上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初12311号
原告：渣打银行(中国)有限公司上海分行，住所地中国(上海)自由贸易试验区世纪大道201号渣打银行大厦1层、2层(第201、203、204室)、16层2室(实际楼层15层2室、)20层(实际楼层19层)、22层2室(实际楼层21层2室)、23层2室(实际楼层22层2室)、及25层2室(实际楼层23层2室)。
负责人：庄澔，行长。
委托诉讼代理人：许建添，上海申骏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘浒，上海申骏律师事务所律师。
被告：上海四季气体设备有限公司，住所地上海市静安区。
法定代表人：吴九国。
被告：吴九国，男，1959年2月15日出生，汉族，住上海市松江区。
原�渣打银行(中国)有限公司上海分行与被告上海四季气体设备有限公司(以下简称“四季公司”)、吴九国金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月2日立案后，依法适用普通程序，于2016年5月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人许建添到庭参加了诉讼。被告四季公司、吴九国经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告渣打银行(中国)有限公司上海分行诉称，2013年10月24日，被告四季公司向原告提交《中小企业贷款申请表》，申请贷款人民币(以下币种同)133万元。2013年11月25日，被告四季公司与原告签订了编号为XXXXXXX号的《信贷融资合同》，合同约定，被告四季公司为购买原材料向原告借款133万元；贷款期限自贷款发放之日起10年，自2013年12月25日起至2023年12月24日止，实际放款日和到期日以实际发放贷�日为准，到期日相应提前或顺延；贷款年利率为当次放款日中国人民银行同期人民币贷款基准利率加1%，并在中国人民银行调整相应基准利率的情况下相应调整；利息按一年360天为基数按融资实际使用天数逐日计算，包括利息期的首日，但不计算利息期的最后一天；还款方式为按每月等额本息方式还款，分120期偿还；如借款人未能在到期日偿还任何一期到期款项，则本合同项下所有应偿还的贷款及其他款项(包括但不限于本金、利息和费用)应立即到期并必须偿还，对于到期未还的贷款及其他款项，借款人应按照合同载明的贷款利率的150%支付自到期日起至原告收到全部到期款项之日止的逾期利息。借款人还应补偿因其违约导致的原告遭受的成本、损失、花费(包括但不限于任何补利差、案件受理费、财产保全费、执行费、律师费、差旅费等)。合同约定与合同相关的诉讼应提交原告所在地人民法院管辖。
2013年11月25日，被告吴九国签署《保证函》一份，同意为被告四季公司在上述《信贷融资合同》项下的全部债务提供连带责任保证，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、损害赔偿费、原告支出的全部费用和实现债权的费用(包括但不限于诉讼费用、律师费、公证费、差旅费等)；保证期间为贷款实际发生之日起至融资到期之日后的两年。
同日，被告吴九国与原告签订了编号为XXXXXXX房抵01号《房地产抵押合同》，约定被告吴九国将其所有的坐落于上海市松江区九亭镇涞坊路XXX弄XXX号XXX室房产(以下简称涉案房产)提供抵押担保，担保范围包括借款人在主合同下未偿还的一切到期和未到期的款项，包括贷款本金、利息、罚息、违约金以及原告为实现债权费用(包括但不限于律师费、差旅费、诉讼费等)。2013年12月3日，涉案房产依法办理了抵押登记，登记证明载明：抵押权人为原告，房地产权利人为被告四季公司。
2013年12月17日，原告依约发放了该笔贷款，放款凭证载明还款日为每自然月的第17日。之后，被告四季公司按期偿还了部分本息，但自2015年8月开始未按约还款，且自2015年12月起持续未还款。截至2016年1月16日，被告四季公司积欠借款本金1,157,005.21元、利息11,300.98元，逾期利息329.29元。被告吴九国也未承担代为清偿责任，故原告诉至法院，请求判令：1、被告四季公司归还原告贷款本金1,157,005.21元；2、被告四季公司支付原告截至2016年1月16日止的借款利息11,300.98元，逾期利息329.29元；3、被告四季公司支付原告自2016年1月17日起至实际清偿之日止的逾期利息(按合同约定计)；4、被告四季公司偿付原告律师费损失70,700元；5、确认原告对涉案房屋享有优先受偿权；6、被告吴九国对被告上海四季气体设备有限公司的上述义务承担连带保证责任；6、本案诉讼费用由两被告共同负担。
为证明其主张，原告提供以下证据：
证据1、贷款申请表及贷款费用通知函、《信贷融资合同》，证明原告与被告四季公司之间的金融借款合同关系及双方的权利义务；
证据2、《房地产抵押贷款合同》及房地产抵押登记证明，证明被告四季公司以涉案房产为借款提供抵押担保，并办理抵押登记；
证据3、《保证函》，证明被告吴九国对被告四季公司的上述债务承担连带保证责任；
证据4、提款申请书、放款凭证，证明原告向被告四季公司发放贷款；
证据5、逾期贷款利息计算表，证明被告截至2016年1月16日的欠款情况；
证据6、贷款提前到期通知函及邮寄凭证，证明原告曾委托律师向被告致函，宣布上述贷款本息全部到期应付；
证据7、《聘请律师合同》及支付凭证，证明原告为本案诉讼发生律师费70,700元，支付凭证记载合计455,100元系因原告将数笔债务追索业务打包委托给律师事务所，本案律师费及他案律师费一并支付所致。
被告四季公司、吴九国未应诉答辩，也未提供任何证据。
鉴于被告四季公司、吴九国未到庭应诉，经本院对原告提供的证据进行审查，认为原告证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所述事实予以确认。
审理中，原告确认，自起诉至庭审之日，被告四季公司、吴九国未还过款。对本案贷款主张提前到期，但同意延迟提前到期日至诉状及证据副本送达之日即2016年4月22日之后，确定为2016年5月16日，原告当庭重新提供�逾期贷款利息计算表。其显示，截至2016年5月16日，被告四季公司仍欠借款本金1,157,005.21元、利息33,132.04元、逾期利息2,298.75元，原告同意据此调整相应的诉讼请求。
本院认为，原告与被告四季公司签订的《信贷融资合同》系当事人真实意思的表示，合同合法有效，双方当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告四季公司发放贷款。被告四季公司未按照约定按时归还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告有权根据合同约定主张贷款提前到期，要求被告四季公司归还本金、支付所欠的利息、逾期利息，并实现抵押权。本案合同约定逾期利率按借款利率上浮50%计算，于法不悖，本院予以确认。起诉后，原告自愿延迟贷款提前到期日至诉状及证据副本送达日之后，并相应调整了诉请，该处分自身权利的行为符合法律及合同约定，本院自�准许。经审核，其提供的新欠息表记载属实，本院对其计算的金额予以采纳。原告聘请律师向被告催讨欠款，提供了相应的合同和支付凭证，对支付凭证所载金额高于诉请金额，原告对该支付凭证的产生做了符合商业惯例合理解释，本院予以采信；审理中，原告律师亦实际到庭应诉，上述事实和证据足以证明原告实际产生了律师费损失，原告主张律师费由借款人负担，符合借款合同的约定，且其主张的金额符合上海市律师服务收费标准，故对原告该项诉请，本院亦予以支持。被告吴九国作为保证人，自愿为被告四季公司在本案借款合同项下债务提供连带保证，现被告四季公司未履行其全部债务，被告吴九国应对其上述付款义务承担相应的连带保证责任。原告与被告吴九国签订的《房地产抵押合同》系当事人真实意思的表示，合同合法有效，且涉案房产已依法办理�押登记，原告主张在被告四季公司未履行其全部债务的情况下行使抵押权具有事实和合同依据，本院予以支持。被告四季公司、吴九国经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃其在本案诉讼中享有的抗辩权利，对此可能产生的不利法律后果，应由两被告自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告上海四季气体设备有限公司应于本判决生效�日起十日内归还原告渣打银行(中国)有限公司上海分行借款本金1,157,005.21元；
二、被告上海四季气体设备有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告渣打银行(中国)有限公司上海分行上述借款截至2016年5月16日的利息33,132.04元、逾期利息2,298.75元；
三、被告上海四季气体设备有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告渣打银行(中国)有限公司上海分行自2016年5月17日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本息之和1,190,137.25元为基数，逾期利率按本案《信贷融资合同》约定的借款利率的150%计算)；
四、被告上海四季气体设备有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告渣打银行(中国)有限公司上海分行律师费70,700元；
五、如被告上海四季气体设备有限公司未履行上述第一至四项判决义务，原告渣打银行(中国)有限公司上海分行可以与被告吴九国协议，以上海市松江区九亭镇涞坊路XXX弄XXX号XXX室抵押房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告吴九国所有，不足部分由被告上海四季气体设备有限公司继续清偿。
六、被告吴九国对被告上海四季气体设备有限公司的上述第一至第四项付款义务承担连带清偿责任，被告吴九国承担保证责任后，有权向被告上海四季气体设备有限公司追偿。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15,954元、财产保全费5,000元，合计20,954元，由被告上海四季气体设备有限公司、吴九国共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 吴智永
审 判 员 张 炜
人民陪审员 周志勇
二〇一六年十一月十六日
书 记 员 梁 洁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩�期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务�者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国担保法%26gt;若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
……
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可�途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。