安徽省含山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）含民三初字第00198号
原告：安徽省含山铝业铸造有限责任公司清算组，住所地：安徽省含山县。
负责人：何天才，该清算组组长。
委托代理人：张小燕，安徽吴楚律师事务所律师。
委托代理人:王云,该清算组成员。
被告：含山县宏业新型建材厂，住所地含山县。
负责人：余荣辉。
原告安徽省含山铝业铸造有限责任公司清算组与被告含山县宏业新型建材厂租赁合同纠纷一案，原告于2015年4月17日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员成正林适用简易程序独任审判。因被告下落不明，本院于2015年7月14日将本案转为普通程序进行审理，由审判员成正林担任审判长，与审判员魏明明、人民陪审员司盛木组成合议庭审理此案，并于2015年10月26日公开开庭进行审理，原告安徽省含山铝业铸造有限责任公司清算组的委托代理人张小燕、王云到庭参加了诉讼，被告含山县宏业新型建材厂经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理完毕。
安徽省含山铝业铸造有限责任公司清算组诉称：原、被告双方于2012年4月10日签订厂房以及场地租赁协议一份,约定原告将其名下所有的200平方米厂房以及场地一块出租给被告,租赁期限为一年,自2012年4月10日至2013年4月9日,年租金16000元,同时约定原告若因改制需要,被告需无条件让出，原告不承担被告任何损失。被告租赁该厂房及空地后，又自建钢构厂房1000平方米。租赁期满后，双方没有续签合同,被告占用该房及场地至今。现因原告停业多年,长期未年检,已被吊销营业执照,并已成立清算组进行改制,急需收回被告租赁的房屋。经与被告协商无果,特起诉至法院请求：1、依法判令终止原、被告双方租赁关系;2、判令被告立即返回原告场地（200平方米）以及厂房,并承担逾期返还场地以及厂房期间的房租损失(按每月1333元计算,自2014年1月1日起至交房之日止);3、被告承担本案诉讼费用。
含山县宏业新型建材厂未作答辩。
原告为证明其观点向法院提交如下证据:
1、企业基本信息登记表、含山县经济和信息化委员会文件两份,证明原安徽省含山铝业铸造有限责任公司已被吊销营业执照,现在已成立清算组,名称为安徽省含山铝业铸造有限责任公司清算组。
2、被告企业的基本信息一份,证明被告诉讼主体资格适格。
3、含山县人民政府关于征用土地的批复一份、土地登记审批表一份，证明原告对涉案土地的使用权。
4、含山县人民政府关于同意含山县铝业公司改制方案的批复一份及改制方案一份，证明原告由于改制需要收回租赁的房屋。
5、含山县拖配厂区域改造项目图一份、含山县国土资源局证明一份，证明被告租赁的厂房为原告所有。
6、租赁协议一份，证明：被告租赁涉案房屋的事实；协议约定的租赁期限已过；合同约定原告因改制需要被告无条件让出，原告不承担任何损失。
7、照片三张，证明被告租赁原告厂房的现状。
根据原告举证,对原告的证据认证如下:
关于原告提交的证据1,该证据均来源于国家行政机关,对该份证据的真实性、合法性予以认定,这组证据能够证明原告的身份及诉讼主体资格适格,对其关联性也予以认定。关于原告提交的证据2,该证据来源于国家行政机关，故对该份证据的真实性、合法性及关联性予以确认。关于原告提交的证据3、5，这两组证据均来源于国家行政机关,通过该组证据能够证明在双方签订协议之时涉案地块的土地使用权属于原告,对该组证据的真实性、合法性、关联性予以认可。关于原告提交的证据4，该组证据来源于行政国家机关,内容是真实、合法的,对其证明目的予以认可。关于原告提交的证据6，系原告与被告负责人余荣辉所签订，对该证据真实性、合法性、关联性予以确认。关于原告提交的证据7，虽为复印件，但有其他证据予以佐证，故对该组证据的真实性、合法性及关联性予以确认。
通过上述认证的证据，结合当事人的陈述，审理查明的事实为：2012年4月10日,安徽省含山铝业铸造有限责任公司作为甲方与作为乙方的宏业新型建材厂（虽与被告名称不一致，但结合庭审情况应与被告系同一企业）的负责人余荣辉签订厂房租赁协议一份,协议约定:一、乙方因生产需要,租赁甲方厂区空地一块，厂房用于生产空心砖。二、租赁期暂定壹年，自2012年4月10日至2013年4月9日止，租赁费为年租金壹万陆千元整，一次性付清。乙方原预交定金贰仟元继续有效。租赁期满后定金退还乙方。三、如甲方因企业改制需要及重大招商项目,乙方将无条件让出,甲方不承担乙方任何损失。四、乙方租赁场地后，不得在厂内自行搭建建筑物，不得中途将厂房转租他人。五、乙方所需水、电费自行承担。六、乙方租赁厂房后，需合法经营，安全生产。一切违法及意外事故均与甲方无关。本协议一式两份,甲、乙双方各执一份。协议签订后,双方均按协议约定履行义务,被告含山县宏业新型建材厂在租赁的场地及厂房内生产经营。鉴于安徽省含山铝业铸造有限责任公司停产多年,长期未参加年检,企业营业执照已被原含山县工商局（现为含山县市场监督管理局）吊销,2013年5月16日,含山县经济和信息化委员会发文(含经信字(2013)37号)成立安徽省含山铝业铸造有限责任公司清算组。2013年8月23日,含山县人民政府发文【含政秘(2013)225号】同意含山县铝业公司(原拖配厂)改制方案,自改制方案批准后,安徽省含山铝业铸造有限责任公司即进行改制。被告自2012年4月10日起一直占用着协议中的厂房及场地。原告于2013年3月份左右发出通知要求被告搬出租赁的厂房及场地。被告场地租赁费交至2013年4月9日。双方未能就被告返还租赁厂房事宜达成一致意见,以致成讼。
另查明,安徽省含山铝业铸造有限责任公司原名含山县拖配厂,涉案土地权属性质为国有土地。1994年6月26日，含山县人民政府以含政秘字（1994）第44号文件同意含山县拖配厂将涉案地块征用；2013年3月20日，含山县国土资源局以盘活存量土地为由向含山县人民政府请示收回原含山县拖配厂的国有存量建设用地，2013年4月29日，含山县城市建设投资有限公司通过竞拍竞得【2013】21号块国有建设用地（原拖配厂地块）使用权。本案在审理过程中，原告于2015年11月26日撤回请求法院判令被告拆除自建房的诉讼请求，本院依法裁定予以准许。
本院认为：一、安徽省含山铝业铸造有限责任公司（以下简称铝业公司）被吊销营业执照后,成立的清算组在清算期间依照《中华人民共和国公司法》第一百八十四条的规定处理与清算公司未了结的业务,所以原铝业公司与含山县宏业新型建材厂的合同权利和义务由现在的铝业公司清算组继受，铝业公司现在的资产也应当由原告进行处分。铝业公司与含山县宏业新型建材厂于2012年4月10日签订的厂房租赁协议系双方真实意思表示,并未违反法律法规效力性强制规定,依法认定该厂房租赁协议合法有效。该协议第三条明确约定了单方解除合同的条件为“企业改制需要及重大招商项目”。根据含山县经济和信息化委员会含经信字（2013）37号文件、含山县人民政府含政秘（2013）225号文件，原铝业公司在发出搬迁通知书时应当面临改制，符合双方约定的单方解除合同条件。故在原铝业公司发出搬迁通知的时候，双方租赁关系已经解除。故原告诉请终止原、被告租赁关系的诉请本院予以支持。二、租赁合同终止后，双方已不存在租赁关系，依据合同法第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。合同终止后，被告理应将租赁物返还，对于原告要求被告返还房屋及场地的诉讼请求本院予以支持。因被告一直占用涉案房屋及场地，导致原告需要对他人承担违约责任，造成了原告的实际损失，因此原告主张被告给付占用房屋期间的租金应当予以支持。
综上，依照《中华人民共和国公司法》一百八十四条、《中华人民共和国合同法》第六十一条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、终止原安徽含山铝业铸造有限责任公司与被告含山县宏业新型建材厂之间的厂房租赁协议;
二、被告含山县宏业新型建材厂于本判决生效之日起三十日内将租赁的场地及厂房返还给原告安徽含山铝业铸造有限责任公司清算组；
三、被告含山县宏业新型建材厂于本判决生效之日起五日内向原告安徽含山铝业铸造有限责任公司清算组支付逾期占用场地租金损失（按月租金1333元支付自2013年4月10日至厂房实际交付之日）。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费680元，由被告含山县宏业新型建材厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 成正林
审 判 员 魏明明
人民陪审员 司盛木
二〇一五年十二月七日
书 记 员 刘欣欣
附件：本判决所援引的法律条款原文：
《中华人民共和国公司法》
第一百八十四条清算组在清算期间行使下列职权：
（一）清理公司财产，分别编制资产负债表和财产清单；
（二）通知、公告债权人；
（三）处理与清算有关的公司未了结的业务；
（四）清缴所欠税款以及清算过程中产生的税款；
（五）清理债权、债务；
（六）处理公司清偿债务后的剩余财产；
（七）代表公司参与民事诉讼活动。
《中华人民共和国合同法》
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。