广东省恩平市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江恩法城民初字第81号
原告：恩平安益日化有限公司。
法定代表人：陈艺雄。
委托代理人：乔宝华，男，系广东华法（江门）律师事务所律师。
被告：关碧珍，女。
委托代理人：张晓峰，男，广东国政律师事务所律师。
原告恩平安益日化有限公司诉被告关碧珍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月21日立案受理。依法适用简易程序由审判员郑惠文分别于2015年5月22日和2015年6月5日公开开庭进行了审理。原告恩平安益日化有限公司的委托代理人乔宝华、被告关碧珍的委托代理人张晓峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告恩平安益日化有限公司诉称：原、被告于2013年5月6日签订一份《租赁合同》，约定被告承租原告位于恩平市外资民资工业区D区2号A栋第一层，面积1125平方米的建筑，用于经营纸箱加工，并约定租金每月7000元，水电费等费用由其负担，每月10日前交付当月租金和上月水电费。但2014年被告屡次拖欠租金及水电费，后经催收后租金尚能按月转帐支付。但自2015年1月起，被告拒绝按水表、电表行度分担水电费，本月又不交付租金。近期经原告向恩平市工商局查询，未查询到其对外宣称的恩平市创成纸箱厂的注册登记资料，被告一直在无证经营。同时，其对相关部门就其安全生产方面提出的整改措施不予履行，继续经营存在极大的安全风险。原告无意也无力为被告承担此类风险。被告的上述行为构成根本违约，原告故此提起诉讼，为此请求：1、判令解除原、被告于2013年5月6日签订的《租赁合同》；2、判令被告向原告支付自2014年9月至判决生效后其搬离承租物之日止的租金及分担水电费。至起诉之日，被告拖欠的租金为7000元，水电费为3938．71元（至2015年3月底），合计为10938．71元。并请求判令被告按实际逾期天数及逾期金额，按每日5%向原告支付逾期违约金；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、房地产权证复印件1份；
2、营业执照复印件1份；
3、被告身份证复印件1份；
4、《租赁合同》复印件1份；
5、租金计划表复印件1份；
6、租金发票复印件18份；
7、欠费情况整理复印件1份；
8、报告及复函复印件各1份。
被告关碧珍辩称：1、被告已交付2015年4月的房屋租赁费，不存在拖欠房租的行为。至于未缴交的水电费，是原告未提供支付款项数目及转入的帐户，导致被告无法按时交付。被告与原告于2013年5月6日签订一份《租赁合同》，约定承租原告位于恩平市外资民资工业区D区2号A栋第一层的建筑作纸箱加工经营之用，并约定了租金每月7000元，水电费等费用由被告承担，每月10日前交付当月租金及上月水电费，并支付租房保证金14000元给原告。原告诉称被告不交付4月份租金，是无事实依据证明的，被告已于2015年4月17日通过网上银行转帐将租赁费7000元转到指定帐户，原告在2015年4月21日提交的诉状中指责被告未履行租金义务，显然是是与事实不符的。而对于原告诉称被告不交付2015年1-3月水电费，被告认为逾期交通部的责任在于原告一方。原告所出租的厂房有统一的水表和电表，由承租该栋厂房的所有租户平均分摊每月的水电费，水电费由原告计算，交款的帐户也由其提供。自2015年1月起，被告多次要求原告提供帐户以便水电费的交，但原告未能配合，消极对待，致使被告无法准时交付水电费，应由其承担过错责任。2、被告的纸箱厂不存在无证经营的情况。被告家庭开设的纸箱厂名称为恩平市创诚纸箱厂，而非起诉状中的“恩平市创成纸箱厂，”原告的举证与事实不符。被告经营的恩平市创诚纸箱厂（营业执照编号：440785600117666）注册于2010年9月15日，经营者为被告的母亲谢宝群，属个体户性质企业，经营范围为纸包装箱加工、销售，由恩平市工商行政管理局批准并登记，是合法持证经营的，不存在查询不到营业执照的情况。原告的诉称无证据证明，且与事实不符，应承担举证不能的法律责任。3、被告的纸箱厂的安全生产隐患已整改并通过复查。被告的纸箱厂于2015年3月5日收到由江门产业转移工业园恩平园区管委会（下称管委会）发出的《关于〈反映不具备安全生产标准的报告〉的复函》，针对发函提到的安全隐患问题，被告积极配合，对厂房进行整改，清除安全隐患，于2015年4月7日通过管委会的复查，并出具恩园区管安（2015）135号《安全生产隐患整改复查意见书》，证明纸箱厂存在的安全生产隐患已得到整改，符合安全生产的标准，不存在安全风险的事实。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以解除合同。”的规定，被告虽迟延支付租金，但已在合理期限内（一个月内）足额补交租金，不存在违者罚款约或触发合同解除权的情形。纸箱厂是合法持证经营，其安全生产隐患已作出整改并得到验收，同样不存在影响合同继续履行的风险。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，合同当事人单方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。原告从未书面提出解除权利，也没有发出书面解约通知，属于行使合同解除权缺乏必须的形式要件。此外，原告消极对待被告要求告知转帐帐户，未尽到告知义务，应承担迟延交付水电费的法律后果，被告无需对此承担不必要的责任。综上所述，原告提出的诉讼请求缺乏事实证据和法律依据，是属于滥用合同解除权，依法无理无据，请求法院依法驳回原告的无理诉讼请求，维护法律的正确实施。
被告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1被告身份证复印件1份；
2、谢宝群身份证复印件1份；
3东门社区居民委员会证明1份；
4、营业执照复印件1份；
5、中国工商银行电子银行回单2份；
6、安全生产隐患整改复查意见书复印件1份。
经审理查明：原、被告于2013年5月6日签订《租赁合同》，原告将其所有的座落于恩城东安外资民资工业区D区D2号厂房A栋办公楼第一层租赁给被告限于纸箱彩盒，租赁期限从2013年5月6日至2016年5月31日；每月的10日前一次性足额交纳下个月的租金；租赁期间的水电费等由被告承担清缴。合同还约定，被告有下列情形之一的，原告可终止合同并收回厂房：1、擅自将承租的厂房转租的；2、擅自将承租的厂房转让、转借他人或擅自调换使用的；3、擅自拆改承租厂房结构或变更承租厂房用途的；4、租金拖欠累计达一个月……合同签订后，被告按合同约定，支付保证金14000元给原告后，开始按照约定租赁使用承租的厂房。在租赁期间，被告依约以原告认可的方式支付租赁费，2015年4月17日支付了2015年5月的租赁费。同时，被告支付了2014年12月前的水电费。原告以被告拖欠租金，拒绝按水表、电表行度分担水电费，无证经营，对相关部门就其安全生产方面提出的整改措施不予履行而构成根本违约为由，于2015年4月21日诉讼到庭，请求：1、判令解除原、被告于2013年5月6日签订的《租赁合同》；2、判令被告向原告支付自2014年9月至判决生效后其搬离承租物之日止的租金及应分担水电费。至起诉之日，被告拖欠的租金为7000元，水电费为3938．71元（至2015年3月底），合计为10938．71元，并请求法院判令被告按实际逾期天数及逾期金额，按每日5%向原告支付逾期违约金；3、本案的诉讼费用由被告承担。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告将其所有的厂房出租给被告，双方签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，并未违反相关法律的规定，真实、合法、有效，应受法律保护。原告认为被告拖欠租金，拒绝按水表、电表行度分担水电费，无证经营，对相关部门就其安全生产方面提出的整改措施不予履行而构成根本违约，解除合同的条件已成就，主张解除涉案合同。原告是2015年4月21日向本院起诉的，而被告于2015年4月17日通过银行转帐支付了租赁费给原告，有被告提供的《中国工商银行电子银行回单》证实，原告也确认收到。因此，被告不存在拖欠租金的事实。同时，《租赁合同》约定，被告每月10日前交纳下个月的租金，租金拖欠累计达一个月，原告可终止合同。被告虽延迟了7天，但未达一个月。因此，被告虽然延迟交纳租金，但原告可终止合同的条件并未成就。原告认为被告拒绝按水表、电表行度分担水电费，但没有提供证据加以证明，也没有证据证明原告已通知被告交纳水电费。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”况且，《租赁合同》并没有约定被告拖欠水电费原告可以终止合同。原告认为被告无证经营，对相关部门就其安全生产方面提出的整改措施不予履行。而被告提供的恩平市创诚纸箱厂的营业执照和江门产业转移工业园恩平园区管理委员会出具的《安全生产隐患整改复查意见书》复印件，证实被告是有证经营及已对相关部门就其安全生产方面提出的整改措施进行了整改。况且，《租赁合同》也没有约定被告无证经营及对相关部门就其安全生产方面提出的整改措施不予履行，原告可以解除合同。因此，原告解除合同的条件并未成就，被告未构成违约，本案涉案合同仍然可以继续履行，合同的目的依然可以继续实现，合同继续履行并未对原告造成其他不利影响。因此，原告请求解除合同，证据不足，理由不充分，本院不予支持。原告认为被告拖欠自2014年9月以来的租金及应分担的水电费，但没有提供证据加以证明。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”因此，原告请求被告支付自2014年9月至判决生效后其搬离承租物之日止的租金及应分担水电费。至起诉之日，被告拖欠的租金为7000元，水电费为3938．71元（至2015年3月底），合计为10938．71元，并请求法院判令被告按实际逾期天数及逾期金额，按每日5%向原告支付逾期违约金，证据不足，理由不充分，本院不予支持。综上所述，依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告恩平安益日化有限公司的诉讼请求。
本案受理费37元，由原告恩平安益日化有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本院判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费（开户银行：农业银行江门育德支行，帐号：44373501012000242，收款人：代收江门市中级人民法院诉讼费），上诉于广东省江门市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 郑惠文
二〇一五年六月二十三日
书记员 陈素云