广东省肇庆市鼎湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肇鼎法民二初字第1号
原告：肇庆市某某农村信用合作联社。住所地：肇庆市。
法定代表人：邓某忠。
委托代理人：江某航，男，住肇庆市，系原告职员。
委托代理人：黄某鹏，男，住肇庆市，系原告职员。
被告：冯某芳，女，住肇庆市。
被告：孔某鼎，男，住肇庆市。
原告肇庆市某某农村信用合作联社诉被告冯某芳、孔某鼎借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人江某航到庭参加诉讼，被告冯某芳、孔某鼎经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年4月26日，被告冯某芳向肇庆市某某农村信用合作联社恒裕信用社借款250000元，借款到期日为2013年4月23日，用途是采购河沙资金，贷款年利率9.9712%，双方并签订了借款合同。被告孔某鼎是被告冯某芳丈夫，签下担保书，并提供权属其所有的位于肇庆市端州区跃龙路94栋之一507房的房地产为借款作抵押担保，办理了权利人为肇庆市某某农村信用合作联社恒裕信用社的房地产他项权登记手续，领取了他项权证。借款后，被告冯某芳没有自觉交付利息，计至2013年6月20日止，结欠利息2789.7元。借款到期后，被告还款意愿不强。至2013年6月20日止，被告冯某芳没有依约归还全部借款本息，仍欠本金249864.53元，利息2789.7元未还。因被告冯某芳违约，被告孔某鼎应对借款负连带偿还责任，为此，特起诉请求判令：1、被告冯某芳向原告偿还借款本金249864.53元，利息2789.7元（暂计至2013年6月20日止），共结欠本息25265.23元，2013年4月23日起并按合同约定的逾期贷款利率计付利息至付清日止；2、被告孔某鼎对上述债务承担连带偿还责任；3、原告对被告孔某鼎提供抵押担保位于肇庆市端州区跃龙路94栋之一507房的房地产（粤房地产证字第01000497**号）享有优先受偿权；4、本案全部诉讼费用由被告承担。
原告举证如下：
1、身份证复印件，证明两被告的主体资格；
2、结婚证书复印件，证明两被告是夫妻关系；
3、贷款申请书、申请表，证明被告冯某芳向原告申请借款的事实；
4、无折转账放款凭证，证明原告向冯某芳发放贷款250000元的事实；
5、贷款利息管理清单，证明被告冯某芳尚欠本金249864.53万元、利息2789.7元（暂计至2013年6月20日止），共欠本息252654.23元的事实；
6、担保书，证明被告冯某芳向原告借款，被告孔某鼎愿意提供担保的证明；
7、抵押担保承诺书，证明被告孔某鼎愿意提供担保的证明；
8、银行卡个人自助循环贷款（卡贷宝）借款合同，证明原告与冯某芳签定借款合同，约定双方权利及义务；
9、最高额抵押担保合同，证明原告与被告冯某芳签定的借款合同，由被告孔某鼎用房屋抵押担保的事实，并约定双方权利及义务；
10、见证书，证明证明原告与被告冯某芳签定的借款合同，由孔某鼎提供担保并办理律师见证的事实；
11、贷后检查账表、到到期贷款催收通知书、逾期贷款催收通知书，证明被告冯某芳于2013年4月24日确认欠原告贷款本金249864.53元的事实；
12、房地产权证，证明肇庆市端州区跃龙路94栋之一507房权属被告孔某鼎（粤房地证肇字第0100049747号）；
13、房地产他项权证，证明被告孔某鼎用肇庆市端州区跃龙路94栋之一507房的房产为借款250000元作为抵押担保，并办理了权利人为肇庆市某某农村信用合作联社恒裕信用社的他项权证的事实，房产他项权证号为（粤房地他项权证肇字第0100020759号）；
14、营业执照、法定代表人身份证复印件，证明肇庆市鼎湖区辖内的各农村信用合作社是原告的下属机构，联社是合法原告。
被告冯某芳、孔某鼎没有答辩，也没有提供证据。
经审理查明：2012年4月26日，被告冯某芳向肇庆市某某农村信用合作联社恒裕信用社借款250000元，用作采购河沙资金，到期日为2013年4月23日，借款利率为9.9712%；被告孔某鼎为上述借款作连带责任保证担保；被告孔某鼎并用权属其所有的位于肇庆市端州区跃龙路94栋之一507房的房地产（房地产权证号为：粤房地权证肇字第01000497**号）为借款作抵押担保，并办理了房地产他项权利人为肇庆市某某农村信用合作联社恒裕信用社的抵押登记手续，房地产他项权证证号为：粤房地他项权证肇字第0100020759号。各方并就借款、保证和抵押分别签订了《银行卡个人自助循环贷款（卡贷宝）借款合同》和《最高额抵押担保合同》。其中《银行卡个人自助循环贷款（卡贷宝）借款合同》还约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率按合同约定的借款执行利率基础上加收30%确定。上述《银行卡个人自助循环贷款（卡贷宝）借款合同》和《最高额抵押担保合同》，办理了律师见证手续。借款到期后，被告冯某芳没有依约还本付息。2013年4月20日、24日，被告冯某芳、孔某鼎分别签收了肇庆市某某农村信用合作联社恒裕信用社向其发出的《到期贷款催收通知书》和《逾期贷款催收通知书》，被告冯某芳、孔某鼎确认至2013年4月24日尚欠借款本金250000元。至2013年6月20日，被告冯某芳、孔某鼎尚欠借款本金249864.53万元、利息2789.7元。
另查明：两被告是夫妻关系。肇庆市某某农村信用合作联社恒裕信用社是原告的分支机构。
本院认为，被告冯某芳向肇庆市某某农村信用合作联社恒裕信用社借款250000元，被告孔某鼎为上述借款作出了连带责任保证担保，被告孔某鼎并用权属其所有的位于肇庆市端州区跃龙路94栋之一507房的房地产（房地产权证号为粤房地权证肇字第01000497**号，房地产他项权证证号为：粤房地他项权证肇字第0100020759号）为上述借款作抵押担保，上述事实，有各方签订的《银行卡个人自助循环贷款（卡贷宝）借款合同》、《最高额抵押担保合同》和无折转账放款凭证在案为凭，事实清楚，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，借款、保证和抵押关系合法有效，本院予以确认，各方当事人应依约履行各自的义务。借款到期后，被告冯某芳至今没有还清借款本息，其行为已违约。因肇庆市某某农村信用合作联社恒裕信用社是原告的分支机构，其债权债务依法可由原告处置，被告冯某芳应当向原告履行还本付息的义务。因此，原告要求被告冯某芳归还借款249864.53元和支付至2013年6月20日的利息2789.7元及从2013年4月23日起按合同约定的逾期贷款利率计至还清借款日止的利息，理据充分，本院予以支持。原告要求被告孔某鼎对上述债务负连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。原告要求对被告孔某鼎提供的权属被告孔某鼎的位于肇庆市端州区跃龙路94栋之一507房的房地产（房地产权证号为粤房地权证肇字第01000497**号，房地产他项权证证号为：粤房地他项权证肇字第0100020759号）享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告冯某芳应在本判决发生法律效力之日起10日内向原告肇庆市某某农村信用合作联社偿还借款本金249864.53元并支付利息（利息计至2013年6月20日止为2789.7元，2013年6月21日起至付清日止的利息按银行卡个人自助循环贷款（卡贷宝）借款合同约定的逾期贷款利率计付）。
二、被告孔某鼎对上述判决的债务负连带清偿责任。
三、原告肇庆市某某农村信用合作联社对被告孔某鼎提供的粤房地他项权证肇字第01000207**号房地产他项权证核定的房地产享有优先受偿权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5090元，由被告冯某芳、孔某鼎承担。该费用原告已预交，本院不作退还，限被告冯某芳、孔某鼎于本判决发生法律效力之日起10日内支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 梁 某
审 判 员 谭某玲
人民陪审员 温某思
二〇一四年三月四日
书 记 员 黎 某