重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）綦法民初字第07452号
原告董德会，女，1971年11月11日出生，汉族，户籍所在地重庆市綦江区。
委托代理人刘道洪，重庆市万盛经开区东林法律服务所法律工作者。
被告刘利群，女，1953年6月1日出生，汉族，住重庆市綦江区。
被告陈洪荣，男，1952年4月7日出生，汉族，住址同被告刘利群。
原告董德会诉被告刘利群、陈洪荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月16日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员蓝世洪独任审判，于2015年10月21日公开开庭进行了审理。原告董德会及其委托代理人刘道洪、被告刘利群到庭参加了诉讼，被告陈洪荣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告董德会诉称，二被告系夫妻关系。原告董德会同被告刘利群于2015年5月11日签订《房屋买卖合同》，原告董德会已付清房款，但二被告拒不将房屋产权过户至原告董德会名下。原告董德会多次要求无果，遂向本院提起诉讼要求：一、判令二被告立即履行房屋买卖合同办理房产证过户登记；二、判令二被告共同赔偿违约金85000元；三、本案诉讼费由二被告承担。
被告刘利群辩称，2015年5月11日原、被告通过子群中介签订的房屋买卖合同属实。签订合同时该房屋尚未取得房产证，被告刘利群已将该情况告知原告董德会。2015年9月9日，被告刘利群才接到中介的通知可办理过户手续，当时由于外孙女做手术，被告刘利群需照顾外孙女，故在2015年9月21日才回到万盛。回万盛后被告刘利群便表示同意过户，但原告董德会却拒绝办理。被告刘利群于2015年9月23日才取得该房屋产权证。综上，被告刘利群并无违约行为，同意协助办理过户手续，但不同意支付违约金。
被告陈洪荣未到庭，亦未提出答辩意见。
经审理查明，2009年4月2日，被告刘利群同重庆万盛国有资产经营管理有限公司签订《万盛工矿棚户区房屋拆迁安置协议书》，被告刘利群同意将其座落于万盛鱼田堡工人村6-1-2-3号房屋进行拆迁，并安置在万盛万东镇建设村黄泥榜和新房子社。同时约定棚改安置房在5年内不得对外交易，5年后对外交易的补交相关规费。之后，被告刘利群再次与重庆万盛国有资产经营管理有限公司签订《万盛工矿棚户区房屋拆迁安置补充协议书》，协议约定安置房地点位于翠屏路地块6号附2号3单元1-1号。
2015年5月11日，原告董德会（乙方）同被告刘利群（甲方）经中介介绍就棚改房转让买卖事宜签订《棚改房屋转让买卖合同》，合同约定：一、房屋坐落：万盛经开区翠屏路地块6号附2号3单元1-1号的棚改房屋，建筑面积45.49平方米；二、房转让成交价格为人民币175000元。付款方式：乙方在2015年5月11日前支付甲方10000元；在2015年5月23日前支付160000元；在国家政策能正常过户时，过户完成支付尾款5000元；三、甲方在2015年5月23日前将上述房屋交付乙方，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让；四、卖方房屋权证出证后一个月内办理房屋产权变更手续（依据当日房屋交易政策定），转让出卖的棚改房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。甲方承诺交房前的房屋款项、大修基金及税费已完清。五、本合同经双方签字盖章后生效，并对双方都具有约束力，应严格执行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用：房屋装修的费用及房屋增值与贬值部分及房屋成交价格的50%……7、因该房屋属于棚改房，现在无产权。买卖双方在未办理产权变更手续前不能以任何理由提出终止该协议（合同），如果任何一方提出终止合同，均按合同约定承担违约责任及经济损失；八、双方约定的其他事项：甲方房款净收，过户时产生一切税费由乙方全部承担，国家政策出台能正常过户时，甲方无条件7日内配合乙方办理过户相关手续。同时，被告陈洪荣在买卖合同中备注：“原始的棚改资料由卖方保管，今后过户时由卖方提供原始棚改资料，如违约由卖方承担买卖合同相应的违约条款，支付给卖方违约金”。
协议签订后，原告董德会按约支付了被告房款17万元，被告刘利群按约交付了房屋。
2015年6月，房屋所在地居委会发出通告称棚改房屋可办理房地产权证，原告董德会便打电话通知被告刘利群，但未能联系上。随后，原告董德会告知中介让其给被告刘利群联系，亦未能联系。2015年7月下旬，被告刘利群接到朋友电话称可办理棚户区房屋房产证，当时被告刘利群称在外地旅游，便未回万盛办理。之后，原告董德会多次电话联系二被告，但二被告均未予答复。2015年9月9日，被告刘利群收到中介短信，告知其协助原告董德会办理房屋过户手续。2015年9月21日，被告刘利群回到万盛，其托人告知原告董德会可协助其办理过户手续，但原告董德会称已向法院起诉，相关事宜由法院处理。同年9月23日，被告刘利群领取了该房屋的房地产权证（编号：213房地证2015字第04518号），房产证上载明的登记日期为2015年6月3日。
另查明，从2015年8月26日至2015年10月23日，中国人民银行6个月内同期贷款基准年利率为4.6%。
庭审中，原告董德会称该房屋产权过户手续可在2015年8月28、29日办理。被告刘利群认为约定的违约金过高，要求法院依法减少。
上述事实，有原告董德会举示的《棚改房屋转让合同》、收条、收据，被告刘利群举示的《棚改房屋转让合同》、《万盛工矿棚户区房屋拆迁安置协议书》、《万盛工矿棚户区房屋拆迁安置补充协议书》、《重庆市房地产权证》、收据等书证、当事人陈述笔录等证据在卷证实，经当庭质证，本院予以采信。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人应按合同的约定全面履行自己的义务，不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。合同双方可约定乙方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案中原告董德会与被告刘利群签订的《棚改房屋转让买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效的合同。原告董德会已按约支付房款，被告刘利群应按合同约定在国家政策允许的情况下在7日内协助原告董德会办理该房屋过户手续。现原告董德会要求被告刘利群协助办理房屋过户手续的请求，被告刘利群予以认可，本院予以支持。被告刘利群在2015年7月便知晓该房屋产权证已能办理。2015年8月29日在具备办理过户手续的情况下，被告刘利群应无条件的在7日内办理，虽事后被告刘利群愿意协助办理过户手续，但其逾期办理过户手续事实存在，被告刘利群辩称其有病在身，且照顾外孙女无暇处理过户事宜，该理由并不能作为其不应按约履行过户手续的正当理由，即使被告刘利群有病在身、需照顾外孙女，其应当主动同原告董德会沟通亦或委托相关人员办理，故被告刘利群逾期协助办理过户手续构成违约，应当承担违约责任。根据合同约定，违约方应支付守约方房价50%的违约金，被告刘利群认为违约金过高，要求本院依法减少。由于原告董德会未举示证据证明其实际损失，合同约定以房价的50%计算违约金明显过分高于被告刘利群未按约履行协助办理过户手续给原告董德会造成的损失，对于被告刘利群要求减少违约金的辩称意见，本院予以采纳。本院酌情以已付房款为基数，从约定办理过户手续的最后一日即2015年9月6日至被告刘利群同意协助办理过户手续之日即2015年9月21日，按中国人民银行同期贷款基准利率的4倍计算，共计：1285.50元。同时，本案中合同双方为原告董德会与被告刘利群，被告陈洪荣并非本案所涉合同当事人，原告董德会要求被告陈洪荣在本案中承担违约责任，无法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释》（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告刘利群于本判决生效后3日内协助原告董德会办理座落于重庆市万盛经开区翠屏路6号附2号3-1-1号（房地产权证编号：213房地证2015字第04518号）房屋的产权变更登记手续；
二、被告刘利群于本判决生效后3日内支付原告董德会逾期协助办理产权变更登记手续的违约金1285.50元。
三、驳回原告董德会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取为963元，由原告董德会承担385元、被告刘利群承担578元（此款由原告董德会预交，被告刘利群于本判决生效后3日内支付原告董德会578元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 蓝世洪
二〇一五年十一月三日
书 记 员 杨维静