安徽省巢湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）巢民一初字第03091号
原告：王唯，男，1989年8月29日出生，汉族，住巢湖市。
委托代理人：郑先林、盛惠玲，安徽海华律师事务所律师。
被告：秦敏，男，1988年4月16日出生，汉族，住巢湖市。
委托代理人：周锋，安徽巢达律师事务所律师。
原告王唯诉被告秦敏民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员付迁独任审判，公开开庭进行了审理，原告王唯及其委托代理人郑先林、盛惠玲、被告秦敏及其委托代理人周锋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王唯诉称：秦敏因资金短缺向王唯借款，2015年1月13日秦敏与王唯签订了一份《借款合同》，双方对借款期限、利息、违约金等均做了明确约定。秦敏以其所有的位于巢湖市金码头20幢2号、3号、23号房产作为借款抵押担保，并办理了抵押手续。《借款合同》签订当日，王唯出借给秦敏200000元，秦敏向王唯出具了借据一份。后借款经多次催讨未果，致王唯诉讼来院，请求判令被告秦敏归还王唯借款200000元及利息（自2015年1月13日起按年利率24%计算至款清之日止）；原告王唯有权依法对被告秦敏抵押的巢房地产他证字第20××36号房产（巢湖市房权证字第××号、第××号、第××号）行使抵押权，并就折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；本案原告王唯的律师代理费40000元由被告秦敏承担；本案诉讼费用由被告秦敏承担。
被告秦敏辩称：一、双方虽订立借贷合同，但王唯并没有向秦敏实际交付200000元借款，秦敏不应承担还款责任，请求驳回王唯的全部诉讼请求；二、原告诉请要求被告承担律师代理费，既无法律明确约定，也无相应代理合同和律师费发票加以证明，且金额应由法院核定，依法不应得到支持。
原告王唯为证明其主张向法庭提交以下证据：1、身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格；2、《借款合同》、《借据》、储蓄对账单、电子转账凭证、收据各一份，证明原、被告之间的债权债务关系，王唯已实际履行款项交付义务；3、查档证明复印件3份、房地产权证书复印件3份、房地产他项权利证书1份，证明秦敏系巢湖市房产权证字第111949、11××45、111946号房地产权利人，王唯系上述房地产抵押权人；4、委托代理合同、收费凭证，王唯就此案支付律师费用8000元；5、证人证言、视听资料各一份，证明秦敏出具借条之后王唯按照秦敏的要求付款给王麟，丁海军所付之款系受王唯委托。
被告秦敏对原告王唯提供的证据的质证意见为：对证据1无异议；对证据2中的《借款合同》、《借据》的真实性无异议，对证明目的有异议，该借款合同未生效，秦敏未收到钱，对储蓄对账单、转账凭证的真实性无异议，但与本案无关，且与王唯陈述的将200000元现金交付给秦敏相矛盾，对收据真实性认可，但前提应是王唯将200000元交付给了秦敏后才能成立；对证据3的真实性无异议，是按照王唯的要求在放款之前进行房产抵押登记，王唯应返还秦敏的房地产权证书；对证据4的真实性无异议，但该律师费未予约定，应由王唯自行承担；对证据5不予认可。
被告秦敏未向法庭提供证据。
经庭审举证、质证，本院对王唯所举证据认定如下：秦敏对王唯提供的证据1、2、3、4的真实性无异议，本院予以确认，证据5的证人证言与事实基本相符，本院予以确认，视听资料因无法确定是否为秦敏所述，本院对此不予采纳。
经审理查明：2015年1月13日，王唯与秦敏签订《借款合同》一份，约定：秦敏向王唯借款200000元，于订立合同时由王唯以现金方式支付给秦敏；借款期限从2015年1月13日至2015年3月13日；逾期还款责任为秦敏应按时还款，如到期未还，秦敏除按月息3%向王唯支付利息外，还应该按借款总额的日万分之一向王唯支付违约金，直至借款全部还清为止，并承担王唯为实现债权而产生的一切费用。同日，秦敏出具《借据》一份，载明“今借到王唯人民币200000元”。同日，秦敏至巢湖市房地产产权产籍交易中心查询其所有的位于巢湖市金码头城20幢2号、3号、23号房屋的状况，后王唯、秦敏于2015年1月14日对上述房屋办理一般抵押登记并领取巢房地产他证字第20××36号房地产他项权利证书，王唯为此支付1650元登记费。
2015年1月13日，王唯按照秦敏的要求，委托其舅舅丁海军取款支付现金60000元（其中银行取款59900元），另丁海军通过巢湖农村商业银行电子转账138350元至王麟账户中。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护，王唯与秦敏之间的债权债务关系明确，有《借款合同》、《借据》为证，王唯诉请要求秦敏给付借款，有法律依据，本院予以支持。本案中秦敏辩称未收到款项，借贷行为尚未实际发生的意见，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条第二款的规定，被告抗辩借贷行为尚未实际发生并能作出合理说明，人民法院应当结合借贷金额、款项交付、当事人的经济能力、当地或者当事人之间的交易方式、交易习惯、当事人财产变动情况以及证人证言等事实和因素，综合判断查证借贷事实是否发生。结合本案事实和证据可判断分析：一、王唯、秦敏于2015年1月13日签订《借款合同》，于同日由秦敏出具《借据》一份，双方对秦敏所有的位于巢湖市金码头城20幢2号、3号、23号房屋进行抵押登记，并于2015年1月14日领取房产他项权利证书，可认定王唯与秦敏之间的借贷关系已成立；二、王唯的舅舅丁海军于《借款合同》、《借据》出具当日取款59900元及汇款138350元给王麟、办理房屋抵押登记时王唯支付1650元登记费，财产变动情况与借贷金额200000元基本相符，能反映王唯已履行借款义务；三、王唯主张其委托丁海军给付款项，秦敏委托王麟代替接收款项均符合借款的交易习惯；四、根据日常生活经验法则，秦敏若未收到款项，借贷行为尚未实际发生，涉案房屋抵押登记已历时十一个月之久，秦敏一直未主张其权利，不符合生活常理。据此可判定王唯已实际借款198350元给秦敏，故对秦敏该辩称，本院依法不予采纳。根据王唯、秦敏的约定，秦敏应按时还款，如到期未还，秦敏除按月息3%向王唯支付利息外，还应该按借款总额的日万分之一向王唯支付违约金，直至借款全部还清为止，但双方约定的利息及违约金支付标准过高，现王唯主张按年利率24%计算利息，不违背法律规定，本院依法予以支持。根据王唯、秦敏的约定，秦敏应按时还款，如到期未还，秦敏需承担王唯为实现债权而产生的一切费用，但双方未具体约定王唯支付的律师费用由秦敏承担，且王唯未提供相应的证据证明律师费用40000元系实际发生的费用，故王唯诉请要求秦敏承担其支付的律师费用40000元，本院依法不予支持。秦敏以其所有的房产对该借款作抵押，依法王唯对该抵押物享有优先受偿权。综上，为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第一项、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条第二款之规定，判决如下：
一、被告秦敏于本判决生效之日起十日内偿还原告王唯借款本金198350元及利息（自2015年1月13日按年利率24%计算至本判决确定的给付之日止）；
二、原告王唯对被告秦敏抵押的位于巢湖市金码头城20幢2号、3号、23号房屋经折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权（在借款本息及实现债权费用的范围内）
三、驳回原告王唯的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5400元，减半收取2700元，由原告王唯承担400元，被告秦敏承担2300元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 付 迁
二０一五年十二月十五日
书记员 左小娟
附件：引用的法律条文原文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第十六条第二款的规定，被告抗辩借贷行为尚未实际发生并能作出合理说明，人民法院应当结合借贷金额、款项交付、当事人的经济能力、当地或者当事人之间的交易方式、交易习惯、当事人财产变动情况以及证人证言等事实和因素，综合判断查证借贷事实是否发生