沈阳市和平区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2018）辽0102民初7136号
原告：崔旖旎，女，1986年8月5日出生，汉族，住沈阳市和平区。
被告：洛长山，男，1950年10月15日出生，汉族，住沈阳市沈河区。
被告：金桂芝，女，1952年10月26日出生，汉族，住沈阳市沈河区。
原告崔旖旎诉被告洛长山、金桂芝所有权确认纠纷一案，本院于2018年5月8日立案受理后，依法由审判员苑亚洲适用简易程序，于2018年6月11日公开开庭进行了审理。原告崔旖旎、被告洛长山、金桂芝均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告崔旖旎向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令车牌号为×××奔驰汽车（价值11万）及位于沈阳市和平区胜利南街381-5号（1-28-3）、建筑面积90.43平方米房屋（价值56万元）及沈阳市东陵区天坛南街8-11号1-15-9、建筑面积53.55平方米房屋（价值42万元）及沈阳市东陵区天坛南街8-11号1-17-9、建筑面积53.55平方米房屋（价值49万元）均属原告所有；2、请求依法判令位于沈阳市和平区长白西路64-8号（1-27/28-3）、建筑面积148.74平方米房屋（价值75万元）归二被告共同所有，该房屋抵押贷款金额约人民币60万元（以银行实际抵押贷款金额为准）由二被告共同偿还；3、请求依法判令洛欣征生前个人所欠全部债务约人民币60万（以实际欠款金额为准），由二被告负责偿还。事实与理由：原告与其前夫洛欣征于2018年3月23日办理离婚登记手续，并签订离婚协议，协议中关于财产分割内容如下：1、财产分割：奔驰汽车一辆，车牌号为×××,离婚后归女方所有；荣威汽车一辆，车牌号×××，离婚后归男方所有。2、房产处理：房产共有四处：（1）位于和平区胜利南街381-5号（1-28-3）、建筑面积90.43平方米，离婚后归女方所有（剩余贷款由女方偿还）。（2）位于和平区长白西路64-8号（1-27/28-3）、建筑面积148.74平方米，离婚后归男方所有（该房抵押贷款由男方偿还）（3）位于东陵区天坛南街8-11号1-15-9、建筑面积53.55平方米归女方所有。（4）位于东陵区天坛南街8-11号1-17-9、建筑面积53.55平方米归女方所有。3、债务问题：各自债务离婚后由各自承担。4、其它：上述房产（2）的房产抵押贷款利息自离婚之日起一年内女方负责偿还，剩余贷款及利息由男方偿还。但在未办理房产变更手续前洛欣征因意外事故死亡。二被告系洛欣征的父母，系洛欣征的法定继承人，现原告与洛欣征不存在法律关系，故洛欣征生前负债应由二被告共同承担，以维护原告的合法权益。诉讼中，原告放弃对”车牌号为×××的奔驰汽车（金额人民币11万）归原告所有”的诉讼请求。
被告洛长山、金桂芝辩称，儿子洛欣征意外死亡，事件发生突然。洛欣征生前与原告办理了协议离婚，双方对财产的分割我们认为不公平，但该协议具有法律效力，我们予以遵从，同意原告的诉讼请求。
经审理查明，洛欣征系二被告洛长山、金桂芝的婚生子女。原告崔旖旎与洛欣征于2009年3月16日登记结婚，婚后未生育子女。2018年3月23日，双方办理了协议离婚手续。离婚协议约定，”......2、财产分割：奔驰汽车一辆，车牌号×××,离婚后归女方所有；荣威汽车一辆，车牌号×××，离婚后归男方所有。3、房产处理：房产共有四处：（1）位于和平区胜利南街381-5号（1-28-3）、建筑面积90.43平方米，离婚后归女方所有（剩余贷款由女方偿还）。（2）位于和平区长白西路64-8号（1-27/28-3）、建筑面积148.74平方米，离婚后归男方所有（该房抵押贷款由男方偿还）。（3）位于东陵区天坛南街8-11号1-15-9、建筑面积53.55平方米归女方所有。（4）位于东陵区天坛南街8-11号1-17-9、建筑面积53.55平方米归女方所有。4、债务问题：各自债务离婚后由各自承担。5、其它：上述房产（2）的房屋抵押贷款利息自离婚之日起一年内女方负责偿还，剩余贷款及利息由男方偿还。”2018年3月27日，洛欣征意外事件中死亡。
另查明，位于沈阳市和平区长白西路64-8号（1-27/28-3）、建筑面积148.74平方米房屋所有权人为洛欣征，系洛欣征婚前个人财产。洛欣征与原告崔旖旎婚姻关系存续期间，该二人以上述房屋做抵押，与招商银行股份有限公司沈阳分行（以下简称招商银行）签订《个人授信及担保协议》，约定由招商银行向该二人提供银行授信额度60万元，授信期间为180日，自2017年3月9日起至2032年3月9日，按月结息。2017年3月7日，借贷双方办理了抵押登记。原告陈述截止至2018年5月，尚欠招商银行贷款本金598,845.3元。另三处房产：沈阳市和平区胜利南街381-5号（1-28-3）、建筑面积90.43平方米房屋，沈阳市东陵区天坛南街8-11号1-15-9、建筑面积53.55平方米房屋，沈阳市东陵区天坛南街8-11号1-17-9、建筑面积53.55平方米房屋均为原告崔旖旎与洛欣征婚姻关系存续期间购买，其中沈阳市和平区胜利南街381-5号（1-28-3）、建筑面积90.43平方米房屋为该二人共同共有，双方以该房屋做抵押办理了住房公积金贷款，贷款金额39万元，贷款期限240月，抵押权人为沈阳房地产置业担保集团有限公司。截止至2018年4月17日该笔贷款余额为311,036.29元。另，原告崔旖旎分别于2017年6月2日、2017年8月24日与沈阳沿海荣天置业有限公司签订商品房买卖合同各一份，购买该公司出售的位于沈阳市东陵区天坛南街8-11号1-15-9、建筑面积53.55平方米房屋和沈阳市东陵区天坛南街8-11号1-17-9、建筑面积53.55平方米房屋，该二套房产尚未办理房屋所有权手续。
上述事实，有原告提供的沈阳市和平区胜利南街381-5号（1-28-3）房屋抵押合同、房产证复印件、房屋电子登记（薄）查询证明、银行流水，沈阳市东陵区天坛南街8-11号1-15-9房屋商品房买卖合同、房屋电子登记（薄）查询证明、购房发票，沈阳市东陵区天坛南街8-11号1-17-9房屋商品房买卖合同、房屋电子登记（薄）查询证明、购房发票，离婚证复印件、离婚协议复印件，沈阳市和平区长白西路64-8号（1-27/28-3）房屋银行流水、个人授信及担保协议复印件；二被告提供的沈阳市和平区长白西路64-8号（1-27/28-3）房屋所有权证复印件、购房发票、契证复印件、房屋电子登记（薄）查询证明，结婚证复印件、离婚证复印件、死亡证明复印件，以及原、被告当庭陈述笔录在卷佐证。这些证明材料已庭审质证和本院审查，予以采信。
本院认为：男女双方办理离婚登记时，夫妻的共同财产由双方协议处理。离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。本案中，原告崔旖旎与洛欣征签字确认的离婚协议中关于财产分割的条款，系双方当事人在协商一致、意思表示真实的情况下订立的，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，对双方具有法律约束力，协议双方均应遵照执行。由于洛欣征于2018年3月27日意外事件中死亡，未留有遗嘱，其父母洛长山、金桂芝作为洛欣征的第一顺序法定继承人，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条、《中华人民共和国继承法》第十条的规定，作为被告参加本案诉讼，依法享有继承上述离婚协议中属于洛欣征的财产部分的权利，同时对该协议中约定的属于洛欣征承担的债务，二被告负有偿还责任。根据离婚协议约定，位于沈阳市和平区胜利南街381-5号（1-28-3）房屋，沈阳市东陵区天坛南街8-11号1-15-9房屋，以及沈阳市东陵区天坛南街8-11号1-17-9房屋均归原告所有，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。同时，原告亦应按照协议约定负责偿还上述房产中设置的抵押借款。当然，在上述贷款本息清偿前，贷款方对该房产享有抵押权，二被告作为洛欣征的第一顺序法定继承人对上述债务承担连带还款义务。同时，按照离婚协议约定，”位于和平区长白西路64-8号（1-27/28-3）房屋归男方所有（该房抵押贷款由男方偿还），......该房屋抵押贷款利息自离婚之日起一年内女方负责偿还，剩余贷款及利息由男方偿还”，故该房屋贷款自2018年3月23日至2019年3月23日期间的利息由原告崔旖旎偿还，2019年3月24日以后的贷款利息及贷款本金由被继承人洛欣征的第一顺序法定继承人洛长山、金桂芝偿还。在上述贷款本息全部清偿前，贷款银行对该房产享有抵押权，原告崔旖旎对上述债务亦承担连带还款义务。关于原告诉请的由二被告共同偿还洛欣征生前个人所欠全部债务约人民币60万（以实际欠款金额为准）的问题，由于此节涉及案外人的利益，本案中不宜一并处理，原、被告另行主张为宜。
综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第三十三条，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、位于沈阳市和平区长白西路64-8号（1-27/28-3）、建筑面积148.74平方米房屋归被告洛长山、金桂芝所有；该房屋贷款自2018年3月23日至2019年3月23日期间的利息由原告崔旖旎偿还，2019年3月24日以后的贷款利息及本金由被告洛长山、金桂芝偿还。在上述贷款本息全部清偿前，贷款银行对该房产享有抵押权；原告崔旖旎对上述债务承担连带还款义务；
二、位于沈阳市和平区胜利南街381-5号（1-28-3）、建筑面积90.43平方米房屋归原告崔旖旎所有；该房屋贷款本息由原告崔旖旎偿还。在上述贷款本息全部清偿前，贷款方对该房产享有抵押权；被告洛长山、金桂芝对上述债务承担连带还款义务；
三；沈阳市东陵区天坛南街8-11号1-15-9、建筑面积53.55平方米房屋归原告崔旖旎使用，就该房屋所签订的《商品房买卖合同》项下的权利义务由原告崔旖旎承受；
四、沈阳市东陵区天坛南街8-11号1-17-9、建筑面积53.55平方米房屋归原告崔旖旎使用，就该房屋所签订的《商品房买卖合同》项下的权利义务由原告崔旖旎承受；
五、驳回原告崔旖旎的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取14,520元（原告已预交），由原告崔旖旎承担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人人数提出副本,交纳上诉案件受理费,上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费,按自动撤回上诉处理。
审判员苑亚洲
二○一八年六月十九日
书记员安姝
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。
《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。