福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0902民初2524号
原告:中国建设银行股份有限公司宁德蕉城支行，住所地福建省宁德市蕉城区蕉城南路8号。
主要负责人：丁东平，该行行长。
委托诉讼代理人：黄兆润，男，系该行工作人员。
委托诉讼代理人：林旭，女，系该行工作人员。
被告：彭燕鹊，女，1964年12月21日出生，汉族，住福建省宁德市。
原告中国建设银行股份有限公司宁德蕉城支行（以下简称建行蕉城支行）与被告彭燕鹊金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行蕉城支行的委托诉讼代理人黄兆润到庭参加诉讼，被告彭燕鹊经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行蕉城支行向本院提出诉讼请求：1.彭燕鹊偿还建行蕉城支行贷款本金1850323.72元,利息、罚息75521.62元(暂计至2016年2月29日,之后的利息等依据《个人住房借款合同》约定继续计算）；2.若彭燕鹊未按期履行上述第一项义务，建行蕉城支行有权以彭燕鹊所有的位于宁德市的房产折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。事实和理由：中国建设银行股份有限公司宁德分行（以下简称建行宁德分行）和彭燕鹊于2012年9月28日签订编号为2012年建宁蕉个个房借字130号《个人住房借款合同》，内载：由建行宁德分行放贷给彭燕鹊219万元，用于购房，期限2012年11月7日至2024年11月7日，以位于宁德市的房产设置抵押并办理了抵押登记手续。同时，借款合同中约定：贷款发放后，建行宁德分行将其在借款合同项下的权利义务全部转让给建行蕉城支行。彭燕鹊在取得借款后，未按借款合同规定的时间和数额还款，经建行蕉城支行多次催收仍未还款。截至2016年2月29日止，彭燕鹊尚欠贷款本金1850323.72元，利息70500.16元，罚息5021.46元。
彭燕鹊未作答辩。
经审理查明：
1.2012年9月28日，建行宁德分行和彭燕鹊签订了《个人住房借款合同》，约定：彭燕鹊向建行宁德分行借款219万元，用于购房，借款期限为144个月，即从2012年11月7日至2024年11月7日，借款月利率为基准利率；按月还款，还款方式为等额本息还款法；借款逾期的，罚息利率为在合同所执行借款利率的水平上上浮50%；若彭燕鹊不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，建行宁德分行有权宣布借款立即到期，要求彭燕鹊立即清偿借款本息及相关费用，对于彭燕鹊未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，并有权行使担保权利。同时，合同约定：合同项下贷款发放后，建行宁德分行将其在合同项下的所有权利义务一并转给建行蕉城支行。
2.彭燕鹊以其所有的坐落于宁德市的房产为该笔借款提供抵押担保，担保范围包括：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、彭燕鹊应向建行宁德分行支付的其他款项、建行宁德分行为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），并于2013年12月2日办理了抵押登记。
3.2012年11月7日，建行宁德分行向彭燕鹊发放贷款219万元。彭燕鹊借款后，未按合同约定按时足额偿还借款本息，截至2016年2月29日，彭燕鹊尚欠借款本金1850323.72元,利息、罚息75521.62元。
上述事实，有建行蕉城支行提供的身份证、营业执照、组织机构代码证、未婚声明、《个人住房借款合同》、不动产登记证明、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、贷款账户基本信息为证，足以认定。彭燕鹊经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。建行蕉城支行出示的证据虽未经彭燕鹊质证，但上述证据来源、形式合法，内容真实可信，且与本案具有关联性，本院予以采信。
本院认为，案涉《个人住房借款合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。合同约定建行宁德分行发放贷款后将其在合同项下的所有权利义务一并转给建行蕉城支行，建行蕉城支行由此承受建行宁德分行在上述合同项下的所有权利义务，为本案适格主体。建行宁德分行发放贷款后，彭燕鹊未按合同约定按时足额偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。建行蕉城支行根据合同约定要求彭燕鹊偿还借款本金1850323.72元及相应利息、罚息，于法有据，予以支持。彭燕鹊以其所有的坐落于宁德市的房产为上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押合法有效，建行蕉城支行对该抵押物享有优先受偿权。彭燕鹊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第八十一条、第八十八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、彭燕鹊应于本判决生效之日偿还中国建设银行股份有限公司宁德蕉城支行借款本金1850323.72元及相应利息、罚息（截至2016年2月29日的利息、罚息合计为75521.62元，之后至借款付清之日止的利息、罚息仍按《个人住房借款合同》约定计算）；
二、若彭燕鹊未按期履行上述第一项判决义务，中国建设银行股份有限公司宁德蕉城支行有权以彭燕鹊所有的坐落于宁德市的房产折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22130元，财产保全费5000元，合计27130元，由彭燕鹊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 陈丽平
人民陪审员 林 雯
人民陪审员 林振功
二〇一六年十一月七日
书 记 员 林蕊珠
书 记 员 廖玉松
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。