青海省西宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民三终字第166号
上诉人（原审原告）张彦好，男，汉族。
委托代理人：蒲富华，青海竞帆律师事务所律师。
委托代理人：田宪周，青海竞帆律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：张长云，又名张长荣，男，汉族。
上诉人（原审被告）：侯英梅，女，汉族。
委托代理人：张衍光，江苏通运律师事务所律师。
上诉人张彦好与上诉人张长云、侯英梅因物权纠纷一案，张彦好于2013年9月23日向西宁市城北区人民法院提起诉讼，请求依法判令张长云、侯英梅返还属于张彦好的拆迁补�款300000元、过渡费282104.57元，并承担本案诉讼费用。西宁市城北区人民法院以（2013）北民一初字第695号作出民事判决，宣判后，张彦好、张长云、侯英梅均不服向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年4月18日公开开庭进行了审理，上诉人张彦好及委托代理人蒲富华、田宪周，上诉人张长云、上诉人张长云、侯因梅的委托代理人张衍光到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原审经审理查明，张长云，又名张长荣。2003年3月10日，张彦好与张长云签订协议一份，合同甲方张长荣，乙方张彦好，双方约定，乙方张彦好自愿租赁寺台子村张长荣大浪沿承包地1亩。该土地年租金为5000元，年租金一年一付，到期不得拖欠。年租金提前30天交付。如有拖欠甲方有权收回本土地乃一样的东西顶回租金。在租赁期间如国家征用乙方要无条件搬出。在租赁期间如国家征�乃房屋砖甲、乙双方在一定（至）五年内三七开（乙七甲三），五至十年内四六开（乙六甲四），十至十五年内全部都是甲方的，十五年合同期满一切都是甲方的。不得以任何理由拖延。本土地有两间房屋，留给甲方。本协议从2003年3月10日至2018年3月10日止。如本土地的两间房屋甲方不要，由乙方另加300元。如甲方要，则乙方不付如乙方修好房子自动给甲方一间。协议签订后，张长云将该租赁土地交给张彦好占有使用，张长云再未使用，双方按约定内容履行各自义务，张彦好每年给付张长云租金5000元，并陆续在该土地上盖得西房六间、北房六间和南房八间。张彦好盖好房屋后给张长云留得一间北房，双方对建筑面积不能达成一致意见。2013年9月，房屋拆迁，张彦好租赁土地在该范围内。经评估，张彦好租赁该土地范围内所盖的北楼、南房和南楼建筑面积为777.17平方米，拆迁补偿金额为738436.43元。城北区建设局与侯英梅达成《机场高速路以北危岩体综合治理项目北区段房屋拆迁补偿协议书》，拆迁补偿内容为：房屋面积777.17平方米，拆迁补偿金额1010321元；附属物拆迁补偿金额10220元；过渡费总额含30个月过渡费，经双方确认过渡费为282104.57元。以上合计1020541元由侯英梅领取。张彦好主张扣除砖款后估计拆迁补偿款为300000元、过渡费282104.57元。另查明，张彦好主张拆迁补偿款为300000元，张长云不认可，张彦好于2013年11月19日提交鉴定申请书，要求对城北区寺台子村大浪沿房屋的含砖量及砖的价值进行司法鉴定。2013年12月18日，青海华信价格评估有限公司出具《关于对（2013）北法司辅字第61号委托书委托事项不予鉴定的函》，以“因申请方没有提供图纸等相关资料，且标的物已灭失无法实地勘察现场，我公司无法开展鉴定工作为由不予评估，退回委托书。
原审法院认为，张长云、张彦好签订协议后，按约定履行各自义务。张彦好在租赁土地上建成777.17平方米房屋。2013年9月经西宁市城北区建设局进行拆迁补偿，拆迁补偿款738436.43元和过渡费282104.57元已由张长云、侯英梅领取。张彦好主张张长云返还属于张彦好的拆迁补偿款300000元、过渡费282104.57元。本案中争议房屋砖的价值因房屋拆迁不能确定，张彦好要求给付拆迁款中扣除归张彦好所有的砖价值后剩余拆迁款300000元。青海华信价格评估有限公司不能评估出砖的价值，无鉴定结论，张彦好要求张长云给付拆迁补偿款的数额无法确定，张彦好此部分诉讼请求本案中不宜作出处理。如能由评估机关评估出砖的价值，可另行主张此项权益。关于过渡费，系拆迁机构给付实际使用人的费用，本案张彦好为房屋建造人和实际使用人，此款应归张彦好所有。张长云主张房屋系其所盖，认为张彦好无权获得拆迁补偿款和过渡费，但其证据不足以证明其答辩意见，依法不予采信。遂判决，一、张长云、侯英梅于本判决生效后十日内给付张彦好过渡费282104.57元；二、驳回张彦好要求张长云、侯英梅给付房屋补偿款300000元的诉讼请求。本案诉讼费11832元，已减半收取5916元，由张彦好承担3049元，张长云、侯英梅承担2867元。诉讼保全费2020元，由张长云、侯英梅承担。
宣判后，张长云、侯英梅、张彦好均不服向本院提起上诉。张长云上诉称，一、一审法院认定事实错误。通过一审庭审，双方陈述一致的是被拆迁的2间北房原由张长云建设后由张彦好翻建返还。从双方2003年3月10日签订协议有2间房屋在租赁合同签订前已经存在。被拆迁的678.3平方米南房，证人张贵良、严龙章证明2008年-2009年左右，张长云对该房进行建设改造。因此，拆迁房屋中大多由张长云建设。《协议》约定：“在租赁期间如国家征用乃房屋砖甲、乙双方在一定五年内三七开（乙七甲三）……，十至十五年内全部都是甲方的，十五年合同期满一切都是甲方的”。从2003年3月10日至房屋被国家征用拆迁的2013年9月，已经过了十年，依约补偿全部都是张长云的，与张彦好无关，诉求分割拆迁补偿款300000元缺乏事实。过渡费282104.57元，根据现行拆迁政策及《机场高速（西宁城北段）沿线环境整治工作拆迁补偿安置方案》，承租人未在拆迁项目中发生实质财产征收，并非拆迁主体，无任何补偿依据；过渡费也是针对拆迁过程中签订拆迁协议的村居民，与承租户无关。二、一审法院判决适用法律不当。综上，一审法院认定的事实错误、适用法律不当。请求二审人民法院撤销一审民事判决，并驳回张彦好的一审诉求。上诉人张彦好上�称，张彦好认为，本案实际上是不当得利纠纷，由于张彦好与张长云在2003年3月10日签订协议书，约定张彦好租赁张长云的土地使用权并加盖库房，期限为15年，每年租金五千元。第三条约定：“在租赁期间国家征用乃房屋砖甲乙双方在一定五年内三七开（乙七甲三），五至十年内四六开（乙六甲四），十至十五年内全部都是甲方的，十五年合同期满一切都是甲方的。目前该合同履行至第十三年，争议则发生在最后两句话的全部和一切上。按照双方签订合同的真实意思及常规解释，前一句中所述的全部指的是张彦好加盖房屋所花费的砖，由于在2003年，当时双方经济并不宽裕，张彦好以五千元的价格租赁土地后，花费175000余块砖，并雇佣人力将房屋盖好。并且按照约定给张长云预留一间。其余的房屋张彦好用来作为库房或者租赁给他人使用。因此按照当时房屋拆除时�基本情况，可以将砖收回后再行利用。预计到15年张彦好才能收回砖钱，故双方才约定如果国家征用，砖归张长云。双方均没有预料到国家拆迁、征收政策的变化，以及房屋价值的迅速增长。但是上述变化更改不了房屋的属性，以及张彦好在土地上进行添附这一客观事实。因此从合同的本意和履行的实际来讲，房屋的补偿价款应当归张彦好所有，而应当从中扣除张长云应当享受的砖的价值。但本案的实际是，张长云利用其土地使用权人的性质，在张彦好不知情的情况下，对于房屋进行了丈量，与房屋的征收入签订拆迁安置补偿协议，领取了安置补偿费用和过渡费。实际上侵占了房屋的全部补偿款。张彦好认为，张长云明知到双方签订租赁协议书，张彦好作为房屋实际权利人的真实情况，利用自身优势领取补偿款，并同意将房屋拆除，使得张彦好在一审中无法对于房屋含砖量进行鉴定，是导致一审法院无法作出判决的原因。由于张长云的故意行为导致张彦好无法取得补偿款，那么张长云应当说明其领取补偿款的合法根据，否则应当退还相应补偿款。由于拆除的房屋属于砖木三等，含砖量较大。但是依据常识，砖的价值不超过房屋价值的一半儿，因此仅主张300000元，系对权利的合法让渡，因此请二审人民法院查明案件事实，对于本案做出公正裁决。一、请求依法撤销西宁市城北区人民法院（2013）北民一初字第695号《民事判决书》的第二项判决内容，并根据公平原则判令张长云返还张彦好房屋补偿款300000元。本案的诉讼费用由张长云承担。张长云、侯因梅辩称，张彦好在承租的土地上只建造了四间房屋，对此可适当予以补偿。张彦好辩称，承租土地上的房屋是其建造的，房屋补偿款应由张彦好领取。
经审理查明，原审法院对张�好、张长云签订租赁合同的时间及履行情况属实，本院应予认定。
本院认为，张彦好与张长云签订的租赁合同，合同的双方均具有履行合同的民事权利能力和民事行为能力，合同的内容无违法之处，故应认定双方签订的租赁合同有效。合同生效后，张长云与张彦好按照合同约定的内容履行了各自的义务。2013年9月，张彦好租赁的土地纳入机场高速的拆迁范围内。经评估，张彦好租赁该土地范围内所盖的北楼、南房和南楼建筑面积为777.17平方米，拆迁补偿金合计1020541元由张长云母亲侯英梅领取。原审法院对此节事实的认定属实，本院予以维持。关于双方签订的租赁合同不能继续履行，如何确定张彦好的损失的问题。张彦好主张张长云返还属于张彦好的拆迁补偿款300000元、过渡费282104.57元。本院认为，因双方签订的租赁合同明确约定，在租赁期间如国家征用张彦好要无条件搬出。在租赁期间如国家征用乃房屋砖张彦好、张长云在一定（至）五年内三七开（张彦好七张长云三），五至十年内四六开（张彦好六张长云四），十至十五年内全部都是张长云的，十五年合同期满一切都是张长云的。不得以任何理由拖延。2013年9月，张彦好租赁的土地纳入机场高速的拆迁范围内，故张彦好主张的拆迁补偿款300000元无事实依据，本院不予支持。关于张彦好主张过渡费282104.57元的问题。张彦好主张此项费用的计算依据是，侯因梅领取的补偿款1020541元，扣除房屋补偿款738463.43元为282104.57元。经核实，机场高速路以北危岩体综合治理项目北区段房屋拆迁补偿，未单独计算过渡费，故张彦好以侯因梅领取的补偿款1020541元，扣除房屋补偿款738463.43元为282104.57元，主张过渡费的理由不成立，本院不予采信。鉴于张彦好在承租土地上建造房屋的事实行为，且张彦好与张长云签订的租赁合同尚未届满，对于张彦好予以适当补偿93260元。原审法院对张彦好、张长云签订租赁合同及履行合同的事实认定清楚，但对过渡费计算认定事实有误，本院应予纠正。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销西宁市城北区人民法院（2013）北民一初字第695号民事判决；
二、张长云于本判决生效后的十日内支付张彦好拆迁补偿款93260元；
三、驳回张彦好的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费5916元，张彦好负担3783元，张长云、侯因梅负担2133元，诉讼保全费2020元，张彦好负担1010元，张长云、侯因梅负担1010元；本案二审案件受理�张彦好预交的11832元，张长云、侯英梅预交的11832元，张彦好负担9699元，退还张彦好2133元；张长云、侯英梅负担2133元，退还张长云96**元。
本判决为终审判决。
审判长 左志萍
审判员 宋敏芳
审判员 韩雪梅
二〇一四年六月三十日
书记员 王文隽
附：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
第一百九十九条当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或应当知道之日起六个月内提出。
第二百零二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。