江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡滨商初字第00790号
原告广发银行股份有限公司无锡梁溪支行，住所地无锡市滨湖区梁清路285、287号。
负责人钱晓莉，该行行长。
委托代理人盛农、邓晓，江苏恒茂律师事务所律师。
被告无锡市凤威木业有限公司，住所地无锡市锡山区东亭锡沪东路588号（赛维拉板材区301）。
法定代表人潘金通，该公司总经理。
被告潘金通。
被告高小娟。
原告广发银行股份有限公司无锡梁溪支行（以下简称广发银行梁溪支行）与被告无锡市凤威木业有限公司（以下简称凤威公司）、潘金通、高小娟金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广发银行梁溪支行的委托代理人邓晓、被告凤威公司、潘金通、高小娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广发银行梁溪支行诉称：2013年11月12日，其与凤威公司签订《授信额度合同》1份，约定：广发银行梁溪支行向凤威公司提供授信350万元的授信额度。潘金通以其座落于无锡市凌云公寓1-1102号、无锡市中山路198B-2002号房产为上述借款提供抵押担保，潘金通、高小娟亦为上述借款提供了连带责任保证担保。同年11月19日，广发银行梁溪支行向凤威公司依约发放贷款350万元，借款期限至2014年11月18日。借款到期后，凤威公司未能依约还款，各担保人也未能履行担保责任，故诉至法院，请求判令：1、凤威公司立即归还借款本金350万元、期内利息50109.53元、罚息（计算至2014年11月26日为2594.63元，自2014年11月27日起至判决给付之日止，以350万元为基数，按年利率7.8%上浮50%计算）、复利（以逾期利息为基数，自2014年11月27日起至判决给付之日止，按年利率7.8%上浮50%计算）、律师费损失107800元；2、广发银行梁溪支行对潘金通座落于无锡市凌云公寓1-1102号、无锡市中山路198B-2002号房地产享有优先受偿权；3、潘金通、高小娟对凤威公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由凤威公司、潘金通、高小娟负担。
被告凤威公司、潘金通、高小娟在法定期间内未作答辩。
经审理查明：2013年11月12日，广发银行梁溪支行与凤威公司签订《授信额度合同》1份，约定：广发银行梁溪支行向凤威公司提供授信额度敞口最高额度（不含保证金）为350万元的授信额度；授信额度有效期为11个月，自2013年11月12日至2014年10月28日；合同利率为固定利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮30%计息，合同有效期内利率不变；利息从起息日起算，按实际贷款额和贷款天数计算，利息计算公式=本金×实际天数×日利率，日利率计算基数为一年360天，换算公式：日利率=年利率/360；若凤威公司未按约定期限还款，就逾期部分，广发银行梁溪支行从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本条第一款约定的贷款利率水平上加收50%；对凤威公司不能按期支付的利息，以本条第二款约定的结息方式，从逾期之日起按照本条约定的罚息利率计收复利。凤威公司按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，若贷款本金的最后一期清偿日不在付息日，则该贷款本金的最后一期清偿日为付息日，凤威公司应付清全部应付利息，贷款到期时，应利随本清。本合同项下贷款采用定期付息，到期还本。本合同项下债务的担保有担保人潘金通与广发银行梁溪支行于2013年11月12日签订的编号为（2013）锡136056银最抵字第048号的《最高额抵押合同》、担保人潘金通与广发银行梁溪支行于2013年11月12日签订的编号为（2013）锡136056银最抵字第048-1号的《最高额抵押合同》、担保人潘金通、高小娟与广发银行梁溪支行于2013年11月12日签订的编号为（2013）锡136056银最保字第048号的《最高额保证合同》等。
同日，广发银行梁溪支行与潘金通签订《最高额抵押合同》（编号为（2013）锡136056银最抵字第048号），约定：本合同担保的主合同为广发银行梁溪支行与凤威公司于2013年11月12日至2018年10月28日期间所签订的一系列合同及其修订或补充（包括但不限于展期合同）；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用；抵押财产为锡房权证崇安字第××号的房产及锡国用（2009）第01004154号的土地，本合同所担保最高债权额包括最高本金余额370100元及抵押担保的范围确定的全部金额和费用。后办理了上述抵押物的抵押登记，广发银行梁溪支行取得坐落于中山路198B-2002号房屋及土地的他项权证。
同日，广发银行梁溪支行与潘金通签订《最高额抵押合同》（编号为（2013）锡136056银最抵字第048-1号），约定：本合同担保的主合同为广发银行梁溪支行与凤威公司于2013年11月12日至2018年10月28日期间所签订的一系列合同及其修订或补充（包括但不限于展期合同）；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用；抵押财产为锡房权证锡山字第××号的房产及锡锡国用（2010）第3479号的土地；本合同所担保最高债权额包括最高本金余额1345700元及抵押担保的范围确定的全部金额和费用。后办理了上述抵押物的抵押登记，广发银行梁溪支行取得坐落于凌云公寓1-1102号房屋及土地的他项权证。
同日，广发银行梁溪支行与潘金通、高小娟签订《最高额保证合同》1份（编号为（2013）锡136056银最保字第048号，约定：本合同担保的主合同为广发银行梁溪支行与凤威公司于2013年11月12日至2014年10月28日期间所签订的一系列合同及其修订或补充（包括但不限于展期合同）；保证方式为连带责任保证，各保证人为连带共同保证人，承担连带共同保证责任；保证的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用；本合同所担保的最高债权额包括最高本金余额350万元及保证范围确定的全部金额和费用。保证期间为履行债务期限届满之日起两年。若被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，凤威公司不履行到期债务或者发生本合同当事人约定的实现担保物权的情形，广发银行梁溪支行有权选择物的担保实现债权或者要求保证人承担保证责任。
2013年11月19日，广发银行梁溪支行向凤威公司发放贷款350万元，借款期限自2013年11月19日起至2014年11月18日，年利率7.8%。借款到期后，凤威公司未按约还款，截至2014年11月26日，凤威公司结欠广发银行梁溪支行借款本金350万元、期内利息50109.53元、逾期罚息2594.63元，各担保人也未按约履行担保责任。
另查明：2014年12月3日，广发银行梁溪支行与江苏恒茂律师事务所订立委托合同1份，约定广发银行梁溪支行委托江苏恒茂律师事务所代理本案，支付律师代理费10.78万元。诉讼中，广发银行梁溪支行将该项诉请金额调整为80600元。
以上事实，有《授信额度合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、委托合同等证据予以证实，由当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。广发银行梁溪支行与凤威公司签订的《授信额度合同》、与潘金通签订的《最高额抵押合同》、与潘金通、高小娟签订的《最高额保证合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。广发银行梁溪支行依据《授信额度合同》向凤威公司发放了贷款350万元，凤威公司未能按约偿还借款利息，已构成违约，广发银行梁溪支行有权要求凤威公司归还借款本息，并有权按照合同约定计收罚息和复利。故广发银行梁溪支行要求凤威公司归还借款本息并支付相应罚息、复利及律师费的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。根据广发银行梁溪支行与潘金通签订的2份《最高额抵押合同》，潘金通已办理了抵押财产的抵押登记，该抵押合法有效，广发银行梁溪支行有权就潘金通设定抵押的财产拍卖、变卖或折价所得价款在登记债权范围内优先受偿。另外，根据广发银行梁溪支行与潘金通、高小娟签订的《最高额保证合同》，潘金通、高小娟作为保证人应对凤威公司的上述债务承担连带清偿责任。凤威公司、潘金通、高小娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的诉讼权利。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告无锡市凤威木业有限公司于本判决生效后10日内归还原告广发银行股份有限公司无锡梁溪支行借款本金350万元、期内利息50109.53元、逾期罚息（以350万元为基数，自2014年11月19日起至判决给付之日，按照年利率11.7%计算）、复利（以50109.53元为基数，自2014年11月19日至判决给付之日，按照年利率11.7%计算）。
二、被告无锡市凤威木业有限公司于本判决生效后10日内支付原告广发银行股份有限公司无锡梁溪支行律师代理费80600元。
三、原告广发银行股份有限公司无锡梁溪支行有权就上述第一、二项债权以被告潘金通坐落于无锡市中山路198B-2002号的房地产以拍卖、变卖或协议折价所得价款在3701000元范围内优先受偿。
四、原告广发银行股份有限公司无锡梁溪支行有权就上述第一、二项债权以被告潘金通坐落于无锡市凌云公寓1-1102号的房地产以拍卖、变卖或协议折价所得价款在1345700元范围内
五、被告潘金通、高小娟对被告无锡市凤威木业有限公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费36084元、保全费5000元，合计41084元，由被告无锡市凤威木业有限公司、潘金通、高小娟共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 王龙章
代理审判员 唐 玉
人民陪审员 丁霞静
二〇一五年六月八日
书 记 员 陈祖贤
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》：
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。