广西壮族自治区阳朔县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）阳民初字第1198号原告广西阳朔农村合作银行，住所地广西壮族自治区阳朔县阳朔镇荆凤路67号。法定代表人原永飞，董事长。委托代理人苏劲松，广西同盛吉成律师事务所律师。委托代理人冷丽艳，广西君朗律师事务所律师。被告林维智。被告刘倩。委托代理人林维智。被告广西盛景房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区桂林市七星区骖鸾路33号11楼。法定代表人麻先勇，董事长。被告桂林温商文化传媒有限公司，住所地广西壮族自治区桂林市滨江路18号综合楼4-1号。法定代表人陈中华，执行董事。被告陈中华。被告徐骄龙。被告贺宁。被告林玉冲。被告桂林新华视窗文化传媒有限公司，住所地广西壮族自治区桂林市滨江路18号综合楼4-1。法定代表人施惠儿，执行董事。被告施信儿。被告桂林温商文化传媒有限公司、陈中华、徐骄龙、贺宁、林玉冲、桂林新华视窗文化传媒有限公司、施信儿的委托代理人王飞，广西嘉合律师事务所律师。原告广西阳朔农村合作银行与被告林维智、刘倩、广西盛景房地产开发有限公司（以下简称盛景公司）、桂林温商文化传媒有限公司、陈中华、徐骄龙、贺宁、林玉冲、桂林新华视窗文化传媒有限公司、施信儿金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月15日立案受理后，依法组成由审判员徐晓平担任审判长，审判员刘世平和审判员吕海林参加的合议庭，于2014年8月11日公开开庭进行了审理。书记员王颜芳担任法庭记录。原告的委托代理人苏劲松、冷丽艳到庭参加诉讼，被告林维智、被告刘倩的委托代理人林维智、被告桂林温商文化传媒有限公司、陈中华、徐骄龙、贺宁、林玉冲、桂林新华视窗文化传媒有限公司、施信儿的委托代理人王飞到庭参加诉讼。被告盛景公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告广西阳朔农村合作银行诉称，2011年7月11日，被告林维智向原告借款460万元，用于购置阳朔县阳朔镇石马路凤鸣综合市场第一栋2层B20#-B42#（除B24#、B34#）共21间房产。被告盛景公司、桂林温商文化传媒有限公司、陈中华、徐骄龙、贺宁、林玉冲、施信儿、刘倩、桂林新华视窗文化传媒有限公司提供担保，借款的到期日为2021年6月26日。截止到2013年10月8日，结欠借款本金4383319.1元、利息369871.08元。根据被告林维智借款时与原告签订的《个人购（建）房担保借款合同》内第六条、第九条的约定，借款人应按月还款，但被告从2012年12月31日至今未履行还款义务，连续违约9期；借款人连续三期或累计六期未能按合同的有关约定偿还贷款本息，贷款人有权书面通知借款人解除合同，提前收回贷款并按约定处分抵押物。经原告多次催收，至今尚未归还，该笔贷款已产生较大风险。故诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告林维智签订的编号为朔农合抵借字（2011）第85号的《个人购（建）房担保借款合同》；2、被告林维智、刘倩共同偿还原告借款4383319.1元及利息369871.08元（上述利息数额仅暂计至2013年10月8日止，此后利息按合同约定的借款利率，继续计算直至被告还清本息时止）；3、被告林维智、刘倩共同支付原告为实现债权所支付的律师费用155595.7元；4、被告林维智、刘倩依法以抵押物阳朔凤鸣综合市场商品房B20#-B42#（除B24#、B34#）号房产，共583.4平方米商业门面，对原告承担抵押担保责任，抵押物依法处置后所得款项优先偿还被告林维智应付借款本息、罚息及为实现债权所支付的费用，并对抵押物不能足额清偿的部份承担连带责任；5、被告盛景公司、桂林温商文化传媒有限公司、陈中华、徐骄龙、贺宁、林玉冲、桂林新华视窗文化传媒有限公司、施信儿对被告林维智应支付的借款本息、罚息及为原告实现债权所支付的费用承担连带保证责任；6、本案诉讼费用全部由十被告承担。原告广西阳朔农村合作银行对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、个人购房借款申请书、商品房买卖合同，证明被告林维智因购买位于阳朔县阳朔镇石马路阳朔凤鸣综合市场第1幢2层21间商业门面向原告申请借款；2、结婚证、借款承诺书，证明被告刘倩是被告林维智的妻子，是本案抵押物的共有人，同意林维智借款及抵押；3、个人购（建）房担保借款合同，证明被告林维智向原告借款460万元，并与被告刘倩以所购买的阳朔县阳朔镇石马路阳朔凤鸣综合市场第一幢2层B20#~B42#（除B24#、B34#外）共21间商业门面作为抵押担保，并承诺对抵押物不足清偿部份承担无限连带责任，被告盛景公司提供连带保证担保责任，以及双方的权利义务；4、房地产抵押物清单、他项权证，证明抵押的房产已进行抵押登记；5、保证合同4份、股东会决议，证明被告桂林温商文化传媒有限公司、陈中华、徐骄龙、贺宁、林玉冲、桂林新华视窗文化传媒有限公司、施信儿为被告林维智提供连带责任保证担保，以及双方的权利义务；6、按揭抵押担保借款契约、转账凭证，证明原告按借款合同的约定发放了460万元的借款，履行了合同义务；7、贷款还款明细登记簿，证明被告2013年1月后未再偿还过借款本息，至今已连续十七期未履行还本付息义务；8、债务逾期催收通知书、邮寄存根，证明原告向被告林维智、刘倩进行了催收；9、委托代理合同、发票，证明原告为实现债权支付律师费155595元。被告林维智、刘倩辩称，双方签订的合同合法有效，不同意解除合同。我们不能按期还款是因为盛景公司没有按期交付房产，导致房产未产生任何收益，愿意偿还借款本息。被告林维智、刘倩为其辩解在举证期限内未提供证据。被告桂林温商文化传媒有限公司、陈中华、徐骄龙、贺宁、林玉冲、桂林新华视窗文化传媒有限公司、施信儿辩称，第一，原、被告签订的借款合同合法有效，担保人愿意承担担保责任；第二，被告林玉冲不能确定其本人是否签了保证合同，要求申请笔迹鉴定，如果经鉴定是本人所签，愿意承担担保责任；第三，对于原告诉请解除合同，同意被告林维智的答辩意见。被告桂林温商文化传媒有限公司、陈中华、徐骄龙、贺宁、林玉冲、桂林新华视窗文化传媒有限公司、施信儿为其辩解在举证期限内未提供证据。被告盛景公司未到庭，未提出答辩亦未向本院提供证据。经开庭质证，被告林维智、刘倩、桂林温商文化传媒有限公司、陈中华、徐骄龙、贺宁、桂林新华视窗文化传媒有限公司、施信儿对原告提供的证据均无异议。被告林玉冲对原告提供的证据1-4、6-9均没有异议，但对证据5中编号为（2011）第85-2号、（2011）第85-3号的保证合同有异议，要求对林玉冲签名进行笔迹鉴定，如果经鉴定为是林玉冲本人所签，愿意承担连带责任。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告盛景公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利。在本案审理过程中，被告林玉冲向本院提出对原告广西阳朔农村合作银行提供的证据编号为（2011）第85-2、（2011）第85-3的两份《保证合同》落款处林玉冲的签名进行笔迹鉴定，原告申请对该两份《保证合同》落款林玉冲签名处按捺的指印进行鉴定。2014年10月21日，被告林玉冲向本院撤回笔迹鉴定申请，次日，原告广西阳朔农村合作银行亦撤回其提出的指印鉴定申请。综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2011年5月24日，被告林维智向原告申请借款460万元，用于购买被告盛景公司开发的阳朔县阳朔镇石马路阳朔凤鸣综合市场第一幢2层B20#-B42#（除B24#、B34#外）共21间商业门面，被告刘倩向原告出具《借款承诺书》，承诺作为林维智的家庭成员，其同意林维智向原告借款460万元，愿意共同参与对借款的归还，直到还清本息为止。2011年6月27日，原告与被告林维智、刘倩、盛景公司签订合同编号为朔农合抵借字（2011）第85号的《个人购（建）房担保借款合同》，约定原告借款460万元给被告林维智，用于购买阳朔县阳朔镇石马路阳朔凤鸣综合市场第一幢2层B20#-B42#（除B24#、B34#外）共21间商业门面，借款期限10年，自2011年6月27日起至2021年6月26日止；借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮10%，执行年利率7.48%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年一月一日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；逾期贷款的罚息依逾期贷款金额和实际逾期天数计算，罚息利率按本合同约定的借款利率加收50%执行；按月还款，每月还款数额相同，其中包含本金和利息，还款日为每月的11日；借款人连续三期或累计六期未能按合同的有关约定偿还贷款本息，贷款人有权书面通知借款人解除合同，提前收回贷款并按约定处分抵押物；被告林维智、刘倩以所购的阳朔县阳朔镇石马路阳朔凤鸣综合市场第一幢2层B20#-B42#（除B24#、B34#外）共21间商业门面作为借款的抵押，被告盛景公司作为保证人为本合同项下债务提供连带责任保证担保；抵押担保和保证担保的范围为本合同项下到期的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用以及所有其他应付费用；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同对其他还进行了约定。同日，被告桂林温商文化传媒有限公司与原告签订合同编号为朔农合保借字（2011）第85号的《保证合同》，被告桂林新华视窗文化传媒有限公司与原告签订合同编号为朔农合保借字（2011）第85-1号的《保证合同》，被告陈中华、徐骄龙、施信儿、林玉冲与原告签订合同编号为朔农合保借字（2011）第85-2号的《保证合同》，被告陈中华、徐骄龙、贺宁、林玉冲与原告签订合同编号为朔农合保借字（2011）第85-3号的《保证合同》，上述四份《保证合同》分别约定被告桂林温商文化传媒有限公司、桂林新华视窗文化传媒有限公司、陈中华、徐骄龙、施信儿、林玉冲、贺宁为被告林维智提供连带责任保证担保，保证担保范围为主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等，以及约定债权人依主合同约定或法律法规规定解除主合同，或依据主合同约定提前收回主债权时，有权要求保证人提前承担保证责任。同日，原告与被告林维智就抵押房产办理了预购商品房抵押权预告登记，领取他项权证。2011年7月11日，原告依约将借款460万元发放给被告林维智。借款后，被告林维智未还按合同约定偿还借款本息，截至2013年10月8日止，被告林维智尚欠原告借款本金人民币4383319.1元及利息369871.08元。原告因追索未果，遂向本院提起诉讼，提出前述诉请。另查明，原告聘请广西君朗律师事务所律师代理本案诉讼，支付律师代理费155595元。本院认为，原告广西阳朔农村合作银行与被告林维智、刘倩、盛景公司签订的《个人购（建）房担保借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。原、被告双方均应严格按照合同约定全面履行义务。原告依约将460万元借款发放给被告林维智，但被告林维智却未按合同约定履行还款付息义务，截至2013年10月8日，被告林维智已连续10期未偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据借款合同“借款人连续三期（含三期）或累计六期未能按合同的有关约定偿还贷款本息，贷款人有权书面通知借款人解除合同、提前收回贷款并按约定处分抵押物”之约定，原告要求解除借款合同、归还全部贷款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。由于被告林维智违约，致使原告诉讼支出律师费155595.00元，该费用符合广西律师服务收费标准，故原告要求被告林维智支付律师代理费，理由成立，本院予以支持。被告刘倩作为被告林维智的配偶，向原告出具承诺书，同意被告林维智借款及承诺共同还款直至还清为止，且上述债务产生于被告林维智、刘倩夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（二）第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理”，原告诉请被告刘倩与被告林维智共同偿还债务，符合法律规定，本院予以支持。根据借款合同约定，被告林维智以自己所购买的房产作为抵押，被告刘倩作为共有人在借款合同的抵押人处签字认可抵押，并办理了预购商品房抵押权预告登记，原告的抵押权成立；借款合同约定贷款本息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，属于抵押担保的范围，现在被告林维智未能按期还款，不履行到期债务，故原告主张对抵押物依法处分后所得价款就贷款本息及为实现债权支付的律师费享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告广西盛景房地产开发有限公司在借款合同中约定承担连带保证责任，故原告要求被告广西盛景房地产开发有限公司承担连带保证责任，本院予以支持；被告桂林温商文化传媒有限公司、被告桂林新华视窗文化传媒有限公司、被告陈中华、徐骄龙、施信儿、林玉冲、贺宁分别与原告签订《保证合同》，该《保证合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，故原告请求桂林温商文化传媒有限公司、被告桂林新华视窗文化传媒有限公司、被告陈中华、徐骄龙、施信儿、林玉冲、贺宁承担连带保证责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（二）第二十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告广西阳朔农村合作银行与被告林维智、刘倩、广西盛景房地产开发有限公司于2011年6月27日签订的编号为朔农合抵借字（2011）第85号的《个人购（建）房担保借款合同》。二、被告林维智、被告刘倩共同偿还原告借款人民币4383319.1元和及利息369871.08元（上述利息数额仅暂计至2013年10月8日止，此后利息按合同约定的借款利率，即中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%，继续计算直至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）。三、被告林维智、被告刘倩共同支付原告为实现债权所支付的律师费用155595元。四、原告对抵押物阳朔凤鸣综合市场商品房B20#-B42#（除B24#、B34#外）共21间商业门面依法处置后所得款项就上述债权享有优先受偿权五、广西盛景房地产开发有限公司、桂林温商文化传媒有限公司、陈中华、徐骄龙、贺宁、林玉冲、桂林新华视窗文化传媒有限公司、施信儿承担连带清偿责任。本案案件受理费元，保全费5000元，合计元，由被告林维智、刘倩、广西盛景房地产开发有限公司、桂林温商文化传媒有限公司、陈中华、徐骄龙、贺宁、林玉冲、桂林新华视窗文化传媒有限公司、施信儿共同承担。上述应履行义务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费元［户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。审判长徐晓平审判员刘世平审判员吕海林二〇一四年十一月二十五日书记员王颜芳（兼）