江苏省睢宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0324民初6013号
原告：睢宁中银富登村镇银行有限公司，组织机构代码06621548-5，住所地睢宁县文学路中段。
法定代表人：钟生辉，该行行长。
委托诉讼代理人：王大强、朱唤雨，该行员工。
被告：郭春红，女，1977年1月23日生，汉族，住睢宁县。
被告：丁晓惠，女，1968年2月14日生，汉族，住睢宁县。
原告睢宁中银富登村镇银行有限公司（以下简称睢宁中银富登银行）诉被告郭春红、丁晓惠借款合同纠纷一案，本院2016年9月23日立案受理后，依法由代理审判员张育飞适用简易程序独任审判，于2016年11月4日公开开庭进行审理。原告睢宁中银富登银行委托代理人王大强、朱唤雨到庭参加诉讼，被告郭春红、丁晓惠经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告睢宁中银富登银行向本院提出诉讼请求：1、被告郭春红、丁晓惠偿还借款本金253239.79元及利息（按照借款合同约定计算）；2、被告丁晓惠对上述款项承担连带责�保证；3、原告就登记在被告丁晓惠名下的、位于睢宁县睢城镇元府西路188号彩虹公寓5号楼1-502室【国房权证睢宁字第××号、睢土国用（2013）第13968号】房产享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：2014年2月11日，原告与被告郭春红签订《综合授信合同》（编号：2014S0901013010097）一份。约定原告给予被告郭春红600万元的授信额度，由被告丁晓惠提供最高额保证担保、最高额抵押担保。同日，原告与被告丁晓惠签订了《最高额保证合同》（合同编号为：2014S0901013010097-2），约定被告丁晓惠分别对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务承担最高额连带保证担保责任，同时又与被告丁晓惠签订了《最高额抵押合同》一份（合同编号为：2014S0901013010097-1），约定被告丁晓惠以登记在其名下的、位于睢宁县睢城镇�府西路188号彩虹公寓5号楼1-502室【国房权证睢宁字第××号、睢土国用（2013）第13968号】房产对上述《综合授信合同》提供最高额抵押担保，并办理了抵押权登记，他项权证号为：徐房他证睢宁字第TX01473**号。
2014年2月11日，原告与被告郭春红依据上述《综合授信合同》签订了编号2014B0901013010097的借款合同一份。约定被告郭春红向原告借款40万元，期限60个月，年利率13.64%，逾期贷款罚息利率为年利率的1.5倍，借款期限自2014年2月11日至2019年2月11日，还款方式为等额本息。借款合同签订后，原告于2014年2月19日向被告郭春红发放贷款40万元，但被告郭春红自2016年6月19日起未能按约履行还款义务，故原告根据双方在合同中的约定宣布该笔贷款提前到期。至2016年9月23日，被告尚欠原告借款本金253239.79元及利息未有归还。经原告催要未果，故提起诉讼。
被告郭春红、丁晓惠经本院合法传唤未有到庭参加诉讼，亦未向本院提供书面答辩状和相关证据。
本院经审理认定事实如下：2014年1月23日，被告郭春红向原告申请贷款，经原告审核，2014年2月11日，原告与被告郭春红签订《综合授信合同》一份。约定，原告给予被告郭春红600万元授信额度，授信额度期限自2014年2月11日起60个月，同时约定,借款人发生违约事项，原告睢宁中银富登银行有权宣布授信合同项下的全部贷款立即到期，该授信合同由原告加盖公章，被告郭春红签字确认。同时，为了保证上述授信合同的履行，原告与被告丁晓惠签订了最高额保证合同一份，约定的保证范围为2014年2月11日至2019年2月11日期间授信合同项下的全部债权，包括债权本金及利息、罚息、违约金等�上述授信合同、保证合同签订后，被告郭春红与2014年2月11日依据上述授信合同向原告申请贷款40万元，原被告双方就此签订了借款合同一份，约定被告郭春红向原告借款40万元，借款期限60个月，约定的年利率分别为13.64%。为了保证上述40万元贷款能及时偿还，被告丁晓惠以登记在其名下的、位于睢宁县睢城镇元府西路188号彩虹公寓5号楼1-502室【国房权证睢宁字第××号、睢土国用（2013）第13968号】房产作为抵押，并办理了抵押登记。他项权证号为徐房他证睢宁字第TX01473**号。抵押担保的范围为借款合同项下的主债权本金40万元及利息、罚息、违约金等。2014年2月19日，原告依约向被告郭春红发放贷款40万元，但自2016年6月19日起，被告未有按约履行还款义务，尚欠原告借款本金253239.79元及利息未有归还。经原告催要未果，故提起诉讼。
上述事实，有原告的当庭陈述、原告提供的综合授信合同、借款合同、抵押合同、借款借据、他项权证、账户信息等证据在卷证实，本院予以确认。
本院认为：第一，原、被告之间订立的综合授信合同、借款合同、抵押合同是双方当事人真实意思表示，且合同的内容、形式不违反法律、行政法规的强制性规定，符合合同的有效要件,原、被告双方均应按照合同的约定享受权利和履行义务。原告按照合同约定履行贷款发放义务后，被告没有按照合同约定及时履行还本付息义务，应向原告承担违约责任。原告中银富登银行按约向被告郭春红发放贷款40万元，被告郭春红亦应当按约履行还款义务，在被告郭春红未按约履行还款义务的情形下，原告有权按照双方在合同中的约定宣布该笔贷款提前到期，故被告郭春红应当偿还原告借款本�253239.79元及按合同约定的利息、罚息。第二，关于原告要求被告丁晓惠承担连带责任保证的诉讼请求。原告与被告丁晓惠签订的最高额保证合同是双方当事人的真实意思表示，在被告郭春红未按照合同约定履行还款义务的情形下，原告睢宁中银富登银行有权要求被告丁晓惠承担连带保证责任。第三，关于原告要求对抵押物行优先受偿权的诉讼请求。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，据此，被告丁晓惠将登记在其名下的、位于睢宁县睢城镇元府西路188号彩虹公寓5号楼1-502室【国房权证睢宁字第××号、睢土国用（2013）第13968号】房产为该笔借款提供抵押担保，并就该抵押财产办理了抵押登记手续，在被告郭春红未按照合同约定偿还借款的情况下，原告有权对被告丁晓惠设定抵押的财产行使优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭春红于本判决生效后十日内偿还原告睢宁中银富登村镇银行有限公司借款本金253239.79元及利息、罚息（按照借款合同约定计算）。
二、被告丁晓惠对上述款项承担连带清偿责任。保证人承担还款责任后，有权向借款人郭春红进行追偿。
三、原告睢宁中银富登村镇银行有限公司对登记在被告丁晓惠名下的、位于睢宁县睢城镇元府西路188号彩虹公寓5号楼1-502室【国房权证睢宁字第××号、睢土国用（2013）第13968号、他项权证号为徐房他证睢宁字第TX01473**号】房产享有优先受偿权。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2549元，由被告承担（于履行还�义务时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
代理审判员 张育飞
二〇一六年十一月七日
书 记 员 邢 伟
附:相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期�没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，�押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任�提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。