广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0703民初876号
原告中国农业银行股份有限公司钦州分行，住所地钦州市钦州湾大道76号。
代表人俸江黎，该分行行长。
委托代理人翟聚才，该分行职员。
委托代理人颜瑞高，该分行职员。
被告张业阳，农民。
原告中国农业银行股份有限公司钦州分行（以下简称农业银行钦州分行）与被告张业阳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月12日受理后，依法由审判员李丽峰适用简易程序于2016年6月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人翟聚才到庭参加诉讼，被告张业阳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告张业阳向原告申请借款249000元，用于购房，经原告审核，被告符合原告贷款条件，原告于2013年3月25日与被告张业阳签订合同编号为45020120130030521的《个人购房担保借款合同》，借款金额为249000元，期限20年，利率为6.55%，借款用被告张业阳所有的位于钦州市金华路36号天元˙翰林尊府的房产（房屋他项权证号：钦房他证钦他字第XX**号；房屋所有权证号：钦房权证城区字第××号）作借款抵押，并依法办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约履行了发放贷款的义务，但被告借到款项后仅按期偿还部分借款本息，现已逾期4个月不按期偿还贷款本息，按照双方签订的合同约定，被告的行为已构成违约，原告有权解除合同，提前收回贷款。为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉，请求人民法院判决：1、解除原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告偿还原告借款本金231757.92元及利息3692.95元（利息、罚息、复利已计至2016年3月1日，以后按借款合同约定利率另计）；3、确认原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。
原告为证实其诉讼主张，向本院提交以下证据：
1、营业执照副本、负责人身份证明书，证明原告的基本情况；
2、被告张业阳的身份证复印件、户口簿复印件，证明被告张业阳的基本情况；
3、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120130030521），证明被告张业阳与原告签订个人购房担保借款合同，约定被告张业阳向原告借款249000元以及贷款利率、贷款用途、抵押物清单等其他合同内容；
4、《中国农业银行个人借款凭证》，证明原告已向被告履行了发放贷款249000元的合同义务；
5、房屋他项权证（编号：钦房他证钦他字第XX**号），证明被告张业阳以其所有的位于钦州市金华路36号天元˙翰林尊府X幢X单元XX号的房产向原告提供抵押担保，原告与被告已办理了抵押登记手续，原告取得了该房屋的他项权证；
6、客户还款明细清单、贷款人借款清单，证明截止2016年3月1日，被告张业阳拖欠原告利息、罚息、复利共3692.95元（其中利息3610.31元、罚息35.89元、复利46.75元），贷款本金余额为231757.92元的事实。
被告张业阳不作答辩，也没有向本院提交证据。
本案证据经开庭质证，本院认证如下：
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告张业阳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，且在收到本院送达的应诉通知和举证材料后，未对原告所诉事实及举证提出异议，视为放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，经本院审查，证据来源合法，内容真实，与本案相关联，对待证事实有证明力，予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2013年3月25日，原告农业银行钦州分行作为贷款人、被告张业阳作为借款人签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120130030521），约定：被告张业阳向原告借款，用于购买坐落于钦州市金华路36号天元˙翰林尊府X幢X单元XX号的房屋，借款金额为249000元，期限240个月，自2013年4月1日起至2033年3月31日止；借款人采取按月等额本息还款法，还款日为每月1日；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率6.55%为基础计算，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款利率自基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款由被告以其所有的位于钦州市金华路36号天元˙翰林尊府X幢X单元XX号的房屋（房产证号：钦房权证钦城区字第××号）为抵押物提供抵押担保；抵押担保的范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，宣布借款立即到期，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；在本合同履行过程中发生争议，可由各方协商解决，也可向贷款人所在地人民法院提起诉讼等内容。
2013年4月1日，原告向被告张业阳发放贷款249000元。之后，原被告双方对被告提供的借款抵押物办理了抵押登记，原告取得钦房他证钦他字第X**号《房屋他项权证书》。借款后，被告已依约偿还借款本金17242.08元及利息40633.56元，但自2015年12月1日起不按时还款，至2016年3月1日止，被告尚欠原告借款本金余额231757.92元，利息3610.31元，罚息35.89元，复利46.75元。2016年4月12日，原告向本院起诉，提出上述诉讼请求。
本院认为，原告与被告张业阳签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规强制性的规定，合法有效。合同约定，借款人不按本合同规定按时偿还借款本息，债权人有权计收罚息及复利，并有权解除借款合同，要求借款人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，并可以行使抵押权。原告按约发放了贷款，被告张业阳自2015年12月1日起不按照合同约定偿还本息，其行为已构成违约，合同约定的解除条件已成就，原告有权单方解除合同，并可以要求被告清偿到期或未到期的借款本息，因此，原告请求解除《个人购房担保借款合同》，要求被告偿还剩余借款本金231757.92元，并支付相应利息、罚息和复利，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告与被告张业阳签订合同后，双方已就合同约定的抵押物办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告请求对抵押物即登记在被告张业阳名下的位于钦州市金华路36号天元˙翰林尊府XX幢X单元XX号的房屋享有优先受偿权，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司钦州分行与被告张业阳于2013年3月25日签订的编号为45020120130030521的《个人购房担保借款合同》；
二、被告张业阳偿还原告中国农业银行股份有限公司钦州分行借款本金231757.92元及利息（利息的计算：截止2016年3月1日，利息3610.31元，罚息35.89元，复利46.75元；自2016年3月2日起至本案生效判决确定的履行期限的最后一日止，按合同约定的利率计算）；
三、被告张业阳届时不履行本判决第二项债务，原告对被告张业阳用于抵押的位于钦州市金华路36号天元˙翰林尊府X幢X单元XX号的房屋以协议折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
案件受理费4832元，减半收取2416元，由被告张业阳负担。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审判员 李丽峰
二〇一六年六月一日
书记员 方耿业
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。