安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0104民初5621号
原告：合肥国瀚置业有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区潜山北路凤凰城家家景园2幢综合楼103室。统一社会信用代码91340100694147663J。
法定代表人：张强鸣，执行董事。
委托诉讼代理人：朱政，安徽中天恒律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张承忠，安徽中天恒律师事务所实习律师。
被告：中国人民解放军第一零五医院，住所地安徽省合肥市蜀山区长江西路***号。
法定代表人：陈春林，院长。
委托诉讼代理人：黄继胜,南京军区法律顾问处法律顾问。
委托诉讼代理人：何聪智,南京军区法律顾问处法律顾问。
原告合肥国瀚置业有限公司与被告中国人民解放军第一零五医院建设用地使用权纠纷一案，本院于2016年7月20日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年11月18日公开开庭进行了审理。原告合肥国瀚置业有限公司的委托诉讼代理人朱政、张承忠，被告中国人民解放军第一零五医院的委托诉讼代理人黄继胜、何聪智到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿因其逾期交付土地及交地不符合约定等违约行为而给原告造成的各项损失10743357.33元（其中因被告未按照合同约定时间交付土地而给原告造成的燃气管道改造费用230000元；增加9、11号楼支护费用1084705.82元；8、11、12号楼大平板费用469210元；8、10、1号#楼临时外架371327.69元；一、二期道板钢板租赁1168225元；因被告未按照土地交付条件打通出入口而给原告造成的土方无法外运延误工期总包索赔4700000元；与移动公司土地置换1074758.82元；打通一期长江路到南大门道路259900元；1号楼人工二次搬运190100元；2号楼基础土方内倒337480元；1号楼和3号楼之间地库土方内倒21910元；50万土方外运保证金500000元；因被告医院水系统无组织排放而给原告造成的损失335740元）；2、判令被告承担原告因追索损失而聘请律师的费用190000元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年12月3日，原告合肥国瀚置业有限公司（以下简称“国瀚置业公司”）与被告中国人民解放军第一零五医院（以下简称“105医院”）签订《军用土地使用权竞价转让协议》，约定：105医院将位于合肥市长江西路424号地块转让给国瀚置业公司，宗地总面积45333.33平方米，合68亩的土地，土地使用权转让总价款为270680000元…，土地使用权转让年限为70年，自本协议经总后勤部批准生效后，到合肥市国土资源管理局办理出让手续合同签订之日起算等内容。2011年8月9日，按照事先约定和相关法律法规的规定，国瀚置业公司与合肥市国土资源局签订了一份《国有建设用地使用权出让合同》，在该合同中，双方对之前原告与被告签订的《军用土地使用权竞价转让协议》中对待出让土地的位置、面积、价款等内容进行了确认；同时，在合同中双方对被告105医院的具体交地时间进行了明确约定：“中国人民解放军第一零五医院于2011年9月30日前将‘净地’交付给国瀚置业公司”。上述合同签订后，因被告原因导致其未能于约定的交地时间即2011年9月30日前将“净地”交付给原告。后原告多次与被告交涉土地交付事宜，被告仍未能按照合同约定将“净地”交付给原告。2012年9月26日，被告105医院给合肥市国土资源局出具了一份《关于解放军第105医院出让军用土地延误开工的情况说明》，在该情况说明中，被告自认因该宗土地上尚存在着幼儿园拆迁、小区出入口及边界等问题导致“净地”交付困难，并承诺2012年10月20日将该土地交付给原告使用等。2013年11月26日，合肥市国土资源局给105医院发送了《关于加快净地交付的函》，在该函件中，合肥市国土资源局确认：105医院本应于2011年9月30日前将该宗地“净地”交付给原告，因105医院拆迁等问题未能及时解决致使该项目无法按时开工建设。105医院于2012年9月21日再次承诺于2012年10月前将该宗地“净地”交付给原告。经该局现场调查发现该宗地上仍有幼儿园房屋、燃气管道及树木尚未移除等，同时合肥市国土资源局向被告释明了“净地”的具体标准和内容，并督促被告按照合同约定及关于净地交付的相关规定，将未拆除的项目尽快组织拆除，并办理“净地”交付的有关手续。105医院直到2014年8月15日才将该宗地“净地”完全交付给原告。因被告未能按照双方合同的约定将出让土地以满足“净地”的要求进行交付，也未能按时将地块交付给原告开发，同时在原告前期开发部分地块时在该宗土地上存在幼儿园未拆除、燃气管道未迁移、没有按要求开通三个出入口以及被告的污水排放一直没有改造等诸多问题尚未解决，原告由于必须按照合肥市国土资源局的合同要求组织开工建设，为了解决该土地上存在的障碍和问题，减少各方面的损失，原告被迫额外地支付了相关费用：包括对燃气管道进行改造、对幼儿园周围进行支护加固、打通一期长江路到南大门的道路、向总包承担的赔偿、对105医院的排污设施进行改造等费用共计10743357.33元。同时，因被告的违约行为，原告将被告诉至贵院，因此需要支出聘请律师的费用190000元，也应当由被告承担。原告认为，正是被告逾期交付“净地”及交地不符合约定等违约行为给原告造成了上述巨额的经济损失以及律师费用的支出，因此，被告对此损失应当承担全部的赔偿责任。现原告依据相关法律规定，诉至法院，请求判如所请。
原告对其主张提供的证据为:1、《军用土地使用权竞价转让协议》、《国有建设用地使用权出让合同》及《补充合同》、《合肥市解放军一〇五医院转让地块控制性详细规划》；2、《关于解放军105医院出让军用土地延误开工的情况说明》、《合肥市国土资源局关于加快净地交付的函》；3、《燃气工程改造合同》、《转账凭证》、8＃、9＃、10＃、11＃、12＃楼工程增加相关费用的《签证单》、《变更联系单》、《图纸》、《工程款支付证书》、《转账凭证》等；4、工程总包南通三建给原告出具的《工程延误补偿说明及费用的组成》、《土地置换协议》、打通长江路出口增加工程的相关费用的《签证单》、《工程变更联系单》、《工程款支付证书》、《转账凭证》等、因无运输出口增加的土方外运或内倒工程相关的费用的《土方外运保证金承诺书》、《收据》、《签证单》、《工程变更联系单》、《工程款支付证书》、《转账凭证》等；5、因被告的排水系统问题，造成污水无组织排放，原告为被告安装排水管道以及清理污水，为此增加工程相关费用的《签证单》、《工程联系单》、《计算书》、《工程款支付证书》、《转账凭证》等；6、《委托代理合同》、发票、《转账凭证》。
被告中国人民解放军第一零五医院辩称：原告的诉求没有反应建设用地交付的真实情况，交地的时间是双方约定同意的，不存在违约行为；我方按照约定交付了土地，不存在违约；原告诉请的1000多万的费用是原告在土地开发经营过程中必然产生的费用，与我方无关。
被告中国人民解放军第一零五医院对其辩称提供的证据为：1、交付土地协议书；2、国有建设用地使用权出让补充合同；3、施工许可证（合肥建设网）、预售许可证（合肥市房地产管理局政府公开网）、商品房预售许可服务告知单；4、《关于幼儿园拆迁、燃气管道迁移等若干事宜协议》；5、承诺书、相关图片。
经审理查明：2009年12月3日，合肥国瀚置业有限公司（××、乙方）与中国人民解放军第一零五医院（转让人、甲方）签订一份《军用土地使用权竞价转让协议》，其中约定：第三条甲方转让给乙方的地块位于合肥市长江西路424号，宗地坐落号为南皖字第5852号，宗地总面积大写肆万伍仟叁佰叁拾叁点叁叁平方米（小写：45333.33平方米），合68亩。宗地四至及界址点坐标见附图。第九条甲方和乙方未能履行协议项下的义务，视为违反本协议。违反方从另一方收到具体说明违反情况的通知后，应在15日内纠正违约行为。如15日内没有纠正，违约方应向另一方赔偿因违约引起的一切直接和可预见的损失。第十三条本协议经总后勤部批准后生效。
2011年8月9日，合肥市国土资源局（××）与合肥国瀚置业有限公司（××）签订一份《国有建设用地使用权出让合同》（合地市区经营【2011】94号）及《补充合同》，其中《国有建设用地使用权出让合同》约定：第三条××对依法取得的国有建设用地，在出让期限内享有占有、使用、收益和依法处置的权利，有权利用该土地依法建造建筑物、构筑物及其附属设施。第六条××同意/年/月/日前将出让宗地交付给××，××同意在交付土地时该宗地应达到本条第（二）项规定的土地条件（二）现状土地条件由中国人民解放军第一零五医院于2011年9月30日前净地交付。
2012年9月6日，合肥国瀚置业有限公司（乙方）与中国人民解放军第一零五医院（甲方）签订一份《交付土地协议书》，其中约定：一、该宗土地由甲方负责净地交付给乙方，原定交付净地时间为2011年9月30日，由于该宗土地上有甲方军人住房需要拆迁及规划存在幼儿园拆迁、小区出入口及边界等问题，从而延误了交付净地和规划图报审时间，为此，甲乙双方都表示充分的理解。二、经甲乙双方到该宗土地现场勘查，已达到交付净地的标准，经甲乙双方协商定于2012年10月20日正式由甲方将该宗土地交给乙方开发建设。三、乙方在总体规划获得市政府批准后方能开工建设，并将批准的平面规划图报甲方备案。四、甲方应积极配合并给予乙方在开工建设时必要的帮助和支持，乙方在总体规划获得政府规划批准后应积极组织开工建设。
2012年9月26日，中国人民解放军第一零五医院向合肥市国土局递交了一份《关于解放军第105医院出让军用土地延误开工的情况说明》，其中载明：该宗土地上有医院军人保障公寓住房，因当时医院公寓住房保障缺口极大，住房调剂非常困难，为确保部队建设的安全稳定，以致延误了土地交付时间，造成该公司未能按时报批规划。另外，该宗土地规划因医院与该公司存在幼儿园拆迁、小区出入口及边界等问题，搁置了规划报审工作。一是在该宗土地上有我院一所省级示范幼儿园，用于解决医院军人子女入园问题。医院当初与该公司协商占用该公司部分出让土地用于建设幼儿园，但2012年6月报请南京军区审批该方案时，上级认为幼儿园应走社会化办学道路，未批准医院幼儿园建设方案。二是该宗土地拟建小区出主入口按原控制性详细规划要求设在医院预留的通道，但后期我院在该出入口已建设了一栋医疗楼，为此小区出入口无法按计划建设，后经医院、该公司和省移动公司三方协商，由移动公司划出15米宽的通道作为该项目的主出入口，并于2012年6月签订了小区出入口合同。三是医院决定在临近该宗土地的北面承建医院生活区地下停车库，需部分占用该块出让土地，在地块边界问题中产生了重叠。综述以上原因，该宗土地规划存在着诸多困难，造成该宗土地规划未按规定时间报批。目前该项目已完全具备了报审规划图及开工条件，并定于2012年10月20日交付给该公司开工建设。为此，恳请贵局体谅以上特殊情况，请给予该公司办理开工建设各种手续。
2013年11月26日，合肥市国土资源局向中国人民解放军第一零五医院发了一份《合肥市国土资源局关于加快净地交付的函》（合国土资函【2013】460号），载明：中国人民解放军第一○五医院：2009年9月18日，你院将位于长江西路与青阳路交口自有空闲的68亩土地进行拍卖，并由合肥国瀚置业有限公司通过竞价方式获得。2011年8月9日，该公司来我局申请办理相关土地过户手续，经市政府批准，该公司与我局签订了《国有建设用地使用权出让合同》，并约定：你院应于2011年9月30日前将该宗地净地交付给国瀚公司，同时明确了开竣工时间及相关违约责任。因你院拆迁等问题未能按时交付土地，致使该项目无法按时开工建设。你院于2012年9月21日再次承诺于2012年10月前将该宗地净地交付给国瀚公司。2013年10月16日，国瀚公司再次请求我局按合同约定交付净地，已便于该项目能按时开工建设。经调查现该宗地仍有幼儿园房屋、燃气管道及树木尚未移除。“净地”是指：土地及地上建（构）筑物产权明晰，无抵押、出租、出售等他项权利，水、电、气等费用清结；土地地上无建（构）筑物、附属物、无杆线、无土方和建筑垃圾，清理至自然标高，基本平整，围墙闭合；土地地下通道、管线、暗渠（涵）等设施位置清楚、清理或改造措施得当，涉及人防设施的需向人防部门报批保留、改造、废除或者恢复方案。请你院按合同约定及上述净地交付的相关规定，将未拆除项目尽快组织拆除，并办理净地交付手续。
2014年3月18日，合肥国瀚置业有限公司（乙方）与中国人民解放军第一零五医院（甲方）签订一份《关于幼儿园拆迁、燃气管道迁移等若干事宜协议》，其中载明：就幼儿园拆迁及恢复重建、燃气管道迁移、家属区景观改造等若干事宜，经甲乙双方友好协商，达成以下协议，详细内容见附件。附件：1、《幼儿园拆迁补偿协议》；2、《燃气管道迁移及景观改造补充协议》；3、《施工通道协议》。其中附件1《幼儿园拆迁补偿协议》约定：三、为了避免儿童失学，甲乙双方同意在现幼儿园广场空地上（附：幼儿园简易过渡板房平面图）建设临时简易过渡板房（防火阻燃型板材）用于教学。乙方承诺2014年3月开工建设，2014年5月建成验收合格并交付甲方，建设费用与施工工程由乙方承担。附件2《燃气管道迁移及景观改造补充协议》约定：二、有关燃气管道迁移工作的对外协调、相关手续办理、组织施工及验收、费用支付等事宜由乙方负责完成与支付，甲方配合乙方完成燃气管道迁移工作并为办理相关手续提供便利。四、临时管道迁移工作与家属区景观改造工程（含西区下水管网）同期施工，为保证双方利益及各项工作进度，乙方开工前需向甲方交纳景观改造工程保证金伍拾万元整。景观改造工程完成后10日内无息退还保证金。家属区景观改造工程（含西区下水管网）完成时限为2014年6月30日，西区医疗区、公寓区下水管网施工与景观改造同时进行，由乙方负责接入市政管网。附件3《施工通道协议》约定：1、在医院公寓区新建公寓楼施工用地与乙方开发用地相邻区域，甲方临时提供一条南北走向施工通道（约宽4.3米）用于乙方作施工通道用，至乙方一期工程施工完毕。乙方在该道路东侧沿医院拟建地下停车库、公寓楼及幼儿园建设用地四周建施工围墙，费用由乙方承担。2、上述乙方临时借用甲方的施工道路及目前乙方长江西路施工出口，乙方承诺今后无偿提供给甲方地下停车库、幼儿园、公寓房三项工程作施工通道用，并至二○一四年十二月三十一日止。如因甲方原因，未能如期开工，双方另行协商（但如果乙方建设的住宅小区一期商品房建设工程验收后甲方地下停车库、幼儿园、公寓房三项工程还未开工建设导致甲方不能使用该施工道路，责任由甲方承担）。
因涉案土地上被告幼儿园未拆除，原告对幼儿园周围的建筑地基采取了支护加固等措施支出以下费用：9#、11#楼东侧基坑支护费用1084705.82元；8#、11#、12#楼承台基础改为整体筏板增加费用469210元；8#、10#、12#楼外架增加费用371327.69元；租赁道板费用1168225元，合计3093468.51元。
因被告未按约交付出入口，原告额外支出以下费用：长江西路到南大门道路及1#楼二次搬运费450000元；2#楼基础和塔吊基础土方内运费用337480元；1#楼与3#楼间地库土方内运费用21910元，合计809390元。
原告为此案支出律师费190000元。
以上事实，有当事人陈述及原告提供的证据1～3、证据6，证据4中的打通长江路出口增加工程的相关费用的《签证单》、《工程变更联系单》、《工程款支付证书》、《转账凭证》等、因无运输出口增加的土方外运或内倒工程相关的费用的《土方外运保证金承诺书》、《收据》、《签证单》、《工程变更联系单》、《工程款支付证书》、《转账凭证》，被告提供的证据1、4在卷证实。
原告提供的证据4中的工程总包南通三建给原告出具的《工程延误补偿说明及费用的组成》、《土地置换协议》，不能证明原告的损失，本院不予确认。
原告提供的证据5，无其他证据相印证且被告不认可，本院不予确认。
被告提供的证据2、3，因无原件且原告不认可，本院不予确认。
被告提供的证据5，不能达到其证明目的，本院不予认可。
本院认为，原、被告签订的《军用土地使用权竞价转让协议》、《交付土地协议书》、《关于幼儿园拆迁、燃气管道迁移等若干事宜协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，依法应受法律保护。
被告未按约交付净地，未及时拆除幼儿园并迁移燃气管道，致使原告为保证幼儿园房屋结构安全对幼儿园进行基坑支护等措施，且由于未及时拆除幼儿园及迁移燃气管道导致没有位置修建施工通道，原告为此租赁道板路基箱及钢板铺设临时施工通道，支出各项费用3093468.51元，该费用系被告违约给原告造成的损失，被告应予赔偿。
被告未按约交付出入口，致使原告为打通一期长江路到南大门、1号楼人工二次搬运、2号楼基础土方内倒、1号楼和3号楼之间地库土方内倒共支出费用809390元，该费用系被告违约给原告造成的损失，被告应予赔偿。
原告要求被告赔偿燃气管道改造费用230000元，因原、被告双方在《燃气管道迁移及景观改造补充协议》中明确约定此部分费用由原告支付，故本院不予支持。
原告要求被告赔偿窝工损失4700000元，未提供足够的证据证实，本院不予支持。
原告要求被告赔偿土地置换的费用1074758.82元，没有事实和法律依据，本院不予支持。
原告要求被告赔偿土方外运保证金500000元，不属于被告违约行为造成的损失，本院不予支持。
原告要求被告赔偿其为被告安装排水管道及清理污水支出的费用335740元，因未能举证证明是被告的违约行为所致，故本院不予支持。
原告要求被告承担聘请律师的费用190000元，没有法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告中国人民解放军第一零五医院于判决生效后十日内赔偿原告合肥国瀚置业有限公司损失3902858.51元；
二、驳回原告合肥国瀚置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费87400元，由原告合肥国瀚置业有限公司负担55000元，被告中国人民解放军第一零五医院负担32400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 宁晓燕
人民陪审员 王慧珍
人民陪审员 钟成功
二〇一七年二月二十八日
书 记 员 周 丽
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。