湖北省黄冈市黄州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂黄州民初字第01578号
原告中国银行股份有限公司黄冈分行。；地址：黄冈市黄州区西湖二路**号。
负责人洪俊，行长。
委托代理人孙洪清、胡祥霖，湖北文赤壁律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告马杰，女，1975年3月21日出生，汉族，湖北省十堰市人，住湖北省十堰市张湾区东岳路**号**栋*单元***号。身份证号为4203031975********。
被告徐志刚，男，1978年4月4日出生，汉族，湖北省团风县人，住团风县团风镇广场路科技大厦*栋***室，身份证号为4221031978********。
上列二被告共同的委托代理人涂杰。代理权限为特别授权。
原告中国银行股份有限公司黄冈分行（以下简称“中行黄冈分行”）诉被告马杰、徐志刚借款合同纠纷一案，本院于2015年9月22日受理后，依法由审判员易德文独任审判，于2015年10月22日公开开庭进行了审理。原告中行黄冈分行委托代理人胡祥霖，被告马杰、徐志刚的共同委托代理人涂杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年12月24日，被告马杰、徐志刚购买位于黄冈市明珠大道18号金家上城7幢3单元12层1202室房屋，2013年4月15日被告向原告申请贷款，并与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，约定二被告向原告贷款390000元，期限15年，偿还方式为按月等额本息还款；二被告以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。该合同附件“个人一手住房贷款合同通用条款”第七条约定：因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短息费用、资产评估费等）由借款人承担。合同签订后，原告依约于2013年5月16日发放贷款，但被告于2015年2月5日起违约至今，截止2015年8月14日，被告下欠原告贷款本金352397.87元，利息13119.55元及罚息671.54元。二被告违反合同约定，欠贷长期不还，原告为维护自己的合法权益，特具状诉至法院，请求判令二被告共同向原告偿还贷款本金352397.87元，利息13119.55元及罚息671.54元（暂计算至2015年8月14日，之后利息及罚息按合同约定计算至还清之日止）；判令被告支付律师代理费21971元；判令原告有权对位于黄冈市明珠大道18号金家上城7幢3单元12层1202室房屋行驶抵押权，进行折价或拍卖、变卖；本案诉讼费由被告承担。
被告马杰、徐志刚辩称：对原告起诉的诉请我们无异议，我们积极想办法偿还贷款本息。
原告为支持其诉讼请求，向法院提交了以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、代表人身份证明书。证明原告诉讼主体资格。
2、二被告身份证及结婚证复印件。证明被告主体资格。
3、商品房买卖合同、个人一手住房贷款合同、借款人及家庭声明、借据。证明二被告因购买商品房而在原告处办理按揭贷款，借款金额为390000元，贷款期限为15年，二被告以所购房屋作抵押，同时约定了违约责任及抵押权的行驶。合同签订后，原告按约向二被告发放了贷款。
4、黄冈市房他证黄州字第0111**号房屋他项权证。证明被告将其购买的位于黄冈市明珠大道18号金家上城7幢3单元12层1202室房屋作借款抵押，并在房管部门进行了登记。
5、逾期未还款查询单。证明二被告自2015年2月5日未按约还款，其下欠贷款本金、利息、罚息的数额。
6、一般代理协议、代理费发票。证明原告因本案纠纷所产生的代理费用。
被告马杰、徐志刚对原告提交的证据1-6均无异议。
经审核，本庭认为原告提交的证据1-6来源合法，内容真实，与本案有关联，作为认定案件事实的证据，应依法予以采信。
被告马杰、徐志刚未向法庭提交证据。
经庭审对上述证据进行举证、质证、认证，本院审理查明如下事实：2013年4月15日，原告中行黄冈分行与被告马杰、徐志刚签订一份《个人一手住房贷款合同》，合同约定，被告马杰向原告借款人民币39万元，借款期限为15年，自原告实际放款日起算，借款用途为购买黄冈市明珠大道18号金家上城7幢3单元12层1202室房屋；利率为浮动利率方式（浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.46‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日使用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率）；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款，借款人以所购房屋向贷款人提供抵押担保。贷款发放方式为将全部贷款直接划至借款人指定售房单位黄冈金家房地产开发有限公司专用账户；如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同；除依法另行约定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。同日，二被告向原告出具《家庭共同还款申明》，承诺被告马杰向原告申请个人贷款39万元，其配偶徐志刚愿为上述贷款作保证担保，如借款人马杰未按合同约定还款，原告可以要求徐志刚履行共同还款的保证责任。
合同签订后，2013年5月16日原告按约向被告马杰指定的账户发放借款39万元，二被告将抵押的房屋在房地产管理部门办理了抵押登记，并办理了房屋他项权证。被告取得借款后，其按月还款至2015年1月5日止，下欠借款本金352397.87元及利息经原告多次催要二被告至今未予偿还，原告遂具状诉至本院。
另查明，2015年10月19日原告中行黄冈分行委托湖北文赤壁律师事务所律师代理本案诉讼事宜，双方签订了《一般代理协议》，原告中行黄冈分行支付律师费21971元。
本院认为，原告中行黄冈分行与被告马杰、徐志刚签订的《个人一手住房贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，对双方具有约束力。原告中行黄冈分行在合同签订后按约向二被告指定账户发放借款39万元，被告马杰在取得借款后未能按约偿还借款本息，其应承担偿还原告借款本金、利息及罚息和按合同约定支付律师费的民事责任。被告徐志刚自愿为该借款提供保证担保，其应对上述借款本息及律师费承担连带保证责任。二被告以其所有房屋作借款抵押，并在在房管部门办理抵押登记手续，其借款抵押的意思表示真实，双方的借款抵押关系成立。被告马杰、徐志刚在其不能履行偿还原告借款本息及律师费时，原告中行黄冈分行作为债权人有权依法对借款时设定抵押的房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条之规定，判决如下：
一、被告马杰在本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司黄冈分行借款本金352397.87元，并支付利息、罚息（截止2015年8月14日利息13119.55、罚息671.54元，2015年8月14日之后利息按合同约定年利率5.7065%、罚息按年利率2.85325%计算至本判决生效之日止）。
二、被告马杰在本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司黄冈分行因违约造成律师费损失21971元。
三、被告徐志刚对上述第一、二项承担连带清偿责任。
四、原告中国银行股份有限公司黄冈分行对被告马杰、徐志刚借款时所设定抵押的房屋折价或者拍卖、变卖后的价款在第一项确定应偿还的本息数额不能偿还的范围内优先受偿。
案件受理费7122元，由被告马杰、徐志刚承担。
如不服本判决，可在接到本判决之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。
审判员 易德文
二〇一五年十二月七日
书记员 罗小平