安徽省六安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖15民终1642号
上诉人（原审被告）：六安世纪房地产开发有限公司，住所地安徽省六安市红街，统一社会信用代码91341500777363361X。
法定代表人：屠仁汉，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李胜男，安徽皋城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：耿甜甜，安徽皋城律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：陈礼友，男，1941年6月19日出生，汉族，住安徽省六安市，。
委托诉讼代理人：朱家萍，安徽皋兴律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙泳，安徽皋兴律师事务所律师。
上诉人六安世纪房地产开发有限公司因房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服六安市金安区人民法院（2017）皖1502民初2905号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月26日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人六安世纪房地产开发有限公司上诉请求：1、撤销一审判决；2、由被上诉人承担全部诉讼费用。事实与理由：1、双方已经约定比除所有过渡费，涉案拆迁安置房屋无需支付超期过渡费，一审判决作出错误认定。2、即使上诉人应支付超期过渡费，一审判决亦属错误。3、一审判决错误认定上诉人应交付（面朝民惠路）门面房。4、一审错误认定本案诉讼费用的承担。
被上诉人陈礼友答辩称：1、已经比除过渡费的字样是上诉人自行补充，本人并未认可。2、至于22号楼209室本人虽然在补充协议上签字，但是上诉人未实际交付该房屋，判决支付超期过渡费于法有据。3、交付面朝民惠路门面房符合协议约定及通常理解，且与被拆迁房屋的价值相符。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
原审原告陈礼友向一审法院的诉讼请求：1、依法判决被告立即履行《拆迁安置协议》，交付原告回迁住宅房屋三套（H2楼203室、L楼1604室、1605室）及民惠路L楼一层50平方米的门面房。2、被告支付原告延期过渡费用299880元。3、诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2012年11月4日被告因开发红街需要拆除了原告原有位于六安市长青路中段的房屋一处，并与原告就房屋拆迁安置补偿签订了《拆迁安置协议》一份。协议约定：原告于2012年11月6日将房屋交付被告拆迁，被告给予原告回迁安置房屋为H2楼203室（面积暂定为68平方米）、L楼1604室和1605室（两套均暂定面积为132.5平方米）、民惠路L楼下一层门面房50平方米。过渡期内过渡费比除，被告在规定期限内未能将安置房交付给原告，超过过渡期半年后，其超期部分的过渡费被告按每个月10元/平方米支付给原告。协议签订后，原告依约将拆迁房屋交付给被告。2014年6月29日被告向原告交付3幢5单元209室，因与原安置的房号不同，原告拒绝收房。2016年4月8日被告通知原告交付L幢1604室、1605室房屋，因原告要求与门面房一同交付，未领取房屋。被告一直未通知原告领取50平方米的门面房。原、被告双方当庭确认应房产部门对楼号重新命名的要求，拆迁协议中“H2楼203室“房号变更为“22#楼209室”、“L楼的1604室、1605室”房号变更为“25#楼的1604室、1605室”、“民惠路L楼一层50平方门面房”房号变更为“民惠路25#楼一层50平方门面房”。
一审法院认为，原告陈礼友与被告六安世纪房地产开发有限公司签订的《拆迁安置协议》系双方真实的意思表示，协议合法有效，双方应全面履行协议内容。被告应按照合同约定向原告交付回迁安置的房屋及支付自超过两年的过渡期半年后（2015年5月6日）起按每个月10元/平方米的超期过渡费。过渡费计算数额如下：1、被告通知交付22#209室未有效交付，过渡费从2015年5月6日起计算至实际交付房屋为止，每个月68平方×10元/平方=680元。2、25#楼1604室和1605室于2016年4月8日通知交付有效，过渡费计算至2016年4月8日，共11个月，（132.5+132.5）平方×10元／平方×11个月=29150元。3、民惠路25#楼一层50平方米的门面房从2015年5月6日起计算至实际交付房屋为止。原告主张50平米门面房的过渡费参考每月租金6000元计算，不符合拆迁安置协议的约定，不予支持，应按约定的每月10元/平方计算，即每个月50平方×10元/平方=500元。
综上，原告的部分诉请合理合法，予以支持。一审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十一条、第六十条、第一百零七条、第一百二十五条规定，作出如下判决：一、被告六安世纪房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内交付原告陈礼友拆迁安置房“红街22#楼209室、25#楼1604室和1605室、25#楼（面朝民惠路）一层50平方门面房”；二、被告六安世纪房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付原告陈礼友22#楼209室的过渡费每月680元（自2015年5月6日起计算至实际交付房屋为止）；三、被告六安世纪房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付原告陈礼友25#楼1604室和1605室的过渡费29150元；四、被告六安世纪房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付原告陈礼友25#楼一层50平方米的门面房过渡费每月500元（自2015年5月6日起计算至实际交付房屋为止）；五、驳回原告陈礼友的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5798元，保全费5000元，共计10798元，由被告负担。
二审期间，上诉人六安世纪房地产开发有限公司向本院提交《工程竣工验收报告》一份，证明涉案的L楼开工时间在2013年8月，而案涉拆迁安置协议是在2012年签订的，故签订该协议时L楼还没有建设，上诉人为了让被上诉人方便了解L楼的位置，才在该协议中L楼前面加上民惠路的字样作为定语，故民惠路不能理解为朝向。
被上诉人陈礼友质证认为该份《工程竣工验收报告》不能达到其证明目的。
认证：民惠路在六安市的街路名称及位置早已存在，六安世纪房地产开发有限公司在沿民惠路进行开发建设亦在与陈礼友签订协议时即已确定，对于民惠路的方位，六安世纪房地产开发有限公司即已明知，故其举出的《工程竣工验收报告》，显然不能达到其证明目的。
二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。
本院认为，六安世纪房地产开发有限公司与陈礼友在2012年11月4日签订的《拆迁安置协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效，双方当事人均应当按约履行。双方争议的超期过渡费问题，经查，双方对于在过渡期内的过渡费未作约定，且双方均认可该期限内的过渡费已经比除，在协议中约定为不包括过渡费。但是，在该协议中还约定“甲方（六安世纪房地产开发有限公司）在规定期限内未能将安置房交付给乙方（陈礼友），超过过渡期半年后，其超期部分的过渡费甲方按每个月10元/平方米支付给乙方”，可见，双方对于超期过渡费作出了约定。本案中，双方未明确安置房的交付时间，但是，一审法院按照相关法律法规关于过渡期不得超过24个月的规定，加上合同约定的逾期半年，确定超期时间，以及合同约定的计算标准，确定本案的超期过渡费数额显然正确，本院予以维持。关于22号楼209室，六安世纪房地产开发有限公司认为已经结算并交付，一审判决支付超期过渡费错误的上诉理由，经审查，六安世纪房地产开发有限公司未能举出该房已经交付的相关证据。至于门面房问题，《拆迁安置协议》明确约定“民惠路L楼壹层门面房50m2”,故该房应为沿民惠路的门面房，既然是沿民惠路的门面房，根据习惯理解，该门面房的朝向应为民惠路。至于本案一审诉讼费用的承担问题，一审判决并无不当。
综上认为，一审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，应予维持。上诉人六安世纪房地产开发有限公司的上诉理由均不能成立，应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5798元，由上诉人六安世纪房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 何 武
审判员 王 军
审判员 许 琛
二〇一七年十月三十日
书记员 宋贵杰
附：法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。