陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0802民初826号
原告：王某。
委托诉讼代理人：纪文辉，系陕西尊尚律师事务所律师。
被告：榆林市盛景房地产开发有限公司，住所地榆林市榆阳区航宇路东，统一社会信用代码916108006911074391。
法定代表人：朱国军，系该公司总经理。
原告王某与被告榆林市盛景房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，依法适用简易程序于2018年4月19日公开开庭进行了审理。原告王某的委托诉讼代理人纪文辉到庭参加了诉讼，被告榆林市盛景房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王某向本院提出诉讼请求为1、依法确认原告与被告签订的商品房预售合同及沙城明珠购房合同补充条款协议书有效。2、依法判令被告返还原告人民币88000元。3、依法判令被告交付原告家电基金卡3万元。4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年8月29日，原告与被告签订了商品房预售合同，约定：原告购买被告开发的位于榆阳区保宁路××北铁道线东××沙城××小区××单元××室××套，房屋总价为952315元，付款方式为首付款292315元，剩余66万元以银行按揭贷款方式支付。同时，原告与被告签订了沙城明珠购房合同补充条款协议书，约定：原告所购买房屋首付款到账后一个月，被告将按揭手续办理完毕且银行将房屋按揭款全款汇入被告账户后，被告将按照本协议约定向原告每月返还2000元，计5年60个月，共计12万元。原告须在规定期限内签署商品房买卖合同。被告将向原告提供家电基金卡3万元。协议签订后，原告依约支付了首付款并办理了银行按揭贷款，而被告仅返还原告16个月，计32000元，剩余44个月计88000元不能返还，致原告依法提起民事诉讼请求法院依法判决。
原告向法庭提交了以下证据：
1、商品房预售合同1份、沙城明珠购房合同补充条款协议书1份，用以证明原、被告于2012年8月29日签订了商品房预售合同，房号为5幢1单元1406室，房屋代码为43589，建筑面积为118.3平米，每平米8050元，总金额为952315元；从履行银行按揭合同之日起，每月返还2000元，计5年60个月，总价款为12万元。2012年8月起至2017年8月止，共履行了14个月，剩余44个月未履行及被告应向原告提供家电基金卡3万元的事实。
2、收款收据4支、榆林市榆阳区人民法院（2017）陕0802民初5126号民事判决书1份，用以证明原告依照合同约定支付了房屋首付款并办理了银行按揭手续，银行将涉案房屋按揭款已经全部汇入被告账户的事实。
3、中国农业银行银行卡交易明细清单3份，用以证明被告应从2012年8月起至2017年8月止，5年60个月，每月2000元，计12万元；而被告仅返还了原告16个月月款，计32000元，尚欠44期，计88000元未返还的事实。
被告榆林市盛景房地产开发有限公司未答辩。
本院经审理查明事实如下：
2012年8月29日，被告榆林市盛景房地产开发有限公司（出卖人）与原告王某（买受人）签订商品房预售合同，合同编号YS0009831，房屋代码43589。约定：买受人与出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条、项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于榆阳区××北铁道线东号，出让证号为榆市国用（2009）第20955号。该地块土地面积为3340平方米，规划用途为综合，土地使用年限2009年4月3日至2079年4月3日止。暂定名沙城明珠住宅小区，建设工程规划许可证号为建字第610800201000067H/5号，施工许可证号为编号为2012-37。建设工程施工合同约定的开工日期为2011年8月23日，建设工程施工合同约定的竣工日期为2013年10月30日。第二条、商品房销售依据。买受人购买的商品房为预售商品房，商品房预售许可证号为榆住建预售证第201211号。第三条、买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房第5幢1单元1406室号房，房屋代码为43589。该商品房的用途为住宅，属钢筋混凝土结构，层高为2.9，建筑层数地上15层，地下1层。该商品房预测建筑面积共118.3平方米，其中套内建筑面积92.95平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积25.35平方米。第四条、计价方式与价款。按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米为8050元，总金额为952315元。第五条、面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。最终以产权登记建筑面积为准，据实结算房价款，不再互相追究其它法律、经济责任。面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。第六条、付款方式及期限。买受人应于2012年8月29日支付房款人民币292315元，剩余房款人民币66万元以银行按揭贷款方式支付。第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按下列第4项处理：出卖人按约定时间只负责房屋所有权的备案登记，买受人应积极配合并保证提供的资料真实有效；非出卖人原因导致房屋所有权登记延期，出卖人不承担违约责任。如因上述原因，造成未能按原定日期完成产权登记备案手续，买受人同意给出卖人270天谅解期，在此期间不视为出卖人违约等事项。同日，被告榆林市盛景房地产开发有限公司（甲方）与原告王某（乙方）签订沙城明珠购房合同补充条款协议书，约定：第二条：按照双方约定，乙方所购买房屋首付款到账一个月后（或一次性付款到账一个月后），甲方将按揭手续办理完毕并且银行将房屋按揭全款汇入甲方账户后，甲方将按照本协议约定向乙方每月返还人民币2000元，计5年共计60个月，返还人民币共计12万元。第三条：该协议约定返月供打款账户为业主按揭月供专用卡（中国农业银行榆林城区支行6228482941172832613。第四条：在该协议期内，甲方不得改变返月租金额，甲方如逾期支付，每日加收该月应支付款1%的滞纳金。第五条：乙方须在规定期限内签署商品房买卖合同，甲方将向乙方提供家电基金卡3万元，该卡在甲方交房时提供，此家电基金卡不兑换现金，该卡由甲方指定的场所购买，如不按期签约，甲方有权取消该项优惠政策等事项。合同签订后，原告向被告缴纳了沙城明珠住宅小区商品房第5幢1单元1406室号房房款。被告应返还原告从2012年8月起至2017年8月止，5年60个月，每月2000元，计12万元；而被告仅返还了原告16个月月款，计32000元，尚欠44期，计88000元未返还。致原告向本院提起民事诉讼并提出上述诉讼请求。
本院认为，原告王某与被告榆林市盛景房地产开发有限公司签订的商品房预售合同及沙城明珠购房合同补充条款协议书，均体现了双方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法均确认为有效合同。被告不能履行义务已构成违约，应承担继续履行合同的违约责任。原告诉请原告与被告签订的商品房预售合同及沙城明珠购房合同补充条款协议书有效、被告返还原告人民币88000元的诉讼请求有必要的事实依据，本院予以支持；原告诉请被告交付原告家电基金卡3万元的诉讼请求，经查，依沙城明珠购房合同补充条款协议书“第五条：乙方须在规定期限内签署商品房买卖合同，甲方将向乙方提供家电基金卡3万元，该卡在甲方交房时提供，此家电基金卡不兑换现金，该卡由甲方指定的场所购买，如不按期签约，甲方有权取消该项优惠政策”的约定，原告的该项诉讼请求没有事实依据，本院不予支持予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告王某与被告榆林市盛景房地产开发有限公司签订的商品房预售合同及沙城明珠购房合同补充条款协议书均有效。
二、本判决生效后十日内，由被告榆林市盛景房地产开发有限公司返还原告王某返月供款88000元。
二、驳回原告王某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1330元，由原告王某负担330元，被告榆林市盛景房地产开发有限公司负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判员 李长鹏
二〇一八年五月二日
书记员 郭 鹏