新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新28民终2458号
上诉人（原审被告）：查汗，女，蒙古族，1963年1月1日出生，新疆维吾尔自治区库尔勒市人。无固定职业,现住新疆维吾尔自治区库尔勒市。
翻译：斯琴达来，巴州中级人民法院翻译室翻译。
被上诉人（原审原告）：璐桑桑木丹，男，蒙古族，1973年11月16日出生，新疆维吾尔族自治区和硕县人。系艾布都外庙喇嘛，现住新疆维吾尔自治区和硕县。
委托诉讼代理人：陆金泉，系新疆正通律师事务所律师。
上诉人查汗因与被上诉人璐桑桑木丹农村土地承包合同纠纷一案，不服若羌县人民法院（2016）新2824民初369号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。上诉人查汗，被上诉人璐桑桑木丹的委托诉讼代理人陆金泉，翻译斯琴达来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人查汗上诉请求：1、依法撤销一审判决，改判或者发回重审；2、本案诉讼费用及送达费用由被上诉人承担。事实与理由：一审法院认定上诉人给被上诉人转让土地使用权的亩数为1500亩，而上诉人能够给被上诉人交付的土地亩数未为277.73亩，上诉人的行为导致合同目的无法实现，该认定属于认定事实不清，证据不足。双方签订《土地使用权转让合同》时，土地使用权转让合同系被上诉人提供的格式合同，合同文字系汉文，并非蒙文，其对合同内容不了解，在此之前并没有与上诉人进行过协商，而是直接由上诉人签字捺印。该合同履行中上诉人不存在违约行为，而被上诉人自己不来办过户手续。故一审判决认定事实不清，证据不足，适用法律错误。
被上诉人璐桑桑木丹辩称，一审判决解除合同，返还定金40万元，认定事实清楚，证据充分，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求，维持一审判决。
被上诉人璐桑桑木丹向一审法院的起诉请求：1、请求依法判决解除原告与被告签订的土地使用权转让合同；2、请求依法判令被告双倍返还定金40万元；3、由被告承担本案案件受理费、保全费及送达费。
一审法院认定事实：2014年，被告查汗将卖地的消息告知布鲁改，让其帮忙联系买家，而后布鲁改找到其朋友桑木同，让其帮忙联系买家，桑木同将卖地的消息告知原告璐桑桑木丹后，璐桑桑木丹恰有买地的意愿。2014年2月10日，原告璐桑桑木丹及其朋友桑木同找到被告查汗协商土地转让事宜，双方协商一致后，在布鲁改及桑木同的见证下签署了土地使用权转让合同。合同约定：由原告查汗将1500亩合法及有土地证的土地以100万元的价格转让给原告璐桑桑木丹；被告查汗在一个月内将土地使用权手续办理至原告璐桑桑木丹名下；如若转让方查汗反悔，则双倍返还定金，如若受让方璐桑桑木丹反悔，则定金不予退还。合同签订当日，原告璐桑桑木丹向被告查汗支付定金15万元，2014年2月14日前后，原告璐桑桑木丹通过银行转账方式向被告查汗支付定金5万元，查汗向璐桑桑木丹出具20万元借条，并将其名下的×××车辆登记证书、营业执照及城市出租汽车经营许可证交由原告璐桑桑木丹。
2014年4月1日，璐桑桑木丹将查汗起诉至库尔勒市人民法院，请求判令查汗归还借款20万元；2014年5月15日，该院作出（2014）库民初字第1306号民事判决书，判决由查汗支付璐桑桑木丹借款20万元；查汗对该判决不服，上诉于新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院，该院于2014年8月28日作出（2014）巴民一终字第623号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判；查汗对该判决不服，向新疆维吾尔自治区高级人民法院申请再审，该院于2015年11月20日作出（2015）新审二民提字第332号民事裁定书，以查汗与璐桑桑木丹之间的基础法律关系系土地使用权转让的关系，并非民间借贷关系为由，撤销巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院作出（2014）巴民一终字第623号民事判决书及库尔勒市人民法院作出（2014）库民初字第1306号民事判决书，并将该案发回库尔勒市人民法院重审；该案被发回重审后，璐桑桑木丹撤回了起诉。
另原告璐桑桑木丹与被告查汗协商土地转让事宜时，被告查汗将新若国用（2011）第279号国有土地使用权证给原告璐桑桑木丹查看，该土地使用权证中的使用权人系若羌县瓦石峡乡吾塔木村民委员会养殖小区，土地座落于若羌县瓦石峡乡吾塔木村以北，土地使用面积为277.73亩。
一审法院认为：原告璐桑桑木丹与被告查汗签订土地使用权转让合同已两年有余，在此期间内，被告查汗未对合同内容及合同效力提出异议，故该份土地使用权转让合同系有效合同。原、被告双方在合同中约定的土地转让亩数为1500亩，但庭审中，被告查汗明确表示其可以向原告璐桑桑木丹交付的土地亩数为277.73亩，被告的行为致使合同目的无法实现，故对原告请求判令解除双方签订的土地使用权转让合同的诉讼请求，本院予以支持。被告查汗收取20万元的定金后，既未按照土地使用权转让合同约定将涉案的1500亩土地交由原告璐桑桑木丹种植管理，亦未按照双方的口头协议约定为原告璐桑桑木丹办理土地过户手续，其行为已构成违约，理应对原告的损失承担违约赔偿责任，故对原告请求判令被告双倍返还定金40万元的诉讼请求，原告璐桑桑木丹提供的证据确实充分，本院予以支持。对被告查汗辩称土地使用权转让合同系原告璐桑桑木丹提供的格式合同，合同文字系汉文，并非蒙文，其对合同内容不了解，且该份合同尚未达到解除条件，故不同意解除合同的意见，因被告提供的证据不足以证实该主张，故本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第四十四条、第九十四条第一项第（四）款、第一百一十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，遂判决：一、解除原告璐桑桑木丹与被告查汗于2014年2月10日签订的土地使用权转让合同。二、由被告查汗于本判决生效后十日内一次性双倍返还原告璐桑桑木丹土地转让定金共计40万元。本案案件受理费7300元、保全申请费2520元，由被告查汗负担。
本院二审期间，上诉人查汗围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证；证人安某、大某、小马的证言各一分，证实：上诉人与被上诉人就土地为什么不能买卖的事由通电话进行过争论，是被上诉人先违约，签订好合同，交完定金后，被上诉人反悔不买该地的事实。被上诉人璐桑桑木丹的质证意见：证人应当出庭作证，证人没有出庭作证，对其真实性不予认可，签订合同时被上诉人并没有见过这些证人，他们不能证实我们先违约。其他查明的事实与原审相同。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，2014年2月10日上诉人查汗与被上诉人璐桑桑木丹双方之间签订了一份《土地使用权转让合同》，该合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同本院予以确认。双方在合同中约定的土地转让亩数为1500亩，但庭审中，上诉人查汗明确表示其可以向被上诉人璐桑桑木丹交付的土地亩数为277.73亩，上诉人的行为致使合同目的无法实现。双方签订的合同第一条，第三条约定，上诉人查汗收取被上诉人定金后，应当办理土地过户手续，但上诉人查汗收取被上诉人璐桑桑木丹20万元定金后，既未按照土地使用权转让合同约定将涉案的1500亩土地交由被上诉人璐桑桑木丹种植管理，亦未按照合同约定为被上诉人璐桑桑木丹办理土地过户手续，其行为已构成违约，理应对被上诉人的损失承担违约赔偿责任。原审判决判令解除双方签订的土地使用权转让合同及双倍返还定金40万元的判决，事实清楚，证据充分，应予以维持。上诉人查汗上诉称双方签订《土地使用权转让合同》时，土地使用权转让合同系被上诉人提供的格式合同，合同文字系汉文，并非蒙文，其对合同内容不了解，在此之前并没有与上诉人进行过协商，而是直接由上诉人签字捺印，且在合同履行过程中上诉人不存在违约行为，是被上诉人自己不来办过户手续等上诉理由无事实依据本院不予以支持。故上诉人的上诉请求不能成立。综上，原审法院判决认定事实清楚，证据确凿充分，适用法律正确，应予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7300元，由上诉人查汗负担。
本判决为终审判决。
审判长 阿 勒 腾
审判员 东 格 日 甫
审判员 敖 登 高 娃
二〇一七年三月二十一日
书记员 巴都木才次克