山东省滕州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滕民初字第2635号
原告（执行案外人）：马玉玺（曾用名马玉喜），男，1967年12月4日出生，汉族，居民，住滕州市七彩阳光城*********室，公民身份号码3704811967********。
委托诉讼代理人：孙涛，山东荆河律师事务所律师。
被告（申请执行人）：张长发，男，1974年6月1日出生，汉族，居民，住滕州市。
委托诉讼代理人：黄道光，山东真谛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马奔腾，山东真谛律师事务所律师。
第三人（被执行人）：初月，女，1973年8月14日出生，汉族，居民，现住滕州市。
委托诉讼代理人：彭承涛，山东滕达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙小平，山东滕达律师事务所律师。
第三人（被执行人）：王洪涛，男，1971年9月9日出生，汉族，居民，住滕州市。
原告马玉玺与被告张长发、第三人初月、王洪涛案外人执行异议之诉一案，本院于2015年6月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马玉玺及其委托诉讼代理人孙涛、被告张长发及其委托诉讼代理人黄道光、第三人初月的委托诉讼代理人彭承涛、孙小平到庭参加诉讼，被告王洪涛经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马玉玺向本院提出诉讼请求：1.确认原告对滕州市七彩阳光城39栋3单元13层1306室房屋拥有所有权；2.要求立即停止对位于滕州市七彩阳光城39栋3单元13层1306室房屋的强制执行；3.解除查封保全。事实和理由：2013年4月23日，原告与初月签订购房合同，初月将其位于滕州市七彩阳光城39栋3单元13层1306室房屋以总价款60万元出卖给原告，原告支付了全部购房款，初月将该房产交付给原告占有居住至今，原告已取得该房屋的所有权，初月应当配合原告办理房屋过户手续。该房系原告支付全部购房款并入住后，被告张长发才对该房屋进行的财产保全查封，（2015）滕法执异字第15号执行裁定驳回原告的异议申请不当。
被告张长发辩称，原告与初月不存在真实的房屋买卖关系，双方只是存在债权债务关系，而且在被告提出执行以后，初月在此后的行为能够明确该房屋系初月所有。原告称支付了全部购房款60万元根本不存在，只是代初月偿还了银行的贷款，原告与初月签订的房屋买卖合同是事后补签，恶意损害他人的权益，是无效的行为。该房屋与原告无任何关系，法院依法查封初月名下的房产于法有据，请依法驳回原告的诉请。
第三人初月述称，涉案争议房屋系初月以物抵债的方式抵偿给原告所有，并由其占有使用。2012年12月21日，初月向马玉玺借款60万元，借款期限一个月，一直未有归还。初月为向马玉玺偿还该笔借款，于2013年4月23日与原告签订《购房合同》，以以物抵债的方式将位于滕州市七彩阳光城39栋3单元13层1306室抵给马玉玺。初月将原60万元借条收回，重新出具60万元的房款收条。签订合同当日初月将房屋及房屋合同、发票、上房手续等资料全部交给马玉玺。涉案房产由初月于2012年6月12日与开发商签订购房合同，同年9月办理上房手续，一直未有入住，至2013年4月23日将该房交付给原告，原告进行了装修、交纳各项费用并居住至今。在张长发对涉案房屋申请保全之前，该房屋已由初月抵偿给原告所有。该房屋至今未能办理过户登记手续系因该房屋在银行办理了按揭贷款，非马玉玺之过错，涉案房屋的所有权属于原告所有，应当予以解除查封并终止执行。
第三人王洪涛述称，在初月买滕州市七彩阳光城39栋3单元13层1306室房屋之前，王洪涛已和初月离婚。
经审理查明，2012年5月16日，王洪涛与初月办理离婚登记。2012年12月21日，初月向马玉玺借款60万元。初月安排马玉玺向滕州市飞耀商贸有限公司（以下简称飞耀公司）账户汇款，飞耀公司为自然人独资，法定代表人初月，股东初月。马玉玺与甘秀霞系夫妻关系。2012年12月21日，甘秀霞账户汇入飞耀公司账户10万元，马玉玺账户汇入飞耀公司账户44万元，马玉玺另交付初月6万元现金，初月共借马玉玺60万元。
2013年4月23日，初月（甲方）与马玉玺（乙方）签订购房合同，约定：甲方将七彩阳光城39-1306室卖给乙方，房价为60万元。该房属于按揭状态，按揭金额32万元，甲方必须两年内（于2015年5月1日前）还清房贷，将房屋所有权变更为乙方所有。甲方如目前能将房屋所有权变更为乙方所有，甲方须全力配合，更名费用由甲方承担，更名后房贷由甲方偿还。甲方如两年内该房贷未还清，根据未结清金额向乙方支付利息，利息按1分五厘收取，未结清房贷于2015年底全部结清。同日，初月向马玉玺出具“收到马玉玺购房款60万元”的收条，初月将原60万元借条收回，初月将房屋及房屋合同、发票、上房手续等资料交给马玉玺。马玉玺曾用名马玉喜，马玉玺于2013年7月24日在滕州华润燃气有限公司办理七彩阳光城小区39号楼3单元1306室的燃气登记，燃气号为104727，并于2013年7月30日开始购气消费。
2013年12月16日，马玉玺（乙方）与初月（甲方）签订购房补充协议，约定：鉴于该房屋没有设立抵押，符合过户条件，甲方承诺于2014年2月1日前将房屋房屋产权过户给乙方所有，并积极配合，房屋更名过户的全部费用由乙方马玉玺承担。该补充协议是原购房合同的补充，相抵触的，以本协议为准。马玉玺对初月协助办理涉案房屋过户手续进行了催促。
另查明，2012年6月12日，出卖人枣庄金色阳光房地产置业有限公司与买受人初月签订商品房买卖合同，约定购买七彩阳光城第39幢3单元13层1306号房，建筑面积126.41平方米，该房屋价格合计为554942.55元。初月于2012年9月5日办理该房的上房手续。2013年2月7日，枣庄金色阳光房地产置业有限公司向初月开具涉案房屋的554942.55元发票。马玉玺于2013年8月6日以初月名义交纳涉案房屋的住宅专项维修资金11883元，于2013年12月4日以初月名义交纳涉案房屋的契税8324.14元。2013年12月4日，枣庄金色阳光房地产置业有限公司与初月在滕州市房地产管理局办理房屋所有权转移登记申请书。
2013年9月6日，本院作出（2013）滕民初字第4367号民事裁定，裁定查封初月名下的滕州市七彩阳光城小区39号楼3单元1306室，查封期限2013年9月6日至2015年9月5日。本院于2013年10月24日作出（2013）滕民初字第4367号民事判决，判决王洪涛、初月偿还张长发借款本金19万元及利息。张长发以王洪涛、初月为被执行人申请执行，本院立执行案号（2014）滕法执字第324号。本院于2015年8月26日作出（2014）滕法执字第324号执行裁定，裁定继续查封初月名下的滕州市七彩阳光城小区39号楼3单元1306室房产一处，查封期限2015年8月26日到2018年8月25日。案外人马玉玺于2015年1月20日对本院查封滕州市七彩阳光城39栋3单元13层1306号的房产提出书面异议，本院立案号（2015）滕法执异字第15号。2015年5月4日，本院对案外人马玉玺提出的执行异议作出（2015）滕法执异字第15号执行裁定，驳回案外人马玉玺的异议。
上述事实，有当事人陈述、裁定书、结婚证、户口本、交易明细、购房合同、收条、购房补充协议、商品房买卖合同、装修守则、发票、收据、燃气登记表、购气交易明细、水费记录、电费记录、完税证、住宅专项维修资金专用收据、房屋所有权转移登记申请书、保证书、询问笔录、离婚协议书、送达回证、通知书、判决书等证据在卷为凭。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”马玉玺与初月尚未办理房屋所有权转移登记，原告要求确认对滕州市七彩阳光城小区39栋3单元13层1306室房屋拥有所有权，无事实和法律依据，不予支持。2012年12月21日，初月借马玉玺60万元一直未偿还，后双方于2013年4月23日签订购房合同，以房抵债，不违反法律规定。以房抵债的协议在查封之前，且房屋在查封前已交付，因过户登记需由初月协助办理，且马玉玺催促初月协助办理过户登记手续，未办理过户登记手续不是马玉玺的过错。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”原告要求立即停止对位于滕州市七彩阳光城39栋3单元13层1306室房屋的强制执行，予以支持。原告要求解除查封保全，不是本案执行异议之诉的处理范围，在本案中不予处理。
依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、三百一十二条规定，判决如下：
不得执行滕州市七彩阳光城小区39栋3单元13层1306室房屋；
驳回原告马玉玺的其他诉讼请求（不含不予处理部分）。
案件受理费4100元，由被告张长发负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。
本院（2015）滕法执异字第15号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。
审判长 侯成文
审判员 蒋继伟
审判员 罗 璇
二〇一七年七月十一日
书记员 杨 利