湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0103民初3646号
原告：长沙农村商业银行股份有限公司大托支行，住所地湖南省长沙市天心区新开铺路1131号。
负责人：刘勇。
委托诉讼代理人：张鎏，湖南金洲律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈碧瑜，湖南金洲律师事务所律师。
被告：曾文静，女，1987年2月3日出生。
被告：朱迎九，男，1969年4月7日出生。
原告长沙农村商业银行股份有限公司大托支行诉被告曾文静、朱迎九金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序由审判员刘上堤、人民陪审员李菊兰及人民陪审员杜娟组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张鎏到庭参加了诉讼，被告曾文静、朱迎九经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金100万元、利息7644.07元（利息暂计算至2016年6月17日）；2、被告偿还自2016年6月18日起至全部款项实际清偿之日止的逾期利息（罚息按合同约定以月利率8.49342‰为标准计算）；3、被告承担原告因本案聘请律师所支付的律师费50000元；4、被告朱迎九对上述债务承担连带清偿责任；5、如被告届时不履行上述付款义务，原告对在案的抵押物在拍卖、变卖时优先受偿；6、被告承担本案诉讼费。事实及理由：2015年2月9日，原、被告签订《最高额借款合同》，约定原告在2015年2月10日至2018年2月10日期间，向被告发放最高额不超过100万元的人民币贷款，按月结息，每月20日为结息日，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准。同时，原、被告签订《最高额抵押合同》，约定被告以其所有的房产（产权证号：7120087**号）提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，被告朱迎九与原告签订《最高额保证合同》，约定被告朱迎九对被告曾文静的债务提供连带责任保证。2015年2月17日，原告向被告发放贷款100万元，借款期限为1年。借款到期后，原告多次催收未果，故诉至法院。
两被告未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经与原件核对无误的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年2月9日，被告曾文静与长沙天心农村合作银行大托支行（以下简称“农合行大托支行”）签订天心合行（大托）最高额借字（2015）第020910号《最高额借款合同》一份，合同约定：自2015年2月10日起到2018年2月10日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过100万元的贷款，按日计息、每月20日按月结息；每笔贷款的金额、用途、期限、利率还款方式均以借款借据为准，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%；借款人承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。同日，被告曾文静向农合行大托支行出具《抵（质）押承诺书》，承诺将其名下房屋（产权证为长房权证开福字第7120087**号）作为抵（质）押，并与农合行大托支行签订《最高额抵押合同》一份，同意将开福区黄兴北路89号上城金都大厦1724号房屋（长房权证开福字第7120087**号）房屋作为抵押物，担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等以及抵押权人实现债权的费用和其他应付费用。并于2015年2月15日办理了抵押登记，房屋他项权利人为农合行大托支行。2015年2月9日，被告朱迎九与农合行大托支行签订《最高额保证合同》一份，合同约定：被告朱迎九为被告曾文静的上述100万元借款提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。同日，被告曾文静、朱迎九向农合行大托支行出具《共同借款人承诺书》，表示该100万元借款系共同债务，共同债务人对借款的偿还承担连带清偿责任；并约定邮寄送达地址为：长沙市开福区黄兴北路89号上城金都大厦1724。
2015年2月17日，农合行大托支行向被告曾文静放款100万元，双方签署《湖南省农村合作银行借款借据》，其上载明：借款金额100万元，还款方式为一次性还款，借款利率为6.5334‰，借款期限为2015年2月17日至2016年2月17日。
借款到期，被告未偿还借款本金。2016年5月20日之前逾期罚息已支付。
另查明：农合行大托支行为实现该笔债权，委托湖南金州律师事务所律师参与诉讼，并支付律师服务费5万元。
还查明：2016年9月6日，中国银监会湖南监管局下发《中国银监会湖南监管局关于长沙农村商业银行股份有限公司开业的批复》，同意长沙农村商业银行股份有限公司及其辖内168个分支机构开业，开业的同时长沙天心农村合作银行及所辖分支机构自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接。依该文件执行，农合行大托支行变更为长沙农村商业银行股份有限公司大托支行。
本院认为：农合行大托支行与被告曾文静签订的《最高额借款合同》，系双方的真实意思表示，合法有效。农合行大托支行向被告曾文静发放贷款100万元属实，被告朱迎九系共同借款人，两被告应共同承担还款责任；故原告要求两被告偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。原告主张律师费5万元，合同明确约定实现债权费用由被告承担，且该费用确已发生；故对原告的该诉讼请求，本院予以支持。被告曾文静以其名下所有的开福区黄兴北路89号上城金都大厦1724号房屋，为上述债务提供抵押担保属实，房屋已办理抵押登记，故原告作为他项权利人，依法享有优先受偿权。现天心农合行因机构调整，其在本案所涉合同关系中的权利义务应由调整后的长沙农村商业银行股份有限公司大托支行承继。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告曾文静、朱迎九于本判决发生法律效力之日起10日内，偿还原告长沙农村商业银行股份有限公司大托支行借款本金100万元，并偿付从2016年5月21日起至2016年6月17日止的逾期罚息7644.07元（后期逾期罚息从2016年6月18日起至借款本息清偿之日，按合同约定月利率8.49342‰标准照实计付）；
二、限被告曾文静、朱迎九于本判决发生法律效力之日起10日内，支付原告长沙农村商业银行股份有限公司大托支行律师费5万元；
三、原告长沙农村商业银行股份有限公司大托支行就上述判决确定的债权，对被告曾文静所有的位于开福区黄兴北路89号上城金都大厦1724号（产权证号：长房权证开福字第7120087**号）房产，在拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权；
四、驳回原告长沙农村商业银行股份有限公司大托支行的其他诉讼请求；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14319元，由被告曾文静、朱迎九共同承担。（此款已由原告垫付，由两被告直接付给原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 刘上堤
人民陪审员 李菊兰
人民陪审员 杜 娟
二〇一七年五月二十五日
代理书记员 曹吉琳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。