福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）狮民初字第1531号
原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行，住所地石狮市。
代表人黄诗曙，该行行长。
委托代理人李德俊，男，住该行宿舍，系该行员工。
委托代理人刘婷婷，女，住该行宿舍，系该行员工。
被告邱峥嵘，男，1982年2月27日出生，汉族，住石狮市。
被告福建百德置业有限公司，住所地石狮市。
法定代表人郭其仁，该公司负责人。
原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行（下称农业银行））与被告邱峥嵘、被告福建百德置业有限公司（下称百德公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李德俊，被告邱峥嵘到庭参加诉讼，被告百德公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农业银行诉称，2010年1月7日，原、被告双方签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：35105201000000525号），约定：被告邱峥嵘于向原告借款人民币77万元，借款年利率4.158%，借款期限自2010年1月7日起至2030年1月6日，借款采用等额本息还款法；该借款并由邱峥嵘提供购买的商品房（商品房买卖合同：NO.00147**号）提供抵押担保、被告百德公司提供连带责任保证担保。合同签订后，我行依约放款，双方并依法办理抵押登记手续。但被告邱峥嵘未按合同约定的按月还款计划归还贷款本息。为此，原告请求判令：1、解除原、被告于2010年1月7日签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：35105201000000525号）；2、被告邱峥嵘立即偿还结欠原告644890.10元及利息、罚息、复利（按按揭合同约定及中国人民银行有关规定计付；截止2015年3月2日结欠利息9327.98元）；3、被告邱峥嵘提供购买的商品房（商品房买卖合同：NO.00147**号）对上述债务承担抵押责任；4、被告百德公司对上述债务的偿还承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由被告承担。
被告邱峥嵘述称，原告诉称属实，同意双方于2010年1月7日签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：35105201000000525号）。
被告百德公司在法定期限内未作答辩。
经审理查明，2010年1月7日，原、被告双方签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：35105201000000525号），约定：被告邱峥嵘于向原告借款人民币77万元，借款年利率4.158%，借款期限自2010年1月7日起至2030年1月6日，借款采用等额本息还款法；合同有效期内，借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；邱峥嵘以其所购址于石狮市东港路北侧、石光华侨联合中学新校区西侧百德·康桥假日（假日城堡）第33幢第6层605号房为上述借款提供抵押担保；被告百德公司为上述借款提供阶段性连带责任保证担保，借款人提供了抵押担保的，贷款人有权要求保证人先于借款人提供的抵押担保承担保证责任。合同签订后，原告依约放款，并依法办理抵押登记手续。自2012年12月2日起被告邱峥嵘开始未按期还款，截止2015年3月2日，被告邱峥嵘结欠原告借款本金644890.10元、利息9327.98元。2015年3月25日，原告向本院提起诉讼。
以上事实，到庭当事人双方均无异议，并有原告提供的《个人购房担保借款合同》、《承诺书》、《银行个人借款凭证》、《按揭登记证明书》、《商品房买卖合同》等证据予以证实，本院予以确认。
综上所述，本院认为，原告农业银行与被告邱峥嵘、被告百德公司签订的《个人购房担保借款合同》主体合格，意思表示真实，约定内容没有违反法律法规的强制性规定，应确认合同有效。原告依约履行发放借款的义务，被告邱峥嵘自2012年12月2日起被告邱峥嵘开始未依约还款，截止2015年3月2日，共结欠原告借款本金644890.10元、利息9327.98元，被告邱峥嵘对此亦无异议，本院予以确认。被告邱峥嵘无正当理由未依约还款的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告要求解除《个人购房担保借款合同》元并按合同约定计付相应的利息、罚息、复利的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告邱峥嵘以其所购址于石狮市东港路北侧、石光华侨联合中学新校区西侧百德·康桥假日（假日城堡）第33幢第6层605号房产为借款提供抵押担保并向相关部门办理抵押登记手续，抵押已产生法律效力。原告要求对抵押物享有优先受偿的权利，符合法律规定，本院予以支持。被告百德公司自愿为该笔借款提供阶段性连带责任担保，又未能充分证据证明抵押房产办理产权证书，应当对上述债务承担连带偿还责任。被告百德公司承担保证责任后，有权向被告邱峥嵘追偿。被告百德公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条第（二）项、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行与被告邱峥嵘、被告福建百德置业有限公司于2010年1月7日签订的编号为35105201000000525号《个人购房担保借款合同》。
二、被告邱峥嵘应在本判决生效后十日内返还原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行借款本金644890.1元、利息9327.98元，并按合同约定及中国人民银行有关规定计付该借款本金自2015年3月3日起至判决确定的还款之日止的利息、罚息等。
三、如被告邱峥嵘不履行上述第二项债务，原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行有权以被告邱峥嵘提供的址于石狮市东港路北侧、石光华侨联合中学新校区西侧百德·康桥假日（假日城堡）第33幢第6层605号房地产折价，或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
四、被告福建百德置业有限公司对上述第二项债务承担连带偿还责任。被告福建百德置业有限公司承担保证责任后，有权向被告邱峥嵘追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10342元，由被告邱峥嵘、被告福建百德置业有限公司共同负担。
审 判 长 李小红
人民陪审员 吴辉荣
人民陪审员 吴雅珊
二〇一五年六月二十三日
书 记 员 赵龙毓
注：本案适用的主要法条及执行申请提示：
一、适用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：?第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
2、《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以延迟的行为表明不履行主要债务。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国担保法》第二十一条规定：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
6、《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
7、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
8、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
9、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
10、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
二、执行申请提示：
11、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。