贵州省息烽县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0122民初189号
原告：中国工商银行股份有限公司息烽支行，住所地贵州省贵阳市息烽县永靖镇人民路10号，统一社会信用代码91520122622529515D。
负责人：喻珂，行长。
委托诉讼代理人：马贤骄，中豪律师集团（贵阳）律师事务所律师，执业证号15201201511275123。
委托诉讼代理人：高民杰，中豪律师集团（贵阳）律师事务所实习律师。
被告：陈永刚，男，1970年10月2日生，住贵州省息烽县。
被告：杜高菊，女，1969年2月12日生，住贵州省息烽县。
被告：贵州弘晋房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区沙冲南路158号，统一社会信用代码915201007457354741。
法定代表人：陈忠斌，董事长。
委托诉讼代理人：朱华，女，1961年10月28日生，住贵州省息烽县，特别授权代理。
被告：贵州弘晋房地产开发有限公司一分公司，住所地贵州省息烽县龙港新城2号楼2单元2层1号，统一社会信用代码91520122560904104R。
负责人：曾明。
原告中国工商银行股份有限公司息烽支行（以下简称工商银行息烽支行）与被告陈永刚、杜高菊、贵州弘晋房地产开发有限公司（以下简称弘晋房开公司）、贵州弘晋房地产开发有限公司一分公司（以下简称弘晋房开一分公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行息烽支行的委托诉讼代理人马贤骄到庭参加诉讼，被告陈永刚、杜高菊、弘晋房开公司、弘晋房开一分公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行息烽支行向本院提出诉讼请求：1.判决解除借款合同关系；2.判决被告陈永刚、杜高菊立即偿还借款本金、利息共计165874.79元（其中贷款本金161907.65元、利息3967.14元，上述利息等暂计算至2016年12月22日止），按合同约定计算至本息还清之日止；3.判决被告陈永刚、杜高菊赔偿原告为实现上述债权支付的律师费10962元；4.被告弘晋房开公司、弘晋房开一分公司对上述债务承担保证责任，并连带清偿；5.判决原告对被告陈永刚名下的贵州省息烽县永靖镇××单元××号的房屋及其土地使用权享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖价款优先受偿；6.本案诉讼费由被告连带承担。事实和理由：2012年8月7日，被告陈永刚作为借款人向原告申请商用房贷款，原告同意被告陈永刚的上述申请。2012年8月15日，被告陈永刚与原告签订《个人购房借款/担保合同》（编号：A[住]字[工]行[息烽]支行[2012]年[82]号），合同约定：借款人向贷款人贷款25万元，贷款期限为10年；贷款人将贷款一次性划入被告弘晋房开一分公司账户；借款人涉及诉讼、纠纷对其偿债能力产生不利影响的或其他任何债务在到期后未予偿还；本合同项下义务的履行或本合同项下担保发生了不利于贷款人贷款债权的变化，借款人未另行提供贷款人认可的新的担保的，借款人构成违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及产生的利息、罚息及其他费用并解除本合同；借款人提供抵押担保；抵押物发生贷款到期（包括被宣告提前到期）借款人未偿还的，贷款人可以将抵押物折价、拍卖、变卖，所得价款优先受偿；担保人承诺发生贷款人宣布贷款提前到期的仍需要履行担保责任；双方有争议经协商不成的，向贷款人所在地法院起诉。被告陈永刚提供其名下位于息烽县永靖镇××单元××号的房屋作抵押担保，并办理了抵押登记。保证人就本案债务承担连带责任保证。被告杜高菊在借款人配偶处及抵押物共有人处签字捺印，本案债务系被告陈永刚、杜高菊夫妻共同债务。被告贵州弘晋房开一分公司在保证人处盖章，被告弘晋房开公司作为总公司，依法应承担法律责任。合同签订后，原告依约发放贷款25万元，但被告陈永刚却未按合同约定履行按期还款义务。原告为维护自身的合法权益，现诉至法院。
被告陈永刚、杜高菊、弘晋房开公司、弘晋房开一分公司均未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了被告陈永刚、杜高菊的身份证及结婚证复印件、被告弘晋房开公司及弘晋房开一分公司的工商登记信息、个人住房贷款申请表、个人购房借款/担保合同、借款凭证、放款凭证、房地产抵押担保书、商品房预售合同登记备案表、房屋预告登记证明、委托代理合同、增值税发票等证据，被告均未到庭质证，本院对上述证据的真实性均予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月7日，被告陈永刚因购买住房向原告申请住房贷款25万元。2012年8月15日，被告陈永刚、贵州弘晋房开一分公司与原告工商银行息烽支行签订了编号为A[住]字[工]行[息烽]支行[2012]年[82]号的《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告陈永刚向原告申请25万元贷款用于购买位于息烽县××××号房屋，并以该购买的房屋作为抵押物，借款期限为10年，借款实际发放日和到期日以借款凭证记载为准，还款方式为按月等额本息还款法，贷款年利率为6.55%，贷款期限在一年以下的，执行合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的每次基数利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在1个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）执行新的利率。若被告陈永刚未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，在合同期内，未按本合同约定偿还借款本息，原告有权以逾期本息计收逾期罚息和复利，罚息利率为本合同贷款利率的基础上加收30%。合同同时约定，如借款人在约定的贷款合同期间内申请提前还款的，应按提前还款金额×贷款执行月利率×6个月的标准支付提前还款补偿金；如借款人涉及诉讼对其偿债能力产生不利影响、有其他任何债务在到期（包括被宣布提前到期）后未予清偿或者借款人不履行其应当承担的担保责任或其他义务，已经或可能影响借款人在本合同项下义务的履行、本合同项下担保发生了不利于贷款债权的变化，借款人未另行提供贷款人认可的新的担保等违约情形，贷款人可采取解除本合同、宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用、承担损害赔偿等措施中的一种或几种，因借款人或担保人违约，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。合同还约定，被告弘晋房开一分公司为被告陈永刚的借款承担连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年，保证范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告杜高菊作为被告陈永刚的配偶在住房贷款申请表、《个人购房借款/担保合同》上签字确认该借款系夫妻共同债务。在签订上述合同的过程，被告陈永刚与原告于2012年8月9日就位于息烽县永靖镇××单元××号房屋办理了抵押权预告登记。后原告于2012年8月15日足额向被告陈永刚发还了贷款25万元并经被告陈永刚的授权将该贷款划入被告弘晋房开一分公司的账户，被告陈永刚于当日签署借款凭证，该凭证载明借款发放日为2012年8月15日，贷款到期日为2022年8月15日。截止2017年4月15日，被告陈永刚尚欠借款本金151643.23元未归还。
另查明，被告陈永刚、杜高菊因与张怀富民间借贷纠纷一案，张怀富已向本院申请强制执行，本院已通过淘宝网司法拍卖网络平台对被告陈永刚位于息烽县永靖镇××单元××号房屋进行拍卖。现原告以被告陈永刚提供的抵押房屋进入拍卖程序，对其实现债权产生不利影响为由，诉至法院请求判令支持其如前诉请，并为此次诉讼委托代理人支付代理费10962元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告陈永刚向原告申请个人住房贷款并签订了《个人购房借款/担保合同》，应按合同约定承担偿还责任，被告杜高菊与被告陈永刚系夫妻关系，本案借款系被告陈永刚、杜高菊的共同债务，应当共同偿还。对于原告要求解除借款合同，并由被告陈永刚、杜高菊立即归还合同项下未还所有本金的主张，被告陈永刚现因其他诉讼致其所提供的抵押房屋经司法拍卖程序进行拍卖，确已发生了不利于原告实现债权的变化，被告陈永刚也未向原告提供新的担保，被告陈永刚的行为已构成违约，故对原告该项主张本院予以支持；对原告要求被告陈永刚、杜高菊支付利息3967.14元并按合同约定计算至本息还清之日的主张，据原告陈述该利息3967.14元系被告提前还款应支付的补偿金，因被告陈永刚直到2017年4月15日均按合同约定以按月等额本息还款法进行还款，该案系原告主张解除合同宣布借款合同项下未偿还的借款提前到期而并非被告向原告申请提前还款，故对补偿金本院不予支持，对解除借款合同之日起至本判决确定的义务履行完毕之日止的利息本院予以支持；对于原告主张的律师费10962元，由于该费用系因被告违约，原告为实现债权实际产生的费用，且双方对此也有合同约定，故原告的此项诉讼请求，本院予以支持；对原告要求被告弘晋房开公司、弘晋房开一分公司承担连带清偿保证责任的主张，因被告弘晋房开一分公司作为贷款连带责任保证人与原告签订担保合同，对保证范围及期间进行了约定，被告弘晋房开一分公司应当对被告陈永刚的债务承担连带清偿责任，被告弘晋房开公司作为一分公司的总公司，弘晋房开一分公司的行为所产生的民事责任应当由被告弘晋房开公司承担；对于原告要求对被告陈永刚名下的贵州省息烽县永靖镇××单元××号的房屋及其土地使用权享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿的主张，根据原告所提供的证据及本院经审查认定的事实可知，原告与被告陈永刚、杜高菊仅就抵押物办理了房屋抵押权预告登记，在未办理房屋抵押权设立登记之前，原告所享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对抵押物的处分，但并非对抵押物享有现实的抵押权，且被告陈永刚所提供抵押的房屋确经执行进行了司法拍卖，原告不享有该房屋折价、拍卖、变卖所得价款的优先受偿权，故对原告的该主张本院不予支持。
综上所述，解除原告工商银行息烽支行与被告陈永刚、贵州弘晋房开一分公司于2012年8月15日签订的《个人购房借款/担保合同》，由被告陈永刚、杜高菊偿还原告借款本金151643.23元，并支付自2017年4月16日起至本判决确定的义务履行完毕之日止的利息（以所欠借款本金为基数，按合同约定的逾期罚息利率进行计算），同时支付原告律师费10962元；由被告弘晋房开公司对被告陈永刚、杜高菊的上述债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国物权法》第二十条第一款“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”、《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”、第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司息烽支行与被告陈永刚、贵州弘晋房地产开发有限公司一分公司于2012年8月15日签订的《个人购房借款/担保合同》；
二、由被告陈永刚、杜高菊于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司息烽支行借款本金151643.23元，并支付自2017年4月16日起至本判决确定的义务履行完毕之日止的利息（以所欠借款本金151643.23元为基数，按合同约定的逾期罚息利率进行计算）；
三、由被告陈永刚、杜高菊于判决生效之日起十五日内支付原告中国工商银行股份有限公司息烽支行律师费10962元；
四、被告贵州弘晋房地产开发有限公司对被告陈永刚、杜高菊的上述债务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向被告陈永刚、杜高菊进行追偿；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司息烽支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3836元，减半收取计1918元，由被告陈永刚、杜高菊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 付相莉
二〇一七年四月十七日
书记员 王超男