重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0112民初17622号原告：重庆商社新世纪百货连锁经营有限公司，住所地重�市江北区观音桥步行街7号12-1号第15层，统一社会信用代码91500000621985148F。法定代表人：李勇，总经理。委托诉讼代理人：陈鹏，重庆坤源衡泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张引芳，女，1974年6月29日出生，汉族，住重庆市渝中区。被告：杨帆，男，1981年10月28日出生，汉族，住重庆市渝中区。原告重庆商社新世纪百货连锁经营有限公司（以下简称新世纪公司）与被告杨帆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案受理后，依法由审判员黄明真独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新世纪公司的委托诉讼代理人陈鹏、被告杨帆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新世纪公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2016年4月8日至2016年12月31日的租金15650元；2.被告向原告支付2016年4月至2016年12月的场地管理费4950元；3.被告向原告支付电费1863.38元；4.被告向原告支付违约金43177元，该违约金以2016年4月8日至2016年6月30日的租金4850元为基数从2016年4月28日起、以2016年7月1日至2016年9月30日的租金5400元为基数从2016年6月11日起、以2016年10月1日至2016年12月31日的租金5400元为基数从2016年9月11日起，均按每日1%的标准计算至2017年3月31日止；诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月27日，原、被告签订《租赁合同》，被告承租原告位于重庆商社新世纪百货连锁经营有限公司康庄美地店内的一处经营场地，租赁期限2016年5月1日至2016年12月31日，租金为每月1800元，按季度支付。2016年4月8日之后的租金、场地�理费、电费被告一直未付，租期满后，被告拒不搬离。故原告起诉来院。被告杨帆辩称，2016年4月8日至2016年4月30日的租金不是案涉合同的租金，不应在本案中支付；2016年5月1日至2016年12月31日的租金和管理费没有支付，因为在2016年7月13日晚上被告租赁的店铺遭受了水灾，原告没有对被告进行解释和赔偿；违约金过高，应予调整。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据新世纪康庄么地店租赁柜台用水、用电抄表单本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院认定如下：对《租赁合同》，被告称原告举示的《租赁合同》不是被告签订的，被告与原告有签订过另一份合同，但合同被原告收走不能举示，且被告不申请对原告�示的《租赁合同》上被告的签字进行鉴定，故被告应承担举证不能的责任，对原告举示的《租赁合同》本院予以采信。经审理查明：2016年4月27日，以原告为甲方、被告为乙方，签订《租赁合同》，主要约定：乙方租赁甲方新世纪康庄美地店的经营场地，面积18.2平方米；第二条约定，从2016年5月1日至2016年12月31日止；乙方租赁甲方场地从事电脑配件业务；签订本合同时，乙方应向甲方支付履约保证金5000元；第四条第2款约定，甲乙双方约定租金为每月1800元；第四条第4款约定，乙方应在每季末10号前向甲方足额支付下期租金；第四条第5款第1项约定，乙方自用水电费、天然气费甲方按乙方实际用量收取费用；乙方按550元/月向甲方交纳场地管理费；第七条第2款约定，乙方逾期缴纳场地租金及相关费用，甲方有权收取违约金，逾期1天，违约金为应缴租金的1%，逾期2天，违约金为应缴租金的2%，以此类推，超过10日，甲方有权切断乙方场地的水电，终止乙方经营。并可终止本协议且保留追究乙方违约给甲方造成的经济损失的权利。合同还约定了其他内容。合同签订后，被告向原告支付了保证金5000元。原、被告双方签订本案合同之前就案涉场地的租赁签订过合同，原告于2013年9月17日就将案涉场地交付给被告使用，之前的合同已经到期终止。被告认可2016年5月1日至2016年12月31日期间的租金、场地管理费未支付，2016年4月至2016年12月期间案涉场地的电费应付2307.7元，欠付1863.38元。庭审中，原告陈述：2016年4月8日至2016年4月30日期间的租金原告与被告之间只有口头协议，是因之前合同到期后双方尚未签订合同，该期间租金为1250元；合同于2016年12月31日到期终止后被告仍然占用场地至2017年2月27日，原告于该日对案涉场地进行了撤场处理，将被告的货物进行封存，之后原告将案涉场地另行出租；被告支付的保证金不在本案中予以处理；被告逾期支付租金给原告造成了资金占用损失。被告陈述：原告举示的合同不是被告签订的，但原、被告确实签订过租期为2016年5月1日至2016年12月31日、月租金为1800元、场地管理费为550元的合同，被告签订的合同被原告拿去走流程未归还，故被告没有合同，该期间确实由被告在租用，被告不申请对原告举示的合同进行鉴定；原、被告之前签订的合同到期后，原告要上涨租金，被告找到原告招商部协调，故之后才补的案涉合同；因2016年4月8日至2016年4月30日期间的租金不是案涉合同租期内的租金，不能在本案中一起支付，且因2016�7月13日晚上被告租赁的店铺遭受了水灾，原告没有对被告进行解释和赔偿，故被告不同意支付租金和场地管理费；被告没有收到过原告要求被告撤场的通知，2017年1月初被告多次想要调走货物，但原告的安保人员阻拦，原告还撤走了被告的物品、展柜。本院认为，原告新世纪公司与被告杨帆签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规关于合同效力的强制性规定，应属合法有效。双方均应当按照合同的约定履行相应义务。关于租金、场地管理费。本合同约定租期为2016年5月1日至2016年12月31日，故原告要求被告支付2016年4月8日至2016年4月30日期间的租金和场地管理费不属于本案合同的履行内容，本院不予支持。被告辩称遭受水灾后原告没有对被告进行解释和赔偿，故不支付租金和场地管理费。被告没有举示证据证明原告对其遭受水灾产生了损失存在过错，因此对被告的该项主张本院不予采信。故被告应向原告支付2016年5月1日至2016年12月31日的租金1800元/月×10个月＝18000元和场地管理费550元/月×10个月＝5500元。关于违约金。依据合同第七条第2款的约定，被告逾期支付租金及相关费用的，应向原告支付违约金。原告诉请被告按照每日1%的标准计算的违约金远高于其损失，本院酌情调整为按照年利率24%计算，原告自愿将违约金计算时间截止为2017年3月31日，是对自己权利的处分，不违反法律的禁止性规定，本院予以认可。依据合同第四条第2款和第4款的约定，被告应于2016年4月27日支付2016年5月1日至2016年7月31日的租金5400元，应于2016年7月10日前支付2016年8月1日至2016年10月31日的租金5400元，应于2016年10月10日前支付2016年11月1日至2016年12月31日的租金3600元。故被告应向原告支付以租金5400元为基数从2016年4月28日起按照年利率24%计算至2017年3月31日的违约金5400元×338天×年利率24%＝1200.1元、以租金5400元为基数从2016年7月11日起按照年利率24%计算至2017年3月31日的违约金5400元×264天×年利率24%＝937.4元、以租金3600元为基数从2016年10月11日起按照年利率24%计算至2017年3月31日的违约金3600元×172天×年利率24%＝407.1元，合计2544.6元。关于电费。合同第四条第5款第1项约定，被告自用的水电费、天然气费由原告按被告实际用量收取费用。被告认可欠付电费1863.38元，故对原告要求被告支付电费1863.38元的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条�、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告杨帆于本判决生效后立即支付原告重庆商社新世纪百货连锁经营有限公司2016年5月1日至2016年12月31日的租金18000元；二、被告杨帆于本判决生效后立即支付原告重庆商社新世纪百货连锁经营有限公司2016年5月1日至2016年12月31日的场地管理费5500元；三、被告杨帆于本判决生效后立即支付原告重庆商社新世纪百货连锁经营有限公司电费1863.38元；四、被告杨帆于本判决生效后立即支付原告重庆商社新世纪百货连锁经营有限公司违约金2544.6元；五、驳回原告重庆商社新世纪百货连锁经营有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1620元减半收取810元，由原告重庆商社新世纪百货连锁经营有限公司负担466元、被告杨帆负担344元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  黄明真二〇一七年十一月六日书记员  陈 实