山东省德州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁14民终2276号
上诉人（原审被告）：李彦丽。
委托诉讼代理人：赵长庆，山东天衢律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王红卫，山东天衢律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：殷占新。
被上诉人（原审被告）：德州鑫诺邦阳光不动产信息咨询有限公司。住所地：德州市运河经济开发区铁西南路31号土产站沿街综合楼*幢**号。
法定代表人：王海营，该公司经理。
委托诉讼代理人：侯新超，该公司员工。
委托诉讼代理人：李华，该公司员工。
上诉人李彦丽因与被上诉人殷占新、德州鑫诺邦阳光不动产信息咨询有限公司（以下简称鑫诺邦公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省德州市德城区人民法院（2016）鲁1402民初1170号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人李彦丽的委托诉讼代理人赵长庆、王红卫、被上诉人殷占新、被上诉人鑫诺邦公司的委托诉讼代理人侯新超、李华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李彦丽上诉请求：1、撤销山东省德州市德城区人民法院（2016）鲁1402民初1170号民事判决第一、二项，改判驳回被上诉人殷占新关于解除房屋买卖居间合同和返还80623元房款的诉讼请求；2、一、二审诉讼费用均由被上诉人承担。事实和理由：1、一审判决认定事实错误，证据不足。双方签订的合同中并未约定房产证办理的期限，上诉人承担的只是房产证办下来后协助过户的义务，而没有负责办理房产证的义务。被上诉人经过慎重考察斟酌，了解了房屋、小区及开发商情况后签订了合同，是自愿、真实的意思表示。因此，该购房合同不应解除。另外，一审判决对双方签订的合同效力没有认定，并且漏列诉讼主体，房贷数额认定错误；2、一审判决适用法律错误。一审判决解除双方签订的合同后，并未要求被上诉人将房屋恢复原状，对房屋造成的损失及使用费也未认定，不符合《合同法》的相关规定，属于适用法律错误。
被上诉人殷占新辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
被上诉人鑫诺邦公司辩称，中介只是起介绍作用，不负有办理房产证的义务，现房子已经交付，原告入住多年，不同意返还中介费。
殷占新向一审法院起诉请求：解除原、被告签订的房屋买卖居间合同，判令被告李彦丽返还原告购房款4.9万元、已还房贷4.08万元，合计8.98万元，并按总房款的30%支付违约金4.35万元；判令被告鑫诺邦公司返还中介费1400元。
一审法院认定事实：2011年5月15日，被告李彦丽与山东德州金太阳生态园有限公司（以下简称金太阳公司）签订了一份房屋买卖合同，李彦丽以按揭贷款的方式购买了位于德州市运河经济开发区运河.名仕港小区5号楼3单元702号房屋。该合同约定2011年9月30日交付房屋，金太阳公司负责办理房产证、土地证，费用根据国家有关规定各自承担（办理房产证为房屋交付使用后一年内）。2012年1月12日，原告殷占新（乙方）与被告李彦丽（甲方）、被告鑫诺邦公司（丙方）签订了一份房屋买卖居间合同，合同约定：被告李彦丽出售其购买的运河.名仕港小区5号楼3单元702号房屋，建筑面积44.48平方米，房屋成交价格为14.5万元；乙方需向甲方支付定金1万元；乙方支付中介费1400元；因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记的，由甲方承担相应的责任；另，合同中备注：“因甲方的此房产证还没有办下来，经甲乙双方协商，由乙方把甲方银行贷款先接过来，由乙方来还甲方的贷款，等房产证办下来后再办理过户手续。如果甲方房产证办下来后，15日之内，甲方因故不来办理过户手续，甲方不但要退还乙方全部房款，还要交纳给乙方30%的违约金。”还有一条附加备注：“经甲乙双方协商定于2012年1月19日前将房款14.5万元交付给甲方，其中包括定金1万元和银行贷款8.25万元，其中有1万元双方定于此房产过户时再一次性付给甲方。”原告支付中介费1400元。2012年1月13日，原告支付李彦丽购房款、押金、太阳能款契税、维修基金、暖气开口费、天然气开口费、有线电视开口费、楼宇门款、两个月贷款及家具费合计39823元（扣除了1万元押金），李彦丽给原告出具了一张房款收条（实际原告只交付了39823元），并将房屋、还贷款的农行卡及4个收据原件交付原告。从2012年1月份起至2016年3月份止，原告每月偿还涉案房产银行按揭贷款800元，共还款51个月，计款40800元。
一审法院认为，原告提交的房屋买卖居间合同、收据、自动提款机客户通知书、银行卡、收条，被告均无异议，属合法有效证据，能够证明原告与被告李彦丽之间存在买卖房屋的合同关系，原告已支付购房款和各项费用及履行了还房屋贷款的义务，被告李彦丽也履行了交付房屋和附属物品供原告使用的合同义务，中介鑫诺邦公司也履行了促成买卖双方签订合同的义务，但双方尚未办理房产过户手续。而涉案房产未能办理过户手续，并非房产证办下来后，李彦丽不协助原告办理过户手续，因此原告要求被告李彦丽支付违约金、鑫诺邦公司返还中介费不符合合同约定，也于法无据，不予支持。被告李彦丽与金太阳公司签订的房屋买卖合同上约定：“甲方应在2011年9月30日将房屋交付乙方使用。甲方负责办理房产证为交付使用后一年内。”该约定对李彦丽和金太阳公司具有约束力。原、被告签订房屋买卖居间合同时，被告将该合同交付给原告，使原告认为房产证可以在该合同约定的时间内办下来，实际上原告居住该房屋已四年有余，至今未能将涉案房产过户到原告名下。原告购买的是涉案房产的所有权，而不是居住使用权，房产证至今未能办理下来，导致原告的合同目的不能实现，对原、被告之间的合同来说，应属被告李彦丽一方迟延履行合同义务。一方迟延履行合同义务，致使无法实现合同目的的合同，应予解除。因此原告要求解除房屋买卖居间合同、返还已支付房款，符合法律规定，应予以支持。原告付给被告李彦丽购房款39823元，代被告李彦丽偿还房贷40800元，合计80623元，原告要求被告返还该款，于法有据。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，一审法院判决：一、解除原、被告签订的房屋居间买卖合同。二、被告李彦丽于本判决生效之日起十日内返还原告房款80623元，同时，原告将座落于运河.名仕港5号楼3单元702号房屋腾出退还给被告李彦丽。三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费1505元，原告承担600元，被告李彦丽承担905元。
本院二审期间，上诉人李彦丽提交了一份欠条，欲证明涉案房屋的房产证什么时间办理下来并不确定，被上诉人殷占新是知情的，为此扣押着10000元房款。被上诉人对该份欠条的真实性没有异议，但认为不能证明被上诉人认可涉案房产办不了证。被上诉人殷占新提交了一份录音记录，欲证明鑫诺邦公司曾承诺在一年半之内办理房产证，被上诉人鑫诺邦公司对此不予认可。因该份录音并无其他证据佐证，对其真实性和证明效力，本院不予采信。对一审法院查明的其他事实，本院予以认定。
本院认为，就一般人们的普通观念来说，购买房屋是为了取得房屋的所有权，即依法享有对房屋的占有、使用、收益和处分权利，而享有该权利的凭证就是不动产权属证书，即房产证。本案中，上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同中，有两处特别备注都对房屋的产权证书及办理过户事宜作了约定，被上诉人并在合同实际履行的四年间坚持偿还房贷，可见被上诉人购买房屋的最终目的就是办理过户，从而真正意义上实现对房屋的所有权。同时，因上诉人李彦丽与金太阳公司签订的房屋买卖合同中明确注明办理房产证的期限为房屋交付使用后一年内，基于对此的信任，被上诉人殷占新与上诉人李彦丽签订了房屋买卖合同并坚持履行偿还房贷。然而该诉争房产经过四年多也未能办理房产证，将来什么时间能办理、甚至还能不能办理都不得而知，致使殷占新取得房屋所有权的愿望落空，合同目的无法实现。被上诉人殷占新请求通过诉讼的方式解除合同，从公平公正和诚实信用的原则考虑，其请求理应得到支持。至于合同解除后，对房屋造成的损失及使用费用等问题，与本案不属同一法律关系，且上诉人李彦丽也没有证据证明，对此，李彦丽可另行起诉。一审法院对此未作审理，并不属于适用法律错误。
综上所述，上诉人李彦丽的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1505元，由上诉人李彦丽负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨文杰
审 判 员 郑卫华
代理审判员 孔祥龙
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 王 晶