重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0112民初9553号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区高新园星光大道78号，统一社会信用代码915000009029221430。
负责人：张翔，行长。
委托诉讼代理人：陈宇航，重庆索通律师事务所律师。
被告：刘亚丽，女，汉族，1986年7月24日出生，住重庆市两江新区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行（以下简称：浦发银行重庆分行）与被告刘亚丽金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月18日受理后，依法由审判员刘利适用简易程序于2018年6月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈宇航到庭参加了诉讼，被告刘亚丽经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浦发银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.判决被告刘亚丽立即偿还贷款本金242894.93元及截至2018年3月22日的利息2375.43元、罚息30.12元，合计245300.48元；2.判决被告刘亚丽立即偿还自2018年3月23日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（罚息以未偿还的贷款本金242894.93元为基数，复利以未偿还的利息2375.43元为基数，均按合同执行利率上浮30%计收）；3.判决本案诉讼费、律师费、保全费及实现债权的其他费用由被告刘亚丽承担；4.判决原告对登记于被告刘亚丽名下的房产享有抵押权，在被告刘亚丽不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿。
事实与理由：2013年6月13日，原告与被告刘亚丽签订《个人购房担保借款合同》，合同约定:原告向被告刘亚丽提供贷款280000元，用于购买房产，合同约定利率为浮动利率，按中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率计收，贷款期限为20年，如被告逾期偿还贷款，原告有权按照罚息利率计收罚息、复利，罚息利率为计收罚息之日的执行利率上浮30%。如被告违约应支付原告实现债权产生的费用。被告刘亚丽为上述借款提供抵押担保，抵押物为刘亚丽名下的房产,并办理了抵押登记。
原告于2013年8月21日向被告刘亚丽指定账户发放了贷款280000元。此后被告刘亚丽并未严格履行还款义务，截至2018年3月22日，被告刘亚丽逾期累计拖欠本息245300.48元，被告刘亚丽未严格履行还款义务的行为构成违约，原告遂诉至法院。
被告刘亚丽未作答辩。
围绕上述诉讼请求，原告举示了如下证据：《个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、重庆市房地产权证、抵押权证、个人贷款借款凭证、借据基本信息、关于宣布贷款立即到期并要求结清全部贷款本息的函、国内挂号信函收据、律师催收代理工作任务书、律师费发票、收款回单等证据，当事人未提出异议，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。
根据原告举示的证据，本院确认以下事实：2013年6月13日，原告与被告刘亚丽（借款人及抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：1、借款人借款用于购买房屋；2、借款总额为280000元，借款期限20年，实际贷款起始日期以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准；3、贷款利率为浮动利率，本合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮0%，按年调整；4、还款方式为等额本息还款法，“期”是指1个月；5、借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用构成借款人在本合同项下的违约；6、借款人违约的，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，并按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；7、借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担；8、被告刘亚丽作为本笔贷款抵押人，同意以其有权处分的财产即被告刘亚丽所有的房产作为抵押财产向贷款人提供抵押担保，担保范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用），上述房屋已经办理了抵押登记手续。
2013年8月21日，原告向被告刘亚丽指定账户发放贷款280000元，此后被告刘亚丽并未严格履行还款义务，截至2018年3月22日，被告刘亚丽逾期累计拖欠本息245300.48元，原告起诉后被告刘亚丽偿还了部分本息，截至2018年6月5日尚欠贷款本金241168.55元、利息2011.07元、罚息41.74元。另查明，原告为实现本案债权委托重庆索通律师事务所律师代理诉讼活动并支付律师费4892元。
本院认为，原告浦发银行重庆分行与被告刘亚丽签订的《个人担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》，均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应当按照合同约定行使权利，并履行义务。原告按照合同约定向被告刘亚丽发放了贷款280000元，履行了合同义务。被告刘亚丽未按约还款，其行为已构成违约，应当承担继续偿还借款本息并按照罚息利率（按合同执行利率上浮30%计收）向原告支付罚息和复利的违约责任。原告要求被告刘亚丽偿还剩余借款本金，并支付相应利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。原告为实现本案债权委托律师代理诉讼活动，并支付了律师费4892元，原告要求被告刘亚丽承担该笔费用的诉讼请求，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。被告刘亚丽作为抵押人，提供其名下房产为本案借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，原告浦发银行重庆分行对上述抵押物主张优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告刘亚丽无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、辩论的权利，依法承担不举证、质证、辩论的法律责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，判决如下：
一、被告刘亚丽于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行借款本金241168.55元；
二、被告刘亚丽于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行截至2018年6月5日的利息2011.07元、罚息41.74元，并支付原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行从2018年6月6日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（罚息、复利分别以未偿还的贷款本金241168.55元、利息2011.07元为基数，均按合同执行利率上浮30%计收）；
三、被告刘亚丽于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行律师费4892元；
四、原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行对被告刘亚丽名下的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在判决第一、第二、第三项确定的债权范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4980元，减半收取2490元由原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行负担100元，被告刘亚丽负担2390元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 刘利
二〇一八年六月二十一日
书记员 庞博