湖南省冷水江市人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）冷执异字第30号
案外人刘湘军，居民。
案外人孙惠阳，居民。
案外人伍献孺，农民。
三案外人特别授权委托代理人杨平玲，湖南湘都律师事务所律师。
申请执行人李�，居民。
被执行人李建芳，居民。
被执行人陈实姣，居民。
本院在执行申请执行人李礼与被执行人李建芳、陈实姣民间借贷纠纷一案中，案外人刘湘军、孙惠阳、伍献孺向本院提出书面的执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人刘湘军称：本院在执行中查封的位于冷水江市布溪办事处布溪社区3组1-701房系刘湘军所购买，刘湘军已付清了全部购房款，并由案外人占有、使用至今，实际产权属刘湘军所有，请求法院中止对案外人所属房屋的执行。
案外人孙惠阳称：本院在执行中查封的位于冷水江市布溪办事处布溪社区3组2-701房系孙惠阳所购买，孙惠阳已付清了全部购房款，并由案外人占有、使用至今，实际产权属孙惠阳所有，请求法院中止对案外人所属房屋的执行。
案外人伍献孺称：本院在执行中查封的位于冷水江市布溪办事处布溪社区3组1-902房系伍献孺所购买，伍献孺已付清了全部购房款，并由案外人占有、使用至今，实际产权属伍献孺所有，请求法院中止对案外人所属房屋的执行。
经审查查明：李礼与李建芳、陈实姣民间借贷纠纷一案，根据原告李礼的财产保全申请本院于2014年4月14日向冷水江市房地产管理局送达了（2014）冷民二初字第176-1号民事裁定书及协助执行通知书：查封被执行人李建芳所有的位于冷水江市布溪社区的房产十一套（房屋产权证号分别为：00××08、00××32、71××81、71××80、71××79、71××78、71××77、71××76、71××74、71××73、71××12、71××84、71××83、71××82），查封期限为二年。2014年8月12日，经本院主持调解，双方自愿达成调解协议，本院作出了（2014）冷民二初字第176号民事调解书：“一、被告李建�、陈实姣自愿偿还原告借款本金80万元及利息5.58万元。于2014年11月15日前偿还5万元，2015年3月15日前偿还20万元，2015年6月15日前偿还10万元，2015年9月15日前偿还10万元，2015年12月15日偿还10万元，2016年3月15日前偿还10万元，余款在2016年8月15日前全部还清；二、原告李礼自愿放弃其他诉讼请求。”该调解书生效后，义务人李建芳、陈实姣未能履行判决书所确定的还款义务，权利人李礼在法定期限内向本院申请执行，本院于2015年1月5日立案执行。
另查明：（一）2008年4月8日，被执行人李建芳与曹前访、易礼仁、陈小斌签订了《合作章程》，约定由四人合伙开发承建罗建国、李姣秀老屋拆建综合楼（位于冷水江市布溪办事处布溪社区三组），易礼仁任会计、陈小斌任出纳、李建芳负责监督，2012年4月28日，拆建综合楼工程基本竣工。2012年7月31日，上述拆建综合楼�房号为2-701、1-701、1-902的房屋均原始登记至被执行人李建芳名下，产权证号分别为71××77、71××79、71××74。（二）2010年11月27日，刘湘军（集资方）与易礼仁、陈小斌（建设方）签订了《集资建房协议》，约定刘湘军集资购买李建芳与曹前访、易礼仁、陈小斌合伙承建的罗建国、李姣秀旧房改造项目住房一套，建筑面积约128平方米，单价为1380元每平方米，集资住房为一单元七楼701房（住宅楼七楼601），房屋竣工后集资方留5000元待房产证、土地使用证办好交予建设方，房屋其他剩余款项全部付给建设方。合同签订后，刘湘军于2010年11月27日、2011年2月27日、2012年4月1日、2012年12月26日分别向陈小斌支付集资建房款50000元、90000元、11600元、20000元。2011年12月底，刘湘军取得上述房屋钥匙，并相继将房屋水、电登记至其名下。（三）2011年3月29日，孙惠阳（集资方）与易礼仁、陈小斌（建设方）签订了《集资建房协议》，约定孙惠阳集资购买李建芳与曹前访、易礼仁、陈小斌合伙承建的罗建国、李姣秀旧房改造项目住房一套，建筑面积约116平方米，单价为1380元每平方米，集资住房为二单元住宅楼六楼601房（产权登记为二单元701房），房屋竣工后集资方留5000元待房产证、土地使用证办好交予建设方，房屋其他剩余款项全部付给建设方。合同签订后，孙惠阳于2011年3月29日、2011年6月26日、2012年5月23日向易礼仁或陈晓波分别支付集资建房款30000元、90000元、35000元。2011年9月4日，孙惠阳向陈小斌支付了水电初装、开户费6500元，上述房屋的水、电相继登记至孙惠阳名下。2012年5月，孙惠阳取得上述房屋钥匙。（四）2011年11月4日，伍献孺（集资方）与易礼仁、陈小斌（建设方）签订了《集资建房协议》，约定伍献孺集资购买李建芳与曹前访、易�仁、陈小斌合伙承建的罗建国、李姣秀旧房改造项目住房一套，建筑面积约102平方米，集资住房为一单元住宅楼八楼802房（产权登记为一单元902房），集资住房首付113000元，房屋竣工后集资方留5000元待房产证、土地使用证办好交予建设方，房屋其他剩余款项全部付给建设方。次日，伍献孺向陈小斌支付集资建房款113000元，并取得上述房屋钥匙。2011年12月底，上述房屋的供电客户户名登记至伍献孺名下。（五）因初始登记在李建芳名下的房屋产权证一直未按约办理，李建芳于2014年3月8日出具承诺书，承诺刘湘军等住户的房产证在2014年8月20日前办好。
本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，本院对冷水江市布溪办事处布溪社区三组2-701、1-701、1-902房屋采取强制执行措施之前，案外人刘湘军、孙惠阳、伍献孺已分别与建设方易礼仁、陈小斌签订了《集资建房协议》，买受了冷水江市布溪办事处布溪社区三组2-701、1-701、1-902房屋，按照合同约定支付了全部房屋价款，并实际占有和使用了上述房屋。虽然上述房屋买受后均未办理权属证书，但案外人刘湘军、孙惠阳、伍献孺对此没有过错。综上所述，案外人刘湘军、孙惠阳、伍献孺的异议理由成立。据此，依据《中华�民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：
中止对位于冷水江市布溪办事处布溪社区三组2-701、1-701、1-902房屋的执行。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 段文彬
审 判 员 阳自强
代理审判员 兰思雪
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 郭 珊
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日其十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，依照审判监督程序办理；与原判决裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第十五条：案外人对执行标的主张所有权或者其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利，可以依照民事诉讼法第二百零四条（现二百二十七条）的规定，向执行法院提出异议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十四条：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查�列内容：
案外人是否系权利人；
该权利的合法性与真实性；
该权利能否排除执行。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第四百六十五条：案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：
（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；
（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。
驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。