云南省通海县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0423民初1196号
原告：中国工商银行股份有限公司通海县支行。
负责人王孝丽，任行长。
委托诉讼代理人：武晖，男，现年48岁。代理权限：特别授权代理。
被告：林祖杰，男，现年46岁。
被告：吴兰华,女，现年42岁。
原告中国工商银行股份有限公司通海县支行（以下简称通海工行）与被告林祖杰、吴兰华借款合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案受理后，依法适用简易程序于2016年11月16日公开开庭进行了审理。原告通海工行委托诉讼代理人武晖到庭参加诉讼,被告林祖杰、吴兰华经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告通海工行向本院提出诉讼请求：1.提前解除原、被告签订的2013-467号《个人借款/担保合同》(庭审中，原告将该项请求明确为自2016年11月9日起解除原、被告签订的2013-467号《个人借款/担保合同》)；2.判令被告立即偿还借款本金233543.67元，利息6849.36元（利息算至2016年9月27日，之后的按合同约定利随本清）合计240393.03元（庭审中，原告将该项请求明确为：判令被告林祖杰、吴兰华偿还尚欠原告的借款本金233543.67元及利息，其中：2016年11月9日之前到期未付利息、罚息共计8784.85元；2016年11月10日起至款实际付清之日止的利息按6.86%计付）；3.被告不履行债务时，原告有权以拍卖或变卖抵押物玉溪正河房地产开发有限公司开发的“紫金花园”住宅小区3幢3单元304室所得价款优先受偿；4.本案诉讼费用及实现债权的费用由二被告承担。事实与理由：2013年9月9日，原、被告签订《个人借款/担保合同》，合同约定：被告向原告借款250000元，借款期限20年（自2013年9月9日起至2033年9月9日止），借款利率5.895%，按月等额本息还款法，分240期归还借款本息。被告自愿用玉溪正河房地产开发有限公司开发的“紫金花园”住宅小区3幢3单元304室为上述借款提供抵押担保。借款合同签订后，双方办理了抵押登记，原告将借款本金250000元交付被告，被告2016年2月后未能正常还本付息，截止到2016年9月，被告已连续违约7期，累计逾期21期，贷款余额233543.67元，积欠本金4811.79元，积欠利息6849.36元。原告多次催收未果。特诉至法院，请依法判决。
被告林祖杰、吴兰华未提交答辩意见。
原告针对其诉讼请求，举证如下：
一、营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件一份，以证明原告的主体适格；
二、被告的身份证复印件、户口册复印件一份，以证明被告的身份情况及被告具备贷款资格；
三、贷款业务申请表、个人薪金收入证明、购房发票、个人住房贷款客户谈话笔录、商品房购销合同、个人购房借款/担保合同、借款凭证、保证书、房屋产权证、国有土地使用权证、他项权证、律师函、全球信贷及代理投资管理系统清单、自营历史明细列表、历史分户明细帐各一份，以证明被告向原告申请贷款并提供抵押的情况及借款逾期，原告进行催收的情况。
被告林祖杰、吴兰华未到庭对上述证据进行质证，也未提交证据材料。
经审查，本院认为原告的三组证据，内容真实、来源合法，与本案有关联性，能够证明被告向原告借款及提供担保的事实成立，具有证明力，本院予以采信。
综上，本院认定本案的法律事实如下：
2013年9月4日，被告林祖杰、吴兰华向原告申请借款250000万元购买“紫金花园”住宅小区3幢3单元304号房屋，并自愿用该房屋设定抵押。2016年9月6日，原告（贷款人）与二被告（借款人、抵押人）签订合同编号A：【房】字【玉溪分】行【通海】支行【2013】年【467】号《个人购房借款/担保合同》，合同主要约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，贷款用途购买“紫金花园”住宅小区3幢3单元304号房屋；贷款担保方式为抵押；贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定，据此确定利率以借款凭证记载为准。贷款期限在一年（含）以下的，执行合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）；借款人授权贷款人将贷款一次性划入下列账户：户名玉溪正河房地产开发有限公司，账号XXXXXXX，开户行中国工商银行股份有限公司通海支行；借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。借款人指定林祖杰在通海工行开立的账户（账号XXXXXXX）为还款账户；借款人提前还款按原贷款利率计息；借款未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收40%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用或解除本合同；本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；抵押人自愿用购买的“紫金花园”住宅小区3幢3单元304号房屋提供借款抵押。抵押担保的范围包括：本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。抵押人应及时到有关机关办理抵押登记手续，抵押登记证明在贷款全部还清之前由贷款人保管。2013年9月9日，原告向被告交付借款本金250000元。
同日，被告林祖杰在原告提供的借款凭证上签字确认：借款人林祖杰、账号XXXXXX、开户行工行；收款人玉溪正河房地产开发有限公司，收款账号XXXXXX；借款期限240月，借款到期日2033年9月9日；还款账号XXXXXXX，还款方式月等额本息还款。之后，二被告按月等额本息还款法于每月的9日正常还款至2015年1月9日。自2015年2月9日起，被告的等额本息还款出现逾期，原告催收未果，诉至本院。截止至2016年11月9日，被告林祖杰、吴兰华尚欠原告借款本金233543.67元及利息108784.85（包括到期未付本金的正常利息和罚息）。
另查明，本案抵押的紫金花苑住宅小区3幢3单元304号房屋：于2015年1月6日登记取得通房权证秀字第201414**号房屋所有权证（所有权人林祖杰、共同共有人吴兰华、坐落通海县秀山街道园丁小区北面、建筑面积131.52㎡）；于2015年4月28日登记取得通国用﹙2015）第1010552号国有土地使用证（土地使用权人林祖杰，地号530423101-05-06-GB6-3740）。2015年1月27日，原、被告为该房屋办理抵押登记取得通房他证2015字第20150**号他项权证。
本院认为，本案的《个人购房借款/担保合同》由借款和抵押两部分构成，合同系合同当事人的真实意思表示，且未违反法律的禁止性规定，合同合法、有效，应予履行。被告林祖杰、吴兰华借款后，未按月等额本息还款法持续偿还款，已构成违约，原告据此要求解除未到期的合同，符合合同的约定，本院予以支持。关于合同解除的时间，《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”原告未举证证明其起诉前通知被告解除合同。诉讼中，原告明确合同解除的时间为2016年11月9日。由于原告要求解除本案合同的意思表示已随本案诉状于之前送达被告，故本院确定本案合同的解除时间为2016年11月9日。合同解除后，被告应当偿还尚欠原告的借款本金及利息。原告要求被告偿还借款本金233543.67元及利息（其中2016年11月9日之前的到期未付利息及罚息共计8784.85元；2016年11月10日起至款实际付清之日止的利息按6.86%计付），符合合同的约定及法律的规定，本院予以支持。被告林祖杰、吴兰华用于抵押的房屋已办理抵押权登记，抵押权已产生，故对于原告要求对抵押物的变现款享受优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告林祖杰、吴兰华承担诉讼费及实现债权的费用。其中：诉讼费的负担由法院根据《诉讼费交纳办法》确定，本院不在此赘述；诉讼费之外的其它费用，原告已确认尚未产生，本院不予支持。被告林祖杰、吴兰华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担相应的法律责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司通海县支行与被告林祖杰、吴兰华签订的《个人购房借款/担保合同》于2016年11月9日解除；
二、被告林祖杰、吴兰华于判决生效后二十日内清偿原告中国工商银行股份有限公司通海县支行借款本金人民币233543.67元及利息（其中：2016年11月9日之前的到期未付的利息、罚息共计8784.85元；2016年11月10日起至款实际付清之日止的利息按6.86%计付）利随本清；
三、原告中国工商银行股份有限公司通海县支行对被告林祖杰、吴兰华抵押的紫金花苑住宅小区3幢3单元304号房屋
（所有权人：林祖杰、吴兰华；坐落：通海县秀山街道园丁小区北面；建筑面积：131.52㎡；房屋所有权证号通房权证秀字第201414**号，国有土地使用证号通国用﹙2015）第1010552号）的拍卖、变卖等变现款在其债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司通海县支行的其余诉讼请求。
案件受理费4900元，减半收取2450元，由被告林祖杰、吴兰华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。
本案生效判决书确定的履行期限届满，当事人向人民法院申请强制执行的期限为两年。
审判员 刘焕玲
二〇一六年十一月二十八日
书记员 蔡林成