广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第792号
原告：庾伟其，男，汉族，住广东省广州市花都区。公民身份号码：×××2159。
原告：严美琼，女，住所同上。公民身份号码：×××064X。
两原告共同委托代理人：邓雅枝，系广东沥雄律师事务所律师。
两原告共同委托代理人：张家秋，系广东沥雄律师事务所律师。
被告：保利华南实业有限公司，住所地广东省佛山市南海区。组织机构代码：××。
法定代表人：刘文生。
委托代理人：金三宝，系广东循理律师事务所律师。
委托代理人：何惠仪，系广东循理律师事务所律师。
上列原、被告商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年6月4日受理后，依法由审判员周晖适用简易程序，于同年7月2日公开开庭进行了审理，原告严美琼及其委托代理人邓雅枝、被告的委托代理人何惠仪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年2月9日，两原告与被告签订《广东省商品房买卖合同》及其补充协议，约定两原告向被告购买位于佛山市南海区＊＊房。合同签订后，两原告履行了约定义务，被告一直没有书面通知两被告办理交楼手续，原告多次催问没有结果。2014年中秋前，原告直接到售楼部询问，售楼部称要找物管，但物管工作人员称电脑中没有原告收楼的资料。被告已经构成了逾期交房，应承担违约责任。故起诉，请求判令：1.被告将佛山市南海区＊＊房交付给两原告；2.被告支付逾期交房的违约金113934.57元（按已交房款的日万分之四自2014年7月10日计至被告实际交楼之日，暂计至2015年5月23日）予原告；3.被告承担本案诉讼费用。
被告辩称，1.合同约定的交楼时间应视为被告已向原告交付涉讼商品房。涉讼商品房于2013年6月21日办理竣工验收备案手续，已经可以交付。根据补充合同第三条约定，房屋交付的标志是该商品房经验收合格后向买受人移交钥匙的当天或是买卖合同第九条约定的最后的交付时间，或向买受人发出《交楼通知书》七日起视为交付，上述日期已较前者为准。因此，涉讼房屋已于2015年7月9日交付。2.原告对涉讼房屋未实际交付存在过错，亦应承担相应责任。涉讼商品房的交接不仅是被告的责任，也是原告的责任。原告明知合同约定的交付时间为2014年7月9日，但迟迟不通知被告办理房屋交接的手续，根据《民法通则》第一百一十四条的规定，原告应对其没有通知被告办理涉讼商品房的交接手续承担相应的过错责任。
诉讼中，两原告举证如下：
1.原告身份证复印件、被告机读档案资料原件各1份，用以证明当事人的诉讼主体资格。
2.《商品房买卖合同》及补充协议原件各1份，用以证明双方就涉讼房屋签订合同及补充协议，约定各项权利义务。
3.《律师函》复印件1份，用以证明原告委托律师发函要求被告交付房屋及支付违约金。
4.《复函》原件各1份，用以证明被告没有向原告交付房屋。
5.发票原件1张，用以证明原告已履行付款义务。
经质证，被告对两原告提供的证据1-5真实性没有异议，但是对证据4的证明内容有异议，认为其证明原告在2015年5月26日才通知被告办理房屋交接手续，被告在复函中明确，交付的时间是按合同最后的交付时间。
诉讼中，被告举证如下：
1、被告营业执照、组织机构代码复印各1份、资质证书原件1份，用以证明主体资格。
2.预售许可证复印件1份，用以证明涉讼房屋具备销售条件。
3.《商品房买卖合同》复印件1份，用以证明双方的交易关系。
4.竣工验收备案表复印件1份，用以证明涉讼房屋于2013年6月21日验收竣工完毕并具备交付条件。
经庭审质证，两原告对被告提供的证据1-4真实性没有异议。
经审查，原告出示的证据1-5、被告出示的证据1-4来源合法，内容真实，与本案相关联，且相对方对其真实性不持异议，故本院均予确认。
根据以上采信的证据，结合双方陈述，本院确认以下事实：
2014年2月9日，原被告签订《广东省商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于佛山市南海区＊＊房，价款895712元；被告应当在2014年7月9日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格已办理竣工验收备案并符合合同约定的商品房交付原告使用；被告逾期交房不超过90日的，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；超过90日的，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之四的违约金等内容。
同日，原被告签订《﹤商品房票买卖合同﹥补充协议》，第三条为房屋交付的标志是该商品房经验收合格后向买受人移交钥匙的当天或是买卖合同第八条约定的最后的交付时间，或向买受人发出《交楼通知书》七日起视为交付，上述日期已较前者为准。
2013年6月21日，涉讼房屋经竣工验收备案。
合同签订后，原告已按合同约定付清房款。
2015年5月16日，两原告向被告发出《律师函》称，至发函之日，被告未交楼亦未向原告发出书面交楼通知，要求被告支付违约金并完善交楼手续。同年5月22日，被告发出《复函》，称根据《商品房买卖合同》及补充协议，其交付涉讼房屋的时间为2014年7月9日前。补充协议第三条约定房屋交付的标志是该商品房经验收合格后甲方向乙方移交钥匙的当天或是买卖合同第九条约定的最后的交付时间，或甲方向乙方发出《交楼通知书》七日起视为交付，上述日期已较前者为准。2013年5月21日，被告已取得竣工验收备案表，涉讼房屋符合合同约定的装饰合同涉笔标准并能正常使用。如原告未收到被告发出的书面通知，则根据买卖合同约定的最后交付时间即为向两原告交付商品房的标志，因此，被告无需向原告支付违约金。
2015年6月4日，被告向两原告交付涉讼房屋。
庭审中，两原告称，2014年中秋节，其曾至被告处要求收楼，被告售楼部称要找物管，物管工作人员称电脑中没有两原告收楼的资料。被告关于是否通知两原告收楼无法答复。
本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行义务。
原被告均确认两原告已于2015年6月4日收楼，两原告请求被告交付涉讼房屋，本院不予支持。
虽然合同约定房屋交付期限为2014年7月9日，且涉讼房屋已于之前办理竣工验收备案；但被告作为出卖人，仍具有通知买受人收楼的义务，而不能以2014年7月9日作为当然的收楼时间。经本院询问，被告不能证明其已通知两原告收楼。且两原告称已至被告处要求收楼，但被告工作人员以没有两原告的收楼资料为由拒绝办理收楼手续，被告对此未提出异议，本院予以采信。因此，两原告未能准时收楼的责任在于被告。根据合同约定，被告逾期交房，应从2014年7月10日开始以已付房款按日万分之四计付违约金予原告。被告辩称无需支付违约金没有依据，本院不予采纳。2015年5月22日，被告向两原告发出《复函》，称涉讼房屋已符合合同约定的装饰和设备标准并能正常使用，应视为被告书面通知原告收楼，则逾期交房的违约金应计至5月29日（发出书面收楼通知后七日），为116084.28元（895712元×0.0004×324日）。原告计至实际收楼之日没有依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告保利华南实业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交房违约金116084.28元予原告庾伟其、严美琼。
二、驳回原告庾伟其、严美琼的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取1310.84元（原告已预交1289.35元），由被告负担。被告应于支付上述款项时一并迳付1289.35元予原告，本院不另收退；并于本判决生效之日起十日内向本院缴纳受理费21.49元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 周 晖
二〇一五年七月十七日
书记员 陈志锋