甘肃省庆阳市西峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庆西民初字第1470号
原告寇述鹏，庆阳市西峰区。
委托代理人任率前，甘肃至行律师事务所律师。
委托代理人秦舒曼，庆阳市西峰区。
被告孙生银，庆阳市西峰区。
被告范丕渊，庆阳市西峰区。
第三人俄越花，庆阳市西峰区。
委托代理人：苏洁，甘肃省合作市。
原告寇述鹏与被告孙生银案外人执行异议纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员王英杰担任审判长并主审，代理审判员脱红、人民陪审员贾坚参加评议，书记员徐阳阳担任法庭记录，公开开庭进行了审理。原告寇述鹏的委托代理人任率前、秦舒曼、被告孙生银，第三人俄越花的委托代理苏洁到庭参加诉讼，被告范丕渊经传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告寇述鹏诉称：2014年3月10日，原告代替被告范丕渊偿还欠第三人俄越花欠款人民币119万元，并签订了《房产抵顶协议》，原告遂将人民币119万元支付给俄越花，后俄越花将其已实现借款担保的西安市宏府房地产开发有限公司位于西华门C座31521号的房产及原始手续，移转给原告。该房产由原告占有、管理、使用。2014年4月15日，被告孙生银向西峰区人民法院申请强制执行，区法院查封了上述房产。原告于同年9月22日递交书面异议，区法院裁定驳回了原告的异议。原告认为，被告孙生银借款时未约定用该房产作为抵押，被告与该房产没有任何法律关系。被告申请西峰区法院查封、强制执行该房产，无事实依据及法律依据，故请求依法判决不准许对上述房产的执行。
被告孙生银辩称：1、原告寇述鹏提起民事诉讼。不符合法律规定，应驳回其诉讼请求。我与范丕渊因民间借款纠纷向西峰区法院起诉，西峰区法院以（2014）庆西民初字第849号民事判决书判决：范丕渊归还孙生银170万元（其中借款150万元从借款之日起至归款之日按20‰的利率支付利息，下剩20万元不支付利息）。判决生效后，西峰区法院依法强制执行，并以生效的（2014）庆西执字第351-1号执行裁定书确定了我的权属，被执行人范丕渊腾退了涉诉房屋，并通过法院执行局执行人员给我进行了现场交付（包括钥匙），我接收后进行了装修，并已入住，至此，范丕渊以涉诉房屋抵顶了欠我的借款本息。2、西峰区法院在执行申请人孙生银与被执行人范丕渊民间借贷纠纷一案中，寇述鹏和另一案外人对执行标的提出书面异议，西峰区法院受理后，依法组成合议庭进行审查，举行执行听证会，并作出（2015）庆西执异字第l号执行裁定裁定：驳回案外人寇述鹏、张涛的异议。寇述鹏未按审判监督程序撤销以上生效裁判文书，直接提起诉讼不符合法规定，应驳回其诉讼请求。3、本案第三人俄越花陈述歪曲事实，隐瞒真相应不予采信。俄越花称转让债权债务同时见到了范丕渊和寇述鹏，但其未在寇述鹏提供的2014年3月10日的《房产抵顶借款协议》上签名。综上所述西峰区人民法院（2014）庆西民初字第849号民事判决书、（2015）庆西执异字第1号执行裁定书，（2014）庆西执字第351-1、351-2号执行裁定书认定事实清楚，证据确凿充分，符合法律规定，程序合法，裁定公正，请求人民法院依法驳回寇述鹏的诉讼请求。
被告范丕渊未答辩。
第三人俄越花辩称：2014年1月5日，范丕渊以资金周转困难为由，向我借款人民币119万元。范丕渊于2014年3月某日电话通知我在其饭店某房间商量还款事宜，我到达约定地点后，见到范丕渊和寇述鹏二人早已在房间等候。范丕渊说：“我借你的这一笔款由我的这位朋友替我给你偿还，你等他把钱给你还清后，把我给你的那一套手续（借条和购房合同）交给我这位朋友保管，咱们之间的账就算两清了”。之后，在寇述鹏将款119万元给我打清后，我便将范丕渊所说的一切手续当面交给了寇述鹏。据上，我与范丕渊债权债务系清楚，范丕渊拖欠我债务属实，其委托原告寇述鹏代为清偿有效。我不是本案的当事人，不应当参加诉讼。
第三人俄越花未提交证据。
经审理查明：2010年6月29日范丕渊购买西安市宏府房地产开发集团有限公司开发的位于西安市莲湖区北大街1号宏府西华门广场2幢3单元15层31521号房屋一套；2013年2月28日范丕渊与张涛签订《楼房抵顶借款协议》，约定：范丕渊借张涛300万及年利息72万元，共计372万元，范丕渊自愿将其名下位于西安市莲湖区北大街1号宏府嘉会公寓楼C座15021号楼房（原宏府西华门广场2幢3单元15层31521号）抵顶张涛372万元借款本息；2014年1月5日，范丕渊向俄越花借款人民币119万元，以上述房产作为借款抵押。2014年3月10范丕渊与寇述鹏签订《房产抵顶借款协议》，约定：寇述鹏代范丕渊偿还欠俄越花欠款人民币119万元，并扣除范丕渊原借寇述鹏的借款400万元，总抵借款额为519万元，以范丕渊所有的上述房产作抵押。后寇述鹏遂将人民币119万元支付给俄越花。
2014年本院在审理原告孙生银与被告范丕渊民间借贷纠纷一案中，经孙生银申请，本院对范丕渊名下在西安市莲湖区北大街1号房产（楼房名称：宏府西华广场，原房号：2-31521，现房号为C15021号；合同号：Y10057996，出卖人西安市宏府房地产开发集团有限公司，予以诉讼保全。并于2014年6月25日作出（2014）庆西民初字第849号民事判决书，判决：被告范丕渊归还原告孙生银170万元（其中借款150万元从借款之日起至归款之日按20‰的利率支付利息，下剩20万元不支付利息）。判决生效后范丕渊拒不履行还款义务，孙生银申请本院强制执行。执行中寇述鹏和另一案外人张涛提出书面异议，本院依法进行审查，并举行执行听证会，于2015年4月8日作出（2015）庆西执异字第l号执行裁定：驳回案外人寇述鹏、张涛的异议。2015年4月5日孙生银与范丕渊达成《房产抵顶债务协议》，双方共同确认：截止2015年4月5日范丕渊拖欠孙生银的借款170万元及利息（其中借款150万元从借款之口起至归款之日止按20‰。的利率支付利息，下剩20万元不支付利息）本息合计为2316660元人民币。范丕渊同意将其所有的位于陕西省西安市莲湖区北大街1号房产，楼房名称：宏府西华广场原房号：2-31521，现房号为C15021号；合同号：Y10057996，出卖人西安市宏府房地产开发集团有限公司，预售证号：2009190，权属证号：1100108020III-78-0-2-31521-0）直接抵偿给孙生银，抵偿借款170万元及利息，双方商定的价款为2316660元人民币（以16258.40元／平方米作价）。案件受理费21678元，执行费19616.74元及房产过户办证所需费用、拖欠物业管理费等费用孙生银自愿负担。本院于2015年4月29日作出（2014）庆西执字第351-1号、351-2号执行裁定书，确认双方的执行和解协议并将涉案房产执行给孙生银。寇述鹏遂向本院起诉，请求依法判决不准许对上述房产的执行。
另查，2015年4月10日本院向寇述鹏送达了驳回执行异议裁定书，2015年4月25日寇述鹏向本院起诉，因本案是本院第一起执行异议之诉案。本院在审查立案期间，因立案庭与执行局缺乏沟通，执行局不知道寇述鹏已起诉，致执行局继续进行了执行。本案寇述鹏起诉后，为防止涉案房屋被转让，本院作出庆西民初字（2015）1470号裁定对涉案房屋进行了诉讼保全。
上述事实有庆阳市西峰区法院（2014）庆西民初字849号判决书、（2014）庆西执字第351号执行裁定书、2015年4月5日范丕渊与孙生银《房产抵顶借款协议》等证据在卷，予以认定。
本院认为：本案的焦点是：寇述鹏是否享有对执行标的物（涉诉房产）的所有权或者其他足以阻止被执行标的转让、交付的实体权利。1、范丕渊将房屋抵押给寇述鹏，未在房地产管理部门登记备案，也未向房地产开发公司提交任何料。《中华人民共和国物权法》第九条一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；因该房屋抵押未经登记，故不发生法律效力。2、寇述鹏称涉案房屋当时不具备登记条件，应以抵押合同先后顺序确定权属，其抵押在先，房屋的所有权应归其所有。《中华人民共和国担保法》中抵押权顺序，是指同一财产上有数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后次序。先顺序的抵押权人，优于后顺序的抵押权人受偿，后顺序的抵押权人只能在先顺序的抵押权人受偿之后抵押物价值余额中得到受偿。同一顺序的抵押权人则按照各自债权额的比例进行受偿。本案涉案的房屋范丕渊先后抵顶给张涛、俄越花、寇述鹏、孙生银。寇述鹏的抵押并不在先，故寇述鹏不能取得涉案房屋的所有权。3、本院在执行孙生银诉范丕渊民间借贷一案中，范丕渊与孙生银达成执行和解协议，范丕渊自愿以涉案房产抵顶欠孙生银的借款本息。该协议是双方真实意思的表示，不违反法律规定，应予确认。综上所述，寇述鹏不享有涉案房屋的所有权或者其他足以阻止涉案房屋转让、交付的实体权利，故寇述鹏的诉讼请求不能成立。依据《中华人民共和国物权法》第九条一款、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第五十四条之规定，判决如下：
驳回原告寇述鹏的诉讼请求。
案件受理费15510元，由原告寇述鹏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审 判 长 王英杰
代理审判员 脱 红
人民陪审员 贾 坚
二〇一五年十月二十一日
书 记 员 徐阳阳
本案引用的法律条文
《中华人民共和国物权法》
第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。