天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初4925号
原告交通银行股份有限公司天津市分行，住所地天津市河西区友谊路7号，统一社会信用代码911200001030618343（21）。
负责人郭宏伟，该行行长。
委托代理人李树元，该行职员。
委托代理人陈勇，该行职员。
被告天津天保伍德科技发展有限公司，住所地天津自贸试验区（天津港保税区）国贸路18号716室，统一社会信用代码911201186847406664。
法定代表人吴凤英，该公司总经理。
委托代理人燕惠鹏，天津森宇律师事务所律师。
被告吴凤萍，女，1972年4月12日出生，汉族，户籍地天津市滨海新区。
委托代理人燕惠鹏，天津森宇律师事务所律师。
被告曹仁恩，男，1968年5月21日出生，汉族，户籍地天津市滨海新区。
委托代理人燕惠鹏，天津森宇律师事务所律师。
被告吴凤英，女，1963年8月10日出生，汉族，户籍地天津市滨海新区。
委托代理人燕惠鹏，天津森宇律师事务所律师。
被告吴凤华，女，1968年3月24日出生，汉族，户籍地天津市滨海新区。
委托代理人燕惠鹏，天津森宇律师事务所律师。
被告伍良明，男，1971年4月26日出生，汉族，户籍地四川省内江市资中县。
委托代理人燕惠鹏，天津森宇律师事务所律师。
被告孙娜，女，1975年11月1日出生，汉族，户籍地天津市滨海新区。
委托代理人燕惠鹏，天津森宇律师事务所律师。
被告沈铎，男，1978年2月15日出生，汉族，户籍地天津市滨海新区。
委托代理人燕惠鹏，天津森宇律师事务所律师。
被告天津汇乾商贸有限公司，住所天津市滨海新区塘沽东风里8栋3门底商，注册号120116000195691。
法定代表人侯文茹，该公司总经理。
委托代理人燕惠鹏，天津森宇律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司天津市分行与被告天津天保伍德科技发展有限公司（以下简称天保公司）、吴凤萍、曹仁恩、吴凤英、吴凤华、伍良明、孙娜、沈铎、天津汇乾商贸有限公司（以下简称汇乾公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月24日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李树元、陈勇，被告天保公司、吴凤萍、曹仁恩、吴凤英、吴凤华、伍良明、孙娜、沈铎、汇乾公司共同的委托代理人燕惠鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年7月15日，原告与被告天保公司签订A101M14004号《小企业流动资金借款合同》，约定原告向被告提供贷款人民币1490万元。期限自2014年7月17日至2015年7月14日。利率为中国人民银行颁布的金融机构短期贷款六个月至一年（含一年）基准利率上浮25%即7.5%。被告天保公司未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，原告按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%。为保证该笔合同的履行，2014年7月15日，原告与被告吴凤萍、吴凤英、吴凤华分别签订了A101M140041号、A101M140042号、A101M140043号《保证合同》，三被告为被告天保公司与原告签订的《小企业流动资金借款合同》提供连带责任保证。保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，同时被告曹仁恩作为被告吴凤萍的配偶、被告伍良明作为被告吴凤华的配偶分别在A101M140041号、A101M140043号《保证合同》“共有人声明条款”中共有人签字处签字，知悉并同意被告吴凤萍、吴凤华为被告天保公司向原告提供保证，同意以夫妻共同财产予以清偿。同日，原告与被告孙娜签订了A101M140041号、A101M140042号、A101M140043号《抵押合同》，约定被告孙娜为原告与被告天保公司签订的《小企业流动资金借款合同》提供抵押担保。抵押物为坐落于塘沽区××的房产。担保范围为主合同项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用，并且均办理了抵押登记。被告沈铎作为被告孙娜的配偶在A101M140041号、A101M140042号、A101M140043号《抵押合同》“共有人声明条款”中共有人签字处签字，知悉并同意被告孙娜以上述抵押物向原告提供担保。同日，原告与被告汇乾公司签订A101M140044号《抵押合同》，约定被告汇乾公司为原告与被告天保公司签订的《小企业流动资金借款合同》提供抵押担保。抵押物为坐落于开发区××房产，担保范围为主合同项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用，后办理了抵押登记。同日，原告与被告吴凤华签订A101M140045号、A101M140046号《抵押合同》，约定被告吴凤华为原告与被告天保公司签订的《小企业流动资金借款合同》提供抵押担保。抵押物为坐落于开发区第十三大街10号清梅园17号楼、开发区第十三大街21号润枫广场3402房产，担保范围为主合同项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用，后办理了抵押登记。被告伍良明作为被告吴凤华的配偶在A101M140045号、A101M140046号《抵押合同》“共有人声明条款”中共有人签字处签字，知悉并同意被告吴凤华以上述抵押物向原告提供担保。上述合同签订后，原告依合同履行义务。但被告天保公司未按《小企业流动资金借款合同》约定履行还款义务，至今拖欠原告贷款本金12799145元、利息870533.31元（利息暂计至2016年3月5日），被告吴凤萍、吴凤英、吴凤华、曹仁恩、伍良明未按《保证合同》约定承担连带保证责任和还款义务，被告孙娜、沈铎、汇乾公司、吴凤华、伍良明未按《抵押合同》约定承担抵押担保责任。现原告诉至本院，请求判令：1、被告天保公司立即偿还原告贷款本金12799145元、支付合同期内（截至2015年7月14日）的利息63661.28元、罚息781264.88元、复利25593.87元（罚息、复利截至2016年3月5日）及自2016年3月6日起至实际给付全部本息之日所产生的罚息、复利；2、被告吴凤萍、吴凤英、吴凤华对上述欠款承担连带保证责任；3、被告曹仁恩作为被告吴凤萍的配偶、被告伍良明作为被告吴凤华的配偶对上述欠款以夫妻共同财产承担连带清偿责任；4、如被告天保公司不能偿还第1项诉讼请求中的款项，原告有权以被告孙娜名下坐落于塘沽区××房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；5、如被告天保公司不能偿还第1项诉讼请求中的款项，原告有权以被告汇乾公司名下坐落于开发区××房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；6、如被告天保公司不能偿还第1项诉讼请求中的款项，原告有权以被告吴凤华名下坐落于开发区第十三大街10号清梅园17号楼、开发区第十三大街21号润枫广场3402房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；7、本案的诉讼费、保全费由上述被告承担。
被告天保公司辩称，对签订借款合同及欠款事实无异议，对具体欠款金额需要以借款合同约定及交易流水确定。
被告吴凤萍、曹仁恩、吴凤英、吴凤华、伍良明辩称，对签订保证合同、“共有人声明条款”及承担连带保证责任的事实无异议，对具体欠款金额需要以借款合同约定及交易流水确定。
被告孙娜、沈铎辩称，对签订抵押合同、“共有人声明条款”及承担抵押担保责任无异议。承担抵押担保责任的金额以抵押合同约定为准。
被告汇乾公司辩称，对签订抵押合同及承担抵押担保责任无异议。承担抵押担保责任的金额以抵押合同约定为准。
被告吴凤华、伍良明辩称，对签订抵押合同、“共有人声明条款”及承担抵押担保责任无异议。承担抵押担保责任的金额以抵押合同约定为准。
庭审过程中，本院对原告提交的如下证据进行了当庭质证：证据1、A101M14004号《小企业流动资金借款合同》、股东会决议，证明经被告天保公司股东会决议同意，原告与被告天保公司签订借款合同及双方权利义务的约定；证据2、A101M140041号、A101M140042号、A101M140043号《保证合同》，证明原告与被告吴凤萍、吴凤英、吴凤华于2014年7月15日签订上述保证合同，被告曹仁恩作为被告吴凤萍的配偶、被告伍良明作为被告吴凤华的配偶分别在A101M140041号、A101M140043号《保证合同》中共有人声明条款处签字确认；证据3、A101M140041号、A101M140042号、A101M140043号、A101M140044号、A101M140045号、A101M140046号《抵押合同》及被告汇乾公司股东会决议，证明原告与被告孙娜签订A101M140041号、A101M140042号、A101M140043号《抵押合同》，被告沈铎作为被告孙娜配偶在共有人声明条款处签字确认，原告与被告汇乾公司签订A101M140044号《抵押合同》，原告与被告吴凤华签订A101M140045号、A101M140046号《抵押合同》，被告伍良明作为被告吴凤华的配偶在共有人声明条款处签字确认；证据4、《房地产他项权证》，证明证据3中的抵押权办理了抵押登记；证据5、《借款凭证》、《提款申请书》、《受托支付委托书》，证明贷款事实存在；证据6、《还款凭证》5张，证明被告天保公司偿还本金情况；证据7、《欠息清单》、利息、罚息的计算方法及公式，证明截至2016年3月5日欠息情况；证据8、被告身份信息证明，证明被告主体情况。
被告天保公司、吴凤萍、曹仁恩、吴凤英、吴凤华、伍良明、孙娜、沈铎、汇乾公司当庭核对上述证据原件后，对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
本院认证意见如下：原告提交的证据1至证据8客观、真实，与本案待证事实具有关联性，本院予以采用，对原告的证明目的，本院予以采纳。
经审理查明，2014年7月15日，经被告天保公司股东会决议同意，原告与被告天保公司签订编号为A101M14004的《小企业流动资金借款合同》，被告天保公司向原告申请贷款1490万元用于采购货物。期限不超过12个月，自首次放款日起计，到期日为2015年7月14日。贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的金融机构人民币短期贷款6个月至1年（含1年）期限基准利率上浮25%。还款方式为一次还本分次付息，贷款本金于贷款到期日归还。每季末月的20日结息。合同项下贷款采用受托支付。被告天保公司未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利，并应承担原告为实现债权而支付的诉讼费、保全费等费用。逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%。在2014年7月17日的《交通银行借款凭证》（放款记录）中记载，贷款金额为1490万元，还款日期为2015年7月14日，利率年息7.5%，起息日为2014年7月17日。当日，被告天保公司向原告出具编号为A101M14004的《交通银行受托支付委托书》，被告天保公司委托原告将1490万元支付至斯创姆福禄能源设备（天津）有限公司中国银行关津栖霞街支行27×××99的账户中。
2014年7月15日，原告与被告吴凤萍、吴凤英、吴凤华分别签订了编号为A101M140041、A101M140042、A101M140043的《保证合同》，三被告为《小企业流动资金借款合同》项下债权提供保证。三被告担保的主债权为《小企业流动资金借款合同》项下的本金1490万元。保证方式为连带责任保证。保证的范围为《小企业流动资金借款合同》项下本金及利息、复利、罚息、实现债权的费用等。被告天保公司未按时足额偿还全部或部分贷款时，三被告应无条件地向原告立即支付全部到期应付款项。并且三被告同意，《小企业流动资金借款合同》同时受被告天保公司或第三方提供的抵押或质押担保的，原告有权自行决定行使权力的顺序，原告有权要求三被告立即支付被告天保公司的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；原告放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，三被告仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。被告曹仁恩作为被告吴凤萍的配偶、被告伍良明作为被告吴凤华的配偶分别在编号为A101M140041、A101M140043的《保证合同》“共有人声明条款”中“共有人签字”处签字，被告曹仁恩、伍良明知悉并同意被告吴凤萍、吴凤华为被告天保公司向原告提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，同意以夫妻共同财产予以清偿。
2014年7月15日，原告与被告孙娜分别签订了编号为A101M140041、A101M140042、A101M140043的《抵押合同》，被告孙娜以其名下坐落于滨海新区××、××新区××、滨海新区塘沽城市名居51405的房产及其占用范围内的土地使用权作为抵押物，向原告提供抵押担保。担保的主债权为《小企业流动资金借款合同》项下的本金1490万元。担保范围为主合同项下的本金、利息、复利、罚息、实现债权及抵押权的费用等。被告天保公司未按时足额偿还全部或部分贷款的，原告有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。被告孙娜同意，《小企业流动资金借款合同》同时受其他担保合同担保的，原告有权自行决定行使权力的顺序，原告有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利；原告放弃在其他担保合同项下的担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，被告孙娜仍按本合同承担担保责任而不免除任何责任。保证期间为债务履行期限届满之日起两年。被告沈铎作为被告孙娜的配偶在上述三份《抵押合同》“共有人声明条款”中“共有人签字”处签字，被告沈铎知悉并同意被告孙娜以上述抵押物向原告提供担保。后原告与被告孙娜办理了抵押登记，2014年7月17日，天津市滨海新区规划和国土资源管理局向原告填发了房地他证津字第107041405146号、房地他证津字第107041405147号、房地他证津字第10××45号《房地产他项权证》。
2014年7月15日，经被告汇乾公司股东会决议同意，原告与被告汇乾公司签订了编号为A101M140044的《抵押合同》，被告汇乾公司以其名下坐落于开发区××东路××房产及其占用范围内的土地使用权作为抵押物，向原告提供抵押担保。担保的主债权为《小企业流动资金借款合同》项下的本金1490万元。担保范围为主合同项下的本金、利息、复利、罚息、实现债权及抵押权的费用等。被告天保公司未按时足额偿还全部或部分贷款的，原告有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。被告汇乾公司同意，《小企业流动资金借款合同》同时受其他担保合同担保的，原告有权自行决定行使权力的顺序，原告有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利；原告放弃在其他担保合同项下的担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，被告汇乾公司仍按本合同承担担保责任而不免除任何责任。保证期间为债务履行期限届满之日起两年。后原告与被告汇乾公司办理了抵押登记，2014年7月17日，天津市滨海新区规划和国土资源管理局向原告填发了房地他证津字第11××71号《房地产他项权证》。
2014年7月15日，原告与被告吴凤华分别签订了编号为A101M140045号、A101M140046号《抵押合同》，被告吴凤华以其名下坐落于开发区某房产及其占用范围内的土地使用权作为抵押物，向原告提供抵押担保。担保的主债权为《小企业流动资金借款合同》项下的本金1490万元。担保范围为主合同项下的本金、利息、复利、罚息、实现债权及抵押权的费用等。被告天保公司未按时足额偿还全部或部分贷款的，原告有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。被告吴凤华同意，《小企业流动资金借款合同》同时受其他担保合同担保的，原告有权自行决定行使权力的顺序，原告有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利；原告放弃在其他担保合同项下的担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，被告吴凤华仍按本合同承担担保责任而不免除任何责任。保证期间为债务履行期限届满之日起两年。被告伍良明作为被告吴凤华的配偶在上述两份《抵押合同》“共有人声明条款”中“共有人签字”处签字，被告伍良明知悉并同意被告吴凤华以上述抵押物向原告提供担保。后原告与被告吴凤华办理了抵押登记，2014年7月17日，天津市滨海新区规划和国土资源管理局向原告填发了房地他证津字第114041401672号、房地他证津字第11××76号《房地产他项权证》。
2014年7月17日原告将借款本金1490万元发放至被告天保公司名下银行账户中，再根据双方约定于当天支付至斯创姆福禄能源设备（天津）有限公司银行账户中。2015月6月21日之前的利息被告天保公司都已还清。2015年7月14日被告天保公司偿还本金855元、2015年7月27日被告天保公司偿还罚息0.07元、2015年9月21日被告天保公司偿还罚息13.21元、2015年9月30日被告天保公司偿还本金10万元、2015年10月23日被告天保公司偿还本金200万元，截至庭审时，被告天保公司仍欠付原告本金12799145元以及因逾期还款所产生的罚息、复利。
本院认为，原告与被告天保公司签订的《小企业流动资金借款合同》、原告与被告吴凤萍、吴凤英、吴凤华分别签订的《保证合同》、被告曹仁恩、伍良明在《保证合同》中“共有人声明条款”处签字、原告与被告孙娜签订的三份《抵押合同》、原告与被告汇乾公司的《抵押合同》、原告与被告吴凤华签订的两份《抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方均应按照合同约定履行各自义务。原告作为出借人已履行了将贷款本金交付给借款人即被告天保公司的合同义务，但被告天保公司未能按照《小企业流动资金借款合同》约定的期限、方式偿还贷款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。对于原告要求被告天保公司偿还剩余贷款本金12799145元、支付合同期内（截至2015年7月14日）的利息63661.28元、支付因逾期还款所产生的罚息、复利的诉讼请求，本院均予以支持。
关于原告要求被告吴凤萍、吴凤英、吴凤华承担连带保证责任的诉讼请求。本院认为，在被告吴凤萍、吴凤英、吴凤华分别与原告签订的《保证合同》中约定，三被告对《小企业流动资金借款合同》项下本金及利息、复利、罚息、实现债权的费用等向原告提供连带保证责任，因此本院对原告该项诉讼请求予以支持。被告吴凤萍、吴凤英、吴凤华承担保证责任后，有权向被告天保公司追偿。
关于被告曹仁恩、伍良明的责任承担问题，本院认为，二人分别在编号为A101M140041、A101M140043的《保证合同》“共有人声明条款”中“共有人签字”处签字，该条款中明确载明被告曹仁恩、伍良明知悉并同意被告吴凤萍、吴凤华为被告天保公司向原告提供保证，认可基于该保证的债务为夫妻共同债务，并承诺以夫妻共同财产予以清偿。因此对于因被告吴凤萍、吴凤华承担连带保证责任所产生的债务，被告曹仁恩与被告吴凤萍、被告伍良明与被告吴凤华应在各自夫妻共同财产范围内承担连带清偿责任。
关于原告请求在被告天保公司不能偿还上述债务时，有权以被告孙娜名下坐落于滨海新区××房屋、以被告汇乾公司名下坐落于开发区××房屋、以被告吴凤华名下坐落于开发区第十三大街10号清梅园17号楼、开发区第十三大街21号润枫广场3402房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求。本院认为，原告与被告孙娜、汇乾公司、吴凤华分别签订了《抵押合同》，在《抵押合同》中明确约定三被告以各自名下房屋作为抵押物向原告提供担保，担保范围为主合同项下的本金、利息、复利、罚息、实现债权及抵押权的费用等。上述《抵押合同》已经过各自配偶或股东会的同意，并且办理了相应的抵押登记，抵押权合法有效，本院对原告该项诉讼请求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，被告天津天保伍德科技发展有限公司偿还原告交通银行股份有限公司天津市分行贷款本金12799145元、支付合同期内（截至2015年7月14日）的利息63661.28元、支付截至2016年3月5日的罚息781264.88元、复利25593.87元，并支付自2016年3月6日起至本判决确定给付之日止的罚息、复利（按编号为A101M14004的《小企业流动资金借款合同》约定标准计付）；
二、被告吴凤萍、吴凤英、吴凤华对本判决第一项内容承担连带保证责任，被告吴凤萍、吴凤英、吴凤华承担保证责任后，有权向被告天津天保伍德科技发展有限公司追偿；
三、被告曹仁恩对本判决第一项中被告吴凤萍应当承担的责任，在夫妻共同财产范围内承担连带清偿责任；
四、被告伍良明对本判决第一项中被告吴凤华应当承担的责任，在夫妻共同财产范围内承担连带清偿责任；
五、被告天津天保伍德科技发展有限公司不履行本判决第一项给付责任时，原告交通银行股份有限公司天津市分行有权以被告孙娜名下坐落于滨海新区某的房屋、以被告天津汇乾商贸有限公司名下坐落于开发区太湖东路99号25的房屋、以被告吴凤华名下坐落于开发区某房屋折价或者拍卖、变卖上述房屋的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费103818元、保全费5000元，由被告天津天保伍德科技发展有限公司、吴凤萍、曹仁恩、吴凤英、吴凤华、伍良明、孙娜、沈铎、天津汇乾商贸有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 赵宝利
审 判 员 蔡常余
代理审判员 曹 玥
二〇一六年八月二十四日
书 记 员 闫炳宇
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。