重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0105民初10823号
原告：重庆市江北区旅游小额贷款股份有限公司，住所地重庆市江北区江北城西大街25号平安财富中心5-2，组织机构代码06054782-5。
法定代表人：庞文建，总经理。
委托诉讼代理人廖军，重庆索通律师事务所律师。
委托诉讼代理人李勇，重庆索通律师事务所律师。
被告：冷宗华，男，汉族，1964年6月1日出生，住重庆市南岸区。
委托诉讼代理人：吕胜君，重庆星空（渝北）律师事务所律师。
被告：重庆百果园酒业有限公司，住所地重庆市垫江县桂溪镇峡口村，组织机构代码76889241-3。
法定代表人：胡建国，总经理。
被告：重庆华融信用担保有限公司，住所地重庆市渝中区邹容路50号半岛国际大厦22楼，组织机构代码77489243-6。
法定代表人：冷宗华，总经理。
被告：重庆天田建设开发有限公司，住所地重庆市江北区渝北三村6号14层B3，组织机构代码78159010-2。
法定代表人：杨继升，总经理。
委托诉讼代理人：吕胜君，重庆星空（渝北）律师事务所律师。
被告：杨继升，男，汉族，1970年8月1日出生，住重庆市垫江县。
被告：张维平，男，汉族，1970年10月8日出生，住重庆市万州区。
被告：黄嘉生，男，汉族，1956年10月6日出生，住重庆市涪陵区。
被告：陈时平，女，汉族，1969年11月27日出生，住重庆市忠县。
被告：冯晨，男，汉族，1970年6月11日出生，住重庆市忠县。
原告重庆市江北区旅游小额贷款股份有限公司（以下简称旅游小贷公司）诉被告冷宗华、重庆百果园酒业有限公司（以下简称百果园公司）、重庆华融信用担保有限公司（以下简称华融公司）、重庆天田建设开发有限公司（以下简称天田公司）、杨继升、张维平、黄嘉生、陈时平、冯晨民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告旅游小贷公司的委托诉讼代理人廖军、被告冷宗华、天田公司的委托诉讼代理人吕胜君到庭参加诉讼。被告百果园公司、华融公司、杨继升、张维平、黄嘉生、陈时平、冯晨经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告旅游小贷公司向本院提出以下诉讼请求：1.冷宗华立即偿还借款本金500万元及借款期内的利息15万元；2.冷宗华支付逾期利息（即罚息）（自2015年5月28日起至付清时止，以未偿还本金500万元为基数，按月利率1.5%上浮50%计算；截至2016年6月16日为141万元）；3.百果园公司、华融公司、天田公司、杨继升、张维平、黄嘉生对冷宗华的上述债务承担连带清偿责任；4.请求依法确认旅游小贷公司对陈时平、冯晨所有并提供抵押担保的位于重庆市忠县忠州镇巴王路24号的房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，陈时平、冯晨以该抵押房屋对上述债务承担连带清偿责任。事实及理由：2014年9月23日，我司于冷宗华签订《个人借款合同》约定：我司向冷宗华借款500万元，用于经营性流动资金周转，借款期限4个月，即从2014年9月25日起至2015年1月24日止。百果园公司、华融公司、天田公司、杨继升、张维平、黄嘉生与我司签订《保证合同》就前述冷宗华的债务承担连带保证责任担保。陈时平、冯晨与我司签订《抵押合同》，为冷宗华的债务提供抵押担保。2014年9月28日，我司依约发放了借款。由于冷宗华资金周转原因，其就前述借款向我司申请展期，我司与其签订《借款展期协议》，借款期限延展为2015年1月28日至2015年5月27日，并就展期利率、复利、罚息等进行了明确约定。借款到期后，冷宗华未依约还款，百果园公司、华融公司、天田公司、杨继升、张维平、黄嘉生亦未承担担保责任，我司多次催收未果。
被告冷宗华、天田公司辩称：借款属实，罚息太高了，请求调低。
被告百果园公司、华融公司、杨继升、张维平、黄嘉生、陈时平、冯晨未答辩。
本院经审理查明以下事实：2014年9月23日，旅游小贷公司（贷款人、甲方）与冷宗华（借款人、乙方）签订《个人借款合同》约定：乙方因经营性流动资金周转需要向甲方借款；借款金额500万元，借款期限4个月；自2014年9月25日起至2015年1月24日，实际借款计息期限以甲方实际划款凭证记载为准；本合同利率为固定利率，月利率1.5%；按月结息，贷款发放日对应的每月相同的时间；分期付息到期还本；乙方违反约定不能及时足额偿还借款的，应在本合同约定执行贷款利率的基础上加收30%-50%的利息，甲乙双方协商执行加收50%的利息，自逾期之日起至实际偿还日止，按实际天数计算。2014年9月28日，旅游小贷公司向冷宗华支付借款500万元。
2014年9月23日，百果园公司、华融公司、天田公司、杨继升、张维平、黄嘉生（保证人、乙方）分别与旅游小贷公司（债权人、甲方）签订《保证合同》约定：有鉴于冷宗华已于甲方在2014年9月23日签订《个人借款合同》，约定甲方向冷宗华发放小额贷款金额500万元，乙方自愿为冷宗华在该合同项下的债务向甲方提供连带保证担保责任；冷宗华与甲方签订的《个人借款合同》的债务构成乙方担保的主债务，包括借款本金、利息、罚息、违约金及其他款项，其中借款本金金额500万元；乙方对所担保债务向甲方提供连带责任保证担保。如本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对甲方承担连带保证责任；就担保债权，无论是否由其他人或者其他物的担保，发生借款人不能及时足额偿还借款本息时，乙方均无条件对借款人未偿还的债务向甲方承担保证偿还责任；无论其他保证人是否已经承担保证偿还责任，也无论甲方是否已就其他形式的担保主张权利，甲方均可要求任何一个保证人就借款人未偿还的全部债务承担全部责任；乙方担保的范围包括但不限于借款合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、其他款项、损害赔偿金、甲方实现债权发生的费用等；保证期间自本保证合同生效之日起至主债务履行期限借款之日起两年；本合同自甲乙双方签字、盖章时生效。
2014年9月23日，冯晨、陈时平（抵押人、乙方）与旅游小贷公司（抵押权人、甲方）签订《房地产抵押合同》约定：因冷宗华已于甲方在2014年9月23日签订《个人借款合同》，约定甲方向冷宗华发放小额贷款金额500万元，乙方自愿以自有财产为冷宗华在该合同项下的债务向甲方提供抵押担保责任；冷宗华与甲方签订的《个人借款合同》的债务构成乙方担保的主债务，包括借款本金、利息、罚息、违约金及其他款项，其中借款本金金额500万元；乙方抵押担保的范围包括但不限于借款合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、其他款项、损害赔偿金、甲方实现债权发生的费用等；保证期间自本保证合同生效之日起至主债务履行期限借款之日起两年；当债务存在其他第三方为该债务设定担保时，乙方同意甲方有权自行决定行使权利的顺序，甲方有权在不先行使其他第三方担保的情况下直接要求向乙方行使抵押权。2014年9月24日，冯晨、陈时平与旅游小贷公司签订《重庆市房地产抵押合同》，就登记在其名下的位于重庆市忠县忠州镇巴王路X号的房屋向旅游小贷公司设定了抵押权，并办理了抵押登记。
前述借款到期后，旅游小贷公司（甲方）与冷宗华（乙方）、百果园公司、华融公司、天田公司、杨继升、张维平、黄嘉生、陈时平、冯晨（丙方）签订《展期协议》约定：就甲乙双方于2014年9月23日签订的《个人借款合同》项下的借款展期事宜达成一致；乙方申请展期原因是经营性流动资金周转；借款金额500万元，现展期金额500万元；原借款期限2014年9月28日起至2015年1月27日止，展期期限自2015年1月28日起至2015年5月27日止；利率1.5%，利率为固定利率；逾期借款的罚息利率为在本协议约定的展期利率水平上加收50%；本合同项下的借款自展期之日起按日计息，按实际用款天数和本协议约定的展期利率计收利息；丙方作为百果园公司、华融公司、天田公司、杨继升、张维平、黄嘉生作为保证人同意继续履行《保证合同》，对乙方在《个人借款合同》和本协议项下的借款承担连带保证责任，保证期间为本协议项下借款展期期限届满之次日起两年；丙方陈时平、冯晨为抵押人，同意继续履行《房地产抵押合同》，对乙方《个人借款合同》和本协议项下的借款陈丹抵押担保责任。
借款期间，冷宗华归还依约每月按照月利率1.5%归还了利息45万元，共计六个月，即清偿了截至2015年3月27日的利息，其后再未偿还过任何本息。旅游小贷公司催收未果，于2016年7月1日诉至本院。
以上事实，有《个人借款合同》、《保证合同》、《房地产抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》、他项权证、《展期协议》、打款凭证及当事人陈述在卷佐证并经庭审质证，足以认定。
本院认为，旅游小贷公司与冷宗华签订的《个人借款合同》、与百果园公司、华融公司、天田公司、杨继升、黄嘉生签订的《保证合同》、与陈时平、冯晨签订的《房地产抵押合同》系当事人真实意思表示，除逾期利息的约定外其他内容均不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均有约束力。旅游小贷公司依约发放了借款，履行了合同义务，冷宗华应当按约归还借款本息。现借款已到期，冷宗华未按时归还借款，应当承担违约责任。故本院对旅游小贷公司要求冷宗华偿还借款500万元的请求予以支持。关于旅游小贷公司利息的请求，借款期内的利息，冷宗华已支付截至2015年3月27日的利息，其还应当按照约定支付自2015年3月28日至2015年5月27日的利息。关于逾期利息，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限，旅游小贷公司请求的逾期利息（按照月利率1.5%再上浮50%）已经超过了法律的规定，冷宗华、百果园公司关于逾期利息过高的辩称本院予以采纳，故对于逾期利息，本院自2015年5月28日起至本息付清时止，以未返还的本金为基数，按照年利率24%予以主张。百果园公司、华融公司、天田公司、杨继升、黄嘉生自愿为冷宗华的前述债务承担连带清偿责任，故旅游小贷公司要求百果园公司、华融公司、天田公司、杨继升、黄嘉生对本案债务承担连带清偿责任的请求依法成立，本院予以支持。陈时平、冯晨自愿提供其名下的房屋为冷宗华的本案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，旅游小贷公司的抵押权依法成立，其要求对抵押物行使抵押权的请求本院予以支持。对旅游小贷公司要求陈时平、冯晨承担以抵押房屋对本案债务承担连带清偿责任的请求，其并未提供证据证明，故本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告冷宗华于本判决生效之日起十日内返还原告重庆市江北区旅游小额贷款股份有限公司借款500万元；
二、被告冷宗华于本判决生效之日起十日内支付原告重庆市江北区旅游小额贷款股份有限公司自2015年3月28日起至2015年5月27日止的借款利息（以500万元本金为基数，按月利率1.5%计算）；
三、被告冷宗华于本判决生效之日起十日内支付原告重庆市江北区旅游小额贷款股份有限公司自2015年5月28日起至本息清偿时止的逾期利息（以未返还的借款本金为基数，按年利率24%计算）；
四、被告重庆百果园酒业有限公司、重庆华融信用担保有限公司、重庆天田建设开发有限公司、杨继升、张维平、黄嘉生对被告冷宗华对原告重庆市江北区旅游小额贷款股份有限公司的前述第一、二、三项债务承担连带清偿责任；
五、原告重庆市江北区旅游小额贷款股份有限公司在前述第一、二、三项债权范围内对登记在被告陈时平、冯晨名下的位于重庆市忠县忠州镇巴王路X号的房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
六、驳回原告重庆市江北区旅游小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费57720元，财产保全申请费5000元，合计62720元，由被告冷宗华、重庆百果园酒业有限公司、重庆华融信用担保有限公司、重庆天田建设开发有限公司、杨继升、张维平、黄嘉生、陈时平、冯晨负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 李桂红
代理审判员 曹 磊
人民陪审员 刘成均
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 何 伟