杭州市滨江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭滨商初字第6号
原告中国银行股份有限公司杭州滨江支行。
诉讼代表人朱玲香。
委托代理人（特别授权）张轶、邹蓉。
被告何足奇。
被告何敏强。
被告应勇芳。
三被告共同委托代理人（特别授权）姜小明。
被告杭州万科郡园置业有限公司。
法定代表人吴蓓雯。
委托代理人（特别授权）姚杰、崔满兴。
原告中国银行股份有限公司杭州滨江支行（以下简称中行滨江支行）诉被告何足奇、何敏强、应勇芳、杭州万科郡园置业有限公司（以下简称万科公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月23日立案受理后，依法由审判员钱敏适用简易程序，于2015年3月18日公开开庭进行了审理，原告中行滨江支行的委托代理人邹蓉，被告何足奇、何敏强、应勇芳的共同委托代理人姜小明，被告万科公司的委托代理人姚杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行滨江支行诉称，2013年4月14日，被告何足奇、被告万科公司与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：jejoaa20130049），合同主要约定：原告向被告何足奇发放个人住房贷款261万元，用于被告何足奇购买坐落于杭州市江干区万科草庄5幢1单元1201室房产；贷款利率为浮动利率，每年1月1日重新定价一次；第一个浮动周期内，贷款月利率4.6396‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；贷款期限自2013年4月24日起至2043年4月24日；还款方式为按月等额本金还款；贷款逾期罚息按合同约定的贷款利率上浮50%计收；若被告何足奇违约，原告有权宣布合同项下的贷款提前到期，并要求被告何足奇清偿部分或全部贷款本息。合同约定，被告何足奇以贷款所购的杭州市江干区万科草庄5幢1单元1201室房产为该贷款提供抵押担保，抵押担保范围为合同项下被告何足奇的全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；被告万科公司为被告何足奇向原告提供阶段性连带责任保证。同日，被告何敏强、应勇芳（系被告何足奇父母）向原告出具《共同还款承诺书》，承诺由其为原告与被告何足奇之间的借款合同项下的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担共同还款责任。2013年4月24日，原告依约向被告何足奇发放贷款261万元。2013年4月27日，原告与被告何足奇办理了预购商品房抵押权预告登记，登记号为杭房预江字第13232860号。2014年11月18日，因被告何足奇拖欠还款，原告发出《宣布贷款提前到期函》，宣布合同项下贷款提前到期，要求被告归还全部拖欠款项。截至2014年11月21日，被告何足奇共计应归还原告贷款本金2501250元，利息34619.85元，罚息人民币762.67元，合计2，536，632.52元。现原告为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，特向贵院提起诉讼，诉请法院判令：1、判令被告何足奇、被告何敏强、应勇芳立即归还原告贷款本金人民币2501250元，支付利息人民币34619.85元，罚息人民币762.67元（利息、罚息暂计至2014年11月21日并支付至本息付清日止），合计人民币2536632.52元；2、判令被告何足奇、何敏强、应勇芳承担本案律师代理费人民币60000元；3、本案诉讼、保全、公告等实现债权的一切费用由被告何足奇、何敏强、应勇芳承担；4、原告对被告何足奇提供的抵押物有优先受偿权，即有权以杭州市江干区万科草庄5幢1单元1201室的房产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；5、判令被告万科公司对被告何足奇的上述债务承担连带保证责任。
原告中行滨江支行为主张自己的诉讼请求，向法庭提供以下证据：
1、住房贷款合同一份，证明被告何足奇、被告万科公司与原告签订个人一手住房贷款合同，并就贷款金额、利率、期限、还款方式、违约责任、担保情况等作出约定的事实。
2、抵押权预告登记证一份，证明被告何足奇向原告提供抵押担保并办理了预购商品房抵押权预告登记的事实。
3、共同还款承诺书二份，证明被告何敏强、应勇芳为原告与被告何足奇之间编号为jejoaa20130049的借款合同项下的全部债务承担共同还款责任。
4、借款借据、本息计算清单各一份，证明原告向被告何足奇发放贷款261万元；截至2014年11月21日，被告何足奇应归还原告贷款本金2，501，250元，利息34，619.85元，罚息人民币762.67元。
5、宣布贷款提前到期函、国内特快专递邮件详情单各一份，证明原告向被告何足奇发出宣布贷款提前到期函，宣布被告何足奇与原告之间的贷款提前到期，要求偿还全部所欠款项。
6、委托代理合同、发票联、银行凭证各一份，证明原告为本案支出律师费60000元。
被告何足奇、何敏强、应勇芳辩称，本案事实如原告所说无异议；但被告何足奇由于刑事犯罪，该案处于刑事侦查等阶段，该案是否需要中止；原告所称的代理费6万元过高，请求法庭酌情减少。
被告何足奇、何敏强、应勇芳均未向法庭提供证据。
被告万科公司辩称，原告有权对拍卖、变卖或折价被告何足奇位于杭州市江干区万科草庄5幢1201室抵押房产所得价款优先受偿。根据相关法律规定，预售房屋可以作为抵押物，且预售房屋抵押只要办理了预告登记，该抵押即为有效抵押，并依法享有优先受偿权，具有对抗第三人物权效力，未经抵押权人同意，任何人不能取得预售抵押房屋的所有权。本案中，被告何足奇以其购买的位于杭州市江干区万科草庄5幢1201室房产向原告提供抵押担保并办理抵押登记预告登记，应为有效抵押，原告依法享有优先受偿权。万科公司仅在拍卖，变卖或折价被告何足奇位于杭州市江干区万科草庄5幢1201室房产所得价款优先受偿后不足部分承担保证责任，本案中原告的债权既有万科公司提供的保证又有债务人被告何足奇自己提供物的担保，且合同并未对保证担保和物的担保顺序作出约定，根据法律规定，债权人原告应当先就物的担保实现债权，万科公司依法仅就物的担保以外仍不足清偿部分债权承担保证责任，即在拍卖、变卖或折价被告何足奇位于杭州市江干区万科草庄5幢1201室房产所得价款优先受偿后不足部分承担保证责任。
被告万科公司未向法庭提供证据。
对原告提供的证据经庭审质证，本院作如下确认：
被告何足奇、何敏强、应勇芳对原告提供的证据1、2的真实性、合法性、关联性均无异议；对证据3的真实性无异议，关联性有异议，认为从内容上结合证据1，要以房子拍卖款项来支付原告贷款，抵押物变现之前，被告何敏强、应勇芳不能承担共同还款责任；对证据4中借款借据的真实性、合法性、关联性均没异议，对本息计算清单的真实性有异议，认为诉状的罚息与本息计算清单不一致；对证据5的真实性、合法性、关联性均有异议，认为三被告都没有收到；对证据6的真实性、合法性、关联性均无异议，但认为律师代理费过高。
被告万科公司对原告提供的证据1的真实性、合法性、关联性均无异议，但认为被告万科公司应在物保之外承担保证责任；对证据2的真实性、合法性、关联性没有异议，原告对涉案房产享有抵押权，依法享有优先授权权；对证据3、4、5不发表意见，不是具体当事人；对证据6的真实性、合法性、关联性没有异议。
本院对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。
本院认为根据上述有效证据和当事人的陈述，本院对案件事实认定如下：
2013年4月14日，原告与被告何足奇、被告万科公司签订《个人一手住房贷款合同》（编号：jejoaa20130049）一份，合同约定：原告向被告何足奇发放个人住房贷款2610000元，用于被告何足奇购买坐落于杭州市江干区万科草庄5幢1单元1201室房产；贷款利率为浮动利率，每年1月1日定价一次；第一个浮动周期内贷款月利率4.6396‰，每满一个浮动周期后，重新定价适用中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的利率；贷款期限自2013年4月24日起至2043年4月24日；还款方式为按月等额本金还款；逾期还款罚息在原利率基础上加收50%；并约定了原告有权宣布贷款提前到期等相关权利义务。合同约定被告何足奇以贷款所购的杭州市江干区万科草庄5幢1单元1201室房产为该贷款提供抵押担保，抵押担保范围为合同项下被告何足奇的全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。被告万科公司为被告何足奇向原告提供阶段性连带责任保证。
同日，被告何敏强、应勇芳向原告出具共同还款承诺书，承诺为原告与被告何足奇之间的借款合同项下的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担共同还款责任。
2013年4月27日，原告与被告何足奇办理了预购商品房抵押权预告登记，取得了他项权证（即杭房预江字第13232860号）。
2013年4月24日，原告依约发放给被告何足奇贷款2610000元。
2014年11月18日，原告以被告何足奇未按合同约定履行还本付息义务，原告依约宣布涉案合同项下贷款到期，并向被告何足奇发送贷款提前到期通知书。
截止2014年11月21日，被告何足奇尚欠原告贷款本金2501250元，利息34619.85元，罚息762.67元。
另原告为本案诉讼支付律师代理服务费60000元。
本院认为，原告与被告何足奇之间的借贷关系明确，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以确认。双方均应按约履行各自的义务。被告何敏强、应勇芳向原告出具承诺书承诺承担共同还款责任，系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以确认。现原告要求被告何足奇、何敏强、应勇芳共同归还借款本息的诉请，符合双方约定，且不违反法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告承担律师代理服务费的诉请，符合双方约定，且不违反法律规定，本院予以支持。对于原告要求对被告何足奇承担抵押担保责任，对提供的抵押物处分所得的价款享有优先受偿权的诉请，本院认为，原告与被告何足奇所订立的抵押合同，依法办理抵押预告登记取得了他项权证，合法有效，故对原告的该诉请予以支持。原告与被告万科公司之间的保证合同关系，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认，对原告要求被告万科公司承担保证还款责任的诉请，予以支持。因双方在合同中明确了实现债权的约定，故对被告万科公司的辩解，本院不予采信。被告何足奇、何敏强、应勇芳的辩解，没有事实和法律依据，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何足奇、何敏强、应勇芳于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司杭州滨江支行借款人民币2501250元，利息人民币34619.85元，罚息人民币762.67元，并按合同约定的利率支付该款自2014年11月22日起至判决确定之日止的利息损失。
二、被告何足奇、何敏强、应勇芳于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司杭州滨江支行律师代理服务费人民币60000元。
三、被告何足奇、何敏强、应勇芳不按期履行上述债务，原告中国银行股份有限公司杭州滨江支行有权以被告何足奇所有的位于杭州市江干区万科草庄5幢1201室的房屋折价或变卖、拍卖的价款优先受偿。
四、被告杭州万科郡园置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任。
五、被告杭州万科郡园置业有限公司承担保证责任后，有权在承担保证责任的范围内向被告何足奇追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币27574元，减半收取人民币13787元，财产保全申请费人民币5000元，合计人民币18787元，由被告何足奇、何敏强、应勇芳、杭州万科郡园置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本二份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币27574元。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（开户银行：工商银行湖滨分理处，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）
审判员 钱敏
二〇一五年三月十九日
书记员 金菁