福建省将乐县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）将民初字第37号
原告肖常华，男，住福建省将乐县。
委托代理人郑兆雄，福建泾渭明律师事务所律师。
被告童明华，男，住福建省将乐县。
原告肖常华诉被告童明华林业承包合同纠纷一案，本院于2013年12月25日立案受理。依法由审判员丁建康适用简易程序公开开庭进行了审理。原告肖常华的委托代理人郑兆雄到庭参加诉讼，被告童明华经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告肖常华诉称：2013年4月21日，经原、被告双方协商，被告自愿将坐落在将乐县万全乡竹舟村的三片林木［面积1372亩，林权证号：将政林字（2006）第09020号］以400万元的价格转让给原告，原告在签订转让协议之日先支付给被告转让款150万元，并约定等将乐县农村信用合作联社解除抵押后将林权证变更登记至原告名下。当日，原、被告双方签订了一份《林权转让协议书》，原告也依约先支付给被告转让款150万元。现被告拒不将上述林权证变更至原告名下，原告因此无法取得上述林木所有权。故特诉至法院，请求：1、依法解除原、被告签订的上述《林权转让协议书》；2、判令被告向原告退还已支付的林木转让款150万元及利息（从2013年5月21日起至判决确定还款日止，按中国人民银行贷款基准利率计算）；3、判令被告向原告支付违约金25万元；4、由被告承担本案诉讼费用。
被告童明华书面辩称：1、被告在本案中并未违约。被告同意将上述山场林木以400万元价格转让给原告属实，在原、被告签订《林权转让协议书》的当日，原告以抵账的方式支付给被告150万元。协议书中明确约定，原告在直接代被告支付给将乐县农村信用合作联社借款250万元办理上述林权解押后，被告立即配合原告到林权登记机关等有关部门办理林权变更登记手续。而事实上虽经被告再三要求原告付清余款用于解押，但原告至今未予支付，故而无法办理解押手续，为此，至2013年12月21日止，造成被告多支付了250万元的贷款利息145500元（从2013年5月21日起至2013年12月21日止，即：250万元×0.97%×6个月=145500元），且损失还在增加。2、被告不同意解除双方签订的上述《林权转让协议书》。违约方是原告，根据协议书约定，原告应在一个月内付清转让余款250万元，逾期应由原告承担被告向将乐县农村信用合作联社所贷款项250万元因未解押而产生的利息。综上，故请求依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，双方当事人对下列事实无异议，本院予以确认：
1、2013年4月21日，经协调一致，原、被告签订了一份《林权转让协议书》，被告同意以人民币400万元的价格，将其所有的坐落在将乐县万全乡竹舟村的三片林木［面积计1372亩，林权证号为将政林证字（2006）第09020号］转让给原告。并约定当日原告付给被告转让款人民币150万元，余款250万元由原告直接代被告清偿被告在将乐县农村信用联社的借款，以解除上述林权抵押，解除抵押前借款利息由被告承担（一个月期限因原告原因未办理还款的，利息则由原告承担），解除抵押后被告应立即配合原告到林权登记机关等有关部门办理林权变更登记，完成全部林权变更登记手续。同时约定被告应保证在全部林权变更登记给原告前未将其所有的林木股所有权转让或抵押（除将乐县农村信用联社外）给他人，而可能产生债权债务纠纷，若因被告私下将其林权转让他人或未按约定时间办理林权变更登记，被告必须无条件将转让款全部退给原告，并支付违约金50万元给原告，转让的林权仍归原告所有。
2、签订协议之日，原告付给了被告上述林木转让款计人民币150万元。
双方当事人对下列事实有异议，本院予以查明认定：
关于造成原、被告签订的上述《林权转让协议书》无法如期履行，是原告未如期将250万元代被告直接清偿被告在将乐县农村信用合作联社借款以解除上述林权抵押所致，还是被告方原因所致的问题。
原告认为，是因为被告将上述山场林木与其他山场林木以捆绑方式抵押给将乐县鑫绿林业融资担保有限公司，再由将乐县鑫绿林业融资担保有限公司向将乐县农村信用合作联社三华信用社给被告向该社借款人民币650万元提供担保，而将乐县鑫绿林业融资担保有限公司不同意被告在归还250万元后，对上述协议书中所涉及的三片林权予以先行解押所致。而非原告没有代被告清偿向将乐县农村信用合作联社三华信用社借款250万元所致。原告是在依合同法有关规定行使不安抗辩权。
被告认为，根据协议书约定，原告应在一个月内直接代被告清偿被告在将乐县农村信用联社借款250万元，以解除上述林权抵押。由于原告未在一个月内代被告清偿250万元借款，造成无法解除上述林权抵押，故而无法办理林权变更登记手续。因此系属原告违约。
本院认为，根据将乐县鑫绿林业融资担保有限公司出具的证明：被告于2012年12月28日向将乐县农村信用合作联社三华信用社借款650万元，由该公司提供担保贷款，担保期限自2012年12月28日起至2014年12月27日止，被告用其林权作为反担保抵押，其中：林权证号坐落在将乐县万全乡竹舟村［将政林证字（2006）第09020号］面积1372亩作为反担保抵押物之一，在担保期限内不能单独解押，必须在该笔担保贷款全部还清后给予解除担保抵押。因此，被告必须将上述借款全部还清方可予以解押，即使原告有代被告清偿250万元借款，也无法解除上述三片山场林木的抵押。原告系属依法行使不安抗辩权。
综上所述，本院认为，原、被告签订的上述《林权转让协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应受法律保护。由于被告在将上述涉案山场林木转让给原告之前，已将其作为反担保抵押物抵押给将乐县鑫绿林业融资担保有限公司，该公司只同意被告在清偿完全部650万元借款后才予以解押，而不同意被告在归还完250万元借款后对上述涉案山场林木先行予以解押，此系造成上述《林权转让协议书》无法履行的直接原因。原告未将上述林木转让余款250万元代被告归还将乐县农村信用合作联社三华信用社借款，应属行使不安抗辩权。故对原告要求解除上述《林权转让协议书》，及要求被告向原告退还已支付的林木转让款150万元及支付利息（从2013年5月21日起至判决确定还款日止，按中国人民银行贷款基准利率计算）的诉讼请求，应予支持。至于原告要求被告支付违约金25万元的诉讼请求，根据双方签订的《林权转让协议书》第三条约定：若因被告私下将其林权转让他人或未按约定时间办理林权变更登记，被告必须无条件将转让款全部退给原告，并支付违约金50万元给原告，转让的林权仍归原告所有。因原告在行使不安抗辩权后，并未将余款250万元代偿被告的借款，而上述约定是针对原告付清全部林权转让款后，被告私下将其林权转让他人或未按约定时间办理林权变更登记而违约所应承担的违约责任，由于本案未出现双方约定的上述违约情形，因此对原告该诉求无法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十八条第一款第（四）项、第六十九条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告肖常华与被告童明华于2013年4月21日签订的《林权转让协议书》；
二、被告童明华应于本判决生效之日起三十日内，退还给原告肖常华已支付的林木转让款计人民币150万元；
三、被告童明华应于本判决生效之日起三十日内，支付给原告肖常华已付的林木转让款150万元的利息（从2013年5月21日起至本判决确定还款日止，按中国人民银行同类贷款基准利率计算）；
四、驳回原告肖常华的其他诉讼请求。
如果被告童明华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币21027元，减半收取人民币10513.5元，由原告肖常华负担1502元，被告童明华负担9011.5元（该款原告肖常华先行垫付，被告童明华可以直接支付给原告肖常华或在本案进入执行程序时一并支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 丁建康
二〇一四年二月十八日
书记员 何 韬
附：相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十八条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
经营状况严重恶化；
转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
丧失商业信誉；
有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
第六十九条当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。