广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玉区法民初字第2069号
原告玉林市万科时代花园业主委员会。
负责人丘平，业主委员会主任。
委托代理人谭镇南。
委托代理人李秀忠。
被告玉林市桂诚物业管理有限公司。
法定代表人庞凯友。
原告玉林市万科时代花园业主委员会与被告玉林市桂诚物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2015年9月11日立案受理后，依法由审判员陈洁独任审判，书记员戴妮担任法庭记录，于2015年11月13日公开开庭审理了本案。原告玉林市万科时代花园业主委员会法定代表人丘平及其委托代理人谭镇南、李秀忠，被告玉林市桂诚物业管理有限公司法定代表人庞凯友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，万科时代花园小区于2012年5月15日由原广西万科房地产开发有限公司（现更名为广西恒佑源房地产开发有限公司）开始交房。2012年6月1日起被告玉林市桂诚物业管理有限公司进驻小区，开始收取一年的物业管理费、专项维修基金及其他费用，还向业主收取每户水电预付周转金200元，并与业主签订《广西万科时代花园小区﹤前期物业管理服务协议﹥》。2014年6月26日和7月20日，被告两次公告表示“按协议管理服务期满2年后，再延长3个月的管理服务时间，决定于2014年8月31日退出时代花园小区的管理服务工作”。2014年8月31日，被告退出玉林市万科时代花园的物业管理。被告退出后，一直未移交已经收取的住宅专项维修资金及资料。小区共442户，住宅面积49660平方米，收取专项维修资金0.15元／平方米／月，从2012年6月1日至2014年8月31日止，应收取住宅专项维修资金201123元。经结算，被告尚欠原告预付的水电周转金2883.48元未归还。为此，请求：1、判令被告玉林市桂诚物业管理有限公司向原告玉林市万科时代花园业主委员会移交住宅专项维修资金201123元及相应的利息；2、判令被告玉林市桂诚物业管理有限公司移交住宅专项维修资金的收支账目（从2012年6月1日起至今）、分户账册及被告在服务期间应收未收的专项维修基金的住户名册、金额；3、判令被告玉林市桂诚物业管理有限公司移交竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；4、判令被告玉林市桂诚物业管理有限公司归还欠款2883.48元给原告玉林市万科时代花园业主委员会；5、本案诉讼费用由被告玉林市桂诚物业管理有限公司承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、业委会备案证，证明原告的诉讼主体资格；
2、小区业主花名册，证明本小区业主共有442户，总住宅面积49660平方米；
3、前期物业服务协议，证明业主领房时必签的管理服务协议及协议中第十条，第二十三条明确被告对专项维修资金的收取、建账、使用和服务时间的约定；
4、交房通知书，证明领房时，业主必须先交清一年的专项维修资金（按0.15元／平方米／月）及物业费等其他费用；
5、专项维修资金收据，证明被告已收取27个月的专项维修资金（按0.15元／平方米／月）；
6、通知，交接函和玉林晚报记者报道，证明被告曾两次公告决定于2014年8月31日撤离本小区，业委会交接通知和业委会获得印章第一时间递的交接函；
7、玉住建复（2014）xx号，证明被告已收取专项维修资金16万元；
8、交接协议，证明被告欠原告款2883.48元；
9、电脑咨询单，证明被告诉讼主体资格。
被告辩称，分户账册由会计保管，被告现在无法找到人取得分户账册，被告持有的平面图等资料都已经交付了，如果还有就是在开发商处，之前原、被告协商是业主委员会直接向开发商拿。对原告的第4点诉讼请求没有异议，对其他的诉讼请求都有异议；2012年交房时只是交了一部份房，有部份是没有卖出去的，有部份是没有来收房的，所以前期维修资金数额没有那么多，具体数额是多少无法确定；如欠有原告的维修资金，原告有票据的被告愿意退回给原告。
被告为其辩解在举证期限内提供的证据有：
票据，证明只收了部分业主的水电费、物业费、电梯维护费，部分业主拒绝交费。专项维修资金被告只是代存而已，只有成立了业主委员会，由开发商与业主委员会一起才能办理专项维修资金账户。
对原告提供的证据，被告质证后认为：对证据1没有异议；对证据2的真实性没有异议，但是当时第一批交房的200多户中有一半是没有卖出去的；对证据3没有异议；对证据4没有异议，但是仅仅是一个通知，发了通知业主不一定会来收房；对证据5只要是盖有公司公章的票据被告都认可；对证据6没有异议；对证据7有异议，被告没有收取专项维修资金；对证据8、9无异议。
对被告提供的证据，原告质证后认为：对被告提供的证据有异议，交费什么时候都可以交，被告提供的票据并不能证明其证明的目的。
本院认为，被告对原告提交的证据1、3、4、6、8、9无异议，本院予以认可；被告对原告提交的证据2、5的真实性无异议，该证据与本案案件事实具有关联性，原告的证据来源合法，本院予以采纳；被告提供的证据来源合法，该证据与本案待证实事实具有关联性，本院予以采纳作为定案的参考依据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告系位于玉林市玉州区的万科时代花园小区的前期物业服务单位，《广西万科时代花园小区﹤前期物业管理服务协议﹥》中约定服务期限自2012年6月1日起至2013年5月31日止，被告的权利和义务为对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、护卫、交通灯项目进行维护、修缮、服务和管理；建立健全物业和物业管理的档案制度，负责收集并保管好有关档案资料；编制物业管理服务及财务年度计划；专项维修资金的收取、使用、管理和需筹等按有关法律法规政策和政府主管部门规定办理，专项维修资金按房屋建筑面积每月每平方0.15元、按年收取；在退出本物业管理服务时应对专项维修资金进行账款移交；业主不按合同约定的收费标准和时间交纳有关费用的，被告有权要求业主从逾期之日起每日按欠费总额的万分之五交纳滞纳金。万科时代花园小区有户数442户、住宅建筑面积49660平方米，被告从2012年6月开始收取房屋本体维修基金。2014年8月20日，万科时代花园小区业主委员会成立，并于2014年9月12日在玉林市玉州区住房和城乡建设局办理了备案。2014年8月31日，被告撤离了万科时代花园小区。2014年9月17日，万科时代花园业主委员会向被告发函，要求被告将小区的相关资料交给原告。经玉林市住房和城乡规划建设委员会主持调解，原、被告双方于2014年10月31日对电卡及电卡内存款余额、水电周转金进行了交接，被告确认应退还原告水电周转金2883.48元。但原、被告双方对应移交的住宅维修资金数额未能达成一致意见，被告至今仍未将万科时代花园小区的住宅维修资金及住宅维修资金的收支账目、分户账册移交给原告。在本案审理过程中，本院要求被告提交关于房屋本体维修基金的账册等资料，但被告拒不提交。
庭审中，原告主张按照分户汇总表和房地产证记载的建筑面积确定房屋本体维修基金的数额，该房屋本体维修基金的数额从被告发出收费通知之日计算，2012年6月开始计算；被告主张上述数额只是理论上的数额，因业主欠缴或房屋未售出，被告实际未足额收取房屋本体维修基金，被告称其未就业主拖房屋本体维修基金提起诉讼。
另查明，万科时代花园小区的B栋3-203号房的销售时间为2013年6月10日，建筑面积107.18平方米；D栋1601号房的销售时间为2013年5月17日，建筑面积127.86平方米；B栋3-1703号房的销售时间为2014年5月9日，建筑面积107.18平方米；B栋3-1702号房对方销售时间为2013年3月22日，建筑面积104.09平方米；B栋3-1402号房的销售时间为2012年10月8日，建筑面积104.09平方米。
本院认为，关于被告收取的专项维修资金的数额。本院认为，国务院《物业管理条例》第五十四条规定，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。《广西壮族自治区﹤住宅专项维修资金管理办法﹥实施细则》第六条规定“开发建设单位应当在商品房销售合同中以专门条款与购房人约定物业专项维修资金有关事项。条款内容应包含物业专项维修资金的交存数额、交纳方式等。业主应当在办理房屋入住手续前首期住宅专项维修资金存入住宅维修资金专户。”。被告作为万科时代花园小区的前期物业服务企业，在业主收房时与业主签订了《广西万科时代花园小区﹤前期物业管理服务协议﹥》，负有根据政府物业管理主管部门的指导标准向业主收取专项维修资金的义务。被告应当根据万科时代花园小区的建筑面积向业主收取住宅专项维修资金并制作相关分户账册的义务。被告对其收取的住宅专项维修资金数额负有举证证明的责任，被告未能提供收取住宅专项维修资金的账册，但被告提供证据证实了其中5户是在2012年6月开发商交房后进行销售，该5户的住宅专项维修资金应自业主收房之日起交纳，由于该5户已是现房，被告未能进一步证实开发商交付房屋的时间，故本院认定其应自业主购房时间次月起交纳住宅专项维修资金；此部分住宅专项维修资金1059.20元应予扣减；根据被告与业主签订的《前期物业管理服务协议》，认定被告自2012年6月1日起至2014年9月6日止全额应收取了万科时代花园小区入住业主的住宅专项维修资金，即49660平方米×0.15元／平方米／月×27个月=201123元，减除应扣减的1059.20元，本院确定被告实际收取的住宅专项维修资金为200006.38元。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条，物业服务合同的权利义务终止后，物业服务企业应向业主委员会移交物业服务企业代管的专项维修资金。但被告没有按时移交，其应当按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准支付从2014年9月1日起至实际移交之日止的利息，最迟不得本判决指定的移交之日。被告承认其未移交住宅专项维修资金的收支账目及分户账册给原告，被告作为物业服务公司，应将应属于原告的物品移交给原告。原告没有证据证实被告持有竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，对原告要求被告移交上述资料的请求本院不予支持。被告对应归还原告水电周转金2883.48元无异议，本院对原告此项请求予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、《物业管理条例》第五十四条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告玉林市桂诚物业管理有限公司向原告玉林市万科时代花园业主委员会移交住宅专项维修资金200006.38元及利息（以200006.38元为本金，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的标准从2014年9月1日起计算至被告实际移交完毕之日止，最迟不得超过本判决指定之日）；
二、被告玉林市桂诚物业管理有限公司移交万科时代花园小区住宅专项维修资金的收支账目及分户账册给原告玉林市万科时代花园业主委员会；
三、被告玉林市桂诚物业管理有限公司返还原告玉林市万科时代花园业主委员会水电周转金2883.48元；
四、驳回原告玉林市万科时代花园业主委员会的其他诉讼请求。
本案受理费4360元，减半收取2180元，由被告玉林市桂诚物业管理有限公司负担。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费4360元（受理费户名：玉林市财政局，帐号：20-xxxx，开户行：农行广西玉林分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 陈洁
二〇一五年十二月十六日
书记员 戴妮