广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0104民初4414号
原告：林国明，身份证住址广州市越秀区。
委托代理人：林秀珍，身份证住址同上。
被告：广州金东源房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：萧泽光，职务董事长。
委托代理人：姜国梁，该公司职员，联系地址。
委托代理人：陈启明，该公司职员，联系地址。
原告林国明诉被告广州金东源房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由审判员梅林勇独任审判，公开开庭进行了审理。原告林国明及其委托代理人林秀珍，被告委托代理人姜国梁、陈启明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告是位于广州市北京路仰忠街64号房屋住户，被告经批准拆除上述房屋。2003年12月15日原、被告签订了《房屋拆迁安置协议》。该协议约定原告将房屋交由被告拆除，原告自行解决临迁居住，临迁期间由被告每月支付临迁费270元，被告应在2008年3月6日前安排原告回迁居住，但是被告时至今日仍然没有安排。根据《广州市城市房屋拆迁管理条例》第五十一条的规定，在过渡期限内，拆迁人应当按月临时安置补助费，延期支付的，从延期之日起每日按照月补助费的3%支付补偿金，原临迁补助费的200%支付延期临迁补助费。因此，原告诉请法院判令：1.被告向原告支付迟延支付2015年4月1日起至2016年3月31日止的临迁补助费3240元（每月270元）；2.被告向原告支付延期临迁补助费6480元（从2015年4月1日起计至2016年3月31日止，每日按270元×200%的标准计算）；3.被告向原告支付逾期支付临迁补助费补偿金3240元（从2015年4月1日起计算至2016年3月31日止，每日按照270元×3%计算）。
被告辩称：同意原告的第一项诉讼请求，不同意原告其他诉讼请求。原告要求支付延期临迁补助费的相关法律依据已经失效。被告认为应当按照每月270元×50%的标准计算。每日按照3%标准计算逾期补偿金的法律依据也已经失效了。况且，法律规定的是逾期支付临迁补助费才需要支付补偿金，但是原、被告之间都是基于法院判决支付临迁费，被告按照判决每年支付一次，并不存在逾期支付的问题，所以不需要支付补偿金。每日按照临迁补助费的3%计算延期支付的违约金加重了对被告的处罚。
经审理查明：2003年12月2日，原告（乙方、被拆迁人）与被告（甲方、拆迁人）签订《房屋拆迁安置协议》，约定：甲方经广州市房地产管理局以（2003）房拆许字21号房屋拆迁许可证批准，拆除北京路仰忠街64号房屋。乙方是该屋的使用人，承租面积7.37平方米，乙方同意2003年12月15日迁出原址房屋，并愿意自行解决临时搬迁，甲方每月向乙方发放补助费270元，从乙方搬出原住房之月计起，至甲方通知乙方回迁之月止。甲方应于2008年3月6日前，在征地红线范围新建回迁大楼第A幢第六层东向居住面积20平方米安置乙方回迁居住。甲方逾期回迁的，应按每超期一天赔偿按有关规定的标准向乙方承担违约责任。乙方自搬出原址住房之日起，甲方首次发放六个月临迁费，以后每三个月为一期发放临迁费等。签约后，原告依约将房屋交由被告拆除。
2012年4月1日，原告向本院提起诉讼，要求被告支付2010年5月1日起至2012年3月31日止的临迁补助费（每月按270元的标准计算）及支付2009年8月1日至2012年3月31日的延期临迁补助费（每月按540元标准计算）。本院于同年5月18日作出（2012）穗越法民三初字第1257号民事判决，判决被告应于判决生效之日起十日内，一次性将从2010年5月1日起至2012年3月31日止的临迁补助费（每月按270元标准计算）支付给原告；及被告应于本判决发生效力之日起十日内，一次性将从2010年4月12日起至2012年3月31日止的延期补助费（每月按270元×200%标准计算）支付给原告。
2014年3月20日，原告向本院提起诉讼，请求法院判令：1、被告向原告支付2012年4月1日至2014年3月31日的临迁补助费（每月按270元标准计算）。2、被告向原告支付从2012年4月1日至2014年3月31日的延期临迁补助费（按每月270*200%元标准计算）。本院于同年5月27日作出（2014）穗越法民三初字第709号民事判决：一、被告应于本判决发生法律效力之日起10日内，一次性将从2012年4月1日起至2014年3月31日止的临迁补助费（每月按270元标准计算）支付给原告。二、被告应于本判决发生法律效力之日起10日内，一次性将从2012年4月1日起至2014年3月31日止的延期补助费（每月按270元×200%标准计算）支付给原告。
2015年4月27日，原告向本院提起诉讼，要求被告向原告支付2014年4月1日至2015年3月31日止的临迁补助费（按每月按270元标准计）和2014年4月1日至2015年3月31日的延期临迁补助费（按每月270×200%元标准计）。本院于同年6月24日作出（2015）穗越法民三初字第1043号民事判决：一、被告应于本判决发生法律效力之日起10日内，一次性将从2014年4月1日起至2015年3月31日止的临迁补助费（每月按270元计算）支付给原告。二、被告应于本判决发生法律效力之日起10日内，一次性将从2014年4月1日起至2015年3月31日止的延期补助费（每月按270元×270%标准计算）支付给原告。该判决已于2015年7月11日发生法律效力。
原告于2015年9月11日提起诉讼，请求法院判令：被告向原告支付迟延支付2014年4月1日起至2015年3月31日止的临迁费的违约金（从2014年4月1日起计至2015年11月2日止，每日按270元×3%的标准计算）。本院于2015年11月10日作出（2015）穗越法民三初字第2145号民事判决书，判令：一、自该判决发生法律效力之日起十日内，被告广州金东源房地产开发有限公司向原告林国明支付迟延给付2014年4月1日至2015年3月31日期间临迁费的违约金（其中迟延支付2014年4月1日至2014年6月30日期间临迁费的违约金，从2014年7月1日起计至2015年7月20日止，每日按该期间临迁费810元的3%计算；迟延支付2014年7月1日至2014年9月30日期间临迁费的违约金，从2014年10月1日起计至2015年7月20日止，每日按该期间临迁费810元的3%计算；迟延支付2014年10月1日至2014年12月31日期间临迁费的违约金，从2015年1月1日起计至2015年7月20日止，每日按该期间临迁费810元的3%计算；迟延支付2015年1月1日至2015年3月31日期间临迁费的违约金，从2015年4月1日起计至2015年7月20日止，每日按该期间临迁费810元的3%计算；违约金以不超过迟延支付的临迁费本金为限）。二、驳回原告林国明其他诉讼请求。被告不服该判决提起上诉后，广州市中级人民法院作出(2015)穗中法民五终字第5966号民事判决书驳回其上诉，维持一审判决。该判决已经于2016年3月9日发生法律效力。
被告至今仍未安置原告回迁，也未向原告支付2015年4月1日至2016年3月31日的临迁补助费。
本院认为：原告与被告签订的《房屋拆迁安置协议》是双方的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。协议约定，被告首次发放六个月临迁费，以后每三个月为一期发放临迁费。被告至今未向原告支付2015年4月1日至2016年3月31日期间的临迁费，已违反了上述约定，被告除应支付该阶段的临迁补助费3240元以外，还应承担相应的违约责任。协议签订时施行的《广州市城市房屋拆迁管理条例》第五十条的规定，由于拆迁人的责任使被拆除房屋使用人延长过渡期限的，从逾期之日起，拆迁人应当增加延期补助费。故原告要求被告按照每月270元×200%的标准支付2015年4月1日至2016年3月31日的延期补助费共计6480元的诉请，符合法律规定，本院予以支持。另外，协议签订时施行的《广州市城市房屋拆迁管理条例》第五十一条规定，逾期支付临时安置补助费或延期补助费的，从逾期之日起按每日增加月补助费的3%支付补偿金。该条例虽然已于2004年1月1日废止，但在其施行期间成立的合同如发生纠纷，仍应适用该条例的规定。且逾期支付临迁补助费承担的违约金和逾期安置回迁承担的延期补助费是两项不同的违约责任，此亦为该条例分别以不同的法律条文所明确规定。被告提出延期补助费标准已经失效以及延期补助费与迟延支付的违约金加重其负担的抗辩主张，没有法律依据，本院不予支持。现原告要求每日按月临迁费270元的3%标准计付迟延支付临迁费的违约金，符合上述法律规定，理据充分，本院予以支持。原告诉请的延期支付临迁费的违约金3240元，其计算的数额有误，本院依法予以相应调整：根据协议约定，每三个月为一期发放临迁费，故2015年4月1日至2015年6月30日期间的临迁费应在2015年6月30日前发放，从2015年7月1日起按照前述标准计付迟延支付的违约金；2015年7月1日至2015年9月30日期间的临迁费应在2015年9月30日前发放，从2014年10月1日起计付迟延支付的违约金；2015年10月1日至2015年12月31日期间的临迁费应在2015年12月31日前发放，从2016年1月1日起计付迟延支付的违约金；2016年1月1日至2016年3月31日期间的临迁费应在2016年3月31日前发放，从2016年4月1日起计付迟延支付的违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州金东源房地产开发有限公司一次性向原告林国明支付2015年4月1日至2016年3月31日的临迁补助费3240元。
二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州金东源房地产开发有限公司一次性向原告林国明支付2015年4月1日至2016年3月31日的延期补助费6480元。
三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州金东源房地产开发有限公司向原告林国明支付迟延支付2015年4月1日至2016年3月31日期间临迁补助费的违约金（其中迟延支付2015年4月1日至2015年6月30日期间临迁补助费的违约金，每日按照该期间临迁补助费810元的3%从2015年7月1日起计算至本判决发生法律效力之日止，从本判决发生法律效力之次日起至被告广州金东源房地产开发有限公司实际支付前述阶段临迁补助费之日止的违约金，由被告广州金东源房地产开发有限公司按照前述标准逐月向原告林国明支付；迟延支付2015年7月1日至2015年9月30日期间临迁补助费的违约金，每日按照该期间临迁补助费810元的3%从2015年10月1日起计算至本判决发生法律效力之日止，从本判决发生法律效力之次日起至被告广州金东源房地产开发有限公司实际支付前述阶段临迁补助费之日止的违约金，由被告广州金东源房地产开发有限公司按照前述标准逐月向原告林国明支付；迟延支付2015年10月1日至2015年12月31日期间临迁补助费的违约金，每日按照该期间临迁补助费810元的3%从2016年1月1日起计算至本判决发生法律效力之日止，自本判决发生法律效力之次日起至被告广州金东源房地产开发有限公司实际支付前述阶段临迁补助费之日止的违约金，由被告广州金东源房地产开发有限公司按照前述标准逐月向原告林国明支付；迟延支付2016年1月1日至2016年3月31日期间临迁补助费的违约金，每日按照该期间临迁补助费810元的3%从2016年4月1日起计算至本判决发生法律效力之日止，自本判决发生法律效力之次日起至被告广州金东源房地产开发有限公司实际支付前述阶段临迁补助费之日止的违约金，由被告广州金东源房地产开发有限公司按照前述标准逐月向原告林国明支付；违约金以不超过迟延支付的临迁补助费本金为限）。
四、驳回原告林国明其他诉讼请求。
案件受理费62元，由被告广州金东源房地产开发有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 梅林勇
二〇一六年五月二十六日
书记员 徐浩龙