江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0103民初2137号
原告：招商银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市西湖区子安路88号二楼南昌招行个贷中心，统一社会信用代码：91360000705561465X。
法定代表人：陈磊职务：分行行长
委托代理人：周宏伟，江西文澜律师事务所律师，执业证号：13601200010984724。
委托代理人：杨云，江西文澜律师事务所律师，执业证号：13601201411792553。
被告：辛春红，女，1970年6月21日生，汉族，住南昌市青云谱区。
原告招商银行股份有限公司南昌分行（以下简称招商银行南昌分行）诉被告辛春红金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行南昌分行的委托代理人周宏伟到庭参加诉讼。被告辛春红经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告招商银行南昌分行诉称：2013年6月21日，原告与被告辛春红签订编号为791084026642《个人授信协议》，约定：1、原告向被告辛春红提供25万元可循环授信额度；2、授信期60个月，从2013年6月24日至2018年6月24日。同日，被告辛春红与原告签订了《个人授信最高额抵押合同》，分别约定：1、被告辛春红所有的莲塘镇××单元××室房屋就25万元银行授信产生的债务行最高额抵押担保；2、担保范围包含本金25万元、利息、罚息、付息、违约金、律师代理费、差旅费等。对房屋抵押在南昌县房管局已经办理他项登记。2014年5月30日，原告与被告辛春红,签订了《个人贷款借款合同》，约定：1、原告提供25万元流动资金周转借款给被告；2、借款期限为12个月，从2014年6月24日到2015年6月24日；3、借款利率为年8.7%固定利率；4、还款方式为按月计息，到期还本，逾期归还借款本、息的，按照合同利率上浮50%作为罚息，没有及时支付的利息按照合同罚息利率计算复息。原告在2014年6月24日提供借款25万元被告。借款到期后，被告拖欠归还本息。截止到2016年5月23日，被告尚欠借款本金250000元、利息30940.35元。为维护原告自身合法权益，原告诉至法院请求依法判令：一、解除原告与被告辛春红签订的合同编号为791084026642号的《个人授信协议》；二、被告辛春红向原告归还借款本金250000元及支付利息30940.35元（暂计算至2016年5月23日，此后利息按照《个人贷款借款合同》约定利率计算至实际还清借款之日）及支付原告为实现债权产生的委托律师代理等实现债权的费用5000元，诉讼请求金额为285940.35元；三、对抵押物【抵押物信息：1、辛春红所有的位于莲塘镇××单元××室房屋】共计1套房屋依法拍卖、变卖处理，由原告在借款本金25万元及相应利息、实现债权的费用范围内优先受偿；四、有关本案的诉讼费由被告承担。
原告提交了如下证据：
证据一、原告营业执照及被告辛春红身份证复印件，证明：原告及被告的民事主体身份。
证据二、被告辛春红与原告在2013年6月21日签订【编号为791084026642】《个人授信协议》，证明：原告向被告辛春红提供25万元可循环授信额度，授信期60个月，从2013年6月24日至2018年6月24日。
证据三、被告辛春红与原告在2013年6月21日签订《个人授信最高额抵押合同》及《他项权证》，证明：被告辛春红所有的莲塘镇××单元××室房屋就25万元银行授信产生的债务行最高额抵押担保，担保范围包含本金25万元、利息、罚息、付息、违约金、律师代理费、差旅费等。房屋抵押在南昌县房管局已经办理他项登记，抵押依法成立。
证据四、原告与被告辛春红在2014年6月24日签订了《个人贷款借款合同》以及《借款借据》，证明，原告提供25万元流动资金周转借款给被告，借款期限为12个月，从2014年6月24日到2015年6月24日，借款利率为年8.7%固定利率；4、还款方式为按月计息，到期还本，逾期归还借款本、息的，按照合同利率上浮50%作为罚息，没有及时支付的利息按照合同罚息利率计算复息。原告在2014年6月24日已经提供借款25万元被告。
证据五：被告截止到2016年5月23日欠款清单，证明就贷款截止到2016年5月23日欠本金25万元，欠利息（含利息、罚息、复息）30940.35元。
被告辛春红未出庭答辩也未提交证据。
经审理查明：2013年6月21日，原告与被告辛春红签订编号为791084026642《个人授信协议》，约定：1、原告向被告辛春红提供25万元可循环授信额度；2、授信期60个月，从2013年6月24日至2018年6月24日。同日，被告辛春红与原告签订了《个人授信最高额抵押合同》，约定：1、被告辛春红所有的莲塘镇××单元××室房屋就25万元银行授信产生的债务行最高额抵押担保；2、担保范围包含本金25万元、利息、罚息、付息、违约金、律师代理费、差旅费等。就抵押房屋在南昌县房管局已经办理他项登记。2014年5月30日，原告与被告辛春红签订了《个人贷款借款合同》，约定：1、原告提供25万元流动资金周转借款给被告；2、借款期限为12个月，从2014年6月24日到2015年6月24日；3、借款利率为年8.7%固定利率；4、还款方式为按月计息，到期还本，逾期归还借款本、息的，按照合同利率上浮50%作为罚息，没有及时支付的利息按照合同罚息利率计算复息。原告在2014年6月24日已经提供借款25万元被告。借款到期后，被告拖欠归还本息，截止到2016年5月23日，被告尚欠原告借款本金250000元、利息30940.35元。为维护原告自身合法权益，原告诉至法院，要求依法处理。
上述事实，有原告的陈述及原告提交的证据所证实。
本院认为，原告招商银行南昌分行与被告辛春红签订的编号为791084026642《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。被告辛春红向原告招商银行南昌分行借款后，未依约还款，应负本案的全部责任，原告据此要求被告辛春红归还借款本金并支付利息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。截止2016年5月23日被告辛春红欠原告借款本金25万元、利息30940.35元（含利息、罚息、复息），本院予以确认。原告要求解除与被告辛春红签订的编号为791084026642《个人授信协议》符合法律规定，本院予以支持。原告要求处置被告的抵押物，优先受偿，依法有据，本院予以支持。原告要求被告承担原告为实现债权产生的5000元费用，因原告并没有提供相关证据予以佐证实际支付，故对此本院不予支持。被告辛春红经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼的行为，视为对其辩解权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司南昌分行与被告辛春红签订的编号为791084026642《个人授信协议》；
二、被告辛春红于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司南昌分行借款本金25万元，利息、罚息、复息（截止2016年5月23日为30940.35元，并自2016年5月24日起至借款给付之日止，按合同约定计付）；
三、若被告辛春红未按期履行上述付款义务，则拍卖、变卖被告辛春红所有的位于莲塘镇莲塘中路268号17栋三单元601室房屋，所得价款由原告招商银行股份有限公司南昌分行优先受偿；
四、驳回原告招商银行股份有限公司南昌分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费5590元、保全费2020元，合计7610元，由被告辛春红承担，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
审 判 长 黄 园
人民陪审员 史隆铃
人民陪审员 蔡靓靓
二〇一七年一月四日
书 记 员 熊世娇