广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1202民初1387号
原告：陈音彤，女，l984年12月6日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。
委托诉讼代理人：陈义华、刘时慧，分别为广东曜政律师事务所律师和实习律师。
被告：邓超荣，男，1969年5月7日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区，现因涉嫌合同诈骗羁押于肇庆市端州区看守所。
被告：肇庆市港景房地产开发有限公司，住所地广东省肇庆市古塔南路四号，统一社会信用代码91441200738593498X，
法定代表人：莫金华。
原告陈音彤与被告邓超荣、肇庆市港景房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院2016年6月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈义华、刘时慧，被告邓超荣到庭参加诉讼，被告肇庆市港景房地产开发有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈音彤向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告邓超荣立即向原告偿还借款本金3000000元并支付利息1201710元(暂计算至2016年6月1日，2016年6月1日至两被告实际归还完毕借款之曰期间的利息按月利率2％计算)；2、判令被告邓超荣立即向原告支付律师费50000元；3、判令被告邓超荣承担本案的全部诉讼费用以及其他实现债权的全部费用(以实际发生的为准，包括但不限于抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等)；4、判令原告对被告肇庆市港景房地产开发有限公司提供的位于肇庆市古塔南路2号六合台别墅区Bl幢的粤房地权证肇字第××号房屋在前述第一、二、三项诉讼请求范围内享有优先受偿权；5、判令被告肇庆市港景房地产开发有限公司在前述第一、二、三项诉讼请求范围内向原告承担连带保证责任与连带偿还责任。事实与理由：2014年8月14日，被告邓超荣因经营流动资金困难向原告借款，双方于当日签订了《借款合同》。合同约定，原告向被告邓超荣提供借款300万元，借款期限为2014年8月13曰至2014年11月12日，还款方式为一次还本、分次付息(即贷款到期曰，一次性偿还贷款本金，按月结付息)。为了担保被告邓超荣按时履行债务，被告肇庆市港景房地产开发有限公司与原告于2014年8月14日签订了《保证合同》和《抵押合同》。根据合同约定，被告肇庆市港景房地产开发有限公司为被告邓超荣提供连带责任保证，同时以位于肇庆市古塔南路2号六合台别墅区Bl幢的粤房地权证肇字第××号房屋为被告邓超荣提供抵押担保。保证担保及抵押担保的担保范围均为债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的全部费用，包括但不限于诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、保险费及其他费用。《抵押合同》签订后，被告肇庆市港景房地产开发有限公司依法办理了抵押登记手续。《借款合同》、《保证合同》与《抵押合同》签订后，原告于2014年8月14日、8月15日分别向被告邓超荣转账l80万元和120万元。合同到期后，因被告邓超荣资金困难确实无法归还本金，故被告邓超荣、被告肇庆市港景房地产开发有限公司又与原告共同签订了《借款展期协议》，将借款期限展期至2015年5月12日。展期到期后，被告邓超荣仍未按合同约定支付利息，经原告多次催告，被告邓超荣与被告肇庆市港景房地产开发有限公司于共同确认截止2015年8月12日，被告邓超荣拖欠原告的本金为300万元，利息为623000元。
被告邓超荣辩称：承认借款事实，但对还款金额有异议，我方曾归还部分借款及以石材作抵偿。
被告肇庆市港景房地产开发有限公司未作答辩。
经审理查明:2014年8月14日，原告陈音彤作为贷款人，被告邓超荣作为借款人，双方签订《借款合同》一份。合同约定：原告向被告邓超荣提供借款300万元；借款期限自2014年8月13日至2014年11月12日；年利率24%；本合同项下，借款人以壹个月为一期，按期还款，首期自放款日起计算；还款方式为一次还本、分次付息法(即贷款到期日，一次性偿还贷款本金，按月结付息)；借款人应当按本合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或）仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。
为了担保被告邓超荣按时履行债务，被告肇庆市港景房地产开发有限公司与原告陈音彤于同日签订了《抵押合同》和《保证合同》各一份，合同约定，被告肇庆市港景房地产开发有限公司为被告邓超荣提供连带责任保证，同时以位于肇庆市古塔南路2号六合台别墅区Bl幢房屋（房产证号：粤房地权证肇字第××号）为被告邓超荣提供抵押担保。保证担保及抵押担保的担保范围均为债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、保险费及其他费用。保证期间为主合同约定的债务履行期届满之次日起两年。《抵押合同》签订后，原告陈音彤与被告肇庆市港景房地产开发有限公司于2014年11月14日依法办理了抵押登记手续。
签订上述《借款合同》、《保证合同》与《抵押合同》后，原告分别于2014年8月14日、8月15日通过其丈夫程春华的账户向被告邓超荣以转账的方式出借l80万元和120万元。借款到期后，因被告邓超荣资金困难确实无法还清借款，被告邓超荣、肇庆市港景房地产开发有限公司又与原告陈音彤签订了《借款展期协议》一份，将借款期限展期至2015年5月12日，保证期间也作相应展期。展期到期后，被告邓超荣仍未能按合同约定还清借款。2015年8月12日，原告向被告邓超荣、肇庆市港景房地产开发有限公司发出《提示付息通知书》。之后，原告多次催收无果，于2016年6月2日诉至本院，并因本案聘请广东曜政律师事务所代理诉讼而支出了律师费5万元。
诉讼中，被告邓超荣主张系通过转款给原告指定的第三人的方式共还款94万元，原告对还款的金额予以确认，但认为属于偿还利息，而转款的15份银行回单中有11份的汇款用途注明是还款，剩余4份无注明汇款用途。具体还款的时间和金额如下：2014年8月15日共还款27万元，同年10月11日还款11.25万元，同年10月15日还款2.25万元，同年11月21日还款6.75万元，同年11月27日还款6.75万元，同年11月21日还款6.75万元，同年12月24日还款5万元，同年12月31日还款5万元，2015年1月12日还款3.5万元，同年1月15日还款5万元，同年2月6日还款5万元，同年2月10日还款3.5万元，同年2月16日还款5万元，同年3月31日还款5万元，同年5月26日还款3万元。此外，被告邓超荣主张以石材抵偿借款的部分利息，原告不予确认，被告邓超荣亦未能提供相关证据证实其主张。
上述事实，原告提供了银行流水帐单、《借款合同》、《保证合同》与《抵押合同》各1份，被告提供了转款银行回单共15份在案佐证。
本院认为：本案为民间借贷纠纷，合法的借贷关系受法律保护。被告肇庆市港景房地产开发有限公司经本院传票传唤没有到庭，视为放弃质证和抗辩的权利。本案中，由被告肇庆市港景房地产开发有限公司作为被告邓超荣的借款担保人，被告邓超荣分别在2014年8月14日、8月15日向原告借款300万元的事实，有原告与被告邓超荣、肇庆市港景房地产开发有限公司签订的《借款合同》、《保证合同》与《抵押合同》及相关银行流水帐单一份予以证实，本院予以确认。
因被告肇庆市港景房地产开发有限公司为被告邓超荣的借款提供连带保证担保和抵押担保，故原告要求被告肇庆市港景房地产开发有限公司对被告邓超荣在本案的借款本息承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持；在被告邓超荣不履行还款义务的情形下，原告要求对被告肇庆市港景房地产开发有限公司提供的借款抵押担保物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。对于原告要求二被告赔偿律师费50000元的请求，因被告邓超荣借款后未按合同约定偿还给原告，导致原告因本案诉讼而支出了律师代理费50000元，上述费用也无超出相关收费规定，该请求符合合同的约定，本院对原告该请求予以支持。
根据原、被告双方的诉辩，本案的争议焦点是：被告邓超荣尚欠原告借款本息的金额。对该争议焦点，本院分析认定如下：被告邓超荣主张系通过转款给原告指定的第三人的方式共还款94万元，原告对还款的金额予以确认，本院对于还款94万元予以认定。至于被告邓超荣主张以石材抵偿借款的部分利息，原告不予确认，被告邓超荣亦未能提供相关证据证实其主张，本院对被告邓超荣该主张不予采信。由于被告邓超荣汇款银行回单中有11份的汇款用途注明是还款，剩余4份无注明汇款用途，且原、被告对偿还借款及利息的顺序约定为贷款到期日，一次性偿还贷款本金，按月结付息，故依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款的规定，被告邓超荣所还原告的每笔款项应按照《借款合同》约定的月利率2%计算利息至还款日，超出部分应作为偿还借款。上述15笔还款抵充后，截至最后一笔还款（即2015年5月26日）时，被告邓超荣尚欠原告的借款为2392056.33元［具体计算方法：2014年8月15日还款270000元时，认定偿还利息1200元、借款268800元，尚欠借款2731200元；同年10月11日还款112500元时，认定偿还利息49161.6元、借款63338.4元，尚欠借款2667861.6元；同年10月15日还款22500元时，认定偿还利息7114.3元、借款15385.7元，尚欠借款2652475.9元；同年11月21日还款67500元时，认定偿还利息10609.9元、借款56890.1元，尚欠借款2595585.8元；同年11月27日还款67500元时，认定偿还利息10382.34元、借款57117.66元，尚欠借款2538468.14元；同年12月24日还款50000元时，认定偿还利息45692.42元、借款4307.58元，尚欠借款2534160.56元；2015年1月12日还款35000元时，认定偿还利息20273.28元、借款14726.72元，尚欠借款2519433.84元；同年1月15日还款50000元时，认定偿还利息5038.87元、借款44961.13元，尚欠借款2474472.71元；同年2月6日还款50000元时，认定偿还利息36292.27元、借款13707.73元，尚欠借款2460764.98元；同年2月10日还款35000元时，认定偿还利息6562.04元、借款28437.96元，尚欠借款2432327.02元；同年2月16日还款50000元时，认定偿还利息9729.31元、借款40270.69元，尚欠借款2392056.33元；同年3月31日还款50000元时，认定偿还利息50000元，尚欠利息119572.28元，尚欠借款2392056.33元；同年5月26日还款30000元时，认定偿还利息30000元，尚欠利息178875.71元，尚欠借款2392056.33元］。至于未支付的利息，原告要求按月利率2%计算逾期利息至还清借款之日止，符合法律的规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邓超荣在本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈音彤归还借款2392056.33元及利息178875.71元（利息计至2015年5月26日，之后的利息按照月利率2%计至还清借款之日）;
二、被告邓超荣在本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告陈音彤律师代理费50000元；
三、被告被告肇庆市港景房地产开发有限公司对上述第一、二判项确定的债务承担连带清偿责任；
四、被告邓超荣不履行上述第一、二判项确定的债务时，原告陈音彤在上述第一、二判项确定的债务范围内对被告肇庆市港景房地产开发有限公司提供作借款抵押物的肇庆市古塔南路2号六合台别墅区Bl幢房屋（房产证号：粤房地权证肇字第××号）享有优先受偿权；
五、驳回原告陈音彤的其他诉讼请求
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费40814元（原告陈音彤已预交），由原告陈音彤承担10144元，被告邓超荣、肇庆市港景房地产开发有限公司承担30670元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 罗月华
审 判 员 李国洪
人民陪审员 邓亚珍
二○二○一六年十一月十四日
书 记 员 梁文聪