广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初11534号
原告：广州珠江物业酒店管理有限公司佛山分公司，住所地广东省佛山市禅城区城门头西路1号908房，统一社会信用代码914406047615633426。
负责人：喻勇。
委托诉讼代理人：宋开国，广东豪盛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王耀良，广东豪盛律师事务所实习律师。
被告：广州忠宏珠宝首饰有限公司，住所地广东省广州市番禺区沙头街大罗塘村银建开发区内1#区二楼之一，统一社会信用代码91440101560210321T。
法定代表人：唐会忠。
原告广州珠江物业酒店管理有限公司佛山分公司诉被告广州忠宏珠宝首饰有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2017年8月23日立案受理后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告支付2015年10月起暂计至2017年5月的物业管理费190088.80元及暂计至2017年6月16日逾期付款违约金165291.72元（此后逾期违约金按约定的每日千分之三的利率计算至实际清偿日止）；2、被告立即向原告支付自2015年9月1日至2017年4月30日的自用电费3471.84元；3、被告承担本案的全部诉讼费。
事实和理由：被告系佛山市禅城区城门头西路1号1211房的业主，原告系为上述房产提供物业管理服务的物业公司。根据《佛山环球国际广场前期物业管理服务协议》：原告对上述房产提供物业管理服务，业主应于当月5—15号缴交上月的物业管理服务费。物业管理服务费的计收标准为写字楼按照建筑面积每月每平方米22元（管理费12月，公共耗能费10元）的标准计收，而涉案房产的总建筑面积431.49平方米。此外协议第六条约定根据有关部门或单位的委托，原告可提供水费、电费等代收代交收费服务，收费标准执行政府规定。被告如不按约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天0.3%的标准交纳违约金。
被告自购得涉案房产后，原告一直为其提供物业管理服务，被告此前也正常缴纳物业管理服务费。但从2015年10月起，被告就开始拖欠物业管理服务费，截止至2016年11月，被告累计拖欠原告14个月物业管理服务费133062.16元、自用电费3118.03元及暂计至2016年11月30日的逾期付款违约金85283.34元，合计221463.53元。被告拖欠原告物业管理服务费的行为已构成了违约。
被告未答辩，亦未提交证据材料。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：
1、原告营业执照、被告工商信息查询表各一份，证明原、被告诉讼主体资格。
2、佛山环球国际广场前期物业管理服务协议、资质证书各一份，证明2008年4月8日，广州珠江物业酒店管理公司（下称广州珠江物业）与前业主黄漳签订前期物业管理服务协议，约定：黄漳购买的物业座落于禅城区城门头西路1号即佛山环球国际广场1211房；广州珠江物业为该物业提供前期物业管理服务，业主从房屋出售单位发出《收楼通知书》中约定的收楼时间开始缴交物业管理服务费用；广州珠江物业提供的前期物业管理至大厦业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止；写字楼按建筑面积每月每平方米22元（管理费12元，公共能耗费10元）的标准计收；并约定交纳费用的时间即当月5-15号缴交上月的物业管理服务费用；广州珠江物业提供水费、电费的等代收代缴服务，收费标准执行政府规定；若业主不按约定标准和时间交纳有关费用的，广州珠江物业有权要求业主补交，并从逾期之日起按每日千分之三标准追缴违约金。广州珠江物业具有一级物业服务资质。
3、证明、证明人营业执照、企业改制通知书各一份，证明原告为广州珠江物业酒店管理有限公司的下属分公司，为佛山市环球国际广场物业服务的实际提供者，原告有权以自身名义向欠费业主进行追讨；广州珠江物业酒店管理公司于2010年12月9日名称变更为“广州珠江物业酒店管理有限公司”。
4、《房屋交付使用确认书》、《环球广场写字楼业主情况表》、前业主黄漳身份证各一份，证明前业主黄漳于2008年5月23日与原告及开发商签署确认书收楼（1211写字楼），原告按约定向业主提供物业管理服务。
5、房地产买卖合同、张兴无身份证、房产证各一份，证明2012年12月，黄漳将1211写字楼转让给张兴无，张兴无领取了房产证，该写字楼建筑面积432.02平方米，登记用途为办公用房。
6、佛山市禅城区不动产登记信息查询结果一份，证明本案被告于2014年9月购买佛山环球国际广场1211房，该房已设立抵押且因多单诉讼被查封、轮侯查封。
7、欠费明细表、用电明细、代缴电费发票17份，证明被告自2015年10月起拖欠物业服务费等费用至今，暂计2017年5月31日被告拖欠原告物业管理服务费190088.8元，以及暂计至2017年6月16日违约金165291.72元；被告尚欠原告自2015年9月1日起暂计至2017年4月30日自用电费3471.84元。
8、付款通知书2张（原告发付款通知书给被告，被告按照付款通知书的金额付款）、POS签购单3张，证明根据原告统计的金额，被告支付2015年4-8月电费以及支付2015年5-9月物业管理服务费的事实。
本院认证：经审查，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。
本院经审理查明：
2008年4月8日，广州珠江物业酒店管理公司（甲方）与案外人黄漳（乙方）签订《佛山环球国际广场前期物业管理服务协议》，由甲方对乙方位于佛山市禅城区城门头西路1号1211房（办公用房）进行物业管理，服务内容为对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。协议第四条约定：“物业管理服务费用。一、乙方从房屋出售单位发出《收楼通知书》中约定的收楼时间开始缴交物业管理服务费用。二、写字楼按建筑面积每月每平方米22元（管理费12元，公共能耗费10元）的标准计收。…四、因乙方原因，空置房屋按正常管理费标准计收管理费。…七、交纳费用时间及方式：当月的5号-15号缴交上月的物业管理服务费用，…”协议第八条约定：“乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天0.3%的标准交纳违约金。”
2012年11月30日，黄漳与案外人张兴无签订房地产买卖合同，将上述房屋出售给张兴无，并于2013年1月11日过户登记至张兴无名下。根据佛山市禅城区房地产登记信息查询结果显示：本案被告于2014年9月购买取得上述房屋，并于2014年9月17日登记至被告名下；该房屋建筑面积为432.02平方米，被告占有份额为单独所有，有抵押，有查封。
另查明一：广州珠江物业酒店管理公司于2010年12月9日经核准改制为有限责任公司，改制后名称为广州珠江物业酒店管理有限公司。
另查明二：广州珠江物业酒店管理有限公司具有一级物业服务资质，原告系其于佛山市禅城区依法注册成立的分公司，经营范围为物业管理等，实际负责涉案物业所在的佛山环球国际广场物业管理服务。
另查明三：广州珠江物业酒店管理有限公司于2017年7月13日出具《证明》，证明本案原告为佛山环球国际广场的物业管理服务实际提供者，其有权以自身名义向拖欠物业服务费等费用的业主进行追讨。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷，原、被告虽未签订物业服务合同，但被告购得涉案房屋并进行过户登记，自2014年9月17日后成为该房屋的产权人，实际上已接受原告的物业管理服务，事实上与原告形成了物业服务合同关系，根据《物业管理条例》第七条“业主在物业管理活动中，履行以下义务：…（五）按时交纳物业服务费用…”的规定，被告应向原告支付管理费。至于收费标准，因无约定，可参照原告与前业主签订的物业服务协议约定的收费标准，即每月按22元每平方米计收。同时，原告提供证据证明已代被告垫付电费，对该费用应由被告承担并向原告支付。对原告主张的欠费金额，被告经合法传唤未到庭提出异议，亦未书面抗辩，本院予以支持。
关于违约金。因被告并非案涉物业服务协议的当事人，无证据证明原、被告之间有关于违约金的约定，故原告请求被告支付违约金，缺乏依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
被告广州忠宏珠宝首饰有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州珠江物业酒店管理有限公司佛山分公司支付物业管理费190088.8元、电费3471.84元；
驳回原告广州珠江物业酒店管理有限公司佛山分公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3341元，由原告广州珠江物业酒店管理有限公司佛山分公司负担1539元，由被告广州忠宏珠宝首饰有限公司负担1802元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 黎秋华
二〇一七年九月十九日
书记员 吴章斐