内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乌前民初字第407号
原告（反诉被告）张蒙蒙，女，1985年12月26日出生，汉族，个体，现住乌拉特前旗乌拉山镇。
委托代理人任旭光，男，1976年8月8日出生，汉族，个体，现住址同上，系张蒙蒙丈夫。
委托代理人杨树林，内蒙古子阳律师事务所律师。
被告（反诉原告）内蒙古大成房地产开发有限责任公司（以下简称大成房地产公司），住所地乌拉特前旗乌拉山镇教育路。
法定代表人张学斌，公司董事长。
委托代理人贺俊梅，内蒙古律源律师事务所律师。
原告张蒙蒙与被告内蒙古大成房地产开发有限责任公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年1月12日立案受理，依法组成合议庭进行了审理。审理中，被告大成房地产公司于2015年2月11日提起反诉，本院予以受理。本院于2015年6月15日公开开庭进行了审理，原告张蒙蒙及其委托代理人任旭光、杨树林，被告大成房地产公司的委托代理人贺俊梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）张蒙蒙诉称：2011年3月23日，原告与被告签订了《商品房认购书》，原告购买了由被告开发建设的位于乌拉特前旗乌拉山镇天福祥园住宅区18号楼22号车库房产一处，该车库建筑面积为34.91平方米，交易单价3500元，计款122185元，原告付清了全部房款。原告购买此房的目的是用于居住，2013年3月原告对该房屋进行装修，支出40000元的费用。可装修后不到两个月，发现该房屋出现下陷的痕迹，至今房屋已经下陷至少五公分。原告发现房屋有质量问题后，多次与被告协商未果。故原告诉至法院要求被告赔偿由于房屋下陷造成的地面下陷修复费用8095元，由于房屋下陷而造成的室内财产损失费4300元，鉴定费17000元，以上共计29395元，诉讼费由被告承担。
被告（反诉原告）大成房地产公司辩称：首先，原告车库地面下陷是由于原告擅自改变车库的用途所致，被告不应承担赔偿责任。原告于2011年3月23日与被告签订《商品房认购书》，约定原告购买被告开发的天福祥园小区18号楼22号车库，原告购买该车库后擅自接通上下水，将车库改造为厨房使用。原告所诉车库地面下陷完全是由于其擅自接上下水发生渗漏造成的，故被告不承担责任。其次，原告所请求的各项损失没有依据，且原告所请求的损失并不是被告建设工程存在质量问题而造成的。故应驳回原告的诉讼请求。
反诉原告大成房地产公司反诉称：张蒙蒙与大成房地产公司于2011年3月23日签订了《商品房认购书》，约定购买由大成房地产公司开发建设的天福祥园小区18号楼22号车库。反诉被告张蒙蒙购买车库后擅自接通上下水，将车库改造成厨房进行使用。由于反诉被告擅自改变车库的用途，严重影响了反诉原告对小区的总体管理及小区房屋的正常使用。为此反诉原告诉至法院要求反诉被告将天福祥园小区18号楼22号车库恢复原状，反诉费由反诉被告承担。
反诉被告张蒙蒙辩称：反诉原告与反诉被告的买卖行为已经终结，反诉原告无权要求恢复原状，反诉被告作为本案争议车库的所有人，有权对属于自己的财产管理和使用。反诉原告的主张无法律依据，应驳回反诉原告的诉讼请求。
在本诉审理中，原告为支持其诉讼请求，向本院提供证据如下：
1、商品房认购书一份，证明原告购买的商品房系本案被告所销售，该房位于乌拉特前旗天福祥园18号楼22号车库。该房出现质量问题，应由被告承担赔偿责任。
2、工程造价鉴定报告及鉴定费票据各一份，证明原告购买被告房屋地面下陷的损失为8095元，支出鉴定费16000元。
3、房内财产损失评估报告及鉴定费票据各一份，证明房屋室内财产损失为4300元，支出鉴定费1000元。
4、工程质量鉴定报告一份，证明本案争议的房屋房心回填土的工程质量不合格。
以上证据经本诉被告质证，被告对1号证据认可、无异议；对2号证据有异议、不认可；对3号证据的真实性认可，但被告不承担赔偿责任；对4号证据不认可。本院经审核，1号证据客观、真实，且与本案有关联性，本院予以采信。2、3、4号证据均系具有相关鉴定资质的鉴定机构作出的鉴定结论，被告虽对2、4号证据中的结论有异议，但其不申请重新鉴定，故对上述结论本院予以采信。
本诉中被告为证明其答辩主张向本院提供巴彦淖尔市住房和城乡建设委员会文件一份（即反诉证据），证明文件中明确禁止不允许住户私自改变车库用途，原告的行为已经违约。经质证，原告对该文件有异议、不认可。本院经审核对该证据本院将结合其他证据进行综合认证。
反诉审理中，反诉被告未向本院提供证据。
经审理查明：2011年3月23日，原告张蒙蒙与被告大成房地产公司签订了《商品房认购书》，原告购买被告开发建设的天福祥园小区18号楼22号车库，该车库建筑面积为34.91平方米，交易单价3500元，计款122185元。原告已经向被告全部交纳了购买车库的价款，被告已将车库交付于原告。原告为该车库接通了上下水、铺设了地暖并进行了装修。后原告发现车库地面地陷。审理中，原告对车库地面下陷的原因及所购车库是否存在质量问题，修复下陷房屋所需的费用进行鉴定。巴彦淖尔市中级人民法院委托内蒙古巴彦淖尔市精诚建筑勘察设计有限公司对地面下陷原因进行鉴定，2015年5月8日作出〈报告编号：BSJC／JD-2015-0508〉工程质量鉴定报告，结论为乌拉特前旗天福祥园18号楼22号车库房心回填土的工程质量不合格，必须严格按照处理意见进行维修，维修完成后本建筑的安全使用要求不会受到影响，原告支出鉴定费16000元。巴彦淖尔市中级人民法院委托乌海市诚信工程造价咨询事务所有限责任公司对修复费用进行鉴定，2015年5月11日作出〈报告编号：WHCX／JD-2015-0511〉工程造价鉴定报告，结论为修复地面下陷所需费用为8095元。巴彦淖尔市中级人民法院委托巴彦淖尔市恒博价格评估有限责任公司对财产损失的价格进行鉴定，2015年5月28日作出巴恒博估字（2015）第4号评估报告书，结论为衣柜及铝合金推拉门的损失为4300元，原告支出鉴定费1000元。原告诉至法院要求被告赔偿由于房屋地面下陷造成的修复费用8095元，室内财产损失费4300元，鉴定费17000元，以上共计29395元，诉讼费由被告承担。审理中，被告大成房地产公司于2015年2月11日提起反诉，本院予以受理。反诉原告要求反诉被告将天福祥园小区18号楼22号车库恢复原状，反诉费由反诉被告承担。
另查明，原告张蒙蒙的各项损失为：修复地面下陷修复费8095元（地下陷3997元＋地暖及陶瓷地面4098元），衣柜2115元，铝合金推拉门2185元，鉴定费17000元（工程质量鉴定费16000元＋装修损失鉴定费1000元），以上共计29395元。
本院认为：原告张蒙蒙向被告内蒙古大成房地产开发有限责任公司购买了位于乌拉特前旗乌拉山镇天福祥园小区18号楼22号车库，被告交付的车库应符合质量要求。审理中经鉴定，本案所涉车库房心回填土的工程质量不合格，故被告大成房地产公司应就车库房心回填土工程质量不合格的部分进行维修，根据鉴定结论就该部分维修所需支出的费用应由被告公司承担。对于反诉原告（本诉被告）大成房地产公司要求反诉被告（本诉原告）将天福祥园小区18号楼22号车库恢复原状的请求，反诉被告张蒙蒙向反诉原告购买车库后，已经按约定价款全部支付了购买车库的费用，反诉原告也向反诉被告实际交付了所购买的车库，反诉被告对其所购买的车库享有占有、使用的权利，其作为车库的所有权人有权对其所拥有的财产进行支配、使用。但本案中反诉原告向反诉被告出售的为车库，现实生活中确实存在将车库改造成住房的现象，但对于进行改造是否需要相关的审批，没有明确的规定，故对反诉原告的该项请求本院不予支持。对于原告要求被告赔偿由于地陷给其造成的其他财产损失的要求，根据本案的特殊性，被告向原告出售的为车库，并非一般意义上的商品房，原告在取得车库的所有权后自行进行了改造，故对于由于地陷给原告造成的装修损失被告不承担赔偿责任。对于原告要求被告承担鉴定费，因鉴定工程质量而支出的鉴定费由被告承担，因鉴定其他装修损失支出的鉴定费由原告自行承担。依据《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百一十一条的规定，判决如下：
一、原告张蒙蒙的各项损失为：修复地面下陷修复费8095元（地下陷3997元＋地暖及陶瓷地面4098元），衣柜2115元，铝合金推拉门2185元，鉴定费17000元（工程质量鉴定费16000元＋装修损失鉴定费1000元），以上共计29395元。被告内蒙古大成房地产开发有限责任公司承担地面下陷修复费3997元及鉴定费16000元，共计19997元，于本判决生效后十日内履行完毕。剩余部分由原告自行承担。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
三、驳回反诉原告内蒙古大成房地产开发有限责任公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉受理费535元，由被告内蒙古大成房地产开发有限责任公司负担300元，超标的诉讼费235元，由原告自行承担。反诉受理费100元，由反诉原告内蒙古大成房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审 判 长 李 慧
人民陪审员 赵海军
人民陪审员 史小琴
二〇一五年八月二十七日
书 记 员 翟娜薇
注：本法律文书生效后，申请人在二年内未申请执行的，视为放弃执行。
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。