江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜民初字第1298号
原告顾金娥。
委托代理人唐奇，宜兴市太华法律服务所法律工作者。
被告曹小荣。
被告孙美芬。
被告曹东明。
被告江苏九风环保科技有限公司，住所地江苏省宜兴市高塍镇高塍村。
法定代表人曹东明，该公司总经理。
原告顾金娥与被告曹小荣、孙美芬、曹东明、江苏九风环保科技有限公司（以下简称九风公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月8日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于2015年12月11日公开开庭进行了审理。原告顾金娥及其委托代理人唐奇到庭参加诉讼，被告曹小荣、孙美芬、曹东明、九风公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告顾金娥诉称：被告曹小荣、孙美芬系夫妻关系；2013年2月28日，被告曹小荣、孙美芬向靳西文借款，双方在宜兴市高仕抵押贷款咨询服务公司的见证下办理了相关手续，约定了借款期限、利息及违约责任等事宜，并与被告曹东明及九风公司签订了保证合同；2013年3月6日，靳西文共出借人民币53万元，应被告曹小荣、孙美芬要求将该款交付于被告曹东明；直至2014年2月28日，被告曹小荣、孙美芬向靳西文表示因资金困难无法还款，双方于当日签订补充协议一份，重新约定借期，但该款拖延至今，分文未付；2015年2月26日，靳西文将该债权转让给她所有，现根据签订的借款合同，被告的行为已经构成违约，为了维护自身的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告立即归还借款53万元及该款自2014年4月20日起至还款之日止按银行同期贷款利率四倍计算的利息；2、被告承担原告代理费34300元；3、原告对抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告曹小荣、孙美芬、曹东明、九风公司未到庭作答辩。
但被告曹东明于2015年12月10日出具答辩意见一份，辩称：1、原债权人靳西文与曹小荣、孙美芬签订借款合同后，靳西文没有将所借款项交付给曹小荣、孙美芬，借款事实不存在；2、原补充协议上曹小荣、孙美芬签字的时间为2013年2月28日，而非原告所称2014年2月28日，该合同落款时间系伪造；3、原告提供的收条载明我收到的款项130万元，其中银行转账100万元，现金30万元，而他实际只收到靳西文转账100万元，30万元现金没有收到，直接被靳西文予以扣除；4、对原告主张的律师费不认可，没有支付的依据和发票；5、靳西文与原告签订债权转让协议的事实他不清楚，没有通知他；综上要求驳回对被告曹小荣、孙美芬、九风公司的起诉，在查明事实的基础上判决他所要承担的责任。
经审理查明：2013年2月28日，靳西文与曹小荣、孙美芬签订借款合同书一份，载明：1、借款本金53万元，用于资金周转，并自愿用位于文昌花园18幢21号201室房屋作抵押并办理抵押登记；2、借款期限12个月，自2013年2月28日至2014年2月27日；3、借款利息标准为年利率16%，如借款本金逾期，借款期限外的逾期月利率按照银行同期同类贷款基准利率的四倍计算；4、出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应该赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于律师费、诉讼费等……靳西文与曹小荣、孙美芬分别在借款合同书上签名捺印。同日，双方亦出具借款借据一份，载明：今借款人曹小荣、孙美芬收到出借人靳西文53万元，利息归还见合同条款。
同日，靳西文与曹东明、九风公司签订保证合同一份，载明：曹东明、九风公司自愿为靳西文2013年2月28日出借曹小荣、孙美芬的款项承担保证责任，保证金额为53万元及借款合同书下载明的相应的利息、费用，保证期间为主债务履行期满之日起两年内……靳西文与曹东明、九风公司均在保证合同上签名盖章予以确认。
2013年3月5日，靳西文与曹小荣、孙美芬前往房产部门办理房屋抵押登记，房屋他项权利人靳西文，房屋所有权人为曹小荣、孙美芬，房屋坐落宜城街道文昌花园18幢21号201室，抵押数额88万元。
2013年3月6日，曹东明出具收条一份（复印件，原件收于2015宜民初字第2308号案件中），载明：兹有曹东明收到出借人民币130万元，现金30万元，银行转账100万元。曹东明在收条上签字确认。同日，靳西文通过中国工商银行账户转账入曹东明账户内100万元。
后靳西文与曹小荣、孙美芬签订补充协议一份，载明：由于借款人的原因不能按时归还本金53万元，双方协商一致同意将借款期限延长12个月即借款期限为2014年2月28日至2015年2月27日止；借款年息16%，利息按6次支付，利息调整为：第一次还息日为2014年4月20日…利息逾期一个月不支付则合同自动终止…借款期限外的逾期利息按同期同类银行贷款利息四倍计算……靳西文、曹小荣、孙美芬在补充协议上签字确认。
2015年2月26日，靳西文（甲方）与顾金娥（乙方）签订债权转让协议书一份，载明：1、甲方确认曹小荣、孙美芬借甲方人民币53万元；2、甲乙双方一致同意，甲方将对曹小荣、孙美芬的债权共计53万元人民币全部转让给乙方，即甲方与曹小荣、孙美芬借贷合同约定的权利等一并转让给乙方；3、本协议自甲乙双方签字后生效……同日，靳西文出具债权转让通知书一份，言明将借款53万元及借款合同相关权利均转让给顾金娥。2015年5月18日，顾金娥将该份转让协议书以EMS快递的方式邮寄给曹小荣、曹东明，2015年5月19日妥投。
另查明：曹小荣、孙美芬系夫妻关系，于2011年6月24日登记结婚。
再查明：顾金娥委托宜兴市太华法律服务所法律工作者唐奇作为代理人参加本案诉讼，并支付代理费34300元。
审理中，顾金娥陈述：曹东明系曹小荣、孙美芬之子，该款项是在曹小荣、孙美芬要求之下打入曹东明账户，其对房屋做了抵押登记；如曹小荣、孙美芬真的没有收到借款且借款事实不存在，其不可能将房屋抵押在靳西文手下数年之久，不提出任何异议；债权转让书签订之后，曹小荣、曹东明是收到的，从快递单上可以确认；债权转让之后本息分文未付，之前靳西文应该收到部分利息；房屋抵押登记中载明的数字包括本金利息及代理费诉讼费等支出的费用相加；双方所签订的借款合同及补充协议，对于利息的归还时限都有约定，实际上自2014年4月20日其就未还过利息。
上述事实，有借款合同书、借款借据、保证合同、收条、网上银行电子回单、补充协议、房屋他项权证、债权转让协议书、债权转让通知、EMS快递单、结婚证、委托代理合同、代理费发票及本院庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，合法的借贷关系、保证关系受法律保护，借款人应当按照约定的期限返还借款，保证人则应当按约承担保证责任。本案中，靳西文与曹小荣、孙美芬签订借款合同书，系双方当事人真实意思表示，合法有效；曹东明、九风公司签订保证合同亦是其真实意思表示。庭审中，顾金娥提供了曹东明出具的130万元收条（原件收于本院2015宜民初字第2308号案件），靳西文转账100万元的记录，靳西文与曹小荣、孙美芬签订的补充协议，及房屋他项权证等证据，已足以证明靳西文与曹小荣、孙美芬之间的借贷关系真实存在，本院予以支持。至于曹东明称1、靳西文未将价款交付给曹小荣、孙美芬，借款不存在；2、补充协议上签字的日期为2013年2月28日非顾金娥主张的2014年2月28日；3、其没有收到130万款项，仅收到100万元转账，未收到现金30万元的抗辩理由，因曹东明出具的收条明确30万元为现金，借款合同及补充协议均未就收款人做出明确约定，且其未提供其他证据予以证明，本院对其抗辩理由不予支持。曹小荣、孙美芬自愿以其所有的座落于宜兴市文昌花园18幢21号201室抵押给靳西文，抵押数额为88万元，且在房屋管理部门办理了抵押登记，本院予以确认；曹东明、九风公司与靳西文签订保证合同，应当认定曹东明、九风公司应对物的担保不足清偿部分承担连带保证责任。至于利息部分，双方约定借款期限内利息标准为年息16%，逾期后利息标准为银行同期贷款利率的四倍，均不违反法律规定，本院予以支持。后顾金娥与靳西文签订债权转让协议书，系双方真实意思表示，合法有效。且通过顾金娥提供的EMS快递单及查询结果可以看出，顾金娥已经将该债权转让事宜通知曹小荣、曹东明，现曹东明辩称其对债权转让不知晓，没有通知他的理由，因其未提供证据，本院不予采纳。在债权转让协议书中约定，靳西文将其对曹小荣、孙美芬、曹东明所享有的债权和合同约定的权利全部转让给顾金娥，故现顾金娥凭靳西文与曹小荣、孙美芬、曹东明所欠借款合同书、补充协议、保证合同等协议主张权利，本院予以支持。借款合同中约定，出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应该赔偿律师费等费用，现顾金娥提供了其委托宜兴市太华法律服务所法律工作者唐奇作为代理人出庭的委托代理合同及34300代理费的收费发票，本院予以支持。曹小荣、孙美芬、曹东明、九风公司既未到庭参加诉讼，又未对顾金娥的权利提出异议后举证予以证明，应承担对自己不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第二十一条、第三十三条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：
一、曹小荣、孙美芬于本判决发生法律效力之日起十日内归还顾金娥借款本金53万元及利息（本金53万元自2014年4月20日起至2014年5月20日止按年利率16%计算的利息；本金53万元自2014年5月21日起至实际给付之日止按年利率24%计算的利息）。
二、曹小荣、孙美芬于本判决发生法律效力之日起十日内支付顾金娥代理费3.43万元。
三、顾金娥对曹小荣、孙美芬所有的座落在宜兴市文昌花园18幢21号201室房屋拍卖、变卖、折价后在88万元范围内享有优先受偿权。
四、对上述抵押房产不足清偿部分，曹东明、九风公司在借款53万元本息及律师费范围内承担连带保证责任。
五、驳回顾金娥的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费10353元，公告费600元，由曹小荣、孙美芬、曹东明、九风公司共同负担。该款由顾金娥垫付，曹小荣、孙美芬、曹东明、九风公司于本判决发生效力之日起十日内直接将该款支付给顾金娥。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
审 判 长 方志林
代理审判员 吴时力
人民陪审员 许媛媛
二〇一五年十二月二十四日
书 记 员 刘 越