温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温龙商初字第329号
原告：中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行。
负责人：金江桂。
委托代理人:瞿建云、周娇娇，浙江时代商务律师事务所律师。
被告:西麦克阀门制造有限公司。
法定代表人：项有可。
被告:浙江北泽阀门制造有限公司。
法定代表人:邵文星。
被告:温州市龙湾博文食品机械制造厂。
法定代表人:杨跃华。
被告：项有可。
被告：杨跃华。
被告：项英。
原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行（以下简称：建行龙湾支行）与被告西麦克阀门制造有限公司（以下简称：西麦克公司）、浙江北泽阀门制造有限公司（以下简称：北泽公司）、温州市龙湾博文食品机械制造厂(以下简称：博文制造厂)、项有可、杨跃华、项英金融借款合同纠纷一案，原告于2015年2月27日向法院提起诉讼，诉请：1、判令被告西麦克公司立即偿还原告建行龙湾支行借款本金270万元及利息、逾期利息、复利（截止2015年1月7日利息、逾期罚息、复利为53630.68元，之后利息、逾期利息、复利按合同约定计算至实际履行完毕之日止）。2、判令被告北泽公司在本金250万及利息（包括逾期利息和复利）的范围内对上述第一项债务承担连带保证责任。3、判令被告项有可、项英、杨跃华在5400万元的限额内对上述第一项债务承担连带保证责任。4、如果被告西麦克公司未履行上述第一项债务，则判令原告建行龙湾支行有权就拍卖、变卖或折价被告博文制造厂提供的坐落于温州市龙湾区沙城镇永强大道2125号四处房屋【房屋所有权证号：温房权证龙湾区字第××号、04××77号、047678号、04××79号】及龙湾区沙城镇七四村永强大道3179-3195号土地使用权【土地使用权证号：温国用（2010）第2-162899号】的所得价款在566万元的限额内优先受偿。5、如果被告西麦克公司未履行上述第一项债务，则判令原告建行龙湾支行有权就拍卖、变卖或折价被告博文制造厂提供的坐落于温州市龙湾区沙城镇七四村土地使用权【土地使用权证号：温国用（2003）字第2-2145号】所得价款在180万元的限额内优先受偿。6、如果被告西麦克公司未履行上述第一项债务，则判令原告建行龙湾支行有权就拍卖、变卖或折价被告西麦克公司提供的坐落于温州市龙湾区沙城镇永强大道3165号、3171号、3177号房屋【房屋所有权证号：温房权证龙湾区字第××号】及龙湾区沙城镇七四村永强大道3165-3177号土地使用权【土地使用权证号：温国用（2010）第2-162790号】所得价款在504万元的限额内优先受偿。7、如果被告西麦克公司未履行上述第一项债务，则判令原告建行龙湾支行有权就拍卖、变卖或折价被告西麦克公司提供的坐落于温州市龙湾区沙城镇七四村永强大道3165-3177号土地使用权【土地使用权证号：温国用（2010）第2-166737号】所得价款在338万元的限额内优先受偿。8、如果被告西麦克公司未履行上述第一项债务，则判令原告建行龙湾支行有权就拍卖、变卖或折价被告项英提供的坐落于温州市龙湾区永中街道江锦家园7幢1703室房产【房屋所有权证号：温房权证龙湾区字第××号】所得价款在640万元的限额内优先受偿。9、本案的诉讼费、公告费以及实现债权的其他费用由被告承担。
审理中，原告明确其第一项诉讼请求中的本金、逾期息、复利如下：本金变更为2650287.88元（2015年4月15日扣款49712.12元），逾期息（从2014年12月21日以本金270万元按年利率10.98%计算至2015年4月14日，扣除2015年1月22日支付利息15755.63元，从2015年4月15日以本金2650287.88元按年利率10.98%计算至实际履行之日止,），复利（从2015年1月21日起以未偿还的利息为基数按年利率10.98%计算至实际履行之日止）。本院受理后，依法适用简易程序，于2015年5月8日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2013年12月4日,被告西麦克公司与原告建行龙湾支行签订编号为XC628730123020130516的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：被告西麦克公司向原告建行龙湾支行借款人民币270万元；借款期限为壹年，即从2013年12月4日至2014年12月3日；本合同项下贷款利率为固定年利率,即7.32%。在借款期限内，利率保持不变；按月结息,结息日固定为每月的第20日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，借款逾期的，对被告西麦克公司未按时还清的借款本金和利息（包括被原告建行龙湾支行宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前,对被告西麦克公司未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；如被告西麦克公司违约，原告建行龙湾支行有权要求被告西麦克公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。
2013年12月4日，被告北泽公司与原告建行龙湾支行签订了编号为XC628730123020130516的《保证合同》，约定：被告北泽公司自愿为被告西麦克公司与原告建行龙湾支行签订编号为XC628730123020130516的《人民币流动资金贷款合同》项下的借款本金250万元及利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金以及其他实现债权与担保权利而发生的费用等承担连带保证责任。
2011年12月31日，被告项有可、项英、杨跃华与原告建行龙湾支行签订了编号为20120257的《最高额保证合同》，约定：被告项有可、项英、杨跃华自愿为被告西麦克公司与原告建行龙湾支行自2011年12月31日至2013年12月31日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等项下一系列债务承担最高额为5400万元的连带保证责任担保。
2011年2月14日，被告博文制造厂与原告建行龙湾支行签订了编号为20110059的《最高额抵押合同》，合同约定：被告博文制造厂以坐落于温州市龙湾区沙城镇永强大道2125号四处房屋【房屋所有权证号：温房权证龙湾区字第××号、04××77号、047678号、04××79号】及龙湾区沙城镇七四村永强大道3179-3195号土地使用权【土地使用权证号：温国用（2010）第2-162899号】，为被告西麦克公司与原告建行龙湾支行在2011年2月14日至2014年2月13日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等项下的一系列债务提供最高额为566万元的抵押担保。2014年1月27日双方签订了《抵押登记变更协议》，将上述债权确定期间变更为2011年2月14日至2015年1月27日，双方办理了抵押登记。
2011年2月15日，被告博文制造厂与原告建行龙湾支行签订了编号为20110059的《最高额抵押合同》，合同约定：被告博文制造厂以坐落于温州市龙湾区沙城镇七四村土地使用权【土地使用权证号：温国用（2003）字第2-2145号】，为被告西麦克公司与原告建行龙湾支行在2011年2月15日至2014年2月14日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等项下的一系列债务提供最高额为180万元的抵押担保。2014年1月26日双方签订了《抵押登记变更协议》，将上述债权确定期间变更为2011年2月15日至2016年2月14日，双方办理了抵押登记。
2012年8月28日，被告西麦克公司与原告建行龙湾支行签订了编号为20120379的《最高额抵押合同》，合同约定：被告西麦克公司以坐落于温州市龙湾区沙城镇永强大道3165号、3171号、3177号房屋【房屋所有权证号：温房权证龙湾区字第××号】及龙湾区沙城镇七四村永强大道3165-3177号土地使用权【土地使用权证号：温国用（2010）第2-162790号】，为被告西麦克公司与原告建行龙湾支行在2012年8月28日至2017年8月28日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等项下的一系列债务提供最高额为504万元的抵押担保。之后双方办理了抵押登记。
2012年8月28日，被告西麦克公司与原告建行龙湾支行签订了编号为20120380的《最高额抵押合同》，合同约定：被告西麦克公司以坐落于温州市龙湾区沙城镇七四村永强大道3165-3177号土地使用权【土地使用权证号：温国用（2010）第2-166737号】，为被告西麦克公司与原告建行龙湾支行在2012年8月28日至2017年8月28日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等项下的一系列债务提供最高额为338万元的抵押担保。之后双方办理了抵押登记。
2012年8月28日，被告项英与原告建行龙湾支行签订了编号为20110542的《最高额抵押合同》，合同约定：被告项英以坐落于温州市龙湾区永中街道江锦家园7幢1703室房产【房屋所有权证号：温房权证龙湾区字第××号】，为被告西麦克公司与原告建行龙湾支行在2011年12月22日至2016年12月21日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等项下的一系列债务提供最高额为640万元的抵押担保。之后双方办理了抵押登记。
上述《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均约定：担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金及实现债权的费用等。
上述《人民币流动资金贷款合同》签订后，原告建行龙湾支行于2013年12月4日向被告西麦克公司发放贷款人民币270万元，该笔借款借款期限内的利息均已支付，逾期利息已支付至2014年12月20日。2015年1月22日被告西麦克公司支付利息15755.63元，2015年4月15日被告西麦克公司偿还借款本金49712.12元，此后，各被告未按合同约定履行，原告遂诉至本院。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告西麦克阀门制造有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金人民币2650287.88元，并支付逾期利息（从2014年12月21日开始以本金2700000元为基数按年利率10.98%计算至2015年4月14日，从2015年4月15日开始以本金2650287.88元为基数按年利率10.98%计算至实际履行之日止，扣除2015年1月22日已支付的利息15755.63元）。
二、被告浙江北泽阀门制造有限公司对上述第一项确定的债务中的本金2500000元及逾期利息承担连带偿还责任。被告浙江北泽阀门制造有限公司在承担连带偿还责任后，有权向被告西麦克阀门制造有限公司追偿。
三、被告项有可、项英、杨跃华对上述第一项确定的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为20120257《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额5400万元为限。被告项有可、项英、杨跃华在承担连带偿还责任后，有权向被告西麦克阀门制造有限公司追偿。
四、如被告西麦克阀门制造有限公司到期未履行上述第一项债务，原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行有权以被告温州市龙湾博文食品机械制造厂提供抵押的坐落于温州市龙湾区沙城镇永强大道2125号四间房屋(房屋所有权证号分别为：温房权证龙湾区字第××号、04××77号、047678号、04××79号)及坐落于温州市龙湾区沙城镇七四村永强大道3179-3195号的土地使用权(土地使用权证号：温国用（2010）第2-162899号)拍卖、变卖或折价所得价款对包括上述债务在内的编号为20110059《最高额抵押合同》(2011年2月14日签订)及《抵押登记变更协议》(2014年1月27日签订)项下所有主债务在566万元的限额内优先受偿。被告温州市龙湾博文食品机械制造厂在以上述抵押财产承担担保责任后，有权向被告西麦克阀门制造有限公司追偿。
五、如被告西麦克阀门制造有限公司到期未履行上述第一项债务，原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行有权以被告温州市龙湾博文食品机械制造厂提供抵押的坐落于温州市龙湾区沙城镇七四村的土地使用权(土地使用权证号：温国用（2003）字第2-2145号)拍卖、变卖或折价所得价款对包括上述债务在内的编号为20110059《最高额抵押合同》(2011年2月15日签订)及《抵押登记变更协议》(2014年1月26日签订)项下所有主债务在180万元的限额内优先受偿。被告温州市龙湾博文食品机械制造厂在以上述抵押财产承担担保责任后，有权向被告西麦克阀门制造有限公司追偿。
六、如被告西麦克阀门制造有限公司到期未履行上述第一项债务，原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行有权以被告西麦克阀门制造有限公司提供抵押的坐落于温州市龙湾区沙城镇永强大道3165号、3171号、3177号房屋(房屋所有权证号：温房权证龙湾区字第××号)及坐落于温州市龙湾区沙城镇七四村永强大道3165-3177号的土地使用权(土地使用权证号：温国用（2010）第2-162790号)拍卖、变卖或折价所得价款对包括上述债务在内的编号为20120379《最高额抵押合同》项下所有主债务在504万元的限额内优先受偿。
七、如被告西麦克阀门制造有限公司到期未履行上述第一项债务，原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行有权以被告西麦克阀门制造有限公司提供抵押的坐落于温州市龙湾区沙城镇七四村永强大道3165-3177号的土地使用权(土地使用权证号：温国用（2010）第2-166737号)拍卖、变卖或折价所得价款对包括上述债务在内的编号为20120380《最高额抵押合同》项下所有主债务在338万元的限额内优先受偿。
八、如被告西麦克阀门制造有限公司到期未履行上述第一项债务，原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行有权以被告项英提供抵押的坐落于温州市龙湾区永中街道江锦家园7幢1703室房屋(房屋所有权证号：温房权证龙湾区字第××号)拍卖、变卖或折价所得价款对包括上述债务在内的编号为20110542《最高额抵押合同》项下所有主债务在640万元的限额内优先受偿。被告项英在以上述抵押财产承担担保责任后，有权向被告西麦克阀门制造有限公司追偿。
九、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费28829元，减半收取14414.5元，财产保全费5000元，由被告西麦克阀门制造有限公司、浙江北泽阀门制造有限公司、温州市龙湾博文食品机械制造厂、项有可、杨跃华、项英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审判员 郑国友
二〇一五年五月八日
书记员 邱捷敏