上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉民三（民）初字第1353号
原告邵某某，男，1974年6月10日生，汉族，住上海市嘉定区。
原告姚某某，女，1976年12月13日生，汉族，住上海市嘉定区。
原告邵某某，女，2002年4月18日生，汉族，住上海市嘉定区。
原告邵某某法定代理人邵某某，邵某某之父，男，1974年6月10日生，汉族，住上海市嘉定区菊园新区棋盘路***弄***号***室。
三原告共同委托代理人郑舜卿，上海钱翊梁律师事务所律师。
被告上海XX房地产发展有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人范长云，董事长。
委托代理人汤志红，上海久光律师事务所律师。
委托代理人谢璇，上海久光律师事务所律师。
原告邵某某、姚某某、邵某某与被告上海XX房地产发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年11月11日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员毛步峰独任审判，并于2014年12月18日公开开庭进行了审理。三原告共同委托代理人郑舜卿及被告委托代理人汤志红、谢璇到庭参加庭审。本案现已审理终结。
原告邵某某、姚某某、邵某某诉称，2012年6月30日，原、被告双方签订《上海市商品房预售合同》，约定由原告向被告购买位于上海市嘉定区启悦路XXX弄XXX号的房屋（以下简称系争房屋），并明确被告应于2013年12月31日之前将系争房屋交付原告，交付的标志为房屋完全满足双方预售合同第十条约定条件且交付钥匙。而根据预售合同第十条的约定，被告应于2013年12月31日之前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证即大产证。预售合同第十二条还约定，被告若未在该合同约定期限内将系争房屋交付原告的，应当向原告支付违约金，违约金按原告已支付的房价款日万分之三计算。预售合同签订后，原告履行了全部义务，共计支付房款人民币（以下币种同）XXXXXXX元，但被告直至2014年4月29日才取得房屋大产证，违反了合同的约定。现起诉要求：被告支付原告逾期交付房屋违约金104234元（计算方式：XXXXXXX元＊每日万分之三＊119日）。
审理中，原告明确诉讼请求中主张违约金计算期限为119日的依据是：被告依约应于2013年12月31日之前办理并取得新建商品房房地产权证即大产证，但其实际是在2014年4月29日才取得上述权证，故其违约期间应从2014年1月1日起计算至2014年4月29日止，共计119日。
被告上海XX房地产发展有限公司辩称，系争房屋已于2014年1月1日实际交付原告，根据预售合同第十三条约定，在交接验收时被告若未能出示包括大产证在内的相关证明材料，原告有权拒绝接受房屋，由此产生的延期交房责任由被告承担。但原告在房屋交付时却并未就相关问题提出异议，而是确认交付并领取钥匙，目前房屋事实上亦由原告占有使用，应视为双方以实际行为变更了房屋的交付条件，被告行为不属违约，故不同意原告的诉讼请求。另即使法庭最终支持原告的违约金主张，被告亦认为违约金过高，希望综合考虑系争房屋已经实际交付使用等情况，对违约金进行调整。
经审理查明，2012年6月30日，原、被告双方签订《上海市商品房预售合同》，约定由原告向被告购买系争房屋。预售合同第十条明确，被告承诺在2013年12月31日之前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证即大产证，若到时不能取得大产证的，原告有权单方解除该合同。合同第十一条另约定，被告定于2013年12月31日之前将系争房屋交付原告，不可抗力除外。合同第十二条明确，被告若未在该合同第十一条约定期限内将系争房屋交付原告，应当向原告支付违约金，违约金按原告已支付的房价款日万分之三计算，违约金自该合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起计算至实际交付之日止。合同第十三条还约定，房屋交付的标志为该合同第十条条款完全满足且交付房屋钥匙。在验收交接时，被告应出示符合该合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因系争房屋用途为居住用房，被告应向原告提供《上海新建住宅质量保证书》和《上海新建住宅使用说明书》。被告还应根据原告要求提供实测面积的有关资料。被告若不出示和不提供上述规定材料的，原告有权拒绝接受房屋，由此产生的延期交房责任由被告承担。合同另对其他事项作了约定。预售合同签订后，原、被告双方于房屋实际交付前结清了房款，原告共计支付房款XXXXXXX元。2014年1月1日，系争房屋实际交付原告，并由原告签署了业主钥匙签收确认书、收楼记录表，填写了业主资料登记表等文件。2014年4月29日，被告取得了房屋大产证。
以上事实，有《上海市商品房预售合同》、房款支付发票、《绿洲香格丽花园业主钥匙签收确认书》、《绿洲香格丽花园收楼记录表》、《绿洲香格丽花园业主资料登记表》、上海市房地产登记薄房屋状况及产权人信息和当事人的陈述等证据为证，并经质证审核，本院予以认定。
本院认为，原、被告之间签订的《上海市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。房屋买卖的交付应包括实物交付与权利交付，双方预售合同第十一条乃是就系争房屋的实物交付时间所作的约定，而合同第十二条则是对被告未能按照第十一条约定期限完成实物交付的情况下，所需承担的违约责任规范。合同对于被告未及时办理并取得新建商品房初始登记证即大产证的情况，分别约定并赋予了原告以合同解除权以及拒绝接受系争房屋的权利，但并未约定这一情况下的违约金责任规范。因此，原告以被告逾期办理房屋大产证为由，主张其支付逾期交房违约金，缺乏相应依据，本院不予支持。根据合同约定，被告应于2013年12月31日之前将系争房屋交付原告，但房屋实际是在2014年1月1日进行的交付，因此被告实际逾期交付房屋的期间应为1日，原告主张按照双方合同约定的标准即每日按已支付房价款的万分之三计收违约金，并未超出合理范围，本院予以认可，故被告应向原告支付逾期交房违约金875.92元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条之规定，判决如下：
被告上海XX房地产发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告邵某某、姚某某、邵某某支付逾期交付房屋违约金875.92元。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2384元，减半收取1192元，由原告邵某某、姚某某、邵某某负担1181.98元，被告上海XX房地产发展有限公司负担10.02元（被告负担之款应于本判决生效后七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 毛步峰
二〇一五年二月十一日
书 记 员 钱雨婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。