福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）延民初字第4292号
原告叶卫东，男，汉族，l958年11月1日出生。
委托代理人陈宗晨，福建联政律师事务所律师。
被告卢忠，男，汉族，1969年3月9日出生。
被告吴秋琴，女，汉族，l976年10月5日出生。
委托代理人欧延生，福建舜宁律师事务所律师。
原告叶卫东与被告卢忠、吴秋琴民间借贷纠纷一案，本院于2014年10月8日立案受理。本院受理后，依法由本院代理审判员詹婉秋适用简易程序公开开庭进行了审理。原告叶卫东及其委托代理人陈宗晨到庭参加诉讼。被告吴秋琴的委托代理人欧延生到庭参加诉讼。被告卢忠经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶卫东诉称，被告卢忠在2013年11月26日向原告借款40万元，没有约定还款时间，约定利息2.5%，并将被告卢忠名下位于南平市延平区玉屏山闽江路1号时代大厦19层1907室，延平区东山路梅蓉花园C幢7层701室房屋办理了抵押登记，作为该笔借款的担保。借款之后，被告卢忠没有按时给付利息，也未偿还本金。两被告在借款期间是夫妻关系要对共同债务承担还款责任。故原告提起诉讼，请求法院判令：1、两被告共同偿还原告借款本金40万元，并支付利息至清偿之日止（利息自起诉之日起按中国人民银行同期贷款利息四倍计算至还清之日止）；2、确认原告对位于南平市延平区玉屏山闽江路1号时代大厦19层1907室，延平区东山路梅蓉花园C幢7层701室房屋抵押物处置款享有优先受偿权；3、本案律师费3000元由被告承担。
被告卢忠未作答辩。
被告吴秋琴辩称，一、答辩人与被告卢忠借款当时虽是夫妻，但两人感情破裂已经分居多年（2008年4月女儿出生不就后即分居），答辩人带着女儿居住在梅蓉花园C幢7层701室，卢忠独自住在玉屏山闽江路1号时代大厦1907室。经济上两人也各自独立，互不相干，卢忠在外向谁借钱，借多少钱答辩人全然不知，所借款项也从未用于家庭生活之需。二、本案40万元的大额借款仅有卢忠的《借条》而无被答辩人的付款证据，无法证明被答辩人已向卢忠支付40万元的借款，同时也不排除被答辩人与卢忠恶意串通损害答辩人利益的可能。三、如卢忠确有向被答辩人借款40万元，那么《借条》内容中均是用“本人卢忠向……该笔借款本人自愿以本人名下房产作为抵押担保……如本人不能按时还款付息……本人自行解决住处和最低生活费用……”，该“本人”的文字含义已经非常明确地表明该笔债务是被答辩人与卢忠之间的个人债务而非夫妻共同债务，与答辩人无关，答辩人不应作为本案的被告承担还款责任。四、答辩人与卢忠已于2014年8月11日离婚，现每月仅有2千元的工资收入，还要抚养女儿，经济已极为困难。如果卢忠确有向被答辩人借款40万元，那么请求法院直接拍卖、变卖卢忠所抵押的财产用于偿还给被答辩人。五、原告与卢忠约定的利率是月息2.5%。其已经超过了银行同期贷款利率的四倍标准，超出部分应当冲抵本金。
经审理查明，2013年11月26日，被告卢忠向原告叶卫东借款40万元，并出具《借条》一张，《借条》约定，：“本人卢忠身份证号xxxxxxxxx0717向叶卫东身份证号3xxxxxxx14借到人民币肆拾万元整（￥400000元），月息千分之二十五。该笔借款本人自愿以本人名下房产作为抵押担保（注房产证号①xxxxx，②xxxxx，土地证号①（2008）第xxx**号，②（2005）第xxxx号，房屋座落于①玉屏山闽江路1号时代大厦1907室，②南平市梅蓉花园C#701室）房屋，使用面积①244.04m2，②85.34m2。如本人不能按时还款付息自愿将抵押物交由延平区人民法院处理，本人自行解决住处和最低生活费用，并承担追索债务的全部费用（包括法院诉讼费、律师费、差旅费、查档费等）。借款人声明：本人已充分理解该借据内容的真正含义，签字时已确认收到全部借款，此借据为收款收据……”同日，原、被告在南平市房地产交易登记服务中心对《借条》中约定的抵押物办理了抵押登记，该次抵押为二次抵押。借款后，被告未按时支付利息，也未偿还借款本金，原告遂诉至本院。
原告叶卫东为本案支出律师代理费3000元。
另查明，被告卢忠与被告吴秋琴于2001年4月2日登记结婚，于2014年8月11日登记离婚。
本院认为，被告卢忠向原告叶卫东借款40万元，有原告提供的《借条》、银行转账凭证、房屋他项权证为凭，本院对原告叶卫东与被告卢忠之间的借贷关系予以确认。原、被告双方未约定借款期限，原告有权随时向被告主张还款。故原告主张被告偿还借款40万元，并支付利息（自起诉之日起至借款实际偿清之日止，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算），于法有据，本院予以支持。被告辩称原告未履行支付借款的义务，以及要求就被告已支付超过法律规定部分的利息予以充抵本金，均未提交相应证据，本院对其抗辩意见不予支持。
关于抵押担保物。被告卢忠向原告借款40万元时将其名下的位于玉屏山闽江路1号时代大厦19层1907室（复式）（房产所有权证号：xxxxx）、东山路梅蓉花园C幢7层701室（房屋所有权证号：xxxxx）的房产抵押给原告，并办理了抵押登记。借款期限届满后，被告未依约偿还原告借款，原告提出实现抵押权的请求，于法有据，本院予以支持。
因原、被告在《借条》中有约定由借款人追索债务的相关费用，且原告提交相应律师费支付票据为证，故原告主张被告向其支付律师费用3000元，于法有据，本院予以支持。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。本案借款发生在被告卢忠、吴秋琴夫妻关系存续期间，被告吴秋琴未举证证明本案存在上述法律规定的除外情形。本案讼争的债务应按被告卢忠、吴秋琴夫妻关系存续期间的共同债务处理。原告要求被告李卢忠、吴秋琴共同归还借款诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条、第一百九十九条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告卢忠、吴秋琴应于本判决生效之日起十日内偿还原告叶卫东借款本金40万元，并向原告叶卫东支付利息（自2014年10月8日起至借款实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算）。
二、被告卢忠、吴秋琴应于本判决生效之日起十日内支付原告叶卫东律师费用3000元。
三、被告卢忠、吴秋琴未按期履行上述第一、二项中的还款义务时，原告叶卫东有权申请人民法院对登记在被告卢忠名下的位于玉屏山闽江路1号时代大厦19层1907室（复式）（房产所有权证号：xxxxx）、东山路梅蓉花园C幢7层701室（房屋所有权证号：xxxxx）的房产进行折价或者拍卖、变卖，并就折价或者拍卖、变卖所得的价款按照抵押物登记的先后顺序在上述第一、二项确定的债务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付前述判项确定的金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3673元，由被告卢忠、吴秋琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 詹婉秋
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 林亨锋
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权按照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《最高人民法院关于适用
﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。