安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初1320号
原告：郑虎，男，1972年7月20日出生，汉族，个体户，住安徽省淮北市相山区。
委托诉讼代理人：赵志恒，安徽北方之光律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵兰兰，安徽北方之光律师事务所实习律师。
被告：李远鹏，男，1965年8月20日出生，汉族，金利良缘大酒店经营者，住安徽省淮北市相山区。
委托代理人：蔡保惠，安徽启宇律师事务所律师。
第三人：刘峰，男，1983年1月22日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
原告郑虎与被告李远鹏、第三人刘峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月25日立案后，依法适用普通程序，于2016年8月3日公开开庭进行了审理。原告郑虎的委托诉讼代理人赵志恒、赵兰兰，被告李远鹏及其委托诉讼代理人蔡保惠，第三人刘峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郑虎向本院提出诉讼请求：1.判令李远鹏或刘峰赔偿郑虎门面房装修费损失91800元，搬迁费5000元，房屋转让费47800元，房租押金4000元，合计148600元；2.本案诉讼费、公告费、邮寄费、律师费等相关费用均由李远鹏或刘峰承担。事实和理由：2014年9月初，郑虎在淮北市相山路恒谭小区大门北侧200米看到一则门面出租广告，按电话找到出租人刘峰。刘峰说他和房东签订了房屋租赁协议，现在仍在合同期内，可以让其直接和原房东签订合同，要租赁此房需要转让费51800元，需先支付转让费才能见房东。郑虎付过转让费51800元（其中包括4000元房租押金）后，刘峰说房东在外地不能回来，并保证郑虎可以与原房东直接签订合同，郑虎以后也可以转让并收取转让费，三年不涨房租，房租可以一月一交，并可下浮10%，押金只需要4000元。郑虎按照约定将转让费及房租押金51800元现金交付给刘峰，并花费91800元对房屋进行了装修并营业。郑虎、李远鹏虽无租赁合同，但已经形成事实租赁关系。郑虎在租赁期间一直将租赁费直接转账到李远鹏的账户，无一次拖欠，也没有从事非法经营。在郑虎经营3个月后，李远鹏突然打电话说要将房屋出售，郑虎和李远鹏协商无果后，李远鹏坚持让郑虎搬离门面房，否则将通知公证处到场强制搬离，损失自负。郑虎迫于无奈只好搬出，花费搬家费5000元，4000元租房押金也未退回。李远鹏以已将门面房变卖以及与郑虎无租赁合同为由要求郑虎搬出已明显违背了郑虎当初的长期租赁意愿，并且因为相信刘峰以及李远鹏才投入91800元装修经营，李远鹏违背诚实信用原则强令郑虎搬离承租的门面房以及刘峰骗取转让费的行为严重侵犯了郑虎的合法权益。现诉至法院，请求判如所请。
李远鹏辩称，郑虎和刘峰之间达成转让协议，由刘峰打电话，我到了门面房之后，同意继续履行我和刘峰的协议，在该协议上刘峰名字换成郑虎的名字继续履行合同；郑虎因为生意不好，想要转让，我不同意；郑虎一直拖欠我的房租费，4000元的押金抵消了所欠房租后，才不再欠我的房租，但是郑虎押金条也没有给我；按照合同的约定，如果郑虎继续租赁我的房屋需要提前支付房租才行，我告知郑虎必须支付房租费才能继续租赁房屋，如果不支付就必须搬离。
刘峰述称，郑虎因为房屋转租原来起诉过我，现在已经是第三次开庭了，郑虎起诉的事实和理由全凭想象。郑虎搬进去的时候，我就把手上的合同交给了郑虎，时隔几天之后，房东来了后，我们三人一起说了房屋租赁的事情。在原一审中郑虎提供的转账证据能够证明其拖欠租金，交付房租的日期和转账凭证根本对不上号。后来郑虎打电话给我说，李远鹏不同意他转租，后我们三人在李远鹏办公室协商了转租房屋的事情，李远鹏同意郑虎继续租赁，但是要求郑虎要把所欠房租和下个月房租交清，否则搬离该房屋。
本院经审理认定事实如下：2014年6月1日，刘峰与李远鹏签订租赁合同，约定刘峰租赁李远鹏的位于淮北市相山区桓谭小区109号商铺一间，租期为2014年6月1日至2017年5月31日，租金每月7000元，先交费后住房；刘峰交纳押金4000元，未经李远鹏同意，刘峰不得转租，合同终止时应保持房屋出租前原貌等内容。刘峰向李远鹏交纳了租金及押金，遂承租了该商铺。2014年9月11日，经李远鹏同意，刘峰将涉案商铺转让于郑虎，郑虎向刘峰支付转让费、定金、押金及该月租金（由刘峰代收），刘峰向郑虎出具收条一张，写明：“今收到郑虎51800元（转让费）。”郑虎随后在该收条中补充写明：“包括房租押金4000元，期满退还。”刘峰收取郑虎的押金折抵了刘峰之前向李远鹏交付的押金，涉案商铺由郑虎向李远鹏进行承租。之后，郑虎装修该商铺并用于经营电动车，装修期间李远鹏曾去看过该商铺。租赁期间，郑虎就租金交付分别于2014年10月1日、2014年11月3日、2014年12月2日，向李远鹏汇款7000元、7000元、7000元，李远鹏收取该租金的账户系由李远鹏向郑虎提供的。后郑虎要求转租涉案房屋，李远鹏不予同意，以要出售涉案房屋要求郑虎搬离，后经刘峰、郑虎、李远鹏三方协商，李远鹏同意李远鹏继续承租或转租，但要求郑虎把房租付清，否则应于月底搬离。郑虎于2015年1月6日向李远鹏汇款3000元交付租金，于2015年1月31日将涉案商铺交还给李远鹏，并由李远鹏向郑虎出具证明一份，写明涉案商铺已移交李远鹏。
另查，郑虎曾于2015年3月向本院提起诉讼，要求判决其与刘峰之间的口头商铺转租合同无效，刘峰退还房屋转让费51800元，并赔偿装修损失91800元，搬家费5000元，合计14.86万元，赔偿货物仓储费每月1500元。本院于2015年9月16日作出（2015）相民一初字第00675号民事判决书，判决驳回郑虎的诉讼请求。郑虎不服判决，提起上诉，又于2016年1月14日撤回上诉。
以上事实，有郑虎提供的2014年9月11日收条、2014年6月1日租房合同、李远鹏出具的证明、录音资料、郑虎银行卡客户交易查询单，李远鹏提交的（2015）相民一初字第00675号民事判决书，以及当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。对于郑虎提供的证据店面装修协议、装修款收条、搬家费收条，不能证明其要证明的目的，本院不予确认。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。刘峰将涉案房屋转租给郑虎后取得房屋所有人李远鹏的认可，郑虎与李远鹏之间形成新的租赁合同关系，双方均应按合同约定履行。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。按照租房合同约定的先交费后住房，截至2015年1月1日，郑虎已经欠付李远鹏2015年1月份的租金7000元，李远鹏可以要求郑虎支付租金或解除合同，后郑虎于2015年1月6日向李远鹏汇款3000元交付租金，加上押金4000元始完成2015年1月份租金的支付，郑虎于2015年1月31日将涉案商铺交还给李远鹏，亦以其搬离涉案房屋的行为认可其同意解除双方的租赁关系。且李远鹏并未收取郑虎租房转让费，郑虎支付的押金4000元也已经冲抵2015年1月份的房租，郑虎与刘峰之间的租赁合同关系已经生效民事判决书处理。故郑虎提供的证据不能证明其主张成立，应承担举证不能的后果。郑虎请求判令李远鹏或刘峰赔偿其门面房装修费91800元、搬迁费5000元、房屋转让费47800元、房租押金4000元，合计148600元的诉讼请求不能成立，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告郑虎的诉讼请求。
案件受理费3272元，由原告郑虎负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 陈永战
人民陪审员 车素芳
人民陪审员 王新桥
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 张 莉
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。