山东省成武县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1723民初68号
原告：岳宗文。
委托代理人：董永生。
委托代理人：杨继轩，成武兴成法律服务所法律工作者。
被告：李坤。
委托代理人：戴振，成武伸正法律服务所法律工作者。
原告岳宗文诉被告李坤房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告岳宗文的委托代理人董永生和杨继轩、被告李坤的委托代理人戴振到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告岳宗文诉称，原告与李青春于2012年10月26日签订了房屋租赁合同，李青春又于2014年10月26日将租赁房屋转让给李坤，李坤欠2015年租金未付，原告起诉，法院判决已生效，李坤至今未履行义务。按合同约定，被告应于2015年11月20日向原告交付2016年的房租6万元，至今未付。故具状起诉，请求判令：一、被告支付原告房屋租赁费6万元及滞纳金（违约金）。二、解除房屋租赁合同，被告将房屋交还原告。三、诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告将诉讼请求第一项变更为：房屋租赁费计算至合同解除之日，滞纳金为每天1%。
被告李坤辩称：一、原告不具有诉讼主体资格。依据合同法第224条之规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。依该条规定及民法原理，原租赁合同和转租合同是两个独立的合同。基于合同相对性原理，出租人的同意转租或转租人同意原出租人向次承租人要所欠租金，都不能认定原租赁合同出租人与次承租人之间建立了直接的合同关系，原出租人不得向次承租人主张基于租赁关系而产生的各种权利和义务。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十七条规定，因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。该条规定从次承租人直接向出租人支付承租人欠付的租金显示其身份也仅为代付，进一步印证原租赁合同和转租合同是两个独立的合同。故出租人与次承租人双方均不得向对方主张基于租赁关系而产生的各种权利与义务。涉案原告直接向次承租人主张租金于法无据，其不具有诉讼主体资格。二、即使原告与李坤之间又产生新的租赁合同关系，依据合同法第215条之规定，因双方未采用书面形式，视为不定期租赁合同，李坤在2015年11月26日前已向李青春、岳宗文明示不再租用涉案房屋，租赁合同已解除。即使双方存在租赁合同关系，被告于2015年11月底将涉案房屋钥匙交给了法院，原告拒收，实际上租赁关系已解除，原告再次主张租金不应支持。综上所述，请求驳回原告诉讼请求。
经审理查明，原告岳宗文与案外人李青春于2012年10月26日签订书面《房屋租赁合同》，合同约定：原告将位于成武县紫荆花园的三间门面房租赁给李青春使用，租赁期限为八年，即自2012年11月20日至2020年11月20日。自2012年11月20日至2015年11月20日期间，三年的租金每年6万元，一年一交，年租金一次性付清；必须在每年的11月20日前将下一年的房屋租金交清，如不按时交纳，可按租金每天加收1%的滞纳金；自2015年11月20日以后的房屋租金随行就市，参照周边房屋定租金。签订合同后，李青春支付了2014年11月20日之前的房租，并于2014年10月26日将租赁房屋转让给本案被告李坤，又将原告与其签订的房屋租赁合同复印件转给李坤。李坤分三次支付给原告岳宗文2015年房屋租金3.6万元，下余租金至今未付。
另查明，2015年4月20日，原告岳宗文诉至本院，请求李青春、李坤等支付2014年11月20日至2015年11月20日期间所欠的房屋租赁费24000元及滞纳金。本院于2015年10月20日作出（2015）成民初字第694号民事判决书，判决李坤给付原告岳宗文房屋租金2.4万元及违约金。李坤收到上述判决书后未提出上诉，亦未履行判决确定的给付义务。
上述事实，有当事人的陈述、房屋租赁合同、（2015）成民初字第694号民事判决书为凭，经庭审质证，具有证明效力，足以认定。
本院认为，原告岳宗文与案外人李青春签订的房屋租赁合同依法成立，合法有效，本院予以认定。《中华人民共和国合同法》第八十八条规定：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”本案中，李青春将租赁房屋转让给被告李坤使用，并将合同内容告知李坤，李坤接受租赁物后，将2015年的部分租金36000元直接交付给原告岳宗文，原告对李青春的转让行为亦予以认可，应视为原告岳宗文与被告李坤、案外人李青春达成了合同转让协议，房屋租赁合同主体发生变更，由李坤取代李青春的地位，在合同内容未变更的情况下，与原告岳宗文形成新的租赁合同关系。
原告要求解除房屋租赁合同。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项之规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。本案中，被告李坤尚欠原告2015年房屋租金24000元，业经本院判决，被告仍未履行支付租金义务，亦未依照合同约定交付下一年租金，致使合同目的不能实现，构成根本违约，原告诉请解除租赁合同，符合法律规定，应予支持。
关于被告是否应当支付原告租金及数额，《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”房屋租赁合同明确约定每年的11月20日前将下一年的房屋租金交清。故原告要求被告李坤支付房屋租金的诉讼请求于法有据，但因2016年房屋租赁事实尚未完全发生，其请求的租金数额6万元不应全部支持，租金应按每月5000元，从2015年11月20日计算至实际返还租赁房屋之日。
关于被告李坤是否应支付原告滞纳金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”原告要求被告李坤依据租赁合同按照每天1%支付滞纳金，本院认为，原、被告约定的滞纳金，其实质是违约金，双方约定的违约金明显高于违约行为给原告造成的损失。本案应根据公平原则，参照原告的实际损失，并综合考量当事人的过错程度、合同履行情况、预期收益等因素，违约金依照中国人民银行同类贷款利率计算为宜。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、第九十四条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条及其他相关法律规定，判决如下：
一、解除原告岳宗文与被告李坤之间的房屋租赁合同，限被告李坤于判决生效后五日内将房屋交还原告岳宗文。
二、被告李坤于判决生效后五日内支付原告岳宗文房屋租金及违约金，租金按照每月5000元、违约金按照中国人民银行同期同类贷款利率，从2015年11月20日计算至实际返还租赁房屋之日。
三、驳回原告岳宗文的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1300元，保全费620元，共计1920元，由原告岳宗文负担1440元，由被告李坤负担480元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审 判 长 刘小玉
审 判 员 张 苑
人民陪审员 王 平
二〇一六年二月四日
书 记 员 田媛媛