杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0106民初585号
原告：中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行，住所地浙江省杭州市保俶路55号。
代表人：邢国亮，行长。
委托代理人：方正、许丽丽，浙江之江律师事务所律师。
被告：张春华。
被告：何学万。
被告：杭州朗诗置业有限公司，住所地浙江省杭州经济技术开发区3号大街17号中行三层B座304室
法定代表人：王山，执行董事。
委托代理人：林秀，系该公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行诉被告张春华、何学万、杭州朗诗置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年3月21日、2016年4月5日公开开庭进行了审理。第一次庭审中原告的委托代理人许丽丽、被告杭州朗诗置业有限公司的委托代理人林秀到庭参加诉讼；第二次庭审中原告的委托代理人许丽丽、被告杭州朗诗置业有限公司的委托代理人林秀、被告何学万到庭参加诉讼。被告张春华经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告基于与被告张春华签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：330019627-011-2010000841）起诉，要求：1、被告张春华、何学万共同返还原告借款本金1935673.52元，并支付利息32720.72元、复利360.41元、罚息258.82元（暂计至2016年1月14日，此后的利息、复利、罚息按合同约定另计至判决确定履行之日），合计1969013.47元；2、被告张春华、何学万支付原告为实现债权支出的律师费20000元；3、原告对被告张春华、何学万名下位于杭州市经济开发区朗诗国际街区东园1幢1单元2302室抵押房产对上述一、二项请求在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、被告杭州朗诗置业有限公司对被告张春华、何学万的上述债务承担连带清偿责任；5、诉讼费用由三被告负担。
被告杭州朗诗置业有限公司答辩称：依据《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》第四条第二款之规定，保证人的保证期间从借款合同签订之日起计算至抵押人办妥房产证、他项权证并提交贷款人核对无误之日止。案涉房产在2010年的时候已经交付了，银行应该催促业主办理相关的办证，否则加重了担保人的保证责任。原告可以先实现物的担保，不足部分由被告杭州朗诗置业有限公司来承担。其他无异议。
被告何学万答辩称：对原告方诉请均无异议，需要先卖房子才有能力还款。
被告张春华未到庭，亦未答辩。
本案经审理查明的案涉贷款事实如下：
1、借款人：张春华；
2、贷款本金：人民币2200000元；
3、借款期限：2010年4月29日至2035年4月29日；
4、合同执行利率：浮动利率，即在基准利率水平上下调20%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。
5、约定还款方式：等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币12545.11元。
6、抵押情况：被告张春华、何学万以其所有的位于杭州市经济开发区朗诗国际街区东园1幢1单元2302室房屋提供抵押担保，双方于2010年5月21日办理抵押权预告登记，约定抵押财产所担保债权的数额为人民币2200000元。
7、保证担保情况：被告杭州朗诗置业有限公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，对被告张春华在2010年4月10日至2015年4月10日期间最高限额伍亿元债务范围内承担连带担保责任。担保范围包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用。
无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，被告杭州朗诗置业有限公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求被告杭州朗诗置业有限公司依照本合同约定在起保证范围内承担连带保证责任，被告杭州朗诗置业有限公司不提出任何异议。
8、违约责任：对借款人未按时还清的任一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清除借款本息及相关费用。
实际还款情况：按约支付本息至2015年7月30日，2015年7月31日开始逾期，剩余本息未付。
实现债权费用：原告为本案诉讼支付律师代理费20000元。
本院认为，原告与被告张春华的金融借款合同关系事实清楚、证据充分、合法有效，被告张春华理应按期归还借款本息。现被告张春华逾期未能支付借款本息，原告有权宣布贷款提前到期并要求被告张春华立即予以归还。原告为追索债权产生的律师费损失，根据双方合同约定，应由被告张春华承担，对原告主张的律师费损失本院予以支持。被告何学万与张春华系夫妻关系，向原告出具共同还款承诺书，应对被告张春华的上述债务承担共同还款责任。被告张春华、何学万自愿以其所有的位于杭州市经济开发区朗诗国际街区东园1幢1单元2302室房屋为原告在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保，并且办理了抵押权预告登记，故原告对该抵押物享有优先受偿权。被告杭州朗诗置业有限公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，对被告张春华的债务提供连带责任担保，且双方对物的担保和人的担保间清偿顺序作了明确约定，故原告要求被告杭州朗诗置业有限公司为被告张春华的上述债务承担连带清偿责任的诉请，理由正当，本院予以支持。被告张春华经本院合法传唤未到庭，不影响本案的审理。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、张春华、何学万于本判决生效之日起十日内归还中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行借款本金1935673.52元，并支付利息32720.72元、复利360.41元、罚息258.82元（暂算至2016年1月14日，2016年1月15日至判决确定履行之日止的利息、复利、罚息按照合同约定另行计算支付）；
二、张春华、何学万于本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行律师费20000元；
三、中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行有权就位于杭州市经济开发区朗诗国际街区东园1幢1单元2302室房屋优先受偿上述债务；
四、杭州朗诗置业有限公司对张春华的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取11351元，保全费5000元，共计16351元，由张春华、何学万、杭州朗诗置业有限公司负担，于本判决生效之日起十日内支付至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本六份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨支行，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
代理审判员 黄萍萍
二〇一六年四月八日
代书 记员 吴彩虹