河北省万全县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）万商初字第245号
原告中国工商银行股份有限公司万全支行，住所地：万全县孔家庄镇建设路一号。
负责人王向荣，行长。
委托代理人李如行，该行经理。
被告史仲成。
被告王树桃。
原告中国工商银行股份有限公司万全支行诉被告史仲成、王树桃金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人李如行到庭参加了诉讼，被告史仲成、王树桃经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司万全支行诉称，2008年10月23日，被告史仲成与我行签订《个人住房借款／担保合同》，向我行借款11万元，期限13年，合同约定，借款人按照等额本息还款法偿还贷款本息。同日，原告将该笔贷款一次划入被告指定账户。二被告同意以其所购住房作为抵押物。截止2015年8月27日，借款人已连续三次以上未按约定还本付息构成违约，故请求法院判令宣布贷款立即到期，要求二被告归还借款本金65134.41元支付相应利息、罚息并依法实现抵押权。
被告史仲成、王树桃未答辩。
经审理查明，2008年10月23日，原告中国工商银行股份有限公司万全支行与被告史仲成签订《个人住房借款／担保合同》，合同主要约定：被告史仲成因购买坐落于万全县孔家庄镇万友庄园小区2-2-202号房屋，借款11万，借款期限13年，从2008年10月23日至2021年10月23日；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%，确定年利率为6.3495%，遇基准利率调整的从次年1月1日开始按调整后的基准利率及浮动比例执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法，未按合同约定日期偿还的贷款在合同约定利率基础上加收30%的罚息；还款账户名为史仲成，账号62×××33；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；被告史仲成用所购坐落于万全县孔家庄镇万友庄园小区2-2-202号房屋为该笔借款设定抵押，并在万全县人民政府城镇房屋确权发证办公室办理了房私抵他字第2010740号房屋他项权证。合同签订后，原告于合同签订当日将贷款11万一次划入合同约定放款账户，户名：张家口市宝盛房地产开发有限公司，账号：04×××33，开户行：万全支行。被告史仲成依约偿还本金44865.59元，支付了从贷款发放日至2015年1月23日的利息25567.43元。从2015年2月24日开始逾期，已逾期10期。尚欠贷款本金65134.41元及从2015年1月24日之后的利息、罚息。合同签订时被告王树桃在抵押物财产共有人处签字，而抵押人只有被告史仲成一人，庭审中，原告不能提交足够证明被告王树桃应承担责任的证据。
以上事实，有原告的陈述及原告提供的《个人住房借款／担保合同》、借款凭证、还款明细列表两份四页、个人贷款抵押核实书、他项权证证实，予以认定。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司万全支行与被告史仲成签订的《个人住房借款／担保合同》属双方真实意思表示，且不违反国家法律、法规强制性规定，合法有效。原告依照合同的约定向被告发放贷款后，被告史仲成未按照合同的约定偿还借款本金并支付利息构成违约，并符合合同约定的“连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息”宣布贷款提前到期的情形，故原告要求贷款提前到期，借款人史仲成提前清偿剩余贷款本息及罚息的诉讼请求符合双方约定，不违反法律规定，予以支持。被告史仲成用自有房屋为上述借款设定了抵押并依法进行了不动产抵押登记。原告对上述财产享有抵押权。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，原告有权就该价款优先受偿，超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。原告要求被告王树桃还款并承担抵押责任，不能提交证据证实，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定之规定，判决如下：
一、被告史仲成于判决生效之日起二十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司万全支行借款本金65134.41元并支付2015年1月24日之后利息及从2015年2月24日之后产生的罚息（利息、罚息依据双方合同约定利率计算）；
二、被告史仲成不履行上述第一项判决内容时，原告有权就被告史仲成提供的抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿；
三、驳回原告要求被告王树桃还款并承担抵押责任的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1428元，由被告史仲成负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审 判 员 侯志星
审 判 员 臧建军
代理审判员 李艳芳
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 杜秀婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。