浙江省丽水市莲都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1102民初390号
原告：中国工商银行股份有限公司丽水莲都支行。住所地：浙江省丽水市莲都区解放街78号，组织机构代码证：14841297-6。
诉讼代表人：吴庆青，行长。
委托代理人（特别授权）：王科平、尹建强，系该行职员。
被告：浙江瑞益不锈钢有限公司。住所地：浙江省丽水市碧湖镇碧兴街806号，组织机构代码证：66393438-1。
法定代表人：张万存，董事长。
被告：丽水瑞泰不锈钢制品有限公司。住所地：浙江省丽水市碧湖镇碧兴街808号，组织机构代码证：79649850-1。
法定代表人：刘建武，执行董事。
被告：张万存，男，1965年12月29日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。
被告：姜松鹤，男，1979年1月20日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。
被告：陈梅珍，女，1966年12月25日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。
原告中国工商银行股份有限公司丽水莲都支行与被告浙江瑞益不锈钢有限公司、丽水瑞泰不锈钢制品有限公司、张万存、姜松鹤、陈梅珍金融借款合同纠纷一案，于2017年1月11日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员朱欢独任审判，于2017年3月8日公开开庭进行了审理，后因案情复杂，依法组成由审判员朱欢担任审判长，人民陪审员叶小虹、叶凤花参加评议的合议庭，于2017年11月20日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司丽水莲都支行的委托代理人王科平、被告张万存暨被告浙江瑞益不锈钢有限公司的法定代表人到庭参加诉讼，被告丽水瑞泰不锈钢制品有限公司、姜松鹤、陈梅珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司丽水莲都支行诉称：2014年4月2日，被告浙江瑞益不锈钢有限公司与原告签订编号为2014年丽支（抵）字0041号《最高额抵押合同》，合同约定：自2013年8月1日至2017年8月1日期间（含期间的起始日的届满日），在人民币1100万元的最高余额内，对原告与被告浙江瑞益不锈钢有限公司的法定代表人到庭参加诉讼，被告丽水瑞泰不锈钢制品有限公司之间签订的融资主合同而享有的对其的债权以坐落于丽水市莲都区的房地产【房屋所有权证号：丽房权证莲都区字第××号，土地使用权证号：丽水国用（2011）第21338号】提供最高额抵押担保，并于2014年4月8日在丽水市房屋管理局办理抵押登记手续。2014年4月2日，被告浙江瑞益不锈钢有限公司与原告签订编号为2014年丽支（抵）字0042号《最高额抵押合同》，合同约定：自2013年8月1日至2017年8月1日期间（含期间的起始日和届满日），在人民币1400万元的最高余额内，对原告与被告浙江瑞益不锈钢有限公司之间签订的融资主合同而享有的对其的债权以坐落于丽水市莲都区的房地产【房屋所有权证号：丽房权证莲都区字第××、02××74号；土地使用权证号：丽水国用（2009）第21074号】提供最高额抵押担保，并于2014年4月8日在丽水市房屋管理局办理抵押登记手续。2014年7月25日，被告丽水瑞泰不锈钢制品有限公司与原告签订编号为2014年最高额（保）字041号《最高额保证合同》，合同约定：自2014年7月25日至2018年7月25日期间（含期间的起始日和届满日），在人民币3000万元的最高余额内，对原告与被告浙江瑞益不锈钢有限公司之间签订的融资主合同而享有的对其的债权提供最高额连带责任保证担保。2013年8月8日，被告张万存、陈梅珍、姜松鹤与原告签订编号为2013年最高额（保）字036号《最高额保证合同》，合同约定：自2013年8月8日至2018年8月7日期间（含期间的起始日和届满日），在人民币3000万元的最高余额内，对原告与被告浙江瑞益不锈钢有限公司之间签订的融资主合同而享有的对其的债权提供最高额连带责任保证担保。在上述最高额担保合同项下被告浙江瑞益不锈钢有限公司多次向原告申请贷款，并签订贷款合同。1、2015年8月3日，原告与被告浙江瑞益不锈钢有限公司签订编号为2015年（丽支）字0339号《小企业借款合同》，合同约定：被告浙江瑞益不锈钢有限公司因归还借款需要向原告借款人民币150万元，借款期限为一年，自实际提款日起算，实际借款期限自2015年8月6日至2016年8月2日。贷款利率为合同生效日一年期档次的中国人民银行基准贷款利率上浮30%确定，实际执行年利率为6.305%，还款方式为按月付息一次性还本。合同签订后，原告已于2015年8月6日依据合同约定发放150万元贷款，截至2016年12月20日该笔贷款已逾期欠息，积欠贷款本金1350296.61元，利息51099.36元。2、2016年6月21日，原告与被告浙江瑞益不锈钢有限公司签订编号为0121000005-2016年（丽支）字00252号《小企业借款合同》，合同约定：被告浙江瑞益不锈钢有限公司因归还借款需要向原告借款人民币800万元，借款期限为一年，自实际提款日起算，实际借款期限自2016年6月22日至2017年6月20日。贷款利率为合同生效日一年期档次的中国人民银行基准贷款利率上浮15%确定，实际执行年利率为5.0025%。还款方式为按月付息一次性还本。合同签订后，原告已于2016年6月22日依据合同约定发放800万元贷款。截至2016年12月20日该笔贷款已欠息，积欠利息171537.53元。3、2016年7月7日，原告与被告浙江瑞益不锈钢有限公司签订编号为0121000005-2016年（丽支）字00269号《小企业借款合同》，合同约定：被告浙江瑞益不锈钢有限公司因归还借款需要向原告借款人民币949万元，借款期限为一年，自实际提款日起算，实际借款期限自2016年7月8日至2017年7月7日。贷款利率为合同生效日一年期档次的中国人民银行基准贷款利率上浮15%确定，实际执行年利率为5.0025%。还款方式为按月付息一次性还本。合同签订后，原告根据被告的提款申请于2016年7月8日发放799万元贷款。截至2016年12月20日该笔贷款已欠息，积欠利息171323.10元。为此，请求：一、判令被告浙江瑞益不锈钢有限公司归还原告借款本金人民币17336723.35元及利息、罚息（截至到2016年12月20日欠息393959.99元，以后发生的利息、罚息按合同约定支付至还清全部借款之日止）；二、判令被告浙江瑞益不锈钢有限公司以其所有的坐落于丽水市莲都区的房产【房屋所有权证号：丽房权证莲都区字第××号、土地使用权证号：丽水国用（2011）第21338号】在最高额11000000元范围内对前述第一项债务承担抵押担保责任，原告对抵押财产拍卖、变卖或者折价等的价款享有优先受偿权；三、判令被告浙江瑞益不锈钢有限公司以其所有的坐落于丽水市莲都区的房产【房屋所有权证号：丽房权证莲都区字第××、02××74号、土地使用权证号：丽水国用（2009）第21074号】在最高额14000000元范围内对前述第一项债务承担抵押担保责任，原告对抵押财产拍卖、变卖或者折价等的价款享有优先受偿权；四、判令被告丽水瑞泰不锈钢制品有限公司在最高额30000000元范围内对前述第一项债务承担连带责任保证担保；五、判令被告张万存、姜松鹤、陈梅珍在最高额30000000元范围内对前述第一项债务承担连带责任保证担保；六、本案诉讼费用由被告承担。
被告浙江瑞益不锈钢有限公司、张万存辩称：原告诉称是事实，无异议。
被告丽水瑞泰不锈钢制品有限公司、姜松鹤、陈梅珍未作答辩。
经审理，本院认定的事实与原告陈述的事实相一致。
本院采信并据以认定上述事实的证据有原告提供的原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、被告浙江瑞益不锈钢有限公司、丽水瑞泰不锈钢制品有限公司工商登记信息、被告张万存、姜松鹤、陈梅珍身份材料、股东会决议、《最高额抵押合同》、送达地址确认书协议、房屋所有权证、他项权证、最高额保证合同、小企业借款合同、提款通知书、借款借据、欠息通知书、宣布提前到期通知、EMS寄件人存联及当事人庭审陈述。
本院认为：原告与被告浙江瑞益不锈钢有限公司、丽水瑞泰不锈钢制品有限公司、张万存、姜松鹤、陈梅珍之间签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方借贷、抵押、担保关系事实清楚，权利义务明确，合同当事人均应按合同约定履行。原告已按合同约定履行发放贷款的义务，被告浙江瑞益不锈钢有限公司应当按照合同约定及时归还借款本金并支付约定利息。被告浙江瑞益不锈钢有限公司未按合同约定履行还款义务，属违约，应承担相应的违约责任。原告诉请要求被告浙江瑞益不锈钢有限公司归还借款本金并支付利息、罚息，符合法律规定，本院予以支持。被告浙江瑞益不锈钢有限公司以其所有的坐落于丽水市莲都区的房产【房屋所有权证号：丽房权证莲都区字第××号，土地使用权证号：丽水国用（2011）第21338号】为上述合同在最高额人民币11000000元范围内作抵押担保，抵押物经合法登记，原告依法对该抵押房产的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权。被告浙江瑞益不锈钢有限公司以其所有的坐落于丽水市莲都区的房产【房屋所有权证号：丽房权证莲都区字第××、02××74号、土地使用权证号：丽水国用（2009）第21074号】为上述合同在最高额人民币14000000元范围内作抵押担保，抵押物经合法登记，原告依法对该抵押房产的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权。被告丽水瑞泰不锈钢制品有限公司、张万存、陈梅珍、姜松鹤作为上述贷款的保证人，依法应在最高额人民币30000000元范围内承担连带偿还责任。被告丽水瑞泰不锈钢制品有限公司、陈梅珍、姜松鹤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告的诉请和所举证据放弃抗辩和质证的权利，不影响本院依法对本案作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江瑞益不锈钢有限公司于本判决生效之日起十五日内归还原告中国工商银行股份有限公司丽水莲都支行借款本金人民币17336723.35元并支付利息、罚息（截止2016年12月20日的利息、罚息为人民币393959.99元，自2016年12月21日起按合同约定计算至款项还清之日止）；
二、被告浙江瑞益不锈钢有限公司以其所有的坐落丽水市莲都区号【房屋所有权证号：丽房权莲都区字第××号号，土地使用权证号：丽水国用（2011）第21338号】的房产对本判决主文第一项所列款项在最高额人民币11000000元限额内承担抵押担保责任，原告有权以该房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、被告浙江瑞益不锈钢有限公司以其所有的坐落丽水市莲都区号的房产【房屋所有权证号：丽房权莲都区字第××302××74号号、土地使用权证号：丽水国用（2009）第21074号】的房产对本判决主文第一项所列款项在最高额人民币14000000元限额内承担抵押担保责任，原告有权以该房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
四、被告丽水瑞泰不锈钢制品有限公司、张万存、陈梅珍、姜松鹤对本判决主文第一项所列款项在最高额人民币30000000元范围内承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费128206元，由五被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 长 朱 欢
人民陪审员 叶小虹
人民陪审员 叶凤花
二〇一七年十一月三十日
代书 记员 蓝祖仙