重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）万法民初字第07978号
原告向维建，男，
委托代理人周红升，重庆法韵律师事务所律师。
被告万良艮，男，。
委托代理人万良华，。
委托代理人熊林欣，重庆百安律师事务所律师。
被告谭千娥，女，。
委托代理人万良华，男，。
委托代理人熊林欣，重庆百安律师事务所律师。
被告重庆市万州区香树煤业有限公司，住所地重庆市万州区长滩镇庙子村3组。工商注册号5001010058910441-1-1。
法定代表人蒲云富。
委托代理人万良华，男，。
被告万晓容，女，。
委托代理人万良华，男，。
被告万川，女，。
委托代理人万良华，男，。
委托代理人熊林欣，重庆百安律师事务所律师。
被告谭家友，男。
原告向维建与被告万良艮、谭千娥、重庆市万州区香树煤业有限公司（以下简香树公司）、万晓容、万川民间借贷纠纷一案，原告向维建于2015年8月7日向本院提起诉讼，本院立案受理后，依法由审判员余正海独任审判，公开开庭进行了审理。原告向维建的委托代理人周红升以及被告万良艮、谭千娥、万川的委托代理人熊林欣、万良华以及香树公司、万晓容的委托代理人万良华到庭参加诉讼，被告谭家友经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告向维建诉称：2015年2月11日，原告与被告万良艮、谭千娥、香树公司签订《借款合同》，约定被告万良艮、谭千娥向原告借款350万元，借款期限6个月，利率按月利率2%计算，按月支付，否则视为违约，原告有权解除合同提前收回借款本息。被告香树公司提供连带责任担保，担保的范围为借款本金、利息、逾期罚息和实现债权的费用等。同时万良艮以位于重庆市万州区五桥房屋、万晓容以位于重庆市万州区天城大道943号、被告谭家友以位于重庆市万州区北山一支路90号房屋、被告谭千娥、万川以位于重庆市万州区江南大道499号房屋作抵押并办理登记。合同签订后，原告按约定提供了借款，现借款期限届满，经原告多次催收，至今未还。故起诉要求：1、解除原被告之间的借款合同；2、被告万良艮、谭千娥偿还原告借款350万元，并从2015年5月12日起按月利率2%支付利息至付清时止；3、万良艮、谭千娥给付原告律师服务费12万元；4、对被告万良艮、万晓容、谭家友抵押的房屋变现后的房屋享有优先受偿权。5、香树公司对上述债务承担连带清偿责任；6、被告谭千娥、万川在抵押房屋价值范围内对原告不能受偿的部分债权承担赔偿责任。
被告万良艮、谭千娥、万晓容、万川、香树公司辩称，原被告约定的利率超过了中国人民银行同期同类贷款利率的4倍，应以4倍为准；律师服务费是原告与其代理律师约定的，且并不是诉讼必然产生的费用；借款本金的利息、逾期罚息和律师费等损失之和不能超过中国人民银行同期同类贷款利率的4倍。已偿还款项应当按照还款时间来冲抵本金和利息。
经审理查明：2015年2月11日，原告向维建与被告万良艮、谭千娥、香树公司签订《借款合同》，载明：被告万良艮、谭千娥向原告借款350万元，月利率为2%，借款期限6个月，自2015年2月11日起至2015年8月10日止。利息按月支付，否则视为违约，原告有权解除合同提前收回借款本息。如果借款人违约致使债权人采取诉讼实现债权的，债务人需承担实现债权的律师费等费用。该借款由被告香树公司提供连带责任保证。同日被告万良艮、谭千娥向原告出具借款金额为350万元的借条一张，2015年2月12日，原告通过自己的银行账户向被告万良艮的银行账户转账350万元。同时万良艮以位于重庆市万州区五桥百安花园房屋、万晓容以位于重庆市万州区天城大道943号房屋、谭家友以位于重庆市万州区北山一支路90号房屋（产权证号：）与原告签订了《重庆市房地产抵押合同》，为被告万良艮、谭千娥向原告借款350万元提供抵押担保，抵押金额为350万元，并办理了抵押登记手续。2015年2月11日原告与被告谭千娥、万川签订《借款（按揭）房屋抵押合同》，被告谭千娥、万川以位于重庆市万州区江南大道499号房屋为被告万良艮、谭千娥向原告借款350万元提供抵押担保。合同约定：抵押合同一经成立，当事人应履行合同约定的义务，一方不履行或不完全履行合同给对方造成经济损失的，责任方应当赔偿。2015年2月12日、3月13日、被告谭千娥通过银行向原告向维建转账7万元，4月17日被告谭千娥通过银行向原告向维建转账10万元，其中7万元为本案偿还的利息。原告因诉讼支付律师费12万元。2015年2月11日中国人民银行6个月至一年贷款基准年利率为5.6%。
诉讼中依原告向维建的财产保全申请，本院裁定查封登记在被告万良艮名下位于万州区（五桥）百安花园房屋，产权证号：；查封登记在被告万晓容名下位于万州区天城大道房屋，产权证号：；查封登记在被告谭家友名下位于万州区北山一支路90号房屋，产权证号：；查封登记在被告谭千娥、万川名下位于万州区江南大道房屋；查封被告重庆市万州区香树煤业有限公司的采矿权。
上述案件事实有原告提交的《借款合同》、借条、银行交易凭证、律师服务费发票等证据证实和当事人的陈述在案佐证。
本院认为：原告向维建与被告万良艮、谭千娥、香树公司签订的《借款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原告按约履行了出借义务，被告香树公司、万良艮、谭千娥应当按约偿还借款。原告要求被告万良艮、谭千娥偿还借款本金的请求本院予以支持。但双方约定的月利率2%超过了中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的4倍，其超过部分，本院不予保护，已经支付的部分应当冲抵本金。利息不得预先在借款中扣除，原告交付350万元给被告同日，被告偿还原告7万元，因此借款实际本金343万元。截止2015年4月17日止，被告万良艮、谭千娥尚欠原告向维建借款本金3419758.22元及利息2346.89元。原被告约定原告因诉讼支付的律师费由被告承担，该费用属于被告违约导致原告的损失，原告请求被告香树煤业公司支付律师服务费12万元的请求，符合当事人的约定，且未超过重庆市律师服务收费标准，本院予以支持。被告香树公司为被告万良艮、谭千娥的借款提供连带责任保证，对被告万良艮、谭千娥在本案所负债务，用登记在被告万良艮名下位于万州区（五桥）百安花园房屋（产权证号）清偿债务后，剩余部分债务承担连带清偿责任。被告万良艮、万晓容、谭家友用自己的房屋为被告万良艮、谭千娥的借款提供抵押担保、并办理抵押登记手续抵押权设立，原告要求行使担保物权的请求本院予以支持。原告与被告谭千娥、万川签订的《借款（按揭）房屋抵押合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，该合同自成立时生效，虽然对抵押的房屋没有办理抵押登记，抵押权未设立，但有效成立的合同对当事人有约束力。原告请求在债权不能实现部分要求被告谭千娥、万川在抵押房屋价值范围内承担赔偿责任的请求，本院予以支持。本案债务于2015年8月10日到期，原告请求解除借款合同已无必要。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三、第一百七十六条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告万良艮、谭千娥于本判决生效后十日内偿还原告向维建借款本金3419758.22元和截止2015年4月17日止的利息2346.89元，并从2015年4月18日起按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的4倍支付利息至付清时止。
二、被告万良艮、谭千娥于本判决生效后十日内给付原告向维建律师服务费12万元。
三、被告重庆市万州区香树煤业有限公司对被告万良艮、谭千娥在本案所负债务用登记在被告万良艮名下位于万州区（五桥）百安花园房屋（产权证号：）清偿债务后，剩余部分债务承担连带清偿责任。
四、原告向维建对登记在被告万良艮名下位于万州区（五桥）百安花园房屋，产权证号：，变现后在350万元范围内优先受偿。
五、原告向维建对登记在被告万晓容名下位于万州区天城大道943号房屋（产权证号：），变现后在350万元范围内优先受偿。
六、原告向维建对登记在被告谭家友名下位于万州区北山一支路90号房屋，产权证号：，变现后在350万元范围内优先受偿。
七、被告谭千娥、万川对原告向维建不能受偿债权部分，在登记在被告谭千娥、万川名下位于万州区江南大道房屋价值范围内承担赔偿责任。
八、被告重庆市万州区香树煤业有限公司履行保证责任后，可凭本判决向被告万良艮、谭千娥追偿。
九、被告万晓容、谭家友承担担保责任后，可凭本判决向被告万良艮、谭千娥追偿。
十、驳回原告向维建的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费17880元，财产保全费5000元，合计22880元，由被告万良艮、谭千娥、重庆市万州区香树煤业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 余正海
二〇一五年十月三十一日
书记员 伍泰运