舟山市定海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）舟定民初字第122号
原告孙剑刚。
被告孙先仓。
被告孙志斌。
原告孙剑刚诉被告孙先仓、孙志斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月20日立案受理。由审判员俞金龙适用简易程序独任审判，于2015年2月9日公开开庭进行了审理，原告孙剑刚到庭参加诉讼，被告孙先仓、孙志斌经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。
原告诉称：两被告系父子关系。2014年6月19日，原告与被告孙先仓签订一份《商铺租赁合同》，合同约定：原告将位于舟山市定海区西山路20–4号、建筑面积为49.55平方米的房屋出租给两被告用于经营饮食店，原告在该房屋出租前已经进行了隔开、全面、全新的装修；房屋租赁合同期限3年，从2014年6月20日到2017年6月19日止；年租金为5.7万元，先付后使用；合同签订之日被告先行支付3万元，2014年8月30日之前支付剩余2.7万元；第二年每年提前一个月支付全年租金；如逾期支付达15天以上视为违约，原告有权收回商铺并可要求被告按年租金的20﹪支付违约金和2个月的商铺空置费。合同签订后，原告将该房屋交付给两被告，两被告取得该房屋后，以被告孙志斌的名义，经工商卫生部门审批后，经营舟山市定海区志斌小吃店，实际系两被告共同经营该小吃店。被告于2014年6月向原告支付了3万元租金和2千元押金。于2014年10月7日左右支付了1万元的房屋租金，后一直拒绝支付房屋租金和水电费。2015年1月20日，被告通知原告，要求解除房屋租赁合同，原告表示同意，但要求按合同约定支付违约金和房屋空置费、水电费，遭到被告拒绝。故起诉要求：一、判令被告立即腾退店面并支付实际腾退之日止的租金。二、判令被告支付原告按年租金20﹪计算违约金计11400元。三、判令被告支付原告房屋空置费计9500元，从实际腾退之日计算。四、判令被告支付从2014年10月至2015年1月止的水电费计3692.53元，实际要求支付至腾退之日止。五、判令被告自行装修的部分塑钢移门、洁具及相关固定装修归原告所有，如已拆除或损坏则按价赔偿。在庭审中，原告撤回第一项和第五项的诉讼请求。
被告孙先仓、孙志斌均未到庭应诉答辩。
原告孙剑刚为证明其主张，当庭出示了以下证据：
原、被告公民个人身份信息及工商登记信息，拟证明原、被告的诉讼主体资格。
舟房权证定字第××号房产证，拟证明定海区西山路20–4号的房屋产权人为原告（共有人周珈羽）。
商铺租赁合同，拟证明原告与被告孙先仓于2014年6月
19日签订该合同，合同约定租赁期限为3年，年租金为5.7万元，每年支付一次，先付后使用，押金为2000元。合同另约定了违约责任。在房屋租赁之前，房屋装修系原告全新装修。
个体工商户信息，拟证明定海区西山路20–4号的店面名称为“志斌小吃店”，被告孙志斌为该店面的负责人。
水电费清单及明细，拟证明2014年9月至2014年12月的未付水电费为3692.53元。
上述证据当庭出示后，因被告孙先仓、孙志斌均未到庭应诉，经本院审核，对于上述证据予以认定，作为定案依据。
被告孙先仓向本院提供了一份个体工商户核准注销登记通知书，拟证明“志斌小吃店”已于2015年1月23日经舟山市市场监督管理局定海分局核准注销登记。
该证据当庭出示后，经原告孙剑刚质证无异议，经本院审核，对该证据予以认定，作为定案依据。
经审理，本院认定的事实如下：2014年6月19日，原告孙剑刚（出租方、甲方）与被告孙先仓（承租方、乙方）签订一份《商铺租赁合同》，合同约定：甲方将位于舟山市定海区西山路20–4号、建筑面积为49.5㎡的商铺出租给乙方，作为经营使用，甲方已于2014年6月对租赁商铺进行了隔开、全新、全面装修；租赁期限3年，自2014年6月20日至2017年6月19日；商铺年租金为5.7万元，每1年支付一次，先支付后使用；本合同自签订之日，乙方须向甲方支付租金3万元，在2014年8月30日之前支付剩余2.7万元；第二年开始每年提前1个月支付全年租金。乙方交纳2000元押金给甲方，合同到期乙方无任何欠费时，甲方将押金退还给乙方；乙方在租赁期间产生的水费、电费、物业管理费等费用由乙方自行向有关部门交纳；租赁期间，乙方导致租赁物有关的设施、设备装修损毁，维修费由乙方负责；乙方必须依约缴纳租金及其它费用，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金每天按实欠租金和费用的5‰收取，如拖欠租金15天，视为违约，甲方有权收回商铺，并要求按年租金的20﹪支付违约金；乙方在租赁期间，必须保护租赁期内设备、设施、装修的完好无损（自然折旧除外），……，乙方造成租赁商铺及其设备的损毁，应负责恢复原状；在租赁期内，由于乙方原因需要解除房屋租赁合同的，须提前2个月书面通知甲方，经甲方书面同意后，可解除商铺租赁合同，但已付的租金还予退还，并加付2个月的商铺空置费用；租赁期届满或者提前解除租赁合同，在甲方的装修部分以及乙方增加的装修固定部分归甲方所有，对于损坏的要造（应为折）价赔偿或者恢复原状；本合同经过双方签字（盖章）后生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。合同还约定了其它内容。合同签订后，原告孙剑刚将该房屋交付给被告孙先仓，被告孙先仓取得该房屋后，以被告孙志斌的名义，经工商卫生部门审批后，于2014年7月15日以后经营舟山市定海区志斌小吃店（个体工商户），2015年1月23日，该小吃店经工商部门核准注销登记。被告孙先仓于2014年6月向原告支付了30000元租金和2000元押金。于2014年10月7日左右支付了10000元的房屋租金，后一直拒绝支付房屋租金和水电费。2015年1月20日，被告孙先仓通知原告孙剑刚，要求解除房屋租赁合同，原告孙剑刚表示同意。2015年1月21日，被告孙先仓从租赁房屋搬离，并将租赁房屋钥匙交付原告孙剑刚。原告孙剑刚要求被告孙先仓按合同约定支付违约金和房屋空置费、水电费，遭到被告孙先仓拒绝。故原告孙剑刚诉至本院，要求处理。在庭审中，原告孙剑刚同意被告孙先仓尚余的租金6750元（40000元减7个月房屋租金33250元）和押金2000元，在本案中予以抵扣。
本院认为：原告孙剑刚与被告孙先仓订立的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合同依法成立，对双方当事人具有法律约束力。被告孙志斌不是本案房屋租赁合同的一方当事人，不承担责任。合同签订后，原告孙剑刚依约履行了交付租赁房屋的义务，但被告孙先仓未按合同约定及时足额缴纳房屋租金和支付房屋租赁期间因开店营业发生的水电费，且在房屋租赁期限未达到合同约定的三年期限情况下，要求解除房屋租赁合同而未征得原告孙剑刚的同意，现虽然房屋租赁合同已实际解除，但被告孙先仓应当承担相应的违约责任。根据合同约定，被告孙先仓因违约要向原告孙剑刚支付年租金20﹪的违约金，鉴于被告孙先仓在租赁期间已向原告孙剑刚缴纳40000元的房屋租金，以及被告孙先仓未支付2015年1月4日以后水电费等因素，本院酌情确定违约金金额为4500元。另被告孙先仓因违约应支付原告孙剑刚二个月商铺空置费9500元、2014年9月至2014年12月期间未付的水电费3692.53元。至于被告孙先仓在原告孙剑刚处尚余的租金6750元和押金2000元，因原告孙剑刚同意，可以在被告孙先仓应支付的金额中予以抵扣。被告孙先仓、孙志斌经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第二百一十二条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告孙先仓支付原告孙剑刚违约金4500元。
被告孙先仓支付原告孙剑刚二个月商铺空置费9500元。
被告孙先仓支付原告孙剑刚2014年9月至2014年12月期间未付的水电费3692.53元。
上述一至三款款项合计17692.53元，扣减被告孙先仓在原告孙剑刚处尚余的租金、押金合计8750元，被告孙先仓尚须支付原告孙剑刚8942.53元，该款在本判决生效后十日内付清。
四、驳回原告孙剑刚的其它诉讼请求。
如果未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费415元，减半收取207.50元，由原告孙剑刚负担7.50元，被告孙先仓负担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
审判员 俞金龙
二〇一五年三月二十五日
书记员 王莹莹