广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秀民初字第400号
原告：桂林银行股份有限公司，住所地：桂林市中山南路76号，组织机构代码证号：××。
法定代表人：王能，该公司董事长。
委托代理人：廖铭，桂林银行股份有限公司风险管理部员工。
委托代理人：苏珊，桂林银行股份有限公司风险管理部员工。
被告：桂林德奥商贸有限公司，住桂林市七星区普陀路会仙小区3栋1号。
法定代表人：唐又如，该公司总经理。
被告：唐瑜芗（曾用名：唐玉香），无业，现下落不明。
被告：唐海源，无业。
被告：唐基原，无业。
原告桂林银行股份有限公司与被告桂林德奥商贸有限公司（以下简称：德奥公司）、唐瑜芗、唐基原、唐海源金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月20日公开开庭进行了审理。原告桂林银行股份有限公司的委托代理人廖铭到庭参加诉讼，被告唐瑜芗经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，被告德奥公司、唐基原经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。在案件审理过程中，经原告桂林银行股份有限公司申请对四被告的财产进行诉讼保全，本院作出了（2015）秀民初字第400-1号民事裁定书，对四被告的相应价值财产采取了诉讼保全措施。本案现已审理终结。
原告桂林银行股份有限公司诉称：被告德奥公司与原告于2013年8月22日签订了编号为：00107020130328号《人民币流动资金额度借款合同》，合同约定：借款金额185万元；期限24个月（即从2013年8月23日至2015年8月22日止）；月利率7.6875‰；利息于每月20日支付，本金到期归还。同日，为确保上述借款合同的履行，原告与被告唐瑜芗、唐海源、唐基原签订了编号为：00107020130328号的《最高额抵押合同》，抵押物为被告唐瑜芗、唐海源、唐基原名下分别位于桂林市叠彩区新码路2号碧水嘉园17栋xx号房产（房产证号：桂林市房权证叠彩区字第××号）、桂林市叠彩区新码路2号碧水嘉园11栋xx号房产（房产证号：桂林市房权证叠彩区字第××号）以及桂林市叠彩区新码路2号碧水嘉园17栋xx号房产（房产证号：桂林市房权证叠彩区字第××号）。上述房产在桂林市房产管理局办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：桂林市房他证叠彩区字第30955**号。借款合同签订后，原告依被告德奥公司申请，根据上述合同约定，于2013年9月3日发放贷款185万元（期限从2013年9月3日至2014年9月2日止）至被告德奥公司账户。上述贷款到期后，经原告多次催促还款，被告德奥公司仅于2015年12月24日偿还所欠贷款本金80万元，剩余贷款本息均未能偿还。故原告诉至法院请求判令：1.被告德奥公司立即归还原告贷款本金105万元及利息31920.77元（利息暂截止至2015年3月20日，之后利息按合同约定另行计算至借款本息结清之日止）；2.请求判令原告对被告唐瑜芗、唐海源、唐基原名下分别位于桂林市叠彩区新码路2号碧水嘉园17栋xx号房产（房产证号：桂林市房权证叠彩区字第××号）、桂林市叠彩区新码路2号碧水嘉园11栋xx号房产（房产证号：桂林市房权证叠彩区字第××号）以及桂林市叠彩区新码路2号碧水嘉园17栋xx号房产（房产证号：桂林市房权证叠彩区字第××号）享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由三被告承担。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1.借款合同一份，证明被告德奥公司向原告借款185万元的事实以及双方对于还款、利息、罚息等的约定；2.最高额抵押合同一份，证明被告唐瑜芗、唐基原、唐海源以其房产为被告德奥公司上述借款提供担保；3.他项权证及三份房产证复印件，证明抵押房产已经办理了抵押登记，并取得了他项权证；4.桂林银行贷款支付凭证一张，证明原告已经履行了放贷义务。
被告德奥公司、唐瑜芗、唐基原未答辩也未提交证据。
被告唐海源答辩称：借款属实，担保也属实。对于原告的诉讼请求我没有意见，愿意按照法律处理。
被告唐海源未提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告德奥公司、唐瑜芗、唐基原经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。
经庭审质证，被告唐海源对原告提交的证据1借款合同、证据2抵押合同、证据3他项权证及房产证、证据4放贷证明均无异议，本院对上述双方当事人均无异议的证据予以确认，并作为本案定案的依据。
综合对上述证据的确认及原、被告在庭审笔录陈述的事实，本院确认本案如下法律事实：
2013年8月22日，原告（乙方）与被告德奥公司（甲方）签订了一份编号为00107020130328的《人民币流动资金额度借款合同》，约定被告德奥公司向原告申请额度借款，原告提供给被告的借款额度为185万元，用于补充流动资金。合同约定：“……第三条借款期间借款期间自2013年8月23日至2015年8月22日……第五条利率、计息、结息和费用一、本合同项下的单笔借款月利息应为浮动利率。按照《桂林市商业银行人民币贷款利率浮动管理暂行办法》和中国人民银行的有关规定执行。初始贷款月利率为7.6875‰，即以起息日基准利率上浮50%。二、本合同项下的各笔借款按日计息，贷款按月结息。结息日固定为每月的第20日，日利率=月利率／30。如甲方不能按期付息，则自次日起计收复利……第七条还款一、还款原则本合同项下甲方的任何还款，均按先还息后还本的原则偿还。二、付息甲方应在结息日向乙方支付到期利息。首次付息日为借款发放后的第一个结息日。贷款到期，利随本清。三、还本甲方应按额度借款提款通知书所列的还本计划偿还借款本金。四、还款方式甲方应于本合同约定的还款日前在乙方开立的账户上备足当期应付之款项，并自行转款还贷，或于本合同约定的还款日从其他账户上转款用于还贷；甲方未按期还款的，乙方有权从甲方在乙方系统开立的任何账户划收……第九条借款的担保如为担保借款，担保方式为以下第（二）种：……（二）抵押……第十条甲方的权利和义务……二、甲方的义务（一）按照本合同的约定提款并足额清偿借款本息，承担本合同约定的各项费用；……（七）应当承担本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、公证费用等级乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费等）……第十二条违约责任一、甲方违约情形（一）甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务……三、乙方救济措施出现本条第一款或第二款约定的任一情形，乙方有权行使下述第一项或几项权利……（三）宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用。（四）按贷款本金的万分之五按日向甲方收取违约金。（五）若甲方未按约定期限还款，就逾期部分（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止。逾期贷款本息罚息利率为第五条约定的借款利率上浮50%。……对甲方不能按期支付的利息，以本合同约定的结息方式，贷款期内按照合同约定的借款利率计收复利，贷款逾期后改按本款约定的罚息利率计收复利。计收罚息和复利，遇合同约定的借款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利。……（八）行使担保权利。（九）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除与甲方的其他合同。同日，被告唐瑜芗、唐海源、唐基原与原告签订了一份编号为00107020130328号《最高额抵押合同》，约定：为了担保被告德奥公司编号为00107020130328号《人民币流动资金借款合同》及依据该合同已经和将要签署的单项协议即其修订或补充的项下债务的履行，被告唐瑜芗、唐基原、唐海源自愿将其享有合法处分权并列入后附“抵押物清单”的财产为乙方的债权设立抵押。合同约定：“……第三条主债务及其发生期间除依法另行确定或约定发生期间外，在下列第（一）项期间内，主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权：（一）自本合同第二条所指《人民币流动资金额度借款合同》生效之日至该协议即其修订或补充所规定的授信额度使用期限届满之日。……第四条被担保最高债权额一、本合同所担保债权之最高债权金额为人民币（金额大写）壹佰捌拾伍万元整（￥1850000）。二、在本合同第二条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则给予该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金等。因债务人违约而给乙方造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担抵押担保责任。第五条抵押物甲方以合同第十九条附件《抵押物清单》所列之财产设定抵押……第十条担保责任如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向乙方进行支付，乙方有权依法及本合同的约定行使抵押权，在本合同第三条规定的最高额内就抵押物优先受偿。……第十一条抵押权行使方式和期间一、在担保责任发生后，乙方有权就已届清偿期的主债权的全部或部分、多笔或单笔、根据法律、法规中关于普通抵押权的规定，对抵押物行使抵押权。二、抵押权设定的日期为2013年8月23日。抵押权的存续期间至被担保的主债权诉讼时效届满之日后两年止。若该笔债权为分期清偿的，则抵押权的存续期间至最后一期债务履行期届满之日后两年。第十二条抵押权的实现在担保责任发生后，乙方有权与甲方协议将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先清偿主债权。协议不成的，乙方有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。处分抵押物所得款项在优先支付抵押物处分费用和本合同项下甲方应支付或者偿付给乙方的费用后，用于清偿主债权……”。该合同附加一为《抵押物清单》，载明抵押物为：桂林市叠彩区新码路2号碧水嘉园17栋xx号房产（房产证号：桂林市房权证叠彩区字第××号、所有权人：唐瑜芗）、桂林市叠彩区新码路2号碧水嘉园11栋xx号房产（房产证号：桂林市房权证叠彩区字第××号、所有权人：唐海源）以及桂林市叠彩区新码路2号碧水嘉园17栋xx号房产（房产证号：桂林市房权证叠彩区字第××号、所有权人：唐基原）。2013年8月30日，原告就上述三套抵押房屋取得了编号为桂林市房他证叠彩区字第30955**号他项权证。2013年9月3日，经被告德奥公司申请，被告放贷185万元给被告德奥公司。被告德奥公司在原告所提供的支付凭证上盖章确认。该支付凭证上注明，约定偿还日期为2014年9月2日。开始，被告德奥公司如约支付了上述借款的利息。至2014年9月2日，被告德奥公司未能如约偿还借款本金185万元。经原告催促，被告德奥公司按照合同约定支付利息及罚息至2014年12月，但本金仍未能偿还。2014年12月24日，被告德奥公司偿还原告借款本金80万元。之后，被告德奥公司未向原告支付任何借款本息。截至至2015年3月20日原告起诉时止，被告德奥公司拖欠原告借款本金105万元，利息及罚息31920.77元。原告为追索上述借款本息诉至本院。
本院认为：本案的争议焦点主要有如下两点：1.被告德奥公司应支付原告的本息数额问题；2.被告唐瑜芗、唐海源、唐基原所提供的抵押物优先受偿权问题。
一、被告德奥公司应支付原告的本息数额问题。
被告德奥公司与原告之间的借贷合同，系双方共同签署，有合同及支付凭证等证据证实，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。各方当事人应按照合同约定履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”，现原告已经依约履行了贷款发放的义务，同时原告与被告德奥公司在支付凭证上确认还款期限为2014年9月2日，被告德奥公司应当依照合同及支付凭证约定履行按期还本付息义务。现被告德奥公司未能如期偿还贷款本息，其行为已经构成违约。原告要求被告德奥公司偿还拖欠的借款本息并支付罚息的诉讼请求，符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持，被告德奥公司应偿还原告借款本息并支付罚息为：1.本金105万元；2.截止至2015年3月20日的利息及罚息合计31920.77元；3.2015年3月21日起的利息及罚息计算方式：以每月结息日（20日）为周期进行计算，以逾期偿还部分金额（包括本金及利息）为基数，利率按照双方约定的罚息利率（初始贷款月利率为7.6875‰，即以起息日基准利率上浮50%，并随中国人民银行基准利率调整而调整，罚息利率为贷款利率上浮50%），从2015年3月21日计至实际清偿之日止。
二、被告唐瑜芗、唐海源、唐基原所提供的抵押物优先受偿权问题。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”。被告唐瑜芗、唐海源、唐基原以其所有的三套房产作为抵押财产为被告德奥公司的上述债务向原告提供担保，双方签订了抵押合同并办理了抵押登记，原告的抵押权成立。现被告德奥公司未能如期偿还到期债务，原告主张对抵押财产经依法处分后所得价款享有优先受偿权，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告桂林德奥商贸有限公司偿还被告桂林银行股份有限公司借款本金105万元并支付利息及罚息［利息及罚息计算方式：1.截止至2015年3月20日的利息及罚息合计31920.77元；2.2015年3月21日起的利息及罚息计算方式：以每月结息日（20日）为周期进行计算，以逾期偿还部分金额（包括本金及利息）为基数，利率按照双方约定的罚息利率（初始贷款月利率为7.6875‰，即以起息日基准利率上浮50%，并随中国人民银行基准利率调整而调整，罚息利率为贷款利率上浮50%），从2015年3月21日计至实际清偿之日止］；
二、原告桂林银行股份有限公司在上述第一项债权范围内对被告唐瑜芗所有的桂林市叠彩区新码路2号碧水嘉园17栋xx号房产（房产证号：桂林市房权证叠彩区字第××号）、被告唐海源所有的桂林市叠彩区新码路2号碧水嘉园11栋xx号房产（房产证号：桂林市房权证叠彩区字第××号）以及被告唐基原所有的桂林市叠彩区新码路2号碧水嘉园17栋xx号房产（房产证号：桂林市房权证叠彩区字第××号）经依法处分后所得价款享有优先受偿权。
本案案件受理费14537元、保全费5000元，公告费2000元，合计21537元（原告已预交），由被告桂林德奥商贸有限公司、唐瑜芗、唐基原、唐海源负担。
上述应履行义务，义务人应于本案判决书生效后十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费14537元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 黄 强
人民陪审员 王喜生
人民陪审员 王暄懿
二〇一五年十月二十日
书 记 员 康 洁