乌鲁木齐市新市区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新民三初字第1118号
原告：晁晓彬，男，汉族，1964年4月1日出生，住乌鲁木齐市。
被告：乌鲁木齐高新技术产业开发区爱家赢房产服务部，住所地乌鲁木齐市。
委托代理人：陈敏，新疆方天律师事务所律师。
原告晁晓彬起诉被告乌鲁木齐高新技术产业开发区爱家赢房产服务部（以下简称爱家赢服务部）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2015年12月22日经公开开庭进行了审理。原告晁晓彬、被告爱家赢服务部的委托代理人陈敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告晁晓彬诉称：2015年6月25日，原、被告签订《乌鲁木齐市出租委托代理合同》，约定原告将自有位于乌鲁木齐市新市区苏州花园一期小区12号楼6单元302室房屋委托给被告出租，被告向原告支付租金。合同第三、四条约定租赁期限36个月，从2015年6月25日，至2018年6月24日，租金为每月1550元租金总计52700元。第九条第（四）项第1小项约定乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：1.未按约定划付租金达7日以上的。第十条第（三）项违约责任约定乙方有第九条第四款情形之一的，应按年租金20%向甲方支付违约金，甲方并可以要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。合同签字盖章生效后，原告于2015年6月25日将该房屋交付被告，除2015年8月31日，被告向原告支付租金1550元再未按约定向原告支付租金。9月31日，被告将该房屋钥匙交还原告，称不再履行合同，也造成原告损失，故请求判令被告1.解除原、被告签订的《乌鲁木齐市房屋出租委托代理合同》；2.支付租金3385元；3.给付违约金3720元。
被告爱家赢服务部辩称：被告已经按照合同约定实际履行，第一笔租金也已支付完毕，之后由于原告要求终止合同，被告按照原告要求将钥匙和水电卡交给原告，被告已经履行完毕合同，双方合同已经解除。请求驳回原告的诉讼请求。
在庭审中，原告出示了如下证据：
1.乌鲁木齐市房屋出租委托代理合同，证明原、被告之间存在合同关系；
2.照片，证明房产证和土地证信息。
3.收据，证明被告收到原告的水电卡；
4、工商银行查询明细账，证明被告给原告支付了一笔租金。
被告对第1份证据的真实性、有效性及关联性予以认可；第2、3、4份证据的真实性、有效性及关联性不予认可。
本院对以上证据的真实性、有效性及关联性予以确认。
在庭审中，被告未出示证据。
在庭审中，本院依职权将郭勇案件中被告的证人胡伟的当庭证言亦作为本案的证人证言。
原告对该证据的真实性、有效性及关联性予以认可。
被告对该证据的真实性、有效性及关联性予以认可。
本院对该证据的真实性、有效性及关联性予以确认。
经审理查明，2015年6月24日，被告爱家赢服务部给原告晁晓彬出具收据一张，内容为：今收到苏州花园一期12栋6单元302室水卡电卡各一张。6月25日，原告与被告签订《乌鲁木齐市房屋出租委托代理合同》，约定：原告（甲方）就自己的房屋出租委托被告（乙方）代理，房屋坐落于乌鲁木齐市新市区苏州花园小区12号楼6单元302室；房屋所有权证书编号：00176418，房屋所有权人姓名或名称：晁晓彬；租赁用途是居住／办公；被告的出租代理权限为：代原告出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜，代原告办理与房屋租赁有关的备案、登记手续，代原告向承租人收取租金，监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务；出租代理期自2015年6月25日至2017年6月24日，共计36个月；出租代理期限可延长4个月。原告应于2015年6月25日前将房屋交付给被告，《房屋交割清单》见附件一；租金标准为1550元／月，租金总计52700元（证人胡伟陈述，被告的习惯做法是，在租金总额中已经扣除了双方后来签订的免租期间（60天）的房租）；租金收取方式是原告在工商银行开设账户，被告将各期租金划入原告账户的日期为第一次：2015年8月25日；第二次：2015年9月25日；第三次：2015年11月25日，第四次：2016年1月25日，以此类推不再列举。佣金及相关服务费用：原告向乙方支付的费用标准、计算方式及关于装修、家具电器等有关费用约定见附件二；合同的解除：（一）经原、被告双方协商一致，可以终止合同；（二）出现任何不可抗力的情形导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除；（三）原告有下列情形之一的，被告有权单方解除合同：1.迟延交付房屋达7日的，2.交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，3.不承担约定的维修义务致使被告无法出租房屋的，4.因原告或其亲属、邻里关系，影响被告对外出租或承租人居住的，5.因原告隐瞒房屋重大瑕疵或交验时无法发现的重大隐患，影响被告对外出租或承租人居住的；（四）被告有下列情形之一的，原告有权单方解除合同：1.未按约定划付租金达7日以上的，2.擅自改变房屋用途的，3.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的，4.保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的，5.利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的，6.放任承租方的上述行为的；违约责任：（一）出租代理期内原告或被告需提前终止合同的，应提前30日通知对方，并按年租金的20%支付违约金，（二）原告有第九条第三款情形之一的（乙方有权单方解除合同的条款），应按年租金的20%向被告支付违约金，（三）被告有第九条第四款情形之一的（原告有权单方解除合同的条款），应按年租金20%向原告支付违约金，原告并可要求被告将房屋恢复原状或赔偿相应损失。因被告前述行为导致原告被有关行政机关处罚的，原告可向被告追偿。当日，原、被告签署了房屋交割单，在交房确认一栏中亦注明：对上述情况，被告已验收，认为符合房屋交验条件，并且双方已对水、电、燃气等费用结算完结，同意接收。后原、被告又签订了《服务协议》，约定：原告同意支付给被告的服务费以委托期内的免租期形式支付。双方约定的免租期为60天（即在此期间被告不必向原告支付房租）。如在免租期内，有房租收入，则该房租收入即为被告的服务费用，如果免租期内未有房租收入，导致被告没有服务费收入，或在房屋整个委托期内产生的其他空置房租，被告自愿承担。被告并无异议，愿意承担无服务费收入的风险。本协议基于原、被告签署的《乌鲁木齐市房屋出租委托代理合同》之上，如原、被告两方解除《乌鲁木齐市房屋出租委托代理合同》，双方认可本协议一并解除（证人胡伟证实，被告签署房屋交割单和《服务协议》后，即意味着房屋已经交付给了被告）。被告于2015年8月31日，向原告支付了一个月的租金1550元。现被告已将原告的房屋钥匙退还给原告，房屋由原告自行控制。
另查明，原告系乌鲁木齐市新市区苏州路68号苏州花园小区12幢6-302室房屋的所有权人。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。首先，由于在双方签订的《乌鲁木齐市房屋出租委托代理合同》中已约定了原告解除合同的条件，被告除支付了原告认可的一个月的租金外，再未支付过租金；且被告已向原告退还了房屋钥匙，现原告自己控制房屋，双方签订的合同实际已无法履行，故本院对原告要求解除《乌鲁木齐市房屋出租委托代理合同》的诉讼请求，予以支持；
再次，关于租金。因证人胡伟当庭证实，在原、被告合同中约定的租金总额中已将《服务协议》中约定免租期内的租金扣除，被告不应重复扣除；且被告未提供证据证明其将房屋交由原告控制的具体时间，故本院对原告要求被告支付租金2个月零5天的租金，共计3358元（原告当庭予以更正，并陈述起诉状中的3385元是写错了）的诉讼请求予以支持；
最后，关于违约金。被告在庭审中提出违约金过高；本院认为，违约金以原告受到的实际损失计算更能体现公平原则，本院按照原告要求被告支付的租金3358元计算违约金数额为671.6元；故本院对原告要求被告支付违约金的诉讼请求予以支持，但数额应以本院确定的为准。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条第二款之规定，判决如下：
一、解除原告晁晓彬与被告乌鲁木齐高新技术产业开发区爱家赢房产服务部签订的《乌鲁木齐市房屋出租委托代理合同》；
二、被告乌鲁木齐高新技术产业开发区爱家赢房产服务部向原告晁晓彬支付租金3358元；
三、被告乌鲁木齐高新技术产业开发区爱家赢房产服务部向原告晁晓彬支付违约金671.6元；
上述款项，被告应于判决生效后十日内一次性付清。
逾期不付，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的利息。
本案案件受理费50元（原告已预交），减半收取25元，由被告承担，与案款一并给付原告。剩余的25元退还给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及按对方当事人人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
代理审判员 范 琥
二〇一五年十二月二十三日
书 记 员 井国栋