湖南省南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南法民一初字第596号
原告南县联华建筑工程有限公司。住所地：湖南省南县南洲镇南华北路。
法定代表人江冬生，该公司董事长。
委托代理人胡强，系该公司项目经理，男，1975年3月12日出生，汉族。代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉。
委托代理人常湘宁，湖南天恒健律师事务所律师，代理权限为一般诉讼代理。
被告湖南福十二食品有限公司。住所地：湖南省南县经济开发区南洲工业园*号。
法定代表人孟福初，该公司董事长。
原告南县联华建筑工程有限公司（以下简称联华公司）与被告湖南福十二食品有限公司（以下简称福十二公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成由审判员付海鹰担任审判长、审判员黄显彬、高光明参加的合议庭，公开开庭进行了审理，代理书记员陈旋担任庭审记录。原告联华公司的委托代理人胡强、常湘宁与被告福十二公司的法定代表人孟福初到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告联华公司诉称，2013年9月18日，原、被告签订了《厂房施工合同》，合同约定：原告全额带资承建被告位于城南路的福十二食品有限公司总部工程。建筑面积估计4400平方米，工程价款为每平方米968元，具体面积、变更以签证为依据按实结算。工程完工后三个月内支付工程总造价的30%，六个月内付至工程总造价的60%，余款半年内付清。并约定被告违约按工程总造价的3%支付违约金，拖欠工程款按月利率2%计算利息的违约责任，以及未按合同支付工程款，原告有优先冻结、变卖的权力。合同签订后，原告按施工图纸及被告的要求严格施工，履行了合同。2015年3月5日经结算工程款共计4632322元，按合同约定被告应付首期工程款，而被告却以各种理由拖延支付，现被告财务状况恶化，负债过多，其公司法定代表人已投案自首，公司现处于瘫痪状态，工程款已无从支付。因被告未按期支付工程款，导致原告无法支付民工工资及赊购的材料款，现已陷入困境。故原告起诉至法院，请求判令被告立即给付原告工程款4632322元；承担违约金138969.66元；确认原告工程款有优先受偿权；由被告承担本案诉讼费用。
被告福十二公司辩称，原告所诉属实，对原告的诉讼请求无异议。
原告联华公司针对自己的诉讼主张向本院提交了下列证据：
1、营业执照及组织机构代码证复印件，证明原告的诉讼主体资格。
2、厂房施工合同，证明原、被告之间的施工合同关系及相关约定；
3、工程结算单，证明原告施工完成后与被告就工程款进行了结算，双方确定工程款欠款金额为4632322元；
4、证明，证明所建办公楼没有进行竣工验收，但经鉴定为合格工程及优先受偿权的起算时间等情况。
被告福十二公司对原告所举证据质证无异议。
被告福十二公司未向本院提供证据。
对于原告所举证据，经被告质证无异议。本院审查认为，原告所举证据符合相关法律规定，可作为确认本案相关事实的依据。
根据以上采信的证据以及结合原、被告双方在本案中的陈述，本院查明如下事实：2013年9月18日，原告联华公司作为乙方与作为甲方的被告福十二公司签订《厂房施工合同》，其中约定：“……三、工程承包方式及合同价款调整因素。1、按照厂房建筑实际面积计968元／㎡，建筑面积暂估4400平方米（具体面积按实计算），不含报建等税、票、费。2.变更以签证为依据按实计算，签证条款及发生金额等同合同。……六工程付款办法。本工程为全额垫资，工程完工后三个月内支付工程总造价的30%，六个月内付至工程总造价的60%，剩余工程款半年内付清。……八、其他。……如工程完工由于非乙方原因不能组织验收，满一个月后视为工程合格……如甲方违约，甲方按工程总价的3％付给乙方，完工后所欠工程款按月息2％计取……”。合同签订后，原告进场施工，履行了相关合同义务。完工后因非原告方原因，该工程未能予以竣工验收。但经委托湖南省益阳市城市学院土木工程检测所对该工程进行房屋质量鉴定，该工程为合格工程。2015年3月5日经双方核算后签订了工程结算单，被告合计拖欠原告工程款4632322元。后原告向被告催讨工程款未果，故诉至法院请求如前。另查明，诉讼中被告对原告诉讼请求表示无异议。
综上事实，本院认为，原、被告签订的《厂房施工合同》，是双方真实意思的表示，合同的内容不违反相关法律的规定，合法有效，对双方具有约束力。双方应切实按约履行义务。即原告应按约施工，被告应按约付款。
对于工程款，其中合同所涉工程款双方约定按固定价计算工程款，故应按约定固定价计算。双方签订合同后，以签证单等形式对工程量、工程价款予以确认，且经核算后签订了工程结算单，双方均无异议，应予采信。综上，被告合计应付工程款4632322元。
现该工程已于2014年底完工，尔后因被告原因未能予以验收，依双方的约定“如工程完工由于非乙方原因不能组织验收，满一个月后视工程合格”，故原告可按合同约定要求被告支付所欠工程款。对于部分未到期工程款，因被告自认已无法履行，同意原告的诉讼请求，应视为被告自愿变更原合同约定的付款时间，系其对自身权利的处分，无悖于法，应予支持。故对于原告要求被告支付全部工程款4632322元的诉讼请求，本院予以支持。被告未能按期付款，依约定被告应承担合同约定的违约责任。现原告诉请被告从2015年3月5日起计算违约金138969.66元，被告予以认可，该意思表示系双方对自身权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。
对于原告所要求的优先受偿权，根据我国法律的规定“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”，本案工程于2014年底完工，2015年初经鉴定合格，3月5日予以结算，原告已在六个月内诉至本院请求优先受偿权，符合法律规定，故本院予以支持。但原告所要求的利息，系被告违约所造成的损失，依法不在优先受偿权范围内，不应享有优先受偿权。
为此，本院根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百六十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条、第十七条、第十九条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条的规定，判决如下：
一、限被告湖南福十二食品有限公司在本判决生效后10日内给付原告南县联华建筑工程有限公司工程款4632322元与延期利息138969.66元；
二、原告南县联华建筑工程有限公司在工程款4632322元范围内有权对其所承建的被告湖南福十二食品有限公司的厂房工程折价或者拍卖的价款优先受偿；
三、驳回原告南县联华建筑工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费43860元，由被告湖南福十二食品有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
（此页无正文）
审 判 长 付海鹰
审 判 员 高光明
审 判 员 黄显彬
二〇一五年八月二十八日
代理书记员 陈 旋
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十六条当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款。
因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。
建设工程施工合同有效，但建设工程经竣工验收不合格的，工程价款结算参照本解释第三条规定处理。
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
第十九条当事人对工程量有争议的，按照施工过程中形成的签证等书面文件确认。承包人能够证明发包人同意其施工，但未能提供签证文件证明工程量发生的，可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量。
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》
三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。