广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初11495号
原告：中山市港信房地产经纪有限公司，住所地广东省中山市港口镇兴港南路48号绿茵苑8卡，组织机构代码08451349-4。
法定代表人：刘利坚，该公司经理。
委托诉讼代理人：刘文媛，广东雅商律师事务所律师。
被告：周锡荣，男，1968年6月20日出生，汉族，身住广东省中山市，
委托诉讼代理人：关翠媚，女，1970年2月18日出生，汉族，住广东省中山市，
被告：关翠媚，女，1970年2月18日出生，汉族，住广东省中山市，
第三人：何永星，男，1984年7月6日出生，住广东省中山市，
第三人：谭文清，女，1983年4月1日出生，住广东省中山市，
两第三人委托诉讼代理人：李凌男，广东雅商律师事务所律师。
两第三人委托诉讼代理人：廖伟雄，广东雅商律师事务所律师助理。
原告中山市港信房地产经纪有限公司（以下简称港信经纪公司）诉被告周锡荣、关翠媚居间合同纠纷一案，本院受理后，依被告周锡荣、关翠媚的申请，依法追加何永星、谭文清作为本案第三人参加诉讼，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告港信经纪公司的委托诉讼代理人刘文媛，被告周锡荣，第三人何永星、谭文清的委托诉讼代理人李凌男到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告港信经纪公司诉称，2016年1月12日，原告港信经纪公司与被告周锡荣、第三人何永星、谭文清签订《房地产买卖合同》，约定在原告的居间中介下，被告周锡荣向第三人何永星、谭文清出售坐落于中山市港口镇××大道星港湾花园××房之物业，成交价为470000元。原告港信经纪公司、被告周锡荣以及第三人何永星、谭文清均在《房地产买卖合同》上签字或盖章，被告周锡荣收取第三人何永星、谭文清房屋定金40000元。《房地产买卖合同》约定，第三人何永星、谭文清应当在签订合同当日向原告港信经纪公司支付中介服务费14100元，被告周锡荣对此承担连带保证责任，但被告周锡荣及第三人何永星、谭文清并未支付该费用。原告港信经纪公司认为根据《房地产买卖合同》第九条第3款，第4款之约定，被告周锡荣因其违约行为应当按照成交价的3%向原告港信经纪公司支付中介服务费，并承担因此产生的律师费。另被告关翠媚与周锡荣系夫妻关系，应对周锡荣的上述债务承担连带清偿责任。为维护合法权益，原告港信经纪公司现请求判令：1.被告周锡荣、关翠媚向原告港信经纪公司支付中介服务费14100元，并从原告起诉之日起按照中国人民银行同期贷款利率支付利息直至本金付清之日止；2.被告周锡荣、关翠媚向原告支付律师费8000元；3.被告周锡荣、关翠媚承担本案的全部诉讼费用。
原告港信经纪公司为支持其诉讼请求，向本院提交的证据有：1.被告身份证、结婚证复印件；2.《房地产买卖合同》及收据；3.房地产证、土地证复议件；4.委托代理协议、广东增值税普通发票。
被告周锡荣、关翠媚辩称：1.根据《房地产买卖合同》第八条的约定，中介费不应当由两被告承担。2.对于原告要求两被告承担责任的诉求，由法院依法判决，两被告愿意承担一半的中介费用。3.原告可自行出庭,无需聘请律师，涉案律师费不应当由两被告承担。
被告周锡荣、关翠媚对其辩解，在法定期间内未向本院提交证据。
第三人何永星、谭文清辩称：1.中介费用及律师费应当由两被告承担。两被告与两第三人于2016年5月30日达成调解，已由中山市第一人民法院出具（2016）粤2071民初5913号民事调解书，该调解书载明两被告与两第三人解除双方曾经签订的本案涉及的《房地产买卖合同》关于买卖双方的权利与义务条款，两被告无权对两第三人主张权利。2.原告要求两被告承担中介费的依据并不是两被告所述的《房地产买卖合同》第八条，而是第九条第3款，该款并没有约定由谁来承担中介费，被告周锡荣的违约行为导致涉案房地产无法交易，中介费应由两被告承担。3.原告并未主张两第三人承担中介费用，故不应判定两第三人承担责任。
第三人何永星、谭文清在法定期间内提交如下证据：（2016）粤2071民初5913号民事调解书1份。
经审理查明，2016年1月12日，周锡荣（卖方、委托方）、第三人何永星、谭文清（买房、委托方）和港信经纪公司（经纪方）签订《房地产买卖合同》，约定：在经纪方提供中介服务的情况下，买卖双方通过经纪方出售及购入中山市港口镇××大道星港湾花园××房之房地产，转让成交价为470000元；鉴于经纪方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，买方应在签订合同当日向经纪方支付中介服务费14100元，无论买卖双方约定中介服务费由谁承担，买卖双方都对经纪方应收的全部中介费承担连带的责任；无论买方或卖方违约，均不影响经纪方收取中介服务费的权利（按成交价的3%收取）；本合同履行过程中如发生争议，各方应及时协商解决，协商不成的，任何一方都可以依法向房地产所在地的人民法院提起诉讼，诉讼所需的调查费、诉讼费、律师费等费用由违约方或者过错方承担。合同还约定了其他事项。周锡荣在该合同落款“卖方”处签名，港信经纪公司在“经纪方代表”处加盖公章，何永星、谭文清在“买方”处签名。合同签订当日，何永星向周锡荣支付定金40000元，周锡荣向何永星开具相应收据。2016年6月3日，港信经纪公司以周锡荣违约导致涉案房屋未能交易为由，诉至本院，要求周锡荣、关翠媚支付中介费14100元。
另查，何永星、谭文清曾因涉案房屋买卖合同纠纷于2016年3月25日诉至本院，要求周锡荣、关翠媚双倍返还定金80000元及利息。在该案诉讼过程中，周锡荣、关翠媚提起反诉要求解除双方签订的房屋买卖合同，并要求何永星、谭文清向周锡荣、关翠媚支付违约金40000元。后双方达成调解协议，本院于2016年5月30日作出（2016）粤民初5913号民事调解书。该调解书确认的调解协议内容为：1.何永星、谭文清及关翠媚、周锡荣一致同意，双方解除于2016年1月12日签订的房地产买卖合同(合同编号：8900289)中关于买卖双方的权利义务条款；2.周锡荣、关翠媚于2016年6月15日前一次性支付原告何永星、谭文清款项70000元，了结双方本案纠纷。
再查，周锡荣、关翠媚系夫妻关系，双方于1991年6月13日登记结婚。港信经纪公司因本案诉讼委托广东雅商律师事务所代理诉讼事务，并为此支付律师费8000元，广东雅商律师事务所已开具相应金额的增值税普通发票。
本院认为，本案为居间合同纠纷。港信经纪公司与周锡荣及第三人何永星、谭文清三方自愿签订的《房地产买卖合同》是复合性合同，该合同约定的有关居间服务条款内容，是三方的真实意思表示，内容不违反法律规定，应当有效，本院予以确认。周锡荣、关翠媚与第三人何永星、谭文清在港信经纪公司提供中介服务的促成下已就涉案房产的买卖签订了《房地产买卖合同》，港信经纪公司的居间合同义务已履行完毕。合同约定：港信经纪公司收取的14100元中介服务费由买方于合同签订当日支付。合同还同时约定：“无论买卖双方约定中介服务费由谁承担，买卖双方都对经纪方应收的全部中介费承担连带的责任；无论买方或卖方违约，均不影响经纪方收取中介服务费的权利。”根据上述约定，第三人何永星、谭文清作为该合同的买方，应当于该合同签订的当日向港信经纪公司支付中介服务费14100元，但第三人何永星、谭文清逾期未支付该款，故周锡荣作为合同的卖方应当对该14100元中介服务费承担连带清偿责任。周锡荣及第三人何永星、谭文清未按约定支付港信经纪公司的中介服务费，其行为构成违约，依法应承担继续履行、赔偿损失等违约责任，故除应向港信经纪公司支付中介服务费14100元及逾期付款利息之外，还应当按合同的约定承担港信经纪公司因本案诉讼所支出的律师费。但港信经纪公司主张的律师费8000元明显高于当地律师行业市场价格，及根据本案的诉讼标的等实际情况，本院酌情调整为支付律师费4000元。港信经纪公司表示其不要求第三人何永星、谭文清在本案中承担清偿责任，是其对自身民事权利的自由处分，并不违反法律规定，本院予以准许。第三人何永星、谭文清辩称是周锡荣违约导致了涉案房屋买卖最终没有完成交易，认为该14100元中介服务费应由周锡荣承担，与其无关。对此，第三人何永星、谭文清提供了（2016）粤民初5913号民事调解书予以证明。本院认为，三方签订的《房地产买卖合同》未约定中介费由房屋买卖关系中的违约一方承担，该调解书也未确认周锡荣违约，故第三人何永星、谭文清的辩解和主张，证据不足，没有事实和法律依据，本院不予采纳。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条的规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”关翠媚和周锡荣于1991年6月13日登记结婚，上述债务发生于其夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，故关翠媚应当对周锡荣的上述债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一零七条、第一百一十三条第一款、第四百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告周锡荣应于本判决生效之日起七日内向原告中山市港信房地产经纪有限公司支付中介服务费14100元及逾期付款利息（从2016年6月3日起至实际清偿之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
二、被告周锡荣应于本判决生效之日起七日内向原告中山市港信房地产经纪有限公司支付律师费4000元；
三、被告关翠媚对被告周锡荣的上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费352元（原告已预交），由被告周锡荣、关翠媚负担并应于本判决生效之日起七日内迳付原告中山市港信房地产经纪有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 邓树青
人民陪审员 陈明玉
人民陪审员 郭泳欣
二〇一六年二〇一六年十二月二日
书 记 员 郑梅竹
李小穆