浙江省长兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0522民初1524号
原告：朱和正。
委托代理人：吴树林、秦伟，浙江金道律师事务所律师。
被告：王宪杭。
被告：宋月琴。
原告朱和正与被告王宪杭、宋月琴民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月3日受理后，依法由审判员杨伟伟独任审判，并于2016年5月25日公开开庭进行了审理，原告朱和正及其委托代理人秦伟到庭参加诉讼，被告王宪杭、宋月琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案已经审理终结。
原告诉称，2013年7月25日，两被告与原告签订《抵押借款协议书》一份，约定两被告向原告借款800000元，借款期限为2013年7月25日至2014年1月24日止，借款利息月息为月息1.5分，按月支付；借款若发生逾期或部分逾期，两被告每日按逾期金额的千分之一向原告支付逾期违约金，并承担诉讼费、律师费、执行费等相关费用；两被告自愿将其坐落于长兴县雉城街道君悦华府华�苑2幢901房产、土地使用权为借款提供抵押担保，并办理了相关抵押登记手续，抵押担保范围为借款本息、违约金及实现债权之一切费用。上述《抵押借款协议》于2013年7月25日在长兴县公证处办理了公证。同日，原告按约向被告宋月琴的账户转账800000元，并由被告王宪杭向原告出具收条一份。2014年1月25日，原、被告协议延长借款期限，并约定新的利息标准为月息2%，除调整的条款外，其余条款继续有效。此后，被告曾归还本金100000元，按约定支付利息至2015年8月24日，尚欠原告利息4000元，之后被告拒绝向原告支付利息，原告多次催讨未果，故诉至法院，请求依法判令：1、两被告归还原告借款本金700000元，利息88000元，违约金84000元（暂计算至2016年2月24日）合计872000元；2、两被告支付原告自2016年2月25日起实际清偿之日按月息2%分别计算的利息、违约金；3、两�告支付原告因实现债权的律师费18000元；4、原告对两被告坐落于长兴县雉城镇君悦华府华盛苑2幢901室房产（权证号：长房权证雉城字第××、00××47号，长土国用2012第00103095号）的折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费由两被告承担。
两被告未作答辩。
原告为证明自己的主张，向本院提交如下证据：
1、抵押借款合同、抵押借款变更协议各一份。证明原、被告借款与抵押合同成立有效；原告向被告出借80万元，借款期限为2013年7月25日至2014年7月24日；2013年7月25日至2014年1月24日被告按照月息1.5分相同原告支付利息，2014年1月25日至实际清算日被告按照月息2分的标准向原告支付利息；如被告未按时支付借款或者利息，应按照每日逾期金额或欠息金额乘以千分之一再乘以逾期天数或欠息天数向原告承担违约责任；原告实�债权的费用包括诉讼费、律师费等由被告承担；被告为向原告的80万元提供担保，被告将位于长兴县雉城镇君悦华府华盛苑2幢901室抵押给原告；被告为延期还款继续向原告抵押责任。
2、公证书一份。证明抵押借款的协议的内容是真实有效，被告向原告设定的抵押物为长房权证雉城字第××、00××47号，长土国用2012第00103095号所记载的权属。
3、房产证及他项权证。证明为担保80万元借款被告将长兴县雉城镇君悦华府华盛苑2幢901室抵押给原告后，向房产管理部门进行抵押登记。
4、收条及转帐凭证一组。证明2013年7月25日收到原告出借款项80万元。
5、委托代理合同及发票。证明原告为实现债权支付律师费用18000元。
两被告未向本院提交证据。
两被告未到庭，视为放弃质证权利。经审核，原告提交的证据符合证�的真实性、合法性、以及与本案的关联性，能够证明本案待证的事实，本院均予以认定。
根据上述采信的证据，结合当事人在庭审中的相关陈述，本案经本院审理查明事实如下:2013年7月25日，原告与两被告签订《抵押借款合同》一份，约定两被告向原告借款800000元，借款期限为自2013年7月25日至2014年1月24日止，借款利息月息为月息1.5分，按月支付；借款若发生逾期或部分逾期，两被告每日按逾期金额的千分之一向原告支付逾期违约金，并承担诉讼费、律师费、执行费等相关费用；两被告自愿将其所有的坐落于长兴县雉城街道君悦华府华盛苑2幢901房产（房屋所有权证号为长房权证雉城字第××、00××47号，国有土地使用证号为长土国用<2012>第00103095号）及其所占的土地为借款提供抵押担保，抵押担保范围为借款本息、违约金及实现债权之一切费用。上述房产抵押办理了相关登记手续。上述《抵押借款协议》于2013年7月25日在长兴县公证处办理了公证。同日，原告按约向被告宋月琴的账户分两笔转账800000元，并由被告王宪杭向原告出具收条一份。2014年1月25日，原告与两被告签订《抵押借款变更协议》一份，协议延长借款期限至2014年7月24日，并约定新的利息标准为月息2%，同时约定除上述调整外，原《抵押借款合同》继续有效。借款后截止至2015年8月24日，两被告尚欠原告利息4000元，之后被告拒绝向原告支付利息。原告多次向两被告催讨借款本息未果，双方纠纷成讼。
另查明，两被告已经归还原告本金100000元。本次诉讼，原告支出律师费18000元。
本院认为，原告与两被告签订的《抵押借款合同》以及《抵押借款变更协议》均系当事人真实意思表示，其权利义务明确、内容不违反法律�止性规定，合法有效，应受法律保护。两被告向原告借款800000元，未按按约归还借款本息系本案引起讼争的原因，依法应承担立即归还借款本息的民事责任。本案中，两被告已经归还原告本金100000元，尚应支付700000元；原告主张两被告按照月利率2%承担利息，符合双方的约定，且没有违反国家有关限制借款利率的规定，故本院予以准许，从2015年8月24日计算至2016年2月24日为84000元，加上2015年8月24日前的欠息4000元，共计88000元。2016年2月24日之后的利息，按照约定，利随本清。本案中，双方既约定了利息，又约定定了逾期违约金，现原告同时主张利息和违约金，虽符合双方约定，但折算后的实际利率超出中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍，故原告关于逾期违约金的诉求，本院不予支持。原告关于律师代理费18000元的主张，系双方约定且原告已经实�支出，故本院予以支持。
两被告以其共同共有的位于长兴县雉城街道君悦华府华盛苑2幢901房产及其所占的土地，为本案所涉的借款提供了抵押担保，故该两被告还应以其设立的抵押物承担抵押担保责任，即原告作为抵押权人对该抵押物处分后所得价款享有优先受偿的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王宪杭、宋月琴共同给付原告朱和正借款700000元，利息88000元（计算至2016年2月24日），合计788000元，限于本判决生效后十日内付清；2016年2月24日之后的利息，按照实际结欠的本金，月利率2%，计算至实际付清之日止。
二、被告王宪杭、宋月琴共同给付原告朱和正律师费用18000元，限于本判决生效后十日内付清。
三、原告朱和正对被告王宪杭、宋月琴共同所有的，房屋所有权证号为长房权证雉城字第××、00××47号，国有土地使用证号为长土国用<2012>第00103095号，位于长兴县雉城街道君悦华府华盛苑2幢901房产及其所占的土地，享有优先受偿的权利；
四、驳回原告朱和正的其他诉讼权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12700元，减半收取6350元，由两被告共同承担5751元，原告承担599元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 杨伟伟
二〇一六年五月三十日
书记员 方雪薇