江西省南昌高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0191民初15号
原告：南昌中电投高新置业有限公司，住所地：江西省南昌市高新技术产业开发区高新二路18号高新创业园，组织机构代码：57363059-5。
法定代表人：石富昌，系公司总经理。
委托代理人：车良岐，男，汉族，1990年1月12日出生，住江西省南昌市进贤县民和镇胜利南路412号附4号，系公司职员，身份证号码：3604021990********。
被告：黄金荣，男，汉族，1985年7月2日出生，住江西省南昌市青山湖区塘山镇涂黄村前涂村自然村**号，身份证号码：3601111985********。
被告：徐丽花，女，汉族，1985年10月12日出生，住江西省南昌市青山湖区京东镇梁万村东徐村自然村***号，身份证号码：3601111985********。
原告南昌中电投高新置业有限公司（以下简称高新置业公司）诉被告黄金荣、被告徐丽花商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告高新置业公司的委托代理人车良岐到庭参加诉讼，被告黄金荣、被告徐丽花经本院公告传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告高新置业公司诉称，2014年5月27日，原告与两被告签订了三份《南昌市商品房买卖合同》（合同编号：1000425123、1000425125、1000425133）》及《合同补充协议》，约定，两被告购买原告开发的位于高新开发区艾溪湖北路88号“恒大名都”第16#办公楼25层2521号、2522号、2523号房，上述三套商品房每套的房款为314751元，总价共计944253元，两被告应于2014年5月27日前支付首期房款（三套共计494253元），余款450000元应于2014年5月27日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。2015年1月4日，北京银行南昌分行与原告及被告黄金荣签订了《个人一手房按揭借款、抵押及开发商保证合同》。合同约定，被告黄金荣向北京银行南昌分行贷款45万元用于支付购房款，原告为该笔贷款提供阶段性保证，被告黄金荣应于2015年2月10日起按月分期向北京银行南昌分行偿还贷款；若告黄金荣发生违约事件的，银行有权宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期，并要求保证人就其担保范围内的本合同债务履行保证责任。合同签订后，两被告向原告支付了购房首付款494253元，原告向两被告支付了各项购房奖励共计45300元。北京银行南昌分行于2015年1月4日发放了该笔贷款共计45万元。2015年7月10日起，被告黄金荣因自身原因无力偿还该笔按揭贷款，不再继续偿还按揭贷款，至2015年12月1日已经连续五期未偿还银行按揭贷款。期间，原告于2015年4月18日、2015年6月25日向两被告邮寄了《还款提示函》催促两被告履行还款义务，两被告仍然未履行相应的还款义务。2015年12月1日，北京银行发行按照合同约定要求原告承担保证责任，并从原告银行帐户中划扣448371.52元(其中本金434683.37元，利息、复息及罚息等共计13688.15元)，用于结清被告贷款所有欠款本金、利息、罚息等。根据原告与两被告签订的合同及补充协议的约定，两被告未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致原告承担了保证责任的，原告有权单方解除合同，收回该商品房，两被告所交的全部款项不予退回，两被告必须协同原告到房管局办理有关解除手续。故要求：1、�令解和原告与两被告于2014年5月27日签订的三份《南昌市商品房买卖合同》（合同编号：1000425123、1000425125、1000425133）》及《合同补充协议》；2、判令两被告配合原告前往房管局办理解除合同备案手续。3、判令两被告已经支付的购房款494253元归原告所有，向原告返还原告此前支付给两被告的奖励45300元，并向原告支付逾期付款违约金9442.53元；4、判令两被告向原告支付原告代其支付的利息、复息及罚息等共计13688.15元；5、本案诉讼费用由两被告承担。
被告黄金荣、被告徐丽花未到庭，亦未提交书面答辩材料，视为放弃答辩的权利。
原告高新置业公司为支持其诉讼请求，在诉讼中举证如下：
证据一：原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明，证明原告的诉讼主体资格。
证据二：南昌市商品房买卖合同三份，证明被告购买涉案房屋中45万元购房款向银行贷款支付，被告逾期支付购房款，原告解除合同的被告应按累计应付款的1%支付违约金，被告未按约定偿还银行贷款导致原告承担保证责任后，原告有权解除合同，被告所交的全部购房款不予退还，同时被告应配合原告办理合同解除手续。
证据三：个人一手房按揭贷款借、抵押及开发商保证合同、房产抵押清单，证明北京银行南昌分行于2015年5月27日向被告发放贷款45万元用于支付购房款，原告为该笔贷款提供阶段性保证责任，被告发生违约事件的，银行有权宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期，有权要求原告就担保范围内的债务履行保证责任。
证据四：1、关于承担阶段性保证责任的证明；2、个人还款操作记录单；3、贷款结清证明，证明被告因生意失败无力偿还银行贷款，不再继续偿还按揭贷款，原告已履行了保证责任，代被告向北京银行南昌分行偿还了448371.52元（其中本金434683.37元，利息复息及罚息等共计13688.15元）。
证据五：1、还款提示函二份；2、EMS回单，证明原告已多次提醒被告及时偿还贷款。
被告黄金荣、被告徐丽花未到庭，亦未提交证据材料，视为放弃举证、质证的权利。
本院经审核原告所举证据，并结合原告的陈述意见，认证如下：
对原告提交的证据一可以证明原告主体资格，本院予以采信；证据二、证据三有当事人签字盖章，本院予以采信；证据四可以证明原告代两被告偿还贷款，本院予以采信；证据五可以相互印证，本院予以采信。
经审理查明，2014年5月27日，原告高新置业公司与被告黄金荣、被告徐丽花签订三份《南昌市商品房买卖合同》（编号分别为1000425123、1000425125、1000425133），约�由黄金荣、徐丽花购买高新置业公司开发的南昌恒大名都16＃办公楼2521室、2522室、2523室房屋三套；商品房每套314751元，总价共计944253元；黄金荣、徐丽花于2014年5月27日前支付首期楼款三套共计494253元，余款450000元须在2014年5月27日前办理完毕按揭贷款申请手续；《南昌市商品房买卖合同》的附件四第三条第5项中约定，在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所缴的全部款项不予退还；同时买受人必须在出卖人履行其保证责任30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。合同还约定了商品房交付期限、出卖人逾期交房的违约责任等内容。2014年5月27日，黄金荣、徐丽花向高新置业公司支付首期购房款494253元。2015年1月4日，高新置业公司、黄金荣、徐丽花与北京银行股份有限公司南昌分行（以下简称北京银行南昌分行）签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》一份，约定黄金荣、徐丽花向北京银行南昌分行贷款450000元用于购置上述三套房产，高新置业公司承担阶段性保证责任，即对黄金荣、徐丽花的全部债务提供连带保证责任，保证期间为债务履行届满之日起两年。
2015年1月4日，北京银行南昌分行向黄金荣、徐丽花发放了贷款450000元。黄金荣、徐丽花首次还款日期为2015年2月10日，在归还了5期按揭贷款后，2015年7月10日开始未按期偿还银行贷款。2015年12月1日，高新置业公司承担保证责任，向北京银行南昌分行垫付黄金荣、徐丽花欠付的贷款本金人民币434683.37元，利息、复利及罚息人民币13688.15元，共计垫付人民�448371.52元。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中黄金荣、徐丽花与高新置业公司签订的《南昌市商品房买卖合同》系双方自愿达成，内容不违反法律规定，本院确认其效力，双方应按约履责。庭审中，高新置业公司自认黄金荣、徐丽花支付了首付款494253元，本院予以确认。根据法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件；解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案双方在商品房销售合同中约定，在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除合同，收回该商品房，买受人所缴的全部款项不予退还。被告黄金荣、徐丽花作为买受人，未按期偿还银行贷款，导致原告高新置业公司承担保证责任，并向银行归还了人民币448371.52元，双方约定�除合同的条件已成就，高新置业公司诉请解除与两被告签订的三份购房合同，有事实和法律依据，本院予以支持。原告诉请要求两被告配合原告前往房管局办理解除合同备案手续，因无法律依据，本院不予支持。原告主张判令两被告已支付的购房款人民币494253元归原告所有，其依据为附件四第三条第5项约定。因该条款为格式条款，提供格式条款一方免除自己责任加重对方责任的条款属于无效条款，且显失公平，属于可撤销条款。因该条款约定的违约责任明显高于出卖人即原告因解除合同遭受的实际损失，显失公平，本院对该诉请不予支持。原告主张两被告返还原告支付的奖励45300元，因未提供证据证明，本院不予支持。关于逾期付款违约金人民币9442.53元，依据为合同第七条第1款第（2）项，本案情形不符合该条款约定逾期付款的条件，本院对该项主张不予支持。�根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。因原告为两被告垫付人民币448371.52元，产生的利息损失，两被告应当支付，本院按中国人民银行同期贷款利率计算。因两被告逾期偿还银行贷款，导致原告承担保证责任，向北京银行南昌分行支付贷款本金434683.37元及利息、罚息、复利等费用13688.15元。根据法律规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告主张两被告承担原告已代为支付的贷款利息、罚息、复利等费用损失共计人民币13688.15元，合法有据，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条、《中华人民共和�担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告南昌中电投高新置业有限公司与被告黄金荣、被告徐丽花于2014年5月27日签订的《南昌市商品房买卖合同》（编号：1000425123、1000425125、1000425133）。
二、被告黄金荣、徐丽花于本判决生效之日起十日内支付原告南昌中电投高新置业有限公司代为垫付的贷款利息、罚息、复利等费用共计人民币13688.15元。
三、被告黄金荣、被告徐丽花于本判决生效之日起十日内赔偿原告南昌中电投高新置业有限公司损失（按中国人民银行同期贷款利率，以垫付款人民币448371.52元为基数，自2015年12月1日起计算至本判决确定的支付期届满之日止）。
四、驳回原告南昌中电投高新置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13914元，公告费600元，共计14514元，由被告黄金荣、被告徐丽花承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 但志燕
人民陪审员 胡国平
人民陪审员 胡敬峰
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 伍建颖