湖北省孝感市孝南区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂孝南民初字第01435号
原告中国建设银行股份有限公司孝感开发支行。
负责人杨新策，该支行行长。
委托代理人叶爱民，湖北山川律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告陈玉凤。
被告娄小平。
原告中国建设银行股份有限公司孝感开发支行诉被告陈玉凤、娄小平金融借款合同纠纷一案，本院于2013年6月17日立案受理后，依法组成由审判员钟江林担任审判长，审判员冷炳勇、人民陪审员刘志刚参加的合议庭，于2013年7月9日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司孝感开发支行的委托代理人叶爱民、被告陈玉凤、娄小平到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司孝感开发支行诉称，2007年4月6日，原告与被告陈玉凤签订了《个人消费借款合同》，原告向被告陈玉凤发放115000万元贷款，借款期限自2007年4月16日起至2012年4月16日止，还款方法为月均等额本息还款，贷款时基准利率为5.625‰（随国家利率调整而调整），逾期罚息为在基准利率基础上上浮50%。被告陈玉凤用其房屋作抵押并办理了房产抵押手续，其丈夫被告娄小平为该贷款作连带保证担保。被告陈玉凤归还部分贷款本金，之后，被告陈玉凤就开始拖欠贷款本息，原告多次派员上门催收未果。被告的违约行为给原告的经营活动造成了较大的损失，为维护原告的合法权益，请求法院依法判令被告陈玉凤立即偿还贷款本金5171.79元及利息、罚息；由被告娄小平承担连带保证责任，原告对抵押房地产有优先受偿权；本案诉讼费用由被告承担。
原告中国建设银行股份有限公司孝感开发支行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：营业执照、组织机构代码证。证明原告的基本情况、诉讼主体资格。
证据二：被告陈玉凤、娄小平居民身份证，证明被告的基本情况、诉讼主体资格。
证据三：《个人消费借款合同》、《贷款转存凭证》，证明原、被告双方于2007年4月16日签订了借款合同，原告向陈玉凤发放115000万元贷款。借款期限为自2007年4月16日起五年，贷款时基准利率为5.625‰，逾期罚息为在基准利率基础上上浮50%。
证据四：《参与还款人还款保证书》，证明2007年3月15日，被告娄小平为陈玉凤申请贷款115000万元提供连带责任保证，保证期限为“自贷款发放之日起至贷款本息全部还清之日止”。
证据五：《房地产抵押合同》、《房屋他项权证》，证明2007年4月6日，被告用其所有的房地产（位于孝感市师专街59号3层楼房）为上述贷款作抵押，并办理了房产抵押登记手续。抵押担保范围为贷款本金、所有利息（含复利、罚息）、实现债权所有费用。
证据六：贷款账户余额表、对账单、证明被告欠还贷款本金、利息、罚息情况，截止2013年7月9日，被告尚欠罚息10660.44元。
被告陈玉凤、娄小平辩称，该借款是我们夫妻共同借款，2007年4月16日借款115000元，借款期限5年。该借款我们用于做工程项目，后来工程亏了本。借款后我们陆续偿还了部分本息，至2013年3月28日，我们找亲戚朋友借款已还清了原告的借款本金及利息，尚欠罚息10372.94元未还。我们夫妻俩人都患有××，现在没有能力偿还罚息。
被告陈玉凤、娄小平未向本院提交证据。
经庭审质证，被告陈玉凤、娄小平对原告中国建设银行股份有限公司孝感开发支行提交的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五无异议，对上述无争议的证据，本院依法予以采信。
被告陈玉凤、娄小平对原告提交的证据六有异议，认为被告于2013年3月28日还清贷款本金及利息后，只欠逾期罚息10372.94元。
本院认为，原告提交的证据六系个人贷款对账单，至2013年7月9日，被告尚欠逾期罚息10660.44元，本院予以采信。
经审理查明，2007年3月15日，原告与被告娄小平、陈玉凤签订了《还款人还款保证书》、《财产共有人抵（质）押同意书》，该保证书约定：娄小平为陈玉凤贷款115000万元承担连带保证，保证还款期限为自贷款发放之日起至贷款本息全部还清为止，该合同还对其他事项作了约定。2007年4月6日，原告与被告陈玉凤签订了《个人消费借款合同》，合同约定：借款金额为115000万元，借款用于经营性周转，借款期限为60个月（即自2007年04月16日起至2012年04月16日止，还款方法为等额本息还款，贷款利率按国家基准利率计算（随国家利率调整而调整），逾期罚息为在基准利率基础上上浮50%，该合同还对其他事项作了约定。2007年4月6日，原告与被告陈玉凤签订《房地产抵押合同》，合同约定，被告陈玉凤将自己的孝房字第××号建筑面积为359.67平方米的房屋为其贷款作抵押并办理了房屋他项权证。其丈夫被告娄小平为该贷款作连带保证担保，原告遂将该贷款115000万元汇入被告陈玉凤的账户上。被告陈玉凤按合同约定归还部分贷款本金，至2009年9月21日，被告尚欠本金64374.03元未还，2012年4月9日，被告偿还借款本金60000元，2013年3月28日，被告偿还借款本金4374.03元及利息5171.79元，至2013年7月9日，被告尚欠逾期罚息10660.44元未还。之后，原告多次派员上门催收未果，以致成讼。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司孝感开发支行与被告陈玉凤签订的《个人消费借款合同》合法有效，双方均应按合同之约定履行义务。原告中国建设银行股份有限公司孝感开发支行依合同约定全面履行了义务，被告陈玉凤未按该合同约定偿还借款本息，经原告中国建设银行股份有限公司孝感开发支行催告，被告陈玉凤在合理期限内仍未履行，应当按照约定或者国家有关规定偿还贷款本息并支付逾期利息或罚息。被告陈玉凤用其房屋作抵押并办理了房产抵押手续及被告娄小平为该贷款作连带保证担保的行为均属有效民事法律行为。被告陈玉凤、娄小平应承担相应的法律责任。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告陈玉凤偿还原告中国建设银行股份有限公司孝感开发支行逾期利息10660.44元（至2013年7月9日止）。
二、原告中国建设银行股份有限公司孝感开发支行对被告陈玉凤位于孝感市师专街59号{房屋他项权证号码：孝房他字第00044878号，土地证号码：孝城国用（2005）第030208044号}的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、被告娄小平对被告陈玉凤承担的清偿责任负连带清偿责任。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司孝感开发支行的其他诉讼请求。
上列应付款项，于本判决生效之日起三日内付清。逾期支付，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费100元，由被告陈玉凤负担。其他诉讼费由原告中国建设银行股份有限公司孝感开发支行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院，上诉人在提交上诉状时，应预交上诉案件诉讼费100元。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 钟江林
审 判 员 冷炳勇
人民陪审员 刘志刚
二〇一四年一月二十九日
书 记 员 饶新民
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。