山东省淄博市张店区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张商初字第1523号
原告：中国银行股份有限公司淄博张店支行。住所地，张店区新村西路与西四路交叉口西南角东方家具城。
负责人：宋琦，行长。
委托代理人：陈洪亮，山东普正律师事务所律师。
被告：宋振强。
被告：魏翠华。
被告：山东汇美置业有限公司。住所地，张店区张周路*号汇美大厦**楼。
法定代表人：贾鹏，总经理。
委托代理人：尹连明，山东子诚律师事务所律师。
被告：山东泛亚达融资担保有限公司。住所地，济南市历下区经十路*****号海兰德大厦****室。
被告：淄博市房屋置业服务中心。住所地，张店区人民西路***号甲1。
法定代表人：刘发科，主任。
委托代理人：盛士东，山东众成仁和律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司淄博张店支行诉被告宋振强、魏翠华、山东汇美置业有限公司、山东泛亚达融资担保有限公司、淄博市房屋置业服务中心金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈洪亮，被告山东汇美置业有限公司委托代理人尹连明、被告淄博市房屋置业服务中心委托代理人盛士东到庭参加诉讼。被告宋振强、魏翠华、山东泛亚达融资担保有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司淄博张店支行诉称，2012年9月20日，原告与被告宋振强签订《个人一手住房贷款合同》一份，被告向原告借款26万元用于购房，借款期限为240个月，并将其所购房屋抵押给原告。被告魏翠华作为其配偶，应当承担共同还款责任。被告山东汇美置业有限公司及山东泛亚达融资担保有限公司和淄博市房屋置业服务中心对该笔贷款承担连带保证责任。贷款发放后，被告未按合同期限履行还款义务。为此，原告诉至法院要求：1.判令被告宋振强、魏翠华共同偿还逾期本息5541.28元（利息、罚息计算至2014年10月30日）以及至被告实际履行完毕之日的利息、罚息。2.判令被告宋振强、魏翠华向原告提前偿还未到期贷款244883.81元。3.判令原告对抵押房屋享有优先受偿权。4.判令被告支付律师费11517元。5.判令被告山东汇美置业有限公司、山东泛亚达融资担保有限公司对上述款项承担连带责任，被告淄博市房屋置业服务中心承担一般保证责任。6.本案诉讼费用由被告承担。
被告宋振强、魏翠华、山东泛亚达融资担保有限公司未到庭，未作答辩。
被告山东汇美置业有限公司辩称，根据贷款合同约定，我公司应承担阶段性连带责任保证，原告的诉求已超出我公司保证责任的范围，请求驳回原告对我公司的诉讼请求。
被告淄博市房屋置业服务中心辩称，根据原告与被告山东汇美置业有限公司、淄博市房屋置业服务中心签订的三方合作协议的约定，我方应承担一般保证责任。
经审理本院认定，2012年9月20日，原告（贷款人）与被告宋振强（借款人）、被告山东汇美置业有限公司（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定被告宋振强借款26万元用于购买张店区汇美.春江花月苑经济适用住房二期5#住宅楼021803的房产，借款期限为240个月；还款方式为按月等额本息还款；担保方式为借款人以本合同项下所购房屋向贷款人提供抵押担保加保证人提供阶段性连带责任保证。保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任；若借款人不能按期归还贷款本息，构成违约，贷款人有权解除合同，宣布本合同项下的贷款本息全部或部分立即到期，依法及本合同的约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任。要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。2012年9月20日，原告与被告山东泛亚达融资担保有限公司签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》一份，约定由被告山东泛亚达融资担保有限公司对该笔借款承担连带责任保证。保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。2012年7月31日，原告与被告山东汇美置业有限公司、淄博市房屋置业服务中心签订《个人房屋贷款担保合作协议》一份，约定由淄博市房屋置业服务中心向借款人提供房屋贷款一般担保责任。2013年1月10日，被告宋振强用贷款所购房产办理了预抵押登记手续。合同签订后，原告如约足额发放了贷款。但在合同实际履行过程中，被告未按合同约定完全履行偿还借款本息的义务。为此，原告根据合同约定依法提起诉讼，要求：1.判令被告宋振强、魏翠华共同偿还逾期本息5541.28元（利息、罚息计算至2014年10月30日）以及至被告实际履行完毕之日的利息、罚息。2.判令被告宋振强、魏翠华向原告提前偿还未到期贷款244883.81元。3.判令原告对抵押房屋享有优先受偿权。4.判令被告支付律师费11517元。5.判令被告山东汇美置业有限公司、山东泛亚达融资担保有限公司对上述款项承担连带责任，被告淄博市房屋置业服务中心承担一般保证责任。6.本案诉讼费用由被告承担。
另查明，被告宋振强与被告魏翠华系夫妻关系。
上述事实，由原告提供的身份证复印件、婚姻登记记录证明、《个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》、保证函、《个人房屋贷款担保合作协议》、贷款凭证、房屋抵押权预告登记证明、逾期未还款查询单、委托代理合同、律师费发票，以及原、被告的当庭陈述在卷证实，足以认定。
本院认为，原告与被告宋振强、山东汇美置业有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、原告与被告山东泛亚达融资担保有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》以及原告与被告山东汇美置业有限公司、淄博市房屋置业服务中心签订的《个人房屋贷款担保合作协议》，均合法有效，原、被告均应按合同约定履行各自的义务。被告宋振强未按期归还贷款本息，构成违约，依据合同约定，原告有权要求被告宋振强偿还原告借款本息并赔偿原告因诉讼而支出的律师代理费。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释二》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。本案的借款系被告宋振强与被告魏翠华在夫妻关系存续期间，以宋振强个人名义向原告所借，被告魏翠华未能证明原告与宋振强之间明确约定是个人债务，故应当按夫妻共同债务处理。另根据《贷款保证合同》及《个人房屋贷款担保合作协议》的约定，被告山东泛亚达融资担保有限公司对上述款项应承担连带清偿责任，被告淄博市房屋置业服务中心承担一般保证责任。根据《个人一手住房贷款合同》保证条款的约定，在抵押物未办妥正式抵押登记手续之前，被告山东汇美置业有限公司应当对上述债务承担连带清偿责任。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记；预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力；预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失败。依据该法律规定，涉案房产仅办理了预抵押登记，作为一种临时性的登记行为，它只产生对抗第三人的物权效力，因尚未进行正式的抵押登记，故抵押权未成立，不产生优先受偿的法律效力。原告要求对涉案房产享有优先受偿权的诉讼请求，无法律依据，本院暂不予支持。被告宋振强、魏翠华、山东泛亚达融资担保有限公司未到庭参加诉讼，视为自动放弃其诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十七条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释二》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告宋振强、魏翠华于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司淄博张店支行逾期借款本息5541.28元（利息、罚息计算至2014年10月30日），并承担自2014年10月31日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息和罚息。
二、被告宋振强、魏翠华于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司淄博张店支行未到期贷款244883.81元。
三、被告宋振强、魏翠华于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司淄博张店支行律师代理费11517元。
四、被告山东汇美置业有限公司、山东泛亚达融资担保有限公司对上述第一、二、三项承担连带清偿责任；被告淄博市房屋置业服务中心承担一般保证责任。其承担清偿责任后，有权向被告宋振强、魏翠华进行追偿。
五、驳回原告中国银行股份有限公司淄博张店支行的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5229元、申请保全费1770元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 长 宋立新
审 判 员 卞建蓉
人民陪审员 王立峰
二〇一五年四月二十三日
书 记 员 杨 婷