黑龙江省哈尔滨市呼兰区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑0111民初892号
原告（反诉被告）：智长祥，男，1969年4月28日出生，汉族，现住大庆市萨尔图区。
被告（反诉原告）：左怀磊，男，1982年4月20日出生，汉族，现住哈尔滨市道外区。
原告（反诉被告）智长祥与被告（反诉原告）左怀磊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告智长祥与被告左怀磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
智长祥向本院提出诉讼请求：请求法院依法判决左怀磊偿还智长祥兑网咖欠款7,039.00元整。事实和理由：2017年8月7日智长祥与左怀磊签的出兑网咖合同，约定2,000,000.00元出兑，左怀磊尚欠款700,000.00元，约定2018年1月11日前还清。现在左怀磊仍欠智长祥7,039.00元，但左怀磊以房屋漏水造成损失为由一直到今日也未还款。智长祥和原房主签的租赁合同的日期是2015年8月1日至2021年的7月31日，在租赁两年以后将网咖兑给了左怀磊。2017年的8月1日至8月6日的房租由左怀磊自行承担，因为网吧已经兑给他了，合同第三条有约定（智长祥欠2018年2月至8月房费由左怀磊交付）。智长祥与原房主约定一年房费是400,000.00元，智长祥兑给左怀磊的时候交原房主200,000.00元，还剩200,000.00元没有交。关于原房主处有10,000.00元押金，智长祥与左怀磊还有原房主口头约定，10,000.00元押金在租期结束后退给左怀磊。
左怀磊辩称，由于智长祥装修房屋，改动管道，造成漏水现象，给左怀磊造成了损失，承认欠智长祥7,039.00元，但不同意给付。左怀磊不知道关于10,000.00元押金的事情，也没有索要。关于租赁费情况属实。
左怀磊向本院提出反诉请求：1.判令智长祥给付左怀磊6天租金6,575.00元（400,000.00元/年÷365天×6天=6,575.00元）；2.判令智长祥给付左怀磊因其改动房屋结构造成网咖漏水给左怀磊造成的损失10,772.00元。事实和理由：2017年8月7日左怀磊与智长祥签订出兑网咖协议，左怀磊欠款700,000.00元，当时约定网咖在没有其他问题时，左怀磊于2018年1月11日将余款700,000.00元支付智长祥。2018年1月5日智长祥出兑给左怀磊的房屋漏水，造成左怀磊损失共计10,772.00元，后左怀磊与智长祥协商，智长祥认可是自己在装修时改变了消防和通风管道，封口没有堵住，将管道冻裂导致，另智长祥与房主的合同到期日是2017年8月1日，左怀磊将6天的房租6,575.00元直接通过银行汇款给智长祥，后双方对此事协商未果。
智长祥对左怀磊的反诉辩称，关于左怀磊反诉六天房费租金6,575.00元的说明，在金方正网咖转让合同里第一（3）明确说明甲方所欠2月到8月房租由乙方交付。兑网咖之前有10,000.00元租房押金也没有要，转让给左怀磊作为补偿。关于因房屋改造漏水造成的损失10,772.00元的说明，第一智长祥租赁房屋并经营两年之久后兑给左怀磊，在经营两年之内没有出现漏水现象，房屋是在出兑网咖半年后漏水，是左怀磊疏忽管理疏忽检查造成，与智长祥无关，正常每年冬天都会到排风口和暖风口进行检查，智长祥在装修房屋之时已经做好了防护措施，漏水由多种原因造成，消防管年久失修也可以造成漏水，智长祥对此没有直接造成原因。智长祥知道其漏水积极帮助解决问题，交换机维修好但是有1,280.00元维修费需由左怀磊付款方可取回，电脑已经维修好但是有维修费280.00元需由左怀磊付款方可取回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1.智长祥提交的金方正网咖转让协议一份，客观、真实，与本案有关联，本院予以采信；2.智长祥提交的押金收条一张，与本案不具有关联性，本院不予采信；3.左怀磊提交的汇款记录3页，客观、真实，与本案有关联，本院予以采信；4.左怀磊提交的照片7张，无法证实是由智长祥没有堵住通风口造成管道冻裂，本院不予采信；维修费用票据4张为非正规票据，且无其他证据佐证，本院不予采信；交换机收据1张，客观真实，本院予以采信；5.左怀磊提交的补给顾客网费1张，因票据上有改动且智长祥提出异议，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2017年8月7日智长祥与左怀磊签订《金方正网咖转让协议》，约定智长祥将金方正网咖转让给左怀磊，转让价格2,000,000.00元，2017年8月7日左怀磊给智长祥300,000.00元，2017年8月8日左怀磊给智长祥1,000,000.00元，左怀磊欠智长祥700,000.00元，2017年8月7日左怀磊为智长祥出具欠条一张，约定自2017年9月10日起开始还款，到2018年1月11日前还清。之后左怀磊陆续还款692,961.00元，至今尚欠智长祥7,039.00元。2018年1月5日金方正网咖漏水，左怀磊认为是智长祥在装修时改变了消防和通风管道，没有堵住封口，将管道冻裂导致，以此为由拒绝支付7,039.00元，并要求智长祥给付左怀磊2017年8月1日至2017年8月6日共6天租金6,575.00元、赔偿因网咖漏水给左怀磊造成的损失10,772.00元。
本院认为，智长祥与左怀磊签订的《金方正网咖转让协议》及欠条系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，左怀磊亦对欠智长祥7,039.00元的事实予以认可，故对智长祥要求左怀磊偿还7,039.00元欠款的诉讼请求，本院予以支持。双方争议的焦点问题是：1.2017年8月1日至2017年8月6日共6天租金是否应由左怀磊承担；2.金方正网咖因漏水给做左怀磊造成的损失是否应由智长祥赔偿。关于6天的租金问题，根据《金方正网咖转让协议》第一条第3项规定“甲方所欠2018年2月到8月房费由乙方支付”，综合考虑双方订立合同的目的、合同总价款及交易习惯，本院认为8月房费应包含2017年8月1日至2017年8月6日共6天的租金，故上述6天租金应由左怀磊承担。关于漏水造成损失问题，根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证实，左怀磊认为漏水是由于智长祥在装修时改变了消防和通风管道，没有堵住封口，将管道冻裂导致，对此左怀磊并未提供有力的证据证实漏水是由于智长祥的装修改装行为所致，智长祥辩称漏水可能由多种原因导致，且漏水发生在转让网咖半年之后，因左怀磊疏于检查管理造成，对该辩解理由，本院予以认可。根据《金方正网咖转让协议》第四条第3项规定“日后涉及网咖内设备设施维护维修，甲方应积极配合乙方联系厂家及供货方，费用由乙方负责”，智长祥在漏水后已积极协助左怀磊进行相关设备的维修，故对左怀磊的反诉请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条规定，判决如下：
一、被告左怀磊于本判决生效之日起三日内偿还原告智长祥兑网咖欠款7,039.00元；
二、驳回左怀磊的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取25.00元，反诉费减半收取117.00元，由被告（反诉原告）左怀磊负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审判长 朱晓丽
二〇一八年五月十日
书记员 张鸿瑶