广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0105民初3672号
原告：南宁市国凯实业有限责任公司，住所地：南宁市。
法定代表人：文强，董事长。
原告：南宁市国凯实业有限责任公司第四分公司，住所地：南宁市。
负责人：甘超亮，总经理。
两原告共同委托诉讼代理人：梁杰春，广西华尚律师事务所律师。
被告：张巍，男，1972年11月30日出生，汉族，户籍所在地浙江省杭州市下城区，现住南宁市江南区。
原告南宁市国凯实业有限责任公司、南宁市国凯实业有限责任公司第四分公司（以下简称为国凯公司、国凯公司第四分公司）诉被告张巍租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年10月9日公开开庭进行了审理。原告国凯公司、国凯公司第四分公司的共同委托代理人梁杰春到庭参加诉讼，被告张巍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告国凯公司、国凯公司第四分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金98637元（参照合同约定租金标准计算）；2.判令被告支付违约金42273元；3.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告国凯公司第四分公司系原告国凯公司的下属公司。2013年3月31日，原告国凯公司第四分公司与被告签订《10＋1商业大道商铺租赁合同》一份，合同约定：被告承租原告名下位于南宁市江南区××栋××号商铺，建筑面积704.55㎡，租期为5年。合同还约定租金的计算标准、租金的缴纳时间、被告未按时缴纳租金的违约责任及合同解除的条件等进行了约定。合同签订后，原告履行了交铺义务，被告从2014年5月起未再向原告支付租金。因被告违约，原告曾于2015年8月14日向贵院提起诉讼，后贵院作出（2015）江民一初字第1525号判决，判决解除租赁合同、被告向原告支付2014年8月至2015年6月的租金155001元并支付违约金。上述判决生效后，被告至今尚未履行判决确定的义务，且一直占用商铺至2016年1月。现原告向贵院提起诉讼，请求判如所请。被告张巍未作答辩。
原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，并当庭出示。经审理本院认证认为，原告当庭出示的证据材料来源合法，内容真实，具有证据的证明效力，可以作为认定本案事实的依据。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
国凯公司于2004年9月25日取得南宁市亭洪路10＋1商业大道两侧商铺的《商品房预售许可证》。2009年5月1日，国凯公司书面授权委托国凯公司第四分公司出租与管理其开发的位于南宁市××大道两侧的以下商铺：××号。
2009年9月15日，原告国凯公司第四分公司与被告签订《10＋1商业大道商铺租赁合同》，约定原告将位于南宁市×××号商铺出租给被告，铺位建筑面积704.55㎡，租赁期限从2009年10月1日起至2014年9月30日止。2009年10月1日至2010年9月30日的铺位租金为12元／月／㎡，，2013年10月1日至2014年9月30日的铺位租金为20元／月／㎡。被告须于每个季度末月的25日之前足额缴纳下一个季度的租金。被告不按时缴纳租金等费用，逾期15天的，原告有权终止本合同。被告不按约定时间交付租金等费用，原告除有权收取应收款项外，还有权自拖欠之日起按日加收欠交金额5‰的滞纳金。合同签订后，原告按约向被告交付了商铺，被告向原告缴纳了2009年10月1日至2014年7月的租金，自2014年8月起，被告未再缴纳租金。2014年9月30日合同期满后，被告继续使用案涉商铺至2016年1月，期间原告没有提出异议。2016年2月，原告收回了案涉商铺。
2015年8月14日，原告向本院提起诉讼，要求被告支付2014年8月至2015年6月31日的租金155001元，并支付违约金139500.85元。2015年12月15日，本院作出（2015）江民一初字第1525号民事判决，认定《10＋1商业大道商铺租赁合同》在合同期满后转为不定期租赁合同，判决解除原被告签订的《10＋1商业大道商铺租赁合同》、被告向原告支付2014年8月至2015年6月的商铺租金155001元及逾期缴纳租金的违约金。2016年1月14日，（2015）江民一初字第1525号民事判决书发生法律效力。另查明，本院同日审理的原告诉其他被告的案件中，其他被告抗辩合同约定的违约金过高，原告对此表示愿意按（2015）江民一初字第1525号民事判决判定的违约金标准（即按中国人民银行规定的同期贷款利率的130%计算，从每月1日起计收当月租金的违约金）来计算本案的违约金。
又查明，合同签订后，被告向原告交纳了25364元租赁保证金，原告要求以该租赁保证金抵扣其诉请的2015年7月份的全部租金及2015年8月份的部分租金。
本院认为：被告张巍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己答辩、举证、质证权利的放弃，应承担对自己不利的法律后果。
关于原告诉请的租金问题：原、被告订立的《10＋1商业大道商铺租赁合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同。2014年9月30日合同期满后，被告继续使用案涉商铺至2016年1月，期间原告没有提出异议，故合同已依法转为不定期租赁合同。被告在2015年7月至2016年1月期间继续使用了案涉商铺，理应向原告支付商铺租金。因2014年9月30日后原被告未续签租赁合同，此后的租金应按《10＋1商业大道商铺租赁合同》约定的2013年10月1日至2014年9月30日的20元／月／㎡计算。被告租赁的商铺建筑面积为704.55㎡，被告每月应缴纳的租金为：704.55×20=14091元，则2015年7月至2016年1月共计6个月的租金为：14091×6=84546元。被告拖欠原告租金84546元，扣除被告向原告交纳的租赁保证金25364元后（原告同意抵扣2015年7月的租金14091元及2015年8月的租金11273元），被告尚拖欠原告2015年8月至2016年1月的租金84546-25364=59182元。关于原告诉请的违约金问题：根据原被告的合同约定，被告不按合同规定的时间交付租金的，原告有权自被告拖欠之日起按日加收欠交金额5‰的滞纳金，此处的“滞纳金”即为原告诉请的违约金。原被告虽约定违约金按每日5‰计算，但诉讼中原告同意对违约金计算标准进行调整，主张按（2015）江民一初字第1525号判决的违约金标准（即中国人民银行规定的同期贷款利率的130%）计算违约金，符合法律规定，本院予以支持。被告拖欠原告租金59182元，则违约金为：以59182元为基数，自2015年8月起至2016年1月止的每月1日起按中国人民银行规定的同期贷款利率的130%计算至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按月依次计算。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张巍向原告南宁市国凯实业有限责任公司、南宁市国凯实业有限责任公司第四分公司支付2015年8月至2016年1月的商铺租金59182元；
二、被告张巍向原告南宁市国凯实业有限责任公司、南宁市国凯实业有限责任公司第四分公司支付逾期缴纳租金的违约金（计算方法：以欠交租金59182元为基数，自2015年8月起至2016年1月止的每月1日起按中国人民银行规定的同期贷款利率的130%计算至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按月依次计算）；
三、驳回原告南宁市国凯实业有限责任公司、南宁市国凯实业有限责任公司第四分公司的其他诉讼请求。
上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决书规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费3118元，由原告南宁市国凯实业有限责任公司、南宁市国凯实业有限责任公司第四分公司负担967元，被告张巍负担2151元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，汇款：待结算财政款项中院诉讼费专户；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行（网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”）；账号：20×××17。逾期不交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 包其剑
人民陪审员 蒙德荣
人民陪审员 周曼丽
二〇一六年十二月七日
书 记 员 李明凤