广西壮族自治区蒙山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蒙民初字第327号
原告蒙山县鸿达小额贷款有限公司，地址：蒙山县蒙山镇湄江街东巷59号耀华●锦江居一楼商铺和二楼02号商场。
法定代表人陈炎德，董事长。
委托代理人李中禄，干部。
被告莫鑫兴，男，1982年2月7日出生，汉族，居民，住广西蒙山县陈塘镇陈塘村陈塘下街**号。
被告蒙山县裕丰房地产开发有限公司，地址：蒙山县蒙山镇新联村（飞达针织厂南面）。
法定代表人莫鑫兴，总经理。
原告蒙山县鸿达小额贷款有限公司诉被告莫鑫兴、蒙山县裕丰房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月29日受理后，依法组成由审判员覃宏伟担任审判长，审判员王晓春、人民陪审员李昌健参加的合议庭，于2015年8月24日公开开庭审理了本案。书记员魏朝臣担任记录。原告特别授权委托代理人李中禄到庭参加诉讼。被告莫鑫兴、蒙山县裕丰房地产开发有限公司经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒙山县鸿达小额贷款有限公司诉称，原告是经合法开设的小额贷款公司。2014年7月19日，被告莫鑫兴因房地产投资需要，向原告借款1500000元，借款期限3个月，即自2014年7月25日起至2014年10月24日止，月息15‰，按月付息，逾期付息的，加收利息的20%作为逾期违约复利。被告蒙山县裕丰房地产开发有限公司提供连带责任保证担保并用其自有的蒙山县城北新区一期工程沿江铺面地679.24平方米作借款抵押。双方签订了《个人借款／担保合同》。原告依约将借款划给了被告莫鑫兴。借款到期后，被告没有归还借款，也没有支付全部利息。原告多次催收，被告莫鑫兴仍不归还，被告蒙山县裕丰房地产开发有限公司也没有履行担保责任。原告为此起诉，请求：1、被告莫鑫兴归还借款本金1500000元及暂计至2015年4月30日的利息213111.6元；2、原告对变卖、拍卖抵押物有优先受偿权，不足部分由被告蒙山县裕丰房地产开发有限公司承担连带清偿责任；3、被告承担原告的律师费、土地评估费、拍卖费、税费等费用；4、被告承担本案诉讼费用。
原告在举证期限内向法庭提供的证据有：
1、原告企业法人营业执照、小额贷款公司经营许可证（复印件）各1份，证明原告具备对外发放贷款的资格；
2、陈炎德身份证（复印件）1份，证明原告法定代表人的身份情况；
3、莫鑫兴身份证（复印件）1份，证明被告莫鑫兴的身份情况；
4、《个人借款／担保合同》、借款借据（复印件）各1份，对公客户回单（复印件）2份，证明被告莫鑫兴向原告借款1500000元、蒙山县裕丰房地产开发有限公司同意担保并用土地作抵押的事实；
5、他项权利证书蒙他项（2014）第448号（复印件）1份，证明借款用被告蒙山县裕丰房地产开发有限公司所有的679.24平方米土地作抵押；
6、莫鑫兴利息清单（复印件）1份，证明借款至2015年4月30日止的利息及滞纳金共213111.60元。
被告莫鑫兴、蒙山县裕丰房地产开发有限公司没有答辩，也没有向法庭提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人的证据进行质证的权利，本案被告莫鑫兴、蒙山县裕丰房地产开发有限公司经依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实和证据予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2012年12月31日，原告蒙山县鸿达小额贷款有限公司经广西壮族自治区金融工作办公室批准，取得办理各项小额贷款业务的许可。2013年4月26日，原告取得企业法人营业执照。2014年7月25日，原告与被告莫鑫兴、蒙山县裕丰房地产开发有限公司签订《个人借款／担保合同》，约定被告莫鑫兴向原告借款1500000元用于房地产投资，借款期限从2014年7月25日起至2014年10月24日止，执行月利率15‰的固定利率，按月付息，每月10日前给付，到期一次还本。逾期还款的，按合同利率加收20%的罚息，并对未支付利息按合同利率的20%计收复利。被告蒙山县裕丰房地产开发有限公司为被告莫鑫兴的借款提供连带责任保证担保，及用其自有的蒙山县城北新区一期工程沿江铺面地679.24平方米作借款抵押，并办理了抵押登记。2014年7月28日，原告通过农业银行将借款1000000元汇到被告莫鑫兴的账户，7月30日，原告将余下的借款500000元汇到被告莫鑫兴的账户。被告借款后，利息支付到2014年9月10日。此后没有支付利息。借款到期后，被告没有归还借款及支付利息。经原告多次催收，未果。原告为此向本院起诉，请求：1、被告莫鑫兴归还借款本金150000元及暂计至2015年4月30日的利息213111.6元；2、原告对变卖、拍卖抵押物有优先受偿权，不足部分由被告蒙山县裕丰房地产开发有限公司承担连带清偿责任；3、被告承担原告的律师费、土地评估费、拍卖费、税费等费用；4、被告承担本案诉讼费用。
庭审中，原告变更诉讼请求，请求被告按照合同约定利率支付从2014年9月11日起至还清借款之日止的利息。另查明，截止2015年4月30日，被告欠结利息213111.6元。
本院认为，原告不是经中国银行监督管理部门批准设立的机构，不具备金融机构的资质，因此，原告与其他组织、个人之间发生的借贷行为，属于民间借贷范畴，故本案应变更为民间借贷纠纷。原告与被告莫鑫兴、蒙山县裕丰房地产开发有限公司签订的《个人借款／担保合同》，系双方当事人真实的意思表示，没有违反相关法律、法规规定，属有效合同，双方当事人应当按照合同约定享有权利和履行义务。合同订立后，原告已依约将借款交付给被告莫鑫兴，履行了合同义务。被告莫鑫兴应当按照合同约定归还借款及支付利息。被告莫鑫兴、蒙山县裕丰房地产开发有限公司没有按合同约定履行义务，构成违约，应承担违约责任。原告起诉请求被告莫鑫兴归还借款15000000元及按合同约定利率支付利息，理据充分，符合法律规定，本院予以支持。被告蒙山县裕丰房地产开发有限公司在合同中约定了承担连带保证担保责任及用自有的土地提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告请求对抵押物有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”本案原告的债权属于既有保证又有物的担保的情形，被告蒙山县裕丰房地产有限公司应对物的担保以外的债权承担连带保证责任。故原告请求被告蒙山县裕丰房地产开发有限公司对抵押担保物清偿不足部分债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告莫鑫兴应于本判决生效之日起十日内归还借款1500000元及支付利息给原告蒙山县鸿达小额贷款有限公司（截止2015年4月30日的利息2123111.6元，从2015年5月1日起至本案生效判决规定的履行期限届满之日止的利息，按照合同约定的利率执行）。
二、原告蒙山县鸿达小额贷款有限公司对变、拍卖被告蒙山县裕丰房地产开发有限公司用于抵押担保的土地享有优先受偿权；
三、被告蒙山县裕丰房地产开发有限公司对抵押担保物清偿上述债务不足部分承担连带清偿责任。
案件受理费20218元，公告费700元，合计20918元，由被告莫鑫兴负担。
上述债务，义务人应按期履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审 判 长 覃宏伟
审 判 员 王晓春
人民陪审员 李昌健
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 魏朝臣