山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第4914号
原告薛颜彬，男，1979年11月7日出生，汉族，住青岛市市北区。
被告卢永桓，男，1957年10月10日出生，汉族，住淄博市张店区。
被告王子菊，女，1961年7月19日出生，汉族，住淄博市张店区。
被告宁鸿雁，男，1958年2月24日出生，汉族，住淄博市张店区。
原告薛颜彬诉被告卢永桓、王子菊、宁鸿雁民间借贷纠纷一案，本院受理后依法由审判员崔莹担任审判长，与人民陪审员王美欣、高淑臻共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告薛颜彬及被告宁鸿雁到庭参加了诉讼。被告卢永桓、王子菊经本院传票传唤,无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告薛颜彬诉称，被告卢永桓、王子菊于2013年8月1日向原告借款22万元，期限自2013年8月1日至2014年1月30日，约定按月付息，到期还本。为保证还款，原告与被告卢永桓、王子菊签订《抵押合同》，约定：以自有房产为借款作担保，并办理了房屋抵押登记手续。被告宁鸿雁为该借款承担连带保证责任。合同到期后，被告卢永桓、王子菊未能按照合同约定还本付息，原告多次催要未果。现原告诉至本院，请求依法判令：1.被告卢永桓、王子菊偿还原告借款本金22万元及利息（自2014年8月1日起至判决生效之日止按同期银行贷款利率的四倍计算）；2、被告宁鸿雁对上述款项的清偿承担连带责任；3、原告对被告卢永桓、王子菊抵押的房产享有抵押权，有权对抵押房产的拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案的诉讼费、保全费由三被告共同承担。
原告在庭审中提交以下证据证明其主张：
证据一：人民币借款合同一份、抵押合同一份、保证合同一份、房地产他项权证一份，证明原告与被告卢永桓、王子菊之间借款事实，被告卢永桓用其名下房产作为抵押并办理他项权证，被告宁鸿雁为借款承担连带保证责任；
证据二：三被告身份证复印件各一份、共同债务人承诺函一份，证明三被告身份情况，被告卢永桓与被告王子菊系夫妻关系，承担共同还款责任；
证据三：贷款凭证一份、中国银行交易明细一份，证明原告已将款项实际交付被告卢永桓、王子菊，且两被告已经实际收到。
被告卢永桓、王子菊未到庭，未答辩，亦未提交证据。
被告宁鸿雁辩称，对借款事实无异议，同意承担连带清偿责任。
被告宁鸿雁对原告提交证据一至三的真实性均无异议。
被告宁鸿雁当庭未提交证据。庭后，被告宁鸿雁邮寄提交被告卢永桓、王子菊授权委托书各一份、推荐信一份、被告卢永桓、王子菊签名的户籍登记信息复印件各一份。
本院对证据的认证如下：
被告卢永桓、王子菊未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。原告提交的证据一、三及证据二中的共同债务人承诺函形式符合法律规定，证据二中的三被告身份证明复印件经与被告自行提交的身份证明核对相一致，以上证据均与待证事实具有关联性，对其真实性及证明事项可以认定，本院予以采信。
经审理查明，2013年8月1日，原告与被告卢永桓、王子菊签订《人民币借款合同》，约定：借款金额为贰拾贰万元整，借款期限自2013年8月1日至2014年1月30日止，借款利率按月利率千分之18，按月结息；借款到期还清本息，如未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息直至清偿本息为止，逾期罚息利率为借款利率水平加收100%；本合同签署地位青岛市市北区，因订立、履行合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方可协商解决，协商不成，任何一方可向青岛市市北区人民法院起诉。原告薛颜彬在贷款人处签字、捺印。被告卢永桓、王子菊在借款人处签字、捺印。同日，被告卢永桓、王子菊出具《共同债务人承诺函》，承诺两被告向原告的借款均为卢永桓、王子菊共同对外负债，愿共同履行合同义务，承担偿还所有借款本息责任直至清偿所欠全部借款本息为止。同日，原告与被告卢永桓、王子菊签订《抵押合同》，约定：为担保原告与两被告签署的《人民币借款合同》的履行，抵押人自愿以其有权处分并拥有所有权的位于淄博市张店区共青团路86号院（房屋所有权证x）的合法房地产设定抵押，作为借款人履行本合同的担保，抵押担保范围为本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。被告卢永桓、王子菊在抵押人处签字、捺印。原告薛颜彬在抵押权人处签字、捺印。同日，双方就抵押房产办理了抵押登记手续。2015年5月12日，原告与被告宁鸿雁签订《保证合同》，约定：为担保原告与被告卢永桓之间《人民币借款合同》的履行，保证人愿向债权人提供连带责任保证，保证范围为本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用，保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年。被告宁鸿雁在保证人处签字、捺印。原告薛颜彬在债权人处签字、捺印。
2013年8月1日，原告向被告卢永桓账户转账220000元。同日，被告卢永桓、王子菊签署贷款凭证一份，认可以转账方式收到贰拾贰万元，借款日期为2013年8月1日至2014年1月30日，月利率千分之18。
据原告在庭审中陈述，原告与被告是通过中介认识借款的，合同约定月息为千分之18，合同到期后被告没有还款，双方就口头展期几次，利息一直按照合同约定给付至2014年7月30日，没有偿还过本金。被告宁鸿雁对原告的上述陈述予以认可，并陈述，被告宁鸿雁是通过中介公司认识原告，当时是被告需要借款，但没有相应的抵押物，被告卢永桓与被告宁鸿雁是朋友关系，名下有房产，所以就由被告卢永桓、王子菊夫妻作为借款人并用其名下房产作为抵押与原告签订借款合同，被告宁鸿雁作为保证人，借款的实际使用人是被告宁鸿雁。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。根据原告所提交的证据及在庭审中的陈述，原告与被告卢永桓、王子菊签订的借款合同是当事人之间真实意思表示,不违反法律、法规的禁止性和强制性规定，真实、有效，本院依法予以确认。原告按约履行了出借款项义务，被告卢永桓、王子菊应当按照合同约定履行还款义务，现借款已到期，两被告未偿还借款本金，对原告要求其返还借款本金的主张，本院予以支持。对两被告应偿还的逾期利息，双方在借款合同中约定的利率未超过中国人民银行规定的金融机构人民币同期同档次贷款基准利率的四倍，被告按此利率支付至2014年7月30日，现原告主张要求两被告自2014年8月1日起按照中国人民银行规定的金融机构人民币同期同档次贷款基准利率的四倍支付至判决生效之日止，符合法律规定，本院予以支持。被告宁鸿雁与原告签订保证合同，对该借款承担连带保证责任，且其在庭审中明确说明其为该借款的实际使用人，同意承担连带清偿责任，故对原告要求被告宁鸿雁承担连带偿还责任的主张本院予以支持。对于被告卢永桓、王子菊以其所有的位于淄博市张店区共青团路86号院（房屋所有权证号X）房产为该笔借款提供担保并与原告办理了抵押登记手续，可以认定原告对该房产享有抵押权,原告有权以该抵押房产折价或以拍卖、变卖该房产的价款在抵押担保范围内优先受偿。被告卢永桓、王子菊经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，自行放弃举证答辩权利，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告卢永桓、被告王子菊偿还原告薛颜彬借款本金人民币220000元；
二、被告卢永桓、被告王子菊支付原告薛颜彬以借款本金220000元为基数，自2014年8月1日起至本判决生效之日止按照中国人民银行规定的金融机构人民币同期同档次贷款基准利率的四倍计算的逾期利息；
上述判决一至二项,被告卢永桓、被告王子菊于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告宁鸿雁对上述第一、二项确定的债务承担连带偿还责任；
四、原告薛颜彬对被告卢永桓、被告王子菊用于抵押的位于淄博市张店区共青团路86号院（房屋所有权证号X）房产享有抵押权，原告薛颜彬有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在抵押担保范围内优先受偿。
案件受理费5788元、保全费2020元，共计7808元，由被告卢永桓、王子菊、宁鸿雁共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 崔 莹
人民陪审员 王美欣
人民陪审员 高淑臻
二〇一六年五月六日
书 记 员 肖兆明