内蒙古自治区土默特左旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0121民初1184号
原告：刘晓东，男，汉族，1984年1月7日出生，现住呼和浩特市回民区。
委托诉讼代理人：胡美霞，内蒙古庆胜律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘喜荣，内蒙古庆胜律师事务所律师。
被告：内蒙古泰戈房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市赛罕区。
法定代表人：林春梅，董事长。
委托诉讼代理人：吕建民，该公司员工。
委托诉讼代理人：郑欣，内蒙古仁瑞律师事务所律师。
第三人：中国建设银行股份有限公司内蒙古自治区分行营业部，住所地呼和浩特市。
负责人：李彦平，总经理。
委托诉讼代理人：巴特尔，经世律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘洋，经世律师事务所律师。
原告刘晓东与被告内蒙古泰戈房地产开发有限责任公司（简称泰戈房地产公司）、第三人中国建设银行股份有限公司内蒙古自治区分行营业部（简称建行内蒙古分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘晓东及其委托诉讼代理人胡美霞，被告泰戈房地产公司的委托诉讼代理人吕建民、郑欣，第三人建行内蒙古分行的委托诉讼代理人巴特尔、刘洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘晓东向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告刘晓东与被告泰戈房地产公司于2014年1月12日签订的《商品房买卖合同》；2.依法解除原告刘晓东与第三人签订的《个人住房借款合同》；3.被告泰戈房地产公司返还原告刘晓东购房款179917.99元（其中首付款125250元，截止2016年6月3日已还贷款54667.99元）；4.被告泰戈房地产公司支付首付款利息损失20666.25元（暂计算至2016年6月1日，具体数额待实际返还之日据实计算）。事实和理由：2014年原告刘晓东购买被告泰戈房地产公司开发的吉利小区帝桥豪庭A1号楼3单元702号住宅并支付首付款125250元。2014年1月12日双方签订了正式的《商品房买卖合同》。合同第八条约定出卖人应当在2015年6月30日前交付房屋。第九条约定，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超出30日后，买受人有权解除合同。2014年1月20日，原告刘晓东与第三人建行内蒙古分行签订《个人住房借款合同》，通过银行按揭贷款履行了付款义务，但至今房屋未交付。被告泰戈房地产公司逾期交房超过30日，原告刘晓东有权要求解除合同。
被告泰戈房地产公司辩称，1.被告泰戈房地产公司所开发的楼房五证齐全，能够办理银行按揭贷款，原告刘晓东所购房屋在手续上是齐全的；2.被告泰戈房地产公司正在积极努力的施工中，预计不久就能够交房，被告泰戈房地产公司承诺房子肯定会建好并交付；3.出现不能交房的原因主要是近二年房地产行业不景气；4.被告泰戈房地产公司不同意解除购房合同，房屋能够交付，诉讼各方应按约定履行合同或承担违约责任；5.第三人建行内蒙古分行不是适格的诉讼主体，不应参与诉讼。被告泰戈房地产公司请求继续履行购房合同。
第三人建行内蒙古分行辩称，与原告刘晓东签订过贷款合同，金额也与原告刘晓东所述相符，如果原告刘晓东要求解除商品房买卖合同，按揭贷款合同也是应解除的，第三人建行内蒙古分行提出第三人独立诉讼请求。
第三人建行内蒙古分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告刘晓东与第三人建行内蒙古分行之间签订的《个人住房借款合同》；2.判令被告泰戈房地产公司偿还第三人建行内蒙古分行因签订商品房贷款合同而造成的损失251187.67元。事实和理由：2014年原告刘晓东与第三人建行内蒙古分行签订《个人住房借款合同》，第三人为原告刘晓东提供商品房买卖贷款27万元，借款期限240个月。2013年被告泰戈房地产公司与第三人建行内蒙古分行签订了《个人住房借款最高额保证合同》，被告泰戈房地产公司承诺为2013年11月至2016年11月间的个人住房贷款债权提供最高额保证。至2016年8月23日，原告刘晓东共发生欠款及利息1783.17元。
原告刘晓东未作答辩。
被告泰戈房地产公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的《商品房买卖合同》、《公证书》、《银行对账单》、《商品房预售许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《销售贷款合作协议书》、《个人贷款支付凭证》、《中国建设银行个人贷款对账单》，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本人认定如下：对原告刘晓东提供的交纳房款《收据》上所记载的交款人、购房款金额、公章、交款人均清晰可辩，被告泰戈房地产公司无证据否认该收据在的真实性，故对该证据，本院予以采纳。根据上述证据，事实认定如下：2014年1月12日原告刘晓东与被告泰戈房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定主要内容：原告刘晓东购买被告泰戈房地产公司开发的“帝桥豪庭”第A1座3单元702号房，建筑面积105.4平方米，单价每平方米3750元，总金额395250元。付款方式为：买受人于2013年6月11日交付购房首付款125250元，剩余房款27万元办理银行按揭贷款。出卖人应当在2015年6月30日前，将经综合验收合格，且买受人交清购房款及相关费用后的房屋交付买受人使用。出卖人逾期交房的违约责任：逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.05％向买受人支付违约金。上述合同签订后，原告刘晓东于签订日交纳购房款125250元，被告泰戈房地产公司出具了收款收据。2014年1月20日原告刘晓东与第三人建行内蒙古分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告刘晓东向第三人建行内蒙古分行贷款27万元，贷款期限为2014年1月20日至2034年1月20日。上述合同经呼和浩特市北方公证处予以公证。2014年1月23日，第三人建行内蒙古分行向被告泰戈房地产公司支付27万元。
本院认为，原告刘晓东与被告泰戈房地产公司所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，应为有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原告刘晓东与被告泰戈房地产公司签订的《商品房买卖合同》第九条约定“逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.05％向买受人支付违约金。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”原告刘晓东与被告泰戈房地产公司所签订的《商品房买卖合同》约定的交房日期为2015年6月30日前，涉案房屋至原告刘晓东起诉前仍无法交付，原告刘晓东主张解除合同的诉讼请求符合双方所签订的《商品房买卖合同》第九条所约定的情形以及法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除合，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”被告泰戈房地产公司应当返还原告刘晓东已交纳的购房首付款125250元以及原告刘晓东已向银行偿还的购房贷款本金及贷款利息。对于原告刘晓东要求被告泰戈房地产公司支付其已交房款125250元利息损失20666.25元（暂计算至2016年6月1日，具体数额待实际返还之日据实计算）的诉讼请求，因双方所签合同并无约定，故该利息应按照中国人民银行同期贷款利率计算自2015年7月1日至实际给付之日止的利息。第三人建行内蒙古分行在本案中作为有独立请求权第三人已向本院提出明确诉讼请求，认为如原告刘晓东与被告泰戈房地产公司之间所签订的《商品房买卖合同》被依法解除后，第三人建行内蒙古分行要求解除其与原告刘晓东所签订的《人个住房借款合同》，并要求被告泰戈房地产公司偿还第三人建行内蒙古分行因签署商品房贷款合同而造成的损失。因《商品房买卖合同》被依法解除，原告刘晓东已对所购房屋不具有所有权，其与第三人建行内蒙古分行所涉抵押物已不存在，第三人建行内蒙古分行作为有独立请求权的第三人，其要求解除《个人住房借款合同》诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。因被告泰戈房地产公司存在违约致使其与原告刘晓东之间所签订的《商品房买卖合同》解除，故其应承担向第三人建行内蒙古分行返还原告刘晓东尚未偿还的购房贷款本金及偿还贷款所产生的相应利息的责任。因本案在审理过程中，原告刘晓东仍按照其与第三人建行内蒙古分行之间所签订的《人个住房借款合同》履行还款义务，在判决未生效前原告刘晓东已还贷款数额及未还贷款数额处于不确定状态，故被告泰戈房地产公司应返还原告刘晓东已付贷款本金和利息以及应返还第三人建行内蒙古分行贷款本金和利息的具体数额，应以判决生效时第三人建行内蒙古分行银行记录为准。第三人中国建设银行股份有限公司内蒙古自治区分行营业部系依法设立并领取营业执照的商业银行的分支机构，属民事诉讼法第四十八条规定的其他组织，其诉讼主体适格，被告泰戈房地产公司提出第三人建行内蒙古分行不是适格的诉讼主体的抗辩理由，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告刘晓东与被告内蒙古泰戈房地产开发有限责任公司所签订的《商品房买卖合同》；解除原告刘晓东与第三人中国建设银行股份有限公司内蒙古自治区分行营业部签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：150700099-2012-20140219207）；
二、被告内蒙古泰戈房地产开发有限责任公司于判决生效后十五日内返还原告刘晓东购房首付款125250元，并按照中国人民银行同期贷款利率计算自2015年7月1日至实际给付之日止的利息。
三、被告内蒙古泰戈房地产开发有限责任公司于判决生效后十五日内返还原告刘晓东已向第三人中国建设银行股份有限公司内蒙古自治区分行营业部偿还的购房贷款本金及贷款利息（上述已还贷款本金及贷款利息数额以本判决生效时第三人中国建设银行股份有限公司内蒙古自治区分行营业部银行记录为准）。
四、被告内蒙古泰戈房地产开发有限责任公司于判决生效后十五日内向第三人中国建设银行股份有限公司内蒙古自治区分行营业部返还原告刘晓东未偿还的购房贷款本金及贷款利息（上述未还贷款本金及贷款利息数额以本判决生效时第三人中国建设银行股份有限公司内蒙古自治区分行营业部银行记录为准）。
五、驳回原告刘晓东的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4308元，由被告内蒙古泰戈房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
权利人应于本判决确定的履行期限届满后二年内，持本判决书向本院书面申请执行，逾期则不予受理。
审 判 长 祁俊义
审 判 员 周淑琴
人民陪审员 吕新志
二〇一六年十一月二十七日
书 记 员 胡冬冬
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条：合同解除合，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十二条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。