大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0214民初5699号
原告：大连鑫润物业管理有限公司，住所地大连市普兰店区世纪路东段106号楼。
法定代表人：李某，系该总经理。
委托诉讼代理人：付某某，女，1981年3月8日出生，满族，系大连鑫润物业管理有限公司员工，户籍地辽宁省大洼县，现住大连市普兰店区。
委托诉讼代理人：王某某，男，1986年1月19日出生，汉族，系大连鑫润物业管理有限公司员工，户籍地瓦房店市，现住大连市普兰店区。
被告：姜某，男，1976年11月11日出生，汉族，无业，户籍地辽宁省普兰店市，现住大连市普兰店区。
原告大连鑫润物业管理有限公司（以下简称鑫润物业公司）与被告姜某物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人付某某、王某某，被告姜某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求如下：1.请求判令被告姜某给付物业费3666元、电梯费813元，合计4479元；2.请求判令被告按逾期天数支付物业费、电梯费的滞纳金至费用支付完毕之日止（滞纳金以逾期天数按日千分之三计算，截止到2017年1月13日止暂为1635天）；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：被告于购买房屋时与大连鑫润房地产开发有限公司签订了《大连市前期物业管理服务协议》，该协议中约定开发公司有权委托物业企业实施前期物业管理。因此，鑫润房地产开发有限公司委托原告对圣安雅居小区进行前期物业管理，双方签订了《圣安雅居前期物业管理委托合同》。合同约定了委托范围、事项、双方的权利义务、物业费用等。因大连鑫润房地产开发有限公司与原告间签订的《圣安雅居前期物业管理委托合同》中约定合同期限至业主委员会成立后，另行委托物业公司之日止，而圣安雅居小区也一直未形成业主委员会，未与其他企业签订物业服务合同，故原告一直为被告提供物业服务。但自2015年1月13日开始，被告已拖欠了3年的物业费电梯费，总计4479元。原告曾多次向被告催交物业费，但被告均未予理睬。根据《圣安雅居前期物业管理委托合同》之规定，原告一直积极履行相关权利义务，依法依约对被告居住的小区实施物业管理，为被告提供物业管理服务，被告应该支付逾期缴纳物业费的滞纳金。被告的行为已侵害了原告的合法权益，故诉至法院请求判如所请。
被告姜某辩称，欠物业费和电梯费属实，但是我有不交的理由。从我入住开始我进车的通道天天有车阻碍了我车的通行，给我生活带来了不便，小区的公共秩序不好，我的房屋漏水、玻璃透气是我不交纳物业费的理由。从2012年开始我的房屋漏水和玻璃透气，物业的经理李某承诺我什么时间修好我什么时间交物业费和电梯费，我不同意交纳滞纳金，因我不交物业费有正当理由，本身也不是我的原因欠交物业费。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法开庭进行了审理。对于对当事人无异议的《圣安雅居前期物业管理委托合同》、《大连市前期物业管理服务协议》，本院予以确认并在卷佐证。
就各方争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：
圣安雅居现代城小区系大连鑫润房地产开发有限公司开发的小区，大连鑫润房地产开发有限公司与被告姜某签订了《大连市前期物业管理服务协议》，双方约定由原告为被告实施物业管理服务。在合同中表明了被告所居住的案涉房屋坐落位置：圣安雅居6#1-10-1。协议的第三条约定了物业的服务项目：房屋及维修管理、共用设备维护管理、共用设施管理、绿化及养护管理、环境卫生管理、社区秩序维护、停车场及车辆停放管理、消防等。协议第四条规定了被告缴纳物业费为：住宅按建筑面积每月每平方米0.9元。电梯运行费按现行规定执行。经本院与原、被告核实为每月每平方米0.2元。第九条第四款规定了被告不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，则被告应当承担从逾期之日起按0.3%按日缴纳滞纳金。原告与大连鑫润房地产开发有限公司间签订了《圣安雅居前期物业管理委托合同》，约定自2011年10月1日至业主委员会成立后，另行委托物业公司之日止，由原告为该小区提供物业服务。现该小区未成立业主委员会。原告依照合同的约定履行了相关的物业服务，但被告拒绝缴纳物业费。
另查明：被告的房屋面积为113.12平方米，物业费每平每月0.9元，电梯费每月每平方米0.2元。被告的收房日期为2012年1月13日。原告起诉的被告欠费时间为2015年1月13日到2017年1月12日，欠款金额为4479元。
本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应按合同的约定，履行各自的权利义务。原告与大连鑫润房地产开发有限公司之间签订的《前期物业管理委托合同》、大连鑫润房地产开发有限公司与被告之间签订的《大连市前期物业管理服务协议》均系各方真实意思表示，合同合法有效，且不违反法律规定，本院均予以确认。原告为被告姜某提供物业管理服务，被告姜某接受物业服务后应按照合同约定给付相应物业费。被告辩称因房屋漏水和玻璃透气问题及物业服务不到位等情况拒交物业费，本院认为，关于被告辩称的房屋漏水和玻璃透气问题，被告自认出现上述问题时在房屋保修期内，上述维修义务不属于被告应履行的职责；关于物业服务不到位问题，被告未提供证据予以证明，故对被告的辩称本院不予采纳。原告要求被告支付欠交的物业管理费和电梯费4479元的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告主张的逾期付款违约金的诉讼请求，本院认为，大连鑫润房地产开发有限公司与被告之间签订的《大连市前期物业管理服务协议》中约定了拖欠物业费产生的滞纳金，该滞纳金的性质属于逾期付款违约金，系违约方故意不履行合同义务所应承担违约责任的一种方式。现被告虽存在欠交物业服务费的行为，但究其原因是被告对原告所提供的物业服务质量有异议未按时交纳物业费，被告是以不交物业费的行为来督促原告改进服务质量，其并非以欠交物业服务费为最终目的，且原告没有证据证明被告拖欠物业费的行为给其造成了额外的重大损失，因此，原告要求被告交纳高额逾期付款违约金，有违公平原则，故对原告的此项诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、被告姜某于本判决生效之日起十日内支付原告大连鑫润物业管理有限公司2015年1月13日到2017年1月12日期间的物业费和电梯费4479元；
二、驳回原告大连鑫润物业管理有限公司其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费减半收取25元，由被告姜某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 卢芳
二〇一八年一月二十九日
书记员 曲岩
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催缴，业主无正当理由拒绝交纳物业费或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接收相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。