内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡民一终字第192号
上诉人（原审被告）锡林郭勒盟慧源置业有限责任公司，住所地内蒙古锡林郭勒盟锡林浩特市。
法定代表人刘以彬，职务董事长。
委托代理人于进，内蒙古蒙中律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）牛力，男，1944年8月1日出生，汉族，原籍河北省沽源县，无业，现住内蒙古锡林郭勒盟锡林浩特市。
委托代理人李俊彪，内蒙古睿骐律师事务所律师。
上诉人锡林郭勒盟慧源置业有限责任公司因房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服锡林浩特市人民法院（2013）锡民二初字第237号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人锡林郭勒盟慧源置业有限责任公司的委托代理人于进和被上诉人牛力的委托代理人李俊彪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
锡林浩特市人民法院（2013）锡民二初字第237号民事判决所认定的基本事实是：2008年5月28日，原、被告双方签订了《房屋产权调换协议书》，按照市政府统一规划，被告锡林郭勒慧源置业有限责任公司对原告所有的房屋进行拆迁改造，并经拆迁管理办公室备案。原告牛力所有的商业房位于锡市额尔敦办事处阿日嘎朗图社区3组29号，可置换商业房150平方米。被告应在2008年12月30日将回迁商业房交付给原告使用。2009年9月24日，被告又与原告签订了《上（售）房协议》1份（售房协议）。协议约定原告安置的返迁楼面积为182.38平方米，以房产局实际验收面积为准，多退少补，返迁楼为慧源雅居7号楼103室，超出面积按每平方米6580元计算。2009年11月14日，原告按每平方米6580元给被告补交了77.38平方米的超出回迁房面积房款，同时被告还向原告收取了6566元的房屋维修基金，被告将回迁楼交给了原告。在此期间原告缴纳了房屋差价款，没有使用银行贷款。但是被告给贷款的其他回迁户和购房人办理了房屋产权证，却没有给原告办理房屋产权证。经原告多次找被告协商，却没有任何结果，后得知被告锡林郭勒慧源置业有限责任公司用交付给原告牛力的额办育红街慧源雅居小区B栋01023房屋以被告锡林郭勒慧源置业有限责任公司的名义向锡林浩特市房屋所有权管理办公室申请办理房屋所有权证，于是原告牛力向政府相关部门进行投诉，使被告自己办证的行为没有实现。经多次联系后，被告现负责人刘以华在2013年5月16日向原告提供了办理房屋产权证所需要的材料，但却拒绝缴纳应当由其缴纳房屋的税费，经原告向锡林浩特市房产局，锡林浩特市城市房屋拆迁管理办公室及税务局投诉后得知，原告回迁楼的面积为178.48平方米，被告多收取了原告3.9平方米25662.00元的房款，收取原告6565.68元的房屋维修基金也没有向房产局缴纳，办理房产证被告应向税务局纳税83509.80元也未予交付。由于被告锡林郭勒盟慧源置业有限责任公司不履行协议义务，导致原告价值1174398.40元的商业房屋至今未能办理出房产证，要求被告应依法承担违约责任，并要求由于被告不履行办证义务，现原告牛力自己办理该房屋的产权证，并由被告负有协助义务，承担应当缴纳房屋部分税费的责任，并返还已经收取但并未向房屋产权管理部门缴纳的房屋维修基金6565.68元，同时要求被告退还因房屋误差面积减少3.9平方米合计25662.00元多收房款。为维护自己的合法权益，原告牛力于2013年5月22日向该院申请诉前财产保全申请。该院于2013年5月24日作出（2013）锡民保字第58号民事裁定书，裁定将被告锡林郭勒盟慧源置业有限责任公司开户行（农村合作银行额吉淖尔支行）账号为：520310122000000001336账户内存款15万元予以冻结。
原审法院认为，原告牛力诉被告锡林郭勒盟慧源置业有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，双方所签订的《房屋产权调换协议》真实有效，双方应该按照该协议所确定的权利及义务如实履行，由于被告锡林郭勒盟慧源置业有限责任公司在履行义务时明显存在过错，在收取原告所缴纳的办理房屋产权证的相关费用后，未能向原告提供原告所居住的慧源雅居7号楼103室的房屋产权证，在经过原告多次催要后，仍然以各种理由推脱，其行为已构成违约。再者根据双方签订《上（售）房协议》所确定的出售给原告的房屋面积应当为182.38平方米，但在被告自己欲将该房屋产权办理在自己名下时，申请房屋产权登记经锡林郭勒盟星火房产测绘有限责任公司实际测绘后，其建筑面积为178.48平方米，比协议约定的182.38平方米实际少3.9平方米，存在明显瑕疵。其次由于被告未按照国家相关规定缴纳建筑税金，导致原告无法自行办理房屋产权证，故被告应当承担缴纳税金的义务，对原告牛力要求自己办理房屋产权证的诉求该院予以支持。对被告锡林郭勒盟慧源置业有限责任公司所辩称的是由于原告欲出售该房屋所以没有按期履行办证义务，因无相关证据证明，原告对此予以否认，也与该院查明的事实不符，因此对其辩解意见不予采纳。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条的规定，判决：一、被告锡林郭勒盟慧源置业有限责任公司于本判决生效后10日内返还多收取原告牛力房屋误差面积款25662.00元，并退还收取的维修基金6565.68元。二、由被告锡林郭勒盟慧源置业有限责任公司于本判决生效后10日内将应当缴纳的税金足额缴纳给税务主管部门，并将缴纳税费发票提供给原告牛力，或同等数额的税费。三、由被告锡林郭勒盟慧源置业有限责任公司给付原告未办理房产证的违约金（按全部房款1174398.40元以中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率的标准从2010年7月15日开始至本判决生效之日止）。案件受理费3128.00元，减半收取1564.00元，财产保全费1270.00元，合计2834.00元，由被告锡林郭勒盟慧源置业有限责任公司负担。如果未按照本判决书确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
宣判后，原审被告锡林郭勒盟慧源置业有限责任公司不服一审判决，向本院提起上诉，其上诉的主要理由是：上诉人锡林郭勒盟慧源置业有限责任公司不存在违约的行为，未给被上诉人牛力办理房屋产权证，是因被上诉人牛力欲将房屋出售给他人，主动要求在出售之前，暂缓办理。2013年5月16日，上诉人锡林郭勒盟慧源置业有限责任公司将办理产权证所需的材料全部转交给了被上诉人牛力授权人杜晨光，已尽到了协助义务，不存在违约行为，请求二审法院依法改判。
被上诉人牛力答辩称，上诉人锡林郭勒盟慧源置业有限责任公司的上诉理由与事实不符，不按期办证的主要理由是上诉人锡林郭勒盟慧源置业有限责任公司不向有关部门缴纳办证税费的缘故，并且上诉人锡林郭勒盟慧源置业有限责任公司将被上诉人牛力的房屋准备办理在自己的名下，其行为明显违约，应承担违约责任。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
本院审理查明的事实与一审审理查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，本的争议焦点为，上诉人锡林郭勒盟慧源置业有限责任公司未给被上诉人牛力办理房屋产权证书是否存在违约行为，应否承担逾期办证的违约责任。
2008年5月28日，上诉人锡林郭勒盟慧源置业有限责任公司与被上诉人牛力签订了《房屋产权调换协议书》，2009年9月24日，上诉人锡林郭勒盟慧源置业有限责任公司又与被上诉人牛力补签订了《上（售）房协议》1份（售房协议）。被上诉人牛力按该协议的约定补齐了房屋差价和房屋维修基金，上诉人锡林郭勒盟慧源置业有限责任公司仅给贷款的其他回迁户和购房人办理了房屋产权证，却没有给一次性付清房款的被上诉人牛力办理房屋产权证。而是将被上诉人牛力回迁的额办育红街慧源雅居小区B栋01023房屋，在2010年7月15日，以上诉人锡林郭勒盟慧源置业有限责任公司自己的名义向锡林浩特市房屋所有权管理办公室申请登记办理房屋所有权证，其行为明显违约，理应承担违约责任。故上诉人锡林郭勒盟慧源置业有限责任公司上诉主张的，被上诉人牛力欲将房屋出售给他人申请暂缓办理房屋产权证，不存在违约行为的上诉理由，因证据不足，本院不予支持。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3128元，由上诉人锡林郭勒盟慧源置业有限责任公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 杨树平
审判员 苏伊拉
审判员 张慧玲
二〇一四年五月十五日
书记员 图 娅