河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫01民终8109号
上诉人（原审被告）：钟黎明，男，1959年11月23日出生，汉族。
委托诉讼代理人：王晶晶，河南华浩律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：胡漫漫，女，1988年7月9日出生，汉族。
委托诉讼代理人：曹金玲。
上诉人钟黎明因与被上诉人胡漫漫房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市中原区人民法院（2016）豫0102民初1036号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月20日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人钟黎明的委托诉讼代理人王晶晶，被上诉人胡漫漫及其委托诉讼代理人曹金玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
钟黎明上诉请求：一、请求本院撤销一审判决，依法改判驳回胡漫漫的全部诉讼请求；二、本案全部诉讼费用由胡漫漫承担。事实和理由：一、原审法院认定事实不清，原审法院依据金水区人民法院（2013）金民一初字第3421号民事判决书认定其未交付房屋给胡漫漫，属于认定事实错误，依法应予撤销。2013年8月28日其与胡漫漫签订了房屋买卖合同，随后其便依据合同约定把该房屋交付给买受人胡漫漫，并协助胡漫漫办理了过户手续。本案房屋买卖合同是二手房买卖，根据郑州市二手房交易规则和习惯，本案的房款由第三方监管，只有在胡漫漫已经收到所购房屋并对该房屋权属状态无任何异议的情况下，由胡漫漫自己要求第三方房管局把购房款打给出售方钟黎明，根本不存在没有交付出卖房屋，买受人胡漫漫没有确认收到所购房屋，出卖人钟黎明就收到第三方监管的房款的情况。其次，从金水区人民法院（2013）金民一初字第3421号民事判决书中并不能得出“上诉人中黎明未交付房屋”，反而证明了其已经交付了房屋，并办理了过户手续的事实。房屋交付后被案外人侵占，胡漫漫作为房屋所有权人才有权起诉案外人侵占房屋，反证了钟黎明已经交付房屋的事实。二、原判认定胡漫漫房屋的损失由其承担，没有事实依据，根据“谁侵权、谁承担”的原则，应该由侵占房屋及损害房屋的案外人齐翠萍承担，而不是由其承担。根据我国《物权法》规定，不动产所有权变动为“登记生效”主义，该案所涉房屋所有权已经转移至胡漫漫，其后被案外人齐翠萍侵占，应该由侵占其房屋的侵权人承担损失赔偿责任，该责任依法不应由其承担。在胡漫漫起诉侵权人齐翠萍侵占房屋一案的金水区人民法院（2013）金民一初字第3421号民事判决生效后，齐翠萍拒不履行生效判决确定的义务，该案进入执行程序。在执行过程中，房屋被砸，该损失应该由侵权人齐翠萍承担，而不是钟黎明，其与该损失无关，依法不应由其承担。
胡漫漫辩称，钟黎明请求撤销、改判、驳回一审判决是错误的。1、郑州市金水区法院（2013）金民一初字第3421号案件审理过程中，侵权人齐翠萍出具的钟黎明借据八份，验证了钟黎明与齐翠萍有债务纠纷，审理时齐翠萍要求追加第三人钟黎明参加诉讼，法院没支持。2、2013年12月23日齐翠萍在金水区人民法院，另案起诉了钟黎明欠款的事实。3、涉案房屋经其与钟黎明协商房屋总价是50万元，但是房管局给的指导价是36万。当时钟黎明垫付了5万，所以其欠钟黎明19万元，依照钟黎明所称“二手房交易习惯，你收到房，我收到钱。”就不存在其欠钟黎明19万元了。
胡漫漫向一审法院起诉请求：1.判令钟黎明支付违约给其造成经济损失96048.23元；2.诉讼费用由钟黎明承担。
一审法院认定事实：2013年8月28日，胡漫漫与钟黎明签订《郑州市存量房买卖合同》一份，约定，钟黎明将位于郑州市××区东明路中段18号院7号楼4层13号房屋出售给胡漫漫，双方协商房屋价格为50万元（其中《郑州市存量房买卖合同》中显示为36万元）。合同签订后，胡漫漫按照合同向钟黎明支付了监管资金36万元，钟黎明于2013年8月31日将房屋过户至胡漫漫名下。针对钟黎明是否将房屋交付给胡漫漫，双方发生争议。钟黎明陈述称：“当时约定，胡漫漫先交36万元监管资金，同时钟黎明交房，钟黎明交完房后，胡漫漫将监管资金同意支付给钟黎明。在签订监管合同的同时，我把钥匙给了胡漫漫父亲胡某，是在五厂院里给他的，交完钥匙之后，和中介一块去房管局办的手续。”胡漫漫对钟黎明以上陈述有异议，称钟黎明未将钥匙交付给胡漫漫。
另认定，因案外人齐翠萍在该房屋内居住，胡漫漫于2013年10月23日在郑州市金水区人民法院起诉齐翠萍要求其搬出本案房屋。金水区人民法院于2014年5月26日作出（2013）金民一初字第3421号民事判决书，判令齐翠萍从该房屋搬出，后经执行，胡漫漫于2015年5月26日取得该房屋，取得房屋时，该房屋被不同程度破坏。一审诉讼中，胡漫漫将其损失明确如下：1.租金损失，以每月租金3000元计算20个月共计6万元（胡漫漫陈述称该房屋经金阁房地产管理有限公司评估每月每平方米租金为40元）；2.胡漫漫起诉齐翠萍物权保护诉讼费损失300元，律师费损失8000元；3.重新装修损失21720元；4.补交取得房屋前水、电、气、卫生费、有线电视收视费等668.23元。上述事实有《郑州市存量房买卖合同》、判决书、照片、票据及当事人陈述等证据在案佐证，足以认定。
一审法院认为，胡漫漫与钟黎明双方争议焦点有二：其一，钟黎明是否依约向胡漫漫交付了房屋；其二，胡漫漫诉状中所称的造成房屋破坏的责任主体是否为钟黎明。针对钟黎明是否依约向胡漫漫交付了房屋。该院认为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定：“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。”本案中，对负有交付房屋的履行义务人系钟黎明，故钟黎明应当举证证明其已经依约向胡漫漫交付了房屋。诉讼中，钟黎明辩称双方约定在胡漫漫接收房屋后，其才能取得监管资金。因其已经取得了监管资金，故其已经向胡漫漫交付了房屋。本院认为，胡漫漫提供的金水区人民法院（2013）金民一初字第3421号民事判决书能够反证钟黎明未向胡漫漫交付房屋。同时，钟黎明仅辩称其已经将房屋钥匙交付胡漫漫，但并未提供相应证据证明，故根据胡漫漫提交的有效证据，该院认定钟黎明并未向胡漫漫交付涉案房屋。钟黎明应当向胡漫漫承担未交付房屋的违约责任。针对胡漫漫主张的房屋租金损失，结合郑州市同地段、同类型房屋，胡漫漫主张以月租金3000元计算20个月共计6万元，符合法律规定，该院予以支持。针对房屋交付前所产生的水、电、气、卫生费及有线电视收视费应当由钟黎明负担，胡漫漫提供的票据结合缴费时间及房屋取得时间，能够证明胡漫漫垫付上述费用共计668元，该部分费用应当由钟黎明负担。针对胡漫漫起诉状中所称的造成房屋破坏的责任主体是否为钟黎明。根据《中华人民共和国合同法》第一百四十二条规定：“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”本案中，因钟黎明未及时向胡漫漫交付房屋造成房屋毁损，致使胡漫漫取得房屋后需支出相应费用对房屋修复，故钟黎明应当承担胡漫漫该部分损失。胡漫漫提供的证据能够证明其所花费的修复费用为21320元，该院予以支持，对过高部分不予支持。针对胡漫漫主张因其起诉齐翠萍所支付的案件受理费300元及律师费8000元。该院认为，针对案件受理费，该部分费用的负担应当由该案件根据当事人诉讼情况进行分配，故胡漫漫该项诉讼请求于法无据，该院不予支持。针对律师费用，因该项费用非胡漫漫之必要支出，该院不予支持。综上，钟黎明应向胡漫漫赔偿损失共计81988元，对胡漫漫主张过高部分不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款之规定，该院判决：一、钟黎明自该判决生效之日起十日内赔偿胡漫漫各项损失81988元；二、驳回胡漫漫过高部分诉讼请求。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2201元，由胡漫漫负担322元，钟黎明负担1879元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。钟黎明提交庭审笔录一份，证明其已将涉案房屋钥匙交给了胡漫漫。胡漫漫对该证据真实性无异议，但认为该证据不能证明钟黎明的主张。胡漫漫提交了一份涉案房屋所在小区物业公司的物业2013-2014年统计表格，证明本案诉讼过程中案外人张长友一直居住在涉案房屋。钟黎明对该证据真实性无异议。
本院经审理认定的事实同一审。
本院认为，涉案房屋买卖合同系签约人的真实意思表示，并不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。即买受人应向出卖人交付约定价款，出卖人应依约向买受人交付房屋。作为出卖人的钟黎明称其已以向买受人胡漫漫交付房屋钥匙的方式交付了房屋。为此其提交了郑州市金水区人民法院（2013）金民一初字第3421号一案的庭审笔录。但该笔录中显示的内容却是：胡漫漫认可收到了钟黎明向其交付的钥匙，但胡漫漫并不能用该钥匙将房屋打开。故钟黎明称其通过已向胡漫漫交付了房屋钥匙的方式交付了涉案房屋的主张缺乏事实依据及法律根据。钟黎明迟延交付房屋给胡漫漫造成了租房损失；房屋破坏引起的修复房屋损失。且迟延交付期间胡漫漫支付了水、电、气、卫生费有线电视收视费等费用。前述损失及费用均有证据证明，不存在过高的问题，该损失依合同法有关风险承担的规定应由钟黎明承担。综上所述，钟黎明的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判处适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1847.5元，由钟黎明负担。
本判决为终审判决。
审判长 王胜利
审判员 李剑锋
审判员 邱 帅
二〇一六年九月三十日
书记员 刘梦蕊