云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0111民初6993号
原告陈爱波，女，汉族，1974年8月29日生，住昆明市官渡区。
委托代理人马吉颖，云南凌云律师事务所律师，特别授权代理。
被告云南中豪置业有限责任公司，住所昆明市官渡区彩云北路5151号。
委托代理人朱方方，建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
原告陈爱波诉被告云南中豪置业有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年7月5日受理后，依法组成合议庭，于2016年9月6日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人、被告的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年3月17日，原被告签订《中豪广场产品订购单》，约定原告向被告订购其开发的中豪广场C9裙楼3栋714号商铺，总价款为505622元（以下均为人民币），并约定买方可采取按揭方式付款，原告于3月17日、4月21日、5月31日、6月16日，原告先后四次向被告交付202811元订金和50000元定金。时至今日，被告既未通知原告签订商品房购销合同，也未取得商品房预售许可证，致使原告不能实现签订订购单的合同目的，给原告造成了巨大的经济损失。为维护原告合法权益，请法院判令：1、解除原被告之间签订的中豪广场订购单；2、被告返还原告购房订金202811元；3、被告支付订金利息37520元（以202811元为基数，从2013年6月21日起，至本案生效判决确定的履行期限的最后一日止，按年利率6%计收利息）；4、被告向原告双倍返还定金100000元；5、案件受理费由被告承担。
被告辩称：我方愿意解除订购单，并返还订金，但不认可原告主张的双倍返还。原告缴纳的均是“订金”，具有预付款的性质。我订金利息计算没有事实和法律依据，如解除订购单，原告应返还与第三方签订委托经营管理协议所得的收益。
原告针对其诉请向本院提交了如下证据：1、身份证复印件；企业情况表；3、订购单；4、发票；5、利息计算表，证实原告与被告签订过订购单及原告交定金情况及利息计算方式。
被告对原告提交的证据对1、2、3的真实性、关联性、合法性均无异议，但认为订购单是预付款性质，不是定金。对证据4中案外人的发票不认可。对证据5的三性均不认可。
被告针对其辩解主张，提交了如下证据：1、订购单；2、委托经营管理合同；3、退反租款明细表及凭证。证实原告向被告支付的订金只具有预付款的性质，且原告与被告解除合同的话，要退还反租款。
原告对被告提交证据的真实性无异议，但认为证据3与本案无关，且对金额不能当庭确认。
本院认为，原、被告提交的上述证据材料，双方对其真实性均无异议的证据，本院对其真实性依法予以确认。原告提交的证据4与本案无关，本院不予认定。原告提交的证据5是其自行制作，被告不认可，本院不予采信。
综上，本院认定案件事实如下：2013年3月17日，原被告签订了中豪广场NO:0000612号《中豪广场产品订购单》，约定原告向被告定购中豪广场C9-3栋714号商铺，优惠后总价为505622元。订购单上注明：“订金金额”50000元；本订购单一经客户确认即生效，不得办理退订，客户支付的订金金额作为订立《商品房购销合同》的担保；商品房预售许可证明书正在办理中，客户应在接到云南中豪置业有限责任公司签约通知或公告之日起七天内签订《商品房购销合同》，如需贷款，需在签订《商品房购销合同》之日办理银行按揭手续，交齐按揭所需资料。签订订购单后，原告于2013年3月17日向被告缴纳了50000元，被告向原告出具了一张“订金”发票。2013年3月25日、5月10日、6月21日，原告先后向被告交纳了202811元，被告也向原告分别出具了三张订金发票。另查明，2013年12月24日，原告与被告的关联企业“云南中豪仓储服务有限公司”签订了委托经营管理合同，将向被告购买的上述商铺全权委托给云南中豪仓储服务有限公司经营管理。期限10年，从2014年1月1日起至2023年12月31日，云南中豪仓储服务有限公司每年按约定向原告支付经营管理收益。原告应在被告工程规定交付条件塑壳情况下将商铺交付云南中豪仓储服务有限公司经营管理使用，且原告应该在与被告签订《中豪广场产品订购单》时支付不低于50%的购房款才能与云南中豪仓储服务有限公司签订上述委托经营管理协议，在达到签订购房合同条件时，原告应在收到被告通知30天内与被告办理签订购房合同手续并付清全部购房款及相关税费，否则云南中豪仓储服务有限公司有权无责终止该委托经营合同。委托经营管理合同签订后，云南中豪仓储服务有限公司已实际向原告支付了部分经营管理收益。后因本案涉及的房屋未建成已停工，被告至今尚未取得《商品房预售许可证》。截至起诉之日，被告未通知原告签订《商品房购销合同》，也不能向原告交付涉案商铺，原告遂起诉至法院提出如上诉请。
本院认为：原、被告双方签订《中豪广场产品订购单》，其合同目的是预约签订《商品房购销合同》。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”《城市商品房预售管理办法》第六条：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。”的规定，被告至今尚未取得《商品房预售许可证》致使与原告签订《中豪广场订购单》的合同目的不能实现，原告可以解除与被告之间的合同。被告对解除合同无异议，本院依法确认双方合同于开庭之日（即2016年9月6日）解除。合同解除后，被告应当退还原告交付的款项，即252811元。双方《订购单》上明确约定缴纳的是“订金”，原告于2013年3月17日、3月25日、5月10日、6月21日就涉案商铺缴纳给被告的252811元，应当是“订金”，原告主张按照定金法则退还100000元，不符合双方合同约定，本院不予支持。被告辩称原告缴纳的款项不是定金，不适用定金法则的主张符合客观事实，本院予以采纳。原告主张被告从2013年6月21日起按年利率6%计算利息不违反法律规定，本院依法予以支持。本案中，原告虽只主张以202811元为基数计算利息，但其对已交给被告的订金50000元主张了双倍返还，其本意也是对其所缴纳的费用主张损失。因此，本院对原告主张利息的本金按其所交的252811元予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、九十七条之规定，判决如下：
一、原告陈爱波与被告云南中豪置业有限责任公司2013年3月17日签订的中豪广场NO:0000612号《中豪广场产品订购单》于2016年9月6日解除；
二、由被告云南中豪置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内退还原告已付订金252811元，并自2013年6月21日起按年利率6%承担前述已付订金的利息至本案生效判决确定的履行期限的最后一日止；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费6405元，由原告陈爱波承担1313元，由被告云南中豪置业有限责任公司承担5092元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本案的申请执行期限为判决生效后二年内。
审 判 长 张 锐
人民陪审员 丁启洪
人民陪审员 吕玉瑞
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 马梓喻