广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江蓬法杜民初字第905号
原告：林文渊，男，1971年1月1日出生，汉族，现住江门市蓬江区。
委托代理人：叶虹、梁丽萍，均系广东五邑律师事务所律师。
被告：陈志恩，男，1960年3月28日出生，汉族，现住江门市蓬江区。
原告林文渊诉被告陈志恩民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月27日立案受理后，依法由审判员郭子托适用简易程序独任审判，并公开开庭进行了审理。原告林文渊及其委托代理人梁丽萍、被告陈志恩均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林文渊诉称：被告向原告借款200000元用于归还其向案外人江门市麒麟典当行有限责任公司（以下简称麒麟公司）的借款，双方签订《借款协议书》，约定借款金额为200000元，借款日期为2012年12月17日至2014年12月17日；逾期还款每日按总额的10%计付违约金。原告按照被告指定将借款划入麒麟公司账户。为保证还款，被告以其所有的江门市蓬江区吉祥巷2号203室房屋在借款60000元范围内抵押给原告，并办理房屋抵押登记。但被告至今仍然未归还借款，原告催收未果。为维护自己利益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告陈志恩立即偿还借款本金人民币200000元及支付逾期违约金144000元（按年利率36%从2012年12月17日计至2014年12月16日）；2、被告就其抵押的位于江门市蓬江区吉祥巷2号203室房产对其60000元借款承担抵押担保责任，原告对该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在抵押金额范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
在诉讼过程中，原告增加第一项诉讼请求，要求从2014年12月17日开始按年利率24%计算利息至被告实际还清之日止。
原告在举证期限内提供的证据有：1.原告身份证复印件；2.《借款协议书》、《公证书》；3.粤房地权证复印件；4.粤房地他项权证复印件。
被告陈志恩辩称：我向原告借款200000元是事实，其中有106000元是原告为我偿还了我向麒麟典当行的借款，对于违约金，我认为违约金的计算过高，我不同意支付违约金。借款当时已经支付了利息5600元，且我一直支付利息至2013年11月份，每月支付5600元给原告。由于我目前经济困难，暂时没有能力还款。用属于我的江门市蓬江区吉祥巷二号203房对其中60000元的借款作担保是事实。
被告陈志恩为其答辩在举证期限内提供的证据有：报警回执一份。
经审理查明：原告和被告是朋友关系。2012年12月，被告因需偿还麒麟公司款项及自身资金周转问题，向原告借款人民币200000元。双方并签订《借款协议书》一份，主要约定：被告向原告借款人民币200000元；借款期限为2012年12月17日至2014年12月16日止；如被告逾期还款，则按每日借款总额的10%计算违约金。《借款协议书》签订后，原告通过转账方式，将款项人民币106000元转到被告指定的麒麟公司账户；将款项人民币94000元转到被告账户，履行了合同义务。2012年12月17日，原、被告双方签订《借款抵押担保合同》一份，约定：被告向原告借款人民币60000元，用被告位于江门市蓬江区吉祥巷二号203室房产为借款作抵押担保。双方并就《借款抵押担保合同》到江门市蓬江区公证处进行公证，该公证处经公证后作出（2012）江蓬证字第3662号公证书，公证双方签订的《借款抵押担保合同》上的签名及所按指印属实。后双方就抵押房产去房产部门办理了他项权抵押登记手续，抵押权人为原告，债权数额为人民币60000元。借款后，原告以被告没有按时还本付息为由，遂提起本案诉讼。
庭审中，原、被双方确认借款时有口头约定利息，每月借款利息为人民币5600元，即月利率为2.8%。被告从借款之日开始支付利息至2013年11月份，每月向原告支付利息人民币5600元，从2013年11月17日至今没有再支付利息。
本院认为，本案是民间借贷纠纷。被告陈志恩向原告借款，双方并签订《借款协议书》、《借款抵押担保合同》，是双方真实意思表示，原、被告之间形成的民间借贷关系，并无违反国家法律、法规的禁止性规定，应确认为有效。上述合同签订后，原告已经将借款人民币200000元按被告要求划到被告指定账户，履行了合同义务，庭审中，被告也确认向原告借款人民币200000元。因此，本院对此事实予以确认。但借款到期后，被告并没有按时还款，显属违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”的规定，被告应承担偿还此借款的义务。因此，对原告要求被告立即偿还借款本金人民币200000元的诉请，合法有据，本院依法予以支持。
关于违约金及利息问题。原告主张违约金从2012年12月17日计至2014年12月16日止为人民币144400元，并且认为按《借款协议书》约定违约金是按欠款总额的10%计算，其只主张按年利率36%计算，低于《借款协议书》的约定；利息从2014年12月17日计至还清之日止，按年利率24%计算。本案中，原、被告在庭审中确认口头约定的利息按月利率2.8%计算，并确认被告从2012年12月17日开始支付利息至2013年11月16日止，每月利息为人民币5600元。本案中，由于被告已经支付从2012年12月起按月利率2.8%计算的利息至2013年11月16日止，原告再主张此段时间的违约金，显然没有法律依据，本院依法不予支持。对于2013年11月17日至还清之日止的利息，原告可以继续主张。但利率应该按照《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》的第六条：“民间借贷的利率可适当高于银行的利率，各地人民法院可以根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”的规定计算，即利率应按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算，对原告超出部分的主张，本院不予支持。
关于抵押物问题。本案中，原、被告签订《借款抵押担保合同》，约定被告用自有的位于江门市蓬江区吉祥巷二号203室房产为上述其中60000元的借款作抵押担保，并到房产部门办理了他项权登记手续，抵押关系合法有效。因此，在被告不能按时还款时，原告对被告的抵押房产在价值人民币60000元范围内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》的第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告陈志恩应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金人民币200000元及利息（利息从2013年11月17日起计至本判决履行期限届满之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算）给原告林文渊；
二、被告陈志恩如不履行上述还款义务时，则以被告陈志恩为上述贷款人民币60000元范围内提供抵押担保的位于江门市蓬江区吉祥巷二号203室的房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先偿还给原告林文渊；
三、驳回原告林文渊的其他诉讼请求。
本案受理费6560元，减半收取3280元，保全费2270元，合共5550元，由原告林文渊负担1484元，由被告陈志恩负担4066元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审判员 郭子托
二〇一五年十一月十七日
书记员 潘丽坚