安徽省怀宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0822民初909号
原告：安徽省双鹏实业有限公司，住所地安徽省怀宁县。
法定代表人：陈汪鹏，该公司执行董事。
委托代理人：徐明静，安徽天柱律师事务所律师。
被告：桂和平，1967年3月9日出生，汉族，个体工商户，住安徽省安庆市迎江区。
被告：安徽省潜山路桥房地产开发有限公司，住所地安徽省潜山县综合经济开发区。
法定代表人：许文稳，该公司总经理
委托代理人：郑力祥，安徽振风律师事务所律师。
原告安徽省双鹏实业有限公司（以下简称双鹏公司）与被告桂和平、安徽省潜山路桥房地产开发有限公司（以下简称路桥公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告双鹏公司的委托代理人徐明静、被告桂和平、被告路桥公司的委托代理人郑力祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
双鹏公司诉称：2013年8月14日，桂和平因开发望江县高士武昌名邸小区房地产项目需要资金，并向本公司提供了其与路桥公司合伙开发的协议书，该协议书约定：桂和平为合伙开发项目筹措资金和融资，所产生的费用及利息纳入整个工程成本中核算。另协议约定路桥公司为房地产项目开发主体。桂和平出具借条一份，向本公司借款500万元，约定借款期限6个月，自2013年8月14日至2014年5月3日止，另行约定月利率为2%。当日，路桥公司向本公司出具承诺函，承诺其将望江高士镇望国用（2013第1709270458号）土地证载明的土地抵押担保借款500万元整直至借款还清为止，并向本公司交付了土地证。2013年8月15日，本公司将出借款通过银行支付给桂和平指定的账户。借款到期后，未能清偿本息。请求判令桂和平、路桥公司共同清偿借款本金500万元及其利息（自2013年8月14日至付清日止，月利率2%）；桂和平、路桥公司支付本案律师代理费2万元并承担诉讼费。
桂和平对双鹏公司所诉不持异议。
路桥公司辨称：本公司向双鹏公司出具承诺函属实，该份承诺函可看作是抵押合同，但未办理抵押登记，抵押权未设立，双鹏公司要求本公司共同清偿没有法律依据和事实基础，从民间借贷角度，根据合同相对性原则，双鹏公司依据三方合伙开发协议，要求本公司共同清偿，也没有事实和法律依据，且桂和平向双鹏公司出示的三方合伙协议已在2012年底被作废。
本公司对双鹏公司与桂和平之间的借款情况不清楚，根据双鹏公司陈述，借款期限是六个月，2013年8月14日借款，其提起本案诉讼已超过两年诉讼时效。
双鹏公司无权向本公司主张利息和律师代理费，即使抵押权已经设立，本案利息与律师代理费均不在抵押合同范围内。
综上，请求依法驳回双鹏公司对本公司的诉讼请求。
双鹏公司为支持其主张，向本院提交了下列证据：
1、营业执照，证明双鹏公司身份信息。
2、桂和平身份证复印件、路桥公司企业信息，证明其身份信息。
3、三方合伙开发协议，证明桂和平为路桥公司融资，约定在成本中核算。
4、借据、特别约定书，证明桂和平借款500万元以及约定月利率2%，并承担律师费用。
5、转账单，证明双鹏公司出借500万元以及交付的事实
6、承诺书，证明路桥公司对借款作出偿还书面承诺，最重要的是“借款500万元至借款还清日止”证明路桥公司是本借款的借款人之一。
7、土地证，证明路桥公司为房地产开发项目的市场主体，并向双鹏公司交付了权利凭证。
8、销售宣传册，证明路桥公司为房地产开发项目的市场主体，应当负有清偿义务。
9、律师收费文件，证明律师代理案件收费标准。
10、委托代理合同，证明双鹏公司支付律师代理费用约定。
11、发票，证明律师代理费支付的事实。
12、转账单，证明双鹏公司先行支付律师代理费2万元的事实。
桂和平对双鹏公司提交证据的真实性和证明目的均无异议。
路桥公司的质证意见为：对于证据1、2无异议；对证据3，双鹏公司提供的是复印件，且对自己不利的内容进行遮盖处理，属于变造证据；对证据4，属于后补证据，内容自相矛盾。借据是8月14日出具的，本案被告出具的承诺书也是8月14日。借款6个月，到期日期应是第二年2月13日，与还款日期不符；证据5，银行清单内容无法判定双鹏公司向被告支付了500万元借款的事实；证据6，承诺书真实性无异议，但双鹏公司删去了出具时间；证据7，土地证真实性无异议，证明目的有异议，路桥公司交给双鹏公司办理抵押登记没错，但双鹏公司最后未办理；对证据8，宣传册与本案无关联性；对证据9-12真实性、合理性无异议，收费标准合法，但与路桥公司无关联。
桂和平当庭提交了以下证据：转款至潜山路桥公司的凭证，证明其打款2130万元给路桥公司；挂靠协议书一份，证明其与路桥公司的关系；三方合伙开发协议书一份，证明其借款用途。
双鹏公司对桂和平提交的证据无异议。
路桥公司质证意见为：打款记录与本案无关联性，认可桂和平共向路桥公司打款2030万；挂靠协议实际未履行，三方合伙开发协议实际上也未履行，最后已经作废。
路桥公司为支持其主张，向本院提交了下列证据：1、三方合伙开发协议，证明桂和平因未打款500万元而作废的事实；2、两份判决书，证明三方合伙开发协议不能证明桂和平借款与路桥公司有关，桂和平所借外债，由路桥公司承担连带责任不能成立，该事实已被生效法律文书确立。
双鹏公司质证意见为：对证据1证明目的有异议，关于作废的条款属于假设性条款，协议不存在作废、只存在解除，桂和平与路桥公司之间也未解除协议。对证据2民事判决书形式及真实性无异议，但是否生效未提供证明，且与本案无关联性。
桂和平质证意见为：签订三方合伙开发协议后我也实际履行了，我负责融资，他们负责实际开发。
对双方当事人无争议的证据，本院予以采信，对双方争议的证据作如下认定：
关于借款事实和借款期限、利率等约定，应结合借据、特别约定书、转账单和当事人陈述综合认定为：实际借款期限为2013年8月15日至2014年5月3日，借款金额500万元，借款月利率2%。
关于承诺书“借款500万元至借款还清日止”是否属于对债的保证与对债的履行的承诺，应根据其文义结合（2015）宜民一终字第01770号民事判决书对同样内容承诺书作出的认定予以分析认定。
关于三方合伙开发协议的争议与本案不属同一法律关系，不属本案审理范围。
通过庭审举证、质证，结合双方当事人陈述，本院查明如下事实：2013年8月14日，桂和平向双鹏公司出具借条：今借到安徽省双鹏实业有限公司人民币伍佰万元整（借款时间六个月即2013年11月14日至2014年5月3日），此款请汇到唐小娥农行6228482308218725278。同日，路桥公司出具《承诺书》：本公司将望江县高士镇虎山村安九路东侧土地（望国用（2013）第1709270458号证）面积6313.36平方米为桂和平向安徽省双鹏实业有限公司抵押担保借款伍佰万元整直至借款还清为止。路桥公司并将望国用（2013）第1709270458号土地证书交付双鹏公司，但双方至今未就该土地证书载明的土地使用权办理抵押登记。2013年8月15日，双鹏公司转账存入6228482308218725278账户500万元。同日，桂和平向双鹏公司出具特别约定书：关于我于2013年8月14日向安徽省双鹏实业有限公司借款伍佰万元整，约定利息为2%，自2013年8月14日至付清日止，如诉讼，由债权人公司（住）所地人民法院管辖，并承担律师及诉讼费用。借款到期后，桂和平未按约还款，双鹏公司因此诉至本院。
另查明，（2015）宜民一终字第01770号民事判决书对与本案同样内容的承诺书认定为抵押合同成立并生效。
再查明，双鹏公司因委托安徽天柱律师事务所律师提起本案诉讼而支付律师代理费2万元。
本院认为：桂和平向双鹏公司出具借据后，双鹏公司将本金500万元汇入桂和平指定的银行账户，双方之间民间借贷合同生效，且双鹏公司履行了合同义务。双方就借款利率和律师费用承担的约定不违反法律规定，现桂和平未按约定还款，双鹏公司请求桂和平清偿借款本金500万元及约定利息、律师代理费理由充分，本院予以支持，但利息起算日应为双鹏公司实际支付借款之日即2013年8月15日。路桥公司未在借条上签章，其出具的承诺函内容系其以特定土地为本案借款提供抵押担保的意思表示，不能据此认定其系债务加入为共同借款人，其与桂和平等签订的三方合伙协议与本案不属同一法律关系，路桥公司不是本案民间借贷法律关系的当事人，故双鹏公司主张路桥公司承担共同清偿责任缺乏事实和法律依据，本院不予支持。双鹏公司与路桥公司之间的抵押合同虽成立并生效，但因未办理抵押登记，抵押权尚未设立，双鹏公司在本案中亦未主张抵押合同责任，其与路桥公司之间的抵押合同争议可另行主张。桂和平出具的借条上明确记载借款到期日为2014年5月3日，双鹏公司于2016年4月25日提起本案诉讼未超出法律规定的二年诉讼时效期间。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十条、第二十六条第一款，《安徽省高级人民法院关于审理民间借贷纠纷案件若干问题的指导意见》第一条的规定，判决如下：
一、被告桂和平于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽省双鹏实业有限公司借款本金500万元及其利息（利息自2013年8月15日起按月利率2%计算至还款之日）；
二、被告桂和平于本判决生效之日起十日内支付原告安徽省双鹏实业有限公司律师代理费2万元；
三、驳回原告安徽省双鹏实业有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费53800元，由被告桂和平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 吴传久
审 判 员 陈 明
人民陪审员 赵志海
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 杜晴晖