上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初44396号
原告：叶惠珠，女，1955年11月27日生，汉族，住上海市普陀区铜川路XXX弄XXX号XXX室。委托诉讼代理人：朱国安(系原告叶惠珠丈夫)，住同原告叶惠珠。被告：上海保源房地产经纪有限公司，住所地上海市金山区亭林镇亭枫公路XXX号XXX室。法定代表人：冀长江，总经理。委托诉讼代理人：陈谷生，上海市东旭律师事务所律师。被告：上海合绪实业有限公司，住所地上海市崇明县城桥镇一江山路XXX号XXX楼XXX室。法定代表人：陈晓丽，总经理。委托诉讼代理人：俞强，北京长安(上海)律师事务所律师。原告叶惠珠诉被告上海市保源房地产经纪有限公司(以下至判决主文前简称保源公司)、上海合绪实业有限公司(以下至判决主文前简称合绪公司)委托合同、居间合同纠纷一案，本院于2016年6月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告叶惠珠及其委托诉讼代理人朱国安，被告保源公司的委托诉讼代理人陈谷生、被告合绪公司的委托诉讼代理人俞强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶惠珠向本院提出诉讼请求：1、被告上海合绪实业有限公司继续履行委托代理合同中手写条款中拿到产证后三个月内交房的义务；2、被告上海合绪实业有限公司赔偿原告损失(自2014年6月24日起至实际交房之日止按市场出租价每月人民币2,500元计算)；3、被告上海保源房地产经纪有限公司退回原告服务费8,500元；4、诉讼费由两被告承担。事实和理由：2013年2月4日，原告前去保源公司门店看房，保源公司业务员吴翔推荐一室一厅房屋一套，称该房无户口、拍卖房，且是空房，室内物品可以使用等。居间时，原告提出要看房，而被告业务员回复房子已查封，看不到房，但可去看邻居家房屋。最终原告经被告保源公司推介与两被告签订了合同，原告交付保证金2,000元。次日，原告及其丈夫前往合绪公司要求出示拍卖文件，但合绪公司业务员张亮拒绝出示。后经原告了解，居间房屋实际由案外人孙某某居住，并非空置，原告向张亮提出实际入住要求，其称房屋会由合绪公司派人清空，并且由张亮在合同中写明“自该房屋产证拿到后，三个月内交房“。2013年9月25日，原告拿到居间房屋的产权证，但合绪公司未能清场，至今原告也未能实际入住，期间的损失应由被告合绪公司赔偿。此外，保源公司编造事实、欺骗原告，未完成房屋交接等义务，在合同中未约定中介费金额，也未与原告签订中介服务合同。故原告被迫支付的8,500元要求保源公司返还。本院经审理认定事实如下：2014年4月，叶惠珠以委托合同、居间合同纠纷为由向上海市浦东新区人民法院提起诉讼，其诉称2013年1月，叶惠珠欲购买一套小户型房屋，保源公司得知后进行居间，后居间叶惠珠与合绪公司认识。保源公司在居间中，向叶惠珠推荐上海市嘉定区金汤路XXX弄XXX号XXX室房屋并向叶惠珠推荐合绪公司为原告的拍卖代理人。2013年2月4日，叶惠珠、合绪公司签订《购买拍卖房委托代理合同》。经竞拍，叶惠珠取得系争房屋并依约支付了对价的房产费用。但叶惠珠取得系争房屋产证后发现该房屋有一原住户孙某某居住，其户口也在系争房屋内。据了解，孙某某与案外人杨国平有一民事纠纷至今未结案。叶惠珠至今无法收取系争房屋，极大损害了原告的合法权益。被告保源公司在居间中未如实报告系争房屋是否有案外人居住以及是否有户口存在。被告合绪公司作为代理人，未尽到合同中约定的“自该房产证拿到后三个月内交房”的义务。故要求保源公司、合绪公司共同赔偿原告人民币10万元，其中被告保源公司赔偿5万元，被告合绪公司赔偿5万元。在该案审理中，原告表示其诉请的赔偿主要指被告没有实际拿到房屋，造成原告无法实际居住的损失。上海市浦东新区人民法院就上述纠纷经审理查明如下事实：2013年2月4日，原告(买受方、乙方)、被告合绪公司(代理方、甲方)、被告保源公司(中介方、丙方)签订《购买拍卖房委托代理合同》，约定：甲方代理乙方购买系争房屋，乙方委托甲方公司的指定代表为代理人参加拍卖会进行现场竞拍，将拍卖成交确认书办理为乙方授权的名字朱韡辰(朱韡辰系原告的儿子)，甲方为乙方代理拍卖。甲方协助乙方办理产权证，丙方需配合做好相关的中介服务工作，如房产过户及房产交接等事宜。甲方代理乙方购买系争房屋的代理总价为85万元。代理总价=拍卖成交价格%2B拍卖公司的拍卖佣金%2B乙方支付给甲方的代理服务费。当甲方协同乙方或乙方的指定代表到现场参加竞拍，上述代理总价能够竞得系争房产(其中甲方收取的代理服务费不低于代理总价的百分之五)，甲、乙双方仍按上述代理总价结算。当合同约定的代理总价无法竞得系争房产时，乙方可根据拍卖师拍卖现场的报价，提高代理总价继续竞拍，拍卖成交后甲方收取乙方固定代理服务费按拍卖成交价格的百分之五计算。若甲方成功代理竞买，获得拍卖公司开具的系争房产拍卖成交确认书当日，乙方结清代理服务费给甲方。若拍卖成交，乙方需在系争房产拍卖成交日起七日内结清代理总价给甲方，由甲方将拍卖款转付给拍卖公司。被告合绪公司的员工(业务员)张亮在原告、被告合绪公司、保源公司签订《购买拍卖房委托代理合同》后以手写的方式在《购买拍卖房委托代理合同》上其他约定的下方写下“自该房房产证拿到后三个月内交房”。本院依据已经发生法律效力第622号执行裁定，于2012年12月19日依法委托上海产权拍卖行有限公司拍卖被执行人杨国平的系争房屋。2013年4月9日，通过被告合绪公司代理，朱韡辰以74万元的最高价竞得。2013年4月19日，朱韡辰向被告保源公司支付了中介服务费8,500元。2013年5月3日，张亮出具承诺书，其中载明：基于买受人朱韡辰于2013年4月23日已将全额房款付清，现本人承诺于该房产证办出后15日内清场交房。本院于2013年6月8日作出第622-2号执行裁定书(该裁定的申请执行人为宋凤云，被执行人为杨国平)，裁定系争房屋的所有权及相应的其他权利归买受人朱韡辰所有(该房地产的财产权自该裁定送达朱韡辰时起转移)。2013年9月25日，系争房屋产权登记至朱韡辰名下。现案外人孙某某的户籍在系争房屋中。上海市浦东新区人民法院基于以上事实于2014年6月24日作出(2014)浦民一(民)初字第13495号民事判决，判令合绪公司赔偿叶惠珠1万元，驳回叶惠珠其余诉讼请求。叶惠珠、上海合绪实业有限公司均不服上述民事判决，提起上诉。2014年10月21日，上海市第一中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。2014年7月23日，朱韡辰向被告合绪公司支付服务费72,000元。上述事实，原、被告均无异议，本院予以确认。本院认为，虽然合绪公司在《购买拍卖房委托代理合同》承诺“自该房房产证拿到后三个月内交房”，但涉案房屋是通过拍卖而取得，合绪公司作为受原告委托参与房屋拍卖的代理人，其作出的“交房”承诺应指其保证原告可实际入住房屋，并非其作为房屋权利人的“交房”，现该房实际被案外人占有居住，故原告主张被告合绪公司履行交房义务，还涉及案外人，应另行处理，本案中不作处理。此外，在已审结的(2014)浦民一(民)初字第13495号叶惠珠与保源公司、合绪公司委托合同、居间合同纠纷一案中，因原告无法实际入住房屋，法院参照系争房屋所在地其他房屋的市场租金标准(并考虑到如需出租还应增加装修、配置家电、家具的成本等)计算至该判决日而判令合绪公司赔偿原告的损失1万元，而合绪公司作为原告代理人，至今仍未实现房屋由原告实际使用入住的承诺，产生的损失由合绪公司继续赔偿。现原告主张自2014年6月24日起的损失，本院参照系争房屋所在地其他房屋的市场租金标准(并考虑到如需出租还应增加装修、配置家电、家具的成本等)，酌情确认原告至2016年9月18日止的损失为35,000元。原告在本案中针对保源公司的诉请，上海市浦东新区人民法院已在(2014)浦民一(民)初字第13495号案件予以处理，故原告该主张违反“一事不再理”的原则，本院在本案中不再处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第四百零六条第一款的规定，判决如下：被告上海合绪实业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告叶惠珠损失35,000元。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,637元，减半收取计818.50元，由原告叶惠珠负担481元，被告上海合绪实业有限公司负担337.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 闵 纯
二〇一六年九月十八日
书记员 朱菊超
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第四百零六条第一款有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按裁决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。