广东省阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1702民初1976号
原告：莫宏敏，男，1978年11月8日生，汉族，住广东省阳东区。
被告：冯立强，男，1964年1月12日生，汉族，住广东省阳江市江城区。
被告：梁楚，女，1965年3月18日生，汉族，住广东省阳江市江城区。
原告莫宏敏与被告冯立强、梁楚建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2018年5月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告莫宏敏、被告梁楚到庭参加了诉讼；被告冯立强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告莫宏敏向本院提出诉讼请求：1、判令被告冯立强向原告莫宏敏返还购地定金500000元、部分购地款80000元、办证费用22000元，合共602000元；2、判令被告支付上述款项的逾期还款利息（利息按年利率6%计，从起诉日计至还清全部款项之日止）；3、判令被告梁楚对上述全部债务承担连带偿还责任；4、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：原告莫宏敏与被告冯立强是朋友关系，两被告是夫妻关系。2018年2月26日，作为甲方的被告与作为乙方的原告签订一份《转让地协�》，协议中约定：被告将自己所有的一块坐落于阳江江城区金山路边宋岗山小区A14号、占地面积180平方米、土地证号为粤（2016）阳江不动产权第xx**号的国有土地使用权转让给原告，签订协议当日由原告向被告支付购地定金500000元及付22000元作为办理该地分割两个规划用地许可证和两个国有土地不动产权证及拆除地上建筑物的费用。协议中还约定：如果被告不能把该地分割出两个规划用地许可证和两个国有土地不动产权证，则被告退还定金和相关费用。协议签订后，原告按约定向被告支付了购地定金500000元和相关费用22000元；2月28日又向被告支付了80000元购地款，该笔购地款被告于2018年3月3日补写了收据给原告。过了几天，原告听闻在2016年有当事人张锦恒因民间借贷纠纷将被告冯立强起诉到江城区人民法院，并于2017年8月22日向江城区人民法院申请强制执行，现该地�已经被江城区人民法院查封的事实；3月11日，原告在被告办公室桌面上无意中看到一份定于3月19日开庭的法院传票及证据清单，才知道被告因欠款纠纷将该地的国有土地不动产权证抵押给了当事人陈文志的事实。原告遂催促被告按协议履行义务，但被告明确表示自己无能力再履行协议。至此，原告发现被告存在违约行为并隐瞒了该地被法院查封和抵押给他人的事实，已经没有能力继续履行协议约定的内容，要求其退还之前支付的定金500000元、其中的购地款80000元及相关费用22000元，但遭到被告拒绝。另由于两被告是夫妻关系，被告梁楚须对被告冯立强对外的债务承担连带偿还责任。综上所述，两被告的行为已经侵犯了原告的财产权益，给原告造成经济损失，为维护原告的合法财产权益，根据相关法律规定，特向法院提起诉讼，恳请依法判决如诉请。
被告梁楚辩称：请法庭驳回原告对被告梁楚的诉请。被告梁楚与冯立强已于2015年离婚，不清楚原告与被告冯立强之间的交易。
被告冯立强没有答辩，在法定举证期限内亦没有向本院提交证据。
经审理查明：2018年2月26日，原告莫宏敏（乙方，受让方）与被告冯立强（甲方，转让方）签订《转让地协议》，协议约定：一、甲方有一地块，坐落于阳江江城区金山路边宋岗山小区XXX号，占地面积180平方米，长20米宽9米，国有土地证号：第（2016）阳江不动产权第XXX**号，规划证号：IV2002-0006号；二、该地每平方米12800元，地款合计人民币2304000元；三、交款时间：签订合同时乙方向甲方付定金500000元，付定金后，甲方负责把该地割出两个规划用地许可证及两个国土不动产权证并拆除地上所有建筑物，乙方于五天内再付第二期地款1604000元，如甲方不能把该地分割出两个规划用地许可证及两个国土不动产权证，甲方要把500000元定金及22000元分割费用全额退还给乙方；另由乙方支付22000元作为该地分割费用，在付清第二期地款时，甲方要将该地所有的证件交由乙方保管；第三期200000元，待乙方建好房屋、办理好甲方不动产权证，再到不动产部门将该房屋转到乙方指定人名下时一次性付清；四、该地所有的办证费用及税费由乙方负责，甲方要确保该地一切手续清楚，不能有抵押，如有界至不清、来历不明，均由甲方负责理妥，发生一切费用由甲方负责，如不能理妥，甲方要全额返还乙方所支付的一切地款及费用；五、甲方因故不卖，定金要双倍退还给乙方，如乙方不买定金不退，本合同发生争议解决办法：双方可通过协商或者诉讼的而方法解决。
当日，原告莫宏敏向被告冯立强支付合同项下地块的定金500000元、分割费22000元，被告冯立强分别出具收据两份给原告莫宏敏收执。莫宏敏于2018年3月3日另支付地款80000元后，其已共支付涉案地块使用权的转让款580000元及分割费22000元给被告冯立强。
另查明，2016年8月10日，被告冯立强办理了粤（2016）阳江不动产权第XXXXX号国有土地使用权证，该地块位于阳江江城区金山路边宋岗山A14号，土地面积180平方米，为被告冯立强单独所有。2016年8月12日，本院以（2016）粤1702民初3071号民事裁定查封了被告冯立强名下的上述地块，并于2018年5月4日作出（2018）粤1702执恢187号执行裁定书，裁定拍卖、变卖冯立强名下的该地块。
因被告冯立强无法继续履行上述《转让地协议》，原告要求解除合同，并请求被告冯立强退还已支付的定金、购地款及分割费，遭到被告冯立强拒绝，原告遂诉至法院，请求如诉称。
再查明，被告冯立强�梁楚于2015年2月10日在阳江江城区民政局登记离婚。
以上事实，有原告提供的身份证、不动产权登记证、《转让地协议》、收据、被告梁楚提供的离婚证等证据证实，结合本案的庭审笔录，经综合分析，本院予以认定。
本院认为：本案为建设用地使用权转让合同纠纷。原告莫宏敏与被告冯立强于2018年2月26日签订的《转让地协议》是各方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。协议签订当日，原告莫宏敏依约向被告冯立强支付了500000元定金和22000元割地费，但被告冯立强至今仍未履行割地义务，亦未把该地割出两个规划用地许可证及两个国土不动产权证。且《转让地协议》项下的位于阳江江城区金山路边宋岗山XXX号地（产权证号：粤（20**）阳江不动产权第XXXX号），已被本院于2016年8月12日作出（2016）粤1702民初3071号民事裁定进行了查封，并于2018年5月4日裁定拍卖、变卖，被告冯立强已无法履行其《转让地协议》项下的合同义务，构成违约，致使该合同目的无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”之规定，原告要求解除与被告冯立强签订的合同，本院予以支持。
原告分别于2018年2月26日、2018年3月3日向被告冯立强支付了地款500000元、分割费22000元和地款80000元，以上合共602000元，有原告提供的收据为证，本院予以采信。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原告请求被告冯立强退还其已支付的款项共602000元及资金占用期间的利息（按年利率6%计算，从起诉日即2018年5月7日起计至还清全部款项之日止）给原告，合法合理，本院予以支持。
关于被告梁楚是否应对上述债务承担连带偿还责任的问题。《转让地协议》的签订方是原告莫宏敏与被告冯立强，根据合同相对性原则，被告梁楚既不是该合同当事人，亦不是承担合同义务的主体。同时被告梁楚已与冯立强在本案合同签订之前离婚了，债务并非发生在两被告婚姻存续期间，不属于夫妻共同债务。故原告请求被告梁楚对上述全部债务承担连带偿还责任，缺乏事实和�律依据，本院不予支持。
被告冯立强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告冯立强在本判决发生法律效力之日起十日内退还购地款及分割费共602000元及资金占用期间的利息（按年利率6%计算，从2018年5月7日起计至本判决确定的履行期限届满之日止）给原告莫宏敏；
二、驳回原告莫宏敏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4910元（已减半收取，原告已预交），由被告冯立强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审判员 徐英涛
二〇一八年六月八日
书记员 冯而敏
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五�法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。