淮安市清河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）河民初字第2365号
原告淮安市三维空间物业服务有限公司，住所地淮安市清浦区承德路与东大街交叉口1212室，组织机构代码证号：67014706-0。
法定代表人张金德，职务总经理。
委托代理人赵海松，江苏安淮律师事务所律师。
被告镇江沃得商业经营管理有限公司，住所地镇江市顶丁卯桥路200号，组织机构代码证号：66007948-X。
法定代表人贾海霞，职务总经理。
委托代理人赵南飞，男，汉族，1985年4月5日生。
原告淮安市三维空间物业服务有限公司（以下简称“三维物业”）与被告镇江沃得商业经营管理有限公司（以下简称“沃得公司”）物业服务合同纠纷一案，于2014年9月24日诉至本院。案件审理过程中，被告沃得公司提出管辖权异议，本院于2014年10月23日作出（2014）河民辖初字第0031号民事裁定书，依法裁定驳回其异议申请。被告沃得公司不服该裁定，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，该院于2014年12月5日作出（2014）淮中民辖终字第0151号民事裁定书，驳回上诉。本院依法组成合议庭，于2015年1月21日公开开庭审理了本案。原告三维物业的委托代理人赵海松，被告沃得公司的委托代理人赵南飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告三维物业诉称：根据原告与金马广场业主委员会签订的物业服务合同约定，原告为被告提供物业服务，物业服务费收取标准为10元／㎡／月，被告物业面积为5668.79平方米，被告每月应缴纳的物业费为56687.9元，自2013年12月1日至2014年9月31日被告共计拖欠原告物业服务费623566.9元，上述费用虽经原告多次催要，但被告未能缴纳，被告的行为已构成违约，严重影响了原告为其他业主提供物业服务，现起诉至法院要求：1、判令被告支付物业管理费625566.9元，并自起诉之日起按照每日万分之五承担违约金支付至实际给付之日；2、被告支付本案诉讼费用。
被告沃得公司辩称：原告要求被告支付物业管理费623566.9元，该金额没有相应的事实和法律依据，并且对于违约金双方没有约定，该诉请不应得到支持。
经审理查明：被告沃得公司系金马广场（金马名品店）4室房屋业主，房屋建筑面积为5668.79平方米。原告三维物业系合法成立的物业服务企业。
2011年8月1日，原告三维物业（乙方）与淮安市金马广场业主委员会（甲方，以下简称“金马广场业委会”）签订物业服务合同一份，合同第七条约定向业主收取物业服务公共服务费标准为1.85元／㎡·月，第十条约定1-5层商场区域、门面房、物业公共服务收费标准另签补充协议，第三十二条规定合同期限为贰年。2012年3月16日，原告与金马广场业委会签订物业服务补充协议，约定金马广场商场1-5楼物业公共服务费由原来8元／㎡·月（前物业收费标准）提高到10元／㎡·月（建筑面积）。
2013年1月24日，原告三维物业（乙方）与被告沃得公司（甲方）签订物业服务合同一份，载明“……第一条、本合同所涉及的物业基本情况，物业名称：金马广场（金马名品店）4室，物业类型：非公寓商业房，物业使用人：沃尔玛（中国）投资有限公司（以下简称沃尔玛），座落位置：淮安市清河区淮海北路43号（地号：2-16-39）（现为沃尔玛营业区域的第二层），总建筑面积：5327平方米。……第五条、甲乙双方约定本物业服务费标准为：8元／㎡／月，本物业服务费共计每月人民币42616元（即5327㎡×8元）。甲方委托物业使用人（沃尔玛（中国）投资有限公司）每月15日前及时、足额将以上应付甲方的物业服务费直接支付给乙方……甲方物业管理费逾期交纳的，违约金的支付约定如下：从到期之日起计算违约天数，违约金以每月应交纳的物业服务费为计算标准。按每天万分之五支付乙方违约金。……第九条、合同期限及约定。1、本合同有效期从2012年11月6日起至2013年8月1日止，合同期满前二个月，甲方根据乙方合同实际履行情况和服务水平，经甲乙双方协商一致，本合同可以书面续签，续签不得超过两年。如未经协商一致并书面续签，本合同到期自动终止，乙方应将物业管理相关服务资料和设备设施及时完整完好地移交给甲方。……”根据该合同，被告物业费实际缴纳至2013年11月份。
2014年9月9日，原告三维物业委托江苏安淮律师事务所向被告沃得公司发函，向其催缴2013年12月份至2014年9月份的物业费311096.8元（标准为每月每平方米8元，物业服务面积为5327平方米，其中2014年1月至9月由于房屋空置，物业费按70%计算）。
另查明，被告沃得公司原将金马广场（金马名品店）4室房屋出租给沃尔玛超市使用，沃尔玛超市自2014年1月撤出，房屋空置至今。
以上事实，有原告提交的物业服务合同、律师函、快递详情单、被告提交的物业服务合同以及原、被告双方的当庭陈述为证，经庭审质证，予以认定。
因原、被告双方不能达成一致，致使本案调解不成。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告三维物业虽与金马广场业委会签订了物业服务合同，但就本案涉及的金马广场（金马名品店）4室房屋的物业，原告与被告沃得公司单独签订了物业服务合同一份，约定了服务的内容及收费标准。原告三维物业系具有资质的物业公司，为被告沃得公司提供了物业服务，被告应按照约定向原告支付物业服务费。根据双方签订的物业服务合同约定，2013年8月1日该合同终止，之后双方虽未签订新的物业服务合同，但双方继续按照该合同的约定履行至2013年11月份，且原告向被告邮寄的律师函中也表明愿意继续按照双方签订的合同标准收取物业服务费，故本院认为双方应按照2013年1月24日签订的物业服务合同履行。关于物业费的金额，原告三维物业称自2014年1月起本案涉案房屋空置未使用，且根据其律师函的内容，对于2014年1月至9月的物业费，原告同意按照70%的标准收取，故本院认为，被告沃得公司应该向原告三维物业支付2013年12月至2014年9月的物业费为311096.8元。被告沃得公司称沃尔玛公司自2013年11月撤出金马广场，但并未举证，本院不予认可。
关于违约金，虽然根据双方签订的物业服务合同，沃得公司逾期支付物业费，应当以每月缴纳的物业费为基数按照每天万分之五的标准向原告三维物业支付违约金，但本案涉及的物管区域自2014年年初起实际并未使用，故本院酌定被告沃得公司按每天万分之二的标准向原告支付违约金。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院﹤关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告镇江沃得商业经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告淮安市三维空间物业服务有限公司物业管理费311096.8元，并以311096.8元为基数按每日万分之二的标准支付逾期付款违约金（自起诉之日起至实际支付之日止）；
二、驳回原告淮安市三维空间物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10036元，由原告淮安市三维空间物业服务有限公司负担4000元，被告镇江沃得商业经营管理有限公司负担6036元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时按《诉讼费用交纳办法》的规定向该院预交上诉案件受理费（该院开户行，淮安市农行城中支行，账号34×××54）。
审 判 长 许 霞
代理审判员 李 媛
人民陪审员 郁晓琴
二〇一五年三月十八日
书 记 员 陈进扬
附：
《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》：
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
……
（五）按时交纳物业服务费用
《最高人民法院﹤关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》：
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。