广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠香法湾民一初字第749号
原告：卢峰，女，汉族，住所地广东省珠海市香洲区，公民身份号码×××0041。
委托代理人：晏志峰，广东大同（珠海）律师事务所律师。
委托代理人：侯汉锋，广东大同（珠海）律师事务所律师。
被告：顾庆升，男，汉族，住所地珠海市香洲区，公民身份号码×××2637。
委托代理人：梁建雄，广东圭峰律师事务所律师。
被告：刘蔚丝，女，汉族，住所地珠海市香洲区，公民身份号码×××9103。
委托代理人：梁建雄，广东圭峰律师事务所律师。
被告：刘月明，男，汉族，住所地珠海市香洲区，公民身份号码×××3014。
委托代理人：梁建雄，广东圭峰律师事务所律师。
被告：顾兰玉，女，汉族，户籍地福建省莆田市荔城区。
委托代理人：梁建雄，广东圭峰律师事务所律师。
被告：珠海市娱乐码头酒店管理有限公司。住所地：珠海市香洲区。
法定代表人：吴俭生。
委托代理人：梁建雄，广东圭峰律师事务所律师。
被告：珠海市家源投资策划有限公司。住所地：珠海市香洲区。
法定代表人：顾兰玉。
被告：珠海市林贵商贸有限公司。住所地：珠海市香洲区。
法定代表人：唐亚粦。
委托代理人：梁建雄，广东圭峰律师事务所律师。
原告卢峰诉被告顾庆升、刘蔚丝、刘月明、顾兰玉、珠海市娱乐码头酒店管理有限公司（以下简称娱乐码头公司）、珠海市家源投资策划有限公司（以下简称家源公司）、珠海市林贵商贸有限公司（以下简称林贵公司）民间借贷纠纷一案，本院2015年11月25日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告卢峰的委托代理人侯汉锋，被告顾庆升、刘蔚丝、刘月明、顾兰玉、娱乐码头公司、林贵公司的委托代理人梁建雄到庭参加诉讼；被告家源公司经本院送达应诉文件及开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告卢峰诉称：2014年12月23日、2015年1月19日，原告分别与被告顾庆升、被告刘蔚丝签订两份《借款合同》，约定原告向两被告提供借款共计850万元。其余五名被告承诺为被告顾庆升的前述借款承担无限连带担保责任，且被告顾庆升、被告刘蔚丝、被告刘月明将其名下的部分房产办理抵押登记至原告名下。上述合同签订后，原告按照约定足额支付了借款。但是，合同约定的借款期限届满后，经原告多次追讨，各被告均未按约定向原告还款。鉴于各被告拒不向原告偿还借款本息，为维护自身合法权益，起诉要求：一、被告顾庆升、被告刘蔚丝向原告偿还借款本金人民币850万元及利息（其中600万元的本金自2014年12月24日起计算利息；250万元本金自2015年1月19日起计算利息，均至两被告实际清偿全部借款本息之日止，按照月利率2%的标准计算，此处暂计至起诉日为人民币1828333元）；二、被告刘月明、被告顾兰玉、被告娱乐码头公司、被告家源公司、被告林贵公司对第一项诉讼请求承担连带清偿责任；三、原告在第一项诉讼请求的范围内，对刘蔚丝名下的珠海市香洲xxxxxxxxxx，刘月明、刘蔚丝名下的珠海市香洲区山场xxxxxxxxxxxxx房，顾庆升名下的珠海市香洲区xxxxxxxxxxxxxxx楼、珠海市香洲区xxxxxxxxxxxxxxxxxxx楼，顾庆升名下的珠海市xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx号、珠海市斗门区白xxxxxxxxxxxxxxxxxx别墅的拍卖、折价款享有优先受偿权；四、本案的诉讼费用全部由各被告承担。
原告卢峰对其陈述事实提供的证据有：借款合同、委托书、工商银行电子回单、借款收据、房地产借款抵押合同、他项权证、结婚证。
被告顾庆升、刘蔚丝答辩称：一、本案的借款纠纷就是原来被告顾庆升、刘蔚丝和珠海中远融资担保有限公司董事长庄蔚杰、经办人陈婷洽谈，到了签订本案两份借款合同都不知道原告这个人也不认识她，一直到了办理抵押手续的时候才出现原告，听庄蔚杰介绍是其妻子，以个人名义出借，不以公司名义出借，两笔款项分别是600万和250万元，用途是被告的资金周转，用于偿还被告欠银行的到期款项；二、对原告起诉请求的借款金额有异议，主要反映在原告称两笔借款分别为600万元和250万元，其中298000元是通过支付现金给被告，其余通过银行转账到被告账号，但实际上原告扣除了第一期所谓的利息298000元后才支付被告两笔借款，并非通过支付现金给被告；三、被告在后来分五笔偿还了款项546000元，总共被告偿还了844000元，被告认为这一笔款项应该作为本金进行扣除。
被告顾庆升、刘蔚丝对其陈述事实提供的证据有：汇款单五份。
被告刘月明、顾兰玉、娱乐码头公司、林贵公司答辩称：由于借款和担保合同均在原告处，请求法院依法判决。
被告家源公司未向本院提交答辩意见及证据。
经审理查明：2014年12月23日，原告卢峰与借款人顾庆升、刘蔚丝，担保人娱乐码头公司、家源公司、林贵公司、顾兰玉签订了《借款合同》，合同约定，被告顾庆升、刘蔚丝因家庭投资急需资金，向原告借款人民币600万元；借款期限自2014年12月23日起至2015年1月22日止；利息按照日计算，日利率按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，自借款当天起按日计息，计至顾庆升、刘蔚丝还清全部借款本息之日止；还款方式为如顾庆升、刘蔚丝借款期限届满后无法一次性还清借款本息，则顾庆升、刘蔚丝所有还款先支付利息和违约金（包括上浮利息），如有剩余再偿还本金；担保人为上述借款承担无限连带责任担保，担保期限为债务履行期限届满后五年，担保范围包括全部借款本金、利息、违约金以及甲方因此支出的合理律师费用等内容。同日，被告顾庆升与原告卢峰签订《房地产借款抵押合同》，被告顾庆升自愿以珠海市香洲区xxxxxxxxxxxxxxxxx楼（权证号码：xxxxxxxxxxx**）、珠海市香洲区xxxxxxxxxxxxxxxxxxx楼（权证号码：xxxxxxxxxx**）作为借款的抵押担保。2014年12月26日，原告卢峰与被告顾庆升以上述两处房产办理抵押登记（他项权证号：xxxxxxxxxxx、xxxxxxxxxxx），房地产他项权利人为卢峰，债权数额为600万元，该债权由上述两宗房地产共同抵押担保，属剩余价值再抵押。
2014年12月24日，被告顾庆升、刘蔚丝出具《借款收据》，内容为顾庆升、刘蔚丝向原告卢峰借款人民币600万元（其中转账金额5802000元，支付现金金额198000元）已经全部交付给我方并经我方查收确认无误。号码为xxxxxxxxxxxxxx100、xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx00的两张中国工商银行电子银行回单显示原告卢峰分别于2014年12月23日、12月24日向顾庆生、珠海华能贸易有限公司账号转款89万元、4912000元，共5802000元。
2015年1月19日，原告卢峰与借款人顾庆升、刘蔚丝，担保人娱乐码头公司、家源公司、林贵公司、顾兰玉签订了第二份《借款合同》，合同约定被告顾庆升、刘蔚丝向原告借款250万元，借款期限自2015年1月19日起至2015年2月17日止，有关借款利息、还款方式、担保方式等内容与2014年12月23日三方签订的《借款合同》中约定的一致。同日，被告刘蔚丝、刘月明与原告卢峰签订《房地产借款抵押合同》，被告刘蔚丝、刘月明自愿以坐落于珠海市xxxxxxxxxxxxxxxxxxx号（xxxxxxxxxxxxxxxxx房（权证号码010××××7315，房地产权属人为刘蔚丝）、珠海市香洲区xxxxxxxxxxxxxxxxxx房（权证号码010××××6197、xxxxxxxxxxxxxxxxxx198，房地产权属人为刘月明、刘蔚丝）作为抵押。2015年1月22日，原告卢峰与被告刘蔚丝、刘月明以上述两处房产办理抵押登记（他项权证号：xxxxxxxxxxxxxxxx、xxxxxxxxxxxxxxx），房地产他项权利人为卢峰，债权数额为250万元，该债权由上述两宗房地产共同抵押担保，证号为010××××7315的房地产属剩余价值再抵押。2015年6月2日，被告顾庆升与原告卢峰就顾庆升名下位于珠海市斗门区xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx号房产办理抵押登记（他项权证号：xxxxxxxxxxxxx7、xxxxxxxxxxxxxx8），房地产他项权利人为卢峰，债权数额为850万元，该债权由上述两处房产共同担保。
2015年1月19日，被告顾庆升、刘蔚丝出具《借款收据》确认已收取原告卢峰的借款250万元（其中转账金额240万元，支付现金金额10万元）。号码为xxxxxxxxxxxxxx0167的中国工商银行电子银行回单显示庄蔚杰于2015年1月19日向顾庆升转账240万元。
被告顾庆升、刘蔚丝向本院提交五份汇款单，收款人为陈婷，被告顾庆升、刘蔚丝称陈婷是中远公司的工作人员，是庄蔚杰给的账号。原告认为陈婷与其没有，也没有委托其代收任何性质的款项，庄蔚杰是珠海中远担保公司的工作人员，陈婷不是珠海中远担保公司的工作人员。
原告提供《结婚证》，证明原告卢峰与庄蔚杰为夫妻关系。
本院认为：被告顾庆升、刘蔚丝与原告卢峰签订两份《借款合同》，双方成立借款合同关系，应当全面履行合同义务。
原告于2014年12月24日向被告顾庆升、刘蔚丝转账支付5802000元，双方没有争议，本院予以确认。对于被告顾庆升、刘蔚丝辩称的“支付现金金额198000元”实为支付首期利息，本院分析如下，一、198000元是一个不小的数额，从支付风险或者便利情况看，通常都不采取现金方式支付，而应当通过转账更为方便，何况主要的款项5802000元是转账支付的；二、原告卢峰及庄蔚然从事民间借贷，对借贷法律关系是应当清楚的，法律禁止在借款中直接扣除利息，借款金额以实际出借金额为准；三、在民间借贷中，存在出借人为规避法律对利率上限及本金以实际支付的强制性、禁止性规定，而以支付现金的名义扣除首期利息；四、以本金600万元，按民间借贷现实中存在的利率计算，198000元与一个月的利息相符；五、被告顾庆升、刘蔚丝如果未向原告卢峰履行合同约定的还款义务，根据诚实信用原则及风险保障的通常认知，原告卢峰不可能再向被告顾庆升、刘蔚丝出借第二笔借款。据此，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第一百零五条、第一百零八条的规定，对被告顾庆升、刘蔚丝主张198000元为实际扣除的首期利息款的事实予以确认。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金，因此认定原告卢峰实际借给被告顾庆升、刘蔚丝的借款金额为5802000元。
同理，并基于以上的交易习惯，原告卢峰于2015年1月19日实际借给被告顾庆升、刘蔚丝的款项为240万元。被告向原告的借款本金合计为8202000元（5802000元＋240万元）。
被告顾庆升、刘蔚丝使用借款后，未按约定还款，构成违约，原告卢峰要求被告顾庆升、刘蔚丝偿还借款本金8202000元及利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告卢峰主张利率按月利率2%计算，符合法律规定，本院予以确认。自2014年12月24日起按本金5802000元计算，自2015年1月19日起至清偿之日止按本金8202000元计算。
被告顾庆升、刘蔚丝、刘月明以名下房产为上述借款本金作抵押，并办理了抵押登记，原告卢峰是抵押权人，享有抵押权，原告卢峰主张对抵押房屋在登记的债权范围内就上述债权享有优先受偿权，符合法律的规定，本院予以支持。
被告娱乐码头公司、家源公司、林贵公司、顾兰玉作为被告顾庆升、刘蔚丝的连带保证担保人，应对被告顾庆升、刘蔚丝的上述借款本金及利息在原告卢峰就顾庆升、刘蔚丝（包括刘蔚丝、刘月明共有的抵押房屋）的抵押财产优先受偿债权范围外承担连带保证担保责任。原告卢峰要求被告娱乐码头公司、家源公司、林贵公司、顾兰玉对被告顾庆升、刘蔚丝的债务承担连带清偿责任，符合合同的约定，本院予以支持。
被告顾庆升、刘蔚丝主张向原告卢峰还款546000元，但没有相应的证据证明其付款与原告卢峰具有关联性，达不到优势证据的证明力，根据谁主张谁举证的原则，被告顾庆升、刘蔚丝应承揽举证不能的后果，本院对被告顾庆升、刘蔚丝主张的还款事实不予认定。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告顾庆升、刘蔚丝于本判决生效之日起十日内，向原告卢峰偿还借款本金8202000元，并按月利率2%支付至清偿之日止的利息（自2014年12月24日起按本金5802000元计算，自2015年1月19日起至清偿之日止按本金8202000元计算）；
二、原告卢峰就对下列房产，可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款，就本判决第一项债权在抵押登记的债权范围内享有优先受偿权：被告刘蔚丝名下位于珠海市香洲xxxxxxxxxxxxxxx房，被告刘月明、刘蔚丝名下的位于珠海市香洲区xxxxxxxxxxxxxxxxx房，被告顾庆升名下的位于珠海市香洲区xxxxxxxxxxxxxxx楼，被告顾庆升名下的位于珠海市香洲区xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx楼，被告顾庆升名下的位于珠海市斗门区xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx号；
三、被告顾兰玉、珠海市娱乐码头酒店管理有限公司、珠海市家源投资策划有限公司、珠海市林贵商贸有限公司在以上判决第二项的抵押财产优先受偿范围外，对判决第一项的借款本息向原告卢峰承担连带清偿责任；
四、驳回原告卢峰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费83770元（原告卢峰预交）、保全费5000元，合计88770元，由原告负担1128元，被告顾庆升、刘蔚丝、刘月明、顾兰玉、珠海市娱乐码头酒店管理有限公司、珠海市家源投资策划有限公司、珠海市林贵商贸有限公司负担87642元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 蔡卫星
人民陪审员 周咏茵
人民陪审员 钟杏萍
二〇一六年七月四日
法官 助理 邹 欣
书 记 员 蓝玉碧
谢金玲
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