山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1602民初2983号
原告：中国工商银行股份有限公司滨州新城支行，住所地滨州市黄河二路327号，统一社会信用代码91371600166898711W。
负责人：唐鸿雁，该支行行长。
委托诉讼代理人：邢顺法，山东齐英律师事务所律师。
委托诉讼代理人：苏笑笑，山东齐英律师事务所实习律师。
被告：韩云星，居民。
被告：吕海燕（与被告韩云星系夫妻关系），居民。
被告：山东翔盛融资担保有限公司，住所地滨州市黄河五路、渤海十八路交汇处西北，统一社会信用代码91371600786106877D。
法定代表人：邓乃敏，该公司经理。
委托诉讼代理人：刘凯，该公司职工。
原告中国工商银行股份有限公司滨州新城支行与被告韩云星、吕海燕、山东翔盛融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邢顺法、苏笑笑，被告山东翔盛融资担保有限公司委托诉讼代理人刘凯到庭参加诉讼，被告韩云星、吕海燕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司滨州新城支行向本院提出诉讼请求：1.被告韩云星、吕海燕偿还原告本金42027.54元及利息1754.91元（截至2016年6月27日），共计43782.45元，并支付利息至履行完毕之日止；2.被告山东翔盛融资担保有限公司承担连带清偿责任；3.原告对被告韩云星、吕海燕所有的位于滨州市黄河二路510号xx号楼2单元xx室（滨州市房权证中区字第××号）提供的抵押房产在折价、拍卖、变卖的价款优先受偿；4.诉讼费、保全费等费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为偿还原告本金9257.64元，利息按《个人借款/担保合同》约定自2016年9月30日计算至履行完毕止。事实与理由：2009年8月21日，中国工商银行股份有限公司滨州滨印支行与被告韩云星、吕海燕、山东翔盛担保有限公司签订《个人借款/担保合同》，被告韩云星、吕海燕向中国工商银行股份有限公司滨州滨印支行借款90000元，借款期限为10年（自2009年8月27日至2019年8月27日），山东翔盛担保有限公司作为连带责任保证人，被告韩云星、吕海燕以所有的滨州市滨城区黄河二路x号房产（房产证号：中区字第××号）做抵押。中国工商银行股份有限公司滨州滨印支行于2009年8月27日依约发放了贷款，在合同履行中，被告韩云星多次未按期归还本息，已经达到解除合同，提前收回全部贷款的条件，中国工商银行股份有限公司滨州滨印支行所有业务已由原告接管。
被告韩云星、吕海燕均未作答辩。
被告山东翔盛融资担保有限公司辩称，按照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保，又有人的担保，债务人不履行到期债务，或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债务人自己提供物的担保的债权人应先就该物的担保实现债权，再行使第三人提供的担保，虽然《个人借款/担保合同》中约定贷款人有权选择实现担保的顺序，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权，但按照《中华人民共和国合同法》第四十条规定，提供格式条款一方，免除责任或加重对方责任，排除对方主要权利的条款无效，本条约定不能对抗《中华人民共和国物权法》的规定，也就是说原告要求实现债权的顺序，应该为先实现所抵押的房产的抵押权，进行拍卖或变卖后，其价款偿还本笔债权余额，不足部分由被告清偿。
原告围绕诉讼请求提交了《个人借款/担保合同》、借款凭证、房产所有权和他项权证、被告身份证、结婚证和户口簿复印件、变更名称工商登记信息、《自营历史明细表》、合并文件，本院组织当事人进行了举证和质证，并予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告韩云星与吕海燕系夫妻关系。2009年8月21日，中国工商银行股份有限公司滨州滨印支行与被告韩云星、吕海燕及山东翔盛担保有限公司签订《个人借款/担保合同》，约定中国工商银行股份有限公司滨州滨印支行向被告韩云星发放贷款90000元，被告吕海燕为共同借款人；贷款用途为房屋装修，贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定；贷款发放后遇基准利率调整，借款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按每次调整后的基准利率计算；如借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权解除合同并按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收30%确定；还款方式为按月等额本息还款法。借款人授权贷款人将贷款发放至被告韩云星622202161300xxx账户内。约定债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或者同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩。
被告韩云星、吕海燕以其所有的位于滨州市某室房产（房屋所有权证号：滨州市房权证中区字第××号）提供抵押担保，并于2009年8月21日在滨州市房地产管理局办理了抵押登记，中国工商银行股份有限公司滨州滨印支行享有的他项权证号为滨州市房中区他字第2009xxx号。山东翔盛担保有限公司自愿向中国工商银行股份有限公司滨州滨印支行提供连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期间为贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。
2009年8月27日，中国工商银行股份有限公司滨州滨印支行依约将借款90000元发放至被告韩云星的账户内，借款凭证载明的借款当期执行年利率为5.94%，借款期限为2009年8月27日至2019年8月27日。根据原告提交的还款账户历史明细列表显示，原告提起诉讼后被告韩云星偿还了拖欠利息和部分本金，截至2016年9月29日，被告韩云星共偿还借款本金80742.36元，尚欠中国工商银行股份有限公司滨州滨印支行借款本金9257.64元。
另查明，中国工商银行股份有限公司滨州滨印支行于2015年12月18日并入中国工商银行股份有限公司滨州新城支行，山东翔盛担保有限公司于2016年1月29日变更名称为山东翔盛融资担保有限公司。
本院认为，中国工商银行股份有限公司滨州滨印支行与被告韩云星、吕海燕及山东翔盛担保有限公司自愿签订《个人借款/担保合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。中国工商银行股份有限公司滨州滨印支行已向被告韩云星、吕海燕实际发放了所借款项，该两被告应按照合同的约定履行还本付息的义务。被告韩云星、吕海燕未能按时还本付息，已构成违约，依据合同约定，中国工商银行股份有限公司滨州滨印支行有权提前收回借款并按罚息利率按日计收利息。山东翔盛担保有限公司自愿为上述借款本息提供保证担保，其应按照合同约定对被告韩云星、吕海燕的上述债务承担连带清偿责任。被告韩云星、吕海燕以其所有的房屋对上述借款本息提供抵押担保，并经房地产管理部门登记，中国工商银行股份有限公司滨州滨印支行已经取得对所抵押房屋的抵押权，有权就所抵押房屋优先受偿。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应担按照约定实现债权，也就是说对物的担保和人的担保的实现顺序，当事人可以在合同中进行约定，并且约定优先于法律规定，《个人借款/担保合同》约定贷款人有权选择就物的担保以及保证担保实现的顺序合法有效，故中国工商银行股份有限公司滨州滨印支行有权要求保证人及抵押人同时履行担保义务，对被告山东翔盛融资担保有限公司的答辩意见不予采纳。中国工商银行股份有限公司滨州滨印支行于2015年12月18日并入中国工商银行股份有限公司滨州新城支行，山东翔盛担保有限公司于2016年1月29日变更名称为山东翔盛融资担保有限公司，中国工商银行股份有限公司滨州滨印支行与被告韩云星、吕海燕及山东翔盛担保有限公司签订的《个人借款/担保合同》约定的各自的权利义务应由原告和被告山东翔盛融资担保有限公司分别享有和承担。被告韩云星、吕海燕经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法可缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第九十条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告韩云星、吕海燕于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司滨州新城支行借款本金9257.64元，并支付自2016年9月30日起至借款偿清之日止，按《个人借款/担保合同》约定的利息计收方式计算的利息；
二、原告中国工商银行股份有限公司滨州新城支行对被告韩云星、吕海燕所抵押的位于滨州市某室房产（房屋所有权证编号：滨州市房权证中区字第××号）以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告山东翔盛融资担保有限公司对以上第一项借款本息向原告中国工商银行股份有限公司滨州新城支行承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费894元，减半收取447元，诉讼保全费470元，共计917元，由被告韩云星、吕海燕、山东翔盛融资担保有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审判员 崔晓鹏
二〇一六年十月十日
书记员 王宁宁