内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院民 事 判 决 书（2015）红民初字第2212号原告关国侠，女，1952年10月14日出生，汉族，农民，住赤峰市红山区。委托代理人张莹，内蒙古昭乌达律师事务所律师。被告林志田，男，1968年9月21日出生，汉族，职业不详，住赤峰市松山区。被告赤峰建苑房地产开发有限公司，住所地赤峰市新城区。法定代表人邢海光，经理。委托代理人彭佳蕙，内蒙古松瑞律师事务所律师。被告赤峰红利建筑工程有限责任公司，自然情况不详。原告关国侠与被告林志田、赤峰建苑房地产开发有限公司、赤峰红利建筑工程有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月13日公开开庭进行了审理。原告关国侠的委托代理人张莹，被告赤峰建苑房地产开发有限公司的委托代理人彭佳惠到庭参加诉讼。被告赤峰红利建筑工程有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。被告林志田经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告关国侠诉称，2014年8月9日，被告林志田向原告借款100万元整，约定月利率为15‰，借款期限为6个月。借款期限届满后，被告至今未予偿还。借款时被告以其自己开发建设并所有的位于赤峰市松山区夏家店乡政府门前赤峰建苑房地产开发有限公司松山区夏家店乡八家村商品房八处作为抵押，并出具了售房合同和房款收据。经查，被告赤峰建苑房地产开发有限公司、赤峰红利建筑工程有限责任公司联合开发该项目，被告林志田为实际开发人和建设人。上述借款经原告多次催要，被告至今未予偿还，故诉至法院，请求：1、判令被告立即偿还人民币100万元整，并按约定从借款日起按月利率15‰支付利息135000元（至起诉时），合计1135000元。2、原告对被告开发建设的坐落于赤峰市松山区夏家店乡八家村商品房八处享有优先受偿权。3、由被告承担本案全部诉讼费用。庭审过程中，原告补充称，第一项诉讼请求中的利息应计算至还清之日止；并提出撤回第二项诉讼请求。被告赤峰建苑房地产开发有限公司辩称，该借款合同双方当事人借款事实及经过我方毫不知情，与我公司无关。原告诉状中所称借款以八家村商品房作为抵押也是毫无根据，因上述商品房系我公司所有，红利公司虽系建筑方，但我公司并未授权其对外出售、抵押上述房产，上述抵押行为无效。该售房合同及房款收据均不是我公司出具，该房屋买卖行为无效。我公司虽与林志田有过合作开发协议，林志田未按协议约定完成建房工程，我公司与其之间的合作已终止，且在林志田借款时上述房屋已全部建成，与上述合作开发无关，应依法驳回原告对我公司的诉讼请求。被告林志田、赤峰红利建筑工程有限责任公司未作答辩，亦未向本院提交证据。原告关国侠为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、借款借据原件一枚，证明林志田从原告处借款106万，利息15‰，原告实际向被告支付100万，故主张借款金额为100万。2、收据原件一枚，证明林志田收到借款106万，其中转账996400元，现金63600元（实际支付现金3600元），一起未转账是因为林志田说现金是支付给中介的手续费。3、民间借贷合同原件一份，证明2014年8月19日原告与林志田签订合同，约定借款期限、借款金额、利息及权利义务等。4、包商银行存款回单原件、林志田身份证和银行卡复印件各一份，证明原告已实际履行出借义务，借贷关系成立。5、购房合同复印件四份及收据复印件一份（与原件核对），证明林志田用以上房屋以买卖的形式作为借款抵押物，并加盖赤峰红利建筑工程有限责任公司八家项目部公章。6、合作开发协议复印件一份，系赤峰建苑房地产开发有限公司在其他案件中提交，证明被抵押的房屋是赤峰建苑房地产开发有限公司与林志田、赖树岐合作开发，赤峰建苑房地产开发有限公司应对该笔借款承担连带责任。被告赤峰建苑房地产开发有限公司针对原告关国侠所举证据发表如下质证意见：对证据1、2、3的真实性、合法性均不予质证，我公司不是借款合同的当事人，上述借款借据只能证明林志田曾向关国侠借款并出具收据。对证据4，原告要证明曾经向被告林志田户头上转款，我公司不知情，对真实性无法质证。对证据5，该公章已经被申请鉴定，是假的公章，关国侠的该份收据应该向林志田提交转账凭证，但该凭证没有附在合同中。购房合同真实性、合法性不予质证。我公司系该楼房的开发商，但我公司从未委托公司外的其他人或单位对外抵押、质押我公司所有的财产，该合同没有我公司授权，且原告不能提交向林志田直接打款的支付凭证，上述合同只能是签订，未成立和生效。对证据6真实性无异议，我公司确实签订过该协议书，但签订时间为2012年，且原告在借给被告林志田上述借款时，我公司早将本案涉及的楼房交工，林志田借款与合作开发协议没有关联性。本案审理的是借贷关系，所以该协议书不能证明林志田借款与我公司有关。被告赤峰建苑房地产开发有限公司未向本院提交证据。经审理查明，2014年8月19日，原告关国侠作为贷款人，被告林志田作为借款人签订民间借贷合同，约定贷款金额为106万元，贷款利息为月利率15‰，期限自2014年8月19日起至2015年2月18日止。双方另签订了借款借据，林志田出具了收据一枚，载明：“今收到人民币壹佰零陆万元，￥1060000（其中转账玖拾玖万陆仟肆佰元整，￥996400，现金陆万叁仟陆佰元整，￥63600）。”原告关国侠提交的包商银行取款回单及存款回单显示，原告关国侠于2014年8月19日取款后存入林志田账户，金额为996400元。原告称实际借款金额为100万元，合同及借据中记载的106万元中含6万元利息。同日，林志田（甲方）与关国侠（乙方）签订松山区夏家店乡八家阳光花园楼房认购合同四份，协议中约定乙方自愿认购甲方建设的夏家店乡阳光花园住宅楼。原告称该四份合同系以买卖的形式作为上述借款的抵押。林志田统一为关国侠出具收据一枚，在上述合同及收据上，均加盖赤峰红利建筑工程有限责任公司八家项目部的公章。原告关国侠称被告林志田在借款后至今未向原告偿还借款本金及利息。现原告关国侠主张，因被告赤峰红利建筑工程有限责任公司在作为抵押的购房合同及收据上加盖其项目部公章，赤峰建苑房地产开发有限公司与林志田系合作开发关系，且林志田借款用于建设阳光花园小区未完工的三栋楼房，故被告赤峰红利建筑工程有限责任公司、赤峰建苑房地产开发有限公司应对上述借款承担连带给付责任。为此，原告诉至本院，请求判令被告立即偿还人民币100万元整，并从借款日起至还清之日止按月利率15‰支付利息；被告承担本案诉讼费用。上述事实，有原告关国侠向本院提交的民间借贷合同、借款借据、收据、包商银行取款回单和存款回单、松山区夏家店乡八家阳光花园楼房认购合同和收据以及原、被告当庭陈述在卷佐证。本院认为，原、被告签订的民间借贷合同、借款借据系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，各方应依约履行。原告关国侠已依约向被告林志田支付100万元贷款，被告林志田未按约定偿还借款构成违约，应承担向原告偿还借款并支付利息的责任。现原告依照约定要求被告林志田给付借款本金及利息的诉讼请求符合法律规定，予以支持。原告关国侠主张被告赤峰红利建筑工程有限责任公司、赤峰建苑房地产开发有限公司对上述借款及利息承担连带给付责任，因原告未提供直接证据对二被告就上述借款行为知悉并为上述借款提供担保或直接使用林志田所借款项用于工程建设等主张进行佐证，对原告该项主张不予支持。被告林志田、赤峰红利建筑工程有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提出不同意见，视为对诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林志田于本判决生效后十日内偿还原告关国侠借款本金100万元，并自2014年8月19日起至本判决确定给付之日止按月利率15‰的标准计付利息；二、驳回原告关国侠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15015元，邮寄送达费80元，计15095元（原告已预交），由被告林志田负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 长  高丽平代理审判员  王丽杰人民陪审员  冯恩珍二〇一五年十二月七日书 记 员  侯丽媛