山东省龙口市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0681民初2972号
原告:龙口市嘉鑫投资有限公司。
法定代表人：尚少杰，任经理。
委托诉讼代理人：郭连波，山东崇真律师事务所律师。
被告：龙口市鑫鼎工贸有限公司。
法定代表人：李雨，任经理。
被告：李雨，男，汉族，居民，籍贯山东省莱西市，现住山东省龙口市。
被告：李贵，女，汉族，居民，籍贯山东省莱西市，现住山东省龙口市。
原告龙口市嘉鑫投资有限公司与被告龙口市鑫鼎工贸有限公司、李雨、李贵金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2016年6月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭连波、被告龙口市鑫鼎工贸有限公司的法定代表人暨被告李雨到庭参加了诉讼，被告李贵经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙口市嘉鑫投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告龙口市鑫鼎工贸有限公司偿还借款本金490万元、利息98.0275万元（截止至2016年6月13日）。从2016年6月14日至判决生效之日止利息按年利率11.7%计算。2、判令原告对被告李雨的抵押房地产享有优先受偿权。3、判令被告李雨、李贵对借款本息承担连带清偿责任。4、诉讼费由被告承担。事实与理由为：2013年12月13日，被告龙口市鑫鼎工贸有限公司向山东龙口农村商业银行股份有限公司借款490万元，借款期限至2014年11月18日。同日，被告李雨以其名下的房地产为上述借款作抵押。被告李雨、李贵又以保证人身份对该笔借款承担连带保证责任。因被告龙口市鑫鼎工贸有限公司借款期限届满后不能偿还借款，农商行通过拍卖的方式将上述债权及附属权利一并转让给原告，并依法通知了债务人及担保人。经原告催要，被告仍不能清偿债务，故诉至本院，请求依法判如所请。
被告龙口市鑫鼎工贸有限公司辩称：从农商行借款属实，当时用的是被告土地和房产抵押的，抵押的房产和土地有房产证和土地证。2015年农商行把债权转给本案原告。
被告李雨辩称：原告陈述的事实属实。被告李雨用自己的房产和土地进行了抵押并且还以保证人的身份进行了连带责任保证。2013年被告的房产评估了大约830万元，2013年至2016年被告的房产也增值了，被告还有些没有证的房产没有为本案作抵押。
被告李贵未到庭，在答辩期内亦未进行答辩。
经审理查明：2013年12月13日，山东龙口农村商业银行股份有限公司与被告龙口市鑫鼎工贸有限公司签订了借款合同，双方约定，被告龙口市鑫鼎工贸有限公司向山东龙口农村商业银行股份有限公司借款490万元，借款期限自2013年12月13日至2014年11月18日止；借款年利率为7.8%。关于违约责任，双方约定：借款人不按本合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按本合同约定的利率上浮50%计收逾期罚息。同日，为确保借款合同的切实履行，保障债权人债权的实现，被告李雨又与山东龙口农村商业银行股份有限公司签订了最高额抵押合同，约定，被告李雨以其自有的房产（产权证号为：龙房权字芦头字第2010-0××××、龙房权字芦头字第2011-0××××）及土地（土地证号为：龙国用（20**）第××××号）为被告龙口市鑫鼎工贸有限公司的上述借款提供最高额抵押担保。抵押担保的范围为：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。上述用于抵押的房产及土地在有关部门办理了抵押登记。同日，被告李雨、李贵还与山东龙口农村商业银行股份有限公司签订了保证合同，该保证合同约定，被告李雨、李贵愿意为被告龙口市鑫鼎工贸有限公司依上述借款合同与山东龙口农村商业银行股份有限公司形成的债务提供保证。保证的范围为：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费）。保证的方式均为连带责任保证。2013年12月17日，山东龙口农村商业银行股份有限公司按照合同的约定向被告龙口市鑫鼎工贸有限公司发放了贷款490万元。但借款到期，被告龙口市鑫鼎工贸有限公司未能按照合同约定偿还全部借款本金及利息。
2015年5月21日，原告通过竞买的方式取得山东龙口农村商业银行股份有限公司对被告的债权，并于2015年5月28日，与山东龙口农村商业银行股份有限公司签订债权转让协议，约定山东龙口农村商业银行股份有限公司将其依法享有的龙口市鑫鼎工贸有限公司的债权（及其附属权利）转让给本案原告。2015年5月30日，山东龙口农村商业银行股份有限公司向被告履行通知义务，通知被告向原告履行债务。另外，原告与山东龙口农村商业银行股份有限公司签订的债权转让协议载明，原告受让时的债权共计5214610元，其中借款本金4900000元，利息314610元。
上述事实，由原被告双方的陈述，原告提交的被告龙口市鑫鼎工贸有限公司与山东龙口农村商业银行股份有限公司签订的借款合同、借款借据、最高额抵押合同、最高额保证合同、原告与山东龙口农村商业银行股份有限公司签订的债权转让协议、拍卖成交确认书、债权转让回执等证据在卷佐证。
本院认为:原告提交的借款合同、借款借据，能够证实被告龙口市鑫鼎工贸有限公司从山东龙口农村商业银行股份有限公司贷款的事实。原告提交的债权转让协议、拍卖成交确认书及债权转让回执、最高额抵押合同、最高额保证合同，能够证实原告已经通过债权让与的方式合法取得了该笔债权及其附属权利，并通知了债务人以及被告李雨以其房产和土地对被告龙口市鑫鼎工贸有限公司的上述借款提供抵押担保、被告李雨、李贵应承担担保责任的事实。原告请求判令被告龙口市鑫鼎工贸有限公司偿还其受让的债权并请求对被告李雨的抵押财产享有优先受偿权以及被告李雨、李贵承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。根据原告与山东龙口农村商业银行股份有限公司的债权转让协议，原告自山东龙口农村商业银行股份有限公司处受让的债权数额为5214610元，因此，被告龙口市鑫鼎工贸有限公司应自2015年5月30日接到山东龙口农村商业银行股份有限公司债权转让通知，告知其向原告履行债务时始向原告履行付款义务，否则，应承担由此给原告造成的损失。因被告龙口市鑫鼎工贸有限公司未向原告履行付款义务，至少造成了原告的利息损失，因此，被告龙口市鑫鼎工贸有限公司应支付原告按照其受让的债权数额为基数，按照银行同期贷款利率向原告支付利息，对于原告多请求的利息，本院不予支持。被告李贵未到庭，不影响本案的审理。综上，根据本案事实，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十二条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告龙口市鑫鼎工贸有限公司于判决生效后十日内向原告龙口市嘉鑫投资有限公司偿还原告受让的借款本息5214610元及自2015年5月30日起至判决生效之日止的利息（按银行同期贷款利率计算）。
二、原告对被告李雨所有的房产（产权证号为：龙房权字芦头字第2010-0××××、龙房权字芦头字第2011-0××××）及土地（土地证号为：龙国用（20**）第××××号）享有优先受偿权。
三、被告李雨、李贵对上述债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告龙口市嘉鑫投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费53062元，由被告承担。
如不服本判决，可于收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 宋玉娟
人民陪审员 田玉超
人民陪审员 杨衍福
二〇一六年九月七日
书 记 员 吴宏伟