广西壮族自治区贺州市八步区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）贺八民一初字第825号
原告：李素娟。
委托代理人：欧海燕，广西灵峰律师事务所律师。
委托代理人：杨名，广西灵峰律师事务所实习律师。
被告：刘务桥。
委托代理人：张文燕。
被告：张文燕。
被告：薛影。
原告李素娟与被告刘务桥、张文燕、薛影民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月22日受理后，依法由代理审判员杨强适用简易程序，于2015年11月25日公开开庭进行了审理。书记员廖凤桂担任法庭记录。原告李素娟的委托代理人欧海燕、杨名与被告张文燕（也系被告刘务桥的委托代理人）、薛影到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2015年2月5日，被告刘务桥、张文燕、薛影、广西贺州市望高燕乔运输有限公司与原告签订《借款／担保合同》，合同约定：1、刘务桥向原告借款900000元，月利率为2.5%；2、刘务桥、张文燕以共有的位于贺州市建设中路280号鼎富装饰广场5栋1单元302号房以及薛影以位于贺州市八步区灵峰街36号房、位于贺州市灵峰南路8号远东国际城文华苑第一层C125号商铺为刘务桥借款提供抵押担保，并于2015年2月11日在贺州市房产管理局办理了他项权证（贺房他证八步字第000520**号）；3、广西贺州市望高燕乔运输有限公司为借款人提供保证责任。同日，原告以转账的方式向原告支付了借款900000元，被告刘务桥向原告出具了借款借据，借据中载明：今刘务桥收到李素娟的借款金额人民币玖拾万元整（￥900000.00元）。借款后，被告未向原告支付过利息，经原告多次向被告催讨上述借款，但被告至今仍未能归还。另外，被告刘务桥与张文燕系夫妻关系，上述债务系两被告在夫妻关系存续期间所负债务，应承担共同清偿责任。同时，原告放弃向广西贺州市望高燕乔运输有限公司主张承担保证责任。综上所述，原告向法院提起诉讼，请求法院判令：1、被告刘务桥、张文燕共同归还原告借款人民币900000元及其利息（利息从2015年2月5日起计至本案生效判决规定的履行期满之日止，按年利率24%计算）；2、原告对被告刘务桥、张文燕共有的位于贺州市建设中路280号鼎富装饰广场5栋1单元302号房（房屋所有权证：贺房权证八步字第（2009）00038398号），被告薛影所有的位于贺州市八步区灵峰街36号房（房屋所有权证：贺房权证八步字第（2013）00052566号），被告薛影所有的位于贺州市灵峰南路8号远东国际城文华苑第一层C125号商铺（房屋所有权证：贺房权证八步字第（2011）00046821号）共三处房产享有优先受偿权。3、被告承担全部诉讼费用及所有的合理费用。
原告对其主张在举证期限内向法庭提供的证据有：
1、《借款／担保合同》1份，证明：（1）被告刘务桥向原告借款900000元，借期两个月，月息为2.5%；（2）刘务桥、张文燕以共有的位于贺州市建设中路280号鼎富装饰广场5栋1单元302号房，被告薛影所有的位于贺州市八步区灵峰街36号房，被告薛影所有的位于贺州市灵峰南路8号远东国际城文华苑第一层C125号商铺为刘务桥提供借款担保。
2、借款借据1份、银行汇款明细单打印件，证明被告刘务桥向原告出具《借款借据》以及收到李素娟转入的借款金额人民币90万元整。
3、他项权证1份、房产权证3份，证明原告与被告刘务桥、张文燕、薛影于2015年2月11日对抵押财产到贺州市房产管理局办理了抵押登记。
5、婚姻登记证明1份，证明被告刘务桥与张文燕2015年3月6日前系夫妻关系。
6、刘务桥、张文燕、薛影身份证复印件，证明被告的身份信息情况。
被告刘务桥、张文燕共同辩称：借款的时候，被告张文燕与被告刘务桥系夫妻关系。当时借款的时候被告张文燕去签了字。被告刘务桥没有和被告张文燕讲过借款的事情。被告刘务桥是否收到借款和支付过利息被告张文燕不知情。
被告刘务桥、张文燕为其辩解未向法庭提交证据。
被告薛影辩称：抵押登记的担保期限为两个月，抵押到期后，本被告叫被告刘务桥处理，被告刘务桥没有处理，因此，抵押期限已过，原告对本被告的房屋没有优先受偿权。本案债务与本被告无关。
被告薛影为其辩解未向法庭提交证据。
经庭审质证，被告刘务桥、张文燕对原告提供的证据真实性均无异议，对第1份证据的合同内容是否有变动不清楚，被告张文燕签字的时候借款的数额还没有定下来；对第2份证据认为被告刘务桥是否收到钱被告张文燕不清楚；被告张文燕对第3份证据不知情；对第4、5、6份证据没有意见。被告薛影对原告的第1份证据中的签名确认是被告薛影本人签的，但是被告薛影记得合同约定还有车子抵押，合同的内容和被告薛影签字的时候不一样；对第2份证据认为不知道刘务桥是否收到钱，对第3份证据不知情，对第4、5、6份证据没有意见。
本院对证据的分析和认证：原告提交的第1份证据，三被告认可系三被告本人签名，三被告未提供反证证明该份证据不真实，因此，对该份证据本院予以认定；原告的第2、3份证据，能够证明被告刘务桥收到原告借款900000元的事实，本院予以认定；原告的第4、5、6份证据三被告均无异议，对当事人无异议的证据，本院予以认定。
综合全案证据及当事人陈述，本院确认以下法律事实：
2015年2月5日，被告刘务桥、张文燕、薛影与原告签订了《借款／担保合同》，合同约定：被告刘务桥向原告借款900000元，借期为两个月，月利率为2.5%，按月付息，到期一次性还款；被告刘务桥、张文燕以个人房产和车辆作为抵（质）押物，被告薛影自愿意提供个人房产作为抵（质）押物，若借款方不能按期还本付息，贷款方享有对抵（质）押物的折价、变卖或拍卖等处分款中优先受偿贷款本息、罚息及相关费用。被告刘务桥在《借款／担保合同》的借款人、保证人处签名，被告张文燕在《借款／担保合同》的保证人处签名，被告薛影在《借款／担保合同》抵押人处签名。同日，原告将借款900000元打入被告刘务桥的银行帐户，被告刘务桥立写借款借据1张交原告收执。2015年2月11日，原告与三被告对被告刘务桥、张文燕共有的位于贺州市建设中路280号鼎富装饰广场5幢1单元302号房（房屋所有权证：贺房权证八步字第（2009）00038398号），被告薛影所有的位于贺州市八步区灵峰街36号房屋（房屋所有权证：贺房权证八步字第（2013）00052566号），被告薛影所有的位于贺州市灵峰南路8号远东国际城文华苑第一层C125号商铺（房屋所有权证：贺房权证八步字第（2011）000468**号）为本案借款办理了抵押登记（房屋他项权利证号为：贺房他证八步字第000520**号）。借款后被告未向原告支付过利息，也未按期归还借款，为此，原告起诉至法院。
另查明，被告刘务桥与张文燕原系夫妻关系，2015年3月6日被告刘务桥与张文燕办理了离婚登记。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。被告刘务桥向原告借款900000元，原告提供《借款／担保合同》、借款借据等证实，本院予以确认。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条“债务应当清偿”的规定，原告主张被告刘务桥偿还原告借款900000元，依据充足，本院予以支持。本案借款产生于被告刘务桥、张文燕婚姻关系存续期间，被告张文燕作为借款担保人在《借款／担保合同》上签字，并以夫妻共有的房产作抵押，因此，本案债务为被告刘务桥、张文燕的夫妻共同债务，依据《中华人民共和国婚姻法》第四十一条之规定，原告请求被告刘务桥、张文燕共同偿还本案债务，符合法律规定，本院予以支持。关于利息计算：原告与被告约定月利率为2.5%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（下称《规定》）第二十六条第一款及第二十九条之规定，原告请求被告从借款之日起按照年利率24%支付利息，符合法律规定，本院予以支持。三被告主张被告刘务桥已支付了部分利息，但三被告未举证证明，本院不予确认。关于原告是否对抵押物享有优先受偿权的问题。原告与三被告签订了《借款／担保合同》后到房产管理部门办理了房屋抵押登记，本案当事人对抵押房产的抵押担保约定合法有效，抵押权自登记时设立，本院予以确认。依据《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，本案债务人到期未履行债务，原告有权对抵押房产优先受偿。被告薛影主张抵押房产已超过抵押期限，原告丧失优先受偿权，依据《中华人民共和国物权法》第二百零二条“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”及《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”之规定，本案债务的诉讼时效为两年，诉讼时效从债务到期日之次日（2015年4月6日）起算，原告于2015年10月22日提起诉讼，主张对本案抵押房产享有优先受偿权，未超过诉讼时效，因此，对被告薛影主张抵押房产已超过抵押期限，原告丧失优先受偿权主张，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百三十五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零二条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告刘务桥、张文燕共同偿还原告李素娟借款900000元及支付利息，利息从2015年2月5日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止按年利率24%计付；
二、原告李素娟对被告刘务桥、张文燕共有的位于贺州市建设中路280号鼎富装饰广场5幢1单元302号房屋（房屋所有权证：贺房权证八步字第（2009）00038398号），被告薛影所有的位于贺州市八步区灵峰街36号房屋（房屋所有权证：贺房权证八步字第（2013）00052566号），被告薛影所有的位于贺州市灵峰南路8号远东国际城文华苑第一层C125号商铺（房屋所有权证：贺房权证八步字第（2011）000468**号）（房屋他项权证：贺房他证八步字第000520**号），共三处房产在本案债务范围内享有优先受偿权。
本案受理费14288元，减半收取7144元（原告已预交），由被告刘务桥、张文燕、薛影共同负担。
上述应付款项，债务人应在本案判决生效后十日内履行完毕，如逾期未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。债权人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。
代理审判员 杨 强
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 廖凤桂