常州市钟楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）钟民初字第2910号
原告常州嘉xxx置业发展有限公司。
被告周x。
原告常州嘉xxx置业发展有限公司（以下简称嘉x公司）与被告周x商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑xx到庭参加诉讼，被告周x经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年5月22日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，被告向原告购买施工编号为xx花园1幢甲单元2002室房屋，房屋总价款为776153元，合同补充协议约定若在原告承担担保责任期限内，被告违反按揭合同逾期还款，导致银行宣布贷款提前到期，并要求出卖人承担担保责任或出卖人已实际承担担保责任的，原告有权解除合同，并要求被告支付利息、赔偿损失。合同签订后，被告向华夏银行贷款543000元支付部分购房款，原告为上述借款提供担保。2014年11月18日、11月19日，被告拖欠银行贷款本息，被告故意逃避债务导致银行无法找到被告，后原告按照银行的要求代偿了逾期利息及剩余借款本金，其中利息为5661.61元。被告严重违约，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判令：1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，返还该房屋；2、被告向原告支付原告代偿的银行贷款利息5661.61元；3、被告向原告支付违约金77615元；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告周x未出庭应诉，也未提交书面答辩意见及相关证据。
经审理查明，2014年5月22日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，该合同约定：被告（买受人）购买施工编号为xx花园1幢甲单元2002室房屋，建筑面积为106.08平方米；原告（出卖人）应当在2017年1月8日前将房屋交付被告使用。合同补充协议约定：在原告承担担保责任期限内，若被告违反按揭贷款合同逾期还款，导致银行宣布贷款提前到期，并要求原告承担担保责任或原告已实际承担全部或部分担保责任的，原告有权单方解除《商品房买卖合同》；在原告承担保证担保期限内，若因被告对贷款人的违约行为，致使原告因此而承担任何担保责任或贷款人提前收回全部贷款的，原告有权解除合同，造成原告其他损失的，被告应承担赔偿责任，赔偿金额为原告代为向贷款人偿付的所有费用和相应利息；原告因上述原因解除合同，被告应赔偿原告损失（包括原告代付的银行欠款本息及其他合理费用），被告并应当按照合同约定向原告支付房屋总价款的10%作为违约金；买受人在2017年1月8日前按以下付款时间、付款方式、付款金额付总房款，可享受优惠后的购房单价为每平方米7317元，总金额776153元：2014年5月31日前按揭支付543000元，2017年1月8日前刷卡支付233153元。
2014年6月10日，原、被告与华夏银行股份有限公司常州分行（以下简称华夏银行）签订了一份《个人房屋抵押借款合同》，约定：本合同项下借款用于按照被告与嘉宏公司于2014年5月22日签订的《商品房买卖合同》购买坐落于xx花园1幢甲单元2002室房屋，借款金额为543000元，期限为20年，合同利率按照同档次中国人民银行贷款基准利率计算，采用等额本息还款法，按月还本付息，还款日为每月20日；嘉宏公司对本合同约定的被告周x应偿还贷款本息开始之日至本合同项下办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续为止所产生的所有被告周x应付款项承担连带保证责任；若被告未按时足额偿还贷款本金，华夏银行有权按照合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息；嘉宏公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为被告周x每次应偿还贷款本息之日起两年，保证范围为贷款本金及利息、罚息、复利及华夏银行实现债权费用等；被告未按本合同约定还本付息，华夏银行有权宣布贷款提前到期，提前收回贷款本息，并要求保证人承担连带保证责任。
2014年10月23日，华夏银行向原告发送《催收逾期贷款欠息通知书》，称被告拖欠华夏银行贷款本金、利息及罚息，要求被告及担保人嘉宏公司履行还款责任、担保责任。2014年11月16日，华夏银行向原告发送《履行担保责任通知书》，宣布被告购房贷款提前到期，并要求原告作为保证人履行保证义务，清偿借款本金及相关利息。2014年11月18日、11月19日，原告向被告周x发送《催款函》，告知被告由于其拖欠华夏银行贷款本息，原告已经应华夏银行要求代为偿还了全部借款本息，被告应在收到本函后五个工作日内向原告支付代偿的本息。
2014年10月28日，原告代被告周x向华夏银行偿还本金1127.1元、利息2918.11元，合计4045.21元；2014年11月17日，原告代被告周x向华夏银行偿还本金538528.18元、利息2743.5元，合计541271.68元。综上，原告嘉宏公司代被告向华夏银行偿还本金539655.28元、利息5661.61元，共计545316.89元。
以上事实，由原告提供的商品房买卖合同、个人房屋抵押借款合同、催款函、履行担保责任通知书、催收逾期贷款欠息通知书、邮寄凭证、还款证明以及当事人的庭审陈述等证据予以证明。
庭审中，原告明确：1、涉案房屋尚未交付被告，亦未办理产权证书，在签订《个人房产抵押贷款合同》后原告已收到华夏银行发放的贷款本金543000元，首付款尚未支付；2、合同解除后，原告无需再向被告交付房屋,被告亦无需向原告支付房款，原告应返还被告通过银行支付的房款543000元，与原告代被告偿还银行贷款本息545316.89元抵消后，被告应向原告支付贷款利息2316.89元，同时支付违约金77615.3元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。本案中，被告周x向原告购买施工编号为xx花园1幢甲单元2002室房屋，周x就购买该房屋向华夏银行申请贷款，原告为其贷款提供保证责任担保。被告周x理应按照借款合同的约定按期足额向银行归还贷款本金及相应的利息。因被告周x未能按约支付贷款本息，华夏银行有权宣布贷款提前到期，要求被告周x立即偿还全部贷款本息，并有权要求原告按照贷款合同的约定承担相应的连带清偿责任。原告代被告清偿银行贷款本息及相关费用后，原告有权根据商品房买卖合同的约定解除该合同，并要求被告赔偿损失、承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中原告已向被告送达解除合同的函，被告未有异议，故原、被告签订的《商品房买卖合同》业已解除，本院对此予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定,合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中,根据原告提交的证据，原告代被告向华夏银行偿还贷款本息共计545316.89元（本金539655.28元、利息5661.61元）。原、被告之间签订的商品房买卖合同解除后,原告无需再向被告交付房屋,被告亦无需向原告支付房款，原告应返还被告通过银行支付的房款543000元，与原告代被告偿还银行贷款本息545316.89元抵消后，被告应向原告支付利息2316.89元。同时，根据合同约定被告应向原告支付违约金77615.3元（购房款的10%）。
综上所述，被告周x应向原告嘉宏公司支付代偿利息2316.89元、违约金77615.3元，合计79932.19元。被告周x经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩权利，因此引起的法律后果由其自己承担。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告常州嘉xxx置业发展有限公司与被告周x签订的《商品房买卖合同》。
二、被告周x于本判决生效之日起十日内支付原告常州嘉xxx置业发展有限公司利息及违约金共计79932.19元。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币12395元、财产保全费5000元、公告费600元，合计17995（原告已预交），由原告负担723元，由被告周x负担17272元，被告负担部分于本判决生效之日起10日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 王海岸
人民陪审员 李仲成
人民陪审员 金仁兴
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 张益彬