吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉24民初第82号
原告：中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行。住所：延吉市光明街***号。
负责人：王振江，该行行长。
委托代理人：全仁龙。
委托代理人：齐鸿飞。
被告：延边东方生物科技有限公司。住所：龙井市工业集中区。
法定代表人：朴京玉，该公司总经理。
被告：朴京玉，住延吉市。
原告中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行（以下简称建行延边分行）与被告延边东方生物科技有限公司（以下简称东方公司）、朴京玉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行委托代理人全仁龙、齐鸿飞到庭参加诉讼，被告延边东方生物科技有限公司、朴京玉经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
建行延边分行起诉称：2014年10月24日，原告与东方公司签订人民币流动资金贷款合同，合同约定，原告向东方公司贷款1000万元，期限为1年，自2014年10月29日至2015年10月28日，该笔贷款用途为购买酿酒原材料等或者其他经营流动资金周转，年利率为6%，以东方公司所有的厂房及土地提供抵押担保，同时办理了抵押登记，并签署最高额抵押合同，被告朴京玉提供连带责任保证，并签署自然人保证合同。因东方公司更名（原名为延边东方酒业有限公司），2015年11月26日，原告与被告东方公司签订补充合同：将原公司名称（延边东方酒业有限公司）更名为被告延边东方生物科技有限公司，法定代表人由朴正一变更为朴京玉。借款合同签订后，原告于2014年10月29日向被告东方公司发放1000万元贷款。合同到期后，经我行多次催收，但被告至今未偿还借款本金，故诉至法院，请求判令被告东方公司立即偿还借款本金1000万元及利息（利息计算至贷款结清止）；判令原告对抵押物优先受偿；判令被告朴京玉承担连带保证责任；本案诉讼费及其他费用由被告东方公司、朴京玉承担。
东方公司未作答辩。
朴京玉未作答辩。
本院查明如下事实：2012年9月26日，原告建行延边分行与延边东方酒业有限公司签订了一份最高额抵押合同，合同约定：延边东方酒业有限公司在2012年5月15日至2017年5月14日期间连续向建行延边分行借款以其房屋所有权及土地使用权提供最高额抵押担保，担保责任最高额为人民币2000万元。延边东方酒业有限公司以产权证号00125526，房屋坐落于龙井市河西街龙延路，他项权证号为龙井市房他证字第201203**号，面积为53183平方米。产权证号00127554，房屋坐落于龙井市河西街龙延路，他项权证号为龙井市房他证字第201208**号，面积为3430平方米。产权证号00127555，房屋坐落于龙井市河西街龙延路，他项权证号为龙井市房他证字第201208**号，面积为547222平方米。土地他项权证号：延州他项（2012）第20120056号，坐落于龙井工业集中区，地号：15-90-12，面积为28859.10平方米的房屋及土地提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年10月24日，建行延边分行与延边东方酒业有限公司签订了一份人民币流动资金贷款合同，合同约定：延边东方酒业有限公司向建行延边分行借款1000万元，借款期限自2014年10月24日至2015年10月23日，借款利率为LPR利率加24基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点）在借款期限内，该利率保持不变。罚息利率为贷款利率上浮50%。因延边东方酒业有限公司违反本合同任一约定导致的费用（不限于因延边东方酒业有限公司违约导致建行延边分行实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由延边东方酒业有限公司承担。同日，建行延边分行与朴京玉签订了一份自然人保证合同，合同约定：朴京玉为延边东方酒业有限公司向建行延边分行借款提供连带保证，保证范围为主合同项下全部债务包括不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行延边分行支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、建行延边分行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证期限为自合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。合同签订后，建行延边分行向延边东方酒业有限公司发放贷款1000万元。合同期满，东方公司未按合同约定的期限偿还借款本金1000万元。截至2016年1月18日止，东方公司未尚欠利息。2015年8月31日，延边东方酒业有限公司更名为延边东方生物科技有限公司，法定代表人由朴正一变更为朴京玉。延边东方生物科技有限公司承接延边东方酒业有限公司涉案债务及最高额抵押合同的约定。
认定上述事实的证据有：人民币流动资金贷款合同，自然人保证合同，最高额抵押合同，房屋他项权证：龙井市房他证字第201203**号、第20120881号、第20120880号，土地他项权证：延州他项（2012）第20120056号，中国建设银行贷款转存凭证，中国建设银行人民币流动资金贷款合同补充文本（2014-179号）、(2014-180号)，最高额抵押合同补充文本（2012年）第32号，企业变更登记情况。
本院认为：建行延边分行与延边东方酒业有限公司签订的最高额抵押合同、流动资金贷款合同，建行延边分行与朴京玉签订的自然人保证合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效。延边东方酒业有限公司其未按合同约定的期限偿还借款本金1000万元及利息（2016年1月18日以后），属违约行为，应承担违约责任。延边东方酒业有限公司以其自有房屋所用权及土地使用权为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第二百零三条的规定，建行延边分行对延边东方酒业有限公司提供的抵押物依法享有优先受偿权。朴京玉为延边东方酒业有限公司借款提供连带责任保证，根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，朴京玉应对涉案债务承担连带清偿责任。延边东方酒业有限公司更名为延边东方生物科技有限公司，其债务由延边东方生物科技有限公司承接。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八、第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告延边东方生物科技有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行借款本金1000万元及利息（利息计算自2016年1月19日至借款本金付清止，按合同期内的利率上浮50%计算）；
二、若被告延边东方生物科技有限公司不能按上述期限偿还借款本金、利息及原告实现债权的费用时，原告中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行以被告延边东方生物科技有限公司抵押的房屋所有权和土地使用权折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在上述债务范围内优先受偿；
三、被告朴京玉对上述债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费81800元，由被告延边东方生物科技有限公司、朴京玉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审判长 崔 玉
审判员 林 一
审判员 池哲龙
二〇一六年四月八日
书记员 全艺花