上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）徐民四（民）初字第2006号
原告上海嘉兆房地产开发经营有限公司，住所地上海市淮海中路1010号嘉华中心18楼。
法定代表人冯建雄，董事长。
委托代理人潘轶，上海市广庭律师事务所律师。
委托代理人程安卿，上海市广庭律师事务所律师。
被告徐胜强。
委托代理人杨幼敏，上海市外滩律师事务所律师。
委托代理人张君毅，上海明伦律师事务所律师。
原告上海嘉兆房地产开发经营有限公司诉被告徐胜强房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人潘轶、被告的委托代理人张君毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年11月4日，原、被告签订《上海市商品房预售合同》，根据合同约定，被告向原告购买位于上海市某路某弄《嘉御庭C》某号某层某室房屋一套。房价款为14，029，649元。合同另约定，被告应于2013年1月7日前付清第三笔房款9，820，000元，但被告一直拖延至2013年4月15日才支付，逾期98天，产生逾期违约金共计549，920元。虽然原告曾多次要求被告支付上述违约金，但被告至今仍没有按约支付。原告认为，原、被告之间签订的《上海市商品房预售合同》是双方真实意思表示，应属合法、有效，被告未按合同约定按时支付购房款已构成违约，应承担相应的违约责任。故请求判令被告支付原告违约金549，920元（以982万元为本金，按日万分之三计算逾期60天；以982万元为本金，按日千分之一计算逾期38天）。
被告辩称，不同意原告诉讼请求。原、被告双方签订预售合同后，2013年1月初，原告的工作人员向被告建议第三笔房款可通过银行贷款支付，被告表示同意。1月7日之后原告帮被告办理贷款手续，4月8日双方在兴业银行签订了新的预售合同，约定当天可以放款，原告提出要被告支付中介费，被告不能接受，原告就把双方签订的新合同撕毁了。被告到4月15日才用自有资金支付第三笔房款。被告没有逾期付款，不存在违约。原告主张的违约金标准过高，要求法院进行调整。
经审理查明，2012年11月4日，原告（甲方）与被告（乙方）签署《上海市商品房预售合同》，约定乙方向甲方购买某路某弄《嘉御庭C》某号某层某室房屋（以下简称“系争房屋”），建筑面积为181.62平方米，每平方米单价为77，247.27元，总价款为14，029，649元。交房日为2013年4月20日前。付款方式为一次性付款，不贷款：乙方于签约日首付房款50万元；2012年11月30日前支付房款3，709，649元；2013年1月7日前支付房款9，820，000元。合同补充条款第七条约定关于付款及违约责任：乙方如未按本合同约定的时间支付相应房价款的，均视为乙方逾期付款，应按下列方式处理：（1）乙方逾期付款累计在60日之内的，则自本合同约定的应付款期限届满后的第一天起至乙方实际付款日为止的连续期间，乙方应按日向甲方支付逾期应付款的万分之三的违约金，本合同继续履行；（2）乙方逾期付款累计超逾60日的，则甲方有权选择：（a）继续履行本合同（无须书面通知乙方），则自第61日起至乙方实际付款日为止的连续期间，乙方须按日向甲方支付逾期应付款千分之一的违约金；或（b）解除本合同，……。
被告按合同约定支付原告50万元及3，709，649元房款。
2013年3月15日，原告用挂号信向被告邮寄《催款通知书》，内容为：“尊敬的徐胜强先生：您购买的上海市某路某弄《嘉御庭》某号某室现已具备交付条件，但由于您至今仍然拖欠我公司购房款9，820，000元，因此，为使您能够尽早按《上海市商品房预售合同》的约定具备收楼资格，特告知您务必速至某路某号《嘉御庭》售楼中心支付上述逾期房款。另外，我公司将保留对你逾期支付房款而产生的违约金之处理权。若你在收到本通知书以后，仍旧不及时向我公司支付拖欠的相关款项，则我公司将根据上述合同中的相关约定，依法对你采取必要的法律措施，而因此所产生的相关不利之法律后果均将由你承受。特此通知！”
2013年4月15日，被告向原告支付第三期9，820，000元房款。
2013年4月26日，原告向被告发送《房屋交付催告书》，告知被告应于4月25日前来办理房屋验收交接手续，催告被告于4月30日来项目销售中心办理验收交接手续。
之后，原、被告签订房屋交接书，系争房屋产权核准登记至被告名下。
以上事实，除当事人庭审陈述一致外，另有上海市商品房预售合同、催款通知书、房屋交付催告书等证据证实，经庭审质证，本院予以确认。
庭审中，被告称原告的工作人员于某某、陈某某向被告推荐办理贷款，并提供名片，双方对付款方式和付款期限都作了变更。原告发表意见称，于某某、陈某某不是原告公司的员工，原告委托易居中国及第一太平洋戴维斯公司销售该楼盘，原告没有印过这样的名片。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案商品房预售合同系合法有效，原、被告均应恪守履行，合同对房款的支付时间及付款方式有明确约定，被告违反合同约定，逾期支付第三笔房款，构成违约，应当承担违约责任。被告所称与原告销售人员达成协议，对付款方式、期限作了变更，未能提供充分证据，该意见本院不予采信。关于违约金计算方式，根据合同法及相关司法解释的规定，违约金是否过高应当以因违约所遭受的实际损失为基础进行考量，而原告未向本院提供证据证明其损失，因此被告辩称原告主张的违约金过分高于所造成的损失请求法院调整的意见，本院予以采纳。本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、被告的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则酌情确定违约金的数额。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
被告徐胜强自本判决生效之日起十日内向原告上海嘉兆房地产开发经营有限公司支付违约金288，708元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计4，650元，由原告上海嘉兆房地产开发经营有限公司负担2，232元，被告徐胜强负担2，418元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 袁欣
二〇一四年十月十三日
书记员 徐琛
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
……
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为第二款规定的“过分高于造成的损失”。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。