湖南省株洲市芦淞区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）芦法民一初字第434号
原告马祖国，男，1953年3月15日出生，汉族，湖南省株洲市人。
委托代理人刘梅香，株洲市南天法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。
被告谢金莲，女，1930年11月27日出生，汉族，湖南省株洲县人。
被告肖运枚，女，1963年9月12日出生，汉族，湖南省株洲县人。
被告尹庆林，男，1990年7月15日出生，汉族，湖南省株洲县人。
被告尹益玲，男，1984年3月19日出生，汉族，湖南省株洲县人。
被告尹武林，男，1986年9月8日出生，汉族，湖南省株洲县人。
原告马祖国诉被告尹伏云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年5月6日受理后，依法组成由审判员舒家良担任审判长，与代理审判员李美林、人民陪审员杨利民参加的合议庭。在本案审理中，被告尹伏云因病死亡，本院于2013年6月15日裁定本案中止诉讼。后因原告马祖国申请变更被告尹伏云的继承人谢金莲、肖运枚、尹武林、尹庆林、尹益玲为本案被告，本院依法于2013年9月10日通知谢金莲、肖运枚、尹武林、尹庆林、尹益玲为本案被告参加诉讼。于2014年3月17日公开开庭进行了审理。原告马祖国及委托代理人刘梅香到庭参加了诉讼，被告谢金莲、肖运枚、尹武林、尹庆林、尹益玲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马祖国诉称，尹伏云与湖南望城科技实业有限公司合作开发株洲市康泰服饰工业园宿舍楼项目需要资金为由向刘国军、谢莲飞及原告马祖国分别借款120000元、264000元、268000元。后尹伏云分别与刘国军、谢莲飞、原告马祖国签订株洲市良泰服饰工业园宿舍楼房屋购买购议。因尹伏云的原因，致使合同无法实现，尹伏云与刘国军、谢莲飞、原告马祖国重新签订协议，约定在2013年4月底交付房屋，逾期返还全部购房款并支付利息。刘国军、谢莲飞将追诉权利转让给原告马祖国。为维护原告马祖国的合法权益不受损害，诉至贵院，支持原告马祖国如下诉讼请求：1、判令被告肖运枚返还购房款652000元（已当庭撤回谢莲飞购房款264000元）及利息50000元（按年利率6.6%计算自2013年5月1日至2014年2月28日）；2、判令被告谢金莲、尹武林、尹庆林、尹益玲在继承的财产范围内承担返还购房款652000元（已当庭撤回谢莲飞购房款264000元）及利息50000元（按年利率6.6%计算自2013年5月1日至2014年2月28日）。
原告马祖国为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
1、原告马祖国身份证复印件，用以证明原告马祖国的诉讼主体资格；
2、被告谢金莲、肖运枚、尹武林、尹庆林、尹益玲身份信息资料，用以证明被告谢金莲、肖运枚、尹武林、尹庆林、尹益玲的诉讼主体资格；
3、户口注销证明，用以证明尹伏云的户口因死亡于2013年5月27日被注销的事实；
4、刘国军的申明书，用以证明刘国军将债权及诉讼权利转给了原告马祖国，原告马祖国提起诉讼的债权是刘国军、原告马祖国的共同债权，总额是388000元；
5、尹伏云向马祖国出具的收条二张，用以证明尹伏云收取原告马祖国购房款80000元；
6、尹伏云向马祖国出具的借条，用以证明尹伏云向马祖国借款142000元；
7、尹伏云向刘国军出具的收条，用以证明尹伏云收取刘国军的购房款120000元；
8、刘国军、原告马祖国与尹伏云签订的购房合同二份，用以证明刘国军、原告马祖国购买尹伏云开发的位于株洲市康泰服饰工业园的房屋；
9、尹伏云对刘国军、原告马祖国的承诺书二份，证明：1、尹伏云同意向原告马祖国支付利息42600元。2、尹伏云同意向原告马祖国及刘国军在没有按期交付房屋时返还全部收条上的金额及借款共计388000元，同时要支付银行贷款利息。
被告谢金莲、肖运枚、尹武林、尹庆林、尹益玲均未提出答辩意见，也未在举证期限内向本院提交证据，亦未到庭质证。
对原告马祖国提交的证据本院认证如下：证据1、2、3、4、5、6、7、8、9，经本院审查，符合证据三性，予以采信。
经审理查明，2009年11月29日，尹伏云向原告马祖国借款120000元，并出具借条。2010年4月18日，尹伏云与原告马祖国签订购房合同，约定原告马祖国购买尹伏云开发的株洲市康泰服饰工业园的房屋，借支现金作为购房订金，房屋价格1900元／平方米。原告马祖国于2011年9月10日、2011年11月14日向尹伏云分别缴纳房款50000元、30000元。2013年3月20日，尹伏云向原告马祖国出具承诺书。其主要内容为：尹伏云于2009年11月29日、2011年9月10日、2011年11月14日分别借的142000元、50000元、30000元，共计222000元，另计利息42600元，承诺在2013年12月底之前将原告马祖国购买的房屋交付，如到期未能交付，则全额退还原告马祖国的购房款并退还银行同期利息。
2010年4月18日，刘国军与尹伏云签订购房合同，约定购买尹伏云开发的株洲市康泰服饰工业园的房屋，房屋价格1900元／平方米。2010年4月28日，刘国军向尹伏云缴纳房款120000元。2013年3月20日，尹伏云向刘国军出具承诺书，承诺：1、在2013年12月底之前将刘国军购买房屋交付；2、如到期未能支付，则全额退还刘国军的购房款并退还银行同期利息。
另查明，刘国军系原告马祖国的女婿。2013年4月22日，在本案立案前，刘国军向本院出具申明书，申明书的内容为：刘国军享有对尹伏云的债权转让给原告马祖国，由原告马祖国向尹伏云追偿债权。刘国军在起诉之前未将债权转让给原告马祖国之事通知尹伏云。
再查明，尹伏云与被告肖运枚系夫妻关系，被告谢金莲系尹伏云的母亲，被告尹益玲、尹武林、尹庆林系尹伏云与肖运枚的儿子。2013年6月14日，株洲县公安局朱亭派出所出具户口注销证明，证明内容内：本辖区居民尹伏云（公民身份号码：430221195906071717，住址：湖南省株洲县砖桥乡铁沙村铁沙组02号）因死亡其常住户口于2013年5月27日被注销。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。本案争议的焦点：1、应退还的房款是多少；2、由谁退还房款。对此，本院分析如下：
1、应退还的房款是多少。
尹伏云收取原告马祖国房款222000元，有尹伏云出具一张借条、二张收条及承诺书为证，尹伏云在承诺书中承诺向原告马祖国支付42600元利息没有违反法律规定，本院对原告马祖国主张退还房款222000元及利息42600元予以认定。另外，尹伏云在承诺书承诺，如到期未能交付房屋，则支付银行同期利息的约定未违反法律规定，故对原告要求被告支付购房款利息的诉请，本院予以支持，截止到2014年2月28日，应支付给原告马祖国的利息为2009.56元（222000元×5.6%／年÷365天×59天）。另根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生法律效力。原告马祖国未向本院提交相关证据证明在本案起诉之前，债权人已将债权转让之事通知尹伏云，因此该债权转让对尹伏云不发生法律效力，故原告马祖国要求被告谢金莲、肖运枚、尹武林、尹庆林、尹益玲退还尹伏云所欠刘国军房款120000元及利息没有法律依据，本院不予支持。
2、由谁退还房款。
根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释二》的相关规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方向债务人的配偶主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。在本案中，尹伏云所欠原告马祖国的债务系尹伏云与被告肖运枚的夫妻共同债务，现尹伏云已死亡，原告马祖国要求被告肖运枚（尹伏云的妻子）退还房款及利息符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国继承法》的相关规定，继承开始后，继承人没有表示放弃继承的，视为接受继承，但继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务应当以他的遗产实际价值为限。被告谢金莲、尹益玲、尹武林、尹庆林在继承开始后未表示放弃继承，视为接受继承，故应当在继承的财产范围内退还房款及利息。被告谢金莲、肖运枚、尹武林、尹庆林、尹益玲经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第二十五条、第三十三条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释二》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告肖运枚在本判决生效之日起十日内退还原告马祖国房款222000元及利息44609.56元（利息已计算至2014年2月28日）；
二、如被告肖运枚未按期退还原告马祖国房款及利息，则由被告谢金莲、尹武林、尹庆林、尹益玲在继承遗产范围内承担退还责任（以上述第一项判决的数额为限）；
三、驳回原告马祖国其它诉讼请求。
本案案件受理费10820元，财产保全费2520元，共计13340元，由原告马祖国承担6187.81元，由被告肖运枚承担7152.19元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻株洲中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 舒家良
代理审判员 李美林
人民陪审员 杨利民
二〇一四年三月十七日
书 记 员 王 毅
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
《中华人民共和国继承法》
第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示，视为接受继承。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释二》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。