河北省承德市双桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0802民初2747号
原告张洪军。
委托代理人张国强，河北山庄律师事务所律师。
被告李方华。
被告李方敏。
被告任海霞。
原告张洪军与被告李方华、被告李方敏、被告任海霞房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加了诉讼，三被告经本院依法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张洪军诉称，原告于2014年4月1日与被告李方华签订房屋租赁合同，约定原告将位于承德市双桥区狮子沟荣基花园临街别墅***、***、***房屋出租给被告李方华，租赁期限五年，自2014年4月l日至2019年3月31日止；2014年4月l日至2015年3月31日的年租金为7.5万元，2015年4月1日至2017年3月31日的年租金为9万元，2017年4月1日至2019年3月31日的年租金9.5万元；租金实行上缴租，合同生效当日交纳第一年租金，以后租期每满一年，须提前不少于30天交纳下一年租金；交纳租金时交纳租赁押金5000.00元，租赁期间发生承租人需赔偿出租人事项，押金抵扣后余额不足5000.00元时，被告李方华应将押金补足至5000.00元；逾期缴纳租金60日以上，原告有权提前收回房屋，被告李方华应按约定标准的1.5倍补交逾期交纳的租金及应承担的所有费用；被告李方华不得对房屋转租或改变用途；提前终止租赁关系时，被告李方华须在交还房屋前还原兽药店一楼和二楼之间的楼梯原貌，如被告李方华没有恢复，原告有权扣除押金，用以恢复�梯；被告李方华保证交还房屋时，房屋及房内设施能正常使用，否则，被告李方华应及时维修或承担相应损失；因被告李方华违约，导致原告提前终止租赁关系时，被告李方华必须在终止租赁关系的通知规定的交房日之前将房屋腾空交还原告，逾期交还房屋，被告李方华须按约定租金的三倍给付原告逾期期间的违约金。租赁合同签订后，被告交付了第一年的租金7.5万元；第二年的租金被告长期拖延后至起诉之日只交付了70000元，按约定的租金标准尚欠20000元没有给付；第三年的租金应于2015年3月1日之前交付，至解除日2016年5月3日仍未交付。原告向被告李方华催交欠付的租金时，被告李方华称房屋实际租赁人是被告李方敏及被告任海霞，被告李方敏夫妇对此不否认。原告多次向三被告催要租金，2016年1月8日，原告在邻居司占林的见证下向被告李方敏及被告任海霞催要�付租金，该二被告书面承诺了还款时间，并承诺“如付不到剩余款，房主把公司门锁上，断水、断电、房主有权处理李方敏公司所有办公设备，有权把房屋再次出租，李方敏无权干涉”，但之后被告李方敏及被告任海霞仍欠付租金。2016年2月1日，原告书面通知被告李方华和被告李方敏夫妇：因你们不按时缴纳租金，已严重违反房屋租赁合同，房屋租赁合同将提前解除，90日后，我将停水、断电、锁门，由此造成的一切后果我概不负责。2016年5月10日，原告书面告知三被告：房屋租赁合同已经解除，通知你方2016年5月4日至5月9日搬出时间已过，今日起收回此房屋。但被告拒绝交还房屋，还蛮横地将原告自己使用的一楼房屋的电关掉，并推搡、要殴打原告。被告2015年10月初交付10000.00元，逾期七个月；11月初交了20000.00元，逾期八个月；2016年1月8日交了20000.00元，逾期10个�；2月初交了20000.00元，逾期11个月，共计70000.00元。被告应按0.5倍补交己付租金的逾期租金27083.00元；尚欠20000.00元，自2015年3月1日应付之日，至解除合同之日（2016年2月1日之后第90日，即2016年5月3日）逾期14个月，应按约定租金标准的1.5倍交35000.00元，总计应付逾期租金60832.00元（10000×0.5×7/12+20000×0.5×8/12+20000×0.5×10/12+20000×0.5×11/12+20000×1.5×14/12=62083元）。被告应交付的第三年租金应于2015年3月1日之前交付，至解除日2016年5月3日仍未交付，应交付逾期租金12207元（每日246.6×33×1.5=12207元）。被告野蛮使用房屋，原告多次告知注意室外的防水，被告根本不听，随意踩踏，乱丢放物品，致使防水被破坏，室内漏雨，棚顶损毁。原告房屋要安装燃气管道，被告李方敏夫妇拒绝原告进入房屋安装燃气管道。被告李方华租赁原告房屋给被告李方敏夫妇使用，三被告�连带交付欠付的房屋租金，并连带承担违约责任；被告拖欠租金应按约定的租金标准的1.5倍交付逾期期间的租金；因被告严重违反约定，恶意拖欠租金，原告按约定解除租赁合同，但被告拒绝腾空和交还房屋，应按约定租金标准的三倍连带承担违约责任，并将租赁房屋恢复至承租之前的原状交还给原告。被告野蛮使用房屋，致使原告房屋的防水被破坏，燃气管道无法安装，影响了正常的经营和生活秩序。原告因此提起诉讼，请求1、依法确认原告与被告签订的狮子沟荣基花园临街别墅***、***、***租赁合同已经于2016年5月3日解除，判令两被告将房屋立即腾空返还原告。2、判令三被告向原告连带给付第二个租赁年度逾期租金62083.00元。3、判令三被告向原告连带给付第三个租赁年度逾期租金12207.00元。4、判令三被告按约定每日246.6元租金标准的三倍连带给付2016年5月3日解�合同日至房屋实际腾空交还之日的违约金。5、判令三被告将租赁房屋恢复至租赁之前的原状。6、判令三被告连带给付防水维修费及室内棚顶损毁维修费8000元。7、判由被告承担本案全部诉讼费用。
庭审中，原告出示了以下证据：1、原告与被告李方华于2014年4月1日签订的房屋租赁合同及相关约定；2、出租房门前照片1张，证明被告租赁原告房屋用于“顺都投资”营业；3、欠付及催交租金情况和交纳租金承诺书、原告催交及说明，被告承诺证明内容：第二年租金应于2015年3月1日交纳，原告多次催促后，直到2015年10月初才交纳10000.00元，2015年11月初交纳20000.00元，剩余60000.00元，被告先后四次承诺结清时间，四次承诺的结清时间到期后均分文未付，在司占林的见证下，原告再次催交，李方敏、任海霞书面承诺：欠付的剩余6万元房租，2016年1月8日前付2万元，2016�1月31日前付4万元，如付不到剩余款，李方敏自愿承诺房主把公司门锁上，断水、断电，房主有权处理李方敏公司所有办公设备，有权把房屋在（再）次出租，李方敏无权干涉，此承诺服从法律；4、原告拍摄于出租房屋墙壁和屋门廊柱的照片3张，证明原告2016年2月1日书面告知三被告，因你们不按时缴纳房屋租金，已严重违反《房屋租赁合同》，从即日起通知你们将提前解除房屋租赁合同，90日后将断水、断电、锁门；5、原告通知被告收回房屋的通知照片2张，证明原告于2016年5月10日通知被告，房屋租赁合同已经解除，通知你方2016年5月4日至5月9日搬出时间已过，今日起收回此房屋；6、原告向被告任海霞送达通知的照片1张，证明原告将通知送达被告任海霞；7、录音光盘1张，证明原告多次通过张民催要租金无果后，2016年5月4日通知被告李方敏解除租赁合同，要求李方�腾退房屋；8、租赁房屋的照片3张，证明被告损坏房屋防水，造成房屋漏水。
经合议庭核实，原告出示的1-7号证据能够形成较完整的证据链条，能够证明原告所主张的事实。8号证据与本案无关，本院不予采信。
三被告未到庭答辩，也未提交答辩材料和证据材料。
依据当事人的陈述及上述相关证据，本院查明以下事实，原告于2014年4月1日与被告李方华签订房屋租赁合同，合同约定，原告将位于承德市双桥区狮子沟荣基花园临街别墅***、***、***房屋出租给被告李方华使用，约定租赁期限五年，自2014年4月l日至2019年3月31日止；2014年4月l日至2015年3月31日的年租金7.5万元，2015年4月1日至2017年3月31日的年租金9万元，2017年4月1日至2019年3月31日的年租金9.5万元；租金实行上缴组，合同生效当日交纳第一年租金，以后租期每满一年，须提前不少于30天交纳下一年租金；交纳租金时交纳租赁押金5000.00元，租赁期间发生承租人因赔偿出租人事项，押金抵扣后余额不足5000.00元时，被告李方华应将押金补足5000.00元；逾期缴纳租金60日以上，原告有权提前收回房屋，被告李方华应按约定标准的1.5倍补交逾期交纳的租金及应承担的所有费用；被告李方华不得对房屋转租或改变用途；提前终止租赁关系时，被告李方华须在交还房屋前还原兽药店一楼和二楼之间的楼梯原貌，如被告李方华没有恢复，原告有权扣除押金，用以恢复楼梯；被告李方华保证交还房屋时，房屋及房内设施能正常使用，否则，被告李方华应及时维修或承担相应损失；因被告违约李方华导致原告提前终止租赁关系时，被告李方华必须在终止租赁关系的通知规定的交房日之前将房屋腾空交还原告，逾期交还房屋，被告李方华须按约定租金的三倍给付原告�期期间的违约金。
租赁合同签订后，被告交付了第一年的租金7.5万元，被告李方敏、任海霞实际使用承租房屋。第二年的租金被告2015年10月初交付10000.00元、11月初交了20000.00元。被告多次承诺2015年12底前付清，但均未给付。原告多次向三被告催要租金，2016年1月8日，原告在邻居司占林的见证下向被告李方敏夫妇催交欠付租金，该被告李方敏、任海霞书面承诺，2016年1月8日前付20000.00元，2013年1月31日前付40000.00元。并承诺“如付不到剩余款，房主把公司门锁上，断水、断电、房主有权处理李方敏公司所有办公设备，有权把房屋再次出租，李方敏无权干涉”，但之后被告李方敏夫妇仍欠付租金。2016年1月8日被告给付租金20000.00元、2016年2月初给付租金20000.00元。2016年2月1日，原告书面通知被告李方华和被告李方敏、任海霞：因你们不按时缴纳租金，已严重违反�屋租赁合同，房屋租赁合同将提前解除，90日后，我将停水、断电、锁门，由此造成的一切后果我概不负责。2016年5月10日，原告书面告知三被告：房屋租赁合同已经解除，通知你方2016年5月4日至5月9日搬出时间已过，今日起收回此房屋。被告未按原告通知的日期退还房屋和交付拖欠的租金。
庭审中，原告申请撤回第5、第6两项诉讼请求。本院认为，原告的上述申请不违反法律规定，准予原告撤回第5、第6项诉讼请求。
本院认为，原、被告经平等协商，自愿签订的房屋租赁合同合法、有效。原、被告均应按上述合同约定履行各自的义务。原告与被告李方华签订房屋租赁合同后，租赁房屋由被告李方敏、任海霞使用，被告李方敏、任海霞也履行了部分给付房屋租赁费的义务，因此，应由三被告共同承担房屋租赁合同的权利、义务。原告按合同约定将�租房屋交付给被告，被告应按合同约定按期交纳租金，被告交付第一年租金后，长期拖欠第二、第三年租金，违反合同约定。原告多次催要房租，被告亦多次承诺给付，但被告未能按其承诺履行相应的义务，致使原告不能实现其合同目的。原告因被告的上述违约行为而主张解除房屋租赁合同，房屋租赁合同自通知到达被告时解除。被告收到原告解除合同的通知后，未提出异议，因此，原、被告之间的房屋租赁合同自被告收到解除合同的通知之日起解除。房屋租赁合同约定的违约责任过分高于给原告所造成的损失，对高于原告租金损失的部分，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、原告张洪军与被告李方华签订的房屋租赁合同于2016年5月3日解除。
二、被告李方华、李方敏、任海霞于本判决生效之日起10日内将承德市双桥区狮子沟荣基花园临街别墅***、***、***房屋腾空退还原告。
三、被告李方华、李方敏、任海霞于本判决生效之日起10日内共同给付拖欠原告张洪军的2015年4月1日至2016年3月31日的租金30000.00元。
四、被告李方华、李方敏、任海霞于本判决生效之日起10日内共同按每日246.58元给付原告张洪军自2016年4月1日起至房屋实际腾空退还之日止的租金损失。
原告预交案件受理费1858.00元，由三被告共同负担。
三被告如不能按照上述期限履行给付金钱义务的，则依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。加倍部分债务利息的计算方法为：加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审 判 长 张明华
人民陪审员 肖占起
人民陪审员 陶 财
二〇一六年六月十二日
书 记 员 吴文利
附页
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金�，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释
第一条根据民事诉讼法第二百五十三条规定加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息。
迟延履行期间的一般债务利息，根据生效法律文书确定的方法计算；生效法律文书未确定给付该利息的，不予计算。
加倍部分债务利息的计算方法为：加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间。