福建省连城县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）连民初字第2016号
原告福建紫金房地产开发有限公司，住所地厦门市湖里区翔云三路128号5层东侧。
法定代表人胡铁流，职务董事长。
委托代理人吴潮欣，福建正廉律师事务所律师。
被告吴繁新，男，1985年7月16日生，汉族，住福建省连城县。
原告福建紫金房地产开发有限公司诉被告吴繁新商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年8月13日立案受理后，依法由审判员谢海龙适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福建紫金房地产开发有限公司的委托代理人吴潮欣、被告吴繁新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福建紫金房地产开发有限公司诉称，原告开发建设连城县“紫金佳苑”商品房项目，被告向原告购买该项目第11幢102号房屋一套，双方2013年10月1日签订《商品房买卖合同》及《补充协议》。合同约定：房屋总价款为587441元，被告应支付首付款353441元，余款234000元以向中国建设银行股份有限公司连城支行按揭贷款形式支付。《补充协议》第五条第3项约定：“出现以下情形之一的，视同买受人同意一次性付款购买该单元商品房，买受人应在接到出卖人书面通知之日起7日内向出卖人支付该房屋全部款项：（1）买受人逾期未能提供完整、真实、有效的按揭材料；”。《补充协议》第五条第5项约定：“买受人逾期履行本补充协议任何一款所约定的义务（包括但不限于提交资料、补充资料、应按揭银行要求调整按揭款项后而应补足的房屋首期付款、签订借款合同、抵押合同、办理抵押登记、按银行要求购买保险等）的，每逾期一日，应向出卖人支付按揭贷款总额万分之一点五的违约金。”合同签订后，被告支付了购房首付款，但一直拖延提供完整的按揭贷款手续。原告多次电话催促被告提交按揭贷款资料，被告置之不理，也未一次性付款。2015年6月5日，原告向被告发出书面通知，2015年6月25日，原告委托律师向被告发出律师催告函，但被告仍然未及时按办理按揭贷款手续，也未一次性付清购房款。原告认为，被告未按期提交按揭贷款资料，又未一次性付清尚欠的购房款，违反了合同约定。请求法院依法判令：1、被告立即付清尚欠原告的购房款234000元，并支付自2015年6月16日起，以234000元为本金，每日按万分之一点五计算的逾期付款违约金（暂计至起诉之日违约金为了2106元）
被告吴繁新辩称，合同签完后，首付款付完后，被告钱已经付给原告了，当初开发商让被告去建行办理按揭，银行方面一直拖，被告知道原告起诉后，被告就自己找农行办按揭贷款，现在款已经下来了，已经打到开发商账户了。
经审理查明，原告开发建设连城县“紫金佳苑”商品房项目，被告向原告购买该项目第11幢102号房屋一套，双方2013年10月1日签订《商品房买卖合同》及《补充协议》。合同约定：房屋总价款为587441元，被告应支付首付款353441元，余款234000元以向中国建设银行股份有限公司连城支行按揭贷款形式支付。《补充协议》第五条第3项约定：“出现以下情形之一的，视同买受人同意一次性付款购买该单元商品房，买受人应在接到出卖人书面通知之日起7日内向出卖人支付该房屋全部款项：（1）买受人逾期未能提供完整、真实、有效的按揭材料；”。《补充协议》第五条第5项约定：“买受人逾期履行本补充协议任何一款所约定的义务（包括但不限于提交资料、补充资料、应按揭银行要求调整按揭款项后而应补足的房屋首期付款、签订借款合同、抵押合同、办理抵押登记、按银行要求购买保险等）的，每逾期一日，应向出卖人支付按揭贷款总额万分之一点五的违约金。”合同签订后，被告支付了购房首付款。对于234000元的按揭贷款，因被告未提供完整的按揭贷款手续，导致银行至今未将234000元支付原告福建紫金房地产开发有限公司。2015年6月5日原告向被告发出书面通知，原告通过邮政特快专递将通知邮寄给被告，通知被告尽快提材料办理按揭并付清购房款，按原告提供的回单记裁，被告未签收。2015年6月22日原告委托律师向被告发出律师催告函，通知被告尽快提材料办理按揭并付清购房款，原告通过邮政特快专递将通知邮寄给被告，按原告提供的回单记裁，被告于2015年6月27日签收。被告收到律师催告函后，到农业银行连城县支行办理按揭，按揭办理完毕后，被告于2015年10月16日付清了全部购房款。因被告已付清购房款，原告在庭审中变更诉讼请求，要求被告支付4400元违约金及承担本案诉讼费用。被告同意负担本案诉讼费用，但认为其未违约，不同意支付违约金。
上述事实有原告提供的《商品房买卖合同》及《补充协议》、通知、律师催告函、快递单、回执、原、被告在法庭上的陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。原告福建紫金房地产开发有限公司与被告于2013年10月1日签订的《商品房买卖合同》和《合同补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，属合法有效合同，双方应当按照合同的约定享有自己的权利、履行自己的义务。本案被告未按《商品房买卖合同》和《合同补充协议》约定支付原告剩余购房款，且被告在2015年6月27收到原告律师催告函后，应在七日内即7月4日前付清购房款，但被告未付，已构成违约，被告于2015年10月16日付清了全部购房款，延迟履行了104天，依法应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决如下：
被告吴繁新应于判决生效之日起十日内支付原告福建紫金房地产开发有限公司以234000元为本金按日万分之一点五计算的104天的逾期付款违约金3650.4元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条规定，加倍支付迟履行期间的债务利息。
案件受理费4841.59元，减半收取2420.8元，由被告吴繁新负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 谢 海 龙
二〇一五年十一月十日
书记员 吴功生（代）
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
执行申请提示：
第二百一十五条，即“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”