广西壮族自治区防城港市港口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）港民初字第686号
原告张吉秀。
委托代理人陈绍宗。
被告广西防城港红树湾房地产开发有限公司，住所地市政府办公楼群西侧。
�定代表人：孔仕才。
委托代理人韦良钢，广西南港律师事务所。
委托代理人江文兵，广西南港律师事务所。
原告张吉秀诉被告广西防城港红树湾房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年5月14日立案受理后，依法由审判员方爵适用简易程序，于2015年6月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈绍宗，被告委托代理人江文兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张吉秀诉称，原告与被告于2010年3月17日签订《商品房买卖合同》，合同中约定原告购买被告开发的金海湾小区C3组团8栋1单元1003号房屋。该房屋的地址为广西防城港市港口区迎宾路1号，房屋总价款204423元，面积为73.27平方米。交房期限为2011年12月31日前，原告依约向被告支付了全部购房款。被告一直拖延未交房。直至2013年11月30日下午15点51分，被�方打电话通知原告收房，但原告得知被告其实没有完成正式竣工验收，没有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，而且室内外飘窗也没有符合《国家民用建筑设计通用》（GB50352-2005）的规定：“住宅窗台低于0.09m时，应采取防护措施。”被告方在施工时并未安装安全防护栏，并一直延迟交房至今。原告主张根据《商品房买卖合同》第九条的规定，逾期未能交付房屋的，出卖人应当自《商品房买卖合同》约定最后交付期限的第二天起，至实际正式交付之日止，按日向买受人支付违约金。被告未履行《商品房买卖合同》约定的义务，应承担相应的违约责任。请求法院判令：1、判令被告支付逾期正式交房的违约金（自2012年1月1日暂计至2015年5月31日，每日实付购房款万分之八的违约金，共计：20388.45元）；2、判令被告补装室内外飘窗安全防护栏或折算现金赔偿，共�人民币304.5元人民币；3、判令被告尽快完成上述赔偿并承担诉讼费用。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、购房付款《收据》复印件、《客户备忘录》，证明原告按照《合同》约定支付购房款的时间，购房日期等数据资料；2、违约金和防护栏《商品房买卖合同》备案证明，证明原告诉求的有效依据，本《商品房买卖合同》是合法有效的；3、商品房相关法律法规，证明房屋买卖的法律法规。4、《商品房买卖合同》说明，证明制式合同使用说明；5、《商品房买卖合同》复印件，证明合同约定诸项细则；6、被告《企业法人营业执照》复印件，证明本市已注册企业单位；7、被告《组织机构代码》复印件，证明被告企业机构证明；8、违约金计算依据，证明《合同》约定；9、海利牌不锈钢安全防护栏报价表，证明被告方施工部的协作单位报价。
被告广西防城港红树湾房地产开发有限公司辩称，1、被告已经于2013年11月31日通知原告收房，其计算的违约金从2012年12月1之后的违约金没有事实及法律依据；2、原告的诉讼请求二没有事实及法律依据；3、被告延迟交房的部分原因是因为天气及不可抗力原因造成的，计算违约金应该扣除依法可以扣除的部分。
经开庭质证，被告对原告提交的证据1-7没有异议，8不应该属于证据，具体效力问题由法院进行认定；对9的证据有异议，认为是原告单方面制作的。原告对被告提供的证据无异议。
综合本案证据，本院确认以下法律事实：原告与被告于2010年3月17日签订《商品房买卖合同》，合同中约定原告购买被告开发的金海湾小区C3组团8栋1单元1003号房屋。该房屋的地址为广西防城港市港口区迎宾路1号，房屋总价款204423元，房屋总面积为73.27平方米。《商品房买卖合同》第八条规定：出卖人应当在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经建设主管部门验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人；2、因政府决策原因，如城市重要活动造成停工或延迟建材进料等；3、因有关职能部门原因（非出卖人可控）如停水、停电造成或恶劣天气影响等，当发生延续交接时，出卖人应提供延误事由的可查实据，并冲减相应天数。合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任，（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之零点八的违约金，合同继续履行；（2）出卖人逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的百分之零点三向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之零点三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
另查明，原告按合同约定向被告支付总房款204423元。被告在一审法庭辩论终结前尚未通过施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位、建设单位五方验收。2015年5月6日，原告向本院提起诉讼，要求被告支付逾期交房违约金。2010年3月17日至2011年12月31日期间，防城港市港口区降雨量达中雨以上天气97天。
本院认�，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。原、被告双方应当按照合同的约定行使权利，履行义务。本案中，原告依约向被告支付全部购房款，履行了合同约定的付款义务，但被告未按合同约定的期限在2011年12月31日前将约定房屋交付原告使用，其逾期交房的行为已构成违约，应向原告支付逾期交房违约金。2010年3月17日至2011年12月31日期间，防城港市港口区降雨量达中雨以上天气97天。属于合同中明确约定的交房期限可以顺延的情形，应予扣除。被告逾期交房日期从2011年12月31日计算，扣除中雨以上的97天，则逾期交房时间应从2012年4月8日起计算违约天数。由于被告尚未达到约定的交房条件，且交房时间无法确定，故本院将被告逾期交房的时间暂计算至原告起诉之日即2015年5月6日，其余逾期交房违约金，原告可待交房后另行提起诉讼，故被告逾期交房时间为2012年4月8日至2015年5月6日，被告逾期交房的时间共1123天。
关于违约金的计算标准。被告辩称，原告违约金的计算方式有误，根据双方的合同，应当按照每日万分之零点三来计算而不是万分之零点八。双方合同第九条约定违约金的计算标准，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之零点三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。因该条款属于格式条款，对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，即采用违法计算标准采用比率不小于第（1）项中的比率，也即万分之零点八。被告逾期交房违约金以原告已交付房价款为基数，按每日万分之零点八的标准计算，C3组团8栋1单元1003号房，违约金为204423元×0.00008×1123天=18365元。关于原告诉请补装室外飘窗防护拦或折算现金赔付的问题，因双方在《商品房买卖合同》中对飘窗防护拦并没有约定，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告广西防城港红树湾房地产开发有限公司向原告张吉秀支付逾期交房违约金18365元；
二、驳回原告张吉秀的其他诉讼请求。
案件受理费318元，减半收取计159元，由被告广西防城港红树湾房地产开发有限公司负担。原告张吉秀已预交的案件受理费本院不予退还，由被告广西防城港红树湾房地产开发有限公司在履行债务时一并支付给原告张吉秀。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。�利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本八份，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起7日内预交上诉费318元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院诉讼费专户，账号：20×××13，开户银行：农行防城港分行营业室）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 方爵
二〇一五年八月六日
书记员 谭源