鄂尔多斯市东胜区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）内0602执异113号
案外人杨浩，男，1968年3月8日出生，汉族。
申请执行人牛军，男，1979年2月19日出生，汉族。
被执行人蔺美琴，女，1968年6月4日出生，汉族。
被执行人江彩云，女，1964年3月19日出生，汉族。
被执行人冯梅林，女，1969年11月28日出生，汉族。
被执行人李倩，女，1970年5月16日出生，汉族。
被执行人刘烨，女，1967年5月2日出生，汉族。
本院在执行申请执行人牛军申请执行被执行人蔺美琴、江彩云、冯梅林、李倩、刘烨保证合同纠纷一案中，案外人杨浩对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人杨浩称，一、位于乌海市豪泰佳苑小区住宅区X号（合同编号：X）房产是申请人唯一住房，并且申请人现在抚养一位老人及一个女儿，从保障家庭及基本生活权益和住房权益出发考虑，此房不应该执行；二、上述房产是杨浩的婚前个人财产，被执行人蔺美琴与申请人结婚时间是2011年10月20日，申请执行人牛军与债务人张艳的经济纠纷产生于2010年。申请人与此经济纠纷无关系；三、蔺美琴位于乌海市X号商铺因还不清银行贷款产权已归乌海银行；四、被执行人蔺美琴于2011年8月9日通过李光的工商银行卡号X给牛军工商银行账户X转账还担保款2000000元，现要求牛军支付2011年8月9日至今的利息，利率按中国人民银行公布的银行同期贷款利率的四倍计算。综上，请求法院撤销东胜区法院分别于2014年9月12日及2015年6月4日作出的（2014）东民初字第6576号民事裁定。为证明其主张，案外人杨浩向本院提交如下证据：
1、《商品房买卖合同》一份、《商品房买卖合同补充协议》一份、《个人购房担保借款合同》一份、购房收据两支、农行交易明细表一份；
2、结婚证一份，《夫妻财产约定协议书》一份；
3、房屋查询证明一份。
申请执行人不同意案外人的异议请求，理由是：1、依据现行的司法解释规定，若经申请执行人同意，可以给被执行人及其所抚养家属预留五至八年的租金或置换相应面积的房屋以保证其居住。所以，案外人不能以涉案房产系其唯一住房为由阻却执行；2、涉案房产的房产证登记的时间是2012年，也就是案外人和被执行人蔺美琴结婚之前，不能认定为案外人的婚前财产；3、涉案房产是由申请执行人申请查封的，银行的优先权不能阻却法院的执行，且案外人并非是享有抵押权的优先权人，无权在本案中主张权利；4、案外人提出的牛军应支付2011年8月9日至今的利息的主张是针对原判决所述事实提出的，不属于执行异议的审查范围。
被执行人蔺美琴同意案外人的异议请求及理由，并向法庭提供了工行证明一份、证人李光证明一份。
被执行人江彩云、冯梅林、李倩、刘烨未到庭。
本院查明，本院在审理申请执行人牛军诉被执行人蔺美琴、江彩云、冯梅林、李倩、刘烨保证合同纠纷一案中，申请执行人牛军于2014年9月12日向本院提出诉讼财产保全申请，要求查封被执行人蔺美琴所有的位于乌海市海勃湾区X号（合同编号：X）以及蔺美琴配偶杨浩所有的位于乌海市X号（合同编号：X）房产，并提供了相应的担保，本院于同日作出（2014）东民初字第6576号民事裁定，对上述房产予以查封。2015年6月4日，本院作出（2014）东民初字第6576号民事裁定，继续查封被执行人蔺美琴所有的位于乌海市X号（合同编号：X）房产。该案经本院审理于2015年8月12日作出（2014）东民初字第6576号民事判决：“一、被告蔺美琴于本判决生效之日起十日内对借款人张艳向原告牛军的借款本金1267368.24元及利息212917.86元承担连带保证担保责任；二、被告蔺美琴、江彩云、冯梅林于本判决生效之日起十日内对借款人张艳向原告牛军的借款本金3155686.21元及利息530155.28元承担连带保证担保责任；……”。上述民事判决生效后，被执行人未履行该生效法律文书所确定的义务，申请执行人牛军向本院申请强制执行。执行阶段，案外人杨浩向本院提出执行异议。
另查明，2011年3月18日，案外人杨浩与乌海市豪泰房地产开发有限责任公司签订了《商品房买卖合同》，购买位于乌海市X号（合同编号：X）房产。案外人于2011年3月18日支付了涉案房屋的首付款151504元，于2011年9月29日根据《商品房买卖合同补充协议》的要求，补交首付款9984元，剩余购房款案外人于2012年7月20日办理了银行按揭贷款。2012年7月10日，《商品房买卖合同》在房管局登记备案。
又查明，借款人张艳向申请执行人借款九笔，其中于2010年11月20日借款200万元，实际出借192万元，预扣利息8万元，该笔借款由被告蔺美琴承担连带保证担保责任；于2010年12月3日借款500万元，实际出借482.4667万元，预扣利息17.5333万元，该笔借款由被告蔺美琴、江彩云、冯梅林提供连带保证担保责任。被执行人蔺美琴与杨浩于2011年10月20日登记结婚。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款：“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查”之规定可知，案外人基于实体权利以阻止执行、排除异议的目的而提出执行行为异议及案外人实体标的异议两类异议，应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定审查处理。案外人主张涉案财产是其个人婚前财产及唯一住房的异议理由以排除本院执行，根据上述规定，对案外人的异议应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定审查。本案中，债务虽然产生于案外人与被执行人蔺美琴婚姻关系建立之前，属于蔺美琴的个人债务，但法院可以执行被执行人的个人财产及与他人的共有财产中属于其个人的部分。案外人主张其已在婚前以个人财产支付了涉案房产的首付款，但按揭贷款手续的办理及贷款的偿还却是在婚后，对于偿还贷款的部分应属于案外人与被执行人蔺美琴婚后共同出资，被执行人蔺美琴对该部分享有份额。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人”的规定可知，法院可以依法查封被执行人与其他人的共有财产，案外人对此有异议的，可以向本院提起诉讼予以解决。案外人提供的《夫妻财产约定协议书》中虽然约定夫妻财产分别所有，但案外人并未举证证明申请执行人对此事知情，且申请执行人也否认知情，所以该协议只对其二人具有约束力，不能以此对抗申请执行人的执行。
针对案外人称被执行人蔺美琴位于乌海市海勃湾区和平街1号商铺因还不清银行贷款产权已归乌海银行的异议理由，由于本案的案外人是杨浩，涉案房产登记的所有权人为被执行人蔺美琴，案外人并未举证证明其对涉案房产享有足以排除本院执行的任何权利，故本院对案外人的该项异议理由不予支持。
针对案外人主张执行依据生效前蔺美琴通过李光账户偿还过200万元欠款的异议理由，由于不属于执行异议审查范围，案外人对此有异议的，可以根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百二十三条规定主张权利。
综上，本院对案外人杨浩的异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款的规定，裁定如下：
驳回案外人杨浩的执行异议。
本裁定送达后立即生效。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 贺晓东
代理审判员 边远霞
代理审判员 马 畅
二〇一六年五月二十五日
书 记 员 张录录