河北省唐山市丰润区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰民初字第1133号
原告：哈尔滨市道里区鸿运建筑器材租赁站，住所地：哈尔滨市道里区新航路*号。
经营者：熊守战，居民。
委托代理人：白庆成，哈尔滨市道里区鸿运建筑器材租赁站员工。
委托代理人：王立春，河北民源律师事务所律师。
被告：中国对外建设有限公司，住所地：北京市海淀区西三环北路89号外文大厦A803室。
法定代表人：焦志刚，总裁。
委托代理人：张晓龙，该公司法务工作人员。
委托代理人：谢源，该公司法务工作人员。
原告哈尔滨市道里区鸿运建筑器材租赁站（以下简称鸿运租赁站）与被告中国对外建设有限公司（中外建公司）、刘云起租赁合同纠纷一案，本院受理后，原告鸿运租赁站撤回对刘云起的起诉，本院予以准许。本案依法由审判员徐本民独任审判，公开开庭进行了审理。原告鸿运租赁站委托代理人白庆成、王立春、被告中外建公司委托代理人张晓龙、谢源到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告鸿运租赁站诉称，2011年8月12日，原告与被告中外建公司的东北分公司签订了建筑器材租赁合同，合同约定原告将钢管等建筑器材租赁给被告中外建公司的东北分公司使用，用于其承揽的海升龙房地产开发集团哈西北十号地悦城小区H1、H2、H3、H4及地下室工程。合同第三条第一款约定“租金按月计算，乙方在月底前付清本月所发生的租金，如逾期付租金甲方产生的损失额按欠款数额日千分之五加收计算”。合同第六条第二款约定：“如双方发生分歧，协商解决，不成由丰润区人民法院依法解决”。合同中还对所租器材的使用、维修保养、损坏及赔偿、违约责任等内容均作出了明确约定。刘云起作为该合同的担保人，在合同上签字确认。合同签订后，原告依合同约定向被告中外建公司的东北分公司海升龙房地产开发集团哈西北十号地悦城小区工地交付了合同约定的建筑器材。截止到2015年3月26日被告中外建公司的东北分公司共拖欠原告租1734364.36元，另有租赁物钢模板0.8751吨、U型卡4995个、五七接头395根、钢管3680米、扣件17588个未能返还。特诉至贵院，要求1、判令被告中外建公司给付截止到2015年3月26日租金1734364.36元并支付违约金607027.53元；2、判令被告中外建公司返还租赁物钢模板0.8751吨、U型卡4995个、五七接头395根、钢管3680米、扣件17588个，如果不能返还，按照合同约定赔偿原告租赁物折价款224283.5元；3、由被告承担诉讼费用。
被告中外建公司辩称，原告的诉求没有事实依据，我公司东北分公司从未与原告签订过任何合同，也没有发生过事实租赁关系，经过核实原告所提交的租赁合同上加盖的中国对外建设总公司东北分公司的印章是伪造的印章，并非我公司的公章，我公司将依法提出对该印章进行鉴定。二、刘云起不是我公司工作人员，其因涉嫌伪造我公司印章，已由哈尔滨市公安局南岗分局立案侦查，现已逮捕归案，本案应为刘云起伪造我公司实施的诈骗行为之一，我公司也为受害者，此案应转交公安机关处理。
经审理查明，被告中外建公司的前身中国对外建设总公司于2007年8月13日设立中国对外建设总公司东北分公司，2009年8月27日，中国对外建设总公司经中国建筑工程总公司批准改制更名为中国对外建设有限公司，其东北分公司名称仍为中国对外建设总公司东北分公司。
2011年6月23日，被告中外建公司与哈尔滨海升龙房地产开发集团有限责任公司签订建设工程施工合同，约定由被告中外建公司承建哈尔滨海升龙房地产开发集团有限责任公司开发的哈尔滨市哈西新区北十号地（悦城）哈尔滨铸造总厂开发项目（一期）H标段工程。被告主张该工程为其下属中国对外建设总公司东北分公司承建，没有对外转包，施工负责人为东北分公司负责人王永刚。
2011年8月12日，原告鸿运租赁站与案外人刘云起签订建筑器材租赁合同，合同的甲方为鸿运租赁站，乙方为中国对外建设总公司东北分公司，并加盖中国对外建设总公司东北分公司印章。约定乙方租赁使用甲方钢管、扣件等建筑器材，工程项目为哈西北十号地（悦城）悦城小区H1、H2、H3、H4及地下室工程，项目开发商为海升龙房地产开发集团，合同第三条约定“租金按月计算，乙方在月底前付清本月发生的租金，如逾期付租金甲方产生的损失额按欠款数额日千分之五加收计算…”，并约定提退货单负责签字人马海滨、王立国、宋令军。合同签订后，原告按照合同约定向哈西北十号地（悦城）悦城小区H1、H2、H3、H4及地下室工程项目提供建筑器材，至2015年3月26日该工地共拖欠原告租金1734364.36元，另有租赁物钢模板0.8751吨、U型卡4995个、五七接头395根、钢管3680米、扣件17588个没有退还。
被告中外建公司主张刘云起不是其公司工作人员，其公司东北分公司从未与原告签订过任何合同，也没有发生过事实租赁关系，原告所提交的租赁合同上加盖的中国对外建设总公司东北分公司的印章是伪造的印章，并非其公司的公章，刘云起因涉嫌伪造其公司印章，已由哈尔滨市公安局南岗分局立案侦查，现已逮捕归案，并提供哈尔滨市公安局南岗区分局南岗公（清滨）立字（2014）5930号立案决定书及存根复印件、南岗公（清滨）拘字（2014）1147号拘留证复印件、在逃人员登记信息表复印件加以证明，上述文书显示刘云起伪造公司印章。经本院审核，2011年8月12日，原告鸿运租赁站与案外人刘云起签订建筑器材租赁合同中加盖的中国对外建设总公司东北分公司印章与中国对外建设总公司东北分公司在沈阳市工商部门注册备案的印章非同一印章，系刘云起伪造。
经原告鸿运租赁站申请，本院对哈尔滨海升龙房地产开发集团有限责任公司、提退货单负责签字人马海滨、宋令军调查，原告提供的建筑器材确实用于哈西北十号地（悦城）悦城小区H1、H2、H3、H4及地下室工程项目，哈西北十号地（悦城）悦城小区H1、H2、H3、H4及地下室工程项目包括在被告中外建公司承建哈尔滨海升龙房地产开发集团有限责任公司开发的哈尔滨市哈西新区北十号地（悦城）哈尔滨铸造总厂开发项目（一期）H标段工程之中，被告中外建公司承建该工程时工地负责人为刘云起。
以上有当事人陈述、建筑器材租赁合同、提货单、退货单、北京市工商局登记档案、沈阳市工商局登记档案、中外建公司与哈尔滨海升龙房地产开发集团有限责任公司签订的建设工程施工合同、哈尔滨市公安局南岗区分局南岗公（清滨）立字（2014）5930号立案决定书及存根复印件、南岗公（清滨）拘字（2014）1147号拘留证复印件、在逃人员登记信息表复印件等证据证实。
本院认为，案外人刘云起以中国对外建设总公司东北分公司名义与原告鸿运租赁站签订的建筑器材租赁合同中，虽然该中国对外建设总公司东北分公司印章为刘云起私刻，但是该合同约定的建筑器材确系用于被告中外建承建的哈尔滨市哈西新区北十号地（悦城）哈尔滨铸造总厂开发项目（一期）H标段工程之中，况刘云起为中外建承建的该工程工地负责人，故原告鸿运公司与被告中外建公司形成事实上的租赁合同关系，原告如约向被告中外建公司承建的哈西北十号地（悦城）悦城小区H1、H2、H3、H4及地下室工程项目提供建筑器材供被告使用，被告中外建公司应如期支付租金
并返还租赁物，被告未按合同约定给付租金并返还租赁物，应承担违约责任。原告请求被告返还租赁物并给付租金及违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，但双方约定的日千分之五违约金过高，根据被告拖欠原告租金的数额及时间，本院酌定违约金以被告拖欠租金数额的20%计算为宜。故依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告中国对外建设有限公司在本判决生效后5日内给付原告哈尔滨市道里区鸿运建筑器材租赁站租金1734364.36元及违约金346872元；
二、被告中国对外建设有限公司在本判决生效后5日内返还原告哈尔滨市道里区鸿运建筑器材租赁站未退还租赁物即钢模板0.8751吨、U型卡4995个、五七接头395根、钢管3680米、扣件17588个；
三、驳回原告哈尔滨市道里区鸿运建筑器材租赁站的其他诉讼请求。
案件受理费27325元，减半收取13662.5元，由被告中国对外建设有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判员 徐本民
二〇一五年十一月九日
书记员 许金金