江苏省丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0321民初4349号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司丰县支行，住所地丰县中阳大道财政局南侧。
主要负责人：张建勇，该支行行长。
委托诉讼代理人：李辉，江苏汉地律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王昌用，江苏非圆律师事务所律师。
被告：孙奕兰，男，1962年12月30日出生，汉族，农民，住丰县。
被告：彭秀芹，女，1964年1月15日出生，汉族，农民，住丰县。
被告：崔仰春，男，1969年2月4日出生，汉族，农民，住丰县。
被告：刘艳荣，女，1960年11月10日出生，汉族，农民，住丰县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丰县支行（以下简称邮储银行丰县支行）与被告孙奕兰、彭秀芹、崔仰春、刘艳荣金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行丰县支行的委托诉讼代理人王昌用到庭参加诉讼。被告孙奕兰、彭秀芹、崔仰春、刘艳荣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行丰县支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告孙奕兰、彭秀芹偿还借款本金39671.1元，并按照借款合同的约定支付利息、罚息、复息，结算时再扣除已支付利息39625.22元；2.请求判令被告支付违约金9000元；3.请求判令被告支付律师费3000元；4.请求判令原告就被告崔仰春、刘艳荣所抵押的房产享有优先受偿权；5.案件受理费由被告负担。事实和理由：2012年4月5日，被告孙奕兰以进货为由向原告贷款180000元，并与原告签订个人额度借款合同，该合同约定：原告对被告孙奕兰授信额度为180000元，其在授信额度内可循环使用；额度有效期间自2012年4月5日起至2022年4月5日止；还款方式为等额本息；如借款人违反任一条款时，原告有权提前收回贷款。被告彭秀芹自愿为该笔贷款承担共同还款责任。为保证债权的实现，原告又与被告崔仰春、刘艳荣签订了个人额度借款抵押合同和房地产抵押合同，被告崔仰春、刘艳荣自愿以其所有的位于丰县锦绣水岸12-1-602室（房产证号：丰房权证私字第××号）房产作为抵押，并办理抵押登记（他项权证号：丰房他证私字第073**号）。后原告按照约定于2012年4月12日向被告孙奕兰、彭秀芹发放贷款180000元，出借款项后，借款人违反合同约定，仅返还借款本金140328.9元，并支付利息39625.22元，其余未按合同约定偿还借款本息。
被告孙奕兰、彭秀芹、崔仰春、刘艳荣未到庭应诉，亦未向法庭提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2012年4月12日，被告孙奕兰与原告签订个人额度借款合同一份，双方约定：原告向被告孙奕兰提供可以循环使用的借款额度为180000元的人民币，额度存续期最长为10年，自2012年4月5日起至2022年4月5日止，额度内单笔支用借款最长期限为5年；该贷款仅限于借款人经营生意使用；若在额度有效期内，借款人任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，原告有权终止对借款人的授信额度，对已经发放的贷款，原告有权提前收回贷款，由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费、评估费等）由借款人承担；若被告违约可按借款本金的5%支付违约金。
2012年4月5日，原告又与被告崔仰春、刘艳荣签订了个人最高额抵押合同和房地产抵押合同，约定：被告崔仰春、刘艳荣自愿以其所有的位于丰县锦绣水岸12-1-602室（房产证号：丰房权证私字第××号）房产，为被告孙奕兰与原告之间个人额度借款合同项下形成的债权提供抵押担保；以抵押房产价值的100%设定抵押；抵押期限从2012年4月5日至2024年4月5日；抵押范围为借款本金及借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、评估费等）。签订合同后，原被告双方就房产抵押办理了抵押登记，并取得了他项权证。
2012年4月12日，基于上述的个人额度借款合同，被告孙奕兰向原告借款180000元，约定借款年利率为8.97%，借款期限60个月，从2012年4月12日至2017年4月12日，还款方式为等额本息还款法。同日，被告孙奕兰、彭秀芹向原告出具夫妻共同还款承诺书一份，承诺愿意共同承担偿还该笔贷款本息的义务。出借款项后，被告孙奕兰一直还本付息，但从2015年11月12日起，被告多次出现逾期还款，至原告起诉前已累计逾期284天。截止至2016年8月16日，被告孙奕兰共返还原告借款本金140328.9元，并支付利息39625.22元，下欠借款本金39625.1元及相应的利息。
本院认为，原、被告之间签订的个人额度借款合同、贷款放款单、个人额度借款抵押合同、丰县房地产抵押合同均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，合同各方当事人应全面履行合同约定的义务。本案中，2012年4月12日，原告依约向被告孙奕兰发放了180000元贷款，被告孙奕兰应当按照合同约定及时归还借款本金并支付相应的利息。被告孙奕兰未按合同的约定按时偿还借款本息，已构成违约。因被告孙奕兰于2016年8月16日偿还原告借款本金140328.9元，并支付利息39625.22元，故原告要求被告孙奕兰偿还借款本金39671.1元并按照借款合同的约定支付利息、罚息，结算时再扣除已支付利息39625.22元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。在借款合同中双方约定若被告违约可按借款本金的5%支付违约金，故，原告要求被告孙奕兰支付违约金9000元（180000*5%），未超出法律规定的标准，本院予以支持。原告要求被告孙奕兰支付律师费3000元，但未提供证据支持自己的主张，本院不予支持。被告彭秀芹作为被告孙奕兰的配偶，向原告出具共同还款承诺书，承诺愿意共同承担涉案借款还本付息的义务，故被告彭秀芹应与被告孙奕兰共同向原告偿还上述债务。
在被告孙奕兰向原告借款时，被告崔仰春、刘艳荣自愿以其所有的房产为该笔借款提供抵押，并签订了抵押合同，约定了抵押期间，办理了抵押登记，该抵押已成立生效。故，在被告孙奕兰、彭秀芹未按约定履行还款义务时，原告有权就未清偿的债务对被告崔仰春、刘艳荣提供抵押的房产享有优先受偿权。被告孙奕兰、彭秀芹、崔仰春、刘艳荣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告孙奕兰、彭秀芹应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丰县支行借款本金39671.1元，并按照借款合同的约定自2012年4月12日起支付利息、罚息，结算时再扣除已支付利息39625.22元，并互负连带责任；
二、被告孙奕兰、彭秀芹应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丰县支行违约金9000元；
三、被告孙奕兰、彭秀芹未按本判决主文第一、二项内容履行还款义务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丰县支行有权以拍卖、变卖登记在被告崔仰春、刘艳荣名下的位于丰县锦绣水岸12-1-602室（房产证号：丰房权证私字第××号）房产所得的价款优先受偿；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丰县支行的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1180元，减半收取590元（原告已预交），由被告孙奕兰、彭秀芹、崔仰春、刘艳荣负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
代理审判员 孙太阳
二〇一六年十一月十六日
书 记 员 孟 齐