温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0302民初14575号
原告：广发银行股份有限公司温州双屿支行,住所地：温州市鹿城区康华路郑桥锦园（商城）4幢101号。
负责人：朱伟坚，该支行行长。
委托诉讼代理人：吴林静，系广发银行股份有限公司温州双屿支行职工。
委托诉讼代理人：夏省通，系广发银行股份有限公司温州双屿支行职工。
被告：温州市凯达实业有限公司,住所地：温州市四达大楼407室。
法定代表人：张伟。
被告：张伟,男,1958年7月13日出生,汉族，住温州市鹿城区。
委托诉讼代理人：夏海潮，北京京师（温州）律师事务所律师。
被告：郑洁,女,1963年5月27日出生,汉族，住温州市鹿城区。
委托诉讼代理人：夏海潮，北京京师（温州）律师事务所律师。
被告：赵宇翔,男,1983年7月16日出生,汉族，住温州市鹿城区。
被告：张林茜,女,1985年10月13日出生,汉族，住温州市鹿城区。
委托诉讼代理人：赵宇翔,男,1983年7月16日出生,汉族，住温州市鹿城区。
被告：张赛,女,1989年11月13日出生,汉族,住温州市鹿城区。
原告广发银行股份有限公司温州双屿支行为与被告温州市凯达实业有限公司、张伟、郑洁、赵宇翔、张林茜、张赛金融借款合同纠纷一案，于2017年11月9日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告温州市凯达实业有限公司立即偿还原告利息、罚息、复利1468584.98元（暂算至2017年10月23日，利息按年利率4.85%计算，罚息从2017年10月24日起至还清上述全部本息之日止，按年利率7.275%计算，复利从2017年10月24日起至还清上述全部本息之日止，按年利率7.275%计算），暂算至2017年10月23日，被告温州市凯达实业有限公司尚欠原告本息合计1468584.98元;2.判令原告有权对被告张赛名下坐落于上海市黄浦区中山南路566弄1号1605室的房产（产权证号：沪房地黄字2014第000633号，建筑面积：283.9平方米）进行拍卖或变卖，拍卖或变卖所得价款由原告优先受偿；3.判令原告有权对被告赵宇翔、张林茜名下坐落于浙江省泰顺县顺溪嘉园小区商业三幢201室的房产（产权证号：温房权证泰顺县字第××、00××64号，建筑面积：2201.15平方米，土地使用权证号：泰政国用2014第18702号）进行拍卖或变卖，拍卖或变卖所得价款由原告优先受偿;4.判令被告张伟、郑洁对被告温州市凯达实业有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由被告负担。本院受理后，依法由审判员吴玉琴适用简易程序，于2017年12月22日公开开庭进行了审理。被告张赛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2015年7月17日，被告温州市凯达实业有限公司与原告签订了编号为F150030号的《额度贷款合同》，约定：被告温州市凯达实业有限公司向原告申请授信额度为2820万元，获得原告同意，授信金额为2820万元;期限为2015年7月17日起至2016年7月15日；结息方式为到期一次性清偿贷款本息；年利率执行固定利率,以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮0-50%计息（年利率4.85%）；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按罚息利率计收复利。
2014年4月22日，原告与被告张赛签订编号为2014年高抵字F0107号的《最高额抵押合同》，合同约定：（1）被告张赛以位于上海市黄浦区产（产权证号：沪房地黄字2014第000633号，建筑面积：283.9平方米）作抵押担保，为抵押权人即原告与债务人温州市凯达实业有限公司于2014年4月22日至2019年4月22日期间所形成债权提供担保，担保的债权最高余额折合2600万元。该《最高额抵押合同》已办理抵押登记手续。
2014年4月22日，原告与被告赵宇翔、张林茜签订编号为2014年高抵字F0108号的《最高额抵押合同》，合同约定：（1）被告赵宇翔、张林茜以位于浙江省泰顺县顺溪嘉园小区商业三幢201室房产（产权证号：温房权证泰顺县字第××、00××64号，建筑面积：2201.15平方米，土地使用权证号：泰政国用2014第18702号）作抵押担保，为抵押权人即原告与债务人温州市凯达实业有限公司于2014年4月22日至2019年2月28日期间所形成债权提供担保，担保的债权最高余额折合1511万元。该《最高额抵押合同》已办理抵押登记手续。
2015年7月17日，被告张伟与原告签订编号为2015年高保字F0171号的《最高额保证合同》，合同中约定：保证人自愿为债权人与债务人（温州市凯达实业有限公司）于2015年7月17日所签订的编号为F150030号的《额度贷款合同》及其修订或补充项下债务提供保证担保，担保的债权最高余额为2820万元整，保证方式为连带责任保证。保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起2年。
2015年7月17日，被告郑洁与原告签订编号为2015年高保字F0172号的《最高额保证合同》，合同中约定：保证人自愿为债权人与债务人（温州市凯达实业有限公司）于2015年7月17日所签订的编号为F150030号的《额度贷款合同》及其修订或补充项下债务提供保证担保，担保的债权最高余额为2820万元整，保证方式为连带责任保证。保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起2年
上述抵押合同及保证合同均约定担保范围除了主债权，还及于由此产生的利息、罚息、违约金、债权人实现担保权利和债权等所产生费用及其他相关费用。
上述合同签订后，原告经被告温州市凯达实业有限公司申请，按约于2015年7月28日向被告温州市凯达实业有限公司发放了人民币2816.7万元的贷款,期限为2015年7月28日至2016年7月28日，年利率为4.85%，期限届满后被告温州市凯达实业有限公司未按约足额支付利息。
审理中，原告变更第一项诉讼请求为：判决被告温州市凯达实业有限公司立即偿还利息、逾期利息、复利至实际履行完毕之日止（暂算至2017年12月22日，借款本金2800万元的期内利息580631.71元，逾期利息792166.67元，期内利息复利89232.74元，自2017年12月23日起的复利按合同约定计收至债务清偿之日止；暂算至2017年12月22日，借款本金16.7万元的期内利息8234.49元，逾期利息4724.71元，期内利息复利853.66元，自2017年12月23日起的复利按合同约定计收至债务清偿之日止;上述两笔借款暂算至2017年12月22日的利息、逾期利息、复利合计总额为1475843.98元）。
本院认为：原告广发银行股份有限公司温州双屿支行与被告温州市凯达实业有限公司签订的《额度贷款合同》,分别与被告赵宇翔、张林茜、张赛签订的《最高额抵押合同》,分别与被告张伟、郑洁签订的《最高额保证合同》依法均应确认有效，各方当事人应当按照约定行使权利并全面履行各自的义务。上述合同生效后，原告依约向被告温州市凯达实业有限公司发放了贷款，履行了合同义务，被告温州市凯达实业有限公司在借款后未按约定偿付贷款利息，已构成违约。现原告诉请被告温州市凯达实业有限公司偿还贷款利息、复利、罚息，于法有据，本院予以支持。对借款期限内应付未付的利息，在贷款逾期后按逾期贷款罚息利率计收复利。因逾期罚息已具有惩罚性质，故逾期罚息不再计收复利。
被告张伟、郑洁分别与原告签订《最高额保证合同》，自愿为被告温州市凯达实业有限公司的上述借款提供最高额连带保证，涉案债务属于最高额保证的担保范围，被告温州市凯达实业有限公司到期未履行债务的，原告有权要求被告张伟、郑洁承担连带偿还责任，但包括上述债务在内，被告张伟、郑洁分别对其签订的涉案《最高额保证合同》项下担保的所有债务承担连带偿还责任的总额均以2820万元为限。
被告张赛与原告签订《最高额抵押合同》，自愿为被告温州市凯达实业有限公司的债务提供房屋抵押担保，涉案债务属于抵押担保的范围内，原告有权要求在登记的最高债权限额2600万元范围内就拍卖、变卖被告张赛名下坐落于上海市黄浦区（产权证号：沪房地黄字2014第000633号，建筑面积：283.9平方米）房屋所得价款优先受偿。
被告赵宇翔、张林茜分别与原告签订《最高额抵押合同》，自愿为被告温州市凯达实业有限公司的债务提供房屋抵押担保，涉案债务属于抵押担保的范围内，原告有权要求在登记的最高债权限额1511万元范围内就拍卖、变卖被告赵宇翔、张林茜名下坐落于浙江省泰顺县顺溪嘉园小区商业三幢201室（产权证号：温房权证泰顺县字第××、00××64号，建筑面积：2201.15平方米，土地使用权证号：泰政国用2014第18702号）房屋所得价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市凯达实业有限公司于本判决生效之日起三十日内偿付原告广发银行股份有限公司温州双屿支行借款利息、逾期利息、复利至实际履行完毕之日止，暂算至2017年12月22日，利息、逾期利息、复利合计1475843.98元（其中借款本金2800万元暂算至2017年12月22日的期内利息580631.71元，逾期利息792166.67元，期内利息复利89232.74元，自2017年12月23日起的复利以期内利息580631.71元为基数，按合同约定的年利率7.275%计收至履行完毕之日止,利息、逾期利息停止计算，逾期利息不计算复利；借款本金16.7万元暂算至2017年12月22日的期内利息8234.49元，逾期利息4724.71元，期内利息复利853.66元，自2017年12月23日起的复利以期内利息8234.49元为基数，按合同约定的年利率7.275%计收至履行完毕之日止，利息、逾期利息停止计算，逾期利息不计算复利;上述两笔借款暂算至2017年12月22日的利息、逾期利息、复利合计总额为1475843.98元）。
二、如被告温州市凯达实业有限公司未按期履行上述第一项义务，则依法拍卖或者变卖被告张赛名下坐落于上海市黄浦区（产权证号：沪房地黄字2014第000633号，建筑面积：283.9平方米）房屋，所得价款由原告广发银行股份有限公司温州双屿支行优先受偿，但包括上述债权在内，原告广发银行股份有限公司温州双屿支行对其签订的合同编号为2014年高抵字F0107号的《最高额抵押合同》项下担保的所有债权，优先受偿的最高债权数额以2600万元为限。
三、如被告温州市凯达实业有限公司未按期履行上述第一项义务，则依法拍卖或者变卖被告赵宇翔、张林茜名下坐落于浙江省泰顺县顺溪嘉园小区商业三幢201室（产权证号：温房权证泰顺县字第××、00××64号，建筑面积：2201.15平方米，土地使用权证号：泰政国用2014第18702号）房屋，所得价款由原告广发银行股份有限公司温州双屿支行优先受偿，但包括上述债权在内，原告广发银行股份有限公司温州双屿支行对其签订的合同编号为2014年高抵字F0108号的《最高额抵押合同》项下担保的所有债权，优先受偿的最高债权数额以1511万元为限。
四、被告张伟对被告温州市凯达实业有限公司的上述第一项债务承担连带偿还责任，但包括上述债务在内，被告张伟对其签订的编号为2015年高保字F0171号的《最高额保证合同》项下担保的所有债务，承担连带偿还责任的总额以2820万元为限。
五、被告郑洁对被告温州市凯达实业有限公司的上述第一项债务承担连带偿还责任，但包括上述债务在内，被告郑洁对其签订的编号为2015年高保字F0172号的《最高额保证合同》项下担保的所有债务，承担连带偿还责任的总额以2820万元为限。
六、驳回原告广发银行股份有限公司温州双屿支行的其他诉讼请求。
如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18017元、减半收取9008.5元，由被告温州市凯达实业有限公司、张伟、郑洁、赵宇翔、张林茜、张赛共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审判员 吴玉琴
二〇一七年十二月二十九日
书记员 黄微微
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