湖北省鄂州市华容区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0703民初字156号
原告：余建国。
原告：夏立丽。
委托代理人：唐红光、陈茜，湖北敏讷律师事务所律师。
被告：鄂州宏祥园梦房地产开发有限公司。
法定代表人：高诚，该公司经理。
委托代理人：曾昭洪，湖北若磐律师事务所律师（特别授权）。
第三人：中国建设银行股份有限公司鄂州分行。
法定代表人：程俊文，该行行长。
委托代理人：尹化松、罗修昌。
原告余建国、夏立丽与被告鄂州宏祥园梦房地产开发有限公司（以下简称宏祥园梦公司）、第三人中国建设银行股份有限公司鄂州分行（以下简称建行鄂州分行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年3月30日立案受理后，依法由审判员廖新莉独任审判，本院于2016年5月16日公开开庭审理，原告余建国、夏立丽的委托代理人唐红光、陈茜、被告宏祥园梦公司的委托代理人曾昭洪、第三人建行鄂州分行均已到庭参加诉讼。
原告诉称，2013年4月14日，原告以23万元的成交价与被告签订了购买浩瀚小区4-2-1203号房屋《商品房认购合同》。当时首付款7万元，并向第三人办理了按揭贷款，由第三人代为支付了余下购房款16万元。自2013年9月开始向第三人支付贷款本金及利息54802。92元。按照合同约定，被告应于2013年12月30日交房，但由于被告原因不能办理产权证。原告要求退房，被告应在提出退房要求之日起30日内将原告已支付的房款还给原告，并按购房款的1%赔偿原告损失。现诉至法院，依法解除原、被告所签定的《商品房认购合同》，判令解除原告与第三人签订的商品房贷款合同及抵押合同；退还原告首付款7万元及首付款的资金占用损失，被告向原告赔偿支付的借款本金及利息损失；支付违约金2300元；赔偿原告已支付的2818元物业费及登记费260元。本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼主张，向本庭提交如下证据：
证据一，原告身份证、被告营业执照、组织机构代码、第三人营业执照、组织机构代码。证明原、被告、第三人的主体资格。
证据二，商品房认购合同、证明双方商品房买卖关系。
证据三，收据一份，证实原告已向被告交付了7万元首付款。
证据四，收据，证明向被告交付了2818元的物业费及房产局登记费260元。
证据五，银行流水，证实原告自2013年9月，每月按时向第三人支付贷款的本金及利息共计54802.92元。
证据六，退房申请，证明2016年2月3日向原告以书面形式向被告提出退房申请。
被告在法定期限内未向本院提交证据及书面答辩状，在庭审中辩称：同意解除《商品房认购合同》，第二个诉讼请求与我们无关，第三个诉讼请求返还首付款的资金占用损失与第五个诉讼请求支付违约金相冲突，只能选一项赔偿，同意赔偿物业管理费及房产登记费。其他与本公司无关，不同意赔偿。
第三人建行鄂州分行称：如法院判决解除原、被告签订的商品房买卖合同，原、被告双方应在判决生效三日内将贷款本息结清，才能办理撤销抵押合同及备案等手续。贷款发放是发放给被告开发商帐上。
建行鄂州分行为支持其主张，向本院提交如下证据：证据一：个人贷款对帐单。证明目的：证明原告贷款本金及支付的利息。
上述证据经庭审质证，被告、第三人建行鄂州分行对原告提交的证据一、二、三、四、五、六的真实性无异议。原告对第三人提交的证据无异议。被告对第三人的证据不予质证。经本院审查，原告、第三人提交的证据真实，本院依法予以采信。
经审理查明：2013年4月14日，原告与被告签订编号00197《商品房认购合同》。被告将其开发的位于葛店的浩瀚小区第4幢2单元1203号商品房出售给原告，总房价款23万元。合同还约定：如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，（1）买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。被告应于2013年12月30日交付房屋，并在交房后的180日内为原告办理产权登记手续。
原告签订合同当时首付款7万元，并向第三人建行鄂州分行办理了按揭贷款，由第三人代为支付了余下购房款16万元。自2013年9月开始向第三人支付贷款本金及利息54802。92元。按照合同约定，被告应于2013年12月30日交房，但由于被告原因不能办理产权证。原告要求退房，被告应在提出退房要求之日起30日内将原告已支付的房款还给原告，并按购房款的1%赔偿原告损失。
原告于2013年4月14日交付了部分购房款计7万元。又于同年与建行签订个人住房借款合同，在建设银行贷款16万元。2013年9月23日开始还贷，至2016年4月23日止，原告偿还银行贷款本金33，060.83元及利息25，246.53元合计58，307.36元。
另查明，该房屋于2015年5月23日交付给原告，但至今仍不能办理房屋产权证。故原告以被告不能办理产权证为由，诉至本院。
本院认为，原、被告于2013年4月14日签订的《商品房认购合同》的内容合法，意思表示真实，故该合同为有效合同。被告宏祥园梦公司于2015年5月23日交房，但至今仍不能办理房屋产权证，其责任方在被告宏祥园梦公司，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”的规定，原告余建国、夏立丽要求解除商品房买卖合同、退还原告首付款7万元及首付款的资金占用损失；赔偿因购房贷款所产生的向第三人支付的借款本金及利息41，388.66元；赔偿违约金2300元；退还物业费2818元及产权登记证260元的诉讼请求，本院依法予以部分支持，被告宏祥园梦公司关于原告要求给付的违约金及资金占用利息系重复赔偿损失的辩解意见，本院认为符合法律规定，依法予以采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十五条、第一百一十四条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告余建国、夏立丽与被告鄂州宏祥园梦房地产开发有限公司于2013年4月14日签订的《商品房认购合同》（合同编号00197）。
二、解除原告余建国、夏立丽与第三人中国建设银行股份有限公司鄂州分行于2013年5月21日签订的《个人住房借款合同》。
三、被告鄂州宏祥园梦房地产开发有限公司返还原告余建国、夏立丽购房款103，060.83元及按揭款利息25，246.53元（按揭贷款利息计算至2015年4月23日止已支付25，246.53元，若此时间后原告继续向第三人还本付息的，此判项相应增加原告还本付息部分），给付原告余建国、夏立丽违约金2300元，返还物业费2818及产权登记费260元，合计133，685.36元。
四、被告鄂州宏祥园梦房地产开发有限公司返还中国建设银行股份有限公司鄂州分行贷款本金126，939.17元及相应贷款利息（下欠贷款本金计算至2016年4月23日止，利息以第三人核定为准。若此时间后原告继续向第三人还本付息的，此判项相应减少原告还本付息部分）。
上述应付款项于本判决生效之日起十日内履行，逾期履行的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2726元由被告鄂州宏祥园梦房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院，上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至湖北省鄂州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行鄂州市分行鄂城支行，帐号：17×××61。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 廖新莉
二〇一六年六月二日
书记员 廖 莉