湖南省衡阳市雁峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0406民初66号
原告：中国工商银行股份有限公司衡阳分行，住所地衡阳市雁峰区解放路1号。
负责人：李勇，该行行长。
委托诉讼代理人：李小飞，男，1963年1月17日出生，该行副行长，住湖南省衡阳县西渡镇。
委托诉讼代理人：陈海涛，男，1974年10月2日出生，该行法律顾问，住湖南省衡阳市石鼓区。
被告：颜玲，女，1993年6月21日出生，住湖南省衡南县。
原告衡阳市中国工商银行股份有限公司衡阳分行（以下简称工行衡阳分行）诉被告颜玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行衡阳分行的委托诉讼代理人李小飞到庭参加了诉讼，被告颜玲经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行衡阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令颜玲偿还工行衡阳分行贷款本金271922.39元及利息16514.78元（截止至2016年10月17日），并支付至还清贷款时止按合同约定计算的利息；2、判令颜玲对上述贷款的抵押担保合法有效，工行衡阳分行依法享有抵押权。请求依法处置抵押房屋，用于优先清偿颜玲所欠贷款本息；2、判令颜玲承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年1月21日，工行衡阳分行向颜玲发放300000元、期限20年的个人房屋抵押贷款，抵押物为坐落在衡阳市珠晖区**栋***室房产，预告登记权利人为工行衡阳分行，预告登记义务人为颜玲，预抵押权证号为：衡房预珠晖区字第***。贷款发放后不久，颜玲开始出现违约现象，经工行衡阳分行多次催收，颜玲陆续归还了部分到期贷款。截止到2016年10月17日，颜玲欠贷款余额271922.39元，积欠利息16514.78元，已构成违约。工行衡阳分行多次催收无果，故向法院提起诉讼。
被告颜玲未进行答辩，亦未向本院提供证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行了证据交换和质证。颜玲经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃举证、质证的权利。工行衡阳分行提供的证据1、身份证；2、抵押承诺书；4、借据；5、《个人借款/担保合同》；6、房屋他项权证；7、欠贷款明细。内容真实、来源合法，且与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理查明：2012年1月21日，颜玲因购买房屋需要，向中国工商银行股份有限公司衡阳分行（以下简称工行衡阳分行）申请贷款，双方签订一份《个人借款/担保合同》，合同约定：借款300000元；借款期限20年；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，如遇调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在原约定利率基础上加收50%确定；如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；颜玲以其坐落于湖南省衡阳市珠晖区***栋***室房产为该贷款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押预告登记手续，抵押权证号为：衡房预珠晖区字第***号，抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、复息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同时，合同对放款、还款及贷款展期、抵押物的处分等作了相应约定。同日，工行衡阳分行将300000元贷款发放给了颜玲。嗣后不久，颜玲开始未按期偿还贷款本息，经工行衡阳分行多次催收，颜玲陆续归还了部分到期贷款。截止到2016年10月17日，颜玲尚欠贷款271922.39元，积欠利息16514.78元。工行衡阳分行久催无果，故诉至本院。
本院认为，依法成立的合同应受法律保护。工行衡阳分行与颜玲签订的《个人借款/担保合同》系建立在双方平等协商基础之上，不违背法律法规强制性规定，合同合法有效。合同签订后，工行衡阳分行依约履行了提供贷款义务，颜玲未按期偿还借款本息，是酿成本案纠纷的根本原因，应承担本案纠纷的全部责任，虽然合同尚未到期，但颜玲已连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，根据合同约定，工行衡阳分行有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，并要求颜玲偿还拖欠的借款本息，故对工行衡阳分行要求颜玲偿还借款271922.39元的诉请，本院予以支持；对工行衡阳分行要求颜玲支付积欠利息16514.78元及自2016年10月18日起至还清贷款时止按合同约定计算的利息的诉请，因该诉请符合合同约定，亦不违背相关法律规定，本院予以支持；颜玲以其名下的坐落于衡阳市珠晖区永安路2号景秀东岸A1栋1705室房产提供预抵押担保，并办理了预购商品房抵押预告登记手续，工行衡阳分行有权对该抵押物的处理享有优先受偿权，故对工行衡阳分行要求对颜玲抵押房屋享有优先受偿权的诉请，本院予以支持；对于工行衡阳分行要求依法处置抵押物的诉请，因该诉请不属本案审理范围，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第（二）款、第九十七条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告颜玲在本判决生效后10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司衡阳分行借款271922.39元、利息16514.78元，并支付自2016年10月18日起至借款清偿完毕之日止按合同约定计算的利息；
二、如被告颜玲未履行上述义务，则原告中国工商银行股份有限公司衡阳分行对本案抵押物即坐落于湖南省衡阳市珠晖区***栋***室的房屋（预告登记证号：衡房预珠晖区字第***号）的拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司衡阳分行其他诉讼请求。
如果被告颜玲未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5630元，公告费260元，合计5890元，由被告颜玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 张海清
人民陪审员 刘秋贵
人民陪审员 乌 琴
二〇一七年十月三十日
代理书记员 贺 萍
校对人：贺 萍
---
注：本案适用法律条款见附页
附本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。