广东省肇庆市鼎湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肇鼎法民一初字第257号
原告：肇庆市鼎湖区农村信用合作联社（以下简称鼎湖农信），住所地肇庆市鼎湖区。
法定代表人：方宇霞。
委托代理人：江展航。
委托代理人：谢志文。
被告：张汝权，男，汉族，住广东省云浮市郁南县。
被告：陈词芳，女，汉族，住广东省高要市。
被告：覃买，男，汉族，住广东省高要市。
被告：张金海，男，汉族，住广东省云浮市郁南县。
原告鼎湖农信诉被告张汝权、陈词芳、覃买、张金海借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告鼎湖农信的委托代理人江展航、谢志文到庭参加诉讼，被告张汝权、陈词芳、覃买、张金海经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鼎湖农信称：2012年11月12日，肇庆市鼎湖区农村信用合作联社沙浦信用社（简称“沙浦信用社”，）作为贷款人与被告张汝权签订《个人借款合同》（合同编号：沙浦农信2012借字第10020129905631682号）。合同约定：沙浦信用社向张汝权发放贷款130000元，贷款期限由2012年11月12日至2014年11月11日；借款用途为购买一批原塑料，执行贷款固定年利率9.594%。2012年11月12日，沙浦信用社与被告覃买签订《最高额抵押担保合同》（合同编号：沙浦农信2012借字第10120129905632232号），被告覃买自愿提供高要市南岸文峰路西一街的一宗土地（土地使用权证号：高要国用2011第010838号）作抵押。2012年11月12日，沙浦信用社与被告陈词芳、覃买、张金海签订《保证合同》（合同编号：沙浦农信2012借字第10120129905633553号），要求被告陈词芳、覃买、张金海对上述债务承担不可撤销的连带责任保证担保。2012年12月7日，沙浦信用社向被告张汝权发放贷款130000元。由于被告张汝权没有按合同约定还款，至2015年6月10日，结欠原告借款本金130000元，利息17692.43元。以上事实，有借款借据、个人借款合同、最高额抵押担保合同、保证合同、贷款明细账、贷款利息管理清单等为证据。综上所述，由于被告张汝权没有按期偿还借款本金及利息，其行为已违约，依照借款合同的约定，原告有权要求被告张汝权归还结欠的借款本金及利息，并要求被告陈词芳、覃买、张金海对上述债务承担不可撤销的连带责任保证担保。为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请依法判决：1、被告张汝权立即归还原告借款本金130000元，利息17692.43元（计至2015年6月10日止），以后发生的利息按执行利率上浮30%计付至清偿本息为止；2、原告对抵押物高要市南岸文峰路西一街一宗土地（土地使用权证号：高要国用2011第010838号）享有优先受偿权；3、被告陈词芳、覃买、张金海对被告张汝权的上述借款债务承担不可撤销的连带责任保证担保；4、本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、案件调查费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）概由上述被告承担。
原告提供的证据如下：
1、身份证，证明被告张汝权、陈词芳、覃买、张金海身份情况；
2、户口本，证明被告张汝权、陈词芳、覃买、张金海户籍情况；
3、未婚证，证明被告张汝权婚姻状况；
4、离婚证，证明被告张金海婚姻状况；
5、借款申请书，证明被告张汝权向沙浦信用社申请借款；
6、个人借款合同，证明沙浦信用社与被告张汝权签订借款合同，并约定双方权利及义务；
7、最高额抵押担保合同，证明沙浦信用社与被告覃买签订最高额抵押担保合同，并约定双方权利及义务；
8、保证合同，证明沙浦信用社与被告陈词芳、覃买、张金海签订保证合同，并约定双方权利及义务；
9、借款借据，证明沙浦信用社向被告张汝权发放贷款13万元；
10、贷款明细表，证明至2015年6月10日止，被告张汝权仍结欠贷款本金130000元；
11、贷款利息管理清单，证明至2015年6月10日止，被告张汝权仍结欠贷款利息17692.43元；
12、房地产权证，证明位于高要市南海文峰路西一街的一宗土地（土地使用证号：高要国用（2011）第010838号）权属被告覃买；
13、房地产他项权证，证明被告覃买用位于高要市南海文峰路西一街的一宗土地为13万元借款作抵押担保并办理了权利人为沙浦信用社的他项权证（他项权证号：高要他项2012第000607号）；
14、声明书，证明肇庆市鼎湖区辖区内的各农村信用合作社是本联社的下属机构，其债权由肇庆市鼎湖区农村信用合作联社行使诉权；
15、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证，证明鼎湖农信是合法原告。
四被告没有答辩，也没有举证和质证。
经审理查明：2012年11月12日，肇庆市鼎湖区农村信用合作联社沙浦信用社（简称“沙浦信用社”，）作为贷款人与被告张汝权签订《个人借款合同》（合同编号：沙浦农信2012借字第10020129905631682号）。合同约定：沙浦信用社向张汝权发放贷款130000元，借款期限从2012年11月12日至2014年11月11日止；借款用途为购买一批原塑料，执行贷款固定年利率9.594%，逾期贷款（借款人未按合同约定还款日还款的借款）利率在本合同确定的贷款利率水平上浮30%。2012年11月12日，沙浦信用社与被告覃买签订《最高额抵押担保合同》（合同编号：沙浦农信2012借字第10120129905632232号），被告覃买自愿提供高要市南岸文峰路西一街的一宗土地（土地使用权证号：高要国用2011第010838号）作抵押。2012年11月12日，沙浦信用社与被告覃买、陈词芳、张金海签订《保证合同》（合同编号：沙浦农信2012借字第10120129905633553号），合同约定由被告覃买、陈词芳、张金海对上述债务承担不可撤销的连带责任保证担保。2012年12月3日，沙浦信用社与被告覃买办理抵押权利人沙浦农信他项权利证明书（高要他项2012第000607号），被告覃买将高要市南岸文峰路西一街的一宗土地50平方米（土地使用权证号：高要国用2011第010838号）抵押给沙浦信用社，抵押期限至2015年11月11日。2012年12月7日，沙浦信用社向被告张汝权发放借款130000元。借款期限逾期后，被告张汝权没有按合同约定还款，计至2015年6月10日止，被告张汝权结欠沙浦信用社借款本金130000元，利息17692.43元。
另查明，鼎湖区农信社已经完成统一法人，鼎湖区农信社机构变更命名。根据肇银监复（2008）173号文、鼎农信联报（2009）9号文，沙浦信用社是原告的下属机构，其债权债务转为原告债权债务，对外诉讼活动由原告行使。
本案审理过程中并未发生财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、评估费、拍卖费。
本院认为，被告张汝权、陈词芳、覃买、张金海经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利。沙浦信用社与被告张汝权签订《个人借款合同》；沙浦信用社与被告覃买签订《最高额抵押担保合同》，沙浦信用社与被告覃买、陈词芳、张金海签订《保证合同》是合同当事人的真实意思表示，且没有违反法律禁止性规定，是有效合同。沙浦信用社按合同约定向被告张汝权发放借款，已履行了借款的义务，被告张汝权应当按合同约定偿还借款本息，被告张汝权没有依合同约定偿还借款本息，已构成违约，被告张汝权应承担偿还借款本付息的违约责任。被告覃买、陈词芳、张金海没有按保证合同约定履行连带偿还借款本息的责任，也构成违约，应承担连带清偿的保证责任。农信社改革，莲花信用社的债权、债务转为原告债权、债务，原告是合法的债权人，有权向被告主张偿还借款本付息的权利。因此原告向被告主张偿还借款本息的请求合法有理，本院予以支持。
本案在审理过程中并未发生财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、评估费、拍卖费，因此原告主张被告承担上述费用没有事实依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张汝权于本判决发生法律效力之日起15日内偿还原告鼎湖农信借款本金130000元，并支付利息17692.43元（利息暂计至2015年6月10日止）；逾期利息从2015年6月11日起按《个人借款合同》第二条约定的执行利率上浮30%计付至清偿本息为止。
二、原告对登记为被告覃买的位于高要市南岸文峰路西一街一宗土地（土地使用权证号：高要国用2011第010838号）享有优先受偿权。
三、被告覃买、陈词芳、张金海对被告张汝权借款本息承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2900元，公告费300元，共3200元，由被告张汝权、覃买、陈词芳、张金海共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 李 广
审 判 员 陈小凤
人民陪审员 蔡学汉
二〇一六年六月二十八日
书 记 员 邵仲强