安徽省铜陵市铜官山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铜官民二初字00893号
原告：铜陵市金典典当有限责任公司，住址：安徽省铜陵市。
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法定代表人：鲁海兵，系该公司董事长。
委托代理人：倪文英，系安徽景旺律师事务所律师。
委托代理人：赵刚，系安徽景旺律师事务所实习律师。
被告：吴其平，男，汉族，1987年7月31日生，汉族，住铜陵市铜陵县。
原告铜陵市金典典当有限责任公司诉被告吴其平典当纠纷一案，本院于2014年7月21日立案受理后，依法由代理审判员吴慧适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告铜陵市金典典当有限责任公司的委托代理人倪文英、赵刚到庭参加诉讼。被告吴其平经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告铜陵市金典典当有限责任公司诉称，2013年8月28日，原被告双方签订了《最高额抵押合同》，约定：担保债权最高额为40万元，担保期限自2013年8月28日起至2014年5月26日止，被告担保的主合同为2013年8月28日至2014年5月26日双方签订的《典当借款合同》，抵押担保的范围包括主债权、利息及逾期利息、违约金、实现债权费用等。双方于2013年8月28日办理了编号为［房地产他证铜房2013字第004647号］房地产他项权证，将被告单独所有的园林新村134栋306号房屋及地下室抵押给原告。2014年2月26日，原被告签订了合同编号为（2014年金典借字第025号］《房地产典当借款合同》，约定：合同项下当金金额为40万元，当物为园林新村134栋306号及地下室，典当期限为90天，自2014年2月26日起至2014年5月26日止。典当综合费率为月2.5%，利率为月0.47%。如果被告按约偿还当金及综合费，原告可决定免收利息，如果被告违约，未及时偿还当金或支付综合费用，原告则从发放当金开始之日收取全部应收利息。因合同发生争议，协商不成的，由原告所在地法院管辖。合同签订后，原告于2014年2月26日将40万元汇付至被告指定的汪莉银行账户内，履行了发放当金的义务。截止2014年5月26日，该借款合同已到期，被告既不偿还全部当金，也不续当，仅在2014年6月5日向原告偿付了1万元当金。其余款项，经原告多次催告，均无结果。故诉至法院，请求：1、判令被告向原告偿付当金39万元；2、判令被告向原告支付综合费用3333元（从2014年5月27日-2014年6月5日，此后综合费用按月利率2.5%计算至被告当金及利息偿清时止）；3、判令被告向原告支付利息6267元（从2014年2月26日-2014年6月5日，此后利息按月利率0.47%计算至被告当金及利息偿清时止）；4、判令被告向原告支付实现债权费用25000元；5、判令原告对铜房2009字第016986号、铜房2009字第016987号的铜陵市园林新村134栋306室和园林新村134栋306号地下室的房屋在上述1、2、3、4项请求范围内具有优先受偿权；6、诉讼费由被告承担。
被告吴其平未作辩称。
经审理查明，原告作为抵（质）押权人（乙方）与被告作为抵（质）押人（甲方）签订《最高额抵（质）押合同》，合同载明：本合同担保的债权最高限额为肆拾万元人民币，本合同担保的债务期限自2013年8月28日至2014年5月26日。甲方担保的主合同为2013年8月28日起至2014年5月26日止甲乙双方签订的《典当借款合同》。双方约定甲方抵（质）押担保的范围包括但不限于：主债权、主债权利息及逾期利息、违约金、实现债权费用、甲方对乙方造成损害的赔偿金等。同日，原被告双方共同签字确认《抵押物清单》，抵押房地产为园林新村134栋306号及地下室。2013年8月29日，原被告双方办理房地产他证铜房2013字第004647号，房地产他项权利人为原告，房地产权证号：20××87、20××86，房地坐落：园林新村134栋306室、园林新村134栋306号地下室，他项权利种类为典当，债权数额肆拾万元整。
另查，2014年2月26日，原告作为典当行（甲方）与被告作为当户（乙方）签订《铜陵市金典典当有限责任公司房地产典当借款合同》，合同编号：2014年金典借字025号，合同载明：本合同项下当金金额为人民币肆拾万元整400000。具体放款金额以当票上记载的数额为准。乙方提供的当物为园林新村134栋306号及地下室，双方签订典当借款合同，并办理典当登记手续。典当期限为90天，自2014年2月26日至2014年5月26日。具体起始日以甲方实际付款日为准。典当综合费率为月2.5%，月利率0.47%，该笔综合费用在甲方发放当金时直接扣除。乙方应按约定支付贷款综合费用，到期后归还贷款本金。如果乙方按规定偿还贷款本金，按约定支付贷款综合费用，甲方可视情况决定是否免收贷款利息。如果乙方违反合同约定，未能及时偿还贷款或支付相应综合费用，甲方自贷款期限开始之日起收取全部应收利息。乙方于典当期限届满之日偿还全部当金及利息。对乙方在借款期内不能按期支付综合费用、利息，甲方有权另行按借款总额日1%收取违约金。凡因本合同发生的及本合同有关的任何争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成的，由甲方所在地人民法院管辖。乙方不能按时归还当金、支付利息、综合费用，乙方自愿支付甲方违约金，并承担甲方为实现债权而支出的费用，包括诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费。同日，被告吴其平出具发放委托书，载明：本单位（人）吴其平现委托汪莉作为合法受托单位（人），代收铜陵市金典典当有限责任公司发放的本金400000元（肆拾万元整）。受托单位（人）汪莉的签字、签章皆代表本单位（人），其法律责任由本单位（人）承担。同日，原告通过中国工商银行铜陵向阳山支行发放当金400000元到被告指定的受托人汪莉的账户。同日，原告出具当票一张，载明：当物名称：园林新村134栋306号及地下室，估价570000元，折当率70.18%，典当金额400000，综合费用30000元，实付金额370000元，典当期限：由2014年2月26日起至2014年5月26日止，月费率2.5%，月利率0.47%。当票上当户（即本案被告）及典当行（即本案原告）签章。2014年6月5日，被告吴其平偿还原告10000元当金。
再查，2014年7月21日原告为起诉被告实现债权与安徽景旺律师事务所签订《委托代理合同》，该所指派倪文英、赵刚律师作为本案的诉讼代理人，并支付代理费人民币25000元。
以上事实，有《最高额抵（质）押合同》、房地产他项权证、《铜陵市金典典当有限责任公司房地产典当借款合同》、当票、发放委托书、中国工商银行业务回单、收据、当事人陈述及开庭笔录等在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原被告之间签订的《最高额抵（质）押合同》及《铜陵市金典典当有限责任公司房地产典当借款合同》均系双方当事人真实意思表示，合法有效。抵押权自办理房地产抵押登记手续之日起设立。原告出具了当票并支付了当金后，双方典当关系成立。双方当事人的权利、义务在《最高额抵（质）押合同》、《铜陵市金典典当有限责任公司房地产典当借款合同》及当票中均作出了明确约定，双方均应全面履行。本案中被告已经归还当金1万元，尚欠当金39万元。故对原告要求被告偿付当金39万元的诉讼请求，本院予以支持。被告在约定的典当期限届满后，既未回赎当物，也未办理续当手续，已成为绝当。在典当期限届满后绝当前，原告有权收取2014年2月26日至2014年5月26日期间的综合费用和利息。绝当后，原告根据当票的约定，以当期内的约定利率（月利率0.47%）主张逾期还款利息，系对自己权益的自由处分，其主张也未违反法律规定，本院予以支持。但对原告要求被告支付典当期满后的综合费用暂计3333元的诉讼请求，本院不予支持。对于律师代理费，原被告在抵押合同及借款合同中均约定由被告方承担，但本案事实清楚，原告支付较高的代理费客观上加重了被告负担，本院予以酌减至16000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款、第四十一条，参照《典当管理办法》第三条、第二十五第三项、第三十七条、第三十八、第四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴其平于本判决生效之日起十日内偿付原告铜陵市金典典当有限责任公司当金39万元；
二、被告吴其平于本判决生效之日起十日内给付原告自2014年2月26日起至2014年5月26日止的利息（计算方法：按当金40万元的月利率0.47%标准计算），并支付原告自2014年5月27日起至本判决确定给付之日止的逾期还款利息损失（计算方法：自2014年5月27日至2014年6月5日止，按当金40万元的月利率0.47%计算；自2014年6月6日起至本判决确定给付之日止按当金39万元的月利率0.47%计算）；
三、被告吴其平于本判决生效之日起十日内支付原告铜陵市金典典当有限责任公司律师代理费16000元；
四、原告铜陵市金典典当有限责任公司对被告吴其平名下的坐落于铜陵市园林新村134栋306室、园林新村134栋306号地下室享有优先受偿权；
五、驳回原告铜陵市金典典当有限责任公司的其他诉讼请求。
如果被告吴其平未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7669元，减半收取3834.5元，由被告吴其平承担（于本判决生效之日起十日内支付至本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于铜陵市中级人民法院。
代理审判员 吴 慧
二〇一四年九月九日
书 记 员 章俊伟
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条、本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条、下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
……
第四十一条、当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《典当管理办法》：
第三条本办法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。
本办法所称典当行，是指依照本办法设立的专门从事典当活动的企业法人，其组织形式与组织机构适用《中华人民共和国公司法》的有关规定。
第二十五条经批准，典当行可以经营下列业务：
……
（三）房地产（外省、自治区、直辖市的房地产或者未取得商品房预售许可证的在建工程除外）抵押典当业务；
……
第三十七条典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。
典当当金利息不得预扣。
第三十八条典当综合费用包括各种服务及管理费用。
动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰。
房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。
财产权利质押典当的月综合费率不得超过当金的24‰。
当期不足5日的，按5日收取有关费用。
第四十条典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。
当户于典当期限或者续当期限届满至绝当前赎当的，除须偿还当金本息、综合费用外，还应当根据中国人民银行规定的银行等金融机构逾期贷款罚息水平、典当行制定的费用标准和逾期天数，补交当金利息和有关费用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条、被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。