河南省漯河市郾城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1103民初3652号
原告：漯河市郾城区农村信用合作联社，住所地，漯河市郾城区海河路**号。
法定代表人：程红忠，该单位理事长。
委托诉讼代理人：胡�萍，河南信鼎律师事务所律师。
被告：漯河宏铭建邦新能源科技开发有限公司，住所地，漯河经济开发区燕山路南段。
法定代表人：赵孟齐，该公司总经理。
被告：河南鑫源建邦环保科技股份有限公司，住所地，漯河经济开发区燕山路南段。
原法定代表人：王文生，该公司原董事长。
被告：朱素荣，女，汉族，1966年1月7日出生，住漯河市源汇区。
委托诉讼代理人：石素娜，河南恩达律师事务所律师。
原告漯河市郾城区农村信用合作联社（以下简称郾城区农信社）因与被告漯河宏铭建邦新能源科技开发有限公司（以下简称漯河宏铭建邦公司）、河南鑫源建邦环保科技股份有限公司（以下简称河南鑫源建邦公司）、朱素荣借款合同纠纷一案，本院于2016年11月17日受理后，依法组成合议庭，公开开�审理了本案。原告郾城区农信社的委托诉讼代理人胡亚萍，被告朱素荣的委托诉讼代理人石素娜到庭参加诉讼。漯河宏铭建邦公司和河南鑫源建邦公司经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告郾城区农信社向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告漯河宏铭建邦新公司偿还原告借款2200万元及利息、罚息（利息、罚息自2016年8月22日起至该笔借款实际还款完毕之日止），被告河南鑫源建邦公司、朱素荣对以上借款本息承担连带保证还款责任；2.判令原告就该抵押物优先受偿；3.诉讼费用及原告为实现债权而实际发生的一切费用均由三被告共同承担。事实和理由：2015年12月1日被告漯河宏铭建邦公司因购原料的需要，以自有房屋和国有土地使用权抵押、被告河南鑫源建邦公司、朱素荣提供连带责任保证的方式，�原告郾城区农信社申请用信借款。同日原告与被告漯河宏铭建邦公司、河南鑫源建邦公司、朱素荣分别签订了最高额流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同，合同约定2015年12月1日至2016年12月1日期间被告漯河宏铭建邦公司向原告申请连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币2200万元整，月息为7.5‰，罚息为11.25‰，该合同同时还对债权担保、违约责任及发生危及贷款人债权情形的补救措施等内容作了详细约定。2015年12月2日、3日就被告漯河宏铭建邦公司提供的抵押物办理了抵押权登记。2015年12月3日被告漯河宏铭公司向原告申请第一次用信借款2200万元，双方签订第一次用信流动资金借款合同，期限2015年12月3日—2016年11月30日，同日原告依约向被告漯河宏铭建邦公司发放借款2200万元，该笔借款的利息被告漯河宏铭建邦公司清偿至2016年8月21日，下余利息至今不予给付，该笔借款虽未到期，但被告漯河宏铭建邦公司已经违约不按时清偿利息，根据合同约定原告有权宣布借款提前到期。
漯河宏铭建邦公司、河南鑫源建邦公司未到庭，也未提交书面答辩状。
被告朱素荣答辩称：原告所主张的事实应当提供相应的证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。本院查明事实如下：2015年12月1日，郾城区农信社与漯河宏铭建邦公司签订最高额流动资金借款合同，约定漯河宏铭建邦公司向郾城区农信社申请从2015年12月1日至2016年12月1日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币2200万元整，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准。贷款月利率为7.5‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。结息方式是按月结息，结息日固定为每月的第20日，还本方式为到期一次性偿还本金。贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。该合同同时还对债权担保、违约责任等内容进行了约定。
2015年12月1日，郾城区农信社与漯河宏铭建邦公司签订抵押合同，约定为确保上述借款合同的切实履行，漯河宏铭建邦公司作为债务人的抵押人，自愿以其位于漯河市燕山路1、2幢号房产（房产证号分别为漯房权证经济开发区字第××、20××35）和土地【土地证号为漯国用（2015）第0041**号】作为抵押物，并分别在漯河市房屋产权交易管理处和漯河市国土资源局进行登记，办理他项权证，他项权证号分别为：漯房他证经济开发区字第20150129**号、漯房他证经济开发区字第20150129**号、漯他项（2015）第000250号。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押担保期间为债务履行期届满之日后两年止。
同日，即2015年12月1日，郾城区农信社与河南鑫源建邦公司、王文生签订最高额保证合同，该保证合同最后落款处有河南鑫源建邦公司盖章、王文生和妻子朱素荣签字。合同约定：保证人担保的范围包括括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。保证期间债务履行期届满之日后两年止。另外在签订合同当日，朱素荣向原告郾城区农信社出具“担保人配偶承诺书”，承诺将与王文生共同为上述漯河宏铭建邦公司2200万元借款提供连�责任保证担保。
2015年12月3日，原告郾城农信社和被告漯河宏铭建邦公司签订流动资金借款合同，被告漯河宏铭建邦公司向原告借款2200万元，借款期限2015年12月3日至2016年11月30日，月利率和结息方式、罚息、还款方式、债权担保等约定同上述最高额借款合同。合同签订后当日即2015年12月3日，郾城区农信社向漯河宏铭建邦公司发放贷款2200万元，该笔借款的利息漯河宏铭建邦公司清至2016年8月21日，2200万元本金及之后的利息未予偿还。
另查明，2016年12月1日，郾城区农信社与河南信鼎律师事务所签订委托代理合同，委托河南信鼎律师事务所律师为该案一审、二审及执行阶段代理人，律师代理费用为20万元，河南信鼎律师事务所已向郾城区农信社出具了发票，郾城区农信社于2016年12月13日向河南信鼎律师事务所汇款20万元。
对以上事实和原告�交的证据，被告朱素荣表示无异议。
还查明，被告河南鑫源建邦公司原法定代表人王文生已经去世，现没有变更新的法定代表人。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”郾城区农信社、漯河宏铭建邦公司所签借款合同系双方的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效合同，本院依法予以认定。郾城区农信社依约向漯河宏铭建邦公司提供了2200万元贷款，履行了合同义务。漯河宏铭建邦公司未按合同约定按月偿还利息，已构成违约，依法应承担违约责�，偿还郾城区农信社借款本金2200万元及利息和罚息（利息自2016年8月22日起至2016年11月30日止，按月利率7.5‰计付；罚息自2016年12月1日起至还款之日止，按月利率11.25‰计付）。根据双方合同约定，郾城区农信社为实现债权而实际发生的费用（包括律师费）由漯河宏铭建邦公司承担，郾城区农信社诉请漯河宏铭建邦公司支付其已实际支出的律师代理费20万元，符合双方约定，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”该法第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权……”该法第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”该第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”为了确保郾城区农信社、漯河宏铭建邦公司签�的借款合同的履行，上述原、被告又签订抵押合同，并经登记部门办理了他项权利证明书，该笔贷款到期后，漯河宏铭建邦公司未予偿还，故郾城区农信社诉请主张对其提供的抵押物享有抵押权并以拍卖、变卖抵押物的价款在抵押担保的借款本息范围内优先受偿，于法有据，本院依法予以支持。《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，”本案债权既有保证又有物的担保，保证人河南鑫源建邦公司、朱素荣应对物的担保以外的债权承担连带还款责任。
综上，原告郾城区农信社的诉请于法有据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，判决如下：
一、被告漯河宏铭建邦新能源科技开发有限公司于本判决生效后10日内偿还原告漯河市郾城区农村信用合作联社借款本金人民币2200万元及利息和罚息（利息自2016年8月22日起至2016年11月30日止，按月利率7.5‰计付；罚息自2016年12月1日起至还款之日止，按月利率11.25‰计付）。
二、被告漯河宏铭建邦新能源科技开发有限公司于本判决生效后10日内支付原告漯河市郾城区农村信用合作联社实现债权的费用（律师代理费）人民币20万元。
三、被告漯河宏铭建邦新能源科技开发有限公司逾期不予偿还上述款项，原告漯河市郾城区农村信用合作联社以被告漯河宏铭建邦新能源科技开发有限公司提供的抵押物（他项权利证书证号分别为：漯房他证经济开发区字第20150129**号、漯房他证经济开发区字第20150129**号、漯他项（2015）第000250号）折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。如仍有不足，不足部分由被告河南鑫源建邦环保科技股份有限公司、朱素荣承担连带还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费151800元，由被告漯河宏铭建邦新能源科技开发有限公司、河南鑫源建邦环保科技股份有限公司、朱素荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。
审 判 长 许凤梅
人民陪审员 柳书平
人民陪审员 王彦堂
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 王 帅
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