湖南省涟源市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1382民初152号
原告涟源市农村信用合作联社，住所地涟源市光蓝路东区*号。
法定代表人黄益民，该社理事长。
委托代理人潘雁文，女，1967年7月30日出生，汉族，该公司员工，住涟源市，代理权限为特别授权。
委托代理人胡凌云，湖南湘和律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告胡哲，男，1988年4月12日出生，汉族，居民，住涟源市。
被告谭竞男（系胡哲之妻），1988年3月20日出生，汉族，居民，住址同上。
被告胡世忠，男，1964年1月29日出生，汉族，居民，住涟源市。
被告吴旭桂（系胡世忠之妻），1963年1月14日出生，汉族，居民，住址同上。
原告涟源市农村信用合作联社与被告胡哲、谭竞男、胡世忠、吴旭桂金融借款抵押合同纠纷一案，本院于2016年1月25日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员梁小红担任审判长，与本院审判员肖平、人民陪审员李建辉组成合议庭，于2016年4月21日公开开庭进行了审理，由书记员肖珂出庭担任记录。原告涟源市农村信用合作联社的委托代理人潘雁文及被告吴旭桂到庭参加了诉讼，被告胡哲、谭竞男、胡世忠经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告涟源市农村信用合作联社诉称，2013年3月28日，被告胡哲、谭竞男与涟源市农村信用合作联社签订《最高额借款合同》，约定由原告向被告提供最高额贷款1500000元，用于煤炭贸易，借款期限三年，月利率10.5‰。以被告胡世忠所有的位于涟源市蓝田办事处罗家佃居委会的房产（房权证号为涟房权证2010字第××号）及地产(涟国用2010第100203374号)。被告胡哲清偿利息至2015年5月21日。经多次催讨，被告胡哲、谭竞男均未按约定清偿利息，已构成违约。原告为了维护自身的合法权益，现依法提起诉讼，请求法院依法判令被告偿还借款本金1500000元，利息117075元，合计1617075元（利息算至2015年12月30日止），后段利息按月利率10.5‰计算至实际清偿之日止，判令原告对借款抵押物，享有优先受偿权，判令被告胡世忠、吴旭桂对上述款项承担担保责任。
被告吴旭桂辩称，对借款、抵押的事实没有异议，但目前被告胡胡哲经济能力不好，要求减免利息。
被告胡哲、谭竞男、胡世忠未答辩。
为支持自己的诉讼主张，原告涟源市农村信用合作联社在本院确定的举证期限内，向本院提交了以下证据：
证据一、2013年3月29日原告与被告胡哲、谭竞男签订的《贷款借据》一份，拟证明被告胡哲、谭竞男于2013年3月29日在原告涟源市农村信用合作联社借款1500000元，双方约定月利率10.5‰，借款期限为36个月，被告胡哲、谭竞男清偿利息至2015年5月21日的事实。
证据二、《最高额借款合同》一份，拟证明2013年3月28日原告与被告胡哲、谭竞男签订了借款合同，被告刘细雄于2013年3月28日在原告涟源市农村信用合作联社借款1500000元，双方约定月利率10.5‰，借款期限为36个月的事实。
证据三、2013年3月28日被告胡世忠、吴旭桂与原告签订的《最高额抵押担保合同》一份，拟证明胡世忠、吴旭桂同意以胡世忠于涟源市蓝田办事处罗家佃居委会的房地产为被告胡哲、谭竞男的借款提供抵押担保的事实。
证据四、借款申请表和担保人基本情况调查表、结婚证各一份，拟证明被告胡哲、谭竞男向原告贷款的事实。
证据五、房产证、他项权证各一份，拟证明被告胡世忠以其名下位于涟源市蓝田办事处罗家佃居委会的房产（房权证号为涟房权证2010字第01819**号）办理了他项权证（涟房他证2013字第××号）及地产(涟国用2010第100203374号)办理了他项权证（涟他项2013第065号）的事实。
被告吴旭桂对于原告提交的证据没有异议。
被告胡哲、谭竞男、胡世忠未质证。
被告胡哲、谭竞男、胡世忠、吴旭桂未向本院提交证据。
根据证据的真实性、合法性、关联性原则，原告提交的证据与本案待证事实存在关联性，且被告吴旭桂对其提交的证据没有异议，本院认为原告涟源市农村信用合作联社提交的证据符合证据的“三性”，均可作为认定本案事实的依据，故本院予以采信。
根据原告涟源市农村信用合作联社的陈述、举证及本院对证据的认证，本院确认本案基本事实如下：
2013年3月28日，被告胡哲、谭竞男在原告涟源市农村信用合作联社借款1500000元用于经营煤炭贸易，月利率为10.5‰，借款期限为36个月。被告清偿利息至2015年5月21日，被告胡哲、谭竞男与原告涟源市农村信用合作联社签订了《最高额借款合同》约定，借款按季结息，结息日为每季度末的第20日；该合同第四条第三款约定，借款人应在结息日向贷款人支付应付利息。第五条第四项约定，借款人违反本合同规定的义务，贷款人有权停止发放本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款利息。被告胡世忠、吴旭桂与原告涟源市农村信用合作联社签订了《最高额抵押合同》约定，抵押人自愿为债务人自2013年3月28日至2016年3月28日止，在抵押权人处办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高本金余额1500000元提供最高额连带责任抵押担保。抵押物为被告胡世忠所有的位于涟源市蓝田办事处罗家佃居委会的房产（房权证号为涟房权证2010字第01819**号）办理了他项权证（涟房他证2013字第××号）及地产(涟国用2010第100203374号)办理了他项权证（涟他项2013第065号）。至2015年12月30日，被告尚欠借款本金1500000元，利息117075元，合计1617075元。原告涟源市农村信用合作联社于2016年1月15日向本院提起诉讼。
另查明，被告胡世忠与被告吴旭桂系夫妻关系，该抵押物系被告胡世忠与被告吴旭桂夫妻共同共有，登记在被告胡世忠个人名下。
本院认为，原告涟源市农村信用合作联社与被告胡哲、谭竞男于2013年3月28日签订的《贷款借据》、《最高额贷款合同》具备金融借款合同的主要条款，原告涟源市农村信用合作联社与被告胡哲、谭竞男已构成了金融借款合同关系。原告涟源市农村信用合作联社与被告胡哲、谭竞男应忠实履行合同约定的义务。被告胡哲、谭竞男未按约定清偿借款本息，已构成违约。被告胡世忠、吴旭桂与原告签订了《最高额抵押担保合同》，并约定了以被告胡世名下位于涟源市蓝田办事处罗家佃居委会的房产（房权证号为涟房权证2010字第××号）及地产(涟国用2010第100203374号)，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，故原告涟源市农村信用合作联社可以对该抵押物优先受偿。综上所述，原告涟源市农村信用合作联社要求被告胡哲、谭竞男偿还借款本息及要求对房产抵押物优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告胡哲、谭竞男在本判决生效后十日内清偿原告涟源市农村信用合作联社借款本金1500000元，利息117075元，合计1617075元（利息按月利率10.5‰算至2015年12月30日止），后段利息从2015年12月31日起以1500000元为基数按月利率10.5‰计算至实际清偿之日。
二、原告涟源市农村信用合作联社对胡世忠所有的位于涟源市蓝田办事处罗家佃居委会的房产（房权证号为涟房权证2010字第××号）及地产(涟国用2010第100203374号)享有优先受偿权。
三、驳回原告涟源市农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费19353元，由被告胡哲、谭竞男、胡世忠、吴旭桂共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
当事人均服判的，本判决在上诉期间届满即发生法律效力，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。
审 判 长 梁小红
代理审判员 肖 平
人民陪审员 李建辉
二〇一六年四月二十一日
书 记 员 肖 珂
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。