浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2012）甬慈商初字第140号
原告：宁波××农村合作银行。住所地：慈溪市×××
×号。组织机构代码：××
法定代表人：吴某。
委托代理人：徐某。
委托代理人：周某某。
被告：慈溪市××邮电器材厂（个人独资企业）。住所
地：慈溪市××东畈村。组织机构代码：××
代表人：鲁某某。
原告宁波××农村合作银行（以下简称合作××）诉被
告慈溪市××邮电器材厂（以下简称通达××）金融借款合同
纠纷一案，本院于2012年1月12日立案受理，依法组成合议庭
于2012年4月18日公开开庭进行了审理。原告合作××的委托
代理人徐某到庭参加诉讼，被告通达××经本院合法传唤无正
当理由拒不到庭。
原告合作××起诉称：2010年11月25日，原告和被告签
订一份合同号为82××××108的最高额抵押合同，合同约定
：被告自愿以其所有的土地使用权作为抵押物，为原告向被告
在2010年11月25日至2013年11月24日融资期间内最高额融资限
额为320万元的所有融资债权提供最高额抵押担保；融资方式
包括但不限于贷款、票据贴现、承兑、担保、贷款承诺、信用证等。合同还对抵押担保的范围等事项作了约定。合同订立后
，原、被告办理了抵押物登记手续。原、被告于2011年6月24
日、7月4日、9月5日分别签订借款合同，分别约定由原告向被
告提供贷款1400000元、800000元、400000元，借款期限分别
为2011年6月24日至2011年12月23日、2011年7月4日至2012年1
月3日、2011年9月5日至2012年3月4日，月利率分别为6.15‰
、6.15‰、6.45‰，均为按月付息，借款合同的担保合同均为
合同号为82××××108的最高额抵押合同。借款合同订立后
，原告均依约向被告提供了贷款。届第一、二笔贷款的还款期
，被告未能按时偿还到期贷款本息，仅支付利息至2010年10月
20日，至今被告尚欠原告借款本金2600000元及相应利息。为
此，原告诉请判令：被告即时偿还原告借款本金2600000元，
并支付自2011年10月21日起至本判决确定的履行日止按合同约
定利率计算的利息，若迟延履行，则支付迟延履行的双倍利息
；被告支付原告为实现债权支出的律师代理费94000元；原告
对慈他项（2010）第01168号土地他项权利证明书项下的座落
于慈溪市××东畈村被告名下的国有土地使用权5707平方某某
有优先受偿权利；本案诉讼费用由被告承担。
被告通达××未作书面答辩，亦未提供证据。
原告合作××为证明自己的诉讼主张成立，向本院提供
如下证据：
1.最高额抵押合同1份，证明原、被告于2010年11月25日
签订最高额抵押合同，由被告提供国有土地使用权为被告向原
告的贷款提供抵押担保的事实；2.房地产抵押物清单、土地证各3份、土地他项权利证明
书1份，证明合同订立后，被告提供国有土地使用权作抵押，
同时办理了抵押物登记手续的事实；
3.借款合同及借款借据各3份，证明原告与被告分别签订
借款合同，由原告向被告分别提供贷款1400000元，800000元
和400000元，合同分别约定了借款期限等内容，同时约定本借
款合同的担保合同为证据1的最高额抵押合同的事实；
4.利息清单1份，证明原告依约计算的利息数额及计算方
法；
5.委托律师合同及宁波市地方税务局通用机打发票各1份
，证明原告为实现债权支出律师代理费94000元的事实。
被告通达××无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃质证
权利。
原告合作××提供的上述证据，本院审查认为来源合法
，内容真实与本案事实具有关联性，予以确认。
根据本院认定的证据，结合原告在庭审中的陈述，本院
认定本案事实除与原告诉称的事实一致外，还查明，三份借款
合同均约定：还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次
日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；
未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率
加收50%的罚息利率计收罚息等；合同若发生公证费用、诉讼
费用、评估费及律师代理费等实现债权的一切合理费用，均由
借款人承担。最高额抵押合同约定抵押担保范围为合同项下所
产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、付息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿
金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。实
现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合
理费用。又查明，原、被告于2010年11年30日办理了被告名下
座落于慈溪市××东畈村的国有土地使用权抵押登记，原告取
得慈他项（2010）第01168号土地他项权利证明书。
本院认为：本案涉及的《借款合同》、《借款借据》及
《最高额抵押合同》是合同双方当事人真实意思表示，不违反
国家有关法律、行政法规的强制性规定，依法有效。当事人应
当按照约定全面履行各自的义务。被告取得借款后未按约履行
清偿借款本息义务已构成违约，应当承担归还借款并支付利息
等的违约责任。原告按约有权享有对被告提供的抵押物优先受
偿权。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法予
以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条
第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二
百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中
华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，当庭宣告判
决如下：
一、被告慈溪市××邮电器材厂于本判决生效之日起十
日内偿还原告宁波××农村合作银行借款本金2600000元，并
支付自2011年10月21日起至本判决确定的履行日止按合同约定
利率计算的利息（包括合同期内利息及逾期利息）；
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应
当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
二、被告慈溪市××邮电器材厂于本判决生效后十日内
支付原告宁波××农村合作银行为实现债权支出的律师代理费
94000元；
三、若被告慈溪市××邮电器材厂未能清偿上述债务，
原告宁波××农村合作银行在上述债权额范围内，享有慈他项
（2010）第01168号土地他项权利证明书项下的座落于慈溪市
××东畈村被告名下的国有土地使用权5707平方米优先受偿权
。
本案案件受理费28790元，由被告慈溪市××邮电器材厂
负担，于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受
理费交纳通知书后七天内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民
法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收
款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：81×××30
01，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人
为宁波市中级人民法院立案室。汇款时应注明原审案号。逾期
不交按自动放弃上诉处理。
审 判 长 胡 伯 新
人民陪审员 陆建明代理审判员李骏
二〇一二年四月十八日
代书 记员 陆 潇 潇
附法律适用条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约
定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的
和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不
履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续
履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按
照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定
不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不
满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的
，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返
还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按
照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时
返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未案照
约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付
逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务
的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押
给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实
现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押
权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条被告经传
票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭
的，可以缺席判决。
二、附执行法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条申请执
行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关
诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日
起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的
最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生
效之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条被执行
人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按
判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当
支付迟延履行金。
最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定
（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人
是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3
）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律
文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人
在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请
执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当
在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁
定不予受理。