中华人民共和国
广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗越法民三初字第99号
原告罗锦波，男，1951年1月7日出生，汉族，住址广州市越秀区。
委托代理人吴凯，广东正觉律师事务所律师。
委托代理人胡波，广东正觉律师事务所律师。
被告连李玉珊（又名linyushan），女，1965年3月6日出生，现住新西兰。
被告连结薇（又名linmaggiegimay），女，1988年9月17日出生，现住新西兰。
被告连结慈（又名linkatiegichee），女，1989年11月22日出生，现住新西兰。
被告连绰番（又名lincarlostrefan），男，1991年11月6日出生，现住新西兰。
被告连细香，女，1943年5月8日出生，汉族，住址广州市越秀区。
第三人广州白云房地产开发总公司，住所地。
法定代表人冯耀洪。
原告罗锦波诉被告连李玉珊、连结薇、连结慈、连绰番、连细香，第三人广州白云房地产开发总公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员周鸿明适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴凯、胡波，五被告及第三人经本院合法传唤，未到庭，本院作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2004年3月17日，原告与四被告的委托代理人连细香签订了《房屋买卖合同》及《房屋买卖合同补充协议》，约定被告将位于广州市豪贤路榨粉街88号1207房出售给原告，总价为39.5万。原告于2004年3月17日、2004年7月3日两次向被告支付房款共计33.8万元，被告也将讼争房屋交付给原告，但该房产一直未办理产权证，导致无法过户至原告名下。故原告现提起诉讼，要求法院判决：五被告将广州市豪贤路榨粉街88号1207房过户至原告名下，第三人协助办理上述过户手续。
五被告无辩论意见。
第三人无陈述意见。
经审理查明：原广州市德政北路吉庆西13号地下房屋登记在连伟良名下。
1993年9月1日，连伟良委托被告连细香作为其代理人，对广州市德政北路吉庆西13号房屋进行管理、可以出售上述房产，收取房款等。该委托办理了公证。
1993年11月4日，连伟良（乙方、业主）与广州市土地开发综合服务公司（甲方、拆迁人）签订了《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定：甲方经批准拆除乙方所有的房屋，乙方同意甲方拆除座落在广州市德政北路吉庆西13号地下房屋，甲方将自有的座落在越秀区中山四路榨粉街d幢十一层东北向的自有房屋用作拆除乙方原址房屋后的产权调换（补偿）；等。该房屋被拆除后，拆迁补偿及安置事宜由第三人负责。2003年5月9日，第三人通知回迁，回迁安置于广州市豪贤路豪贤苑大厦第d座1207房，现门牌号码为豪贤路榨粉街88号1207房。
2003年12月15日，广州市东山区公证处出具（2003）穗东内证字第4483号《继承权公证书》，记载：连伟良于1995年7月25日死亡，遗留下的广州市越秀区德政北路吉庆西13号地下房屋因拆迁已经补偿广州市中山四路榨粉街88号豪贤苑d座第十二层1207号套间；上述房屋属连伟良与妻子连李玉珊的夫妻共同财产，每人各占二分之一产权；经继承，连李玉珊占上述房屋的八分之五产权，连结薇、连结慈、连绰番各占八分之一产权。
2004年3月17日，被告连细香代表连伟良（卖方）与原告（买方）签订了《房屋买卖合同》，约定：买卖的房屋为广州市豪贤路榨粉街88号1207房，总价为395000元，回迁通知书的建筑面积为92.1平方米，东北向，开发商给予回迁收楼时实际为西北向，该房屋建筑面积为103.1625平方米，以上差价以及拆迁补偿协议书上业主多购15平方米的费用全部由卖方负责向开发商缴交，该房屋的真实面积以最终房产证为准，买卖双方对该房屋的面积不再追究；该房屋在开发商办好房产证给卖方后，卖方应及时与买方共同到房管部门办理转名过户手续到买方名下，不得拖延；卖方以三次付款方式购买该房屋，第一次付款在买卖双方和经纪方签订合同后到公证处办理公证完毕，买方即时支付收起楼款300000元给卖方；同时办理房款签收手续及房屋交吉手续；第二次付款在该房屋买卖公证完毕起计九十天内，卖方必须将原被拆迁房屋的房产契证、现房屋的拆迁补偿协议书、原有房屋和现有房屋买卖委托书原件、该房屋回迁通知书原件或复印件等交由买方作抵押和保管，买方即时支付38000元给卖方，同时办理签收手续；第三次付款卖方在开发商办好该房屋房产证，及时将房产办理转名手续过户到买方名下，买方即时付第三期购房款57000元，同时办理签收手续；等。同日，被告连细香代表连伟良（卖方）与原告（买方）又签订了《房屋买卖合同补充协议》，约定：如卖方不能过户到买方名下，卖方必须及时退回所收的购房款及赔偿金共368000元给买方，同时买方应将该房屋及以上所收管的所有相关原件交还卖方，并缴清该房屋所用的水电费和电梯电费、管理费。上述《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同补充协议》于同日办理了公证手续。同日，原告向被告连细香支付了300000元购房款。
2004年6月15日，连李玉珊、连结薇、连结慈、连绰番委托连细香办理讼争房屋的继承手续、有权出售房屋，并收取全部售房款以及诉讼的相关权限等。
2004年7月3日，原告向被告连细香再支付了3.8万元购房款。
2007年，连李玉珊、连结薇、连结慈、连绰番曾起诉广州白云房地产开发总公司，要求办理广州市豪贤路豪贤苑大厦第d座1207房的产权登记手续，本院于2007年12月13日出具（2007）越法少民初字第142号《民事判决书》，判决：广州白云房地产开发总公司协同连李玉珊、连结薇、连结慈、连绰番到房管部门办理广州市豪贤路榨粉街88号1207房（即回迁地址广州市豪贤路豪贤苑大厦第d座1207房）的房地产权属证书。该判决生效后，连李玉珊、连结薇、连结慈、连绰番向本院申请强制执行，本院于2008年4月9日向房管部门发出了（2008）越法执字第2581号协助执行通知书，单方为连李玉珊、连结薇、连结慈、连绰番办理广州市豪贤路榨粉街88号1207房（即回迁地址广州市豪贤路豪贤苑大厦第d座1207房）的房地产权属证书。
据2013年12月19日的查册表查询，讼争房屋目前仍未登记至连李玉珊、连结薇、连结慈、连绰番名下。
庭审中，原告表示：讼争房屋是于2004年3月交付给原告，原告一直居住使用至今；由于在2013年4月底讼争大楼才办理大确权，讼争房屋才具备过户条件，且邻居都已经办理了房产证，并且在2013年12月15日，第三人向我发出《办理﹤房地产权证﹥通知》，被告不配合提供办证所需的资料（被告的护照已过期，需要提供新的护照的复印件），导致无法办理讼争房屋的登记手续；若法庭支持我方诉请，判决被告将讼争房屋过户至我方名下，我方同意在判决过户的同时判决将剩余的57000元支付给被告；因为被告连细香是被告连李玉珊、连结薇、连结慈、连绰番的委托代理人，根据第三人发给我方的《办理﹤房地产权证﹥通知》，被告连细香持有被告连李玉珊、连结薇、连结慈、连绰番的授权委托书，可以协助我方去办理讼争房屋产权过户至我方名下的手续；另外，被告连细香是全程与我方签订买卖合同的，购房款也由被告连细香收取，故要求被告连细香承担将讼争房屋过户至原告名下的责任。
原告为证明现已具备办证条件，提供了2013年12月15日第三人发出的《办理﹤房地产权证﹥通知》原件，该通知的抬头是发给榨粉街88号1207房的拆迁户连伟良业主，具体内容为“贵业主居住的回迁楼有关产权交还手续的办理已进行了一段时间，至今尚有部分业主未前来联系和提供资料办证，现再次通知尚未办理手续的拆迁户业主接通知后，即携带有关资料前来我公司登记办理回迁房的房产证事宜”。
本院认为，被告连细香代理连伟良签订的《房屋买卖合同》，虽然卖方名义上是连伟良，但连伟良当时已经死亡，讼争房屋已经由被告连李玉珊、连结薇、连结慈、连绰番继承，而在签订上述买卖合同后不久，被告连细香取得了被告连李玉珊、连结薇、连结慈、连绰番的授权，包括出售讼争房屋及收取售房款的权限。故可视为被告连李玉珊、连结薇、连结慈、连绰番对《房屋买卖合同》进行了追认，即《房屋买卖合同》的卖方实为连李玉珊、连结薇、连结慈、连绰番。按照合同约定，该房屋在开发商办好房产证给卖方后，卖方应及时与买方共同到房管部门办理转名过户手续到买方名下。原告已提供了第三人发出的《办理﹤房地产权证﹥通知》原件证明讼争房屋已具备办证条件，且本院也早已向房管部门发出将讼争房屋过户至被告连李玉珊、连结薇、连结慈、连绰番名下的协助执行通知书；另，被告及第三人均无到庭，故可视为被告连李玉珊、连结薇、连结慈、连绰番为原告办理讼争房屋房产证的条件已成就。因此，对于原告要求被告连李玉珊、连结薇、连结慈、连绰番为其办理讼争房屋的过户手续，本院予以支持，第三人应负协助过户的义务。由于被告连细香是受被告连李玉珊、连结薇、连结慈、连绰番的委托出售讼争房屋的，相关的权利义务，应由被代理人承担，代理人不应承担责任，故对于原告要求被告连细香承担连带责任，本院不予支持。
原告表示若法院支持了其要求过户的诉讼请求，同意在判决过户的同时判决将剩余的57000元购房款支付给被告，是其对自身权利的处分，且符合双方的合同约定，本院予以照准。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：
一、于本判决生效之日起三十日内，被告连李玉珊、连结薇、连结慈、连绰番协同原告罗锦波到房管部门办理广州市豪贤路榨粉街88号1207房属原告罗锦波所有的过户手续，第三人广州白云房地产开发总公司负有协助办理上述过户手续的义务。
二、被告连李玉珊、连结薇、连结慈、连绰番办妥上述过户手续的当日，原告罗锦波应将剩余购房款57000元一次性支付给被告连李玉珊、连结薇、连结慈、连绰番。
三、驳回原告罗锦波的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费6108元（其中受理费3613元、保全费2495元），由被告连李玉珊、连结薇、连结慈、连绰番负担。
如不服本判决，原告、被告连细香及第三人可在本判决书送达之日起15日内，被告连李玉珊、连结薇、连结慈、连绰番可在本判决书送达之日起30日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 周鸿明
二〇一四年三月六日
书 记 员 林贝妮