广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民二初字第3467号
原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区，组织机构代码××。
负责人：陈立新，行长。
委托代理人：刘素兰，该行职员。
委托代理人：龚秀信，广东衡德律师事务所律师。
被告：李洁梅，女，汉族，身份证住址广西灵山县，公民身份号码×××5847。
原告中国农业银行股份有限公司中山分行（以下简称农行中山分行）诉被告李洁梅金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘素兰、龚秀信到庭参加诉讼。被告李洁梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行中山分行诉称：2009年7月29日，被告李洁梅因购买中山市港口镇兴港南路48号大信芊翠家园B区2幢303房向原告申请贷款196000元，并以所购房地产为该笔贷款提供抵押担保，各方签订了《个人购房担保借款合同》。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告李洁梅却未能按时还款，至2015年8月，被告李洁梅已经连续拖欠原告3期应供款未还，经多次敦促，仍怠于清还。据此，原告特向法院起诉，请求判令：1、解除原告与被告李洁梅签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告李洁梅立即向原告清偿尚欠的贷款本金95174.91元及利息（含正常利息、逾期利息、复利，暂计至2015年8月12日利息共671.86元；从2015年8月13日起至款项还清之日止，利息按合同约定计收）；3、被告李洁梅支付原告实现债权、抵押权产生的律师费3834元，档案查询费50元；4、原告对被告李洁梅名下位于中山市港口镇兴港南路48号大信芊翠家园B区2幢303房的房产处置后的价款就诉求款项享有优先受偿权；5、被告承担本案的诉讼费及财产保全费。
庭审中，原告农行中山分行以被告李洁梅于诉讼期间偿还了部分款项为由，当庭明确第2项诉讼请求为：判令被告李洁梅向原告清偿尚欠的贷款本金87122.24元及利息（截至2016年2月20日利息1110.65元，从2016年2月21日起至还清款项之日止，按合同约定计收）
原告农行中山分行对其陈述，在法定举证期限内提供的证据有：1、被告李洁梅身份证及户口簿复印件；2、个人购房担保借款合同；3、借款凭证；4、中山市商品房买卖合同；5、中山市商品房抵押登记备案证明；6、还款清单、欠供明细表；7、房地产他项权证；8、委托代理协议、律师费发票。
因被告李洁梅下落不明，本院依法公告通知其应诉。现公告期限届满，被告李洁梅在法定答辩期间没有提出书面答辩意见及证据，亦未到庭应诉、质证及抗辩。
经审理查明：2009年8月20日，贷款人中国农业银行中山市石岐支行（以下简称农行石岐支行）与李洁梅（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：本合同项下借款金额为196000元；借款人用于购买位于中山市港口镇兴港南路48号大信芊翠家园B区2幢303房；借款期限自2009年8月20日起至2019年8月19日止，共计120个月；借款利率采用浮动利率方式确定，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%；浮动利率下借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率；借款人以每一个月为一个还款周期，共120期，自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日，借款人与贷款人商定采用等额本息还款法的方式归还借款本息；抵押人同意以中山市港口镇兴港南路48号大信芊翠家园B区2幢303房设定抵押；抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；本合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起至在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天时，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；按照本合同约定收回或提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收；合同还约定了其他事项。双方当事人分别签名、盖章确认。同日，农行石岐支行依约向李洁梅发放贷款196000元，李洁梅在个人借款凭证上签名并加盖手指模印确认已收到贷款。该个人借款凭证载明主要内容有：借款人李洁梅，借款用途购房，借款日期2009年8月20日，到期日期2019年8月19日，金额196000元，还款方式等额本息还款，执行利率4.15800%，逾期利率6.237%。贷款发放后，李洁梅自2015年5月起未能依约清偿借款，截至2015年8月，李洁梅已连续拖欠3期供款，尚欠借款本金95147.91元及利息669.53元、逾期利息0.30元、复利2.03元未还。农行中山分行追讨未果，遂向本院起诉，提起前述诉求。诉讼期间，李洁梅偿还了部分款项，截止2016年2月20日，李洁梅尚欠贷款本金87122.24元，利、罚息及复利合计1110.65元。
另查：李洁梅提供抵押的位于中山市港口镇兴港南路48号大信芊翠家园B区2幢303房（房地产他项权证登记地址：中山市港口镇兴港南路48号绿茵苑2幢303房）房地产已办理抵押登记手续，抵押权人农行石岐支行领取了房地产他项权证（粤房地他项权证中府字第0212008506号）。
又查：2015年4月20日，农行中山分行（甲方）与广东衡德律师事务所（乙方）签订委托代理协议，约定由乙方接受甲方委托，指派律师作为甲方的代理人，代理甲方从2015年5月1日至2017年4月30日期间委托的个人借贷诉讼案件一审、二审（如有）、再审（如有）、执行阶段工作，具体代理案件以甲方出具的授权委托书为准；经双方协商同意，甲方根据《广东省律师服务收费管理办法》规定支付律师代理费，且每个案件不超过案件标的金额4%。2016年3月，广东衡德律师事务所向农行中山分行开具发票1张，写明李洁梅案律师费金额为3834元。
再查：农行中山分行主张因本案诉讼产生档案查询费50元，但未提交证据证明该费用已支付。
本院认为：农行石岐支行与李洁梅之间签订的《个人购房担保借款合同》，体现了各方当事人的真实意思表示，且内容没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同。合同依法成立，对各方当事人有法律约束力，各方均应按合同约定履行各自义务。农行石岐支行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，李洁梅作为借款人，应当全面履行还款义务。李洁梅未及时履行还款义务，是明显的违约行为，对此应承担相应的民事责任。因李洁梅从2015年5月起没有按约还款，至农行中山分行起诉时已连续多期未能按时还本付息，且经催告后在合理期限内仍未履行，双方约定解除合同的条件已成就，农行中山分行据此请求解除借款合同及提前收回已发放的贷款本息，理由正当，证据充分，本院予以支持。李洁梅欠款的具体数额，有农行中山分行提交的银行记账系统记载明细清单为证，且李洁梅没有提供证据予以反驳，故本院予以认定。
涉案的房地产已抵押给农行石岐支行并办理了相关抵押登记，当李洁梅不履行债务时，农行中山分行有权以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。
农行中山分行提出要求收取律师费的主张，提交了委托代理协议及律师费发票予以证实，鉴于双方当事人在涉案合同中对此有明确约定，且其本案收取的律师费没有超出《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的范围，故本院对农行中山分行该项诉讼请求予以支持。
农行中山分行要求李洁梅承担档案查询费，但其没有提供证据证明其为实现本案债权支付了档案查询费，故本院对农行中山分行的该项主张不予采信。
李洁梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行中山市石岐支行与被告李洁梅签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告李洁梅应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行清偿借款本金87122.24元及相应利息（截止2016年2月20日，利息1110.65元；从2016年2月21日起至清偿之日止，利息按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率下浮30%计算，逾期利息在前述利息执行利率基础上加收50%计算，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利）；
三、被告李洁梅应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行支付本案律师费3834元；
四、原告中国农业银行股份有限公司中山分行对被告李洁梅提供的抵押物即位于中山市港口镇兴港南路48号绿茵苑2幢303房（粤房地他项权证证号：中府字第0212008506号）房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司中山分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2292元，诉讼保全费972元，合计3264元；由被告李洁梅负担（该款原告中国农业银行股份有限公司中山分行已预交，被告李洁梅应在判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 蔡 伟
人民陪审员 郭泳欣
人民陪审员 陈嘉莹
二〇一六年四月六日
书 记 员 向 娜
钟金花
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