浙江省台州市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）浙台执异终字第6号
上诉人（原审原告）赵彦豪。
委托代理人（特别授权代理）杨顺海。
被上诉人（原审被告）陈建国。
委托代理人（特别授权代理）徐俊。
被上诉人（原审被告）丁文斌。
原审第三人王亚文。
上诉人赵彦豪因与被上诉人陈建国、丁文斌、原审第三人王亚文案外人执行异议之诉纠纷一案，不服天台县人民法院（2014）台天执异初字第10号民事裁定，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年3月25日公开开庭进行了审理。上诉人赵彦豪的委托代理人杨顺海，被上诉人陈建国及其委托代理人徐俊，被上诉人丁文斌到庭参加诉讼。原审第三人王亚文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原审法院认定如下事实，坐落在上海市常德路1258弄2号901室的诉争房屋，原登记王亚文之妻陈清芬（已故）名下。根据上海市普陀区房地产登记处出具的上海市登记簿记载2013年11月26日前述房地产的所有权人变更为王亚文。2013年6月18日，原告委托母亲邓小华与第三人王亚文之子王帆签订坐落在上海市常德路1258弄2号901室房屋买卖协议，约定转让价为697万元，当日支付定金人民币20000元，双方签订上述不动产的《上海市房地产买卖合同》之日起三日内，支付房款人民币208万整及其他条款等。同日，王帆代王亚文出具收据一份，载明：兹收到购买方赵彦豪购买本人坐落于上海市普陀区常德路1258号901室定金人民币20000元。2013年7月10日，陈建国为与王亚文、温建明民间借贷纠纷一案向该院提起诉讼，请求判令王亚文归还借款人民币1649.64万元及利息；温建明对上述借款承担连带责任。2013年8月31日，原告委托邓小华与第三人王亚文签订坐落在上海市常德路1258弄2号901室房屋买卖协议，约定转让价为697万元，当日支付定金人民币20000元，本协议签订之日起3日内支付房款人民币208万元等事实。2013年9月2日，王帆代王亚文出具收据一份，载明：兹收到购买方赵彦豪购买本人坐落于上海市普陀区常德路1258号901室定金人民币208万元。2013年9月25日，陈建国为与王亚文、温建明民间借贷纠纷一案该院作出（2013）台天商初字第1509号民事判决：一、被告王亚文在本判决生效之日起10日内归还原告陈建国借款本金人民币1649.64万元及利息；二、被告王亚文在本判决生效之日起10日内归还原告陈建国结欠利息人民币120万元；三、被告温建明对上述一、二项承担连带责任。2013年11月4日，原告委托邓小华与第三人王亚文签订坐落在上海市常德路1258弄2号901室房屋买卖协议，约定转让价为660万元，当日支付定金人民币20000元，本协议签订之日起3日内支付房款人民币208万元，2013年11月25日支付房款120万元等。2013年11月7日，朱慧玲代王亚文出具收据一份，载明：兹收到购买方赵彦豪购买本人坐落于上海市普陀区常德路1258号901室定金人民币120万元。2013年11月25日，该院向王亚文发出（1013）台天执民字第2105号执行通知书，责令王亚文自本通知送达之日起3日内履行生效法律文书确定和法律规定的义务，并报告当前以及收到本通知之日前一年的财产情况。2013年12月2日上午10时37分，原告委托邓小华与第三人王亚文在居间人上海传家房地产投资顾问有限公司的介绍网上签订坐落在上海市常德路1258弄2号901室上海市房地产买卖合同及补充协议，约定转让价为660万元，以及付款方式、付款期限、房屋交付、双方承诺等内容。2013年12月2日下午16时46分，该院经查询普陀区房地产登记处房地产登记簿，确认坐落在上海市常德路1258弄2号901室的房屋所有权人为王亚文，故作出（2013）台天执民字第2105-1号执行裁定，查封王亚文所有的坐落在上海市常德路1258弄2号901室房屋。2013年12月3日，赵彦豪因购买上海市普陀区常德路1258弄2号901室房屋向民生银行上海分行申请贷款，该行于2013年12月17日经查询发现该房屋存在限制信息，限制人为天台县人民法院。2013年12月10日，该院作出（2013）台天执民字第2105-2号民事裁定：决定拍卖被执行人王亚文所有的坐落在上海市普陀区常德路1258弄2号901室的房屋。同日，该院向被执行人王亚文发出腾空坐落在上海市普陀区常德路1258弄2号901室的房屋，交有关单位拍卖的公告。2014年4月3日，该院作出（2013）台天执民字第2105号评估决定书，决定对被执行人王亚文所有的坐落在上海市普陀区常德路1258弄2号901室的房屋进行评估。2014年4月17日，该院作出（2014）天法委评24号司法评估委托书，委托台州正源房地产评估有限公司对被执行人王亚文所有的坐落在上海市普陀区常德路1258弄2号901室的房屋进行评估。2014年4月28日，台州正源房地产评估有限公司对被执行人王亚文所有的坐落在上海市普陀区常德路1258弄2号901室的房屋作出台正房估字（2014）天法020号房地产估价报告。估价结果：该房地产评估价值为：7020700元。2014年5月14日，丁文斌与王亚文民间借贷纠纷一案经上海市普陀区人民法院调解，上海市普陀区人民法院制作（2014）普民一（民）初字第3290号民事调解书，由王亚文于2014年5月30日前一次性归还丁文斌借款人民币545万元及相关利息，并负担诉讼费人民币15165元。2014年6月6日，上海市普陀区人民法院将丁文斌与王亚文民间借贷纠纷一案的（2014）普民一（民）初字第3290号民事调解书委托天台县人民法院执行。2014年5月20日，该院作出（2013）台天执民字第2105号拍卖决定书，将被执行人王亚文所有的坐落在上海市普陀区常德路1258弄2号901室的房屋在淘宝网上进行公开拍卖。2014年6月11日、7月9日，该院在淘宝网上对坐落在上海市普陀区常德路1258弄2号901室的房屋进行二次公开拍卖流拍。2014年7月29日，陈建国与丁文斌签订协议一份，约定：被执行人王亚文所有的坐落在上海市普陀区常德路1258弄2号901室的房屋以网拍保留价580万元由丁文斌购买；由丁文斌向法院支付王亚文应负担的（2013）台天商初字第1509号案件受理费155210元，案件执行费220364元；扣除陈建国为王亚文垫付的评估费17000元，丁文斌垫付的什物搬运费600元。剩余款项双方按债权比例分配，丁文斌应支付给陈建国执行费等人民币356.7236元，由丁文斌于2014年8月4日前付至中见人王定江在浙江泰隆商业银行上海分行62×××80号银行卡内。2014年7月30日，丁文斌从580万元房款中向法院支付王亚文应负担的诉讼费、执行费375574元。2014年8月1日，该院作出（2013）台天执民字第2105号-2号执行裁定，将被执行人王亚文所有的坐落在上海市普陀区常德路1258弄2号901室的房屋以580万元抵偿给申请执行人丁文斌所有。2014年8月4日，丁文斌将应支付给陈建国的执行款人民币3567236元，汇入双方指定的王定江开设在浙江泰隆商业银行62×××80账户。2014年8月5日，该院作出（2013）台天执民字第2105-3号执行裁定，解除对被执行人王亚文所有的坐落在上海市普陀区常德路1258弄2号901室的房屋的查封。2014年9月2日，原告向该院提出案外人执行异议；2014年10月9日，该院作出（2014）台天执异字第15号执行裁定，驳回案外人赵彥豪的异议。2014年10月20日，原告赵彦豪向该院提起案外人执行异议之诉。
原审法院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行的；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”该条规定的“执行过程中”是指对于特定标的物的强制执行程序尚未完结。而执行完结，是指法院已对该特定标的物作出了处分性措施，即指拍卖、变卖成交确认裁定或以物抵债裁定已经作出并送达给买受人或承受人，从当事人银行账户扣划的款项已经分配给债权人等。从本案看，原告赵彦豪与王亚文签订的房屋买卖协议及网签诉争房房地产买卖合同早于该院对诉争房的查封，并支付购房款人民币330万元事实。该院2013年12月2日作出（2013）台天执民字第2105-1号执行裁定，对王亚文所有的坐落在上海市常德路1258弄2号901室的诉争房进行查封，进而在淘宝网上二次公开拍卖流拍后，于2014年8月1日作出（2013）台天执民字第2105-2号执行裁定，将被执行人王亚文所有的坐落在上海市普陀区常德路1258弄2号901室的房屋以580万元抵债给申请执行人丁文斌所有，并向承受人丁文斌送达了抵债裁定。丁文斌按照抵债裁定已于2014年8月4日从自己的账户支付给陈建国的执行款人民币3567236元，汇入双方指定的中间人王定江开设在浙江泰隆商业银行62×××80账户，应支付给法院的受理费、执行费共计375574元已汇入法院账户，至此本案执行程序已经完结。原告于2014年9月2日向该院提出执行异议，故原告的起诉不符合执行异议之诉案件受案范围，应当驳回原告的起诉。原告因诉争之房屋被法院强制性处分，导致不能实现与王亚文签订的房地产买卖合同目的，对此，原告可以向该不动产所在地人民法院另行提起诉讼，请求解除与王亚文签订的房地产买卖合同，要求出卖人王亚文承担房屋不能交付的违约责任并赔偿损失。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百五十四条第一款第（三）项的规定，裁定如下：驳回原告赵彦豪的起诉。
宣判后，原告赵彦豪不服，向本院提起上诉称，一、上诉人是在执行过程中提出了书面异议，进而提起了异议之诉，不属于一审认定的上诉人是在执行程序完结之后提出书面异议和提起异议之诉。二、根据《物权法》第十五条规定，上诉人有权对系争房主张权利。系争房与上诉人生存利益相关，上诉人受特殊保护，是系争房的优先权人，基于民间借贷纠纷的陈建国、丁文斌不能对抗上诉人。三、未经上诉人参与、同意、将系争房抵债是无效的。请求二审法院：1、撤销原裁定；2、停止对执行标的物的执行；3、确认执行标的物归上诉人所有；4、扣除上诉人支付给陈清芬归还银行贷款330万元，剩余部分支付给二被上诉人抵债。上诉人在开庭前提交了补充陈述意见，主要内容为：一、上诉人属于在“执行标的执行程序终结前”对执行标的提出书面异议，进而提起异议之诉。二、上诉人“就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益”，执行标的不得执行，应归上诉人所有。
被上诉人陈建国未作书面答辩，其在庭审中辩称，上诉人的上诉请求及依据的事实和理由不能成立。原审法院于2013年12月2日采取查封措施，后按照法定程序先后两次在淘宝网上进行公开拍卖。从起诉到查封、拍卖，在这么长的时间内，上诉人都没有提出异议。2014年8月4日，天台县人民法院裁定抵债给两被上诉人，整个过程都是合法的。上诉人向天台法院提起执行异议的时间是2014年9月2日，超出了有关司法解释的规定。一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原裁定。
被上诉人丁文斌在庭审中辩称，天台法院在2013年12月2日裁定查封讼争房屋，同月10日要求王亚文腾空房屋，当时，王亚文的儿子王帆住在该房屋内，天台法院执行局在执行该房屋交接手续时没有受到任何阻挠。天台法院执行局在淘宝网上作了两次公开拍卖，而上诉人直到2014年9月2日才向天台法院提出异议。上诉人在2013年12月2日的时候有过网签合同，但在2013年12月17日上海市房产交易中心已经通告该房屋由法院查封，不能完成登记过户手续，发出退回通知，这当中有9个多月，上诉人没有与房产中介公司联系，也没有与天台人民法院执行局有过联系，更没有与被上诉人陈建国、丁文斌有过任何联系，这足以说明这案子的真实性有很大的嫌疑。
二审期间，上诉人提交了下列证据：一、上海市房地产登记簿（房产权证号普2003033642）二份，拟证明房子原来登记在王亚文已故之妻陈清芬名下，抵押权人是深圳平安银行股份有限公司上海分行；二、公证书；三、个人贷款结清证明，拟证明陈清芬300万元贷款已还清。四、上海市房地产登记簿（房产权证号普2014024212）二份，拟证明房屋现登记在丁文斌名下，房管部门受理日期是2014年11月20日，天台法院是在该日将这份协助通知书送交交易部门。五、上海市房地产登记簿（房产权证号闵2007035791）三份，拟证明陈建国和丁文斌共同认为上诉人是在执行过程中提出了执行异议，他们要求继续执行，他们对该房子提出了担保，我们是在执行程序终结前提出了执行异议。被上诉人对上述证据的真实性、合法性没有异议，对关联性有异议。本院对上诉人提供的证据的真实性、合法性予以认定。
本院二审查明的事实与原审认定的事实一致。
本院认为，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第四百六十四条规定，“根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人对执行标的提出异议的，应当在该执行标的执行程序终结前提出。”对特定执行标的执行程序终结时间如何界定，法律并无明文规定。通常认为，法院对执行标的物做出处分性措施的时间应认定为执行程序终结的时间。本案中，原审法院于2013年12月2日对讼争的房屋进行了查封，在淘宝网上二次公开拍卖流拍后，于2014年8月1日裁定将讼争的房屋抵债给申请执行人所有并送达了执行裁定书。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生法律效力。故抵债裁定生效时，讼争房屋的物权已发生变更，针对讼争房屋的执行程序已经终结。上诉人于2013年12月3日向民生银行申请贷款受阻后，即应当知道法院查封的事实，其直至2014年9月2日才向原审法院提出执行异议，明显超出法律规定的提起执行异议的时限，原审法院驳回起诉并无不当。上诉人主张其提出执行异议时，讼争房屋产权尚未办理过户手续，执行程序尚未终结等上诉理由不足，本院不予支持。本院审理的范围是一审裁定在程序上驳回起诉是否得当，上诉人在上诉状及补充陈述中主张讼争的标的物属其所有等实体权利，不在本案审查的范围。综上，一审裁定认定事实清楚，适用法律正确，处理得当，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，第一百四十三条之规定，裁定如下：
驳回上诉，维持原裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 李宏亮
审判员 陈永领
审判员 王安安
二〇一五年三月三十一日
书记员 庞昭君