铁岭市银州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽1202民初1705号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铁岭市分行，住所地铁岭市银州区柴河街38号。
负责人王良华，系该行行长。
委托代理人霍宇男，系该行员工。
委托代理人曹春龙，系辽宁国制律师事务所律师。
被告开原志远门窗厂，住所地铁岭市开原市开原经济开发区五金建材产业园**号。
投资人郎猛。
委托代理人孙国军，男。
被告郎猛，男。（未出庭）
被告王艳，女。（未出庭）
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铁岭市分行（以下简称邮政银行）与被告开原志远门窗厂（以下简称志远门窗厂）、郎猛、王艳借款合同纠纷一案，本院于2016年8月18日立案受理后，依法组成合议庭，由代理审判员高润钢担任审判长，人民陪审员付伟、刘静波参加评议，于2016年10月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人霍宇男和曹春龙、被告志远门窗厂委托代理人孙国军到庭参加诉讼，被告郎猛、王艳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年6月15日，被告志远门窗厂与原告邮政银行签订了《小企业授信额度合同》《小企业最高额抵押合同》《小企业最高额保证合同》《小企业流动资金借款合同》各一份，约定被告志远门窗厂从原告邮政银行处贷款100万元，借款期限为12个月（从2015年6月25日起至2016年6月24日止），借款利率为年利率7.14%，还款方式为按月还息，到期一次性偿还本金。被告志远门窗厂以其所有的坐落在开原市新城街铁西社区7委8组工业园南区26#工业用房的房屋和坐落在开原市铁西工业园区的地号58-72工业用地为该笔借款提供抵押担保，并相继办理了抵押权登记。同时，被告郎猛、王艳也为该笔借款提供了最高额担保，并与原告邮政银行签订了保证合同。在原告向被告志远门窗厂提供借款后，被告志远门窗厂偿还了部分利息，本金尚未偿还。现借款已经到期，三被告均拒绝履行偿还借款的义务。特向法院起诉，请求法院判令：1、被告志远门窗厂偿还原告借款本金99.99496万元，并支付表内罚息2.611347万元、表外罚息7628.66元，共计3.374213万元（截止到2016年10月17日止）。2、原告对被告志远门窗厂所抵押的房产及土地的拍卖价款享有优先受偿权。3、被告郎猛、王艳就以上借款承担连带保证责任。4、诉讼费由三被告承担。
被告志远门窗厂答辩称，借款属实，无异议，但关于罚息的问题，原告邮政银行所提供的合同条款为格式条款，罚息过高，应按照中国人民银行同期贷款基准利率计算罚息。被告志远门窗厂已经偿还过相应的利息，原告不应再主张罚息。
被告郎猛、王艳未出庭，亦未提交证据材料。
经审理查明，2015年6月15日，被告志远门窗厂与原告邮政银行签订了《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》、《小企业最高额抵押合同》各一份，约定被告志远门窗厂从原告邮政银行处借款100万元，借款期限为12个月（从2015年6月25日起至2016年6月24日止），借款利率为年利率7.14%，合同中同时约定了逾期偿还借款本金的罚息，罚息利率按照贷款利率的基础上加收50%。合同中约定还款方式为按月还息，到期一次性偿还本金。被告志远门窗厂以其所有的座落在开原市新城街铁西社区7委8组工业园南区XX工业用房的房屋（房权证号为：开原市房权证新城街字第**号）为该笔借款提供抵押担保，担保金额为90万元，并于2015年6月19日办理了房屋抵押权登记（他项权登记证号：开原市房他证新城街字第**），同时用其所有的座落在开原市铁西工业园区的地号为XX国有土地使用权[证号为：开原国用（2014）第XX号]为该笔借款提供抵押担保，担保金额为10万元，并办理了国有土地使用权抵押登记[他项权登记证号：开原他项（2015）第XXX号]。借款当日，被告郎猛、王艳共同就该笔借款与原告邮政银行签订《小企业最高额保证合同》，约定被告郎猛、王艳就该笔借款本金、利息及罚息承担连带责任保证，保证期间为债务履行期限届满之日起2年。现该笔贷款履行期限已经届满，被告志远门窗厂向原告邮政银行偿还了全部借款利息，本金未按照约定全部偿还。截止到2016年10月17日止，被告志远门窗厂仍欠原告邮政银行借款本金99.99496万元，借款罚息3.374213万元。
上述事实，有原告邮政银行与被告志远门窗厂签订的《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》、《小企业最高额抵押合同》、中国邮政储蓄银行小企业法人授信业务借据、房权证（房权证号为：开原市房权证新城街字第**）复印件、国有土地使用权证[证号为：开原国用（2014）第XXX号]复印件、房屋他项权证（他项权登记证号：开原市房他证新城街字第**）复印件、国有土地使用权他项权证[他项权登记证号：开原他项（2015）第XX号]复印件、保证人（郎猛、王艳）共同与原告邮政银行签订的《小企业最高额保证合同》、原告提供的贷款明细和欠息说明及当事人的陈述笔录在卷为凭，经庭审质证和本院审查后，予以采信。
本院认为，被告志远门窗厂与原告邮政银行签订的借款合同合法有效。原告已经按照合同约定履行了交付借款本金的义务，被告志远门窗厂未在合同约定的还款期限内偿还借款，其行为已经构成违约，故原告要求被告志远门窗厂偿还借款本金及罚息的诉讼请求，予以支持。关于原告要求对被告志远门窗厂所抵押的国有土地使用权及房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，原告与被告志远门窗厂双方在借款时为了担保该笔债务的履行，签订了《小企业最高额抵押合同》，并办理了房屋及国有土地使用权抵押权属登记，原告取得了对该房屋及国有土地使用权的抵押权，也同时取得了对该抵押房屋及国有土地使用权拍卖、变卖后的价款的优先受偿权，故对原告的该诉讼请求予以支持。被告郎猛、王艳分别与原告签订了保证合同，其自愿为志远门窗厂提供连带责任保证，原告与被告郎猛、王艳之间连带责任保证合同成立且合法有效。现借款期限已经届满，被告志远门窗厂未按照合同的约定向原告偿还全部借款本金及相应罚息，故对原告要求连带保证人共同承担保证责任的诉讼请求，予以支持。被告郎猛、王艳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法应缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告开原志远门窗厂于本判决生效后10日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铁岭市分行借款本金99.99496万元及截止到2016年10月17日的罚息3.374213万元，并同时支付从2016年10月18日起至还清借款之日止的借款罚息（按双方约定的罚息计算方法计算，年利率7.14%×1.5）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铁岭市分行对被告开原志远门窗厂所有的座落在开原市新城街铁西社区7委8组工业园南区26#工业用房（房权证号为：开原市房权证新城街字第211282-038590-6号）的拍卖、变卖价款中的90万元享有优先受偿的权利。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铁岭市分行对被告开原志远门窗厂所有的座落在开原市铁西工业园区的地号为XX国有土地使用权[证号为：开原国用（2014）第XXX号]的拍卖、变卖价款中的10万元享有优先受偿的权利。
四、被告郎猛、王艳对被告开原志远门窗厂上述借款及罚息承担连带偿还责任。
案件受理费13800元（原告预交），由被告开原志远门窗厂、郎猛、王艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
上诉人在递交上诉状次日起7日内，向本院交纳上诉费13800元（立案庭代收），逾期交纳的，按撤回上诉处理。
审 判 长 高润钢
人民陪审员 付 伟
人民陪审员 刘静波
二〇一六年十一月十五日
书 记 员 李 超