安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0202民初330号
原告：戚明林，男，1970年11月20日出生。
委托代理人：谢树安，安徽兴皖律师事和所律师。
被告：方卫伟，男，1989年8月29日出生。
原告戚明林诉被告方卫伟民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月18日公开开庭进行了审理。原告戚明林及其委托代理人谢树安到庭参加诉讼，被告方卫伟经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告戚明林诉称：被告方卫伟因资金周转需要向原告借款，2015年6月3日双方签订了《抵押借款合同》，约定借款期限一年，被告并以芜湖市镜湖区吴家花园的房屋为该借款提供了抵押，合同约定月利率1.5%，按月归还利息，若被告违约归还利息，另承担还款金额1%违约金，且原告有权终止协议，提前收回借款。被告借款后，仅给付两个月利息后，其余本息均未付，故诉至法院，请求判令：1、被告归还本金110000元并按月利率2%给付2015年8月4日至实际归还之日止的利息；2、原告对用于抵押的位于芜湖市镜湖区吴家花园的房屋享有抵押权，可以以该房屋折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权。
原告戚明林为证明其诉讼主张，向本院提供了下列证据予以证明：
1、《抵押借款协议》，主要内容有：（1）被告方卫伟向原告戚明林借款110000元，借款期限一年；（2）借款月利率1.5%，按月付息，付息日为实际借款日按日类推，如被告不能按时还款或按时付息，则视为违约，原告有权随时终止协议，被告除给付正常利息外，还应赔付月1%的违约金；（3）被告一次性支付原告咨询费、评估费以及服务费13200元；（4）被告提供芜湖市镜湖区吴家花园的房产为上述借款提供抵押，原告有权随时处置抵押物，包括实现权利或主张权利所产生的诉讼费、财产保全费、律师费等损失；
2、他项权利证书，证明了被告以其所有的位于芜湖市镜湖区吴家花园的房屋为上述借款提供了抵押并办理了抵押登记，抵押权利人为原告，抵押的债权数额为110000元；
3、网上转账汇款电子回单，证明了原告通过转账于2015年6月3日支付了被告110000元；
4、收费收据，证明了原告因此次诉讼支出律师代理费3000元。
被告方卫伟未对上述证据发表质证意见。
被告方卫伟未进行答辩，未向本院提供证据。
经审理查明：原、被告通过中介服务公司借款。2015年6月3日，原、被告签订了《抵押借款协议》，主要内容有：（1）被告方卫伟向原告戚明林借款110000元，借款期限一年；（2）借款月利率1.5%，按月付息，付息日为实际借款日按日类推，如被告不能按时还款或按时付息，则视为违约，原告有权随时终止协议，被告除给付正常利息外，还应赔付月1%的违约金；（3）被告一次性支付原告咨询费、评估费以及服务费13200元；（4）被告提供芜湖市镜湖区吴家花园的房产为上述借款提供抵押，原告有权随时处置抵押物，包括实现权利或主张权利所产生的诉讼费、财产保全费、律师费等损失。协议签订后，原告按约向被告支付了借款110000元。借款后，被告按约支付了原告利息两个月。
另查明：1、合同中约定，被告一次性支付原告咨询费、评估费以及服务费13200元，原告陈述，由于双方不认识，此款系经中介服务机构介绍借款，被告收到借款后，直接将此款给付了中介机构，实际操作中并未如合同中约定的支付原告；2、原告因此次诉讼支出律师代理费3000元。
上述事实，有原告提供的上述列举的证据及当事人陈述予以证明，本院予以确认。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护，原告戚明林与被告方卫伟之间的借贷关系，有《抵押借款协议》及转账凭证予以证明，本院予以确认。原告实际支付被告借款本金110000元，故借款本金应认定为110000元。现被告已逾期支付利息，根据合同约定，原告有权终止协议的履行，被告应归还原告本金110000元。双方合同约定借款期限内月利率1.5%，逾期加收月1%违约金，且被告在借款后支付了13200元其他费用，加上已支付了两个月利息3300元，双方约定的上述利息和其他费用的标准超过了年利率36%，对于已支付了上述费用，按年利率36%的标准折算已支付了利息，经折算已支付了5个月利息【（13200+3300）÷（110000×36%÷12）=5】，故被告方卫伟利息已付至2015年11月2日，2015年11月3日至实际给付之日止的利息，被告至今未付，应另行支付合同约定的违约金，利息和违约金相加的标准超过了年利率24%，原告现按年利率24%主张，符合有关标准，本院予以支持，故2015年11月3日至实际给付之日止的利息，以所欠本金为基数，按年利率24%计算给付。原告诉求被告承担原告实现债权产生的律师费3000元，符合合同约定，本院予以支持；被告方卫伟以其所有的芜湖市镜湖区吴家花园的房产为上述借款提供抵押，抵押的债权数额为上述110000元借款，合同约定范围为实现权利及其他费用，故原告有权在上述借款本息及实现债权费用范围内行使抵押权，可以以该房屋折价、拍卖或变卖所得的价款在上述范围内优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告方卫伟于本判决生效之日起十日内归还原告戚明林借款本金110000元并以所欠本金为基数，按月利率2%支付自2015年11月3日至实际给付之日止的利息；
二、被告方卫伟于于本判决生效之日起十日内赔偿原告戚明林实现债权费用3000元；
三、原告戚明林对被告方卫伟所有的位于芜湖市镜湖区吴家花园的房产享有优先受偿权，可以以该房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在上述第一、二项范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2688元，公告费300元，合计2988元，由被告方卫伟负担（诉讼费原告已预交，被告方卫伟在判决生效后十日内支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 张斗胜
代理审判员 张彬彬
人民陪审员 许云峰
二〇一六年五月十九日
书 记 员 石 冉
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。