福建省沙县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0427民初60号原告中国农业银行股份有限公司沙县支行，住所地沙县城关府北新区东28幢，统一社会信用代码9135042785594041X1。代表人黎俞阳，行长。委托诉讼代理人：吴远军、谢昌炜，福建欣光律师事务所律师。被告罗志红，男，1968年11月8日出生，汉族，住沙县。被告林秋英，女，1969年10月9日出生，汉族，住沙县。原告中国农业银行股份有限公司沙县支行与被告罗志红、林秋英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案受理，依法由审判员谢婉如适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司沙县支行的委托诉讼代理人谢昌炜、被告罗志红到庭参加诉讼，被告林秋英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2015年11月18日，被告罗志红、林秋英与其签订了《农户贷款借款合同》，合同对借款金额、借款期限、借款利率、借款用途、抵押担保、还款方式、违约责任等事项进行了约定。同时被告罗志红、林秋英自愿将位于沙县夏茂镇龙腾路的房产作为抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，被告罗志红在原告处借款3笔，总借款金额为400000元。贷款发放后，被告未按合同约定还款，已经违反合同约定，构成违约，原告可以依法解除与被告签订的《农户贷款借款合同》，有权提前要求被告偿还借款本金及利息并要求承担违约责任。至2016年12月20日止，被告罗志红共结欠原告借款本金人民币400000元，利息21394.88元，合计人民币421394.88元。请求判令：1、解除原告与被告罗志红、林秋英于2015年11月18日签订的《农户贷款借款合同》；2、被告罗志红、林秋英向原告偿还借款本金人民币400000元及支付利息21394.88元（该利息暂计至2016年12月20日），合计人民币421394.88元。并按逾期年利率计算支付从2016年12月21日至还清借款本息之日的利息及复利（其中借款本金人民币60000元按年利率9.46125%计算；借款本金340000元按年利率10.33125%计算）；3、被告罗志红、林秋英支付原告为实现债权而支出的律师代理费人民币4714元；4、原告对被告罗志红、林秋英提供抵押担保的坐落于沙县夏茂镇龙腾路的房产[产权人罗志红、林秋英，房产证号：沙房权证沙县字第××号；国有土地使用权证号：虬国用（××）字第××号]抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告罗志红、林秋英承担。被告罗志红应诉辩称，借款属实，希望能与原告调解分期偿还。被告林秋英应诉未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。经审理查明：1、2015年11月18日，原告与被告罗志红、林秋英签订合同编号：35020120150050930的《农户贷款借款合同》。主要约定：被告向原告借款人民币400000元；借款用途为生产经营周转；借款期限36个月；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮45%；执行浮动利率，还款方式为按月结息，到期还本；被告罗志红必须在第1年归还贷款本金60000元及相应利息，第2年归还贷款本金80000元及相应利息，剩余贷款本息须在借款凭证到期日前结清。被告罗志红、林秋英自愿以所有的位于沙县夏茂镇龙腾路的房产[产权人罗志红、林秋英，房产证号：沙房权证沙县字第××号；国有土地使用权证号：虬国用（××）字第××号]为被告罗志红的借款提供抵押担保；担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金及诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用；被告罗志红如未按合同约定归还借款，原告有权对逾期借款本息从逾期之日起在借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利。被告罗志红在《农户贷款借款合同》的借款人栏签字，被告罗志红、林秋英作为抵押担保人在《农户贷款借款合同》的担保人栏签字。2、2015年11月20日，原告依约向被告罗志红发放三笔贷款共计人民币400000元，其中借款人民币60000元，借款期限至2016年11月19日，年利率6.3075%,逾期年利率9.46125%；借款人民币80000元，借款期限至2017年11月19日，年利率6.8875%，逾期年利率10.33125%；借款人民币260000元，借款期限至2018年11月19日，年利率6.8875%，逾期年利率10.33125%；还款方式为按月结息，到期还本。被告罗志红未按合同约定还款，截止2016年12月20日，被告罗志红共欠原告借款本金人民币400000元，利息人民币21394.88元。3、2015年11月18日，原告与被告罗志红、林秋英到沙县房地产管理所办理位于沙县夏茂镇龙腾路的房产抵押手续，原告取得其为房屋他项权利人的沙房他证字第××号《房屋他项权利证》。4、2015年11月18日，原告与被告罗志红、林秋英到沙县国土资源局办理位于沙县夏茂镇龙腾路的地产抵押手续，原告取得其为土地他项权利人的虬他项（××）第××号《土地他项权利证》。5、原告为向被告罗志红、林秋英主张实现债权而支出律师代理费人民币4714元。6、被告罗志红与被告林秋英系夫妻，二人于×年×月×日登记结婚,该笔借款发生于夫妻关系存续期间。上述事实有原告提供的《农户贷款借款合同》、《房地产抵押清单》、《中国农业银行借款凭证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《房屋他项权利证》、《土地他项权利证》、结欠贷款本息清单、结欠贷款利息清单、还款明细、身份证、结婚证、《委托代理协议（主诉案件）》、《福建增值税专用发票》、《中国工商银行业务回单》以及出庭当事人的当庭陈述予以证实。本院认为，原告与被告罗志红、林秋英签订的《农户贷款借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方应按《农户贷款借款合同》履行。被告罗志红未按《农户贷款借款合同》约定按时偿还借款本息，经原告催促仍未履行偿付借款本息的义务，其行为已构成违约。原告要求解除与被告罗志红、林秋英签订的《农户贷款借款合同》，符合合同约定，本院予以支持。被告罗志红、林秋英系夫妻关系，被告罗志红在婚姻关系存续期间向原告借款用于生产经营周转，属夫妻共同债务，被告林秋英应共同偿还。原告要求被告罗志红、林秋英偿还借款本金人民币400000元并按合同约定支付借款利息的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告罗志红、林秋英以其所有的坐落于沙县夏茂镇龙腾路的房地产为被告罗志红向原告贷款设定抵押权，已依法办理抵押登记手续，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告要求被告罗志红、林秋英支付律师代理费人民币4714元的主张，符合合同约定，本院予以支持。被告林秋英在答辩期与举证期限内未提出异议与提交证据，且经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和举证的权利。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司沙县支行与被告罗志红、林秋英于2015年11月18日签订的《农户贷款借款合同》。二、被告罗志红、林秋英应于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司沙县支行借款本金人民币400000元。三、被告罗志红、林秋英应于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司沙县支行借款利息人民币21394.88元（计至2016年12月20日）并自2016年12月21日起按年利率9.46125%支付利息至还清借款本金60000元之日止；自2016年12月21日起按年利率10.33125%支付利息至还清借款本金340000元之日止。四、被告罗志红、林秋英应于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司沙县支行律师代理费人民币4714元。五、原告中国农业银行股份有限公司沙县支行有权以被告罗志红、林秋英提供抵押担保的坐落于沙县夏茂镇龙腾路的房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7692元，适用简易程序，减半收取3846元。由被告罗志红、林秋英负担。被告罗志红、林秋英负担的诉讼费用于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  谢婉如二〇一七年四月十七日书记员  罗慧玲附：一、本判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。