四平市铁东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0303民初414号
原告：张鹏，住四平市。
委托代理人：信淑玲，四平市铁东区四马路法律服务所法律工作者。
被告：四平市幸福之家房地产开发有限公司。地址：四平市铁东区开发区大路****号。
法定代表人：姜福敏，董事长。
委托代理人：孟达（未到庭），吉林公捷律师事务所律师。
委托代理人：贺新，吉林公捷律师事务所律师。
原告张鹏与被告四平市幸福之家房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2016年4月29日公开开庭进行了审理。张鹏及其委托代理人信淑玲，四平市幸福之家房地产开发有限公司的委托代理人贺新到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
张鹏诉称：2012年4月1日，原、被告签订了“产权调换协议书”一份，后双方约定“补充协议”内容：“1、由125#协议转入70平方米住宅面积；2、预定回迁75平方米住宅楼房；3、增加面积不受房款。”在2015年6月1日被告通知原告选户型回迁，原告选定后，被告违约不按合同约定，强行让原告交5平方米的面积款，由于原告没有交付此款，被告没有让其选房回迁。3天后被告将此房安置给他人。后经双方协商未果，为维护原告的合法权益不受侵害，请求人民法院依法判令被告按照“产权调换协议书”在原区域给予原告调换安置房屋或因不能安置赔偿给原告造成损失238500元（3180元∕平方米，共75平方米），由被告承担诉讼费。
四平市幸福之家房地产开发有限公司辩称：答辩人同意按照产权调换协议书中约定的义务为原告在24号楼回迁区域安置回迁，并且在原回迁区域也有剩余房源供原告回迁选择，在回迁过程中，答辩人多次与原告沟通办理回迁结算手续，但原告因为自身原因始终拒绝回迁，因此答辩人不存在不能给原告安置回迁的情况；请求法院驳回原告赔偿损失的诉讼请求。
经审理查明：2012年4月1日原告张鹏与被告四平市幸福之家房地产开发有限公司签订了编号为126号《产权调换协议书》。协议第十一条规定：本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议，协议附件与本协议具有同等法律效力。补充协议约定内容：1、由125#协议转入70平方米住宅面积；2、预定回迁75平方米住宅楼房；3、增加面积不收房款。被告及第三人盖章及法定代表人签字，原告签字确认。但双方至今未办理回迁手续。
本案在审理过程中，原告为证实自己的主张向法庭提交证据材料，经庭审质证后予以确认。
原告提交证据材料如下：
1、张鹏身份证复印件，证明原告的身份。
被告质证称：无异议。
2、编号125号《产权调换协议书》一份，证明剩余的回迁楼房面积70平方转入126协议中。
3、编号126号《产权调换协议书》一份，证明由125号协议转入70平方住宅面积，预订了回迁75平方住宅楼，增加面积不收房款。被告违约,没有履行合同义务造成原告损失。
被告质证称：对两份协议真实性无异议，对证明问题有异议。协议书内容无法证明原告代理人所述的因补充房款差价问题而产生争议，只能证明双方同意回迁的面积为75平米，对具体回迁房屋的楼层、面积、单元号都没有明确约定，原告主张被告的违约行为没有事实依据。
4、2015东北民初字110号民事判决书，判决确认产权调换协议书有效，查明事实是原告因为被告违约，不按合同约定私自增加面积款要求原告支付造成不能回迁，原告至今没有回迁。被告违约，没有按照合同约定为原告安置房屋。
被告质证称：真实性无异议，证明问题有异议。原告代理人对该份证据的证明问题所述的都是该判决书中原告自己的陈述，而不是法院认定的基本事实及判决书作出的依据，并且该判决书有原告自认未选择争议房屋户型的原因，是原告逾期办理回迁手续导致的，该判决书无法证明被告存在违约行为，并且在判决书中说明产权调换协议书未约定回迁房屋的单元号、房间号。被告同意为原告办理回迁，但原告始终拒绝，该判决书同样能够证明原告没有办理回迁手续与被告无关。
5、幸福之家公司自行选择户型确认书，原告选择24号楼1单元25层，证明如果被告按照126号履行，原告应当选择的是左门的房屋，原告已经选择了一户，但被告强行让原告交7平米房款。因为被告方违约造成原告不能回迁。
被告质证称：原告该份证据与原告证明问题内容不相符，该份证据涉及的房屋已经给原告回迁完毕，原告在证明问题中所说的与被告另行达成的回迁安置房屋，该证据不能证明。并且原告与被告没有就126号协议书达成过户型确认书，原告主张被告违约没有依据。
6、棚户区回迁结算清单，2015年6月1日，原告回迁了其中一户房屋，被告告知原告在其区域内，原告共有六套房屋，让原告确认选择，但是同一时间，因为原告与父母均在一小区居住，如果被告能够按照协议履行，可以与父母住在一起，将来照顾父母方便；原告当时不可能不选择房屋，证据可以证明原告当时已经选择了；我们间接的证明了一个事实，就是原告已经选择了一户，否则不符合事实逻辑；当时应选择了，三天之内强行让原告交房款，造成原告不能回迁原告希望选择的户型。
被告质证称：真实性无异议，该证据能够证明被告在原告安置其他房屋的当天具备办理回迁安置结算的能力，原告没有办理126号产权调换协议书的回迁结算，是原告的自行选择，该证据不能证明被告的违约行为，也不能证明原告与被告就126号协议书达成关于户型的安置确认。
被告四平市幸福之家房地产开发有限公司举证材料如下：
1、被告营业执照，证明被告主体资格。
原告质证称：无异议。
2、110号民事判决书，证明原告被告双方对于126号产权调换协议书要回迁安置需要双方另行达成协议确认，因该协议书未约定回迁房屋具体单元及房间号，原告因回迁问题始终与被告有争议，始终拒绝履行回迁126号产权调换协议书，原告不能回迁是由自身原因导致的，与被告无关，更无权主张被告违约。
原告质证称：真实性无异议，证明问题有异议。被告所述不是事实，判决书中确认126号协议书有效，被告所述不存在，判决书第5页，法院认为部分，与事实相符，与被告主张的事实不符。被告收房款才造成不能回迁，并不是原告没选择。
3、125号回迁安置费用结算清单，证明原告的回迁安置时间是2015年6月1日，当时仍有多套房源供原告回迁选择，被告始终尊重原告自行选择的权利，并且一直为原告提供安置结算，但原告始终未办理回迁安置，双方无法就126号产权调换协议书达成户型确认书并办理结算，是原告自主选择的结果，被告在原告的回迁过程中是具有配合义务的，被告始终履行回迁义务，被告无法强迫原告回迁安置，但始终有户型供原告选择，具备为原告安置的条件。
原告质证称：真实性无异议，证明问题有异议。被告说的与事实不符，事实上是原告已经选择了77.02平米户型，77平米在75平米范围内，不应收7.02平米的房款，原告认为被告违约，75平米范围内按照合同约定不应当收取增加面积款。由于被告违约没有让原告回迁自己选择的房屋。
4、126号产权调换协议书，证明126号协议书没有对回迁的户型、楼层、面积作出具体约定，原告主张被告违约没有事实依据。
原告质证称：真实性无异议，证明问题有异议。合同中补充条款第3条约定回迁75平米房屋，不收取面积款，后被告收取增加面积款造成原告不能回迁。
本案争议的焦点是：原告的诉讼请求是否符合法律规定。
通过原告陈述及庭审调查，结合本案证据，针对争议的焦点，本院综合评判如下：
原告合理的诉讼请求，本院予以支持。
本院认为：原、被告签订的编号为126号的《产权调换协议书》，业经我院（2015）东北民初字第110号民事判决书予以确认合法、有效，故原告要求被告履行《产权调换协议书》中约定的义务，为其在原区域调换75平方米房屋的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告赔偿238500元的诉讼请求，因其证据不足，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告四平市幸福之家房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后10日内，按照126号《产权调换协议书》所确定的义务，为原告张鹏在原区域调换75平方米房屋一套。
二、驳回原告张鹏的其他诉讼请求。
案件受理费4875元，由原告张鹏负担2437.5元，被告四平市幸福之家房地产开发有限公司负担2437.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审判员 居洪武
二〇一六年五月二十三日
书记员 闫宁波