内蒙古自治区翁牛特旗人民法院
民 事 判 决 书
（2014）翁民初字第238号
原告（反诉被告）陈立新，男，汉族，个体工商户，现住红山区。
原告（反诉被告）李永祥，男，汉族，个体工商户，现住址同上。
委托代理人富开宇，内蒙古江泉律师事务所律师。
被告（反诉原告）谌明艳，女，汉族，农民，现住翁牛特旗。
委托代理人于雅琴，内蒙古恒伟律师事务所律师。
原告陈立新、李永祥与被告谌明艳买卖合同纠纷一案，本院受理后，在审理的过程中，被告谌明艳提出反诉，本院决定合并审理，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈立新、李永祥及其委托代理人富开宇，被告谌明艳及其委托代理人于雅勤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告在翁牛特旗阿什罕苏木乃林皋嘎查（以下简称乃林皋嘎查）拥有1250亩的林地使用权，其中的杨、柳树70000株归被告所有，被告持有翁林证字（2011）第4522号林权证，该证登记的林地使用权人、林木所有权人是被告，2012年11月18日，我们双方签定了买卖合同，被告将1250亩林地使用权和70000株林木所有权转让给了我们，总价款为225万元。我们依据合同的约定已经支付给被告林地、林木款162万元，被告也已经将上述林权证交给了我们。但是，被告收款后违反合同约定，拖延办理林权证变更登记手续和采伐证等手续。被告的违约行为给我们造成了巨额损失。依据合同的约定，被告应该支付给我们总价款5%的违约金，并赔偿损失。故请求依法判令被告履行2012年11月18日签定的林地买卖合同，判令被告协助我们办理林权证的变更登记手续，将林权证变更到我们的名下；依法判令被告支付违约金112500元；判令被告赔偿损失1300000元，合计1412500元。
被告答辩，并反诉称，原告所述与事实不符，原告才是违约人，我没有违约，合同中约定，原告有义务按时向我付款，而原告却未能按照约定付款，应承担违约责任。按照合同约定，2012年12月2日是第二次付款的时间，可原告迟迟不将约定的90万元打到我的账户上，经我多次催要，一直到2013年3月22日，原告才以我的名义开户，并存了109万元，但银行卡和密码都是由原告掌握，当时双方约定此款谁都不能擅自支取，是树款，同年4月2日我领着村民去银行查款，发现原告已经偷偷支走60万元。存款的当日就开始支取，每天支走5万元，我立即给原告打电话问为何支取树款，原告称资金周转不开。我告知原告已经违约。由于原告没有按时将树款支付给我，延误了办证的时间，导至合同不能履行。所以，原告的诉讼请求不能成立。综上所述，我提出反诉要求解除合同，并要求原告承担违约责任。
原告针对被告的反诉请求和理由答辩称，被告提出解除合同明显是在坑害我们。合同第一条约定的全部价款是225万元，第四条第1项约定在我们采伐林木之前，需要给付被告140万元。然而，截止到2013年6月15日，我们在一棵树都没能采伐的情况下，在被告没有将林权证变更到我们名下的情况下，我们就已经支付给被告162万元，至此，被告已经超额支取了22万元，这是本案最基本的事实。被告在反诉状中编造我们违约的反诉理由明显是罔顾事实、颠倒黑白。本案林权证上登记的林木所有权人是被告，依据法律规定和合同约定，将本案的林权证的林木所有权人由被告变更到我们名下根本不需要村民的同意。被告已经收取了我们购买林木、林地款162万元，完全具备林权证变更的合同约定条件，但被告至今拒不配合我们到林业部门办理林权证变更手续，《林地买卖合同》第一条约定1250亩林地上的地上物全部为我们所有。被告不协助我们办理林权证变更手续，怎么证明林木已经归我们所有呢？不办理林权证变更手续，我们怎么办采伐证呢？截止目前被告已经支取了162万元的林木款，被告却没有履行任何合同义务，同时被告在反诉状中只字不提如果解除合同如何返还我们162万元林木、林地款、如何赔偿我们损失。被告在反诉状中自述职业是农民，依据内蒙古自治区统计的2013年农民的收入状况，如果解除合同，被告拿什么财产偿还我们的162万元林木、林地款呢？除了本案的林木、林地，被告还有什么财产能够偿还我们的162万元呢？事实证明，被告根本没有偿还162万元的能力，在被告除了林木、林地没有其他财产可供执行的情况下，如果解除了林地买卖合同，就会导致我们已经给付的162万元林木、林地款血本无归，这明显是在坑害我们。2013年12月被告旧林权证到期后，2014年1月提出申请更换新林权证，翁牛特旗林业局已经决定为被告更换颁发新林权证，发证公示期在2014年4月17日到期。所以，被告反诉状所称林权证过期、合同不能履行的反诉理由是虚假的。另外，被告于2013年6月15日又与阿什罕苏木乃林皋嘎查好力图独贵龙（以下简称好力图独贵龙）签定了《林地、林木转让合同书》，其中约定，本案1250亩林地，7万棵杨树、柳树以120万元的价格转让给被告，期限从2013年6月15日到2033年12月31日。被告以这份合同在翁牛特旗林业局办理的新林权证。所以，被告以林权证到期不能履行合同的反诉理由是虚假的。也就是说，被告只要给付120万元就可以办理林权证延期手续。截止到2013年6月15日我们已经支付给被告162万元，被告交给好力图独贵龙20年的林木、林地款总计只有120万元，被告在没有给我们办理林权证的情况下，已经在履行与我们于2012年11月18日签定的《林地买卖合同》过程中赚取了42万元的利润。被告于2013年6月15日与好力图独贵龙签定的《林地林木转让合同书》能够证明本案林地、林木的全部转让款是被告支取我们162万元后，支付给好力图独贵龙120万元。所以，被告是拿着我们的钱在购买林木、林地，在被告已经赚取了差价42万元的情况下，无权要求解除与我们签定的《林地买卖合同》。还有就是，在支付林木、林地转让款时我们没有违约。我们把转让费直接交付给被告，被告直接给我们出具了收条。2012年11月18日签定的《林地买卖合同》第五条第1项、第2项规定的被告的义务是配合我们对整片林地的砍伐和运输工作，必须提供有效资料配合我们办理各种相关证件。在我们给付被告140万元后，被告就应该将林权证变更到我们名下，而被告违反合同约定，要求我们支付160万元才能办理林权证变更手续。所以，被告本人把转让费的支付时间和支付数额做了相应的变动，被告收取我们162万元，而不是140万元，这就证明被告同意我们的付款时间和付款方式。还需要说明的是，好力图独贵龙村民已经及时取得了树款，村民不是本案合同的当事人，村民对本案合同的履行没有任何影响。所以，被告以村民没及时得到树款的反诉理由也没有法律依据和事实根据。综上所述，违约方是被告。故请求依法驳回被告的反诉诉讼请求。
原告为了支持其诉讼请求和理由提供了下列证据：
1、林地买卖合同（复印件）。证明原告于2012年11月18日与被告签订了买卖合同，原告购买了被告的林地和林地上的全部林木、全部地上附着物。林地的面积是1250亩，位于好力图山前（1林班，1小班），价款是225万元，合同第四条货款支付第1项内容证明原告在支付给被告140万元后，原告可以采伐、运输林木，同时被告必须保证该林地的林权证变更到原告名下，原告只有取得林权证才能办理采伐证，取得采伐证后才能采伐林木，还证明原告给付被告剩余85万元货款的前提条件是原告对整个林地内的全部林木运输完毕后。合同第五条约定了双方的权利义务，即被告的义务是必须配合原告办理林权证和采伐证，配合原告采伐、运输林木。如因被告与村民的争议造成原告的损失由被告赔偿。合同第六条违约责任第1条内容证明被告违约应该支付总价款5%的违约金，被告违反了合同的约定，应支付违约金的数额为112500元。被告质证认为，对合同内容无异议，但被告没有违约，而是原告违约，即原告没有按照约定的期限及时付款，合同中约定第二次付款的时间是合同签订后的15日付款90万元，但是原告没有付款。所以，被告也没有按照合同约定办理采伐证。另外，合同只涉及林木，不包括林地。
2、翁林证字（2011）第4522号林权证（复印件）。证明被告是本案林地使用权人和林木所有权人。原告购买的林地面积是1250亩、林木70000株，主要树种是杨树、柳树。被告质证认为，对证据本身无异议，林木所有权人是被告是有期限的，即林权证显示，被告只是在2013年12月31日前具有所有权。所以，原告与被告签订的林地买卖合同就是林木买卖合同。
3、收条（复印件）5份。证明原告分五次共计给付被告购买林地、林木款162万元。分别是：2012年11月11日1万元，12月19日49万元，2013年4月2日10万元，6月8日2万元，6月15日100万元。被告质证认为，对付款的总额没有异议。但这5份收据证明原告违约，第一次付款应该在2012年11月18日付清50万元，但第一次付款原告就已经违约了，没有按时付款。
4、买卖合同（复印件）、收条（复印件）各1份。证明因被告违约导致原告的直接经济损失130万元，被告应予赔偿，即买卖合同证明2013年3月6日案外人刘超与原告陈立新签订杨木买卖合同，原告在2013年8月8日前应该向案外人供应杨木8000立方米。2013年9月6日的收条证明原告陈立新给付案外人刘超违约金130万元。被告质证认为，该组证据无法证明被告有违约行为的事实，买卖合同是2013年3月6日签订的，签订合同的时候原告还没有交付给被告第二期款。所以，即使有损失也是原告违约造成的，是原告违约扩大的损失。
5、林地、林木转让合同书（复印件）、收条（复印件）各1份。证明2013年6月15日，被告与好力图独贵龙又签订了林地、林木转让合同书，被告对本案的1250亩林地，7万株林木的承包期从2013年6月15日延长至2033年12月31日，2013年6月15日的收条证明被告支付给好力图独贵龙本案林地、林木20年的购买款是120万元，还证明被告与好力图独贵龙村民存在争议。所以，被告无法为原告办理林权证和采伐证，证明被告违约。与原告提供的3号证据，即2013年6月15日的收据相互印证，还能证明被告在收取原告的购买林地、林木款后用来支付其应付的20年的承包费，被告是以买空卖空、空手套白狼的方式取得林地使用权的。所以，被告反诉要求解除与原告签订的买卖合同的反诉请求严重损害原告的合法利益。被告质证认为，该组证据与本案原告无关，原告与被告的合同履行期限是2012年11月18日到2013年12月31日。被告与好力图独贵龙重新签订合同是因为被告又承担了一些责任。所以，重新签订合同延期到2033年的。
被告为了支持其反驳主张、反诉请求和理由提供了下列证据：
1、林地买卖合同1份（和原告提供的1号证据一致）。证明林地买卖合同就是林木买卖合同。合同期限为1年，本案原告违约在先，被告有权利不履行相关的义务，合同约定的款项被告没有按期、按时支付，延长付款时间几个月，致使被告不能办证，而不是被告不给原告办证。原告质证认为，对证据的真实无异议，对举证的主张有异议，付款的期限作了变更是双方意思一致的体现，合同约定的付款期限是整片林木采伐后为止。
2、林权证（复印件）1份，采伐更新作业设计2份。证明在合同有效期限内被告已经履行了相应的义务，已经到林业部门申办了采伐手续，将新作业设计办完以后，原告已经可以办林权证，原告一直没有办，一直拖着。另外，原告手中也有一组这样的材料。所以，被告并没有违约。原告质证认为，对林权证的真实性无异议，对采伐更新作业设计的真实性、合法性均有异议，作业设计的申请人是被告，依据合同约定，在签订合同后被告应将林木所有权转让给原告，只有变更林权证，作业设计的申请人才能是原告，所以，作业设计不能证明原告不办林权证。办证时需要被告签字，从时间上看，也是被告违约了，即作业设计村委会是2013年9月30日批准，林业部门的调查时间是2013年6月21日，被告是在原告付价款后才去申请的，属于被告违约，原因是村里当时不同意，且作业计划批准的时间是2014年才可以更新，这也证明是被告违约。另外，我们手里也没有此资料，此证据是专属被告的。
3、存折一份.证明原告以被告的名义在2013年3月22日存入100万、9万，但是从存入的当日就开始支取，每天5万元，还证明原告付款的时间晚于2012年12月2日，多数款已经被原告支取。到2013年6月15日被告才收到应付款，至此，原告晚付款达半年之久。原告质证认为，对此证据的关联性有异议，应该以被告出具的收条作为付款的依据。不能证明原告违约。
针对原被告的陈述、答辩及双方提供的证据，并经当庭质证，本原确认，原被告提供的证据均能反映案件的基本事实，为有效证据。但原告提供的证据不能证明其主张的继续履行合同，要求被告协助办证，赔偿损失等诉讼请求成立（具体理由将在本院认为中明示）；被告提供的证据能够证明其反诉请求成立（具体理由亦将在本院认为中明示）。
经审理查明，原被告于2012年11月18日签订了“林地买卖合同”，其中约定，被告将其具有所有权的位于好力图山前的（1林班、1小班）1250亩林木（主要树种有杨树和柳树，共70000株），［林权证号为翁林证字（2011）第4522号（有效期到2013年12月31日止）］以225万元的价款卖给了原告，付款期限为：签完合同付款50万元，15日再付款90万元，第三次付款是随采伐随支付，余款在原告将整片林木运输完毕的当日支付。合同中还约定，原告有义务按时向被告付款。被告必须向原告提供有效资料，配合原告办理有效证件，配合原告对整片林木的采伐和运输，违约方需向对方支付总价款5%的违约金。合同履行期限为2011年11月18日起到2013年12月31日整片林木采伐完毕止。合同签订后的履行情况是，原告于2012年11月19日向被告支付50万元（包括签订合同之前，2012年11月11日支付的1万元），2013年3月22日，由原告提供资金，原被告双方在中国农业银行以被告的名字存款109万元用于交付林木款（此时已经超过约定的第二期付款期限），但存入的当日原告就开始支取，每天5万元，从2013年3月22日到4月2日共支走60万元，其余49万元及相应的利息于2013年10月1日全部支走。由于上述存折被告没有得到款，原告分别于2013年4月2日支付给被告10万元，6月8日支付2万元，6月15日支付100万元，至此，被告合计得款162万元。2013年6月21日，被告申请采伐和要求更新设计，但由于部分权属存在争议（被告和好力图独贵龙的部分村民）没能得到审批。
另查明，2013年6月15日，被告与好力图独贵龙针对涉案的林地、林木又签订了20年的转让合同，总价款为120万元。
本院认为，首先，原被告签订的涉案的“林地买卖合同”从整体内容和双方当时的意思表示看，确属“林木买卖合同”，且体现了双方的真实意思表示，也不违反相关法律规定，是合法有效的合同，虽然在本案审理的过程中被告与好力图独贵龙的部分村民因涉案的部分林地、林木的权属发生过争议，但不影响双方签订的上述合同的效力。其次，在合同履行的过程中，原告确实存在第二次付款迟延几个月的事实。属于违约行为。在被告看来，虽然在合同履行的过程中曾申请采伐、更新，但由于当时正是被告与好力图独贵龙的部分村民针对涉案的部分林地、林木的权属发生纠纷后法院审理的过程中，同时，也正是因为此原因没能得到批准采伐、更新，导致涉案的合同不能继续履行，对此，虽然责任不在被告。但对原告而言被告也构成违约。鉴于双方都存在违约行为，且承担责任的标准又相同。所以，双方的违约责任可相互抵消。第三、鉴于原被告签订的合同的履行期限已经届满（本院立案受理时就已经届满），而双方又没有形成新的合意。被告又不同意继续履行合同的义务，且提出了解除合同的反诉请求。所以，原告要求被告履行2012年11月18日双方签定的林地买卖合同，要求被告协助办理林权证的变更登记手续的诉讼请求就缺乏事实根据，本院不予支持。被告提出的要求解除合同的反诉请求成立，本院应予支持。但鉴于被告已经收取了原告162万元的价款，合同解除后，被告应当返还给原告，并应当按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。第四、关于原告提出的要求被告赔偿130万元损失的诉讼请求，本院认为，原告的该项请求的根据是来源于其与刘超于2013年3月6日签订的买卖合同，而原告第二次向被告支付价款的时间是2013年4月2日支付给被告10万元（与合同的约定相比少80万元，合同约定第二次付款的时间应当是2012年12月2日，即第一次付款后的15日内），也就是说，在原告还没有向被告支付第二次价款的情况下就与他人签订转让涉案的林木的合同属于人为的扩大损失。所以，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条（五）项、第一百零七条、第一百二十一条的规定，判决如下：
一、解除原被告于2012年11月18日签订的“林地买卖合同”；
二、被告于判决生效后10日内返还给原告支付的买林木款162万元，并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息到本息还清之日止（其中的1万元从2012年11月11日起计算，49万元从2012年11月19日起计算，10万元从2013年4月2日起计算，2万元从2013年6月8日起计算，100万元从2013年6月15日起计算）；
三、驳回原告的其他诉讼请求；
四、驳回被告的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17512元，送达费60元，由被告负担；反诉费2550元，送达费60元，由原告负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市在中级人民法院。
审判长 范文革
审判员 高艳云
审判员 魏秀娟
二〇一五年二月二十五日
书记员 王晓美