江西省南昌市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 (2015)西民初字第2589号 原告：杨帆，男，1986年10月10日生，汉族，户籍地广东省珠海市香洲区，现住南昌市。 委托代理人：王坚，江西宏正律师事务所律师，执业证号：13601201210899554。 被告：杨建华，男，1961年6月25日生，汉族，现住南昌市。 原告杨帆诉被告杨建华分家析产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。第一次庭审原告杨帆及其委托代理人王坚等到庭参加诉讼，被告杨建华经本院合法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼；第二次庭审原告杨帆及其委托代理人王坚、被告杨建华等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨帆诉称：原告与被告系父子关系，2010年6月被告与原告母亲办理离婚登记解除了婚姻关系，之后三方各自生活，被告离婚后又重新组建了新的家庭且育有一子。2012年6月，原告母亲向人民法院提起了离婚后财产分割之诉，其中提出包括对本案诉争南昌市西湖广场南路205号恒茂国际华城12栋A单元1007室和恒茂国际华城16栋B座2507室两套房产进行分割等诉求，后经南昌市中院终审判决，确认本案诉争两套房产原被告各依法享有50%份额。由于本案诉争两套房产一直由被告强行控制，且在未经原告同意的情况下对外进行出租和抵押，甚至出现了伪造原告签字的情形出现，致使原告一直无法正常行使占有、使用、收益和处分的权利，原告认为，各方共有财产的基础已经不存在了。同时，原告近期得知被告因其他案件被他人强制执行，并保全了两套诉争房产及原告用于居住的唯一的一套房产，致使原告生活已十分窘迫。为此，特向贵院起诉，请求人民法院判如所请：1、请求依法分割原被告位于南昌市西湖区广场南路205号恒茂国际华城12栋A单元1007室的共同房产；2、本案诉讼费由被告承担。 原告杨帆提交了如下证据： 证据一、房产证一份（复印件），证明原告系诉争房产所有权人之一； 证据二、南昌市西湖区人民法院民事判决书一份，南昌市中级人民法院（2014）洪民一终字第652号判决书及民事裁定书、洪检民监(2016)41号不支持监督申请决定书各一份，证明诉争两套房产已经法院确认原告享有50%的份额。 证据三、南昌市东湖区人民法院（2014）东民初字第1858、1857号判决书、(2014)洪民四终字第368号判决书和租赁合同一份，证明被告未经原告同意伪造原告签字擅自将房产抵押并对外出租，已经损害了原告的利益，双方共有财产的基础已经不存在了，原告主张分割房产符合法律规定。 被告杨建华辩称：1、依法驳回被答辩人的诉请；2、依法撤销被答辩人所拥有的西湖区恒茂国际华城16栋B座2507室和12栋1007室50%产权资格；3、本案所有诉讼费及鉴定费由被答辩人承担。事实与理由：1、被答辩人起诉状与所诉事实不符。南昌市中级人民法院（2014）洪民一终字第652号判决书并未对被答辩人享有上述二套房产50%的权利进行判决，且该案被答辩人并未就上述房产的权益提起诉求。被答辩人自认上述房产50%的权利判决，违反了民事诉讼的司法程序，属不诉之求；2、被答辩人起诉状答辩人伪造其签字将上述房产抵押贷款，该贷款合同已被南昌市东湖区人民法院（2014）东民初字第1858号判决无效，被答辩人无还款义务。那么本案诉讼的二套房产购房合同亦非被答辩人所签，依据合同法第四十八条的规定，被答辩人的购房合同亦无效，其50%的产权部成立。3、本案诉讼的二套房产，系答辩人向南昌市翔天进出口公司借款购买，并以其中恒茂国际华城16栋B座2507室向南昌市招商银行抵押贷款。答辩人离婚后于2011年10月27日南昌市翔天进出口公司原股东黄新生声明，以西湖区恒茂国际华城16栋B座2507室和12栋1007室房产权抵偿债务。被答辩人当时表态理所应当，并写下声明二份以承诺放弃上述二套房产的产权；4、上述二套房产购房时被答辩人并不知情，亦未出资及委托。合同加上被答辩人的名字，是答辩人为了出国办理签证的方便。以房抵债是因为答辩人另外购买了房产而无论偿还债务，也是对债权人诚实信用的社会道德。被答辩人作为有民事行为能力的自然人，其声明是自愿放弃上述二套房产的权益的承诺，符合合同法第二条的规定。现被答辩人提出分割上述房产50%的权利，违反了合同法第八条规定，违背了民诉法第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 被告杨建华向法院提交如下证据: 证据一、南昌市中级人民法院离婚后财产纠纷案（2014）洪民一终字第652号判决书及起诉书、招商银行个人授信抵押合同，证明1、判决不公平；2、恒茂国际华城16栋B座2507室抵押贷款56万元； 证据二、恒茂国际华城12栋1007室、恒茂国际华城16栋B座2507室购房合同，证明被答辩人并非合同签约人； 证据三、借条、进账单，证明恒茂国际华城16栋B座2507室借款购买； 证据四、声明，证明诉讼房产的真实权利人为翔天公司股东黄新生； 证据五、个人购房借款合同，证明恒茂国际华城12栋1007室向工商银行借款12万元。 本案经审理，确认了如下事实:原、被告系父子关系,2004年3月5日,被告杨建华与中国银行南昌苏圃路支行签订个人购房借款合同,被告杨建华向该行贷款120000元用于购买恒茂国际华城的12栋A单元1007室房屋并以此作为抵押，贷款利率确定为月利率4.2‰，利息从放款之日起计算并按月结息,借款期限为15年，自2004年3月15日至2019年3月14日。该套房屋产权登记为原告杨帆及被告杨建华共同共有。2012年，原告母亲万淑珍以离婚后财产分割纠纷为由起诉至本院，要求依法分割恒茂国际华城的12栋A单元1007室房屋，本院于2014年5月作出（2012）西民初字第1208号民事判决书，判决确认被告杨建华享有恒茂国际华城的12栋A单元1007室房产50％的产权,同时补偿万淑珍房产折价款。2015年6月12日，该案件经过二审，南昌市中级人民法院作出（2014）洪民一终字652号民事判决书，仍确认被告杨建华享有恒茂国际华城的12栋A单元1007室房产50％的产权。截止2017年2月15日，该房屋尚余银行贷款16666.15元未归还。本案诉讼过程中,原告杨帆撤销要求分割西湖区恒茂国际华城16栋B座2507室房产的诉讼请求。2016年11月，经本院委托，江西德隆司法鉴定中心对位于南昌市西湖区广场南路205号恒茂国际华城12栋A栋1007室的房地产市场价值作出司法鉴定，该套房屋价值为352941元。 上述事实，有原、被告的陈述,民事判决书、房产证书、贷款合同等证据所证实。 本院认为，本案诉争房产的登记权属证书记载原、被告系房屋的共有人，房屋经过南昌市中级人民法院确认被告杨建华对房屋享有50％的产权，故原、被告对诉争房产为按份共有。原告诉请要求产对房产进行价值分割，符合法律规定，本院予以支持。经鉴定，诉争房产价值为352941元，在扣除被告支付的房屋贷款本金120000元及利息78000元，按照50％的比例予以分割。庭审过程中，被告表示愿意得房屋，故被告应补偿原告分房款77470.5元，位于南昌市西湖区广场南路205号恒茂国际华城12栋A栋1007室房屋归被告所有，涉案房屋剩余的银行贷款由被告承担。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十八条第一款、《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、位于南昌市西湖区广场南路205号恒茂国际华城12栋A栋1007室房屋归被告杨建华所有，该房屋尚余的16666.16元中国工商银行的贷款由被告杨建华承担。 二、被告杨建华在本判决生效之日起十日内给付原告杨帆房屋补偿款77470.5元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案由原告预交的案件受理费9790元，由原告杨帆承担4895元，由被告杨建华承担4895元，限随上述款一并偿付。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。 审 判 长  胡 婷 人民陪审员  李慧萍 人民陪审员  李 琴 二〇一七年三月十五日 书 记 员  熊水兰 速 录 员  谢露洁