江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南民初字第1726号
原告曹秀英，女，1945年3月14日生，汉族，原无锡市中丝二厂子弟小学退休。
委托代理人钱锋（受曹秀英的特别授权委托），江苏金匮律师事务所律师。
被告王云玉，女，1980年1月29日生，汉族，现下落不明。
被告阮成华，男，1963年11月20日生，汉族，户籍在福建省福安市城南街道中兴东路**号，现下落不明。
被告无锡川建钢贸发展有限公司，住所地江苏省无锡市锡山经济开发区春晖中路66号，（组织机构代码：67701977-4）。
法定代表人王云玉。
被告张振华，男，1966年11月2日生，汉族，户籍在江苏省无锡市南长区迎龙街道迎滨社区甘棵弄**号，现下落不明。
原告曹秀英与被告王云玉、阮成华、无锡川建钢贸发展有限公司、张振华民间借贷纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曹秀英到庭参加诉讼。被告王云玉、阮成华、无锡川建钢贸发展有限公司、张振华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告曹秀英诉称：2012年3月23日王云玉向曹秀英借款50万元并将无锡市锡沪东路8-1709房屋抵押给曹秀英，同时无锡川建钢贸发展有限公司、阮成华对王云玉的该借款作了保证。阮成华与王云玉系夫妻关系，上述借款发生在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，故阮成华也应承担还款责任。事后，曹秀英多次催讨借款未果，现要求判令：1、王云玉、阮成华归还曹秀英借款50万元及利息；2、无锡川建钢贸发展有限公司、张振华对曹秀英、阮成华的上述还款承担连带保证责任，曹秀英对无锡市锡沪东路8-1709房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费由王云玉、阮成华、无锡川建钢贸发展有限公司、张振华承担。
被告王云玉、阮成华、无锡川建钢贸发展有限公司、张振华均未作答辩，亦均未提供证据。
经审理查明：2012年3月23日，王云玉向曹秀英出具借据1份，言明：王云玉于2012年3月23日向曹秀英借款50万元，并约定借款额的10%支付给曹秀英作违约金。为保证曹秀英的权益，王云玉愿意以本人名下全部资产抵押担保，保证在约定还款期内归还。同时因逾期而产生的所有费用（包括诉讼费、差旅费、误工费等其他费用）均由王云玉承担；如延期未还，除需归还本金，王云玉还愿意按照银行同期贷款利率的四倍支付从借款日起借款的利息；如有纠纷诉讼，诉讼法院由曹秀英指定。该借据上载明：保证人声明保证人已对借据详细审核，自愿为王云玉对曹秀英的上述债务的本金、违约金及实现债权的各项费用（包含但不限于诉讼费、律师费）承担偿还的连带责任；担保时效为借款到期日后两年。王云玉作为借款人签字，无锡川建钢贸发展有限公司作为担保人盖章，张振华作为担保人签字。同日，曹秀英与王云玉签订抵押设立协议1份，约定王云玉将其名下的坐落于锡沪东路8-1709号房屋抵押给曹秀英，债务履行期限为2012年3月23日至2013年9月23日，抵押担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2012年3月29日，王云玉为曹秀英办理房屋他项权证，他项权证种类为抵押，债权数额为70万元。2012年3月28日，曹秀英通过银行向王云玉转账50万元。借款到期后，王云玉未按约清偿，无锡川建钢贸发展有限公司、张振华亦未履行担保责任。2013年4月19日，曹秀英诉讼来院，本院经诉前调解未果，于2013年7月24日转正式立案。
审理中，曹秀英对借款经过陈述为：曹秀英通过张振华认识王云玉、阮成华夫妻俩。2012年3月23日前一两天，王云玉以做钢材生意资金周转有困难为由提出向曹秀英借款70万元，曹秀英只同意借50万元。借款后，王云玉支付了两个月的利息2万元。曹秀英并明确诉讼请求：1、判令王云玉、阮成华归还曹秀英借款人民币50万元及利息（以50万元为本金，自2013年9月25日起至实际归还日止按银行同期贷款利率四倍计算）；2、判令无锡川建钢贸发展有限公司、张振华对上述还款承担连带保证责任，曹秀英对锡沪东路8-1709房屋拍卖、折价、变卖所得款有优先受偿权；3、本案诉讼费由王云玉、阮成华、无锡川建钢贸发展有限公司、张振华承担。
另查明：王云玉与阮成华于2008年9月12日登记结婚。
又查明：无锡川建钢贸发展有限公司股东为王云玉、阮成华2人。
上述事实，由当事人陈述、借据、抵押设立协议、房屋他项权证、银行转账业务回单、结婚证、企业工商登记资料查询表等证据在卷佐证，本院依法予以确认。
本院认为：公民之间合法的借贷关系受法律保护。曹秀英与王云玉之间的借款合同关系、抵押合同关系均合法有效，曹秀英与无锡川建钢贸发展有限公司、张振华之间的保证合同关系亦均合法有效。王云玉向曹秀英借款后未在借款期限届满后及时还款，应承担相应的民事责任。该债务发生在王云玉、阮成华婚姻关系存续期间，应当认定为夫妻共同债务，由夫妻双方共同对外承担偿还责任。曹秀英就无锡市锡沪东路8-1709房屋依法享有抵押权。无锡川建钢贸发展有限公司、张振华在借据上作为担保人分别盖章、签字，亦明确系连带保证，应承担相应的保证责任。但按照我国法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条第一款、《中国人民共和国物权法》第一百七十六条、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、王云玉、阮成华于本判决生效后五日内共同偿还曹秀英借款50万元及相应利息（以50万元为基数，自2013年9月25日起至本判决确定的给付之日止按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的4倍计算），息随本清。
二、曹秀英有权以王云玉所有的无锡市锡沪东路8-1709房屋（所有权号WX1000543404）折价或拍卖、变卖后所得价款就上述第一项判决主文所确定的债权在70万元范围内优先受偿。
三、无锡川建钢贸发展有限公司、张振华对抵押财产清偿后仍不能受偿部分的债务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费9200元、公告费560元，两项合计9760元，（已由曹秀英预交），由王云玉、阮成华负担。王云玉、阮成华于本判决生效后五日内将所负担的诉讼费直接支付给曹秀英，无锡川建钢贸发展有限公司、张振华对上述诉讼费承担连带支付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本4份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（无锡市中级人民法院开户银行及账号：中国工商银行无锡城中支行，1103020129200024805）。
审 判 长 鲍钰鸣
代理审判员 邱园科
人民陪审员 刘艳婷
二〇一四年一月二十日
书 记 员 曹敏珠
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）：
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。