江苏省灌南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第01670号
原告灌南县农村信用合作联社，住所地灌南县人民路**号。
法定代表人杨东，理事长。
委托代理人蒋兆龙，该社职工。
被告孙丽，居民。
被告胥强(系孙丽丈夫)，居民。
被告杨兆林，居民。
被告孙利亚，居民。
被告汪从珍（系孙利亚之妻），居民。
被告汪峰，居民。
被告许翠华（系汪峰之妻），居民。
被告王权生，居民。
被告万春年（系王权生之妻），居民。
原告灌南县农村信用合作联社（以下简称农村信用社）诉被告孙丽、胥强、杨兆林、孙利亚、汪从珍、汪峰、许翠华、王权生、万春年借款合同纠纷一案，本院于2015年5月6日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告农村信用社的委托代理人蒋兆龙，被告孙丽、孙利亚、汪峰均到庭参加诉讼，被告胥强、杨兆林、汪从珍、许翠华、王权生、万春年虽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农村信用社诉称，被告孙丽于2013年9月16日向原告借款187万元，约定年利率8.1%，逾期利息从逾期之日起按年利率12.15%计收利息，直至本息清偿为止，对所欠利息依据中国人民银行规定按年利率12.15%计收复利；被告胥强、杨兆林、孙利亚、汪从珍、汪峰、许翠华、王权生、万春年为上述借款提供连带担保；被告孙丽、胥强、杨兆林、孙利亚、汪从珍、汪峰、许翠华、王权生、万春年以其共有的位于灌苏州商贸城A1楼A-302号房屋为该笔贷款提供抵押担保，被告王权生以其夫妻共有的位于灌苏州商贸城A1-27号、A1-28号为该笔借款提供抵押担保。原告于2013年9月18日按照约定将借款打入到被告孙丽指定的账户。借款到期后，虽经原告多次催要，被告均未能按照合同约定归还借款本息，现要求被告孙丽偿还借款本金187万元及其利息（借款期限内利息按年利8.1%计算，逾期利息从逾期之日起按年利率12.15%计算，直至给付之日止，并对所欠利息依据中国人民银行规定按年利率12.15%计收复利），并承担本案所有诉讼费用，被告胥强、杨兆林、孙利亚、汪从珍、汪峰、许翠华、王权生、万春年承担连带偿还责任，并对抵押财产享有优先受偿权。
被告孙丽辩称，向原告借款187万元属实，同意还款。
被告孙利亚、汪峰辩称，为被告孙丽向原告借款187万元提供抵押担保属实，同意原告对抵押财产享有优先受偿权，但不同意承担连带偿还责任，因在办理借款抵押时，原告的工作人员已经明确说明只在抵押物的价值范围内承担责任，如果抵押物不足清偿，与其无关。
被告胥强、杨兆林、汪从珍、许翠华、王权生、万春年未作答辩。
经审理查明，被告孙丽、胥强系夫妻关系，被告孙利亚、汪从珍系夫妻关系，被告汪峰、许翠华系夫妻关系，被告王权生、万春年系夫妻关系，2013年9月16日，被告孙丽因装修需要，与被告胥强、杨兆林、孙利亚、汪从珍、汪峰、许翠华、王权生、万春年和原告签订《最高额个人担保借款合同》，合同约定借款人为孙丽，担保人为胥强、杨兆林、孙利亚、汪从珍、汪峰、许翠华、王权生、万春年，担保人自愿为借款人自2013年9月16日起至2016年9月16日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币壹佰捌拾柒万元整的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。合同利率确定为在中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮135%，合同利率实行一期一调整，以年为一期，第一期借款利率为年利率8.1%，第二期及以后各期的利率确定时间为借款合同生效日的对应日，由贷款人依据借款合同生效日的对应日的相应档次的中国人民银行基准利率和双方约定的浮动幅度确定当期的利率；借款人未按约定期限归还本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款利率上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；并由被告胥强、杨兆林、孙利亚、汪从珍、汪峰、许翠华、王权生、万春年提供连带责任保证，担保范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及律师费等实现债权的费用，保证期间为借款到期日起两年；此外，还由被告孙丽、胥强、杨兆林、孙利亚、汪从珍、汪峰、许翠华、王权生、万春年提供财产抵押担保，担保范围为合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金及律师费、抵押财产处置费、过户费等实现债权的费用。
借款合同签订后，被告孙丽、胥强、杨兆林、孙利亚、汪从珍、汪峰、许翠华、王权生、万春年与原告签订《房地产抵押合同》，约定被告孙丽、胥强、杨兆林、孙利亚、汪从珍、汪峰、许翠华、王权生、万春年为确保主合同债务的清偿，自愿以其合法拥有的座落于苏州商贸城A1楼A-302号房地产（建筑面积493.32平方米）及占用范围内的土地使用权（占地面积123.33平方米）及其附着物、构筑物作为本合同项下借款的抵押物，抵押期限自2013年9月16日至2016年9月16日止，担保债权数额112万元，抵押房地产的担保范围为主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、处分抵押物所需的费用、双方应缴纳的有关税费及其它，并依法办理抵押登记手续（连房他证灌南字第G000388**号）。被告王权生、万春年与原告签订《房地产抵押合同》，约定被告王权生、万春年为确保主合同债务的清偿，自愿以其合法拥有的座落于苏州商贸城A1-27号房地产（建筑面积97.68平方米）及占用范围内的土地使用权（占地面积24.423平方米）及其附着物、构筑物作为本合同项下借款的抵押物，抵押期限自2013年9月16日至2016年9月16日止，担保债权数额32万元，抵押房地产的担保范围为主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、处分抵押物所需的费用、双方应缴纳的有关税费及其它，并依法办理抵押登记手续（连房他证灌南字第G000388**号）。被告王权生、万春年与原告签订《房地产抵押合同》，约定被告王权生、万春年为确保主合同债务的清偿，自愿以其合法拥有的座落于苏州商贸城A1-28号房地产（建筑面积130.26平方米）及占用范围内的土地使用权（占地面积32.56平方米）及其附着物、构筑物作为本合同项下借款的抵押物，抵押期限自2013年9月16日至2016年9月16日止，担保债权数额43万元，抵押房地产的担保范围为主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、处分抵押物所需的费用、双方应缴纳的有关税费及其它，并依法办理抵押登记手续（连房他证灌南字第G000388**号）。
2013年9月18日，原告根据合同的约定，分别向被告孙丽提供借款96万元、91万元，合计187万元，借款到期日均为2014年9月15日，年利率均为8.1%。借款到期后，对96万元这笔借款，被告仅偿还了截止2014年9月15日的利息，即借款期内的利息，尚欠借款本金96万元及从2014年9月16日之后的利息未还；对91万元这笔借款，被告仅偿还了截止2014年7月2日的利息，尚欠借款本金91万元及从2014年7月3日之后的利息未还。为此，原告诉至本院。
本案审理过程中，被告孙利亚、汪峰提出仅提供抵押物担保，其责任以抵押物价值为限，未提供连带责任保证，经质证，原告不予认可，原告认为本案既有物的担保，又有人的担保。
上述事实，有当事人陈述、《最高额个人担保借款合同》、《房地产抵押合同》三份、房屋他项权证三份、借款借据两份、被告孙丽和胥强的结婚证、被告孙利亚和汪从珍的结婚证、被告汪峰和许翠华的结婚证、被告王权生和万春年的结婚证等证据在卷为证，足以认定。
本院认为，原、被告之间签订的《最高额个人担保借款合同》、《房地产抵押合同》均符合国家有关法律规定，应受法律保护。原告已按合同约定向被告孙丽提供借款187万元，借款到期后，被告仅偿还部分利息，尚欠借款本金187万元及利息未还，对此，被告孙丽、胥强夫妻二人，应共同承担偿还责任，故对原告农村信用社要求被告孙丽、胥强共同偿还借款本金187万元及其利息（其中以96万元为本金，逾期利息从逾期之日起按年利率12.15%计算，直至本院确定的给付之日止，并对所欠利息依据中国人民银行规定按年利率12.15%计收复利；以91万元为本金，借款期限内利息从2014年7月3日起按年利8.1%计算，逾期利息从逾期之日起按年利率12.15%计算，直至本院确定的给付之日止，并对所欠利息依据中国人民银行规定按年利率12.15%计收复利。）的诉讼请求应予支持。被告孙丽、胥强、杨兆林、孙利亚、汪从珍、汪峰、许翠华、王权生、万春年以其所有的位于苏州商贸城A1楼A-302号房地产（建筑面积493.32平方米）及占用范围内的土地使用权（占地面积123.33平方米）及其附着物、构筑物为该笔借款提供抵押担保，并已依法办理抵押登记手续，故对原告农村信用社要求对被告孙丽、胥强、杨兆林、孙利亚、汪从珍、汪峰、许翠华、王权生、万春年提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求应予以支持。被告王权生、万春年以其合法拥有的位于苏州商贸城A1-27号房地产（建筑面积97.68平方米）及占用范围内的土地使用权（占地面积24.423平方米）及其附着物、构筑物，位于苏州商贸城A1-28号房地产（建筑面积130.26平方米）及占用范围内的土地使用权（占地面积32.56平方米）及其附着物、构筑物作为本合同项下借款的抵押物，并已依法办理抵押登记手续，故对原告农村信用社要求对被告王权生、万春年提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求应予以支持。原告在实现抵押权之后仍未能得到偿还的部分，被告杨兆林、孙利亚、汪从珍、汪峰、许翠华、王权生、万春年承担连带偿还责任。被告孙利亚、汪峰辩称没有提供连带责任保证，不同意承担连带偿还责任，对此，原告不予认可，原告认为其既提供了物的担保，也提供了人的担保，本院认为双方签订的《最高额个人担保借款合同》明确载明了担保方式为连带责任保证，其应承担连带偿还责任，故对被告孙利亚、汪峰的辩解理由不予采信。综上，保护当事人的合法权益不受侵犯，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告孙丽、胥强共同偿还原告灌南县农村信用合作联社借款本金187万元及利息（其中以96万元为本金，逾期利息从逾期之日起按年利率12.15%计算，直至本院判决确定的给付之日止，并对所欠利息依据中国人民银行规定按年利率12.15%计收复利；以91万元为本金，借款期限内利息从2014年7月3日起按年利8.1%计算，逾期利息从逾期之日起按年利率12.15%计算，直至本院判决确定的给付之日止，并对所欠利息依据中国人民银行规定按年利率12.15%计收复利。），于本判决生效之日起十日内兑现。如到期未能偿还，原告灌南县农村信用合作联社可对被告孙丽、胥强、杨兆林、孙利亚、汪从珍、汪峰、许翠华、王权生、万春年提供抵押财产在担保债权数额内享有优先受偿权。原告灌南县农村信用合作联社在实现抵押权后仍未得到偿还的部分，被告杨兆林、孙利亚、汪从珍、汪峰、许翠华、王权生、万春年承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21630元，公告费600元，合计22230元，由被告孙丽、胥强共同负担（原告已预交，被告在给付上述款项时一并给付原告。）。如到期未能给付，原告灌南县农村信用合作联社可对被告孙丽、胥强、杨兆林、孙利亚、汪从珍、汪峰、许翠华、王权生、万春年提供抵押财产在担保债权数额内享有优先受偿权。原告灌南县农村信用合作联社在实现抵押权后仍未得到偿还的部分，被告杨兆林、孙利亚、汪从珍、汪峰、许翠华、王权生、万春年承担连带偿还责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉费21630元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 顾桂芹
人民陪审员 杨 梅
人民陪审员 廖东梅
二〇一六年五月五日
书 记 员 杨宇翔
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损坏赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的氛围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
本院将依照最根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。