宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁01民终644号
上诉人（原审原告、反诉被告）宁夏昊城房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人张京芃，该公司董事长兼总经理。
委托代理人徐红育，女，1959年12月19日出生，汉族，该公司副总经理，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被上诉人（原审被告、反诉原告）刘继孝，男，1963年5月25日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区石嘴山市大武口区。
委托代理人何惠平，宁夏平瑞律师事务所律师。
原审第三人申卫生，男，1965年3月21日出生，汉族，住宁夏回族自治区吴忠市利通区。
上诉人宁夏昊城房地产开发有限公司（以下简称昊城公司）因商品房买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2015）金民初字1131号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审理。本案现已审理终结。
原审原告诉讼请求：解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；案件受理费由被告承担。
原审被告反诉请求：继续履行《商品房买卖合同》，原告并为被告办理房屋过户手续；原告支付被告逾期办证违约金39699元；本案本诉、反诉费用均由原告承担。
原审法院查明，2012年7月8日，昊城公司与第三人申卫生签订《更换抵押物及还款协议》一份，协议约定经第三人申卫生与原告法人张京芃协商，就出售苏杭名苑三套房屋归还申卫生部分借款本息达成如下内容：1.在自协议签订两个月内，分别将房产备案潘占荣、郭生全、刘继孝名下，在完成上述备案合同的同时，申卫生配合昊城公司撤出三套房屋的备案手续；2.三套总房款原告昊城公司以每平米5280元给予第三人申卫生作价，实卖的220万元，其中差价40万余元由第三人申卫生负担，卖得的房款中，原告使用30万元，此30万元在之后原告给申卫生归还下欠的本息时一并归还。协议由原告昊城公司盖章及法人张京芃签字确认，第三人申卫生以法人身份签字，但无宁夏鼎力典当有限公司盖章。2013年7月19日，被告刘继孝通过中国银行石嘴山市贺兰山北路支行向第三人申卫生转账73.3万元。2012年7月25日，昊城公司向该小区银川家业兴物业服务有限公司下发被告入住通知书，同日被告办理入住相关手续并实际居住。2013年12月19日，原、被告补签《商品房买卖合同》，合同约定，原告将其建设开发的位于银川市金凤区苏杭名苑房屋出售于被告，单价为5280元/平方米，总价为870566.4元；付款方式为被告已付清全部房款；原、被告合同关于产权登记约定为如因原告的责任，造成被告不能办理房屋权属证书的，被告不退房，合同继续履行，自约定期限届满之次日起至实际取得之日止，原告应当按日计算向被告支付全部已付房万分之0.5的违约金。现原告以被告未交付购房款为由诉至法院，请求判如所请。
原审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告昊城公司因抵销债务与第三人申卫生签订的《更换抵押物及还款协议》中以所开发建设的商品房抵顶所欠借款本息系双方真实意思表示，合法有效。该协议明确约定将涉案房屋备案于被告名下，被告基于该协议将购房款支付于第三人申卫生，同时，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同中注明被告已付清购房款，并经产权产籍管理部门备案登记于被告名下。后原告将涉案房屋交付于被告，且被告已实际入住。以上事实均可证明，原告知道且同意被告将购房款交付于第三人申卫生，用以抵顶原告所欠第三人的借款。原告主张被告仅支付10万元购房款，被告刘继孝及第三人申卫生均不予认可，原告未提供证据予以证实，该院对原告该主张不予采信。故原告以被告构成违约为由，主张解除双方签订的房屋买卖合同的诉请，缺乏事实依据，该院不予支持。被告按约履行付款义务，原告应按照合同约定为被告办理房屋产权登记手续，故被告诉请原告继续履行合同，并办理房屋权属证书手续的反诉请求，该院予以支持。按照合同约定，原告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由原告提供的资料，报市房屋产权登记部门备案并取得《初始登记证》。如因原告的责任，造成被告不能办理房屋权属证书的，原告自约定期限届满之次日至实际取得之日止，按日计算向被告支付全部已付款万分之0.5的违约金。原告未为被告办理房屋权属证书，已构成违约，应当承担违约责任。原告虽于2012年7月25日将涉案房屋交付于被告，但合同签订于2013年12月19日，该院支持自合同签订之日至原告实际为被告办理房屋权属证书止每日36.65元（73.3万元×万分之0.5）支付逾期办证违约金。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决：一、原告宁夏昊城房地产开发有限公司与被告刘继孝签订的《商品房买卖合同》继续履行；二、原告宁夏昊城房地产开发有限公司为被告刘继孝办理银川市金凤区苏杭名苑6-4-102室房屋产权登记手续；三、原告宁夏昊城房地产开发有限公司按照每日36.65元标准支付被告刘继孝自2013年12月19日至实际办理房屋产权登记手续之日止期间的违约金；以上确定的义务，限原告宁夏昊城房地产开发有限公司于判决生效后十日内履行完毕。四、驳回原告宁夏昊城房地产开发有限公司的诉讼请求；五、驳回反诉原告刘继孝的其他反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费100元，反诉费100元，合计200元，由原告（反诉被告）宁夏昊城房地产开发有限公司负担。
宣判后，宁夏昊城房地产开发有限公司不服提起上诉，请求：1、依法撤销一审民事判决，判令解除上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》。2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：上诉人认为被上诉人向一审法院提交的证据不足以证明涉案房屋系原审第三人所有，也不能证明向上诉人支付了全部购房款。根据合同相对性原则，上诉人与被上诉人之间签订了房屋买卖合同，上诉人作为房屋的物权所有人，被上诉人应直接向上诉人付款，而不是向原审第三人支付房款，请求二审依法改判。
被上诉人答辩称，上诉人无权要求解除双方签订的商品房买卖合同，双方签订后上诉人未按照合同约定履行交付房屋的义务，商品房买卖合同应当继续履行，上诉人应为被上诉人办理房屋权属登记，并按照合同约定承担违约责任。上诉人的上诉理由前后矛盾，不能成立。上诉人与原审第三人申卫生之间存在借贷关系，但是上诉人与第三人之间的欠款关系与本案无关。上诉人的上诉请求和事实理由不能成立，请求驳回上诉。
原审第三人申卫生答辩称，一审判决公平公正，请求法庭维持原判。
双方当事人在二审中未向法庭提交证据。二审查明的事实与一审一致，对一审查明的事实予以确认。
本院认为，涉案《更换抵押物及还款协议》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效。该协议明确约定将涉案房屋备案于被上诉人名下，因此，上诉人提出被上诉人未付清购房款，认为被上诉人已经严重违约的主张不能成立，一审法院驳回上诉人一审诉讼请求并无不当。被上诉人按约履行付款义务，上诉人应按照合同约定办理房屋产权登记手续并支付违约金，一审法院对被上诉人的诉请予以支持亦无不当。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人宁夏昊城房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 王争春
审判员 张 婧
审判员 李山山
二〇一六年六月二十三日
书记员 祁 斐
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
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