湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂01民初1726号
原告：重庆万友康年大酒店，住所地重庆市渝中区长江二路**号。
法定代表人：隗坤，该酒店董事长。
委托代理人：谭光权，重庆百君律师事务所律师。
被告：武汉天怡伟业贸易有限公司，住所地武汉市江岸区青岛路8号1-5楼。
法定代表人：杨福涛，该公司执行董事。
被告：夏涛，男，汉族，1971年6月21日出生，住武汉市江岸区。
原告重庆万友康年大酒店（以下简称万友酒店）诉武汉天怡伟业贸易有限公司（以下简称天怡公司）、夏涛房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年8月1日公开开庭进行了审理。原告万友酒店的委托代理人谭光权到庭参加诉讼，被告天怡公司、夏涛经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告万友酒店诉称，一、原告向天怡公司租赁武汉市江岸区二七街黄浦路248号房屋经营酒店，双方建立了租赁合同关系。1、2014年1月9日原告与天怡公司签订《房屋租赁合同》，约定原告向被告天怡公司租赁位于武汉市江岸区二七街黄浦路248号（现在门牌号为××）房屋经营酒店，双方建立了租赁合同关系。2、《房屋租赁合同》签订后，原告与天怡公司又分别于2014年9月25日和2014年10月28日签订了《房屋租赁合同补充协议》和《房屋租赁合同补充协议（二）》。二、天怡公司逾期交房，原告有权解除房屋租赁合同。1、《房屋租赁合同》第五条约定天怡公司最迟应于2014年6月30日前向原告交付装修完毕的租赁物业。《房屋租赁合同补充协议（二）》中变更为天怡公司应于2014年12月15日完成酒店整体装修。2、《房屋租赁合同》第九条和《房屋租赁合同补充协议（二）》第二条中约定，天怡公司迟延交付租赁物业三个月以上的，原告有权解除合同。3、天怡公司至今并未完成酒店整体装修并履行交付义务，原告有权根据上述约定解除房屋租赁合同。三、天怡公司应立即返还原告预付的两年房屋租金1200万元和原告垫付的家具款58万元。《房屋租赁合同》第四条约定合同签订后，天怡公司向原告出具1200万元的发票，原告收到发票后10个工作日内向天怡公司预付前两年的租金合计1200万元。《房屋租赁合同》签订后，原告于2014年3月3日向天怡公司预付了房屋租金1200万元。《房屋租赁合同补充协议（二）》第三条第3项约定，酒店家具由原告采购，费用由天怡公司承担，原告垫付后从后续租金中抵扣。约定原告垫付的家具采购费用为70万元，因大厅部分家具尚未采购，实际垫付费用为58万元。4、《房屋租赁合同补充协议（二）》第二条第2项约定，天怡公司逾期交付物业达到三个月以上的，原告有权解除租赁合同，并要求天怡公司返还原告已支付的全部租金，并承担原告因此造成的全部损失。《房屋租赁合同》解除后，天怡公司应立即返还原告预付的两年房屋租金1200万元和垫付的家具款58万元、原告已支付开办费30万元、设计费37.4万元，合计67.4万元，天怡公司应赔偿给原告。原告签订《房屋租赁合同》后，支出酒店开办费31万元，聘请设计单位支出设计费21万元，合计52万元。上述费用天怡公司应赔偿给原告。截止2016年3月20日，天怡公司应向原告支付违约金8020000元。并从2016年3月21日起按每日20000元计算违约金至付清全部欠款之日止。1、《房屋租赁合同》约定天怡公司最迟应于2014年6月30日前向原告交付装修完毕的租赁物业，后因天怡公司装修迟延无法按期交付，双方经协商签订了《房屋租赁合同补充协议》，将交付期限延长至2014年8月10日。期限届满，天怡公司仍无法履行交付义务，双方又签订了《房屋租赁合同补充协议（二）》，约定天怡公司向原告承担2014年8月10日至2014年12月15日的违约金127万元，最后交付物业的期限延长至2014年12月15日；并约定逾期交付，每逾期一天，向原告承担违约金20000元。2、截止2016年3月20日，合计逾期天数401天，天怡公司应支付违约金8020000元。并从2016年3月21日起按每日20000元计算违约金至欠款付清之日止。被告夏涛是天怡公司的保证人，应对天怡公司所付全部债务承担连带责任。1、《房屋租赁合同》第二十条约定，夏涛为天怡公司提供担保，保证期限至本合同履行完毕或终止后两年。2、夏涛应对天怡公司所付全部债务承担连带责任。为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求：1、判令解除原告与被告天怡公司签订的房屋租赁合同及补充协议。2、判令天怡公司立即返还原告预付的房屋租金1200万元和垫付的家具款58万元。3、判令被告赔偿原告开办费30万元、设计费37.4万元，合计67.4万元。4、判令天怡公司支付截止2015年3月20日的违约金8020000元，并从2016年3月21日起按每日20000元计算违约金至欠款付清之日止。（当事人当庭陈述该项诉请中违约金计算的截止日期是笔误，应为截止2016年3月20日。且从2016年3月21日起按每日20000元计算违约金至本租赁合同解除之日止。）5、判令夏涛对天怡公司所付全部债务承担连带责任。6、本案诉讼费由天怡公司、夏涛承担。
审理期间，原告万友酒店向本院提交了如下证据：
第一组证据：《房屋租赁合同》，拟证明：1、2014年2月8日，原告与天怡公司签订《房屋租赁合同》（以下简称《合同》），约定原告向被告天怡公司承租位于武汉市江岸区二七街黄浦路248号（现在门牌号为××）房屋经营酒店，双方建立租赁合同关系。2、《合同》第三条约定租赁期限为12年。3、《合同》第4条第2款约定，合同签订后，天怡公司向原告出具1200万元发票，原告收到发票后10个工作日内向被告天怡公司预付前两年的租金合计1200万元。4、《合同》第五条第1款约定，装修期限为6个月，被告天怡公司最迟应于2014年6月30日前向原告交付装修完毕的租赁物业。5、《合同》每九条第2款约定，被告天怡公司迟延交付租赁物业三个月以上的，原告万友酒店有权解除《合同》。6、《合同》第二十条约定，被告夏涛为被告天怡公司提供保证担保。
第二组证据：《房屋租赁合同补充协议》拟证明：1、2014年9月25日，原告与天怡公司签订《房屋租赁合同补充协议》（简称《补充协议》），约定将一期租赁物业交付期限延长到2014年8月10日交付，二期物业延长到2014年12月31日。逾期交付，天怡公司承担每天10000元的违约金。
第三组证据：《房屋租赁合同补充协议》（二），拟证明：1、2014年10月28日，原告康年酒店与被告天怡公司签订《房屋租赁合同补充协议》（二）（简称《补充协议（二）》），第二条约定酒店整体装修要求在2014年12月15日前完成交付，逾期交付，天怡公司承担每天20000元的违约金，逾期时间达到3个月以上的，原告万友酒店有权解除合同，并要求天怡公司返还原告万友酒店已经支付的全部租金，并承担原告万友酒店的全部损失。2、《补充协议（二）》第三条第3款约定由原告代被告天怡公司垫付家具款70万元。
第四组证据：1、《账户变更说明》，2、《中国工商银行网上银行电子回单》，拟证明：1、2014年2月13日，天怡公司出具书面《账户变更说明》，指定武汉瑞卡酒店管理有限公司提供账户代其收取租金。2、2014年3月3日，原告向被告天怡公司支付租金人民币1200万元。
第五组证据：1、《买卖合同》、《中国工商银行网上银行电子回单》拟证明：1、2014年12月3日，原告与成都天骄家具有限公司签订《买卖合同》，该合同第三条第2款约定交货地点为武汉国宾店现场，原告为本案争议的拟开设酒店订购家具。2、2014年12月4日，原告支付本案家具款232000元，该款现形成原告因《合同》解除损失的一部分。
第六组证据：1、《室内装饰设计合同》室内改造装饰；2、《中国工商银行网上银行电子回单》。拟证明：2014年3月5日，原告与重庆金字塔装饰工程有限公司签订《室内装饰设计合同》，原告委托该公司就本案争议的租赁房屋进行酒店装修设计，并支付设计费209800元。
第七组证据：天怡公司工商信息、武汉瑞卡酒店管理有限公司工商信息，拟证明天怡公司与武汉瑞卡酒店管理有限公司为关联公司，本组证据与第四组证据印证指定收款为关联公司之间的代收款行为。
第八组证据：《补制转账回单证明》，进一步证明我方向天怡公司指定的收款方支付租金1200万元；房屋装修设计费209600元，支付家具款232000元。
庭审后，夏涛到本院陈述，“由于2014年5，6月份本案租赁物业主方与我方合同已经失效，我方同意解除合同，我方收到了1200万元”，垫付家具款以及装修设计费均不应由我方承担，我方认为是万友酒店不停变更设计方案导致的违约，故违约金我方不予承担。另本案所涉租赁合同之所以不能履行还因为租赁物的电力设施无法到位。对原告提交的证据一、四、七、八组证据不持异议，对二、三、五组证据真实性不持异议，但不认可证明目的，对第六组证据因为认为与其无关故不予认可。夏涛在法院规定期限内并未向本院提交证据。
对于原告万友酒店提交的证据，本院结合查明的事实予以采信。
本院查明，2014年2月8日天怡公司与万友酒店签订《房屋租赁合同》，合同约定：租赁期限为12年，合同签订后，天怡公司向万友酒店出具1200万元发票，万友酒店收到发票后10个工作日内向天怡公司预付前两年的租金合计1200万元。租赁物装修由被告天怡公司负责，装修期限为6个月，天怡公司最迟应于2014年6月30日前向万友酒店交付装修完毕的租赁物业。被告天怡公司迟延交付租赁物业三个月以上的，原告万友酒店有权解除合同。同时合同还约定被告夏涛为被告天怡公司提供保证担保。以上合同签订后，万友酒店与天怡公司于2014年9月25日签订了《房屋租赁合同补充协议》，补充协议约定：将一期租赁物业交付期限延长到2014年8月10日交付，二期物业延长到2014年12月31日。逾期交付，天怡公司承担每天10000元的违约金。万友酒店与天怡公司又于2014年10月28日签订《房屋租赁合同补充协议》（二），补充协议（二）约定：酒店整体装修要求在2014年12月15日前完成交付，逾期交付，天怡公司承担每天20000元的违约金，逾期时间达到3个月以上的，原告万友酒店有权解除合同，并要求天怡公司返还原告万友酒店已经支付的全部租金，并承担原告万友酒店的全部损失，同时还约定由原告万友酒店代被告天怡公司垫付家具款70万元。
本院另查明，万友酒店于2014年3月3日按照被告天怡公司的指定账户武汉瑞卡酒店管理有限公司分两次通过工商银行转账预付租金1200万元。
本院还查明，万友酒店按照双方的租赁合同及补充协议的约定，于2014年3月5日与重庆金字塔装饰工程有限公司签订了《室内装饰设计合同》，拟对租赁物进行装修设计，并支付了设计费209600元；于2014年12月3日与成都天骄家具有限公司签订了《买卖合同》，并于2014年12月4日向成都天骄家具有限公司支付了购买家具部分款232000元。由于本案所涉租赁物一直未交付给原告万友酒店，故实际《买卖合同》的家具成都天骄家具有限公司并未给万友酒店交货。另天怡公司注册资本300万元，夏涛为该公司自然人股东，实缴额290万元。
本院认为，关于天怡公司与万友酒店签订的《房屋租赁合同》及其补充协议能否解除的问题，本院认为，根据该合同的补充协议、及补充协议二约定“本案所涉租赁标的的交付日期为2014年12月15日之前，逾期3个月以上的，万友酒店有权解除合同”，本案所涉租赁标的至今未交付，且根据天怡公司的大股东夏涛的陈述“本案所涉标的因为天怡公司与案外人合同的原因，以及本案所涉租赁标的电力设施等原因一直无法交付”可以认定本案所涉《房屋租赁合同》及其补充协议无法履行的根本原因在于天怡公司，故对万友酒店关于解除《房屋租赁合同》及其补充协议的诉请，本院予以支持。另根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，本案所涉租赁合同解除后，原告万友酒店有权要求天怡公司返还预付的租金1200万元、垫付的家具款23.2万元以及万友酒店为履行本案所涉租赁合同所发生的20.96万元的设计费、以及违约金。对于违约金，本院认为，原告主张的违约金标准计算过高，本院认定从被告收到预付款1200万元之日起即（2014年3月14日）按照年利率24%计算原告的资金占有损失。对于原告主张的开办费，由于原告并未提交相应证据予以证实，故对原告主张的开办费本院不予支持。另由于夏涛作为本案租赁合同的保证人，故夏涛应该对天怡公司向原告承担的违约责任承担连带保证责任。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》九十七条，第一百零七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除被告武汉天怡伟业贸易有限公司与原告重庆万友康年大酒店签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》、《房屋租赁合同补充协议（二）》；
二、被告武汉天怡伟业贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆万友康年大酒店返还预付款本金1200万元及其资金占有损失（按照1200万元为本金，年利率24%，从2014年3月14日起算至本金清偿之日止）、垫付家具款23.2万元、设计费20.96万元；
三、被告夏涛对本判决第二项所确定的款项向原告重庆万友康年大酒店承担连带保证责任；
四、驳回原告重庆万友康年大酒店的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
被告夏涛承担担保责任后，有权向被告武汉天怡伟业贸易有限公司追偿。
本案案件受理费148170元由被告武汉天怡伟业贸易有限公司、夏涛承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定预交上诉案件受理费。款汇湖北省高级人民法院开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行；户名：湖北省财政厅非税收入财政专户，账号：05×××69-1。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 蹇鹏飞
审 判 员 刘 隽
人民陪审员 曾红胜
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 董 方