安徽省铜陵市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖07民终11号
上诉人（原审原告）：姜海波，男，1984年3月16日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。
上诉人（原审被告）：铜陵正明五松置业有限公司，住所地安徽省铜陵市。
法定代表人：杜义琳，该公司总经理。
委托代理人：吴金彪，安徽众佳律师事务所律师。
上诉人姜海波与上诉人铜陵正明五松置业有限公司（以下简称正明公司）因房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省铜陵市铜官山区人民法院于2015年11月14日作出的（2015）铜官民二初字第01288号民事判决，向本院提起上诉。本院2016年1月11日受理后，依法组成合议庭，于2016年2月15日公开开庭审理了本案。上诉人姜海波、上诉人正明公司的委托代理人吴金彪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
姜海波向一审法院提起诉讼，请求判令：正明公司承担逾期交房的违约金14623元，承担不能正常使用电表的违约金4860元和不能正常使用公用设施违约金4860元，承担逾期办理产权登记的违约金4860元，承担逾期违反合同约定返还双倍定金10万元。
正明公司一审答辩称：原告所要求的违约金过高，被告不应当承担向其返还双倍定金的责任。正明公司已经于2015年6月16日向姜海波交付了房屋并办理了交接手续，被告的房屋能够正常使用，目前已有几十户业主在天香牡丹园居住，所以被告讲公共设施不能正常使用与事实不符。关于逾期产权登记违约的问题，合同中明确约定是在交付房产三个月内予以办理，应当到2015年的9月15日才是办理房产的最后期限，所以原告要求被告承担逾期办理房产登记的违约金于法无据。
原审法院查明：2014年1月13日，姜海波与正明公司就原告购买正明公司位于铜陵市铜官山区天香牡丹园1栋1106房事宜达成合意，姜海波向正明公司支付了5万元定金，正明公司向姜海波出具了收据。2014年1月17日双方签订了《商品房买卖合同书》，合同总价款为462900元，姜海波支付了余款412900元。合同第八条交付期限约定：正明公司应在2014年12月31日前将具备（1）工程经竣工验收合格并在当地主管部门备案，（2）本期项目需达到的配套基础设施和公共设施已建成并满足使用要求，（3）住宅质量保证书和住宅使用说明书制定已落实，（4）商品住宅质量责任承担主体明确，（5）前期物业管理已落实的商品房交付姜海波使用。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺：水、电、气交付时达到使用条件；有线电视、电话、宽带交付时接口到户，开通费用由买受人自理；如果在规定日期内未达到使用条件，逾期按每日20元支付赔偿金。合同第十六条关于产权登记的约定：买受人自房屋交付之日起届满90日无法申请商品房登记的，买受人如不退房，出卖人应向买受人按20元／天支付违约金。2015年6月16日，姜海波在物业处填写房屋交付验收单并与铜陵市碧云物业管理有限责任公司签订《装饰装修管理协议》。2015年6月26日，姜海波向铜陵市碧云物业管理有限责任公司递交装饰装修申请表，铜陵市碧云物业管理有限责任公司于当日同意装修。目前装饰装潢已完工。另查明：截止起诉日2015年9月1日，该房屋仍未取得相关竣工验收合格证书；电表未安装到位，用户使用的是供电公司提供给开发商的施工用电；户内可视对讲机已经领取、未安装。
双方因履行上述房屋买卖合同发生纠纷，姜海波遂诉至原审法院，请求判令正明公司承担逾期交房的违约金14623元，承担不能正常使用电表的违约金4860元和不能正常使用公用设施违约金4860元，承担逾期办理产权登记的违约金4860元，承担逾期违反合同约定返还双倍定金10万元。
原审法院认为：双方达成的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效。姜海波按照合同的约定将房屋的购房款全款支付给正明公司，履行了买受人的合同义务，正明公司在合同履行期届满时未能按合同约定交付具备交付条件的商品房，已构成迟延履行违约，应按合同的约定支付违约金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。本案姜海波已受领房屋并装饰装潢完工，正明公司已履行合同的主要义务，姜海波要求判令正明公司双倍返还定金的诉讼请求于法无据，本院不予支持。按合同第十四条约定，姜海波户电表未安装到位，使用的是供电公司提供给开发商的施工用电，故对姜海波要求正明公司承担不能正常使用电表的违约金4860元予以支持。该条列举了一些基础设施、公共配套建筑需达到的使用条件，并未约定每违反其中的一项就要增加每日20元的违约金，姜海波对该条款理解有误，本院对姜海波援引该条款要求正明公司承担不能正常使用公用设施违约金4860元的诉讼请求不予支持。合同第十六条约定的产权登记日期为房屋交付之日起届满90日，即自合同约定的最迟交房日期2014年12月31日起届满90日（2015年3月31日）起按每日20元计算违约金，截止2015年9月1日起诉时止共产生违约金3000元（5个月×30天×20元／天）。姜海波未能提供证据证明违约造成的损失，其以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加30%的诉讼请求不予支持，违约金按合同第九条约定计算为11248.47元（房屋总金额462900元，每日万分之一），上述违约金共计人民币19108.47元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：一、正明公司于本判决生效后三日内支付姜海波违约金共计人民币19108.47元；二、驳回姜海波的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2884元，减半收取1442元，由正明公司负担。
姜海波不服原审判决，向本院提起上诉称：原审判决对相关事实认定错误，引用法律规定不准确，应予改判。1、作为房地产开发项目，住宅小区竣工以后必须经验收合格才可以交付，用以证明商品房竣工验收合格的文件为《建设工程竣工验收备案表》，正明公司提供的交房验收单和装饰装修管理协议不是法定的交房手续，钥匙是从物业公司拿的，正明公司至今仍未履行法定的交房手续和交房必要的验收文件等相关证明。2、双方未在主合同中对定金部分进行约定，所以本案定金属于从合同是成约定金，违约金是主合同约定的，因被告违反主合同约定，造成主合同违约，从合同也同样违约，两个合同对应不同的法律规定，法律未明确规定违约金与定金罚则不能同时使用，根据安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见，本案可适用定金罚则，应改判正明公司支付上诉人双倍定金10万元。3、关于基础设施、公共配套建筑未能达到使用条件，双方在合同中未约定违反后的处理措施，但并不是约定正明公司不用承担法律责任，正明公司表示能够正常使用，但没有证据证明，原审判决将合同第十三条和第十四条合并成一个请求是不对的，上诉人要求参照合同第十四条进行赔偿。4、合同中约定的每月违约金，不够上诉人在同地段同类型小区租房，所以要求判决增加30%违约金，请求改判更正。5、一审诉讼请求违约金计算起始和截止日为2015年1月1日至2015年9月1日，现因正明公司至今仍未能按照合同要求履行约定的责任，上诉人要求对2015年9月1日以后的各项违约金进行赔偿，二审增加以下诉讼请求：承担逾期交房违约金每天46.29元，逾期不能正常使用电表违约金每天20元，逾期办理房地产权登记违约金20元，逾期办理房屋土地产权登记的违约金每天20元，自2015年1月1日起至今双倍返还定金利息3000元，误工费、资料费等1万元。
正明公司二审答辩称：在一审中，姜海波提供身份证、买卖合同、定金收据、转账凭证，只能证明其买了房子交了钱，我方提供交房验收单，证明姜海波自己去拿房拿钥匙，姜海波在交房时没有提供证据证明相应设施不符合要求，请求驳回上诉人姜海波的上诉请求。不同意姜海波二审增加新的诉讼请求。
正明公司上诉称：1、房屋买卖合同第十四条明确约定水电气交付时达到使用条件，正明公司在交付房屋时上述水电气均满足合同约定的条件，所以不应当承担每天20元的违约金。2、合同第九条约定逾期交付房屋的违约责任，正明公司在约定时间曾经向姜海波交付房屋，但其不同意接受，后在2015年6月份，姜海波自己到售楼处和物业公司办理了房屋交接手续，由于被上诉人自己的原因不同意接受交付，因此正明公司交付房屋没有过错，不应当承担违约责任。请求撤销原审判决，驳回被上诉人对上诉人的诉讼请求。
姜海波二审答辩称：正明公司应出示相关手续和文件证明该房屋能正常使用，至今消防、绿化、水电气以及房屋本身都没有取得相关行政主管部门的竣工合格证。房屋交付应该由开发商交付给我方，不应该由物业公司交房，房屋交付验收单上没有加盖正明公司的公章。对方提供的商品住宅质量保证书和使用说明书，没有加盖公章。住宅交接卡没有签字盖章，不能认可对方交房给我。
二审中姜海波提交商品住宅质量保证书和使用说明书各一份，证明没有交房，长途汽车站改造项目房屋征收补偿安置方案一份，证明租房标准。
正明公司质证认为，两份证据都是复印件，且是当庭提交，对该两份证据不认可，和本案无关。
双方当事人所举其他证据与原审相同，相对方的质证意见也同于原审，本院认证意见与原审一致，对姜海波二审提交的新证据的真实性和关联性不予认定。
本院对原审查明的事实予以确认。
综合双方一、二审过程中的诉辩意见，本案争议的焦点为：1、正明公司是否按期向姜海波交房，应否承担逾期交房违约金，逾期交房违约金如何计算；2、正明公司应否向姜海波返还双倍定金10万元；3、正明公司应否承担不能正常用电和不能正常使用公用设施违约金9720元；3、姜海波能否要求正明公司支付2015年9月1日以后的违约金及误工费等其他损失。
本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，全面履行合同义务。根据约定，正明公司应于2014年12月31日前向姜海波交房，截止姜海波起诉之日，正明公司交付的房屋仍未取得竣工验收合格证书，不能办理房地产权证，故虽然姜海波取得了房屋钥匙并对房屋进行了装璜，但该房屋并不完全符合交付条件，因此正明公司应当按照约定自逾期之日承担违约金，正明公司上诉称其交付房屋没有过错不应承担违约责任的上诉请求，本院不予支持。照每日46.29元违约金计算，每月逾期交房违约金为1387.8元，与同地段同面积房屋租金损失大致相当，故姜海波认为实际损失超出约定的违约金标准没有事实依据，其要求增加30%违约金的上诉请求，本院不予支持。如同姜海波所述，本案5万元定金系成约定金，是对双方正式签订房屋买卖合同的担保，且《中华人民共和国合同法》第一百一十六条明确规定，既约定违约金，又约定定金，两者只能选择适用，现双方房屋买卖合同主要权利义务均已履行完毕，该5万元已抵作房屋价款，故姜海波要求正明公司双倍返还定金没有事实和法律依据，本院不予支持。正明公司虽称电表已安装，用的是民用电，但其没有提交相关证据，原审法院认定电表未安装到位、用户使用的是施工用电，并判令正明公司承担不能正常用电违约金4860元并无不当。《商品房买卖合同》第十三条内容是关于装饰、设备标准承诺的违约责任，姜海波没有证据证明正明公司交付的房屋装饰、设备标准不符合约定，该条也没有约定可以参照第十四条予以处理，故姜海波要求正明公司另行支付不能正常使用公共设施违约金4860元的请求，没有事实依据，本院不予支持。姜海波在原审中明确了违约金的起始和截止日期，现其在二审中要求增加计算2015年9月1日以后的违约金，并增加土地产权登记违约金、利息、误工费等新的独立诉讼请求，而正明公司又不同意一并审理，故本院对姜海波新增加的诉讼请求不予处理，其可另行主张。综上，姜海波和正明公司的上诉理由均不能成立，其上诉请求应予驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百二十八条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2838元，由上诉人姜海波负担2560元，由上诉人铜陵正明五松置业有限公司负担278元。
本判决为终审判决。
审 判 长 程 毅
代理审判员 方 彤
代理审判员 陈 锦 松
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 陶志（代）
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第三百二十八条在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉。
双方当事人同意由第二审人民法院一并审理的，第二审人民法院可以一并裁判。