江苏省海安县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安曲民初字第00583号
原告中国电信股份有限公司海安分公司，住所地海安县海安镇人民中路53号。
法定代表人孙军，中国电信股份有限公司海安分公司经理。
委托代理人吴芝盛，中国电信股份有限公司海安分公司职员。
委托代理人许秋，江苏紫石律师事务所律师。
被告周祥。
委托代理人胡文均，海安县曲塘法律服务所法律工作者。
原告中国电信股份有限公司海安分公司（以下简称电信公司）与被告周祥租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员韩潇沛独任审判，于2014年10月28日公开开庭进行了审理，原告电信公司委托代理人吴芝盛、许秋，被告周祥及其委托代理人胡文均到庭参加诉讼。2015年3月13日依法组成合议庭，再次公开开庭进行了审理，电信公司委托代理人吴芝盛，被告周祥的委托代理人胡文均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告电信公司诉称，2012年1月，原告方将坐落于海安县曲塘镇人民中路131号门面租赁给被告经营电信业务，双方签订营业场所委托经营合同，约定2012年租金22500元，被告承担税金、水电费、物业管理等费用；2013年5月，原、被告重新签订了场地租赁合同，重新约定年租金为3万元。协议签订后，被告向原告支付了2012年和2013年租金，自2012年1月-2014年9月的电费均由原告垫付。2013年12月30日，原告发函提醒被告续签租赁合同并支付租金和垫付的水、电费；2014年8月5日，原告再次发函要求被告支付租金及垫付的水、电费，被告至今未能给付。2014年12月19日，被告周祥将租赁的房屋腾空并交付给原告电信公司，双方的委托经营合同也随之终止不再履行。现诉至法院请求判令被告按年租金30000元的标准给付原告电信公司2014年1月至2014年12月19日的租金29000元，并支付租金违约金8250元，给付电信公司2012年1月至2014年9月代垫的电费22779元。
被告周祥辩称，房屋租金应从2014年1月计算至2014年8月，因为自当年8月份原告将被告的工号封闭致使被告无法经营，双方交涉未果，营业场所委托经营合同也即终止；根据原合同约定，原告向被告收取房租应开具发票，至今原告未出具发票；原告主张的电费自双方签订合同后，原告从未主张过，这部分费用应从被告的租金里扣除，而且根据合同约定，被告的房租补贴、渠道补贴等装修补贴原告均没有给付，应在需给付的房租中予以扣减；另外被告经营的佣金补贴也没有全部结清；原告提供供电局的用电清单上每月用电量有很大的差异，用电严重不均匀，对于用电明细真实性有异议，且被告的营业场所有原告放置的UPS、光纤终端等用电设备，应将该部分电量予以扣除，原告也口头承诺过每月补贴部分电费给被告；由于原告提交的部分电费票据的地址与原告的实际经营地址不符，要求原告提供缴纳电费的缴纳票据；2013年12月30日，原告要求被告续签租赁合同、支付租金、水电费要求的函件并未收到；被告2014年8月份曾要求原告接受所租赁的房屋，但被告未能到场接受。
经审理查明：2012年1月10日，原、被告签订营业场所委托经营合同，约定：原告方将坐落于海安县曲塘镇人民中路131号，面积80平方米的门面房租赁给被告经营电信业务；约定2012年租金22500元，合作期限3年，自2012年1月1日至2014年12月31日止；……被告于本合同签订之日起2个工作日内向电信公司交纳贰万元业务保证金。……被告按照原告提供的企业标识识别系统中的统一规范进行营业场所的设计，报经电信公司审批通过后进行装修和布置、摆设营业场所内设施，电信公司给予一定额度的装修补贴，补贴范围为电信公司承担整体装修中店招门楣和主背景板部分，装修补贴由电信公司直接同装修公司结算……。被告营业用房为原告委托被告租赁，原告根据区位的不同等因素，以一定形式给予被告一定额度的营业用房租金补贴……。合作期限内，由被告承担房租及税金、水电费、物业管理等费用……。协议签订后，被告支付了当年租金。
2013年5月7日，原、被告又签订了场地租赁合同，约定电信公司将位于海安县曲塘镇人民中路131号的门面房出租给周祥开店；租期为1年，从2013年1月1日至2013年12月31日止，年租金为3万元，并约定租期内的工商营业执照费、税金等因使用租赁房屋而产生的一切费用由被告在租金外自行支付……租金按年结算，每年的6月日前甲方提供有效发票给乙方后，一方按等额租金支付给甲方……逾期给付租金的，每逾期一日，一方须按照当月租金的1%向甲方支付违约金……协议签订后，被告亦向原告支付了当年30000元的场地租金。
2013年12月30日，原告发函提醒被告续签租赁合同并要求支付租金和垫付的水、电费。合同到期后，双方未再签订新的租赁合同，被告继续使用租赁房屋，原告未提出异议。
由于在委托经营过程中，原、被告产生了矛盾，2014年8月，原告电信公司封闭了被告周祥的工号。同年8月5日，原告再次发函给被告：你租用我公司曲塘镇人民中路131号营业厅代办电信业务，双方房租合同已于2013年12月31日到期，至今你未续签房租合同、缴纳房租。按照你我双方签订的营业场所委托经营合同第五条第二款，合作期限内，你应承担租用营业厅的房租及其税金、电费、水费。我方多次与你协商至今无果。现特具函，请在收函后15日内，结清租用营业厅的房租及其税金、电费、水费。否则，我公司将提前解除双方签订的营业场所委托经营合同，收回曲塘镇人民中路131号营业厅，对此我单位不承担任何违约责任。被告收函后至今未能给付所欠费用，引起纠纷，原告遂诉至本院。
本案在审理过程中，本院向曲塘供电所调查了位于曲塘镇中心南街29号电信营业厅的用电情况。曲塘供电所确认上述地址与原、被告经营合同中所载明的位于曲塘镇人民中路131号的地址为同一个地址，即位于曲塘新世纪超市西侧，原曲塘农业银行对面。原告提供的2014年6月-10月的电费缴纳发票复印件确为被告实际经营营业场所的电费缴纳凭证。被告在质证时认可原告电信公司提交的缴费票据为周祥所经营场所的用电凭证，但被告认为被告周祥营业场所电量忽高忽低，不认可曲塘镇供电所出具电费明细的真实性。
2014年12月19日，被告周祥将租赁的房屋腾空并交予原告电信公司。
以上事实，有场地委托经营合同、场地租赁合同、电费清单、调查笔录、谈话笔录、当事人陈述等在卷予以证实。
本院认为：原告电信公司与被告周祥之间的租赁关系不违反我国法律的强制性规定，应认定合法有效。法律规定租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。审理中原、被告均同意解除场地租赁合同，本院准许。双方确认2014年12月19日周祥将租赁房屋腾空并交还电信公司。被告辩称房屋租金应计算至2014年8月份，即原告因与被告的委托经营纠纷暂停其工号的时间，对此本院不予认可。因被告于2014年12月19日交房，则被告应支付原告自2014年1月1日至实际交房之日止的租金29000元。由于双方之间的租赁合同为不定期的租赁合同，则对于原告要求被告支付逾期违约金8250元的诉讼请求本院不予支持。
被告辩称要求原告按照约定给予装修补贴用来扣减房租，且被告与原告之间尚有佣金补贴未结清。由于营业场所委托经营合同中约定的装修补贴由电信公司直接同装修公司结算，并不与被告结算。被告所称的渠道补贴、佣金补贴的结算与案涉房屋租赁合同为不同的法律关系，双方可另行处理。
被告辩称原告将UPS（不间断电源）、光纤终端等设备放置其经营场所致使用电量偏高，应扣除该设备的用电量。本院认为，被告自2012年租用被告房屋经营电信业务以来，并未对原告放置的上述用电设备提出异议，且被告也确认其他营业厅也有安装上述设备的情况；被告称原告曾承诺贴补其每月电费因未能提交相关证据；被告质疑其在曲塘供电所用电明细的真实性，亦未提交相关证据；其主张电费应从租金中扣除并不符合合同约定；故对上述辩称理由本院均不予采信。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十六条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告周祥给付原告电信公司从2014年1月1日至2014年12月19日的房屋租赁费用29000元。
二、被告周祥给付原告电信公司从2014年1月至2014年9月为被告垫付的电费22779元。
以上（一）、（二）两项合计51779元，由被告周祥于本判决发生法律效力后一个月内给付原告电信公司。
如不按照本判决确定的履行期限履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告电信公司的其他诉讼请求。
案件受理费1301元，由原告电信公司负担25元，被告周祥负担1276元（已由电信公司代垫，周祥在履行上述给付义务时一并给付电信公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1301元（该院开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，账号：47×××82）。
审 判 长 孙翠燕
代理审判员 韩潇沛
人民陪审员 王维祥
二〇一五年三月十三日
书 记 员 胡晓翠
附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。