福建省厦门市集美区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0211民初640号
原告厦门市寰邦房产代理有限公司，住所地厦门市集美区集源路90号之一2楼。组织机构代码56843670-4。
法定代表人陈英英，执行董事。
委托代理人郑英明、涂萍萍，北京盈科（厦门）律师事务所。
被告宁知，女，1987年8月30日出生，汉族，户籍地福建省武平县。
委托代理人刘贤标，男，1984年1月26日出生，汉族，户籍地福建省武平县。系被告宁知的丈夫。
原告厦门市寰邦房产代理有限公司（下简称“寰邦房产公司”）与被告宁知居间合同纠纷一案，本院依法适用简易程序进行了审理。原告寰邦房产公司的委托代理人郑英明及被告宁知的委托代理人刘贤标均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告寰邦房产公司诉称，2015年4月许，张丁民夫妇等产权人委托其代理出售位于厦门市集美区塘埔路165号505室的房屋。同年8月2日被告宁知及其丈夫要求寰邦房产公司为其提供中介服务，寰邦房产公司向宁知夫妇推介包括讼争房屋在内的几套房产，并带他们到讼争房屋察看，宁知的丈夫刘贤标签署了居间看房书，同意“如果卖方在事先申明的实收，则总价的2.5%中介费由买方支付”。寰邦房产公司人员向宁知夫妇详细介绍房屋优点、价格等信息，并介绍了房产买卖合同的签订、税费缴纳及过户登记手续的办理等房屋买卖全过程中可能涉及的问题，当日在寰邦房产公司提供中介服务的情况下，宁知与原房主签署了《房产买卖协议书》，约定宁知向原房主购买讼争房屋，总价158万元，应于协议签订当日支付定金30000元，于2015年10月1日前支付房款400000元，中介费30000元及代办费800元由宁知支付。此后经多次催促，宁知一直未按期支付购房款及中介费，2015年11月2日卖方及寰邦房产公司共同致函宁知，通知解除之前签订的《房产买卖协议》。经多次催讨中介费及代办费，宁知均未支付。故请求判令：被告宁知支付居间报酬30000元及800元代办费并承担本案诉讼费用。
被告宁知辩称，1、原告主体不适格。签协议时居间方是浦厦房产而非本案原告；2、寰邦房产公司存在发布虚假广告，误导消费者的行为：原告店铺招牌为“浦厦房产”，其品牌为厦门本地知名房产中介，成立于1998年，拥有二级资质。但寰邦房产公司却是临时级，成立于2011年。这是原告为吸引消费者，进行有目的地误导消费者的行为；3、房产买卖协议书中，包含霸王条款，应是无效条款。协议第九条9.1“中介费应于本协议书签订之日支付给丙方，若延迟支付，每逾期一日，按中介费0.05%支付违约金。非丙方原因造成交易无法进行的，不影响丙方获取中介费的权利，违约方应支付丙方全额中介费”。该条款使居间行为是否成功，只要签订协议，寰邦房产公司就能获得相应报酬。该条款明显与《合同法》中关于居间合同部分的规定相悖，违反公平原则，是无效的格式条款，同时违反《房地产经纪管理办法》中“房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，不得收取佣金”的规定；4、是先看房后商定中介费，且协议约定的中介费30000元，与寰邦房产公司阐述的本人同意按25%即39500元支付自相矛盾；5、寰邦房产公司存在诱导签订协议的嫌疑，并歪曲本人履行协议的主观意愿，否定本人履行协议的实际行动。本人告知卖方及中介方，首付款须等本人位于翔安的房产出售并取得售房首付款后才能支付。寰邦房产公司从专业角度告知本人售房的款项能在30天内到手，而本人购买讼争房屋所需办理的贷款能在7日内办好（后经咨询银行，根本不可能），本人作为普通消费者，只能在中介方引导下作出判断，但实际进展却大大超出中介方告知的预期时间。寰邦房产公司存在为追求自身利益，诱导客户签订协议的嫌疑。此外，并非本人无理拒不履行协议，相反本人一直与卖方及中介方保持紧密联系与沟通；6、寰邦房产公司胁迫本人签订补充协议。寰邦房产公司在补充协议中，要求本人如无法于2015年10月20日前支付首付款，则解除合同，并支付中介费及代办费，本人不同意该条款，但寰邦房产公司以本人利益相要挟，本人无奈下，只能签订该补充协议。7、协议中违约金的约定违反法律规定，不适当。
经审理查明，2015年8月2日被告宁知及其丈夫刘贤标在原告寰邦房产公司带领下去看了位于厦门市集美区塘埔路165号505室的房屋，刘贤标在《居间看房书》上“委托人”处签名。2015年8月2日讼争房屋产权人的委托代理人（甲方）、宁知（乙方）、寰邦房产公司（丙方，协议书的抬头写明“厦门市浦厦房地产代理有限公司集美环邦分公司／加盟店”）共同签订《房产买卖协议书》（下简称协议书），约定甲方将位于厦门市集美区塘埔路165号505室的房屋以1580000元的价格出售给乙方。购房定金30000元，乙方于本协议签订日支付给甲方。乙方将购房款分3次支付给甲方，已付定金可充抵首期购房款：2015年8月2日前付30000元；同年10月1日前付400000元；乙方向银行申请贷款1150000元。甲、乙双方于2015年10月1日前，……办理交易登记手续……若于2015年10月1日前因一方原因仍无法办理交易登记手续，则守约方有权解除本协议并追究违约责任。房产交易中介费30000元，应于协议签订之日支付给丙方，协议签订后，非因丙方原因造成房产交易无法进行的，不影响丙方获取中介费的权利，违约方应支付协议所约定的全额中介费。甲乙双方除法律规定应由本人办理的事项外，其他事项可委托丙方代办，但应按规定支付代办费，其中乙方支付800元，均应于委托日支付。甲、乙、丙三方均在该协议书上签名或盖章。此后，宁知未按协议书约定期限支付购房款400000元。2015年9月19日宁知（乙方）、讼争房产产权人的委托代理人（甲方）及寰邦房产公司员工（丙方）共同签订《补充协议》，约定甲方同意乙方2015年10月20日前支付400000元首付款……。如2015年10月30日前（含当日），乙方无法支付，双方同意解除合同，甲方有权没收乙方定金30000元，并支付丙方中介费30000元及800元代办费。2015年11月2日讼争房产产权人及其委托代理人和寰邦房产公司共同向宁知发出《房屋买卖合同解除通知书》内容为：因贵方无法按协议约定于2015年10月30日前支付首付款400000元，双方合同解除。……因贵方原因导致合同无法继续履行，贵方应支付中介方中介服务费30000元及800元代办费。函件发出，即视为已书面告知贵方并解除合同，请于收到函件7个工作日内付清中介服务费及代办费。
被告宁知未向寰邦房产公司支付居间报酬及代办费。
另查明2012年2月25日厦门市浦厦房地产代理有限公司（甲方）与陈英英（寰邦房产公司）（乙方）签订《加盟协议书》，同意乙方以厦门市浦厦房地产代理有理公司集美（寰邦房产公司）加盟店的名义独立经营，经营地址厦门市集美区集源路90号之一，使用甲方商号及标识、装潢风格及统一配套资源等……乙方拥有加盟店经营权，自负盈亏，自行承担经营风险……。甲乙双方应共同维护公司品牌形象，户外广告形式统一，公司标志及名称等应清晰醒目……。
以上事实有原告寰邦房产公司提交的《房产买卖协议书》、《居间看房书》、《公证委托书》、《加盟协议书》、《房屋买卖合同解除通知书》，被告宁知提交的《补充协议》等书证及双方当事人的当庭陈述为证，本院予以确认。
本院认为，原、被告及售房方所签订的《房产买卖协议书》、《补充协议》均体现了当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规禁止性规定，合法有效，各方当事人均应按约定全面履行。本案讼争房产买卖双方在寰邦房产公司的介绍及服务下促成签订了《房产买卖协议书》，此后虽然因为被告宁知违约，未按《房产买卖协议书》及《补充协议》约定的期限支付首付款，导致《房产买卖协议书》因无法继续履行而被解除，但协议解除的责任不在寰邦房产公司，是宁知的违约行为导致该协议无法履行，致使中介方无法继续提供后续的一系列服务。根据《房产买卖协议书》的约定“非因丙方（中介方）原因造成房产交易无法进行的，不影响丙方获取中介费的权利，违约方应当支付给丙方按本协议所约定的全额中介费。”此外，《补充协议》也明确约定了应由宁知支付全额中介费。综上，寰邦房产公司主张宁知支付居间报酬30000元，证据充分，于法有据，予以支持。寰邦房产公司主张宁知支付代办费800元，因《房产买卖协议书》已经解除，寰邦房产公司并未再替买方代办其他手续，故寰邦房产公司该项主张，缺乏依据，不予支持。被告宁知主张签订协议的中介方是厦门市浦厦房地产代理有限公司，并非寰邦房产公司，原告主体不适格。本院认为根据厦门市浦厦房地产代理有限公司与寰邦房产公司签订的《加盟协议书》，寰邦房产公司可以以厦门市浦厦房地产代理有限公司集美加盟店名义独立经营，并使用厦门市浦厦房地产代理有限公司的标志，而在《房产买卖协议书》、《房屋买卖合同解除通知书》上加盖的均是寰邦房产公司的印章，《补充协议》上的丙方也写明是寰邦房产公司，对此宁知是清楚的，且在本案诉讼前从未就此提出过任何异议，寰邦房产公司就是本案房屋买卖的居间人。宁知主张原告主体不适格，缺乏依据，不予采信。宁知主张《房产买卖协议书》中约定房产交易中介费的条款（第九条9.1）是霸王条款，应属无效的格式条款。本院认为上述条款并不存在《中华人民共和国合同法》第四十条规定的情形，应为合法有效，宁知上述主张缺乏依据，不予采信。宁知主张《补充协议》系被胁迫签订，但无法提交证据证明，其该项主张缺乏依据，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告宁知应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门市寰邦房产代理有限公司居间报酬款30000元；
二、驳回原告厦门市寰邦房产代理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费减半收取285元，由原告厦门市寰邦房产代理有限公司负担25元；由被告宁知负担260元。应于本判决生效之日起七日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。
审 判 员 杨芳芳
二〇一六年五月三十日
代书记员 陈小卢
附：本案所适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
法官提醒：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”