青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第70532号
原告邱成涛。
被告徐家熙。
被告梁次盂。
被告庄建平。
三被告共同委托代理人宋伟晟，山东兆鹏律师事务所律师。
原告邱成涛诉被告徐家熙、梁次盂、庄建平民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邱成涛，被告徐家熙、梁次盂、庄建平的共同委托代理人宋伟晟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邱成涛诉称，被告徐家熙于2010年7月8日向原告借款20万元，约定2011年7月8日还款，并约定了违约责任等条款。2011年10月28日，双方又签订了补充协议，约定借款协议续延一年。被告庄建平、梁次盂与被告徐家熙系亲属关系，并向原告出具了共同还款声明。上述借款到期后，被告却拒绝还款，原告因此起诉，请求：1、判令被告偿还原告借款本金20万元、利息25000元及迟延履行期间的违约金利息等；2、判令原告对抵押物享有优先受偿权；3、判令诉讼费用由被告承担。
被告徐家熙辩称，被告徐家熙向原告借款事实存在，被告梁次盂对借款事实不清楚；借款本金实为187000元，且已偿还2万元；原告主张的利息违约金过高，没有法律依据；原告主张的行使抵押权已过诉讼时效，不应当得到支持。
被告庄建平的答辩意见同被告徐家熙。
被告梁次盂的答辩意见同被告徐家熙。
经审理查明，原、被告于2010年7月8日签订借款抵押合同，约定被告徐家熙向原告借款20万元，借款期限自2010年7月8日至2011年7月7日；年利率为13%，第一期利息于2010年7月10日前付清，第二期利息于2011年1月10日前付清；若逾期还款，则每日按借款金额的3‰支付违约金；被告自愿用其名下位于青岛市市南区广西路9号甲栋28户房产作为上述借款的抵押担保，抵押担保范围为本合同项下借款金额、逾期借款利息、违约金等所有索款的一切费用和其他应付的费用。后抵押物办理了抵押登记手续。
被告徐家熙向原告出具收款收据一份，载明原告已将全部借款转账及现金共计20万元发放给被告徐家熙。
原告与被告徐家熙于2011年10月28日签订借款抵押合同补充协议，约定将上述借款抵押合同续期1年，利息按年利率16%计算，房产抵押继续有效，其他条款不变。
被告庄建平、梁次盂向原告出具共同还款声明，同意用上述位于青岛市市南区广西路9号甲栋28户房产作为抵押向原告借款，并自愿同被告徐家熙共同偿还此债务。
2013年8月21日，原告与被告徐家熙签字确认情况说明一份，双方对上述抵押借款合同及补充协议进行确认，并记载原告多次向被告徐家熙追索欠款；被告庄建平于2014年4月9日在该情况说明中签字确认。
被告梁次盂对原告提交的借款抵押合同、共同还款声明有异议，被告庄建平对原告提交的共同还款声明有异议，被告梁次盂、庄建平认为上述合同及声明中的签字并非其本人所签，并向本院申请字迹鉴定。本院遂委托青岛青大司法鉴定所对上述字迹进行鉴定，后青岛青大司法鉴定所以被告梁次盂、庄建平未按规定缴纳鉴定费，导致鉴定工作无法进行为由将本案退回。
被告于庭审中陈述实际借款本金为187000元，第一期利息13000元已于给付借款本金时扣除；原告于庭审中陈述借款本金有现金给付，也有银行转账，后又陈述借款本金全是以现金形式给付的。
另查明，被告于2011年1月21日偿还原告1万元；于2011年9月16日偿还原告1万元。
原告于庭审中要求被告按年利率13%支付借款本金20万元自2010年7月8日至2011年7月7日的利息，按年利率16%支付借款本金20万元自2011年7月8日至2012年7月7日的利息，按银行同期贷款利率的四倍支付借款本金20万元自2012年7月8日至2014年3月8日的违约金，上述利息及违约金扣除被告已偿付的2万元利息。
上述事实，有借款抵押合同、补充协议、收款收据、共同还款声明、情况说明、房屋他项权证、银行转账凭证、退案说明、双方当事人陈述及庭审笔录等证据在案佐证，上述证据业经本院庭审审核，可以采信。
本院认为，原、被告签订的《借款抵押合同》、被告徐家熙向原告出具的收款收据及被告庄建平、梁次盂向原告出具的《共同还款声明》均没有违反法律法规的规定，其内容均是原、被告真实的意思表示，因此上述合同依法成立，合法有效。原、被告均应按照合同约定的内容完全、及时的履行合同义务。原告依合同向被告徐家熙发放了借款，履行了自己的合同义务，被告徐家熙就应当按照合同约定的还款时间，按期足额偿还借款。被告徐家熙逾期还款，已构成违约，依法应承担违约责任，应按照合同约定偿还所欠借款本金、利息及违约金。
关于本案借款本金，因借款合同约定第一期利息给付时间为借款后第二日，给付利息时间与借款时间如此接近，有预先扣除利息的可能，且原告于庭审中关于借款本金给付方式的陈述前后不一致，其最终陈述借款本金系以现金方式给付的，与收款收据载明的“出借款人已将全部借款转账及现金共计人民币20万元整发放给借款人”亦存在出入，综上，虽借款合同、借款借据载明的借款本金为20万元，被告于庭审中仅认可收到原告借款本金18.7万元，结合上述查明的事实，本院认为涉案实际借款本金应为18.7万元。
关于原告要求被告按银行同期贷款利率的四倍支付自2012年7月8日至2014年3月8日违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
被告庄建平、梁次盂作为共同还款人，应对被告徐家熙的上述付款义务承担共同还款责任。关于被告庄建平、梁次盂提出其对被告徐家熙的上述借款事实不清楚，共同还款声明中签字并非其本人所签的抗辩理由，虽其向本院提出了鉴定申请，但因其不预交鉴定费用，致使鉴定无法进行，其应当对此承担举证不能的法律后果，故对被告庄建平、梁次盂的该项抗辩理由，本院不予采纳。
被告徐家熙以其所有的位于青岛市市南区广西路9号甲栋28户房产为其借款提供抵押担保并办理了抵押登记，因此该抵押合法有效。根据合同约定，被告设定抵押担保的范围包括了原告所诉的费用，因此原告就所诉费用依法享有对抵押物的优先受偿权。
关于被告提出原告主张的抵押权已过诉讼时效的抗辩理由，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，原告有权在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，本案主债权并未超过诉讼时效，故原告有权对被告徐家熙的上述抵押房产行使抵押权，对被告的该项抗辩理由，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第二十五条之规定，判决如下：
一、被告徐家熙、庄建平、梁次盂于本判决生效之日起十日内偿还原告邱成涛借款本金187000元；
二、被告徐家熙、庄建平、梁次盂于本判决生效之日起十日内按年利率13%支付原告邱成涛借款本金187000元自2010年7月8日至2011年7月7日的利息，按年利率16%支付原告邱成涛借款本金187000元自2011年7月8日至2012年7月7日的利息（扣除已给付的2万元利息）；
三、被告徐家熙、庄建平、梁次盂于本判决生效之日起十日内按银行同期贷款利率的四倍支付原告邱成涛借款本金187000元自2012年7月8日至2014年3月8日的违约金；
四、原告邱成涛就上述费用，对被告徐家熙设定抵押的青岛市市南区广西路9号甲栋28户房产享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款的优先受偿权；
五、驳回原告邱成涛的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行本判决上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6075元，保全费2160元，共计8235元，由原告负担400元，被告负担7835元。因原告已预交，被告应于本判决生效后十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 黄 健
人民陪审员 张晓萍
人民陪审员 张鲁波
二〇一四年八月四日
书 记 员 闫康民