文书内容湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘11民终1805号上诉人（原审原告）:韩艳玲。委托诉讼代理人：周荣，湖南科云律师事务所律师（特别授权）。委托诉讼代理人：王锋，湖南纲维律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蒋长明。委托诉讼代理人：郁康明，湖南杰联律师事务所律师（特别授权）。被上诉人（原审被告）：唐雪生，男，1974年11月15日出生，汉族，居民，住湖南省永州市冷水滩区黄阳司镇陈家中村8组。被上诉人（原审被告）：唐少华。上述二被上诉人共同委托诉讼代理人：郭文斌，湖南君义律师事务所律师（特别授权）。上述二被上诉人共同委托诉讼代理人：周磊，湖南人和人律师事务所律师。上诉人韩艳玲因与被上诉人蒋长明、唐雪生、唐少华共有权确认纠纷一案，不服湖南省永州市零陵区人民法院（2016）湘1102民初2523号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月3日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。上诉人韩艳玲及其委托诉讼代理人周荣、王锋，被上诉人蒋长明的委托诉讼代理人郁康明，被上诉人唐雪生、唐少华的共同委托诉讼代理人郭文斌、周磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。韩艳玲上诉请求：1、撤销湖南省永州市零陵区人民法院（2016）湘1102民初2523号民事判决；2、依法确认位于零陵区大西门的7、9、13号房屋系上诉人与被上诉人蒋长明的夫妻共同财产；3、依法确认被上诉人蒋长明将位于零陵区大西门的7、9、13号房屋转让给被上诉人唐雪生、唐少华的转让行为无效；4、本案一、二审诉讼费用与财产保全费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审认定蒋长明将涉案的房屋交付给被上诉人唐雪生、唐少华，被上诉人唐雪生、唐少华已经实际控制、占有、使用涉案的房屋明显错误；二、一审判决被上诉人唐雪生、唐少华受让位于零陵区大西门的7、9、13号房屋系善意取得明显错误；三、一审认定上诉人主张被上诉人蒋长明与被上诉人唐雪生、唐少华签订的《房屋买卖合同》系无效合同明显错误；四、一审判决认为涉案的房屋已经被政府征收，再进行确权已无实际意义明显错误。唐雪生、唐少华答辩称：一、原审判决认定蒋长明将涉案房屋交付给答辩人实际控制、占有和使用证据确实充分，依法应予认定；二、被答辩人认为答辩人取得该房屋因未办理产权过户登记手续不构成善意取得上诉理由不能成立；三、被答辩人上诉认为涉案《房屋买卖合同》有效，而蒋长明与答辩人的房屋转让行为无效的理由是对物权法理论的混乱解读；四、涉案房屋已经被政府征收，实物变成了580万元价款，被答辩人请求确认已被处分而消失的房屋权属没有法律依据。综上所述，被答辩人的上诉事实和理由均不能成立，请求二审法院驳回上诉，维持原判。蒋长明答辩称：一、我同意上诉人的上诉理由；二、蒋长明与唐雪生、唐少华之间的转让房产的行为属于无效民事行为，因为没有取得上诉人的同意；三、唐雪生、唐少华并未取得房屋控制权。韩艳玲向一审法院起诉请求：1、依法确认位于零陵区大西门的7、9、13号房屋系原告与被告蒋长明共同共有；2、依法确认被告蒋长明将位于零陵区大西门的7、9、13号房屋卖给被告唐少华、唐雪生的行为无效；3、本案诉讼费和财产保全费由三被告承担。一审法院认定事实：原告韩艳玲与被告蒋长明于1990年元月1日在原永州市（县级市）天字地乡人民政府登记结婚，婚后生育3个子女，即长女蒋芬、次女蒋诗尧、儿子蒋峻，因双方夫妻感情不合，原告韩艳玲与被告蒋长明从2010年开始分居至今，分居前，双方对共同财产没有约定。2008年被告蒋长明购得位于零陵区大西门的7、9、13号房屋，房产证号为：永房权证零陵字第02033897号，产权人登记为蒋长明。2013年12月6日，被告蒋长明未与原告商量将该房屋出售给被告唐少华，双方签订了一份房屋买卖合同，合同主要约定：房屋面积为505.71平方米，房屋出售价格为人民币900,000元，双方签订买卖合同时，被告唐少华支付被告蒋长明400,000元，双方到房产局办理过户手续被告唐少华在收到房产证和土地证后，将剩余款项一次付清。合同签订后，被告唐少华当时支付了400,000元购房款给被告蒋长明，当天被告蒋长明到永州市零陵区民政局，要该局出具了一份婚姻登记记录证明，证实其在婚姻登记机关从2003年10月1日至2013年12月6日未发现有结婚或离婚登记记录。被告蒋长明将该份证明交予被告唐少华、唐雪生。2013年12月10日，被告蒋长明给被告唐雪生出具了一份委托书，委托被告唐雪生全权代表其本人到有关房产、国土、税务等部门办理属于其本人所有的房屋（永房权证零陵字第02033897号房屋所有权证）及该房屋相应土地[零国用（2008）字第002936号国有土地使用证]的过户变更登记手续，因此所产生的一切税费由受托人唐雪生负责缴纳，双方并于当天到永州市零陵区公证处对有关委托事项进行了公证。公证后，被告唐雪生、唐少华没有到房产、国土等部门办理房屋、土地过户变更登记手续，所购买的房屋也没有装修居住。后被告唐少华将剩余的购房款500,000元支付给了被告蒋长明。2015年因零陵区古城建设拆迁，该房屋纳入被拆迁的范围，被告唐少华与被告蒋长明将原签订的《房屋买卖合同》中的价格从900,000元修改为2,180,000元。2016年元月23日，永州市零陵区人民政府房屋征收管理办公室（甲方）与蒋长明、唐少华（乙方）签订补偿协议，拆迁补偿款为5,872,663元。2016年原告韩艳玲在零陵古城项目房屋拆迁过程中，得知这一情况，即向被告蒋长明、唐雪生、唐少华提出异议，双方协商未果，原告韩艳玲遂诉至法院。一审法院认为，本案双方当事人之间的争议焦点在于：1、被告蒋长明转让给被告唐少华、唐雪生位于零陵区大西门的7、9、13号房屋是否系原告韩艳玲与被告蒋长明的夫妻共有财产；2、被告蒋长明将位于零陵区大西门的7、9、13号房屋卖给被告唐少华、唐雪生的行为是否有效。一、原告韩艳玲与被告蒋长明于1990年元月1日登记结婚，涉案的原房屋系被告蒋长明于2008年购买，尽管登记在被告蒋长明个人的名下，但系原告韩艳玲与被告蒋长明在婚姻关系存续期间取得的财产，故应认定涉案的原房屋系原告韩艳玲与被告蒋长明的夫妻共有财产，但该房屋现已被政府征收，并已拆除，不复存在，再进行确权已无实际意义。二、因涉案房屋登记在被告蒋长明个人名下，被告蒋长明声称该房屋无其他权利人，并提供了无婚姻关系的证明，被告唐少华、唐雪生进行了查验，尽到了谨慎注意的义务，该房屋转让的价格与当时的市场价格基本持平，且房屋已交付给被告唐金华、唐雪生实际控制、占有和使用，未办理产权交易过户手续也是基于涉案房屋马上面临征收拆迁的实际情况，同时又征得了相关拆迁部门的同意，因此可以认定被告唐少华、唐雪生取得该房屋属于善意取得，如果因被告蒋长明的部分无权处分行为而造成了原告的损失，原告可以向被告蒋长明追偿。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条和《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，判决：驳回原告韩艳玲的诉讼请求。案件受理费10,000元，财产保全费5000元，共计15,000元由原告韩艳玲负担。二审期间上诉人向本院提交证据一份：照片一组，拟证明涉案房屋没有被实际控制和占有。唐雪生、唐少华发表质证意见认为：对证据的“三性”均有异议，该照片看出房屋临街外墙的拍摄，不能表明其他部分是否拆除，房屋是否拆除与我方是否在征收之前占有和控制房屋没有法律和逻辑上的因果关系，房屋物权已经变动为国家所有，部门房屋可能属于历史建筑，政府是否有意保留，与本案没有关联性，第一张照片可以看出房屋进行了部分拆除，该证据也不符合作为民事证据，其真实性不能确定。蒋长明发表质证意见认为：对证据的“三性”均没有异议，2014年3月这个房屋产权还是属于蒋长明的，唐雪生、唐少华并没有实际取得该房屋。结合双方当事人的举证、质证，本院对上诉人提交的证据认证如下：该证据为当事人单方面制作，只是房屋的局部照片不能反映房屋的全貌，且对方当事人亦不予认可，故对该证据本院不予确认。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致，对一审查明的事实本院予以确认。本院认为，本案争议的焦点问题为以下几个：一、被上诉人唐雪生、唐少华是否构成善意取得。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，构成不动产善意取得须满足三个条件：1、受让人受让该不动产时是善意的；2、以合理的价格转让；3、转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记。本案中，唐雪生、唐少华虽然在购买涉案房产时是善意的，且支付了合理的价款，但并没有依照法律规定进行登记。因此，唐雪生、唐少华并不构成善意取得。被上诉人唐雪生、唐少华提出“未办理过户转让登记经过了相关拆迁部门的同意”，但是依法办理产权登记是法律规定，拆迁部门并不能违背法律规定确定物权归属，故被上诉人的该陈述没有法律依据。原审法院认定上诉人构成善意取得适用法律错误，本院予以变更。二、涉案房产权益认定。涉案房产系韩艳玲与蒋长明婚姻关系存续期间取得，属于夫妻共同财产。虽然房产已经被政府征收并拆除，房屋标的归于灭失，物权也随之消灭，对涉案房产进行确权没有事实和法律依据，但是作为房屋代位价值的拆迁补偿款的权益归属依法应当进行认定。本案中，韩艳玲和蒋长明为夫妻关系，双方亦未对涉案房产进行约定，依法应当视为共同共有。因唐雪生、唐少华在房屋征收前对涉案房屋并不构成善意取得，即对涉案房屋不享有所有权，故房屋的征收补偿款应当属于韩艳玲和蒋长明共同共有。另由于蒋长明已经与唐雪生、唐少华签订了《房屋买卖合同》，该合同是双方真实意思表示，合同关于房屋产权的处分行为中对蒋长明所享有的部分产权的处分视为蒋长明对自身权益作出了处分，本院予以确认，而对韩艳玲权益的处分部分，因未取得韩艳玲的书面同意，且韩艳玲亦提出了异议，故该部分处分应当认定为无效。故涉案房产征收后的补偿款中归蒋长明所有的部分，依法应当由唐雪生、唐少华享有，韩艳玲所有的部分由韩艳玲享有。因唐雪生、唐少华已向蒋长明支付了被征收房屋的全部价款，所交房款应予返还，即从永州市零陵区人民法院在永州市零陵区零陵古城项目协调小组征地拆迁办公室冻结的拆迁补偿款中优先支付购房款90万元，剩余拆迁补偿款4,972,633元，由上诉人韩艳玲与被上诉人唐雪生、唐少华均分，双方各占2,486,331.5元。综上，韩艳玲的上诉理由部分成立，本院予以部分支持；一审认定事实清楚，适用法律错误，处理不当，应予改判。依照《中华人民共和国物权法》第一百零三条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第四十九条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、上诉人韩艳玲分得位于零陵区大西门的7、9、13号房屋拆迁补偿款2,486,331.5元；二、被上诉人唐少华、唐雪生分得位于零陵区大西门的7、9、13号房屋拆迁补偿款3,386,331.5元（含90万元购房款）；三、驳回上诉人韩艳玲的其他诉讼请求一审案件受理费及财产保全费共计15,000元、二审案件受理费10,000元，以上费用共计25,000元，由上诉人韩艳玲负担15,000元，由上诉人唐雪生、唐少华负担10,000元。本判决为终审判决。审 判 长  李振湘审 判 员  彭样平代理审判员  熊孝航二〇一七年九月五日书 记 员  廖 娜附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有等外，视为按份共有。第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人其他物权的，参照前两款规定。《中华人民共和国合同法》第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。