新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新0109民初897号
原告:祁明姝，女，汉族，1972年6月1日出生，现住新疆阿勒泰市。
委托诉讼代理人：祁明亮，男，汉族，1979年6月13日出生，住乌鲁木齐市新市区。
委托诉讼代理人：盛红凤，国浩律师（乌鲁木齐）事务所律师。
被告：新疆鄂尔多斯彦海房地产开发有限公司，住所地：乌鲁木齐市米东区古牧地西路南侧。
法定代表人：甘彦海，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：李强，男，汉族，1975年4月29日
出生，现住乌鲁木齐市天山区。
第三人：乌鲁木齐市住房保障和房产管理局，住所地：乌鲁木齐市西虹东路399号。
法定代表人：姜毅，该局局长�
委托诉讼代理人：文晓霞，女，汉族，1965年11月15日出生，现住乌鲁木齐市天山区。
第三人：徐德坤，男，汉族，1972年2月21日出生，现住乌鲁木齐市米东区。
原告祁明姝与被告新疆鄂尔多斯彦海房地产开发有限公司（简称彦海房地产公司）、第三人乌鲁木齐市住房保障和房产管理局（简称房产管理局）、第三人徐德坤所有权确认纠纷一案，本院于2017年2月23日受理后，依法由代理审判员赵金龙独任审判，于2017年4月28日公开开庭进行了审理。原告祁明姝的委托诉讼代理人祁明亮、盛红凤，第三人房产管理局的委托诉讼代理人文晓霞、第三人徐德坤到庭参加了诉讼，被告彦海房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告祁明姝向本院提出诉讼请求：1、确认位于乌鲁木齐市米东区友好路街道办事处众和社区乌奇公路东侧天化大门南侧3幢0单元02层22室房屋产权属于原告祁明姝所有（暂定价20万元）；2、判令被告协助原告办理涉案房屋转移登记手续；3、判令被告承担本案诉讼费用及邮寄送达费。事实和理由：2009年10月31日前，被告彦海房地产公司将位于乌鲁木齐市米东区友好路街道办事处众和社区乌奇公路东侧天化大门南侧3幢0单元02层22室（产权证号：000353**）房屋出卖给原告祁明姝，双方签订了《商品房买卖合同》，约定每平方米2200元，总价款148236元，原告祁明姝缴纳了全部房款后，被告彦海房地产公司将上述房产交付原告。2014年6月18日,米泉市房地产管理所向原告发放了编号为：米房权证友字第000698**号的房屋所有权证。2016年12月12日原告收到第三人房产管理局作出的乌房管（2016）221号《�于注销祁明姝米房权证友字第000698**号房屋所有权证的决定》，以涉案房屋权属登记申报材料不实为由注销原告房屋所有权证，并告知：2012年12月18日，被告彦海房地产公司在原告祁明姝不知情的情况下将涉案房产抵押于第三人徐德坤，并办理了抵押登记，至今未解押。2016年，第三人徐德坤以民间借贷纠纷为由起诉被告彦海房地产公司，法院作出判决，该判决已经生效，随后第三人徐德坤向法院申请执行，法院依法查封了该涉案房产。原告认为其对涉案房产享有所有权，被告及第三人的行为已经严重损害了原告的合法权益，故原告提起上述诉讼请求。
被告彦海房地产公司未到庭参加诉讼，庭后提交书面答辩意见，辩称原告提出的两项诉讼请求分别是确认之诉和给付之诉，不能同时在本案中提出。原告购买的涉案房产，此前已经办理了相应的房产证，但由于第三人徐德坤的行为，房产管理局撤消了原告的房产登记，同时注销了原告的房产证。第三人徐德坤已经向乌鲁木齐市米东区人民法院申请将涉案房产进行拍卖，现在由于法院作出的拍卖裁定及第三人房产管理局作出的决定均未予以撤销，故认为此案应当通过其他程序对涉案房产的产权进行确认。
第三人房产管理局述称：2009年原告与被告签订房屋买卖合同，但是没有在我局办理备案登记。2012年12月18日被告将涉案房产抵押给第三人徐德坤，抵押期限为一年，抵押期间自2012年12月18日至2013年12月17日。我局在核实涉案房产没有备案登记信息的情况下，亦未知晓被告已将涉案房产转让的事实的情况下依法办理了抵押登记。2014年6月18日，被告与原告在办理涉案房产转移登记时向我局提交了双方于2009年签订的《商品房买卖合同》，我局发现抵押权人（第三人）徐德坤办理的抵押登记已到期，并且在抵押权人没有办理延押的情况下给原告办理了产权转移登记手续。第三人徐德坤在2016年8月5日向我局反映涉案房产已经抵押但未解押，以被告彦海房地产公司隐瞒真实情况办理转移登记，属于虚假申报，并申请要求办理注销该登记。我局根据《新疆维吾尔自治区城市房屋权属登记条例》的规定，注销了给原告祁明姝颁发的米房权证米东字第000698**号房屋所有权证，并告知双方当事人通过司法途径解决房产纠纷。我局认为给原告祁明姝颁发房屋所有权证的行为是行政行为，在被告隐瞒真实情况下办理了登记，其责任应该由被告彦海房地产公司承担。
第三人徐德坤述称：2012年12月18日，被告彦海房地产公司向其借款50万元，由涉案房产进行抵押，并办理了抵押登记，在借款没有还清时抵押权一直都是有效的，并且在2015年通过乌鲁木齐市米东区人民法院将涉案房产进行了查封，查封时涉案房产登记在被告名下。2014年6月18日，米泉房管所将涉案房产过户给原告，房管所的工作人员因工作失误给我造成了损失，致使登记在被告名下的涉案房产无法进行拍卖。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、针对原告提交的证据，认定如下：原告提交的第一组证据：《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、完税凭证、房屋维修基金票据，证明原告购买涉案房产，并支付了全款，缴纳了税款及维修基金。第三人均表示与其无关，被告未到庭质证。上述证据均与涉案房产有关，并且在2014年6月18日涉案房产登记在原告名下，故本院对该组证据的真实性予以确认。原告提交的第二组证据：《房屋租赁合同》、收条、承诺书、物业收费收据、水费票据、采暖费票据、房屋出租协议、个体工商营业执照、餐厅转包合同等证据，其证实自2011年起原告就涉案房屋及其他三套房屋一起出租给第三方，原告对该涉案房屋占有、使用、收益至今。第三人房产管理局辩称其作为登记机构对此不清楚，第三人徐德坤认可涉案房产由原告使用，与其没有关系，因被告未到庭质证，故对该组证据的真实性予以确认。原告提供的第三组证据：户籍证明、结婚证，其证明委托诉讼代理人祁明亮与原告是姐弟关系，与物业费、采暖费及水费的交款人张晋楠是夫妻关系。第三人房产管理局辩称其作为登记机关对此不清楚，第三人徐德坤表示对此不了解，因被告未到庭进行质证，且原告提供的均是原件，故对该组证据的真实性予以确认。原告提交的第四组证据：米房权证友字第000698**号房屋所有权证，其证明在2014年6月16日米泉市房地产管理所给原告办理了房屋所有权证，第三人房产管理局对此认可，并称在2016年11月29日将该证予以注销。第三人徐德坤对此也无异议，故对该证据的真实性予以确认。原告提交的第五组证据乌房管（2016）211号《关于注销祁明姝米房权证友字第000698**号房屋所有权证的决定》文件，证明第三人房产管理局注销了登记在原告名下的米房权证友字第000698**号房屋所有权证。第三人均予以认可，被告未到庭质证，故本院对该组证据的真实性予以确认。原告提交的第六组证据编号分别为0020254、0020285、0020286号《商品房买卖合同》三份、销售不动产统一发票三张、中华人民共和国契税完税证三张，房产证二份，其证明在购买涉案房产的同时原告及弟媳分别购买了另外三套房产，第三人房产管理局认为是其他房产，与本案无关，第三人徐德坤认为与本案无关，被告未到庭质证。此三处房产与本案涉案房产的位置、出具《销售不动产统一发票》及《中华人民共和国契税完税证》的时间均一致，可以认定系与涉案房产同一时期购买，故对该组证据的真实性予以确认。针对证人吴晓荣的证词，证明原告自2011年一直对涉案房产进行管理、使用、收益。结合本案的其他证据可以证实证人证言的真实性，故对证人吴晓荣证词的真实性予以确认。
针对第三人徐德坤提交的证据，认定如下：第一组证据:《乌鲁木齐市房产抵押合同（契约）》、房屋他项权证，证明被告彦海房地产公司将涉案房产抵押给第三人徐德坤。原告认为涉案房屋所有权人是祁名姝，被告无权处分，第三人房产管理局对该组证据的真实性予以认可，并称房产管理局是在被告隐瞒将涉案房产出售给原告的真实情况下虚假申请办理的抵押登记，被告未出庭质证。针对该组证据，因系第三人房产管理局根据被告及第三人徐德坤提交的抵押合同办理的他项权证，故对该组证据的真实性予以确认。第三人徐德坤提交的第二组证据：《借款合同》一份、《借条》一张及本院作出的（2016）新0109执1019号《民事裁定书》一份，证明被告欠第三人借款。原告认为被告无权处分涉案房产，其是涉案房产的所有权人，第三人房产管理局认为《借条》是双方的民事行为，对此不清楚，对《民事裁定书》真实性认可，但认为与其无关，被告未到庭质证。在发生法律效力的(2015)米东民二初字第365号民事判决书中已对被告与第三人徐德坤之间存在借款的事实予以确认，故本院对该组证据的真实性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年，被告彦海房地产公司与原告祁名姝签订了《商品房买卖合同》，被告将位于乌鲁木齐市米东区乌奇公路东侧、天化大门南侧商住楼C-051出售给原告祁名姝，约定单价为2200元/平方米，总价款为148236元。合同签订后，原告一次性缴纳了购房款，被告于2010年6月22日向原告开具了《销售不动产统一发票》。2010年7月15日，税务机关向原告出具了《中华人民共和国契税完税证》，2011年原告对房产对外出租，至今对该房产进行管理、收益。2014年6月18日，米泉市房产管理所向原告颁发了编号为：米房权证友字第000698**号房屋所有权证，该证载明房屋坐落位置：乌鲁木齐市米东区友好路街道办事处众和社区乌奇公路东侧天化大门南侧3幢0单元02层22室，丘（地）号：03040930003000222。
另查明�2012年12月18日，被告与第三人徐德坤签订了《借款合同》，约定被告向第三人徐德坤借款50万元，由登记在被告名下的位于乌鲁木齐市米东区友好路街道办事处众和社区乌奇公路东侧天化大门南侧的房地产（房屋所有权证号：米房权证友字第00353**号、丘（地）号：0304093000300222）作为抵押，同日双方签订了《乌鲁木齐市房产抵押合同（契约）》，约定抵押期限为一年，自2012年12月18日至2013年12月17日。2013年3月9日，乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心向第三人徐德坤发放了编号为：乌房他证米东区字第20133092**号的他项权证，该证载明房屋所有权人为本案被告，房屋所有权证号为：米房权证友字第000353**号，房屋坐落：米东区米东南路6186号3栋2层222。2016年8月15日，第三人徐德坤向第三人房产管理局反应被告在涉案房产未解押的情况下，将抵押房产转让并办理了转移登记。2016年11月29日，第三人房产管理局下发了乌房管（2016）211号《关于注销祁明姝米房权证友字第000698**号房屋所有权证的决定》文件,将登记房屋所有权人为祁名姝的米房权证友字第000698**号房屋所有权证予以注销。
本院认为：所有权作为物权的一种，其取得的方式分为继受取得和原始取得，买卖即为继受取得的方式之一。对于不动产物权的继受取得而言，买卖合同的成立和有效仅仅意味着买受人取得对出卖人的债权请求权。原告要求被告协助办理涉案房屋转移登记手续的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在�理期限内未要求履行。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本案中，涉案房产已抵押于第三人徐德坤，并且已办理了抵押登记，原告要求被告协助办理涉案房产的转移登记的诉请因该房产已被抵押而导致在法律上及事实上不能履行，故对原告的该项请求不予支持。本案中原告虽然与被告签订了《商品房买卖合同》，支付了房款，且对该房屋进行管理、收益，但鉴于本案的房屋依法无法办理转移登记手续，故对原告要求确认位于乌鲁木齐市米东区友好路街道办事处众和社区乌奇公路东侧天化大门南侧3幢0单元02层22室房屋产权属于原告祁明姝所有的请求不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，《中华人民共和国合同法》第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告祁名姝的诉讼请求。
案件受理费70元，因适用简易程序向原告退还35元，其余案件受理费35元、邮寄送达费180元，合计215元，由原告祁名姝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
代理审判员 赵金龙
二〇一七年五月八日
书 记 员 刘 颖