江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0981民初2511号
原告：东台市信用担保有限责任公司，住所地东台市范公北路66号交通综合服务中心大楼第六层。
法定代表人：郭境，该公司总经理。
委托代理人：杨小青，江苏东亭律师事务所律师。
委托代理人：王军，江苏东亭律师事务所律师。
被告：江苏巨欣安全玻璃有限公司，住所地东台市经济开发区纬五路。
法定代表人：许志芳，该公司董事长。
被告：许志萍，原江苏巨欣安全玻璃有限公司董事长。
原告东台市信用担保有限责任公司（以下至判决主文前简称“东台信用担保公司”）与被告江苏巨欣安全玻璃有限公司（以下至判决主文前简称“巨欣公司”）、许志萍担保追偿权暨保证合同纠纷一案，由东台市人民检察院支持起诉，本院于2016年4月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月9日公开开庭进行了审理。东台市人民检察院指派检察员冯俊华出庭。原告东台信用担保公司的委托代理人王军、被告巨欣公司的委托代理人许志萍暨被告许志萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东台信用担保公司诉称：2014年6月23日，巨欣公司与江苏东台农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“东台农商行”）签订《流动资金借款合同》1份，向东台农商行借款800万元，东台信用担保公司为该笔借款提供保证担保。同日，巨欣公司、许志萍与东台信用担保公司签订《反担保合同》1份，向东台信用担保公司提供反担保，并以位于东台市经济开发区纬五路北侧的土地和房产设立抵押反担保。东台农商行向巨欣公司发放贷款800万元。借款到期后，巨欣公司未能归还。东台信用担保公司代其偿还本金800万元。现东台信用担保公司诉至本院，要求判令：1、巨欣公司归还东台信用担保公司代偿款800万元以及利息（以本金800万元，从2015年9月21日起至实际还款之日止按年息12.6%计算）、律师代理费4万元；2、东台信用担保公司对巨欣公司抵押的财产在变卖、拍卖、折价抵偿时在本金800万元、利息、律师代理费及诉讼费范围内享有优先受偿权；3、许志萍对巨欣公司上述还本付息及其他费用的义务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由巨欣公司、许志萍负担。
被告巨欣公司辩称：1、向东台农商行借款800万元且东台信用担保公司代偿是事实；2、请予减免律师代理费；3、巨欣公司抵押财产的价值大于债务，企业目前重组经营，请求给予宽限期。
被告许志萍辩称：许志萍现已不是企业股东，如巨欣公司的资产价值不足以清偿债务，许志萍是否应承担保证责任，由法院依法处理。
经审理查明：2014年6月23日，东台信用担保公司与巨欣公司、许志萍签订《反担保合同》1份，约定：基于巨欣公司拟向金融机构借款，并申请东台信用担保公司为其提供融资担保，经巨欣公司要求，巨欣公司、许志萍自愿为巨欣公司的借款向东台信用担保公司提供连带责任保证和（或）财产抵押、质押等方式的反担保。根据相关法律规定，经协商一致达成以下条款：1、反担保方式：（1）许志萍保证方式为连带责任保证；（2）巨欣公司以合同第十六条抵（质）押物清单所列财产设定抵（质）押；（3）同时存在保证、抵押、质押反担保的，东台信用担保公司在代偿后可以向其中任意一个或数个反担保义务人主张权利，亦可同时主张。巨欣公司、许志萍各反担保义务人之间清偿顺序不分先后；2、反担保范围：（1）巨欣公司、许志萍反担保的范围为借款本金及利息、违约金、逾期的担保费用，东台信用担保公司代偿后的利息以及实现债权的费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、拍卖费、审计评估费、差旅费、实际执行费等）；（2）巨欣公司借款的本金为在2014年6月23日至2015年6月20日期间，向金融机构最高额（或单笔借款）为800万元的借款；3、保证期间为债务人代偿后三年，抵押期限至债务清偿完毕；4、其他条款：（1）巨欣公司以土地作抵押的，土地上未办证的房产、地面地下的基础设施随同土地一并抵押，抵押人放弃抗辩权；（2）东台信用担保公司代偿后的利息按担保期内金融机构执行利率的150%的标准执行，一并为巨欣公司、许志萍确认的担保范围；5、抵（质）押物清单为：座落在市xx的房产和37267.37平方米的土地使用权作为抵押物，该土地使用权已于2013年1月29日办理土地使用权抵押登记[土地他项权证号：东他项（2013）第xx号，土地使用权证号：东国用2011第xx号，土地他项权利人：东台信用担保公司，土地抵押面积：37267.37平方米，土地总值：467万元，土地抵押贷款金额：280万元]，且该房产亦于2013年1月30日办理房产抵押登记（房屋他项权证号：东台市房他证市区字第**号，房屋他项权利人：东台信用担保公司，债权数额：920万元，房屋所有权证号xx）。
2014年6月23日，东台农商行（贷款人）与巨欣公司（借款人）签订《流动资金借款合同》1份，合同约定：借款金额800万元，借款期限自2014年6月23日起至2015年6月20日止，借款用途进玻璃，借款利率按照借款当日中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮40%确定；合同还约定了违约责任等事项。
同日，为保证主合同的履行，东台信用担保公司与东台农商行签订《保证合同》1份，约定：保证人东台信用担保公司承担连带保证责任；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；同时还约定保证范围等事项。
2014年6月24日，东台农商行向巨欣公司发放贷款800万元，年利率为8.4%，贷款到期日为2015年6月20日。贷款到期后，巨欣公司未还款。2015年9月21日，东台信用担保公司代巨欣公司偿还借款本金800万元。东台信用担保公司向各反担保人追要未果，诉至本院。
另查明：东台信用担保公司为诉讼聘请律师花去代理费4万元。
还查明：2013年1月25日，东台信用担保公司与巨欣公司、许志萍曾签订《反担保合同》1份，为巨欣公司向金融机构最高额借款1200万元提供保证担保；巨欣公司以坐落于东台市xx北侧37267.37平方米的土地使用权和房屋设定抵押，于2013年1月29日办理土地使用权抵押登记（土地他项权利证明书证号：东他项（2013）第xx号），后于同年1月30日办理房产抵押登记（房屋他项权证号：东台市房他证市区字第**号）。
2013年11月28日，巨欣公司向交通银行股份有限公司盐城分行签订借款合同，并出具借款凭证借到贷款1000万元，东台信用担保公司为该笔借款提供担保。贷款到期后，东台信用担保公司于2014年12月30日代巨欣公司偿还借款本金3999899元。东台信用担保公司诉至本院，要求处理。本院于2015年6月15日作出（2015）东商初字第0139号判决，判令：1、巨欣公司于判决生效之日起10日内归还原告东台信用担保公司代偿款3999899元及利息（自2014年12月30日起至实际还款之日止，按年息10.2%计算）；2、东台信用担保公司对巨欣公司提供抵押的位于东台市xx房屋（房屋他项权证号：东台市房他证市区字第**号）和位于东台市xx北侧国有土地使用权（土地他项权证号：东他项（2013）第xx号）折价或者拍卖、变卖的价款在不超过1200万元的范围内享有优先受偿权；等等；
上述事实，有原告提供《反担保合同》、《流动资金借款合同》、《保证合同》、借款借据、收息凭证及进账单、土地他项权证书和房屋他项权证书、《委托合同》、增值税发票、本院（2015）东商初字第0139号民事判决书以及当事人的当庭陈述予以证实。
本院认为：东台信用担保公司与巨欣公司、许志萍之间签订的反担保保证合同，系各方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律法规的规定，均系有效合同，各方当事人均应按合同约定履行自己的义务。东台信用担保公司为巨欣公司向东台农商行贷款800万元提供连带责任担保，在贷款到期后代其履行了偿还借款本金的义务，依法取得向巨欣公司追偿的权利。东台信用担保公司主张依据反担保合同的约定，其代偿后的利息按担保期内金融机构执行利率（年利率8.4%）的150%的标准执行，符合各方当事人合同的约定，应予支持。东台信用担保公司于2015年9月21日代偿800万元本金，故利息应当自2015年9月21日起计算。东台信用担保公司主张律师代理费4万元，符合合同的约定，且未超出法律规定的标准，本院予以支持。巨欣公司为东台信用担保公司向东台农商行提供的保证提供了反担保抵押，并办理了抵押登记，抵押合同依法成立并有效。东台信用担保公司对巨欣公司抵押的土地使用权和房产依法享有优先受偿权，但因巨欣公司的同一土地使用权和房产向东台信用担保公司提供抵押担保，且登记时间相同，应按照债权比例清偿，故本案中东台信用担保公司优先受偿的范围与本院（2015）东商初字第0139号民事判决书确定的优先受偿范围应当按照债权比例确定，但总和不得超过房屋他项权证和土地他项权利证明书中登记的债权数额1200万元。许志萍作为反担保人，为巨欣公司提供连带责任保证，故应当按反担保合同的约定向东台信用担保公司承担连带偿还款项的法律责任，在承担连带清偿责任后，有权向巨欣公司进行追偿。
关于被告巨欣公司请求减免律师代理费，于法无据，本院不予采纳。关于被告许志萍提出在巨欣公司资不抵债的情况下，其已不是公司股东是否需承担保证责任的辩解，本院认为许志萍在签订《反担保合同》提供担保时并未设立股东身份为前提条件，故许志萍以自然人身份提供担保，应当承担连带清偿责任。
依照《中华人民共和国担保法》第四条、第十二条、第十八条、第三十一条、第三十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏巨欣安全玻璃有限公司于本判决生效之日起30日内归还原告东台市信用担保有限责任公司代偿款800万元、利息（以本金800万元，自2015年9月21日起至实际还款之日止按年息12.6%计算）、律师代理费4万元；
二、原告东台市信用担保有限责任公司对被告江苏巨欣安全玻璃有限公司提供抵押的位于东台市xx房屋（房屋他项权证号：东台市房他证市区字第**号）和位于东台市xx北侧国有土地使用权[土地他项权证号：东他项（2013）第xx号]折价或者拍卖、变卖的价款与本院（2015）东商初字第0139号民事判决书确定的债权在总和不超过1200万元的范围内按照比例享有优先受偿权；
三、被告许志萍对本判决第一条确定的被告江苏巨欣安全玻璃有限公司的还款义务承担连带清偿责任，在承担保证责任后有权向被告江苏巨欣安全玻璃有限公司追偿；
四、驳回原告东台市信用担保有限责任公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费70880元，由被告江苏巨欣安全玻璃有限公司、许志萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费（盐城市中级人民法院开户行：中国农业银行盐城中汇支行，户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，账号：40×××21）。
审 判 长 崔爱华
代理审判员 何 娟
人民陪审员 唐镜明
二〇一六年五月二十五日
书 记 员 杨清清
附录法律条文
1、《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。