安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）合高新民一初字第01521号
原告：合肥兴科机电科技有限公司（原合肥兴科石化设备技术有限责任公司），住所地安徽省合肥市蜀山区。
法定代表人：王岚，总经理。
委托代理人：王宇，北京大成（合肥）律师事务所律师。
委托代理人：彭青，北京大成（合肥）律师事务所律师。
被告：合肥市修夫精密机电有限公司，住所地安徽省合肥高新区。
法定代表人：程修夫，总经理。
原告合肥兴科机电科技有限公司诉被告合肥市修夫精密机电有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员周鹏独任审判，于2015年7月20日公开开庭进行了审理。原告合肥兴科机电科技有限公司的委托代理人王宇、彭青，被告合肥市修夫精密机电有限公司的法定代表人程修夫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
合肥兴科机电科技有限公司诉称：我公司是一家从事汽车零部件检测试验台及检测技术研发、组装和销售和汽车零部件自动生产装配线等业务的公司。自2012年起，我公司（含其前身合肥兴科机电设备有限公司）因业务需要，与合肥市修夫精密机电有限公司达成口头协议，约定：合肥兴科机电科技有限公司为合肥市修夫精密机电有限公司垫付加工厂房水电费、装修费和房屋租金及物业管理费，并希望长期委托合肥市修夫精密机电有限公司加工相关汽车零部件检测设备。截止到目前，我公司为合肥市修夫精密机电有限公司垫付的费用共计十多万元。后催讨无果，遂诉请法院判令：1.合肥市修夫精密机电有限公司赔偿合肥兴科机电科技有限公司房屋租金及物业费84490元；2.合肥市修夫精密机电有限公司返还合肥兴科机电科技有限公司水电费、装修费68872元；3.本案诉讼费由合肥市修夫精密机电有限公司承担。
合肥市修夫精密机电有限公司辩称：1、我公司与合肥兴科机电科技有限公司是达成了口头协议，合肥兴科机电科技有限公司法定代表人让我公司和他们搬到一起，厂房、房租、水电都不要现金，直接在加工款中扣除，目前合肥兴科机电科技有限公司差欠我公司加工款288895元，我公司已经在蜀山法院提起了诉讼，合肥兴科机电科技有限公司极力否认这个情况，本案应待蜀山法院的案件审理结束后再进行审理；2、合肥兴科机电科技有限公司诉请的房租和物业费应在蜀山法院案件中一并处理，对于合肥兴科机电科技有限公司要求的水电费，虽然之前合肥兴科机电科技有限公司承诺了不要我公司的水电费，但既然我公司用了他们的水电，我公司愿意核算后给合肥兴科机电科技有限公司；3、对于合肥兴科机电科技有限公司要求的装修费我公司不认可，在我公司搬去合肥兴科机电科技有限公司那里之前就已经装修好了，我公司并不需要接待客户，我公司的经营性质并不需要装修；4、各项费用我公司都会在蜀山法院的案件中一并计算处理，本案完全没有起诉的必要，所以诉讼费不应由我公司承担。
经审理查明：合肥兴科石化设备技术有限责任公司系合肥兴科机电科技有限公司的前身，2012年9月10日，合肥兴科石化设备技术有限责任公司更名为合肥兴科机电科技有限公司。2012年，合肥兴科石化设备技术有限责任公司与合肥市修夫精密机电有限公司达成口头协议，约定：合肥市修夫精密机电有限公司有偿使用合肥兴科石化设备技术有限责任公司租赁合肥蜀山高科园区发展有限公司的标准厂房和配套设施（面积1515平方米）中的部分面积，相关费用由合肥兴科石化设备技术有限责任公司垫付。后合肥市修夫精密机电有限公司搬入该标准厂房经营。2013年6月9日，由程修夫签名确认合肥市修夫精密机电有限公司租赁合肥兴科机电科技有限公司厂房面积为389平方米。2013年6月13日，由程修夫签名确认合肥市修夫精密机电有限公司租赁合肥兴科机电科技有限公司厂房双方共用的电表度数：总电表数为24800度，动力电表数16690度。同日，合肥市修夫精密机电有限公司搬出该标准厂房，至合肥高新区潜水东路26号经营，双方没有对包括房租、水电、物业费等进行结算。现合肥兴科机电科技有限公司诉至法院，请求判如所请。诉讼中，合肥市修夫精密机电有限公司称，其于2012年底搬入合肥兴科机电科技有限公司租赁的厂房，至搬出该厂房最多7个月时间。合肥兴科机电科技有限公司和合肥市修夫精密机电有限公司均认可合肥市修夫精密机电有限公司于2013年6月13日搬离租赁的厂房。
另查明：2011年5月25日，合肥蜀山高科园区发展有限公司（甲方）与合肥兴科石化设备技术有限责任公司（乙方）签订《标准厂房租赁合同》一份，约定：甲方将蜀山自主创新产业基地二期内标准厂房，9栋一层全部房间租赁给乙方使用，租赁建筑面积1515平方米；租赁期限自2011年9月1日起至2014年8月31日止，租期3年；租金按第一年8元／㎡／月，第二年9元／㎡／月，第三年10元／㎡／月；物业管理费暂按1元／㎡／月收取。截止2013年6月27日，合肥兴科机电科技有限公司已经支付合肥蜀山高科园区发展有限公司房屋租金及物业管理费342746元。自2012年7月至2013年7月，合肥兴科机电科技有限公司已经缴纳水电费为27076元。
以上事实，有《标准厂房租赁合同》、房租付款凭证、发票、电费条据、水电费付款凭证、发票、租房面积条据及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为：合肥兴科机电科技有限公司与合肥市修夫精密机电有限公司达成的口头厂房租赁协议，系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应为有效，双方当事人均应按约履行各自的义务。合肥兴科机电科技有限公司履行了交付厂房的义务，合肥市修夫精密机电有限公司亦应履行支付房租及相关费用的义务。现合肥兴科机电科技有限公司起诉要求合肥市修夫精密机电有限公司支付厂房租金、物业管理费以及水电费，符合法律规定，本院予以支持。合肥兴科机电科技有限公司要求合肥市修夫精密机电有限公司支付两年的房屋租金及相关费用，但其未提供证据证明合肥市修夫精密机电有限公司何时开始租赁其房屋，亦未提供证据证明合肥市修夫精密机电有限公司租赁其厂房的期限，应承担举证不能的法律后果。合肥市修夫精密机电有限公司在诉讼中认可其在2012年底开始搬入租赁合肥兴科机电科技有限公司的厂房，最多使用了7个月的时间，其应当按照第二年厂房租金的标准（10元／㎡／月）支付厂房租金，故其应当支付的厂房租金及物业管理费为29953元﹛（10＋1）元／㎡／月×389㎡×7个月﹜；其应当承担的水电费为4057.27元（27076元÷12个月÷1515㎡×389㎡×7个月）。合肥兴科机电科技有限公司要求合肥市修夫精密机电有限公司支付装修费用32352元，但其未提供证据证明其与合肥市修夫精密机电有限公司达成的口头协议对此有约定，且合肥市修夫精密机电有限公司亦不予认可，故对合肥兴科机电科技有限公司此项诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、被告合肥市修夫精密机电有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告合肥兴科机电科技有限公司厂房租金及物业管理费29953元；
二、被告合肥市修夫精密机电有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告合肥兴科机电科技有限公司租赁厂房期间的水电费4057.27元；
三、驳回原告合肥兴科机电科技有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费3368元，减半收取为1684元，由原告合肥兴科机电科技有限公司负担1297元，被告合肥市修夫精密机电有限公司负担387元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 周 鹏
二〇一五年七月二十三日
书记员 杨晓晗
附适用法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十八条合同的当事人应当按照合同的约定，全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期限不满1年的应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。