广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深宝法民二初字第621号
原告深圳市世华房地产投资顾问有限公司。
法定代表人吴军强，执行董事。
委托代理人肖洪林，男，汉族，1985年8月6日出生，系原告公司员工。
被告周雅峰，男，汉族，1983年11月6日出生。
原告深圳市世华房地产投资顾问有限公司与被告周雅峰居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员邹哲华独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人肖洪林及被告周雅峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年9月9日，经原告居间撮合，促成被告周雅峰与案外人何志新、刘五虎就被告出售宝安民治街道民治居委潜龙花园一栋506达成一致。同日，被告与案外人何志新、刘五虎签订了《房地产买卖合同》（合同编号：8027669），双方约定成交价为1，560，000元，并对定金、首期款、按揭贷款、尾款、过户、交楼时间，以及违约责任等进行了具体的约定。同日，被告向原告出具了《佣金及必要费用确认及支付承诺书》。承诺书中被告确认：“在买卖双方签订《房地产买卖合同》时，原告已就被告出售宝安民治街道民治居委潜龙花园一栋506房产提供了全面的居间服务，并且承诺“卖方（被告）自愿在买卖双方签订《深圳市二手房买卖合同》前向居间方支付佣金10，000元”。签订合同当天，案外人何志新、刘五虎向被告支付了定金50，000元，后履行了首期款监管、贷款、过户、抵押、交楼等手续。双方于2013年11月28日签订了《深圳市二手房买卖合同》，并向深圳市房地产权登记中心递件过户。过户当日被告向原告支付佣金2，000元，但余下8，000元，被告称需收到全部房款后才支付。被告收到全款后，原告多次向被告追讨，被告均拒绝支付。原告认为，原告为促成买卖双方签订了《房地产买卖合同》，就本次房地产交易履行了全部的居间义务。被告已收到案外人按约定支付的全部房款，依法应当支付所承诺的佣金。为维护原告的合法权益，原告现依照《民事诉讼法》的有关规定，向贵院提起诉讼，请求依法支持原告之诉请：1、判令被告向原告支付佣金8，000元；2、判令被告向原告支付违约金400元（从2013年11月28日起算，以8，000元为基准，每日千分之一的标准，暂计至起诉之日，计算至判决确定的支付之日）；3、判令被告承担诉讼费用。
被告辩称：2013年9月9日，被告与案外人何志新、刘五虎（以下简称为房屋买方）经原告居间撮合就出售宝安民治街道民治居委潜龙花园一栋506达成一致，签订了《房地产买卖合同》（合同编号：8027669），被告报价155万，原告以156万的价格卖给了房屋买方，然后把吃差价部分（不合法部分）转为我方佣金，在房屋买方不知情的情况下，暗箱操作找被告签订了《佣金及必要费用确认及支付承诺书》，被告因为急于促成交易，不得不同意签字。原告并未与被告、房屋买方签订合法的正式的居间合同。当天被告向原告缴纳了3，000元的水电押金。2013年11月22日，被告在被原告多次敷衍、多次交涉未果的情况下，约定房屋买方及原告会面商定是否结束本次房屋买卖交易，原因如下：二手房交易在无抵押、无税、红本在手的情况下，通常交易时间最长不超过35天，距离合同签订日期到当日已超过两个多月无任何进展，经与买方沟通，买方并无责任，买方贷款行是由原告推荐为花旗银行，但银行一直没出具贷款承诺函，被告认为原告在这两个月时间内出现严重工作失误，第一，银行为原告推荐；第二，在银行迟迟不出具贷款承诺函的情况下，没有及时建议买方更换贷款银行，导致被告没有及时收到房款首付，居间义务并没有做到。最后在被告的强烈要求下签订补充协议，内容大致为在11月30日前贷款承诺函还没批下来就自动终止本次二手房交易。2013年11月28日在收到贷款承诺函当日，被告向原告支付佣金2，000元后到房地产权登记中心递件过户。2013年12月10日收到房屋首期款40万元。2014年1月10日收到房屋尾款111万元，此时已接近过年（租赁房屋比较困难），被告提出要求原告撮合房屋买方因为过年原因，协商年后搬出，原告无作为，并且未对自己工作失误造成的后果承担任何责任，于是被告在1月23日年前携一家老小搬出（搬家公司及住房均不好找，并且节前涨价），被告与房屋买方因为对原告的行为和诚信严重不满，故协定双方自己过户水电，物业及天然气等，并未接受原告的服务。被告认为：一、10，000元佣金的签订不合法，属于原告吃差价行为；二、原告与被告未签订正式合法的居间合同，只是签订一些霸王条款，并且原告为促成买卖双方签订《房地产买卖合同》，获取自己利益，规避很多对原告及买方不利条件，也未履行全部的居间义务，在履行义务期间出现严重工作失误，导致整个交易过程持续了四个月之久，被告无法及时收到房屋首期款及尾款，给被告造成很大损失。由此被告只能接受支付佣金总额5，000元，已交2，000元，余下把水电押金3，000元转为佣金，原告其余请求不能接受，请求法院裁判时予以考虑。
经审理查明：2013年9月9日，被告周雅峰与案外人何志新、刘五虎签订《房地产买卖合同》。该合同约定：被告将其位于深圳市宝安区民治街道民治居委潜龙花园一栋506号房产卖给何志新、刘五虎；转让价156万元，买方应于合同签署当日向被告支付定金5万元，余款151万元由买方向银行贷款支付给被告。
同日，被告签署《佣金及必要费用确认及支付承诺书》，该承诺书确认以下内容：原告为潜龙花园一栋506号房产买卖一事提供了居间服务，撮合买卖双方签订了买卖合同；被告自愿在买卖双方签订《深圳市二手房买卖合同》前支付原告佣金1万元；逾期支付的，应以未付佣金为基准，按每逾期一日支付千分之一的标准计算违约金。
其后，被告与买方交易成功，涉案房产已过户给买方。被告已向原告支付佣金2，000元，余款未付。
另查：原告从房款中收取了交房保证金3，000元，原告应在买卖双方办妥房产交接手续、扣除卖方欠费后将该款项退还被告，但原告尚未退还。
以上事实有当事人陈述，以及当事人提供的买卖合同、承诺书等证据予以证实。
本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，被告签订书面承诺，确认经原告已促成买卖合同成立，并确认应付报酬的金额及支付期限，被告应当依约履行。被告辩称佣金的签订不合法且原告存在严重工作失误，缺乏相应证据，本院不予采纳。原告已预先收取保证金3，000元，且涉案房产已经交易完毕，被告主张该保证金3，000元抵扣部分佣金，本院予以采纳。被告未依约付款的行为已构成违约，应当承担支付报酬及逾期付款违约金的违约责任。原告主张按每日千分之一计算违约金，该违约金计算方法偏高，应予调整。根据公平原则和诚实信用原则，结合本案的实际情况，本院酌定违约金为350元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告周雅峰于本判决生效之日起三日内给付原告深圳市世华房地产投资顾问有限公司佣金人民币5，000元；
二、被告周雅峰于本判决生效之日起三日内给付原告深圳市世华房地产投资顾问有限公司违约金人民币350元；
三、驳回原告深圳市世华房地产投资顾问有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币25元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
代理审判员 邹 哲 华
二〇一四年四月十一日
书 记 员 周旭（兼）
书 记 员 刘 婷
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。5