济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）天民一初字第455号
原告李强，住济南市。
被告庄青青，住济南市。
第三人陈思全，住四川省巴中市。
原告李强与被告庄青青、第三人陈思全房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告李强到庭参加诉讼，被告庄青青、第三人陈思全经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告李强诉称：原、被告于2013年5月26日签订房屋买卖合同一份，约定将位于济南市天桥区泉星小区某区某号楼某单元某室的房产出售给被告庄青青，根据合同约定办理房屋所有权转移登记手续前，被告庄青青将首付款33万元支付给原告李强，扣除被告已支付的1万元定金，被告庄青青还应当支付32万元，之后被告庄青青以经济困难、资金紧张为由要求先办理过户手续，首付款32万元一直未支付，经原告李强多次催要，被告庄青青仍以种种理由推拖，现原告李强诉至法院，要求：1、被告庄青青支付购房款32万元及利息57600元；2、诉讼费、财产保全费由被告庄青青承担。
被告庄青青辩称：2013年5月26日，原、被告签订涉案房屋买卖合同，但涉案房屋的购房款均系由第三人陈思全支付，被告庄青青对付款事宜不清楚，原、被告虽然办理了涉案房屋的网签手续，且将涉案房屋登记在被告名下，但是并非被告庄青青购买，系第三人陈思全给被告庄青青购买的。关于购房款的支付情况被告均不清楚，被告未支付过30%的首付款，涉案房屋的银行按揭贷款是以被告庄青青的名义办理的，之前是由案外人陈思全还贷，现由被告庄青青偿还贷款，但被告现在还贷都很困难，现没有支付能力，故不同意向原告李强支付剩余房款。
第三人陈思全未到庭亦未提交书面答辩意见。
经审理本院认定：2013年5月26日，原告李强（甲方）与被告庄青青（乙方）签订房屋买卖合同一份，约定：被告庄青青购买原告李强所有的坐落于济南市天桥区泉星小区某区某号楼某单元某室的房屋及地下室一套（以及简称涉案房屋），房屋总价款108.5万元，合同签订时被告庄青青向原告李强支付购房定金1万元，房屋首付款总计33万元（包括购房定金1万元），剩余75.5万元办理银行按揭贷款。该《房屋买卖合同》第四条第（二）项还约定：“按揭贷款付款约定：商业贷款：甲乙双方应当在乙方银行贷款审批通过后伍个工作日内，到房管部门网签并当天完税，完税后办理房屋所有权转移登记手续前，将首付款人民币（大写）叁拾叁万元整（小写￥330000.00元整）支付给甲方。...”第十二条约定：“违约责任：…2、甲、乙双方在签订本合同后，如甲、乙任一方未按合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房价款3‰的违约金并赔偿对方因此所遭受的损失（包括律师费、诉讼费、交通费等）；…”该合同中还约定了双方的其他权利义务。合同签订后，被告庄青青向原告李强支付购房定金1万元。2013年8月10日，原、被告办理了涉案房屋的网签手续，2013年8月16日，原告李强将涉案房屋过户至被告庄青青名下。现涉案房屋由被告庄青青占有使用。
关于涉案房屋购房款的支付问题。原告李强称，涉案房屋银行按揭贷款75.5万元已支付给原告，但被告庄青青未按约定支付首付款，2013年5月26日被告已支付定金1万元，该定金转为涉案房屋首付款，2014年4月10日第三人陈思全代庄青青支付涉案房屋首付款10万、2014年7月9日第三人陈思全代庄青青支付涉案房屋首付款3万元、2014年8月5日第三人陈思全代庄青青支付涉案房屋首付款1万元，之后剩余房屋首付款18万元至今未付。为证明其上述陈述，原告李强提交短信记录3份。被告庄青青质证称，对短息记录的真实性不清楚，被告可能发过给短息也可能没发过。被告庄青青答辩称，被告庄青青与第三人陈思全并非夫妻关系，2013年5月26日，原、被告签订涉案房屋买卖合同，但涉案房屋的购房款均系由第三人陈思全支付，被告庄青青对付款事宜不清楚，原、被告虽然办理了涉案房屋的网签手续，且将涉案房屋登记在被告名下，但被告没有支付能力也不应当支付购房款，房屋过户登记应当是在首付款全部付清后进行的，现涉案房屋已过户至被告名下，被告认为第三人陈思全已将全部购房款付清了。关于涉案房屋购房款的支付情况，被告庄青青、第三人陈思全均未向本院提交相关证据。
诉讼中，原告李强明确其诉讼请求，要求：1、被告庄青青支付涉案房屋剩余购房款18万元；2、被告庄青青支付违约金，该违约金以32万元为基数，自2013年8月17日起至2014年4月9日止，按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算；以22万元为基数，自2014年4月10日起至2014年7月8日止，按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算；以19万元为基数，自2014年7月9日起至2014年8月4日止，按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算；以18万元为基数，自2014年8月5日起至2014年8月17日止，按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算；3、诉讼费、财产保全费由被告庄青青承担。
以上事实，有原告李强提交的房屋买卖合同、房屋登记档案、工商银行自助终端凭条等证据证明，以及原、被告的当庭陈述在案为凭。
本院认为，原告李强与被告庄青青签订的涉案房屋买卖合同权利义务明确，合同内容未违反法律、法规的强制性规定，虽被告庄青青抗辩称涉案房屋系第三人陈思全为其购买，但基于合同的相对性原则，且结合涉案房屋买卖合同及网签手续均系由被告庄青青签字、办理的事实，被告庄青青应系涉案房屋的购房人，双方签订的涉案房屋买卖合同系当事人真实的意思表示，合同合法有效，合同双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。根据相关法律规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”原、被告签订房屋买卖合同后，涉案房屋依约定已过户至被告庄青青名下，被告庄青青应当按照合同约定支付购房款，被告庄青青虽抗辩称其认为涉案房屋购房款已向原告李强付清，但并未能提交相关证据予以证明，且原告李强对此亦不予认可，故对被告庄青青的抗辩意见，本院不予采信。被告庄青青、第三人陈思全于本院第二次开庭期间未能在法定期限内对原告李强的诉讼请求及证据提交答辩意见，也未在指定的期限内向本院提出反驳证据，应视为放弃答辩、举证及对证据进行质证的权利，应当承担由此产生的法律后果。诉讼中，原告李强已自认关于涉案房屋的首付款被告庄青青已实际向其支付15万元，且仍剩余18万元尚未支付，故原告李强要求被告庄青青支付剩余购房款18万元的诉讼请求，符合事实及法律规定，本院予以支持。关于原告李强要求被告庄青青支付违约金的诉讼请求，因原、被告房屋买卖合同中约定如原、被告任一方未按合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向对方支付本合同总房价款3‰的违约金，原告李强自愿以被告庄青青实际未支付购房款金额及逾期付款期间，按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算违约金数额，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告庄青青于本判决生效之日起10日内支付原告李强购房款18万元。
二、被告庄青青于本判决生效之日起10日内支付原告李强违约金，该违约金以32万元为基数，自2013年8月17日起至2014年4月9日止；以22万元为基数，自2014年4月10日起至2014年7月8日止；以19万元为基数，自2014年7月9日起至2014年8月4日止；以18万元为基数，自2014年8月5日起至2014年8月17日止，均按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6960元，财产保全费1720元，合计8680元，由被告庄青青负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 王 善
人民陪审员 杨 刚
人民陪审员 张淑敏
二〇一五年三月十九日
书 记 员 郝慧明