重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江法民初字第11461号
原告：熊菊芳，女，1976年7月18日出生，汉族，住重庆市江北区。
委托代理人：夏烈、叶琴，中豪律师集团（重庆）律师事务所律师。
被告：殷廷勇，男，1975年10月10日出生，汉族，住重庆市巴南区。
被告：刘真凤，女，1983年11月10日出生，汉族，住重庆市大足区。
被告：傅大军，男，1962年4月5日出生，汉族，住重庆市渝中区。
被告：重庆渝弘嘉城汽车配件制造有限公司，住所地重庆市大渡口区建胜镇伏牛溪街4#楼，组织机构代码68148607-6。
原告熊菊芳诉被告殷廷勇、刘真凤、傅大军、重庆渝弘嘉城汽车配件制造有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月16日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告熊菊芳的委托代理人夏烈到庭参加诉讼。被告殷廷勇、刘真凤、傅大军、重庆渝弘嘉城汽车配件制造有限公司下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期间届满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告熊菊芳诉称，2013年11月28日，原告熊菊芳与被告殷廷勇签订《最高额抵押借款合同》，约定被告殷廷勇向原告熊菊芳借款1200000元，借款期限自2013年11月28日至2014年5月27日，借款利率为月利率1.8%。被告刘真凤、傅大军、重庆渝弘嘉城汽车配件制造有限公司为被告殷廷勇的上述债务提供连带责任担保。同时，被告殷廷勇以其名下的坐落于大渡口区九宫庙街道钢花路X号X号，建筑面积为168.39平方米的房屋以及坐落于巴南区龙洲湾巴滨路X号X幢X-X、建筑面积为115.66平方米的房屋为其债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告熊菊芳向被告殷廷勇支付了1200000元，然而借款到期后，被告殷廷勇至今未足额偿还本息，尚欠本金1010906.26元以及利息。为催收该债权，原告熊菊芳已实际支付了律师费10000元。现诉至法院，请求：一、判决被告殷廷勇返还原告熊菊芳借款本金1010906.26元，并以未还本金为基数，从2014年7月12日起，按照月利率1.8%的标准计算，支付利息至其实际付清之日止；二、判决被告殷廷勇承担原告为实现债权而产生的律师费10000元；三、判决原告熊菊芳对被告殷廷勇名下的坐落于大渡口区九宫庙街道钢花路X号X号，建筑面积为168.39平方米的房屋以及坐落于巴南区龙洲湾巴滨路X号X幢X-X、建筑面积为115.66平方米的房屋拥有优先受偿权；四、判决被告刘真凤、傅大军、重庆渝弘嘉城汽车配件制造有限公司对被告殷廷勇的上述债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费用由被告共同承担。
被告殷廷勇、刘真凤、傅大军、重庆渝弘嘉城汽车配件制造有限公司未答辩。
经审理查明，2013年11月28日，熊菊芳与殷廷勇签订《最高额抵押借款合同》，合同约定：殷廷勇向熊菊芳借款1200000元，借款期限2013年11月28日至2014年5月27日，利率为1.8%每月，殷廷勇超过期限未全额偿还本金的，余额部分除继续计息外，另需按照每日1‰的标准支付罚息，利随本清；刘真凤、傅大军、重庆渝弘嘉城汽车配件制造有限公司为殷廷勇的借款本息及费用提供连带责任担保；殷廷勇将其持有的重庆渝弘嘉城汽车配件制造有限公司90%股权，刘真凤将其持有的重庆渝弘嘉城汽车配件制造有限公司10%股权质押给熊菊芳；被告殷廷勇以其名下的坐落于大渡口区九宫庙街道钢花路X号X号，建筑面积为168.39平方米的房屋以及坐落于巴南区龙洲湾巴滨路X号X幢X-X、建筑面积为115.66平方米的房屋为其债务提供抵押担保；违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算包括因违约发生的罚息、律师费、诉讼费、执行费等。刘真凤、傅大军、重庆渝弘嘉城汽车配件制造有限公司于2013年11月28日各自向熊菊芳出具了《不可撤销连带责任担保函》，保证期间为借款到期之日起两年；殷廷勇与熊菊芳另签订了就坐落于大渡口区九宫庙街道钢花路X号X号，建筑面积为168.39平方米的房屋以及坐落于巴南区龙洲湾巴滨路X号X幢X-X、建筑面积为115.66平方米的房屋为其债务提供抵押担保的《重庆市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记。《最高额抵押借款合同》中约定的股权质押未办理登记。
合同签订后，熊菊芳分别于2013年11月28日、2013年12月2日向殷廷勇转账支付了350000元、850000元，合计1200000元。殷廷勇分别于2013年11月28日支付熊菊芳10500元，于2013年12月2日支付25500元，于2013年12月27日支付34000元，于2013年12月30日支付2000元，于2014年1月28日支付36000元，于2014年3月4日支付36000元，于2014年3月28日支付36000元，于2014年4月28日支付36000元，于2014年5月28日支付85000元，于2014年7月11日支付34500元。按照先计息再还本、精确到天的计算方法，截止到2014年7月11日，殷廷勇共计支付利息146406.25元，返还本金189093.74元，尚欠本金1010906.26元未付。其后，殷廷勇未再向熊菊芳还本付息，故熊菊芳诉至本院，并产生律师费10000元。
上述事实，有《最高额抵押借款合同》、《不可撤销连带责任担保函》三份、重庆渝弘嘉城汽车配件制造有限公司股东会决议、《重庆市房地产抵押合同》两份、房地产权证两份、委托代理合同、律师费发票、欠款明细表以及当事人的陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，原告熊菊芳与被告殷廷勇、刘真凤、傅大军、重庆渝弘嘉城汽车配件制造有限公司签订的《最高额抵押借款合同》系各方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。
关于原告熊菊芳的诉讼请求：
一、熊菊芳依照该协议向殷廷勇支付了借款1200000元，殷廷勇在借款期限内陆续还款，熊菊芳对每笔收到的款项预先扣除利息后剩余部分作为返还本金的计算方法符合法律规定，合同约定利息为月息，而熊菊芳计息精确到天的计算方法更有利于殷廷勇，不违反法律规定和合同约定。依上述计算方法，截止到2014年7月11日，殷廷勇尚欠熊菊芳本金1010906.26元，故对原告熊菊芳要求被告殷廷勇返还借款本金1010906.26元，并以未还本金为基数，从2014年7月12日起，按照月利率1.8%的标准计算利息，支付至其实际付清之日止的诉讼请求，本院予以支持。
二、熊菊芳为主张债权产生了律师费10000元，根据合同约定，该费用应作为殷廷勇的违约金的一部分，且该约定并未超过法律规定的上限，故对原告熊菊芳要求被告殷廷勇支付因主张债权而产生的律师费10000元的诉讼请求，本院予以支持。
三、殷廷勇以其名下的位于大渡口区九宫庙街道钢花路X号X号，建筑面积为168.39平方米的房屋以及位于巴南区龙洲湾巴滨路X号X幢X-X、建筑面积为115.66平方米的房屋为其债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故对原告熊菊芳要求对该两套房屋拥有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
四、被告刘真凤、傅大军、重庆渝弘嘉城汽车配件制造有限公司均为殷廷勇的债务提供了连带责任担保，但由于被告殷廷勇同时提供了自己名下的房屋进行抵押担保，故被告刘真凤、傅大军、重庆渝弘嘉城汽车配件制造有限公司仅需对被告殷廷勇的债务中在实现前述房屋抵押权后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任，对原告熊菊芳超过该部分的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告殷廷勇于本判决生效之日五日内返还原告熊菊芳借款本金1010906.26元，并以未还本金为基数，自2014年7月12日起，按照月利率1.8%的标准计算，向原告熊菊芳支付逾期付款利息至其还清本金之日止；
二、被告殷廷勇于本判决生效之日五日内支付原告熊菊芳为实现债权而产生的律师费10000元；
三、原告熊菊芳对被告殷廷勇提供抵押担保的位于大渡口区九宫庙街道钢花路X号X号，建筑面积为168.39平方米的房屋以及位于巴南区龙洲湾巴滨路X号X幢X-X、建筑面积为115.66平方米的房屋拥有优先受偿的权利；
四、被告刘真凤、傅大军、重庆渝弘嘉城汽车配件制造有限公司对被告殷廷勇的前述债务中在实现了殷廷勇提供的担保物权后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任；
五、驳回原告熊菊芳其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费16264元、公告费800元，合计17064元，由被告殷廷勇、刘真凤、傅大军、重庆渝弘嘉城汽车配件制造有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 江 英
代理审判员 刘 亮
人民陪审员 郭 敏
二〇一六年三月三十日
书 记 员 胡君奇