广东省韶关市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤02民终1918号
上诉人（原审原告）：乳源瑶族自治县碧湖贸易有限公司。住所地：广东省乳源瑶族自治县乳城镇迎宾桥头蔚蓝水岸小区内。
法定代表人：林翔龙，该公司总经理。
委托诉讼代理人：童佳辰，上海市天一律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周文宣，上海市天一律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：谢赞扬，男，汉族，1987年11月28日出生，住广东省乳源瑶族自治县。
被上诉人（原审被告）：乳源瑶族自治县水云居休闲服务有限公司，住所地：广东省乳源瑶族自治县乳城镇迎宾南路蔚蓝水岸龙舟基地综合楼2#辅楼第一层。
法定代表人：谢赞扬，系该公司经理。
上列二被上诉人共同委托诉讼代理人：林志强，广东众同信律师事务所律师。
上诉人乳源瑶族自治县碧湖贸易有限公司（以下简称碧湖公司）因与被上诉人谢赞扬、乳源瑶族自治县水云居休闲服务有限公司（以下简称水云居公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服乳源瑶族自治县人民法院(2016)粤0232民初394号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月22日立案受理后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问当事人，决定不开庭审理本案。上诉人碧湖公司的委托诉讼代理人童佳辰，被上诉人水云居公司、谢赞扬的委托诉讼代理人林志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
碧湖公司上诉请求：撤销一审判决，将本案发回重审或改判。事实与理由：一、一审法院证据不足，事实认定错误。一审法院认定：“《商铺租赁合同》约定租金支付时间和方式为：‘租金6个月交一次，第一次租金于合同生效后当天内交给出租人，以后交付方式以此类推’，从该约定并不能类推得出第二次半年(2016年4月10日至2016年10月9日)的租金应于2016年4月11日之前缴纳，碧湖公司关于谢赞扬、水云居公司未在2016年4月11日之前缴纳第二次半年租金18000元属于违约的主张，缺乏事实依据，该院不予支持。”的认定证据不足，认定事实错误。碧湖公司己向一审法院说明双方签订的《商铺租赁合同》第三条第二款约定的支付方式为每6个月预交之后半年的租金。合同签订时，即2015年9月10日当日向碧湖公司支付自2015年10月10日(合同第二条约定2015年9月10日至2015年10月9日为免租装修期，故租赁期限自2015年10月11日开始计算)至2016年4月10日的半年租金18000元。水云居公司应当于2016年4月10日向碧湖公司缴纳自2016年4月10日至2016年10月9日的半年租金18000元。水云居公司虽然按照上述的支付方式缴纳了第一次的半年租金。但按照合同“第一次租金于合同生效后当天内交给出租人，以后交付方式以此类推。”的约定以及正常对于合同的认知，第二次的租金应和第一次金额相同，并于2016年4月10日缴纳。一审法院认定租赁合同的支付方式约定不明，明显证据不足，并导致事实认定错误。二、一审法院认定：该院己于2016年4月22目作出(2015)韶乳法执字第4号《协助执行通知书》，并己送达给水云居公司，要求水云居公司协助提取碧湖公司出租楼房的租金收入，认为根据《中华人民和共和国民事诉讼法》第二百四十二条的规定，即使第二次半年租金，谢赞扬、水云居公司也应按照该《协助执行通知书》的要求在法院提取租金时予以办理，而不应私自将第二次半年租金缴纳给碧湖公司。故碧湖公司以谢赞扬、水云居公司拖欠第二次半年租金构成合同违约为由，要求解除双方于2015年9月10日签订的《商铺租赁合同》缺乏事实依据，该院不予支持的上述认定事实错误，适用法律错误。首先，一审法院认为《房屋租赁合同》支付时间和方式约定不明，不支持碧湖公司诉请，但之后又在支持碧湖公司主张的《房屋租赁合同》支付时间和方式的基础上以《协助执行通知书》为由驳回碧湖公司诉请，属于前后矛盾。碧湖公司对于《协助执行通知书》的真实性没有异议。但认为一审法院对于谢赞扬、水云居公司履行《协助执行通知书》的情况并未进行审查，认定事实错误。《协助执行通知书》上明确提出“提取被执行人乳源瑶族自治县碧湖贸易有限公司出租楼房的租金收入。”碧湖公司在一审中的诉讼请求为要求解除双方签订的租赁合同，而不是要求谢赞扬、水云居公司支付拖欠的租金。碧湖公司认可法院提取第二次半年的租金的行为，也同意谢赞扬、水云居公司直接向法院支付第二次半年的租金。但谢赞扬、水云居公司至今未向法院支付拖欠的第二次半年的租金。《协助执行通知书》只是要求谢赞扬、水云居公司将租金缴纳给法院，但并不能打破《商铺租赁合同》关于支付时间的约定。况且法院代收租金，也是碧湖公司的合法权益，以该部分租金来清偿碧湖公司其他案件中所拖欠的债务。现水云居公司已经明显构成了恶意拖欠租金的行为，而一审法院并未审查谢赞扬、水云居公司履行《协助执行通知书》的情况，只是以《协助执行通知书》来驳回碧湖公司诉请，显然属于事实认定不清。第三，一审法院适用法律错误。《协助执行通知书》不能打破《商铺租赁合同》的效力。《商铺租赁合同》在法院判决解除前依然成立并得到法律的保护。《协助执行通知》只是变更了《商铺租赁合同》关于收取租金主体的约定，但谢赞扬、水云居公司需要支付租金的义务并未改变。一审法院应当适用《中华人民共和国合同法》关于违约、解除的条款以及租赁合同的相关条款。现一审法院适用《中华人民和共和国民事诉讼法》第二百四十二条关于协助执行的条款显然适用法律错误。
谢赞扬、水云居公司辩称，因为法院已经查封了碧湖公司，导致其不知道这个钱应该给谁，这不属于违约。谢赞扬、水云居公司是担心如果直接付给碧湖公司，法院会要谢赞扬、水云居公司再交一次或者进行处罚，如果直接交法院又担心碧湖公司不认可。谢赞扬、水云居公司已经投资了300多万，有60多个工作人员，如果合同解除会造成不必要的巨大损失。即使是迟延了几天交付租金，也不会造成碧湖公司什么损失。两个案件交租金的日期不同，但其实是一起使用的，应当一并交租金。总的来说，不同意碧湖公司的上诉请求。
碧湖公司起诉请求：1、判令解除碧湖公司与谢赞扬、水云居公司在2015年9月10日签订的关于乳源县迎宾南路蔚蓝水岸龙舟基地综合楼首层局部（靠近乳源县迎宾南路蔚蓝水岸龙舟基地综合楼2#辅楼一侧）的《房屋租赁协议》；2、判令谢赞扬、水云居公司立即搬离乳源县迎宾南路蔚蓝水岸龙舟基地综合楼首层局部（靠近乳源县迎宾南路蔚蓝水岸龙舟基地综合楼2#辅楼一侧）并恢复房屋原状；3、本案诉讼费由谢赞扬、水云居公司共同负担。
一审法院认定事实：2015年7月24日，水云居公司经乳源县工商行政管理局核准成立，该公司投资者为卢祥、袁晨峰、谢赞扬，法定代表人为谢赞扬，经营场所为乳源县迎宾南路蔚蓝水岸龙舟基地综合楼2#辅楼第一层，经营范围为保健按摩、足疗。2015年9月10日，谢赞扬作为法定代表人以水云居公司（乙方）的名义与碧湖公司（甲方）签订了一份《商铺租赁合同》，约定：“甲方愿意将产权属于自己的商铺出租给乙方，双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：第一条商铺基本情况：甲方将坐落于乳源县迎宾南路蔚蓝水岸龙舟基地综合楼首层局部（靠近乳源县迎宾南路蔚蓝水岸龙舟基地综合楼2#辅楼一侧）约400平方米。用途商业（以乙方营业执照核准的经营范围为准）。第二条租期：租期共拾年，即2015年09月10日零时起至2025年10月10日止（期间2015年09月10日至2015年10月09日为免租期）。第三条租金和租金交纳期及条件：1、年租金：共￥36000元，人民币叁万陆仟元整。合同签字之日起，租期第肆年至第陆年，每年租金￥41400元，人民币肆万壹仟肆佰元整。租期第柒年至第拾年，每年租金￥47610元，人民币肆万柒仟陆佰壹拾元整，直至合同期满。2、支付时间、方式：租金6个月交一次，第一次租金于合同生效后当天内交给出租人，以后交付方式以此类推。3、乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如拖欠租金，甲方给予乙方7天的宽限期，超过时限解除合同。第四条租赁期间商铺的修缮：乙方装修期间所有的改动，都要经过甲方的允许，方可实行。装修期间，一切费用和责任由乙方担当。第五条各项费用的缴纳：1、水、电、物业费：由乙方自行缴纳；（水表表底数为0度，电表表底数为0度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满）。2、使用该商铺进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳（其中包括乙方自己申请安装水表、电话、宽带、有线电视等设备的费用）。3、因租赁所产生的所有相关税费由乙方承担甲方不承担任何税费。第六条甲方的权利、义务：1、甲方有权要求乙方按期交纳租金。2、乙方租甲方房屋不得在房内作违法犯罪行为，一旦违法犯罪行为出现，一切后果由乙方自负与甲方无关，甲方有权单方终止房屋租赁合同，收回房屋不再继续租给乙方。3、乙方有下列情形之一时，甲方有权解除合同：（1）擅自改变商铺的使用性质；(2)擅自转租、转让商铺或利用商铺从事非法经营活动；（3）逾期交纳租金，经甲方限期交纳后仍拒不交纳者；（4）乙方严重违反相关纪律的有关规章制度不听规劝者。4、甲方只提供（房屋产权证）为乙方的经营活动提供方便。其他一切与甲方无关全由乙方负责。第七条乙方的权利、义务：1、乙方对于租用的商铺只有使用权，没有所有权，不准以任何形式进行转租。2、乙方不得利用商铺从事非法经营，其经营活动不得超出其营业执照规定的经营范围，也不得超出甲方的经营范围。3、乙方不得以甲方的名义从事经营活动，必须亮证经营。4、在经营期间的一切经营证照由乙方自行办理。第八条合同的变更与解除：1、租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的，乙方应当于租赁期满或合同终止后叁日内将租赁的商铺及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。2、乙方在租赁期内确需中途退租，应提前叁个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方须缴清应缴费用（物业管理费、电费、税费、宽带、有线电视等设备的费用）乙方所交保证金无偿归还甲方。乙方中途退出，所有的装修和资产都归甲方所有。第九条承租方知晓信息与使用：1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给予经济赔偿。2、签订本合同时，乙方已完全知晓租赁房产的权属性质包括但不限于他项权利，愿意接受当前状态及条件下的租赁物房产（房产目前处于查封状态），今后不以此为由要求甲方承担任务责任，甲方转让租赁物房产或在其上设立新的他项权利的，不影响乙方的实际使用，无需承担责任。3、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方所有。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。第十条消防安全与使用的相关约定：1、乙方可以与甲方共同使用消防通道，但不得独占使用消防通道，不得改造或装饰装修，不得妨碍甲方使用消防通道及使用便利性。2、乙方要严格遵守各项消除法规及有关防火规定，出租房屋及其周边消防疏散门、疏散楼梯、消防通道、安全出口等不得堆放杂物占用占用、堵塞或紧闭，必须保持畅通。公众聚集场所还应按规定设置消防安全疏散指示标志和应急照明设施。3、乙方要出租房屋内用电必须符合国家及地方有关规定，不得超负荷用电和私拉乱接临时电线，电气线路和电气设备的功率、保险装置应当与额定负荷相匹配，不得用其他金属丝代替保险丝。4、乙方应具备安全生产条件或者相应资质并依法经营。出租房屋用于公寓楼（出租）、饭店、商场、集贸市场等公众聚集的场所，在使用或者开业前，应当向公安消防机构申报，经公安消防机构批准后，方可使用或者开业。5、乙方负责消防器材的配置、正常维修、更换的费用。第十一条合同效力：本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为10年，即自2015年09月10日零时起至2025年10月10日。本合同正本一式贰份，双方各执壹份。”。签订合同当日，谢赞扬向碧湖公司缴纳了自2015年10月10日起至2016年4月9日止共六个月租金18000元。由于谢赞扬、水云居公司未缴纳2016年4月10日之后的租金，碧湖公司遂提起诉讼。
2016年4月22日，乳源瑶族自治县人民法院（以下简称乳源法院）执行局依法向水云居公司送达了一份（2015）韶乳法执字第4号《协助执行通知书》，该通知书要求水云居公司协助执行以下事项：提取被执行人碧湖公司出租楼房的租金收入。作出该《协助执行通知书》至今，该院尚未向水云居公司提取碧湖公司出租楼房的租金。
一审法院认为，本案是房屋租赁合同纠纷。谢赞扬作为水云居公司的法定代表人，其于2015年9月10日代表水云居公司与碧湖公司签订了《商铺租赁合同》，并在该合同上加盖了水云居公司的公章；根据《中华人民共和国民法通则》第四十三条“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。”的规定，由此产生的法律后果依法由水云居公司承担；碧湖公司关于谢赞扬应承担《商铺租赁合同》约定的义务的主张，缺乏事实和法律依据，该院不予支持。《商铺租赁合同》约定租金支付时间和方式为“租金6个月交一次，第一次租金于合同生效后当天内交给出租人，以后交付方式以此类推”，从该约定并不能类推得出第二次半年（2016年4月10日至2016年10月9日）的租金应于2016年4月11日之前缴纳；碧湖公司关于谢赞扬、水云居公司未在2016年4月11日之前缴纳第二次半年租金18000元属于违约的主张，缺乏事实依据，该院不予支持。且该院已于2016年4月22日作出（2015）韶乳法执字第4号《协助执行通知书》，并已送达给水云居公司，该《协助执行通知书》要求水云居公司协助执行以下事项：提取被执行人碧湖公司出租楼房的租金收入；根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。”的规定，谢赞扬、水云居公司也应按照该《协助执行通知书》的要求在法院提取租金时予以办理，而不应私自将第二次半年租金缴纳给碧湖公司。故碧湖公司以谢赞扬、水云居公司拖欠第二次半年租金构成合同违约为由，要求解除双方于2015年9月10日签订的《商铺租赁合同》缺乏事实依据，该院不予支持。判决：驳回乳源瑶族自治县碧湖贸易有限公司的全部诉讼请求。该案件受理费250元，适用简易程序审理减半收取即125元，由乳源瑶族自治县碧湖贸易有限公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明事实予以认可。本院另查明：碧湖公司于一审期间提交了上海市天一律师事务所向谢赞扬发出的《律师函》，内容为碧湖公司要求谢赞扬于2016年5月15日前，向其交纳租金99000元，否则将按合同约定解除《房屋租赁合同》。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条：“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。”的规定，针对碧湖公司的上诉意见，本案争议焦点是：碧湖公司与水云居公司签订的《商铺租赁合同》是否应予解除。
谢赞扬作为水云居公司的法定代表人，代表水云居公司与碧湖公司签订《房屋租赁合同》后，于签订合同当日向碧湖公司交纳了2015年10月10日起至2016年4月9日止的租金。水云居公司应于2016年4月10日向碧湖公司交纳第二期租金。碧湖公司以水云居公司未按合同约定交纳租金为由，要求解除《房屋租赁合同》，双方在《房屋租赁合同》中约定，水云居公司逾期交纳租金，经碧湖公司限期交纳后仍不交纳的，碧湖公司有权终止《房屋租赁合同》。碧湖公司虽然向法院提交《律师函》，拟证明碧湖公司向水云居公司催要租金，并限水云居公司于2016年5月15日前交纳租金。但碧湖公司未提供证据证明其已向水云居公司或者谢赞扬送达了该《律师函》。而且，即使碧湖公司向水云居公司送达了该《律师函》，碧湖公司限水云居公司于2016年5月15日前交纳租金。但乳源法院于2016年4月22日向水云居公司送达（2015）韶乳法执字第4号《协助执行通知书》，要求水云居公司提取碧湖公司出租楼房的租金收入。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。”的规定，水云居公司按乳源法院的要求提取了碧湖公司的第二期租金收入，不属于违反合同约定的范围。碧湖公司也未提供证据证明水云居公司协助向乳源法院提取租金，故水云居公司不存在违约行为。碧湖公司的上诉理由不成立，本院不予支持。
综上所述，碧湖公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费250元，由乳源瑶族自治县碧湖贸易有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 韩文锋
审判员 李 罡
审判员 梁晓芳
二〇一七年二月二十二日
书记员 何海祥