湖北省宜昌市西陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0502民初2124号
原告夏斯俊。
委托代理人李战军，湖北前锋律师事务所律师。（特别授权代理）
委托代理人陈傲，湖北前锋律师事务所律师。（特别授权代理）
被告梅云兵。
委托代理人郑军，湖北楚星律师事务所律师。（特别授权代理）
被告李涛涛。
被告陈昊林。
原告夏斯俊与被告梅云兵、李涛涛、陈昊林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月13日立案受理后，依法适用普通程序由审判长尹暹宾、审判员李玮、郭娟组成合议庭于2017年3月24日公开开庭进行了审理。原告夏斯�委托代理人陈傲、被告梅云兵委托代理人郑军到庭参加了诉讼，被告李涛涛、陈昊林经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告夏斯俊诉称，2012年4月5日，原告与三被告订立了一份《房屋租赁合同》，合同约定的主要内容有：（一）原告向三被告出租位于宜昌市××层的自有房屋用于经营餐饮，面积102㎡，期限8年，自2012年4月30日起至2020年4月29日止；（二）三被告第1年应支付租金6万元、押金1万元，第2年后按照国民经济物价指数涨浮比例浮动支付；（三）原告必须提供水电，维修费用由三被告承担；（四）水电及卫生等费用由三被告按时缴纳；（五）原告不能按期交房或者三被告不能按期付款超过15天，应支付对方违约金10000元；超过20天的，除支付对方损失外，本合同终止。2013年5月3日，原告与第一被告就变更付款方式事宜订立了一份《补充协议（一）》，协议约定的主要内容有，三被告每年付租金两次，6月28日前付本年下半年租金，12月28日前付下一年半年租金。2014年1月6日，原告与第一被告就明确租金数额事宜订立了一份《胜利四路56号房屋租赁合同补充协议》，协议约定的主要内容有，2014年、2015年每年应付租金63000元，2016年、2017年每年67000元，2018年、2019年每年70000元，剩余期间应付租金24000元。合同订立后，原告完全履行了合同约定的义务。因三被告经营餐饮时，长期往下水管道排放油污、餐饮垃圾，致使原告商铺所在西陵区人武部大楼下水管道堵塞，污水不能正常排出因而外溢至街面上。原告及其他商铺业主委托西陵区人武部后勤科科长谢朝华组织施工队对该下水管道进行改建，对化粪池进行了清理，原告于2016年2月24日向人武部后勤科支�维修费8000元。自2016年6月29日起至今，三被告未支付房屋租金。为此原告诉至法院，要求判令：1、解除原告与三被告签订的《房屋租赁合同》；2、三被告向原告支付从2016年6月29日起到2017年2月28日止的房屋占用费44666元及2016年6月29日起到2016年12月31日利息728.6元；3、三被告向原告支付违约金10000元及维修费8000元；4、三被告承担本案诉讼费用。
被告梅云兵辩称，原告在合同履行期间未能保证租赁房屋下水道的正常使用，造成被告承租期间营业损失，被告要求原告减少租金，延期交纳租金不是违约行为，这是被告依法行使抗辩权，被告不应当承担违约责任；原告主张的8000元维修费由被告承担依据不足；原告在本案诉讼阶段，法院并未作出判决解除双方租赁关系，原告擅自将房屋转租给案外人，原告已经构成违约，应当依法赔偿被告的装修损失、营业损失共计10万元。
被告李涛涛、陈昊林未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
经审理查明，2003年，原告夏斯俊与中国人民解放军湖北省宜昌市西陵区人民武装部（以下简称“西陵区人武部”）签订《合资建房协议书》1份，双方约定原告一次性向西陵区人武部支付投资建设经费224147元用于西陵区人武部建设宜昌市西陵区白龙岗（胜利四路与体育场路交汇处）的工程。整个工程结束后，A栋1轴到5轴第一层的房产归原告夏斯俊所有，西陵区人武部为原告办理单独产权手续。若因特殊原因暂不能办理好产权手续，必须保证原告夏斯俊使用七十年。2012年4月5日，原告夏斯俊（甲方）与被告梅云兵、李涛涛、陈昊林（乙方）签订《房屋租赁合同》1份，合同约定甲方将位于宜昌市胜利四路56号的房屋（建筑面积为102平方�）出租给乙方经营餐饮，租赁期限为8年，从2012年4月30日起至2020年4月29日止。房屋租金第一年为6万元，乙方同时向甲方交纳押金1万元，第二年以后的租金每年按照国民经济物价指数涨幅比例浮动。合同第一条第二款约定，维修费用由乙方承担。合同第九条还约定，甲方不能按时交房或者乙方不能按时付款超过15天，应支付对方违约金1万元。如超过20天，除支付对方损失外，本合同终止。合同签订后，原告将房屋交付给被告使用，被告梅云兵于2012年4月5日向原告交纳押金1万元。2013年5月3日，原告夏斯俊与被告梅云兵签订《补充协议》1份，协议约定付款方式由原来的4-10月份半年变更为6-12月半年，每年的6月28日前支付下半年租金，每年的12月28日前支付下一年的上半年租金。2014年1月6日，原告夏斯俊与被告梅云兵另签订《房屋租赁合同补充协议》1份，协议约定2016年1�1日到2017年12月31日的年租金为67000元。从2016年6月29日起，被告未向原告交纳租金，故原告诉至法院。
另查明，2016年2月份，因餐馆垃圾、生活垃圾导致租赁房屋化粪池及排水主管道堵塞，原告夏斯俊支付下水管道及化粪池清理费8000元。2017年3月4日，被告搬离租赁房屋，原告将房屋另行租赁给他人。
上述事实，有原、被告身份证明、合资建房协议书、房屋租赁合同、房屋补充协议、下水管道及化粪池清理费收据、押金收据以及当事人当庭陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告夏斯俊与被告梅云兵、李涛涛、陈昊林签订的房屋租赁合同，系各方当事人真实意思表示，符合法律规定，系有效协议，协议各方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“双方当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中原、被告在合同中明确约定：乙方不能按时付款超过20天，本合同自动终止。现原告请求解除双方的租赁合同，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告承租原告的房屋，应当按照合同约定支付费用。对于原告要求被告支付房屋占用费44666元及利息728.6元的诉讼请求，本院予以支持。扣除掉被告梅云兵交付给原告夏斯俊的押金1万元，被告还应支付原告房屋占用费34666元及利息728.6元。对于原告请求的违约金1万元，由于本院支持了租金的利息损失，对于违约金，本院不予支持。对于维修费，双方在租赁合同中已经明确约定维修费由被告承担，因此对于原告请求的维修费8000元，本院予以支持。被告梅云兵主张的房屋装修损失以及经营损失，被告梅云兵可另行主张权利。对于被告梅云兵的其他抗辩理由，本院不予支持。被告李涛涛、陈昊林经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法承担相应法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告夏斯俊与被告梅云兵、李涛涛、陈昊林于2012年4月5日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告梅云兵、李涛涛、陈昊林于本判决生效之日起十日内支付原告夏斯俊房屋占用费34666元及利息728.6元；
三、被告梅云兵、李涛涛、陈昊林于本判决生效之日起十日内支付原告夏斯俊维修费8000元；
四、驳回原告夏斯俊的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1385元、公告费600元（原告均已预交），合计为1985元，由原告夏斯俊负担300元，被告梅云兵、李涛涛、陈昊林负担1685元，被告负担的诉讼费在履行上述判决时一并清结。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判长 尹暹宾
审判员 李 玮
审判员 郭 娟
二〇一七年三�二十九日
书记员 陶 易