湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）天民初字第2166号
原告陈小安
委托代理人余思�，湖南琨霖律师事务所律师。
被告孔国刚
被告刘正英
两被告共同委托代理人刘成，湖南金州律师事务所律师。
第三人赵奔
委托代理人余思澄，湖南琨霖律师事务所律师。
原告陈小安诉被告孔国刚、刘正英，第三人赵奔民间借贷纠纷一案，本院于2013年8月14日立案受理后，依法由审判员周长军担任审判长，与人民陪审员宋国英、人民陪审员陈敏组成合议庭，于2013年11月11日公开开庭进行了审理。原告陈小安及第三人赵奔的共同委托代理人余思澄，被告孔国刚以及被告孔国刚、刘正英的共同委托代理人刘成均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈小安诉称：两被告因资金周转需要，分别于2013年5月28日和6月19日向原告借款200万元和240万元。借款到期后至今仍拖欠借款本金440万元及相应利息未予归还。请求法院判令两被告1、偿还借款本金440万元及自2013年8�13日起至债务清偿之日止的利息（利率按同期银行贷款利率计算）；2、承担本案的全部诉讼费用。
原告陈小安提供以下证据，以证明其主张：
证据1，2013年5月28日借条一份，证明两被告向原告借款200万元；
证据2，2013年6月19日借条一份，证明两被告向原告借款240万元；
证据3，2013年5月28日转账回单、2013年6月19日240万元转账凭证、兴业银行交易记录本；
证据4，资金权属证明、陈代勋（原告父亲）身份证；
以上证据3、证据4证明原告与两被告形成了440万元的债权债务关系，原告通过原告父亲向两被告转付了440万元。
被告孔国刚、刘正英共同辩称：1、原告并不是两被告的实际债权人，实际债权人应该是升隆典当行。2、欠款数额并不是440万元，在两被告与升隆典当行的借贷关系形成后，两被告通过现金支付和车辆变卖的方式，已向升隆典当行归还了56万元借款，�欠付借款本金应是384万元。3、两被告向升隆典当行借款后，根据升隆典当行的合同项下的某项规定，两被告向升隆典当行的一个自然人出据了借条，后又出具了两张440万元的借条，两被告要求不管是陈小安、升隆典当行还是另一个自然人，两被告只认可一笔440万元的债务。两被告不否认债务，待确定债权人后，希望调解解决本案。
被告孔国刚、刘正英申请证人出庭作证，以证明两被告是向升隆典当行借款。
第三人赵奔述称：两被告以其自有的18套房产作抵押，在2013年7月4日与第三人签订了《借款合同》和《望城县房地产抵押合同》，约定两被告向第三人借款440万元。借款的用途是归还两被告欠原告的440万元债务。合同签订后，第三人和两被告办理了房产抵押登记手续。第三人于2013年8月13日向原告支付了440万元以偿还两被告所欠原告的债务。请求法院判令1、两被告偿还第三人440万元及后续利息（自2013年8月13日起算至债务清偿之日止，利率按440万元的每月千分之八计算）；2、确认第三人对两被告提供抵押的房产（位于长沙市望城区高塘镇下西塘街0805028栋18套房屋）有优先受偿权。
第三人赵奔提供以下证据，以证明其主张：
证据1，借款合同，证明第三人与两被告形成了民间借贷关系；
证据2，兴业银行转款凭证，证明第三人在2013年8月13日汇款440万元至原告账户，代两被告偿还原告的借款；原告对两被告的债权已经消灭了；
证据3，声明一份，证明两被告指定第三人代为偿还两被告所欠原告的440万元债务；
证据4，抵押合同18份；
证据5，他项权证18本；
以上证据4、证据5证明两被告为第三人的债权提供了房产抵押担保，第三人依法对两被告抵押的房产变卖、拍卖价款有优先受偿权。
经审理查明：被告孔国刚、刘正英系�妻关系。两人因资金周转需要，共同向原告借款。两被告于2013年5月28日、2013年6月19日各出具借条一份，借款金额分别为200万元和240万元，还款期限分别是2013年6月6日和2013年6月26日。借条出具的当天，原告将两被告的二笔借款全部汇款至被告孔国刚的账户内。借款到期后，两被告未能归还借款，经原、被告及第三人协商，三方同意由两被告向第三人借款440万元，以用于归还所借原告款项。2013年7月4日，两被告与第三人签订《借款协议》。协议约定，借款金额440万元；借款期限从2013年7月4日起至2014年1月3日；以被告孔国刚名下18套房产（望城区高塘岭镇下西塘街301号、302号、303号、304号、305号、306号、307号、308号、309号、310号、402号、403号、404号、405号、406号、408号、409号、410号房产）作为担保。协议签订当日，两被告与第三人签订18份《望城县房地产抵押合同》，并在房产管理部门办理了上述房产的抵押登记手续。2013年7月5日，被告孔国刚向第三人出具《申明》一份，确认其在2013年7月4日与第三人签订的借款合同和抵押合同中的借款440万元是用于归还原告的债务。2013年8月13日，第三人将440万元以转账形式支付给了原告。在本案的审理过程中，原告确认已收到第三人代为偿还的440万元，本案应由第三人主张债务。两被告至今尚未归还第三人借款。
另查明，在庭审过程中，两被告确认抵押给第三人的18套房产有部分已经出售给他人。本院要求两被告将已出售房产的相关资料提交法院，但两被告至今未能提交。
上述事实，有当事人陈述、借条、转账凭证、借款合同、抵押合同、他项权证、申明等证据材料在卷佐证，并经当事人质证，足以认定。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。第三人根据被告孔国刚的申明，已将两被�所欠原告的440万元偿还给了原告，即原告与两被告之间的债权债务关系已经终止，本案应由第三人向两被告主张债权。第三人与两被告签订的《借款合同》及18份《望城县房地产抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应按照协议约定严格履行各自义务。两被告在债务尚未归还前，将部分抵押房产出售给他人，构成违约，第三人要求两被告提前归还借款，符合法律规定，且至今已逾合同履行期限，故两被告应向第三人还本付息。关于本金数额的确定，两被告辩称已向升隆典当行归还借款56万元，应核减本案的应还本金数额。本院审查后认为，首先，本案审理的是两被告与原告以及第三人的债权债务关系，两被告未能提交充分证据证明其主张的还款事实与本案有关联性；其次，两被告亦不能提供相关证据证明其向升隆�当行还款56万元的事实。据此，两被告辩称的事由不成立，两被告应归还第三人的本金金额应为440万元。第三人诉求按合同约定每月0.8%计付利息，不违反法律规定，应予支持。两被告将名下的18套房产作为担保抵押给第三人，并办理了抵押登记手续，第三人对抵押房产依法享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告孔国刚、刘正英于本判决生效后5日内偿还第三人赵奔借款本金440万元，并按每月0.8%的标准支付自2013年8月13日起至借款还清之日止的利息；
二、如被告孔国刚、刘正英届期不履行上述主文第一项付款义务，第三人赵奔有权以被告孔国刚、刘正英提供的抵押物（被告�国刚名下位于望城区高塘岭镇下西塘街301号、302号、303号、304号、305号、306号、307号、308号、309号、310号、402号、403号、404号、405号、406号、408号、409号、410号共计18套房产）进行折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；
三、驳回原告陈小安的诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费42000元，保全费5000元，共计47000元，由被告孔国刚、刘正英承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 周长军
人民陪审员 宋国英
人民陪审员 陈 敏
二〇一四年一月十日
代理书记员 龙 灿
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支�利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产�价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，�价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。