河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终4469号
上诉人（原审原告）:张天桥，男，汉族，1972年9月9日出生，住河南省长垣县。
委托诉讼代理人卢红斐，河南中砥律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）:河南财经政法大学，住河南省郑州市金水区文化路**号。
法定代表人杨宏志。
委托诉讼代理人刘洪波，河南财经政法大学法律事务处工作人员。
委托诉讼代理人马文高，河南财经政法大学法律事务处工作人员。
被上诉人（原审被告）:河南财经政法大学物业服务有限公司，住郑州市金水区文化路80号。
法定代表人裴富生。
委托诉讼代理人武超俊，河南财经政法大学物业服务有限公司职工。
委托诉讼代理人彭晓鹏，河南财经政法大学物业服务有限公司职工。
上诉人张天桥因与被上诉人河南财经政法大学、河南财经政法大学物业服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院(2016)豫0191民初13167号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人张天桥及其委托诉讼代理人卢红斐，被上诉人河南财经政法大学委托诉讼代理人马文高、被上诉人河南财经政法大学物业服务有限公司委托诉讼代理人武超俊、彭晓鹏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原审法院审理查明，2014年4月，张天桥通过河南财经政法大学新校区社区服务楼用房出租项目招标取得河南财经政法大学新校区社区服务楼110号门面房承租资格。河南财经政法大学物业服务有限公司按照河南财经政法大学的授权，经营、管理河南财经政法大学相关资产。2014年8月13日，河南财经政法大学物业服务有限公司作为出租方（甲方），张天桥作为承租方（乙方），双方签订了《房屋租赁合同》，约定租金按竞标价290元每平米每月，第一年租金按9个月计算，第二年、第三年、按12个月收取；采用先缴租金后使用的方式，在签订租赁合同时缴清第一年租金，第二、第三年提前一个月缴纳下一年租金。第一年租金146160元，第二年租金194880元，第三年194880元。乙方缴纳履约保证金19488元。另查明，位于郑州市郑东新区××与××交叉口（××财经××大学）××区106门面房经营者已经于2014年9月9日合法办理营业执照等相关经营证件，该门面房与该案中位于郑州市龙××路××区社区服务楼110号门面房为同一批招标。经庭审询问，张天桥称目前其经营的门面房处于关闭状态，但房子里存放有药品，房屋尚未交换。
张天桥称河南财经政法大学物业服务有限公司作为出租人的主体不适格，且承租后因租赁的房屋没有任何产权手续导致其无法办理营业执照和相关证件进行合法经营，合同目的无法实现，租赁合同应当认定无效。
原审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力,非经约定事由或法定事由成就合同有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
该案中《房屋租赁合同》所涉门面房位于郑州市龙××路××财经××大学××区社区服务楼110号。河南财经政法大学对上述门面房享有占有、使用、收益的权利，河南财经政法大学授权河南财经政法大学物业服务有限公司对上述房屋经营、管理、收益符合法律规定。2014年8月13日张天桥与河南财经政法大学物业服务有限公司签订了《房屋租赁合同》，该《房屋租赁合同》不违反法律与行政法规的强制性规定，是当事人的真实意思表示，依法成立并有效。房屋租赁合同作为一方使用财产的合同，其目的在于赋予承租人对房屋进行使用收益的权限，使承租人对于租赁房屋成立合法占有。该案租赁合同签订后，双方已实际履行且截止庭审之日张天桥也没有将房屋交还二被告，其起诉主张不符合法定无效合同情形，其仍然占用租赁物，故对于其请求确认《房屋租赁合同》无效及偿还交付的租金146160元、租房保证金19488元，赔偿原告装修及其他损失40000元的诉讼请求，不应给于支持。双方如确实存在纠纷，可在终止合同时一并具实解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告张天桥的诉讼请求。案件受理费4385元，由张天桥负担。
宣判后，张天桥不服，向本院提起上诉，请求撤销原判，依法改判，确认租赁合同无效。并要求二被上诉人偿还租金146160元，租房保证金19488元，装修及其他损失40000元，共计205648元。
被上诉人河南财经政法大学、被上诉人河南财经政法大学物业服务有限公司答辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应依法予以维持。
二审诉讼过程中，上诉人张天桥提交如下证据：1、房屋租赁证复印件一份。2、关于办理药品许可证的事项打印件一份。证明办理药品经营许可证需要房屋租赁证。因二被上诉人未出示，导致上诉人无法办理药品经营许可证，无法经营，合同目的无法实现。3、河南优德大药房连锁有限公司解除与张天桥于2014年9月10日签订的加盟协议告知书一份。内容为张天桥未能按照协议规定提供真实房产租赁资料，不具备良好的职业道德，解除与其签订的加盟协议。证明上诉人的合同目的无法实现。
被上诉人河南财经政法大学、河南财经政法大学物业服务有限公司对张天桥提供的证据发表如下质证意见：1、房屋租赁证为复印件，且已过期，与本案无关联性。2、关于办理药品许可证的事项内容真实性有异议，且与本案无关联性。3、解除加盟协议告知书与本案无关联性，不能体现其证明目的。
被上诉人河南财经政法大学提交如下证据：河南省医药管理局网站查询的公开信息一份。内容为上诉人在承租房屋进行药品经营，且已在主管机关省食品药品监督管理局办理证照。许可证号为豫CA37142008，发证机关为郑州市食品药品监督管理局。证明上诉人已经办理药品经营相关证照，可正常经营，合同目的可以实现。
上诉人张天桥对被上诉人河南财经政法大学提交的证据发表如下质证意见：对该许可证的证明目的存在异议。许可发证日期为2014年9月28日，载明的许可期限至2015年7月11日，事实是在2015年3月6日该分店的经营许可已经被停止。
被上诉人河南财经政法大学物业服务有限公司对河南财经政法大学提交的证据无异议。
对上诉人提供的证据，经审查真实、合法、有效，与本案具有关联性，本院予以采信。被上诉人河南财经政法大学提交的证据真实、合法、有效，与本案具有关联性，本院予以采信。
本院经审理查明的其他事实与原审判决认定的事实一致。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。河南财经政法大学对本案所涉门面房享有占有、使用、收益的权利，其授权河南财经政法大学物业服务有限公司对上述房屋经营、管理、收益符合法律规定。张天桥与河南财经政法大学物业服务有限公司签订的《房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律与行政法规的强制性规定，依法成立并有效。在租赁合同签订后，双方实际履行，截止庭审之日上诉人仍占有该房屋，且已经办理了药品经营的相关证照，合同目的可以实现。因此，上诉人称河南财经政法大学物业服务有限公司作为出租人主体不适格，合同目的无法实现，合同无效的上诉理由不成立，对于上诉人请求确认《房屋租赁合同》无效及偿还租金146160元、租房保证金19488元，赔偿装修及其他损失40000元的上诉请求，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4385元，由上诉人张天桥负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨相峰
审判员 周 勇
审判员 刘 皓
二〇一七年三月二十九日
书记员 靳姗姗