广西壮族自治区百色市右江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1002民初1074号
原告中国工商银行股份有限公司百色市右江支行。
负责人李映，该行行长。
委托代理人梁峻铭，该行内控合规部员工。
被告陈锦波。
委托代理人韦武，百色市经济法律服务所法律工作者。
原告中国工商银行股份有限公司百色市右江支行与被告陈锦波金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月18日立案受理后，依法由审判员何江适用简易程序于2016年6月14日公开开庭进行了审理。书记员何兴帝担任法庭记录。原告的委托代理人梁峻铭，被告的委托代理人韦武到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年11月28日，原告与被告签订《个人借款／担保合同》，约定被告向原告借款240万元，借款期限为1年，从2013年12月17日至2014年12月17日，年利率为6.3%。为保证合同的履行，由被告以其所有的位于百××市××区东××路城市花园美泉宫第17幢102号、第5幢1层051号、第16幢085号的房产所有权为上述贷款本金、利息、复息、罚息、违约金、补偿金以及实现抵押权的费用和借款人所有其他应付费用作保证。2013年12月4日，双方就抵押事宜办理了他项权登记。原告于2013年12月17日依约向被告发放了贷款240万元，贷款发放后，被告未按合同约定履行还款义务，截止2014年9月16日已连续违约4期，欠原告贷款本金2399998.96元，利息56315.4元。根据合同约定，被告已严重违约，为此，原告于2014年9月23日向百色市右江区人民法院申请实现担保物权，百色市右江区人民法院于2014年10月10日作出（2014）右民特字第12号民事裁定书，该裁定书已发生法律效力，原告于2014年10月28日向百色市右江区人民法院申请强制执行，经法院委托拍卖三次流拍后，百色市右江区人民法院于2016年2月16日作出（2014）右执字第996-3号执行裁定书，裁定将被告陈锦波提供抵押的位于百××市××区东××路城市花园美泉宫第17幢102号（桂百房权证百字第××号）、第16幢085号（桂百房权证百字第××号）、第5幢1层051号（桂百房权证百字第××号）商铺以三次流拍低价作价1371321.6元抵偿部分贷款。该款在扣除原告已代垫付的评估费29219元和实现担保物权案件申请费100元后，抵偿贷款本金1342002.6元。因上述抵债的资产不足以全部清偿原告贷款本息，抵债后被告尚欠原告贷款本金余额为1057996.36元，利息413400.34元（利息暂计至2016年4月12日止），为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求：1、判令被告陈锦波偿还原告贷款本金1057996.36元及利息413400.34元（利息计算至2016年4月12日，2016年4月13日后按借款合同约定另计至清偿之日止）；2、本案诉讼费及实现债权所产生的各项费用由被告承担。原告为证实自己的主张，在举证期限内向本院提交的证据材料有：1、原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，证明原告的诉讼主体；2、被告的人口登记卡、身份证，离婚证、房产证，证明被告的诉讼主体及身份和婚姻情况的事实；3、《个人借款／担保合同》，证明被告向原告借款240万元并以其房产向原告提供抵押担保，双方并签订《个人借款／担保合同》，双方存在借贷关系并合法有效的事实；4、借款借据，证明原告依约将借款240万元支付被告的事实；5、借据历史处理明细本地查询，证明被告未按约定还款已构成违约，截止2016年3月21日止，尚欠原告借款本金1057996.36元、利息413400.34元的事实；6、房屋他项权证，证明被告以其名下的位于百××市××区东××路城市花园美泉宫第17幢102号、第5幢1层051号、第16幢085号的房产所有权提供抵押担保，且已办理抵押登记的事实；7、实现担保物权申请书、受理通知书、（2014）右民特字第12号民事裁定书、执行申请书、受理执行案件通知书、（2014）右执字第996号执行通知书、（2015）百中委拍字第15号通知书、评估业务通知书、电子回单、告知函、通知书、（2014）右执字第996-3号执行裁定书、协助执行通知书，证明因被告严重违约，原告向法院申请实现担保物权，经法院裁定，将被告提供抵押的位于百××市××区东××路城市花园美泉宫第17幢102号、第16幢085号、第5幢1层051号商铺以三次流拍低价作价1371321.6元抵偿部分贷款，该款在扣除原告已代垫付的评估费29219元和实现担保物权案件申请费100元后，抵偿贷款本金1342002.6元，尚欠原告借款本金1057996.36元的事实；8、逾期以物抵债许可证、记账凭证，证明抵偿贷款本金1342002.6元及收回诉讼费的事实。被告辩称，原告要求偿还借款本金1057996.36元及利息413400.34元，无事实和法律依据，原告申请实现担保物权并拍卖被告位于百××市××区东××路城市花园美泉宫第17幢102号、第16幢085号、第5幢1层051号房产不合法，被告向原告贷款时，银行评估该房产价值是300万元，拍卖价与实际价格不符，拍卖所得款项不符合法律规定。本案中，双方签订合同后，被告于2013年12月17日才发放贷款，还款期限是2014年12月17日，在还款期限未到被告没有构成违约的情况下，原告就申请实现担保物权拍卖被告的房产是不合法的，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应予以驳回。
被告对其辩解没有向本院提供证据材料。
经过开庭质证，被告对原告提供的证据1、2、3、4、6无异议，本院予以认定。
被告对原告提供的证据5、7、8有异议，认为上述证据不合法，首先其没有违约，原告申请法院裁定拍卖其房产不合法，其次是房产的评估价值与实际价值差异太大，只认可贷款本金为240万元，不认可以物抵债的行为。本院认为，对于原告提供的证据5、7、8，系被告还款明细及因被告违约致使原告申请实现担保物权和本院作出的相关裁定书，内容客观真实，与本案有关联，可证明被告尚欠原告借款本息的事实，本院予以确认。
综合全案证据，本院查明的法律事实与原告诉称一致。
本院认为，原告与被告签订的《个人借款／担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律规定，合法有效，应受法律保护。依法成立的合同，对合同双方当事人均具有法律约束力，均应按照合同的约定履行义务。借款合同签订后，原告依约发放了全部贷款，已履行了合同义务，被告取得原告发放的借款后，未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，原告向本院申请实现担保物权，请求裁定拍卖或变卖被告抵押给原告的房产，本院受理后，依法裁定准许对被告涉案抵押的位于百××市××区东××路城市花园美泉宫第17幢102号、第16幢085号、第5幢1层051号房产，采取拍卖、变卖等方式变价，原告对变价后所得款项在240万元借款本金、利息及实现抵押权的费用在约定的担保范围内优先受偿。经本院执行并委托评估拍卖，上述房产最终以第三次的拍卖保留价1371321.6元以物抵债给原告抵偿部分借款，并在扣除原告已代垫付的评估费29219元和实现担保物权案件申请费100元后，实际抵偿贷款本金1342002.6元，抵债后被告尚欠原告贷款本金余额为1057996.36元，利息413400.34元（利息暂计至2016年4月12日止），程序合法，事实清楚，本院予以确认。被告尚欠原告贷款本息应予以偿还。被告提出其并未违约，原告申请实现担保物权拍卖被告的房产不合法且拍卖价与实际价格不符的抗辩意见，无事实和法律依据，本院不予采信。原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：
由被告陈锦波偿还原告中国工商银行股份有限公司百色市右江支行借款本金1057996.36元及利息413400.34元（利息暂计至2016年4月12日止，之后的利息以1057996.36元为计算金额，自2016年4月13日至本案生效判决确定的履行期限的最后一日止按年利率6.3%计付，罚息利率在借款利率的基础上加收50%）。
本案案件受理费18042元，减半收取9021元，由被告陈锦波负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（户名：待结算财政款项—法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：农行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 何 江
二〇一六年七月十二日
书记员 何兴帝