湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0106民初236号
原告：凃惠萍，女，1980年1月16日出生，汉族，住武汉市武昌区。
委托诉讼代理人：肖富盈，湖北多能律师事务所律师。
原告：冯妮妮，女，1979年11月24日出生，汉族，住武汉市武昌区。
委托诉讼代理人：肖富盈，湖北多能律师事务所律师。
被告：刘汉臣，男，1960年5月20日出生，汉族，住武汉市武昌区。
被告：武汉市鼎诚嘉业房地产经纪有限公司，住所地武昌区武珞路五巷46号凯乐花园第5、6幢1层51号。
法定代表人：邓玉娟。
委托诉讼代理人：马鹏，公司员工。
被告：武汉市鼎诚嘉业房地产经纪有限公司首义路分公司，住所地武昌区首义路85号。
负责人：邓玉娟。
委托诉讼代理人：马鹏，公司员工。
原告凃惠萍、冯妮妮诉被告刘汉臣、武汉市鼎诚嘉业房地产经纪有限公司（以下简称鼎诚嘉业公司）、武汉市鼎诚嘉业房地产经纪有限公司首义路分公司（以下简称鼎诚嘉业分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告凃惠萍、冯妮妮的委托诉讼代理人肖富盈、被告刘汉臣、被告鼎诚嘉业公司和鼎诚嘉业分公司的委托诉讼代理人马鹏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告凃惠萍、冯妮妮向本院提出的诉讼请求有1、判令解除2017年8月18日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告刘汉臣退还原告租房押金2000元，被告鼎诚嘉业公司和鼎诚嘉业分公司退还租房中介佣金1000元；3、判令三被告赔偿原告各项经济损失80538元（欺诈装修费29500元、加盟费39800元、食材现有存货1238.05元、餐饮设备10000元）；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年8月18日，原告与第一、二被告签订《房屋租赁合同》，约定第一被告将坐落于武汉市武昌区首义小区32栋4单元1层4号房屋出租给原告，月租金2000元，租赁期限一年。原告冯妮妮支付了2000元租房押金。同年8月19日，原告与泗洪四洲龙门餐饮管理有限公司签订《“龙门花甲”特许加盟合同》，支付加盟费39800元。同年8月29日至9月18日，原告对所租赁房屋进行了装修，支付装修费29500元。在原告试营业期间，小区居委会通知原告承租房屋不能做餐饮，并通知了第一被告。第一被告一直没有告知原告不能做餐饮，造成原告的投资损失不断扩大。2017年11月11日，原告收到武汉市武昌区食品药品行政处罚文书，被告知不允许经营餐饮。2017年11月13日，原告收到工商局下达的不予办理营业执照通知书。原告向食品药品监督管理局申请餐饮卫生许可证，也被告知房屋上面是居民楼，出于消防安全不能用于餐饮用途，因此不能办理餐饮卫生许可证。因该房屋不能办理营业执照导致原告无法达到签订合同的目的，被告负有过错。诉至法院，请求判如所请。
被告刘汉臣辩称，同意解除合同；押金已经退还；居委会的人没有跟我说不许做餐饮；我只是房东，我只租房子，经营风险应由原告自己承担；不同意赔偿和承担诉讼费用。
被告鼎诚嘉业公司和鼎诚嘉业分公司辩称，房子在原告承租前也是做餐饮的，没有问题；当时签合同时，原告提出过办营业执照的问题，跟刘汉臣一起去的那个人表示他可以把这些手续办理一下；我们帮原告找到了房子，正常收取佣金，不同意退还中介费；原告的损失和诉讼费我们不承担。
原告凃惠萍、冯妮妮向法庭提交的证据有1、房屋租赁合同、鄂20**武汉市武昌不动产权第0037338号证、收据、房屋租金押金收条、房屋租金收条。证明原、被告三方于2017年8月18日签订《房屋租赁合同》，租赁期限一年，用于经营小吃店，月租金2000元，原告支付押金2000元和租金6000元；原告向鼎诚嘉业分公司支付中介佣金1000元。2、龙门花甲特许加盟合同、加盟费收据。证明原告于2017年8月19日签合同加盟龙门花甲，支付加盟费39800元。3、《统一店面形象包》、店铺装修费收据、微信转账支付装修款记录。证明加盟商统一装修，原告支付装修款29500元。4、《健康证、《武昌区食品经营监督管理备案凭证》。证明原告体检办证，并在武汉市武昌区食品药品监督管理所办证备案，用于小吃店做准备。5、送货单、惠时代厨具送货单、销售单。证明原告购买厨具等支付10000元；原告采购食材开始试营业。6、原告店员与社区工作人员谈话录音。证明社区工作人员事先已告知房屋不能经营餐饮。7、《不予登记通知书》、《武汉市武昌区食品药品行政处罚文书》。证明原告无法办理营业执照，房屋租赁合同目的不能实现。8、2017年9月26日至10月28日采购营业记录、2017年11月15日盘点库存明细。证明原告不能办证经营造成库存食材损失1238.50元。9、原告与被告的微信记录。证明2017年11月13日，原告通过微信与被告房东和中介联系，告知收到处罚通知，不能办理营业执照，小吃店无法经营，提出解除租赁合同。
被告刘汉臣向法庭提交的证据有1、房屋租赁合同。证明2017年8月18日，刘汉臣与原告冯妮妮签订房屋租赁合同。2、收条。证明2017年11月20日，刘汉臣退还押金2000元。3、照片一组。证明原告将房屋的窗户及煤气表进行了封闭，在撤离时将室内开关插座撤走。
被告鼎诚嘉业公司和鼎诚嘉业分公司未向法庭提交证据。
上述证据经当庭质证，被告刘汉臣对原告所提交的证据1真实性无异议；对证据2、3、4、5、7、8认为与自己无关；对证据6认为不真实，社区没有给我打电话；对证据9的真实性无异议，但认为不能做餐饮的责任在原告。被告鼎诚嘉业公司和鼎诚嘉业分公司对原告所提交的证据1无异议；对证据2、3、4、5、6、7、8认为与自己无关；对证据9的真实性无异议。原告对被告刘汉臣所提交的证据1、2真实性无异议；对证据3不予认可，认为证据来源不明。被告鼎诚嘉业公司和鼎诚嘉业分公司对被告刘汉臣所提交的证据1、2真实性无异议；对证据3表示不知道情况。本院认为，原告所提交的证据6因通话对方（社区工作人员）未出庭作证，且被告刘汉臣不予认可，故本院对该证据不予认定；对原、被告向法庭提交的其他证据的真实性予以采信。
经审理，本院认定本案事实如下;
位于武昌区首义路街首义小区32栋4单元1层4室房屋权利人为汪萍、刘汉臣，该房屋不动产权证号为鄂(2017)武汉市武昌不动产权第0037338号。
2017年8月18日，刘汉臣（甲方）、凃惠萍（乙方）、鼎诚嘉业公司和鼎诚嘉业分公司（丙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：“一、甲方的房屋坐落在武汉市武昌区首义小区32栋4单元1层4号出租给乙方作小吃店使用，乙方不得挪作它用。二、租赁期限：自2017年8月19日起至2018年8月19日止，共12个月。三、租金及支付方式：该房屋月租金为人民币贰仟元整，租金按季结算。甲方收款付据，乙方不得拖欠或拒交租金。九、甲、乙双方应向丙方支付佣金共计人民币壹仟元，其中乙方支付人民币壹仟元。十一、甲方提供乙方所需设施收取乙方押金2000元整。待双方租赁期间满，甲方物品完好无损，乙方将水电费等费用同甲方结清后，由甲方退还乙方余留款”。同日，冯妮妮向刘汉臣支付了租房押金2000元及2017年8月19日至2018年11月18日的房屋租金6000元，向鼎诚嘉业分公司支付租房中介佣金1000元。
2017年8月19日，凃惠萍（乙方）与泗洪四洲龙门餐饮管理有限公司（甲方）签订《“龙门花甲”特许加盟合同》，合同约定:乙方自愿加盟泗洪四洲龙门餐饮管理有限公司，需一次性缴纳特许经营加盟费二万八千八百元。同日，凃惠萍向龙门花甲武汉办事处缴纳加盟费29800元及保证金10000元。
凃惠萍、冯妮妮为进行经营活动，在武昌区首义路食品药品监督管理所办理了《武昌区食品药品经营监督管理备案凭证》并分别办理了《健康证》。
2017年8月29日至9月25日，凃惠萍、冯妮妮按照泗洪四洲龙门餐饮管理有限公司的要求对承租房屋进行了装修，共支付装修费29500元。
2017年11月11日，武汉市武昌区食品药品监督管理局向凃惠萍下达《责令改正通知书》，载明：“凃惠萍（有间花甲店）：经查，你（单位）未取得食品经营许可，擅自从事餐饮经营的行为，违反《湖北省食品安全条例》第十条的规定。根据《湖北省食品安全条例》的规定，责令你（单位）立即改正。改正内容及要求如下：立即停止食品经营，未经许可，不得从事食品经营活动”。
2017年11月13日，武汉市武昌区行政审批局给武汉市武昌区有间花甲店下达《不予登记通知书》，载明：“经审查，您提交武汉市武昌区有间花甲店的登记申请，我局决定不予登记。理由如下：不同意。住宅楼禁止办理餐饮业”。
事后，凃惠萍、冯妮妮将收到《责令改正通知书》、《不予登记通知书》的情况以微信告知了刘汉臣。
2018年11月18日，凃惠萍、冯妮妮退出所承租房屋。
2017年11月20日，刘汉臣向冯妮妮退还房屋押金2000元。
因凃惠萍、冯妮妮与刘汉臣就租赁期间的损失承担不能达成一致，凃惠萍、冯妮妮诉至法院，请求判如所请。
本院认为，原告凃惠萍、冯妮妮与被告刘汉臣、鼎诚嘉业公司和鼎诚嘉业分公司三方签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效。当事人三方应本着诚实信用原则全面履行合同约定的权利义务。因涉案承租房屋位于居民楼一楼，按照有关规定不能进行餐饮经营，原告凃惠萍、冯妮妮不能办理工商登记并受到行政机关的行政处罚，原告签订《房屋租赁合同》目的无法实现，原告诉请解除《房屋租赁合同》，被告刘汉臣亦表示同意，本院尊重当事人意愿，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条的规定，支持原告凃惠萍、冯妮妮解除2017年8月18日所签订的《房屋租赁合同》的诉请。原告凃惠萍、冯妮妮在未充分了解承租房屋的可使用范围，未办理餐饮经营的有关许可情况下，签订《房屋租赁合同》，并对租赁房屋按照餐饮标准进行装修，由此造成较大经济损失，原告应负主要责任；被告刘汉臣作为房屋所有权人，知道或应当知道其所有的房屋可以作为何种门面租赁使用，但被告刘汉臣在合同履行过程中并未告知或提醒原告，被告刘汉臣对原告的经济损失应付次要责任。关于原告经济损失的认定，原告的加盟费和押金计39800元，涉案房屋租赁关系的解除并不影响原告的加盟，原告仍可另行承租其他门面进行经营，该款项不应计入原告经济损失；原告所购食材存货及餐饮设备不因涉案房屋租赁关系的解除而灭失，原告仍可继续使用，该笔款项亦不应计入原告的经济损失；房屋的装修款29500元，因装修材料已附作于被告刘汉臣所有的房屋，不可拆除或重复利用，该笔款项应计入原告的经济损失，并由原告凃惠萍、冯妮妮和被告刘汉臣分担。原告凃惠萍、冯妮妮诉请被告刘汉臣退还押金2000元，因该款项已在原告起诉前由刘汉臣退还冯妮妮，故该项诉请本院不予支持。原告凃惠萍、冯妮妮诉请被告鼎诚嘉业公司和鼎诚嘉业分公司退还租房中介佣金1000元，因被告鼎诚嘉业公司和鼎诚嘉业分公司作为中介机构促成双方签订《房屋租赁合同》，履行了中介义务，且在合同签订和履行过程中不存在过错或违约，原告的该项诉请缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十三条的规定，判决如下：
解除原告凃惠萍、冯妮妮与被告刘汉臣、被告武汉市鼎诚嘉业房地产经纪有限公司和武汉市鼎诚嘉业房地产经纪有限公司首义路分公司于2017年8月18日签订的《房屋租赁合同》；
被告刘汉臣于本判决生效之日起十日内赔偿原告凃惠萍、冯妮妮房屋装修款人民币10000元；
驳回原告凃惠萍、冯妮妮的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1888元，减半收取944元，由原告凃惠萍、冯妮妮负担623元，由被告刘汉臣负担321元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 卢丹涛
二〇一八年七月四日
书记员 华 帆