山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0281民初8221号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司胶州市支行，住所地山东省青岛市胶州市。
主要负责人：孙毅，行长。
委托诉讼代理人：郑晓来，男，汉族，住山东省胶州市。
委托诉讼代理人：孙敬业，男，汉族，住山东省胶州市。
被告：魏晓林，男，汉族，住胶州市。
被告：青岛正北置业集团有限公司，住所地胶州市。
法定代表人：匡学江，董事长。
委托诉讼代理人：刘建国，山东汇融律师事务所律师。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司胶州市支行与被告魏晓林、青岛正北置业集团有限公司（以下简称“正北置业”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙敬业、被告正北置业委托诉讼代理人刘建国到庭参加诉讼，被告魏晓林经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司胶州市支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告魏晓林签署的个人购房借款及担保合同；2.依法判令上述被告立即偿还借款本金427598.00元及拖欠的利息和罚息4399.49元（截至2016年7月19日），合计：431997.49元，以及自2016年7月20日至欠款实际清偿完毕之日止产生的利息、罚息（依照合同约定计算）；3.原告对位于胶州市扬州东路52号正北名苑小区46号楼2单元4层403户（房产证户名为魏晓林）的房产享有优先受偿权；4.依法判令被告青岛正北置业集团有限公司承担连带保证责任；5.依法判令上述被告承担本案的诉讼费、保全费及原告为实现债权支付的其他费用。事实和理由：2013年11月25日被告魏晓林、青岛正北置业集团有限公司与原告签订了《个人购房借款及担保合同》，约定：被告向原告申请购房贷款46万元，贷款期限240个月，贷款利率为5.895%，采用按月等额本息还款法偿还贷款。2013年11月25日原告依照合同约定向被告发放贷款46万元，但被告魏晓林于2016年5月25日起未按合同约定偿还贷款，根据合同第十条的规定被告行为已构成违约，严重损害原告合法利益。庭审中原告自愿放弃第一项要求解除原被告合同的诉讼请求。另，因起诉后被告正北置业已替魏晓林代偿了部分本息，因此原告请求将诉讼请求减少为要求被告偿还本金414691.97元，利息及罚息1370.78元，合计416062.75元。
被告正北置业辩称，第一、被告请求原告就抵押物优先受偿，不足部分，再由被告承担连带清偿责任。第二、在魏晓林停止偿还借款后，其已经代偿了部分资金，分别于2016年12月16日代偿24000元，于2017年1月20日代偿3000元，于2017年2月15日代偿270元，2017年2月20日代偿3000元，共计30270元。被告要求原告在实现抵押权后将其垫付的资金返还给被告或由被告向魏晓林追偿。
被告魏晓林未作答辩。
经审理查明，2013年11月25日，经被告魏晓林（借款人、抵押人）申请，原告（贷款人）与被告魏晓林、正北置业签订了《个人购房借款及担保合同》一份（合同编号3799876Q113114402470），借贷条款中约定：原告向被告魏晓林发放46万元的贷款，用于购买坐落于胶州市扬州东路52号正北名苑46号楼2单元4层403的房屋；贷款�限为240个月，自2013年11月25日至2033年11月25日。实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%，实际利率以借据为准，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定；借款人的还款方法为按月等额本息还款法，借款人授权贷款人于每期还款日从还款账户中划收。合同的违约责任条款约定，借�人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：……3、宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；……借款担保方式为抵押和保证，抵押条款中约定：借款人以其购买的位于胶州市扬州东路52号正北名苑46号楼2单元4层403的房屋为该笔贷款提供抵押担保，抵押担保范围约定为：包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用；发生借款人连续三个月或累计六个月未足额还款、贷款到期（包括被宣布提起到期）借款人未予清偿等情形的，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。保证条款中约定，保证人正北置业承担阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提起到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。其他条款中约定：本合同项下同时存在抵押与保证时，贷款人可选择就抵押物实现抵押权或要求保证人对全部债务承担保证责任，也可在债权总额内同时要求二者在担保范围内承担任意数额的担保责任。
2013年11月25日，原告向被告魏晓林发放贷款46万元，被告从2016年5月25日起出现逾期还款，在原告起诉后，被告正北置业履行其担保责任，分别于2016年12月16日代偿24000元，于2017年1月20日代偿3000元，于2017年2月15日代偿270元，2017年2月20日代偿3000元，共计30270元。庭审中原告提交的截至2017年2月21日的欠款明细上没没有扣除正北置业于2017年2月20日代偿的3000元。对此，原告解释称，被告于2017年2月20日代偿3000元，资金确实已经到账，但银行系统未作处理，所以在其提交的欠款明细上没有体现出来。庭审后，原告又补充提交了一份截至2017年2月22日的欠款明细，经法庭组织质证，确认截至2017年2月22日，被告尚欠原告借款本金413113.55元、利息50.61元，共计413164.16元。
另查明，原告和被告已于2014年1月21日在胶州市房产管理局办理了房地产预告抵押登记证（胶房地预市第2014142640号），房屋坐落于胶州市扬州东路52号正北名苑46号楼2单元403，预告登记权利人为原告，债权数额为46万元。
本院所确认的上述事实，有原告提交的《个人购�借款及担保合同》一份、个人贷款借据一份、个人贷款放款单一份、房地产预告抵押登记证一份、欠款明细表两份以及当事人陈述存案为凭，经本院审查，上述证据符合客观性、关联性和合法性的要求，本院予以采信。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款及担保合同》是合同当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，双方应自觉履行合同义务。原告已经按照合同约定向借款人履行了发放借款的义务。在借款合同履行期间内，被告未按合同约定按时足额偿还借款本息，构成违约，原告主张依合同约定宣布借款提前到期，并要求借款人偿还全部欠付借款本息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，理由正当，本院予以支持。
原告与被告之间的抵押合同合法有效，对于被告魏晓林名下位于胶州市扬州东路52号正北名苑46号楼2单元403房屋的抵押物，原告已取得了该房屋的预告抵押权登记证。因此，在本案借款人未依约履行还款义务时，原告有权就上述房产处分所得价款优先受偿。
被告正北置业作为该笔借款的阶段性连带责任保证人，在该借款既存在抵押担保又存在保证担保的情况下，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权……”。本案《个人购房借款及担保合同》已明确约定本合同项下同时存在抵押与保证时，贷款人可选择在债权总额内同时要求二者在担保范围内承担任意数额的担保责任，故保证人正北置业应按合同约定对被告魏晓林在该借款合同项下的债务承担连�清偿责任。对被告正北置业辩称在原告实现物的担保权利后不足部分再由其承担责任的意见，本院不予采纳。
被告魏晓林经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为是对自己诉讼权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告魏晓林于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司胶州市支行借款本金413113.55元及至本判决生效之日止合同约定的利息、罚息。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公�胶州市支行对被告魏晓林所有的坐落于胶州市扬州东路52号正北名苑46号楼2单元403房屋（房地产抵押预告登记证号为：胶房地预市第2014142640号）享有抵押权，在抵押担保范围内对该抵押物变现价款享有优先受偿权。
三、被告青岛正北置业集团有限公司对上述第一项的债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告魏晓林追偿。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7780元，因原告减少诉讼请求，退还原告239元，剩余案件受理费7541元，保全费2670元，公告费600元，共计10811元，由被告魏晓林、青岛正北置业�团有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 张云英
审 判 员 范少恒
人民陪审员 李小鹏
二〇一七年二月二十二日
书 记 员 赵康雪
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