浙江省建德市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭建商初字第1413号
原告应文霞。
委托代理人（特别授权）黄永珍。
被告周莉芸。
原告应文霞与被告周莉芸民间借贷纠纷一案，本院于2014年11月24日立案受理后，依法组成合议庭于2015年6月23日、6月29日两次公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄永珍、被告周莉芸到庭参加诉讼。本案现已当庭宣告判决。
原告应文霞诉称：2012年8月2日，被告因资金紧张，向原告�款450000元整，双方到建德市公证处签订了《抵押借款合同》，约定借款金额为450000元，借款利率为月利率2%，借款期限自2012年8月2日至2012年10月1日止，被告以其位于建德市新安江街道府西路67幢2-203室房产作为抵押，并办理了抵押登记。原告于2013年8月3日向被告交付借款450000元。借款到期后，被告共计归还借款本金29000元，余款及利息至今未付，为此，原告特向法院提起诉讼。原告变更后的诉讼请求为：1、判令被告周莉芸立即归还原告借款本金421000元，并支付自2012年12月4日起至款清之日止的按月利率2%计算的利息。2、原告对被告周莉芸提供的抵押物即位于建德市新安江街道府西路67幢2-203室房产以折价、变卖或拍卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。3、被告承担本案诉讼费用。
原告为证明其主张的事实，向本院提交以下证据：
1、借条一份及银行转账记录一组，证明本案借款事实。
2、公证书一份，证明本案抵押借款已经公证的事实。
3、房屋他项权证复印件一份（提供原件核对），证明抵押房产已办理抵押登记的事实。
4、借条复印件一份，证明案外人叶慧于2012年8月10日向黄永珍借款100000元的事实。
5、银行卡交易明细一组，证明黄永珍未收到案外人叶慧按每月36000元支付的利息。
被告周莉芸辩称，2012年8月2日，案外人叶慧让我帮忙借款，并让我用自己房子做抵押担保，叶慧承诺最多一个月就还我，我答应了，叶慧带我找到黄永珍，黄永珍借钱给我，我转借给叶慧，并到公证处办理了公证，因为当时黄永珍未带身份证，因此出借人写的是黄永珍女儿应文霞的名字。这笔借款黄永珍实际交付给我370000元，并非借条上载明的450000元，另外的80000元我并没有收到，借款时我也提出过异议，借款利息也是叶慧和黄永珍之间商量的，与我无关。我收到本案起诉书后，与叶慧联系过，叶慧称已按每月36000元支付给黄永珍利息3个月共计108000元。经黄永珍催讨，我也已归还借款本金29000元，故本案借款应按原告实际交付的370000元认定，我尚欠原告借款本金341000元，利息不由我承担。
被告周莉芸向本院提交以下证据：
1、转账凭证一份，证明被告收到原告370000元的事实。
2、收条一份，证明被告已归还29000元的事实。
原告应文霞提交的证据，被告周莉芸质证后对真实性均无异议，但认为原告实际交付借款为370000元，且利息是叶慧与原告结算。本院审查后，对原告提交证据均予以认定。
被告周莉芸提交的证据，原告对真实性无异议，但认为其已将剩余80000元直接交付给叶慧。本院审查后，对被告提交的证据予以认定。
庭审中，本院当庭通过电话向叶慧核实，其确认已收到黄永珍交付的现金80000元，也已通过银行转账方式按每月36000元标准交付给黄永珍三个月利息共计108000元。
根据本院认定的有效证据及当事人庭审中的陈述，本院认定本案以下事实：
2012年8月2日，原告应文霞与被告周莉芸签订抵押借款合同并在建德市公证处办理公证，借款合同约定：被告周莉芸因周转需要以房产抵押向原告借款450000元，借款期限二个月，自2012年8月2日起至2012年10月1日止，具体出借时间以借据为准，借款到期日根据借款期限相应调整。借款利率为月利率2%，借款利息按月结算。被告周莉芸以位于建德市新安江街道府西路67幢2-203室房产作抵押，向原告提供担保，抵押担保范围为借款本、息（含违约金）及出借人为实现债权支出的费用。2012年8月3日，被告周莉芸向原告出具房产抵押借条一份，借条载明“今借到应文霞人民币肆拾伍万元整（￥450000元），以房产证作信誉抵押，已办公证，借期自2012年8月3日至2012年10月2日止”。同日，原、被告就抵押房产办理了房屋他项权证（杭房他证建字第126072**号）。借款后，被告周莉芸于2014年3月27日归还29000元，原告自认叶慧支付利息至2012年12月3日。
另查明，2014年8月3日，叶慧向被告周莉芸出具借条一份，确认借到被告周莉芸450000元整，被告周莉芸就该笔借款于2014年9月2日向本院提起诉讼【本院（2014）杭建商初字第1067号】，其在起诉书中载明：“2012年8月3日，被告叶慧因儿子做生意急需资金周转向原告周莉芸借款450000元，原告出于朋友情谊，以房屋抵押借款的方式从应文霞（其母黄永珍代理经办）处借了人民币450000元，再转借给被告……”。因周莉芸未按时交纳诉讼费，本院于2014年9月10日裁定该案按撤诉处理。
本院认为，本案争议焦点为借款本金的认定以及借款利息的承担问题。第一，关于�款本金认定。被告在庭审中抗辩，其未实际使用借款，借款的实际使用人为叶慧，且原告仅交付了370000元，并未将另外的80000元借款交付给被告，故本案借款金额应认定为370000元，但原告认为，另外的80000元已按被告的指示交付给叶慧，本案借款系足额交付。对此，本院认为，原告虽未将80000元直接交付给被告，但被告将原告出借款项转借给叶慧，叶慧已经向被告出具了借条，原告与被告之间以及被告与叶慧之间形成了两个独立的借贷关系，被告在庭审中陈述其向叶慧交付的款项即为原告转账的370000元，并未向叶慧交付其他款项，但叶慧向被告周莉芸出具借条中的借款金额为450000元，且经本院电话核实，叶慧认可已收到原告给付的80000元，故本院认定，原告、被告及叶慧之间的借款交付方式系三方合意行为，原告向被告出借的款项以及被告向叶慧出借的款项均为450000�，否则叶慧不可能出具450000元的借条给被告周莉芸，被告周莉芸也不可能出具450000元的借条给原告，对被告周莉芸抗辩仅收到借款370000元的抗辩，本院不予采信，扣除被告已归还的29000元，尚欠借款本金为421000元。第二，关于利息承担问题。被告抗辩，本案借款实际使用人是叶慧，利息也由叶慧支付给原告，被告不承担本案约定的利息，且叶慧已按每月36000元标准支付了3个月，但原告自认收到叶慧按月利率2%支付的三个月利息。本院认为，原、被告之间的抵押借款合同系当事人的真实意思表示，抵押借款合同中约定了借款利率为月利率2%，该约定对被告具有约束力，被告应承担支付利息的义务。对于被告抗辩叶慧已按36000元标准支付的三个月利息，虽叶慧在本院电话核实过程中也作如此陈述，但并无证据予以证明，且叶慧与黄永珍之间存在其他的借贷关系，故对案涉借款已支付的利息，按原告自认的按月利率2%支付至2012年12月3日予以认定，对被告的相应抗辩，本院不予采信。综上，被告以其所有的位于建德市新安江街道府西路67幢2-203室房产为上述借款提供抵押担保，事实清楚。被告在借款后未按约还款，已构成违约，应承担相应的违约责任，原告变更后的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告周莉芸于本判决生效后十日内归还原告应文霞借款本金421000元，并支付自2012年12月4日起至款清之日止按尚欠借款本金的月利率2%计算的利息。
二、若被告周莉芸未按上述期限履行付款义务，则原告应文霞对被告周莉芸提供的抵押物即位于建德市新安江街道府西路67幢2-203室房地产（含柴间�【房屋所有权证号：建房权证新移字第××号；土地使用权证号：建国用（2012）第3158号】以折价或拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
本案案件受理费7165元，公告费300元，合计7465元，由被告周莉芸负担。
当事人在本判决书生效后十五日内到本院办理诉讼费用结算手续，逾期不交纳应负担的诉讼费用，依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
本判决生效后，被告未按期履行的，原告应在本判决确定的履行期限届满后二年内向本院申请执行；申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 施国华
人民陪审员 王 敏
人民陪审员 张志娟
二〇一五年七月六日
书 记 员 叶晓琳