广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深南法民三初字第1065号
原告马易明，身份证住址广东省深圳市南山区。
委托代理人夏乾海，广东深锐律师事务所律师。
被告深圳市万科南苑房地产开发有限公司。
法定代表人王仲青。
被告金晖酒店（深圳）有限公司。
法定代表人邱锦彪，董事长。
委托代理人郭勇，身份证住址广东省深圳市福田区，系公司员工。
委托代理人吕敏，身份证住址广东省深圳市南山区，系公司员工。
原告马易明诉被告深圳市万科南苑房地产开发有限公司（以下简称“万科南苑公司”）、金晖酒店（深圳）有限公司（以下简称“金晖酒店”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人，被告金晖酒店委托代理人吕敏到庭参加了诉讼，被告万科南苑公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2005年1月17日，原告与万科南苑公司签订《国际市长交流中心委托租赁合同》，约定原告将其从万科南苑公司处所购的涉诉房屋委托万科南苑公司代为出租，期限为2005年1月1日至2015年2月28日。万科南苑公司从2007年4月1日起就从未按时足额支付租金，原告多次催要，万科南苑公司多方推脱，一直持续到合同期满。之后金晖酒店以替万科南苑公司偿清2005年合同欠租为诱饵，诱骗原告与其续签租赁合同。2015年5月15日，原告与金晖酒店签订《国际市长交流中心房屋租赁合同》，约定租赁期限为2015年3月1日至2021年2月28日，并约定如果金晖酒店逾期一个月未付清半年租金的，合同自动解除。时至今日，金晖酒店一直未履行2015年租赁合同约定的付款义务，继续占用涉诉房产经营酒店，拒绝交还房屋。原告起诉，请求法院判令：1、被告万科南苑公司向原告支付深圳市南山区沙河东路国际市长交流中心某号房截至2015年2月28日拖欠的租金121723.35元（人民币，下同）及其滞纳金（滞纳金以中国人民银行同期存款利率的双倍为计算标准，2011年9月30日前拖欠的租金19058.79元的滞纳金，自2011年7月16日起计；2011年10月1日至2014年9月30日期间拖欠的每期21759元的滞纳金，分别自应付之日的次日起计；2014年10月1日至2015年2月28日期间拖欠的租金18132元的滞纳金，自2015年3月16日起计，均计至被告万科南苑公司付清上述款项为止，暂计至2015年9月15日为33819.32元）；2、被告金晖酒店对第一项诉讼请求向原告承担连带清偿责任；3、确认原告与被告金晖酒店于2015年5月15日签订的《国际市长交流中心房屋租赁合同》于2015年7月16日起自动解除；4、被告金晖酒店向原告支付2015年3月1日至2015年7月15日的租金17563.5元，并以17563.5元为基数，从2015年6月16日起按每天万分之二向原告支付滞纳金，直至付清此款项为止（暂计至2015年8月31日为270元）；5、被告金晖酒店从2015年7月16日起按照《国际市长交流中心房屋租赁合同》约定的租金标准向原告支付房屋使用费，直至涉诉房产交还给原告使用之日止（暂计至2015年8月31日为5854.5元）；6、被告金晖酒店向原告支付违约金7806元；7、被告金晖酒店将涉诉房产交还给原告（移交标准按照原告与被告万科南苑公司签订的《国际市长交流中心委托租赁合同》第八条约定的标准，恢复涉诉房产的间隔，房产内部的装修按当时的现状）；8、两被告承担诉讼费。庭审中，原告申请撤回第7项中关于移交标准、恢复原状的诉讼请求。庭审后，原告申请撤回第1项中关于租金121723.35元的滞纳金的诉讼请求。
被告万科南苑公司未到庭，亦未答辩、举证、质证。
被告金晖酒店辩称，关于原告第一项诉讼请求的滞纳金，根据双方于2015年5月15日签订的租赁合同，仅就所欠的租金121723.35元约定了支付方式，对滞纳金并未作出约定。关于原告第六项诉讼请求的违约金，没有合同依据，合同约定的租赁保证金未支付，所以该项条款未生效，故违约金没有合同依据。
经审理查明，被告万科南苑公司原名深圳市金晖房地产开发有限公司，于2012年10月24日变更企业名称为深圳市万科南苑房地产开发有限公司。深圳市南山区沙河东路国际市长交流中心某号房（涉诉房屋）于2005年5月20日登记至原告名下，登记用途为住宅，建筑面积为28.41平方米，房产证号为40××34。
2005年1月17日，原告与被告万科南苑公司签订《国际市长交流中心委托租赁合同》，约定：原告购买被告万科南苑公司开发的涉诉房屋，自2005年1月1日起至2015年2月28日，原告所购买的上述房产委托被告万科南苑公司代为出租，代租期内，该房产的租赁权、经营权及使用权归被告万科南苑公司所有，被告万科南苑公司可按经营需要自由间隔和装修，并可自行经营或选择合法的企业经营、管理，并承担经营风险，原告不参与、不干涉被告万科南苑公司的经营管理，不承担经营风险，由被告万科南苑公司代租代管，被告万科南苑公司负责该房产的经营、治安、消防、卫生、水电、物业管理和维修，并相应承担上述费用；代租期内，无论该房产出租与否，被告万科南苑公司均应向原告支付代租租金，原告应按国家有关规定缴纳税费；自2005年1月1日起至2015年2月28日止，被告万科南苑公司每年支付给原告的租金为原告购房总价款的8%，具体支付方式如下：代租期的前三个月即2005年1月1日起至2005年3月31日止，为原告给被告万科南苑公司的装修免租期，被告万科南苑公司无需支付代租租金给原告；为体现被告万科南苑公司的诚意，在本协议书签订后十日内被告万科南苑公司一次性将前两年即2005年4月1日起至2007年3月31日止的代租租金87035元提前支付给原告；2007年4月1日起至2014年9月30日止的代租租金每半年支付一期，每期21759元，被告万科南苑公司于2007年7月15日前支付第一个半年租金，2008年1月15日前支付第二个半年租金，其余按此顺序支付，15期共计326385元，2014年10月1日起至2015年2月28日止5个月的代租租金18132元，被告万科南苑公司于2015年3月15日前支付给原告，以上租金由被告万科南苑公司按国家规定的标准代扣应缴税费后支付；被告万科南苑公司应按期支付代租租金给原告，否则每延期一日，被告万科南苑公司须支付相当于应付代租租金金额的银行同期存款双倍利息的滞纳金给原告；及其他条款。
2015年5月15日，原告与被告金晖酒店签订《国际市长交流中心房屋租赁合同》，约定：原告将涉诉房屋出租给被告金晖酒店使用，租赁期限为2015年3月1日至2021年2月28日；月租金标准为每月3903元；租金按半年支付，每半年23418元，首半年租金于2015年6月15日前支付（2015年3月1日至2015年8月31日），第二个半年租金于2015年12月15日前支付（2015年9月1日至2016年2月28日），以此类推；被告金晖酒店延期支付租金的，每延期一日，被告金晖酒店须按未付租金数额的万分之二支付滞纳金（按合同期内每年的6月16日、12月16日起算延期支付租金日期）；双方签订本合同后，被告金晖酒店需于2015年5月20日前支付原告租赁保证金3903元；合同期内，如果被告金晖酒店逾期一个月仍未付清半年的租金，本合同自动解除，原告有权收回房屋，并要求被告金晖酒店付清欠租和滞纳金；原告就涉诉房屋与被告万科南苑公司签订了租赁合同，合同期限至2015年2月28日，截至该日，被告万科南苑公司应付未付给原告的租金总额为121723.35元，该款由被告金晖酒店无条件承担支付义务，并代被告万科南苑公司支付给原告，支付方式为：2015年6月10日前支付4万元，2015年6月25日前支付4万元，2015年7月10日前支付41723.35元，被告金晖酒店未按上述时间付款，原告有权在2015年7月11日收回全部房产，并保留追讨未付租金的权利；及其他条款。原告当庭确认被告金晖酒店并未依约支付租赁保证金。
涉诉房屋现仍由被告金晖酒店占用。庭审中，被告金晖酒店对于原告诉请的租金本金无异议，对解除租赁合同亦无异议。
以上事实，有《国际市长交流中心委托租赁合同》、《国际市长交流中心房屋租赁合同》、房产证等证据及庭审笔录在卷为证，足以认定。
本院认为，被告万科南苑公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对自身权利的处分，由此引起的不利法律后果自行承担。原告申请撤回部分诉讼请求，本院予以照准。
原告与被告万科南苑公司签订的《国际市长交流中心委托租赁合同》、与被告金晖酒店签订的《国际市长交流中心房屋租赁合同》均系双方真实意思表示，内容没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行各自的合同义务。两被告应按合同约定如期向原告支付租金，被告万科南苑公司未应诉，被告金晖酒店对欠租事实无异议，故本院对原告主张的欠租事实予以采信。被告金晖酒店在租赁合同中自愿代被告万科南苑公司支付其拖欠原告的租金121723.35元，原告亦予同意，故被告万科南苑公司的上述债务发生转移，被告金晖酒店应向原告支付租金121723.35元。原告诉请被告万科南苑公司支付拖欠的租金，并由被告金晖酒店承担连带责任，本院不予支持。
根据原告与被告金晖酒店之间的合同约定，2015年3月1日至2015年8月31日的首半年租金于2015年6月15日前支付，被告金晖酒店逾期一个月未付租的，合同自动解除，原告有权收回房屋。被告金晖酒店确认其未付租，原告请求确认双方合同于2015年7月16日解除，本院予以支持。合同解除后，被告金晖酒店应向原告返还涉诉房屋，并应向原告支付2015年3月1日至2015年7月15日的租金17563.5元及其滞纳金，滞纳金按照合同约定以日万分之二为计算标准，自2015年6月16日起计，计至本判决确定的付款之日止。
涉诉房屋现仍由被告金晖酒店占用，原告请求被告金晖酒店按照原合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，本院予以支持，被告金晖酒店应按照3903元／月的标准自2015年7月16日起支付房屋占有使用费至本判决确定的返还涉诉房屋之日止。原告诉请的违约金7806元，没有依据，本院不予支持。
综上，本案经缺席审理，现可缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十四条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金晖酒店（深圳）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告马易明支付租金121723.35元；
二、确认原告马易明与被告金晖酒店（深圳）有限公司于2015年5月15日签订的《国际市长交流中心房屋租赁合同》于2015年7月16日解除；
三、被告金晖酒店（深圳）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告马易明返还深圳市南山区沙河东路国际市长交流中心某号房；
四、被告金晖酒店（深圳）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告马易明支付2015年3月1日至2015年7月15日的租金17563.5元及其滞纳金（滞纳金以日万分之二为计算标准，自2015年6月16日起计，计至本判决确定的付款之日止）；
五、被告金晖酒店（深圳）有限公司于本判决生效之日起十日内按照3903元／月的标准自2015年7月16日起向原告马易明支付房屋占有使用费至本判决确定的返还深圳市南山区沙河东路国际市长交流中心某号房之日止；
六、驳回原告马易明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1682元，由被告金晖酒店负担；原告多预缴的338.4元，本院予以清退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 蒋雅琴
二〇一五年十二月十五日
书记员 沈 蕊