安徽省滁州市琅琊区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1102民初137号
原告：滁州市盛世明珠商业管理有限公司，住所地安徽省滁州市天长东路169号金光大道B座七楼，组织机构代码05294445-X。
法定代表人：黄劲松，该公司经理。
委托代理人：武航，该公司员工。
委托代理人：王俊，安徽清流律师事务所律师。
被告：安徽世伟商业经营管理有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区站前路白马服饰城二期B1515，统一社会信用代码3401100000003174。
法定代表人：王伟，该公司经理。
原告滁州市盛世明珠商业管理有限公司与被告安徽世伟商业经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月8日立案受理后，依法由审判员汪涛独任审判，于2016年3月3日第一次公开开庭进行了审理。原告滁州市盛世明珠商业管理有限公司的委托代理人武航、王俊及被告安徽世伟商业经营管理有限公司的法定代表人王伟到庭参加诉讼。本院于2016年5月5日第二次公开开庭进行审理，原告滁州市盛世明珠商业管理有限公司的委托代理人武航、王俊到庭参加诉讼，被告安徽世伟商业经营管理有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
滁州市盛世明珠商业管理有限公司诉称：2014年9月2日，其公司与安徽世伟商业经营管理有限公司签订一份《租赁合同》，将其公司所有的位于滁州市中环国际广场B区一层至三层1001、1003、1006、1008、1010、1014、1017、1019、1020、2025、2027、3001、3002、3015、3016、3017、3018、3019、3020、3025号商铺租给安徽世伟商业经营管理有限公司使用，租赁期限为五年，自2014年11月1日起至2019年10月30日止。合同约定第一年租金全免，第二年收取半年租金1042723元（安徽世伟商业经营管理有限公司应于2015年11月2日前缴纳三个月的房租，于2016年5月2日前缴纳三个月的房租），安徽世伟商业经营管理有限公司应于2015年11月2日前交纳租金521361.5元但至今未付，现要求判令一、解除滁州市盛世明珠商业管理有限公司与安徽世伟商业经营管理有限公司于2014年9月2日签订的《房屋租赁合同》，安徽世伟商业经营管理有限公司返还租赁房屋；二、安徽世伟商业经营管理有限公司支付自2015年11月1日起至同年11月30日止的房屋租金173787元、物业费43636.5元及违约金15641元，合计233064.5元；三、安徽世伟商业经营管理有限公司按照2856.8元/日标准承担自2015年12月1日起至返还房屋之日止的房屋占有使用费，并承担本案诉讼费用。本案审理期间，滁州市盛世明珠商业管理有限公司变更诉讼请求为解除滁州市盛世明珠商业管理有限公司与安徽世伟商业经营管理有限公司于2014年9月2日签订的《房屋租赁合同》，由安徽世伟商业经营管理有限公司承担本案诉讼费用。
安徽世伟商业经营管理有限公司在庭审中辩称：没有收到滁州市盛世明珠商业管理有限公司的电话或书面通知。滁州市盛世明珠商业管理有限公司未按合同约定期间将房屋交给其公司。滁州市盛世明珠商业管理有限公司口头承诺对屋顶及地面进行装修，但未完成。滁州市盛世明珠商业管理有限公司在签订时明确告知商场有中央空调，其公司招商进场后发现没有中央空调，不可以制热，导致无法正常经营。滁州市盛世明珠商业管理有限公司承诺的事项没有完成，导致无法招商运营。因滁州市盛世明珠商业管理有限公司未按合同约定履行义务，导致其公司在此项目亏损约200万元。
滁州市盛世明珠商业管理有限公司为支持其诉讼请求举证下列证据：
证据一、2014年9月2日的《租赁合同》一份。证明滁州市盛世明珠商业管理有限公司将中环国际广场B区2909.1平方米的房屋租赁给安徽世伟商业经营管理有限公司经营，约定租期是五年（自2014年11月1日起至2019年10月30日止），每月租金为173787元，第一年租金全免，第二年交纳半年房租，合同第二条约定安徽世伟商业经营管理有限公司应于2015年11月2日前交付三个月的租金，但至今未支付；
证据二、2015年10月12日、同年11月23日的租金催收通知二份和2015年12月8日的律师函一份。证明滁州市盛世明珠商业管理有限公司向安徽世伟商业经营管理有限公司发出催收房租的通知，要求安徽世伟商业经营管理有限公司支付租金和物业费用，但依据王伟提供的地址和电话号码进行投递，快递公司均无法送达，安徽世伟商业经营管理有限公司以其行为表明不再履行合同。
证据三、安徽世伟商业经营管理有限公司与商户签订的合同三份。证明安徽世伟商业经营管理有限公司将承租的房屋转租他人，并收取租金。
证据四、滁州市房地产登记证明一组。证明滁州市中环国际广场B区一层至三层1001、1003、1006、1008、1010、1014、1017、1019、1020、2025、2027、3001、3002、3015、3016、3017、3018、3019、3020、3025号商铺产权人为滁州市泰鑫置业有限公司。
证据五、2013年3月30日的《商业地产委托管理协议》。证明滁州市盛世明珠商业管理有限公司对滁州市中环国际广场B区一层至三层1001、1003、1006、1008、1010、1014、1017、1019、1020、2025、2027、3001、3002、3015、3016、3017、3018、3019、3020、3025号房屋享有招商、运营和管理的权利。
上述五组证据经安徽世伟商业经营管理有限公司质证，对证据一的真实性无异议，但认为合同约定有中央空调，实际未安装，导致无法招商经营，给安徽世伟商业经营管理有限公司造成损失；对证据二真实性不清楚，认为其公司没有收到快递和接到电话；对证据三的真实性无异议，但认为与本案无关；对证据四、五未质证。
安徽世伟商业经营管理有限公司未举证。
本院认为：滁州市盛世明珠商业管理有限公司举证的证据一、三、四、五均符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认；滁州市盛世明珠商业管理有限公司举证的证据的证据二不能证明其证明目的，本院对其证明效力不予确认；
依据上述有效证据并结合庭审调查，本院查明如下事实：
2013年3月30日，滁州市泰鑫置业有限公司作为甲方，滁州市盛世明珠商业管理有限公司作为乙方，双方签订一份《商业地产委托管理协议》，约定：一、甲方委托的房屋位于安徽省滁州市南谯北路680号中环国际广场所有商业房（以下简称该物业）。三、该物业甲方全权交由乙方进行招商、运营和管理。四、委托管理期限为：自2013年4月1日起至2023年3月31日止。2014年9月2日，滁州市盛世明珠商业管理有限公司作为甲方，安徽世伟商业经营管理有限公司作为乙方，双方签订一份《租赁合同》，约定：第二条、租赁区域及计租面积1、甲方出租给乙方的房产位于滁州市中环国际广场B区一层至三层B区1001、1003、1006、1008、1010、1014、1017、1019、1020、2025、2027、3001、3002、3015、3016、3017、3018、3019、3020、3025号，建筑面积共2909.1平方米。第三条、租赁期限及用途1、本合同项下租赁期限为五年，自2014年11月1日起至2019年10月30日止。第四条租赁标准、支付及其他费用1、租赁价格：按购房款总额的年2.5%标准，每月租金为173787元；2、第一年租金全免，第二年租金收半年1042723元（2015年11月2日前交三个月，2016年5月2日前交三个月）......3、租金支付方式：每三个月一支付，提前十五天缴纳。第五条履约保证金1、乙方须于本合同签订后的15个工作日内支付200000元的履约保证金。第九条合同的终止2、甲方有权单方终止本合同的条件（1）乙方拖欠租金30日或其他费用30日，甲方可用乙方保证金直接扣抵，并口头或书面通知要求其纠正违约行为，在乙方收到通知或应当收到通知后30天内，仍未缴纳。安徽世伟商业经营管理有限公司承租房屋后，向滁州市盛世明珠商业管理有限公司支付了200000元履约保证金，并对其承租的商铺进行招商。免租期满后，安徽世伟商业经营管理有限公司至今未向滁州市盛世明珠商业管理有限公司交纳房租。
本院认为：综合当事人诉称、辩称、举证及质证意见，本案的争议焦点是：滁州市盛世明珠商业管理有限公司要求解除与安徽世伟商业经营管理有限公司签订的《租赁合同》的诉讼请求是否应予支持。
滁州市泰鑫置业有限公司与滁州市盛世明珠商业管理有限公司签订的《商业地产委托管理协议》，系双方真实意思表示，合法有效。滁州市盛世明珠商业管理有限公司有权就滁州市泰鑫置业有限公司所有的位于安徽省滁州市中环国际广场B区一层至三层1001、1003、1006、1008、1010、1014、1017、1019、1020、2025、2027、3001、3002、3015、3016、3017、3018、3019、3020、3025号商铺进行管理。滁州市盛世明珠商业管理有限公司与安徽世伟商业经营管理有限公司签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，合法有效。免租期满后，安徽世伟商业经营管理有限公司应当按照合同约定于2015年11月2前支付滁州市盛世明珠商业管理有限公司三个月的租赁费，但安徽世伟商业经营管理有限公司至今未交纳租赁费，构成违约，本院对滁州市盛世明珠商业管理有限公司要求解除双方于2014年9月2日签订的租赁合同予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告滁州市盛世明珠商业管理有限公司与被告安徽世伟商业经营管理有限公司于2014年9月2日签订的《租赁合同》。
案件受理费4900元，减半收取2450元，由原告滁州市盛世明珠商业管理有限公司负担2000元，被告安徽世伟商业经营管理有限公司负担450元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 员 汪涛
二〇一六年五月六日
代理书记员 贾瑶
附：相关法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。