湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0102民初2594号
原告武汉新地物业管理有限公司，住所地武汉市江岸区东方恒星园1号楼3A层。
法定代表人刘剑，董事长。
委托代理人付辉章（特别授权代理），湖北斯洋律师事务所律师。
委托代理人王丹（特别授权代理），湖北斯洋律师事务所律师。
被告李晓明，男。
上列原告武汉新地物业管理有限公司（以下简称新地物业公司）与被告李晓明物业服务合同纠纷一案，原告新地物业公司诉请：依法判令被告李晓明支付拖欠的物业服务费11，397元（自2010年11月1日起至2015年12月31日止）及滞纳金31，779元，并负担本案诉讼费用。本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员江文独任审判，于2016年7月4日公开开庭进行了审理，原告新地物业公司的委托代理人付辉章、被告李晓明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本案相关情况
双方有争议的事项为下列第四项，其他项双方无争议。
一、双方分别作为物业服务提供者与业主的身份：原告新地物业公司（具有物业服务资质）系位于武汉市江岸区兴业路上盛世东方小区（以下简称涉案小区）的物业服务提供者。被告李晓明系该小区E5栋1单元1103室房屋（以下简称涉案房屋，建筑面积：127.65平方米）的业主。
二、物业服务合同的签订情况与主要内容：2010年4月6日，涉案小区的开发建设者武汉新地置业发展有限公司与原告签订《新地·盛世东方前期物业服务合同》，双方在该合同中约定由原告为涉案小区提供物业服务；业主应按建筑面积每月每平方米1.80元的标准交纳物业服务费，每半年交纳一次，业主或物业使用人应在每次费用到期前15日内交纳下半年的物业服务费；业主未按时足额交纳物业服务费的，应从逾期之日起按日千分之三的标准支付滞纳金（即逾期付款违约金）。
三、被告欠交物业服务费的情况：原告在执行上述《新地·盛世东方前期物业服务合同》中，实际按照建筑面积每月每平方米1.44元的标准收取物业服务费。涉案房屋交付被告李晓明后，被告一直未交纳物业服务费，欠费期间为2010年11月1日起至2015年12月31日止，欠费总金额11，396.59元（1.44元／平方米×127.65平方米×62个月）。被告李晓明称涉案房屋交付后其并未入住，原告对此表示认可并愿就涉案房屋空置的第一年按70%的比例收取物业服务费，遂在诉讼中变更诉讼请求，主张被告支付拖欠的物业服务费10，735元（1.44元／平方米×127.65平方米×50个月＋1.44元／平方米×127.65平方米×70%×12个月=10，734.85元，小数点后两位四舍五入），被告对此金额亦表示认可。
四、被告是否应交纳原告所主张的物业服务费与违约金。原告认为其已履行了物业服务义务，被告拒绝交纳物业服务费的行为构成违约，应支付欠缴的物业服务费以及合同约定的违约金（从2010年11月1日起计至2015年12月31日止）。被告提出涉案房屋门锁被更换和破坏，原告对此未尽保护房屋的义务和责任，故对原告主张的滞纳金不予认可。被告为证明其陈述，提交了其于2016年7月2日拍摄的门锁照片。就此，本院认为，原、被告双方之间存在物业服务合同关系，双方均应履行其合同义务。原告具备物业服务的合法资质，并为涉案小区提供了物业服务，应享有收取物业服务费的权利。被告作为涉案小区的业主，在接受原告提供服务的同时，应履行向其缴纳物业�务费的义务。被告提出其房屋门锁被更换和破坏，但无证据表明上述问题系由原告不履行或不完全履行其物业服务义务造成，被告不应以此拖欠物业服务费，损害物业服务企业和其他业主的正当利益，被告应向原告支付2010年11月1日起至2015年12月31日止拖欠的物业服务费10，735元（每期物业服务费产生的起止时间及金额：2010年11月1日至2011年4月30日的物业服务费772.03元，2011年5月1日至2011年10月31日的物业服务费772.03元，2011年11月1日至2012年4月30日的物业服务费1102.90元，2012年5月1日至2012年10月31日的物业服务费1102.90元，2012年11月1日至2013年4月30日的物业服务费1102.90元，2013年5月1日至2013年10月31日的物业服务费1102.90元，2013年11月1日至2014年4月30日的物业服务费1102.90元，2014年5月1日至2014年10月31日的物业服务费1102.90元，2014年11月1日至2015年4月30日的物业服务费1102.90元，2015年5月1日至2015年10月31日的物业服务费1102.90元，2015年11月1日暂至2015年12月31日的物业服务费367.63元）。同时，被告拖欠物业服务费的行为确已构成违约，理应向原告支付逾期付款违约金，因原告要求被告按每日千分之三的标准支付违约金，此标准过分高于原告的实际损失即因被告拖欠物业服务费而发生的利息损失，本院对此予以调整，确定以原告利息损失（按中国人民银行同期银行贷款利率标准计算）为基础，增加30%计算被告应支付的违约金。关于违约金计算的起止时间，因《新地·盛世东方前期物业服务合同》约定物业服务费每半年交纳一次，业主应在每次费用到期前15日内交纳下半年物业服务费，故应从超出该15日期间的次日，亦即每期的第一日起计算该期物业服务费的逾期付款违约金；同时原告要求被告将违约金计算至2015年12月31日止，本院对此予以认可。故�告应以其每期应交纳的物业服务费为本金，按照中国人民银行同期贷款利率的130%向原告支付从该期第一日起计至2015年12月31日止的违约金。
判决结果
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《物业管理条例》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告李晓明于本判决书发生法律效力后五日内给付原告武汉新地物业管理有限公司自2010年11月1日起至2015年12月31日止拖欠的物业服务费10，735元（每期物业服务费产生的起止时间及金额：2010年11月1日至2011年4月30日的物业服务费772.03元，2011年5月1日至2011年10月31日的物业服务费772.03元，2011年11月1日至2012年4月30日的物业服务费1102.90元，2012年5月1日至2012年10月31日的物业服务费1102.90元，2012年11月1日至2013年4�30日的物业服务费1102.90元，2013年5月1日至2013年10月31日的物业服务费1102.90元，2013年11月1日至2014年4月30日的物业服务费1102.90元，2014年5月1日至2014年10月31日的物业服务费1102.90元，2014年11月1日至2015年4月30日的物业服务费1102.90元，2015年5月1日至2015年10月31日的物业服务费1102.90元，2015年11月1日暂至2015年12月31日的物业服务费367.63元）；
二、被告李晓明于本判决书发生法律效力后五日内以其每期应交纳的物业服务费为本金，按照中国人民银行同期贷款利率的130%向原告武汉新地物业管理有限公司支付从该期第一日起计至2015年12月31日止的违约金；
三、驳回原告武汉新地物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费594元减半收取297元、邮寄送达费20元，共317元，由被告李晓明负担。因原告武汉新地物业管理有限公司已将该款全部预交本院，故被告李晓明应将该案件受理费、邮寄送达费连同上述款项一并给付原告武汉新地物业管理有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 江文
二〇一六年七月二十七日
书记员 舒龙