上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初98512号
原告：ＸＸ，男，1978年5月4日生，汉族，住上海市浦东新区。
原告：陆晨，女，1984年7月10日生，汉族，住上海市浦东新区。
原告：王占忠，男，1949年8月14日生，汉族，住上海市浦东新区。
原告：梁春芃，女，1953年2月25日生，汉族，住上海市浦东新区。
上述两原告共同委托诉讼代理人：ＸＸ。
上述两原告共同委托诉讼代理人：陆晨。
被告：上海涵惠置业有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：倪志华，总经理。
委托诉讼代理人：刘军明，上海永乐律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵林元，上海永乐律师事务所律师。
原告ＸＸ、陆晨、王占忠、梁春芃诉被告上海涵惠置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年12月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年1月30日公开开庭进行了审理。原告ＸＸ、陆晨、王占忠、梁春芃，被告上海涵惠置业有限公司的委托诉讼代理人刘军明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告ＸＸ、陆晨、王占忠、梁春芃向本院提出诉讼请求：被告向原告支付原告逾期交房违约金人民币(币种下同)163,842元(以总房价3,463,898元为基数，按照每日万分之一的标准，从2016年1月1日起算至2017年4月15日止)。事实和理由：2015年6月17日原告与被告签订《上海市商品房预售合同》，被告将位于沪南公路7406弄《檀香苑》37号住宅房一套出售给原告；房屋单价为每平方米17,914.24元，建筑面积共为193.36平方米，总价3,463,898元；合同第十条约定被告承诺在2016年12月31日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证；合同第十一条约定被告应在2015年12月31日前将该验收合格的商品房交付给原告；合同第十二条约定被告如未在约定期限内将该房屋交付给原告，应向原告支付违约金，违约金按原告已支付的房价款日万分之一计算，违约金自最后交付期限之第二天起算至实际交付之日。合同签订后，原告依约支付了全部房价款。按照被告的书面交房通知，被告约定的交房日为2017年4月15日，比合同约定的最后交房日延期了470余天。而且，截至2017年4月18日，被告还没取得新建商品房房地产权证(大产证)，不符合合同第十条约定的交房条件，而且内部设施也不符合交房条件。原告认为被告违约，给原告造成了巨大的经济损失。为此，诉如所请。审理中，原告明确其诉请主张的是被告实物交房逾期的违约责任。
被告上海涵惠置业有限公司辩称：不同意原告的诉讼请求。一、浦东与南汇两区合并造成规划调整，导致被告延期交房，责任不在被告。二、2017年1月2日被告将房屋钥匙交给原告，原告明知被告无法提供合同第十条约定的材料，仍接受该房屋，应视为放弃合同约定的权利，因此应认定被告履行了交房义务，交房时间不是原告主张的2017年4月15日。三、合同第十条约定条件中，除了《住宅交付使用许可证》与房屋居住存在法律上的因果关系外，其他条件不影响实际居住。四、双方约定的违约金标准过高，请求调整。
经审理查明，2015年6月17日，原告(乙方)与被告(甲方)签订《上海市商品房预售合同》，乙方向甲方购买上海市浦东新区沪南公路7406弄《檀乡苑》37号1层1_3室房屋(以下简称系争房屋)，据甲方暂测该房屋建筑面积为193.36平方米，每平方米建筑面积单价(不包含房屋全装修价格)为17,914.24元，总房价款(不包含房屋全装修价格)为3,463,898元。合同第十条约定：该房屋交付必须符合下列第二种方案所列条件：……二，取得《住宅交付使用许可证》；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金；甲方承诺在2016年12月31日前办理房地产初始登记，取得新建商品房房地产权证(大产证)，如到时不能取得商品房房地产权证(大产证)，乙方有权单方面解除合同。合同第十一条约定，甲方定于2015年12月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。合同第十二条约定：甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止；逾期超过90天，乙方有权选择单方面解除本合同。合同第十三条约定：该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前3天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起15天内，会同甲方对房屋进行验收交接，房屋交付的标志为交付钥匙；在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为居住用房，甲方应向乙方提供《上海市商品房质量保证书》和《上海市商品房使用说明书》……甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接受该房屋，由此造成的延期交房的责任由甲方承担。
合同签订后，原告付清了购房款。2017年1月2日原告王占忠签收了系争房屋的钥匙2套。2017年3月13日，被告取得《上海市新建住宅交付使用许可证》。2017年4月7日，被告向原告发出《交房通知书》，定于2017年4月15日向原告交付房屋。2017年4月15日，原告ＸＸ在《入住手续确认书》上签名确认，其中发放的钥匙包括：单元门2套、北阳台3把、信报箱2把、围墙门6把。2017年10月18日，被告缴纳了物业维修基金。
本院认为，原、被告签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效,双方均应恪守。根据合同约定，被告未能在双方约定的2015年12月31日前将系争房屋交付给原告，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告辩称，逾期交房系规划调整所致，但未能提供证据证明，本院不予采信。虽然原告于2017年1月2日签收了钥匙，但被告当时尚未取得《上海市新建住宅交付使用许可证》等，尚不符合合同约定的交付条件；事实上被告也在2017年4月7日正式发出了《交房通知书》，双方于2017年4月15日办理了相关的交接手续；因此，被告认为其已在2017年1月2日完成交付义务的抗辩意见，不予采纳。现原告主张违约金以已付房价款为基数，按每日万分之一的标准，从2016年1月1日起计算至2017年4月15日，符合合同约定，本院予以支持。没有证据证明双方合同约定的违约金标准过分高于实际损失，被告要求调整违约金的意见本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
被告上海涵惠置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告ＸＸ、陆晨、王占忠、梁春芃逾期交房违约金(以3,463,898元为基数，按每日万分之一的标准，自2016年1月1日起算至2017年4月15日止)。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,576元，减半收取计1,788元，由被告上海涵惠置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张卓郁
二〇一八年三月五日
书记员 陈倩茹
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。