山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）市商初字第503号
原告山东济南润丰农村合作银行，住所地济南市。
法定代表人郑爱华，董事长。
委托代理人范海玲，女，该行经理，住该行宿舍。
委托代理人王立财，山东昌平律师事务所律师。
被告山东润成粉体有限公司，住所地济南市。
法定代表人王诗友，厂长。
被告王希芳，女，1979年1月18日生，汉族，无业，住济南市。
两被告共同委托代理人李艳，北京市鑫兴（济南）律师事务所律师。
两被告共同委托代理人王宪民，北京市鑫兴（济南）律师事务所律师。
原告山东济南润丰农村合作银行与被告山东润成粉体有限公司（以下简称润成粉体公司）、王希芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告山东济南润丰农村合作银行法定代表人郑爱华的委托代理人王立才、被告润成粉体公司法定代表人王诗友、被告王希芳共同的委托代理人李艳、王宪民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告山东济南润丰农村合作银行诉称，原告所属的山东济南润丰农村合作银行阳光新路支行（以下简称润丰农行阳光新路支行）于2012年3月27日与被告润成粉体公司签订流动资金借款合同，约定被告润成粉体公司向原告借款110万元，借款期限自2012年3月27日至2014年3月26日。同日，原告与被告王希芳签订最高额抵押合同，约定王希芳以其所有的位于济南市房屋为被告润成粉体公司的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约向被告润成粉体公司发放贷款110万元。借款到期后，被告润成粉体公司拒不偿还本金并拖欠利息，故诉至法院，请求依法判令：1、被告润成粉体公司偿还原告借款本金1092727.13元。2、被告润成粉体公司支付原告截止到2014年3月31日的利息（含罚息、复利）2100.09元及自2014年4月1日起至判决生效之日止按《流动资金借款合同》的约定计算的利息（含罚息、复利）；3、被告润成粉体公司赔偿原告律师代理费4万元；4、原告对被告王希芳名下位于济南市房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
被告润成粉体公司辩称，对借款事实无异议，原告主张被告承担律师代理费没有法律依据且数额过高，被告不应支付。
被告王希芳辩称，同被告润成粉体公司的答辩意见。
经审理本院认定，2012年3月27日，润丰农行阳光新路支行（贷款人）与被告润成粉体公司（借款人）签订了编号为（润丰合行阳光新路支行）流借字（2012）年第3400325-1号《流动资金借款合同》。合同约定，借款金额为110万元，借款期限为2012年3月27日至2014年3月26日，借款用途为购原材料。实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为（提款日／合同生效日）与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮50%，合同期限内浮动幅度保持不变。借款人提款后，借款利率以每3个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依此类推。合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。结息日为每月的20日。借款人不按合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按合同约定的罚息利率计收复利。合同项下借款发生逾期或未按合同约定用途使用，按日计收逾期利息、罚息和复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。
2012年3月27日，润丰农行阳光新路支行（抵押权人）与被告王希芳（抵押人）签订（润丰合行阳光新路支行）高抵字（2012）年第3400325-1号最高额抵押合同，约定抵押人所担保的主债权为自2012年3月27日至2014年3月26日，在人民币110万元的最高余额内，抵押权人依据与润成粉体公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。合同所述最高余额是指在抵押人承担担保责任的主债权确定之日，按照中国人民银行公布的中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和。抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。抵押人同意以位于济南市房屋作为抵押物。被告王希芳于2012年3月31日为原告办理了位于济南市房屋的抵押登记手续，房屋他项权证号为济房他证历字第0596**号，债权数额为110万元。
润丰农行阳光新路支行于2012年3月31日向被告润成粉体公司发放贷款110万元，借款凭证载明的借款日期为2012年3月31日，到期日期为2014年3月26日。被告润成粉体公司在借款期限内按月支付利息。2012年8月7日被告润成粉体公司提前偿还借款本金5000元，2013年11月18日偿还借款本金1000元。2014年3月26日借款到期后，被告润成粉体公司未按合同约定偿还借款本金及利息。2014年3月27日，原告从被告润成粉体公司的还款帐户上扣划1272.87元用于偿还借款本金。截至2014年3月31日，被告润成粉体公司尚欠借款本金1092727.13元及利息（含罚息、复利）2100.09元。
另查明，润丰农行阳光新路支行是原告的业务授权机构，不具备独立法人资格。原告因本次诉讼支出律师代理费4万元。
以上事实，有《流动资金借款合同》、借款凭证、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、欠息说明、贷款利息通知单、委托代理合同、律师代理费发票、中国建设银行进账单、银监鲁准（2006）128号批复及原告的陈述等证据予以证实。
本院认为，润丰农行阳光新路支行与被告润成粉体公司、王希芳签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》是当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法成立有效。双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。润丰农行阳光新路支行依照合同约定向被告润成粉体公司发放贷款110万元，2014年3月26日借款到期，被告润成粉体公司未按合同约定偿还借款本金及利息。截至2014年3月31日，被告润成粉体公司尚欠借款本金1092727.13元及利息（含罚息、复利）2100.09元。被告润成粉体公司的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。润丰农行阳光新路支行系原告的业务授权机构，不具备独立法人资格，故原告作为诉讼主体要求被告润成粉体公司偿还借款本金并支付相应利息、罚息、复利的诉讼请求，事实清楚，理由正当，本院予以支持。原告向本院提交的委托代理合同、律师代理费发票及中国建设银行进账单可以证实原告为本案诉讼已实际支出律师代理费4万元的事实，该数额符合山东省律师收费管理办法的收费标准，根据合同约定，该律师代理费应当由被告润成粉体公司赔偿。被告王希芳为保证借款的偿还而设立的抵押，依法办理了抵押物登记，抵押权依法设立，依据有关法律规定，原告对抵押物在抵押担保的范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告山东润成粉体有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告山东济南润丰农村合作银行借款本金1092727.13元。
二、被告山东润成粉体有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东济南润丰农村合作银行截止至2014年3月31日的利息（包含罚息、复利）2100.09元及自2014年4月1日起至本判决生效之日止的利息（含罚息、复利）按《流动资金借款合同》的约定计算。
三、被告山东润成粉体有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告山东济南润丰农村合作银行经济损失（律师代理费）4万元。
四、原告山东济南润丰农村合作银行对被告王希芳名下的位于济南市房产的折价款或拍卖、变卖该房产的款项对上述第一、二项判决内容在110万元范围内及在上述第三项判决内容范围内优先受偿。
案件受理费15180元，保全费5000元，由被告山东润成粉体有限公司、王希芳负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 杨 华
审 判 员 赵 勇
审 判 员 刘静琳
二〇一四年八月二十日
代理书记员 安 琪