上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0109民初16485号
原告：上海仁丰房地产经纪有限公司，住所地上海市。
法定代表人：高杰，总经理。
委托诉讼�理人：莫晓明，公司员工。
被告：杨清华，男，1970年3月31日出生，汉族，住上海市。
原告上海仁丰房地产经纪有限公司(以下简称仁丰公司)与被告杨清华居间合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告仁丰公司的委托诉讼代理人莫晓明、被告杨清华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告仁丰公司向本院提出诉讼请求：要求被告支付佣金73,200元。事实和理由：2013年10月15日，原告作为居间方、被告作为出售方、案外人作为买受方签订一份《房屋买卖居间协议》，约定被告将本市广粤路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出售给案外人，经原告居间服务，被告并与买受方签订《房屋买卖协议》。之后，被告未按约将系争房屋出售给买受方，并私下退赔买受方定金。根据《房屋买卖居间协�》约定，买卖双方任何一方原因导致合同无法履行的，应向原告支付房屋总价2%的佣金。
被告杨清华辩称，系争房屋产权人原为被告及其父母杨某某、赵某某，2013年10月被告在原告处挂牌出售系争房屋，挂牌次日原告表示有人看中系争房屋。2013年10月15日，被告应原告要求将产权证原件交至原告门店由买受方核实，当日，在原告哄骗催促下，被告签署了承诺书并与买受方签订《房屋买卖居间协议》、《房屋买卖协议》，被告父母未参与上述两份协议的签订，上述两份协议上被告父母的签名都由被告代签。事后被告父母因对房屋出售价格不满意而不同意出售房屋，且协议签订后被告得知买受方需出售自有房屋后才能购买系争房屋，交易存在风险，可能影响被告置换房屋，故被告不同意履行买卖协议。经与买受方协商，双方解除买卖协议，被告双倍返还买受方定金4万元。原告因急于促成交易，在系争房屋其他产权人未到场的情况下，催促被告与买受方签订买卖协议，导致买卖双方交易不成。原告未提供居间服务，无权收取佣金，且原告起诉已超过诉讼时效，故不同意原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。
本市广粤路XXX弄XXX号XXX室房屋原产权人为被告杨清华及案外人杨某某、赵某某。
2013年10月15日，被告杨清华及案外人杨某某、赵某某作为出售方(甲方)、案外人周乾作为买受方(乙方)、原告仁丰公司作为居间方(丙方)，三方签订一份《房屋买卖居间协议》，约定，甲乙双方经丙方居间介绍就上海市广粤路XXX弄XXX号XXX室房屋的买卖事宜协商一致，达成本协议：房屋建筑面积95.57平方米，完全产证产权，无抵押贷款，无租赁；甲方出售�房屋总价为366万元；乙方同意在签订本协议的同时支付意向金2万元，作为丙方进行洽谈之用，此意向金若甲方在本协议上签字后即转为定金，乙方还应在甲方签字后于2013年11月15日前补足定金总数至20万元，补收定金在丙方收到后即生效，具备法律约束力，若甲方违约不出售该房地产，则应向乙方双倍返还定金，若乙方违约不购买该房地产，则已支付甲方的定金不予返还；甲乙双方应于房屋买卖协议签订当日支付丙方佣金，佣金总额度为房屋总价的2%，由乙方全额支付；三方一致确认：甲、乙双方应支付给丙方的佣金，作为丙方为甲、乙双方提供居间媒介服务的居间报酬，若甲、乙双方正常履行买卖合同，丙方承诺将无偿提供房屋的交易过户等协助服务，本协议签署人均保证有签署本协议并支付或收取定金的权利；若因甲乙双方，有一方原因导致本协议无法履行的，该方签署人将自愿自行或连带承担定金责任，且该方签署人应向丙方支付房屋总价的2%作为居间服务费，本条款独立发生法律效力。上述协议落款处杨某某、赵某某的签名由被告代签。当日，周乾支付被告购房定金2万元。
当日，被告杨清华及案外人杨某某、赵某某作为出售方(甲方)、周乾作为买受方(乙方)还签订一份《房屋买卖协议》，约定，为办理产权交易过户及贷款手续之需要，双方同意于本协议签署后于2013年11月15日前到居间方签约地凉城路XXX号仁丰公司签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》；房屋总价款为366万元，签订该房屋的买卖合同示范文本后于2014年1月30日前共同前往房地产交易中心办理产权过户；根据法律、法规、规章、政策等规定的交易税费、手续费等费用全部由乙方承担。上述买卖协议落款处杨某某、赵某某的签名由被告�签。
同日，被告出具承诺书，载明，本人(受托人)受(委托人)杨某某、赵某某全权委托代理签订购买位于虹口区广粤路XXX弄XXX号XXX室房屋的相关协议和合同，并承诺上述受托情况真实有效，若发生上述委托人和受托人有反悔不出售上述房屋和其他违约情况，本人将承担上述房屋买卖的违约金和居间方的赔偿金及相关法律责任。
嗣后，因被告原因，买卖双方未签订房屋买卖合同正式文本，买卖双方经协商解除买卖协议，被告双倍返还周乾购房定金4万元，。
另查明，原告曾分别于2013年11月26日、2014年4月29日、2014年5月13日起诉至本院向被告催讨佣金，案号分别为(2013)虹民三(民)初字第2433号、(2014)虹民三(民)初字第897号、(2014)虹民三(民)初字第1072号，上述三案均以程序撤诉结案，(2014)虹民三(民)初字第1072号案件的撤诉时间为2014年11月3日。
2015年12月18日，系争房屋通过买卖登记至案外人孙某1、孙某2名下。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人在中介活动中，以促成委托人与第三人订立合同从而获取报酬为目的，故居间人收取佣金的前提之一是促成交易。正式买卖合同的签订系为产权交易过户备案之需，并非买卖关系成立的唯一标准，被告与买受方在原告居间下签订的《房屋买卖协议》已具备房地产买卖合同的主要条款，应认定原告作为居间方已促成买卖合同成立。
根据《房屋买卖居间协议》约定，买卖双方因一方原因导致协议无法履行的，该方签署人应向原告支付房屋总价2%的居间服务费。被告签订买卖协议后拒绝履行合同，构成违约。虽然系争房屋的另两位产权人未在《房屋买卖居间协议》和《房屋买卖协议》上签字，但被告已签署承诺书承诺其受另两位产权人委托出售系争房屋，如反悔不出售系争房屋，由被告承担居间方的赔偿金及相关法律责任，故原告有权向被告主张居间服务费。鉴于买卖双方交易未成，原告未提供签订买卖合同正式文本、产权过户、房屋交付验收等后续服务，原告在居间义务未完成的情况下要求得到与居间义务履行完毕可得报酬数额相等的居间报酬，显然有违公平原则，故本院酌情判决被告向原告支付居间服务费2万元。关于被告认为原告起诉超过诉讼时效的抗辩意见，根据法律规定原告主张权利的诉讼时效期间为二年，因原告于2014年5月的诉讼行为引起诉讼时效中断，故对被告的辩称意见不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四百二十四条规定，判决如下：
自本判决生效之日起7日内，被告杨清华支付原告上海仁丰房地产经纪有限公司居间服务费2万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,630元，减半收取计815元，由被告杨清华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 华琴
二〇一六年十二月二十六日
书记员 戴燚
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同�媒介服务，委托人支付报酬的合同。