广西壮族自治区北流市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第1602号
原告李星宏，男，1984年8月10日出生，汉族，住所地北流市。
委托代理人刘恩明，广西三益律师事务所律师。
被告北流市新天地房地产有限公司,住所地北流市新天地商业街一期4#楼2201-2206号。
法定代表人潘仕信，该公司总经理。
委托代理人陈洁，广西鼎峰律师事务所律师。
委托代理人黄启政，广西鼎峰律师事务所实习律师。
原告李星宏诉被告北流市新天地房地产有限公司（以下简称新天地公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年7月20日立案受理后，依法组成由审判员曾昭胜担任审判长，与人民陪审员黄紫芸、黄祖奎参加评议的合议庭，于2015年9月30日公开开庭进行了审理。书记员罗镇担任法庭记录。原告及其委托代理人刘恩明、被告的委托代理人陈洁、黄启政到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，经北流市发展和改革局审批，由被告新天地公司投资建设包括原告享有权属的位于北流市松木岭路0108号约1020平方米的国有土地建设用地使用权及地上建筑物在内的北流市旧城改造工程。2009年10月30日，原告（乙方）和被告（甲方）签订《房屋拆迁补偿安置协议书（房屋产权置换方式）》（以下简称《拆迁协议》）一份，协议约定：1、房屋装修等各项补偿费：被告给予原告房屋装修等各项补偿费合计31.6247万元；2、房屋拆迁搬家补助费：被告给予原告一次性支付搬家补助费为2000元；3、住房过渡安置：被告给予原告一次性支付三年铺租过渡安置补助费105万元（即每年铺租补偿35万元计算）；过渡安置补助费自被告搬迁房屋验收合格之日，计算至新房安置之月止。4、拆迁奖励政策：被拆迁人原告按照规定时间签订拆注协议，在规定拆迁期限内自行搬迁及委托拆除完毕的,经验收合格后，给予一次性奖励5万元给原告。上述4项的补偿费用合计141.8247万元。双方还约定：原告按规定时间签订拆迁协议，首期预付拆迁安置补偿费80%，在协议生效后30天内一次性付给；剩余20%待原告被拆除房屋拆除完毕，经拆迁工作人员验收合格后10天内一次性付清。被告逾期付款的，应从逾期之日起，按所逾期付款金额的每月百分之二向原告支付违约金等内容。
签订《拆迁协议》后，原告即按照约定进行搬迁，地上建筑物于2011年3月8日被全部拆除。根据原、被告协议，被告应当按时向原告支付拆迁补偿费用，但被告一直拖延履行支付拆迁补偿费用的义务，时至今日，原告多次催促,被告仍未向原告支付相关拆迁补偿费用。原告从来没有收到过被告的任何通知。原告到拆迁办公室要求被告支付拆迁款，办公室的工作人员称拆迁款是由被告支付的，后来被告一直没有支付。原告并没有实施任何妨碍被告施工的行为，被告由于资金链断裂导致工程停工的事实众所周知。原告与李月林是父子关系，北流市小世界酒店是属于李月林的，李月林的行为与原告无关，原告不应对李月林的行为承担任何的法律责任。被告存在明显违约行为，应按照原告的诉求承担违约责任。根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，承租户的拆迁补偿及装修补偿应由被告承担，被告支付给承租人百草堂的补偿款共32.8141万元，已经远远超出补偿给原告承租的款项，证明承租户补偿款并不包含在应支付给原告的补偿款之内，且据原告了解，被告并未将拆迁款转入专用的账户。由于被告的责任而导致过渡期限延长，应增加的铺租过渡安置补助费及逾期违约金，由于拆迁前原告的房屋是处在市中心最繁华的地段，原告主张的铺租过渡安置补助费有事实依据及法律依据。由于被告的责任及违约行为，导致原告不能按时得到四套商品房所造成的损失也应由被告承担。为此，根据《拆迁协议》的约定以及法律规定，请求法院判令：1、被告将《拆迁协议》明确约定的四项费用即房屋装修补偿费、房屋拆迁搬家补助费、铺租过渡安置费、住房过渡安置费等费用共计141.8247万元及逾期支付的违约金支付给原告（违约金分两笔计算，其中第一笔违约金以113.4598万元为基数，按照每月2%自2009年11月30日起计算至付清之日止；第二笔违约金以28.3649万元为基数，按照每月2%自2011年3月8日起计算至付清之日止；以上计算至2015年4月30日为175.7117万元）；2、被告向原告支付因被告的责任而导致过渡期限延长，应增加的铺租过渡安置补助费及逾期违约金（按照铺租过渡安置补助费每年35万元的双倍计算，即每年70万元，从2012年10月30日起计算至交房之日止，暂计至2015年4月30日止为175万元；违约金从逾期之日起按所逾期付款金额的每月2%计算至付清之日止，暂计至2015年4月30日为33.6万元）；3、被告向原告支付因被告的责任导致原告未能按时得到四套商品房所造成的损失（损失从2012年10月30日起至被告实际交房之日止，按同地段复式商品房租金每套每月租金3500元加倍计算，普通商品房租金每套每月租金2000元加倍计算，暂计至2015年4月30日损失为69万元）。
原告在举证期限内提供的证据有：1、原告身份证，证明原告主体适格；2、被告企业信息，证明被告主体适格；3、《拆迁协议》，证明被告违反协议的约定，被告应向原告支付房屋装修费、房屋拆迁搬家补偿、住房过渡安置费、因被告的责任而导致过渡期限延长增加的铺租过渡安置补偿费及逾期违约金、因被告的责任导致原告未能按时得到四套商品房造成的损失；4、玉林市中级人民法院（2015）玉中民一终字第6号民事判决书，证明《拆迁协议》合法有效。当庭提交证据：5、情况说明，证明被告所举证的说明是被告单方伪造的，未经过拆迁办公室人员的确认并声明作废，被告没有支付任何款项到该办公室；6、关于荷香蒸笼饭店的搬迁补偿处理意见，证明原告被拆迁的房屋原来是四户承租户所得的安置补助费、装修款项等应该是由被告承担，被告没有将原四承租户所得的款项计算到原告所签订的《拆迁协议》里面；7、声明，证明被告所举证的情况说明是单方伪造的，未经过拆迁办公室人员的确认并已经声明作废。
被告辩称，原、被告双方约定的房屋产权调换的房屋是在2011年3月8日拆除，被告于2012年2月24日通过公开竞价取得本案涉案的土地使用权，现正在建设，尚未竣工。房屋装修补偿已经包含原告的装修补偿及承租方的装修补偿，承租户的拆迁补偿费已经包含在支付给原告的拆迁补偿款中，承租户的补偿费也应由原告方承担。被告应支付给原告的拆迁补偿的总金额是141.8247万元。签订协议之后，被告已经支付了部分拆迁费给原告，剩余部分被告多次通知原告来领取，但原告并不配合，被告被迫将拆迁款存入专用账户，被告已经完全履行合同义务，不需向原告支付拆迁款及违约金。交付房屋的期限并无约定，被告不需向原告支付铺租过渡安置补助费及违约金，过渡期应该是三年，也不是从合同签订之日起计算，即使有过渡期限延长的情况，也不是被告的责任，被告不应承担违约责任。即使存在铺租过渡安置补助费，被告也认为该费用过高，已经超出了原告实际上的损失。由于原告多次到工地阻挠施工，造成被告损失严重，被告没有任何过错。原告主张的损失也不符合《拆迁协议》约定的第12条规定，被告不存在违约行为，不需支付原告主张的损失。
被告在举证期限内提供的证据有：1、《拆迁协议》，证明双方关于拆迁补偿安置的具体约定；2、（2015）玉中民一终字第6号民事判决书,证明原告不满意《拆迁协议》中的货币补偿金额，被告虽多次通知原告前来领取补偿款，但原告不予配合，导致被告没有能够履行支付的义务，被告不得不将补偿款存放于专用账户中进行提存，原告还封锁工地大门干预施工；3、松木岭二期工程项目拆迁补偿安置资金使用监管协议书，证明被告所承担的拆迁补偿安置资金是实行专款专用，并被政府监管使用，被告无法挪作他用；4、《协议书》、授权委托书及银行转款凭证、证明、照片；5、关于荷香蒸笼饭店的搬迁补偿处理意见、会议纪要，证据4、5共同证明被告已按协议将房屋委托拆迁完毕，并将相关装修款项补偿给承租户；6、关于领取房屋拆迁补偿安置费的函及《公证书》，证明被告多次通知原告领取补偿款，被告不存在违约行为；7、异议书；8、关于松木岭旧城改造二期项目李星宏就拆迁补偿安置协议提出异议等相关事项的回复函；9、2012年6月13日邮件签收回执；10、致李星宏的复函；11、2012年7月3日邮件签收回执，证据7-11共同证明被告与原告就拆迁补偿的支付问题多次协商的过程；12、情况说明，证明原告已将拆迁补偿款110.495268万元存放在拆迁补偿安置资金专用账户，不存在违约行为；13、《价格认证结论书》及委托书，证明原告存在恶意阻挠工地建设的行为，造成被告严重的经济损失；14、中国银行进账单，证明被告先后将拆迁款1300万元存入专用账户用于补偿拆迁户的各项补助费用；15、询问笔录（本院依被告申请，到北流市公安局陵城派出所调取），证明原告等人到工地闹事，阻挠工地施工，造成被告重大经济损失，先动手打人的也是原告方。
被告对原告证据的质证意见为：对证据1、2无异议；对证据3的真实性无异议，对证明内容有异议，不能证明被告有违反协议的情形，不能证明是被告的责任导致过渡期延长，也不能证明是被告的责任导致原告不能按时得到商品房；对证据4无异议；对证据5、6、7的真实性、合法性、证明内容均有异议，2014年4月4日由松木岭二期工程项目拆迁办公室出具的说明是真实有效的，并加盖政府的公章，在民事判决书中也确认了该情况说明是属实的，而一年之后却做出相反的决定是不符合逻辑，也不能体现政府的公信力。
原告对被告证据的质证意见为：对证据1的真实性、内容无异议，协议书生效的时间、土地出让成交时间是在2009年，并非是被告主张的生效时间，协议书第7条第二项说到了3年过渡期进行了约定；对证据2的真实性无异议，对查明的事实部分有异议，在第九页第三段明确的表达，经二审查明被告并没有将拆迁款存入专用账户的事实；对证据3的真实性无异议，但被告并没有将涉及本案的款项转让指定的账户，该款与本案无关，原告应得部分并不包含在里面；对证据4、5的真实性、内容均有异议，支出的这些款项并非是被告所支付，也无法提供所支出的凭据，支付款项的原件被告方也无法提供，证明被告不是支付款项的主体，对于该情况原告也是不知情的，也没有经过原告同意，事实上这些款项的支付也应该是由拆迁人额外承担，原告是不应承担这些费用的，承租户的拆迁补偿不包含在原告应得的费用里，原四户承租户的拆迁补偿费用应由被告方承担；对证据6的真实性有异议，原告并未收到这些文书，也不知道这些情况；对证据7真实性、内容无异议，被告没有支付应支付给原告的款项；对证据8-11的真实性、内容均有异议，原告没有收到被告所发出的8-11的文书；对证据12有异议，拆迁办公室也声明对该情况说明作废处理；对证据13的真实性、合法性有异议，该结论书没有经过公证的鉴定机构进行认定，不予认可，该证据也与原告无关，也不能证明被告的主张；证据14是在2009年10月30日前所产生，也是在签订《拆迁协议》之前，足以说明该款项与本案无关，也不能证明已经支付了款项给原告，无法证明应支付给原告的拆迁款110多万元存入了指定的专门账户；对证据15，询问笔录的当事人不是原告本人，与原告无关，也无法证明是原告阻挠被告施工，笔录中所出现的李月林据说是被告公司的股东。
本院对原告的证据认证如下：原告的证据，来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院予以认定并作为认定案件法律事实的根据。
对被告的证据认证如下：被告证据13、15与本案无直接关系，不予认定；对被告其余的证据予以认定。
综合全案证据和庭审笔录，本院确认本案的法律事实如下：
为解决北流市松木岭小区二期旧城改造工程项目（以下简称旧城改造工程）的用地问题，2009年8月19日，北流市人民政府作出批复，由国土资源局收回13宗国有建设用地使用权，由市土地储备中心储备入库，其中包括登记在李星宏之父李月林名下位于松木岭路0108号的国有土地建设用地使用权；此后，经过北流市发展和改革局进行审批，核准旧城改造工程由新天地公司投资建设。新天地公司为依法登记成立的从事房地产开发、销售的公司法人。2009年10月22日，北流市建设局、新天地公司、旧城改造工程领导小组办公室三方共同签订了《松木岭二期工程项目拆迁补偿安置资金使用监管协议书》，明确约定：安置资金存入北流市拆迁办公室在中国银行北流支行开设的专用账户（户名：北流市拆迁办公室，账号：88×××01）；实行专款专用（专用于该小区被拆迁户的补偿及安置费）；支付给各拆迁户的拆迁补偿安置费须经三方同意方可支付，任何一方没有权利支付。此前在2009年10月15日、10月16日，新天地公司分别将1000万元、300万元存入上述账户作为履约保证金。2009年11月16日，新天地公司委托北流市城市建设综合开发有限公司负责旧城改造工程建设用地范围内的房屋及其附属物进行拆迁；此后，北流市建设局向新天地公司颁发了《房屋拆迁许可证》。2012年2月24日，新天地公司与北流市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，新天地公司依合同约定交纳了土地使用权的出让金，取得了旧城改造工程地块的土地使用权。
在旧城改造工程的拆迁过程中，就松木岭路0108号房屋的拆迁事宜，经过协商一致，由新天地公司与李星宏于2009年10月30日签订《拆迁协议》一份。《拆迁协议》约定：1、被拆迁的房屋所在地点为松木岭路0108号，建筑使用面积1637.33平方米。2、安置方式及面积：①新天地公司同意李星宏选择房屋产权调换拆迁补偿安置方式，拆旧房换新房，房屋产权置换，新天地公司以土地面积877.13平方米及房屋建筑面积1637.33平方米进行房屋产权置换；②房屋属性为商铺，根据就近或就地的安置原则进行安置，在新建楼层的一至二层进行安置1200平方米（其中一层600平方米，二层600平方米，含公摊）；同时无偿安置四套商品房，其中三套楼中楼，每套面积230
--250平方米（含公摊），李月林、李奇羿、李星宏各一套，位置由李星宏在松木岭二期工程项目开发小区内的商品房中优先选定，一套普通商品房，面积110--
130平方米（含公摊），归李月林所有，位置由李星宏在松木岭二期工程项目开发小区的商品房中优先选定。3、拆迁方式为委托拆除。4、房屋装修等各项补偿费：新天地公司给予李星宏房屋装修等各项补偿费合计为31.6247万元。5、房屋拆迁搬家补助费：新天地公司给予李星宏一次性支付拆迁搬家补助费为2000元。6、住房过渡安置：在回建期间，李星宏自行解决过渡住房，过渡期限为三年；新天地公司给予李星宏一次性支付三年铺租过渡安置补助费105万元（即每年铺租补偿35万元计算），过渡安置补助费自新天地公司搬迁房屋验收合格之日，计算至新房安置之月止。7、拆迁奖励政策：被拆迁人（李星宏）按规定时间签订拆迁协议，在规定拆迁期限内自行搬迁及委托拆除完毕的，经验收合格后，给予一次性奖励5万元。8、上述4、5、6、7项的补偿费用合计141.8247万元。李星宏按规定时间签订拆迁协议的，首期预付拆迁安置补偿费80%，在协议生效后30天内一次付给；剩余20%待李星宏被拆除房屋拆除完毕，经拆迁工作人员验收合格后10天内一次付清。9、新天地公司逾期付款的，应从逾期之日起，按所逾期付款金额的每月百分之二向李星宏支付违约金；李星宏逾期搬迁的，应从逾期之日起，按补偿金额的每月百分之二向新天地公司支付违约金。因新天地公司的责任延长过渡期限的，应按城市房屋拆迁管理办法的规定加倍向李星宏支付用房过渡安置补助费。10、李星宏保证对被拆迁房屋拥有合法产权，不存在任何产权纠纷。被拆迁房屋无任何抵押。李星宏应在本协议签字时，向新天地公司移交有效的房屋、土地证件，由新天地公司统一办理注销登记手续。11、本协议在新天地公司、李星宏双方签订后，自旧城改造工程用地土地出让成交之日起生效。签订《拆迁协议》后，新天地公司委托北流市城市建设综合开发有限公司对松木岭路0108号土地上的建筑物进行拆除，于2011年3月8日全部拆除完毕。旧城改造工程正在全面施工，至今尚未竣工交付。
2010年5月24日，旧城改造工程领导小组办公室作出《关于荷香蒸笼饭店的搬迁补偿处理意见》，确定一次性补偿该店10694.32元，由新天地公司预支，以后从李星宏的拆迁补偿费中扣除。2010年5月25日，在《关于荷香蒸笼饭店的搬迁补偿处理意见》上空白处注明：按协调书条款执行，铺面装修补偿及搬运费由新天地房地产有限公司负担，其余由李月林、李星宏负担。2010年5月26日，新天地公司支付荷香蒸笼饭店经营者孙伟芳10694.32元。2010年8月3日，北流市城市建设综合开发有限公司与北流市绿草堂餐厅（租用李星宏涉案房屋）签订《协议书》，约定补偿该餐厅装修补偿、经营损失、搬迁费共30万元。2010年8月6日，新天地公司支付绿草堂餐厅经营者陈居伟30万元。
2012年5月4日，新天地公司向李星宏发出《关于领取房屋拆迁补偿安置费函》，写明：根据《拆迁协议》的约定，房屋装修等各项补偿费合计31.6247万元，为了不影响整体拆迁进度，此款项新天地公司根据拆迁领导小组办公室的会议决定和通知，已于2010年8月6日为你方（李星宏）代支付北流市绿草堂餐厅原租者陈居伟装修补偿费30万元，又为你方代支付荷香饭店搬迁补偿10694.32元，幼儿园搬迁补偿2000元，肖锦萍粉店搬迁补偿600元，共计31.329432万元，此款项余下2952.68元；房屋拆迁搬家补助费2000元；住房过渡安置补助费，一次性支付三年铺租过渡安置补助费105万元；拆迁奖励给予一次性奖励5万元，合计110.495268万元；你方（李星宏）在2012年5月10日前来办理领款。
2012年5月5日，李星宏向旧城改造领导小组办公室递交异议书，称新天地公司不守信誉，不按时支付拆迁补偿费，声明《拆迁协议》无效，要求重新签订拆迁补偿协议，以现金补偿。2012年5月31日，新天地公司复函李星宏，写明新天地公司已通知李星宏领款，不存在违约，《拆迁协议》合法有效。2012年7月2日，新天地公司再次复函李星宏，重申了《拆迁协议》合法有效及拆迁补偿的问题。2013年12月3日，新天地公司再次作出《关于领取拆迁补偿安置款的通知书》，写明：根据《拆迁协议》约定我公司（新天地公司）应支付货币补偿，在协议签订后已支付部分款项，现余下110.495268万元拆迁货币补偿款你（李星宏）一直不领取，也不告知我公司你的相关银行账号，导致我公司无法支付该笔款项。现我公司再次通知你请在收到本通知书之日起三个工作日内来我公司领取该笔货币补偿款并办理手续，逾期由此产生的损失由你自行承担。2013年12月5日，在北流市公证处公证下，新天地公司将通知书通过国内特快专递邮寄的方式，邮寄给李星宏。2013年12月16日，李星宏作出《解除拆迁协议的通知》并寄送新天地公司，要求自通知出具之日起正式解除《拆迁协议》并将被拆除房屋占地范围的土地归还。
2014年4月4日，旧城改造领导小组办公室出具《情况说明》一份，写明：对李星宏的房屋已完成拆迁，由于李星宏与承租户无法达成补偿协议，该办见证新天地公司代李星宏与承租户达成补偿协议，并支付了四户承租户装修补偿款共31.329432万元，对余下应支付李星宏的拆迁补偿款110.495268万元，新天地公司与该办均多次通知李星宏领取，李星宏未领取，该款一直存放在拆迁补偿安置资金专用账户中。2015年9月29日，旧城改造领导小组办公室出具《声明》一份，写明：2014年4月4日出具的《情况说明》所陈述的情况未经该办核实，现声明作废。当日，该办公室在一份《情况说明》上空白处注明：该办没收到新天地公司交来支付给李星宏的拆迁补偿款110.495268万元，同时该办从来没设立过任何账户。同日，该办公室在一份《关于荷香蒸笼饭店的搬迁补偿处理意见》上空白处注明：2015年9月29日上午经请求市法制办领导，原荷香蒸笼饭店等四户的31.329432万元，应由新天地房地产公司补偿，原因是上述四户的租期未满所给予的经济损失没有纳入李星宏的补偿之内，所以由新天地房地产有限公司补偿。
另查明，2014年3月18日，新天地公司向本院提起诉讼，要求确认李星宏作出《解除拆迁协议的通知》的行为无效。本院审理后，于2014年7月31日作出（2014）北民初字第575号民事判决，认定《拆迁协议》自约定的旧城改造工程用地土地出让成交之日（2012年2月24日）起发生法律效力，确认李星宏作出的《解除拆迁协议的通知》无效。李星宏不服提起上诉，玉林市中级人民法院审理后作出（2015）玉中民一终字第6号民事判决，驳回上诉，维持原判。
本院认为，原、被告签订的《拆迁协议》合法有效，双方均应按协议的约定履行相应的义务。依照《拆迁协议》的约定，被告应支付给原告房屋装修等各项补偿费31.6247万元，但双方并未明确约定该费用是否包含承租户的补偿费，被告亦未按照本院的要求提交《拆迁协议》的附件一以查明该项补偿费的补偿范围，旧城改造工程领导小组办公室也认定承租户的补偿费应由被告承担，因此，本院对被告所述该项费用包含了承租户的补偿费的主张不予采信。被告应依照约定支付给原告的房屋拆迁补偿的总金额是141.8247万元。
依照协议约定，被告应在房屋拆迁完毕前后将上述费用分两期支付给原告，因此协议中虽写为协议生效后30天内支付，但按照拆迁款项的安置补偿性质及习惯，应理解为签订协议后30天内支付首期、拆除完毕后支付余款。被告没有按约支付拆迁补偿费用给原告，应承担逾期付款的违约责任，按逾期付款金额的每月2%向原告支付违约金。按照协议约定，被告首期支付拆迁安置补偿费的80%，即113.4598万元，从2009年11月30日起计至被告付清之日止；剩余20%的拆迁安置补偿费为28.3649万元，从房屋拆除完毕的2011年3月8日起计至被告付清之日止。被告虽曾通知原告领取拆迁补偿款，但其主张支付的金额与双方协议约定的金额差额巨大，原告有权拒绝受领该款项，被告未依照约定付款，构成违约，此后因此产生争议期间给原告造成的损失由被告依照协议的约定负担。原、被告在《拆迁协议》中约定了每年35万元的铺租过渡安置补助费，由被告一次性支付三年铺租过渡安置补助费，并约定自被告对搬迁房屋验收合格之日计算至新房安置之月止，但被告未能提交确认搬迁房屋验收合格日期的文件，原告在签订《拆迁协议》后即按约定搬迁移交，丧失了租金收取的权利，以一个月的合理搬迁时间计算，本院认定铺租过渡期限应从2009年11月30日起计算，因现被告尚未将安置房屋交付给原告，导致过渡期限延长，应从2012年11月30日起按约定加倍支付用房过渡安置补助费给原告，截至2015年4月止被告应加倍支付延长过渡期限的用房过渡安置补助费为169.17万元（35万元×2年×2＋35万元÷12个月×5个月×2）给原告。
原、被告已就延长过渡期限的铺租安置补助费约定了加倍支付的违约责任方式，原告再要求按逾期金额的每月百分之二支付违约金不符合双方的约定，于法无据，本院依法不予支持。原、被告约定了房屋产权调换的拆迁补偿安置方式，双方未明确约定交房时间，但原告未能取得房屋的损失已从延长过渡期限加倍支付用房过渡安置补助费中得到补偿，原告再要求被告支付未能取得房屋的租金损失，不符合双方的约定，没有事实依据和法律依据，本院依法不予支持。被告主张由于李月林阻挠施工造成了损失，可以另行主张。被告辩称已将拆迁安置补偿款进行提存，但未提交相应的证据予以证实，本院依法不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第七十二条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告北流市新天地房地产有限公司支付原告李星宏房屋装修补偿费、房屋拆迁搬家补助费、住房过渡安置费等费用共计141.8247万元；
二、被告北流市新天地房地产有限公司支付原告李星宏逾期支付房屋拆迁安置补偿费的违约金（违约金的计算：以113.4598万元为基数，从2009年11月30日起计算；以28.3649万元为基数，从2011年3月8日起计算，均按每月利率2%计算至本案生效判决规定的履行期限的最后一日止）；
三、被告北流市新天地房地产有限公司支付原告李星宏截至2015年4月止的延长过渡期限的用房过渡安置补助费169.17万元；
四、驳回原告李星宏的其他诉讼请求。
本案受理费53460元（原告已预交26730元），由原告李星宏负担15000元，被告北流市新天地房地产有限公司负担38460元。
上述判决的债务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。
义务人未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院；于上诉期限届满后七日内，预交上诉案件受理费54460元（开户行：农行广西玉林分行营业部，户名：玉林市财政局，账号：20×××77）；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曾昭胜
人民陪审员 黄紫芸
人民陪审员 黄祖奎
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 罗 镇