广东省佛冈县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1821民初1327号
原告：蓝海平，男，1979年12月1日出生，汉族，住佛冈县。
被告：邵庙柱，男，1974年8月29日出生，汉族，住佛冈县。
原告蓝海平诉被告邵庙柱房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蓝海平到庭参加了诉讼；被告邵庙柱经传票传唤，未到庭参加了诉讼；后因案情复杂，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蓝海平到庭参加了诉讼，被告邵庙柱经传票传唤，未到庭参加了诉讼；本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告返还购房款130000元并赔偿利息损失（利息按中国人民银行同期同类贷款利率计至上述购房款还清之日止，其中：（1)购房款10万元的利息自2010年1月4日暂计至2016年8月29日为39282元；（2)购房款3万元的利息自2014年1月24日暂计至2016年8月29日为4812.2元；合计利息为44094.3元）给原告。2、判决被告承担本案全部诉讼费用。
事实与理由：2010年1月2日，被告邵庙柱与原告蓝海平签订了《购买房屋协议书》，房屋地址为县城青松路南侧（冈田联一村住宅楼）东梯XXX房，房屋建设面积为116.2平方米，售价为每1930元/平方米，共款224320元。2010年1月4日，原告按协议支付购房款8万元给被告用于购买房屋，2010年2月12日，原告再次支付购房款2万元给被告。原告按照协议约定支付上述10万元购房款给被告后，被告一直拖延不交付房屋并不协助办理相关房产手续，被告口头告知原告该房屋不会再出让给原告，原告多次催被告返还购房款无果。2014年1月24日，被告找到原告要求原告再次支付购房款3万元，被告劝说原告，如果原告再支付房款的话被告就交付房屋，因原告到县城青松路南侧（冈田联一村住宅楼）东梯XXX房查看过，该房屋确实没有装修也没有人居住，原告相信了被告的话，就再次支付购房款3万元给被告，但支付房款后被告仍不肯交付房屋也不肯退还购房款，原告到房产局查询，发现该房屋原告早已售卖给他人并办理了房产证。原告认为，原、被告签订的《购买房屋协议书》为有效合同，应受法律保护，双方均应按合同的履行各自的义务。被告在收到原告的首期房款后拒绝继续履行合同，其后更将涉案房屋再次售卖给他人，使合同无法继续履行，被告行为显属违约，依法应承担相应的违约责任。故原告有权要求被告返还已支付的购房款及被告占用原告资金期间的利息损失。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。
被告邵庙柱未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交的证据有：
1、原告的身份证，证明原告诉讼主体适格。2、《购买房屋协议书》，证明原告与被告签订购房协议书的事实。3、《收据》，证明原告分别向被告支付房款共130000元的事实。4、《协议书》，证明双方协商解除合同及还款事宜。
本院经审理认定事实如下：2010年1月2日，被告与原告签订了一份《购买房屋协议书》，协议主要内容是：“甲方（邵庙柱）在县城青松路南侧兴建商品楼（冈田联一村住宅楼），乙方（蓝海平）选购该楼东梯XXX房，房屋建设面积116.23平方米，售价每1930元/平方米，共款224320元。付款方式：自签订之日起乙方首付100000元；2011年1月30日前付80000元；余款在2011年付清。超过期限交款按2.5%加以罚款”。签订协议后，原告于2010年1月4日，交付购房款80000元给被告。2010年2月12日，原告交付购房款20000元给被告。2014年1月24日，原告交付购房款30000元给被告。2014年10月1日，双方签订了一份《协议书》，主要内容是：“甲方（邵庙柱）。乙方（蓝海平）。经双方同意，乙方自愿解除与甲方原告签订的冈田联一村住宅楼东梯XXX房买卖合同，乙方同意甲方在签订当天退回预收购房款130000元中的15000元给乙方，剩余115000元在2014年12月1日退回乙方，并不计利息。另甲方借蓝兴青150**元，在2014年12月1日前还清乙方”。由于被告未按约定归还购房款，原告于2016年8月诉至本院，要求处理。本案在审理过程中，被告邵庙柱经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。
本院认为：被告邵庙柱经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，其行为视为自动放弃相关民事诉讼权利，本院依法可以缺席判决。本案因房屋买卖而引发的房屋买卖合同纠纷。被告邵庙柱没有取得从事房地产开发的资质，而从事房地产开发和经营，且在未取得预售许可证的情况下擅自出售商品房，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条和第四十五条的规定，因此，双方签订的《购买房屋协议书》，是无效的协议。被告邵庙柱收取原告蓝海平购房款130000元，有被告邵庙柱写下的《收据》、《协议书》为证，事实清楚，证据充分，现原告要求被告返还购房款，本院予以支持。对于利息的赔偿，由于双方在《协议书》中作出约定，因此，原告主张从收款之日起计付利息，本院不予支持。利息应以《协议书》约定还款期限届满之日起（即2014年12月2日）按中国人民银行同期同类贷款利率计付。
综上所述，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十八条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条、第四十五条之规定，判决如下：
一、由被告邵庙柱返还原告蓝海平购房款130000元及利息（利息从2014年12月2日起按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计至付清上述款项止），于本判决发生法律效力之日起10日内付清。
二、驳回原告蓝海平的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3782元，由原告蓝海平负担182元，被告邵庙柱负担3600元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 王惠民
审 判 员 向晓韵
人民陪审员 侯伟英
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 刘 烨
附引用有关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十条房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：
（一）有自己的名称和组织机构；
（二）有固定的经营场所；
（三）有符合国务院规定的注册资本；
（四）有足够的专业技术人员；
（五）法律、行政法规规定的其他条件。
设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。
设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。
房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。
第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。