江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第0737号
原告中国建设银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进西路80号，组织机构代码83813148-5。
负责人沈屏炎，该行行长。
委托代理人沙良方，江苏六典律师事务所律师。
委托代理人李振华，江苏六典律师事务所律师。
被告昆山奎冠电子有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇晨丰路222号，组织机构代码74313900-3。
法定代表人郭庆文，该公司总经理。
委托代理人叶怀静，上海四维乐马（昆山）律师事务所律师。
委托代理人丁正海。
原告中国建设银行股份有限公司昆山分行（以下简称昆山建行）与被告昆山奎冠电子有限公司（以下简称奎冠公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月26日立案受理后，依法由审判员邹军适用简易程序，于2014年4月22日公开开庭进行了审理；之后，本案依法组成合议庭适用普通程序，于2014年7月9日对本案公开开庭进行了审理，原告昆山建行委托代理人沙良方、被告奎冠公司委托代理人叶怀静、丁正海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山建行诉称：2013年3月19日，被告与原告签订了《人民币流动资金贷款合同》一份，合同约定被告向原告借款18000000元，借款期限为1年，贷款利率为固定年利率6.3%，逾期罚息利率按照贷款利率上浮50%计算，按月结息，到期一次性还本。同日，双方签订了《最高额抵押合同》二份，合同都约定被告以其所有的房产土地为其在2013年3月15日至2016年3月14日期间的一系列债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记；抵押担保限额分别为22000000元和3700000元，共计抵押担保限额为25700000元；抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括诉讼费、保全费、公告费、律师费等）；抵押房产土地位于昆山市玉山镇晨丰路222号。
合同签订后，原告依约向被告发放贷款，但被告未按合同约定还款。原告为维护自身权益，遂向法院提起诉讼，请求判令：1.被告偿还原告借款本金17995000元、利息83472.49元（上述金额均暂计至2013年3月19日，要求支付至实际履行日，贷款利率按固定年利率6.3％计算，罚息利率按贷款利率上浮50％计算）；2.被告支付原告为本案产生的律师费241149元；3.原告有权就被告应承担的款项以被告所抵押的土地折价或者拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；4.本案诉讼费由被告承担。
原告昆山建行为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1.《人民币流动资金贷款合同》1份，证明被告向原告借款，并约定利率及违约责任等；
2.《最高额抵押合同A》、《最高额抵押合同B》各1份，证明被告的贷款已经办理了最高额抵押；
3.抵押权证7份，证明被告贷款办理了抵押登记，原告对抵押财产有优先受偿权；
4.借款借据1份，证明原告将贷款支付给被告；
5.欠款明细2份，证明被告拖欠的贷款明细，截至2014年4月21日利息147190.78元，本金为17995000元；
6.聘请律师委托代理协议及发票1组，证明被告应承担的律师费计算标准及具体金额。
被告奎冠公司答辩称：借款事实无异议，并办理了抵押登记手续，总贷款金额18000000元，被告认可原告有优先受偿权，其他诉请依法判决。
被告奎冠公司为支持其答辩意见提供了以下证据：
1.昆山市房地产交易中心及昆山市国土局查询的最高额抵押合同各1份，证明原告提交的最高额抵押合同第二页与被告向法庭提供的内容不一致。
庭审中，原、被告对证据的质证意见：
1.被告对于原告提供的证据1、2的真实性无法确定，请求法院依法认定，证据3、4、5没有异议，证据6真实性没有异议，请求依法判决。
2.原告对于被告提供的证据1的真实性均无异议，但是对于被告的证明内容不认可，认为根据被告提供的证据上的查询日期为2014年4月3日，可以看出该证据被告早在4月3日即已获得，但是没有根据举证期限的要求向法院提供，不应该认定为新证据；该两份最高额抵押合同第二页虽与原告方提供的文本有个别不同，但对本案并没有任何的影响，因为本案适用的是第一项发放人民币／外币贷款，与不一致的地方没有任何的联系。
本院对于原、被告所提供的证据均依法予以认定，作为本案定案依据。
经审理查明：2013年3月19日，被告与原告签订了《人民币流动资金贷款合同》一份，合同约定被告向原告借款18000000元，借款期限为1年，到期日为2014年3月18日，贷款利率为固定年利率6.3%，逾期罚息利率按照贷款利率上浮50%计算，按月结息，到期一次性还本；原告实现债权而发生的一切费用（包括诉讼费、保全费、公告费、律师费等）均由被告承担。同日，双方签订了《最高额抵押合同》二份，合同都约定被告以其所有的房产土地为其在2013年3月15日至2016年3月14日期间的一系列债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记；抵押担保限额分别为22000000元和3700000元，共计抵押担保限额为25700000元；抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括诉讼费、保全费、公告费、律师费等）；抵押房产土地位于昆山市玉山镇晨丰路xx号（抵押宗地号为：昆国用（2006）第xxxx号，房屋他项权证号分别为：昆房他证玉山字第xx**、xxxx、xxxx、xxxx、xxxx、xxxx号）。
合同签订后，原告依约向被告发放贷款，但被告未按合同约定还款。截至2014年4月21日，被告结欠原告本金17995000元、利息147190.78元。原告为维护自身权益，遂向法院提起诉讼。
另查明，原告为本次诉讼支付律师费241149元。
本院认为：原、被告之间所签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额保证合同》等是当事人真实意思表示，内容与形式不违反法律规定，双方所约定的权利义务清楚，故依法成立并生效，应受法律保护。贷款人按约履行了放贷义务，借款人则应当按照合同的约定还本付息；如未按约定归还借款本息，贷款人则依照约定有权要求借款人清偿债务并行使担保权利。故原告要求被告偿还截至2014年4月21日借款本金17995000元、利息147190.78元（之后的借款利息及罚息按合同约定计算至判决确定的履行之日），本院依法予以支持。
原、被告在合同中明确约定，原告为实现债权而支出的律师费用由被告承担，故本院对原告律师费的主张依法予以支持。
被告已将位于昆山市玉山镇晨丰路222号房产土地抵押并办理了抵押登记手续，被告在债务履行期届满未清偿贷款的，原告依法有权优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告昆山奎冠电子有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司昆山分行贷款本金17995000元、利息147190.78元（之后的借款利息及罚息按合同约定计算至判决确定的履行之日），并支付律师费241149元；
二、被告昆山奎冠电子有限公司不能履行上述第一条付款义务的，原告中国建设银行股份有限公司昆山分行有权以被告所抵押的房产土地（位于昆山市玉山镇晨丰路xxx号，抵押宗地号为：昆国用（2006）第xxxx号，房屋他项权证号分别为：昆房他证玉山字第xx**、xxxx、xxxx、xxxx、xxxx、xxxx号）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费135188元，由被告昆山奎冠电子有限公司负担，此款原告已经预交，本院不再退还，被告方于本判决书生效之日起十日内直接支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
审 判 长 邹 军
人民陪审员 李 铭
人民陪审员 殷惠娟
二〇一四年八月二十一日
书 记 员 晋玉芳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。