广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠城法民二初字第245号
原告中国农业银行股份有限公司惠州惠城支行。
负责人熊明，行长。
委托代理人刘照煌，广东伟伦律师事务所律师。
委托代理人曾裕雄，广东伟伦律师事务所律师。
第一被告杨自生。
第二被告黄井清。
原告中国农业银行股份有限公司惠州惠城支行诉第一被告杨自生、第二被告黄井清金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曾裕雄到庭参加了诉讼。二�告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司惠州惠城支行诉称，2011年3月21日，原告与两被告签订了《最高额担保借款合同》（下称“《担保借款合同》”）并约定如下：1、由原告向第一被告发放人民币270000元借款，借款期限自2011年4月25日起至2016年2月24日止；还款方式为等额本息还款；还款周期以月为单位；借款利率按借款期间中国人民银行人民币贷款基准利率调整，适用浮动利率。2、借款人未按双方约定期限归还借款本息的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人违反本合同项下义务（借款人未按约定按期足额偿还借款），贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他资产保全措施。3、第二被告与第一被告为夫妻关系，第二被告为《担保借款合同》的保证人，第一被告以其所有惠州市下角菱湖三路13号湖畔花苑A栋307房及杂物间［粤房地证字第＊＊＊号、粤房地他项权证惠州字第1100040047号］为借款作抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权人为原告；担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。4、争议的解决由贷款人住所地人民法院管辖。5、原告于2011年4月25日向第一被告发放了270000元借款。6、截止2015年1月14日，第一被告累计欠供7期，原告对此多次催收，第一被告仍拖欠不还，第一被告逾期供款行为已构成违约。
为维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院依法判令：1、解除《最高额担保个人借款合同》（合同编号：ABC（2010）5002）；2、第一被告立即向原告清偿借款本金108837.85元及其利息5394.22元［利息暂计至2015年1月14日为5394.22元，此后利息从2015年1月15日起按《最高额担保个人借款合同》的约定支付，具体金额以原告出具的借款本息清偿日本息清单为准］；3、第一被告承担本案的案件受理费、公告费、律师代理费、执行费等实现债权和担保权的一切费用，其中律师代理费9711元；4、第二被告对第一被告所负担的上述款项承担连带保证责任；5、第一被告以位于惠州市下角菱湖三路13号湖畔花苑A栋307房及杂物间［粤房地证字第＊＊＊号、粤房地他项权证惠州字第1100040047号］对上述所有款项的清偿承担抵押担保责任，原告有权处分该抵押物以优先受偿。
第一被告杨自生、第二被告黄井清未到庭参加诉�，亦未作书面答辩。
经审理查明，2011年3月21日，原告与两被告签订了《最高额担保借款合同》并约定如下：1、由原告向第一被告发放人民币270000元借款，借款期限自2011年4月25日起至2016年2月24日止；还款方式为等额本息还款；还款周期以月为单位；借款利率按借款期间中国人民银行人民币贷款基准利率调整，适用浮动利率。2、借款人未按双方约定期限归还借款本息的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人违反本合同项下义务（借款人未按约定按期足额偿还借款），贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他资产保全措施。3、第一被告以其名下位于惠州市下角菱湖三路13号湖畔花�A栋307房及杂物间［粤房地证字第＊＊＊号、粤房地他项权证惠州字第1100040047号］为借款作抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权人为原告。4、争议的解决由贷款人住所地人民法院管辖。合同签订后原告于2011年4月25日向第一被告发放了270000元借款，截止2015年10月10日，第一被告拖欠原告本金108837.85元，利息122569.51元。为此，诉至本院要求解决。
另查明，第一被告杨自生、第二被告黄井清是夫妻关系。
以上事实，有原、被告的诉讼主体资格证明、结婚证、个人贷款业务申请表、个人担保借款合同、个人借款凭证、房地产权证、房地产他项权证、中国农业银行惠州惠城支行借款本息清偿日本息清单、律师费发票及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原告与两被告签订了《最高额担保借款合同》是经双方当事人协商一致所订立的，代表双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定向第一被告发放了贷款，履行了合同约定义务，第一被告收到原告的贷款后，未按合同约定按月供款归还原告的贷款本息，其行为已构成违约，应承担相应的民事违约责任。原告要求解除与两被告签订的《最高额担保借款合同》及要求被告偿还贷款本息的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。第一被告向原告借款，将其购买的房产抵押给原告，并办理了抵押登记，故原告要求对两被告抵押的房产在处置时享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。另，原告向被告请求9711元的律师费，因双方在合同中约定原告催收贷款产生的律师费用由被告负担，并且原告也提供单据及其它证据证实，故，本院予以支持。两被告是夫妻关系，根据有关法律规定，该借款发生在婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人名义所负债务应当按夫妻共同债务处理。据此，尚欠原告的借款应由两被告共同偿还。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证与抗辩的权利，不影响本案的审理，依法应作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司惠州惠城支行与第一被告杨自生、第二被告黄井清签订《个人担保借款合同》；
二、第一被告杨自生、第二被告黄井清应在本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司惠州惠城支行贷款本金108837.85元及支付相应利息（利息122569.51元，暂计至2015年10月10日止，以后利息按合同约定计至借款还清之日止）；
三、原告中国农业银行股份有限公司惠州惠城支行对第一被告杨自生以其名下位于惠州市下角菱湖三路13号湖畔花苑A栋307房及杂物间［粤房地证字第＊＊＊号、粤房地他项权证惠州字第1100040047号］在上述债务范围内在处置时享有优先受偿权；
四、第一被告杨自生、第二被告黄井清在本判决发生法律效力后十日内支付给原告中国农业银行股份有限公司惠州惠城支行的律师费用9711元；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费1439元，公告费260元，由第一被告杨自生、第二被告黄井清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉�惠州市中级人民法院。
审 判 长 张永生
审 判 员 丘文秋
代理审判员 胡雯欣
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 李敏玲
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条�本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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