云南省普洱市思茅区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0802民初1410号
原告：白仙，女，1976年8月8日出生，哈尼族，个体户,现住普洱市江城县。
委托诉讼代理人:郑水茹,云南勇律律师事务所律师,代理权限为特别授权代理。
被告：杨春燕，女，1978年10月25日出生，哈尼族，个体户，现住普洱市思茅区。
委托诉讼代理人：马超，云南新南疆律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
第三人：普洱市住房公积金管理中心。
地址：普洱市思茅区茶苑路50号。
负责人：刀懿，主任。
委托诉讼代理人：杨潇，云南天溯律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
委托诉讼代理人：艾星宏，云南天溯律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
第三人：魏撷郦，女，汉族，1975年8月5日出生，住普洱市思茅区。
第三人：中国建设银行股份有限公司普洱市分行。
住所地:普洱市思茅区人民东路。
负责人：伍象征。
原告白仙与被告杨春燕、第三人普洱市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）确认抵押合同无效纠纷一案，本院于2017年5月26日立案受理，2017年9月27日原告白仙提出书面申请，认为魏撷郦、中国建设银行股份有限公司普洱市分行（以下简称建行普洱分行）是本案抵押合同的签订人，申请追加为本案的第三人，本院经审查后，认为其申请符合法律规定，依法追加魏撷郦、建行普洱分行为本案第三人。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案，原告白仙及其委托诉讼代理人郑水茹、被告杨春燕的委托诉讼代理人马超、第三人公积金中心的委托诉讼代理人杨潇、艾星宏到庭参加了诉讼，第三人魏撷郦、建行普洱分行经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告白仙的诉讼请求为：1、确认普洱市房权证普房字第××、20××68房产（位于普洱市××区××大道××阳光××城××单元××室）抵押给公积金中心的相关抵押担保合同或担保条款无效，确认编号为：530180110-117-20120000150住房公积金借款合同中的抵押担保条款无效；2、确认普洱市房权证普房字第××、20××68房产上（位于普洱市××区××大道××阳光××城××单元××室）的抵押权无效。3、被告归还普洱市思茅区阳光新城29幢1单元6××号房产证、土地证（原件）；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告白仙与被告杨春燕是多年的朋友，因原告一直生活在江城，考虑到路途遥远及原告母亲年岁已高，有时办理与该房屋有关事宜不方便，出于对朋友的信任，2012年5月16日，原告白仙将自己出资购买，但产权登记于原告母亲刀会仙名下的位于普洱市××区阳光××城××单元××室的房屋产权证和土地证交给被告杨春燕帮忙保管。被告杨春燕收到房屋产权证和土地证当日，向原告白仙出具了一份收条“今收到白仙、刀会仙位于普洱市××区××单元××室房产证、土地证（两本原件）交由杨春燕保管，在这期间，杨春燕无权拿两本原件做为其他用途，如出现他用，杨春燕必须承担相关法律责任。”由于2014年，原告母亲刀会仙去世，需要办理房屋产权过户手续，原告多次找被告要求归还房产证及土地证原件，但被告均以各种理由拖延不返还。2017年3月20日，原告到普洱市房管处查询，该房被抵押。被告杨春燕未经原告同意，将该房产作为第三人魏撷郦向公积金中心贷款的抵押物，抵押给公积金中心，杨春燕无权处分涉案房屋产权，因此所签订的抵押担保合同或借款合同中的抵押担保条款均不具有法律效力，抵押权无效。
被告杨春燕答辩称：原告白仙将房屋产权证和土地证原件交被告保管是事实，但被告杨春燕未参与贷款事项，魏撷郦贷出的款项魏撷郦使用了20万元，被告杨春燕使用了10万元。原告要求被告返还产权证，因被告现未保管，无法返还。
第三人公积金中心述称：公积金中心不知道杨春燕与白仙、刀会仙的关系，且杨春燕在公积金中心的借款已提前还清。刀会仙自愿用其名下的房屋为魏撷郦提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押行为合法有效。公积金中心委托建行普洱分行与魏撷郦、刀会仙签订了《住房公积金借款合同》，刀会仙自愿以其名下的房屋为魏撷郦提供抵押担保，本人签字认可了抵押行为，并办理了抵押登记手续。公积金中心认为，刀会仙的抵押行为是自愿的，且本人签字并按了手印，不存在白仙所称未经刀会仙同意就进行抵押的情况。公积金中心已尽到贷款人应尽义务，严格审查了刀会仙的抵押情况，抵押房产位于普洱市××区××大道××阳光××城××单元××室，该房屋所有权登记在刀会仙名下，为其个人所有财产。办理抵押登记时，公积金中心、建行普洱分行及普洱市房地产管理局都要求刀会仙本人到场签字并按手印，根据《中华人民共和国担保法》及相关法律规定，公积金中心在魏撷郦还清借款前，对抵押财产享有优先受偿权，公积金中心为该房产的合法抵押权人。
第三人建行普洱分行、魏撷郦未提交书面答辩状，亦未提交证据。
各方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，并组织当事人进行了质证，原告举证的证据：第一组证据，《收条承诺》已经出具人杨春燕认可，第二组证据《普洱市房产管理局档案摘抄表》、第三组证据，《录音》，已经被录音人杨春燕认可真实性、第四组证据，《归还承诺》已出具原件，并经出具人杨春燕认可、第五组证据，白仙向本院申请向白音、白芝、白华的《调查笔录》、第六组证据、《第一顺序法定继承人证明》、《放弃继承权申请》3份，能与其他证据相互印证，本院予以采信。第三人公积金中心举证的证据：《住房公积金个人借款申请审批表》、刀会仙身份证复印件、《住房公积金借款合同》,以上证据中因刀会仙的签字不是本人签字,故对抵押涉及刀会仙房产抵押的真实性,本院不予采信.住房公积金委托贷款协议书、房屋他项权利证、个人公积金贷款信息表，能与其他证据相互印证,本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:刀会仙是白仙的母亲，白仙与杨春燕是朋友，因白仙、刀会仙不在普洱市思茅区生活，为办理与该房有关事宜方便，2012年5月16日白仙将产权人为刀会仙的位于普洱市××区阳光××城××单元××室房的《房屋所有权证》（房产证号：20××48）和《国有土地使用权证》（证号：普国用（2012）第xxx号）原件两本交杨春燕保管，当日杨春燕出具《收条承诺》,承诺该两本证书杨春燕无权做其他用途，同时刀会仙的身份证原件亦交杨春燕保管。杨春燕与魏撷郦是朋友，二人商量共同贷款使用，杨春燕未经白仙、刀会仙同意，将其保管的刀会仙的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》原件两本和刀会仙的身份证原件交给魏撷郦用于贷款。2012年9月12日魏撷郦用以上产权证中的产权作为抵押向公积金中心申请贷款30万元，公积金中心委托的建行普洱分行当日与魏撷郦签订《住房公积金借款合同》，约定建行根据公积金中心的委托，向魏撷郦提供委托贷款30万元，借款期限为2012年9月25日至2032年9月25日，为等额本息还款法，还款日为每月25日，每月归还本息1897.95元，担保方式为房地产抵押，抵押财产为：刀会仙的普洱市房权号普房字第××、20××68。以上合同中建行加盖公章和魏撷郦签字按印，该合同中有署名为刀会仙的签字,并附刀会仙身份证复印件。公积金中心于2012年9月19日取得了刀会仙涉案房产土地的普他项（2012）第xxxx号《土地他项权证》，于2012年9月20日取得了刀会仙涉案房产产权的普洱市房他证普房他字第××号《房屋他项权证》。公积金中心已按以上合同约定将30万元贷款发放给魏撷郦，杨春燕自认魏撷郦所贷的30万元款项，魏撷郦使用了20万元，杨春燕使用了10万元。2014年3月27日刀会仙因病去世，白仙要办理产权过户发现刀会仙的涉案房屋产权被抵押，经白仙向杨春燕索要涉案产权证，2017年4月18日杨春燕出具《归还承诺》给白仙，承诺保管的刀会仙两本产权证于2017年6月30日前归还白仙，至今涉案两本产权证未归还白仙。
另查明白仙、刀会仙与魏撷郦素不相识，2012年本案签订抵押贷款合同期间刀会仙年老多病一直在江城××与女儿共同生活，杨春燕自认未将保管刀会仙的产权证交魏撷郦抵押的情况告知过白仙、刀会仙。公积金中心自认刀会仙涉案房产的两本产权证原件现由建行普洱分行代为保管。刀会仙去世后的第一顺序继承人有：白音、白华、白芝、白仙四个女儿，白音、白华、白芝已明确放弃涉案房产的继承。
本院认为，刀会仙去世后的第一顺序继承人有四个女儿：白音、白华、白芝、白仙，刀会仙的位于普洱市××区××单元××室房（《房屋所有权证》房产证号：20××48）和《国有土地使用权证》证号：普国用（2012）第xxx号）属刀会仙的遗产应由其四个女儿白音、白华、白芝、白仙继承，现女儿白音、白华、白芝明确放弃该房产的继承，不主张本案权利.白仙有权提起本案诉讼。
《中华人民共和国物权法》第九十七条规定“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项规定“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”公积金中心委托的建行普洱分行与魏撷郦签订《住房公积金借款合同》，中约定抵押财产为：刀会仙的普洱市房权号普房字第××、20××68，该合同中虽有署名为刀会仙的签字，因魏撷郦与白仙、刀会仙素不相识，杨春燕自认未将保管刀会仙的产权证交魏撷郦抵押的情况告知过白仙、刀会仙，故刀会仙本人不可能在以上合同中签字，本院认定以上合同中刀会仙的签字不是刀会仙本人签字，因该房屋抵押未经所有权人刀会仙同意，以上合同中用刀会仙的产权抵押，公积金中心享有抵押物优先受偿权条款约定属无效，因抵押合同无效，公积金中心不享有刀会仙涉案房产产权的抵押权和优先受偿权。
白仙要求杨春燕归还涉案房产的房屋产权证、土地使用权证原件问题，杨春燕保管的刀会仙的两份产权证，已由杨春燕交魏撷郦用作贷款抵押使用，现由公积金中心委托的建行普洱分行代为保管，杨春燕现不保管该两份产权证，不具备返还条件，故对原告白仙要求杨春燕归还两本产权证的诉讼请求本院不予支持。
公积金中心抗辩刀会仙的涉案房产签订的抵押合同条款为刀会仙本人所签，公积金中心享有房产的抵押权和优先受偿权，该抗辩理由因无事实和法律根据，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二十五条、《中华人民共和国民法总则》第一百二十四条、《中华人民共和国物权法》第九十七条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定：
一、确认第三人普洱市住房公积金管理中心委托第三人中国建设银行股份有限公司普洱市分行与第三人魏撷郦签订的编号：530180110-117-20120000150《住房公积金借款合同》中约定用刀会仙位于普洱市思茅区29幢xxxx室房的房屋所有权和土地使用权（《房屋所有权证》房产证号：20××48、《国有土地使用权证》证号：普国用（2012）第xxxx号）作为抵押，普洱市住房公积金管理中心享有该抵押物优先受偿权的条款无效。
二、驳回原告白仙的其他诉讼请求。
案件受理费100元，由被告杨春燕承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。
审 判 长 刘晓玲
人民陪审员 司 进
人民陪审员 李兰寿
二〇一七年十一月十六日
书 记 员 李益娇