攀枝花市仁和区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）仁和民初字第1729号
原告罗晨辉，女。
委托代理人李艾青，四川联一律师事务所律师。
被告石文刚，男。
被告候凤兰，女。
原告罗晨辉诉被告石文刚、候凤兰民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月16日受理后，依法由代理审判员夏玉凤适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗晨辉及其委托代理人李艾青、被告侯凤兰到庭参加了诉讼，被告石文刚经本院合法传唤期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告石文刚于2014年10月30日向原告借款120万元，约定借款期限为5个月，利率为月息5%，被告侯凤兰以房产为该借款及利息提供抵押担保，并在攀枝花市房地产管理局办理抵押登记。借款到期后，被告拒不按照约定归还借款本金及利息，原告多次催收未果，现诉讼至法院，要求：1.被告石文刚立即归还借款本金120万元；2.被告石文刚支付2014年10月31日起至偿还完本金之日止按年利率36%计算的利息；3.被告侯凤兰在抵押物价值范围内承担连带责任；4.被告承担本案诉讼费。
被告石文刚提交答辩状辩称，第一、原、被告之间并未约定借款期限内的利息，原告要求被告支付借款期限内的利息不应得到支持；第二、借款到期后，经与原告协商，被告通过银行转账方式支付原告5万元的逾期利息，但双方并未约定逾期利率，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一项的规定，被告仅应按照年利率6%支付逾期利息，并扣除已经支付的5万元逾期利息。因此，原告要求被告按照年利率36%支付自2014年10月31日起至偿还完借款本金之日止的利息无事实及法律依据，应予以驳回。
被告侯凤兰辩称，我与被告石文刚于2012年8月30日办理离婚手续，并签订离婚协议将攀枝花大道南段房产分配给我，但双方约定由石文刚无偿使用三年，石文刚须在2015年5月31日前将该房屋过户到我名下并交付使用。2014年10月，石文刚找到我，说因资金周转困难，赵忠贵（赵忠贵与罗晨辉是亲戚，借款合同是罗晨辉签订的）愿意贷款给他，但必须用位于攀枝花大道南段的门面做抵押担保，石文刚要求我帮助他担保贷款，并承诺一、两个月他从银行贷出借款后就解除担保，我同意用攀枝花大道南段房产作担保，在2014年10月30日办理了离婚析产，将该房屋过户给我。出于对石文刚的信任，在对有关借款合同的利率、内容等约定不了解的情况下我签订了担保借款手续，办理了房屋抵押登记。截止2015年9月26日，石文刚已经累计还款35万元。我与原告之间没有直接的民间借贷关系，该借款应该由石文刚偿还，原告主张的年36%的利率不予认可，应按中国人民银行同期贷款利率计算利息。
经审理查明，2014年10月30日，原、被告签订《抵押借款合同》，合同约定因资金需要，被告石文刚向原告罗晨辉借款120万元；被告侯凤兰自愿将位于仁和区攀枝花大道南段，产权证号为XXX，土地证号为攀国用（2014）第X**号房屋作为抵押物；借款期限为2014年10月30日至2015年3月30日；抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与原告达成延期协议的，按法定程序处理抵押房产，清偿债务本息，处理房产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，原告有权另行追索，价款偿还债务本息后有剩余的，应予以退还；抵押担保范围为借款合同下的借款本金、利息、违约金及实现债权的其他费用。该《抵押借款合同》中未约定借款期间以及逾期后的借款利息。2014年10月30日，石文刚出具收条，收到罗晨辉现金50万元，同日，石文刚出具委托书，委托罗晨辉将石文刚现金50万元支付给石兴明账上。2014年10月31日，被告石文刚出具收条，收到罗晨辉现金250万元。同日，被告侯凤兰出具委托书，内容为：“石文刚向罗晨辉借款壹佰贰拾万元整，侯凤兰用位于攀枝花大道南段房产作为担保，所借资金由石文刚领取。”2014年10月31日，罗晨辉与被告石文刚签订《借款合同》，约定石文刚向罗晨辉借款300万元，借款期限为壹月。被告侯凤兰在该借款合同担保人处签名，并注明仅限抵押房产壹佰贰拾万元正。2014年11月10日，攀枝花市房地产管理局颁发攀房他证仁私字第X**号房屋他项权证，载明房屋他项权利人为罗晨辉，房屋所有权人为侯凤兰、房屋所有权证号为XXX，房屋坐落于仁和区攀枝花大道南段，债权数额壹佰贰拾万元整。庭审中，原告陈述被告石文刚向原告借款共计300万元，因另外写了两个抵押借款合同，2014年10月31日的《借款合同》并未实际履行，应以另外两个抵押借款合同为准。另，原告罗晨辉在同一天以（2015）仁和民初字第XXX号案件起诉石文刚，要求其归还借款本金180万元及相应利息。
上述事实有，原、被告的陈述以及《抵押借款合同》、《借款合同》、收条、委托书、房屋他项权证等书证在案佐证。
本院认为，原、被告签订的《抵押借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应按约定履行相应的义务。原告向被告石文刚借款后，被告石文刚应按照约定期限偿还借款，但被告石文刚至今未偿还借款，故对原告要求被告石文刚偿还借款本金120万元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的利息，因双方在《抵押借款合同》中约定借款期限为2014年10月30日至2015年3月30日，但并未约定借款期间以及逾期还款利息，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”之规定，被告石文刚应支付原告自2015年4月1日起至本判决生效之日止按年利率6%计算的逾期还款利息。关于被告侯凤兰的责任。因被告侯凤兰将其所有的位于仁和区攀枝花大道南段、房屋所有权证号为XXX号的房产抵押给原告，抵押范围包括借款本金及利息，双方办理了抵押登记，原告系该房产的抵押权人，依法有权在被告石文刚不能偿还借款本息的情况下，对抵押房产行使抵押权，即可以与被告侯凤兰协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。但该抵押房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告侯凤兰所有，不足部分由被告石文刚清偿。原告实现抵押权后，被告侯凤兰有权向被告石文刚追偿。被告辩称已经支付原告部分款项，但并未提供证据予以证实，对被告的该辩称意见不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告石文刚于本判决生效后十五日内偿还原告罗晨辉借款本金1200000元，并按年利率6%支付自2015年4月1日起至本判决生效之日止的逾期还款利息；
二、被告石文刚逾期不履行还款义务，原告罗晨辉可与被告侯凤兰协议以抵押物（位于仁和区攀枝花大道南段、房屋所有权证号为X**号房产）折价，或者以拍卖、变卖抵押物后所得的价款优先受偿，抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告侯凤兰所有，不足部分由被告石文刚继续清偿。
三、原告罗晨辉实现抵押权后，被告侯凤兰有权向被告石文刚追偿。
四、驳回原告罗晨辉的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费15870元，减半收取7935元，由被告石文刚负担。
如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于攀枝花市中级人民法院。
本判决生效后，当事人在规定的履行期限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为本判决规定的履行期限届满后次日起二年内。
代理审判员 夏玉凤
二〇一五年十一月十日
书 记 员 杜 晓