云南省大理白族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云29民终811号
上诉人（原审原告）：杨珍丽。
委托诉讼代理人：刘松平。
上诉人（原审被告）：大理洱海金沙旅游度假置业有限公司。
法定代表人：刘曲。
委托诉讼代理人：王寸绿、邓世刚。
上诉人杨珍丽与上诉人大理洱海金沙旅游度假置业有限公司（简称“洱海金沙公司”）商品房预约合同纠纷一案，不服云南省大理市人民法院(2017)云2901民初275号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月24日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。
杨珍丽上诉请求：1.依法撤销一审判决第三项，改判由洱海金沙公司承担缔约过失责任，赔偿杨珍丽因未能购买房屋导致的损失20万元；2.一、二审诉讼费用由洱海金沙公司承担。事实和理由：1.本案开发商违背诚实信用原则，没有取得房屋预售许可证就开始销售房屋，且任意改变已经由认购协议确定的房屋位置和价格，在签订商品房买卖合同过程中开发商应承担缔约过失责任。2.作为信赖利益损失的确定，本来197万元就可以买到的房产，现需多花出近100万元，上诉人因签订认购协议丧失订立其他合同机会，所造成的损失参照开发商转卖房屋所获利益100万元的20%计算，要求被上诉人酌情赔偿上诉人损失20万元。
洱海金沙公司答辩称，双方签订的认购协议书并无损失赔偿的约定，且上诉人杨珍丽也未受到实质的财产损失，其上诉请求无事实依据，应予驳回。
洱海金沙公司上诉请求：1.请求撤销一审判决,改判驳回杨珍丽一审的全部诉讼请求;2.一、二审诉讼费用由杨珍丽承担.事实和理由：1.一审认定事实错误。一审将认购协议书中约定的杨珍丽支付的诚意金5万元认定为定金错误;杨珍丽未在约定的时限内向洱海金沙公司支付购房款和与洱海金沙公司签订购房合同构成违约，按约定诚意金不予退回。2.一审适用法律错误。本案的诉讼时效应从2014年11月24日起计算，到2016年11月23日诉讼时效期间届满，杨珍丽提起诉讼的时间超过法定的诉讼时效。
杨珍丽答辩称，1.本案属商品房预约合同，一审将诚意金5万元认定为定金正确，由于开发商的过错导致商品购销合同不能签订，洱海金沙公司应承担双倍返还定金的责任。2.本案的诉讼时效应从杨珍丽要求解除认购协议之日起计算，所以未超过诉讼时效。
杨珍丽向一审法院的起诉请求：1.依法解除原、被告签订的《洱海国际生态城认购协议书》，判令被告双倍返还原告购房诚意金100000元；2.由被告承担缔约过失责任，赔偿原告因未能购买房屋导致的差价损失200000元；3.本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：被告大理洱海金沙旅游度假置业有限公司在大理市满江片区洱海国际生态城拟建“月亮湾”住宅小区。2014年11月8日，原告杨珍丽（乙方）与被告大理洱海金沙旅游度假置业有限公司（甲方）签订了一份《认购协议书》，约定：1、乙方向甲方认购C16栋房，参考建筑面积约为75㎡，房屋总价为1970500元。二、采用一次性付款方式，于2014年11月23日前携带认购人身份证、认购协议书、诚意金收据等资料前往甲方售楼部签订《商品房购销合同》，并同时一次性付清全部房款及相关费用。三、乙方在签订本认购协议书时向甲方支付房屋诚意金50000元整，并作为履约保证金，该诚意金在签订《商品房购销合同》时转为购房款；在本认购协议书约定的时间内，甲方必须为乙方保留该房屋，不得另行出售，如甲方不按本协议书约定与乙方签订《商品房购销合同》，则应向乙方双倍返还诚意金，本协议书自动失效；如乙方超过本认购协议书约定的时间仍未交清购房款或未同甲方签订《商品房购销合同》及办理完毕所有银行按揭贷款手续，则视为乙方已自动放弃该房屋认购权，甲方无需事先通知或征得乙方同意，有权将该房屋另行出售，诚意金不再退还乙方，本认购协议书自动失效。《认购协议书》签订后，原告按照约定于合同签订当日向被告交纳了50000元购房诚意金。但是，被告却没有取得商品房预售许可证，原告所认购的房屋也没有开工建设。后因原告认购房号及价格发生变更，双方未能达成一致意见。
一审法院认为：本案属商品房预约合同纠纷。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本院对本案的争议焦点评判如下：一、关于原、被告双方签订的《认购协议书》是否应予以解除的问题。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。在本案中，原、被告双方签订的《认购协议书》约定，原告向被告订购C16栋房，一次性付清诚意金50000元整。原告按照约定于合同签订当日即2014年11月8日向被告交纳了50000元购房诚意金。但至今被告没有履行合同约定的义务，被告没有取得商品房预售许可证，原告所认购的房屋也没有开工建设，原告所认购的房号及价格也发生变更。因此，原告要求解除原、被告2014年11月8日签订的《认购协议书》的诉讼请求合法，予以支持。二、关于被告是否应向原告双倍返还诚意金100000元并赔偿房屋差价损失200000元的问题。本案中，双方约定的诚意金具有担保的性质，该诚意金应认定为定金，当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。在本案中，原告按照《认购协议书》的约定一次性付清诚意金50000元，被告却没有履行合同约定的义务，因此，原告要求被告双倍返还诚意金100000元的诉讼请求，予以支持。原、被告双方签订的《认购协议书》中对未能签订《商品房购销合同》的民事责任中并未对赔偿损失问题进行约定，故对原告要求赔偿损失的诉讼请求，不予支持。三、关于本案是否超过诉讼时效问题。原告杨珍丽与被告大理洱海金沙旅游度假置业有限公司签订的《认购协议书》在双方发生争议后并未解除，诉讼时效的期间应从原告起诉时开始计算，故被告就诉讼时效的抗辩理由不成立，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决：一、解除原告杨珍丽与被告大理洱海金沙旅游度假置业有限公司2014年11月8日签订的《认购协议书》。二、被告大理洱海金沙旅游度假置业有限公司向原告杨珍丽双倍返还诚意金100000元，此款由被告大理洱海金沙旅游度假置业有限公司在本判决生效后十日内偿清。三、驳回原告杨珍丽的其他诉讼请求。案件受理费5800元，减半收取2900元，由原告杨珍丽承担1933元，被告大理洱海金沙旅游度假置业有限公司承担967元。
二审中，双方均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人杨珍丽与上诉人洱海金沙公司签订的《认购协议书》系双方签订正式购房合同之前的意向性约定，属商品房预约合同，该预约合同合法有效，对当事人具有法律约束力，双方应按协议书的约定履行义务和承担责任。本案因上诉人洱海金沙公司未取得商品房预售许可证明及未开工建设导致双方未能签订购房合同，上诉人杨珍丽提出解除协议书及要求双倍返还诚意金的主张，符合法律规定和合同约定，应予支持。上诉人洱海金沙公司认为《认购协议书》上约定的诚意金不是定金以及其不应退回诚意金的主张，与合同约定的不相符，不予支持。缔约过失责任是当事人在订立合同过程中给对方造成损失，应当承担损害赔偿责任，而本案双方只签订了认购协议书未签订正式购房合同，故不适用缔约过失责任，且洱海金沙公司承担双倍返还定金10万元，足以弥补杨珍丽的损失，故杨珍丽要求赔偿20万元的损失，不予支持。关于诉讼时效问题，本院认为，由于洱海金沙公司的原因双方未能签订正式购房合同，诉讼时效应从购房者杨珍丽主张权利起计算，本案未超过诉讼时效。
综上所述，上诉人杨珍丽与上诉人大理洱海金沙旅游度假置业有限公司的上诉请求均不能成立，均应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5800元，由上诉人杨珍丽负担2900元，上诉人大理洱海金沙旅游度假置业有限公司负担2900元。
本判决为终审判决。
审判长 杨剑丽
审判员 马 娟
审判员 马明纳
二〇一七年九月二十日
书记员 杨晓丹