山东省青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0214民初146号
原告兰兆福，男，1970年11月19日出生，畲族，户籍地江西省赣州市兴国县，现住青岛市城阳区。
被告青岛易佳房地产开发有限公司,住所地青岛市城阳区流亭街道洼里社区综合会所5层,组织机构代码:55082624-5。
法定代表人周忠辉,系该公司总经理。
原告兰兆福与被告青岛易佳房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兰兆福到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年10月18日原告就购买被告开发建设的《易佳和府》商品房支付购房定金人民币30000元，2012年10月23日原告支付购房款人民币465032.72元。2012年10月25日原告支付该房屋的维修基金人民币11944.73元。2012年11月1日原、被告双方就原告购买被告开发建设的《易佳和府》商品房事宜签订了《青岛市商品房预售合同》，合同约定：【1】房屋位于青岛市城阳区银河路789号《易佳和府》5号楼3单元801户。【2】房价总款为人民币495032.72元。【3】建筑面积为89.81平方米。【4】交款时间为：2012年11月1日前一次性支付。【5】交房日期是：2013年07月31日前交付，除不可抗力外。【6】逾期交房违约金是：按照原告已支付的房价款日万分之一计算。【7】本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分，合同条款与补充条款、协议协议不一致的，以补充条款、补充协议为准。【8】争议解决方式，依法向人民法院起诉。原告在本合同签订之前已经按照合同约定履行了支付购房款全部义务，没有任何违约行为。被告在本合同签订后，至今没有按照合同约定的时间交付房屋，构成根本性违约。2013年11月13日被告就逾期交房及提高违约金等事宜向所有购房者发出书面通知，【1】交房时间：2014年8月31日。【2】关于违约金提高的问题：2013年12月31日之前的违约金按照合同约定日万分之一履行，并于2013年12月31日前发放，2014年1月1日起违约金两个月一付，按日万分之1.3支付。若2014年8月31日仍未交付房屋，之后的违约金按照日万分之3支付。2014年8月14日原告与被告签订车位使用权转让协议。【1】车位价款人民币38000元。【2】支付方式：原告无需立即支付，利用被告逾期交房的违约金冲抵上述款项，多退少补。综上，被告屡次违约，且拒不履行支付违约金，故请求依法判令：1、判令被告立即支付逾期交房违约金人民币55605.73元；2、本案诉讼费由被告承担。
为证明其主张，原告提交如下证据：
一、1，商品房预售合同1份。证明原告与被告之间签订商品房预售合同，并约定了购房款、交款、交房时间、逾期交房违约责任等。
二、车位使用权转让协议1份。证明：根据该协议第二条约定违约金比例：2014年3月1日至2014年8月31日每日万分之一点八，2014年9月1日至实际交房为每日万分之三。
三、被告2013年11月12日出具的通知1份。证明：因被告未按约定交付房屋，自2014年1月1日起按日万分之一点三支付违约金。自2014年8月31日起按日万分之三支付违约金。
四、被告出具的承诺书1份。证明：被告承诺在2014年7月20日前发放违约金，改为2014年7月31日前发放，如未按期发放，按日万分之一点八支付违约金。
五、收款收据2张、住宅专项维修资金专用收据1张。证明：原告于2012年10月18日向被告支付购房款定金30000元，原告于2012年10月22日通过青岛农村信用社夏庄古镇分理处向被告支付剩余购房款465032.72元，原告已经按照合同约定支付了全部房款495032.72元。
被告未答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2012年11月1日原、被告签订商品房预售合同，约定原告购买被告位于青岛市城阳区银河路789号易佳和府5号楼3单元8层801户房屋一套，房屋建筑面积为89.81平方米，单价为每平方米5512元，房屋总价款为495032.72元。合同第十条约定房屋交付的条件为房屋竣工验收合格；合同第十一条约定被告定于2013年7月31日前将该房屋交付给原告，除不可抗力外；合同第十二条约定被告如未在约定期限内将房屋交付原告，应向原告支付违约金，违约金按原告已支付的房价款日万分之一计算，违约金自最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止，逾期超过90天，原告有权单方面解除本合同。
合同签订后，原告于2012年10月18日向被告支付购房款定金30000元，原告于2012年10月23日通过青岛农村信用社夏庄古镇分理处向被告支付剩余购房款465032.72元，原告已经按照合同约定支付了全部房款495032.72元。
2013年11月12日，被告向原告发出通知，该通知载明交房时间是2014年8月31日；关于违约金问题，2013年12月31日前按合同约定日万分之一履行，并于2013年12月31日前发放，2014年1月1日起违约金两个月一付按日万分之一点三支付，若2014年8月31日仍未交付房屋，此后违约金按日万分之三支付；该通知作为售房合同补充条款，原售房合同中的约定与本通知不符的以本通知约定为准。2014年7月21日，被告向原告发出承诺书，载明原定2014年7月20日之前发放完毕的3、4、5、6月份违约金现改为2014年7月31日之前发放完毕，如果2014年7月31日之前未发放完毕，违约金将按照日万分之一点八发放。
原、被告于2014年8月14日签订车位使用权转让协议，该协议第二条载明：“该车位使用权转让费为3.8万元。乙方在签订本协议时无须支付该转让款，待乙方所购房屋实际交付时，结合逾期交房违约金，双方办理结算，多退少补。（违约金比例：2014年3月1日至2014年8月31日每日万分之一点八。2014年9月1日至实际交房为每日万分之三。）”至原告起诉时，被告未交付涉案房屋。
上述事实，有原告提交的证据、当事人陈述及庭审笔录等在卷作证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的商品房预售合同是双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。本案原告已经依约向被告支付了全部购房款，被告亦应按照合同约定于2013年7月31日前将涉案房屋交付给原告，但至原告起诉之日被告仍未交付房屋，违反合同约定，构成违约，且被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应承担对其不利的后果，故被告应承担违约责任。另外，被告转让车位使用权给原告，转让费为38000元，用以抵销部分违约金。综上，原告要求被告支付违约金55605.73元，【计算方式为495032.72元×0.0001×153天（2013年7月31日至2013年12月31日）+495032.72元×0.00013×213天（2014年1月1日至2014年8月31日）+495032.72元×0.0003×487天（2014年9月1日至2015年12月31日）-38000元】，理由正当，本院予以支持。被告未到庭应诉，视为对其权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告青岛易佳房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告兰兆福自2013年7月31日至2015年12月31日期间违约金55605.73元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1190元，由被告青岛易佳房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 纪仁峰
审 判 员 李 珂
人民陪审员 刘 锋
二〇一六年八月九日
书 记 员 张 科
附本案依据的法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。