浙江省桐庐县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭桐商初字第2029号
原告：杭州市桐庐县富汇小额贷款股份有限公司。
法定代表人：胡晓明。
委托代理人：徐东，浙江合强律师事务所律师。
委托代理人：林萃。
被告：钱忠。
被告：桐庐艾地亚酒店管理有限公司。
法定代表人：方劲晖，执行董事。
被告：方劲晖。
被告：钱彩萍。
原告杭州市桐庐县富汇小额贷款股份有限公司（以下简称富汇公司）与被告钱忠、桐庐艾地亚酒店管理有限公司（以下简称艾地亚公司）、方劲晖、钱彩萍小额借款合同纠纷一案，本院于2015年10月14日立案受理，依法组成合议庭于2015年11月3日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告富汇公司的委托代理人徐东、林萃及被告钱忠到庭参加诉讼。被告艾地亚公司、方劲晖、钱彩萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。
原告富汇公司起诉称：2014年6月13日，原告与被告艾地亚公司签订最高额抵押合同，与被告钱忠签订借款合同。最高额抵押合同约定：被告艾地亚公司自愿以其所有的坐落于桐庐县城大奇山路1000号11-12幢、15-20幢共8套房屋及土�为被告钱忠等债务人自2014年6月13日起至2015年6月12日止在原告处办理的贷款业务所实际形成的债务最高余额2500万元内提供担保，抵押担保的范围包括债务本息违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用等。借款合同约定：借款金额300万元，借款用途为流动资金，借款期限自2014年6月13日至2015年6月12日止。借款月利率为15.6‰，按月结息，结息日为每月的20日，到期日一次性还本。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，则从逾期之日起，在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息等。被告方劲晖、钱彩萍向原告各出具承担连带责任承诺书，同意为借款提供连带责任保证，并且同意放弃先诉（执行）抗辩权。上述合同签订后，原告与被告艾地亚公司于同日依法办理了抵押登记手续，原告依约发放了全部借款。借款到期后，�告分文未还。请求判令：1、判令被告钱忠归还借款300万元，并支付利息80.16万元（利息计算至2015年10月12日），并支付按月利率2%自2015年10月13日起至本案判决确定的履行之日止的利息；2、被告钱忠支付委托代理费2万元；3、原告对被告艾地亚公司抵押的房地产依法处置后的价款享有优先受偿权；4、被告方劲晖、钱彩萍对上述款项承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告负担。
原告富汇公司为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1、最高额抵押合同，证明被告艾地亚公司以其所有的房屋为借款设定最高额2500万元的抵押担保。
2、他项权证，证明被告艾地亚公司抵押的房屋已办理抵押登记手续。
3、借款合同，证明被告钱忠向原告借款的事实。
4、承担连带责任承诺书，证明被告方劲晖、钱彩�提供保证担保的事实。
5、借款凭证及银行进账单，证明原告向被告钱忠发放借款300万元的事实。
6、委托代理合同、发票及律师服务收费标准，证明原告为实现债权支付委托代理费2万元。
被告钱忠答辩称：原告所述属实，处置抵押房产后即可清偿债务。
被告艾地亚公司、方劲晖、钱彩萍均未作答辩，也未提供证据。
对原告提供的证据，被告钱忠没有异议。经审查，原告提供的证据具有证据的真实性、合法性、关联性，本院均予以认定。
经审理查明：2014年6月13日，原告即抵押权人与被告钱忠及桐庐原野园林绿化有限公司、桐庐生威健身器材有限公司、皇琳、冯志强、冯丽群等债务人、被告艾地亚公司即抵押人签订最高额抵押合同，合同约定：1、抵押人自愿为债务人自2014年6月13日起至2015年6月12日止，在�押权人处办理的贷款业务，所实际形成的债务的最高余额折合人民币2500万元提供担保。2、抵押担保的范围包括债务人依主合同与抵押权人实际发生的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。3、抵押人同意以抵押物清单（编号2014S0006）所载房地产作为抵押物，抵押物暂作价5000万元，并办理了抵押物登记手续，房屋他项权证号为桐房他证2014字第1148**号。同日，原告（贷款人）和被告钱忠（借款人）签订借款合同，合同约定：1、借款金额300万元，借款用途为流动资金，借款期限自2014年6月13日至2015年6月12日止。2、借款月利率为15.6‰，按月结息，结息日为每月的20日，到期日一次性还本。3、借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，则从逾期之日起，在本合同约定的借款�行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。4、本合同项下借款方式为抵押担保，担保合同为最高额抵押合同，被告方劲晖、钱彩萍向原告出具了承担连带责任承诺书，承诺书均载明：本人对借款人钱忠与原告签订的借款合同及相关文书、凭证的合法有效性予以认可，并承诺：在该合同下，借款人与原告实际形成的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金、律师代理费、诉讼费等以及实现债权的一切合理费用），自愿承担连带责任保证，保证期间为上述合同约定的借款人履行债务期限届满之日起两年，且承担该保证责任与最高额抵押合同项下物的担保责任部分先后顺序。合同签订后的当日，原告向被告钱忠发放借款300万元。借款到期后，被告钱忠未还分文，被告方劲晖、钱彩萍也未履行保证责任。
另查明，原告因本案诉讼支出委托代理费2万元。
本院认为：案涉相关合同均为各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，各方当事人均应遵照履行。被告钱忠应按约履行返还借款并支付利息的义务。被告艾地亚公司以其所有的坐落在桐庐县城大奇山路1000号8套房屋所有权及所占土地使用权为借款提供最高额抵押担保，原告对该抵押物享有优先受偿权。被告方劲晖、钱彩萍出具承诺书对借款提供连带责任保证，且承担保证责任与抵押担保不分先后顺序，应对上述款项承担连带清偿责任。综上，原告的诉讼请求符合法律规定，应予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钱忠返还原告杭州市桐庐县富汇小额贷款股份有限公司借款300万元，并支付2015年10月12日前利息80.16万元及按月利率2%从2015年10月13日起计算至本判决确定的履行之日止的利息，于本判决生效之日起十日内付清。
二、被告钱忠于本判决生效之日起十日内支付原告杭州市桐庐县富汇小额贷款股份有限公司委托代理费2万元。
三、原告杭州市桐庐县富汇小额贷款股份有限公司对桐房他证2014字第1148**号房屋他项权证所载明的抵押房地产即被告桐庐艾地亚酒店管理有限公司所有的坐落在桐庐县城大奇山路1000号8套房屋所有权及所占土地使用权折价或以拍卖、变卖所得价款对上述债权在2500万元内享有优先受偿权。
四、被告方劲晖、钱彩萍对上述第一、二项给付义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37373元，由被告钱忠、桐庐艾地亚酒店管理有限公司、方劲晖、钱彩萍负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费37373元，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户行：工商银行杭州湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68），在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 游荣华
人民陪审员 罗 敏
人民陪审员 叶忠明
二〇一五年十一月三日
书 记 员 赵银娟