安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初2836号
原告:徽商银行股份有限公司淮北分行,住所地安徽省淮北市。
负责人：韩东升,分行行长。
委托代理人:王威,徽商银行凌云社区支行行长。
委托代理人:李振华,安徽亚星律师事务所律师。
被告:王焱,女，1982年12月2日出生，汉族，大学文化，住安徽省淮北市杜集区。
被告:王皓阳,男,1984年4月1日出生,汉族，住安徽省淮北市相山区。
原告徽商银行股份有限公司淮北分行（简称徽行淮北分行）与被告王焱、王皓阳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案受理后，依法由审判员李萍适用简易程序。于2016年8月17日公开开庭进行了审理。原告徽行淮北分行的委托代理人王威、李振华到庭参加诉讼，被告王焱、王皓阳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
徽行淮北分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令王焱、王皓阳共同偿还贷款本金448441.45元、支付利息（含复利、罚息）35430.10元（暂计算至2016年5月24日，自2016年5月24日起以所欠利息（含复利、罚息）按照月利率9.75‰继续计算至清偿日止）及律师费1万元，以上合计493871.55元；2、徽商银行淮北分行对坐落于安徽省淮北市相山区淮海路北天香花苑xx号xx室房地产享有抵押权和优先受偿权，上述抵押房地产拍卖、变卖或者折价�得价款不足以清偿所欠原告徽商银行淮北分行债务时，由王焱、王皓阳继续清偿；3、本案的诉讼费、保全费及送达费用均由王焱、王皓阳承担。事实和理由：2014年10月9日，王焱、王皓阳向徽行银行淮北分行借款45万元，但单笔借款最长期限不得超过12个月，双方约定了利率，贷款逾期的，自逾期之日起按月利率9.75‰计收罚息，未支付的利息按照罚息利率计收复利；贷款方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款方承担；双方发生争议，协商不成，向出借方住所地法院提起诉讼。王焱、王皓阳用坐落于安徽省淮北市相山区淮海路北天香花苑xx号xx室房地产作抵押担保。现借款期限已经届满，至2016年5月24日已欠借款本金448441.45元、利息（含利息、复利及罚息）35430.10元。
王焱、王皓阳未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年10月9日，徽行淮北分行（乙方）与王焱、王皓阳（甲方）签署的《个人循环借款合同》,合同编号:个循借字第20141009xx号。合同约定：乙方向甲方提供人民币45万元贷款额度，用于经营需要；借款额度有效期间自2014年10月9日至2017年10月9日止。单笔借款最长期限不得超过12个月。单笔借款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮30%。贷款逾期的，乙方有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息按照罚息利率计收复利；借款利息自贷款发放之日起计算。同日，甲方（王焱、王皓阳）与乙方（徽行淮北分行）签订的《个人借款最高额抵押合同》，合同编号为个最抵字第20141009xx号，该合同约定甲方以王焱名下的坐落于淮北市相山区淮海路北天香花苑xx室房屋作为抵押担保�本合同项下最高额抵押担保范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。本合同项下最高额抵押担保的最高限额为人民币45万元整。另约定如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者出现其他法律规定或双方约定的最高额抵押所担保的债权确定的情形，乙方有权行使抵押权。2014年10月21日，徽行淮北分行向王焱、王皓阳发放了45万元贷款。双方于2014年10月13日在淮北市房地产管理局办理了抵押登记，他项权证号为:淮房地产他证相山区字第1400xxx号。截至2016年5月24日，王焱、王皓阳已欠徽行淮北分行借款本金448441.45元及利息（含利息、复利及罚息）35430.10元。
另查明徽行淮北分行为实现债权实际支出律师费0.3万元。
以上事实，有徽行淮北分行提交的《个人循环借款合同》、借据、《个人借款最高额抵押合同》、房地产他项权证、欠款单、支付凭证、委托代理协议、律师费发票及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，徽行淮北分行与王焱、王皓阳之间签订的《个人循环借款合同》以及《个人借款最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。徽行淮北分行依照合同约定，向王焱、王皓阳发放了贷款，履行了合同义务。王焱、王皓阳借款后单方违反合同付款规定，属违约行为，理应承担逾期还款的违约责任，即依法应承担还本付息之民事清�责任。徽行淮北分行要求王焱、王皓阳还本付息的诉讼请求，本院依法予以支持。王焱、王皓阳与徽行淮北分行订立了抵押担保合同，并对抵押物办理了抵押登记，故徽行淮北分行请求对抵押物，即坐落于安徽省淮北市相山区淮海路北天香花苑xx号xx室房地产的行使抵押权并优先受偿，本院也应当依法予以支持。徽行淮北分行主张王焱、王皓阳支付律师费1万元，《个人循环借款合同》约定因借款人未按约定偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。徽行淮北分行选择以诉讼方式实现债权，为此聘请了律师，并提供了律师费发票及支付凭证。对其已实际支付的律师费0.3万元，本院予以支持。对尚未实际发生律师费，本院不予支持。王焱、王皓阳经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦不提交书面答辩意见，应视为其对自身诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》一百七十三条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王焱、王皓阳于本判决生效后十日内偿还原告
徽商银行股份有限公司淮北分行借款本金448441.45元、利息35430.10元（计算至2016年5月24日）及自2016年5月25日起至清偿日止按照合同约定继续计算的利息（含复利及罚息），并给付徽商银行股份有限公司淮北分行为实现债权所支出的律师费0.3万元；
二、原告徽商银行股份有限公司淮北分行对坐落于安徽省淮北市相山区淮海路北天香花苑xx号xx室�地产享有抵押权和优先受偿权，上述抵押房地产拍卖、变卖或者折价所得价款不足以清偿所欠原告徽商银行股份有限公司淮北分行债务时，由被告王焱、王皓阳继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8708元，因适用简易程序减半收取4354元，由原告徽商银行股份有限公司淮北分行负担62元，被告王焱、王皓阳负担4292元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 李萍
二〇一六年九月二十九日
书记员 宋超
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不�确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按�约定。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。