四川省彭州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0182民初1319号
原告成都汇盈置业有限公司，住所地：四川省彭州市。
法定代表人张贵兵，职务：董事长。
委托代理人朱良军，男，汉族，1959年9月9日出生，住四川省绵竹市，系原告公司员工。
委托代理人杨俊强，男，汉族，1987年12月20日出生，住四川省彭州市，系原告公司员工。
被告杨道祥，男，汉族，1987年2月19日出生，住四川省资中县。
第三人中国农业银行股份有限公司彭州市支行，住所地：四川省彭州市。
负责人张蓉健，职务：行长。
委托代理人邓虹，男，汉族，1965年2月1日出生，住四川省彭州市，系第三人员工。
委托代理人汤鉴，男，汉族，1972年1月8日出生，住四川省彭州市，系第三人员工。
原告成都汇盈置业有限公司（以下简称汇盈置业公司）诉被告杨道祥、第三人中国农业银行股份有限公司彭州市支行（以下简称农行彭州支行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年3月21日立案受理，依法由审判员刘述春适用简易程序于2016年5月4日公开开庭进行了审理。原告汇盈置业公司的委托代理人朱良军、杨俊强，第三人农行彭州支行的委托代理人邓虹、汤鉴到庭参加诉讼，被告杨道祥经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告汇盈置业公司诉称，原、被告于2014年6月11日签订了《商品房买卖合同》及补充协议，同时，被告还与原告签订了《首付款借款协议》。上述合同、协议约定被告以“银行按揭”方式购买原告开发建设的位于彭州市某镇某路某号某小区某幢某单元某层某号房屋，房屋建筑面积79.81平方米，总价款为298725元。被告应付首付款为93725元，但因资金不足，被告实际支付首付款30025元，余下首付款63700元转为向原告借款，被告定于2015年6月11日前一次性向原告偿还。根据约定，若被告逾期不还、情节严重，原告有权单方解除《商品房买卖合同》和《首付款借款协议》，将房屋另行出售，同时被告应按房款总额的10%向原告承担违约金。原告于2014年10月9日进行了商品房买卖合同备案登记，签约备案号为49142。2014年12月5日，被告作为借款人、原告作为保证人与第三人签订《个人购房担保借款合同》，第三人履行了借款义务。自2015年4月后，被告不履行偿还按揭款的义务，2015年6月11日后所借首付款63700元至今未还。经原告、第三人多次催促未果，请求判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》、《首付借款协议》，判令被告支付原告违约金29872.50元、支付原告代付至2016年3月31日的利息12555.98元。
被告杨道祥未作答辩。
第三人农行彭州支行述称，第三人与原、被告于2014年12月5日签订了编号为51020120140108936的《个人购房担保借款合同》，约定被告向第三人贷款205000元，借款期限为20年，用于购买原告开发的位于彭州市某镇某路某号某小区某幢某单元某层某号住房，并约定被告以所购房屋为本笔贷款提供抵押担保，原告为本笔贷款提供阶段性连带责任保证担保。上述合同签订后，第三人按约向被告发放住房贷款205000元，但被告却未能按约履行还款义务，多次逾期，已构成违约。请求判令被告归还第三人借款本金198552.41元及利息、复利、罚息（计算至本金付清为止），判决确认第三人对位于彭州市某镇某路某号某小区某幢某单元某层某号住房享有优先受偿权，判令原告对被告的上述债务承担连带清偿责任。
原告汇盈置业公司为证明其诉讼主张，向法庭举证如下：
1、原、被告的身份信息。证明原、被告的主体适格；
2、商品房买卖合同及补充协议。证明原、被告于2014年6月11日签订合同的事实；
3、首付借款协议。证明被告向原告借首付款63700元的事实；
4、个人购房担保借款合同。证明原、被告及第三人签订借款合同的事实；
5、商品房买卖合同摘要。证明办理合同备案登记的事实；
6、业务凭证7张及证明1份。证明截止2015年12月31日，原告为被告承担偿还按揭款共计12845.01元。
第三人农行彭州支行为证明其述称主张，向法庭举证如下：
1、原、被告及第三人身份信息。证明原被告及第三人诉讼主体适格；
2、贷款申请表、个人购房担保借款合同、借款凭证。证明被告与第三人签订借款合同，并由原告进行担保，第三人发放贷款205000元的事实；
3、贷款合约基本信息、归还本金利息明细表。证明被告及原告还款至2016年4月22日，尚欠本金198552.41元、利息908.05元。
经质证，对原告提交的证据，第三人均无异议。对第三人提交的证据，原告均无异议。
经庭审质证，对原告的证据，本院认为，证据1、证据2、证据4、证据5、证据6质证方无异议，这些证据具有证据的真实性、合法性、关联性及证明力，本院予以采信；证据3《首付借款协议》，因未加盖原告印章，也无相关人员签字，且名为借款实为欠款，借款不是双方当事人的真实意思，该证据不具有证据的真实性，本院不予采信。对第三人提交的证据，本院认为，证据1、证据2、证据3质证方无异议，这些证据具有证据的真实性、合法性、关联性及证明力，本院予以采信。
本院根据上述有效证据并结合各方当事人的陈述，认定以下案件事实：
原、被告于2014年6月11日签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告购买原告开发建设的位于彭州市某镇某路某号某小区某幢某单元某层某号住宅房屋，房屋建筑面积79.81平方米，总价款为298725元，首付款为93725元，余款205000元由被告以按揭贷款方式支付。合同签订后，被告实际支付原告首付款30025元，原告于2014年10月9日进行了商品房买卖合同备案登记，签约备案号为49142。2014年12月5日，第三人与原、被告于2014年12月5日签订了编号为51020120140108936的《个人购房担保借款合同》，约定被告向第三人贷款205000元，借款期限为20年，用于购买原告开发的位于彭州市某镇某路某号某小区某幢某单元某层某号住房，并约定被告以所购房屋为本笔贷款提供抵押担保，原告为本笔贷款提供阶段性连带责任保证担保。2014年12月10日第三人将贷款205000元转入原告账户。借款后，被告按约向第三人支付了2015年1月至2015年3月按揭款及利息，但从2015年4月起被告就未再向第三人支付按揭款及利息，原告已向第三人履行担保责任，代被告支付2015年4月至2016年3月的按揭款及利息17304.14元。经原告和第三人催告，被告一直未履行支付义务，原告于2016年3月起诉来院。另查明，原、被告双方至今未进行房屋交付；被告、第三人和原告三方签订的《个人购房担保借款合同》12.3条约定“发生下列情况之一的，贷款人有权提前收回已发放借款......（2）借款人未按约定按期足额偿还借款（3）......”，按贷款本息全部提前到期计算，截止2016年4月22日，被告尚欠第三人贷款本金198552.41元、利息908.05元，共计199460.46元。
本院认为，本案属商品房销售合同纠纷，原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，被告、第三人和原告三方签订的《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》是各方的真实意思表示，内容合法有效，各方应当按约履行。从2015年4月起被告就未按时向第三人支付按揭款及利息，原告代被告支付了2015年4月至2016年3月的按揭款及利息17304.14元，原告的合同目的不能实现，双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》依法应当予以解除。故对原告要求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求解除《首付借款协议》的主张，本院认为，《首付借款协议》并未成立，也未生效，该主张缺乏事实依据，本院不予支持。对原告要求被告支付29872.50元的违约金，因《首付借款协议》未成立，该违约金主张缺乏事实依据，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿包括利息在内的经济损失，本院认为，原告代被告支付2015年4月至2016年3月的按揭款及利息17304.14元，按照合同约定，被告应当支付给原告。关于第三人的诉讼请求，本院认为，第三人要求提前收回全部贷款本息符合合同约定，原告作为连带责任保证人应承担连带保证责任，同时，原告收取了第三人转入的205000元借款，原告应当将被告尚欠的本金及利息直接支付给第三人。故对第三人要求被告立即归还尚欠借款本息，并要求原告承担连带保证责任的诉讼请求本院予以支持；对第三人要求对位于彭州市某镇某路某号某小区某幢某单元某层某号住宅房屋享有抵押权并优先受偿的诉讼请求，本院认为，因未办理房屋的抵押登记，第三人要求行使抵押权缺乏依据，本院不予支持。被告未作答辩，视为其对抗辩权的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告成都汇盈置业有限公司与被告杨道祥签订的《商品房买卖合同》；
二、被告杨道祥在本判决生效之日起五日内支付原告成都汇盈置业有限公司代偿款17304.14元；
三、原告成都汇盈置业有限公司在本判决生效之日起五日内返还被告杨道祥首付款30025元；
四、原告成都汇盈置业有限公司在本判决生效之日起五日内归还第三人中国农业银行股份有限公司彭州市支行借款本金198522.41元、利息908.05元（利息计算至2016年4月22日，2016年4月22日以后的利息计算至实际付清之日）；
五、驳回原告成都汇盈置业有限公司的其他诉讼请求；
六、驳回第三人中国农业银行股份有限公司彭州市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2890元，由被告杨道祥负担（被告应负担的诉讼费已由原告垫付，被告在本判决生效之日起五日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 刘述春
二〇一六年五月二十四日
书记员 唐小家