浙江省桐乡市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0483民初2718号
原告：杭州荣威体育用品有限公司。
法定代表人：林秀欣。
委托代理人：张小勇、陈巧丹。
被告：金传宝。
委托代理人：范云海、汤耀迪（实习）。
原告杭州荣威体育用品有限公司诉被告金传宝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月15日立案受理后，依法由审判员陈娟适用简易程序于2016年5月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈巧丹，被告及其委托代理人范云海、汤耀迪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：原、被告于2011年7月22日签订了《租赁合同》，合同约定被告将位于桐乡市屠甸镇商贸街2幢店面出租给原告，租赁期限自2011年8月1日至2016年7月31日止，租金为每年135000元。同时合同约定，原告无正当理由解除合同的，应向被告支付两个月的租金作为违约金，合同不再履行。合同签订后，原告承租被告店面，并按约支付了全部租金。同时原告于2015年7月24日撤离上述店面，并于2015年7月27日向被告发送《解除租赁合同通知函》，且将该店面的钥匙随函附上。被告于2015年7月28日收到该函，故双方的《租赁合同》于2015年7月28日解除。原告在被告收到《解除租赁合同通知函》后，向被告寄送《通知函》，要求被告返还原告已支付但尚未履行的2015年7月29日至2016年7月31日期间的租金，该剩余租金在抵扣两个月违约金后为113609.59元，但被告在收到该函件后却一直未返还。原告认为，原告已支付2015年7月29日至2016年7月31日期间的租金，但该期间的合同未实际履行。因此，被告应当退还该部分租金。故原告诉请本院判令：1.被告向原告退还剩余租金113609.59元；2.被告承担本案全部诉讼费用。审理过程中，原告增加一项诉讼请求：要求确认原、被告签订的《租赁合同》于2015年7月28日解除。
被告答辩称：对原告起诉状中陈述的签订合同及合同约定的情况，被告没有异议。原告也确已付清至2016年7月31日的全部租金。但被告对原告陈述的2015年7月24日搬离有异议，被告从来没有收到原告所谓的解除合同通知书以及钥匙，也没有收到原告所谓的后来又向被告寄送的通知函。
原告向本院提供了如下证据：
证据一，《租赁合同》1份、房屋所有权证复印件2本，土地证复印件2本，证明原、被告签订的租赁合同合法有效，原告承租被告所有的位于桐乡市屠甸镇商贸街北2幢店铺，合同期为2011年8月1日起至2016年7月31日，每年租金135000元；
证据二银行卡客户交易查询单1份，证明原告已按合同约定向被告支付了2015年8月1日至2016年7月31日期间的租金135000元；
证据三，《解除租赁合同通知函》1份、快递单1份、签收单复印件1份、顺丰速运的网页查询截图打印件1份，证明原告于2015年7月27日向被告寄送了《解除租赁合同通知函》，同时将该店面的钥匙随函附上，被告于2015年7月28日收到该函；
证据四，通知函1份、快递单1份、签收单复印件1份，证明原告于2015年8月10日向被告寄送通知函，再次告知解除租赁合同，同时催告被告返还扣掉违约金后剩余的租金113609.59元。
被告质证意见如下：对证据一、二，均没有异议；对证据三的真实性、合法性、关联性均有异议。被告并未收到该函，原告提供的快递单也仅写明寄送的是“文件”，看不出寄送的是《解除租赁合同通知函》，即使是被告签收了，原告也无法证明寄送给被告的是解除函。而且原告提供的签收单是复印件，签收的“张元英”被告也不认识；对证据四的真实性、合法性、关联性均有异议。被告并未收到该函，原告提供的快递单也仅写明寄送的是“文件”，看不出寄送的是解除函，即使是被告签收了，原告也无法证明寄送给被告的是解除函。且快递单上显示的寄件人并非原告，签收单上虽然有被告的签名字样，但被告从来没有收到过该函，也没有签过字，而且签收单是复印件。
被告未向本院提交证据。
本院对上述证据作如下认定：原告提供的证据一、二，被告均无异议，予以认定。证据三，快递单上仅显示寄送“文件”，据此无法判断原告是否向被告邮寄了《解除租赁合同通知函》及钥匙，且顺丰速运的网页查询仅显示邮件被签收，签收单又是复印件，并无证据显示签收人是谁以及和被告有何关系，无法证明原告主张；证据四，快递单上也仅显示寄送“文件”，据此无法判断原告是否向被告邮寄《通知函》，且签收单系复印件，原告也未申请本院调取签收单原件，无法证明签收的情况，不予认定。
结合本院确认的证据及当事人庭审陈述，本院确认案件事实如下：
2011年7月22日，原、被告签订《租赁合同》一份，约定被告将其所有的位于桐乡市屠甸镇商贸街北2幢102、202房屋出租给原告，租赁期限自2011年8月1日起至2016年7月31日止，租金为每年135000元。同时合同约定，原告无正当理由提前解除合同的，应向被告支付两个月租金作为违约金，合同不再履行。合同签订后，原告承租被告店面，并按约支付了全部租金。2015年7月27日，原告向被告在《租赁合同》上载明的地址（也系被告身份证地址）邮寄一份快递，快递单上注明寄送“文件”，该邮件次日被签收，原告主张签收人系“张元英”，但不知其和被告关系。另，2016年4月21日，被告收到了本院送达的起诉状副本等材料。
本院认为：原、被告签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应受其约束。原、被告双方在合同中特别约定了“原告无正当理由提前解除合同的，应向被告支付两个月租金作为违约金，合同不再履行”，也即双方通过特别约定赋予了原告以两个月租金为代价享有无正当理由提前解除合同的权利。原告主张其于2015年7月27日通过向被告邮寄《解除租赁合同通知函》及钥匙，行使了解除权，故《租赁合同》于邮件签收日2015年7月28日解除。本院认为，双方并未约定以被告的身份证地址作为送达地址，现有证据无法证明被告确实于2015年7月28日收到了原告的《解除租赁合同通知函》，本院对原告要求确认双方《租赁合同》于2015年7月28日解除的诉讼请求，不予支持。关于原告称其行使解除权时已尽到合理的审慎义务，本院认为，即使被告回避原告，原告也可以采取找人证明上门送达、找相关部门协调甚至早日提起诉讼等多种方法来提前解除合同，而不是简单的邮寄一份邮件，甚至连寄送的文件都不注明。在无证据证明原告起诉前已行使解除权的情况下，被告收到本院送达的民事起诉状副本的时间，应视为原告《解除租赁合同通知函》到达时间，故本院确定2016年4月21日为双方合同解除之日。而2016年4月22日至2016年7月31日合同期满，尚有100天，又因双方约定，原告应当以两个月租金作为违约金，故被告应当返还原告40天的租金，金额为：135000÷365×40=14794.52元。故原告要求被告返还租金的诉讼请求，本院仅支持14794.52元，超出部分不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、确认原告杭州荣威体育用品有限公司与被告金传宝于2011年7月22日签订的《租赁合同》于2016年4月21日解除；
二、被告金传宝于本判决生效之日起十日内返还原告杭州荣威体育用品有限公司租金14794.52元；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2572元，减半收取1286元，由原告杭州荣威体育用品有限公司负担1201元，由被告金传宝负担85元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。在当事人收到《预交上诉案件受理费通知书》后，按通知规定期限、金额预交上诉案件受理费用。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。
审判员 陈 娟
二〇一六年七月十二日
书记员 陈嫒萍