湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开民一初字第02415号
原告唐鲁军。
委托代理人胡皎霖，湖南星邦律师事务所律师。
被告杨振千。
委托代理人陈文刚，男，1944年2月2日出生，汉族。
被告宗玲香。
委托代理人陈文刚，男，1944年2月2日出生，汉族。
被告湖南唐朝置业有限公司，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路市人大常委会北侧。
法定代表人谭卫平，董事长。
委托代理人胡勇军。
原告唐鲁军诉被告杨振千、宗玲香、湖南唐朝置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，于2014年7月10日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员刘伟独任审判，代理书记员沈沙担任庭审记录。本院于2014年8月29日公开开庭审理了本案，原告唐鲁军，被告杨振千、宗玲香的委托代理人陈文刚及湖南唐朝置业有限公司到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告唐鲁军诉称，原告唐鲁军与被告杨振千、宗玲香于2014年6月6日签订了《房屋买卖合同》，约定原告以65万元（包括该房屋在银行未还按揭款）购买位于长沙市开福区芙蓉中路一段ｘ号唐朝大厦第ｘ层第ｘ号房屋（预测房号为ｘ，暂定面积为171.09平米），被告杨振千、宗玲香在合同签订后的十个工作日内为原告办理该房屋的产权登记备案的过户，但被告杨振千、宗玲香目前仍未办理，被告湖南唐朝置业有限公司该房屋所在的唐朝大厦的开发商。为了维护原告的合法权益，现特向贵院起诉，请求判令1、被告杨振千、宗玲香为原告办理长沙市开福区芙蓉中路一段ｘ号第ｘ第ｘ号房屋（预测房号为7-2，暂定面积为171.09平米）的产权登记备案过户手续；2、被告湖南唐朝置业有限公司配合原告办理长沙市开福区芙蓉中路一段ｘ号第ｘ第ｘ号房屋（预测房号为7-2，暂定面积为171.09平米）的产权登记备案及房屋产权证书；3、三被告共同承担本案的全部诉讼费用。
被告杨振千、宗玲香辩称，原告所诉属实，同意原告的诉讼请求。未能办理过户手续是因被告唐朝置业有限公司的原因。两被告愿意协助原告办理过户手续。
被告湖南唐朝置业有限公司辩称：事实就跟原告诉状一致，同意原告的诉求，愿意配合原告办理过户。
经审理查明，2014年6月6日，被告杨振千、宗玲香（甲方）与原告唐鲁军（乙方）签订了房屋买卖合同，甲方将长沙市开福区芙蓉中路一段ｘ号第ｘ第ｘ号房屋（预测房号为7-2）转让给乙方，双方经协商达成以下协议，一、甲方所出售给乙方的房屋位于长沙市开福区芙蓉中路一段ｘ号第ｘ第ｘ号房，预测房号为7-2（建筑面积为171.09平米，其中套内建筑面积为144.95平米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积26.14平方米，以实际产权登记为准），房屋性质为商住商品房。二、乙方购买上述房屋的总价款为人民币陆拾伍万元整（650000元），该房款包括甲方在银行未还的剩余按揭款项，由乙方代甲方偿付，从总价款中予以扣除；房屋过户所产生的税费及手续费由乙方全部承担。三、付款方式，甲乙双方同意本合同签订后乙方一次性支付首期购房款人民币肆拾万整（400000元），余款贰拾伍万元（250000元）在2014年7月30日前支付。乙方可将贰拾伍万元购房款直接偿还甲方在银行未还的按揭贷款，偿还银行按揭贷款后的剩余款项支付给甲方，甲方需无条件配合乙方办理银行按揭贷款的偿还手续。四、产权过户，本合同签订后，甲方应在十个工作日内配合乙方办理好上述房屋的产权登记备案的过户手续。五、违约责任；1、如甲方未按期交付房屋，每迟延一天承担合同金额千分之一每天的违约金，如超过一个月，乙方有权解除本合同并要求甲方承担购房款总额30%的违约金；2、如甲方不能依照本合同约定配合乙方办理好房屋的产权登记备案的过户手续，每延迟一天承担合同金额千分之一每天的违约金，如超过一个月，乙方有权解除本合同并要求甲方承担购房款总额30%的违约金；3、甲方保证不会因与第三方的纠纷导致乙方无法享有对该房屋的所有权并保证乙方享有完全的对该房屋的占有、使用、收益、处分的权益，如因此给乙方造成损失，乙方可解除本合同并要求甲方承担购房款额30%的违约金。
原告唐鲁军于2014年6月6日向唐朝大厦物业管理公司交纳2014年6月至12月的总计1971.5元物业管理费。
2014年7月9日，原告唐鲁军通过交通银行转账38万元整给被告杨振千的中国建设银行账户，现金支付两万，原告唐鲁军共向被告杨振千支付40万元购房款，杨振千向唐鲁军出具收条一份，其内容记载：今收到唐鲁军购房款肆拾万元人民币，用于购买长沙市芙蓉中路一段ｘ号唐朝大厦7楼ｘ号房预测房号7-2，本人保证该房屋是其本人购买所有，无产权纠纷。2014年7月28日，原告唐鲁军向被告杨振千支付128881.16元购房款，杨振千向唐鲁军出具收条一份，其内容记载：今收到唐鲁军购房款壹拾贰万捌仟捌佰捌拾壹圆壹角六分整人民币，用于购买长沙市芙蓉中路一段ｘ号唐朝大厦7楼ｘ号房（预测房号7-2），本人保证该房屋是其本人购买所有，无产权纠纷。
另查，被告杨振千所售给原告唐鲁军房屋长沙市芙蓉中路一段ｘ号唐朝大厦7楼ｘ号房为被告湖南唐朝置业有限公司所售楼盘，被告杨振千与被告湖南唐朝置业有限公司于2004年4月23日签订了《商品房买卖合同》一份。双方约定杨振千以按银行按揭付款方式购房，杨振千向中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行贷款，并将所购的长沙市芙蓉中路一段ｘ号唐朝大厦7楼ｘ号房屋作为贷款抵押。
2014年7月9日，就长沙市芙蓉中路一段ｘ号唐朝大厦7楼ｘ号房屋银行贷款抵押事项委托陈文刚办理一事，被告杨振千、宗玲香在湖南省长沙市蓉园公证处办理了委托公证。2014年7月24日，原告唐鲁军转账12.2万元给陈文刚。据中国银行提供的杨振千贷款还款凭证，杨振千于2014年7月24日还款人民币121118.84元，其中包括还息金额277.03元。
2014年7月30日，中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行出具了《房屋抵押权消灭的证明》，该证明记载，中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行作为抵押权人与抵押人、债务人杨振千办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记证明号为0084597，房屋坐落长沙市芙蓉中路一段ｘ号7层02房因贷款还清，抵押权人同意注销上述房屋主债权已消灭。
2014年7月10日，唐鲁军向本院申请财产保全，申请冻结被申请人杨振千、宗玲香、湖南唐朝置业有限公司名下长沙市开福区芙蓉中路一段ｘ号第ｘ第ｘ号房屋（预测房号为7-2，暂定面积为171.09平方米）。本院于2014年7月11日冻结杨振千、宗玲香、湖南唐朝置业有限公司名下位于长沙市开福区芙蓉中路一段ｘ号第ｘ第ｘ号房屋（预测房号为7-2）的产权。
2014年8月6日，异议人王金提出执行异议，请求中止执行并解除对异议人租赁的开福区芙蓉中路ｘ号唐朝大厦7楼702室房屋的查封措施。经审查后本院驳回了异议人王金提出的执行异议申请。
以上事实有房屋买卖合同及收据、商品房买卖合同、银行转账交易凭证、房屋抵押权消灭证明、当事人陈述以及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。该合同中明确约定了原告支付房款、被告交付房屋的时间及如何办理相关产权手续等内容，原被告双方均应当履行各自权利义务。原告在支付全部房屋价款后，被告仅履行了交付房屋的义务，但一直未能在房屋交付后三日内为原告向产权登记机关办理相关产权手续，致使原告不能取得房屋产权，被告应承担违约责任，故原告要求被告为其办理相关产权手续的诉请本院予以支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告杨振千、宗玲香在本判决生效日起三十日内为原告唐鲁军办理好长沙市开福区芙蓉中路一段ｘ号第ｘ第ｘ号房屋（房号、面积以房屋登记部门的为准）的产权登记备案、过户手续；
二、被告湖南唐朝置业有限公司在本判决生效日起三十日内协助原告唐鲁军办理长沙市开福区芙蓉中路一段ｘ号第ｘ第ｘ号房屋（房号、面积以房屋登记部门的为准）的产权登记备案、过户手续。
本案案件受理费200元减半收取100元、保全费3770元，总计3870元，由被告杨振千、宗玲香共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 刘伟
二〇一四年九月十五日
代理书记员 沈沙
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。