宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初7170号
原告：郑子超，男，1986年3月19日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：白淑兰，系原告郑子超之母，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告：刘海波，男，1970年7月7日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告郑子超与被告刘海波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月12日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告郑子超的委托诉讼代理人白淑兰、被告刘海波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑子超向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告签订的《宝丰苑24#-8号商业房租赁合同》；二、被告支付原告房屋自2014年6月30日至2016年8月11日的房屋租金143507.8元（扣减已付的租金30000元），并支付房屋实际返还之日止的房屋租金；三、被告向原告支付违约金24295元（48805元×365天×0.01+84321×365天×0.01=485909.9元×0.05=24295元）;四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2012年5月10日签订了《宝丰苑24#-8号商业房租赁合同》，约定：租期5年，自2012年6月30日至2017年6月30日；第一、二年度租金73650元，第三年度租金78805元，第四年度租金84321元，第五年度租金90223元；每年租金于5月30日支付；租赁期间，承租人若不按照合同约定时间向出租人支付租金，应当按当年度租金总额的1%/日承担违约金。房屋租赁后，被告如期缴纳了第一、二年度租金，但自2014年6月30日（租期第三年），被告开始拖欠租金。2014年12月31日，被告支付30000元后再未交纳租金，故原告诉至法院。
被告刘海波对原告主张的房屋租赁事实予以认可，并同意解除房屋租赁合同，但认为：房屋租金数额计算过高，原、被告曾协定房租按73650元/年计收，不再按年递增。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《宝丰苑24#-8号营业房租赁合同》一份、租金收据一张，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2012年5月10日，原、被告签订了《宝丰苑24#-8号商业房租赁合同》，约定：出租方（甲方）郑子超，承租方（乙方）刘海波；甲方同意将位于银川市兴庆区某小区商业房租赁给乙方从事汽车服务业务，该商业房上下两层，建筑面积139.49㎡；租期5年，自2012年6月30日至2017年6月30日；第一、二年度租金73650元；第三年起（自2014年6月30日），租金按7%/年递增，即第三年度租金78805元、第四年度租金84321元、第五年度租金90223元；自第二年起，乙方于每年5月30日前全额付清当年度租金；乙方自行负担房屋物业费；租赁期间，乙方未能按约支付租金，应当按当年度租金总额1%/日支付违约金。后原告按约向被告交付了房屋。租赁期间内，被告向原告支付了第一、二年度租金73650元，支付了第三年度租金30000元，欠付48805元，后期租金未予支付。现原、被告就房屋租赁合同的履行产生争议，故原告诉至法院。
本院认为，原、被告签订的《宝丰苑24#-8号商业房租赁合同》，均系双方自愿、真实的意思表示，内容合法有效，原、被告应恪守遵从。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。租赁期间内，被告欠付租金，现原告请求解除双方签订的租赁合同并返还涉案房屋，被告对此亦无异议，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。合同明确约定了计租时间、金额及支付方式，租金按7%/年递增。被告辩称双方已约定不再递增收租，但未提供任何证据予以证实，故对被告的该项抗辩主张，本院不予支持。自2014年6月30日至2016年8月11日，扣减已付的租金30000元，被告仍应支付原告租金143507.8元，并按照90223元/年向原告支付房屋实际返还之日止的租金，故对原告的相关诉讼请求，本院予以支持。合同约定，逾期支付租金的，应当按当年度租金总额1%/日支付违约金。按此标准计算后，原告自愿按违约金总额的5%下调至24295元，不违反合同约定及法律规定，本院对此予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告郑子超与被告刘海波签订的《宝丰苑24#-8号商业房租赁合同》；
二、被告刘海波于本判决生效之日起七日内向原告郑子超返还位于银川市兴庆区某小区商业房；
三、被告刘海波于本判决生效之日起七日内支付原告郑子超2016年8月11日前的房屋租金143507.8元，并按照90223元/年向原告郑子超支付房屋自2016年8月12日至实际返还之日止的租金；
四、被告刘海波于本判决生效之日起七日内支付原告郑子超违约金24295元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3756元，由被告刘海波承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 张 丽
人民陪审员 杜红霞
人民陪审员 关保国
二〇一六年十二月二日
书 记 员 田进花
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；·
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。