苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）吴江商初字第1073号
原告中国银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇鲈乡北路2号。
负责人钱剑良，该行行长。
委托代理人汪天睐，江苏拙正律师事务所律师。
委托代理人汤子高，江苏拙正律师事务所律师。
被告张学中。
被告刘迎彦。
原告中国银行股份有限公司吴江分行与被告张学中、刘迎彦金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月8日立案受理。依法由审判员戴顺娟适用简易程序于2013年12月13日公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司吴江分行委托代理人汪天睐到庭参加诉讼，被告张学中、刘迎彦经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司吴江分行诉称：2010年6月，原告与被告张学中、刘迎彦购房借款合同一份，约定由原告贷款10万元给被告张学中、刘迎彦用于购买坐落于苏州市吴江区松陵镇东城沿路7号102室的房屋，借款期限120个月，还款方式为按月等额本息还款，被告张学中、刘迎彦如未按约定期限还款，原告就逾期部分按约定贷款利率的1.4倍计收罚息，被告张学中、刘迎彦如未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由被告张学中、刘迎彦承担。两被告以上述所购房产抵押给原告作为偿还借款合同项下借款的担保。其后，原告按约于2010年6月11日向两被告发放贷款10万元。截至2013年10月12日，两被告已连续四期未能履行还款义务。两被告拖欠贷款的行为，已严重违反了借款合同的约定。原告为此委托律师发函给被告，宣布贷款全部到期，要求提前还清全部贷款本息，但被告至今仍未履行。现原告提起诉讼，请求判令：1、判令被告张学中、刘迎彦立即归还原告贷款本息70687.80元（暂计至2013年10月12日，其中本金69693.50元、利息951.12元、罚息43.18元，之后至实际给付之日以借款本金按约定借款利率的1.4倍计付罚息）；2、被告张学中、刘迎彦赔偿原告律师费损失3900元；3、若两被告不履行上述债务，原告有权对坐落于苏州市吴江区松陵镇东城沿路7号102室的房屋进行拍卖、协议折价、变卖，并从所得价款中优先受偿；4、本案诉讼费用由三被告共同承担。
被告张学中、刘迎彦未作答辩。
经审理查明：2009年8月18日，张学中、刘迎彦向原中国银行股份有限公司吴江支行（下简称中行吴江支行）申请住房商业贷款。同日，中行吴江支行与张学中、刘迎彦签订购房借款合同一份，约定由中行吴江支行贷款10万元给张学中、刘迎彦用于购买坐落于苏州市吴江区松陵镇东城沿路7号102室的房屋，贷款利率实行浮动利率方式，浮动周期为12个月，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次法定贷款利率下浮15%计息，借款期限120个月，还款方式为按月等额本金还款，同时约定张学中、刘迎彦如未按约定期限还款，中行吴江支行就逾期部分按约定贷款利率的1.4倍计收罚息，张学中、刘迎彦如未按期归还贷款本息，中行吴江支行有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由张学中、刘迎彦承担。两被告以上述所购房产抵押给原告作为偿还借款合同项下借款的担保，抵押担保范围为借款合同项下的贷款本金、利息、罚息以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、财产保全费、诉讼费、执行费等）。同年6月11日，中行吴江支行按约向张学中、刘迎彦发放贷款10万元。同年6月18日，双方办理了抵押权登记，权利人为中行吴江支行。截至2013年10月12日，张学中、刘迎彦已连续四期未能履行还款义务。2013年10月29日，原告委托江苏拙正律师事务所发函给张学中、刘迎彦，宣布借款合同项下贷款全部提前到期，要求张学中、刘迎彦在2013年11月3日前还清全部贷款本息。之后，原告委托江苏拙正律师事务所代理本案诉讼，并向该所支付了律师代理费3900元。
另查明：2011年12月22日，中行吴江支行经银监会批准升格为中国银行股份有限公司吴江分行即本案原告。
以上事实由原告提供的个人贷款申请表、购房借款合同、借款借据、他项权证、律师函及邮寄凭证、聘请律师合同及付费凭证、原、被告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：中行吴江支行与被告张学中、刘迎彦签订的贷款合同和抵押合同均依法成立并有效。中行吴江支行依约向被告发放贷款后，被告理应按约履行还本付息义务，其未按约定还款已构成违约。中行吴江支行升格为中国银行股份有限公司吴江分行即本案的原告，本案所涉合同项下的权利义务应由原告继受，故原告有权按约宣布贷款合同项下的贷款全部提前到期，并要求被告张学中、刘迎彦承担逾期还款的违约责任。至于原告主张的律师费损失，因在本案所涉贷款合同中有明确约定，原告律师费损失的计算标准符合法律规定，且原告已实际支付了相应的款项，故对该项诉讼请求本院予以支持。原告依据成立并有效的抵押合同主张对抵押物享有优先受偿权，在抵押房产已办理相应登记手续的情况下，该主张于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张学中、刘迎彦于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司吴江分行借款本金69693.50元及相应利、罚息（截至2013年10月12日的利息为951.12元、罚息43.18元，自2013年10月13日起至本判决确定的给付之日止的利、罚息以本金69693.50元按合同约借款利率的1.4倍计算）（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：07×××93）；
二、被告张学中、刘迎彦于本判决生效后十日内赔偿原告中国银行股份有限公司吴江分行律师费损失3900元；
三、若两被告未履行上述第一、二款债务及诉讼费给付义务，原告有权对坐落于苏州市吴江区松陵镇东城沿路7号102室的房屋进行拍卖、协议折价、变卖，并从所得价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取849元，由被告张学中、刘迎彦负担，并于本判决生效后十日内直接交付原告，原告已预交的案件受理费本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州分行园区支行；账户名称：苏州市中级人民法院；账号10×××99）。
审判员 戴顺娟
二〇一四年一月九日
书记员 许静蔚
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。