南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓商初字第1661号
原告中国农业银行股份有限公司南京雨花台支行，组织机构代码83496166-8，住所地南京市鼓楼区汉中门大街50号。
负责人朱曙光，该行行长。
委托代理人陈红霞，江苏天晖律师事务所律师。
委托代理人王洪利，江苏天晖律师事务所律师。
被告马连生，男，1979年10月11日生。
原告中国农业银行股份有限公司南京雨花台支行（以下简称农行雨花台支行）诉被告马连生金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行雨花台支行委托代理人陈红霞到庭参加诉讼，被告马连生经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行雨花台支行诉称，2012年3月29日，原告与被告马连生签订了个人购房担保借款合同，约定马连生向农行雨花台支行借款55万元，用于购买坐落于本市鼓楼区XX巷XX-3号1幢502室房产，双方并对违约责任等事项进行了约定。同时，被告马连生将上述房产抵押给原告作为履行债务的担保。原告按约向马连生发放了贷款，现被告马连生抵押的上述房产已被玄武区和鼓楼区人民法院查封，并被判决对他人总计550万元的债务承担连带责任，已严重违反双方合同的约定。故原告诉至法院，请求判令：1、被告马连生立即归还原告借款本金514264.18元以及支付2014年10月20日以后的利息按合同标准计算至实际给付之日止的利息；2、被告马连生支付原告支出的律师费用33578元；3、被告马连生不履行上述债务，原告有权以其所有的位于本市鼓楼区XX巷XX-3号1幢502室房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、案件诉讼费用由被告承担。
被告马连生未到庭应诉亦未答辩。
经审理查明，2012年3月29日，原告农行雨花台支行与被告马连生签订个人购房担保借款合同，主要内容为：“马连生向农行雨花台支行借款55万元，用于购买坐落于本市鼓楼区XX巷XX-3号1幢502室房产，双方约定借款期限、借款利率、还款方式等，并约定了借款人声明与保证：当借款人、保证人、抵押物出现本合同约定的重大不利情形时，借款人应立即书面通知贷款人，并落实贷款人认可的债权保全措施；借款人涉入重大诉讼或仲裁，或因违法行为涉入刑事案件的，应立即书面通知贷款人。抵押人声明、保证与承诺：抵押人对抵押物拥有充分、无争议的所有权或处分权，抵押物可依法流通或转让；抵押期间，抵押物出现被查封、扣押等影响贷款人行使抵押权情形的，抵押人应当立即书面通知贷款人；担保期间，抵押物被查封、扣押、监管或者被采取其他强制措施的，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿等。发生借款人、担保人声明不实或违反本合同项下所作的任何保证或承诺，借款人、担保人违反本合同其他约定，法律法规规定的其他情形或发生其他影响贷款人债权或担保权实现的情形等，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；抵押人同意以所购房产设定抵押，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等等。”同日，马连生与原告签订南京市房地产抵押合同，以购买的位于本市鼓楼区XX巷XX-3号1幢502室房产为上述借款提供抵押担保。2012年4月18日，上述房产办理了抵押登记，登记债权数额为55万元。
上述合同签订后，农行雨花台支行于2012年4月20日向马连生发放了贷款55万元。借款凭证上载明：借款种类住房二手楼贷款；借款日期2012年4月20日；到期日期2032年4月19日；金额55万元；还款方式等额本息还款；还款日为每月20日；执行利率7.05000%等等。
其后原告查询得知，马连生名下上述房产于2013年3月21日被南京市玄武区人民法院以（2013）玄孝民调初字第55号民事裁定书予以查封、于2014年1月23日被本院以（2014）鼓商初字第247号民事裁定书予以查封，马连生并在（2013）玄孝民初字第245号案件中，被判决对他人总计550万元的债务承担连带责任。故原告遂委托江苏天晖律师事务所向本院起诉。为此原告与江苏天晖律师事务所签订委托代理合同，并支付律师代理费33578元。截止2014年10月20日，被告马连生尚欠原告借款本金514264.18元，无逾期还款情形。
另，经本院查明，（2014）鼓商初字第247号案件系原告杨金斌诉被告陆斌、庞红杨、马连生、谢春祥、南京鼎恒包装制品有限公司、赵秉盛民间借贷纠纷一案，该案审理中，原告申请撤回对庞红杨、马连生的起诉，本院口头裁定予以准许。南京市玄武区人民法院以（2013）玄孝民初字第245号民事判决书判决马连生对总计550万元的他人债务承担连带还款责任，该判决已生效。
上述事实，由原告提供的个人购房担保借款合同、房地产抵押合同、借款凭证、委托代理合同、代理费发票、特种转账凭证、房屋登记簿、（2013）玄孝民初字第245号民事判决书等证据及本院开庭笔录予以证实。
本院认为，原告与被告马连生签订的个人购房担保借款合同、房地产抵押合同，均不违反法律规定，且涉案房产已办理抵押登记，故上述合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。截止2014年10月20日，被告马连生虽未有逾期还款情况发生，但依上述合同约定：借款人承诺涉入重大诉讼或仲裁的，应立即书面通知贷款人；抵押期间，抵押物出现被查封、扣押等影响贷款人行使抵押权情形的，抵押人承诺应当立即书面通知贷款人；担保期间，抵押物被查封的，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；发生借款人、担保人声明不实或违反本合同项下所作的任何保证或承诺，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期等等情形。被告马连生因涉诉致抵押担保的涉案房产被法院查封，并被判决对他人巨额债务承担连带还款责任，其未依约履行上述合同约定义务，已构成违约，应承担相应违约责任。上述合同并约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。故原告要求被告马连生立即偿还上述借款本金514264.18元及相应利息、承担律师费33578元，有权就抵押房产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告马连生经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其放弃了抗辩的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告马连生自本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司南京雨花台支行贷款本金514264.18元，并支付自2014年10月21日起至本判决确定的给付之日止的利息（按合同约定标准计算）；
二、被告马连生自本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司南京雨花台支行律师费33578元；
三、如被告马连生未履行上述（一）、（二）项债务，原告中国农业银行股份有限公司南京雨花台支行有权对位于本市鼓楼区XX巷XX-3号1幢502室房产进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款在债权登记数额55万元内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费9291元，减半收取4646元，保全费3770元，共计8416元，由被告马连生负担（原告已预交，被告在支付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
代理审判员 苗军
二〇一四年十一月十七日
见习书记员 张利