广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初3954号
原告：广发银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市，组织机构代码××。
代表人：郑作群，行长。
委托代理人：邓超环、李馥宇，分别、律师助理。
被告：钟煦镠，男，汉族，住广东省东莞市，公民身份号码×××4150。
原告广发银行股份有限公司中山分行（以下简称广发银行中山分行）诉被告钟煦镠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月26日受理后，依法组成合议庭，并于2016年5月20日公开开庭进行了审理。原告广发银行中山分行委托代理人邓超环到庭参加诉讼，被告钟煦镠经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行中山分行诉称：2013年2月27日，原告与被告签订个人房屋按揭贷款合同，约定：原告向被告发放贷款800000元，用于购买中山市坦洲镇南坦路9号海伦花园13座101房，并以所购的房产提供抵押担保。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告已逾期4期还款，原告多次催收未果。为此，原告诉至法院，请求判令：1.解除原告与被告签订的个人房屋按揭贷款合同；2.被告立即偿还原告欠款本金770708.91元，利息9099.2元（利息暂计至2015年11月10日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止）；3.确认原告对中山市坦洲镇南坦路9号海伦花园13座101房享有抵押权，对其处置价款享有优先受偿权。
原告广发银行中山分行就其主张的事实及诉讼请求提交的主要证据有：1.原告基本资料及负责人身份证明复印件；2.被告身份证复印件；3.个人房屋按揭贷款合同；4.房产权证复印件、他项权证；5.个人借款凭证；6.拖欠本息对账单。
被告钟煦镠未到庭应诉、答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：2013年2月27日，广发银行中山分行（甲方）与钟煦镠（乙方）签订个人房屋按揭贷款合同，约定：钟煦镠向广发银行中山分行借款800000元，借款期限自2013年2月27日至2040年2月27日；具体借款期限以借款借据或其他债权债务凭证所载明的银行出款日期和借款到期日为准；借款执行浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%计息，如遇基准利率调整，贷款利息从中国人民银行调整之日的次年1月1日起，按照该次调整后的基准利率及利率浮动比例确定并执行新的利率；若乙方未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；乙方选择等额本息方式还款，按月分期偿还贷款本息，还款期数共324期；本合同所约定的还款日为贷款发放日后的每月的对应日，如还款当月没有该对应日的，则当月的最后一日为还款日；乙方借款用途为用于购买中山市坦洲镇南坦路9号海伦花园13座101房；乙方将本合同项下所购房屋作为抵押财产向甲方提供抵押担保；担保的范围为本合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息（包含利息、罚息、复利）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他应付费用等，其具体金额在其被清偿时确定；出现乙方不按照本合同规定偿还到期应付贷款和或其他应付款项、违反本合同的约定甲方宣布提前收回贷款而未受清偿或未完全清偿的情形时，甲方可行使抵押权；乙方应按合同约定的期限向甲方按时足额偿还借款本金和利息等；违约情形包括乙方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用等；如发生本合同规定的违约情形，甲方有权行使包括下列一项或几项权利：宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用；终止或解除本合同；行使担保权利，要求乙方承担担保责任；本合同项下借款借据为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力；合同还约定了双方的其他权利和义务。广发银行中山分行于2013年3月12日向钟煦镠发放了贷款800000元，但钟煦镠自2015年7月起未按约还款。截至2016年5月18日，钟煦镠拖欠广发银行中山分行借款本金770708.91元，利息（含罚息、复利）45339.67元。广发银行中山分行因故诉至本院，主张前述实体权利
另查：涉案抵押物即中山市坦洲镇南坦路9号海伦花园13座101房，已于2013年3月6日办理抵押登记手续（他项权号：粤房地他项权证中府字第0113004804号），房地产他项权利人为广发银行中山分行。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。广发银行中山分行与钟煦镠签订的个人房屋按揭贷款合同，是双方真实意思表示，合同合法有效，双方当事人均应按合同约定自觉履行。广发银行中山分行按约向钟煦镠发放了贷款，但钟煦镠未按约定还本付息。广发银行中山分行要求解除与钟煦镠签订的个人房屋按揭贷款合同，同时要求钟煦镠归还剩余贷款本金770708.91元及至清偿之日止利息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于罚息的计算标准。广发银行中山分行主张罚息按照中国人民银行基准利率下浮10%再上浮50%即按中国人民银行同期同类贷款利率的1.35倍计算，该计算标准没有超出中国人民银行相关规定所允许的标准，故本院对广发银行中山分行的该项请求予以准许。利息具体计算如下：截至2016年5月18日，利息为45339.67元；从2016年5月19日起，以尚欠本金额作为基数，以当年1月1日中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.35倍作为当年利率计算至清偿之日止。
关于担保物权实现的问题。因钟煦镠未按约定偿还贷款本息，合同约定的实现担保权的条件已成就，广发银行中山分行有权对本案抵押物即中山市坦洲镇南坦路9号海伦花园13座101房，协议折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿本案债权。
综上，广发银行中山分行诉求理据充分，本院予以支持。钟煦镠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩权、质证权、辩论权等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司中山分行与被告钟煦镠于2013年2月27日签订的个人房屋按揭贷款合同；
二、被告钟煦镠于本判决生效之日起七日内向原告广发银行股份有限公司中山分行偿还剩余贷款本金770708.91元及利息（利息具体计算如下：截至2016年5月18日，利息为45339.67元；从2016年5月19日起，将尚欠本金额作为基数，以当年1月1日中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.35倍作为当年利率计算至清偿之日止）；
三、若被告钟煦镠逾期履行本案债务，原告广发银行股份有限公司中山分行对涉案抵押物即中山市坦洲镇南坦路9号海伦花园13座101房［他项权登记字号：粤房地他项权证中府字第0113004804号］，协议折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿本案债权；该房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过本案债权数额的部分归被告钟煦镠所有，不足部分由被告钟煦镠继续清偿。
若未按判决指定的期间履行金钱支付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行利息。
本案受理费11598元、保全费4419元，合计16017元（原告已预交），由被告钟煦镠负担（被告钟煦镠于本判决生效之日起七日内迳付原告广发银行股份有限公司中山分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 罗晓冰
审 判 员 陈 睿
人民陪审员 李嘉宝
二〇一六年六月一日
书 记 员 孙 萌
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