云南省普洱市思茅区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0802民初965号
原告：中国工商银行股份有限公司普洱分行。
住所地：普洱市思茅区人民西路**号。
负责人：王文卫，行长。
统一社会信用代码:915308009183545072。
委托诉讼代理人：杨正强，男,傣族,1962年9月18日出生，系中国工商银行股份有限公司普洱分行信贷和投资管理部职工，现住普洱市思茅区。代理权限为特别授权代理。
委托诉讼代理人：旃春玲，女，蒙古族，1966年1月9日出生，系中国工商银行股份有限公司普洱分行信贷和投资管理部职工，现住普洱市思茅区。代理权限为特别授权代理。
被告：池蓉，女，拉祜族，1987年9月25日出生，大学文化，无业，现住昆明市五华区。
原告中国工商银行股份有限公司普洱分行（以下简称工商银行）与被告池蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月13日立案受理，并组成合议庭，于2018年6月13日公开开庭审理了本案。原告工商银行的委托诉讼代理人杨正强、旃春玲、被告池蓉均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行的诉讼请求为：1、原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》提前到期；2、被告偿还原告截止2018年3月21日止借款本金151135.09元及积欠利息4880.54元，合计156015.63元，以及贷款本金全部清偿时所应支付的相应利息、罚息和复息；3、原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效；4、被告承担本案一切诉讼费用及原告实现其债权的其他一切费用。事实和理由：被告池蓉与普洱琨璐房地产开发有限公司于2009年7月13日签订一份《商品房购销合同》（合同编号：15831），购买位于普洱市思茅区住房（面积为155.66平方米,单价1960元/平方米,总价305093.60元）。被告池蓉向普洱琨璐房地产开发有限公司支付了首付款92093.60元后,剩余款项经被告池蓉申请,于2009年7月17日与原告签订《个人购房借款/担保合同》（实际合同号：02508000042009一手贷0232号）后，原告向其发放个人一手住房购置贷款213000元，贷款期限20年（从2009年7月17日至2029年7月17日止）；贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮30%确定为4.158%（贷款期限在一年以下，执行本利率，贷款期限在一年以上，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率及原约定的利率浮动比例确定并执行新的利率）；还款方式为：按月等额本息还款法（按月计息）；合同还约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。为担保该借款，被告池蓉以借款所购的位于普洱市思茅区住房作抵押；普洱琨璐房地产开发有限公司为被告池蓉的保证人，承诺对被告池蓉借款项下的全部债务承担阶段性连带责任保证。原告向被告池蓉发放贷款后，被告于2017年5月17日因未按合同约定按期归还贷款本息，导致贷款首次出现逾期。截止2018年3月21日止，违约月数11期，累计逾期40期，借款余额151135.09元（其中积欠本金9246.70元），积欠利息4880.54元，借款余额及积欠利息合计156015.63元。发生违约后，经原告多次采取不同方式进行催收，但被告池蓉一直以各种理由拒绝全额清偿所欠原告的贷款本金及利息。
被告池蓉答辩称：对原告所诉的借款本息的数额认可，但不同意原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》提前到期，被告确保拿到所购房屋的房产证后才能提前将借款本息归还。认可原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效。因普洱琨璐房地产开发有限公司未为被告办理房产证，应由该公司承担本案的诉讼责任。
原告工商银行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：工商银行提交的：1、被告池蓉的居民身份证、个人贷款、申请审批表、借款凭证、《个人购房借款/担保合同》；2、首付款收据及《商品房购销合同》；3、借款历史明细。被告池蓉无异议，属共认证据，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下:被告池蓉与普洱琨璐房地产开发有限公司于2009年7月13日签订一份《商品房购销合同》（合同编号：15831），购买位于普洱市思茅区住房（面积为155.66平方米,单价1960元/平方米,总价305093.60元）。被告池蓉向普洱琨璐房地产开发有限公司支付了首付款92093.60元后,剩余款项经被告池蓉申请,于2009年7月17日与原告签订《个人购房借款/担保合同》（实际合同：02508000042009一手贷0232号）后，原告向其发放个人一手住房购置贷款213000元，贷款期限20年（从2009年7月17日至2029年7月17日止）；贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮30%确定为4.158%（贷款期限在一年以下，执行本利率，贷款期限在一年以上，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率及原约定的利率浮动比例确定并执行新的利率）；还款方式为：按月等额本息还款法（按月计息）；合同还约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。为担保该借款，被告池蓉以借款所购的位于普洱市思茅区住房作抵押；普洱琨璐房地产开发有限公司为被告池蓉的保证人，承诺对被告池蓉借款项下的全部债务承担阶段性连带责任保证,保证期间为:本合同项下贷款到期之日起两年;贷款人依据合同约定宣布贷款提交到期的,保证期间为贷款提前到期之日起两年。原告向被告池蓉发放贷款后，被告于2017年5月17日因未按合同约定按期归还贷款本息，导致贷款首次出现逾期。截止2018年3月21日止，违约月数11期，累计逾期40期，借款余额151135.09元（其中积欠本金9246.70元），积欠利息4880.54元，借款余额及积欠利息合计156015.63元。庭审中工商银行明确表示不起诉本案借款合同中的担保人普洱琨璐房地产开发有限公司。
本院认为，池蓉与工商银行签订《个人购房借款/担保合同》，向工商银行借款213000元用于购房，工商银行已实际发放了借款213000元给被告池蓉，双方形成金融借款合同关系，该金融借款合同真实、合法、有效。根据双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告池蓉自2017年5月至今（已连续3个月、累计六次以上）未按合同约定时间按月支付借款本金及利息，原告工商银行有权宣布贷款提前到期，被告池蓉应偿还原告工商银行2018年3月21日止借款本金151135.09元及积欠本息4880.54元，合计借款本息156015.63元，以及贷款本金清偿时按合同约定应支付的相应利息、罚息和复息。
池蓉抗辩因普洱琨璐房地产开发开发有限公司未为池蓉办理房产证，应由普洱琨璐房地产开发有限公司承担本案债务问题。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款规定“在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”本案借款普洱琨璐房地产开发有限公司虽是连带责任保证人，现工商银行起诉本案借款的时间也在普洱琨璐房地产开发有限公司保证期间，因工商银行明确表示在本案不要求普洱琨璐房地产开发开发有限公司承担借款保证责任，属工商银行对自己的权利的处分，不违反法律规定，对池蓉的抗辩，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中国工商银行股份有限公司普洱分行与被告池蓉2009年7月17日签订的《个人购房借款/担保合同》合法、有效。
二、原告中国工商银行股份有限公司普洱分行与被告池蓉2009年7月17日签订的《个人购房借款/担保合同》（合同号：02508000042009一手贷0232号）提前到期；
三、被告池蓉偿还原告中国工商银行股份有限公司普洱分行截止2018年3月21日止借款本金151135.09元及积欠利息4880.54元，合计156015.63元，以及贷款本金全部清偿时所应支付的相应利息、罚息和复息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3420元，由被告池蓉承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。
审 判 长 刘晓玲
人民陪审员 李兰寿
人民陪审员 周德光
二〇一八年七月十七日
书 记 员 李益娇