内蒙古自治区翁牛特旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0426民初165号
原告刘继海，男，1968年7月9日出生，汉族，个体，现住内蒙古赤峰市巴林右旗。
被告高娃，女，1977年3月5日出生，蒙古族，牧民，现住内蒙古赤峰市翁牛特旗。
原告刘继海与被告高娃排除妨害纠纷一案，原告向本院起诉，本院立案受理后，依法由审判员乌力吉白音适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘继海、被告高娃到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年12月9日，原告经翁牛特旗人民法院判决后取得位于翁牛特旗海拉苏镇的商住楼1号大厅的所有权。该大厅原来所有人系孙华，在原告未取得该大厅所有权之前，被告从案外人孙华手中将该大厅租赁，在原告取得该大厅产权证当日便已告知被告，并与被告协商要求其搬离该大厅，且已向被告说明若被告继续在大厅内居住，则需向原告支付租金（每年4,000.00元），但协商未成，被告以其租赁期限未到期为由迟迟不肯搬离，至今仍居住在内，也没有向原告支付房屋租赁费用。故特向人民法院提起诉讼，请求判令被告立即停止侵害，搬离原告拥有所有权的房屋，并支付房租费用8,000.00元，本案诉讼费用由被告负担。
被告高娃辩称，2009年，我丈夫贺西格白音生前与开发商董艳茹和该大厅所有权人孙华共同协商，从案外人孙华手中购买了涉案大厅和带有22平米的地下室，双方签订了买卖协议并涉案大厅款已经付清，故该大厅所有权系被告所有。翁牛特旗人民法院在未向房屋所有权人孙华进行核对的情况下，擅自判给原告涉案大厅的判决书是无效判决，原告要求被告给付房屋租赁费的请求没有事实根据和法律依据。故请求人民法院驳回原告的起诉请求。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
1、房地产买卖契约及海拉苏镇集资用户购楼协议书各一份，用以证明海拉苏镇政府将坐落在海拉苏镇商住楼1号楼大厅（房屋面积为46.21平方米），合款46,210.00元卖给案外人孙华。被告质证认为，被告与孙华签订了房屋买卖协议书，该房地产买卖契约为无效协议。
2、翁牛特旗人民法院民事判决书及（2009）翁民初字第3871号民事裁定书各一份，用以证明本院（2009）翁民初字第3871号民事判决书确认，坐落在海拉苏镇商住楼1号楼大厅所有权人孙华尚欠原告刘继海人民币16万元。同时证明本院于2009年11月27日，对孙华所有的坐落在海拉苏镇商住楼1号楼大厅依法进行了扣押。被告质证认为，法院没有查清案件事实，违反法定程序。
3、资产评估报告一份，用以证明由本院委托内蒙古建盈资产评估有限责任公司对孙华所有的坐落在海拉苏镇商住楼1号楼大厅进行了评估，该涉案大厅评估值为145,562.00元。被告质证认为，鉴定结论程序不合法，没有法律效力。
4、拍卖委托书、委托拍卖合同、竞买申请登记表、拍卖公告及拍卖成交确认书一组，用以证明2013年1月4日，本院委托赤峰诚誉拍卖有限责任公司对孙华所有的坐落在海拉苏镇商住楼1号楼大厅进行拍卖，保留价为145,562.00元，经拍卖公告后，由原告竞买成交价为145.600.00元。被告质证认为，无效证据。
5、（2009）翁法执字第3871号民事裁定书一份，用以证明孙华所有的坐落在海拉苏镇商住楼1号楼大厅的所有权及相应的其他权利归原告所有，原告可持本裁定书到财产管理机构办理相关过户登记手续。被告质证认为，程序违法，不具有法律效力。
6、赤峰市房权证翁牛特旗字第630213111**号房屋所有权证，用以证明房屋坐落在翁牛特旗海拉苏镇商住楼1号楼大厅，建筑面积46.21平方米，套内建筑面积44.16平方米归原告所有。被告质证认为，被告与孙华之间对涉案房屋签订了买卖协议，涉案房屋应归被告所有，原告房屋所有权证无效。
被告高娃为支持其反驳主张，向本院提供了如下证据：
借款协议书一份，用以证明2009年4月30日，案外人孙华将其房屋他项权证（翁房他字第11278号，房屋所有权证号为0301F，建筑面积为46.21平方米）作抵押向翁牛特旗鑫隆小额贷款有限责任公借贷款5万元。经被告丈夫贺西格白音（已故）与孙华（陈淑琴代为孙华）协商，由被告丈夫贺西格白音替孙华向翁牛特旗鑫隆小额有限责任公司偿还孙华所欠贷款50,000.00元，将50,000.00元偿还后，该房屋所有权证变更为被告丈夫贺西格白音名下，剩余房屋款30,000.00元，由被告丈夫贺西格白音分三年之内付清。原告质证认为，对该证据的真实性、合法性、关联性有异议，由于协议双方没有出庭接受质询，其真实性、合法性无法核实，属无效证据。
收据一枚，用以证明被告将涉案房屋款已交付给案外人孙华，涉案房屋应归被告所有。原告质证认为，证人没有出庭接受质询，且与本案不具有关联性。
房屋他项权证一份，用以证明由孙华将其房屋他项权证向翁牛特旗鑫隆小额贷款有限责任公司抵押后，向该公司贷款5万元。原告质证认为，与本案无关联性，属无效证据。
房地产权属登记申请审批书、房地产买卖契约、海拉苏镇集资用户购楼协议书、土地使用证情况、拍卖申请书、委托拍卖合同拍卖公告、拍卖成交确认书及（2009）翁法执字第3871执行裁定书一组，用以证明原告合法取得涉案房屋的事实。原告质证认为，没有异议。
房屋买卖协议二份，用以证明董艳茹将海拉苏政府职工住宅楼一楼大厅卖给孙华，价值为108,000.00元。原告质证认为，董艳茹与孙华房屋买卖协议的房屋不能证明涉案房屋，与本案无关联性，属无效证据。
房地产抵押合同一份，用以证明孙华将海拉苏镇房屋抵押给董艳茹。原告质证认为，与本案没有关联性，属无效证据。
孙华与贺西格白音房屋买卖协议，用以证明孙华将其所有的坐落在海拉苏政府家属楼1号大厅卖给被告丈夫贺西格白音（已故），房屋价值为108,000.00元。原告质证认为，对证据的真实性有异议，系复印件，协议书没有双方当事人的手印，且协议双方没有出庭接受质询，其真实性、合法性无法核实，应该以生效的原告房屋所有权证为准。
针对原、被告的陈述、答辩及双方提供的证据，并经当庭质证，本院综合认证如下：原告提供的1号证据能够证明孙华所有的坐落在海拉苏镇商住楼1号楼大厅，于2007年8月28日，由孙华从海拉苏镇政府所购买；2号证据证明（2009）翁民初字第3871号民事判决书确认，坐落在海拉苏镇商住楼1号楼大厅所有权人孙华尚欠原告刘继海人民币16万元。同时证明本院于2009年11月27日，对孙华所有的坐落在海拉苏镇商住楼1号楼大厅依法进行保全；3号证据证明孙华所有的坐落在海拉苏镇商住楼1号楼大厅经内蒙古建盈资产评估有限责任公司进行评估，评估值为人民币145,562.00元；4号证据证明2013年1月4日，经赤峰诚誉拍卖有限责任公司对孙华所有的坐落在海拉苏镇商住楼1号楼大厅进行拍卖，保留价价为145,562.00元，经拍卖公告后，由原告竞买成交价为145.600.00元；5、6号证据证明原告刘继海依据生效法律文书将涉案房屋办理了房屋所有权证，故涉案房屋原告拥有所有权。被告提供的1、2、3、5、6、7号证据不能否定原告提供的上述证据的效力。被告提供的4号证据与原告提供的证据相吻合，且恰恰证明了原告对涉案房屋拥有合法所有权。故原告提供的证据均应认定为有效证据。
经审理查明，本院作出的（2009）翁民初字第3871号民事判决书查明，债务人孙华购买原告刘继海设备后在2007年8月21日为原告出具了16万元的欠据一枚，约定还款日期为2007年10月1日，并约定利息。本案执行过程中，本院作出了（2009）翁法执字第3871号民事裁定书，依法查封了被执行人孙华坐落在海拉苏镇商住1号楼大厅（涉案大厅，建筑面积为46.21平方米）。经本院委托，2012年7月30日，内蒙古建盈资产评估有限责任公司对孙华所有的涉案商住1号楼大厅进行评估，其评估值为人民币145,562.00元。经本院委托，赤峰诚誉拍卖有限责任公司于2013年1月23日对涉案大厅通过竞价，成交价为145,600.00元。本院依法出具了(2009)翁法执字第3871号民事裁定书，原告于2013年5月3日取得了位于海拉苏镇商住楼大厅的所有权。2013年12月9日，翁牛特旗人民政府颁发了房屋所有权证，并取得了赤峰市房权证翁牛特旗字第630213111**号产权证，该房屋所有权证未包括该商住厅内的地下室面积。原告取得所有权证后，多次找被告搬离商住大厅，但该房屋现仍由被告高娃居住。
本院认为，原告刘继海依据生效法律文书将涉案房屋办理了房屋所有权证，故原告对涉案房屋拥有所有权。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条”所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”的规定，被告高娃强行占有原告房屋、拒不搬出的行为已构成侵害，原告要求被告立即停止侵害并搬出涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称，涉案房屋系被告从孙华手所购买，故该房屋应由被告所有的主张，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，被告在对涉案房屋未取得产权的情况下，继续占用该房屋没有法律依据，故被告抗辩理由不能成立，本院不予以支持。原告请求被告赔偿其房屋损失8,000.00元，原告未能提供有效证据佐证，鉴于被告确有侵占原告房屋的行为，本院酌情判令被告赔偿原告5,000.000元的租金损失。故依据《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第一百零六条、第一百一十七条、第一百三十四条（一）、（四）、（七）项之规定，判决如下：
被告高娃干判决生效后十日内搬出原告刘继海所有的位于翁牛特旗海拉苏镇商住楼1号楼大厅；
二、被告高娃于判决生效后十日内给付原告刘继海房屋租金损失5,000.00元；
三、驳回原告的其它诉讼请求。
案件受理费25元，邮寄送达费40元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审判员 乌力吉白音
二〇一六年三月四日
书记员 张 新 达