江苏省无锡市梁溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0213民初3125号
原告：瑞华国银投资管理有限公司，住所地山东省青岛市即墨市青岛蓝色硅谷核心区滨海公路169号（组织机构代码：35036109-2）。
法定代表人：张毅明，该公司总经理。
委托诉讼代理人：潘秋红，江苏滨江律师事务所律师。
被告：江阴市嘉盈电器有限公司，住所地江苏省江阴市临港新城申港镇澄路1035号（组织机构代码：75394367-9）。
法定代表人：黄林娣。
被告：戚正华，男，1945年6月24日生，汉族，，住江苏省江阴市。
被告：戚协峰，男，1968年9月19日生，汉族，，住江苏省江阴市。
被告：李倩，女，1983年7月22日生，汉族，，住北京市朝阳区。
被告：黄林娣，女，1946年8月23日生，汉族，，住江苏省江阴市。
原告瑞华国银投资管理有限公司（以下简称投资公司）与被告江阴市嘉盈电器有限公司（以下简称嘉盈公司）、戚正华、戚协峰、李倩、黄林娣金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月4日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月23日、2017年4月17日两次公开开庭进行了审理。原告投资公司的委托诉讼代理人潘秋红到庭参加诉讼。被告嘉盈公司、戚正华、戚协峰、李倩、黄林娣经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
投资公司向本院提出诉讼请求：
1、嘉盈电器返还投资公司借款本金490万元，并支付期内欠息（计算至2015年7月20日为28086.41元，自2015年7月21日起至2016年2月15日止，以490万元为基数，按全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率加137.8个基点计算，1个基点为0.01%）、逾期利息（自2016年2月16日起至实际给付之日止，以490万元为基数，按全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率加137.8个基点上浮50%计算，1个基点为0.01%）。
2、嘉盈公司返还投资公司借款本金600万元，并支付期内欠息（计算至2015年7月20日为31365元，自2015年7月21日起至2016年5月20日止，以600万元为基数，按全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率加122.3个基点计算，1个基点为0.01%）、逾期利息（自2016年5月21日起至实际给付之日止，以600万元为基数，按全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率加122.3个基点上浮50%计算，1个基点为0.01%））。
3、嘉盈公司返还投资公司借款本金500万元，并支付期内欠息（计算至2015年7月20日为26137.5元，自2015年7月21日起至2016年6月8日止，以500万元为基数，按全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率加122.3个基点计算，1个基点为0.01%）、逾期利息（自2016年6月9日起至实际给付之日止，以500万元为基数，按全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率加122.3个基点上浮50%计算，1个基点为0.01%））。
4、嘉盈公司支付投资公司律师费226900元。
5、上述第1、2、3、4项债务，投资公司有权对他项权证分别为澄房他证江阴字第ｆ××号、澄房他证江阴字第ｆ××号、澄房他证江阴字第ｆ××号、澄房他证江阴字第ｆ××号项下房产，分别在221万元、824万元、788万元、918万元范围内，以折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿；有权对澄土他项（2012）第1120号土地他项权利证明书项下土地使用权，在1410万元范围内，以折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿。
6、对上述第1、2、3、4项还款，戚正华、戚协峰、黄林娣承担连带还款责任。对上述第2、3、4项还款，李倩承担连带还款责任。
事实和理由：
2012年7月10日，中国工商银行股份有限公司江阴支行（以下简称江阴工行）与嘉盈公司签订最高额抵押合同，约定嘉盈公司以其名下的房产和土地使用权为嘉盈公司自2012年7月10日至2015年7月9日期间在人民币2751万元最高余额内的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
2015年2月15日，江阴工行与嘉盈公司签订小企业借款合同1份，约定嘉盈公司向江阴工行借款490万元，借款期限自2015年2月16日至2016年2月11日，借款利率为基准利率加浮动幅度确定，浮动幅度为加137.5个基点（一个基点为0.01%）,按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。同年2月16日，江阴工行发放借款490万元。
2015年5月20日，江阴工行又与嘉盈公司签订小企业借款合同1份，约定嘉盈公司向江阴工行借款600万元，借款期限自2015年5月20日至2016年5月20日，借款利率为基准利率加浮动幅度确定，浮动幅度为加122.3个基点（一个基点为0.01%）,按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。同日，江阴工行发放借款600万元。
2015年6月8日，江阴工行再与嘉盈公司签订小企业借款合同1份，约定嘉盈公司向江阴工行借款500万元，借款期限自2015年6月8日至2016年6月8日，借款利率为基准利率加浮动幅度确定，浮动幅度为加122.3个基点（一个基点为0.01%）,按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。同日，江阴工行发放借款500万元。
戚正华、戚协峰、黄林娣承诺愿意为嘉盈公司在江阴工行在2015年2月13日至2016年2月12日办理的所有融资承担连带保证担保责任，保证期间为两年。戚正华、戚协峰、李倩、黄林娣承诺愿意为嘉盈公司在江阴工行在2015年4月17日至2016年4月16日办理的所有融资承担连带保证担保责任，保证期间为两年。
上述借款合同中均约定，按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；嘉盈公司承诺按照本合同的约定清偿借款本金、利息和其他应付款项，承担江阴工行为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等；借款到期（含被宣布立即到期）嘉盈公司未按约偿还的，江阴工行有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；江阴工行有权将其在本合同项下的权利部分或者全部转让给第三方，江阴工行的转让行为无须获得嘉盈公司同意。嘉盈公司未按约归还借款本金、利息。
2015年12月29日，中国工商银行股份有限公司江苏省分行（以下简称工行江苏省分行）与中国华融资产管理股份有限公司（以下简称华融公司）签订资产转让协议，约定将工行江苏省分行所有的上述债权转让给华融公司，并于2016年1月8日在江苏法制报公告该债权转让信息。后华融公司与投资公司签订资产转让协议，约定将华融公司从工行江苏省分行取得的上述债权转让给投资公司，并于2016年3月7日在江苏法制报公告该债权转让信息。
另查明：投资公司委托江苏滨江律师事务所律师提起本案诉讼，约定律师代理费为541638元。
嘉盈公司、戚正华、戚协峰、李倩、黄林娣均未作答辩。
以上事实，有借款合同、借款借据、最高额抵押合同、房屋他项权证、土地他项权利证明书、担保承诺书、客户逐笔利息查询、资产转让协议及公告、民事委托合同以及当事人陈述等在卷佐证。本院对上述事实予以确认。
本院认为，江阴工行分别与嘉盈公司签订的小企业借款合同、最高额抵押合同，均系各方当事人的真实意思表示，依法成立、有效。华融公司受让江阴工行对嘉盈公司的债权，并依法转让给投资公司，故投资公司有权主张对嘉盈公司的相关权利。嘉盈公司未能按约还款，已构成违约，投资公司有权要求其归还借款本息、承担律师费，并有权要求对嘉盈公司抵押的房屋所有权及土地使用权行使优先受偿权。戚正华、戚协峰、李倩、黄林娣自愿为嘉盈公司的借款提供连带责任保证，故应对嘉盈公司的上述借款本息及律师代理费承担连带清偿责任。
综上所述，投资公司的诉讼请求，事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条第一款、第七条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、江阴市嘉盈电器有限公司应于本判决生效后3日内返还瑞华国银投资管理有限公司借款本金490万元，并支付期内欠息（计算至2015年7月20日为28086.41元，自2015年7月21日起至2016年2月15日止，以490万元为基数，按全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率加137.8个基点计算，1个基点为0.01%）、逾期利息（自2016年2月16日起至实际给付之日止，以490万元为基数，按全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率加137.8个基点上浮50%计算，1个基点为0.01%），息随本清。
二、江阴市嘉盈电器有限公司应于本判决生效后3日内返还瑞华国银投资管理有限公司借款本金600万元，并支付期内欠息（计算至2015年7月20日为31365元，自2015年7月21日起至2016年5月20日止，以600万元为基数，按全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率加122.3个基点计算，1个基点为0.01%）、逾期利息（自2016年5月21日起至实际给付之日止，以600万元为基数，按全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率加122.3个基点上浮50%计算，1个基点为0.01%）），息随本清。
三、江阴市嘉盈电器有限公司应于本判决生效后3日内返还瑞华国银投资管理有限公司借款本金500万元，并支付期内欠息（计算至2015年7月20日为26137.5元，自2015年7月21日起至2016年6月8日止，以500万元为基数，按全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率加122.3个基点计算，1个基点为0.01%）、逾期利息（自2016年6月9日起至实际给付之日止，以500万元为基数，按全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率加122.3个基点上浮50%计算，1个基点为0.01%）），息随本清。
四、江阴市嘉盈电器有限公司应于本判决生效后3日内支付瑞华国银投资管理有限公司律师费226900元。
五、对江阴市嘉盈电器有限公司的上述第一、二、三、四项债务，瑞华国银投资管理有限公司有权对他项权证分别为澄房他证江阴字第ｆ××号、澄房他证江阴字第ｆ××号、澄房他证江阴字第ｆ××号、澄房他证江阴字第ｆ××号项下房产，分别在221万元、824万元、788万元、918万元范围内，以折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿；有权对澄土他项（2012）第1120号土地他项权利证明书项下土地使用权，在1410万元范围内，以折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿。
六、对江阴市嘉盈电器有限公司的上述第一、二、三、四项还款，戚正华、戚协峰、黄林娣承担连带还款责任。对上述第二、三、四项还款，李倩承担连带还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费122030元、公告费263元，合计122293元（已由瑞华公司预交），其中86828元由江阴市嘉盈电器有限公司、戚正华、戚协峰、黄林娣共同负担，35465元由江阴市嘉盈电器有限公司、戚正华、戚协峰、李倩、黄林娣共同负担（瑞银公司同意其预交诉讼费由江阴市嘉盈电器有限公司、戚正华、戚协峰、李倩、黄林娣直接向其支付，本院不再退还，由江阴市嘉盈电器有限公司、戚正华、戚协峰、李倩、黄林娣在本判决生效之日起三日内向瑞银公司支付）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 杨利丹
代理审判员 茆倩娣
人民陪审员 陈伯生
二〇一七年四月十七日
书 记 员 张 欣
附录：
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》：
第六条金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务。
在案件审理中，债务人以原债权银行转让债权未履行通知义务为由进行抗辩的，人民法院可以将原债权银行传唤到庭调查债权转让事实，并责令原债权银行告知债务人债权转让的事实。
第七条债务人逾期归还贷款，原借款合同约定的利息计算方法不违反法律法规规定的，该约定有效。没有约定或者不明的，依照中国人民银行《人民币利率管理规定》计算利息和复息。
第九条金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。