安徽省黄山市黄山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）黄民一初字第00190号
原告：戴海建，男，1991年12月5日出生，汉族，高中文化程度，住安徽省黄山市黄山区。
委托代理人：储贵生，系安徽道同律师事务所律师。
委托代理人：金东林，系安徽道同律师事务所实习律师。
被告：余洋，男，1980年2月18日出生，汉族，住安徽省合肥市。
委托代理人：朱林，系安徽鑫和律师事务所律师。
原告戴海建诉被告余洋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年7月23日立案受理。2013年8月28日依法由审判员夏兴平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告戴海建及其委托代理人储贵生、金东林，被告余洋的委托代理人朱林到庭参加了诉讼，被告余洋经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
戴海建诉称：2012年8月，余洋以黄山庐阳商务酒店实际经营者身份与戴海建磋商黄山庐阳商务酒店租赁事宜。余洋向戴海建提供了《武警部队房地产租赁合同》复印件，该合同的承租方为黄山庐阳餐饮有限公司，法定代表人为余洋，合同租赁期间为2008年3月23日至2013年11月22日。余洋对黄山庐阳商务酒店的实际控制及黄山庐阳餐饮有限公司法定代表人身份使戴海建对余洋签订、履行合同的能力产生了信任。原、被告双方签订《黄山庐阳商务酒店租赁合同》，合同约定由戴海建承租黄山庐阳商务酒店，租赁期间为2012年8月19日至2013年8月18日，并补充约定可续签至2013年10月30日，租赁用途为住宿、餐饮，随后戴海建按合同支付了27万元租金。由于余洋无法提供房产证明、公安特行、消防年检等文件，戴海建无法办理工商登记，酒店无法正常营业。在戴海建再三催促下，余洋在2012年10月12日，提供了武警安徽省总部后勤部“证明”，戴海建才办理了仅经营餐饮业务的工商登记。2012年11月26日，武警安徽省总部后勤部通过告示，宣布任何单位（个人）在任何时候、任何情况下，签订关于黄山庐阳商务酒店的转租合同均为无效。后经了解，2012年6月13日，武警安徽省总部后勤部已通过诉讼要求解除与黄山庐阳餐饮有限公司的租赁合同。黄山庐阳餐饮有限公司为虚构主体，2009年6月12日还被工商行政管理机关行政处罚。余洋提供的武警安徽省总部后勤部“证明”的公章为余洋私自雕刻。戴海建认为余洋在签订《黄山庐阳商务酒店租赁合同》过程中存在欺诈、隐瞒重大事实的行为，使戴海建财产遭受损失，故诉至法院要求撤销原、被告双方签订的《黄山庐阳商务酒店租赁合同》，并返还戴海建已交付的租金27万元。
余洋辩称：一、黄山庐阳商务酒店早在2007年4月就办理了特种行业许可证，并按时年检，黄山庐阳商务酒店具备经营酒店的资质；二、《黄山庐阳商务酒店租赁合同》签订后，戴海建即开始实际经营，酒店状况一直正常；三、戴海建在签订《黄山庐阳商务酒店租赁合同》时，明知该酒店不得擅自转租，其仍承租，自身存在过错；四、有权行使撤销权的应当是利益受损一方，但戴海建在实际经营期间是盈利状态，其并没有法律规定的撤销权。
经审理查明：2008年1月8日，余洋以黄山庐阳餐饮有限公司法定代表人名义与中国人民武装警察部队安徽省总队后勤部签订《武警部队房地产租赁合同》，约定由黄山庐阳餐饮有限公司承租安徽省黄山市武警原六支队两幢空闲办公楼用于经营商务酒店，租赁期限自2008年1月23日至2013年6月22日止。2012年8月，余洋向戴海建提供了一份虚假的《武警部队房地产租赁合同》复印件，擅自篡改了原租赁合同载明的租赁期间为2008年3月23日至2013年11月22日。原、被告双方据此签订了《黄山庐阳商务酒店租赁合同》，戴海建承租黄山庐阳商务酒店，租赁期间为2012年8月19日至2013年8月18日，租金40万元，并注明如戴海建经营需要可将合同续签至2013年10月30日。合同签订后戴海建于2012年9月8日、2012年10月21日、2012年10月26日分别支付了14万元、8万元、5万元房屋租金。2012年11月26日，中国人民武装警察部队安徽省总队后勤部营房处发出告示，通告任何单位（个人）在任何时候、任何情况下，签订关于黄山庐阳商务酒店的转租合同均为无效。2013年2月4日，戴海建在安徽省道同律师事务所纳了律师代理费1万元，并于同月19日向安徽省黄山市中级人民法院提出申请，要求以第三人身份参加中国人民武装警察部队安徽总队诉余洋租赁合同纠纷一案，主张撤销与余洋所订立的租赁合同，安徽省黄山市中级人民法院未予受理。
另查明：2012年6月13日，中国人民武装警察部队安徽省总队已向安徽省黄山市中级人民法院提起了诉讼，要求解除与余洋所签订的租赁合同，返还租赁物。
还查明：黄山庐阳餐饮有限公司一直未办理工商登记注册，系虚构主体，而黄山庐阳商务酒店系黄山庐阳餐饮有限公司部份租赁物，亦未办理工商登记注册，未办理消防年检手续。戴海建租赁期间，黄山庐阳商务酒店在2012年8月至2013年3月期间登记入住旅客信息共计1724条，其中184条为无旅客住宿信息，最后一次登记入住旅客的时间是2013年1月25日17时32分。2013年3月10日，余洋收回了黄山庐阳商务酒店租赁物。
上述事实有《武警部队房地产租赁合同》（中国人民武装警察部队安徽省总队后勤部提供，复印件）一份、《武警部队房地产租赁合同》（余洋与戴海建签订租赁合同时提供，复印件）一份、《询问笔录》（黄山风景区公安局刑警支队询问陈某和杨某笔录，复印件）二份、《告示》（中国人民武装警察部队安徽省总队后勤部营房处，复印件）一份、中国工商银行存款单（复印件）一份、余洋出具的收条（复印件）二份、《黄山庐阳商务酒店租赁合同》（复印件）一份、第三人参加诉讼申请书（复印件）一份、特种行业许可证副本（复印件）一份、《情况说明》（黄山风景区公安局汤口派出所，原件）一份和庭审笔录在卷佐证。
本院认为：合同当事人应当遵循诚实信用原则。然余洋与戴海建签订租赁合同时，却隐瞒了租赁物所有权人就该租赁物已提起了诉讼，该租赁物占有权尚不能确定，以及该租赁物未办理消防年检手续等合同必备条件，仍为达到订立合同的目的，提供了虚假的《武警部队房地产租赁合同》，致使戴海建信任余洋具备租赁条件而签订了租赁合同。然租赁期间，因该租赁物缺乏相关办证文件，戴海建无法办理工商登记注册，致使租赁合同的目的无法实现，余洋的行为显属民事欺诈行为，受欺诈方戴海建在法定期限内提出撤销《黄山庐阳商务酒店租赁合同》，本院依法予以准许。《黄山庐阳商务酒店租赁合同》被撤销后，余洋因该合同取得的租金，应予返还，戴海建承租的租赁物现已被收回，无需返还。但戴海建自合同签订后实际占有使用该租赁物至2013年1月25日（共计159日），该期间的实际占有使用费理应支付，支付标准可依据双方约定的租金计算。依照《中华人民共和国民法通则》第六十一条、《中华人民共和国合同法》第六条、第五十四条、第五十八条之规定，判决如下：
一、撤销原、被告双方签订的《黄山庐阳商务酒店租赁合同》；
二、被告余洋返还原告戴海建交付的房屋租金27万元；
三、原告戴海建给付被告余洋酒店实际占有使用费174246.58元（40万元／365日×159日）。
上列第二、三项判决相互冲抵后，被告余洋于本判决生效之日起三十日内一次性给付原告戴海建95753.42元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5430元，减半收取2715元，由被告余洋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 夏兴平
二〇一三年九月十三日
书记员 李 静
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第六十一条民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，对方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。