安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镜民二初字第01242号
原告：交通银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：王大坤，行长。
委托代理人：李明，安徽正伦律师事务所律师。
被告：葛峰，男，1993年12月23日出生。
被告：张梦，女，1970年3月26日出生。
被告：芜湖伟星南部房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：卢韬，总经理。
委托代理人：王海燕，安徽银佳律师事务所律师。
委托代理人：张丽，安徽银佳律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司芜湖分行诉被告葛峰、张梦、芜湖伟星南部房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年6月23日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月9日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司芜湖分行（以下简称交行芜湖分行）委托代理人李明，被告芜湖伟星南部房地产开发有限公司（以下简称伟星南部房地产公司）委托代理人张丽到庭参加诉讼。被告葛峰、张梦经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行芜湖分行诉称：2012年9月13日，被告葛峰向原告贷款1288000元，期限20年，被告葛峰以其所有的坐落于芜湖市弋江区金域蓝湾房屋提供抵押担保。被告张梦、伟星南部房地产公司为上述借款提供连带责任保证。但被告未按期偿还借款本息，故原告起诉要求被告葛峰偿还借款本金1208996.49元、利息6196.11元，并支付自2015年4月1日起至实际给付之日止罚息；被告葛峰承担原告实现债权费用50000元；原告对抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；被告张梦、伟星南部房地产公司对上述债务承担连带清偿责任。
原告交行芜湖分行提交以下证据：
1、个人房产抵押贷款合同，证明2012年9月13日，被告葛峰因购房向原告贷款1288000元，贷款期限20年，并对贷款利率、复利、实现债权费用等进行了约定，被告伟星南部房地产公司为本合同项下贷款提供连带责任保证。
2、保证合同，证明被告张梦自愿为被告葛峰的1288000元贷款提供连带责任保证，保证范围贷款本金、利息、复利、罚息及实现债权费用等。
3、房地产预告登记证明，证明被告葛峰以其所有的坐落于芜湖市弋江区金域蓝湾房屋为其借款提供预抵押登记。
4、借款凭证，证明2012年11月6日，原告向被告葛峰发放贷款1288000元。
5、还款明细表，证明截至2015年11月12日，被告葛峰共欠原告借款本金1189741.56元、利息12178.11元、罚息44.52元。
6、律师费票据，证明原告支付律师费5万元。
被告葛峰、张梦未作答辩，亦未提交相关证据。
被告伟星南部房地产公司辩称：借款人以其所购房屋提供了抵押担保，应当以抵押物优先受偿，不足部分由被告伟星南部房地产公司清偿。被告葛峰逾期还款，截至2015年6月26日，被告伟星南部房地产公司已代偿借款本息124613.26元。
被告伟星南部房地产公司提交了代偿清单、还款凭证，证明截至2015年6月26日，被告伟星南部房地产公司代为偿还银行借款本息124613.26元。
原告提交的证据和被告伟星南部房地产公司提交的证据客观、真实、与本案具有关联性，本院予以确认。
经审理查明：2012年9月13日，原告与被告葛峰、伟星南部房地产公司签订一份《个人房产抵押贷款合同》。合同约定，贷款金额1288000元，贷款期限20年，自放款日起计算；按月等额本息还款法；贷款年利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率即6.55%，如遇央行调整法定利率的，以次年1月1日为合同利率调整日，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；借款人未按期偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款；借款人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费等所有费用由借款人承担；被告葛峰以其所有的坐落于芜湖市弋江区金域蓝湾房屋为其借款提供抵押担保，抵押担保范围为贷款本金及利息（包括复利和罚息）、原告实现债权费用等，并办理了预抵押登记手续；被告伟星南部房地产公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证范围为贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权费用等。2012年8月26日，被告张梦与原告签订一份《保证合同》，自愿为被告葛峰的1288000元贷款提供连带责任保证，保证范围为贷款本金、利息、复利、罚息及实现债权费用等，并承诺主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权。2012年11月6日，原告向被告葛峰发放贷款1288000元。因被告葛峰未按期偿还贷款本息，自2014年10月17日起，被告伟星南部房地产公司代其偿还部分银行贷款本息，截至2015年6月26日，被告伟星南部房地产公司代被告葛峰偿还银行借款本息124613.26元。2015年4月7日，原告为主张债权委托了代理律师，并支付律师费5万元。
另查明：截至2015年11月12日，被告葛峰共欠原告借款本金1189741.56元、利息12178.11元、罚息44.52元。
本院认为：原告与被告葛峰、伟星南部房地产公司签订的《个人房产抵押贷款合同》，与被告张梦签订的《保证合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容合法有效，各方当事人均应自觉履行。被告葛峰未按期偿还借款本息，原告依据双方合同约定提前收回全部借款本金，并主张利息、罚息，符合法律规定，本院予以支持。原告主张实现债权费用5万元，根据安徽省律师服务收费标准，本院认为偏高，调整为18000元。被告葛峰以其所有的坐落于芜湖市弋江区金域蓝湾房屋为其借款提供抵押担保，并办理了预抵押登记手续，故原告对该抵押物享有优先受偿权。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，在没有约定的情况下，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案债务人葛峰自己提供物的担保，被告伟星南部房地产公司提供连带责任保证，双方对实现债权没有约定，故被告伟星南部房地产公司对抵押物清偿不足部分承担连带清偿责任。被告张梦为被告葛峰的贷款提供连带责任保证，并放弃物的担保优先，故被告张梦对被告葛峰的上述借款本息及实现债权费用承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告葛峰于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司芜湖分行借款本金1189741.56元、利息12178.11元、罚息44.52元，并支付自2015年11月13日起至判决确定的给付之日止罚息（按合同约定的利率计算）；
二、被告葛峰于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司芜湖分行实现债权费用18000元；
三、原告交通银行股份有限公司芜湖分行对被告葛峰所有的坐落于芜湖市弋江区金域蓝湾房屋享有抵押权，可以在该抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项范围内享有优先受偿权；
四、被告芜湖伟星南部房地产开发有限公司在上述第一、二项债务范围内对抵押物清偿不足部分承担连带清偿责任；
五、被告张梦对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16387元，保全费5000元，合计21387元，公告费560元，由被告葛峰、张梦、芜湖伟星南部房地产开发有限公司负担（诉讼费原告已预交，三被告于本判决生效之日起十日内支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 刘 翔
人民陪审员 许云峰
人民陪审员 石 亚
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 奚文君
附相关法律法规：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届期满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。