丽水市莲都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1102民初3090号
原告：方华，女，1958年9月20日出生，汉族，住丽水市莲都区。
委托代理人（特别授权）：刘小乐，浙江法和律师事务所律师。
被告：陈志浩，男，1964年11月26日出生，汉族，住青田县。
被告：青田县万�置业有限公司。住所地：青田县鹤城镇龙东路9号，统一社会信用代码：913311217377957259。
法定代表人：陈志浩，董事长。
上述两被告的委托代理人（特别授权）：陈飞，浙江五联律师事务所律师。
原告方华为与被告陈志浩、青田县万基置业有限公司民间借贷纠纷一案，于2017年5月5日向本院起诉，本院受理后，依法组成由审判员朱欢担任审判长，人民陪审员雷丽慧、吴丽群参加评议的合议庭，于2017年9月22日公开开庭进行了审理。原告方华及其委托代理人刘小乐、被告陈志浩、青田县万基置业有限公司的共同委托代理人陈飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告方华诉称：被告陈志浩因开发房地产资金短缺，向原告借款。原告以父母和女儿的名义分别于2008年1月1日、2月25日、3月30日、10月9日、10月19日出借给被告陈志浩共计人民币1120000元，约定借款期限为一年，并按税后月利率12‰计息，其中2008年1月1日方越的借条70000元的利息约定是12.5‰，被告陈志浩分别出具了借据。上述借款均由被告陈志浩担任董事长的浙江普森置业有限公司提供担保。借款期满，被告不能还款，原、被告之间开始协商以房抵债。2015年10月27日，原告与被告陈志浩、青田县万基置业有限公司就以房抵债事项达成《以房抵债协议书》。协议约定被告陈志浩所欠原告人民币1346133元的债务（其中本金1120000元，利息226133元，截止2015年10月26日），被告青田县万基置业有限公司自愿以自建商品房（青田县香榭苑23幢2单元1802室）房屋清偿被告陈志浩所欠原告借款本息1163048元的债务。1802室房屋约132.33平方米，作价人民币1163048元，剩余债务人民币183085元，由被告陈志浩另出具借据给原告。被告青田县万基置业有限公司承诺2016年12月30日前交付上述房屋交给原告使用并协助原告办理房屋产权证书相关手续；同时，约定该协议签署之日起十四个月内，因任何原因导致房屋产权证无法办理到原告名下，原告有权向被告陈志浩继续追索人民币1346133元的债务，并自本协议签署之日起按每日万分之4.17收取违约金，被告青田县万基置业有限公司对此承担连带还款责任。之后，原告多次要求被告协助原告办理房屋产权证书相关手续，被告一直拖延且已超过十四个月。为此，请求：一、被告陈志浩归还原告借款本息人民币1346133元并从2015年10月27日起按每日万分之4.17计算违约金至款项还清日，暂计算至2017年5月5日违约金为312103.60元；二、判令被告青田县万基置业有限公司对上述款�承担连带清偿责任；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告陈志浩以及被告青田县万基置业有限公司辩称：一、被告陈志浩与原告之间不存在民间借贷关系。民间借贷法律关系的成立需符合形式要件和实质要件。形式要件即达成合意的外在形式，如借条、借款合同、口头约定以及其他可以表明双方借款合意的形式，实质要件即款项的实际交付。民间借贷案件具有实践性特征，借贷合同的成立，不仅要有当事人的合意，还要有交付钱款的事实。本案中，被告陈志浩与原告之间没有签订任何借款合同的凭证，双方之间没有借贷合意，缺乏民间借贷的形式要件；原告也没有向被告交付任何钱款，缺乏民间借贷成立的实质要件。二、《担保法》第五条规定：担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，�照约定。因此，既然原告与被告陈志浩之间不存在债权债务关系，《以房抵债协议书》自然无效，两被告无需承担任何责任。
经审理查明：案外人方陈岐和原告方华系父女关系、案外人王祖仙和原告方华系母女关系、原告方华与案外人方越系母女关系。被告陈志浩曾经在2006年、2008年分别出具借据向原告、案外人方陈岐、王祖仙以及方越借款。其中，案外人方陈岐的债权为本金人民币250000元，案外人王祖仙的债权为本金人民币90000元，案外人方越的债权为本金人民币70000元，原告方华的债权为本金人民币710000元，上述借款的本金总额共计人民币1120000元。上述借款均由当时被告陈志浩担任董事长的案外人浙江普森置业有限公司提供担保。上述借款的借款期限届满，被告陈志浩不能按时还款。2015年10月27日，原告方华与被告陈志浩、青田县万基置业有限公司经协商，签订了《以房抵债协议书》。协议明确约定被告陈志浩欠原告人民币1346133元的债务（其中本金1120000元，利息226133元，【截止2015年10月26日】），被告青田县万基置业有限公司自愿以自建商品房（青田县香榭苑23幢2单元1802室）房屋清偿被告陈志浩所欠原告的借款本息1163048元的债务。1802室房屋约132.33平方米，作价人民币1163048元。被告青田县万基置业有限公司承诺于交房前和原告方华签署正式房屋买卖合同，并承诺2016年12月30日前交付上述房屋给原告使用，并提供为原告办理房屋产权证书的有关材料，房屋办证所需税费由双方按照法律规定各自负担。被告青田县万基置业有限公司为原告方华的上述房屋产权证书办理完毕之日起，剩余债务人民币183085元，由被告陈志浩另行出具借据给原告。之后，原、被告之间的债权债务即归于消灭。同时，约定该协议签署之日起十四个月内，因任何原因导致房屋产权证无法办理到原告名下，原告有权向被告陈志浩继续追索人民币1346133元的债务，并自本协议签署之日起按每日万分之4.17收取违约金，被告青田县万基置业有限公司对前述债务承担连带还款责任。协议签订后，两被告至今未予还款，也未履行上述协议。
本院采信并据以认定上述事实的证据有原告提供的原告身份证、被告陈志浩身份证、被告青田县万基置业有限公司企业信息、借据、以房抵债协议书、转款凭证、收据及当事人庭审陈述。
本院认为：被告陈志浩出具借条向案外人方陈歧、方越、王祖仙借款，系当事人真实意思表示，且依据本案的现有证据可以认定案涉的借款已经完成了交付，故案涉的借贷关系已经依法成立。借款后，被告陈志浩未依约归还案涉借款本息，后原、被告虽然签订了《以房抵债协议书》，但签订上述协议后，被告陈志浩并未将约定的房产过户给原告，亦未归还原告的借款本息。被告青田县万基置业有限公司也未按照约定履行连带归还义务。两被告的前述行为构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告诉请要求被告依约归还案涉借款并支付约定的违约金，符合法律规定，本院予以支持。但由于双方在《以房抵债协议书》中所确认的欠款总额人民币1346133元中包含了算至2015年10月27日的利息人民币226133元，本院认为如果对该部分利息再按双方约定的利率计收违约金，不具合理性亦缺乏合法性，故对于原告的该部分诉请，本院依法不予支持。两被告抗辩：案涉借款并未实际交付，故被告与原告之间不存在民间借贷关系，而主合同无效，担保合同自然无效。故两被告无需承�还款责任。对此，本院认为且依据本案原被告双方现有的举证情况可以认定案涉的借款已经完成了交付，故案涉的借贷关系已经依法成立。故对两被告的前述抗辩，本院认为有悖于事实，缺乏事实和法律依据，依法不予采纳。据此，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告陈志浩于本判决生效后十五日内归还原告方华借款本息人民币1346133元并支付违约金（违约金以借款本金人民币1120000元为基数从2015年10月27日起按每日万分之4.17计算至上述款项还清之日；
二、被告青田县万基置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任；
三、驳回原告方华的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19724元，由原告方华负担5724元，由两被告负担14000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 长 朱 欢
人民陪审员 雷丽慧
人民陪审员 吴丽群
二〇一八年三月九日
代书 记员 蓝祖仙