湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）鄂0192执异77号
异议人（案外人）：雷四木，男，1970年5月3日出生，汉族，住广东省东莞市南城区。
委托代理人：胡开智，湖北瑞通天元律师事务所律师。
委托代理人：叶海，湖北瑞通天元律师事务所律师。
申请执行人：武汉市亚飞小额贷款有限公司，住所地：武汉东湖新技术开发区民院路以西龙安·港汇城A单元21层。
法定代表人：纪方俊，董事长。
委托代理人：郭强，湖北谦牧律师事务所律师。
委托代理人：钟信，湖北谦牧律师事务所律师。
被执行人：武汉富拓包装技术有限责任公司，住所地：武汉市汉南农场汉银路。
法定代表人：项东辉。
被执行人：武汉华顶包装印务工业园置业有限公司，住所地：武汉市汉南经济开发区。
法定代表人：宋春香，执行董事。
被执行人：武汉奥星机械设备制造有限公司，住所地：武汉市汉南区汉南大道458号。
法定代表人：陈学农。
被执行人：武汉径达物流有限公司，住所地：武汉市汉南区纱帽镇汉南大道458号。
法定代表人：黄春华。
被执行人：武汉旭飞科技发展有限责任公司，住所地：武汉市汉南农场晨曦路。
法定代表人：管登红。
本院在执行申请执行人武汉市亚飞小额贷款有限公司（以下简称亚飞公司）与被执行人武汉富拓包装技术有限责任公司（以下简称富拓公司）、武汉华顶包装印务工业园置业有限公司（以下简称华顶公司）、武汉奥星机械设备制造有限公司（以下简称奥星公司）、武汉径达物流有限公司（以下简称径达公司）、武汉旭飞科技发展有限责任公司（以下简称旭飞公司）借款合同纠纷四案中【执行案号：（2016）鄂0192执224-227号】，案外人雷四木对本院查封武汉市汉南区经济开发区武汉模具工业园1期A06栋1-2层1、2号房屋的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。
异议人雷四木称，异议人系“东莞市杰精精密工业有限公司”的控股股东。为了在武汉市开展生产经营之需要，异议人以其个人名义与华顶公司于2014年8月26日签订了三份《武汉市商品房买卖（样本）合同》（下称“购房合同”），约定：异议人购买华顶公司开发建设的武汉市汉南区经济开发区武汉模具工业园一起A05栋2号、A06栋1、2号三套工业厂房每套厂房的建筑面积均为1985.14㎡，销售单价均为2562.81/㎡，总房价均为5087537元、套，交房日期为2014年11月30日前。购房合同签订当日，异议人按照合同附件六第一条之约定，以刷卡方式向华顶公司支付了每套厂房的定金50万元，合计150万元。华顶公司向异议人开具了“厂房定金”的收款收据。由于无法足额办理按揭贷款，2014年9月9日，异议人与华顶公司又签订了《解除合同协议书》和《付款补充协议》。《解除合同协议书约定》：双方解除购买A05栋2号厂房的购买合同，异议人已付的50万元定金转为购买A06栋1、2号厂房的购房款。《付款补充协议》约定：异议人自2014年9月10日起，分七次于每月10日前向华顶公司等额（1240000元）支付购房款，余额（1235074元）在最后一次付清；交房时间变更为2014年12月11日。之后，异议人依约按时、足额向华顶公司支付了每期购房款。截止2015年3月10日，异议人已累计向华顶公司支付了购房款10175074元，足额付清了全部购房款项。
与此同时，异议人早已于2014年10月底开始，就根据生产需要对所购厂房进行装修改造并以所购厂房为工商注册地址，依法于2014年12月8日登记设立了“武汉市杰精精密电子有限公司”（下称“武汉杰精公司”）。当月底，异议人以武汉杰精公司名义取得武汉市汉南区发展和改革委员会颁发的《湖北省企业投资项目备案证》（登记备案项目编码：201411340900093），获准立项。2015年2月3日，异议人以武汉杰精公司名义委托湖北永业行评估咨询有限公司对投资项目进行环境影响评估。该评估公司于次月作出《武汉市杰精精密电子有限公司五金制品、元器件、模、制具生产项目环境影响报告表》，该表证实：异议人的投资项目符合环境保护要求，厂房装修已经完成，项目前期设备已基本安装，预计2015年5月投产。
异议人在开展上述工作时，还以个人身份和武汉杰精公司名义于2014年12月中下旬向“武汉华顶物业管理有限公司”交纳了公寓物业管理费（1318元）、厂区物业费（22232元）、天然气初装费（6600元），于2015年1月26日向武汉鑫弈源电力工程有限公司支付了用电工程款（60万元）。
2015年3月底，异议人向华顶公司付清全部购房款后要求其依照购房合同履行办理房屋权属证书义务时，华顶公司却称厂房已被贵院于2014年12月30日采取保全措施，予以查封，2016年12月2日续封，无法办理权属变更登记手续。
综上，在贵院查封前，异议人已与华顶公司签订了购房合同并支付了部分购房款。随后，在华顶公司没有据实、及时告知涉案房屋被法院查封的情况下，异议人依约付清了剩余购房款并已经在该厂房内开展正常生产经营活动至今。涉案房屋依法应当属于异议人所有，故请求撤销贵院（2016）鄂0192执224-227号之一执行裁定书，解除对武汉市汉南区经济开发区武汉模具工业园1期A06栋1-2层1、2号房屋的查封。
本院查明，本院在审理原告亚飞公司与被告富拓公司、华顶公司、奥星公司、径达公司、旭飞公司借款合同纠纷四案中【案号：（2014）鄂武东开民二初字第00590号、（2014）鄂武东开民二初字第00591号、（2014）鄂武东开民二初字第00592号、（2014）鄂武东开民二初字第00593号】，于2014年12月30日对华顶公司名下的多处房屋进行了财产保全，其中包括查封了位于武汉市汉南区经济开发区武汉模具工业园1期A06栋1-2层1、2号房屋（房屋所有权证号：南2012002468、南2012002469）。2015年5月5日、8月18日，本院分别作出（2014）鄂武东开民二初字第00590号、（2014）鄂武东开民二初字第00591号、（2014）鄂武东开民二初字第00592号、（2014）鄂武东开民二初字第00593号民事判决书。上述判决发生法律效力后，因富拓公司、华顶公司、奥星公司、径达公司、旭飞公司未履行义务，亚飞公司于2016年3月9日向本院申请强制执行。本院以（2016）鄂0192执224号、（2016）鄂0192执225号、（2016）鄂0192执226号、（2016）鄂0192执227号受理执行。
2016年12月2日,本院作出（2016）鄂0192执224-227号之一执行裁定书，对上述等房屋继续查封。
另查明，2014年8月26日，异议人雷四木与华顶公司签订三份《武汉市商品房买卖（样本）合同》，约定将华顶公司位于武汉市汉南区经济开发区武汉模具工业园1期A05栋2号、A06栋1-2层1号、A06栋1-2层2号共三套面积相等、单价相同的工业厂房，以5087537元/套、总价15262611元的价格卖给雷四木，雷四木于签订合同时每套房屋支付定金50万元，于签订合同30日内每套房屋支付房款2047537元，于办理按揭手续完毕时每套房屋支付房款2540000元。当日，雷四木向华顶公司支付定金150万元。
2014年9月9日，雷四木与华顶公司签订《解除合同协议书》及《付款补充协议》，其中《解除合同协议书》载明：双方解除购买A05栋2号厂房的购房合同，已支付的50万元定金转为购买另两套厂房的购房款。《付款补充协议》中约定：将2014年8月26日签订的《武汉市商品房买卖（样本）合同》中约定的付款方式改为分期付款，雷四木自2014年9月10日起至2015年2月10日止，分六次于每月10日前向华顶公司支付购房款1240000元，余款1235074元在2015年3月10日前付清，交房时间变更为2014年12月11日。截至2015年3月10日，雷四木按约定共向华顶公司支付了10175074元，武汉市汉南区经济开发区武汉模具工业园1期A06栋1-2层1、2号房屋的购房款全部支付完毕。华顶公司也按约定交付了上述房屋。2014年12月中下旬，雷四木向武汉华顶物业管理有限公司交纳了物业费、天然气初装费等费用。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，异议人雷四木与被执行人华顶公司在本院查封之前已签订书面房屋买卖合同，已合法占有该不动产，已按照合同约定支付全部购房款10175074元，未办理过户登记非因买受人雷四木自身原因，故对其异议请求应予支持。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：
中止本院（2016）鄂0192执224-227号之一执行裁定书及协助执行通知中，对被执行人武汉华顶包装印务工业园置业有限公司名下武汉市汉南区经济开发区武汉模具工业园1期A06栋1-2层1、2号房屋（房屋所有权证号：南2012002468、南2012002469）的执行。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向执行法院提起执行异议之诉。
审判长 邱 敏
审判员 吴新莉
审判员 吴国阳
二〇一八年五月十六日
书记员 吴 晶