贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2601民初4426号
原告：谭光惠，女，1940年8月20日出生，汉族，四川省丰都县人，住贵州省凯里市。
委托诉讼代理人（特别授权）：李克勤（系谭光惠的女儿），女，1972年11月3日出生，汉族，四川省丰都县人，住贵州省凯里市。
被告：凯里市馨怡房地产开发有限责任公司，住所地贵州省黔东南州凯里市华联路一号。
法定代表人：罗辉国，该公司执行董事。
委托诉讼代理人（一般代理）：李立，贵州贵信律师事务所专职律师。
被告：贵州省黔创资产管理控股（集团）有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区延安中路20号信合大厦18层。
法定代表人：徐小杰，该公司执行董事。
原告谭光惠诉被告凯里市馨怡房地产开发有限责任公司（以下简称：馨怡房产公司）、被告贵州省黔创资产管理控股（集团）有限公司（以下简称：黔创管理公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年11月23日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告谭光惠及其委托诉讼代理人李克勤、被告馨怡房产公司委托诉讼代理人李立到庭参加诉讼，被告黔创管理公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。案经合议庭评议，现已审理终结。
原告谭光惠向本院提出诉讼请求：1、判令被告馨怡房产公司履行商品房买卖合同的约定义务，向原告交付房屋；2、判令被告馨怡房产公司支付2015年7月15日至2017年11月23日共计863日的逾期交房违约金31314.48元，2017年11月24日至交房之日止的逾期违约金继续计算；3、判令被告黔创管理公司与馨怡房产公司共同支付2015年12月10日至2017年11月10日的购房补贴72531.2元；4、判令被告馨怡房产公司支付剩余的四个季度购房补贴共计31934.2元；（以上金额合计135779.88元）5、本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：谭光惠向馨怡房产公司购买一套商品房，双方于2014年11月12日签订《商品房买卖合同》。合同约定馨怡房产公司将其开发的“御景上城”小区第1-5幢4单元17层4-17-2号住房预售给谭光惠，房价总计为362856元。交房时间为2015年7月15日。合同签订后，谭光惠依约全额支付了购房款。2014年11月18日，馨怡房产公司、黔创管理公司以给予购房优惠条件为由与谭光惠签订了一份《福利购房补贴协议》，约定馨怡房产公司、黔创管理公司按已交纳购房款的40%作为返还购房补贴，从谭光惠向黔创管理公司出示支付凭证当日至签订购房福利补贴协议下季度首月1日，共计43天，首度发放补贴款4334元，之后每个自然季度9071元整，最后一个季度发放金额为4737元。因馨怡房产公司迟迟不能交付所售房屋，该公司与业主于2015年11月23日就逾期交房违约金达成一份《补充协议》，约定“2015年7月15日至10月31日每日按总购房款的万分之一计付违约金，2015年11月1日至2016年1月31日每日按总购房款的万分之三计付违约金，2016年2月1日若不能交房，则每日按总购房款的万分之五计付违约金。”事后，不仅馨怡房产公司未能在承诺的期限内交付房屋，而且馨怡房产公司、黔创管理公司也不按季支付购房补贴。谭光惠为维护自身合法权益，特诉至法院，并提出前述诉讼请求。
原告谭光惠为证明诉请理由成立，在举证期限内提供的证据有：1、身份证复印件，拟证明原告诉讼主体资格。2、《商品房买卖合同》复印件，拟证明买卖合同明确约定了交付时间及逾期交房应承担的违约责任等。3、《福利购房补贴协议》复印件，拟证明双方详细约定了被告返还给原告购房补贴的期限及金额。4、《收款收据》、《维修基金票据》、《转款凭证》复印件，拟证明原告按照合同约定依据履行付款义务。5、《补充协议》复印件，拟证明原告与被告就逾期交付违约金的计算标准与时间段进行约定。
被告馨怡房产公司未递交书面答辩状，庭审中委托诉讼代理人口头辩称：1、逾期交房违约金，馨怡房产公司愿意按照《商品房买卖合同》中的约定支付逾期交房违约金；2、关于购房补贴协议，该协议与馨怡房产公司无关，馨怡房产公司不是合同当事人，不应该承担支付购房补贴的责任。
被告馨怡房产公司未提交证据材料。
被告黔创管理公司未答辩亦未提交任何证据材料。
经审理查明：被告馨怡房产公司系自然人投资或控股的有限责任公司，经营范围有：房地产开发、销售等。被告黔创管理公司系自然人独资的有限责任公司，经营范围有：资产委托管理、固定资产投资及管理、企业管理、非金融性投资等。
2014年11月12日，谭光惠与馨怡房产公司就商品房买卖事宜签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：2014008404）。合同主要约定：1、谭光惠购买馨怡房产公司在建的“御景上城”住宅小区第1-5幢4单元17层4-17-2号住房，建筑面积为80.67平方米，套内建筑面积为63.85平方米；2、按套内建筑面积计算，价款为每平方米5682.94元，总购房款362856元；3、交房时间为2015年7月15日前；4、逾期交房的违约责任：逾期在30日后的，买受人要求继续履行合同的，出卖人从约定交付期限届满次日起至实际交房之日止向买受人按日支付已交购房款万分之一的违约金。合同签订后，谭光惠依约将购房款支付完毕。2014年11月18日，以黔创管理公司为甲方、谭光惠为乙方签订了一份《福利购房补贴协议》。协议书主要约定：一、甲方按乙方交纳购买“御景上城”小区住房的购房款362856元中的40%返还谭光惠作为购房补贴；二、甲方按季度分16期返还购房补贴，从2014年11月18日至2018年11月17日止。除首期为4334元、末期为4737元外，其余每期按季度发放为9071元，共计145142元。三、如甲方原因未按约定将补贴款汇至乙方指定的账户，应按当期补贴款每天2‰支付违约金。协议签订后，谭光惠获得部分购房补贴，但从2015年12月10日至今未再获得购房补贴。
2015年11月23日，以馨怡房产公司为甲方、御景上城部分业主为乙方就逾期交房违约金事宜签订了一份《补充协议》。主要内容为：“甲方开发建设开发的御景上城的—住宅区，甲方依法获得预售许可证并经相关部门备案后公开进行销售，与购房者签订《商品房买卖合同》。合同第十一条约定，甲方应于2015年7月15日前交房，时至今日甲方未能如期交房已严重违约。就此，甲方与部分购房者进行友好协商，基于平等、自愿的条件下达成如下协议内容，对甲方违约后的交房时间以及违约金进行明确约定，以资甲方遵守执行：一、交房时间，《商品房买卖合同》第十一条甲方应于2015年7月15日前交房，甲方已严重违约；现甲方自愿承担违约责任，并承诺于2016年1月31日前交房。二、违约责任，1、违约金，采取分段计算方式，即：①2015年7月15日-2015年10月31日期间，逾期每日按购房总价款的万分之一计算违约金；②2015年11月1日-2016年1月31日期间，逾期每日按购房总价款的万分之三计算违约金；③2016年2月1日若还不能交房，逾期每日按购房总价款的万分之五计算违约金。2、违约金支付方式及期限。①支付方式，现金或转账一次性支付；②支付期限，甲方交房后28个工作日内一次性支付；③补偿条款，甲方交房后28个工作日内未按约支付违约金的，应承担确定违约金数额的每日千分之一的资金占用费，直至付清之日为止。三、其他。事后，馨怡房产公司没有在承诺的期限内交付房屋。
2017年5月2日，馨怡房产公司将案涉商品房交付给谭光惠，因黔创管理公司未到庭参加诉讼，本院未能主持双方当事人进行调解。
上述事实，有原告的起诉状、被告馨怡房产公司委托诉讼代理人的口头答辩意见以及本院采信双方当事人所举证据材料与庭审记录等在卷佐证，经庭审举证、质证，本院依法审查，足以认定。
本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的民事责任。馨怡房产公司作为房地产开发企业有权将其开发的商品房对外进行商业预售，黔创管理公司是具有法人资质的企业法人，故双方当事人分别签订的《商品房买卖合同》、《福利购房补贴协议》、《补充协议》均是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，完全系双方当事人的真实意思表示，且不具有合同无效的法定情形，对其真实性、合法性及有效性，本院予以确认。根据双方当事人的诉辩主张和所举证据材料，本院对谭光惠的诉讼请求分析认定如下：
一、馨怡房产公司已于2017年5月2日向谭光惠交付房屋，故对于谭光惠要求馨怡房产公司交付房屋的诉请，因馨怡房产公司已实际履行交付的义务，本院不再处理。
二、逾期交房违约金，谭光惠已按照买卖合同的约定全面履行支付购房款的义务，馨怡房产公司未能按期交付所售房屋，其行为不仅违反了双方在合同及补充协议中的约定，而且有悖于民事活动中的诚实信用原则，于法于约应当承担逾期交房违约金的民事责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条规定：“当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。”第二十九条第二款规定：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。馨怡房产公司于2017年5月2日才交付案涉商品房，造成谭光惠的经济损失是事实，虽然双方当事人在补充协议中改变合同约定计算违约金的标准，且明确分段计算逾期交房违约金，但是结合本地区居民消费水平，考虑到馨怡房产公司逾期交房的原因以及谭光惠的合法利益，且馨怡房产公司请求按照《商品房买卖合同》约定计算违约金视为对违约金要求进行调整，从公平原则和诚实信用原则来全面衡量，馨怡房产公司按合同约定的日0.01%支付违约金较为适宜，违约金计算为：362856元×0.01％×656天=23803.35元。
三，购房补贴，黔创管理公司系依法注册成立的企业法人，以支付购房补贴为优惠条件帮助馨怡房产公司进行商品房促销并无不当，也没有显失公平，故谭光惠可向购房补贴协议的相对方主张权利。而本案，馨怡房产公司并未与谭光惠签订有关于购房补贴的合同，且谭光惠未能提交其它证据加以佐证案涉购房补贴合同与馨怡房产公司有关，其应承担举证不利的法律后果，故谭光惠诉请馨怡房产公司承担购房补贴的责任，于法于约无据，本院不予支持。虽黔创管理公司与谭光惠签订有《福利购房补贴协议》，但该合同属于另一法律关系问题，谭光惠可以另案向合同相对方主张权利，本院不宜一并处理。黔创管理公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，既可视为放弃自己的抗辩权利，也可视为对谭光惠的诉请和所举证据予以默认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告凯里市馨怡房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告谭光惠支付逾期交房违约金23803.35元。
二、驳回原告谭光惠的其余诉讼请求。
若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3016元，由原告谭光惠负担2621元，被告凯里市馨怡房地产开发有限责任公司负担395元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。
审 判 长 赵婧霖
人民陪审员 杨胜林
人民陪审员 杨秀梅
二〇一八年五月十一日
书 记 员 李佳学