河北省承德市双桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）双桥民初字第1644号
原告王日，1945年12月4日出生，住承德市。
原告李连芝，1950年1月1日出生，住承德市。
委托代理人崔瀚祺，河北承天律师事务所律师。
委托代理人王建瑜，住承德市。
被告张征，1982年9月30日出生，住承德市。
委托代理人李明，河北滦峰律师事务所律师。
原告王日、李连芝诉被告张征房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年11月18日公开开庭进行了审理。原告王日、李连芝的委托代理人崔瀚祺、王建瑜，被告张征及委托代理人李明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，二原告系夫妻关系，在长子王雅瑜的介绍下，于2011年3月16日与被告达成房屋买卖协议，欲将所居住的承德市双桥区竹林寺小区中—1#楼0单元003号房屋以500000.00元的价格卖予被告，且授权高志强协助被告办理过户手续。事后，被告在没有支付购房款，也没有催告二原告交付房屋的情况下，却将房屋过户至自己名下。二原告认为根据双方签订的房屋买卖协议第三条及第八条的约定，被告已经违约，且原告有权提出解除买卖协议。因此为维护自身合法权益，诉至法院，请求依法判令：1、解除原、被告之间签订的房屋买卖协议。2、被告将承德市双桥区竹林寺小区中—1#楼0单元003号房屋过户至原告名下，并由被告承担因此所产生的费用。3、本案诉讼费、保全费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：1、房屋买卖协议一份，用以证明双方签订了房屋买卖协议，房屋作价500000.00元；2、承德市公证处出具的公证书一份，用以证明二原告委托高志强协助购买人办理过户手续；3、房产交易征免税表，用以证明此房屋已过户至被告名下。
被告辩称，原告起诉与事实不符，双方之间的房屋买卖合同已生效且履行完毕。二原告之子王雅瑜于2011年3月16日向被告借款500000.00元，同时被告与二原告签订房屋买卖协议，并约定如二原告之子王雅瑜到期未还被告借款500000.00元，此债务将由王雅瑜转移给二原告，二原告以此房产折价500000.00元卖予被告以抵顶债务。后因王雅瑜未按时还款，二原告接受债务后将此房产作价500000.00元偿还债务。被告已经取得该房屋的产权证，房屋产权证系国家行政机关依法颁发，在没有撤销之前具有法律效力。如果二原告认为被告不应取得该房产，也应提起行政诉讼，而不能再提起解除合同的民事诉讼。
被告为支持其答辩意见，当庭出示如下证据：1、王雅瑜向被告借款的借条一张，用以证明二原告之子王雅瑜从被告处借款人民币500000.00元，该借款已过还款期限，王雅瑜并未偿还被告，所以根据双方约定被告将二原告的房屋过户至自己名下抵顶借款；2、房屋买卖协议一份，用以证明二原告已将竹林寺小区1号楼0单元003号房屋出售给被告；3、承德市公证处出具的公证书一份，用以证明二原告已将房屋过户事宜委托第三人高志强，公证书也能反映出二原告对于王雅瑜到期不能偿还被告债务同意接受该笔债务以房产作价500000.00元来偿还被告。4、房产证一份，用以证明在王雅瑜超过还款期限以后，该房屋已过户至被告名下。
被告对原告提交的1-3号证据真实性均无异议，但认为原告提交的这三份证据不能证实被告存在违约行为。而且证据中的公证书能够证实二原告已将房屋的过户事项委托第三人高志强办理，所以高志强代理二原告办理过户程序是合法的；原告对被告提交的1号证据王雅瑜出具的借条不予认可，认为其真实性无法确认，且该欠条与本案没有关联性，没有任何证据显示二原告是自愿承担债务，不存在子债父偿的道理；对2、3、4号证据公证书、房屋买卖协议、房屋产权证真实性均无异议，但认为达不到被告的证明目的。公证书和房屋买卖协议中没有任何二原告自愿接受债务、以房屋价款抵顶债务的表示。协议中也明确约定房屋价款一次性付给甲方也就是二原告。正是被告没有将房款给付二原告径行过户，才构成违约。
经庭审质证、合议庭评议，本院认为原告提交的1-3号证据具有真实性、合法性、关联性，能够证实原、被告之间曾于2011年3月16日达成房屋买卖协议，约定将房屋作价500000.00元由原告出售给被告，且委托第三人高志强代为办理过户手续，2013年被告将该房屋过户至自己名下。故原告提供的上述证据具有证据效力，本院予以采信；被告提供的1号证据系王雅瑜出具的借条一张，无法核实其真伪，且与本案无关联性，不具有证据效力，本院不予采信。被告提供的2-4号证据真实合法，但不能证实原告存在以购房款抵顶王雅瑜债务的意思表示，达不到被告的证明目的，故本院不予采信。
根据双方当事人陈述及上述有效证据，本院查明如下事实：2011年3月16日，原、被告之间达成房屋买卖协议，原告欲将所居住的承德市双桥区竹林寺小区中—1#楼0单元003号房屋以500000.00元的价格卖予被告，且授权高志强协助被告办理过户手续。事后，被告没有支付购房款，没有催告二原告交付房屋，于2013年将房屋过户至自己名下。
本院认为，原告与被告签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，真实有效，原、被告应予恪守。但合同签订后，被告一直未向原告支付购房款。根据原告与被告签订的房屋买卖协议第三条“房屋价款一次性支付给甲方”、第八条“乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日1‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方得解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有”之约定，被告已经逾期超过三个月未向原告支付购房款，构成违约，原告有权利要求解除房屋买卖协议。原告与被告解除房屋买卖协议，将房屋重新过户至自己名下所应缴纳的相关税费属于原告损失，因被告的违约行为给原告造成损失的，原告可以要求由被告承担。故原告要求解除原、被告之间签订的房屋买卖协议，被告将承德市双桥区竹林寺小区中—1#楼0单元003号房屋过户至原告名下，并由被告承担因此所产生费用的主张，本院予以支持。虽然被告辩称其对二原告之子王雅瑜享有500000.00元债权，二原告自愿以500000.00元购房款抵顶王雅瑜债务，但被告所提供的所有证据均不能证实被告之主张。另外，被告辩称已经取得该房屋的产权证，产权证系国家行政机关依法颁发，二原告应先行提起行政诉讼。但由于被告存在双方约定的符合解除合同条件的违约行为，二原告据此提起民事诉讼并无不妥。故对于被告的该答辩意见，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，本院判决如下：
一、解除原告王日、李连芝与被告张征于2011年3月16日签订的房屋买卖协议。
二、被告张征于本判决生效之日起十日内将承德市双桥区竹林寺小区中—1#楼0单元003号房屋过户至原告王日、李连芝名下，并由被告张征承担相关费用。
案件受理费80.00元、保全费3020.00元，以上合计3100.00元，由被告张征负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审 判 长 栾佳为
人民陪审员 李亚军
人民陪审员 石青松
二〇一五年十一月二十八日
书 记 员 陈 丽
附页：
判决书依据法律条款
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。