四川省新津县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0132民初31号
原告：中国工商银行股份有限公司新津支行。
负责人：杜强，行长。
委托诉讼代理人：平兴旺。
被告：芶章林。
被告：吴永丽。
原告中国工商银行股份有限公司新津支行（以下简称工行新津支行）诉被告芶章林、吴永丽金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月4日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行新津支行的委托诉讼代理人平兴旺到庭参加诉讼，被告芶章林、吴永丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行新津支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告芶章林、吴永丽归还原告本金43.05万元及至实际清偿或执行完毕之日所产生的利息、罚息；2、原告对被告芶章林、吴永丽所有的位于崇州市XX镇XX大道8号XX栋XX单元XX层XX号房屋变现所得享有优先受偿权；3、原告为实现债权而支付的诉讼费、保全费、评估费、公证费、公告费等费用由被告负担。事实与理由：2015年1月7日，被告芶章林、吴永丽与原告签订编号为“0XXXXXXXXXXX4二手贷1000675号”的《个人购房借款/担保合同》，贷款46万元，期限20年，用途购住房，并以其所有的位于崇州市XX镇XX大道8号XX栋XX单元XX层XX号房作为抵押，并办理了抵押登记。截止2016年12月22日，被告芶章林连续逾期8期，累计逾期15期，积欠本金14610.7元，积欠利息16072元，贷款余额430527.29元，本息合计446599.29元。根据合同约定，原告宣布该笔460000�贷款立即到期。原告认为，被告芶章林、吴永丽已违反合同约定，为保障原告合法权益，依据相关法律的规定，特向贵院起诉。
被告芶章林、吴永丽未作答辩，也未提交证据。
经审理查明，2015年1月7日，原告工行新津支行与被告芶章林、吴永丽签订了《个人购房借款/担保合同》，约定被告芶章林、吴永丽向原告工行新津支行申请贷款460000元用于个人购置住房，贷款期限240个月。合同第四条4.1约定：“贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，（上）浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准……”；4.2条：“贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下第A种方式处理：A、贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率”；第五条5.3：“借款人授权贷款人按以下第A种方式发放贷款，贷款利息自实际放款日起计算：A、将贷款一次性划入下列账户：户名：马小英”；第九条9.1条：“借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；……罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定”；第十四条：“违约及违约责任：14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：……L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”；14.2：“借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：…（4）、宣布本�同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”；第十八条18.1：“抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力”；第十九条：“抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用”；第二十一条21.1：“发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第18.9条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。A、贷款到期（包括被宣布提前到期），借款人未予清偿；……”；第三十六条36.1：“借款人、担保人承诺，本合同项下约定的本方送达地址正确无误，如送达地址变更，借款人、担保人有义务及时书面通知贷款人。贷款人向约定的送达地址或借款人、担保人另行书面通知的地址寄送相关文件，即视为已向受送达人履行了通知义务，如因地址变更未及时通知贷款人造成的一切后果由借款人与担保人承担”。被告芶章林、吴永丽将位于崇州市XX镇XX大道XX号XX栋XX单元XX层XX号的房屋为其在原告工行新津支行的贷款提供抵押担保，并于2014年12月31日办理了抵押登记，他项权证号：崇房他证他权字第0XXXX**号。2015年1月7日，原告工行新津支行按照合同约定将贷款460000元发放至马小英账户。截止2016年8月31日，被告芶章林、吴永丽已连续4期、累计10次未按时归还贷款本息，原告工行新津支行向被告芶章林邮寄了《个人逾期贷款催收函》、《个人逾期贷款催收通�书》、《贷款提前到期通知书》，宣布贷款提前到期，并进行了公证。截止该日，被告芶章林、吴永丽尚欠原告工行新津支行借款本金423583.27元，利息7897.53元未归还。
另查明，被告芶章林、吴永丽系夫妻关系，于2013年5月16日登记结婚。
上述事实，有原告工行新津支行提交的营业执照复印件、被告芶章林、吴永丽身份证复印件、结婚证复印件、《个人购房借款/担保合同》原件一份、个人借款凭证原件一份、他项权证原件一份、《公证书》原件及其附件一份、还款明细列表打印机一份以及庭审笔录等在案为证。
本院认为，被告芶章林、吴永丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭，其不能举证、质证、答辩的法律后果自行承担。一、对合同效力的认定。原告工行新津支行与被告芶章林、吴永丽签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同履行自己的义务。二、对借款本金、利息、罚息的认定。原告工行新津支行依约向被告芶章林、吴永丽发放了借款460000元，被告芶章林、吴永丽应当按照合同约定履行归还借款本息的义务。因被告芶章林、吴永丽已连续4期、累计10次未归还借款本息，原告工行新津支行于2016年8月31日宣布贷款提前到期，被告芶章林、吴永丽应当承担归还借款本息的责任。庭审已查明，截止2016年8月31日，被告芶章林、吴永丽欠原告工行新津支行借款本金423583.27元，利息7897.53元，故对原告工行新津支行要求被告芶章林、吴永丽归还借款本金423583.27元，及截止2016年8月31日的利息7897.53元的诉讼请求予以支持，对超过部分不予支持。因被告芶章林、吴永丽未按约还款的行为已经违约，应当按照合�约定承担违约责任。合同约定贷款利率为中国人民银行公布的人民币同期同档次贷款基准利率上浮10%，罚息利率在贷款利率的基础上上浮50%，即中国人民银行公布的人民币同期同档次贷款基准利率×1.65，故对原告工行新津支行要求被告芶章林、吴永丽支付罚息（以423583.27元为基数，按中国人民银行公布的人民币同期同档次贷款基准利率×1.65从2016年9月1日起计算至本金还清之日止）的诉讼请求予以支持。三、对抵押的认定。被告芶章林、吴永丽以其共有的位于崇州市XX镇XX大道XX号XX栋XX单元XX层XX号的房屋为其在原告工行新津支行的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，约定了担保的范围，故对原告工行新津支行要求对被告芶章林、吴永丽提供的抵押物（以崇房他证他权字第0XXXX**号为准）在拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。据此，依�《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告芶章林、吴永丽于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司新津支行借款本金423583.27元、截止2016年8月31日的利息7897.53元及2016年9月1日起以423583.27元为基数，按中国人民银行公布的人民币同期同档次贷款基准利率×1.65计算至借款本金还清之日止的罚息；
二、原告中国工商银行股份有限公司新津支行在上述债权范围内对被告芶章林、吴永丽的抵押物（以崇房他证他权字第0XXXX**号房屋他项权证为准）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司新津支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判�指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7756元，公告费600元，合计8356元，由被告芶章林、吴永丽承担，此款原告中国工商银行股份有限公司新津支行已预交，二被告在履行上述给付金钱义务时一并付给原告中国工商银行股份有限公司新津支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 周建
审 判 员 滕艳
人民陪审员 张蔚
二〇一七年六月八日
书 记 员 刘薇