天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0112民初3055号
原告：张凌，女，1977年11月5日出生，汉族，天津市第二南开学校教师，住天津市南开区，
委托诉讼代理人：赵术全，天津行通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张明，天津行通律师事务所律师。
被告：安志远，男，1945年4月15日出生，汉族，退休职工，住天津市津南区，
委托诉讼代理人：安晶晶（被告之妹），1954年3月14日，汉族，退休职工，住天津市和平区，
委托诉讼代理人：冯佩文（被告之妻），1946年1月23日出生，汉族，退休职工，住天津市津南区，
第三人：天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所地河东区新开路巨福新园8-3-101（-1室），注册号12011000002166。
法定代表人：陆斌斌，职务：执行董事兼经理。
委托诉讼代理人：王文怡，女，该公司职员。
原告张凌与被告安志远、第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称“我爱我家经纪公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张凌及其委托诉讼代理人赵术全，被告安志远的委托诉讼代理人安晶晶、冯佩文，第三人我爱我家经纪公司的委托诉讼代理人王文怡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张凌向本院提出诉讼请求如下：1．判令解除原、被告签订的《房产交易合同》；2．被告返还原告定金7万元；3．被告支付原告违约金14万元；4．被告赔偿原告中介费59000元、评估费8000元、贷款服务费600元；5．被告赔偿房屋上涨产生的差价损失190万元；6．诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年7月30日，原、被告通过第三人介绍签订了《房产交易合同》及《补充协议》约定原告以290万元购买被告位于南开区××龙××楼××房产。合同签订后，原告交付被告定金7万元，又交付第三人中介费59000元、评估费8000元、贷款服务费600元。2016年10月2日，被告通过第三人表示解除买卖合同，次日被告出具书面材料表示愿意承担违约责任。
被告安志远辩称，被告因家庭生活需要不能卖房，于2016年10月2日及时通知第三人，并于次日在第三人主持下与原告商谈解除合同，当场带着双倍定金14万元和中介费6万元准备和原告协商解约。现被告同意解除合同，不同意原告主张的既要退7万元定金又要支付14万元违约金的主张，按照法律规定定金和违约金不能同时适用。且双方签订的《房产交易合同》及《补充协议》约定如被告违约支付14万元违约金，不应另返还定金。对于原告主张的评估费用和贷款服务费，如实际进行了评估和贷款服务，被告可具实赔付。对于差价损失，是待证损失，尚未发生，不同意赔付。且原告主张的差价损失过高，应参考同时期同小区相近户型市场交易情况。对于诉讼费用，同意按法院判决数额承担。
第三人我爱我家经纪公司述称，2016年10月1日，原告向被告提出提前交付房屋事宜，被告表示房屋可能不卖了。10月2日，被告告知第三人房屋不再出售。次日，原、被告到第三人处协商解约事宜，协商未果。根据合同约定，第三人已经完成了签订房产交易合同的服务，不退中介费。房屋已经进行了评估，不能退评估费。贷款服务未办理，可以退还原告贷款服务费。《补充协议》中的违约赔偿内容与《房产交易合同》的违约条款一致，如业主违约应赔偿14万元违约金与双方定金一致。
围绕诉讼请求，原告依法提交了证据：《房产交易合同》、《补充协议》、定金存根、买卖服务费收据、贷款服务费收据、代收评估费收据、被告出具的申明材料、经纪人石禹、郭文林书面证言、链家网2016年10月9日龙德里81.73平方米房屋挂牌价。被告提交证据：石禹的书面证言、短信记录、链家网2016年8月7日、9月12日两处房屋成交价。第三人提交证据《房地产交易告知书》、《房地产经济服务合同》。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对三方均无异议的证据（《房产交易合同》、《补充协议》、定金存根、买卖服务费收据、贷款服务费收据、代收评估费收据、被告出具的申明材料、《房地产交易告知书》、《房地产经济服务合同》）本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据：1、经纪人石禹、郭文林出具的书面证言，证人未到庭，对其真实性无法核实，对该证据的证明效力不予确认；2．原告提供的链家网的记录系挂牌价格，不能反映提出解约时的市场价格；3．被告提供的链家网的记录虽系成交价，但成交实际早于提出解约的时间，亦不能反映提出解约时的市场价格，本院对该证据的证明效力不予确认；4．对于被告提交的短信记录，无法核实真实性且与本案争议问题无直接关联性，对该证据的证明效力不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年7月30日，原、被告及第三人订立《房产交易合同》，约定原告购买被告位于天津市南开区××龙××楼××号房屋一处，建筑面积164.47平方米，房屋价格295万元，原告交付被告定金7万元；买方须在2016年11月20日前筹齐总房款中减去银行贷款形式支付的部分及定金部分外的剩余房款并作为首付款。买卖双方需在2016年11月15日前亲自签署《天津市房产买卖协议》递件至房管部门，并将首付款存入天津市房管局制定的资金监管账户。合同中约定“如卖方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，本合同终止或解除的，则卖方须返还双倍定金予买方。若支付的定金不足弥补买方损失的，卖方还应负责赔偿。”违约责任中约定“如因买方或卖方一方或双方违约导致本合同不能履行的，买卖双方已支付的经纪服务费均不予退还，守约方支付的经纪服务费作为其损失，由违约方予以赔偿”。同时，原、被告签订《补充协议》被告承诺该房屋满两年进行交易，若被告中途违约，赔偿原告十四万元违约金及原告交的中介服务费、评估费等；如原告违约，则定金及其他费用不予退还。原告交付被告定金7万元，交付第三人中介服务费59000元，评估费8000元，代办贷款费600元。2016年10月2日，被告提出解约。次日，原、被告在第三人处协商未果。原告于2016年10月10日向天津市和平区人民法院提起本案诉讼，被告提出管辖权异议，后天津市和平区人民法院作出（2016）津0101民初6284号民事裁定书，将该案移送本院处理。庭审中，第三人提供了涉案小区某处143.51平方米房屋2016年9月29日的成交价340万元和某处124.52平方米房屋2016年10月3日的成交价300万元的信息。第三人庭后提供了涉案房屋的《房地产抵押估价报告》，证实涉案房屋已进行了评估。
本院认为，当事人订立的《房产交易合同》、《补充协议》系各方真实意思表示，内容不违反国家法律规定，应为合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。现原、被告均同意解除《房产交易合同》，本院准予。对于被告违约的事实，双方均无争议。双方争议的焦点是定金、违约金、赔偿金的适用问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。第一百一十五条规定“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”《房产交易合同》中约定了卖方违约应返还双倍定金，仍不足以弥补损失的，还应负责赔偿；还约定了第三人不返还中介费，中介费作为守约方损失由违约方赔偿。同日订立的《补充协议》再次对违约责任作出约定，如被告违约，赔偿原告14万元违约金及中介费、评估费等；若原告违约，则其交的定金和一切费用不退。虽然《补充协议》中将14万元定名为“违约金”，但从订立《补充协议》的目的判断，就是为了解决一方违约的责任承担问题，既然约定了买受方违约不退定金和一切费用，就不可能对出卖方违约情形下的责任不涉及定金退还的问题。再结合《房产交易合同》中出卖方违约返还双倍定金的约定，双倍定金正好14万元，与《补充协议》中“14万元违约金”一致，说明《补充协议》中14万元，实际就是《房产交易合同》约定的双倍定金，“14万元违约金”包含了7万元定金，故对于原告即要求退还7万元定金，又要求支付14万元的违约金不予支持，被告应按《补充协议》约定支付违约金14万元，无需另退还定金7万元。
《房产交易合同》约定定金不足以弥补买方损失的，卖方还应负责赔偿。关于原告的实际损失：（1）对于中介服务费59000元和评估费8000元，根据《补充协议》约定应由被告全额赔偿。（2）代办贷款服务费600元，第三人表示尚未办贷款，可以退费，则不作为原告的损失。（3）对于房屋差价损失，因房屋涨跌差价属于合同履行后买受方可以获得的利益，因被告提出解约，原告在当时不可能以原合同价格购买到同类房屋。2016年10月2日被告已明确提出拒绝继续履行合同，应以该期间作为被告根本违约的时间点，确定该房屋所处区域类似房屋的市场行情。对于房价涨跌损失双方未能协商一致，参考第三人提供同时期相类似房屋已完成交易的数据确定上涨近100万元。合同约定的双倍返还定金显然不足以弥补原告遭受的以上三项实际损失。本院综合考虑守约方的履行情况，以及违约方订立合同时对房屋涨跌情况的预见能力，被告的过错程度等因素，本院酌定被告应赔偿原告上述经济损失共计75万元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告张凌、被告安志远及第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司于2016年7月30日签订的《房产交易合同》。
二、被告安志远于本判决生效后三日内支付原告张凌违约金14万元。
三、被告安志远于本判决生效后三日内赔偿原告张凌各项经济损失共计75万元。
四、驳回原告张凌的其他诉讼请求。
如被告安志远未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12110元，原告张凌负担7161元，被告安志远负担4949元。保全费5000元，由被告安志远负担4949元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 国 艳
二〇一七年六月六日
书记员 张勇昊
速录员 肖禹含