湖北省枣阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂枣阳民二初字第00357号
原告枣阳丽都实业有限公司，住所地：枣阳市前进路73号。
法定代表人陈德会，该公司经理。
委托代理人习心奎，枣阳市中兴法律服务所法律工作者，代理权限：特别授权。
被告张小锐。
委托代理人万小平，枣阳市北城法律服务所法律工作者，代理权限：特别授权。
原告枣阳丽都实业有限公司（以下简称丽都公司）与被告张小锐房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员沈黎明独任审判，于2015年9月30日公开开庭进行了审理。原告丽都公司的委托代理人习心奎、被告张小锐的委托代理人万小平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告丽都公司诉称：2012年7月19日和2012年8月22日，被告张小锐向原告枣阳丽都实业有限公司分两次租赁其所有的位于枣阳市前进路《丽都国际》5号楼临街门面房和二层整层门面房屋作餐饮服务业项目经营使用，双方分别签订了《房屋租赁合同》并对所租赁房屋的位置、面积、租金数额、租赁期限及违约责任等进行了约定。两份租赁合同均于2015年8月31日到期，现到期后被告即未按合同约定提出续租也未搬出物品交还我公司的房屋，且在租赁期间多次违约，为此特提起诉讼，请求判令被告立即返还占用我公司房屋，并要求被告支付从起诉之日到实际腾房之日之间的房屋租金两倍的滞纳金，并赔偿原告因起诉造成的损失。
被告张小锐辩称：对原告的诉讼请求无异议，但因之前张小锐欠款已将房屋抵偿给张再琼、陈学成，请求法院追加张再琼、陈学成参加诉讼，因该二人与本案处理结果有直接利害关系。
经审理查明：2012年7月19日，丽都公司与张小锐签订房屋租赁合同，合同主要约定：丽都公司将该公司所有的位于枣阳市前进路丽都国际5号楼临街一层X10#、XX9#两间及二层整层门面房（建筑面积共约1450平方米）租赁给张小锐作餐饮服务业项目经营使用，房屋租赁期共3年，自2012年9月1日起至2015年8月31日止，租赁期满，丽都公司有权收回出租房屋，张小锐应如期交还。张小锐如要求续租，应在租赁期满前6个月以书面形式通知丽都公司，经丽都公司同意后，重新签订租赁合同。房屋每年租金为36万元，三年合计XX8万元。张小锐如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得丽都公司的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，依附于房屋的装修归丽都公司所有。未经丽都公司同意，张小锐不得转租、转借出租房屋。租赁期满，张小锐应如期交还该房屋，张小锐逾期归还，则每逾期一日应向丽都公司支付原日租金2倍的滞纳金，张小锐还应承担因逾期归还给丽都公司造成的损失。合同还对其他事项进行了约定。
2012年8月22日，丽都公司又与张小锐签订房屋租赁合同，合同主要约定：丽都公司将该公司所有的位于枣阳市前进路丽都国际5号楼临街一层XX3#－XX8#门面房（建筑面积共约808平方米）租赁给张小锐作餐饮服务业项目经营使用，房屋租赁期共3年，自2012年9月1日起至2015年8月31日止。房屋每年租金29万元，三年合计87万元。合同其他约定同2012年7月19日丽都公司与张小锐签订《房屋租赁合同》一致。
合同签订后，丽都公司将合同约定的房屋提交给张小锐租赁使用，张小锐对该房屋进行了装修后使用该房屋进行餐饮服务业经营。2013年3月14日，张小锐以其妻徐翠竹及徐慧英的名义成立了枣阳市丽都酒店有限公司，并以枣阳市丽都酒店有限公司对外经营。张小锐在支付了前两年租金后，第三年的租金仅支付了25万元，余款未付，后丽都公司向本院提起诉讼，要求解决。2015年6月9日，经本院主持调解，双方达成调解协议约定，一、张小锐于2015年6月15日前支付丽都公司租金40万元和违约金25000元，逾期未付清按425000元的20%承担违约金，于2015年7月15日之前付清。二、丽都公司自愿放弃其他诉讼请求。后张小锐未按该协议履行，丽都公司向本院申请强制执行，目前该案正在执行过程中。
另查明：2014年9月3日，张小锐、徐翠竹未经丽都公司同意擅自与张再琼、陈学成签订抵偿协议书，协议主要约定，张小锐、徐翠竹将其经营的“丽都酒店有限公司”经营权及酒店所有设备和位于琚湾镇青龙村的“广瑞养殖专业合作社”所有资产（包括牛场119头牛）转让抵偿给张再琼、陈学成。后双方到工商登记机关办理了工商登记，将枣阳市丽都酒店有限公司的法定代表人变更为张再琼。2015年1月5日，张再琼、陈学成以丽都酒店经营权并不全部是张小锐、徐翠竹所有，且已经到期；广瑞养殖社也并非张小锐、徐翠竹所有，根本无权转让为由向本院提起诉讼，要求确认双方于2014年9月3日签订的抵偿协议书无效，目前该案正在审理过程中。
本案在审理过程中，本院调查核实了张再琼，张再琼称，抵偿协议签订后，双方并未实际履行，其与陈学成并未实际接手酒店进行经营，其在2014年11月份才拿到酒店的营业执照，当时张小锐已经将该酒店门锁了。
上述事实，有双方当事人陈述、房屋租赁合同、抵偿协议书、（2015）鄂枣阳民二初字第00128号民事调解书、开庭笔录等在卷证实。
本院认为：丽都公司与张小锐签订的两份房屋租赁合同均是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，均属有效合同。截止2015年8月31日，双方合同约定租赁期限已届满，张小锐亦未在租赁期满前6个月以书面形式通知丽都公司要求续租，丽都公司要求张小锐返还所租赁的房屋有理，本院予以支持。双方在房屋租赁合同中约定，租赁期满，张小锐应如期交还该房屋，张小锐逾期归还，则每逾期一日应向丽都公司支付原日租金2倍的滞纳金，依照该约定，租赁期满后，张小锐继续占用所租房屋的，应按原日租金的2倍（即每日3562元）向丽都公司支付滞纳金，丽都公司要求张小锐支付该款有理，本院予以支持。丽都公司另要求张小锐赔偿其因起诉造成的损失，对该请求，因丽都公司未提交相关证据证实其损失，本院不予支持。双方合同中约定，未经丽都公司同意，张小锐不得转租、转借出租房屋，张小锐未经丽都公司同意，将所租赁的房屋转让给他人，违反了双方合同的约定，而受让人张再琼、陈学成对该转让（抵偿）行为亦存在异议，并向本院提起诉讼要求解决，且张再琼、陈学成在签订抵偿协议后并未实际接手经营，亦不是本案租赁合同的当事人，故张小锐辩称张小锐因欠款已将房屋抵偿给张再琼、陈学成，请求追加张再琼、陈学成参加诉讼的主张不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、张小锐于本判决生效后七日内返还枣阳丽都实业有限公司位于枣阳市前进路丽都国际5号楼临街一层XX3#－XX8#、XX9#、X10#门面房及二层整层房屋；
二、张小锐支付枣阳丽都实业有限公司占用房屋期间的滞纳金（从2015年9月1日起至张小锐向枣阳丽都实业有限公司交付房屋之日，按每日3562元计算），于本判决生效后七日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4630元减半收取2315元，由被告张小锐负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费。款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，帐号XXXX1338。上诉人也可将上诉案件受理费交到本院或直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。当事人签收本判决书后，视为已向当事人送达了交纳上诉案件受理费通知。
审判员 沈黎明
二〇一五年十一月十二日
书记员 薛 璐