南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初248号
原告招商银行股份有限公司南京分行，住所地在江苏省南京市汉中路1号。
负责人岳鹰，该分行行长。
委托代理人朱东海，江苏协恒律师事务所律师。
委托代理人张文林，江苏协恒律师事务所律师。
被告郭行宝，男，汉族，1979年10月15日生。
被告王娟，女，汉族，1989年8月1日生。
原告招商银行股份有限公司南京分行（以下至判决主文前简称招行南京分行）诉被告郭行宝、王娟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月5日立案受理，依法由审判员孙军、人民陪审员张曼华、人民陪审员陈慧明组成合议庭，于2016年5月26日公开开庭进行了审理。原告招行南京分行委托代理人朱东海到庭参加诉讼。被告郭行宝、王娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招行南京分行诉称：2014年10月15日，招行南京分行与郭行宝及南京市房屋置业担保有限公司（下称南房公司）签订《个人购房借款及担保合同》、《南京市房地产抵押合同》，约定郭行宝向招行南京分行贷款87万元用于购买住房，并将郭行宝、王娟名下位于南京市栖霞区十字街71号1幢2单元XXX室房产抵押给原告，作为上述贷款的担保。原告已取得他项权证。合同还对还款期限、方式、利率及其他权利义务进行了约定。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，但郭行宝在贷款期限内未按约还款。截至2015年11月2日，累计欠原告借款本金853689.27元、利息（含罚息、复利）12971.49元。经多次催要无果，现提起诉讼，请求判令：一、被告郭行宝、王娟共同偿还借款本金853689.27元及截至2015年11月2日的利息（含罚息、复利）12971.49元，并按合同约定继续支付2015年11月3日以后至欠款还清之日前所产生的利息、罚息及复利；二、被告郭行宝、王娟赔偿原告律师费27267元；三、原告对抵押的南京市栖霞区十字街71号1幢2单元XXX室房产享有权优先受偿；本案诉讼费用由两被告承担。
为支持其诉求，原告招行南京分行提供户口薄、身份证复印件、结婚证、贷款申请表、《个人购房借款及担保合同》、《南京市房产地抵押合同》、他项权证、借款借据及账户明细表、账户交易信息明细表、委托代理合同及律师费发票、银行进账单1组。
被告郭行宝、王娟均未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：郭行宝、王娟于2013年1月4日登记结婚。郭行宝因购买二手房向招行南京分行申请贷款，王娟作为配偶在申请表上签名。2014年10月15日，招行南京分行作为贷款人（抵押权人）与郭行宝作为借款人、郭行宝和王娟作为抵押人、南房公司作为保证人签订《个人购房借款及担保合同》，主要内容是：郭行宝因购买二手房向招行南京分行贷款87万元，并将所购位于南京市栖霞区十字街71号1幢2单元XXX室房屋抵押给原告；贷款期限20年，具体贷款期限以借款借据为准；贷款年利率为6.8775%；逾期贷款的罚息利率上浮50%；还款方式为等额本息还款法；南房公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，郭行宝取得所购房屋的权利证明，且招行南京分行取得抵押物的他项权利证明后，南房公司的保证责任解除；郭行宝违反本合同的约定，招行南京分行有权宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求郭行宝立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；郭行宝未按时足额偿还贷款本金、支付利息，招行南京分行有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；郭行宝未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担招行南京分行为实现债权而发生的诉讼费、保全费、公告费等。
当日，招行南京分行与郭行宝、王娟签订《南京市房地产抵押合同》，约定：为担保上述债务的履行，郭行宝、王娟将所购南京市栖霞区十字街71号1幢2单元XXX室房屋抵押给原告，抵押担保的范围为借款本金及其利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。该抵押合同已于2014年12月1日办理抵押登记，招行南京分行已领取他项权证，登记债权数额87万元。
2014年10月27日，招行南京分行依约发放了贷款87万元，借款借据载明：借款年利率为6.8775%；借款期限为240个月，起息日为2010年10月27日。郭行宝自第十期开始出现逾期，之后未再还款，截至2015年11月2日，郭行宝累计欠付招行南京分行本金853689.27元、利息（含罚息、复利）12971.49元。
为本案诉讼，原告招行南京分行委托江苏恒协律师事务所代理诉讼，并支付律师费27267元。
以上事实，有原告招行南京分行当庭陈述以及《个人购房借款及担保合同》、《南京市房产地抵押合同》、他项权证、借款借据、贷款明细、《委托代理合同》及律师费发票、银行进账单等证据在卷证实，本院予以确认。
本院认为：招行南京分行与郭行宝、王娟签订的《个人购房借款及担保合同》、《南京市房产地抵押合同》，系各方当事人真实意思表示，且抵押合同已办理抵押登记，均合法有效。郭行宝在招行南京分行按约发放贷款后，未按约履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。故招行南京分行要求郭行宝偿还借款本金853689.27元、截至2015年11月2日的利息（含罚息、复利）12971.49元，并继续支付2015年11月3日以后至欠款还清之日前所产生的利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。根据《个人购房借款及担保合同》的约定，因郭行宝未按约还款，原告实现债权产生的律师费等费用，由郭行宝负担，故原告要求支付律师费的请求，符合双方约定和法律规定，本院亦予支持；被告王娟作为郭行宝配偶，共同申请贷款且作为共同抵押人，应对郭行宝的贷款承担共同还款责任。
根据《物权法》的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，郭行宝、王娟将其名下南京市栖霞区十字街71号1幢2单元XXX室房屋抵押给招行南京分行，为郭行宝上述债务提供担保，故招行南京分行主张在郭行宝不履行上述债务时，对上述抵押房产，在债权数额87万元范围内享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院亦予以支持。
被告郭行宝、王娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审期间的举证和质证的抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭行宝、王娟于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司南京分行借款本金853689.27元及截至2015年11月2日的利息（含罚息、复利）12971.49元，并继续支付自2015年11月3日起至实际给付之日止的利息、罚息及复利（按上述合同约定的利率标准计算）；
二、被告郭行宝、王娟于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司南京分行律师费27267元；
三、如被告郭行宝未能履行上述（一）项债务，原告交通银行股份有限公司江苏省分行有权对被告郭行宝名下位于南京市栖霞区十字街71号1幢2单元XXX室房产在债权数额87万元的范围内进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。
如二被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12739元、保全费5000元，公告费600元，合计18339元，由被告郭行宝、王娟承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 孙 军
人民陪审员 张曼华
人民陪审员 陈慧明
二〇一六年五月二十六日
见习书记员 周凤娟