南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓商初字第425号
原告中国光大银行股份有限公司南京分行，住所地在南京市汉中路120号。
负责人龚小元，该行行长。
委托代理人沙梦晨，江苏苏尊容大律师事务所律师。
委托代理人朱雪芹，江苏苏尊容大律师事务所律师。
被告江苏百岸投资实业有限公司，住所地在南京市鼓楼区五台山街道虎踞路97号。
法定代表人陈磊。
被告陈磊，男，汉族，1971年7月3日生。
被告南京大陆投资咨询事务所有限责任公司，住所地在南京市鼓楼区龙园西路5号。
法定代表人朱定智。
原告中国光大银行股份有限公司南京分行（以下简称光大南京分行）诉被告江苏百岸投资实业有限公司（以下简称百岸投资公司）、陈磊、南京大陆投资咨询事务所有限责任公司（以下简称大陆投资咨询事务所）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月15日受理后，依法由审判员黄海宁、人民陪审员嵇超和俞芳组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告光大南京分行的委托代理人沙梦晨、朱雪芹，被告陈磊并作为被告百岸投资公司的法定代表人到庭参加诉讼。被告大陆投资咨询事务所经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告光大南京分行诉称，2014年4月9日，原告与被告百岸投资公司、陈磊、大陆投资咨询事务所分别签订综合授信协议、贸易融资综合授信协议、流动资金贷款合同、抵押合同和保证合同，约定原告向百岸投资公司提供2100万元的授信额度，陈磊对百岸投资公司上述债务承担连带保证责任，大陆投资咨询事务所将其南京市江宁区东山镇北沿路217-2号房产抵押给原告，为百岸投资公司上述借款提供担保。上述合同签订后，原告依约开具了进口信用证并发放了贷款，但百岸投资公司、陈磊、大陆投资咨询事务所却未按约履行合同义务。截至2015年7月28日，百岸投资公司欠原告信用证借款本金8106700.44元、利息244681.60元；流动资金贷款本金600万元，利息、罚息、复利319178.03元。原告遂诉至法院，请求判令被告百岸投资公司偿还信用证借款本金8106700.44元，利息244681.60元；偿还流动资金贷款本金600万元，利息、罚息、复利319178.03元，并继续支付自2015年7月29日起至实际还款之日的利息、罚息、复利（按上述合同约定标准计算）；判令被告百岸投资公司承担原告支付的律师费731550元；判令被告陈磊对上述债务承担连带保证责任；判令原告有权对被告大陆投资咨询事务所的南京市江宁区东山镇北沿路217-2号房产进行折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；判令本案诉讼费用由三被告承担。
被告百岸投资公司、陈磊对借款事实均无异议，但辩称律师费过高，公司目前经营困难，无法承担，希望可以减免。
被告大陆投资咨询事务所未到庭，亦未答辩。
经审理查明，2014年4月9日，光大南京分行与百岸投资公司签订综合授信协议一份，约定：光大南京分行向百岸投资公司提供最高授信额度为2100万元，其中一般贷款额度为600万元、贸易融资额度为1500万元；有效期限为2014年4月9日至2015年4月8日止。同时，光大南京分行与大陆投资咨询事务所签订抵押合同一份，约定：大陆投资咨询事务所将其南京市江宁区东山镇北沿路217-2号房产抵押给光大南京分行，为百岸投资公司上述借款提供担保。该抵押合同及房产已办理了抵押登记，光大南京分行已取得他项权证，债权登记数额为2100万元。同时，光大南京分行与陈磊签订保证合同一份，约定：陈磊对百岸投资公司上述债务承担连带保证责任，所担保的主债权最高本金余额为2100万元，及利息、罚息、复利、光大南京分行实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、执行费等）。2014年4月18日，光大南京分行还与百岸投资公司签订贸易融资综合授信协议一份，约定：光大南京分行向百岸投资公司提供1500万元贸易融资总额度；使用期限为2014年4月9日至2015年4月8日止；本协议项下的授信额度一经百岸投资公司使用，即构成百岸投资公司对光大南京分行之负债，光大南京分行的债权包括本金、利息、逾期利息、罚息及实现光大南京分行债权的诉讼费、律师费、保全费、执行费等；融资发生逾期时，百岸投资公司即构成违约，光大南京分行有权要求百岸投资公司立即偿还借款本息，并按照中国人民银行的规定加收罚息。2014年10月16日，光大南京分行与百岸投资公司签订流动资金贷款合同一份，约定：百岸投资公司向光大南京分行借款600万元，借款期限为2014年10月16日至2015年5月15日止，借款利率为年利率7.8%；还款方式为按季结息，到期一次性还本；如百岸投资公司未按约还款即构成违约，光大南京分行有权要求百岸投资公司立即偿还借款本息，并在贷款利率基础上加收30%计收罚息，对不能支付的利息计收复利，以及要求百岸投资公司承担实现债权的费用。上述合同签订后，光大南京分行按约履行了合同义务，而百岸投资公司却未按约偿还光大南京分行的信用证欠款和贷款本息，截至2015年7月28日，百岸投资公司欠光大南京分行信用证借款本金8106700.44元、利息244681.60元；流动资金贷款本金600万元，利息、罚息、复利319178.03元。陈磊、大陆投资咨询事务所对百岸投资公司上述债务亦未承担担保责任。
另查明，光大南京分行与江苏苏尊容大律师事务所签订委托代理合同一份，由该所指派律师沙梦晨、朱雪芹代理光大南京分行进行本案诉讼，光大南京分行按照有关律师收费标准的规定实际支付该所律师代理费731550元。
以上事实，有原告光大南京分行举证的综合授信协议、贸易融资综合授信协议、抵押合同、保证合同、他项权证、借款借据、欠款清单、委托代理合同、律师费收据及支付凭证，以及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，原告光大南京分行与被告百岸投资公司、陈磊、大陆投资咨询事务所分别签订的综合授信协议、贸易融资综合授信协议、抵押合同、保证合同系各方当事人真实意思表示，且抵押合同及房产已办理了抵押登记，均合法有效。本案中，光大南京分行按约履行了合同义务，而百岸投资公司却未按约偿还光大南京分行信用证欠款本息和贷款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。故光大南京分行主张百岸投资公司偿还信用证借款本金8106700.44元，利息244681.60元；偿还流动资金贷款本金600万元，利息、罚息、复利319178.03元，并继续支付自2015年7月29日起至实际还款之日的利息、罚息、复利（按上述合同约定标准计算）的诉讼请求，本院予以支持。根据上述合同的约定，如百岸投资公司未按约偿还借款本息，光大南京分行有权要求百岸投资公司承担为实现债权所发生的诉讼费、律师费等。本案因百岸投资公司违约所引起，光大南京分行按照有关律师费收费规定实际支付律师费731550元。故光大南京分行主张百岸投资公司承担律师费731550元的诉讼请求，具有事实依据，本院予以支持。根据《物权法》的有关规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。根据上述保证合同和抵押合同的约定，陈磊对百岸投资公司上述债务承担连带保证责任；大陆投资咨询事务所将其南京市江宁区东山镇北沿路217-2号房产抵押给光大南京分行，为百岸投资公司上述借款提供担保。故光大南京分行主张陈磊对百岸投资公司上述债务承担连带清偿责任；主张在百岸投资公司不履行上述债务时，对大陆投资咨询事务所将其南京市江宁区东山镇北沿路217-2号房产，在债权数额2100万元范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院均予以支持。陈磊、大陆投资咨询事务所在承担担保责任后，就其实际清偿部分有权向百岸投资公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏百岸投资实业有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司南京分行信用证借款本金8106700.44元，利息244681.60元；偿还流动资金贷款本金600万元，利息、罚息、复利319178.03元，并继续支付自2015年7月29日起至实际给付之日的利息、罚息、复利（按上述合同约定标准计算）；
二、被告江苏百岸投资实业有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司南京分行律师费731550元；
三、被告陈磊对被告江苏百岸投资实业有限公司上述（一）、（二）项债务承担连带清偿责任；
四、如被告江苏百岸投资实业有限公司未履行上述（一）、（二）项债务，原告中国光大银行股份有限公司南京分行有权对南京市江宁区东山镇北沿路217-2号房产，在债权数额2100万元范围内进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；
五、被告陈磊、南京大陆投资咨询事务所有限责任公司在向原告中国光大银行股份有限公司南京分行承担担保责任后，有权就其实际清偿部分向被告江苏百岸投资实业有限公司追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费114240元，保全费5000元，合计119240元，由被告江苏百岸投资实业有限公司负担，陈磊、南京大陆投资咨询事务所有限责任公司承担连带给付责任。公告费600元，由被告南京大陆投资咨询事务所有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 长 黄海宁
人民陪审员 嵇 超
人民陪审员 俞 芳
二〇一四年八月十一日
见习书记员 陆 丽