宁夏回族自治区固原市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁04民终775号
上诉人（原审原告）：马成龙，男，1985年3月1日出生，回族，宁夏固原市人，大学文化，现役军人，住宁夏固原市原州区。
委托诉讼代理人：张青春，宁夏大光明律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被上诉人（原审被告）：银川第一市政房地产开发有限公司。住所地：宁夏银川市兴庆区利群东街*号。
法定代表人：高源，该公司董事长。
委托诉讼代理人：喜淑萍，系该公司职工，代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：苟克强，宁夏古雁律师事务所律师，代理权限为特别授权。
上诉人马成龙因与被上诉人银川第一市政房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区固原市原州区人民法院（2016）宁0402民初1350号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月8日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人马成龙的委托诉讼代理人张青春，被上诉人银川第一市政房地产开发有限公司的委托诉讼代理人喜淑萍、苟克强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
马成龙上诉请求：撤销原判，改判支持上诉人的一审诉讼请求；本案一、二审诉讼费用由被上诉人负担。
事实及理由：一、一审法院事实认定不清。被上诉人迟延交付房屋违约在先，致使合同目的不能实现，构成解除合同的条件。1.上诉人马成龙与被上诉人银川第一市政房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，被上诉人按时交付房屋并且合理履行其他合同约定是其应尽的义务。被上诉人本应于5月5日交付房屋，但是一直拖延，至今没有向上诉人交付房屋，直到2015年7月28日，涉案房屋竟然还未通电，根本不能入住。《合同法》第九十四条规定：有下列情形之的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。2.被上诉人缴纳后续的物业维修基金、契税等费用，实乃被上诉人将缴纳此类费用作为上诉人办理房屋产权登记的条件，上诉人在无法知晓被上诉人确切交房日期的情形下，为保证合同完全履行，只得缴纳此费用。此行为乃上诉人履行自己的合同义务，并不能被认定是上诉人同意对方的违约行为，默认合同的继续履行。况且被上诉人一直要求上诉人缴纳各种费用，上诉人完成后就应当交付房屋，然而事实是被上诉人在2015年7月16日收到上诉人物业维修基金、契税等费用后，直到2015年7月28日还未将该费用交付主管部门，直到上诉人再次提出退房后，被上诉人才慌忙补办了相关手续。因此，被上诉人在明知上诉人退房的情况下，补交契税、维修基金等费用纯属故意为之，导致产权登记办理，并以此为理由抗辩实属牵强。同时，被上诉人至今仍然没有给上诉人交付设施齐全、质量合格的房屋，其仅办理房屋产权登记如何能被认定是已经履行了合同义务？上诉人从签订买卖合同至今近一年的时间仍然未获房屋交付，未能入住，也因此无法成婚，签订合同的根本目的不能实现。而一审法院又再次以“被上诉人为上诉人已经办理了房屋产权登记”为由认定上诉人的主张不能支持，明显错误。二、在被上诉人迟延交房构成违约后，上诉人向其通知解除合同，合同在通知到达时即己解除，被上诉人并未在合理期间内提出异议，应当认定合同已经解除。《合同法》第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。该法第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被上诉人迟延交付房屋违约在先，直至约定交房之日两个月以后还没有实际交付房屋，同时涉案房屋在2015年7月28日还没有通电，设施存在缺陷，不能使人入住，已构成根本违约，上诉人遂于8月5日通知被上诉人解除合同。根据法律规定，自通知到达对方时合同解除。故上诉人与被上诉人的房屋买卖合同实际上己于上诉人解除合同的通知到达对方时解除。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十四条规定：当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期间届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。从8月至今，被上诉人一直未提出异议，早已超过了法定异议期，因此双方的合同已经解除，原审法院应当认定该买卖合同解除。然原审法院驳回上诉人的诉讼清求，属适用法律错误。
银川第一市政房地产开发有限公司辩称：上诉人与被上诉人之间签订的商品房买卖合同合法有效，且已经履行完毕，不存在被上诉人违约的事实，房屋迟交是经过上诉人与被上诉人协商一致，征得上诉人同意后才交付的，故不具备解除合同的条件。综上所述，原判认定事实清楚，证据确实充分，审理程序合法，适用法律准确，处理正确，请求二审驳回上诉，维持原判。
马成龙向一审法院起诉请求：1.判令解除原被告之间的房屋买卖合同；2.判令被告立即返还原告支付的购房款438284元；3.判令被告赔偿原告直接经济损失37254.26元（契税6574.26元、维修基金8766元、违约金21914元，以及按揭贷款本金利息自2015年3月11日起直至偿还完毕之日止）；4.本案诉讼费用由被告承担。
一审法院查明事实：当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.对原告提供的证据材料10,被告对其真实性予以认可，本院对双方为交房发生争议，但是被告已为原告向房产部门提交办理房产证手续，已经缴纳契税的事实予以认定。2.对被告提供的证据材料优山美地交房联系单、收据、受理单，原告提出异议，但是结合案件相关材料，能够证实被告迟延交房，但是原告已经同意被告的迟延交付。对于短信截图照片，原告不予认可，但是因原告已经履行了交款手续，本院对原告已经向被告交付房款的事实予以认定。
一审法院认为，本案的争议焦点在于被告向原告交付房屋是否构成根本违约。原告在被告公司签订了房屋定购单后交纳定金20000元。2015年2月9日，双方签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告公司开发建设的优山美地小区18-1-201号房屋，面积136.57平方米，单价3205元，购房款438284元，并交纳首付款118284元，剩余购房款300000元，按合同约定在固原农行办理按揭贷款，并于2015年3月11日办结贷款手续。合同约定交房日期(2015年5月5日)到期后，被告通过电话告知在新疆的原告能否延期交房，原告同意。2015年7月10日，原告委托其朋友高燕及高燕的姐姐高慧前来被告处办理交房手续，要求被告代其缴纳契税及物业维修基金，并提交了原告马成龙本人办理房产证的个人材料。2015年7月16日，高慧向被告公司财务人员支付了15340元现金。2015年7月28日，被告公司将高慧支付的现金向固原市房屋产权产籍管理所缴纳物业专项维修资金8766元，向固原市原州区国家税务局缴纳契税6574.26元。2015年7月27日，高慧代表原告向被告交纳视听费280元。被告将原告提交的所有材料交给房管部门，房管部门于2015年8月份将涉案房屋产权证办理在原告名下。后原、被告就涉案房屋交付未果。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方在充分协商的基础上达成的一致意见，均是双方当事人的真实意思表示，且合同不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同。合同签订后，原告依约履行了向被告支付全部购房款的义务，被告在合同约定的交付房屋之日向原告告知无法交房，并取得原告同意后双方口头约定延期交房。在延期交付期间内，原告委托其朋友向被告交纳了各项费用，被告也将原告交纳的费用缴纳给相关部门并申请房管部门办理了涉案房屋产权证书。鉴于此，原告并未在被告不能按期交房的情况下要求解除合同，而是不追究被告的违约责任，并同意延期交房，且还向被告交纳了除房款外的其他费用及办理房屋产权证的相关材料，被告亦履行了将涉案房屋产权证办理在原告名下的义务。本次庭审中，原告提交了谈话录音资料，但是该证据能够证实双方为交房发生争议，被告已为原告向房产部门提交办理房产证手续，因此，原告主张被告交付的房屋不符合合同目的，构成根本违约，并要求解除《商品房买卖合同》、返还房款、赔偿损失的请求均不能成立，本院对其主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百三十条之规定，判决：驳回原告马成龙的诉讼请求。
二审中，当事人均未向法庭提供新证据。
二审经审理查明的事实与一审认定的事实一致。
本院认为，上诉人马成龙与被上诉人银川第一市政房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，应当受到法律保护。合同签订后，上诉人依约向被上诉人缴纳了全部购房款，被上诉人在合同约定的交房之日向上诉人告知无法按期交房，在取得上诉人同意后双方口头约定延期交房，后被上诉人将涉案房屋的产权证办理在上诉人名下。
本案的争议焦点：被上诉人迟延交付房屋以及房屋未通电、通水是否构成根本违约。上诉人认为被上诉人未按合同约定的期限交付房屋，且涉案房屋在验收时未通电、通水，不符合居住条件，被上诉人的行为构成根本违约。经二审审查，虽然被上诉人未按照合同约定的时间交付房屋，但该行为已得到上诉人的同意，该事实有上诉人代理人在原审庭审中的陈述佐证，同时，上诉人委托他人向被上诉人交纳了办理涉案房屋产权证的相关手续并缴纳了相关费用，现涉案房屋的产权证已办理在上诉人名下，双方的合同已经履行完毕。虽然上诉人委托他人验房时房屋未通电、通水，但事后被上诉人及时采取了措施予以补救，并不影响涉案房屋的居住使用。故上诉人主张被上诉人的行为构成根本违约，要求解除合同的主张不能成立，本院不予支持。
综上所述，上诉人马成龙的上诉请求不能成立，应予驳回；原判认定基本事实清楚，处理正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下:
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7874元，由上诉人马成龙负担。
本判决为终审判决。
审 判 员 马晓红
审 判 员 王 彤
代理审判员 苟改莉
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 张银银