大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0202民初字742号
原告中国光大银行股份有限公司大连分行，住所地大连市中山区。
负责人于家强，系该分行行长。
委托代理人史银峰，男，系该分行职员，住址同上。
委托代理人姜雪，女，系该分行职员，住址同上。
被告孙有安，男，1963年2月14日出生，汉族，户籍所在地庄河市。
被告大连绿地置业有限公司，住所地大连市中山区。
法定代表人樊华，系该公司总经理。
委托代理人郝方舫，系辽宁住邦律师事务所律师。
原告中国光大银行股份有限公司大连分行诉被告孙有安、被告大连绿地置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人史银峰、被告大连绿地置业有限公司的委托代理人郝方舫到庭参加了诉讼。被告孙有安经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年10月16日，原告与被告孙有安签订合同编号为35701410010001的《个人贷款合同》，另与保证人大连绿地置业有限公司签订了《保证合同》，原告向被告孙有安提供贷款250万元，贷款期限10年，还款方式为按月等额还本付息，同时被告一用其名下位于大连市中山区港隆路的房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押担保的相关手续，大连绿地置业有限公司对上述债务承担连带保证责任，抵押担保和连带责任保证的范围还包括了原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。2014年10月22日，原告依约向被告发放贷款250万元。被告孙有安自2015年11月20日发生逾期，截止2016年1月4日，逾期本金2，314，294.16元，利息27，761.49元。被告的行为已违反合同约定，故诉至法院，要求被告孙有安偿还原告贷款本金2，314，294.16元，利息27，761.49元（暂计算至2016年1月5日）及之后发生的利息（自2016年1月6日至实际付清之日止的利息、罚息，依贷款合同约定计算）；要求被告孙有安以其名下位于大连市中山区港隆路的房产承担抵押担保责任，原告对上述抵押物享有优先受偿权；要求被告大连绿地置业有限公司对上述债务承担连带保证责任。
被告孙有安经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见。
被告大连绿地置业有限公司辩称，同意原告的诉讼请求。预抵押应当享有抵押权，原告应当先就抵押房屋行使抵押权。
经审理查明：2014年10月13日，被告大连绿地置业有限公司与被告孙有安签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告孙有安购买由被告大连绿地置业有限公司开发的位于大连市中山区港隆路房屋，首期房款于合同签订当日交清，其余房款250万元，由买受人申请银行贷款。2014年10月16日，原告中国光大银行股份有限公司大连分行被告孙有安签订编号为35701410010001号的《个人贷款合同》，约定：原告向被告孙有安发放贷款人民币250万元整；贷款用途为购房；贷款期限为120个月，即自2014年10月16日起至2024年10月16日止，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；贷款利率采用浮动利率，按中国人民银行公布的同期基准利率上浮15%执行，首期执行贷款年利率7.5325%，贷款期限内如遇法定利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；还款方式为按月等额还本付息。并约定：若借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。借款人未按时足额还款，则构成违约。对于借款人的违约行为，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）；按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息；有权宣布行使或实现本合同项下的担保权利。同时约定：被告孙有安以其所有的坐落于大连市东港区港隆路房屋为该笔贷款提供抵押担保；担保范围包括：本合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。因被告孙有安至今未办理房屋产权证淑，原告该抵押合同已在大连市房地产管理部门办理了预抵押登记手续，原告取得预告登记证书。
嗣后，原告与被告大连绿地置业有限公司签订《保证合同》，约定：为了确保原告与被告孙有安签订的《个人贷款合同》的履行，被告大连绿地置业有限公司提供连带责任保证，担保范围包括：主合同债务人在主合同项下应向债权人偿还或支付的本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和所有其他应付的费用。保证期间为，自主合同约定的主合同债务人履行主合同项下债务期限届满之日（如因法律规定或主合同约定的事件发生而导致主合同提前到期，则为提前到期日）起两年。本合同所设立的担保独立于债权人为被担保债务所取得的任何其他担保。债权人行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保（无论是物的担保还是人的担保），也无需首先向主合同债务人或其他任何第三人采取任何其他救济措施。
上述合同生效后，原告按约定于2014年10月22日向被告孙有安发放了全部贷款250万元，贷款到期日为2024年10月22日，贷款年利率为7.5325%。截止2016年1月5日，被告尚欠原告借款本金人民币2,314,294.16元，利息、罚息合计27,761.49元，已构成违约。为此，原告诉至本院。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人贷款合同》、贷款借据、逾期贷款明细单、商品房买卖合同、房屋预告登记证明复印件、被告的身份证明，以及原告、被告大连绿地置业有限公司的陈述笔录在案为凭，这些材料已经本院审查和开庭质证，应予采信。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告与被告孙有安签订的《个人贷款合同》、与被告大连绿地置业有限公司签订的《保证合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的抵押借款合同关系、保证合同关系依法成立。被告孙有安向原告申请贷款，并同意接受所签订的合同中条款的约束，在其使用原告提供的款项后，理应按约及时履行相应的合同义务，不履行或履行义务有瑕疵，应承担相应的违约责任。截止2016年1月5日，被告尚欠原告借款本金人民币2,314,294.16元，利息、罚息合计27,761.49元，已构成违约。现原告要求被告偿还所欠借款本金人民币2,314,294.16元，并支付截止2016年1月5日的借款利息、罚息合计27,761.49元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告支付自2016年1月6日起至还清欠款之日止按《个人贷款合同》中约定的利率计算的借款利息、罚息一节，应计付至本判决确定的给付之日止。关于原告要求确认其对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，根据《物权法》等相关法律规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。因此，作为系争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋享有现实抵押权，故原告不能就该抵押房屋优先受偿。关于原告要求被告大连绿地置业有限公司承担连带保证责任一节，符合合同约定，本院予以支持。被告孙有安经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未提出答辩意见，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙有安偿还原告中国光大银行股份有限公司大连分行借款本金2,314,294.16元人民币；
二、被告孙有安给付原告截止2016年1月5日的借款利息、罚息合计人民币27,761.49元；
三、被告孙有安自2016年1月6日起至本判决确定的给付之日止，按所签订的《个人贷款合同》中约定的利率给付原告借款利息、罚息；
上列一至三项中被告孙有安应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起10日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、被告大连绿地置业有限公司对上述被告孙有安应偿还原告之款项承担连带保证责任；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费30,540元（含保全费5,000元），由被告孙有安、被告大连绿地置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 邓玉皎
人民陪审员 王淑艳
人民陪审员 谷金芳
二〇一六年五月三日
书 记 员 隋炜彤