山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0103民初3924号
原告：北京银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。
代表人魏昱，行长。
委托诉讼代理人：张路，山东齐鲁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：潘书朝，山东齐鲁律师事务所律师。
被告：陈立恩，男，1956年10月18日出生，汉族，住济南市
被告：李桂贞，女，1950年8月21日出生，汉族，住济南市
被告：山东中建西城楷悦置业有限公司，住所地济南市。
法定代表人：韩文东，总经理。
委托诉讼代理人：远洋，男，1987年7月4日出生，该公司员工，住济南市。
原告北京银行股份有限公司济南分行（以下简称北京银行济南分行）与被告陈立恩、李桂贞、山东中建西城楷悦置业有限公司（以下简称山东中建置业公司）金融借款合同纠纷一案，2016年6月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北京银行济南分行代表人魏昱的委托代理人张路、被告山东中建置业公司法定代表人韩文东的委托诉讼代理人远洋到庭参加了诉讼。被告陈立恩、李桂贞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告北京银行济南分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈立恩偿还原告截至2016年11月13日，本金205294.78元（逾期本金21897.75元，未到期本金183397.03元），利息3756.02元(含利息3433.05元、罚息278.46元、复利44.51元)及自2016年11月14日起至判决生效之日止的按《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》约定计算的利息（含罚息、复利）；2、判令被告二、三对上述第一项诉讼请求承担连带清偿责任；3、本案案件受理费、保全费、公告费300元由被告承担。事实和理由：2014年5月23日，原告与被告陈立恩签订《个人贷款借款合同》。合同约定，被告陈立恩向北京银行济南分行借款33万元整，用于购买位于济南市槐荫区中建锦绣城（西客站安置一区12-2块地）6号楼1-801室，贷款期限为60月，自2014年5月23日至2019年5月23日，合同利率（年利率）为放贷日同期基准利率上浮10%，逾期利率上浮40%，按逾期利率计收复利，还款方式为等额本息还款，放款日为2014年5月28日，并约定第三被告山东中建西城楷悦置业有限公司为保证人，承担阶段性连带责任保证，并约定了担保范围、担保期间。原告与被告李桂贞签订《保证合同》，合同约定被告为上述借款提供连带责任保证。上述合同签订后，原告依约放款，但被告陈立恩未按合同约定履行还款义务，已经持续给原告造成了经济损失，为维护原告的合法权益特诉至法院。
被告陈立恩、李桂贞未作答辩。
被告山东中建置业公司辩称，在数额核对无误的情况下，同意按照各方签订的借款抵押及开发商保证合同履行阶段性连带保证责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月23日，原告北京银行济南分行（贷款人、抵押人）与被告陈立恩（借款人、抵押权人）、山东中建置业公司（保证人、开发商）签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》（合同编号：37001F140723）。合同约定被告陈立恩向原告贷款金额为33万元，贷款期限为60月，自2014年5月23日起至2019年5月23日止。首次实际放款日为2014年5月28日。借款利率为放款日的同期基准利率上浮10%，遇中国人民银行调整基准利率，本合同利率于基准利率调整次年1月1日起调整。逾期罚息利率为合同利率上浮40%。借款人未能按期偿还任何到期应付贷款利息、本金或其他应付款项时，应就欠付款项按合同约定的逾期罚息利率加付逾期期间以实际天数计算的罚息。借款人未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项，构成借款人的违约事件。北京银行有权根据本合同的约定或/及法律法规的规定行使违约救救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、重新设置抵押、要求提供或追加其他担保，依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、要求赔偿损失以及要求偿付担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于诉讼/仲裁费用、评估/鉴定/拍卖等处置费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其他合理费用）等。北京银行有权随时从该方在北京银行股份有限公司营业机构开立的任何账户中自行直接扣划款项用于清偿。被告山东中建置业公司为借款抵押阶段性连带责任保证担保，对借款人的全部债务提供连带责任保证担保。保证期间为借款人的债务履行期限届满之日起两年。自借款人办妥本合同下贷款所购房产的抵押登记手续并且北京银行已收到以北京银行为第一顺位抵押权人的他项权利证明文件正本之日起，保证人的保证责任自动解除，但对于在该日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人/及借款人的违约而引起的本合同或/及担保文件项下债务，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。保证担保范围为借款人在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于实际支出的律师费、诉讼费、拍卖变卖评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及其他应付款项。
同日，原告北京银行济南分行（债权人）与被告李桂贞（保证人）签订《保证合同》。合同约定，被告李桂贞为上述借款提供连带责任保证，保证期间为主合同下的债务履行期限届满之日起两年。担保范围为主合同项下的全部债权，包括主债权本金（最高限额为33万元以及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益的费用及其他应付款项。
上述合同签订后，原告依约于2014年5月28日发放贷款。
贷款放款通知书、借款借据记载：贷款金额33万元，放款日2014年5月28日，到期日2019年5月28日，期限60个月，执行月利率5.866663‰，还款方式为等额本息还款法。利率模式为浮动利率。放款帐户为：户名山东中建西城楷悦置业有限公司，开户行北京银行股份有限公司济南分行，账号01270181800120109021719。2015年8月28日被告陈立恩出现逾期，被告山东中建置业有限公司为借款代偿11个期，共72283.33元，用于偿还借款本息。截至2016年11月13日，被告陈立恩拖欠原告借款本金205294.78元（逾期本金21897.75元，未到期本金183397.03元），利息3756.02元(含利息3433.05元、罚息278.46元、复利44.51元)，未能偿还。
另查明，被告陈立恩所购位于济南市槐荫区中建锦绣城（西客站安置一区12-2块地）6号楼1-801室，未办理房屋产权证书及抵押登记手续。原告为此次诉讼实际支付公告费300元。
以上事实，有借款合同、保证合同、放款通知书、借款借据、借款本金利息明细表、还款明细表及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，原告与被告陈立恩、山东中建置业公司签订的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，原告依约向被告陈立恩发放了贷款，已经履行了其合同义务，被告陈立恩自2015年8月28日起未能按照合同的约定还款，已经构成违约。《个人贷款借款合同》中约定：借款人未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项，构成借款人的违约事件。北京银行有权根据本合同的约定或/及法律法规的规定行使违约救救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、重新设置抵押、要求提供或追加其他担保，依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期。原告有权要求被告提前偿还贷款，偿还拖欠的借款本息及未到期借款本金。故对原告上述诉讼请求，本院予以支持。被告山东中建置业公司为借款提供阶段性连带责任保证，合同中约定自借款人办妥本合同下贷款所购房产的抵押登记手续并且北京银行已收到以北京银行为第一顺位抵押权人的他项权利证明文件正本之日起，保证人的保证责任自动解除，案涉房屋未办理房屋产权证书及抵押登记手续，依约被告应在其承诺的担保范围内承担担保责任。被告李桂贞与原告签订《保证合同》，合同明确约定的担保范围、保证期间等，依约应承担相应的担保责任。
综上，对原告北京银行济南分行的诉讼请求本院予以支持，被告陈立恩、李桂贞、山东中建置业公司应承担相应的违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
???一、被告陈立恩于本判决生效之日起十日内偿还原告北京银行股份有限公司济南分行截止至2016年11月13日拖欠的借款本金205294.78元、利息3756.023元(包括罚息、复利)及自2016年11月14日起至判决生效之日止依借款合同约定计算的利息（包括罚息、复利）；
二、被告李桂贞、山东中建西城楷悦置业有限公司在上述第一项判决范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5440元，案件申请费1901元，公告费300元，由被告陈立恩、李桂贞、山东中建西城楷悦置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。?
审 判 长 赵 勇
人民陪审员 尹翠美
人民陪审员 隋保贵
?二〇一六年十一月十六日
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代理书记员??张锟