舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0903民初171号
原告浙江颐景园物业服务有限公司舟山分公司，住所地舟山市定海区临城街道中昌国际大厦720室。
法定代表人应飞，系公司总经理。
委托代理人（特别授权）林恩辉，系舟山分公司员工。
被告姚舟立。
原告浙江颐景园物业服务有限公司舟山分公司（以下简称颐景园物业公司舟山分公司）诉被告姚舟立物业服务合同纠纷一案，本院于2016年1月13日立案受理，依法由审判员陆海勇适用简易程序于2016年2月26日公开开庭进行了审理，原告颐景园物业公司舟山分公司委托代理人林恩辉到庭参加诉讼，被告姚舟立经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告颐景园物业公司舟山分公司称，被告姚舟立系舟山市普陀区东港街道宁兴路227号广厦·阳光城小区17幢502室业主，其所有的房屋建筑面积为94.33平方米。2010年1月7日，舟山时间房地产建设有限公司将其开发建设的广厦·阳光城小区前期物业管理服务委托原告颐景园物业公司舟山分公司（前身为“舟山颐景园物业管理有限公司”）实施。2015年1月31日，原告因故撤出该小区，不再实施物业管理服务。2012年4月2日，原告与被告签订了《物业管理费收缴协议》。合同约定：原告向广厦·阳光城小区业主提供物业管理服务，物业管理费按0.9元／平方米·月收取。半年一次，每次收取时间为每个收费周期的前三个月，逾期支付的，每逾期一天加收应缴物业费千分之三缴纳滞纳金。相关能耗费按被告所在楼宇实际发生的用电量分摊后的标准缴纳。前述合同签订后，原告按约履行了合同义务，但被告未按约支付从2014年1月1日起至2015年1月31日止的物业管理费911.04元。原告多次催讨，但被告均拒不支付。为此，原告诉至法院，要求：1、判令被告支付原告自2014年1月1日起至2015年1月31日止的物业管理费911.04元，并支付滞纳金938.51元（暂计至2015年6月30日止）。2、本案诉讼费由被告承担。在审理中，原告对第1项诉讼请求变更如下：判令被告支付原告自2014年1月1日起至2015年1月31日止的物业管理费911.04元。
原告颐景园物业公司舟山分公司为证明其诉讼请求所依据的事实，向本院提供了以下证据：
1、营业执照、组织机构代码证复印件各一份，拟证明原告诉讼主体资格。
2、业主（综合）信息登记表、身份证复印件各一份，拟证明被告诉讼主体资格。
3、《前期物业委托管理服务合同书》复印件，拟证明自2010年1月7日起，原告对舟山市普陀区东港街道广厦·阳光城小区实施物业管理，双方约定了收费标准、违约责任等内容。
4、《物业管理费收缴协议》、《业主临时管理规约承诺书》及《公司吸收合并协议》复印件各一份，拟证明自2012年4月2日起，《前期物业委托管理服务合同书》由原告颐景园物业公司舟山分公司履行，收费标准、违约责任内容等与原合同书一致。
5、工作流程单（交房通知单）、业主入住会签表，拟证明被告于2012年4月2日入住广厦·阳光城小区。
6、舟山市普陀区物价局文件［舟普价（2012）18号］，拟证明原告向被告收取的物业管理费经过舟山市普陀区物价局批准，未超出核定的收费标准。
被告姚舟立未提供书面答辩及证据，亦未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，对原告在庭审中出示的上述证据，本院审查后认为，上述证据具有真实性、合法性、关联性，列入认定本案事实的依据。
本院经审理查明，被告姚舟立系舟山市普陀区东港街道宁兴路227号广厦·阳光城小区17幢502室业主，其所有的房屋建筑面积为93.44平方米。2010年1月7日，舟山颐景园物业管理有限公司与舟山时间房地产建设有限公司签订了《前期物业委托管理服务合同书》。合同约定：舟山时间房地产建设有限公司将广厦·阳光城小区委托舟山颐景园物业管理有限公司实行物业前期管理，舟山颐景园物业管理有限公司提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人。物业管理费标准分别为多层住宅0.9元／平方米·月，联排别墅1.6元／平方米·月，停车位卫生服务费30元／只·月。以上收费标准最终按照舟山市物价部门核准的收费标准由原告向全体业主或使用人收取。2010年6月12日，由浙江颐景园物业服务有限公司出资成立原告颐景园物业公司舟山分公司，并办理工商登记手续。2010年8月31日，浙江颐景园物业服务有限公司与舟山颐景园物业服务有限公司签订了《公司吸收合并协议》，协议约定：浙江颐景园物业服务有限公司通过整体吸收合并方式，合并舟山颐景园物业服务有限公司的全部资产、负责和业务，吸收合并完成后浙江颐景园物业服务有限公司存续经营，舟山颐景园物业服务有限公司全资子公司的独立法人资格注销。舟山颐景园物业服务有限公司法人资格注销后，其全部业务及舟山片所有物业管理项目全部纳入浙江颐景园物业服务有限公司持续经营，由浙江颐景园物业服务有限公司授权给已成立舟山分公司负责管理，原舟山颐景园物业服务有限公司法人地位的相关管理文件予以废止。2012年3月26日，经舟山市普陀区物价局核定，物业管理服务费标准：多层住宅最高价为0.75元／平方米·月，允许下浮，计算面积以房产证确定的建筑面积为准。联排别墅、经营性用房的物业管理费实行市场调节价，并报物价部门备案。小区共用部位的车辆停泊费和车辆服务收费《关于舟山市住宅小区物业服务、车辆停泊费、车辆服务收费标准的通知》［舟价发（2009）130号］文件规定执行。2012年4月3日，被告姚舟立出具《业主临时管理规约承诺书》，承诺书载明：本小区前期物业管理单位—舟山颐景园物业管理有限公司由浙江颐景园物业服务有限公司吸收合并后，为原告颐景园物业公司舟山分公司，并报行政部门备案。本人（单位）已详细并理解建设单位制定的《广厦·阳光城业主临时管理规约》，同意遵守本规约内的一切条款，如有违约，愿意承担相应违约责任。同日，原告颐景园物业公司舟山分公司与被告姚舟立签订了《物业管理费收缴协议》，协议约定：原告颐景园物业公司舟山分公司从广厦·阳光城小区交付之日起实施物业管理服务，根据有关规定，被告姚舟立承担缴纳物业管理费的义务。本套物业管理费的月计费公式：收费标准（人民币0.75元／平方米·月）＊房屋建筑面积（93.44平方米）=70.1元／月。交房时一次性预收一年的物业管理费。第二年起每半年收取一次性物业管理费，收费时间为每个收费周期的前三个月。如被告姚舟立延期缴付，原告将下发《催缴通知书》，并按延期天数，每天加收未交金额千分之三的违约金。前述合同签订后，原告按约履行了合同义务。但被告未按约支付从2014年1月1日起至2015年1月31日止的物业管理费911.04元，并支付滞纳金938.51元（暂计至2015年6月30日止）。原告通过打电话及其他方式催讨，但被告均拒绝支付。2015年1月31日，原告因故撤出广厦·阳光城小区，不再该小区实施物业管理服务。
本院认为，舟山颐景园物业管理有限公司与舟山时间房地产建设有限公司签订了《前期物业委托管理服务合同书》、原告颐景园物业公司舟山分公司与被告姚舟立签订了《物业管理费收缴协议》，合同内容系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，应属合法有效。被告姚舟立同意原由舟山颐景园物业管理有限公司变更为原告颐景园物业公司舟山分公司对广厦·阳光城小区实行物业前期管理服务，《前期物业委托管理服务合同书》、《物业管理费收缴协议》法律效力及于原、被告，故原、被告双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。被告在原告基本履行了对小区实施物业服务管理的相关义务后未按合同约定履行支付物业管理服务费用的义务，已属违约。因此，对原告要求被告支付物业管理费911.04元，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
限被告姚舟立于本判决生效之日起十五日内支付原告浙江颐景园物业服务有限公司舟山分公司自2014年1月1日起至2015年1月31日止的物业管理费911.04元。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告姚舟立负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院［上诉案件受理费50元（具体承担金额由舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户银行舟山市农行南珍支行，账号19×××06。上诉期届满后七日内未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 员 陆海勇
二〇一六年三月七日
代书记员 范佳秦
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。