浙江省仙居县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台仙民重字第4号
原告：李某。
委托代理人：庄继中。
被告：陈某。
委托代理人：蒋武君。
原告李某与被告陈某为离婚后财产分割纠纷一案，于2013年5月9日向本院起诉，本院于同日以（2013）台仙立预字第5号受理了本案，并根据原告李某的申请依法委托浙江众诚房地产评估事务所对双方讼争的仙居县福应街道塔山沿路92号2幢2单元302室房屋的市场价格进行评估。2013年7月11日，浙江众诚房地产评估事务所作出浙江众诚房评（2013）第38号《房地产评估报告书》。2013年8月6日，本案预立案程序结束进入诉讼程序，并依法组成合议庭，于2013年10月28日作出（2013）台仙民初字第647号民事判决，被告陈某不服提起上诉，2014年3月3日浙江省台州市中级人民法院作出（2013）浙台民终字第898号民事裁定，发回重审，本院于2014年5月6日立案受理后，依法适用普通程序，并重新组成合议庭，于2014年6月30日公开开庭进行了审理。原告李某及其委托代理人庄继中、被告陈某及其委托代理人蒋武君均到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告李某起诉称：原、被告于1996年下半年经人介绍认识，并于××××年××月××日登记结婚，双方均系再婚。2000年农历10月9日，双方以被告陈某名义向戴立军购买了坐落在仙居县福应街道塔山沿路92号2幢2单元302室房屋一套（价格76028元），至今未办理房屋过户手续。经简单装修后于次年双方共同入住。2007年4月，原告李某经医院诊断患有结肠癌，夫妻关系开始发生矛盾。2012年4月16日，原告向法院起诉离婚，法院没有判决离婚。2013年1月6日原告再次向法院起诉离婚，在法官主持调解下，双方于2013年3月5日达成离婚协议，约定双方自愿离婚，财产方面另行处理。原告认为仙居县福应街道塔山沿路92号2幢2单元302室房屋系夫妻共同财产，现要求依法分割，并由被告承担诉讼费用、鉴定费用。
被告陈某答辩称：一、仙居县福应街道塔山沿路92号2幢2单元302室房屋系被告个人财产不是夫妻共同财产。原、被告双方系再婚，约定各自收入归各自所有，被告每月给付原告生活费。婚后，原告催促被告自己买房并表明不和被告共同买，由被告一人买，房屋也归被告个人所有，钱不够原告帮被告借。为此被告卖掉乡下的两间楼房筹款2万元，提取公积金2万元，向原告借款2万元，向原告外甥借款1万元及其他工资等，凑齐76028元，以被告一人的名义向戴立军购买上述房屋。由于没有钱，所买的套房过户费用从开始的几千元到现在的要几万元，因此，房产证至今未办理过户，属尚未得到所有权的房屋。所以，该套房属被告个人财产是原、被告共同约定的，不属双方共同财产。二、该套房至今未办理过户，根据物权法规定，没有登记不发生效力，被告至今也未取得所有权。故原告要求分割该套房无理。三、评估报告指向的对象有误，本案房屋是没有土地使用权证的，是小产权房，原来的房主也没有土地使用权证。因此也不能进行分割。
经本院审理，查明：原、被告于1996年下半年经人介绍认识，并于××××年××月××日登记结婚，双方均系再婚，各自的收入由各自保管使用，由被告陈某每月付给原告李某生活费。2000年农历10月9日，双方以被告陈某名义向戴立军购买了坐落在仙居县福应街道塔山沿路92号2幢2单元302室房屋一套（价格76028元），原、被告共同居住，至今未办理房产证转户手续。购房时原告李某也有出资。2012年4月3日，原告李某离家并于同月16日向本院起诉离婚，本院以夫妻感情尚未破裂为由驳回其请求。2013年1月6日，原告李某再次向起诉离婚，原、被告经本院调解双方达成离婚及对财产方面另行处理的协议。2013年7月11日，浙江众诚房地产评估事务所对仙居县福应街道塔山沿路92号2幢2单元302室房屋的市场价格进行评估，其价值为483000元。
另查明，原告李某经医院诊断患有结肠癌。原告李某与前夫张培贵于1996年9月2日经本院调解双方达成离婚协议，约定并将夫妻共同财产全部归子女所有，坐落于仙居县城关城北西路26弄25号407套房由原告居住、使用等。被告陈某与前妻曹小娥于1996年6月17日经本院调解双方达成离婚协议，约定在仙居白塔镇西井村的楼房二间（已出卖），外滩楼房底屋一层、灶房一间归陈某所有等。
上述事实有浙江众诚房评（2013）第38号《房地产评估报告书》和本院（1996）仙城民初字第169号《民事调解书》、（1996）仙民初字第50号《民事调解书》、（2012）台仙民初字第282号《民事判决书》、（2013）台仙民初字第51号《民事调解书》各1份及原、被告当庭陈述等证据所证实。
本院认为：原、被告婚后以被告陈某名义购买的坐落在仙居县福应街道塔山沿路92号2幢2单元302室房屋一套，属夫妻共同财产。被告陈某辩解原、被告再婚后各自的收入由各自保管使用并由被告陈某每月付给原告李某生活费，所以该房屋属个人财产，但其未提供证据证明与原告李某之间有约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，且从查明的事实来看原告李某在购房时也有出资，故对该辩解，本院不予采信。被告陈某辩解该套房未办理过户，其没有取得所有权以及鉴定评估对象有误该房屋属小产权房，基于上述两种情况均不能分割，该辩解于法无据，不予采信。对讼争房屋考虑到原、被告购房时出资情况及离婚后该房屋由被告陈某居住使用及至今未办理过户登记等的实际情况，该房屋应归被告陈某使用，若以后需办理房产证及过户等相应费用也应由被告陈某承担。对原告李某酌情由被告陈某支付其部分房价款为宜。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第（二）项、第十九条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、坐落在仙居县福应街道塔山沿路92号2幢2单元302室房屋一套归被告陈某管理使用；
二、由被告陈某在判决生效之日起30天内付给原告李某房价款21万元。
案件受理费8550元，鉴定费1690元，共计10240元，由原告李某负担4000元，被告陈某负担6240元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于浙江省台州市中级人民法院。（在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费8550元，逾期不交按自动撤回上诉处理。逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户银行：台州市农行。）
审 判 长 顾争敏
人民陪审员 陈建平
人民陪审员 吴相法
二〇一四年十月二十二日
代书 记员 赵梦影
附法律条文：
《中华人民共和国婚姻法》第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十九条：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十一条：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。