沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈河民四初字第01087号
原告：交通银行股份有限公司辽宁省分行，住所地沈阳市沈河区十一纬路100号。
负责人：周宝志，该银行行长。
委托代理人：张驰，该公司员工。
被告：刘宏亮，男，1980年6月26日出生，汉族，住址沈阳市铁西区南七西路****号1-6-1.
被告：辽宁丰大房屋开发有限公司，住所地沈阳市铁西区北三东路23号。
法定代表人：刘兴岩。
原告交通银行股份有限公司辽宁省分行（以下简称“交行辽宁省分行”）与被告刘宏亮、辽宁丰大房屋开发有限公司金融借款合同纠纷一案。本院于2015年5月18日受理后，依法由审判员张育红担任审判长，与代理审判员张琪（主审）、人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告交行辽宁省分行委托代理人张驰到庭参加诉讼，被告刘宏亮、辽宁丰大房屋开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行辽宁省分行诉称，2008年9月28日，原告与第一被告、第二被告签订了《个人住房抵押贷款合同》第一被告向原告借款人民币18万元，借款期限为15年，（自2008年9月28日至2023年9月28日），第一被告以其坐落于沈阳市铁西区建设西路58-9号（5-3-3）的房产提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记手续，第二被告作为保证人在贷款合同上签字，为第一被告的上述借款提供连带责任保证担保。远高于第一被告约定，当第一被告违反贷款合同约定时，原告有权单方宣布已发放的贷款本金全部提前到期，并要求第一被告立即偿还全部贷款本息。合同签署后，原告按贷款合同约定向第一被告发放了全部贷款，但第一被告却未能按贷款合同履行还款义务，已逾期数期，严重违反了合同约定，原告为维护自身合法权益，特向法院起诉诉讼，请求依法判决。诉讼请求：1、请求法院判决第一被告立即偿还原告全部贷款本金人民币125898.83元，以及直至贷款本金还清之日止所欠利息、复息、罚息等相关款项。（截至2015年4月10日，第一被告欠原告贷款利息、罚息等共计人民币4037.02元，本息合计129935.85元）；2、依法行使抵押权，请求法院判决原告对第一被告抵押房产具有优先受偿权；3、请求法院判决第二被告对第一被告的上述债务承担连带还款责任；4、请求法院判决二被告承担本案的诉讼费用。
被告刘宏亮未到庭，未做书面答辩。
被告辽宁丰大房屋开发有限公司未到庭，未做书面答辩。
经审理查明，2008年9月28日，原告交通银行股份有限公司沈阳分行与被告刘宏亮、辽宁丰大房屋开发有限公司签订了《个人住房抵押贷款合同》，被告辽宁丰大房屋开发有限公司为保证人。合同约定：被告向交通银行股份有限公司沈阳分行借款人民币180000元整，用于购买坐落于铁西区建设西路58-9号（5-3-3），建筑面积72.73平方米的房屋，借款期限15年，借款年利率6.6555%，采用等额本息还款法。被告刘宏亮以其购买的房产进行抵押，并办理了抵押权预告登记。另外约定：被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期利率或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，借款人存在上述违约行为的，原告有权宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求被告立即偿还所有到期贷款本金，结清并支付利息。保证方式为连带责任保证。保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年。借款人未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，保证人应按贷款人的要求立即支付甲方的全部到期款项。被告刘宏亮在合同甲方处签名、捺印，被告辽宁丰大房屋开发有限公司在丙方处加盖公章。被告合同生效后，交通银行股份有限公司沈阳分行按约定发放了贷款，但被告未按期足额偿还借款，截止至2015年4月10日，被告尚欠本金人民币125898.83元、利息人民币3912.63元、罚息人民币124.39元。现原告起诉来院。
另查明，2009年1月14日，交通银行股份有限公司沈阳分行企业名称变更为交通银行股份有限公司辽宁省分行。
上述事实，有当事人陈述，被告身份信息、个人住房抵押贷款合同、抵押权预告登记证明、借款凭证、关于宣布贷款全部提前到期的通知、邮寄凭证等证据，经当庭质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行与被告刘宏亮、辽宁丰大房屋开发有限公司签订的《个人住房抵押贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。各方当事人均应按合同约定履行义务，原告依约履行了发放贷款义务，而被告未按合同约定的时间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告请求判令被告立即偿还全部贷款本金及利息，行使抵押权优先受偿，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。因被告辽宁丰大房屋开发有限公司系借款保证人，故应当承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘宏亮于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司辽宁省分行借款本金人民币125898.83元；
二、被告刘宏亮于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司辽宁省分行借款利息人民币3912.63元、罚息人民币124.39元（截止至2015年4月10日，自2015年4月11起至借款实际清偿之日止的利息、罚息按合同约定计算）；
三、如被告刘宏亮逾期履行本判决书第一、二项，则原告交通银行股份有限公司辽宁省分行对被告刘宏亮抵押权预告登记的房产（坐落于铁西区建设西路58-9号（5-3-3），建筑面积72.73平方米）享有优先受偿权；
四、被告辽宁丰大房屋开发有限公司对本判决的第一项、第二项承担连带给付义务；
五、驳回原告交通银行股份有限公司辽宁省分行的其他诉讼请求。
如被告刘宏亮、辽宁丰大房屋开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。
案件受理费2899元，邮寄费90元，公告费400元，由被告刘宏亮、辽宁丰大房屋开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张育红
代理审判员 张 琪
人民陪审员 张玉华
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 李卓月
本判决所依照的法律规定
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。