终稿
广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0103民初673号
原告：南海石油广州服务总公司（以下简称南油公司），住所地：广州市越秀区。
法定代表人：许舒瑟，职务：总经理。
原告：广州五羊房地产开发有限公司（以下简称五羊公司），住所地：广州市越秀区。
法定代表人：陈向旻，职务：总经理。
两原告共同委托代理人：王新峰、李友生，广东法颂律师事务所律师；
被告：广东百源堂医药连锁有限公司（以下简称百源堂公司），地址：广州市白云区。
法定代表人：郑民雄，职务：董事长。
委托代理人：黄梓波、曹茜民，广东品泰律师事务所律师。
原告南海石油广州服务总公司、广州五羊房地产开发有限公司诉被告广东百源堂医药连锁有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员马文洁独任审判，公开开庭进行了审理。原告南油公司、五羊公司的委托代理人王新峰，李友生，被告百源堂公司的委托代理人黄梓波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告诉称：原告是广州市12轴转13轴至21轴，建筑面积为209.17平方米物业的权利人。
2007年7月16日，原告南油公司与被告签订《广州市房屋租赁合同》约定：南油公司将讼争场地出租给被告使用，租赁期限为2007年9月15日至2015年9月14日。原告南油公司将讼争物业交给原告五羊公司租赁经营管理。2015年8月24日，原告五羊公司向被告发出《通知》，提前通知被告涉案合同的租赁期将于2015年9月14日到期，提醒其按期交接涉案物业。2015年8月30日，原告五羊公司向社会公开招标，被告递交投标材料最终未中标。
因被告租赁期届满拒不搬离，导致原告无法按时将场地交付给中标单位广州市西亚兴安商业有限公司（下称“西亚兴安公司”），原告需向西亚兴安公司承担违约责任。直至2016年7月5日被告才搬出讼争场地。被告的上述行为，严重侵犯了原告的合法权益。现起诉要求判令:一、被告向原告支付2015年9月15日至2016年7月5日的物业占用费差额128217.2元（每月按照34000元—21200元=12800元计算）。二、被告赔偿原告2015年10月1日至2016年7月5日因无法交付场地给案外人的损失（按照月租金34000元的3倍x9个月零5天计算，共计934451.61元）。三、被告承担本案诉讼费。
被告辩称：原告在租期即将届满的时候，进行了公开的招投标，而事实上被告在投标中所投标的租赁物业的租金投标价为35000元，高于原告所确认的中标人所投标的租金价格34000元，很明显本案原告的评标存在违规。在招投标过程中，被告在开标时强烈要求原告公开开标，但原告却以涉及秘密为由拒不公开开标情况，被告也对此向原告提出了异议，也向原告的上级监督部门进行了投诉，而原告的上级监督部门也曾就投诉转达给原告，原告回复给被告时仍拒不公开开标情况以及开标的结果，而直到被告收到法院的本案的诉讼材料时，才知道本次招投标所谓的中标人广州市西亚兴安商业有限公司其租金报价为34000元，至此被告已非常肯定本次招投标是一起严重违法违纪的活动。后据被告了解，本次招投标所谓的中标人与另一家投标人广州市银盾实业有限公司，其两家公司的股东是相同的，由此可见，本次招投标中标人与另一家投标人广州市银盾实业有限公司是明显的串标行为。原告的上述的招投标行为是违法无效的，为此被告继续使用场地是合法有据的，不存在违法违规的行为。我方只愿意按照原来合同约定的标准支付使用费。原告并不存在损失。综上，恳请法院驳回原告的诉求。
经审理查明：1992年5月27日，案外人广东省建筑设计研究院与原告南油公司签订《合同书》，案外人将位于陈岗路4-6号住宅首层12轴转13轴至21轴，建筑面积为209.17平方米的物业转让给原告南油公司，广州市公证处对上述《合同书》进行了公证。
2007年7月16日，原告南油公司与被告签订《广州市房屋租赁合同》约定：南油公司将讼争场地出租给被告使用，租赁期限为2007年9月15日至2015年9月14日。2012年9月15日至2015年9月14日期间的月租金为21200元。租赁期满应将房屋交还给原告。后原告南油公司将讼争场地交付给原告五羊公司经营管理。
2015年8月24日原告五羊公司向被告发出通知，内容主要为：原告南油公司与被告的租赁合同将于2015年9月14日到期，根据国有物业出租管理的有关要求，新一轮的出租方式由五羊公司向社会公开招商招标形式进行，欢迎参加投标。如没能招标，须按合同在2015年9月15日前将场地交还给五羊公司。之后，被告进行了投标，但被告知未能中标。被告认为原告在招标时违规违法，在租赁合同期满后没有搬迁，按照原合同约定的租金标准向原告支付租金。两原告向被告发出了交还场地的通知。
2015年9月15日原告五羊公司与案外人西亚兴安公司签订了《广州市房屋租赁合同》约定：原告五羊公司将讼争场地出租给西亚兴安公司，租赁期限为2015年10月1日至2021年9月30日，其中2015年10月1日至2015年11月15日为装修免租期，2015年11月16日至2016年9月30日的月租金为34000元。租金按年度支付，每年第3日支付租金。五羊公司需在2015年10月1日前将房屋交付给西亚兴安公司使用，逾期超过6个月未交付场地的，五羊公司需以约定交付之日起按月租金额的3倍支付违约金等。2016年6月7日西亚兴安公司向五羊公司发出《关于交付场地并支付违约金的函》，要求五羊公司交付场地并支付违约金。
本案诉讼中，百源堂公司提起诉讼，要求确认两原告的招标行为无效等[(2016)粤0103民初1788号]。该案经本院及广州市中级人民法院审理，驳回了百源堂公司的诉讼请求。被告于2016年7月5日搬出讼争场地。在1788号案件审理完毕之后，本案再次开庭，原告增加诉讼请求要求被告支付占用费差额滞纳金、占用费期间水电费及滞纳金、预期所得利益、律师费损失。被告不同意原告增加诉讼请求。
本院认为：原告南油公司与被告签订的合同是双方真实意思表示，内容合法有效，双方应按约定履行。2015年9月14日租赁合同期限届满后，被告不按时搬迁构成违约。现原告要求支付占用物业期间的占用费差额有法律依据，本院予以支持。对于因延迟交付场地所造成的违约损失，因原告尚未向西亚兴安公司支付违约赔偿款，损失尚未实际发生，故原告要求被告进行赔偿缺乏事实依据，本院不予支持。对于原告增加的诉讼请求，已超过了法定期限，且被告不同意增加，故本院对原告的请求不予接纳和审查。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广东百源堂医药连锁有限公司向原告南海石油广州服务总公司、原告广州五羊房地产开发有限公司支付2015年9月15日至2016年7月5日的物业占用费差额128217.2元（每月按照34000元—21200元=12800元计算）。
二、驳回原告南海石油广州服务总公司、原告广州五羊房地产开发有限公司要求被告广东百源堂医药连锁有限公司赔偿因无法交付场地给案外人的损失的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2516元由原告南海石油广州服务总公司、原告广州五羊房地产开发有限公司共同负担1084元，由被告广东百源堂医药连锁有限公司负担1432元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上述请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 马文洁
二〇一六年十一月二十九日
书记员 刘颖慧