宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0502民初289号
原告龚学新，男，生于1974年11月15日，汉族，宁夏中卫市人，初中文化，个体，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区.
委托代理人左鹏，北京市德鸿（银川）律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告张中奇，男，生于1958年10月3日，汉族，宁夏银川市人，高中文化，包工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告吴凤霞，女，生于1962年11月10日，汉族，宁夏银川市人，高中文化，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人张伟华，男，生于1984年1月5日，汉族，宁夏银川市人，大专文化，包工，住宁夏回族自治区银川市。
原告龚学新诉被告张中奇、吴凤霞民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月18日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月23日、2016年5月11日两次公开开庭进行了审理。原告龚学新及其委托代理人左鹏，被告张中奇、吴凤霞的委托代理人张伟华均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年11月7日，二被告因资金周转困难，向原告提出借款请求，为此向原告出具借条一张，约定向原告借款400万元，借款期限为2013年11月7日2013年12月6日，借款期间的利息按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算。当时用被告张中奇名下位于银川市兴庆区某某街综合楼的三、四层做了借款本金为262万元的抵押手续；用该综合楼五层做了借款本金为138万元的抵押手续，并办理了抵押登记。二被告向原告借款本金共计400万元，本案之外的262万元本金及利息、违约金等，双方已经协商解决：二被告已经用向原告借款时用于抵押的被告张中奇名下位于银川市兴庆区某某街综合楼的房产三、四楼顶付，该协商处理方式为双方自愿协商处理，并协商一致，与本案争议无关。吴凤霞是该笔借款的共同借款人，且此债务为夫妻共同债务，应当由二被告共同清偿，因此将吴凤霞列为本案被告。借款到期后，原告就该笔借款中的138万元本金及利息等向二被告多次催要，但二被告至今未还。
原告现在起诉要求对被告张中奇名下位于银川市兴庆区某某街综合楼的房产的五楼房产进行顶付。借款期间内利息约定为中国人民银行同期同类贷款利率4倍，符合法律规定，依法应当予以支持，关于逾期利息及违约金的约定，约定为每天0.3%，鉴于二被告的实际履行能力和相关法律规定，原告实际按照年利率24%（月息2分）主张，均是按照法律规定计算。原、被告双方签订抵押借款合同并经过公证，合同依法成立并生效，并办理了抵押登记，抵押权成立并生效，原告在二被告未依约清偿借款本息的情况下有权就抵押房产在借款本息（含逾期利息）的范围内经依法拍卖、变卖享有优先受偿权。
综上，为维护其合法权益，原告起诉至人民法院，请求：一、判令二被告共同向原告偿还借款本金138万元，并支付利息688160元（计算至2015年12月6日），两项合计2068160元；逾期利息应当计算至全部借款本金及利息付清之日；二、判令原告对被告张中奇名下位于银川市兴庆区某某街综合楼五楼房产在2068160元的范围内，经拍卖、变卖所得价款享受优先受偿权。三、本案诉讼费由二被告承担。
原告向法庭提交以下证据证明其主张的事实：
证据一、借条、公证书各1份（均系原件），证明：2013年11月7日，二被告向原告借款400万元，仅剩138万元本金及相应利息未清偿。借款用途为归还宋某某借款，借款期限为2013年11月7日至2013年12月6日，并约定借款期限内利息按照中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算，如果二被告逾期还款，按照每日0.3%向原告支付违约金的事实；
证据二、转账凭条2份（原件）、证明1份（原件）、王某某的身份证1份（复印件），证明：2013年11月7日，原告委托王某某通过转账的方式将400万元借款本金依约转入宋某某和张伟华的账户，金额分别为392万元和8万元，原告依约向二被告提供了借款本金的事实；
证据三、房屋他项权证1份（原件，证号为银房他证兴庆区字第*****号），证明：2013年11月12日，被告张中奇以其名下位于银川市兴庆区某某街综合楼五层就138万元借款本金及相应利息、违约金等向原告提供抵押并办理了抵押登记，抵押权依法设立并生效，原告有权就138万元借款本金及相应利息、违约金等抵押财产依法拍卖、变卖后享有优先受偿权的事实。
二被告对原告提交的证据质证认为：对证据一、二、三，三性均无异议。
二被告辩称，原告所述借款时间、借款本金138万、借款期限一个月、房屋抵押合同均属实。被告向原告借款时用于抵押的被告张中奇名下位于银川市兴庆区某某街综合楼的房产，共计办理了两个房产证，其中三、四层一个房产证，五层单独一个房产证，该综合楼是被告张中奇的个人财产，该房产抵押时到房产交易所进行了抵押品登记，登记的是综合楼的第五层。但是借款时，双方是将该房产的三、四、五层作为整体向原告抵押借款。借款发生后，向原告偿还过部分借款本息，但是具体偿还数额，二被告记不清了。二被告认可吴凤霞承担该笔夫妻共同债务。
现在二被告没有能力偿还原告借款本金、利息及违约金，同意将被告张中奇名下位于银川市兴庆区某某街综合楼五层作价偿还原告债务。但二被告认为原告所起诉的利息过高，借款利息按照协议约定但不得超过法律规定的范围，超出部分二被告不予承担。
二被告没有向法庭提交证据证明其主张的事实。
第一次开庭后，本院依法调取银川市房屋产权交易中心出具的权属档案证明单1份（原件），原告、二被告质证后认为：均无异议。
本院对原告提交的证据认证如下：因二被告对原告提交的证据均无异议，故本院对其证明效力予以确认。
本院对银川市房屋产权交易中心出具的权属档案证明单认证如下：因原告、二被告对该证据均无异议，故本院对其证明效力予以确认。
经审理查明：2013年11月7日，二被告因资金周转困难，向原告借款，并向原告出具借条一张，约定向原告借款400万元，借款期限为2013年11月7日至2013年12月6日，借款期间的利息按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算；若二被告逾期不能偿还借款本息时，从逾期之日起按日加收0.3%违约金；借款的担保方式为抵押担保，用被告张中奇名下位于银川市兴庆区某某街综合楼的五层（房产房权证号为：兴庆区字第*****号，面积为306.06平方米）为借款本金为138万元做抵押担保（他项权证号为：银房他证兴庆区字第*****号）；并办理了抵押登记。双方为《抵押借款合同》办理了公证，宁夏回族自治区银川市国安公证处出具了（2013）宁银国安证书字**号公证书。该笔借款到期后，原告向二被告催要，但二被告至今未还。故原告诉至本院。
本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，原告与二被告之间的民间借贷关系，有被告向原告出具的借条原件、公证书及转账凭条为凭，本案事实清楚、证据合法有效，原告向二被告提供借款后，二被告应当履行还款义务，故原告要求二被告返还借款本金138万元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
关于原告要求二被告支付利息的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”之规定，在借条原件上双方约定借款期间的利息（2013年11月7日至2013年12月6日），原告主张按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，借款期间的利息计算为25760元【138万元×（年利率5.6%÷12个月×1个月×4倍）】，符合法律规定，故本院予以支持；因双方当事人在《抵押借款合同》上约定“若二被告逾期不能偿还借款本息时，从逾期之日起按日加收0.3%违约金”，但原告鉴于二被告的实际履行能力和相关法律规定，原告主张逾期付款利息从2013年12月7日至2015年12月6日，期限两年，按照年利率24%（月息2分），逾期付款利息计算为662400元【138万元×（年利率24%×2年）】，以上两项利息共计688160元及逾期利息应当按照宁利率24%计算至全部借款本金及利息付清之日，均符合法律规定，故本院予以支持。
关于原告要求对被告张中奇名下位于银川市兴庆区某某街综合楼五楼房产在2068160元的范围内，经拍卖、变卖所得价款享受优先受偿权的诉讼请求，双方合同约定被告张中奇向原告提供抵押的房产，有公证书和房屋他项权证为凭，依据有关法律法规规定，在二被告未履行还款义务的情况下，原告有权对二被告提供的抵押物行使抵押权。故对原告要求对被告张中奇提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，经核有事实及法律依据，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告张中奇、吴凤霞于本判决生效后十日内返还原告龚学新借款本金138万元及利息688160元（利息计算至2015年12月6日），共计2068160元；2015年12月7日之后利息按照年利率24%计算至借款本金及利息付清之日；
二、原告龚学新对被告张中奇名下位于银川市兴庆区某某街综合楼五楼房产在2068160元的范围内享有优先受偿权。
如被告张中奇、吴凤霞未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23345元，由被告张中奇、吴凤霞负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。
审 判 长 杨璐畅
人民陪审员 宋 波
人民陪审员 俞立华
二〇一六年七月十二日
书 记 员 马莉荣
附本案相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家的有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条?借贷双方约定的利率未超过年利率２４％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。????借贷双方约定的利率超过年利率３６％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率３６％部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条?借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率２４％为限。????未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：????（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率６％支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；????（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。