湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0111民初5738号
原告:交通银行股份有限公司湖南省分行，住所地在湖南省长沙市雨花区韶山中路37号。
负责人:唐玲，行长。
委托诉讼代理人：陈邓乔，湖南融邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蔡孟君，湖南融邦律师事务所实习律师。
被告：王忠，男，1979年10月23日出生，汉族，住湖南省新邵县。
被告：陈敏，女，1979年10月20日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。
原告交通银行股份有限公司湖南省分行(以下简称原告)诉被告王忠、陈敏金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月18日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈邓乔、蔡孟君到庭参加了诉讼，被告王忠、陈敏经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告王忠、陈敏立即偿还原告借款本金123031.04元，逾期利息7281.42元、罚息567.52元、复利354.51元（利息、罚息、复利暂计至2017年7月17日，此后的利息、罚息、复利等继续按照合同约定的方式计算至被告实际全额清偿借款本息及支付原告实现债权的费用之日），以上总计131234.49元；2、判令原告对被告王忠抵押给原告的位于湖南省长沙县暮××镇××郡××住宅小区××房屋（房权证号：长房权证暮字第××号）依法处置所得价款具有优先受偿权；3、判令两被告承担本案全部诉讼费、财产保全费及其他原告实现债权所支出的费用。事实与理由：2005年2月2日，被告王忠与被告陈敏登记结婚。2009年5月20日，原告与被告王忠签订《个人房屋抵押贷款合同》（以下简称“贷款合同”），约定被告王忠向原告贷款16万元，用于购买位于长沙县暮××镇××郡××住宅小区××房产，借款期限自2009年5月22日起至2029年5月22日止；贷款利率为中国人民银行公布的相应期限同档次贷款的基准利率下浮30%，为浮动利率，根据中国人民银行公布的同期同档次贷款利率而浮动，合同签订时的贷款利率为月利率3.465‰；还款方式为等额本息，按期还款，还款日为每月11日；逾期罚息利率为贷款执行利率上浮50%，并对应付未付利息计收复利。为保障原告债权的实现，被告王忠将上述房屋抵押给原告。合同约定如被告王忠出现延迟履行行为，属违约，原告有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告王忠立即偿还全部到期借款本金并结清利息。此外，贷款合同对违约处理、争议解决方式、解决争议的管辖法院、诉讼费等实现债权费用的承担等内容均作出了明确约定。2009年5月25日，原告依约向被告王忠发放了16万元贷款。2012年8月30日，原告取得他项权证，证号：长房他证暮云镇字第××号。截至2017年8月10日，两被告未按照借款合同约定履行还本付息义务，其行为已构成严重违约，严重损害了原告的合法权益。
被告王忠、陈敏均未到庭，也未书面答辩。
经审理查明，2009年5月20日，原告（乙方、贷款人、抵押权人）与被告王忠（甲方、借款人、抵押人）及案外人湖南三湘新贵置业有限公司（丙方、保证人）签订一份《个人房屋抵押贷款合同》，约定：甲方向乙方贷款16万元用于购买位于原××暮××镇××郡××住宅小区××号房屋，期限为240个月，从2009年5月22日至2029年5月22日；利率为月利率3.465‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮30%，贷款实际发放后，遇中国人民银行调整法定利率的，当年仍执行调整前利率，于次年1月1日调整本合同利率，自本合同利率调整日的次日起，按相应利率档次执行调整后的利率；还款方式为等额本息还款法，还款日为每月11日；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息=罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；甲方违反本合同的约定，乙方有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；乙方以其购买的上述房屋为上述借款提供担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，共有人同意以上述房屋为乙方在本合同项下债权提供抵押担保；甲方连续三个月或累计六个月未按时足额还款，乙方有权处理抵押物；丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证，甲方取得上述房屋的权利证明，且乙方取得抵押物的现房抵押登记证明文件正本后，丙方的保证责任解除；合同还对其他相关事项进行了约定。合同签订后，原告于2009年5月25日向被告王忠发放了贷款16万元。原、被告于2012年8月30日就上述抵押房屋办理了抵押权登记，房屋他项权证号为：长房他证暮云镇字第××号，登记的债权数额为160000元。被告自2015年11月份起未按约偿还原告借款本息。原告多次催收未果，遂于2017年8月18日诉至本院，请求判如所诉。截至2017年9月11日，被告尚欠原告到期借款本金13796.28元、利息7911.30元、罚息704.95元、利息复利415.42元、罚息的复利23.41元未还，另有未到期本金109234.76元。
另查明，被告陈敏与被告王忠系夫妻关系，双方于2005年2月2日登记结婚，上述债务发生在其夫妻关系存续期间。
以上事实，有《个人房屋抵押贷款合同》、借款凭证、房屋所有权证及他项权证、欠款明细、结婚证、当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告王忠及案外人湖南三湘新贵置业有限公司签订的《个人房屋抵押贷款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按约定严格履行各自的义务。原告按约定履行了支付借款的义务，被告王忠从2015年11月起未按约还本付息，已构成违约，原告主张被告王忠归还已到期的借款并支付利息，并要求提前归还未到期的借款，符合双方约定，本院予以支持。但对未到期的借款，只能按双方约定的借款利率计算利息，原告主张按双方约定的罚息利率计算利息，没有法律依据，本院不予支持。故被告王忠应向原告返还借款本金123031.04元，支付计算至2017年9月11日的利息7911.30元、未还利息复利415.42元、罚息704.95元，并以欠付借款本金和未还利息为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率下浮30%，支付从2017年9月12日起计算至借款本息实际还清之日止的利息、复利。原告主张罚息的复利，不符合法律规定，本院不予支持。被告王忠、陈敏系夫妻关系，上述债务系因其夫妻共同生活所产生，依法应认定为夫妻共同债务，故原告要求被告陈敏对上述债务承担共同清偿责任，本院予以支持。被告王忠自愿以其名下的位于原××暮××镇××郡××住宅小区××号房屋（产权证号：长房权证暮字第××号）为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记，原告有权在被告王忠未履行债务的情况下对抵押房屋拍卖、变卖所得的价款在登记的债权数额范围内优先受偿。原告主张被告王忠、陈敏承担原告实现债权所支出的费用，未提供证据予以证明，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王忠、陈敏应于本判决生效后10日内共同返还原告交通银行股份有限公司湖南省分行借款本金123031.04元及罚息704.95元，并支付利息、复利（计算至2017年9月11日的利息为7911.30元，复利为415.42元；从2017年9月12日起，利息以借款本金123031.04元为基数，复利以利息7911.30元为基数，均按中国人民银行同期贷款基准利率下浮30%计算至借款本息清偿之日止）；
二、如被告王忠、陈敏逾期未履行上述还款义务，则依法拍卖、变卖被告王忠提供抵押的位于原长沙县暮云镇牛角塘村南郡明珠住宅小区10栋503号房屋（产权证号：长房权证暮字第××号），所得价款由原告交通银行股份有限公司湖南省分行优先受偿（以登记债权额160000元为限）；
三、驳回原告交通银行股份有限公司湖南省分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2925元，因适用简易程序减半收取1462.5元，财产保全费1195元，合计2657.5元，由被告王忠、陈敏共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 唐战胜
二〇一七年九月二十九日
书记员 王晓纯
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。