连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0706民初3167号
原告：丁某，女，1934年7月16日出生，汉族，住连云港市海州区，现住海州区。
委托诉讼代理人：杨晓平，连云港市海州区云台法律服务所法律工作者。
被告：朱某1，男，1959年10月25日出生，汉族，住连云港市海州区。
被告：朱某2，男，1962年2月4日生，汉族，住连云港市海州区。
被告：朱某3，女，1969年8月21日生，汉族，住连云港市海州区。
原告丁某诉被告朱某1、朱某2、朱某3继承纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人杨晓平、被告朱某1、朱某2、朱某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丁某向本院提出诉讼请求：1、判令位于海州区××街猪市××楼××单元××室房产价值１１万元部分归原告所有；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告丁某与朱安雪系夫妻，共生育子女三人，即长子朱某1、次子朱某2、长女朱某3。位于海州区南中街猪市巷18号楼二单元101室房产是丁某与朱某的夫妻共有财产。2009年8月28日，朱安雪病逝后，因丁某与朱某2产生矛盾，朱某2将丁某赶出上述房屋。2017年3月26日，朱某1将丁某送至老年服务中心居住至今。因丁某在老年服务中心居住不习惯且不方便，要求回上述房屋居住，可朱某2不同意，故原告诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告朱某1辩称，诉争房屋原是我母亲丁某单位分配的房产，父亲朱安雪在西大岭有套房屋，父母年纪大了以后准备将这两套房屋给我们弟兄两人。我的房屋通过买卖形式过户到了我名下。我认为诉争房产属于父母夫妻共同财产，但后来通过家庭协议的方式将这套房产分配给了朱某2，我母亲现在要这套房产我不支持，该房产应该归朱某2。
被告朱某2辩称，一、诉争房产应归答辩人，原告不能随意剥夺答辩人的房产继承权。1993年12月海州区工商行政管理局优惠出售公有住房，鉴于本人成家后没有自有住房，通过家庭口头协议，由答辩人出资5601.85元，以丁某的名义购买诉争房产，以后过户产权归答辩人。答辩人以丁某名义支付房款后，父母履行口头协议将购房款收据交由答辩人保管。2009年2月1日，五名家庭成员在家庭口头协议基础上，签订了《房产分配协议》，再次明确诉争房屋所有权归答辩人。由于父亲病故不久，母亲行走不便，朱某1推诿等原因，致使过户手续尚未完成。2014年10月29日母亲丁某再次立下遗嘱，明确由答辩人继承诉争房产、存款现金。诉争房产事实上已经是答辩人的财产，原告不能随意剥夺答辩人的继承权。二、母亲在父亲病逝后，没有居住在诉争房产，该房产一直由答辩人居住，直至2015年3月13日丁某因大腿骨跌断，才被答辩人接回家中护理。三、根本不存在答辩人将原告赶出诉争房屋的事实。2017年3月因家庭琐事答辩人与原告言语不和，原告一气之下主动打电话给朱某1要求搬至朱某1家居住，但朱某1并未将母亲接回自己家，而是直接将母亲送到孙玉珍老年服务中心居住。在此，答辩人郑重表态，随时欢迎母亲来到自己家中，自己也愿意一如既往的照顾、赡养母亲丁某。综上，原告的诉求涉及的事实与实际情况不符，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告朱某3辩称，我们家庭是比较传统的家庭，父母的资产大多用来贴补两个儿子，对我也有些资助，之前家庭协议已经对房产作出了分配，现在母亲年纪大了，有点反复，父亲已经去世，我认为就按照以前的家庭协议进行分配。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理，确认以下事实：
本案原告丁某与朱安雪系夫妻关系，婚后生育三子女即本案的三被告朱某1、朱某2、朱某3。朱安雪于2009年8月28日去世。
本案诉争房屋即位于海州区××街猪市××＃××室房屋（丘号411002-2），1993年12月25日，海州区工商局与丁某签订了《优惠出售公有住房买卖契约》，将诉争房屋以5601.85元出售给丁某；1997年9月15日办理产权登记，所有权人为丁某。庭审中，原、被告确认诉争房屋市场价值为150000元。被告朱某2主张该房屋所有权，原告丁某表示不主张房屋所有权，要求被告给付房屋折价款。
2009年2月1日，丁某、朱某以及三被告签订了一份《房产分配协议》，内容为：“我们现有房产两处，协商后做如下安排：一、工商局宿舍两室一厅，五十平米，由次子朱某2继承。二、西大岭海州区委宿舍，由长子朱某1继承，但需承担以下事项：1、出资修建房屋，无偿供父母居住，直至父母百年以后。2、分别付给朱某2现金贰万元，朱某3贰万元。”
2014年10月29日，丁某立下遗嘱，主要内容为：“在我死后我的所有遗产（包括我的房产、存款、现金）都由我儿子朱某2壹人继承，归朱某2个人所有，不作为朱某2与其配偶的夫妻共同财产。”庭审中，原告丁某要求撤销该份遗嘱。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告提供的户口登记表、房屋所有权证、户口注销证明、孙玉珍老年服务中心出具的证明、接处警工作登记表、照片，被告朱某2提供的证明、户口簿、收据、住房买卖契约、遗嘱在案予以证实。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案诉争房屋系原告丁某与海州区工商局签订协议购买，购房款收据上所载交款人为丁某，产权证上登记的房屋所有权人亦为丁某，故诉争房屋应为丁某与朱安雪的夫妻共同财产。现朱某已经去世，根据《房产分配协议》约定，朱某所享有的房屋份额由朱某2继承，故朱某2享有诉争房屋一半的份额。对于丁某所享有的房屋份额，虽然《房产分配协议》、《遗嘱》上载明诉争房屋由朱某2继承，但是原告丁某可以撤销、变更自己所立的遗嘱，现在丁某要求对自己所立的遗嘱予以撤销，符合法律规定，本院予以支持，故丁某仍享有诉争房屋一半的份额。现原、被告已确认房屋市场价值为150000元，朱某2主张房屋所有权，丁某不主张房屋所有权，要房屋折价款，故本院判定位于海州区××街猪市××＃××室房屋归被告朱某2所有，朱某2给付丁某房屋折价款75000元。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国继承法》第十六条、第二十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
位于海州区南中街猪市巷8#101室房屋（丘号411002-2）归被告朱某2所有，被告朱某2于本判决生效之日起十日内给付原告丁某房屋折价款75000元。
案件受理费2500元（原告已预交），由原告丁某与被告朱某2各承担1250元，朱某2负担部分于给付上述款项时一并给付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费2500元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
代理审判员 梁 思
二〇一七年七月十日
书 记 员 江向晖
附：法律条文
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
《中华人民共和国继承法》
第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
第二十条第一款遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用<诉讼费用交纳办法>的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账户：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行