�海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0117民初10394号
原告：上海元大木业有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人：黄兴昊，总经理。
委托诉讼代理人：胡飞燕，上海丰兆律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭合普，上海丰兆律师事务所律师。
被告：上海沪汇汽车修配厂(普通合伙)，住所地上海市松江区。
执行事务合伙人：朱阿喜，总经理。
委托诉讼代理人：刘嘉文，上海嘉富诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张少省，上海嘉富诚律师事务所律师。
原告上海元大木业有限公司(以下简称“元大公司”)与被告上海沪汇汽车修配厂(普通合伙)(以下简称“沪汇修配厂”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案受理后,依法适用简易程序�行了审理，原告的委托诉讼代理人胡飞燕、被告的执行事务合伙人朱阿喜和委托诉讼代理人刘嘉文到庭参加了庭审。本案现已审理终结。
原告元大公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即搬离位于上海市松江区沪松公路XXX号房屋(以下简称“涉案房屋”)并将房屋返还给原告；2、被告按1,280元/日的标准支付原告自2017年3月1日起至实际搬离并返还房屋之日止的房屋使某费。事实与理由：原、被告于2015年12月29日签订《房屋临时协议书》，约定被告使某涉案房屋，使某期限自2016年4月1日至2017年3月31日止，使某费为819,352元/年。后因涉案房屋部分拆除，但不影响对其余部分的正常使某，双方在2016年10月12日确认，每季度的使某费变更为116,799元。现被告拖欠2017年3月1日起的使某费未付，经原告多次催讨未果，故原告诉至本院。
被告沪汇修配厂辩称，不认可�告的所有诉讼请求。1、被告于2017年3月31日前已搬离并将房屋返还给了原告。被告搬离房屋后的确留有部分金属废旧物件，但原告只要自行处置即可，不影响房屋继续使某。对于房屋交付，虽然双方未办理交接手续，但房屋厂房的门是电动门，没有锁，原告可以随时接收厂房。2、2017年3月1日起的租金被告的确未付，但不应再承担。被告不承担搬离以后的使某费，对于2017年3月的使某费，因原告出租的房屋没有产证，被有关部门勒令停产停业并搬离，原告应当补偿被告一个月(即2017年3月)的使某费作为补偿较为合理。
经审理查明：2015年12月25日，被告向原告出具恳请书一份，载明鉴于多种原因，先前双方的误解均以消除，被告拟继续租赁原告的厂房，并对该厂房所处的性质、用途及该厂房所处存有政府或市政的随时动迁或征用等的不确定性已知悉，现被告仍�要求暂延伸使某一年，协议另签期满后若原告仍然同意被告使某的，到时商议，若不同意的一概服从，并保证不装修，届满没有任何装修或附加补偿。
2015年12月29日，原告作为出租方(甲方)、被告作为承租方(乙方)签订《房屋临时使某协议书》一份，约定，甲方将原租户使某届满收回的沪松公路XXX号区域内二幢建筑房屋面积共计2638平方米(其中办公室212平方米)，宗地面积为3317平方米，其中消防通道679平方米，办公室外搭建的两层楼房共计面积168平方米，合计2806平方米，单价每天按0.8元/平方米，继续由原使某人继续临时使某；甲方继续使某的该使某物无产证，(上家未办产证)若使某方因办理证照或异地审照受及影响，则一概由使某方自负，不得以任何理由抗辩或涉讼本协议甲方；甲方已经将上述使某物的性质、区域环境、结构状态、可用四至范围，及目前�能随时被政府、国家征用的可见、预见等情况如实告知了乙方，并无任何隐瞒，乙方对此亦已全部详情知悉，愿意继续使某该使某物，并无任何异议；乙方继续使某甲方该使某物后，只作为汽车修理修配使某，局限自用，若转为他人使某的，则甲方与第三方一概无涉，若出现任何纠纷均由乙方处置担责；本协议设临时使某期1年，甲方从2016年4月1日将上述使某物交付乙方使某至2017年3月31日止届满；本协议年使某费为人民币819,352元，实行先付后用，签约时先付3个月使某费，以此类推；本协议本址的地域可能有随时征用的先兆性，若本协议期内如政府规划使某、征用或甲方自用的，则提前90天书面形式(包括短信、传真件、双挂号信件)送达即视为已告知乙方，乙方保证按恳请书及本协议规定，无条件自行搬离处置，不得随意毁坏使某物，并不得以任何方式或理由向甲方提出补赔偿；因本建筑物无产权证，乙方所付甲方费用均为房屋、场地的使某费。协议书还对其他相关事宜进行了约定。
上述协议书签订后，原告按约将上述房屋交付被告使某，被告支付给原告截止至2017年2月28日的全部使某费。
2016年10月12日，原、被告签订协商文件一份，约定因涉案房屋被部分拆除，双方重新确定了被告使某房屋的面积为1,600平方米，以后每季度付116,799元，至临时使某协议届满。
2017年2月21日，九亭地区生态环境综合整治指挥部出具告知书一份，载明生产性企业应依法办理环评手续，未办手续的企业都属于上海市环保违规建设项目，根据中央环保督察组的要求，九里亭街道环保违法违规建设项目应于2017年3月31日前完成排污申报并经区环保局批准后方可继续生产经营，2017年3月31日未通过环评验收或通过排污申报的生产�企业要全部停产关闭。被告据此证明因为原告出租的场地没有产证，所以无法通过环评，政府命令被告在2017年3月31日前停产关闭，故被告在2017年3月31日前已经停产停业并搬离，否则将会受到处罚。原告质证认为，该份通知是针对九亭地区不特定对象的整改告知书，仅凭告知书无法证明被告已经在2017年3月31日前停产停业并搬离，即便被告停产停业，也不代表被告按照合同约定恢复原状返还了房屋，并和原告办理了房屋交接手续。
2017年3月14日，原告向被告发出通知，载明上海沪汇汽车修配厂至2017年3月31日合同到期，请在合同到期前搬离上海元大木业有限公司，且请把3月份的一切费用付清。
庭审中，原告提交了其2017年7月中旬拍摄的照片，证明2017年7月被告仍未完全搬离上述房屋，并堆积遗留了大量的机械设备、杂物、垃圾，被告未将使某房屋完整的返还原告。被告则对此不予认可。
庭审中，原、被告确认涉案房屋处还遗留有维修车辆剩下的废旧杂物，有部分面积房屋由被告转租给案外人使某，被告已经从涉案房屋处搬离。原告表示被告于2017年8月9日才搬离涉案房屋，并未通知原告办理移交手续，钥匙也没有交还，本案中不再追加第三人参加诉讼，被告转租出去的部分房屋也不需要被告返还了。被告则表示2017年3月31日已经搬离了，门是电动的，不需要锁和钥匙的，还是被告当时自己装的，经营划玻璃的姓魏的是被告出租给他的，但是被告2017年3月31日搬离时通知其结束了，姓魏的说已经和原告讲好了继续使某房屋；被告没有也不需要提供书面的证据证明已返还房屋，因为房屋使某协议书和原告的通知书没有约定房屋返还的格式要件，厂房的门是电动门，不存在锁上门后原告无法使某厂房，原告随时可以接收厂房；被告遗留的废弃物基本都是金属物品，是有回收清理价值的，被告已经搬离很久了，没有义务清理残留物，原告以遗留物的存在为由主张使某费，并认为被告仍在经营是没有法律依据的，原告可以自行清理残留物；原告明示房屋没有产证不能免除其相应的责任，2017年3月1日至31日被告仍在使某房屋，但是应当免除使某费。
庭审中，双方签订的房屋临时使某协议书、协商文件因缺乏合法建造的审批手续，故本院已释明合同无效，双方称没有其他合同无效的后果需要在本案中处理了。
以上事实，有房屋临时使某协议书、恳请书、协商文件、照片、告知书、限期搬离通知书及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，因涉案房屋没有合法建造审批手续，故原、被告就涉案房屋签订的房屋临时使某协议书、协�文件因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，原告要求被告搬离并返还涉案房屋，被告辩称其已经搬离并同意原告收回和使某房屋、处置房屋内遗留物品，原告经核实后也确认被告已经搬离，且本案中不再追加第三人参加诉讼，被告转租出去的部分房屋也不需要被告返还了，故因为被告已经履行了此项义务，本院对于原告的该项诉请不再予以处理。对于原告主张的自2017年3月1日至实际搬离之日即2017年8月9日止的使某费，被告虽辩称其已经于2017年3月底搬离，但其并未举证证明已将涉案房屋返还原告，相反，原告却向法庭提供了证据证明2017年7月被告仍在继续使某涉案房屋，被告向法庭提交的通知和告知书也不足以证明其经营条件发生了实质性变化，故本�对于原告的陈述意见予以采信，被告应当向原告支付自2017年3月1日至2017年8月9日的房屋使某费207,360元。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项、第五十八条,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定，判决如下：
一、确认原告上海元大木业有限公司与被告上海沪汇汽车修配厂(普通合伙)于2015年12月29日签订的《房屋临时使某协议书》以及于2016年10月12日签订的协商文件无效；
二、被告上海沪汇汽车修配厂(普通合伙)于本判决生效之日起十日内支付原告上海元大木业有限公司自2017年3月1日至2017年8月9日的房屋使某费207,360元。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,264元，减半收取1,132元，由被告上海沪汇汽车修配厂(普通合伙)负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 洪 飞
二〇一七年十月三十一日
书记员 刘思钰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
……
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都�过错的，应当各自承担相应的责任。
二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。