上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）黄浦民五（商）初字第8751号
原告中国建设银行股份有限公司上海黄浦支行。
负责人史军。
委托代理人李文革。
委托代理人陈伯轩。
被告刘旸。
被告王勤勤。
被告刘梓蓉。
法定代理人王勤勤。
原告中国建设银行股份有限公司上海黄浦支行与被告刘旸、被告王勤勤、被告刘梓蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月21日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员姚竞燕独任审判。后转为普通程序，依法组成合议庭，于2014年9月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈伯轩，被告刘旸、王勤勤（被告刘梓蓉的法定代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年2月25日，原告与被告刘旸、王勤勤、刘梓蓉签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，约定：原告向被告刘旸提供个人住房借款人民币2，610，000元（以下币种均同），用于购买位于上海市黄浦区西藏南路XXX弄XXX号XXX室的房产，借款期限为30年，自2009年3月2日至2039年3月2日止，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调30%，并随人民银行调整而调整，还款方式为等额本息还款法。同时约定以所购房产设定抵押，为本合同项下的借款提供抵押担保。在办妥了抵押登记后，原告依约向被告刘旸发放了贷款，但被告刘旸自2013年5月起未按合同约定履行还款义务，已构成违约。据此，原告有权依约宣布贷款提前到期，解除与借款人的借贷关系，故诉至法院，请求判令：1、被告刘旸立即归还原告借款本金2，423，604.88元；2、被告刘旸支付原告计算至2013年8月6日止的借款利息31，309.01元、逾期利息388.23元；3、被告刘旸支付原告自2013年8月7日起至全部本息清偿之日止的逾期利息（以本金和利息之和2，454，913.89元基数，按合同约定的贷款利率上浮50％计收）；4、依法处分位于上海市黄浦区西藏南路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产，所得款项优先用于归还上述贷款本息，不足部分由被告刘旸继续清偿；5、本案诉讼费用由三被告共同负担。
被告刘旸辩称：对原告陈述的事实和诉请的本金部分并无异议，但认为自2013年3月21日起因被依法采取强制措施，且用于还款的资金也被公安机关冻结至今，故不具备偿还能力，并希望减免被羁押之后的利息和逾期利息。
被告王勤勤、刘梓蓉辩称：同意被告刘旸的答辩意见，因经济状况不好，故无力还款。
原告为证明其主张的事实和理由，提交了以下证据材料：
1、《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，证明原告和三被告之间确立借贷、抵押关系，约定了各自的权利义务；
2、个人贷款转存凭证，证明原告于2009年3月2日依约向被告刘旸全额发放了贷款；
3、《上海市房地产登记证明——他项权利（抵押）》，证明原告为上海市黄浦区西藏南路XXX弄XXX号XXX室房产的合法抵押权人；
4、个人贷款历史明细，证明被告刘旸存在贷款逾期事实；
5、贷款账户基本信息，证明被告刘旸拖欠借款本金、借款利息和逾期利息的具体金额；
经质证，被告刘旸、王勤勤和刘梓蓉对原告所提交证据的真实性均无异议，本院予以确认。
被告刘旸、王勤勤和刘梓蓉均未提交证据材料。
根据以上原、被告的诉辩称意见和举质证意见，以及原告和被告刘旸、王勤勤、刘梓蓉的当庭陈述，经审理查明，确认原告所述事实属实。
另查明，《个人住房（商业用房）抵押借款合同》第三十二条第二款“罚息利率”载明：……（二）本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%……第十五条“抵押条款”第二款载明：抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用……在系争《个人住房（商业用房）抵押借款合同》抵押人落款处，由被告刘旸、王勤勤、刘梓蓉签字并盖章。
又查明，登记证号为黄XXXXXXXXXXXX的《上海市房地产登记证明——他项权利（抵押）》载明：登记日为2009年3月15日，他项权利人为中国建设银行股份有限公司上海黄浦支行，房地产权利人为刘旸、王勤勤、刘梓蓉。
本院认为，原告与被告刘旸、王勤勤、刘梓蓉签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》系各方当事人的真实意思表示，对各方均具有法律约束力。被告刘旸、王勤勤、刘梓蓉已依法办理了所购房产的登记手续，并与原告办理了相关抵押登记，应确认合同的抵押条款生效，原告依法取得抵押权。在合同履行过程中，原告已按约履行了全额放款义务，但被告刘旸未按约履行还款义务，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。故原告依约提前收贷，并要求被告刘旸清偿全部借款本息、逾期利息及行使抵押权的诉讼请求，合法有据，应予支持。如处分抵押物后所得款项不足以清偿债务，被告刘旸仍有义务清偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条，以及《中华人民共和国担保法》第四十六条的规定，判决如下：
一、被告刘旸应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海黄浦支行借款本金人民币2，423，604.88元；
二、被告刘旸应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海黄浦支行计算至2013年8月6日止的借款利息人民币31，309.01元、逾期利息人民币388.23元，并偿付自2013年8月7日起至实际清偿之日止的逾期利息（以本息之和人民币2，454，913.89元为基数，按《个人住房（商业用房）抵押借款合同》约定的中国人民银行同期贷款基准利率下浮30%的基础上加收50％计算）；
三、若被告刘旸届时未履行上述判决主文第一、二项中所确定的付款义务，原告中国建设银行股份有限公司上海黄浦支行可以与被告刘旸、被告王勤勤、被告刘梓蓉协议以其抵押的位于上海市黄浦区西藏南路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者申请以拍卖、变卖抵押物后所得的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告刘旸、被告王勤勤和被告刘梓蓉共同所有，不足部分由被告刘旸继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币26，442.40元，财产保全费人民币5，000元，两项合计人民币31，442.40元，由被告刘旸、被告王勤勤和被告刘梓蓉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 施 浩
代理审判员 姚竞燕
人民陪审员 袁中甫
二〇一四年九月十七日
书 记 员 黄 頔
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定