云南省耿马傣族佤族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0926民初26号
原告：杨桂昆，男，1994年1月3日出生，汉族，耿马自治县人，住耿马自治县。
被告：云南盛德大业耿马房地产开发有限公司，住所地：耿马自治县青年路延伸段吉龙花园C组7栋1号。
法定代表人：李建义，男，系该公司经理。
委托诉讼代理人：闫红，男，云南盛德大业耿马房地产开发有限公司副总经理兼法律顾问。委托权限：特别授权委托。
原告杨桂昆与被告云南盛德大业耿马房地产开发有限公司（以下简称盛德大业房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年3月15日公开开庭进行了审理。原告杨桂昆、被告盛德大业房地产公司委托诉讼代理人闫红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨桂昆向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判令：1、被告返还原告购房款50000.00元；2、被告支付原告利息12000.00元，共计62000.00元（从起诉之日起至返还购房款之日利息按年利率24%计付）；3、赔偿房屋装修损失费88815.00元；4、被告支付违约金50000.00元；二、本案诉讼费用、鉴定费、保全费由被告承担。原告起诉的事实和理由：原告因生活需要向被告购买坐落于耿马自治县城南鑫居一栋一单元三室一厅一卫的1302号房屋，建筑面积为103.94平方米，房屋总售价270000.00元。双方签订购买合同后，原告于2016年12月28日向被告支付了房屋首付款50000.00元，合同特别约定若单方违约需承担购房总价款的20%，但违约金不超过已支付的购房款。原告原本打算按揭买房，后因原告未能提供本地银行流水，无法办理按揭贷款手续。原、被告双方于2017年1月8日补充签订了一份协议书，该协议对购买房屋的付款方式作出了约定：原告采用分期付款的方式支付欠付被告的220000.00元购房款：2017年6月30日前付50000.00元整，2017年12月底付50000.00元整；2018年6月30日前付60000.00元整；2018年12月底付60000.00元整。分期付款的年息按年利4%计息，提前归还就不再计息，付利息时间为每次分期付款时同步支付。因原告未能办理按揭贷款，被告要求原告将其母亲杨太香增加为共同购房人，后双方重新签订了购房合同。合同签订后被告将合同拿走称要到房管局备案，原告向被告索要合同，被告均以各种理由搪塞。经原告多次催促，被告才被迫将交付房屋给原告错误的事实告诉原告。原来因被告工作人员的工作失误，弄错交付房号。原告购买的是1302号房屋，被告交付给原告的却是1301号房屋，交付给原告的钥匙上也是标注1302。原告经慎重考虑后才对交付的房屋进行了装修。房屋装修好后，被告公司的物业工作人员还上门核实原告房屋装修过程，在确定原告装修房屋符合要求后向原告退还了房屋装修押金1000.00元。因长时间未能办理房屋产权，原告不放心便到房管局查询关于原告购房的1302号房屋产权登记信息，被告知1302号房被告已经于2017年5月份出售给他人，并已装修入住。被告在将1302号房屋出售给原告后又出售给他人的行为，已经构成违约，交付房号错误属于根本违约。因被告在向原告交付房屋时并没有任何提示和标志，原告仅仅只能凭被告工作人员现场指认和交付进行装修，原告辛苦装修的房屋竟然是1301号房屋，但原告了解到1301号房屋被告也已经抵押和出售给他人。原告在了解了事实真相后就和被告反映要求解决交错房屋问题，被告一直让原告等待处理，但至今未能给原告一个满意的答复。被告的行为已经违反合同法的相关规定，已构成严重违约，原告要求被告根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，返还原告已经支付的50000.00元首付款，并支付已付房款利息12000.00元（50000.00元×月利息20‰×12个月），时间从2016年12月28日至2017年12月28日止，并赔偿原告装修房屋过程中已经开支和支出的各项费用88815.00元。
被告盛德大业房地产公司辩称，一、原告诉请要求返还购房款和利息，是以解除合同为基础，而原告书面诉请中，并没有解除房屋买卖合同的意思表示；二、如果原告本着解除购房合同的态度，那么必须是被告与原告之间在履行买卖合同过程中，被告方存在根本违约事实，但被告仅仅是交付房号发生错误，原告方也对实际发生差错的房屋进行了装修和使用，也就是说原告对交付错误的房屋已经实际认可。原告方已经装修入住房屋一年以上，被告方并没有根本违约，故原告方解除合同的法定条件并不具备，原告方的诉请缺乏法律依据，不应得到支持；三、原告在实际使用房屋时进行了装修，装修的时间长达数月，该行为可以证明原告对该交付错误的房屋已经予以认可，故原告的请求缺乏事实依据；四、由于被告方工作疏漏，而导致原告在购房过程中及使用过程中产生了困扰，以及将来不动产登记方面的障碍，被告方深表歉意，被告方在今后原告办理不动产登记手续时，会全力支持配合原告。综上，被告方建议原告方撤诉，双方进行和解。若原告不同意撤诉，则请求法院根据本案事实和证据，驳回原告的全部诉讼请求。
原告为证明其主张的事实和支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料：
A1、补充协议原件1份，欲证明原告在被告处购买房屋的事实；
A2、付款收据复印件1份，欲证明原告向被告购买房屋已经支付50000.00元首付款的事实；
A3、被告公司销售部交付给原告的房屋钥匙1把，欲证明被告交付房屋错误的事实；
A4、收费收据原件15份，欲证明原告因装修涉案房屋产生装修费62015.00元，购买家具26800.00元，共计88815.00元。
经质证，被告对原告提交的A1组证据的真实性不予认可，因被告公司负责销售的员工杨璞现已经离职，其离职时将公司合同专用章带离耿马，故被告无法核实该证据的真实性；对A2、A3组证据没有异议；对A4组证据的关联性予以认可，但对其合法性和真实性不予认可，因该组证据上全部没有加盖销售方公章，不能真实体现购买商品价格，也无法证明是用于涉案房屋。因家具现在完好无损，也由原告使用，购买家具的钱原告不能要求被告返还。误工费3000.00元也没有任何事实依据。该组证据的证明目的亦不予认可。
被告盛德大业房地产公司向本院提交以下证据材料：
B1、房产平面图复印件2份，欲证明涉案的1301、1302号房屋面积户型相同。
经质证，原告对B1组证据不予认可，认为即便两套房屋的户型面积相同都不能否认原告向被告购买的是1302号房屋的事实，两套涉案的房屋被告都存在一房多卖的违约事实，要求被告方认清自己的违约事实，承担相应的责任。
本院为查明案件事实，依原告杨桂昆的申请向耿马自治县房产管理所、耿马自治县不动产登记中心调取涉案1301和1302号房屋的相关信息，耿马自治县房产管理所向本院出具书面回函一份、商品房买卖合同登记备案表一份，耿马自治县不动产登记中心向本院出具书面证明一份。
经质证，原、被告双方对以上证据均予以认可。原告杨桂昆认为上述证据恰好证明被告对涉案房屋存在一房多卖的行为，被告私自撤销与原告的网签购房合同，可能存在伪造文件、伪造签名的行为，希望有关部门能够介入调查。
通过各方当事人的举证、质证，本院认为，原告杨桂昆提交的A1组证据，被告虽对其真实性提出异议，但并没有提交相应的证据予以推翻，该证据来源合法、能够证明本案客观事实，本院予以采信；A2、A3组证据，各方当事人均没有异议，且与本案有关联，本院予以采信；对A4组证据不是正式的费用发票，其真实性无法核实，本院不予采信。被告提交的B1组证据与本案有关联，客观真实，本院予以采信。对于耿马自治县房产管理所、耿马自治县不动产登记中心出具的材料，双方当事人均没有异议，能够证明本案客观事实，本院予以采信。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：
原告杨桂昆与被告盛德大业房地产公司经协商一致，原告杨桂昆向被告盛德大业房地产公司购买由该公司开发的城南鑫居一栋一单元1302号商品房一套，房屋建筑面积：103.93平方米，房屋总价款270000.00元。原告于2016年12月28日向被告支付50000.00元首付款。双方约定剩余购房款由被告协助原告办理按揭贷款，但由于原告无法提供本地银行流水故无法办理按揭贷款。双方于2017年1月8日签订一份补充协议，对剩余购房款的支付方式作出了约定：原告采用分期付款的方式向被告支付购房款，约定于2017年6月30日前付50000.00元，2017年12月底付50000.00元，2018年6月30日前付60000.00元，2018年12月底付60000.00元。年息按年利率4%计息，提前归还就不再计息。付利息时间为每次付分期房款时同步支付。双方签订补充协议后，被告于2017年1月向原告交付房屋，原告对被告交付的房屋进行了装修并于同年3、4月份入住。原告入住一个月后，被告告知原告交付给原告的房屋房号有误，因被告工作人员的工作失误，错将同一栋同一楼层相连的相同户型的1301号房屋当作1302号房屋向原告进行了交付，交付房屋时交付给原告的房门钥匙上也是标注1-13-2。原告知道被告交付房号错误的事实后，认为被告已经构成根本违约，故未按双方约定向被告支付购房款及利息，且原告要求退房，但双方未能达成一致意见。1301号房屋由原告一直居住至今。
另查明，被告盛德大业房地产公司销售的城南鑫居整个楼盘还未竣工验收。经向耿马自治县房产管理所查询，原告向被告购买的房屋属于商品房。涉案的1301号房屋于2018年1月11日由案外人退房，现在处于可售状态。1302号房屋于2017年5月10日由案外人邓玉芳、高伟购买。涉案的两套房屋均未设立抵押。
本院认为，本案的法律关系为商品房买卖法律关系，故变更本案案由为商品房销售合同纠纷。合法的民事法律关系受法律保护。原告杨桂昆与被告盛德大业房地产公司之间签订的购房合同系双方真实的意思表示，未违反法律规定，应予以保护。依据《中华人民共和国合同法》第四十一条第一款：“依法成立的合同，自成立时生效”，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条：“本解释所称的商品房买卖合同是指房产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同”的规定，本案中，原、被告之间的商品房销售合同依法成立并生效。涉案的1301、1302号房屋相连，且户型、面积均无差异，被告向原告交付房屋房号的错误并未导致合同目的无法实现，同时被告在得知交付给原告的房屋房号错误后将交付给原告的1301号房屋之前的网签合同取消、将先前与原告签订合同的1302号房屋网签合同解除并售与案外人的行为是在弄错交付房号的情况下采取的补救措施，是为了促成了与原告签订购房合同的目的实现，被告亦未对交付给原告的1301号房屋设立抵押，现1301号房屋处于可售状态，以上情形均表明被告的行为并未构成合同的根本违约。同时，原告已经对1301号房屋进行装修及入住并一直居住至今，原告与被告签订购房合同的合同目的已经得以实现。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，被告向原告交付了房屋，应认定被告已按约定履行合同主要义务。虽然被告有交付房号错误的违约事实，但其已经积极采取补救措施，并承诺将积极配合原告补签购房合同。原告应该按约定履行向被告支付购房款的义务，故原告要求被告返还购房首付款及房屋装修款的诉请没有法律依据，本院不予支持。至于原告购买家具的行为与被告没有任何法律关系，其要求被告返还购买家具款的诉请没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告杨桂昆的诉讼请求。
案件受理费4312.00元，由原告杨桂昆承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。
审 判 长 罗金会
审 判 员 周 静
人民陪审员 李永祥
二〇一八年七月五日
书 记 员 胡玉娟