湖南省长沙市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘01民终7673号
上诉人（原审被告）：长沙金房房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区梓园路39号7楼。
法定代表人：吴建平，董事长。
委托诉讼代理人：曾佳，湖南湘达律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：骆灿，女，1989年9月12日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区，户籍地湖南省湘阴县。
委托诉讼代理人：廖晋，湖南天镜律师事务所律师。
上诉人长沙金房房地产开发有限公司（以下简称金房公司）因与被上诉人骆灿商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省长沙市天心区人民法院（2016）湘0103民初1629号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
金房公司上诉请求：撤销湖南省长沙市天心区人民法院（2016）湘0103民初1629号民事判决，并依法改判。事实和理由：一审法院认定事实错误，违约金计算错误。一、骆灿在起诉状中主张延期交房违约金应当自延期交房之日起暂计算至2016年3月30日止，而事实上金房公司已经于2015年12月11日向骆灿邮寄了收房通知，房屋虽然存在瑕疵，但不影响对房屋的正常使用，即使因为整改问题也只能计算至2016年3月底，其后因骆灿自身原因未能收房，故2016年3月底之后的违约金不应当由金房公司承担。一审判决认定违约金计算时间截止2016年5月8日止，属于事实认定错误；二、双方签订的合同中对违约金计算方式明确进行了约定。采用分段计算的方式计算违约金，逾期交房30以内按照已付款万分之一/日计算，逾期交房超过30日按照已付款万分之二/日计算。一审判决全部按照万分之二/日标准计算错误。
骆灿辩称：一、合同约定了交房条件，金房公司完成整改后通知骆灿收房，因此收房时间为2016年5月8日，违约金也应当计算至该日；二、合同对违约金计算标准作出了明确约定，逾期超出30日应当按照万分之二/日计算违约金。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律准确，请求驳回上诉，维持原判。
骆灿向一审法院起诉请求：一、金房公司立即向骆灿交付符合法定条件的房屋；二、金房公司向骆灿支付逾期交房违约金31321元（暂算至2016年3月30日，实际算至实际具备交付条件之日）；三、金房公司承担本案全部诉讼费。后在开庭审理过程中，骆灿当庭撤回第1项诉讼请求。
一审法院认定事实：2015年2月11日，骆灿（买受人）与金房公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号20130311204）。合同约定：买受人购买出卖人开发的坐落于长沙市天心区××单元××号房屋，该商品房建筑面积为107.94㎡，单价为5275.88元/㎡，总房价为569478元，合同约定以银行按揭方式付款，买受人于合同签订之日向出卖人交付首期房款首付款为179478元，剩余房款390000元向银行申请贷款，出卖人协助办理；合同第八条约定出卖人应当在2015年6月30日前向买受人交付该商品房，房屋交付时应已经竣工验收备案，满足合同第九条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件，联合验收，出卖人还应当提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》；该商品房在达到交付条件后，出卖人应在交付日的15日前书面通知买受人办理交接手续，买受人应当在收到书面通知后30日内办理该商品房的交接手续；出卖人承诺买受人在办理交接手续时有权对所购买的该商品房进行查验，查验该商品房时买受人对墙面、卫生间地面渗漏及地面空鼓开裂等房屋质量缺陷提出异议的由出卖人自查验该商品房之次日起30日内负责修复并承担修复费用，修复完成后再行交付；除不可抗力外，出卖人未按照合同约定的时间和条件将该商品房交付买受人的，逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。合同签订后，骆灿依约支付了首付款200372元及维修基金等费用，剩余房款通过银行按揭贷款方式亦全部履行到位。2015年12月10日，金房公司在长沙晚报发布公告，通知业主于2015年12月11日起20天内办理交房手续并于次日向骆灿邮寄了交房通知书。2015年12月31日，骆灿至金房公司处验房，发现房屋存在厨房地面楼板开裂，厨房渗水至下层等质量问题，遂要求整改。2016年5月8日，骆灿再次验房，《房屋质量验收单》备注“2015.12月31日提交房屋整改书，2016年3月底整改完毕”，同日骆灿至金房奥斯苑物业长沙力天物业管理有限公司处签订了《金房奥斯卡签约文件》，办理了收楼手续。另查明，金房奥斯苑系由“金房•墅间”更名，其中10#栋于2015年12月9日完成竣工联合验收。
一审法院认为：骆灿与金房公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。骆灿依约支付了全部购房款，金房公司却未在约定期限内按照约定的方式将符合条件房屋交付给骆灿，应承担相应的违约责任。关于房屋交付时间，根据双方签订的《长沙市商品房买卖合同》第十条约定，查验该商品房时买受人对墙面、卫生间地面渗漏及地面空鼓开裂等房屋质量缺陷提出异议的由出卖人自查验该商品房之次日起30日内负责修复并承担修复费用，修复完成后再行交付，据此金房公司应在骆灿提出异议后30内完成整改并再行交付，但金房公司直至2016年3月底方整改完毕且未提交证据证明其另行通知了骆灿整改完毕后的交付时间，故应以骆灿实际收房时间2016年5月8日认定交房时间，对金房公司主张骆灿于2015年12月31日验房即已完成交付的辩解意见，不予采纳。关于违约金的标准，金房公司辩称应以30天为界分段计算，一审法院认为，在双方签订的《长沙市商品房买卖合同》中明确约定，出卖人逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同则合同继续履行，出卖人应自合同第八条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，故金房公司关于分段计算违约金的意见与合同约定不符，不予采纳。综上，金房公司应向骆灿支付自2015年7月1日至2016年5月8日期间的逾期交房违约金34965元（569478×0.0002×307=34965）。关于骆灿要求金房公司立即向其交付符合法定交付条件房屋的诉讼请求，因骆灿已当庭撤回，不作处理。据此，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：金房公司于本判决生效之日起十日内支付骆灿违约金34965元。如果金房公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费575元，减半收取287元，由金房公司承担。
本院二审期间，双方当事人均未向本院提交新的证据。
本院二审查明的事实与一审判决认定的事实一致。
本院认为：骆灿与金房公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。金房公司并未按照合同约定的时间向骆灿交付符合合同约定的房屋，构成违约，应当承担违约责任。一、关于金房公司逾期交房违约金计算截止日的认定问题。《长沙市商品房买卖合同》第十条约定，查验该商品房时买受人对墙面、卫生间地面渗漏及地面空鼓开裂等房屋质量缺陷提出异议的由出卖人自查验该商品房之次日起30日内负责修复并承担修复费用，修复完成后再行交付，2015年12月31日，骆灿至金房公司处验房时发现房屋存在质量问题，要求金房公司整改，并未完成收房手续，故不能认定骆灿于2015年12月31日收房。金房公司认为2016年3月底其已经完成整改，但并未提交证据证明其再次通知骆灿收房的时间，故一审法院以金房公司整改完成后骆灿实际办理收房手续的2016年5月8日作为金房公司逾期交房违约金计算截止日并无不当，本院予以维持；二、在双方签订的《长沙市商品房买卖合同》中明确约定，出卖人逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同则合同继续履行，出卖人应自合同第八条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金。本案中金房公司逾期交房超过30日，一审判决确定的违约金计算标准符合上述合同约定，本院予以维持。
综上所述，长沙金房房地产开发有限公司的上诉请求不能成立；一审判决认定清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费575元，由长沙金房房地产开发有限公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周 坤
审 判 员 熊 伟
代理审判员 冷子剑
二〇一六年十二月六日
书 记 员 刘 璇
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。