杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭经开民初字第345号
原告：宋某某。
委托代理人：周利生，浙江震天律师事务所律师。
委托代理人：朱云，浙江震天律师事务所实习律师。
被告：杭州某某实业有限公司。
法定代表人：陆某，该公司总经理。
委托代理人：应媛扬，浙江一墨律师事务所律师。
原告宋某某诉被告杭州某某实业有限公司合同纠纷一案，本院于2015年3月31日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员吕瑜岚独任审判，于2015年4月9日公开开庭进行了审理。原告宋某某的委托代理人周利生、朱云，被告杭州某某实业有限公司的委托代理人应媛扬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋某某起诉称：2009年12月16日，原、被告签订《商铺使用权转让合同》（合同编号：1A2-020），约定原告受让杭州义乌小商品城·银沙联合市场1层A区2-020号商铺使用权，受让期限为15年，自2010年10月1日起至2025年9月30日止，商铺使用权出让价款为746466元，原告依约支付该款项。2012年5月4日，原、被告签订《合同附件二》，约定原告将该商铺使用权返租给被告，被告按照原告已付商铺使用权转让价款的相应比例向原告支付投资返还。具体为：第一年3%，第二年5%，第三年7%，第四年9%，第五年11%，第六年15%；支付方式为一年一次，投资返还首次支付时间为市场开业之日起15日内或商铺交付之日起15日内，以先到时间为准，第二次支付时间为第二个年度的同一个日期，以此类推。若被告逾期支付，超过30日以上的，原告有权解除返租约定；若原告要求继续履行返租约定的，可继续履行，被告按日支付原告逾期应付款万分之十的违约金自约定付款之日起至全额付清之日止。2014年11月14日，双方签订《补充协议》，对被告未能支付的商铺第四年（2013年10月1日至2014年9月30日）、第五年（2014年10月1日至2015年9月30日）返租款的支付方式和支付时间作出约定，如被告未按《补充协议》按时支付返租款的，原告有权按照原合同约定追究被告违约责任。补充协议签订后，被告未按约支付返租款，经原告多次催讨，被告认欠不付。现原告起诉至法院，请求判令：一、被告支付原告租金人民币149293.20元；二、被告支付原告自约定付款之日起至判决确定履行之日止按应付款日万分之十计算的违约金51543.48元（暂计至2015年3月31日）；三、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确其诉讼请求中主张的租金及违约金为第四年度及第五年度的返租款和逾期付款违约金。
原告宋某某为支持其诉请，提供了下列证据材料：
1．《商铺使用权转让合同》一份，用以证明原、被告于2009年12月16日签订该合同，原告依约取得商铺使用权。
2.收款收据二份，用以证明原告按约支付了商铺使用权转让价款。
3.《合同附件二》一份，用以证明原、被告于2012年5月4日就商铺返租达成合意，并对付款时间、付款方式、违约责任等作出约定。
4．《补充协议》一份，用以证明原、被告于2014年11月14日就返租款的支付方式、宽限期达成合意，并对违约责任作了约定。
5.《合同附件一》一份、《﹤商铺使用权转让合同﹥补充协议》一份，用以证明原、被告对返租款支付时间作出约定。
被告杭州某某实业有限公司答辩称：一、被告同意按照合同约定比例支付返租款；二、原告要求被告按照日万分之十标准计算的违约金过高，请求法庭予以调低；三、本案诉讼费用由原告承担。
被告杭州某某实业有限公司未向本院提交证据材料。
原告宋某某提供的证据，被告杭州某某实业有限公司均无异议，本院予以确认。
本院根据双方当事人的庭审陈述以及确认的有效证据，认定本案事实如下：
2009年12月16日，原、被告签订《商铺使用权转让合同》（合同编号：1A2-020），约定原告受让杭州义乌小商品城·银沙联合市场1层A区2-020号商铺使用权，受让期限为15年，自2010年10月1日起至2025年9月30日止，商铺使用权出让价款为746466元，原告依约一次性付清商铺使用权转让价款。2012年5月4日，原、被告签订《合同附件二》，约定原告将该商铺使用权返租给被告，返租六年，被告按照原告已付商铺使用权转让价款的相应比例向原告支付投资返还。具体为：第一年3%，第二年5%，第三年7%，第四年9%，第五年11%，第六年15%；支付方式为一年一次，投资返还首次支付时间为市场开业之日起15日内或商铺交付之日起15日内，以先到时间为准，第二次支付时间为第二个年度的同一个日期，以此类推。如被告逾期支付超过30日以上，原告要求继续履行返租约定的，可继续履行，被告按日支付原告逾期应付款万分之十的违约金自约定付款之日起至全额付清之日止。根据合同约定，第四年度返租期为2013年10月1日至2014年9月30日、第五年度返租期为2014年10月1日至2015年9月30日。被告应在2013年10月15日前付清第四年度返租款，在2014年10月15日前付清第五年度返租款。同日，双方签订《﹤商铺使用权转让合同﹥补充协议》，明确返租时间自2010年10月1日起至2016年9月30日止。2014年11月14日，双方签订《补充协议》一份，约定：一、未收到2013年10月1日起至2014年9月30日止即第四年度返租款的，被告承诺将于2015年1月15日前支付；二、2014年10月1日至2015（或2016）年9月30日的返租款支付方式调整为按月支付（即当月支付），被告承诺将于2015年2月15日前支付2014年10月1日起至2015年2月28日共计5个月的返租款。同时，双方还约定：若被告未按《补充协议》按时支付返租款的，原告有权按照原合同约定追究被告的违约责任。现被告未按照补充协议约定履行付款义务。
本院认为：原、被告双方签订的《商铺使用权转让合同》、《合同附件一》、《合同附件二》、《﹤商铺使用权转让合同﹥补充协议》及《补充协议》系双方真实意思表示，对双方均有约束力，双方均应按合同约定全面履行各自义务。现被告未按照双方于2014年11月14日签订的《补充协议》按时支付返租款，原告有权按照原合同的约定要求被告承担违约责任。现被告逾期支付第四年度、第五年度的返租款，且均已超过30日，原告按照《合同附件二》的约定，选择继续履行合同，要求被告支付第四年度、第五年度返租款合计人民币149293.20元的诉请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告支付第四年度、第五年度逾期付款违约金的诉请，符合合同约定，本院亦予以支持。但原告要求被告按照日万分之十的计算标准支付逾期付款违约金，过分高于其损失，本院酌定以年利率7.8%计算两年度的逾期付款违约金。第四年度、第五年度的逾期付款违约金分别自2013年10月16日、2014年10月16日起算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条之规定，判决如下：
一、被告杭州某某实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告宋某某第四年度、第五年度返租款共计149293.20元；
二、被告杭州某某实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告宋某某第四年度返租款的逾期付款违约金（以67181.94元为基数，自2013年10月16日起按照年利率7.8%计算至判决确定履行之日止）、第五年度返租款的逾期付款违约金（以82111.26元为基数，自2014年10月16日起按照年利率7.8%计算至判决确定履行之日止）；
三、驳回原告宋某某的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费4313元，减半收取2156.50元，由被告杭州某某实业有限公司承担。原告宋某某于本判决书生效之日起十五日内来本院退费。被告杭州某某实业有限公司于本判决书生效之日起十日内，向本院缴纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：73×××41）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。
代理审判员 吕瑜岚
二〇一五年四月十四日
书 记 员 罗淼淼