福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第104号
原告曹彤，居民。
委托代理人杨开欢，福建天岩律师事务所律师。
委托代理人张建红。
被告福建龙岩渝家仔食品有限公司，住所地福建省龙岩市工业西路68号（福建龙州工业园3-6块地），组织机构代码：70531759-3。
法定代表人廖继胜，董事长。
委托代理人黄佳军，福建吉弘律师事务所律师。
原告曹彤与被告福建龙岩渝家仔食品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月23日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨开欢、张建红，被告的委托代理人黄佳军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹彤诉称，被告由于经营需要向原告租赁位于龙岩市新罗区龙腾路西侧莲西路路段水韵华都三期15幢1515号店铺，双方于2009年3月14日签订一份租赁合同，约定：“租期自2009年4月15日始至2014年4月14日止；租金第壹、贰年每平方米100元，合计每月5556元，以后从第叁年开始每年10%递增；租金按季度支付，于每季5日前缴清当季度租金；店铺租赁押金为16668元；在租用年限内任何一方终止合同履行，违约方需赔偿给对方店铺租赁押金的五倍经济损失”。2013年10月，被告迟迟未向原告支付季度租金。2013年10月底，原告前往被告租赁的店铺欲向被告收取店租时才发现被告已自行搬离店铺。为此原告就被告私自单方终止租赁合同的行为发告知书给被告，但被告置之不理。故原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告于2009年3月14日签订的租赁合同；2、被告赔偿原告租金损失44370元，并向原告支付违约金83340元。
被告福建龙岩渝家仔食品有限公司未作书面答辩。在庭审中，被告口头辩称，原、被告于2013年10月28日已协商解除合同，店铺的锁匙也交给原告，故被告无需再支付租金，也不必承担违约责任。即使被告要承担违约责任，鉴于合同约定的月租金为7000元左右，提前一个月可解除租赁合同，现原告要求被告承担五倍押金损失没有依据，按合同法规定，违约金过高可以要求调低，请求法院依法判决。
经审理查明：原、被告于2009年3月14日签订一份租赁合同。该合同约定：“1、原告将其所有的位于龙岩市新罗区龙腾路西侧莲西路路段水韵华都三期15幢1515号店铺（面积：55.56平方米）出租给被告使用，租期为五年，自2009年4月15日始至2014年4月14日止；2、租金第壹、贰年每平方米100元，合计每月5556元，以后从第叁年开始每年10%递增，租金按季度支付，于每季度的5日前缴清当季度租金；3、店铺租赁押金为16668元，水电押金为1430元；4、在租用年限内任何一方终止合同履行，违约方需赔偿给对方店铺租赁押金的五倍经济损失；5、被告没有按时支付租金，应向原告支付该次拖欠租金的违约金200元，并按所欠租金数额按日6%向原告支付滞纳金，超过15天，原告有权收回其营业场所并追究被告合同违约责任”。当时被告依约向原告交纳了店铺租赁押金16668元、装修押金1000元和水电押金1430元。合同签订后，原告依约将租赁店铺交付被告管理使用，被告依约向原告交纳了2013年9月以前的租金。因被告未向原告交纳2013年第四季度的租金，后经原告催讨，被告只向原告交纳了2013年10月份的租金，并于当月关闭租赁店铺停止营业。2013年11月11日，原告将告知书张贴在租赁店铺的门口，同日又用特快专递将告知书寄给被告。该告知书的内容是：“福建龙岩渝家仔食品有限公司：因贵公司租赁本人的位于龙岩市新罗区龙腾路西侧莲西路路段水韵华都三期15幢1515号店，在租赁合同期限内（即自2009年4月15日始至2014年4月14日止），擅自终止租赁合同，且违约未按期交纳店租。为此，本人依据与贵公司于2009年3月14日签订的《租赁合同》第五条第1、4款，我方有权解除合同，依法收回该店。特此通知店主：曹彤2013年11月11日”。2013年11月20日，被告将腾空的租赁店铺和该店铺的锁匙交付给原告。此后，双方对如何赔偿店铺的租金损失协商未果引起纠纷，原告诉至本院请求判如所请。
另查明：2013年12月1日，原告与林连敏签订一份租赁合同，合同约定原告将本案讼争的店铺出租给林连敏使用，租赁期限从2014年4月15日起至2024年4月14日止。
本院认为，原、被告之间存在合法的租赁关系。2013年11月20日，被告将腾空的租赁店铺和该店铺的锁匙交付给原告，视为双方同意从此提前解除2009年3月14日签订的房屋租赁合同。现原告请求判令解除租赁合同，要求被告返还讼争店铺与实际不符，本院不予支持。被告在履行租赁合同中没有按期向原告交纳租金，显属违约。被告对于提前解除租赁合同给原告造成了一定的租金损失，应当承担相应的赔偿责任。结合原、被告在租赁店铺时对于装修期免交一个月租金的约定，以及原告于2013年12月1日与林连敏签订租赁合同，将本案讼争的店铺出租给林连敏使用的实际情况，本院认为被告承担赔偿责任由被告赔偿原告2013年11月1日至2013年12月20日期间的租金损失较为合理。关于被告所交纳的租赁押金、装修押金和水电押金，被告没有提起反诉，双方也没有要求用押金对抵所赔偿的损失，故本院认为上述押金由双方另案处理较妥。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告福建龙岩渝家仔食品有限公司应赔偿原告曹彤2013年11月至2013年12月20日期间、按每月6722.76元计算的租金损失共计11204.6元，限于本判决生效后十日内付清。
二、驳回原告曹彤要求解除双方于2009年3月14日签订的租赁合同的诉讼请求。
三、驳回原告曹彤的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3190元，由原告曹彤负担290元，被告福建龙岩渝家仔食品有限公司负担2900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 陈 景 献
人民陪审员 李 丽 月
人民陪审员 李 丽 华
二〇一四年五月四日
书 记 员 饶珊（代）
附：
一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。