江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1204民初4027号
原告：江苏华煜房地产开发有限公司。
法定代表人：徐建成，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：徐煜，该公司员工。
被告：单华伯。
原告江苏华煜房地产开发有限公司（以下简称华煜公司）诉被告单华伯商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华煜公司委托诉讼代理人徐煜到庭参加诉讼。被告单华伯经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华煜公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即办理商品房买卖合同备案登记撤销手续（合同备案号为，合同编号为）；2.被告支付违约金，违约金按商品房总价的10%计算计41400元；3.被告承担本案诉讼费。
事实和理由：被告于2014年12月3日与原告签订合同备案号为，合同编号为的《商品房买卖合同》一份，购买原告锦尚名苑小区6#602室住宅及6#115号车库，房款总价414000元。其中，合同第6条第3款明确约定，被告应在2014年12月3日支付人民币174000元，余款24万元以银行按揭方式支付。合同签订后，被告并未支付首付款；虽已办理银行按揭贷款，但因被告未按期归还贷款本息，江苏姜堰农村商业银行于2016年5月23日出具《贷款催收通知书》，要求原告承担连带保证责任，清偿被告所欠本息229416.05元。
原告多次催讨所欠房款未果，故于2016年5月31日向被告寄送《通知书》，明确告知被告须在收到该通知之日起5日内全额支付所欠房款，并按期支付或结清银行按揭贷款；逾期不付的，该通知书即具有解除双方《商品房买卖合同》通知的效力，并有被告承担包括违约金并由被告承担包括违约金、事先债权费用在内的一切不利后果实现债权费用在内的一切不利后果。被告收到上述《通知书》后，未在宽限期限内履行付款义务。
原告认为，被告长期拖欠房款且不按期归还银行贷款本息的行为，已构成严重违约，根据《商品房买卖合同》第7条第2款约定，原告有权解除合同。被告收到原告解除合同的《通知书》后，仍未在宽限期内履行付款义务，双方原有《商品房买卖合同》已经解除，被告应当及时办理备案登记撤销手续。同时，根据《商品房买卖合同补充协议》第11条约定，因被告原告导致合同解除的因被告原因导致合同解除的，被告应向原告支付商品房总价10%的违约金。
被告单华伯未答辩。
本院经审理认定事实如下：
2014年12月3日，原告华煜公司与被告单华伯签订合同备案号为，合同编号为的《商品房买卖合同》一份，合同约定：被告向原告购买泰州市姜堰区锦尚名苑6#幢602室商品房一套，价格为414000元，付款方式为2014年12月3日支付人民币174000元，余款24万元于银行按揭方式支付万元以银行按揭方式支付。买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。补充协议第1条约定：买受人应保证本合同记载的联系方式真是无误买受人应保证本合同记载的联系方式真实无误，联系方式变更的须书面通知出卖人。出卖人向买受人寄送通知、资料等书面材料时，仅需向本合同记载的联系地址寄出，因买受人原因造成书面材料无法送达的，书面材料寄出之日视为送达之日。第11条约定：因买受人原因导致合同解除的，买受人应向出卖人支付商品房总价10%的违约金，已发生的商品房交易税费、备案登记与撤销费用、公证费、维修基金费、违约金等均由买受人承担。出卖人字合同解除之日起出卖人自合同解除之日起60日内，扣除上述费用后，无息返还已收到的房款等；
合同签订后，被告单华伯并未支付首付款174000元，原告华煜公司于2016年5月24日向被告单华伯发出中止履行商品房买卖合同的通知日按合同记载的联系方式向被告单华伯发出终止履行商品房买卖合同的通知。又于同年5月31日按合同记载的联系方式向被告单华伯发出通知一份，要求被告收到通知书五日内全额支付所欠房款，逾期则解除双方签订的商品房买卖合同。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务。本案中，合同签订后，被告未按约支付首付款，原告于2016年5月31日按合同记载的联系方式向被告单华伯发出通知一份，要求被告收到通知书五日内全额支付所欠房款，逾期则解除双方签订的商品房买卖合同。被告单华伯未签收该通知，但根据双方签订的补充协议第1条的约定，出卖人向买受人寄送通知、资料等书面材料时，仅需向本合同记载的联系地址寄出，因买受人原因造成书面材料无法送达的，书面材料寄出之日视为送达之日。故该通知在2016年5月31日视为已送达被告单华伯。由此，原告华煜公司与被告单华伯于2014年12月3日签订的商品房买卖合同（合同备案号为，合同编号为）已于2016年6月56日解除。故原告根据合同约定要求解除商品房买卖合同并要求被告支付违约金的诉讼请求符合法律规定故原告根据合同约定要求被告办理商品房买卖合同备案登记撤销手续并要求被告支付违约金的诉讼请求符合法律规定，本院应予支持。被告单华伯经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了对原告主张及证据的答辩和质证权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告单华伯于本判决生效后十日内协助原告江苏华煜房地产开发有限公司办理商品房买卖合同备案登记撤销手续解除原告江苏华煜房地产开发有限公司与被告单华伯于2014年12月3日签订的商品房买卖合同（合同备案号为，合同编号为）；
二、被告单华伯于本判决生效后十日内向原告江苏华煜房地产开发有限公司支付违约金41400元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费572元,依法减半收取286元，由被告负担（该款原告已预缴，原告同意本院不再退还，被告于本判决生效后十日内直接向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国农业银行泰州海陵支行，账号：10×××68）预交上诉案件受理费572元。
代理审判员 姚志强
二〇一六年九月二十九日
书 记 员 霍雪梅
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。