盐城经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0991民初716号
原告中国银行股份有限公司盐城开发区支行，住所地在盐城经济技术开发区希望大道99号。
负责人陈甜甜，该支行行长。
委托代理人胥君奇，该行营业部主任。
委托代理人陶春梅，江苏一正律师事务所律师。
被告孙祥荣，男，1966年12月8日生，汉族，居民，住盐城市响水县。
被告韩云芹，女，1966年9月6日生，汉族，居民，住址同上。
被告盐城五洲置业有限公司，住所地盐城市亭湖区迎宾南路28号。
法定代表人舒策城，该公司董事长。
委托代理人郭立山，该公司办公室主任，住盐城市亭湖区。
原告中国银行股份有限公司盐城开发区支行（以下简称中行盐城开发支行）诉被告孙祥荣、韩云芹、盐城五洲置业有限公司（以下简称五洲公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案后，依法适用普通程序于2016年11月2日公开开庭进行了审理。原告中行盐城开发支行的委托代理人陶春梅、被告五洲公司的委托代理人郭立山到庭参加诉讼。被告孙祥荣、韩云芹经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行盐城开发支行向本院提出诉讼请求：1、被告孙祥荣、韩云芹偿还原告借款本金170989.3元、利息4206.4元、罚息256.77元，合计175452.47元（利息、罚息计算至2016年5月11日），并支付从2016年5月12日起至被告实际履行之日止的利息及罚息（利息、罚息按照合同约定的标准计算）；2、原告中行盐城开发支行对被告孙祥荣、韩云芹抵押的房屋处置价款享有优先受偿权；3、被告孙祥荣、韩云芹承担律师代理费7018元；4、被告五洲公司对上述1、2、3项承担连带偿还责任。事实和理由：2012年8月8日，被告孙祥荣、韩云芹与原告签订了一份《个人商业用房贷款合同》。该合同约定贷款本金为23万元整，贷款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算。合同对贷款利率、还款方式、双方的权利和义务及违约事项、费用等内容都作了明确的约定。被告五洲公司作为保证人在合同上盖章。同日，被告孙祥荣、韩云芹将贷款所购商铺抵押给原告，并在抵押物清单上签名。合同签订后，原告于2012年8月16日发放贷款本金23万元，该笔贷款于2022年8月16日到期，但被告孙祥荣、韩云芹仅偿还本金59010.7元，其余本息未按约定偿还。
被告孙祥荣、韩云芹未作答辩。
被告五洲公司辩称，中行盐城开发支行与孙祥荣、韩云芹已办理了房屋抵押手续，依法应当先就物的担保实现担保权，房屋处置后价款不足偿还部分再由我司承担担保责任。
本院经审理认定事实如下：2012年8月8日，中行盐城开发支行与孙祥荣、韩云芹、五洲公司签订了一份《个人商业用房贷款合同》。合同约定：贷款本金为23万元整，贷款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算,贷款用途为支付盐城市亭湖区五洲国际广场1幢1层1168号的购房款，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息，按月结息和付息，每月的11日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；借款人以贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，五洲公司提供阶段性连带责任保证。孙祥荣、韩云芹作为抵押人并在抵押物清单上签名。2012年8月9日，中行盐城开发区支行与孙祥荣、韩云芹将盐城市亭湖区五洲国际广场1幢1层1168号商铺共同在盐城市住房保障和房产管理局办理了盐城市预购商品房抵押预告登记。2012年8月16日，中行盐城开发支行将孙祥荣、韩云芹所借23万元，汇付其指定的五洲公司账户用于支付购房款。孙祥荣、韩云芹向中行盐城开发支行出具了借款借据。孙祥荣、韩云芹借款后至2015年8月24日共还款59010.7元，此后未能履行还款义务。截止2016年5月11日，孙祥荣、韩云芹欠未到期本金161811.19元、逾期本金9178.11元、利息4206.4元、罚息256.77元，合计175452.47元。中行盐城开发支行经催收未果，遂诉至本院。
另查明：2016年5月16日，中行盐城开发支行就本案诉讼与江苏一正律师事务所签订一份委托律师代理合同，并于同年11月1日支付江苏一正律师事务所代理费7018元。
上列事实有《个人贷款申请表》、合同编号为3363107120120708《商品房买卖合同》、《个人商业用房贷款合同》、借款借据、放款信息表、盐城市预购商品房抵押预告登记申请书、首付款发票、孙祥荣还款银行流水、委托律师代理合同、代理费发票及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，（一）关于原告中行盐城开发支行要求被告孙祥荣、韩云芹偿还借款本息的问题。原告中行盐城开发支行与被告孙祥荣、韩云芹签订的《个人商业用房贷款合同》合法有效，对相关当事人具有约束力。原告按约向被告孙祥荣、韩云芹提供23万元借款后，被告孙祥荣、韩云芹未能按照约定归还全部借款本息，应承担违约责任。现原告中行盐城开发支行要求被告孙祥荣、韩云芹偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。（二）关于原告要求被告孙祥荣、韩云芹承担律师费的问题。因原告主张的律师代理费属于借款合同约定的范围，也符合江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。（三）关于原告中行盐城开发支行要求对被告孙祥荣、韩云芹抵押的房屋处置价款享有优先受偿权的问题。因涉案盐城市亭湖区五洲国际广场1幢1层1168号商铺上设立的系抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的性质与效力。依据物权法第二十条的规定，预告登记后，债权未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是为将来设置抵押权所提供的保障，因此，原告中行盐城开发支行作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，对该房屋并不享有抵押权。该行要求对被告孙祥荣、韩云芹预抵押的房屋处置价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法无据，本院不予以支持。（四）关于五洲公司承担责任的问题。因五洲公司对该合同的债务提供了阶段性连带责任保证，并在合同书的保证人处签章、盖印，故应当对被告孙祥荣、韩云芹的该笔债务承担连带责任。故原告要求被告五洲公司承担保证责任的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第二十条，国务院《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告孙祥荣、韩云芹应于本判决生效之日起十五日内向原告中国银行股份有限公司盐城开发区支行偿还借款本金170989.3元，利息4206.4元、罚息256.77元，合计175452.47元。并支付从2016年5月12日起至实际履行之日止的利息、罚息（利息、罚息按双方合同约定的标准计算）；
二、被告孙祥荣、韩云芹于本判决生效之日起十五日内向原告中国银行股份有限公司盐城开发区支行支付本案律师代理费7018元；
三、被告盐城五洲置业有限公司对被告孙祥荣、韩云芹上述第一、二项债务承担连带偿还责任；
四、驳回原告中国银行股份有限公司盐城开发区支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3949元，由被告孙祥荣、韩云芹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院,同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（汇款户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行，账号：40×××21）
审 判 长 周 颖
代理审判员 陈红霞
代理审判员 ＸＸ露
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 袁旌轩
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3、《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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