山东省安丘市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安商初字第1372号
原告：中国工商银行股份有限公司安丘支行。
法定代表人：张敬一，行长。
委托代理人：刘海晓。
被告：王海宝。
被告：张文焕。
被告：山东龙楷投资担保有限公司。
法定代表人：苑青刚，董事长。
原告中国工商银行股份有限公司安丘支行（以下简称“工商银行安丘支行”）与被告王海宝、张文焕、山东龙楷投资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，原告工商银行安丘支行于2014年8月26日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工商银行安丘支行委托代理人刘海晓到庭参加诉讼，被告王海宝、张文焕、山东龙楷投资担保有限公司经本院合法传唤无正当理由拒未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告工商银行安丘支行诉称：2010年3月23日，被告王海宝向原告工商银行安丘支行提交了“个人房屋贷款申请审批表”，经原告审批后双方签订了编号为A［住房］字［工］行［安丘］支行（2010）年（0492）号的个人购房借款／担保合同，借款金额为195000元，期限为20年，被告张文焕（王海宝配偶）为共同债务人，被告山东龙楷投资担保有限公司为本次贷款提供连带责任保证，同时被告王海宝以所购位于安丘市兴安路8号蓝星国际商务大厦1栋703号704号房产向原告提供抵押担保。合同签订后，原告于2010年7月14日向被告发放贷款195000元，后被告多次未还款，经原告多次催收，被告均拒不还款。为维护自身的合法权益，原告诉来法院，诉讼请求为：1、请求依法判令被告王海宝、张文焕共同偿还原告借款本金181264.60元及相应利息，被告山东龙楷投资担保有限公司承担连带责任保证；2、请求法院依法确认原告对抵押财产（即安丘市兴安路8号蓝星国际商务大厦1栋703号、704号）的优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告王海宝、张文焕、山东龙楷投资担保有限公司均未答辩。
经审理查明：被告王海宝、张文焕系夫妻关系，2010年4月7日，原告与被告王海宝、张文焕、山东龙楷投资担保有限公司签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定：被告王海宝、张文焕作为共同借款人向原告借款195000元，被告山东龙楷投资担保有限公司作为保证人为该笔借款提供担保，被告王海宝、张文焕以其购买的房屋为该笔借款提供抵押担保；借款用途为购房，利率系按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，5.94％下浮15％，确定年利率为5.049％，借款期限为20年，实际放款日与到期日以借据为准，借款人按月等额本息还款法偿还借款，按月计息，借款人未按合同约定日期偿还借款的，贷款人有权按罚息利率即约定利率基础上加收30％计收利息，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；借款人指定其在原告处开立的户名为王海宝、账号为62×××64的个人结算账户为还款账户，本合同涉及二人以上的共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务；保证方式为连带责任保证，保证期间为借款到期之日起二年，保证范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用等；被告王海宝、张文焕以其购买的位于安丘市兴安路8号蓝星国际商务大厦1栋703号、704号房屋为抵押物向原告为该笔借款提供抵押担保，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；该合同已生效。2010年6月12日，安丘市房产管理中心就抵押房屋办理了抵押预告登记，预告登记权利人为原告，预告登记义务人为被告王海宝，种类为预购商品房设定抵押权登记，抵押期限为2010年6月10日至2031年6月10日，担保债权额为195000元。2010年7月14日，被告王海宝同原告签订借款凭证一份，约定：被告王海宝向原告借款195000元，其他约定同借款担保合同约定。上述合同签订后，原告按合同约定向被告王海宝发放借款，被告王海宝按照合同约定偿还借款至2012年12月，自2013年1月开始逾期，至起诉之日即2014年8月26日已连续二十个月未偿还借款本息，至2012年12月28日尚欠原告借款本金181264.60元及相应利息，被告张文焕、山东龙楷投资担保有限公司亦未履行还款义务。
以上事实，有原告的陈述及原告提供的《个人购房借款／担保合同》、房屋登记证明、借款凭证、还款明细表、借款人及保证人身份证复印件、借款人结婚证等证据证实，足以认定。
本院认为：原告与被告王海宝、张文焕、山东龙楷投资担保有限公司签订的《个人购房借款／担保合同》、借款凭证均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应善意、全面履行合同义务。合同签订后，原告按约向被告王海宝发放借款195000元，后被告偿还部分借款本息，至2012年12月28日尚欠原告借款本金181264.60元及相应利息，被告张文焕为共同借款人，被告山东龙楷投资担保有限公司提供连带责任保证，被告王海宝、张文焕以该笔借款购买的安丘市兴安路8号蓝星国际商务大厦1栋703号、704号房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押预告登记，事实清楚，证据充分，足以认定。被告王海宝、张文焕应按照合同约定共同偿还原告借款本金并支付利息，因该二被告至起诉之日已连续二十个月未按合同约定偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任，原告有权按照合同约定要求被告王海宝、张文焕提前偿还未到期的借款本金及相应利息，且被告山东龙楷投资担保有限公司作为连带责任保证人应承担连带清偿责任，同时被告王海宝、张文焕以该借款购买的房屋提供抵押，并办理了抵押预告登记，原告对该抵押房屋享有抵押权，并有权与被告王海宝、张文焕协议以该抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿。故原告要求被告王海宝、张文焕共同偿还借款本金181264.60元及相应利息，被告山东龙楷投资担保有限公司承担连带清偿责任，原告对抵押房屋享有优先受偿权，理由正当，依法应予支持。被告山东龙楷投资担保有限公司在承担连带责任保证后有权向被告王海宝、张文焕追偿。被告王海宝、张文焕、山东龙楷投资担保有限公司经本院合法传唤未到庭，视为放弃答辩、质证等诉讼权利，不影响本院对证据的分析认定和对案件的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第三十九条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王海宝、张文焕共同偿还原告中国工商银行股份有限公司安丘支行借款本金181264.60元（计算至2012年12月28日），并按合同约定自2012年12月29日至借款本息还清之日向原告支付利息，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、被告山东龙楷投资担保有限公司对上述第一项被告王海宝、张文焕所负还款义务承担连带清偿责任，在承担保证责任后有权向被告王海宝、张文焕追偿；
三、原告中国工商银行股份有限公司安丘支行对被告王海宝、张文焕用于抵押的房屋安丘市兴安路8号蓝星国际商务大厦1栋703号、704号享有抵押权，并有权与被告王海宝、张文焕协议以该抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4205元，由被告王海宝、张文焕、山东龙楷投资担保有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 李 梅
人民陪审员 林树芳
人民陪审员 宋桂芳
二〇一五年三月十六日
书 记 员 张育宁