上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民一（民）初字第37241号
原告王某，女，1980年3月5日生，汉族。
原告王某鼎，男，2009年8月14日生，汉族。
法定代理人王某（系王某鼎母亲），身份见上。
原告徐某某，女，1953年12月1日生，汉族。
上列三原告的共同委托代理人王某忠（系王某父亲、徐某某丈夫）。
被告张某某，男，1979年6月10日生，汉族。
原告王某、王某鼎、徐某某与被告张某某共有物分割纠纷一案，本院于2013年10月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2013年11月19日公开开庭进行了审理，于2014年1月27日依法转为普通程序，组成合议庭后于2014年2月14日公开开庭进行了审理。三原告的共同委托代理王某忠、被告张某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王某、王某鼎、徐某某诉称，原告徐某某与王某系母女，王某与被告张某某原系夫妻，王某鼎系双方婚生之子。2013年8月7日，王某与张某某经法院判决离婚，离婚后儿子王某鼎随王某共同生活。坐落于上海市浦东新区莱阳路××室房屋（系争房屋，以下简称莱阳路房屋）的产权登记在原、被告四人名下，因产权涉及案外人权利，故离婚案件中未处理。莱阳路房屋系王某与张某某婚姻关系存续期间的2010年1月12日购买，房价150万元（人民币，下同）、中介手续费46，181.62元、装修费5万元，共计1，596，181.62元，其中王某支付了456，181.62元（首付39万元＋中介手续费46，181.62元＋装修费2万元）、徐某某支付了34万元（首付31万元＋装修费3万元），其余80万元由王某与张某某以公积金贷款方式支付，期间，徐某某于2011年3月1日支付了10万元的公积金贷款，王某的父亲王某忠于2013年8月22日代张某某归还了公积金贷款拖欠款7400元。现提起诉讼，请求参照购买时原、被告的各自出资等情况依法分割莱阳路房屋。
被告张某某辩称，原告诉状中部分内容与事实不符。所谓原告王某支付的首付款实际是被告支付。房屋装修费和中介费和实际有出入。莱阳路房屋是二手房，购买后没有进行多大的装修。房屋购买手续是原告去办理，被告只知道房屋首付为75万元、贷款80万元，共计155万元。手续费什么的被告不太清楚，一切以票据为准。被告同意按照当初的出资来分割房屋。
经审理查明，徐某某与王某系母女。2008年9月17日，王某与张某某登记结婚（张某某系再婚），2009年8月14日生育一子名王某鼎。
上海市浦东新区沪东新村××室房屋（建筑面积29.27平方米，以下简称沪东新村房屋）的产权原登记在张某某名下，为张某某的婚前财产，2008年9月26日，该房屋的产权过户登记至王某名下。
莱阳路房屋系2009年11月购买的二手房，房价款150万元，其中首付款70万元（其中26万元由徐某某支付，44万元系用沪东新村房屋的出售款支付），余款80万元是以张某某的名义申请公积金贷款支付。另徐某某还支付了中介费1.5万元，王某与张某某支付了契税1.95万元。2010年1月12日，莱阳路房屋的产权登记在王某、王某鼎、张某某、徐某某四人名下。
2013年8月7日，本院依法判决王某与张某某离婚，王某鼎随王某共同生活，离婚案中未对莱阳路房屋进行分割。该判决一审生效。
王某与张某某自登记结婚至离婚生效前，共计归还了公积金贷款本息224，300元（其中26，803.07元属于张某某的婚前公积金，33，327.71元属于王某的婚前公积金）。离婚后，王某归还了公积金贷款6，730元（2013年9月-11月）。2011年3月1日，徐某某一次性归还了公积金贷款10万元，2013年8月22日，徐某某归还了公积金贷款7，400元。截至2013年12月2日，莱阳路房屋未还的公积金贷款本金为457，598.36元，拖欠额为8，279.83元。
审理中，原、被告一致确认莱阳路房屋的现值为300万元，同意将购房时支付的1.5万元中介费、1.95万元契税一同算入出资比例中。莱阳路房屋目前由被告居住使用，被告同意莱阳路房屋的产权归三原告所有，由三原告给付被告相应的房屋折价款。
审理中，原、被告对沪东新村房屋出售款44万元的出资性质有争议：原告认为，44万元应认定为王某与张某某的夫妻共同出资。被告认为，沪东新村房屋是被告的婚前财产，当初是为了结婚才将产权转到原告王某名下，故44万元应认定为被告的个人出资。
以上事实，有上海市房地产权证、上海市房地产登记证明、（2013）浦民一（民）初字第22954号民事判决书、售房定金协议书、收条、银行取款及转账凭证、相关发票、住房公积金个人购房担保借款合同、个人贷款还款单、公积金贷款拖欠款代收凭单、个人住房公积金查询单及原、被告的陈述等在案佐证。
本院认为，房屋权属的认定一般应以产权登记为准。本案中，系争的莱阳路房屋的产权登记在原告王某、王某鼎、徐某某及被告张某某名下，故莱阳路房屋的产权依法属于原、被告四人共同所有。现原告王某与被告张某某已经法院判决离婚，双方对莱阳路房屋再保持共有状态已无必要，故本院对原告要求析产分割莱阳路房屋的主张依法予以支持。鉴于王某与张某某离婚后儿子王某鼎系随王某共同生活，徐某某又系王某的母亲，张某某也同意以折价款方式取得相应的产权份额，故本院依法判决莱阳路房屋的产权归三原告所有，由原告王某及徐某某给付被告张某某相应的折价款。具体折价款的金额本院根据双方在系争房屋中的出资、对系争房屋的贡献大小结合原、被告一致确认的房屋的现值、未还贷款的金额等因素酌定。至于原、被告争议的沪东新村房屋出售款44万元的出资性质，本院认为，虽然沪东新村房屋原属被告张某某的婚前财产，但被告张某某与原告王某登记结婚后已将该房屋的产权过户至王某名下，故本院依法认定该44万元为原告王某与被告张某某的夫妻共同出资。鉴于原告王某鼎在房屋中未有出资，而产权证上有其名字，故本院依法认定王某鼎的产权份额来源于其父母即原告王某与被告张某某的出资的赠与。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条的规定，判决如下：
一、坐落于上海市浦东新区莱阳路××室房屋的产权归原告王某、王某鼎、徐某某共同所有，该房屋中的未还贷款由原告王某、徐某某负责清偿；
二、原告王某、徐某某于本判决生效之日起十五日内给付被告张某某房屋折价款人民币543，650元，被告张某某应在收到上述房屋折价款的当日从上述房屋中迁出，居住自行解决。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30，800元，由原告王某、徐某某负担24，193元，被告张某某负担6，607元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陈 嵘
审 判 员 杨爱萍
人民陪审员 顾凤旭
二〇一四年二月二十一日
书 记 员 刘苏雯
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。