江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第1092号
原告昆山市柏拉图电器有限公司，住所地昆山开发区南苑新村17、18号店面217室，组织机构代码69335852-2。
法定代表人邵建军，该公司总经理。
委托代理人徐群，江苏丰田律师事务所律师。
被告昆山江南印象酒店有限公司，住所地昆山开发区衡山路880号，组织机构代码07465610-9。
法定代表人虞成立，该公司总经理。
原告昆山市柏拉图电器有限公司与被告昆山江南印象酒店有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月13日受理后，依法由审判员洪巍独任审判。并于2014年5月30日公开开庭进行了审理，原告委托代理人及被告法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山市柏拉图电器有限公司诉称：2013年1月10日，原、被告签订空调及空气源热水机设备销售安装合同，原告向被告销售并安装空调及空气源热水机设备，合同总价100万元，所有款项付清前，设备所有权归原告所有。后双方协议对部分设备进行变更。2013年5月9日，被告确认验收，但未按约付款，欠款54万元未付清。为此提起诉讼，请求判令：1、解除双方间空调及空气源热水机设备销售安装合同、补充协议；2、确认现在被告处的134台空调、3台热水机及相应附属设备的所有权归原告所有并判令被告立即返还；3、被告赔偿折旧和安装损失49万元；4、本案诉讼费用由被告负担。庭审中，原告撤回第1项请求，变更第3项请求并明确了计算方法，即对要求取回的设备估值30万元，在被告欠款54万元中扣除，余额24万元，要求被告继续履行付款义务。
为支持其诉请，原告提交下列证据：
空调及空气源热水机设备销售安装合同、补充协议；
报价单；
安装平面图；
变更、追加清单及图纸；
竣工验收表；
对账单。
上述证据均用以证明诉称事实。
被告昆山江南印象酒店有限公司辩称：欠款54万元属实，同意返还空调、热水机及附属设备，同意协助原告拆除上述设备，如有不能返还的，不能返还的部分同意按报价单金额赔偿。设备抵货款后仅欠款24万元。
被告未提交证据。
经庭审举证、质证，被告对原告证据真实性无异议，本院予以认定。
根据上述认定的证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院经审理查明：2013年1月10日，原、被告签订空调及空气源热水机设备销售安装合同，约定被告向原告购买空调及空气源热水机设备，并由原告进行安装调试。合同总价100万元，约定付款方式：1、合同签订后付总价的10%；2、空调内机到现场付总价的30%；3、空调外机到现场付总价的10%；4、安装完毕后，自2013年5月5日起每3个月付总价的10%，一年内分四次共付总价的40%；5、2013年5月5日后18个月质保期满，付总价的10%；6、所有款项未付清前，设备所有权归原告所有。后双方协议对部分设备进行变更。2013年5月9日，被告签署验收表，确认10种型号空调共134套，2种型号热水机共3套。2014年4月21日，原、被告对账确认合同总价款103万元，被告已付49万元，余款54万元。原告随即向本院提起诉讼。
庭审中，被告陈述现已停业。本案审理期间，本院依原告申请，至停业中的被告处，对验收表所列空调、热水机及相应附属设施进行了查封。
本院认为：原、被告之间的买卖合同关系合法有效，合同总价款103万元，被告已付49万元，余款54万元未付，事实清楚。双方间合同约定，价款付清前，原告交付并安装的空调、热水机及配套设施的所有权归原告，现被告处于停业状态，不能按约付款，且已付款不足总价款的75%，原告要求确认对上述设备的所有权并主张取回标的物，本院予以支持。双方同意不能返还的部分按报价金额赔偿，本院予以确认。被告主张以取回的设备抵货款，已表明不要求回赎，故原告取回标的物后，可以另行出卖。原告没有再出卖，又要求被告继续支付价款，缺乏法律依据，且原告取回标的物情况下，双方协议由被告继续付款，涉及与被告有利害关系的各方当事人的利益，故原告要求被告继续支付24万元，虽有被告认可，本院仍不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百三十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十五条、第三十六条、第三十七条之规定，判决如下：
一、确认被告昆山江南印象酒店有限公司处下列设备及相应附属设施的所有权属于原告：
编号名称型号数量1空调FGR3.5／B52空调FGR5／B803空调FGR2.6H／A254空调）FGR3.5H／A275空调FGR5H／A2196空调FGR6.5／A267空调FGR7.5／A218空调FGR10／A229空调FGR12／A2610空调KFR-35GW311热水机KFRS-39ZM／BS112热水机KFRS-20ZM／BS2
二、被告昆山江南印象酒店有限公司返还原告昆山市柏拉图电器有限公司上述第一项设备，如不能返还，按下表价格赔偿：
编号名称型号单价1空调FGR3.5／B3300元2空调FGR5／B4100元3空调FGR2.6H／A23300元4空调）FGR3.5H／A23500元5空调FGR5H／A24350元6空调FGR6.5／A25850元7空调FGR7.5／A26950元8空调FGR10／A28600元9空调FGR12／A29000元10空调KFR-35GW2750元11热水机KFRS-39ZM／BS43000元12热水机KFRS-20ZM／BS28000元
三、驳回原告昆山市柏拉图电器有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14110元，减半收取7055元，保全费2020元，合计9075元，由原告负担4325元，被告负担4750元。此款原告已预交，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；帐号：10×××99。
审判员 洪巍
二〇一四年七月二十五日
书记员 吴青
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百三十四条当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十五条当事人约定所有权保留，在标的物所有权转移前，买受人有下列情形之一，对出卖人造成损害，出卖人主张取回标的物的，人民法院应予支持：
（一）未按约定支付价款的；
（二）未按约定完成特定条件的；
（三）将标的物出卖、出质或者作出其他不当处分的。
取回的标的物价值显著减少，出卖人要求买受人赔偿损失的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十六条买受人已经支付标的物总价款的百分之七十五以上，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持。
在本解释第三十五条第一款第（三）项情形下，第三人依据物权法第一百零六条的规定已经善意取得标的物所有权或者其他物权，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十七条出卖人取回标的物后，买受人在双方约定的或者出卖人指定的回赎期间内，消除出卖人取回标的物的事由，主张回赎标的物的，人民法院应予支持。
买受人在回赎期间内没有回赎标的物的，出卖人可以另行出卖标的物。
出卖人另行出卖标的物的，出卖所得价款依次扣除取回和保管费用、再交易费用、利息、未清偿的价金后仍有剩余的，应返还原买受人；如有不足，出卖人要求原买受人清偿的，人民法院应予支持，但原买受人有证据证明出卖人另行出卖的价格明显低于市场价格的除外。