浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0681民初3994号
原告：浙江诸暨联合村镇银行股份有限公司，住所地：诸暨市暨东路70号。
法定代表人：成伟绩。
委托代理人：李少军，浙江浣纱律师事务所律师。
委托代理人：鲍国，浙江浣纱律师事务所实习律师。
被告：杨红玲。送达确认地址：诸暨市暨阳街道艮塔东路129号6幢2-501室。
被告：孙淦平。送达确认地址：诸暨市暨阳街道艮塔东路129号6幢2-501室。
原告浙江诸暨联合村镇银行股份有限公司与被告杨红玲、孙淦平金融借款合同纠纷一案，于2016年4月6日向本院起诉并提出财产保全申请。本院于同日立案受理后，依法对被告杨红玲、孙淦平所有的价值443万元的财产采取查封、扣押或冻结的措施。本案依法适用简易程序，由代理审判员李晖独任审判，于同年5月26日公开开庭进行了审理。原告浙江诸暨联合村镇银行股份有限公司的委托代理人李少军、鲍国到庭参加诉讼。本案两被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江诸暨联合村镇银行股份有限公司起诉称：
被告杨红玲、孙淦平因资金需要向原告申请贷款，双方于2015年12月5日签订诸联银（2014）最抵字第420014120508848号《最高额抵押合同》一份，合同约定，两被告以其共有的位于诸暨市环城南路198号伊美豪爵华庭白鹭郡南28幢00××01号房产[房权证诸字第××号、第××号及土地使用权证号为诸暨国用（2013）第90104679号]设定抵押，为被告杨红玲自2014年12月5日起至2017年11月28日止的融资期间最高融资限额为人民币720万元的所有融资债权提供抵押担保（最高额抵押额度为720万元，具体范围按抵押合同第三条的约定确定）。抵押合同签订后，双方办理了抵押登记手续（他项权证号：诸房他证抵字第K0000941**号）。
2012年12月10日，被告杨红玲与原告签订（2015）借字第421015121014532号《借款合同》一份，双方就借款期限、金额、利率，违约责任及实现债权的费用等权利义务作了明确约定。约定被告杨红玲向原告借款金额为人民币430万元，借款期限自2015年12月10日起至2016年9月15日止，借款年利率为当笔借款发生时基准利率上浮117.92%,按月结算，每月的20号为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。后原告依约向被告杨红玲发放贷款人民币430万元。
截止2016年4月2日，被告杨红玲欠息达118352.44元，故根据双方之间合同，被告杨红玲行为已构成违约。原告已于2016年4月2日向两被告发送提前收贷通知书，宣布该笔贷款提前到期。但时至今日，两被告均未履行还款义务。现起诉请求法院依法判令：1、被告杨红玲、孙淦平立即归还借款本金人民币430万元，并支付自2016年1月21日起暂计至2016年4月2日止的利息118352.44元，合计4418352.44元，之后的利息按照合同约定和中国人民银行的规定计算，利随本清；2、原告对两被告共有的位于诸暨市环城南路198号伊美豪爵华庭白鹭郡南28幢00××01号房产[房权证诸字第××号、第××号及土地使用权证号为诸暨国用（2013）第90104679号]经法定程序处置后的价款享有优先受偿权。
被告杨红玲、孙淦平未作出答辩，也未提供证据。
原告浙江诸暨联合村镇银行股份有限公司为证明上述事实向本院提供如下证据材料（证据材料一至三及证据材料四中的提前收贷通知书、证据材料六均系复印件，已提供原件核对）：
第一组证据材料：借款申请书、《借款合同》及借款借据各1份，以证明被告杨红玲向原告借款人民币430万元，双方就借款期限、金额、利率、违约责任及实现债权的费用等权利义务作了明确约定，以及原告将借款交付给被告杨红玲的事实；
第二组证据材料：共同债务确认书1份，以证明被告孙淦平确认被告杨红玲向原告借款430万元为两被告共同债务的事实。
第三组证据材料：《最高额抵押合同》、房屋所有权证、土他使用权证及他项权登记存根各1份，以证明被告杨红玲、孙淦平以其共有的位于诸暨市环城南路198号伊美豪爵华庭白鹭郡南28幢00××01号房产[房权证诸字第××号、第××号及土地使用权证号为诸暨国用（2013）第90104679号]在担保债权最高余额720万元额度内提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。合同签订后，双方办理了抵押登记手续。
第四组证据材料：提前收贷通知书、邮寄单复印件、邮寄回执复印件各1份，以证明原告向被告杨红玲通过寄件形式发送书面通知函，依约宣布该笔贷款提前到期及要求被告履行相应责任的事实；
第五组证据材料：利息清单1份，以证明被告杨红玲的还本付息情况，截止2016年4月2日欠息达118352.44元的事实；
第六组证据材料：送达地址确认书1份，以证明两被告确认债务催收通知书及法院诉讼文书送达地址的事实。
以上证据材料经当庭出示，本案两被告未到庭应诉，应视为其放弃对原告所提供的证据及诉称的事实进行质证、辩解的权利。经本院审查，上述证据材料符合证据的真实性、合法性、关联性，其证明力应依法予以确认。
经审理，本院认定的事实与原告浙江诸暨联合村镇银行股份有限公司诉称的事实相一致。
另查明，《借款合同》第八条规定，借款人未按期偿还借款本金或未按期支付利息或未按借款借据特别约定的还款方式归还借款本息的，贷款人有权自主决定是否停止本合同尚未发放的借款，提前收回未到期借款。第十条违约责任第一项规定：1、未按期归还借款本金，从逾期之日起在当笔执行利率基础上加收50%的罚息利率计收罚息；逾期期间，如遇贷款基准利率调整，罚息利率也按本合同第三条约定的利率调整方式作相应浮动；2、未按期偿付借款利息，按逾期罚息利率计收复息。
再查明，被告孙淦平于2015年12月10日向原告出具《共同债务确认书》一份，确认借款人杨红玲于2015年12月10日向原告借款人民币430万元为两被告的共同债务。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告浙江诸暨联合村镇银行股份有限公司与本案被告签订的借款合同、抵押合同等，均系双方真实意思表示、内容合法有效，依法成立。当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告杨红玲向原告借款后未按约支付借款利息，原告宣布其贷款提前到期，要求其立即归还借款本息，符合合同约定，且履行了通知义务，故原告之诉请，理由正当，本院予以支持。被告孙淦平向原告出具共同债务确认书，确认涉案借款为被告杨红玲与其的共同债务，故应视其为共同债务人，对涉案债务应承担共同还款责任。被告杨红玲、孙淦平以其共有的房地产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，其抵押行为合法有效。原告对该抵押物，经法定程序处置后的所得价款在约定的最高额抵押额度内享有优先受偿权。被告杨红玲、孙淦平虽未到庭参加诉讼，但鉴于本案事实已查清，本院依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨红玲、被告孙淦平应共同归还原告浙江诸暨联合村镇银行股份有限公司借款人民币430万元及至2016年4月2日的利息118352.44元，并支付自2016年4月3日起至款清偿日止按《借款合同》约定和中国人民银行相关规定计算的利息（以不超过月利率2%为限），款限本判决生效之日起十日内付清；
二、如被告杨红玲、被告孙淦平不能按时履行上述第一债务，则原告可对被告杨红玲、被告孙淦平提供的位于诸暨市暨阳街道环城南路198号伊美豪爵华庭白鹭郡南28幢00××01号的房产[房权证诸字第××号、第××号及土地使用权证号为诸暨国用（2013）第90104679号]经法定程序处置后的价款在最高债权限额人民币720万元内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42147元，依法减半收取21073.5元，财产保全费5000元，合计26073.5元，由被告杨红玲、被告孙淦平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。[在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费42147元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理]。
代理审判员 李 晖
二〇一六年五月二十八日
书 记 员 吴宵莹