宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）夏民初字第458号
原告杨辉，男，1975年4月23日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏银川市兴庆区。
委托代理人许宝林，宁夏天盛律师事务所律师（特别授权）。
被告杨存书，男，1966年1月18日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏银川市西夏区。
被告徐羊娃，女，1966年6月22日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏银川市西夏区。
原告杨辉与被告杨存书、徐羊娃返还原物纠纷一案，本院于2014年2月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年4月11日公开开庭进行了审理。原告杨辉的委托代理人许宝林以及被告杨存书均到庭参加了诉讼，被告徐羊娃经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨辉诉称，2014年1月13日，原告与二被告的委托代理人孙利签订房屋买卖协议。该协议约定，二被告将位于银川市西夏区同心路瑞祥苑4-1-401室房屋出售给原告，原告向二被告代理人全额支付了购房款，并于2014年1月28日办理了涉案房屋产权登记变更手续。但时至今日，二被告不向原告交付涉案房屋，妨碍原告对涉案房屋行使权利。现原告诉至法院，请求依法判令：1、二被告立即搬离银川市西夏区同心路瑞祥苑4-1-401室房屋，向原告交付房屋，排除对于原告行使房屋所有权的妨碍；2、二被告支付原告为解决本纠纷聘请律师的代理费15000元；3、本案诉讼费用由二被告承担。
被告杨存书辩称，我未向原告出售涉案房屋，直至法院通知时，才知道涉案房屋已变更登记在原告的名下。因我从案外人毛红军处借款，以涉案房屋办理了抵押。且房屋买卖合同及办理过户手续不是我本人签字，过户不合法。银川市住房保障局未经我本人同意将涉案房屋变更登记在原告名下，我将依法另案主张权利。综上，请求依法驳回原告的各项诉讼请求。
原告杨辉为支持其诉讼请求及事实和理由，向法庭提交的证据如下：
1、公证书1份。证明二被告对涉案房屋的出售委托了代理人孙利，委托权限为全权代理，并依法进行了公证，代理人孙利签订涉案房屋买卖合同，于法有据。
2、《房地产买卖契约》1份。证明原告与二被告的代理人孙利签订了房屋买卖合同，二被告将涉案房屋出售给了原告。
3、收条1份。证明原告已向二被告的代理人孙利全额支付了涉案房屋价款350000元。
4、房屋所有权证1份。证明涉案房屋已变更登记在原告名下。
5、律师函1份。证明二被告拒绝搬离及向原告交付涉案房屋，原告为维护自己的合法权益委托律师，并支付律师费用15000元。
被告杨存书对原告杨辉提交的上述证据，发表质证意见如下：
对证据1、4的真实性无异议，但对证据1的证明目的及证据4的合法性有异议，认为公证书系二被告给案外人毛红军出具的，且原告办理涉案房屋过户手续未经二被告签字确认。对证据2、3真实性有异议，认为《房地产买卖契约》及《收条》上的签字不是二被告本人签写，二被告也未收到原告所支付的购房款。对证据5不认可，认为原告聘请律师支出的费用不应由其负担。
被告杨存书未提交书面证据材料。
被告徐羊娃未作答辩亦未提交证据材料。
经庭审举证、质证，并结合当事人陈述，本院审核后认为，原告提交的证据1、2、3、4均具有真实性、合法性、关联性，且能相互印证，予以采信；原告提交的证据5与本案缺乏关联性，故不予采信。
依据上述有效证据，并结合当事人陈述，本院认定本案事实如下：
二被告系夫妻关系。2013年6月21日，二被告给案外人孙利出具一份《委托书》，并由宁夏回族自治区银川市国安公证处对该份委托书办理了公证手续。该委托书载明：“我们夫妻共同拥有坐落于银川市西夏区瑞祥苑4号楼1单元401室（房产证编号为：银房证西夏区字第2007027403号，建筑面积为100.34平方米）的房屋一套，现我们委托孙利为我们的合法代理人，以我们的名义办理如下事项：一、由委托人代为到房管部门办理上述房屋民间借贷抵押登记的一切相关手续。由委托人代为到房管部门办理上述房屋注销抵押登记，领取房产证。待上述事项办理完毕后由委托人代为办理该房屋出售以及银行二手房按揭贷款的相关事宜，与对方签订《房地产买卖契约》、代收房款、代为办理房产产权过户、代办代领房屋所有权证、代交契税、代办代领土地使用权证、代为调阅土地档、代为办理房屋预告登记、注销预告登记以及代为办理银行二手房按揭贷款、代为办理银行开户及银行卡的启用、代为签订同意出售房屋承诺书、签订二手房资金监管协议、代为签订银行冻结、解冻通知书、贷款帐户的转款、代交土地出让金及遗失补证等事宜。代为在房管部门办理上述房屋的抵押登记和注销抵押登记等相关事项。二、委托权限为全权委托。三、委托期限为自委托之日起至上述委托事项办理完毕为止。四、委托人有权转委托。授权人在其权限内所签署的相关文件，我们予以认可，并自愿承担由此产生的一切法律后果。”2014年1月23日，二被告的委托人代理人孙利以二被告的名义与原告杨辉签订《房地产买卖契约》约定：二被告将位于银川市西夏区瑞祥苑4-1-401室房屋（房屋建筑面积100.34平方米）出售给原告杨辉，房屋价款为350000元，于2014年1月23日前一次付清，付款方式为现金支付。二被告于2014年1月24日向原告交付涉案房屋。2014年1月23日，二被告的委托代理人孙利代收原告杨辉支付的购房款350000元，并向原告杨辉出具了《收条》一张。2014年1月28日，涉案房屋依法变更登记在原告杨辉的名下，现二被告居住该涉案房屋至今。
本院认为，案外人孙利作为二被告的委托代理人，以二被告的名义与原告签订《房地产买卖契约》，将位于银川市西夏区瑞祥苑4号楼1单元401室房屋出售给原告，系双方真实的意思表示，内容不违反法律及行政法规的规定，合法有效。原告依据《房地产买卖契约》已于2014年1月28日将涉案房屋的产权变更登记在自己名下，依据《中华人民共和国物权法》的相关规定，原告杨辉已依法取得该涉案房屋的所有权，因二被告居住该涉案房屋至今，系无权占有、使用该涉案房屋，故对原告主张二被告搬离并交付涉案房屋、排除妨碍其行使涉案房屋所有权的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张二被告支付其聘请律师费15000元，无法律依据，本院不予支持。被告杨存书辩解涉案房屋买卖及过户未经二被告本人签字，涉案房屋过户不合法。因二被告于2013年6月21日给案外人孙利出具了《委托书》并依法公证，案外人孙利在代理权限内实施的行为二被告应承担法律责任，故对被告杨辉的辩解理由不予采信。本院受理该案后，依法向被告徐羊娃送达了民事诉讼状副本、应诉通知书、举证通知书、民商事案件庭审程序当事人须知、诉讼风险告知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票，被告徐羊娃在法定期限内未提交答辩状及举证材料，且无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款、第二款，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十五条、第三十四条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨存书、徐羊娃于本判决生效之日起十日内搬离位于银川市西夏区瑞祥苑4号楼1单元401室房屋、排除妨害，并向原告杨辉交付该房屋；
二、驳回原告杨辉的其他诉讼请求。
案件受理费275元，由被告杨存书、徐羊娃负担100元，原告杨辉负担175元。
当事人如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于银川市中级人民法院。
审 判 长 刘 程
人民陪审员 高亚莉
人民陪审员 刘荣梅
二〇一四年七月三日
书 记 员 张 静
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
《中华人民共和国物权法》
第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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