湖北省老河口市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0682民初466号
原告（反诉被告）汪建国，男，1962年10月1日生，汉族，住老河口市。
委托代理人石艳辉，男，系湖北宏义律师事务所律师。
被告（反诉原告）老河口市盛源房地产开发有限公司。
法定代表人：何声钱，系该公司经理。
委托代理人郑琦红，女，系湖北正音律师事务所律师。
原告汪建国与被告老河口市盛源房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年4月5日立案后，依法适用普通程序，于2016年10月25日公开开庭进行了审理，原告汪建国及委托代理人石艳辉、被告老河口市盛源房地产开发有限公司的委托代理人郑琦红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汪建国向本院提出诉讼请求：1、要求被告继续履行《商品房买卖合同》，交付位于北京路西侧“××”××单元××房；2、要求被告按照《商品房买卖合同》第九条之约定按日已交付房价款万分之三承担违约金；3、被告承担案件诉讼费及实际支出费用。事实与理由：2011年3月16日原告与被告签订了购买位于北京路西侧“××”××单元××房的《商品房买卖合同》。合同约定：“出卖人（即被告）应当在2011年11月30日前交付房屋，逾期超过60日后，合同继续履行的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之三的违约金等”。合同签订后，支付了首付款，并于2011年5月26日办理了按揭购房，付清了全部的购房款。而被告房屋建好后，迟迟不将其房屋交付给原告，造成原告截至目前还未取得该房屋。为此，为了维护其合法权益，根据《民事诉讼法》及相关司法解释，提起诉讼，要求判决所请。
被告老河口市盛源房地产开发有限公司辩称，1、被告不存在违约，被告方履行了合同，建好了房屋，也通知了原告来接收房屋，是原告自身原因迟迟没来接收房屋。2、原告严重违约，几年来不接收房屋，导致该房屋的价值价格发生变化，被告要求反诉；综上，被告不存在违约，因原告违约，被告要求解除合同。3、被告构成违约。同时提出反诉：1、判决解除反诉人与被反诉人之间的《商品房买卖合同》；2、判决被反诉人赔偿反诉人的损失（自2011年12月至判决之日的同期银行利息）；3、本案诉讼费用及实际支出费用由被反诉人承担。事实与理由：2011年2月16日，反诉人与被反诉人之间签订了《商品房买卖合同》，合同第八条约定：出卖人应当在2011年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1中条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人；2、由于政府市政拆迁所造成的工程延期”。该合同签订后，反诉人按照合同已于2011年11月将该商品房建好，并竣工验收。反诉人按约定通知被反诉人接收房屋，但被反诉人当时因身体和其他原因迟迟不来反诉人公司处接收房屋，也不提出退房。随后反诉人将整栋楼房交至物业公司，并告知被反诉人去物业处领钥匙，物业公司也多次催促被反诉人去领钥匙并交付物业费，但被反诉人以在外地（武汉）为由仍不接收房屋，也不要求退房。到目前该房屋仍未交付。2016年3月20日，被反诉人却突然起诉要求履行合同并要求反诉人支付违约金。反诉人认为是被反诉人违约导致合同至今未能履行。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，反诉人认为因被反诉人无理违约导致该房屋价格、价值及物权都有所变化，双方签订的《商品房买卖合同》无法履行，故特提出反诉，要求解除合同，请人民法院查明事实，依法支持反诉人的反诉请求。
原告针对被告提出的反诉请求辩称，反诉人的反诉请求不能成立，请依法驳回其反诉请求。反诉人所诉的不是事实，被反诉人按照双方的合同约定，交纳了全部的购房款，而反诉人因该房所处的位置的前面有一个平台，想出售给被反诉人，而迟迟不交付房屋。因此反诉人违反了双方签订的买卖合同，而不是被反诉人存在违约。因此请依法驳回反诉人的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、商品房买卖合同一份，证明原、被告双方签订了购买柳林花园第4幢2单元302号房，还证明双方对权利义务进行了约定。特别是交房时间是2011年11月30日前，还有违约责任；被告对此证据的真实性无异议，但对证明目的有异议。本院认为，该证据系有效证据，证明目的明确，本院予以采信。2、被告提交的物业公司证明二份，证明公司于2011年11月30日将房屋交给物业公司了，同时也证明了原告没有缴纳物业费；原告有异议认为，（1）、该证明不能证实被告所主张的事实；（2）、从证明的内容看，是被告将房屋交付给物业公司的，不是原告与物业公司进行协商洽谈，也没有物业公司任何人员通知过原告方；（3）、该证明内容不属实，称开发商与业主签订有交房合同，而本案原告与被告之间没有任何交房合同；（4）、关于业主至今欠物业费不属实，同时也是不成立的。开发商至今没有将房屋交付给业主，也就不存在交物业费。本院认为，商品房买卖合同没有约定由物业公司向原告交付房屋，其他证明内容与本案无关，本院不予采信。3、被告提交的老河口市商品住宅质量保证书、老河口市商品住宅使用说明书各一份，证明该房屋已在原告名下，证明反诉人没有违约，被反诉人没有收房；原告有异议认为证据的真实性无异议，但该证据恰恰证明了被告方没有将房屋交付给原告，因为该证上交房时间没有填写，且该证件都再被告手中，证明被告没有交房屋给原告。本院认为，上述证据应在房屋交付后由原告持有，而被告现仍持有上述文件，也证明了房屋未交付的事实，该证据不能证实被告提供该证据的待证事实。4、被告提交的程文军出具证明一份，证明该房屋出售时是住宅和门面一起出售的，门面没有谈好，所以原告没有来收房。原告有异议认为（1）、该证据属证人证言，证人应出庭作证；（2）、该证人是被告方的工作人员，有利害关系；（3）、所陈述的内容是虚假的。本院认为，因证人未到庭接受质询，故该项证据不能作为认定案件事实的依据，本院对此证据不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原、被告于2011年3月16日签订合同编号为283号的商品房买卖合同一份，双方约定：原告作为买受人购买被告建设的柳林花园批4幢2单元302房；用途为：住宅；建筑面积约为122平方米；单价为每平方米1640元，总价款为200080元；付款方式为首付70080元，余款130000元，办理银行贷款；买受人逾期付款的违约责任：逾期在30日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。交付期限：出卖人应当在2011年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的；2、由于政府市政拆迁造成的工程延期；出卖人逾期交房的违约责任：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间分别处理：1、逾期超过30日内，自本合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；2、逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示书面的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担等。
2011年5月26日原告与中国农业银行老河口支行签订个人购房担保借款合同一份，原告从农行老河口支行贷款13万元用于支付购房款。
双方约定的商品房交付期限到后，涉及原告购买房屋处有一平台，因他人无法使用，被告欲将该平台出售给原告，遂与原告多次协商无果；原告购买房屋时与楼下的门面房一起购买的，并交了二万元定金，由于楼下门面房价格没有谈妥，被告要求楼下门面房与商品房一起购买，综上原因导致房屋一直未交付。
本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的行为。原、被告签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，合同的内容不违反法律禁止性规定，依法成立并具有法律效力，对双方当事人均具有约束力，当事人应按照合同的约定履行自己的义务。合同签订后，原告已按照约定支付首付款并在银行办理贷款手续，全面履行了合同义务；双方约定的房屋交付期限到后，在没有合同约定的逾期交付的情形出现的情况下，被告不履行交付房屋的行为已构成违约，应承担违约责任,且被告也未举证证明已按买卖合同第十一条的规定办理交接手续，故原告主张继续履行《商品房买卖合同》，交付位于老河口市××西侧“××”××单元××房，并要求被告按照《商品房买卖合同》第九条之约定按日支付已交付房价款万分之三承担违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
被告辩称，被告不存在违约，被告方履行了合同，建好了房屋，也通知了原告来接收房屋，是原告自身原因迟迟没来接收房屋；原告严重违约，几年来不接收房屋，导致该房屋的价值价格发生变化，被告要求反诉；综上，被告不存在违约，因原告违约，被告要求解除合同。本院认为，被告未举证证实已按合同的约定方式向原告交付房屋和原告存在拒绝接收房屋的行为，故其辩称理由，本院不予采信。被告提出反诉，请求判决解除反诉人与被反诉人之间的《商品房买卖合同》；判决被反诉人赔偿反诉人的损失（自2011年12月至判决之日的同期银行利息）。本院认为，被告提出的解除双方《商品房买卖合同》的请求无事实和法律依据，首先合同在履行过程中，原告已全面履行了自己的义务，没有出现违约行为；其次双方合同中约定可以解除合同的情形，在合同履行过程中也未出现，且其请求不符合《合同法》第九十四条规定的法定当事人可以解除合同的条件，故对此项请求，本院不予支持；被告反诉原告要求赔偿损失的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第十条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条的规定，判决如下：
被告老河口市盛源房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告交付“柳林花园”第4幢2单元302号房屋一套。
被告老河口市盛源房地产开发有限公司从2011年12月1日起至上述房屋实际交付之日止，按日向原告支付已交付购房款万分之三的违约金（原告已支付购房款为200080元）。
三、驳回被告老河口市盛源房地产开发有限公司的反诉请求。
案件受理费2150元，反诉费2150元，合计4300元，由被告老河口市盛源房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费4300元，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：农业银行襄阳万山支行；户名：湖北省襄阳市中级人民法院；账号17×××56）。
审判长 卢 勇
审判员 程 勇
审判员 冯选荣
二〇一六年十一月二十六日
书记员 杜定娇