福建省德化县人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）闽0526民特2号
申请人德化县农村信用合作联社，住所地德化县浔中镇浔东北路中段福万通大厦。
法定代表人林华选，该信用联社理事长。
委托代理人陈建兴，该信用联社员工。
被申请人张文煌，男，汉族，1948年9月3日出生，德化县人。
被申请人庄久，女，汉族，1951年9月14日出生，德化县人。
申请人德化县农村信用合作联社（以下简称：德化信用联社）于2016年1月15日向本院提出实现担保物权申请。本院受理后，于2016年1月20日向被申请人张文煌、庄久送达《异议权利告知书》、申请书副本及证据材料副本，并依法组成合议庭进行了审查。
申请人德化信用联社称，2014年5月16日，借款人德化县新君诚陶瓷工艺有限公司（以下简称：新君诚公司）向申请人借款人民币600万元，由被申请人张文煌、庄久以坐落于德化县浔中镇诗墩开发区四组安置地的房地产提供抵押担保。2014年5月20日，申请人向借款人发放贷款600万元。而后借款人未按约定还款，自2015年9月21日起欠息，截至2015年12月20日借款人尚欠主债权本金600万元、欠息131687.08元。故申请人遂于2016年1月12日向借款人发出《提前解除借款合同通知书》，宣布合同提前到期，要求借款人归还贷款本金及利息。依据《最高额抵押合同》的约定，申请人有权行使抵押权。现请求：1.对被申请人所有的房产（坐落于德化县浔中镇诗墩开发区四组安置地）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；2.申请人对变现所得款项享有优先受偿权，包括主债权本金600万元、自2015年9月21日起至2015年12月20日的利息131687.08元及自2015年12月21日起至本息全部清偿之日止按合同约定计算的利息、复息、罚息；3.申请费用由被申请人承担。
经审查查明：2014年5月16日，贷款人德化信用联社与借款人新君诚公司签订了编号为DNXCD（2014）B103的《流动资金最高额借款合同》，主要约定：自2014年5月16日起至2016年5月14日止，由贷款人在最高额贷款本金余额人民币600万元内，对借款人一次或分次发放贷款；每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准；贷款逾期罚息在合同约定利率基础上加收50%；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借贷双方应严格履行本合同的约定，任何一方违反或不完全履行合同约定事项的，应承担违约责任；借款人违约的，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权解除合同；本合同项下的借款担保方式为抵押担保，详见DNXCD（2014）B103D号合同。
同日，抵押权人德化信用联社与抵押人张文煌、庄久签订了编号为DNXCD（2014）B103D的《最高额抵押合同》，主要约定：抵押人自愿为债务人新君诚公司自2014年5月16日起至2016年5月14日止，在抵押权人处办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为人民币600万元；在本合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款或提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；抵押人同意以位于德化县浔中镇诗墩开发区四组安置地的房地产［房屋所有权证号：德房权证德化字第201405**号、20140503号、20140504号、20140505号、20140506号20140507号、20140508号、20140509号、201405**号，土地使用权证号：德国用（2013）第63957号］作为抵押物，上述抵押物评估价值为人民币1059.06万元，最终价值以抵押权实现时处分抵押物的净收入为准；发生任一主合同项下债务期限届满，抵押权人未受清偿的情形时，抵押权人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿。同年5月19日，双方当事人到德化县房地产交易所、德化县国土资源局办理了抵押物登记手续［德房他证德化字第201409**号、德他项（2014）第00965号］，权利人为申请人。
同年5月20日，申请人德化信用联社向借款人新君诚公司发放贷款600万元，其贷款发放凭证上载明：月利率7.5‰，到期日期2015年5月19日，按月结息，利随本清。2015年5月10日借款人申请办理无还本续贷。因此，在贷款本金未归还的情况下，申请人为其办理了续贷手续，借款人立下《借款借据》一份，《借款借据》载明：借款利率7.2259‰；还款方式为按月交息、到期还本；借款日期2015年5月19日，还款日期2016年5月10日。自2015年9月21日起，截至2015年12月20日，借款人欠息131687.08元，2015年12月21日起未再支付利息。2016年1月12日，申请人向借款人新君诚公司、被申请人张文煌、庄久宣布债务提前到期，要求其立即还款。
申请人德化信用联社向本院提交了张文煌与庄久的结婚证复印件一份，证明二人系夫妻关系，于1969年8月登记结婚。
本院经审查认为，申请人德化信用联社与被申请人张文煌、庄久签订的《最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同条款没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效。被申请人张文煌、庄久自愿提供其所有的、位于德化县浔中镇诗墩开发区四组安置地的房地产［房屋所有权证号：德房权证德化字第201405**号、20140503号、20140504号、20140505号、20140506号20140507号、20140508号、20140509号、201405**号，土地使用权证号：德国用（2013）第63957号］为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。上述合同成立并生效后，双方当事人均应按约定全面履行义务。借款人新君诚公司未能按约定支付利息，已构成违约，申请人有权依照合同约定提前收回已发放贷款，要求借款人提前履行还款责任，担保人提前履行担保责任。申请人和被申请人对实现担保物权没有争议，且实现担保物权的条件已成就，申请人请求实现担保物权，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百七十二条第一款第（一）项的规定，裁定如下：
一、准予对被申请人张文煌、庄久提供的、位于德化县浔中镇诗墩开发区四组安置地的房地产［房屋所有权证号：德房权证德化字第201405**号、20140503号、20140504号、20140505号、20140506号20140507号、20140508号、20140509号、201405**号，土地使用权证号：德国用（2013）第63957号］采取拍卖、变卖。
二、申请人德化县农村信用合作联社有权就上述房地产变价后所得价款在借款本金人民币600万元及利息（包括前期利息131687.08元及自2015年12月21日起至本息全部清偿之日止按合同约定的计算方式计付的利息、复息、罚息），以及实现抵押权利所产生费用的范围内优先受偿。
本案申请费18240.67元，由被申请人张文煌、庄久负担，限于本裁定生效后七日内向本院缴纳。
本裁定送达后立即生效。
如对本裁定有异议，可在裁定书送达之日起十五日内向本院书面提出。
审 判 长 黄 佳 鸿
人民陪审员 徐 婉 嬿
人民陪审员 欧阳金枪
二〇一六年一月二十八日
书 记 员 潘 静 韵
附：
一、主要法律条文
1.《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：
（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。