山东省烟台市芝罘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0602民初827号
原告：中国银行股份有限公司烟台南大街支行，住所地烟台市芝罘区南大街133号。
负责人：柳耀正，行长。
委托代理人：潘春刚、逄明海，山东同济律师事务所律师。
被告：苗新奎，男，1964年11月11日出生，汉族，住河北省石家庄市栾城县。
被告：高素敏，女，1962年2月27日出生，汉族，住河北省石家庄市栾城县。
原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行诉被告苗新奎、高素敏金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行的委托代理人逄明海到庭参加了诉讼。被告苗新奎、高素敏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除我行与被告苗新奎签订的《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议合同》、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》；2、判令被告苗新奎、高素敏共同偿还贷款本金及利息、罚息共计647612.45元（暂计至2017年1月11日），同时至判决确定的给付之日仍按贷款合同约定支付利息、罚息；3、确认我行对被告苗新奎提供的抵押物经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由两被告共同承担。事实和理由：2014年10月31日，被告苗新奎、高素敏向我行申请贷款730000元，同日，被告高素敏作为共同债务人在承诺及授权书上签字。2014年12月12日，我行与被告苗新奎签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》，约定原告为被告提供个人循环贷款额度730000元，借款期限121个月。同日，原告与两被告签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》，被告以烟台经济技术开发区静海小区30号楼5号内4号房屋为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保范围包括被担保的主债权的本金、基于该主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费用、公正费用、执行费用等），因债务人违约给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。2014年12月18日，我行与被告苗新奎签订了《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》，贷款金额730000元，借款期限10年。我行依约支付了借款730000元。被告取得贷款后，已连续多个付款期未按约及时还款，该款经我行多次催要至今未果。
二被告缺席，且在法定期限内未向本院提交书面答辩状。
经审理查明，两被告系夫妻关系。2014年10月31日，被告苗新奎、高素敏向原告申请贷款730000元，同日，被告高素敏作为共同债务人在承诺及授权书上签字，承诺其上述贷款为借款人与其共同债务，其愿共同履行债务，承担偿还贷款本息的责任，并以苗新奎名下的、与其共有的位于烟台经济技术开发区静海小区30号楼5号内4号房屋作为抵押物抵押给原告。2014年12月12日，原告与被告苗新奎签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》，约定原告为被告提供个人循环贷款额度730000元，借款期限121个月。同日，原告与两被告签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》，约定被告以烟台经济技术开发区静海小区30号楼5号内4号房屋为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，担保债权最高本金金额为730000元，抵押担保范围包括被担保的主债权的本金、基于该主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费用、公正费用、执行费用等），因债务人违约给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。2014年12月18日，原告与被告苗新奎签订了《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》，贷款金额730000元，借款期限10年。贷款利率为月利率7.18‰，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同签订后，原告依约支付了借款，被告取得借款后，连续多个付款期未能按约及时还款，截至2017年1月11日，被告共欠付原告贷款本金及利息、罚息共计647612.45元。原告遂诉至本院。请求：1、依法判令解除原告与被告苗新奎签订的《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议合同》、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》；2、判令被告苗新奎、高素敏共同偿还贷款本金及利息、罚息共计647612.45元（暂计至2017年1月11日），同时至判决确定的给付之日仍按贷款合同约定支付利息、罚息；3、确认原告对被告苗新奎提供的抵押物经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由两被告共同承担。
上述事实，有原告提交的工商登记材料、被告的个人身份证、户口簿复印件、结婚证复印件、《中国银行烟台分行个人贷款申请表》、承诺及授权书、《个人循环贷款最高额抵押合同》、《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》、个人贷款凭证、烟房他证开字第KD0195**号房屋他项权利登记证书、逾期未还款查询明细清单及当事人陈述及庭审笔录等在案佐证，上述证据已经本院质证核查，足以采信。
本院认为，原告与被告苗新奎签订的《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，形式要件齐备，权利义务约定明确，应认定为合法有效。原告依约向被告发放了贷款，被告取得借款后，未依约履行按期及时还本付息义务，截至2017年1月11日，被告共欠付原告贷款本金及利息、罚息共计647612.45元。被告高素敏作为共同债务人在承诺及授权书上签字，承诺其上述贷款为借款人与其共同债务，其愿共同履行债务，承担偿还贷款本息的责任，故被告高素敏应对上述债务承担共同清偿之责。原告请求解除上述《贷款合同》，由被告偿还上述借款，于约相合，于法有据，本院予以支持。被告以烟台经济技术开发区静海小区30号楼5号内4号房屋为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告请求确认其对上述房屋经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，于法有据，本院亦予以支持。庭审中，二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院鉴于本案事实清楚，依法可予缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第四十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行与被告苗新奎签订的《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》。
二、限被告苗新奎、高素敏于本判决生效之日起10日内偿还原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行贷款本金及利息、罚息共计647612.45元（暂计至2017年1月11日）同时自2017年1月12日起至判决确定的给付之日止仍按贷款合同约定支付利息、罚息给原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行
三、确认原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行对被告苗新奎提供抵押的坐落于烟台经济技术开发区静海小区30号楼5号内4号房屋经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
如果被告苗新奎、高素敏未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行。
案件受理费减半收取为5550元，由被告苗新奎、高素敏负担。因原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行已向本院全额预交，故原告同意被告苗新奎、高素敏于本判决生效之日起10日内迳付给原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行5550元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 姜义斌
二〇一七年二月二十八日
书记员 高 梦