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江西省赣州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣07民终3232号
上诉人（原审被告）：浙江勤业建工集团有限公司，住所地：浙江省嘉兴市南湖区中环南路1865号中环广场西区B座310。
法定代表人：邵东升。
委托诉讼代理人：黄先兴，江西凯莱律师事务所律师，特别授权代理。
被上诉人（原审原告）：献县长乐建材租赁站，住所地：河北省沧州市献县乐寿镇北八里庄。
法定代表人：仲书龙。
委托诉讼代理人：夏沅大，江西公仁律师事务所律师，特别授权代理。
上诉人浙江勤业建工集团有限公司（以下简称勤业建工公司）因与被上诉人献县长乐建材租赁站（以下简称长乐建材租赁站）建筑设备租赁合同纠纷一案，不服赣州市章贡区人民法院（2015）章民二初字第3489号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理本案。本案现已审理终结。
勤业建工公司上诉请求：1.依法撤销一审判决；2.请求改判勤业建工公司向长乐建材租赁站支付租金人民币604359.49元。事实和理由：1.实际租金应为604359.49元而非740089.11元。一审判决第二项认定勤业建工公司向长乐建材租赁站支付违约金，以604359.49元为基数，从2014年12月16日起至付清租金之日止，按月利率2%计算。因此，租金应认定为604359.49元，而非740089.11元。2.勤业建工公司对钢管8806.6米、扣件53053套、顶托249根、套筒408个的租金不予认可。勤业建工公司和长乐建材租赁站签订的《租赁合同》对租金单价、租金支付期限、逾期支付的违约责任、丢失钢管扣件等建筑器材的赔偿标准等事项进行了约定。勤业建工公司在一审审理过程中已表明在租赁过程中遗失钢管8806.6米、扣件53053套、顶托249根、套筒408个，价值约25万元，希望法院对遗失租赁物的租金予以减免。在一审判决中，未对该事实予以认定。对已遗失的钢管配件，勤业建工公司已同意按价赔偿，并且长乐建材租赁站已向勤业建工公司主张违约金，不应当再计算租金。综上所述，勤业建工公司所欠长乐建材租赁站实际租金应为604359.49元，已遗失的钢管租赁配件不应当计算租金。
长乐建材租赁站辩称，一审判决查明事实清楚，适用法律正确，应予维持。1.一审判决勤业建工公司应支付租金740089.11元，认定事实清楚，判决正确。在一审庭审中，长乐建材租赁站提交了租赁合同、提货单、退货单等证据，足以证实，截止至2015年8月31日共产生租金1940089.11元，勤业建工公司仅支付120万租金，拖欠740089.11元租金，一审法院该项判决并无不妥。一审法院判决勤业建工公司支付违约金，以604359.49元为基数从2014年12月16日起至付清租金之日止的违约金，该604359.49元是计算至2014年12月15日止的租金。2.一审法院判决勤业建工公司归还剩余的租赁物并计算租金至归还或赔偿之日止符合租赁合同约定，认定事实清楚，判决正确。在一审庭审中，勤业建工公司已确认还有钢管8806.6米、扣件53053套、顶托249根、套筒408个未归还，未归还的租赁物应当按期归还或赔偿。现勤业建工公司自称租赁物遗失，然而却至今未归还或赔偿上述租赁物，期间的租赁物租金当然要计算，符合租赁合同约定和行业习惯。租赁合同中明确约定了按期未支付租金应当支付相应的违约金，针对未归还的租赁物当然要按实际租赁的期限支付租金，违约金与租金两者并不冲突。
长乐建材租赁站向一审法院起诉请求：1.判令勤业建工公司立即支付拖欠租金740089.11元、逾期违约金258142.18元及自2015年9月1日起至付清租金之日止每日按千分之一计算的逾期违约金；2.判令勤业建工公司立即归还剩余钢管8806.60米、扣件53053套、顶托249根、套筒408个，逾期不归还则赔偿短少钢管赔偿费61642.2元、短少扣件赔偿费185685.5元、短少顶托赔偿费2490元、短少套筒赔偿费1020元，并自2015年9月1日起至归还或赔偿止按每天0.0092元/米计算钢管租金、按每天0.005元/套计算扣件租金、按每天0.04元/根计算顶托租金；3.判令勤业建工公司立即支付扣件上油费17329.6元、顶托护油费1494元；4.本案诉讼费用由勤业建工公司承担。
一审法院认定事实：勤业建工公司因承建赣州龙湾上和城项目工程，需要租赁长乐建材租赁站的钢管、扣件等建筑器材用于搭设脚手架，长乐建材租赁站与勤业建工公司驻赣办事处签订《租赁合同》一份，合同约定：钢管0.0092元/米/日、扣件0.005元/套/日、顶托0.04元/根/日；扣件上油费0.1元/套、顶托护油费0.5元/根；租期不足60天，按60天计算租金，租期超60天，按勤业建工公司提取租赁物日起至返还租赁物日止的实际天数计算租金；勤业建工公司应在工程至正负零两层次月后每月10日-15日前向长乐建材租赁站支付部分租金，于工程封顶之月，由勤业建工公司向长乐建材租赁站支付总租金额的60%，于脚手架拆完之前支付总租金额的80%，于脚手架拆完后的四个月内付清全部租金；若勤业建工公司未依约支付租金，按月息3%计算违约金（以实际拖欠天数累计计算）；若勤业建工公司毁损、灭失租赁物，则按照赔偿之日的市场价格进行赔偿，租赁物灭失的，则在付清赔偿款前，被灭失的租赁物应继续计算租金至勤业建工公司付清赔偿款之日止。合同签订后，自2012年1月1日至2013年8月19日期间，勤业建工公司龙湾上和城项目部先后分140次到长乐建材租赁站处提取了钢管403726.60米、扣件226349套、顶托3237根、套筒1210个(套筒不计算租金）、工字钢213米。勤业建工公司于2012年12月24日至2014年8月15日期间，共归还了长乐建材租赁站钢管394920米、扣件173296套、顶托2988根、套筒802个、工字钢213米。现尚有钢管8806.6米、扣件53053套、顶托249根、套筒408个未归还。截至2015年8月31日止，勤业建工公司因租赁长乐建材租赁站建筑器材累计产生租金人民币1940089.11元元，勤业建工公司已向长乐建材租赁站支付租金人民币1200000元，产生扣件上油费17329.6元、顶托护油费1494元。
另查明，勤业公司驻赣办事处系勤业建工公司在赣州设立的一临时办事机构，未进行工商登记注册。
一审法院认为，长乐建材租赁站与勤业公司驻赣办事处签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同依法成立，租赁合同中除约定的违约金过高外，其余内容合法有效。因浙江勤业建工集团有限公司驻赣办事处未登记注册，不具有独立承担民事责任的能力，应由勤业建工公司承担相应民事责任。关于长乐建材租赁站主张由勤业建工公司支付拖欠的租金的问题，因本案《租赁合同》截至2015年8月31日共产生租金人民币1940089.11元，勤业建工公司已向长乐建材租赁站支付租金人民币120万元，故勤业建工公司尚欠长乐建材租赁站租金人民币740089.11元。关于长乐建材租赁站主张要求勤业建工公司支付扣件上油费人民币17329.6元、顶托护油费人民币1494元的的诉请，因勤业建工公司无异议，故对长乐建材租赁站的上述诉讼请求，予以支持。长乐建材租赁站、勤业建工公司双方的租赁合同现已到期，勤业建工公司应将剩余的钢管8806.6米、扣件53053套、顶托249根、套筒408个归还给长乐建材租赁站；若勤业建工公司不能归还，则应向长乐建材租赁站支付短少租赁器材的赔偿费用。虽然《租赁合同》中未对短少的钢管、扣件、顶托、套筒的赔偿单价进行明确约定，但长乐建材租赁站主张赔偿单价按钢管7元/米、扣件3.5元/只、顶托10元/根、套筒2.5元/个计算，符合现钢材市场行情，且勤业建工公司亦予以认可，勤业建工公司应向长乐建材租赁站支付短少钢管赔偿费8806.6米×7元/米=61646.2元、短少扣件赔偿费53053只×3.5元/只=185685.5元、短少顶托赔偿费249根×10元/根=2490元、短少套筒赔偿费408个×2.5元/个=1020元，共计人民币250841.7元，故勤业建工公司应当赔偿长乐建材租赁站人民币250841.7元。长乐建材租赁站主张从2015年9月1日起至归还尚欠建筑租赁器材或付清赔偿款前按照钢管0.0092元/米/日、扣件0.005元/套/日、顶托0.04元/根/日计算租金的诉请，符合《租赁合同》的约定，予以支持。勤业建工公司于2014年8月15日最后一次向长乐建材租赁站归还租赁建筑器材，该时间可以视为勤业建工公司拆完外架的时间，故勤业建工公司应于2014年8月15日前向长乐建材租赁站支付总租金的80%，于2014年12月15日前向长乐建材租赁站付清全部租金。截至2014年8月15日止，共产生租金人民币1804359.49元，勤业建工公司应于2014年8月15日前向长乐建材租赁站支付租金人民币1443487.59元，勤业建工公司实际支付租金人民币120万元，应承担逾期付款违约金，长乐建材租赁站要求按每日1‰来计算违约金标准过高，应适当核减，可按月利率2%计算较为合理，故从2014年8月16日起至2014年12月15日止，勤业建工公司应以租金人民币243487.59元为基数计算违约金；从2014年12月16日起至付清租金之日止，应以尚欠租金人民币的604359.49元为基数计算违约金。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、由勤业建工公司应于本判决生效之日起十日内向长乐建材租赁站献县长乐建材租赁站支付租金计人民币740089.11元；二、由勤业建工公司于本判决生效之日起十日内向长乐建材租赁站支付违约金（以人民币243487.59元为基数，从2014年8月16日起至2014年12月15日止；以人民币604359.49元为基数，从2014年12月16日起至付清租金之日止。按月利率2%计算至付清租金之日止）；三、由勤业建工公司于本判决生效之日起十日内向长乐建材租赁站归还剩余钢管8806.6米、扣件53053套、顶托249根、套筒408个；若逾期未归还，则由勤业建工公司赔偿给长乐建材租赁站人民币250841.7元，并自2015年9月1日起按照钢管0.0092元/米/日、扣件0.005元/套/日、顶托0.04元/根/日计算租金至归还或赔偿止；四、由勤业建工公司于本判决生效之日起十日内向长乐建材租赁站支付扣件上油费人民币17329.6元、顶托护油费人民币1494元；五、驳回长乐建材租赁站其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币16211元，由勤业建工公司承担。
双方当事人在二审均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，根据《租赁合同》约定的租金，截至2015年8月31日（即原审原告起诉之日）共产生租金1940089.11元，勤业建工公司已支付120万元，双方对上述事实均无异议，一审据此判决勤业建工公司支付所欠剩余租金740089.11元并无不当，本院予以维持。《租赁合同》约定：“待工程封顶之月，承租方必须向出租方付到总租金的60%，拆架完成之前付到总租金的80%，拆架完成之后四个月内必须付清全部租金。承租方未按时付清租金，按每月3分利息计算违约金。”一审据此认定截至2014年8月15日共产生租金1804359.49元，在2014年8月1日（拆架日）之前应付款80%即1443487.59元，已支付120万元，未支付部分243487.59元应从2014年8月16日起至2014年12月15日止计算违约金，对于截至2014年8月15日未支付的租金604359.49元（即截止到2014年8月15日的租金1804359.49元减去已支付的租金120万元），从2014年12月16日起至付清之日止计算违约金。此处“未支付的租金604359.49元”是指截至2014年8月15日的未付租金，并非指截至长乐建材租赁站起诉之日即2015年8月31日的未付租金，一审认定并无不当，本院予以维持。对于租赁过程中遗失租赁物，勤业建工公司认为对该部分租赁物在已计付违约金的情况下不应再计算租金，本院认为，虽然勤业建工公司同意赔偿部分遗失的租赁物，但是在未赔偿之前，应视为勤业建工公司在继续租赁，长乐建材租赁站有权要求勤业建工公司按所有交付的租赁物支付截至2015年8月31日的租金及违约金，一审处理并无不当，本院予以维持。因部分租赁物遗失，一审判决勤业建工公司归还遗失的租金或赔偿相应的价款，如不能归还租赁物则从2015年9月1日计算租金，已对遗失部分的租赁物作了区分处理，故勤业建工公司认为一审未考虑遗失租赁物的事实的理由不成立，本院不予采纳。
综上所述，勤业建工公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费16211元，由上诉人浙江勤业建工集团有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 蒋桥生
代理审判员 陈煜龙
代理审判员 陈珏琦
二〇一六年十一月二十四日
书 记 员 吴建春