广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠东法稔民初字第463号
原告：惠东碧桂园房地产开发有限公司。
委托代理人：余彦峄、罗嘉雄，该公司职员。
被告：吴建松，男，1978年3月出生，汉族。
原告惠东碧桂园房地产开发有限公司（以下简称惠东碧桂园公司）诉被告吴建松商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年9月21日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告惠东碧桂园公司的委托代理人罗嘉雄到庭参加诉讼，被告吴建松经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告惠东碧桂园公司诉称：原告与被告于2011年8月7日签订编号为0×××××3号的商品房买卖合同，原告作为出卖方，出售惠东碧桂园海云天××××××号房给被告。根据商品房买卖合同第四条和第六条的约定，该商品房总房价款为755340元，付款方式为分期付款，付款时间为被告必须签订合同时支付首期房价款75545元给原告；被告必须在2011年8月8日前支付第二期楼款226602元给原告；第三至三十六期楼款按月分期支付（每月为1期），支付日为每月7日，每期支付楼款人民币12916元整，最后一期楼款人民币14049元在2014年7月7日前付清。商品房买卖合同签订后，原告一直积极履行合同义务，然而，被告从2012年10月起开始拖欠购房款，经原告催款，被告至今仍欠交购房款189413元。根据商品房买卖合同第七条的约定，被告未按合同约定时间付款，自合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，被告按日应向原告支付万分之三的逾期付款违约金，根据被告拖欠的购房款金额和天数，暂计至2015年8月18日，被告应承担的违约金数额为17151.04元。被告拖欠购房款的行为严重损害了原告的经济利益，现依法提起诉讼，请求判令：1.被告支付欠交楼款104453元；2.被告支付从应付款项之第二天起至实际全额支付应付款之日止的违约金（按逾期付款每日万分之三计算，暂计至2015年8月18日为17151.04元）；3.本案诉讼费用由被告承担。
被告吴建松未到庭应诉，未作答辩。
经审理查明：原告惠东碧桂园公司（出卖人）与被告吴建松（买受人）于2011年8月7日签订了编号为0×××××3的商品房买卖合同及附件一“房屋平面图”、附件二“公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明”、附件三“装饰、设备标准”、附件四“合同补充协议、附录”。该商品房买卖合同约定的标的物为惠东县稔山镇亚婆角地段惠东碧桂园海云天××××××号房，建筑面积共87.44平方米，总房价款为755340元，约定交付日期为2013年10月30日前。商品房买卖合同第六条约定付款方式为非银行按揭分期付款，且买受人必须按照下列约定给出卖人付款：首期楼款75545元于商品房买卖合同签订时支付，第二期楼款226602元于2011年8月8日前支付，第三期至第三十六期楼款于2011年9月至2014年6月的每月7日前每期支付12916元，第三十七期即最后一期楼款14049元于2014年7月7日前支付。该商品房买卖合同第七条关于“买受人逾期付款的违约责任”约定：“买受人如未按本合同时间付款……按逾期时间，分别处理……（1）逾期在90日之内……买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三［该比率应不小于第（1）项中的比率］的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。”第十一条约定“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。”原告惠东碧桂园公司于2013年6月30日向被告吴建松送达收楼通知书，被告吴建松已经于2013年7月6日收楼。
合同签订后，原告惠东碧桂园公司表示被告吴建松支付了第一期至第二十九期及第三十期部分楼款计650887元，第三十期部分楼款及第三十一期至第三十七期楼款计104453元未按约定支付。原告惠东碧桂园公司认为被告未按约定支付楼款损害了其合法权益，遂诉至本院，提出上述诉称中的诉讼请求。截止至2014年7月7日，第三十期至第三十七期逾期时间分别为：212天、181天、150天、122天、91天、61天、30天、0天，其中第三十一期至三十六期的逾期天数计为635天。
另，原告请求被告吴建松支付已付楼款逾期支付违约金，主张第十二期楼款逾期交付2天计7.75元、第十七期楼款逾期交付2天计7.75元、第十八期楼款逾期交付3天计11.62元、第十九期楼款逾期交付1天计3.87元、第二十一期楼款逾期交付1天计3.87元、第二十二期楼款逾期交付1天计3.87元、第二十三期楼款逾期交付1天计3.87元、第二十四期楼款逾期交付29天计112.37元、第二十六期部分楼款12913元逾期交付29天计112.34元、第二十七期部分楼款12910元逾期62天及6元逾期124天计240.13元及0.22元、第二十八期楼款逾期交付94天计364.23元、第二十九期部分楼款12904元逾期交付63天计243.89元。原告提供了收据证明被告第二十一期楼款逾期交付1天、第二十四期楼款逾期交付29天、第二十七期部分楼款6元逾期124天、第二十八期楼款逾期交付94天、第二十九期部分楼款12904元逾期交付63天，对其余期数的逾期时间未提供其他证据辅助证明。
以上事实，有原告提交的起诉状、企业法人营业执照及组织机构代码证复印件、被告的身份证复印件、商品房预售许可证、商品房买卖合同及附件、滞纳金明细、律师函及EMS投递单、收据，及本院的庭审笔录等在卷为据。
本院认为：原告惠东碧桂园公司与被告吴建松于2011年8月7日签订编号为0×××××3的商品房买卖合同及相关合同附件系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应按约定履行自己的义务。被告吴建松未按照约定支付购房款，违反了双方合同的约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”第一百一十四条第三款：“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，原告惠东碧桂园公司请求被告吴建松支付第三十期部分楼款及第三十一期至第三十七期楼款计104453元，及按照双方商品房买卖合同第七条的约定支付逾期付款违约金，理由充分、应予支持。关于违约金的计算，应自各期逾期付款日起至付清款日止以当期未付楼款为基数按日万分之三标准累积计付；其中第三十期至第三十七期的违约金计算至2014年7月7日计为3281.45元（12908元×212天×0.0003＋12916元×635天×0.0003＋14049元×0天×0.0003），2014年7月8日起至付清款日至的违约金以未付购房款总额104453元为基数按日万分之三标准计付，且违约金总额以未付购房款本金104453元为限。
关于原告主张的已付楼款逾期支付违约金，原告提供了收据证明被告第二十一期楼款逾期交付1天、第二十四期楼款逾期交付29天、第二十七期部分楼款6元逾期124天、第二十八期楼款逾期交付94天、第二十九期部分楼款12904元逾期交付63天，以上计为724.58元（12916元×1天×0.0003＋12916元×29天×0.0003＋6元×124天×0.0003＋12916元×94天×0.0003＋12904元×63天×0.0003）；对其余期数逾期时间未提供其他证据辅助证明。故本院对其中的724.58元予以支持，对其余逾期支付违约金不予支持。
综上，被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。现依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第三款，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴建松于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告惠东碧桂园房地产开发有限公司楼款104453元及相应违约金（截止至2014年7月7日的违约金计为3281.45元，2014年7月8日起至付清款日止的违约金以未付楼款总额为基数按日万分之三标准计付。违约金总额不得超过104453元）。
二、被告吴建松于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告惠东碧桂园房地产开发有限公司已付楼款逾期支付违约金724.58元。
三、驳回原告惠东碧桂园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2730元，由原告惠东碧桂园房地产开发有限公司负担30元，被告吴建松负担2700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 杨志立
代理审判员 刘振尧
人民陪审员 李雪慧
二〇一六年三月十日
书 记 员 赖丽娴
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