安徽省池州市贵池区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）贵民二初字第01363号
原告：中国工商银行股份有限公司池州浦西支行，住所地安徽省池州市。
负责人：杨华年，该支行行长。
委托代理人：唐珺，该支行工作人员。
委托代理人：张天，该支行工作人员。
被告：陈志清，男，1971年6月生，汉族，住安徽省池州市贵池区。
被告：董美红，女，1971年10月生，汉族，住安徽省池州市贵池区。
原告中国工商银行股份有限公司池州浦西支行（以下简称“浦西支行”）诉被告陈志清、董美红金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月30日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2015年10月19日公开开庭进行了审理，原告浦西支行的委托代理人唐珺到庭参加诉讼，被告陈志清、董美红经本院依法公告送达起诉状副本和开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
浦西支行诉称，2009年10月10日，被告陈志清、董美红与原告签订《个人借款／担保合同》，约定被告陈志清、董美红向原告借款人民币4万元，期限5年，同时约定了借款利率、违约责任等事项。合同还约定，将坐落于池州市贵池区期房为上述借款提供抵押担保，并办理了预抵押登记手续，原告取得了预告登记权利证书（房预池字第××号）。2011年1月26日，办理正式抵押登记手续，原告取得他项权证书，证书号为“房地产他证池字第××号”。2009年10月20日，原告向被告发放贷款4万元，借款凭证上明确当期执行年利率为6.336%。但被告借款后，多次未按约定还本付息，原告多次催讨未果，故诉至法院，请求依法判令：一、被告立即向原告连带偿还本金人民币20293.27元以及利息（截至2015年2月21日利息为5450.63元，此后利息按未还款金额的年利率9.9%标准计算至付清日止；二、原告对被告坐落于池州市贵池区房地产享有优先受偿权；三、由被告承担本案的诉讼费用。
浦西支行为证明其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、原告营业执照、机构代码证书，证明原告的主体资格。
证据二、被告身份证复印件，证明被告的主体资格。
证据三、《个人借款／担保合同》，证明（1）2009年10月10日，被告与原告签订《个人借款／担保合同》，约定被告向原告借款人民币4万元整，期限为60个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。（2）双方约定利率执行人民银行规定的同等档次人民币基准利率基础上上浮10%，并在合同期内按年度根据法定利率的调整而调整；被告采取按月等额本息还款法偿还贷款本息，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日。（3）双方约定，被告未依约还贷的，原告有权按加收50%利息收取罚息；对被告不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；如被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权要求被告提前清偿全部贷款本金及其产生的利息、罚息和其他费用。（4）被告以单独所有的位于池州市贵池区房地产提供抵押担保。（5）其他事项。
证据四、房地产权证书、土地使用权证书、房地产他项权证书，证明抵押合法有效。
证据五、借款凭证，证明2009年10月，原告向被告发放贷款4万元，借款凭证上明确当期执行年利率为6.336%，逾期年利率为9.504%。
证据六、还款明细清单，证明被告的还款情况，被告至今已连续3个月以上付款期未按时足额偿还借款本息、被告欠付贷款本息情况。
证据七、金融机构人民币贷款基准利率表，证明2011年以来，银行贷款基准利率变动情况。2014年11月22日，3-5年的银行贷款基准年利率调整为6%。
被告陈志清、董美红未到庭应诉，也未提交书面答辩状。
对于浦西支行所提供的证据，经本院审查，认为其具备真实性、合法性和关联性，本院对其效力予以认定。
经审理查明：2009年10月10日，浦西支行与陈志清、董美红签订《个人借款／担保合同》，约定陈志清、董美红向浦西支行借款人民币4万元，借期五年，按月本额等息还款，约定利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基础上上浮10%，并在合同期内按年度根据法定利率的调整而调整。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。罚息利率按约定利率基础上加收50%确定。上述借款的实际放款日与到期日、贷款利率均以借款凭证记载为准。合同第十四条违约责任约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成借款人违约，贷款人有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；合同还约定，将坐落于池州市贵池区期房为上述借款提供抵押担保。2011年1月26日办理抵押登记手续，原告取得他项权证书，证书号为“房地产他证池字第××号”。2009年10月20日，陈志清向浦西支行出具借款凭证，约定当期借款利率为年利率6.336%，按约定浮动，借款期限为2009年10月20日至2014年10月20日。同日，浦西支行依约为陈志清发放了4万元贷款。合同履行过程中，陈志清、董美红多次未按约还本付息，截至2015年2月21日，共有贷款本金人民币20293.27元、利息人民币5450.63元未予偿还。以至成诉。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》，系双方当事人真实意思表示，该意思表示不违反法律和行政法规的强制性规定，上述合同均依法成立并生效。而浦西支行依约向陈志清、董美红提供借款后，陈志清、董美红却未按约定及时归还所欠借款本息已构成违约，依法应承担相应的违约责任。因陈志清、董美红自愿将自己所有的位于池州市期房（房地产他证池字第××号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，浦西支行可依法优先受偿。故浦西支行要求被告立即共同偿还借款本金人民币20293.27元及其利息，要求对坐落于池州市贵池区期房（房地产他证池字第××号）享有优先受偿权的诉讼请求本院均予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈志清、董美红于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司池州浦西支行借款本金人民币20293.27元及利息（其中，截至2015年2月21日利息为5450.63元，此后利息按合同约定的利率标准计算至付清之日止）；
二、如被告陈志清、董美红不履行本判决上述一项确定的义务，原告中国工商银行股份有限公司池州浦西支行有权以被告陈志清所有的位于池州市贵池区期房（房地产他证池字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费444元，由被告陈志清、董美红共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审 判 长 时立强
助理审判员 赵玲玲
人民陪审员 唐腊花
二〇一五年十月二十日
书 记 员 彭卓越
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。