福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）邵民初字第824号
原告中国银行股份有限公司邵武支行。
负责人梁彤，行长。
委托代理人裘耿、余德庆，福建维理律师事务所律师。
被告危胜。
被告邓邵君。
原告中国银行股份有限公司邵武支行（以下简称中行邵武支行）与被告危胜、邓邵君金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月24日立案受理，依法由审判员彭贻华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行邵武支行的委托代理人余德庆到庭参加诉讼，被告危胜、邓邵君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行邵武支行诉称，2010年6月29日，原告与两被告签订个人一手住房贷款合同一份。合同约定：①、被告危胜、邓邵君向原告借款450，000元、期限120个月（即2010年7月2日至2020年7月2日）、借款月利率4.2075‰、结息和付息方式为按月结息和付息，每月的20日为结息日，若借款人未按约还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率加收50%；②、被告危胜、邓邵君以其共有的坐落于邵武市华光路东侧安泰新苑B幢6层603室、1层C08号房屋（该房屋登记簿证明所有权证号为20112903号）设立抵押，已办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约于2010年7月2日向被告危胜、邓邵君发放贷款450，000元。但被告未按合同约定履行还款义务，截止2014年1月2日被告危胜、邓邵君共欠原告到期借款本金10，102.33元、应收利息4，596.53元、罚息209.22元。上述款项经原告多次催索未果。请求法院判令：1、解除原、被告于2010年6月29日签订的个人一手住房贷款合同；2、两被告共同归还原告借款本金338，402.62元及利息4，596.53元、罚息209.22元（该利息、罚息计至2014年1月2日），并支付自2014年1月3日起至还清借款之日止的利息、罚息，同时应支付原告律师代理费15，000元；3、两被告如未按期履行上述还款义务，原告有权依法对抵押物进行拍卖、变卖，并从所得的价款中优先受偿。4、本案诉讼费由两被告共同负担。
被告危胜、邓邵君未提出答辩意见。
经审理查明：庭审中原告举有五组证据。
证据1-1、个人一手住房贷款合同；1-2、房屋登记簿证明；1-3、房他证邵武字第201132**号他项权证；1-4、财产共有人声明书。拟证明原、被告建立抵押借款合同关系的事实。
证据2、中行邵武支行借款借据一份。拟证明原告于2010年7月2日向被告危胜、邓邵君发放贷款450，000元的事实。
证据3、逾期未还款查询表。拟证明截止2014年1月2日被告危胜、邓邵君共欠原告到期借款本金10，102.33元、利息4，596.53元、罚息209.22元未归还的事实。
证据4、结婚证。拟证明被告危胜、邓邵君系夫妻关系的事实。
证据5、委托合同、律师代理费发票。拟证明原告为实现债权支付了律师代理费16，000元的事实。
被告危胜、邓邵君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。
本院认证认为，原告所举上述证据，来源合法，内容客观真实地反映了原、被告之间的抵押借款合同关系，且证据间能形成证据链证明本案案件事实，本院予以采信。
上述本院采信的证据及原告在法庭上的陈述，可以确认以下事实：两被告系夫妻关系，2010年6月29日，原告与两被告签订个人一手住房贷款合同一份。合同约定：①、被告危胜、邓邵君向原告借款450，000元、期限120个月（即2010年7月2日至2020年7月2日）、借款月利率4.2075‰、结息和付息方式为按月结息和付息，每月的20日为结息日，若借款人未按约还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率加收50%；②、被告危胜、邓邵君以其共有的坐落于邵武市华光路东侧安泰新苑B幢6层603室、1层C08号房屋（该房屋登记簿证明所有权证号为20112903号）设立抵押，已办理了抵押登记手续；③、违约责任条款约定：债务人不按合同约定按时偿还借款本息，贷款人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；贷款人为实现债权而实际发生的费用含诉讼费、律师费由债务人承担。合同签订后，原告依约于2010年7月2日向被告危胜、邓邵君发放贷款450，000元。但被告未按合同约定履行还款义务，截止2014年1月2日被告危胜、邓邵君共欠原告到期借款本金10，102.33元、应收利息4，596.53元、罚息209.22元及未到期的借款本金323，494.54元。
同时查明，原告为实现债权，于2014年3月26日委托福建维理律师事务所律师代理诉讼，支付代理费15，000元。
本院认为，原、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，主体适格，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，该借款、抵押合同合法有效，对当事人有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案借款合同约定借款人不按合同约定按时偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人签订的借款合同。现被告未按合同约定履行还款义务，原告主张解除合同的条件成就，其诉请解除借款合同，合法有据，本院予以支持。因该借款合同项下的债务系两被告婚姻关系存续期间的债务，同时被告危月兰作为共同债务人在抵押借款合同签名，故应认定本案抵押借款合同项下的债务为两被告共同债务，故原告诉请本案债务由两被告共同清偿，合法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期付款利息。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定，本案借款合同签订后，原告按约履行了发放贷款义务，故其诉请两被告偿还借款本息并支付代理费，同时要求对抵押物实现优先受偿权，合法有据，本院予以支持。被告危胜、邓邵君经本院合法传换，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《最高人民法院﹤关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释﹥》（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司邵武支行与被告危胜、邓邵君于2010年6月29日签订的个人一手住房贷款合同；
二、被告危胜、邓邵君应共同归还原告中国银行股份有限公司邵武支行借款本金338，402.62元及利息4，596.53元、罚息209.22元（该利息、罚息计至2014年1月2日），并支付自2014年1月3日起至本判决确定的还款日时止的利息、罚息，同时应支付原告律师代理费15，000元。上述款项于本判决生效后十日内付清。
三、被告危胜、邓邵君如未按期履行上述还款义务，原告中国银行股份有限公司邵武支行有权依法对抵押物（即两被告共有的坐落于邵武市华光路东侧安泰新苑B幢6层603室、1层C08号房屋，该房产所有权证号为20112903号）进行拍卖、变卖，并从所得的价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6，602元，减半收取3，301元，由被告危胜、邓邵君共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 彭贻华
二〇一四年三月二十七日
书记员 蒋长玉
本案依据的主要法律条文、执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期付款利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院﹤关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释﹥》（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。