阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1702民初1047号
原告：中国工商银行股份有限公司阳江江城支行。住所地：阳江市江城区。
负责人：梁俭记，该行行长。
委托代理人：冯健，该行员工。
委托代理人：梁慧娟，该行员工。
被告：苏章雨，男，汉族，住阳江市江城区。被告：杨宝勤，女，汉族，住阳江市江城区。
原告中国工商银行股份有限公司阳江江城支行（以下简称工商银行阳江江城支行）诉被告苏章雨、杨宝勤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月10日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工商银行阳江江城支行的委托代理人冯健到庭参加了诉讼；被告苏章雨、杨宝勤经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行阳江江城支行诉称：被告于2006年9月30日，向我行借款179000元，期限为30年，并签订《个人购房借款合同》和借据。该笔借款由被告自愿用坐落于阳江市江城区西平路168号之一名雅轩X房房地产作抵押，房地产权证号：粤房地证字第C45291**号、粤房地共证字第××号，建筑面积142.91平方米，办理贷款时评估价26万元。并到房管部门办理了合法有效的抵押登记，他项权证号为：粤房地他证字第C1576774号。借款后，被告只按合同约定偿还部分贷款本金26659.27元及利息84491.53元，至今已累计逾期76期，连续逾期5期，在我行多次催收情况下，被告都未能按合同约定还款，截至2016年1月30日积欠到期本金1691.90元，利息3226.32元。根据《个人购房借款合同》第十三条的约定，借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。鉴于被告已累计逾期76期连续5期未按时偿还贷款本息，被告的行为已严重影响了原告贷款安全，为维护原告的合法权益，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定，特向法院起诉，请求判令：1、解除我行与被告于2006年9月27日签订的编号为房按字工商江城支行2006年261号《个人购房借款合同》；2、被告立即偿还所欠原告的贷款本金152340.73元及利息（计至2016年1月30日止为3226.32元，从2016年1月31日起至被告全部清偿原告贷款本息之日止的利息、罚息按合同约定的利率计算）；3、我行与被告签订的借款合同中的抵押条款有效，我行对处置被告所有的位于阳江市江城区西平路168号之一名雅轩X房抵押物所得价款享有优先受偿权；4、被告承担本案的所有诉讼费用。
被告苏章雨、杨宝勤没有作答辩，在举证期限内也没有向本院提交证据。
经审理查明：2006年9月27日，苏章雨、杨宝勤（借款人、抵押人）与工商银行江城支行（贷款人、抵押权人）签订《个人购房借款合同》（编号为房按字工商行江城支行2006年261号），该合同主要约定的内容为：贷款金额为179000元，贷款用于购买阳江市江城区西平路168号之一名雅轩X住房（房地产权证号：粤房地证字第××号，共有证号：粤房地共证字第××号）；贷款利率按人民银行相应期限档次贷款基准利率下浮15%执行，本合同期内贷款利率实行一年一定，第一年贷款月利率确定为4.845‰；贷款期限为30年，自2006年9月28日起至2036年9月28日止；自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共360期，还款方式为等额本息还款法；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款计收罚息，罚息利率按照本合同载明的贷款利率加收40%执行；本合同有效期内，借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人提前清偿部分或全部贷款本息；借款人（××）保证以其有权处分的坐落于阳江市江城区西平路168号之一名雅轩X号房地产的全部权益抵押给贷款人（××），作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括本合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用；……等等。苏章雨、杨宝勤和工商银行江城支行均在合同上签字盖章。
2006年9月29日，苏章雨、杨宝勤与工商银行江城支行在阳江市房产管理局就其二人共同共有的座落于阳江市江城区西平路168号之一名雅轩1204号房地产办理了抵押登记（房地产他项权证书编号：粤房地他证字第X号），证书载明：他项权权利人为工商银行江城支行；他项权权利种类为抵押权；他项权权利范围为全部；他项权权利价值为179000元正；设定日期为2006年9月28日起至2036年9月28日止。
2006年9月30日，工商银行江城支行向苏章雨、杨宝勤发放贷款179000元，对此有苏章雨、杨宝勤签名并盖指模确认的《贷款借据》为证，该借据载明：借款金额179000元，贷款利率4.845‰，贷款到期日2036年9月30日，还款方式等额本息还款法。
发放贷款后，苏章雨、杨宝勤只按合同约定偿还部分贷款本金26659.27元及支付部分利息，已累计逾期76期，连续逾期5期。截至2016年1月30日，苏章雨、杨宝勤尚欠贷款本金152340.73元，利息3226.32元。工商银行江城支行向苏章雨、杨宝勤催收未果，遂向本院提起诉讼，请求如诉称。
以上事实有原告提供的《个人购房借款合同》、贷款借据、房地产权证、房地产他项权证、还款明细、被告身份证、户口簿等证据及庭审笔录证实，上述证据来源合法，被告苏章雨、杨宝勤经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证、辨证权利，本院对上述证据予以采纳。
本院认为：工商银行江城支行与苏章雨、杨宝勤签订《个人购房借款合同》是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，应认定为合法有效。工商银行江城支行与苏章雨、杨宝勤之间形成了借款合同关系和抵押担保合同关系。签订合同后，工商银行江城支行依约履行了发放贷款的义务，但苏章雨、杨宝勤只按合同约定偿还部分贷款本金26659.27元及支付部分利息，已累计逾期76期，连续逾期5期。截至2016年1月30日，苏章雨、杨宝勤尚欠贷款本金152340.73元，利息3226.32元，其行为已构成违约。根据工商银行江城支行与苏章雨、杨宝勤签订的《个人购房借款合同》第十三条的约定和《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条之规定，现原告工商银行江城支行请求解除与被告苏章雨、杨宝勤签订的编号为房按字工商行江城支行2006年261号的《个人购房借款合同》，并要求被告苏章雨、杨宝勤提前清偿借款本金152340.73元及利息（计至2016年1月30日止为3226.32元，从2016年1月31日起至两被告全部清偿原告贷款本息之日止的利息、罚息按合同约定的利率计算），合法合理，本院予以支持。
被告苏章雨、杨宝勤以其共同共有的座落于阳江市江城区西平路168号之一名雅轩X号房地产为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续（他项权利证书编号：粤房地他证字第X号），该抵押行为合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财务抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，故原告工商银行江城支行对处理上述抵押物的所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
被告苏章雨、杨宝勤经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司阳江江城支行与被告苏章雨、杨宝勤于2006年9月27日签订的《个人购房借款合同》（编号为房按字工商行江城支行2006年261号）；
二、限被告苏章雨、杨宝勤在本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还借款本金152340.73元及利息（其中利息计至2016年1月30日止为3226.32元，从2016年1月31日起至两被告全部清偿贷款本息之日止的利息、罚息按合同约定的利率计算）给原告中国工商银行股份有限公司阳江江城支行；
三、被告苏章雨、杨宝勤到期未能清偿上述判决第二项所确定的款项，原告中国工商银行股份有限公司阳江江城支行有权对依法处理被告苏章雨、杨宝勤共同共有的座落于阳江市江城区西平路168号之一名雅轩1204号房地产的所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3880元（该款原告已预交），由被告苏章雨、杨宝勤共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 许 玲
人民陪审员 陈永宪
人民陪审员 关建威
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 黄景青