苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0506民初8727号
原告夏春飞，男，1978年10月2日生，汉族，住无锡市北塘区。
被告朱云福，男，1967年7月8日生，汉族，住苏州市吴中区。
被告沈林妹，女，1967年4月9日生，汉族，住苏州市吴中区。
被告朱玉凤，女，1990年10月5日生，汉族，住苏州市吴中区。
被告朱龙龙，男，1988年6月8日生，汉族，住苏州市吴中区。
被告朱巧福，男，1948年7月10日生，汉族，住苏州市吴中区。
原告夏春飞、孟慧英诉被告朱云福、沈林妹、朱玉凤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月19日立案受理，依法由代理审判员吴明燕适用简易程序公开开庭进行了审理。审理中，原告夏春飞、孟慧英申请追加朱龙龙、朱巧福为被告，本院依法予以准许。后，原告孟慧英撤回对上述被告的起诉，本院口头裁定予以准许。原告夏春飞，被告朱云福到庭参加诉讼，被告沈林妹、朱玉凤、朱龙龙、朱巧福经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告夏春飞诉称，2008年1月，其通过苏州锦联房产中介公司与被告朱云福、沈林妹达成动迁安置房买卖协议并签订书面合同，约定其购买被告位于苏州市吴中区××新××家园××室××房屋及车库，总价193600元，待两证办理下来后，被告协助其办理过户手续。2016年12月，涉案房屋的产证办理至被告朱玉凤名下，但拒绝办理房屋过户手续。请求判令被告将苏州市吴中区××新××家园××室××房屋及8号车库过户至原告名下；诉讼费由被告承担。
被告朱云福辩称，如原告按每平方加价700元的标准对其补偿，其同意办理过户手续。
被告沈林妹、朱玉凤、朱龙龙、朱巧福未作答辩。
经审理查明，2007年底、2008年初，朱云福一户五人，即朱云福、沈林妹（朱云福的妻子）、朱玉凤（朱云福的女儿）、朱龙龙（朱云福的儿子）、朱巧福（朱云福的父亲）安置取得苏州市吴中区横泾街道新思家园贰期21层104室房屋（面积75平方米）一套。
2007年12月24日，案外人陶学文向原告夏春飞出具定金收条，载明购横泾镇新思家园东贰期期房壹套主房75㎡每平方贰仟肆佰元正，车库每平米壹仟壹佰元，阁楼每平米捌佰元正。今收定金捌佰元正于2007年12月25日付房款人民币玖万玖仟贰佰元正并签合同。
次日，原告夏春飞转账100000元至案外人顾某的账户，顾某向原告夏春飞出具收条，载明今顾某收到夏春飞购房款人民币100000元，苏州锦联房产经纪有限公司在见证方处盖章。
2008年1月31日，原告夏春飞（乙方）与被告朱云福、沈林妹（甲方）在居间方苏州锦佳房产经纪有限公司的见证下签订房屋买卖合同书，约定甲方将坐落在苏州市吴中区横泾街道新思家园贰期21层104室房屋（建筑面积75.6平方米）出让给乙方，不含过户税费房价为181440元。自行车库15.6平方米，每平方米1100元正。房屋交付时间为2008年1月31日。房屋产权过户有关房地产税、费由乙方负责交清，过户手续由甲方办理。甲方第一期支付房款包括定金193600元，第二期房款5000元于两证过户完毕后付清于苏州锦佳房产公司。陶学文、顾某在居间方处签字，苏州吴中开发区越溪锦佳房产信息服务部在居间方处盖章。
2016年12月1日，苏州吴中经济开发区横泾街道新思家园54幢104室房屋（面积75.6平方米）及8号车库过户至被告朱玉凤名下。原告与被告朱云福一致确认该房屋即是苏州市吴中区横泾街道新思家园贰期21层104室的房屋。
2016年12月13日、12月15日，原告夏春飞两次打电话给被告朱云福要求办理房屋过户手续，被告朱云福称卖房子和卖房产证是两码事，房子的钱早付掉了，有房产证的，要过户肯定要一笔钱，每平方加700元。双方协商未果后，原告诉至本院。
以上事实，有原告提供的房屋买卖合同书、收条、定金收条、存款凭条、房屋权属登记信息查询结果证明、录音资料及本院制作的开庭笔录在卷佐证。
原告陈述，涉案房屋系其通过中介公司购买的，当时其给了中介公司的负责人陶学文800元定金。次日，其又按中介要求预交100000元购房款到顾某的账户以保证买到房屋，陶学文将800元定金退还给其。2008年1月底，涉案房屋分配了下来，其将剩余的93600元房款及1500元装修押金取整为95000元存进了顾某的账户，并签订了房屋买卖合同书。中介方又拿房屋买卖合同书给被告朱云福，被告朱云福代被告沈林妹签字后，被告沈林妹按手印确认。因为当时双方已经签订了房屋买卖合同，写明了房屋价款，所以其没有再让顾某写收条确认收到95000元的房款。另外，中介公司没有向其收取中介费，余款5000元应是中介公司赚取的差价。
另，原告还申请证人薛某、顾某到庭作证。薛某称其原是苏州锦佳房产经纪有限公司的员工，老板是陶学文，后来陶学文与顾某一起开了锦联房产公司或是信息服务部，其还是跟着做中介。涉案房屋买卖是其经手的，当时房屋还未分配下来，但面积已经确定了，所以其与老板陶学文、顾某一起去横泾谈好了价格，双方同意后，原告先签的合同，被告后签的合同。老板将房款给了被告，所以合同上约定办理过户后，原告将5000元支付给苏州锦佳房产公司。顾某陈述，陶学文原先注册了苏州锦佳房产经纪公司，后来和其一起开了苏州锦联房产经纪公司。涉案房屋买卖的具体过程，其记不清了，但房屋买卖合同书上的字是其签的，原告将195000元的房款给了其，其给了被告，所以在房屋过户完毕后，原告应将5000元付给其。
被告则陈述，2007年12月，其将涉案房屋交给了案外人周阿五，后来周阿五带中介公司的人过来与其签了房屋买卖合同，其没有见过原告，也不清楚合同上写了什么内容，都是周阿五经办的，房款也是周阿五通知其拿的，其拿了大概13万多，但具体是从谁手中拿的，拿了多少，其已记不清楚了，双方之间也没有收据等凭证。合同签订后，其将房屋钥匙给了周阿五，之后其再也没有去过涉案房屋。另外，其妻子沈林妹并未在合同上签字、捺印。
审理中，原告表示其同意将余款5000元支付给被告，如苏州锦佳房产公司就此与其发生纠纷，其另行处理。
本院认为，原告夏春飞与被告朱云福、沈林妹于2008年1月31日签订的房屋买卖合同书系双方真实意思表示，且于法不悖，应属合法有效。被告朱云福称沈林妹未在合同上签字捺印，没有提交证据证明，本院不予采信。涉案房屋为被告朱云福、沈林妹、朱玉凤、朱龙龙、朱巧福一家安置取得的共有房屋，虽然被告朱玉凤、朱龙龙、朱巧福未在合同上签字，但房屋买卖系家庭事务中的重大事项，一般经家庭成员协商一致后对外交易，而在原告占有涉案房屋长达8年多的时间内，各被告未向原告提出异议，应认定为被告朱玉凤、朱龙龙、朱巧福对房屋出售一事知情并同意。顾某系房屋买卖的经办人，其确认已收到原告的购房款并已交付给被告朱云福，被告朱云福也确认收到房款，虽然其称其仅收到了13万多，但没有证据证明，本院不予采信。现涉案房屋已登记至被告朱玉凤名下，被告朱玉凤应将房屋过户给原告夏春飞，原告夏春飞按照合同约定承担过户产生的税费。房屋买卖合同书约定原告夏春飞于过户完毕后支付苏州锦佳房产公司第二期房款5000元，因双方难以明确该笔款项的性质，审理中，原告夏春飞同意将剩余5000元房款交付给被告，并表示如苏州锦佳房产公司与其产生纠纷，另行处理，本院尊其自愿，该款由原告夏春飞支付给合同当事人朱云福、沈林妹。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条、第一百一十条、第一百三十五条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定，判决如下：
被告朱玉凤于本判决生效之日起十日内协助原告夏春飞将苏州吴中经济开发区横泾街道新思家园54幢104室房屋及8号车库过户至原告夏春飞名下，过户产生的相应税费由原告夏春飞负担；原告夏春飞同时支付被告朱云福、沈林妹人民币5000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计人民币4900元，由被告朱云福、沈林妹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
代理审判员 吴明燕
二〇一七年三月十四日
书 记 员 陈汉东