福建省顺昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0721民初153号
原告兴业银行股份有限公司顺昌支行，住所地福建省顺昌县双溪街道中山中路81号。
代表人范圣毅，行长。
委托代理人胡志辉（特别代理），福建武夷律师事务所律师。
被告陈龙，男，1986年2月25日出生，汉族，住福建省顺昌县。
被告林艳，女，1988年2月9日出生，汉族，住福建省顺昌县。
原告兴业银行股份有限公司顺昌支行（以下简称兴业银行顺昌支行）与被告陈龙、林艳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月7日立案受理，依法由代理审判员林超适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴业银行顺昌支行的委托代理人胡志辉到庭参加诉讼，被告陈龙、林艳经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行顺昌支行诉称，2012年1月12日，被告陈龙、林艳因经营需要向原告申请贷款，双方为此签订了编号为19000的《个人经营借款合同》。合同约定：借款金额490000元，用于经营，借款期限120个月（自2012年1月12日至2022年1月12日止），年利率按央行人民币贷款基准利率上浮50%计算，每月15日还本付息，同时约定因债务人未履行合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权费用（包括诉讼费、律师代理费等）由债务人承担。被告陈龙、林艳与原告签订编号为19001的《个人借款抵押合同》，以自有坐落在顺昌县双溪猪仔坪路X号X层XXX（房屋产权证号：20**号，建筑面积216.46平方米）房产作为上述借款的抵押物，并在顺昌县房地产管理所办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放贷款490000元，被告还本付息至2015年7月15日，此后未按合同约定履行还款义务。故请求法院判令：1、解除原、被告签订的《个人经营借款合同》；2、被告陈龙、林艳立即偿还原告借款本金363202.57元及利息（截止2016年1月5日止结欠的利息为12929.91元、罚息575.42元，2016年1月6日起按央行人民币贷款基准利率上浮50%给付利息至还清借款本息之日止）；3、依法处置被告陈龙、林艳共有的坐落于顺昌县双溪猪仔坪路X号X层XXX（房屋产权证号：20**，建筑面积216.46平方米）房产，用于优先偿还原告借款本息；4、被告支付原告律师代理费17000元；5、被告承担本案诉讼费用。
被告陈龙、林艳均未作答辩。
经审理查明，2012年1月12日，被告陈龙、林艳与原告签订编号为19000的《个人经营借款合同》（以下简称借款合同）。合同约定：被告陈龙、林艳向原告借款490000元；借款期限自2012年1月12日至2022年1月12日止；借款利率按中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮50%计算；借款发放起每个公历年的第一天为利率调整日，借款利率随定价基准利率调整而相应调整，分段计息；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；还款方式为等额本息偿还法；若债务人未按本合同约定按时偿还借款本息，债权人有权解除合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；因债务人未履行合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权费用由债务人承担；债权人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师代理费等费用。2012年1月12日，被告陈龙、林艳与原告签订编号为19001的《个人借款抵押合同》（以下简称抵押合同），作为借款合同的担保合同，合同约定：被告陈龙、林艳以其所有的顺昌县双溪街道猪仔坪路X号X层XXX房产（登记为被告陈龙单独所有，房屋所有权证号：2007）为向原告借款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等；若被告陈龙、林艳未按主合同约定清偿担保债务，原告有权依法处置抵押物，并对所得价款优先受偿。2012年1月13日，双方在顺昌县房地产管理所办理了抵押登记（房屋他项权证号：顺房他证顺昌字第20XXXX**号）。借款合同签订后，原告依约发放借款，被告未依约偿还借款本息，截止2016年1月5日，结欠借款本金363202.57元、利息12929.91元、罚息575.42元。原告催收未果，遂诉至本院。
另查明，原告实现讼争债权，委托福建武夷律师事务所律师代理诉讼，为此支付律师代理费17000元。
以上事实，有原告的陈述及原告提供的借款合同、抵押合同、房屋他项权证、房屋所有权证、客户欠款查询明细、《委托代理收费合同》、增值税普通发票等证据证实，故本院对上述事实予以确认。
本院认为，原告兴业银行顺昌支行与被告陈龙、林艳签订的借款合同、抵押合同均意思表示真实，与法不悖，均为有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约发放借款，被告未依约偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。依照借款合同关于违约责任的约定，原告有权解除合同，要求被告立即清偿所有借款本息及相关费用。借款合同虽约定罚息利率，但原告对2016年1月6日之后的罚息不予主张，是对其民事权利的处分，可以准许。故对原告要求解除借款合同及被告陈龙、林艳立即偿还原告借款本息及截止2016年1月5日的罚息的诉讼请求，本院予以支持。借款合同约定被告陈龙、林艳应承担原告为实现讼争债权而支付的律师代理费，且原告支付的律师代理费未超出《福建省律师服务收费标准（试行）》的规定，故原告要求被告陈龙、林艳支付律师代理费17000元的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告陈龙依法办理了房产抵押登记，抵押权自登记时设立。被告陈龙、林艳未依约履行债务，原告实现抵押权的条件已经成就，有权就抵押房产变价款项在担保范围内优先受偿，故对原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。被告陈龙、林艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，也未对原告的诉讼请求提出异议并提供反驳证据，视为其放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司顺昌支行与被告陈龙、林艳于2012年1月12日签订的编号为19XXXXXXXXXX000的《个人经营借款合同》。
二、被告陈龙、林艳应于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司顺昌支行借款本金363202.57元、截止2016年1月5日的罚息575.42元及利息（截止2016年1月5日，利息为12929.91元；自2016年1月6日起，按合同约定的利率标准计算至还清借款之日止）。
三、如被告陈龙、林艳未履行本判决第二项确定的义务，原告兴业银行股份有限公司顺昌支行有权以被告陈龙、林艳所有的顺昌县双溪街道猪仔坪路X号X层XXX抵押房产（房屋所有权证号：2007）折价，或者以拍卖、变卖抵押房产所得价款优先受偿。
四、被告陈龙、林艳应于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司顺昌支行律师代理费17000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6941元，适用简易程序审理减半收取3471元，由被告陈龙、林艳共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 林 超
二〇一六年三月一日
书 记 员 廖雅虹
本案依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。