广东省清远市清新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1803民初1310号
原告：清远市清新区农村信用合作联社太平信用社，住所地：清远市清新区。
法定代表人：赖志杰，主任。
委托代理人：郑海杰，该社职员。
委托代理人：曾建强，该社职员。
被告：苏泽尧，男，汉族，住清远市清新区，身份证号码：×××4314。
被告：刘彩金，女，汉族，住清远市清新区，身份证号码：×××4366。
原告清远市清新区农村信用合作联社太平信用社（以下简称“太平信用社”）诉被告苏泽尧、刘彩金金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月26日立案受理后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郑海杰、曾建强到庭参加诉讼，被告苏泽尧、刘彩金经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告太平信用社诉称：2014年6月27日，原告与被告苏泽尧签订《借款合同》，约定借款金额为150000元，借款后，被告未能按约定还本付息，现尚欠借款本金150000元及相应利息，借款用途为养鸡及养鱼，借款期限从2014年6月27日至2015年6月25日止。2013年7月8日，原告与被告刘彩金签订《最高额保证合同》，约定被告刘彩金对被告苏泽尧的上述借款承担连带责任保证担保。2014年6月27日，原告依约发放贷款给被告苏泽尧，但约定的还款期限届满后，被告未依约还款。原告认为，原告与被告签订的借款合同及最高额保证合同合法有效，依法应受保护，被告应依约承担还款责任及保证责任。现请求人民法院判令：1、被告苏泽尧偿还借款本金150000元及其利息给原告，利息按借款合同约定计至全部借款本金清偿之日止；2、被告刘彩金对苏泽尧的上述借款本息承担连带清偿责任；3、原告对被告苏泽尧名下座落于清新县山塘镇清山大道雅新大厦307的房屋（产权证号为粤房地权证清新房字第××号）以折价、拍卖或变卖的价款在借款本息范围内享有优先受偿权；4、二被告承担本案诉讼费。
原告在诉讼中向本院提供如下证据材料：一、营业执照、组织机构代码，拟证明原告的主体合法性；二、身份证2份，拟证明二被告主体；三、借款合同、借据，拟证明被告苏泽尧借款的事实；四、、保证合同，拟证明被告刘彩金对苏泽尧上述借款提供连带保证责任担保；五、抵押合同，拟证明被告为借款而提供担保物的情况；六、房产证及国有土地使用证，拟证明被告财产的事实；七、利息试算清单，拟证明被告欠利息的金额；八、个人综合授信协议，拟证明被告借款的事实；九、他项权证，拟证明被告提供房产作抵押的事实；十、借款人账号流水，拟证明被告借款的事实。
被告苏泽尧、刘彩金无提供证据和无答辩。
经审理查明：为满足被告从事家林牧渔业及其他涉家行业生产经营、商贸流通资金需求，原告与被告苏泽尧于2013年7月8日签订一份《个人综合授信协议》，约定原告向被告苏泽尧提供的个人综合授信额度为250000元，授信期限从2013年7月8日至2015年7月7日止，被告苏泽尧依据本协议申请使用授信额度，授信额度项下信贷业务的发生期限和到期日不得超过上述期限；本授信协议项下授信额度的使用方式为循环使用。
同日，被告苏泽尧与原告签订一份《最高额抵押担保合同》，约定苏泽尧为其自2013年7月8日起至2015年7月7日止实际形成的最高本金余额150000元的债务提供抵押担保，抵押物为苏泽尧所有的位于清远市清新区山塘镇清山大道雅新大厦307房屋（产权证号为粤房地权证清新字第××号）。2013年7月9日，上述房屋办理了抵押登记，原告取得了房屋的他项权证（他项权证号为粤房地他项权证清新字第0100012885号）。
2013年7月8日，被告刘彩金与原告签订一份《最高额保证合同》，约定刘彩金为苏泽尧自2013年7月8日起至2015年7月7日止实际形成的最高本金250000元提供连带保证担保。保证期间自该合同签订之日起至该合同所担保的最后一笔到期的主合同项下的债务履行期限届满之日起两年。
2014年6月27日，被告苏泽尧与原告签订一份《借款合同》，约定：借款用途为养鹅及养鱼，借款金额为150000元，借款期限为一年，自2014年6月27日至2015年6月25日，借款利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮20%计算；如逾期还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。合同签订后，原告于同日将150000元借款转入苏泽尧的账户内。借款期限届满后，被告苏泽尧未按约定归还借款及利息给原告，遂引起纠纷。
另查明，截止到2016年4月19日，被告苏泽尧仍欠原告借款本金150000元及利息15778.07元。
以上事实，有原告提供的营业执照、组织机构代码、被告身份证、《个人综合授信协议》、《借款借据》、《借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押担保合同》、房产证、他项权证、借款人账号流水、利息试算清单及庭审笔录等证据证实。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。被告苏泽尧因经营养鹅及养鱼需要与原告签订了《个人综合授信协议》及《借款合同》，向原告借款150000元，并在原告的借款借据上签名确认，两份合同是在双方自愿原则下所签订，且未违反法律法规禁止性规定，借款关系清楚，证据充分，本院予以采信，被告苏泽尧应按合同约定向原告偿还借款及利息。借款期满后，现被告苏泽尧仍欠原告借款本金150000元及利息尚未归还，构成违约，故原告请求被告苏泽尧立即归还借款本金150000元及利息（截止到2016年4月19日的利息为15778.07元，之后利息按合同约定的逾期贷款利率计付至还清款日止），合法合理，本院应予支持。
关于被告刘彩金对本次借款的责任问题。由于被告刘彩金对被告苏泽尧自2013年7月8日起至2015年7月7日止实际形成的最高本金250000元提供连带保证担保，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，原告要求被告刘彩金对本次借款本息承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持。
关于抵押物的处理问题。原告与被告苏泽尧签订了《最高额抵押担保合同》，约定以苏泽尧所有的位于清远市清新区山塘镇清山大道雅新大厦307房屋（产权证号为粤房地权证清新字第××号）为苏泽尧的借款金额150000元作为抵押物，并办理了抵押登记，该抵押合同生效，现苏泽尧未能归还借款，原告请求以上述房屋折价或者拍卖、变卖上述房屋的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。
被告苏泽尧、刘彩金经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不到庭举证、质证和抗辩的法律后果。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告苏泽尧应于本判决生效之日起十日内返还借款本金150000元并支付相应利息（该利息计至2016年4月19日为15778.07元，从2016年4月20日起的利息按合同约定的逾期贷款利率计付至还清款日止）给原告清远市清新区农村信用合作联社太平信用社。
二、被告刘彩金对第一项判决负连带清偿责任。
三、原告清远市清新区农村信用合作联社太平信用社有权以被告苏泽尧所有的位于清远市清新区山塘镇清山大道雅新大厦307房屋（产权证号为粤房地权证清新字第××号）折价或者拍卖、变卖上述房屋的价款优先受偿。
本案受理费1650元（减半收取），由被告苏泽尧、刘彩金负担。此款原告清远市清新区农村信用合作联社太平信用社已预交，本院不作退回，由被告苏泽尧、刘彩金在履行上述判决时迳付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 骆华建
二〇一六年七月十三日
书记员 赖琳健
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零六条、借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条、借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条、当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。