广西壮族自治区恭城瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0332民初393号
原告广西恭城农村商业银行股份有限公司，住所地广西恭城瑶族自治县恭城镇茶北路1号。
法定代表人杨艳琴，该公司董事长。
委托代理人黄小艇，男，1974年4月16日出生，汉族，该公司迎宾支行副行长，住广西恭城瑶族自治县。
委托代理人王必军，男，1964年3月5日出生，汉族，该公司资产风险管理部副经理，住广西恭城瑶族自治县。
被告ＸＸ，男，1967年4月25日出生，瑶族，住广西恭城瑶族自治县。
被告黄木姣，女，1971年4月4日出生，瑶族，住址同上。
原告广西恭城农村商业银行股份有限公司（以下简称恭城农商行）与被告ＸＸ、黄木姣金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月28日立案受理。依法组成由审判员张志华担任审判长，代理审判员梁芳、人民陪审员刘绍明参加的合议庭，于2016年10月27日公开开庭进行了审理，书记员江春永担任法庭记录。原告委托代理人王必军、黄小艇到庭参加诉讼，被告ＸＸ、黄木姣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告恭城农商行诉称，被告ＸＸ、黄木姣因扩大消毒中心经营规模，自有资金不足，于2014年11月3日向原告申请抵押借款400000元，双方于2014年11月18日签订《个人借款合同》及《抵押担保合同》，由原告发放贷款400000元给被告，期限至2015年11月17日止，被告用其名下的位于恭城××燕新路民中小区的房地产（房权证号：恭城镇字第××号，土地证号：恭国用（2006）第04**号）作担保。2014年11月24日原告将借款发放给被告。贷款到期后，经原告催收，被告仍未还款，已经构成违约，截止至2016年5月27日，被告只归还了借款本金5000.36元，利息1178.98元。两被告系夫妻关系，借款发放前黄木姣在借款申请书及个人贷款面谈记录上签字同意贷款，故两被告应共同偿还该笔借款本息。现请求判令:1、被告ＸＸ、黄木姣偿还借款本金394999.64元及利息52772.31元（截止至2016年5月27日止），此后利息计算至贷款还清之日止；2、两被告承担抵押担保责任，原告对抵押物拍卖、变卖款有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告负担。
原告对其主张提供了如下证据：
1、营业执照、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明各一份，拟证明原告为本案的适格主体；
2、二被告的居民身份证复印件、结婚证复印件、户口簿复印件各一份，拟证明二被告的身份情况及其具有适格的主体资格；
3、借款申请书及短期借款申请书、个人贷款面谈记录、《个人借款合同》、《抵押担保合同》各一份，拟证明被告向原告申请借款的情况及合同对借款等事项的约定及各方权利义务等情况的约定；
4、借款抵押承诺书、房他项证恭城证字第××号、土地他项证（2014）318号、房地产抵押评估报告、房权证恭城镇字第××号及土地证恭国用（2006）第0442号各一份，拟证明抵押物的基本情况及抵押物已依法办理了他项权登记和抵押物的评估价值；
5、借款借据一份，拟证明原告在2014年11月24日将借款400000元转入了被告ＸＸ的账户；
6、贷款利息分段登记簿2页，拟证明原告通过扣划的方式扣划了被告的存款，用以归还借款本息的情况及被告所欠本金、利息的情况。
被告ＸＸ、黄木姣未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告ＸＸ、黄木姣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和举证质证的权利。
本院对证据的分析认证，原告提交的证据能证明案件事实，证据形式符合证据规则要件，故对原告提交的证据的证明效力予以确认。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
被告ＸＸ、黄木姣系夫妻关系。因扩大消毒中心经营规模，自有资金不足，于2014年11月3日向原告申请抵押借款400000元，原告所属的迎宾支行与被告ＸＸ于2014年11月18日签订《个人借款合同》，由原告发放贷款400000元给被告，期限自2014年11月18日至2015年11月17日止，年利率7.8%，按季结息，结息日为每季末的20日，借款到期后一次性还本。逾期则在合同约定的利率基础上上浮50%计收罚息。同日，原告所属的迎宾支行与两被告签订《抵押担保合同》，约定两被告用登记于ＸＸ名下的位于恭城××燕新路民中小区的房地产（房权证号：恭城镇字第××号，土地证号：恭国用（2006）第04**号）作担保，担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金等。双方对上述房产进行了抵押权的登记，房产抵押登记号为恭城房他证恭城镇字第××号，地产的抵押登记号为恭他项（2014）第318号。2014年11月23日原告将借款转至被告ＸＸ的银行账户。贷款到期后，经原告催收，被告ＸＸ仍未还款，截止至2016年5月27日，被告只归还了借款本金5000.36元，利息1178.98元。原告经催收未果后诉至本院。
本院认为，被告ＸＸ与原告协商签订《个人借款合同》，该合同系双方真实意思表示，合法有效，受法律保护，合同双方应当按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告依合同约定将贷款转入ＸＸ的银行账户，履行了贷款义务。被告ＸＸ违反合同约定，未按约定支付借款本息，应依合同约定承担违约责任，被告ＸＸ未按约定支付借款利息，至2016年5月27日止共欠利息52772.31元，原告现主张被告ＸＸ偿还借款本金394999.64元及利息52772.31元于法有据，本院予以支持。两被告与原告签订《抵押担保合同》，其意思表示真实，按约定，两被告以ＸＸ名下的位于恭城××燕新路民中小区的房地产（房权证号：恭城镇字第××号，土地证号：恭国用（2006）第04**号）作担保，对被告ＸＸ的该笔贷款所产生的债务本金、利息、复利等承担担保责任，故原告请求对抵押物拍卖、变卖款有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。
虽然《个人借款合同》系被告ＸＸ与原告签订，但因借款发生在被告ＸＸ、黄木姣夫妻关系存续期间，且被告黄木姣在借款申请书上作为家庭成员签字确认，故该债务为夫妻共同债务，被告黄木姣应承担共同偿还借款本息之责。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ、黄木姣于本判决生效之日起十日内偿还原告广西恭城农村商业银行股份有限公司借款本金394999.64元及支付利息52772.31元（利息计至2016年5月27日，之后利息以借款本金394999.64元为基数，按合同约定计算至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）；
二、原告广西恭城农村商业银行股份有限公司对位于恭城镇燕新路民中小区的房地产（房权证号：恭城镇字第××号，土地证号：恭国用（2006）第04**号）拍卖、变卖款有优先受偿权；
三、驳回原告广西恭城农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费8017元，由被告ＸＸ、黄木姣负担（此款原告已预交，在执行中由被告一并给付原告）。
义务人如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于判决书确定义务人履行义务的期限届满之日起二年内申请人民法院执行。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费8017元[户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 张志华
代理审判员 梁 芳
人民陪审员 刘绍明
二〇一六年十一月十六日
书 记 员 江春永
附：本判决书所引用法条
《中华人民共和国合同法》
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十八条【合同的担保】订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。