广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2016）粤2071民初25167号原告：李立国，男，1973年9月30日出生，汉族，住广东省遂溪县。委托诉讼代理人：梁嘉俊，广东裕中律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟祥瑞，广东裕中律师事务所律师。被告：张ＸＸ，男，1982年5月3日出生，汉族，住福建省莆田市。被告：蔡素玉，女，1987年8月1日出生，汉族，住福建省莆田市。原告李立国诉被告张ＸＸ、蔡素玉民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月2日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李立国委托诉讼代理人孟祥瑞到庭参加诉讼。被告张ＸＸ、蔡素玉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李立国向本院提出诉讼请求：1.两被告连带向原告返还借款本金120000元及利息（利息自2015年9月20日起，按月息2%计算至付清之日止，暂计到2016年10月20日为28000元）；2.原告对被告名下的位于中山市xx镇xx大道xx花园xx房的房地产折价或者拍卖、变卖价款在100000元内优先受偿；3.两被告承担原告支出的律师费5000元。事实与理由：两被告于2015年3月12日与原告签订《借款抵押合同》，双方明确约定，被告因资金周转之需向原告借款100000元，被告将其名下的位于中山市xx镇xx大道xx花园xx房抵押给原告并办理了抵押登记。原告按约定向被告交付了借款本金100000元，并且被告为原告出具了借款借据。同年7月24日，两被告向原告借款20000元，被告收到原告支付的借款后向原告出具了借款借据。但被告不按约定向原告返还借款本息。两被告的违约行为已严重损害原告的合法权益。特向法院提起诉讼，请求依法判决。原告李立国为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交的证据如下：1.借款抵押合同、借款借据；2.借款借据；3.理财卡账户明细对账单；4.电子银行业务回单；5.他项权证；6.民事案件委托代理合同、律师费发票。被告张ＸＸ、蔡素玉未作答辩，亦未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李立国主张其与张ＸＸ、蔡素玉是朋友关系，张ＸＸ、蔡素玉以资金周转困难为由向其借款。2015年3月12日，李立国作为甲方，张ＸＸ、蔡素玉作为乙方，双方签订《借款抵押合同》，约定：乙方因资金周转需要向甲方借款100000元，借款期限为6个月，自2015年3月20日起至2015年9月19日止；借款月利息为2%，乙方每月22日前向甲方支付当月利息2000元；乙方同意将位于中山市xx镇xx大道xx花园xx房[产权登记人：张ＸＸ、蔡素玉，国有土地使用证xxx，粤房地权证x**，房地权证x**]的房地产作为上述借款的抵押物，该房产的土地面积为23.03平方米，建筑面积为89.25平方米，双方确认抵押物价值为：伍拾万元，抵押担保金额为：壹拾万元，抵押担保范围包括借款本金、利息、逾期利息及实现债权的费用；违约责任：乙方应当按本合同约定还清借款本金及支付利息给甲方，如果乙方未按约定期限还清借款本金或支付利息的，乙方应当自出借之日起至付清全部借款本金之日止按月利率2%向甲方支付利息。若因乙方违约致使甲方向人民法院提起诉讼的，甲方所需法院受理费、律师费、评估费、申请执行等实现债权的费用由乙方承担；双方同意签订本合同时到中山市国土资源局办理抵押登记手续。合同还约定了其他事项。合同签订后，李立国于2015年3月23日通过中国建设银行向张ＸＸ转账98000元，并支付现金2000元。张ＸＸ、蔡素玉出具《借款借据》，内容为：兹收到李立国交来借款本金人民币10万元。2015年3月24日，张ＸＸ、蔡素玉与李立国双方到中山市国土部门办理了抵押登记手续，将登记在张ＸＸ、蔡素玉名下的位于中山市xx镇xx大道xx花园xx房[土地证号：x**，房产登记字号：xxx，房产证号：xxxxxx]抵押给李立国，抵押金额为100000元，他项权证号为：xxx。2015年7月24日，李立国通过中国民生银行向蔡素玉转账20000元，张ＸＸ出具《借款借据》，内容为：兹收到李立国交来的借款本金人民币2万元（该款是转到张ＸＸ妻子蔡素玉的账号内），月息2%。张ＸＸ在借款人处签名捺印。上述款项出借后，李立国主张张ＸＸ、蔡素玉支付利息至2015年9月19日，未偿还借款本金及2015年9月20日之后的利息。李立国经多次向张ＸＸ、蔡素玉追偿未果，遂向本院提起诉讼，主张前述实体权利。另查，李立国为本案诉讼，于2016年12月10日与广东裕中律师事务所所签订《民事案件委托代理合同》，并支出律师费5000元。本院认为，本案为民间借贷纠纷。李立国与张ＸＸ、蔡素玉签订的《借款抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同的约定履行。张ＸＸ、蔡素玉向李立国借款120000元，李立国通过银行转账的方式向张ＸＸ、蔡素玉汇款118000元，出借现金2000元，张ＸＸ、蔡素玉出具《借款借据》予以确认，本院予以认定，双方成立合法的借贷关系。借款后，张ＸＸ、蔡素玉支付利息至2015年9月19日，但未按《抵押借款合同》约定的还款期限2015年9月19日偿还借款本金100000元。第二笔借款未约定还款期限，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”的规定，李立国于2016年12月2日向本院提起诉讼，要求张ＸＸ、蔡素玉偿还借款，故根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，张ＸＸ、蔡素玉应立即向李立国偿还借款120000元，并赔偿李立国的损失。李立国主张其利息损失以借款本金120000元为基数，从2015年9月20日起，按月利率2%计算至借款实际清偿之日止。因借款抵押合同、借款借据均约定利息为月利率2%，故李立国的上述请求未违反《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”的规定，本院予以支持。《借款抵押合同》约定“若因乙方违约致使甲方向人民法院提起诉讼的，甲方所需法院受理费、律师费、评估费、申请执行等实现债权的费用由乙方承担”，李立国为本案诉讼花费律师费5000元，该费用未违反律师收费办法最高限额规定，本院予以支持。张ＸＸ、蔡素玉自愿以其名下的位于中山市xx镇xx大道xx花园xx房[土地证号：x**，房产登记字号：xxx，房产证号：xxxxxx]的房地产为本案借款本金100000元提供抵押并办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”的规定，借款到期后，张ＸＸ、蔡素玉未偿还借款本息，故李立国有权对上述房地产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在100000元范围内优先受偿。综上所述，李立国诉求合法有据，本院予以支持。张ＸＸ、蔡素玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，应承担相应的诉讼风险，本院可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第四项、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告张ＸＸ、蔡素玉于本判决发生法律效力之日起七日内向原告李立国偿还借款120000元及利息（利息计算方法：以120000元为基数，从2015年9月20日起至借款实际清偿之日止，按年利率24%计算）；二、被告张ＸＸ、蔡素玉于本判决发生法律效力之日起七日内向原告李立国支付律师费5000元；三、原告李立国有权对被告张ＸＸ、蔡素玉所有的位于中山市xx镇xx大道xx号xx花园xx幢xx座xx房[土地证号：x**，房产登记字号：xxx，房产证号：xxxxxx]的房地产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在100000元范围内优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3360元（原告李立国已预交），由被告张ＸＸ、蔡素玉负担，并于本判决生效之日起七日内直接返还给原告李立国。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  熊 伟审 判 员  赵 波人民陪审员  张子锋二〇一七年六月十六日书 记 员  陈 奇