广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法龙民初字第900号
原告中国建设银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区大良街道办事处金榜居委会海北路326号。
负责人程飞沫。
委托代理人卢国全，广东信孚律师事务所律师。
委托代理人陈旺，广东信孚律师事务所律师。
被告金勇洪。
被告黄绮玲。
原告中国建设银行股份有限公司顺德分行诉被告金勇洪、黄绮玲金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，由审判员刘兴担任审判长，与人民陪审员邓照光、刘艳巧组成合议庭，于2015年11月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人卢国全到庭参加诉讼，被告金勇洪、黄绮玲经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2013年11月11日与被告签订编号为440667386-2012-20130554854号《个人住房（商业用房）借款合同》，按约定原告向被告提供贷款人民币76.6万元用于被告购买住房，借款期限为360个月，借款期限起始日为原告首次将款项划入被告指定账户之日，贷款利率为月利率（在基准利率水平上浮5%），罚息利率根据执行贷款利率水平上浮50%，采用等额本息还款法偿还。《借款合同》第16条、第17条约定：如被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，原告还有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的借款逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利。《借款合同》第41条第6款约定：原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。另外，被告同意以位于佛山市顺德区龙江镇龙洲西路113号碧桂园豪庭九街4座1804室的房产作为抵押物，担保上述借款本息的履行，并办理了抵押登记手续。《借款合同》第13条第2款约定：抵押担保范围包括合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。《借款合同》签订后，原告依约履行了划款义务，但被告却未依约履行还款义务。截止2015年7月8日，已经连续拖欠原告贷款本息6期，逾期本息29703.46元。经原告多次催缴，被告仍拒不履行还款义务；原告为此向法院提起诉讼，请求法院判令：1.被告立即偿还原告贷款本息及复利786308.63元（其中借款本金757344.56元、利息28145元、罚息127.53元、复利691.54元，利息、罚息、复利暂计至2015年7月8日止，2015年7月9日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定的利率另行计算）；2.被告赔偿原告为实现债权而支付的律师费损失44315.43元；3.判令原告对被告提供用于抵押的位于佛山市顺德区龙江镇龙洲西路113号碧桂园豪庭九街4座1804室的房产在上述一、二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4.二被告承担本案的全部诉讼费用。
诉讼中，原告提供证据如下：
1.营业执照复印件、组织机构代码证复印件、金融许可证复印件、结婚证复印件各一份、身份证复印件二份，证明原、被告诉讼主体资格，二被告是夫妻关系。
2.个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、房产他项权证、所欠本金及利息情况表各一份，证明原、被告于2013年11月11日签订个人住房（商业用房）借款合同，约定原告向被告提供贷款76.6万元用于购买住房，期限为360个月，并约定了相关的贷款利率，被告同意以位于佛山市顺德区龙江镇龙洲西路113号碧桂园豪庭九街4座1804室房产作为抵押物并办理了抵押登记手续，截至2015年7月8日，被告已连续拖欠逾期本息33564.88元，被告已构成违约。
本院依法向被告金勇洪、黄绮玲送达起诉状副本和开庭传票等法律文书，但二被告既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由，视为其放弃质证和抗辩的权利。
本案经开庭审理，原告提供的证据材料来源合法、内容客观、真实，能证明本案的事实，本院予以采信，可作为本案的定案依据，并对原告诉请的事实部分予以确认，在此不再重复叙述。
本院认为，原告与被告签订的《借款合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。原告按上述借款合同的约定向被告发放贷款，但被告已连续多期未按合同约定履行还款义务，根据双方签订的借款合同条款约定，如被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿所欠借款本息。因此，原告在本案中提出要求被告偿还所欠全部借款本金757344.56元及利息，于法有据，本院予以支持。本案中，上述借款合同中约定若出现被告逾期还款的违约行为，则原告有权在中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮5%的基础上再上浮50%作为罚息利率计收逾期利息。根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第3条的规定，将逾期贷款的罚息利率由日万分之二点一改为合同载明的贷款利率水平上加收30%至50%。因此，原告起诉要求被告按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮5%的基础上再上浮50%作为罚息利率计收逾期利息的诉请，符合法律的规定，本院予以支持。对于原告请求被告对未按时支付利息按逾期罚息利率计收复利，由于逾期利息及复利均属于被告承担逾期还款违约责任的方式，而且原告要求对逾期还款计收罚息，已足以弥补原告因被告的逾期还款违约行为所造成的利息损失，若果同时计收复利，则属于重复计算逾期还款的利息，明显加重债务人的违约责任负担，因此对于原告提出要求计收复利的诉请，本院不予支持。另外，被告以其自有房产作为本次借款的抵押担保，并办理了抵押登记，原告为此对该房产在本案债权范围内主张享有优先受偿权，于法有据，本院亦予以支持。原告主张的律师费未举证证明已实际产生，且庭审中原告也认可该费用未实际产生，因此对于原告的该项请求，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告金勇洪、黄绮玲应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司顺德分行借款本金757344.56元及逾期利息（暂计至2015年7月8日的利息为28145元、罚息为127.53元，此后至实际清偿之日止的逾期利息以所欠借款本金757344.56元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮5%的基础上再上浮50%作为逾期罚息利率计算）；
二、原告中国建设银行股份有限公司顺德分行对被告金勇洪、黄绮玲提供抵押的位于佛山市顺德区龙江镇龙洲西路113号碧桂园豪庭九街4座1804室的房产在折价或者拍卖、变卖的价款范围内就本案债权享有优先受偿权；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12106.24元，财产保全费4673.12元，合计16779.36元（原告中国建设银行股份有限公司顺德分行已预交），由被告金勇洪、黄绮玲承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 刘 兴
人民陪审员 邓照光
人民陪审员 刘艳巧
二〇一五年十二月二十二日
书 记 员 谭琨刚