湖北省钟祥市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂钟祥郢民二初字第00102号
原告中国建设银行股份有限公司钟祥支行，住所地：钟祥市郢中镇王府大道2号。组织机构代码72830589-4。
负责人常兵，行长。
委托代理人朱隆海（特别授权代理）。
委托代理人肖贵宾，湖北京中金律师事务所律师。
被告沈波。
被告周莹。
被告钟祥建隆置业有限责任公司，住所地：钟祥市郢中镇校场路北端。组织机构代码69510893-0。
法定代表人刘志刚，总经理。
委托代理人郑智钢（特别授权代理）。
委托代理人（特别授权代理）李官富，湖北王府律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司钟祥支行（以下简称钟祥建设银行）诉被告沈波、周莹、钟祥建隆置业有限责任公司（以下简称钟祥建隆公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年6月25日受理后，因周莹外出地址不详，本院依法向其公告送达了起诉状副本及开庭传票等诉讼文书，并依法组成由代理审判员龚华担任审判长，代理审判员刘夏云、人民陪审员黄勇参加的合议庭，于2015年12月4日公开开庭进行了审理。原告钟祥建设银行委托代理人朱隆海、肖贵宾，被告沈波，被告钟祥建隆公司委托代理人郑智钢、李官富到庭参加诉讼，被告周莹经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钟祥建设银行诉称，被告沈波和周莹系夫妻关系。2011年5月4日，原告与被告沈波签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：ZX20112027），双方约定：原告为被告沈波提供额度为250000元的住房借款，利率为国家同期基准利率，还款期限为240个月，借款额度有效期间为2011年5月4日至2026年5月4日，还款方式为等额本息还款法。逾期还款的，原告有权对逾期贷款在逾期期间加收罚息和复利，有权宣布贷款提前到期并要求立即清偿贷款本息和相关费用。合同第二十一条还约定，原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。被告钟祥建隆公司对上述债务承担连带保证责任。合同签订后，原告按约于2011年7月1日发放了借款250000元。然而，被告沈波、周莹从2014年1月1日以后未再还款。经原告多次催收，被告仍未还款。2015年3月11日，原告向被告通知宣布贷款提前到期并限期清偿贷款，但被告未还款，截至2015年5月25日止，被告实欠贷款本金228441.12元、利息8353.05元。原告为实现债权支付律师服务费19000元。故原告诉至本院，请求判决被告沈波、周莹共同偿还原告借款本金228441.12元、利息8353.05元（该利息从逾期之日计算至起诉之日2015年5月25日，按同期贷款利率计算），并承担本息实际清偿之日止的利息及罚息（从2013年12月31日起计算至清偿之日止，利息按同期贷款利率计算，罚息按同期贷款利率上浮50%计算）；判决被告沈波、周莹共同赔偿原告为实现债权支付的律师服务费19000元；判决被告钟祥建隆公司对被告沈波、周莹的借款本息、罚息和实现债权而支付的费用承担连带清偿责任；本案的诉讼费用由被告承担。
原告钟祥建设银行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
A1、被告沈波的身份证复印件、周莹的身份证复印件、结婚证复印件、钟祥市民政局婚姻登记处出具的档案信息各一份，证明被告沈波、周莹的身份情况，双方在买房时系夫妻关系。
A2、钟祥建隆公司为被告沈波出具的收款收据复印件及交易记录复印件各一份，证明被告沈波购买建隆公司开发的“天悦水郡”一号楼1-301首付款118010元。
A3、《个人住房（商业用房）借款合同》（编号ZX20112027）一份，证明：1、被告沈波、周莹夫妇为购买“天悦水郡”房屋一套向原告借款25万元；借款期限为240个月，即从2011年5月4日至2031年5月4日止；利率为国家同期利率；还款方式为等额本息还款法。2、被告建隆公司为本借款合同的保证人，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。3、合同约定，借款逾期的罚息利率为本合同执行贷款利率水平上浮50%。4、合同违约责任条款约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息，贷款人可以解除与借款人的贷款关系，宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿本息及相关费用。5、合同第二十条约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
A4、预告抵押登记证明复印件一份，证明被告沈波、周莹所购房屋已经办理了预告登记权利人为原告的预告抵押登记。
A5、中国建设银行个人贷款支付凭证一份，证明原告依约履行了借款合同义务，于2011年7月1日为被告沈波、周莹发放贷款25万元整。
A6、个人贷款还款计划表打印件一份及对账单两份，证明原告从2014年1月1日开始违约不履行还款义务，至2015年5月25日原告起诉之日共欠原告本金228441.12元，利息8353.05元。
A7、提前收回贷款本息通知书及送达通知书的照片一份，证明原告依照合同约定宣布全部贷款立即到期，并要求被告沈波、周莹立即清偿全部贷款本息。
A8、委托代理合同、收款收据及《关于印发湖北省律师收费管理实施办法（暂行）的通知》、《国家发改委关于放开部分服务价格意见的通知》各一份，证明原告为清偿本合同项下债权支付律师费19000元，且该收费符合规定。
被告沈波辩称，沈波在购买了房屋后付了房屋贷款的首付，因为被告服刑没有还款的能力。之后沈波将房屋钥匙交给了原告，准备将房屋拍卖后清偿，但房屋还没有卖出去。服刑前沈波已经还了部分贷款，还有剩余的贷款因沈波现在服刑无能力偿还。原告要求支付的律师费19000元有些牵强。要求将房屋拍卖后偿还贷款。
被告沈波未向本院提交证据。
被告周莹未答辩，亦未向本院提交证据。
被告钟祥建隆公司辩称，原告依法依约以诉讼途径追索按揭贷款，钟祥建隆公司无异议。但此款应以拍卖沈波、周莹购买的与贷款紧密相连的商品房来实现。
被告钟祥建隆公司为支持其辩称理由，向本院提交了如下证据：
B1、《荆门市商品房买卖合同》复印件一份，证明沈波贷款购买的“天悦水郡”第一幢一单元三层301号房屋情况。
B2、中国建设银行个人贷款还款凭证四份，证明被告钟祥建隆公司为沈波垫付银行贷款18880.71元。
上述证据，被告周莹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃对其他当事人提交证据进行质证、抗辩的权利。对原告提交的证据A1、A2、A3、A5、A6、A7，被告沈波、钟祥建隆公司均无异议，对被告钟祥建隆公司提交的证据B1、B2，原告、被告沈波均无异议，经审核，上述证据形式、证据来源符合法律规定、证据内容客观真实，本院对上述证据予以采信。
对原告提交的证据A4，被告钟祥建隆公司无异议；被告沈波称其不清楚。本院认为，该证据系复印件，无法核实其真实性及是否已发生变更，本院对该证据不予采信。对原告提交的证据A8，被告钟祥建隆公司无异议；被告沈波有异议，认为律师费19000元不应由沈波承担，沈波一直让原告把房屋拍卖了还钱，并没有说不还钱。本院认为，因原告仅提交了收据，并未提交正式发票，且该收据仅注明“暂收代理费”，并不能充分证明该收据与本案的关联性，本院对该证据不予采信。
经审理查明，2011年5月4日，原告与被告沈波签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：ZX20112027），合同约定：原告为被告沈波提供借款250000元用于购置商品房，借款期限为240个月，即2011年5月4日至2031年5月4日；利率为浮动利率，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日（即每年的1月1日）当日的基准利率（即中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率），在每年的1月1日调整；还款方式为等额本息还款法，还款日为每月20日；借款逾期的，罚息利率为在该合同约定贷款利率水平上上浮50%；借款人不按约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期并要求立即清偿借款本息及相关费用；被告钟祥建隆公司为保证人，保证方式为连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用。合同签订后，原告依约于2011年7月1日发放了借款250000元，被告沈波仅偿还部分借款（其中保证人钟祥建隆公司代为偿还18880.71元），自2014年9月30日起未偿还。截至2015年5月25日止，被告沈波尚欠借款本金228441.12元。借款合同签订时，被告沈波、周莹系夫妻关系。
本院认为，原告与被告沈波签订借款合同，双方借款合同关系成立并生效，原告按照约定提供了借款，被告沈波应当按照约定的期限、数额偿还本息。因被告沈波未全部履行义务，尚欠本金228441.12元，且自2014年9月30日起未再按约还款，根据双方借款合同约定，在被告沈波未按约定履行还款义务的情况下，原告有权宣布借款立即到期并要求立即清偿借款本息及相关费用，故原告要求被告沈波立即偿还本金228441.12元及利息、罚息的诉讼请求本院予以支持。因双方合同约定了借款利率，且约定借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，故原告主张按中国人民银行同期贷款利率计算利息、按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算罚息符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持；但其主张从2013年12月31日起计算有误，因最后一次还款日期为2014年9月30日，双方约定还款日为每月20日，故逾期之日应为2014年10月21日，利息及罚息应自2014年10月21日起计算。
因上述债务发生在被告沈波、周莹夫妻关系存续期间，用于购买商品房，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，故该债务应属夫妻共同债务，上述本金、利息及罚息应由被告沈波、周莹共同偿还。
被告钟祥建隆公司系连带责任保证的保证人，根据双方借款合同约定，其保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，因其未举证证明抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书已交由贷款人核对无误、收执，其担保未超出保证期间。因保证方式为连带责任保证，根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任，故原告要求被告钟祥建隆公司对被告沈波、周莹的上述借款本金、利息及罚息承担连带清偿责任符合法律规定，本院予以支持。
原告要求被告支付律师服务费19000元，因原告未提交充分证据证明，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，经合议庭评议，判决如下：
一、被告沈波、周莹偿还原告中国建设银行股份有限公司钟祥支行借款本金228441.12元及利息、罚息（利息自2014年10月21日起，以228441.12元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的标准计算至本判决生效确定履行期限届满之日止；罚息自2014年10月21日起，以228441.12元为基数，按中国人民银行同期贷款利率150%的标准计算至本判决生效确定履行期限届满之日止）；
二、被告钟祥建隆置业有限责任公司对上述第一项款项承担连带清偿责任；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司钟祥支行的其他诉讼请求。
上述应付款项限本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5130元，由原告中国建设银行股份有限公司钟祥支行负担300元，被告沈波、周莹、钟祥建隆置业有限责任公司负担4830元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审 判 长 龚 华
代理审判员 刘夏云
人民陪审员 黄 勇
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 党 群