北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）朝民初字第49606号
原告（反诉被告）薛永常，男，1977年2月3日出生。
被告（反诉原告）左超，男，1982年2月1日出生。
原告（反诉被告）薛永常（以下简称薛永常）与被告（反诉原告）左超（以下简称左超）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员石海朝独任审判，公开开庭进行了审理。薛永常，左超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
薛永常诉称：左超是朝阳区孙河乡康营小区X区X号楼X单元X室业主。我2013年8月17日通过北京安德森房地产经纪有限公司承租该房屋，月租金2300元，押一付三，第二年月租金涨为2400元，第三年月租金涨为3200元，我2015年8月22日一次性支付房租及押金共10500元。2015年8月19日续租时，我向左超提出卫生间马桶进水管及进水箱滴水不止，影响正常使用并危及楼下业主财产安全，要求维修，但其一直拖延并要求我负担费用，双方分歧较大，我2015年8月31日提出解除合同，双方约定2015年9月5日办理房屋交接。2015年9月5日，我将房屋腾空，并将购电卡（新旧）、购气卡及房屋钥匙交还左超，但左超伙同其他两人用劣质的装修和劣质材料挑事、讹诈，要扣除6100元并强令我签字同意，威胁不签不能走人，我报警，在警察见证下将房屋交还左超。租赁期间，我垫付修理水龙头、马桶盖、厨房顶灯支出330元。左超应当维修房屋设备设施而拒不维修致使我无法正常使用房屋，导致合同解除，应当承担解除责任。故诉至法院，要求确认双方租赁合同2015年9月5日解除，判令左超返还押金3200元、退还租金7845元、支付违约金3200元、负担维修费330元、退还电、气费并赔偿录像制作费30元。
左超辩称：薛永常提交的证据与陈述不一致，2015年8月19日续签租赁合同时，是我问薛永常卫生间外墙为什么是黄的，其才说卫生间马桶上水的八字阀漏水，我说你为什么不修理，把楼下淹了怎么办。薛永常2015年9月5日没有将房屋钥匙交给我。我没有威胁薛永常，是我让其报警，警察来后并没有说我，说了他一顿。维修马桶盖和水龙头都未通知我，合同上写明修什么都要先通知。我不承认我不维修导致其无法使用房屋。
左超反诉称：我是朝阳区孙河乡康营小区X区X号楼X单元X室业主，2013年8月20日将该处房屋出租给薛永常居住，一年后续租，2015年8月19日双方再次续租，2015年8月31日薛永常提出解除合同。签约时我发现卫生间外墙泛黄一米左右，门起皮，薛永常称是因为卫生间八字阀漏水。出租房屋交付给薛永常时，房屋及设施、设备均完好无损，并签订了交接手续，薛永常也持续使用了两年之多，但自2015年8月19日续租后发现出租房屋由于薛永常不合理、不正当使用造成严重破坏。依据房屋出租合同第七条第二款第二项约定，薛永常有义务爱护房屋内设施，有义务做好防火、防漏水的安全工作，若造成损失，责任由其自负，其不愿意承担责任，并称解除续订的租赁合同。2015年9月5日薛永常将房中财物腾空，腾空过程中没有爱护房屋设施，将次卧门、防盗门的门锁损害，也没有交回室内四个门钥匙。我提出反诉，要求判令薛永常赔偿损失：换门500元、粉刷墙面人工费840元、油漆480元、修地板200元、雇保结清理房屋200元、换防盗门锁200元、次卧门锁65元、两个锁芯70元、卫生间八字阀维修225元、水费55元，支付维修房屋的租金损失6400元和违约金3200元。
薛永常对反诉辩称：不认可反诉请求，没有事实根据和证据支持。
经审理查明：2013年8月17日，左超（甲方）、薛永常（乙方）及北京安德森房地产经纪有限公司（丙方）签订《房屋租赁合同》，甲方将北京市朝阳区孙河乡康营家园X区X号楼X单元X号房屋出租给乙方，租期自2013年8月20日至2014年8月19日，月租金2300元，押一付三，水费、电费、电视收视费、燃气费由乙方承担，供暖费、物业管理费、室内设施维修费由甲方承担，如果甲方不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的，乙方有权单方解除合同，乙方保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的，甲方有权单方解除合同，有上述情形的，应该支付月租金100%的违约金。甲方提前收回房屋或乙方提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金100%支付违约金。薛永常与左超签订的《房屋交割清单》显示剩余电费122度，剩余燃气122立方米，电卡和燃气卡各一张，但未显示交付的房屋钥匙明细，左超称薛永常�离承租房屋时未将屋内房屋的钥匙交还，薛永常称不记得承租时是否收到室内钥匙，搬离房屋时已经将房屋钥匙交还左超。2014年8月15日，薛永常与左超续签《房屋租赁合同》，租期2014年8月20日至2015年8月19日止，其他以原合同为准。2015年8月19日，双方再次续签一年，租金每月3200元，押金3200元，其他以原合同为准。2015年8月22日，左超给薛永常发短信：钱已到账，请尽快修那个漏水的地方啊！如果修不了，请尽快说啊！薛永常未回短信。2015年8月31日，薛永常给左超发短信：这个管弄不了，你抽空过来修一下。左超：怎么弄不了啊！你把东西准备了，我抽时间过去弄。薛永常：周边市场没有。左超：行，那我买，你付账啊！马桶那个也换吧！薛永常：修理是你房东的义务，看看合同。左超：你看好了，自然损坏的，算我的，频繁使用坏的算你的啊！你也是这么多社会经验的人了，这点常识都没有了啊！这点东西没几个子，但是你的态度必须让你知道。薛永常：你看一下合同第七条（二）约定。左超：你的意思是，你要租个车，车胎没气了，我也要给你打气去啊！或者说，车胎爆了，也要我去换啊！薛永常：我租的是房，不是车！左超：你懂的道理不。薛永常：你看一下合同。如果还解决不了，我们解除合同，退房结算。左超：我猜到你想这样了，你真是有意思，你要是租房，我的灯泡坏了，你用了两年，你说谁修。薛永常：没关系，一起结算，行不？左超：那要扣你一月租金啊！而且，包括你毁坏的物品啊！没关系。薛永常：我这周搬家，我们本周六办交接。左超：这可是你违约啊！和我没有什么关系，好的，你搬家吧，东西给我归还原样就好。薛永常：行。2015年9月5日，薛永常搬离承租房屋，搬离时，薛永常与左超发生矛�，薛永常报警，警察出警，后双方签下一份有关房屋现状的协议：卫生间墙上有水渍，次卧门上锁头有损坏，大门锁头有损坏，卫生间门纸起，关门有声，水管八角环漏水。双方对产生原因及责任有争议，同意诉讼解决。由薛永常起诉解决，入住时无现状，此房可以出租。庭审中经结算，薛永常应该支付左超燃气费129.96元和水费55元，左超应该返还薛永常电费247.44元。薛永常提交了三张收据，其中一张换马桶盖的收据显示日期为2014年11月11日，金额100元，更换水龙头的收据显示日期为2014年4月24日，金额200元，另一张收据为孙河物业管理有限责任公司工程维保跟踪单，显示换厨房吸顶灯，收费30元，时间未显示年份，仅显示11.14.。另原告向法院提交了卫生间八字阀漏水的录像光盘，并要求对方支付录像制作费30元，该录像光盘显示马桶下方入水口八字阀门漏水，该阀�显示使用时间不算短，马桶蓄水池上盖未盖，内部的浮球有问题，因八字阀门漏水导致厕所门框起皮，外墙亦有明显水渍。
上述事实，有《房屋租赁合同》、短信记录、双方当事人陈述等证据材料在案佐证。
本院认为：《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，应该遵守。根据约定只有不承担约定的维修义务，致使无法正常使用房屋时承租人才可以单方解除合同，根据查明事实，厕所内马桶的上水管阀门漏水尚不至于影响房屋正常使用，故薛永常单方解除合同违法了合同约定，应该支付一个月租金作为违约金，又因左超同意解除合同，故本院确认双方租赁合同自2015年9月5日解除，并据实结算租金、押金及水费、电费、燃气费。关于薛永常要求左超负担的维修费，现不能证明是否属于正常损耗，故自行承担。录像制作费系诉讼成本，本院不予支�。关于左超要求薛永常承担的维修费，现有证据不足以证明系薛永常故意损害，且双方建立承租关系将近两年多，有些属于正常磨损，且双方就维修事项发生争执时，左超并未及时到承租房屋内核实情况，亦存在不当，鉴于本院已经支持其违约金的请求，故本院不再支持维修费以及维修期间的租金损失。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十七条、第二百一十九条、第二百二十一条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）薛永常与被告（反诉原告）左超的租赁合同自二〇一五年九月五日解除；
二、被告（反诉原告）左超于本判决生效之日起七日内返还原告（反诉被告）薛永常租金七千八百四十五元、押金三千二百元和电费、燃气费一百一十七元四角八分；
�、原告（反诉被告）薛永常于本判决生效之日起七日内给付被告（反诉原告）左超违约金三千二百元及水费五十五元；
四、驳回原告（反诉被告）薛永常的其他诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）左超的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费380元，由原告（反诉被告）薛永常负担300元（已交纳），由被告（反诉原告）左超负担80元（薛永常已预交，于本判决生效之日起七日内给付薛永常）；反诉案件受理费56元，由原告（反诉被告）薛永常负担25元（左超已预交，于本判决生效之日起七日内给付左超），由被告（反诉原告）左超负担31元（已交纳）。
如不服本判决，可于�决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 石海朝
二〇一五年十一月二日
书记员 贺 昀