广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鱼民一初字第2590号
原告梁振明，男，1964年2月19日生，汉族，广西柳州市人，无固定职业，住广西柳州市鱼峰区。
委托代理人吴啸虎，广西众维律师事务所律师。
被告覃健勇，男，1969年4月22日生，壮族，户籍所在地：广西柳州市柳北区。
原告梁振明与被告覃健勇民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月14日立案受理。依法组成由审判员谭丽娜担任审判长，人民陪审员张季华、黄凤琼参加的合议庭，于2016年1月11日公开开庭审理了本案。书记员邱媛担任记录。原告梁振明的委托代理人吴啸虎到庭参加诉讼。被告覃健勇经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告梁振明诉称，2015年1月13日，原告与被告签订《抵押借款合同》，约定：被告因做生意资金周转需要向原告借款200000元，并用被告所有的位于柳州市沙塘新区秀丰路一区一栋19号房屋一套作为抵押担保，借款期限从2015年1月13日起至2016年1月13日止，月利率为2%，每月13日前付清当月利息，借款服务费为每月1%。若被告逾期不支付利息和借款服务费，原告可终止合同，向原告所在地法院提起诉讼，且被告应承担原告为此支出的律师费、诉讼费等费用。协议签订的当天，原、被告双方到房产局对前述约定房产办理了抵押登记手续，原告作为抵押权人取得了该房的他项权证（证号：柳房他证字第E01844**号）。2015年1月15日、2月2日，原告分两次共向被告出借了200000元。自2015年2月份起，被告未再向原告支付过利息及借款管理费，原告多次向被告催索未果，故原告向法院起诉，请求判决：1、被告向原告归还借款本金200000元；2、被告向原告支付利息28000元（利息以本金200000元为基数，按月利率2%，从2015年1月13日计算至被告实际履行之日）；3、确认原告对于本案的抵押物（柳州市柳北区沙塘新区秀丰路一区一栋19号房屋）享有优先受偿权，有权就该抵押物变卖、拍卖所得价款优先受偿；4、被告支付原告律师代理费14800元；5、被告承担本案全部诉讼费用原告梁振明对其陈述事实提供的证据有：
1、《柳州市房产登记资料查询结果》、2015年1月13日《抵押借款合同》、《柳州市房地产抵押登记申请表》、《柳州市房产档案馆查档结果证明书》各一份，证明：2015年1月13日，原、被告就借款200000元达成一致意见，签订了《抵押借款合同》，约定双方在合同中的权利义务，合同签订后双方到房产局为抵押物办理了抵押登记，同时证明本案抵押物的产权归属；
2、《房屋他项权证》（柳房他证字第E01844**号）一份，证明：办理抵押登记之后，原告取得了他项权证，对本案抵押物拥有合法的抵押权；
3、2015年2月1日《借条》、《中国农业银行广西区分行卡卡转账》、2015年1月15日《借条》一份，证明：原告于2015年1月15日、2015年2月1日分两次，每次转款100000元，共计出借200000元给被告；
4、2015年8月13日《委托代理合同》一份，《广西增值税普通发票》（NO：02766130）一份，证明：原告为本案聘请律师作为诉讼代理人，并支付了14800元的律师费；
5、《中国农业银行银行卡交易明细清单》二页。
被告未作答辩，亦未向法庭提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告覃健勇经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的与被告覃健勇相关的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据的真实性予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2015年1月13日，原、被告签订《抵押借款合同》一份，约定：被告因生意需要资金周转向原告借款，被告自愿将位于沙塘新区秀丰路一区一栋19号房产作为抵押，向原告借款200000元，借款期限自2015年1月13日至2016年1月13日止，每月13日前被告应付清当月利息给原告，月利率为2%，借款服务费为每月1%；被告逾期不付利息和借款服务费的，应按本金总额千分之贰支付违约金给原告，直到付清利息和借款服务费为止；被告逾期不履行债务，原告因行使债权而发生的包括律师费等一切费用由被告承担；在借款到期时，如被告不能按时还款，原告有权变卖抵押物，抵偿借款；合同亦约定了双方相关权利义务。合同签订当日，原、被告即为合同约定的抵押物即柳州市沙塘新区秀丰路一区一栋19号房屋办理了抵押登记手续，原告于次日取得该房屋的他项权证（柳房他证字第E01844**号）。原告于2015年1月15日以银行转账方式向被告汇款91500元、于2月2日亦以银行转账方式向被告汇款92500元。被告先后于2015年1月15日、2月1日向原告出具均载明借款金额为100000元的《借条》各一份。原告认为被告逾期未清偿借款本息，诉至本院，提出前述请求。原告因委托律师代理本案诉讼支出律师代理费14800元。本案庭审中原告自认于2015年1月15日、2月2日均以银行转账方式向被告提供的借款合计200000元。本院于2015年10月9日依法向被告发出公告，限其自公告之日起六十日内到本院应诉，公告期届满，被告仍未到庭应诉，本院依法缺席审判。原告因本案支出公告费700元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告主张依《抵押借款合同》、《房屋他项权证》及《借条》要求被告归还借款本金200000元，原告庭审中自认先后于2015年1月15日、2月2日均以银行转账方式向被告提供借款，但结合原告举证的2015年1月15日、2月2日银行转账凭证，原告向被告转账合计金额为184000元，并非原告主张的200000元，借款合同系实践性合同，应以实际提供借款数额予以认定，故本院对被告向原告借款184000元的事实予以认定。由于借款期限届满，被告未举证向原告偿付过借款本息，故被告应偿还原告借款本金184000元，对于原告诉请超过的部分，本院不予支持。对于原告主张的借款利息，结合实际提供借款之日，自2015年1月15日至2月1日止，《抵押借款合同》约定的借款月息2%未超过中国人民银行同期流动资金贷款利率的四倍，以借款本金91500元为基数，利息为91500元×2%÷30天×18天=1098元；自2015年2月2日起应以借款本金184000元为基数，按中国人民银行同期流动资金贷款利率的四倍计算至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，对于原告诉请超过的部分，本院不予支持。对于原告主张的律师代理费14800元，原告提供的《委托代理合同》、律师代理费发票相互佐证其主张，本院对此予以支持。被告经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，本院可缺席判决。原告因本案支出的公告费700元，应由被告负担。由于原告与被告依《抵押借款合同》约定为抵押房屋办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十一条的规定，如被告不能清偿上述债务时，原告享有以被告抵押的柳州市沙塘新区秀丰路一区一栋19号房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿的权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条、二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、三十四条，并参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十一条之规定，判决如下：
一、被告覃健勇应偿付原告梁振明借款本金人民币184000元及利息（利息计算：自2015年1月15日自2015年2月1日止，利息为人民币1098元；自2015年2月2日起，以借款本金184000元为基数，按中国人民银行同期流动资金贷款利率四倍，分段计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；
二、被告覃健勇应支付原告梁振明律师代理费人民币14800元；
三、被告覃健勇应支付原告梁振明公告费人民币700元；
四、被告覃健勇如不履行上述义务，原告梁振明享有以被告覃健勇抵押的柳州市沙塘新区秀丰路一区一栋19号房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿的权利；
五、驳回原告梁振明的其他诉讼请求。
案件受理费人民币4942元（原告已预交），由原告梁振明负担469元，由被告覃健勇负担4473元。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 谭丽娜
人民陪审员 张季华
人民陪审员 黄凤琼
二〇一六年三月二十四日
书 记 员 邱 媛
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第七十一条主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。
抵押物被分割或者部分转让的，抵押权人可以就分割或者转让后的抵押物行使抵押权。