铁岭市银州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽1202民初551号
原告（反诉被告）：宋强。
委托代理人：李春吉，系辽宁天意律师事务所律师。
代理权限：参加诉讼，代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解，代收法律文书。
被告（反诉原告）：宋福有。
委托代理人：才艳玲，系辽宁铁宁律师事务所律师。
代理权限：参加诉讼，代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解，代收法律文书。
原告（反诉被告）宋强与被告（反诉原告）宋福有返还原物纠纷一案，本院于2017年02月24日立案受理，并依法组成合议庭于2017年03月30日公开开庭进行审理。原告（反诉被告）宋强及其委托代理人李春吉，被告（反诉原告）宋福有及其委托代理人才艳玲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）宋强诉称：2007年本诉原告与本诉被告共同投资购买了位于铁岭市银州区柴河街道光荣东路16-10号3-3-1阳光园六区10幢3-3-1的住宅楼，建筑面积45.79平方米。并于2013年4月1日取得该楼房全部所有权，本诉原告购买该楼后，为了更好的让父亲宋福有与母亲享受生活，便于照顾父母，将被告和母亲接到该楼房居住，但本诉原告在与本诉被告及母亲共同生活期间，本诉被告经常打骂妻子、本诉原告及孙子，在本诉被告妻子生病期间，�诉被告也不尽夫妻间应尽的抚养义务。2014年本诉原告和母亲及儿子无法忍受本诉被告的行为，搬去本诉被告夫妇共有的地房居住，另外本诉原告的儿子想成家，却没有像样的房子住，所以本诉原告与本诉被告协商，想搬回楼房居住，但却遭到本诉被告蛮横拒绝，不让本诉原告及妻子、孙子搬回楼房住。综上所述，该楼房的所有权人为本诉原告，那么本诉原告就具有占有、使用、收益、处分该楼房的权利，现本诉被告强行占有该楼并不让本诉原告居住，系侵犯了本诉原告的房屋所有权，故依据《物权法》及《侵权责任法》相关规定，请求法院判令：1、被告（反诉原告）立即腾退原告所有的房屋（房屋价款8万元）；2、被告（反诉原告）承担诉讼费。
被告（反诉原告）宋福有辩称：诉争房屋是2006年11月25日我购买的房屋，房屋所有权证也是我�名。房屋购买后一直由我居住。我没有虐待我妻子。不同意腾房。
被告（反诉原告）宋福有诉称：我与妻子白玉珍共育有一子一女，宋强是其儿子。宋福有接到法院通知被亲生儿子起诉腾房，心情无比悲痛。宋福有已是75岁的高龄老人，宋强是要将父亲赶出居住了十多年的房子吗？本诉中宋强的表述是他购买了阳光园的房子，这是虚假的，不真实的。事实是宋福有于2006年10月购买了该处房产，并登记在了宋福有名下，此后，一直居住至今。2013年初的一天，宋强欺骗宋福有说要去美国打工需要钱，想用房产抵押贷款，又说马上要有遗产税，以后（宋福有过世后）楼房过户上税花钱多，宋福有认为就这一个儿子，以后房子早晚是他的，所以在2013年3月无偿的把房子转为宋强名下。当时口头说的，反诉人一直住到过世，父子之间不需要字据。此�，反诉人一直住着房屋直到今天，被宋强告上法庭要求腾房，所以本案从事实看，诉争房屋是宋福有对宋强的赠与，是附义务的赠与。被反诉人作为反诉人的儿子，今年47岁，怎么可以为了自己儿子想结婚没有像样的房屋住而要老父亲搬出自己的家呢？想想也是心酸，宋福有当年也是应自己儿子的要求把房子过户给儿子名下。宋强的起诉行为是违反约定的行为，也是不道德的行为。不符合中华民族敬老、养老、助老的社会风尚。宋强对父亲平日没有做到经济上的供养，生活上的照料，精神上的慰藉，现在反过来侵犯宋福有的合法权利，宋福有已经75岁了，真不知道还有多少岁月可供度过。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十条、《中华人民共和国老年权益保障法》第六十条、第二十二条之规定，请求法院依法撤销对宋福有的房屋赠与，保护宋福有的合法权益�维护社会的公平、正义，诉求：1、判令撤销反诉人对被反诉人的房屋赠与，将铁岭市银州区柴河街道光荣东路16-10号3-3-1，阳光园六区10幢3-3-1号的房屋所有权人变更为“宋福有”名下；2、本诉与反诉的诉讼费都由反诉被告承担。
原告（反诉被告）宋强辩称：宋福有称诉争房屋赠给宋强是虚假的，不存在，产权证可以证明是买卖关系。宋福有称无偿将房屋赠与宋强，不是买卖，不属实，原告产权证可以证明。宋福有的反诉请求无理，要求驳回反诉请求。宋福有如果对赠与有异议，应该另行起诉。
原告（反诉被告）举证如下：
1、房屋产权证（证明宋福有取得的房屋通过买卖归原告所有）。
被告（反诉原告）宋福有提出异议，房屋不是宋强在我处购买的，是宋强称要去美国，需要贷款，我将房屋无偿赠与了宋强，作为出国抵押，宋强没有给我钱，宋强告当时口头说让我居住到去世。
2、宋强、宋福有签订的房屋买卖合同（证明诉争房屋是宋强通过买卖取得）。
被告（反诉原告）宋福有异议，这个合同是为了在房产局办理房屋过户手续，实际原告没有给我房款。
3、宋福有与案外人张淑兰签订的房屋买卖契约（证明宋福有有另外的房屋）。
被告（反诉原告）宋福有没有异议。
本院对以上证据真实性予以确认。
被告（反诉原告）宋福有举证如下：
1、房屋买卖契约书（证明2006年宋福有购买本案诉争房屋，楼房标价4万元）。
原告（反诉被告）宋强质称，买卖属实，实际房价是10万元，不是4万元，我与被告各自出5万元购买。
2、公证书（证明买卖双方身份、买卖过程）。
原告（反诉被告）宋强对真实性无异议，房屋交易价格不对，原、被告各自出资5万元，房款共计10万元。
3、中国银行铁岭汇工街支行证明（证明合同签订当日被告共取出定期存款32200元）。
原告（反诉被告）宋强对真实性无异议，与本案无关联性。
4、房屋买卖合同原件、房产证复印件（证明宋强于2013年3月6日将诉争房屋无偿过户给宋强，宋强没有支付任何房款）。
原告（反诉被告）宋强对真实性无异议，我给付被告（反诉原告）房款了。
5、社区证明（证�宋福有于2007年至今一直在诉争房屋居住）。
原告（反诉被告）宋强无异议，但是从2007年至2014年是我与被告（反诉原告）一起居住该房屋。
本院对以上证据真实性予以确认。
经庭审举证、质证、本院认证及当事人陈述，查明案件事实如下：宋强与宋福有系父子关系，本案案外人白玉珍系宋福有的妻子、宋强的母亲。2006年10月25日，宋福有与本案案外人郭丹签订房屋买卖契约书，以全款4万元从郭丹处购买本案涉诉房屋，并在辽宁省铁岭市公证处办理公证。同日，宋福有自中国银行铁岭汇工街支行取出定期存款共计32200元以给付房款。2013年03月06日，宋福有及其妻子白玉珍同宋强签订房屋买卖合同，合同约定将本案涉诉房屋以135860元价款卖予宋强，宋强于2013年04月01日取得涉诉房屋产权证书。2006年宋福有购买本案涉诉房屋起至2014年，宋强、宋福有及案外人白玉珍共同居住在本案涉诉房屋；2014年至今，宋强及案外人白玉珍搬出涉诉房屋，宋福有一直居住于本案涉诉房屋。
另查明，2003年09月10日，宋福有同本案案外人张淑兰签订房屋买卖合同，以人民币18000元价款自张淑兰处购买铁西街园艺三组砖瓦房两间。
本院认为：本诉中，原告（反诉被告）宋强诉求的主要依据为：其系涉诉房屋所有权人且其父宋福有另有砖瓦住房两间。本院认为，原告（反诉被告）宋强作为本案涉诉房屋的登记所有权人，有占有、使用、处分该房屋的权利，然其作为被告（反诉原告）宋福有的儿子，亦依法对宋福有负有赡养义务，应当妥善安排宋福有的住房。宋强对涉诉房屋有当然的使用权，但不能排除宋福有对涉诉房屋的居住。原�（本诉被告）以宋福有另有砖瓦住房为由，诉求被告（反诉原告）宋福有搬出条件较好的本案涉诉房屋，本院不予支持。反诉中，被告（反诉原告）宋福有诉称本案涉诉房屋系其赠予宋强，并诉求撤销赠予一项，被告（反诉原告）宋福有未提出充分证据以证明其主张成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国老年人权益保障法》第十四条（赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务，照顾老年人的特殊需要。赡养人是指老年人的子女以及其他依法负有赡养义务的人。赡养人的配偶应当协助赡养人履行赡养义务。）、第十六条（赡养人应当妥善安排老年人的住房，不得强迫老年人居住或者迁居条件低劣的房屋。老年人自有的或者承租的住房，子女或者其他亲属不得侵占，不得擅自改变产权关系或者租赁关系。老年人自有的住房，赡养人�维修的义务。）、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条（当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果）的规定，判决如下：
一、驳回原告（反诉被告）宋强的诉讼请求；
二、驳回被告（反诉原告）宋福有的诉讼请求。
本诉案件受理费1800元（宋强预交），由宋强承担；反诉案件受理费900元（宋福有预交），由宋福有承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
上诉人在递交上诉状次日起七日内交纳上诉费（收款单位：中国农业银行铁岭河畔支行，铁岭市财政局非税收入财政专户，账号：06794101049200005。并在汇款用途中注明“046001铁岭市中级人民法院诉讼费”），逾期交纳按撤回上诉处理。
审 判 长 孟立宸
人民陪审员 刘静波
人民陪审员 王 静
二〇一七年五月九日
书 记 员 吕爱华