北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初16305号
原告：胡筱茹，女，1969年9月25日出生。
委托诉讼代理人：杨新军，北京利生律师事务所律师。
被告：曹瑞平，女，1971年7月10日出生，户籍地北京市西城区阜成门内大街***号。
委托诉讼代理人：姜昕欣，北京京翔律师事务所律师。
被告：刘春平，女，1975年6月15日出生。
原告胡筱茹与被告曹瑞平、被告刘春平民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月16日立案后，依法适用普通程序，于2016年10月28日公开开庭进行了审理。原告胡筱茹委托诉讼代理人杨新军、被告曹瑞平委托诉讼代理人姜昕欣、被告刘春平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡筱茹向本院提出诉讼请求：1、曹瑞平偿还胡筱茹借款200万元、利息78
000元及自2016年5月16日起至实际清偿之日止的逾期利息（以200万元为基数，按照年利率24%计算）；2、胡筱茹对刘春平提供的位于北京市门头沟区永新4号楼2层5单元201号的房产经折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；3、曹瑞平、刘春平承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年1月6日，胡筱茹和曹瑞平签订借款协议，曹瑞平向胡筱茹借款200万元，约定月息1.3%，年息
15.6%。刘春平同意提供担保，把位于北京市门头沟区永新4号楼2
层5单元201号房产抵押给了胡筱茹，并在房产部门办了抵押登记。同日，胡筱茹向曹瑞平汇款100万。2015年2月15日，胡筱茹之夫史卫民给胡筱茹汇款100万元。2015年5月15日，胡筱茹和曹瑞平对前面的几次借款达成补充协议，确认月息1.3%，年息15.6%，借款期限从2015年5月16日开始至2016年5月15日止。2016年4月18日，胡筱茹已微信通知曹瑞平于5月15日将所有的钱要全部收回。在合同履行过程中，曹瑞平本来都是每月支付利息，可到了2016年3月15日，曹瑞平却没有支付2016年2月16日至2016年3月15日的利息（每月利息是26000元），至2016年5月15日曹瑞平欠胡筱茹利息78000元。根据双方的合同约定，如果到期没有支付本息，则按本息共1039000元计算，每天另给付该数额的0.7%的赔偿金。
原告胡筱茹向本院提交以下证据予以证明：
1、2015年1月6日的借款协议，证明曹瑞平向胡筱茹借款200万元，双方就借款利息、借款期限进行了约定，以及刘春平同意以其名下的北京市门头沟区永新4号楼2层5单元201号的房产作为借款担保；
2、2015年5月15日的补充协议，证明胡筱茹与曹瑞平就诉争款项的借款期限进行了补充约定，借款期限变更为自2015年5月16日至2016年5月15日；
3、中国银行跨行人民币汇款凭证，证明胡筱茹向曹瑞平转款100万元；
4、X京房他证门字第0652930-4号他项权证，证明刘春平名下的北京市门头沟区永新4号楼2层5单元201号的房产办理了抵押登记，为诉争借款提供抵押担保；
5、微信聊天记录，证明胡筱茹于2016年4月18日向曹瑞平提出解除合同，要求曹瑞平于2016年5月15日之前偿还全部款项。
被告曹瑞平辩称：认可胡筱茹起诉的事实与金额，同意胡筱茹的诉讼请求。
被告曹瑞平未向本院提交证据。
被告刘春平辩称：曹瑞平告诉我她向原告借了200万元，让我把北京市门头沟区永新4号楼2层5单元201号的房产抵押给原告，以使原告放心。我在征得我当时丈夫（现已离婚）的同意之后，确实办理了抵押，但我对原告和曹瑞平之间的借款完全不清楚，不同意胡筱茹的第二项诉讼请求。
被告刘春平未向本院提交证据。
本院根据当事人庭审质证意见并结合当事人的陈述查明：
2015年2月13日，胡筱茹与曹瑞平、刘春平签订借款协议，约定借款数额为200万元，月息为1.3%，年息为15.6%。合同为一年期有效，自2015年2月13日至2016年2月12日。合同到期后双方没有提出解除合同，则顺延一年。任何一方在合同到期前一周内提出解除合同的，曹瑞平须在合同到期日把本金及剩余利息所得全数支付给胡筱茹，逾期按照每天0.7%的比例作为给胡筱茹的赔偿。到期后超过2个月曹瑞平未能退还胡筱茹本金的，胡筱茹有权行使抵押之房产权证赎回（房产证号为：X京房权证门字第0529**号）销售房产所得，胡筱茹收回本金及剩余利息所得、赔偿金后，剩余部分退还曹瑞平。同日，胡筱茹通过中国银行向曹瑞平转账100万元，2015年2月15日胡筱茹之夫史卫民通过中信银行向曹瑞平转账100万元。
2015年5月15日，胡筱茹与曹瑞平签订补充协议，约定胡筱茹的400万元以年息15.6%贷给曹瑞平，曹瑞平按季度支付利息，借款日期从2015年5月16日开始至2016年5月15日止。经查，该400万元包括本案诉争的200万元。
2015年5月19日，上述协议中约定的抵押房产办理了抵押登记，房屋他项权证书编号为X京房他证门字第052930-4号，房屋他项权利人为胡筱茹，房屋所有权人为刘春平，房屋所有权证号为X京房权证门字第0529**号，房屋坐落于门头沟区永新4号楼2层5单元201号，他项权利种类为一般抵押，债权数额为200万元。刘春平确认，在办理抵押登记前已得到其夫曹继东的同意。
2016年4月18日，胡筱茹向曹瑞平提出解除合同，要求曹瑞平于2016年5月15日之前偿还全部款项。
截至庭审之日，曹瑞平尚欠胡筱茹借款200万元及相应利息未予清偿。
上述事实，有当事人提交的证据及其庭审陈述在案佐证。
本院认为，胡筱茹与曹瑞平之间形成的民间借贷关系，系双方当事人的真实意思表示，且不违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，亦不存在其他导致合同无效的情形，应属合法有效。现还款期限已经于2016年5月15日届满，曹瑞平未能按期足额清偿借款及利息，胡筱茹要求曹瑞平偿还借款200万元及78000元利息的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。借款人未按照约定返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。胡筱茹与曹瑞平签订的借款协议约定：借款年息为15.6%，逾期则按照每天0.7%的比例作为赔偿，二者之和已超出人民法院保护的上限。现胡筱茹自愿要求曹瑞平按年利率24%的标准支付自2016年5月16日起至借款实际清偿之日止的逾期利息，本院对此不持异议。刘春平在包含有抵押内容的借款协议上签字并实际办理了抵押登记，抵押已经成立，现曹瑞平逾期还款，胡筱茹要求对刘春平名下的位于北京市门头沟区永新4号楼2层5单元201号房产行使抵押权的诉讼请求，符合相关法律规定，本院亦予以支持。刘春平关于不同意胡筱茹行使抵押权的答辩意见，缺乏法律依据，本院不予采信。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条之规定，判决如下：
一、被告曹瑞平于本判决生效之日起十日内偿还原告胡筱茹借款二百万元、利息七万八千元及逾期利息（以二百万元为基数，自二○一六年五月十六日起至借款实际清偿之日止，按照年利率24%计算）；
二、如被告曹瑞平未按照本判决履行上述金钱给付义务，则原告胡筱茹有权以被告刘春平名下位于北京市门头沟区永新4号楼2层5单元201号房产经折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果被告曹瑞平、被告刘春平未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二万三千四百二十四元，由被告曹瑞平、被告刘春平负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵 源
人民陪审员 刘志远
人民陪审员 果振敏
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 张萌萌