山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）奎开商初字第29号
原告：中国银行股份有限公司潍坊分行。
负责人：汪雷，行长。
委托代理人：ＸＸ，山东伟弘律师事务所律师。
被告：徐方元。
被告：杨晓丽。
被告：青岛海卓融资担保有限公司。
法定代表人：李东伟，经理。
被告：青岛海卓融资担保有限公司潍坊分公司。
法定代表人：李东伟，经理。
被告：潍坊圣基置业有限公司。
法定代表人：王茂善，经理。
原告中国银行股份有限公司潍坊分行诉被告徐方元、杨晓丽、青岛海卓融资担保有限公司、青岛海卓融资担保有限公司潍坊分公司、潍坊圣基置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司潍坊分行委托代理人ＸＸ到庭参加了诉讼，被告徐方元、杨晓丽、青岛海卓融资担保有限公司、青岛海卓融资担保有限公司潍坊分公司、潍坊圣基置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司潍坊分行（以下简称中国银行潍坊分行）诉称：原告与被告徐方元、杨晓丽签署《中国银行购房借款合同》，被告徐方元、杨晓丽向原告申请贷款，原告已向被告徐方元、杨晓丽履行付款义务。被告徐方元、杨晓丽多次未归还本金及利息，已经构成严重违约，根据借款合同约定，原告有权提前收回贷款。被告徐方元、杨晓丽在借款合同中自愿以其名下××××街2588号福安家园东区1号商住楼101的房产提供抵押，并办理抵押登记。被告青岛海卓融资担保有限公司、青岛海卓融资担保有限公司潍坊分公司、潍坊圣基置业有限公司承诺为被告徐方元、杨晓丽的债务提供连带保证责任。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，要求判令：1、被告徐方元、杨晓丽偿还未到期贷款本金98464.56元，逾期本金及利息、罚息共计24613.05元（利息暂计算至2015年7月31日，2015年7月31日之后的利息计算至被告还清该款本息之日止）；2、确认原告对位于××××街2588号福安家园东区1号商住楼101的房产（预购商品房抵押权预告登记：潍房预潍城字第×××××号）享有优先受偿权；3、被告青岛海卓融资担保有限公司、青岛海卓融资担保有限公司潍坊分公司、潍坊圣基置业有限公司对上述款项承担连带偿还责任；4、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告徐方元、杨晓丽、青岛海卓融资担保有限公司、青岛海卓融资担保有限公司潍坊分公司、潍坊圣基置业有限公司均未到庭参加诉讼，亦均未作答辩。
经审理查明：2008年12月24日，被告杨晓丽作为被告徐方元的共同债务人，出具共同债务人承诺一份，载明被告徐方元向原告的借款22.8万元，系与被告杨晓丽共有，该贷款为共同负债，被告杨晓丽愿承担偿还贷款本息的责任。
2009年1月21日，原告与徐方元、潍坊圣基置业有限公司被告签订中国银行购房借款合同一份，约定被告徐方元向原告借款22.8万元，用于购买位于潍坊市××××街2588号福安家园东区1号商住楼101房屋，借款月利率为5.445‰，借款期限为120个月，逾期罚息利率在借款执行利率基础上加收50%，还款方式为等额本息还款法。同时，合同约定被告徐方元将所购房屋抵押给原告，并于2009年1月20日办理了预告抵押登记（预告抵押登记证号：潍房预潍城字第00003503号），合同第五条明确约定受托支付的被告潍坊圣基置业有限公司的中国银行账户：39×××01（合同中笔误写为39710××××1）；另约定被告潍坊圣基置业有限公司为被告徐方元的上述借款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下的贷款本金、利息、违约金及实现债权费用等，保证期间为本合同签订之日起至被告徐方元办妥正式抵押登记手续，并向原告交付他项权证书之日。合同第十三条约定，被告徐方元连续三个付款期或在本合同期内累计留个付款期未按时偿还贷款本息，原告有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期。
同日，原告与青岛海卓投资担保有限公司潍坊分公司签订中国银行股份有限公司个人贷款保证合同一份，约定青岛海卓投资担保有限公司潍坊分公司自愿为被告徐方元的上述债务提供全程连带责任保证，担保范围为主合同项下的债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、实现债权费用等，保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。
2009年1月21日，原告按约向借款合同约定指定账户转款22.8万元，被告徐方元在个人贷款凭证上签字确认已收到上述款项。
因被告徐方元未按约还款，原告宣布贷款提前到期，截止到2015年7月31日，被告徐方元尚欠原告未到期贷款本金98464.56元，逾期本金及利息、罚息共计24613.05元。原告主张之后的利息按照合同约定计算至被告实际还款之日。
另查：2007年10月31日，青岛海卓投资担保有限公司向原告出具授权书一份，载明：经青岛海卓投资担保有限公司股东会议研究决议，授权青岛海卓投资担保有限公司潍坊分公司全权代表我公司与贵行办理各项业务。2009年1月15日，原告与青岛海卓投资担保有限公司潍坊分公司签订零售贷款担保合作协议一份，编号2009年担保协字第001号，约定原告向符合借款条件的借款人发放零售贷款，青岛海卓投资担保有限公司潍坊分公司为借款在原告叙做的零售贷款提供不可撤销的连带责任保证担保，合作范围包括个人住房贷款，同时约定青岛海卓投资担保有限公司潍坊分公司放弃对担保物权的抗辩权，即不以原告首先行使主合同项下的担保物权作为其履行保证责任的前提。该协议有效期自2009年1月15日至2009年10月9日。
2012年12月6日，青岛海卓投资担保有限公司变更名称为青岛海卓融资担保有限公司；2012年8月8日，青岛海卓投资担保有限公司潍坊分公司变更名称为青岛海卓融资担保有限公司潍坊分公司。
以上事实，有原告提交的共同债务人承诺、中国银行购房借款合同、预告抵押登记证、个人贷款保证合同、个人贷款凭证、董事会决议、零售贷款担保合作协议、欠款证明及当事人陈述在案为证。
本院认为：青岛海卓投资担保有限公司变更名称为青岛海卓融资担保有限公司，青岛海卓投资担保有限公司潍坊分公司变更名称为青岛海卓融资担保有限公司潍坊分公司，因此青岛海卓投资担保有限公司、青岛海卓投资担保有限公司潍坊分公司的民事权利及义务，依法应由被告青岛海卓融资担保有限公司、青岛海卓融资担保有限公司潍坊分公司承担。
被告杨晓丽签署的共同债务人承诺，原告与被告徐方元、潍坊圣基置业有限公司签订中国银行购房借款合同，原告与青岛海卓投资担保有限公司潍坊分公司签订的零售贷款担保合作协议，中国银行开发区支行与青岛海卓投资担保有限公司潍坊分公司签订的个人贷款保证合同，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定自觉履行合同。原告按约于2009年1月21日向被告徐方元发放贷款22.8万元，被告徐方元未按约还款，原告有权按约宣布贷款提前到期。被告徐方元应按约偿还原告未到期贷款本金98464.56元，逾期本金及利息、罚息共计24613.05元（以上数额计算至2015年7月31日，之后的按照合同约定计算至被告实际还款之日止）。被告杨晓丽作为被告徐方元的共同债务人，应对以上债务承担共同还款责任。
被告徐方元将位于潍坊市××××街2588号福安家园东区1号商住楼101房屋抵押给原告，办理了预告抵押登记登记（预告抵押登记证号：潍房预潍城字第××××号），但该房产并未办理正式抵押登记，因此原告对该房产享有优先受偿的主张，本院不予支持。
被告青岛海卓融资担保有限公司潍坊分公司经过其总公司授权，有权与原告开展投资担保业务，并其与原告签订了个人贷款保证合同，由于被告青岛海卓融资担保有限公司潍坊分公司系被告青岛海卓融资担保有限公司的分公司，无独立法人资格，其民事责任应由其总公司，即被告青岛海卓融资担保有限公司承担，被告青岛海卓融资担保有限公司潍坊分公司不承担保证责任，因此被告青岛海卓融资担保有限公司应按约对被告徐方元的以上债务承担连带清偿责任，被告青岛海卓融资担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告徐方元、杨晓丽追偿。
被告潍坊圣基置业有限公司在中国银行购房借款合同中保证人处加盖公章，应按约对被告徐方元的以上债务承担连带清偿责任，被告潍坊圣基置业有限公司承担清偿责任后，有权向被告徐方元、杨晓丽追偿。
被告徐方元、杨晓丽、青岛海卓融资担保有限公司、青岛海卓融资担保有限公司潍坊分公司、潍坊圣基置业有限公司经本院送达起诉状副本及开庭传票后，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，故应视为其已放弃抗辩的权利，应承担对其不利的法律后果。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关民事法律法规之规定，判决如下：
一、被告徐方元、杨晓丽于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司潍坊分行未到期贷款本金98464.56元，逾期本金及利息、罚息共计24613.05元（以上数额计算至2015年7月31日，之后的按照合同约定计算至被告实际还款之日止）；
二、被告青岛海卓融资担保有限公司、潍坊圣基置业有限公司对第一项所述债务承担连带清偿责任，被告青岛海卓融资担保有限公司、潍坊圣基置业有限公司承担清偿责任后，有权向被告徐方元、杨晓丽追偿；
三、驳回原告中国银行股份有限公司潍坊分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2762元，案件申请费1219元，共计3981元，由被告徐方元、杨晓丽、青岛海卓融资担保有限公司、潍坊圣基置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 李方晓
人民陪审员 王海燕
人民陪审员 刘 敏
二〇一六年十月十二日
书 记 员 李 磊