广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗中法民五终字第282号
上诉人（原审原告）：广东联媒传播广告有限公司。
法定代表人：钟双蓬，职务：总经理。
委托代理人：钟兆民，公司职员。
被上诉人（原审被告）：广州市精品商务服务有限公司。
法定代表人：薛春，职务：总裁。
委托代理人：宁秋凤，公司职员。
上诉人广东联媒传播广告有限公司（以下简称联媒公司）与被上诉人广州市精品商务服务有限公司（以下简称精品公司）因租赁合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2013）穗越法民三初字第1591号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：2012年7月24日，联媒公司（为承租人、乙方）与精品公司（为出租人、甲方）签订《广州市房屋租赁合同》（已于同月25日办理租赁登记备案），内容为：甲方同意将座落在越秀区水荫路2号西座5楼B17房的房地产出租给乙方作办公用途使用，建筑面积10平方米，租赁期限2012年8月1日至2013年7月31日，月租金额1630元；租金按月结算，由乙方在每月的第31日前按现金或转账付款方式缴付租金给甲方；乙方向甲方交纳3260元保证金（可以收取不超过三个月月租金数额），甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金退回乙方等。合同中无就租赁房屋办理工商注册登记事宜作出约定。
合同签订后，联媒公司于当日向精品公司交纳了保证金3260元和一个月的租金1630元。后联媒公司到工商部门办理变更申请，广东省工商行政管理局于2012年8月2日出具《变更登记不予受理通知书》，告知联媒公司其变更申请因未提交出租方房产证复印件（加盖公章），提交的股东会决议不符合法定形式等，不予受理。
2012年8月9日，联媒公司与精品公司另行签订一份《广州市房屋租赁合同》，向精品公司承租越秀区天河路45之二号自编706J房作办公用途使用，租赁期限2012年8月13日至2013年8月12日，月租金额2048元。
2012年8月13日，精品公司向房屋租赁登记备案机关广州市国土资源和房屋管理局越秀区分局提交了《解除、终止房屋租赁合同申请表》，解除与联媒公司关于涉讼房屋的租赁合同。该局同意租赁合同注销登记备案。
联媒公司于2013年6月5日向原审法院提起本案诉讼，请求：精品公司向联媒公司支付应退款4890元（包括保证金3260元及一个月租金1630元）、违约金3762元、滞纳金4890元。
原审诉讼中，联媒公司表示：诉请请求中违约金3762元是指精品公司造成联媒公司另租天伦大厦706房的损失；滞纳金以本金4890元为基数，从联媒公司承租精品公司另一房屋的时间即2012年8月13日起计，按照每日2%的标准计算超出本金，故以不超过本金为限，滞纳金为4890元。变更登记地址不予受理的原因是精品公司导致的，是精品公司的原因造成合同不能履行，确认联媒公司、精品公司双方签订的合同已经解除。
精品公司称：涉讼的房屋可以作为注册地址。精品公司之前一直将涉讼房屋承租给在广州市工商局办理工商登记注册的公司，但联媒公司是属于在广东省工商局办理注册登记的公司，故联媒公司到省工商局办理工商注册变更不予受理。精品公司也到工商局咨询过，不能办理的理由确实与《变更登记不予受理通知书》所记载的理由一致，故精品公司同意解除合同并同意退还4890元给联媒公司。精品公司曾经办理过外资注册公司的地址注册，都是可以办妥的，因为外资公司也需要经过省工商局的批准，但不清楚为何这次省工商局不批准。涉讼房屋的产权人是通过买卖购得房屋的，但未过户。精品公司向业主承租涉讼房屋，有权对外出租。后涉讼房屋已于2012年11月份过户至业主名下了，现在已不存在产权不清晰的问题了。
联媒公司提交了一张深圳市创富商务服务有限公司的创富港广告以证明精品公司承诺提供的房屋有注册功能。精品公司质证称对该证据的关联性有异议，其与深圳市创富商务服务有限公司不是同一公司。
精品公司提交了其于2013年1月17日向联媒公司发出的手机短信截图以证明其当日通知联媒公司退款。联媒公司质证称收到过该短信，但联媒公司当时向精品公司表示丢了收据，要求与天伦大厦706房的租金抵扣就可以了，不需要这么繁琐，但精品公司不同意抵扣，在知道联媒公司丢了收据后，就马上就天伦大厦706房租赁事宜起诉联媒公司，表明精品公司想没收联媒公司交纳的保证金。
原审法院认为：联媒公司与精品公司就涉讼房屋签订的《广州市房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。鉴于涉讼房屋不能办理工商注册登记，联媒公司、精品公司双方协商解除了租赁合同。因租赁合同无就租赁房屋办理工商注册登记事宜作出约定，故联媒公司以涉讼房屋不能办理工商注册登记为由主张精品公司违约，理据不足，不予支持。联媒公司据此要求精品公司赔偿其另租天伦大厦706房造成的损失，亦不予支持。
按照租赁合同约定，精品公司应在合同解除之日将保证金退回给联媒公司。至于联媒公司预付的一个月租金，结合上述约定和交易习惯，也应在合同解除之日退回给联媒公司。精品公司未及时将上述款项退回给联媒公司，已构成违约，应承担相应的违约责任。联媒公司要求精品公司支付应退款4890元（包括保证金3260元、一个月租金1630元）及滞纳金，合法合理，予以支持。至于逾期退款的滞纳金标准，租赁合同对此并无约定，依公平合理原则，以按同期中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算为宜。联媒公司要求按每日2%的标准计算，于法无据，不予支持。精品公司提交的证据证实其于2013年1月17日通知联媒公司退款，而联媒公司因故未去领款，责任不在精品公司，故逾期退款的滞纳金应计至2013年1月17日止。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第一百零七条之规定，于2013年9月3日作出如下判决：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，精品公司向联媒公司支付4890元及滞纳金（从2012年8月13日起计至2013年1月17日止，以4890元为本金，按同期中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）。二、驳回联媒公司的其他诉讼请求。本案受理费70元，由联媒公司负担44元，精品公司负担26元。
判后，上诉人联媒公司不服原审判决，向本院提起上诉称：一、精品公司丧失诚信信用原则，否认其分店散发的创富港商业广告与其有关联性。精品公司与创富港公司的法人是同一人薛春，原审对该事实没有查明。商业广告要约是合同不可分割的一部分。二、联媒公司丢失的保证金收据，就是揭穿精品公司撒谎的铁证。该收据左上方，印刷有“创富港”三个字，下方就是精品公司的财务专用章。三、原审下判后，联媒公司去精品公司水荫营业部收获了创富港广告宣传品数百张。四、有商业广告要约在先，合同有无注册约定已不重要，原审强调合同没有注册约定，认定事实不清。五、精品公司在网络大肆宣传便捷注册功能，方便创业者开办公司，目的就是引诱客户与其签约。六、租赁合同约定，客户逾期交租，每逾期一天按月租金2%支付违约金，基于公平原则，滞纳金也应该参照该标准计算。七、原审认定短信通知退款，联媒公司因故未去领款，责任不在精品公司，这是对整体事实的切割。
被上诉人精品公司答辩称同意原审判决，请求维持原判。
经二审审查，原审查明事实无误，本院予以确认。
二审中，精品公司确认其是深圳市创富商务服务有限公司的子公司。联媒公司表示之所以没有在涉案租赁合同中明确约定精品公司有义务保证涉案房屋可以成功办理注册，是因为：租赁合同是精品公司提供的格式合同，精品公司到市工商局成功办理过注册，联媒公司是到省工商局注册，比较严格，所以办理不了注册。联媒公司同时表示其不着急拿回本金，因其还主张违约金以及滞纳金，故等法院一并处理后再拿回涉案租赁合同中所交的本金。
二审中，联媒公司提交一份受理报警登记表及报警回执，拟证明创富港的传单是精品公司散发的，与精品公司有关。
本院认为：本案二审争议的焦点是涉案租赁合同解除后联媒公司能否向精品公司主张违约金。从双方签订的租赁合同内容来看，租赁合同并未约定精品公司负有保证涉案租赁场地可以办理工商注册事宜的义务，故原审法院据此认定联媒公司以此要求精品公司承担违约责任理据不足，并无不当，本院予以维持。联媒公司依据精品公司的宣传资料主张精品公司承担注册不能的违约责任，因商业宣传资料并非要约，只是要约邀请，最终仍应以双方签订的合同确定各方的权利义务，故本院对联媒公司的该上诉理由不予支持。从广东省工商行政管理局出具的《变更登记不予受理通知书》的内容来看，联媒公司变更登记的申请不予受理的原因一方面是涉案场地提供不了出租方产权证复印件（加盖公章），另一方面是联媒公司提交的股东会决议不符合法定形式，由上可知，联媒公司不能在涉案场地变更登记既有自己的原因，也有精品公司的原因，故由于涉案房屋不能办理工商注册登记而解除涉案租赁合同，双方对此均有责任，联媒公司无权要求精品公司承担违约金。
至于精品公司迟延退款承担的滞纳金计算标准，因租赁合同对此并无约定，原审依据公平合理原则，确定按中国人民银行规定的逾期贷款利率的标准计算滞纳金，并无不当，本院予以维持。联媒公司以合同约定的逾期缴纳租金的违约金计算标准是每日按月租金的2%计算为由，主张精品公司迟延退款的滞纳金标准也应按照该标准计算，缺乏理据，本院不予支持。
联媒公司在二审中提交的证据材料并不影响案件处理结果，本院对联媒公司提交的证据材料不予接纳。
综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。上诉人联媒公司的上诉请求理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费88元，由广东联媒传播广告有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 吴国庆
代理审判员 李 民
代理审判员 姚伟华
二〇一四年四月××日
书 记 员 李 焕