西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）碑民初字第02052号
原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行。
负责人：杨新丰，行长。
委托代理人：吴江流，陕西简能律师事务所律师。
委托代理人：张立锋，陕西简能律师事务所律师。
被告：王秀叶，女，汉族，无业。
被告：西安科立置业有限责任公司。
法定代表人：张学成，总经理。
委托代理人：李丹，陕西权诚律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行（以下简称建行陕西省分行）与被告王秀叶、西安科立置业有限责任公司（以下简称科立置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行陕西省分行委托代理人吴江流、被告科立置业公司委托代理人李丹到庭参加诉讼。被告王秀叶经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现己审理终结。
原告建行陕西省分行诉称，被告王秀叶向原告借款380000元用于购买西安市经济技术开发区文景北路11号星舍大厦第1幢1单元6层10620号房屋，并承诺以购买的房屋对上述债务承担抵押担保责任，该抵押在西安市房屋管理局依法进行了抵押登记备案。被告科立置业公司承诺对被告王秀叶的上述债务承担连带保证责任。后原告按约给被告王秀叶发放了贷款，但被告王秀叶未按约偿还借款本息，经原告多次催要未果。现诉至法院，请求：依法解除原告与被告王秀叶签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；判令被告王秀叶偿还原告借款本金266691.82元、利息3158.78元、罚息33.83元、复利14.7元（计算至2014年11月21日）及此后至贷款实际清偿之日新产生的利息、罚息、复利；判令原告对被告王秀叶为本案借款提供的抵押房产变现所得享有优先受偿权；判令被告科立置业公司对上述债务承担连带清偿责任；诉讼费、公告费由二被告承担。
被告王秀叶未答辩。
被告科立置业公司辩称，同意依法承担连带保证责任，其承担连带保证责任后，要求行使追偿权。
经审理查明，2011年4月30日，原告建行陕西省分行与被告科立置业公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：被告科立置业公司为其开发建设的星舍大厦项目所属房屋提供捌仟万元的最高额连带保证，该最高额连带保证所担保的债权是指从2011年4月30日至2016年4月29日期间原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保的债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均可直接要求被告科立置业公司依照本合同约定在其保证责任范围内承担连带保证责任，被告科立置业公司不提出任何异议。2011年7月25日，原告与被告王秀叶签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：由被告王秀叶向原告借款380000元用于购买西安市经济技术开发区文景北路11号星舍大厦第1幢1单元6层10620号房屋；借款期限为8年，从2011年7月25日起至2019年7月25日止；采用等额本息还款法，每月归还本息5324.74元；如果借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则原告有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。同日，原告与被告王秀叶签订了《西安市房地产抵押合同》一份，约定：由被告王秀叶以上述房屋对上述债务承担抵押担保责任。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。利息及违约金按借款合同的约定计算。2011年10月21日，原告按约给被告王秀叶发放了贷款380000元。上述抵押于2011年8月18日在西安市房屋管理局依法进行了预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案。截止2014年11月21日，被告王秀叶多次未按约向原告建行陕西省分行偿还借款本息，共拖欠原告建行陕西省分行借款本金266691.82元、利息3158.78元、罚息33.83元、复利14.7元。
另查，原告建行陕西省分行先后于2014年1月17日、5月20日、9月17日分三次从被告科立置业公司的保证金账户中分别扣划了21200.34元、21198.13元、21220.72元用于偿还被告王秀叶拖欠的借款本息。本案中原告主张的借款本息已经对上述三笔扣款进行了扣除。
以上事实，有当事人法庭陈述、庭审笔录、《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产抵押合同》、预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、拖欠明细、建行单位客户专用回单、个人贷款还款凭证等在卷佐证。
本院认为，原告建行陕西省分行与被告王秀叶签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人在平等、自愿的基础上签订，意思表示真实，符合法律的规定，应属有效合同，双方均应按约履行各自的义务。现被告王秀叶未按约履行还款义务，构成违约。原告建行陕西省分行有权按照上述《个人住房（商业用房）借款合同》的约定解除与被告王秀叶的借贷关系，要求被告王秀叶立即清偿借款本息及相关费用。因此，对原告建行陕西省分行请求判令解除上述《个人住房（商业用房）借款合同》之诉讼请求，本院依法予以支持。对原告建行陕西省分行请求判令被告王秀叶偿还原告借款本金266691.82元、利息3158.78元、罚息33.83元、复利14.7元（计算至2015年11月21日）及此后至实际还款日新产生的利息、罚息、复利之诉讼请求，本院依法予以支持。原告建行陕西省分行与被告王秀叶签订的《西安市房地产抵押合同》系双方当事人在平等、自愿的基础上签订，意思表示真实，符合法律的规定，应属有效合同。抵押房屋已经在西安市房屋管理局依法办理了抵押登记备案。因此，原告请求对被告王秀叶为本案借款提供的抵押房产变现所得享有优先受偿权之诉讼请求，本院依法予以支持。原告建行陕西省分行与被告科立置业公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》明确约定：无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均可直接要求被告科立置业公司依照本合同约定在其保证责任范围内承担连带保证责任，被告科立置业公司不提出任何异议。因此，对原告建行陕西省分行要求被告科立置业公司对上述债务承担连带保证责任之诉讼请求，本院依法予以支持。被告科立置业公司承担保证责任后，有权向债务人王秀叶追偿。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条之规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告王秀叶于2011年7月25日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》有效，予以解除。
二、被告王秀叶于本判决生效后十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金266691.82元、利息3158.78元、罚息33.83元、复利14.7元，2014年11月21日以后至贷款实际清偿之日新产生的利息、罚息、复利按合同约定计算支付。
三、被告王秀叶逾期不清偿上述债务，原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行对被告王秀叶用于借款抵押的西安市经济技术开发区文景北路11号星舍大厦第1幢1单元6层10620号房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
四、被告西安科立置业有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任。
五、被告西安科立置业有限责任公司为上述债务承担连带清偿责任后有权向被告王秀叶追偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6238元（诉讼费5548元、公告费690元）由被告王秀叶、西安科立置业有限责任公司负担（此款原告己预交，二被告于本判决生效后十日内支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 马利群
审 判 员 马巧会
人民陪审员 闫 玲
二〇一五年十一月十四日
书 记 员 段秀莉