.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区永宁县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）宁0121民初351号原告：马进宏，男，回族，1968年6月25日出生，农民，住宁夏回族自治区永宁县。委托诉讼代理人：陈伟光，宁夏永川律师事务所律师。被告：赵亮，男，汉族，1986年9月25日出生，个体，住宁夏回族自治区永宁县。原告马进宏与被告赵亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马进宏及其委托诉讼代理人陈伟光、被告赵亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告支付原告2017年6月2日至2018年1月3日房屋租金38500元；3.判令被告支付原告租赁期间采暖费13272.8元、物业费9220元、水费3793.2元，合计26286元；4.判令被告将原告所有的的位××县、7号营业房正门恢复原状；5.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年4月5日，被告与原告协商，欲租赁原告所有的位××县、7号营业房经营宾馆。经原告与被告双方协商一致，原告于2013年4月3日将两套营业房交付被告进行装修，原告给被告免去2013年4月3日至5月30日两个月的房租。2013年6月1日,原告与被告签订一份《房屋租赁协议》。协议约定:原告将自己所有的位××县、7号营业房租给被告从事宾馆经营,租赁期限自2013年6月1日至2021年6月1日共计8年。租金自2013年6月1日至2016年6月1日为每年6万元,后5年按照房租的10%逐年递增。租赁期限内被告承担房屋的一切费用。2013年11月22日,被告与原告妻子杨文杰签订一份《房屋装修押金协议》。协议约定:被告向原告交纳装修押金1万元,在租赁期限届满后被告交清房屋的一切费用,并将6、7号营业房正门恢复。合同履行期间,被告将原告营业房正门全部封堵,便于宾馆设置。由于被告经营不善于2017年6月份给原告打电话称其不再租赁原告的房屋,原告要求被告按照合同交纳房屋相关费用后给原告交付房屋。但被告一直没交纳相关费用,也未将房屋钥匙交付给原告。被告仅是在原告不知情的情况下将设施全部转移。原告多次找被告协商解除合同事宜,但双方无法达成一致意见,被告至今未向原告履行交付义务,致使原告至今无法进入该房屋,更无法租赁给他人。在永宁县城市供热中心的再三催收下,原告为了不让损失继续扩大,无奈只能先将房屋采暖费、部分水费缴纳,尚欠物业费与部分水费。原告认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》、《房屋装修押金协议》系双方真实意思表示,且原告也按照合同约定履行了交付义务,在合同履行期间内,被告仅口头通知原告不再租赁,并未与原告办理相关解除手续交付房屋,也未按照合同约定交纳相关费用，构成根本违约。按照合同约定原告具有解除权。为了维护原告的合法权益,原告依法向法院提起诉讼,请求法院判如所请。被告赵亮辩称，一、不同意原告解除合同的诉讼请求；二、我是2014年7月份装修的房子，涉案房屋从2014年至今一直存在地面塌陷，我2014年就找过原告，但是一直没有解决。就该塌陷问题永宁县承建局物业办公室的相关领导及小区的负责人都到现场去看过，都市阳光也报道过，但是塌陷问题至今也没有解决。2016年和2017年的房屋租金都已经交清；三、原告诉请的采暖费与我调取的不一致，我停止营业时调取的暖气费为8602元，我曾与原告协商用一万元的押金来抵顶取暖费，但是原告不同意，现取暖费产生滞纳金不应由我来承担；四、物业费和水费我都交过了，不存在未交的情况；五、恢复正门当时合同中没有约定过，一万元的押金除了取暖费还剩一千元让原告自行恢复正门；六、我不承担本案的诉讼费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证。经本院审查，被告对原告提交的《房屋租赁合同》、《房屋装修押金协议》、照片4张没有异议，原告对被告提交的《房屋租赁合同》及补充协议没有异议，以上证据来源合法，内容真实、明确，本院予以确认。以上证据证实，2013年4月5日，原告与被告签订一份房屋租赁合同，约定由乙方（被告）租赁甲方（原告）位于××县、7号营业房，期限为2013年6月1日至2021年6月1日，2013年6月1日至2016年6月1日租金为每年6万元，后5年按房租的10%逐年递增，在房屋租赁期间，由乙方承担水、电、煤气、电话、物业管理等费用；合同未尽事宜，由甲乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与合同不一致的，以补充协议为准。同日，双方签订租赁合同补充协议一份，约定甲方同意乙方在不破坏房屋整体结构的情况下自行装修，所有装修费用均由乙方自理；甲方同意乙方在营业房室内做房间隔断和墙面（乙方现有房间与甲方房间的分隔墙）开门，乙方承诺在双方解除租赁合同后一周内将其恢复原状。2013年11月22日，被告与原告妻子杨文杰签订房屋装修押金协议一份，约定被告向原告交付装修押金1万元整，在租赁期满后被告交清房屋一切费用，并将6、7号营业房正门恢复，恢复后原告退还被告装修押金，不得以任何理由扣押；被告如不交清费用或不恢复，原告则从装修押金中扣除。以上合同及协议签订后，被告封堵了原告营业房正门。对双方有争议的事实及证据本院认定如下：1.原告提交的采暖费催收函两份、用户告知书一份，被告对该证据的真实性没有异议，但对证明目的有异议，认为其只承担2016年-2017年之间产生8602元的采暖费，其余滞纳金及2017-2018年的采暖费均不应由其承担；经本院审查，以上证据来源合法，内容真实，本院予以采信，该证据可以证实涉案房屋2016年至2017年度的供暖费为8602元，滞纳金为1230元；2017年至2018年的采暖费为8602元；2.原告提交的水费发票三份、停水通知一份、证明一份，被告对该组证据不予认可，针对该证据被告提交了水费收费通知单一份、发票一份及2018年1月9日从银川水务集团永宁县供水有限公司调取的用水清单两份，本院经审查认为，原、被告提交的以上证据均内容真实，来源合法,本院予以采信；以上证据能够证实被告交清了涉案26号楼6号营业房2017年4月之前的水费及26号楼7号营业房2014年9月18日之前的水费。26号楼6号营业房2017年7月份产生水费109元、2017年10月份产生水费152元、2018年1月份产生水费82.84元，共计344.44元，原告已垫付。26号楼7号营业房在银川水务集团永宁县供水有限公司2014年11月抄表时发现该水表表后漏水产生水费3448.76元，原告尚未垫付；3.原告提交的物业费欠费明细表用于证实被告租赁期间2013年1月至2017年12月共欠物业费9220元，被告对该证据不予认可，针对该证据被告提交收据一份，证实其将2015年3月至2016年2月底的物业费交清。经本院庭后调查核实，现为宁和家园小区服务的物业公司确为宁夏源鑫泰物业管理有限公司，该公司于2017年2月入住该小区，该公司之前的物业公司为永宁县众安物业服务有限公司，该公司为原告出具该欠费明细单是根据永宁县众安物业服务有限公司留下的交费登记表出具的，该交费登记表中记载的涉案房屋缴费记录为2013年12月止，其公司虽出具了2013年-2017年物业费欠费明细单，但在这之间涉案房屋有无交费该登记表中没有记载，其公司也不清楚。本院经审查认为，以上原告出具的由宁夏源鑫泰物业管理有限公司出具的物业费欠费单，结合本院庭后的调查，对其中关于物业费的收费金额本院予以采信，该证据可以证实涉案26号楼6、7号营业房每年应缴纳的物业费为1844元，在被告租赁期间产生的物业费从2014年1月至2017年12月为7376元。本院经审查认为，被告提交的收据有永宁县众安物业服务有限公司的财务专用章，该一年期的交费金额与原告提供的证据证实的金额相当，能够证实被告已将2015年3月至2016年2月底的物业费交清，且原告尚未垫付未缴纳的物业费的事实；4.被告提交的照片13张，原告不予认可，经本院审查，该照片无拍摄时间及地点，无法证实其与本案的关联性，本院不予采信；本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》、《租赁合同补充协议》及《房屋装修押金协议》均真实、有效，双方之间形成了房屋租赁关系。因涉案合同履行期限尚未届满，根据审理查明的事实该合同已达法定解除条件，应予解除。根据双方合同约定，被告应对其租赁期间产生的已由原告垫付的2016-2017年的采暖费及滞纳金9832元承担支付责任；原告主张被告向其支付的物业费及26号楼7号营业房水表表后漏水产生的水费3448.76元，因原告尚未垫付该费用，故本院不予支持，原告可待实际垫付后再向被告主张；根据当事人的当庭陈述及审理认定的事实，双方当事人对解除合同返还租赁房屋未能达成一致意见均存在一定的过错，结合本案事实及各自的过错程度，对原告主张的2017年6月2日至2018年1月3日之间的租赁费38500元、2017年-2018年的采暖费8602元、涉案26号楼6号营业房2017年7月份、10月份、2018年1月份产生水费共计344.44元，合计47446.44元，应当由被告承担70%的责任，即33212元；被告在合同履行期间为了便于营业封堵了原告的正门，根据双方房屋装修押金协议的约定，被告应当将涉案6、7号营业房正门恢复。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条规定，判决如下：一、解除原告马进宏与被告赵亮签订的《房屋租赁合同》；二、被告赵亮于本判决生效后十五日内向原告马进宏支付租赁费、采暖费、水费共计43044元；三、被告赵亮于本判决生效后十五日内将原告马进宏所有的位××县、7号营业房正门恢复；四、驳回原告马进宏的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取710.00元，由原告马进宏负担200元，被告赵亮负担510元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员杨茗二〇一八年四月十三日书记员孙彩霞本判决所适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。