广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初16258号
原告：广东南海农村商业银行股份有限公司狮山支行，住所地:广东省佛山市南海区。
负责人：黄豪佳，任行长。
委托代理人：陈婉婷，广东千度律师事务所律师。
委托代理人：沈瑶玲，广东千度律师事务所律师。
被告：温鉴洪，男，汉族，1962年6月13日出生。
被告：黄艳梅，女，汉族，1961年10月12日出生。
被告：佛山市南海城宇房地产开发有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。
法定代表人：王锦成。
委托代理人：陶伟坤，广东骏和律师事务所律师。
委托代理人：徐凤霞，广东骏和律师事务所律师。
原告广东南海农村商业银行股份有限公司狮山支行与被告温鉴洪、黄艳梅、佛山市南海城宇房地产开发有限公司（以下简称“城宇公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案受理后，依法适用普通程序于2017年2月14日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人陈婉婷、沈瑶玲，被告城宇公司的委托代理人徐凤霞到庭参加诉讼，被告温鉴洪、黄艳梅经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：
1.判令被告温鉴洪立即向原告偿还贷款本金215462.51元及利息8624.47元，本息共计224086.98元（利息暂计至2016年8月28日，自2016年8月29日起至法院向其送达诉讼材料之日止，对于未到期贷款本金所产生的利息按中国人民银行公布的同期同档次借款基准利率上浮5%计收，对于逾期贷款本金所产生的利息按中国人民银行同期同档次借款基准利率上浮5%再上浮50%计收；从法院向其送达诉讼材料之日起至本息实际清偿之日止的利息，按中国人民银行同期同档次借款基准利率上浮5%再上浮50%计收）；
2.判令原告对被告温鉴洪提供抵押的位于佛山市南海区狮山镇小塘塘新中路****房（证号：粤房地预登佛预字第02****8号）的房产在上述第1项确定的债权及实现债权的范围内享有优先受偿权；
3.判令被告黄艳梅、城宇公司对被告温鉴洪拖欠原告的上述第1项债务承担连带清偿责任。
本案诉讼费由三被告共同承担。
事实与理由：
一、签约
1.借款合同
2014年11月21日，原告与被告温鉴洪、黄艳梅、城宇公司签订狮山个房借字[2014]第****号《购房借款及担保合同》，合同约定：
（1）原告同意向被告温鉴洪发放贷款人民币231000元，用于被告温鉴洪购买座落于佛山市南海区狮山镇小塘塘新中路****房，贷款期限为120个月，自2014年11月21日起至2024年11月21日止。
（2）借款初始利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率上浮5%确定；贷款发放后遇中国人民银行调整贷款基准利率的，借款期限在一年以上的借款，借款利率实行一年一定，即每年1月1日按照中国人民银行最新公布的贷款基准利率和3.1条约定的浮动比率核定当年的最新借款执行利率。
（3）借款人未按本合同约定归还借款的，原告有权对逾期借款本金从逾期之日起至本息清偿之日止，在借款逾期前执行的月利率基础上上浮50%计收罚息。
（4）合同第20条第4款约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人和保证人清偿全部贷款本息。
2.物保
被告温鉴洪自愿以其名下位于佛山市南海区狮山镇小塘塘新中路****房作为抵押物，抵押担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。后，原告与被告温鉴洪于2014年11月28日为上述抵押房产办理了按揭登记（登记号：粤房地预登佛预字第02****8号）。
3.人保
被告黄艳梅、城宇公司自愿为被告温鉴洪在上述合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。
二、原告履约
上述《购房借款及担保合同》签订后，原告于2014年12月29日足额向债务人温鉴洪发放231000元人民币的贷款。
三、被告违约
贷款发放后，被告温鉴洪未按上述合同履行还款义务，逾期天数已达90天，截止2016年8月29日止，被告温鉴洪共拖欠逾期本金14121.14元以及逾期利息8260.55元、罚息363.92元。根据上述合同之约定，原告有权宣布本合同借款提前到期，要求被告温鉴洪清偿全部贷款本息，实现担保物权，并要求被告黄艳梅、城宇公司承担保证责任。为此，原告诉至本院。
被告城宇公司辩称，对原告主张案涉房产享有优先受偿权无异议，但根据双方签订的《购房借款及担保合同》第6.2条，被告城宇公司的担保责任已经履行完毕。
被告温鉴洪、黄艳梅未作答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告的营业执照、金融许可证（各1份，复印件），被告温鉴洪、黄艳梅的身份证、被告城宇公司的工商公示信息表（各1份，复印件），原告负责人身份证明书（1份，原件），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2.狮山个房借字[2014]第****号《购房借款及担保合同》（1份，原件），用以证明2014年11月21日，原告与被告温鉴洪、黄艳梅、城宇公司签订狮山个房借字[2014]第****号《购房借款及担保合同》，合同约定：原告同意向被告温鉴洪发放贷款人民币231000元，用于被告温鉴洪购买座落于佛山市南海区狮山镇小塘塘新中路****房；被告温鉴洪自愿将其购买的上述房产作为该《购房借款及担保合同》项下的抵押物，而且，被告黄艳梅、城宇公司也自愿为被告温鉴洪的债务提供连带责任保证。同时，上述合同对贷款期限、贷款利率、违约责任、担保范围等也作了约定。
3.粤房地预登佛预字第02****8号《广东省房地产预告登记证明》（1份，原件），用于证明原告与被告温鉴洪于2014年11月28日就佛山市南海区狮山镇小塘塘新中路****房办理了按揭登记（证号：粤房地预登佛预字第02****8号）。
4.（2016）粤0604执1481号《通知书》（1份，复印件），用以证明被告温鉴洪提供抵押的位于佛山市南海区狮山镇小塘塘新中路****房被佛山市禅城区人民法院执行。
5.南海农商行借款借据（1份，原件），用以证明原告于2014年12月29日足额向被告温鉴洪发放了231000元人民币的贷款。从借款借据显示，借款日期为2014年12月29日，到期日期为2024年12月29日。还款方式为等额本息还款法，共120期。原告依约足额履行了放贷义务。
6.贷款逾期未还款明细（1份，打印件，截止到2016年12月31日），用以证明截止至2016年12月31日被告的欠款情况。
三被告未举证。
本院经审查认为，原告提供的证据1、2、5、6，来源合法，内容真实，与本案相关联，本院均予采信。对证据3、4的真实性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告诉状所述事实属实。并查明，《购房借款及担保合同》约定，保证担保的保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期限届满之日后两年；开发商作为保证人为借款人的债务提供连带保证责任的，其保证期间自贷款发放之日起至办妥本合同项下抵押财产登记手续并将相关他项权利证明文件交贷款人保存之日止。
本院于2016年11月1日向被告温鉴洪、黄艳梅公告送达本案起诉状副本。截至2016年12月31日，被告温鉴洪尚欠原告借款本金215462.51元、利息11755.41元、罚息933.08元。
本院认为，本案所涉购房借款合同及抵押条款、保证条款系各方当事人的真实意思表示，均为有效。原告依约履行了放贷义务，被告温鉴洪多期未按约定偿还借款本息，已构成违约，原告有权依约定主张本案贷款全部提前到期，并要求被告温鉴洪归还全部已到期及未到期借款本息。因原告在本案起诉前没有向被告温鉴洪发出通知宣布合同提前到期，故本院认定本院向被告温鉴洪送达起诉状副本之日即2016年12月31日（公告期满日）为贷款提前到期日。
关于本案贷款的利息计算问题。提前到期日前未逾期的贷款应按合同约定利率即中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率上浮5%计算利息，提前到期日前已逾期的贷款及提前到期日后的全部未还贷款，均应按逾期还款罚息利率即中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算利息。原告计算的截至2016年12月31日的利息和罚息计算标准均未超出上述核定计算标准，故本院对原告计算的截至2016年12月31日的利息和罚息金额予以确认。2016年12月31日后，应以215462.51元本金为基数，按中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算利息至实际清偿日止。原告的相关诉请，合法有据，本院予以支持。
关于预告抵押权登记房屋的抵押权问题。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”原告与被告温鉴洪就约定用于抵押的房屋办理了抵押权预告登记，该预告登记的效力在于使买卖合同上的债权和抵押合同上的债权，具有对抗第三人的物权效力，但并不能取代所有权过户登记和抵押权登记。原告作为涉讼房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其仅享有当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉讼房屋办理抵押权登记的请求权，并非是对涉讼房屋享有现实抵押权，故原告有关对涉讼房屋优先受偿权的诉请，因与相关法律法规的规定不符，本院不予支持。
被告黄艳梅作为合同约定的连带责任保证人，在债务人未按合同约定履行还款义务时，应对被告温鉴洪在本案中的债务承担连带清偿责任。
关于保证人（开发商）的责任问题。本案贷款合同中约定的保证条款里明确约定被告城宇公司承担的是连带责任保证，保证期限自贷款发放之日起至办妥本合同项下抵押财产登记手续并将相关他项权利证明文件交贷款人保存之日止，因约定抵押房产尚未办理他项权证，故被告城宇公司依约应对被告温鉴洪在本案中的债务承担连带清偿责任。被告城宇公司辩称其担保责任已履行完毕，于法无据，故本院对其意见不予采纳。
被告温鉴洪、黄艳梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温鉴洪应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金215462.51元及相应利息（计至2016年12月31日，利息11755.41元、罚息933.08元；从2017年1月1日起，以215462.51元为本金按中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算利息至欠款全部清偿日止）予原告广东南海农村商业银行股份有限公司狮山支行；
二、被告黄艳梅、佛山市南海城宇房地产开发有限公司对被告温鉴洪的上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4661.3元（原告已预交），由三被告按判决主文确定的责任方式负担，并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳。对原告已预交的诉讼费4661.3元，在本判决发生法律效力后经原告申请,本院退还予原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 肖英青
审 判 员 曾婉慧
人民陪审员 陈艳芬
二〇一七年三月三日
书 记 员 邓倩雯