石家庄市桥西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第02634号
原告贾某，男，某年某月某日出生，汉族，某单位职工，住河北省石家庄市桥西区。
委托代理人赵某某，河北某某律师事务所律师。
被告某公司，地址石家庄市桥西区。
法定代表人钟某，该公司董事长。
委托代理人李某，该公司员工。
被告某公司，地址石家庄市桥西区。
代表人梁某某，该公司董事长。
委托代理人李某，该公司员工。
原告贾某与被告某公司（以下简称“恒大地产公司”）、某公司（以下简称“金碧物业公司”）物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员姜蕾适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾某之委托代理人赵某某，被告某公司之委托代理人李某，被告某公司之委托代理人李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贾某诉称：原告与被告恒大地产公司分别于2011年6月9日、2012年7月13日签订商品房买卖合同和车位认购书，约定原告购买被告开发的位于桥西区维明南大街266号恒大华府12号住宅楼2单元2002室、恒大华府负一无产权车库1336号车位，原告依约履行付款义务，被告却在2013年6月8日才交房，迟延交房近6个月，交房后又因房屋质量问题数个月进行维修，仅维修耗用电量就达3536度，折合电费1838.72元，该电费本应由被告承担，可还是由原告支付了。至2014年3月29日原告才开始搬入，5月才正式入住。到2014年11月交暖气费时，恒大集团所属的金碧物业公司却扣收了原告两年的暖气费10460.80元，多收原告暖气费5230.40元。原告入住时，原告购买的车位不能使用，2014年9月原告到被告金碧物业公司办理车辆进出门禁卡时，被告知需补交2013年的固定车位服务费，不交就不给办卡。2015年2月16日，原告向金碧物业公司交付了2014年7月至2015年2月的固定车位服务费640元，并交付了100元的IC卡工本办理费，2015年3月，被告金碧物业才给原告办理车辆进出门禁卡。因购买了车位而不能停车，原告只好四处交费停车，10个月支付停车费损失3000元。原告认为，原告于2014年5月才入住，被告金碧物业收取原告两年的暖气费，多收取原告的5230.40元属不当得利，应予返还，并应支付利息。被告为原告维修房屋所用电费1838.72元应由被告承担。被告以补交2013年车位服务费为由不给原告办理车辆出入门禁卡，导致原告付费停车，被告构成侵权，应承担在此期间由此而给原告造成的停车费损失的赔偿责任，故诉至法院，要求判令：1、被告返还原告多收取的采暖费5230．4０元；2、被告偿付原告因维修房屋而支付的电费1838.72元；3、被告向原告赔偿因拖延交付车库车位进出门禁卡，造成原告因车位不能使用而租车位损失3000元；4、被告偿付原告利息损失1220.33元（计算至2015年4月）；5、本案诉讼费由被告承担。
被告恒大地产公司辩称：1、桥西区人民法院（2014）西民商初字第00399号民事判决书认定，2013年6月1日答辩人发出书面交房通知，应视为交房。且2013年6月8日被答辩人已办理了收楼手续，被答辩人理应缴纳2013年至2014年度采暖费。答辩人仅负责暖气费的代收代缴，所收取的暖气费均已交给供热公司，不属于不当得利，不应支付利息；2、答辩人已支付被答辩人经济损失赔偿款52911元，该经济损失为法院酌情裁判其中已包括，因不能正常入住造成的采暖费损失及因维修房屋而使用的电费等一切相关损失，被答辩人无权要求重复支付该部分费用且电费数额并无相关证据支持，应予驳回；3、车位认购书并未约定车位交付时间2014年4月车位已具备使用条件且答辩人并未要求被答辩人补交2013年的固定车位服务费，因被答辩人自身原因，其一直未接收车位，答辩人并无任何过错，不构成侵权而且被答辩人并未提供付费停车的任何证据，其租车位损失无证据证明，应予驳回。综上被答辩人诉求没有事实和法律依据，请求法院依法驳回，以维护答辩人的合法权益。
被告金碧物业公司辩称：答辩意见同被告恒大地产公司一致。
经审理查明：原告贾某与被告恒大地产公司于2011年6月9日签订《石家庄市商品房买卖合同》，购买了被告恒大地产公司开发的位于石家庄市桥西区维明南大街266号恒大城12号住宅楼02单元2002室房屋一套并购买该住宅楼地下停车位一个，双方于2012年7月13日签订了《石家庄·恒大城楼宇认购书》以及于2015年2月16日签订《地下停车场服务协议》。原告入住后因所购房屋质量问题发生纠纷曾诉至本院，本院于2014年8月29日作出2014年西民商初字第（00399）号民事判决，该判决已生效并已实际履行，现原告以被告多收取其暖气费以及因维修房屋支付电费损失和被告拖延交付车库门禁卡造成的停车损失、利息损失等为由诉至本院。
关于暖气费问题，原告提交了被告某公司收费收据两张及2014年西民商初字第（00399）号民事判决书一份，证明判决书中认定原告系2014年3月29日才入住，且原告迟延入住是因为被告的房屋质量有问题且一直在维修，被告多收取了原告2013年至2014年度的采暖费。被告恒大地产公司质证意见：对证据的真实性、关联性、合法性均无异议，两份收据收取的采暖费分别是2013年至2014年度、2014年至2015年度的，根据原告提交的判决书，法院认定我方2013年6月1日发出交房通知视为交房，并认定2013年6月8日原告已办理了收楼手续，至于原告依据该判决主张其实际入住时间实际为2014年3月29日，根据该判决原告当时并未要求进行房屋质量鉴定，法院并未认定因房屋质量问题导致其无法入住，仅是酌情裁判因维修房屋影响正常入住的部分损失，不能由此推定原告延迟入住全部由被告原因造成，更不能由此推定原告可免交2013年至2014年度采暖费。因该判决书内容第一项已单独认定被告恒大地产公司支付原告延期交房违约金为52561元，与该判决第二项被告恒大地产公司赔偿原告经济损失没有任何关系，所以原告理应缴纳2013年至2014年度的采暖费。被告金碧物业公司与被告恒大地产公司质证意见一致。
关于原告主张的电费损失1838.72元，原告称因被告房屋存在质量问题，产生的电费是因为维修产生的，根据原告的电表显示记录2013年6月8日报修开始至2013年12月31日用电384度电，2014年1月1日至2014年5月维修期间用电量3152度电，合计3536度电，每度电按0.52元计算。被告恒大地产公司意见为：原告主张的电费损失，未提供任何证据，既未提交相关交费收据也没有被告维修时对电表起始数及使用后数额的确认，无法证明维修电量3536度的来源，更无法证明系维修房屋使用产生的。即使原告能够提供相关证据，根据原告提交的判决书被告也已支付了经济损失，原告主张的电费损失已包括在内，被告不应重复支付。
关于停车费损失3000元，原告称，没有书面证据，被告称通知原告去办理接受车位手续与事实不符，当时双方正进行诉讼。由于被告迟延交付车位，导致原告无法使用车位10个月（2014年4月至2015年2月），参照原告所在小区的他人租用车位费用每月400元，自行估算车费损失3000元。提交预交物业服务费收据和IC卡工本办理费收据两张，及石家庄恒大城楼宇认购书一份。被告恒大地产公司质证意见：2014年4月车位具备使用条件并已开始交付，但我公司从2014年7月份开始收取固定车位服务费，原告因其自身原因直到2015年2月份才接受车位，根据双方签订的服务协议我公司有权要求其补交2014年7月至2015年2月份的固定车位服务费。被告金碧物业公司质证意见：我方车库2014年4月份正式投入使用后，电话通知原告来我方服务台签收认可，但原告一直未到，依据原告提交的收据显示，原告实际签收确认车位的时间是2015年2月16日。
关于利息的损失，原告称，是以被告多收取的采暖费5230.40元为基数，以2014年11月16日至2015年4月止以银行贷款年利率计算，根据该费用可存款取得利息，被告行为属不当得利。被告恒大地产公司质证意见：1、原告主张利息依据为存入银行可产生利息，应以存款利率，而不应以贷款利率来计算利息损失；2、我公司代收代缴暖气费已交给供热公司并未据为己有，不属于不当得利不应支付利息，根据河北省供热用热办法第二十条，新房首次纳入供热管网已交付使用的房屋不能申请空置房，业主需全额交纳供热费，无论何种原因导致原告未能入住2013年至2014年度的采暖费均需业主缴纳，我司并不应支付利息。被告金碧公司质证意见同被告恒大地产公司一致。
被告恒大地产公司提交以下证据：1、收楼物品确认表、房屋钥匙签收确认书、业主承诺书、民事判决书，证明2013年6月1日被告已交房。原告应交2013年到2014年的采暖费，流水号尾号是557的票据是补交的暖气费。2、收条一份，证明原告主张的采暖费损失、电费损失已经由被告支付原告。3、提交地下停车协议，证明原告应缴纳停车服务费。
被告金碧物业公司质证意见：同意被告恒大地产公司的意见。
原告贾某质证意见：对收楼物品确认表、房屋钥匙签收确认书、业主承诺书、民事判决书真实性无异议，关于采暖费意见坚持庭审陈述意见；对收条真实性认可，原告出具收条的时间在采暖费的日期之前，被告赔偿的损失不包括采暖费也不包括电费。对地下停车协议真实性无异议，但该协议是2015年2月16日签订的，该协议不能约束之前的行为。原告是2014年9月看见他人进出停车场得知车位可正常使用的。
本院认为，根据原、被告双方提交的民事判决能够证实被告恒大地产公司出卖给原告的房屋存有质量问题，且该判决中作出认定：“原告收房的次日即向被告报修房屋装修质量问题，并将房屋钥匙委托给物业公司，被告虽于2013年8月12日对报修部位维修完毕，但现实状况该房屋仍有部位需要维修，被告应承担相应责任……根据合同约定，结合本案实际情况，被告应报修后30日内维修完毕，现房屋仍存在维修部位，客观上对原告的生活造成一定影响，被告应当赔偿因房屋维修不能正常入住造成的部分损失，按原告至2014年3月份入住……”，虽被告恒大地产公司向原告作出经济损失赔偿，但未明确包含采暖费用，故被告金碧物业公司多取取原告2013年至2014年度的采暖费，显属不妥，应予返还；原告主张利息损失，于法无据，本院不予支持；关于电费损失及停车费用损失，原告未提供证据，本院不予支持。原告未举证证实二被告之间具有从属关系，故要求二被告承担连带责任的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告某公司于本判决生效后五日内返还原告贾某取暖费5230.40元；
二、驳回原告贾某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费82元，减半收取41元，由原告贾某负担22元，被告某公司负担19元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院诉讼费专户，账号：62320109058647，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 姜蕾
二〇一五年十一月九日
代书记员 夏静
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