重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）碚法民初字第05158号
原告重庆海宇置业（集团）有限公司，住所地重庆市北碚区云华路170号，组织机构代码74532307-4。
法定代表人边建光，该公司总经理。
委托代理人朱荣莉，重庆市北碚区童家溪法律服务所法律工作者。
委托代理人党琳，女，汉族，1976年7月3日出生，公司职员，住重庆市北碚区。
被告杨坤，男，汉族，1968年6月1日出生，住重庆市北碚区。
原告重庆海宇置业（集团）有限公司（以下简称海宇置业公司）诉被告杨坤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月13日立案受理后，依法由代理审判员雷阳适用简易程序于2015年8月18日公开开庭进行了审理。原告海宇置业公司委托代理人朱荣莉、党琳，被告杨坤到庭参加诉讼，于2015年8月27日第二次公开开庭进行了审理。原告海宇置业公司委托代理人党琳，被告杨坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海宇置业公司诉称：2011年3月14日，原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发建设的位于北碚区××路×号×幢×单元×-×房屋一套（建筑面积：120.04平方米），总价款为857818元。根据合同第五条二项第3款：被告首付应支付517818元，但是被告未按合同约定足额支付，尚欠原告购房款余额50000元。根据合同第十条第一款：被告按日向原告支付应付款的万分之一作为违约金。被告向原告出具欠条一张，约定由被告向原告支付逾期未付款的利息为15%，故被告应另行支付原告利息22473元。原告多次催要无果，故原告起诉来院要求判决由被告立即支付给原告购房款余额50000元、违约金共计7710元（从2011年3月15日计算至2015年7月13日止）（50000元×0.01%×1542天）、利息共计22473（从2012年7月26日起计算至2015年7月13日止）（50000元×15%／年×2.964年，以上共计80183元；由被告支付原告以80183元为基数，从2011年3月15起至2015年7月13日止按照中国人民银行同期贷款利率计算利息；由被告承担本案诉讼费、保全费及律师费。
被告杨坤辩称：被告欠付原告购房首付款余额50000元属实，对违约金及资金占用损失的计算方式均无异议，对利息计算认为应该分期进行，且利息约定过高，要求法院调整。但认为原告的诉讼请求应予以驳回。理由：1、在被告购房过程中，原告让被告多签两次非法合同造成被告各项损失，包括中介、评估、按揭、抵押、交通、误餐、误工费、退单费及全家无法办理户口的精神损失费等等经济损失共计66100元。2、原告出售的房屋存在安全隐患、质量问题和电梯故障，要求原告立即整改，要求向被告作出公开书面道歉。3、2011年1月14日原、被告签订案涉房屋《重庆市商品房买卖合同》，该合同违反了国十条的以家庭为单位第二次购买房屋不能进行贷款的政策规定，是无效合同。无奈原告与其妻何琼离婚。2011年3月14日，原、被告签订案涉房屋的《重庆市商品房买卖合同》，因该合同提高了首付款金额，被告因无力支付首付款向亲友借款造成的高额利息损失。4、原告的诉讼请求已超过了诉讼时效。被告出具欠条的时间是2012年6月25日，且本案应适用出售质量不合格商品未申明的1年的诉讼时效，故应止于2013年6月24日。且欠条是原告胁迫被告签订的，不签字原告不交房。综上，原告给被告造成了巨大经济损失且已经超过了诉讼时效，故要求驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明，2011年3月14日，原告（甲方，卖方）与被告（乙方，买方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定乙方购买甲方开发的海宇××中坐落于重庆市北碚区××路×号×幢×单元×-×的预售商品房，建筑面积120.4平方米，总成交金额857818元。付款方式：于2011年3月14日首付房款
517818元，余下房款340000元由银行按揭贷款。合同第十条约定乙方逾期付款违约责任：逾期超过30日，甲方有权解除合同。……甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之1.0的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。合同签订后被告支付房款共计
463818元，余款54000元。
2011年3月16日，被告出具欠条给原告，载明：“今欠重庆海宇置业（集团）有限公司购房款54000元，于2011年9月14日前归还，逾期未还，则按欠款总额的15‰月利息支付。”2012年6月25日，被告出具欠条给原告，载明：“重庆市海宇置业（集团）有限公司：我于2011年购买贵公司开发的××山水×-×-×-×号住房，首付房款欠公司54000元，但我现在资金有一定困难，经找公司领导多次协商，愿意先还4000元，余50000元分18个月支付（于每月26日前支付2800元），最末一个月再付2400元，逾期未还愿按15%支付利息，以前出具的欠条作废。另申请在付款未付清时提前接房。”欠条落款处原告公司副总经理兼财务总监周巧利签字同意，被告签名。同日，被告支付4000元房款给原告。被告于2012年6月30日接房。
另查明，被告与何琼系夫妻关系，双方于2011年3月7日登记离婚。2011年1月14日，原告、被告及何琼签订案涉房屋的《商品房买卖合同》，总成交金额866661元。付款方式：于2011年1月14日首付房款436661元，余下房款430000元由银行提供按揭……等等。合同签订后，双方未按该合同履行。
还查明，2015年6月26日原告与重庆市北碚区童家溪法律服务所签订《法律事务委托代理协议》，约定原告委托该所为原告就本案提供法律服务，该所指定法律工作者朱荣莉担任代理人，双方约定原告向该所支付差旅费500元，代理费2000元。协议签订后，该所收取了原告代理费及差旅费共计2500元。
上述事实，有原、被告当庭陈述，重庆市商品房买卖合同、重庆市商品房买卖合同、离婚证、欠条、顺丰速运单、律师函、法律事务委托代理协议及重庆增值税普通发票，经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为：原、被告双方于2011年3月14日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。本案原、被告双方争议的焦点是被告欠付原告的购房首付款余额是否超过诉讼时效。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效从最后一期履行期限届满之日计算。本案中，原、被告约定购房款余额50000元分18个月支付，故诉讼时效应从最后一期履行期限2013年12月27日开始起算，本案于2015年7月13日立案，故未超过诉讼时效。对于被告认为本案应适用出售质量不合格商品未申明为特别诉讼时效，因被告对此未提供证据予以证明，本院对此不予采信。庭审中，被告认可尚欠付原告购房款余额50000元，本院对此予以确定。故被告应返还原告购房款余额50000元。对于被告提出其与原告三次签订房屋买卖合同给其造成各项损失的抗辩理由，因被告对此未提供证据予以证明，且从2011年1月14日双方签订的合同中无法认定被告的各项损失，故本院对此理由不予采信。根据2012年6月25日被告出具的欠条，应理解为原、被告对购房款余额的还款时间及逾期还款的重新约定，故对于原告按照合同约定计算违约金的要求，本院不予支持。庭审中，原、被告均认可利息应从2012年7月26日起至2015年7月13日止以15%的年利率计算，本院对此予以确认。因被告应分期18个月支付原告购房款，故被告应支付逾期未付款利息共计18期。前17期分别以2800元为基数，每一期的起算日分别为：从2012年7月26日至2013年11月26日每月于26日为起算日，每一期均计算至2015年7月13日止，以年利率15%计算，共计17期；最后一期以2400元为基数，从2013年11月26日起计算至2015年7月13日止，以15%年利率计算。故被告应支付原告利息共计16959.11元（1244.83元＋1209.83元＋1174.83元＋1139.83元＋1104.83元＋1069.83元＋1034.83元＋999.83元＋964.83元＋929.83元＋894.83元＋859.83元＋824.83元＋789.83元＋754.83元＋719.83元＋684.83元＋557.00元）。对于原告要求资金占用损失，因原告已经按照欠条主张利息，故本院不予支持。对于原告要求律师费2500元，因原、被告双方未对该项费用进行约定，故本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条之规定，判决如下：
一、由被告杨坤于本判决生效之日起10日内支付原告重庆海宇置业（集团）有限公司购房款50000元以及利息损失共计16959.11元；
二、驳回原告重庆海宇置业（集团）有限公司的其他诉讼请求。
上述款项如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1990元，减半收取995元，诉讼保全费820元，共计1815元，由被告杨坤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 雷阳
二〇一五年九月九日
书 记 员 林佳