昌图县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽1224民初字2276号
原告：于xx，男，1967年3月25日生，汉族，昌图县饮食服务公司下岗工人，住昌图县头道沟镇合家舒苑小区1号楼2单元301室。
原告：刘xx，男，1985年3月18日生，汉族，个体工商户，住昌图县头道沟镇合家舒苑小区2号楼2号门市。
原告：朱xx，女，1966年12月16日生，汉族，农民，住昌图县头道沟镇合家舒苑小区*号楼*单元***室。
原告：赵x，女，1989年1月2日生，汉族，农民，住昌图县头道沟镇合家舒苑小区*号楼*单元***室。
原告：张x，女，1991年8月5日生，汉族，农民，住昌图县头道沟镇合家舒苑小区*号楼*单元***室。
原告：费xx，男，1975年9月10日生，汉族，农民，住昌图县头道沟镇合家舒苑小区*号楼*单元***室。
原告：邱xx，男，1988年12月15日生，汉族，农民，住昌图县头道沟镇合家舒苑小区*号楼*单元***室。
原告：郑xx，男，1980年5月9日生，汉族，农民，住昌图县头道沟镇合家舒苑小区*号楼*单元***室。
原告：姚xx，男，1988年12月28日生，汉族，农民，住昌图县头道沟镇合家舒苑小区3号楼4门市。
原告：田xx，男，1980年12月15日生，汉族，农民，住昌图县头道沟镇合家舒苑小区*号楼*单元***室。
原告：高xx，女，1973年3月5日生，汉族，农民，住昌图县头道沟镇合家舒苑小区2号楼8号门市。
原告：杨x，男，1962年2月13日生，汉族，农民，住昌图县头道沟镇合家舒苑小区2号楼7门市。
原告：王xx，男，1976年4月2日生，汉族，农民，住昌图县头道沟镇合家舒苑小区2号楼6门市。
原告：赵xx，男，1978年10月10日生，汉族，农民，住昌图县头道沟镇合家舒苑小区2号楼9门市。
原告：秦xx，男，1977年7月4日生，汉族，农民，住昌图县头道沟镇合家舒苑小区2号楼11门市。
原告：张xx，男，1973年10月30日生，汉族，教师，住昌图县头道沟镇合家舒苑小区*号楼*单元***室。
原告：张xx，男，1980年10月24日生，汉族，农民，住昌图县头道沟镇合家舒苑小区*号楼*单元***室。
原告：张xx，男，1982年3月2日生，汉族，农民，住昌图县头道沟镇合家舒苑小区*号楼*单元***室。
原告：王xx，男，1975年2月2日生，汉族，农民，住昌图县头道沟镇合家舒苑小区*号楼*单元***室。
原告：吴xx，女，1981年5月16日生，汉族，农民，住昌图县头道沟镇合家舒苑小区3号楼5门市。
被告：昌图县XX有限责任公司，住所地昌图县昌图镇街内。
法定代表人：田胜，系该公司经理。
委托代理人曹晓华，该公司副经理。
被告：孙X，男，1971年6月19日生，汉族，个体工商户，住昌图县昌图镇山与城小区*号楼*单元**楼东。
委托代理人：张继衡，系辽宁继衡律师事务所律师。
原告于XX、刘XX等与被告昌图县XX有限责任公司（以下简称昌图综合开发公司）、被告孙X房屋买卖合同纠纷一案，原审于20XX年11月11日做出（20XX）昌民一初字第1569号民事判决，因二被告不服提出上诉，铁岭市中级人民法院于201X年3月28日做出（201X）辽12民终138号民事裁定，以原审认定事实证据不足为由，将此案发回本院重新审理。本院依法另行组成会议庭，公开开庭审理了此案。原告共同推荐于XX、刘XX为诉讼代表人。原告诉讼代表人刘东山，被告昌图综合开发公司委托代理人曹晓华，被告孙X委托代理人张继衡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告于XX、刘XX等诉称：原告于XX、刘XX等均系昌图县头道沟镇合家舒苑小区业主，该住宅小区系被告孙X挂靠被告昌图综合开发公司于201X年开发，原告等业主于201X年与被告孙X签订商品房买卖合同，购买住宅楼，成为合家舒苑小区业主。被告孙X于201X年至201X年间负责对该小区供暖。2014年被告孙X停止对该住宅小区供暖，包括20名原告在内的共26名业主只能自行集资供暖，共集资119362元，取暖支出169556元，差额50194元。因被告孙X未按商品房买卖合同履行义务、被告昌图综合开发公司同意被告孙X挂靠在其名下进行商品房开发，故要求二被告承担原告201X年超支取暖费用50194元。
被告孙X辩称：原告所起诉的取暖费用与原告同被告孙X间的商品房买卖无关。被告孙X所开发合家舒苑小区供暖属物业管理范畴，被告孙X作为开发商已向业主提供供暖配套设施，同商品房一并交付小区业主。201X年被告孙X停止供暖，已通知昌图县头道镇人民政府，故不同意原告的诉讼请求。
被告昌图综合开发公司辩称：被告昌图综合开发公司与被告孙X间签订合家舒苑小区合作协议，提供给被告孙X商品房开发资质，与被告孙X系合作关系，虽然商品房买卖合同出卖方系被告昌图综合开发公司，但该住宅小区的实际投资人为被告孙X，二被告对住宅小区的供暖及物业管理有明确约定即由孙X负责，故被告昌图综合开发公司不同意原告的诉讼请求。
诉讼中，原告向本院提供如下证据：
1、商品房买卖合同八份。欲证明商品房出卖方系被告昌图综合开发公司，合同对房屋供暖有明确约定。经质证被告孙X对证据真实性无异议，主张被告孙X同被告昌图综合开发公司间有协议，被告孙X有权处置商品房，房屋买卖合同对供暖配套设施达到使用标准有约定，对小区供暖无约定，201X年至201X年被告孙X已为合家舒苑小区供暖，供暖配套设施达到使用标准，201X年小区供暖系原告自行组织与被告孙X无关；被告昌图综合开发公司提出异议，认为原告提供的商品房买卖合同中部分无本公司公章，故被告昌图综合开发公司不应承担责任，其余意见同被告孙X质证意见一致。本庭认为：原告提供购房合同，证明原、被告双方在购楼时在合同中约定有关供暖事宜，但购房合同中只有一份合同中标明水、电、地热等配套设施达到使用标准，其余购房合同均没有此约定，八份房屋销售合同对供暖事宜均无约定，故对原告提供该证所要证明的事实不予认定，对被告的质辩意见予以采纳。
2、昌图县头道镇人民政府证实材料一份、业主自发组织供热收支凭证。欲证明201X年8月二被告放弃开发楼物业管理、冬季供热，由业主自行组织供热，所收取的供热费交到头道镇明达社区，各种款项支出由业主三人以上签字，亏损5万余元。经质证二被告认为：镇政府的证实可证明被告孙X已将供热事宜和供热设施交由小区业主管理，原告方自行管理，亏损、盈利与被告无关。且凭据为白条支据，不符合财务管理规定。本院认为，原告提供的支出凭证中，到晓明煤矿买煤应该有正式发票，而原告提供的买煤票据仍为自制白据，故对被告的质辩意见予以采纳，对头道镇政府证实被告孙X放弃管理的事实予以采纳。
被告昌图综合开发公司提供建设工程合作协议一份。证明本公司与孙X之间就是建设合家舒苑小区综合楼项目达成协议。被告孙X作为该项目的实际全资投资人对供热管理及整个项目承担全部责任。经质证，原告、被告孙X均无异议。
经审理查明：被告孙X于201X年挂靠被告昌图综合开发公司在昌图县头道镇投资开发合家舒苑住宅小区。被告孙X所开发的合家舒苑住宅小区商品房系被告孙X以被告昌图综合开发公司名义与买受人签订商品房买卖合同方式出售，合同中约定水、电、供热等配套设施达到使用标准，无后续供暖约定。原告于XX、刘XX等系合家舒苑小区业主，原告等业主入住合家舒苑小区后，被告孙X于201X年至201X年间负责小区冬季供暖，201X年度供暖期，被告孙X以没有钱，没法管理为由告知当地政府，放弃对该小区供暖管理，包括原告在内的业主共26户，同部分与被告孙X通过抵押方式取得合家舒苑小区房屋所有权的其他业主，于201X年自行集资进行小区取暖，集资款由头道镇社区管理支出。业主共集资119362元，供暖实际支出169556元，亏损差额为50194元。原告凭购房合同，称合同中有约定，由被告孙X负责供暖，而201X年被告孙X放弃对小区供暖，造成原告自行供暖亏损50194元，要求被告孙X承担；被告昌图综合开发公司为被告孙X开发楼盘挂靠单位，对亏损应与孙X共同承担责任。
本院认为：被告孙X作为投资人，挂靠昌图综合开发公司，在昌图县头道镇开发合家舒苑小区，与原告签订商品房买卖合同，该房屋买卖合同依法成立，作为合同的当事人，被告孙X应按合同的约定，履行合同义务。本案因被告孙X于201X年放弃合家舒苑小区供暖管理，原告自行组织供暖，产生亏损50194元，原告凭商品房销售合同，要求二被告承担供暖亏损，而商品房买卖合同中没有约定供热由开发商负责供暖的约定，也没有法律规定要求开发商负责供暖，被告与原告签订的商品房买卖合同中约定了配套设施能够正常使用的义务，201X年、201X年被告已进行两年供热，证明供热设施完好，能够正常供热。被告履行了商品房买卖合同中约定和法定的义务，不存在违约；201X年被告放弃小区供热管理，业主自主管理，被告不享受原告收取取暖费产生的利润分配，原告依据商品房买卖合同，要求被告履行供热义务，要求被告承担原告自主管理期间供热费亏损差额，没有事实依据和法律依据，故对原告的诉讼请求不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、《商品房销售管理办法》第七条之规定，判决如下：
驳回原告刘东山等20人要求被告孙X、昌图县XX有限责任公司承担2014年供热亏损50194元的诉讼请求。
案件诉讼费1054元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
审 判 长 马XX
代理审判员 孙XX
人民陪审员 许XX
二〇一六年七月二十七日
书 记 员 佟 乐