南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）六商初字第908号
原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行，住所地在南京市六合区雄州街道延安路31号。
负责人陶成明，该行行长。
委托代理人朱旋，江苏冠文律师事务所律师。
委托代理人金寿宏，男，1959年6月11日生，汉族，农业银行员工。
被告钟佳佳，女，1986年3月10日生，汉族。
被告王小卫，男，1987年6月22日生，汉族。
被告南京裕盛房地产开发有限公司，住所地在南京市六合区雄州镇北大街83号。
法定代表人刘华，该公司总经理。
委托代理人王苏，女，1987年6月28日生，汉族。
委托代理人单行之，男，1987年5月21日生，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行（以下简称农行六合支行）诉被告钟佳佳、王小卫、南京裕盛房地产开发有限公司（以下简称裕盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月12日受理后，依法适用简易程序，于2015年11月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱旋、金寿宏，被告裕盛公司委托代理人王苏、单行之，被告钟佳佳、王小卫到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农行六合支行诉称：2014年7月24日，原告与钟佳佳签订《个人购房担保借款合同》，约定钟佳佳向原告借款48万元，用于购买位于六合区雄州街道王桥路XX号X幢X单元XXXX室房产，双方对违约责任等事项进行了约定。后，原告依约定向钟佳佳发放了贷款，并且对该房屋设定了抵押。王小卫作为钟佳佳的配偶，应承担共同还款义务。裕盛公司作为保证人，对其他两被告还款赔偿义务承担连带清偿责任。截至2015年9月14日，钟佳佳逾期还款已达90日以上，严重违反双方约定。故提起诉讼，要求：一、判令钟佳佳、王小卫立即归还借款本金476256.34元、利息30192.35元（利息计算至2015年11月16日，以后按合同约定标准计算至款项付清之日），支付原告聘请律师代理费34400元，合计540848.69元；二、判令原告就上述债权对被告抵押的位于六合区雄州街道王桥路XX号X幢X单元XXXX室房产享有优先受偿权；三、判令裕盛公司对钟佳佳、王小卫的还款、赔偿义务承担连带责任；四、被告承担本案相关诉讼费用。
原告针对自己的诉讼请求向本院提供如下证据并进行了说明：
1、《个人购房担保借款合同》和个人借款凭证，证明原告借款48万元给钟佳佳、王小卫用于购买裕盛公司的房屋，裕盛公司提供了保证，且已于2014年8月1日将款项发放至钟佳佳账户；
2、《南京市六合区房地产抵押合同》，证明原告对涉案房产已设立预抵押登记手续，对该房屋享有优先受偿权；
3、还款清单，证明钟佳佳、王小卫未按期足额还款，严重违约；
4、《委托代理合同》和律师费支付凭证，证明原告为本案支出了律师费34400元；
5、中国农业银行综合应用系统打印单，证明截至2015年11月16日被告尚欠借款本金、利息等金额。
被告钟佳佳、王小卫辩称：对原告主张的事实和理由均无异议。因为我们工作性质原因，工资要到年底才能发放，现在无力还款。
被告裕盛公司辩称：我公司将六合区雄州街道王桥路XX号X幢X单元XXXX室房产卖给钟佳佳、王小卫，他们向原告抵押贷款，我公司做了担保。钟佳佳、王小卫已经归还部分贷款，我公司提供的是分阶段担保，我方认为原告第二项和第三项诉请是重复的，应当取其一；律师费在合同中没有明确约定，我公司不认可。
经审理查明：被告钟佳佳、王小卫为购买裕盛公司销售的位于六合区雄州街道王桥路XX号X幢X单元XXXX室房产向原告申请贷款。
2014年7月24日，原告与三被告签订了《个人购房担保借款合同》一份，主要内容如下：
1、借款本金为人民币48万元，借款期限240个月（2014年8月1日至2034年7月31日），采取等额本息还款方式。采取委托扣款方式，即从钟佳佳62×××75账户内扣款，约定还款日为每月1日。贷款月利率为6.943%，借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率按中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；
2、借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；
3、借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；
4、因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支出的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；
5、担保方式为阶段性保证加抵押。保证方式为连带保证。保证期间为借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续为止。保证范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、延期利息、延期履行金、律师费、诉讼费等贷款人实现债权的一期费用。
同日，原告与三被告签订《南京市六合区房地产抵押合同》一份，由甲方（钟佳佳、王小卫）将六合区雄州街道王桥路XX号X幢X单元XXXX室房产抵押给乙方（原告），抵押担保范围为借款本金及其利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用。丙方（裕盛公司）为甲方借款承担连带保证责任，保证担保范围为借款本金及其利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用。担保期间自抵押合同生效至乙方领取甲方所购商品房他项权利（抵押权）证书之日止。2014年8月1日原告发放了贷款48万元。被告钟佳佳、王小卫至今尚未办理上述房屋的产权证书，原告也未取得上述房屋的他项权（抵押权）证书。
自2014年12月起，被告钟佳佳、王小卫未能按约还款。2015年9月10日原告与江苏冠文律师事务所签订委托代理合同，并支付律师费34400元。截至2015年11月16日，被告钟佳佳、王小卫尚欠本金476256.34元，利息、罚息、复利合计30192.35元。原告催款无果，遂诉至本院。
上述事实，有当事人陈述、《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、《南京市六合区房地产抵押合同》、还款清单、《南京市六合区房地产抵押合同》、《委托代理合同》、律师费支付凭证、中国农业银行综合应用系统打印单等证据予以证实。
本院认为：原告与被告钟佳佳、王小卫、裕盛公司签订的《个人购房担保借款合同》，系双方的真实意思表示，且内容不违反法律法规的效力性禁止性规范，应为合法有效。合同签订后，原告按约向被告发放了480000元的贷款，但被告钟佳佳、王小卫却未能按约及时履行还款义务，违反了合同的约定，造成原告损失，应当负有责任，故原告要求提前收回剩余贷款本金476256.34元，并要求被告支付相应利息、罚息及律师费的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
原告与三被告签订《南京市六合区房地产抵押合同》，钟佳佳、王小卫以六合区雄州街道王桥路XX号X幢X单元XXXX室房产向原告提供抵押担保，但钟佳佳、王小卫至今未办理上述房屋的产权登记手续，原告也没有取得房屋他项权证，抵押权尚未依法设立。故原告要求被告以抵押物承担抵押担保责任，不符合法律规定，本院不予以支持。
被告裕盛公司为被告钟佳佳、王小卫的上述借款提供了阶段性保证担保，并对保证方式、保证范围和保证期间做出明确的约定，即：保证方式为连带保证。保证期间为借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续为止。保证范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、延期利息、延期履行金、律师费、诉讼费等贷款人实现债权的一期费用。但至本案起诉时借款人仍未办妥抵押登记手续，故原告要求被告裕盛公司对被告钟佳佳、王小卫所负的借款本金、利息、罚息和律师费的债务承担连带保证责任，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十二条，判决如下：
一、被告钟佳佳、王小卫于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行本金476256.34元及利息、罚息（截至2015年11月16日，利息、罚息合计为30192.35元，自2015年11月17日起至被告钟佳佳、王小卫实际给付之日的利息、罚息按《个人购房担保借款合同》的约定标准计算）；
二、被告钟佳佳、王小卫于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行律师费34400元；
三、被告南京裕盛房地产开发有限公司对被告钟佳佳、王小卫所负的本判决第一项、第二项所确定债务承担连带清偿责任。被告南京裕盛房地产开发有限公司清偿了上述债务后，有权向被告钟佳佳、王小卫进行追偿；
四、驳回中国农业银行股份有限公司南京六合支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9191元，减半收取4596元，由被告钟佳佳、王小卫、南京裕盛房地产开发有限公司负担（原告已垫付，被告在给付上述款项时加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院，同时向该院（户名：南京市中级人民法院；开户行：农行南京市鼓楼支行；帐号：10×××76）预交上诉案件受理费9191元。
代理审判员 周传植
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 杨宗梅