文书内容四川省攀枝花市东区人民法院民 事 判 决 书（2016）川0402民初1161号原告何珍，女，汉族，1971年5月10日，住址:四川省攀枝花市东区。委托代理人李果，四川攀法律师事务所律师。委托代理人李奎林，四川攀法律师事务所律师。被告攀枝花市兴华房地产开发有限责任公司，住所地：攀枝花市东区攀枝花大道东段163号。法定代表人李兴华，该公司董事长。原告何珍诉被告攀枝花市兴华房地产开发有限责任公司（以下简称兴华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月9日立案受理。本案依法由审判员白永忠独任审判，适用简易程序，于2016年5月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李果到庭参加诉讼，被告兴华公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2010年8月11日，原告和被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买曼哈顿国际社区商品房一套，购房总价1280075元，购房时原告交现金545263元；同日，原告与被告达成一致意见并签署书面的《曼哈顿广场商铺租赁合同》将该商品房返租给四川省众合太平洋投资经营管理有限责任公司用第1、2年的租金冲抵房款204812元，原告在合同签订当日选择贷款530000元的方式支付购房款。《商品房买卖合同》约定被告应在2011年3月28日前交付该商品房，原告委托被告向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因被告原因未能在商品房交付之日起365天内取得房屋所有权证书，原告有权依照《商品房买卖合同》第二十条第（二）款约定：1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第（2）种方式处理：……，（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，……。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（1）种方式处理：（1）……。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。合同签订后原告按约定支付了购房款，并在2012年10月15日支付了契税、维修基金、测绘费、房产证工本费、土地证工本费，并敦促其早日办理房屋所有权证，但被告一直以种种原因拖延原告办理其应有的房屋所有权，原告于2015年向攀枝花市东区人民法院提起民事诉讼要求被告办理房屋权属证书后被告于2015年6月18日为原告办理了房产证，但时至本次开庭之日，被告未支付给原告因逾期办证的违约金，经原告催要未果。综上所述，被告作为房屋买卖合同的出售方，在原告交付购房款履行了付款义务后，被告交付房屋即购房合同成立，被告应当在合同订立之日起按约定时间2012年3月28日前办理房屋所有权证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条、《城市房地产开发经营管理条例》第33条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条等规定、《商品房买卖合同》的约定，被告应当在规定时间内办理房屋产权证，如因被告的责任原告未能在约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明，被告应当支付原告的违约金。原告为维护自己的合法权益，特诉请人民法院判决：1.请求判令被告承担因逾期办证的违约金150409元，（从2012年3月29日计算至2015年6月18日办证日共计1175天，按已交购房款的0.0001/天计算为：1280075元×0.0001/天×1175天=150409元）；2.请求判令被告承担本案的诉讼费用。原告为证明其主张，庭审调查中出示了以下证据:一、（2015）攀东民初字第496号民事调解书一份，拟证明原告因被告逾期办理房产证于2015年向本院提起过民事诉讼，在该诉讼中，原告方向本院提交了《商品房买卖合同》、《曼哈顿广场商铺租赁合同》、攀枝花市兴华房地产开发有限公司开具给原告的各种收据、个人住房贷款合同、中国建设银行个人贷款支付凭证、户籍证明、公司基本情况的工商档案查询等证据，用以证明原告的诉讼主张及被告的违约事实。二、商品房买卖合同复印件1份、商品买卖（预售）合同备案表复印件1份，拟证明双方于2010年8月11日签订房屋买卖合同，合同内容是双方真实意思的表示，合同经过房地产管理部门的登记备案，合同约定了房屋的交付时间及办证时间，被告应在2011年3月28日之前向原告交付房屋，办证时间为2012年3月28日。合同约定违约金按已付房款的每日万分之一，直到取得房屋产权证书为止。违约金在实际取得房产证之日起30日内由被告支付给原告。三、兴华公司收据复印件2份、个人住房贷款合同复印件、中国建设银行个人贷款支付凭证复印件2份，拟证明2010年8月11日，原告向被告缴纳购房款现金545263元及银行向原告发放贷款530000元，2012年10月15日，原告经被告通知已经向被告缴纳了办理房产证的各种费用63520元（包括契税在内）。四、曼哈顿广场商铺租赁合同复印件1份，拟证明原告与四川省众合太平洋投资经营管理有限公司于2010年8月11日签订了租赁合同，合同约定购房的总房款是1280075元，原告将购买的商铺出租给四川省众合太平洋投资经营管理有限公司，其中用两年的租金抵扣房款204812元。五、户籍证明1份、公司基本情况的工商查询2份，拟证明兴华公司与四川省众合太平洋投资经营管理有限公司是李兴华的家族企业，四川省众合太平洋投资经营管理有限公司的法定代表人李文静是兴华公司法定代表人李兴华的女儿，也是兴华公司的股东之一，以租金抵房款是两家公司及原告的共同意思表示。六、房产证复印件1本，拟证明被告于2015年6月18日为原告办理了房产证，比合同约定天数逾期1175天。原告依据合同承诺的办证时间2012年3月28日和被告实际办证时间2015年6月18日而计算出被告的违约天数为1175天，以此按照已交购房款1280075元每日万分之一的违约金计算出总违约金数额为150409元（1280075元×0.0001/天×1175天=150409元）。被告兴华公司未答辩，也未提供证据。经审理查明，2010年8月11日，原告和被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买曼哈顿国际社区商品房一套，购房总价1280075元，购房时原告交现金545263元给被告；同时，原告与被告达成一致意见并签署书面的《曼哈顿广场商铺租赁合同》，将该商品房返租给四川省众合太平洋投资经营管理有限责任公司用第1、2年的租金冲抵房款204812元；原告在合同签订当日选择贷款530000元的方式支付购房款。被告应在2011年3月28日前向原告交付该商品房。原告委托被告向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因被告的责任，原告未能在商品房交付之日起365天内取得房屋所有权证书，原告有权选择退房；如不退房，自原告应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之一违约金，并于原告实际取得房屋所有权证书之日起30日内由被告支付。原告在合同签订后按时支付了全部购房款以及办理房屋权属转移登记的相关费用。被告在2015年6月18日为原告办理了案涉房屋的所有权证书。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法、有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务。原告依约支付购房款及各种费用后，被告亦应当于2012年3月28日前为原告办理案涉房屋的所有权证书。被告并未如期为原告办理案涉房屋的所有权证书，应当承担相应法律责任。因为双方约定：“如因被告的责任，原告未能在商品房交付之日起365天内取得房屋所有权证书，原告有权选择退房；如不退房，自原告应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之一违约金，并于原告实际取得房屋所有权证书之日起30日内由被告支付”，被告在2015年6月18日为原告办理了案涉房屋的所有权证书，故被告向原告支付逾期办理房屋所有权证书违约金的条件已经成就，被告应当从2012年3月29日起至2014年12月12日共计1175天，按日计算向原告支付全部已付款万分之一的逾期办理房屋所有权证书违约金（1280075元×0.0001/天×1175天=150409元）。原告的诉讼请求符合有关法律规定，本院予以支持。被告在本院依法向其送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票后，不到庭参加诉讼，放弃其依法享有的对原告于本案中所主张的事实以及为证明该事实成立而提供的证据进行反驳、质证的权利。由此产生的法律后果，应由被告自行承担，本院依法可缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告攀枝花市兴华房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内向原告何珍支付逾期办理房屋所有权证书违约金150409元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1654元，由被告攀枝花市兴华房地产开发有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。审判员  白永忠二〇一六年五月五日书记员  窦薇薇