河北省唐山市路北区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）北民初字第3047号
原告杨波，男，1968年11月7日出生，满族，唐山市高新区管委会拆迁平改办公室职员。
被告唐山市泽源房地产开发有限公司。
法定代表人王兴国，董事长。
委托代理人王立华，男，1973年1月5日出生，汉族，该公司副总经理。
委托代理人崔树娟，河北青水律师事务所律师。
原告杨波与被告唐山市泽源房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨波，被告唐山市泽源房地产开发有限公司委托代理人王立华、崔树娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年3月30日，原告与被告签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的金港国际静园206楼2单元1301号商品房，原告在接到被告交房通知后，于2011年11月15日上午交纳相关费用，在小区物业领取住宅钥匙对该房进行验收，原告进入房间后，发现电线杂乱等诸多问题，遂停止验收，与被告交房小组联系，由被告进行整改。2011年11月26日下午，原告会同小区物业再次对该房进行验收，验收过程中发现楼上业主装修造成原告阳面一卧室屋顶大面积渗水并波及墙壁；主卧室内卫生间下水管线被任意改动，与原设计不符，原有的两根下水管被截断，卫生间顶部下水管线被更改为粗管线比原设计多占用了其顶部空间，卫生间屋顶被私自钻孔、打洞6处且打断钢筋。原告认为被告交付的房屋为不合格产品，侵害了原告合法权益，多次找到被告交涉未果后，诉至法院，要求：1、被告对其购买的金港国际静园206楼2单元1301号住宅主卧卫生间屋顶楼板按照原设计进行修缮并做闭水试验达到合格；按原设计恢复卫生间洁具排水管道原状并做闭水试验达到合格；修缮入户门左侧阳面卧室屋顶、被水浸泡的墙壁及脱落的墙皮且按完工日据合同约定对应计算保修期。2、被告赔付原告因不能入住金港国际静园206楼2单元1301号住宅所造成的年度取暖费损失2707元。3、被告赔付原告因不能入住金港国际静园206楼2单元1301号住宅所造成的年度物业费损失3298元。4、被告赔付原告所购买的金港国际静园206楼2单元1301号住宅卫生间顶板财产损失18773元。5、被告赔付原告因不能入住金港国际静园206楼2单元1301号住宅所造成的经济损失30000元。并由被告承担本案的诉讼费用。
被告辩称，包括原告所购买的房产在内的所有金港国际静园206楼是经勘查设计施工等六部门验收合格的。2011年11月15日，原告与被告办理所购买房屋的交接手续并从被告处领取钥匙8把，至此被告已如约将原告所购买房屋交付原告。原告诉状中所称卫生间被随意改动等问题均系其楼上业主违反小区装修规定及装修法律规定所致，被告作为开发商收到原告提交的主卧卫生间问题的说明后，即协调设计院及质量监督站向原告出具了其所反映问题的方案，而原告所反映的问题之所以没有解决，是因为原告在同意修复方案后又要求先谈赔偿再谈修复问题所致，因此原告诉请中的损失应由原告自己及其楼上业主承担，原告要求被告承担责任属于诉讼主体错误，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2010年3月30日，原告杨波与被告唐山市泽源房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的金港国际静园206楼2单元1301号商品房，房屋用途为成套住宅，建筑面积138.75平方米，套内建筑面积111.63平方米，每平方米4510元，总价款为人民币625763元。原告于2010年3月30日交付给被告首付房价款375763元及地下储藏室款22230元。2011年11月，原告在接到被告交房通知后，于2011年11月15日交纳相关费用，在小区物业领取住宅钥匙对该房进行验收，对房屋进行验收时，原告发现房屋存在电线杂乱等问题，2011年11月26日下午，原告会同小区物业再次对该房进行验收，验收过程中发现楼上业主装修造成原告阳面一卧室屋顶渗水并波及墙壁；主卧室内卫生间下水管线被改动。2011年11月28日，原告向被告提交一份《关于金港国际静园206楼2单元1301号住宅业主在房屋验收过程中发现问题的情况说明》，与被告交涉房屋问题。2011年12月6日，被告出具《关于静园小区206楼卫生间楼板凿洞恢复处理方案》，该方案第六项为由1401业主负责恢复处理，此方案未执行。原告于2012年5月16日承租德源里小区住宅一套，月租金1400元，租期一年，年租金16800元。原告多次找到被告交涉未果后，诉至法院，要求：1、被告对其购买的金港国际静园206楼2单元住宅主卧卫生间屋顶楼板按照原设计进行修缮并做闭水试验达到合格；按原设计恢复卫生间洁具排水管道原状并做闭水试验达到合格；修缮入户门左侧阳面卧室屋顶、被水浸泡的墙壁及脱落的墙皮且按完工日据合同约定对应计算保修期。2、被告赔付原告因不能入住金港国际静园206楼2单元1301号住宅所造成的年度取暖费损失2707元。3、被告赔付原告因不能入住金港国际静园206楼2单元1301号住宅所造成的年度物业费损失3298元。4、被告赔付原告所购买的金港国际静园206楼2单元1301号住宅卫生间顶板财产损失18773元。5、被告赔付原告因不能入住金港国际静园206楼2单元1301号住宅所造成的经济损失30000元。并由被告承担本案的诉讼费用。
上述事实有《商品房买卖合同》、《关于金港国际静园小区206-2-1301室业主在房屋验收过程中发现问题的情况说明》、《关于静园小区206楼2单元1401门卫生间楼板凿洞恢复处理方案》、照片、物业费收据、《静园业主入住交款明细》、《河北省建设工程竣工验收报告》、《入住手续办理会签表》、《住户验收交接表》、《楼房交接书》、《业主领取物品、文件签收单》、金港静园206-2-1401业主与唐山市金港物业服务有限公司签订的《房屋装饰装修管理协议书》、金港静园206-2业主李志强陈述的事情经过、当事人陈述等证据予以证明。
本院认为，原告杨波与被告唐山市泽源房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法、有效。原告依约定向被告履行了交付房款的义务，被告理应向原告交付符合约定和符合法律、法规及国家规定标准的商品房。本案中，被告所交付的房屋主卧卫生间屋顶楼板、卫生间洁具排水管道均存在擅自改造、改动等问题，与原设计不符，且屋顶、墙壁被水浸泡，墙皮脱落。被告交付的房屋有瑕疵，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告对主卧卫生间屋顶楼板按照原设计进行修缮并做闭水试验达到合格、按原设计恢复卫生间洁具排水管道原状并做闭水试验达到合格、修缮入户门左侧阳面卧室屋顶、被水浸泡的墙壁及脱落的墙皮且按完工日据合同约定对应计算保修期的诉请，事实清楚，理据充分，本院予以支持。因被告的违约行为致使原告不能入住，原告要求被告赔付年度热力损失2707元及年度物业费损失3298元的诉请，事实清楚，理据充分，本院予以支持。原告诉请被告赔偿因不能入住所造成的经济损失30000元，经本院核实，因被告违约行为致使原告承租德源里小区住宅一套，支付年租金16800元，被告应赔偿原告上述损失，故本院对原告主张的实际损失中的16800元予以支持。其他诉请，原告未提出充分有效证据予以证实且被告不予认可，理据不足，本院不予支持。被告辩称房屋已如期交付、房屋改动系楼上业主所为与其没有关系等辩解理据不足，经与本案原告释明，原告主张违约之诉，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条之规定：当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三方之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。故对被告辩称内容，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十一条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百二十一条之规定，判决如下：
被告唐山市泽源房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内对原告所购买的金港国际静园206楼2单元1301号住宅主卧卫生间屋顶楼板按照原设计进行修缮并做闭水试验达到合格；按原设计恢复卫生间洁具排水管道原状并做闭水试验达到合格；修缮入户门左侧阳面卧室屋顶、被水浸泡的墙壁及脱落的墙皮并据合同约定相应计算保修期；
被告唐山市泽源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告因不能入住金港国际静园206楼2单元1301号住宅所造成的本年度取暖费损失人民币2707元及本年度物业费损失3298元、赔偿其他经济损失人民币16800元，以上三项共计人民币22805元；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费1169元，由被告唐山市泽源房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 李静
代理审判员 边超
代理审判员 王强
二〇一三年四月十一日
书 记 员 张杨