江苏省徐州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）徐商初字第0176号
原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司。
法定代表人黄保华，董事长。
委托代理人刘伟，该公司狮子山支行职员。
委托代理人赵玉娇，江苏逸诚律师事务所律师。
被告睢宁县晓燕红太阳建材装饰城有限公司。
法定代表人李晓燕，总经理。
被告李晓燕，女，1981年1月29日生，汉族。
被告郭建中，男，1979年12月16日生，汉族。
原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司（以下简称淮海农商行）诉被告睢宁县晓燕红太阳建材装饰城有限公司（以下简称红太阳公司）、李晓燕、郭建中借款合同纠纷一案，本院于2013年9月2日受理后依法组成合议庭并于2014年2月14日经公告送达进行了开庭审理。原告淮海农商行的委托代理人刘伟、赵玉娇到庭参加了诉讼。被告红太阳公司、李晓燕、郭建中经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告淮海农商行诉称：2012年12月21日，淮海农商行（原徐州市郊农村信用合作联社）与红太阳公司签订“流动资金借款合同”，约定红太阳公司向淮海农商行借款人民币1700万元，借款期限为2012年12月21日至2013年12月10日，年利率9%，按月付息，逾期还款的罚息利率为贷款利率水平上加收50%。双方还就其它事项进行了详细约定。同日，淮海农商行与红太阳公司签订“抵押合同”，红太阳公司以其位于睢宁县高作镇八里村刘院墙组的房产作为抵押物，为上述借款进行抵押担保，担保范围包括上述借款合同项下的借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用。该合同还就其它事项进行了详细约定。同日，红太阳公司分别在睢宁县房屋产权部门和睢宁县国土管理局办理了房地产抵押登记。同日，淮海农商行与李某、郭某签订“自然人保证合同”，约定该二人对红太阳公司上述借款承担连带责任保证；保证期间为主合同生效之日起至债务人履行期限届满之日后两年；担保范围包括上述借款合同项下的借款本金、利息、违约金（包括罚息）、赔偿金及实现债权的一切费用。2012年12月25日，淮海农商行依约向红太阳公司发放贷款1700万元。红太阳公司未能按期偿还贷款利息，违反“流动资金借款合同”约定，故淮海农商行要求红太阳公司提前偿还借款本息。红太阳公司至今未依约还款，保证人亦未承担保证责任。故请求法院判令：红太阳公司返还淮海农商行借款本金1700万元，并支付逾期利息381400.77元（已计至2013年5月21日，后继续按约定罚息利率支付利息、罚息、复利至实际还清止）；红太阳公司承担律师费102653元；李某、郭某对淮海农商行的上述还款义务承担连带清偿责任；依法处置红太阳公司的抵押物，所得价款由淮海农商行优先受偿；案件受理费、诉讼保全费等由红太阳公司、李某、郭某承担。
原告淮海农商行为支持其诉讼请求，向本院提供以下证据：
1、淮海农商行与红太阳公司于2012年12月21日签订的“流动资金借款合同”一份，以证明双方存在真实的借款合同关系，合同约定红太阳公司向淮海农商行借款1700万元，期限为2012年12月21日至2013年12月10日，年利率9%，按月付息，逾期还款的罚息利率为贷款利率加收50%。
2、淮海农商行与红太阳公司于2012年12月21日签订的“抵押合同”、房地产抵押清单、睢宁县房地产抵押合同、房屋他项权证及土地他项权证各一份，以证明红太阳公司自愿以其位于睢宁县高作镇八里村刘院墙组的房地产作为抵押物为上述借款提供抵押担保，担保范围包括借款合同项下的借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用。同日，红太阳公司分别在睢宁县房屋产权部门、国土管理局办理了房地产抵押登记。淮海农商行对抵押物的变现价值享有优先受偿权。
3、2012年12月21日淮海农商行与李某、郭某签订的“自然人保证合同”一份，以证明淮海农商行与李某、郭某约定，由李某、郭某对红太阳公司上述借款提供连带责任保证；保证期间为主合同生效之日至合同履行期限届满后两年；担保范围包括主债务本金1700万元及利息、罚息、赔偿金及实现债权的一切费用等。李某、郭某对红太阳公司拖欠的本金、利息及实现债权的费用等承担连带还款责任。
4、2012年12月25日出具的借据一份，以证明淮海农商行依约定向红太阳公司发放了贷款1700万元。
5、2013年5月21日贷款结息凭证一份，以证明截至2013年5月21日，红太阳公司拖欠淮海农商行借款利息381400.77元。
6、委托代理合同、律师费发票（票面金额为102653元）、进帐单及江苏逸诚律师事务所活期存款帐户明细各一份，以证明淮海农商行为实现诉争债权支付律师费102653元，该费用应由红太阳公司、李某、郭某承担。
7、截至2014年1月21日的计息清单一份，以证明截至2014年1月21日，红太阳公司欠息1591855元。
被告红太阳公司、李某、郭某经本院依法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，视为其放弃答辩、举证、质证权利。
本院认为：红太阳公司、李某、郭某经本院邮寄、公告送达传票，无正当理由未到庭应诉，放弃质证权。原告提供的证据真实、合法，与本案存在关联性，本院对其证据效力予以确认。
本院经审理查明：2012年12月21日，淮海农商行与红太阳公司签订（03）农商借字（2012）第122101号“流动资金借款合同”，约定淮海农商行向红太阳公司出借资金1700万元，借款期限为12个月，自2012年12月21日起至2013年12月10日止。本合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息（日利率=年利率／360），按月结息，结息日为每月的20日。年利率为9%的固定利率，合同期内不调整。如借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止逾期贷款罚息利率为年利率9%的利率水平上加收50%。对借款人不能按期支付的利息，以每月的20日为结息日，贷款期内按照9%的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按本款约定的罚息利率计收复利。计收罚息和复利，遇合同约定的贷款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利。借款人提款的资金存入的账户名称为睢宁县晓燕红太阳建材装饰城有限公司，账号为×××6127。除双方另有约定外，借款人须在借款期限届满日归还本合同项下全部借款。除双方另有约定外，在借款人同时拖欠借款本金及利息的情况下，贷款人有权决定偿还本金或偿还利息的顺序。贷款人有权于每一笔本息到期日主动从此账户（账户名称为睢宁县晓燕红太阳建材装饰城有限公司，账号为×××6127）中扣收款项。本合同属于担保人睢宁县晓燕红太阳建材装饰城有限公司与贷款人签订的（03）农商抵字2012第122101号抵押合同项下的主合同；此外，由郭某、李某提供保证担保。被担保的债权既有物的保证又有人的保证的，借款人不履行到期债务或者发生合同约定的实现担保物权的情形。借款人自己提供担保的，贷款人不必要先就该物的担保实现债权，贷款人有权选择先行保全或执行借款人的其他财产实现债权；第三人提供物的担保的，贷款人有权选择先行保全或执行借款人的其他财产实现债权第三人提供物的担保的，贷款人可就物的担保实现债权，也可先行要求保证人承担保证责任。下列事项之一即构成或视为借款人在本合同项下违约事件：借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务等。在违约事件发生时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列举措：宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；行使担保物权；要求保证人承担保证责任等。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担。借款凭证为本合同的组成部分，本合同未记载或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期、到期日期、借款期限，借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准。该合同第二十一条“特别声明”为加粗条款，内容为：贷款人已提请借款人注意对本合同印就的条款作全面、准确的理解，并应借款人的要求做了相应的条款说明。签约各方对本合同的含义认识一致。
2013年12月21日，淮海农商行与李某、郭某签订（03）农商个保字（2012）第122101号保证合同，约定为确保债务人红太阳公司与债权人签订的编号为（03）农商借字（2012）第122101号“流动资金借款合同”的切实履行，约定如下条款：保证人保证担保的主债务为1700万元，主债务期限为一年。本合同的保证方式为连带责任保证，保证人对主债务合同中的债务人的债务承担连带保证责任。保证担保的范围：主债务本金1700万元及利息、债务人应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金和债权人实现主债权的费用（包括但不限于差旅费、诉讼费、律师费等）。保证期间自本合同生效之日起至主债务合同履行期限届满之日后两年内。保证人承诺本次保证不因主债务合同存在其他担保方式（包括但不仅限于抵押、质押、留置等担保方式）而要求债权人首先通过其他担保方式受偿，保证人无条件同意直接按第一顺序向债权人承担连带保证责任。保证期间内，发生下列情况的，债权人有权要求保证人提前承担保证责任，保证人同意提前承担保证责任：债务人连续或累计三期不履行义务或有其他缺乏偿债诚意的行为，依据主债务合同其他规定，发生主债务提前到期情形的。
同日，抵押权人淮海农商行与债务人、抵押人红太阳公司在该行苏堤支行签订（03）农商抵字（2012）第122101号抵押合同，约定为确保债务人红太阳公司与抵押权人签订的编号为（03）农商借字（2012）第122101号“流动资金借款合同”的切实履行，制订本合同。被担保的主债权本金金额为1700万元。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、律师代理费等）。抵押人同意以下列房产（详见编号为12农商抵字2013第122101号-1的抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分。上述抵押物暂作价35141200元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。抵押人同意抵押物的抵押率在上述抵押物作价的49%以内。债务人或抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，上述“期限届满”包括抵押权人依照国家法律、法规规定和合同的约定宣布合同项下债务提前到期的情形。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，借款人不履行到期债务或者发生合同约定的实现担保物权的情形。借款人自己提供物的担保的，贷款人不必要先就该物的担保实现债权，贷款人有权选择先行保全或执行借款人的其他财产实现债权；第三人提供物的担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以先行要求保证人承担保证责任。本合同项下产生的有关费用支出（包括但不限于诉讼费用）由借款人承担。该合同附有动产抵押清单，载明红太阳公司向淮海农商行提供该公司座落于睢宁县高作镇八里村刘院墙组的房地产作为抵押，该抵押房地产暂作价35141200元。
同日，红太阳公司与淮海农商行签订睢房地押（按）字201214509号房地产抵押合同，约定为确保（03）农商借字（2012）第122101号借款合同的履行，红太阳公司愿意以其位于睢宁县高作镇八里村刘院墙组的合法房地产抵押给抵押权人淮海农商行。抵押房地产为现房；权利证明为；房屋建筑面积为9790.35平方米，用地面积为12266.3平方米；土地使用权取得方式为出让；该房地产评估价值为35141200元。抵押权利价值为1700万元。
2014年12月24日，红太阳公司与淮海农商行在睢宁县国土资源局办理了土地抵押登记，他项权证号为；同日，双方当事人在睢宁县房产管理局办理房屋抵押登记，他项权证号为号。
2012年12月25日，淮海农商行依约将1700万元借款转入借款合同约定的红太阳公司账户。红太阳公司已清偿了2013年2月21日之前的涉案借款利息，未偿还本金。
另查明：淮海农商行为追偿涉案债权，委托江苏逸诚律师事务所代理诉讼，并向该所支付律师费102653元，该所向淮海农商行开具了相应的律师费发票。
本院认为：淮海农商行是有关部门核准设立的金融机构，其与红太阳公司之间的借款、抵押合同关系及与李某、郭某之间的保证合同关系，有原告提供的借据、借款合同、抵押合同、保证合同等证据在卷证实，亦是当事人真实意思表示，抵押物及保证人均不存在法律、法规禁止抵押或保证的情形，故诉争借款合同、抵押合同、保证合同均为合法有效。各方当事人均应依约行使权利、履行义务。
一、依借款合同约定，淮海农商行出借款项后，红太阳公司应逐月、足额履行支付贷款利息义务并最终还清本息，否则淮海农商行依合同约定可宣布贷款提前到期并有权要求红太阳公司提前还款。本案中，红太阳公司自2013年2月后即未依约支付利息，已属违约。对淮海农商行要求红太阳公司提前偿还本息、复利的主张，应予支持。且淮海农商行为主张诉争债权，已实际支出律师费、诉讼保全费等必要费用（其中，律师费的计算标准不违反江苏省有关规定），相关费用依约应由债务人负担。故红太阳公司应依约提前清偿诉争借款本息、复利，以及淮海农商行主张诉争债权所支出的律师费、诉讼保全费等。
二、保证人李某、郭建某对上述欠款承担连带清偿责任。依合同约定，李某、郭某对诉争债务提供的是连带保证责任。保证期间内，淮海农商行在向债务人主张债权的同时，可一并向李某、郭某主张。李某、郭某已向淮海农商行承诺，其不会因主合同存在其他担保方式（抵押等）而要求淮海农商行首先通过其他担保方式受偿。保证人李某、郭某承担保证责任后，可依法向主债务人红太阳公司追偿。
三、淮海农商行有权就抵押房地产拍卖、变卖后所得价款，优先受偿。双方签订了抵押合同，并针对红太阳公司提供的抵押房地产办理了法定抵押物登记手续，取得登记证号分别为睢、房他证睢号的他项权证书，抵押权已依法设立。现债权人实现抵押权的条件已成就，债权人有权依据有关规定，申请拍卖、变卖抵押物，以所得价款在抵押担保债权数额范围内优先受偿。
综上，原告的诉讼请求有事实及法律依据，应予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十条、第四十二条之规定，判决如下：
一、睢宁县晓燕红太阳建材装饰城有限公司于本判决生效后十日内向徐州淮海农村商业银行股份有限公司偿还借款本金1700万元及利息（以1700万元为本金，借款合同期内利息自2013年2月22日起计算至2013年12月10日止，按双方借款合同约定的年利率标准计算；自2013年12月11日起至本判决确定的履行义务之日止，按双方借款合同约定的逾期贷款利率标准计算相应的利息）；
二、睢宁县晓燕红太阳建材装饰城有限公司于本判决生效后十日内向徐州淮海农村商业银行股份有限公司支付律师费损失10.2653万元；
三、徐州淮海农村商业银行股份有限公司在睢宁县晓燕红太阳建材装饰城有限公司未按期足额履行上述付款义务的情况下，有权申请拍卖、变卖本案所涉的登记编号为、房他证项下财产，以所得价款优先受偿；
四、李晓燕、郭建中对睢宁县晓燕红太阳建材装饰城有限公司上述债务承担连带清偿责任。李晓燕、郭建中承担连带保证责任后，有权向被告睢宁县晓燕红太阳建材装饰城有限公司追偿或者要求承担连带保证责任的其他保证人清偿其应承担的份额；
五、驳回原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费126705元，诉讼保全费5000元，合计131705元，由被告睢宁县晓燕红太阳建材装饰城有限公司、李晓燕、郭建中负担（案件受理费原告已预交，各被告应于本判决生效后十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时应依据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省高级人民法院开户行：江苏省南京市农业银行山西路支行；帐号：）。
审 判 长 郭 宏
代理审判员 杜 林
代理审判员 田炳美
二〇一四年六月十七日
书 记 员 历 莉
附：本判决书法规依据
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。
四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。