北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昌民（商）初字第11028号
原告中国工商银行股份有限公司北京昌平支行，住所地北京市昌平区超前路9号。
法定代表人王智先，行长。
委托代理人李民峰，男，1979年4月20日出生。
被告耿金才，男，1972年9月30日出生。
被告北京亚宏房地产开发有限责任公司，住所地北京市昌平区北七家镇创业大厦。
法定代表人宫桂霞，总经理。
委托代理人孙远晰，女，1981年4月2日出生。
原告中国工商银行股份有限公司北京昌平支行（以下简称工行昌平支行）与被告耿金才、北京亚宏房地产开发有限责任公司（以下简称亚宏公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由法官杜春龙担任审判长，人民陪审员任宝玲、张玉霞参加的合议庭进行审理。此案经公开开庭审理，原告工行昌平支行的委托代理人李民峰，被告亚宏公司的委托代理人孙远晰到庭参加了诉讼。被告耿金才经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告工行昌平支行起诉称：2003年11月，原告与被告签订了《个人购房借款合同》，合同约定耿金才向原告借款14万元用于购房，贷款期限15年，自2003年12月8日起至2018年12月8日止。贷款利率月利率为4.2‰；还款方式为等额本息还款。借款人如未按约定的时间归还，贷款人按国家规定对逾期贷款每日计收万分之2.1罚息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对未支付的利息计收复利；借款人连续3个付款期或累计6个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权要求借款人提前清偿部分或全部贷款本息。本合同采用抵押方式担保，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息（包括复利）、罚息及实现债权的费用。本合同由亚宏公司提供连带责任保证，担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括复利）、罚息及实现债权的费用。合同签订后，工行昌平支行向耿金才发放了贷款，但耿金才自2004年10月起已累计101期未按约定的时间偿还每月的贷款本息。截至2014年6月24日，扣除已偿还的本金，耿金才仍欠原告借款本金60851.24元，利息2179.2元，亚宏公司也未履行连带还款义务。故原告诉至法院，请求依法判令：1、耿金才立即偿还合同项下截至2014年6月24日的借款本金余额60851.24元，积欠利息（复利、罚息）2179.2元并支付截止实际付款日的利息（包括利息、罚息、复利）和实现债权的费用等；2、亚宏公司对以上债务承担连带还款责任；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告耿金才经本院合法传唤未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。
被告亚宏公司答辩称：耿金才逾期偿还贷款本息期间，原告未采取适当措施防止损失扩大，由此产生的利息、罚息等费用不应由亚宏公司承担。理由如下：1、《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，当事人违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。2、耿金才自2004年10月起就未按照《个人购房借款／担保合同》约定的时间偿还每月的贷款本息，至2014年6月逾期偿还贷款本息累计101期，多次连续三个月未按时足额偿还贷款本息，前后间隔长达10年之久。根据《个人购房借款／担保合同》第十条第二款约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至合同解除。但本案中，原告在耿金才长达10年之久、累计逾期101期的违约期间既未宣布贷款提前到期，也未要求作为保证人的亚宏公司承担保证责任，而是放任耿金才继续违约，利息、罚息继续产生，任由损失继续扩大。综上亚宏公司认为根据法律规定和相应事实依据，原告对损失扩大部分的利息、罚息、复利等损失不应当获得赔偿。
经审理查明：2003年11月19日，工行昌平支行与耿金才、亚宏公司签订《个人购房借款合同》，约定耿金才向工行昌平支行借款14万元，用于购买北京市昌平区北七家镇北亚花园8号E座11A号住房，耿金才授权工行昌平支行一次性将贷款划入亚宏公司账户中。贷款月利率为4.2‰，如遇人民银行贷款利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后基准利率确定并执行新的利率。贷款期限为15年，自2003年12月8日起至2018年12月8日，共计180期，还款方式为等额本息还款法，每期等额归还本息额为1110.03元。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人按国家规定对逾期贷款每日计收万分之2.1罚息；借款人连续三个月或累计六个付款期未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同还约定，耿金才以北京市昌平区北七家镇北亚花园8号E座11A号住房抵押给工行昌平支行，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括复利）、罚息以及实现债权的费用。上述抵押并未办理抵押登记。合同还约定，亚宏公司为耿金才提供连带责任保证，担保责任范围为合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同还对各方其他权利义务进行了约定。
合同签订后，工行昌平支行于2003年12月8日向亚宏公司账户内转入了14万元。耿金才未能按约定的时间及数额偿还贷款本息，截至2014年7月1日，耿金才出现101期未按时足额返还借款、支付利息，未返还的借款本金共计60851.24元。
上述事实有《个人购房借款合同》、借款借据、抵押物清单、借款凭证及当事人庭审陈述等证据在案佐证。
本院认为，工行昌平支行与耿金才、亚宏公司签订的《个人购房借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应予认定合法有效。合同签订后，当事人均应全面履行各自义务。工行昌平支行依约发放了贷款，耿金才应依约归还借款，现耿金才在履行合同过程中未能按时足额偿还贷款，构成合同中约定的违约情形，工行昌平支行有权要求其提前清偿借款本金并承担相应的违约责任。现亚宏公司为耿金才向工行昌平支行提供了连带责任保证，故工行昌平支行要求耿金才返还借款本金并按合同约定支付利息（包括复利）、罚息，以及亚宏公司对上述借款本金、利息（包括复利）、罚息承担连带清偿责任的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。亚宏公司辩称工行昌平支行未在耿金才违约时采取措施防止损失的扩大，对此本院认为亚宏公司并未提交证据证明工行昌平支行存在扩大损失的故意，故对亚宏公司的该项辩称本院不予采信。被告耿金才经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩与质证的权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告耿金才于本判决书生效后七日内向原告中国工商银行股份有限公司北京昌平支行返还借款本金六万零八百五十一元二角四分及相应的利息、复利、罚息（利息、罚息、复利按《个人购房借款合同》约定的利率及罚息标准计算至实际清偿之日止）；
二、被告北京亚宏房地产开发有限责任公司对本判决第一项确定的被告耿金才应承担的债务向原告中国工商银行股份有限公司北京昌平支行承担连带清偿责任，并有权在承担了保证责任后向耿金才追偿。
如果被告耿金才、北京亚宏房地产开发有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费一千三百七十六元、保全费六百五十元及公告费（以公告费票据为准），由被告耿金才、北京亚宏房地产开发有限责任公司负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，同时按照不服判决部分的数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杜春龙
人民陪审员 任宝玲
人民陪审员 张玉霞
二〇一五年二月十一日
书 记 员 王 莹