云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0102民初6787号
原告：王丽妮，女，1989年2月4日出生，汉族，湖南省永州市人，在昆明市五华区国中国际旅行社工作，住昆明市。
委托诉讼代理人：田忠鸿（系原告王丽妮母亲），女，1963年11月4日出生，彝族，贵州省遵义市人，在普洱市鸿飞双语工作，住，特别授权代理。
被�：许德芳，男，1945年7月1日出生，汉族，云南省石屏县人，个旧市总工会退休职工，住昆明市。
被告：许若怡，女，1972年6月24日出生，汉族，云南省石屏县人，在云南省个旧市新兴汽车修理厂工作，住个旧市。
第三人：昆明富联房地产经纪有限公司，统一社会信用代码：915301020832624277。
住所：云南省昆明市五华区昆沙路东侧小屯山明日城市花园**幢***层商铺*号。
法定代表人：刘吉伟。
原告王丽妮与被告许德芳、许若怡房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王丽妮的委托诉讼代理人田忠鸿、被告许德芳、许若怡到庭参加诉讼。第三人昆明富联房地产经纪有限公司经本院合法传唤未到庭，依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告王丽妮向本�提出诉讼请求：1、请求解除双方于2017年4月26日签订的房屋租赁合同；2、被告返还房租费14000元，押金2800元，物管费797元，热水费128元；3、判令被告赔偿损失4800元；4、判令被告承担诉讼费用。事实和理由：两被告是父女关系，2017年4月26日原告通过中介昆明富联房地产经济有限公司介绍，租住被告坐落昆明市五一路五福巷空间俊园A座8层806室房屋一套，原被告与中介签订了三方房屋租赁合同，约定租期一年，月租金2800元，租金半年一付，合同签订后，原告按约定支付了租金20684.16元。之后，原告搬进该房屋居住，2017年6月10日因7楼漏水通知物管，物管找到原告要求修理，原告及时将漏水情况告知被告许德芳，被告许德芳也及时赶到，并和物管的查看了现场后表示拒绝修理，物管立即将该房的进水关闭，致使原告人无法正常生活，适逢夏天，原告只有每天在外边处理完生活琐事，回到该屋睡觉，连最起码的厕所都不能上，严重影响了原告的正常生活，给原告增添了不必要的经济损失，在和原告多次协商无果的情况下，原告只得于2017年6月18日搬离该房屋，另外租住其他房屋，同时原告通知了被告。之后原告及其母亲多次找被告协商要求退还租金等费用，被告均表示不同意，认为原告也有责任，因此，被告的行为严重的侵犯了原告的合法权益，故诉请法院，公正判决。
被告许德芳、许若怡辩称，原被告纠纷的矛盾焦点是原告与被告租赁占有使用的昆明市五一路五福巷空间俊园A座806号房屋水管漏水，原告长时间不把水管漏水的情况告知被告，致使806号房屋建筑物体损失扩大，并扩大到楼下706号房屋顶被水浸透受损影响了706号住户生活。原告必须负责承担806号、706号房屋建筑物体受损部分的经济责任纠纷。2016年6月10日上�，空间俊园物业管理的工作人员电话通知我八楼的水漏至706号房屋，我们去看漏水情况较为严重。为维护706号房屋的损失不再扩大，不影响706号房屋业主生活，我们已采取措施关闭了八楼的用水，请及时过来看看怎么处理。上午10点我来到物管工作服务台，物管简单介绍了漏水情况。706号房屋的部分屋顶已经被八楼漏下的水浸透，水从屋顶上滴下来用盆接着水；806号房屋的部分木地板已经被水浸透发黑，木地板接头处看得见发霉的迹象，脚踩下去木地板下面的水就冒出来，漏水处的墙纸已经看得见水印受损，住户用木炭、地毯吸水，地板显得很脏。客观事实说明原告明明知道806号房屋水管漏水，却不告知被告，任意让806号房屋建筑物体损失扩大，漏水沿至706号房屋顶受损，以至影响706号业主的正常生活，被告怀疑原告是有意为之。由于原告明明知道806号房屋水管漏�不及时通知被告，导致806号、706号房屋建筑物体受损，面积扩大，受到经济损失的不是原告，而是被告。原告负责承担806号、706号房屋建筑物体受损的全部经济责任。被告是完好无损的把806号房屋交给原告使用的。租赁房屋之前原告在中介陪同下看了两次806号房屋以及房屋内的家电、家俱及其设施等情况。租赁房屋当天租赁合同就在806房间签订、签字、按手印前中介和原告逐一清点家电、家俱，认真查看水、电、卫生间、墙壁、房屋的建筑物体等等。原告认为没有问题才签字、按手印。签字、按手印原告又巡看了一次房间，被告把806号房屋交给了原告，签订房屋租赁合同的三方同时从八楼下来。被告认为原告既占有使用806号房屋，就应当维护保管好房屋，善意使用好房屋，然而原告明明知道806号房屋水管漏水，不但不及时告知而是长时间不告知被告，致使806号房�建筑物体受损扩大至706号房屋受损。根据三方签订的房屋租赁合同的约定，原告必须承担使用不当造成的维修费用，原告租赁期内终止合同的，甲方有权不退还押金。请法院驳回原告的诉求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告提交的证据12张照片无时间地点，不符合证据的形式要件，依法不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：昆明市五一路五福巷空间俊园A座8层806室房屋所有权人为被告许若怡；2016年4月26日原告（甲方)与被告许德芳（乙方）及第三人（丙方）签订房屋租赁合同，约定甲方将昆明市五一路五福巷空间俊园A座8层806室出租给乙方，租期自2016年4月26日至2018年4月26日，月租金为2800元，租金半年一付，押金2800元，乙方承担租赁期内电话费、宽带费、水费、电费、燃气费、物业管理费和电梯费及有线电视收视费等实际使用费用及使用不当所造成的维修费用等费用，原告承租的房屋还包括被告的电视一台、椅子两个、床头柜两个、冰箱一个，洗衣机一个、微波炉一台、长柜一个。合同签订后原告、被告许德芳签字按捺了手印，第三人在居间方处加盖了公章；同日，原告即入住承租房屋，并按约定支付给被告许若怡半年租金16800元，押金2800元，物管费956.16元，热水费128元，共计20684.16元；原告在承租期间，因房屋地板所埋水管爆裂出现漏水，经被告同意，原告于2016年6月18日搬离承租房屋，被告于2017年7月10日对水管进行了修复；庭审中，被告徐若怡认可其委托父亲许德芳代其签订租赁合同。
本院认为，原被告及第三人签订的房屋租赁合同系当事人的真实意思表示，未违反相关法律法规，合法有效，依据合同约定，原告支付给被告许若怡半年租金16800元及押金2800元，半年物管费956.16元，热水费128元，共计20684.16元；依据《中华人民共和国合同法》第二百二十八条之规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。根据本案审理查明确认的事实，房屋的漏水是因房屋地板所埋水管爆裂出现漏水，由于被告无证据证明该房屋地下所埋水管的爆裂是原告导致，对此，被告有义务对该水管进行维修，因房屋出现漏水情况，导致原告无法继续租用房屋，现原告诉请解除2017年4月26日签订的房屋租赁合同依法予以支持；根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和�同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿。原告于2016年4月26日入住，于6月18日搬离，承租时间为52天，被告许若怡应退还原告租金11946.67元、押金2800元、物管费679.94元,对于热水费128元因原告已进行了使用，故对此不予支持；对于原告诉请的赔偿损失4800元因未提交相应的证据予以佐证，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、第二百二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：
一、解除原告王丽妮与被告许德芳、第三人昆明富联房地产经纪有限公司于2017年4月26日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告许若怡于本判决生效后三日内退还原告王丽妮租金11946.67元、押金2800元、物管费679.94元，共计15426.61�；
三、驳回原告王丽妮的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费元363元，减半收取计181.50元，由原告王丽妮负担50元，由被告许若怡负担131.50元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审判员 孙敏霞
二〇一七年九月十八日
书记员 朱 瑾