福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0121民初4258号
原告：中国工商银行股份有限公司闽侯支行，住所地福建省闽侯县甘蔗街道街心路67号。
代表人：陈然，职务行长。
委托代理人：陈明飞、林磊，公司职员。
被告：余柏生，男，1984年6月25日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。
原告中国工商银行股份有限公司闽侯支行与被告余柏生金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月9日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司闽侯支行委托代理人林磊到庭参加诉讼，被告余柏生经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司闽侯支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告余柏生向原告偿还贰笔贷款，本金分别为144833.06和105333.01元人民币及利息、罚息、复利（依合同约定计算至债务清偿完毕之日），截止2016年9月11日利息分别为2090.95和1327.94元人民币，两笔贷款本息暂合计为253584.96元人民币；2、请求判令原告有权对被告余柏生名下位于闽侯县南屿镇忠观街3号商贸街商住楼9#楼213和214单元的房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、请求判令被告承担本案诉讼费用（含案件受理费、公告费等）。事实和理由：2009年06月05日，被告余柏生与原告签订了两笔《个人购房借款/担保合同》（编号分别为：闽字营业部南屿2009年01QS0206号和闽字营业部南屿2009年01QS0207号），约定被告余柏生向原告分别借款220000和160000元人民币，用于购置闽侯县南屿镇忠观街3号商贸街商住楼9#楼213和214单元的房产，并以对应所购房产为贷款抵押物，贷款期限均为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，被告余柏生应按月等额本金还款法（按月计息）还款。合同第4.1条约定，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%。合同第9.1条约定，若被告余柏生未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。同时，合同第10.2条约定，被告余柏生连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布本合同贷款提前到期，要求被告余柏生立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同第21.1条约定，贷款到期（包括被宣布提起到期）借款人未予清偿的，原告可与被告余柏生协商以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。此外，合同33.2条约定，若有纠纷，由原告所在地法院提起诉讼。
合同签订后，原告依约履行了贷款发放义务。但是，被告余柏生未按照合同约定的时间和金额按期还款，其行为已构成违约。综上所述，原告为维护自身的合法权益，基于《合同法》、《民法通则》、《民事诉讼法》等的相关规定，向贵院提起民事诉讼，希依法判决。
为证明其诉讼请求，中国工商银行股份有限公司闽侯支行提交如下证据：1、被告余柏生身份证、户口簿、未婚声明书，证明被告为适格主体；2、《个人购房借款/担保合同》（编号:闽字营业部南屿2009年01QS0206和闽字营业部南屿2009年01QS0207号，证明原告与被告分别就位于闽侯县南屿镇忠观街3号“旗山商贸街商住楼”9#楼213和214贰单元房产对应抵押借款分别为22万和16万元的抵押借款合同关系；3、中华人民共和国房屋他项权证（侯房他证TH字第××号和侯房他证TH字第××号），证明原告为案涉闽侯县南屿镇忠观街3号“旗山商贸街商住楼”9#楼213和214单元房产之合法抵押权人；4、借款凭证、个人贷款正常发放凭证，证明余柏生依约取得22和16万元贷款；5、自营历史明细表，证明截止2016年09月11日，被告尚拖欠原告借款本金为144833.06和105333.01元、利息2090.95和1327.94元，两笔贷款本息暂合计为253584.96元；6、个贷催收材料，证明贷款逾期后，原告已向被告发函催收贷款本息。
余柏生未作答辩，亦未向本院提交相关证据。又拒不到庭应诉。
根据原告的举证，本院认定如下：原告提交的上述证据，来源合法，内容真实，可以证明本案事实，本院予以认定。
经审理查明，2009年6月5日，中国工商银行股份有限公司闽侯南屿支行与余柏生双方签订两份《个人借款/担保合同》，（编号分别为闽字营业部南屿2009年01QS0206号和闽字营业部南屿2009年01QS0207号）。约定余柏生向中国工商银行股份有限公司闽侯南屿支行抵押借款二十二万元和十六万人民币；借款期限20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；还款方式为按月等额本金还款，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%；借款人授权贷款人将贷款一次性划入户名为福州忠观房地产开发有限公司在工商银行南屿支行账号为14×××85的账户；余柏生未按合同约定日期偿还贷款的，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为合同约定的贷款利率上加收50%确定。同时，合同约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。余柏生以其坐落于闽侯南屿镇××街××旗山××街商住楼××号和9幢214号单元房产（房产证号为Ｈ1××49号和H1106250号）为抵押物担保还款，并于2011年9月23日，在闽侯县房地产管理部门进行抵押登记（登记号为侯房他证TH字第××号和侯房他证TH字第××号）。合同约定，若有纠纷，由贷款人所在地法院管辖。
2009年6月5日，中国工商银行股份有限公司闽侯南屿支行将贷款人民币二十二万元和十六按照双方约定汇入户名为福州忠观房地产开发有限公司在工商银行南屿支行账号为14×××85的账户。
余柏生履行了部分还款义务。截止2016年9月11日，被告尚欠贷款本金144833.06元和105333.01元人民币，利息2092.95元和1327.94元人民币。
另查明中国工商银行股份有限公司闽侯南屿支行于2012年7月17日归并中国工商银行股份有限公司闽侯支行管辖，即有关信贷业务所办理的抵押登记，其抵押权人均归属于中国工商银行股份有限公司闽侯支行。
审理中，余柏生经合法传唤不到庭应诉，按缺席审理。
本院认为，中国工商银行股份有限公司闽侯支行以上级主管部门身份替中国工商银行股份有限公司闽侯南屿支行代为行使诉讼权利，应予认可。中国工商银行股份有限公司闽侯南屿支行与被告余柏生的金融借款关系有《个人购房借款/担保合同》（编号分别为闽字营业部南屿2009年01QS0206号和闽字营业部南屿2009年01QS0207号）为据，事实清楚，可以认定。债务应当清偿，该金融借款合同系双方的真实意思表示，且主体合格，内容合法，不违反法律的强制性规定，依法应当受到保护。根据《个人购房借款/担保合同》（编号分别为闽字营业部南屿2009年01QS0206号和闽字营业部南屿2009年01QS0207号）约定，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%，逾期利率按照约定利率上浮50%收取，按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率为合同约定的贷款利率上加收50%确定。原告履行了放款义务后，余柏生应当按照合同约定及时偿还原告借款本金及利息。故中国工商银行股份有限公司闽侯支行要求余柏生偿还借款本金及利息的诉讼请求合法有据，本院予以支持。又余柏生与原告签订《担保合同》，且依法登记，系有效合同，该合同约定抵押权的实现，余柏生逾期未按约定还款，原告有权实现抵押权，故原告主张确认对余柏生提供的坐落于闽侯南屿镇××街××旗山××街商住楼××号和9幢214号单元房产（房产证号为Ｈ1××49号和H1106250号）抵押物经依法折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿的权利，本院予以支持。余柏生经合法传唤、无正当理由拒不到庭参加应诉，视为放弃抗辩权利。
综上所述，余柏生应偿还中国工商银行股份有限公司闽侯支行借款本金250166.07元，并支付利息、罚息和复利至实际还清之日止（截至2016年9月11日，利息、复利、罚息为人民币3418.89元；之后产生的利息、罚息和复利按照双方合同约定的标准计付）。中国工商银行股份有限公司闽侯支行有权以坐落于闽侯南屿镇××街××旗山××街商住楼××号（用于偿还144833.06元及利息）和9幢214号(用于偿还105333.01元及利息)单元房产（房产证号为Ｈ1××49号和H1106250号）经依法折价、拍卖或变卖后所得价款，就本判决第一项确定的债务享有优先受偿的权利。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、余柏生在本判决书生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司闽侯支行借款本金250166.07元，并支付利息、罚息和复利至实际还清之日止（截至2016年9月11日，利息、复利、罚息为人民币3418.89元；之后产生的利息、罚息和复利按照双方合同约定的标准计付）。
二、中国工商银行股份有限公司闽侯支行有权以坐落于闽侯南屿镇××街××旗山××街商住楼××号（用于偿还144833.06元及利息）和9幢214号(用于偿还105333.01元及利息)单元房产（房产证号为Ｈ1××49号和H1106250号）经依法折价、拍卖或变卖后所得价款，就本判决第一项确定的债务享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5104元，公告费600元由余柏生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 郑圣旺
人民陪审员 程天池
人民陪审员 洪居锋
二〇一七年三月十三日
书 记 员 连伟强
本案适用的法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》第五十四条：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。