广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗海法民二初字第2510号
原告：中国银行股份有限公司广州海珠支行，住所地广东省广州市海珠区（双）的101房、广州大道南和平中街9号、广州大道南872、900、902号的201和301房。
负责人：叶祝华，行长。
委托代理人：范宇丽、袁谦，均为广东厚诚律师事务所律师。
第一被告：朱玉环，住广东省新丰县。
第二被告：谭志光，住广东省广州市越秀区。
原告中国银行股份有限公司广州海珠支行诉第一被告朱玉环、第二被告谭志光金融借款合同纠纷一案，本案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人袁谦到庭参加了诉讼，第一、第二被告下落不明，经本院公告期满没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：第一被告于2012年6月10日与原告签订了《个人二手住房贷款合同》，约定原告向第一被告发放贷款90万元，期限240个月，用于购买房产，月利率为浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动同期的适用利率。第一被告于每月22日采取等额本息分期还款，若第一被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照贷款逾期罚息计收利息，直至第一被告还清逾期本息为止，贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%，如未按期还款，原告有权解除合同，宣布本合同项下的贷款本息全部提前到期，依法行使担保物权，第一被告赔偿因违约给原告造成的损失。第一被告以借款所购买的广州市番禺区房屋作为抵押担保。另外，第二被告与原告签订了《个人贷款保证合同》约定第二被告为第一被告的上述贷款所产生的债务提供连带责任保证。
合同签订后，原告依约履行了放款义务，第一被告没有按期偿还借款本息。现起诉要求：1、解除原告与第一被告签订的《个人二手住房贷款合同》；2、第一被告向原告偿还借款本金829786.83元及利息、罚息（计至2015年7月13日的应收利息10339.96元、罚息85.46元、复息115.8元，以后至欠款清偿之日止的利息、罚息按照合同约定计算）；3、第一被告承担原告的律师代理费49016元；4、原告对第一被告提供抵押的位于广州市番禺区房屋享有优先受偿权；5、第二被告对第一被告的上述债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费由被告承担。
第一、第二被告没有答辩意见。
本院查明：2012年6月10日，原告与第一被告签订了《个人二手住房贷款合同》，合同约定，原告向第一被告发放贷款90万元，贷款期限240个月，本合同项下的贷款用途为，第一被告支付其购买坐落于广州市番禺区房屋；第一被告采用等额本息还款法，本合同项下贷款月利率为浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动同期的适用利率；若第一被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；第一被告以本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保；第一被告出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约，其中包括未按期归还贷款本息；出现前款规定的违约事件时，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求第一被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。2012年6月10日，原告与第二被告签订《个人贷款保证合同》，第二被告为主合同即原告与第一被告签订的《个人二手住房贷款合同》项下债务的履行，提供全程连带责任保证。
合同签订后，2012年6月29日，第一被告为广州市番禺区房屋在房屋管理部门办理了抵押登记手续，登记的抵押权人为原告。原告于2012年7月20日向第一被告发放了贷款90万元。第一被告收到贷款后，从2015年4月22日起没有按时足额偿还贷款本息，截至2015年7月13日，被告尚欠借款本金829786.83元（到期本金7159.57元＋未到期的本金822627.26元），应收利息10339.96元，罚息85.46元、复息115.8元。
原告为提起本案诉讼，委托了广东厚诚律师事务所律师提供法律服务，支付了律师费49016元。
本院认为：原告与第一被告签订的《个人二手住房贷款合同》，及与第二被告签订的《个人贷款保证合同》，是双方真实的意思表示，没有违反国家法律及行政法规的强制性规定，依法成立并生效。原告发放贷款后，第一被告应依合同约定的还款方式按月逐步归还贷款本息给原告。现第一被告在还款过程中没有按时足额偿还借款本息多期，已构成违约。根据合同约定，原告有权解除合同、提前收回贷款。故原告诉请解除与第一被告签订的《个人二手住房贷款合同》，符合合同约定，本院予以支持。合同解除后，第一被告应将尚欠的借款本金829786.83元及截至2015年7月13日的应收利息、罚息、复息偿还给原告。2015年7月14日起未到期的本金822627.26元的利息，按合同约定即中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率下浮15%计算，2015年7月14日起的罚息以逾期本息17584.99元（到期的本金7159.57元＋应收利息10339.96元＋罚息85.46元）为基数按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算。按合同约定，原告因催收贷款本息而产生的律师费由第一被告负担，现原告已委托律师参加诉讼并产生的律师费49016元，原告要求第一被告承担，合法有据，本院予以支持。第一被告以广州市番禺区作为借款抵押，故在第一被告未按期清偿债务时，原告有权以该抵押房屋折价，或者以拍卖、变卖该财产的价款范围内优先受偿。由于第二被告是第一被告上述借款的连带责任保证人，故第二被告对第一被告的债务承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第二百零六条、第二百零七条，及《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，以及《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、解除原告与第一被告签订的《个人二手住房贷款合同》。
二、第一被告在本判决生效之日起10日内清还借款本金829786.83元，及截至2015年7月13日的应收利息10339.96元、罚息85.46元、复息115.8元给原告，并支付从2015年7月14日起至实际清偿之日止以未到期的本金822627.26元以中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率下浮15%计算的利息，以及从2015年7月14日起至实际清偿之日止以逾期本息17584.99元以中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算的罚息给原告。
三、第一被告在本判决生效之日起10日内支付律师费49016元给原告。
四、如第一被告未按时履行本判决第二、三项所确定的债务，原告有权以广州市番禺区房屋折价，或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
五、第二被告对本判决第二、三项所确定的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12693元，由第一、第二被告共同负担。第一、第二被告在履行本判决时将其应负担的受理费12693元直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按本案判决确定的一审案件受理费同等金额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 周利平
人民陪审员 钟信耀
人民陪审员 禤晓婷
二〇一五年十二月二十五日
书 记 员 麦应华
许丽容