广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深宝法民三初字第1189号
原告深圳市中城建设工程有限公司,住所地深圳市南山区。
法定代表人陈永鹏。
委托代理人纪树雄，广东南国德赛律师事务所律师。
被告安华洲利实业发展(深圳)有限公司,住所地深圳市宝安区。
法定代表人张瑞娴。
上列当事人建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告委托代理人纪树雄到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告深圳市中城建设工程有限公司诉称，2006年7月5日，被告将其开发建设的安华洲利工业园二期厂房及宿舍工程发包给原告并签订《深圳市建设工程施工合同》，双方并于2006年8月10日签订《补充协议书》等约定由被告垫资施工，原告已就前述合同及补充协议完成相应范围内的工程建设。2008年3月11日，被告向原告出具《工程结算单》确认该工程已竣工，结算总造价3,160万元。因被告拖欠该工程欠款及另向原告的借款，原告诉至法院，后经深圳市南山区人民法院作出(2008)深南法民二初字第618号《民事调解书》，确认被告结欠原告借款本金8,661,038元等；(2008)深南法民二初字第1316号《民事判决书》判决被告向原告支付工程款3,160万元、垫资利息3,300,002.64元、利息1,214,844.06元等。因被告没有履行调解及判决义务，前述调解书及判决事项原告已向法院申请了强制执行，目前仍在执行中。
2014年8月18日，因上述安华洲利工业园二期工程已荒废几年，为盘活资产、达到验收办证各项条件，就安华洲利工业园二期工程后续施工，原、被告双方经协调，达成了《补充协议书二》。该协议第一条约定后续工程施工范围“包括原2006年7月5日《深圳市建设工程施工合同》内的安华洲利工业园二期厂房及宿舍及外内立面、景观、河道、综合管道、围墙、水电、消防、道路工程等工业园二期红线内的所有后续工程”；第四条约定“暂定造价为3,000万元，……最终据实结算时(包含设计变更、现场签证等)，双方认可在结算价的基础上再上浮15％作为本补充协议的最终工程总价款”；第五条约定工期“自2014年8月18日至2015年2月18日止”；第九条约定“被告逾期付款的，每逾期一日按千分之二计算违约金直至支付完毕之日止”等等。协议签订后，原告立即投入资金和人力物力，顺利完成了约定的施工事项。2015年4月8日，被告出具《结算确认书》，确认其与原告签订上述《补充协议二》后所承建的安华洲利工业园二期后续施工工程，最终工程款经结算为36,845,000元，扣除被告累计预付的后续工程款10,905,540元，还应付原告25,939,460元的后续工程款；且被告承诺立即一次性付清该结欠的后续工程款，若逾期未付的则按协议约定的每日千分之二计付违约金直至全部清偿之日止。此后，虽经原告多次催告，被告并没有按照其承诺支付上述后续工程所欠付的工程款，被告的行为已经构成违约。根据前述2014年8月18日《补充协议二》及2015年4月8日《结算确认书》的规定，被告至今结欠原告就安华洲利工业园二期工程后续施工的工程款25,939,460元，且应当从2015年4月9日起以每日千分之二的标准向原告计付违约金，直至其全部偿清之日为止。鉴于《补充协议二》第十条约定了争议管辖法院，以及涉案安华洲利工业园二期工程后续施工所在地均为深圳市宝安区人民法院，故本案应由深圳市宝安区人民法院管辖。综上所述，原告实施的上述安华洲利工业园二期工程后续施工的工程项目已经顺利完成，并且经被告验收和交付使用至今，被告应当按照双方协议约定及其承诺向原告支付前述欠付工程款并承担相应的违约责任。为保障原告合法权益得以实现，原告特具此状并恳请法院尽快查清事实，支持原告的所有诉讼请求，请求判令：一、被告向原告支付安华洲利工业园二期后续施工工程款25,939,460元及违约金(以25,939,46O元为基数，按每日千分之二自2015年4月9日起计至工程款实际清偿之日止，暂计至2015年6月9日共62日的违约金为3,216,493.04元，合计29,155,953.04元)；二、确认原告对诉争工程享优先受偿权；三、被告承担本案全部诉讼费用。
被告安华洲利实业发展（深圳）有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩材料。
经审理查明：2008年9月2日，深圳市南山区人民法院作出（2008）深南法民二初字第618号《民事调解书》，被告确认拖欠原告借款本金8,661,038元，被告应于2008年11月20日之前付清上述款项。
2010年6月13日，深圳市南山区人民法院作出（2008）深南法民二初字第1316号民事判决，该判决审理查明原、被告于2006年7月5日签订《深圳市建设工程施工合同》，约定被告将安华洲利工业区（二期）厂房2、厂房3、宿舍楼C、宿舍楼D的工程交由原告施工。上述工程已由原告施工完成并交付被告，并已经办理工程款结算。该判决依据已查明事实判决被告支付原告工程款3,160元，并支付上述工程款利息及垫资利息。
2014年8月18日，原告作为乙方与作为甲方的被告签订了一份《补充协议书二》，双方约定鉴于甲方已于2006年7月5日将其开发建设的安华洲利工业园二期厂房及宿舍工程发包给乙方并签订《深圳市建设工程施工合同》、甲方于2006年8月10日与乙方就前述合同签订《充协议书》等，乙方已就前述合同及补充协议完成相应范围内的工程建设。就前述范围内的工程欠款及乙方垫资款，经深圳市南山区人民法院判决、调解形成两份法律文书即(2008)深南法民二初宇第1316号判决书和(2008)深南法民二初字第618号调解书，分别判决甲方应支付乙方工程款3,160万元、垫资利息3,300,002.64元、利息1,214,844.06元等(具体以判决内容为准)及调解确认甲方应偿还乙方借款本金8,661,038元等(具体以调解内容为准)。该两案件已在深圳市南山区人民法院执行，案号为(2010)深南法执字第3361号、(2009)深南法执字第34号。截至本补充协议签订前，上述安华洲利工业园二期工程已荒废几年，为盘活资产、达到验收办证各项条件，就安华洲利工业园二期工程后续施工，甲乙双方经协商，达成如下补充条款：一、委托施工范围包括原2006年7月5日《深圳市建设工程施工合同》内的安华洲利工业园二期厂房及宿舍工程及外内立面、景观、河道、综合管道、围墙、水电、消防、道路工程等工业园二期红线内的所有后续工程；二、承包方式为包人工、包材料、包质量、包工期、包机械等大包干；三、甲方办妥施工所需的全部合法合规手续，乙方只负责具体施工，若甲方在施工手续方面出现任何问题，均不影响乙方对甲方的工程追索权、工程优先权等权益；四、合同价款、支付为本补充协议暂定造价为3,000万元，鉴于在此前合作中甲方屡屡拖欠工程款，最终据实结算时(包含设计变更、现场签证等)，甲乙双方认可在结算价的基础上再上浮15%作为本补充协议的最终工程总价款……；五、工期自2014年8月18日至2015年2月18日止；六、工程质量为达到设计图纸要求及施工规范验收标准，按照国家验收标准达到合格；七、甲方权利义务为按约定提供施工图纸、水电等施工条件给乙方，按时付款等等；八、乙方权利义务为安排人员、材料按时保质完成本补充协议工程；九、甲方逾期付款的，每逾期一日按千分之二计算违约金直至支付完毕之日止，同时赔偿乙方因此而产生的窝工停工费等损失，乙方违约造成甲方损失的，据实赔偿；十、因执行本补充协议产生争议双方同意由深圳市宝安区人民法院管辖。
2015年3月31日，深圳市普利工程咨询有限公司出具了一份《安华洲利工业区改造工程结算价》，载明结算价为36,846,883.32元。
2015年4月8日，原告与被告签订了《工程验收交接单》，载明原告依据《补充协议书二》将所有工程移交给安华洲利实业发展(深圳)有限公司，移交双方盖章之日即为实际移交完毕之日，且双方确认所有工程经验收合格。
2015年4月8日，被告出具了一份《结算确认书》，载明《补充协议书二》的工程款经结算确认为36,845,000元，扣除累计已预付工程款10,905,540元仍欠原告25,939,460元。被告承诺自出具本结算确认书之日即付清25,939,460元后续工程款给原告，若逾期未付的，则按照应付未付款项每日千分之二计付违约金直至全部清偿之日止。
上述事实，有当事人当庭陈述及原告提交的(2008)深南法民二初字第618号民事调解书、(2008)深南法民二初字第1316号民事判决书、补充协议书二、结算确认书、安华洲利工业区改造工程结算价、工程验收交接单等证据在卷证实，并经庭审审查，本院予以确认。
本院认为，原、被告之间所签订的《补充协议书二》系双方之间的真实意思表示，受法律保护，双方均应严格按照合同约定履行各自的合同义务。被告出具《结算确认书》，确认涉案工程结算总造价为36,845,000元，尚欠被告工程款25,939,460元，并承诺于2015年4月8日付清尚欠工程余款，否则按每日付款每日千分之二计付违约金直至全部付清之日止。原告关于被告支付工程余款25,939,460元的诉讼请求，有充分的事实和合同依据，本院予以支持。关于违约金，因被告未按约定支付工程款，其应当支付迟延支付工程款的违约金，但《结算确认书》中约定的违约金计算标准过高，本院酌定为每日万分之五，即被告应按25,939,460元每日万分之五的标准支付上述款项自2015年4月9日起至付清之日止的违约金。原告所施工完成的工程竣工日期与原告起诉之日没有超过6个月，故原告对案涉工程的工程款具有优先受偿的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百七十九条、第二百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安华洲利实业发展（深圳）有限公司于本判决书生效后十五日内支付原告深圳市中城建设工程有限公司《补充协议书二》所涉建设工程剩余工程款25,939,460元；
二、原告深圳市中城建设工程有限公司在被告安华洲利实业发展（深圳）有限公司所欠的上述工程款范围内，对上述建设工程的折价或拍卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告安华洲利实业发展（深圳）有限公司于本判决生效之日后十五日内支付原告深圳市中城建设工程有限公司延期付款违约金（违约金以25,939,460元为基数，按每日万分之五的标准从2015年4月9日起计算至付清之日止）；
四、驳回原告深圳市中城建设工程有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费187,580元由被告负担，受理费原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审 判 长 陈 平
人民陪审员 陈远霞
人民陪审员 朱纯禄
二〇一六年二月二十四日
书 记 员 罗乐瑜
书 记 员 张雪娜
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百七十九条建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。
建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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