山东省泰安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰民一终字第487号
上诉人（原审被告）李某甲。
委托代理人邓太峰，山东兴峰律师事务所律师。
委托代理人马家强，山东兴峰律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）陈某。
委托代理人戚桂花，山东泰山蓝天律师事务所律师。
上诉人李某甲因离婚纠纷一案，不服泰安市泰山区人民法院（2013）泰山民初字第204号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人李某甲及其委托代理人邓太峰、马家强、被上诉人陈某及其委托代理人戚桂花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，原、被告于1997年3月经人介绍相识，××××年××月××日登记结婚，双方均系再婚，婚后无子女。双方婚后因家庭琐事发生矛盾，并于2011年7月7日开始分居至今。原告曾于2011年12月27日诉至原审法院要求离婚，2012年2月25日原审法院作出（2012）泰山民初字第139号民事判决书，判决不准原、被告离婚。2012年12月28日，原告再次诉至原审法院要求离婚。被告的婚前财产有位于泰安市泰山区上高街道办事处某村某路东第1排北起第7排第4户房屋一处，房屋所有权人登记在被告李某甲名下，其中原有房屋6间（上下2层，每层3间），建筑面积139.92㎡，系被告与本村村民委员会合建，配房2间，建筑面积19.97㎡，系被告自己投资所建（现存厨房1间）。双方婚后于2009年在该院落东面新建房屋6间（上下2层，每层3间），在院落南面拆除原大门及房屋，新建大门一处（门洞2间）、厕所1间、在大门第二层建房屋3间（含走廊和楼梯）。上述加盖房屋未办理权属登记，双方亦未举证证实加盖房屋已经取得建设工程规划许可手续。被告提供了某村村民委员会证明，证实加盖房屋系被告私自加盖，属违法建筑，原告对该证明的真实性无异议，但称村民委员会无权认定违法建筑，且加盖房屋已经出租，要求分割该房屋的租金。双方认可上述院落及房屋已于2009年8月份整体出租，被告称每间每月租金100元，每年租金6000元左右，原告称开始出租时每间每月200元，现在应该提高了，租金由被告经手，具体情况不清楚，双方对各自陈述均未提供相应证据予以证实。2009年11月16日，被告李某甲与某高校签订房地产买卖契约，购买位于青岛市开发区某路579号甲25栋1单元1楼102号房屋，成交价为225057.54元，根据购房时的规定，该房屋自房地产登记之日起五年内，不得上市交易，五年后需要上市交易时，应当将购房时以住房标准内价格购买的部分面积，按照成交价格与购买价格差价的50%，向政府缴纳土地收益等价款，房屋交易时，学校具有优先购买权。于2010年1月12日取得房地产权证书，证号为青房地权监证字第0043961号，房地产权利人登记为李某甲，建筑面积135.76㎡，房地产权证注明：划拨土地、购买标准内面积65平方米、购买单价每平方米1438元、自登记之日起5年内不得上市交易。被告称上述购房款225057.54元中有80000元属于其婚前财产，并提供了泰安市凤凰科技工程公司证明及现金支出凭证予以证实，原告对上述证据均提出异议，不予认可。原告申请对上述房屋进行价值鉴定，经原审法院技术室委托，2014年10月24日，泰安金桥房地产评估有限公司出具房地产价值评估报告，该房地产总价值为823000元（已扣除应向政府缴纳的土地收益等价款）。原告为此支付评估费6000元。被告对房屋价值提出异议，认为评估价值过高，但未提供充分证据予以证实。原告称2007年因租住位于某高校泰安校区22号楼3单元1楼西户的房屋，双方向某高校交纳押金100000元，要求将该100000元押金作为夫妻共同财产予以分割，被告认可租赁某高校房屋的事实，但称没有交过押金，原、被告对各自陈述均未提供相应证据予以证实，原告向原审法院申请调查取证，经原审法院向某高校调查，该校财务处负责人称被告李某甲未交纳过房屋押金，也未交纳过租金。被告另有婚前财产琴岛利勃海尔冰箱一台、写字台一张。另有木质双人床两张（一张1.5米宽，一张1.8米宽）、红木沙发一套（一大两小）、红木茶几两个（一大一小）、长虹牌25寸彩电一台、小鸭牌滚筒洗衣机一台、按摩椅一个、微波炉一台、梳妆台一个（含凳子一个）、床头柜两个、衣橱两个、新大洲牌摩托车一辆，原告称是婚后共同财产，被告称是其婚前个人财产，双方对各自陈述均未提供相应证据予以证实。原告称被告的妹夫张某因建厂房于2010年6月份向原、被告借款80000元，对此被告不予认可，原告未提供相应证据予以证实。被告称为购买某高校黄岛校区的房子向被告妹夫张某借款50000元，并提供借条复印件及证明一份，借条内容为：借条今借到现金伍万元整支付房款李某甲2009.11.20号。证明内容为：证明李某甲在某高校黄岛校区购买住房一套，因资金困难，陈某又不出钱，所以找我借款，我借给现金伍万元正，特此证明。证明人：张某2013年1月12日。被告申请证人张某出庭作证，证人张某证实2009年11月20日，被告因购买黄岛的房子向其借款50000元，借款的事原告应该不知道。证人当庭提交借条原件一份，该借条内容与被告提交的借条复印件内容一致。原告对借条及证人证言均提出异议，不予认可。案经调解，因原告坚持离婚，被告不同意离婚，致使调解未果。以上事实有当事人陈述、结婚证、民事判决书、房地产权证、房地产买卖契约、房屋产权证明书、房屋所有权证存根、私有房屋所有权登记申请、审批表、拆迁安置协议书、某村村民委员会出具的证明、房地产价值评估报告、泰安市凤凰科技工程公司出具的证明、现金支出凭证、张某出具的证明、借条、证人证言、勘验笔录、调查笔录等证据在卷予以证实。
原审法院认为，原、被告虽系自主婚姻，且已结婚多年，但婚后因家庭琐事发生矛盾，为此原告曾向原审法院起诉要求离婚，在原审法院判决不准离婚后，双方关系未能好转，原告再次诉至原审法院要求离婚，现双方分居已超过两年，故可以认定双方夫妻感情已经完全破裂，对原告要求离婚的诉讼请求，依法应予准许。位于泰安市泰山区上高街道办事处某村某路东第1排北起第7排第4户房屋，其中被告婚前享有的份额系被告的婚前财产，应归被告所有，对于双方婚后加盖的房屋因未办理权属登记，且双方均未举证证实加盖房屋已经取得建设工程规划许可手续，故对加盖的房屋原审法院不予处理。对加盖房屋因出租产生的收益，应作为夫妻共同财产进行分割，但因双方对收益的具体数额及持有人均未提供相应证据予以证实，收益数额无法确定，故本案对此不予处理，双方可另行主张权利。位于青岛市开发区某路579号甲25栋1单元1楼102号房屋，系原、被告婚后购买，故该房屋应认定为夫妻共同财产，应依法予以分割。被告称购房款中的80000元为其婚前财产，因未提供充分证据予以证实，原审法院不予采信。该房屋价值应以鉴定机构出具的评估报告作为依据，被告对评估报告所提异议因未提供充分证据予以证实，原审法院不予采信。结合该房屋的实际情况，该房屋应判归被告所有为宜，被告应支付给原告房屋折价款411500元（823000元÷2）。原告称2007年因租住位于某高校泰安校区22号楼3单元1楼西户的房屋，双方向某高校交纳押金100000元，被告对此不予认可，原告亦未提供相应证据予以证实，故对原告的该项主张因证据不足，原审法院不予采信。原、被告现有的家具、家电中，属于被告婚前财产的应归被告所有，对属于婚前财产还是婚后共同财产有争议的部分，因双方均未提供相应证据予以证实，应按夫妻共同财产处理，应由双方依法分割。原告所述对张某享有的债权，因未提供相应证据予以证实且被告不予认可，故对原告的该项主张因证据不足，原审法院不予采信。被告所述对其张某负有的债务，虽提供了张某证言及被告借条为证，但因证人与被告存在利害关系，且原告对债务不予认可，故被告所提供的证据不足以证实其主张，对被告所述债务因证据不足，原审法院不予采信。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条、第十九条、第三十二条、第三十九条、第四十一条及相关民事政策之规定，判决如下：一、准予原告陈某与被告李某甲离婚。二、位于泰安市泰山区上高街道办事处某村某路东第1排北起第7排第4户房屋中被告婚前享有的份额归被告李某甲所有。三、位于青岛市开发区某路579号甲25栋1单元1楼102号房屋归被告李某甲所有，被告李某甲于本判决生效之日起十日内支付给原告陈某房屋折价款411500元。四、被告的婚前财产琴岛利勃海尔冰箱一台、写字台一张归被告所有。其他财产：长虹牌25寸彩电一台、小鸭牌滚筒洗衣机一台、衣橱两个、梳妆台一个（含凳子一个）、微波炉一台归原告所有；木质双人床两张（一张1.5米宽，一张1.8米宽）、床头柜两个、红木沙发一套（一大两小）、红木茶几两个（一大一小）、按摩椅一个、新大洲牌摩托车一辆归被告所有。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4000元，评估费6000元，共计10000元，由原、被告平均负担。
上诉人李某甲不服原审判决上诉称，1、一审法院认定事实错误。（1）2009年11月26日，上诉人李某甲与某高校签订房地产买卖契约，购买位于青岛市开发区前湾路579号甲25栋1单元1楼102室房屋，成交价为225057.54元。因为上诉人李某甲资金紧张，手中没有这么多钱，妻子陈某又不出钱，所以用自己的婚前财产8万元交了购房款，另外又向上诉人的妹夫张某借款5万元用于支付此房款。对这8万元钱，上诉人一审时提供了泰安市凤凰科技工程公司证明及现金支出凭证予以证实，足以认定为婚前财产。但是一审法院却未予认定，实属认定错误，应予纠正。对这5万元借款，上诉人一审时提供了其给张某打的借条一份，张某也当庭出庭作证，足以证实上诉人为支付房款向其妹夫张某借款5万元的事实。根据提供的证据，这5万元借款也应认定为夫妻共同债务。（2）原审判决第四项涉及的所有财产都是由上诉人在结婚前买的，被上诉人没有出一分钱。因此一审法院认定长虹牌25寸彩电一台、小鸭牌滚筒洗衣机一台、衣橱两个、梳妆台一个（含凳子一个）、微波炉一台归被上诉人所有错误，并且衣橱也不是两个，而应该是一个。2、一审法院认定该房产的价值为823000元明显偏高。对于该房产的鉴定价值鉴定为823000元，其虽然是由原告提出申请，由泰安市泰山区人民法院委托泰安金桥房地产评估有限公司出具的鉴定报告，但是上诉人认为鉴定的价格偏高，况且在一审开庭时就提出要求对该房产重新评估，庭后于2014年11月28日也提交了申请重新进行房产评估的报告。但对于该报告申请，一审法院未予理会，现请求二审法院予以纠正重新鉴定。综上所述，一审法院认定事实错误，请二审法院在查清事实后，依法撤销原审判决第三项、第四项，对作为夫妻共同财产的位于青岛市开发区某路579号25栋1单元1楼102室房屋和原判决第四项涉及的财产依法分割。一、二审诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人陈某辩称，第一、被答辩人上诉状中的陈述不符合事实。一审法院认定事实清楚。青岛房屋是答辩人与被答辩人共同购买的，根本不存在是用其婚前财产购买的情况。购房时也没有向被答辩人的妹夫张某借过钱。反而是张某开办工厂时向答辩人和被答辩人借80000元，当时张某借钱时，答辩人与被答辩人一起去银行取得，借条在被答辩人手中。第二、青岛房屋的价值是由双方在一审法院的主持下，共同确定的评估机构。该房产鉴定程序合法。被答辩人认为价值偏高，提出重新鉴定没有法律依据，不应支持。第三、一审法院认定凤台老房屋加建部分属于夫妻共同财产，对出租收益应当予以分割。现答辩人要求二审法院对属于夫妻共同部分的出租收益进行分割。第四、被答辩人现居住的科大房屋是在2007年向科大资产部缴纳10万元押金后取得该房屋的居住权。该押金属于夫妻共同财产，应予分割。第五、答辩人自2011年7月份离开家后，一直寄住在亲戚的偏房里。离婚后，答辩人没有住房，属于法律规定的生活困难。答辩人请求获得青岛房屋的所有权，相应份额补偿给被答辩人。综上，请求二审法院驳回被答辩人的上诉请求。支持答辩人的答辩意见。
本院经二审审理查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，因泰安市凤凰科技工程公司出具的证明仅加盖该公司公章，无单位负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章，且该证明中记载的还款时间与上诉人李某甲提交的现金支出凭证记载的时间不一致，上诉人李某甲亦无证据证实其提交的现金支出凭证上的款项交纳了购房款，故上诉人李某甲主张其用自己的婚前财产8万元交纳了诉争青岛房屋的购房款证据不足，本院不予采信。上诉人李某甲主张向其妹夫张某借款5万元用于交纳诉争青岛房屋的购房款，因证人张某与上诉人李某甲存在利害关系，且被上诉人陈某对该债务不予认可，故上诉人李某甲该主张本院不予采信。因证人梁建庆二审中未出庭作证，上诉人李某甲二审中提交的梁建庆出具的证明的真实性无法确定；因证人李某乙与上诉人李某甲具有利害道经，李某乙的证人证言亦无其他证据相互印证；故上诉人李某甲二审中提交的梁建庆出具的证明和证人李某乙的证言均不能作为认定本案事实的依据和有效证据，上诉人李某甲依据上述证人证言主张一审判决第四项涉及的长虹牌25寸彩电一台、小鸭牌滚筒洗衣机一台、衣橱一个、梳妆台一个（含凳子一个）等财产系其婚前购买证据不足，本院不予采信。上诉人李某甲二审中提交的加盖某高校资产管理处房地产管理科印章的证明，其证据性质应为证人证言，因证人胡某未出庭作证，该证明的内容和对象亦不能确定，上诉人李某甲依据该证明主张一审鉴定程序严重违法证据不足，本院不予采信。上诉人李某甲主张泰安金桥房地产评估有限公司认定诉争青岛房屋的价值为823000元明显偏高亦无充分有效证据证实，本院不予采信；上诉人李某甲申请对诉争青岛房屋的价值进行重新鉴定，本院不予准许。因被上诉人陈某未就一审判决提起上诉，应认定为其服从一审判决，故被上诉人陈某二审中要求分割相关的夫妻共同财产等主张，本院不予支持。综上，上诉人李某甲的上诉请求不具事实根据和法律依据，本院不予支持。原判正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4000元由上诉人李某甲负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈宗光
审 判 员 吕学东
代理审判员 张晓丹
二〇一五年六月八日
书 记 员 张焕新