福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安民初字第5261号
原告宁德市福安精神病人疗养院，住所地福安市城南街道南郊瓦楼山**号。
法定代表人彭铃武，院长。
委托代理人缪欣，福建韩诚律师事务所律师。
委托代理人徐友增，福建韩诚律师事务所律师。
被告福建宇星伟业电器有限公司（自然人独资），住所地福安市城南街道南山路68号。
法定代表人王尧春，经理。
被告王尧春，男，1963年12月18日出生，汉族，福建省福安市人，福建宇星伟业电器有限公司经理，住福安市。
原告宁德市福安精神病人疗养院与被告福建宇星伟业电器有限公司、王尧春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月21日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月26日公开开庭进行了审理。原告宁德市福安精神病人疗养院的委托代理人缪欣到庭参加诉讼，被告福建宇星伟业电器有限公司、王尧春经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁德市福安精神病人疗养院诉称，2010年10月23日，被告福建宇星伟业电器有限公司与原告订立一份《房屋租赁合同》，约定：原告拥有的福安市城南南山路x号的房屋出租给被告福建宇星伟业电器有限公司，租期三年，自2011年1月1日起至2013年12月30日止，租金共计15万元，于每年的1月1日支付5万元。然而，在租赁期限内，被告福建宇星伟业电器有限公司只支付了租金12万元，更让原告不能接受的是租赁期限届满后，被告福建宇星伟业电器有限公司不但不支付结欠的3万元租金，且拒不归还租用的房屋。如今，被告福建宇星伟业电器有限公司仍然占据着原告的上述房屋拒绝归还。因被告福建宇星伟业电器有限公司属被告王尧春一人的有限责任公司，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，作为公司股东的被告王尧春应对福建宇星伟业电器有限公司的债务承担连带责任。鉴于依靠原告自己无法让两被告搬出房屋，只得具状起诉。为此，请求法院判决1、被告福建宇星伟业电器有限公司归还租用的福安市城南南山路68号；2、被告福建宇星伟业电器有限公司、王尧春连带偿还结欠原告的租金人民币3万元；3、被告福建宇星伟业电器有限公司、王尧春按月4167元的标准赔偿原告房屋被占用期间的损失（从2014年1月1日起计至实际退还之日止）。
被告福建宇星伟业电器有限公司未到庭答辩。
被告王尧春未到庭答辩。
经审理查明，一、2011年1月1日，原告宁德市福安精神病人疗养院作为出租方与作为承租方的被告福建宇星伟业电器有限公司签订了一份《房屋租赁合同》，书面约定：原告宁德市福安精神病人疗养院将土地使用权面积858.53平方米的坐落于福安市城南街道南山路x号1幢房屋（原救助管理站旧址）租给被告福建宇星伟业电器有限公司使用；租期36个月，期限自2011年1月1日起至2013年12月30日止；3年租金15万元，分3次付款，每次5万元，由福建宇星伟业电器有限公司在每年的1月1日缴纳给宁德市福安精神病人疗养院，先付后用，宁德市福安精神病人疗养院收取租金时必须出具财政统一使用的收款票据，等等。宁德市福安精神病人疗养院在《房屋租赁合同》“出租方”处签名，福建宇星伟业电器有限公司在《房屋租赁合同》“承租方”处盖上单位公章，王尧春在“承租方法定代表人”处签名。
合同签订后，原告宁德市福安精神病人疗养院依约将上述租赁物房屋交给被告福建宇星伟业电器有限公司使用。2010年10月21日，被告福建宇星伟业电器有限公司通过中国建设银行股份有限公司福建省分行网银转账支付给原告宁德市福安精神病人疗养院房租人民币5万元。2013年12月10日、12月12日，被告福建宇星伟业电器有限公司先后两次分别通过中国建设银行股份有限公司福建省分行普通汇兑转账支付给原告宁德市福安精神病人疗养院人民币5万元、2万元，附言均为“货款”。上述3笔款项计人民币12万元。
2013年12月30日合同期满后，原、被告未再续订租赁合同，被告也未向原告支付拖欠租金。被告福建宇星伟业电器有限公司至今仍未将上述租赁房屋交还原告宁德市福安精神病人疗养院。原告与被告交涉无果，遂诉至本院。
二、2013年4月7日，福安市国土资源局颁发给原告宁德市福安精神病人疗养院一本“安政国用（2013）第1221号”《国有土地使用证》，记载“土地使用权人宁德市福安精神病人疗养院，座落福安市城区城南南山路x号1幢，地号001-00-250810，图号154-（2），地类（用途）慈善用地，使用权类型划拨，使用权面积858.53平方米”。
2012年11月5日，福安市房地产管理局颁发给原告宁德市福安精神病人疗养院三本分别为“安房权证福安字第××号”、“安房权证福安字第××号”、“安房权证福安字第××号”的《房屋所有权证》，均记载“房屋所有权人宁德市福安精神病人疗养院，共有情况单独所有，房屋坐落福安市城区城南南山路x号1幢，登记时间2012年11月5日，规划用途办公，土地使用权取得方式划拨”，三本《房屋所有权证》分别记载“房屋总层数2层，建筑面积357.96平方米”、“房屋总层数1层，建筑面积157.96平方米”、“房屋总层数2层，建筑面积235.7平方米”。
另查明，被告福建宇星伟业电器有限公司成立于2002年11月19日，工商登记营业期限至2022年11月18日止。被告福建宇星伟业电器有限公司系被告王尧春个人独资企业。
以上事实，有原告的陈述，及由原告向本院提交的以下证据，1、宁德市福安精神病人疗养院的《事业单位法人证书》、《组织机构代码证》、《法定代表人身份证明》，2、2011年1月1日宁德市福安精神病人疗养院与福建宇星伟业电器有限公司签订的一份《房屋租赁合同》，3、“安政国用（2013）第1221号”《国有土地使用证》、“安房权证福安字第××号”、“安房权证福安字第××号”、“安房权证福安字第××号”3本《房屋所有权证》、福安市国土资源局出具的查档证明，4、宁德市福安精神病人疗养院的2010年10月1日-10月30日、2013年12月1日-12月31日《记账凭证封面》2张、2010年10月21日、2013年12月10日、2013年12月12日的中国农业银行股份有限公司福安市支行《小额支付入账通知书》3张，5、福建宇星伟业电器有限公司公司的《组织机构代码证》、该公司在工商登记的信息表、福安市公安局韩阳派出所出具的王尧春《户籍证明等上列证据予以证实。被告福建宇星伟业电器有限公司、王尧春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供相关的书面答辩意见及证据材料。原告宁德市福安精神病人疗养院提供的上列证据经庭审质证，与本案事实具有关联性，符合证据的法定形式，可以采信。
综上所述，本院认为，依法成立的合同，受法律保护，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告宁德市福安精神病人疗养院与被告福建宇星伟业电器有限公司之间签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，合法、有效，应受法律保护，双方应本着诚实信用原则，认真按照约定履行合同。合同签订后原告宁德市福安精神病人疗养院依约已将租赁物交付被告福建宇星伟业电器有限公司使用。双方约定租期至2013年12月30日止，但租期届满时，被告福建宇星伟业电器有限公司既未与原告续签租赁合同也未迁出租赁房屋，至今仍然占用租赁房屋，且至2013年12月30日止尚欠原告租金人民币3万元（15万元-12万元），存在过错和违约行为，已构成根本违约，应承担违约责任。原告宁德市福安精神病人疗养院与被告福建宇星伟业电器有限公司之间签订的房屋租赁合同从2013年12月30日租赁期满后自动终止、解除。原告主张被告福建宇星伟业电器有限公司归还租用的福安市城南南山路68号房屋并偿还结欠原告的租金人民币3万元之诉讼请求，理由充分，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，该法第一百一十三条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。”本案中，因2013年12月30日租赁期限届满后至今，被告福建宇星伟业电器有限公司拒不退还占用的房屋，造成原告收益损失，即合同履行后原告可以获得的利益，故被告福建宇星伟业电器有限公司应赔偿原告上述房屋占用期的使用费。占用期的使用费具体赔偿标准可参照双方约定的租金标准计算，即每年5万元，换算成137元／天。故原告主张被告从2014年1月1日起计至实际退还之日止按月4167元的标准赔偿原告房屋被占用期间的损失之诉讼请求成立，予以支持。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”本案中，因被告福建宇星伟业电器有限公司系被告王尧春个人独资企业，且被告王尧春至今没有向法庭提交证据证明福建宇星伟业电器有限公司财产独立于股东王尧春自己的财产，故被告王尧春应当对被告福建宇星伟业电器有限公司的上述债务承担连带责任。原告主张被告王尧春对福建宇星伟业电器有限公司债务承担连带责任之诉讼请求成立，予以支持。被告福建宇星伟业电器有限公司、王尧春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、第五十七条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款及《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，判决如下：
一、被告福建宇星伟业电器有限公司应于本判决生效之日起十日内将承租的一幢坐落于福安市城南街道南山路x号（原救助管理站旧址，土地使用权面积858.53平方米）的房屋交还给原告宁德市福安精神病人疗养院，并将承租房中物品搬出、腾空该房。
二、被告福建宇星伟业电器有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给原告宁德市福安精神病人疗养院租金人民币30000元，被告王尧春对该款承担连带责任。
三、被告福建宇星伟业电器有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给原告宁德市福安精神病人疗养院上述第一项房屋占用期的使用费（使用费从2014年1月1日起付至被告实际退还占用房屋之日止，每天按137元标准计算），被告王尧春对该款承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
受理费人民币2400元，由被告福建宇星伟业电器有限公司、王尧春共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：向本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。）
审 判 长 王梓安
人民陪审员 陈智泉
人民陪审员 何碧端
二〇一五年七月三日
书 记 员 郑毓雯
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第五十七条民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《中华人民共和国公司法》
第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。
附注：本判决的申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。