山东省栖霞市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0686民初470号
原告：中国银行股份有限公司栖霞支行。住所地栖霞市霞光路***号。组织机构代码：865292903。
负责人：李晓辉，行长。
委托诉讼代理人：王仁庆，山东康桥（烟台）律师事务所律师。
被告：张朋利，男，1976年5月14日出生，汉族，住栖霞市。
被告：牟晨源，女，1990年10月3日出生，汉族，住栖霞市。
被告：赵庆博，男，1986年9月9日出生，汉族，住栖霞市，系被告牟晨源之夫。
原告中国银行股份有限公司栖霞支行与被告张朋利、牟晨源、赵庆博金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王仁庆到庭参加诉讼，被告张朋利、牟晨源、赵庆博经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司栖霞支行向本院提出诉讼请求：1、请依法判令解除原、被告间签订的《个人循环贷款额度协议》和《个人抵（质）押循环贷款合同》；2、请依法判令被告张朋利立即偿还借款本金237210.77元、利息5860.13元、罚息165.4元（利息、罚息计算至2016年1月18日）及自2016年1月19日起仍按合同约定向原告支付利息、罚息至实际还清款项之日止；3、依法判令被告牟晨源、赵庆博对被告张朋利的上述第二项诉讼请求所涉债务承担连带清偿义务；4、请依法确认原告对被告张朋利抵押的坐落在栖霞市文化路西实验小学住宅楼3号楼东二单元二层西户、房产证号为“栖房权证栖城房字第××号”的房产经折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；5、判令三被告承担本案的一切诉讼费用。事实与理由：被告张朋利因装修需要向原告申请贷款。2014年12月18日和19日原告和被告张朋利签订《个人循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定被告向原告借款人民币25万元，借款期限119个月，贷款月利率6.66‰，被告张朋利自愿以坐落在栖霞市文化路西实验小学住宅楼3号楼东二单元二层西户的房产作为上述借款的担保。抵押担保的范围为主债权本金及由此产生的利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。2014年12月18日，被告赵庆博、牟晨源与原告签订了《个人循环贷款最高额保证合同》，为借款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款25万元。自2015年10月起，被告未依约偿还贷款，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。
被告张朋利、牟晨源、赵庆博未作答辩。
经审理查明，2014年12月18日，原告与被告张朋利签订《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》，同日，原告与被告赵庆博、牟晨源签订《个人最高额保证合同》。2014年12月19日，原告和被告张朋利签订《个人抵（质）押循环贷款合同》。上述合同约定被告张朋利向原告借款人民币25万元，借款期限自2014年12月19日至2024年11月19日，按月结息和付息，按月等额本息还款，贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，本合同签订时贷款月利率执行6.66‰，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，贷款人按照新基准利率上浮30%进行贷款利率调整，自贷款发放日每满一年实行新利率。如被告未按约定时间归还贷款本息，原告可按照本合同约定的贷款利率水平加收50%的利率收取逾期贷款罚息，直到清偿本息为止。合同还约定，如被告未按期归还贷款本息，原告有权终止贷款合同、宣布本合同项下的贷款本息全部提前到期。被告张朋利自愿以坐落在栖霞市文化路西实验小学住宅楼3号楼东二单元二层西户（房产权证号为：栖房权证栖城房字第××号）的房产作为上述借款的担保，并办理了房产抵押登记。抵押担保的范围为主债权本金及由此产生的利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。被告赵庆博、牟晨源与原告签订了《个人最高额保证合同》，二被告为借款提供连带责任保证，保证期间为主债权发生期间届满之日起二年，保证合同还约定，主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。合同签订之后，2014年12月19日，原告将借款发放给被告张朋利。自2015年10月起，被告未依约偿还贷款。截止2016年1月18日，被告张朋利偿还原告借款本金12789.23元、利息14740.92元，尚欠原告借款本金237210.77元、利息5860.13元、罚息165.4元，致原告起诉。
上述事实，有原告当庭陈述及身份证、个人循环贷款合同、个人贷款额度协议、个人循环贷款最高额抵押合同、房产证、贷款凭证、还款明细单、他项权证等证据在案佐证，可以认定。
本院认为，原告中国银行股份有限公司栖霞支行与被告张朋利、赵庆博、牟晨源签订的《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、《个人抵（质）押循环贷款合同》、个人最高额保证合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告依照借款合同的约定向被告张朋利发放借款后，被告张朋利应依约按期履行还款义务。被告张朋利未按借款合同的约定偿还原告借款本息应承担违约责任，原告要求解除与被告签订的《个人循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》符合法律规定和合同约定，本院予以准许。被告张朋利应偿还所欠借款本金237210.77元、利息5860.13元、罚息165.4元（计算至2016年1月18日）及自2016年1月19日至判决确定的给付之日止按合同约定的利率计算的利息、罚息。被告张朋利以其所有的坐落在栖霞市文化路西实验小学住宅楼3号楼东二单元二层西户（房产权证号为：栖房权证栖城房字第××号）的房产为贷款提供抵押，并办理了抵押登记，领取了房屋他项权证，原告要求实现优先受偿权，符合法律规定，本院予以准许。被告赵庆博、牟晨源为借款提供连带责任保证，在原、被告双方签订的《个人最高额保证合同》中约定，主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。按照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，赵庆博、牟晨源应对所欠借款本息承担连带还款责任，但承担责任后，可以向借款人张朋利追偿。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、依法解除原告中国银行股份有限公司栖霞支行与被告张朋利签订的《个人循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》；
二、被告张朋利于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司栖霞支行借款本金237210.77元、利息5860.13元、罚息165.4元（计算至2016年1月18日）及自2016年1月19日起至判决确定给付之日止按合同约定利率计算的利息、罚息；
三、原告中国银行股份有限公司栖霞支行对被告张朋利抵押的位于栖霞市文化路西实验小学住宅楼3号楼东二单元二层西户（房产权证号为：栖房权证栖城房字第××号）的房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
四、被告赵庆博、牟晨源对上述第二项承担连带还款责任；
五、被告赵庆博、牟晨源承担还款责任后，有权向借款人张朋利追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5166.94元、保全费1808.98元，由被告张朋利、赵庆博、牟晨源承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 孙玉玲
人民陪审员 李国美
人民陪审员 范会强
二〇一七年三月六日
书 记 员 张耀臻