重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝01民终1428号
上诉人（原审被告）：杨冬梅，女，1972年11月6日出生，汉族，住重庆市渝北区。
委托诉讼代理人：唐荣鲜（杨冬梅之丈夫），男，住重庆市渝北区。
被上诉人（原审原告）：周廷会，女，1971年4月2日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
被上诉人（原审原告）：代永禄，男，1970年12月27日出生，汉族，住重庆市丰都县。
上诉人杨冬梅因与被上诉人周廷会、代永禄房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市沙坪坝区人民法院（2016）渝0106民初16421号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年02月20日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。上诉人杨冬梅及其委托诉讼代理人唐荣鲜，被上诉人代永禄到庭参加了诉讼，被上诉人周廷会未到庭。本案现已审理终结。
杨冬梅上诉请求：1、撤销原审判决，依法驳回被上诉人的诉讼请求。事实和理由：一、原审认定基本事实不清。一审认为杨冬梅与代永禄、周廷会已口头解除了合同的事实经生效判决书确认，但与实际的事实不符。二、原审适用法律错误。双方未就相应的违约、赔偿事宜协商一致，故双方并未合意解除协议。
代永禄辩称，一审判决正确，认定事实清楚，请求维持原判。
周廷会未到庭答辩。
周廷会、代永禄向一审法院起诉请求：确认周廷会、代永禄与杨冬梅于2016年6月12日签订的《房屋买卖合同》于2016年7月21日解除。事实和理由：周廷会、代永禄与杨冬梅于2016年6月12日签订《房屋买卖合同》，合同约定杨冬梅购买周廷会、代永禄位于沙坪坝新桥朝阳山23、24-2-2号的房屋，杨冬梅向周廷会、代永禄支付了购房款280000元。嗣后周廷会、代永禄积极配合杨冬梅办理该房屋的过户手续，但该房屋因即将被拆迁，权属被沙坪坝不动产登记中心冻结，无法办理过户手续。周廷会、代永禄与杨冬梅经协商解除合同，周廷会、代永禄退还杨冬梅购房款。2016年7月21日，杨冬梅收取周廷会、代永禄退还的购房款145000元后反悔，周廷会、代永禄即未将剩余的135000退还杨冬梅。但双方所签订《房屋买卖合同》实际已于2016年7月21日解除。
一审法院认定事实：周廷会与代永禄系夫妻关系。代永禄系位于重庆市×××区新桥朝阳山23、24-2-2号房屋的权利人。
2016年6月12日，周廷会、代永禄（甲方）与杨冬梅（乙方）签订《房屋买卖合同》。合同约定，甲方将位于沙坪坝新桥朝阳山23、24-2-2号房屋转让给乙方，房屋的附属配套设施有挂式空调2台、电冰箱1台、洗衣机1台、床2张、木沙发1个、热水器1台，转让金额为280000元。乙方于2016年6月12日向甲方支付定金20000元，2016年6月30前支付剩余房款260000元，甲乙双方同时办理委托公证手续。房屋中介费4000元、房地产交易过户税费由乙方承担。合同第六条第4款约定其他需要甲方继续协助办理的事项，甲方须全力协助。合同第七条约定甲、乙双方从签订本合同之日起，自觉遵守本合同所约定的所有事项，并按本合同约定履行双方的权利和义务，如有一方未按本合同约定的内容履行，导致本合同无法实际履行，则视为违约，违约方应向守约方支付房屋成交额20%的违约金，并承担丙方应收取甲、乙双方的相关服务佣金。
合同签订后，杨冬梅将280000元购房款支付给周廷会、代永禄，周廷会、代永禄将涉案房屋交付杨冬梅。
周廷会、代永禄于2016年7月19日向杨冬梅出具委托书，该委托书载明，周廷会、代永禄委托杨冬梅办理出售沙坪坝新桥朝阳山23、24-2-2号房屋的如下事宜：代为办理上述房屋的产权、国土过户手续，并于当日到沙坪坝公证处进行公证。
2016年7月21日，周廷会通过中国邮政储蓄银行将145000元汇至杨冬梅丈夫唐荣鲜账户。杨冬梅及其丈夫唐荣鲜出具收条载明：今收到代永禄沙坪坝新桥朝阳山23、24-2-2号退还现金145000元。
2016年7月27日，杨冬梅因房屋买卖合同纠纷以周廷会、代永禄为被告向该院提起诉讼，要求双方签订的《房屋买卖合同》合法有效；周廷会、代永禄协助杨冬梅办理涉案房屋的房地产权过户手续。该院作出（2016）渝0106民初10610号民事判决，认为杨冬梅与周廷会、代永禄签订的房屋买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。但杨冬梅与周廷会、代永禄于2016年7月21日经口头协商同意解除房屋买卖合同。该口头协商解除房屋买卖合同系基于双方的真实意思表示，周廷会、代永禄向杨冬梅退还了部分的购房款，杨冬梅也向周廷会、代永禄出具了收条，确认收到了退还的部分购房款。房屋买卖合同实际已由双方合意解除，杨冬梅要求周廷会、代永禄协助办理房屋过户手续的诉请是建立在合同存续的基础之上，现合同已被双方当事人合意解除，遂判决确认双方当事人于2016年6月12日签订的《房屋买卖合同》合法有效，驳回杨冬梅要求周廷会、代永禄协助办理涉案房屋的房地产权过户手续的诉讼请求。
一审法院认为，该院作出（2016）渝0106民初10610号民事判决，认为杨冬梅与周廷会、代永禄签订的房屋买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。但杨冬梅与周廷会、代永禄于2016年7月21日经口头协商合意解除了房屋买卖合同，遂判决确认双方当事人于2016年6月12日签订的《房屋买卖合同》合法有效，驳回杨冬梅要求周廷会、代永禄协助办理涉案房屋的房地产权过户手续的诉讼请求。现该判决已发生法律效力，当事人和法院均受该判决的拘束，当事人不得主张与之相反的内容，法院也不得作出与之内容相反的新的判断；且当事人无须举证证明已被人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实。周廷会、代永禄与杨冬梅签订的《房屋买卖合同》于2016年7月21日解除的事实，已为生效裁判文书所确认，故该院对周廷会、代永禄要求确认其与杨冬梅于2016年6月12日签订的《房屋买卖合同》于2016年7月21日解除的诉讼请求予以支持。
综上所述，该院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条第一款第（五）项的规定，判决：确认原告周廷会、代永禄与被告杨冬梅于2016年6月12日签订的《房屋买卖合同》于2016年7月21日解除。
案件受理费5500元，减半交纳2750元（原告已预交），由被告杨冬梅负担。
本院二审期间，双方均未举示新证据。
二审查明的事实与一审法院查明的事实相同。
本院认为，本案的争议焦点是：周廷会、代永禄与杨冬梅签订的房屋买卖合同是否于2016年7月21日解除。周廷会、代永禄主张该房屋买卖合同已解除，并举示生效判决即重庆市沙坪坝区人民法院作出的（2016）渝0106民初10610号民事判决,以及杨冬梅及其丈夫唐荣鲜出具收条等证据；杨冬梅未举示反驳证据。（2016）渝0106民初10610号民事判决以案涉房屋买卖合同已被双方合意解除为由，驳回了杨冬梅要求周廷会、代永禄协助过户的诉请。该案宣判后，双方当事人均未提出上诉。再结合杨冬梅及其丈夫唐荣鲜在收到部分退回的房款后出具收条的事实，本院认为案涉房屋买卖合同已于2016年7月21日解除。
杨冬梅上诉还提出双方未就相应的违约、赔偿事宜协商一致，故案涉房屋买卖合同未解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此，双方未就相应的违约、赔偿事宜协商一致，不影响合同的解除；在案涉房屋买卖合同解除后，当事人可依法行使权利。
综上所述，杨冬梅的上诉理由不能成立，其上诉请求应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5500元，由上诉人杨冬梅负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈 瑜
审 判 员 刘 毅
审 判 员 赖生友
二〇一七年三月二十一日
法官助理 陈紫薇
书 记 员 李 娜