杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0103民初507号
原告：中国工商银行股份有限公司杭州之江支行。营业场所：杭州市凤起路98号。
负责人：徐竞恒，该支行行长。
委托诉讼代理人：李月东、章朋，该支行员工。
被告：黄河，男，1989年9月2日出生，汉族，户籍地：杭州市西湖区。
被告：浙江丽景房地产开发有限公司，住所地：杭州市拱墅区祥符镇留祥路12号12幢302室。
法定代表人：汪初良，董事长。
委托诉讼代理人：徐倩梦，该公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司杭州之江支行（下称工行之江支行）与被告黄河、浙江丽景房地产开发有限公司（下称丽景公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年1月20日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序。本院依法组成合议庭，于2016年9月29日公开开庭进行了审理。原告工行之江支行委托诉讼代理人李月东、被告丽景公司委托诉讼代理人徐倩梦到庭参加诉讼，被告黄河经本院公告传唤后未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行之江支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄河归还贷款本金1931914.46元，利息26922.99元，合计1958837.45元（利息暂计至2015年12月20日，2015年12月21日至贷款本息结清之日止的利息、复息、罚息等按借款合同和人行相关规定另行计付）；2.判令被告丽景公司对上述贷款的本息承担连带清偿责任；3.判令原告对借款合同项下坐落于杭州市拱墅区丽晶湾5幢1单元2101室的房屋处置所得享有优先受偿权；4.判令本案所有诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2013年9月29日，黄河、丽景公司与原告签订编号为01202000692013一手贷0001153号的《个人购房借款/担保合同》，黄河向原告借款1980000元，借款期限为30年，还款方式为按月等额本息还款。黄河将其购买的杭州市拱墅区丽晶湾5幢1单元2101室房屋为上述贷款本息提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记，原告依法领取了房屋预告登记证，丽景公司为上述贷款本息提供连带保证责任担保。借款合同签订后，原告依约放款。但黄河自2015年10月起开始连续逾期，至2015年12月21日连续3期未足额归还贷款本息。根据借款合同第十四条的规定，原告已经宣布合同提前到期，但黄河至今未还贷款本息，丽景公司也未履行连带清偿责任。
庭审中，原告减少第1项诉讼请求为：判令被告黄河归还贷款本金1898396.79元及2016年9月24日之后的利息、罚息、复利（至贷款本息结清之日止的利息、复息、罚息等按借款合同和人行相关规定计付）。并补充陈述称：原告起诉后，被告黄河归还了2016年9月23日之前的利息、罚息、复利，现仅拖欠本金1898396.79元。
被告黄河未作答辩。
被告丽景公司辩称：被告丽景公司只对抵押物即杭州市拱墅区丽晶湾5幢1单元2101室所不足清偿的债权部分承担连带保证责任。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审出示、质证。被告黄河因缺席未到庭，系自动放弃质证的权利。被告丽景公司对原告提交的证据均无异议。本院认为原告提交的证据真实合法，与本案具有关联，故对其证据效力予以确认并在卷佐证。
本院认定的事实如下：2013年9月29日，工行之江支行（贷款人）与黄河（借款人、抵押人）、丽景公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人一手住房购置贷款，金额为1980000元；贷款用于购买杭州市拱墅区丽晶湾5幢1单元2101室房屋；贷款期限360个月，从2013年9月29日起至2043年9月29日止，在本合同约定的贷款发放前提条件满足后由贷款人确定实际放款日与到期日，并以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定；贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人按按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定利率基础上加收40%确定；保证方式为阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有应付费用承担连带责任；本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人免除保证责任；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为杭州市拱墅区丽晶湾5幢1单元2101室房屋；等等。
2013年10月22日，借贷双方办理了杭州市拱墅区丽晶湾5幢1单元2101室房屋的预购商品房抵押权预告登记，编号为杭房预拱字第13265817号。2013年11月21日，工行之江支行发放贷款1980000元。借款凭证记载的贷款期限为2013年11月21日至2043年11月21日，贷款基准利率为年利率6.55%，浮动比例为-10%。被告黄河正常还款至2015年9月21日，后发生逾期。原告以被告黄河连续3其未按时归还贷款本息为由，于2016年1月1日向被告黄河、丽景公司发出贷款提前到期通知，宣布贷款提前到期。原告提起诉讼后，被告黄河归还了2016年9月23日之前的利息、罚息、复利，所拖欠的本金余额为1898396.79元。
本院认为，原告工行之江支行与被告黄河、丽景公司签订的《个人购房借款/担保合同》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，均应确认有效。原告按约发放借款，已经履行了合同项下的义务。被告黄河未能按约归还本金、支付利息，已构成违约。原告有权依约宣布提前收贷，故其要求黄河还本付息的诉讼请求理由正当，本院予以支持。合同约定的抵押物已办理抵押权预告登记，原告有权对抵押物享有优先受偿权。《个人购房借款/担保合同》已经对物保和人保共存的情况作出特别约定，因此丽景公司作为连带责任保证人理应承担相应的连带保证责任。被告黄河经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄河于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司杭州之江支行借款本金1898396.79元；
二、被告黄河于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司杭州之江支行利息、罚息、复利（自2016年9月24日起按照案涉编号为01202000692013一手贷0001153的《个人购房借款/担保合同》约定计至实际履行之日止）；
三、若被告黄河未能履行上述第一、二项给付义务的，则原告中国工商银行股份有限公司杭州之江支行有权就杭州市拱墅区丽晶湾5幢1单元2101室的房产折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿；
四、被告浙江丽景房地产开发有限公司对被告黄河的上述第一、二项给付义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21886元、保全费5000元，合计26886元，由被告黄河负担，被告浙江丽景房地产开发有限公司负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 周培芳
人民陪审员 杨忠善
人民陪审员 韩根跃
二〇一六年十月十二日
代书 记员 蒋梦婷