重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0108民初15972号
原告中国工商银行股份有限公司重庆南坪支行，住所地重庆市南案区南坪西路5号。
负责人曹涌涛，行长。
委托代理人罗宁龙，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。
委托代理人蒋傲，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。
被告罗荣，男，汉族，1980年10月2日出生，住重庆市南岸区
被告江丽，女，汉族，1983年4月9日出生，住重庆市南岸区.
原告中国工商银行股份有限公司重庆南坪支行（以下简称：工商银行南坪支行）诉被告罗荣、江丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序对案件公开开庭进行了审理。原告工商银行南坪支行的委托代理人罗宁龙到庭参加诉讼，被告罗荣、江丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席进行审理，现已审理终结。
原告工商银行南坪支行诉称，2014年11月7日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定：原告向被告发放贷款600000元用于购买房屋，贷款期限自2014年11月7日至2039年11月7日止，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%计算，罚息利率按在约定利率基础上加收30%计算，还款方式为借款人按月偿还贷款本息，若借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。另约定，借款人提供抵押担保，担保的范围为合同项下的贷款本金、利息（包括复利）、罚息以及实现债权的费用等。同时，为担保按期归还贷款本息，原告与被告签订《重庆市房地产抵押合同》，约定以被告所有的位于重庆市南岸区野猫溪正街3号2-2号房屋作为该笔借款的抵押担保。该合同在房地产登记机关办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按约向被告发放了贷款600000元。此后，被告已连续三次以上或者累计超过六次以上未按时足额偿还每月贷款本息。截至2014年8月8日已累计拖欠欠款本金2073.45元，利息7265.88元。原告为催收欠款实现债权所产生的律师费等所有费用应由被告承担。原告认为，双方签订的《个人购房借款/担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》均合法有效。原告已按约履行发放贷款的义务，被告应按约及时足额归还贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，并对被告所有的担保物优先受偿。为此，原告向本院提起诉讼，请求判令：一、被告立即归还原告借款本金584688.69元及利息7265.88元（利息计算至2016年8月8日）以及支付自2016年8月9日起至还清本金之日止的利息（利息包括逾期利息和复利，逾期利息以584688.69元为基数，复利以未按时支付的利息7265.88元为基数，均按《个人购房借款/担保合同》约定的罚息利率计算，罚息利率按照中国人民银行同期同档次贷款利率上浮10%再加收30%确定，利随本清）；二、被告承担本案律师费26637元及诉讼费9879元；三、原告对被告提供的抵押物（地址：重庆市南岸区野猫溪正街3号2-2号房屋）享有抵押权，有权以该抵押物折价或拍卖、变卖的价款在上述第一至第三项范围内优先受偿。
罗荣、江丽未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，被告罗荣、江丽于2003年4月29日登记结婚。2014年11月7日，罗荣、江丽作为借款人与工商银行南坪支行签订《个人借款/担保合同》，约定借款金额60万元，贷款期限为300个月；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%确定，借款利率调整方式为次年调整。贷款采用按月等额本息还款法。合同同时约定罚息条款为：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率为合同约定贷款利率基础上加收30%确定。
《个人借款/担保合同》第二部分具体条款约定了以下内容：第十四条“违约及违约责任”14.1、发生下列一项或多项情形时，构成借款人违约：L、借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息；……14.2、借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。第十七条“费用”约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。
南岸区野猫溪正街3号2-2号房屋登记产权人为罗荣、江丽，登记产权证书编号为106房地证2014字第50582号，登记形式：罗荣、江丽按份共有，各占50%的份额。工商银行南坪支行以该房屋设立抵押权作为罗荣、江丽履行债务的担保，并已向不动产登记部门办理了抵押权登记，抵押登记期限为25年，自2014年11月21日至2039年11月21日，登记抵押权人为工商银行南坪支行。
2014年11月26日工商银行南坪支行已按约支付借款。
自2014年12月10日起，被告即陆续出现违约行为，不能按期足额偿还借款。截止2016年8月8日，未清偿的借款本金为584688.69元、利息为7265.88元。上述款项，工商银行南坪支行经多次催收未果，为此工商银行南坪支行于2016年10月21日与上海锦天城（重庆）律师事务所签订《委托代理合同》，委托上海锦天城（重庆）律师事务所清收该笔贷款，约定代理费按实际收回款项的4.5%支付，工商银行南坪支行主张律师费为26637元，但该笔款项未实际支付。之后，工商银行南坪支行提起诉讼。
上述事实，有工商银行南坪支行提交的《个人借款/担保合同》、《房屋产权证》、《重庆市房地产抵押合同》、《委托代理合同》、明细列表、借款凭证，以及当事人陈述等证据在卷为凭，经本院查证属实，可以采信。
本院认为，罗荣、江丽与工商银行南坪支行签订的《个人借款/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，该合同合法有效。工商银行南坪支行已按约向罗荣、江丽提供借款，罗荣、江丽应当按约偿付本息，其未按约履行还款义务，属违约，应当承担违约责任。合同中对被告违约后，借款本金、利息、罚息、复利的计算均有明确的约定，该约定符合法律规定，本院予以支持。关于工商银行南坪支行实现债权的费用，工商银行南坪支行与罗荣、江丽订立的贷款合同中明确约定，罗荣、江丽的行为构成违约，应当承担原告实现债权的费用。原告起诉要求主张律师费，但该款项未实际支付，待款项实际支付后，工商银行南坪支行可另行提起诉讼。罗荣、江丽与工商银行南坪支行签订《重庆市房地产抵押合同》。工商银行南坪支行按照合同约定，对南岸区野猫溪正街3号2-2号（房地产权证书编号：106房地证2014字第50582号）设立抵押登记，抵押权已经发生效力。因此，原告起诉要求对该不动产享有优先受偿权的理由成立，相应的诉讼请求本院予以支持。
罗荣、江丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对答辩权利的放弃，不利后果应由其承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗荣、江丽于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆南坪支行借款本金584688.69元、利息7265.88元、罚息、复利。罚息的计算方式为：从2016年8月9日起，以未偿还的借款本金为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%再上浮30%计算，至本息清偿时止；复利的计算方式为：从2016年8月9日起，以7265.88元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%再上浮30%计算，至本息清偿时止；
二、被告罗荣、江丽不履行本判决所确定的还款义务的，原告中国工商银行股份有限公司重庆南坪支行有权对罗荣、江丽所有的位于重庆市南岸区野猫溪正街3号2-2号（房地产权证书编号：106房地证2014字第50582号）房屋予以折价、或者以申请拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆南坪支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取4940元，由被告罗荣、江丽共同负担（此款原告中国工商银行股份有限公司重庆南坪支行已缴纳，限被告罗荣、江丽于本判决生效后十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
代理审判员 陈 臣
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 马永芹