常州市钟楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）钟商初字第1317号
原告中国建设银行股份有限公司常州分行，住所地常州市广化街299号。
法定代表人尹家健，该分行行长。
委托代理人龚倩华，该分行职员。
委托代理人岳建忠，江苏通江律师事务所律师。
被告吴某某。
被告黄某某。
被告江阴高成房地产开发有限公司，住所地常州市新北区恐龙园北侧香树湾花园贵宾会所。
法定代表人钱忠秀，该公司负责人。
委托代理人成华、庄斌，江苏致达律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司常州分行诉被告吴某某、黄某某、江阴高成房地产开发有限公司（以下简称高成公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月24日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人龚倩华、岳建忠、被告高成公司委托代理人成华、庄斌到庭参加诉讼；被告吴某某、黄某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年11月28日，被告吴某某、黄某某、高成公司与原告签订个人住房借款合同一份，两被告向原告借款146000元用于购房，借款月利率执行浮动利率，在基准利率水平上下调30%，贷款额度期限自2008年11月28日起至2018年11月28日止，高成公司为上述借款提供连带责任保证，保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日止。合同签订后，原告依约履行了放贷义务，但被告却未能按约定还款，虽经原告多次催要，被告仍未履行还款义务，至2013年8月15日，拖欠借款本金90596.64元、利息1607.59元，合计92177.23元。现原告诉至法院，请求判令：1、被告吴某某、黄某某立即归还原告借款本金90596.64元、利息1607.59元（计算至2013年8月15日），合计92177.23元，2013年8月16日起至实际还清本息之日的利息按借款合同约定继续计算；2、被告吴某某、黄某某支付原告实现债权的费用4787元；3、被告高成公司对被告吴某某、黄某某的上述债务承担连带责任。4、本案诉讼费用由被告承担。
被告吴某某、黄某某未作书面答辩，也未提交相应的证据。
被告高成公司辩称，原告已与被告吴某某、黄某某签订了贷款抵押合同，且被告高成公司向原告提交了吴某某、黄某某的房产权证，因原告怠于办理抵押手续，导致本案所涉借款未办理抵押登记，根据合同法规定，是原告为了自己的利益，恶意不办理抵押登记手续，应视为抵押已经成立，故被告高成公司不应承担保证责任。
经审理查明，2008年11月8日，被告吴某某与高成公司签订《商品房买卖合同》一份，约定吴某某向高成公司购买香树湾云景（暂定名）房产一套，建筑面积为69.8平方米，单价为2618.95元／米，总金额为182803元，付款方式为分期付款，2008年11月8日付款36803元，2008年11月11日前办理余款146000元贷款手续，否则视为违约；出卖人应当在2010年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将本合同约定的验收合格的商品房交付买受人使用；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；买受人通过银行贷款购买该商品房的，其权属登记由出卖人统一办理；出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，买受人应在商品房交付之日起90日内，持本合同及相关资料向江阴市房产管理局产权监理处申请所有权变更登记。同年11月28日，原告与被告吴某某、黄某某、高成公司签订《个人住房借款合同》一份，约定吴某某、黄某某向原告借款146000元用于购买住房，借款期限为120个月，从2008年1月28日至2018年1月28日止，还款方式为等额本息还款法，即借款人按月以相等的金额偿还贷款本息，约定还款日为每个月的4日。该合同约定贷款利率为月利率，执行浮动利率，在基准利率水平上下浮30%；本合同项下借款逾期（借款人未在每个还款期的结息日前偿还借款的行为）的，罚息利率为在合同利率水平上上浮50%；如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求两被告立即清偿借款本息及相关费用，解除与两被告的借贷关系；被告高成公司为吴某某、黄某某向原告的上述借款提供连带责任担保，担保范围为借款本金、利息及实现债权的费用等；保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日止；抵押条款签订后，抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续，抵押人应于抵押登记完成之日将抵押财产他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交贷款人持有。同日，被告吴某某与原告签订个人住房最高额抵押合同一份，约定吴某某自愿以其房产对其向原告的借款提供担保，被担保的债权为2008年11月28日至2018年11月28日期间因原告向吴某某、黄某某连续提供融资而形成的一系列债权，其最高额为人民币182803元；抵押担保范围为尚未收回的债权，包括债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、手续费、原告垫付的有关费用以及原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。黄某某作为上述房屋共有人在该抵押合同共有人处签字。上述合同签订后，原告依约发放了146000元借款。
2012年12月份，高成公司向被告吴某某交付了上述《商品房买卖合同》所约定的房屋，同年12月14日及17日，高成公司为上述房产分别办理了房产证及土地证，房产证及土地证均载明房屋座落璜土镇香树湾花园351号103室。
2013年5月14日，被告吴某某所有的璜土镇香树湾花园351号103室房产被常州市新北区人民法院（以下简称新北法院）查封。
2013年9月11日，被告高成公司将包括吴某某所有的香树湾花园351号103室在内的共计136套房产的房产证及土地证原件交付原告，后原告因无法联系到被告吴某某、黄某某，将吴某某所有的香树湾花园351号103室在内的部分房产权证退还被告高成公司。
因被告吴某某、黄某某未按约还款，至2013年8月15日尚欠本金90596.64元、利息1607.59元，合计92177.23元未归还，原告遂诉至本院，要求判如所请。
另查明，2013年12月份被告高成公司收到了原告发出的要求代偿的履行保证责任通知书，向原告代偿借款13946.41元。
再查明，原告因本案与江苏通江律师事务所签订委托代理合同，委托该所律师岳建忠作为代理人向被告主张权利，原告支付律师费4748元。
上述事实，有原告提供的个人住房借款合同、最高额抵押合同、借款借据、房屋所有权证、结清试算清单、个人贷款对账单、拖欠明细清单、委托代理合同等证据及当事人庭审陈述予以证实。
本院认为，原告与三被告签订的个人住房借款合同依法成立并生效，各方均应遵守。合同约定保证人对借款本金、利息及实现债权的费用等向原告承担连带责任，故在借款人未按期还款时，保证人高成公司应按合同约定履行其担保义务。被告高成公司抗辩因原告怠于履行办理抵押登记的义务导致抵押登记手续未办理，故高成公司不应对本案借款承担连带责任，依据本院查明的事实，在高成公司向原告交付相关房产权证之前所涉房产已经被新北法院查封，导致客观上无法办理抵押登记手续，且被告高成公司亦认可在向原告交付相关权证时确无法联系到借款人吴某某、黄某某，被告高成公司提供的证据不能证明抵押登记手续未办成是因为原告恶意阻止所致，故对其抗辩主张本院不予采信。因借款合同约定了保证期间的终止期间为抵押登记办妥为止，而本案所涉抵押登记尚未办妥，故被告高成公司仍应对本案所涉借款承担保证责任；另，在本案审理期间，高成房地产公司在收到原告的履行担保责任通知书后向原告代偿了部分借款，此行为应视为高成房地产公司对自身担保责任的认可。综上，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告吴某某、黄某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应视为其对自身诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果有其自行承担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十七条第（五）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴某某、黄某某于本判决生效之日起15日内向原告中国建设银行股份有限公司常州分行归还借款本金90596.64元及计算到2013年8月15日止的利息1607.59元，合计92177.23元（被告江阴高成房地产开发有限公司已代偿13946.41），并支付自2013年8月16日起至还清之日止按合同约定利率计算的利息。
二、被告吴某某、黄某某于本判决生效之日起15日内向原告中国建设银行股份有限公司常州分行支付实现债权的费用4787元。
三、被告江阴高成房地产开发有限公司对被告吴某某、黄某某的上述债务承担连带责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2225元，保全费1020元，公告费800元，合计4045元（原告已预交），由被告吴某某、黄某某承担（原告同意其预交的案件受理费及公告费共计4045元由被告吴某某、黄某某于本判决生效之日起十日内直接支付原告），被告江阴高成房地产开发有限公司对上述付款义务承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时按规定向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 刘金霞
人民陪审员 邹惠芬
人民陪审员 王志刚
二〇一四年二月十二日
书 记 员 张金华