安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0104民初8057号原告：朱守来，男，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。被告：安徽华府大唐商业管理有限公司，住所地合肥市望江西路198号7#，组织机构代码67892151-6。法定代表人：蒋传梅，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄虹，该公司职员。委托诉讼代理人：程丽萍，该公司职员。被告：安徽信旺投资集团有限公司，住所地合肥市包河区东流路2号，组织机构代码14897045-X。法定代表人：蒋玉祥，该公司董事长。委托诉讼代理人：何亚伟，该公司职员。委托诉讼代理人：周子熠，该公司职员。原告朱守来与被告安徽华府大唐商业管理有限公司（以下简称：华府大唐公司）、安徽信旺投资集团有限公司（以下简称：信旺公司）委托合同纠纷一案，本院于2016年10月11日立案受理后，依法由审判员占峰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱守来到庭参加了诉讼。被告华府大唐公司、信旺公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱守来诉称：原告于2008年10月17日购买了被告开发的位于合肥市蜀山区望江西路198号兴旺华府骏苑A区商场XXXX室，与被告同时签订《商品房买卖合同》和《委托经营管理合同》。第一被告安徽华府大唐商业管理有限公司自2015年-2016年度开始拖欠原告商铺租金合计人民币35452元，原告多次讨要但第一被告拒不支付。期间第二被告法人代表蒋玉祥本人虽于2015年2月7日、4月20日在市、省信访办当着蜀山区领导面写下还款承诺书但至今依旧敷衍未支付租金，第二被告没有履行连带责任。故原告诉至本院要求判令：1、第一被告安徽华府大唐商业管理有限公司按照《委托经营管理合同》第四条之规定，支付原告租金总计35452元；2、第一被告立即按《委托经营管理合同》第十条10.1之规定支付违约金总计3200元；3、第二被告安徽信旺投资集团有限公司按照《委托经营管理合同》第十一条11.1之规定承担连带责任；4、本案诉讼费由第一被告安徽华府大唐商业管理有限公司全部承担。被告华府大唐公司、信旺公司未提供证据，也未就本案原告方的诉请提交具体的答辩意见。经审理查明：2008年10月17日，朱守来（委托方、甲方）与华府大唐公司（经营方、乙方）、信旺公司（担保方、丙方）共同签订了一份《委托经营管理合同》，合同约定：甲方同意将坐落于合肥市蜀山区望江路与潜山路交汇处“大唐国际购物广场”（信旺·华府骏苑骏苑A区商场）第壹层商XXXX号铺位委托乙方代经营；委托经营期限自2008年12月28日起至2019年12月27日止，共十一年；经营收益的支付时间及金额为：第1年（第1个月）至第3.5年（第42个月）的经营收益，作为销售折扣已从总房款中扣减。从第3.6年（第43个月）至第7年（第84个月）每年按照188.36元每平米每月支付；从第8年（第85个月）至第11年（第132个月）每年按照205.86元每平米每月支付；前三年半的经营收益68408元（含装修费24432元）直接由乙方支付给丙方作为甲方房款一部分。乙方承诺经营收益按上述标准以季度付款方式支付，且在每季度前5日将经营收益存入甲方指定账户；甲、乙、丙三方共同同意，在商品房买卖合同约定的交付日期，丙方直接向乙方交付甲方所购商铺，并办理交付手续。若丙方未在合同约定的交付日期交付商铺，则由丙方向乙方承担相应的责任，与甲方无关；乙方逾期支付甲方经营收益，除应补偿所欠经营收益外，并按日向甲方支付应付而未付经营收益总额的万分之五的违约金；丙方作为本合同乙方的担保方，在乙方不能按照合同约定之条款履行义务时将全权代替乙方履行上述义务等内容。2011年4月23日，朱守来（甲方、委托方）与华府大唐公司（乙方、经营方）、信旺公司（担保方、丙方）又签订了一份《补充协议》，该补充协议对原合同确定的房屋面积及总价、前三年半的经营收益数额等变更如下：该商铺总建筑面积为11.68平方米；前三年半的经营收益80790元（含装修费28854元）直接由乙方支付给丙方作为甲方房款一部分。2012年6月4日，朱守来（甲方、委托方）与华府大唐公司（乙方、经营方）签订了大唐国际购物广场租金确认单，就原合同中A区商场第一层商XXXX号铺位每季度的租金数额确定如下：第1年至第3.5年，共支付14期，作为销售折扣已从总房款中扣减。从第3.6年第1季度起，每季度前五日支付，共支付14期，每期支付6600元。从第8年第1季度起，每季度前五日支付，共支付16期，每期支付7213元。上述协议签订后，华府大唐公司对于朱守来购买的信旺·华府骏苑骏苑A区商场第壹层商XXXX号铺位依约代为经营管理。2015年以来，华府大唐公司仅支付朱守来该商铺2015年第一、二、三季度的经营收益，尚欠2015年第四季度、2016第一、二、三、四季度经营收益35452元,庭审中，朱守来主张违约金按照被告应付而未付经营收益总额的万分之二计算，应计1877.79元。信旺公司作为保证人也未依约履行担保责任。上述事实，有原告的当庭陈述及其提交的委托经营管理合同、补充协议、租金确认单、房产证等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为：原、被告之间签订的委托经营管理合同及补充协议，不违反法律、法规的禁止性规定，各方均应依约履行合同义务。被告华府大唐公司在接受原告委托经营管理案涉商铺后，未依约支付2015年第四季度-2016年第四季度的经营收益，显属违约。故原告起诉要求被告华府大唐公司支付上述拖欠的经营收益35452元，本院依法予以支持。虽然双方合同约定违约金按日由卖方向买方支付应付而未付经营收益总额的万分之五计算，但朱守来庭审中主张按日万分之二计算，此系当事人在法律规定的范围内行驶处分权，本院依法予以准许。据此，按照万分之二计算违约金，本院依法核算为1877.79元。原告超出诉讼请求部分，本院依法不予支持。在三方签订的委托经营管理合同中，各方对于保证人被告大唐公司应承担的保证方式未作明确约定，依法应按连带责任保证予以处理。原告关于被告大唐公司应对被告华府大唐公司的债务承担连带清偿责任的主张，依法能够成立。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第二款、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：第6安徽华府大唐商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付朱守来2015年第四季度-2016年第四季度尚欠的经营收益35452元及逾期付款违约金1877.79元；二、安徽信旺投资集团有限公司对安徽华府大唐商业管理有限公司上述债务向朱守来承担连带清偿责任；三、驳回朱守来其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费766元，减半收取计383元，由安徽华府大唐商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 占 峰二〇一六年十二月十二日书记员 时丁玲附本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第6：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条第二款：连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条：当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。