福建省厦门市海沧区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0205民初1998号原告：中国农业银行股份有限公司厦门海沧支行，住所地福建省厦门市海沧区海沧街道海富路252号一层部分店面、114-117室二层及海富路254号。统一社会信用代码：91350205854990722R。负责人：甘勇，行长。委托诉讼代理人：陈少堂，福建天翼律师事务所律师。被告：潘杨红，女，1987年12月28日出生，汉族，住福建省永春县。被告：连后富，男，1985年7月14日出生，汉族，住福建省明溪县。被告：厦门泰地置业有限公司，住所地福建省厦门市海沧区翁角路289号科创大厦207室。统一社会信用代码：91350200693038641A。法定代表人：张跃，董事长。委托诉讼代理人：化功超，北京观韬（厦门）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈友涛，北京观韬（厦门）律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司厦门海沧支行（以下简称农业银行海沧支行）与被告潘杨红、连后富、厦门泰地置业有限公司（以下简称泰地置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月15日立案后，因发现有不宜适用简易程序的情形，于2016年8月1日裁定转为普通程序，于2016年10月27日公开开庭审理了本案。原告农业银行海沧支行的委托诉讼代理人陈少堂，被告泰地置业公司的委托诉讼代理人化功超到庭参加诉讼，被告潘杨红、连后富经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农业银行海沧支行向本院提出诉讼请求：1.判令潘杨红、连后富立即偿还原告借款本金人民币975912.98元（以下币种均同）及利息、罚息、复利（暂计算至2016年5月2日的利息为32012.787元、罚息为1300.2元、复利为893.4元，之后利息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%计算，期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整生效后的次年1月1日起调整；罚息在借款执行利率的基础上上浮50%计算，复利同罚息，均计算至实际还款之日止）及律师费55803元；2.判令泰地置业公司对上述债务承担连带还款责任；3.判令拍卖、变卖登记在潘杨红名下位于海西中心一期SOHO1#楼4梯9层04单元的房产以清偿上述债务，原告就所得价款优先受偿；4.本案的诉讼费及相关费用由三被告承担。2016年10月27日庭审时，农业银行海沧支行变更其上述第1项诉讼请求为：判令潘杨红、连后富立即偿还原告借款本金933547.45元及利息、罚息、复利（暂计算至2016年10月2日的利息为26902.57元、罚息为1005.05元、复利为613.34元，之后利息不计，罚息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%再上浮50%计算，期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整生效后的次年1月1日起调整；复利同罚息，均计算至实际还款之日止）及律师费55803元。此外，农业银行海沧支行庭审还明确，2016年10月2日之后的罚息以未还借款本金933547.45元为基数计算，复利以应付未付的利息、罚息为基数计算。事实与理由：2014年6月4日，潘杨红向农业银行海沧支行提交个人信贷业务申请，连后富作为潘杨红的配偶签字，泰地置业公司作为保证人盖章。2014年6月6日，农业银行海沧支行与潘杨红、泰地置业公司签订一份编号为83020120140005586的《个人购房担保借款合同》，约定农业银行海沧支行根据潘杨红的申请向其发放一笔购房借款，借款金额为107万元，借款期限自2014年6月6日起至2024年6月5日止，共计120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。《个人购房担保借款合同》第1.4.1条和第28条明确约定了利息的计算方式，第12.1条约定了罚息的计算方式，第12.3条约定了复利的计算方式。《个人购房担保借款合同》第12.4条第二项还约定借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款，提前收回巳发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。第1.7条约定本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。第10.2条、10.3条、第33条和34条约定由潘杨红名下位于海西中心一期SOHO1#楼4梯9层04单元的房产提供抵押担保。同时第10.1条、第33条、第37条约定泰地置业公司作为阶段性担保人，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为潘杨红的债务承担连带保证责任，潘杨红至起诉时仍未取得房地产权属证书，泰地置业公司仍应对潘杨红的债务承担连带保证责任。第12.9条约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。第40条约定本合同争议解决由贷款人所在地人民法院管辖。2014年6月20日，潘杨红提供的抵押物即位于海西中心一期SOHO1#楼4梯9层04单元的房产在厦门市房地产交易权籍登记中心办理了商品房抵押权预告登记。2014年7月2日，农业银行海沧支行依约向潘杨红发放了贷款107万元,到期日为2024年7月1日。然而，贷款发放后，潘杨红并未按时还本付息，截止至2016年5月2日，潘杨红已连续7期未按时足额偿还贷款本息，潘杨红此举已构成严重违约。被告潘杨红未到庭，亦未提交书面答辩意见。被告连后富未到庭，亦未提交书面答辩意见。被告泰地置业公司辩称，农业银行海沧支行在本案中对泰地置业公司的诉讼请求缺乏事实根据和法律依据，依法不能成立。一、根据农业银行海沧支行的起诉及其证据显示，泰地置业公司在本案中承担的是阶段性连带责任保证，泰地置业公司的保证责任自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。同时，案涉抵押房产的房地产权属证书及抵押登记手续系抵押人（即借款人）协助配合贷款人（即农业银行海沧支行）办理，潘杨红系按揭购房，买卖合同原件等相关文件在农业银行海沧支行处。因此，办理案涉房产的抵押登记手续系借款人与农业银行海沧支行的合同义务。案涉抵押房产所在项目已于2015年6月18日通过竣工验收备案并取得《厦门市建设工程竣工验收备案证明书》，于2015年10月8日办妥土地房屋初始登记并开始办理分户登记及转移登记手续。因此，案涉抵押房产的抵押登记手续及他项权证自2015年10月8日已符合办理条件，而导致案涉抵押房产的抵押登记手续及他项权证未及时办理的根本原因在于借款人及贷款人农业银行海沧支行，泰地置业公司对此并无过错，依法不应当就案涉债务继续承担阶段性连带责任保证。二、《个人购房担保借款合同》项下的贷款债权同时存在两个担保，其一是借款人作为债务人以其所购房产提供抵押担保，即“物的担保”；其二是泰地置业提供的阶段性保证担保，即“人的担保”。基于《个人购房担保借款合同》中的第一部分《通用条款》系农业银行海沧支行的格式条款且该格式条款又未明确约定“物的担保”及“人的担保”如何实现债权，且农业银行海沧支行所提供的格式条款明显“加重对方责任、排除对方主要权利”，依法应认定为无效。故农业银行海沧支行应首先就“物的担保”实现债权，泰地置业公司仅就农业银行海沧支行通过“物的担保”受偿后的尚未受偿部分承担连带清偿责任。农业银行海沧支行要求泰地置业公司就其全部债权承担连带清偿责任不符合本案事实且违背法律规定。三、在前述意见的基础上，针对农业银行海沧支行的具体诉求陈述如下：1、农业银行海沧支行在借款期限未届满的情况下主张全部未付借款属解除合同，农业银行海沧支行依法应提前以书面形式行使合同解除权方可解除案涉《个人购房担保借款合同》并主张全部未付借款。本案农业银行海沧支行并未依法先行行使合同解除权，其直接起诉本案并不符合法律规定。农业银行海沧支行变更的诉求是不符合法律规定的，在起诉时，农业银行海沧支行主张全部债权，合同已经解除，不存在变更对到期后本金的主张。2、农业银行海沧支行在本案中关于罚息及复利的主张并不明确，农业银行海沧支行提前解除合同并主张未付的全部借款。对于未到期而提前主张的全部未付借款部分，农业银行海沧支行依法只能主张罚息，而对于该部分罚息则依法无权主张复利；关于罚息的复利问题，案涉《个人购房担保借款合同》第一部分《通用条款》第12.3款虽有约定，但因其系格式条款且明显违背《人民币利率管理规定》及《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的规定；更何况，罚息及复利均属于违约金，对罚息再行计算复利存在违约金严重过高且违背公平原则；解除合同到期后，只能计算罚息。3、对农业银行海沧支行举证的律师发票没有异议，但在代理合同中第6条约定，农业银行海沧支行主张的律师费是待定的。经审理本院认定事实如下：2014年6月4日，潘杨红作为申请人、抵押人向农业银行海沧支行提出个人信贷业务申请，连后富作为申请人配偶、共有人在申请表上签字。2014年6月6日，农业银行海沧支行（贷款人、抵押权人）与潘杨红（借款人、抵押人）、泰地置业公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》（编号：83020120140005586）。合同第二部分“特别条款”约定：潘杨红向农业银行海沧支行借款107万元用于支付购买坐落于海西中心一期SOHO1#楼4梯9层04单元房屋的购房款；借款期限120个月，自2014年6月6日起至2024年6月5日止（实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准）。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。还款方式为等额本息，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款担保方式为阶段性保证+抵押，由阶段性保证人泰地置业公司按照“通用条款”10.1和10.3约定提供保证担保，由抵押人按“通用条款”10.2和10.3约定提供抵押担保。借款抵押物为海西中心一期SOHO1#楼4梯9层04单元，抵押人应协助配合贷款人自本合同签订之日起30日内办妥抵押预告登记，自贷款所购房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起90日内办妥房地产权属证书，自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记。阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。合同争议的解决方式为向贷款人所在地人民法院提起诉讼。上述合同第一部分“通用条款”约定：10.1.1：保证方式为连带责任保证。10.1.2：保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金……以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。10.1.3：保证期间为借款到期日起二年，……若发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。10.1.4：……（8）本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权（注：本约定条文字体加粗）。10.1.5：发生下列情形之一的，贷款人有权要求保证人承担担保责任。保证人支付的款项不足以清偿本合同项下所担保的债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用。……（2）贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款。10.2.1：抵押人与抵押物共有人同意以本合同约定的抵押物担保合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金……以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。10.2.5.3：借款人/抵押人同意在抵押物办妥房屋权属证书之前，将所持有的商品房买卖合同正本交由贷款人保管；同意在办妥抵押物房屋权属证书后，办妥抵押登记前，将房屋权属证书及所持有的商品房买卖合同正本交由贷款人保管。10.2.7.1：出现以下情形之一时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿……（2）贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款。12.1：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。12.3：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。12.4：发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。12.9：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2014年6月20日，农业银行海沧支行就潘杨红提供的抵押物即海西中心一期SOHO1#楼4梯9层04单元办理了预购商品房抵押权预告登记。2014年7月2日，农业银行海沧支行依约向潘杨红发放了购房贷款107万元，借款凭证载明借款日期为2014年7月2日，到期日期为2024年7月1日，还款方式为等额本息还款，还款周期为月，还款日期为每月2日。后因潘杨红未依约偿还贷款，农业银行海沧支行于2016年6月15日诉至本院。另查明：一、农业银行海沧支行起诉时举证利息清单一份，显示潘杨红自2015年11月2日至2016年5月2日连续7期未依约还款，截止2016年5月2日尚欠本金975912.98元、利息32012.78元、罚息1300.2元、复利为893.4元。案件庭审时，农业银行海沧支行陈述，其起诉后潘杨红有归还部分款项，并另举证利息清单一份。该清单显示潘杨红自2016年5月2日起逾期，截止至2016年10月2日，潘杨红尚欠农业银行海沧支行借款本金933547.45元，利息26902.57元，罚息1005.05元，复利613.34元。二、2015年6月18日，案涉抵押房产所在的海西中心一期项目工程二标段通过竣工验收备案并取得《厦门市建设工程竣工验收备案证明书》。2015年10月8日，厦门市房地产交易权籍登记中心核准海西中心一期项目部分土地房屋初始登记，该项目相关部分的分户登记及转移登记手续从该日起可以办理。现潘杨红尚未办理案涉抵押房产即海西中心一期SOHO1#楼4梯9层04单元的权属登记。三、农业银行海沧支行委托福建天翼律师事务所指派律师代理本案诉讼，其与福建天翼律师事务所签订的《诉讼案件委托代理合同》约定有“若甲方诉讼请求未获一审支持，甲方有权解除本合同”等条款。农业银行海沧支行已支付该合同约定的律师费55803元。四、本案审理中，潘杨红、连后富下落不明，本院依法进行公告送达。有关送达公告于2016年8月10日登报，依法经过60日视为送达的日期为2016年10月9日。本案庭审时，农业银行海沧支行陈述其在本案起诉之前有已电话通知潘杨红、连后富提前清偿借款。五、农业银行海沧支行于庭后出具书面《声明》称，如法院认定的贷款到期日晚于其主张的2016年10月2日，其同意以暂计至2016年10月2日的本金、利息、罚息、复利视同为法院所认定的贷款到期日的本金、利息、罚息、复利。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。农业银行海沧支行与潘杨红、泰地置业公司签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，各方均应依约履行。农业银行海沧支行依约向潘杨红发放了购房贷款107万元，潘杨红应按合同约定还款付息。潘杨红未依约按时足额还款，农业银行海沧支行有权根据合同第12.4条的约定直接提前收回借款，泰地置业公司有关农业银行海沧支行应当先行行使合同解除权的抗辩本院不予采纳。农业银行海沧支行宣布提前收回借款应当通知潘杨红并自通知到达潘杨红之日起发生效力。农业银行海沧支行陈述起诉前有电话通知但缺乏证据证明，本院不予采信。本案起诉之后，系采用公告方式对潘杨红进行送达，依法经过60日视为送达的日期为2016年10月9日。据此，本院认定案涉贷款于2016年10月9日提前到期，农业银行海沧支行有权要求潘杨红偿还尚欠的本金及约定的利息、罚息和复利。根据查明的事实，可以认定截止至2016年10月2日，潘杨红尚欠农业银行海沧支行借款本金933547.45元，利息26902.57元，罚息1005.05元，复利613.34元。本案没有证据表明潘杨红其后还有还款，相较于借款于2016年10月2日提前到期，借款于2016年10月9日到期时潘杨红于借款期内所应支付的利息、罚息、复利应多于前者，农业银行海沧支行声明将前者金额视同为后者金额，系自由处分自身权益，本院予以照准。据此，本院认定截止贷款提前到期之日即2016年10月9日，潘杨红尚欠农业银行海沧支行借款本金933547.45元，利息26902.57元，罚息1005.05元，复利613.34元。其后自2016年10月10日起不存在计算借期内的利息问题。从当日起只应依约计算罚息及复利。关于复利计算，《个人购房担保借款合同》第12.3条明确约定对于应付未付利息计收复利，而应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。因此，农业银行海沧支行主张的复利具有明确的合同依据，且相应约定并没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。此外，泰地置业公司也不能充分证明前述复利属于“违约金严重过高”的情形，其有关复利计算的相关抗辩，本院不予采纳。农业银行海沧支行还请求潘杨红支付律师费55803元，因相应主张有明确的合同依据，且该费用业已实际产生，本院予以支持。本案借款发生于潘杨红、连后富夫妻关系存续期间，且连后富作为申请人配偶在有关贷款申请表上签字，显然是知悉并同意本案借款的，因此，本案借款及所产生的债务应认定为连后富与潘杨红的共同债务，应由潘杨红与连后富共同偿还。潘杨红在《个人购房担保借款合同》上以抵押人名义签字，系其同意抵押担保的真实意思表示。现案涉抵押房产已经办理了抵押权预告登记，农业银行海沧支行主张其就拍卖、变卖登记在潘杨红名下位于海西中心一期SOHO1#楼4梯9层04单元的房产所得价款优先受偿，本院予以支持。泰地置业公司系《个人购房担保借款合同》项下债务的保证人，合同对保证方式、保证范围、保证期间均作了明确约定，农业银行海沧支行有权要求泰地置业公司对潘杨红的上述债务承担连带清偿责任。泰地置业公司关于其保证责任的有关抗辩不能成立。首先，泰地置业公司的阶段性保证责任未解除。根据合同约定，泰地置业公司作为阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，现借款人潘杨红并未取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。泰地置业公司解除或不再承担保证责任的条件并未成就。虽然合同约定借款人/抵押人同意在抵押物办妥房屋权属证书之前，将所持有的商品房买卖合同正本交由贷款人保管；同意在办妥抵押物房屋权属证书后，办妥抵押登记前，将房屋权属证书及所持有的商品房买卖合同正本交由贷款人保管。但是，办理抵押登记需要潘杨红的配合，显然并非农业银行海沧支行单方可以完成；此外，办理抵押登记有利于保障债权，农业银行海沧支行从常理角度也不会不积极办理。因此，不能认定农业银行海沧支行恶意阻却泰地置业公司解除保证责任条件的成就。其次，《个人购房担保借款合同》第10.1.4条第（8）项的约定不能认定为无效。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”据此，对于被担保的债权既有物的担保又有人的担保的情形，债权人如何实现权利，各方是可以进行约定的，而非只能按法定的唯一模式。本案合同第10.1.4条第（8）项明确约定：“本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权。”前述条文约定了并行或同时的权利实现形式，不存在没有约定或约定不明确的情况，虽然可认定为格式条款，但是作为法律允许约定的事项不能认定有明显加重泰地置业公司的责任或排除其主要权利。因此，泰地置业公司有关前述约定无效的主张，本院不予采纳。被告潘杨红、连后富经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十条、第四十五条、第五十二条第五项、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条规定，判决如下：一、被告潘杨红、连后富于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司厦门海沧支行借款本金933547.45元及利息、罚息、复利（截至2016年10月9日的利息为26902.57元，罚息为1005.05元，复利为613.34元；之后自2016年10月10日起仅计算罚息及复利，罚息以尚欠的本金933547.45元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮20%再上浮50%计算，期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整生效后的次年1月1日起调整；复利以所欠的利息及罚息为基数按与罚息相同的利率标准计算，均计算至本判决确定的还款之日止）；二、被告潘杨红、连后富于本判决生效之日起十日内共同偿付原告中国农业银行股份有限公司厦门海沧支行律师费55803元；三、原告中国农业银行股份有限公司厦门海沧支行有权就上述第一项、第二项判决确定的债权以依法拍卖、变卖被告潘杨红提供的抵押物即海西中心一期SOHO1#楼4梯9层04单元所得价款优先受偿；四、被告厦门泰地置业有限公司对上述第一项、第二项判决确定的被告潘杨红、连后富的债务承担连带清偿的保证责任；承担保证责任后，被告厦门泰地置业有限公司有权向被告潘杨红、连后富追偿；五、驳回原告中国农业银行股份有限公司厦门海沧支行的其余诉讼请求。如被告潘杨红、连后富、厦门泰地置业有限公司未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8810元，由原告中国农业银行股份有限公司厦门海沧支行负担100元，由被告潘杨红、连后富、厦门泰地置业有限公司连带负担8710元。被告负担部分于本判决生效后七日内缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长  陈基周人民陪审员  林巧云人民陪审员  江永顺二〇一六年十二月五日代书 记员  杨雅鑫附：本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。