天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初1031号
原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行，住所天津市河西区环湖中路10号梧桐大厦，组织机构代码803168421。
负责人王泽民，行长。
委托代理人刘志静，天津华益律师事务所律师。
委托代理人黄咏梅，天津华益律师事务所律师。
被告周磊，男，1981年3月31日出生，汉族，住天津市滨海新区。
委托代理人王桂英，女，1952年11月7日出生，汉族，住天津市滨海新区。
原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行诉被告周磊借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员孙英适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄咏梅，被告委托代理人王桂英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行诉称，2010年9月28日，原被告签订了《最高额担保个人借款合同》（编号：12104201000002026）、《个人客户综合授信合同》编号为（津）农银授字（世贸）第12104201000002026号，合同约定被告向原告借款300000元，用于个人汽车消费，借款期限自2010年9月28日至2020年9月27日，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮5%，还款方式采用等额本息还款法，同时以被告所有的位于天津市滨海新区××山道××房产提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告发放借款300000元，但被告仅按期偿还了部分借款本金及利息。截止2016年1月4日，被告欠原告借款本金185123.94元、利息5779.58元、罚息215.99元、复利86.45元。现原告起诉请求法院依法判令被告偿还借款本金185123.94元，支付截至2016年1月4日的利息5779.58元、罚息215.99元、复利86.45元，及自2016年1月5日至实际给付之日的利息、罚息及复利；原告有权以天津市滨海新区塘沽京山道73103号抵押房产折价、拍卖或变卖该抵押物所得价款优先受偿；被告支付律师费10000元；案件受理费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，提供如下证据：
1、最高额担保个人借款合同、个人综合授信合同，证明原、被告之间的权利义务关系；
2、借款凭证，3、委托划款扣款授权书，证明原告依约向被告发放借款300000元；
4、他项权证，证明抵押物已经办理抵押登记；
5、逾期明细，证明被告已经连续7期未归还借款本息，违约事实存在；
6、委托合同、律师服务收费标准、进账单及发票，证明原告因诉讼支付律师费10000元；
被告辩称，对原告陈述的事实没有异议，不同意承担律师费，对其他诉讼请求没有异议，但是被告因病住院，现在无力偿还所欠原告款项。
被告未向本院提交证据。
经本院审核，原告提交的证据能够证明本案发生的客观事实，对其证明力予以确认。
经审理查明，2010年9月28日，被告周磊与原告签订了编号为（津）农银授字（世贸）第12104201000002026号的《个人客户综合授信合同》，约定：原告向被告提供300000元的个人客户综合授信额度，授信期限从2010年9月28日起至2020年9月27日止；在本授信合同项下单笔信用业务的起始日、到期日、金额、利率、费率以相应的单项业务合同、凭证为准；单项业务合同有效期内发生过本金或逾期情形，且累计次数达到六次的，贷款人有权终止全部个人客户综合授信额度，并要求借款人在规定期限内偿还本息；按照本合同约定收回或提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、由违约行为引起的律师费以及其他实现债权的费用时，贷款人可直接从借款人账户中划收。
同日，被告周磊与原告签订了编号为12104201000002026的《最高额担保个人借款合同》，约定被告向原告借款300000元，用于购车；借款期限自2010年9月28日起至2020年9月27日止；借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮5%；借款人未按期归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计收复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计收复利；还款方式采取等额本息还款法；被告周磊以其名下所有的位于天津市滨海新区××山道××房产提供抵押担保，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和担保权的费用；借款人违反本合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放借款。同年10月12日，被告与原告办理了房屋抵押权登记，并取得了房地他证津字第107041005034号他项权证。
2010年10月27日，原告依约向被告发放借款300000元，借款凭证载明的放款日期为2010年10月27日，到期日为2020年10月26日，还款日为每月27日。之后，被告仅按期偿还了部分借款本息，截至2016年1月4日，被告欠原告借款本金185123.94元、利息5779.58元、罚息215.99元、复利86.45元。
另查，原告与案外人天津华益律师事务所签订委托代理合同，原告委托天津华益律师事务所代理原告与被告之间的诉讼事务。2016年2月14日，原告向天津华益律师事务所支付律师费10000元。3月4日，天津华益律师事务所向原告出具天津增值税普通发票一份。
本院认为，原告与被告签订的《个人客户综合授信合同》及《最高额担保个人借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，受法律保护，双方均应依照合同的约定履行各自的义务。原告依约放款后，被告未按约定按时还本付息，属于违约行为，原告有权宣布合同提前到期，并请求被告偿还全部借款，支付相应利息、罚息及复利。当事人对抵押房产设定了抵押担保，并对该担保物进行了登记，抵押权合法有效，原告请求就抵押物优先受偿符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于原告主张被告支付律师费的诉讼请求，因双方合同明确约定，原告为实现债权所涉及的律师费由被告承担，现原告证据足以证明该费用的实际发生，故对于该项诉讼请求，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告周磊于本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行借款本金185123.94元。
二、被告周磊于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行支付截至2016年1月4日的利息5779.58元、罚息215.99元、复利86.45元，并支付自2016年1月5日至判决确定给付之日的利息、罚息、复利（按合同约定标准计付）。
三、被告周磊于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行律师费10000元。
四、如被告周磊未履行上述还款义务，原告有权以抵押物（被告周磊名下位于天津市滨海新区塘沽京山道73103号房产）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4318元减半收取2159元，保全费1527元，共计3686元，由被告周磊负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 孙 英
二〇一六年三月二十九日
书记员 冯志雄
附法条如下：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。