河南省济源市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫9001民初661号
原告：冯秋香，女，1968年10月17日出生，汉族，住济源市。
委托诉讼代理人：李殿军，济源诚信法律服务所法律工作者。
被告：济源市祥和置业有限公司。
法定代表人：韩阳阳，经理。
委托诉讼代理人：吴秋栓，济源市旭阳法律服务所法律工作者。
原告冯秋香与被告济源市祥和置业有限公司（以下简称祥和置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人李殿军，被告祥和置业公司的委托代理人吴秋栓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冯秋香向本院起诉要求：1、依法判令被告继续履行《商品房买卖合同》提供办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，协助原告办理济源市祥和景华苑第3栋2单元6××号的房地产权属证书；2、依法判令被告支付逾期交房违约金64880元、逾期不能办理产权证书的违约金2000元，共计66880元。事实与理由：2014年1月1日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告应于2013年6月30日将符合条件的房屋交付原告，合同签订后，原告按照约定支付首付款163852元，并办理了按揭贷款，共计支付房款403852元。合同约定被告应予2013年6月30日前交付房屋，但被告未按照约定期限交房，原告于2016年3月22日领取房屋钥匙，并开始装修入住。另按照合同约定，被告应当在房屋交付使用后90日内将办理权属证书登记须有被告提供的资料报产权登记部门备案，但经原告多次催促，至今被告未将相关资料进行报备，致其不能办理房屋产权。
被告祥和置业公司辩称：并非被告不履行协助办理房地产权属证明，而是原告未移交需要本人提供的办证材料，被告不存在违约行为，不应支付违约金。
原告提供的证据有：
1、商品房买卖合同1份及房款首付款发票；
2、蔡建刚出具的物业押金（物业费、装修保证金、电费、水费、垃圾费、有限电视等费用）条复印件1张，证明原告于2016年3月22日实际接收房屋；
3、2014年3月3日中国农业银行股份有限公司济源分行与原、被告签订的个人购房担保借款合同；
4、原告银行个人房贷还款记录1份；
5、2018年3月28日原告缴纳房屋维修专项资金发票复印件1份。
原告以上述证据证明其主张。
经质证：被告对原告提供的证据1、3、4真实性没有异议，认为合同是2014年签订，交房时间不可能是2013年，之所以出现上述问题是因为被告单位管理存在问题造成的。对此，原告解释小区是2011年建设开发，涉案房屋是其之前很早就购买的，并很早就全部交纳了房款，被告一直没有签订合同，直到2014年才补签的合同。故对上述证据真实性予以认定。被告认为证据3认为是复印件，但认可蔡建刚系其物业管理人员；对证据5认为系复印件，不具有证据效力。因证据3、5因系复印件，其效力性本院不予认定
被告未向本院提供证据。
根据原、被告陈述，依据有效证据，本院确定案件事实如下：2014年1月1日，原（××）、被告（××）签订商品房买卖合同书（编号FG13020160）1份约定：原告购买被告开发的祥和景花苑第3栋2单元601住宅房，建筑面积136.84平方米，套内面积116.25平方米，单价每平方米2951.27元，总价403852元。约定原告于2013年12月30日交付40%首付163852元，余款24万元办理按揭。原告缴纳首付后，原、被告于2014年3月3日与农行济源分行签订个人购房担保借款合同。审理中，被告提出，根据贷款合同，贷款最迟也得一个月后才能到达被告账户。原告同意逾期交房违约金从2014年4月22日起计算至实际交房之日。双方合同第八条约定：××应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定商品房交付××使用：1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期验收合格；4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件；5、该商品房经五大责任主体验收后交付。但如遇以下特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，××可以据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且××在发生之日起30日内告知××的；2、政府行为导致工程延期，并由相关机关出具的书面证明。第九条约定，××逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，××如未按照合同规定的期限将该商品房交付××使用，按下列第一种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，××有权解除合同，××解除合同的，××应当自××解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按××累计已付款的1%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同第十五条关于产权登记的约定，××应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由××提供的资料报产权登记部门备案，如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第3项处理，即××不退房的，延期超过60日，出面人按已付房款的0.5％向××支付违约金。
2016年3月22日原告接收了房屋。被告开放的房屋目前仍未经五大责任主体验收，被告也未提供证明已将办理产权登记的相关资料报备产权登记部门。
本院认为：双方签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，属于有效合同，双方均应按照合同约定履行义务。原告的第一项请求，须由被告向登记部门报备房产开发的前期资料、有关部门的综合验收报告等资料，并经相关职能部门进一步审查，以确定是否符合办理产权登记的条件，该项请求涉及到行政部门对被告报备资料职权审查，本院不予支持。原告的第二项请求是要求被告支付违约金，一是被告逾期交房的违约金，二是不能按照合同约定办理产权登记的违约金。关于逾期交房违约金，因双方合同签订的时间落款为2014年1月1日，约定交房时间为2013年6月30日，约定的交房时间在签订合同的日期之前，存在明显矛盾。原、被告与银行签订的住房贷款是2014年3月3日，贷款到账时间最早应在2014年3月3日，因贷款到账时间应为原告房款缴纳时间，而被告提出贷款到账需要一个月时间，根据此情况，原告要求从2014年4月22日起计算逾期交房违约金，本院采纳，故逾期交房违约金从2014年4月22日起计算至原告接收房屋的时间2016年3月22日，逾期交房时间为700天，逾期交房违约金为403852元×0.2‰×700天＝56540元。二、关于被告不能将办理房屋产权的相关资料报备产权登记部门，导致原告不能办理房屋产权登记，根据合同第十五条约定，被告应当承担违约责任，违约金为403852元×0.5％＝2019元，原告要求2000元，本院支持。审理中，被告不能提供证据证明其已将办理房产权属登记的资料报备相关部门，也不能提供证据证明房产权属登记不能办理的责任在原告，故其抗辩理由，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条款、第一百一十四条规定，判决如下：
一、被告济源市祥和置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告冯秋香逾期交房违约金56540元；
二、被告济源市祥和置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告冯秋香逾期办理房屋产权登记违约金2000元；
三、驳回原告其他请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1572元，依法减半收取786元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。
审判员 王小奇
二〇一八年四月十八日
书记员 李毛艳