天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第3442号
原告天津恒隆典当有限公司，住所地天津市河东区六纬路147号。
法定代表人刘占英，总经理。
委托代理人石慧来，天津天关律师事务所律师。
原告杨昆。
委托代理人石慧来，天津天关律师事务所律师。
被告天津亚得商厦有限公司，住所地天津市河北区中山路61号。
法定代表人王斌，董事长。
委托代理人张磊，职员。
被告亚得（天津）投资发展集团有限公司，住所地天津新技术产业园区北辰科技工业园泾河道2号。
法定代表人夏乐，董事长。
委托代理人张磊，天津亚得商厦有限公司职员。
被告夏金生。
委托代理人张磊，男，1987年9月3日生，汉族，天津亚得商厦有限公司职员，住天津市南开区芥园道雅园里2-4-201。
被告王树芸。
委托代理人张磊，男，1987年9月3日生，汉族，天津亚得商厦有限公司职员，住天津市南开区芥园道雅园里2-4-201。
原告天津恒隆典当有限公司（以下简称恒隆典当）、杨昆诉被告天津亚得商厦有限公司（以下简称亚得商厦）、亚得（天津）投资发展集团有限公司（以下简称亚得投资）、夏金生、王树芸借款合同纠纷一案，本院于2015年6月29日受理后，依法组成合议庭，于2015年8月25日、9月14日公开开庭进行了审理。原告恒隆典当的委托代理人石慧来、原告杨昆、被告亚得商厦、亚得投资、夏金生、王树芸的委托代理人张磊到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
二原告诉称，原告杨昆系原告恒隆典当的员工。被告夏金生、王树芸系夫妻关系。2014年1月24日，原告恒隆典当委派原告杨昆与被告亚得商厦签订房地产抵押借款合同，被告亚得商厦向原告恒隆典当借款1500万元，借款期限自2014年1月24日至2014年4月23日止，月利率3%，逾期还款每日按借款千分之3.5支付违约金。同时被告亚得集团和夏金生分别出具保证合同、个人连带担保承诺书，均以担保人身份承诺对上述借款承担连带偿还责任。被告亚得商厦于2014年4月25日归还原告借款200万元，其余1300万元借款至今超期未还，原告经多次催讨无果，故诉至法院要求判令：1、判令被告天津亚得商厦有限公司向两原告偿还借款1300万元；2、判令被告天津亚得商厦有限公司向两原告支付自2014年10月24日至2015年9月14日期间的借款利息2494860元；3、判令被告天津亚得商厦有限公司向两原告支付自2014年11月24日至2015年9月14日违约金748500万元；4、判令被告亚得（天津）投资发展集团有限公司、夏金生、王树芸对上述款项承担连带清偿责任；5、两原告有权对被告天津亚得商厦有限公司抵押给原告的位于河北区乾华园x房屋和国有土地使用权拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。
原告提供证据如下：
1、借款合同；
2、借据；
3、借记卡账户历史明细；
4、保证合同；
5、天津亚得商厦有限公司章程；
6、股东会决议；
7、承诺书；
8、抵押物清单；
9、天津市房地产权证；
10、抵押权证；
11、个人连带担保承诺书；
12、中国工商银行转账支票；
13、授权委托；
14、劳动合同；
15、证明一份；
16、天津市典当行业抵押合同。
四被告辩称，当时借款1500万元，提前扣除了三个月利息和一部分服务费，实际收到的是12975000元，已经还了2000000元。对于原告主张的利息期限没有异议，金额请法院判决，违约金不同意，第四项、第五项服从法院判决。
四被告未提供证据。
经审理查明，2014年1月24日，以原告杨昆为贷款方（甲方）、被告亚得商厦为借款方（乙方）、被告亚得投资为担保方（丙方）三方签订《借款合同》一份，内容为：“乙方因为自身经营的需要，向甲方申请借款，作为甲方债权实现的保证，由丙方遵照有关法律规定，并经协商一致，订立本合同，以使共同遵守。保证合同作为附件为本合同不可分割的组成部分。……第三条借款期限此笔借款期限自2014年1月24日始，至2014年4月23日止。第四条借款金额及利率借款金额为人民币15000000元，（大写人民币）壹仟伍佰万元整。借款月利率为3%，……第七条一、乙方的违约责任……1、乙方不按合同规定的用途使用借款，视为违约，甲方有权收回全部借款本金及利息，对违约使用的借款部分，乙方每日应按3.5‰日支付违约金，并按实际违约使用天数计算。2、乙方如逾期还款，甲方有权追回借款，乙方除支付应付借款本金及利息之外，每日还应按借款3.5‰支付违约金，并按实际违约天数计算。……”。同日，以原告杨昆为债权人，被告亚得投资为保证人，双方签订《保证合同》一份，内容为：“……第一条被担保的主债权种类、本金数额1.1被担保的主债权种类为短期借款，本金数额为（币种及大写金额）人民币大写壹仟伍佰万元正。第二条保证范围2.1本担保人同意对借款人此笔借款的还款义务承担连带担保责任。保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债务人实现债权的一切费用。第三条保证方式3.1本合同保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。……”。同日，被告亚得商厦出具《承诺书》一份，内容为：“本公司已将坐落在天津市河北区乾华园x的商品房抵押典当给天津恒隆典当有限公司。若本公司在典当期满不能如期清偿典当本金和综合服务费，郑重承诺：将该商品房腾空，交给天津恒隆典当有限公司依法变卖或拍卖，并配合处置该房产。如本人不履行该承诺：由天津恒隆典当有限责任公司依法强制腾空该房产，本人愿承担法律责任和经济赔偿责任。”同日，被告夏金生出具个人连带担保承诺书，内容为：“出借人：杨昆借款人天津亚得商厦有限公司……担保人（承诺人）夏金生身份证号码为：××借款人于2014年1月24日向出借人借款人民币金额为（人民币大写）壹仟伍佰万元整……1、本担保人同意对借款人此笔借款的还款义务承担连带担保责任，担保的范围为：借款的本金、利息及违约金以及出借人实现该债权所发生的全部费用。……3、此连带担保期限：自还款到期日起二年内有效。”同日，原告恒隆典当作为抵押权人（甲方）、被告亚得商厦作为借款人（乙方），对前述的15000000元借款再次签订《借款合同》及《天津市典当行业抵押合同（房产）》各一份。在《借款合同》中约定的综合费为月3%，未约定利息。抵押物为河北区乾华园x号房屋与前述亚得商厦出具的《承诺书》中的担保物一致，并在房屋管理部门办理了抵押权登记。
另查明，原告杨昆系原告恒隆典当员工，2014年1月23日，原告恒隆典当出具授权委托书一份，内容：“我公司委托本公司员工杨昆全权办理天津亚德商厦有限公司向本公司借款的相关事宜并办理抵押物登记手续。”被告夏金生与王树芸系夫妻关系。
合同签订后，原告在扣除了三个月利息及服务费后向被告实际支付了12975000元。被告亚得商厦在于2014年4月26日归还本金2000000元，至2014年10月24日被告亚得商厦按照双方合同约定的月3%给付了原告利息，庭审中，被告表示对于已支付的利息没有异议并不再予以主张。
原告诉请的借款利息系以13000000元为本金主张自2014年10月24日起至2015年9月14日止，按照同期贷款利率的四倍计算。违约金系按照四倍利息的30%计算。
上述事实，有原、被告当庭陈述及提供的证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款的合同。虽然原告杨昆与原告恒隆典当分别签订了《借款合同》，但系同一笔借款，该合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应履行各自的义务。关于二原告主张返还本金13000000元一节，双方合同约定的借款金额为15000000元，但原告在向被告给付款项时扣除了利息及服务费实际支付了12975000元，根据《中华人民共和国合同法》第二百条的规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。现原告认可被告已归还本金2000000元，故被告亚得商厦还应当偿还原告借款本金10975000元。关于二原告主张被告亚得商厦支付自2014年10月24日至2015年9月14日期间的借款利息2494860元一节，原告自认合同约定过高按照银行同期贷款利率四倍进行主张，系原告对自身权利的处分，于法不悖，本院对原告主张的利率标准予以确认。被告庭审中认可已支付的利息不再主张权利系其对自身权利的处分，本院依法照准，对于利息的计算本金应以被告的实际欠款额10975000元计算，故对原告该项诉讼请求本院部分予以支持。对于二原告主张被告亚得商厦支付自2014年11月24日至2015年9月14日违约金748500万元一节，因双方的利息约定已超过国家规定的标准，且二原告已按国家规定的标准主张了利息，故对二原告主张的违约金本院不予支持。关于二原告主张被告亚得投资、夏金生、王树芸对上述款项承担连带清偿责任一节，因亚得投资、夏金生分别签订了《保证合同》及《个人连带担保承诺书》，均承诺对原告与被告亚得商厦间的借款本金、利息、罚息等承担连带担保责任，故被告亚得投资、夏金生应当对亚得商厦的所欠本金及利息承担连带偿还责任。对于被告王树芸虽其与被告夏金生系夫妻关系，但夏金生的担保行为系个人行为，王树芸未在《个人连带担保承诺书》上签字确认，故被告王树芸不承担连带偿还责任。关于二原告主张对被告亚得商厦所有房屋和国有土地使用权拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权一节，因抵押物已在房屋管理部门办理了抵押登记手续，故对原告该项诉讼请求本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十九条的规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告天津亚得商厦有限公司、亚得（天津）投资发展集团有限公司、夏金生连带偿还原告天津恒隆典当有限公司、杨昆借款本金10975000元；
二、本判决生效之日起十日内，被告天津亚得商厦有限公司、亚得（天津）投资发展集团有限公司、夏金生连带偿还原告天津恒隆典当有限公司、杨昆自2014年4月24日至2015年9月14日的借款利息（以10975000元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率四倍计算）；
三、原告天津恒隆典当有限公司、杨昆对被告天津亚得商厦有限公司签订的《抵押合同》约定的坐落河北区乾华园x号房产折价或者拍卖、变卖所得价款在合同约定范围享有优先受偿权；
四、驳回原告天津恒隆典当有限公司、杨昆的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费119885元，由被告天津亚得商厦有限公司、亚得（天津）投资发展集团有限公司、夏金生连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 齐 明
人民陪审员 朱福生
人民陪审员 王 力
二〇一五年十月二十一日
书 记 员 杨婧怡