东营市东营区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东商初字第869号
原告中国农业银行股份有限公司东营东营区支行。住所地：东营市东营区宁阳路**号。
代表人姜伟，行长。
委托代理人赵纲领，中国农业银行股份有限公司东营东营区支行职工。
委托代理人刘学龙，中国农业银行股份有限公司东营东营区支行职工。
被告戴立波。其他身份情况不详。
被告孔庆红。其他身份情况不详。
原告中国农业银行股份有限公司东营东营区支行（以下简称农行东营区支行）与被告戴立波、孔庆红金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵纲领、刘学龙到庭参加诉讼，被告戴立波、孔庆红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行东营区支行诉称，2012年7月30日，原告农行东营区支行与被告戴立波（借款人、抵押人）、被告孔庆红（抵押人）签订《最高额担保个人借款合同》，合同约定，受信额度800000元，额度有效期3年，单笔借款期限最长不超过12个月，借款凭证为本合同的组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准。涉案借款金额为700000元，年利率为7.8%，借款期限自2014年11月12日至2015年7月11日，还款方式为：一次性还本按约还息。借款人戴立波以其与被告孔庆红的房产作抵押。借款人戴立波因违反《最高额担保个人借款合同》约定的“借款人未按约定按期足额偿还借款”、“贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿”。被告孔庆红签订了共同还款责任书，承诺“当借款人不按期偿还贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任”。2015年7月12日涉案借款整体到期，被告未足额偿还借款本息。为此起诉到法院，请求依法判令被告戴立波、孔庆红偿还原告借款本金700000元、利息26086.68元、复利299.59元，共计726386.27元（计算至2015年7月22日）及自2015年7月23日起至被告归还日的罚息、复利；被告戴立波、孔庆红用于抵押的房产1套（坐落于东营市东营区东三路69号X幢X单元X室）折价或者拍卖、变卖后的价款优先偿还以上款项；被告负担诉讼费用。
被告戴立波、孔庆红未作答辩。
经审理查明，2012年7月30日，原告农行东营区支行（贷款人、抵押权人）与被告戴立波（借款人、抵押人）、被告孔庆红（抵押人）签订《最高额担保个人借款合同》、《最高额抵押合同》。《最高额担保个人借款合同》约定，被告戴立波因生产经营需要向原告借款700000元，借款年利率7.8%，借款期限自2014年11月12日至2015年7月11日，还款方式为一次性还本按约付息。被告逾期还款构成违约，应在年利率7.8%基础上上浮50%的标准支付罚息，即按年利率11.7%计算，对应付未付利息，原告有权依据中国人民银行的规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。2014年11月12日，原告农行东营区支行给被告戴立波发放贷款700000元并出具了借款凭证。2012年6月2日，被告孔庆红给原告出具共同还款责任承诺书及被告戴立波、孔庆红给原告出具同意抵押承诺书，载明戴立波、孔庆红系夫妻关系，双方同意以坐落于东营市东营区东三路69号X幢X单元X室房产1套（房屋所有权证号：东房权证东三路字第××号、东房东三路共字第00XXXX号）用于抵押，向原告申请房抵贷-
经营贷款700000元，并承诺当借款人戴立波不按期偿还上述贷款本息时，孔庆红自愿对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。《最高额抵押合同》约定，被告戴立波、孔庆红作为财产抵押人自愿以其所有的坐落于东营市东营区东三路69号X幢X单元X室（房屋所有权证号：东房权证东三路字第××号、东房东三路共字第00XXXX号）房产1套抵押给原告，并约定被告戴立波、孔庆红自愿以上述财产为被告戴立波向原告的700000元借款提供担保，担保的债权最高余额为800000元。合同同时约定，被告戴立波违反主合同约定义务或者抵押人违反本合同约定义务的，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满。原告作为抵押权人有权行使抵押权，并可以与戴立波、孔庆红协商以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告戴立波、孔庆红作为抵押人抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告戴立波、孔庆红分别在《最高额担保个人借款合同》、《最高额抵押合同》上签字确认。2012年7月31日，原告与被告戴立波、孔庆红共同出具了房地产抵押清单，载明房屋产权人为被告戴立波、孔庆红，房产用途为住宅，房产建筑面积171.36平方米，车库33.21平方米。2012年8月3日原、被告到东营市住房和城乡建设委员会办理了抵押登记（房屋他项权证号：东房他证东营区字第03XX**号），载明最高额债权额800000元。
另查明，涉案借款到期后，被告戴立波、孔庆红未偿还借款本金，被告戴立波已偿还至2015年1月21日的利息10616.67元，尚欠借款本金700000元、利息、罚息未归还。
上述事实，有原告的陈述及原告提供的《最高额担保个人借款合同》、《最高额抵押合同》、个人借款凭证、还款明细、房屋他项权证、共同还款责任承诺书、同意抵押承诺书，房地产抵押清单各1份在案予以证实。
本院认为，原、被告签订的《最高额担保个人借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原告按合同约定向被告戴立波发放借款700000元，已履行了合同约定的义务，被告戴立波、孔庆红应按约定的借款期限及时归还借款，亦应按合同约定以其抵押的财产对欠付原告的借款本息承担责任。被告戴立波、孔庆红未按约定履行义务，构成违约，应承担相应的违约责任。原告请求被告戴立波、孔庆红偿还借款本金700000元并按合同约定支付逾期付款的罚息，符合《最高额担保个人借款合同》、《最高额抵押合同》的约定亦不违反法律规定，本院依法予以支持；原告请求被告戴立波、孔庆红偿还借款复利，无法律依据，本院不予支持。被告戴立波、孔庆红以其房产为其向原告的借款提供担保并办理了抵押登记手续，设定担保的最高债权额为800000元，被告不履行还款义务时，原告作为债权人有权对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在800000元范围内优先受偿。被告戴立波、孔庆红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告戴立波、孔庆红于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司东营东营区支行借款本金700000元、利息26086.68元（计算至2015年7月22日）及自2015年7月23日起至生效日的罚息（以700000元为基数，按年利率11.7%计算）；
二、被告戴立波、孔庆红用于抵押的171.36平方米房产1套（坐落于东营市东营区东三路69号X幢X单元X室，房屋所有权证号：东房权证东三路字第××号、东房东三路共字第00XXXX号）折价或者拍卖、变卖后的价款在800000元范围内优先偿还以上款项；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11064元，公告费560元，由原告负担案件受理费3元，被告戴立波、孔庆红负担案件受理费11061元，公告费560元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审 判 长 杨玉玲
人民陪审员 孙淑珍
人民陪审员 王 健
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 王燕明