北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
2015年西民（商）初字第28566号
原告中国银行股份有限公司北京宣武支行，住所地北京市西城区南新华街1号。
负责人张丽，行长。
委托代理人周春梅，北京天驰君泰律师事务所律师。
被告刘家祥，男，1951年11月28日出生。
原告中国银行股份有限公司北京宣武支行（以下简称中国银行）与被告刘家祥金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由法官霍焕祥担任审判长，人民陪审员董爱丹、赵建媛参加的合议庭审理本案。2015年11月17日，本院依据原告中国银行申请及提供的担保，对被告刘家祥的财产采取了保全措施。本院于2016年3月23日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托代理人周春梅到庭参加了诉讼，被告刘家祥经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告中国银行起诉称：2012年6月27日，中国银行与刘家祥签订《个人循环贷款额度协议》（以下简称额度协议），约定：中国银行向刘家祥提供个人循环贷款额度130万元，额度有效期48个月，自2012年6月26日至2016年6月26日；本额度项下叙作贷款时，双方应签订《个人循环贷款合同》；对于依据本协议签署的所有借款合同项下刘家祥对中国银行的债务，双方同意由刘家祥提供最高额抵押担保，并签订最高额抵押合同。
同日，中国银行与刘家祥签订了《个人循环贷款最高额抵押合同》（以下简称抵押合同），约定：本合同之主合同为额度协议及依据该协议已经或将要签署的贷款合同及其修订或补充；自额度协议生效之日至该协议所规定的额度有效期届满之日，主合同项下实际发生的债权构成本合同之主债权；主债权130万元与基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等）及因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等金额之和即为本合同所担保的最高债权额，其具体金额在其被清偿时确定。并且，刘家祥已就抵押物北京市xxx办理了以中国银行为他项权人编号为京房他证东字第x**号的《房屋他项权证》。
2012年6月27日，中国银行与刘家祥依据前述额度协议签订了《个人抵（质）押循环贷款合同》（以下简称贷款合同）。中国银行为贷款人（抵押权人），刘家祥为借款人（抵押人）。该协议约定：刘家祥向中国银行借款130万元；借款期限为47个月，自贷款人实际放款日起算；若为分期放款，则自第一个实际放款日起算；采用浮动利率方式，贷款利率为实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮10%。每月的15日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定公布的相应的贷款利率水平上加收50%。贷款偿还方式为按月等额本息还款，还款期共计47期。
上述合同签订后，中国银行依合同约定向刘家祥发放贷款，受托向中路达（北京）国际贸易有限公司划入130万元。刘家祥自2015年7月未按照贷款合同约定还款。现中国银行诉至法院，请求判令：1、刘家祥偿还中国银行贷款本金333690.92元、截至2015年8月17日拖欠的本金的利息1474.42元、罚息231.93元以及自2015年8月18日至实际支付日止的利息、罚息；2、刘家祥承担中国银行为本次诉讼所支付的律师费4024元；3、中国银行对刘家祥名下的位于北京市xxx抵押房产具有优先受偿权。
原告中国银行向本院提交以下证据予以证明：
证据1，额度协议；
证据2，抵押合同；
证据3，贷款合同；
证据4，《提款申请审批表（代借据）》；
证据5，放款通知单；
证据6，房屋他项权证；
证据7，贷款已还款明细清单；
证据8，《委托代理合同》及律师费发票。
被告刘家祥既未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
被告刘家祥未向本院提交证据。
经本院审查，中国银行提交的所有证据的真实性、合法性、关联性符合法律规定，本院予以确认。
本院根据上述认证查明：2012年6月25日，中国银行与刘家祥签订额度协议（编号为2012年XWZYDYED字0020号），约定：中国银行同意向刘家祥提供个人循环贷款额度130万元；额度有效期为48个月，自2012年6月26日至2016年6月26日；本额度项下叙作贷款时，双方应签订个人循环贷款合同；对于依据本协议签署的所有贷款合同项下刘家祥对中国银行的债务，双方同意由刘家祥提供最高额抵押担保，并签订最高额抵押合同；若李家祥在本协议及依据本协议签署的贷款合同项下发生违约，中国银行有权终止额度的使用，并有权宣布额度项下的贷款全部或部分提前到期，无需另行通知刘家祥。
同日，中国银行（抵押权人）与刘家祥（抵押人）签订抵押合同，约定：本合同之主合同为额度协议及依据该协议已经或将要签署的贷款合同及其修订或补充；自《额度协议》生效之日至该协议所规定的额度有效期届满之日，主合同项下实际发生的债权构成本合同之主债权；本合同所担保债权之最高本金余额为130万元，基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定；抵押物为北京市xxx；如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，本合同规定的最高额内就抵押物优先受偿。2012年6月28日，中国银行与刘家祥办理了上述房产的抵押登记手续，中国银行取得编号为X京房他证东字第x**号的《房屋他项权证》。
2012年6月27日，中国银行（贷款人）与刘家祥（借款人）根据额度协议签订贷款合同，约定：本合同项下借款金额为130万元；贷款期限为47个月，自贷款人实际放款日起算；本合同项下贷款用途为购买家具；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为利率重新定价日；第一个浮动周期内，贷款利率为6.0958‰；（此系合同签订日利率，实际放款日如遇中国人民银行调整贷款基准利率，按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮10%重新确定本合同贷款利率，不再另行通知借款人）；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款人在同意借款人提款申请后，借款人同意并授权贷款人将贷款划入借款人指定的中路达（北京）国际贸易有限公司的账户；贷款偿还方式为按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计47期；借款人未按期归还贷款本息时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，有权行使担保物权。
贷款合同签订后，中国银行依约于2012年7月2日发放了贷款130万元。借款期限内，刘家祥未按照约定向中国银行偿还借款本息。中国银行诉至法院，要求刘家祥提前清偿贷款本息。截至2015年8月17日，刘家祥尚拖欠本金333690.92元、利息1474.42元、罚息231.93元。
另查，2015年9月1日，委托人中国银行与被委托人北京市君泰律师事务所签订《委托代理合同》，约定：中国银行因与刘家祥金融借款合同纠纷一案，聘请北京市君泰律师事务所的律师作为该案件的委托代理人，北京市君泰律师事务所接受中国银行委托，委派周春梅律师、孙轩轩律师担任中国银行的委托代理人；中国银行向北京市君泰律师事务所支付律师代理费4024元。诉讼中，北京市君泰律师事务所名称变更为北京天驰君泰律师事务所。中国银行已向北京天驰君泰律师事务所支付律师代理费4024元。
上述事实，有中国银行提交的上述证据及当事人陈述意见在案佐证。
本院认为，中国银行与刘家祥签订的额度协议、抵押合同、贷款合同未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应按照合同的约定自觉履行相关义务。中国银行已依约履行了放款义务，刘家祥逾期偿还借款本息，已经构成违约。故中国银行要求刘家祥偿还全部贷款本金、利息、罚息，并承担律师费，并对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、刘家祥于本判决生效后十日内偿还中国银行股份有限公司北京宣武支行借款本金三十三万三千六百九十元九角二分、截至二〇一五年八月十七日的利息一千四百七十四元四角二分、罚息二百三十一元九角三分，以及自二〇一五年八月十八日起至实际支付之日止的利息、罚息（以实际欠款数额为基数，按照《个人抵（质）押循环贷款合同》约定的逾期罚息利率计算）；
二、刘家祥于本判决生效后十日内给付中国银行股份有限公司北京宣武支行律师费四千零二十四元；
三、中国银行股份有限公司北京宣武支行在上述第一项、第二项债务范围内对刘家祥名下的位于北京市xxx的抵押房产折价或拍卖、变卖后的所得价款在一百三十万元限额内享有优先受偿权。
如果刘家祥未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费六千三百九十一元、保全费二千二百一十七元、公告费（以实际发生为准），由被告刘家祥负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，[开户行：工行西直门支行，账号：×××，收款人：北京市西城区人民法院，并注明案件承办人姓名]，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 霍焕祥
人民陪审员 董爱丹
人民陪审员 赵建媛
二〇一六年三月二十三日
书 记 员 张志毅