湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0111民初7075号
原告：林伟，男，1976年9月30日出生，汉族，住武汉市武昌区，
委托诉讼代理人：晏贤舜，湖北浩泽律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张杰，湖北浩泽律师事务所律师。
被告：武汉市众联亿家房地产经纪有限公司，住所地：武汉市武昌区水果湖中北路1号楚天都市花园C-25-C。
法定代表人：王立红，该公司执行董事兼总经理。
原告林伟与被告武汉市众联亿家房地产经纪有限公司（以下简称众联亿家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案。因案情复杂，本院于2017年12月5日作出（2017）鄂0111民初7075号民事裁定，将本案转入普通程序审理。2018年1月15日，本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告林伟的委托诉讼代理人晏贤舜、张杰到庭参加了诉讼。被告众联亿家公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告林伟向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告签订的《房屋出租委托代理合同》解除；2、判令被告立即将武汉市洪山区华腾园4栋1单元401室腾退给原告；3、判令被告向原告支付2017年4月16日至2017年7月17日期间的房屋租金9000元、按3000元/月的标准计算的2017年7月18日至涉案房屋腾退之日期间的房屋占用费；4、判令被告支付原告违约金6000元；5、判令被告赔偿原告床具、空调损失共计4000元；6、判令被告支付原告物业服务费1254元、水费70元、电费400.18元，共计1724.18元；7、案件诉讼费由被告承担。在法庭调查终结前，原告林伟放弃上述第2项诉求，并将第3项诉求中的支付按3000元/月的标准计算的2017年7月18日至涉案房屋腾退之日期间的房屋占用费之诉求，变更为支付2017年7月18日至2017年10月4日期间的房屋占用费9000元。事实和理由：2016年9月23日，原告与被告签订《房屋出租委托代理合同》1份，约定：原告将位于武汉市洪山区华腾园4栋1单元401室委托被告代为出租，委托期限自2016年10月16日起至2019年10月15日止；月租金3000元，并按季度相应递增，租金按季度支付，其中2016年10月16日前支付4500元，2017年1月16日之前、2017年4月16日之前、2017年7月16日之前分别支付9000元、9000元、9000元，2017年10月16日之前支付9300元；委托期内的物业管理费用及水、电、气费用由被告承担；合同还对违约责任等其他事项进行了约定。
合同签订后，原告按约向被告交付涉案房屋，但被告未按约定的时间向原告支付房屋租金。原告每次找被告催要租金时，被告总是找各种理由推诿。截至目前，被告拖欠房租共计12000元。另外，被告在对外出租涉案房屋期间，疏于管理，导致涉案房屋发生火灾，造成床具、空调等物品烧毁。
被告作为专业的房地产经纪机构，明知将房屋隔断出租违反法律、行政法规及政策的规定，但其仍然要求原告保证房屋内有5间房屋供其出租。2017年4月24日，武汉市洪山区住房保障和房屋管理局下达限期整改通知书，禁止将房屋隔断出租，要求限期恢复房屋原结构；逾期不整改的，将给予处罚，并予以强制拆除。原告知悉上述整改通知后即与被告协商，要求被告配合进行整改拆除。被告拒绝配合并继续对外出租房屋。
因被告未按时支付租金，且将房屋隔断出租后拒不进行整改，原告于2017年7月17日向被告发出《解除合同通知书》，要求解除双方签订的《房屋出租委托代理合同》，被告收到解约通知后不予理会。
原告认为，原告委托被告对外出租涉案房屋，被告应按约支付房屋租金。被告未按约支付租金，构成违约，应承担违约责任。被告未按约支付租金，经原告催告后仍不履行合同主要义务，原告有权解除合同。被告隔断房屋对外出租，且拒不整改，其行为已违反房屋出租的相关法规、政策，涉案《房屋出租委托代理合同》实际已不能履行，原告有权解除合同。
被告众联亿家公司未到庭答辩。
本院经审理认定事实如下：2011年6月，原告购得武汉市洪山区华腾园4栋1单元401室。2016年9月23日，原告与被告签订《房屋出租委托代理合同》1份，约定：1、原告将位于武汉市洪山区华腾园4栋1单元401室（建筑面积109.5平方米）委托被告对外出租，原告授权被告代表原告以被告的名义与第三方签订房屋租赁合同。2、委托期36个月，即自2016年10月16日起至2019年10月15日止。原告于2016年10月16日前将房屋按约定条件交付给被告，《物品交接单》经双方交验签字盖章，并移交钥匙及门禁卡后视为交付完成，被告有权对外出租。3、合同签订后，原告同意给被告45天不计算租金，作为被告接洽承租的工作期用于寻找租户、房屋保洁、改善维修、添置设备等。工作期后从2016年12月1日开始计算租金，在工作期内产生的租金收入，作为被告的佣金。4、房屋月租金为3000元，房租按季度缴付。具体付款日期（遇节假日顺延，不再另行通知）：第一次：2016年10月16日之前支付4500元，第二次：2017年1月16日之前支付9000元，第三次：2017年4月16日之前支付9000元；第四次：2017年7月16日之前支付9000元；第五次：2017年10月16日之前支付9300元，第六次：2018年1月16日之前支付9300元，……。5、原告保证房间（屋）内有五间房供被告出租，保证2016年10月16日可以向被告交付房屋。6、在委托期内被告代理客户应负责的事项、费用：合同期内发生的水、电、气费用。物业（服务）费由被告承担。7、原告或被告无正当理由拒不履行该合同的，视为违约并赔偿对方两个月的租金作为违约金。
涉案合同签订后，原告于2016年10月16日将涉案房屋交付被告。被告已向原告付清2017年4月15日之前的租金13500元，此后被告再未支付租金。2017年10月4日，原告收回涉案房屋。原告发现有一床具和一空调烧损。
另查明，被告无需向原告报告其向第三人出租涉案房屋的情况，也无需向原告转交实际承租人支付的租金。原告交纳2016年10月16日至2017年7月20日期间的物业服务费1254元、水费70元。原告交纳2017年7月电费及违约金270.69元、2017年8月电费245.02元，该两月电费及违约金共计515.71元。原告在本院指定的期限内未提交床具、空调损失评估申请书。
本院于2017年12月13日向被告邮寄送达民事诉状副本。
以上事实，有原告提交的《房屋出租委托代理合同》（含物品交接单）、物业服务费和水费发票、电费发票、相片等证据以及庭审笔录在卷证明。
本院认为，被告无需向原告报告其向第三人出租涉案房屋的情况，也无需向原告转交最终承租人支付的租金，即被告无需向原告履行报告义务和财产转交义务。涉案《房屋出租委托代理合同》名为委托合同，视为租赁合同。
涉案《房屋出租委托代理合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。双方当事人应全面履行合同义务。
原告提交的《解除合同通知书》和相片，不能证明原告送达《解除合同通知书》的时间和地点，不足以证明其解约通知送达被告。原告也无证据证明其收回涉案房屋是基于涉案《房屋出租委托代理合同》协商解除。本院于2017年12月13日向被告送达民事诉状副本，应视为原告的解约通知送达被告。被告迟延支付第三期、第四期租金，经原告催告后，被告在合理期限内仍未支付租金，原告享有合同解除权。涉案《房屋出租委托代理合同》于原告提交的民事诉状副本送达被告之日（2017年12月13日）解除。
被告逾期未支付原告租金、物业服务费、水电费，构成违约，依法应承担继续履行付款义务，并支付逾期付款违约金的违约责任。被告应支付原告2017年4月16日至2017年10月3日期间的租金16800元（3000元/月×5月+3000元/月÷30日/月×18日）。原告只主张2016年6月16日至2017年7月20日期间的物业服务费1254元，是对其民事权利的合法处分，本院予以支持。原告主张水费70元，本院不予支持。原告实际支付2017年7月、8月两个月的电费及违约金共计515.71元。原告只主张电费400.18元，是对其民事权利的合法处分，本院予以支持。按照涉案《房屋出租委托代理合同》关于原告或被告无正当理由拒不履行该合同的，视为违约并赔偿对方两个月的租金作为违约金之约定，被告应支付原告违约金6000元（3000元/月×2月）。原告主张被告支付违约金6000元，本院予以支持。
原告在本院指定的期限内未提交床具、空调损失评估申请书。原告主张床具、空调损失，因无证据证明，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告林伟与被告武汉市众联亿家房地产经纪有限公司签订的《房屋租赁委托代理合同》于2017年12月13日解除；
二、被告武汉市众联亿家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起五日内向原告林伟支付租金16800元；
三、被告武汉市众联亿家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起五日内向原告林伟支付物业服务费1254元、水费70元、电费400.18元，三项合计1724.18元；
四、被告武汉市众联亿家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告林伟违约金6000元；
五、驳回原告林伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费543元（原告林伟已预交案件受理费197元），由被告武汉市众联亿家房地产经纪有限公司负担413元，由原告林伟负担130元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省武汉市中级人民法院，账户户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 熊 新 文
人民陪审员 张 明
人民陪审员 朱 建 新
二〇一八年七月十八日
书 记 员 蔡郑美佳