吉林省长春市宽城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宽民初字第225号
原告长春证大置业有限公司，住所地长春市人民大街280号4楼D-13-49段。
法定代表人庞健伟，总经理。
委托代理人李彦新，吉林功承律师事务所律师。
被告王春华，户籍地长春市宽城区。
第三人中国建设银行股份有限公司吉林省分行，住所地长春市西安大路810号。
负责人杨铁军，行长。
委托代理人陈思铭，吉林衡丰律师事务所律师。
原告长春证大置业有限公司与被告王春华、第三人中国建设银行股份有限公司吉林省分行商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告长春证大置业有限公司的委托代理人李彦新、第三人中国建设银行股份有限公司吉林省分行委托代理人陈思铭到庭参加诉讼，被告王春华经本院公告送达起诉书副本及开庭传票期满，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告长春证大置业有限公司诉称，原告与被告于2009年6月22日签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，被告王春华以银行按揭贷款的方式购买原告开发的证大光明城23幢1单元301室，总价款为413407元。2009年8月17日，被告与第三人中国建设银行股份有限公司吉林省分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，贷款330000元，原告承担连带责任保证。借款发放后，因被告王春华未按借款合同约定履行还款义务，导致第三人向长春市朝阳区人民法院提起诉讼。并要求原告承担连带保证责任。故原告依据《补充协议》第一条第5项“在办理合同项下商品房屋所有权证之前，导致或可能导致出卖人承担担保责任的，视为买受人对合同的实质违约，出卖人有权单方终止合同的履行，收回已交付的商品房”的约定，诉至法院，要求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；被告王春华应将长春市宽城区证大光明城23幢1单元301室房屋返还给原告；由被告承担本案诉讼费。原告同意在解除《商品房买卖合同》后，按《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定返还王春华所交纳的剩余购房款。
被告王春华未到庭无答辩。
第三人辩称，原告要求解除商品房买卖合同，该房屋是我们贷款所购，与被告解除合同之前应先偿还贷款，原告承担连带保证责任。
经审理查明：2009年6月22日，原、被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定被告购买原告开发建设的长春市宽城区证大光明城23幢1单元301室房屋，总价款为413407元，其中首付款83407元，余款330000元银行按揭贷款。《补充协议》第一条第5项约定“在办理合同项下商品房房屋所有权证之前，如买受人违反《个人购房借款合同》的约定，导致或可能导致出卖人承担担保责任的，视为买受人对合同的实质违约，出卖人有权单方终止合同的履行，收回已交付的商品房，在扣除保证责任款项、违约及赔偿金后，将购房余款返还给买受人，买受人已交付的有关税／费，自行解决”。
2009年1月21日，原告与第三人中国建设银行股份有限公司吉林省分行（以下简称建设银行）签订《商品房销售贷款合作协议书》，该协议第四条约定：“甲方（证大公司）同意在乙方（建设银行）承诺贷款额度内，对每一购房人向乙方借款提供无条件、不可撤销的连带责任，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及乙方为实现债权而发生的有关费用；并随着借款人逐期还款而相应递减。保证期限从乙方与借款人签订的借款合同生效之日起，至甲方为购房人办妥所购住房的《房屋所有权证》，并办妥房屋抵押登记，将《房屋他项权利》等房屋权属证明文件交乙方保管之日止。”同日，原告与第三人建设银行签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，第二条约定“本最高额保证所担保的债权是指自2008年12月30日至2010年12月30日期间因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项。”第三条约定：“甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。”
2009年8月17日，被告王春华与第三人建设银行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，被告在建设银行贷款330000元，用于购买宽城区北亚泰大街证大光明城23幢1单元301室房屋，贷款期限240个月。2009年8月21日建设银行依据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，将330000元划入长春证大置业有限公司的账户。2009年6月22日，被告办理了入住手续，并交纳契税6201.11元、印花税211.7元、物业维修基金10335.18元、煤气初装费3300元。现该房屋在长春市房地产管理局登记备案，但至今未下发房屋所有权证。
自2013年4月起，被告王春华多次逾期偿还银行贷款，建设银行向长春市朝阳区人民法院提起诉讼，长春市朝阳区人民法院作出（2014）朝民初字第608号民事判决书，判决被告王春华、殷喜年于判决生效后立即偿还建设银行贷款本金275089.79元及利息，长春证大置业有限公司对上述债务承担连带给付责任。长春市朝阳区人民法院判决后，被告王春华偿还了部分欠款，至2014年12月22日，尚欠贷款本金268735.86元。现原告依据合同诉至我院。
上述事实有《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、销售不动产发票、交费票据、中国建设银行转账凭证及中国建设银行个人贷款对账单、（2014）朝民初字第608号民事判决书等证据和庭审笔录在卷为凭。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及被告王春华与建设银行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》均是双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。被告王春华未按《个人住房（商业用房）借款合同》约定还款，导致建设银行向法院起诉，并判决原告承担连带保证责任。根据《商品房买卖合同补充协议》第一条第5项“在办理合同项下商品房房屋所有权证之前，如买受人违反《个人购房借款合同》的约定，导致或可能导致出卖人承担担保责任的，视为买受人对合同的实质违约，出卖人有权单方终止合同的履行，收回已交付的商品房，在扣除保证责任款项、违约及赔偿金后，将购房余款返还给买受人，买受人已交付的有关税／费，自行解决”之约定，原告要求解除与被告王春华签订的《商品房买卖合同》符合法律规定，本院予以支持。《商品房买卖合同》解除后，被告应将长春市宽城区证大光明城23幢1单元301室房屋返还给原告，原告应将被告支付的首付款83407元及被告已偿还银行的贷款本金61264.14元返还给被告，被告交纳的物业维修基金10335.18元、煤气初装费3300元一并返还。第三人建设银行可依据长春市朝阳区人民法院作出（2014）朝民初字第608号民事判决书向本案原告主张权利。被告王春华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，放弃抗辩权，应自行承担对其不利的后果责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告长春证大置业有限公司与被告王春华签订的编号为0000000000348527号的《商品房买卖合同》；
二、被告王春华于本判决生效后十日内将坐落于长春市宽城区证大光明城23幢1单元301室房屋返还原告长春证大置业有限公司；
三、原告长春证大置业有限公司于本判决生效后十日内返还被告王春华已交付的首付款83407元、王春华已偿还银行的贷款本金61264.14元、物业维修基金10335.18元、煤气安装费3300元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理7450元、保全费2620元，共计10070元（原告已预交），由被告王春华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 胡月皓
代理审判员 陈 双
人民陪审员 聂红艳
二〇一四年十二月三十日
书 记 员 岳 威