广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初14085号
原告：中国农业银行股份有限公司南海盐步支行,住所地广东省佛山市南海区大沥镇盐步盐步大道8号，组织机构代码89377367-5。
负责人：王超，任该行行长。
委托代理人：张文煜，广东宝慧律师事务所律师。
委托代理人：刘健萍，广东宝慧律师事务所律师。
被告：曾剑涛，男，汉族，1971年4月27日出生，住广东省广州市海珠区，
原告中国农业银行股份有限公司南海盐步支行诉被告曾剑涛金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案后，依法适用普通程序，于2017年1月9日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人刘健萍到庭参加了诉讼，被告经公告送达开庭传票没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告配合原告办理的他项权证；2.被告偿还原告贷款本金757168.98元以及按《个人购房担保借款合同》约定的利率计算至实际清偿之日止的利息、罚息和复利（暂计至2016年8月15日的利息、罚息、复利共8616.11元，从2016年8月16日至实际清偿之日的利息、罚息、复利另行计算）；3.原告对被告提供的用于抵押的位于在上述第二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权。
事实和理由：
原告与被告于2015年5月20日签订《个人购房担保借款合同》（下称《借款合同》），《借款合同》约定：被告向原告借款770000元用于购买房屋；借款期限240个月。还款方法为等额本息还款法，还款日为每月22日。第二十六条约定：借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮7%确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按1.4.1约定的第（3）种方式进行浮动。第一条1.4.1（3）约定：自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。第十一条11.1约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。11.3约定：对应付付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。11.4（2）约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。
被告以位于为上述借款提供抵押担保并办理了抵押权预告登记，根据《借款合同》第九条9.2.1：抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十二条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金。以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。因此原告对涉案房产依法享有优先受偿权。《
《借款合同》签订后，原告依约于2015年5月22日履行了划款义务向被告指定的账户划款770000元。但被告从2016年5月22日开始没有按期还款，根据合同约定，原告有权提前收回已发放借款并行使抵押权。被告应偿还原告贷款本金757168.98元以及按《个人购房担保借款合同》约定的利率计算至实际清偿之日止的利息、罚息和复利（暂计至2016年8月15日的利息、罚息、复利共8616.11元，从2016年8月16日至实际清偿之日的利息、罚息、复利另行计算）。
综上所述，被告的行为已构成严重违约，原告为维护自身的合法权益，特诉至贵院，请贵院依法裁判。
原告在诉讼中提供以下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证，被告的身份证；
2、个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、借款凭证；
3、预告登记证、佛山市禅城区房地产登记信息查询结果。
被告没有答辩，亦没有提交证据。
被告经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证及辩解的权利。经审查，原告提供的证据来源合法、内容真实，与本案相关联，本院对其证据效力予以确认并据此认定原告所诉事实属实。
并查明，截至2017年1月9日，被告尚欠原告贷款本金750995.47元、利息27052.86元、罚息495.23元、复利677.54元。
另查明：1.《个人购房担保借款合同》第1.4.2约定，本合同执行利率以人民银行基准利率为基础下浮的，在借款期限内，如借款人在中国农业银行申请的借款（包括但不限于本合同项下的借款）出现连续90天（含）以上或累计180天（含）以上逾期记录，贷款人有权取消利率下浮，并自逾期之日起至本合同项下借款到期之日止，将本合同项下借款执行利率调整为人民银行同期同档次人民币贷款基准利率；第9.2.5.2条约定，预告登记后，自抵押物权利证书办妥之日起，抵押人应及时通知贷款人并在合同第三十三条约定期限内申请办理抵押登记。第三十三条约定，自合同第二十四条所述房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起360日内办妥房地产权属证书。自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记。
本院认为，本案《个人购房担保借款合同》、借款凭证系各方当事人的真实意思表示，双方均应依约履行。原告依约履行了放贷义务，被告未按照合同约定按时偿还借款本息，已构成违约，故原告要被告归还全部借款本金及取消优惠利率后计收利息、罚息、复利，符合合同约定，没有违反法律规定，本院予以支持。
原告主张有权对被告提供的在约定的债权范围内享有优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”的规定，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为被告的抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对该房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房屋的处分，但并非对该房屋享有现实抵押权，因此，原告的该主张没有法律依据，本院不予支持。原告同时主张被告配合其办理的抵押登记，因该房屋尚未办理房产证，其抵押登记条件尚未成就，因此原告的该主张没有事实依据，本院不予支持，原告可在条件成就时另行主张。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告曾剑涛应于本判决发生法律效力之日起十日内归还《个人购房担保借款合同》项下暂计至2017年1月9日的借款本金750995.47元、利息27052.86元、罚息495.23元、复利677.54元，从2017年1月10日起至实际清偿日止按中国人民银行同期贷款利率上浮50%以本金计算的罚息及以未付利息计算的复利予原告中国农业银行股份有限公司南海盐步支行；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11457.85元、财产保全费4348.92元，合计15806.77元（原告已预交），由被告负担。经原告同意，被告应于给付上述款项同时一并直接支付给原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 曾婉慧
人民陪审员 孔婉平
人民陪审员 陈艳芬
二〇一七年一月十三日
书 记 员 李嘉濠