杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭上商初字第2205号
原告：张琴。
委托代理人：陈月棋，浙江腾飞金鹰律师事务所律师。
委托代理人：胡超，浙江腾飞金鹰律师事务所律师。
被告：林铎。
被告：毛春枝。
被告：林志武。
被告：季晓光。
被告：周德逵。
被告：林美凤。
被告：王晴雷。
被告：包艳艳。
原告张琴诉被告林铎、毛春枝、林志武、季晓光、周德逵、林美凤、王晴雷、包艳艳民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月28日立案受理后，依法由审判员周智适用简易程序独任审判。本案于2015年10月29日公开开庭进行了审理。原告张琴的委托代理人陈月棋、胡超到庭参加诉讼，被告林铎、毛春枝、林志武、季晓光、周德逵、林美凤、王晴雷、包艳艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张琴起诉称：原告与八被告于2014年9月2日签订《抵押借款合同》，约定八被告共同向原告借款23000000元；借款年利率为税后15%；借款期限两年，从第一笔借款实际出借之日起算；八被告共同履约并承担连带清偿责任，且八被告以其共同共有的杭州市中河北路78号房产（房屋所有权及土地使用权）抵押给原告作为借款担保；若逾期支付借款利息超过七天、或者抵押房产被查封、或者发生其他约定情形的，原告均有权要求八被告立即提前偿还全部借款。当日，原告即向八被告出借第一笔借款9410000元，并于次日出借第二笔借款13590000元，合计出借23000000元。八被告已将杭州市中河北路78号房产抵押给原告，并办理完成抵押登记手续。后被告多次逾期支付借款利息超过七天，且抵押房产被多家法院查封。故根据合同约定，原告于2015年7月7日向八被告发出《通知函》，要求其在2015年7月14日前提前偿付全部借款本息、滞纳金等全部应付款项，但八被告至今未还，故原告诉至法院，请求依法判令：1、八被告向原告偿还借款本金23000000元；2、八被告向原告支付2015年6月1日前应付利息的逾期付息滞纳金13311元；3、八被告向原告支付从2015年6月2日至2015年7月14日的借款利息508048元；4、八被告向原告支付从2015年7月15日至2015年9月28日的借款利息及逾期还款滞纳金1149370元，并从2015年9月29日起继续按年利率24%支付借款利息及逾期还款滞纳金，直至付清全部款项之日止；5、八被告向原告赔偿律师费支出300000元，以上合计24970729元；6、八被告承担本案诉讼费用、保全费用；7、在第一项至第六项诉讼请求范围内，八被告承担连带清偿责任；8、在第一项至第六项诉讼请求范围内，原告对杭州市中河北路78号房产（房屋所有权及土地使用权）享有抵押权，并对该房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。在诉讼过程中，原告放弃第二项诉讼请求，系其真实的意思表示，亦不损害第三人利益，本院予以准许。
原告张琴为证明其主张，向本院提交了如下证据材料：
1、《抵押借款合同》，证明原告向八被告出借借款23000000元，以及双方权利、义务的相关约定；
2、房屋他项权证，证明八被告已将其共同共有的杭州市中河北路78号房产（房屋所有权及土地使用权）抵押给原告作为借款担保；
3、公证书，证明被告周德逵、林美凤委托被告林铎代为签署借款所涉全部文件、并代为办理房产抵押登记等手续，该委托已办理公证；
4、原告出借第一笔借款9410000元的银行支付凭证、银行对账单，
5、原告出借第二笔借款13590000元的银行支付凭证、银行对账单，
证据4、5共同证明原告已向八被告出借借款23000000元。
6、银行对账单，证明八被告逾期支付借款利息的情况；
7、房屋登记信息查询记录，证明杭州市中河北路78号房屋已被多家法院查封，原告是该房屋的抵押权人；
8、通知函、EMS寄送凭证，证明原告于2015年7月7日向八被告发函，要求八被告在2015年7月14日前提前偿付全部借款本息、滞纳金等全部应付款项；
9、法律服务委托合同、律师费发票，证明原告为实现债权所支出的律师费。
被告林铎、毛春枝、林志武、季晓光、周德逵、林美凤、王晴雷、包艳艳未向本院提交书面答辩意见和质证意见，亦未提交任何证据材料，本院视为其放弃答辩、质证及举证的权利。据此，本院对上述证据审查后认证如下：原告提交的证据1-8真实、合法，且与本案有关联，本院予以认定；证据9真实，但与本案缺乏关联性，本院在本案中不予认定。
经审理，本院对本案事实作如下认定：2014年9月1日，经浙江省泰顺县公证处公证，被告周德逵、林美凤就其与被告林铎等共同共有的杭州市下城区中河北路78号房屋及所占土地使用权作抵押向原告张琴借款23000000元，委托被告林铎代为签署该次借款及抵押所需的抵押借款合同、承诺函等全部合同及相关文件；代为到房地产登记部门办理本次借款的抵押登记手续，代为签署抵押登记申请材料、登记部门提供的抵押借款合同等全部相关文件，并提交及领取相关证照资料等与该次借款相关的事宜。被告周德逵、林美凤在上述委托书上签字捺印。原告（作为出借人，甲方）遂与八被告（作为借款人，乙方）订立抵押借款合同一份，约定：借款金额分两笔共计23000000元，第一借款金额为9410000元，第二笔借款金额为13590000元；借款期限为两年，自2014年9月5日至2016年9月4日，借款期限实际应当自甲方将第一笔借款付至乙方指定银行账户之日起算，各笔借款均应在第一笔借款的借款期限届满时一并偿还；借款利率为税后15%/年，利息每三个月结算一次，乙方应当在借款期限每满三个自然月的当天向甲方一并支付各笔借款的该期借款利息；乙方同意将其共同共有的杭州市中河北路78号房屋及所占土地使用权（以下统称抵押房产）一并抵押给甲方作为担保，抵押期限至乙方付清全部借款本息及其他应付款项等本合同项下全部债务之日止，抵押担保范围包括借款本金、利息、滞纳金、其他应付款项等；若乙方逾期支付借款利息的，乙方应当从逾期之日起按照逾期未付利息的2‰/天的标准向甲方支付滞纳金；若乙方逾期支付借款利息超过七天的，乙方除应继续支付滞纳金外，甲方还有权立即解除本合同，或要求乙方立即提前偿还全部或部分借款，并且从乙方逾期付款之日起甲方就有权立即依法处置抵押房产；若乙方逾期偿还借款本金的，乙方应当从逾期之日起按照逾期未付本金的2‰/天的标准支付滞纳金，并且从乙方逾期付款之日起甲方就有权立即依法处置抵押房产；若抵押房产已发生或可能发生贬值、毁损、灭失、被查封、拍卖、征收、拆迁、征用的，甲方有权立即解除本合同，或要求乙方立即提前偿还全部或部分借款，并且甲方有权立即依法处置抵押房产；双方并就其他事项作了约定。上述抵押借款合同经原告张琴与被告林铎、毛春枝、林志武、季晓光、周德逵（林铎代）、林美凤（林铎代）、王晴雷、包艳艳签字确认。2014年9月2日，原告按约将第一笔借款汇入指定银行账户。次日，原告按约通过银行转账方式交付第二笔借款。同日，原告与八被告办理完毕案涉房屋的抵押权登记（他项权利人为原告，他项权证号为杭房他证字第147549**号，债权数额为23000000元）。2015年7月7日，原告向八被告发出通知函一份，要求八被告立即在2015年7月14日前提前偿还全部借款本息，并付清利息、滞纳金等全部应付款项。该通知函于2015年7月10日前分别送达八被告。后经原告催告，八被告逾期未履行还款义务，故原告诉至本院，并为此支付律师费300000元。
另查明，2014年12月8日，八被告通过银行转账方式还款566000元；2014年12月9日，八被告通过银行转账方式还款100000元；2014年12月10日，八被告通过银行转账方式还款196500元；2015年3月3日，八被告通过银行转账方式还款200000元；2015年3月4日，八被告通过银行转账方式还款56500元；2015年3月12日，八被告通过银行转账方式还款326000元；2015年3月13日，八被告通过银行转账方式还款240000元；2015年3月20日，八被告通过银行转账方式还款40000元；2015年6月4日，八被告通过银行转账方式还款200000元；2015年6月5日，八被告通过银行转账方式还款200000元；2015年6月8日，八被告通过银行转账方式还款382500元；2015年6月24日，八被告通过银行转账方式还款80000元。
又查明，杭州市中河北路78号房屋〔建筑面积为1178.54平方米，房屋所有权证号为杭房权证下移字第××号；土地使用权面积为253.9平方米，土地使用权证号为杭下国用（2010）第005771号〕为被告林铎、毛春枝、林志武、季晓光、周德逵、林美凤、王晴雷、包艳艳共同共有。2015年3月25日，案涉房屋被杭州市余杭区人民法院查封。
本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。借款人应当按照约定的期限返还借款；借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。本案中，原告张琴与被告林铎、毛春枝、林志武、季晓光、周德逵、林美凤、王晴雷、包艳艳之间的民间借贷关系事实清楚、证据充分，案涉房屋被杭州市余杭区人民法院查封，根据抵押借款合同约定，原告有权要求八被告立即提前偿还全部借款。经原告发函催讨，八被告未按约归还借款的行为属违约行为，依法应当承担借款的偿还责任和相应的违约责任。故原告要求八被告归还借款本金并支付相应利息的主张，于法有据，但其计算方法有误，本院依法予以调整：关于借款利率，虽然双方在抵押借款合同中约定为税后15%/年，但原告亦认可在履行过程中实际每期（三个月）利息为862500元，折算为年利率15%，故至2015年7月14日，按年利率15%计算利息共计3013087.5元（1235062.5元+1778025元），八被告已支付2587500元，尚余425587.5元利息未付。因八被告经原告催讨后逾期未归还借款本息，根据合同约定，应向原告支付逾期还款滞纳金，故原告要求八被告支付自2015年7月15日至同年9月28日的滞纳金1149370元，并支付自2015年9月29日至借款还清之日的滞纳金（按年利率24%计算）的主张，在法律许可的范围内，本院予以支持。
债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，原告与八被告在抵押借款合同中约定八被告将坐落于杭州市中河北路78号房屋及所占土地使用权抵押给原告作为借款的担保，该约定系双方真实的意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，同时，原告与八被告就上述房屋的抵押办理了抵押权登记，应属合法有效。故原告要求以八被告所有的杭州市中河北路78号房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。原告要求八被告承担律师费的主张，无相应的合同与法律依据，本院不予支持。八被告未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林铎、毛春枝、林志武、季晓光、周德逵、林美凤、王晴雷、包艳艳于本判决生效之日起十日内共同偿还原告张琴借款本金23000000元，并支付至2015年7月14日的利息425587.5元；
二、被告林铎、毛春枝、林志武、季晓光、周德逵、林美凤、王晴雷、包艳艳于本判决生效之日起十日内共同支付原告张琴2015年7月15日至同年9月28日的滞纳金1149370元，自2015年9月29日至借款还清之日的滞纳金以23000000元为基数，按年利率24%计算；
三、如果被告林铎、毛春枝、林志武、季晓光、周德逵、林美凤、王晴雷、包艳艳不能清偿上述第一、二项债务，原告张琴有权以被告林铎、毛春枝、林志武、季晓光、周德逵、林美凤、王晴雷、包艳艳共同共有的位于杭州市中河北路78号房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；
四、驳回原告张琴的其他诉讼请求。
预收案件受理费166654元，实际收取83294元，由被告林铎、毛春枝、林志武、季晓光、周德逵、林美凤、王晴雷、包艳艳共同负担82337元，由原告张琴负担957元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审判员 周 智
二〇一五年十一月十六日
书记员 陶舒雯