山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）市商初字第1788号
原告山东天齐混凝土有限责任公司，住所地济南市。
法定代表人刘玉艳，董事长。
委托代理人张传峰，男，该公司法律顾问，住济南市。
被告山东华氏天成实业有限公司，住所地济南市。
法定代表人王延华，董事长。
被告王延华，男，1956年3月8日生，汉族，山东华氏天成实业有限公司董事长，住济南市
被告张秀芝，女，1957年10月12日生，汉族，无业，住济南市
以上三被告共同委托代理人刘跃，男，1958年1月3日生，汉族，山东华氏天成实业有限公司经理，住济南市。
以上三被告共同委托代理人刘美水，男，1969年5月6日生，汉族，山东华氏天成实业有限公司办公室主任，住济南市。
原告山东天齐混凝土有限责任公司（以下简称天齐公司）诉被告山东华氏天成实业有限公司（以下简称华氏天成公司）、王延华、张秀芝买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月20日受理后，依法由审判员姜光军独任审判，于2015年8月21日公开开庭进行了审理。原告天齐公司法定代表人刘玉艳的委托代理人张传峰，三被告的共同委托代理人刘跃到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告天齐公司诉称，2009年9月，原告与第一被告达成协议，双方约定被告所承建的济南天成花园工程中所需混凝土由原告供应。2010年1月22日经双方结算，被告共应支付原告混凝土货款2168154元。根据约定被告早应付清货款，但经原告多次索要，被告至今仅付1727000元，尚欠货款441154元未付。2010年3月23日经济南市工商行政管理局批准，原济南华氏天成实业有限公司更名为山东华氏天成实业公司（即本案被告），并且于2010年3月9日减少注册资本，由原来的1500万元注册资本减少为1000万元的注册资本，被告未将上述减资行为依法通过有效的方式通知原告。原告认为：第一被告在减资之前，对于原告的债权是明知的，但其未通过有效的方式通知原告，因此被告的减资行为不符合法定的减资程序，因此本案第二、三被告作为第一被告的股东，应对第一被告的债务在减资范围内承担连带还款责任。根据法律规定被告除应立即向原告付清欠款本金之外，还应向原告支付逾期付款的利息。为保护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院依法判令：1、第一被告立即向原告付清所欠混凝土款441154元及逾期付款的利息（以441154元为基数，自2011年6月6日起至判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；2、第二、三被告对上述欠款承担连带还款责任。
被告华氏天成公司辩称，第一被告与原告之间确有混凝土买卖关系，也确实有部分货款未及时支付给原告，但是原告主张权利已经超过了诉讼时效，双方的债权债务关系应由双方协商解决，法院不应受理。另外原、被告双方并未就所欠款的利息进行约定，所以原告关于利息的主张不应得到法院的支持。
被告王延华、张秀芝辩称，我们是华氏天成公司的股东，公司注册资金的变更是通过合法程序办理的变更登记，其变更行为合法有效，根据公司法的有关规定，股东对公司债务承担连带责任的情况只有股东抽逃注册资金一种情况，注册资金的变更登记和抽逃注册资金不是同一法律事实，所以原告要求我们对公司的债务承担连带责任没有事实和法律依据。
经审理查明，原告天齐公司自2009年起向被告华氏天成公司承建的济南天成花园工程供应混凝土。2009年9月20日，经对账，被告华氏天成公司欠原告天齐公司混凝土货款1037179元。2010年6月29日，经对账，被告华氏天成公司欠原告天齐公司混凝土货款748112.50元，其中2010年3月9日之前供货价款为82550元。2010年8月15日，经对账，被告华氏天成公司欠原告天齐公司混凝土货款303052.50元。2010年11月16日，经对账，被告华氏天成公司欠原告天齐公司混凝土货款72272.50元。2011年1月10日，经对账，被告华氏天成公司欠原告天齐公司混凝土货款7537.50元。以上各笔混凝土货款均不重复。对账单中记载的被告华氏天成公司付款情况如下：2010年1月22日支付20万元，2010年2月10日支付10万元，2010年4月19日支付10万元，2010年5月14日支付30万元，2010年5月18日支付10万元，2010年5月21日支付227000元，2010年7月6日支付20万元。原告天齐公司陈述2012年被告华氏天成公司又向其支付货款50万元。被告华氏天成公司系自然人投资或控股的有限责任公司，股东为被告王延华、张秀芝。2010年3月9日，被告华氏天成公司作出股东会决议，将公司注册资本从1500万元减少至1000万元，其中王延华减少注册资本416.5万元，张秀芝减少注册资本83.5万元，公司全体股东承诺减资后的债权债务由股东按减资前的原值承继。被告华氏天成公司于2010年1月20日在《济南时报》刊登减资公告。2010年3月23日，济南华氏天成实业有限公司更名为山东华氏天成实业公司
以上事实，有对账单、工商登记材料及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，原告天齐公司与被告华氏天成公司之间的对账单上并未载明付款时间，故原告天齐公司于2015年7月20日起诉并未超过诉讼时效。根据对账单的记载及原告天齐公司关于付款情况的陈述，可以认定被告华氏天成公司尚欠原告天齐公司混凝土货款441154元，原告天齐公司要求被告华氏天成公司支付该货款，于法有据，本院予以支持。因对账单上并未载明付款时间，故相应的逾期付款利息应当从原告天齐公司起诉之日起算。我国公司法第一百七十八条第二款规定：公司应当自作出减少注册资本决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上公告。债权人自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，有权要求公司清偿债务或者提供相应的担保。本案中，在2010年3月9日被告华氏天成公司减资之时，其尚欠原告天齐公司混凝土货款819729元未付，其应当将减资事项通知原告天齐公司。被告华氏天成公司未能举证证明其无法向原告天齐公司直接送达减资通知，故即使被告华氏天成公司已经在报纸上刊登减资公告，也不能认定其已经采取适当的方式将减资事项通知了原告天齐公司。被告华氏天成公司怠于履行通知义务，致使原告天齐公司丧失了要求被告华氏天成公司提供担保或者采取其他补救措施的机会。而且被告王延华、张秀芝也已承诺公司减资后的债权债务由股东按减资前的原值承继。故被告王延华、张秀芝应当对被告华氏天成公司的上述债务不能清偿的部分在减资的范围内承担补充赔偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国公司法》第一百七十八条第二款之规定，判决如下：
一、被告山东华氏天成实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东天齐混凝土有限责任公司货款441154元。
二、被告山东华氏天成实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东天齐混凝土有限责任公司逾期付款利息，以441154元为基数，自2015年7月20日起至判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算。
三、被告王延华、张秀芝对上述第一、二项所确定的义务分别在416.5万元和83.5万元的范围内承担补充赔偿责任。
四、驳回原告山东天齐混凝土有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3960元，由被告山东华氏天成实业有限公司、王延华、张秀芝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 姜光军
二〇一五年十月十八日
书记员 张 雪
山东省济南市市中区人民法院
民事判决书
（2015）市民初字第730号
原告济南军区后勤装备维修培训中心，住所地济南市。
法定代表人吕志明，主任。
委托代理人王瑞雪，山东齐鲁律师事务所律师。
委托代理人孟秀梅，山东齐鲁律师事务所律师。
被告济南东岳汽车集团有限公司，住所地济南市。
法定代表人孙刚，总经理。
委托代理人鞠晓鹏，男，1986年7月31日生，汉族，济南天桥厚德方略法律服务所法律工作者，住济南市。
委托代理人纪梦雨，女，1990年8月2日生，汉族，济南天桥厚德方略法律服务所法律工作者，住济南市。
原告济南军区后勤装备维修培训中心（以下简称济军后勤培训中心）与被告济南东岳汽车集团有限公司（以下简称济南东岳公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月17日受理后，依法组成合议庭，于2015年5月11日公开开庭进行了审理。原告济军后勤培训中心代表人吕志明的委托代理人王瑞雪、孟秀梅，被告济南东岳公司法定代表人孙刚的委托代理人鞠晓鹏、纪梦雨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告济军后勤培训中心诉称：原、被告2006年11月12日签订了一份《军队房地产租赁合同》，合同约定原告出租其所有的济鲁字第5808号土地给被告使用，年租金38万元，每年于1月9日前上缴土地年租金。现被告违约欠原告2015年至2016年度租金38万元。按照原、被告签订的《军队房地产租赁合同》约定，诉至贵院，请求法院判令：1、解除原、被告于2006年11月12日、2014年7月1日签订的《军队房地产租赁合同》，被告返还19亩土地；2、被告向原告支付违约金10万元；3、被告向原告支付自2015年1月10日至2015年2月10日止的租金31667元；4、被告向原告支付自2015年2月11日至判决生效之日的土地使用费，按照年租金38万元计算。
被告济南东岳公司辩称：我方并未收到原告发出的解除合同通知书，因此不同意解除双方间的土地租赁合同，但认可拖欠原告2015年全年土地租金38万元，并同意支付，对于原告所主张的10万元违约金，我方认为标准过高，要求予以降低。
经审理查明：2006年11月12日，原告济军后勤培训中心（甲方）与济南军区汽车检测中心（济南东岳轿车修理有限公司）（乙方）签订一份军队房地产租赁合同，约定：“第一条，甲方将坐落在山东省济南市二环南路7636号营院即济鲁字第5808号坐落的路南侧，东边至军区油训队、汽车检测中心围墙，西至路南三层楼东山墙（留出南北走向8米宽通道），直线由北向南至马武寨山围墙之间沟坡地计12667平米（合19亩）出租给乙方使用，乙方已对甲方所要出租的房地产作了充分了解，并负责投资建设汽车展厅和汽修车间，愿意承租该房地产。……第三条，租赁期限拟定自2007年1月9日起至2027年1月9日止。第四条，租赁条件：原则每亩年租金贰万元，19亩地每年缴甲方38万元；如乙方在租赁土地上新建七层以上多层房屋建筑，为每亩年租金伍万元，每年上缴甲方95万元。如建13层以上，所建占地范围面积为年租金每亩拾万元，届时核收。每年先缴款后使用；每年于1月9日前上缴土地年租金，其租金主要用于部队营房维修，职工工资、福利补助，并按规定比例上缴。……第七条，租赁期内甲方的权利和义务：……（三）一旦乙方违反合同或未按时足额交租金，甲方随时收回其承租房地产使用权。……第八条，租赁期内乙方的责任和义务：……（三）不得擅自对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩设备，在不影响使用安全的情况下，确实需要进行改造、装修或者增扩设备，必须征得甲方书面同意，费用自理；权属甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，该军产应当无偿移交给甲方。……第十一条，乙方违约责任：（一）乙方有违反本合同第三条、第四条、第八条约定行为的，甲方有权解除合同，同时乙方应当向甲方支付人民币拾万元作为违约金。”此后，原告济军后勤培训中心将上述合同中约定的土地交付给被告济南东岳公司使用。2008年被告名称由济南东岳轿车修理有限公司变更为济南东岳汽车集团有限公司。2014年7月1日，原告济军后勤培训中心（甲方）与被告济南东岳公司（乙方）签订一份军队房地产租赁合同，约定甲方自愿将位于济南市市中区二环南路7636号（坐落号鲁字第5808号）的场地面积9750平方米出租给乙方使用。租赁用途为汽车检测，租赁期限自2014年7月1日起至2019年6月30日止，租金金额（不含水、电、暖、气、设备、物业等费用）133万元，年租金为266000元。租金按年结算，乙方于每年的前十日内交付甲方。合同第八条约定：“租赁期内，乙方应当履行下列义务：……（三）不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩设备。在不影响使用安全的情况下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给甲方。不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的，必须向甲方提供建设方案，在甲方按规定报经军队主管部门批准并由甲方出具书面同意书后实施，费用由乙方自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿移交给甲方。”合同第十一条第（二）款约定：“乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金；逾期30日，甲方有权解除本合同并收回按本合同约定属于甲方的全部财产，同时停止向乙方提供本合同由甲方提供的水、电等，属于乙方的财产在没有结清租金和其它费用之前，乙方不得转移；逾期60日，视为乙方放弃其在甲方处财产，同时甲方有权向乙方收取所欠租金及滞纳金。”同日，原告济军后勤培训中心（甲方）与被告济南东岳公司（乙方，以济南军区汽车检测维修中心的名义）签订物业保障协议一份，期限为2014年7月1日至2019年6月30日，甲方义务为负责租赁区道路、供电、供水、排水、安全等设施的新建和维护。乙方义务为每年物业费11.40万元，第一年交纳一次，与租金一并交齐。自2015年1月起，被告济南东岳公司未向原告济军后勤培训中心交纳土地租金。2015年1月28日，原告济军后勤培训中心向被告济南东岳公司发出催费通知一份，内容为：“济南东岳轿车维修有限公司：贵单位与我单位签订的土地租赁合同（济南市二环南路7636号营院鲁字第5808号坐落，土地面积19亩，年租金38万元）。按照合同约定，每年1月9日前足额交付租金，逾期一个月不交，我们将解除租赁合同，望贵单位在2015年2月9日前足额交付2015年度租金。”被告济南东岳公司法定代表人孙刚当天在该通知上签字确认。本案起诉状副本等应诉材料于2015年3月20日送达被告济南东岳公司。
关于就同一块土地签订两份土地租赁合同的原因，原告济军后勤培训中心陈述在2006年11月12日的土地租赁合同签订后，中国人民解放军总后勤部作出新规定，军队土地租赁合同的期限不能超过五年，土地租赁面积不能超过1万平方米，所以双方又签订了2014年7月1日的合同，对原合同中的土地租赁面积和期限进行了改动，实际上双方还是按2006年11月12日的合同履行。被告济南东岳公司陈述签订2014年7月1日的合同时原告济军后勤培训中心就是这样说的，但其没有见过总后勤部的相关规定，对双方一直按照2006年11月12日的合同履行没有异议。
以上事实，由军队房地产租赁合同、物业保障协议、催费通知及双方当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为：原、被告于2006年11月12日所签订的军队房地产租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。虽然原、被告于2014年7月1日就同一土地又签订一份军队房地产租赁合同，但该签订该合同的目的是为了规避军队的内部规定，并非双方真实意思表示，且双方都认可2014年7月1日的合同并未实际履行，故可以认定原、被告之间实际履行的仍然是2006年11月12日的军队房地产租赁合同。因被告济南东岳公司自20105年1月起未向原告济军后勤培训中心交纳土地租金，其行为构成违约。经原告济军后勤培训中心催告后，被告济南东岳公司在合理期限内仍未交纳土地租金，故原告济军后勤培训中心要求解除双方2006年11月12日所签订的军队房地产租赁合同，理由正当，由于记载有解除合同内容的本案起诉状副本于2015年3月20日送达被告济南东岳公司，故该合同应认定于送达当日解除。合同解除后，原告济军后勤培训中心要求被告济南东岳公司返还该合同所涉及的19亩土地，于法有据，本院予以支持。因2014年7月1日的军队房地产租赁合同并非双方真实意思表示，故无需解除。被告济南东岳公司一直在使用涉案土地，应当向原告济军后勤培训中心支付合同解除前的土地租金及解除后的土地使用费，因两者只是称谓不同，计算标准并无不同，故后者可参照前者标准计算。关于违约金，因被告济南东岳公司未能说明违约金过高的充分理由并提交相应的证据，故本院不予调整，被告济南东岳公司应当支付原告济军后勤培训中心违约金10万元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、原告济南军区后勤装备维修培训中心与被告济南东岳汽车集团有限公司于2006年11月12日签订的军队房地产租赁合同于2015年3月20日解除；被告济南东岳汽车集团有限公司于本判决生效之日起三十日内将2006年11月12日的军队房地产租赁合同中所涉及的19亩土地返还给原告济南军区后勤装备维修培训中心。
二、被告济南东岳汽车集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南军区后勤装备维修培训中心违约金10万元。
三、被告济南东岳汽车集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南军区后勤装备维修培训中心自2015年1月10日至2015年3月20日的土地租金72876.71元（38万元／365天×70天）。
四、被告济南东岳汽车集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南军区后勤装备维修培训中心自2015年3月21日起至本判决生效之日的土地使用费，按照年租金38万元的标准计算。
五、驳回原告济南军区后勤装备维修培训中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3550元，由被告济南东岳汽车集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判长姜光军
人民陪审员兰俊兴
人民陪审员申淑芹
二〇一五年十月十五日
书记员张雪