陕西省紫阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）紫民初字第00406号
原告（反诉被告）谭某某，男，陕西省紫阳县人。
委托代理人涂某，紫阳县城关法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）汪某某，男，陕西省紫阳县人。
委托代理人戴某某，陕西自信律师事务所律师。
原告谭某某与被告汪某某农村建房施工合同纠纷一案，原告于2015年5月25日向本院起诉，本院受理后，被告汪某某于2015年7月27日提起反诉。本院依法组成合议庭，分别于2015年10月16日、2016年1月5日公开开庭进行了审理，原告谭某某及其委托代理人涂某、被告汪某某及其委托代理人戴某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谭某某诉称：被告汪某某与原告于2012年农历2月28日签订建房施工合同，由原告以包工不包料形式承包修建被告位于大力滩村三组的房屋，约定工价每平方米170元，楼梯间按照双倍面积计算，安全奖500元。原告组织工人施工，完全按照原告的要求建房，并于2012年农历5月完工，被告支付了30，000元工钱，还欠18，443.40元工程款未付。原告多次催要未果，2014年腊月双方对房屋面积进行了丈量，原告和工人于腊月27日到被告家要钱，被告报警，经过派出所调解无果。现起诉要求被告支付工程款18，443.40元；本案诉讼费用由被告承担。
被告汪某某答辩称：被告与原告于2012年农历2月28日签订建房合同，约定工期为三个月，但原告至今未完工，被告要求原告继续履行合同完工后结算、支付。被告已经支付原告工程款33，000元，原告施工房屋地面、地面存在裂缝等质量问题，原告应返工重做。所以，原告起诉理由不能成立，请法院驳回原告的诉讼请求。
反诉原告汪某某反诉称：原告汪某某与反诉被告于2012年农历2月28日签订建房施工合同，合同约定包工不包料，每平方米按170元结算工价，楼梯间按照双倍面积计算，无安全事故奖500元，工期90天。合同签订后，反诉被告开始施工，至2014年农历4月底，房屋两层现浇板完工，但至今有部分外墙未粉刷，二楼栏杆未作，二楼部分现浇板未脱模，西边的主体墙未封起，二楼地面垫层未作，楼板出现大面积渗水，一、二楼地面出现裂缝等质量问题。在这三年期间原告多次找反诉被告要求完工，但其不接电话，原告只好找本村的史某某将房屋西边主墙封起，支付500元工资。其他未完工工程至今未作，房屋也未交付。由于反诉被告延迟交房，使原告至今还在紫阳县城内租房居住。现提出反诉，要求反诉被告继续履行合同，将未完成工程继续施工；赔偿反诉原告租房的直接损失36，000元；诉讼费由反诉被告承担。
反诉被告谭某某答辩称：反诉被告已经按时完成施工，找反诉原告支付剩余工程款时，反诉原告避而不见，房屋也自行加锁。由于反诉原告不及时验收，导致引起纠纷，所以反诉原告要求继续履行合同没有事实和法律依据。反诉被告以包工不包料的形式承包修建房屋，房屋虽然有部分未完工，但是是因为反诉原告未提供材料所致。即使是因为反诉被告的原因造成原告无法入住新房，反诉原告也应当采取积极的补救措施，而不致于拖延二、三年之久。综上，因为反诉原告单方违约，且其诉讼请求无事实与法律依据，请法院驳回反诉原告的诉讼请求。
原告谭某某向本院提交了下列证据材料：1.原告身份证复印件。用以证明原告的身份。2.建房合同书。用以证明原、被告双方约定的建房合同内容。3.工时、工资表。用以证明原告为被告建房施工的工人工时、工资。
被告汪某某向本院提交了下列证据材料：1.被告身份证复印件。用以证明被告的身份。2.房屋现场照片5张。用以证明原告未按约定完工。3.紫阳县城关镇大力滩村委会证明。用以证明原告未完工和房屋存在质量问题。4.紫阳县江南建设工程造价咨询有限公司工程预算书。用以证明原告未完工的工程量预算造价为269，101.26元。5.借条、领条5张。用以证明被告已经支付原告工程款33，000元。6.房屋照片6张。用以证明房屋顶板和地面存在裂缝质量问题。7.租房合同。8.房屋租金收条3张。用以证明因原告未按时交房，导致被告在外租房居住三年，支出租金36，000元。
本院依据被告汪某某的申请，准许证人史某某出庭作证。证人史某某在庭审中陈述：“汪某某房子主体修起后，找我封了一天多的墙，这本来是应该谭某某他们做的，他们没做，我还请了一个小工，（汪某某）给了我500块钱。”。
本院依据原告谭某某的申请，对汪某某房屋面积和楼梯间面积进行了现场勘验。
经本院庭审质证，被告汪某某对原告谭某某提交的证据1、证据2无异议，对证据3的关联性提出异议；对证人史某某的证言无异议。原告谭某某对被告汪某某提交的证据1、证据5无异议，对证据2的证明目的提出异议，对证据3的合法性提出异议、对证据4、证据7、证据8的关联性提出异议，对证据6和证人史某某的证言的真实性提出异议。双方对本院的勘验结果均无异议。
鉴于原、被告对原告提交的证据1、证据2、被告提交的证据1、现场面积勘验笔录均无异议，本院确认以上证据作为认定本案相关事实的依据；对被告提交的证据2、证据6及证人史某某的证言，其内容客观、真实，本院确认以上证据作为认定本案相关事实的依据；对原告提交的证据3，因与本案争议缺乏关联性，本院不予采纳；对被告提交的证据3，因其证明内容超出村委会的职权范围，本院不予采纳；对被告提供的证据4，因预算单位不具有司法鉴定资质，故本院不予采纳，但对其中部分未完工工程的预算标准可予以参考；对被告提交的证据7、证据8，因其与本案争议事实缺乏关联性，故本院不予采纳。
本院根据双方当事人的陈述和本院确认的证据，认定下列事实：原告谭某某与被告汪某某于2012年农历2月28日签订建房施工合同，由原告承包修建被告位于大力滩村三组的三间两层砖混结构房屋，承包方式为包工不包料，每平方米按170元结算工价，楼梯间按照双倍面积计算，无安全事故奖500元，工期90天，工程款一层完工付40%，竣工后付清余款。合同签订后，反诉被告开始施工，至2014年农历4月底，房屋主体完工，但存在二楼阳台栏杆未作，二楼少量现浇板未脱模，西边的主体墙未封起，二楼地面垫层、楼梯间抹灰等未作。后汪某某请同村村民史某某封墙，支付工资500元。截止2012年4月29日，被告支付原告工程款30，000元，被告之妻宋金芳于2014年1月23日支付原告3，000元。原告于2014年农历腊月向被告催要工程款无果。
另查明：原告承建房屋两层总面积272.90平方米，其中楼梯面积为9.5平方米。
本院认为：农村个体工匠可以承揽修建农村村民自建低层住宅，本案原、被告签订的建房合同合法有效，但是合同中对工程施工范围约定不明确，按照当地农村建房交易习惯，该合同约定的是房屋土建工程内容，完工后应当满足基本可以入住的要求。原告对应完成的二楼栏杆和二楼地面垫层、楼梯水泥砂浆面等工程未完工，且未履行交付房屋义务，其存在部分违约行为，但是由于其承揽方式是由被告自行提供建筑材料，被告也未举证证明其已经提供建筑材料和要求原告履行交付房屋义务，所以双方均应承担一定责任。关于反诉原告要求反诉被告继续履行合同完成未完工工程量的诉讼请求，本院考虑到该诉讼请求的可执行性因素，在参考建筑工程预算价格和未完工工程量，计算包括二层水泥砂浆楼地面、踢脚线、墙面一般抹灰、屋面卷材、二楼阳台栏板、楼梯间加固砖墙、水泥砂浆楼梯面和墙面抹灰的人工费，合计3100元，可由反诉被告支付反诉原告或从应付工程款中扣减，然后由反诉原告自行雇请或承揽他人施工；反诉原告汪某某支出的封墙费用500元也应从工程款中予以扣减。关于反诉原告提出的工程质量问题，由于设计、材料和施工问题等都可能影响工程质量，故反诉原告可以在提供证明其房屋质量与反诉被告施工的因果关系方面的证据后另行主张权利。关于反诉原告要求反诉被告赔付租房损失36，000元的诉讼请求，本院认为，反诉原告在发现被告违约后应当采取积极补救措施，其主张的损失过高，可酌情按照其三个月的房租3，000元支持计算损失。被告汪某某应支付原告谭某某的工程总价款按照合同约定价计算应为48，008元（272.90＋9.5=282.40平方米×170元=48008元）；原告主张的安全奖500元应当是在按照合同约定履行完工且无安全事故发生时才予以支付，由于原告存在违约，故本院对于原告要求被告支付安全奖的诉讼请求不予支持、予以驳回。对被告已经支付的工程款和借款合计33，000元应予以折抵、扣除，被告还应支付原告工程款15，008元。对原告和反诉原告的其他诉讼请求，本院不予支持、予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告汪某某于判决书生效后十日内支付原告谭某某工程款15，008元。
二、反诉被告谭某某于判决书生效后十日内支付反诉原告汪某某未完工部分人工费3，600元、赔偿其违约损失3，000元，合计6，600元。
三、驳回原告、反诉原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费261元，反诉案件受理费350元，由原告谭某某承担261元，被告汪某某承担350元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。
审 判 长 叶作毅
审 判 员 寇德强
人民陪审员 王永富
二〇一五年一月七日
书 记 员 黄 荣
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。