福建省建宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0430民初824号
原告中国农业银行股份有限公司建宁县支行，住所地建宁县。
负责人张朝铨。
委托代理人吴建宗，男，1972年7月25日出生，汉族，原告公司职员，住建宁县。
委托代理人黄銮福，男，1973年6月22日出生，汉族，原告公司职员，住建宁县。
被告张美玲，女，1978年1月16日出生，汉族，住建宁县。
被告李玲珑，男，1979年4月27日出生，汉族，住建宁县。
被告陈景辉，男，1973年3月22日出生，汉族，住建宁县。
被告李水英，女，1973年1月28日出生，汉族，住建宁县。
原告中国农业银行股份有限公司建宁县支行（以下简称建宁农行）与被告张美玲、李玲珑、陈景辉、李水英金融借款合同纠纷一案，原告于2016年4月25日向本院起诉，本院同日立案受理。受理后由代理审判员叶开英独任审判，于2016年5月26日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人黄銮福到庭参加诉讼，被告张美玲、李玲珑、陈景辉、李水英经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建宁农行起诉称，2012年7月24日，被告张美玲因经营窗帘生意，自有资金不足，向原告申请个人助业贷款20万元，并于当日签订还款承诺书。原告与被告张美玲于2012年10月12日签订了《最高额担保个人借款合同》，借款合同约定在2012年10月12日至2015年10月11日额度有效期内，被告可以在20万元的借款本金额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过一年，且到期日最迟不得超过额度有效期。借款合同还约定了借款利率、借款提取方式、借款担保、违约责任等事项。被告陈景辉以其名下的建宁县濉溪镇中山南路18号1幢2层102、1层房屋及土地使用权为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告李水英系被告陈景辉配偶，被告陈景辉、李水英共同在《最高额担保个人借款合同》上签字，同意为被告张美玲的借款提供抵押担保。借款合同签订后，被告张美玲于2014年9月24日贷款20万元，期限至2015年9月23日。借款到期后，被告张美玲于2015年11月19日偿还利息1824.46元，于2015年12月29日偿还本金14061.96元及利息15938.04元。剩余的借款本金及利息原告已向被告加强催收，但被告拒不偿还借款本息。被告李玲珑与被告张美玲系夫妻关系，该笔借款系夫妻存续期间的共同债务，应该共同偿还借款本息。为维护原告的合法权益，现诉至法院。诉讼请求：1.判令被告张美玲、李玲珑共同偿还借款本金185938.04元及借款结清时所欠利息（至2016年4月8日利息为5180.3元）。2.依法拍卖、变卖或者协议折价等方式处分被告陈景辉、李水英用作抵押的房产，所得价款原告优先受偿。3.案件受理费由上述四被告承担。
原告建宁农行向本院提供下列证据材料：
第一组：原告的《营业执照》和《组织机构代码证》各一份、四被告的《居民身份证》复印件各一份、被告张美玲与被告李玲珑的《结婚证》和《居民户口簿》复印件各一份、被告陈景辉与被告李水英的《结婚证》和《居民户口簿》复印件各一份，用以证明原告主体适格，四被告身份基本情况及被告张美玲与被告李玲珑系夫妻关系，被告陈景辉与被告李水英系夫妻关系。
第二组：《最高额担保个人借款合同》、《借款申请书》、《承诺书》、《抵押担保承诺书》、《房屋抵押权（预告）登记申请书》、《房产证》、《他项权证》、《借款凭证》、《贷款还款还息明细清单》和《欠款清单》，用以证明被告张美玲向原告借款20万元，被告张美玲与被告李玲珑承诺以家庭综合收入及经营收入承担还款责任。被告陈景辉以其名下的建宁县濉溪镇中山南路18号1幢2层102、1层房屋及土地使用权为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。截止2016年4月8日被告张美玲尚欠原告借款本金185938.04元。
被告张美玲、李玲珑、陈景辉、李水英未作答辩，也未向本院提供证据材料。
本院对上述证据材料审核认定如下：关于原告提供的两组证据材料，因其内容客观明确、来源合法，与本案事实具有关联性，本院予以采信。
根据当事人的陈述以及本院采信的证据，本院经审理查明：2012年7月24日，被告张美玲因经营窗帘生意，自有资金不足，向原告申请个人助业贷款20万元，并于当日签订还款承诺书。原告与被告张美玲于2012年10月12日签订了《最高额担保个人借款合同》，借款合同约定在2012年10月12日至2015年10月11日额度有效期内，被告可以在20万元的借款本金额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过一年，且到期日最迟不得超过额度有效期。借款合同还约定了借款利率、借款提取方式、借款担保、违约责任等事项。被告陈景辉、李水英共同在《最高额担保个人借款合同》上签字，同意以被告陈景辉名下的建宁县濉溪镇中山南路18号1幢2层102、1层房屋及土地使用权为被告张美玲的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。借款合同签订后，被告张美玲于2014年9月24日贷款20万元，期限至2015年9月23日。借款到期后，被告张美玲于2015年11月19日偿还利息1824.46元，于2015年12月29日偿还本金14061.96元及利息15938.04元。剩余的借款本金及利息被告张美玲拒不偿还。被告张美玲与被告李玲珑系夫妻关系，被告陈景辉与被告李水英系夫妻关系。
本院认为，被告张美玲与原告签订的《最高额担保个人借款合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。原告已经依约向被告张美玲发放了20万元借款，被告张美玲即负有按时还本付息的义务。现原告要求被告张美玲还本付息，依法有据，本院予以支持。该笔借款发生在被告张美玲与被告李玲珑夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，被告李玲珑应与被告张美玲共同偿还借款本息。被告陈景辉、李水英同意以被告陈景辉名下的建宁县濉溪镇中山南路18号1幢2层102、1层房屋及土地使用权为该笔借款提供抵押担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，原告有权就被告陈景辉名下的建宁县濉溪镇中山南路18号1幢2层102、1层房屋及土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告张美玲、李玲珑、陈景辉、李水英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张美玲、李玲珑应于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司建宁县支行偿还借款本金185938.04元及相应利息（至2016年4月8日拖欠的利息为5180.3元，此后的利息按照借款合同约定的利率计算至本判决确定的还款之日止）。
二、如果被告张美玲、李玲珑未按上述期限履行还本付息义务，则原告中国农业银行股份有限公司建宁县支行有权就被告陈景辉、李水英提供抵押担保的被告陈景辉名下的建宁县濉溪镇中山南路18号1幢2层102、1层房屋及土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司建宁县支行的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4122元，减半收取2061元，由被告张美玲、李玲珑负担，于判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
代理审判员 叶开英
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 刘建国
附：法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。