安徽省明光市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）明民一初字第01931号
原告：吕秉会，男，1983年8月9日生，汉族，无业。
原告：吴彦，女，1982年7月14日生，汉族，无业。
共同委托代理人：刘敏，安徽俊和律师事务所律师。
被告：明光市名仕房地产开发有限公司。
法定代表人：吴国荣，该公司总经理。
委托代理人：冯天浪，安徽恒维律师事务所律师。
原告吕秉会、吴彦诉被告明光市名仕房地产开发有限公司（以下简称“名仕房地产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2013年7月26日受理后，依法组成合议庭，于2013年12月3日公开开庭进行了审理，原告吕秉会、吴彦的委托代理人刘敏、被告名仕房地产公司的委托代理人冯天浪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吕秉会、吴彦共同诉称：2008年12月8日，其与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定其以25.6万元购买被告商住房一套。合同订立后，其交付了价款，但被告却无项目理由收取8000元，办证费15000元。后被告只交付其契税5120元票据一张、房屋维修基金2560元票据一张、抵押房屋保险费1919.8元票据一张，合计9599.8元，尚剩余办证费5400.2元不予结算，故提起诉讼，请求判令被告承担违反《商品房买卖合同》责任：返还无合同约定收取的8000元；办证费剩余款5400.2元，合计13400.2元。
被告名仕房地产公司在庭审中辩称：原告的诉讼请求超过诉讼时效；原告主张的无合同约定收取8000元，办证费剩余款5400.2元没有事实依据。
原告吕秉会、吴彦为支持其诉讼请求，向本院提供证据如下：1、2008年12月8日其与被告签订的《商品房买卖合同》一份，证明其与被告之间存在商品房买卖合同关系，但不包括其诉请的相关费用；2、2009年6月12日购房发票一张，证明其按照合同约定交付了价款25.6万元；3、被告的收据一张，证明被告收取办证费1.5万元，扣除其认可的已收到契税票据5120元，房屋维修基金票据2560元，抵押房屋保险费票据1919.8元，合计9599.8元，尚欠5400.2元办证费用没有退还；4、（2009）明民一初字第01627号、（2011）明民一初字第00066号民事判决书，虽然第01627号判决书没有生效，但两份判决书所查明的事实都可以证明被告超出合同约定又向每户收取房款8000元，应当返还。
被告名仕房地产公司质证称：对所有证据的真实性均无异议，双方存在商品房买卖合同关系；但是，对判决书的证明目的有异议，（2009）明民一初字第01627号是没有生效的判决书，从两份判决书中不能看出被告收取原告8000元；其所收取的办证费用除原告列举的项目以外，还有代收1600元是水电开户费，另剩余的款项已经退还。
被告名仕房地产公司为支持其抗辩主张，向本院提供证据如下：
1、登记记录两张（含封面两张），证明已分别退回1400元和890元，共计2290元；2、税务发票一张，证明已代原告缴纳水电开户费1600元。
原告吕秉会、吴彦质证称：收到1400元退款是名仕花园业主对被告多项不合理收费信访，经信访部门调解后的临时退款；收到的890元是真实的，但1.5万元的办证款没有退全；对1600元发票真实性无异议，但不是水电部门开具的水电费发票，是税务部门的代开税票，而且水电费不应由个人承担。
对原、被告提供的证据，经庭审举证、质证，本院认证如下：双方对对方提供的证据的真实性均无异议，本院予以确认。但吕秉会、吴彦没有提供名仕房地产公司多收取其8000元的单据，故名仕房地产公司对两份判决书不能证明其收取了吕秉会、吴彦8000元的理由成立，本院予以采纳；同样，吕秉会、吴彦关于税务发票不是水电部门开具且水电费不应由个人承担的理由成立，本院对名仕房地产公司关于该证据的证明目的不予采纳。
经审理查明：2008年12月8日，吕秉会、吴彦与名仕房地产公司签订《商品房买卖合同》一份，以25.6万元购买了名仕房地产公司开发的名仕花园4幢1单元302号商品房一套，在该合同附件四：合同补充协议中，第12条约定，出卖人免费统一代办各种手续，费用按揭贷款每户15000元，正常付款的每户暂缴13000元，多退少补。合同签订后，吕秉会、吴彦除付清全部房款外，又于2009年4月28日向名仕房地产公司交纳了1.5万元办证费用。2011年1月25日，名仕房地产公司开始进行发放产权证登记，其中向吕秉会、吴彦退款890元。另外，名仕房地产公司提供的产权转移退款登记表在开始时间上有明显的涂改痕迹，虽能证明其还向吕秉会、吴彦退款1400元，但无法确定真实的退款时间，双方对退款时间是2012年11月5日还是2010年11月5日存在争议。
2009年11月5日，购买名仕花园房产的业主汪莉向本院提起诉讼，要求判令名仕房地产公司支付违约金73.37元／日至实际交房日止、退还多收的8000元、支付层高违约金8315元、在合理期限内交房。名仕房地产公司于2009年11月17日提起反诉，要求判令终止合同、其收回房屋，并判令汪莉支付其违约金3200元、房屋看管费15000元。在审理后，本院作出（2009）明民一初字第1627号民事判决书，在该判决书的被告辩称中有“关于8000元应属房款，原告签订合同时交了8000元，其他所有买房人都交了8000元”的表述，汪莉也提供了名仕房地产公司收取8000元的收款收据。宣判后，汪莉与名仕房地产公司均不服该判决并提起上诉，滁州中级人民法院以事实不清，证据不足为由发回重审，本院又作出（2011）明民一初字第00066号民事判决书，其中支持了汪莉要求名仕房地产公司退还多收房款8000元的诉讼请求。
本院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。吕秉会、吴彦提供的证据只能证明其与名仕房地产公司存在商品房买卖合同关系，其实际付款与合同约定的价款一致，却不能证明存在名仕房地产公司除房款外又多收取了8000元的事实，故吕秉会、吴彦仅凭本院（2009）明民一初字第1627号民事判决书中名仕房地产公司在辩称中的相关陈述，主张名仕房地产公司无项目理由收取8000元的证据不足，本院对该诉讼请求不予支持。在合同没有对办证时间作出约定的情况下，名仕房地产公司收取办证费用后，对何时发放产权证和收费的使用情况应当负有举证责任，而其提供产权转移退款登记表有明显的涂改痕迹，本院无法据此确定本案的诉讼时效，名仕房地产公司对此应当承担不利后果，故其关于吕秉会、吴彦的诉讼请求超过诉讼时效的辩称理由不能成立，本院不予采纳。名仕房地产公司实际收取的办证费用1.5万元，扣除吕秉会、吴彦认可已收到的票据9599.8元和退款2290元后，尚剩余3110.2元应当返还，故本院对吕秉会、吴彦要求返还办证费剩余款5400.2元的诉讼请求予以部分支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告明光市名仕房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内返还原告吕秉会、吴彦办证费剩余款3110.2元；
二、驳回原告吕秉会、吴彦的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费135元，由原告吕秉会、吴彦负担100元，其余35元、公告费150元，合计185元，由被告明光市名仕房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 袁志强
人民陪审员 李 峰
人民陪审员 沈 云
二〇一三年十二月三日
书 记 员 金冬钰
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。