福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）思民初字第7212号
原告中信银行股份有限公司厦门分行，住所地厦门思明区湖滨西路81号1-5层。
代表人周华。
委托代理人王永强，福建兴世通律师事务所律师。
被告吴军瑜，女，1975年8月29日出生，汉族，住厦门市同安区。
原告中信银行股份有限公司厦门分行（下称中信厦门分行）与被告吴军瑜借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中信厦门分行的委托代理人王永强到庭参加诉讼。被告吴军瑜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中信厦门分行诉称，2009年8月10日，原告与被告吴军瑜签订编号（2009）信银房贷字第281851号《中信银行个人购房借款合同（最高额抵押加阶段性保证）》、《中信银行个人住房抵押综合授信协议》及《中信银行个人住房抵押综合授信最高额抵押合同》，约定贷款金额为37万元，贷款用于购买坐落于厦门市同安区祥福新村8号楼708室房产一套，贷款年利率为4.158%，贷款月利率为3.465‰，首次利率调整日确定为2010年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，贷款期限为300个月，自2009年8月10日起至2034年8月10日止，还款方式为等额本息，每期还款日为每月21日，每期还款金额2022.98元，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，贷款的担保方式为房产抵押，抵押物为被告所有的坐落于厦门市同安区祥福新村8号楼708室房产。2009年8月18日，原、被告就前述抵押物办理了抵押登记手续。2009年8月10日，原告按照合同约定向被告吴军瑜提供贷款37万元。被告吴军瑜自2015年4月起即未按照合同约定金额归还贷款本息，截至起诉之日止，尚欠原告借款本金329649.18元及相应的利息、罚息等。原告诉请判令：1、被告吴军瑜立即偿还原告借款本金329649.18元及相应利息、罚息及复利（自银行实际放款之日即2009年8月10日起计算，贷款月利率为3.465‰，罚息为贷款利率的150%，暂计至2015年4月17日合计为6847.79元，后续利息和罚息计算至本息全部结清之日止），并承担原告因实现债权而支付的所有费用（包括但不限于一审律师费10821元）；2、原告有权对被告吴军瑜所有的抵押物坐落于厦门市同安区祥福新村8号楼708室房产折价或者变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告承担。
被告吴军瑜未作答辩。
经审理查明，2009年8月10日，原告中信厦门分行与被告吴军瑜签订一份《中信银行个人住房抵押综合授信协议》，约定：原告向被告提供总额为377000元的综合授信额度，授信期间为300个月，自2009年8月10日起到2034年8月10日止；本协议项下被告所欠原告的一切债务由被告以其享有所有权的住房设定最高额抵押，具体由双方签订个人住房抵押综合授信最高额抵押合同；对授信额度项下每笔贷款，双方应另行签署具体的合同等予以约定；被告不能按期归还本协议项下所欠原告其他债务的情况下，原告为实现债权而支付的律师费等所有费用由被告全部负担。同日，双方签订一份《中信银行个人购房借款合同（最高额抵押加阶段性保证）》，约定：被告向原告借款377000元用于购买厦门市同安区祥福新村8号楼708室房产。贷款利率以合同签订日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率5.94%为基础，在基准利率的基础上下浮30%，即年利率4.158%，首次利率调整日确定为2010年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率。贷款期限为300个月，自2009年8月10日起至2034年8月10日止。还款方式为等额本息还款法，还款日为每月21日。被告逾期或未按约定的金额足额归还贷款，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。被告违反合同约定逾期或未按约定的金额归还贷款本息，即构成违约，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款及相应利息，依法处分抵押住房以清偿全部贷款及相应利息。当天，双方还签订了一份《中信银行个人住房抵押综合授信最高额抵押合同》，约定：被告以其名下位于厦门市同安区祥福新村8号楼708室的房产作为抵押物，在约定的授信期限和最高额度内为原告在上述授信协议下对被告享有的债权提供最高额抵押担保；抵押担保范围包括根据授信协议项下各具体合同等发放的贷款本金余额、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用（包括但不限于律师费等）和其他所有应付的费用。上述房产依法办理了抵押登记。
2009年8月10日，原告依约向被告提供贷款377000元。被告偿还了部分款项后，自2014年11月21日起即未依约按时足额还本付息，截至2015年4月17日尚欠原告借款本金329649.18元，利息、罚息、复利合计6847.79元。原告遂诉至本院，并支付了律师费10821元。
被告吴军瑜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利。在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告提供的《中信银行个人住房抵押综合授信协议》、《中信银行个人购房借款合同（最高额抵押加阶段性保证）》、《中信银行个人住房抵押综合授信最高额抵押合同》、他项权证、特种转账借方传票、个人借款凭证、欠款明细、委托代理合同、转账凭证等证据及当事人当庭陈述予以认定。
本院认为，原告中信厦门分行与被告吴军瑜签订的《中信银行个人住房抵押综合授信协议》、《中信银行个人购房借款合同（最高额抵押加阶段性保证）》、《中信银行个人住房抵押综合授信最高额抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告依约发放借款，被告未按时足额还本付息，其行为已构成违约，原告有权要求被告立即偿还尚欠的借款本金329649.18元及相应的利息、罚息、复利，并偿付原告为实现债权而支付的律师费。且若被告未履行上述债务，原告有权以被告名下厦门市同安区祥福新村8号楼708室抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴军瑜应于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司厦门分行尚欠的借款本金329649.18元及相应的利息、罚息、复利（截至2015年4月17日的利息、罚息、复利合计6847.79元，此后的利息利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮30%计算，罚息和复利的利率均按利息利率的150%计算，均计至实际还款之日止），同时支付律师费10821元；
二、若被告吴军瑜未履行上述债务，原告中信银行股份有限公司厦门分行有权以被告吴军瑜名下厦门市同安区祥福新村8号楼708室房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6510元，由被告吴军瑜负担，款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 林 芳
代理审判员 黄南清
人民陪审员 高若愚
二〇一五年九月二十三日
代书 记员 黄阿娜
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。