浙江省长兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0522民初03589号
原告：中国银行股份有限公司长兴县支行，住所地浙江省长兴县雉城街道金陵南路51号。
法定代表人：沈耀辉，行长。
委托诉讼代理人：张建，浙江京衡（湖州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：姚斌斌，浙江京衡（湖州）律师事务所律师。
被告：莫志祥。
被告：莫宝根。
被告：江爱珍。
原告中国银行股份有限公司长兴县支行（以下简称中行长兴支行）与被告莫志祥、莫宝根、江爱珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月24日立案后，依法由代理审判员尤丰适用简易程序，于2016年6月30日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人姚斌斌到庭参加诉讼，被告莫志祥、莫宝根到庭参加诉讼，被告江爱珍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行长兴支行向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告偿还借款本金501000.25元、利息与罚息10223.45元（暂计至2016年4月13日，要求计算至实际清偿之日止），支付原告律师代理费13000元；2、请求判令原告对第一被告提供的抵押物（长兴县太湖街道德信泊林公馆5幢1-2003的房屋）在担保范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2013年5月14日，被告莫志祥向原告申请个人住房按揭贷款，双方签订了《个人一手住房贷款合同》，约定由原告向被告提供个人住房贷款540000元，贷款期限为240个月，月利率为4.9125‰，还款方式为等额本息。被告莫宝根、江爱珍向原告出具《共同还款承诺书》，自愿作为共同债务人对被告莫志祥的债务承担连带共同还款责任。为保证上述债务的履行，被告将所购位于长兴县太湖街道德信泊林公馆5幢1-2003房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。2013年6月25日，原告依约向被告发放贷款540000元，但被告未按约履行还款义务。原告经多次催要无果，故诉至法院，望判如诉请。
被告莫志祥辩称：借款属实，未按期归还借款也属实，表示以后愿意按期还款。
被告莫宝根辩称：借款属实，未按期归还，已欠款项也属实，愿意与被告莫志祥共同还款。
被告江爱珍未到庭答辩。
原告中行长兴支行为证明其主张向本院提供以下证据：1、《借款申请表》一份，证明被告莫志祥于2013年5月14日向原告申请借款540000元的事实；2、《共同还款承诺书》两份，户口本复印件一份，无婚姻登记记录证明一份，用以证明被告莫宝根与被告江爱珍为夫妻，被告莫志祥系单身，被告莫宝根、江爱珍自愿作为被告莫志祥借款的连带共同债务人的事实；3、《个人一手住房贷款合同》一份，证明原、被告签订《个人一手住房贷款合同》，约定由原告向被告发放贷款540000元，贷款期限240个月，贷款月利率4.9125‰，逾期罚息利率为合同约定的贷款利率上加收50%，还款方式为等额本息。双方还约定被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布借款人的全部或部分贷款提前到期，贷款人有权要求借款人赔偿因借款人违约给贷款人造成的损失，包括因实现债券而导致的律师费等费用损失的。被告以本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保等事实；4、借款借据一份，证明原告依约向被告发放借款540000元的事实；5、房屋他项权证一份，证明涉案抵押财产的基本情况；6、本金及利息清单、还款明细各一份，证明被告尚欠原告的借款本金501000.25元，利息和罚息10223.45元，合计511223.70元；7、《委托代理合同》一份，律师费发票一份，用以证明原告为实现债权，花费律师费13000元的事实；被告莫志祥、莫宝根对原告提供的上述证据1、2、3、4、5、6、7的真实性、合法性、关联性均无异议，被告江爱珍经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃质证的权利。本院经审查后认为，原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7均符合证据的真实性、合法性和关联性的要求，本院予以认定。
被告莫志祥、莫宝根、江爱珍未向本院提供证据。
根据上述采信的证据以及到庭当事人在庭审中的陈述，本院查明本案事实如下：
2013年5月14日，被告莫志祥与原告中行长兴支行签订《个人一手住房贷款合同》一份，该合同约定借款金额为540000元；借款期限为240个月；借款利率为实际放款日中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%，调整方式为按年调整；还款方式为按月等额本息还款。该合同同时约定，借款人未按期归还借款本息即视为违约，出借人有权宣布该合同项下借款本息全部或部分提前到期，合同附件二约定莫志祥将其所有的位于长兴县太湖街道德信泊林公馆的房屋为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，房屋他项权证号为长房他证字第××号，抵押债权数额为540000元。同日，被告莫宝根、江爱珍向原告出具共同还款承诺书，承诺自愿作为连带共同债务人对被告莫志祥的上述借款承担连带共同还款责任。2013年6月25日，原告按约向被告莫志祥发放540000元借款。2015年1月后，被告莫志祥在2015年1月、2015年2月、2015年8月、2016年1月、2016年2月数次未能按约向原告归还借款本金并支付相应利息。原告经催讨无果，故纠纷成讼。
本院认为：（一）原告中行长兴支行与被告莫志祥之间的金融借款合同关系，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。根据《个人一手住房贷款合同》的约定，借款人未按期归还借款本息即视为违约，出借人有权宣布该合同项下借款本息全部或部分提前到期。现被告在2015年1月、2015年2月、2015年8月、2016年1月、2016年2月数次未能按约履行还款义务，原告有权根据合同的约定提前解除合同并收回全部借款本息。原告主张被告向其归还借款本金501000.25元并支付相应利息、罚息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持；借款合同同时约定，当违约事件出现时，借款人应赔偿因违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用，故对于原告要求被告承担律师代理费13000元的主张，本院予以支持。（二）被告莫宝根、江爱珍向原告出具共同还款承诺书，自愿作为连带共同债务人对被告莫志祥在案涉合同项下的全部债务承担连带共同还款责任，故对于原告要求被告莫宝根、江爱珍对被告莫志祥在上述第一项中的债务承担连带共同还款责任的主张，本院予以支持。（三）被告莫志祥以其所有的房屋为涉案借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，上述抵押担保合法有效。被告莫志祥不能按约向原告履行还款义务时，原告有权以被告莫志祥抵押的位于长兴县太湖街道德信泊林公馆5幢1-2003的房屋在540000元抵押债权数额范围内折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告江爱珍经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告的主张放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告莫志祥、莫宝根、江爱珍于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司长兴县支行归还借款本金501000.25元，支付暂计至2016年4月13日的利息及罚息10223.45元（2016年4月14日之后的利息按借款合同约定的计算方式支付至款项实际清偿之日止），支付原告为实现债权支付的律师代理费13000元；
二、若被告莫志祥、莫宝根、江爱珍未履行上述第一项付款义务，则原告中国银行股份有限公司长兴县支行有权以被告莫志祥抵押的位于长兴县太湖街道德信泊林公馆5幢1-2003的房屋（长房他证字第××号）在540000元债权数额范围内折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取4521元，财产保全费3220元，以上合计7741元，由被告莫志祥、莫宝根、江爱珍共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。在提交上诉状之时预交上诉案件受理费9042元（具体实交金额由湖州市中级人民法院确定，多余部分退还）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。湖州市中级人民法院开户银行：农行湖州红丰支行；户名：浙江省湖州市中级人民法院案款收入专户；账号：19×××38。
代理审判员 尤 丰
二〇一六年八月十九日
书 记 员 王金学