福建省漳州市龙文区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）文民初字第1362号
原告：邹燕凤，女，汉族，1982年10月8日出生，住福建省华安县。
委托诉讼代理人：李木钦、苏志梅，福建悦华律师事务所律师。
被告：明发集团（漳州）房地产开发有限公司，住所地福建省漳州市龙文区水仙大道与龙江路交叉路口边，组织机构代码79837069-1。
法定代表人：黄焕明，董事长。
委托诉讼代理人：罗宏强，福建天衡联合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈琳，福建天衡联合律师事务所实习律师。
原告邹燕凤与被告明发集团（漳州）房地产开发有限公司（以下简称明发公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年5月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邹燕凤的委托诉讼代理人苏志梅、被告明发公司的委托诉讼代理人罗宏强到庭参加诉讼。因明发公司向福建省高级人民法院就叶思惠诉其商品房预售合同纠纷案件申请再审，为避免同类型的案件判决结果不同，本案于2015年8月18日裁定中止诉讼，于2016年12月1日恢复诉讼。本案现已审理终结。
邹燕凤向本院提出诉讼请求：1.明发公司依法向邹燕凤交付符合法定及约定条件的房屋；2.明发公司向邹燕凤支付逾期交房违约金101992元（违约金暂计至2015年5月20日，2015年5月21日起至实际交房之日止的逾期交房违约金按已付购房款的日万分之二计算）。事实和理由：2011年8月11日，邹燕凤与明发公司签订《商品房买卖合同》。合同约定由邹燕凤向明发公司购买址在漳州市龙文区龙江路以东、水仙大街以北明发商业广场19幢1803号商品房一套。合同签订后，邹燕凤按约支付全部购房款579504元。根据合同约定，明发公司应于2012年12月30日前将符合约定条件的商品房交付邹燕凤使用。因明发公司的原因，至今未向邹燕凤交付符合约定及法定交付条件的商品房，已构成违约，依法应向邹燕凤承担违约责任，即向邹燕凤支付逾期交房违约金579504×0.02%×880天=101992元（暂计至2015年5月20日）。
明发公司辩称，一、邹燕凤的诉讼请求已超过法定两年的诉讼时效期间，依法应驳回诉讼请求。根据合同约定，商品房的约定交房时间为2012年12月30日，邹燕凤在该日即得知讼争商品房无法按时交付，但邹燕凤迟至2015年5月29日才起诉要求逾期交房违约金，已超过两年的诉讼时效，应驳回诉讼请求。二、合同签订后，出现非明发公司所能控制的客观原因，明发公司可据实延期交房186天。实际上，自邹燕凤与明发公司约定的交房日起至明发公司通知邹燕凤前往接房的交房日止，仅150天，少于据实可延期交房的天数，故明发公司不存在逾期交房行为。退一步讲，如果按照邹燕凤主张的交房日期，明发公司可据实延期的天数为381天（暂计至2014年）。再退一步讲，即使明发公司存在逾期交房行为，邹燕凤主张的超过2013年5月29日的逾期交房违约金也缺乏事实依据。明发公司的房屋均已符合法定及约定的交房条件，明发公司已书面通知邹燕凤前往办理商品房交接事宜，邹燕凤未按通知时间前来办理交房手续，其主张的超出通知交房时间的逾期交房违约金缺乏事实依据。
本案审理过程中，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2011年8月11日，邹燕凤与明发公司签订一份《商品房买卖合同》及合同补充协议。《商品房买卖合同》中约定邹燕凤向明发公司购买漳州市龙文区龙江路以东、水仙大街以北明发商业广场19幢1803号商品房一套，建筑面积82.81平方米，每平方米6998元，总金额579504元。购房款邹燕凤已支付完毕。
《商品房买卖合同》第八条交付条件与期限约定：出卖人应当在2012年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施；4、×。如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：1、…2、买受人同意接收，出卖人支付买受人（人民币）10000元违约金。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起×日内书面告知买受人的；2、出卖人可据实予以合理延期的其他因素：因政府及相关部门或其他非出卖人所能控制的客观原因造成停工的。以上情形以政府及其相关部门发布文件或相关有案可查的数据资料为据。
《商品房买卖合同》第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，…买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之2（该比率应不小于本条第（1）项和第七条中的比率）的违约金。
《商品房买卖合同》第十四条关于产权登记的约定约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：1、…2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。
合同补充协议第十一条约定：双方一致同意，变更购房合同第八条中出卖人可据实予以延期的特殊原因之第1项为：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内或结束之日止30日内书面告知买受人的。
合同补充协议第二十二条约定：双方一致同意将购房合同第十四条“如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理”中的第2项变更为：买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。
2013年3月20日，明发公司开发的明发商业广场16#-19#楼通过工程竣工验收合格，2013年4月27日通过消防验收合格。2014年5月29日，漳州市城乡规划局作出《漳州市建设工程竣工规划条件核实意见书》，内容为：“明发商业广场10#-19#楼，总建筑面积200704.64M2，其中计容建筑面积198838.65平方米。[建设工程规划许可证号建字第350600200900024]，达到城市规划要求。（备注：本期超容建筑面积1927.84平方米在下期核减。）”
2013年3月23日，明发公司向邹燕凤发出《交房通知书》，通知邹燕凤于2013年3月29日至2013年3月30日办理房屋交接手续。2013年5月22日，明发公司向邹燕凤发出《交房再次通知书》，通知邹燕凤于2013年5月29日办理房屋交接手续。2015年5月15日，明发公司向邹燕凤发出《关于再次通知交房的函》，再次通知邹燕凤于2015年5月19日前办理房屋交接手续。
自2012年12月31日起至2013年5月29日止的期间时间为149天。
另查明，根据漳州市气象科技服务中心出具的气象报告，2011年8月12日至2013年5月29日，漳州市出现中雨以上76天，六级以上风12天，台风26天。漳州发展水务集团有限公司发布2012年9月19日停水通知，漳州电业局发布停电通知，具体时间为2011年11月17日、11月18日、12月6日、12月9日、2012年7月12日、8月12日。上述因素扣除重复天数后明发公司可延期交房天数为104天。
本院认为，邹燕凤与明发公司签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应依合同约定全面履行。关于邹燕凤要求明发公司交付符合法定及约定条件的房屋的诉讼请求，《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定，建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者不合格的，不得交付使用。《中华人民共和国消防法》第十三条第二款规定，依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者验收不合格的，禁止投入使用。依照上述规定，符合法定交付条件的商品房可交付使用。本案中，明发公司提供的竣工验收报告、消防验收意见书等证据，证明讼争商品房所在楼盘于2013年3月20日通过竣工验收合格，于同年4月27日通过消防验收合格，此时讼争商品房即已达到法定交付使用条件，明发公司即可将讼争商品房交付邹燕凤。明发公司于2013年5月22日向邹燕凤发出《交房再次通知书》，通知邹燕凤于2013年5月29日办理房屋交接手续。邹燕凤接到交房通知后，无正当理由拒绝接收，明发公司已尽到通知义务，应视为讼争商品房已于2013年5月29日交付使用。因此，邹燕凤的该诉讼请求不予支持。关于本案明发公司可据实予以延期交房时间的认定问题。明发公司提供的降雨、六级以上风、台风等论证报告，证明在双方签订合同时起至交房期间本地区的降雨、六级以上风、台风等气候情况，可予以采信认定。降雨、六级以上风和台风是双方签订合同时不可预知的事由，属于其他非明发公司所能控制的客观原因，该事由符合《商品房买卖合同》第八条关于政府及相关部门或其他非出卖人所能控制的客观原因造成停工可据实予以延期的约定，由此原因造成停工，可据实予以延期交房；明发公司提供的水务、供电部门的停水、停电通知，证明在双方签订合同时起至交房期间施工工地停水、停电的事实，可予以采信认定，停水、停电属于政府及相关部门原因，该事由符合《商品房买卖合同》第八条关于政府及相关部门或其他非出卖人所能控制的客观原因造成停工可据实予以延期的约定，由此原因造成停工，可据实予以延期交房；明发公司未能提供在双方签订合同时起至交房期间本地区有达到40°C及以上高温影响工程施工的天气事由发生，其所提供的高温论证报告记载的高温情况只有≥35°C，该高温天气不足以影响建筑工程施工，故本案不存在高温天气影响工程施工可据实予以延期的情形；雾天天气亦不足以影响建筑工程施工，故本案不存在雾天天气影响工程施工可据实予以延期的情形；众所周知，在我国全国各地，每年均有中、高考和节假日时间，此情形属于双方签订合同时便可预知的事由，不属于非出卖人所能控制的客观原因，由于双方在签订合同时并未约定中、高考和节假日期间作为可据实予以延期交房情形，故本案的中、高考和节假日期间不作为可据实予以延期交房的时间。经核实，确定明发公司依约可据实予以延期交房的时间为：中雨、六级以上风、台风、停水及停电121天，扣除重复计算的天数后为104天。关于本案逾期交房违约金应当如何计算问题。本院认定明发公司已于2013年5月29日将讼争商品房交付邹燕凤使用，经核算，自2012年12月31日起至2013年5月29日止的时间为149天，扣除明发公司可据实予以延期交房天数104天，明发公司实际延期交房天数为45天，其应承担逾期交房违约金的天数为45天，应认定讼争商品房逾期交付未超过90日。依据《商品房买卖合同》第九条约定，明发公司应按照邹燕凤已付款的日万分之一计算，向邹燕凤支付45天的逾期交房违约金计2607.77元（579504元×0.01%×45天）。
综上所述，本院认为，邹燕凤要求明发公司交付房屋的诉讼请求，因认定明发公司已交付，故不予支持；邹燕凤要求明发公司承担逾期交房违约责任理由成立，应予以采纳，但部分请求项目和数额不当，不予全部支持，明发公司应当向邹燕凤支付逾期交房违约金2607.77元。明发公司辩称应当予以扣除的合理逾期天数为186天，辩解不当，不予采纳。明发公司辩称邹燕凤的起诉超过诉讼时效，因邹燕凤起诉状具状时间为2014年9月18日，且向本院提交了诉讼材料，起诉并未超过诉讼时效，故明发公司辩解不当，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：
一、明发集团（漳州）房地产开发有限公司应于本判决生效之日起10日内支付邹燕凤逾期交房违约金2607.77元；
二、驳回邹燕凤的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2340元，由邹燕凤负担2280元，明发集团（漳州）房地产开发有限公司负担60元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审 判 长 邹岩松
审 判 员 苏碧恋
人民陪审员 赖杜恺
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 林斐偲
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。