湖北省天门市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂天门民初字第00025号
原告周文海，无固定职业。
原告刘翠枝，无固定职业。（系原告周文海之妻）
两原告共同委托代理人洪炳成，天门市中心法律服务所法律工作者。
被告周炎彬（曾用名刘炎彬），无固定职业。
委托代理人谢木占，湖北文学泉律师事务所律师。
原告周文海、刘翠枝诉被告周炎彬排除妨害纠纷一案，本院于2013年12月5日立案受理后，依法由审判员丁友君担任审判长，与人民陪审员董邦才、宋伏毅组成合议庭，于2014年3月25日公开开庭进行了审理。原告周文海、刘翠枝及其共同委托代理人洪炳成与被告周炎彬及其委托代理人谢木占到庭参加诉讼。本案经报请院长批准，延长审限6个月，现已审理终结。
原告周文海、刘翠枝诉称，2013年元月9日，原告向周永清、张国英夫妇购买了其位于天门市竟陵办事处孝子里36号的一栋房屋，并于同年5月办理了房屋所有权及土地使用权变更登记。被告获知后，于同年6月将房屋门锁撬开后，非法占有该房屋。此后，原告多次要求其排除妨害，均遭拒绝。为此，请求依法判令被告立即停止侵权、排除妨害，按每月2500元赔偿自2013年6月起至其搬出该房屋为止的房屋租金损失，并承担本案诉讼费。
原告周文海、刘翠枝为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一，周文海、刘翠枝的身份证、户口本、结婚证复印件各1份。证明两原告的身份信息及诉讼主体适格；
证据二，户籍证明1份。证明被告的身份信息及诉讼主体适格；
证据三，房屋所有权证、土地使用权证、房地产买卖合同、购房款收条、购房契税证、土地出让金收据、个人额度借款合同、个人最高额抵押合同复印件各1份。证明两原告购买房屋后，依法办理了天国用（2013）第1477号土地使用权证及以该房屋在银行办理了抵押借款的事实；
证据四，天门市人民法院（2011）天民初字第129号民事判决书、汉江中级人民法院（2012）鄂汉江中民一终字第00007号民事判决书、被告在原告房屋大门及室内用油漆喷写的恐吓语言照片、天门市公安局受案登记表、竟陵派出所对原告刘翠枝做的询问笔录、受案回执各1份。证明被告与周永清、张国英之间的遗赠扶养协议纠纷一案，于2012年2月16日经汉江中级人民法院终审判决解除该协议，被告现非法占有居住两原告房屋，妨害两原告对依法取得所有权的房屋进行出租和居住，两原告因此与被告发生纠纷，并于2013年11月16日13时10分向警方报警的事实；
证据五，租赁合同4份及收条1张。证明该房屋原所有权人周永清、张国英在2008年至2012年期间，对涉诉房屋出租的年租金为3万元，要求判令被告以此标准赔偿房屋租金损失的事实。
被告周炎彬辩称，被告作为该涉诉房屋的共有人，已经湖北省汉江中级人民法院的生效判决予以确认，且已在该房屋中居住生活达20年之久，不存在非法侵占的事实；两原告与周永清、张国英之间买卖该房屋的行为无效，在本案中不具备诉讼主体资格。
被告周炎彬为支持其诉讼主张，向本院提交了湖北省汉江中级人民法院（2012）鄂汉江中民一终字第00007号民事判决书复印件1份。证明本案涉诉房屋经被告改建后，成为该房屋共有人的事实。
经庭审质证，对两原告提交的证据一、二、四，被告无异议。对上述证据，本院经审核认为，其来源合法、客观真实，对本案的事实具有相应的证明力，本院依法予以认定。
被告对两原告提交的证据三、五有异议。对证据三，认为其系涉诉房屋的共有人，该房屋原所有权人周永清、张国英在未征得共有人同意的情况下，擅自处分房屋的行为无效，两原告因此取得的房屋所有权证亦存在瑕疵；对证据五，认为该份证据与本案不存在关联性。
两原告对被告所提交的证据的真实性无异议，但认为该份证据不能证明其属涉诉房屋共有人的事实。
对上述有争议的证据，本院依法认定如下：
一，对两原告提交的证据：
对证据三，该份证据中的房权证、国有土地使用权证、房地产买卖合同、购房款收条、购房契税完税证、土地出让金收据，对本案的事实具备关联性及证明力，依法予以认定；对“个人额度借款合同及个人最高额抵押合同”，因该2份证据与本案不具备关联性，依法不予认定；对证据五，该份证据由4份房屋租赁合同及1份返还房屋租金收据组成，因两原告未申请签订房屋租赁合同的相对人出庭作证，致本院对该份证据的真实性无法判定，依法不予认定。
二，对被告提交的证据：
该份证据系本院的上级法院在审理被告与周永清、张国英之间所诉争的遗赠扶养协议纠纷案时作出的二审判决，与两原告提交的证据四中的（2012）鄂汉江中民一终字第00007号民事判决书相同，但该判决书并未确认被告系本案所诉争房屋的共有人，其以此证明属该房屋共有人的证明目的，本院依法不予认定。
根据本院确认的有效证据以及当事人的陈述，认定如下事实：
周永清（男，1936年12月14日出生）与张国英（女，1941年8月16日出生）系夫妻，婚后未生育子女，居住在本市竟陵办事处孝子里36号，该夫妇年老后，日常生活无人照料。1996年8月，经邻居介绍，同意收养在孝子里开办照相馆的刘炎彬为养子。同年8月12日，周永清、张国英与刘炎彬签订了收养协议，其主要内容为：刘炎彬承担赡养周永清夫妇的义务，并有权继承该二人的遗产。当日，双方到天门市公证处办理了该收养关系成立的公证书。协议签订后，刘炎彬更名为周炎彬，即本案被告。随即，周永清、张国英与被告对属周永清夫妇所有的两间砖木结构房屋及一间砖混结构楼房予以拆除，改建成砖混结构的三层楼房。1997年初，该房屋建成，房屋登记为周永清所有。尔后，被告以养子身份带领全家五口人住进该房屋，并在该房屋内经营照相馆。2007年以来，被告与周永清夫妇因生活琐事致关系不睦。2011年5月10日，周永清、张国英以被告未尽赡养义务为由，向本院提起诉讼，要求确认与被告间的收养关系无效并解除遗赠扶养协议。同年11月11日，本院作出（2011）天民初第129号民事判决书，判令解除周永清、张国英与被告于1996年8月12日签订的遗赠扶养协议。被告不服判决，上诉于湖北省汉江中级人民法院。2012年2月16日，汉江中级人民法院作出（2012）鄂汉江中民一终字第00007号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。此间，被告仍居住在该房屋内。2013年1月9日，周永清、张国英将该房屋以60万元的价款出卖给两原告。两原告购得该房屋后，先后到天门市国土资源管理局、天门市房地产管理局办理了土地使用权转让手续及房屋产权变更登记，并于2013年5月28日将该房屋所有权人登记为两原告。被告获知此事后，以在房屋大门上书写恐吓语言及撬门、换锁等行为，阻止两原告入住该房屋及对房屋出租。此后，两原告多次寻求警方解决此纠纷均无果，遂诉至本院。
本院认为，本案系一起因侵害房屋所有权而引发的排除妨害纠纷。我国法律规定，公民对其不动产享有占有、使用、收益和处分的权利，任何组织或个人不得侵占或破坏。本案两原告基于与他人订立房屋买卖合同，并在房地产管理部门办理了相关物权变更登记手续后，已合法取得了该房屋的所有权，其取得的合法财产，国家法律予以保护。被告并无合法依据占有使用该房屋的行为，已构成对两原告合法财产的侵权，其主观上存在明显过错，应承担停止侵害、排除妨害的民事责任，故对两原告请求判令被告对该房屋停止侵害并排除妨害的主张，本院依法予以支持。诉讼中，被告辩称其作为诉争房屋的共有人，已在该房屋内居住近二十年，两原告购买房屋时，未征得其同意，两原告购房行为无效，但事实是被告因与本案涉诉房屋的原所有权人周永清、张国英之间订立遗赠扶养协议而获得该房屋的居住权，该遗赠扶养协议的实质内涵为：被扶养人与扶养人之间约定由扶养人承担对被扶养人生养死葬的义务，在被扶养人死亡后，扶养人才能获得其全部或部分的合法财产，而非该诉争房屋的共有人。依据该协议约定及相关法律规定，被扶养人周永清、张国英在死亡之前，属该房屋的唯一所有人，仅在所附条件成就后，房屋的所有权才会发生变化，周永清、张国英生存期间作为房屋的所有权人，有权行使占有、使用、收益、处分的权利。在共同生活期间双方因家务琐事产生纠纷，并经法院判决解除了协议，作为扶养人的被告已丧失原遗赠扶养协议所约定的相关权利及义务。周永清、张国英在与被告解除遗赠扶养协议后，将其所有的房屋卖给二原告，属公民行使对合法物权的处分权，买卖行为合法有效，现原告依法取得该房屋所有权，被告继续在该房屋内居住生活即对该房屋的现所有权人构成侵权。故对该辩解意见，本院不予采纳。其另以在建造该涉诉房屋时，予以出资的辩解意见，因在诉讼过程中未提交证据，属举证不能，本院亦不予采纳。至于出资情况，属于被告与周永清、张国英之间约定所形成的债权关系，依据物权大于债权原则，周永清、张国英行使物权中的处分权并无不当，本案两原告购买房屋后，办理了转移登记手续，已属该房屋的合法所有权人，故被告应从两原告主张权利之日起从无权占有的房屋中搬出，现两原告主张被告侵犯其房屋所有权，要求按每月2500元的标准计算房屋租金赔偿其经济损失的请求，因所举之证不具备证明力，本院不予采纳，但鉴于被告对房屋侵权的事实客观存在，本院酌定判令被告自2013年6月起，按每月2000元的租金标准，赔偿两原告的经济损失至停止侵权之日止。
视此，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十五条、第三十七条、第三十八条第一款，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告周炎彬于本判决生效之日起十五日内从原告周文海、刘翠枝所有的位于天门市竟陵办事处孝子里36号的房屋搬出；并自2013年6月起，按每月2000元的租金标准，赔偿原告周文海、刘翠枝经济损失至搬出之日止；
二、驳回原告周文海、刘翠枝的其他诉讼请求。
案件受理费500元，由被告周炎彬负担（此款原告周文海、刘翠枝已垫付，执行时由被告周炎彬迳付两原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，汇款至湖北省汉江中级人民法院；开户银行：农行仙桃市支行复州分理处；户名：湖北省汉江中级人民法院；帐号：17×××19。
当事人签收本判决书时，即视为已收到法院缴纳上诉案件诉讼费用通知书。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 丁友君
人民陪审员 董邦才
人民陪审员 宋伏毅
二〇一四年十一月四日
书 记 员 陈 超