安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宣民二初字第00429号
原告：宣城市新诚汽贸有限公司，住所地安徽省宣城市区。
法定代表人：李祥，系该公司执行董事。
委托代理人：龚明余，安徽杰灵律师事务所律师。
被告：安徽中鼎密封件股份有限公司，住所地安徽省宁国市。
法定代表人：夏鼎湖，该公司董事长。
委托代理人：李袆，安徽明泉律师事务所律师。
委托代理人：洪梅，安徽明泉律师事务所律师。
原告宣城市新诚汽贸有限公司诉被告安徽中鼎密封件股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年1月9日公开开庭进行了审理，原告宣城市新诚汽贸有限公司委托代理人龚明余，被告安徽中鼎密封件股份有限公司委托代理人李袆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宣城市新诚汽贸有限公司诉称：2013年4月1日，宣城市新诚汽贸有限公司为汽贸经营需要，承租安徽中鼎密封件股份有限公司名下位于宣城市开发区梅溪路办公大楼（原飞彩销售办公楼），并于当日签订《房屋租赁协议》，约定：双方租期九个月，自2013年4月1日起至2013年12月31日止；租金9个月共计19845元；协议签订之日起十日内一次性付清年租金。租赁房屋交付现状以现行状态为准。宣城市新诚汽贸有限公司享有与安徽中鼎密封件股份有限公司同样的水电使用权，宣城市新诚汽贸有限公司分别安装水表、电表，每月度按实际所使用水电量，按安徽中鼎密封件股份有限公司同等水电缴费标准，收取水电费，不得拖欠。合同签订生效后，宣城市新诚汽贸有限公司依约交付租金，安徽中鼎密封件股份有限公司交付房屋，宣城市新诚汽贸有限公司投入219400元（含广告制作费用22000元）对承租房屋进行装修。2013年8月20日，安徽中鼎密封件股份有限公司以自身搬迁为由强行切断承租房屋的供电、供水，致使宣城市新诚汽贸有限公司被迫停业。此后，宣城市新诚汽贸有限公司多次与安徽中鼎密封件股份有限公司交涉要求恢复通水通电，安徽中鼎密封件股份有限公司拒不理睬。请求判令：1、解除宣城市新诚汽贸有限公司与安徽中鼎密封件股份有限公司双方签订的《房屋租赁协议》；2、安徽中鼎密封件股份有限公司赔偿宣城市新诚汽贸有限公司2013年8月20日至2013年10月31日期间的停业损失88719.48元［装修费用（含广告制作费用）应摊成本56881.48元（219400元÷9个月÷30天×70天）＋8月员工工资6583元＋9月员工工资20110元＋租金（19845元÷9个月÷30天×70天）］；3、安徽中鼎密封件股份有限公司赔偿宣城市新诚汽贸有限公司剩余租赁期内装饰装修残值损失48755.56元（219400元÷9个月×2个月）；4、安徽中鼎密封件股份有限公司返还宣城市新诚汽贸有限公司剩余租赁期租金4410元（19845元÷9个月×2个月）；5、安徽中鼎密封件股份有限公司承担本案诉讼费用。
宣城市新诚汽贸有限公司为证实其主张，向本院提交了以下证据：
一、宣城市新诚汽贸有限公司营业执照、法定代表人身份证明复印件各1份，证明宣城市新诚汽贸有限公司身份情况；
二、《房屋租赁协议》复印件1份，证明宣城市新诚汽贸有限公司与安徽中鼎密封件股份有限公司双方之间的房屋租赁关系属实，合同中已经明确了各自的权利义务，合同第五条第二项约定维护租赁合同时房屋的使用现状应该是安徽中鼎密封件股份有限公司负有的合同义务；
三、快递寄件单复印件1份、工作函复印件1份，证明租赁房屋从2013年8月20日停水停电的事实；
四、复函复印件1份，证明租赁的房屋于2013年8月20日停水停电，宣城市新诚汽贸有限公司在停水停电后及时通知安徽中鼎密封件股份有限公司要求恢复通水通电；
五、室内装饰工程造价表、竣工验收报告书、工程造价确认书、收据复印件各1份，证明宣城市新诚汽贸有限公司租赁房屋室内装饰造价197400元；
六、新诚汽贸广告制作费用价目表、收据复印件各1份，证明宣城市新诚汽贸有限公司广告制作花费22310元，已经支付给广告制作方宣城市宣彩广告图文服务部广告制作款；
七、工资表复印件1份，证明宣城市新诚汽贸有限公司自2013年4月至2013年9月给员工发放的工资情况，宣城市新诚汽贸有限公司在停水停电后支付的工资成本，8月份共十天，9月份全月员工工资合计26693元；
八、安徽中鼎密封件股份有限公司营业执照复印件1份，证明安徽中鼎密封件股份有限公司的主体资格。
安徽中鼎密封件股份有限公司辩称：双方合同期限届满且宣城市新诚汽贸有限公司一直在使用该房屋进行经营，不符合解除条件，不同意解除。安徽中鼎密封件股份有限公司没有对宣城市新诚汽贸有限公司进行停水停电，是安徽飞彩车辆有限公司停水停电的，宣城市新诚汽贸有限公司申请解除合同应该从解除之日起搬出该房屋，但宣城市新诚汽贸有限公司至今在该房屋内，且合同期限已经届满。宣城市新诚汽贸有限公司是汽车销售的公司，对水电的依赖不是非常大，对其经营没有太大影响，如果有影响宣城市新诚汽贸有限公司会停业，但宣城市新诚汽贸有限公司仍然在营业。只有票据和税收可以看出宣城市新诚汽贸有限公司利润减少的损失，宣城市新诚汽贸有限公司擅自将租赁的部分房屋对外出租，对此安徽中鼎密封件股份有限公司未主张权利，宣城市新诚汽贸有限公司先前已经有了违约行为，安徽中鼎密封件股份有限公司没有违约，从未安排对宣城市新诚汽贸有限公司的房屋停水停电，请求驳回宣城市新诚汽贸有限公司诉请。
安徽中鼎密封件股份有限公司为证实其主张，向本院提交了以下证据：
一、2013年12月8日-2013年12月10日拍摄的照片2张，证明宣城市新诚汽贸有限公司将部分房屋租赁他人，宣城市新诚汽贸有限公司仍然在营业；
二、情况说明复印件1份，证明2013年5月8日政府召开了会议，要求中鼎公司加快搬迁的事实。
经庭审质证，安徽中鼎密封件股份有限公司对宣城市新诚汽贸有限公司所举证据的质证意见为：证据一无异议。证据二，真实性、合法性、关联性无异议，该协议证明房屋的交付状态以现状为准，第五条第二项约定不允许改变房屋状态，第五条第四项条款证明宣城市新诚汽贸有限公司与安徽中鼎密封件股份有限公司在该场所只是有同样的水电使用权，水电提供依赖于第三方，出租人不保证水电供应，第六条第三项的第一、二小项说明本案宣城市新诚汽贸有限公司存在两个违约事实，擅自拆改房屋结构、擅自出租房屋；第六条第六项条款合同明确说明，因不可抗原因，在政府搬迁条件下合同终止，安徽中鼎密封件股份有限公司不承担任何责任，该合同主体是安徽中鼎密封件股份有限公司，该合同签署单位是宁国中鼎股份有限公司。对证据三，工作函的真实性、合法性、关联性无异议，证明停水停电是安徽飞彩车辆有限公司实施的，与安徽中鼎密封件股份有限公司无关，停水停电原因是政府征用引起，客观上无法提供水电。证据四，工作函的真实性、合法性、关联性无异议，本案安徽中鼎密封件股份有限公司已经不可能维持租赁关系，政府确认要搬迁。证据五、六，真实性有异议，这些材料不是规范的建设工程材料，不能证明宣城市新诚汽贸有限公司的装潢支出，应该有正式的完税发票，此证据证明宣城市新诚汽贸有限公司改变了房屋结构。证据七不是财务资料，从2013年4月开始没有任何入账，每张纸签字位置都一样，宣城市新诚汽贸有限公司应该提供劳动合同。
宣城市新诚汽贸有限公司对安徽中鼎密封件股份有限公司所举证据的质证意见为：证据一真实性、关联性有异议，看不出来照片拍摄的时间，照片不能反应宣城市新诚汽贸有限公司主张解除合同后仍然在经营；证据二的真实性由法院核实，不能证明安徽中鼎密封件股份有限公司主张的证明目的，这份证明所反映的内容不明确，证明仅仅涉及到中鼎公司加快搬迁的文字，范围是否涉及租赁房屋，如该说明涉及机密，可以申请法院依法调取，不能因涉及机密的理由不履行举证义务。
根据证据的客观性、合法性、关联性，结合双方当事人当庭质证意见，宣城市新诚汽贸有限公司所举证据一、二、三、四符合证据的真实性、合法性、关联性，对其证明效力予以认定。证据五、六、七、八的真实性不能确认，本院不予认定。安徽中鼎密封件股份有限公司所举证据符合真实性、合法性、关联性，本院予以认定。
根据上述采信的证据，结合当事人的当庭陈述，查明事实如下：
2013年4月1日，宣城市新诚汽贸有限公司与安徽中鼎密封件股份有限公司签订《房屋租赁协议》1份，约定安徽中鼎密封件股份有限公司将位于宣城市开发区梅溪路（原飞彩销售办公楼）办公大楼的房屋出租给宣城市新诚汽贸有限公司，租赁房屋建筑面积147平方米，租期自2013年4月1日起至2013年12月31日止共九个月，租金共19845元（147平方米×15元×9月）；宣城市新诚汽贸有限公司自行安装合格的水表、电表，分别计量每月度能源消耗，享有甲方同等的水电使用权，安徽中鼎密封件股份有限公司每月度缴纳与宣城市新诚汽贸有限公司同等物价标准的水电费；租赁期满后或因宣城市新诚汽贸有限公司责任导致退租，除双方另有约定，安徽中鼎密封件股份有限公司有权收回依附于房屋的装修归安徽中鼎密封件股份有限公司所有；因不可抗力因素导致合同无法履行的，如（政府征收拆迁）合同终止，安徽中鼎密封件股份有限公司不承担任何责任。双方另就房屋的修缮与使用、合同的变更解除与终止、房屋交付及收回的验收、双方违约责任处理、免责条件等事项进行了约定。宣城市新诚汽贸有限公司按约定支付租赁期内的租金。2013年6月28日，安徽中鼎飞彩车辆有限公司以政府征用飞彩工业园土地，安徽中鼎飞彩车辆有限公司需于2013年8月底完成整体搬迁为由，不再继续向各用电单位代供水电，于2013年8月20日停供宣城市新诚汽贸有限公司水电。2013年9月14日，宣城市新诚汽贸有限公司向安徽中鼎密封件股份有限公司发函，称2013年8月20日，安徽中鼎密封件股份有限公司以自身搬迁为由切断宣城市新诚汽贸有限公司供电供水，造成宣城市新诚汽贸有限公司无法正常营业，已给宣城市新诚汽贸有限公司造成重大经济损失，要求安徽中鼎密封件股份有限公司2日内恢复供电供水，并要求承担停电停水造成的一切损失。诉讼中，2014年3月6日，本院审判人员到本案的租赁房屋查看，宣城市新诚汽贸有限公司现在尚未停业，自行购买发电机用于办公用电。
本院认为：宣城市新诚汽贸有限公司、安徽中鼎密封件股份有限公司签订的《房屋租赁协议》，是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。合同期限届满后，宣城市新诚汽贸有限公司仍在继续使用租赁房屋，安徽中鼎密封件股份有限公司未提交证据证实提出异议，故双方的租赁合同继续有效，但租赁期为不定期。对于不定期租赁的合同，承租人随时可以解除，故宣城市新诚汽贸有限公司要求解除合同本院予以支持。宣城市新诚汽贸有限公司要求安徽中鼎密封件股份有限公司赔偿其停业损失、装饰装修残值损失及返还租赁期的租金的诉请，因宣城市新诚汽贸有限公司未停止营业，宣城市新诚汽贸有限公司未提交证据证实因停电给其造成的损失，其要求安徽中鼎密封件股份有限公司赔偿停电期间全部的停业损失、装饰装修残值损失及返还租赁期租金，缺乏事实依据，本院不予确认支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告宣城市新诚汽贸有限公司与被告安徽中鼎密封件股份有限公司之间的房屋租赁合同；
二、驳回原告宣城市新诚汽贸有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费3535元，由原告宣城市新诚汽贸有限公司负担3000元，被告安徽中鼎密封件股份有限公司负担535元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 薛 蓉
人民陪审员 刘顺莲
人民陪审员 陈益民
二〇一四年三月六日
书 记 员 张 恒
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。