包头市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0204民初783号
原告:包头市万和物业服务有限公司，统一社会信用代码:×××。
法定代表人:李斐，总经理。
委托代理人:袁宏，该公司办公室主任。
委托代理人:于新惠，该公司区域经理。
被告:郭天龙，男，1956年11月25日出生，身份证号码:1502031956********，汉族，包头市城建集团退休职工，住内蒙古自治区包头市。
原告包头市万和物业服务有限公司与被告郭天龙物业服务合同纠纷一案，本院于2017年2月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。第一次开庭原告包头市万和物业服务有限公司的委托代理人袁宏、于新惠，被告郭天龙到庭参加诉讼。第二次开庭原告包头市万和物业服务有限公司的委托代理人袁宏到庭参加诉讼。被告郭天龙未经法庭许可中途退庭。本案现已审理终结。
原告包头市万和物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告2014年4月1日至2016年3月31日期间物业服务费1308元，并赔偿违约金1805.04元，以上费用共计3113.04元；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：按照包府办发【2013】131号文件《关于包头市旧住宅小区推行准物业管理实施方案的通知》要求，包头市青山区幸福路办事处赛音社区在包头市物业管理企业中进行对赛八小区实行准物业管理的政府招标，原告在招标中中标，与包头市青山区赛音社区管理服务站签订了赛八北区物业服务委托合同。按照合同约定，原告包头市万和物业服务有限公司于2014年4月1日起，对赛八北区开始准物业管理服务。被告是赛八北区业主，自2014年4月1日起至今，一直未缴纳物业管理服务费，原告多次催缴，但被告仍拒不缴纳。截止2016年3月31日，被告拖欠原告物业管理费共计1308元。
被告郭天龙辩称，我们是单位的房子一直由单位管理，单位一直仅收取卫生费，收取的具体金额我不清楚。物业公司进驻小区及物业公司服务管理小区我都不清楚。另外我们一栋二栋是市政的房子，物业公司也以此为由不给我们一栋二栋服务的，给花池浇水不给我们浇，直到2017年我才看见有打扫卫生的人了。因此原告不能向我们收取物业费。
当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告包头市万和物业服务有限公司向本院提交如下诉讼证据：1.包头市万和物业服务有限公司营业执照副本；2.包头市万和物业服务有限公司物业服务资质证书(副本)；3.2014年4月1日原告与青山区赛音社区服务站签订的《准物业项目物业服务合同》一份；4.包府办发【2013】131号文件复印件一份;5.准物业管理项目检查表一份；6.包头市万和物业服务有限公司进驻赛八北区公示内容原件一份；7.物业费收取公示原件一份，收费通知原件一份；8.催费通知原件一份；9.对按时缴费业主的费用减免通知原件一份；10.部分被起诉业主的物业催缴费通知单照片5张；11.关于物业员工和业主全力配合灭火的感谢信复印件一份；12.包头市万和物业服务有限公司提供物业服务的照片35张。原告提交以上证据的证明目的是原告系具有物业服务资质证书的物业公司，且通过签订物业服务合同入驻并服务于被告所居住的坐落于本市青山区赛音道8号街坊北区。被告郭天龙对原告提交的证据不质证，不认可。被告认为，自己居住的内蒙古自治区包头市青山区赛音道8号街坊北区X栋X单元X号一直由单位管理，物业公司没有对其服务，所以与其无关。被告无证据向法院提交。另本院于2017年3月24日对包头市青山区赛音社区管理服务站杨乐做的谈话笔录及调取包头市青山区赛音社区管理服务站在原告进驻小区之前对赛八北区居民进行的民意调查及本院于2017年3月15日从包头市不动产登记局调取包头市青山区赛音道8号街坊北区X栋X单元X号房屋信息，确定产权人系属被告郭天龙，房屋建筑面积为XXXX平米。原告对该证据的真实性及证明目的没有异议。被告缺席未质证，以上证据本院予以确认并在案佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月1日，原告包头市万和物业服务有限公司（乙方）与包头市青山区赛音社区管理服务站（甲方）签订了《准物业项目物业服务合同》，合同约定，甲方将位于包头市××区北区委托乙方实行物业管理，委托物业管理服务期限共计2年，从2014年4月1日起至2016年4月1日止。《准物业项目物业服务合同》约定收费标准为：住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.60元，向业主或者物业使用人收取。被告郭天龙居住在内蒙古自治区包头市青山区赛八小区北区X栋X单元X号，房屋面积为XXXX平方米，物业服务费按每平方米0.60元标准收取，被告未向原告交纳2014年4月1日至2016年3月31日的物业服务费1321.78元。
本院认为，原告包头市万和物业服务有限公司与包头市青山区赛音社区管理服务站签订的《准物业项目物业服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应确认为有效合同，对签约双方均具有约束力，双方应自觉履行。被告郭天龙作为赛八小区北区业主，应受上述合同的约束。原告依约为被告郭天龙所居住的小区提供物业服务后，被告应依约向原告支付物业管理服务费。被告辩称自己居住房屋一直由单位管理，对物业公司进驻情况一概不知。原告与包头市青山区赛音社区管理服务站签订的《准物业项目物业服务合同》，对其没有约束力。包头市青山区赛音社区管理服务站系该小区的管理机构，包头市万和物业服务有限公司进驻以前，包头市青山区赛音社区管理服务站经过半数以上业主同意委托原告进行小区物业管理服务，原告进行服务并无不当，合同中明确规定了万和物业公司服务范围，被告居住的包头市青山区赛八小区北区X栋X单元X号系属原告服务范围以内，故被告的抗辩理由本院不予采信。现原告要求被告支付2014年4月1至2016年3月31日物业管理服务费1308元，因被告至今未交纳物业费1321.78元，故本院支持被告支付原告物业费1308元的诉讼请求。原告包头市万和物业服务有限公司请求被告支付原告2014年4月1日至2016年3月31日期间物业违约金1805.04元，因合同中未对违约金作出明确规定，故本院不支持原告请求被告支付违约金的诉讼请求。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《物业管理条例》第四十一条第一款，第六十五条之规定，判决如下：
一、被告郭天龙支付原告包头市万和物业服务有限公司2014年4月1日至2016年3月31日物业管理费1308元，于本判决书生效之日起三日内付清。
二、驳回原告包头市万和物业服务有限公司的其他诉讼请求
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，原告包头市万和物业服务有限公司已预交，原告包头市万和物业服务有限公司负担14.5元，被告郭天龙负担10.5元，被告负担的部分于本判决书生效之日起三日内随上述款项一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
代理审判员 王 敏
二〇一七年五月十日
书 记 员 董富超
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》：
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《物业管理条例》：
第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。