河南省舞钢市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0481民初975号
原告：王某，女，1959年9月1日出生，汉族，住舞钢市。
委托诉讼代理人：徐建民，河南源明律师事务所律师。
被告：陈某某，男，1962年4月24日出生，汉族，住舞钢市。
委托诉讼代理人：孙国全，舞钢市法律援助中心指派律师。
第三人：杨某某，女，1968年6月4日出生，汉族，住林州市。
原告王某与被告陈某某、第三人杨某某案外人执行异议之诉一案，本院于2018年3月27日立案后，依法适用普通程序，于2018年4月23日公开开庭进行了审理。原告王某及其委托诉讼代理人徐建民、被告陈某某及其委托诉讼代理人孙国全、第三人杨某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王某向本院提出诉讼请求：请求确认位于舞钢朱兰福田现代城某号楼某房屋为王某所有并停止对该财产的执行。事实和理由：2015年8月26日王某与第三人杨某某签订房屋买卖合同，将杨某某及其丈夫邱某某名下位于舞钢市朱兰福田现代城某号楼某号房屋卖给王某并与杨某某办理房屋转移手续，又将房屋买卖事宜告知物业公司。自此王某开始占有、支配、使用该两套房屋，并向小区物业缴纳各种费用。签订合同之后本应及时办理过户手续，因舞钢市朱兰福田现代城小区相关开发手续问题，该小区房产总证至今未能办理，致使过户手续无法办理，其责任在房产开发公司，王某无过错。舞钢市人民法院在陈某某的申请下，对涉案房屋查封。王某对此提出执行异议，舞钢市人民法院作出（2018）豫0481执异7号执行裁定书，认为王某并没有实际支付购房款而是用债权抵债方式购买；没有实际入住等理由予以驳回。王某对该执行裁定书不服，遂提起执行异议之诉，望判如所请。
陈某某辩称，王某不具有涉案房屋的所有权，其享有的权利不能排除人民法院强制执行，请法院依法驳回王某诉讼请求。
杨某某述称，陈某某和杨某某的丈夫邱某某之间有债权债务关系，邱某某去世后，陈某某找到杨某某协商债权债务事宜，杨某某说将房屋抵给陈某某，但是陈某某明确不要房子。王某也拿着借条去找杨某某要钱，经核算，共欠王某45万元借款，杨某某无能力偿还该借款，同意将位于舞钢市朱兰福田现代城某号楼某号房屋抵债给王某，遂杨某某和王某签订了房屋买卖合同。大概是2017年8月左右，合同签订后杨某某将房屋钥匙交给了王某。后杨某某去了郑州，杨某某回到舞钢无处居住，找到王某要求暂住，王某也同意。后来王某将房屋卖给别人后杨某某就不再居住该房屋。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。王某提交的证据有：1.王某与杨某某签订的房屋买卖合同，证明该房屋买卖合同合法有效。2.收条，杨某某收到王某购房款45万元，证明房屋以物抵债的方式支�完毕。3.舞钢市家田物业管理有限公司的证明一份，证明涉案两处房屋杨某某已经卖给王某，王某将某一处房屋卖给梁新月。4.水费、污水处理费票据，证明王某为涉案房屋交纳水费、污水处理费，王某对房屋具有使用权。5.物业费及天然气开户费票据，证明王某交纳物业费和天然气开户费，王某对房屋具有所有权。6.收据一组，王某重新置办的生活用品，王某对房屋具有使用权。7.收条，证明王某是涉案房屋的所有权人，将房屋出租给李会铭。8.陈某的证人证言，证明杨某某的儿子将涉案房屋内原有物品拉走；9.证人证言，证明房屋买卖合同签订的见证人。10.舞钢市人民法院执行异议裁定书，证明涉案房屋被执行。
陈某某质证如下：1.房屋买卖合同的真实性有异议，该买卖合同不足以证明双方具有真实的交易关系，同时杨某某对涉案房屋不具有完全所有权�没有对该房屋处分的权利，该房屋系邱某某与福田公司签订的买卖合同，购房人系邱某某，邱某某去世后，应当依据继承法的规定，所有继承人成为涉案房屋的权利主体，杨某某一人无权处分涉案房屋，不论合同是否有效，房屋的所有权无法转移给王某；2.收条的真实性有异议，根据当事人的陈述，双方系以房抵债的关系，因此双方签订以房抵债协议，如果杨某某确实欠王某借款，根本不需要再出具收据。3.舞钢市家田物业管理有限公司的证明有异议，不能证明涉案房屋的权属。4.水费、污水处理费、5.物业费及天然气开户费票据均系2017年的费用，并非2016年7月人民法院查封前发生的费用，不能证明王某对涉案房屋实际占有；6.收据和本案无关；7.收条和本案无关，没有相关房屋出租合同，不能证明房屋出租的事实，也不能显示房屋何时出租，按照该内容显示，应是法院查封该房屋之后的出租行为，应是妨碍人民法院的行为；8.证人证言内容不明确，无法证明其证明目的；9.证人未到庭，无法对证人进行询问，证人证言不应采信；10.舞钢市人民法院执行异议裁定书的真实性无异议。
杨某某质证如下：1.房屋买卖合同无异议；2.收条无异议；3.舞钢市家田物业管理有限公司的证明不知情，王某将房屋如何处置我不清楚；4.水费、污水处理费、5.物业费及天然气开户费票据的真实性无异议；6.收据，我不知情；7.收条，我不知道具体情况；8.证人证言无异议；9.证人证言属实；10.舞钢市人民法院执行异议裁定书的真实性无异议，房屋我已经抵给王某了，我认为房屋归王某所有，王某的异议成立，当时我给陈某某说以房抵债，但是陈某某不同意，我就把房子抵给王某了。
陈某某和杨某某未提交证据。
王某申请出庭作证的证人卢某作如下陈述：大概三年前，邱某某借王某的钱，借了多少我不清楚，当时我在王某家干活，其他没有了。陈某某质证如下：对证人证言有异议，通过发问，证人卢某对房屋买卖合同内容并不完全知晓，其不能证明王某所主张的事实。杨某某质证如下：对证人证言无异议，房子卖给王某，双方签合同时卢某在场，其是见证人。王某质证如下：对证人证言无异议，通过发问，在签订买卖合同时卢某在场，并对合同内容完全知晓，是见证人，能够证明王某所主张的事实。
对当事人无异议的舞钢市人民法院执行异议裁定书，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院分析如下：王某和杨某某通过以物抵债的形式签订房屋买卖合同，双方没有具体支付凭证，房屋买卖合同和收条不能作为唯一判定抵债合意的真伪的证据。舞钢市家田物业管理�限公司的证明仅能证明涉案房屋的使用人，不能证明房屋的所有权人。舞钢市五交化公司的收据不显示和涉案房屋有关系，和本案无关。物业费、水费、天然气开户费均发生在本院查封涉案房屋之后，不能证明本院查封之前已经合法占有涉案房屋。王某未提交房屋出租合同，承租人未出庭，仅收条不能证明房屋的所有权人为王某，也不能证明在法院查封之前合法占有涉案房屋。证人未到庭接受询问，证人证言本院不予采信。
依据上述证据，结合双方当事人的庭审陈述，本院确认以下案件事实：
2012年8月28日、8月31日，2013年1月17日、2月4日，杨某某的丈夫邱某某分四次向陈某某借款共计31万元，并分别出具了借条。后邱某某去世，2016年7月12日，陈某某以杨某某为被告向本院提起诉讼，要求杨某某偿还本金及利息共计67万元，诉讼过程中，陈某某申�财产保全，本院于2016年7月18日作出（2016）豫0481民初1619号民事裁定书，对位于舞钢市朱兰福田现代城某号楼某号房屋予以查封。我院于2016年11月14日作出了（2016）豫0481民初1619号民事判决书，判决杨某某向陈某某偿还借款本息共计49.989333万元。后陈某某对该判决提出再审，我院于2017年4月11日作出(2017）豫0481民再3号民事判决书，判决杨某某向陈某某偿还借款本息共计58.6373万元及自2016年9月1日起，杨某某对本案四笔借款继续按2％的月利率支付陈某某利息至借款清偿完毕。
2015年8月26日，杨某某将位于舞钢市××大道中段北侧福田现代城某号楼某号房屋两套以45万元的价格抵偿所欠王某的债务并签订房屋买卖合同。同日，杨某某向王某出具收到购房款45万元的收条。但杨某某一直在该房屋居住至2016年年底。2017年7月17日，王某将其中一处房屋以30万元的价格卖给梁某某并签订房屋买卖合同，同日，王某向梁某某出具收到购房款30万元的收条，同日，王某向梁某某出具实收购房款5万元的收条。
因杨某某未履行（2016）豫0481民初1619号民事判决书中的还款义务，2017年5月25日，陈某某向本院申请强制执行。本院在执行过程中，裁定拍卖（或变卖）杨某某位于舞钢市××大道中段北侧福田现代城某号楼某号房屋两套。王某对此提出执行异议，舞钢市人民法院作出（2018）豫0481执异7号执行裁定书，驳回王某的异议请求。王某对该执行裁定书不服，遂提起本案执行异议之诉。
本院认为，本案系案外人执行异议之诉，案件的争议焦点在于王某是否对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条关于“执行异议之诉”的规定，王某应就�对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。针对王某是否对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，本院评析如下：
一、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽王某和杨某某在人民法院查封之前签订书面买卖合同，但根据王某提交的物业费、水费、天然气开户费票据显示，这些费用均发生在人民法院查封涉案房屋之后，不能证明在人民法院查封之前已合法占有该不动产，根据上述规定，王某不享有排除执行的民事权益。
二、在我国现实生活中，购买房屋是普通民众一项重大生活消费开支，作为房屋买受人，王某和杨某某达成以物抵债合意后未及时办理过户手续，亦未提交有效证据证明未办理变更登记是因为不可归责于王某的原因，王某在涉案房屋未办理过户手续中具有过错。
三、《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本案中双方争议的房屋系不动产，其物权的设立、变更、转让均应当办理登记手续。登记的意义在于物权的公示、公信。杨某某和王某签订房屋买卖合同后，未依法办理登记手续，涉案房屋仍登记在杨某某名下，涉案房屋的物权未发生变动，不能产生物权变动的效力，王某享有的是依据合同对杨某某的债权请求权，该请求权不是足以排除强制执行的民事权益。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条规定，判决如下：
驳回王某的诉讼请求。
案件受理费8050元，由王某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 �俊英
人民陪审员 张 凤 平
人民陪审员 曹 华 杰
二〇一八年六月三十日
书 记 员 吴 岩
附相关法律条文:
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。
第三百一�二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。