福建省泉州市洛江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0504民初1725号
原告：泉州洛江城市建设开发有限公司，住所地福建省泉州市洛江区凤冠街吉源小区15号楼301-305号。
法定代表人：杜德森，公司董事长。
委托诉讼代理人：林耀龙、江莹，福建远佳律师事务所律师、实习律师。
被告：董育静，女，1974年11月5日出生，汉族，住福建省泉州台商投资区。
被告：林跃鹏，男，1975年9月23日出生，汉族，住福建省泉州市台商投资区。
第三人：中国农业银行股份有限公司泉州洛江支行，住所地泉州市洛江区万安万荣街国土资源局档案综合大楼一、二层。
主要负责人：郑建辉。
委托诉讼代理人：黄颖，女，系公司工作人员。
原告泉州洛江城市建设开发有限公司（以下简称“洛江城建公司”）与被告董育静、林跃鹏、第三人中国农业银行股份有限公司泉州洛江支行（以下简称“农行洛江支行”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洛江城建公司的委托诉讼代理人林耀龙，被告林跃鹏，第三人农行洛江支行的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告董育静经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
洛江城建公司向本院提出诉讼请求：1.解除洛江城建公司与董育静、林跃鹏签订的《商品房买卖合同》，董育静、林跃鹏立即将洛江区万祥街与安吉路交叉口东北侧力标·吉源雅苑某号商品房归还给洛江城建公司；2.董育静、林跃鹏支付银行代偿款19089.01元及利息（按照人民银行同期同类贷款利率计算，其中10900.79元的利息自2016年6月30日计算至判决确定的还款之日止，8188.22元的利息自2016年8月24日计算至判决确定的还款之日止）；3.判决两被告支付违约金55934.3元；4.董育静、林跃鹏支付律师费11000元；5.本案诉讼费由董育静、林跃鹏共同承担。事实和理由：2013年4月2日，董育静、林跃鹏购买洛江城建公司开发的址在洛江区万祥街与安吉路交叉口东北侧力标·吉源雅苑某号商品房一套，为此双方签订了《商品房买卖合同》。根据《商品房买卖合同》约定，总房价款为559343元，首付款为169343元，余款390000元由董育静、林跃鹏向银行申请按揭贷款支付。2013年5月24日，董育静、林跃鹏与第三人农行洛江支行签订《个人住房贷款合同》；贷款合同约定：董育静、林跃鹏向农行洛江支行贷款390000元用于支付剩余购房款，贷款本息由董育静、林跃鹏分240个月付清，洛江城建公司为董育静、林跃鹏提供阶段性连带责任保证。截至2016年8月24日董育静、林跃鹏共计逾期还款9期，累计拖欠第三人贷款本息19089.01元，导致洛江城建公司代董育静、林跃鹏向第三人支付按揭贷款本息19089.01元。洛江城建公司认为：由于董育静、林跃鹏多次逾期还款，导致洛江城建公司代董育静、林跃鹏支付按揭贷款本息超过三个月，根据双方签订的《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第一条第7款约定“出卖人为买受人购房按揭贷款提供阶段性担保……如果出卖人代买受人支付按揭贷款本息超过三个月或买受人明确表示不履行按揭抵押贷款合同的，则视为买受人构成根本性违约，出卖人有权单方面解除购房合同，并向买受人收取总房款10%的违约金并追偿全部代偿款项以及相关损失、费用。因解除相关合同而增加的费用由买受人承担。”，洛江城建公司有权解除与董育静、林跃鹏签订的《商品房买卖合同》，要求董育静、林跃鹏偿还垫付款19089.01元及利息；同时洛江城建公司有权要求董育静、林跃鹏支付55934.3元违约金（按总房价款的10%计算）及为此产生的律师费11000元。
林跃鹏辩称，希望合同能够继续履行，该支付给洛江城建公司的费用愿意支付。对代偿款的本金、利息没有意见，对律师费及违约金有异议。
董育静未作答辩。
第三人述称，如果扣除洛江城建公司代垫的款项，董育静、林跃鹏至2016年11月3日按期本金应付3412.92元，利息为5116.36元，如果董育静、林跃鹏要继续履行合同，首先应归还银行的上述欠款，合计8529.28元。具体还款金额还应按实际还款日计算。
本院经审理认定事实如下：2013年4月2日，董育静、林跃鹏与洛江城建公司签订《商品房买卖合同》，约定由董育静、林跃鹏购买洛江城建公司开发的址在洛江区万祥街与安吉路交叉口东北侧力标·吉源雅苑某号商品房，成交金额为559343元，交房时间为2014年6月30日前。双方签订的附件六合同补充协议第一条第一款约定签订合同时董育静、林跃鹏向洛江城建公司支付首付款169343元，其余房款390000元由董育静、林跃鹏向银行申请按揭贷款支付；第7款约定：“出卖人为买受人购房按揭贷款提供阶段性担保……如果出卖人代买受人支付按揭贷款本息超过三个月或买受人明确表示不履行按揭抵押贷款合同的，则视为买受人构成根本性违约，出卖人有权单方面解除购房合同，并向买受人收取总房款10%的违约金并追偿全部代偿款项以及相关损失、费用。因解除相关合同而增加的费用由买受人承担”。合同签订后，董育静、林跃鹏支付了首付款169343元。2013年5月24日，董育静、林跃鹏与农行洛江支行签订《个人购房担保借款合同》。借款合同约定董育静、林跃鹏向农行洛江支行贷款390000元用于支付剩余购房款，贷款本息由董育静、林跃鹏分240个月付清，洛江城建公司为董育静、林跃鹏提供阶段性连带责任保证。2016年5月13日，农行洛江支行以董育静、林跃鹏逾期支付住房按揭贷款为由向保证人洛江城建公司发出《债务逾期催收通知书》。洛江城建公司分别于2016年6月30日、2016年8月24日代董育静、林跃鹏向农行洛江支行支付逾期贷款本息10900.79元、8188.22元，合计19089.01元。在庭审过程中，农行洛江支行确认洛江城建公司代垫的期数为九期（即九个月）逾期本息，林跃鹏确认洛江城建公司代为支付的贷款本息超过三个月。
另查明，截至2016年11月3日，董育静、林跃鹏尚欠农行洛江支行未结清本金为3412.92元、未结清正常息为4360.96元。洛江城建公司为提起本案诉讼支付律师费11000元。在庭审过程中，林跃鹏确认洛江城建公司已交付房屋，并陈述已装修入住。
上述事实有洛江城建公司、林跃鹏、农行洛江支行在庭审上的陈述、营业执照、身份证、《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、债务逾期催收通知书、银行回单及业务凭证、委托代理合同、增值税普通发票等证据佐证，本院予以确认。
本院认为，洛江城建公司与董育静、林跃鹏签订的《商品房买卖合同》及附件，是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”的规定，当事人应依约履行义务。本案双方约定，如果洛江城建公司代董育静、林跃鹏支付按揭贷款本息超过三个月的，则视为董育静、林跃鹏构成根本性违约，洛江城建公司有权单方面解除购房合同。现洛江城建公司请求解除《商品房买卖合同》及附件，本院予以支持。合同解除后，洛江城建公司有权收回诉争房屋。同时，根据双方的约定，因董育静、林跃鹏的原因解除合同的，洛江城建公司有权向董育静、林跃鹏收取总房款559343元10%即55934.3元的违约金，并追偿全部代偿款项，故洛江城建公司请求董育静、林跃鹏支付违约金55934.3元及代偿款19089.01元，本院予以支持；林跃鹏对违约金提出异议，理由不充分，不予采纳。洛江城建公司为董育静、林跃鹏代偿债务致资金被占用，期间所造成的利息损失，应由董育静、林跃鹏承担。洛江城建公司主张的利息损失，实为占用资金所造成的损失，该损失从代偿之日起参照中国人民银行同期同类贷款利息的标准计算。故对洛江城建公司要求董育静、林跃鹏支付代偿款利息，本院予以支持。虽双方约定因董育静、林跃鹏的原因解除合同的，洛江城建公司有权向董育静、林跃鹏收取相关损失、费用及增加的费用，但该“相关损失、费用”、“增加的费用”未明确指明是否包括律师费，而律师费不是解除合同必须支出的项目，且林跃鹏对此持有异议，故洛江城建公司请求董育静、林跃鹏支付本案聘用律师而产生的律师费11000元，不予采纳。董育静经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、解除泉州洛江城市建设开发有限公司与董育静、林跃鹏于2013年4月2日签订的《商品房买卖合同》；董育静、林跃鹏应于本判决生效之日起十日内将洛江区万祥街与安吉路交叉口东北侧力标·吉源雅苑某号商品房归还给泉州洛江城市建设开发有限公司。
二、董育静、林跃鹏应于本判决生效之日起十日内支付泉州洛江城市建设开发有限公司代偿款19089.01元及利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，其中10900.79元的利息自2016年6月30日计算至判决确定还款之日止、8188.22元的利息自2016年8月24日计算至判决确定还款之日止）。
三、董育静、林跃鹏应于本判决生效之日起十日内支付泉州洛江城市建设开发有限公司违约金55934.3元。
四、驳回泉州洛江城市建设开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1953元，减半收取计976.5元，由泉州市洛江城市建设开发有限公司负担137.5元，董育静、林跃鹏负担839元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
代理审判员 孙玫芳
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 傅莹莹
附：本案所引用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。
当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。