伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2018）内0627民初665号
原告：中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区伊金霍洛西街29号。
负责人：梁志强，职务该分行行长。
委托诉讼代理人：马亚丽、周同刚，内蒙古若辉律师事务所律师。
被告：樊国军，公民身份号码×××，男，1980年10月8日出生，汉族，出租车司机，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：张美霞，公民身份号码×××，女，1981年12月15日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市，系樊国军妻子。
被告：内蒙古鸿峰房地产开发有限责任公司（准格尔旗鸿峰房产开发有限责任公司），统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市准旗薛家湾镇滨河南路鸿峰商务酒店。
法定代表人：范武，职务总经理。
原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行与被告樊国军、张美霞、内蒙古鸿峰房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，于2018年3月1日向本院起诉，本院于当日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行委托诉讼代理人马亚丽、被告樊国军到庭参加诉讼，被告张美霞、内蒙古鸿峰房地产开发有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告樊国军、张美霞返还原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行贷款本金396810.54元及截至2018年2月18日前的积欠利息33227.2元、本金罚息1779.17元、利息罚息2147.78元，合计433964.69元；从2018年2月19日起在合同约定利率的基础上上浮50%计算本金逾期罚息、利息逾期罚息至实际给付之日；二、请求判令原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行对被告樊国军、张美霞所有的位于鄂尔多斯市东胜区×××房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；三、请求判令被告内蒙古鸿峰房地产开发有限责任公司对上述借款本金、利息、本金罚息、利息罚息及原告为实现债权的费用承担连带给付责任；四、请求判令本案诉讼费、律师费2900元及实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2012年9月6日，原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行与被告樊国军、张美霞签订了个人购房贷款申请书。2012年11月1日，原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行与被告樊国军、张美霞、准格尔旗鸿峰房产开发有限责任公司签订×××个人一手住房贷款合同，合同约定：”樊国军、张美霞贷款金额为人民币44万元，贷款期限为240个月，利率执行浮动利率，即贷款月利率为基准利率，并约定借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。对应付未付利息计收利息逾期罚息，利息逾期罚息按罚息利率计算。”因该笔贷款系被告樊国军、张美霞夫妻关系存续期间形成且用于购买共有的房屋，故被告樊国军、张美霞应该共同承担还款责任。被告樊国军、张美霞为保证此笔借款如期偿还，自愿将其所有的位于鄂尔多斯市鄂尔多斯市东胜区×××房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告准格尔旗鸿峰房产开发有限责任公司对该笔贷款提供全程连带责任保证。原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行依约向被告樊国军、张美霞发放贷款44万元。被告自2016年6月18日起开始陆续逾期。截至2018年2月18日，被告樊国军、张美霞尚欠原告借款本金396810.54元及利息33227.2元、本金罚息1779.17元、利息罚息2147.78元。被告准格尔旗鸿峰房产开发有限责任公司于2011年11月4日更换名称为内蒙古鸿峰房地产开发有限责任公司
被告樊国军辩称，其与张美霞是夫妻关系，原告所述的罚息和复利计算过高，现在无能力偿还，希望协商解决；不同意拍卖、变卖房屋；对房地产的担保没有意见；不同意承担律师费。
被告张美霞、内蒙古鸿峰房地产开发有限责任公司未作答辩。
原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行提供证据及被告质证情况：
第一组证据：提供樊国军、张美霞的身份证、户口簿、结婚证复印件各一份，被告内蒙古鸿峰房地产开发有限责任公司企业信用信息公示报告、准格尔旗工商局出具的证明各一份，证明本案中被告的基本信息及夫妻关系，内蒙古鸿峰房地产开发有限责任公司曾用名为准格尔旗鸿峰房产开发有限责任公司，被告主体适格；
第二组证据：贷款申请表、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、中国银行借款凭证一份，证明原告与被告樊国军、张美霞签订了个人一手住房贷款合同并约定贷款期限、贷款用途、贷款利息、逾期利息、还款方式、违约责任、抵押物、内蒙古鸿峰房地产开发有限责任公司承担连带保证责任，律师费由被告承担等，原告依约向被告樊国军、张美霞指定账户发放了44万元事实；
第三组证据：抵押物清单一份、房屋所有权证两份、房屋他项权证一份，证明被告樊国军、张美霞以其所有的位于鄂尔多斯市东胜区×××房屋作抵押，原告对此享有优先受偿权的事实；
第四组证据：逾期未还款查询明细一份，证明樊国军、张美霞从2016年6月18日开始逾期，截至2018年2月18日，尚欠原告借款本金396810.54元及利息33227.2元、本金罚息1779.17元、利息罚息2147.78元；
第五组证据：委托代理合同，证明原告为实现债权，花费律师费2900元，原被告双方在合同中明确约定，由被告承担。
被告樊国军质证认为，以上证据中其与张美霞的签字都是本人所为，对原告提供的第一、二、三、四组证据的真实性和证明问题都认可，对第五组证据的真实性不清楚，也不认可。被告张美霞、内蒙古鸿峰房地产开发有限责任公司未到庭质证，也未提交证据。
经审查，原告提交的第一、二、三、四组证据，符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告的提交的以上四组证据予以采信并在卷佐证。对原告提供的第五组证据，因未提交相关证据证明代理费用已实际支付，故不予采信
本院认为，原、被告双方签订的个人一手住房贷款合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，故上述合同合法有效。双方应按合同约定行使权利，履行义务。被告樊国军、张美霞未按合同约定履行义务，属违约行为，故对原告要求被告樊国军、张美霞返还借款本金并支付利息、本金罚息、利息罚息的诉讼请求本院予以支持。
被告樊国军、张美霞以其所有的房屋为其向原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此，原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行要求对被告樊国军、张美霞提供的抵押担保财产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：”当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：”保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。本案中，原、被告双方签订的个人一手住房贷款合同中约定，”保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括担不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用”。故原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行请求被告内蒙古鸿峰房地产开发有限责任公司在本案中对被告樊国军、张美霞的债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告内蒙古鸿峰房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告樊国军、张美霞追偿。
原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行要求被告支付律师费，虽在贷款合同中有明确约定，但该部分费用不属于实现债权的必要费用，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告樊国军、张美霞自本判决生效之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行（债权人）借款本金396810.54元及截至2018年2月18日前的利息33227.2元、本金罚息1779.17元、利息罚息2147.78元；
二、被告樊国军、张美霞向原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行支付从2018年2月19日至借款实际给付之日的本金罚息、利息罚息（本金罚息和利息罚息的利率均按合同约定的执行利率上浮50%计算）；
三、若被告樊国军、张美霞未在本判决第一、二项所述的期限内给付借款本息，原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行有权对被告樊国军、张美霞所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区×××房屋采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行对变价后所得款项在上述第一、二项及原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行实现债权的费用范围内享有优先受偿权；
四、被告内蒙古鸿峰房地产开发有限责任公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
五、被告内蒙古鸿峰房地产开发有限责任公司承担本判决第四项连带清偿责任后，有权向被告樊国军、张美霞追偿，被告樊国军、张美霞应于被告内蒙古鸿峰房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告内蒙古鸿峰房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务；
六、驳回原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行其他诉讼请求。
案件受理费7810元，减半收取3905元，由被告樊国军、张美霞、内蒙古鸿峰房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 员 吴婧
二〇一八年五月三十日
法官助理 闫茜
书 记 员 高娜