江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江商初字第0717号
原告苏州市吴江区松陵农村小额贷款股份有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇人民路450号1幢112-114。
法定代表人陈亮，该公司董事长。
委托代理人吕芳芳，江苏姑苏律师事务所律师。
委托代理人唐娟。
被告吴江邦彦纺织进出口有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区盛泽镇桑湖新村21号。
法定代表人任丽娟，该公司总经理。
被告谢北海。
被告任丽娟。
原告苏州市吴江区松陵农村小额贷款股份有限公司与被告吴江邦彦纺织进出口有限公司（以下简称邦彦公司）、谢北海、任丽娟金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月27日立案受理，依法由代理审判员夏锋适用简易程序于2015年5月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吕芳芳、唐娟到庭参加诉讼；被告邦彦公司、谢北海、任丽娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告苏州市吴江区松陵农村小额贷款股份有限公司诉称：2014年7月9日，原告与被告邦彦公司签订最高额借款合同，约定原告在2014年7月9日至2015年1月9日期间向被告邦彦公司提供最高余额分别为650万元和250万元的贷款；同日，双方签订最高额抵押合同两份，约定被告谢某、任某以其名下位于苏州市吴江区盛泽镇西二环路979号的房屋和土地使用权，为被告邦彦公司的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，被告谢某、任某与原告签订保证合同一份，同意对被告邦彦公司的上述借款提供保证担保。2014年7月11日，原告按约发放贷款。因被告邦彦公司拒不归还借款，保证人也未履行代偿义务，故原告提起诉讼，请求判令：1、被告邦彦公司向原告归还借款本金900万元及利息790833.38元（利息自2014年9月20日起暂计算至2015年2月15日；自2015年2月16日起至实际给付之日止，以本金900万元为基数按照中国人民银行同期同档贷款基准利率四倍计息）；2、被告邦彦公司赔偿原告律师费损失185700元；3、原告对被告谢某、任某提供抵押的房地产享有优先受偿权；4、被告谢某、任某对被告邦彦公司的上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由被告承担。
被告邦彦公司、谢某、任某均未作答辩。
本院经审理查明：2014年7月9日，原告作为抵押权人与被告谢某作为抵押人、被告邦彦公司作为债务人签订了编号为松陵农贷高抵字（2014）第000621号的《最高额抵押合同》两份，约定被告谢某以其名下位于苏州市吴江区盛泽镇西二环路979号的房屋（苏房权证吴江字第××号）和土地使用权（吴国用2012第20034046号），为被告邦彦公司在编号为松陵农贷借字（2014）第000621号的《借款合同》（主合同）项下实际形成的债务提供抵押担保，担保范围包括债务人与抵押权人发生的全部本金、利息、逾期利息、罚息、损害赔偿金、实现债权的诉讼费、律师费、抵押物处置费等费用；主合同项下债务履行期限内届满，抵押权人未受清偿的，有权以抵押物折价，或者以拍卖、变卖所得款项优先受偿。同日，被告任某作为抵押人在抵押合同所附的抵押清单上签字。2014年7月10日，双方就上述房屋在苏州市吴江区住房和城乡建设局办理抵押登记，房屋他项权证号为苏房他证吴江字第001966**号，登记债权数额250万元；并就上述土地使用权在苏州市吴江区国土资源局办理抵押登记，土地他项权证号为吴押他项2014第03305号，登记债权数额为650万元。
2014年7月9日，被告谢某、任某作为保证人与原告作为债权人签订编号为松陵农贷保字（2014）000621号的《保证合同》一份，约定被告谢某、任某为被告邦彦公司在松陵农贷借字（2014）第000621号《借款合同》（主合同）项下本金数额为900万元的债务提供连带责任保证担保，担保范围包括被告邦彦公司在主合同项下发生的债务本金、利息、罚息、实现债权的诉讼费、律师费等费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，若发生法律、法规或主合同约定的事项导致主债务提前到期的，保证期间为主债务提前到期之日起两年；债务人未履行主合同约定义务的，保证人立即履行保证义务。
2014年7月11日，被告邦彦公司作为借款人与原告作为贷款人签订编号为松陵农贷借字（2014）第000621号的《借款合同》一份，约定由原告向被告邦彦公司提供借款900万元，借款期限6个月，自2014年7月11日至2015年1月9日止；本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款年利率为18%；结息方式为按月结息，结息日为每月第20日；如借款人未按期归还贷款本金又未获准展期的，自逾期之日起借款按合同约定利率加付50%的罚息；借款人违反本合同规定的义务，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款本息；因借款人违约致使贷款人通过诉讼方式实现债权的，借款人应支付诉讼费、律师费等实现债权的费用。
2014年7月11日，原告按约向被告邦彦公司发放贷款900万元，借款借据载明：借款到期日为2015年1月9日，借款月利率为15‰，还款方式为按期还息到期还本。借款期间，被告邦彦公司按约付息至2014年9月19日，之后未能付息，借款到期日未归还本金。截至2015年2月15日，被告邦彦公司尚结欠借款本金900万元、利息（含逾期利息）790833.38元。因被告未履行还款义务，故引起本案诉争。
另查明，2015年4月20日，原告与江苏姑苏律师事务所签订民事委托合同，约定原告委托该所代为参加本案诉讼并同意向该所支付代理费185700元。原告于2015年4月27日向其支付上述代理费。
以上事实，有原告提交的借款合同、保证合同、借款借据、民事委托合同、律师费支付凭证各一份、最高额抵押合同、抵押清单、他项权证各二份以及到庭代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原被告双方签订的借款合同、保证合同、最高额抵押合同均为合同双方的真实意思表示，其内容未违反法律法规强制性规定，应为合法有效。原告按约发放贷款，但被告邦彦公司作为借款人未按约还款，已构成违约，应承担相应的违约责任并应向原告归还借款本金900万元。原告主张的利息（含逾期利息），双方在借款合同中作出明确约定，原告就本案所涉借款主张的计息期间和计息利率未违反法律法规强制性规定，本院予以支持。关于原告主张的律师费，双方亦作出明确约定，该项费用已实际发生且计收金额符合律师服务收费标准，本院予以支持。被告谢某、任某就被告邦彦公司的上述借款分别提供抵押担保和保证担保，在双方未约定各项担保权利行使顺序的情形下，原告作为债权人有权依法就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，故原告有权就被告谢某、任某提供抵押的房屋和土地使用权经处分所得款项优先受偿，并有权要求保证人谢某、任某对被告邦彦公司的上述债务承担连带清偿责任。被告邦彦公司、谢某、任某经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴江邦彦纺织进出口有限公司于本判决生效之日起十日内向原告苏州市吴江区松陵农村小额贷款股份有限公司归还借款本金900万元并支付相应欠息（截至2015年2月15日拖欠的利息为790833.38元；自2015年2月16日起至实际给付之日止，以本金900万元为基数按照中国人民银行同期同档贷款基准利率四倍计息）。
二、被告吴江邦彦纺织进出口有限公司于本判决生效之日起十日内向原告苏州市吴江区松陵农村小额贷款股份有限公司赔偿律师费损失185700元。（上述一、二项付款义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，账号：0706678011120100001793，开户行：吴江农村商业银行营业部）。
三、被告谢北海、任丽娟对被告吴江邦彦纺织进出口有限公司的上述第一、二项债务以及案件受理费和保全费承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。
四、如被告吴江邦彦纺织进出口有限公司至期未履行本判决确定债务（含案件受理费和保全费）的，原告苏州市吴江区松陵农村小额贷款股份有限公司有权以被告谢北海、任丽娟提供抵押的位于苏州市吴江区盛泽镇西二环路979号的房屋和土地使用权（他项权证号分别为苏房他证吴江字第001966**号、吴押他项2014第03305号）折价或经拍卖、变卖所得款项分别在250万元、650万元的债权数额范围内优先受偿。如有不足部分由被告吴江邦彦纺织进出口有限公司继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取40818元，保全费5000元，共计45818元，由被告吴江邦彦纺织进出口有限公司负担，于本判决生效之日起十日内直接交付原告。原告预交的案件受理费本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；账号10×××99；户名：苏州市中级人民法院）
代理审判员 夏 锋
二〇一五年六月十五日
书 记 员 杨秋娅附
录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。