苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴江盛民初字第1491号
原告吴江誉球纺园丝绸有限公司。
法定代表人朱卫中，总经理。
委托代理人沈利荣。
被告吴江市逸臣纺织整理有限公司。
法定代表人钱佳丽，总经理。
委托代理人吴晓明，苏州市吴江区盛泽法律服务所法律工作者。
委托代理人戴芳芳，苏州市吴江区盛泽法律服务所法律工作者。
原告吴江誉球纺园丝绸有限公司（以下简称“誉球纺园公司”）与被告吴江市逸臣纺织整理有限公司（以下简称“逸臣公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月30日受理后，依法由审判员厉昱中独任审判，于2014年11月10日公开开庭进行了审理。原告誉球纺园公司的委托代理人沈利荣到庭参加诉讼。被告逸臣公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告誉球纺园公司诉称，2014年1月5日，原、被告签订房屋租赁合同，约定被告租赁原告位于苏州市吴江区盛泽镇南三环路87号厂区1#车间西起南1-12间，面积1527平方米。租赁期间1年，自2014年2月1日起至2015年2月1日止。年租金为259590元，于签订合同时一次性支付。约定原告不负责供电，被告可借用原告的配电设备，并对水费和垃圾清运费作出约定。当日，原、被告签订借用电协议，原告将公司内配电房、变压器500KVA中的350KVA借于被告，借用时间与车间租赁合同相同，电费按被告实际用电数及供电公司发票上规定的损耗和照明用电的电费支付，贴变费为10500元／月。但在租赁期间，被告仅支付了年租金240000元，尚有租金19590元未付。被告仅于2014年4月初结清了2014年2、3月的电费、水费、垃圾清运费和贴变费。2014年4月至2014年8月的电费、水费、垃圾清运费为25086元、贴变费为52500元，合计77586元，被告于2014年6月9日付了电费15000元，截至8月底结欠原告电费、水费、垃圾清运费10086元、贴变费52500元。原告要求被告根据房屋租赁合同及借用电合同的约定，继续履行合同约定的义务。并且，合同到期后，租赁房屋原告将另派用处，不再与被告续租。现请求判令：一、被告立即支付原告拖欠的租金19590元；二、被告立即支付原告拖欠的电费、水费、垃圾清运费10086元（至2014年8月31日止）；三、被告立即支付原告拖欠的贴变费（至2014年8月31日为52500元），并按10500元／月继续支付至借用期结束之日止；四、本案诉讼费用由被告负担。
被告逸臣公司未作答辩。
经审理查明，2014年1月5日，原告誉球纺园公司与被告逸臣公司签订车间租赁合同一份，约定由原告将其位于苏州市吴江区盛泽镇南三环路87号（房屋所有权证登记的地址为盛泽镇大谢村32组，证号为吴房权证盛泽字第××号）厂区1#车间西起南1-12间，面积1527平方米出租给被告使用。合同第二条约定租赁期间1年，自2014年2月1日起至2015年2月1日止。合同第三条约定租金为170元／平方米，年租金259590元（不含税），签订本合同时一次性支付。合同第四条约定原告收取被告保证金50000元，作为电费及违反合约保证金使用，合同到期后两个月内确认被告无拖欠相关费用及无违反合同约定和车间损坏后返还被告。合同第六条约定被告支付使用出租房屋的水费以被告自行安装水表并按水厂发票价格上另加0.2元／吨。原告不负责供电，被告可借用原告的配电设备。合同第十四条约定原告收取每平方0.15元的管理费和垃圾清运费，与电费合并收取。当日，原、被告又签订借用电协议，约定原告将公司内配电房、变压器500KVA中的350KVA借于被告，借用时间自签订协议起至车间租赁合同期满。约定电费按被告实际用电数及供电公司发票上规定的损耗和照明用电的电费支付。贴变费为10500元／月。合同签订后，被告仅支付了年租金240000元，未支付原告保证金50000元。2014年6月9日，被告向原告出具《证明》一份，载明被告因经营原因导致暂停经营，结欠房租金19590元，电费贴变费30315元，并继续支付租期内贴变费。后经原告催讨，被告至今未付。
审理中，原告自认《证明》中的电费贴变费包括了水费、电费、垃圾清运费9315元及贴变费21000元（贴变费被告交至2014年3月，21000元即为2014年4、5月的贴变费），并将水费、电费、垃圾清运费主张变更为9315元，其余部分放弃。原告自认电费、水费、垃圾清运费及贴变费的结算方式为逐月结算上月的费用。
以上查明事实，由原告提供的房屋所有权证、车间租赁合同、借用电协议、照片、证明及庭审笔录在卷作证。
本院认为，原、被告之间的房屋租赁关系，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告依约向被告交付房屋后，被告理应及时履行相应义务。被告作为承租人，是否实际使用租赁物，是否暂停经营，并不能产生合同终止的法律后果。在租赁期内，合同应继续履行。双方明确约定了租金的支付方式为签订合同时一次性支付，被告应支付原告拖欠的租金19590元，支付原告拖欠的电费、水费、垃圾清运费9315元（截至2014年6月9日）。被告借用原告的配电设施350KVA，应支付贴变费。贴变费以月为单位固定计费，在借用期内，被告应按约以10500元／月的标准逐月支付。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对相关诉讼权利的放弃，并承担由此造成的不利法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴江市逸臣纺织整理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告吴江誉球纺园丝绸有限公司租金19590元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
二、被告吴江市逸臣纺织整理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告吴江誉球纺园丝绸有限公司电费、水费、垃圾清运费9315元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
三、被告吴江市逸臣纺织整理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告吴江誉球纺园丝绸有限公司贴变费（2014年4月至11月的贴变费为84000元，并继续逐月以10500元／月的标准支付至借用期结束之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
案件受理费减半收取927元，由被告负担。被告负担部分原告已预交，本院不再退回，由被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；帐户：苏州市中级人民法院；帐号10×××99），上诉于江苏省苏州市中级人民法院。
审判员 厉昱中
二〇一四年十二月十三日
书记员 华 燕