广西壮族自治区平果县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）平民二初字第407号
原告广西平果农村合作银行。
法定代表人周桂春，董事长。
委托代理人黄丽玲，广西中名律师事务所平果分所律师。
委托代理人陆玲，广西中名律师事务所平果分所律师。
被告韦景胜。
被告韦凤珠。
原告广西平果农村合作银行（以下简称“平果农合行”）诉被告韦景胜、韦凤珠金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月21日受理后，依法适用简易程序进行审理。原告平果农合行的委托代理人陆玲到庭参加诉讼，被告韦景胜、韦凤珠经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理本案。现已审理终结。
原告平果农合行诉称，2013年11月26日，被告韦景胜向原告的分支机构平果农合行城关支行申请借款2，000，000元用于扩大经营。双方签订《最高额个人借款合同》（编号：61XXXXXXXXXXXX1），合同约定，自2013年11月26日起至2016年11月18日止，借款人可以在人民币二百万的借款本金额度内向原告申请使用。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年11月18日。借款利率执行中国人民银行同期同档次贷款利率上浮50%。不按期还款罚息利率按合同约定的利率加收50%，还款方式为按月结息，到期还本。被告韦凤珠作为被告韦景胜的妻子自愿与被告韦景胜共同承担还款责任。同日，二被告与原告签订了《最高额抵押担保合同》，自愿以位于平果县马头镇平中路天益·第一城第X幢X层X号、X号商铺、平果县马头镇大学路龙ＸＸ府住宅小区X幢X层X单元XXXX号房、平果县马头镇大学路龙ＸＸ府住宅小区XX、XX、XX幢X层XXXX号房等四处共有房产为债务提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续。2013年11月26日，城关支行通过转账方式把2，000，000元本金转入被告韦景胜的银行账户上，2014年11月到期后被告如约归还贷款并再次向原告申请贷款2，000，000元，期限自2014年11月12日至2015年11月12日。贷款发放后，被告韦景胜未能依约还款，截至2015年8月20日，尚欠本金2，000，000元，利息65，293.08元。原告为此诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告签订的《最高额个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》；2、由被告韦景胜、韦凤珠共同偿还借款本金2，000，000元及利息（截至2015年8月20日的利息为65，293.08元；2015年8月21日之后的利息按合同约定另计）给原告；3、若被告韦景胜、韦凤珠不能偿还借款本息，由法院拍卖其位于平果县马头镇平中路天益·第一城第X幢X层X号、X号商铺、平果县马头镇大学路龙ＸＸ府住宅小区X幢X层X单元XXXX号房、平果县马头镇大学路龙ＸＸ府住宅小区XX、X、XX幢X层XXXX号房等四处房产，所得价款优先偿还我行的贷款本息。
原告平果农合行对其陈述事实提供的证据有：
1、居民身份证、结婚证、户口簿、营业执照复印件；2、《借款申请书》、《个人借款声明》、《共同还款承诺书》、《广西平果农村合作银行最高额个人借款合同》、《广西平果农村合作银行最高额抵押担保合同》、《房地产抵押物清单》、《他项权登记证书》、《借款抵质押承诺书》；3、《借款借据》；4、还款明细、贷款欠款欠息清单。
被告韦景胜、韦凤珠未答辩，也未向本院提交任何证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告韦景胜、韦凤珠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证及质证的权利。因原告提交的证据符合法律规定，故本院对原告的证据予以确认。
根据上述证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
2013年10月28日，被告韦景胜向平果农合行城关支行申请借款2，000，000万元用于扩大经营超市、土特产加工包装，被告韦凤珠作为被告韦景胜的妻子自愿与被告韦景胜共同承担还贷责任。11月26日，平果农合行城关支行与被告韦景胜签订《最高额个人借款合同》，合同约定自2013年11月26日起至2016年11月18日止，韦景胜可以在二百万元的借款本金额度内向平果农合行城关支行申请使用借款，借款用于扩大经营超市、土特产，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年11月18日；贷款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮50%，执行年利率9.225%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整之日起，借款人按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；还款方式为按月结息，到期还本；合同有效期内，借款人其中任何一期放款未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款，宣布合同提前到期，行使担保权，并有权要求借款人按合同约定支付违约金。另外，各方当事人还对各自的权利义务予以约定。同日，原告与二被告签订《最高额抵押担保合同》，合同约定：本合同担保的主合同为韦景胜与城关支行于2013年11月26日签订的编号为6XXXXXXXXXXXX1的《最高额个人借款合同》；最高额授信本金金额为贰佰万元正，主合同项下各单项业务合同在约定的最高额授信额度和期间内循环使用，多次发生，均纳入本合同担保的范围；债务人履行债务的期限为叁年，自2013年11月26日起至2016年11月18日止；被告韦景胜、韦凤珠自愿用四处房产作抵押（平房权证马头字第××号、平房权证马头字第××号、平房权证马头字第××号、平房权证马头字第××号），并办理抵押登记手续。上述合同签订后，被告韦景胜第一次向原告借款2，000，000元已如约偿还本息。2014年11月12日，被告韦景胜再次向原告借款2，000，000元，期限自2014年11月12日至2015年11月12日，年利率9.9%。自2015年2月份，被告韦景胜没有按照合同约定全部偿还借款利息，现尚欠本金2，000，000元及利息（截至2015年8月20日已形成的未付利息为65，293.08元）。原告经催讨未果，特诉至本院。
本院认为，平果农合行城关支行不具有独立的法人资格，其权利和义务由原告平果农合行享有和承担。因此平果农合行作为原告主张权利符合法律规定。《最高额个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》是各方当事人真实意思表示，内容未违反国家法律及法规的强制性规定，为有效合同，各方均应受合同的约束。2014年11月12日原告向被告韦景胜发放借款2，000，000元后，韦景胜自2015年2月份起未能依约偿还借款利息，截至2015年8月20日已形成的未付利息为65，293.08元。依照《最高额个人借款合同》“借款人其中任何一期放款未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权”的约定，合同解除条件已成就，因此，原告主张解除《最高额个人借款合同》，符合法律规定，本院予以支持。《最高额抵押担保合同》作为《最高额个人借款合同》的从合同，主合同解除，从合同《最高额抵押担保合同》也应随之解除。因原告在起诉前未向被告送达解除合同的通知，故应自本院向被告韦景胜、韦凤珠送达应诉材料之日即2015年9月18日视为将解除合同的通知送达被告。因此，本院依法确认《最高额个人借款合同》《最高额抵押担保合同》自2015年9月18日解除。合同解除后，被告韦景胜应向原告偿还尚欠的借款本金2，000，000元及利息（截至2015年8月20日已形成的未付利息为65，293.08元；自2015年8月21日起至付清之日止以尚欠的本金为基数按《最高额个人借款合同》约定的利率计付）。被告韦景胜的该笔借款系用于扩大经营超市，属家庭生产经营，被告韦凤珠作为被告韦景胜的妻子应承担共同偿还责任。二被告自愿将共有的位于平果县马头镇平中路天益·第一城第X幢X层X号、X号商铺、平果县马头镇大学路龙ＸＸ府住宅小区X幢X层X单元XXXX号房、平果县马头镇大学路龙ＸＸ府住宅小区XX、XX、XX幢X层XXXX号房共四处房产（商铺）作为抵押担保，并已办理抵押登记手续，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，若被告韦景胜、韦凤珠不能偿还尚欠的借款本息，原告有权以上述抵押的房产（商铺）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释二》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认广西平果农村合作银行城关支行与被告韦景胜、韦凤珠签订的《广西平果农村合作银行最高额个人借款合同》［编号：6XXXXXXXXXXXX1］及《广西平果农村合作银行最高额抵押担保合同》［编号：平农合61XXXXXXXXXXXX1］于2015年9月18日解除；
二、由被告韦景胜、韦凤珠偿还借款本金2，000，000元及利息（利息计算：截至2015年8月20日已形成的未付利息为65，293.08元；从2015年8月21日起至本案生效判决规定履行期限届满最后一日止按《广西平果农村合作银行最高额个人借款合同》约定的利率计付）给原告广西平果农村合作银行；
三、原告广西平果农村合作银行对被告韦景胜、韦凤珠用于抵押的下列房产（商铺）的价款享有优先受偿权［平果县马头镇平中路天益·第一城第X幢X层X号、X号商铺（平房权证平果县字第××号、20××47号）、平果县马头镇大学路龙ＸＸ府住宅小区X幢X层X单元XXXX号房（平房权证平果县字第××号）、平果县马头镇大学路龙ＸＸ府住宅小区XX、XX、XX幢X层XXXX号房（平房权证平果县字第××号）］。
本案的受理费22，800元，因适用简易程序审理减半收取11，400元，诉前保全费5，000元，共计16，400元，由被告韦景胜、韦凤珠负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定）。（户名：待结算财政款项
------法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 廖丽萍
二〇一五年十一月十三日
书 记 员 韦宣吕