西安市未央区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0112民初5027号
原告（反诉被告）张钧长，男，1962年11月7日出生，汉族。
委托代理人刘涛，陕西伟天律师事务所律师。
委托代理人马春冲，陕西伟天律师事务所律师。
被告（反诉原告）郑宽亮，男，1951年4月3日出生，汉族。
委托代理人冯晓彬，男，1976年11月28日出生，汉族。
被告（反诉原告）刘丽，女，1971年6月8日出生，汉族。
第三人西安浐灞生态区管理委员会。
法定代表人门轩，主任。
委托代理人代涛，西安浐灞生态区土地储备中心干部。
委托代理人张温，陕西金镝律师事务所律师。
原告（反诉被告）张均长与被告（反诉原告）郑宽亮、刘丽，第三人西安浐灞生态区管理委员会租赁合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭合并进行了审理。原告（反诉被告）张均长及其委托代理人刘涛、马春冲，被告（反诉原告）郑宽亮的委托代理人冯晓彬，被告（反诉原告）刘丽，第三人西安浐灞生态区管理委员会的委托代理人代涛、张温到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张均长诉称，2001年11月10日其与未央区谭家街道东方红村委会签订《租地协议》，租赁该村委会砖厂88.1亩土地使用，租赁期限20年。2006年3月8日其与被告郑宽亮签订《合同》，2012年5月17日签订《补充合同》，将上述土地中的32.58亩，其中欧亚三路北面积5.84亩，路南面积26.74亩转租租给被告，每亩每年租金9000元。《合同》约定“合同期内，若政府征用，甲乙双方互不赔偿，地款归生产队，地面建筑物赔偿款10年15%归甲方，85%归乙方，如有提前推后各按每年1.5%增减。”2006年4月1日至2014年4月底，合同履行共计8年，按照上述合同约定，建筑物赔偿款每年按1.5%向其增加即18%。2014年被告的办公场所仍未拆除，正常使用。被告转租给兰博轧钢厂的厂房和他人的航吊于当年8月底拆除，因此租赁费应按上述时间计算。作为该土地的合法使用权人，合同实际履行了8年，其有权依据合同约定，被告应当支付其地面建筑物赔偿款200万元的18%，即36万元；支付2014年4月至7月土地租金80220元，故诉至法院。
被告郑宽亮、刘丽共同辩称，其只租赁了8年，地面建筑物的赔偿款根据合同约定其认可按10.5%给付原告。租金支付到了2014年3月底，其建筑物在2013年12月22日已经搬离了，故不同意原告要求支付租金的请求。同时提出反诉，要求原告退还多收取的2014年1月至3月租金60165元。
第三人西安浐灞生态区管理委员会述称，其给被告的补偿款已经全部支付了，其没有再次给付的义务，其不参加与原、被告之间的纠纷。
经审理查明，2001年11月10日，原告张钧长与西安市未央区谭家街道东方红村民委员会签订一份《租地协议》，原告租赁了该村位于辛王公路西原东方红砖厂土地88.1亩，租期二十年，协议还对其他相关事宜进行了约定。2005年1月10日，双方又签订了一份《补充协议》，约定原告实租地为62.72亩，并对其他相关事宜进行了约定。2006年3月8日，原告张钧长与被告郑宽亮、刘丽签订一份《合同》，约定原告将其承租土地中的北延伸线东边、辛王路西边、崖王村路口南，原东方红砖厂回填土地60亩租与二被告使用，租期15年，自2006年4月1日至2021年3月31日，每亩每年租金5200元，五年满后，每五年递增10%；合同期内，若政府征用，双方互不赔偿，地面建筑物赔偿款10年15%归原告，85%归二被告，如有提前或推后各按每年1.5%增减；合同还对其他相关事宜进行了约定。2006年10月12日原告与二被告签订了一份《补充合同》，约定原告将永平路二被告所租土地10亩租金2006年所缴地租退还二被告5.2万元；永平路所占10亩地为政府征用，原告收回此10亩土地，二被告将使用权归还原告，自此不再产生任何地租。2013年12月11日，西安浐灞生态区总部经济园区管理办公室发出《限期搬离的通知》，载明对东方红村北辰大道以东、欧亚三路以南、老辛王路以西、赵村以北的违法建筑将于近期开展依法拆除工作，要求各商户在十天内搬离现场。2014年2月20日，被告郑宽亮与西安市土地储备中心浐灞分中心签订《拆迁补偿协议》，约定二被告在所租赁的原告土地上所建的房屋、建（构）筑物及其他有关设施的协议总价款为2007839.20元，在协议签订后3日内，被告自行向西安市土地储备中心浐灞分中心交钥匙，经西安市土地储备中心浐灞分中心验收合格后，按照双方约定时间一次性支付被告全部拆迁补偿款；自交钥匙之日起，产权归西安市土地储备中心浐灞分中心所有；被告所有已补偿的房屋、建（构）筑物及其他有关设施由西安市土地储备中心浐灞分中心统一安排拆除，被告应积极配合。协议还对其他相关事宜进行了约定。协议签订后，二被告已领取了上述全部拆迁补偿款。后原告要求二被告支付拆迁补偿款，并以二被告仍对租用的欧亚三路以南，北辰大道以东，面积26.74亩的土地转租使用为由要求二被告继续支付租地款，双方发生争议，原告诉至本院，形成诉讼。另查明，二被告租地款支付至2014年3月31日，自2014年1月1日至2014年3月31日租金为每亩每月750元，欧亚三路以南，北辰大道以东，面积共计26.74亩，二被告支付租地款60615元。诉讼中，因双方各执己见，致调解不能成立。
以上事实有原、被告陈述，租地协议、租赁合同、通知、拆迁补偿协议等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为,本案原告张钧长与被告郑宽亮、刘丽之间的租赁合同依法成立，合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同约定合同期内，若政府征用，地面建筑物赔偿款10年15%归原告，85%归被告，如有提前推后各按每年1.5%增减。现双方均认可租赁合同仅履行了8年，按照合同的词句及合同目的理解，应每年减少1.5%，即12%。现二被告共领取赔偿款2007839.20元，按12%计240940.70元归原告。现因政府拆迁，合同目的不能实现，根据被告郑宽亮与西安市土地储备中心浐灞分中心2014年2月20日签订的《拆迁补偿协议》，协议约定在协议签订后3日内，被告自行向西安市土地储备中心浐灞分中心交钥匙，自交钥匙之日起，产权归西安市土地储备中心浐灞分中心所有，被告所有已补偿的房屋、建（构）筑物及其他有关设施由西安市土地储备中心浐灞分中心统一安排拆除。故自2014年2月24日起，原、被告之间的租赁合同已经解除。原告理应返还被告多收取的租地款，自2014年2月24日起至2014年3月31日止，按共计26.74亩，每亩每月750元的标准，计23636.25元。对于原告要求被告支付2014年4月至7月的租地款的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百二十五条之规定，判决如下：
被告郑宽亮、刘丽于本判决生效之日起十五日内一次性给付原告张钧长地面建筑物赔偿款240940.70元。
驳回原告张钧长的其他诉讼请求。
反诉被告张钧长于本判决生效之日起十五日内一次性返还反诉原告郑宽亮、刘丽租地款23636.25元。
本案本诉案件受理费7903元（原告张钧长已预交），由原告张钧长承担3578元，被告郑宽亮、刘丽承担4325元，被告郑宽亮、刘丽于本判决生效之日起十五日内支付原告张钧长；本案反诉案件受理费652元（反诉原告郑宽亮、刘丽已预交），由反诉原告郑宽亮、刘丽承担398元，反诉被告张钧长承担254元，反诉被告张钧长本判决生效之日起十五日内支付反诉原告郑宽亮、刘丽。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 白 锋
人民陪审员 杨丽娟
人民陪审员 周银凤
二〇一七年二月十三日
书 记 员 丁 磊