河北省衡水市桃城区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）冀1102执异175号
异议人（案外人）：邢玉东，女，1950年12月25日出生，，汉族，现住衡水市经济开发区。
申请执行人：杜冰，男1989年7月1日出生，汉族，现住衡水市桃城区。，。
申请执行人：王士婷，女，1959年4月8日出生，汉族，现住衡水市桃城区。，。
申请执行人：周晓霞，女，1979年7月14日出生，汉族，现住衡水市桃城区。，。
申请执行人：王志英，女，1978年8月16日出生，汉族，现住衡水市桃城区。，。
申请执行人：崔秀勉，女，1959年1月1日出生，汉族，现住衡水市枣强县。，。
申请执行人：李玲玲，女，1980年2月7日出生，汉族，现住衡水市桃城区。。。
申请执行人：国金凤，女，1970年1月1日出生，汉族，现住衡水市桃城区。，。
申请执行人：王俊玲，女，1970年8月3日出生，汉族，现住衡水市桃城区，，。
申请执行人：李炳举，男，1980年9月27日出生，汉族，现住衡水市冀州市。，。
申请执行人：夏金城，男，1957年3月10日出生，汉族，现住衡水市桃城区。，。
申请执行人：宋利，女，1962年4月1日出生，汉族，现住衡水市桃城区。，。
申请执行人：王录波，男，1958年7月25日出生，汉族，现住衡水市桃城区。，。
申请执行人：张彦秋，男，1984年6月26日出生，汉族，现住衡水市桃城区。，。
申请执行人：张杰，女，1982年5月6日出生，汉族，现住衡水市桃城区。，。
申请执行人：陈彦瑞，男，1979年9月5日出生，汉族，现住衡水市桃城区。，。
申请执行人：戈志忠，男，1974年12月27日出生，汉族，现住衡水市桃城区。，。
申请执行人：刘保平，男，1966年2月1日出生，汉族，现住衡水市桃城区。，。
申请执行人：白俊婷，女，1959年5月19日出生，汉族，现住衡水市桃城区。，。
申请执行人：柳恒江，男，1947年9月16日出生，汉族，现住衡水市桃城区。，。
申请执行人：张英丽，女，1974年12月16日出生，汉族，现住衡水市桃城区。，。
申请执行人：索会君，女，1970年3月10日出生，汉族，现住衡水市桃城区。，。
申请执行人：刘金英，女，1969年3月21日出生，汉族，现住衡水市桃城区。，。
申请执行人：臧春锋，男，出生于1965年1月1日，汉族，现住衡水市桃城区。，。
申请执行人：唐继强，男，1972年8月1日出生，汉族，现住衡水市桃城区。，。
申请执行人：付建，男，1967年8月12日出生，汉族，现住衡水市桃城区。，。
申请执行人：金战娥，女，1963年1月26日出生，汉族，现住衡水市桃城区。，。
申请执行人：林宝升，男，1947年5月2日出生，汉族，现住衡水市桃城区。，。
申请执行人：刘超，男，1980年10月16日出生，汉族，现住衡水市桃城区。，。
申请执行人：刘爱君，女，1964年7月10日出生，汉族，现住衡水市桃城区。，。
申请执行人：祝建文，男，1963年5月28日出生，汉族，现住衡水市深州市。，。
申请执行人：刘红琴,女,出生于1977年12月5日,汉族,现住衡水市桃城区。,。
申请执行人：李彦,男,1973年4月22日出生,汉族,现住衡水市桃城区。,。
申请执行人：高成凯,男,1953年8月28日出生,汉族,现住衡水市桃城区。,。
申请执行人：张桂英,女,1974年1月27日出生,汉族,现住衡水市桃城区。,。
申请执行人：侯玉龙,男,1976年6月2日出生,汉族,现住衡水市桃城区。,。
申请执行人：蔡晓辉,男,出生于1974年6月2日,汉族,现住衡水市桃城区。,。
申请执行人：扈婧婧,女,1989年10月23日出生,汉族,现住衡水市桃城区。,。
申请执行人：赵桂亭,男,1967年12月12日出生,汉族,现住衡水市桃城区。,。
申请执行人：呼淑尊，女，1954年2月18日出生，汉族，现住衡水市桃城区。，。
申请执行人：贾月秋，男，1964年7月24日出生，汉族，现住衡水市桃城区。，。
申请执行人：赵文占，男，1960年8月22日出生，汉族，现住衡水市桃城区。，。
申请执行人：李英，男，1971年5月7日出生，汉族，现住衡水市桃城区。，。
申请执行人：王扬，女，1982年9月3日出生，汉族，现住衡水市桃城区。，。
申请执行人：安喜振，男，1953年8月20日出生，汉族，现住衡水市桃城区，，。
申请执行人：张东亮，男，1979年2月18日出生，汉族，现住衡水市桃城区。，。
申请执行人：孙静，女，1980年4月29日出生，汉族，现住衡水市桃城区。，。
申请执行人：赵景果，男，1965年2月18日出生，汉族，现住衡水市桃城区。，。
申请执行人：尹会生，男，出生于1974年3月19日，汉族，现住衡水市桃城区。，。
申请执行人：满维伟，女，1980年5月1日出生，汉族，现住河北省深州市。，。
申请执行人：李海磊，男，1978年10月17日出生，汉族，现住衡水市桃城区。，。
申请执行人：高方虎，男，1944年2月3日出生，汉族，现住安徽省淮北市杜集区。，。
申请执行人：张彦利，男，1982年5月6日出生，汉族，现住衡水市桃城区。，。
被执行人：衡水广泰房地产开发有限公司。住所地：河北省衡水宝云温泉别墅区西侧C型***层*号。组织机构代码：55041731-0
法定代表人：黄焕锡，董事长。
被执行人：衡水住房置业担保有限责任公司，住所地：衡水市桃城区人民西路498号。组织机构代码78407912-3
法定代表人：李广地，董事长。。。
本院在执行（2016）冀1102执570号申请执行人杜冰、周晓霞、王士婷、王志英、崔秀勉、李玲玲、国金凤、王俊玲、李炳举、夏金城、宋利、王录波、张彦秋、张杰、陈彦瑞、戈志忠、刘保平、白俊婷、柳恒江、张英丽、索会君、刘金英、臧春锋、唐继强、付建、金战娥、林宝升、刘超、刘爱君、祝建文、刘红琴、李彦、高成凯、张桂英、侯玉龙、蔡晓辉、扈婧婧、赵桂亭、呼淑尊、贾月秋、赵文占、李英、王扬、安喜振、张东亮、孙静、赵景果、尹会生、满维伟、李海磊、高方虎、张彦利与被执行人衡水广泰房地产开发有限公司、衡水住房置业担保有限责任公司民间借贷纠纷一案过程中，案外人邢玉东向本院提出执行异议。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
邢玉东向本院提出异议称：异议人对法院执行衡水广泰房地产开发有限公司名下坐落于衡水市桃城区人民西路1456号广泰瑞景城小区12幢L—03号门店不服，提出异议，请求立即中止对异议人所有的广泰瑞景城小区12幢L—03号门店的执行。理由如下：2015年2月，异议人购买了被执行人衡水广泰房地产开发有限公司开发的广泰瑞景城小区12幢L—03号门店，建筑面积130.26平方米。随后，异议人交付了首付款40万元人民币。申请执行人申请法院执行被执行人衡水广泰房地产开发有限公司开发的广泰瑞景城小区12幢L—03号门店，损害了异议人的合法权益。
本院审查查明：申请执行人杜冰、周晓霞、王士婷、王志英、崔秀勉、李玲玲、国金凤、王俊玲、李炳举、夏金城、宋利、王录波、张彦秋、张杰、陈彦瑞、戈志忠、刘保平、白俊婷、柳恒江、张英丽、索会君、刘金英、臧春锋、唐继强、付建、金战娥、林宝升、刘超、刘爱君、祝建文、刘红琴、李彦、高成凯、张桂英、侯玉龙、蔡晓辉、扈婧婧、赵桂亭、呼淑尊、贾月秋、赵文占、李英、王扬、安喜振、张东亮、孙静、赵景果、尹会生、满维伟、李海磊、高方虎、张彦利与被执行人衡水广泰房地产开发有限公司、衡水住房置业担保有限责任公司民间借贷纠纷一案，审理期间，双方当事人自愿达成协议：一、被告衡水广泰房地产开发有限公司所欠原告杜冰、周晓霞、王士婷、王志英、崔秀勉、李玲玲、国金凤、王俊玲、李炳举、夏金城、宋利、王录波、张彦秋、张杰、陈彦瑞、戈志忠、刘保平、白俊婷、柳恒江、张英丽、索会君、刘金英、臧春锋、唐继强、付建、金战娥、林宝升、刘超、刘爱君、祝建文、刘红琴、李彦、高成凯、张桂英、侯玉龙、蔡晓辉、扈婧婧、赵桂亭、呼淑尊、贾月秋、赵文占、李英、王扬、安喜振、张东亮、孙静、赵景果、尹会生、满维伟、李海磊、高方虎、张彦利借款本金1260万元、利息1924561元（已计算至2016年3月1日），共计14524561元,2016年3月2日起的利息，以实际欠款本金数额为基数，按月利率11‰计算至付清之日止。被告衡水广泰房地产开发有限公司于2016年3月23日前一次性还清；二、被告衡水住房置业担保有限责任公司对上述借款本息承担连带担保责任；三、履行方式：原告方指定收款人为衡水住房置业担保有限责任公司，被告衡水广泰房地产开发有限公司将上述款项按约定支付至衡水住房置业担保有限责任公司账户，由衡水住房置业担保有限责任公司统一分配给原告。案件受理费61070元，被告衡水广泰房地产开发有限公司负担。本院于2016年3月8日作出（2016）冀1102民初310号民事调解书，对上述协议进行了确认。调解书发生法律效力之后，被执行人未调解书确定的期限履行给付义务，本院已经立案执行，执行案号（2016）冀1102执570号，执行期间，于2016年6月16日查封了被执行人衡水广泰房地产开发有限公司开发的登记于该公司名下的广泰瑞景城12幢1单元1—2层L—03房产（以下称争议房产）。
异议人邢玉东于2015年2月与被执行人衡水广泰房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，约定邢玉东购买衡水广泰房地产开发有限公司开发的人民西路广泰瑞景城12幢1—2层3号房，用途为商业用房，建筑面积131.66平方米，价款987450元。合同签订后，异议人邢玉东于2015年2月14日向被执行人衡水广泰房地产开发有限公司交纳购房款20万元，2015年4月30日交纳购房款20万元，余款未付。有购房合同、收款收据、银行转账记录在卷为据。
本院认为：案外人邢玉东所提异议，属于对执行实施过程中的执行行为不服，基于实体权利而提出的排除执行异议，应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案异议人邢玉东签订合法的房屋买卖合同，购买争议房产在前，申请执行人杜冰、周晓霞、王士婷、王志英等申请查封在后，异议人邢玉东已经交付近一半的购房款，并同意将欠付的购房款余款交付法院用于清偿被执行人的债务。涉案房产之所以没有完成过户登记，是因为被执行人衡水广泰房地产开发有限公司为向他人借款，在异议人购买本案争议房产之前，已经将争议房产抵押给衡水住房置业担保有限责任公司用作反担保之用途，并办理了他项权登记，非异议人自身原因所致。异议人邢玉东提出的异议请求，合法有据，应予支持。本案对争议房产采取的执行措施，应予中止。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十七条的规定，裁定如下：
中止在（2016）冀1102民初310号民事调解书执行过程中，对被执行人衡水广泰房地产开发有限公司开发的，登记于该被执行人名下的广泰瑞景城12幢1单元1—2层L—03房产的执行行为。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 刘九恩
审判员 高桂丽
审判员 牛金雪
二〇一七年十一月五日
书记员 郭 忱