金华市金东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金东民初字第264号
原告（反诉被告）张如存。
委托代理人赵一生。
被告（反诉原告）金华市金东区东孝街道东关村经济合作社。
法定代表人葛炳灶。
委托代理人郭更生。
原告（反诉被告）张如存为与被告（反诉原告）金华市金东区东孝街道东关村经济合作社（以下简称东关村经济合作社）房屋租赁合同纠纷一案，于2014年3月10日诉至本院，本院于同日受理后，依法由审判员丁丽娜独任审判，于2014年4月15日公开开庭进行了审理。原告张如存及其委托代理人赵一生、被告东关村经济合作社的委托代理人郭更生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张如存诉称，1996年以来，原告租用了被告所有的人民东路1335号营业房十间头东第6间。2012年村委决定房租在2011年的基础上增加60%，为此，承租户反应很大。2012年4月16日，村委开会决定：为了东关稳定，以后可每年逐步递增。被告干部告知原告：村二委已决定房屋出租给原有承租户不变更，房租每年加7%。2013年4月27日，原、被告双方签订了书面房屋租赁合同，被告同意装修让三个月，并承诺村规划三年不变动。原告认可，就此交纳了到2014年3月31日止的房屋租赁费。现新一任村委反悔前一届村委的决定，要把房屋拿来招投标。原告认为这侵害了原告的预期利益，违背了双方的约定。原告诉至本院，请求判令：1、被告履行房屋租赁协议至2016年3月31日，年租金17655元；2、诉讼费由被告承担。
为证明上述事实，原告（反诉被告）向本院提交了如下证据：
1、村委决议一份（复印件），证明被告同意的租期及租金事项。
2、收据四份，证明原告向被告交纳了至2014年3月31日止的租金的事实。
3、2013年4月27日原、被告签订的房屋租赁协议一份，证明双方约定村规划三年不变的事实。
4、李中明租赁协议一份（复印件），证明承租户与被告签订协议的村民是有区别的。
5、钱淑群租赁协议一份（复印件），证明约定租期三年，每年递增7%的事实。
6、企业（个体户）住所（经营场所）产权证明一份，证明被告同意续租的事实。
7、税收缴款发票一份，证明税款已缴清的事实。
8、“门前三包”责任书一份，证明被告同意续租的事实。
被告东关村经济合作社辩称，双方签订的租赁协议明确约定了租期为2013年4月1日至2014年3月31日止，现租期已满，原告应当腾退房屋。此前，被告已经将村集体租赁经营权进行公开招投标，但原告知道后仍未参加招投标，原告诉请要求延长租期是其单方主张，未与被告协商，被告也未予认可，请求驳回原告的诉请。同时，经公开招投标，该房屋已由叶宏彬中标取得，被告已与各中标户签订了租赁协议，原告继续占用房屋给被告造成损失，原告应按每日223.56元赔偿被告租金损失。因此，被告反诉请求：1、判令解除反诉原、被告间的租赁合同关系，判令反诉被告于2014年4月1日前将位于金华市人民东路营业房东第6间腾空出屋。2、判令反诉被告承担因迟延腾空给反诉原告造成的损失自2014年4月2日起，按每日223.56元计至实际腾空出屋之日止，暂计2235.6元。3、由反诉被告承担本案诉讼费用。
针对被告的反诉，原告辩称，反诉被告不同意解除租赁关系，对赔偿请求不予认可，请求判令驳回反诉请求。
为证明上述事实，被告（反诉原告）向本院提交了如下证据：
1、会议签到单、投标规则、投标文件细则、招投标公告、照片、租赁经营权招标告知书一组，证明被告对村集体所有的营业房的租赁经营权进行了公开招标的事实。
2、房屋租赁合同、投标承诺书各一份，证明原告未按期腾退，应承担赔偿责任的事实。
经庭审质证，本院认证如下：
一、对原告（反诉被告）提交的证据
证据1，被告有异议，认为这不是村委决议的形式，对其真实性、合法性、关联性均有异议。本院认为，原告未提供原件予以核对，且该会议记录只是提及房租费之事，并未达成任何决议，也无相关人员签名确认，本院对此不予确认。
证据2，被告对其真实性无异议，本院对此予以确认。
证据3，被告对其真实性无异议，对证明目的有异议，认为只能证明双方约定的租期至2014年3月31日止。本院对此予以确认。
证据4、5，被告认为李中明、钱淑群不是本案当事人，合同具有相对性，不能证明原告的待证事实。本院认为，该组证据与本案缺乏关联性，对此不予确认。
证据6，被告对其真实性无异议，但认为只能证明房屋产权，无法证明被告同意续租的事实。本院对此予以确认。
证据7、8，被告对其关联性有异议，认为发票是为了诉讼而开具的，无法证明原告是该房屋的承租人，三包责任书也无法证明原告的待证事实。本院认为，该组证据与本案缺乏关联性，对此不予确认。
二、对被告（反诉原告）提交的证据
证据1，原告签到并非是为了招租事宜进行的，签到人数不实，投标细则载明在3月11日投标，但在该日未进行招投标，招投标程序违法，对照片无异议，对告知书有异议，认为没有原告签字，无法证明已经告知原告的事实。本院认为，该组证据可以证实被告已进行了招投标的事实，对此予以确认。
证据2，原告有异议，认为依据合同相对性原则，叶宏彬与被告签订的合同是双方的自行协商，与本案无关，所约定的租金也不是司法鉴定的价格，原告以此计算所谓的损失，没有证明力。本院认为，经招投标，被告已与叶宏彬签订了租赁协议，该协议具有真实性、合法性，与本案具有关联性，对此予以确认。
经审理，根据当事人陈述、举证、质证及认证，本院查明事实如下：
2009年6月1日，原告开始租赁被告位于金华市人民东路1335号营业房十间头东第6间营业房。2009年6月30日交纳了2009年6月1日-2010年5月31日的租金12692.9元；2010年8月30日，交纳了2010年6月1日-2011年5月31日的租金12692.9元；2011年7月18日，交纳了2011年6月1日-2012年3月31日的租金10577.42元。2013年4月27日，原、被告签订租赁协议一份，约定被告将金华市人民东路1335号营业房十间头东第6间营业房租于原告使用，租期为2013年4月1日-2014年3月31日，共计一年，租金为17655元，被告同意装修期让三个月等。2013年4月26日，原告交纳了2013年4月1日-2014年3月31日止的租金17655元及水电卫生保证金500元，共计18155元。2014年3月10日-12日，被告对本案所涉营业房进行了公开招投标。2014年3月14日，被告与中标者叶宏彬签订了租赁协议，双方约定：租期为2014年4月1日-2017年3月31日，第一年租金为68000元，以后租金在上一年的基础上递增7%，先付后用等。原告至今仍在使用该租赁房屋。
本院认为，原、被告之间的租赁合同关系合法有效。现双方约定的租赁期限已经届满，原告应当返还租赁物，腾退出屋。原告主张延长租赁期限并无事实及法律依据，本院对此不予支持。但双方在协议中约定“甲方（被告）同意装修期让三个月”，是对其自身权利的处分，意思表示真实，该约定合法有效，故应减免原告三个月的租金。原告在租期届满后未腾退房屋，其行为已构成违约，应承担违约责任。现房屋已重新招租，原告未予腾退给被告造成一定损失，原告对此应予赔偿。关于损失赔偿的计算标准，被告主张按223.56元／日计算，对此，本院认为，应以被告受到的直接损失为限进行赔偿，即按189元／日（68000元／年÷360天）计算损失。被告主张日租金损失按120%计算，是其单方意思表示，本院对此不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（七）项、第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）张如存与被告（反诉原告）金华市金东区东孝街道东关村经济合作社于2013年4月27日签订的《房屋租赁协议》。
二、原告（反诉被告）张如存于本判决生效之日起十日内腾退被告（反诉原告）金华市金东区东孝街道东关村经济合作社所有的位于金华市人民东路营业房十间头东第6间营业房。
三、原告（反诉被告）张如存于本判决生效之日起十日内赔偿被告（反诉原告）金华市金东区东孝街道东关村经济合作社占用房屋的租金损失（按189元／日，从2014年4月1日起计至本判决确定的履行之日止，并扣除张如存3个月的租金17655元÷12＊3计4413.75元）。
四、驳回原告张如存的诉讼请求。
五、驳回被告（反诉原告）金华市金东区东孝街道东关村经济合作社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费121元、反诉案件受理费25元，合计146元，由原告（反诉被告）张如存负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 丁丽娜
二０一四年五月十二日
代书记员 陈 丝