内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0402民初1523号
原告李志强，男，1973年1月27日出生，汉族，职业不详，住赤峰市红山区。
原告王春雨，男，1987年11月7日出生，汉族，职业不详，住赤峰市红山区。
原告周艳军，男，1986年4月19日出生，蒙古族，职业不详，住赤峰市红山区。
原告张军英，女，1972年9月12日出生，汉族，职业不详，住赤峰市红山区。
原告姚建宇，男，1987年6月13日出生，蒙古族，职业不详，住赤峰市红山区。
原告魏晓杰，女，1965年1月25日出生，汉族，职业不详，住赤峰市红山区。
原告吴浩，男，1988年3月2日出生，汉族，个体工商户，住赤峰市红山区。
原告曲秀利，女，1979年2月27日出生，汉族，职业不详，住赤峰市红山区。
原告范玉杰，女，1989年6月20日出生，汉族，职业不详，住赤峰市红山区。
原告杜井茹，女，1970年9月10日出生，汉族，职业不详，住赤峰市红山区。
原告于龙，男，1976年11月7日出生，汉族，职业不详，住赤峰市红山区。
原告吴艳峰，男，1973年12月8日出生，回族，职业不详，住赤峰市红山区。
原告范淑艳，女，1981年12月28日出生，汉族，职业不详，住赤峰市红山区。
原告张国华，男，1959年7月6日出生，汉族，无职业，住赤峰市红山区。
原告尚岩峰，女，1952年2月7日出生，汉族，无职业，住赤峰市红山区。
原告张蔚虹，女，1966年9月5日出生，汉族，职业不详，住赤峰市红山区。
诉讼代表人张国华，男，1959年7月6日出生，汉族，无职业，住赤峰市红山区。
诉讼代表人尚岩峰，女，1952年2月7日出生，汉族，无职业，住赤峰市红山区。
被告赤峰盛鸿物业管理有限责任公司，住所地内蒙古自治区赤峰市红山区。
法定代表人孙元华，经理。
委托代理人孙玉芬，女，1966年5月28日出生，汉族，赤峰盛鸿物业管理有限责任公司职工，住赤峰市红山区。
原告李志强、王春雨、周艳军、张军英、姚建宇、魏晓杰、吴浩、曲秀利、范玉杰、杜井茹、于龙、吴艳峰、范淑艳、张国华、尚岩峰、张蔚虹（以下简称原告李志强等十六人）与被告赤峰盛鸿物业管理有限责任公司（以下简称盛鸿物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月3日立案受理,依法由审判员袁志广适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李志强等十六人推选的诉讼代表人张国华、尚岩峰，被告盛鸿物业公司的委托代理人孙玉芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李志强等十六人诉称，依据《物业管理条例》的规定，业主依法享有的物业共同部位、共用设施、设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。被告在原告居住的**小区1-6号楼服务期间，在没有和原告协商的情况下，擅自使用原告所在的2号楼一楼厅内的房屋17年之久。我们居住的小区除2号楼外的其他楼内都有小屋，被告只使用2号楼内的小屋显失公平，并且剥夺了2号楼业主的使用权及获得收入的权利。该小屋是供物业保洁人员放置捡来的废品，2015年8月份被告对该小区弃管，保洁人员卖了能卖的，丢下不能卖的一走了之，由该小区全体业主清理了垃圾。被告侵犯了原告的合法权益。为此，原告李志强等十六人诉至法院，请求判令被告给付原告所有的房屋使用费15000元。
被告盛鸿物业公司辩称，根据《内蒙古自治区物业管理条例》第三十六条的规定，建设单位应当按照规划，以不低于其开发建设规模3‰的标准在物业管理区域配置物业用房。原告诉称的上述房屋是被告接管该小区楼房物业管理时建设单位配套的，用于物业公司保洁人员放置工具、更换衣服所用，并没有作其他盈利性用途。原告主张被告交纳房屋使用费没有法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
原告李志强等十六人为支持其诉讼请求，向本院提供照片3张，证明涉案房屋目前的状态。
被告盛鸿物业公司对原告所举的照片有异议，认为看不出是哪里的房屋。
被告盛鸿物业公司为支持其辩解主张，向本院提供如下证据：
1、物业委托管理移交合同书复印件1份，证明该合同第六条规定，移交时甲方（市经济适用房开发中心）按房屋总建筑面积0.5%的比例为乙方（赤峰市物业管理公司）提供物业管理用房。
2、赤建发（2006）49号文件复印件、追缴尾欠物业费说明复印件、凯峰物业移交管辖小区一览表复印件各1份，证明赤峰市凯峰物业管理有限责任公司转制成被告盛鸿物业公司。
原告李志强等十六人对被告盛鸿物业公司所举的证据发表如下质证意见：
1、对第1份证据有异议，被告曾经起诉原告交纳物业费时没有提供该证据，现在举出这份证据，与事实不符。合同中没有体现出我们2号楼的涉案房屋必须用于物业管理使用。合同已经写明无偿移交的车棚和看护房443.52平米，为什么还要占用我们2号楼内的涉案房屋，我们对此一概不知，被告剥夺了我们的知情权。
2、对第2份证据有异议，该证据与本案无关。
经审理查明，原告李志强等十六人系坐落于赤峰市红山区**小区2号楼的部分业主。被告盛鸿物业公司原系该小区的物业服务单位，自2006年开始为原告居住的小区提供物业服务，被告为该小区服务期间占有并使用该小区2号楼一楼内的房屋一处。2015年被告以该小区部分业主未缴纳物业费为由停止了对该小区的物业服务，为此，原告等十六人诉至本院，请求判令被告给付原告所有的上述房屋使用费15000元。
另查明，1998年1月10日，赤峰市物业管理公司（乙方）与市经济适用房开发中心（甲方）签订物业委托管理移交合同，约定将涉案小区的房屋（包括原告李志强等十六人居住的2号楼）移交给乙方管理。合同第六条约定，移交时甲方按照房屋总建筑面积0.5%的比例，为乙方提供管理用房。2006年11月15日，赤峰市建设委员会赤建发（2006）49号文件，体现赤峰市凯峰物业管理公司改制新组建成立盛鸿物业公司。原、被告双方认可市经济适用房开发中心为原告居住小区涉案楼房的开发商。被告向本院提供的“关于继续追缴尾欠物业费的说明”体现赤峰市凯峰物业管理有限责任公司（原赤峰市物业管理公司）于2006年10月份改制，改制后的凯峰物业只负责处理善后事宜，管辖小区移交给赤峰盛鸿物业管理有限公司继续实施物业管理。被告主张依据上述物业管理移交合同占有、使用涉案房屋用于物业管理服务。
本院认为，根据《物业管理条例》第三十条的规定，建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。赤峰市物业管理公司与市经济适用房开发中心（甲方）签订的物业委托管理移交合同明确约定为物业管理公司提供管理用房。赤峰市凯峰物业管理有限责任公司（原赤峰市物业管理公司）于2006年将涉案小区移交给改制后的盛鸿物业公司继续实施物业管理并移交涉案房屋作为物业管理用房，且在被告提供物业服务期间使用涉案房屋亦没有业主提出异议。综上，被告在为原告居住的小区进行物业管理期间占有、使用涉案房屋既有事实依据亦有法律依据，故原告主张被告擅自使用该房屋应支付使用费，本院不予支持。关于原告主张被告使用期间有其他营利性用途，因未向本院提供证据，故本院不予支持。关于原告称建设单位擅自处分，剥夺了原告的知情权以及显失公平的主张，因与本案不属同一法律关系，故本案不予调整。综上并依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告李志强、王春雨、周艳军、张军英、姚建宇、魏晓杰、吴浩、曲秀利、范玉杰、杜井茹、于龙、吴艳峰、范淑艳、张国华、尚岩峰、张蔚虹的诉讼请求。
案件受理费88元，邮寄送达费340元，合计428元（原告已预交），由原告李志强等十六人负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审判员 袁志广
二〇一六年六月二十四日
书记员 冯 健