上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0118民初13685号
原告：魏淑美，女，1960年2月23日出生，汉族，户籍所在地上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：郑金辉，上海辉和律师事务所律师。
被告：李松涛，男，1970年12月1日出生，汉族，户籍所在地浙江省永康市。
被告：李若诗，女，1994年4月29日出生，汉族，户籍所在地浙江省永康市。
上列两被告共同委托诉讼代理人：钟楠，上海东申律师事务所律师。
原告魏淑美诉被告李松涛、李若诗房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告申请财产保全，本院依法采取保全措施。本案于2017年10月16日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人郑金辉，两被告共同委托诉讼代理人钟楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告魏淑美向本院提出诉讼请求如下：1、判令两被告立即腾退位于上海市青浦区赵巷镇嘉松中路XXX弄XXX号XXX室房屋；2、判令两被告支付原告逾期交房违约金(以人民币176万元为本金，按照日万分之五的标准自2017年6月1日起计算至交房之日止)。事实和理由：原、被告于2016年4月22日签订房地产买卖合同，由原告购买两被告位于上海市青浦区赵巷镇嘉松中路XXX弄XXX号XXX室房屋，因两被告拒不办理过户手续，原告曾诉至法院要求两被告履行过户手续。后经法院判决并强制执行，现涉案房屋已过户至原告名下，但两被告至今未交付房屋，故原告起诉来院。
被告李松涛、李若诗共同辩称：不同意原告诉讼请求。对于原告第一项诉求，两被告认为：1，涉案房屋钥匙由被告交中介保管，中介一直配合原告工作，所以原告可以实际控制涉案房屋；2，两被告已于2017年7月出国，并不知晓原告申请执行事宜，直到收到本案诉讼材料才知晓房屋产权已经变更登记，但是原告取得系争房屋并不存在障碍。对于原告第二项诉求，两被告认为：1，被告应当在原告结清所有房款及办理过户手续后才履行交房义务。原告虽然在前案诉讼中将房屋款项支付到法院，但是被告并未取得房款；2，根据前案查明事实，双方对交房时间进行了变更，而原告在取得产权证书后即要求被告支付违约金显然不合情理；3，即使法院认定被告有违约行为，合同约定的违约金标准过高，原告并不存在实际损失，要求调整违约金标准。且被告认为，因原告延期付款致被告受损，为此，被告保留诉权。
本院经审理认定事实如下：2016年4月22日，原告作为买受人(乙方)、两被告作为卖售人(甲方)，签订《上海市房地产买卖合同》，合同第一条约定甲方将本区赵巷镇嘉松中路XXX弄XXX号XXX室房屋出卖给乙方，第二条约定房地产转让价款176万元；第四条约定甲方于2016年6月8日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接，乙方应在收到通知之日起的5日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验；第六条约定2016年6月8日前双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；补充条款(一)第6条约定了违约责任，甲方未按照本合同及各项附件等约定履行的，每逾期一日需向乙方支付总房价款万分之五的赔偿金，并应继续履行；附件三约定了交房时间及尾款，乙方应支付甲方尾款10,000元整，该笔款项不通过居间方资金托管，交易中心出具产权过户及抵押登记(若有)的收件收据5日内，乙方如未在上述约定时间支付尾款，须按照未支付金额的万分之五向甲方支付利息，双方对该房地产进行验看、清点，确认无误后，由甲方交付给乙方，双方签署《房屋交接书》，并由乙方直接支付甲方全额尾款，相关费用的结算日期以交接之日为准。
另查明，因原、被告在合同履行过程中致讼。原告于2016年7月12日起诉两被告要求继续履行合同，本院以(2016)沪0118民初7281号立案，经审理认为，由于原、被告在合同履行过程中，对约定的过户时间作出了新的约定，故双方均未违约，并于2016年12月27日作出判决，判令两被告将系争房屋过户至原告名下等。两被告提出上诉，上海市第二中级人民法院于2017年4月18日以(2017)沪02民终2537号作出民事判决维持一审判决。之后，原告申请强制执行，系争房屋自2017年8月2日登记在原告名下。
以上查明的事实，由原、被告的陈述，房地产买卖合同、民事判决书、不动产登记簿等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。
审理中，为避免当事人损失进一步扩大，经法院释明后，原告于2017年10月21日前自行前往收房；双方当事人一致同意，若被告承担违约责任，违约金计算时间截止至2017年10月21日。
审理中，原告已取得涉案房屋，故撤回第一项诉讼请求。
原告主张：根据双方买卖合同约定，过户当日应当交房，并且应由被告通知原告，二审判决书载明案件生效之日起十日内过户，该案于2017年4月18日判决，为方便计算，原告主张违约金自2017年6月1日开始计算。
被告主张：前案诉讼已经明确双方就过户时间进行了变更，因此，交房时间也是予以变更，现双方就交房时间没有进行合意，故被告并不存在延期交房行为。如果法院认定被告有违约，由于被告事先并不知晓原告已经过户事实，故违约金起算时间也应当是被告签收起诉状副本日起5日内。
根据庭审查明的事实，本院认为：依法成立的合同受法律保护。原、被告在履行《上海市房地产买卖合同》过程中致讼，生效文书对《上海市房地产买卖合同》效力及后果均已作出判决，双方均应按约履行。根据合同第四条约定，被告于2016年6月8日腾出该房屋并通知原告进行验收交接。原告应在收到通知之日起的5日内对房屋及装饰、设备情况进行查验。查验后签订房屋交接书为房屋转移占有的标志。合同第六条约定，双方于2016年6月8日之前申请办理转让过户手续。附件三第四条约定，被告应在交易中心出具产权过户及抵押登记的收件收据5日内，双方对房屋进行验看、清点，双方签署《房屋交接书》。虽然因原、被告的诉讼，合同中约定的被告于2016年6月8日前腾出涉案房屋及过户都已不再履行，但合同条款中对于“腾房的5日内”、“交易中心出具产权过户及抵押登记的收件收据5日内”的交房时间对双方依然有约束力。依此，被告应在案件生效之日起十日内(即最迟应于2017年4月27日前)配合原告办理房屋过户手续，故应在该日期后5日内(最迟应于2017年5月2日前)配合原告办理房屋交接手续，逾期未办理应当支付违约金。原告表示自2017年6月1日起计算违约金，系处分自己权利的行为，未违反法律规定，本院予以准许。被告主张不知晓原告过户事实要求违约金起算时间以被告签收起诉状副本日起5日内为起点，于法无据，本院不予采信。被告主张违约金标准过高要求予以调整，对此，本院认为，违约金本身具有惩罚性和补偿性的双重特性。根据被告的违约行为及过错程度、结合原告实际损失等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌情确定违约金为25,000元。原告自愿撤回第一项诉讼请求，于法不悖，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告李松涛、李若诗应于本判决生效之日起十日内支付原告魏淑美逾期交房违约金25,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6,550元，减半收取计3,275元，由原告负担3,062.50元，两被告负担212.50元。保全费2,270元，由原告负担2,000元，两被告负担270元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 蔡红兰
二〇一七年十二月一日
书记员 钟晓霞
附：相关法律条文
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《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。