广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法沙民二初字第924号
原告：中国工商银行股份有限公司中山沙溪支行，住所地广东省中山市沙溪镇。
代表人：许世强，该支行行长。
委托代理人：张卫炳、邵子健，均系该银行员工。
被告：张碧霞，女，汉族，住浙江省苍南县。
被告：中山市杨氏房地产有限公司，住所地广东省中山市沙溪镇。
法定代表人：胡美仙
原告中国工商银行股份有限公司中山沙溪支行（以下简称工行中山沙溪支行）诉被告张碧霞、中山市杨氏房地产有限公司（以下简称杨氏公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月10日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工行中山沙溪支行委托代理人张卫炳到庭参加了诉讼，被告张碧霞、杨氏公司经本院合法传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行中山沙溪支行诉称：2009年5月19日，张碧霞、杨氏公司与工行中山沙溪支行签订编号为：奕豪园字中山分行沙溪支行××号个人购房借款／担保合同（以下简称合同），合同约定：张碧霞向工行中山沙溪支行借款234000元，借款用途：购买中山市沙溪镇××园××栋××房的住宅。月利率为4.257‰，借款期限由2009年9月14日至2024年9月14日，张碧霞选择“等额本息还款法”于贷款发放的次月起分期归还贷款本息。工行中山沙溪支行于2009年9月14日如约发放了贷款。合同约定以张碧霞名下位于中山市沙溪镇××园××栋××房的房屋为借款合同项下的借款提供抵押担保。抵押事项依法办理了抵押登记备案手续，中山市商品房抵押登记备案证明：易房抵字第××号。合同约定杨氏公司对张碧霞债务承担连带保证责任。贷款发放至今，张碧霞累计13期没有按照合同约定还本付息。2015年5月27日，工行中山沙溪支行按张碧霞提供的联系地址向张碧霞以邮寄（快递形式）送达了中国工商银行个人贷款提前清偿通知书，对借款人宣布该笔贷款提前到期，要求归还剩余全部贷款本息（截至2015年5月27日，张碧霞尚欠工行中山沙溪支行贷款本金173108.75元，利息1568.5元，之后利息按照合同约定及中国人民银行相关规定计收至债务清偿之日）。工行中山沙溪支行并将前述事项通知了杨氏公司。但张碧霞、杨氏公司至今仍未履行合同义务。为此，工行中山沙溪支行诉至法院，请求判令：1、张碧霞清偿其所欠工行中山沙溪支行的借款本金173108.75元及利息（利息包括贷款利息、罚息、复利，计至债务清偿之日为止，截至2015年8月10日，共欠利息3134.92元）；2、张碧霞对上述债务承担抵押保证责任，确认工行中山沙溪支行对抵押物［中山市商品房销售登记备案表，合同编号：××，抵押登记备案证明：易房抵字第××号］处理所得价款享有优先受偿权；3、杨氏公司对张碧霞所欠债务承担连带清偿责任；4、诉讼费由张碧霞、杨氏公司承担。
原告工行中山沙溪支行为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：1.个人购房借款／担保合同；2.见证书；3.委托书；4.公证书；5.个人贷款正常发放凭证、个人住房贷款借据；6.中山市商品房销售登记备案表、中山市商品房抵押登记备案证明；7.中国工商银行个人贷款提前清偿通知书及快递单；8.全球信贷与代理投资管理系统截图；9.自营历史明细列表。
被告张碧霞下落不明，本院发出公告，通知张碧霞到庭应诉及答辩，公告期届满后，张碧霞未到庭答辩及质证，也未向本院提供任何证据。
被告杨氏公司经本院合法传唤，未到庭答辩及质证，也未向本院提供任何证据。
经审理查明：2009年12月14日，工行中山沙溪支行与张碧霞、杨氏公司签订个人购房借款／担保合同（编号A：××号）一份，主要约定：张碧霞向工行中山沙溪支行借款金额为234000元；借款用途为购买中山市沙溪镇××园××栋××房；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮14%确定；贷款期限为15年；张碧霞按月等额本息还款法偿还贷款本息；张碧霞如未按合同约定日期偿还贷款，工行中山沙溪支行有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在基准利率基础上加收40%；张碧霞连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，工行中山沙溪支行有权宣布贷款立即到期，要求张碧霞提前清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；张碧霞用该房地产提供抵押担保；杨氏公司自愿向工行中山沙溪支行提供连带责任保证，以阶段性连带责任保证方式承担保证责任的范围。上述合同签订后，工行中山沙溪支行于2009年12月14日如约发放了贷款。涉案房地产于2009年12月22日依法办理抵押登记备案手续，编号为易房抵字第××号。贷款发放后，张碧霞截止2015年9月10日累计已超过13期未依约还本付息。2015年5月27日，工行中山沙溪支行通过快递的方式向张碧霞发出中国工商银行个人贷款提前清偿通知书，宣布该笔贷款提前到期，要求张碧霞清偿全部贷款本金173108.75元及利息等至债务清偿日止。但张碧霞至今仍未履行还款义务，截至2016年3月14日张碧霞拖欠工行中山沙溪支行的借款本金173108.75元、利息（包括罚息）11496.01元。
本院认为：工行中山沙溪支行与张碧霞、杨氏公司签订的个人购房借款／担保合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。合同履行期间，张碧霞已累计超过13期未按时足额偿还贷款本息，已构成违约，按约定工行中山沙溪支行有权宣布涉案借款合同提前到期，并要求张碧霞清偿所欠的全部贷款本息，故工行中山沙溪支行要求张碧霞偿还贷款本金173108.75元及利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。张碧霞以其名下的中山市沙溪镇××园××幢××房的房地产作为贷款抵押，并办理了抵押登记备案手续，故工行中山沙溪支行对该抵押物折价、拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。杨氏公司向工行中山沙溪支行提供连带责任保证，故工行中山沙溪支行要求杨氏公司对张碧霞所欠债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。杨氏公司承担连带保证责任后，有权向张碧霞追偿。张碧霞、杨氏公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自动放弃举证、质证的权利且不影响本院对已查明事实作出判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告张碧霞于本判决生效之日起七日内偿还原告中国工商银行股份有限公司中山沙溪支行贷款本金173108.75元及利息、罚息、复利（截至2016年3月14日的利息（包括罚息）为11496.01元；从2016年3月15日起，利息按中国人民银行同期同类贷款利率下浮14%，罚息、复利按利息的利率基础上加收40%，分别计算至付清之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司中山沙溪支行对抵押物即张碧霞名下位于中山市沙溪镇××园××幢××房（编号为易房抵字第××）的折价、拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；
三、被告中山市杨氏房地产有限公司对被告张碧霞所欠债务承担连带清偿责任，被告中山市杨氏房地产有限公司对本判决第一项债务承担连带清偿责任后，有权向被告张碧霞追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3824元（原告已预付），由被告张碧霞、中山市杨氏房地产有限公司负担，于本判决生效之日起七日内迳付原告中国工商银行股份有限公司中山沙溪支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 吴胜杰
代理审判员 刘敏娟
人民陪审员 梁蓓莉
二〇一六年三月二十四日
书 记 员 谭银娣
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