沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民二初字第02712号
原告孙佳磊。
委托代理人陶革坤。
被告沈阳五洲商业广场发展有限公司。
法定代表人：陈水昌，系该公司董事长。
委托代理人李振国，系该公司工作人员。
委托代理人林宇，系该公司工作人员。
原告孙佳磊诉被告沈阳五洲商业广场发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年8月24日受理后，依法由审判员张伟独任审判，于2015年9月29日公开开庭进行了审理。原告孙佳磊委托代理人陶革坤，被告委托代理人李振国、林宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告孙佳磊诉称，原告于2004年11月3日与被告签订商品房买卖合同一份（合同编号：0732-04187-0268），合同约定原告购买被告位于和平区太原北街X号地下一层二单元2F-074号商铺，建筑面积55.35平方米（套内面积22.84平方米），总价款1，081，154元。原告按照合同约定分两次付清全部房款。合同另约定，被告应当于2005年11月30日前交房，交房后90日内被告应将办理权属登记资料报产权登记机关备案，使原告能够办理房屋产权证。合同签订后，原告按约定已支付了购房款总计1，081，154元，可被告至今未将办理权属登记资料报产权登记机关备案，致使原告不能办理房屋产权证。虽然原告多次找到被告，但被告迟迟不予解决，无奈下，诉至贵院，请求贵院依法维护原告的合法权益。诉讼请求：1、请求依法解除原、被告签订的编号为0732-04187-0268商品房买卖合同；2、按中国人民银行同期贷款利率给付利息，一部分以552，300元为基数，自2004年11月4日起至2015年12月31日止。第二部分以购房款558，854元为基数计算，自2005年11月19日起至2015年12月31日止；3、案件受理费由被告承担。
被告沈阳五洲商业广场发展有限公司辩称：对于原告提出的要求退铺，返还购房款的诉讼请求，我公司不予认可。我公司如约履行交房义务，原告的诉讼请求没有证据予以支持，请法院驳回原告的诉讼请求。一、原告以未办理备案为由提出解除合同，我公司不予认可。双方签订《商品房买卖合同》中约定，在2005年11月30日前交房，并在交房后90日内报备案。我公司已经按照合同约定于2005年11月5日在产权登记机关备案。故原告所说的商铺未备案是无理无据的。另外双方的买卖合同第十五条已明确约定，原告在签订合同时已明示放弃合同的解除权。因此，原告诉求解除合同我司不予认可，请法庭予以驳回。二、根据我国《合同法》的相关规定，合同解除后，在原交付的标的物存在时，自然要返还原物。如果返还的是能产生孳息的物，孳息应当随主物一起返还。根据贵院（2009）沈和民二初字第900号的民事调解书可知，我公司已经付给原告该争议商铺租金186，032.86元。退一步来说，若贵院判定解除双方之间的商品房买卖合同，那么原告在返还商铺的同时应该返还我公司已经付给原告的商铺租金186，032.86元。
经审理查明：2004年11月3日，原告与被告签订编号为0732-04187-0268的《商品房买卖合同》一份，合同约定原告购买被告开发建设的位于沈阳市和平区太原北街X号二层2F-074号商铺，建筑面积为55.35平方米，其中套内建筑面积22.84平方米，总价款为1，081，154元。关于付款方式，合同第六条约定：买受人按下列第1种方式按期付款：1、一次性付款，于2005年11月4日前一次性支付总房款￥1，081，154元。关于交房时间，合同第八条约定：出卖人应当在2005年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。关于产权登记，合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、买受人不退房，超出天数部分出卖人按银行同期贷款利息支付给买受人，直至产权证办理完毕。合同签订后，原告分别于2004年11月4日、2005年11月19日向被告共支付购房款1，081，154元（552，300元＋558，854元），现商铺已实际交付。
上述事实，有原告提供的商品房买卖合同、商品房销售发票、房产转让手续费（商品房）等证据材料及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，经庭审质证，予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方应遵守诚信原则，恪守履行。由于被告的原因，商场至今未能正常营业，导致原告的合同目的无法实现，故本院对原告提出的解除商铺买卖合同的诉讼请求予以支持。关于原告提出的要求被告返还商铺款及利息的诉请，因原告已向被告实际交付商铺款1，081，154元，且致使双方合同解除的过错方为被告，原告在履约过程中并不存在过错，被告占用原告首付购房款已造成原告的利息损失，应承担相应的违约赔偿责任，故原告诉请被告返款并给付利息，本院予以支持。关于利息给付的起算时间分别自2004年11月4日、2005年11月19日起算。关于被告提出的如法院判定解除原、被告间的商品房买卖合同，则原告在返还商铺的同时应返还被告已经给付原告的商铺租金186，032.86元的主张，因与本案并非同一法律关系，故对于被告的主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：
一、解除原告孙佳磊与被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于2004年11月3日签订的位于沈阳市和平区太原北街X号二层2F-074号商铺的《商品房买卖合同》；
二、原告孙佳磊退还被告沈阳五洲商业广场发展有限公司位于沈阳市和平区太原北街X号二层2F-074号的商铺；
三、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后十日内，返还原告孙佳磊购房款1，081，154元；
四、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后十日内，赔偿原告孙佳磊上述第三项购房款的利息（以购房款552，300元为本金，从2004年11月4日起计算至本判决确定给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；以购房款558，854元为本金，从2005年11月19日起计算本判决确定给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
五、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费14，530元（原告已预交），减半收取7，265元，由被告沈阳五洲商业广场发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，并对不服一审判决标的部分交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 张 伟
二〇一五年十一月十二日
书记员 杨敏琪
本案判决所适用的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。