河北省邯郸市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀04民终2183号
上诉人（原审原告、反诉被告）新华人寿保险股份有限公司邯郸中心支公司，住所地邯郸市丛台区滏东北大街626号5层。
负责人李宏宇，该公司总经理
委托代理人李钦鹏，河北君鹏律师事务所律师。
委托代理人吕瑞峰，男，新华人寿保险股份有限公司邯郸中心支公司办公室主任。
被上诉人（原审被告、反诉原告）张彬，女，1970年2月5日出生，汉族，现住邯郸市丛台区。
上诉人新华人寿保险股份有限公司邯郸中心支公司因与被上诉人张彬租赁合同纠纷一案，不服河北省邯郸市邯山区人民法院（2015）邯山民初字第00438号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人新华人寿保险股份有限公司邯郸中心支公司委托代理人李钦鹏、吕瑞峰、被上诉人张彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审经审理查明，新华人寿保险股份有限公司邯郸中心支公司与张彬签订了房屋租赁合同，约定：出租方（甲方）张彬，承租方（乙方）：新华人寿保险股份有限公司邯郸中心支公司。合同的主要内容：
第1条租赁房屋基本情况
1.1甲方将坐落于河北省邯郸市邯山区农林路238号房屋4-5层（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方，建筑面积为2228.27平方米（租赁区域见附件1《租赁房屋平面图》）。1.2租赁房屋现有装修及附属设施情况，由甲乙双方在附件2《租赁房屋交接确认书》中予以列明。1.4甲方保证对租赁房屋有合法出租权利（证明文件见附件3），租赁房屋不存在任何权属纠纷或争议，不存在抵押、查封或影响乙方租赁的�他义务、责任，乙方有权依据本合同约定使用租赁房。如因甲方无权出租租赁房屋或租赁房屋权属（包括房屋及占用范围内的土地）存在瑕疵导致乙方在租赁期限内不能使用租赁房屋而需要搬迁，甲方同意赔偿乙方因前述情况而遭受的任何损失，包括但不限于搬迁及装修费用、租金上涨损失等。1.5甲方保证租赁房屋为合法建筑，符合建筑安全、消防等相关标准（消防合格证明见附件4）。
第2条租赁房屋用途乙方租赁房屋的用途为：办公用房。
第3条租赁期限
3.1租赁期限：自2014年5月1日至2017年4月30日，总计36个月。3.2甲方给予乙方3个月的免租期，具体时间为：自2014年2月1日至2014年4月30日。
第4条租金
4.1租赁期限内，租金按照以下第1中方式确定：（1）租赁期限内租金标准不变，每月租金标准为50元人民币／每平方米（建筑面积），每月租金为：111413.5元，每年租金为1336962元（大写：人民币壹百叁拾叁万陆仟玖佰陆拾贰元整）。租赁期内租金总额为4010886元（大写：人民币肆佰零壹万捌佰捌拾陆元整）。
（2）租金期限内租金标准按照以下方式调整：
租赁期内租金总额为4010886元（大写：人民币肆佰零壹万捌佰捌拾陆元整）。
4.2上述租金中包括税费费用。
4.3租金的支付：乙方通过以下第1种方式向甲方支付租金：（1）分期支付，租金每满（年）为一个支付周期，首期租金在合同签订后50日内，甲方向乙方开具合法正规发票，乙方收到发票后支付；以后每期租金支付时间为：甲方每期起始日之前30日向乙方开具合法正规发票，乙方收到发票后支付本期租金。……
第5条物业管理费及其他费用
5.1.2每月物业管理费标准为：2.37元／每平方米（建筑面积，每年物业管理费为63372元。……
第6条甲乙双方的权利义务
6.1甲方的权利义务6.1.1甲方应于2014年2月20日前将租赁房屋按本合同约定条件交付给乙方，并保持租赁房屋及其附属或配套设施在租赁期限内处于适用和安全的状态。……
第9条合变更与解除
9.1双方协商一致，可变更或解除合同。变更或解除合同应采取书面形式。……
第10条违约责任
10.1乙方违约责任10.1.1乙方未按本合同约定向甲方支付租金及其他费用，每逾期一日应按逾期支付款项0.5%向甲方支付违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失；如乙方逾期支付租金及其他费用的时间累计超过
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日的，甲方有权解除本合同，乙方应向甲方支付本合同总租金20%违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。……10.2甲方违约责任10.2.1甲方未将符合本合同约定条件的租赁房屋交付乙方，每逾期一日应按年租金0.5%向乙方支付违约金，甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失：如甲方逾期交付累计超过—日的，乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付本合同总租金20%违约金，并赔偿由此给乙方造成的损失。10.2.2因甲方违反本合同第1.4条约或其他甲方原因致使乙方无法按照合同约定适用租赁房屋的，乙方有权解除本合同，甲方按本合同总租金20%向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成损失，租赁合同没有落款时间。
2014年2月19日张彬给新华人寿保险股份有限公司邯郸中心支公司出具了承诺书，内容：新华保险邯郸中心支公司：坐落于邯郸市邯山区农林路238号兴苑小区（综合楼）将在2014男4月10日前完成消防验收，由消防队出具消防验收证明。如未在规定时间内完成交工验收，将由出租�张彬承担新华保险相关损失。消防验收证明在约定的时间未能办理，2014年5月15日，新华人寿保险股份有限公司邯郸中心支公司租赁其他人的房屋办公，张彬的房屋没有入住，也没有装修，也没有书面通知解除租赁合同。2015年11月23日，河北盛华金世资产评估有限公司作出了冀盛华金世评报字（2015）第193号评估报告，涉案房屋2014年5月1日至2015年5月1日含税租金1338709.56元，物业管理费68048.06元。共计1406757.63元。
原审法院认为，原告（反诉被告）新华人寿保险股份有限公司邯郸中心支公司与被告（反诉原告）张彬签订的租赁合同是双方当事人真实意思表示，双方当事人应按合同的约定，履行义务，因租赁房屋在约定的时间未能办理消防合格证明，导致合同无法履行。
原告新华人寿保险股份有限公司邯郸中心支公司重新租赁他人的房屋办公，没有造成经济损失，原告的诉讼请求法院不予支持。
关于反诉原告张彬要求反诉被告新华人寿保险股份有限公司邯郸中心支公司支付房屋租赁费、物业费、违约金的诉请，租赁合同约定，首期租金在合同签订后50日内，甲方向乙方开具合法正规发票，乙方收到发票后支付，在约定的期限内，租赁房屋没有消防合格证明，反诉被告新华人寿保险股份有限公司邯郸中心支公司既没有入住租赁房屋、没有装修、没有缴纳租赁费，反诉原告应明知租赁合同不能继续履行，但反诉被告没有书面通知解除租赁合同，根据公平原则，反诉被告新华人寿保险股份有限公司邯郸中心支公司应支付反诉原告50日的租金和物业管理费，共计191826.6元。反诉原告张彬的其他诉讼请求，法院不予支持。依据《中和人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第二百一十二条之规定，判决如�：
一、解除原告（反诉被告）新华人寿保险股份有限公司邯郸中心支公司与被告（反诉原告）张彬签订的租赁合同。
二、反诉被告新华人寿保险股份有限公司邯郸中心支公司在本判决生效之日起10日内支付反诉原告张彬租赁费、物业管理费共计191826.6元；
三、驳回原告（反诉被告）新华人寿保险股份有限公司邯郸中心支公司、被告（反诉原告）张彬的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费11902元、反诉案件受理费1063元（被告法（反诉原告已垫付），由原告（反诉被告）新华人寿保险股份有限公司邯郸中心支公司负担；反诉案件受理费11174元，由被告（反诉原告）张彬负担。
宣判后，新华人寿保险股份有限公司邯郸中心支公司不服，提起上诉，主要上诉理由：一、（2015）邯山民初字第00438号民事判决书，判决上诉人支付给被上诉人191826元，于法无据。被上诉人张彬提供的出租屋没有消防验收合格证，该房屋不能出租，因此张彬没有租金及物业损失，并且张彬没有交付租赁物。二、一审判决驳回上诉人第二项诉讼请求，认定事实错误。三、一审判决对认定采纳的证据没有分析评价，逻辑混乱，说理不充分。四、被上诉人违约在先，应依法承担本案赔偿责任。综上，被上诉人明知出租的房屋没有经过消防验收合格，是不能出租的。事实上本案争议的房屋也没有交付使用。被上诉人没有损失且违约行为明显在先。请求：一、维持一审判决第一项、撤销一审判决第二项、第三项，二、改判张彬赔偿上诉人经济损失802177.2元，三、案件受�费有张彬负担。
被上诉人张彬答辩称：一、2014年5月1日该房屋验收以后把所有的相关手续已经交到对方手里，而且对方也在招投标。并且在实际控制房屋的情况下，由招投标的公司和新华保险公司进行实际勘测，并且还有装修施工合同，证明该房屋已经实际交付给了新华保险公司。二、关于承诺书，在租赁协议上有一条（附件4）要求明确有消防验收许可合格证，在合同的第一条第五款中，在签订租赁协议的时候，消防许可证是没有的，该租赁合同签订的时对方是明知没有消防许可证的。因为对方是金融单位，所有签订的房屋租赁合同，是需要审批的，办理公司地址变更需要该合同，是对方要求我出具承诺书，便于对方办理手续，我就配合其出具了一份承诺书，我一再强调，承诺书我不负任何责任。三、对方称开发票的问题，所有的手续交给新华保险公司以后，要求对方出具开发票的明细，我才能到税务部门开具发票，但是对方一直没有提供。并且在一年的时间内，我一直催要房租，对方一直在拖延，才拖到至今。四、该房屋是商品房，是商业用房，该期限是40年，40年之后我还要缴纳土地出让金，对方实际占用一年的房屋，土地使用年限上减少了一年，并且还有物业费，我的房屋直到现在还有一部分没有出租，实际我的损失在扩大。我的房屋现在已经出租一部分，也就是说我的房屋可以正常出租和正常使用。在没有消防许可证的情况下，我的房屋也进行了评估。
二审查明的事实与一审一致。
另查明，双方在2014年2月1日之前签订的租赁合同，合同约定2014年2月1日至2014年4月30日三个月新华人寿保险股份有限公司邯郸中心支公司给张彬不用缴纳租赁费，2014年5月15日新华人寿保险股份有限公司邯郸中心支公司从新租赁了房屋，张彬2014年2月19给新华人寿保险股份有限公司邯郸中心支公司出具了承诺书。
本院认为，新华人寿保险股份有限公司邯郸中心支公司2014年2月1日与张彬签订了房屋租赁合同，该合同第1条1.5甲方保证租赁房屋为合法建筑，符合建筑安全、消防等相关标准（消防合格证明见附件4），但是张彬作为出租房没有提供有消防部门出具的验收合格证，构成违约。并且租赁合同约定在合同签订后三个月内不需要新华人寿保险股份有限公司邯郸中心支公司不需要向张彬缴纳租金，即2014年2月1日至2014年4月30日之间三个月不需要上诉人向张彬缴纳租金。该租赁合同是在2014年2月1日签订的，新华人寿保险股份有限公司邯郸中心支公司在2014年5月15日从新租赁了办公场所，从时间上分析，新华人寿保险股份有限公司邯郸中心支公司实际没有占用张彬的房屋。结合以上三点分析，一审法院判决上诉人新华人寿保险股份有限公司邯郸中心支公司给付张彬租赁费、物业管理费共计191826元没有法律依据。本案中张彬对上诉人并没有造成实际的经济损失，新华人寿保险股份有限公司邯郸中心支公司上诉请求赔偿损失的理由不能成立。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第（二）项之规定，判决如下：
一、维持河北省邯郸市邯山区人民法院（2015）邯山民初字第00438号民事判决第一项、第二项、第四项；
一、撤销河北省邯郸市邯山区人民法院（2015）邯山民初字第00438号民事判决第三项。
本诉案件受理费11902元、反诉案件受理费1063元，由新华人寿保险股份有限公司邯郸中心支公司负担；反诉案件受理费11174元，由张彬负担。
二审案件受理费13740元，由由新华人寿保险股份有限公司邯郸中心支公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 宋世忠
代理审判员 郭晓丽
代理审判员 张增民
二〇一六年六月十四日
书 记 员 王 琨