河南省西峡县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西城民初622号
原告：李洪侠，女，蒙古族，生于1964年8月25日，户籍地西峡县。
委托诉讼代理人：袁国敏，西峡县众信法律服务所法律工作者，一般代理。
原告：桑可朝，男，汉族，生于1962年9月16日，户籍地西峡县。
委托诉讼代理人：袁国敏，西峡县众信法律服务所法律工作者，一般代理。
被告：南阳市世纪龙房地产开发有限责任公司，住所地：社旗县西环路公园道1号。
法定代表人：吴元娜，女，汉族，生于1970年3月29日，户籍地南阳市宛城区仲景路111号。系公司经理。
委托诉讼代理人：靳成磊，河南宛东律师事务所律师，特别授权
被告：西峡县第三建筑工程有限公司，住所地：西峡县白羽路169号。
法定代表人：席金定，系公司经理。
委托诉讼代理人：张卫泽，男，公司法律顾问，特别授权。
被告：南阳新兴钢结构有限公司，住所地：西峡县丹水镇工业园区。
法定代表人：张迪，系公司经理。
委托诉讼代理人：王毅，男，公司法律顾问，特别授权。
原告李洪侠、桑可朝与被告南阳市世纪龙房地产开发有限责任公司（以下简称“世纪龙公司”）、西峡县第三建筑工程有限公司（以下简称“三建公司”）、南阳新兴钢结构有限公司（以下简称“南阳钢结构公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年9月14日立案后，依法适用普通程序，于2015年10月27日公开开庭进行了审理，二原告要求对受损房屋的成因和受损数额进行鉴定，本案依法中止审理。2016年3月15日恢复审理后，本院依职权追加三建公司和南阳钢结构公司为被告参加诉讼，并于2016年4月27日再次公开开庭进行了审理，原告李洪侠、桑可朝及其二原告的委托诉讼代理人袁国敏，被告南阳市世纪龙房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人靳成磊，被告三建公司的委托诉讼代理人张卫泽，被告南阳钢结构公司的委托诉讼代理人王毅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李洪侠、桑可朝向本院提出诉讼请求：请求依法判令被告世纪龙公司、三建公司、钢结构公司共同支付二原告房屋损坏赔偿和加固费用200000元，诉讼过程中，原告申请对受损房屋的损失进行鉴定，经鉴定需要104145.88元，并坚持不要求被告三建公司和南阳钢结构公司承担责任，故变更诉请要求被告世纪龙公司赔偿原告房屋损失104145.88元。事实和理由：二原告房子建于2002年，房屋坐东面西，两边紧邻西峡县关巷一二组的土地。2011年10月，关巷一二组将其土地租给被告世纪龙公司使用，使用期限为25年。2012年6月，被告世纪龙公司在没有办理任何施工手续，没有采取降水系统的情况下开挖地下室基坑，坑深5米。整个基坑边缘未放坡，也没采取护坡加固措施。前述土建工程由被告世纪龙公司承包给被告三建公司和被告钢结构公司施工，施工过程中，西峡县规划局连下停工通知，被告世纪龙公司仍在夜间施工。2012年6月28日西峡县连下暴雨，造成原告与被告世纪龙公司间的48米隔离墙倒塌，原告门前无法通行，家里的下水管道滚落到被告世纪龙公司的基坑内，第二天，原告找到公司负责人要求解决问题未果。随后房屋墙壁、顶棚开裂、漏水、渗水，甚至2-4层地板出现裂缝。从2012年7月起，渗水漏水情况更加严重，原告无奈于同月26日做了SPO防水。原告为此多次要求被告世纪龙公司赔偿，公司于2012年9月4日单方委托南阳市房屋安全鉴定中心做了鉴定，但鉴定书前后针对倒塌后门前离基坑边缘距离不一致，鉴定结果分析为温度裂缝，预制板变形所致。被告明知鉴定书与事实不符，仍多次找原告协商赔偿未果。2013年，三被告因施工产生的震动致使原告房子再次受到创伤，以致二楼卫生间下水管道脱节，水流到下面的电机上电机烧坏。大门两边的瓷砖由于地基下沉，大门顶棚漏水、渗水，目前已经粉烂。现房屋需要加固，原告向建筑行业咨询后，认定三被告应共同赔偿原告房屋损坏赔偿和加固费用合计200000元。
被告世纪龙公司辩称：应依法驳回二原告的诉讼请求。理由：一、世纪龙公司是建设单位不是施工单位，不可能将原告房屋损坏，故二原告不应只列建设单位即世纪龙公司为被告，而应将施工单位一并列为被告参加诉讼以查明案件事实。二、二原告的房屋受损情况已委托第三方白羽街道办事处鉴定，根据鉴定结论，世纪龙公司并无过错，原告的受损情况与公司无任何因果关系。原告诉请无事实及法律依据。三、对于原告的损失即使世纪龙公司愿意承担，可选择的责任方式应为修复不是赔偿，原告应当提供受损房屋的原设计标准和竣工验收时的资料，确定受损房屋损坏前的原状为修复标准。
被告三建公司辩称：三建公司不应列为被告，不应承担责任。理由：一、根据原告诉请和世纪龙的辩称，二原告的房屋受损系挖地基出土方所致，按照世纪龙公司与三建公司签订的施工协议，三建公司的施工仅为基础和主体，不含土方工程，且实际上出地基和挖土方工程由被告世纪龙公司承包给当地的村委会或生产队。本案追加三建公司为被告无事实依据。第二、三建公司系施工方，即使是三建公司施工造成房屋受损，也应由世纪龙公司承担，与三建公司无关。
被告钢结构公司辩称：应当驳回原告对被告钢结构公司的诉请。理由：第一、世纪龙工程的挖土工程系当地居委会协同他人承揽，挖地基和铸墩工程由三建公司施工，均与钢结构公司无关。钢结构公司与被告世纪龙公司间为加工承揽关系，按照钢结构施工规范要求，只有项目单位的地基和主体具备钢结构安装条件，钢结构公司才能施工安装。原告的房屋受损与钢结构公司的施工安装无因果关系。第二、本案是相邻权纠纷，与原告相邻的地产项目是世纪龙公司，本案追加钢结构公司为被告无事实及法律依据。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
二原告房子建于2002年，房屋坐南面北，结构为四层砖混，建筑面积约为480平方米。2006年3月3日，该房屋产权登记在二原告名下。房屋两边紧邻西峡县关巷一二组的土地。2011年10月，关巷居委会将其辖区的位于白羽路东七一路南侧的土地租给被告世纪龙公司使用。2012年4月5日，被告世纪龙公司与被告三建公司签订了承揽土建工程协议，内容为：“承揽土建工程协议甲方：南阳市世纪龙房地产有限公司法定代表人：胡永乙方：西峡县第三建筑工程有限公司法定代表人：席金定根据《中华人民共和国合同法》的规定，结合本工程实际情况，经双方协商同意，达成如下协议：一、工程名称：西峡县世纪龙超市二、工程地点：西峡县城白羽路多尔玛生活广场对面三、工程内容：乙方针对甲方该项目的土建工程，乙方必须按照甲方提供的图纸施工，所有原材料及施工设备由乙方提供，质量必须符合国家标准并具备政府质检部门的复试检测报告。…七、3.在土建施工过程中，如出现异常，由乙方负责排除异常状况，由此产生的相关费用由乙方自行承担。…5.乙方所承建的土建工程终身维护（费用由甲方负担），一年内包工包料免费维修（人为因素除外）。…甲方：南阳市世纪龙房地产开发有限责任公司（盖章）法人代表：胡永乙方：西峡县第三建筑有限公司（盖章）委托人：王安强2012年4月5日”同日，被告世纪龙公司与被告南阳钢结构公司签订了承揽加工制作协议，内容为：“甲方：南阳市世纪龙房地产有限公司法定代表人：胡永乙方：南阳新兴钢结构有限公司法定代表人：魏定军地址：西峡县仲景大道808号根据《中华人民共和国合同法》的规定，结合本工程实际情况，经双方协商同意，达成如下协议：一、工程名称：西峡县世纪龙超市二、工程地点：西峡县城白羽路多尔玛生活广场对面三、工程内容：乙方针对甲方该项目的钢结构工程及土方工程施工，乙方必须按照甲方提供的钢结构图纸及土建工程图纸内容要求进行加工、制作、安装、施工，所有原材料及施工设备由乙方提供，质量必须符合国标产品并具备政府质检部门的复试检测报告。…七、3.在土方施工过程中，如出现异常（塌方、出水），由乙方负责排除异常状况，由此产生的相关费用由乙方自行承担。甲方：南阳市世纪龙房地产开发有限责任公司（盖章）法人代表：胡永乙方：南阳新兴钢结构有限公司（盖章）委托人：张晓旭2012年4月5日后附施工图纸”。2015年5月7日，三被告对工程中可能出现的需要协调内外部关系的问题和人员聘用问题签订了补充协议。被告世纪龙公司在组织施工时，整个基坑边缘未放坡，也未采取护坡加固，基坑东侧边坡倒塌。原告的房屋有多处裂缝。原告与被告世纪龙公司为赔偿事宜多次协调未果。
二原告的房屋现状为：三层屋面沿女儿墙新用SBS防水卷材作泛水。四层东北卧室东北墙角出现裂缝，东墙与屋面交界处出现水平裂缝、漏水；西北角向下向南出现贯穿性斜裂缝，裂缝延伸至门口北上角；此卧室地面出现东西裂缝。楼梯房顶出现裂缝，四层走廊转角处楼面板出现裂缝。三楼客厅北墙与屋面板处墙顶出现水平裂缝、漏水；此处屋面挑檐立面面砖有脱落；三楼客厅地面出现东西向贯穿裂缝。三楼客厅与卧室隔墙顶阴角处出现裂缝。三层西北房间北墙顶、地面均出现裂缝。阳台顶、南墙均出现裂缝。粉刷层翘起脱落、漏雨。一楼厨房顶和二楼客厅、卧室地面均出现不同程度的裂缝。大门及院墙均出现多处不同程度的裂缝，面砖有拉裂掉块现象。室外路面与墙体及院墙之间出现裂缝。
2016年1月17日，本院委托河南四铭工程管理有限公司对原告房屋受损成因及损失进行鉴定，河南四铭工程管理有限公司分别出具了SM-2016-06号房屋安全鉴定报告和住宅加固项目工程预算书；房屋安全鉴定报告对原告房屋出现裂缝鉴定成因为：“桑可朝房屋出现的裂缝，分为以下几种情况：一、板下墙体出现的水平裂缝。二是预应力空心板裂缝。三是预应力空心板板端沿梁裂缝。四是粉刷层空鼓裂缝。五是个别墙体出现的斜裂缝。就上述裂缝原因分析，板下墙顶出现的水平裂缝，应为温度裂缝，预应力空心板板缝及板端沿梁裂缝，是预制板变形所致，粉刷层空鼓裂缝，属粉刷层空鼓所致，属建筑施工中存在的施工质量问题。个别裂缝是因为房屋基础轻微不均匀沉降造成，应为大功率机械及重载车辆震动引起基础沉降造成，部分墙体裂缝变大也与其有连带因素。另二层顶板墙体水平裂缝与原设计方案没有按照规范要求设置沉降缝因而对建筑物造成不均匀沉降也有影响。”鉴定结论为“桑可朝的房屋安全等级为B级建议立即采取措施，加固维修。”该鉴定机构出具的预算书为原告房屋加固工程需要104145.88元。
本院认为，公民的合法财产应受法律保护，造成公民合法财产受损应当承担相应的侵权责任。二原告的房屋办理了房产登记和土地使用登记，系合法的财产所有人。被告世纪龙公司开发建设了世纪龙百货工程，并把其中的土建工程承包给被告三建公司；钢结构房屋的制造安装工程承包给被告钢结构公司施工，三被告间构成建设工程施工合同关系。被告三建公司、钢结构公司在施工过程中，原告房屋受损。在诉讼过程中，通过本院委托河南四铭工程管理有限公司对原告房屋受损成因及损失进行的鉴定意见，原被告双方均无异议，本院予以采信。根据SM-2016-06号房屋安全鉴定报告，个别斜裂缝是因为房屋基础轻微不均匀沉降所造成，应为大功率机械及重载车辆震动引起基础沉降造成，部分墙体裂缝变大也与其有连带因素。根据三被告间签订的承揽协议，土建工程应由三建公司和被告钢结构施工，三建公司在土建过程中及钢结构公司在开挖基坑及吊装钢构过程中，均需要使用大型机械，可能造成鉴定意见中“个别裂缝应为大功率机械及重载车辆震动引起基础沉降造成，部分墙体裂缝变大也与其由连带因素”的情形，但原告放弃要求被告三建公司和南阳钢结构公司承担责任，视为对其诉讼权利的自行处分，本院予以支持。根据鉴定意见，原告房屋受损与被告世纪龙公司的组织施工有直接因果关系，由于被告三建公司及被告钢结构公司的行为均是依据与被告世纪龙公司签订的合同所实施，在施工过程中造成相邻的原告房屋受损，被告世纪龙公司应当承担赔偿责任。虽然鉴定意见中对损失成因做出多种可能的因素，但本次侵权行为是直接导致或者诱发其他因素并发的后果，考虑到原告房屋自身原因，可适当减轻被告世纪龙公司的责任，本院酌定原告与被告世纪龙公司的责任比例为4:6。被告世纪龙公司辩称已将土方工程发包给被告三建公司和被告南阳钢结构公司承建，施工过程中造成他人损失依照承揽合同应当由该二公司承担，与世纪龙公司无关。对此，本院认为，如果被告世纪龙公司有证据证明，被告三建公司和被告南阳钢结构公司在施工过程中没有按照合同约定或图纸施工，造成原告房屋受损，可另行向二被告主张权利；对于原告的损失，是要求恢复原状还是赔偿损失，是原告权利的选择，故对被告世纪龙公司辩解即使需要承担责任也是修复至原告房屋的原始模样而不是赔偿损失的理由，本院不予采纳。根据河南四铭工程管理有限公司的预算书，确定原告房屋损失104145.88元，被告世纪龙公司应当承担62487.53元（104145.88元×60%），其他部分由原告承担。根据《中华人民共和国物权法》第四条、第三十七条之规定，判决如下：
一、被告南阳市世纪龙房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内赔偿原告桑可朝、李洪侠房屋损失62487.53元。
二、驳回原告桑可朝、李洪侠的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，实际受理费2383元，退还原告桑可朝、李洪侠1917元，鉴定费14854.37元，合计17237.37元，原告桑可朝、李洪侠承担5000元，被告南阳市世纪龙房地产开发有限责任公司承担12237.37元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南阳市中级人民法院。
审 判 长 曹正伟
审 判 员 贾 颖
人民陪审员 李成武
二○一七年元月十九日
书 记 员 袁 燃
附：《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》
《中华人民共和国物权法》
第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。