广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤03民终18610号
上诉人（原审被告）：郑晶晶，女，汉族，1988年3月23日出生，户籍地址广东省深圳市福田区。
委托代理人：朱志强，广东凯行律师事务所律师。
委托代理人：曾茜茜，广东凯行律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：深圳市世华房地产投资顾问有限公司，住所地广东省深圳市福田区沙头街道深南中路大庆大厦1层02号109房A1，组织机构代码71527988-5。
法定代表人：吴军强，该公司执行董事。
委托代理人：钟胜荣，广东中安律师事务所律师。
原审第三人：范润金，女，1964年10月18日出生，香港永久性居民。
委托代理人：钟胜荣，广东中安律师事务所律师。
原审第三人：范润好，女，1966年4月23日出生，香港永久性居民。
委托代理人：钟胜荣，广东中安律师事务所律师。
上诉人郑晶晶因与被上诉人深圳市世华房地产投资顾问有限公司、原审第三人范润金、范润好居间合同纠纷一案，不服深圳市南山区人民法院（2016）粤0305民初4573号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。
上诉人郑晶晶上诉请求撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求。其上诉理由是：一、一审认定事实不清，被上诉人并未居间成功，无权收取佣金。居间行为本身是一种居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务活动，居间可能会促成委托人签署合同，但并不必定会取得成功。法律也并未规定一旦进行居间，委托人之间就必须签订合同。居间能否取得成果，最终取决于委托人之间是否能达成合意，区分居间与居间成功的界限与标志也在于此。但在本案中，上诉人与第三人并未达成最终合意，即被上诉人的主要居间义务是促成上诉人与第三人签订《深圳市二手房买卖合同》，但上诉人与第三人并未签订最终的《深圳市二手房买卖合同》，实际上并未完成交易，所以《佣金及必要费用确认及支付承诺书》中确认的佣金支付条件并未达成。单就本案居间合同关系本身来讲，被上诉人以合同预期利益来追究上诉人的责任只能针对上诉人是否委托被上诉人进行居间来展开，而不能以上诉人是否签订合同为基础。因此，根据合同法第427条的规定“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬”，原告无权收取佣金。二、被上诉人的前期居间服务存在欺诈行为，致使上诉人签订《二手房买卖合同》时存在重大误解，被上诉人无权收取佣金，并应赔偿上诉人的重大损失75万元。2015年7月10日晚7时许，上诉人到被上诉人卓越维港店与业主协商以按揭方式购买出让房地产事宜。当晚，因为购房需贷款1600多万，上诉人从未贷过款，非常担心银行不能审批下来，店长肖某及经纪人赵某一再承诺上诉人只需支付三成首期，百分之百可以帮上诉人申请到七成银行按揭贷款，且业主也当场称可以帮忙为上诉人办妥七成银行按揭贷款，在经纪人的全力保证下，上诉人才安心签署《二手房买卖合同》，上诉人签署《二手房买卖合同》的前提是能够办理七成银行按揭贷款，但是自2015年7月2日开始深圳各大银行陆续发布“首套房首付不低于四成”的通知，2015年7月，被上诉人带着上诉人陆续向农业银行、交通银行申请七成房贷，均遭拒绝，庭审过程中，被上诉人并未对上诉人提交的证据录音提出司法鉴定，亦未提出相反证据证明证据存在真实性问题，该录音证实被上诉人经纪人一再承诺上诉人可以办理七成银行贷款，但被多家银行拒绝，在此种情况下，被上诉人经纪人仍然一再游说上诉人一定可以办到贷款，最终的结果是上诉人并未办理到任何银行的贷款，该情况导致上诉人资金不足，无法购买房产，并因此蒙受巨大损失。被上诉人的行为违反了《房地产经纪管理办法》第二十五条之规定“房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：（三）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易”及《合同法》第四百二十五条规定“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”。上诉人购买房产前，被上诉人已知晓上诉人购买房产的前提是能够办理七成贷款，被上诉人作为深圳本地资深房产中介公司，对于深圳各大银行陆续提高首付比例应是早已知晓，但却在“提高首付比例”政策出台多天后，参与上诉人与第三人洽谈买卖涉案房产过程中，隐瞒了贷款政策的变化，并向上诉人作出可以办理七成银行按揭贷款的承诺，该承诺大大推进了上诉人购买涉案房产的信心，致使上诉人洽谈当晚就与第三人签订了合同。被上诉人为促成上诉人与第三人达成协议，故意隐瞒了贷款政策变化的事实，损害了上诉人的利益，应承担居间合同违约责任，被上诉人不仅无权收取佣金，还应赔偿上诉人的损失。三、原审法院程序违法，剥夺了上诉人的反诉权利。上诉人于2016年6月3日收到本案诉讼材料及举证通知书，2016年6月16日邮寄反诉状至原审法院，请求被上诉人赔偿上诉人损失75万元。一审未受理反诉，亦未告知当事人可另行主张权利，该行为剥夺了上诉人在原审中的反诉权利。
被上诉人深圳市世华房地产投资顾问有限公司、原审第三人范润金、范润好辩称，一审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。
原告向一审法院起诉请求：1、判令被告立即向原告支付48万元，以及该款按每日1‰标准从2015年7月11日起计至实际付款之日的迟延付款违约金（暂计至起诉日为1万元）；2、被告承担本案受理费、保全费等一切诉讼费用。
一审法院认定事实：位于深圳市南山区蛇口工业七路卓越维港名苑（北区）X栋XX房产（房产证号：深房地字第××号），于2010年8月18日登记在权利人范润金（50%份额）、范润好（50%份额）名下。2015年4月30日，范润好委托范润金办理上述涉案房产的出售事宜，委托书经深圳市深圳公证处公证。2015年7月10日，两第三人（甲方）与原告（乙方）签订《出售物业独家代理委托书》，约定甲方委托乙方独家出售深圳市南山区中心路卓越维港名苑（北区）X栋XX之物业，上述物业出售价为人民币2308万元，乙方接受甲方委托后，应积极为甲方联系客户，委托期限从2015年7月10日至2016年7月9日止。同日，被告郑晶晶（甲方）与原告（乙方）签订《购买物业独家代理委托书》，委托书内容表明：“甲方决定购买并独家委托乙方购买位于深圳市南山区中心路卓越维港名苑北区X栋XX之物业，上述物业委托购买价为人民币2308万元整，乙方接受甲方委托后，应积极为甲方联系业主，委托期限从2015年7月10日至2016年7月9日。”同日，被告与范润金、范润好就涉案房产签订了《二手房买卖合同》，双方约定购房总价为2308万元，定金100万元，对首期款、尾款、过户时间，以及违约责任等进行了具体的约定。《二手房买卖合同》第三条第二款约定“双方同意前述定金均交由居间方监管，买方将定金支付给居间方，即视为卖方收讫定金。”《二手房买卖合同》第四条第二款第一项约定买方应于签署本合同30日内（即2015年8月10号）付清首期款695万元。《二手房买卖合同》第十四条约定“如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行义务超过10日或有其他根本违约行为，卖方可要求买方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求买方支付转让成交价20%的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金。”2015年7月10日，被告郑晶晶向原告出具《佣金及必要费用确认及支付承诺书》，载明：鉴于买方确认居间方已就涉案房产买卖一事提供了全面的居间服务，撮合买卖双方于2015年7月10日签订了买卖合同（合同编号1508570）及补充协议（若有），现买方向居间方承诺：买方（被告）自愿在买卖双方签订《深圳市二手房买卖合同》前向居间方（原告）支付佣金人民币28万元及按揭服务费人民币1000元，共计人民币281000元。逾期支付的，应以未付佣金为基准，按每逾期一日支付千分之一的标准向居间方支付违约金。如因买方违约行为导致未能签订《深圳市二手房买卖合同》，买方自愿向居间方支付违约金，违约金数额等于买卖双方应付佣金金额的总和。2015年7月10日，范润金向原告出具《佣金及必要费用确认及支付承诺书》，载明：鉴于卖方确认居间方已就涉案房产买卖一事提供了全面的居间服务，撮合买卖双方于2015年7月10日签订了买卖合同（合同编号1508570）及补充协议（若有），现卖方向居间方承诺：卖方自愿在过户收到银行尾款向居间方支付佣金人民币20万元。被告向原告支付100万元定金后，未履行《二手房买卖合同》关于签订合同30日内付清首期款695万元的约定。（2015）深南法民三初字第1296号原告郑晶晶诉被告范润金、范润好、深圳市世华房地产投资顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一案的民事调解书载明：因郑晶晶资金不足放弃购买涉案房产，涉案《二手房买卖合同》予以解除。郑晶晶支付的100万元定金由范润金、范润好没收75万元，剩余25万元退还郑晶晶。以上事实，有房产证、委托书、《出售物业独家代理委托书》、《购买物业独家代理委托书》、《二手房买卖合同》、《佣金及必要费用确认及支付承诺书》、（2015）深南法民三初字第1296号民事调解书等证据及庭审笔录在卷为证。
原审法院认为，原告与被告之间存在居间合同法律关系，双方的合法权益均受法律保护。因被告郑晶晶资金不足，导致其与第三人范润金、范润好就购买涉案房产签订的《二手房买卖合同》无法履行。根据被告承诺的《佣金及必要费用确认及支付承诺书》的约定，被告应向原告承担违约责任，即支付违约金48万元。因此，原告请求被告支付违约金48万元，符合事实和法律规定，对该项诉讼请求予以支持。关于原告主张被告按每日千分之一标准从2015年7月11日起算迟延付款违约金的诉讼请求，酌定为自（2015）深南法民三初字第1296号民事调解书发生法律效力之日，即2016年4月29日之日起，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准计算至款项还清之日止。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告郑晶晶于判决生效之日起十日内向原告深圳市世华房地产投资顾问有限公司支付违约金48万元及逾期付款违约金（逾期付款违约金以48万元为基数，自2016年4月29日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准计算至款项还清之日止）；二、驳回原告深圳市世华房地产投资顾问有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4250元，保全费2920元，由原告负担146元，被告负担7024元。
本院二审审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院确认一审法院查明的事实。
本院认为，上诉人与被上诉人于2015年4月30日签订代理委托书，约定上诉人委托被上诉人购买位于深圳市南山区中心路卓越维港名苑北区X栋XX之物业，根据该委托书可认定上诉人与被上诉人已建立居间合同关系。2015年7月10日，上诉人向被上诉人出具《佣金及必要费用确认及支付承诺书》，上诉人确认被上诉人已就涉案房产买卖一事提供了全面的居间服务，上诉人自愿在买卖双方签订《深圳市二手房买卖合同》前向被上诉人支付佣金28万元及按揭服务费1000元，共计281000元。如因上诉人违约行为导致未能签订《深圳市二手房买卖合同》，上诉人自愿向被上诉人支付违约金，违约金数额等于买卖双方应付佣金金额的总和。上述约定合法有效，双方应依约履行。上诉人其后未与第三人范润金、范润好就购买涉案房产签订《二手房买卖合同》，上诉人的行为已构成违约，被上诉人可根据约定要求上诉人承担违约责任，上诉人应向被上诉人支付违约金48万元。因上诉人迟延支付违约金，被上诉人可要求上诉人支付逾期付款违约金。上诉人主张被上诉人并未居间成功，无权收取佣金，该主张与上诉人向被上诉人出具的《佣金及必要费用确认及支付承诺书》内容不符，本院不予采纳。上诉人主张被上诉人的工作人员承诺帮助上诉人申请七成银行按揭贷款，上诉人才同意签署《二手房买卖合同》，上诉人对其上述主张并未提供相应证据证明，本院对上诉人的该项主张不予采纳。上诉人要求被上诉人进行赔偿，上诉人可依法另行提起诉讼，一审未受理其反诉，程序并无不当。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理适当，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费8500元，由上诉人郑晶晶负担。
本判决为终审判决。
审判长 黎康养
审判员 梁 媛
审判员 刘向军
二〇一六年十一月二十四日
书记员 方佳娜