湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0102民初10466号
原告某某银行股份有限公司长沙分行。
负责人曾盾，行长。
委托代理人余希，湖南芙蓉律师事务所律师。
委托代理人龚蕾，湖南芙蓉律师事务所律师。
被告颜某某。
原告某某银行股份有限公司长沙分行（以下简称某某银行长沙分行）与被告颜某某发生金融借款合同纠纷一案，于2017年12月14日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员郑云担任审判长，人民陪审员高晓岚、廖水月参加评议的合议庭，于2018年6月11日公开开庭进行了审理。原告某某银行长沙分行的委托代理人龚蕾到庭参加诉讼，被告颜某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某某银行长沙分行请求判令:1、解除某某银行长沙分行与颜某某签订的《个人购房借款及担保合同》（合同编号：120131731084032847）；2、由颜某某立即偿还某某银行长沙分行贷款本息合计205185.86元，其中本金184091.24元，利息21094.32元（暂计算至2017年11月30日，此后的利息、罚息、复息按照合同约定的逾期贷款利率计算至实际履行之日止，即实际清偿之日止）；3、由颜某某承担某某银行长沙分行支付的律师费9848元；4、某某银行长沙分行对颜某某提供抵押的房产位于长沙市天心区新姚南路200号桂花园第1幢1114房（长房权证天心字第7132839**号）在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权；5、被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2012年8月，被告颜某某与原告某某银行股份有限公司长沙分行签订了《个人购房借款及担保合同》，合同对贷款金额和利息进行了约定，另被告颜某某以位于其名下的长沙市天心区新姚南路200号桂花园第1幢1114房（长房权证天心字第7132839**号）作为其偿还全部合同借款本息及原告实现债权的一切合理费用的担保，并依约办理了抵押登记手续，合同签订后，原告某某银行股份有限公司长沙分行履行了合同义务，被告颜某某违反借款合同的约定逾期偿还贷款本息，故诉至法院。
被告颜某某在答辩及举证期内，既未作答辩，也未提交证据，视为其放弃答辩及举证、质证的权利。
查明事实
2012年8月9日，颜某某(抵押人、借款人)与某某银行长沙分行签订了《个人购房借款及担保合同》，合同中约定：颜某某向某某银行长沙分行借款20万元，用于购置房屋；借款期限为20年（借款期间从2012年12月27日至2032年12月27日止）；贷款执行利率以国家公布的贷款基准年利率6.55%为基础浮动0%，即为年利率6.55%；颜某某与某某银行长沙分行在借款合同中第38、39条明确约定：颜某某不按借款合同约定按时足额偿还借款本息（连续三个月或者累计六次）或者其他应付款项，即视为已发生违约事件，某某银行长沙分行有权宣布借款合同项下已发放贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；如未按合同约定按时足额偿还贷款的，某某银行长沙分行有权对其逾期的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息直至所欠贷款本金清偿完毕为止；如被告颜某某未按合同约定的还款计划偿还贷款本息，同时违约方还应承担原告实现债权的一切合理费用（含诉讼费、律师费等）。
为确保借款合同的切实履行，被告颜某某提供了长沙市天心区新姚南路200号桂花园第1幢1114房（长房权证天心字第7132839**号）作为其偿还上述全部借款本息及原告实现债权的一切合理费用的担保,并办理抵押手续。
合同签订后，原告于2013年2月16日依约向被告颜某某发放20万元，借款颜某某未按照合同约定归还借款本息，截止2018年6月8日，颜某某尚欠某某银行长沙分行贷款本息合计212747.34元，其中本金184091.24元，利息、罚息、罚息28656.1元（暂计算至2018年6月8日，此后的利息、罚息、复息按照合同约定的逾期贷款利率计算至实际履行之日止，即实际清偿之日止）。
另查明：某某银行长沙分行委托湖南芙蓉律师事务所律师代理其与颜某某的金融借款合同纠纷的诉讼事宜，湖南芙蓉律师事务所指派龚蕾律师参与了本案诉讼，湖南芙蓉律师事务所向某某银行长沙分行出具了律师代理费收据，金额为9848元。
判决的理由和结果
本院认为：某某银行长沙分行与颜某某签订的《个人购房借款及担保合同》系各方当事人的真实意思表示，其内容均不违反法律、行政法规的强制性规定和禁止性规定，合法、有效，双方当事人均应严格履行各自的义务。合同签订后，某某银行长沙分行已按照合同约定向颜某某发放了贷款本金20万元，已履行完合同约定的全部义务。颜某某与某某银行长沙分行在借款合同中明确约定：颜某某不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，即视为已发生违约事件，某某银行长沙分行有权宣布借款合同项下已发放贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。颜某某未按合同约定按时足额偿还借款本息和其他相关费用，已逾期三期以上，故某某银行长沙分行要求解除与颜某某签订的《个人购房借款及担保合同》，符合合同约定和《中华人民共和国合同法》第九十三条第（二）款的规定，本院依法予以准许；同时，某某银行长沙分行要求颜某某偿还借款本息合计212747.34元，其中本金184091.24元，利息、罚息、复息28656.1元（暂计算至2018年6月8日，此后的利息、罚息、复息按照合同约定的逾期贷款利率计算至实际履行之日止，即实际清偿之日止），某某银行长沙分行的该项诉求符合合同约定和相关法律规定，本院依法予以支持；根据《中华人民共和国物权法》第八十七条的规定，本案中，颜某某贷款购买的位于长沙市天心区新姚南路200号桂花园第1幢1114房（长房权证天心字第7132839**号）已经办理抵押登记手续，故本院对建行湖南省分行要求对房屋处置所得价款享有优先受偿权的请求予以支持；某某银行长沙分行要求颜某某承担为实现债权所支付的律师代理费9848元（205185.86×4.8%），符合合同约定和《湖南省律师服务收费管理实施办法》的相关规定，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告某某银行股份有限公司长沙分行与被告颜某某签订的《个人购房借款及担保合同》;
二、被告颜某某向原告某某银行股份有限公司长沙分行偿还贷款本息合计212747.34元，其中本金184091.24元，利息、罚息、复息28656.1元（暂计算至2018年6月8日，此后的利息、罚息、复息按照合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿之日止）；
三、被告颜某某向原告某某银行股份有限公司长沙分行支付该行为实现债权所发生的律师代理费9848元；
以上第二、三项判决的金钱给付义务，被告颜某某应于本判决生效后五日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、某某银行股份有限公司长沙分行对颜某某提供抵押的房产位于长沙市天心区新姚南路200号桂花园第1幢1114房（长房权证天心字第7132839**号）在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权。
本案受理费1870元，保全费4526元，公告费560元，合计6956元，由被告颜某某负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 郑云
人民陪审员 某某
人民陪审员 某某
二〇一八年六月二十日
书 记 员 郭维
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设土地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。