广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第2423号
原告：中国银行股份有限公司南宁市邕州支行。
代表人：陈捷，该支行行长。
委托代理人：韦伟，广西创想律师事务所律师。
被告：李堃。
被告：南宁市盛尧房地产开发有限公司。
法定代表人：范广，该公司总经理。
委托代理人：冯燕滨，该公司职员。
原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行与被告李堃、南宁市盛尧房地产开发有限公司（以下简称盛尧公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月24日受理后，依法组成合议庭，于2016年1月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人韦伟，被告盛尧公司的委托代理人李林均到庭参加了诉讼。被告李堃经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年3月，被告李堃因购房资金不足向原告贷款387000元，原告与二被告共同签订一份《个人住房贷款、抵押、保证合同》，由原告向被告李堃发放387000元贷款，用于购买南宁市××区××大道××楼××单元××房，并约定以上述所购房屋设定抵押作为上述借款的担保，合同项下的房屋并办理了抵押登记。同时被告盛尧公司承诺为被告李堃的上述债务承担连带责任保证担保。合同签订后，原告依约向被告李堃履行了发放贷款的义务，但被告李堃未按时偿还贷款，截止至2015年7月，被告李堃已经连续19期拖欠到期贷款不还。故成诉，请求判令：1、解除原告与被告李堃、盛尧公司签订的编号为2012年邕中银零房贷字第0060号《个人住房贷款、抵押、保证合同》；2、被告李堃向原告归还借款本金380465.7元；3、被告李堃向原告支付利息39089.5元，罚息3835.57元（利息、罚息计算暂截止2015年7月20日，此后利息至案件生效判决规定的履行期限的最后一日止以本金380465.7元为基数，按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付，未按判决指定的期间履行债务的，加倍支付迟延履行期间的债务利息）；4、被告李堃赔偿原告律师代理费19553元；5、为实现上述第2、3、4项债权，原告有权以权属被告李堃的抵押物即位于南宁市××区××大道××楼××单元××房折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；6、被告盛尧公司对上述第2、3、4项债务承担连带清偿责任；7、被告李堃、盛尧公司连带承担本案诉讼费。被告盛尧公司辩称，1、盛尧公司不清楚被告李堃欠款的事实及欠款具体金额；2、本案应先对债务人的抵押物进行拍卖、变卖以偿还欠款，不足部分，再由盛尧公司承担连带责任。
经审理查明，2012年3月1日，原告（贷款人、抵押权人）与被告李堃（借款人、抵押人）、被告盛尧公司（保证人）共同签订一份编号为2012年邕中银零房贷字第0060号《个人住房贷款、抵押、保证合同》。合同约定，贷款人向借款人发放贷款387000元，用于购买南宁市××区××大道××楼××单元××房；贷款期限为30年，自贷款人实际放款日起算；采用按月等额本息还款；贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率计息；按月结息和付息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；因本合同订立、履行及争议解决发生的各种费用（包括律师费用、诉讼费用、公告费用等）由借款人承担；合同还约定借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。同时，被告盛尧公司为合同项下贷款提供阶段性连带责任保证担保，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生借款人违约或引起本合同项下的债务，保证人仍应承担保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人。合同签订后，原告于2012年7月20日向被告李堃发放了贷款387000元，被告李堃亦在相应借款借据上签字确认，该借款借据记载：最后到期日为2042年7月20日，月利率为5.4583‰。合同项下位于南宁市××区××大道××楼××单元××房于2012年7月3日办理了预抵押登记。但被告李堃未按合同约定按期履行还本付息义务，截至2015年7月20日止，被告李堃尚欠贷款本金380465.7元、利息39089.5元，罚息3835.57元。上述欠款，原告多次催收未果，遂诉至本院提出诉请如前，并委托律师事务所指派律师参加诉讼，支出了律师代理费19553元。
本院认为，原告与被告李堃、盛尧公司共同签订的编号为2012年邕中银零房贷字第0060号《个人住房贷款、抵押、保证合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的禁止性规定，应为有效合同，双方当事人均应恪守。原告于2012年7月20日依约向被告李堃发放了贷款387000元，但被告李堃不按照约定偿还本息，已构成违约。截止至2015年7月20日止，被告李堃尚欠贷款本金380465.7元、利息39089.5元，罚息3835.57元。依据合同约定，借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。现原告主张解除与被告签订的编号为2012年邕中银零房贷字第0060号《个人住房贷款、抵押、保证合同》，并由被告李堃偿还贷款本金、利息、罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告主张赔偿的19553元律师代理费，该费用符合广西司法厅规定的律师收费标准，原告亦提供相应发票证明该笔费用的实际发生，且合同已明确约定因本合同订立、履行及争议解决发生的各种费用（包括律师费用、诉讼费用、公告费用等）由借款人承担，因此该笔律师代理费应由被告李堃赔偿给原告。合同还约定被告李堃以其贷款购买的南宁市××区××大道××楼××单元××房为贷款提供抵押担保，合同项下房屋办理了预抵押登记。因此，为实现上述债权，原告有权以折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。至于被告盛尧公司的保证责任问题，合同约定被告盛尧公司提供阶段性连带责任保证担保，且在办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生借款人违约或引起本合同项下的债务，保证人仍应承担保证责任。且保证人不因合同项下存在其他的物的担保抗辩债权行使权利。故本案中的保证与物的担保是居于同一清偿顺序，现原告要求盛尧公司对李堃所欠原告的上述债务承担连带责任，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。盛尧公司承担保证责任后，有权向债务人李堃追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行与被告李堃、南宁市盛尧房地产开发有限公司共同签订的编号为2012年邕中银零房贷字第0060号《个人住房贷款、抵押、保证合同》；
二、被告李堃偿还原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行贷款本金380465.7元；
三、被告李堃给付原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行贷款利息、罚息（计算方法：至2015年7月20日止，利息为39089.5元，罚息为3835.57元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金380465.7元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告李堃赔偿原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行律师代理费19553元；
五、为实现上述债权，原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行对权属被告李堃所有的位于南宁市兴宁区昆仑大道58号盛天东郡5号楼1单元1502号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
六、被告南宁市盛尧房地产开发有限公司对被告李堃的上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任，被告南宁市盛尧房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告李堃追偿。
本案受理费7944元，由被告李堃负担，被告南宁市盛尧房地产开发有限公司对上述费用承担连带偿付责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判长 梁芳燕
审判员 李晓南
审判员 陆 坚
二〇一六年一月十一日
书记员 文 俊
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。