山东省烟台经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0691民初1220号
原告：中国银行股份有限公司烟台开发区支行，住所地烟台经济技术开发区。
负责人：王晓东，行长。
委托代理人：李成斌，山东齐鲁（烟台）律师事务所律师。
委托代理人：李晓彤，山东齐鲁（烟台）律师事务所律师。
被告：王丰。
原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行与被告王丰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郭淑芝适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行委托代理人李晓彤到庭参加了诉讼,被告王丰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行诉称：原告与被告于2014年12月15日签订个人二手住房贷款合同，约定被告向原告借款580000元，借款期限为300个月，借款用途为被告用于购买烟台经济技术开发区泰山路39号海阔天高小区2号楼1××6号房产，贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为12个月，按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日。第三条第五项规定，若借款人未按照约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告同意原告将贷款划入售房人纪秀丽的账户。贷款的偿还采用按月等额本息还款法，并在原告处设立户名为被告的还款账户。同时被告以购买的上述该房产作为还款担保，并办理了房产抵押登记。合同附件一第三项规定，借款人未按照合同约定偿还贷款本息的，贷款人有权宣布全部贷款提前到期，终止或解除本合同，并赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。合同生效后，原告依约将借款划入被告指定的账户，被告依约还款至2015年7月15日，之后被告未按期偿还借款本息，其行为已经构成违约，应当承担违约责任，并赔偿因此对原告造成的损失。请求判令：一、被告立即向原告偿还借款本金574186.57元，支付应收本息17188.37元（自2015年7月15日计算至2016年1月18日），支付罚息547.6元（含利息罚息422元及本金罚息125.60元，自2015年7月16日计算至2016年1月18日），上述利息及罚息一直计算至判决确定的给付之日止；二、原告对登记在被告名下并办理抵押登记的位于烟台经济技术开发区泰山路39号海阔天高小区2号楼1××6号房产就拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。
原告为证明其诉讼主张向本院提供证据如下：1、个人二手住房贷款合同1份；2、贷款凭证1份；3、房屋他项权证一份；4、逾期未还款查询表一份。
被告王丰未答辩亦未提供证据。
经审理查明：2014年12月15日，原告与被告签订编号为KF-C-2014-AB-1516的个人二手住房贷款合同，约定被告向原告借款580000元贷款，用于购买烟台经济技术开发区泰山路39号海阔天高小区2号楼1××6号房产，贷款期限为300个月，自贷款人实际放款日起算。合同第三条规定，贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为12个月。按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日。第三条第五款规定，若借款人未按照约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。第五条规定，贷款人同意借款人提款申请后，借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人所购买住房的销售人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人结算的账户中，账户名为纪秀丽，账号为********2933，为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户，户名王丰，账号为********4618。第八条规定，本合同项下的担保方式为借款人以本合同项下贷款人所购房屋向贷款人提供抵押担保。同时该合同附件一（个人二手住房贷款合同通用条款）第二条规定，借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人的全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。第三条规定，借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约事件，其中第（2）项为未按期归还贷款本息，借款人出现合同约定的违约事件，贷款人有权宣布本合同项下全部贷款或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。该合同附件二为抵押物清单，载明抵押财产为烟台经济技术开发区泰山路39号海阔天高小区2号楼1××6号房产（房产证号：烟房权证开字第××）。合同签订当日，原告依约将580000元划入被告指定的纪秀丽在中国银行股份有限公司开立的账户，贷款凭证载明的贷款月利率为5.13‰。
2014年11月20日，被告就其名下的位于烟台经济技术开发区泰山路39号海阔天高小区2号楼1××6号房产办理了抵押登记，房屋他项权利证书载明，房产他项权利人为原告，担保的债权数额为580000元。
该笔贷款发生后，被告依约还款至2015年7月15日，截至2016年1月18日，被告尚欠原告逾期本金5323.52元、利息17188.37元、罚息547.6元（包括利息罚息422元、本金罚息125.60元）、未到期借款本金余额568863.05元。
上述事实，有原告提供的书证及庭审陈述在卷为证。
本院认为：原告与被告签订的编号为KF-C-2014-AB-1516的个人二手住房贷款合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按该合同约定履行各自的义务。原告按约履行了出借资金的合同义务，被告应依约偿还借款本息，逾期应承担违约责任。被告未按期向原告偿还借款本息，截至2016年1月18日拖欠到期借款本金5323.52元、利息17188.37元、罚息547.6元之事实清楚，依合同约定原告有权宣布该合同项下贷款全部到期并要求被告偿还全部未到期借款本金，故原告要求被告清偿所拖欠的借款本息并提前清偿借款本金，符合合同约定，本院予以支持。被告为担保涉案债务的履行以其位于烟台经济技术开发区泰山路39号海阔天高小区2号楼1××6号房产提供了抵押担保，并办理了抵押登记，原告主张其对该房产享有抵押权，于法有据，本院予以支持。
综上所述，原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
被告王丰自本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行偿还本金574186.57元，并承担利息17188.37元、罚息547.6元（计算至2016年1月18日，自2016年1月19日起按合同约定的利率标准继续计算至判决确定的给付之日止）。
原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行对被告王丰所有的位于烟台经济技术开发区泰山路39号海阔天高小区2号楼1××6号房产（房产证号：烟房权证开字第××）经拍卖和变卖后所得价款享有优先受偿权。
如果被告王丰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4860元，由被告王丰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数和提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 郭淑芝
二〇一六年六月一日
书记员 李诗琪