江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1181民初4590号
原告：马玉娟，女，1978年1月7日生，汉族，住丹阳市。
委托诉讼代理人：汪晓俊，丹阳市运河法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：石良军，丹阳市运河法律服务所法律工作者。
被告：杨正青，女，1970年5月3日生，汉族，住丹阳市。
第三人：严承翔，男，1971年2月2日，汉族，住丹阳市。
原告马玉娟与被告杨正青商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。在诉讼过程中，第三人严承翔申请作为有独立请求权的第三人参加诉讼，本院予以准许。原告马玉娟及其委托诉讼代理人汪晓俊（仅参加第一次庭审）、石良军（仅参加第二次庭审），被告杨正青，第三人严承翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马玉娟向本院提出诉讼请求：1．要求被告承担违约金10000元并履行2017年3月4日签订的房产中介买卖成交合同；2．要求被告承担诉讼费用。在诉讼过程中，原告将第1项诉讼请求变更为：要求被告双倍返还定金计20000元。事实和理由：被告将自有的位于丹阳市××室房屋挂在房产中介孙金华处，原告从网上看到孙金华发布的该房产信息后就与中介联系。2017年3月4日，孙金华将被告及原告约到华南××中××附近的中介办公地点，三方签订了房产中介成交买卖合同，被告当场收取了原告10000元定金，并约定在2017年5月10日前办理过户手续。但是，原告和孙金华于2017年5月10日多次联系被告办理过户和余款交接，被告不接电话也不回信息。被告的行为严重违反买卖合同的约定，现原告要求被告承担违约责任，双倍返还定金计20000元。
被告杨正青辩称，案涉房产系本被告与第三人严承翔的夫妻共同财产，本被告未经严承翔同意擅自将房产挂到中介出售。案涉买卖合同也是本被告一个人签的字，严承翔不知情，合同应当无效。在合同签订后两个月，原告都没有联系本被告，直到5月9日才联系。现本被告不想卖房子了，愿意退还10000元定金，且该定金已交到法院，对于原告要求另外承担10000元本被告不同意。
第三人严承翔向本院提出诉讼请求：要求撤销原、被告签订的房产中介成交买卖合同。事实和理由：第三人与被告杨正青系夫妻关系，双方于1994年5月登记结婚。第三人因家庭生存需要，长期在后巷打工，被告瞒着第三人擅自将房屋卖给他人，并与原告签订了买卖合同，第三人对此事毫不知情，直到法院的传票送到家中，经女儿告知才知晓。第三人认为案涉房屋属于夫妻共同财产，被告擅自处分共同财产应认定为无效，故第三人要求撤销原、被告签订的房产中介成交买卖合同，原告支付的定金10000元应由被告返还，第三人支付的诉讼费应当由原、被告承担。
原告对第三人严承翔的诉讼请求辩称，案涉房产系被告一人所有，根据法律规定，该房产的权利人就属于被告个人。被告是在公众媒介发布售房信息，被告的配偶对出售的事实应当是知情的，且在2017年5月10日过后几天，被告又将该房产以更高的价格挂在另外一个中介处，因此第三人的诉请不能成立。
被告马玉娟承认第三人的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2017年3月4日，被告杨正青作为出卖人（甲方）与作为买受人的原告马玉娟（乙方）及中介方怡兴房产签订房产中介成交买卖合同一份，约定甲方将位于丹阳市××室（产权证号00××55）、建筑面积为57.26平方米的房屋出售给乙方，房屋成交价款为358000元，合同签订之日，乙方支付购房定金10000元，2017年5月10日之前，双方办理房屋过户手续，签完字后，乙方把348000元房款付清给甲方。合同第六条还约定：“甲方中途违约的，应及时通知乙方，并应在违约之日起七日内双倍返还购房定金给乙方。”被告在甲方处签字捺印，并在甲方配偶处签字，原告在乙方处签字捺印。2017年3月4日，被告收到原告购房定金10000元并出具了收条。后原告于2017年5月9日、10日多次联系被告要求办理产权过户，被告未予回复。原告于2017年5月16日诉至本院，要求判如所请。
另查明，被告与第三人系夫妻关系，双方于1994年5月21日登记结婚。案涉房产位于丹阳市××室，不动产权证号为苏（2016）丹阳市不动产权第00××55号，领证日期为2016年10月21日，权利人为被告杨正青，该房产系在被告与第三人婚姻关系存续期间拆迁所得。
以上事实，有原告提供的房产中介成交买卖合同、收条，第三人提供的结婚证，本院调取的不动产权证存根及当事人的当庭陈述所证实。
本院认为，本案案由应为房屋买卖合同纠纷。案涉房屋虽登记在被告个人名下，但系被告与第三人婚姻关系存续期间所得，应属于夫妻共同财产。案涉房产中介成交买卖合同系经中介居间签订，案涉房产登记在被告个人名下，在签订合同当日，经中介询问，被告也陈述其可以做主，在此过程中，原告信赖被告有完全的处分权，对此没有任何过错，故对其购买案涉房屋的信赖利益应予保护。基于此，被告作为案涉房产的登记权利人与原告签订房产中介成交买卖合同时，原告是善意的，且合同所约定的对价也是合理的，故案涉买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告及第三人均认为案涉买卖合同无效，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”本案中，被告处分共有房屋的行为构成无权处分，但是此种无权处分影响的是能否实现该房屋的物权变动，而不影响物权变动的原因行为即买卖合同的效力，因此，被告及第三人认为案涉房屋买卖合同无效没有法律依据。在原告的多次联系下，被告未能按照合同约定办理案涉房产的过户手续，已构成违约，应当承担违约责任。原告主张按照合同约定及法律规定要求被告双倍返还定金计20000元，本院予以支持。案涉买卖合同不存在法律规定的可变更可撤销的情形，第三人诉请要求撤销案涉买卖合同没有法律依据，本院不予支持。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，判决如下：
一、被告杨正青于本判决生效后十日内双倍返还原告马玉娟定金计20000元；
二、驳回第三人严承翔的全部诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取计40元，由被告杨正青负担（原告同意其预交的上述费用由被告直接向其支付，本院不再退还，由被告在本判决生效后十日内向原告支付）；第三人缴纳的案件受理费已减半收取计3335元，由第三人严承翔负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（帐号：a；开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处）。
审判员 倪玉鑫
二〇一七年七月十三日
书记员 王 琳
附本判决适用的法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件
适用法律问题的解释》
第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。