浙江省金华市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙07民终5099号
上诉人（原审被告）：张天妙，男，1966年7月31日出生，汉族，住浙江省东阳市。
委托诉讼代理人：曹宝芳，浙江省东阳市申义法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：东阳市吴宁街道潼塘经济合作社，住所地：浙江省东阳市双溪路16号。
负责人：孙秉功，社长。
委托诉讼代理人：陈建国，浙江长虹律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐洁，浙江长虹律师事务所律师。
上诉人张天妙因与被上诉人东阳市吴宁街道潼塘经济合作社房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省东阳市人民法院（2016）浙0783民初8407号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
张天妙上诉请求：1、撤销原判，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求。2、诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审法院认定事实不清，证据不足，适用法律错误。上诉人因生意不景气多次同被上诉人协商降低租金无果，双方已于2016年5月初解除租赁合同并腾空房屋。故被上诉人分别于2016年5月13日和5月16日将涉案房屋重新出租给他人，有被上诉人出具的收取租金和押金的收据证明，说明被上诉人和新承租人先成立了房屋租赁合同，有了租赁合同才有了收取租金和押金的事实。故一审法院认定双方于2016年6月1日解除合同错误。上诉人只实际使用涉案租赁房屋不到1.5个月，如按被上诉人新出租的租金6万元/年计算，1.5个月只有租金15000元，即使按双方约定的租金8万元/年计算，1.5个月也只有2万元租金，上诉人未退回的押金有2万元，故事实上已经支付了租金，对被上诉人已不造成损害。
东阳市吴宁街道潼塘经济合作社辩称，上诉人拖欠租金系严重违约，根据合同的约定，被上诉人可以没收押金。上诉人在2016年6月中旬才搬离租赁房屋，不管是按合同还是按法律规定，被上诉人都应当支付2016年4月1日-2016年6月中旬期间的房屋租赁费用，上诉人主张将押金抵扣租金无依据。上诉人的上诉理由不成立，应当予以驳回。
东阳市吴宁街道潼塘经济合作社向一审法院起诉请求：一、解除原、被告之间的《房屋租赁合同》并立即腾退房屋；二、被告支付房屋租金26666.67元并赔偿利息损失（房屋租金已从2016年4月1日计算至2016年5月31日止，今后继续计算至实际腾退之日止，利息按中国人民银行同期同类贷款利率从起诉之日计算至实际履行完毕之日止）。一审法院认定事实如下：2014年3月5日，俞湘萍通过竞拍的方式拍得了原告所有的涉案房屋的三年承租权，并将涉案房屋转租给被告，同时俞湘萍向原告出具书面的函一份。同日，原、被告签订房屋租赁合同一份，约定原告将其所有的环城北路132号底层13间街面房自东向西第5-6间共（2）间房屋租赁给被告使用，并约定：一、…租赁期限：自2014年4月1日至2017年3月31日止。二、租金：租金16万元/年，三年共计肆拾捌万元整。租赁押金计：贰万元整。第一年的租金和租赁押金承租方应于2014年3月5日下午4时前交清，租金按年结算，以后每年的租金承租方均提早一个月向出租方交清，先付款后使用，即分别于当年的2月4日之前向出租方交清。租赁期满，承租方经营期内所有费用结清并不违反本合同条款的情况下，租赁押金由出租方不计息退还，逾期不付清租金，出租方有权解除合同，收回房屋，租赁押金不退。…八、有下列情况之一，出租方有权解除本合同，收回房屋，押金不予返还：（1）承租方所欠各项费用达贰仟元以上的；（2）承租方未经出租人同意，将租赁房屋转租给第三人；（3）承租方违反本合同以上条款及第九条条款的。…原、被告双方还就其他事项进行了约定，并分别在落款处盖章、签名。嗣后，被告依约支付了押金2万元并按时支付了前两年的租金。关于2016年4月1日至2017年3月31日的租金，因市场不景气，被告欲降低租金标准，经与原告协商未成，后搬离涉案房屋，故租金一直未结清。2016年5月13日、5月16日，原告分别将涉案房屋以每间6万元/年的租金出租给他人，约定租期自2016年6月1日起。
一审法院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，应确认合法有效，双方均应依约履行。按照合同约定，被告应于2016年2月4日前支付2016年4月1日至2017年3月31日期间涉案房屋的租金，审理过程中，原告自述应于2016年3月1日前支付租金，不违反法律强制性规定，也未侵害他人权益，该院予以认可。被告怠于履行支付租金的义务，已构成违约。又因被告已实际腾退涉案房屋，且原告已将涉案房屋出租给他人使用，租期自2016年6月1日起，故原、被告之间的房屋租赁关系事实上解除。被告关于其已于2016年5月5日腾退涉案房屋并将钥匙归还的辩称意见，因未提供相应的证据予以佐证，故该院不予采纳。因涉案房屋已于2016年6月1日出租给他人，故该院认定原、被告之间的租赁关系于2016年6月1日解除。被告尚应支付原告2016年4月1日至2016年5月31日之间的租金26666.67元。原告要求被告支付之后的租金的诉请，无事实依据，该院不予支持。被告辩称应当按照每间6万元/年的租金标准计算租金，该院认为，原、被告之间的合同约定为每间8万元/年，系签订合同时双方当事人的真实意思表示，双方并未就变更合同达成过新的协议，故应按照原合同履行。关于原告要求被告支付逾期支付租金的利息损失的诉请，该院认为，原告已按照合同约定收取被告押金2万元，故不应再重复要求被告承担违约责任，故该诉请该院不予支持。综上，原告诉请部分成立，该院予以支持，部分不成立，该院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十六条之规定，判决：一、确认原告东阳市潼塘经济合作社与被告张天妙于2014年3月5日签订的《房屋租赁协议》于2016年6月1日解除。二、被告张天妙应于判决生效之日起十日内支付原告东阳市潼塘经济合作社租金26666.67元。三、驳回原告东阳市潼塘经济合作社其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费466元，减半收取233元，由被告张天妙负担。
本院二审期间，上诉人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对上诉人提交的2014年3月5日的收据三份及房屋租赁合同一份，被上诉人对真实性无异议，本院对真实性予以采信。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案二审争议的主要焦点是一审认定张天妙应支付东阳市吴宁街道潼塘经济合作社租金26666.67元依据是否充分。本案中，张天妙关于已于2016年5月初解除合同的主张，其在诉讼中并未提供足以证明的证据，东阳市吴宁街道潼塘经济合作社也不予认可，一审据此结合东阳市吴宁街道潼塘经济合作社与案外人签订的房屋租赁合同中约定的房屋租赁期间认定双方的合同解除时间并无不当，一审以此时间结合双方的约定确认张天妙尚应支付的租金为26666.67元依据充分。根据双方签订的房屋租赁合同第二条约定：“……租赁期满，承租方（张天妙）经营期内所有费用结清并不违反本合同条款的情况下，租赁押金由出租方（东阳市吴宁街道潼塘经济合作社）不计息退还，逾期不付清租金，出租方有权解除合同，收回房屋，租赁押金不退”，而张天妙存在未依约支付租金不退押金的情形，故其关于尚应支付的租金应在其所交的押金中予以抵扣的主张，理由也不能成立，本院不予采信。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费466元，由张天妙负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郑林军
审 判 员 韦红平
代理审判员 王小青
二〇一六年十一月二十八日
代书 记员 胡晔婷