广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0604民初6719号原告招商银行股份有限公司佛山分行，住所地：广东省佛山市南海区桂城街道灯湖东路12号（一至四层、七至九层），注册号：（分）440600000021777。负责人杨法德。委托诉讼代理人张鑫莹，广东至高律师事务所律师。委托诉讼代理人刘炜，广东至高律师事务所律师。被告冼二女，女，汉族。被告乡财，男，汉族。被告四会市鼎城房地产开发有限公司，住所地：广东省四会市龙甫镇冲垌工业区（办公楼）一楼，统一社会信用代码：914412847848790591。法定代表人邝海辉。委托诉讼代理人张丁，北京市盈科（广州）律师事务所律师。原告招商银行股份有限公司佛山分行诉被告冼二女、乡财、四会市鼎城房地产开发有限公司（以下简称鼎城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月13日立案受理后，先适用简易程序，后因被告下落不明，转为适用普通程序，于2016年11月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘炜，被告鼎城公司的委托诉讼代理人张丁到庭参加诉讼。被告冼二女、乡财经本院传票传唤未出庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告冼二女向原告归还贷款本金400611.5元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2016年5月25日为3938.68元，之后的利息按人民银行五年以上贷款基准利率上浮50%计算至实际清偿之日止，如遇基准利率调整的，于次年1月1日进行调整）及复利20.39元（计至2016年5月25日）。2.被告冼二女向原告支付律师费24228元。3.原告对被告冼二女、乡财提供抵押的位于四会市××房处置所得款在上述债权范围内享有优先受偿权。4.被告乡财、鼎城公司对本案全部债务承担连带清偿责任。事实和理由：2013年3月21日，原告与被告冼二女、乡财签订招银佛个字第201306068《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告冼二女提供454000元贷款，用于购买四会市××房，期限192个月，还款方式为等额还款，贷款利率为国家公布的贷款基准利率，如遇人民银行调整贷款基准利率的，执行利率从每年1月1日进行调整，实际贷款期限和执行利率以借款借据为准，如被告冼二女逾期还款的，原告有权在合同约定的利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。合同另约定，原告为实现债权而支付的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等由被告冼二女承担。被告冼二女、乡财以上述房产作为本贷款的抵押担保，并已办理抵押预告登记。2011年4月19日，原告与被告鼎城公司签订《个人住房贷款合作协议书》，约定被告鼎城公司对原告向购买金凯盛誉城项目的××发放的贷款提供连带保证，保证期间为原告与××签订借款合同之日起至借款人（××）取得抵押物之《房地产权证》及《他项权证》，并将《他项权证》交由原告保管之日止，保证的范围包括但不限于贷款本金、利息、违约金及原告实现债权的费用。2013年3月21日，被告乡财向原告出具招银佛个字第201306068《个人贷款不可撤销担保书》，承诺为被告冼二女在上述《个人购房借款及担保合同》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任，保证的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金和实现债权的费用。2013年4月25日，原告向被告冼二女发放了454000元贷款，期限为2013年4月25日至2029年4月25日，扣款日为每月25日，正常贷款执行年利率6.55%。自2015年1月起，被告冼二女未能按约还款。根据约定，原告有权宣布贷款立即到期。为此，原告向被告冼二女、乡财、鼎城公司发出《贷款提前到期催收通知书》，宣布上述《个人购房借款及担保合同》项下的全部贷款本金于2016年4月7日提前到期，但被告至今未能还款。被告鼎城公司答辩称：1.对原告要求答辩人承担担保责任无异议。2.原告主张的代理费只有委托代理合同，并没有支付凭证，不足以证实律师费已实际发生，应驳回该诉讼请求。即使已实际支付，根据约定，律师代理的范围包括一审、二审和执行，但二审、执行尚未发生，该部分费用不应包括在内。被告冼二女、乡财未提出答辩。经审查，本院对原告起诉的事实予以确认。本院另查明：案涉抵押房产尚未办理他项权证。截止2016年5月25日，被告冼二女拖欠原告借款本金400611.5元，利息、罚息合计3938.68元，复利20.39元。原告委托广东至高律师事务所代理本案诉讼，双方约定律师费按广东省律师收费办法的规定计收24228元，代理服务的范围包括一审、二审和执行三个阶段。本院认为：本案为金融借款合同纠纷。案涉借款、保证合同均不存在无效情形，受法律保护。合同双方应按约履行各自义务。被告冼二女作为借款人，未按期向原告归还借款本金及利息，构成违约。原告宣布借款提前到期，要求被告冼二女还本付息，依据充分，本院予以支持。另，被告冼二女还应按合同约定就不能按时支付的利息按罚息利率向原告支付复利。现原告只主张计算至2016年5月25日的复利，属其对自己实体权利的处分，不违反法律规定，本院予以确认。关于律师费。原告委托律师代理本案诉讼，律师费属于必然损失，根据约定，被告冼二女应予以赔偿。原告主张律师费损失24228元，虽然有委托代理合同予以证实，收费标准亦符合广东省律师收费办法的规定，但该费用包括了一审、二审和执行三个阶段，而本案是否会进入二审和执行程序尚不明确，原告即要求被告冼二女赔偿全部损失，没有事实依据。因此，本院只支持现已产生的一审的律师费用，确定为全部律师费的三分之一计8076元。根据合同约定，在抵押房产取得所有权证并办妥他项权证之前，被告鼎城公司对冼二女的债务提供连带责任保证，现案涉抵押房屋未办理他项权证，上述约定的保证责任解除条件未成就，被告鼎城公司应就本案债务向原告承担连带清偿责任。同时，被告乡财向原告出具《个人贷款不可撤销担保书》，自愿为被告冼二女在案涉《个人购房借款及担保合同》项下的所有债务向原告承担连带保证，被告乡财与原告之间成立保证合同法律关系，被告乡财按约就本案债务向原告承担连带清偿责任。关于抵押预告登记。原告与被告冼二女签订《个人购房借款及担保合同》，约定以位于四会市××房的房产为涉案借款提供抵押担保，双方已办理预购商品房抵押预告登记。根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，预告登记产生的法律后果为“未经预告登记的权利人同意，处分不动产的，不发生物权效力。”由此可见，抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，不产出抵押权设立的效力。原告作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对该房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房屋的处分，但并不享有现实抵押权。故，原告主张对涉案房产基于抵押权享有优先受偿权没有事实和法律依据，本院不予支持。为此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告冼二女于本判决生效之日起五日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行归还借款本金400611.5元及利息（暂计至2016年5月25日的利息为3938.68元，之后的利息，以每年1月1日中国人民银行公布施行的五年以上贷款基准利率上浮50%，作为当年1月1日至12月31日借款所适用的利率，计算至实际清偿之日止。利率每年调整一次）、复利20.39元。二、被告冼二女于本判决生效之日起五日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行赔偿律师费损失8076元。三、就被告冼二女的上述两项债务，被告乡财、四会市鼎城房地产开发有限公司向原告招商银行股份有限公司佛山分行承担连带清偿责任。四、驳回原告招商银行股份有限公司佛山分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序审理，案件受理费7732元，财产保全费2664元，合计10396元，由被告冼二女、乡财、四会市鼎城房地产开发有限公司共同负担10200元，原告招商银行股份有限公司佛山分行负担196元。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  程明敏审 判 员  李丹丹代理审判员  赖 洁二〇一六年十一月十六日书 记 员  何健仪