广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法沙民二初字第188号
原告：中山农村商业银行股份有限公司火炬开发区支行，住所地中山市。
负责人：励红，行长。
委托代理人：朱家活、杨林福，均系该行职员。
被告：中山市丹帝服饰有限公司，住所地中山市。
法定代表人：林兆玉。
被告：林兆玉，女，1967年10月19日出生，汉族，住中山市。
被告：吴梓茵，女，1989年8月24日出生，汉族，住中山市。
上述三被告的共同委托代理人：李西美、黄福龙，分别系广东广瀚律师事务所律师、律师助理。
被告：陈志勇，男，1986年4月6日出生，汉族，住中山市。
原告中山农村商业银行股份有限公司火炬开发区支行（以下简称中山农商行开发区支行）诉被告中山市丹帝服饰有限公司（以下简称丹帝公司）、林兆玉、吴梓茵、陈志勇金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年7月9日公开开庭进行了审理。原告中山农商行开发区支行的委托代理人朱家活，被告丹帝公司、林兆玉、吴梓茵的共同委托代理人李西美，被告陈志勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中山农商行开发区支行诉称：2013年1月5日，原告与借款人丹帝公司，抵押人林兆玉及保证人林兆玉、陈志勇、吴梓茵分别签订了“中农信（火炬开发区）高抵借字（2013）第0001号”《最高额抵押担保借款合同》和“中农信（火炬开发区）保字（2013）第001号”《保证合同》，并约定如下：（1）借款金额200万元整，（2）借款期限自2013年1月5日至2014年1月5日，（3）逾期还款从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收利息，（4）对不能按期支付的利息，在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收复息。被告林兆玉以其名下分别位于中山市西区翠景花园华庭苑＊号＊＊房及车房［土地证号国（2004）易2039**，房产证号C26841＊＊］、中山市西区翠景花园华庭苑＊号＊房及车房［土地证号国（2003）易2021**，房产证号C20636＊＊］、中山市石岐区城市花园怡景阁＊号＊座＊房［土地证号国（2007）易2360**，房产证号C57732＊＊］三宗房为借款人在《最高额抵押担保借款合同》项下的债务提供抵押担保。合同签订后，原告与抵押人林兆玉于2013年1月6日办理了抵押登记手续。根据《最高额抵押担保借款合同》的约定，原告于2013年1月10日向借款人发放贷款200万元，年利率12%，贷款期限自2013年1月10日至2014年1月5日。合同期间，借款人只偿还利息190219.58元，截至2014年2月20日，尚欠本息2099009.57元。据此，原告特向法院起诉，请求判令：1.被告丹帝公司向原告清偿借款本金2000000元及利息（含复息、罚息）99009.57元（暂计至2014年2月20日），合计2099009.57元，判决时另计至清偿完毕之日止；2.原告对被告林兆玉提供的抵押房地产享有优先受偿权；3.被告林兆玉、吴梓茵、陈志勇对上述债务承担连带清偿责任；4.四被告承担本案诉讼费用及原告为实现债权的其他所有费用。
原告中山农商行开发区支行为支持其诉讼请求在举证期限内提交证据如下：1.中山有农商行的营业执照、企业机读档案登记资料等复印件；2.丹帝公司的营业照、组织机构代码证、税务登记证，企业机读档案登记资料，林兆玉、吴梓茵、陈志勇身份证复印件；3.《最高额抵押担保借款合同》；4.《保证合同》；5.抵押物清单；6.抵押声明书；6.房地产权证、粤房地他项权证；7.借款借据、转账凭证；8.还本还息查询。
被告丹帝公司、林兆玉、吴梓茵辩称：借款属实，被告同意还款，但因抵押物中的两套房产被另案查封，致使无法处理，希望能与原告协商解决。另外，借款合同中关于逾期利率、利息利率等约定过高，请法院依法酌定减免。
被告丹帝公司、林兆玉、吴梓茵就其辩解在举证期限内没有提交证据。
被告陈志勇辩称：对原告的诉求没有意见，请法院依法处理。
被告陈志勇就其辩解在举证期限内没有提交证据。
经审理查明：2013年1月5日，中山农商行开发区支行（贷款人）与丹帝公司（借款人）、林兆玉（抵押人）签订《最高额抵押担保借款合同》［编号：中农信（火炬开发区）高抵借字（2013）第0001号］，约定：本合同最高额是指最高债权余额，即本金余额、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用之和。本合同最高债权余额为2035800元，在此最高债权余额内，抵押人承担不可撤销抵押担保责任；贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能，在2013年1月5日至2014年1月5日的期限内，向借款人发放最高贷款本金余额不超过2000000元的贷款，在此期限内，不再逐笔办理抵押担保手续，每笔贷款的金额、用途、期限、利率以借款借据为准，但期限不得低于2个月，借款借据作为本合同的组成部分，具有同等法律效力；抵押人愿以本人有权处分的财产作为抵押物［抵押人提供的抵押物为分别坐落于中山市西区翠景花园华庭苑＊号＊＊房及车房（评价价值为752400元）、中山市西区翠景花园华庭苑＊号＊房及车房（评估价值为350400元）、中山市石岐区城市花园怡景阁＊号＊座＊房（评估价值为933000元）］，为借款人提供担保，抵押人承担的是不可撤销的担保责任，抵押人的担保责任不因本合同主债务的无效或解除而免除，当借款人不能依合同约定按期偿还借款本息时，抵押权人（即本合同贷款人）有权依照我国法律规定，将抵押物折价、拍卖、变卖或以其它方式处置，从所得款项中优先得到偿还；抵押担保的范围为贷款人的最高债权余额；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收利息，如遇中国人民银行调整逾期贷款利率，按调整后的利率最高上限执行；对不能按期支付的贷款利息，按中国人民银行有关规定的相应罚息利率，即在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收复息。合同还约定了其他事项，合同由中山农商行开发区支行、丹帝公司、林兆玉分别签名盖章确认。当日，中山农商行开发区支行（贷款人）与丹帝公司（借款人）、林兆玉、吴梓茵、陈志勇（保证人）签订了《保证合同》（编号：中农信（火炬开发区）保字（2013）第001号），约定：保证人愿意为借款人与贷款人签订的借款合同（以下简称主合同）提供保证担保，保证人保证范围为借款人根据主合同向贷款人借用贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证人承担连带责任，此责任为不可撤销担保责任，保证人的保证责任不因主合同的无效或解除而免除；保证人的保证期间自借款之日起至借款到期后两年；若保证人为两个或两个以上，每一保证人均对借款人的全部债务承担连带责任；如借款人未按主合同约定偿付贷款本金、利息、罚息、复利、损害赔偿金和实现债权的费用，贷款人有权直接要求保证人清偿，保证人代借款人清偿借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用后，有权向借款人追偿。合同还约定了其他事项。合同分别由中山农商行开发区支行、丹帝公司、林兆玉、吴梓茵、陈志勇签名盖章确认。2013年1月10日，中山农商行开发区支行向丹帝公司发放贷款2000000元，借款借据载明借款日期为2013年1月10日，到期日期为2014年1月5日，借款利率为12%，丹帝公司在借款借据上盖章确认。至约定还款期限届满，丹帝公司没有如期还款，截止2014年2月20日，丹帝公司尚欠借款本金2000000元及相应利息99009.57元未还。中山农商行开发区支行追讨无果，遂向本院起诉，提出前述诉求。
另查：林兆玉提供的抵押物分别为中山市西区翠景花园华庭苑＊号＊＊房及车房、中山市西区翠景花园华庭苑＊号＊房及车房、中山市石岐区城市花园怡景阁＊号＊座＊房的房地产，已于2013年1月6日办理抵押登记手续。中山农商行开发区支行作为抵押权人领取了粤房地他项权证（中府字第01130002＊＊、01130002＊＊、01130002＊＊号）。登记抵押债权数额为20000＊＊元。
诉讼过程中，中山农商行开发区支行依法向本院申请财产保全，本院经审查后，依法作出（2014）中一法沙民二初字第188-1号民事裁定，查封了林兆玉名下的分别位于中山市西区翠景花园华庭苑＊号＊＊房及车房、中山市西区翠景花园华庭苑＊号＊房及车房、中山市石岐区城市花园怡景阁＊号＊座＊房、中山市西区翠景花园华庭苑28号1卡汽车库共四处房地产价值2118600元的财产份额。
本院认为：中山农商行开发区支行与丹帝公司签订的《最高额抵押担保借款合同》，及中山农商行开发区支行与林兆玉、吴梓茵、陈志勇之间签订的《保证合同》，均体现了双方当事人的真实意思表示，且内容没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同。合同依法成立，对双方当事人有法律约束力，双方均应按合同约定履行各自义务。中山农商行开发区支行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，丹帝公司作为借款人，应当全面履行还款义务。因丹帝公司未及时履行还款义务，是明显的违约行为，导致本案纠纷，其对此应承担相应的民事责任。中山农商行开发区支行据此要求丹帝公司及时清偿贷款本金及相应利息，理由正当，证据充分，本院予以支持。关于借款合同约定的逾期利率、复息利率是否过高的问题。根据合同约定，借款人不按期归还贷款本金，从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收利息；对不能按期支付的贷款利息，在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收复息。该约定符合法律规定，故对丹帝公司、林兆玉、吴梓茵该项辩解本院不予采纳。
合同约定林兆玉为上述贷款提供的抵押物已办理抵押登记，当其不履行债务时，中山农商行开发区支行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保债权范围内优先受偿。林兆玉、吴梓茵、陈志勇为上述贷款提供保证担保，亦应承担相应保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”，本案中，中山农商行开发区支行与林兆玉、吴梓茵、陈志勇在签订涉案保证合同中并未明确中山农商行开发区支行就保证担保或物的担保来实现债权的先后顺序，属约定不明的情形，现中山农商行开发区支行的债权既有抵押人即林兆玉提供的物的担保，又有林兆玉、吴梓茵、陈志勇提供的保证，依照法律规定，林兆玉、吴梓茵、陈志勇作为保证人应对上述债权承担保证责任，并有权在承担保证责任后向丹帝公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告中山市丹帝服饰有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山农村商业银行股份有限公司火炬开发区支行清偿借款本金2000000元及相应利息（截止2014年2月20日，逾期利息、复利合计99009.57元；从2014年2月21日起至本判决指定的履行期限止，逾期利息、复利按《最高额抵押担保借款合同》约定计算）；
二、原告中山农村商业银行股份有限公司火炬开发区支行的上述债权对被告林兆玉名下分别位于中山市西区翠景花园华庭苑＊号＊＊房及车房、中山市西区翠景花园华庭苑＊号＊房及车房、中山市石岐区城市花园怡景阁＊号＊座＊房的房地产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
三、被告林兆玉、吴梓茵、陈志勇对上述债务承担连带清偿责任；被告林兆玉、吴梓茵、陈志勇承担保证责任后有权向被告丹帝公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23592元，诉讼保全费5000元，合共28592元，由被告中山市丹帝服饰有限公司负担，被告林兆玉、吴梓茵、陈志勇承担连带责任（该款原告中山农村商业银行股份有限公司火炬开发区支行已预交，被告中山市丹帝服饰有限公司、林兆玉、吴梓茵、陈志勇应于判决生效之日起七日内迳付原告中山农村商业银行股份有限公司火炬开发区支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 饶 锟
代理审判员 刘敏娟
人民陪审员 梁蓓莉
二〇一四年七月二十五日
书 记 员 王 毅