山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）李商初字第769号
原告中国银行股份有限公司青岛李沧支行，住所地青岛市李沧区。
负责人尹云岳，职务行长。
委托代理人于海涛，山东华冠律师事务所律师。
被告曲燕云，女，汉族，户籍所在地山东省荣成市。
被告潘峰，男，汉族，户籍所在地山东省乳山市白沙滩镇。
原告中国银行股份有限公司青岛李沧支行与被告曲燕云、被告潘峰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告的委托代理人于海涛到庭参加诉讼，被告曲燕云、被告潘峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，原被告于2014年6月25日签订《中国银行个人二手住房贷款合同》，被告向原告借款人民币72万元整，并约定了贷款金额、期限、贷款利率、担保、保险、附件、抵押借款合同、争议解决等条款内容。被告曲燕云、被告潘峰签订了共同债务人承诺书，承诺以上贷款为共同债务，并同意将所购房屋抵押给原告，办理了房屋抵押登记手续。被告在收取贷款后支付了部分利息，至今已经逾期多日，为维护原告的合法权益，诉至贵院，请求依法判令：1、被告偿还原告贷款本金人民币726409.36元及其至实际还清之日止的利息、罚息和复利（暂计至2015年8月10日）；2、被告承担本案律师费人民币38720元；3、确认原告对被告抵押的位于青岛市李沧区延寿宫路68号2号楼4单元601户（青房地权市字第201478740号）享有优先受偿权；4、被告承当本案受理费、保全费以及原告为实现债权的其他诉讼费用（包括但不限于邮寄费、公告费等）。
被告曲燕云未答辩、亦未提交证据。
被告潘峰未答辩，亦未提交证据。
经审理查明，2014年6月23日，原告与被告曲燕云签订编号为2014年二手房贷字SP004号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》一份，借款人为被告曲燕云，贷款人为原告。双方约定借款人向贷款人贷款金额为人民币72万元，贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算。若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。借款人支付其购买坐落于李沧区延寿宫路68号内2号楼4单元601户的房屋的购房款。贷款利率采取浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率执行。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。按贷款人适用的计息方式计算利息，按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人贷款所购买住房的售房人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人结算账户中（账户名：贾寿宗，账号为：6217856000022988074）。本合同项下的贷款采取按月等额本息还款法，借款人应当自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共计240期。借款人以本合同项下贷款所购房屋（青岛市李沧区延寿宫路68号2号楼4单元601户）向贷款人提供抵押担保。上述《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》借款人处有被告曲燕云签名捺印，贷款人处加盖有原告零售贷款业务合同专用章及有权签字人签名。附件一：个人二手住房贷款合同通用条款约定，本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。借款人未按期归还贷款本息的，视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。附件二、抵押物清单中约定，抵押物为位于青岛市李沧区延寿宫路68号内2号楼4单元601户住宅一处，该抵押物清单是《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：2014年二手房贷字SP004号）的附件，是其不可分割的组成部分。被告潘峰系上述抵押物的共有人，且同意以该抵押物为《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：2014年二手房贷字SP004号）项下贷款向贷款人提供过抵押，并同意办理抵押权有效设立所需的抵押登记等一切相关手续。上述抵押物清单抵押人处有被告曲燕云签名捺印，抵押物共有人处有被告潘峰签名捺印，抵押权人处加盖有原告零售贷款业务合同专用章。
又查明，原告与被告曲燕云于2014年6月23日签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同补充协议》一份，借款人（甲方）为被告曲燕云，贷款人（乙方为原告）。甲乙双方约定：自本协议生效至《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：2014年二手房贷字SP004号）履行完毕期间，如借款人累计出现逾期6次（含6次）或连续出现逾期3次（含3次）以上情形，贷款人无须通知借款人，本协议项下贷款利率浮动比例改为按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款基准利率上浮30%执行。上述《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同补充协议》甲方处有被告曲燕云的签名捺印，乙方处加盖有原告零售贷款业务合同专用章。
另查明，上述抵押房产于2014年6月30日在青岛市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，房地产他项权证字号为青房地权市他字第201478740号，房地产他项权权利人为原告，房地产权利人为被告曲燕云。
又查明，被告曲燕云、被告潘峰共同向原告出具《承诺及授权书》一份，第三条共同债务承诺函中约定被告曲燕云向原告申请的72万元贷款为被告曲燕云与被告潘峰的共同债务，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，承诺期限到债务人偿清所欠全部贷款本息为止。第六条同意抵押承诺函中约定借款人曲燕云向原告申请借款，以被告曲燕云名下的位于青岛市李沧区延寿宫路68号2号楼4单元601户房产（青房地权市字第3022**号）作为抵押物。该房产所有权属于曲燕云和潘峰共有，所有权人及共有权人同意抵押给原告，并放弃对该房产的抗辩权。上述《承诺及授权书》借款人处有被告曲燕云签名捺印，共同债务人处有被告潘峰签名捺印。抵押人处有被告曲燕云签名捺印，房产共有人签名处有被告潘峰的签名捺印。
又查明，原告于2014年10月8日按约将贷款72万元发放，经被告曲燕云本人授权，原告将上述贷款金额转入案外人贾寿宗账户（账号：6217856000022988074）。借款期限20年，还款期数240期，月利率5.4583‰，借款日期2014年10月8日，借款到期日2034年10月8日，借款用途为购房。截至2015年12月2日，被告曲燕云拖欠本金人民币10991.48元，应收利息25715.87元，拖欠本金的罚息309.98元，应收利息的罚息753.65元，贷款本金余额人民币711123.6元。两被告未提供证明其偿还银行借款本息方面的证据。
又查明，原告因本案诉讼支出律师费38720元。
上述事实，有原告提交的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同补充协议》、《承诺及授权书》、房地产他项权证、贷款凭证、逾期未还款查询明细、律师费发票等各1份予以证明，并有开庭笔录在案佐证。
上述证据，已经本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告曲燕云签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同补充协议》，原告与被告曲燕云、被告潘峰签订的《承诺及授权书》均依法成立并有效，对原被告双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。原告发放借款后，被告曲燕云应当按照合同约定履行还款义务。被告曲燕云拖欠借款本息的行为系违约行为，按约应清偿原告剩余贷款本金及逾期利息、罚息，并赔偿原告相应的费用损失。原告主张因本案诉讼支出律师费38720元，未超出相关律师费收费标准，本院予以支持。被告潘峰承诺就上述欠款与被告曲燕云承担共同还款义务，按约应就上述借款本金、利息、罚息及费用等承担共同还款义务。关于借款本金及利息、罚息数额，因被告曲燕云、被告潘峰未提供偿还原告借款本息的相关证据，应承担举证不能的法律后果，被告曲燕云、被告潘峰所欠原告的贷款本息数额，依原告主张及举证为据。因此，原告关于要求被告曲燕云、被告潘峰偿还相关借款本金、利息、罚息及相关律师费用的诉讼请求成立，本院予以支持。
被告曲燕云以其名下的位于山东省青岛市李沧区延寿宫路68号2号楼4单元601户房产一处为其借款提供抵押担保，因被告曲燕云未按约清偿借款本息，应按约以上述抵押房产对上述欠款承担抵押担保责任。原告可以与被告曲燕云、被告潘峰协议以被告曲燕云、被告潘峰名下共有的位于山东省青岛市李沧区延寿宫路68号2号楼4单元601户房产折价或者申请以拍卖、变卖上述房产所得价款在上述债务范围内优先受偿。上述房产折价或者拍卖、变卖后，其价值不足债权数额的部分由被告曲燕云、被告潘峰继续清偿。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告曲燕云、被告潘峰偿还原告贷款本金余额人民币711123.6元。
二、被告曲燕云、被告潘峰支付原告截至2015年12月2日的应付利息25715.87元及罚息1063.63元，并支付原告自2015年12月3日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息及罚息（按照贷款合同约定利率及中国人民银行的有关规定计算）。
三、被告曲燕云、被告潘峰赔偿原告律师费用38720元。
上述一至三项所列款项，限被告曲燕云、被告潘峰于本判决生效之日起十日内付清。
四、原告对被告曲燕云提供的位于山东省青岛市李沧区延寿宫路68号2号楼4单元601户房产，就上述债权享有优先受偿权。
如果被告曲燕云、被告潘峰未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币11451元、保全费4520元、公告费750元，共计人民币16721元（原告已经预交），由被告曲燕云、被告潘峰负担。两被告于判决生效之日起十日内支付原告人民币16721元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 李 霞
审 判 员 关 婕
代理审判员 蔡泉峰
二〇一五年十二月七日
书 记 员 张玉翠