重庆市南川区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0119民初3943号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行，住所地重庆市南川区西城街道渝南大道5号康田熙岸5幢1-1号，统一社会信用代码915001196710144894。
负责人：黎加林，该支行行长。
委托诉讼代理人：王秀梅，重庆祥永律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡丹洋，重庆祥永律师事务所实习律师。
被告：林运进，男，1964年3月1日出生，汉族，住重庆市南川区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行与被告林运进金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月25日立案受理后，依法由审判员秦先俊独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行的委托诉讼代理人王秀梅、胡丹洋、被告林运进均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行向本院提出诉讼请求：1、被告林运进立即偿还原告借款本金400000元、支付计算至2018年5月8日的利息11313.57元（本息合计411313.57元），并从2018年5月9日起按照借款合同约定支付借款利息、罚息、复利至还清该款为止（411313.57+20500=431813.57元）。2、被告承担本案律师费20500元。3、原告对被告所有的位于南川区南城花山南路XX号（XX小区）X幢X-
X号、X-X号、X-X号以及X-
X号门面享有抵押权，上述门面拍卖、变卖后的价款在借款范围内优先受偿。4、被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告林运进于2015年3月30日与原告签订了《家庭农场（专业大户）贷款额度借款合同》及《家庭农场（专业大户）贷款最高额抵押合同》，贷款期限为12个月，即2017年3月30日至2018年3月30日，贷款用途为采购各类苗木，贷款利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率的基础上上浮30%（当年正常利率7.1775%，逾期利率9.330800%），罚息利率在贷款利率基础上加收30%，复利同罚息计收，还款方式按期付息，到期一次还本。同时，在借款合同中约定原告向被告提供可以循环使用的借款额度为40万元，额度存续期限为36个月，额度支用期为额度存续期第1个月至24个月，在额度支用期内，借款人可以根据需要逐笔申请借款，累计借款金额不得超过借款额度。并约定被告将其所有的位于南川区南城花山南路X号（XX小区）X幢X-
X号、X-X号、X-X号以及X-
X号门面（权属证书编号为XX房地证XX字第XX号、XX房地证XX字第XX号、XX房地证XX字第XX号、XX房地证XX字第XX号）用于抵押，并办理了抵押登记。合同还约定，原告为实现债权而实际发生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费、执行费、送达费用等其它费用，均由被告承担。合同签订后，原告依约将40万元贷款本金支付给了被告，但被告并没有按约履行还款义务，截止2018年5月8日已逾期98天，严重侵犯了原告的合法权益。
被告林运进辩称，被告对原告诉称的事实没有意见，希望原告宽限被告半年时间，被告自愿在12月底还款。
经审理查明，2015年3月30日，原告（甲方）与被告林运进（乙方）签订《家庭农场（专业大户）贷款额度借款合同》，合同第一条约定，本合同项下授信额度金额为人民币肆拾万元正，小写400000元。合同第三条约定，额度存续期最长为3年，自2015年3月30日至2018年3月30日。额度存续期内的前2年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为1年。合同第十一条第（一）款约定了贷款利率，如采用浮动利率，则该利率在借款期限内将按照约定进行浮动。本合同项下所有贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮30%……第（二）款约定，对于乙方未按合同约定日期偿还的贷款本金，甲方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率在本条第（一）款约定的利率基础上加收30%确定。合同第二十八条约定，乙方未如期归还本息的，应承担因此而产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），因乙方违约而给甲方造成的损失和其它所有应付费用。同日，双方又签订了《家庭农场（专业大户）贷款最高额抵押合同》，合同第一条约定，抵押人以抵押物全部价值担保抵押权人如下债权:(一)本最高额抵押的担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金。（二）因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其它款项……甲方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。第四条约定，乙方以本合同附件“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。本合同项下抵押财产清单见附件。合同所附抵押财产清单所列房屋有：位于南川区南城花山南路X号（XX小区X幢X-
X号、X-X号、X-X号、X-X号）房屋，房地产权证分别为XX房地XX字第**号、XX房地XX字第XX号、XX房地XX字第XX号、XX房地XX字第XX号。同日，上述房屋在重庆市南川区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，抵押权证为XX房地证（押）XX字第XX号。
2017年3月30日的《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》载明，借款金额400000元，借款期限2017年3月30日至2018年3月30日，年利率7.1775%，还款方式为按月付息、到期还本，放款账号姓名林运进，放款账号为XX，被告在借款人处签名并捺印。同日，原告向被告上述账号放款400000元，放款单载明正常利率为7.1775%，逾期利率为9.3308%。
另查明，截止2018年5月8日，被告林运进尚欠原告借款本金400000元及利息11313.57元。原告起诉被告金融借款合同纠纷一案，原告于2018年5月14日委托重庆祥永律师事务所在一审、二审、执行、其他程序中提供法律服务，并因此向重庆祥永律师事务所支付律师服务费20500元。
上述事实，有原告的陈述以及原告提交的《家庭农场（专业大户）贷款额度借款合同》、《家庭农场（专业大户）贷款最高额抵押合同》、《XXV房地证（押）XX字第XX号》《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》、银行放款通知单、房地产权证、发票等证据在案证明，上述证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，具有证明效力，可以作为认定本案主要事实的依据。
本院认为，通过原告出示的《家庭农场（专业大户）贷款额度借款合同》《家庭农场（专业大户）贷款最高额抵押合同》、银行放款通知单、借款借据、抵押权证等证据，足以证明被告林运进在原告处贷款400000元后，逾期未偿还贷款本息以及用房地产权证XX房地XX字第XX、XX房地XX字第XX、XX房地XX字第XX、XX房地XX字第XX号房屋进行抵押担保的事实。现被告逾期未偿还贷款，应当按照借款合同的约定向原告履行偿还本金的义务，并按合同约定向原告支付利息、罚息及复利直至款项付清时止。对于原告提出的律师费，因《家庭农场（专业大户）贷款额度借款合同》第二十八条已有约定，且未超出律师行业收费标准，被告应当依照约定支付原告为实现债权而支出的律师费20500元。同时，因原告就被告所有的房地产权证XX房地XX字第XX、XX房地XX字第XX、XX房地XX字第XX、XX房地XX字第XX号房屋享有抵押权，按照《家庭农场（专业大户）贷款最高额抵押合同》第一条之约定，原告有权就上述房屋拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条第二款的规定，判决如下：
一、由被告林运进在本判决生效后立即偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行400000元以及截止2018年5月8日的利息11313.57元，并从2018年5月9日起至款项还清之日止按双方合同的约定支付利息、罚息、复利（其中利息利率为年利率7.1775%，罚息、复利利率在年利率7.1775%基础上加收30%）。
二、由被告林运进在本判决生效后立即支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行为实现本次债权产生的律师费20500元。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行对被告林运进提供抵押担保的房地产权证XX房地XX字第XX、XX房地XX字第XX、XX房地XX字第XX、XX房地XX字第XX号房屋享有抵押权，有权就房屋拍卖、变卖后的价款在上述第一项、第二项款项范围内优先受偿。
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8080元，减半交纳4040元（原告已预交），由被告林运进承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期间内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 员 秦先俊
二〇一八年六月二十八日
法官助理 何 丹
书 记 员 滕 瑶