吉林省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉民终429号
上诉人（原审原告）：姜树伟，男，汉族。
委托诉讼代理人：潘启光，吉林瑞广律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）:梅河口市宏兴房地产开发有限公司。
法定代表人：高鑫，该公司经理。
上诉人姜树伟因与被上诉人梅河口市宏兴房地产开发有限公司（以下简称宏兴公司）之间房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林省通化市中级人民法院（2013）通中民初字第168号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，公开进行了审理。本案现已部分审理终结。
姜树伟上诉请求：撤销一审判决第三项，改判支持其一审诉讼请求，或判令宏兴公司退还余下75套房屋的房款，诉讼费由宏兴公司承担。事实和理由：双方签订的141套房屋买卖合同真实有效，一审法院不应搁置其中75套房屋的审理，要求上诉人另诉。
姜树伟向一审法院起诉请求：1.确认姜树伟与宏兴公司之间的141份购房合同合法有效。2.请求宏兴公司交付房屋并协助办理过户手续。3.诉讼费用由宏兴公司负担。
一审法院认定的事实：2012年6月12日、6月30日，2013年1月8日、6月21日姜树伟与宏兴公司分别签订141份购房合同，购买宏兴公司开发的位于山城镇利民街“怡豪家园”的住宅，同时交纳房款30889232元。合同约定2013年12月31日交付使用，现已逾期未交付。山城镇镇政府介入处理涉宏兴公司“怡豪家园”崩盘事件，向一审法院提交案外人到政府登记的购房合同、身份证件80份，经核查其中75户有重复出售，66户无重复出售，具体楼号为：（1）4#-1-202，（2）4#-1-402，（3）4#-1-502，（4）4#-1-602，（5）4#-1-701，（6）4#-1-702，（7）4#-2-201，（8）4#-2-202，（9）4#-2-402，（10）4#-2-501，（11）4#-2-601，（12）4#-2-602，（13）4#-2-701，（14）4#-2-702，（15）4#-3-201，（16）4#-3-301，（17）4#-3-401，（18）4#-3-601,（19）4#-3-701，（20）12#-1-201，（21）12#-1-602，（22）12#-1-701，（23）12#-1-702，（24）12#-2-302，（25）12#-2-702，（26）12#-3-701，（27）12#-3-702，（28）12#-4-202，（29）12#-4-602，（30）12#-4-701，（31）12#-4-702，（32）12#-5-202，（33）12#-5-301，（34）12#-5-601，（35）12#-5-701，（36）12#-6-202，（37）12#-6-301，（38）12#-6-401，（39）12#-6-601，（40）12#-6-701，（41）12#-6-702，（42）18#-3-301，（43）18#-3-701，（44）18#-4-702，（45）18#-5-201，（46）18#-5-301，（47）18#-5-501，（48）19#-2-302，（49）19#-2-401，（50）19#-2-402，（51）19#-3-201，（52）19#-3-302，（53）19#-3-401，（54）19#-3-402，（55）19#-3-701，（56）19#-3-702，（57）19#-5-202，（58）19#-5-401，（59）19#-5-402，（60）19#-5-502，（61）19#-5-601，（62）19#-5-602，（63）19#-5-701，（64）19#-5-702，（65）19#-6-402，（66）19#-6-702。
一审法院认为，姜树伟与宏兴公司签订的商品房买卖合同及收据，符合法律规定的要件，合法有效。但是根据山城镇政府提供的案外人重复购买的购房合同，其中有75户涉案外人，故该75户姜树伟可另行起诉，其余66户无重复出售，宏兴公司应当根据合同约定，履行66户房屋的交付和办理相关手续的义务。
判决：一、姜树伟与宏兴公司之间签订66份房屋买卖合同合法有效。具体楼号为：（1）4#-1-202，（2）4#-1-402，（3）4#-1-502，（4）4#-1-602，（5）4#-1-701，（6）4#-1-702，（7）4#-2-201，（8）4#-2-202，（9）4#-2-402，（10）4#-2-501，（11）4#-2-601，（12）4#-2-602，（13）4#-2-701，（14）4#-2-702，（15）4#-3-201，（16）4#-3-301，（17）4#-3-401，（18）4#-3-601,（19）4#-3-701，（20）12#-1-201，（21）12#-1-602，（22）12#-1-701，（23）12#-1-702，（24）12#-2-302，（25）12#-2-702，（26）12#-3-701，（27）12#-3-702，（28）12#-4-202，（29）12#-4-602，（30）12#-4-701，（31）12#-4-702，（32）12#-5-202，（33）12#-5-301，（34）12#-5-601，（35）12#-5-701，（36）12#-6-202，（37）12#-6-301，（38）12#-6-401，（39）12#-6-601，（40）12#-6-701，（41）12#-6-702，（42）18#-3-301，（43）18#-3-701，（44）18#-4-702，（45）18#-5-201，（46）18#-5-301，（47）18#-5-501，（48）19#-2-302，（49）19#-2-401，（50）19#-2-402，（51）19#-3-201，（52）19#-3-302，（53）19#-3-401，（54）19#-3-402，（55）19#-3-701，（56）19#-3-702，（57）19#-5-202，（58）19#-5-401，（59）19#-5-402，（60）19#-5-502，（61）19#-5-601，（62）19#-5-602，（63）19#-5-701，（64）19#-5-702，（65）19#-6-402，（66）19#-6-702。二、宏兴公司于判决生效后向姜树伟交付上述66户房屋并协助办理相关手续。三、驳回姜树伟其他诉讼请求。案件受理费196246元，保全费5000元，共计201246元，由宏兴公司负担101246元，姜树伟负担100000元。
本院二审认定事实与一审法院认定事实相同。
本院认为，关于66套无重复出售情况的房屋部分，双方对此均未上诉，且无违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益情形，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”至规定，应予维持。关于姜树伟上诉提出的剩余75套房屋，原审法院告知其另诉并驳回该部分诉请不当，本院对一审判决第三项将另作出民事裁定予以撤销，并将该部分发回原审法院重审。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
一、维持吉林省通化市中级人民法院（2013）通中民初字第168号民事判决第一项、第二项。
一审案件部分受理费96246元，保全费5000元，共计101246元由梅河口市宏兴房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 宋文国
代理审判员 刘 阳
代理审判员 王 亮
二〇一六年十一月十五日
书 记 员 李 镇