江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠商初字第0264号
原告中国银行股份有限公司无锡惠山支行。
被告吴航。
被告曹俊品。
被告无锡苏源置业有限公司。
原告中国银行股份有限公司无锡惠山支行（以下简称中行惠山支行）诉被告吴航、曹俊品、无锡苏源置业有限公司（以下简称苏源公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行惠山支行的委托代理人符某某、被告苏源公司的委托代理人邓某到庭参加诉讼。被告吴航、曹俊品经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行惠山支行诉称：2012年8月15日，吴航因购买天一城5-1-701号房产，向中行惠山支行申请贷款58万元，曹俊品承诺对上述债务承担连带责任。苏源公司为吴航、曹俊品的上述债务提供阶段性连带责任保证。合同签订后，中行惠山支行依约发放贷款，但吴航、曹俊品未按约还款。请求法院判令：1、吴航、曹俊品立即归还借款本金572736.77元、利息14245.37元（暂算至2014年2月20日，自2014年2月21日起至判决给付之日止，按合同约定罚息利率计算利息）；2、吴航、曹俊品承担实现债权的律师代理费37000元；3、苏源公司对上述第1、2项诉讼请求承担连带保证责任。
被告吴航、曹俊品未作答辩。
被告苏源公司辩称：请求法院核实吴航、曹俊品向中行惠山支行借款的金额，律师代理费收费过高应予调整，苏源公司在承担保证责任后，有权向吴航、曹俊品进行追偿。
经审理查明：2012年8月15日，吴航、中行惠山支行、苏源公司签订了《个人一手住房贷款合同》1份。三方约定：吴航为借款人，中行惠山支行为贷款人，苏源公司为保证人；吴航因购买天一城5-1-701号房产所需，向中行惠山支行贷款58万元，全部贷款直接划至借款人吴航指定购买住房的开发商苏源公司的专用账户；借款期限为30年；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.9125‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；贷款偿还方式为按月等额本息还款；若吴航未按期归还贷款本息，则构成违约，中行惠山支行有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计算利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；中行惠山支行有权要求吴航赔偿因违约给其造成的包括实现债权而导致的律师代理费等相关费用损失。吴航以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；苏源公司作为保证人提供阶段性连带责任保证，即对于借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日前到期的债务，保证人应承担保证责任。同日，曹俊品向中行惠山支行出具《共同还款承诺函》，自愿作为共同债务人对吴航在前述合同项下的债务的偿还承担连带还款责任。同日，吴航、曹俊品与中行惠山支行签订《贷款抵押合同》1份，约定：为确保吴航与中行惠山支行签署的上述房屋贷款合同而产生的全部债务的履行，吴航、曹俊品将天一城5-1-701号房产作抵押担保。曹俊品出具了《共有人承诺函》，自愿将前述财产抵押给中行惠山支行作为借款人吴航在上述合同项下债务清偿的担保。但吴航、曹俊品未办理抵押登记手续。
2012年9月20日，中行惠山支行按约定发放贷款58万元。但吴航、曹俊品未能按期归还借款，截止至2014年2月20日尚结欠本金572736.77元，利息14245.37元。
2014年3月17日，中行惠山支行与江苏漫修律师事务所签订《委托合同》1份。委托该所参与中行惠山支行与吴航、曹俊品、苏源公司金融借款合同纠纷一案的第一审诉讼，并支付代理费37000元。
诉讼中，中行惠山支行自愿将律师代理费按照最低收费标准19274元主张权利。
上述事实，有《个人一手住房贷款合同》及共同还款承诺函、借款借据、《贷款抵押合同》及共有人承诺函、还款明细清单、委托合同及律师代理费发票、庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：吴航、曹俊品经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也不提供证据，应视为放弃举证、质证权利，本院应根据现有证据依法裁判。中行惠山支行与吴航、苏源公司签订的《个人一手住房贷款合同》、与吴航、曹俊品签订的《贷款抵押合同》及曹俊品出具的承诺函，系当事人真实意思表示，内容合法，应认定有效，各当事人应恪守履行。曹俊品自愿出具了共同还款承诺函，故应承担共同还款责任。中行惠山支行自愿将律师代理费按照最低收费标准19274元计算，本院予以准许。吴航、曹俊品未按合同约定向中行惠山支行归还借款本息，应承担违约责任。中行惠山支行要求吴航、曹俊品归还借款本金572736.77元、利息14245.37元（暂算至2014年2月20日，自2014年2月21日起至判决给付之日止，按合同约定罚息利率计算利息），并承担中行惠山支行为实现债权所支付的律师代理费19274元的诉求，合法有据，本院予以支持。苏源公司作为阶段性连带责任保证人，在吴航、曹俊品未办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证前，应当对吴航、曹俊品的债务向中行惠山支行承担连带清偿责任。苏源公司承担保证责任后，有权向吴航、曹俊品追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、吴航、曹俊品于本判决生效后十日内向中国银行股份有限公司无锡惠山支行归还借款本金572736.77元、利息14245.37元（暂算至2014年2月20日，自2014年2月21日起至判决给付之日止，按合同约定罚息利率计算利息）。
二、吴航、曹俊品于本判决生效后十日内向中国银行股份有限公司无锡惠山支行支付律师代理费19274元。
三、无锡苏源置业有限公司对吴航、曹俊品的上述第一、二项债务承担连带保证责任。无锡苏源置业有限公司承担连带保证责任后，有权向吴航、曹俊品追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10040元，财产保全费4120元，公告费600元，合计14760元，由中行惠山支行负担419元，吴航、曹俊品、苏源公司负担14341元（该款已由中行惠山支行垫付，吴航、曹俊品、苏源公司应负担部分于本判决生效后十日内直接支付给中行惠山支行，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 严庆丰
人民陪审员 尤南兴
人民陪审员 张 靖
二〇一四年八月二十日
书 记 员 杜方华
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。