福建省南平市建阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潭民初字第1339号
原告中国农业银行股份有限公司南平建阳支行，住所地，南平市建阳区。
法定代表人吴民晖，行长。
委托代理人张丹虹，福建大潭律师事务所律师。
被告陈冬兰，女，1972年10月20日出生，汉族，住南平市建阳区。
被告陈玉森，男，1963年3月29日出生，汉族，户籍地仙游县，现住南平市建阳区。
原告中国农业银行股份有限公司南平建阳支行与被告陈冬兰、陈玉森金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月26日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司南平建阳支行的委托代理人张丹虹到庭参加诉讼。被告陈冬兰、陈玉森经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司南平建阳支行诉称，被告陈冬兰、陈玉森系夫妻关系。2009年11月25日因购买建阳（建筑面积138.39平方米，商品房买卖合同编号（略））。向原告申请个人住房借款349000元，原告与被告于2010年3月22日签订一份《个人购房担保借款合同》，合同约定借款期限180个月（2010年3月22日起至2025年3月21日止）；借款人如未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权。合同生效后，原告履行了合同约定支付借款的义务，被告陈冬兰、陈玉森也将其房屋办理了房屋所有权抵押登记。嗣后被告支付了部分本息，借款本金277866.32元及利息14078.26元至今未还，经多次催讨无果。现请求法院判令：1、解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告陈冬兰、陈玉森偿还原告借款本金277866.32元及利息14078.26元（利息算至2015年4月30日止，此后利随本清）；3、原告有权依法以拍卖、变卖抵押物（房屋）的价款优先受偿；4、被告承担原告律师诉讼代理费1000元。
被告陈冬兰、陈玉森未作答辩。
原告为证明其主张向本院提供以下证据：
1、《个人购房担保借款合同》1份，证明原、被告形成债权债务关系及贷款抵押的事实；
2、《中国农业银行个人借款凭证》1份，证明原告于2010年3月22日依约发放贷款给被告的事实；
3、《潭房他证建阳（略）》1份，证明被告陈冬兰、陈玉森用其所有的房屋为借款349000元提供抵押担保，并依法向南平市建阳区房地产管理处办理了抵押登记；
4、《利息清单》1份，证明二被告欠原告本息的事实；
5、《发票》1份，证明原告已支付律师代理费1000元的事实。
本院认为，被告陈冬兰、陈玉森未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告所举的证据，符合证据形式要求，可以作为认定事实的依据，本院予以确认。
经审理查明，被告陈冬兰、陈玉森于2009年11月25日因购买建阳（建筑面积138.39平方米，商品房买卖合同编号（略））。向原告申请个人住房借款349000元，原告与被告陈冬兰、陈玉森于2010年3月22日签订一份《个人购房担保借款合同》，合同约定借款期限180个月（2010年3月22日起至2025年3月21日止），借款人如未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权。合同生效后，原告于2010年3月22日支付借款490000元。被告按约定支付了部分本息。后尚有借款本金277866.32元及利息14078.26元（利息算至2015年5月30日止）被告至今未还，经多次催讨无果而引起纠纷。
另查明，被告陈冬兰、陈玉森系夫妻关系。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司南平建阳支行与被告陈冬兰、陈玉森签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告中国农业银行股份有限公司南平建阳支行依约履行了出借义务，被告陈冬兰、陈玉森未按合同约定归还借款本息，已构成违约。原告要求解除与被告陈冬兰、陈玉森签订的《个人购房担保借款合同》，并偿还借款本息及要求对被告设定抵押权的抵押物享有优先受偿权的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告陈冬兰、陈玉森经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国农业银行股份有限公司南平建阳支行与被告陈冬兰、陈玉森于2010年3月22日签订的《个人购房担保借款合同》予以解除。
二、被告陈冬兰、陈玉森应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司南平建阳支行借款本金277866.32元及利息14078.26元，并支付按合同约定利率的利息（从2015年4月31日起计算至清偿之日止）。
三、原告中国农业银行股份有限公司南平建阳支行有权对被告陈冬兰、陈玉森设定抵押共有的房产（坐落于南平市建阳区，房屋所有权证号（略），潭房他证（略））折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
四、本案受理费5679元，公告费800元，共计6479元，由被告陈冬兰、陈玉森共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 廖翰元
人民陪审员 杨 雄
人民陪审员 夏 晓
二〇一五年九月二十一日
书 记 员 金 晶
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。