福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第2247号
原告中国农业银行股份有限公司沙县支行，住所地沙县城关府北新区东28幢。组织机构代码85594041-X。
代表人陈昭炎。
委托代理人吴远军、谢昌炜，福建欣光律师事务所律师。
被告陈利宁，女，汉族，1972年5月8日出生，住沙县。
被告三明市海云木业有限公司，住所地三明高新技术产业开发区金沙园标准厂房2区。组织机构代码75310471-X。
法定代表人罗海云。
被告罗海云，男，汉族，1966年8月2日出生，住沙县。
被告叶旗洪，男，汉族，1979年4月4日出生，住沙县。
原告中国农业银行股份有限公司沙县支行与被告陈利宁、三明市海云木业有限公司、罗海云、叶旗洪金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月12日受理后，依法由适用简易程序，于2015年12月3日公开�庭进行了审理，原告委托代理人谢昌炜、被告陈利宁、三明市海云木业有限公司、罗海云到庭参加诉讼，被告叶旗洪经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年6月3日，被告陈利宁、三明市海云木业有限公司与原告签订《最高额担保个人借款合同》，合同约定，在2013年6月3日起至2016年6月2日额度有效期内，被告陈利宁可以在借款本金限额1000万元内向原告申请借款，其中自助循环借款额度为50万元，单笔借款期限最长不超过12个月，最迟到期日不得超过2016年6月2日；借款利率在每笔借款发放日对应中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮20%；借款人未按约定归还借款的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率上上浮50%计收罚息，对应付未付利息根据中国人民银行规定计收复利�被告三明市海云木业有限公司提供其自有的位于三明高新技术产业开发区金沙园（房屋所有权证明号为20091829号、20103332号）房产作为最高额抵押担保，担保范围包括本金、利息、复利、罚息、实现债权费用等，并办理最高额抵押登记。被告罗海云、叶旗洪与原告签订《最高额保证合同》，为被告陈利宁向原告的借款提供最高额连带责任担保。被告陈利宁于借款额度有效期内于2014年7月30日向原告借款700万元，借款到期日为2015年7月30日；于2014年7月31日向原告借款295万元，借款到期日为2015年7月31日，上述借款合计995万元。借款期限届满后，被告陈利宁未依约还款，构成违约，原告要求解除《最高额担保个人借款合同》，要求被告陈利宁偿还借款本金及利息。截止2015年9月30日，被告陈利宁尚欠原告借款本金995万元，利息921725.02元。被告三明市海云木业有限公司提供房产作为抵押担保，原告有权对抵押物享有优先受偿权利，被告罗海云、叶旗洪自愿作为连带责任保证人，应承担连带还款责任。
原告请求判令：1、解除原告与被告陈利宁、三明市海云木业有限公司于2013年6月3日签订的合同编号为35020120130050966《最高额担保个人借款合同》；2、被告陈利宁立即偿还原告借款本金995万元和利息921725.02元（暂计至2015年9月30日）及2015年10月1日起至借款本金还清之日止按年利率10.8%计算的利息及复利；3、被告陈利宁支付原告为实现债权支出的律师代理费29296元；4、被告罗海云、叶旗洪对借款本金和利息承担连带清偿责任；5、原告对被告三明市海云木业有限公司提供担保的位于三明高新技术产业开发区金沙园房地产［房屋所有权证号：房屋所有权证明号为20091829号、20103332号；土地使用权证号：虬国用（2008）字第1386072号］依法�卖或者变卖等方式处理所得价款优先受偿；6、本案诉讼费由四被告承担；
被告陈利宁、三明市海云木业有限公司、罗海云辩称，原告所诉属实。
被告叶旗洪应诉未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。
经审理查明：
1、2013年6月3日，原告与被告陈利宁、三明市海云木业有限公司签订合同编号为35020120130050966《最高额担保个人借款合同》1份，约定自2013年6月3日起至2016年6月2日额度有效期内，被告陈利宁可以在1000万元的借款本金额度内向原告申请借款用于经营周转，其中自助循环借款额度为50万元，上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，到期日最迟不得超过2016年6月2日；合同项下借款期限一年以内的（含一年）适用固定利率，以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款利率基础上上浮20%�定；借款逾期自逾期之日起加收50%计收罚息；如被告未按期支付到期债务构成违约，原告有权视违约情形调整、减少、终止本合同的授信额度及支用期，提前收回贷款；因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的律师费等实现债权的费用；被告三明市海云木业有限公司提供位于三明高新技术产业开发区金沙园房地产［房屋所有权证号：房屋所有权证明号为20091829号、20103332号；土地使用权证号：虬国用（2008）字第1386072号］作为抵押物提供最高债权余额1100万元额度内的担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复利及实现债权费用等，保证期间为借款到期日起二年。
2、2013年6月3日，原告与被告三明市海云木业有限公司依约将位于三明高新技术产业开发区金沙园房地产［房屋所有权证号：房屋所有权证明号为20091829号、20103332号；土地使用权证号：虬国用（2008）字第1386072号］办理了最高额债权数额1100万元的抵押登记［沙房他证字第201327**号、沙土他项（2013）第1832号］。
3、2013年6月3日，原告与被告罗海云、叶旗洪签订合同编号为35020120130050966-1号的《最高额保证合同》1份，约定被告罗海云、叶旗洪为被告陈利宁与原告在2013年6月3日起至2016年6月2日期间内的借款提供最高债权余额1200万元的连带责任担保，保证担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等；保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年；借款人提供了物的担保，原告放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按保证合同的约定为主合同项下的债权提供连带责任保证。
4、2014年7月30日，被告陈利宁向原告借款700万元，借款期限自2014年7�30日至2015年7月30日；2014年7月31日，被告陈利宁向原告借款295万元，借款期限自2014年7月31日至2015年7月31日。上述借款固定年利率7.2%，逾期年利率10.8%，到期一次性还本付息。
5、借款期限届满，被告陈利宁未归还借款本息，至2015年9月30日，被告陈利宁尚欠原告借款本金995万元、利息921725.02元。
6、原告为实现本案债权聘请律师，支出律师代理费29296元。
上述事实有合同编号为35020120130050966的《最高额担保个人借款合同》、《房地产抵押清单》、《房屋他项权证》、《土地他项权利证明书》、《最高额保证合同》、《借款借据》、《结欠本息清单》、《委托代理合同》、《代理费发票》、《银行流水凭证》及到庭当事人的庭审陈述证实。
本院认为，原告与被告签订的《最高额担保个人借款合同》、《最高额保证合同》，�签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。原告依约履行了出借款项义务，被告陈利宁应当依约偿还借款本息，但被告陈利宁未依约足额偿还借款本息，构成违约，原告有权解除合同并依据合同约定收回借款本息。原告要求解除原告与被告陈利宁、三明市海云木业有限公司于2013年6月3日签订的合同编号为35020120130050966的《最高额担保个人借款合同》的主张，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告陈利宁偿还借款本金995万元和利息921725.02元（计至2015年9月30日）的主张，事实清楚，证据充分，符合合同约定，予以支持。原告要求被告陈利宁从2015年10月1日至还清借款时止，按合同约定逾期利率即年利率10.8%计付利息的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。原告要求被告陈利宁支付为实现债权支出律师代理费，符合合同约定和法律规定，予以支持。被告罗海云、叶旗洪与原告签订《最高额保证合同》，约定为被告陈利宁的借款提供最高债权余额1200万元连带保证担保，应依约定履行。被告三明市海云木业有限公司提供的位于三明高新技术产业开发区金沙园房地产［房屋所有权证号：房屋所有权证明号为20091829号、20103332号；土地使用权证号：虬国用（2008）字第1386072号］作为抵押物向原告提供最高债权余额1100万元抵押担保，并办理抵押登记手续，原告有权依照合同约定就担保抵押的房地产依法拍卖或者变卖所得的价款在最高额抵押登记范围内按抵押登记顺序优先受偿，原告要求对被告三明市海云木业有限公司提供的位于三明高新技术产业开发区金沙园房地产［房屋所有权证号：房屋所有权证明号为20091829号、20103332号；土地使用权证号：虬国用（2008）字第1386072�］以拍卖、变卖等方式所得价款优先受偿的主张，符合合同约定和法律规定的部分，予以支持。被告叶旗洪经传票传唤，未提出答辩，也未在举证期限内提供证据，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法律的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司沙县支行与被告陈利宁、三明市海云木业有限公司于2013年6月3日签订的合同编号为35020120130050966的《最高额担保个人借款合同》。
二、被告陈利宁于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司沙县支行借款本金人民币995万元。
三、被告陈利宁于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司沙县支行借款利息921725.02元（计至2015年9月30日）及自2015年10月1日至还清借款日以尚欠借款本金为基数按年利率10.8%计算的利息与复利。
四、被告陈利宁于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司沙县支行为实现债权支出的律师代理费29296元。
五、被告罗海云、叶旗洪对上述第二项、第三项、第四项判决确定的债务在最高额保证担保的1200万元限额内承担连带清偿责任。
六、原告中国农业银行股份有限公司沙县支行对被告三明市海云木业有限公司提供抵押担保的位于三明高新技术产业开发区金沙园房地产［房屋所有权证号：房屋所有权证明号为20091829号、20103332号；土地使用权证号：虬国用�2008）字第1386072号］依法拍卖或者变卖等方式处理所得价款，在最高额抵押登记债权1100万元限度内对上述第二项、第三项、第四项判决确定的债务按抵押登记顺序优先受偿。
七、驳回原告中国农业银行股份有限公司沙县支行其他诉讼请求。
如未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费87206元，因适用简易程序审理减半收取43603元，由被告陈利宁、三明市海云木业有限公司、罗海云、叶旗洪共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。
代理审判员 黄艳华
二〇一五年十二月三日
书 记 员 陈 艳
一、本判决所依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。