重庆市荣昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0153民初1569号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行，住所地：重庆市荣昌区昌元街道东益当89号。
负责人：冯靖，行长。
委托代理人：夏清，女，汉族，1987年8月1日生，系原告工作人员，特别授权。
被告：唐森林，男，1967年1月21日生，汉族。
被告：唐龙，男，1991年5月13日生，汉族。
被告：叶贤芬，女，1968年9月20日生，汉族。
被告：夏仟，女，1992年9月15日生，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行与被告唐森林、叶贤芬、唐龙、夏仟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月14日立案受理后，依法由审判员罗兰适用简易程序于2016年5月5日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行的委托代理人夏清到庭参加诉讼，被告唐森林、叶贤芬、唐龙、夏仟经传票传唤，无故未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称:被告唐森林于2015年1月16日向原告申请农村个人生产经营贷款500万元，原告同意贷款授信3年，额度有效期为2015年2月4日至2018年2月3日，借款人在循环期内可循环使用贷款，单笔借款期限不超过一年，使用总额不超过最高额度，执行利率采用固定利率，单笔借款期内不作调整。贷款执行利率为基准利率上浮46%，按月还息，到期一次性还本。逾期未还本金，按执行利率上浮50%计收罚息，对应付未付利息按人行规定计收复利。被告于2015年2月4日第一次用款，额度280万元，期限1年，执行利率为年利率8.176%，第二次用款220万元，期限1年，从2015年2月13日至2016年2月12日，执行年利率8.176%。同时，被告唐森林以其与叶贤芬的夫妻共同所有的房产为贷款作抵押担保，并办理了抵押登记。唐森林之子及儿媳唐龙、夏仟自愿为唐森林借款提供连带保证担保。借款到期后，被告未按约归还，经催告仍未归还。截止2016年3月10日，被告尚欠借款本金500万元，利息20394.58元，罚息54574.8元，复利214.88元。此债务为唐森林与叶贤芬夫妻关系存续期间的债务，为夫妻共同债务，故诉请1、判令被告唐森林、叶贤芬共同偿还原告贷款本金500万元，截止2016年3月10日的利息20394.58元，罚息54574.8元，复利214.88元，从2016年3月11日起，以未付本金为基数，按中国人民银行同档次基准利率上浮46%后再上浮50%计收罚息，以20394.58元与罚息之和为基数按中国人民银行同档次基准利率上浮46%后再上浮50%计收复利至清偿日；2、判令原告对抵押物即被告唐森林名下的位于荣昌区广顺街道成渝东路XXX号房屋享有优先受偿权；3、被告唐龙、夏仟对被告唐森林、叶贤芬应付款项承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告负担。
被告唐森林、叶贤芬、唐龙、夏仟未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明：2015年2月4日，原告与被告唐森林、叶贤芬、唐龙、夏仟签订《农户贷款借款合同》，合同约定：原告授信被告唐森林以可循环方式即自2015年2月4日至2018年2月3日期间，可在500万元额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过1年。1年期以内（含）贷款采用固定利率，即在借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮46%确定。按月结息，到期还本。担保方式：采用房屋抵押担保方式及保证担保。本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。违约责任：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。唐森林在合同尾部的借款人处签名捺印，叶贤芬、唐龙、夏仟在担保人处签名并捺印，原告在合同尾部加盖公章。
2015年2月4日，原告与被告唐森林签订《房地产抵押合同》，约定以被告唐森林名下的位于荣昌区广顺街道成渝东路XXX号房屋作为被告唐森林向原告贷款的抵押担保，双方到房屋管理部门办理了抵押登记。
经被告唐森林申请，原告于2015年2月4日向被告唐森林发放贷款280万元，2015年2月13日向被告唐森林发放贷款220万元，两次贷款发放时均执行年利率为8.176%。借款到期后，被告未按约归还借款。截止2016年3月10日，被告尚欠借款本金500万元，利息20394.58元，罚息54574.8元，复利214.88元。
另查明：唐森林与叶贤芬系夫妻，双方于1990年12月1日登记结婚。
上述事实有贷款申请表、《农户贷款借款合同》、《房地产抵押合同》、借款凭证、贷款发放通知单及当事人陈述为证，事实清楚，本院予以确认。
本院认为：原告与被告签订的《农户贷款借款合同》、《房地产抵押合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行合同义务。原告按约将款划入被告唐森林指定账户即已履行了其发放贷款的义务，被告唐森林未按期归还借款，构成违约。被告唐森林应按约定归还借款本息并承担违约责任。
本案债务为唐森林与叶贤芬夫妻关系存续期间所负，应为夫妻共同债务。原告要求叶贤芬与唐森林共同偿还贷款本息符合法律规定，本院予以支持。
原、被告就被告唐森林提供的抵押房屋签订了书面合同并办理了抵押登记，该抵押物权已依法设立，原告要求对抵押物享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。
唐龙、夏仟自愿为唐森林贷款提供连带保证担保，且约定人的保证与物的担保不分先后顺序，原告要求唐龙、夏仟承担连带清偿责任符合法律规定，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下：
一、被告唐森林、叶贤芬在本判决生效后二十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行借款本金500万元，截止2016年3月10日的利息20394.58元，罚息54574.8元，复利214.88元；从2016年3月11日起，以所欠本金为基数，按罚息年利率12.264%支付罚息；以20394.58元及未付罚息为基数，按年利率12.264%支付复利，罚息及复利均计算至前述本息付清为止；
二、原告中国农业银行股份有限公司对抵押物即唐森林名下的位于荣昌区广顺街道成渝东路XXX号房屋（XXX房地证XXX字第X**号）享有优先受偿权；
三、被告唐龙、夏仟对前述唐森林、叶贤芬应付原告的款项承担连带清偿责任。
如果被告唐森林、叶贤芬、唐龙、夏仟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费23663元，由被告唐森林、叶贤芬、唐龙、夏仟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审判员 罗兰
二〇一六年五月五日
书记员 胡超