广东省广宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1223民初1540号
原告：广宁县农村信用合作联社，所在地：广宁县南街镇城西开发区城南大道。
法定代表人：成海明，该联社董事长。
委托代理人：黎剑雄，该联社副经理。
委托代理人：林伟良，该联社办事员。
被告：温伟洪，男，汉族，1990年4月1日出生，住广宁县。
被告：林燕飞，女，1967年9月6日出生，住。
被告：何敏怡，女，1991年9月17日出生，住。
被告：何某。
法定代理人：林燕飞（系何某母亲），即上列被告。
原告广宁县农村信用合作联社诉被告温伟洪、林燕飞、何敏怡、何某借款合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广宁县农村信用合作联社的委托代理人黎剑雄到庭参加诉讼，被告温伟洪、林燕飞、何敏怡、何某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广宁县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除原告与被告温伟洪签订的《个人借款合同》（合同编号：宁农信个贷字第10020149904300414号）；二、判令被告温伟洪、何敏怡立即归还贷款本金500000元，利息12376.45元（该利息暂计至2016年10月20日，此后利息按合同约定的贷款利率计算至还清贷款时止）；三、判令原告在本案的债权范围内对林燕飞提供担保的抵押物，【房地产权证：粤房地权证宁字第××号、土地证号：宁国用（2014）第2310280271-8号、粤房地权证宁字第××号、土地证号：宁国用（2014）第2310280271-**号】依法拍卖，并从处置所得价款中享有优先受偿权；四、判令被告林燕飞对被告温伟洪贷款50万元及利息承担连带清偿责任；五、判令被告何敏怡、何某在案涉抵押物的遗产继承范围内承担抵押担保责任；六、判令由四被告承担本案的一切诉讼费用及原告主张债权产生的费用。事实与理由：2014年8月25日，温伟洪、何敏怡（与温伟洪是夫妻关系）、林燕飞（与何忠强是夫妻关系）、何忠强与原告辖下南街信用社签订《个人借款合同》、《抵押担保合同》各一份，约定温伟洪向原告借款500000元，林燕飞用其位于广宁县南街镇塔岗山丰泽豪庭的房地产作抵押【房地产权证：粤房地权证宁字第××号、土地证号：宁国用（2014）第2310280271-8号、粤房地权证宁字第××号、土地证号：宁国用（2014）第2310280271-**号】，林燕飞、何忠强并为该笔借款提供连带责任保证担保，用于工程项目的资金，借款期限自2014年8月25日起至2017年8月25日。签订合同后，2015年9月2日原告以转账方式依约向借款人温伟洪发放了贷款500000元，本案涉抵押物已全部办理了抵押登记。另外，2008年12月25日，中国银行业监督管理委员会肇庆监管分局发出肇银监复（2008）169号《关于广宁县农村信用合作联社开业的批复》规定，原广宁县辖区内各农村信用合作社、农村信用合作社联合社自行终止，其债权债务转为原告债权债务。根据合同及分期还款协议约定，借款人温伟洪应按月交付利息，分期归还借款本金。但温伟洪没有依约向原告清偿借款本息，计至2016年10月20日止借款人温伟洪共结欠原告贷款本息共512376.45元（其中本金500000元、利息12376.45元），由于何忠强因病于2016年7月10日死亡，其法定继承人有妻子林燕飞、女儿何敏怡、儿子何某。故何敏怡、何某应在继承何忠强的遗产范围内承担抵押担保责任；原告对抵押物依法享有优先受偿权。
被告温伟洪、林燕飞、何敏怡、何某均没有进行答辩。
本院经审理认定的事实如下：被告温伟洪因承接厂房改造工程项目需要资金周转，于2014年9月2日向原告辖下的南街信用社借款500000元，并于当天签订宁农信个贷字第10020149904300414号《个人借款合同》一份，双方在合同中约定借款期限为三年（即从2014年8月25日起至2017年8月25日止），贷款利率为年利率9.84%，其妻子何敏怡在该合同配偶栏上签名认可。同日，何忠强、林燕飞与原告辖下的南街信用社签订了宁农信抵字第10120149904402380号《抵押担保合同》一份，双方约定以林燕飞与何忠强的夫妻共同财产座落在广宁县南街镇塔岗山丰泽豪庭的房地产【房地产权证：粤房地权证宁字第××号、土地证号：宁国用（2014）第2310280271-8号、粤房地权证宁字第××号、土地证号：宁国用（2014）第2310280271-**号】，的房产为上述借款作抵押担保，并到有关部门办理了上述房地产抵押物的他项权抵押登记手续（房产他项权证号分别为宁字第0100010538、0100010539号；土地他项权证号分别为宁他字第000361、000362号）。以上合同签订后，原告依约于2014年9月2日以转账方式向温伟洪发放了贷款500000元，同日，被告温伟洪、何敏怡、林燕飞与原告签订《分期还款协议》一份，双方约定分期还款计划为2015年3月25日还20000元、2015年9月25日还30000元、2016年3月25日还50000元、2016年9月25日还50000元、2017年3月25日还50000元、2017年8月25日还300000元。并约定如有任何一期没有按计划还本付息的，原告有权提前收回全部结欠的借款本息（包括未到期部分的借款）。借款后，被告方均没有按照上述《分期还款协议》的约定向原告履行还本付息义务，计至2016年10月20日止，仍欠原告的借款本金500000元，利息12376.45元。另外，2008年12月25日，中国银行业监督管理委员会肇庆监管分局发出肇银监复（2008）169号《关于广宁县农村信用合作联社开业的批复》规定，原广宁县辖区内各农村信用合作社、农村信用合作联合社自行终止，其债权债务转为原告债权债务。
另查明，温伟洪与何敏怡是夫妻关系；何忠强于2016年7月10日因病死亡，其法定继承人有妻子林燕飞、女儿何敏怡、儿子何某三人。本案在审理过程中，被告何敏怡、何某向本院提交书面声明，两被告明确表示自愿放弃继承其父亲何忠强的全部遗产。
本院认为，当事人温伟洪、何敏怡、林燕飞、何忠强与原告所签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《分期还款协议》，是各方当事人的真实意思表示，且各方当事人在合同中对借款期限、借款利率、保证责任、分期还款及违约责任等的约定，没有违反有关法律规定，是合法有效合同。按照双方所签订的《分期还款协议》约定，被告方应从2015年3月25日起分期还本付息给原告，但被告方一直没有按照该《分期还款协议》约定向原告履行还本付息义务，其行为已构成了违约，现原告方请求解除与被告温伟洪所签订的宁农信个贷字第10020149904300414号《个人借款合同》的理据充分，且符合有关法律规定，本院予以准许。由于上述借款是被告温伟洪与何敏怡在夫妻存续期间所发生的，且借款时何敏怡本人也在《个人借款合同》上签名认可，根据《中华人民共和国婚姻法》第四十一条：“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。”及最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，该笔借款应属于温伟洪、何敏怡的夫妻共同债务，应由其夫妻共同偿还。现原告请求判令被告温伟洪、何敏怡共同偿还借款本金500000元及计至2016年10月20日止的利息12376.45元（此后至还清贷款时止的利息按合同约定的贷款利率另计）的理据充分，本院予以支持。被告林燕飞与何忠强以其夫妻共同所有座落在广宁县南街镇塔岗山丰泽豪庭的房地产为上述借款作抵押担保，并办理了他项权登记手续，故其应在本案的抵押物同等价值范围内对被告温伟洪所欠的借款本息承担连带清偿责任，原告对上述依法抵押物的处置所得应当享有优先受偿权。由于本案抵押物另一财产所有权人何忠强已死亡，原告请求判令被告何敏怡、何某在继承其父亲何忠强的遗产价值范围内承担连带清偿责任，但被告何敏怡、何某在向本院提交的书面《声明书》中明确表示自愿放弃继承其父亲何忠强全部遗产，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”的规定，被告何敏怡、何某对何忠强的债务不承担偿还责任。
综上所述，原告提出的诉讼请求，合理部分，且符合法律规定，本院予以支持。被告温伟洪、何敏怡林燕飞、何某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》九十四条第三款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第二十条第一款、第三十八条第一、二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广宁县农村信用合作联社与被告温伟洪于2004年9月2日签订的宁农信个贷字第10020149904300414号《个人借款合同》。
二、被告温伟洪、何敏怡应在本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还借款本金500000元及计至2016年8月20日止的利息12376.45元给原告广宁县农村信用合作联社。
三、被告温伟洪、何敏怡应从2016年10月21日起至还清借款日止按合同约定的贷款利率计付利息给原告广宁县农村信用合作联社。
四、原告广宁县农村信用合作联社对借款抵押物座落在广宁县南街镇塔岗山丰泽豪庭的房地产【房地产权证：粤房地权证宁字第××号、土地证号：宁国用（2014）第2310280271-8号、粤房地权证宁字第××号、土地证号：宁国用（2014）第2310280271-**号】的房产处置所得享有优先受偿权。
五、被告林燕飞应在上述抵押物同等价值范围内对被告温伟洪所欠的借款本息承担连带清偿责任。
六、驳回原告广宁县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费为8924元，减半收取为4462元，由被告温伟洪、何敏怡、林燕飞负担。该款原告申请缓交，被告应在本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 叶永强
二〇一六年十二月六日
书记员 陈安娜
附适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国婚姻法》
第四十一条：离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥
若干问题的解释》
第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。
第三十八条同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。
同一债权既有保证又有物的担保的，物的担保合同被确认无效或者被撤销，或者担保物因不可抗力的原因灭失而没有代位物的，保证人仍应当按合同的约定或者法律的规定承担保证责任。
债权人在主合同履行期届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保。保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可
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