上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民四（民）初字第1664号
原告瞿亦超。
委托代理人刘成智，上海丹枫律师事务所律师。
被告巢莲琴。
委托代理人李超，上海君澜律师事务所律师。
被告瞿雅芳。
被告瞿荣富。
被告瞿亦维。
被告顾国强。
四被告共同委托代理人赵玉娟，上海君澜律师事务所律师。
四被告共同委托代理人谢东，上海君澜律师事务所律师。
被告胡培华。
被告瞿荣明。
原告瞿亦超诉被告巢莲琴、瞿雅芳、瞿荣富、瞿亦维、顾国强、胡培华、瞿荣明共有纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员黄啸独任审判，公开开庭进行了审理。原告瞿亦超委托代理人刘成智，被告巢莲琴及其委托代理人李超，被告瞿雅芳、瞿荣富、瞿亦维、顾国强及其共同委托代理人赵玉娟、谢东，被告胡培华、瞿荣明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告瞿亦超诉称：原、被告均系上海市崇德路XXX号公有房屋征收安置对象，经协商，达成协议约定：无证面积补贴充入购房缺口，超过部分在人民币10万元以下的（包括人民币10万元）归原告，超过人民币10万元部分归被告巢莲琴，六套安置房屋的过渡费归原告，现征收款已发放，无证面积补贴及过渡费除扣除购房款缺额外尚余人民币30万元，故要求被告巢莲琴支付原告房屋征收补偿款人民币25万元（包括过渡费人民币15万元及无证面积补贴人民币10万元）。
为支持其诉请，原告提供了《上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议》、《131街坊南侧等4个地块旧城区改建项目房屋征收补偿方案》、家庭协议、户籍资料作为证据。
被告巢莲琴辩称：被告巢莲琴系在原告欺诈、胁迫下签订的家庭协议，并非其真实意思表示，属于可撤销合同，其对被征收房屋有重大贡献，且无经济来源，应当多分补偿利益，而原告从未尽赡养义务，故不同意原告的诉讼请求。
被告瞿雅芳、瞿荣富、瞿亦维、顾国强辩称：家庭协议未经被告顾国强、瞿亦维同意，侵害其合法利益，应属无效且有违公平公正原则，无证搭建与原告无关，故不同意原告的诉讼请求。
为支持其辩称，被告巢莲琴、瞿雅芳、瞿荣富、瞿亦维、顾国强提供了公房租赁凭证、户籍资料摘录、《上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议》、原始户籍信息、房租支付凭证、房地产登记信息、分配协议作为证据。
被告胡培华、瞿荣明辩称：同意原告的诉讼请求。
为支持其辩称意见，被告胡培华、瞿荣明提供了承诺书、房地产登记信息、《上海市房屋拆迁补偿安置协议》作为证据。
为查明事实，本院向房屋征收单元调取了房屋租赁凭证、房籍资料摘录、房地产登记信息、《上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议》、《上海市房屋拆迁补偿安置协议》、《131街坊南侧等4个地块旧城区改建项目房屋征收补偿方案》作为本案证据。
原告瞿亦超对于被告巢莲琴、瞿雅芳、瞿荣富、瞿亦维、顾国强、胡培华、瞿荣明提供证据的真实性无异议，但不同意其证明内容；对于法院调取的证据无异议。
被告巢莲琴对于原告瞿亦超提供《的上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议》、家庭协议、户籍资料的真实性无异议并认为《131街坊南侧等4个地块旧城区改建项目房屋征收补偿方案》应以法院调取的为准；对于被告胡培华、瞿荣明提供的房地产登记信息、《上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议》的真实性无异议而则承诺书不认可；对于法院调取的证据无异议。
被告瞿雅芳、瞿荣富、瞿亦维、顾国强对于原告瞿亦超提供《的上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议》、家庭协议、户籍资料的真实性无异议并认为《131街坊南侧等4个地块旧城区改建项目房屋征收补偿方案》应以法院调取的为准；对于被告胡培华、瞿荣明提供的房地产登记信息、《上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议》的真实性无异议并认可曾签订过承诺书；对于法院调取的证据无异议。
被告胡培华、瞿荣明对于原告瞿亦超提供的证据无异议；对于被告巢莲琴、瞿雅芳、瞿荣富、瞿亦维、顾国强、胡培华、瞿荣明提供证据的真实性无异议，但不同意其证明内容；对于法院调取的证据无异议。
经审理查明，巢莲琴系瞿荣明、瞿雅芳、瞿荣富之母、瞿荣明系瞿亦超之父，胡培华系瞿亦超之母，顾国强系瞿雅芳之夫，瞿亦维系瞿荣富之女，该8人均系上海市崇德路XXX号户籍在册人口。巢莲琴系上海市崇德路XXX号公有房屋承租人。
案外人上海市黄浦区住房保障和房屋管理局根据上海市黄浦区人民政府2013年5月31日作出的黄府征（2013）2号房屋征收决定实施房屋征收，征收代理人为案外人上海市黄浦区第五房屋征收事务所。上海市崇德路XXX号房屋属于征收范围内，房屋性质为公有住房，承租人为巢莲琴。2013年7月1日，上海市黄浦区住房保障和房屋管理局、上海市黄浦区第五房屋征收事务所与巢莲琴签订了《上海市国有土地房屋征收补偿安置协议》，约定：被征收房屋的房地产市场评估单价为人民币27，841元／平方米（建筑面积），评估均价为人民币26，298元／平方米（建筑面积），价格补贴系数为0.3，套型面积补贴为建筑面积15平方米，计算认定居住困难户货币补贴折算单价为人民币8，000元／平方米（建筑面积），被征收的居住公房认定建筑面积为44.66平方米，被征收房屋价值补偿款计人民币994，703.25元；产权调换房6套为浦连路X弄X栋X单元X号X室（面积59.28平方米、总价人民币370，263元）、三舒路X弄X栋X号3204室（面积70.45平方米，总价人民币978，551元）、崧漪一路X弄X栋X单元12号1402室（面积56.55平方米，总价人民币313，740元）、崧漪一路X弄X栋X单元X号X室（面积56.55平方米，总价人民币313，740元）、鹤永路X弄X栋X号1504室（面积84.43平方米，总价人民币531，234元）、鹤永路X弄X栋X号1704室（面积84.43平方米，总价人民币531，234元）；房屋签约奖励费人民币158，980元、搬家补助费人民币1，071.84元、面积奖励费人民币223，300元、不选购就近安置房源补贴人民币178，640元、无搭建补贴人民币100，000元，装修装饰补偿人民币22，330元，巢莲琴需支付房屋差价人民币612，926.31元。《上海市国有土地房屋征收补偿安置协议》签订后，因增发过渡费人民币150，000元、大病医保人民币50，000元及房屋无证面积补助人民币710，000元，巢莲琴实际领取补偿款人民币305，000元。
《131街坊南侧等4个地块旧城区改建项目房屋征收补偿方案》载明，被征收居住房屋的补偿金额=评估价格＋价格补贴，评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积，评估均价=被告征收范围内居住房屋评估总价÷居住房屋总建筑面积，价格补贴=评估均价×补贴系数（该区为0.3）×被征收房屋的建筑面积，套型面积补贴=评估均价×补贴面积（每证补贴面积标准为15平方米）；征收执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋，被征收人选择货币补偿的，租赁关系终止，对被征收人的补偿金额计算公式为：评估价格×20%，对公有房屋承租人的补偿金额计算公式为：评估价格×80%＋价格补贴，被征收房屋属于旧式里弄房屋、简房以及其他非成套独用居住房屋的，按规定增加套型面积补贴；被征收人、公有房屋承租人与房屋征收部门在签约期限内签订房屋征收补偿协议并在协议生效后按约定期限内搬离被征收房屋的，被征收居住房屋建筑面积在25平方米以下（含25平方米）的，每证发放签约奖励费人民币100，000元，房屋建筑面积在25平方米以上，每增加1平方米增发签约奖励费人民币3，000元，2013年7月7日至2013年7月16日期间搬离的加奖人民币100，000元；装修装饰补偿按被征收房屋建筑面积每平方米人民币500元计算；面积奖励费每平方米人民币5，000元；搬家补助费按被征收房屋建筑面积每平方米人民币12元结算，低于人民币500元的按人民币500元发放，选购征收配套商品房（期房）的增加1倍；对被征收房屋无搭建的被征收人、公有房屋承租人，每证给予补贴人民币100，000元；选择期房临时过渡费的标准为：1室1厅每月补贴人民币2，000元，2室1厅每月补贴人民币2，500元，3室1厅每月补贴人民币3，000元；凡不选购就近安置房源的，按照被征收房屋建筑面积每平方米人民币10，000元给予补贴，低于人民币200，000元的按人民币200，000元计算。
另查明，瞿亦超、巢莲琴、瞿雅芳、瞿荣富、瞿荣明、胡培华于2013年8月10日签订家庭协议，约定：一、无证面积补贴充入购房缺口，超出部分在人民币10万元以下的（包括10万）归瞿亦超，超出人民币10万元的归巢莲琴，6套房屋的过渡费归瞿亦超，直到进房止。如果无证面积补不掉购房缺口，由过渡费充，剩余过渡费归瞿亦超，直到进房止；二、三舒路X弄X栋X号3204室房屋产权归瞿亦超，鹤永路X弄X栋X号1504室房屋产权归胡培华，鹤永路X弄X栋X号1704室房屋产权归瞿荣明，浦连路X弄X栋X单元X号X室房屋产权归巢莲琴，崧漪一路X弄X栋X单元X号X室房屋产权归瞿雅芳、崧漪一路X弄X栋X单元12号1402室房屋产权归瞿荣富；三、所有费用由巢莲琴代为领取。
又查明，签订于2011年4月1日的《上海市房屋拆迁补偿安置协议》载明：顾国强、瞿雅芳系上海市王家码头路XXX号房屋拆迁补偿安置应计算人口。瞿荣富、瞿亦维系上海市罗城路XXX弄XXX号房屋权利人。
再查明，瞿雅芳、瞿荣富、顾国强（瞿荣富代签）、瞿亦维曾于2012年10月12日出具承诺书，表示其经巢莲琴同意将户籍迁入上海市崇德路XXX号，承诺在保障原户口簿上4人的利益的前提下，再享受自身利益，若原4人利益受影响则补足差价。
审理中，瞿亦超、巢莲琴、瞿雅芳、瞿荣富、瞿亦维、顾国强、胡培华、瞿荣明确认：上海市崇德路XXX号房屋被分割成两间使用，自1988年起由瞿亦超、胡培华、瞿荣明实际居住使用。瞿荣富另表示，其与瞿亦维实际居住的上海市罗城路XXX弄XXX号系自购商品房，其因结婚搬离上海市崇德路XXX号，在购房前居住于单位给予的房屋内。
本院认为，瞿亦超、巢莲琴、瞿雅芳、瞿荣富、瞿荣明、胡培华于2013年8月10日就上海市崇德路XXX号房屋征收补偿利益分配所签订家庭协议，系各签约人的真实意思表示，并无证据证明签约时存在胁迫、欺诈之情形；该协议形成于家庭内部成员之间，相对于普通人之间的协议具有特殊性，不应过于苛求其形式要件，而瞿荣富作为瞿亦维之父，瞿雅芳作为顾国强之妻，在家庭内部代为作出意思表示亦属合情合理，且顾国强在他处已享受过拆迁分房并不具备上海市崇德路XXX号房屋同住人资格，及瞿雅芳、瞿荣富、顾国强、瞿亦维曾经作出过优先保障瞿亦超、巢莲琴、瞿荣明、胡培华4人利益的承诺，故该分配协议合法有效，对于巢莲琴、瞿雅芳、瞿荣富、瞿亦维、顾国强有关该协议可撤销、变更或无效的抗辩意见不予采纳。瞿亦超要求巢莲琴按约支付补偿款项有约定依据，应予支持，但虑及瞿亦超根据分配协议之约定获得包括安置房屋在内的补偿总额较多，而巢莲琴获得包括安置房屋在内的补偿总额较少且年老应予更多照顾，故基于维护亲情及保护老年人权益，根据公平原则，酌情调整巢莲琴应付补偿款金额为人民币20万元。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、第一百条、《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第五十四条之规定，判决如下：
被告巢莲琴于本判决生效之日起十日内支付原告瞿亦超人民币200，000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5，050元，减半收取为人民币2，525元，由原告瞿亦超负担人民币505元（已缴），由被告巢莲琴负担人民币2，020元（于本判决生效之日起十日内支付原告瞿亦超），退还原告瞿亦超2，525元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 黄 啸
二〇一四年十一月二十七日
书 记 员 陈佩华
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。