海南省海口市美兰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）美民一重字第5号
原告：陈少琼，女，1963年5月2日出生，汉族，住海口市。
委托代理人：杨婵、蔡智慧，广东国政律师事务所律师。
被告：海南鸿昌盛实业有限公司，住所地：海口市龙昆南路金桃园小区A202室。
法定代表人：王文昌，董事长。
第三人：吴萍，女，1964年12月31日出生，汉族，住海口市。
委托代理人：李全利，三亚市天涯法律事务所法律工作者。
第三人：梁国英，男，1965年10月15日出生，汉族，住海口市龙华区。
原告陈少琼诉被告海南鸿昌盛实业有限公司（以下简称鸿昌盛公司）、第三人吴萍、第三人梁国英房屋买卖合同纠纷一案，本院曾于2014年7月31日作出（2014）美民一初字第666号民事判决书。原告陈少琼、第三人吴萍均不服该判决，向海口市中级人民法院提起上诉。2014年10月27日，海口市中级人民法院作出（2014）海中法民一终字第1733号民事裁定书，认为第三人吴萍提出三项请求，应作为有独立请求权的第三人参加诉讼，而原审法院将其作为无独立请求权第三人参加诉讼，违反了法定程序，依法应予纠正。据此，海口市中级人民法院撤销本院（2014）美民一初字第666号民事判决，将本案发回重审。本院受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告陈少琼及其委托代理人杨婵、蔡智慧，第三人吴萍的委托代理人李全利到庭参加诉讼。被告海南鸿昌盛实业有限公司、第三人梁国英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈少琼诉称，2005年12月7日，原告与被告鸿昌盛公司签订了一份《房地产买卖契约》。该合同约定：被告将位于海口市长堤路42号鸿昌盛大厦14楼C室房出售给原告，总价15万元，原告先支付12万元，待被告过户完成后再支付3万元。原告于签订合同当日就支付了12万元并支付相关费用1500元。被告也即时交付房屋，但被告至今未给原告办理房产过户。原告早年丧夫后，用丈夫病逝后仅存的财产为三个孩子购置涉案房产为的是能让孩子们能有一个生存、落脚的家。但被告至今未履行过户义务。原告一直催促被告办理房产过户手续，而被告总是以各种理由拒绝履行。后经原告查询，被告在领取该房的所有权证书后不但未依约为原告办理过户，反而恶意将已出售、已由原告及其三个孩子长期居住且实际为原告所有的房产作为抵押物向第三人借款。被告上述行为已严重损害了原告的合法利益。为保护自身的合法权益，原告特提起诉讼，请求判令：1、确认位于海口市长堤路42号鸿昌盛大厦14楼C室房（房产证号：HK081X**）所有权属于原告；2、确认于2005年12月7日原告与被告签订《房地产买卖契约》合法有效，被告应继续履行该合同，立即将海口市长堤路42号鸿昌盛大厦14楼C室房屋所有权证（房产证号：HK081X**）办至原告名下；3、确认被告与第三人梁国英之间，以海口市长堤路42号鸿昌盛大厦14楼C室房产作抵押的房产抵押行为无效；4、被告向原告支付逾期未办理房产证过户的违约赔偿暂计40000元。（按已付12万购房款为本金，从2006年3月7日起，按中国人民银行规定的同期五年以上贷款利率6.55%水平上加收30%，计至被告办理过户完毕之日止）；5、将被告海南鸿昌盛实业有限公司完成过户后原告应支付的3万元购房尾款与被告海南鸿昌盛实业有限公司应承担的逾期办证违约金做相应的抵销；6、本案的诉讼费用全部由被告及第三人承担。
第三人吴萍陈述并诉称，一、请求依法驳回原告关于涉案房屋的确权请求。原告是在第三人吴萍申请执行并查封涉案房产后才提出确权诉讼请求，房产没有经过法律确认属于原告。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，原告是不能以确权请求诉讼来对抗第三人申请法院进行的查封。同时，原告请求确权也缺乏事实和法律依据。首先，原告未按照买卖合同约定履行支付购买房款的全部对价款，至今未履行完合同的付款义务，不能取得房屋所有权。其次，原告于2005年12月7日签订购房合同，至今长达8年之久都未办理房产过户手续。根据《物权法》和《城市房屋买卖管理条例》等法律的明确规定，不动产必须办理过户登记才发生法律效力，未经登记，不发生效力。因此，涉案房产至今登记在被告名下，所有权仍属于被告所有。原、被告的买卖合同有效仅产生债权效力，并不能产生物权变动的效力。最后，原告负有过错责任。原告没有按照合同约定履行支付全部购房合同款，未及时向被告主张房屋过户，属于原告的过错。原告于2005年12月7日签订购房合同，并于同日交付所谓的12万首付款及1500元办证费用，至今长达8年之久，未及时向被告主张办证的合法权益，早就超过了法律规定的2年诉讼时效。同时，原告也没有任何证据证明诉讼时效中断或中止的情形。因此，原告的确权请求丧失了诉讼时效，应当依法驳回其确权请求。二、请求驳回原告关于涉案房屋办证过户至其名下的诉讼请求。虽然原告于2005年12月7日与被告签订了《房地产买卖契约》，但是原告没有提交证据证明原告按照合同约定履行支付全部购房款对价义务。原告虽然提供一份收款收据12万元，但是缺少相关的银行转帐凭证及单位收款进帐单等证据予以佐证，不具有证据的证明效力。且原告尚欠3万元购房款未支付。原告未履行支付全部购房款的义务，房屋所有权未发生转移。根据《海口市房产登记信息查询情况说明》，涉案房屋至今仍登记在被告名下。根据《物权法》第九条的规定，涉案房屋的所有权未发生转移，权属仍属于被告所有。被告对第三人吴萍负有债务，第三人吴萍已经申请法院依法对该房屋予以查封。原告未经过合法确权，未取得该房屋的所有权，不能对抗司法查封。所以原告主张判令被告继续履行过户的请求不能得到支持，依法应当驳回。三、被告与第三人梁国英抵押行为无效，梁国英对鸿昌盛大厦14楼C室房产没有优先受偿权。被告于2005年12月7日与原告签订《房地产买卖契约》后，于2006年12月25日与第三人梁国英签订抵押协议办理抵押登记，证号为海口市房海房他字第44XXX号《房屋他项权证》。被告卖房行为在先，抵押在后，属于恶意抵押行为，故应当确认该抵押行为无效。所以第三人梁国英对鸿昌盛大厦14楼C室房产没有优先受偿权，不能对抗第三人吴萍的司法查封。综上所述，为维护第三人吴萍的合法权益，第三人吴萍以陈少琼、鸿昌盛公司、梁国英为被告，请求法院依法判令：1、驳回陈少琼关于海口市长堤路42号鸿昌盛大厦14楼C室房（房产证号：HK081X**）的确权及过户的请求；2、确认梁国英与鸿昌盛公司在海口市长堤路42好鸿昌盛大厦14楼C室房（房产证号：HK081X**）所设定的抵押行为无效，并判令梁国英与鸿昌盛公司双方注销该抵押权证（证号：海房他字第44XXX号）；3、本案受理费由陈少琼、鸿昌盛公司、梁国英承担。
原告陈少琼针对第三人吴萍的诉讼请求辩称，1、第三人的陈述不属实，事实是原告起诉先于查封。2、原告与被告之间是合同纠纷，整个合同过程中原告不存在违约情形，在法律上没有过错。3、关于原告履行问题。原告与被告明确约定了房屋总价格为15万元，原告已经依约支付了12万元购房款，剩余3万元因被告鸿昌盛公司未过户而无法支付，原告已依约完成了合同义务。4、关于诉讼时效问题。原告一直都有催促被告办理过户行为。原告提供的证据材料说明原告一直都有催促被告，被告也一直答应予以办理的情况，诉讼时效一直是处于中断状态。所以原告的起诉不存在诉讼时效问题。
被告海南鸿昌盛实业有限公司对原告陈少琼与第三人吴萍分别提出的诉讼请求均未答辩。
第三人梁国英对原告陈少琼与第三人吴萍分别提出的诉讼请求均未作陈述意见，亦未提交证据。
经审理查明，2005年12月7日，原告陈少琼与被告鸿昌盛公司签订了一份《房地产买卖契约》。该合同约定：被告将位于海口市长堤路42号鸿昌盛大厦14楼C房的房地产（房屋建筑面积121.09平方米）出售给原告；双方议定的成交价格为人民币15万元，原告于签订契约生效即付12万元，余下3万元领房产证时一次付清。原、被告双方对何时办理房屋产权过户手续及逾期办理的违约责任没有进行约定。合同签订当日，原告向被告支付了涉案房屋的首付款12万元及办证有关费用1500元，被告向原告出具了《收据》两份，原告即搬进该房屋居住使用至今。因被告至今未能协助原告办理该房过户登记手续，原告遂于2014年2月17日提起本案诉讼。2014年6月6日，被告向原告出具一份《情况说明》，称“自与原告陈少琼签订房屋买卖合同以来，本案房产真实业主陈少琼一直请求其办理本案房产过户，本人（被告法定代表人王文昌）也一直对其承诺尽快办理本案房产过户至今，由于尚有五户因土地增值税要统一缴纳（28.5万元），故至今未完成过户手续，但本人承诺尽快协助陈少琼办理过户”。2014年10月16日，被告又向原告出具一份《情况说明》，称“我司将涉案房屋抵押给梁国英前，陈少琼已经购买了涉案房屋并长期全家居住于此，梁国英对上述事实是知悉的，梁国英在接受该房产抵押时也从未提出任何查看该房产要求，梁国英在接受房产抵押的整个过程中存在重大过错”。
另查，被告以涉案房产和另一所有权证号为HK081XXX的房屋产权作抵押向第三人梁国英借款16万元，设定抵押权日期为2006年12月25日至2007年3月15日，后追加借款3.5万元，抵押权期限延长至2009年3月17日，并办理了房屋他项权利登记（登记证号：海房他字第44XXX号）。
2008年8月22日，被告与第三人吴萍签订《债务偿还协议书》。该协议约定：被告于2007年12月30日与第三人吴萍签订《借欠款抵押承诺书》，以位于海口市长堤路42号鸿昌盛大厦第一层（未办理房产证未竣工，土地使用证：2004第001XXX号）抵押给第三人吴萍作为还款保证，向第三人吴萍借款人民币127万元；该借款还款期限已过，双方协商一致约定还款时间延长于2008年12月30日前还清本金人民币127万元，利息双方另行商定，上述抵押物继续有效。该协议经海口市琼崖公证处公证赋予强制执行效力（公证书编号：（2008）琼崖证字第8743号）。2009年5月22日，因被告仍未还款，第三人吴萍向海口市琼崖公证处申请出具强制执行证书。公证处经查实后出具（2009）琼崖证字第4330号《执行证书》，载明申请执行人为第三人吴萍，被申请执行人为被告鸿昌盛公司，执行标的为本金127万元，利息121158元，以及债权方为实现前述债权款所实际支付的费用。第三人吴萍据此向本院申请强制执行，本院于2012年6月29日受理并予以立案，并于2014年3月10日作出（2012）美执字第600-6号执行裁定书，裁定查封被告名下的位于海口市长堤路42号鸿昌盛大厦第14层14C号房产（所有权证证号：HK081XXX）。该执行裁定书于2014年3月14日送达给海口市住房和城乡建设局、原告陈少琼、第三人吴萍。
另查明，位于海口市长堤路42号鸿昌盛大厦14C房登记所有权人为被告鸿昌盛公司，所有权证号HK081XXX，缮证日期为2004年8月12日，房屋状态为已抵押。
本院确认的以上案件事实，有原告与被告签订的《房地产买卖契约》、被告向原告出具的购房款、办证费《收据》、海南广电有线网络有限公司服务发票、被告给原告出具的水电费、电梯费用《收据》和2014年6月6日的《情况说明》、鸿昌盛大厦业主委员会给原告出具的《收款收据》和《说明》、海房字第HK081X**号《房屋所有权证》复印件、《房屋他项权利登记审批书》复印件、《房屋他项权利登记申请审批书》复印件、海房他字第44XXX号《房屋他项权证》、（2008）琼崖证字第8743号《公证书》、（2009）琼崖证字第4330号《执行证书》、（2012）美执字第600号《受理执行案件通知书》、（2012）美执字第600-6号《执行裁定书》及送达回证、《海口市房产登记信息查询情况说明》及当事人的陈述笔录等在案为凭，这些证明材料已经庭审质证和本院的审查，具有客观性、关联性、合法性，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，一、关于原告的诉讼请求。
1、关于原告与被告签订的《房地产买卖契约》的效力、被告合同义务及涉案房屋的权属确认问题。
原告与被告签订的《房地产买卖契约》，是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益，应认定为有效合同，受法律保护。原告请求确认原、被告双方于2005年12月7日所签订的《房地产买卖契约》合法有效，于法有据，本院予以支持。原告根据合同约定履行了在合同生效时立即支付购房款12万元的义务，并支付了办证有关费用1500元。根据合同的约定，原告余下的3万元购房款须待领房产证时才一次性付清。而被告在原告支付12万元购房款后，将房屋交付给原告使用至今，却未按合同约定将涉案房屋过户至原告名下，其行为已构成违约。因此，被告应继续履行其合同义务，按合同约定协助原告将涉案房屋过户至原告名下。原告关于涉案房屋过户至其名下的诉讼请求，具有事实根据和法律依据，本院予以支持。因为房屋所有权经登记机关登记才发生物权变动的效力，原告依据《房地产买卖契约》享有请求被告协助涉案房屋过户的合同权利，但涉案房屋所有权需在登记机构完成转移登记手续后才归属于原告，所以，在登记机关未将涉案房屋的所有权转移登记在原告名下之前，原告请求判决确认涉案房屋归其所有，本院不予处理。
2、关于原告请求被告违约赔偿及将前者与原告剩余购房款抵销的问题。
原、被告未约定涉案房屋过户的履行期限及逾期办理过户手续的违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内，由于出卖人的原因，买受人未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。合同没有约定违约金的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。涉案房屋已于2004年8月12日办理了所有权证书，原、被告于2005年12月7日签订《房地产买卖契约》，因此，被告应于2005年12月7日起90日内即截止至2006年3月7日之前将涉案房屋过户至原告名下。被告至今未协助原告办理过户手续已超过五年。参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发（2003）251号）第三条“逾期贷款罚息利率在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％”的规定，原告请求被告按中国人民银行规定的同期五年以上贷款利率水平上加收30%的利率标准、自2006年3月7日起至被告办理过户手续完毕之日止、以已付购房款12万元为本金计付逾期办证违约金的主张，于法有据，本院予以支持。原告主张将其对被告的剩余3万元购房款给付义务与被告对原告应承担的违约赔偿给付义务作对等数额的抵销。抵销的要件之一是互享债权、互负债务的双方当事人的债权清偿期均已届满，且具有双方的合意或者法律的规定。不论原告对被告享有的请求违约赔偿的债权，还是被告对原告享有的请求支付余下3万元购房款的债权，均以涉案房屋办理过户手续完毕之日为履行期限届满之日。该日期为不确定之日，并未到期。而且原告未提供证据证明原、被告存在上述债的抵销合意，亦无法律的依据。因此，原告关于原、被告债的抵销的请求，无事实根据和法律依据，本院不予支持。
3、关于被告与第三人梁国英对涉案房屋的抵押行为的效力问题。
被告先将涉案房屋出售给原告，而后又再将同一房屋抵押给第三人梁国英，被告违背了诚信原则，具有过错。虽然被告在2014年10月16日向原告出具的《情况说明》中称“我司将涉案房屋抵押给梁国英前，陈少琼已经购买了涉案房屋并长期全家居住于此，梁国英对上述事实是知悉的，梁国英在接受该房产抵押时也从未提出任何查看该房产要求，梁国英在接受房产抵押的整个过程中存在重大过错”，但是该证据属于被告的陈述。该陈述已超出被告自身，涉及第三人梁国英。因被告在本案中与原告存在利害关系，不能仅凭被告的陈述就认定原告主张的第三人梁国英与被告恶意串通损害他人合法权益的事实。故本院对原告主张的上述事实不予认定。在原、被告于2005年12月7日签订《房地产买卖契约》后，涉案房屋就交付原告居住使用至今。原告依约支付了大部分购房款，对该房屋已经享有实际的权益。虽然涉案房屋的所有权登记在被告名下，但是被告只是名义上的所有权人，实际已丧失对该房屋的处分权。在此情况下，涉案房屋的登记状态与实际状态不一致，应认定该房屋为有争议的财产。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条第四项的规定，有争议的财产不得抵押。被告将已出售的房屋抵押给第三人梁国英违反了上述法律的强制性规定，且第三人梁国英未举证证明其尽到一个善意抵押权人应尽的义务，故本院认定被告将涉案房屋向第三人梁国英抵押的行为无效。故原告请求确认被告与第三人梁国英以涉案房屋作抵押的房产抵押行为无效，于法有据，本院予以支持。
二、关于第三人吴萍的诉讼请求。
因原、被告对涉案房屋的过户未约定履行期限，而原告实际占有使用涉案房产已近九年时间，且被告自认原告一直向其请求协助过户，其亦向原告承诺尽快协助过户，因此，原告对涉案房屋未办理过户登记手续并无过错。原告于2014年2月17日提起本案诉讼，在第三人吴萍申请执行鸿昌盛公司的公证债权文书纠纷一案中，本院于2014年3月14日查封涉案房屋，且第三人吴萍未提供证据证明原告与被告存在恶意串通、弄虚作假、逃避债务的行为，故第三人吴萍主张原告在法院查封涉案房屋后才提起本案诉讼、原告具有过错及原、被告恶意串通对抗查封的事实不成立，本院不予确认。原、被告签订的《房地产买卖契约》合法有效，原告依约已履行了付款义务，被告应继续履行合同，按合同约定协助原告将涉案房屋过户至原告名下。因此，第三人吴萍请求驳回原告关于涉案房屋过户的请求，于法无据，本院不予支持。根据上述的论述，原告享有请求被告协助涉案房屋过户的合同权利，但在登记机关未将涉案房屋的所有权转移登记在原告名下之前，本院对涉案房屋确认归原告所有的请求，不予处理。因此，第三人吴萍请求驳回原告关于涉案房屋的确权请求，本院予以支持。因被告违反《中华人民共和国物权法》第一百八十四条第四项的强制性规定，其将涉案房屋向第三人梁国英抵押的行为无效，故被告与第三人梁国英应负有向房屋他项权利登记机关申请注销涉案房屋的他项权利登记（登记证号：海房他字第44XXX号）的义务。因此，第三人吴萍请求确认被告与第三人梁国英以涉案房屋作抵押的房产抵押行为无效，及请求被告与第三人梁国英注销涉案房屋的他项权利登记，于法有据，本院予以支持。
综上所述，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十四条第（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（三）项、第二款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：
一、确认原告陈少琼与被告海南鸿昌盛实业有限公司于2005年12月7日签订的《房地产买卖契约》合法有效，继续履行。
二、确认被告海南鸿昌盛实业有限公司与第三人梁国英之间以海口市长堤路42号鸿昌盛大厦14C房（所有权证号：HK081XXX）作抵押的房产抵押行为无效，被告海南鸿昌盛实业有限公司与第三人梁国英须于本判决发生法律效力之日起十日内向房屋他项权利登记机关申请注销上述房屋的他项权利登记（登记证号：海房他字第44XXX号）。
三、被告海南鸿昌盛实业有限公司须于本判决发生法律效力之日起三十日内，协助原告陈少琼将登记在被告海南鸿昌盛实业有限公司名下的位于海口市长堤路42号鸿昌盛大厦14C房（所有权证号：HK081XXX）办理过户手续至原告陈少琼名下。
四、被告海南鸿昌盛实业有限公司须于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告陈少琼支付逾期办证违约金（按中国人民银行规定的同期五年以上贷款利率水平上加收30%的利率标准、自2006年3月7日起至被告办理过户手续完毕之日止、以已付购房款12万元为本金计付）。
五、驳回原告陈少琼的其他诉讼请求。
六、驳回第三人吴萍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4650元，由原告陈少琼负担550元，被告海南鸿昌盛实业有限公司负担4100元；第三人吴萍提出独立请求的案件受理费3237.5元，由被告海南鸿昌盛实业有限公司负担1829.5元，第三人吴萍负担1408元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
sjqiqec0u7rf0jfr3c
案件唯一码
审 判 长 郑 薇
人民陪审员 吴崎霞
人民陪审员 梁 健
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 谭立婷
附：相关法律法规及司法解释条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十四条下列财产不得抵押：
……
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。
《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》
（银发（2003）251号）
三、关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％-100％。对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。