湖南省凤凰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘3123民初724号
原告：湖南省凤凰县山江经济区供销社。
地址：湖南省湘西土家族苗族自治州凤凰县山江镇。
法定代表人：杨斌，该供销社主任。
委托代理人杨秀柏，凤凰县法律援助中心律师。
委托代理人：石琳莉，湖南延群律师事务所律师。
被告：吴前云，男，1948年2月22日出生，苗族，湖南省凤凰县人，农民，住凤凰县。
委托代理人：王永和，凤凰县任重法律服务所法律工作者。
第三人：龙金平，男，1968年7月16日出生，苗族，湖南省凤凰县人，农民，住湖南省凤凰县。
委托代理人：吴梅花，女，1973年8月5日出生，苗族，湖南省凤凰县人，农民，住湖南省凤凰县。
第三人：吴楚和，男，1954年11月19日出生，苗族，湖南省凤凰县人，农民，住湖南省凤凰县。
原告湖南省凤凰县山江经济区供销社（以下简称“山江供销社”）与被告吴前云、第三人龙金平、吴楚和返还原物纠纷一案，2016年9月19日湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院作出（2016）湘31民终862号民事裁定书，裁定如下：一、撤销凤凰县人民法院（2016）湘3123民初165号民事裁定；二、指令凤凰县人民法院对本案进行审理。本院于2016年10月9日立案受理后，依法组成由审判员田志刚担任审判长、审判员吴金星、人民陪审员韩志清参加评议的合议庭，2017年1月5日公开开庭进行了审理，由代理书记员杨茜担任记录。原告山江供销社的委托代理人杨秀柏、石琳莉，被告吴前云及其委托代理人王永和，第三人龙金平的委托代理人吴梅花，第三人吴楚和到庭参加了诉讼，第三人龙金平未到庭。2017年3月31日第二次公开开庭进行了审理，由代理书记员杨茜担任记录。原告山江供销社的委托代理人杨秀柏、石琳莉，被告吴前云及其委托代理人王永和，第三人龙金平的委托代理人吴梅花到庭参加了诉讼，第三人龙金平、吴楚和、未到庭。本案现已审理终结。
原告山江供销社诉称，山江供销社于1951年11月成立，所占用的土地由国家划拨。原告在翻新建设过程中，占用了被告家部分出入道路，为解决这一问题，原告于2002年11月17日经与吴家协商（当时被告已分家出去，土地是其父吴胜求与其弟吴权审的）将占用的土地面积全部无偿退回吴家，另再低价处理一间房子给吴家作为补偿，连房带路一并退还了吴家，并立有字据。被告以原告所占土地曾经是其吴家的为由，于2012年12月非法侵占原告凤国用（2004）第G220021号土地证和凤房字10**号房产证所登记的三间门面及部分场地，严重侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，向法院提起诉讼，请求依法判令：1、被告立即停止侵权行为，无条件退回所占资产；2、被告赔偿原告因被告侵权行为所造成的经济损失21000元。在庭审过程中，原告对第2项诉讼请求变更为：经济损失按每间每月500元从2012年12月计算至腾房之日。
原告山江供销社为支持其诉讼请求，向本院提交证据材料如下：
1、凤房字10**号《房屋所有权证》、凤国用（2014）第G220021号《国有土地使用证》各1份，拟证明诉争三间门面及空地系原告合法所有的事实。
2、《购屋契》1份，拟证明原告对以前占用土地行为已进行补偿的事实。
3、询问笔录11份（被询问人：吴权云、贺遵林、田应平、吴楚和、贺世军、韩光、吴永刚、龙丙新、龙胜军），拟证明被告侵占原告三间门面的事实。
4、询问笔录2份（被询问人：龙再英），拟证明原告的经济损失，一间门面租金500元。
被告吴前云辩称，原告诉称被告非法侵占原告三间门面及部分场地不是事实，事实是被告通过与原告多次协商，达成口头协议，原告退还给被告家的，为此地被告和弟弟吴权审还大吵一架，并于2013年9月26日通过山江镇人民政府对此地分割进行调解并达成协议。原告诉状也承认占用被告家的土地，且将占用的土地面积全部无偿退回了被告家，既然是原告退还给被告家的，被告就有权对此地进行管理使用，被告就没有侵权。请求法院查明事实，驳回原告的诉讼请求。
被告吴前云为支持其答辩意见，向本院提交证据材料如下：
1、证明4份，拟证明原告无偿占用被告家自留地的事实。
2、《人民调解协议书》1份，拟证明门面是何时退回给吴前云的事实。
3、报告1份，拟证明这三间门面供销社没有卖给任何人的事实。
4、《山江供销社资产承包合同》1份，拟证明被告吴前云经营的门面及空地是从吴楚和手中租来的。
5、《购房契》1份，拟证明被告吴前云是花钱购买房屋的事实。
6、《房屋使用权转让合同》1份，拟证明2014年4月18日，山江供销社把整个资产承包给吴楚和，转让承包合同生效。
第三人龙金平称，答辩人是2013年搬进去帮卖东西，其他没有什么。
第三人龙金平未向本院提交证据材料。
第三人吴楚和未作答辩，亦未向本院提交证据材料。
当事人质证意见和本院对证据的分析与认定。
1、对原告山江供销社提交的证据材料1，经庭审质证，被告吴前云、第三人龙金平、吴楚和无异议，本院依法予以认定。
2、对原告山江供销社提交的证据材料2，经庭审质证，被告吴前云对真实性没有异议，但对证明目的有异议，不是对占地进行补偿，而是购买；第三人龙金平称对真实性没有异议，但对证明目的有异议，土地是龙金平的叔叔吴权审购买的；第三人吴楚和称不知道此事，没有参与。经审查，该份证据材料与被告所提交的证据5系同一份证据材料，但原、被告所要待证的事实不一致，而原、被告对证据的真实性并无异议，故对原告提交的证据2与被告提交的证据5的真实性依法予以认定。
3、对原告山江供销社提交的证据材料3，经庭审质证，被告吴前云有异议，认为该组证据与本案无关；第三人龙金平有异议，认为不是事实；第三人吴楚和称不清楚。本院认为，该组证据材料能够相互印证2012年被告以原告供销社在建设时无偿占用被告家的土地，现原告应退还给被告为由占用诉争三间门面及空地。
4、对原告山江供销社提交的证据材料4，经庭审质证，被告吴前云无异议；第三人龙金平无异议；第三人吴楚和称门面是出租了，但是不清楚租金的事实。本院依法予以认定。
5、对被告吴前云提交的证据材料1，经庭审质证，原告山江供销社认为证据形式不符，没有证明人提供身份信息；第三人龙金平无异议；第三人吴楚和称不清楚。本院认为，根据证据规则，证人应出庭接受当事人的质询，但被告并未申请相关的证人出庭予以作证，故依法不予采信。
6、对被告吴前云提交的证据材料2，经庭审质证，原告山江供销社有异议，认为该份证据与本案无关；第三人龙金平无异议；第三人吴楚和称不知道。本院认为，该份证据材料不能充分证明被告所要待证的事实，故依法不予采信。
7、对被告吴前云提交的证据材料3，经庭审质证，原告山江供销社有异议，认为证据形式不符，没有提供身份信息，杨冬不是承包开发商的主体，只是股东；第三人龙金平无异议；第三人吴楚和称不知情。本院认为，该份证据在原告山江供销社不认可以及出具报告的负责人杨冬未出庭作证，接受当事人质询的情况下，其真实性无法确定，故依法不予采信。
8、对被告吴前云提交的证据材料4，经庭审质证，原告山江供销社对真实性没有异议，但该证据与本案没有关联性，不能证明其主张目的；第三人龙金平无异议；第三人吴楚和对证明目的有异议。本院认为，该份证据材料来源合法，内容客观真实，且原告和第三人对证据的真实性并无异议，故对该份证据的真实性依法予以认定。
9、对被告吴前云提交的证据材料5，经庭审质证，原告山江供销社称该份证据系复印件，不符合证据的形式要件，同时转让合同是无效的，不能达到证明目的，与本案无关；第三人龙金平、吴楚和无异议。本院认为，该份合同的当事人条款中，仅有甲方当事人的姓名，并没有乙方当事人的姓名，不符合合同的成立的要件。在甲方当事人吴楚和并不认可以及乙方当事人陈鹏飞未出庭证明的情况下，合同的真实性无法予以查明，故对该份证据依法不予认定。
依据本院认定的有效证据，结合当事人的当庭陈述和辩解，本院查明案件事实如下：
被告吴前云系凤凰县山江镇黄毛坪村4组村民，第三人龙金平系被告吴前云的女婿。本案原、被告所诉争的三间门面及空地均登记在原告山江供销社持有的凤房字10**号《房屋所有权证》和凤国用（2014）第G220021号《国有土地使用证》的名下。2011年10月19日原告山江供销社（甲方）与第三人吴楚和（乙方）签订《山江供销社资产承包合同》，双方约定：甲方所属的与山江烟草站相邻的一栋门市部和后面的空闲场地由乙方承包。2、甲方所属的综合门市部大楼后面的办公室、仓库、厕所与消防池的坪坝从中间划分，靠山江完小的那一边由乙方承包。承包期限为伍拾年，从2011年10月19日至2061年10月19日。3、承包费总额为人民币贰佰万元整。双方在签订合同时，乙方必须一次性支付承包费捌拾万元给甲方，用于解决甲方职工和退休人员安抚。剩余壹佰贰拾万元承包费乙方必须在2011年12月31日前支付给甲方，用于缴纳甲方在职人员的养老金。合同签订后，第三人吴楚和向原告山江供销社缴纳了承包费111万元。因被告吴前云以原告山江供销社在建设时无偿占用被告家的土地为由，于2012年12月占用了第三人吴楚和原告山江供销社承包合同范围内的三间门面及门面后空地，用于生意经营。故原告山江供销社只能交付了合同约定的10间门面中的7间门面给第三人吴楚和经营使用。现被告吴前云所占的三间门面及空地由其女婿龙金平即本案第三人经营使用。原告多次要求被告返还占用的门面及空地未果后，故向本院起诉，请求依法判令：1、被告立即停止侵权行为，无条件退回所占资产；2、经济损失按每间每月500元从2012年12月计算至腾房之日。
另查明，被告吴前云所占的三间门面与山江烟站相邻，空地在三间门面后面，空地边上有个厕所。2014年6月18日原告山江供销社向本院提起诉讼，请求本院依法判决被告吴前云立即停止侵权行为，无条件退回所占资产。本院依法作出（2014）凤民初字第289号民事判决书，判决：被告吴前云、第三人龙金平于判决生效之日起六十日内携所属物品从诉争门面及空地搬出，将诉争门面及空地退回原告山江供销社。被告吴前云于判决生效之日起六十日内赔偿原告山江供销社经济损失21000元。因被告吴前云不服该判决，向湘西州中级人民法院提起上诉。2016年1月5日湘西州中级人民法院依法作出（2015）州民一终字第592号民事裁定书，撤销本院作出的（2014）凤民初字第289号民事判决，发回本院重申。本院于2016年3月1日立案受理该案。本院在审理过程中，认为山江供销社作为起诉主体不适格，于2016年8月9日作出（2016）湘3123民初165号民事裁定书，驳回原告山江供销社的起诉。原告山江供销社不服该裁定，向湘西州中级人民法院提起上诉，湘西州中级人民法院认为本院裁定驳回原告的起诉实属不当，裁定撤销本院依法作出的（2016）湘3123民初165号民事裁定，指令本院对本案进行审理。
本院认为，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。原告山江供销社系诉争门面及空地的所有权人，虽然原告山江供销社与第三人吴楚和签订了《山江供销社资产承包合同》，将10间门面及空地承包给第三人吴楚和使用，但由于被告吴前云占用诉争的3间门面及空地，导致原告山江供销社一直未将这3间门面及空地交付给第三人吴楚和使用，第三人吴楚和也未缴纳诉争的3间门面及空地的承包费，故诉争的3间门面及空地的占有、使用、收益、处分权仍归属于原告山江供销社。被告吴前云并不是诉争门面及空地的所有权人或使用权人，现长期占据使用，已侵犯了原告山江供销社的合法权利，故原告山江供销社要求被告立即停止侵权行为，无条件退回所占资产于法有据，本院依法予以支持；侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。本案中，被告吴前云无理占用诉争门面及空地，应当赔偿其侵权行为所造成的经济损失，现原告每间门面的租金为500元/月，被告吴前云从2012年12月开始占用门面和空地，故被告吴前云应从2012年12月开始按照1500元/月赔偿原告山江供销社直至腾房之日；被告吴前云辩称诉争门面及空地系原、被告协商后退还给被告的，但并没有向本院提交充分的证据予以证实，故依法不予采信。据此，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下：
一、被告吴前云、第三人龙金平于本判决生效之日起60日内携所属物品从诉争门面（与山江烟站相邻）及空地（诉争门面后面）搬出，将该诉争门面及空地退回原告湖南省凤凰县山江经济区供销社；
二、被告吴前云于本判决生效之日起60日内赔偿原告湖南省凤凰县山江经济区供销社经济损失（经济损失的计算方式为：按照1500元/月从2012年12月开始计算至被告吴前云、第三人龙金平腾房之日止）。
如果被告吴前云未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由被告吴前云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 田志刚
审 判 员 吴金星
人民陪审员 韩志清
二〇一七年三月三十一日
代理书记员 杨 茜
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。