吉林省公主岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2012）公民二初字第392号
原告公主岭市南崴子街道大榆树村村民委员会。
委托代理人王飘然，系吉林景学律师事务所律师。
被告韩国强，男，现住公主岭市。
原告公主岭市南崴子街道大榆树村村民委员会与被告韩国强租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告公主岭市南崴子街道大榆树村村民委员会法定代表人刘治、委托代理人王飘然、被告韩国强均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2009年6月1日，原告与被告签订了《西鸡场土地租赁合同》，按合同约定：原告将西鸡场八栋土地中的两栋租给乙方使用，期限自2009年6月1日至2014年6月1日，租金为每栋土地一万元，支付方式为现金上打租。在每年合同到期日前3个月交。但被告自2010年起拒交租金至今，经多次催要无果。诉至法院，要求：1、解除《西鸡场土地租赁合同》，被告返还租赁物；2、被告支付租金38000元；2、被告支付违约金10000元；4、诉讼费由被告承担。
被告辨称，我是09年6月租鸡舍养鸡，2010年1月我没养鸡，就没交租金。2011年4月村上把鸡场又包给他人了。当时副主任胡某甲和治保主任到我家，胡主任问我养不养鸡了，不养他养，我说不养了村上就把鸡舍往外包。胡主任要买我鸡笼子，因为价格没谈妥，不超过一个月我就把鸡笼子卖了。大约在2011年春天我就搬走了。我都撤回来了，没有啥了，就有两个水桶。后来来禽流感了胡主任他也没养。村上把养鸡场包给他人就跟我没有关系，当时村里也没向我要过2010年的房费，2012年我还有两个水桶在那。我就租了一年，第二年我没租空着了，村上不应该起诉我，我不同意给付租金及违约金。村上又把房子租给别人了，并收取了租金，我们的合同就自动终止了。
根据原告的起诉、被告的答辩，双方无争议的事实为：原、被告签订合同，被告租村委会鸡舍。被告已交付第一年租金。
本案争议的焦点是：原告的诉讼请求应否得到支持？被告应否给付租金？
原告为证实自已的主张，向本院提供如下证据：
1、租赁合同。证明原被告签订了《西鸡场土地租赁合同》，按合同约定：原告将西鸡场八栋土地中的两栋租给被告使用，期限自2009年6月1日至2014年6月1日，租金为每栋土地一万元，支付方式为一年一交，上打租，在每年合同到期日前3个月交。第一年每栋土地只收八千元，一起承包两栋，每栋每年按七千五百元计算，第二年及以后，仍按每栋每年1万元计算。经质证被告无异议。
2、胡某甲证言。主要内容为：韩国强承包鸡场了，我当时问韩国强养不养鸡了，不养我养，韩国强说不养了，你包吧。我往村里交纳承包费2万元，鸡场里有鸡笼子，我想买鸡笼子，价格没商量妥，韩国强鸡笼子也没地方放，就没给我倒地方，韩国强没给倒鸡舍我就没养上。经质证，被告对部分事实有异议，认为证人所述被告未倒鸡场不是事实。
3、刘某甲证言。主要内容为：有一天早上胡某甲跟我说，听说韩国强鸡场要往外包。到韩国强那胡某甲问被告养不养了，不养他养，韩国强说不养了，胡某甲说他包。我听胡某甲说是钱交完了，让韩国强给倒地方，韩国强说没地方放笼子，说把笼子卖或租给你也行，胡某甲说回家商量商量，后胡某甲说不想买笼子和租笼子了，让他腾地方，韩国强说笼子没地方放，等我把笼子处理了在倒地方。2011年6月之前书记打发让我跟出纳员去养鸡场要下一年的租金，养鸡场那有很多租户，在那的就通知本人了，不在的通知工人了，当时被告养鸡场那没人，过后我跟出纳员去被告家通知被告妻子了。经质证，被告有异议，认为证人2011年没有找被告要租金，应该是2010年去要的。
被告韩国强未向本院提交证据。
为查明案件事实，本院依职权调取了下列证据：
2012年7月3日对岳秀兰的询问笔录。内容为：我在西鸡场打更，已经四年了。我和韩国强都是一个大队的，他在院里养鸡了。我去打更时韩国强还没进入鸡场，他是在我打更隔年四月份进入的。他的房子里锁着很多东西，有喂鸡的工具还有一些零碎，五六天前，他用半截车拉走三车，还有鸡笼子，是今年（2012）春天种地前后拆的。经质证，原告无异议。被告意见：有异议，说的不属实，我是2011年把东西拉走的。证人服从村里领导。
根据原告的起诉、被告答辩，以及双方当事人的举证、质证，本院综合分析评判如下：
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。第二百一十六条规定“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”。第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金”。本案中，原、被告签定场地租赁合同，约定原告村委员将西鸡场八栋土地中的两栋租给乙方即被告韩国强使用，期限自2009年6月1日至2014年6月1日，租金为每栋土地一万元，合同签定后，被告韩国强交付了第一年租金，第二年被告未向原告村委会支付租金，庭审中，被告主张其2010年没有养鸡，场地一直空着没使用，不应交付租金。原告按约定交付租赁物供被告使用，被告亦应约定履行支付租金的义务。被告合同履行期内未使用场地养鸡不应该交付租金的主张，依法不能成立，本院不予支持。故原告要求被告给付2010年租金18000元的请求依法应予支持。
原告主张被告给付2011年承包费20000元，被告辨称2011年鸡场已租给别人，自已不应再交付租金。庭审中查明，2011年，胡某甲与被告韩国强协商，被告表示不再继续承包鸡场，同意由胡某甲承包西鸡场，胡某甲于2011年4月25日向原告村委员会交付鸡场租金20000元。但被告韩国强未给胡某甲腾出鸡场，一直占用场地，至使胡某甲无法使用租赁物。王秀敏和胡某甲要求大榆树村村民委员会返还租金20000元，已在本院另案告诉。证人胡某甲及刘某甲证实被告韩国强在胡某甲向村委会交付租金后一直占用鸡场未腾出，本院依职权调取鸡场更夫岳秀兰的询问笔录证实，被告韩国强在2012年春耕前后将鸡笼子拆除，并用半截车拉走三车零碎，对此被告韩国强提出异议，辨称鸡笼子是2011年春天拆除的，其在鸡场没有什么东西，只有两个水桶，但并未提供相应证据证实自已主张，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定“当事人对自已提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。故本院对对告辨解不予采信。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就进，解除权人可以解除合同”。本案，原、被告所签定合同，在履行中，被告表示不养鸡了，原告知晓后又把鸡舍转包他人，应视为合同的解除。但被告虽表示自已不再承包鸡场，同意由他人承包，可是其一直占用鸡场未腾出，导致原告与王秀敏、胡某甲的承包合同未履行，因被告一直占用原告的鸡场存放物品，故被告应继续向原告交付租金，故原告主张被告给付2011年租金20000元的诉讼请求依法应予支持。
综上所诉，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百一十二条、第二百一十六条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、解除原、被告2009年6月1日签订的《西鸡场土地租赁合同》。
二、被告韩国强给付原告南崴子街道大榆树村村民委员会鸡场租赁费38000元。此款于本判决生效后立即给付。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费1000元由被告韩国强负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审 判 长 贾乃明
代理审判员 穆沙沙
代理审判员 冯 亮
二〇一四年十一月二十日
书 记 员 曲艳丽