福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蕉民初字第1553号
原告：福建宁德农村商业银行股份有限公司，住所地：宁德市蕉城区鹤峰路36号。
法定代表人：林浩鸣，董事长。
委托代理人：陈文昌，男，汉族，1986年4月6日出生，住宁德市蕉城区。系该公司蕉城支行职员。
被告：吴明生，男，汉族，1964年7月30日出生，住宁德市蕉城区。
被告：吴明招，男，汉族，1968年10月23日出生，住宁德市蕉城区。
被告：陈赛斌，女，汉族，1970年7月11日出生，住宁德市蕉城区。
原告福建宁德农村商业银行股份有限公司（以下简称宁德农商银行）与被告吴明生、吴明招、陈赛斌借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈文昌到庭参加诉讼，被告吴明生、吴明招、陈赛斌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告宁德农商银行诉称：2013年5月29日，原告与被告吴明生、吴明招、陈赛斌签订《最高额抵押借款合同》，约定借款人（被告）吴明生向贷款人（原告）借款人民币43万元，借款期限自2013年5月29日起至2016年5月28日止，由原告在最高贷款本金余额人民币43万元以内，对被告吴明生一次或分次发放贷款，并以被告吴明招、陈赛斌共有的位于宁德市蕉城区八一五中路6号某室房产作为抵押，后办理了抵押登记手续。该笔贷款借款月利率为7.95‰，按季结息，被告不按期归还借款本金又未获准展期，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息（逾期贷款罚息利率按合同利率加收50%计算），即罚息月利率为11.925‰；因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；并由被告吴明招、陈赛斌作为抵押人对被告吴明生的债务承担连带保证责任；抵押担保范围包括贷款的本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同签订后，原告与被告于2013年5月31日签订借款借据，原告依约向被告吴明生提供了借款43万元，此笔贷款于2014年5月25日到期，而被告吴明生从2014年1月1日起至今未向原告支付分文利息（被告吴明生最近一次利息偿还日为2013年12月31日，该日偿还2013年9月21日至2013年12月21日利息10341.68元）；2014年5月25日该笔借款逾期后，经原告多次催讨，被告至今亦未向原告偿还借款本息、罚息，该借款抵押人吴明招、陈赛斌亦未履行连带清偿责任，构成违约。为维护原告的合法权益，原告请求判令：一、被告吴明生立即偿还原告借款本金43万元，并从2013年12月22日起按约定月利率7.95‰计付利息至2014年5月25日止；从2014年5月26日起按约定月利率11.925‰计付罚息至还清借款之日止。二、被告吴明招、陈赛斌对被告吴明生上述借款本金、利息、罚息承担连带清偿责任；三、原告对拍卖、变卖被告吴明招、陈赛斌抵押房地产的价款优先受偿。
被告吴明生、吴明招、陈赛斌未作答辩。
经审理查明，原告为证明自己主张，出示证据：1、原告的企业法人营业执照、组织机构代码证、法人身份证明，证明原告的主体资格；2、三被告的身份证复印件，证明三被告的身份情况；3、《借款申请表》，证明被告吴明生因养殖需要资金为由向原告申请贷款；4、《最高额抵押借款合同》、抵押物清单，证明原告在最高贷款本金43万元内向被告吴明生一次性或分次发放贷款，借款的用途、期限、利率等以借据为准，并由被告吴明招、陈赛斌以其共有的位于宁德市蕉城区八一五中路6号某室房产为被告吴明生向原告借款43万元提供最高额抵押担保，同时约定了双方其他的权利、义务；5、房产权证、土地使用权证、抵押权他项权，证明被告吴明招、陈赛斌依法为前述房产设定的抵押担保办理了抵押权登记；6、借款借据，证明原告向被告吴明生发放借款43万元，月利率为7.95‰，按季结息，借款期限至2014年5月25日；7、原告当庭陈述，证明被告借款后支付部分利息情况。经审查本院认为，原告出示上述证据形式合法、内容真实，足以证明其主张，被告吴明生、吴明招、陈赛斌未到庭质证，亦未提交答辩意见，视为放弃质证的权利，本院对原告出示的证据予以采信。根据采信的证据，本院对原告诉称的事实予以确认。
综上所述，本院认为，原、被告之间签订的《最高额抵押借款合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容合法，应为有效合同。原告按合同约定向被告吴明生发放借款后，被告吴明生未按约定偿还原告借款本息，构成违约，原告要求被告吴明生偿还所欠的借款本金43万元及利息，符合法律规定，本院予以支持。被告吴明招、陈赛斌自愿以共有房产对被告吴明生的上述贷款进行抵押担保，且该抵押依法经过登记并已生效，故原告对该抵押物折价、拍卖或者变卖所得的价款拥有优先受偿权。庭审中，原告自愿放弃第二项诉讼请求，系其对民事权利的自由处分，不违反法律规定，本院予以准许。被告吴明生、吴明招、陈赛斌未到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第五十一条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴明生应于本判决生效之日偿还原告福建宁德农村商业银行股份有限公司借款本金人民币430000元及利息、罚息（利息自2013年12月22日至2014年5月25日止按月利率7.95‰计算，罚息自2014年5月26日至借款付清之日止按月利率11.925‰计算）。
二、被告吴明招、陈赛斌共有的位于宁德市蕉城区八一五中路6号某室房产折价或者拍卖、变卖后所得款项优先偿还上述贷款本金430000元及利息、罚息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8088元，诉讼保全费4020元，公告费520元，合计12628元，由被告吴明生、吴明招、陈赛斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 陈 庄
代理审判员 黄常凯
人民陪审员 刘金顺
二〇一四年十一月二十日
书 记 员 薛梦玲
申请执行期限提示：
义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为两年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分现债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。