山西省平定县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）晋0321民初213号
原告：平定县宏翔物业管理有限公司。
法定代表人：李战红，任经理职务。
委托诉讼代理人：王玉文，男，1953年10月30日生，平定县宏翔物业管理有限公司员工，现住平定县。
被告：杨美连，女，1974年1月17日生，现住平定县。
原告平定县宏翔物业管理有限公司诉被告杨美连物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平定县宏翔物业管理有限公司委托诉讼代理人王玉文、被告杨美连到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告杨美连支付原告六个月物业服务费796元、滞纳金71元，两项共计867元。2、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：原告于2017年6月30日和阳泉某房地产开发有限公司签订某小区前期物业服务合同并张贴公示后于2017年7月1日进驻某小区提供物业管理服务。原告按照合同内容履行了自己的职责。在向被告收取物业管理费时，被告拒绝交纳，为维护我公司的合法权益，现具状起诉，望判如所请。
被告辩称，阳泉市建设局发的住宅使用说明书中规定我们小区的物业公司为阳泉市某物业管理有限公司。我们从住进某小区到现在一直如此。某小区较小，根据物业管理条例规定，不成立业主委员会，但我们有业主大会，通过业主大会，阳泉市某物业管理有限公司与我们小区每户业主都签订了一份前期物业管理服务协议，该协议约定了物业管理服务内容，对此协议我们都认可并签字。以上协议第二条第5项明确约定，可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。本协议委托管理期限自本合同签署之日起至本小区经业主大会法定程序选聘的新物业管理企业正式进驻本小区及本协议委托期间业主所拖欠物业费及其它费用全部清缴结束之日止。所以我们认为我们小区的物业管理公司还是阳泉市某物业管理有限公司，我们也承认欠阳泉市某物业管理有限公司的物业费。原告起诉也应该起诉阳泉市某物业管理有限公司，不应该起诉我们业主。
原告为支持其诉讼主张提供以下证据：
1、物业服务费催缴通知单，证实：物业费计算方法及被告所属住宅的建筑面积。被告杨美连家为平定县某小区某室，面积为：110.54平方米，欠物业费期间为：2017年7月1日至2017年12月31日，合同约定的物业费标准为每月每平方米1.2元，计算六个月为：796元，滞纳金按月3%的标准计算。
2、业主意见调查表，原告公司进驻某小区时，遵照有关规定在某小区进行了公示，并召开业主座谈会，进行了入户调查。我们进行入户调查时，业主的意见大都是：房产证办理、房屋质量及其他意见，关于其他意见我们能解决的都解决了。
3、入住小区的公告，表明了我们公司进驻小区是经何部门批准进驻的，遗留的房产证未发由谁处理的问题。
4、2017年6月30日原告与阳泉市某房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同，证实：原告公司的入驻时间，合同约定的内容及服务收费标准等。原告与某小区的全体业主存在服务与被服务的关系。
5、平定县发展和改革局文件平发改价（2015）128号，证实：我们前期物业执行政府指导价的收费标准。
被告质证如下：对物业服务费催缴通知单，我们没有收到过。我家为某小区某室，面积为110.54平方米，我家没有交过2017年7月1日至2017年12月31日期间的物业费。对缴费标准我不清楚。对业主意见调查表，我只认可进行过调查，但我认为其主要是调查前期房屋质量问题和未办理房屋产权证的问题，没有调查关于物业的情况。对入住小区的公告，我们每天工作早出晚归，以上公告应该是张贴过，对具体内容没有仔细看过。对2017年6月30日原告与阳泉市某房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同，我们认为无效。对平定县发改委文件，是针对阳泉市某物业管理有限公司向我们收取物业费的标准，不是针对原告公司向我们收物业费的依据。
被告提供如下证据证实自己的主张：住宅质量保证书、住宅使用说明书、某小区物业临时管理规约、前期物业管理服务协议，证实：我们的小区是由阳泉市某物业管理有限公司给我们提供物业服务。我们和原告公司未签订任何书面的合同和协议，物业管理条例第二十一条规定，必须签订书面合同才有效。
原告质证如下：被告提供的住宅质量保证书、住宅使用说明书、某小区物业临时管理规约、前期物业管理服务协议，其中住宅质量保证书、住宅使用说明书、某小区物业临时管理规约是购买商品房时必备的手续。以上前期物业管理服务协议没有法定代表人签字，也没有签订时间，根据合同法规定，此协议属无效协议。根据物业管理条例，未成立业主委员会之前由建设单位与物业公司签订物业合同。
结合原、被告陈述及其所提供的证据，本院查明的事实是：原告平定县宏翔物业管理有限公司系从事物业管理服务的企业。被告居住在平定县某小区，于2011年前后建成并有业主入住，至庭审时该小区未成立业主委员会。2017年6月30日，被告所居住某小区的开发商阳泉市某房地产开发有限公司与原告平定县宏翔物业管理有限公司签订前期物业服务合同，为被告所居住的小区提供物业管理服务，双方就物业基本情况、服务内容与质量、服务费用、物业的承接验收、物业的使用与维护、专项维修资金、违约责任、其他事项等均作了约定。在物业管理区域内，原告方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。本物业管理区域物业服务收费为包干制。物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：高层住宅：0.7元/月/平方米；二次自来水增压费：0.2元/月/平方米；电梯运行费：0.3元/月/平方米；商业物业：1元/月/平方米。原告按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务。业主应于物业公司服务满一个月后，开始交纳物业服务费用，公司集中两个月时间收缴，逾期加收违约金。业主或物业使用人违反本合同规定，未能按时足额交纳物业服务费用的，应按每月3%的标准向原告支付违约金并向人民法院提起诉讼。本合同期限自2017年7月1日起至2020年6月30日止，但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。阳泉市某房地产开发有限公司与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容。物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。合同签订后，原告于2017年6月30日进行了公告，随后即对某小区进行物业服务管理。2017年11月30日，原告在被告所居住小区进行了公示，公示内容希望各位业主踊跃交纳2017年7月1日至2018年6月30日期间的物业费，原告并于2017年12月1日对被告进行催缴物业费，但该小区业主以未办理房产证为由不交纳物业费。
另查明，被告所居住的平定县某小区某室，其建筑面积共计110.54平方米。物业服务费依约按每平方米每月1.2元，被告欠物业费期间为：2017年7月1日至2017年12月31日共计6个月。被告应交的物业服务费为：1.2元/月/平方米×110.54平方米×6个月=796元。
本院认为，原告平定县宏翔物业管理有限公司与被告杨美连所居住某小区的开发商阳泉市某房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同合法、有效，对平定县某小区全体业主均有约束力。原告按照合同约定为该小区业主提供物业管理服务，履行了应尽义务，被告作为该小区的业主，理应按合同约定缴纳物业费。鉴于原告在提供物业服务过程中亦有不周之处，故其要求被告方支付滞纳金之请求，本院不予支持。被告所称上述前期物业服务合同无效之主张，无法律事实和依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条、第四十一条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条规定，判决如下：
一、被告杨美连于本判决生效之日起十日内一次性付清所欠原告平定县宏翔物业管理有限公司2017年7月1日至2017年12月31日期间的物业服务费796元。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元由被告杨美连负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省阳泉市中级人民法院。
审判员 周志军
二〇一八年三月二十七日
书记员 赵国慧