广西壮族自治区合浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0521民初556号
原告：合浦县农村信用合作联社，住所地合浦县廉州镇还珠大道18号，组织机构代码68212826-2。
法定代表人：孙陆，理事长。
委托诉讼代理人：周祥存，该公司员工。
委托诉讼代理人：陈华，该公司员工。
被告：张锦娟，女，1978年12月26日出生，汉族，住合浦县。
被告：徐伟真，男，1973年12月20日出生，汉族，住合浦县。
原告合浦县农村信用合作联社与被告张锦娟、徐伟真借款合同纠纷一案，本院于2016年4月15日立案后，在适用简易程序审理过程中，因被告张锦娟、徐伟真下落不明转为普通程序审理，由审判员顾能凤担任审判长、与审判员杨敏、人民陪审员罗兰伦组成合议庭，于2016年8月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈华到庭参加诉讼，被告张锦娟、徐伟真经本院公告送达开庭传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告合浦县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告张锦娟、徐伟真共同偿还借款本金219999.42元及利息77127.49元（利息按年利率9.6%从2015年5月26日起计至2016年3月9日止为77127.49元，以后另按年利率9.6%计至还清之日止）；2、判令原告对被告张锦娟、徐伟真共有的位于合浦县廉州镇明珠新城祥和园H7幢2单元304号的房产享有优先受偿权。事实和理由：被告张锦娟于2010年8月27日与合浦县农村信用合作联社西场信用社签订了《抵押担保借款合同》，约定以被告张锦娟、徐伟真共有的位于合浦县廉州镇明珠新城祥和园H7幢2单元304号的房产【《房屋所有权证》登记证号：合房权证合浦字第××号】作为抵押担保向原告借款250000元，贷款利率按中国人民银行同期同档基准利率5.65%上浮30%（即执行年利率7.345%）计息，借款期限自2010年11月20日至2013年8月26日止。然而，被告张锦娟并未按合同期限履行还款义务，借款到期后被告只归还30000元本金，剩余的220000元贷款本金被告要求申请贷款展期一年（即2013年8月26日至2014年8月25日止）。2013年8月26日，原、被告签订《抵（质）押贷款延期协议书》，执行年利率6.4%上浮50%（即执行年利率9.6%）计息。贷款展期到期后，被告只归还原告本金0.58元及利息51019.71元，至今尚欠本金219999.42元及利息77127.49元（利息计至2016年3月9日止，以后另计），本息合计297126.91元。原告多次催收未果后，诉至法院。被告张锦娟、徐伟真未作答辩，不出庭参加诉讼，也未向本院提交任何证据。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告张锦娟、徐伟真经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年8月31日，被告张锦娟、徐伟真登记结婚。2010年8月27日，合浦县农村信用合作联社西场信用社代表原告合浦县农村信用合作联社与被告张锦娟签订了农信抵借字（2010）第3392336号《抵押担保借款合同》，约定以被告张锦娟、徐伟真共有的位于合浦县廉州镇明珠新城祥和园H7幢2单元304号的房产（房屋所有权证号：合房权证合浦字第××号）作为抵押担保向原告借款250000元，借款利率按中国人民银行同期同档基准利率5.65%上浮30%（即执行年利率7.345%）计息，借款期限自2010年11月20日至2013年8月26日。2010年9月13日，原、被告为位于合浦县廉州镇明珠新城祥和园H7幢2单元304号的房产办理了抵押登记，取得了他项权证（证号：合房他证合浦字第0015**号）。2010年11月20日，原告向被告发放贷款250000元。借款到期后，被告只归还借款本金30000元及借期内的相关利息，剩余的借款本金220000元被告要求申请贷款展期一年。2013年8月26日，原、被告签订《抵（质）押贷款延期协议书》，执行年利率6.4%上浮50%（即执行年利率9.6%）计息，延期贷款期限从2013年8月26日至2014年8月25日止。借款展期到期后，被告只归还原告借款本金0.58元及利息51019.71元，至今尚欠借款本金219999.42元及相关利息。
本院认为，原告合浦县农村信用合作联社的下属分支机构西场信用社与被告签订的《抵押担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，主体合格，内容合法，为有效合同，应受法律保护。合同签订后，原告已依合同约定履行了向被告发放贷款250000元的义务，但被告借款使用期满后至今尚欠借款本金219999.42元及相关利息未有偿还给原告，已经构成违约，依法应承担逾期还款的违约责任。故原告请求被告偿还借款本金219999.42元并按合同约定的利率支付利息于法有据，本院予以支持。二被告于2009年8月31日登记结婚，而被告张锦娟于2010年11月20日向原告借款250000元发生在二被告夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，被告徐伟真应当承担共同偿还的责任。由于二被告以合浦县廉州镇明珠新城祥和园H7幢2单元304号房产为该笔借款设立了抵押担保，因此，原告有权以该抵押物折价，或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告张锦娟、徐伟真应于本判决生效后十五日内共同偿还原告合浦县农村信用合作联社借款本金219999.42元及相关利息（利息的计算：以219999.42元为基数从2015年5月26日起按年利率9.6%计至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）；
原告合浦县农村信用合作联社对被告张锦娟、徐伟真提供的抵押物（登记在被告张锦娟、徐伟真名下位于合浦县廉州镇明珠新城祥和园H7幢2单元304号房产，房屋所有权证号：合房权证合浦字第××号）在上述债务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决指定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
案件受理费5756元，公告费700元，由被告张锦娟、徐伟真共同负担。该受理费、公告费原告已预交，由二被告在履行本判决确定的义务时一并支付给原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费5756元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 顾能凤
审 判 员 杨 敏
人民陪审员 罗兰伦
二〇一六年九月六日
书 记 员 谢庆峰
附：本判决书引用的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。