福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0121民初1763号
原告：福州世茂新世纪房地产开发有限公司，住所地：福建省闽侯县。
法定代表人：汤沸，职务董事长。
委托代理人：吴飞，福建三山律师事务所律师。
被告：程文艺，男，汉族，1971年5月3日出生，住福建省闽侯县。
第三人：中国建设银行股份有限公司福建省分行，住所地福州市鼓屏路。
负责人：杨达远，职务行长。
委托代理人：李军，公司职员。
原告福州世茂新世纪房地产开发有限公司（以下简称“世茂公司”）与被告程文艺、第三人中国建设银行股份有限公司福建省分行商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郑鸿独任审判，公开开庭进行了审理。原告福州世茂新世纪房地产开发有限公司的委托代理人吴飞、第三人中国建设银行股份有限公司福建省分行的委托代理人李军到庭参加诉讼。被告程文艺经法院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告世茂公司诉讼请求：一、请求法院依法判令解除原被告双方签署的闽侯世茂滨江新城A3A4地块的房产《商品房买卖合同》（合同编号：20120480072）并解除被告与第三人就该《商品房买卖合同》项下商品房的抵押担保关系；二、请求法院判令被告偿还原告向第三人代付的按揭借款本息共103033.10元并承担相应利息按银行同期贷款利率6.15%计算，从2015年9月1日算起，现暂计4748元；三、判令被告向原告支付违约金即人民币52854元；四、责令被告配合原告到闽侯县房管所办理《商品房买卖合同》及房屋预告登记证明注销登记手续，并将购房发票、商品房买卖合同原件及诉争房产腾空归还原告；五、本案诉讼费用由及律师费由被告承担。事实与理由：2013年06月05日，被告向原告购买了坐落于甘蔗街道滨江大道88号闽侯世茂滨江新城的房产并签署了编号为20120480072的《商品房买卖合同》（以下简称“该合同”），该合同约定该房屋按建筑面积计算房价款，单价为每平方米16150元，总价款计人民币1761804元整。合同签订时被告向原告支付首付款人民币881804元，剩余房款880000元整被告以向银行按揭贷款的方式向原告支付，并与中国工商银行股份有限公司闽侯支行签署了《个人住房借款合同》，按月偿还贷款本息。但被告自2015年6月起未偿还贷款本息，导致原告被贷款银行扣收贷款本息及费用，在原告发出还款通知后亦未归还原告垫付的贷款本息及费用。按照《商品房买卖合同》及合同补充协议的约定，原告有权解除《商品房买卖合同》，并要求被告以购房总额的3%标准向原告承担违约金。被告未按期偿还贷款本息，导致原告被贷款银行扣收贷款本息及费用，违反《商品房买卖合同》及补充协议的约定，依法应承担违约责任。
第三人述称，对事实与理由没有异议，请求法院如果判令解除合同，一定要先结清银行的按揭贷款。
为证明其诉讼请求，原告向本院提交了如下证据：证据一、《商品房买卖合同》，证明被告未按期偿还贷款本息，违反合同约定，原告有权解除《商品房买卖合同》，并要求被告承担违约责任。证据二、银行扣款清单，证明被告未按期偿还贷款本息，导致原告被银行扣划的贷款本息及费用。证据三、催告函及详情单，证明被告未按期偿还贷款本息，导致原告承担保证责任，郑重要求被告履行合同约定偿还贷款并支付我方垫付款项。证据四、销售不动产统一发票，证明被告向原告所支付款项，包括客户所支付首付款及通过银行按揭贷款所支付的款项。证据五、律师费发票，证明原告为此次案件花费了18000元的律师费。
被告程文艺未提交答辩状以及证据。
被告程文艺经法院合法传唤，未到庭应诉。
原告提交的上述证据来源合法，内容真实，可以证明本案事实，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月5日，原告福州世茂新世纪房地产开发有限公司与被告程文艺签订了编号为20120480072的《商品房买卖合同》及补充协议。双方约定：程文艺向世茂公司买受是世茂公司开发的位于闽侯县甘蔗街道滨江大道88号闽侯世茂滨江新城的房产，建筑面积为109.09平方米。
《合同补充协议》约定该商品房总价为1761804元整；付款方式采取按揭贷款其中首付款为881804元，余款880000元由被告于合同签订当日申请办理贷款手续，在签订本合同后30日内付清。
《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第四条第3款第（3）项约定，因买受人未按时还贷，致使出卖人被要求承担担保责任或代为偿还的，买受人在收到银行或出卖人还贷同时后15日内（以较早日期为准）仍未偿还（包括但不限于本金、利息、罚息、滞纳金等）或未向出卖人支付代垫款项及其利息的，出卖人有权单方面解除合同，买受人须向出卖人支付该商品房总金额3%的违约金、出卖人代为偿还的款项、出卖人重新出售该房屋可能造成的房价款损失以及因此所产生的费用（包括但不限于评估鉴定费、诉讼费、律师费）。在履行完毕合同注销手续后，出卖人将剩余房款（若有）退还买受人，房款不足抵扣的，买受人应于收到出卖人的通知后7日内补足。
《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第十五条关于解除合同的特别约定第一款约定，如买受人逾期付款、未按时还贷、未履行协助义务（包括但不限于注销该商品房相关登记、备案、完成该商品房正式或预抵押登记等），出卖人有权通过诉讼方式解决。买受人除需根据本合同的约定，承担违约责任外，还需承当出卖人因此承担的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、手续费、差旅费等）。
2015年6月起，被告开始逾期偿还银行贷款，致使原告承担保证责任为其代偿贷款本金、利息、罚息等费用。自2016年6月起至起诉之日，原告共计代被告向中国建设银行股份有限公司福建省分行垫付了贷款本金、利息、罚息等费用共计103033.10元。
2016年4月22日，世茂公司与福建三山律师事务所签订《诉讼委托代理合同（个案）》，约定福建三山律师事务所接受世茂公司委托，代理世茂公司与程文艺商品房买卖合同纠纷一案。一审诉讼阶段律师费为18000元。
本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告世茂公司与被告程文艺签订的《商品房买卖合同》以及合同附件系双方当事人的真实意思表示，合同主体适格，且内容不违反国家法律、法规的强制性规定，应认定为有效合同，依法受到法律保护。
关于合同解除问题。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据双方签订的《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第四条第三项约定，因买受人未按时还贷，致使出卖人被要求承担担保责任或代为偿还的，买受人在收到银行或出卖人还贷通知后15日内（以较早日期为准）仍未偿还（包括但不限于本金、利息、罚息、滞纳金等）或未向出卖人支付代垫款项及其利息的，出卖人有权单方面解除合同，买受人须向出卖人支付该商品房总金额3%的违约金、出卖人代为偿还的款项、出卖人重新出售该房屋可能造成的房价款损失以及因此所产生的费用（包括但不限于评估鉴定费、诉讼费、律师费）。被告作为买受人未按期偿还银行本息，世茂公司代垫偿还银行本息后，被告未在15日内偿还世茂公司代垫款项及其利息，世茂公司主张解除合同符合双方约定的解除合同条件，本院予以支持。
原告要求两被告配合原告到闽侯县房管所办理《商品房买卖合同》及房屋预告登记证明（预售登记证号为：侯房预QR字第1413551号）的注销登记手续，并将购房发票、商品房买卖合同原件及诉争房屋腾空归还原告，本院亦予支持。
关于违约金、律师费问题。原被告双方签订的《商品房买卖合同》附件六补充协议第四条第三项第3款约定，因买受人未按时还贷，致使出卖人被要求承担担保责任或代为偿还的，买受人在收到银行或出卖人还贷同时后15日内（以较早日期为准）仍未偿还（包括但不限于本金、利息、罚息、滞纳金等）或未向出卖人支付代垫款项及其利息的，出卖人有权单方面解除合同，买受人须向出卖人支付该商品房总金额3%的违约金、出卖人代为偿还的款项、出卖人重新出售该房屋可能造成的房价款损失以及因此所产生的费用（包括但不限于评估鉴定费、诉讼费、律师费）。原告主张，要求被告按照商品房总金额3%支付违约金52854元，符合合同约定，本院予以支持。原告主张要求被告支付因本次诉讼支出的律师费18000元，本院予以支持。
关于代垫的本息问题。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。因被告逾期偿还银行贷款，导致原告承担保证责任，向第三人支付了贷款本金、利息、罚息等费用共计1033033.10元（截至2016年3月31日）。故原告主张要求被告支付代偿贷款，本院予以支持。在保证人代债务人履行债务之后，保证人即享有对债务人的债权，债务人应当立即向保证人履行还款义务，原告主张要求被告按照贷款利率支付代偿款利息，有事实依据，本院予以支持。但是其主张全部利息从2015年7月算起，没有事实依据。每一笔款项均应当从代偿之日起计算利息至借款还清之日止。其中10395.40元从2015年6月29日起计算利息，20928.61元从2015年8月31日起计算利息，10485.50元从2015年9月22日起计算利息，31494.43元从2015年12月30日起计算利息，29729.16元从2016年3月31日起计算利息，计算至借款还清之日止。
被告程文艺经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、准予解除原告福州世茂新世纪房地产开发有限公司与被告程文艺签署的闽侯世茂滨江新城A3A4地块商业1#幢173号房《商品房买卖合同》（编号为20120480072）及补充协议；
二、被告程文艺于判决生效之日起十日内向原告福州世茂新世纪房地产开发有限公司支付违约金52854元、因实现债权产生的律师费18000元，合计70854元；
三、被告程文艺于判决生效之日起十日内向原告福州世茂新世纪房地产开发有限公司支付代偿款1033033.10元及利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，其中10395.40元从2015年6月29日起计算利息，20928.61元从2015年8月31日起计算利息，10485.50元从2015年9月22日起计算利息，31494.43元从2015年12月30日起计算利息，29729.16元从2016年3月31日起计算利息，计算至借款还清之日止。）。
四、被告程文艺于判决生效之日起十日协助原告福州世茂新世纪房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》及房屋预告登记证明注销登记手续（房屋预售登记证号：侯房预QR字第1413551号），并将购房发票、商品房买卖合同原件及诉争房产腾空归还原告。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22101元，因以简易程序审结，依法减半收取，实收11050.5元，由被告程文艺负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审判员 郑鸿
二〇一六年八月五日
书记员 陈桦
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》第三十一条【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。