闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0121民初1092号
原告包少凤，女，1970年4月1日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
被告王亚曼，女，1950年4月21日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。
第三人闽侯县上街鑫英泰麦田房产中介所，住所地闽侯县上街镇国宾大道338号英泰第一城B区商住*#楼*层105店面，经营者张力军，女，1968年11月12日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
委托代理人汪丁闽，员工。
第三人福建金诚丰担保有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区杨桥路宏杨新城2#楼18层，组织机构代码79606911-7。
法定代表人林根秀，总经理。
委托代理人池建伟、吴亚娟，福建名仕律师事务所律师。
原告包少凤与被告王亚曼、第三人闽侯县上街鑫英泰麦田房产中介所、福建金诚丰担保有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告包少凤、被告王亚曼、第三人闽侯县上街鑫英泰麦田房产中介所委托代理人汪丁闽、福建金诚丰担保有限公司委托代理人池建伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告包少凤诉称，2015年10月7日，原告作为买方与被告作为卖方，经第三人闽侯县上街鑫英泰麦田房产中介所介绍就位于福州市闽侯县上街镇国宾大道2号金桥花园五区博仕后公馆建筑面积为145．60平方米、房屋所有证为侯房权证Ｈ字第××号的A6#×6单元的房屋买卖事宜达成协议，签订《房屋买卖合同》，对该房屋的座落位置、面积、价款及违约责任等作了明确约定。其中合同第十二条（一）规定了房屋所有权过户登记前的违约责任，其中第1项规定“自违约行为发生之日起，违约方应每日按本合同约定的成交价万分之五向守约方支付违约金，该违约金的认定及支付不影响本合同在违约行为终止后继续履行。自违约行为发生之日起超过五日的，守约方可向违约方发送信件催促其履约，发信即日起超过十日仍未履约的，守约方可解除本合同。”第2项规定“甲乙双方任何一方违约导致本合同解除的，守约方有权要求违约方支付违约金人民币140000元，同时守约方有权要求违约方支付因主张违约责任所产生的律师代理费。”第三人福建金诚丰担保有限公司作为见证人在该合同上签章见证。原被告还与第三人福建金诚丰担保有限公司签订《交易服务合同》。《房屋买卖合同》签订后，原告积极履行合同义务，但被告至今不履行合同义务。现请求判令解除原被告签订的《房屋买卖合同》；被告向原告支付违约金140000元；被告承担本案诉讼费用。
被告王亚曼辩称，同意解除原被告签订的《房屋买卖合同》。请求驳回原告要求被告支付违约金140000元的诉求，理由是被告曾口头提出过不卖房屋，但不被原告和第三人接受，之后被告同意并坚持履行合同，而且该提供的证件均提交第三方，至今没有收回，也没有任何阻碍合同履行的行为。合同一直处于可以正常履行的状况，直至原告解除《合同书》发出为止，故不存在被告拒不出售房屋，单方面擅自解除合同的情况。请求判令诉讼费由原告承担。
第三人闽侯县上街鑫英泰麦田房产中介所述称，经第三人提供居间服务，原被告签订合同，依照居间服务合同第一条约定，第三人闽侯县上街鑫英泰麦田房产中介所提供的居间服务至房屋买卖成立时结束，本案系原被告在履行房屋买卖合同中产生的争议，第三人没有过错，不承担责任。
第三人福建金诚丰担保有限公司述称，原被告及第三人签署《交易服务合同》，约定由第三人福建金诚丰担保有限公司提供诉争房产的交易手续服务。合同签订后，被告即表示不再出售房产，为此第三人曾经发函督促。如双方能协商一致继续履行合同，第三人可以继续提供交易履行服务。
原告为支持其主张，提供如下证据：1、原告身份证，证明原告身份信息；2、《合同书》，证明原被告及第三人之间已经签订合同；3、收款收据，证明原告已按约交付购房保证金；4、国内标准快递复印件，证明第三人福建金诚丰担保有限公司向被告发出履行合同的通知；5、录音材料，证明被告签订合同后拒不出售房屋，已经构成违约。
对原告提供的上述证据，被告质证如下：对证据1、2、3真实性及证明对象无异议；证据4真实性无异议，但被告在收到通知书之后，就与经办人王惠玲联系，其要求被告在收到通知5日内向第三人福建金诚丰担保有限公司提交身份证复印件，因被告在签订合同时已向第三人闽侯县上街鑫英泰麦田房产中介所提供，被告居住厦门回福州提交存在不便，就让王惠玲向另一经办人王艳如索要；证据5原告陈述录音时间不对，那段时间被告在台湾，时间应是10月份，内容没有异议，合同签订后与第三人闽侯县上街鑫英泰麦田房产中介所的合同已经完成。
第三人闽侯县上街鑫英泰麦田房产中介所、福建金诚丰担保有限公司对原告提供的上述证据均无异议。
本院认为，被告对原告提供的证据1-4真实性无异议，与本案具有关联，本院对其真实性予以采信，证据5作为参考证据采用。
被告及第三人均未向本院提交证据。
根据上述认定的有效证据及庭审笔录，本案事实认定如下：2015年10月7日，原、被告及第三人闽侯县上街鑫英泰麦田房产中介所、福建金诚丰担保有限公司签订《居间服务合同》、《房屋买卖合同》、《交易服务合同》，由第三人闽侯县上街鑫英泰麦田房产中介所提供居间服务，第三人福建金诚丰担保有限公司提供交易服务。约定：原告向被告购买上街镇国宾大道2号金桥花园五区博仕后公馆A6号×单元，成交价格1320000元；原告于合同签订当日支付购房保证金10000元，另于合同签订后三日内支付购房保证金56000元交由交易服务人保管等。双方约定房屋所有权过户登记前的违约责任：1、自违约行为发生之日起，违约方应每日按本合同约定的成交价万分之五向守约方支付违约金，该违约金的认定及支付不影响本合同在违约行为终止之后继续履行，自违约行为发生之日起超过五日的，守约方可向违约方发送信件催促其履约，发信即日起超过十日仍未履约的，守约方可解除本合同；2、原、被告双方任何一方违约导致本合同解除的，守约方有权要求违约方支付违约金人民币140000元，同时守约方有权要求违约方支付因主张违约责任所产生的律师代理费。上述合同签订后原告向第三人福建金诚丰担保有限公司支付购房保证金66000元。合同签订当晚，被告口头告知原告不继续履行合同。2015年10月21日，第三人福建金诚丰担保有限公司向被告发出通知书，告知被告收到通知书后五个工作日提交经第三人福建金诚丰担保有限公司核对的被告身份证附件作为继续履行买卖合同的保障。后被告未继续履行合同。2016年1月29日，第三人福建金诚丰担保有限公司退还原告支付的购房保证金66000元。审理中，原、被告及第三人均确认于2016年1月26日解除签订的《房屋买卖合同》。被告主张其并未违约，且违约金约定过高。
本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》等系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，应受法律保护。原、被告均确认于2016年1月26日解除《房屋买卖合同》，本院予以认定。被告在合同签订当日即告知原告不继续履行合同，在第三人福建金诚丰担保有限公司发出履行合同通知后，仍未继续履行合同，显属违约，应承担违约责任，但约定违约金140000元过高，被告对此提出异议，本院对违约金予以调整，酌定调整违约金为50000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：
一、确认原告包少凤与被告王亚曼于2016年1月26日解除双方签订的《房屋买卖合同》。
二、被告王亚曼应于本判决生效之日起十日内支付原告包少凤违约金50000元。
三、驳回原告包少凤的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3100元，由原告负担2015元，由被告负担1085元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 王剑飞
代理审判员 陈菁菁
人民陪审员 林金水
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 邱胜利
附：
本案主要法律条文和执行申请提示
《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。