湖南省邵阳市大祥区人民法院民 事 判 决 书（2015）大民初字第1684号原告许广，男，1975年6月22日出生，汉族，住湖南省邵阳市双清区火车站乡集仙村*组***号，身份证4305111975********。委托代理人许更祥，男，1949年10月29日出生，汉族，住湖南省邵阳市双清区火车站乡机关宿舍***号。系原告许广之父被告邵阳市金林房地产开发有限公司，住所地：邵阳市大祥区迎春路农贸市场转角处。统一社会信用代码430500000020249。法定代表人舒美林，该公司总经理。原告许广与被告邵阳市金林房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月28日受理后，依法组成合议庭于2016年4月25日公开开庭进行了审理。原告许广的委托代理人许更祥到庭参加诉讼，被告邵阳市金林房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告许广诉称：2008年5月16日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，一次性付清该合同条款中的房款，并按照合同约定将所购房屋交付给被告签约的步步高连锁超市使用。原告多次敦促被告早日办理房屋所有权证，但被告至今一直以各种理由拖延。原告多次联系被告项目负责人朱梅，要求办理房屋产权手续，均未果。被告作为房屋买卖合同的出售方，在原告交付购房款、履行了付款义务后，应当在合同订立之日起180日内按约办理房屋所有权证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条、《城市房地产开发经营管理条例》第33条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，被告应当立即办理房屋产权证并支付违约金。故请求人民法院判决：1、被告立即为原告办理房屋所有权证；2、被告承担本案诉讼费。原告许广为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、许广的身份证复印件1份共1页，拟证明原告的基本情况；2、被告企业实体信息复印件一份共2页，拟证明被告的基本情况；3、《商品房买卖合同》、收据等复印件1份共11页，拟证明原告与被告于2008年5月16日签订了商品房买卖合同，约定原告向被告购买邵阳市大祥区迎春路多美购物广场第C幢壹层117号房，用途为商业，面积19.24平方米，单价为每平方米6090元，总金额117172元，返第一年和第十五年租金21090元，实际支付96082元；原告于2008年5月16日、17日向被告共支付了96082元。4、《多美商业广场商铺委托租赁经营合同》复印件1份共5页，拟证明原告与被告于2008年5月16日签订了委托租赁经营合同，约定原告将购买的多美商业广场C栋壹层117号的投资经营管理权委托给被告，由被告对外统一招租经营，委托期限为15年，起租日期为2008年10月1日是，委托期间内的收益由被告向原告以季租金的形式支付。5、《租赁合同》及企业信息复印件各1份共17页，拟证明2010年8月9日，李兰春代表邵阳市科美商贸有限责任公司与步步高商业连锁股份有限公司签订了租赁合同，约定将科美购物广场C栋物业第一层整体出租步步高商业连锁股份有限公司，租赁期间从2010年8月9日至2025年8月8日。6、《多美商业广场商铺转让合同》、《承诺书》复印件各1份共4页，拟证明原、被告约定：被告承诺原告购买商铺年租金收益不低于总房款的9%，且在租赁期满后的一定期限内原告可将商铺转让给被告。7、刑事判决书及证明等信访材料复印件共23页，拟证明原告多次向被告催促办理产权证，并向相关部门反映，请求维护原告等的合法权益。被告邵阳市金林房地产开发有限公司未答辩，亦未向本院提供证据。经过开庭审理，本院认为原告提供的证据具备证据的真实性、合法性和关联性，均予以采信。根据上述采信的证据和当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2008年5月16日，被告邵阳市金林房地产开发有限公司与原告许广签订了一份《商品房买卖合同》，约定：原告许广向被告购买位于邵阳市大祥区迎春路的多美购物广场C幢1层117号商铺，面积19.24平方米，单价为每平方米6090元，总金额117172元，一次性付款，返第1年和第15年租金计21090元，实际支付96082元，于2008年5月19日前付清全款；被告应当在2008年10月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经综合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用；被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告退房，被告在原告提出退房要求之日起30日内将原告已付房价款退还给原告，并按已付房价款的0.2%赔偿原告损失。当日，原告又与邵阳市多美商贸有限责任公司签订一份《多美商业广场商铺委托租赁经营合同》，约定：原告将其购买的多美商业广场C栋壹层117号门面的投资经营管理权委托给邵阳市多美商贸有限责任公司，由邵阳市多美商贸有限责任公司对外统一招租经营，委托期限为15年，委托期限内的收益由邵阳市多美商贸有限责任公司以季租金的形式支付给原告。签订上述合同后，原告于2008年5月16日、17日向被告共支付了购房款96082元。被告并向原告承诺：原告所购商铺年租金收益不低于总房款的9%，如未来经营户所给付的租金标准低于承诺标准，不足部分由被告给予补足。2010年8月9日，邵阳市科美商贸有限责任公司与步步高商业连锁股份有限公司签订一份《租赁合同》（合同号：租字[2010]第11号），在该合同中约定由邵阳市科美商贸有限责任公司将科美购物广场C栋第一层出租给步步高商业连锁股份有限公司从事商业经营，租赁时间自2010年8月9日至2025年8月8日。原告向被告购买的多美购物广场C幢壹层117号商铺由步步高商业连锁股份有限公司占有并使用。因被告一直未能协助原告办理所购商铺的产权证书，原告等人在多次催促未果的情况下，向本院提起诉讼。本院认为，本案是一起房屋买卖合同纠纷。原、被告于2008年5月16日签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，属于有效合同。原告许广已履行了付款义务，被告邵阳市金林房地产开发有限公司应按照合同约定协助原告办理房屋所有权证及国有土地使用权证。因此，原告的诉讼请求有理，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十条、第十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告邵阳市金林房地产开发有限公司在本判决生效后十五日内协助原告许广办理邵阳市大祥区迎春路C幢一层117号商铺（具体以发证单位核定的为准）的《不动产权证书》。本案收取案件受理费80元，由被告邵阳市金林房地产开发有限公司负担（此款原告已垫付，被告在本判决生效之日付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审 判 长 徐 韬人民陪审员 刘 超人民陪审员 李明飞二〇一六年七月二十五日书 记 员 宁 明附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。