天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0116民初80561号
原告：中国银行股份有限公司天津滨海分行，住所地天津开发区第三大街51号金融街西区5号楼AB1-11、C1-2。
负责人：陈大川，行长。
委托诉讼代理人：于海英，天津百博律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖洪，该行员工。
被告：齐秀荣，女，1960年9月21日出生，汉族，住天津市滨海新区。
被告：曹如樟，男，1959年7月20日出生，汉族，住天津市滨海新区。
原告中国银行股份有限公司天津滨海分行诉被告齐秀荣、曹如樟金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月7日立案受理，依法由审判员张红适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人于海英、肖洪，被告齐秀荣到庭参加了诉讼，被告曹如樟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法进行了缺席审理，现已审理终结。
原告向本院提交诉讼请求如下：1、请求依法判令二被告立即偿还原告截止到2017年11月2日前所欠货款本金665480.16元，拖欠利息9173.58元，罚息266.83元，总计674920.57，及上述款项自2017年11月3日起至实际给付日止按照合同约定的货款利率水平上加收50%计算的利息、罚息及复利；2、若二被告不能给付上述款项，原告有权就坐落于天津市滨海新区塘沽桂江里3-3-101的房产依法拍卖或者变卖，拍卖或者变卖后的价款原告优先受偿；3、本案诉讼费用及保全费用由二被告承担。事实与理由：2016年7月4日，原告与二被告签订了《个人二手房屋贷款（抵押）合同》，约定被告齐秀荣借款700000元，期限为168个月，自2016年7月5日至2030年7月5日，用于购买位于天津市滨海新区塘沽桂江里3-3-101的房屋。贷款利率按照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮15%执行。利息从实际放款之日起计算，并按月计息。在本合同履行期间，借款人应按其偿还借款本息，如未按约定时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的罚息利率对逾期贷款计收罚息，借款人不按期偿还贷款利息的，贷款人有权对借款人未支付的利息按照中国人民银行规定的罚息利率计收复利。并约定被告违约事件为：未按期归还贷款本息，如遇到违约事件，贷款人有权采取宣布合同项下的全部贷款立即到期并要求借款人清偿部分或全部贷款本息，并有权要求抵押人处理抵押品，以提前收回已经发放的和已经到期的贷款本息，而无须为正当形式上述权利所引起的任何损失负责。
原告已经按照合同约定按时、足额的向被告放款，被告齐秀荣用自己名下位于天津市滨海新区塘沽桂江里3-3-101的房产为原告提供担保，并办理了抵押登记。但是自2017年7月至今，被告未按照双方签订的合同偿还贷款，已经构成违约，被告齐秀荣与被告曹如樟系夫妻关系，应对夫妻关系存续期间发生的债务承担共同还款责任。故，二被告的行为已经侵害了原告合法利益，故呈诉，希望判如所请。
被告齐秀荣辩称，同意原告的诉讼请求，因为家庭出现病人，经济周转困难，未能按时还款。至于2017年11月3日起至实际给付日止按照合同约定的货款利率水平上加收复利一节，请法院依法核实。
被告曹如樟未发表答辩意见，亦未提供证据。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：201年7月4日，原告与被告齐秀荣签订了编号为TJ7XAB20150113号《个人二手住房贷款（抵押）合同》，约定以下内容：1、被告齐秀荣向原告借款70万元，用于购买房产，借款期限168个月，自2016年7月5日至2030年7月5日，还款方式为按月等额本息还款法；年利率为基准利率基础下浮15%，利息自实际放款日开始计算，按月结息。2、在本合同履行期间，借款人应按其偿还借款本息，如未按约定时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的罚息利率对逾期贷款计收罚息，借款人不按期偿还贷款利息的，贷款人有权对借款人未支付的利息按照中国人民银行规定的罚息利率计收复利。3、被告未按期归还贷款本息为违约事件为，如遇到违约事件，贷款人有权采取宣布合同项下的全部贷款立即到期并要求借款人清偿部分或全部贷款本息，并有权要求抵押人处理抵押品，以提前收回已经发放的和已经到期的贷款本息，而无须为正当形式上述权利所引起的任何损失负责。4、被告齐秀荣以其名下坐落于天津市滨海新区房屋作为抵押，抵押金额为700000元整。被告曹如樟作为抵押物共有人在该合同上签字。
2016年7月20日，原告依法办理了被告齐秀荣以其名下坐落于天津市滨海新区房屋的抵押登记。
原告于2016年7月4日向被告齐秀荣发放了贷款人民币70万元。被告齐秀荣按月向原告归还贷款本息。但是自2017年7月至今，被告齐秀荣未再依约向原告偿还借款。原告遂告知被告齐秀荣于2017年11月2日提前到期。截至2017年11月2日，被告齐秀荣欠付原告本金665480.16元，正常利息9173.58元、罚息266.83元，共计674920.57元。
诉讼期间，被告齐秀荣未有还款行为。
另查明，原告与被告曹如樟签订《个人二手住房贷款（抵押）合同》时，被告齐秀荣与被告曹如樟系夫妻关系，天津市滨海新区房屋系夫妻二人共同居住。
本院认为，原告与被告齐秀荣之间签订的《个人二手住房贷款（抵押）合同》，系当事人真意表达，内容于法无悖，对双方当事人具有法律约束力。原告履行了贷款发放的主合同义务，被告齐秀荣应当依照借款合同约定的还款方式与期限履行还款义务，否则，其行为即构成违约，应当承担继续履行及赔偿损失的违约责任。根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，收回全部贷款本金并要求被告承担相应的利息、罚息。本案中，被告自2017年7月开始未依约向原告偿还借款，其逾期还款行为已构成严重违约，原告之请求，依据充分，本院予以确认，原告要求被告偿还本金665480.16元，正常利息9173.58元、罚息266.83元，共计674920.57元具有事实依据，本院予以支持。
关于原告要求被告支付合同提前到期日之后的利息、罚息、复利一节，借款期限届满后，不应再计收利息和复利，借款合同借款期限届满后的罚息及复利，实质上是借款人逾期付款的违约金。依照本案查明事实，借款合同已于2017年11月2日到期，则被告应于2017年11月2日前偿还原告剩余本金及利息，否则，应承担因其未偿付剩余本息所导致的相应违约责任。违约责任范围包括继续偿还贷款本金和利息，并支付相应的违约金，违约金计算基数为本金674920.57元，计算标准为同期贷款利率下浮15%基础上再上浮50%，计算期间为2017年11月3日至本判决确定的履行期限届满之日止。原告主张超出的部分，本院不予支持。
关于原告主张抵押权一节，原、被告双方已经为上述债务设定了抵押担保，抵押金额为700000元，并且办理了抵押登记，根据物权的公示公信原则，原告对抵押物即被告名下坐落于天津市滨海新区房屋享有优先受偿权。
关于被告曹如樟的共同偿还责任，虽然借款人为齐秀荣，但该借款发生在夫妻关系存续期间，被告曹如樟知情同意，且借款购买的房屋用于夫妻共同生活，依据相关司法解释，被告曹如樟应承担共同还款责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第三款、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告齐秀荣于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司天津滨海分行贷款本金665480.16元，正常利息9173.58元、罚息266.83元，共计674920.57元；
二、被告齐秀荣于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司天津滨海分行股逾期利息（以674920.57元为基数，按同期中国人民银行贷款基准利率下浮15%再上浮50%的标准，自2017年11月3日起计算至实际给付止）；
三、如被告齐秀荣未按本判决指定的期间履行上述给付义务，原告中国银行股份有限公司天津滨海分行有权对坐落于天津市滨海新区房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；
四、被告曹如樟对本判决第一条、第二条确定的被告齐秀荣的给付金额承担共同给付责任；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10550元，减半收取为5275元，保全费3849元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 张 红
二〇一八年三月二十六日
书记员 杨卫卫