上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闸民二（商）初字第422号
原告中国光大银行股份有限公司上海不夜城支行。
负责人陈孜胤。
委托代理人张之娴，上海市远东律师事务所律师。
委托代理人曹燕，上海市远东律师事务所律师。
被告詹陈斌。
原告中国光大银行股份有限公司上海不夜城支行与被告詹陈斌金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月26日受理后，依法适用简易程序，后转为适用普通程序并依法组成合议庭，于2014年8月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曹燕到庭参加诉讼。被告詹陈斌经本院依法传唤拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国光大银行股份有限公司上海不夜城支行诉称，2009年9月14日，原、被告签订《个人贷款合同（抵押、保证）》一份，约定：被告因购买上海市浦东新区川沙路XXX弄XXX号XXX室房产，向原告贷款81万元（人民币，币种下同）；贷款期限自2009年9月14日起至2029年9月14日止，被告以上述所购房屋作为抵押担保。2009年10月15日，原告按约发放贷款。自2013年8月起，被告开始拖欠贷款本息。2014年1月2日，原告向被告发出《提前收贷通知书》，要求被告在2014年1月10日前向原告清偿所有贷款本息。由于被告仍未清偿债务，故原告提起诉讼，请求判令：1、被告归还原告借款本金707，997.07元，支付截止2014年1月10日的期内利息15，251.50元以及逾期利息345.02元；2、被告支付原告上述借款本金及期内利息合计723，248.57元的逾期利息（自2014年1月11日起至判决生效之日止，按合同约定的执行利率上浮30%计算）；3、被告支付原告律师费5，000元；4、若届时被告未履行上述付款义务，原告有权对上海市浦东新区川沙路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权；5、本案诉讼费由被告承担。
原告中国光大银行股份有限公司上海不夜城支行为支持其诉讼请求，提供了以下证据：
1、贷款申请暨面谈记录表，证明被告于2009年9月14日向原告申请借款；
2、《个人贷款合同（抵押、保证）》，证明原、被告之间存在借款及抵押担保关系；
3、《上海市房地产登记证明预告登记》、上海市房地产登记簿信息，证明原、被告就被告购买的房产即上海市浦东新区川沙路XXX弄XXX号XXX室房屋办理了抵押登记手续，原告具有合法的抵押权，登记的债权数额为81万元；
4、贷款借据，证明原告已经按照合同约定于2009年10月15日向被告发放了贷款81万元；
5、《提前收贷通知函》及挂号凭证，证明因被告未按约还款，故原告按合同约定宣布被告的借款提前到期，并要求被告在2014年1月10日前向原告清偿所欠的全部借款本息等；
6、贷款利息清单，证明被告截止2014年1月10日的欠款情况；
7、《聘请律师合同》、律师费发票以及支付凭证，证明原告为实现本案债权聘请律师，并已支付律师费5，000元；
8、金融机构变更管理备案回复通知书，证明原告简称中国光大银行上海不夜城支行。
被告詹陈斌经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、传票等后，未提供答辩意见及证据。
鉴于被告詹陈斌未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据材料进行核对，经审理查明以下事实：
2009年9月14日，原告作为贷款人、被告作为借款人、抵押人签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，该合同约定：原告同意为被告发放个人住房贷款81万元，贷款期限为240个月，即自2009年9月14日起至2029年9月14日止，贷款借据对贷款期限的实际起始日与实际到期日另有记载的，以贷款借据记载为准。本合同项下的贷款利率按照浮动利率的方式执行，即本合同的贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率5.94％下浮29.99％执行，本合同项下首期执行贷款年利率为4.158594％，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30％，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。借款人选择等额还本付息法，按月分240期偿还；抵押人自愿将其享有合法所有权和处分权的上海市浦东新区川沙路XXX弄XXX号XXX室抵押给贷款人，以担保借款人按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项，抵押担保的范围包括：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。下列任一事件均构成本合同项下的违约事件：1、借款人未按时足额还款；……；一旦发生上述任何违约事件，贷款人有权采取以下任何一项或多项措施：……3、宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项；4、按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息；5、要求追加、更换保证人、以贷款人认为合适的方式依法处置抵押物；……。贷款人有权以其认为合适的方式依法实施和实现本合同项下所设立的抵押权，包括直接变卖、拍卖本合同项下的抵押物，或协商将抵押物折价清偿债务或请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。本合同各方互相发出与本合同有关的通知、要求，应以书面方式作出，发送至本合同列出的有关方的地址或传真。本合同各方之间的文件往来，如以专人送达，在交付后即被视为送达，如以挂号信方式发送的，在挂号信寄出后三日即被视为送达……。
2009年9月30日，原、被告就合同约定的抵押房地产办理了抵押预告登记，2010年1月7日，原告经核准登记为房地产权利人、原告登记为抵押权人，登记的债权数额为81万元。
2009年10月15日，原告按约发放了81万元贷款。2013年8月20日起，被告未按时足额归还借款本息。2014年1月2日，原告以挂号信形式向被告寄发《提前收贷通知函》，向被告宣布《个人贷款合同（抵押、保证）》到期，并要求被告在2014年1月10日前清偿全部贷款本金707，997.07元及各项利息、违约金及实现债权的费用。后被告未还款，致讼。
截止2014年1月10日，被告尚欠原告借款本金707，997.07元，期内利息15，251.50元以及逾期利息345.02元。
2014年2月18日，原告与上海市远东律师事务所因本案签订《聘请律师合同》，约定本案律师费5，000元。2014年2月20日，该律所向原告开具5，000元律师费发票，原告于2014年2月25日支付了上述款项。
另查明，“中国光大银行上海不夜城支行”系“中国光大银行股份有限公司上海不夜城支行”的简称。
本院认为，涉案《个人贷款合同（抵押、保证）》合法有效，双方当事人应予恪守。本案中，原告按约发放了贷款，而被告作为借款人连续多个月未按约归还借款本息，已构成违约，原告有权依据合同的约定提前收贷。因原告已向被告邮寄《提前收贷通知函》，并要求被告在2014年1月10日前归还全部借款本息，但被告仍未履行，故原告主张被告归还截止2014年1月10日的全部借款本金及期内利息、逾期利息，并要求被告按合同约定自2014年1月11日起支付逾期利息并无不当，本院予以支持。根据涉案合同约定，在被告未履行还款义务的情况下，原告为实现债权所产生的律师费，应由被告承担。审理中，原告提供了《聘请律师合同》、律师费发票及支付凭证，证实原告为本案聘请了律师，并已支出了律师费5，000元，且该收费不违反相关规定，故原告主张被告承担该笔律师费合法有据，本院予以支持。此外，在被告未履行还款义务的情况下，原告有权对本案抵押物行使抵押权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告詹陈斌于本判决生效之日起十日内归还原告中国光大银行股份有限公司上海不夜城支行借款本金707，997.07元；
二、被告詹陈斌于本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司上海不夜城支行截止2014年1月10日的期内利息15，251.50元、逾期利息345.02元；
三、被告詹陈斌于本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司上海不夜城支行借款本金、期内利息之和723，248.57元的逾期利息（自2014年1月11日起至判决生效之日止，按合同约定贷款执行利率基础上上浮30%的标准计付）；
四、被告詹陈斌于本判决生效之日起十日内给付原告中国光大银行股份有限公司上海不夜城支行律师费5，000元；
五、被告詹陈斌届时不履行上述第一至第四项付款义务的，原告中国光大银行股份有限公司上海不夜城支行可以与被告詹陈斌协议，以抵押物上海市浦东新区川沙路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿（抵押登记的债权数额为810，000元）。该抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告詹陈斌所有，不足部分由被告詹陈斌清偿。
负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11，085.90元、公告费600元（原告中国光大银行股份有限公司上海不夜城支行均已预缴），均由被告詹陈斌负担，于本判决生效之日起十日内给付原告中国光大银行股份有限公司上海不夜城支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 倪德生
代理审判员 陆维溪
人民陪审员 唐 芩
二〇一四年十月十日
书 记 员 林华静
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。