福建省龙岩市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽08民终104号
上诉人（原审被告）龙岩城市发展集团有限公司，住所地龙岩市新罗区中城凤凰路48号建材大厦6-7层。
法定代表人张小斌，董事长。
委托代理人杜国长，福建天衡联合（龙岩）律师事务所律师。
委托代理人林斯微，福建天衡联合（龙岩）律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）邱旭龙，男，1979年10月25日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
委托代理人莫延辉，福建博益律师事务所律师。
委托代理人洪丽宏，福建博益律师事务所律师。
上诉人龙岩城市发展集团有限公司（以下简称“城发公司”）因与被上诉人邱旭龙商品房预售合同纠纷一案，不服福建省龙岩市新罗区人民法院（2015）龙新民初字第7666号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭对本案进行了审理。上诉人城发公司的委托代理人杜国长、林斯微、被上诉人邱旭龙的委托代理人莫延辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审判决查明，2012年12月5日，原告邱旭龙与被告城发公司签订了合同编号分别为201208425和201208426的两份《商品房买卖合同》及二份附件六《合同补充协议》，合同约定原告向被告购买其开发的位于龙岩市龙岩大道西侧、华莲路北侧的金融商务中心第A1、A2幢7层710、710-1号商品房，用途为商业（金融服务），其中710号房建筑面积为212.15平方米，每平方米10750元，房价款为2280612元；710-1号房建筑面积为46.86平方米，每平方米10750元，房价款为503745元，两房建筑面积合计259.01平方米，总价款为2784357元。上述合同第八条约定“交付条件与期限。出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；…4、X。如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：1、…2、买受人同意接收，出卖人支付买受人总房价款的2‰的违约金。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、…2、按附件六：合同补充协议约定。”《合同补充协议》第四条第6项“本合同第八条所指的特殊原因，除包括人力不可抗拒火灾、水灾、飓风、地震等自然灾害、战争及其他不可抗力外，还包括如下：（1）非出卖人原因造成的市政配套工程引致的延误：包括但不限于停水、停电等情况造成无法正常施工的；（2）为配合政府的法规、规章、命令或市政建设（如道路施工等）而引起的延误；（3）施工中遇到的异常困难或重大技术问题不能及时解决；（4）气象原因（24小时累计降雨量超过50毫米、6级或6级以上大风）；（5）非出卖人原因导致或引起之工人停工或罢工；上述五类特殊原因由出卖人在交房时告知买受人，若本合同约定的不可抗力事件为众所周知或已经通过相关媒介予以宣传，则出卖人无需承担本合同约定30日内告知的义务。”上述合同第九条约定“出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的2%向买受人支付违约金…”。原告邱旭龙选择银行按揭方式付款，于2012年12月12日支付被告上述商品房的首付款1394357元，余款1390000元向银行申请按揭贷款。同日，原告邱旭龙向龙岩市新罗区地方税务局龙津分局交税款64922.91元。本合同自双方签订之日起生效。2013年12月24日，兴业银行龙岩分行与原告邱旭龙签订了一份《个人购房抵押（保证）借款合同》，该合同约定：借款金额为139万元，借款期限120个月即自2013年12月24日起至2023年12月24日止，还款方式为等额本金偿还法，借款利率按中国人民银行同期同档次基准利率上浮10%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，还款日为每月15日及借款到期日等内容。被告龙岩城市发展集团有限公司作为担保人为该笔借款提供连带责任保证。《个人购房抵押（保证）借款合同》签订后，兴业银行龙岩分行于2014年4月4日按向原告邱旭龙指定将贷款139万元转入被告龙岩城市发展集团有限公司的账户。2014年12月31日，被告未将原告所购的商品房交付给原告，亦未对延期交房对原告作必要的说明。2015年5月8日，原告委托福建博益事务所律师书面发函通知被告解除合同，该函的主要内容为“1、解除与贵公司于2012年12月5日签订的合同编号分别为：201208425和201208426的《商品房买卖合同》；2、请贵公司在收到本函件后，尽快将邱旭龙先生的购房款和贵公司应付的违约金支付给邱旭龙先生。”被告收到原告通知解除商品买卖合同的函后，于2015年5月11日复函给原告“根据《商品房买卖合同》的相关约定，我司作为卖方在符合合同约定的条件下可以延期交房，我司系根据法律规定及合同有关约定顺延交房时间，并未达到合同约定的解除条件，故我司不能接受贵司提出的解除合同要求。具体交房时间，我司将在交付时间确定后第一时间通知贵司”。原告于2015年9月23日诉至法院，请求判令：1、被告返还原告购房款2784357元；2、被告赔偿原告自2014年5月起至被告全额返还原告购房款当月止原告向兴业银行股份有限公司龙岩分行支付的贷款利息（计算至2015年9月为135480.03元）；3、被告赔偿原告为购买上述商品房支出的税款64922.91元；4、被告支付原告违约金55687.14元；5、被告支付原告自2015年6月9日起至其返还原告购房款之日止，以2784357元为本金，按中国人民银行一年期贷款基准利率计算的利息。
原审判决认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及二份附件六《合同补充协议》均是双方当事人的真实意思表示，且合同的内容未违反法律、行政法规的强制性规定，并已办理网上备案登记手续，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自应承担的义务。根据原、被告订立的《商品房买卖合同》第八条约定，被告应在2014年12月31日前将符合约定条件的商品房交付原告使用，但被告在此时间内并未将原告所购买的商品房交付原告使用，亦未向原告作必要的延期交房的说明。原告于2015年5月8日向被告发出解除商品房买卖合同的律师函，被告收到原告的解除函后，只向原告回函说明并未延期交房等内容，并未在法律规定的三个月期限内向法院申请确认原告要求解除商品房买卖合同的效力。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第24条“当事人对合同法第96条、第99条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持”的规定，原、被告双方签订的合同编号分别为201208425和201208426的两份《商品房买卖合同》及二份附件六《合同补充协议》已经解除。根据双方订立的上述合同第九条约定，被告不但应返还原告已付购房款2784357元，还应支付原告按已付购房款2784357元×2%的违约金55687元，被告还应赔偿原告为购买上述商品房而支出的税款64922.91元，被告还应赔偿原告为购买上述商品房而向兴业银行龙岩分行支出的按揭贷款的利息损失（以兴业银行龙岩分行收取的利息为准）；被告应支付原告以1394357元为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息。原告的其余诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第24条之规定，原审判决：一、被告龙岩城市发展集团有限公司应于本判决生效之日起三十日内返还原告邱旭龙购房款2784357元；二、被告龙岩城市发展集团有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付原告邱旭龙违约金55687元；三、被告龙岩城市发展集团有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付原告邱旭龙为购买上述商品房而支出的税款64922.91元；四、被告龙岩城市发展集团有限公司应于本判决生效之日起三十日内赔偿原告邱旭龙以1390000元为本金按兴业银行龙岩分行计算的利息损失；五、被告龙岩城市发展集团有限公司应于本判决生效之日起三十日内赔偿原告邱旭龙，以1394357元为本金，自2013年12月12日起至本判决确定的还款之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息；六、驳回原告邱旭龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费31416元，减半收取为15708元，由原告邱旭龙负担1000元，被告龙岩城市发展集团有限公司负担14708元。
宣判后，原审被告城发公司不服，向本院提起上诉。
上诉人城发公司上诉称，一审判决在未审查被上诉人是否具备合同法第九十三条或者第九十四条规定的要求解除合同的实质条件、且同一法院生效判决已经实际否定被上诉人并不具备合同解除权的情况下，即引用《合同法解释（二）》第24条规定认定原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及附件《合同补充协议》已经解除，明显属于法律适用错误。一、适用《合同法解释（二）》第24条确认合同解除前应当首先审查当事人是否具备合同法第九十三条或者第九十四条规定的解除合同条件，即合同实质解除条件是否具备。二、本案讼争合同并未达到实质解除的条件，即被上诉人并不满足解除合同的条件。根据上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》第八条、第九条及合同附件六《合同补充协议》的相关约定，上诉人可据实予以延期：1、因气象原因，上诉人可以延期141天；2、因非上诉人原因造成的市政配套工程引致的延误，上诉人可延期超过122天；3、因政府命令或市政建设引起的延误，上诉人可延期46天。前述事实，已有龙岩市新罗区人民法院已生效的（2015）龙新民初字第5983号《民事判决书》予以确认。因此，上诉人并未逾期交房，讼争合同并未达到实质的解除条件。综上，上诉人请求撤销龙岩市新罗区人民法院（2015）龙新民初字第7666号《民事判决书》，依法改判驳回被上诉人的全部诉讼请求。
被上诉人邱旭龙答辩称，一、涉案的《商品房买卖合同》自答辩人根据《合同法》第94条规定发出的《解除合同通知》到达上诉人时，就已经解除。根据合同法的规定，合同解除权是一种形成权，只需权利人的单方行为，而不必征得相对人同意，便能达到解除合同的目的。如果对方当事人对解除合同的效力有异议，应提起确认之诉。最高人民法院民二庭于2014年7月20日主编并出版的《合同案例审判指导》对《合同法》第94条规定的合同解除，再次明确属于单方解除，享有解除权的一方解除通知到达对方时合同就解除。二、收到《解除合同通知》的一方如果对解除合同的效力有异议，只能采取在法定或约定期限内以起诉的方式行使异议权，否则人民法院不应对《解除合同通知》的效力进行实质审查。三、答辩人在上诉人超过合同约定的交房日期达三个月仍没有交房的情况下，根据《商品房买卖合同》的约定，有权解除合同。因此，答辩人向上诉人发出的《解除合同通知》，符合《合同法》第九十三条的规定。综上，答辩人认为上诉人的上诉请求没有事实和法律依据，应当予以驳回。
经审理查明，对原审查明的事实，被上诉人对原审判决书第六页第十二行“原告邱旭龙向……龙津分局交税款64922.91元”有异议。被上诉人认为事实是因被上诉人在一审时提交的起诉状中存在笔误，实际上缴交的税款是84922.91元。上诉人对原审查明的事实无异议。本院经审理查明，被上诉人邱旭龙因购买涉案的商品房而缴纳的税款为84922.91元。对于原审查明的其他事实双方均无异议，本院予以认定。
在二审期间上诉人提供了龙岩市新罗区人民法院（2015）龙新民初字第5983号民事判决书、法律文书生效证明各一份，证明本案讼争的合同并未达到实质的解除条件。经庭审质证，被上诉人对该证据的真实性无异议，但认为该证据不能证明上诉人的主张，（2015）龙新民初字第5983号民事判决事实部分只是对恶劣天气的情形做了统计，是否能够顺延工期属于一审法院的认定理由，不能作为本案认定事实的根据。本院经审查认为，上诉人城发公司提供的证据，与本案不具备关联性，本院依法不予采信。
二审诉讼中，被上诉人自愿放弃原审判决第二项、第三项内容下的权利，即不再要求上诉人龙岩城市发展集团有限公司赔偿其违约金55687元和税款84922.91元。
案经本院审判委员会讨论认为，本案上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》及二份附件六《合同补充协议》均是双方当事人的真实意思表示，且合同的内容未违反法律、行政法规的强制性规定，并已办理网上备案登记手续，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自应承担的义务。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条的约定，上诉人应在2014年12月31日前将符合约定条件的商品房交付给被上诉人使用，但上诉人在此时间内并未将被上诉人所购买的商品房交付给被上诉人，亦未向被上诉人作必要的延期交房的说明。被上诉人于2015年5月8日向上诉人发出解除商品房买卖合同的律师函，上诉人收到该函后，仅向被上诉人回函说明未延期交房，但未在法律规定的三个月期限内向法院申请确认被上诉人要求解除商品房买卖合同的效力。本案的处理应严格适用《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第24条“当事人对合同法第96条、第99条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持”的规定，依此法律规定，上诉人与被上诉人签订的合同编号分别为201208425和201208426的二份《商品房买卖合同》及二份附件六《合同补充协议》已经解除。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由和上诉主张不能成立，本院不予支持。二审诉讼期间，被上诉人自愿放弃原审判决第二项、第三项内容下的权利，即不再要求上诉人赔偿其违约金55687元和税款84922.91元，系被上诉人的真实意思表示，不违反法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
一、维持福建省龙岩市新罗区人民法院（2015）龙新民初字第7666号民事判决第一项、第四项、第五项、第六项；
二、撤销福建省龙岩市新罗区人民法院（2015）龙新民初字第7666号民事判决第二项、第三项。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费31416元，由上诉人龙岩城市发展集团有限公司负担。一审案件受理费按原审判决计收。
本判决为终审判决。
审 判 长 吕 敏
审 判 员 庄 小 鹏
代理审判员 刘 亚 莉
二〇一六年八月三日
书 记 员 廖毓斌（代）
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；