杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商初字第01091号
原告：中国银行股份有限公司杭州市庆春支行。
负责人：李勇明。
委托代理人：陈洁、程妍冰。
被告：董飞存。
被告：张淑娜。
原告中国银行股份有限公司杭州市庆春支行（以下简称中国银行庆春支行）与被告董飞存、张淑娜金融借款合同纠纷一案，于2015年3月30日向本院起诉，本院立案受理后，依法由代理审判员楼芝兰独任审判，于2015年6月19日公开开庭进行了审理。原告中国银行庆春支行的委托代理人陈洁到庭参加诉讼；被告董飞存、张淑娜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行庆春支行起诉称：2011年6月29日，原告与被告董飞存签订了编号为QCC2011DY007号《借款合同》，根据合同约定，被告董飞存向原告贷款人民币876000元，用于装修座落于杭州市拱墅区大关南五苑X-
X-
XXX室的住房，贷款期限为60个月，还款方式为按月等额本息还款法。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。被告董飞存以杭州市拱墅区大关南五苑X-
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XXX室房产为借款提供抵押担保（2011年6月24日在杭州市住房保障和房产管理局办理了房产抵押登记），同时被告张淑娜向原告出具了《共同还款承诺书》，对上述贷款承担共同还款责任。2011年6月29日，原告按合同的约定发放了876000元贷款，履行了合同义务，而两被告未按约还款，截至2015年3月4日已连续欠款5期。根据《借款合同》第十三条第八项的约定，借款人连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息，经通知，贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期。故2015年3月3日，原告向两被告发出《宣布贷款提前到期函》，宣布贷款提前到期，并要求两被告归还全部贷款本息及罚息。但两被告至今仍未清偿欠款，已严重侵害了原告利益。因此原告向法院起诉，要求判令：1、被告董飞存、张淑娜清偿原告贷款本金341440.18元、利息9167.53元、罚息1588.68元，合计人民币352196.39元。（利息、罚息暂计算至2015年3月4日，后续按合同约定利率计算至实际还款日止）；2、由被告董飞存、张淑娜承担律师费10000元；3、确认原告对被告董飞存名下的拱墅区大关南五苑X幢X单元XXX室房产享有抵押权，并对该房产的拍卖、变卖款享有优先受偿权。4、本案诉讼费用由被告董飞存、张淑娜承担。
原告中国银行庆春支行为证明其诉讼主张，向本院提供以下证据：
1、借款合同1份，以证明原告与被告董飞存签订了一份借款合同，由被告董飞存向原告申请贷款，并对贷款金额、利息、还款方式及抵押担保方式等进行了约定的事实。
2、借款借据1份，以证明原告依约向被告董飞存发放了贷款的事实。
3、抵押合同及房屋他项权证1份，以证明被告董飞存已将座落于杭州市拱墅区大关南五苑X幢X单元XXX室的房屋抵押给原告，并办理了他项权证的事实。
4、共同还款承诺书1份，以证明被告张淑娜自愿对被告董飞存与原告产生的债务承担连带共同还款责任的事实。
5、欠款明细及未付本息清单各1份，以证明截至2015年3月4日两被告尚欠的本息及罚息金额的事实。
6、宣布贷款提前到期函及邮寄回执1份，以证明原告向两被告发出贷款提前到期通知，要求两被告归还全部本息。
7、委托代理合同及发票各1份，以证明原告因本案诉讼支出的律师费的事实。
被告董飞存、张淑娜未作答辩，亦未向本院提交证据。
被告董飞存、张淑娜未到庭质证，视为放弃举证、质证的权利。
原告提交的上述证据经庭审出示，本院认为该些证据客观、真实，并且与本案有关联性，能证明原告的待证事实，依法予以确认。
综合有效证据及当事人的陈述，本院认定的案件事实如下：
（一）2011年6月29日，原告中国银行庆春支行（贷款人）与被告董飞存（借款人）签订了编号为QCC2011DY007号《借款合同》，根据合同约定，被告董飞存向原告贷款人民币876000元，贷款用途为装修，贷款期限为60个月，自2011年6月29日起至2016年6月29日止，贷款利率为月利率6.0958‰，还款方式为按月等额本息还款法。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。若借款人未按本合同约定归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款本息自逾期之日起按本合同约定的利率上浮50%计收罚息。如借款人连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息，经通知，贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期。
（二）2011年6月29日，原告中国银行庆春支行与被告董飞存签订抵押合同，约定董飞存以杭州市拱墅区大关南五苑X-X-
XXX室房产为《借款合同》提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下的贷款本金、利息、逾期罚息、挪用罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。2011年6月24日双方在杭州市住房保障和房产管理局办理了房产抵押登记，房屋他项权证证号为：杭房他证字第11XXX**号。
（三）被告张淑娜向原告中国银行庆春支行出具共同还款承诺书，承诺：本人自愿作为连带共同债务人对借款人董飞存与贵行签订的编号为QCC2011DY006号《借款合同》项下的全部债务承担连带共同还款责任。
（四）2011年6月29日，原告依约向被告董飞存发放贷款876000元。被告董飞存足额还款至2014年9月29日，从2014年10月29日这一期开始逾期还款。2015年1月30日，原告从被告董飞存账户中扣划1500元以抵作本金。2015年3月17日，被告董飞存、张淑娜收到原告宣布贷款提前到期函。截止2014年3月17日被告董飞存尚欠透支本金341440.18元、利息8924.64元、罚息1893.92元。此后被告董飞存未再还款。
另查明，原告为实现本案债权支出律师代理费10000元。
本院认为，原告中国银行庆春支行与被告董飞存签订的《借款合同》、《抵押合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，应确认合法有效。原告中国银行庆春支行按约履行合同义务，但被告董飞存已累计超过三期未按约履行偿还义务，其行为已构成违约，原告中国银行庆春支行要求被告董飞存提前还款具有事实和法律依据，被告董飞存应承担全部的民事责任。被告张淑娜虽出具共同还款承诺书，但其并非承诺为本案《借款合同》项下的债务承担连带共同还款责任，故其不应对本案债务承担共同还款责任。为担保债务履行，被告董飞存以其所有的房屋为上述款项提供抵押担保，且已办理抵押登记，故原告中国银行庆春支行对抵押物处置后的价款享有优先受偿权。被告董飞存、张淑娜经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董飞存在本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司杭州市庆春支行贷款本金341440.18元；
二、被告董飞存在本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司杭州市庆春支行利息8924.64元、罚息1893.92元【暂计至2014年3月17日，此后的罚息按涉案的《借款合同》的规定计收至判决确定的履行期满日止】；
三、被告董飞存在本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司杭州市庆春支行为实现本案债权所支出的律师代理费10000元；
四、若被告董飞存未履行上述债务，原告中国银行股份有限公司杭州市庆春支行有权以被告董飞存抵押的杭州市拱墅区大关南五苑X-X-
XXX室房产（房屋他项权证证号为：杭房他证字第11XXX**号）折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿；
五、驳回原告中国银行股份有限公司杭州市庆春支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费6733元，减半收取3366.5元，保全费2331元，合计5697.5元，由被告董飞存负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
代理审判员 楼芝兰
二〇一五年六月二十五日
代书 记员 梁王君