河北省昌黎县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昌民初字第710号
原告秦皇岛市昌黎植物油厂，住所地昌黎县城关四街幸福里*号。组织机构代码10543231-X。
法定代表人杨顶石，该厂厂长。
委托代理人薛明山，碣阳律师事务所律师。
被告刘宝，市民。
原告秦皇岛市昌黎植物油厂（以下简称昌黎植物油厂）与被告刘宝排除妨害纠纷一案，本院于2014年3月13日立案受理后，依法由审判员蒋红梅适用简易程序于2014年4月18日公开开庭进行了审理。原告昌黎植物油厂委托代理人薛明山、被告刘宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昌黎植物油厂诉称，被告曾是原告企业职工，2003年根据昌黎县企业改制政策，被告买断工龄，与原告解除劳动关系。原告企业改制后，又雇用被告为企业的看守人员。原告厂区内有一些闲置的库房和棚子计23间，被告要求承租，经原告请示县社后，于2002年原告将院内闲置的库房和棚子共计23间租赁给被告，每年租金1500-2000元不等。2009年底，根据县社指示，企业资产不再对外租赁，故双方终止了租赁关系，也未再收取租赁费用。被告对租赁物仍在占用，故原告诉至本院，要求被告退出占用的库房和棚子共计23间，交还原告。
被告刘宝辩称，答辩人是原植物油厂职工，于2003年买断工龄后，与下岗妻子作为留守人员在植物油厂看守居住至今。答辩人自2002年开始租用植物油厂厂房棚子用于养猪，后由于水质污染导致猪死亡，无法继续养殖。答辩人与原告至今未解除租赁关系。原因如下：1、答辩人租用厂房后，为养殖对厂房及设施进行了大量改造及投入：为防止猪圈房顶漏雨更换了房顶石棉瓦，对圈内进行垫底，大门进行改装加宽，对自来水管道进行改装，修建化粪池、排水沟，后又修建养兔舍，对厕所、仓库屋进行修缮。这些改造投入了答辩人大量资金，至2010年年底猪全部死亡，致使答辩人经济生活陷入困境，植物油厂至今未对答辩人进行任何补偿。2、淋油车间房屋倒塌，将我的××轮车、自行车及一些生活用品压坏，砖头石块倒满院内，影响了养殖及出行，后我自行清理。植物油厂未对此进行补偿。3、解除劳动关系之前我因病支出的1000多元医药费，应当由厂内报销，至今没有解决。4、植物油厂的另一承租户洗瓶厂污水导致我所养殖的猪死亡。2008年左右，洗瓶厂与答辩人共用水井取水，其用硫酸等化学原料清洗水瓶，未经处理的污水流入共用水井，致使我养殖的100多头猪因水污染而致病死亡，造成重大损失，至今我无经济能力再进行养殖。我多次找植物油厂和洗瓶厂交涉此事，至今没有解决。5、我今年已54岁，妻子由于厂房倒塌受了惊吓，心脏病愈发严重，长期服药，导致生活困难。6、植物油厂资产并没有停止对外承租。在我们双方纠纷尚未完全解决的情况下，原告将厂房院落整体承租给了第××人，侵犯了我的优先承租权。
原告为证明其主张向本院提交如下证据：
1、通知一份。主要内容为“各承租户，为了进一步优化资产结构、发挥资产效益、确保社有资产的保值增值，经县社党委、理事研究后决定并报请县政府批准，拟对植物油厂现有场地进行更新改造，按照审批规划建设高标准仓储经营设施，对于承租到期的库房、门店、办公场所均不再续签租赁协议。各承租人接此通知后要积极做好搬迁准备，在承租期满后及时将所承租的库房、门店、办公场所腾空，交付县植物油厂。否则，由此造成的一切损失由承租人自行负担并承担相应的责任。2009年11月11日。”并有昌黎县植物油厂公章及刘宝书写的“通知已看过，刘宝”。
2、昌房字第××号、30××02号、30××03号房屋产权证××份。
昌房字第××号房屋所有权证记载所有权人昌黎县棉油厂，所有权性质集体，房屋座落昌黎镇四街铁塔片472号。记载房屋1-15幢建筑的间数建筑面积等。
昌房字第××号房屋所有权证记载所有权人昌黎县棉油厂，所有权性质集体，房屋座落昌黎镇四街铁塔片472号。记载房屋16-30幢建筑的间数建筑面积等。
昌房字第××号房屋所有权证记载所有权人昌黎县棉油厂，所有权性质集体，房屋座落昌黎镇四街铁塔片472号。记载房屋31-35幢建筑的间数建筑面积等。
3、昌国用（2002）字第237号国有土地使用证一份。记载土地使用者秦皇岛市昌黎植物油厂，土地使用权性质为划拨。附有秦皇岛市昌黎植物油厂宗地图。原告对被告租用的库房等进行了标注。
以上证据用以证明原被告间的租赁关系于2009年已解除，租赁物产权是原告植物油厂的国有资产。
被告刘宝经对上述证据质证并发表如下质证意见：
对证1、2、3无异议，对证据3原告标注的被告所承租的地方予以认可。
被告为支持其抗辩主张向本院提交如下证据：
租赁费收据5张。
2005年2月1日收据记载：今收到刘宝交来管理费1500元。并盖有秦皇岛市昌黎植物油厂财物专用章。
2007年1月9日收据记载：今收到刘宝交来房屋管理费05年9月1日至06年12月31日2000元。并盖有秦皇岛市昌黎植物油厂财物专用章。
2007年8月6日收据记载：今收到刘宝交来租金06年12月31日至07年12月31日止1500元。并盖有秦皇岛市昌黎植物油厂财物专用章。
2009年1月16日收据记载：今收到刘宝交来房屋管理费（2008年1-12月份）1500元。并盖有秦皇岛市昌黎植物油厂财物专用章。
2010年11月18日收据记载：今收到刘宝交来房屋管理费1500元。并盖有秦皇岛市昌黎植物油厂财物专用章。
用以证明植物油厂从工资中扣的租赁费，当时工资为400元左右，因厂子不景气总拖欠工资，一年开一次大概4000元左右，除去交保险、租赁费后所剩无几。
2、欠条一张，主要内容为“刘宝欠工资、养老、医疗至2011年底共计40032.8”。
用以证明直到2011年底原告仍欠被告工资等共计40032.8元钱，是原告单位会计所打条。
3、昌黎县人民医院住院收费收据1张及门诊收费收据2张，金额共计1032.85元。
用以证明系被告没有买断工龄之前所支付的医药费，原告单位没有给报销。
4、养殖的母猪的保险票据，证明被告在租赁的地方养猪。
5、猪死亡照片2张。
用以证明养猪时另一承租户洗瓶子的水污染了单位公用水井，造成猪死亡。
6、照片3张。
用以证明原告房屋同时也租给瓶厂，用于洗瓶。
7、协议书一份，甲方植物油厂，乙方刘宝。主要内容为：一、甲方有猪舍养殖使用，租期一年，即从2009年1月1日至2009年12月31日止。二、年租金1500元，签协议时，由乙方一次性足额交给乙方。××、租用期间甲方提供的一切猪舍配套设施以及其它物资等，到期后如数交回。……七、乙方租期满，须在一个月内清场，否则按天计费。……2009年1月1日。并有甲方法定代表人杨顶石、乙方刘宝签名。
原告经对上述证据质证并发表如下质证意见：
对证据1真实性无异议，证明租金1500-2000元的事实属实，但被告并没有拿出书面的租赁合同，也没有拿出未解除租赁关系的证据。对证据2认为不具有客观性、真实性、合法性，与本案无关联性，写的是刘宝欠，可以看出不是单位欠他，是刘宝欠单位，不能做为对抗排除妨害的证据使用。对证据3认为不具有客观性、真实性、合法性，是2004年住院票据，刘宝已经和单位解除了劳动关系后发生的费用。对证据4、5、6认为只能证明被告在养猪过程是否死猪的问题，即使受损也不能说明植物油厂有责任，与本案不具有关联性。对证据7认为此协议书没有单位公章，不具有合法性、真实性。
经庭审质证，本院对以上证据做如下确认：
原告提交的证据1被告无异议，被告在庭审中已认可其签名为本人所签，本院对证据1予以采纳。证据2、3被告无异议，来源合法，客观真实，与本案有关联，本院予以采纳。
被告提交的证据1原告无异议，能够证明刘宝在租赁期间原告收取租赁费的事实，本院对证据1予以采纳。证据2、3与本案不具有关联性，本院不予采纳。证据4-6不能证明被告的抗辩主张，本院对证据4-6不予采纳。对证据7无原告单位公章且原告不予认可，本院对证据7不予采纳。
综合以上诉讼证据的认证情况和当事人在庭审中的陈述，对本案的事实认定如下：
被告刘宝曾是原告昌黎县植物油厂职工，2003年根据昌黎县企业改制政策，原告与被告解除劳动关系。2002年原告将院内闲置的库房和棚子共计23间租赁给被告。原告植物油厂于2005年2月1日收到刘宝交来管理费1500元。2007年1月9日收到刘宝交纳的05年9月1日至06年12月31日管理费2000元。2007年8月6日收到刘宝交纳06年12月31日至07年12月31日止的租金1500元。2009年1月16日收到刘宝交纳的2008年1-12月份房屋管理费1500元。2010年11月18日收到刘宝交纳的房屋管理费1500元。庭审中被告刘宝认可上述房屋管理费及租金是由刘宝的工资中扣除的，因工资迟发，故租金也迟交。后原告未再收取被告刘宝的租赁费用。
另查明，2009年11月11日，原告向被告下达书面通知一份（见原告证据1），告知被告对于承租到期的库房等场所不再续签租赁协议。要求各承租人接此通知后积极做好搬迁准备，在承租期满后及时将所承租的库房、门店、办公场所腾空，交付县植物油厂。否则，由此造成的一切损失由承租人自行负担并承担相应的责任。刘宝在该通知书上签署“通知已看过，刘宝”。现被告对租赁物仍在占用，故原告诉至本院，要求被告退出占用的库房和棚子共计23间，交还原告。
本院认为，2002年原告将院内闲置的库房和棚子共计23间租赁给被告，双方未签订书面合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。故原告昌黎县植物油厂与被告刘宝间的租赁合同为不定期租赁合同。
原告植物油厂于2005年2月1日收到刘宝交来管理费1500元，应是2005年9月1日前的租金。2007年1月9日收到刘宝交纳的05年9月1日至06年12月31日管理费2000元，应是2005年9月1日至2006年12月31日的租金。2007年8月6日收到刘宝交纳06年12月31日至07年12月31日止的租金1500元。2009年1月16日收到刘宝交纳的2008年1-12月份房屋管理费1500元，应是2008年1月-12月份租金1500元。2010年11月18日收到刘宝交纳的房屋管理费1500元，应是2009年1月至12月底的租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百××十二条规定，对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告植物油厂于2009年11月11日向刘宝发出书面通知，要求承租人在租赁期期满后将所承租的库房等腾空，交付县植物油厂，刘宝已签署，且被告刘宝交纳的租金至2009年12月底，应认定双方的租赁合同履行至2009年12月31日止，双方于2010年1月1日起已解除租赁合同。因被告对租赁物仍在占用，依据《中华人民共和国合同法》第二百××十五条规定，租赁期满，承租人应当返还租赁物。故本院对原告主张被告退出占用的库房和棚子共计23间并交还原告的诉讼请求应予支持，对被告刘宝提出的双方租赁关系尚未解除的抗辩主张不予支持。
被告刘宝抗辩其对租赁物进行改造或维修及其清理倒塌的淋油车间的抗辩主张，其未向本院提交相关证据予以证明，本院对被告的该二项抗辩主张不予支持。被告刘宝抗辩其医药费用问题、租赁期间造成猪死亡问题，系另外的法律关系，本院对被告刘宝的该二项抗辩主张不予支持。故依据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、二百××十二条、二百××十五条之规定，判决如下：
被告刘宝于本判决生效之日起十日内退出租赁的原告秦皇岛市昌黎植物油厂院内的库房及棚子共计23间（详见原告证据3原告所标注的部分），并将其交还原告秦皇岛市昌黎植物油厂。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审判员 蒋红梅
二〇一四年六月四日
书记员 刘 明