广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第495号
原告中信银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市青秀区双拥路。
代表人董某，该分行行长。
委托代理人李禄辉，广西桂通律师事务所律师。
被告李洪金。
被告黄凤妹。
被告广西旺达房地产开发投资有限公司，住所地南宁市江南区沙井大道。
法定代表人胡某，该公司董事长。
委托代理人韦梅，该公司职员。
原告中信银行股份有限公司南宁分行诉被告李洪金、黄凤妹、广西旺达房地产开发投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月17日受理后，依法组成合议庭，于2014年9月22日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人李禄辉，被告广西旺达房地产开发投资有限公司的委托代理人韦梅到庭参加了诉讼，被告李洪金、黄凤妹经本院公告送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司南宁分行诉称，被告李洪金因为购买商品房的需要，于2011年12月13日与原告签订（2011）桂银房贷字第111141号《中信银行个人购房借款合同》，合同约定被告李洪金向原告借款531000元，用于支付其向广西西大房地产开发有限公司购买位于南宁市江南区沙井大道39号南宁国际商业贸易中心A13号楼X号的房款，合同约定贷款利率按照年利率7.755%执行，同时约定由担保人广西旺达房地产开发投资有限公司作为该借款阶段担保人。被告黄凤妹作为所购买房屋共有人在借款合同签字确认。上述合同签订后，原告按照约定于2011年12月13日向被告李洪金发放了贷款。2013年7月18日，原告取得房屋抵押权利预告登记，权利证书编号为邕房预字第13356XX号。由于被告李洪金于2013年7月起不能按照合同约定偿还到期借款本息，经过原告多次催收，连续违约至今，已经构成根本违约。为维护原告合法权益，原告特起诉至人民法院，请求判令：1、被告李洪金立即偿还所欠原告借款本金512927.15元，利息25860.70元，罚息1197.12元（利息罚息暂计至2014年3月20日，以后产生的另计），合计539984.97元；2、确认原告对债权项下抵押担保物享有抵押优先权；3、由被告李洪金承担本案原告为实现债权支付的律师费24600.00元及其他全部费用；4、被告黄凤妹作为被告李洪金的妻子对上述夫妻共同债务承担连带偿还责任；5、被告广西旺达房地产开发投资有限公司对上述债务承担连带担保责任；6、由被告承担本案诉讼费用。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、被告居民身份证复印件及法人工商咨询单，拟证明被告的诉讼主体资格；2、《商品房买卖合同》及编号：（2011）桂银房贷字第111141号《中信银行个人购房借款合同》，拟证明被告的购买商品房的事实和原告与被告的借款合同关系、抵押关系及与被告广西旺达房地产开发投资有限公司的连带担保关系违约责任、诉讼管辖等约定内容；3、个人借款凭证（借据），拟证明原告履行了借款合同约定义务；4、邕房预字第13356XX号抵押权利预告登记证书，拟证明合同约定的抵押物已经依法办理抵押权利预告登记，抵押优先权依法受到法律保护；5、账单，拟证明被告违约的事实，已经构成合同约定的违约，原告有权利解除合同提前收回全部贷款本息；6、律师费发票，拟证明原告为实现债权支出的费用，该费用按照借款合同约定由被告承担。
被告广西旺达房地产开发投资有限公司辩称，其只应承担补充保证责任，律师代理费和诉讼费不应由其承担。
被告广西旺达房地产开发投资有限公司对其辩解在举证期限内并未提交证据。
被告李洪金、黄凤妹未提交书面答辩状和证据材料，亦未到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告李洪金、黄凤妹经本院公告送达传票无正当理由拒不出庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。
经过开庭质证，被告广西旺达房地产开发投资有限公司对原告提交的全部证据的真实性、合法性及关联性均无异议。对各方当事人均无异议的证据，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2011年12月13日，原告中信银行股份有限公司南宁分行（贷款人、抵押权人）与被告李洪金（借款人、抵押人）、黄凤妹（抵押物共有人）、广西旺达房地产开发投资有限公司（保证人）签订编号为（2011）桂银房贷字第111141号的《中信银行个人购房借款合同》，约定：被告向原告申请发放贷款531000元用于购买位于江南区沙井大道39号南宁国际商业贸易中心A13号楼X号房，贷款期限为240个月，即自2011年12月13日至2031年12月13日，贷款利率采取浮动利率，在基准利率基础上上浮10%，还款采用按月等额本息还款法，还款日为每月20日，每期还款本息为4360元；贷款担保方式为抵押加阶段性保证，被告李洪金将其位于江南区沙井大道39号南宁国际商业贸易中心A13号楼X号房抵押给贷款人作为偿还贷款的担保，被告广西旺达房地产开发投资有限公司对借款人取得房屋所有权证并办妥贷款人为抵押权人的抵押登记之前所产生的所有借款人应付款项提供阶段性连带责任保证，担保范围包括合同项下贷款本金及利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金，以及为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等），保证人同意放弃《担保法》第28条及《物权法》第176条项下的针对贷款人的所有抗辩；借款人违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息时，贷款人有权按中国人民银行的规定和合同约定计收罚息和复利，宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息，要求保证人履行保证责任；贷款人因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由借款人承担。双方于2013年7月18日办理了预购商品房抵押权预告登记，权利证书编号为邕房预字第13356XX号。合同签订当日，原告即向被告李洪金发放了贷款531000元，李洪金亦在个人借款凭证上签字确认。自2013年7月20日起，被告李洪金开始违反合同约定，连续逾期达八次以上。截至2014年3月20日止，被告李洪金尚欠原告剩余借款本金512927.15元，利息25860.70元，罚息1197.12元。为收回借款，原告聘请广西桂通律师事务所律师作为诉讼代理人诉至本院，提出诉请如前，并支付了律师费。被告广西旺达房地产开发投资有限公司则答辩如前。
另查明，被告李洪金与被告黄凤妹系夫妻关系，二人于2010年11月26日登记结婚。
庭审过程中，原告当庭变更第三项诉讼请求为：判令由被告李洪金承担原告为实现债权支付的律师费26000元。
本院认为，原告中信银行股份有限公司南宁分行与被告李洪金、黄凤妹、广西旺达房地产开发投资有限公司签订的编号为（2011）桂银房贷字第111141号《中信银行个人购房借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规强制性规定，为有效合同，各方当事人均应恪守。原告于2011年12月13日向被告李洪金发放了贷款531000元，而被告李洪金未按合同约定按期偿还本息，已构成违约。截至2014年3月20日止，被告李洪金连续逾期八次，尚欠原告剩余借款本金512927.15元，利息25860.70元，罚息1197.12元。《中信银行个人购房借款合同》第十六条约定，借款人违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，贷款人有权计收罚息和复利，宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息。原告请求被告李洪金偿还借款本金512927.15元以及截至2014年3月20日止的利息25860.70元，罚息1197.12元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于原告主张的26000元律师代理费，该费用符合广西司法厅规定的律师收费标准，且《中信银行个人购房借款合同》第十六条约定，贷款人因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由借款人承担。因此该笔律师代理费应由被告李洪金赔偿给原告。合同还约定，被告李洪金、黄凤妹将其位于江南区沙井大道39号南宁国际商业贸易中心A13号楼X号房抵押给原告，并办理了预购商品房抵押权预告登记。因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。关于被告广西旺达房地产开发投资有限公司所应承担的保证责任，《中信银行个人购房借款合同》第十四条约定，保证人同意放弃《担保法》第28条及《物权法》第176条项下的针对贷款人的所有抗辩。现房屋他项权证尚未办妥，合同仍处于阶段性保证期间，且根据我国物权法第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”之规定，《中信银行个人购房借款合同》中的约定应当属于在被担保债权同时存在人保和物保的情况下，对人保和物保如何实现债权的顺序作出的明确约定。因此，原告有权直接请求被告广西旺达房地产开发投资有限公司对被告李洪金的债务承担连带保证责任，对被告广西旺达房地产开发投资有限公司关于其只应承担补充保证责任的辩解，本院不予采纳。被告广西旺达房地产开发投资有限公司辩称诉讼费及律师费不应由其承担的问题，《中信银行个人购房借款合同》第九条已明确约定，被告广西旺达房地产开发投资有限公司作为保证人，其保证担保范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、补偿金及为实现债权和担保而发生的费用，而律师费及诉讼费就属于前述所称“实现债权和担保而发生的费用”之一，因此被告广西旺达房地产开发投资有限公司应对律师费及诉讼费承担连带清偿责任。被告广西旺达房地产开发投资有限公司承担保证责任后，有权向被告李洪金追偿。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”被告黄凤妹是被告李洪金的配偶，而本案的所产生的债务系发生在二被告夫妻关系存续期间，故被告黄凤妹应与被告李洪金共同承担上述债务。原告要求被告黄凤妹承担共同还款责任的诉请，于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李洪金、黄凤妹共同向原告中信银行股份有限公司南宁分行偿还借款本金512927.15元；
二、被告李洪金、黄凤妹共同向原告中信银行股份有限公司南宁分行给付借款利息（计算方法：至2014年3月20日止利息25860.70元，罚息1197.12元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金512927.15元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
三、被告李洪金、黄凤妹共同向原告中信银行股份有限公司南宁分行赔偿律师代理费26000元；
四、为实现上述第一、二、三项债权，原告中信银行股份有限公司南宁分行对权属被告李洪金、黄凤妹的位于江南区沙井大道39号南宁国际商业贸易中心A13号楼X号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、被告广西旺达房地产开发投资有限公司对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任，被告广西旺达房地产开发投资有限公司承担保证责任后，有权向被告李洪金、黄凤妹追偿。
本案受理费9446元，保全费3343元，公告费350元，三项共计13139元，由被告李洪金、黄凤妹共同负担，被告广西旺达房地产开发投资有限公司对前述债务承担连带清偿责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘重阳
人民陪审员 姜彩霞
人民陪审员 梁明斌
二〇一四年九月二十三日
书 记 员 覃雪婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。