广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鱼民二初字第329号
原告中国工商银行股份有限公司柳州市箭盘山支行，住所地：广西柳州市箭盘路5号。
代表人李柳媛，该支行行长。
委托代理人陶志胜，广西景耀律师事务所律师。
委托代理人钟俊，广西景耀律师事务所律师。
被告林彭，男，1957年6月4日出生，汉族，住广西柳州市中山西路**号*单元***室，公民身份号码：4502031957********。
原告中国工商银行股份有限公司柳州市箭盘山支行与被告林彭金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月27立案受理后，依法由审判员朱厚泽适用简易程序，于2015年6月24日公开开庭开庭进行了审理，书记员黄泽剑担任记录。原告中国工商银行股份有限公司柳州市箭盘山支行的委托代理人陶志胜到庭参加诉讼，被告林彭经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司柳州市箭盘山支行诉称：2006年11月28日，原告与被告林彭签订《个人借款／担保合同》，合同约定：原告向被告林彭提供260000元的贷款用于流动资金，贷款期限为156个月，被告林彭以按月等额本息还款方式归还贷款本息，被告林彭以其所有的位于广西柳江县基隆富鑫市场19号房产作为该笔贷款的抵押担保，并于2006年11月28日办理房他字第00012682号他项权证书。合同签订后，原告依照借款合同的约定向被告林彭足额发放了260000元的贷款。然而，在借款期间，被告林彭未能按时足额归还贷款本息，多次出现逾期违约，经原告催收仍拒不归还。截止至2015年1月30日，被告林彭连续9期、累计77期未按时足额偿还贷款本息，尚欠原告贷款本金147125.44元、利息8781.59元，共计155907.03元。根据双方签订《个人借款／担保合同》的约定，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求被告林彭立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及为实现债权而产生的律师费等所有费用，并解除本合同。被告林彭作为借款人向原告借款，应对该债务承担偿还的责任。现根据合同对争议解决方式的约定，特向鱼峰区人民法院提起诉讼，请求判令：一、解除原告与被告林彭于2006年11月28日签订的《个人借款／担保合同》；二、被告林彭归还原告贷款本金147125.44元、利息8781.59元，共计155907.03元（利息计算截止至2015年1月30日，以后利息按合同约定另行计付）；三、被告林彭支付原告的律师代理费7516元；四、以被告林彭抵押给原告的房产，折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先清偿上述贷款本息以及发生的相关费用；五、本案的诉讼费用全部由被告林彭承担。
原告对其陈述事实向本院提供的证据有：1、林彭的身份证复印件；2、编号B：个经字柳州分行箭盘支行2006年020号《个人借款／担保合同》；3、中国工商银行借款凭证；4、“房他字第00012682号”房屋他项权证；5、个人贷款借据余额信息、自营历史明细表；6、《委托代理合同》、律师费收据及发票。
被告林彭未作答辩，亦未向本院提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告林彭经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩或质证的权利。原告提供的与被告相关的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实应根据其提供的相关证据进行分析认定。
经审理查明：2006年11月28日，原告中国工商银行股份有限公司柳州市箭盘山支行与被告林彭签订编号B：个经字柳州分行箭盘支行2006年020号《个人借款／担保合同》，合同约定：被告向原告借款260000元，用途为个人经营流动资金，贷款期限为156个月，被告以按月等额本息还款方式归还贷款本息；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮30%确定年利率为8.892%，期限一年以上贷款，如有利率调整，于次年1月1日起开始调整但仍需上浮30%；被告以其所有的位于广西柳江县基隆富鑫市场19号房产作为该笔贷款的抵押担保，范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，罚息利率为约定利率基础上加收50%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，或采取合同约定和法律规定的其他措施；贷款人为实现合同债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担，等等。合同签订后，原告依约向被告发放了260000元贷款，并与被告办理取得了“房他字第00012682号”房屋他项权证。被告在还款期间未能按时足额归还贷款本息，截止2015年1月30日，被告已连续9期、累计77期未能按时足额偿还贷款本息，尚欠原告贷款本金147125.44元、利息8781.59元。原告催收无果，遂起诉至本院，并提出上述诉讼请求。
本院认为，原告与被告林彭在平等互利、协商一致的基础上签订的上述《个人借款／担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，合同当事人应自觉履行。截止2015年1月30日，被告已连续9期、累计77期未能按时足额偿还贷款本息的行为构成违约；被告迟延履行债务及其他违约行为致使不能实现合同目的；故原告要求解除合同、宣布合同项下全部贷款立即到期以及所产生的利息、罚息及其他费用的诉请，符合双方合同约定及法律关于合同法定解除的规定，本院均予以支持，故被告应向原告偿还尚欠本金147125.44元及相应利息（含罚息）。对于原告主张的律师代理费7516元，有明确的合同依据及代理合同、收据及发票予以佐证，本院对此予以支持。被告以其所有的位于广西柳江县基隆富鑫市场19号房产向原告设定抵押，原告亦取得了房屋他项权证，抵押行为合法有效，故原告亦有权从拍卖、变卖上述抵押物所得的价款中优先受偿。此外，被告林彭经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司柳州市箭盘山支行与被告林彭于2006年11月28日签订的编号B：个经字柳州分行箭盘支行2006年020号《个人借款／担保合同》；
二、被告林彭归还原告中国工商银行股份有限公司柳州市箭盘山支行截止2015年1月30日的尚欠贷款本金人民币147125.44元及利息8781.59元，此后的利息按上述《个人借款／担保合同》约定的利率及中国人民银行的有关规定计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止；
三、被告林彭支付原告中国工商银行股份有限公司柳州市箭盘山支行因本案支出的律师代理费人民币7516元；
四、被告林彭不能偿还上述债务的，原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行享有从拍卖、变卖抵押物（即位于广西柳江县基隆富鑫市场19号房产一套）所得的价款中优先受偿的权利。
案件受理费人民币3568元（原告中国工商银行股份有限公司柳州市箭盘山支行已向本院预交），减半收取1784元，由被告林彭负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审判员 朱厚泽
二〇一五年七月二十四日
书记员 黄泽剑
附法律依据条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十八条：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。