广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠城法民二初字第970号
原告广发银行股份有限公司惠州金叶支行，住所：惠州市鹅岭路3号金叶大厦一楼。
负责人陈坚生，行长。
委托代理人黄炳春、林佳文，系广东指针律师事务所律师、实习律师。
第一被告徐学军，现下落不明。
第二被告陈格芳，现下落不明。
原告广发银行股份有限公司惠州金叶支行诉第一被告徐学军、第二被告陈格芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序进行审理，并于××015年1月××3日公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司惠州金叶支行的委托代理人黄炳春、林佳文到庭参加诉讼，第一被告徐学军、第二被告陈格芳经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告广发银行股份有限公司惠州金叶支行诉称，××01××年3月××1日，原告与两被告签订《个人购房贷款合同》，双方约定原告向两被告发放贷款人民币45万元用于购买房屋，借款期限××04个月，自××01××年7月18日至××0××9年7月18日止，贷款采用浮动利率，遇中国人民银行规定的利率的调整而调整，当年执行利率为6.55‰，还款方式为等额本息还款，每月的18日为还款日。两被告未按期还款且未就展期事宜与原告达成协议，即构成借款逾期，两被告有权对逾期的借款计收罚息，两被告不能按时支付利息的，原告有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利，两被告未按时偿还本金的，原告可计收罚息，罚息利率在借款利率的基础上上浮50%。因两被告未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则原告所支付的实现债权的费用律师代理费等由两被告承担。为确保借款合同的履行，两被告提供其名下位于惠州市惠城区新联路××5号金榜御景园A栋3单元16层01号房的房产作抵押担保，并办理了预售抵押登记手续【粤房地预登惠州字第1100067547号】。××01××年7月18日，原告划款人民币45万元给两被告，合同期间，两被告未依照合同约定履行还款义务，多次出现逾期记录，原告多次向其催收，都被各种理由推脱。截止××014年8月4日，两被告已偿还原告借款本金人民币××54××3.83元，已偿还利息5××1××0.08元，已偿还期数××0期（即1至××0期），拖欠原告到期本金人民币54××5.4××元，拖欠到期利息5××64.56元，拖欠未到期本金419150.75元，拖欠期数4期（即××1至××4期），共拖欠原告本息合计人民币4××9840.73元，严重违反合同的约定。两被告的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维权，根据《中华人民共和国民事诉讼法》，特诉诸法院，请求判决：1、解除原告与两被告签订的《个人购房贷款合同》；××、两被告偿还原告贷款本金人民币4××4576.17元，利息5××64.56元，以上合计4××9840.73元（利息暂计至××014年8月4日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、两被告承担原告为实现上述债权所支付律师费人民币××0393元；4、确认原告对两被告的房产【位于惠州市惠城区新联路××5号金榜御景园A栋3单元16层01号房，粤房地预登惠州字第1100067547号】享有抵押权，对其处置价款享有优先受偿权；5、两被告承担本案的全部诉讼费、公告费及其它实现债权的费用。
原告广发银行股份有限公司惠州金叶支行为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、原告营业执照、两被告身份证；××、个人购房贷款合同；3、房地预告登记证明；4、个人借款凭证；5、拖欠本息对账单；6、委托代理合同；7、房产证、他项权证；8、公告费收据。
第一被告徐学军、第二被告陈格芳未作答辩，未向本院提供证据。
本院查明的事实
经审理查明，××01××年6月××1日，原告与两被告签订《个人购房贷款合同》，双方约定原告向两被告发放贷款人民币45万元用于购买房屋，借款期限××04个月，自××01××年7月18日至××0××9年7月18日止，贷款采用浮动利率，遇中国人民银行规定的利率的调整而调整，当年执行利率为6.55‰，还款方式为等额本息还款法，每月的18日为还款日。两被告未按期还款且未就展期事宜与原告达成协议，即构成借款逾期，两被告有权对逾期的借款计收罚息，两被告不能按时支付利息的，原告有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利，两被告未按时偿还本金的，原告可计收罚息，罚息利率在借款利率的基础上上浮50%，若两被告未按合同的约定偿还欠款，应当向原告支付为追索债权而支付的律师费用。为保证借款合同的履行，贷款购买的惠州市惠城区新联路××5号金榜御景园A栋3单元16层01号房抵押给原告，抵押范围为借款本金、利息、罚息、复利。××01××年6月××9日，合同约定的抵押物在惠州市房产管理局办理预抵押登记，抵押给原告。××01××年7月18日，原告向两被告发放贷款45万元。此后，两被告按合同的约定偿还了部分欠款，偿还本金××54××3.83元，利息5××1××0.08元，拖欠到期本金54××5.4××元（未到期本金4××4576.17元），到期利息5××64.56元，自××014年4月起，两被告逾期未偿还欠款。原告因而起诉两被告，请求解除合同，两被告清偿欠款本金余额4××4576.17元及相应的利息，原告提起诉讼之后，两被告仍未偿还欠款。
原告为证明委托广东指针律师事务所代理本案诉讼，提交的证据是委托代理合同及发票，××014年8月18日，原告与广东指针律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托广东指针律师事务所代理本案的诉讼，××015年1月××××日，广东指针律师事务所向原告开具发票，确认收取律师费××0393元。
根据原告向本院提供的信息，本院无法直接向两被告送达诉讼文书，××014年10月××××日，本院在《人民法院报》上以公告送达的方式向两被告送达诉讼文书，公告期届满，两被告未到庭参加诉讼。
本院判决理由和结果
本院认为，原告与两被告签订的《个人购房贷款合同》是各方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，各方当事人的权利应当受到法律的保护。原告依照合同的约定向两被告发放了贷款，两被告的主要合同义务是及时足额支付本金及利息，两被告未按合同的约定向原告支付利息，至开庭审理之时，逾期达九期，应当按照合同的约定承担违约责任。首先，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，守约的一方可以解除合同，故原告请求解除合同有事实依据，本院予以支持。其次，合同解除后，两被告应当向原告偿还欠款本金余额人民币4××4576.17元及相应的利息（含罚息），利息（含罚息）自××014年4月18日起按合同约定的利率计付。最后，至于原告主张××0393元律师费用的问题，双方在借款合同中约定因两被告逾期偿还欠款违约而致使原告追索债权产生的费用由两被告承担，对于律师费是多少，原告提交的证据是律师事务所出具的发票，票面金额为××0393元，这一数额未超出广东省律师服务收费管理实施办法关于民商事财产案件的计价范围，原告这一部分请求有事实依据，本院予以支持。合同约定两被告将贷款购买的房屋抵押给原告保证债务的清偿，在两被告未清偿债务的情况下，原告可行使抵押权，对抵押物的处置价款在两被告的欠款范围内享有优先受偿权。两被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼，不影响本案公开审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司惠州金叶支行与第一被告徐学军、第二被告陈格芳××01××年6月××1日签订的《个人购房贷款合同》；
二、第一被告徐学军、第二被告陈格芳自本判决生效之日起十日内向原告广发银行股份有限公司惠州金叶支行偿还借款本金人民币4××4576.17元及相应利息（利息含罚息、复利，至××014年8月4日止，共计5××64.56元，自××014年8月5日起至实际清偿之日止按合同约定的利率计付）；
三、第一被告徐学军、第二被告陈格芳自本判决生效之日起十日内向原告广发银行股份有限公司惠州金叶支行支付律师费用人民币××0393元；
四、原告对第一被告徐学军、第二被告陈格芳购买的惠州市惠城区新联路××5号金榜御景园A栋3单元16层01号房（产权证号：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积1××7.13平方米）的处置价款在第一被告徐学军、第二被告陈格芳欠原告广发银行股份有限公司惠州金叶支行上述债务范围内享有优先受偿权。
本案受理费4077元，公告费××60元，由第一被告徐学军、第二被告陈格芳负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判长 张永生
审判员 徐秀群
审判员 赖素霞
二〇一五年二月二十六日
书记员 张丽娴
附法条：
1、《中华人民共和国担保法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
2、《中华人民共和国担保法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
5、《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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