广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗天法民四初字第553号
原告：广州市珠江新城商贸广场有限公司，住所地广州市天河区。
法定代表人：袁嘉利，该司总经理。
委托代理人：卢泳瑜，该司职员。
被告：广州和氏璧纸有限公司，住所地广州市天河区。
法定代表人：马都，该司经理。
委托代理人：李贝嘉、徐鹏，均系广东中汉律师事务所律师。
原告广州市珠江新城商贸广场有限公司（下简称珠江新城商贸公司）诉被告广州和氏璧纸有限公司（下简称和氏璧纸公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告珠江新城商贸公司的委托代理人卢泳瑜，被告和氏璧纸公司的委托代理人李贝嘉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告珠江新城商贸公司诉称：原、被告于2013年6月11日签订《维家思广场商铺租赁合同》，约定由被告承租原告位于广州市天河区黄埔大道西188号的维家思广场三层3020号商铺，用于经营和某纸品牌的壁纸，租赁期限自2013年5月1日起至2015年4月30日止。《租赁合同》约定，租赁期限内，被告应于每月5日向原告交纳商铺当月租金，第一租金收计年度（自2013年5月1日至2014年4月30日），被告应向原告交纳每月固定租金为7668元，被告应于每月5日向原告缴交上月的电费。《租赁合同》签订后，原告按约向被告交付了商铺，并持续提供电源及其他附属设施，确保了商铺自交付之日起一直持续正常经营。但被告拒不支付商铺2013年11月1日至2013年11月13日期间的租金及2013年9月1日至2013年11月13日期间的电费，至今欠缴租金及电费共计11759.35元（含滞纳金）。经原告多次催缴，被告仍未交纳欠交费用。为此，原告提起本案诉讼，请求法院判令：一、被告向原告支付2013年11月1日至2013年11月13日期间的租金3323元及滞纳金（以未付租金3323元为本金，自2013年11月6日起计至实际清偿之日止，按照每日3%标准计算）；二、被告向原告支付2013年9月1日至2013年11月13日期间的电费2654.33元；三、被告承担本案全部诉讼费用。
被告和某纸公司辩称：被告对2013年11月1日至2013年11月13日期间租金本金为3323元予以确认，但原、被告双方于2013年11月13日商铺退铺验收时已结算，并付清。关于原告计算的滞纳金，被告不存在故意拖欠租金的行为，不应计算滞纳金；即使计算滞纳金，也不应超过本金，请法院按同期银行贷款利率计算，将原告计算滞纳金的标准予以调整。关于2013年9月1日至2013年11月13日期间的电费，原告提供的证据不足以证实电费为2654.33元，但双方结算时，该笔费用已付清。诉讼费不应由被告承担。
经审理查明：2013年6月11日，珠江新城商贸公司（出租方／甲方）、和某纸公司（承租方／乙方）签订《维家思广场商铺租赁合同》（下简称《租赁合同》），约定甲方向乙方出租广州市黄埔大道西188号“维家思广场”三层3020号（下简称案涉商铺），该商铺的建筑面积为191.7平方米，使用面积为115平方米；乙方租赁该商铺的用途为壁纸，品牌和某纸；该商铺的租赁期限为2年，自2013年5月1日起至2015年4月30日止；第一个租金计收年度（自2013年5月1日至2014年4月30日）的乙方应向甲方交纳的每月固定租金为7668元；乙方应于本租赁合同签订时或甲方将该商铺交付乙方时（以日期在先者为准），向甲方预付该商铺首月的租金；其后各月，乙方应于每月5日前向甲方支付当月租金；为确保其全面履行本合同，乙方应于签订本合同之日向甲方支付15336元的履约保证金；乙方应在收铺时须向甲方支付水电周转金，具体按物业合同约定收费标准支付；履约保证金不计利息，不得冲抵任何乙方应付的租金或本合同规定的其他费用；双方同意，对于乙方按本合同应付甲方或第三方的任何违约金或损失赔偿，甲方有权在履约保证金中直接扣除；甲方也有权冻结履约保证金，直至乙方按本合同应付甲方或第三方的违约金或损失赔偿最终得到确定并从履约保证金中扣除；履约保证金由甲方保管直到租赁期满或因法定、约定的事由提前终止合同，乙方依约退出租赁商铺，甲方对商铺进行验收，在乙方缴清全部租金或其他费用且无其他违约行为，并乙方办妥以该商铺为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续后，甲方在乙方搬出商铺之日起三十天内将履约保证金退还乙方（不计利息）；起租日期后的物业管理费及其他费用（包括但不限于水费、电费、煤气费、通讯费、空调费等）应在支付租金的同时向甲方支付；乙方逾期支付金额，每逾期一天，则应按逾期款项的百分之三向甲方支付违约金等。合同签订后，珠江新城商贸公司即将案涉商铺交付给和某纸公司使用。
后珠江新城商贸公司以和某纸公司没有交付2013年11月1日至2013年11月13日期间的租金、2013年9月1日至2013年11月13日期间的电费为由向本院提起诉讼。
诉讼过程中，珠江新城商贸公司提供了《商铺退铺验收表》作为证据，该《商铺退铺验收表》上方显示退场日期为2013年11月13日，电表读数为78324，有案涉商铺人员签名确认。该《商铺退铺验收表》下方显示租金押金为11895元、水电费周转金为2499元，共计14494元；管理费为3738元、电费为2654.33元、租金为3323元、质保为10000元、装修复原费／复原费押金为3060元，应退费用为应补9281.33元。上述《商铺退铺验收表》下方内容并无珠江新城商贸公司或和某纸公司签章确认。和某纸公司对该《商铺退铺验收表》的全部内容予以确认，但认为其退场时向珠江新城商贸公司表示同意以租赁押金、水电周转金抵扣相应费用。
和某纸公司称其是口头向珠江新城商贸公司提出解除合同的申请，珠江新城商贸公司同意后双方办理了案涉商铺的退铺验收、结算及交接的手续。珠江新城商贸公司则称是和某纸公司单方撤场，双方并没有达成解除合同的协议。
2014年4月24日的庭审过程中，珠江新城商贸公司确认收到和某纸公司的租赁押金、水电周转金，但需庭后核实具体金额，但其在本院限定的时间内并无回复；其后，本院再次组织庭讯要求珠江新城商贸公司明确所收到和某纸公司的租赁押金、水电周转金金额，珠江新城商贸公司回复称和某纸公司没有向其支付租赁押金、水电周转金。和某纸公司则称由于财务人员的原因，无法提供相应的租赁押金、水电周转金收据。另，珠江新城商贸公司表示不同意在本案中一并处理租赁押金问题。
珠江新城商贸公司、和某纸公司均确认和某纸公司并没有支付质量保证金10000元。珠江新城商贸公司确认并没有因和某纸公司商品质量问题导致其需要赔偿。
本院认为：珠江新城商贸公司与和某纸公司签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应依约履行。
按照合同约定，在2013年5月1日至2014年4月30日期间，和某纸公司应于每月5日前向珠江新城商贸公司支付当月租金7668元，逾期支付的，每逾期一天应按逾期款项的百分之三向珠江新城商贸公司支付违约金。珠江新城商贸公司主张和某纸公司拖欠2013年11月1日至2013年11月13日期间的租金3323元，和某纸公司对此予以确认，故本院对此事实予以确认；珠江新城公司主张和某纸公司拖欠2013年9月1日至2013年11月13日期间的电费2654.33元，和某纸公司虽答辩称珠江新城商贸公司提供的证据不足以证实电费金额，但其后在对珠江新城商贸公司提供的《商铺退铺验收表》时，却确认了对该表的全部内容没有异议，因此，本院认为和某纸公司已确认上述欠费的事实及金额。综上，珠江新城商贸公司要求和某纸公司支付拖欠的2013年11月1日至2013年11月13日期间的租金3323元、2013年9月1日至2013年11月13日期间的电费2654.33元的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。另，珠江新城商贸公司要求和某纸公司支付迟延支付上述租金的违约金，该诉讼请求符合合同约定，本院予以支持，和某纸公司提出违约金标准过高要求调整，珠江新城商贸公司未提供证据证明其实际损失，故本院将上述违约金标准调整为银行计收逾期贷款利率标准；上述违约金均应以各月所欠租金为标准，自当月6日起计至清偿之日止。
对于和某纸公司所抗辩的上述所欠租金、电费应从租赁押金、水电周转金中抵扣的问题，《商铺退铺验收表》虽然显示相关的租金、水电费及与租赁押金、水电周转金抵扣后尚欠金额，但该部分内容并未有珠江新城商贸公司或和某纸公司签章确认，因此并非是双方当事人达成的协议；而本案中和某纸公司并未对租赁押金、水电周转金提起反诉，珠江新城商贸公司不同意在本案中一并处理，故该款由当事人另寻途径解决，本案不予审处。综上，本院对和某纸公司上述抗辩不予采纳。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告广州和氏璧纸有限公司自本判决发生法律效力之日起5日内向原告广州市珠江新城商贸广场有限公司支付拖欠的2013年11月1日至2013年11月13日期间的租金共计3323元；
二、被告广州和氏璧纸有限公司自本判决发生法律效力之日起5日内向原告广州市珠江新城商贸广场有限公司支付拖欠上述租金的违约金（以3323元为本金，自当月6日起计至清偿之日止，按中国人民银行计收逾期贷款利率标准计算）；
三、被告广州和氏璧纸有限公司自本判决发生法律效力之日起5日内向原告广州市珠江新城商贸广场有限公司支付拖欠2013年9月1日起至2013年11月13日期间的电费2654.33元；
四、驳回原告广州市珠江新城商贸广场有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费90元，由原告广州市珠江新城商贸广场有限公司负担20元，被告广州和氏璧纸有限公司负担70元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 王伟雄
人民陪审员 傅红亚
人民陪审员 刘红梅
二〇一五年七月七日
书 记 员 蒲肖明
陈秋滢