上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉民二（商）初字第1687号
原告中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行，营业场所及法律文书送达确认地上海市嘉定区。
负责人周某，该行行长。
委托代理人盛晓玲。
被告彭起胜，男，1975年7月6日出生，汉族，住福建省宁德市。
被告黄美香，女，1986年10月15日出生，汉族，住福建省宁德市。
上列当事人间金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月29日受理后，依法适用简易程序。因被告彭起胜、被告黄美香下落不明，本院于2015年7月24日依法裁定本案转为普通程序进行审理。2015年10月19日本院公开开庭审理本案。原告委托代理人盛晓玲到庭参加了诉讼。被告彭起胜、被告黄美香经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年8月原告与被告彭起胜、被告黄美香签订一份《个人住房（商业用房）抵押借款合同》（以下简称《借款合同》），约定被告向原告借款人民币（以下币种同）55.6万元，借款期限为2009年9月至2029年9月，还款方式为等额本息还款法；同时约定被告彭起胜以上海市嘉定区嘉松北路XXX弄XXX号XXX室的房屋抵押给原告，为本合同项下的贷款本息以及原告为实现债权所发生费用等担保。签约后，原告于2009年9月18日依约放贷，但被告彭起胜自2014年6月起无故拒不按约定归还贷款，原告经催讨后无效，故现请求判令：1、被告彭起胜归还原告借款本金454288.82元，以及自2014年6月22日至2015年6月25日止的利息8000.45元（其中利息7735.15元、罚息265.3元）；2、被告彭起胜偿还原告以本金454288.82元为基数，自2015年6月26日起至实际清偿之日止的逾期利息（按合同约定计收）；3、被告黄美香对上述债务承担共同还款责任；4、判令被告彭起胜、被告黄美香承担抵押担保责任，当被告彭起胜、被告黄美香不履行上述还款义务时，原告有权就抵押物折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。
被告彭起胜、被告黄美香未作答辩。
本院经审核原告证据，确认以下法律事实：
被告彭起胜和被告黄美香系夫妻关系。2009年7月16日被告黄美香向原告出具《个人住房贷款承诺书》（以下简称《承诺书》），内容为“本人黄美香……借款人与我是夫妻关系，因购买嘉松北路XXX弄XXX号XXX室房地产，于2009年7月16日向贵行申请个人住房贷款55.6万元。我同意借款人以其自身名义申请该笔贷款，并承诺与借款人共同还款直至贷款本息结清为止。同时我同意与借款人共同将所购房地产抵押给贵行，作为对该笔贷款本息清偿的担保，并愿意以抵押人身份接受和承担借款人与贵行订立的借款合同中关于抵押人的权利和义务的条款的约束。”
2009年8月20日原告（贷款人、抵押权人）与被告彭起胜（借款人、抵押人）、被告黄美香（共有人）以及保证人签订了一份《借款合同》，主要约定：被告彭起胜向原告借款55.6万元，借款期限为2009年9月1日至2029年9月1日止，还款方式为等额本息还款法；利率为在基准利率水平上下调30%；罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；违约情形约定被告彭起胜未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于被告彭起胜未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；抵押物为坐落于上海市嘉定区嘉松北路XXX弄XXX号XXX室的房屋；抵押范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告彭起胜应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、公证费……等）。
签约后，原、被告于2009年9月16日办理上述房产的抵押登记手续。同年9月18日原告向被告彭起胜发放了贷款55.6万元。被告彭起胜收款后开始陆续还款。2014年6月22日被告彭起胜开始未足额归还借款本金和利息，之后在同年9月、10月归还当期及之前拖欠的本息。同年11月至2015年3月期间被告彭起胜没有按约定的金额足额还款，2015年4月之后即不予归还借款本息。被告共归还借款本金为101711.18元，尚余454288.82元未还，并拖欠利息8000.45元。为此，原告涉讼。
以上事实有《借款合同》、《承诺书》、个人贷款支付凭证、上海市房地产登记证明（预告登记）、上海市房地产登记信息、贷款结清试算、个人贷款对账单、两被告身份证、结婚证及当事人庭审陈述等在案为证，并经庭审质证查实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告彭起胜、被告黄美香签订的《借款合同》合法有效，双方均应严格按约履行各自的义务。原告按合同约定履行了出借资金的义务后，被告彭起胜理应按约定的期限及利率偿还本金及利息，现拖欠不付，已构成违约，原告依《借款合同》的约定提前收贷，要求被告彭起胜立即归还欠款本息及尚未到期的贷款金额，以及要求依法行使抵押权的主张，合理合法，本院予以支持。被告黄美香作为被告彭起胜的妻子，就被告彭起胜的上述借款向原告出具《承诺书》的行为，系自愿加入被告彭起胜所负的债务并自愿承担义务的行为，故原告要求被告黄美香承担还款责任的诉讼请求，本院予以支持。诉讼中，被告彭起胜、被告黄美香经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，此行为系自愿放弃答辩、质证等民事诉讼权利之行为，应承担由此而引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告彭起胜、被告黄美香应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行借款本金人民币454288.82元，以及截止2015年6月25日的利息人民币8000.45元；
二、被告彭起胜、被告黄美香应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行以人民币454288.82元为基数，自2015年6月26日起至实际清偿之日止的逾期利息（按合同约定计收）；
三、被告彭起胜、被告黄美香届时不履行上述判决第一、二项付款义务的，原告中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行可以与被告彭起胜、被告黄美香协议，以坐落于上海市嘉定区嘉松北路XXX弄XXX号XXX室的房地产折价，或者申请拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告彭起胜、被告黄美香所有，不足部分由被告彭起胜、被告黄美香继续清偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8234元，公告费560元，合计诉讼费8794元，由两被告共同负担（该款两被告应于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 王筑慧
人民陪审员 方慈方
人民陪审员 陆志文
二〇一五年十月二十三日
书 记 员 朱 瑛
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条?债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。