西藏自治区那曲县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）那民初字第225号
原告西藏晨曦市场开发建筑有限公司，住所地西藏自治区拉萨市。
法定代表人白玛江才，该公司董事长。
委托代理人扎西仁增，西藏林芝县人。
委托代理人达琼，西藏那曲县人。
被告罗曲，西藏江达县人。
被告次仁拉姆，西藏江达县人。
原告西藏晨曦市场开发建筑有限公司（以下至判决主文前简称晨曦公司）与被告罗曲、次仁拉姆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月27日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月26日公开开庭进行了审理。原告晨曦公司的委托代理人扎西仁增到庭参加了诉讼。被告罗曲、次仁拉姆经本院合法传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。因该案需要本院依职权向相关人员调查取证，而相关人员暂时不在本院辖区内，本院于2015年7月20日对该案中止审理，中止审理的原因消失后，本院于2015年10月28日对该案恢复审理。本案现已审理终结。
原告晨曦公司起诉称，原告晨曦公司与被告罗曲于2014年7月1日签订了《晨曦羌塘综合市场房屋租赁合同》，合同约定，原告将位于晨曦羌塘综合市场内的25号房（一间）租给被告，月租金1190元，租期1年（自2014年7月15日至2015年7月15日止）；被告应于每月的7号前交纳租金，不得少付或拒付；如不能按约支付租金，每迟还一日，处月租金额的5%作为滞纳金；连续迟延10天，原告有权收回房屋，不予退还押金，且不承担任何责任；被告向原告一次性交纳7000元押金，租期届满后，在被告无拖欠租金和其他费用的情况下，凭押金收据退还押金（不计利息），不能出示押金收据的，不退还押金。
被告自2014年12月至2015年4月（5个月）未向原告交纳租金，拖欠租金共计5950元，欠自2014年10月至2015年4月（8个月）的卫生费120元（每月15元），根据约定，滞纳金按月租金的5%按日计算为1190×5%×30天×5个月=8925元，以上共计14995元。原告方工作人员多次催交，被告拒绝交纳。这不仅给原告造成了一定的经济损失，而且扰乱了原告对市场内部的管理秩序。原告曾几次请求辖区警务站协调，但被告仍不交纳。请求依法判决被告支付以上款项并退还房屋。在庭审过程中，原告变更诉讼请求为除以上请求外依法判决被告支付原告7个月（2015年5月到2015年11月）的租金每月1190元共计8330元，还有7个月的滞纳金1190×5%×30天×7个月=12495元，放弃被告应支付的2015年5月到2015年11月共计7个月的卫生费。
原告晨曦公司向本院提交以下证据予以证明：
《晨曦羌塘综合市场房屋（摊位）租赁合同》（原件）1份，拟证明原告晨曦公司于2014年7月1日与被告罗曲签订了《晨曦羌塘综合市场房屋（摊位）租赁合同》并在合同中约定了双方权利义务的事实。
被告罗曲、次仁拉姆答辩称，原告晨曦公司与被告罗曲于2014年7月1日签订了《晨曦羌塘综合市场房屋（摊位）租赁合同》及自2014年12月未支付租金是事实。但被告未向原告晨曦公司支付租金是有原因的，而不是被告故意不支付租金。原因是2014年8月原告晨曦公司在原、被告双方约定的房屋前面修建了一幢商业楼，修建商业楼期间造成被告承租的房屋几乎没有一点生意，因此，被告交不起租金。被告多次找原告晨曦公司，明确表示不能履行合同并请求中止或解除合同，但原告晨曦公司不理不睬。
被告罗曲、次仁拉姆向本院提交以下证据予以证明：
照片9张，拟证明1、被告承租的房屋及原告新修建的商业楼；2、由于修建该商业楼造成被告承租的房屋几乎没有一点生意。
经本院庭审质证，一、原告晨曦公司对被告罗曲、次仁拉姆提交的证据9张照片的真实性、关联性、合法性均无异议，本院予以确认；
二、原告晨曦公司提交的《晨曦羌塘综合市场房屋（摊位）租赁合同》，因被告罗曲、次仁拉姆未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利，但本院认为该证据真实、合法且与本案有关联，因此，本院对该证据的真实性、关联性、合法性予以确认；
三、原告晨曦公司对本院依职权调取的证据：晨曦羌塘综合市场收款收据1份（复印件）、市场电费收费表9份（复印件）、市场卫生费收费表1份（复印件）、证人才桑拉姆的询问笔录1份、证人赵伟军的询问笔录1份、证人李钱的询问笔录1份、证人其美次仁的询问笔录1份、被告次仁拉姆的询问笔录1份的真实性、关联性、合法性没有异议，本院予以确认。
本院根据上述认证查明，原告晨曦公司与被告罗曲于2014年7月1日签订了《晨曦羌塘综合市场房屋租赁合同》，根据合同约定，原告晨曦公司将位于晨曦羌塘综合市场内的25号一间房屋租给被告罗曲，月租金1190元，租期1年即自2014年7月15日至2015年7月15日止；被告罗曲应于每月的7日前交纳租金，不得少付或拒付；如不能按约支付租金，每延迟一日，处月租金总额的5%作为滞纳金；如连续迟延10天，原告晨曦公司有权收回房屋，不予退还押金，且不承担任何责任；在签订合同时，被告罗曲应向原告一次性交纳7000元押金；租期届满后，在被告无托欠租金和其他费用的情况下，凭押金票据退还押金（不计利息），但被告罗曲不能出示押金票据的，不退还押金。
被告罗曲与原告晨曦公司签订房屋租赁合同后，与其妻子次仁拉姆从事服装经营。晨曦羌塘综合市场有两个大门，分别为北大门面临那曲地区浙江中路，南大门面临黑河。2014年8月份，原告晨曦公司对晨曦羌塘综合市场的北大门进行了扩建，大约2014年11月底完工。
被告罗曲自2014年12月开始未向原告晨曦公司交纳租金，自2014年10月开始未向原告晨曦公司交纳卫生费每月15元。
上述事实，有各方当事人提交的上述证据和当事人的陈述意见及本院依职权调取的证据在案佐证。
本院认为，被告罗曲与原告晨曦公司签订房屋租赁合同后，与其妻子次仁拉姆在该房屋内共同经营，因此，该合同对其妻子次仁拉姆同样具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，被告罗曲、次仁拉姆无正当理由未支付或者迟延支付租金的，原告晨曦公司可以要求被告罗曲、次仁拉姆在合理期限内支付。被告罗曲、次仁拉姆逾期不支付的，被告晨曦公司可以解除合同。本案中，原告晨曦公司扩建晨曦羌塘综合市场的北大门必然对作为承租方的被告罗曲、次仁拉姆的生意产生不利的影响，被告罗曲、次仁拉姆有正当理由的情况下未支付租金，原告晨曦公司不能行使解除权。因此，原告晨曦公司要求被告罗曲、次仁拉姆退还房屋的请求，本院不予支持。
关于原告晨曦公司要求被告罗曲、次仁拉姆支付拖欠的2014年12月至2015年11月租金及2014年10月至2015年4月卫生费的请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第一百零七条的规定，被告罗曲、次仁拉姆应当按照约定的期限支付租金。其诉讼请求理应得到支持，但原告晨曦公司扩建晨曦羌塘综合市场的北大门必然对作为承租方的被告罗曲、次仁拉姆的生意产生不利的影响，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条的规定，原告晨曦公司应适当的减少2014年8月至2014年11月期间的租金，本院根据南、北大门的位置酌情予以考虑即1190×75%×3.5个月=3123.75元。因被告罗曲、次仁拉姆并非故意未支付租金，因此，原告晨曦公司要求被告罗曲、次仁拉姆因未支付租金而产生滞纳金的请求，本院不予支持。原告晨曦公司自愿放弃被告罗曲、次仁拉姆应支付的2015年5月至2015年11月卫生费，是其依法对自己的财产行使处分权的行为，不违反法律规定，本院予以确认。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百二十条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民法通则》第二十九条、第七十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗曲、次仁拉姆于本判决生效之日起十日内一次性向原告西藏晨曦市场开发建筑有限公司支付租金11156.25元及卫生费120元；
二、驳回原告西藏晨曦市场开发建筑有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
本案受理费173元，由被告罗曲、次仁拉姆负担135.47元，原告西藏晨曦市场开发建筑有限公司负担37.53元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西藏自治区那曲地区中级人民法院。
审判长 戴 兴 华
审判员 边巴卓玛
审判员 孔 德 巍
二〇一五年十二月二十一日
书记员 曲 英