广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2016）粤2071民初21457号原告：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地广东省中山市东区中山三路45、47号，组织机构代码X3153397－7。主要负责人：张真理，行长。委托诉讼代理人：薛洪和，广东朗锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：何洁瑜，广东朗锐律师事务所律师。被告：蓝衍坤，男，1966年7月21日出生，汉族，户籍地址广东省英德市。被告：陈秀华，女，1975年12月29日出生，汉族，户籍地址广东省清远市英德市。原告中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建行中山分行）诉被告蓝衍坤、陈秀华金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告建行中山分行因被告蓝衍坤拖欠购房贷款本息而不还，该债务属于蓝衍坤、陈秀华夫妻共同债务，向本院提出诉讼请求：1.解除建行中山分行与蓝衍坤于2003年12月8日签订的《中国建设银行个人住房借款合同》2.蓝衍坤、陈秀华立即连带向建行中山分行偿还借款本金84444.45元、利息1156.08元、罚息131.93元（前述暂计至2016年9月6日，从2016年9月7日起至全部债务清偿之日止，利息及罚息按该借款合同之约定计算），前述借款本金、利息、罚息暂计为85732.46元；3.蓝衍坤、陈秀华连带承担建行中山分行因向蓝衍坤、陈秀华主张债权而支付的律师费7143元；4.建行中山分行对蓝衍坤所提供的位于中山市西区××××路广浩华庭15幢702房的房地产（他项权证：粤房地他证字第CXXXXX85号）抵押物折价、拍卖所得的价款享有优先受偿权。诉讼期间，原告建设中山分行称被告蓝衍坤、陈秀华已还清逾期本金、利息，截至2016年11月21日尚欠未到期本金78924.67元。被告蓝衍坤、陈秀华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也无提交答辩意见及证据。经审理查明：贷款人：建设银行中山分行。借款人、抵押人：蓝衍坤。借款合同签约情况：《个人住房借款合同》（编号：2003年供IZ字第1644号）。借款用途：购买中山市西区××××路广浩华庭第XX幢XXX号房。贷款本金：164000元。贷款期限：2003年12月24日起至2023年12月24日止。贷款利率：以实际划款当日国家法律利率为准。本贷款利率在借款期限内，遇国家法定利率调整时，于下年1月1日开始，按相应档次利率执行新的利率。借款逾期的罚息计收标准：从贷款逾期之日起，逾期贷款部分按日万分之2.1计收利息。约定还款方式：等额本息还款法，每月还款。还款日：每月21日。违约责任约定：借款期内，借款人累计三个月（包含计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的，贷款人有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息。放款日：2003年12月23日。欠款情况：蓝衍坤从2015年9月21开始未能按时足额还款，之后陆续有还款，但未能按时足额偿还逾期本息，其中2016年5月21日至2016年10月21日期间仅还款0.03元，之后蓝衍坤还清逾期本息，截至2016年11月21日尚欠借款本金78924.67元（均为未到期本金）。抵押担保情况：抵押物为蓝衍坤本案中借款所购房屋。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括罚息）等以及贷款人为实现债权而发生的费用。已办理抵押登记手续，房屋座落确定为中山市西区××××路广浩华庭XX幢XXX号房[他项权证号：粤房地他证字第CXXXXX85号，土地证号：中府国用（2004）易2XXX**号，房产证号：粤房地证字第××号]，抵押权人为建行中山分行。律师费用情况：2016年8月30日，建行中山分行作为甲方与广东朗锐律师事务所作为乙方签订《委托代理协议》约定：甲方委托乙方处理甲方与借款人邓忠荣等36人（见附件，含蓝衍坤在内）之间的诉讼事宜，乙方代理人的工作范围包括诉讼（一审、二审）、执行中的全部事务。代理费支付标准为：在本协议签订10日内，甲方支付前期代理费2000元/案；在收到法院出具的立案受理通知10日内，甲方按起诉标的金额分段按比例累加计算支付代理费：10万元（含10万元）以下收取6%，10万元至50万元（含50万元）收取5%，50万元至100万元（含100万元）收取4%……其后，广东朗锐律师事务所开具本案律师费发票，金额7143元。另查：蓝衍坤与陈秀华于2001年3月19日结婚。本院认为：建行中山分行与蓝衍坤签订的《个人住房借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。建行中山分行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，蓝衍坤亦应当全面履行还款义务。因蓝衍坤累计已超过三个月逾期未按时还款情况发生，双方约定解除合同的条件已成就，故建行中山分行请求解除合同并提前收回已发放的贷款本息，理据充分，本院予以支持。蓝衍坤在建行中山分行起诉后偿还全部逾期本息，不影响建行中山分行合同解除权的行使。蓝衍坤尚欠的借款本息数额，有建行中山分行提供的证据为证，且蓝衍坤没有参加诉讼也没有提供证据推翻，在此情况下，本院采信建行中山分行的主张，确认其主张的数额。蓝衍坤该债务发生在其与陈秀华婚姻关系存续期间，在蓝衍坤、陈秀华无到庭应诉及抗辩的情况下，应作夫妻共同债务处理，陈秀华应承担共同清偿责任。至于律师费，因《个人住房借款合同》对此并无约定，故本院对该项诉讼请求予以驳回。蓝衍坤提供的抵押物已办理抵押登记，当其与陈秀华不履行债务时，建行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。蓝衍坤、陈秀华经本院合法传唤而不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司中山市分行与被告蓝衍坤签订的《个人住房借款合同》（编号：2003年供IZ字第1644号）。二、被告蓝衍坤、陈秀华于本判决发生法律效力之日起七日内共同向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行清偿本金78924.67元及利息【利息包括正常利息、逾期罚息，暂计至2016年11月21日合计为0元，之后至本判决发生法律效力之日，未到期本金的贷款利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率确定，每年的1月1日调整一次，逾期本金按罚息利率即每日万分之2.1计算；本判决发生法律效力之日起至清偿之日止，以实欠本金为基数，按照前述罚息利率计算罚息】。三、被告蓝衍坤、陈秀华逾期履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司中山市分行有权对被告蓝衍坤提供的抵押物即位于中山市西区沙朗金华南路广浩华庭XX幢XXX号房[他项权证号：粤房地他证字第CXXXXX85号，土地证号：中府国用（2004）易2XXX**号，房产证号：粤房地证字第××号]的房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿本案债权。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司中山市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2122元，减半收取计1061元（原告中国建设银行股份有限公司中山市分行已预交1061元），由原告中国建设银行股份有限公司中山市分行负担82元，被告蓝衍坤、陈秀华负担979元并于本判决生效之日起七日内直接返还给原告中国建设银行股份有限公司中山市分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  区瑞樱二〇一六年十二月十二日书记员  廖柳茹涂慧敏