河北省承德市双桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）双桥民初字第1417号
原告左利。
委托代理人林翔，河北汇林律师事务所律师。
被告承德丽水房地产开发有限公司，住所地承德市高新技术产业开发区创业服务中心综合办公楼5层503室。
委托代理人刘浩然，河北德汇律师事务所律师。
委托代理人李树伟。
被告唐山嘉润房地产开发有限公司，住所地唐山市路北区龙泽北路287号。
法定代表人曹文福，职务董事长。
被告唐山嘉润房地产开发有限公司承德市开发区分公司，住所地承德市开发区百合园小区13号楼B座105室。
法定代表人郑文，职务总经理。
原告左利与被告承德丽水房地产开发有限公司、被告唐山嘉润房地产开发有限公司、被告唐山嘉润房地产开发有限公司承德市开发区分公司商品房预约合同纠纷一案，原告左利于2014年4月11日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年11月17日公开开庭进行了审理。原告左利的委托代理人林翔，被告承德丽水房地产开发有限公司的委托代理人刘浩然、李树伟到庭参加诉讼，被告唐山嘉润房地产开发有限公司、唐山嘉润房地产开发有限公司承德市开发区分公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期满未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告左利诉称，2012年5月8日原告到被告唐山嘉润房地产开发有限公司承德市开发区分公司在承德市双桥区南环路紫晶花园底商设立的售楼处看房，经协商与被告唐山嘉润房地产开发有限公司承德市开发区分公司签订了购买卧龙山庄预约协议书，并于当天按照协议约定的价款给付被告359848.00元，但被告仅给原告出具了欠条一张：收到原告左利交来诚意金359848.00元，房号A5-3-902，面积107.09平方米，欠收据一张，待财务回承给予补办。并加盖被告的唐山嘉润房地产开发有限公司承德市开发区分公司合同专用章。合同签订后原告才发现被告预约的楼盘根本没有办理商品房预售许可证等相关法律、行政手续，并且被告不但不给予出具收据或发票，并明确表明不予退款。后承德丽水房地产开发有限公司对第一被告项目进行接管。协商未果现特向贵院起诉。要求解除原、被告双方签订的预购合同；要求三被告连带返还预付款359848.00元；并要求自2012年5月8日至法院确认给付期间的利息损失。
原告向本院提供如下证据：1、《卧龙山庄预约协议书》一份，用以证明原告与被告唐山嘉润房地产开发有限公司承德市开发区分公司签订了《卧龙山庄预约协议书》一份，双方签订了商品房买卖协议的事实。2、欠条一张，用以证明原告已付房款359848.00元，被告欠收据一张的事实。3、卧龙山庄的打款账户说明一份，用以证明该账户系房屋销售部门为原告出具的，要求原告交纳购房款的账户。4、工商银行个人业务凭证一份，用以证明原告已经将购房款汇入被告唐山嘉润房地产开发有限公司承德市开发区分公司指定账户。5、《大石庙镇庄头营村委会关于卧龙山庄项目建设单位变更的证明》一份，用以证明因唐山嘉润房地产开发有限公司管理不善，无力承担后续工程的开发建设工作，最终该项目建设单位变更为承德丽水房地产开发有限公司。原协议建设单位所产生的权利义务由承德丽水房地产开发有限公司承接。6、《双桥区人民政府办公室关于卧龙山庄项目建设单位变更的说明》一份，用以证明因唐山嘉润房地产开发有限公司管理不善，无力承担后续工程的开发建设工作，经区政府多次寻找后续开发企业，最终该项目建设单位变更为承德丽水房地产开发有限公司。7、《解除协议》一份，用以证明唐山嘉润房地产开发有限公司承德市开发区分公司与承德市双桥区大石庙镇庄头营村委会原来的项目已经解除不再履行，被告承德丽水房地产开发有限公司承继了唐山嘉润房地产开发有限公司的全部义务。
被告承德丽水房地产开发有限公司辩称，我公司不承担返还预付款及利息的义务，被告认为原告的诉讼请求与法律不符，不应被法院支持，应依法驳回原告的诉讼请求。
被告承德丽水房地产开发有限公司向本院提交以下证据：承德市双桥区人民政府纪要一份，用以证明2012年8月9日唐山嘉润房地产开发有限公司将工程转让给承德丽水房地产开发有限公司，但唐山嘉润房地产开发有限公司签订的合同与被告承德丽水房地产开发有限公司没有关系。2、《合作开发建设协议书》一份，用以证明该协议系2008年7月9日大石庙镇庄头营村村民委员会作为甲方与唐山嘉润房地产开发有限公司作为乙方签订，双方协议合作开发建设卧龙山庄工程。3、《唐山嘉润房地产开发有限公司与大石庙镇庄头营村关于建设卧龙山庄小区一期工程开发补充协议》一份，用以证明双方签订补充协议，合作开发建设卧龙山庄工程。4、唐山嘉润房地产开发有限公司与承德丽水房地产开发有限公司签订的转让协议书及附件补充协议书各一份，用以证明承德丽水房地产开发有限公司没有办理过更名手续，接手的是五证全无的项目，公司没有承接原告所诉的返还购房款义务。
被告唐山嘉润房地产开发有限公司未答辩，亦未向本院提交证据。
被告唐山嘉润房地产开发有限公司承德市开发区分公司未答辩，亦未向本院提交证据。
经庭审质证，被告对原告提交的1、2、3、4、5、6、7号证据的真实性未提出异议，本院予以确认。原告对被告提交的1、2、3、4号证据的真实性未提出异议，本院予以确认。
根据当事人陈述及上述有效证据，本院查明以下事实：2008年7月9日，承德市双桥区大石庙镇庄头营村村民委员会与唐山嘉润房地产开发有限公司签订《合作开发建设协议书》一份，协议约定，双方合作进行大石庙镇庄头营村城中村改造工程，该工程项目名称为“卧龙小区”。2012年5月8日原告经协商与被告唐山嘉润房地产开发有限公司承德市开发区分公司签订了《卧龙山庄预约协议书》一份，并于当天按照协议约定的价款给付被告359848.00元，但被告仅给原告出具了欠条一张：收到原告左利交来诚意金359848.00元，房号A5-3-902，面积107.09平方米，欠收据一张，待财务回承给予补办。并加盖被告的“唐山嘉润房地产开发有限公司承德市开发区分公司合同专用章”。合同签订后原告发现被告预约的楼盘根本没有办理商品房预售许可证等相关法律、行政手续，并且被告事后未向原告出具收据或发票。查明，2012年8月8日，承德市双桥区大石庙镇庄头营村村民委员会（甲方）与唐山嘉润房地产开发有限公司（乙方）签订《解除协议》一份，协议约定：一、因乙方资金链中断，经甲乙双方协商一致，解除双方签订的《合作开发建设协议书》、《唐山嘉润房地产开发有限公司与大石庙镇庄头营村关于建设卧龙山庄小区一期工程开发补充协议》。二、协议解除后，由甲方与承德丽水房地产开发有限公司签订合作开发协议，继续承接大石庙镇庄头营村城中村改造项目，原协议乙方所产生的权利义务由承德丽水房地产开发有限公司承接。2012年8月9日，承德市双桥区大石庙镇庄头营村村民委员会与承德丽水房地产开发有限公司签订协议，承德丽水房地产开发有限公司承认并履行大石庙镇庄头营村与唐山嘉润房地产开发有限公司签订的《合作开发建设协议书》、《卧龙山庄小区一期工程开发补充协议》、《关于终止铁路东侧二、三期开发工程的协议》。承德丽水房地产开发有限公司承继大石庙镇庄头营村城中村改造项目，唐山嘉润房地产开发有限公司所产生的权利义务由承德丽水房地产开发有限公司承继。原告要求解除双方签订的《卧龙山庄预约协议书》；要求三被告连带返还预付款359848.00元。并要求支付自2012年5月8日至法院确认给付期间的利息损失。
本院认为，被告唐山嘉润房地产开发有限公司承德市开发区分公司在与原告签订商品房预约合同时，没有取得商品房预售许可证，在被告承德丽水房地产开发有限公司承接后仍未取得商品房预售许可证，故原告与被告签订的商品房预约合同无效。原告要求被告唐山嘉润房地产开发有限公司承德市开发区分公司返还预付款359848.00元。并要求支付自2012年5月8日至法院确认给付期间的利息损失，理由充足，本院应予支持。因唐山嘉润房地产开发有限公司承德市开发区分公司不具备法人资格，故民事责任应由被告唐山嘉润房地产开发有限公司承担。同时因承德丽水房地产开发有限公司承继大石庙镇庄头营村城中村改造项目，唐山嘉润房地产开发有限公司所产生的权利义务由承德丽水房地产开发有限公司承继，故被告承德丽水房地产开发有限公司承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：
一、唐山嘉润房地产开发有限公司与本判决生效后十日内一次性返还原告左利购房款359848.00元。并支付自2012年5月8日至法院确认给付期间的利息损失，利息按中国人民银行同期贷款利率计算。
二、被告承德丽水房地产开发有限公司对上述款项承担连带责任。
案件受理费6700.00元，由原告唐山嘉润房地产开发有限公司承担，被告承德丽水房地产开发有限公司承担连带责任。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审 判 长 付 军
人民陪审员 张桂玲
人民陪审员 温占金
二〇一五年十二月五日
书 记 员 左明玉