福建省永春县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第2453号
原告永春县农村信用合作联社城关信用社，住所地永春县文彬商业城荣华楼店面。
代表人王文锡，该社主任。
委托代理人陈明华，该社信贷员。
被告福建省永春龙鑫贸易有限公司，住所地永春县桃城镇城东百货大楼1-4层。
法定代表人李振柱，该公司负责人。
被告李振柱，男，1973年9月18日出生，汉族，住永春县。
被告李桂芬，女，1968年3月31日出生，汉族，住永春县。
原告永春县农村信用合作联社城关信用社（以下简称城关信用社）与被告福建省永春龙鑫贸易有限公司（以下简称龙鑫公司）、李振柱、李桂芬金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月13日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月25日公开开庭进行了审理。原告城关信用社的委托代理人陈明华到庭参加诉讼，被告龙鑫公司、李振柱、李桂芬经本院公告送达起诉状副本等应诉材料及开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告城关信用社诉称，被告龙鑫公司于2014年5月22日以购服装为由向原告申请贷款2260000元，由李桂芬、吴美霞的房产（吴美霞抵押部分已申请适用实现担保物权程序另案处理）作抵押，并附加李桂芬、李振柱作连带责任保证，借款期限自2014年5月22日起至2015年5月21日止，月利率8‰。被告自款项借出后于2014年12月21日起至今未按合同约定按时交息，经催收被告均无还款意愿。被告的行为已经违反了合同约定，严重影响了原告债权的实现，致原告诉至本院，请求判令：1、解除原告与被告签订的流动资金借款合同（合同编号：20140070号）；2、被告龙鑫公司偿还向原告借款本金2260000元及从2014年12月21日起至还款之日止的利息、罚息（利息、罚息按流动资金借款合同约定的计算方法计算）；3、原告有权对被告李桂芬抵押的房产（永春房权证××字第××号）进行拍卖变卖优先受偿；4、被告李振柱、李桂芬应对被告龙鑫公司的上述债务承担连带清偿责任；5、本案受理费及相关费用由被告承担。在庭审过程中，原告当庭放弃上述第一项关于解除合同的诉讼请求。
被告龙鑫公司、李振柱、李桂芬均未作任何答辩。
经审理查明，2014年5月22日，被告龙鑫公司以购服装为由，与原告城关信用社签订流动资金借款合同（合同编号：20140070），向原告借款2260000元，约定：借款期限自2014年5月22日起至2015年5月21日止；月利率8‰；按月结息；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人违反本合同项下的约定，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权解除合同。同日，被告李振柱、李桂芬与原告城关信用社签订保证合同（合同编号：20140070），为原告按主合同（即涉案流动资金借款合同）与被告龙鑫公司所形成的债权提供保证担保，约定：保证方式为连带责任保证；保证担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，如发生法律法规规定或主合同约定的事项，导致主合同项下债务被债权人宣布提前到期，保证期间为债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起二年；主合同债务履行期限届满，债权人未受清偿，债权人有权要求保证人履行保证责任，“期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及债权人按法律法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形。后，被告李桂芬又于同日与原告城关信用社签订抵押合同（合同编号：20140070），以其所有的坐落于永春县××的房屋［所有权证：永春房权证××字第××号，土地使用权证：永春国用（××）第××号］作为抵押物，并办理了抵押登记［房屋他项权证：永春房他证××字第××号，土地他项权证：永春他项（××）第××号］，约定为原告按主合同（即涉案流动资金借款合同）与被告龙鑫公司所形成的债权提供抵押担保，约定：被担保的主债权本金数额为1290000元；抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；主合同债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿，“期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及抵押权人按法律法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形。上述合同签订次日，原告即依合同约定向被告龙鑫公司支付借款2260000元。借款后，被告龙鑫公司未偿还过本金，利息仅还至2014年12月20日；被告李振柱、李桂芬未承担过保证责任。
上述事实，有原告的庭审陈述及其在举证期限内提供的流动资金借款合同、保证合同、抵押合同、房产他项权证、国有土地他项权证、房屋所有权证、国有土地使用权证、借款借据等证据予以证明。上述证据，经庭审审核，具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认。被告龙鑫公司、李振柱、李桂芬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未提出任何答辩及证据，视为自愿放弃举证、质证等权利。
本院认为，原告城关信用社与被告龙鑫公司签订的流动资金借款合同，原告城关信用社与被告李振柱、李桂芬签订的保证合同，原告城关信用社与被告李桂芬签订的抵押合同，均是合同双方当事人在平等的基础上自愿签订的，主体合格，双方意思表示真实，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，且被告李桂芬抵押房地产已经依法登记，因此上述三份合同均依法有效。被告龙鑫公司在借款后未按约定期限偿还利息，又该笔借款期限现已届满，被告龙鑫公司未能如期偿还借款，所以，原告诉请被告龙鑫公司偿还借款本息，依法应予支持。被告李振柱、李桂芬签字同意为被告龙鑫公司的上述债务提供连带责任保证，因债务履行期限现已届满，原告未受清偿，所以，原告在合同约定的保证期间和保证范围内请求被告李振柱、李桂芬承担连带保证责任，符合合同约定，依法应予支持；被告李振柱、李桂芬承担保证责任之后，有权向被告龙鑫公司追偿。被告李桂芬自愿以其所有的房屋作为抵押物为被告龙鑫公司的涉案债务提供抵押担保，因债务履行期限现已届满，原告未受清偿，所以，原告请求行使抵押权，符合合同约定，依法应予支持，抵押受偿金额以借款本金1290000元及其自2014年12月21日起至本判决确定的还款之日止按合同约定的利息、罚息计算方法计算的利息为限。被告龙鑫公司、李振柱、李桂芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福建省永春龙鑫贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告永春县农村信用合作联社城关信用社借款本金2260000元及其自2014年12月21日起至本判决确定的还款之日止按合同约定的利息、罚息计算方法计算的利息。
二、被告李振柱、李桂芬应对上述债务承担连带保证责任，并在承担连带责任后有权向被告福建省永春龙鑫贸易有限公司追偿。
三、原告永春县农村信用合作联社城关信用社有权以被告李桂芬抵押的坐落于永春县××的房屋［所有权证：永春房权证××字第××号，土地使用权证：永春国用（××）第××号］折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，受偿金额以借款本金1290000元及其自2014年12月21日起至本判决确定的还款之日止按合同约定的利息、罚息计算方法计算的利息为限。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费24880元，由被告福建省永春龙鑫贸易有限公司、李振柱、李桂芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 吕建设
代理审判员 陈艳虹
人民陪审员 林小明
二〇一五年九月二十五日
书 记 员 蔡珊珊
附：一、裁判文书引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。