内蒙古自治区包头市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内02民终2109号
上诉人（一审原告）：郭洪霞，女，1970年1月13日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区包头市昆都仑区。
委托诉讼代理人：ＸＸ，内蒙古清林律师事务所律师。
被上诉人（一审被告）：泓晟（北京）投资基金有限公司包头分公司，营业场所：内蒙古自治区包头市昆都仑区友谊大街广汇商城西区外5号。
负责人：王永盛，该分公司总经理。
委托诉讼代理人：陈峰，内蒙古北琛律师事务所律师。
上诉人郭洪霞因与被上诉人泓晟（北京）投资基金有限公司包头分公司（以下简称泓晟公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院（2016）内0203民初3228号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月7日立案后，依法组成合议庭不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
郭洪霞上诉请求：撤销一审判决，改判泓晟公司支付违约金45000元；由泓晟公司承担本案全部诉讼费用。具体理由如下：
（一）原判决对10000元押金的计算错误。原判决在本院认为中称“被告应交纳合同解除前的租金，即2016年6月1日至7月15日的租金5625元”是错误的。泓晟公司迟至2016年8月底才将房屋钥匙通过法庭交还给郭洪霞，在此期间一直占用房屋，原判决凭什么把租赁日期截止定格在7月15日？双方约定年租金45000元，日均125元，10000元押金也就抵付租期80天，应当到8月20日就抵清了。泓晟公司直到8月底才交房，为超期，尚欠房租，而非租金有所剩余。原判决一项让泓晟公司支付违约金4250元，同时要求从10000元押金中冲抵押金5625元，多出125元，郭洪霞还得将此款退还给泓晟公司，显属错误。
（二）原判决称“双方对中途退租的违约责任未进行明确约定”属于有意袒护违约方、打压守约方。双方租赁合同第五条2款约定“乙方（承租方）违反合同，擅自将房屋转租给他人使用的视同违约，应支付违约金为该房屋年租金的双倍”。泓晟公司是没有擅自转租房屋，而是中途退租，其违约性质以及给郭洪霞造成的损失明显重于擅自转租，当然适用约定的违约金条款，承担支付违约金的责任。郭洪霞同意其提前退租，并不意味着免除其违约责任。郭洪霞要求其支付违约金，却屡遭拒绝。郭洪霞没有按约定要求年租金的双倍给付违约金90000元，只是主张一年租金的标准45000元，当为合情合理之主张。
泓晟公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，郭洪霞的上诉意见没有法律依据。所有证据都不能证明泓晟公司有违约行为。
郭洪霞向一审法院起诉请求：1、解除双方之间的房屋租赁合同；2、判令泓晟公司赔偿损失45000元；3、由泓晟公司承担本案诉讼费用。
一审法院经审理查明，2015年5月21日郭洪霞与泓晟公司签订《租赁合同》一份，约定泓晟公司承租郭洪霞位于包头市昆都仑区广汇商城3区外4号房屋，租赁期限七年，自2015年6月1日起至2022年5月30日止，年租金45000元，租金按年支付，每年5月1日付次年租金。合同签订后，泓晟公司按照约定向郭洪霞交纳房屋抵押金10000元、第一年租金45000元，接收了房屋并进行了装修。
泓晟公司应于2016年5月1日交纳第二年房屋租金，但泓晟公司未能交付。为此，郭洪霞的丈夫于2016年7月8日给泓晟公司公司会计发短信催促泓晟公司应在7月15日前交纳房租，逾期废止合同，将房屋收回。泓晟公司方会计回复已将房屋腾出，可以交接钥匙。2016年8月19日在第一次庭审后，泓晟公司将承租房屋钥匙交还郭洪霞。
一审法院认为，双方签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，系有效合同。泓晟公司未按约定支付租金，违约在先，应对其违约行为承担责任。郭洪霞在泓晟公司违约的情况下，及时催告泓晟公司在限定期限内交纳房租，否则收回房屋的通知，视为郭洪霞对泓晟公司因不能履行合同导致合同目的不能实现，从而解除合同的认可。故双方签订的《租赁合同》应予解除。合同解除后，郭洪霞应当将收取的抵押金10000元返还泓晟公司。泓晟公司应交纳合同解除前的租金，即2016年6月1日至2016年7月15日的租金5625元。由于泓晟公司违约在先，应当支付郭洪霞违约金，但因双方对中途退租的违约责任未进行明确约定，故根据本案郭洪霞通知的废止合同期限及泓晟公司交还钥匙等实际情况，酌情给予考虑，可比照租金的给付方式支付违约金，即自2016年7月16日至2016年8月19日，按照每月3750元支付。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决：一、被告泓晟（北京）投资基金有限公司包头分公司于本判决生效后支付原告郭洪霞违约金4250元（被告交纳的抵押金10000元冲抵租金5625元后，再冲抵该款项）；二、驳回原告郭洪霞的其他诉讼请求。案件受理费463元（原告预交），由原告负担363元，被告负担100元。
经二审审理查明的事实与一审法院认定的事实一致，本院予以确认。
本院认为，双方当事人签订的《租赁合同》为有效合同。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”郭洪霞主张泓晟公司未按约定的期限支付租金给其造成经济损失，请求按照一年租金为准赔偿其45000元。对此本院认为，首先，双方对逾期支付租金没有约定违约金，也未约定因逾期支付租金产生的损失赔偿额的计算方法。其次，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”郭洪霞主张泓晟公司应赔偿其损失45000元，但并未提交证明因泓晟公司的违约行为给其造成45000元损失的相关证据。第三，双方签订的《租赁合同》第五条第2款约定：泓晟公司违反合同，擅自将房屋转给他人使用的视同违约，应支付违约金为该房屋的年租金的双倍。该约定是针对如泓晟公司未经郭洪霞同意而擅自转租房屋的情形，并非针对逾期支付租金的情形。综上，郭洪霞要求改判由泓晟公司支付其违约金45000元的上诉主张无事实和法律依据，本院不予支持。一审法院综合案件事实酌情判决泓晟公司支付郭洪霞4250元并无不当。
关于一审判决是否存在计算错误的问题。本案双方对合同自2016年7月15日解除均不持异议。双方合同约定的年租金为45000元，即月均3750元，2016年6月1日起至7月15日为1.5月，应付租金为5625元，故一审法院并不存在计算错误的情形。郭洪霞认为泓晟公司至2016年8月20日才将租赁房屋交还，剩余租金与10000元押金已经抵清。对此本院认为，合同解除后，如承租人仍占有使用租赁房屋，那么应支付的是占有使用费。依照民事诉讼“不告不理”的原则，郭洪霞在一审中对房屋占有使用费并未提出请求，故一审法院对此未予裁判符合法律规定。
综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。上诉人郭洪霞的上诉主张不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费926元，由上诉人郭洪霞负担。
本判决为终审判决。
审判长 吴 钢
审判员 蔚 厉
审判员 乔瑞全
二〇一六年十二月十六日
书记员 贺 颖
本判决索引法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
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