广东省怀集县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1224民初177号
原告：莫永俊，男，1983年11月7日出生，汉族，住广东省怀集县，
原告：覃结连，女，1986年5月2日出生，汉族，住广东省怀集县，
委托诉讼代理人：莫永俊，男，1983年11月7日出生，汉族，住广东省怀集县。系原告覃结连的配偶。
被告：怀集县腾鑫实业有限公司，住所地怀集县城西区沿江西路腾业办公楼二楼办公室，统一社会信用代码：91441224566629617H。
法定代表人：郑慧豪，总经理。
委托诉讼代理人：禤青，广东网际律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈海浪，广东网际律师事务所律师。
原告莫永俊、覃结连与被告怀集县腾鑫实业有限公司（以下简称腾鑫公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年12月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告莫永俊和被告腾鑫公司的委托诉讼代理人禤青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告莫永俊、覃结连向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告违约金3959.28元；2.判决被告支付原告因违约事件精神损失费1000元；3.判令被告支付原告因违约事件产生的交通费1000元；4.判令被告承担诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2014年1月8日签订商品房买卖合同，约定被告应当在商品房交付原告使用后210日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。原告于2015年5月22日使用房屋，但被告在2016年8月22日才为原告登记备案，严重违反了合同的约定，根据商品房买卖合同第十五条的约定，被告须向原告支付已付房价款1%的违约金，即395928×1%=3959.28元。原告找被告协商调解多次遭多次拒绝，导致原告因违约事件产生的交通费1000元、精神损失费1000元，即合计5959.28元。综上，为了维护原告的合法权益，特诉至法院。
被告腾鑫公司辩称,一、原告有权取得违约金、被告有义务支付违约金的必要前提条件是：“买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书”。这一前提，在《商品房买卖合同》第十五条有明确约定，逻辑上属于“必要条件”。在此前提下，原告才符合收取、被告才有义务支付违约金。但是《商品房买卖合同》没有明确约定“买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书”的期限。二、原告实际上已经取得房地产权属证书，证明被告已经及时提交产权登记报备资料，实际上没有造成原告任何经济损失。根据原告起诉证据4房产证，证明：原告要求领取房地产权属证书没有遇到任何困难。原告在本案起诉之前17个月，已经顺得取得该证书。被告不知原告何时开始向政府部门申请发证，但原告申请发证至领证期间，没有向被告反映“买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书”情形，更没有证据证明原告受到损失。（2017）粤1224民初788号《民事判决书》引用怀集县住房和城乡规划建设局的《复函》（2017年8月14日），亦证明因国家不动产登记政策法律出现重大变化，“必定增加备案时间”。据此客观因素，被告履行合同属于正常范围，不存在主观拖延提交不动产登记报备资料的可能性。请求人民法院查明事实、依据法律，驳回原告的诉讼请求。
当事人各方举证、质证情况：
原告莫永俊、覃结连为证明其主张，向本院提交以下证据：1.广东省商品房买卖合同，拟证明被告构成合同违约及违约金计算；2.工商变更登记资料，拟证明被告的主体资格；3.物管费收据，拟证明交楼时间与收物业管理费时间；4.房产证，拟证明办理房屋权属登记的时间。
被告腾鑫公司为证明其公司主张，向本院提交以下证据：1.营业执照、法定代表人身份说明书，拟证明被告的主体资格；2.（2017）粤1224民初788号《民事判决书》，拟证明国家不动产权登记法律、政策发生重大变化，登记备案时间受到影响，原告实际上没有发生经济损失；3.商品房房屋产权权属证明证书、他项权登记收件收据、房地产交易登记收件收据，证明被告从2014年1月17日就已经开始陆续向相关部门提交相关资料了。补充证据：1.房屋验收单，拟证明房屋交付使用时间为签署验收当日；2.房屋钥匙签收确认表，拟证明房屋交付使用时间为签领房屋钥匙当日即2015年12月11日；3.业主/住户/租户/入住合约，拟证明房屋交付使用时间为签署业主入住合约当日即2015年12月11日；4.业主（住户）消防安全责任书，拟证明房屋交付使用时间为签署消防安全责任书当日即2015年12月11日；5.入伙文件签署表，拟证明房屋交付使用时间为签署入伙文件签署表当日即2015年12月11日。
被告腾鑫公司对原告莫永俊、覃结连提交的证据发表质证意见如下：1、对广东省商品房买卖合同及明码标价书，该份合同并非原件，该合同出处何处、何人提取无法证实，具体提供给谁人使用也不清楚，因此对该证据三性均不予认可；业主消防安全责任书，上面是消防主管单位的盖章并非为被告的盖章，因此与本案无关。2、对证据2无异议。
原告莫永俊、覃结连对被告腾鑫公司提交的证据发表质证意见如下：对证据1和证据2均不予以认可，判决书是其他案件的判决书，是与本案无关的；对证据3的真实性没有异议，但对其关联性有异议，另外合同已经约定是210日内出证，被告是明显违约的；对补充证据1至4的真实性、合法性没有异议，关联性有异议，原告认为房屋的交付使用时间并不是被告所说的2015年12月11日，根据被告提供的商品房质量保证书记载，原告购买的房屋交付使用时间是2015年5月30日，并且物业管理单位于2015年5月22日开始向原告收取物业管理费及滞纳金，由此证明房屋的交付使用时间为2015年5月22日。
本院于2017年5月19日立案审理（2017）粤1224民初788号原告梁某某诉被告商品房销售合同纠纷一案，为查明被告为商品房业主办理权属登记所需提供什么资料到产权登记机才视为备案，本院依职权于2017年7月19日去函怀集县住房和城乡规划建设局（以下简称县住建局）调查取证，县住建局于2017年8月14日作出《复函》予以答复。
原告对法院调取的证据发表如下质证意见：对复函的真实性没有异议。原告是在2014年1月8日签订合同买房，约定的办证时间是210日，而被告出证给原告的时间明显超过了210天，明显是违约的。
被告对法院调取的证据发表如下质证意见：对证据的三性均无异议。
根据庭审质证，对当事人认可，或虽提出异议，但无充分理据予以反驳的证据，本院均认定为有效证据。
本院经审理认定的事实如下：被告腾鑫公司前名称为怀集县腾鑫房地产开发有限公司（以下简称腾鑫地产公司），于2014年7月8日变更登记为怀集县腾鑫实业有限公司，变更项目为经营范围、企业名称、住所/经营场所。
2014年1月8日，原告与被告签订了合同编号为201401083323754的《商品房买卖合同》合同一份，合同内含合同附件四个。该合同约定原告购买被告开发的座落于怀集县怀城镇莲花庄“悦景康城”第23幢1001号房，总购房价款为395928.0元，采用银行按揭付款方式支付购房款；被告应当在2015年5月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格、并符合合同约定条件的该商品房交付原告使用；被告应当在商品房交付使用后210日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的1％向原告支付违约金，办理土地使用证、房地产权证等有关费用由原告自付等。合同附件四第十条约定，被告仅负责原告所购商房权属登记资料的递交事宜，具体取得该商品房的《房地产权证》和《国有土地共有证》的时间由登记机关确定，与被告无关，被告对此不负任何责任；若原告购买该商品房的付款方式为银行按揭付款的，则按照怀集县房管部门的要求，该商品房的《房地产权证》原件由房管部门保管，原告还清银行按揭贷款后由原告自行前往房管部门领取，与被告无关等。合同签订后，原告依约将首期房款和办理银行按揭贷款向被告清付了购房总价款395928.0元，且向被告支付了办理涉案商品房权利证书的费用。2014年1月17日，被告向县住建局递交资料办理涉案商品房的预购商品房预告登记；2014年3月14日被告又向县住建局递交资料办理涉案商品房的预购商品房抵押权预告登记。2015年12月11日，原告签署房屋验收单对涉案商品房进行验收及交接。2016年6月17日，被告取得“悦景康城”第23幢的《商品房房屋产权权属证明证书》。2016年8月20日，原告取得涉案商品房房地产权属证书。
本院依职权向县住建局调取的《复函》内容如下：一、《广东省商品房买卖合同》第十五条规定出卖人应当将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。不动产登记实施之前，我局登记备案类型和提交资料如下：1.预告登记，需提供以下资料：(1)《预告登记约定书》《怀集县房地产转移交预告登记申请书》各1份；(2)法人代表身份证复印件；(3)企业法人营业执照复印件；(4)商品房买卖合同1份（原件）；(5)业主身份证复印件等材料；2.预告抵押登记，需提供以下资料：(1)《预告抵押登记约定书》《怀集县房地产转移交预告登记抵押申请书》各1份；(2)银行方法人代表身份证复印件及法人证明书；(3)银行方营业执照复印件；(4)按揭合同一份（原件）；(5)业主身份证复印件；(6)预告登记证明书；(7)查档证明等材料；3.房屋所有权登记，需提供以下资料：(1)《怀集县房地产所有权转移登记申请书》一份；(2)商品房买卖合同；(3)业主身份证复印件；(4)契税发票（办证联）；(5)房款发票（办证联）；(6)房屋测绘图；(7)查档证明；(8)开发商营业执照及法人身份证复印件；(9)权属证明书复印件；(10)计价表等材料；4.房屋他项权登记，需提供以下资料：(1)《怀集县房地产抵押权登记申请书》一份；(2)银行贷款合同原件一份；(3)所属银行法人代表身份证复印件；(4)所属银行企业营业执照复印件；(5)业主身份证复印件；(6)预告登记抵押证明书；(7)查档证明等材料；上述四类房屋登记备案，每类房屋登记完成审批视为该类登记已备案……不动产实施后，登记备案需向不动产登记局和住建局分别申请，提交的资料相应增加并有差异，且需要到二个部门办理，必定增加登记备案时间。二、怀集县是2015年6月16日成立县国土资源局不动产登记局（简称不动产登记局），该局于2016年6月28日正式在我县实施不动产登记。
原告通过邮寄方式向本院提交了商品住宅质量保证书、商品住宅使用说明书、办证费专用收据复印件，经本院通知原告提交原件予以核对，但原告无正当理由拒不提交原件。
本院认为,本案是商品房销售合同纠纷。双方争议的焦点为：一、被告是否存在逾期递交资料办理权利证书的违约行为；二、原告请求的精神损失费用以及交通费是否合法有据。
一、关于被告是否存在逾期递交资料办理权利证书的违约行为的问题。涉案合同是原、被告根据意思自治的原则签订的合同，没有违反强制性法律法规的规定，应属有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”的规定，原、被告应依照合同的约定全面履行各自的义务。首先，根据县住建局的复函，办理房屋登记备案依次分为预告登记、预告抵押登记、房屋所有权登记以及房屋他项权登记四类，而且每办理下一项登记事项，是以上一项登记事项的结果为必要的资料。如：办理预告抵押登记，需要递交预告登记证明书，即办理预告抵押登记前，必须先办理预告登记；办理房屋所有权登记需要递交契税发票以及房款发票，因为涉案商品房为原告向银行按揭付款购买，该发票是在办理完预告抵押登记、银行经审批发放贷款付清房款后才能取得，可见，预告抵押登记是房屋所有权登记不可或缺的必经步骤。本案中，被告已经在合同约定的时间内向县住建局递交相关资料，办理了涉案商品房的预购商品房预告登记以及预购商品房抵押权预告登记，并且已抓紧时间完成房屋测绘、权属证明等的各项工作，取得相关资料，确保涉案商品房权属登记工作顺利有序进行。因此，被告已积极履行了向产权登记机关递交资料的合同义务。其次，涉案商品房为原告向银行按揭付款购买，按照怀集县房管部门的要求，涉案商品房的《房地产权证》原件由房管部门保管，在原告还清银行按揭贷款后由原告自行前往房管部门领取。故此，即使涉案商品房的《房地产权证》已办理好，原告在未还清银行贷款的前提下仍然无法领取到该证。再次，根据涉案合同第十五条的约定，被告要承担违约责任须同时满足两条件：一是被告存在逾期递交资料的行为，二是原告不能在规定期限内取得房地产权属证书。根据以上所述，被告已在合同约定的期间内积极履行了向产权登记机关递交为原告办理涉案商品房房屋所有权登记资料。在被告已递交了办理涉案商品房的房地产权属证书的相关资料前提下，根据原、被告双方的特别约定，具体取得证书的时间由登记机关确定，与被告无关。原告以涉案合同第十五条约定为依据主张被告违约，其理据不足。最后，原告购买涉案商品房的目的是用于家庭居住使用，原告已于2015年12月11日签署房屋验收单对涉案房屋进行了验收交接，被告完成了其交付房屋的合同义务。商品房销售合同成立并经过房产管理局登记备案后，业主对所购房产已拥有了一定的物权权利，原告在验收涉案商品房后，可对涉案商品房享有占有、使用、收益、处分物权权利，且涉案商品房已于2016年8月进行了房屋所有权登记备案。综上，本院认为被告已在合同约定的期限内向产权登记机关递交资料，没有逾期的违约行为，且原告起诉前已取得涉案商品房的所有权，原告对涉案商品房享有的占有、使用、收益、处分物权权利，因此，原告请求判令被告支付逾期递交办理房地产权属证书所需资料的违约金理据不足，本院对此不予支持。
二、关于原告请求的精神损失费用以及交通费是否合法有据的问题。由于原告未向本院提交精神损失以及交通费用的依据，故本院认为原告该项请求于法无据，不予支持。
综上所述，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
驳回原告莫永俊、覃结连的诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取计25元，由原告莫永俊、覃结连负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 梁桃嘉
二〇一八年三月一日
书记员 陈珮怡