浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞民初字第4167号
原告陈某，男，1933年9月7日出生，瑞安市人，汉族，户籍所在地浙江省瑞安市。
委托代理人（特别授权代理）余心海、林浩毅，浙江玉海律师事务所律师。
被告邹某，男，1966年3月10日出生，瑞安市人，汉族，户籍所在地浙江省瑞安市。
被告林某，男，1956年12月28日出生，苍南县人，汉族，户籍所在地浙江省苍南县。
委托代理人（特别授权代理）包建荣，浙江人民联合律师事务所律师。
第三人瑞安市金星光商务酒店有限公司。住所地浙江省瑞安市飞云街道孙桥村瑞平北路***号。
法定代表人蔡某，总经理。
原告陈某为与被告邹某、林某、第三人瑞安市金星光商务酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2015年12月21日向本院提出起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2015年1月27日第一次公开开庭进行了审理。因案件审理需要，本院通知第三人瑞安市金星光商务酒店有限公司（以下简称金星光公司）参加诉讼，于2016年3月4日第二次公开开庭进行了审理。因案情复杂，于2016年3月15日转为普通程序，并依法组成合议庭，于2016年4月25日第三次公开开庭审理了本案，原告代理人余心海、被告邹某、被告林某及其委托代理人包建荣、第三人瑞安市金星光商务酒店有限公司的法定代表人蔡某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈某诉称：2013年5月31日，原告陈某和第三人金星光公司签订《房屋租赁暨宾馆承包协议书》一份，约定金星光公司将其坐落于瑞安市飞云街道孙桥村瑞平路xxx号的整幢房屋及宾馆出租并发包给原告承包，期限为六年，从2013年6月1日起至2019年5月31日止，每年租金及承包费65万元。次日，原告陈某和被告邹某、被告林某签订《转租协议书》一份，约定原告将金星光公司的酒店承包权转租给两被告，承包内容、时间、价格等均按照原告和案外人金星光公司签订的《房屋租赁暨宾馆承包协议书》，第一年、第二年的房屋租金及承包费135万元应在2013年6月10日支付给原告，第三年起的租金及承包费由被告直接支付给出租方。但经原告多次催收，两被告至今未给付135万元租金及承包费。现诉请：1、判令两被告共同支付租金及承包费135万元及利息损失（自2013年6月10日起按银行同期利率计算至判决确定履行之日止）；2、由被告承担案件受理费由保全费。
原告在本院指定的举证期限内提供了以下证据：
1、原告身份证一份，以证明原告主体资格；
2、被告身份证复印件二份，以证明两被告主体资格；
3、房屋租赁暨宾馆承包协议书一份，以证明原告与金星光公司签订合同的事实；
4、转租协议书一份，以证明原告与被告签订转租协议的事实；
5、承诺书一份，以证明原告与被告签订转租协议的事实；
6、补充协议书一份，以证明被告未付前两年租金135万元。
被告邹某答辩如下：应付原告的135万元租金没有以现金方式支付给原告，自己已出具65万元的欠条给原告，20万元由蔡某欠我的欠款抵掉，并给了被告林某现金95000元，按自己的股份比例，已经付清。
被告邹某当庭提供一份《欠条》复印件，以证明已向原告出具金额65万元的欠条。
被告林某答辩如下：原告因想拿回案外人蔡某欠其的65万元欠款，承包经营金星光商务酒店，承包合同约定两年的租金为135万元。2013年6月1日被告和原告签订《转租协议书》，约定第一、第二年租金及承包费135万元由原告陈某付给蔡某，第三年至第六年由被告林某与邹某直接付给蔡某。金星光公司于2013年6月7日出具一份欠条，欠被告林某50万元款项应当从原告陈某支付给金星光公司的承包费中扣抵。金星光公司于2013年6月9日出具《收条》，写明：“1、今收陈某金星光商务酒店租金70万元正；2、瑞安市人民法院执行余租金65万元正对陈某结算；3、二项共计135万元正。”因《转租协议书》约定第一、第二年的租金由原告陈某支付给蔡某，故两被告的租金款项交给原告陈某，由原告陈某转交给蔡某。135万元的资金分配分别是：陈某65万元、林某50万元以及邹某20万元，《收条》的实际情况即是原告陈某将被告林某与邹某总计70万元的租金支付给蔡某。另外，在（2015）温瑞商初字第2725号民事判决书第三页中，原告陈某以证言形式自认：“因蔡某欠证人陈某65万元债务，无经济能力还款，故证人陈某从蔡某处将金星光酒店承租过来，两年租金135万元，证人陈某未实际直接向被告蔡某支付租金，证人将金星光酒店转租给邹某及林某后，由林某和邹某直接向蔡某支付剩余租金70万元，65万元由邹某出具欠条给陈某”。被告林某和邹某已经完成了支付义务，原告的起诉属恶意诉讼，且构成欺诈，应退还房租并支付违约金。
被告林某在本院指定的举证期限内提供了以下证据：
1、欠条复印件一份，以证明被告已支付租金50万元的事实；
2、收条复印件一份，以证明135万元租金已支付的事实；
3、（2015）温瑞商初字第2725号民事判决书一份，以证明135万元租金已支付的事实；
4、2013年5月31日金星光公司与陈某签订的补充协议复印件一份，以证明承包期为三年的事实；
5、（2015）温瑞商初字第2719号、2722号、2723号民事判决书各一份，以证明被告已支付135万元租金的事实；
6、光盘及翻译件一份，证明被告已支付135万元租金的事实；
7、《人民调解协议书》一份，以证明原告违约，应当退还租金的事实；
8、（2015）温瑞商初字第2718号民事判决书及照片，以证明原告违约，应当退还租金的事实；
9、《简易房出租》复印件一份，以证明原告违约，应当退还租金的事实；
10、《房屋租赁协议书》复印件二份，以证明原告违约，应当退还租金的事实；
11、《招股协议书》、《转租协议书》各一份，以证明合伙、转租的事实。
第三人金星光公司述称：135万元租金中的70万元没有收到，另65万元已由被告林某另外起诉判决了，没有抵销租金。
第三人金星光公司当庭向本院提供如下证据：
1、还款协议书复印件1份；2、2015温瑞民初字第2719号民事判决书、2015温瑞民初字第2721民事判决书、2015温瑞民初字第2723民事判决书、2015温瑞民初字第2725民事判决书、2015温瑞民初字第2720判决书、2015温瑞民初字第2722判决书、2015温瑞民初字第2723判决书各1份；以证明欠被告林某的款项已被起诉判决。
上述证据经庭审质证，本院综合认知如下：
1、被告及第三人对原告提供的证据质证如下：被告邹某、第三人金星光公司对原告提供的证据没有异议。被告林某对原告证据1、2没有异议；对证据3、4真实性没有异议，但认为协议约定期限六年，实际是三年，属于欺诈；对证据5，没有被告林某签字，邹某不能代表林某，没有付租金仅代表邹某，林某已经付了租金；对证据6，被告林某没有参与，对协议不知情，邹某只是代表自己签的协议，从协议内容上看，邹某对支付租金形式上有误解，打欠条其就是以欠条的形式支付租金。被告林某、第三人金星光公司对被告邹某提供的证据没有异议，原告对被告邹某提供的证据真实性有异议，并认为原告实际没有持有该欠条。本院认为，原告提供的证据1、2、3、4经质证各方没有异议，且符合证据的真实性、关联性、合法性，本院依法予以采信；原告提供的证据5、6经质证，本院对其真实性予以确认，其中证据6已由生效判决确认其效力，且均与本案事实具有关联性，本院予以采信，可以证明截至2015年12月3日，两被告未支付原告陈某135万元租金。
2、原告及第三人对被告林某提供的证据质证如下：陈某、第三人金星光公司对被告林某提供的证据1、2真实性有异议，且认为其实际没有与本案租金抵销，与本案没有关联性；对证据3真实性没有异议，但认为陈某的证言仅针对另外的5万元，与本案无关；对证据5、6、7、8、9、10认为与本案无关；对证据11真实性没有异议，但可以证明原告不存在欺诈。被告邹某对被告林某提供的证据没有异议。本院认为，被告提供的证据1、2证据经质证，本院对其真实性予以确认，但关于本案租金是否已经由三方进行抵销问题，已由三方在2015年12月3日达成的补充协议书中确认未抵销。本院认为，被告提供的证据1、2不能证明租金已抵销；证据3-6经质证，各方对真实性没有异议，对其真实性本院予以确认，但尚不能证明两被告已向原告履行租金给付义务，故本院不予采信；证据7-11经质证，除《转租协议书》外，其他证据与本案没有关联，本院不予采信，被告林某提供的《转租协议书》上的租金支付时间栏未填写，可证明双方未约定租金支付期限。
3、对第三人金星光公司提供的证据，被告林某认为与本案没有关联，原告、被告邹某没有异议。被告邹某提供的证据，因原告不予确认，且没有其他证据可以证明该欠条确由原告陈某持有，本院对该证据不予采信。对第三人金星光公司提供的证据经质证，与本案没有关联，本院不予采信。
根据原、被告双方提供的证据及当庭陈述，经本院审理认定的事实如下：2013年5月31日，原告陈某和第三人金星光公司签订《房屋租赁暨宾馆承包协议书》一份，该协议书约定：第三人金星光公司将坐落于瑞安市飞云街道孙桥村瑞平路xxx号的整幢房屋及宾馆出租并发包给原告陈某承包，期限为六年，从2013年6月1日起至2019年5月31日止，每年租金及承包费65万元。次日，原告陈某和被告邹某、被告林某签订《转租协议书》一份，该协议约定：原告陈某将金星光商务酒店承包权全部转租给两被告，承包内容、时间、价格等一切照原协议（即2013年5月31日蔡某与陈某签订的房屋租赁暨宾馆承包协议书）办理、执行，被告按原协议要求先付给原告第一年、第二年的房屋租金及承包费135万元，由原告付给蔡某，第三年至第六年的租金由被告直接付给蔡某。2015年11月10日，被告邹某向原告陈某出具《承诺书》一份，承诺同意及时向原告陈某支付前两年租金及承包费135万元。2015年12月3日，原告陈某、被告邹某、第三人金星光公司三方达成《补充协议书》一份，在协议书中三方确认两被告未付前两年租金及承包费135万，并约定第三年起的租金由两被告直接支付给金星光公司，原告陈某退出第三年起的租赁关系。
另查明，因两被告未向第三人金星光公司支付第三年租金，第三人金星光公司对两被告提起诉讼，该案已由本院作出（2015）温瑞民初字第4070号民事判决，判决支持金星光公司诉讼请求，该判决已由温州市中级人民法院以（2016）浙03民终1491号终审判决维持。
本院认为，原告和两被告签订的《转租协议书》属当事人的真实意思表示，协议内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，对双方具有约束力。本案争议的焦点在于两被告应付原告前两年合计135万元租金及承包费是否已经以债权债务抵销方式予以履行。本院认为，多方债权债务主体之间的债权债务抵销行为，应当由各方主体作出明确且一致的意思表示，本案尚无确凿证据证明存在抵销约定。而从原告陈某、被告邹某、第三人金星光公司于2015年12月3日签订的《补充协议书》内容来看，三方一致确认两被告仍然需要向原告陈某支付前两年租金及承包费135万元，由此说明，此前三方未对前两年租金及承包费135万元进行抵销。虽然被告林某辩解对该《补充协议书》不知情，也未签字，但被告邹某与被告林某属合伙关系，被告林某是否在该《补充协议书》上签字并不影响该协议的效力。至于被告林某辩解自己对第三人金星光公司法定代表人蔡某享有的债权数额已扣抵部分租金数额问题，可由被告林某另行与其债务人结算，但并不影响本案处理。综上，原告陈某诉请要求两被告支付前两年租金及承包费135万元具有事实和法律依据，本院予以支持。因双方未明确约定租金及承包费支付期限，原告主张以2013年6月1日起计算租金经济损失不符合法律规定，原告主张的经济损失应以每届满一年起按中国人民银行同期贷款基准利率计算为宜。被告邹某、林某作为合伙关系，应当共同承担支付租金的连带责任。据此，依照《中华人民共和国合法同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民法通则》第三十五条的规定，判决如下：
一、被告邹某、林某于本判决生效后十日内共同支付原告陈某租金及承包费135万元并赔偿损失（其中百分之五十计67.5万元从2014年6月2日起、另百分之五十计67.5万元从2015年6月2日起分别按中国人民银行同期贷款基准利率计算至判决确定履行之日止）。
二、驳回原告陈某的其他诉讼请求。
本案受理费16950元，由被告邹某、林某共同负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件本诉受理费16950元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 邢 建
人民陪审员 潘孝东
人民陪审员 潘春琴
二〇一六年六月二十日
代书 记员 何陈琪