江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初6530号
原告：中国工商银行股份有限公司南京下关支行，统一社会信用代码913201008348821420，住所地江苏省南京市建宁路142-1号。
负责人：刘宁，该支行行长。
委托诉讼代理人：张铮，江苏钟山明镜律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴儒风，江苏钟山明镜律师事务所律师。
被告：荆树文，男，1963年4月21日生，汉族。
被告：王金花，女，1963年5月8日生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司南京下关支行（以下简称工行下关支行）与被告荆树文、王金花金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月5日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行下关支行的委托诉讼代理人吴儒风、被告王金花到庭参加诉讼，被告荆树文经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行下关支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告荆树文、王金花偿还借款本金171068.9元，利息13168.01元，并继续按合同约定标准支付自2015年11月23日至借款实际给付之日止的利息（含罚息、复利）；2、如被告未履行债务，判令原告对抵押房产南京市江宁区东山街道上元二街488号嘉顺时代广场07幢149室房屋享有优先受偿权；诉讼费由被告承担。事实与理由：2007年1月27日，原告与荆树文签订个人购房�款合同、房地产抵押合同，约定荆树文向原告借款579000元，用于购买南京市江宁区东山街道上元二街488号嘉顺时代广场07幢149室，并以该房产作抵押为上述借款提供担保；合同还对还款期限、方式、利率、保证范围、违约责任等权利义务进行了约定。上述合同签订后，原告依约发放了贷款。荆树文自2015年5月起未按约还款，其行为构成违约。王金花作为荆树文配偶，知晓贷款事实并自愿承担共同还款义务。故原告诉至法院，请求判如所请。
被告王金花辩称，对借款事实及拖欠金额无异议，也愿意承担还款责任，但目前没有足够的资金还款。王金花和荆树文离婚时约定江宁区东山街道上元二街488号嘉顺时代广场07幢149室归王金花所有，剩余贷款也由王金花偿还。
被告荆树文未答辩，亦未提交证据。
原告工行下关支行围绕其诉讼请求提交�《个人购房借款合同》、借款借据、《南京市江宁区房地产抵押合同》、他项权证、还贷清单等证据，被告王金花对上述证据均不持异议。
被告王金花提交离婚证、《离婚协议》，证明其与荆树文离婚时约定江宁区东山街道上元二街488号嘉顺时代广场07幢149室归王金花所有，剩余贷款也有王金花偿还。
被告荆树文未到庭进行证据交换及质证。本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：
2007年1月27日，工行下关支行与荆树文签订《个人购房借款合同》（合同编号：下2007年自营B0403号），约定：荆树文向工行下关支行借款579000元，用于购买南京市江宁区东山街道上元二街488号嘉顺时代广场07幢149号房屋；期限10年，即自2007年3月22日起至2017年3月22日止；借款月利率为5.7‰；还款方式为按月等额本息；采用受托支付方式，即工行下关支行直接将款项汇至荆树文指定的南京嘉顺置业有限公司账户；借款人连续三个月未按约偿还贷款本息行为视为违约，工行下关支行有权宣布合同项下借款本息提前到期，立即收回借款，就逾期借款部分按照借款到期时执行利率加收50%计收罚息，对不能按时支付利息按罚息利率计收复利。同时，工行下关支行作为抵押权人与荆树文、王金花作为抵押人、南京嘉顺置业有限公司作为担保人共同签订《南京市房江宁区地产抵押合同》一份,约定：荆树文、王金花将其名下的南京市江宁区东山街道上元二街488号嘉顺时代07幢149室房产抵押给工行下关支行，为其上述借款提供担保；抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、工行下关支行实现债权和抵押权的费用等；南京嘉顺置业有限公司为荆树文、王金花上述借款提供连带责任保证至工行下关支行取得抵押房产�项权证之日。上述抵押房产已办理了抵押登记，工行下关支行取得他项权证，债权登记数额为579000元。上述合同签订后，工行下关支行按约向荆树文指定账户发放贷款579000元，而荆树文自2015年5月起未按约还款，截至2016年11月22日，尚欠工行下关支行借款本金171068.9元，利息13168.01元。
2010年5月7日，荆树文与王金花协议离婚，《离婚协议》第四条约定：东山街道上元二街488号嘉顺时代广场07幢149室归王金花所有，贷款由王金花偿还。
本院认为，原告工行下关支行与被告荆树文签订的《个人购房借款合同》、与荆树文、王金花签订的《南京市房地产抵押合同》系各方当事人真实意思表示，且抵押房产已办理抵押登记，均合法有效。工行下关支行按约发放贷款，而荆树文却未按约偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。又因上述借款用于�金花、荆树文共同购买抵押房屋，即债务发生在夫妻关系存续期间且用于共同生活，应视为夫妻共同债务。故工行下关支行主张荆树文、王金花立即偿还借款本金171068.9元，利息13168.01元，并继续支付自2015年11月23日起至借款还清之日止所产生的利息（含罚息、复利）的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。关于王金花提出的其与荆树文离婚协议中约定涉案房屋归王金花所有，剩余贷款由王金花一人归还的辩称，本院认为，夫妻双方通过离婚协议对财产作出的约定，不得对抗第三人，债权人仍有权就夫妻共同债务向双方主张权利，故对王金花上述辩解本院不予采信。
关于抵押物。根据《物权法》相关规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，工行下关支行与荆树文、王金花签订《南京市房地产抵押合同》，并依法取得南京市江宁区东山街道上元二街488号嘉顺时代广场07幢149室房产他项权证，如荆树文、王金花不按约偿还借款，工行下关支行有权以该抵押房产折价或者以拍卖、变卖的价款在债权范围内优先受偿。
被告荆树文经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条之规定，�决如下：
一、被告荆树文、王金花自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司南京下关支行借款本金171068.9元，利息13168.01元，并继续支付自2015年11月23日起至借款实际给付之日止的利息（含罚息、复利）（按上述合同约定的利率标准计算）；
二、如被告荆树文、王金花未履行第（一）项债务，原告中国工商银行股份有限公司南京下关支行有权以被告荆树文、王金花名下位于南京市江宁区东山街道上元二街488号嘉顺时代广场07幢149室房屋折价或者拍卖、变卖该房产所得价款在债权数额579000元范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3984.74元，保全费1620元，公告费600元，合计6204.74元，由被告荆树文、王金花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 长 余 敏
人民陪审员 蔡 琳
人民陪审员 潘德顺
二〇一六年十二月十三日
见习书记员 陈 悦