广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗云法民四初字第1256号
原告广州市建材房地产开发有限公司，住所地：广州市越秀区。
法定代表人黄文伟，总经理。
委托代理人王毅，广东安华理达律师事务所律师。
委托代理人黄佳乐，广东安华理达律师事务所律师。
被告广州市百家兴旺酒业有限公司，住所地：广州市白云区。
法定代表人吴应钦。
委托代理人李华元，广东正大联合律师事务所律师。
委托代理人李钦明，广东正大联合律师事务所律师。
原告广州市建材房地产开发有限公司（下称“建材公司”）与被告广州市百家兴旺酒业有限公司（下称“百家兴旺公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2013年10月22日受理后，依法由代理审判员肖録婷独任审判，公开开庭进行了审理，原告建材公司的委托代理人黄佳乐，被告百家兴旺公司的委托代理人李华元到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告建材公司诉称，2012年6月13日，我司与被告签订《广州市房屋租赁合同》，约定我司将位于荔湾区某栋后二层，面积205平方米的租赁物出租给被告作办公场地用，租赁期为2012年6月18日至2014年6月17日。合同签订后，从2013年4月至今，被告无故不支付租金，期间经我司多次前往被告处催收，并发出律师函，被告仍无故拒付租金。根据合同约定，被告应向我司支付逾期交租的滞纳金。此外，被告还拖欠2013年5月之后的物业管理费、卫生费等费用。现请求法院判令：1、解除原告与被告签订的《广州市房屋租赁合同》；2、被告将位于荔湾区某栋后二层的场地交还原告；3、被告向原告支付2013年4月至合同解除之日止的租金；4、被告向原告支付逾期支付租金违约金（以每月欠缴租金为本金，按每月2%的标准从每月应缴租金的次日开始计至实际支付之日止）；5、被告支付2013年5月至9月的物业管理费和卫生费共计1557元。本案诉讼费由被告承担。
被告百家兴旺公司辩称，不同意原告的诉讼请求。1、因为租赁房屋的通道问题无法协商，2013年4月，我方已通过电话通知原告不再承租上述房屋，并已实际搬离，只是原告一直没有与我方办理解除合同手续，故双方的租赁合同早已解除。2、我方签订时已缴纳3个月的押金，实际上双方已达成口头协议，以押金当做租金抵扣。3、我方从来没有缴交过管理费和卫生费，合同中也没有约定上述费用由我方支付。另外，原告要求我方支付违约金没有依据，且违约金标准明显过高。
经审理查明，2012年6月13日，原告（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定：甲方同意将坐落在荔湾区某栋后二层房号的房地产（下称“涉案场地”）出租给乙方作办公用途使用，建筑面积205平方米；租赁期限从2012年6月18日至2014年6月17日，每月租金12915元，租金按月结算，由乙方在每月12日前缴付给甲方；乙方向甲方交纳保证金（可以收取不超过3个月月租金数额），甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金退回乙方；发现乙方擅自改变房屋结构、用途致使租赁物受到损失的，或者乙方拖欠租金1个月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失；甲方仅承担主体结构（包括外墙、梁、柱）的维修及维护，但因乙方使用不当或不合理使用导致的除外，乙方负责房屋除主体结构（外墙、梁、柱）外的其他所有修缮责任。乙方另需装修或增设固定设施、设备的，应事先征得甲方书面同意，并按规定向有关部门报批后，方可进行。乙方装修、增设设施设备的，必须保证房屋的安全，房屋的结构不受影响；乙方应依时交纳租金，逾期交纳租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的2%向甲方支付违约金等。
上述合同签订后，原告向被告交付了涉案场地，被告向原告支付了保证金38745元。2013年4月，被告通过电话向原告提出不再承租涉案场地，并将大部分物品搬离了涉案场地。原告未同意被告提出的退租要求，并要求被告提交书面的申请材料，但被告一直未提交，亦未再向原告支付租金。
2013年5月31日，原告委托律师向被告发出《律师函》，催促被告交纳2013年4、5月的租金，并要求被告对私自将公用楼梯打通作为私人办公室的使用状态进行修复等。
另查，原告支付了涉案场地2013年5月至2013年9月的物业管理费1557.5元。
2014年1月8日，本院组织双方到涉案场地进行现场勘查，了解到：进入涉案场地有两侧门可进入，但分别需经过楼梯通道，其中位于右侧的门口仅安装了门框，门口的楼梯通道护栏被拆除，场地内除厨房尚有桌子外，其余物品均已搬离。被告表示，涉案场地内尚未清理的物品可由原告处置。本院告知根据双方对现场确认的情况，可进行现场交接，原告表示因现涉案房屋的通道护栏和门被被告拆除，故不愿意现场收回涉案场地。
以上事实，有《广州市房屋租赁合同》、律师函、勘查笔录、照片以及当事人陈述等证据证实。
本院认为，原告与被告签订的《广州市房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。被告接收涉案场地后，在未与守约方的原告协商一致的情况下，于2013年4月单方提出要求解除合同，并搬离涉案场地的行为不符合合同解除的法定和约定条件，不发生合同解除的效力，故被告自2013年4月起未支付租金的行为构成违约。根据上述租赁合同约定，被告拖欠租金1个月以上的，原告有权解除合同，故现原告要求解除双方签订的《广州市房屋租赁合同》的主张合理合法，本院予以支持。因涉案场地并未实际完成交接，故被告仍应负有向原告腾空并返还涉案场地的义务。关于被告应向原告支付涉案场地租金的止算时间，因2014年1月8日，双方已确认被告已经撤离涉案场地，且被告亦明确表示场地内的剩余物品任由原告处置，故涉案场地已经可由原、被告自行完成交接，原告如认为在交接过程中产生损失，可另案主张权利。在本院已释明的情况下，原告仍表示不交接，因场地未有交接而导致的扩大损失，应由原告自行承担。故被告应向原告支付自2013年4月至2014年1月8日止的租金共计119679元。因被告逾期向原告支付租金，且上述合同约定被告逾期支付租金，应向原告支付违约金，故现原告要求被告支付逾期支付租金违约金有据，但合同约定每逾期一日按当月租金的2%向原告支付违约金的标准过高，根据双方在合同履行过程中的情况和被告上述合同解除的过错程度，本院酌情将违约金计算标准调整至按0.5‰。因合同约定每月支付租金的时间为当月12日，故违约金起算的时间应从每月13日开始计算。关于原告要求被告支付2013年5月至9月的物业管理费、卫生费问题。上述租赁合同没有关于物业管理费、卫生费的明确约定，但因被告是实际使用人，理应承担所承租房屋的管理费、卫生费等费用，故现原告要求被告支付2013年5月至9月的物业管理费、卫生费1557元合理合法，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、广州市建材房地产开发有限公司和广州市百家兴旺酒业有限公司于2012年6月13日签订的《广州市房屋租赁合同》予以解除；
二、本判决生效之日起十日内，广州市百家兴旺酒业有限公司将广州市荔湾区某栋后二层房腾空并返还广州市建材房地产开发有限公司管业；
三、本判决生效之日起十日内，广州市百家兴旺酒业有限公司向广州市建材房地产开发有限公司支付2013年4月至2014年1月8日的租金共计119679元；
四、本判决生效之日起十日内，广州市百家兴旺酒业有限公司向广州市建材房地产开发有限公司支付违约金［以每月欠缴租金12915元为本金（2014年1月欠缴租金为3444元），按每月0.5‰的标准从每月13日开始计至实际支付之日止，以本金为限］；
五、本判决生效之日起十日内，广州市百家兴旺酒业有限公司向广州市建材房地产开发有限公司支付2013年5月至9月的物业管理费、卫生费共计1557元；
六、驳回广州市建材房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1363元，由广州市百家兴旺酒业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
代理审判员 肖録婷
二〇一四年三月十七日
书 记 员 郑萍军