贵州省遵义市红花岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0302民初1356号
原告田进，男，汉族，贵州省桐梓县人。
委托代理人吴显高，贵州乾锋律师事务所律师。
委托代理人张虎，贵州乾锋律师事务所律师。
被告遵义鑫升房地产开发有限责任公司。住所地遵义市红花岗区南门关黑石堡。
法定代表人蒋胜德，该公司总经理。
原告田进与被告遵义鑫升房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年2月19日受理后，依法由审判员莫红梅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告田进及其委托代理人吴显高、张虎到庭参加诉讼。被告遵义鑫升房地产开发有限责任公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告田进诉称，原、被告双方于2009年3月23日签订《商品房买卖合同》，合同约定“被告遵义鑫升房地产开发有限责任公司将位于红花岗区XXX号商品房一套出售给原告田进；田进支付首付款60673元；2010年6月30日交付商品房；以及迟延交付商品房的违约责任”等事项。原告田进在合同签订当日支付被告遵义鑫升房地产开发有限责任公司首付款60673元以及维修基金4013元。后由于被告遵义鑫升房地产开发有限责任公司经营不善，原告购买的商品房一直未予交付。原告一直在外务工，每次回遵义都与被告工作人员进行交涉，但至今被告也未将商品房交付原告。原告无奈，遂向法院起诉请求判令被告遵义鑫升房地产开发有限责任公司履行与原告田进签订的编号为XXX《商品房买卖合同》，立即将XXX号商品房交付原告田进；请求判令被告遵义鑫升房地产开发有限责任公司向原告田进承担迟延交付上述商品房的违约金10000元；本案诉讼费由被告承担。原告起诉后，到住建局查询得知争议标的物已被案外人查封，导致争议标的物无法交付原告以及将标的物过户到原告名下，为此，原告变更请求为解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；判令被告遵义鑫升房地产开发有限责任公司返还原告田进支付的购房首付款及维修基金64686元，并赔偿损失（以64686元为基数，按中国人民银行同期贷款利率从2009年3月23日起到实际还款日止的利息）；判令被告承担第二项请求外同时额外赔偿原告已付购房款64686元；由被告承担本案诉讼费用。
被告遵义鑫升房地产开发有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状
经审理查明，2009年3月23日，原告田进与被告遵义鑫升房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，约定被告遵义鑫升房地产开发有限责任公司向原告田进出售位于遵义市南门关XXX号住宅房（套内建筑面积97.99平方米，公摊建筑面积23.63平方米）一套，购房总价款为200673元（1650元／㎡），原告田进需支付首付款60673元，余款140000元由原告向银行按揭贷款支付。交房期限为2010年6月30日前。合同还明确商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向遵义市房产管理局申请登记备案。合同签订后，原、被告在该合同上签字盖章。当日，原告支付了房屋首付款60673元及维修基金4013元，并由被告遵义鑫升房地产开发有限责任公司财务室向其出具了收据。之后，该合同一直未办理登记备案，原告亦未支付其余房款。因被告一直未交房，原告遂向本院起诉，请求履行合同交付房屋。
另查明，本案诉争的位于遵义市南门关XXX号住宅房在2008年6月4日因其他案件，由本院（2008）红民南初字第220-1号221-1号民事裁定书裁定予以查封，该案已由当事人申请强制执行，该房至今处于被查封状态。由此，原告在起诉后变更诉请为解除合同，并退还房款、赔偿损失。
上述事实，有原告的陈述、《商品房买卖合同》、收据二张、（2008）红民南初字第221号民事判决书、房屋记载表等证据在卷佐证，经庭审质证，足以认定。
本院认为，原告田进与被告遵义鑫升房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，原告已履行其合同付款义务，而被告负有办理房屋登记备案并交付房屋的义务，但由于诉争房屋在出售之前已被本院查封，其已无法实际履行该义务。为此，现原告田进请求解除双方于2009年3月23日签订的《商品房买卖合同》，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，本院予以支持。关于原告田进请求被告返还购房首付款及维修基金64686元，并赔偿损失（以64686元为基数，按中国人民银行同期贷款利率从2009年3月23日起到实际还款日止的利息），根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，由于被告将已被法院查封的诉争房屋出售给原告，导致售房合同不能登记备案，也无法实际交付房屋，不能履约的过错在于被告，被告应当返还原告支付的购房首付款及维修基金64686元，并承担按中国人民银行同期贷款基准利率计算从2009年3月24日起至本判决确定的履行期限届满时止的利息。关于原告主张被告承担第二项请求外同时额外赔偿原告已付购房款64686元，由于被告在与原告签订《商品房买卖合同》之前，就应当知道诉争房屋被法院查封，却仍然与原告田进签订合同，并向田进收取购房款60673元，现导致合同解除，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实”的规定，被告遵义鑫升房地产开发有限责任公司应当另行赔偿原告田进购房款金额60673元，而维修基金4013元非购房款，则这一部分金额不予支持。被告遵义鑫升房地产开发有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告田进与被告遵义鑫升房地产开发有限责任公司于2009年3月23日签订的《商品房买卖合同》。
二、由被告遵义鑫升房地产开发有限责任公司在本判决生效后十日内返还原告田进购房首付款及维修基金64686元，并承担此款项从2009年3月24日起至本判决确定的履行期限届满时止按中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息。
三、由被告遵义鑫升房地产开发有限责任公司在本判决生效后十日内赔偿原告田进60673元。
案件受理费2150元（已减半收取），由被告遵义鑫升房地产开发有限责任公司承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。
申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。
审判员 莫红梅
二〇一六年五月六日
书记员 吴乾平