贵州省贵阳市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0113民初1126号
原告恒大地产集团贵阳置业有限公司，住所地贵阳市白云区龙井路289号艳山红镇政府办公楼一楼。
法定代表人吕保平，系该公司董事长。
委托代理人廷欢，女，1983年3月27日生，汉族，系该公司员工，住贵阳市云岩区。代理权限：特别代理。
被告丁光林，男，1966年12月15日生，汉族，住贵阳市白云区。
第三人贵阳银行股份有限公司白云支行，住所地贵阳市白云区尖山路2号。
负责人李松芸，系该行行长。
原告恒大地产集团贵阳置业有限公司诉被告丁光林、第三人贵阳银行股份有限公司白云支行房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒大地产集团贵阳置业有限公司的委托代理人廷欢到庭参加了诉讼。被告丁光林、第三人贵阳银行股份有限公司白云支行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告双方于2010年6月4日签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告位于贵阳市××××号恒大绿洲3栋1层1号房，被告支付首付款150856元，余款330000元通过银行按揭贷款方式支付。同年6月7日，原、被告与第三人签订《商品房按揭借款（抵押）合同》，约定由原告为被告的借款提供担保。合同履行中，由于被告逾期支付按揭款，导致原告承担担保责任。根据《商品房买卖合同》附件四补充协议第三条第一款第4项及合同法相关规定，原告享有解除权。为此，原告起诉至法院，请求判令：一、解除原、被告于2010年6月4日签订的《商品房买卖合同》；二、被告即日配合原告注销贵阳恒大绿洲云环路9号3栋1层1号商品房的合同备案登记（预售合同登记号：Y0180835）及房屋所有权预告登记（权证号：Ｙ1××40）；三、被告与第三人注销贵阳恒大绿洲云环路9号3栋1层1号商品房的预抵押登记（筑房预白云字第Y1004171号）；四、诉讼费由被告承担。
原告为支持其主张的事实、理由及诉讼请求，向本院提交以下证据材料：
1、《商品房买卖合同》。证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系，是解除合同的依据。
2、《商品房按揭借款（抵押）合同》。证明原告为被告的住房贷款承担连带保证责任。
3、《商品房预售合同备案登记表》、《预购商品房抵押权预告登记》。证明原告第二、三项诉请有据可依。
4、律师函及快递单。证明原告已向被告履行催告义务，被告至今未偿还原告相关款项。
5、回购通知书、进账单一张、银行出具的结清证明。证明原告向第三人完成了回购。
被告和第三人未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。
经审理查明：2010年6月4日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告位于贵阳市××××号房屋，房屋价款人民币480856元，被告在合同签订之日向原告交付首付款150856元，余款330000元以银行按揭贷款方式支付。双方同时在《商品房买卖合同》附件四第三条第（一）款第4项约定：“在《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续”。2010年6月10日，被告所购房屋在房屋管理部门办理商品房预售合同备案登记（预售合同登记号：Y0180835）。
2010年6月7日，被告作为借款人，原告作为保证人与第三人签订《商品房按揭借款（抵押）合同》（以下简称《借款合同》），约定借款本金330000元，借款期限20年，从2010年6月13日至2030年6月13日止。原告对本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息等费用承担连带保证责任。合同签订后，第三人如约向被告放款。2010年8月9日，第三人取得被告用于借款抵押的房屋预告登记证（证号：筑房预白云字第Y1004171号）。
2011年9月29日起，被告停止还贷，致使原告为其向第三人偿还了2011年9月29日至2016年3月29日期间的贷款本息合计人民币117302.45元。2016年4月22日，第三人向原告出具书面《回购通知书》，要求原告根据双方签订的协议在2016年5月30日前替被告代偿截止2016年4月22日的剩余本金262937.41元、利罚息752.11元。2016年5月31日，原告通过银行转账方式将人民币264451.58元存入被告账户。2016年6月1日，第三人出具《结清证明》，证明被告所借贷款本息已于2016年5月31日结清。为此，原告起诉至本院，诉请如前。
上述事实，有《商品房买卖合同》、《商品房预售合同登记备案表》、《借款合同》、《回购通知书》、进账单、《结清证明》及庭审笔录等在卷佐证，本院予以采信，作为定案依据。
本院认为：附解除条件的合同，自条件成就时生效。本案中，被告与原告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告的房屋，房屋价款为人民币480856元，被告在合同签订之日向原告交付首付款150856元，余款330000元以银行按揭贷款方式支付。被告支付首付款后，与第三人签订《借款合同》，以按揭贷款的方式向原告支付了剩余购房款。自2011年9月29日起，被告开始停贷，导致原告作为《借款合同》的连带保证人承担了连带担保责任并向第三人偿还了全部剩余贷款本息，致使第三人对房屋享有的抵押权消灭。根据原、被告双方“买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除本《商品房买卖合同》”的约定，原告诉请解除《商品房买卖合同》，符合双方合同约定，于法有据，本院予以支持。《商品房买卖合同》解除及第三人享有的抵押权消灭后，被告和第三人理应协助原告办理注销商品房预售合同备案登记、房屋所有权预告登记及预抵押登记等事宜，故对于原告的该项诉请，于法有据，本院予以支持。被告和第三人经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃“举证、质证和辩论”的权利。为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”、《中华人民共和国合同法》第四十五条“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效”、第九十二条“合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务”及《中华人民共和国物权法》第一百九十一条“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”之规定，判决如下：
一、解除原告恒大地产集团贵阳置业有限公司与被告丁光林于2010年6月4日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告丁光林于判决生效之日起十日内配合原告恒大地产集团贵阳置业有限公司注销贵阳市白云区云环路9号3栋1层1号房屋的预售合同备案登记（预售合同登记号为Y0180835）和房屋所有权预告登记（权证号为Ｙ1××40）；
三、被告丁光林、第三人贵阳银行股份有限公司白云支行于判决生效之日起十日内配合原告恒大地产集团贵阳置业有限公司注销贵阳市白云区云环路9号3栋1层1号房屋的预抵押登记（筑房预白云字第Y1004171号）；
案件受理费人民币60元，减半收取费人民币30元，由被告丁光林承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不上诉，本判决即发生法律效力。权利人应在本判决书规定的履行期间届满之日起二年内，向本院申请执行。逾期，则丧失向人民法院申请强制执行的权利。
代理审判员 刘玉
二〇一六年六月八日
书 记 员 李莎