吉林省白城市洮北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）白洮西民初字第756号
原告付洪伟.
原告孔凡兵.
二原告委托代理人胡亚非，系吉林亚非律师事务所律师。
被告施丽军.
委托代理人汤长春，系吉林金辉律师事务所律师。
原告付洪伟、孔凡兵诉被告施丽军房屋租赁合�纠纷一案，本院受理后依法组成由审判员吉庆海担任审判长，代理审判员张璐、人民陪审员陈书琴参加的合议庭。公开开庭进行了审理。原告孔凡兵及委托代理人胡亚非，被告施丽军及其委托代理人汤长春均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年8月1日，物业办与被告签订租赁房屋协议书一份，约定物业办将位于白城市瑞光南街22号楼22-8号，建筑面积197.85平方米的门市房出租给被告经营海鲜。租赁期限自2009年8月1日起至2015年8月1日止，年租金30000.00元，被告应于每年8月1日前支付租金15000.00元，余款15000.00元由被告在每年末以海鲜产品抵顶（抵顶价格按照市场价格确定）。双方同时约定，如被告拖欠租金，出租人有权终止合同。2013年4月26日，二原告（系夫妻关系）购买被告所承租房产并办理了产权过户登记，就此，原�租人白城市物业管理中心出具书面说明，明确租赁合同继续履行，2013年及剩余租赁期限内的房租由现房主即二原告收取，但被告拖延至今，拒不支付。原告认为，依据《中华人民共和国合同法》及其它法律规定，房屋在租赁期间内发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新的房产所有权人继续有效，但被告拒不支付租金系违约行为，按照合同约定，原告有权解除合同并要求被告立即支付所欠租金。故原告诉至法院，要求解除与原告之间的房屋租赁合同并要求被告给付自2013年8月1日起至实际搬出房屋之日止的租金（计算至2014年8月1日为30000.00元，其中15000.00元可以海鲜产品按照2013年12月31日市场价抵顶，2014年8月1日后租金按82.19元／日计算）。
被告辩称：原告要求解除原、被告间签订的租赁合同无事实及法律依据。被告与原物业办签订租赁房屋协议书一份，物业办何时将争议房屋出售给原告，被告并不知晓，被告向物业办缴付租金遭到拒绝，故被告不存在违约情形。请依法驳回原告诉讼请求。
根据原告的起诉和被告的答辩，本院归纳本案的争议焦点为：原告提出租赁合同是否有事实及法律依据，被告是否应该缴纳租金。
围绕着本案的争议焦点，原、被告进行了举证和质证。
原告向法庭提交如下证据：
1、租赁房屋协议书一份。证明协议明确记载了租金和协议履行期限，白城市物业管理中心不是该房屋产权人。
被告质证称，无异议。
该证据符合法律规定，本院对该份证据的证明力予以确认。
2、不动产销售发票一张。证明该房屋产权所有人于2012年12月9日将该套门市房出售给冯娟。
被告质证称，无异议。
该证据符合法律规定，本院对该份证据的证明力予以确认。
3、产权登记费用及完税票据一组5张、结婚证复印件一份。证明冯娟于2013年4月26日将该争议房屋转让给本案原告。
被告质证称，无异议。
该证据符合法律规定，本院对该份证据的证明力予以确认。
4、白城市物业管理中心出具的说明一份。证明白城市物业管理中心告诉承租人向新的产权所有人履行给付租金义务。
被告质证称，有异议。没有接到此通知。
该证据符合法律规定，本院对该份证据的证明力予以确认。
被告向法庭提交如下证据：
1、房屋租赁合同一份。证明双方争议的标的物位置及租金数额给付期限及方式。
原告质证称，无异议。
该证据符合法律规定，本院对该份证据的证明力予以确认。
2、号工行借记卡一张。证明卡中2013年7月有15000.00元钱，是要交房租的。
原告质证称，不知道卡中是否有钱，证明不了2013到2014年房租。
该证据不符合证据的关联性，亦缺乏证明力，故对该证据本院不予采信。
3、房屋档案及变动发票一份。证明房屋产权状�，变动情况，房屋面积及位置。
原告质证称，无异议。
该证据符合法律规定，本院对该份证据的证明力予以确认。
4、证人崔某某出庭证实：2013年7月份，我和被告、李某某去产权处物业办交被告现在租用房屋的租金，他们不收，问他为什么不收，他们说房子卖了。
原告质证，没有意见，说的基本都是事实。
被告质证，没有异议。
该证据符合法律规定，本院对该份证据的证明力予以确认。
5、证人李某某出庭证实：2013年7月份，我和被告、崔某某一起去物业办交过房租，是瑞光商场海鲜店的房子，那没有收钱，态度还很恶劣。
原告质证，没有异议。
被告质证，没有异议。
该证据符合法律规定，本院对该份证据的证明力予以确认。
通过庭审调查，当事人举证、质证，本院综合确认如下事实：
2009年8月1日，白城市物业管理中心（以下简称物业办）与被告签订租赁房屋协议书一份，约定物业办将位于白城市瑞光南街22号楼22-8号，建筑面积197.85平方米的门市房出租给被告经营海鲜产品，租赁期限自2009年8月1日起至2015年8月1日止，年租金30000.00元，被告应于每年8月1日前支付现金15000.00元，余款15000.00元由被告在每年年末以海鲜产品抵顶（抵顶价格按照市场时价计算）。如被告拖欠房租，物业公司有权终止该合同。2013年1月22日，冯娟取得该争议房屋的所有权。2013年4月27日，二原告又从冯娟处购得该争议房屋并办理了产权过户手续。现被告一直租用该争议房屋，因被告向物业办交付租金未果，就如何交付房屋租金存在争议，自2013年8月1日至今未缴纳租金。故二原告诉至法院，要求解除与原告之间的房屋租赁合同并要求被告给付自2013年8月1日起至实际搬出房屋之日止的租金（计算至2014年8月1日为30000.00元，其中15000.00元可以海鲜产品按照2013年12月31日市场价抵顶，2014年8月1日后租金按82.19元／日计算）。
本院认为：被告与物业办签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，一经成立即具有法律效力。庭审中，二原告承认在购得该房屋时已经知道该房屋出租的事实，根据《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见》第119条第二款：“私有房屋在租赁期内，因买�、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”之规定，应认定被告施丽军与物业办签订的房屋租赁合同对原、被告双方均有法律约束力，继续有效，但被告向物业办交付租金不妥。现二原告系争议房屋所有权人，因无特别约定，被告应按照原租赁协议内容向二原告履行继续给付租金义务，二原告提出解除合同的主张，无事实依据和法律依据，本院不予支持。
综上，为维护双方当事人的合法权益，本着重事实、重证据的原则，根据《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见》第119条第二款及相关法律之规定，判决如下：
一、被告施丽军于本判决生效后十日内给付拖欠原告付洪伟、孔凡兵2013年8月1日至2014年8月1日租金30000.00元�（其中15000.00元以现金形式给付，另15000.00元以海鲜产品形式按市场时价给付，如不能给付海鲜产品，则以现金形式给付）；
二、驳回二原告其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费550.00元由被告施丽军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决生效。双方当事人应自觉履行，逾期不履行，本院将根据对方当事人的申请，或审判庭的移送，依法强制执行。�请执行的期限为二年，逾期不申请，本院将视为放弃权利。
申请执行的期限从法律文书确定的履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 吉庆海
代理审判员 张 璐
人民陪审员 陈书琴
二〇一四年十月十二日
书 记 员 王 勇