广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肇四法大民初字第478号
原告四会市金顺房地产开发有限公司，住所地：四会市。
法定代表人邓耀明，该公司总经理。
委托代理人梁胜德，广东泽康律师事务所律师。
被告李小凤，女，汉族，住湖南省益阳市资阳区。公民身份号码：×××8328。
委托代理人胡葱茏，男，汉族，××年××月××日出生，住广州市天河区。
原告四会市金顺房地产开发有限公司诉被告李小凤商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年2月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁胜德、被告的委托代理人胡葱茏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告四会市金顺房地产开发有限公司诉称：原告与被告于2014年9月20日签订了一份《商品房买卖合同》（编号：14090272）及《关于﹤广东省商品房买卖合同﹥第六条分期付款的补充协议》（以下简称“补充协议”）约定，被告向原告购买由原告开发的四会市大沙镇工业大道金顺豪庭四座7层703房（以下简称“涉案房屋”）。《商品房买卖合同》约定，涉案房屋的总购房款为273546元，被告于2014年9月20日付清首付款83546元（含定金），余下购房款190000元须在2015年8月5日前付清。补充协议又约定，被告余下190000元购房款自2014年9月5日起至2015年8月5日，按12期分期付清（具体每期还款金额见补充协议），第一期房款应缴纳之日起，被告未付房款按银行同期同档贷款利率向原告支付利息。补充协议第二条约定，如果被告任一期未能按上述约定支付购房款的，原告有权要求被告提前偿还余下全部房款。上述《商品房买卖合同》及补充协议签订后，被告仅向原告支付了首付款83546元及第一期分期购房款16431.32元，余下的11期分期购房款本金174661.18元，被告至今未能依约按期支付，原告为此多次向被告催收，未果。据此，请求法院判令：1、被告立即支付原告购房款174661.18元及逾期利息9982.61元（自2014年10月5日起按未还款总额同期贷款利率的标准暂计至2015年10月8日，2015年10月9日起至被告实际清偿之日的逾期利息按同等标准计算），合共184543.79元。2、本案全部诉讼费由被告承担。
为证明其诉讼主张，原告向本院提供如下证据：1、原告营业执照；2、被告身份证；3、《广东省商品房买卖合同》；4、《广东省商品房买卖合同》补充协议；5、违约金计算表。
被告对原告提交的证据的质证意见是：对证据3-4均没有异议。
被告李小凤辩称：对原告诉讼请求无异议，但希望调解。
被告李小凤没有向本院提交相应证据。
经审理查明：2014年9月20日，原告四会市金顺房地产开发有限公司（出卖人）与被告李小凤（买受人）签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号：14090272），双方在合同中约定：①出卖人以出让方式取得位于大沙镇富溪村委会地段、编号为四国用（2013）第008636号的地块的土地使用权，出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名四会市大沙镇工业大道金顺豪庭四座7层703房；②买受人购买的商品房为前述项目中的预售商品房，商品房预售许可证号为四预许字第2013026，房号为第四座804号房，建筑面积共86.99平方米，其中，套内建筑面积66.11平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积20.88平方米；③该商品房按套出售，单价为4137.74元，总金额贰拾柒万叁仟伍佰肆拾陆元整（小写：￥273546元）；④买受人于2014年9月20日前付首期房款￥83546元整（含定金），余下房款￥190000元须在2015年8月5日前付清全部房款；⑤买受人如未按本合同时间付款，按逾期时间，分别处理：（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的30%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
同日，原、被告双方再次签订一份《关于﹤广东省商品房买卖合同﹥第六条分期付款的补充协议》。协议约定：就该商品房买卖合同余下房款190000元的付款方式调整为自2014年9月5日起至2015年8月5日止，分12期付清（即2014年9月5日付款15338.82元；2014年10月5日付款15427.02元；2014年11月5日付款15515.72元；2014年12月日付款15604.94元；2015年1月5日付款15694.67元；2015年2月5日付款15784.91元；2015年3月5日付款15875.67元；2015年4月5日付款15966.96元；2015年5月5日付款16058.77元；2015年6月5日付款16151.11元；2015年7月5日付款16243.98元；2015年8月5日付款16337.43元）。自第一期房款应缴纳之日起，买受方未付房款按银行同期同档贷款利率向出卖方支付利息，若任一期未能按上述约定支付购房款的，出卖方有权要求买受方提前偿还余下全部房款，并根据《广东省商品房买卖合同》及本补充协议及《补充协议》的约定追究买受方的违约责任。
签订上述《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》后，被告于2014年9月20日向原告支付首期房款83546元及第一期分期购房款16431.32元，余下11期购房款均未支付，原告据此诉至法院。
庭审中，原、被告均确认，被告尚欠原告11期的购房款，共计174661.18元。
以上事实，有原、被告的陈述及原告提供的证据、本院制作的庭审笔录予以证实。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《第六条分期付款的补充协议》，是双方真实意思表示，未违反有关法律规定，且被告作为出售方有预售许可资格，为合法有效合同。双方均应按照合同的约定履行各自的义务。原、被告在《第六条分期付款的补充协议》第一条中约定了具体的还款时间、偿还本金、偿还利息及剩余本金，截止原告起诉之日，被告尚欠原告购房款174661.18元，已构成违约，原告主张被告支付购房款174661.18元，有事实理由和法律依据，本院予以支持。按双方合同约定，被告未能按合同时间付款，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日至，按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金，计算至2015年10月8日为19021.2元（174661.18元＊0.0003=52.4元／天，52.4元／天＊363天=19021.2元），原告主张9982.61元，经核，此数额原告是参照中国人民银行同期贷款利率（1年至三年期）计算的，被告没有异议，本院予以采纳；原告主张其余逾期付款利息从2015年10月9日起，按中国人民银行同期贷款利率（一年至三年期）计算至被告付清货款之日止的请求有法律依据，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，判决如下：
被告李小凤应于本判决生效之日起十日内向原告四会市金顺房地产开发有限公司支付房款174661.18元及相应的违约金【违约金按中国人民银行同期贷款利率（一年至三年期）的标准计算，暂计至2015年10月8日为9982.61元，其余违约金从2015年10月9日起以174661.18元为基数，计至本判决确定的付清房款之日止】。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3991元，由被告李小凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 梁灼枢
审判员 宋盛才
审判员 何海波
二〇一六年四月七日
书记员 黄玉华
第6页共6页