上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0117民初3201号
原告：孙宇池，男，1988年3月7日生，汉族，住黑龙江省。
委托诉讼代理人陈渊，上海市高源律师事务所律师。
委托诉讼代理人王昊，上海市高源律师事务所律师。
原告：汤铠瑄，女，1988年11月25日生，汉族，住江苏省启东市。
委托诉讼代理人：孙宇池。
委托诉讼代理人陈渊，上海市高源律师事务所律师。
被告：唐玉莲，女，1962年11月26日生，汉族，住上海市松江区。
原告孙宇池、汤铠瑄与被告唐玉莲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月15日立案后，依法适用简易程序进行审理。后因案情复杂，本案转为适用普通程序进行审理。本案于2017年7月12日、2017年10月9日、2017年10月19日三次公开开庭进行了审理。原告汤铠瑄及原告孙宇池的委托诉讼代理人王昊到庭参加前两次庭审，原告孙宇池并作为原告汤铠瑄的委托诉讼代理人三次均到庭参加诉讼。被告唐玉莲经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案审理中，本院曾根据原告申请，追加中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行、甄某某作为第三人参加诉讼，后原告申请中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行、甄某某退出诉讼，本院予以准许。经本院院长批准，本案审理期限延长一个月。本案现已审理终结。
原告孙宇池、汤铠瑄向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2016年8月29日签订的关于上海市松江区九亭镇涞亭南路XXX弄XXX号XXX室房屋的房地产买卖合同、补充协议、补充协议2和说明；2、判令被告配合原告办理上述房地产买卖合同的网上备案注销手续；3、判令被告返还原告已付购房款1,348,390元；4、判令被告赔偿原告房屋上涨差价损失100万元；5、判令被告赔偿中介费3万元、律师费10万元。事实和理由：两原告系夫妻，被告系上海市松江区九亭镇涞亭南路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)的产权人。2016年8月22日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》，约定被告以360万元的价格将系争房屋出售给原告。后双方又于2016年10月10日签订《补充协议(二)》、于2017年1月15日签订《说明》，对签署买卖合同作了进一步约定。后原告向被告支付了1,348,390元购房款。因被告在系争房屋上设有案外人中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行及案外人甄某某的抵押，双方在《说明》中约定被告应于2017年2月2日前涤除抵押，否则构成根本违约。但被告至今未能涤除抵押，致使原告合同目的无法实现。综上，原告提出以上诉讼请求。
被告唐玉莲未到庭答辩。但其曾于2017年5月8日来院，在询问笔录中，被告陈述：其一直愿意将系争房屋出售给原告；现系争房屋被案外人吴雪岩霸占，已被霸占十余年。
经审理查明：系争房屋于2016年7月19日核准登记在被告名下。
2016年8月29日，被告作为卖售人、甲方，两原告作为买受人、乙方，签订一份《上海市房地产买卖合同》，约定甲方将系争房屋出售给乙方，房屋总房价款为250万元。合同第六条约定在2017年3月31日前办理过户手续。附件三付款协议约定：2016年8月22日，乙方支付甲方定金20万元；2016年12月31日，乙方支付甲方房款70万元；过户后，乙方通过银行贷款方式支付160万元。该合同另对其它房屋买卖事宜作了约定。
2016年8月22日，被告作为出售方、甲方，两原告作为买受方、乙方，签订一份《补充协议》，载明双方于2016年8月22日就系争房屋签订了《上海市房地产买卖合同》，现就未尽事宜补充如下：系争房屋净到手价为360万元，《上海市房地产买卖合同》约定的价格为250万元，另外乙方需支付110万元作为给甲方房屋处理及装修等设备补偿费用。具体内容为：1、签订合同乙方支付甲方20万元；2、甲方在过户前处理好房屋抵押事宜；……4、乙方拿到产证一周内甲方必须清除该房屋内租户，交付房屋给乙方，并结清所有水、电、煤以及物业费等相关费用；5、2017年3月31日前，乙方拿到产证并取得居住权，甲方将该房屋户口迁出后，乙方支付甲方余款110万元；6、甲方在2017年3月31日前交房……该补充协议另对其它事宜作了约定。
2016年8月20日、8月28日，原告向案外人上海璐鹏房地产营销策划有限公司分别支付了中介费1万元、2万元。
2016年10月10日，被告作为甲方、出售方，两原告作为乙方、买受方，签订一份《补充协议(二)》，约定：1、从2016年8月22日至2016年10月10日之内，支付定金为50万元；2、甲方实质推进条款的过程中，甲乙双方共同去银行支付甲方的欠款(乙方只支付甲方40万元，其余欠款以及利息与乙方无关，由甲方解决)。涉及到清理房屋内租户以及户口时，清理完次日乙方支付甲方90万元整。甲方收到此房款同日当日将房屋钥匙交于乙方(另留存的20万元中10万元作为甲方个人向乙方借款10万元的还款。另10万元作为尾款到过户后付清)(这里的110万元是针对原补充协议第五条所指)。3、乙方申请贷款出来后支付甲方房款160万元。4、全部交易内容完成后，尾款10万元三天内支付给甲方。5、因审税时间性的问题，甲方在12月5日前处理完个人抵押房屋权益事宜。
被告作为甲方，两原告作为乙方，还签订了一份《说明》。载明：1、甲方从签订合同日起至今，收到乙方支付的所有款项共计117万元整，每笔款项均有备注说明。甲方多次因个人事宜处理向乙方借款，乙方出于善意，在合同规定外资助了甲方，针对此事乙方无任何违约行为，甲方不追责，借款转为房款。2、甲方将在2017年2月2日前解除系争房屋上登记证明号为松XXXXXXXXXXX的抵押，若甲方不能在此之前解除抵押，则为甲方违约；3、在甲方违约的情况下，如果发生乙方雇佣律师的费用、提起诉讼的费用，均由甲方承担，以及房屋买卖中介费(甲方到手价的2%)，因交房推迟而产生的乙方租房的费用，因不能正常办理公积金贷款及商业贷款而转为其他种类贷款所增加的额外利息等费用，也均由甲方承担，律师费用总额不得超过10万元。若乙方在2017年3月30日前未取得该房屋产权，则甲方需赔偿以上费用外，甲方还需赔偿乙方诉讼时法院对该房屋认定的评估价与甲乙双方签订的合同价360万元之间的差额。4、在甲方违约的情况下，该房屋买卖的中介费和因推迟解押导致审税时产生的额外税费由甲方承担。该份说明上的落款日期为“2016年1月15日”，庭审中原告陈述落款年份系笔误，真实的签订日期为2017年1月15日。
2017年1月23日，被告向原告发送微信，让原告购买10点左右的机票，并询问“你买好了吗？买好通知信息给我，谢谢”。
2017年2月7日，被告向原告发送微信：“小孙，请帮助我去日本处理解押还缺人民币三万元，作为说提前支付我的房款，到这个时间点了……谢谢”。原告回复：“就写：作为提前支付的房款”、“那我就再预支付您三万房款，您同意就回答一下我”。被告回复“好”。原告回复：“明天我的钱到账我马上汇给您”。
2017年2月26日，被告向原告发送微信“我需要处理自己的事，希望你预支付人民币5万元，从今后的房款里扣”。原告于2017年2月27日回复“23000我先支付给您”。
2017年3月1日，被告向原告发送微信“快，真没时间了，汇了后，发个信息，谢谢”。
2017年3月9日，被告向原告发送微信“我需要支付博德金服公司办理借款抵押的手续费，需要你预支付房款10万元”。原告回复：“好的，已经给您转账10万元”。
2017年2月13日，原告向上海市高源律师事务所支付律师费10万元。
案件审理中，本院依原告申请，委托上海八达国瑞房地产土地估价有限公司(以下简称“八达公司”)就系争房屋在2017年6月20日(原告要求解除合同的诉状副本送达被告之日)的市场价值进行评估，八达公司出具的《房地产估价报告书》载明的评估价格为564万元。
庭审中，两原告还提供了一份银行转账记录，证明其于2017年1月15日向被告支付38,644元、2017年2月8日支付30,000元、2017年2月27日支付23,000元、2017年3月2日支付27,000元、2017年3月9日支付两笔50,000元，其中2017年1月15日的转账注明了系“您的借款，后续转为房款”，其他转账均注明了“预支付的房款”。
庭审中，原告还提供了一份机票订单，证明其于2017年1月24日为被告购买机票一张，金额为1,280元，应转化为房款。
另查明：系争房屋上尚有案外人中国工商银行上海市普陀支行和案外人甄某某的抵押。
庭审中，原告陈述：原、被告在2016年8月22日签订了第一版的《上海市房地产买卖合同》，因附件三系空白，中介告知无法网签，故双方于2016年8月29日签订了第二版的《上海市房地产买卖合同》，现原告要求解除的是2016年8月29日的网签合同；2017年1月15日其向被告支付的38,644元包含在《说明》中所载的117万元中。
以上事实，有上海市房地产买卖合同、补充协议、补充协议(二)、说明、微信记录、收据、发票、银行转账记录、房地产估价报告书以及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告于2016年8月29日签订的《上海市房地产买卖合同》、两份补充协议及说明系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。按照《说明》的约定，被告应当于2017年2月2日前涤除抵押，但被告至今未能涤除。基于抵押的存在，原告客观上无法达到将系争房屋过户至自己名下的合同目的。现原告诉请要求解除上海市房地产买卖合同、补充协议、补充协议(二)和说明，本院予以支持。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告要求被告协助注销合同备案并返还购房款的诉请，符合合同解除的后果处理原则，本院予以支持。关于购房款的金额，依据《说明》所载，本院确认截止至2017年1月15日，原告共支付购房款117万元。结合微信记录及转账凭证，原告于2017年2月8日支付的30,000元、2017年2月27日支付的23,000元、2017年3月2日支付的27,000元、2017年3月9日支付两笔50,000元，以上共计18万元，本院认定为原告在2017年1月15日之后支付的购房款。关于原告提到的2017年1月24日为被告购买的机票金额1,280元，原告未能提供证据证明该笔金额性质已转化为购房款，故本院不予计入购房款。因此，本院认定原告支付的购房款总额为135万元，现原告按照1,348,390元来主张，系对自身权利的处分，本院予以准许。
依据《说明》的约定，在被告违约未能涤除抵押的情况下，被告愿意承担律师费、中介费以及房屋差价损失。对原告主张的中介费3万元本院予以支持。根据八达公司出具的评估报告，系争房屋在原告要求解除合同的诉请送达被告之日的市场价值为564万元，现原告主张房屋差价损失100万元，本院予以支持。关于律师费，原告提供了发票予以证明，且未超过《说明》约定的10万元，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四款、第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告孙宇池、汤铠瑄与被告唐玉莲于2016年8月29日签订的关于上海市松江区九亭镇涞亭南路XXX弄XXX号XXX室房屋的《上海市房地产买卖合同》、于2016年8月22日签订的《补充协议》、于2016年10月10日签订的《补充协议(二)》和落款时间为2016年1月15日的《说明》；
二、原告孙宇池、汤铠瑄与被告唐玉莲于本判决生效之日起十日内共同办理上述《上海市房地产买卖合同》的备案登记注销手续；
三、被告唐玉莲于本判决生效之日起十日内返还原告孙宇池、汤铠瑄购房款1,348,390元；
四、被告唐玉莲于本判决生效之日起十日内赔偿原告孙宇池、汤铠瑄房屋上涨差价损失100万元；
五、被告唐玉莲于本判决生效之日起十日内赔偿原告孙宇池、汤铠瑄中介费3万元；
六、被告唐玉莲于本判决生效之日起十日内赔偿原告孙宇池、汤铠瑄律师费10万元。
如果负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26,707元，财产保全费5,000元，司法鉴定费14,900元，诉讼费合计46,607元，由被告唐玉莲负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 王燕华
审 判 员 张 利
人民陪审员 范幼芳
二〇一七年十月十九日
书 记 员 沈晓燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。