甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘01民初705号
原告：兰州银行股份有限公司永通支行，地址：兰州市城关区武都路311号。
负责人：马忠乾，该支行行长。
委托诉讼代理人：蔡光锐，男，汉族，1986年1月25日出生，住兰州市红古区，该支行员工。
被告马有福，男，回族，1980年10月5日出生，住甘肃省广河县。
委托诉讼代理人：马有海，男，回族，住甘肃省广河县。
被告马秀兰，女，东乡族，1982年3月5日出生，住甘肃省广河县。
委托诉讼代理人：马有海，男，回族，住甘肃省广河县。
被告马忠龙，男，回族，1988年1月1日出生，住甘肃省广河县。
被告卡智忠，男，东乡族，1980年2月16日出生，住甘肃省。
委托诉讼代理人：马有海，男，回族，住甘肃省广河县。
被告马进德，男，回族，1957年3月5日出生，住甘肃省广河县。
委托诉讼代理人：马有海，男，回族，住甘肃省广河县。
原告兰州银行股份有限公司永通支行（以下简称永通支行）与被告马有福、马秀兰、马忠龙、卡智忠、马进德借款合同纠纷一案，本院于2016年10月20日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告永通支行的委托诉讼代理人蔡光锐，被告马有福、马秀兰、卡智忠、马进德的共同委托诉讼代理人马有海均到庭参加诉讼。马忠龙经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院对其依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告永通支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告马有福偿还借款本金5843999.91元及贷款还清之前的利息475255.99元，本息合计6319255.9元(截止2016年10月14日)；2、依法判令被告马有福偿还原告自起诉日至实际归还日的贷款利息。3、依法判令被告马秀兰、马忠龙、卡智忠、马进德对以上款项承担连带清偿责任。4、依法判令原告享有对被告马忠龙抵押的房产拍卖、变卖变现所得价款的优先受偿权。5、请求依法判令上述被告承担本案的诉讼费用及实现债权所发生的所有费用。事实与理由：2015年4月3日，原告永通支行与被告马有福签订编号为兰银个借字第101542015000061号《借款合同》，约定：被告马有福向原告借款600万元，借款期限自2015年4月3日至2016年4月3日，合同约定月息为8‰，同时，原告与被告马秀兰、马忠龙、卡智忠、马进德签订《保证合同》，由其为此笔贷款承担连带保证责任；与被告马忠龙《最高额抵押合同》，将其名下的位于广河县城关镇三蒿路过境段以北商住楼1-2层，面积为676.8平米商业房产抵押给原告，为此笔贷款提供抵押担保。合同签订后原告如约向被告马有福发放了贷款。合同到期后，经原告多次催收，上述被告均以种种理由搪塞推诿，不予归还原告贷款本息。截止起诉日尚欠原告贷款本金5843999.9元及贷款还清之前的利息475200.99元(截止2016年10月14日)。综上所述，原告为保护自己的合法权益，特提起诉讼，请求贵院判如所请。
被告马有福辩称，原告所述借款属实，对原告起诉的借款本金5843999.91元及利息475255.99元无异议。因马有福经营铝合金门窗、水暖安装的商铺因市场不景气，且客户拖延欠款资金不能及时收回等原因，现无力偿还借款，其正在积极催收欠款，等资金回笼后及时偿还。
被告马秀兰、卡智忠、马进德共同辩称，其现在没有偿还能力，无力承担担保的连带偿还责任。马忠龙位于甘肃省广河县城关镇三蒿路过境段以北商住楼1-2层的房屋，只有产权证，没有国有土地使用权证，属于小产权房，并且签订合同时没有经过妻子等家庭共有人的同意，因此该担保无效。
被告马忠龙未到庭亦未答辩。
经本院审理查明，2015年4月3日，原告永通支行与被告马有福签订编号为兰银个借字第号《借款合同》，约定被告马有福向原告借款600万元，借款期限自2015年4月3日至2016年4月3日，月息为8‰，逾期还款则在借款利率水平上加收50%。同时，原告与被告马秀兰、马忠龙、卡智忠、马进德签订《保证合同》，约定为确保马有福与原告签订的《借款合同》的履行，保证人马秀兰、马忠龙、卡智忠、马进德为马有福的上述600万元贷款承担连带保证责任，保证范围为借款本金600万元、利息（包括罚息和利率）以及债权实现的费用。保证期限为自主债务履行期间届满之日起满两年。2015年4月3日，原告与被告马忠龙签订《最高额抵押合同》，马忠龙将其所有的位于广河县城关镇三蒿路过境段以北商住楼1-2层（房产证号：广建房权证2013字第3**号，面积：676.8㎡）商业房产抵押给原告，为上述贷款提供抵押担保，担保范围为主债权及所发生的利息、罚息及实现债权的费用。2013年4月19日，双方在甘肃省广河县住房和城乡建设局对涉案商铺办理了抵押登记。2013年4月3日，原告借款600万元汇入马有福账户。借款到期后因马有福及各担保人未偿还借款，遂酿成纠纷。
庭审中，被告马有福认可其仍欠借款本金5843999.91元及利息475255.99元(截止2016年10月14日)未偿还。
以上事实有原告提供的《借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、他项权证、银行卡流水、付款凭证等证据予以证实，马有福等各被告对上述证据的真实性、关联性、合法性均无异议，本院予以确认。
本院认为，本案当事人签订的《借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、系当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定为有效合同，本院予以确认。原告永通支行依约发放了贷款履行了合同义务，被告马有福未依约按期向原告偿还借款利息及本金属违约，应承担违约责任。现原告诉请被告马有福偿还本金5843999.91元及利息475255.99元(截止2016年10月14日)有合同依据及法律依据，本院予以支持。
根据原告与被告马秀兰、马忠龙、卡智忠、马进德签订的两份《保证合同》，约定被告马秀兰、马忠龙、卡智忠、马进德对被告马有福的借款600万元借款本金及利息（罚息和复利）承担连带保证责任，故原告要求被告马秀兰、马忠龙、卡智忠、马进德对上述5843999.91元及利息475255.99元(截止2016年10月14日)承担连带清偿责任的诉请有事实依据，本院予以确认。被告马秀兰、马忠龙、卡智忠、马进德以其无力偿还借款为由不承担保证责任的理由无法律依据，本院不予采信。
根据原告永通支行与被告马忠龙签订的《最高额抵押合同》约定，马忠龙以其所有的位于广河县城关镇三蒿路过境段以北商住楼1-2层（房产证号：广建房权证2013字第3**号，面积：676.8㎡）商业房产向原告对马有福的600万元借款本金、利息及实现债权的费用等范围内提供抵押担保，上述房产均办理了抵押登记，抵押权依法设立，故对原告诉请被告马忠龙的抵押房产实现抵押权的主张有事实依据，本院予以确认。被告提出涉案抵押房屋所依附的土地没有国有土地使用权证，抵押合同无效的理由，本院认为，马忠龙提供的抵押物是土地上的房屋，并非该土地，双方也未将涉案抵押物的土地一并抵押，故该抵押权依法设立，对被告的该抗辩理由不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告马有福于本判决生效后十五日内偿还原告兰州银行股份有限公司永通支行借款5843999.91元，截止2016年10月14日利息及罚息475255.99元，并支付自2016年10月15日起至借款还清之日止的利息（按月利率8‰上浮50%计算利息）；
二、被告马秀兰、马忠龙、卡智忠、马进德对被告马有福上述债务向原告承担连带清偿责任；
三、原告兰州银行股份有限公司永通支行享有被告马忠龙所有的位于甘肃省广河县城关镇三蒿路过境段以北商住楼1-2层（房产证号：广建房权证2013字第3**号，面积：676.8㎡）商铺的抵押权，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
案件受理费54775元，保全费5000元，合计59775元由马有福、马秀兰、马忠龙、卡智忠、马进德共同承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 李晓春
审 判 员 景化冰
代理审判员 李彩虹
二〇一七年四月十七日
书 记 员 赵艺阳