湖北省黄石市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂02民终1026号
上诉人（原审被告）：黄石市军队离休退休干部休养所，住所地黄石市黄石港区公园路41号。
法定代表人：张洁，系该所所长。
委托诉讼代理人：邓琨，湖北易圣律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：湖北腾龙光大建筑工程有限责任公司，住所地黄石市下陆区杭州西路298号。
法定代表人：刘卉峰，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：邓国明，湖北人本律师事务所律师。
被上诉人（原审第三人）：黄石市宏鑫房地产开发有限公司，住所地黄石市西塞山区牧羊湖88号。
法定代表人：王洪俊，系该公司执行董事。
委托诉讼代理人：王红勇，系该公司职员。
上诉人黄石市军队离休退休干部休养所（以下简称黄石军休所）因代位权纠纷一案，不服黄石市黄石港区人民法院于2016年7月18日作出的（2016）鄂0202民初155号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，由审判员汪飞林担任审判长，与审判员聂潇、代理审判员段佳组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
黄石军休所上诉请求：请求撤销原审判决，改判减少其100万元给付义务。事实和理由：一、原审判决认定黄石市宏鑫房地产开发有限公司（以下简称宏鑫房产公司）对黄石军休所享有到期债权错误。其理由：一是黄石军休所与宏鑫房产公司签订的《黄石军休所干部综合楼项目拆迁还建协议》（以下简称拆迁还建协议），约定黄石军休所累计应支付宏鑫房产公司款项643万元。黄石军休所现已支付宏鑫房产公司480万元，至今仅欠163万元。根据拆迁还建协议的约定，该163万元应在宏鑫房产公司向土地管理部门缴纳土地出让金，且该土地出让金返还给黄石军休所，房屋验收合格之后6个月内支付。但宏鑫房产公司至今未向土地管理部门缴纳土地出让金，该付款项的付款条件并未成就；二是对25户拆迁户应给付的259万元超面积款问题。根据拆迁还建协议的约定，超面积款应预留50万元在宏鑫房产公司办理完全部房屋及土地使用权证过户手续后才支付。由于宏鑫房产公司并未完成合同约定的办证义务，导致拆迁户有49万元的超面积款未交付给黄石军休所。对已收到的210万元超面积款，黄石军休所均已交付给宏鑫房产公司；三是宏鑫房产公司每年均向黄石军休所主张债权，湖北腾龙光磊建筑工程有限责任公司（以下简称腾龙光大建筑公司）对此亦是明知，且双方在腾龙光大建筑公司起诉的一个多月前，还曾就相关债权问题达成抵销协议。所以腾龙光大建筑公司主张宏鑫房产公司怠于行使到期债权的理由不能成立。二、原审判决认定黄石军休所向腾龙光大建筑公司支付230万元不会影响其利益错误。一是黄石市西塞山区人民法院2015年8月5日下达的协助执行通知书，要求黄石军休所将286，915元款项支付至该院账户。原审判决仅以腾龙光大建筑公司提交的无法核实真实性的和解协议和执行法院近期并未要求黄石军休所履行义务为由，认定该执行文书失效不当；二是宏鑫房产公司违反拆迁还建协议的约定违建二层，根据拆迁还建协议的约定，除赔偿上诉人的相关损失外，还应向黄石军休所支付违约金50万元；三是因工程至今未验收，依据拆迁还建协议的约定，应扣减工程质保金32万元；四是黄石军休所代宏鑫房产公司垫付的21.5万元桩基静压费应予扣减。综上，请求二审法院撤销原审判决，依法改判支持其上诉请求。
腾龙光大建筑公司辩称：一、黄石军休所至今尚欠宏鑫房产公司购房款总计232万元，除扣减黄石军休所代闵远豪、廖学少给付的10万元购房款及桩基静压费21.5万元外，黄石军休所主张应扣减的其他费用均不能成立；二、其公司承建的房屋2012年完工后，宏鑫房产公司至今未与黄石军休所结算并主张债权，其行为足以构成怠于行使到期债权；三、宏鑫房产公司2012年向黄石军休所发出由黄石军休所直接向原黄石市团城山腾龙建筑工程有限责任公司（以下简称原腾龙建筑公司）给付360万元工程款的函件后，黄石军休所签收并同意，但并未按函件履行。综上，黄石军休所的上诉请求不能成立，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
宏鑫房产公司请求本院依法判决。
腾龙光大建筑公司向原审法院起诉请求：请求判决令黄石军休所在其所欠第三人宏鑫房产公司债务范围内支付工程款1，190，048元及利息（利息以1，190，048元为基数，从2012年5月1日起，按人民银行同期同类贷款利率为标准，参照逾期罚息上浮50%利率标准计算至判决确定给付之日止）
原审法院认定：为保证黄石市军休干部的实际生活需要，政府相关部门决定建设黄石市军休干部住宅综合楼，确定以邀标方式确定开发商。经过招标确定原腾龙建筑公司为中标公司。2010年9月3日，宏鑫房产公司与原腾龙建筑公司签订一份《建筑安装工程合同》，约定由宏鑫房产公司将黄石军休所综合楼项目发包给原腾龙建筑公司施工，承包施工范围为土建工程及水电安装工程，承包方式为包工包料；工程造价套用《湖北省2008建设工程计价定额》下浮10%计算工程款；付款方式为原腾龙建筑公司垫资施工至主体框架五楼后，宏鑫房产公司五日内按原腾龙建筑公司完成工程量造价的50%支付其施工进度款，五层以后宏鑫房产公司每月按工程进度款实际完成造价的50%向原腾龙建筑公司支付工程款，工程全部施工完毕并竣工验收后工程款支付到合同价款90%，工程余款等工程竣工办理完工结算后半年内一次性付清；宏鑫房产公司不按合同规定时间付款造成原腾龙建筑公司停工，由宏鑫房产公司负责并承担相应付款拖延时间期间的利息（按银行规定贷款的利率计算）。2011年1月27日，黄石市建设委员会就“黄石市黄石军休所综合楼”项目向黄石军休所颁发《黄石市建设工程临时开工审核表》，批准该综合楼项目开工，该审核表载明建设单位为黄石军休所，工程负责人为宏鑫房产公司法定代表人王洪俊，施工单位为原腾龙建筑公司。而在黄石市建设委员会批准开工前，原腾龙建筑公司就组织施工人员进行桩基施工。黄石市建设委员会批准黄石军休所综合楼项目开工后，原腾龙建筑公司组织施工人员及建材进行施工。因相关手续不全，相关职能部门曾发出通知，要求原腾龙建筑公司停工，宏鑫房产公司也分别于2011年6月1日、11月18日向原腾龙建筑公司出具承诺书各一份，承诺因手续不齐全造成原腾龙建筑公司停工损失同意承担相应的赔偿责任。原腾龙建筑公司分别于2011年8月19日、9月20日向宏鑫房产公司发出《索赔函》各一份，宏鑫房产公司分别在两份《索赔函》上签章同意赔偿原腾龙建筑公司损失315，000元、44，525元。经原腾龙建筑公司施工的黄石军休所综合楼项目于2012年5月竣工且实际建设十三层，但宏鑫房产公司至今未组织竣工验收。2012年11月11日经原腾龙建筑公司与宏鑫房产公司进行结算，确认黄石军休所综合楼项目工程结算造价为6，305，878元（不含土方款2，000元），宏鑫房产公司应支付给原腾龙建筑公司赔偿款359，525元、原腾龙建筑公司代宏鑫房产公司支付水电班叶涛人工费2万元、支付宏鑫房产公司保证金50万元，宏鑫房产公司支付原腾龙建筑公司工程款、赔偿款及其它款项总计7，185，403元。宏鑫房产公司从2011年4月29日至2014年1月30日共返还保证金48.8万元，支付工程款及赔偿款5，305，355元，尚欠原腾龙建筑公司工程款为1，390，048元（6，305，878元＋359，525元＋2万元＋50万元－2，000元－5，305，355元－48.8万元）。2011年9月22日，宏鑫房产公司向黄石军休所发出一份内容为“根据《黄石军休所干部综合楼项目拆迁还建协议》的约定，黄石军休所应向宏鑫房产公司支付购房款约650万元及黄石军休所代为收付的超面积房款约270万元，截至发函时止黄石军休所已经向宏鑫房产公司支付了购房款400万元，还剩约250万元购房款及黄石军休所代为收付的超面积房款约270万元未支付；为了保证综合楼保质保量快速建设完成，宏鑫房产公司请求黄石军休所将《黄石军休所干部综合楼项目拆迁还建协议》中约定的全部房款中的360万元支付给施工单位原腾龙建筑公司”的函件。2011年9月27日，原腾龙建筑公司及黄石军休所均在该函上盖章确认。
另认定，2011年4月15日，黄石军休所与宏鑫房产公司签订一份拆迁还建协议，协议就黄石港区纺织四路14号地块定向开发建设综合楼进行了约定，黄石军休所将性质为商住地的土地使用权出让给宏鑫房产公司作为宏鑫房产公司建设综合楼的用地。规划的综合楼共计十一层，建筑面积约为4，280.39平方米，其中第一、二层为办公用房，三至十一层为25套住宅。宏鑫房产公司建设的综合楼竣工后，黄石军休所定向购买一至二层作为办公及军休干部活动室等用房，一至二层总面积约823平方米（具体面积以房管部门核准的面积为准），其中一、二层面积均为411.5平方米；一层房屋每平方米11，000元、二层房屋每平方米4，500元的价格向黄石军休所出售，具体价格以评估价格为准。宏鑫房产公司负责对25户的拆迁安置工作，14号地块12户拆迁还建协议因黄石军休所已与被拆迁人签订，宏鑫房产公司愿意按照拆迁还建协议代为履行；9号地块13户拆迁户由宏鑫房产公司认可的安置补偿标准下，与被拆迁人签订协议，黄石军休所代为履行；25户均按每户不小于100平方米的还建面积，全部在新建综合楼还建，还建面积总计为2，500平方米。每户还建面积超过100平方米部分，由各拆迁户按每平方米3，000元的价格（该价格为不变价格）购买；宏鑫房产公司负责在综合楼竣工后两年内，将房产证、土地使用权证办理至25户名下，办理“两证”的相关税费由宏鑫房产公司承担，但超出100平方米面积以上部分的税费由各拆迁户承担。协议签订之前，黄石军休所已向宏鑫房产公司预付综合楼一至二层购房款100万元，在工程施工到第五层后再向宏鑫房产公司支付200万元，余下的款项采取以下列方式支付：1、市政府将14号地块土地出让金收益返还后三日内，黄石军休所将该款项支付给宏鑫房产公司作为购房款，如市政府财政部门在收取宏鑫房产公司全部的土地出让金后，明示不按会议纪要精神返还，则黄石军休所承诺在工程验收合格后六个月内支付给宏鑫房产公司；2、黄石军休所报国有资产管理部门批准，将9号地块11户公房按国有资产处置相关规定，定向出售给宏鑫房产公司，待财政返还黄石军休所后三日内，黄石军休所将该款项支付宏鑫房产公司作为购房款；3、工程验收合格后，黄石军休所扣除宏鑫房产公司工程质保金（黄石军休所购房款总价款的5%），在六个月内黄石军休所向宏鑫房产公司补足余款，工程质保金在验收合格后一年半付清。25户拆迁户还房超面积部分购房款由黄石军休所负责收齐，在宏鑫房产公司履行完全部交房手续后分期支付宏鑫房产公司，但黄石军休所要在该款项中扣除50万元，待宏鑫房产公司办理完全部房屋及土地使用权的过户手续后付清。综合楼项目桩基静压费用21.5万元由宏鑫房产公司承担。关于宏鑫房产公司的义务及违约责任的约定：1、综合楼设计规划严格按照市规划办公会议审核通过的建筑方案设计、报批，综合楼的楼层数不得超过十一层，面积不得超过4，280.39平方米；2、宏鑫房产公司必须在房屋竣工后两年内为综合楼一至二层及25户办理完房屋产权证及土地使用权证；3、违反本协议关于综合楼楼层及面积的规划建设的，相关法律责任全部由宏鑫房产公司承担；黄石军休所违反协议内容的，应赔偿宏鑫房产公司的直接经济损失；宏鑫房产公司违反协议任意一约定，除赔偿黄石军休所的相关损失外，还应向黄石军休所支付违约金50万元。黄石军休所于2010年12月21日、2011年5月27日、2011年6月3日、2011年7月22日、2014年1月29日、2014年12月23日分别向宏鑫房产公司支付购房款100万元、20万元、200万元、80万元、20万元、60万元共计480万元。黄石军休所于2012年5月22日、7月9日、7月27日、8月8日、8月31日、2013年2月6日分别向宏鑫房产公司支付军休干部个人超面积款50万元、50万元、10万元、10万元、10万元、40万元共计170万元。在黄石军休所与宏鑫房产公司签订拆迁还建协议前，宏鑫房产公司向黄石军休所缴纳保证金110万元，黄石军休所已向宏鑫房产公司退还保证金100万元。黄石军休所还代宏鑫房产公司支付了综合楼桩基静压费用21.5万元。黄石军休所代宏鑫房产公司向军休干部闵远豪退还给购房超面积款5万元，军休干部廖学少直接向宏鑫房产公司支付了房屋超面积款5万元。
还认定，黄石市黄石港区人民法院于2014年1月21日曾向黄石军休所发出协助执行通知书，要求其暂停向宏鑫房产公司支付工程款38万元，期限为2014年1月21日至2015年1月20日，在该期限届满后法院未就该协助执行再联系黄石军休所。2015年8月5日，黄石市西塞山区人民法院向黄石军休所发出两份协助执行通知书，要求将宏鑫房产公司在黄石军休所处的工程款共计286，915元直接付至该院账户，但在黄石市西塞山区人民法院执行该两件执行案件过程中，宏鑫房产公司与该两件案件的申请执行人达成执行和解协议，且在2016年春节后黄石市西塞山区人民法院未就该两份协助执行再联系黄石军休所。
2016年4月8日，经黄石市工商行政管理局核准，原腾龙建筑公司企业名称变更为腾龙光大建筑公司。
原审法院认为，宏鑫房产公司与原腾龙建筑公司签订的《建筑安装工程合同》、黄石军休所与宏鑫房产公司签订的拆迁还建协议及2011年9月22日宏鑫房产公司向黄石军休所发出的《函》，均系当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，依法应予保护。本案中黄石军休所干部综合楼由原腾龙建筑公司承建的工程已竣工，宏鑫房产公司作为建设工程的发包人，未能按照合同约定支付工程款，已构成违约，理应承担相应的法律责任。
关于宏鑫房产公司拖欠原腾龙建筑公司工程款数额问题。根据2012年11月11日原腾龙建筑公司与宏鑫房产公司进行结算，原腾龙建筑公司承建的黄石军休所综合楼项目，工程结算造价为6，305，878元（不含土方款2，000元），加上宏鑫房产公司应支付给原腾龙建筑公司的赔偿款359，525元及其代宏鑫房产公司支付水电班叶涛人工费2万元、支付给宏鑫房产公司保证金50万元，宏鑫房产公司应支付给原腾龙建筑公司工程款、赔偿款及其它款项总计7，185，403元。因宏鑫房产公司已实际支付5，795，355元，尚欠1，390，048元未支付。原腾龙建筑公司在本次诉讼中主张工程款1，190，048元，不违反法律规定，法院予以支持。原腾龙建筑公司依据其与宏鑫房产公司约定的工程款支付时间而主张利息（以1，190，048元为基数，从2012年5月1日起，以人民银行同期同类贷款基准利率为基础，参照逾期罚息上浮50%利率标准计算至判决确定给付之日止），依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定，当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。根据双方《建筑安装工程合同》的约定，法院确定利息应按人民银行同期同类贷款基准利率计算。因原腾龙建筑公司承建的黄石市军休干部住宅综合楼实际竣工日期为2012年5月，依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条规定，利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日。本案中涉案综合楼已实际交付，但各方当事人均未提交证据证明综合楼的交付时间，结合双方的工程结算时间为2012年11月11日。因此本院确定从2012年11月12日起宏鑫房产公司逾期支付工程款。故原腾龙建筑公司主张的工程款1，190，048元及利息（以1，190，048元为基数，从2012年11月12日起按人民银行同期同类贷款基准利率计算至判决确定给付之日止）的请求事实清楚，证据确实充分，应当得到支持。其主张超出的部分，法院不予支持。
关于原腾龙建筑公司是否就本案享有代位权的问题。《中华人民共和国合同法》第七十三条规定，因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代为行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第十三条规定，合同法第七十三条规定的“债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的”，是指债务人不履行其对债权人的到期债务，又不以诉讼方式或者仲裁方式向其债务人主张其享有的具有金钱给付内容的到期债权，致使债权人的到期债权未能实现。次债务人不认为债务人有怠于行使其到期债权情况的，应当承担举证责任。本案中，黄石军休所未举证证明宏鑫房产公司曾以诉讼或仲裁方式向其主张过债权，只是辩称宏鑫房产公司对黄石军休所享有的债权尚未到期。而原腾龙建筑公司主张的款项为建筑工程款，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，本案的建筑工程款应优先受偿。故原腾龙建筑公司就本案应享有代位权。
关于黄石军休所应向宏鑫房产公司支付的房款数额问题。黄石军休所在答辩中称应付宏鑫房产公司总房款约643万元及超面积款259万元，而黄石军休所已向宏鑫房产公司支付购房款480万元及军休干部个人超面积款170万元。黄石军休所还代宏鑫房产公司支付了综合楼桩基静压费用21.5万元；黄石军休所代宏鑫房产公司向军休干部闵远豪退还给购房超面积款5万元，军休干部廖学少直接向宏鑫房产公司支付了房屋超面积款5万元，加上黄石军休所还应向宏鑫房产公司返还保证金10万元。因此黄石军休所至少应向宏鑫房产公司支付房款不低于230万元。况且在2011年9月22日宏鑫房产公司向黄石军休所发出的《函》中载明黄石军休所约470万元未支付，宏鑫房产公司请求黄石军休所将全部房款中的360万元支付给施工单位原腾龙建筑公司。但黄石军休所于2011年9月27日收到函后并未向原腾龙建筑公司支付任何款项，也只是向宏鑫房产公司支付房款250万元。另外本案中黄石军休所辩称收到相关法院的协助执行问题。法院向黄石军休所发出协助执行通知已到期，且在期限届满后法院未就该协助执行再联系黄石军休所。黄石市西塞山区人民法院向黄石军休所发出两份协助执行通知书，原腾龙建筑公司已举证证明黄石市西塞山区人民法院执行该两件执行案件过程中，宏鑫房产公司与该两件案件的申请执行人达成执行和解协议，且在2016年春节后黄石市西塞山区人民法院未就该两份协助执行再联系黄石军休所。故对黄石军休所的该节辩称理由不予支持。黄石军休所辩称宏鑫房产公司应承担办理房屋的两证费用及将来要求宏鑫房产公司承担的违约金及工程质保金问题，如前所述黄石军休所至少应向宏鑫房产公司支付房款不低于230万元，结合法院确定支持原腾龙建筑公司的请求数额，黄石军休所的利益理应不会受到侵害。
综上，宏鑫房产公司作为债权人，怠于行使其到期债权，已经给腾龙光大建筑公司造成损害，腾龙光大建筑公司即取得以自己的名义代位行使宏鑫房产公司应向黄石军休所主张债权的权利。依照《中华人民共和国合同法》第七十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第十三条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条之规定，判决：一、黄石军休所于判决生效之日起十日内在其应向第三人宏鑫房产公司支付的工程款范围内向腾龙光大建筑公司支付工程款1，190，048元及利息（以1，190，048元为基数，从2012年11月12日起按照中国人民银行同期一年以内［含一年］贷款基准利率计算至判决确定给付之日止）；二、驳回腾龙光大建筑公司的其它诉讼请求。
本院审理期间，黄石军休所为证明其主张成立，向本院提交了原腾龙建筑公司发给宏鑫房产公司和黄石军休所的联系函、拍卖成交确认书和付款票据。拟证明黄石军休所是在被胁迫的情况下才同意向原腾龙建筑公司支付工程款；黄石军休所按照拆迁还建协议的约定履行义务等。腾龙光大建筑公司对该证据不持异议，本院已附卷案。
根据原审案卷及当事人认可的事实，原审判决认定的事实基本属实，本院予以确认。
本院另查明：因宏鑫房产公司违反该公司与黄石军休所签订的拆迁还建协议的约定，对所建房屋加层建设，以及未按约定缴纳土地出让金等原因，导致诉争的房屋至今无法办理相关证件。黄石市西塞山区人民法院2015年8月5日向黄石军休所发出两份协助执行通知书、且申请执行人刘雪梅、易腊梅于2016年2月3日与被执行人宏鑫房产公司达成和解协议后，宏鑫房产公司给付刘雪梅、易腊梅102，968元及房产一套。因宏鑫房产公司未按和解协议的约定，将房产过户至申请执行人名下，该两案申请执行人现又申请黄石市西塞山区人民法院执行。
本院认为：代位权诉讼是因债务人怠于行使其债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义行使债务人的债权。由此可见，代位权在行使代位权时，所主张的债权数额既不能超过自身对债务人的债权，也不能超过债务人的到期债权。宏鑫房产公司、腾龙光大建筑公司均对原审判决认定宏鑫房产公司差欠腾龙光大建筑公司建筑工程款1，390，048元的事实不持异议。因此，腾龙光大建筑公司可在1，390，048元内向宏鑫房产公司对黄石军休所享有的到期债权主张权利。由于各方当事人均认可宏鑫房产公司与黄石军休所并未对拆迁还建协议进行结算，因此，宏鑫房产公司对黄石军休所的到期债权应以黄石军休所认可的应付款数额，扣减宏鑫房产公司应承担的合理费用为限。黄石军休所在诉讼中自认其应依据拆迁还建协议的约定向宏鑫房产公司支付购房总价款643万元，代该所25户拆迁户支付超面积款259万元，以及应返还给宏鑫房产公司的保证金10万元。因此，黄石军休所支付宏鑫房产公司款项最少为912万元。对应扣减款项的问题：拆迁还建协议约定工程结算时应扣减应付款总额5%的质保金，但诉争项目工程于2012年底完工后，黄石军休所及该所拆迁户在工程尚未验收的情况下自行入住，至今已近四年的时间，早已超过协议约定的质保金返还期限，故黄石军休所主张从应付款中扣减32万元质保金的主张不能成立，本院不予支持；由于宏鑫房产公司在开发诉争项目时，存在违规加层的违约行为，且未按照协议向相关部门缴纳土地出让金。因此，黄石军休所可依照拆迁还建协议的约定，要求该公司承担违约金50万元，故黄石军休所在其与宏鑫房产公司尚未结算的情况下，主张依据拆迁还建协议的约定从应付款中扣减50万元违约金，以保证其利益不受损失的主张合法，本院应予支持；根据拆迁还建协议的约定，对超面积补偿款应预留50万元在宏鑫房产公司办理完房屋产权证和国有土地使用权证之后才予给付。而诉争房产至今尚未办理房屋产权证和国有土地使用权证，此50万元超面积房款的付款条件尚未成就，黄石军休所关于应予扣减的主张成立，本院予以支持；对黄石市西塞山区人民法院下达的协助执行286，915元应付款项问题。由于黄石军休所收到人民法院送达的协助执行通知书后，因确实差欠宏鑫房产公司款项款付，并未向黄石市西塞山区人民法院提出异议，因此，黄石军休所依法对该款项有协助履行之义务。但经查明，宏鑫房产公司在之前已主动向债权人履行了102，968元，故黄石军休所还应协助履行183，947元，此部分款项应从中扣减。黄石军休所提交的证据，只能证实该所向宏鑫房产公司支付拆迁户超面积款170万元，因此，其关于已将代收的拆迁户210万元超面积款支付给宏鑫房产公司的主张不能成立。此外，对各方当事人均无争议的应扣减黄石军休所已付购房款480万元、代垫桩基静压费21.5万元、退还军休干部闵远豪购房款5万元、军休干部廖学少自行向宏鑫房产公司支付的超面积款5万元。综上，上述款项相互抵扣后，黄石军休所依据拆迁还建协议的约定应给付宏鑫房产公司的款项至少为1，305，000元。因此，腾龙光大建筑公司要求黄石军休所对1，121，053元建筑工程款本金代位给付的请求成立，本院应予支持。此外，因违约给腾龙光大建筑公司造成损失的是宏鑫房产公司，并无证据证明黄石军休所对此存在违约或过失行为。黄石军休所在收到宏鑫房产公司2011年9月22日发出的函件后，只是同意按该函件通知要求向原腾龙建筑公司支付工程款，并未作出未付工程款时应给付利息的意思表示。故原审判决腾龙光大建筑公司对应付款项给付利息不当。综上，原审判决认定事实错误，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定判决如下：
一、撤销黄石市黄石港区人民法院（2016）鄂0202民初155号民事判决；
二、黄石市军队离休退休干部休养所于收到本判决之日起十日内支付湖北腾龙光大建筑工程有限责任公司工程款1，121，053元；
三、驳回湖北腾龙光大建筑工程有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费13，800元，由湖北腾龙光大建筑工程有限责任公司负担1，800元，黄石市军队离休退休干部休养所负担12，000元。
本判决为终审判决。
审 判 长 汪飞林
审 判 员 聂 潇
代理审判员 段 佳
二〇一六年十二月八日
书 记 员 曹 瑶