安徽省宿州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖13民终239号
上诉人（原审被告）：宿州德仁置业有限公司,住所地安徽省宿州市宿马经济区蒿沟乡,组织机构代码59574462-2。
法定代表人：陈继延，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王亮，安徽百协律师事务所律师。
委托诉讼代理人：司杰，安徽百协律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：赵亮亮,男,1984年6月20日出生,汉族,住安徽省蒙城县。
委托诉讼代理人：许礼想，男，1982年9月16日，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。
上诉人宿州德仁置业有限公司（以下简称德仁置业公司）因与被上诉人赵亮亮房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省宿州市埇桥区人民法院（2016）皖1302民初6031号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月6日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
德仁置业公司上诉请求：撤销一审判决第三项，改判驳回赵亮亮给付违约金的诉讼请求。事实和理由：德仁置业公司系因工程建设中遇到防火规范的政策性调整影响工程进度，导致延迟交付房屋，根据双方合同第八条约定，遇政策性调整影响交房不构成违约。赵亮亮要求解除合同，违反合同约定，其应承担违约责任。一审判决德仁置业公司承担违约金错误。
赵亮亮辩称，德仁置业公司以建筑设计防火规范政策性调整作为免责理由无证据佐证，且未书面告知赵亮亮，其上诉理由不成立，请求驳回上诉，维持原判。
赵亮亮向一审法院起诉请求：1、判令解除赵亮亮与德仁置业公司签订的编号为201412153号商品房买卖合同；2、判令德仁置业公司返还购房款535248.00元，支付违约金5352.48元；3、诉讼费由德仁置业公司承担。
一审法院认定事实：2014年8月7日，赵亮亮与德仁置业公司签订《商品房买卖合同》（该合同编号：201412153）。约定，赵亮亮购买德仁置业公司开发的坐落在宿马现代产业园区项王路西侧商品房一套，商品房单价为8683.45元/㎡。房屋总价款为：伍拾叁万伍仟贰佰肆拾捌元整。第八条：“出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。……”“但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：2、遇政府政策性调整影响交房日期的……”第九条：“出卖人逾期交房的违约责任。除合同第八条规定的特殊情况以外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）（1）逾期不超过60日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起7天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1％向买受人支付违约金……”。赵亮亮于签订合同当日一次性足额交纳全部购房款535248元，德仁置业公司给赵亮亮开具了收款收据。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，赵亮亮与德仁置业公司签订的商品房买卖合同是双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。赵亮亮已按照合同约定付清房款，德仁置业公司应按照合同约定的交房期限履行交房义务，否则应承担逾期交房的违约责任。合同约定德仁置业公司应于2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人，德仁置业公司未按合同约定交付房屋，应承担逾期交房的违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，双方签订的商品房买卖合同第九条明确规定，出卖人逾期交付超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起7天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1％向买受人支付违约金。因德仁置业公司逾期交付赵亮亮涉案房屋超过60日，买受人有权解除合同，且德仁置业公司应退还赵亮亮已付的购房款并按买受人累计已付款的1％向买受人支付违约金，即德仁置业公司应返还赵亮亮已支付的购房款535248元，并支付违约金5352.48元（计算方式为：赵亮亮已付购房款535248元的百分之一计算，购房款535248元×0.01）。德仁置业公司辩称，其是因在工程建设中遇到防火规范的政府政策性调整才影响了工程进度，导致延期交付，根据合同第八条约定不承担相关责任，但德仁置业公司仅提供了一份《建筑设计防火规范》的文书材料，并无相应的证据予以佐证，且并未书面通知赵亮亮这一导致迟延交房的原因及相关情况，无法认定为合同第八条约定的“遇政府政策性调整影响交房日期”的情况，故对德仁置业公司的该辩称理由，不予采信。综上，赵亮亮要求德仁置业公司支付5352.48元违约金，解除双方签订的《商品房买卖合同》，由德仁置业公司返还已支付的购房款535248元的诉讼请求，予以支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、解除赵亮亮与德仁置业公司之间签订的合同编号为201412153号的《商品房买卖合同》；二、德仁置业公司于判决生效后十日内返还赵亮亮已支付的购房款535248元；三、德仁置业公司于判决生效后十日内支付赵亮亮违约金5352.48元。一审案件受理费4602元，由德仁置业公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。一审查明事实属实，本院予以确认。
本院认为，德仁置业公司与赵亮亮签订的商品房买卖合同约定，德仁置业公司应于2015年12月31日前将经验收合格的商品房交付赵亮亮，而德仁置业公司在赵亮亮已经按照合同约定履行义务的情况下未按期交付案涉房屋，已经构成违约，按照双方合同约定应承担违约责任。德仁置业公司上诉认为，其未按期交付案涉房屋系因建设过程中防火规范的政策性调整而影响工程进度导致，不应承担违约责任，虽双方当事人在商品房买卖合同中约定了“遇政策性调整影响交房日期的可据实延期交房”，德仁置业公司在一审期间也提供了发布于2014年8月27日、施行于2015年5月1日的《建筑设计防火规范》，但德仁置业公司并未提供证据证明，其因《建筑设计防火规范》的发布实施而改变了原建筑设计施工方案致工期延长，从而导致其延期交付案涉房屋。综上所述，德仁置业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由宿州德仁置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 周亚丽
审判员 丁 伟
审判员 赵 路
二〇一七年四月二十六日
书记员 王珊珊
附：本案适用相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。