，本院予以采信；证据4关于火灾住宿结算协议可以与证据1相互印证，证明被告张成猛代表被告武汉市东西湖绿之源商务宾馆及被告熊竹与原告中南长城机电公司签订《商务房租赁合同》的事实，以及在中南长城机电建材市场发生火灾时，原告安排住宿差欠被告住宿费及搬家费共计158，284元，该住宿费用于抵扣被告差欠原告租金的事实，本院予以采信。
根据原告中南长城机电公司提供的证据及在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：
被告张成猛与被告熊竹系合伙关系。2013年10月14日，被告熊竹在工商部门办理了个体工商户登记，登记字号名称为武汉市东西湖绿之源商务宾馆，被告熊竹系被告武汉市东西湖绿之源商务宾馆的负责人。
2013年4月15日，原告中南长城机电公司（出租方、甲方）与被告张成猛（承租方、乙方）签订了一份《商务房租赁合同》，双方在合同中约定，被告租赁原告坐落于武汉市东西湖区东西湖大道5699号中南长城市场西区综合楼二楼北21-41号房、三楼1-41号房，共计62间，用于经营住宿、餐饮、娱乐及商务办公。租赁期为十年，自2013年7月1日至2023年6月30日止。所租房屋按60间计算，租金每年递增，前两年（2013-2014年）租金按350元／月／间，合计21，000元／月，63，000元／季。租金按季度交纳，提前20天支付。上述租赁房屋面积2090平米，综合服务费为1，045元／月，合计3，135元／季，与房租同步交纳。在租赁期内，任何一方不能履行合同或无故终止合同，则由违约方按年租金的20%向守约方支付违约金。合同还约定了双方的其他权利义务。原告中南长城机电公司在甲方处加盖其合同专用章，被告张成猛在乙方处签名。
合同签订后，原告中南长城机电公司依约于2013年7月1日向被告张成猛交付了上述租赁房屋，双方办理了交接单。被告张成猛向原告中南长城机电公司交付了2013年7月1日至9月30日即第一季度的租金63，000元及综合服务费3，135元，原告中南长城机电公司向其出具了发票。
被告张成猛、熊竹租赁上述房屋用于经营武汉市东西湖绿之源商务宾馆。被告张成猛、武汉市东西湖绿之源商务宾馆、熊竹在支付了第一季度的租金和综合服务费后，未再向原告中南长城机电公司支付其他租金。
上述合同履行期间，原告中南长城机电公司经营场所发生火灾事故，曾在被告武汉市东西湖绿之源商务宾馆处安排住宿。2014年12月31日，原、被告签订了“关于火灾住宿结算协议”，协议中载明了火灾期间产生的住宿费为154，284元，搬家费4，000元，总计158，248元，原告中南长城机电公司与被告张成猛、武汉市东西湖绿之源商务宾馆、熊竹同意将上述费用从被告差欠原告的租金中进行抵扣。
截止2014年12月31日，被告张成猛、武汉市东西湖绿之源商务宾馆、熊竹尚欠原告中南长城机电公司租金及综合服务费共计172，391元（2013年10月1日至2014年12月31日的租金及管理费总额为330，675元，扣除火灾住宿及搬家费158，248元）。
另查明，被告张成猛、武汉市东西湖绿之源商务宾馆、熊竹按时足额交纳了2015年1月1日起的全部租金及综合服务费。
原告中南长城机电公司多次催收上述差欠租金未果，于2015年6月8日诉至本院，要求如诉称。审理中，被告张成猛、武汉市东西湖绿之源商务宾馆、熊竹经本院合法传唤无正当理由未到庭，本案调解不成。
本院认为，原告中南长城机电公司与被告张成猛签订的《商务房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格按合同约定履行。被告张成猛与被告熊竹系合伙关系，被告熊竹系被告武汉市东西湖绿之源商务宾馆的经营者。故应当由被告张成猛、武汉市东西湖绿之源商务宾馆、熊竹共同承担合同约定的权利义务。原告中南长城机电公司依约向被告交付了租赁物业，全面履行了合同义务，被告应当依照合同约定按时支付租金及综合服务费。截止2014年12月31日，被告尚欠原告中南长城机电公司租金及综合服务费共计172，391元。被告未按时支付租金及综合服务费的行为构成违约，应当依照合同约定，承担违约责任，但合同约定的违约金为年租金的20%即50，400元（63，000元／季×4季度×20%），该金额过高，应当依照公平原则调整为差欠租金及综合服务费的20%即34，478元（172，391元×20%）。故对原告中南长城机电公司要求被告张成猛、武汉市东西湖绿之源商务宾馆、熊竹支付拖欠租金172，391元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告中南长城机电公司要求被告张成猛、武汉市东西湖绿之源商务宾馆、熊竹承担违约金50，400元的诉讼请求，本院在34，478元的范围内予以支持，超出部分不予支持。
被告张成猛、武汉市东西湖绿之源商务宾馆、熊竹经本院合法传唤未到庭应诉，自动放弃举证、质证及抗辩权，但不影响本案的正常审理，可予缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告张成猛、武汉市东西湖绿之源商务宾馆、熊竹于本判决生效后十日内共同向原告武汉中南长城机电有限公司支付租金172，391元并承担违约金34，478元；
二、驳回原告武汉中南长城机电有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4，642元，由原告武汉中南长城机电有限公司负担239元，由被告张成猛、武汉市东西湖绿之源商务宾馆、熊竹共同负担4，403元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费4，642元，款汇武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张敏
人民陪审员 陈刚
人民陪审员 程良
二〇一六年元月六日
书 记 员 谈靖