广东省韶关市浈江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）韶浈法民二初字第229号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司韶关市分行（原名称为中国邮政储蓄银行有限责任公司韶关分行））。住所地：韶关市浈江区风采路**号邮政大厦*楼。
负责人：林海，该行行长。
委托代理人：曾庆雄，该行职员。
被告：何共方，男，汉族，住韶关市武江区。
被告：江梅莲，女，汉族，住韶关市武江区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司韶关市分行（下称邮储韶关分行）诉被告何共方、江梅莲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年12月9日公开开庭进行了审理。原告邮储韶关分行的委托代理人曾庆雄到庭参加诉讼。被告何共方、江梅莲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储韶关分行诉称：被告何共方于2011年3月26日向原告申请个人商务房屋抵押贷款，被告江梅莲为何共方的配偶，抵押房屋产权人为何共方。原告于2011年4月14日放款150000元，贷款期限60个月，贷款利率8.645%，借款合同编号为：440201111043781181，抵押合同编号为：440201211030827176。2013年11月14日起，借款人逾期一直没有还款，至今已逾期超过90天，现拖欠原告本息合计96029.34元。根据双方签订的《个人额度借款合同》第十条第一款之约定，原告有权提前收回贷款。据此，原告请求法院判决：一、解除原告与被告于2011年3月29日签订的《个人额度借款合同》；二、被告何共方归还原告贷款本息96029.34元，（其中本金90456.22元，计至2014年7月1日的利息5573.12元，之后的利息按合同约定另计）；三、被告江梅莲负共同偿还债务责任；四、原告对被告位于韶关市武江区龙归镇河滨新街河滨新苑C幢301房享有优先受偿权；五、诉讼费由两被告负担。
原告邮储韶关分行提供的证据有：1、个人商务贷款额度／借款申请表，证明被告向原告申请贷款品种；2－3、身份证、结婚证，证明被告的身份、居住地，两被告是夫妻关系；4、非一套房声明，证明被告有不止一套房产，被告提供的房产可以进行抵押担保；5、未出租情况声明，证明被告所抵押的房产未出租；6、房地产他项权证、房地产权证，证明被告所抵押房产的真实性、合法性及对借款的担保，并办理了抵押登记；7、个人额度借款合同，证明被告与原告签订借款合同；8、个人额度借款抵押合同，证明被告与原告签订抵押合同；9、个人贷款放款单、个人贷款（手工）借据、个人额度借款支用单，证明被告借款时间、金额、利率、期限、还款方式；10、还款计划表，证明原告对被告的还款告知义务；11、还款流水详情表，证明被告已还本金59543.78，利息28009.25元；12、营业执照、组织机构代码证，证明原告的诉讼主体资格。
被告何共方、江梅莲没有答辩，也没有提供证据。
经审理查明：何共方与江梅莲系夫妻关系。2011年3月26日，何共方、江梅莲向邮储韶关分行提交《个人商务贷款额度／借款申请表》，自愿用借款人何共方名下的韶关市武江区龙归河滨新街河滨新苑C幢301房作抵押担保，向邮储韶关分行申请贷款20万元，江梅莲声明其是借款人何共方的配偶，承诺与何共方共同偿还贷款。2011年3月29日，邮储韶关分行与何共方签订《个人额度借款合同》和《个人额度借款抵押合同》。《个人额度借款合同》约定：邮储韶关分行向何共方提供可以循环使用的借款额度15万元用于生产经营，借款额度有效期间10年，自2011年3月29日至2021年3月29日；在借款额度有效期间内，何共方可以在可用额度范围内通过本人账户支用额度；何共方申请支用借款额度时，应提交《个人额度借款支用单》，经邮储韶关分行审核同意并经何共方确认后，邮储韶关分行按约定发放贷款，借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《个人额度借款支用单》中约定内容确定；何共方未按合同用途使用单笔借款或单笔借款发生逾期的，如该笔借款采用固定贷款利率的，则罚息利率也为固定利率，如该笔借款采用浮动贷款利率的，则罚息利率也为浮动利率；采用阶段性等额本息还款法还款，每一个月为一个还款期，在只还利息期间，按月归还利息，不归还本金，只还利息期间之后，按等额本息还款法归还贷款；只还利息期间按日计息，每月还款额＝贷款本金×当月实际天数×日利率；只还利息期间之后按月计息，每月还款额＝［贷款本金×月利率×（1＋月利率）（贷款期间月数-
只还利息期间月数）］÷［（1＋月利率）（贷款期间月数-
只还利息期间月数）－1］；额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天或累计逾期次数超过6次，对已经发放的额度项下的贷款，邮储韶关分行有权提前收回；何共方不按本合同规定按时偿还借款本息，邮储韶关分行有权宣布全部贷款提前到期，要求何共方立即全部清偿；《个人额度借款支用单》、借据、放款单均作为本合同的附件，是本合同的有效组成部分等内容。《个人额度借款抵押合同》约定何共方以韶关市武江区龙归河滨新街河滨新苑C幢301房为上述《个人额度借款合同》项下的债权提供抵押担保。2011年4月1日，双方就合同约定的抵押房产到韶关市房地产交易登记所办理了抵押登记，邮储韶关分行取得粤房地他项权证韶字第01000160**号房地产他项权证。
2011年4月14日，何共方向邮储韶关分行提交《个人额度借款支用单》，邮储韶关分行经审核同意向何共方发放贷款15万元。《个人额度借款支用单》载明：借款15万元，期限60个月；还款方式为阶段性等额本息，实际放款日与到期日以借款借据为准；贷款利率为年利率，采用浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%，该贷款利率自起息日起，每年1月1日调整一次；罚息利率等于当前贷款执行利率乘以罚息利率倍数的积，贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍。同日，邮储韶关分行向何共方发放贷款15万元，何共方在个人贷款（手工）借据上签名确认收到贷款。该借据载明借款年利率8.645%，期限60个月，从2011年4月14日至2016年4月14日。自2013年11月14日起，除邮储韶关分行直接从何共方账户上扣收39.67元利息外，何共方、江梅莲一直未还款，截至2014年7月1日，尚欠借款本金共90456.22元，利息5573.12元，本息合计96029.34元。邮储韶关分行经催收无果，遂提起本案诉讼。
本院认为：何共方、江梅莲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，对邮储韶关分行的主张也没有提交答辩状和证据予以反驳，视为其放弃抗辩及质证的权利，由此产生的法律后果应由何共方、江梅莲自行承担。邮储韶关分行提供《个人商务贷款额度／借款申请表》、《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》、房地产他项权证、《个人额度借款支用单》、个人贷款（手工）借据、还款流水详情表等证据，证明何共方、江梅莲拖欠邮储韶关分行借款本息及自愿为借款提供抵押担保的事实，本院依法予以认定。何共方、江梅莲向邮储韶关分行提交的《个人商务贷款额度／借款申请表》，何共方提交的《个人额度借款支用单》，以及邮储韶关分行与何共方签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。邮储韶关分行依约发放贷款，何共方、江梅莲自2013年11月14日起一直未还款，其行为已构成根本违约，邮储韶关分行依法有权解除合同，要求何共方、江梅莲清偿尚欠的全部借款本息。何共方、江梅莲自愿向邮储韶关分行提供其所有的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，邮储韶关分行的抵押权已依法设立，现何共方、江梅莲未依约清偿到期的借款本息，邮储韶关分行因此主张抵押优先受偿权，有合同和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第（四）项、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司韶关市分行与被告何共方于2011年3月29日签订的《个人额度借款合同》。
被告何共方、江梅莲于本判决生效之日起五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司韶关市分行借款本金90456.22元及利息（计至2014年7月1日的利息为5573.12元，之后的利息按合同约定计至本判决确定的履行之日止）。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司韶关市分行有权以被告何共方、江梅莲的抵押物韶关市武江区龙归河滨新街河滨新苑C幢301房折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2200元，由被告何共方、江梅莲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审判长 胡 东 霞
审判员 戚 耿 耿
审判员 朱 楚 贤
二〇一四年十二月九日
书记员 唐梁莹珠