广西壮族自治区北海市海城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民一初字第1528号
原告：中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行，住所地北海市北部湾中路19号。
法定代表人：吴浩，行长。
委托代理人：陈华贵，广西宝典律师事务所律师。
被告：北海嘉深贸易发展有限公司，住所地北海市新世纪大道与贵州路交汇处。
法定代表人：李跃华，总经理。
被告：程光远程某某。
中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行诉北海嘉深贸易发展有限公司、程光远程某某金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月9日立案受理。依法组成由审判员唐华泽担任审判长，人民陪审员庞茗茜、林高娃参加的合议庭，于2016年3月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈华贵到庭参加诉讼。被告北海嘉深贸易发展有限公司、程光远程某某经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行诉称：2010年3月29日，原告与被告程光远程某某签订《个人购房借款／担保合同》（编号：A房信购XX字北海分行南珠支行2010年0484号XX号），约定原告向被告程光远程某某发放贷款人民币269000元，期限为25年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定；借款偿还方式每月等额本息还款法，若借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告北海嘉深贸易发展有限公司为上述债务向原告提供连带保证责任；被告程光远程某某提供位于北海市新世纪大道南侧、贵阳路西侧交汇处侨苑商住区3幢0701号XX区X幢XX号房屋作抵押担保。合同签订后，原、被告双方按规定办理了抵押登记手续，原告于2010年4月12日向被告程光远程某某发放全部贷款。截止2015年8月10日，被告程光远程某某已连续3次、累计超过6次未按约还款。被告的行为已构成严重违约，原告为此诉请法院判令：1、解除原告与被告程光远程某某签订的《个人购房借款／担保合同》（编号：A房信购XX字北海分行南珠支行2010年0484号XX号）；2、被告程光远程某某偿还原告贷款本金240256.14元及利息3174.07元（利息按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮15%，从2015年4月11日起暂计至2015年8月10日止，以后利息另计至法院确定的还款之日止）；3、被告程光远程某某支付原告为追索本案债权所支出的律师代理费11300元；4、被告北海嘉深贸易发展有限公司对被告程光远程某某以上债务承担连带清偿责任；5、原告对被告程光远程某某名下的位于北海市新世纪大道南侧、贵阳路西侧交汇处侨苑商住区3幢0701号XX区X幢XX号房屋折价、或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
原告提供的证据有：1、个人购房借款／担保合同，证明被告向原告借款及担保的约定情况；2、个人借款凭证，证明原告已依约向被告发放贷款；3、抵押登记证明书，证明原告对依法登记的抵押物享有优先受偿权；4、自营历史明细表，证明被告所欠贷款本息情况；5、律师函，证明原告向被告书面催收欠款；6、委托清收协议；7、收据；8、发票，证明原告追索本案债权支付的律师服务费用。
被告北海嘉深贸易发展有限公司、程光远程某某未作书面答辩，也未到庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对原告举证的证据进行质证的权利，原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告举证的证据予以确认。
综合全案证据，本院确认案件法律事实如下：2010年3月29日，原告与二被告签订《个人购房借款／担保合同》（编号：A房信购XX字北海分行南珠支行2010年0484号XX号），主要约定：原告向被告程光远程某某发放贷款人民币269000元，期限为25年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定；如被告未能按约定的时间偿还贷款本息，原告有权收取罚息和复利；被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布合同提前到期，要求被告在期限内清偿部分或全部贷款本息；被告程光远程某某提供位于北海市新世纪大道南侧、贵阳路西侧交汇处侨苑商住区3幢0701号XX区X幢XX号房屋作抵押担保；由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；被告北海嘉深贸易发展有限公司为上述债务提供阶段性连带保证责任，保证人对本合同约定的正式抵押登记手续（根据合同第16.2条，正式抵押登记手续指抵押人获得房屋所有权证书后办理的抵押登记手续）已办理完毕、原告收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权后到期的借款人的债务免除保证责任。合同签订后，双方于2010年4月6日办理了预购商品房抵押登记手续。2010年4月12日，原告依约向被告程光远程某某发放全部贷款。但截止2015年8月10日，被告程光远程某某已连续3次、累计超过6次未依约偿还贷款本息，共欠贷款本金240256.14元及利息3174.07元。经原告多次催收，被告仍未能按约还款，原告因催收上述债权支出律师费用11300元。为此，原告向本院提起诉讼。
本院认为：原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，且抵押物已依法办理了抵押登记，该合同是合法有效的合同，原、被告双方应当按照合同的约定全面履行自己的权利义务。本案原告已依约将贷款发放给被告程光远程某某，原告已履行了发放贷款义务，但被告程光远程某某不按照合同约定履行还款义务，致使原告不能实现贷款合同目的，被告程光远程某某已构成违约。依据双方的合同约定，原告有权解除合同，并对贷款抵押物享有优先受偿权，原告为实现债权而产生的律师费亦由被告承担。据此，被告程光远程某某应偿还尚欠的贷款本金240256.14元及利息3174.07元（利息暂计算至2015年8月10日止，以后按合同约定另计至本判决确定的还款期限时止）给原告，并承担原告为追索本案债权所支出的律师代理费11300元。根据合同约定，保证人对贷款人收到正式抵押物权证之后到期的借款人债务免除保证责任，但本案尚未办理正式抵押登记，故被告北海嘉深贸易发展有限公司作为合同保证人，应为上述债务承担连带清偿责任，但本案债权既有保证又有物的担保，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条关于“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，被告北海嘉深贸易发展有限公司对抵押物的担保以外的债权承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条、第四十六条、第五十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行与被告北海嘉深贸易发展有限公司、程光远程某某签订的《个人购房借款／担保合同》（编号：A房信购XX字北海分行南珠支行2010年0484号XX号）；
二、被告程光远程某某偿还贷款本金240256.14元及利息3174.07元（利率按中国人民银行同期同档次贷款利率下浮15%，从2015年4月11日起暂计至2015年8月10日止，以后按合同约定另计至本判决确定的还款期限时止）给原告中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行；
三、被告程光远程某某承担抵押担保责任，原告中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行对被告程光远程某某名下的位于北海市新世纪大道南侧、贵阳路西侧交汇处侨苑商住区3幢0701号XX区X幢XX号房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
四、被告程光远程某某支付律师代理费11300元给原告中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行；
五、被告北海嘉深贸易发展有限公司对上述抵押物的担保以外的债权承担连带清偿责任。
案件受理费5120元，公告费100元，由二被告负担（该费用原告已向本院预交，被告在偿还上述款项时一并付还给原告）。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费5120元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 唐华泽
人民陪审员 庞茗茜
人民陪审员 林高娃
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 杨励坚
附：本判决适用的法律法规：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承当责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。