陕西省洋县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0723民初828号
原告孟珺，男，汉族，陕西省洋县人，住西安市碑林区友谊西路，高级工程师。
委托诉讼代理人张建，陕西云德律师事务所律师。
被告：许进红，又名许智智，男，汉族，陕西省洋县人，住洋县黄安镇刘家沟村*组，农民。
委托诉讼代理人张培坤，洋县磨子桥法律服务所法律工作者。
原告孟珺与被告许进红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告孟珺及其委托诉讼代理人张建、被告许进红及其委托诉讼代理人张培坤均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告孟珺向本院提出诉�请求：1、依法解除原、被告于2014年11月19日签订的《房屋租赁合同》，被告交还承租房屋；2、被告向原告交纳房租并补偿4200元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告依法拥有陕西省洋县洋州镇傥城街18号（原卫生街19号）房屋3间，2014年11月19日，原、被告签订《房屋租赁合同》。约定租金从2015年2月1日起计算，按年支付，年租金25000元，每年1月1日前一次性付清全年租金。合同另约定提前解除合同的条件为：未按约定时间足额交纳租金及其他费用逾期30日。后经催要，被告未按约定向原告交纳2016年2月1日至2017年1月31日年度的房租，亦未交纳2017年2月1日至2018年1月31日年度的房租。另外，合同第十一条约定若被告违约应承担两个月的房租作为对原告的补偿。
被告许进红辩称，1、双方于2014年11月19签订《房屋租赁合同》属实；2、�同意原告诉讼请求第一项。同意解除原、被告于2014年11月19日签订的《房屋租赁合同》，但不同意承担违约金；3、被告依据合同第四条约定，花费141602元对房屋进行了维修。被告支付了高额的房屋维修费用及租赁费，请法院以事实为依据、以法律为准绳公正判决。
本院经审理认定事实如下：2014年11月19日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于洋县傥城街18号（原洋县卫生街19号）的房屋3间出租给被告用于经商及居住。租赁期限自2014年11月21日起至2023年1月31日止，其中2014年11月21日至2015年2月1日为被告修缮房屋的期间，双方约定由被告对租赁原告的该房屋进行维修，维修费用双方约定为50000元，该维修费用由原告承担，但由被告先行垫付。双方在《房屋租赁合同》第三条约定：房屋租金为每年25000元，第一年从2015年2月1�起计算；第四条约定：被告垫付原告的房屋维修费用50000元，由原告以每年少收10000元房屋租金的方式进行抵扣，连续抵扣5年，即从2015年2月1日至2020年1月31日五年的房租，每年抵扣10000元，该五年的租金实际按年租金15000元收取。其合同第三条另约定：“每年1月1日前一次性付清全年租金”。
另查明：一、2015年4月28日，原、被告因该房屋的租赁及维修费用发生纠纷未协商一致，原告诉至本院，要求解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，清算房屋维修费用，并判令被告恢复房屋原结构，返还屋内家具，由被告支付原告违约金5000元。本院以（2015）洋民初字第00796号民事判决书判决驳回原告诉讼请求。后原告提起上诉，汉中市中级人民法院以（2016）陕07民终149号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。2015年2月1日至2016年1月31日租赁费，被告已经向原告交纳。
二、2016年10月9日，双方再次因该房屋的租赁费等事宜发生纠纷，原告第二次诉至本院，要求解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，被告向原告交纳房租，被告支付原告违约金5000元。本院以（2016）陕0723民初1909号民事判决书判决：“限被告许进红于本判决生效后五日内给付原告孟珺2016年2月1日至2017年1月31日的房屋租金15000元”。送达后原、被告均未提起上诉。但被告许进红亦未按照该判决确定的期限履行给付金钱义务。后原告孟珺向本院申请强制执行，2017年4月19日，被告许进红向本院执行局交纳了2016年2月1日至2017年1月31日的房屋租金15000元。
三、按照合同约定，被告许进红应在2017年1月1日之前向原告交纳2017年2月1日至2018年1月31日的房租，但未交纳，违反了合同约定。双方在合同第十一条约定违约处理办法为：若被告许进红违约，则原告孟珺有权提前收回房屋（注：合同履行期至2023年1月31日），被告许进红向原告孟珺赔偿损失，按照约定租金标准承担两个月租金作为补偿。
四、因被告许进红未按时交纳2017年2月1日至2018年1月31日的租赁费，原告孟珺于2017年4月11第三次诉至本院。审理中，经办案人员给原告许进红做工作，其于2017年5月22日交纳了该年度的房屋租金。
五、被告主张其支出141602元对租赁房屋进行了维修，但原告否认，对此被告未提交相关证据证明。亦未提起反诉。双方在合同第三条约定被告垫付原告的房屋维修费用仅为50000元，由原告以每年少收10000元房屋租金的方式进行抵扣，连续抵扣5年。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，该合同合法有效，本院予以确认。依法成立的合同，对双方均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人行使权力、履行义务应当遵循诚实信用原则。（一）、对本案合同是否解除的问题。原、被告签订合同后在实际履行过程中，2016年1月1日之前，被告未按合同约定向原告交纳2016年2月1日至2017年1月31日的租赁费；2017年1月1日之前，被告亦未按合同约定向原告交纳2017年2月1日至2018年1月31日的租赁费。双方因房屋租赁事宜时有纠纷，导致原告三次向本院起诉主张权利。被告的违约行为致使合同目的不能实现，因被告不积极履行合同导致双方约定的解除合同的条件已经成就。故原告主张解除合同，于法有据，予以支持。合同解除后，2018年2月1�至2023年1月31日尚未履行的部分，终止履行。合同权利义务终止后，不影响合同中结算和清理条款的效力，具体的结算如下：约定的50000元维修费，减去2015年2月1日至2018年1月31日三年期间已经扣除的30000元租赁费后，原告应向被告支付20000元维修费。（二）、对本案违约金的计付问题。双方在合同中对两个月租金作为违约金的约定系双方真实意思表示，且不违反法律规定予以准许。按照年租金25000元计算，本案违约金为4166.67元。（三）、对被告辩解的141602元维修费用是否应支持的问题，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明”。被告对其主张的维修费用，未提供充分证据加以证明，由其承担举证不能的不利后果，对其辩解亦不予支持。被告许进红可待证据充分后另案主张，不宜与本案合并审理。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第一款第四项、第九十七条、第九十八条、第二百一十二条，第二百一十三条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告孟珺与被告许进红于2014年11月19日签订的《房屋租赁合同》自2018年2月1日起解除。
二、原告孟珺于合同解除后五日内向被告许进红支付房屋维修费20000元。
三、被告许进红于合同解除后五日内将承租原告位于洋县傥城街18号（原洋县卫生街19号）的房屋腾清后交还原告孟珺并向原告孟珺支付违约金4166.67元。
四、驳回原告其他诉讼请求。
上述二、三项相抵后经核算，由原告孟珺向被告许进红支付15833.33元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告许进红承担。现原告已预交，被告在履行上述判决时一并支付给原告，不再向本院交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。
代理审判员 叶宝云
二〇一七�六月十五日
书 记 员 薛 理