广东省广州市从化区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0184民初212号
原告：温玉龙，住广东省从化市。
原告：李云霞，住广东省从化市。
两原告共同委托代理人：潘春燕，广东映日律师事务所律师。
被告：广州今匠装饰设计工程有限公司，住所地广东省广州市。
法定代表人：谭永辉。
原告温玉龙、李云霞诉被告广州今匠装饰设计工程有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院适用简易程序由审判员李耀文独任审判，公开开庭进行了审理。原告温玉龙、李云霞及委托代理人潘春燕，被告广州今匠装饰设计工程有限公司法定代表人谭永辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年12月8日，两原告(甲方)与被告（乙方）订立《商铺租赁合同》，约定两原告将�于从化市江浦街香檀大街1号106商铺自编号为从化上城湾畔A11-A12-1136号商铺出租给被告使用。《商铺租赁合同》第二条约定：租期5年，自2013年1月1日起至2017年12月31日止。第三条第1款约定：2013年1月1日至2015年12月31日止物业的租金为3500元/月，2016年1月1日至2017年12月31日止物业的租金为4000元/月。第三条第2款约定：物业租金在每个月第一星期内（法定节假日除外）转账到甲方账户内，乙方必须按照约定向甲方缴纳租金，如无故拖欠租金，甲方给予乙方7天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天实欠租金1%加收滞纳金。拖欠租金达到两个月后，甲方不再租赁给乙方此协议物业，同时，乙方向甲方交纳的租赁保证金（押金）15000元整作为合同的违约金赔偿给甲方，本合同自动解除。第四条约定：如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋�构。第五条约定，从本合同生效之日起，乙方自行向物业管理公司交纳物业管理费；由乙方自行缴纳水电费；租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或者房屋内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责；使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳。如果乙方拖欠以上费用超过2个月，合同自动解除，同时甲方不负担任何责任。第十一条约定，本合同双方签字盖章后生效，如乙方违约，另一方有权向违约方要求赔偿违约金10000元。
合同履行过程中，被告多次未按时向原告支付租金，原告多次催促被告支付，但被告均以各种借口推托。2015年10月24日，原被告签订《关于今匠装饰承租上城湾畔A-1136租金的补充协议》，再次强调从2015年10月份开始，商铺租金按每个月进行结算，如果任何一方迟交租金达一个月以上，双方同意解除此商铺�租赁合同，解除此商铺租赁合同为立即执行的不可撤销的责任。截至2015年11月，被告已拖欠原告长达5个月的租金，以及水电费、物业管理费等。2015年11月23日，原告向被告发出解除合同通知，通知被告在2015年11月30日前搬走，2015年12月1日正式解除合同，并要求将拖欠的租金、水电费、物业管理费在一周内付清。2015年12月6日，原告再次向被告发出通知，要求被告在2015年12月15日前腾出铺位，并交纳拖欠的物业费、水电费和租金等费用。但被告却一直不予腾空商铺交还给原告。
原告认为，原告与被告订立的《商铺租赁合同》及补充协议依法成立并受法律保护，被告多次逾期支付租金以及拖欠物业费、水电费的行为，严重违反了《商铺租赁合同》的约定，已构成根本违约，应当承担违约责任。故起诉请求判令：1.解除两原告与被告订立的《商铺租赁合同》及补�协议；2.被告立即将从化市江埔街香檀大街1号106（自编号为上城湾畔A11—A12—1136号）商铺腾空交还给两原告；3.被告按照原《商铺租赁合同》租金标准（即每月4000元）向两原告支付自2016年1月1日起至迁出从化市江埔街香檀大街1号106（自编号为上城湾畔A11—A12—1136号）商铺之日止的房屋使用金；4.被告向原告支付拖欠的物业管理费及滞纳金2585元，水电费14535.36元；5.两原告没收被告交付的租赁保证金15000元；6.被告向两原告支付违约金10000元；7.被告不得破坏商铺已装修部分及房屋架构；8.本案诉讼费由被告承担。后两原告撤回了第7项诉讼请求。
被告辩称，我方不同意两原告诉讼请求。管理费与水电费一向由我方直接向物业管理公司交纳，与两原告无关。我方和物业管理公司经过协商，物业管理公司还需向我方赔偿。原告打电话给物业管理公司停水停电，导致我方无法正常工作，造成我方损失，如两原告不赔偿损失，则我方不同意两原告的诉讼请求。
经审理查明：2012年12月8日，两原告与被告签订《商铺租赁合同》约定：两原告将位于从化上城湾畔A11-A12-1136号商铺（权属人为两原告，权属证书登记的房屋坐落从化市江埔街香檀大街1号106）出租给被告；租赁期限2013年1月1日至2017年12月31日；被告向两原告交纳租赁押金15000元；2013年1月1日至2015年12月31日每月租金3500元，2016年1月1日至2017年12月31日每月租金4000元；租金在每个月第一星期内（法定假日除外）转账到两原告指定账户；拖欠租金达2个月后，两原告不再租赁物业给被告，被告交纳的租赁押金15000元作为违约金赔偿给两原告；物业管理费由被告自行向物业管理公司交纳，水电费由被告承担，如被告拖欠以上费用超过2个月，合同自动解除；如一方违约，另一�有权向违约方要求赔偿违约金10000元等。
2015年10月24日，两原告与被告签订《关于今匠装饰承租上城湾畔A—1136租金的补充协议》记载：从2015年10月份开始，租金按每个月进行结算，如果任何一方迟交租金达一个月以上，双方同意解除此商铺的租赁合同，双方就以上事宜无任何异意，解除此商铺的租赁合同为立即执行的不可撤销的责任。
另查，宁某物业管理有限公司出具的宁某物业缴费通知单，记载涉案商铺2013年1月1日至2014年8月31日商铺管理费滞纳金1519元、2015年10月1日至2016年1月31日商铺管理费1035.20元及滞纳金30.80元共1066元、2015年5月1日至2015年12月31日水费273.6元、2015年5月1日至2015年12月31日电费14261.76元，以上合计17120.36元。
在本案审理过程中，两原告与被告一致确认，被告于2015年12月13日支付2015年6月至12月的租金给两原告。两原告从2015年12月6日通知物业管理公司停止向涉案商铺供电，至今未恢复通电，而被告一直占用涉案商铺至今。被告主张与原告口头约定被告可于2015年年底一次性交纳拖欠的6月至12月租金，但两原告对此予以否认。
本院认为，两原告与被告签订的《商铺租赁合同》、《关于今匠装饰承租上城湾畔A—1136租金的补充协议》是双方真实意思表示，无违反法律法规禁止性规定，合法有效。被告主张与原告口头约定被告可于2015年年底一次性交纳拖欠的6月至12月租金，但两原告对此予以否认，被告又无证据证明，本院不予认定。虽双方约定了合同的解除条件，但被告仍支付了2015年12月的租金，两原告对此并未提出异议，视为对解除权的放弃，继续履行合同。鉴于被告仍未支付物业管理费及滞纳金、水电费，两原告于2015年12月13日后仍停止供电，双方至今未达成一致协议，�合同已实际上无法履行，故应予解除，被告应返还商铺，对于两原告要求没收租赁保证金15000元及要求被告支付违约金10000元的请求，本院不予支持。被告从2016年1月1日至今仍占用商铺，但原告亦未向商铺供电是客观事实，故对此后商铺的使用费，可参照合同关于每月租金4000元的50%即2000元的标准支付，本院酌情按此标准计算3个月至2016年3月31日。鉴于本院认为合同应予解除，如被告仍继续占用，则从2016年4月1日起至被告交还房屋日止，参照合同约定的每月4000元的标准计算使用费至返还商铺之日止。由于两原告至今未支付商铺的物业管理费及滞纳金、水电费，尚未造成损失，故对于两原告要求被告支付上述费用的请求，本院不予支持。
综上所述，原告的部分诉讼请求予以支持，部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，�中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定,判决如下:
一、解除原告温玉龙、李云霞与被告广州今匠装饰设计工程有限公司于2012年12月8日签订的《商铺租赁合同》、于2015年10月24日签订的《关于今匠装饰承租上城湾畔A—1136租金的补充协议》；
二、被告广州今匠装饰设计工程有限公司自本判决发生法律效力之日起15日内迁出从化上城湾畔A11-A12-1136号商铺（从化市江埔街香檀大街1号）并将该商铺返还给原告温玉龙、李云霞；
三、被告广州今匠装饰设计工程有限公司自本判决发生法律效力之日起15日内支付商铺使用费（从2016年1月1日起至2016年3月31日按每月2000元计算，从2016年4月1日起至被告交还房屋日止按每月4000元计算）给原告温玉龙、李云霞；
四、驳回原告温玉龙、李云霞的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定�期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1531元，由原告温玉龙、李云霞负担431元，被告广州今匠装修设计工程有限公司负担1100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李耀文
二〇一六年四月十一日
书记员 焦梦云