陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西中民四终字第00055号
上诉人（原审被告）陕西紫苹果装饰工程有限公司，住所地陕西省西安市雁塔区南二环西段78号中国民生银行大厦l号。
法定代表人胡金峰，该公司总经理。
托代理人张建，陕西畅洋律师事务所律师。
代理人刘宇轩，陕西畅洋律师事务所律师。
上诉人（原审原告）于东军，男，l967年6月1O日出生，汉族，西安翠华工贸公司员工，住陕西省西安市碑林区文艺路15号2门7层19号。
上诉人陕西紫苹果装饰工程有限公司（以下简称紫苹果公司）因与被上诉人于东军装饰装修合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2013）雁民初字第05833号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
于东军向原审法院起诉称：2011年10月17日，双方签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定：工期为2011年10月25日至同年12月25日，60天。同年10月25日，双方再次签订《样板间协议书》。于东军按照合同约定向紫苹果公司支付装修费5.2万元，然而紫苹果公司不按合同约定履行装修义务，至今装修工程没有竣工，且未将装修的房屋交付于东军。紫苹果公司应当按照合同的约定承担违约责任。请求判令：一、紫苹果公司支付因装修于东军房屋逾期交工违约金1.56万元（2012年7月8日至2013年5月8日，即300天×52元）；二、紫苹果公司承担因装修于东军房屋逾期交工于东军房屋损失1.44万元（2012年5月至2013年5月）；三、紫苹果公司承担逾期交工期间（2011年12月25日至2013年5月）于东军物业管理费损失2000元；四、紫苹果公司承担本案诉讼费。
原审法院经审理查明：2011年10月16日，于东军作为甲方与作为乙方的紫苹果公司签订了《委托设计协议书》，约定：甲方委托乙方进行室内设计，甲方向乙方交纳设计定金500元，甲方认可乙方整体设计方案后，双方签订家装施工合同，设计定金自动抵入装修工程款。2011年10月17日，双方签订了《西安市家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定：工程名称为长乐-
西苑，工程装饰装修面积为120平方米，开工日期为2011年10月25日，竣工日期2011年12月25日，总工期限60天，合同价款5.2万元。合同第八条还约定：对以下原因造成竣工的日期延误，经甲方确认，工期应顺延：1、工程量变化或设计变更；2、不可抗力；3、于东军同意工期顺延的其他情况。合同关于第十二条违约责任条款中约定：（三）、甲方无正当理由未按合同约定期限支付工程款，每延误一日向乙方支付合同工程造价1‰，（四）、由于乙方责任导致工程质量和室内空气质量不合格，乙方按下列约定进行返工修理，综合治理和赔付：（1）对工程质量不合格的部位，乙方必须进行彻底返工修理。因返工造成工程的延期交付视同工程延误，按本条第三项的标准支付违约金。2011年10月25日，于东军（甲方）与紫苹果公司（乙方）签订了《样板间协议书》，约定样板间标准：1、甲方面积要求在120平方以上；2、单值5万以上的单；3、具有一定设计含量。样板间客户享受公司统一优惠，并由公司统一的标兵工队施工。2011年10月30日，西安经开物业管理有限责任公司长乐西苑物业管理处出具了《长乐西苑装修施工许可证》，紫苹果公司进场开始施工。于东军向紫苹果公司分别于2011年10月16日支付设计定金500元、2011年10月22日支付装修首付款3.64万元、2012年3月23日支付工程中期款（部分）1万元、2012年6月1日支付剩余中期款5180元、2012年8月27日支付尾款600元。庭审中，紫苹果公司出具了一份签订时间为2012年7月8日的《协议书》，甲方为于东军，乙方为紫苹果公司。该协议书内容为，经双方协商，入户鞋柜项目全款余用于补做后期门窗套的费用，款项不足由我方承担，共4个窗套、1个门套。甲方同意不追究延期等相关问题。于东军对此认为，该证据的真实性只认可补做4个窗套、1个门套的部分，其只注意到将鞋柜改做成窗套、门套，当时没有注意到不再追究延期违约责任的部分，因此对不予追究延期责任不予认可，且紫苹果公司当时称1周左右完成工程，但实际拖延至2012年12月才完成，因尚有其他项目未完工，至今紫苹果公司未向于东军交工。紫苹果公司称其已完工，将房屋钥匙交付于东军，紫苹果公司未提交相关证据，于东军对紫苹果公司该主张不予认可。于东军称紫苹果公司迟延交工造成其租金损失，提供其与他人签订的租赁合同，紫苹果公司不予认可。于东军称因紫苹果公司迟延交工造成其物业费损失，提供其交纳物业费票据。
原审法院认为：于东军与紫苹果公司签订的装饰装修合同，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，对双方均有约束力。于东军向紫苹果公司支付了装修款项，紫苹果公司应当将符合合同要求的装修工程交付于东军。本案中，按照合同的约定，紫苹果公司应当在2011年12月30日前向于东军交工。紫苹果公司称工程已经完工，将房屋钥匙交付于东军，于东军对此不予认可，紫苹果公司又无证据佐证，故对紫苹果公司该主张不予采信。双方于2012年7月8日签订协议，约定入户鞋柜项目全款余用于补做后期门窗套的费用，款项不足由紫苹果公司承担，共4个窗套、1个门套，于东军同意不追究延期等相关问题。该协议应视为双方对紫苹果公司违约责任的重新约定，于东军称其只同意该协议中将鞋柜改作窗套、门套，不认可放弃追究延期责任的主张不能成立。该协议仅能视为在此之前于东军不向紫苹果公司主张迟延交工的违约责任，但之后紫苹果公司仍未及时向于东军交工，损害了于东军的合法权益，应当向于东军承担之后延期交工的违约责任。关于违约责任的起算时间，结合于东军称紫苹果公司承诺1周施工完毕、紫苹果公司按照双方重新签订协议履行合同义务需要合理时间的事实，应当确定自签订协议之日起给予7日履行期限，违约时间自2012年7月16日起开始计算。关于迟延交工违约责任的计算办法，综合合同第十二条（三）、（四）款的内容，可以看出双方对迟延交工的违约责任亦按迟延一日承担合同工程造价1‰计算，故紫苹果公司应当承担自2012年7月16日至2013年5月8日期间迟延交工的违约责任，应为1．5236万元。对于物业损失一节，该费用亦因紫苹果公司未及时交工造成于东军的损失，故依法予以支持。于东军要求租金损失一节，因该损失实际并未发生，故不予支持。综上，根据《中人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：—、紫苹果公司于判决生效后十日内，向于东军支付违约金1.5236万元、物业损失2000元，共计1.7236万元；二、驳回于东军其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元，由紫苹果公司承担，因于东军已经预交，紫苹果公司应在支付上述款项时一并向于东军支付。
宣判后，紫苹果公司不服原审判决，向本院提起上诉称：一、从双方签订的合同中付款方式的约定以及实际付款时间可以看出，工程的延期是各种原因所致，并且双方已经重新确定了施工时间。若时间没有重新设定，于东军不会将中期款分两次支付。二、即使紫苹果公司先期存在延期问题，但双方在2012年7月8日的协议中也已经达成谅解，并约定不再追究延期责任。三、2012年8月27日之前，紫苹果公司已经完工并交工验收合格。合同中明确约定最后付款的600元，是竣工验收合格之后，由于东军支付给紫苹果公司。因此，于东军于2012年8月27日已经支付工程竣工验收后的尾款600元，证明紫苹果公司已经竣工，并经于东军验收合格。于东军称紫苹果公司没有竣工交房，与事实不符。2012年8月27日之后，房屋装修质量等问题属于后期维修问题，与装修工期没有任何关系。原审法院认定双方达成的谅解协议只是针对2012年7月8日之前紫苹果公司的延期，没有法律依据。综上，请求：一、撤销原判，驳回于东军的诉讼请求；二、上诉费由于东军承担。
于东军辩称：一、双方没有重新确定施工期间。2012年7日双方签订的协议中不再追究延期等相关问题的约定其在签订协议时没有注意到，原审法院对该协议的理解是正确的。协议签订后紫苹果公司仍旧没有按照约定施工；二、紫苹果公司至今没有完成施工并交工，也没有申请其对工程进行验收。应当驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明：原审法院查明的事实属实，本院予以确认。
另查明：涉案房屋物业费为169元／月。
2013年5月14日，于东军提起本案诉讼。
紫苹果公司称工程完工后其通知了于东军进行验收，于东军不予认可，并称工程至今没有完工，紫苹果公司对其该项主张未能提供证据予以证明。
本案争议的焦点问题是：紫苹果公司是否存在逾期完工、迟延交工的违约行为；如果存在违约行为应当支付于东军违约金及赔偿损失的数额。
本院认为：紫苹果公司与于东军签订的《西安市家庭居室装饰装修工程施工合同》、《协议书》，均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同生效后双方当事人均应依照约定全面履行义务。合同中约定竣工日期为2011年12月25日。《协议书》中虽然约定于东军同意不追究延期等相关问题，但没有重新约定约定竣工日期。紫苹果公司称其已经完工，并将房屋钥匙交付于东军，于东军对此不予认可，紫苹果公司对其该项主张未提交相关证据予以证明，故紫苹果公司该主张，依法不能成立，因此应当认定紫苹果公司存在逾期交工的违约行为。原审法院确定违约责任的起算时间为自《协议书》签订之日起7日后的2012年7月16日，并参照合同中迟延付款的违约金的约定，判令紫苹果公司支付于东军至2013年5月8日的违约金1.5236万元，符合公平原则，并无不当之处。紫苹果公司未及时交工造成于东军物业损失，依法亦应赔偿。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项“原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定”之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费400元，由上诉人陕西紫苹果装饰工程有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 田任华
审 判 员 张 鹏
代理审判员 郝海辉
二〇一四年四月三日
书 记 员 闫雯婷