广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初2453号
原告招商银行股份有限公司佛山分行，住所地佛山市南海区桂城灯湖东路12号，注册号（分）440600000021777。
负责人杨法德。
诉讼代理人王茜，广东荆紫律师事务所律师。
被告欧阳锦润，男，汉族，1976年11月10日出生，住广东省佛山市顺德区，
被告陈桂莲,女,汉族，1974年9月3日出生，住广东省佛山市顺德区，
原告招商银行股份有限公司佛山分行诉被告欧阳锦润、陈桂莲金融借款合同纠纷一案,本院于2016年3月25日立案受理后，依法适用简易程序，被告欧阳锦润于2016年4月13日提出管辖权异议，本院作出（2016）0604民初2453号之一裁定予以驳回，被告欧阳锦润提出上诉，佛山市中级人民法院于2016年7月21日作出（2016）粤06民辖终926号民事裁定书予以维持，本案于2016年11月24进行公开开庭审理，原告诉讼代理人王茜到庭，二被告经本庭依法传唤未到庭。该案现己审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告欧阳锦润向原告偿还贷款本金2253807.72元及欠息（现暂计至2016年2月24日,欠利息61414.44元、欠罚息38015.27元、欠复息2586.59元，利息、罚息、复息按合同约定计算至贷款本息还清之日止），本息暂合计2355824.02元；2、被告欧阳锦润向原告支付律师费90674元；3、被告欧阳锦润对上述债务承担连带清偿责任；4、原告对两被告提供的位于佛山市顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会德元路2号汇峰名居101号商铺、102号商铺、103号商铺及801号单元的抵押担保房产享有优先受偿权；5、判令本案诉讼费用由两被告承担。
事实及理由：
一、签约情况
两被告系夫妻关系，2012年1月18日，被告认购了位于佛山市顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会德元路2号汇峰名居（原地址：顺德区大良街道办事处五坊D地块汇峰名居）101号商铺、102号商铺、103号商铺及801号单元（以下简称：所购房产），并交付了首付款。为支付所购房产剩余款，被告欧阳锦润向原告申请贷款，且两被告同意提供所购房产抵押担保。
2012年2月14日，原告分别与两被告签订了4份《个人购房借款及担保合同》与补充协议（合同编号为：招银佛个字第201203003-201203006，分别对应所购房产101号商铺（合同号：Y139155）、102号商铺（合同号：Y139156）、103号商铺（合同号：Y139158）及801号单元（合同号：Y139159）。合同均约定:
被告欧阳锦润是借款人，两被告是抵押人（第1条）；贷款期限120个月(第4条)，还款方式为等额本金还款法(第7条)，贷款利率为国家公布的贷款基准年利率上浮45%,实际执行利率以借款借据为准，借款人未按合同约定按时足额还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能支付的利息，按罚息利率按日计收复息(第5条)；贷款利率调整方式为固定日调整，即每年1月1日开始执行国家公布的最新基准利率标准(第13条)；被告以上述所购商业用房抵押给原告（第22条），抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、复息、原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费）等（第23条），并办理抵押登记（第26条）；被告出现违约事件的任一情形，授信人有权宣布贷款提前到期，并提前收回已发放贷款的本息和相关费用（第37、38、39条）。
同日，原告与被告陈桂莲签订了4份《个人贷款不可撤销担保书》，其自愿作为被告欧阳锦润的保证人，为上述《个人购房借款及担保合同》（合同编号为：招银佛个字第201203003-201203006）项下的本金、利息、罚息、复息及包括但不限于律师费、诉讼费等实现债权的费用提供连带保证责任（第2条）。
二、抵押登记情况
2012年2月20日、2012年2月21日，被告就所购房产在房管部门办理了预售商品房抵押登记手续。
三、贷款发放情况
2012年2月22日，原告依上述4份《个人购房借款及担保合同》约定，发放了4笔贷款共计348万元到被告欧阳锦润的指定账户，原告履行了合同义务。
四、被告违约情况
2015年9月起，被告欧阳锦润借款本金为31万元和226万元的借款开始逾期；2015年10月起，被告欧阳锦润借款本金为57万元和34万元的借款开始逾期。原告多次催收，被告欧阳锦润直没有按期足额还款。原告根据合同约定，宣布上述4笔贷款于2016年1月6日提前到期。
原告认为，依据原告与两被告签订的《个人购房借款及担保合同》约定，被告欧阳锦润逾期偿还借款本息，已构成违约。原告作为债权人，有权宣布贷款全部立即到期，并提前收回已发放贷款的本息和包括律师费等相关费用。
在夫妻关系存续期间，被告欧阳锦润购买房产，两被告将所购房产抵押给了原告，依据法律、法规的相关规定，被告欧阳锦润在夫妻关系存续期间向原告贷款，被告陈桂莲是共同债务人，被告陈桂莲应承担连带清偿责任。
二被告没有答辩。
本院对原告起诉的事实予以确认。
另查明一：原告与二被告签订的四份《个人购房借款及担保合同》均约定，本案借款采取浮动利率，执行利率为同期贷款基准利率上浮45%，逾期借款罚息利率为借款执行利率基础上上浮50%，逾期支付的利息按罚息标准计收复利，遇基准利率调整，则于次年1月1日进行变动。被告从2015年9月22日开始逾期还款，原告于2016年1月7日送达贷款提前到期通知书给被告。截至2016年2月24日，被告尚欠原告贷款本金合计2253807.72元，利息、罚息、复利合计102016.3元。
另查明二：原告为实现债权，委托广东荆紫律师事务所作为本案诉讼代理人，委托代理合同约定律师费为90674元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。双方《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款不可撤销担保书》不存在无效情形,受法律保护,双方应依约履行。
一、违约责任
根据双方约定，被告欧阳锦润应以等额本金还款方式偿还借款，而被告从2015年9月22日开始出现逾期还款，构成违约。原告依据双方约定诉请被告提前归还借款本金、利息、罚息有法律依据，本院予以支持。
关于复利。按照双方合同的约定，对于被告不能按期支付的利息，从逾期之日起按照罚息利率计收复利。本案中，在合同提前到期之前，原告对贷款按照约定利率计收利息，并对不能按期支付的利息计收复利，符合双方的约定且未明显增加借款人的负担，并无不当。合同到期之后，按照罚息标准计算利息，该罚息标准已经足以制裁借款人逾期归还贷款本息的行为，如再计算复利，无异对被告实施多重惩罚，不符合公平的原则。故本院确定，自合同到期之后，利息按照罚息标准计算，不再计算复利。原告的相关诉讼请求超出部分，本院不予支持。
关于律师费。合同约定原告为实现债权而应支付的费用由被告承担，原告委托了广东荆紫律师事务所的律师作为本案诉讼代理人，并提供了委托代理合同，证实应付律师费金额为90674元，考虑到该费用必然支出，为节约诉讼成本及诉讼资源，避免诉累，可在本案中一并处理，鉴于本案法律事务的难易程度等因素，本院酌情支持律师费30000元，超出部分本院不予支持。
二、抵押担保
原告与二被告签订的四份《个人购房借款及的担保合同》分别约定，以其购买的位于佛山市顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会德元路2号汇峰名居101号商铺，对编号为201203003号合同项下借款提供抵押担保；以其购买的位于佛山市顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会德元路2号汇峰名居101号商铺，对编号为201203004号合同项下借款提供抵押担保；以其购买的位于佛山市顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会德元路2号汇峰名居103号商铺，对编号为201203005号合同项下借款提供抵押担保；以其购买的位于佛山市顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会德元路2号汇峰名居801号房房产，对编号为201203006号合同项下借款提供抵押担保；上述均办理了抵押登记，当借款到期未履行时，原告依法享有优先受偿权。
三、保证责任
被告陈桂莲作为保证人与原告签订了四份《个人贷款不可撤销担保书》，约定为被告欧阳锦润涉案贷款分别在最高额本金合计3480000元范围内提供连带责任保证。因被告欧阳锦润到期未履行还款责任，尚欠的借款本金未超过约定的保证最高本金，被告陈桂莲应对本案债务承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告欧阳锦润于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行偿还贷款本金365750元及利息（截至2016年2月24日，利息、罚息、复利合计15804.16元，之后至实际清偿之日止的利息按中国人民银行公布的同期五年以上贷款基准利率上浮45%后再上浮50%计算，遇基准利率调整则于次年1月1日进行调整）。
二、被告欧阳锦润于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行偿还贷款本金218166.81元及利息（截至2016年2月24日，利息、罚息、复利合计9427.04元，之后至实际清偿之日止的利息按中国人民银行公布的同期五年以上贷款基准利率上浮45%后再上浮50%计算，遇基准利率调整则于次年1月1日进行调整）。
三、被告欧阳锦润于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行偿还贷款本金201500.14元及利息（截至2016年2月24日，利息、罚息、复利合计10484.46元，之后至实际清偿之日止的利息按中国人民银行公布的同期五年以上贷款基准利率上浮45%后再上浮50%计算，遇基准利率调整则于次年1月1日进行调整）。
四、被告欧阳锦润于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行偿还贷款本金1468390.77元及利息（截至2016年2月24日，利息、罚息、复利合计66300.66元，之后至实际清偿之日止的利息按中国人民银行公布的同期五年以上贷款基准利率上浮45%后再上浮50%计算，遇基准利率调整则于次年1月1日进行调整）。
五、被告欧阳锦润于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行支付律师代理费用30000元。
六、原告招商银行股份有限公司佛山分行对被告欧阳锦润、陈桂莲提供抵押的位于佛山市顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会德元路2号汇峰名居101号商铺，就本判决第一、五项所确定的债权享有优先受偿权。
七、原告招商银行股份有限公司佛山分行对被告欧阳锦润、陈桂莲提供抵押的位于佛山市顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会德元路2号汇峰名居102号商铺，就本判决第二、五项所确定的债权享有优先受偿权。
八、原告招商银行股份有限公司佛山分行对被告欧阳锦润、陈桂莲提供抵押的位于佛山市顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会德元路2号汇峰名居103号商铺，就本判决第三、五项所确定的债权享有优先受偿权。
九、原告招商银行股份有限公司佛山分行对被告欧阳锦润、陈桂莲提供抵押的位于佛山市顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会德元路2号汇峰名居801号房房产，就本判决第四、五项所确定的债权享有优先受偿权。
十、被告陈桂莲对本判决第一、二、三、四、五项所确定的债务承担连带清偿责任。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，诉讼费减半收取，案件受理费13186元，保全费5000元，合计18186元，由被告欧阳锦润、陈桂莲共同负担17786元，原告招商银行股份有限公司佛山分行负担400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 莫曲
二〇一六年十一月二十九日
书记员 苏丹