衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）衢柯商初字第1194号
原告：衢州市柯城区海盛小额贷款有限公司，住所地：衢州市柯城区双港中路18号1幢608室。
法定代表人：江海林，该公司董事长。
委托代理人：许广平�浙江无剑律师事务所律师。
委托代理人：朱锦华，浙江无剑律师事务所律师。
被告：葛雁。
委托代理人：吴晓秉。
被告：吴晓秉。
原告衢州市柯城区海盛小额贷款有限公司（以下简称海盛贷款公司）与被告葛雁、吴晓秉借款合同纠纷一案，本院于2014年11月27日立案受理后，依法由代理审判员石道明适用简易程序独任审理，于2014年12月17日公开开庭进行了审理。原告海盛贷款公司委托代理人朱锦华，被告葛雁委托代理人吴晓秉、被告吴晓秉到庭参加诉讼。
原告海盛贷款公司起诉称：2014年6月20日，原告与被告葛雁签订了《借款合同》一份，约定被告葛雁向原告借款1000000元用于个人经营流动资金周转，借款期限为2014年6月20日起至2014年8月19日止，年利率为18%；被告承担本合同项下包括聘请律师等事项费用�支出；被告到期不偿还借款本息的，原告有权对被告按照逾期天数按利率加收30%计收罚息。同时，被告吴晓秉向原告出具《承担共同还款责任承诺书》，承诺自愿对前述借款承担共同还款连带责任；被告葛雁还与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告葛雁以其坐落于衢州市佳丰苑6幢6-2号、衢州市佳丰苑6幢地下2号的房地产为前述债权在3600000元最高额内提供抵押担保，双方并办理了抵押登记手续。借款合同签订后，原告依约履行了出借义务，但借款到期后，被告葛雁未能按约归还借款本息，被告吴晓秉也未能承担还款责任。原告催讨未果，故具状诉至法院。原告明确诉讼请求为：1、判决被告葛雁归还原告借款1000000元，并支付利息37500元、罚息11250元（该利息按年利率18%、罚息按年利率5.4%，自2014年9月1日暂计算至2014年11月15日，之后利息、罚息按照�利率继续计算至被告实际付清之日止）；2、被告葛雁赔偿原告律师费损失46000元；3、被告吴晓秉对前述第一、二项债务承担共同还款责任；4、原告对被告葛雁提供抵押担保的坐落于衢州市佳丰苑6幢2号、衢州市佳丰苑6幢6-2号、衢州市佳丰苑6幢地下2号的房地产（土地他项权证号：衢市他项2014字第06256号、衢市他项2014字第06257号，房屋他项权证号：衢房他证衢州市字第141040**）在上述第一、二项中的借款本金、利息、罚息、律师费用损失范围内，在3600000元最高额内享有优先受偿权；5、与诉讼有关的费用全部由被告承担。
原告为证明自己所主张的事实，向本院提交了如下证据：
证据1：原告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明各一份，两被告身份证复印件各一份，证明原、被告的主体资格。
证据2：借款合同、�款借据各一份、银行交易回单21份，证明被告葛雁向原告借款1000000元的事实。
证据3：承担共同还款责任承诺书一份，证明被告吴晓秉自愿为本案借款承担共同还款责任的事实。
证据4：最高额抵押合同一份，土地他项权证二份、房屋他项权证一份，证明被告葛雁以自有房地产向原告提供最高额抵押担保的事实。
证据5：法律服务委托合同一份，发票一份，银行回单一份，律师收费标准一份，证明原告为实现债权支付律师费46000元的事实。
被告葛雁、吴晓秉共同答辩称：借款属实，但是现在比较困难，希望原告宽限时间。
被告葛雁、吴晓秉未向本院提供证据。
被告葛雁、吴晓秉对原告提供的证据质证后表示证据属实，没有意见。本院审查认为，原告提供的上述证据客观真实，来源合法，与本案具有关联性，�够证明原告主张的待证事实，故本院对上述证据予以认定。
基于原、被告的陈述及本院认定的证据，本院确认如下事实：
2014年6月20日，原告海盛贷款公司与被告葛雁签订了《借款合同》一份，约定被告葛雁向原告借款1000000元，用途为个人经营流动资金，借款期限为2014年6月20日至2014年8月19日止，借款合同第4.2.1条约定了借款的年利率为18%的固定利率，合同期内不调整；合同第8.4条约定：借款人到期不能偿还借款本息的，出借人有权对被告的逾期还款天数按利率加收30%计收罚息；合同第7.1.7条约定：借款人需承担的有关费用支出，包括但不限于用于公证、鉴定、评估、登记、诉讼及聘请律师等事项的费用；合同第11.4条约定：借款划入被告葛雁建行衢州市柯城支行43×××66帐户。当日，原告依约交付了借款1000000元。2014年6月20日，被告吴晓秉向原告出具了《承担共同还款责任承诺书》，承诺书中均载明：其对葛雁与原告签订的信用业务合同及相关文书、凭证的合法有效性予以认可，并承诺在该信用业务合同项下，借款人与原告公司实际所形成的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及原告为实现债权的一切合理费用），由其自愿承担共同还款责任。2014年6月20日，被告葛雁以其所有的坐落于衢州市佳丰苑6幢2号、衢州市佳丰苑6幢6-2号、衢州市佳丰苑6幢地下2号的房地产向原告提供最高额抵押担保，并与原告签订《最高额抵押合同》一份，合同第1.1条约定：所担保的主债权为2014年6月20日起至2014年12月30日期间（包含期间的起始日和届满日），在3600000元的最高金额内，由葛雁、吴晓秉、刘惠伟与原告之间签订的借款合同及其他贷款文件而形成的债务；合同第二条约定：担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。《最高额抵押合同》签订当日，双方办理了抵押登记手续。原告取得土地他项权利证明书二份及房屋他项权证一份（编号为衢市他项2014字第06256号土地他项权利证明书中显示抵押的土地坐落于衢州市佳丰苑6幢6-2号；编号为衢市他项2014字第06257号土地他项权利证明书中显示抵押的土地坐落于衢州市佳丰苑6幢地下2号；编号为衢房他证衢州市字第141040**号房屋他项权证中显示抵押的房屋坐落于衢州市佳丰苑6幢2号、衢州市佳丰苑6幢地下2号、衢州市佳丰苑6幢6-2号。土地他项权利证明书二份及房屋他项权证中的权利人均显示为衢州市柯城区海盛小额贷款有限公司。）。借款到期后，各被告未能按约还款，原告催讨未果，故具状诉至本院。为此，原告支付律师费46000元。另：原告自认本案借款利息（含罚息），被告支付至2014年8月31日。
本院认为，合法的借贷、担保关系受法律保护。原告与被告葛雁、吴晓秉等签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，双方借贷关系、担保关系成立，理应受到法律保护。借款合同签订后，原告依约发放贷款，被告葛雁理应按期还款而未还款，显属违约。原告要求被告葛雁归还借款本息的主张，本院予以支持。被告吴晓秉向原告出具共同还款责任承诺书，为被告葛雁与原告之间的债务承担共同还款责任，原告要求被告吴晓秉承担共同还款责任的主张，不违反法律规定，本院予以支持。被告葛雁自愿以其坐落于衢州市佳丰苑6幢2号、衢州市佳丰苑6幢地下2号、衢州市佳丰苑6幢6-2号的房地产为本案借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告要求就被告葛雁抵押的房地产在最高额3600000元范围内对本案债务享有优先受偿权，本院予以支持。原告主张被告赔偿律师费，因双方合同中对该事项已经做出约定，故原告的该诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条之规定，判决如下：
一、被告葛雁、吴晓秉于本判决生效之日起十日内归还原告衢州市柯城区海盛小额贷款有限公司借款本金1000000元及利息（含罚息，自2014年9月1日起按照年利率23.4%计算至本判决指定履行之日止）。
二、被告葛雁、吴晓秉于本判决生效之日起十日内赔偿原告律师费损失46000元。
三、原告衢州市柯城区海盛小额贷款有限公司对被告葛雁提供的�落于衢州市佳丰苑6幢2号、衢州市佳丰苑6幢地下2号、衢州市佳丰苑6幢6-2号房地产（土地他项权利证明书编号：衢市他项2014字第06256号、衢市他项2014字第06257号；房屋他项权证编号：衢房他证衢州市字第141040**号）享有抵押权，有权就上述资产经依法拍卖或者变卖后所得款项在最高额3600000元范围内对上述第一、二项债务享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14654元，减半收取7327元，由被告葛雁、吴晓秉共同负担，于本判决生效之日起十日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
代理审判员 石道明
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 高 颉