上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）虹民三（民）初字第2353号
原告上海工会管理职业学院，住所地上海市奉贤区。
法定代表人吴萌，校长。
原告上海公惠置业有限公司，住所地上海市虹口区。
法定代表人张刚，执行董事。
上列二原告的共同委托代理人陈亮，上海百林司律师事务所律师。
被告上海雾都经贸有限公司，住所地上海市。
法定代表人舒以虎，经理。
原告上海工会管理职业学院（以下简称工会管理学院）、上海公惠置业有限公司（以下简称公惠公司）诉被告上海雾都经贸有限公司（以下简称雾都公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工会管理学院、公惠公司的共同委托代理人陈亮律师，被告雾都公司的法定代表人舒以虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工会管理学院、公惠公司诉称，原告工会管理学院经上海市虹口区中山北二路XXX号XXX、XXX、XXX幢房屋（以下简称系争房屋）权利人上海市职工科技中心的授权，取得了系争房屋使用、出租并收取租金的权利。2003年12月25日，原告工会管理学院与被告雾都公司签订了关于系争房屋的《房屋租赁协议》，协议约定了租期为2004年3月1日至2014年2月28日，年租金为60万元，并约定了相关的付款方式。但自2008年6月起，被告就开始拖欠租金，经工会管理学院多次催讨，被告虽陆续归还，但至租赁协议履行完毕时，被告仍有195万元未支付。在工会管理学院与雾都公司的《房屋租赁协议》履行期间，系争房屋的原权利人上海职工科技中心被批准撤编，其上级单位决定其所有的权利义务由上海市职工技协服务中心承担。此后，两原告与上海市职工技协服务中心协商确认，在工会管理学院与雾都公司的《房屋租赁协议》所约定的履行期限内，仍由原告工会管理学院作为出租人履行协议并收取租金；工会管理学院与雾都公司的《房屋租赁协议》到期之后，由原告公惠公司作为出租人与被告签订租赁合同。2014年4月，两原告与被告重新签订《房屋租赁合同》，该合同中特别约定了被告应于2014年4月30日前、2014年6月30日前分两次支付完毕原《房屋租赁协议》项下未支付的房屋租金195万元。原告公惠公司与被告签订租赁合同后，原告工会管理学院多次催告被告要求支付拖欠租金，但被告均置之不理。故原告起诉要求，被告雾都公司向原告工会管理学院支付拖欠的房屋租金195万元及逾期付款利息（按银行同期贷款利率，其中100万元自2014年5月1日计算至被告实际付款之日止；95万元自2014年7月1日计算至被告实际付款之日止）。审理中，原告工会管理学院确认于2004年12月23日收取被告雾都公司支付的押金5万元，要求以此押金抵扣被告雾都公司拖欠的租金。
被告雾都公司辩称，对原告诉请主张的欠付租金金额没异议，同意支付。但是被告不支付租金是有理由的，2008年5月，在未对被告进行任何通知的情况下，上海海鸥控股集团突然对系争房屋的主楼及西辅楼进行拆除、改造和重建。原告的施工使被告的通道无法正常通行，消防设备全部瘫痪，致使被告被迫停业长达32个月，直到2010年12月30日消防设备通过验收后被告才重新开始正常经营。原告的施工给被告造成了巨大的经济损失，原告应予补偿，为此被告多次欲与原告协商，但原告均置若罔闻。被告仍希望双方能够协商解决赔偿问题，故被告不在本案中主张，但是保留诉权。
经审理查明，2003年12月25日，原告工会管理干部学院（甲方）与被告雾都公司（乙方）签订《房屋租赁协议》约定，甲方出租给乙方系争房屋，总建筑面积为2，091.27平方米和门前指定车位2个；乙方承租甲方的房屋主要用于经营招待所；房屋租赁期限自2004年3月1日起至2014年2月28日止，共计10年；年租金为陆拾万元，每年上半年租金应于上一年度11月30日前支付；下半年租金应于当年5月31日前支付；乙方在本协议双方签字生效之日起5日内另需支付5万元整为承租给付押金，租赁期满后，如乙方没任何拖欠费用和违约责任，甲方无息全额退还乙方。协议签订后，甲方向乙方交付系争房屋，乙方依约使用系争房屋并向原告工会管理学院支付了租赁押金5万元及租金。直到2008年5月，上海海鸥控股集团对系争房屋的主楼及西辅楼进行拆除、改造和重建，被告自2008年6月起至2010年5月期间未向原告工会管理学院支付租金；2012年9月至2012年2月期间被告亦未付租。
2014年4月，原告公惠公司（甲方）、被告雾都公司（乙方）以及原告工会管理学院（丙方）签订《房屋租赁合同》，该合同特别条款约定，乙方承诺在2014年4月30日前向丙方支付所拖欠的租金，计1，000，000元；乙方承诺在2014年6月30日前向丙方支付拖欠的租金，计950，000元；以上两项共计1，950，000元；乙方向丙方支付上述拖欠租金是本合同生效的前提和必要条件；另外，甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为1个月的租金，50，000元，由丙方将原租赁关系中保证金转交甲方，作为本合同项下的房屋租赁保证金。
另查明，系争房屋原权利人为上海市职工科技中心，2013年，上海市职工科技中心被撤销编制，其职能和资产全部由上海市职工技协服务中心承担。
1999年4月，根据上海市总工会主席办公会议的决议，将系争房屋交付原告工会管理干部学院（2005年9月8日由上海市人民政府沪府（2005）56号批复，上海市工会管理干部学院更名为上海市工会管理职业学院）使用。
审理中，原告向本院提出财产保全申请。本院依法作出裁定：冻结被告名下银行存款1，749，460.40元，或查封、扣押其相等价值的财产。
以上事实，经庭审质证，由原、被告的陈述、房地产登记簿、房地产权证、上海市总工会事业部沪工事（1997）31号通知、协议书、原告工会管理学院与被告雾都公司的《房屋租赁协议》、情况说明、上海市机构编制委托会沪编（2013）4号批复、上海市总工会沪工总组（2013）8号通知、市总工会资产管理委员会沪工资（2008）2号通知、委托书、原告公惠公司与被告雾都公司的《房屋租赁合同》及附件、建设工程规划许可证、水电费支付凭证、照片、往来函件等证据佐证，本院予以确认。
本院认为，原告工会管理学院与被告雾都公司签订的《房屋租赁协议》依法成立，对当事人具有法律约束力，原、被告均应按约履行。被告承租使用系争房屋理应按照协议约定的租金金额和支付方式向原告工会管理学院支付租金。对被告欠付租金的事实和欠付金额，在原、被告于2014年4月续签的《房屋租赁合同》的特别条款中已经确认，且被告在庭审中亦予认可，并同意支付欠付租金，可以照准。因被告确实存在拖欠租金的行为，原告要求被告支付逾期付款利息并无不当，本院予以准许。至于租赁押金（即租赁保证金），两原告同意将其抵扣被告拖欠租金并无不当。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起10日内，被告上海雾都经贸有限公司向原告上海工会管理职业学院支付租金1，950，000元；
二、自本判决生效之日起10日内，被告上海雾都经贸有限公司向原告上海工会管理职业学院支付逾期付款利息（以100万元为本金，按中国人民银行同期贷款利率自2014年5月1日计算至被告实际支付之日止；以95万元为本金，按中国人民银行同期贷款利率自2014年7月1日计算至被告实际付款之日止）；
三、自本判决生效之日起10日内，原告上海工会管理职业学院、上海公惠置业有限公司向被告上海雾都经贸有限公司返还押金50，000元（可在被告应付款项中抵扣）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费22，870元，财产保全申请费5，000，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 曹北霖
人民陪审员 李爱珍
人民陪审员 黄 怡
二〇一五年七月二十三日
书 记 员 尤 佳
附：相关法律条文
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。