天津市武清区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武民二初字第516号
原告郝国建。
委托代理人张满良，河北三和时代律师事务所律师。
被告天津福盛房地产投资有限公司，住所地：天津市武清区徐官屯街江源道南侧4号。
法定代表人：赵茂灼。
原告郝国建与被告天津福盛房地产投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人到庭参加了诉讼，被告经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年6月7日、8日，被告与原告签订两份商品房买卖合同，被告分别将其开发的位于武清区新城武宁路南侧的万家商业广场×号楼×层1500平方米、250平方米商铺出卖给原告。被告收到购房款后向原告出具收款收据两份。合同签订后，被告至今拒绝按照合同约定向政府相关部门办理商品房买卖合同登记备案手续，已经构成违约。为此原告向法院提起诉讼，请求：1、确认原、被告双方所签订的商品房买卖合同有效；2、判令被告按照原、被告双方商品房买卖合同的约定交付房屋并办理过户手续；3、本案诉讼费及其他费用由被告承担。
被告在法定答辩期限内未提出答辩意见，亦未出庭应诉。
经审理查明，2013年6月7日，原、被告签订天津市商品房买卖合同一份，约定：“出卖人（以下简称甲方）：天津福盛房地产投资有限公司买受人（以下简称乙方）：郝国建第一条商品房情况该商品房销售许可证号：2011-748-001商品房坐落：武清区新城武宁路南侧万家商业广场×号楼×层﹤见附件﹥，设计用途商业，建筑结构：框架，建筑层数为2层。建筑面积1500平方米。第二条商品房价款商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为4000元（币种：人民币），价款为人民币6000000元（大写）陆百万元整。第三条商品房交付及交付日期商品房竣工、经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。甲方于2013年12月30日前，将符合上述条件的房屋交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，予以延期，甲方免责。第五条甲方逾期交付商品房的处理除遇不可抗力外，甲方如未按合同第三条约定日期交付商品房，逾期在（30）日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权按照下列的第1中约定，追究甲方违约责任：1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之一向乙方支付违约金。”双方还约定了其他权利义务。2013年6月7日，原告给付被告购房款6000000元。2013年6月8日，原、被告签订天津市商品房买卖合同一份，约定：“出卖人（以下简称甲方）：天津福盛房地产投资有限公司买受人（以下简称乙方）：郝国建第一条商品房情况该商品房销售许可证号：2011-748-001商品房坐落：武清区新城武宁路南侧万家商业广场×号楼×层﹤见附件﹥，设计用途商业，建筑结构：框架，建筑层数为2层。建筑面积250平方米。第二条商品房价款商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为4000元（币种：人民币），价款为人民币1000000元（大写）壹百万元整。第三条商品房交付及交付日期商品房竣工、经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。甲方于2013年12月30日前，将符合上述条件的房屋交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，予以延期，甲方免责。第五条甲方逾期交付商品房的处理除遇不可抗力外，甲方如未按合同第三条约定日期交付商品房，逾期在（30）日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权按照下列的第1中约定，追究甲方违约责任：1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之一向乙方支付违约金。”双方还约定了其他权利义务。2013年6月8日，原告给付被告购房款1000000元。合同约定的履行期届满后，因被告既未依约向原告履行交房义务亦未支付逾期交房违约金，故原告诉至本院。本案审理中，原告于2014年3月6日向本院提交申请，要求将诉讼请求变更为：“1、解除原、被告双方签订的商品房买卖合同；2、被告返还原告购房款700万元并赔偿原告所交纳的购房款的利息损失及原告的购买价格与实际市场价格之间的差额，合计990000元；3、本案诉讼费用及其它费用由被告承担。”理由为：原告在立案后发现本案涉案的1号楼商铺已被查封，原告的合同目的难以实现。
另查明，被告名下的坐落于武清区新城武宁公路南侧的万家商业广场×号楼（商品房销售许可证号为：津国土房售许字（2011）第748—001号）房产已全部被本院及江西省抚州市中级人民法院查封。
再查明，2013年6月7日，原、被告签订的天津市商品房买卖合同中约定的房屋坐落位置为万家商业广场×号楼×层，上述合同中的附图为万家商业广场×号楼×层。2013年6月8日，原、被告签订的天津市商品房买卖合同中约定的房屋坐落位置为万家商业广场×号楼×层，上述合同中的附图为万家商业广场×号楼×层。
庭审中，原告向本院提交了�外人杨国龙与被告于2012年12月16日签订的天津市商品房买卖合同，其上显示杨国龙以每平方米17498.45元的价格购买了坐落于武清区新城武宁路南侧万家商业广场×号楼×层×号商铺一间（商品房销售许可证号：2011-748-001）。
上述事实，有原告及其委托代理人当庭陈述及各种书证等证据证明属实。
本院认为，原、被告签订的两份房屋买卖合同均系双方真实意思表示且不存在合同无效之法定情形，故本院确认原、被告于2013年6月7日和6月8日签订的两份天津市商品房买卖合同合法、有效，受法律保护。按照法律规定，合同签订后，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订两份房屋买卖合同后，原告依约给付了被告购房款7000000元，被告本应依照合同约定于2013年12月30日向原告交付房屋，但至今未能交付房屋亦未按合同约定向原告支付逾期交房�约金且上述两份合同中约定的房屋坐落位置与所附之图均不一致，原告的合同目的显已无法实现，故对原告要求解除原、被告双方于2013年6月7日和6月8日签订的两份天津市商品房买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，被告的违约行为导致合同解除，被告作为违约方理应返还原告缴纳的购房款，故对原告要求被告返还购房款7000000元的诉讼请求，本院予以支持。因原、被告所签订的房屋买卖协议中约定：如被告未按合同约定日期（2013年12月30日）交付商品房，逾期在（30）日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期�款利率计算。如超过上述约定期限的，合同继续履行，被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，此外，被告还应每日按商品房价款的万分之一向原告支付违约金，故被告作为违约方在原、被告签订的房屋买卖协议被解除前，仍应按照上述约定向原告支付利息损失及逾期交房违约金。对于原告以其提供的案外人杨国龙与被告于2012年12月16日签订的天津市商品房买卖合同载明的房屋销售价格作为市场价格要求被告赔偿房屋差价损失的主张，因其未提供充分证据证明案外人杨国龙与被告于2012年12月16日签订的天津市商品房买卖合同所载明的房屋销售价格即为该房屋的市场价值，故对原告的该项主张，本院不予采信。被告经本院传票传唤未到庭应诉，故本院依据《中华人民共和国合同法�第四十四条第一款、第五十二条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告郝国建与被告天津福盛房地产投资有限公司分别于2013年6月7日、2013年6月8日签订的天津市商品房买卖合同。
二、被告天津福盛房地产投资有限公司于本判决生效之日起5日内一次性返还原告郝国建购房款人民币7000000元并支付自2013年12月31日起至本判决生效之日止按照中国人民银行公布的同类贷款利率计算的利息损失。
三、被告天津福盛房地产投资有限公司于本判决生效之日起5日内一次性支付原告郝国建自2014年1月30日起至本判决生效之日止每日按购房款（7000000元）的万分之一计算的逾期交房违约金。
四、原告的其他诉讼请求不予支持。
如果被告未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费60800元，由被告担负。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 唐津津
代理审判员 胡东豪
人民陪审员 崔春英
二〇一四年九月八日
书 记 员 史凡凡
附判决依据的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的�
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。