内蒙古鄂尔多斯市东胜区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第8093号
原告鄂尔多斯市东兴时代广场管理有限公司
法定代表人云树林，系公司总经理。
委托代理人刘建炳，男，汉族，1960年8月29日出生，系该公司员工。
被告白如冰，男，蒙古族，1978年3月1日出生。
原告鄂尔多斯市东兴时代广场管理有限公司诉被告白如冰房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员吕永春适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘建炳、被告白如冰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2011年9月2日，原告与被告签订了《东兴时代广场商场场地租赁合同》，约定原告将拥有出租权的坐落于东胜区乌审东街东兴时代广场36B号商铺出租给被告，建筑面积114.91平米，套内面积为55.8平米，租赁期限为三年，从2011年9月2日至2014年12月31日；其中2011年9月2日至2012年12月31日为免租期间，2012年租金80352元（已交20088元），2013年租金为80352元，2014年租金84370元。2012年、2013年租金标准按套内面积120平米计算，2014年租金标准为126元每平米，上述租金分期缴纳，同时约定物业费按每平米6元计算，取暖费于每年10月15日前一次性缴纳，均由被告承担，被告延期支付租金、取暖费、物业费等费用，其承担应付款总额2.%的违约金。租赁合同签订后，原告依约履行义务，向被告交付了出租标的物，被告并未依约支付租金、物业和供暖费等费用，只支付三个月租金20088元和20088元的履行保证金。物业费27580元和供暖费11582元分文未付，均为原告垫付，被告始终租用原告的商铺进行经营活动，却未向原告支付租金，一直持续至今。综上，原告认为被告作为《场地租赁合同》的当事人，就应当遵守诚实信用原则，按照《合同法》相关规定，依约履行自己设定的合同义务，按时支付租赁物租金、物业费、供暖费，但是被告拒绝支付，构成违约。故诉至法院：1、请求判令被告向原告支付租金人民币224986元（其中包括2012年1月1日至2012年12月31日租金80352元（已付20088元）；2013年年度租金80352元；2014年年度租金84370元）；2、请求判决被告向原告支付违约金52547.2元（264148元＊20%=52829.6元）；3、请求判令被告偿还原告垫付物业费27580元、供暖费11582元；4、本案诉讼及相关费用由被告承担；5、判令被告于2014年12月31日前将所租赁的东兴时代广场二楼36B商铺清空并恢复原状交予原告。
被告白如冰辩称，不同意原告诉讼请求，因为被告招商时说70%入住，我们入住以后发现只有二楼几户，房租不是我们不交，是所有入住业主不交，房屋一直没有启动，原告一直没有和我们收房屋，第一年说免租一年，第二年说免租两年，这是免租房屋。
原告就其诉讼请求向法庭提供了如下证据：
一、东兴时代广场商场场地租赁合同原件一份，证明合同有效并履行，被告现在占用并使用；
二、收据原件三张，证明被告租赁房屋时，我们收取三个月租金20088元，租赁保证金20088元；
三、商业用房委托经营合同原件一份，证明被告白如冰所租赁房屋我们是有租赁权的，是我们向商场铺位业主反租回来，又统一向外出租的，商场铺位业主起诉我们，经人民法院判令我们应该给付租赁费。
被告针对其答辩意见向本庭提交如下证据：
通知复印件一份，证明被告租赁原告房屋为免租两年的房屋，从2011年12月11日到原告给我们发通知日2013年9月19日。
经庭审质证，被告对原告提供的证据一的真实性和证明问题均认可；对证据二的真实性和证明问题均认可；对证据三的真实性不清楚，证明不认可，因为和我们无关。原告对被告提供的证据的真实性和证明问题均不认可，因为与本案无关。
经审查本院认为，原告提供的三组证据的内容未违反法律的禁止性规定，与本案相关，符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以确认；
被告提供的证据是复印件但被告对其真实性并不否认，经本院核实原告确在东兴时代广场的大楼内张贴过此通知，此通知系原告向所有东兴时代广场所有商户发出的邀约，通知的内容中“……查出没有开门营业，或者不遵守商场管理的商户，将不给予前两年房屋的免租期、物业费的优惠，所有费用按照原合同收取，以后商场举行的所有活动不得参与。”对于上述原告的通知内容，其通知对象为东兴时代广场所有商户，当然包括本案被告。原被告双方签订的《场地租赁合同》明确约定免租期限为2011年9月1日至2011年12月31日止，而通知中“将不给予前两年房屋的免租期、物业费的优惠，所有费用按照原合同收取”其中房屋的免租期及物业费的优惠应当发生在张贴通知当日的前两年，故而应当认定原告给予被告的免租期限为2011年9月2日至2013年9月18日，故本院对此份证据予以确认。
经审理查明，2011年9月2日，原告与被告签订了《东兴时代广场商场场地租赁合同》，约定原告将拥有出租权的坐落于东胜区乌审东街东兴时代广场36B号商铺出租给被告，建筑面积114.91平米，套内面积为55.8平米，租赁期限为三年，从2011年9月2日至2014年12月31日；2013年租金标准为80352元，2014年租金标准为84370元。2012年、2013年租金标准按套内面积120平米计算，2014年租金标准为126元每平米，上述租金分期缴纳，同时约定物业费按每平米6元计算，取暖费于每年10月15日前一次性缴纳，均由被告承担，被告延期支付租金、取暖费、物业费等费用，其承担应付款总额20%的违约金；
另查明，原告给予被告的免租期限为2011年9月2日至2013年9月18日。
又查明，原告自认被告给付原告租金20088元和20088元的租赁保证金保证金，被告下欠租金67089元（租金107265（2013年9月19日至2014年12月31日）-已付40176=20088＊2）；
再查明，被告下欠原告2013年9月19日至2014年12月31日物业费10663.52元，取暖费10170元。
本院认为，原被告间签订的《东兴时代广场商场场地租赁合同》，是双方真实意思表示，故房屋租赁合同有效。原告将租赁场地交予被告履行了其出租的义务，被告应按时履行其支付租金的义务。被告下欠原告房屋租赁费67089元、物业费10663.52元、取暖费10170元，共计87922.52元，双方约定了逾期付款所应承担的责任即以所欠租金、物业费（77752.52=67089＋10663.52）为本金按照20%计算违约金，违约金为15550.5元，上述约定是双方当事人真实意思表示，本院予以确认。原被告之间的租赁合同已于2014年12月31日到期，故原告主张的交付租赁场地，恢复原状的诉讼请求予以支持，原告请求被告给付房屋租赁款、物业费、水暖费、违约金以及将租赁物恢复原状返还原告的诉讼请求本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告白如冰于本判决生效之日起将租赁物恢复原状并返还原告鄂尔多斯市东兴时代广场管理有限公司；
二、被告白如冰于本判决生效十日内一次性给付原告鄂尔多斯市东兴时代广场管理有限公司房屋租赁费67089元、物业费10663.52元、取暖费10170元及违约金15550.52元，共计103473.024元。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定期间履行金钱给付义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3025元，由被告白如冰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
代理审判员 吕永春
二〇一四年十二月二十日
书 记 员 丁晓敏