重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初15905号
原告：重庆康田珀郡房地产开发有限公司，住所地重庆市北部新区黄竹路C18栋99号附69号，统一社会信用代码915000000891345656。
法定代表人：曾信冰，执行董事。
委托诉讼代理人：高德刚，重庆静昇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡卫华，重庆静昇律师事务所律师。
被告：张雪，女，1986年2月28日出生，汉族，住重庆市渝北区。
委托诉讼代理人：刘茂高，男，1986年3月8日出生，汉族，住重庆市渝北区，系被告丈夫。
原告重庆康田珀郡房地产开发有限公司（以下简称康田地产公司）与被告张雪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月24日受理后，依法由审判员雷元亮独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告康田地产公司的委托诉讼代理人高德刚、被告张雪及委托诉讼代理人刘茂高到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告康田地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2015年8月30日签订的《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议；2、判令被告配合原告办理位于重庆市渝北区XX路XX号X幢X单元XX-
X号房屋的解除网签手续、商品房买卖合同备案登记注销手续；3、判令被告向原告支付因合同解除而产生的违约金人民币14000元。本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年8月30日签订了《重庆市商品房买卖合同》及相应的补充协议，约定被告购买原告开发的位于重庆市渝北区XX路66号X幢X单元XX-
X号的商品房，该商品房的建筑面积86.16平方米，成交价70万元。被告在签订合同当日应支付购房首付款21万元，剩余购房款被告以银行按揭贷款的形式向原告支付。合同签订后，被告未按合同约定支付首付款，仅支付了42000元首付款，也无正当理由未按照合同及补充协议的约定履行签署按揭合同并提供按揭所需资料的合同义务，经原告多次催告，被告仍未履行，以构成严重违约，达到了合同约定的解除条件，为维护原告的合法权益，故起诉来院。
被告张雪辩称，1、原告陈述我方仅支付42000元购房款不属实，我方在签订合同当日向原告支付了款项92083元；2、购买房屋时，原告故意在合同及实际销售过程中告知被告案涉房屋为本幢楼的顶层，即本幢楼的倒数第一、二层，但在首次交款后，在与小区业主的沟通及房屋实际修建过程中发现案涉房屋为本幢楼倒数第二、三层，并非顶层，被告购买的标的物发生本质性的变化，无法实现顶跃的功能，我方多次要求原告协商解决，但原告置之不理，我方才停止签订银行按揭贷款合同、支付后续剩余首付款。原告违反诚实信用原则，以欺诈的手段提供案涉房屋为顶跃的虚假信息，系违约在先，其无权解除合同、要求我方支付违约金。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对《重庆市商品房买卖》及补充协议、《XX.XXX首付款分期协议》、XXXXX首付款分期欠条、团购申请及承诺书、财务收款专用收据3张、收据，因双方当事人对其真实性无异议，本院对上述证据予以采纳。原告举示的律师函、国内特快专递寄件单及查询结果，因上述证据寄件单上有邮寄邮戳且证据间能相互印证，本院对上述证据予以采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年8月30日，原告康田地产公司作为甲方（卖方）、被告张雪作为乙方（买方）签订了一份《重庆市商品房买卖合同》，主要约定原告将位于重庆市渝北区XX路XX号X幢X单元XX-
X号预售商品房出卖给被告，建筑面积86.16平方米，建筑面积单价8124.42平方米。总成交金额70万元，在2015年8月30日付清首期房款21万元，剩余房款49万元申请按揭贷款由银行直接转入公司账户。合同第三条乙方所购商品房的基本情况中载明：本商品房所在幢的楼层共计12层（是指本幢楼按规定应该计算层数的所有层数）。本商品房所在楼层物理层为第12层（指从本商品房所在幢最底层开始计算的楼层）。本商品房所在楼层名义层为第10、11层（指标识楼层，一般为规划部门或公安机关确定的楼层）。合同第十条约定，乙方逾期付款超过60日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之二向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。
合同附件一为房屋分层平面图及分户户型平面图，该平面图载明案涉房屋为4号楼3单元10层、11层平面图，被告张雪在10层、11层平面图上签字确认。合同附件五补充协议第五条中约定，乙方应在合同签订后3日内签署按揭合同并办理完毕所有按揭贷款手续；若乙方未按期签署按揭合同或未提供按揭所需资料，则每逾期一日，乙方应按上述拟贷款金额的万分之二向甲方支付违约金；逾期达20日以上，甲方有权解除合同及附件、本补充协议等相关法律文件，乙方应承担总房款2%的违约金。第二十九条约定，合同及本补充协议约定由一方发给另一方的任何通知，必须以书面形式送达。双方均保证其在合同中所提供的通讯地址、电话、传真号码的真实性和可靠性，并保证按合同所列传真号码、电话、地址进行联络。任何一方所留地址有误造成通知无法送达的，相关责任由过错方承担。任何通知或其他通讯在下列情况下均被视为已送达：1、如以邮递形式送至重庆市以内的地址，于投寄该文件3日后；………。
2015年8月30日当日，原告康田地产公司作为甲方、被告张雪作为乙方还签订了《XX.XXX首付款分期协议》，主要约定鉴于乙方由于个人原因未能在签订商品房买卖合同时付清首付款21万元，双方达成如下补充协议：甲乙双方在签订商品房买卖合同时乙方应向甲方支付该套房屋应付总首付款21万元的20%，即42000元，剩余首付款168000元，乙方在2015年10月30日前向甲方归还该套房屋应付总首付款21万元的30%，即63000元；在2015年12月30日前向甲方归还该套房屋应付总首付款21万元的30%，即63000元；在2016年3月30日前向甲方归还该套房屋应付总首付款21万元的20%，即42000元。若乙方未按本协议约定方式和时间付款，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，乙方须按总房款的百分之三向甲方支付违约金。本协议为甲乙双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及附件的补充协议，如内容与《重庆市商品房买卖合同》及附件相冲突的，以本协议为准。
上述合同签订当日，被告张雪支付了购房款共计42000元，原告康田地产公司出具《财务收款专用收据》2张，收据金额合计42000元。同时，原告康田地产公司还出具了一张《财务收款专用收据》，上载明收到被告张雪XXXXX款项28083元，收款事由为：大修基金6893元；抵押登记费80元；合同印花税25元；契税（3%）21000元；权证印花税5元；预告登记费80元。
2015年8月30日当日，被告张雪还与重庆市大泽置业代理有限公司（以下简称大泽置业公司）签订了一份《团购申请及承诺书》，主要约定张雪申请加入大泽置业公司组织的“大泽购房团”，以团购的方式购买位于重庆市XXXXX项目团购房源，现向该司预交团购优惠服务费22000元，请大泽置业公司代张雪向该物业的卖方发出团购要约，张雪参加团购房后所认购房源享有8万元团购优惠（折前总价为842508）。大泽置业公司当日出具收据，载明收到被告交来XXXXX洋房团购费22000元。
2015年11月9日，原告康田地产公司委托重庆静昇律师事务所通过国内特快专递向被告张雪在商品房买卖合同中预留的地址、电话发送律师函，要求被告张雪在接到律师函之日起3日内到按揭银行签署按揭合同，同时按照银行的要求提交办理按揭所需的全部资料并办理完毕所有按揭贷款手续，并按合同约定支付首付款。该邮件查询结果为妥投。
2016年12月15日，原告康田地产公司再次委托重庆静昇律师事务所通过国内特快专递向被告张雪在商品房买卖合同中预留的地址、电话发送律师函，要求被告张雪在接到律师函之日起3日内到按揭银行签署按揭合同，同时按照银行的要求提交办理按揭所需的全部资料并办理完毕所有按揭贷款手续，并按合同约定支付首付款168000元。该邮件查询结果为妥投。
庭审中，被告张雪陈述，合同第三条中约定案涉房屋所在幢的楼层共计12层，案涉房屋所在楼层物理层为第12层，且注明从所在幢最底层开始计算，故案涉房屋从合同约定看应为顶跃，我方在第一次交款后发现案涉房屋不是顶楼，而是本幢楼倒数第二、三层，因购买的标的物发生本质性变化，无法实现顶跃的功能，我方多次要求原告协商解决，但原告置之不理，我方才停止签订银行按揭贷款合同、支付后续剩余首付款。原告违反诚实信用原则，以欺诈的手段提供案涉房屋为顶跃的虚假信息，系违约在先，其无权解除合同；原告陈述，合同从未反映出案涉房屋为最顶层，合同明确约定了案涉房屋名义层为第10、11层，且合同附件一的平面图也有载明，被告也签字确认，故被告在签订合同时就知道案涉房屋的楼层，同时，合同约定案涉房屋物理层为第12层，但从最底层开始计算，最底层为地下车库2层，从最底层开始算案涉房屋地上则为第10、11层，故并不存在合同约定的房屋楼层与房屋的实际层楼不一致的地方。被告未按约定付清房屋首付款、办理房屋按揭贷款，在原告催收后仍拒不履行，构成根本违约，原告有权解除合同。
本院认为：原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议、《XX.XXX首付款分期协议》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行义务。
商品房买卖合同补充协议中约定，被告应在签订合同后三日内签署按揭合同并办理完毕所有按揭贷款手续，按银行要求提供办理按揭所需的全部资料，逾期达20日以上的，原告有权解除合同，被告应承担总房款2%的违约金。同时，首付款分期协议约定，被告应分别在2015年10月30日前支付首付款63000元、在2015年12月30日前支付首付款63000元、在2016年3月30日前支付首付款42000元，逾期付款超过30日的，原告有权解除合同，被告须支付总房款百分之三的违约金。本案中，被告未按合同约定办理按揭贷款手续，也未按首付款分期协议的约定支付首付款，现其仅支付首付款42000元，构成违约，已达到了合同约定的解除条件。被告辩称，原告签订合同时作出案涉房屋为顶跃的虚假信息，被告发现购买的案涉房屋并非合同约定的房屋时，其才停止签订银行按揭贷款合同、支付后续剩余首付款，故系原告违约在先。本院认为，首先，虽然合同约定案涉商品房所在幢的楼层共计12层，案涉商品房所在楼层物理层为12层（指从本商品房所在幢最底层开始计算的楼层），但合同中也明确约定案涉房屋所在楼层名义层为第10、11层（指标识楼层，一般为规划部门或公安机关确定的楼层），且商品房买卖合同附件一所附的房屋分层平面图上也明确载明案涉房屋所在楼层为第10、11层，仅从商品房买卖合同约定并不能反映出被告购买的案涉房屋为顶跃，被告称签订合同时原告故意告知其所购房屋为顶跃亦未举示证据证明，故被告以案涉房屋并非合同约定的房屋为由停止签订银行按揭贷款合同、支付后续剩余首付款无法律依据；其次，根据商品房买卖合同及首付款分期协议的约定，被告支付首付款的义务在前，原告交付房屋的义务在后，被告以后义务违约为由拒绝履行在先的义务也无法律依据。故对被告的上述抗辩意见，本院不予采纳。商品房买卖合同解除后，根据合同约定被告配合原告办理合同注销手续、到土地房屋登记机构办理网上签约的解除手续等，故原告要求被告协助其办理案涉房屋的解除网签手续、商品房买卖合同备案登记注销手续，符合合同约定，本院予以支持。因系被告违约导致合同解除，原告要求被告支付因合同解除而产生的违约金14000元，符合合同约定，本院予以支持。
据此，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告重庆康田珀郡房地产开发有限公司与被告张雪在2015年8月30日签订的《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议；
二、被告张雪在本判决生效后五日内协助原告重庆康田珀郡房地产开发有限公司办理位于重庆市渝北区XX路XX号X幢X单元XX-
X号房屋的解除网签手续、商品房买卖合同备案登记注销手续；
三、被告张雪在本判决生效后五日内向原告重庆康田珀郡房地产开发有限公司支付违约金14000元；
四、驳回原告重庆康田珀郡房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费10800元，依法减半收取5400元，由被告张雪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 雷元亮
二〇一七年十月二十三日
书记员 龙 倩