江西省乐平市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乐民一初字第1046号
原告袁某，女，1945年4月出生，汉族，江西省乐平市人，住乐平市洎阳街道办。
被告刘某，男，1968年10月出生，汉族，江西省乐平市人，住乐平市洎阳街道办。
被告王某，女，1972年5月出生，汉族，江西省乐平市人，住乐平市洎阳街道办。（系被告刘某妻子）。
被告刘某甲，男，1992年6月出生，汉族，江西省乐平市人，住乐平市洎阳街道办（系被告刘某儿子）。
第三人徐某，男，1966年4月出生，汉族，江西省乐平市人，住乐平市洎阳街道办。
原告袁某诉被告刘某、王某、刘某甲、第三人徐某民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告袁某、第三人徐某到庭参加诉讼，被告刘某、王某、刘某甲经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告袁某诉称，2014年6月26日，被告刘某因生意周转需要资金，找到第三人徐某要求借款2550000元，并以被告刘某位于乐平市锅炉下老北门外5X号的乐房权证私字第165**号、165XX号、166**号房屋的房产及被告刘某甲位于乐平市鸿宇天湖城37栋1单元XX室房产抵押借款。2014年6月28日被告刘某、王某、刘某甲与原告达成借款协议，由原告等委托徐某代为借贷将255万元（其中原告袁某出借20万元）出借给被告刘某，并签订FPJ-1421-1借款协议，借款期限为6个月（自2014年6月28日起至2014年12月27日止），双方约定还款期内利息按月支付，约定月利息率为千分之十五计算。原告与被告刘某、被告王某之间以位于乐平市锅炉下老北门外5X号的乐房权证私字第165**号、165XX号、166**号房屋的房产作为债务抵押，被告刘某甲以位于乐平市鸿宇天湖城37栋1单元XX号房产作为共同借款抵押担保物，并在乐平市房产局已登记抵押（他项权备案）。原告自借款协议签订后于6月28日在农行转汇20万元到被告刘某个人账号。被告刘某借款后本金未如期归还，从2014年12月28日起未按期支付利息。故原告具状诉至法院，请求法院依法调解或判决被告归还借款共计人民币200000元及利息（还款期内利息按约定月利率千分之十五计算，自2014年12月28日后利息计算至借款清偿日止），判决原告对被告位于乐平市锅炉下老北门外5X号的乐房权证私字第165**号、165XX号、166**号和位于乐平市鸿宇天湖城37栋1单元XX室房屋的房产享有优先受偿权，本案诉讼费由被告承担。
被告刘某未到庭，未答辩。
被告王某未到庭，未答辩。
被告刘某甲未到庭，未答辩。
第三人徐某辩称，第三人与原告一样是共同借款给被告刘某的，只是因为当时刘某需要借款2550000元，数额较大，共由17个人共同提供资金。由于提供资金人员较多，故大家一致推选债权人中的一人作为签约人（即代理人）代表全部债权人与被告刘某签订协议，当时大家推选了第三人为代理人，由第三人和被告刘某签订借款合同及办理房屋抵押登记，且原告袁某、彭某等共计17人都是直接从银行将钱转账给被告刘某的，未经过第三人的手，故第三人与原告之间只是一种代理关系，而非借款关系，请求法院依法驳回原告对第三人的诉讼请求。
经审理查明，被告王某系被告刘某的妻子，被告刘某甲系被告刘某儿子。2014年6月26日被告刘某因生意需要资金周转需要借款2550000元，原告袁某及第三人徐某等17人共同出资2550000元借给被告刘某。由第三人徐某作为主签人与被告刘某签订借款借据及办理房屋抵押登记。事后原告袁某通过银行转账200000元到被告刘某甲个人账户内。被告刘某向第三人徐某出具收到2550000元贷款金额的收条，并与原告袁某等17人以被告刘某位于乐平市锅炉下老北门外5X号的乐房权证私字第165**号、165XX号、166**号房屋的房产办理抵押登记，但位于乐平市鸿宇天湖城37栋1单元XX室房屋双方未签订担保合同，也未进行抵押登记。被告王某、刘某甲出具共同还款申明，承诺在被告刘某不能按合同履行还款义务时共同承担还款义务。还款期限届满后被告刘某经原告多次催讨，仍未归还本金及利息，故原告诉至本院，要求被告刘某偿还原告借款本金200000元及利息，对被告位于乐平市锅炉下老北门外5X号的乐房权证私字第165**号、165XX号、166**号及位于乐平市鸿宇天湖城37栋1单元XX室房屋的房产享有优先受偿权，本案诉讼费由被告承担。
庭审中，原告认可已收取被告方支付的六个月的利息。
上述事实，有原告提交的身份证复印件、借款合同及庭审笔录等附卷为证。
本院认为，被告刘某、王某、刘某甲经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃举证、质证及答辩的权力。原告袁某与第三人徐某签订共同理财协议书，共同理财协议书上明确“甲方（原告）、乙方（第三人徐某）就刘某借款2550000元，甲方委托乙方代为放款”，且原告借给被告刘某的钱未经过第三人徐某之手，而是由原告直接从银行汇款给被告刘某或刘某甲账户，故第三人徐某应为原告袁某的被委托人，而非是共同借款人，因此原告袁某要求第三人徐某共同还款的请求本院不予支持。原告袁某于2014年6月28日通过银行转账200000元到被告刘某甲账户，原告提供转账凭证，本院予以确认。且第三人徐某作为原告袁某的委托人，与被告刘某签订FPJ-1421-1借款合同、借款借据，双方书面约定还款期限为2014年12月25日，书面约定月利率为千分之十五，且被告刘某向第三人徐某出具已收到2550000元（含原告袁某200000元）贷款的收条，原告袁某与被告刘某之间的借贷关系成立，且事实清楚，证据充分，故原告袁某要求被告刘某偿还借款本金200000元的请求本院应予以支持。原告认可已收到被告刘某六个月利息，原、被告约定的利率未超过法律规定民间借贷的利率，故被告刘某应按照借款合同约定支付原告袁某逾期还款利息本院予以支持。被告王某系被告刘某妻子，被告刘某甲系被告刘某之子，被告王某、刘某甲出具书面共同还款申明，被告王某对夫妻关系存续期间的共同债务，有共同清偿的责任，被告刘某甲就该笔债务应承担连带清偿责任。被告刘某将位于乐平市锅炉下老北门外5X号的乐房权证私字第165**号、165XX号、166**号房屋办理乐房他证抵字第000327**号抵押登记（债权数额2550000元，登记时间2014年6月27日），抵押给原告袁某等17人，故原告袁某对被告刘某位于乐平市锅炉下老北门外5X号的乐房权证私字第165**号、165XX号、166**号房屋的房产享有优先受偿权的请求本院予以支持。对原告主张的位于乐平市鸿宇天湖城37栋1单元XX室房屋房产享有优先受偿权的请求本院不予支持。
综上所述，现根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘某、被告王某在本判决生效之日起十日内一次性偿还原告袁某借款本金计人民币200000元及利息（利息按千分之十五计算，从2014年12月28日计算至借款清偿之日止），被告刘某甲承担连带清偿责任。
二、原告袁某对被告刘某位于乐平市锅炉下老北门外5X号的乐房权证私字第165**号、165XX号、166**号房屋的房产，享有优先受偿的权利。
三、驳回原告袁某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，由被告刘某负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。
审 判 长 邵海寿
人民陪审员 罗秀英
人民陪审员 余月风
二〇一六年三月二日
书 记 员 钱麓宇