湖南省醴陵市人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0281民初2624号原告：湖南醴陵农村商业银行股份有限公司，住所地：醴陵市。法定代表人：凌光武，董事长。委托诉讼代理人：潘京京，男，1984年6月14日出生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市，系湖南醴陵农村商业银行股份有限公司员工，代理权限：特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、提起上诉等。委托诉讼代理人：程志响，湖南弘扬律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：醴陵市金泰房地产开发有限公司，住所地：醴陵市。法定代表人：易军。被告：易军，男，1969年11月12日出生，汉族，江西省宜春市人，住江西省宜春市。原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司与被告醴陵市金泰房地产开发有限公司、易军金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人潘京京、程志响到庭参加诉讼，被告金泰房地产开发有限公司、易军经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告醴陵市金泰房地产开发有限公司偿还借款本金1850000元及利息、罚息；2、判令被告易军对借款本金1850000元及利息、罚息承担连带偿还责任；3、确认被告抵押物合法有效，在处置抵押物时原告有优先受偿权。事实和理由：被告金泰房地产开发有限公司于2012年3月27日向原醴陵市农村信用合作社借款6000000元，被告醴陵市金泰房地产开发有限公司以其所有的16处商业房产作抵押担保，被告易军作连带责任担保，并约定2015年3月27日到期。借款到期后，被告未按约偿还，仅结息至2016年1月20日，至今尚欠本金1850000元及相应利息、罚息。被告醴陵市金泰房地产开发有限公司、易军未提出答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告醴陵市金泰房地产开发有限公司、易军未到庭质证，视为放弃质证的权利。原告提交的证据，经本院审查，具有合法性、真实性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2012年3月27日，被告醴陵市金泰房地产开发有限公司与醴陵市农村信用合作联社签订《固定资产借款合同》，借款6000000元，借款期限为三年，借款月利率为8.1‰，并约定“逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定”。被告醴陵市金泰房地产开发有限公司以其所有的位于醴陵市泉湖路17号五环国际都会住宅小区的16处房产为该借款作抵押担保，与原告签订了《抵押合同》，并办理了房屋抵押登记（房屋他项权证：醴房他证阳三石字第5120004**号）。同时被告易军与醴陵市农村信用合作联社签订《保证合同》，约定“本合同保证方式为连带责任保证”，“本合同的保证范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用”。截止到2016年10月31日，被告尚欠原告借款本金1850000元，利息208686.9元（含罚息）。另查明：原醴陵市农村信用合作联社改制为湖南醴陵农村商业银行股份有限公司，原醴陵市农村信用合作联社及所辖农村信用社（分社）债权债务全部由原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司接管。本院认为，本案系金融借款合同纠纷，本案争议的焦点是：1、被告金泰房地产开发有限公司应否偿还原告本金及利息、罚息，如应偿还，本案利息、罚息如何计算；2、原告对被告醴陵市金泰房地产开发有限公司以其所有的位于醴陵市泉湖路17号五环国际都会住宅小区的16处房产在上述债权内是否享有优先受偿权；3、被告易军如何承担担保责任。对于第一个焦点，被告醴陵市金泰房地产开发有限公司与原醴陵市农村信用合作联社签订的《固定资产借款合同》，为双方真实意思表示，合法有效，原、被告应按合同约定的内容各自履行自己的义务，被告醴陵市金泰房地产开发有限公司在借款后未按合同约定的期限全部偿还借款本金及利息，构成违约，原告要求被告金泰房地产开发有限公司偿还借款的理由成立，本院予以支持。《固定资产借款合同》约定借款月利率为8.1‰，逾期罚息为约定的借款利率基础上加收30%，原告要求按月利率8.1‰的基础上加收30%支付逾期利息，本院予以支持。对于第二个焦点，被告金泰房地产开发有限公司以其所有的房屋对借款进行抵押担保并办理了抵押物登记手续，房屋抵押担保合法有效，原告就处置抵押物所得价款享有优先受偿权。被告易军与原醴陵市农村信用合作联社签订的《保证合同》，为双方真实意思表示，合法有效，原告要求被告易军承担连带偿还责任的理由成立，本院予以支持。被告醴陵市金泰房地产开发有限公司、易军经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告醴陵市金泰房地产开发有限公司在本判决书发生法律效力后三日内偿还原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司借款本金1850000元及利息（含罚息）208686.9元（利息计算至2016年10月31日止），合计2058686.9元，2016年11月1日之后的利息（含罚息）按合同约定的借款月利率8.1‰上浮30%计算，给付至债务清偿完毕之日止；二、确认原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司与被告醴陵市金泰房地产开发有限公司签订的《抵押合同》有效，原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司就处置抵押物所得价款享有优先受偿权；三、被告易军对上述借款本息承担连带清偿责任，被告易军在承担保证责任后，有权向被告醴陵市金泰房地产开发有限公司追偿。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21450元，由被告金泰房地产开发有限公司、易军共同负担。如义务人未自觉履行上述义务，权利人有权在本判决书生效后二年内申请强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金缴纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳。汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长  赖庆如代理审判员  张春燕人民陪审员  李奕红二〇一六年十一月二日书 记 员  汪 瑜附：判决书所引用法律条文原文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高法院关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。