江西省永新县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0830民初851号
原告：龙桂明。
被告：金卫华。
委托诉讼代理人：高扣玉，系被告妻子，代理权限为特别授权。
原告龙桂明与被告金卫华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙桂明向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付原告拖欠的四个月房租8800元、水电费600元，共计9400元；2、诉讼费由被告承担，事实理由：原、被告原系隔壁邻居关系。2013年5月，因被告原先租的房屋被拆掉，原告决定将店面租给被告用于经营商店，经双方协商，租期为2年。双方签订租赁合同后，被告对租赁房屋进行填土、贴地板等。2年租赁期满后，双方口头约定续租房屋，房租上升为2200元。2016年5月，被告搬离房屋后，尚欠原告4个月房租。但是被告迟迟未交房租，被告声称等他店里的货卖完才能交纳房租费。
被告金卫华辩称，原告没有证据证明被告尚欠其房租；当时签订合同的时候原告夫妇就答应被告要是他们赶被告出去就要赔偿损失，而原告叫被告要将房子一直租下去，可被告能力有限被告实在租不起。并且原告还将被告店里的水电都关了几天；被告要求原告对被告的装修费用20000余元进行赔偿。请求法院驳回原告诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。
对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交的2016年的水电费记录及被告所交房租记录，证明被告交纳房租情况及所欠水电费数额。被告质证意见为该证据系原告自行手写，不具有真实性。本院认为，该组证据包括以下证据材料：（1）原告记载被告交纳房租等信息的笔记本；（2）2页记载被告尚欠原告水电费用（未注明具体欠费人）的信纸。对于证据材料（1），本院认为，该材料系原件，除记载被告支付房租事宜外，还记载有原告其他家庭事务；虽为原告自行书写，但系其长期以来记录被告金卫华多次支付房租的具体时间、所缴月份、所缴金额，具有时间上的延续性，且记载内容全面、完整，与本案当事人陈述及证人证言能够相吻合，具有真实性；综合本案其他证据，结合案件当事人的陈述，本院依法予以确认；对于证据材料（2），本院认为，该材料并无相应的水电费票据予以证实，该证据不具有证明力，本院依法不予确认；2、原告提交的证人贺某到庭证言，证明：（1）2016年上半年证人就被告拖欠原告房租之事对原、被告做了调解工作；（2）原告声称被告尚欠4个月的房租未交。被告质证意见为证人做调解工作属实，但被告交纳房租之事，证人并不清楚；本院认为，证人出庭作证，接受双方当事人的质询，其证言内容与本案当事人陈述及其他证据相吻合，具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以确认；3、原告提交的证人王某到庭证言，证明被告在2013年租赁原告的房子里做了装修。原告质证意见为对其真实性不能确定。本院认为，证人出庭作证，接受双方当事人的质询，具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：
2013年5月，原告龙桂明、被告金卫华以原告为甲方，以被告为乙方就被告租赁原告所有的位于永新县禾川镇秀水路原森林公安局对面的两个门面及附属一间房屋、卫生间订立了“《店面租任合同书》”，双方约定：“龙桂明两个门面、一间房子和卫生间全部出租给金卫华经营南货，一、租任时间从2013年5月11日至2015年5月11日止，为期2年。二、租金每月1600元，按季度交纳，四、店里的所有设施，乙方如有损坏，一律要乙方赔偿”。被告在租赁房屋后，经原告同意，对租赁房屋进行了填土、贴地板。租赁期满后，被告继续租赁上述房屋，双方未签订书面房屋租赁合同。2015年6月，原、被告经协商确定将租金提高为每月2200元。2016年3月，原告要求被告租赁连同门面在内的整栋房屋，后又将门面房屋租金上升为3000元／月，双方当事人就房屋租赁之事发生争议，双方同意解除房屋租赁合同关系。2016年5月2日，被告搬离所租赁的房屋，尚欠原告2016年1月至4月房屋租金8800元。被告在庭审中主张对房屋进行了刷了乳胶漆、装了电，要求原告赔偿装修费用20000余元，原告对被告主张不予认可，被告也未提供证据证明。
本院认为，本案的争议焦点在于：1、被告金卫华是否拖欠原告龙桂明2016年1月至4月租金8800元？2、原告是否强制被告解除合同？原告是否向被告承诺，如果强制被告解除合同，则赔偿被告相关经济损失；3、被告要求原告赔偿装修（填土、墙面喷漆、装电等）费用20000余元是否应得到支持？
原告龙桂明与被告金卫华之间的房屋租赁合同关系系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。在2013年书面房屋租赁合同到期后，自2015年5月至2016年5月，被告续租了本案所涉房屋，因继续租赁期限为6个月以上的，双方应当采用书面形式订立合同而没有订立书面合同。因双方未采用书面形式订立续租合同，不论当事人对租赁期限是否作了约定，应视为不定期租赁；对于不定期租赁，任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同，但在解除合同之前，应预先通知对方。2016年3月，原告要求被告租赁连同门面在内的整栋房屋，后又将门面房屋租金上升为3000元／月，双方当事人就房屋租赁之事发生争议，后双方同意解除房屋租赁合同关系，被告也搬离了房屋，视为双方协商同意解除房屋租赁合同关系。且被告主张原告承诺如强制解除合同则赔偿被告经济损失，也无证据证明，故对于被告辩称原告强制解除合同，按照约定应赔偿被告经济损失的辩称意见，本院不予采纳；被告在2013年5月与被告签订书面房屋租赁合同时，经原告同意对房屋进行了装修，同时书面房屋租赁合同明确约定租赁时间从2013年5月11日至2015年5月11日止，为期2年。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条关于“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外”的规定，在被告没有提供证据证明双方就租赁期满由原告补偿被告附合装饰装修费用另有约定的情况下，故对于被告要求原告赔偿装修费用20000余元的辩解意见，本院不予支持。
对于争议问题1，原告提交的证人贺某到庭证言，证明：（1）2016年上半年证人就被告拖欠原告房租之事对原、被告做了调解工作；（2）原告声称被告尚欠4个月的房租未交。被告对证人证言真实性无异议，也认可证人就被告拖欠原告房租之事对双方进行了调解，但辩称证人并不清楚被告交房租的事情；结合原告陈述及其所记录被告交纳房租的笔记本、结合被告在庭审中认可自2015年6月起每月房租调整为2200元和被告于2016年5月2日搬离原告出租店面的事实，可认定被告租赁原告店面的截止时间为2015年2月，且被告没有举证证明其已经交纳2016年1月至4月房租的证据。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条关于“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在”的规定，可以认定被告金卫华尚欠原告龙桂明2016年1月至4月的房租8800元（4个月×2200元／月）；对于原告主张被告尚欠其水电费600元的诉讼请求，因缺乏确凿证据证明，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第二百一十五条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下：
一、被告金卫华支付原告龙桂明房屋租金8800元，限在本判决生效后3日内付清；
二、驳回原告龙桂明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告龙桂明负担5元，被告金卫华负担20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审判员 肖镇
二〇一六年九月九日
书记员 曹婷