广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民一初字第1339号
原告佛山市创怡物业管理有限公司，住所：佛山市禅城区轻工北七街9号之二首层（自编P2号铺）。
法定代表人霍乐英。
委托代理人潘晓明，男，汉族，1977年9月23日出生。
委托代理人梁伟文，男，汉族1967年12月19日出生。
被告梁堃，男，汉族，1954年6月20日出生，住所：佛山市禅城区。
原告佛山市创怡物业管理有限公司诉被告梁堃物业服务合同纠纷一案，本院于2014年11月7日立案受理后，依法由审判员谢燕贞适用小额诉讼程序独任审判，于2014年11月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人潘晓明、梁伟文到庭参加诉讼，被告梁堃经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告2010年12月30日签订了《简村前期物业管理协议》，协议约定：原告为被告购买的位于佛山市禅城区唐园东一街8号3栋9层02单元房提供物业管理服务，被告应于每月5日前向原告缴交物业管理费和其他费用，逾期一个月未交纳管理费的，每逾期一日应支付欠费总额的0.5‰的滞纳金；住房公共电费、电梯电费预收后按月扣减，扣减完毕后再作下期预收。协议签订后，原告依约履行了管理服务义务至今。被告拖欠2013年10月至2013年11月止的物业管理费185.50元。被告违约损害了原告的合法权益，依约被告从欠缴管理费之日计起，每逾期一日应支付欠费总额0.5‰的滞纳金，暂计至2013年11月30日的逾期欠缴管理费滞纳金2.78元。被告欠缴2012年6月至2013年11月止的公摊水电费、维修费1039.85元。上述各项合计1228.13元。被告的行为已违反了双方签订的协议约定，为维护原告的合法权益，请求判令：一、被告支付物业管理费185.50元及逾期欠缴管理费滞纳金2.78元，公摊水电费、维修费1039.85元。二、被告承担本案诉讼费用。
庭审中，原告明确诉请的公摊电费包括电梯电费、梯间电费、消防水泵风机电费、生活水泵二次供水电费，潜污泵供电费、消防监控设备电费，公摊水费是指四楼的绿化用水分摊费用，公摊水电费主张自2012年6月计至2013年11月30日；维修费包括2012年2月、2012年4月的电梯配件更换费用和2013年7月的生活水泵配件更换费用的分摊。
被告未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、原告的营业执照复印件、组织机构代码证、资质证书、佛山市禅城区物业服务收费备案表、被告的身份证复印件。证明原、被告的诉讼主体资格，原告具有物业管理资质。
2、《简村大厦2010年前期物业管理服务协议》、家庭登记表、楼宇交接书。证明2010年12月份原告与被告先后签订了《简村大厦前期物业管理服务协议》，原告的收费是有依据的。协议签订后，原告依法履行了管理服务义务至2013年11月30日，而被告却拖欠物业管理费数额巨大，被告违约损害了原告的合法权益，还证明被告已经接收房屋、验收、入伙、居住和使用房屋的事实，被告一直接受原告的服务。
3、电费公摊公示表、电网公司电费通知单、南方电网发票电表读数表。证明原告对被告应缴的分摊电费和公摊电费计算的依据和方法，被告公摊电费的分摊依据。
4、关于简村大厦四层绿化水费分摊公告、水费发票、简村大厦四层绿化水费分摊费用收费表。证明原告对被告应缴的分摊水费和公摊水费计算的依据和方法，被告公摊水费的分摊依据。
5、关于生活水泵二次供水电费分摊的公告、生活水泵电费分摊明细表、电费发票、电网公司电费通知单、生活水泵电费分摊费用及退还地下停车场洗涤用水水费、电费实际收费表。证明被告所拖欠原告二次供水电费分摊费用的数额及计算依据。
6、生活水泵配件更换通知、源达机电经营部工作联系单、生活水泵维修费收据、维修分摊费用表。证明生活水泵维修费用的分摊计算依据。
7、通知（佛创怡物业简2012-033号）、收款收据、电梯配件报价单、电梯维修费统计表。证明3、4座电梯维修费用分摊的计算依据和方法。
8、电梯配件更换通知单、收据、电梯维修分摊费用表。证明1-4座电梯维修费用分摊的计算依据和方法。
9、律师函、EMS国内特快专递详单。证明原告向被告就拖欠的各项费用所发的律师函及其依据。
诉讼中，被告没有提交证据。
本院认证：被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩、举证及质证等诉讼权利。原告提供的证据1、证据2、证据3中的电网公司电费通知单、南方电网发票电表读数表、证据4中的水费发票、证据5中的电费发票、电网公司电费通知单、证据6中的源达机电经营部工作联系单、生活水泵维修费收据、证据7中的通知、收款收据、电梯配件报价单、证据8中的收据及证据9，均有原件核对，来源合法内容真实，本院予以采信。证据3中的电费公摊公示表、证据4中的关于简村大厦四层绿化水费分摊公告、简村大厦四层绿化水费分摊费用收费表、证据5中的关于生活水泵二次供水电费分摊的公告、生活水泵电费分摊明细表、生活水泵电费分摊费用及退还地下停车场洗涤用水水费电费实际收费表、证据6中的生活水泵配件更换通知、维修分摊费用表、证据7中的电梯维修费统计表、证据8中的电梯配件更换通知单、电梯维修分摊费用表系原告单方制作，本院将结合本案所有证据待后予以认定。
综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认如下案件事实：
被告梁堃是佛山市禅城区唐园东一街8号3栋9层02房的业主。2010年12月30日，原告作为房地产开发单位委托的物业服务企业（甲方）与作为购房人（业主）的被告（乙方）签订《简村大厦前期物业服务协议》，约定：第一条双方的权利和义务。一、甲方的权利义务。1、对本物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、秩序维护协助、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理，因维修维护上述公共设施需要时，可以进入建筑物的任何单元；。6、依据本协议向乙方收取物业服务费用；二、乙方的权利义务：1、接受由建设单位选聘的物业管理公司提供的前期物业管理服务，遵守本物业管理区域内的临时管理规约和各项物业管理制度。3、与其他业主共享有关简村大厦的楼梯、走廊通道、消防系统、供水排水系统、电力供应系统等共用部位和共用设施设备以及小区内所有的安全、卫生设施的公共使用权；。6、依据本协议向甲方交纳物业服务费等费用；。第二条前期物业服务内容（属本物业规划红线范围内）：1、提供前期介入、接管验收服务工作；。4、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、化粪池、沟渠、停车场等；。6、公共环境卫生，包括公共场地、绿化地、房屋建筑物公用部分的清洁卫生，以及垃圾的收集和清运，“灭四害”；。8、配合和协助当地公安机关维护公共秩序，提供安全防范服务，对出入小区的车辆、来访人员进行管理，禁止可疑人员进入小区；。第四条物业服务费用。2、物业服务费应当从甲方通知的售楼之日起计收。如业主未按确定的日期办理收楼手续，视为业主已对该房屋进行了验收和接管，业主须按确定的交纳费用起计时间交费。业主办理入住手续时预付首三个月的物业服务费，预收款按月扣减，直到预售款扣减完毕，此后按月交纳，具体时间为每月5日前缴交当月物业服务费和其他费用。3、乙方委托银行每月向甲方交纳本期的物业服务费，逾期1个月仍未交纳的，甲方按所欠物业服务费用总额每日计收0.5‰的滞纳金。4、在房产证未办妥之前，物业服务费的收缴按照《购房协议》中约定的建筑面积计费；房产证办妥之后，物业服务费的收缴以房产证中的建筑面积计费；未办妥房产证之前所收取的管理费不实行“多退少补”的原则。6、物业服务收费不包括公共水电费和电梯电费。公共水电费分摊按照省物价局粤价（1997）173号文件执行；公共水电费不分入住与否按所在楼宇户数共同分摊，电梯电费按本梯总户数共同分摊（包括未售出部分）。该两项费用按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定分担。7、住宅公共水电费和电梯电费在业主收楼时须预收。预收款按月扣减，预收款扣减完毕后再作下期预收。8、物业区域内公共水电费和电梯电费收费标准执行供水、供电部门的规定。11、业主须交纳的各项费用及标准如下：物业服务费为住宅1.1元／平方米·月。第九条附则。6、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，自签字之日起生效。同日，原告将该房屋交付给被告，被告确认收到该房屋的钥匙，双方签订了简村大厦楼宇交接书。后因被告拖欠相关费用，原告于2013年12月28日委托广东聚英华律师事务所向被告发出律师函，函告被告欠缴物业管理费、公摊水电费、维修费的事实和具体数额，并要求被告限期缴纳欠费以妥善解决纠纷。
另查明，2012年2月29日原告向涉案大厦3座、4座业主发出通知，主要载明“3座、4座电梯故障，经电梯保养公司检查确认，故障原因是光电平层感应器损坏4个，原告对电梯进行紧急抢修，更换的费用为7000元，原告承担2000元，3座、4座业主需分摊费用5000元，3座业主分摊情况：01单元31.20元、02单元31.20元、03单元25.56元、04单元25.56元”。2012年3月5日原告向涉案大厦各业主发出电梯配件更换通知，主要载明“电梯保养公司例行保养，发现较多楼层电梯按钮不能呼梯或无呼梯指示，为方便业主日常电梯使用，现进行更换按钮，单价140元／个，门磁感应器单价为1024元／个，电梯按钮故障的楼层明细……，总维修费用为7884元，减去原告承担的2000元，余下5884元由相关业主分摊，三座具体分摊的明细：01、02房22.30元、03、04房18.30元”。2013年6月10日佛山市禅城区源达机电经营部就简村大厦生活供水设备维修向原告出具工作联系单一份，载明“经检查发现如下问题：1、变频器烧坏，需要换电源驱动板、及驱动模块；2、一个管道止回阀损坏，需更换；3、电控柜一个空气开关损坏，合不上闸，要更换。维修报价如下：变频器驱动板、驱动模块1台单价2000元，管道止回阀1个单价400元，空气开关1个350元，合计2750元”。2013年7月5日原告向简村大厦各业主发出生活水泵配件更换通知，除告知上述简村大厦负一层生活供水设备经详细检查发现的问题外，还公示了维修报价情况和具体缴费分摊明细。原告提供了3份盖有维修单位财务专用章的收据证明其已实际分别垫付了上述维修费用7000元、7884元和2750元。
再查明，原告是具有三级物业管理资质的有限责任公司，其经营范围是物业管理、室内装饰和房地产中介服务。
庭审中，原告陈述其已于2013年11月30日退场。被告交纳物业管理费至2013年10月，一直是按照185.50元／月的标准缴纳，入住涉案房屋时已预交的公共水电费和电梯电费200元，此前已抵扣完毕。涉案房屋至今未办理房屋产权证。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原告是具有物业管理资质的物业服务企业，其与被告签订的《简村大厦前期物业服务协议》系双方真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，各方均应依约履行各自的合同义务。
关于原告诉请被告支付欠缴的物业管理费及滞纳金的问题。原告提供的证据证实其已实际向被告提供了物业管理服务，被告理应按照合同约定的标准向原告支付物业管理费，原告主张向被告收取涉案房屋物业管理费标准为185.50元／月，被告欠缴2013年11月份的物业管理费，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，本院对原告主张的收费标准及被告欠费时间均予以确认。被告未按时依约向原告交纳物业管理费，已构成违约，原告要求被告按日万分之五的标准支付滞纳金有事实和法律依据，本院亦予以支持。故，被告应向原告交纳佛山市禅城区唐园东一街8号3栋9层02单元房2013年11月的物业管理费185.50元（185.50元／月×1个月）及滞纳金2.78元。
关于原告诉请的公摊水电费。诉讼中，原告提交了公摊电费公示表及电费通知单、发票、关于简村大厦四层绿化水费分摊的公告、关于生活水泵二次供水电费分摊的公示、生活水泵计费明细表、南方电网电费通知单等用以证实原告已经实际垫付2012年6月至2013年11月的公共分摊水电费的情况，虽然对于应分摊的公用水电费金额是由原告单方计算得出，但《前期物业管理服务协议》第四条第6、7、11点已就公共分摊水电费、电梯电费的方式进行了明确约定，且有关的公摊电费公示表已详细备注了相应的分摊情况计算说明，被告亦无举证证明该计算方法及结果存在不合理之处，故被告梁堃应向原告支付2012年6月至2013年11月的公摊水电费983.87元。
关于原告主张的公摊维修费。根据本院查明的事实，2012年3月-2013年7月期间，涉案简村大厦3、4座的电梯配件更换了2次，生活水泵配件更换了1次，相关的维修费用均已由原告先行垫付，故原告诉请被告支付公摊维修费有事实依据，本院予以支持。至于分摊的金额，虽然原告所主张应分摊的公摊维修费金额是由原告单方根据该合同的约定计算得出，但相关的更换通知及维修分摊费用表已详细注明了维修费用的分摊方法和具体的分摊明细，被告亦无举证证明该分摊方式及结果存在不合理之处，故被告梁堃应向原告支付电梯配件更换分摊费用53.50元、生活水泵配件更换的分摊费用2.48元，合计55.98元。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
被告梁堃于本判决发生法律效力之日起五日内，向原告佛山市创怡物业管理有限公司支付2013年11月的物业管理费185.50元及滞纳金2.78元、2012年6月至2013年11月的公摊水电费983.87元、电梯和生活水泵维修分摊费55.98元，合计1228.13元；
驳回原告佛山市创怡物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用小额诉讼程序审理，受理费减半收取25元，由被告梁堃负担。
本判决为终审判决。
审判员 谢燕贞
二〇一四年十一月二十四日
书记员 吴晓蓝
附引用法律法规条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守业主公约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供依据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。