湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潭民二初字第334号
原告湘潭县农村信用合作联社。
法定代表人沈中心。
委托代理人许利新，湖南湘牵律师事务所律师。
被告姜伟明，男。
被告贺赞英，女。
被告姜建波，男。
原告湘潭县农村信用合作联社诉被告姜伟明、贺赞英、姜建波金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月9日立案受理后，根据原告的申请，依法对被告姜伟明、贺赞英、姜建波采取了财产保全措施。本院依法由审判员谭歆玲担任审判长，与人民陪审员马金连、李胜会组成合议庭，代理书记员刘源担任记录，于2015年10月23日公开开庭进行了审理。原告湘潭县农村信用合作联社的委托代理人许利新到庭参加诉讼，被告姜伟明、贺赞英经本院传票传唤，被告姜建波下落不明，经本院公告送达开庭传票，均无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告湘潭县农村信用合作联社诉称，2013年12月9日，被告姜伟明因购置房产向原告下属的龙口乡信用社借款110万元，并签订了《个人贷款合同》，双方对借款期限、借款利率、利息支付时间和逾期罚息利率等进行了约定。同日，原告下属的龙口乡信用社与被告姜建波签订《保证担保合同》，约定被告姜建波为被告姜伟明的上述借款本息提供连带责任保证。2013年12月4日，原告下属的龙口乡信用社与被告姜伟明签订了《最高额抵押合同》，约定被告姜伟明以其名下的位于XX县XX镇XX路的房产（产权证号：00019X**）为上述借款本息提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。被告贺赞英与被告姜伟明系夫妻关系，上述债务发生在两被告婚姻关系存续期间，为夫妻共同债务。借款到期后，被告仅支付利息至2014年5月31日，余欠本金及后段利息未予偿还。原告多次催收未果，遂诉至法院，请求判令：1、被告姜伟明、贺赞英共同清偿借款本金110万元及利息（利息自2014年6月1日起按月利率12.6‰计算至清偿之日止）；2、被告姜建波对被告姜伟明110万元的借款本息承担连带清偿责任；3、原告对被告姜伟明名下的抵押房产拍卖、变卖后的所得价款在贷款本金110万元及其利息范围内享有优先受偿权；4、由被告承担本案诉讼费用。
被告姜伟明、贺赞英、姜建波均未进行答辩。
原告湘潭县农村信用合作联社为支持其诉讼主张，向本院举证如下：
1、《个人贷款合同》、《借款借据》，拟证明被告姜伟明向原告借款人民币110万元的事实；2、《最高额抵押合同》、抵押物品清单、《房屋他项权证》，拟证明被告姜伟明、贺赞英以其房产为上述贷款本息提供抵押担保的事实；3、《保证担保合同》，拟证明被告姜建波为被告姜伟明上述贷款本息提供连带责任担保的事实；4、《结婚证》，拟证明被告姜伟明与被告贺赞英为夫妻关系。
被告姜伟明、贺赞英、姜建波经本院送达传票传唤，均未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证权利。三被告亦未提交证据。
本院对原告提交的证据认证如下：对原告所举的证据，经审查来源合法，内容客观真实，与本案相关联，具有证明力，可以作为认定案件事实的依据。
本院根据认定的证据，确认本案事实如下：
2013年12月9日，被告姜伟明因购置房产向原告下属的龙口乡信用社借款110万元，并签订了《个人贷款合同》，双方约定借款期限12个月，借款月利率为9‰，利息按月结算，结息日为每月的第20日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%（即月利率12.6‰）。原告于当日向被告足额发放了贷款，并由被告姜伟明出具《借款借据》。同日，原告下属的龙口乡信用社与被告姜建波签订《保证担保合同》，约定被告姜建波为被告姜伟明的上述借款本息提供连带责任保证，保证期间自借款合同生效之日起至借款合同履行期限届满之日后两年止。2013年12月4日，原告与被告姜伟明签订了《最高额抵押合同》，约定被告姜伟明以其名下的位于XX县XX镇XX路的房产（产权证号：00019X**）为其自2013年12月4日至2018年12月3日在原告处形成的债务最高本金余额折合人民币110万元提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，取得潭房他证XX县字第00022X**号《房屋他项权证》。被告姜伟明仅支付利息至2014年5月31日止。借款到期后，被告姜伟明未偿还借款本金及余欠利息。被告姜伟明与被告贺赞英系夫妻关系，该借款发生在两被告婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务。原告因多次催收未果，遂诉至本院。
本院认为：1、原告湘潭县农村信用合作联社与被告姜伟明签订的《个人贷款合同》是双方的真实意思表示，合法有效。原告按约发放了借款，被告姜伟明应当按约偿还原告的借款本金及利息。逾期未还，应当承担相应的违约责任；2、被告贺赞英系姜伟明之妻，该债务发生在两被告夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，被告贺赞英对该债务有偿还的义务；3、被告姜伟明以其名下的房产为上述债务提供最高额抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》，如两被告未按期偿还借款本息，原告有权对被告姜伟明的抵押房产在拍卖、变卖后的所得价款在贷款本金110万元及其利息范围内享有优先受偿权；4、被告姜建波与原告签订《保证担保合同》，原告在约定的保证期间内要求保证人承担保证责任，被告姜建波对上述贷款本息的偿还应当承担连带保证责任，但本案中既有保证又有物的担保，保证人依法只对物的担保以外的债权承担保证责任，故姜建波只对物的担保以外的债权承担保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告姜伟明、贺赞英在本判决生效后十日内偿还原告湘潭县农村信用合作联社借款本金110万元及利息（利息自2014年6月1日起按月利率9‰计算至2014年12月8日止，自2014年12月9日起按月利率12.6‰计算至付清之日止）；
二、如两被告未按期履行清偿义务，原告湘潭县农村信用合作联社对被告姜伟明名下的抵押房产拍卖、变卖后的所得价款在贷款本金110万元及利息范围内享有优先受偿权；
三、被告姜建波对上述借款本息中物的担保以外的债权额承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14700元，财产保全费5000元，公告费610元，合计20310元，由被告姜伟明、贺赞英、姜建波共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 谭歆玲
人民陪审员 马金连
人民陪审员 李胜会
二〇一五年十月二十三日
代理书记员 刘 源
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于《婚姻法》第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。