内蒙古自治区察哈尔右翼后旗人民法院
民 事 判 决 书
（2014）察后商初字第14号
原告孙建国，男，汉族，1987年1月26日出生，察右后旗人，本科文化，边防警察，现住二连浩特市。
被告察右后旗蓝天房地产开发有限公司（以下简称蓝天公司）。地址：察右后旗。
法定代表人张生华。
委托代理人ＸＸＸ，北京市大成律师事务所内蒙古分所律师（特别授权）。
原告孙建国诉被告蓝天公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年3月19日立案受理后，依法由审判员史秀永适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙建国及被告蓝天公司的委托代理人ＸＸＸ到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告孙建国诉称，2011年5月3日，原、被告签订了《商品房预售买卖合同》。2012年，双方签订了《商品房买卖合同》（合同编号：2012—0000491），原告购买被告开发的的蓝天小区10#楼1单元301商品房一套。2011年5月3日，原告支付被告首付款73667元。截止2014年3月，原告支付银行按揭还款36400元，原告依约履行了自己作为买受人应尽的义务。根据约定，该商品房应于2011年10月31日前验收合格并交付使用，但被告却在2012年7月15日才将房屋交付原告。2014年3月份，原告拟将该商品房转让，在察右后旗房地产管理所得知，截止2014年3月份，该商品房并没有进行竣工验收，被告的于经理也证实了这一事实。根据相关法律、法规的规定，房地产开发项目竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定，出卖人应当在商品房交付使用后30日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起0日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房款的0%赔偿买受人损失。本案中，被告将没有经过验收的房屋擅自交付原告使用，直至房屋交付使用后的1年零8个月后仍然没有进行验收，直接导致原告无法办理房屋所有权登记。
本案中，被告预售商品房在先，取得《商品房预售许可证》在后。被告在《商品房预售买卖合同》中，没有如实交代未取得该商品房预售许可证这一事实，并且故意隐瞒了这一事实，故原告可以依法请求被告返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求被告承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。由于被告延期交房8个月，故应当依法按照逾期交付使用期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准承担赔偿责任。由于被告严重地违反了合同约定及法律、行政法规的规定，严重地侵犯了原告的合法权益，故原告依法提起诉讼，请求法院解除双方签订的《商品房买卖合同》；请求判令被告返还原告购房款73667元、按揭还款36400元；请求判令被告承担购房款银行同期利息14497元的赔偿责任（2011年5月至2014年3月，年利率6.56%）；请求判令被告返还原告支付的专项维修资金、契税、银行手续费、按揭费用、装修保证金等费用共计11498元；判令被告返还原告购买的防盗门和水管费用共计2600元；请求判令被告承担73000元的赔偿责任；请求判令被告承担延期交房8000元的赔偿责任；请求判令被告承担本案的诉讼费用。
被告蓝天公司辩称，2011年1月29日，被告领取了诉争蓝天小区10号楼商品房预售许可证，同年5月3日同原告就诉争房屋签订了商品房买卖合同，将诉争房屋出售给原告。被告将房屋建成后，交付给原告使用，并于2012年4月18日前提交了办理产权手续。2012年4月18日，原告领取了房屋所有权证书，被告履行了全部合同义务。就逾期交房责任问题，合同有明确约定，逾期交房承担零责任。本案诉争房屋是经验收合格的，且已备案。基于以上几点，被告认为原告的诉请无事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2011年5月3日，作为买受人的原告与作为出卖人的被告签订了《商品房预售买卖合同》。合同约定：原告以183667元的价款从被告处将其开发的坐落于察右后旗白音察干镇蓝天家园小区10#楼从西向东数1单元3楼西户楼房一套（92.41m2）购买；买受人于2011年5月3日缴纳首付房款73667元，其余房款110000元于银行办理按揭，相关费用自理；出卖人应当于2011年10月30日前向买受人交付该商品房；出卖人应当在商品房交付使用后270日内，办理权属登记。同天，作为买受人的原告与作为出卖人的被告又签订了《商品房买卖合同》。该合同第八条约定，出卖人应当于2011年10月31日前，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用；该合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0的违约金。2011年4月28日，原告交付被告购房定金10000元。同年5月3日，原告向被告交付购房首付款63667元。剩余购房款已由原告支付被告。原告支付契税、银行手续费、公证费、按揭费、维修基金等共计人民币11498.48元。截止2014年3月18日，原告共向贷款银行还款36400元。原告装修房屋支出2600元。
另查明，2011年1月29日，被告取得了《商品房预销售许可证》。2012年4月18日，被告为诉争房屋办理了产权过户登记手续，将权利人转移登记到原告名下。同年7月15日，被告将诉争房屋交付原告，该房屋现由原告占有、使用。同年12月，诉争房屋的建设工程经竣工验收合格，并已备案。原告主张解除合同，未通知被告。
上述事实，可从原、被告双方的陈述及双方向法庭提供的证据得以证实。
本院认为，原、被告签订的《商品房预售买卖合同》、《商品房买卖合同》合法、有效，具有法律约束力。原、被告应当按照约定履行自己的义务，不得擅自解除合同。因被告在预售商品房前取得了《商品房预销售许可证》，其开发的诉争房屋的建设工程经竣工验收合格并已备案，且原告已按照约定履行了交付房款义务、被告已将诉争房屋产权人过户登记到原告名下，双方均履行了合同约定的义务，故本案不具有法律规定的合同解除情形。本案原告对其提出的诉讼请求所依据的事实未能提供确实、充分的证据加以证明，且该诉讼请求于法无据、理由不能成立，故不予支持；本案被告虽然在合同履行过程中存在一定的违约行为，但该违约行为并未致使原告不能实现合同目的，且原告没有通知被告解除合同，故原、被告签订的《商品房买卖合同》不应解除。依照《中国人民共和国合同法》第八条、第九十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款的规定，判决如下：
驳回原告孙建国的全部诉讼请求。
案件受理费2298元，由原告孙建国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌兰察布市中级人民法院。
审判员 史秀永
二〇一四年五月三十日
书记员 包志娟
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条第二款没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。