福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0583民初3228号
原告福建南安农村商业银行股份有限公司霞美支行，住所地：南安市霞美镇嘉美广场B区15-17号，组织机构代码：59786552-4。
代表人王瑞强，该支行行长。
委托代理人王海阳，该支行职员。
被告南安市柳城恒客汽车租赁服务部，住所地：南安市柳城办事处南泉收费站片区E幢1层17号店，组织机构代码：L5121391-4。
经营者许百深，男，汉族，该个体工商户业主，住南安市柳城帽山莲***号，公民身份号码：3505831968********。
被告许百深，男，汉族，经商，住南安市。
被告吴秀里，女，汉族，经商，住南安市。
原告福建南安农村商业银行股份有限公司霞美支行与被告南安市柳城恒客汽车租赁服务部、许百深、吴秀里金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王海阳、被告南安市柳城恒客汽车租赁服务部、许百深、吴秀里到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年8月16日，经协商一致，被告南安市柳城恒客汽车租赁服务部、许百深、吴秀里与原告订立《最高额抵押合同》一份，约定：被告许百深、吴秀里自愿以自有房产为被告南安市柳城恒客汽车租赁服务部自2012年8月16日起至2015年8月15日止在原告处的借款本息提供抵押担保，担保的债权本息最高余额为250000元及相应的利息、罚息。因欠缺资金，2014年9月25日，被告南安市柳城恒客汽车租赁服务部向原告借款一笔，金额230000元，月利率为8.75‰，按月结息，借款到期日为2015年8月10日。同日，被告许百深出具《个人担保声明书》一份，自愿为被告南安市柳城恒客汽车租赁服务部上述230000元借款本息提供连带保证责任担保，保证期间为主合同项下的主债务履行期限届满之日起两年。贷款到期后，虽经原告催讨，被告南安市柳城恒客汽车租赁服务部违约没有还款，被告许百深亦未履行相应的担保责任。请求法院：1、判令被告南安市柳城恒客汽车租赁服务部立即偿还借款230000元及自2015年5月21日起至还款之日止的利息、罚息(利息、罚息按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算)；2、依法拍卖被告许百深、吴秀里提供的抵押房产(以南房他证押字第201222**号登记的权利范围为准)，其拍卖所得价款由原告优先受偿；3、由被告许百深对被告南安市柳城恒客汽车租赁服务部的上述借款本息承担连带清偿责任。
被告南安市柳城恒客汽车租赁服务部辩称：南安市柳城恒客汽车租赁服务部向原告借款230000元逾期未还属实，请求原告准予分期偿还。
被告许百深辩称：本人以和吴秀里共有的房产为被告南安市柳城恒客汽车租赁服务部向原告的借款提供抵押担保属实，同时以个人名义提供连带责任保证。现同意承担相应的担保责任。
被告吴秀里辩称：本人以和许百深共有的房产为被告南安市柳城恒客汽车租赁服务部向原告的借款提供抵押担保属实，愿意依法承担相应的担保责任。
经审理查明，2012年8月16日，原告(××)与被告(××)许百深、吴秀里签订《最高额抵押合同》，约定：××自愿为××自2012年8月16日起至2015年8月15日止，与债务人南安市柳城恒客汽车租赁服务部办理约定的各类业务所形成的债权提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为250000元；抵押物为柳城办事处南泉收费站片区E幢1层17号店面。双方于8月28日到南安市房地产管理处办理了南房他证押字第201222**号《房屋他项权证》。2014年9月25日，原告(贷款人)与被告(借款人)南安市柳城恒客汽车租赁服务部签订《流动资金借款合同》，约定：被告南安市柳城恒客汽车租赁服务部向原告借款230000元用于购汽油等；借款期限自2014年9月25日起至2015年8月10日止，贷款利率为月利率8.75‰；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收40%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。同日，被告许百深出具《个人担保声明书》给原告，为南安市柳城恒客汽车租赁服务部向原告的上述借款230000元提供保证期间二年的连带责任保证。原告依约于当日发放贷款230000元给被告南安市柳城恒客汽车租赁服务部。该笔借款逾期经催讨，被告南安市柳城恒客汽车租赁服务部仅偿还至2015年5月20日的利息，至今尚欠借款本金230000元及此后利息未还。
上述事实，有原告的营业执照、组织机构代码证，南安市柳城恒客汽车租赁服务部的《个体工商户营业执照》、《组织机构代码证》，许百深、吴秀里的身份证、结婚证，《最高额抵押合同》、《房地产抵押物清单》、南安市房地产管理处南房他证押字第201222**号《房屋他项权证》，《流动资金借款合同》、《个人担保声明书》、《借款借据》、贷款明细帐，及当事人法庭陈述为证，经庭审质证，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
综上所述，本院认为：2012年8月16日，被告许百深、吴秀里与原告签订《最高额抵押合同》，以其所有的柳城办事处南泉收费站片区E幢1层17号店面为抵押财产，为南安市柳城恒客汽车租赁服务部自2012年8月16日起至2015年8月15日止向原告的最高额借款250000元提供抵押担保，并依法至南安市房地产管理处办理了《房屋他项权证》，双方的合同关系主体资格合法，当事人意思表示真实，内容合法，应确认有效，抵押权自登记时设立。2014年9月25日，原告与被告南安市柳城恒客汽车租赁服务部签订《流动资金借款合同》，在《最高额抵押合同》约定的期间和额度内，贷款230000元给南安市柳城恒客汽车租赁服务部。该笔借款逾期经催讨，被告南安市柳城恒客汽车租赁服务部仅偿还至2015年5月20日的利息，尚欠借款本金230000元及此后的利息未还。原告请求被告南安市柳城恒客汽车租赁服务部偿还尚欠借款本金230000元，及自2015年5月21日起的利息，并依照合同约定支付罚息，符合合同约定和有关法律规定，本院予以支持。被告南安市柳城恒客汽车租赁服务部的该笔借款属于被告许百深、吴秀里提供的房产抵押担保的期间和额度内的债权,现原告请求拍卖、变卖抵押财产，以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，符合有关法律规定，本院予以支持。被告许百深于2014年9月25日出具《个人担保声明书》给原告，为南安市柳城恒客汽车租赁服务部的该笔借款提供保证期间二年的连带责任保证。现原告在约定的保证期间内向本院起诉，要求被告许百深承担连带清偿责任，符合有关法律规定，本院予以支持。被告许百深承担保证责任后，有权向被告南安市柳城恒客汽车租赁服务部追偿。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第(一)项、第(二)项、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十二条第(二)项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条的规定，判决如下：
一、被告南安市柳城恒客汽车租赁服务部应于本判决生效后十日内偿还原告福建南安农村商业银行股份有限公司霞美支行借款本金230000元及其利息、罚息（利息、罚息自2015年5月21日起计至实际还款之日止，按中国人民银行的有关规定和合同的约定计算）；
二、上述债权，原告福建南安农村商业银行股份有限公司霞美支行有权以拍卖、变卖被告许百深、吴秀里的抵押财产所得价款优先受偿(抵押财产以南安市房地产管理处南房他证押字第201222**号《房屋他项权证》上登记的房产为准)；
三、被告许百深对被告南安市柳城恒客汽车租赁服务部的上述债务承担连带清偿责任；被告许百深承担保证责任后，有权向被告南安市柳城恒客汽车租赁服务部追偿。
本案受理费5185元，由被告南安市柳城恒客汽车租赁服务部、许百深、吴秀里负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 尤江岚
审 判 员 陈纯金
人民陪审员 刘经资
二〇一六年十二月五日
书 记 员 沈筑银
速 录 员 黄丹妮
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××可以与××协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
××与××未就抵押权实现方式达成协议的，××可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。