襄阳高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂襄新民初字第00976号
原告刘自虎，男，1985年3月5日出生，汉族，住枣阳市。
委托代理人王桂群、杨春雨，襄阳市明正法律服务所法律工作者
被告君和集团有限公司（简称君和集团公司）。住所地：襄阳市。
法定代表人蔡孝国，君和集团公司董事长。
委托代理人屠德俊、李安新，湖北卧龙律师事务所律师。
原告刘自虎诉被告君和集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月18日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月23日公开开庭进行了审理。原告刘自虎的委托代理人王桂群，被告君和集团公司的委托代理人李安新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘自虎诉称，2012年11月7日，原告与被告君和集团公司（原为襄樊市君和房地产开发有限公司）签订一份购房合同，合同约定，原告购买君和公司开发建设的君和、香山花园（襄阳长虹北路原农药厂厂区）5号楼2单元4层401室房屋，建筑面积138.01平方米，总价款386428元。买方付款方式一次性付款，建楼开工日期为2008年9月30日，12个月完工，房屋交付使用后9个月内办理产权证和土地使用权证，土地使用权期限为70年。合同签订后，原告依约付清了全部购房款386428元，被告于2013年1月将房屋交付给我，但被告未按合同约定给我办理房屋产权证和土地使用权证，我经多方打听，被告开发建设的该房屋属于违法建筑，土地是工业用地没变性为商住地，也没经城建规划部门批准，在没取得房屋预售许可证情况下，违法预售房屋，不可能为原告办理该房屋的产权证和土地使用证，为此，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条、《城市商品房预售管理办法》第五条、第六条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第九条、《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，特向法院提起诉讼，故请求依法判令：1.确认原、被告签订的购买商品房合同无效；2.被告返还原告已付房款386428元；3.被告支付原告已付购房款利息，从2012年11月9日至付清本金之日止，按同期商业银行同类贷款利率计算；4.被告赔偿原告已付购房款一倍的损失386428元；5.由被告承担本案诉讼费用。
被告君和集团公司辩称，原告要求返还购房款被告同意，对原告主张从购房之日起按银行同期贷款利率的四倍支付利息被告不予认可，该主张也不符合规定，应从原告起诉之日起按贷款利率支付利息。原告要求双倍返还购房款被告不认可，也不符合司法解释要件。
原告刘自虎为证明其主张提供如下证据：
1、购房登记书、收款收据2份。证明原，被告之间存在买卖商品房的事实，原告按合同约定付清了购房款。被告对该组证据的真实性不持异议，本院予以采信。
2、原告身份证、工商局企业名称变更登记资料一组。证明原、被告主体适格及被告名称变更情况被告对该组证据的真实性不持异议，本院予以采信。。
3、湖北省建设行政处罚决定书和襄阳市城市管理行政处罚决定书各一份。证明被告卖给原告的房屋属违法建筑，无商品房预售许可证不得进行销售。被告质证对该组证据的真实性无异议，本院予以采信。
4、原告刘自虎的哥哥刘自平说明、户籍证明、塑钢门窗工程承包协议书。证明刘自虎与刘自平系亲兄弟关系，刘自平在安装塑钢门窗工程时，被告收取刘自平交纳定金40万元未退，后经三方协商，该定金用于刘自虎支付给被告的购房款。被告对该组证据的真实性无异议。本院予以采信。
被告君和集团有限公司未提供证据。
经审理查明，2012年11月7日，原告刘自虎与被告君和集团公司签订一份购房登记书。购房登记书主要载明：原告购买君和公司开发建设的君和、香山花园（襄阳长虹北路原农药厂厂区）5号楼2单元4层401室房屋，建筑面积138.01平方米，总价款386428元。第二条买方选择付款方式：一次性付款即2011年10月20日付房款294028元；余款92400元于2012年11月7日付清。第三条建楼开工日期为2008年9月30日，12个月完工；房屋交付使用后9个月内办理产权证和土地使用权证，土地使用权期限为70年。第四条在楼宇七层主体完工为业主办理按揭手续，业主付现金额应达到30%，如因本人原因银行不予办理按揭的，本公司不承担任何责任；付现金的业主应达到90%，楼房完工钥匙交给买房前，买方应付清余额部分。购房登记书签订前，因刘自虎之哥刘自平承建被告门窗工程时向被告交纳了40万元定金，后经三方协商同意，其中386428元定金转为原告刘自虎向被告交纳的购房款；被告于2011年10月20日出具了一份收到刘自平购买香山花园5-2-401房款294028元，2012年11月7日出具了一份收到刘自虎购买香山花园5-2-401房款92400元。购房登记书签订后，被告于2013年1月将房屋交付给原告使用。
另查明，被告承建的君和、香山花园即原告购买的房屋未取得规划许可证及商品房预售许可证，属违法建设、违法销售，不能办理房产证及土地使用证。2011年6月21日，襄阳市城市管理执法局以该房屋未取得城市规划行政管理部门许可为由，对被告进行行政处罚。2011年9月13日，襄阳市住房保障和房屋管理局以被告销售的房屋未取得商品房预售许可证为由，对被告作出责令停止违法销售行为，没收违法所得等行政处罚。
上述事实，有购房登记书、收款收据、刘自平出具的说明、塑钢门窗工程承包协议书、当事人的陈述及庭审笔录等证据证实，足以认定。
本院认为，被告承建的君和、香山花园未取得规划许可证及商品房预售许可证，属违法建设，原、被告双方签订的购房登记书无效。原告要求确认购房登记书无效的主张，被告在庭审中也予以认可，故本院确认该购房登记书无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故原告请求被告返还购房款386428元的主张，本院予以支持。原告占有被告的房屋，也应一并予以返还。购房登记书中约定了房屋的价格、位置、楼层、面积等相关规定，之后，原告又按照约定交纳了全部购房款并入住该房屋，原、被告双方之间形成商品房买卖关系。合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所造成的损失。因被告明知其承建的商品房证件不全，不得对外销售，在行政管理部门对其进行处罚后，仍然与原告签订商品房买卖协议，该过错责任应由被告承担。关于原告请求被告赔偿已付购房款一倍即386428元及利息的主张，本院认为，原告主张的上述款项既是对其损失的弥补，也是对被告的一种惩罚，考虑到被告的过错程度、原告的逾期利益等其他因素，本院酌情从原告交纳购房款之日起被告按月息二分赔偿原告损失。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题﹥的解释》第二条、第九条第一款的规定，判决如下：
被告君和集团公司于本判决生效后十日内返还原告刘自虎购房款386428元并赔偿损失（294028元从2011年10月20日起，92400元从2012年11月7日起月息二分计算至被告付清本金之日止）。
二、驳回原告刘自虎的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息
案件受理费12040元，由被告君和集团公司负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提出上诉状时预交上诉案件受理费，款汇至湖北省襄阳市中级人民法院，开户行：中国农业银行襄阳万山支行，账号：17-451701040001338，户名：湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 周建军
审 判 员 管龙华
代理审判员 刘凌斌
二〇一五年十一月十四日
书 记 员 刘胜豪