广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城中民一初字第1809号
原告柳州地矿奇石有限责任公司。
法定代表人白爱忠，该公司董事长。
委托代理人邹柳庆，广西民兴律师事务所律师。
被告肖琳。
委托代理人莫羡锋，广西可以律师事务所律师。
原告柳州地矿奇石有限责任公司诉被告肖琳租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月14日受理后，依法组成合议庭，并于2015年10月26日、2015年11月25日公开开庭进行了审理。原告柳州地矿奇石有限责任公司的委托代理人邹柳庆、被告肖琳及其委托代理人莫羡锋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告柳州地矿石有限责任公司诉称，被告租用原告的柳州奇石城XX号门面，合同期间，被告并没有按每月5日交付下一个月租金及管理费。至2015年1月1日后双方未签《门面租赁合同》，也未交纳租金、管理费。现原告决定，收回门面，但被告至今没有搬出。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。同时，原告保留向被告提出收取至其搬离门面期间租金的权利。请求判令：1.确认双方终止租赁关系；2.被告搬出租用原告的柳州市奇石城8-4A号门面；3、被告给付租金18720元，水电费79.75元，滞纳金3118.44元，（从2014年8月至2015年7月，按每月1560元的标准支付租金、管理费及实际水电费，滞纳金按0.1%／日计），合计21918.19元；4.本案诉讼费由被告承担。
被告肖琳答辩称，请求法院，1.判令原告修理补漏被告承租的柳州市奇石城XX号门面；2.本案的诉讼费用由原告承担。被告承租柳州奇石城XX号门面，因严重漏水，导致天花板下榻，天花板照明灯多次被烧毁，店铺总开关跳闸，店铺桌椅、货架被漏水搞得一塌糊涂，最为严重的是，天花板下榻时，顾客被吓得跑出店铺外，严重影响了被告的营业生意，被告不得不用数根木柱顶住天花板，才避免了天花板下榻的严重后果。被告向原告下属的柳州奇石城领导反映不能营业之事，但奇石城领导没有解决，为此，被告为了安全起见，只能歇业，关闭柳州奇石城8-4A号门面。
原告柳州地矿石有限责任公司对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1.租赁合同，拟证明原被告存在租赁关系，被告租用原告的XX号门面，租金及管理费合计每月1520元，滞纳金在双方合同中也有约定；2.被告户籍证明，拟证明被告的情况。3.《建筑工程预（结）算表》（附带发票），拟证明2014年7、8月间原告对本案的租赁门面进行了维修。
被告肖琳在举证期限内提交的证据有：1.照片4张，拟证明XX号门面严重漏水，至今被告未能营业，没有租金支付给原告；2.两证人的证明，拟证明被告的门面不能正常使用，2014年7月某一天门面的天花板掉下来；3.被告与原告的负责人的短信照片，拟证明2014年9月28日潘经理给被告信息，说明门面到缴费的时候了，2014年11月5日该门面还在漏水；4.光盘，拟证明争议门面现在在漏水的，无法使用。
一审期间被告肖琳申请证人杨某、徐某出庭作证，拟拟证明本案的租赁场地还在漏水。
经过开庭质证，被告肖琳对原告提交的证据1-3无异议，对证据4的真实性不认可，第一页没有施工单位的印章，无法证明是对租赁物进行维修。原告柳州地矿石有限责任公司对被告提交的证据的质证意见为，对证据1的真实性不认可，漏水的现象在2014年7月，被告向原告提出，原告于2014年8月已经修好，所以照片上的内容没有办法确认是什么时候拍摄的；对证据2、3的真实性不认可，根据法律规定，证人必须质证，而且不知道证人的名字，而且也超过举证期限，不符合法律规定；对证据4的质证意见：照片不能证明拍摄时间，原告的工作人员没有实质参与勘察，只是被告叫去看一看；房屋的印痕无法区分是2014年8月修好以前还是修好以后的痕迹；2014年修好后被告一直不开门，也没有见报修，无法证明其证明目的；那几天下大雨，只有后面一间有渗水现象，不影响使用，原告判断屋顶防水是件难题，在修好一年后再次出现渗水也属于正常现象，所以认为该证据无法判断与被告主张的直接的关联性。本院对双方提交证据的认定意见为，对原告提交的被告无异议的证据1-3认可，对证据4，《建筑工程预（结）算表》的落款时间是2015年2月12日，发票的落款时间是2015年2月13日，该证据无法证明原告于2014年7、8月间维修了本案的租赁场地。对被告提交的证据均认可其真实性、合法性、关联系及证明目的。对证人证言，与光盘的内容互相印证，认可其真实性、合法性、关联性及证明目的。
经审理查明，本院确认以下法律事实，原告与被告在2012年12月13日签订了一份《门面租赁合同》，约定：被告将位于柳州市东环大道XX号（柳州奇石城内）XX号房屋出租给乙方使用，租期为2013年1月1日至2014年12月31日止，租金每月780元，服务管理费每月为780元，被告需在每月的5日前向原告缴纳下一个月的租金及服务管理费，如乙方拖欠租金、服务管理费等一个月以上的，每日按拖欠费用的0.1%向甲方支付逾期滞纳金，合同期满被告在同等条件下有优先租赁的权利，但被告应在期满前一个月前提出，并重新签订合同，被告没在规定时间内与原告重新签订合同又未交回所承租的铺面，原告可按同等条件的租赁合同执行相关条款收取费用。2014年7月因租赁场地漏水，被告无法正常经营，原告曾对租赁地进行维修，维修结算日为2015年2月12日。至2015年1月1日《门面租赁合同》到期，原被告双方未续签《门面租赁合同》，被告的物品仍存放在租赁屋内，原告对被告继续使用租赁屋的行为没有提出异议。2014年8月之后被告未再向原告缴纳租金及服务管理费。租赁期间被告产生79.75元的水电费，但未向原告支付。
本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十六条的规定，出租人负有保障承租人安全、有效使用租赁物的义务，在被告承租期间，承租屋出现漏水、渗水、天花板下榻的现象影响了租赁物的使用。原被告在《门面租赁合同》并未约定房屋的维修责任，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条的规定，除合同另有约定外，出租人应当负责租赁物的维修，故本案应由原告负责对租赁物的维修。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条的规定，出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担，因维修租赁物影响出租人适用的，应当相应减少租金或者延长租期。出现漏水、渗水等情况后被告向原告反映，但直至2015年2月13日，维修房屋的人员才向原告出具工程结算款，则2014年8月至2015年2月13日期间被告虽然仍在租用原告的房屋，但该房屋并不能实现租赁目的。参照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。被告向原告反映房屋质量问题后，原告并没有及时采取措施维修租赁物，但被告至今也未采取措施维修租赁物，在双方签订的《门面租赁合同》到期后继续占用租赁物，故被告应对其未能正常营业的行为承担一定的责任，本院酌情认定原告对本案租赁物的合理维修期限为3个月，则被告对2014年8月至10月的租金、服务管理费无需承担责任。2015年2月12日原告曾对租赁屋进行维修，但租赁屋至今仍有漏水、渗水现象，而被告、原告均未再对该漏水、渗水的行为有过补救措施，故2014年11月至2015年7月（原告提出诉讼的时间），被告未能采取适当措施致使损失扩大，应向原告缴纳租金7020元（780元／月×9月），原告未履行出租人的职责，致使租赁物不能正常使用，应自行承担服务管理费7020元（780元／月×9月）。至2015年11月25日第二次开庭时，原被告双方均表示不对该租赁物进行维修，同意解除该租赁关系，故本院确认原被告的租赁关系终止，双方租赁关系终止后原告应给被告十五日的合理期限进行对租赁场地内的物品、装修等进行拆除、搬迁等工作，该期间原告不应对被告收取场地占用费和服务管理费等费用。被告在使用租赁屋期间产生的水电费79.75元应向原告交纳。被告拖欠原告的租金是因原告没有履行出租人的义务，故被告无需向原告承担缴纳滞纳金的责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十九条、第二百一十六条、第二百二十一条、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、原告柳州地矿奇石有限责任公司与被告肖琳的租赁关系终止；
二、被告肖琳向原告柳州地矿奇石有限责任公司支付租金7020元，水电费79.75元；
三、被告肖琳在本判决生效之日起十五日内将柳州市东环大道XX号（柳州奇石城内）XX号房屋清空并交还给原告柳州地矿奇石有限责任公司；
四、驳回原告柳州地矿奇石有限责任公司的其他诉请。
本案诉讼费348元（原告柳州地矿奇石有限责任公司已预交），由原告柳州地矿奇石有限责任公司负担248元，被告肖琳承担100元。
上述义务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期间的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 赵 旭
人民陪审员 金 露
人民陪审员 骆玉萍
二〇一五年十二月二十二日
代书 记员 汤 静