四川省古蔺县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）古蔺民初字第558号
原告宋光杰，男，汉族，四川省古蔺县人。
被告成瑞雪，女，汉族，四川省古蔺县人。
委托代理人胡云，古蔺县唯理法律服务所法律工作者。
第三人李友林，男，汉族，四川省古蔺县人。
原告宋光杰与被告成瑞雪、第三人李友林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月7日立案受理后，依法由审判员杜宇适用简易程序，于2015年2月11日公开开庭进行了审理。原告宋光杰，被告成瑞雪的委托代理人胡云到庭参加诉讼。第三人李友林经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，依法对本案进行缺席审理。诉讼中，根据原告宋光杰的财产保全申请，本院作出（2015）古蔺民保字第183号民事裁定书冻结了被告成瑞雪在本院正在执行的（2013）古蔺民初字第2754号民事案件中应得的案件款77120.00元。其间因调解扣除审限一个月。本案现已审理终结。
原告宋光杰诉称，原告经人介绍于2012年10月28日与被告在某某镇中心商场底楼签订《房屋转让协议》，由被告转让房屋一套给原告，但在交付清房款、交接完毕该房屋的当日19时许，该房屋楼梯门就被房主即本案的第三人以被告尚未付清购房款为由关堵，致原告不能进出该房屋。依据（2013）古蔺民初字第1085号民事判决书，被告于2002年12月24日与本案第三人签订的房屋买卖协议无效。故原告诉请法院判令原、被告于2012年10月28日签订的《房屋转让协议》无效，返还原告购房款128000元，赔偿原告占用该款期间的合法利息，诉讼费用由被告负担。
被告成瑞雪辩称，（2013）古蔺民初字第1085号民事判决书已确认被告与第三人李友林的房屋买卖协议无效，该判决生效，故原告与被告于2012年10月28日签订的房屋转让协议也无效，被告对此无异议。双方签订协议时，约定的房屋总价款（含室内物品）共计128000元，交付前已尽告知义务。被告在该房中居住十年无争议，因有家事向原告转让此房，第三人提出异议后与原告发生纠纷强占了房屋，双方约定第三人与原告的纠纷由原告自行处理，被告支付了2万元的违约金，不参与纠纷的调处，该款应退回被告。原告在缔约本协议时，有缔约过失，应承担该房50880元的主要责任。第三人李友林应承担损失的次要责任。被告无过错责任，应由原告在法院执行局执行第三人李友林应给付被告的款项中领取77120元。
第三人李友林未予答辩。
经审理查明，被告成瑞雪系城镇居民，第三人李友林系某某县某某镇映月村农民。第三人李友林于2002年12月24日与被告成瑞雪签订协议将其修建在某某县某某镇映月村三组的房屋的第二层住房出售给被告成瑞雪，转让金额为25800元，协议中约定：因李友林原房属于城北大街拆迁范围，故李友林现新建房的建房手续尚未审批下来，待国土局审批下来后，先由成瑞雪保管（审批手续），待成瑞雪将第二楼房屋办理过户手续后，再将审批手续交还李友林；如成瑞雪以后要出售自己的第二楼，须与李友林商量，同等金额下，优先满足李友林。付款方式为：待李友林房屋审批手续下来后，成瑞雪付清全部购房款，但两年内如房子手续未审批下来，被告也应在2004年12月30日前全部付清。该协议签订后，被告成瑞雪给付了第三人15800元购房款，尚欠被告10000元，第三人将诉争房屋交付被告，被告随即对该房屋进行装饰装修入住至2012年10月。2012年10月28日，原告与被告签订《房屋转让协议》，被告将从第三人李友林处购得的房屋（含室内家具、家电、床上用品）等作价128000元转让给原告宋光杰，且明确告知了原告该房无国土证、房产证，也办不了两证，原告也愿意购买。原告付清房款给被告，准备入住该房屋时，该房屋楼梯门被第三人李友林以被告尚未付清购房款为由进行关堵致原告无法入住该房屋。经多方协商未果，第三人李友林于2013年3月20日诉至本院，请求确认被告成瑞雪与第三人李友林签订的房屋转让协议无效。本院以（2013）古蔺民初字第1085号民事判决书确认第三人李友林与被告成瑞雪于2002年12月24日签订的房屋买卖《协议》无效。2013年9月29日，被告以其与第三人李友林签订的房屋买卖转让协议无效，应当返还购房款并赔偿损失为由，将第三人李友林诉至本院。2013年11月20日，本院作出（2013）古蔺民初字第2754号民事判决书，判决由李友林返还成瑞雪购房款15800元，赔偿成瑞雪损失61320元，驳回了成瑞雪的其他诉求。并确认了被告成瑞雪于2012年10月28日已支付原告宋光杰违约金2万元的事实。原告经与被告协商未达成协议，遂诉至法院请求依法保护。
上述事实，有原告宋光杰提供的（2013）古蔺民初字第1085号民事判决书、（2013）古蔺民初字第2754号民事判决书、原、被告身份证明、原告与被告2012年10月28日签订的协议、被告成瑞雪与第三人李友林于2002年12月签订的协议、被告成瑞雪的离婚协议等证据，被告成瑞雪提供的成瑞雪的身份证明、原告与被告于2012年10月28日签订的协议、被告与第三人李友林于2002年12月签订的协议、违约金收条一张、（2013）古蔺民初字第1085号民事判决书、（2013）古蔺民初字第2754号民事判决书等证据以及双方在法庭上的陈述在案佐证，经庭审质证和本院审查，本院予以确认。
本院认为，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，合同无效所造成的损失，有过错方应当承担相应的赔偿责任。本院作出的（2013）古蔺民初字第1085号民事判决书认定了第三人李友林与被告成瑞雪签订的房屋买卖协议无效，该判决书现已发生法律效力，原、被告也确认了双方于2012年10月28日签订的房屋转让协议无效，对该事实本院予以认定。该合同无效后，被告成瑞雪应返还原告宋光杰的购房款128000元，扣除之前已支付的违约金20000元，还应支付购房款108000元。原告与被告2012年10月签订的买卖房屋转让协议是双方自愿的意思表示，对造成现在合同无效的原因，双方都有一定责任，对此带来的法律后果应由双方各自承担相应的责任。本案中，因无效合同给原告造成的损失即被告占用原告资金期间的利息，对原告请求被告赔偿利息的主张符合法律规定，但综合本案的实际情况和双方的过错责任，由原、被告各承担50%的责任较为合理。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：
一、原告宋光杰与被告成瑞雪于2012年10月28日签订的《房屋转让协议》无效。
二、由被告成瑞雪在本判决生效后15日内返还原告宋光杰购房款108000元，并赔偿原告宋光杰该款从2012年10月28日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息至该款支付完毕时止的利息的50%。
三、驳回原告宋光杰其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2860元，减半收取1430元，财产保全费910元，共计2340元，由原告宋光杰负担540元，被告成瑞雪负担1800元（原告已预交，执行时由被告直接交付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
审判员 杜 宇
二〇一五年三月十九日
书记员 鄢振彬
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。