陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）榆民初字第03713号
原告某投资公司。
法定代表人刘某。
原告某公司。
法定代表人刘某。
委托代理人钞某、陈某。
被告李某。
原告某投资公司（以下简称某投资公司）、某公司（以下简称某公司）与被告李某租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月30日立案受理后，依法适用简易程序由审判员刘建军独任审判，于2014年8月8日公开开庭进行了审理。原告某投资公司、某公司的委托代理人钞某、陈某，被告李某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告某投资公司、某公司诉称：2009年10月7日，某服饰公司与原房屋共有人路林洁等人签订了房屋租赁合同，创办了某广场。2012年4月4日，某投资公司与路林洁等房屋共有人签订了房屋所有权转让合同，购买了都市服饰广场地下一层及地上二层房屋所有权及土地使用权，并依法办理了房地产所有权变更手续。2013年5月9日，某投资公司与某服饰公司签订了解除租赁关系协议书，自愿解除了都市服饰广场的原租赁合同。2013年5月8、9日，某投资公司又与某公司先后签订了商业项目委托运营意向书以及补充协议，将都市服饰广场交由时尚港湾公司管理经营，商场更名为国贸时尚港湾服饰广场。被告于2013年1月11日补签了原都市服饰广场D-01柜位经营合同，约定租赁期1年，租赁期间从2012年9月1日起至2013年8月30日止。合同到期后，被告仍在原柜位继续经营，但却拒绝签订续租合同，后于2014年3月10日自行撤柜。截止撤柜之日止，被告拖欠原告租金、管理费等计41214元。请求：1、依法判令被告赔偿原告从2013年5月8日起至2014年3月10日止的柜位金、管理费用等损失计41214元。2、判令被告承担违约金4000元（该违约金已从履约保证金中扣除）。3、本案诉讼费由被告承担。
原告某投资公司、某公司向法庭提供了以下证据：
第一组：D-01柜经营合同一份，证明被告李某与某服饰公司之间存在租赁合同关系，被告李某未依约交纳租金，原告某投资公司、某公司要求被告李某承担名为滞纳金实为违约金的诉讼请求应予支持。
第二组：1、榆林市房权证字第00852**号、00866**号2、解除租赁协议书3、商业项目委托运营合同、授权委托书4、E-15柜帐务核对表，证明某投资公司和时尚港湾公司是本案适格诉讼主体。
第三组：销售明细表一份，证明被告李某承租柜位每月销售情况，另《经营合同》于2013年8月30日到期后，原、被告虽未续订书面租赁合同，但被告实际占用D-01柜位继续进行经营活动至2014年3月10日，原告诉请被告支付其实际使用期间租赁费及管理费等诉讼请求合法合理，依法应予支持。
第四组：欠费明细表一份，证明被告李某的欠费明细情况。
被告李某辩称，被告李某与二原告之间没有任何租赁合同或者协议，故不欠二原告租赁费。
被告李某未法庭提供证据。
经庭审质证，被告对原告提供的第一组证据的真实性、证明目的均有异议，认为不欠二原告租金。被告对原告提供的第二组证据真实性无异议，对证明目的均有异议。对原告提供的第三组证据真实性及证明目的均有异议，认为无法证明原告要证明的事实，没有销售票据佐证。对原告提供的第四组证据真实及证明目的均有异议，认为没有进行对账不予认可。
本院对经庭审质证的证据作如下认证：
原告提交的第一组证据，被告有异议，经审查，该组证据可以证明2013年1月11日，被告李某与某服饰公司签订了经营合同以及月租金10080元、合同期限2012年9月1日至2013年8月30日，月售后服务费30元的事实，对本案具有证明力，依法予以采信；原告提交的第二组证据，被告有异议，经审查，第1、2、3份证据客观真实，能够证明某投资公司、某公司是时尚港湾服饰广场的房产所有权人和商场经营权人，与本案具有关联性，对本案具有证明力，依法予以采信；该组第4份证据，被告对真实性无异议，证明目的有异议，经审查，该账务核实清单系原告某投资公司与被告于2013年5月17日对账清单，且有被告李某本人签字确认，清单载明内容与第一组证据相互关联印证，形成证据链条，与本案具有关联性，对本案具有证明力，依法予以采信；原告提交的第三组证据，被告有异议，经审查，该证据形式合法、内容真实，能够证明被告2013年8月30日后继续使用租赁物的事实，且被告未提供相应证据予以反驳佐证，足以证明原告的证明目的，对本案具有证明力，依法予以采信；原告提交的第四组证据，被告对真实性无异议，证明目的有异议，经审查，该组证据来源合法，内容真实，与案件其它事实相互关联印证，且被告未提供相应证据予以反驳佐证，与本案具有关联性，对本案具有证明力，依法予以采信。
本院根据当事人的陈述、举证及本院认证，查明以下事实：
2009年10月7日，某服饰公司从路林洁等人处承租了位于榆林市新建南路三官会下巷至普济寺下巷地下一层及地上二层房产创办了某广场。2012年4月4日，某投资公司从路林洁等房屋共有人处购买了都市服饰广场地下一层及地上二层房屋所有权及土地使用权。2013年5月9日，某投资公司与某服饰公司解除了都市服饰广场的原租赁合同。2013年5月9日，某投资公司将都市服饰广场交由某公司管理经营，商场更名为国贸时尚港湾服饰广场。2013年1月11日，被告李某与某服饰公司管理都市服饰广场D-01柜位签订了经营合同，合同约定月租金10080元、合同期限2012年9月1日起至2013年8月30日止。月售后服务费30元，履约保证金4000元，合同还约定了其他内容；同时被告向某服饰公司交纳了1个月的租金及保证金4000元等费用，双方依约履行合同。2013年5月17日，某公司与某服饰公司进行柜位交接时，与被告李某就2013年5月8日前的柜位账务进行了核对后，李某在该账务核实清单上签字确认，但双方未再续签书面合同。合同到期后，被告李某仍在原柜位继续经营，于2014年3月10日自行撤柜。为此，原告诉至本院并提起前述诉讼请求。
本院认为，某服饰公司与被告李某签订的某服饰公司经营合同，系系双方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法均应确认为有效合同。合同在履行过程中，出租人某服饰公司将租赁标的物的所有权转让于原告某投资公司，原告某投资公司交予原告某公司管理经营，2013年5月17日，原告某投资公司、某服饰公司和被告对原租赁期间的费用进行了对账核实，并向被告告知租赁物所有权转移。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，租赁物由被告继续承租。2013年9月15日，合同履行期限届满后，被告仍继续使用租赁物，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，原、被告形成了不定期租赁合同关系。被告理应向原告支付租赁费及相关费用，但被告直至合同解除仍未向履行支付义务，已构成违约，故其应当承担继续履行赔偿的责任。被告以原告与其未签订租赁合同，并不拖欠原告2012年9月15日至2014年3月10日的租金的理由进行抗辩，不能对抗出租人某服饰公司将租赁标的物的所有权转让于原告某投资公司及原告某投资公司、某服饰公司和被告对原租赁期间的费用进行对账核实，并向被告告知租赁物所有权转移的事实，其抗辩理由不能成立，本院不予采纳。原告主张被告赔偿原告从2013年5月1日起至2014年3月10日止的租金及管理费等损失计41214元及由被告承担违约金4000元的请求，经审查，根据原告提交的欠费明细表列明原告对被告销售金额的返款部分抵扣及扣除已付金额，被告未提供相反的证据予以反驳，可以认定被告拖欠租金及管理费为41214元的事实；对原告主张违约金的请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，原告主张以保证金4000元抵扣违约金4000元，未超出合同约定亦未违反法律规定，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十九条、第二百三十六条之规定，判决如下：
本判决生效十后，由被告李某支付原告某投资公司、某公司租金及管理费人民币41214元；并支付原告违约金人民币4000元（以保证金4000元抵扣，原告已扣除）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费460元，由被告李某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判员 刘建军
二〇一四年九月二十七日
书记员 纪雄雄