福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第3886号
原告游春华，居民。
委托代理人林甦榕。
被告苏重，龙岩市通华房地产开发有限公司经理。
委托代理人翁必强，男，1968年7月13日出生，汉族。
被告陈清良，居民。
原告游春华与被告苏重、陈清良民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员郑冬伟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告游春华及其委托代理人林甦榕，被告苏重的委托代理人翁必强、被告陈清良均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告游春华诉称，2011年11月7日，原告与被告苏重、陈清良签订《财产抵押合同》一份，合同主要约定，被告苏重向原告借款110万元、月利率为2.5%；借款期限从2011年11月7日起至2014年5月6日止；被告陈清良以其所有的坐落于龙岩市新罗区中城九一北路（嘉华新园）C幢1层02号店面（房产证号：20××93号）为该笔借款提供抵押担保等。合同签订后，原告于当日通过中国建设银行龙岩分行账户转账支付被告苏重55万元、现金支付被告苏重2.75万元；于2011年11月8日转账支付被告苏重的52.25万元。被告苏重向原告出具了收条，确认借款月利率为2.5%。抵押物（嘉华新园）C幢1层02号店面亦办理了房屋他项权证。此后，被告苏重按月利率2%向原告支付了10个月共计22万元利息后未再还本付息。原告多次向被告催要借款未果，故诉请法院判决：1、被告苏重偿还原告游春华借款本金110万元，并支付从2012年9月7日起至清偿之日止、以110万元为本金，按月利率2%计算的利息；2、被告陈清良对上述借款的还本及付息义务承担连带清偿责任；3、原告有权对被告陈清良所有的坐落于龙岩市新罗区中城九一北路（嘉华新园）C幢1层02号店面（房产证号：房权证字第××号）享有优先受偿权。
被告苏重辩称，原告和另外三位债权人共同与被告商讨借贷事宜。本案110万元虽以游春华的名义出借，实际是四个债权人的共同债务，由四名债权人内部自行分配利息，外人难以厘清。2014年4月25日，原告和另一债权人陈建荣因另一起民间借贷纠纷共同起诉被告（案号2014龙新民初字第2585号）。新罗区法院查明该民间借贷涉及另外二位债权人，要求四位债权人共同向法院起诉。本案原告避开另外三位债权人单独起诉，各债权人应收利息的问题难以理清。从2011年11月7日起至2014年4月18日，被告先后向原告及另外三个债权人支付利息136.4万元，该利息是根据四个债权人的共同债权支付的。因被告公司电脑被拆卸，无法提供全部转账凭证，只提供了38600元的转账凭证。原告是从借款中预先扣除第一个月利息，实际借款为1072500元。被告实际支付的利息，大大超出4倍法定利率，对超过部分应冲抵本金。2012年12月15日，被告将嘉华新园C05、C06及B18号三个店面提供给原告收取租金，每月租金为1.7万元左右。2013年1月1日至2014年7月31日，原告收取的租金共计32万元应折抵本金。被告没有躲避债务的主观恶意，请求法院依法判决。
被告陈清良辩称，其将自己所有的店面为本案借款提供押抵担保是事实，其意见与被告苏重答辩意见一致，请求法院依法判决。
经审理查明，2011年11月7日，原告与被告苏重、陈清良签订《财产抵押合同》一份，合同主要约定，被告苏重向原告借款110万元、月利率为2.5%；借款期限从2011年11月7日起至2014年5月6日止；被告陈清良以其所有的龙岩市新罗区中城九一北路（嘉华新园）C幢1层02号店面（房产证号：20××93号）为该笔借款提供抵押担保等。合同签订后，原告于当日通过中国建设银行龙岩分行账户转账支付被告苏重55万元；于2011年11月8日转账支付被告苏重52.25万元。被告苏重向原告出具了收条，确认借款月利率为2.5%。2011年11月9日，原、被告为抵押物（嘉华新园）C幢1层02号店面办理了房屋他项权证。此后，被告苏重向原告支付了10个月利息后未再还本付息。2012年12月15日，被告苏重将嘉华新园C05、C06号店面交给原告收租用以折抵借款利息，原告以每月2000元收取了12个月租金计24000元。2013年6月27日，被告将嘉华新园B18号店面交给原告收租用以折抵借款利息。原告以每月2700元收取了11个月租金计27000元。原告多次向被告催要借款本息未果，故诉至本院。
以上事实，有原告提供的财产抵押合同、银行转账凭证、收条、房屋所有权证、房屋他项权证，被告苏重提供的工商银行转账凭证、店面租赁合同、内部协议书及当事人陈述在案佐证。
本院认为，被告苏重以做生意需要资金周转为由向原告游春华借款，双方的民间借贷关系事实清楚、证据充分。经原告催讨，被告未及时还本付息，显属违约，应限期归还。双方约定借款月利率为2.5%，故每月利息为27500元。原告支付被告借款时，转账支付被告572500元。原告主张尚余27500元借款是以现金形式支付被告，而被告主张原告系预先从借款中扣除第一个月利息。本院认为，原告未转账给原告的借款金额与原、被告约定的每月应付利息金额相符，根据日常生活经验判断，原告属预先从借款中扣除第一个利息，故借款金额应按实际出借金额1072500元计算。因双方已在合同中约定借款月利率为2.5%，原告主张被告实际按月利率2%支付利息，未提供证据予以证实，故本院不予采信。被告已支付给原告的利息，超过了中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍。对超过部分，应抵扣借款本金。被告苏重已支付原告游春华十个月利息275000元，其中41451元应抵扣借款本金（详见判决书附件），抵扣后尚欠借款本金1031049元。原告要求被告支付从2012年9月7日起、按月利率2%计算的利息，符合法律规定，本院予以支持。此外，被告让原告代收租金共计51000元用于折抵借款利息，该部分租金应从被告应付利息中扣除。被告苏重主张原告每月租金收入为17000元，未提供证据予以证实，本院不予采信。此外，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。被告陈清良自愿将其所有的龙岩市新罗区中城九一北路（嘉华新园）C幢1层02号店面为被告苏重的前述债务提供抵押担保，并在房产登记部门办理了抵押登记手续，该抵押权已依法设立。被告苏重未按约偿付原告借款本息，原告有权行使担保权，即以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先清偿原告债权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部份归被告陈清良所有，不足部分由被告苏重清偿。原告要求被告陈清良对被告苏重的借款连带保证责任，没有事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百条，第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：
一、被告苏重应于本判决生效之日起十五日内偿还原告游春华借款1031049元，并支付从2012年9月7日起至本判决确定的还款之日止、以本金1031049元、按月利率2%计算的利息（该部分利息应扣除51000元）。
二、被告苏重不履行本判决确定的前述给付义务时，原告游春华有权以抵押物龙岩市新罗区中城九一北路（嘉华新园）C幢1层02号店面（房产证号：20××93号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿上述判决主文第一项所确定的被告苏重的债务。
三、驳回原告游春华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费18960元，减半收取为9480元，由原告游春华负担580元，由被告苏重负担8900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 郑 冬 伟
二〇一三年八月十五日
书记员 黄舒洁（代）
附注：
一、引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补助措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百条借款的利息不得预先在本金中抵扣。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条第二款自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
3、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示：
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。
具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款账户时，应当在银行转账后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。
判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。