西安市莲湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）莲民初字第01623号
原告阎明，男，1978年6月13日出生，汉族。
委托代理人曹亦军，陕西法言律师事务所律师。
被告陕西华天置业有限公司，住所地西安市莲湖区莲湖路糖坊街8号。
法定代表人雷光明，该公司总经理。
委托代理人罗明，男，1958年2月15日出生，汉族，系该公司外联部职员。
原告阎明诉被告陕西华天置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告阎明委托代理人曹亦军、被告委托代理人罗明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年11月，被告与原告签订了商品房买卖合同。合同约定：被告将其开发的房卖给原告，�筑面积106.92平方米，每平方米4878.72元，总价521633元，2011年8月31日前交房。交房后次年冬季供暖。被告方提供的制式合同中极力减小开发商的责任义务，加大购房者的责任处罚，对原告显失公平；如买方逾期付款，向卖方每日支付万分之1至万分之1.5的违约金；卖方逾期交房，向买方每日支付万分之0.1的违约金。卖方办房证违约：买方要求退房时，卖方退还买方购房款及活期利息；买方不要求退房时，卖方向买方支付总房款0.1%的违约金；如因买方原因退房，买方向卖方支付总房款20%的违约金。还规定原告购买房屋的楼顶及外墙使用权归卖方。买卖时权利义务及处罚度相差几十倍甚至数百倍。
被告还在原告所购房的楼顶违法加盖了4层楼共40余户，使原告所购房屋土地使用权减少、地基承载加重、抗震力下降房屋寿命缩短、使用人数增多、电梯维修成本�大等，给原告造成诸多使用影响、质量安全隐患及财产损失。并导致原定于2011年8月底前的交房，拖延至2013年4月15日交付，逾期交房585天。原告损失巨大，被告只冲抵了部分物业费，对原告的损失至今未赔，该楼诸多违法，至今无验收合格证、无供暖、无房证，被告的行为已构成严重违约，故诉至法院。请求：1、判令被告因逾期交房向原告按购房款每日万分之1.5支付违约金及损失费共39900元；2、被告向原告支付因其违法加盖4层楼房造成原告使用及财产等损失费10000元；3、被告承担本案诉讼的相关费用。
被告辩称，原告在收房时，被告公司已经向其支付双倍补偿金，双方签订了交房确认单。原告现已经入住数年，又提出赔偿，违反当年约定，故不同意支付违约金。另该楼盘加层有审批手续的，不属于违法建筑。请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理�明，原、被告于2009年11月4日签订商品房买卖合同，被告将其开发的房卖给原告，建筑面积106.92平方米，钢混结构，层高2.9米，建筑层数地上29层，地下1层；每平方米4878.72元，总价521633元，2011年8月31日前交房。合同第九条约定：出卖人未按合同约定交房，如逾期不超过90天，出卖人自约定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，按日向买受人支付已交房价款万分之零点一的违约金；逾期超过90天，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人自约定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，按日向买受人支付已交房价款万分之零点一的违约金。合同第十条约定：经过规划部门批准规划变更、设计单位同意设计变更，导致影响买受人所购房屋质量或使用功能，出卖人应在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人，买受人在书面通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复，未作书面答复，视为接受变更。合同附件四补充协议第一条约定联络方式：电话、传真、信件、报纸。关于相关通知的送达约定：买受人的有效送达地址以《商品房买卖合同》中写明的联系地址为准。买受人同意出卖人在交付前15日内在当地报纸上公告交付商品房的时间和地点，而无须另行通知。交房时间以登报公告时间起15日内不到者，视为自动接收所购房屋，同时计收物业管理费。合同及补充协议还约定了其他的权利义务。
2009年11月1日，原告向被告交纳首付款111633元，剩余款项在银行办理了按揭贷款。
庭审中，原告提供照片一张，证明被告违法加盖四层楼房的事实。提供与宋利民签订《房屋租赁合同》，证明未能按期交房，致其一直在外租住房屋造成损失。
被告提供“延期交房补偿金确认单”一张，证明2013年4月9日原告在“业主确认签字”栏签名。确认单补偿金额栏显示：购房款521633元，延期天数456天，补偿标准：合同约定×2倍，金额合计4757.29元。备注中显示“双方手续已结清”。2013年4月9日，西安正翔物业管理有限责任公司出具“收款收据”，摘由记载延期交房补偿金冲抵物业各项费用，金额4757.29元。
2014年，部分业主起诉被告要求支付逾期交房违约金及违反合同约定加盖4层楼造成损失，该部分案件经本院一审后判决认定：2013年4月15日（报纸公告期满当日）为最终交房时间。判决对加盖4层楼是否给业主造成损失一节认定：双方买卖合同中约定，如经过规划部门批准规划变更、设计单位同意设计变更，导致影响买受人所购房屋质量或使用功能，出卖人应在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人，买受人在书面通知到达之日起15�内作出是否退房的书面答复，未作书面答复，视为接受变更。被告向原告出售的商品房属于期房，原告购房时该房尚在建设中，被告通过登报、邮寄方式通知业主关于房屋层次变更事宜并在2013年3月15日取得西安市规划局的建设工程规划许可证。原告自2013年4月收房至今，并未提出退房的书面申请，应视为对此变更的认可。原告主张该部分违约金为自行估算，亦没有证据支持，故对其该主张，不予支持。该部分案件宣判后，被告华天置业不服，上诉至西安市中级人民法院，后撤回了起诉。该部分案件中原、被告之间没有签订“延期交房补偿金确认单”。
本案中，原告主张违约金即损失的计算办法为：以总房款521633元为基数，自2011年8月31日算至2013年4月15日（生效判决确定的交房时间），按每日万分之一点五计算，原告在本案主张违约金估算39900元；原告主张加�损失10000元为自行估算。
上述事实，有《商品房买卖合同》、收款收据、延期交房补偿金确认单、（2014）莲民初字第01416号民事判决书、（2015）西中民二终字第00265号民事裁定书及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律效力。原、被告在自愿、平等基础上签订《商品房买卖合同》，合同内容不违背国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效。按合同约定，被告应在2011年8月31日前将经验收合格并符合合同约定的房屋交付业主，但是被告未能按照约定向原告交付商品房，构成违约，应承担违约责任。
2013年4月9日，原告在“延期交房补偿金确认单”中签字，按照约定接受双方合同约定的双倍延期交房违约金并收房。该部分违约金亦转为物业费，物业公司在收取原告物业费时进行了扣减。故应认定双方就逾期交房已经达成协议，且已履行。原告在本案又以购房款日万分之一点五主张违约金，与法相悖，本院依法不予支持。
关于被告加盖四层楼房事宜已经生效判决认定：被告通过登报、邮寄方式通知业主关于房屋层次变更事宜并在2013年3月15日取得西安市规划局的建设工程规划许可证。而本案原告自认2013年4月9日收房至今，并未提出退房的书面申请，亦应视为对被告规划、设计变更的认可。原告自行估算该部分违约金，亦没有证据支持，故对其该主张，本院亦不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条之规定，判决如下：
驳回原告阎明的诉讼请求。
案件受理费1048元，由原告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 孙晓凤
代理审判员 史 琳
代理审判员 铁文静
二〇一五年十月二十二日
书 记 员 邓 洁