北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰民（商）初字第15481号
原告中国银行股份有限公司北京丰台支行（组织机构代码：80213XXXX），营业场所北京市丰台区西三环南路14号院1号楼。
负责人王强，行长。
委托代理人周春梅，北京市君泰律师事务所律师。
委托代理人孙轩轩，北京市君泰律师事务所实习律师。
被告杭俊叶（身份号码×××），女，1970年4月13日出生。
原告中国银行股份有限公司北京丰台支行（以下简称中行丰台支行）诉被告杭俊叶金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月16日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行丰台支行的委托代理人周春梅，被告杭俊叶到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告中行丰台支行诉称：2007年9月4日，原告中行丰台支行与被告杭俊叶签订了“2007年RG10字0773号”《楼宇按揭担保借款合同》（以下简称《借款合同》），该合同第一条约定：原告向被告提供楼宇按揭贷款人民币1480000元；期限240个月，自2007年9月11日至2027年9月11日；第二条约定，贷款采用浮动利率，采用等额本金还款法，按月偿还贷款本息，每月还款日为15日，共还240期；被告未按合同约定还款，原告有权收取逾期罚息，罚息利率在浮动利率基础上加收50%。第四条约定：被告以所购房屋北京市丰台区怡海花园恒丰园9-2802号（以下简称“恒丰园2802号”）房屋抵押担保，担保范围为本合同项下本金及利息，被告所支付的违约金（包括罚息）、损害赔偿金及实现抵押权的费用。并且，2010年7月27日，被告已就抵押物办理了抵押登记，原告已取得编号“京房他证丰字第0698**号”的《房屋他项权证》。上述合同签订后，原告依合同约定向被告发放贷款，向开发商北京怡海花园地产开发有限公司账户划入1480000元。但被告自2015年1月15日起未按照《借款合同》约定还款。根据《借款合同》第6条：违约事件及处理6.1（ⅱ）、6.2（ⅳ）、（ⅴ）、（ⅵ），原告有权宣布本合同项下的贷款全部立即到期，要求借款清偿所欠贷款本息，并赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现抵押权而导致的费用损失等；行驶担保物权。依据借款合同第10条约定，双方争议可依法直接向贷款人所在地人民法院起诉。综上所述，被告不按合同约定履行还款义务，严重侵害了原告的合法权益。现原告要求解除原告与被告签订的“2007年RG10字0773号”《楼宇按揭担保借款合同》；被告偿还原告借款本金人民币943499.71元及截止2015年7月13日的拖欠本金的利息19584.81元，罚息1027.96元，支付自2015年7月13日至实际支付之日止的欠付利息和罚息，具体标准按照合同约定执行；被告承担本案律师费11569.35元及诉讼费和保全费。原告对抵押物享有优先受偿权。
被告杭俊叶辩称：我同意解除合同，同意偿还借款，但不是943499.71元，之前是870000元，我对本金有异议。
经审理查明：2007年8月21日，中行丰台支行（乙方，贷款人）与杭俊叶（甲方，借款人）及北京怡海花园房地产开发有限公司（丙方，保证人）（以下简称“怡海花园公司”）签订编号为2007年RG10字0773号《楼宇按揭担保借款合同》，约定由中行丰台支行为杭俊叶提供贷款用于购买恒丰园2802号房屋。借款金额为人民币1480000元，借款期限为240个月，自2007年9月11日至2027年9月11日，每月为一期，自首次用款之日起计算。贷款利率为浮动利率：现行利率值为6.426%。月利率为5.355‰。浮动利率借款或借款执行浮动利率期间，利率水平实行一年一定，每满一年后，再在人民银行当时相应档次的法定利率的基础上下浮15%以确定下一年的利率。提款方式为乙方以转账形式一次性划入售房单位在中国银行开立的存款账户：×××。杭俊叶采用等额本金还款法，贷款分240期，还款间隔为1个月，并于每月15日还款，每期还款金额为本金6166.67元及利息，首次还款日为2007年10月15日，还款公式如下：每期还本金额=贷款本金÷借款月数×还款间隔；每期还本付息额=每期还本金额+贷款余额×年利率×实际天数÷360。甲方未按本合同规定期限归还贷款本息，乙方有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至甲方完全清偿本息为止。贷款实行浮动利率的或借款执行浮动利率期间，逾期罚息利率在浮动利率基础上加收50%，原浮动期及计息办法不变。贷款担保由丙方提供不可撤销的连带责任还款保证。保证期限自本合同生效之日起至乙方取得甲方和丁方以土地证及房产证所办抵押的《抵押登记证明》后12个月止。甲方、丙方未按本合同的约定偿还或支付到期本金、利息、违约金（包括罚息）、损失赔偿金、保管费和实现抵押权的费用，属于违约行为或被视为违约行为。甲方、丙方发生上述违约行为的，乙方有权宣布本合同项下的借款本息全部立即到期，乙方有权从甲和（或）丙方在一方开立的存款账户中扣款用于偿还被乙方宣布到期的所欠全部债务，甲方和（或）丙方就乙方的扣款无条件放弃抗辩权；通过担保债权或其他方式收回宣布到期的所欠全部债务。抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、甲方应支付的违约金（包括罚息）、损害赔偿金及实现抵押权的费用等。抵押期限与债权期限一致，自办理抵押登记之日起生效至本合同项下贷款本金、利息、违约金（包括罚息）、损害赔偿金等全部清偿完毕后止。抵押财产为恒丰园2802号房屋。中行丰台支行、杭俊叶及怡海花园公司均在《借款合同》中签字或盖章。2007年9月11日，中行丰台支行向杭俊叶发放贷款1480000元，利率为6.426%。2010年7月27日，中行丰台支行就恒丰园2802号房屋办理了X京房他证丰字第0698**号《房屋他项权证》，他项权利种类为一般抵押，债权数额为1480000元。
中行丰台支行（甲方）与北京市君泰律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，约定：甲方因与杭俊叶金融借款合同纠纷一案，根据中华人民共和国《合同法》、《民事诉讼法》和《律师法》等有关法律的规定，聘请乙方的律师作为该案件诉讼阶段的委托代理人。合同签订后，中行丰台支行向北京市君泰律师事务所支付了11569.35元律师代理费。中行丰台支行于2015年7月16日以金融借款合同纠纷将杭俊叶诉至本院。
上述事实，有原告中行丰台支行提供的《楼宇按揭担保借款合同》、《提款申请表》、房款通知单、《房屋他项权证》、欠款明细、《聘用律师合同》、发票及双方当事人当庭陈述等在案佐证。
本院认为：中行丰台支行与杭俊叶签订的《借款合同》、《提款申请书》系当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，合法有效。双方均应遵照履行。中行丰台支行发放贷款后，杭俊叶应依约及时还款。杭俊叶迟延还款的行为构成违约，应承担相应的违约责任。中行丰台支行要求解除《借款合同》及杭俊叶偿还借款及利息、罚息，理由正当，本院予以支持。中行丰台支行要求杭俊叶承担为实现债权而支出的律师费用，有合同根据，本院予以支持。同时，杭俊叶以其名下的房屋与中行丰台支行签订的借款合同提供一般抵押，房屋也已经进行了抵押登记。中行丰台支行依法取得抵押房产的抵押权。现杭俊叶迟延还款，中行丰台支行依约要求对抵押房屋优先受偿，并无不当，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条之规定，判决如下：
一、原告中国银行股份有限公司北京丰台支行与被告杭俊叶签订的编号为2007年RG10字0773号《楼宇按揭担保借款合同》于本判决生效后立即解除；
二、被告杭俊叶于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司北京丰台支行借款本金九十四万三千四百九十九元七角一分及利息、罚息（截止二○一五年七月十三日的利息、罚息共计二万零六百一十二元七角七分；自二○一五年七月十四日起至付清之日止的利息、罚息，按合同约定计算）；
三、被告杭俊叶于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司北京丰台支行律师费一万一千五百六十九元三角五分；
四、原告中国银行股份有限公司北京丰台支行对被告杭俊叶名下坐落于北京市丰台区怡海花园恒丰园9号楼28层2802号房屋享有优先受偿权（该抵押物协议折价、拍卖、变卖后所得款项优先归还中国银行股份有限公司北京丰台支行上述债权，超出部分退还杭俊叶，不足部分由杭俊叶补齐）；
五、驳回原告中国银行股份有限公司北京丰台支行的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万八千一百二十元及公告费二百六十元，均由被告杭俊叶负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 王延军
人民陪审员 孟祥贵
人民陪审员 廉润有
二〇一六年四月六日
书 记 员 李凯迪