上海市青浦区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）沪0118执异71号
案外人：青浦区香花桥街道金星村民委员会，住所地上海市青浦区北青公路XXX号。
法定代表人：沈海龙，书记。
委托诉讼代理人：潘忆，上海青本律师事务所律师。
申请执行人：曾论水，男，1971年11月10日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。
委托代理人：方燕，上海市光明律师事务所律师。
被执行人：上海鑫良石业制造有限公司，住所地上海市青浦区。
本院在执行申请执行人曾论水与被执行人上海鑫良石业制造有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人青浦区香花桥街道金星村民委员会对执行标的提出书面异议�本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人青浦区香花桥街道金星村民委员会称，位于青浦区重固镇13街坊42∕1丘的集体土地使用权系案外人，非被执行人公司。该土地系被执行人从案外人名下的全资村办企业上海雄风实业有限公司(下简称雄风公司)租赁而来，双方之间为租赁关系。且自2016年起被执行人就未再支付过使用费，案外人以村办企业名义于2017年5月向青浦法院诉讼，要求被执行人支付2016、2017年土地使用费的请求依法获得支持。现法院执行中将该土地使用权与房屋价值一并评估在内且不作区分，意味着不属于被执行人的有关利益将作为被执行人的资产偿还，故案外人不同意将该土地使用权作价拍卖，评估报告中不应将其列入在内一并拍卖。因此，案外人请求中止对青浦区重固镇13街坊42∕1丘集体土地使用权的执行。
本院查明，本院于2016年1月20日立案受理了原告曾论水诉被告上海鑫良石业制造有限公司民间借款纠纷一案，并于同年6月15日作出(2016)沪0118民初1128号民事判决书，判明：“一、被告上海鑫良石业制造有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告曾论水借款本金2,272万元；二、被告上海鑫良石业制造有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告曾论水截止至2016年1月11日的利息1,343,443.70元；三、被告上海鑫良石业制造有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告曾论水逾期利息(以2,224万元为本金，自2016年1月12日起至实际清偿之日止，按月利率2%计算)；四、被告上海鑫良石业制造有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告曾论水律师费损失10万元；五、被告上海鑫良石业制造有限公司届期不履行上述第一至四项付款义务的，原告曾论水有权对抵押人上海鑫�石业制造有限公司名下的抵押物{放置于上海市青浦区北青公路XXX号的设备【详见附件清单】、坐落于上海市青浦区北青公路XXX号房产【产权证编号为：沪房地青字(2015)第017854号】}依法行使抵押权；六、驳回原告曾论水的其余诉讼请求。本案受理费162,642.90元，由原告负担3,230.17元，被告负担159,412.73元”。该判决书所附设备清单中共有十九样不同名称的设备。在该案审理中，本院于2016年4月28日依法查封上海市青浦区北青公路XXX号房产。
因被执行人届期未履行该生效法律文书确定的义务，2016年10月10日，经曾论水申请，本院以(2016)沪0118执6684号立案执行，并于2017年5月2日作出执行裁定书，裁定“拍卖被执行人上海鑫良石业制造有限公司名下坐落于上海市青浦区北青公路XXX号的房产及被执行人上海鑫良石业制造有限公司名下的红外线切机等设备”。对此，案外�及上海市青浦区人民政府香花桥街道办事处于2017年8月28日以“香花桥街道金星村关于青浦区人民法院拍卖上海鑫良石业制造有限公司房产的要求”给本院发函，就被执行人房产所涉及的土地(土地宗号：青浦区重固镇13街坊42∕1丘，使用面积11,362.72平方米)系其村集体建设用地而提出要求“一、上海鑫良石业制造有限公司目前拖欠金星村2016年、2017年两年土地使用费96万元及逾期利息(村已经起诉，2017沪01**民初6155号)，因此一旦拍卖成功，拍卖款要首先支付以上款项，以确保金星村村民集体资产收益权不受侵害。二、按照规定，占有、使用村集体工业用地的单位需要向所属村委会支付一定数额的土地使用费。目前上海鑫良石业制造有限公司支付的标准是12,000元∕亩∕年，因此拍卖成交单位自成交之日起需继续按此标准及时足额上交金星村土地使用费，并按3－5%的幅度递增”等。2017年11月25日，本院作出(2016)沪0118执6684号财产评估结果告知书，内容“本院于2016年4月28日依法查封被执行人上海鑫良石业制造有限公司名下位于上海市青浦区北青公路XXX号的房产。上海市高级人民法院于2017年10月9日委托上海科东房地产土地评估有限公司进行评估。上述房产以2017年10月9日为价值时点的评估价值为人民币14,840,000元。申请执行人、被执行人、担保物权人、优先权人及其他利害关系人若对评估报告有异议，可以在收到评估报告之日起十日内以书面形式向本院提出。如逾期不提出书面异议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条之规定，本院将依法对上述房产进行处理”等。
根据沪房地青字(2015)第017854号上海市房地产权证显示，青浦区北青公路XXX号的权利人为被执行人，土地状况的权属性质为集体建设用地使用权、用途为工业用地、宗地号为青浦区重固镇13街坊42∕1丘，产权证的附记中明确8555号1幢、2幢厂房的建筑面积均为1,570.30平方米。另，根据房地产抵押状况信息显示，申请执行人曾论水于2015年9月28日起以债权数额2,272万元进行抵押登记、邹峰于2015年9月30日起以债权数额4,147万元进行抵押登记。
异议中，案外人提某某(1)(2017)沪0118民初6155号民事判决书，该判决书的原告雄风公司、被告即被执行人公司，诉讼请求为雄风公司要求被执行人公司支付土地使用费96万元(2016年、2017年)及利息损失等，本院于2017年7月14日作出判决“一、被告上海鑫良石业制造有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海青浦雄风实业有限公司2016年、2017年度土地使用费96万元；二、被告上海鑫良石业制造有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海青浦雄风实业有限公司逾期付款利息(以72万元为本金，从2017年6月1日计算至付清为止，以24万元为本金，从2017年7月2日计算至付清为止，利率均按中国人民银行同期贷款利率计算)。案件受理费13,400元，减半收取计6.700元，财产保全申请费5,000元，均由被告上海鑫良石业制造有限公司负担”。(2)(2013)青民三(民)初字第2973号民事判决书，该判决书的原告(反诉被告)上海太平洋石材有限公司(下简称太平洋公司)、被告(反诉原告)即被执行人公司，该案就太平洋公司与被执行人之间的厂房买卖及设备转让纠纷，本院于2014年11月21日作出判决，判明“一、被告上海鑫良石业制造有限公司应于原告上海太平洋石材有限公司将沪房地青字(2001)第001313号房产证下的房产过户登记到被告名下之日起十日内支付原告转让款285万元；二、原告上海太平洋石材有限公司要求被告上海鑫良石业制造有限公司支付逾期付款的利息损�的诉讼请求不予支持；三、原告上海太平洋石材有限公司要求被告上海鑫良石业制造有限公司支付土地使用税69,608.02元的诉讼请求不予支持；四、反诉被告上海太平洋石材有限公司应于本判决生效之日起十日内将沪房地青字(2001)第001313号房产证下的房产过户登记到反诉原告上海鑫良石业制造有限公司名下(过户所产生的费用由反诉原告负担)；五、反诉原告上海鑫良石业制造有限公司要求反诉被告上海太平洋石材有限公司支付逾期办证的违约金的诉讼请求不予支持。本案本诉受理费101,399.64元，原告负担71,799.64元，被告负担29,600元；反诉受理费25,647.40元，反诉原告负担25,607.40元，反诉被告负担40元”。
以上查明的事实，有以下证据证明：涉案房屋的上海市房地产权证、房屋状况及产权人信息、土地状况信息、房地产抵押状况信息及权利限制状况信息，(2013)青�三(民)初字第2973号、(2016)沪0118民初1128号民事判决书，(2016)沪0118执6684号执行裁定书及财产评估结果告知书，案外人就“香花桥街道金星村关于青浦区人民法院拍卖上海鑫良石业制造有限公司房产的要求”的函件等。上述证据，经审查，本院予以确认。
本院认为：案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定，向执行法院提出异议。根据涉案房屋及土地登记的公示信息，被执行人应为涉案房屋的所有权人，且对该房屋地块上的集体建设用地享有使用权；诉讼时本院依法查封被执行人名下位于青浦区北青公路XXX号的厂房(土地宗地号为青浦区重固镇13街坊42∕1丘)，执行中需处置被执行人该涉案财产于法无悖；案外人认为其为上述土地使用权的权利人，根据(2016)沪0118民初6155号�事判决书，雄风公司对涉案土地使用费享有主张的权利。因此，案外人要求中止对青浦区重固镇13街坊42∕1丘集体建设用土使用权执行的理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下：
驳回青浦区香花桥街道金星村民委员会的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 韩 燕
人民陪审员 蒋 勇
人民陪审员 曹爱珍
二〇一八年四月二日
书 记 员 方成凤
附：相关法律条文
附：相�的法律条文
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
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