江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏01民终10521号
上诉人（原审原告）：南京受友钢管扣件租赁部，住所地江苏省南京市栖霞区迈皋桥街道合作村88号。
经营者：罗受友，男，1968年12月24日出生，汉族，住安徽省合肥市庐江县。
委托诉讼代理人：李云，江苏李云律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：江苏金建建设集团有限公司南京分公司，住所地江苏省南京市玄武区太平北路120-1号。
负责人：刘国强，该分公司经理。
委托诉讼代理人：陈彦，江苏振泽律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张威，江苏振泽律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：江苏金建建设集团有限公司，住所地江苏省金湖县健康路31＃。
法定代表人：朱庆军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈彦，江苏振泽律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张威，江苏振泽律师事务所律师。
上诉人南京受友钢管扣件租赁部（以下简称受友租赁部）因与上诉人江苏金建建设集团有限公司南京分公司（以下简称金建南京分公司）、被上诉人江苏金建建设集团有限公司（以下简称金建公司）建筑设备租赁合同纠纷�案，不服南京市栖霞区人民法院（2016）苏0113民初2163号民事判决，向本院提起上诉。本院2016年12月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
受友租赁部上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判支持其一审诉讼请求；2.金建南京分公司、金建公司负担案件诉讼费用。二审审理过程中，受友租赁部将第一项上诉请求变更为：撤销一审判决，依法改判金建南京分公司支付受友租赁部租赁费用277652.89元，金建公司承担补充清偿责任。事实与理由：双方签订的《南京受友钢管扣件租赁部合同》（以下简称租赁合同）中对租赁物的承租时间有最低约定，在合同履行期内，租赁物最低租金结算时间为180天。一审法院对租赁合同中租金结算方式认定错误，导致租金结算金额错误。
金建南京分公司及金建公司答辩称：一审法院关于该部分事实认�清楚，适用法律正确，应驳回受友租赁部的上诉请求。
金建南京分公司上诉请求：1.撤销一审判决，驳回受友租赁部的全部诉讼请求；2.受友租赁部负担案件诉讼费用。事实与理由：金建南京分公司与受友租赁部签订的租赁合同明确约定租赁期限至2013年2月15日止，为固定期限租赁合同，有效期届满合同即终止。一审法院因金建南京分公司未归还受友租赁部建筑设备，即认定租赁期限为不定期，缺乏法律与事实依据。租赁期限届满后，受友租赁部未在法律规定的诉讼时效期限内主张权利，至其起诉时已过诉讼时效，诉讼请求不应被支持。一审法院认定租赁合同自动转化为不定期合同，从而认定诉讼时效未过，属事实认定错误，法律适用不当。
受友租赁部答辩称：租赁合同期满后，承租人没有归还租赁物的，应当认定为不定期租赁。因为合同一直在延续，所以起诉时并未超过诉讼时效。
受友租赁部一审诉讼请求：判令金建南京分公司支付租赁费用314608元和违约金60000元，金建公司承担补充责任。事实与理由：2012年8月15日，其与金建南京分公司签订租赁合同一份，合同约定了租金价格及租赁期限等，并约定纠纷的管辖法院为出租方所在地法院。合同到期后，金建南京分公司没有按照合同约定支付租金。经过核算，金建南京分公司应付租赁费544608.14元。截止2014年3月11日最后一次返还钢管时，钢管租金是323136.86元。截止2015年4月3日扣件租金是195261.38元，另扣件尚欠6324只没有归还，受友租赁部不在本案中主张返还，之后的租金也不在本案中主张。截止2014年3月11日套筒租金是15860.9元，另套筒尚有1834只没有归还，受友租赁部不在本案中主张返还，之后的租金也不在本案中主张。另金建南京分公司少归还扣件螺丝应赔偿2748元和应支付扣件保养费7601元。扣除金建南京分公司已经支付的230000元，尚欠314608.14元。合同约定金建南京分公司承担的违约金较高，现其按所欠金额的20%范围内主张违约金60000元。金建公司是金建南京分公司的法人单位，依法应承担补充责任。
一审法院认定事实：2012年8月25日，金建南京分公司（承租方）与受友租赁部（出租方）签订租赁合同一份，约定承租方因军区装备维修综合保障中心工程需向受友租赁部租赁钢管和扣件，具体租用规格、数量以发货单为准；租赁期限自2012年8月15日起至2013年2月15日止；租金起算不少于180天，不足180天按照180天计算租金；到期后应全部归还租赁物或按约定价格赔偿；出租方如工程需要延长租期，应在本合同期满前20日重新续订合同；钢管租金每米每天0.011元、扣件租金每只每天0.007元；出租方采取每两个月支付一次租金的结账方法，如未按时付清租金、出租方将每月加收所欠租金3%的违约金，每月出租方按照承租方确认的通信地址以挂号信邮递结算单，承租方不按照以上约定支付租金，出租方可以终止合同；承租方预交押金2万元，先付款后提货；租赁物归还时，双方检查验收，如有损坏、丢失赔偿标准为钢管每米15元、扣件每只6.5元，扣件保养费每只0.1元、螺丝每套0.7元；钢管不得截断、焊接，截断钢管按每吨1000元计收补偿（截断钢管短于0.95米及焊接和开裂的钢管为报废钢管）；合同另约定了其他权利义务。受友租赁部由其经营者罗受友签订合同，金建南京分公司由其负责人刘国强签订合同并指定收货人为周成华和洪新。
合同签订后，金建南京分公司租赁受友租赁部材料如下：2012年8月15日钢管计4386.4米和扣件600只，8月17日钢管计1578.4米和扣件计3000只，8月18日钢管计3600米和扣件1000只，8月25日钢管计2278米和扣件200只，8月27日钢管计3165.6米和扣件1000只，8月30日钢管计1204.8米和扣件计3500只，9月5日钢管计5966.7米和扣件计4400只，9月12日钢管计5780.4米和扣件计2000只，9月14日钢管计2386米和扣件计5020只，9月17日钢管计6680.6米和扣件计3050只，9月20日钢管计7056.8米，10月2日扣件计4840只，10月4日扣件计10000只，10月5日扣件1400只，10月7日钢管6600米和套筒计1796只（套筒每只每天0.02元租金，起租180天，不到180天按180天收取租金，少一只赔偿6.5元），10月9日钢管555米、扣件5400只和套筒1594只，10月13日钢管1800米和扣件200只，10月19日钢管2089.3米，10月20日钢管3781.8米，10月29日钢管3276米，10月31日钢管计5810.4米和扣件计3000只，11月3日钢管3390米和扣件计1900只，11月7日钢管计9108米和扣件计6000只，11月8日钢管计2199.8米和扣件计3400只，11�9日钢管3960米，11月15日钢管计2598.8米和扣件计4200只，11月17日钢管计3958.8米和扣件计1500只，11月19日扣件1500只，11月20日钢管计7877.4米和扣件计8500只，11月27日钢管3521.7米，11月28日钢管计2882.6米，2013年3月18日钢管7200米，2013年4月2日钢管3805米，2013年4月6日扣件400只。综上，金建南京分公司租赁受友租赁部钢管共计118498.3米、扣件76010只和套筒3390只。在合同履行中，金建南京分公司支付租赁款共计230000元。
金建南京分公司返还受友租赁部材料如下：2012年12月6日钢管计5791.4米，2013年1月1日钢管计50米，1月2日钢管5605.7米和扣件1333只，1月3日钢管6997.8米和扣件2255只，1月4日钢管3138.6米和扣件12700只，1月5日套筒765只，1月10日钢管1286.9米、扣件9803只（其中扣件少螺丝3500套）和套筒332只，1月16日钢管6641.4米，1月17日钢管6484.5米，1月18日钢管3343.5米，1月20日钢管6888.5米�套筒28只，1月21日钢管3816.3米，1月22日扣件1017只，1月29日钢管3829.4米；4月19日钢管3351.4米，5月11日钢管3507.2米，5月28日钢管4019.2米，6月4日钢管3669.1米，6月6日钢管3050.2米，6月14日钢管3169.2米，6月15日钢管3394.7米，6月16日钢管3360.9米，6月17日钢管3173.7米，6月21日扣件12683只和套筒52只，6月22日钢管3145.8米，6月24日钢管3257.6米，6月26日钢管1878.5米和套筒40只，7月11日钢管5475.9米和扣件22只，7月12日钢管5642.9米和扣件12只，7月13日钢管5324.2米和扣件35只，7月14日钢管2719.6米、扣件15283只和套筒278只，7月15日钢管757.2米、扣件3790只和套筒61只，12月4日扣件螺丝3000套，2014年3月11日钢管6357米、扣件5748只、顶丝424只，4月3日扣件5000只；另金建南京分公司经办人刘宇向受友租赁部出具欠条二张，分别表明少扣件螺丝4420套（2652元）和3160套（1896元）。综上，金建南京分公司归还受友租�部钢管共计119128.3米，多还630米；归还扣件共计69681只，截止2014年4月3日尚有5929只没有归还，另少扣件螺丝4580套没有归还（出具欠条时载明共计7580套没有归还，其中在2013年12月4日归还3000套，）；归还套筒共计1556只，截止2013年7月15日尚有1834只没有归还。
按照租用的自然日期计算，截止2014年3月11日钢管的租金共计229612.47元；截止2015年4月3日扣件的租金共计186024.24元；截止2014年3月11日，套筒租金为23537.5元。综上，钢管、扣件、套筒租金共计439174.21元。
一审庭审中，受友租赁部举证2015年2月12日由刘国良签字的协议书一份，主张其到金建南京分公司工地上索要租赁款时，金建南京分公司负责人刘国强的哥哥刘国良向其承诺在2015年4月15日支付2万元，如不支付可以拖走工地上任何东西；据此证明其向金建南京分公司主张权利，诉讼时效没有超过。金�南京分公司认为刘国良没有授权，其签字不能代表金建南京分公司，无权代表金建南京分公司进行承诺。
一审法院认为：本案存在如下争议焦点：1.受友租赁部的诉讼请求是否超过诉讼时效；2.受友租赁部对于租赁未到180天即返还的部分按照180天计算租金是否能够支持；3.受友租赁部主张的扣件保养费7601元是否能够支持；4.受友租赁部按照欠款总额的20%主张违约金是否能够支持。
针对争议焦点一，一审法院认为受友租赁部与金建南京分公司签订的租赁合同合法有效，当事人应按照约定履行各自的义务。租赁合同约定合同自2012年8月15日至2013年2月15日止，在约定的合同期限届满后，金建南京分公司仍然租赁使用建筑设备，受友租赁部没有提出异议，应依法认定为双方的租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；到受友租赁部起诉为止，金建南京�公司尚有扣件5929只、套筒1834只没有归还，应视为处于持续租赁中，故受友租赁部于2016年4月21日向法院提起诉讼，没有超过诉讼时效。
针对争议焦点二，一审法院认为金建南京分公司与受友租赁部签订建筑设备租赁合同，约定租赁期限自2012年8月15日起至2013年2月15日止，约定租金起算不少于180天，不足180天按照180天计算租金；鉴于钢管、扣件等建筑设备分批次租赁、不定期归还的特点，对于该约定在理解上存在歧义，应对受友租赁部作出不利的解释。一审法院理解为合同的履行期限为6个月，租金的起算在整体上不少于180天，而非从第一次领取租赁物到第一次归还租赁物的时间不足180天即按照180天计算；应理解为如金建南京分公司整体租赁期限不足180天，应按照180天计算租金，如租赁整体时间超过180天，应按照具体租赁的出租和归还时间计算租金。本案中，金建公司从受友租赁部处租赁建筑设备，整体租赁时间超过180天，应按照具体的出租、归还时间计算租金，故对于受友租赁部主张在租赁未到180天内即归还的租赁物按照180天计算租金，不予支持。根据统计，金建南京分公司应支付受友租赁部截止2014年3月11日的钢管租金229612.47元、截止2015年4月3日的扣件租金186024.24元、截止2014年3月11日的套筒租金23537.5元，合计439174.21元。
针对争议焦点三，一审法院认为合同中约定租赁物归还时，双方检查验收，如有损坏、丢失赔偿标准为钢管每米15元、扣件每只6.5元，扣件保养费每只0.1元、螺丝每套0.7元；该约定的是在归还租赁物时受友租赁部进行验收，扣件保养费支付的前提是有损坏，完全不能证明金建南京分公司对于租赁的扣件均应支付每只0.1元的保养费；然受友租赁部并未举证扣件在归还验收时存在损坏，其该主张证据不足，故对受友租赁部主张的扣件保养费7601元不予支持。
针对争议焦点四，一审法院认为合同约定出租方采取每两个月收取一次租金的结账方法，如承租方未按时付清租金、出租方将每月加收所欠租金3%的违约金，每月出租方按照承租方确认的通信地址以挂号信邮递结算单，承租方不按照以上约定支付租金，出租方可以终止合同，该约定具有法律效力，当事人应依约行事。庭审中受友租赁部未举证其采取每两个月收取一次租金的结账方法，也未举证其按照承租方确认的通信地址以挂号信邮递结算单，现其以合同约定的出租方每月加收所欠租金3%的违约金计算过高，调整违约金为所欠租金总额的20%，没有事实依据，不予支持。受友租赁部举证陈国良出具的协议，该协议实为承诺，虽陈国良的承诺不能代表金建南京分公司，但可证明受友租赁部于2015年2月12日到金建南京分公司工地向其索要租赁费用，鉴于金建南京分公司未支付款项，违反合同约定，一审法院酌情认定金建南京分公司需自2015年4月15日起至实际付款之日止以欠款总额为基数、按中国人民银行同期贷款利率的1.5倍支付受友租赁部违约金。
另受友租赁部主张金建南京分公司按照合同约定支付短少扣件螺丝的赔偿款2748元有事实依据，予以支持。金建南京分公司主张其多归还的钢管按照每米15元折抵租赁款，予以支持，基于其多归还630米，一审法院确定折抵9450元。受友租赁部对于起诉时主张的扣件有4814只没有归还、套筒已经全部归还的错误进行了阐述并提供了证据，一审法院予以采信；金建南京分公司辩称扣件仅有4814只没有归还，套筒已经全部归还，未举证证明，一审法院不予采信。
综上所述，金建南京分公司应支付受友�赁部租赁费用为441922.21元；扣除金建南京分公司已经支付的230000元和多归还的630米钢管折价款9450元，尚应支付202472.21元，同时自2015年4月15日起至实际付款之日止按中国人民银行同期贷款利率的1.5倍支付违约金。金建公司作为金建南京分公司的法人，依法应对金建南京分公司的债务承担补充清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十九条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条、第六条、第十七条之规定，判决：一、江苏金建建设集团有限公司南京分公司于判决生效之日起五日内支付南京受友钢管扣件租赁部租赁费用202472.21元、自2015年4月15日起至实际付�之日止按中国人民银行同期贷款基准利率的1.5倍支付违约金，江苏金建建设集团有限公司承担补充清偿责任；二、驳回南京受友钢管扣件租赁部的其他诉讼请求。如未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费6919元，由受友经营部负担2582元，金建南京分公司、金建公司连带负担4337元。
二审期间，受友租赁部与金建南京分公司、金建公司均未提交新的证据，对一审法院查明的事实亦均无异议。本院对双方均无异议的事实予以确认。
经双方当事人确认，二审归纳争议焦点为：1.受友租赁部的诉讼请求是否超过诉讼时效；2.租赁合同中约定的“合同自2012年8月15日至2013年2月15日止，租金起算不少于180天，不足180天按照180天计算租金”应�何理解；3.金建南京分公司多还的钢管能否抵销租金。
本院认为，受友租赁部与金建南京分公司签订的租赁合同合法有效，双方当事人均应按照约定履行各自义务。针对争议焦点一，本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，虽然租赁合同约定合同期自2012年8月15日至2013年2月15日止，但在约定的合同期限届满后，金建南京分公司仍然继续租用受友租赁部的建筑设备，受友租赁部对此没有提出异议，至受友租赁部起诉时止，建筑设备租赁仍在持续中，故依法应当认定原租赁合同继续有效，受友租赁部的诉请没有超过诉讼时效，金建南京分公司的相关上诉请求不能成立，本院不予采纳。针对争议焦点二，本院认为，租赁合同中先约定合同履行期限为6个月即180天，争议的租金结算条款紧随其后，亦约定不少于180天，此处的180天应理解为针对整个合同而非针对每件具体的租赁物，一审判决认定准确，受友租赁部的相关上诉请求不能成立，本院不予采纳。针对争议焦点三，本院认为，受友租赁部对金建南京分公司多归还其630米钢管的事实并无异议，且在租赁合同中对钢管如有损坏、丢失应按每米赔偿15元亦有明确约定，一审法院基于双方互负债务，且债务均可以折算具体金额，而依法认定债务抵销，于法有据，受友租赁部的相关上诉请求不能成立，本院不予采纳。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律准确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6015元，由�诉人南京受友钢管扣件租赁部负担1678元，上诉人江苏金建建设集团有限公司南京分公司负担4337元。
本判决为终审判决。
审 判 长 卞国栋
审 判 员 周宏跃
代理审判员 曹 薇
二〇一七年二月三日
书 记 员 唐姮鑫