河南省商丘市睢阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1403民初325号
原告：名门地产（商丘）有限公司，住所地商丘市睢阳区。
法定代表人：孙群堤职务：经理。
委托代理人，何派雷，河南卓衡律师事务所律师。
被告：韩启鑫，男，汉族，1974年11月17日出生，住河南省柘城县。
委托代理人刘中光，河南迪卡沃律师事务所律师。
原告名门地产（商丘）有限公司与被告韩启鑫商品�预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，本案现已审理终结。
原告名门地产（商丘）有限公司（以下简称“原告”）请求本院判令：1、解除原、被告所签订的商品房买卖合同及补充协议，并向原告支付违约金（以总房款为基数，按银行同期同类逾期贷款利率计算，自签订合同次日起计算至合同解除之日止，并从被告已支付的房款中扣除）；2、判令被告支付给原告403918.66元（具体金额以银行扣划原告的保证金为准）及利息，并从被告已支付的房款中扣除；3、被告办理房屋的撤销备案登记、预告登记及相关手续；4、诉讼费用、律师费用等实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2014年6月29日，原被告签订商品房买卖合同及补充协议，被告购买原告开发的位于商丘××神火大道南段名门地产第21号楼1单元2层1-202房屋一套，房屋总价款为586058元，付款方式为被告交纳首付款206058元，下余380000元办理银行按揭。合同签订后，被告交纳首付款50000元，该套房屋办理了备案登记及预告登记，并从银行办理按揭贷款380000元，而被告没有按照协议约定将剩余房款支付给原告，又没有按照合同约定偿还银行按揭贷款，致使银行多次扣划了原告的保证金，原告多次通知报告，被告拒不履行。
被告韩启鑫（以下简称“被告”）答辩要点：1、原告的第一项诉讼请求没有明确数额，其合同约定违约金的计算办法系原告方的格式条款，不应予以支持，被告方同意继续履行合同及补充协议；2、针对原告的第二项诉讼请求，被告同意支付并要求继续履行合同；3、鉴于被告方要求履行合同就不存在撤案登记和预告登记的手续；4、关于诉讼费用应依照法律规定判决，其要求的律师费及其他实现债权的费用�属于被告方格式条款约定，而且法律也未规定房屋买卖合同中的律师费由被告方承担。
查明的事实
根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：
2014年6月29日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及补充协议一份，《商品房买卖合同》约定：原告为出卖人，被告为买受人，被告购买原告开发的位于神火大道南段名门地产第21号楼1单元2层1-202号房房屋一套，房屋建筑面积为119.691平方米，每平方米单价4896.42元，房屋总价款为586058元；付款方式为：被告于2014年6月29日前交付首付款206058元，下余300000元房款办理银行按揭，被告须于签署商品房预售合同当日同时备齐按揭资料向银行提交合格资料并办理按揭贷款手续，并及时供款；被告逾期付款在60日内，自合同规定的应付款期限之第二日起至实际金额支付应付款之日止，被告按日向原告支付应付款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过60日，原告有权解除合同，被告按累计应付款1%向原告支付违约金。合同生效后，任何一方不得在合同约定的解除条件外解除合同，被告违约，原告依据合同和补充协议的约定行使解除权，被告以商品房总价款为基数，按银行同期同类逾期贷款利率向原告支付违约金，原告可以在被告已支付的房价款中扣除上述违约金；要求被告采取银行按揭贷款方式付款时，须遵循相关银行的规定，若有违规或违约情形被银行追及且累及原告，原告可以不予交付房屋、收取违约金、解除合同等权利。原告为被告向银行提供借款担保，如因被告的向银行代偿款项的（含本金、利息、逾期还款的滞纳金等）被告应当自原告通知后3日内将原告代为偿还的上述款项如数返还，原告为此支出的诉讼费、保险费、公告费、邮寄费、律师费等相关必要费用由被告承担。《商品房买卖合同》还对交付期限及违约责任进行了约定。《商品房买卖合同》补充协议约定：2014年6月26日，被告购买名门城21栋2层02户，由于资金不足，被告向原告申请免息借款106058元，于2014年12月31日前返还53029元，2015年11月30日前返还53029元，如被告未按期支付借款，被告按所欠款项的日千分之二支付滞纳金。逾期超过30日，原告有权解除《商品房买卖合同》，补充协议还对其他事项进行了约定。
合同及补充协议签订后，被告缴纳首付款50000元，办理银行按揭贷款380000元。另查明，被告除交纳的首付款50000外，原告还代收由被告交纳的有线电视初装费260元、维修基金8618元、产权登记费90元、测绘费163元、预告登记费60元、档案费30元、中介费300元、以上费用中预告登记费已由原告代为支付，其他费用未实�发生。
因被告未按期偿还银行贷款，自2015年10月23日起，银行多次扣划原告的保证金，2016年5月6日，原告委托律师向被告发出律师函，要求被告偿还银行所扣划的保证金，被告一直未向原告支付原告垫付的保证金，也未向银行偿还按揭贷款，2016年9月28日，银行一次性将被告的借款本息从银行的保证金账户内扣除，共计扣划原告的保证金共计403918.66元。
判决的理由与结果
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，本院予以确认，原被告双方均应履行各自的权利义务，被告未按照合同约定支付全部房屋首付款，且在合同履行过程中，拖欠银行按揭贷款导致原告保证金被扣划，已构成根本违约，原告根据合同约定要求解除原、被告所签订的商品房买卖合同及补充协议的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；合同解除系被告违约导致，原告要求被告按合同约定的总房款为基数，按银行同期同类逾期贷款利率计算违约金的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持，被告辩称合同约定违约金的计算办法系原告方的格式条款，不应予以支持的辩解理由，本院不予支持；关于违约金计算的起算日期，本院认为，根据合同约定，被告违约，原告可以按照合同和补充协议的约定行使解除权，在合同履行过程中，被告没有根据双方签订的合同约定的内容向原告支付下欠房款，也没有按照按揭贷款的还款约定偿还银行贷款，直至2016年9月28日，因被告连续违约未偿还贷款，银行将被告的下余贷款本息全部从原告的保证金账户内扣除，被告构成根本违约，原告要求被告支付违约金的时间应从被告根本违约的次日起算即2016年9月29日。�于原告要求被告支付给原告403918.66元及利息，并从被告已支付的房款中扣除的诉讼请求，本院认为：合同解除后，原告收取的被告的房款及代收未实际支付的费用应当退还给原告，因被告逾期偿还银行按揭贷款，导致原告的保证金被扣划的款项，被告应当给付给原告，具体到本案，被告共支付给原告房款（含银行按揭贷款）及原告代收的各项费用（预告登记费、档案费、中介费已实际发生，应当扣除）计439131元，原告应予退还，银行扣划原告的保证金403918.66元，被告应当支付给原告,原告要求被告支付银行扣划原告的保证金403918.66元利息的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告办理房屋的撤销备案登记、预告登记及相关手续的诉讼请求，本院认为：合同解除后，基于合同及补充协议设定的备案登记、预告登记应予撤销，被告有义务协助原告办理撤销该房备案�记、预告登记，原告要求被告办理房屋的撤销备案登记、预告登记的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告承担诉讼费用、律师费用的诉讼请求，本院认为：关于诉讼费的负担问题，法律规定由败诉方承担，关于律师费的承担问题，根据原被告双方合同的约定，如被告违约，应承担原告因被告违约支出的律师费等费用，该约定不违反法律规定，原告要求被告承担律师费的诉讼请求，本院予以支持，被告的辩解理由不能成立，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十三条、第一百一十四条，判决如下：
一、解除原告名门地产（商丘）有限公司与被告韩启鑫签订的《商品房买卖合同》及补充协议。
二、被告韩启鑫于本判决书生效后十日内协助原告名门地产（商丘）有限公司办理撤销位于神火大道南段名门地产第21号楼1单元2层1-202号房的撤销备案登记、预告登记。
三、被告韩启鑫于本判决书生效后十日内支付给原告名门地产（商丘）有限公司违约金（违约金以总房款为基数，按银行同期同类逾期贷款利率计算，自2016年9月29日起计算至本判决书生效之日止）。
四、原告名门地产（商丘）有限公司退还被告韩启鑫交纳的房款及代收的各项费用共计439131元，被告韩启鑫支付给原告名门地产（商丘）有限公司被扣划的保证金403918.66及律师费7000元，两项相抵后，原告名门地产（商丘）有限公司退还被告韩启鑫款28212.34元。
五、驳回原告名门地产（商丘）有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利�。
一审案件受理费7658元，由被告韩启鑫负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。
审 判 长 郭洪山
审 判 员 王艳梅
人民陪审员 孔德华
二〇一七年九月十八日
书 记 员 孙翔宇