河北省保定市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀06民终4901号
上诉人（原审被告）：翟英涛，男，1983年9月27日出生，汉族，住河北省高碑店市。
委托诉讼代理人：杨立杰，女，1982年7月15日出生，汉族，住河北省高碑店市，系翟英涛妻子。
被上诉人（原审原告）：郭爱虎，男，1974年9月11日出生，汉族，住河北省高碑店市。
原审第三人：保定白沟新城睦昌房屋信息咨询服务部，地址河北省高碑店市白沟镇团结路北侧。
主要负责人：李建新，男，1970年3月8日出生，汉族，住河北省高碑店市，系该咨询服务部经营者。
上诉人翟英涛因与被上诉人郭爱虎、原审第三人保定白沟新城睦昌房屋信息咨询服务部房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省高碑店市人民法院（2016）冀0684民初字第1404号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月13日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人翟英涛的委托诉讼代理人杨立杰、被上诉人郭爱虎、原审第三人保定白沟新城睦昌房屋信息咨询服务部负责人李建新到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
翟英涛上诉请求：1.依法撤销河北省高碑店市人民法院（2016）冀0684民初字第1404号民事判决书，发还重审或依法改判。2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1.一审法院判决认定事实不清。被上诉人未按照《房屋买卖协议》的约定于2016年4月10日及时支付购房首付款139200元，被上诉人实际故意违约在先。被上诉人逾期不支付购房首付款，上诉人曾多次催促无果，被上诉人故意违约的行为致使上诉人无法与被上诉人再另行约定时间办理房屋更名或过户手续。故被上诉人无权要求双倍返还定金20000元。上诉人在一审过程中当庭提交了原房主夫妻二人的身份证复印件，证明该房屋在房产管理部门登记权属人的真实情况。该房屋为借名购房，上诉人为实际出资人和实际房屋产权人，上诉人有权出售该房屋，也有诚意将该房屋出售给被上诉人。《房屋买卖协议》为原审第三人提供的格式合同，过度保护了原审第三人的利益，对上诉人和被上诉人均不利，显失公平公正。2.原审判决适用法律错误。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国担保法司法解释》第一百一十五条的规定，被上诉人实际故意违约在先，未按约定时间及时支付购房首付款，故被上诉人无权要求上诉人双倍返还定金。被上诉人无直接证据证实上诉人实际违约，原审法院认定上诉人违约所基于的证据只是被上诉人和原审第三人的当庭陈述，原审第三人基于利益因素的考虑，其一审庭审中的陈述均为虚假，不应予以采信。根据最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》（试行）第四十一条、最高人民法院《关于适用﹤民事诉讼法﹥若干问题的意见》第四十六条的规定，本案应将李建新列为原审第三人，不应将保定白沟新城睦昌房屋信息咨询服务部列为原审第三人。
被上诉人郭爱虎辩称，被上诉人与上诉人达成的购房协议，是双方确认无异议后签订的。协议约定2016年4月10日交付定金首付款，2016年4月10日之后上诉人说没有房本，无法过户，不卖给我了。之后一直未达成协议。
原审第三人保定白沟新城睦昌房屋信息咨询服务部述称，2016年3月22日上诉人与被上诉人签订了房屋买卖协议，2016年4月10日前我方多次催促上诉人交付房屋手续，上诉人先说房屋买卖合同没在其手中，后又说房屋买卖合同已丢失，需要补办。再后来说房子要卖给别人，不卖给被上诉人了。为此我方与上诉人的妻子协商，上诉人的妻子明确表示房子不卖了，赔钱也没有。
郭爱虎向一审法院起诉请求：1.解除原告与被告、第三人签订的房屋买卖合同；2.被告双倍返还原告定金20000元；3.本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：经保定白沟新城睦昌房屋信息咨询服务部居间介绍，郭爱虎、翟英涛及保定白沟新城睦昌房屋信息咨询服务部于2016年3月22日签订了房屋买卖协议，约定：翟英涛将位于白沟理想城2号楼2单元2201室楼房一套出售给郭爱虎，房屋价款为469200元，郭爱虎给付翟英涛购房定金10000元，并由保定白沟新城睦昌房屋信息咨询服务部代收，自签订协议后，翟英涛不得将该房屋进行抵押或者卖给他人，并保证该房屋的一切手续及售房人的手续证件真实有效，如因翟英涛原因不能在开发商处更名或房产部门办理过户手续，则应按郭爱虎所交定金的2倍返还给郭爱虎。郭爱虎、翟英涛于2016年4月10日开始履行相应的付款及转让房屋义务。郭爱虎在该房屋买卖协议签订后，其按协议约定给付了翟英涛定金10000元，并由保定白沟新城睦昌房屋信息咨询服务部代收。在郭爱虎、翟英涛应履行协议的日期开始后，郭爱虎多次要求翟英涛交付上述房屋并办理过户手续时，因翟英涛在该协议上约定的出售房屋位于白沟理想城2号楼2单元2201室楼房一套，所有权人为王国明，其因无权处分该房屋，造成双方不能履行房屋买卖协议至今。一审法院认为，翟英涛与郭爱虎及保定白沟新城睦昌房屋信息咨询服务部签订房屋买卖协议时，翟英涛作为房屋出售方，在明知要出售的房屋位于白沟理想城2号楼2单元2201室楼房一套的所有权人为王国明，并无权利处分该房屋，致使郭爱虎在交付了购房定金10000元后，因双方不能履行该房屋买卖协议，郭爱虎未实现购房目的，故翟英涛存在违约行为，其应按协议约定双倍返还郭爱虎定金20000元（含保定白沟新城睦昌房屋信息咨询服务部代收的定金10000元）。翟英涛辩称，其与郭爱虎签订了房屋买卖协议后，郭爱虎将购房定金10000元给付了第三人，且我要出售的房屋所有权人为王国明，现郭爱虎不能购得该房屋，我不存在违约行为，法院不应支持郭爱虎的诉讼请求，其辩称理由，因无依据，一审法院不予支持。保定白沟新城睦昌房屋信息咨询服务部辩称，郭爱虎所述属实。因翟英涛存在违约行为，其应给付我服务佣金9384元，其辩称请求，因郭爱虎、翟英涛争议的诉讼标的为定金返还内容，未包含在该诉讼标的范围内，故应另行解决。判决：一、依法解除原、被告及第三人于2016年3月22日签订的房屋买卖协议。二、被告应双倍返还原告购房定金20000元（含第三人代收的原告定金10000元），于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，由被告负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被上诉人郭爱虎提交了录音整理材料一份，证明2016年4月10日前上诉人并未与被上诉人联系沟通购房事宜、原审第三人保定白沟新城睦昌房屋信息咨询服务部提交了2016年5月5日与上诉人翟英涛的电话录音整理资料一份，证明其在2016年4月10日前多次催翟英涛办理卖房手续，翟英涛找多种借口推辞办理。对于以上两份证据上诉人均不认可。对当事人争议的事实，本院认定如下：郭爱虎、翟英涛及第三人保定白沟新城睦昌房屋信息咨询服务部于2016年3月22日签订了房屋买卖协议后，郭爱虎于当日将定金10000元交付给保定白沟新城睦昌房屋信息咨询服务部，保定白沟新城睦昌房屋信息咨询服务部出具了收据。本案所涉房屋在二审开庭时已办理房屋所有权证，房屋所有权人为王国明。本院所查明的其他事实与一审无异。
本院认为，被上诉人与上诉人及原审第三人签订的房屋买卖合同系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性、效力性规定，系有效合同。各方当事人均应严格按照合同约定履行合同。被上诉人按照合同约定交付了定金，已经履行了己方的义务。当事人签订的《房屋买卖协议》明确约定：“签订本协议后，在乙方购买该房屋期间，甲方不得将房屋进行抵押或卖给他人，并保证该房屋一切手续及售房人的手续证件真实有效。”而直到二审庭审时，本案所涉房屋的所有权人为王国明，翟英涛并未取得该房屋的所有权，属于无权处分，翟英涛的行为已构成根本违约。综上，关于上诉人主张的被上诉人未支付购房首付款违约在先的上诉理由，本院不予支持。根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第五十九条“在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。”的规定，一审法院将保定白沟新城睦昌房屋信息咨询服务部列为第三人，并注明了李建新系该咨询服务部业主，并无不当，故上诉人主张本案第三人应为李建新的上诉理由，本院不予支持。关于上诉人主张的《房屋买卖协议》过度保护第三人的利益，显失公平的上诉理由，因不属于本案审理范围，本院不予支持。根据《合同法》第一百一十五条“收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定及《房屋买卖协议》的约定，一审法院判决上诉人双倍返还被上诉人购房定金20000元（含第三人代收的定金10000元）并无不当，本院予以维持。
综上所述，翟英涛的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费300元，由上诉人翟英涛负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 曲 刚
代理审判员 马 媛
代理审判员 周子辰
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 刘 慧