杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭下商初字第1517号
原告：中国工商银行股份有限公司杭州之江支行。
负责人：徐竞恒。
委托代理人：章朋。
被告：施伟青。
被告：胡亮。
被告：浙江嘉和实业有限公司。
法定代表人：寿柏年。
委托代理人：张志雄。
原告中国工商银行股份有限公司杭州之江支行（以下简称工商银行之江支行）为与被告施伟青、胡亮、浙江嘉和实业有限公司（以下简称嘉和公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年5月26日向本院起诉，本院于同日进行诉前登记，立案号为（2014）杭下立预字第1263号。本院于2014年7月1日受理本案后，依法组成合议庭，于同年11月10日公开开庭进行了审理。原告工商银行之江支行的委托代理人章朋、被告嘉和公司的委托代理人张志雄到庭参加诉讼，被告施伟青、胡亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行之江支行起诉称：2011年8月19日，被告与原告签订编号为01202000692011一手贷0000667号的《个人购房借款／担保合同》，被告施伟青向原告贷款4380000元，借款期限23年，还款方式为按月等额还款。被告施伟青将其购买的丽江公寓x-
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xxx房屋为上述贷款本息提供抵押担保，并办理了抵押预告登记，原告依法领取了房屋抵押预告登记证。被告胡亮作为被告施伟青的配偶，出具了共同还款承诺书，对上述贷款本息承担共同还款责任，被告嘉和公司作为担保方为上述贷款本息提供连带保证责任担保。借款合同签订后，原告依约放款。但被告施伟青自2013年12月起开始连续逾期，截至2014年3月1日共4期未还。根据借款合同第十四条的规定，原告已经宣布贷款提前到期，但被告施伟青至今尚未还贷款本息，被告胡亮、嘉和公司也未履行连带清偿责任。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1.被告施伟青归还原告贷款本金4196701.28元，利息87267.81元，合计4283969.09元（利息暂计算至2014年3月1日，2014年3月2日至贷款本息结清之日止的利息、复息、罚息等按借款合同和人民银行相关规定另行计付）；2.被告胡亮对上述贷款本息承担共同还款责任；3.被告嘉和公司对上述贷款本息承担连带清偿责任；4.原告对借款合同项下的抵押物处置所得享有优先受偿权；5.本案所有诉讼费用由三被告承担。
原告工商银行之江支行为证明其主张的事实提交以下证据：
1.《个人购房借款／担保合同》（编号：01202000692011一手贷0000667）1份，欲证明被告施伟青与原告的借款合同关系，被告施伟青、胡亮与原告的抵押合同关系，被告嘉和公司与原告的保证合同关系。
2.中国工商银行个人贷款借款凭证1份，欲证明原告已向被告施伟青提供贷款的事实。
3.房屋预告登记证明1份，欲证明原告抵押权合法有效。
4.《共同还款承诺书》1份，欲证明被告胡亮的共同还款责任。
5.合同提前到期通知书、邮寄凭证各2份，欲证明原告已宣布合同提前到期的事实。
6.欠款明细1份，欲证明被告欠款本息金额。
被告嘉和公司答辩称：对原告的事实理由无异议，但诉讼请求金额要求按实际计算，要求法院判令原告先就涉案抵押物处置后，不足部分由被告嘉和公司承担补充连带责任。
被告嘉和公司未向本院提交证据。
被告施伟青、胡亮未作答辩，亦未向本院提交证据。
经庭审质证，被告嘉和公司对原告工商银行之江支行提交的证据1-6的三性均无异议，但认为原告提供的欠款明细只有部分，是截止到2014年3月1日的，后面的没有提供，原告也曾发催款通知给被告嘉和公司，但被告嘉和公司要求走诉讼程序。经审查，本院认为，原告工商银行之江支行提交的证据1-6均真实合法，且对其主张的事实具有证明力，本院均予以确认。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定事实如下：
2011年8月4日，被告胡亮向原告工商银行之江支行出具《共同还款承诺书》1份，承诺愿对被告施伟青与原告工商银行之江支行签订的01202000692011一手贷0000667号借款合同的债务承担共同还款责任，并保证不以任何理由拒绝履行。同年8月19日，原告工商银行之江支行作为贷款人，被告施伟青作为借款人，被告嘉和公司作为保证人，被告施伟青、胡亮作为抵押人签订《个人购房借款／担保合同》（编号：01202000692011一手贷0000667）1份，约定：借款金额为4380000元；借款用途为购买坐落于浙江省杭州市江干区丽江公寓x幢x单元xxx室、建筑面积208.93平方米的房屋；贷款期限为276个月，从2011年9月1日起至2034年9月1日止；贷款利率以借款凭证记载为准，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入户名为被告嘉和公司、账号为12×××97、开户行为工商银行之江支行的账户，贷款利息从实际放款日起计算；借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）还款，如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日，借款人应从贷款发放的次月开始还款；借款人不享有宽限期；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率基础上加收40%确定，贷款利率调整的，罚息利率亦相应变动；该贷款的担保方式为抵押、保证；保证人承担阶段性连带保证责任，对该合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕、且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日后到期的借款人的债务免除保证责任；抵押人自愿将坐落于浙江省杭州市江干区丽江公寓x幢x单元xxx室、建筑面积208.93平方米的房屋向贷款人提供抵押担保；保证和抵押担保范围均包括该合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布该合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；等等。同年8月24日，原、被告就上述房屋办理了抵押权预告登记。
2011年9月1日，原告工商银行之江支行依约发放上述借款，并在中国工商银行个人贷款借款凭证上载明：贷款基准利率（年）为7.05%，浮动比例为0%；等等。然自2013年12月1日始，被告施伟青未按时足额偿还贷款本息，截至2014年3月1日，其已连续四期未按时足额偿还贷款本息，共欠本金4196701.28元、利息87267.81元，合计4283969.09元。2014年3月30日，原告工商银行之江支行主张提前收贷，分别向各被告发出合同提前到期通知书，然均未果，故原告工商银行之江支行诉至法院。
本院认为，被告施伟青、胡亮、嘉和公司与原告工商银行之江支行签订的《个人购房借款／担保合同》，被告胡亮出具的《共同还款承诺书》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。各方当事人均应恪守约定，诚实履行。原告工商银行之江支行已按约发放贷款，但被告施伟青、胡亮未按约履行还款义务，应承担相应的违约责任。原告工商银行之江支行要求提前收回贷款本息，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告施伟青、胡亮自愿以案涉房屋作为抵押物为案涉贷款提供抵押担保，相关抵押约定合法有效，且已办理抵押预告登记，抵押权自登记时设立，被告施伟青、胡亮依约应承担抵押担保责任。被告嘉和公司自愿为被告施伟青的案涉债务提供连带责任保证担保，故原告工商银行之江支行要求被告嘉和公司承担连带清偿责任，于法有据，本院亦予支持。因原、被告各方约定原告工商银行之江支行有权自行选择实现担保的顺序、担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权，故本院对被告嘉和公司要求原告先就案涉抵押物处置后，不足部分再由其承担补充连带责任的意见不予采纳。被告施伟青、胡亮经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告施伟青于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司杭州之江支行贷款本金4196701.28元；
二、被告施伟青于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司杭州之江支行贷款利息87267.81元（暂计至2014年3月1日，此后的利息、复息、罚息等按照《个人购房借款／担保合同》和中国人民银行的相关规定计算至判决确定的履行之日止）；
三、被告胡亮对被告施伟青的上述第一、二项债务承担共同还款责任；
四、被告浙江嘉和实业有限公司对被告施伟青的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；被告浙江嘉和实业有限公司承担保证责任后，有权向被告施伟青追偿；
五、在被告施伟青、胡亮不履行上述第一、二项债务时，原告中国工商银行股份有限公司杭州之江支行有权对被告施伟青、胡亮抵押的坐落于浙江省杭州市江干区丽江公寓x幢x单元xxx室的房屋进行折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41072元，财产保全申请费5000元，合计46072元，由被告施伟青、胡亮负担，被告浙江嘉和实业有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 李旭峰
代理审判员 詹琳玲
人民陪审员 王金莲
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 方 谊