广西壮族自治区博白县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0923民初1594号
原告候炜群，女，1958年8月21日出生，汉族，个体户，住博白县。
委托代理人梁祖权，博白县法律服务中心法律工作者。
被告李小清，女，1963年11月12日出生，汉族，个体户，现住博白县。
委托代理人郭伟雄，广西顺运律师事务所律师。
原告侯炜群诉被告李小清关于房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月23日受理后，依法由审判员江滔适用简易程序于同年11月2日公开开庭进行了审理；书记员王桂兰担任法庭记录。原告侯炜群的委托代理人梁祖权，被告李小清及其委托代理人郭伟雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年5月21日，原告与被告签订《房屋租赁合同》约定：原告将其所有的坐落在博白县博白镇南州南路043号明都宾馆一楼南边（饮马江一路）一间铺面租赁给被告使用，押金2000元，租赁期限从2015年4月10日起至2018年4月9日止。前三个月每月租金1000元，第四个月起每月租金1500元，第三年租金递增5%，即从2017年10月10日起至2018年4月9日止，每月租金1575元，租金按月缴交，并提前十天交清下个月的租金。如有拖欠租金，原告有权提前解除合同，不退还押金。合同签订后，原告依约将房屋交给被告使用，但被告不按合同约定履行支付租金义务，一直拖欠租金，从未自觉缴纳，已构成严重违约。2016年6月10日，原告向被告发出《关于解除租赁合同的函告》，单方解除租赁合同。被告只交清2016年8月10日前的租金，并未对解除函提出异议，至今仍未将房屋交还原告。请求法院：1、确认原告与被告房屋租赁合同已于2016年6月10日解除；2、判令被告立即将上述房产恢复原状并返还给原告；3、判令被告向原告支付上述房产的占有使用费，从2016年7月1日计起按每月1500元计至被告将上述房产恢复原状并返还给原告为止；4、判令原告不返还被告履约保证金2000元；5、判令被告承担本案的诉讼费用。被告辩称，原告租赁原告的房屋是事实，双方签订的合同合法有效。被告为了提高房屋的使用价值，重新装修整体使用而提出解除合同，被告交的租金也是被原告的工作人员阿郑姑退回来，事实上是原告违约要求解除合同的，并不是原告主张被告不履行支付义务解除合同，是原告单方意思，不是被告的真实意思表示。合同未到期解除合同是原告违约，应当赔偿违约金。第二、被告一直是按时交付租金的，偶有延迟交付租金的时间也是因为原告拒收租金的原因造成，今年8月在被告交付租金的时候，原告拒收，所以原告的诉讼请求不成立。请求法院驳回原告的诉讼请求。
根据原、被告双方诉辩，法庭归纳本案的争议焦点是：1、原告与被告签订的房屋租赁合同是否已经解除？2、双方是否违约？
原告对其陈述，向法庭提供了如下证据：
1、原告的身份证、户口簿、婚姻登记证、房屋所有权证各1份，证明原告的主体适格。
2、被告的户籍登记信息1份，证明被告的主体适格。
3、《房屋租赁合同》1份，证明原、被告双方签订房屋租赁合同的事实。
4、交房屋租金清单、收条各1份，证明被告逾期不交房租的事实，被告只缴纳至2016年1-8月的租金。
5、《解除合同通知书》1份，证明房屋租赁合同已经解除的事实。
6、寄快递包裹回执1份，证明被告收到解除合同通知书的事实。
被告针对原告提供的上述证据，质证意见如下：
对证据1-2和证据5-6的三性无异议；但证据5合法性
及关联性提出异议，认为不能证明原告的证明目的。
2、对证据3-4的合法性、关联性、真实性认可，但认为不能证明被告逾期交付租金，恰好证明被告是按时交付租金的事实。
本院认为，经过被告质证无异议的原告提供的上述证据，本院依法予以确认。对证据4的缴交租金的事实，予以确认；对证据5，是原告单方行为的事实，予以确认。
被告对其陈述，向法庭提供了如下证据：
1、《房屋租赁合同》1份，证明原、被告租房合法有效，租赁期未满的事实。
2、交租金《收据》及押金《收据》各1份，证明被告一直以来都按期定期交付租金，原告也是默认交租的时间没有异议；被告于2016年7月10日向原告交付1500元租金是事实。
3、《解除合同通知书》、录音光盘1个及其通话记录音书面文字记录各1份，共同证明被告为了提高房屋的使用价值，重新装修整体使用而提出解除合同，被告交的租金也是被原告的工作人员阿郑姑退回来，是原告违约要求解除合同的。
原告针对被告提供的上述证据，质证意见如下：
对证据1-2和证据3中《解除合同通知书》的三性表示无异议；对证据3中的录音光盘及其书面文字记录表示不清楚，表示要庭后听取录音再发表意见。
本院认为，经过被告质证无异议的原告提供的上述证据，本院依法予以确认。对录音光盘及其书面文字记录，原告虽不发表质证意见，但内容与事实相符，本院依法予以确认。
法庭上，被告陈述对该租赁商铺自2016年春节前至今停止营业而关门，但因未解除合同而继续向原告缴交租金。如果要解除合同要求原告赔偿18000元给被告作为装修的损失和违约金。
根据双方当事人的陈述，结合原、被告提供的上述证据及庭审笔录，本院依法确认以下法律事实：
2015年3月22日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，原告将坐落在博白县博白镇南州南路043号明都宾馆一楼南边一间面积14.2㎡商铺租赁给被告使用。合同主要条款载明：原告将其夫妻共有的座落在博白县博白镇南州南路043号明都宾馆一楼南边（饮马江一路）一间铺面租赁给被告使用；押金2000元，租赁期限从2015年4月10日起至2018年4月9日止；前三个月每月租金1000元，第四个月起每月租金1500元；第三年租金递增5%，即从2017年10月10日起至2018年4月9日止月租金1575元，提前十天交下个月的租金。乙方租期未满，中途停止合同或超期不缴纳租金的，不退回押金。合同签订后，原、被告双方依约履行合同。期间，原告经常外出并吩咐管理人员不准擅自收取被告上交房屋租金现金，但被告已向原告方交清2016年6月份以前的租金。2016年6月10日，原告方以为了提高房屋使用价值，决定收回出租房屋进行装修为由，通过邮政方式向被告发送《解除合同通知书》一份，要求被告自接到通知书之日起三日内结清租金，搬离房屋。2016年7月10日，被告向原告缴纳2016年7月10日至8月9日的租金1500元。租赁期间，被告因主动与原告方管理人员的沟通和允许，被告方确有拖延上缴房租的现象，原告也偶有对被告以上交租金推迟时间开票的情况。由于原告方拒收租金等原因，导致被告拖欠2016年8月10日以后的房租没有支付。原告以被告不按合同约定时间内支付租金义务和2016年6月10日已向被告发送《解除合同通知书》单方与被告解除了租赁合同为由，诉至本院。另查明，原、被告双方签约的位于博白县博白镇南州南路043号明都宾馆一楼南边的商铺，自2016年春节前至今停止营业而处于关门状态。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同是当事人的真实意思表示，是双方在平等自愿的基础上签订；合同权利义务清楚、明确，内容没有违反法律法规强制性规定，合同合法有效，依法应当受到法律保护；双方当事人应当依约全面履行合同。租赁期间，被告交清了2016年8月9日以前的租金，虽偶有拖延上缴房租的违约现象，但由于原告吩咐其管理人员不能擅自收取被告的租金现金，且原告经常外出不能收取被告上交租金，原告行为上本身也有一定的过错因素所致。原、被告双方签订的租赁合同期虽然未满，但原告于2016年6月10日向被告送达了《解除合同通知书》，被告收到原告的通知书后未向原告提出任何异议，且被告对其所租赁原告的商铺长时间闭门停止营业，原告请求确认与被告解除合同和其他诉请的理由正当，本院依法予以支持。因为原告要求与被告提前解除合同，考虑到原告在本案中行为上也有过错，且合同期未满；所以，原告应退还保证金2000元给被告。被告诉请被告如提前解除合同，应赔偿其对租赁房屋的装修损失18000元和违约金，由于被告对其诉请没有向法庭提供证据，本院不予支持；待原告证据足够后，可以另行主张权利。综上所述，对原告的上述诉讼请求，本院依法予以部分支持；对原告的其他诉请依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、予以确认原告候炜群与被告李小清签订的房屋租赁合同于2016年6月10日解除。
二、被告李小清应当返还租赁房屋，并从2016年7月10日起至本案判决确定履行之日止按每月1500元计付房屋占用费给原告候炜群（已支付的1500元应予减除）。
三、原告候炜群应退还房屋租赁保证金2000元给被告李
小清。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费100元，减半收取50元，由原告与被告各负担25元。
上述判决，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日预交上诉人案件受理费100元（受理费户名：玉林市财政局，账户：20×××77，开户行：中国农业银行玉林分营业部），逾期不交也不提出缓交、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 江 滔
二〇一六年十一月八日
书记员 王桂兰
附：本案适用法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负举证责任的当事人承担不利后果。