安徽省合肥市庐阳区人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）庐执异字第00029号
异议人（案外人）：池州安营房地产开发有限公司。
法定代表人：颜志国，该公司总经理。
委托代理人：王世文，该公司财务人员。
申请执行人：郁立华，男，1962年11月29日出生，汉族，安徽国联国际旅行社有限公司总经理，住安徽省合肥市蜀山区。
申请执行人：陈娜，女，1976年9月14日出生，汉族，安徽国联国际旅行社有限公司副总经理，住安徽省合肥市蜀山区。
以上二申请执行人的共同委托代理人：程林，安徽安援律师事务所律师。
被执行人：颜志国，池州安营房地产开发有限公司总经理。
本院在执行申请执行人郁立华、陈娜与被执行人颜志国民间借贷纠纷一案中，案外人池州安营房地产开发有限公司（以下简称安营公司）对执行标的提出书面异议。本院依法组成合议庭，于2014年9月9日举行了听证会。本案现已审查终结。
安营公司称：其系合肥市庐阳区人民法院所查封土地的使用权人，法院因颜志国个人债务查封其公司财产明显错误；查封资产已经严重超过执行标的，明显违反法律规定。请求依法撤销（2013）庐执字第01316号执行裁定，解除对池土国用（2014）第022号土地的查封。
郁立华、陈娜述称：案外人异议不成立。合肥中院（2013）合执字第00435-1号执行裁定书清楚反映被查封土地系颜志国个人财产，颜志国通过该裁定将该土地使用权转移至安营公司名下，因在民事调解书生效后，颜志国与郁立华、陈娜签订了一份《民事调解协议补充协议》（以下简称补充协议），双方约定：至2015年9月21日前，郁立华、陈娜只能就颜志国对第三人享有的债权进行执行，故对法院已查封的颜志国名下财产暂不能拍卖执行。你院查封颜志国所有的土地使用权，并不违反法律规定，也非超标的查封。请求依法驳回安营公司的异议。
颜志国述称：同意异议人的意见；其欠申请执行人430万元，被查封房产车辆合计约1000万元，已超过被执行财产标的额。
经审查查明：2013年3月7日，本院受理了（2013）庐民一初字第01056号原告郁立华、陈娜与被告颜志国民间借贷纠纷一案，并于2013年3月12日作出（2013）庐民一初字第01056号民事裁定：查封颜志国、江敏银行存款5118400元或查封、扣押其等值财产；同日，本院向合肥市房地产管理局发出协助执行通知书，请求该局协助执行：1、查封颜志国名下位于合肥市红星路139#西侧两层轴中房产一套；2、查封江敏名下位于合肥市沿河路222号栢景湾逸湖居房产一套（权证号：合庐1300124**）；位于合肥市寿春路356号徽商国际大厦房产一套、3室房产一套及4室房产一套位于合肥市沿河路222号栢景湾桦景轩房产一套。查封颜志国名下位于长丰县杨庙镇合淮路东侧房产一套（权证字号：房地权长房字第××号）。上述财产查封期限两年，即自2013年3月12日至2015年3月11日。当日，本院至合肥市公安局交警支队车辆管理所依法查封了颜志国名下车牌号为皖A×××××号、皖A×××××号小型汽车各一辆，查封期限一年，即自2013年3月12日至2014年3月11日。2013年7月6日，在本院主持调解下，双方当事人达成一致意见，本院制作（2013）庐民一初字第01056号民事调解书：一、双方确认至2012年9月6日，颜志国尚欠郁立华、陈娜借款共计4300000元；二、郁立华、陈娜自愿放弃自2012年9月6日至2013年9月21日期间的借款利息；三、颜志国于2013年9月21日前向郁立华、陈娜归还4300000元借款；四、案件受理费减半收取为23815元、保全费5000元，合计28815元，由郁立华、陈娜共同负担14408元，由颜志国负担14407元；五、郁立华、陈娜放弃其他诉讼请求，双方就本案无其他争议。2013年9月17日，郁立华、陈娜（甲方）与颜志国（乙方）签订补充协议。双方约定，430万元还款实际支付日期和支付方式为：2015年9月21日前，甲方只以乙方所享有的对其他第三人的债权为执行标的及对象，甲方应在申请执行后在法院与颜志国就此签署执行和解协议；同时注明甲方不向乙方主张自2013年9月17日之后利息及加倍迟延履行债务利息。如2014年9月21日前，对甲方未获偿的债权，颜志国应按照人民银行同期贷款利率支付利息。2015年9月21日后，甲方通过颜志国对其他人所享有债权的执行仍未获得清偿的部分，甲方可向法院申请以颜志国所有的其他任何财产为执行标的及对象，并可向乙方主张自2015年9月11日后加倍支付迟延履行期间的债务利息。2013年9月25日，郁立华、陈娜向本院申请执行，该案进入执行程序。在本案执行过程中，安徽省合肥市中级人民法院于2014年1月20日作出了（2013）合执字第00435-1号执行裁定书（该执行案件颜志国为申请执行人），载明：合肥中院依据生效执行裁定书，于2013年10月23日委托安徽双赢集团拍卖有限公司拍卖被执行人池州中翔置业有限公司所有的位于池州市杏花江南小区南侧国有出让住宅用地使用权。2014年1月10日，颜志国用安营公司名义以2675.49万元的最高价竞得。该裁定书裁定：池州市杏花江南小区南侧国有出让住宅用地使用权的所有权及相应其他权利归买受人安营公司所有。土地证号变更为池土国用（2014）第0**号土地。本院根据（2013）合执字第00435-1号执行裁定书及郁立华、陈娜与颜志国所签《民事调解协议补充协议》，于2014年7月8日作出（2013）庐执字第01316号执行裁定：查封池土国用（2014）第022号土地。安营公司对此提出异议，认为其系被查封土地的使用权所有人，本院执行颜志国个人债务却查封安营公司财产明显错误；且查封资产已严重超过执行标的，违反法律规定，请求本院依法撤销（2013）庐执字第01316号执行裁定，解除对池土国用（2014）第022号土地的查封。
另查明：2014年1月14日，安营公司注册成立，股东为颜志国（认缴注册资本792万元，出资比例99%）、郑亚楠（认缴注册资本8万元，出资比例1%）。同年2月7日，该公司“股东、发起人出资情况”变更登记为颜志国认缴出资额800万元，出资比例100%。2014年2月13日，涉案土地使用权所有人由池州中翔置业有限公司变更登记至安营公司名下，土地证号由池土国用（2010）第CHZ-247／2010号变更为池土国用（2014）第0**号。同年7月8日，该公司“股东、发起人出资情况”再度变更登记为江敏（颜志国之妻）认缴出资额800万元，出资比例100%，公司董事会成员变更为郑亚楠、颜志国、江敏。
上述事实，有安营公司提供的验资报告、营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证等资料及2013年7月8日变更后的私营企业基本注册信息查询单，郁立华、陈娜提供的（2013）庐民一初字第01056号民事调解书、补充协议、颜志国签字说明一份；合肥市中院（2013）合执字第00435-1号执行裁定书；安营公司私营企业信息变更前后的基本信息注册查询单各一份，各方当事人听证陈述笔录等证据，予以证实。
本院认为：本执行异议争议的焦点为本院查封池土国用（2014）第022号土地是否合法。经审查查明：被查封土地是颜志国作为申请执行人在执行过程中从债务人处执行竞拍所得财产，该财产系颜志国个人财产。从安营公司发起成立时间、注册信息两度变更可见，颜志国故意将其个人获得的土地使用权转移登记至安营公司名下，且始终未将其已获得第三人债权的情况告知郁立华、陈娜，存在故意逃避履行债务的行为。因颜志国与郁立华、陈娜在调解协议补充协议中明确，2015年9月21日前郁立华、陈娜只能就查封财产之外的颜志国对第三人享有的债权受偿，故本院对安营公司名下实际为颜志国所有的土地使用权查封，并无不当。安营公司关于查封财产严重超过执行标的，因被查封房产四套为江敏单独所有，且民事调解协议补充协议约定，郁立华、陈娜2015年9月21日前只能以颜志国所享有的对其他第三人的债权为执行标的及对象，故对查封财产尚不能实际执行，因此本院对实质属于颜志国个人财产的土地使用权查封，有事实和法律依据。综上，异议人安营公司提出的异议，依法不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
驳回案外人池州安营房地产开发有限公司的异议。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 徐 燕
审判员 胡世中
审判员 于 璞
二〇一四年九月十六日
书记员 王 盼
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。