广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1303民初2044号原告：惠州市富丽达房地产开发有限公司，住所：惠州市惠阳区淡水石桥中路一号。法定代表人：沈志兴，职务：董事长。委托代理人：马育夫，广东铸铭律师事务所律师。委托代理人：刘丽梅，广东铸铭律师事务所律师。被告：牛蕊，女，汉族，1987年11月25日出生，住址：深圳市，。第三人：广东发展银行股份有限公司惠州惠阳支行，住所：惠州市惠阳区淡水开城大道33号。负责人：梁国新。原告惠州市富丽达房地产开发有限公司诉被告牛蕊、第三人广东发展银行股份有限公司惠州惠阳支行商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年12月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人马育夫到庭参加诉讼，被告牛蕊经公告未到庭参加诉讼，第三人广东发展银行股份有限公司惠州惠阳支行经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告惠州市富丽达房地产开发有限公司诉称，2010年10月13日，被告与原告签订《商品房买卖合同》，购买原告开发的惠阳区淡水石桥中路一号富丽达花园5栋21单元01号商品房，商品房总价款为人民币618986元，被告交付首期款185986元，余款433000元以银行按揭贷款方式支付。2010年10月12日，被告与第三人签订《个人购房贷款合同》，向第三人按揭借款433000元，原告为该抵押贷款合同作了保证担保。由于被告未按贷款合同约定偿还贷款，至2015年7月31日止，银行在原告保证金账户扣划了19期月供款本息共计54531元。2015年3月23日，第三人向法院提出起诉解除与被告之间的《个人购房贷款合同》，要求被告偿还借款余额、要求原告承担连带赔偿责任，法院对此依法作出了判决。现请求法院：一、判令被告返还原告为其垫付的银行按揭款人民币54531元；二、判令被告向原告支付总房价5%的违约金人民币30949.3元；三、判令被告支付原告追偿垫付款的律师费损失人民币5300元；四、本案诉讼费由被告承担。原告为其陈述的事实提供的证据有（复印件）：1、原告营业执照及组织机构代码证；2、被告身份证一份；3、第三人执照一份；4、《商品房买卖合同》一份；5、《个人购房贷款合同》一份；6、广发银行扣款凭证共五份；7、判决书一份；8、委托代理合同及发票（面值为人民币5300元）各一份。被告牛蕊未提交答辩意见，亦未提交证据。第三人广东发展银行股份有限公司惠州惠阳支行未提交答辩意见，亦未提交证据。根据上述证据，本院经审理查明，2010年10月13日，被告与原告签订《商品房买卖合同》（以下简称“买卖合同”），以总价人民币618986元购买原告开发的惠阳区淡水石桥中路一号富丽达花园5栋21单元01号商品房（以下简称“01号商品房”），买卖合同第六条第3款约定：付款方式为2010年10月13日前付清首期房款人民币185986元，剩余房款人民币433000元由买受人应交付首期款时提交资料办理银行按揭；第七条第2款约定：当买受人不履行与银行所签订的个人购房借款合同中的还本付息义务而导致出卖人承担经济责任时，出卖人有权向买受人追偿，买受人应赔偿出卖人的全部损失（含诉讼、律师费、差旅费等），且买受人须付总房价5%的违约金给出卖人。被告交付首期款185986元后，2010年10月12日，其与第三人、原告（保证人）三方签订《个人购房贷款合同》（以下简称“贷款合同”），向第三人按揭借款433000元，还款期共360期，按月分期偿还贷款本、息，每月20号为还款日。原告为该抵押贷款合同作了保证担保，01号商品房作为抵押物附在贷款合同的抵押物清单上。合同签订后，第三人按约将贷款433000元发放给被告，被告接受贷款后曾按合同约定履行部分义务，但自2013年12月起逾期还款，第三人即通过扣除原告的保证金来偿还被告的逾期款，经核算银行扣款凭证，至2015年7月31日止，原告共垫付19期月供款合计54531元。另查明，2015年3月23日，第三人向惠阳法院提出起诉解除与被告之间的贷款合同，要求被告偿还借款余额、原告承担连带赔偿责任，惠阳法院依法作出（2015）惠阳法民二初字第264号生效判决（以下简称“264号判决”），解除了第三人与被告、原告之间于2010年8月24日签订的贷款合同，并确认原告为被告垫付款的本息合计为54531元。再查明，原告因起诉被告而委托了广东铸铭律师事务所马育夫、刘丽梅两名律师，于2016年6月28日签订了民事委托代理合同，并支付了律师费人民币5300元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告与被告签订的买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律规定，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。被告向第三人申请按揭贷款后，未按约定及时还款，已构成违约；作为保证人的原告为其垫付了银行按揭款，被告的违约行为已造成了原告的经济损失，依法应当承担违约责任。原告依据上述264号判决确认的事实和买卖合同第七条第2款的约定，请求被告返还其垫付的银行按揭款人民币54531元；请求被告向其支付总房价（人民币618986元）5%的违约金30949.3元和律师费5300元，数额准确、依据充分，均予以支持。被告经公告未到庭参加诉讼，且没有提出书面答辩意见，视为放弃应诉答辩等相关权利，依法应缺席判决。本案第三人与本案无直接利害关系，应为无独立请求权的第三人，其经法庭合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十八条第一款、第八十九条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百二十二条、第二百四十条之规定，判决如下：被告牛蕊应在本判决发生法律效力之日起五日内向原告支付垫付款54531元、违约金30949.3元、律师费5300元，合计人民币90780.3元。本案诉讼费2070元，公告费300元，合计2370元，由被告牛蕊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长 万 翔审判员 李小芬审判员 李杏连二〇一七年三月八日书记员 吴晓红附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十八条合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。（三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。（四）按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第二百二十二条原告在起诉状中直接列写第三人的，视为其申请人民法院追加该第三人参加诉讼。是否通知第三人参加诉讼，由人民法院审查决定。第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。