江苏省连云港市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏07民终3727号
上诉人（原审被告）：成善伟。
委托诉讼代理人：成树礼（系成善伟父亲）。
被上诉人（原审原告）：连云港市海州区人民政府路南街道办事处。
负责人：赵明。
委托诉讼代理人：刘柱文，江苏成器律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙加庆，江苏成器律师事务所律师。
上诉人成善伟因与被上诉人连云港市海州区人民政府路南街道办事处（以下简称路南办事处）房屋租赁合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（2017）苏0706民初3999号民事判决，向本院提起上诉，本院于2017年10月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人成善伟上诉请求：1、不同意路南办事处没有任何理由把其正常经营的幼儿园收回去。通过其十几年的经营在行业内形成了较大的影响，突然收回会给教育上造成更大的损失，路南办事处没有进行合理的考量；2、路南办事处没有考虑其经营损失给予赔偿。合同很多没有履行，请求在这方面给予赔偿，主要是指签订合同的时候是整体租赁，但是后来有很多房间没有租赁给其；3、请求二审法院依法判令路南办事处续签涉案租赁合同；4、路南办事处又强制性更改条款，是不符合法律规定的，合同不具有连续性；5、成才幼儿园代表了中国的民族教育、创新教育，其幼儿园旁边还有一个更小的幼儿园，转让费是40万元，其认为路南办事处后面存在权钱交易，希望法院调查核实，进行严惩。
事实和理由：1、2006年路南办事处对外招商引资，将海宁幼儿园租赁给成善伟，成善伟在海宁幼儿园前后投资约80万元，作为成善伟幼儿教育写作实验基地，本合同附则第一条明确规定续签，去路南办事处数次，并且又发了三份函，可路南办事处拒绝续签海宁幼儿园承包合同，同时无理取闹口出狂言要收回海宁幼儿园房屋，实际就想灭掉中国一所教育创新幼儿园，扼杀民族教育。2、本合同第五条第二小条：甲方将教室屋面维修好，确保不漏雨，同时保证水电表齐全，下水道畅通。可把其骗进来以后，办事处对海宁幼儿园什么事情不问，十余年路南办事处对幼儿园未花一分钱，而收取海宁幼儿园管理费像坐电梯似的快速增长。3、本合同明白写着路南办事处将海宁幼儿园租赁给成善伟自主经营，可在续签时写成租房，弄假成真进行继续违约。4、请求二审法院为成善伟保留幼儿园教育写作实验基地。
被上诉人路南办事处辩称，1、上诉人成善伟与被上诉人路南办事处自2006年发生租赁合同关系，自2010年开始，双方的租赁合同是每年一签，最后一份合同是2015年4月9日签订，当时考虑到合同的管理，就把路南办事处合同的期限统一到年底，所以该份合同的期限是2015年4月15日到2016年12月31日。双方在合同到期前，就合同问题进行过协商，但是因为租金等各方面因素没有协商一致并重新续签合同。因此根据合同规定，在2016年12月31日合同期满，成善伟就应当将租赁的房屋返还路南办事处。在合同期满后，路南办事处通过邮递通知，邮递签收时间是2017年4月13日，通知现场送达到幼儿园及上诉人成善伟的父亲也到被上诉人处拿到过，路南办事处通过上述几种方式要求成善伟返还房屋。2、根据江苏省学前教育管理等相关规定，幼儿园实行年检制度，审批机关每年都要进行复核，但是上诉人成善伟通过租赁房屋所办的幼儿园没有按照法律规定取得合法手续，这也是被上诉人要求收回房屋的其中原因之一。3、上诉人成善伟在上诉状中也谈到了租赁房屋的维修问题，从一个方面也能反映涉案房屋，因为时间久远原因，并不适合开办幼儿园。但是成善伟提到前后投资约80万元，路南办事处认为是没有事实依据的。虽然涉案房屋是成善伟签订合同租赁的，但是成善伟本人经常不在连云港本地，幼儿园实际上是其家人负责，目前幼儿园生源也不是很好，被上诉人路南办事处及政府相关部门考虑到上述因素也决定要求收回房屋，并且涉案房屋的相应片区及相应幼儿园能够保证该地区的学前教育能够稳定并不受影响。综上，请求二审法院查明事实，维持一审判决。
路南办事处一审诉讼请求：1、成善伟腾退并返还位于海州区朝阳××路××号（成才幼儿园）的房屋；2、成善伟支付2017年1月1日至2017年4月20日的租金14715元；3、成善伟支付自2017年4月21日起至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费（房屋占有使用费标准按合同中租金标准计算）；4、诉讼费由成善伟承担。
一审法院认定事实：2006年3月16日，路南办事处（甲方）与成善伟（乙方）签订《海宁幼儿园租赁合同》一份，约定：一、甲方同意将海宁幼儿园的教学楼、传达室、厨房及院内教学楼前的场地租赁给乙方作为幼儿园使用。原幼儿园的有关用具作为附属品交付乙方使用；二、租赁期限为四年，自2006年4月15日起至2010年4月15日止；三、租金：第一年为2.5万元，第二年为2.4万元，第三年为2.3万元，第四年为2.2万元。合同还就其他内容进行了约定。合同签订后，路南办事处将约定幼儿园内的房屋、设施交付成善伟开办成才幼儿园使用。2015年4月9日，成善伟授权他人代替其与路南办事处签订一份《房屋租赁合同》，约定：一、出租房屋概况，甲方出租给乙方的房屋位于南小区成才幼儿园，面积为500平方米；二、租赁期限1、房屋租赁期限自2015年4月15日起至2016年12月31日止；2、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面请求，经甲方同意后重新签订租赁合同；3、租赁未满如乙方提前终止合同，应提前三个月书面通知甲方，经甲方同意后，及时腾出房屋；三、租金及定金支付方式：1、甲、乙双方约定，该房屋租金为人民币捌万肆仟伍佰陆拾元整，定金为人民币贰仟元整。租期结束后，如乙方无违约行为，则甲方将定金全部退还给乙方；2、甲乙双方签订合同的同时，乙方应向甲方交纳租金及定金，合同即生效。合同还就其他内容进行了约定。合同签订后，成善伟交纳了定金2000元，并支付了2016年12月31日前的租金，租赁期限届满后，成善伟继续占有使用涉案房屋至今。2017年4月12日，路南办事处向成善伟邮寄送达通知一份，载明：你于2015年4月19日与我单位签订的房屋合同，合同期限为2015年4月15日起至2016年12月31日止。房屋位于朝阳××路××号（成才幼儿园），于2016年12月31日到期，现通知你，我单位不再对你出租房屋，请于20日返还房屋。
一审法院认为：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。双方当事人之间的租赁合同于2016年12月31日届满，此后路南办事处于2017年4月12日通知成善伟要求返还房屋，不再续租，故成善伟应按合同约定和法律规定将租赁房屋腾空并返还路南办事处，成善伟继续占用房屋的，应当参照合同约定的租金标准支付占用使用费，故路南办事处要求成善伟腾空并返还房屋，支付2017年1月1日之后的占有使用费（租金）符合法律规定，一审法院予以支持。因路南办事处同意将定金2000元从上述占有使用费（租金）扣减，一审法院予以准许。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、成善伟于判决发生法律效力后二十日内将位于海州××中路××（××才幼儿园）××租赁房屋××并××路南办事处；二、成善伟于判决发生法律效力后二十日内支付路南办事处占有使用费[按每日135.08元(84560元/626天)计算，自2017年1月1日计算至实际返还房屋之日止，再扣减定金2000元]。案件受理费用168元（路南办事处已预交），由成善伟负担。
二审期间,上诉人成善伟没有提交新证据。被上诉人路南办事处提交一份《2016年2月份工作人员工资单》，内容是当时路南办事处给付成善伟9000元作为幼儿园房屋维修的费用，证明上诉人成善伟所述的被上诉人路南办事处没有履行维修义务是不符合事实的。上诉人成善伟对该证据的真实性予以认可。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院另查明，2006年3月16日，路南办事处（甲方）与成善伟（乙方）签订《海宁幼儿园租赁合同》中第七条附则中第1项内容为“承包期满后，在同等条件下，乙方享有优先续包的权利。”
本院认为，成善伟的上诉请求均不能成立。理由如下：
1、成善伟提出路南办事处无正当理由将其正常经营的幼儿园收回去的上诉主张。本院认为，成善伟与路南办事处签订的涉案租赁合同已于2016年12月31日届满。合同到期后，双方未再签订新的合同。2017年4月12日，路南办事处通知成善伟不再出租房屋，返还房屋。成善伟上诉称“本合同附则第一条明确规定续签”的理由，经查，双方于2006年3月16日签订的《海宁幼儿园租赁合同》中约定的是在期满后，在同等条件下，成善伟享有优先续包的权利，并不是必须续签。此外，双方于2015年4月9日签订的《房屋租赁合同》中亦并没有续签的约定。故成善伟此项上诉理由无事实依据。一审法院依据查明的案件事实判决成善伟将涉案租赁房屋腾空并返还路南办事处，且支付占有使用费并无不当。成善伟此项上诉主张无事实和法律依据，本院不予支持。
2、成善伟要求路南办事处给予赔偿的上诉请求，因其在一审审理期间既未抗辩也未提出反诉，故对其此项上诉主张不予支持。
3、成善伟提出的其他上诉主张均未提供证据证实，本院均不予支持。
综上，上诉人成善伟的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费168元，由成善伟负担。
本判决为终审判决。
审判长 王秀叶
审判员 忻 越
审判员 林 龙
二〇一七年十一月二十一日
书记员 寇运龙
法律条文附录
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第(一)项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……。