西安市灞桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0111民初3071号
原告:高某，女。
委托诉讼代理人：杨景良，北京策略（呼和浩特）律师事务所律师。
被告:屈某某，男。
被告:康某某，女。
委托诉讼代理人：梁文俊，陕西众致律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱静，陕西众致律师事务所实习律师。
被告:陕西某某房地产营销策划有限公司。
法定代表人:崔某某，该公司总经理。
委托诉讼代理人:刘某，女，该公司员工，住该公司。
原告高某与被告屈某某、康某某、第三人陕西某某房地产营销策划有限公司(以下简称：“某某公司”)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高某的委托诉讼代理人杨景良、被告屈某某、被告康某某及其委托诉讼代理人梁文俊、第三人某某公司法定代表人崔某某及其委托诉讼代理人刘某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告高某向本院提出诉讼请求：1、判令被告屈某某、康某某向原告支付违约金10万元；2、判令被告屈某某、康某某继续履行与原告签订的《西安市房产买卖合同》、《补充协议》，办理房屋过户手续；3、诉讼费由二被告承担。事实与理由：2017年5月27日，被告屈某某、康某某与原告及第三人签订《西安市房产买卖合同》，约定被告将位于西安市某某区某某路某某某家园某某号楼某某幢某某室出售给原告，同日，原、被告签订《补充协议》，约定被告向原告提前交付房屋。合同签订后，原告按约履行并装修。现被告经原告及第三人多次催告，拒不履行合同约定的办理过户手续等义务。原告诉至法院，望判如所请。
被告屈某某辩称：其主张卖房子，但康某某不同意卖，现原告主张违约金，其同意承担，但中介也有过错，中介在签合同时没有告知必须两人均同意出售房屋房屋交易才能达成。在康某某没有到场的情况下，基于对中介的信任，其签订了合同造成了现在的局面。
被告康某某辩称：1、本案所涉房产系被告屈某某与康某某共有，原告与被告屈某某、第三人签订的《西安市房产买卖合同》未经康某某的签字确认，该合同未成立不生效，合同对双方当事人均不具有法律约束力；2、2016年9月23日本案所涉房屋取得不动产权证，按照房产政策，2018年9月23日才能合法交易。2017年5月27日三方签订的《西安市房产买卖协议》违反上述政策,损害了被告康某某的合法权益。综上,请求法院驳回原告诉请，并责令原告搬离房屋，恢复原状。
第三人某某公司述称：在房屋买卖合同签订之前，经屈某某给康某某打电话、发微信，康某某将户口本、身份证、产权证等手续发微信给了屈某某，三方才签订了合同。签订合同时，屈某某签署了一个共有产权承诺书，承诺康某某同意出售该房屋，故康某某对出售房屋应该知晓；原告与被告屈某某在签订合同时房产证没有满两年，双方约定满两年后办理过户；合同签订后，被告屈某某于2017年7月1日已向原告交付了房屋，房屋交付时系毛坯状态，目前原告已对房屋进行了装修，并入住。
本院经审理认定事实如下：被告康某某与被告屈某某系夫妻关系，均系西安市某某区某某路某某某家园某某号楼某某幢某某室房屋房产证上登记的所有人。2017年5月27日，原告高某（乙方）与被告屈某某（甲方）、第三人某某公司（丙方）签订《西安市房产买卖合同》，约定：甲方将位于西安市某某区某某路某某某家园小区某某幢某某室出售给乙方，房屋无抵押，毛坯状况。房产成交价格为645000元，付款方式是商业贷款。乙方于签订合同当日将定金50000元支付给甲方，定金于办理资金监管账户时由甲方存入资金监管账户。首付款过户当日或按银行政策规定日支付到资金监管账户。购房尾款385000元，由乙方向银行申请贷款支付。同时，约定房产交付日期为2017年7月1日。合同第六条第一款规定：“若甲乙双方任何一方不能按合同约定履行或不完全按照合同约定履行则视为违约，违约方需赔偿违约金100000元给守约方，还应当赔偿由此给守约方造成的一切损失。”同日，原告高某（乙方）与被告屈某某（甲方）又签订了《补充协议》，约定该房价为甲方净拿价645000元，乙方于2017年5月27日交予甲方定金50000元，如任何一方违约则赔偿守约方100000元作为该定金的违约金；因双方提前交房，乙方于交房后装修所产生的费用，如甲方违约应双倍承担乙方装修所产生的费用及人工费用以及物业、水、电、暖、天燃气费等。如因乙方违约，甲方不退定金，装修费用及人工费用双方协商，乙方应承担后期的物业、水、电、气、暖全部费用；甲方承诺于2017年10月份房屋契税过两年，提供按揭过户资料并配合乙方网签、面签及过户签字手续。
《西安市房产买卖合同》和《补充协议》签订后，原告向第三人某某公司支付定金50000元，第三人要求被告屈某某将房产证原件留存在第三人处，领走定金，被告屈某某不同意留存房产证，故向原告出具了50000元定金收条，第三人向屈某某出具了定金50000元保管票，屈某某同意在开设资金监管账户后，由第三人直接将该50000元存入资金监管账户。
另查明，签订合同时，被告屈某某向第三人提交了共有产权承诺书，承诺共有人同意出售该套房屋。但本案庭审中，被告康某某认为其与屈某某分居十多年，房屋出售时其并不知情。庭审中，其提交的2017年11月微信记录、2018年4月短信记录，证明其一直不同意出售房屋的事实；另，原告提交了2018年4月康某某到原告居住的涉案房屋时，原告所拍的视频资料，在该视频中康某某表示，其不会做对原告不利的事情，并希望原告替其在他案作证，证明该套房屋已出售，在离婚时若其拿到西宁的房子（二被告的另一处房产），本案所涉房屋就配合原告签字、过户。原告认为该视频可证明被告康某某已对被告屈某某签订的房产买卖合同进行了追认，同意配合原告过户；被告康某某认为该视频系偷拍，不具有合法性，视频所显示内容仅是磋商，同意过户应以其签字为准。
庭审中，本院询问原告是否变更诉请，增加其他损失请求，原告坚持继续履行合同，不予变更诉请。
以上事实，有《西安市房产买卖合同》、《补充协议》、微信记录、短信记录、收条、视频资料及本案庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：原告与被告屈某某签订的《西安市房产买卖合同》、《补充协议》系其双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约定全面履行各自义务。依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款之规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”，故对被告康某某辩称其作为共有人未在合同上签字，该合同不成立无效之抗辩理由，本院不予支持。本案所涉房产为被告屈某某与被告康某某共同所有，被告屈某某在出售房屋时未经康某某同意，现康某某拒绝出售该房屋，致《西安市房产买卖合同》、《补充协议》的合同目的无法实现。依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款之规定：“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”现原告要求被告屈某某承担违约金100000元，本院予以支持；原告主张其提供的视频资料可证明，康某某已对屈某某的售房行为进行了追认，本院认为追认应以明示的方式做出，视频中康某某所做之承诺，为附条件的承诺，现所附条件并未成就，故对原告主张被告康某某已对合同内容进行追认的观点，不予采信。原告要求康某某承担违约金，因康某某并未在合同上签订，嗣后亦未追认，故对原告该项诉请，本院不予支持；现原告与被告屈某某签订的《西安市房产买卖合同》及《补充协议》，因康某某不同意出售房屋，而无法继续履行，故原告坚持主张继续履行合同，办理过户手续，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，判决如下：
一、被告屈某某于本判决生效后十五日内支付原告高某违约金100000元；
二、驳回原告高某要求被告康某某支付其违约金之诉讼请求；
三、驳回原告高某要求被告屈某某、康某某继续履行《西安市房产买卖合同》、《补充协议》，办理房屋过户手续之诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2300元，减半收取1150元，原告已预交。现由被告屈某某承担，并同上述应付支款一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。
审判员 王菊娜
二〇一八年八月二日
书记员 屈文婷