天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0116民初2709号原告：天津塘沽和利丰投资有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽响螺湾商务区第7号。法定代表人:高志文，总经理。委托诉讼代理人：黄小民，男，该公司员工。委托诉讼代理人：吴江美，女，该公司员工。被告：张秀英，女，1976年8月8日出生，汉族，住天津市塘沽区。原告天津塘沽和利丰投资有限公司与被告张秀英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月15日立案后，依法适用简易程序,于2017年10月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄小民及被告张秀英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津塘沽和利丰投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告一次性支付购房余款400000元;2.判令被告按商品房总价款的日千分之一向原告支付自2017年4月25日起至付清全部购房款之日止的逾期付款违约金(暂计至2017年8月15日为91180.10元)。事实和理由：2017年3月1日,原告与被告签订了《天津市商品房买卖合同》（编号2011-0194707），合同约定被告以总房款814108元向原告购买坐落于滨海新区酒店型公寓。被告选择按揭贷款方式付款，其中首期款414108元被告已付请，余款400000元至今未付。根据商品房买卖合同附件六第2条的约定，本合同签订之日起满45日，无论基于何种原因（包括但不限于法律、法规、政策变化或银行贷款政策调整等），被告所申请按揭贷款未全额支付至原告指定账户的，被告应于本合同签订之日起55日内一次性付清剩余楼款或按照原告书面同意的其他方式支付剩余楼款，被告逾期支付的，每逾期1日，应按商品房总价款的0.1%向甲方支付违约金。原告多次催告，被告至今仍未支付剩余房款，为维护原告合法权益，故成讼。被告张秀英辩称，当时我买房子时，跟原告的销售人员确定了能贷款的情况下才签订的买卖合同，签合同后第三天我就交付了原告四十万元，后来在浦发银行没办下贷款来，浦发银行也没有告诉我具体原因，后来原告销售人员通知我说公司不能办贷款了，必须一次性付款，不能办理贷款也是原告造成的，故不同意支付原告四十万元的购房尾款，也不同意给付原告违约金，合同约定的违约金太高了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交以下证据材料：证据一、商品房销售许可证，证明原告依法销售涉诉房屋；证据二、《天津市商品房买卖合同》，证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系，双方约定被告申请的按揭贷款未如期到账的，原告有权要求被告一次性付清余款并支付违约金。证据三、购房发票一张，证明被告支付了购房款414108元。证据四、催告函和快递单，证明原告书面催告被告付清购房余款，但被告至今仍未支付。被告未提交证据材料。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的商品房销售许可证、《天津市商品房买卖合同》、购房发票、催告函和快递单，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《天津市商品房买卖合同》（合同编号2011-0194707）。该合同约定：被告购买原告开发建设的位于滨海新区酒店型公寓，建筑面积为48.14平方米，套内建筑面积34.71平方米，分摊建筑面积13.43平方米，每平方米价格为16911.26元，总价款为814018元。贷款付款的，乙方应于2017年3月2日前一次性存入商品房价款414108元，其余价款办理贷款。该合同的附件六补充合同约定：关于贷款的补充规定，乙方以银行贷款方式支付应付房款的，应在签订买卖合同且交付首期购房款后3日内，向银行提交申请个人贷款所需的全部资料并交纳相关费用，办理银行贷款手续。本合同签订之日起满45日，无论基于何种原因（包括但不限于法律、法规、政策变化或银行贷款政策调整等），乙方所申请按揭贷款未全额支付至甲方指定账户的，乙方应于本合同签订之日起55日内一次性付清剩余楼款或按照甲方书面同意的其他方式支付剩余楼款。乙方逾期支付，每逾期1日，乙方应按商品房总价款的0.1%向甲方支付违约金。乙方确认，在签订本合同前，其已详细了解银行贷款条件，是在确认自身符合贷款条件且对贷款政策变化风险有充分认识的前提下签订本合同的。若因法律法规、政策变化或银行贷款政策调整等导致乙方银行贷款申请未获批准或获批额度不够的，乙方不得解除本合同。2011年11月14日，原告取得涉诉房屋的商品房销售许可证。合同签订后，被告向原告支付了首期购房款414108元。2017年7月10日，原告给被告发送催告函，要求被告与2017年7月31日前给原告付清尾款400000元。截至法庭辩论结束前，被告未向原告支付剩余购房款400000元。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。被告主张其系与原告确认可以贷款后才决定购买房屋,但《天津市商品房买卖合同》约定“乙方确认自身符合贷款条件且对贷款政策变化风险有充分认识的前提下签订本合同的。若因法律、法规、政策变化或银行贷款政策调整等导致乙方银行贷款申请未获批准或获批额度不够的，乙方不得解除本合同”，故被告应当承担不能办理贷款的风险;被告称不能办理贷款系原告导致的,但被告未提供证据予以证明,该抗辩主张不能成立。《天津市商品房买卖合同》未约定被告单方解除合同的条件，该合同也不符合法定解除条件，涉诉《天津市商品房买卖合同》应当继续履行，被告应当按照合同约定交付原告购房余款。原告主张的购房余款400000元，本院予以支持。关于原告主张的违约金，被告未按约定及时交付购房余款,构成违约,应当承担相应的违约责任。被告抗辩合同约定的违约金过高，原告未举证证明其实际损失，以总房款为基数、按总房款的日0.1%计算违约金过高，故本院对合同约定的违约金进行调整。结合原告已交付的购房款数额，本院认定被告应自合同约定的起算日起，以400000元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率的1.3倍支付原告至实际付清购房款之日止的违约金。综上，原告主张的购房款，本院予以支持；原告主张的违约金，本院予以调整。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、被告张秀英于本判决生效后十日内给付原告天津塘沽和利丰投资有限公司购房余款400000元；二、被告张秀英于本判决生效后十日内以400000元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款利率的1.3倍计算，给付原告天津塘沽和利丰投资有限公司自2017年4月25日起至实际付清剩余房款之日止的逾期付款违约金；三、驳回原告天津塘沽和利丰投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费为4334元（系减半收取），由被告张秀英负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。代理审判员  闫秀珍二〇一七年十月三十日书 记 员  张世宇相关法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。