河北省沧州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沧民初字第196号
原告：王荣发。
被告：沧州名人房地产开发有限公司。住所地：沧州市运河区解放中路天心阁商厦*楼。
法定代表人：张俊卿，公司董事长，身份证号：1309031958********。
被告：张俊卿。身份证号同上。
被告：ＸＸ，系被告张俊卿之子。
三被告委托代理人：杨振钢、彭丽芝，河北福鑫律师事务所律师。
被告：大元建业集团股份有限公司。住所地：沧州市永济东路**号。
法定代表人：ＸＸＸ，公司董事长。
委托代理人：王晓强，该公司职员。
原告王荣发诉被告沧州名人房地产开发有限公司、张俊卿、ＸＸ、大元建业集团股份有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告王荣发、被告沧州名人房地产开发有限公司法定代表人张俊卿、被告张俊卿、ＸＸ及三被告委托代理人杨振钢、彭丽芝、被告大元建业集团股份有限公司委托代理人王晓强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王荣发诉称，原告与被告沧州名人房地产开发有限公司、张俊卿、ＸＸ、大元建业集团股份有限公司签订借款合同书，合同主要约定：四被告承担共同的连带清偿责任，为同一序列债务人；借款金额为人民币1500万元；借款期限自2012年7月12日至2012年11月11日；借款利率为月息18‰（日息0.6‰）。另外，沧州名人房地产开发有限公司以“沧国用（2011）第014号”33333.33平方米土地使用权提供抵押，原告依法就此优先受偿。因被告未能及时还款，原告为维护自身合法权益诉至法院，请求依法判决：一、四被告立即连带向原告偿还人民币1500万元及利息暂计人民币500万元（最终数额自2012年7月12日起至还清全部本息之日止按照合同约定计算）；二诉讼费用由四被告连带承担。
被告沧州名人房地产开发有限公司、张俊卿、ＸＸ辩称，对原告主张的借款合同的真实性及合同的履行情况无异议，但被告已分别于2012年11月15日偿还原告200万元，2013年1月30日偿还70万元，2013年6月6日偿还100万元，共计偿还原告370万元，现被告实际欠原告的款项应扣减已经偿还的370万元。
被告大元建业集团股份有限公司辩称，被告在借款合同中是连带责任保证人身份，借款合同没有约定保证期间，原告在主债务届满之日起法定保证期间内没有要求被告承担保证责任，依照法律的规定，应免除被告大元建业集团股份有限公司的保证责任。故原告要求被告大元建业集团股份有限公司承担还款责任没有事实依据和法律依据，请求法院驳回原告对被告大元建业集团股份有限公司的诉讼请求。
经审理查明，2012年7月12日，原告王荣发（作为甲方）与被告沧州名人房地产开发有限公司、张俊卿、ＸＸ（共同作为乙方）、大元建业集团股份有限公司（作为丙方）签订《借款合同书》，内容为：
乙方因业务需要，向甲方申请借款，丙方自愿提供担保，经甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上，根据国家和有关法律、法规，签订合同如下：
第1条借款金额：人民币壹仟伍佰万元整（小写：15000000.00）。
第2条借款期限为期四个月，自2012年7月12日至2012年11月11日止。实际借款期限按借款资金划拨至乙方指定借款账户的实际日期起计算。
第3条借款用途此项借款为乙方用于“龙屿墅小区”建设。
第4条借款利率
4.1利率和费用：此项借款的利率为月息18‰（日息0.6‰），一次性综合服务费72万元整。
4.2计息的方式：利息从借款解付至乙方账户之日起按实际放款额和实际占用天数计算，每满一个月计息一次，算头不算尾。
4.3息费的支付：一次性综合服务费于甲、乙双方签字后分4次支付，每月支付18万元，随利息一起支付；乙方需按合同要求及时足额付息；借款到期利随本清。
第5条提前还款
5.1乙方可以申请提前还款，但需提前3日通知甲方并取得甲方同意。
5.2乙方提前还款，仍然按照本合同约定计算；提前归还借款，甲方依约定按日期退还相应综合咨询服务费（借款时间不足一个月按30天收取综合咨询服务费〉。
第6条借款宽限期和逾期
借款到期后有一个月（30天）宽限还款期，宽限期期内按日1‰计收宽限期利息，超宽限期逾期后按日1.2‰计收逾期利息。借款展期需甲、乙、丙三方协商后签订展期借款合同。
第7条甲方的权利和义务
7.1甲方享有如下权利：
7.1.1有权要求乙方按合同约定偿还借款本息。
7.1.2有权要求乙方提供与借款有关的资料的原件。
7.1.3有权监督乙方按本合同约定的借款用途使用借款。
7.1.4有权在借款未归还前了解乙方的用款情况，如乙方发生企业重组、股权变更或足以影响借款按约定期还款的重大事项，甲方有提前收回借款的权利。
7.2甲方承担如下义务：
7.2.1应当对乙方的债务、财务情况保密，但法律另有规定的除外。
7.2.2履行本合同规定的其他义务。
第8条乙方的权利和义务
8.1乙方享有以下权利：
8.1.1有权按合同的约定提取和使用全部借款。
8.2乙方承担如下义务：
8.2.1乙方张俊卿和其儿子ＸＸ以个人家庭财产对该上述借款本息承担连带偿还责任，如借款到期不能归还，甲方有权处置乙方张俊卿和其儿子ＸＸ个人家庭名下的私有财产。
8.2.2乙方投资的沧州名人房地产开发有限公司对该上述借款本息承担连带偿还责任，如借款到期不能归还，甲方有权处置沧州名人房地产有限公司的资产。
8.2.3乙方用公司名下的土地50亩作为向甲方此次借款提供抵押（土地证编号：沧国有2011第14号），并双方办理抵押登记和他项权证，如借款到期不能偿还，甲方有权处置抵押土地收回借款本息。
8.2.4乙方应如实提供甲方要求提供的申请借款所需的全部资料。
8.2.5应当接受甲方对其借款资金使用情况的监督。
8.2.6乙方承诺在签订本合同时，没有发生对乙方主要财产产生重大不利后果的诉讼、仲裁或刑事、行政处罚，并预计在本合同执行期间乙方也不会发生诉讼、仲裁或刑事、行政处罚。
第9条丙方的权利和义务
9.1丙方的权利
9.1.1乙方保证此项借款用于”龙屿墅小区”建设，不可挪作他用。丙方全程监督乙方的资金流向，乙方有义务按月向丙方作出包括原始凭证在内的资金流向报告。
9.2丙方的义务
9.2.1大元建业集团有限公司为此项壹仟伍佰万元借款本息提供连带保证责任。
9.2.2担保责任的履行：经丙方认可，甲乙双方可以约定宽限期，若乙方仍不能归还借款本息，甲方可以要求丙方代偿上述债务本息。丙方对甲方的代偿要求认可。作为代偿条件，甲方让渡本借款合同（8.2.1-8.2.3）中约定的权利给丙方。
第10条乙方对丙方的承诺和反担保条款
10.1乙方向丙方承诺，本合同项目的施工工程由丙方总承包。
10.2如丙方履行代偿责任，则乙方抵押给甲方的土地等财产权力全部无偿转让给丙方。丙方担保责任解除前，该宗土地禁止经营性开发，禁止所有权、使用权、他项权的转让及交易。
第11条划款清算
放款、还款和利息清算均以银行划款时间为准，双方划款金额以银行汇款凭证为依据。划款应于每日下午3点前划出。
甲方：指定帐户为：到期进按甲方指定的银行帐户划款结算。
姓名：王荣发
开户行：沧州银行车站支行帐号：50×××62
乙方：指定帐户为：该笔业务按乙方张俊卿和其儿子ＸＸ指定的银行帐户划款结算。
姓名：张俊卿
开户行：沧州农行新华支行卡号：62×××10
第12条乙方和丙方共同承诺的事项
12.1乙方、丙方对上述债务承担共同的连带清偿责任，为同一序列债务人。
第13条争议的解决
甲、乙、丙三方在履行本合同过程中发生的争议，由三方协商解决。协商不成的，甲、乙、丙三方同意甲方指定仲裁机构进行裁决或甲方所属地法院裁决。
第14条本合同自甲、乙、丙三方签字画押并加盖公章之日起生效。
第15条三方约定的其他事项：无。
第16条本合同正本五页，一式四份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。
《借款合同书》签订后的当日，被告沧州名人房地产开发有限公司将抵押的50亩土地使用权与原告在沧县国土资源局办理了《土地他项权证》，证号为沧他项（2012）第070号。
原告王荣发于2012年7月18日将借款1500万元通过沧州银行电汇给被告张俊卿，同日，被告张俊卿给原告王荣发出具“收条”认可收到该款，“收条”上并加盖了被告沧州名人房地产开发有限公司的印章。
2012年11月15日，被告张俊卿通过中国农业银行给原告王荣发转入人民币200万元。
1012年12月12日，原告王荣发（甲方）与被告沧州名人房地产开发有限公司、张俊卿、ＸＸ（共同为乙方）、大元建业集团股份有限公司（丙方）签订补充协议，内容为：
甲、乙、丙三方已经就乙方向甲方借款并由丙方提供担保连带保证责任一事签订了《借款合同书》，借款金额壹仟伍佰万元，借款期限为2012年7月12日---
2012年11月11日，因乙方资金周转困难，到期后不能归还甲方，经三方协商，同意延长借款期限并达成如下条款：
一、甲方已2012年7月12日将人民币壹仟伍佰万元出借给乙方，乙方确认已经收到该款项。乙方已经向甲方支付了原借款期限的息费共计人民币贰佰万元，其中：预付2012年11月11日以后的息费贰拾万元。借款本金仍为人民币壹仟伍佰万元。
二、甲、乙、丙三方同意将还款日期延长至2013年4月30日止，乙方继续按照借款合同书第8条8.2的约定承担义务，甲方对50亩土地仍继续享有抵押权。丙方同意延长还款日期并仍对借款全部本息（包括延长后的本息）承担连带保证偿还责任。
三、自2012年12月起，于每月的11日，乙方按月支付甲方借款利息。如乙方未能在11日前支付当月利息，则当月按月利率3.6%计算借款利息。
四、甲方实现债权时，先要求丙方承担连带保证责任，再对物的担保实现债权。
五、本补充协议一式三份，自三方签字或者盖章之日起生效。“补充协议书”与“借款合同书”具有同等效力，“借款合同书”的约定与本补充协议不一致的，以补充协议为准。
上述补充协议签订后，被告沧州名人房地产开发有限公司、张俊卿、ＸＸ向原告王荣发偿付利息至2013年3月25日，借款本金1500万元未还。此后，被告沧州名人房地产开发有限公司、张俊卿、ＸＸ再未向原告王荣发付息，本金也一直未还。原告王荣发为此诉至本院，以此成讼。
本院在审理该案过程中，被告张俊卿、ＸＸ因被告沧州名人房地产开发有限公司的股权转让与他人发生纠纷，于2015年1月30日向本院申请中止诉讼。本院依法裁定中止本案的诉讼。后于2015年5月18日恢复诉讼并开庭进行了审理。2015年9月9日，原告王荣发与被告沧州名人房地产开发有限公司、张俊卿、ＸＸ在本院主持下进行了调解，并初步达成了调解协议，但被告大元建业集团股份有限公司对调解协议的内容不予认可，调解未发生效力。
上述事实有当事人的陈述、《借款合同书》、《补充协议》、借款借据、付款凭证等证据证实，本院依法予以确认。
本院认为，《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款规定：“债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。”本案被告沧州名人房地产开发有限公司、张俊卿、ＸＸ向原告王荣发借款1500万元事实清楚，原告请求判令偿还的主张依法应予支持。《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”本案根据原、被告双方签订的借款合同《补充协议》第三条：“自2012年12月起，于每月的11日，乙方按月支付甲方借款利息。如乙方未能在11日前支付当月利息，则当月按月利率3.6%计算借款利息。”被告沧州名人房地产开发有限公司、张俊卿、ＸＸ向原告王荣发偿付利息至2013年3月25日，以后再未付息，依该约定应按月利率3.6%计算借款利息，该约定超出了法律规定的人民法院应予支持的范围，应予适当降低，本院依法按中国人民银行公布的同期基准贷款利率的四倍计算。《中华人民共和国担保法》第二十六条规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”本案根据根据原、被告双方签订的借款合同《补充协议》第二条：“甲、乙、丙三方同意将还款日期延长至2013年4月30日止，乙方继续按照借款合同书第8条8.2的约定承担义务，甲方对50亩土地仍继续享有抵押权。丙方同意延长还款日期并仍对借款全部本息（包括延长后的本息）承担连带保证偿还责任。”该条款未约定保证期间，主债务履行期间届满之日为2013年4月30日，被告大元建业集团股份有限公司作为连带责任保证人，其承担连带保证责任的最后期限应为2013年10月30日，原告王荣发向本院提起诉讼的时间为2014年11月7日，在本院审理该案过程中，其也未提供出足够的证据证明在法定的保证期间向被告大元建业集团股份有限公司提出承担连带保证责任的要求，依法被告大元建业集团股份有限公司应免除保证责任。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、第一百一十一条、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，判决如下：
一、被告沧州名人房地产开发有限公司、张俊卿、ＸＸ于本判决生效后十五日内偿还原告王荣发借款本金1500万元人民币，并自2013年3月26日起按中国人民银行公布的同期基准贷款利率的四倍向原告王荣发支付至本金清偿完毕之日止的利息损失；
二、原告王荣发对被告沧州名人房地产开发有限公司名下抵押给原告的土地使用权［他项权证号为沧他项（2012）第070号］享有抵押权；
三、驳回原告王荣发的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费141800元，由被告沧州名人房地产开发有限公司、张俊卿、ＸＸ负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省高级人民法院
审判长 郭景岭
审判员 胡希荣
审判员 李 霞
二〇一五年十月十二日
书记员 李志敏
第12页共12页