江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初5730号
原告:南京银行股份有限公司城北支行，住所地南京市鼓楼区湖北路85号。
委托诉讼代理人：张天戈，江苏高的律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑沥为，江苏高的律师事务所实习律师。
被告李惠治：女，1972年7月18日出生，汉族。
原告南京银行股份有限公司城北支行（以下至判决主文前简称南京银行）与被告李惠治金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南京银行的委托诉讼代理人张天戈、郑沥为到庭参加诉讼，被告李惠治经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告南京银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李惠治偿还原告南京银行借款本金666642.08元及截止至2016年5月11日的利息、罚息、复利19236.58元，并继续支付自2016年5月12日起至借款实际给付之日止的利息、罚息、复利（按照借款合同约定的利率标准计收）；2、判令被告李惠治给付原告南京银行为实现上述债权实际支付的律师费42093元；3、判令若被告李惠治未履行上述债务，原告南京银行有权对坐落于南京市浦口区滨江大道1号明发滨江新城153幢1106室房产享受有优先受偿权；本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年1月6日,原告南京分行与被告李惠治签订《个人购房借款合同》，约定李惠治因购买南京市浦口区滨江大道1号明发滨江新城153幢1106室房产向南京银行申请个人购房借款；2010年1月26日，南京银行与李惠治及明发集团南京房地产开发有限公司签订《南京市房地产抵押合同》，对李惠治抵押担保责任进行了约定，并办理了商品房贷款抵押登记，南京银行取得他项权证。2010年2月1日，南京银行向李惠治发放贷款770000元。后李惠治在借款期间未按约偿还借款本息，截至2016年5月11日，尚欠南京银行借款本金666642.08元，利息、罚息、复利19236.58元。
被告李惠治未到庭应诉答辩，亦未提供证据。
原告南京银行围绕诉讼请求依法提交了个人购房借款合同、南京市房地产抵押合同、房屋登记簿、房屋他项权证、借款借据、南京银行个人贷款对账单、委托代理合同、律师费发票、律师费支付凭证等证据；被告李惠治未到庭进行证据交换和质证。经审查，结合原告南京银行提交的证据，本院对本案事实认定如下：
2010年1月6日,原告南京分行与被告李惠治及明发集团南京房地产开发有限公司签订《个人购房借款合同》，约定李惠治向南京银行借款770000元用于购买南京市浦口区滨江大道1号明发滨江新城153幢1106室房屋，贷款期限自2010年1月26日起至2035年1月26日止，月利率在基准利率水平上下调30%即利率为3.465‰（在借款期间内，如遇中国人民银行调整基准利率，则在公布的次年第一日按新的基准利率相应调整），还款方式按等额本息还款法；该合同同时约定若李惠治未按合同约定的时间足额偿还借款本息的，南京银行有权提前收回合同项下已发放借款，要求李惠治偿还所有剩余贷款本金及利息；有权根据实际逾期天数自逾期之日起对借款本金按合同约定的利率加50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；并有权要求李惠治承担南京银行为实现债权所发生的诉讼费、保全费、律师费等。2010年1月26日，李惠治与南京银行及明发集团南京房地产开发有限公司签订《南京市房地产抵押合同》，约定李惠治将其与明发集团南京房地产开发有限公司签订的宁房买卖契字第040464109号《南京市商品房买卖契约》项下坐落于南京市浦口区滨江大道1号明发滨江新城153幢1106室房产抵押给南京银行，作为其向南京银行借款的担保；抵押担保的范围为借款本金、利息、借款合同中约定的违约金、赔偿金及实现抵押权的费用等；若李惠治连续3个月或累计6个月未能按约归还借款，保证人也未履行保证责任的，南京银行有权依法定程序处分上述抵押房产，并可要求提前清偿借款。上述抵押合同签订后，已办理抵押登记；2010年1月26日，南京银行取得抵押房产他项权证。2010年2月1日，南京银行向李惠治发放贷款770000元。后李惠治在借款期间未按约偿还借款本息，截至2016年5月11日，尚欠南京银行借款本金666642.08元，利息、罚息、复利19236.58元。
另南京银行为实现债权与江苏高的律师事务所签订了委托代理合同，就本案实际支付律师费42093元。
本院认为，原告南京银行与被告李惠治及明发集团南京房地产开发有限公司签订的《个人购房借款合同》、《南京市房地产抵押合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，且抵押合同已办理抵押登记，南京银行已取得他项权证，故上述合同均合法有效。本案中，南京银行按约向李惠治发放了借款，而李惠治未按约偿还南京银行借款本息，其行为已构成违约，南京银行有权依约提前收回全部借款本息，并依约计收相应罚息、复利；故对南京银行要求李惠治偿还借款本金666642.08元及截止至2016年5月11日的利息、罚息、复利19236.58元，并继续支付2016年5月12日起至借款实际给付之日的利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。根据抵押合同约定，李惠治将其名下坐落于南京市浦口区滨江大道1号明发滨江新城153幢1106室房产抵押给南京银行，作为其向南京银行借款的担保，并办理抵押登记，南京银行已取得上述抵押房产他项权证；故对南京银行要求对李惠治名下坐落于南京市浦口区滨江大道1号明发滨江新城153幢1106室房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。本案纠纷因被告李惠治违约所引起，南京银行按照律师收费规定已实际支付律师费42093元，故南京银行主张李惠治给付律师费42093元的请求，亦符合双方约定和法律规定，本院予以支持。李惠治经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，其行为是对一审中原告诉称事实及诉讼请求答辩权利的放弃，应承担相应的不利后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李惠治于本判决生效之日起十日内偿还原告南京银行股份有限公司城北支行借款本金666642.08元，利息、罚息、复利19236.58元；并继续支付自2016年5月12日起至借款实际给付之日止的利息、罚息及复利（按照借款合同约定的利率标准计收）。
二、被告李惠治于本判决生效之日起十日内给付原告南京银行股份有限公司城北支行律师费42093元。
三、如被告李惠治未履行上述第（一）、（二）项债务，原告南京银行有权对被告李惠治名下坐落于南京市浦口区滨江大道1号明发滨江新城153幢1106室房产享有优先受偿权。
如被告李惠治未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10240元、保全费5000元、公告费600元，合计15840元，由被告李惠治负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 员 胡斌兵
人民陪审员 曾晓红
人民陪审员 崔 琦
二〇一六年十一月七日
见习书记员 陈 欣
附本判决引用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三十九条第一款人民法院审理第一审民事案件，由审判员、陪审员共同组成合议庭或者由审判员组成合议庭。合议庭的成员人数，必须是单数。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。