昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盘法派民初字第1142号
原告：连某某，男，1987年9月26日生，汉族，自由职业，住昆明市。
原告：周某，女，1988年11月27日生，汉族，自由职业，住昆明市。
二原告委托代理人：刘志，云南君晟律师事务所律师，特别授权代理。
被告：郑某，男，1972年10月21日生，汉族，自由职业，住昆明市。
被告：陶某某，女，1973年9月18日生，傣族，自由职业，住昆明市。
二被告委托代理人：杨鸿翔，云南同胜律师事务所律师，特别授权代理。
原告连某某、周某诉被告郑某、陶某某民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月11日受理后，依法适用简易程序由审判员段雯于2015年10月29日公开开庭进行了审理，原告连某某、周某的委托代理人刘志、被告郑某、陶某某的委托代理人杨鸿翔到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年12月29日，两原告与两被告签订《借款抵押合同》，合同约定两被告向两原告借款人民币250000元，借款期间为3个月，即自2014年12月29日至2015年3月29日，贷款利率为银行同期贷款利率的四倍，利息按月支付，并用盘龙区麻线营35号1-1幢302号房屋为担保。后被告到期未还款，现原告为维护自己的合法权益特依相关法律的规定起诉，请求法院判令：一、被告连带偿还两原告借款本金人民币250000元，并支付自借款之日起至实际还清款项之日止的利息（暂计算至2015年8月29日为37333元）；二、如两被告不能归还借款本息，原告享有对抵押物即位于昆明市盘龙区麻线营35号1-1幢302号房屋折价款或者变卖、拍卖后所得价款的优先受偿权；三、本案诉讼费用、办理抵押登记费用80元及律师费10000元由两被告承担。
被告郑某、陶某某答辩称：我方委托案外人陈焕然自2015年2月2日-2015年6月一共向原告还款190500元。
原告提交以下证据证明自己的主张：
证据一、两被告身份证，证明两被告的诉讼主体身份；
证据二、公证书、收条、中国建设银行转账凭证，证明原、被告签订了借款抵押合同，该合同系各方真实意思表示，该合同合法有效且做了公证，合同对借款金额、借款期限、利率及还款方式等均作出了明确的约定，两被告为保证还款，被告郑某用其所有的位于昆明市盘龙区麻线营35号1-1号302号房屋做了抵押，至今为止，两被告一直未按照借款抵押合同约定还本付息；
证据三、《昆房他证（昆明市）字第2014564**号》房屋他项权证，证明两被告为借款提供的抵押担保物已经办理了抵押登记手续，两原告具有优先受偿权的条件；
证据四、律师收费发票，抵押登记费用发票、证明两原告为实现债权发生的抵押登记费用和律师费用，根据《借款抵押合同》的约定，该费用应担由两被告承担；
被告郑某、陶某某对以上证据的真实性、合法性、关联性均无异议，对证明目的不认可，因为我方已委托案外人归还了190500元。
被告郑某、陶某某提交证据如下：
证据一、银行流水，证明两被告委托案外人陈焕然偿还两原告本息款项190500元。
原告连某某、周某质证后对该证据的真实性、合法性认可，关联性不认可，案外人不是本案的当事人。
经原告举证，本院对原告提交的证据一、二、三、四的真实性、合法性、关联性予以认可，对被告提交的证据的真实性认可，对关联性和证明内容不认可。
经审理查明：原告连某某于2014年12月29日向被告陶某某转账250000元，被告陶某某出具了收条。原告连某某、周某与被告郑某、陶某某于当日签订借款抵押合同，约定二被告向二原告借款250000元，借款期限自2014年12月29日至2015年3月29日，借款利息按银行同期贷款利率的四倍计算。双方约定，被告郑某用自己所有的昆明市盘龙区麻线营35号1-1幢302号房屋作为抵押担保。双方对该合同办理了公证，并对该房屋办理了抵押登记（昆房他证昆明市字第2014564**号）。
本案争议焦点在于原告的诉讼请求是否有事实及法律的依据？
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本院对原告提交的借款抵押合同、转账凭证予以认可，则确认被告向原告借款的250000元的事实，被告作为借款方，应当履行约定的还款义务。对于被告称已通过第三人陈焕然向原告还款190500元，原告对此称第三人陈焕然与原告之间的转账系原告与陈焕然之间的其他债权债务往来，原告对被告的陈述不予认可，且被告未提交其他证据证明陈焕然与原告之间的转账系对本案借款的归还，故本院对被告的辩称不予采信。对于原告主张的利息，《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求按照约定的利率支付利息的，人民法院应予以支持。”原、被告在借款抵押合同中约定“借款利息按银行同期贷款利率的四倍计算”，该约定不违反法律规定，故本院予以认可，在庭审中原、被告均表示愿意按年利率22.4%计算，这系双方真实意思表示，本院予以确认，由于借款时间为2014年12月29日至2015年3月29日，故借款利息为：250000元22.4%÷123=14000元。对于原告主张的逾期利息，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予以支持。”由于双方在借款合同中未约定逾期利息，双方认可借款期间的利息为年利率22.4%，故本院按年利率22.4%计算，时间从2015年3月30日起至本判决确定的履行期限届满之日止。由于被告郑某用自己所有的昆明市盘龙区麻线营35号1-1幢302号房屋作为抵押担保且办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”故二原告享有对昆明市盘龙区麻线营35号1-1幢302号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。对于原告主张的律师费10000元及办理抵押登记的费用80元，由于双方在借款抵押合同中对此进行了约定且被告在庭审中也认可，故本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百一十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：
一、被告郑某、陶某某自本判决生效之日起十日内偿还原告连某某、周某借款人民币250000元；
二、被告郑某、陶某某自本判决生效之日起十日内偿还原告连某某、周某借款利息人民币14000元及逾期利息（从2015年3月30日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按年利率22.4%计算）；
三、被告郑某、陶某某自本判决生效之日起十日内支付给原告连某某、周某律师费、抵押登记费共计人民币10080元；
四、原告连某某、周某对坐落于昆明市盘龙区麻线营35号1-1幢302号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿的权利；
五、驳回原告连某某、周某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5761元减半收取2880.5元由被告郑某、陶某某承担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审判员 段雯
二〇一五年十一月二十六日
书记员 白涵