江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）亭执异字第00039号
异议人（被执行人）中大汽车集团股份有限公司，住所地在江苏省盐城市开放大道100号，送达地址为盐城市宝龙城市广场2号公寓楼1618室。
异议人（被执行人）中大工业集团公司，住所地在江苏省盐城市盐城经济开发区通榆中路56号，送达地址为盐城市宝龙城市广场2号公寓楼1618室。
异议人（被执行人）徐连国，中大汽车集团股份有限公司法定代表人。
三名异议人的共同委托代理人万光德、李淑华，江苏中盐律师事务所律师。
申请执行人陈育展。
委托代理人张斌，北京市康达（深圳）律师事务所律师。
本院在执行陈育展与中大汽车集团股份有限公司（下称“中大汽车集团”）、中大工业集团公司（下称“中大工业集团”）、徐连国民间借贷纠纷一案中，盐城市锐信价格评估有限公司（下称“锐信公司”）接受本院委托，对中大汽车集团所有的位于盐城市开发区珠江路26号的工业房地产（含1幢、2幢、4幢、5幢房产和129575平方米的工业国有出让土地使用权及附属设施等）市场价格进行评估，该公司于2015年8月12日出具了盐锐信鉴估字（2015）第073号报告书。被执行人中大汽车集团、中大工业集团、徐连国对该评估报告不服，向本院提起执行异议。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年8月27日对本案进行公开听证审查，异议人中大汽车集团、中大工业集团、徐连国的共同委托代理人万光德、李淑华，申请执行人陈育展的委托代理人张斌以及锐信公司的工作人员陈月巧、颜呈辉出庭参加听证。本案现已审查终结。
三名异议人均提出异议称：首先，锐信公司不具有房地产价格评估资质。我国对房地产和土地价格评估有特别的规定，鉴定机构必须持有国家住建部核发的资质证书，而锐信公司在鉴证意见书中所附的资质证书是由江苏省物价局核发的，故该公司不具有房地产价格评估资质。其次，锐信公司在鉴证过程中所选取的参数无据，另该公司应向异议人提供技术报告，以便异议人对价格评估的合理性和合法性及其依据知情。综上，请求重新进行价格评估鉴证。
申请执行人陈育展答辩称：首先，本案所涉接受评估的房地产系诉讼财产，锐信公司具有对本案所涉标的物进行鉴定的资质。其次，异议人要求评估机构提供技术报告等评估依据，并要求人民法院对此技术性问题进行审查缺乏法律依据。再者，根据相关法律规定，只有在评估人员或评估机构部不具有评估资质或评估程序存在违法的情况才可以重新评估，法院对评估异议的审查应是程序上的审查。故，在异议人没有证据证明本案中的评估人员或评估机构不具有相应资质或评估程序违法的情况下，其要求重新评估的请求不应得到支持，请求法院驳回异议人的异议请求。
经审查查明：陈育展与中大汽车集团、中大工业集团、徐连国民间借贷一案，深圳市罗湖区人民法院于2012年10月16日作出（2012）深罗法民益初字第835号民事判决书，判决：一、中大汽车集团应于判决生效之日起十日内偿付陈育展借款人民币3000万元并支付利息（其中从2011年12月29日起算至2012年1月19日止，利息标准按月息2%计付，从2012年1月20日起算至本案判决确定的还款之日止，利息标准按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍计付）；二、中大汽车集团不履行判决第一项确定的义务时，陈育展有权对中大汽车集团所有的下列抵押担保财产依法拍卖、变卖的价款优先受偿：（1）位于珠江路26号4幢的房产，房屋产权证号00××50，房屋他项权证号为盐房他证市区开第0030737；（2）位于珠江路26号5幢的房产，房屋所有权证号006938，房屋他项权证号为盐房他证市开第0030736号；（3）位于盐城经济开发区蔡尖村二、四组66138平方米的国有土地使用权，地号为001-003-0038000，土地他项权利证书号为盐开他项（2011）第0323号；（4）位于珠江路26号2幢的房产，房屋所有权证号0066991，房屋他项权证号为盐房他证市区开第0030734号；（5）位于珠江路26号1幢的房产，房屋所有权证号0066941，房屋他项权证号为盐房他证市区开第0030735号；（6）位于盐城经济开发区蔡尖村二组63437平方米的国有土地使用权，地号为001-003-0039000，土地他项权利证书号为盐开他项（2011）第0322号。三、陈育展依判决第二项优先受偿的上列抵押担保财产依法拍卖、变卖抵押物的价款不足以清偿其债权的，由中大工业集团、徐连国连带清偿剩余债务。四、驳回陈育展的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费201300元，由中大汽车集团、中大工业集团、徐连国连带负担。上述判决生效后，被执行人中大汽车集团、中大工业集团、徐连国未履行判决确定的义务，申请人陈育展于2012年11月27日向广东省深圳市罗湖区人民法院申请执行，该院于2013年7月15日委托本院执行。本院接受委托后，于同年7月31日立案执行。
执行中，本院于2015年8月3日委托锐信公司对盐城市珠江路26号1、2、4、5幢的建筑物、相关设备等财产及位于盐城经济开发区蔡尖村二、四组66138平方米、63437平方米国有土地使用权进行评估。锐信公司采用成本法和市场比较法进行评估，于2015年8月12日出具了盐锐信鉴估字（2015）第073号报告，结论为：鉴证标的在鉴证基准日2015年8月3日满足各项假设限制条件下的公开市场价值为人民币柒仟贰佰捌拾玖万叁仟捌佰元整（7289.38万元）。被执行人中大汽车集团、中大工业集团、徐连国收到报告后，以锐信公司不具有评估资质、评估中参数选取无据等为由，向本院提出执行异议。
另查明：2015年5月6日盐城市盐都区工商行政管理局向锐信公司颁发营业执照，所载经营范围为：房地产、土地价格评估及涉诉财产价格评估，二手车鉴定评估，价格咨询（国家有专项规定的除外）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。2015年7月14日江苏省物价局向锐信公司颁发价格评估机构资质证书，证书编号：苏J09000**；资质类别：综合涉诉讼类；执行范围：价格评估及当事人委托的涉诉讼财务价格评估。负责案涉鉴证的鉴证师陈月巧、孙增贤均持有国家发展和改革委员会颁发的价格鉴证师执行资格证。
执行听证中，锐信公司工作人员陈月巧、颜呈辉出庭接受质询称：锐信公司是江苏省物价局行政许可的综合涉诉讼类价格评估机构，资质等级为乙级，可在江苏省范围内从事与价格有关的各种无形资产和有形资产的价格评估。因此，锐信公司具有对涉案房地产进行价格鉴证的资质。关于技术报告问题，技术报告由价格鉴定机构自行存档，当事人无权获取。但如人民法院要求向法院提供备查，我公司愿意配合。因案涉土地系国有工业性出让性质，根据相关规定，我公司在进行价格鉴证时采用了市场比较法参考三例市场案例进行评估。对涉案房产评估中，就取得房产所有权证部分我公司采用的系成本法评估，就未取得房产所有权证部分采用的建安价评估，并参照盐建征开（2013）9号文中盐城市住房保障和房产管理局、盐城市城乡建设局公布的参数。
本院认为：锐信公司是江苏省物价局行政许可的综合涉诉讼类价格评估机构，具有对案涉房地产进行价格评估的资质，其执行负责本次估价的人员陈月巧、孙增贤系国家注册价格鉴证师。锐信公司采用成本法和市场比较法两种方法对涉案房地产进行估价，锐信公司的估价程序、估价原则、估价方法均符合法律规定，估价过程符合规范，估价结论亦是合法有效的。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条第二款规定：“当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许”。现异议人认为锐信公司不具有相关评估资质，相关评估方法不符合规定，与事实不符，其异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：
驳回异议人中大汽车集团股份有限公司、中大工业集团公司、徐连国的异议请求。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向江苏省盐城市中级人民法院提起复议。
审 判 长 陈爱莲
代理审判员 夏 凡
人民陪审员 徐翠兰
二〇一五年八月二十八日
书 记 员 顾 骥
附录相关法律条文
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。