江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0585民初2834号
原告：苏州益本房地产开发有限公司，住所地江苏省太仓市港区新港中路2号，统一社会信用代码9132058569334004XU。
法定代表人：李辉，总经理。
委托诉讼代理人：张霖，该公司职员。
委托诉讼代理人：季文君，该公司职员。
被告：房晓祥，男，1985年11月5日出生，汉族，住江苏省兴化市。
原告苏州益本房地产开发有限公司（以下简称益本公司）与被告房晓祥商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年4月25日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年8月29日公开开庭审理了本案。原告益本公司的委托诉讼代理人张霖到庭参加诉讼，被告房晓祥经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告益本公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除编号为2015113200050的《商品房买卖合同》；2.判令被告房晓祥支付原告代为偿还的购房贷款本金及利息合计495112.30元；3.判令被告按照合同约定支付原告违约金86825.20元。上述两项与被告支付的购房价款相抵扣后，�告还应支付原告18885.50元。事实和理由：原、被告于2015年4月28日签订购买上上海花城41幢404室、编号为2015113200050的《商品房买卖合同》。合同约定首期支付房价的30%计213052元。后因被告个人原因，向原告出具了承诺书，承诺其于2015年4月28日前支付首期房款中的73052元，余款140000元于2015年8月1日前支付。合同约定逾期支付超过60日的，原告有权解除合同，合同解除的，被告应按照合同约定及承诺书承担逾期付款违约责任。2016年1月起，被告开始拖欠银行贷款，银行发函给原告要求为被告承担担保责任。2016年3月24日，原告向被告发催告函，要求被告履行合同，否则原告将撤销合同。2016年4月19日，根据案外人中国银行太仓分行的要求，原告代被告向案外人中国银行太仓分行归还了购房贷款本金及利息合计495112.30元。截至原告起诉之日，被告仍未支付所欠购房款、原告代为偿还的银行贷款本息，也未向按照合同约定支付原告违约金。被告应当支付的违约金由三部分组成，1.根据合同第八条第二项的约定，被告逾期付款超过60日的，原告有权解除合同，被告应向原告支付按照应付款的1.8%计算的违约金；2.根据被告向原告出具的承诺书，被告未能按时支付购房款的，应在原合同基础上另加应付款的10%作为违约金；3.根据合同附件十补充协议第二条的约定，被告如未能按照按揭合同按期还款，原告有权解除合同，解除合同后被告还应当支付原告按照总价款的10%计算的违约金。上述三项合计86825.20元。现原告为维护自身合法权益，诉至法院。
被告房晓祥未作答辩。
经审理查明：2015年4月28日原告益本公司与被告房晓祥签订编号为2015113200050的《商品房买卖合同》一份，合同约定：由被告房晓祥向原告益本公司购买上上海花城第41幢4-4层404号房屋，建筑面积129.19平方米，总价703052元。付款方式为2015年4月28日前付房款的30%即213052元，余款490000元由被告房晓祥向银行办理商业贷款，且应于2015年5月4日前办理完所有贷款手续。2015年4月28日被告房晓祥向原告益本公司出具承诺书一份，载明：被告房晓祥购买上上海花城41幢404室房屋，合同约定签订合同时支付房价的30%计213052元，余款办理银行按揭贷款，现因个人原因，承诺上述应付首期房款中73052元整于2015年4月28日前支付，余款140000元于2015年8月1日前支付，逾期支付的，同意按照合同约定承担逾期付款违约责任，出卖人解除合同的，同意原合同基础上另加支付应付款的10%作为违约金。被告房晓祥在出具该承诺后向原告益本公司支付了73052元。
2015年5月14日被告房晓祥与案外人中国银行股份有限公司太仓分行、原告益本公司签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定由案外人中国银行股份有限公司太仓分行向被告房晓祥提供贷款490000元用于购买上上海花城41幢404室住房，贷款期限自2015年5月15日起至2045年5月15日止，借款人采用按月分期还款，借款期限起始日在每月的对应日为还款日，如当月没有借款期限起始日对应日的，则当月最后一日为约定还款日，还款方式为等额本息，原告益本公司为被告房晓祥提供了担保。签订该贷款合同后案外人向被告房晓祥发放了贷款，2015年6月至2015年12月被告房晓祥按时向案外人返还了贷款。但2016年1月起，被告房晓祥未能向案外人返还贷款。2016年3月23日，案外人中国银行股份有限公司太仓分行向原告益本公司发送《履行保证责任付款通知书》一份，载明：2016年1月以来被告房晓祥出现未按期还本付息的违约情形，虽经催讨但无果，现案外人按约宣布贷款合同项下的贷款本息全部提前到期，截至2016年3月22日，被告房晓祥结欠案外人贷款本金486099.09元，利息6506.46元，合计492605.55元，请原告接到本通知后履行保证还款责任。原告益本公司接到上述通知书后，于2016年3月25日向被告房晓祥发送催告函一份，要求被告房晓祥支付首期款中的140000元并向银行按期还款，如仍逾期不付的，原告益本公司将追究被告房晓祥的违约责任。该催告函发出后未被妥投。因被告房晓祥仍未按约履行还款义务，原告益本公司于2016年4月19日向案外人支付被告房晓祥结欠案外人的贷款本金486099.09元、贷款利息9012.21元，合计495112.30元。
关于逾期还款的违约责任，编号为2015113200050的《商品房买卖合同》第八条第一款第二项约�如下：买受人逾期付款超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人在解除合同通知送达之日起10日内按累计应付款的1.8%向出卖人支付违约金；出卖人解除合同的，还应退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），买受人未在约定期限内支付违约金的，出卖人有权在已付房款中扣除违约金后退还房款。该合同附件十《补充协议》第2条约定：买受人在贷款合同中存在违约责任行为（包括但不限于未如期偿还贷款、提供虚假资料等）给出卖人造成的损失均由买受人承担，买受人以按揭贷款方式支付房屋价款且出卖人作为保证人向银行承担保证责任的，如买受人未能按照贷款合同约定按时向银行返还按揭贷款以致出卖人向银行承担了保证责任的，出卖人有权解除合同并有权要求买受人支付合同总价款10%的违约金。
上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、《个人一手住房贷款合同》、承诺书、《履行保证责任付款通知书》、催告函、挂号信邮寄退信退改批条、中国银行进账单、贷款已还明细清单、中国银行贷款还款回单，当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：合同双方当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原告益本公司与被告房晓祥于2015年4月28日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，已发生法律效力，对双方当事人均具有约束力，被告房晓祥作为房屋买卖合同的买受人负有按照约定交付价款的义务，如逾期支付购房款超过60日的，按照该合同第八条约定，原告益本公司享有合同解除权。因被告房晓祥在2015年4月28日承诺于2015年8月1日前支付首付购�款之余款140000元，但至今未付，逾期远超60日，且被告房晓祥出现未按期归还贷款的情况导致原告益本公司承担了保证责任，现原告据此要求解除合同于法不悖，本院予以支持。因合同解除权为形成权，当事人主张解除合同的，应通知对方，在解除合同的通知到达相对方时发生法律效力，现被告房晓祥下落不明，经本院公告向其送达起诉状副本、证据副本等，公告期满日即视为送达，法律规定的公告期限为60日，因本院向被告房晓祥送达上述材料的公告于2016年6月7日发出，则双方于2015年4月28日签订的编号为2015113200050的《商品房买卖合同》于2016年8月6日解除。该合同解除后，原告益本公司应当将收受的购房款归还被告房晓祥，因被告房晓祥剩余140000元首付款未支付原告，该款应从购房款中予以扣除，因此原告益本公司应当返还被告房晓祥购房款563052元（703252-140000＝563052）。
对于原告益本公司要求被告房晓祥支付因解除合同导致的违约金86825.20元的诉讼请求，因被告房晓祥逾期支付购房款、未按时归还按揭贷款违反了合同约定，故被告房晓祥理应承担违约责任，现原告益本公司依据《商品房买卖合同》（含附件十）、承诺书的约定，要求被告房晓祥承担违约责任，于法不悖，本院予以支持，原告计算的方式与金额亦无不当，本院确认违约金为86825.20元（140000×1.8%+140000×10%+703052×10%＝86825.20）。
原告益本公司为被告房晓祥提供了保证担保，因被告未按约向案外人中国银行股份有限公司太仓分行归还贷款本息，原告益本公司承担了保证责任，共向案外人中国银行股份有限公司太仓分行归还了本息合计495112.30元，现原告益本公司要求被告房晓祥�付上述款项，于法有据，本院亦予以支持。原告要求在本案中对购房款、违约金、原告代为支付的贷款本息一并结算，不违反法律规定，本院予以采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告苏州益本房地产开发有限公司与被告房晓祥签订的编号为2015113200050的《商品房买卖合同》于2016年8月6日解除。
二、原告苏州益本房地产开发有限公司返还被告房晓祥购房款563052元。
三、被告房晓祥支付原告苏州益本房地产开发有限公司违约金86825.20元。
四、被告房晓祥支付原告苏州益本房地产开发有限公司代为偿还的银行贷款本息495112.30元。
上述第二、三、四项相抵，被告房晓祥还应支付原告苏州益本房地产开发有限公司18885.50元。该款由被告房晓祥于本判决生效后10日内支付给原告苏州益本房地产开发有限公司,款项付至原告苏州益本房地产开发有限公司指定账户：户名苏州益本房地产开发有限公司，开户行中国建设银行太仓浮桥分理处，账号32×××69。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务违约金。
案件受理费10830元，由被告房晓祥负担。案件受理费原告已预交，人民法院�再退还，由被告房晓祥在本判决生效后10日内按照负担额直接支付原告苏州益本房地产开发有限公司。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审 判 长 张永生
代理审判员 李 玲
人民陪审员 周秀芬
二〇一六年十一月十六日
书 记 员 夏成程