清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）清城法源民初字第31号
原告：中国建设银行股份有限公司清远市分行，住所地：清远市。
负责人：吴广明，行长。
委托代理人：李远平、黄伟华。
被告：谢卫东，男，汉族，户籍住址：广东省清远市清城区，身份证号码：2418。
被告：谢建杰，男，汉族，住广东省清远市清城区，身份证号码：281X。
原告中国建设银行股份有限公司清远市分行（以下简称建行清远市分行）诉被告谢卫东、谢建杰借款合同纠纷一案，本院于2013年1月17日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告建行清远市分行的委托代理人李远平、黄伟华到庭参加诉讼，被告谢卫东、谢建杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行清远市分行诉称：被告谢卫东、谢建杰与原告于2007年8月15日签订《个人住房借款合同》，向原告借款34万元，用于购买广东省清远市新城人民二路8号凤城世家海琴轩A幢28层C号房，合同期为20年，由2007年8月21日至2027年8月21日，并以所购房屋作抵押。按借款合同约定，借款人必须每月21日前月均还本付息2489.72元（随国家调整利率作相应调整）。合同签订后，原告按合同约定发放个人住房贷款34万元，被告谢卫东、谢建杰取得所购房屋的产权。但被告谢卫东、谢建杰未能按合同约定每月归还借款，截至2013年1月15日止共拖欠贷款利息10000.46元。原告多次催收，截至起诉日止被告谢卫东、谢建杰仍不履行还款义务，缺乏还款诚意，为保障国家信贷资金的安全，维护法律的严肃性，根据《个人住房借款合同》以及有关法律规定，现特向法院起诉，请求法院判令：1、解除原告与被告谢卫东、谢建杰签订的编号440760014-011-2007000994《个人住房借款合同》，依法追究被告的违约责任，尽快清还所欠原告的全部贷款本金288879.16元及至还清贷款日之利息（截至2013年1月15日为10000.46元）；2、原告对抵押物房屋享有优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费用。
原告建行清远市分行提供的证据：1、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、身份证复印件，拟证明原告身份证明；2、个人住房借款合同（编号440760014-011-2007000994），拟证明被告谢卫东、谢建杰于2007年8月15日与原告签订借款合同，借款金额为人民币34万元；3、中国建设银行贷款转存凭证，拟证明被告谢卫东、谢建杰于2007年8月21日向原告借款人民币34万元；4、商品房预售抵押备案证明，拟证明被告谢卫东、谢建杰将所购房产设定借款抵押物并办理了抵押登记；5、个人住房贷款客户对账单、拖欠贷款明细清单，拟证明被告谢卫东、谢建杰从2012年7月21日开始未按合同约定还款；6、身份证、户口簿复印件，拟证明被告的身份证明；7、中国人民银行关于印发《人民币利率管理规定》的通知银发（1999）77号，拟证明贷款利息含罚息和复利计收。
被告谢卫东、谢建杰均没有答辩也没有提供证据。
经审理查明，2007年8月15日，被告谢卫东、谢建杰与原告建行清远市分行签订编号为440760014-011-2007000994的《个人住房借款合同》，合同约定：被告谢卫东、谢建杰向原告建行清远市分行借款340000元，用于购买位于清远市新城人民二路8号凤城世家海琴轩A幢28层C号的房屋，借款期限从2007年8月21日起至2027年8月21日止；贷款利率为5.2275‰，借款逾期的，在贷款利率水平上上浮50%；还款方法和还款方式采用等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币2489.72元；借款人未按合同约定归还借款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部还清之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利，解除与借款人的借贷关系；被告谢卫东将其所有的位于清远市新城人民二路8号凤城世家海琴轩A幢28层C号的房屋为上述借款抵押给原告建行清远市分行，抵押期限从2007年8月20日至2029年8月20日，若出现合同约定贷款人可以提前实现债权的其他情形，贷款人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿；合同还约定了双方的其他权利和义务。合同签订后，被告谢卫东与原告建行清远市分行就抵押物到清远市房产管理局办理了抵押权登记手续。2007年8月21日，原告建行清远市分行依约将340000元划入被告谢卫东的账户。被告谢卫东、谢建杰借得款后，初期能如约按期履行还款义务，但从2012年7月21日开始，被告谢卫东、谢建杰连续6期未能如约按时履行还款义务，至2013年1月15日，被告谢卫东、谢建杰共欠借款本金288879.16元、利息10000.46元，经原告建行清远市分行多次催收未果，原告建行清远市分行于2013年1月17日起诉至本院并提出上述诉讼请求。
本院认为，被告谢卫东、谢建杰与原告建行清远市分行在平等、自愿的基础上签订的《个人住房借款合同》，该合同内容没有违反法律、法规的禁止性规定，合同成立且已生效，被告谢卫东、谢建杰向原告建行清远市分行借款340000元，事实清楚，证据充分，本院予以确认。合法的借贷关系受法律保护，对双方均具有法律约束力，当事人应全面履行各自的义务，原告建行清远市分行依约履行了发放贷款的义务，被告谢卫东、谢建杰借得款后，应本着诚实、信用的原则，按期归还借款，但从2012年7月21日起，被告谢卫东、谢建杰连续6期未能按时履行还款付息的义务，其行为违反了合同约定，至2013年1月15日共欠借款本金288879.16元、利息10000.46元，原告建行清远市分行要求解除与被告谢卫东、谢建杰所签订的《个人住房借款合同》及收回全部贷款及利息，符合合同约定，本院予以支持，2013年1月16日起至还清款日止的利息，应按合同约定计算。被告谢卫东所有的位于清远市新城人民二路8号凤城世家海琴轩A幢28层C号的房屋已为上述借款抵押给原告建行清远市分行，并办理了抵押权登记手续，被告谢卫东、谢建杰未能按时归还借款，致原告建行清远市分行提前收回全部贷款及利息，原告建行清远市分行要求就抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的要求，符合双方在合同中约定及法律规定，合理合法，本院予以照准。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司清远市分行与被告谢卫东、谢建杰于2007年8月15日签订的编号为440760014-011-2007000994的《个人住房借款合同》；
二、被告谢卫东、谢建杰于本判决生效之日起十日内归还借款288879.16元及利息（利息计至2013年1月15日为10000.46元，从2013年1月16日起按《个人住房借款合同》约定计算至还清款日止）给原告中国建设银行股份有限公司清远市分行；
三、原告中国建设银行股份有限公司清远市分行对抵押物（清远市新城人民二路8号凤城世家海琴轩A幢28层C号房屋）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5883元，由被告谢卫东、谢建杰负担，原告预交的受理费5883元，本院不作退回，被告谢卫东、谢建杰在履行上述判决时迳付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 唐权锋
审 判 员 招跃温
人民陪审员 李玉洁
二〇一三年四月十二日
书 记 员 唐伟生
本案适用法律
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。