重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初16643号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行，住所地重庆市渝北区双龙大道91号1幢1-1。
负责人：陈伟，支行行长。
委托代理人：谢瑞宝，公司员工。
被告：陈尹利，男，汉族，1979年11月28日出生，住重庆市两江新区。
被告：蒋祯春，女，汉族，1986年5月13日出生，住重庆市渝北区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行（以下简称农商行渝北支行）与被告陈尹利、蒋祯春金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘利独任审判，适用简易程序并于2016年11月3日公开开庭进行了审理，原告农商行渝北支行之委托代理人谢瑞宝到庭参加了诉讼。被告陈尹利、蒋祯春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行渝北支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈尹利立即归还原告借款本金349691.93元及截至2016年8月25日的利息（含罚息、复利）1542.59元，以上共计本息351234.52元；2、判令被告陈尹利立即归还原告从2016年8月26日起至贷款本息结清之日止的罚息、复利（罚息以未偿还的本金349691.93元为基数，复利以未偿还的利息1518.03元为基数，均自2016年8月26日起按合同贷款执行利率上浮50%的标准计算至本清息止）；3、判令原告有权对被告陈尹利提供的抵押担保物即房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4、判令被告蒋祯春对被告陈尹利的上述第一、第二项债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：2010年10月12日，原告与被告陈尹利、蒋祯春签订《个人房屋按揭贷款合同》，约定贷款金额为43万元，期限240个月，自2010年10月23日至2030年10月11日。《个人房屋按揭贷款合同》签订后，原告与被告陈尹利签订《重庆市预购商品房抵押合同》，约定被告陈尹利提供的房产为上述债务进行抵押担保，双方办理了抵押登记。2011年1月10日，原告向被告陈尹利发放了贷款43万元，被告陈尹利未按合同约定偿还贷款本息，截至2016年8月25日，被告陈尹利尚欠原告贷款本金349691.93元、利息（含罚息、复利）1542.59元。
被告陈尹利、蒋祯春未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
原告围绕上述诉讼请求依法提交了《个人房屋按揭贷款合同》、借款借据、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、同意抵押承诺书、房地产权证、贷款欠本息信息查询表等证据。上述证据均系原件且与本案相关，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年10月12日，以原告农商行渝北支行为甲方、被告陈尹利为乙方、被告陈尹利、蒋祯春为丙方签订了《个人房屋按揭贷款合同》，约定：1、甲方向乙方提供借款人民币43万元，期限240个月，自2010年10月12日起至2030年10月11日止，实际贷款上账日和到期日以贷款凭证记载为准，贷款利率在基准利率水平上下浮30%，在贷款期内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整；2、丙方对本笔贷款提供抵押担保；3、乙方未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用,甲方有权宣布本合同项下贷款立即到期，并要求乙方立即归还贷款本息及相关费用；4、对逾期的贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应的罚息利率计收复利，乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%。
2010年9月14日，被告陈尹利、蒋祯春向原告出具《同意抵押的承诺书》，载明：本人陈尹利于2010年9月14日向贵行申请个人住房按揭贷款43万元，如借款到期不能归还，由我私人家庭财产归还本息、违约金和实现债权所发生的费用，并承担连带责任。
2010年11月5日，原告农商行渝北支行与被告陈尹利签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定被告陈尹利提供其名下房产为被告陈尹利向原告的贷款提供抵押担保。2012年4月22日，上述房产产权证办理完成后对上述抵押事项进行了登记。
2011年1月10日，原告向被告陈尹利发放了贷款43万元。被告陈尹利借款后未按合同约定归还贷款，截至2016年8月25日，被告陈尹利尚欠原告贷款本金349691.93元、利息1518.03元、罚息22.29元、复息2.27元未清偿。
本院认为：原告农商行渝北支行与被告陈尹利、蒋祯春签订的《个人房屋按揭贷款合同》，原告农商行渝北支行与被告陈尹利签订的《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，被告陈尹利、蒋祯春向原告出具的《同意抵押的承诺书》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约发放贷款后，被告陈尹利未按约还款，已构成违约，原告有权提前收回已发放的贷款。原告要求被告陈尹利偿还贷款本金349691.93元及截至2016年8月25日的利息1518.03元、罚息22.29元、复息2.27元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告陈尹利支付从2016年8月26日起至贷款本息结清之日止的罚息、复利（罚息以未偿还的本金349691.93元为基数，复利以未偿还的利息1518.03元为基数，均自2016年8月26日起按合同贷款执行利率上浮50%的标准计算至本清息止）符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告蒋祯春在《同意抵押的承诺书》中同意“由我私人家庭财产归还本息、违约金和实现债权所发生的费用，并承担连带责任”，本院认为，被告蒋祯春实质上是愿意作为共同借款人承担还款责任。故被告蒋祯春应对被告陈尹利上述债务承担共同清偿责任。
被告陈尹利以其名下房屋作为抵押物为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。在被告陈尹利、蒋祯春未按合同约定还款的情况下，原告有权对上述抵押物享有优先受偿权。
被告陈尹利、蒋祯春无正当理由未到庭应诉，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈尹利、蒋祯春于本判决生效之日起十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行借款本金349691.93元及截至2016年8月25日的利息1518.03元、罚息22.29元、复息2.27元；
二、被告陈尹利、蒋祯春于本判决生效之日起十日内支付原告重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行从2016年8月26日起至贷款本息结清之日止的罚息、复息（罚息以本金349691.93元为基数、复息以利息1518.03元为基数，均按照中国人民银行同期贷款基准利率下浮30%再上浮50%计算至清偿完毕之日止，期间中国人民银行贷款基准利率调整的，在次年的1月1日调整）；
三、原告重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行有权就被告陈尹利名下的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在判决第一、第二项债权范围内优先受偿；
四、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6570元，减半收取3285元由被告陈尹利、蒋祯春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 刘 利
二〇一六年十一月十四日
书记员 冯佳佳