广西壮族自治区藤县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）藤民初字第609号
原告钟健英，居民。
原告唐晓莲，居民。
原告唐晓微，居民。
委托代理人吴昭良，居民，（为以上三原告共同委托代理人）。
被告李济房，农民。
委托代理人姚壮龙，广西劲飞律师事务所律师。
原告钟健英、唐晓莲、唐晓薇与被告李济房房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月25日受理后，依法由审判员江萍适用简易程序于2015年4月22日公开开庭进行了审理。书记员刘硼担任记录。原告钟健英、唐晓莲及其共同委托代理人吴昭良，被告李济房及其委托代理人姚壮龙到庭参加诉讼。原告唐晓微经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
三原告共同诉称，原、被告双方于2012年1月1日签订房屋租赁合同，约定原告将位于藤县藤州镇同乐六街110号1楼铺面租给乙方作经营成衣使用。但是，被告现将铺面装修成饮食行业来经营，因被告现在所经营的行业与原来签订的合同内容不相符，且被告自2015年2月份起不愿再继续交租金，也不按合同约定交1月的水电费。因被告在白天不经营，原告多次打电话也联系不到被告。原告认为被告违反了合同约定，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条的规定，向法院起诉要求判令：1、解除双方于2012年1月1日签订的房屋租赁合同并返还租用的铺面；2、被告支付原告2015年2月、3月、4月的租金共3000元及2015年1月份的电费120元；3、本案诉讼费由被告负担。
原告在举证期限内向本庭提交如下证据：
1、原告身份证复印件，拟证明原告的身份情况；
2、房屋产权证，拟证明出租的商铺恬原告所有；
3、房屋租赁合同，拟证明原、被告之间租赁商铺的事实及允许被告经营的范围；
4、相片，拟证明被告现已将商铺作为经营餐饮业使用。
被告辩称，1、被告与原告签订的《房屋租赁合同》是合法有效的，也是双方真实意思表示。按照合同约定，原告是每个月1日左右来收取租金，被告按合同约定如期交纳租金给原告，并按约定的范围来经营成衣生意。被告经过原告同意于2014年6月份开始重新装修铺面，因被告平时在店面与朋友经常喝茶聊天，原告看见出租给被告的铺面有人在喝饮料就认为被告在经营饮食行业，以这一理由提出解除合同没有任何依据；2、原告诉称被告不付租金不是事实，而是原告认为被告经营饮食行业，将月租金提高到3000元，被告不同意，原告达不到目的，拒收租金，是原告违反合同约定，而不是被告违约；3、双方签订的合同第二款约定“甲方每月收取租金柒佰元，……月租金每年上调壹元”。而原告在其合同上多增加一个字“佰”，意味着月租金每年上调壹佰元，这显然表明原告不按照双方所约定的合同权利与义务去履行合同，原告有合同诈骗行为；4、目前，按合同约定月租金每年上调“壹元”计付，2013年的租金应是1188元、2014年的租金应是2376元，合计3564元。但是被告是按原告要求上调的“壹佰元”交租金。这两年来多交的租金已足够交付给原告5个多月的租金了，故被告并不拖欠原告2015年2月至今的租金；5、被告已足额交纳水电费共279.29元止提交答辩状之日。综上，被告认为不存在违约，要求与原告继续履行合同，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告向本庭提交如下证据：
1、房屋租赁合同，拟证明原告与被告签订的合同合法有效，双方应当履行合同，另拟证明合同约定从2012年后月租金每年上调一元，不是一百元；
2、五份租金收条；
3、电费发票；
证据2、3均拟证明被告按合同约定交给租金及电费给原告的事实；
4、相片，拟证明被告按合同约定经营成衣，不存在违约。
经开庭质证，当事人发表如下质证意见：
1、被告对原告提交证据1、2无异议。对证据3的真实性有异议，合同第二款约定的“月租金每年上调壹佰元”的“佰”字是后来加的，双方签订合同时，该款约定应是“月租金每年上调壹元”。对证据4的真实性无异议，相片中并不能证实被告经营酒吧，该证据与本案不具关联性。
2、原告对被告提交的证据1、2、3、4的真实性均无异议，但认为证据1中双方约定每年上调的月租金壹元是误写，应是壹佰元。证据4是原告起诉后，被告应付诉讼而将一批成衣挂在商铺中才拍摄的这张相片，对证据的关联性不予认可。
本院认证如下：对无异议的证据的证明力予以确认，作为认定本案案件事实的依据。对原、被告各自提交的租赁合同，除每年上调的月租金不同外，其余内容均相同。本院认为，结合被告提交的证据2，被告是按每年上调壹佰元交纳月租金给原告，原告提交的合同符合常理及交易习惯，本院对原告提交合同的证明力予以确认。对各自提交的照片均能反映出出租铺面的现状，本院予以采纳，但对各自要证明的内容，在本案处理时予以综合认定。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认本案法律事实如下：
原告钟健英、唐晓薇、唐晓莲系藤县藤州镇同乐六街110号房屋的共同产权人。2012年1月1日，原告钟健英与被告李济房签订《房屋租赁合同》，合同约定：1、钟健英将上述房屋一楼出租给被告经营成衣用；2、租赁时间为六年（从2012年1月1日起至2017年12月30日止）；3、租金为700元／月，被告必须在1日交清当月的租金，月租金每年上调100元，如逾期10天不交房租，出租方有权终止合同；4、租赁期间，生活用水、照明用电及垃圾费由承租方负责任。原告钟健英与被告分别在合同落款处签名。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用，被告如约支付租金给原告至2015年1月份（其中2014年租金为900元／月、2015年1月8日支付1月份的租金为1000元）。2014年12月前的水电费由原告缴纳，原告将票据交给被告，被告再按票据记载的金额如数支付水电费给原告。自2015年2月起被告没有按合同约定的时间支付租金及交纳2015年1月的电费，原告于2015年2月25日向法院起诉要求：1、解除双方于2012年1月1日签订的房屋租赁合同并返还租用的铺面；2、被告支付原告2015年2月的租金1000元及2015年1月份的水电费120元；3、本案诉讼费由被告负担。庭审中，原告增加诉讼请求还要求被告支付3月、4月的租金各1000元，2015年1月份的水电费120元变更为电费（以发票为准）。
另查明，签订合同时，被告交了1000元押金给原告钟健英。2015年1月份的电费116.81元由原告交纳，在原告起诉后，被告于2015年3月27日自己到电力公司交纳2015年2月、3月的电费共计269.84元。双方一致认可，被告承租房屋后换了卷闸门、装修天花板、涂了墙漆、并购置有一个摆放货物的柜子及一套沙发、冰箱。
本院认为，原告钟健英与被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，且原告是出租房屋的产权人，合同内容没有违反法律法规规定，合同合法有效。双方均应按照约定全面履行自己的义务。原告已将出租物交被告使用，被告也依约支付租金。根据本案的证据及当事人的认可，本院确认被告自2015年2月起拖欠租金及2015年1月份水电费116.81元的事实。被告的行为已构成违约，原告要求解除租赁合同，符合《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，本院予以支持。被告应将出租的铺面返还给原告，并将其购置的物品一并搬出。原告要求被告支付自2015年2起的租金以1月份的以发票为准电费116.81元于法有据，本院予以支持。合同中虽然只是原告钟健英一人签名，根据房产证记载三原告是出租房屋的共同产权人，唐晓薇及唐晓莲作为共同权利人向被告主张权利，符合法律规定，被告应支付租金及水电费给三原告。被告辩称原告拒收租金，原告不认可，被告没有证据证实，由此承担举证不能的法律后果。其同时辩称应按其收执的合同约定每年上调租金“壹元”来抗辩其不但不欠原告的租金，而是多交租金，原告不予认可，根据被告提交的收据可以证实被告是逐年按上调“壹佰元”的标准支付月租金给原告，这也与原告提供合同约定的内容一致，本院确认双方约定每年上调月租金是“壹佰元”，被告抗辩理由既不符合常理，也不符合合同的交易习惯，本院不予采信。调解过程中，被告提出如原告坚持解除合同，要求原告赔偿装修费用，因被告庭审中提出的装修费用原告不认可，被告也未提供相关装修票据等证据予以证实，在本案中不予一并处理。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告钟健英与被告李济房签订《房屋租赁合同》；
二、被告李济房应返还藤县藤州镇同乐六街110号房屋一楼的铺面给原告钟健英、唐晓薇、唐晓莲，并搬走其放置在出租房屋的货柜及沙发、冰箱等物品；
三、被告李济房应自2015年2月份起按合同的约定支付至被告返还铺面之月止的租金及2015年1月份的电费116.81元给原告钟健英、唐晓薇、唐晓莲（被告已交纳的1000元押金从中扣减）。
案件受理费50元，减半收取为25元，由被告李济房负担。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，相关款项可汇至本院代管款账户（开户行：中国银行藤县藤州大道支行，户名：藤县人民法院，账号：62×××19）转交权利人。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。
审判员 江萍
二〇一五年五月七日
书记员 刘硼