.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区盐池县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）宁0323民初161号原告：田某某，男，汉族，住宁夏回族自治区盐池县。被告：王某某，女，汉族，住宁夏回族自治区银川市。系被告刘某某妻子。被告：刘某某，男，汉族，住宁夏回族自治区银川市。原告田某某与被告王某某、刘某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告田某某、被告王某某到庭参加了诉讼，被告刘某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1、二被告将涉案房屋的土地使用权、水、电、暖、天然气使用权过户到原告名下；2、二被告支付原告涉案房屋内电视背景墙维修费22000元，涉案房屋内墙粉刷费8000元；3、二被告为原告维修涉案房屋内门锁，涉案房屋与该单元的对讲门铃，安装天然气灶、抽油烟机；4、二被告承担自2015年1月1日至201年5月14日所拖欠的物业费4385元；5、二被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2015年11月2日，原告与被告签订房屋买卖合同，被告将位于××县转让给原告，被告承诺为原告用漆粉刷该室内墙壁，维修或更换室内门锁，安装该室与单元门的对讲门铃及天然气灶，抽油烟机，由于原告客观原因不能按期支付被告房款原因，被告于2016年5月5日将涉案房屋申请人民法院查封，在此期间原告因为管理房屋原因进入涉案房屋，发现涉案房屋内电视背景墙东侧由于被告装潢原因，造成墙壁自上而下裂开约2毫米宽的缝隙，严重影响室内美观，2017年11月20日吴忠市中级人民法院终审判决，将涉案房屋判令给原告，被告拒绝将涉案房屋的土地使用权、水、电、暖、天然气所有权过户给原告。被告王某某辩称，原告的诉求不应得到支持。理由：1、2015年11月2日原、被告签订的合同中第15条约定”乙方在合同规定期限内还清甲方剩余房款，如逾期还不上，甲方有权收回房屋”，时至今日，原告下剩房款仍未向被告支付，双方签订的房屋买卖合同现已经成立并已经生效，所以原告应按照合同约定履行交付剩余房款的义务，现因原告违约在先，所以根据合同，原告无权要求被告将土地使用权、水、电、暖、天然气过户至原告名下。2、对于原告要求被告支付涉案房屋内电视背景墙维修费22000元，房屋内墙粉刷费8000元及维修门锁，对讲门铃，安装天然气灶、抽油烟机无事实及法律依据，房屋买卖合同签订后，虽然原告未按约向被告支付下剩房款，但是被告还是将涉案房屋的钥匙交于原告，且原告在诉状中陈述，在此期间原告出于管理房屋原因进入涉案房屋，该陈述可以构成原告的自认，即原告已经收到被告交付的房屋，并且已经管理和使用，根据双方签订的合同约定，自房屋钥匙交于原告后，室内的维修及维修费由原告负责，与被告无关，所以对原告的第2、3项诉请，无事实依据与法律根据。3、因为原告的违约致使双方发生涉案纠纷，并且涉案的各项诉请不能成立，所以本案的诉讼费应当由原告承担，且物业费纯属无稽之谈。被告刘某某缺席未质证，也未向本院提交证据和答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告举证提供的宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院于2017年11月20日作出的（2017）宁03民终630号民事判决书，被告王某某不持异议，被告刘某某缺席，应视为放弃质证权利，本院予以确认并在卷予以佐证。对原告举证提供的银川正大房地产所出具的评估报告一份、原告拍摄的电视背景墙照片9张及物业出具的证明原件一份，被告王某某质证认为与本案无关，上述双方存在争议的证据本院认定如下：1、被告王某某委托银川正大房地产评估事务所于2015年11月3日出具的房地产估价报告原件一份，原告欲证明涉案房屋室内未刷乳胶漆，二被告的行为构成违约，二被告应支付原告涉案房屋内电视背景墙维修费22000元，涉案房屋内墙粉刷费8000元。本院认为，该报告为被告王某某委托银川正大房地产评估事务所对涉案房屋计税价值进行的评估，并非双方所签订房屋买卖合同内容，其对涉案房屋室内情况的记载，并不能作为判断二被告行为违约的根据，故对该证据不予采信；2、原告于2018年5月12日拍摄的电视背景墙照片9张，原告欲证明盐池县龙辰苑小区22-3-301室房屋裂缝，二被告应支付原告涉案房屋内电视背景墙维修费22000元，涉案房屋内墙粉刷费8000元。本院认为，上述照片系原告本人所拍摄，且距离2015年11月2日双方签订房屋买卖合同之日及房屋交付之日，时间较长，缺乏客观性及关联性，故对该证据不予采信；3、宁夏灵隆物业服务有限公司于2018年5月14日出具的证明原件一份，原告欲证明盐池县龙辰苑小区22-3-301室自2015年1月1日至2018年5月14日所欠物业费3229元，电梯费自2015年8月16日至2018年5月14日欠1156元，共计4385元。本院认为，该证明系宁夏灵隆物业服务有限公司所出具，其中包括双方2015年11月2日签订房屋买卖合同之前所欠交物业费，故对该证据予以采信。本院认定事实如下：2015年11月2日，原告田某某与被告王某某、刘某某签订房屋买卖合同，二被告以58.0054万元的的价格将位××县转让给了原告。合同第五条约定：”甲方应于2016年1月12日将房屋移交乙方。房屋移交给乙方，其附属设备及该建筑范围内的土地使用权一并移交给乙方”；第十五条约定：”1、乙方在合同规定期限内还清甲方剩余房款，如逾期还不清，甲方有权收回房屋的所有权、使用权等；2、甲方将房屋产权过户给乙方，钥匙交与乙方后，该房屋的地热维修、房屋修缮等费用与甲方无关；3、乙方所欠甲方房款由担保人与乙方共同签字方可生效；4、乙方所欠甲方所有房款全部付清后，甲方才将房屋钥匙交与乙方”。合同签订当日，原告支付二被告购房款100000元，二被告将涉案房屋产权过户在了原告田某某名下。因原告未按期支付二被告下剩购房款，二被告依法提起诉讼，宁夏回族自治区盐池县人民法院作出（2017）宁0323民初184号民事判决：”一、被告田某某、鞠爱丽于本判决生效后十日内支付原告王某某、刘某某购房款40万元；二、被告田某某、鞠爱丽于本判决生效后十日内支付原告王某某、刘某某违约金12万元；三、被告杨秀珍对上述一、二项承担连带清偿责任。被告杨秀珍承担责任后，有权向被告田某某、鞠爱丽追偿；案件受理费9000元，保全费3420元，共计12420元，由被告田某某、鞠爱丽、杨秀珍负担”。本案原告田某某不服提起上诉，宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院于2017年11月20日作出（2017）宁03民终630号民事判决：”一、维持宁夏回族自治区盐池县人民法院（2017）宁0323民初184号民事判决第一项与第三项；二、撤销宁夏回族自治区盐池县人民法院（2017）宁0323民初184号民事判决第二项；三、上诉人田某某、鞠爱丽支付被上诉人王某某、刘某某违约金42560元，于本判决生效十日内支付。一审案件受理费900元，保全费3420元，共计12420元，由上诉人田某某与原审被告鞠爱丽承担11720元，由被上诉人王某某、刘某某承担700元；二审案件受理费1800元，由上诉人田某某与原审被告承担600元，由被上诉人王某某、刘某某承担1200元”。涉案房屋二被告已交付原告使用，房屋水、电、暖、天然气等使用权尚在被告王某某名下。现原告诉至本院，请求依法判令：1、二被告将涉案房屋的土地使用权、水、电、暖、天然气过户到原告名下；2、二被告支付原告涉案房屋内电视背景墙维修费22000元，涉案房屋内墙粉刷费8000元；3、二被告为原告维修涉案房屋内门锁，涉案房屋与该单元的对讲门铃，安装天然气灶、抽油烟机；4、二被告承担自2015年1月1日至201年5月14日所拖欠的物业费4385元；5、二被告承担本案的诉讼费。另查明，原告田某某尚未付清二被告下剩购房款。截止2018年5月14日，涉案房屋尚欠宁夏灵隆物业服务有限公司物业费4385元。本院认为，原告田某某与被告王某某、刘某某之间的房屋买卖合同关系，有双方之间签订的房屋买卖合同予以证实，系双方真实自愿意思表示，应受法律保护。涉案基本事实经宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院作出的（2017）宁03民终630号民事判决书予以确认，原告举证提供了该份判决书，被告王某某不持异议，本院依法予以采信。宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院作出的（2017）宁03民终630号民事判决确认的事实中，双方签订的房屋买卖合同第五条约定：”甲方应于2016年1月12日将房屋移交乙方。房屋移交给乙方，其附属设备及该建筑范围内的土地使用权一并移交给乙方”。同时，第十五条第4项约定：”乙方所欠甲方所有房款全部付清后，甲方才将房屋钥匙交与乙方”。现在原告尚未付清二被告下剩购房款的情况下，二被告已将涉案房屋及附属设备移交给了原告，该事实表明，双方之间通过事实行为形成了新的合意，实际并未适用第十五条第4项的约定。对原告主张二被告将涉案房屋的土地使用权过户到原告名下的诉讼请求，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，”房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移”，二被告已为原告办理房屋所有权过户手续，涉案房屋土地使用权已随之转移原告，本院依法不予支持；对原告主张二被告将涉案房屋水、电、暖、天然气使用权过户到原告名下的诉讼请求，二被告已将房屋所有权过户原告，并且根据房屋买卖合同第五条，也已将房屋附属设备移交原告，虽然水、电、暖、天然气尚在被告王某某名下，但是其作为房屋的重要附属设备，相关入户手续的办理系依房屋所有权为根据，原告可依其自行办理，本院依法不予支持；对原告主张二被告支付原告涉案房屋内电视背景墙维修费22000元，涉案房屋内墙粉刷费8000元的诉讼请求，根据双方之间房屋买卖合同第十五条第2项约定：”甲方将房屋产权过户给乙方，钥匙交与乙方后，该房屋的地热维修、房屋修缮等费用与甲方无关”，原告未向本院举证提供证据证明上述需要的维修、修缮缺陷系在房屋交付之前还是交付之后所产生，且也无证据证实上述维修、修缮实际支出费用，本院依法不予支持；对原告主张二被告为原告维修涉案房屋内门锁，涉案房屋与该单元的对讲门铃，安装天然气灶、抽油烟机的诉讼请求，原告诉称系二被告口头承诺，被告王某某在庭审中不予认可，因无其他证据予以证实，本院依法不予支持；对原告主张二被告承担自2015年1月1日至2018年5月14日所拖欠的物业费4385元的诉讼请求，因双方之间没有书面约定，且属于另一法律关系，原告可以另行起诉。被告刘某某经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院根据原告的诉讼请求及已经提交给法庭的证据材料缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百三十五条及《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告田某某的诉讼请求。案件受理费550元，由原告田某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判长刘文魁人民陪审员管应娥人民陪审员陈晓玲二○一八年五月十八日书记员徐小梅附：本案适用的法律条款1.《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十条：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。2.《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定：房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。4.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。