福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初7838号
原告：招商银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区登高西路301号，统一神会信用代码91350800581125089F。
主要负责人：王振福，行长。
委托诉讼代理人：林淑芳，福建瀛楠律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈晓燏，福建瀛楠律师事务所实习律师。
被告：江宝祥，男，1978年1月16日出生，汉族，住龙岩市新罗区。
被告：龙岩泰和置业有限公司，住所地龙岩市新罗区曹溪街道企业管理站301室，统一社会信用代码91350800555068121T。
法定代表人：陈山琼，董事长。
原告招商银行股份有限公司龙岩分行（以下简称“龙岩招商银行”）与被告江宝祥、龙岩泰和置业有限公司（以下简称“龙岩泰和公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙岩招商银行的委托诉讼代理人林淑芳、陈晓燏到庭参加诉讼。被告江宝祥、龙岩泰和公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
龙岩招商银行向本院提出诉讼请求：1、判令江宝祥偿还龙岩招商银行借款本金1728618.55元整，利息（计算方式：截至2016年11月1日的利息、罚息、复息共计29802.79元；自2016年11月2日起至款清之日止、以1728618.55元为本金，按同年度1月1日执行的中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计算的罚息；以29279.38元为本金，自2016年11月2日起至款清之日止，按同年度1月1日执行的中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计算的复息）；2、判令江宝祥向龙岩招商银行支付律师代理费9282.9元；3、龙岩泰和公司对江宝祥上述第一项、第二项债务承担连带保证责任。4、判令依法拍卖或变卖江宝祥提供的抵押物，拍卖或变卖抵押物所得价款优先用于偿还前述第一、第二项所述江宝祥应偿还的债务。事实和理由：2015年1月4日，龙岩招商银行与江宝祥、龙岩泰和公司签订一份《个人购房借款及担保合同》，主要约定：1、江宝祥向龙岩招商银行申请贷款1800000元，用于支付购房款，贷款期限为240个月，自2015年1月4日起至2035年1月4日止，具体贷款金额以借款借据为准，贷款年利率为6.15%；2、贷款偿还方式为按月结息、按月还本、等额本息。3、若借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，则贷款人有权对其未偿还的贷款本金按在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。4、若借款人未按合同约定按时足额还本或付息的，原告有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。5、江宝祥以其所有的位于龙岩市新罗区曹溪龙岩大道88号（泰成壹号公馆）2幢5层501号房产为本合同项下贷款本息及其他一切相关费用提供抵押担保。6、龙岩泰和公司自愿为江宝祥就本合同项下的债务承担连带保证责任，保证期间自本合同生效之日起至借款人（××）持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或和房地产他项权证交由贷款人保管之日止；龙岩泰和公司自愿放弃要求龙岩招商银行首先向江宝祥追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利；龙岩招商银行因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费等）,龙岩泰和公司均负有经济上、法律上的连带责任。2015年1月4日，龙岩招商银行与江宝祥办理了上述房产的预售商品房抵押权预告登记手续。同日，龙岩招商银行向江宝祥发放了贷款1800000元。自2016年7月起，江宝祥未按合同约定足额偿还借款本息。截至2016年11月1日，江宝祥尚欠龙岩招商银行借款本金1728618.55元，利息29279.38元、罚息234.39元、复息289.02元。
江宝祥、龙岩泰和公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：江宝祥、龙岩泰和公司未到庭参加诉讼，亦未书面提交证据并提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。龙岩招商银行主张的事实均提供了相应的证据证明，本院予以确认。另查明，2016年10月26日，龙岩招商银行向江宝祥、龙岩泰和公司发出《贷款提前到期通知书》，宣布贷款到期，要求江宝祥、龙岩泰和公司自收到通知之日起五日内还款。2016年度的年基准利率4.9%，逾期利率上调50%，即年利率7.35%。此外，龙岩招商银行向福建瀛楠律师事务所支付了律师费9282.90元。诉讼中，本院依龙岩招商银行申请，于2016年12月7日作出（2016）闽0802民初7838号民事裁定，冻结了龙岩泰和公司的的银行存款。龙岩招商银行预交诉讼保全申请费5000元。
本院认为，原告龙岩招商银行与被告江宝祥、龙岩泰和公司签订的《个人购房借款及担保合同》，系各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护。借款期间，被告江宝祥未能按期足额向原告还款，已构成违约。原告依约有权宣布合同项下贷款本息提前到期。原告诉请被告江宝祥返还借款本金1728618.55元并支付利息、罚息，本院予以支持。对于被告江宝祥拖欠按合同利率标准计算的利息，计收复利，理由充分，本院予以支持。原告与被告江宝祥约定若被告违约应负担原告为实现债权而支付的律师费，原告主张的律师代理费9282.90元，系合理费用，故被告江宝祥亦应限期给付。《个人购房借款及担保合同》约定“龙岩泰和公司的保证期间自本合同生效之日起至借款人（××）持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或和房地产他项权证交由贷款人保管之日止”。本案中，讼争房产仅办理了抵押权预告登记手续，龙岩泰和公司在担保期限内依约应承担保证责任，即对江宝祥的上述债务承担连带清偿责任。龙岩泰和公司在承担保证责任后，有权向江宝祥追偿。同时，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。根据上述法律规定，在不动产物权上设立抵押权，只有在办理了抵押登记后，抵押权方才成立。现江宝祥所有的本案抵押物房产，仅在房屋管理部门办理了预告抵押权登记，属于债权范畴，当前尚不具备优先受偿的条件，根据“物权法定”原则，龙岩招商银行诉请对本案抵押物房产享有抵押权，本院不予支持。被告江宝祥、龙岩泰和公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江宝祥应于本判决生效之日起二十日内返还原告招商银行股份有限公司龙岩分行借款本金1728618.55元，并支付利息（计算方法：1、截至2016年11月1日尚欠借款利息29279.38元、罚息234.39元、复息289.02元；2、以1728618.55元为本金，自2016年11月2日起至本判决指定的履行期限届满止，按年利率7.35%计算的罚息；3、以29279.38元为本金，从2016年11月2日起至本判决指定的履行期限届满之日止，按年利率7.35%计算的复利）。
二、被告江宝祥应于本判决生效之日起二十日内支付原告招商银行股份有限公司龙岩分行律师费9282.90元。
三、被告龙岩泰和置业有限公司应对上述判决主文第一、二项所确定的被告江宝祥的债务承担连带清偿责任。被告龙岩泰和置业有限公司承担保证责任后，有权向被告江宝祥追偿。
四、驳回原告招商银行股份有限公司龙岩分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费20709元，减半收取计10354.5元，由原告招商银行股份有限公司龙岩分行负担354.5元，由被告江宝祥、龙岩泰和置业有限公司负担10000元，诉讼保全申请费5000元，由被告江宝祥、龙岩泰和置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 谢 兰 兰
二〇一七年一月二十四日
书记员 刘毅超（代）
附注：
引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名
龙岩市新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331。