四川省攀枝花市东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0402民初4276号
原告（反诉被告）：攀枝花花景时光酒店，住所地攀枝花市东区文青巷7号（炳草岗街办1、3、4、5层），统一社会信用代码：91510402MA62123J5H。
投资人：康耘。
委托诉讼代理人：魏小军，男，该酒店员工。
委托诉讼代理人：何必花，攀枝花市东区炳草岗法律服务所法律工作者，执业证号：32303072100030。
被告（反诉原告）：王义忠，男，1968年11月19日出生，汉族，住四川省盐边县。
原告（反诉被告）攀枝花花景时光酒店（以下简称花景时光酒店）与被告（反诉原告）王义忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）花景时光酒店的委托诉讼代理人魏小军、何必花，被告（反诉原告）王义忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告花景时光酒店向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的《房屋租赁协议》；2.被告立即将承租的房屋交还给原告；3.被告按每月3000元的租金标准向原告支付2017年9月21日起至返还房屋之日止的租金；4本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月，原告投资人向东区炳草岗街办承租了位于攀枝花市东区文青巷7号的房屋开办花景时光酒店。2016年11月11日，原告与被告签订《房屋租赁协议》，约定被告承租原告经营的花景时光酒店一楼餐厅，租期从2016年12月1日起至2019年11月30日止，第一年每月租金3000元，第二、三年每月租金为4000元；租赁期间，水电费开支由被告自己承担；被告需向原告缴纳押金1万元，被告为原告住宿的客人提供早餐，为原告提供每天中午、晚上员工工作餐。被告承租后，一直未交纳押金、租金、水电费等，后被告于2017年9月20日向原告支付了8个月零20天的租金花26000元，水电费、宽带、花木租赁费21004元。被告一直未按约定向原告的住宿客人提供早餐，自2017年9月1日起，也未向原告提供工作餐。原告遂诉至本院，请求判如所诉。
被告王义忠辩称，被告与原告签订合同属实，但自合同签订后，被告至今从未持有合同，被告多次向原告索要合同，但是原告一直不给；水电费应由被告承担，押金1万元确实未缴纳；被告同意给原告的客人提供早餐，但是需要原告每天提供清单给被告，然而原告从未提供过；至于给原告的员工提供工作餐的情况，被告一直提供工作餐直至2017年9月初。
反诉原告王义忠向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告赔偿反诉原告停业损失3万元、装修损失23000元；2.本案反诉费由反诉被告承担。事实和理由：2016年11月11日，反诉原告与反诉被告签订了《房屋租赁合同》，反诉被告常年在反诉原告处消费餐饮，双方约定由反诉被告消费的餐饮费用冲抵反诉原告租赁房屋所产生的租金。反诉原告承租房屋后对厨房进行了装修，花费了23000元。2017年9月4日，反诉被告强行将反诉原告承租和房屋的水停了，后又将房屋强行封锁，导致反诉原告停业至今，产生了停业损失。2017年9月20日，反诉原告与反诉被告对餐饮费用、租金等进行了结算。反诉被告严重违约，反诉原告遂提起反诉，请求判如所诉。
反诉被告花景时光酒店辩称，本案是房屋租赁合同纠纷，反诉原告提出的反诉请求与租赁关系没有关联，且与事实不符；停业损失是反诉原告自己造成的，与反诉被告无关；反诉原告不按约定给反诉被告的客人提供餐饮，也不缴纳租金和押金，违约在先，且损失是反诉原告自己不营业而恶意扩大的损失；厨房确实是反诉原告装修的，但是双方的合同中对于装修损失是有约定的，请求驳回反诉原告的反诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《房屋租赁合同》、原告营业执照，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1.原告（反诉被告）举示《补充协议》，欲证明：原告（反诉被告）投资人从东区炳草岗街办租赁了案涉房屋开办酒店，原告（反诉被告）有将一楼餐厅对外出租的权利，原告（反诉被告）是本案的适格主体；
2.原告（反诉被告）举示收据2份，欲证明：被告（反诉原告）经原告（反诉被告）多次催要才于2017年9月20日缴纳了相关费用，原告（反诉被告）在收据中明确提出了解除合同的要求，但被告（反诉原告）并未作答复；
3.被告（反诉原告）举示仁鑫食府厨房装修费表格1张、王学成2016年11月21日出具的收条1张、刘树承2016年11月19日出具的借条1张、2016年11月15日收据1张、2016年11月18日收据1张、林世会2016年11月12日出具的收条1张、2016年11月8日建材公司调拨单1张、2016年11月16日付款证明单1张、2016年11月16日攀枝花市王氏卫浴商品销售单1张，欲证明：被告（反诉原告）对承租房屋的厨房进行了装修以及装修所花费用；
4.被告（反诉原告）举示攀枝花市东区国家税务局第三税务分局税务事项通知书（核定定额通知），欲证明：被告（反诉原告）主张的停业损失的依据。
上述证据中，证据1，有签约双方加盖印章，本院采信。证据2，为原件，被告（反诉原告）亦认可其支付费用的事实，本院采信。证据3，或为被告（反诉原告）单方制作，或为案外人出具，本院难以核实其真实性，故，对该组证据，本院不予采信。证据4，为税务机关出具的通知书，本院采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年4月1日，花景时光酒店投资人康耘与攀枝花市东区人民政府炳草岗街道办事处（以下简称炳草岗街办）签订《房屋租赁合同》，约定康耘从炳草岗街办处承租位于街办办公楼旁（原敬仁宾馆）1、3、4、5层的炳草岗街办出租房，租期15年自2016年4月1日起至2031年4月1日止。2016年10月10日，花景时光酒店与炳草岗街办签订《补充协议》，约定：炳草岗街办同意花景时光酒店将一楼餐厅对外出租。
2016年11月11日，出租人花景时光酒店（甲方）与承租人王义忠（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于攀枝花市花景时光酒店一楼餐承包给乙方经营；租期3年，从2016年12月1日起至2019年11月30日止；2016年12月1日至2017年11月30日，每月租金3000元，2017年12月1日至2019年11月30日，每月租金4000元，租金每月支付一次（当月25日支付下月租金），并交押金1万元；甲方负责餐厅的装修，提供包间1.5p空间一台，乙方自己装修厨房以及自主配置餐厅的一切（包括桌、椅），自行安装大厅空调，配置自己经营所需的一切设备设施；饭店在经营期间，乙方向甲方免费提供工作餐，每天中餐8人，晚餐8人（甲方不再支付任何费用），乙方必须保证甲方宾馆居住客人的早餐，旅客早餐由甲方提供餐票双方凭餐票结算（餐费价格双方协商），甲方茶楼客人的点餐费，甲方按营业额的7%提成相关费用，当月结算；乙方的水电、宽带、电话、电视等费用由乙方自行承担；如乙方在租期内退出经营，则乙方投入的一切（包括装修、桌椅凳子、厨房设施等）均归甲方所有，并不退还保证金和赔偿有关损失；合同期满后，乙方撤出，属乙方的可全部撤走。合同签订后，花景时光酒店即将其一楼餐厅及厨房交付给王义忠，彼时，花景时光酒店已将一楼餐厅装修完毕，厨房由王义忠自行装修。
此后，王义忠一直免费给花景时光酒店供应工作餐。直至2017年8月底，花景时光酒店将出租给王义忠的房屋停水，同时将大门封锁。王义忠自己添置的桌椅板凳、设备设施等尚未搬走。
2017年9月20日，王义忠与花景时光酒店进行了结算，将王义忠应付租金及相关费用、花景时光酒店应付餐饮费用等一并进行了处理，最终确认王义忠向花景时光酒店支付了2017年1月1日至2017年9月20日期间的房租26000元、水费3962元、电费15422元、电话宽带费360元、花木租赁费960元、电视机费用300元。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，内容无悖于现行法律法规的禁止性规定，属有效合同，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告将出租房屋交付给被告、被告向原告支付租金是双方的合同基本义务，亦是双方的合同目的。虽然被告未向原告支付押金，但被告已向原告支付了租金、费用等，已履行了合同的基本义务。而被告应按照合同约定向原告免费提供工作餐及向原告的住宿客人供应早餐是双方间租赁合同的附随义务，因此，原告认为被告构成根本违约，要求解除合同的诉讼请求不能成立，本院不予支持。根据本案已查明事实，原告停水、封锁大门在先，且在被告支付了租金及各种费用之后，原告一直未予恢复、未再将房屋重新交付给被告，故，对原告要求被告腾退房屋并支付2017年9月21日至房屋返还之日的租金的诉讼请求，本院不予支持。
对于反诉原告要求反诉被告支付装修损失23000元的诉讼请求，反诉原告所举示的证据均为案外人出具的非正规发票，难以核实其真实性，因此，反诉原告的该项反诉请求缺乏证据证实，本院不予支持。对于反诉原告要求反诉被告支付停业损失的诉讼请求，反诉原告举示的攀枝花市东区国家税务局第三税务分局税务事项通知书（核定定额通知），为税务机关核定的税收定额通知，并不能全面、客观地反映实际经营状况，故，对反诉原告的该项反诉请求，本院亦不予支持。
综上所述，对原告花景时光酒店的诉讼请求，本院不予支持；对反诉原告王义忠的反诉请求，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、驳回攀枝花花景时光酒店的诉讼请求；
二、驳回王义忠的反诉请求。
案件受理费100元，减半收取计50元，由攀枝花花景时光酒店负担；反诉案件受理费563元，由王义忠负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。
审判员 潘雪薇
二〇一七年十二月二十五日
书记员 段明鑫