江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）京商初字第420号
原告交通银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市解放路229号。
负责人孙亮，该分行行长。
委托代理人殷继武，该分行职员。
委托代理人刘立平，该分行职员。
被告镇江松泰电气有限公司，住所地某市某路某号。
法定代表人薛桂兰。
被告薛桂兰。
被告陆纪龙。
原告交通银行股份有限公司镇江分行（以下简称交行镇江分行）与被告镇江松泰电气有限公司（以下简称松泰公司）、薛桂兰、陆纪龙金融借款合同纠纷一案，本院2015年6月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月2日公开开庭进行了审理。原告交行镇江分行的委托代理人刘立平到庭参加诉讼，被告松泰公司、薛桂兰、陆纪龙经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告交行镇江分行诉称：2014年9月5日，被告松泰公司与原告签订《流动资金最高额借款合同》，向原告借款2000万元，到期日为2015年9月5日。该笔贷款由被告松泰公司以房产及土地提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告薛桂兰、陆纪龙提供连带责任保证担保。原告发放贷款后，被告松泰公司连续4个月未按期偿还利息，其他被告亦未履行还款义务。原告根据合同约定，宣布贷款提前到期并通知被告。现要求被告松泰公司立即偿还所欠借款本金2000万元、支付利息507945.47元（计算至2015年4月28日）及按合同约定计算至实际给付之日的利息、罚息、复利；被告薛桂兰、陆纪龙对被告松泰公司前述债务承担连带保证责任；以被告松泰公司抵押的房屋、土地实现抵押权。
被告松泰公司、薛桂兰、陆纪龙在本院审理期间未答辩亦未提供证据。
经审理查明：2013年9月18日，原告交行镇江分行与被告松泰公司签订编号为DDDDDDDD的《流动资金最高额借款合同》一份，约定原告给予被告松泰公司最高额为2000万元的授信额度，授信期限自2014年9月5日至2015年9月5日；适用固定利率按六个月至一年期基准利率上浮20%，为7.2%，逾期贷款的罚息按约定利率上浮50%；每月20日结息，结息日为付息日，贷款到期利随本清；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付而未付的利息计收复利。借款人未按本合同项下《额度使用申请书》的约定偿还贷款本金或支付利息，贷款人有权宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有贷款本金及利息。同日，原告与被告薛桂兰、陆纪龙签订《最高额保证合同》一份，约定被告薛桂兰、陆纪龙为被告松泰公司上述借款合同项下的债务提供连带责任保证担保，保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金等；保证期间为债务履行期限届满之日起两年。并约定，如主合同同时受债务人提供的抵押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行使担保物权。同日，原告还与被告松泰公司签订《最高额抵押合同》一份，约定被告松泰公司以其所有的坐落于某市某路某号的房屋（房屋所有权证号111111、他项权证号111111）及国有土地使用权（土地证号111111、他项权证号1**）为被告松泰公司上述借款合同项下的债务提供抵押担保，担保的债权数额分别为2100万元及300万元，并办理了抵押登记。抵押担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用等。2014年9月9日，经被告松泰公司申请并提交《额度使用申请书》，原告向被告松泰公司发放了贷款2000万元，借款凭证载明年利率7.2%，起息日期为2014年9月9日，到期日为2015年9月5日。被告松泰公司在借款凭证上盖章确认。此后，被告松泰公司未按约付息，原告于2015年4月22日向被告松泰公司发出《贷款提前到期通知书》，宣布贷款全部提前到期。此后，被告仍未还款，原告遂诉至本院。
截止2015年12月2日，被告松泰公司欠原告借款本金2000万元、利息1510236.26元（含罚息、复利）。
上述事实，有合同、申请书、借款凭证、他项权证、当事人陈述等证据证明。
本院认为：原告交行镇江分行与被告松泰公司、薛桂兰、陆纪龙签订的借款合同、保证合同、抵押合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性、效力性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。合同签订后，原告按约发放了贷款，借款人被告松泰公司应按约定履行还款义务。被告松泰公司未按照合同约定支付利息，已构成违约，原告按照约定宣布贷款全部提前到期，要求被告松泰公司一次性偿还全部借款本息并支付逾期利息、复利的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告松泰公司以自己所有的房屋及国有土地使用权为上述债务提供抵押担保，在其不履行到期债务时，原告有权以抵押物实现抵押权。被告薛桂兰、陆纪龙自愿为被告松泰公司上述债务承担连带责任保证担保，并通过合同约定，被告薛桂兰、陆纪龙作为保证人自愿放弃要求原告先行使担保物权的权利，被告薛桂兰、陆纪龙应对借款人松泰公司所欠原告的全部债务承担连带清偿责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告镇江松泰电气有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告交通银行股份有限公司镇江分行借款本金2000万元、利息1510236.26元（计算至2015年12月2日）及该本金自2015年12月3日起至实际给付之日按原借款合同约定计算的逾期利息、复利。
二、若被告镇江松泰电气有限公司逾期未履行上述给付义务，原告有权以被告镇江松泰电气有限公司所有的坐落于某市某路某号的房屋（房屋所有权证号111111、他项权证号111111）及国有土地使用权（土地证号1111111、他项权证号1**）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
三、被告薛桂兰、陆纪龙对被告镇江松泰电气有限公司的上述第一项给付义务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费149451元、保全费5000元，合计154451元，由被告镇江松泰电气有限公司、薛桂兰、陆纪龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）
审 判 长 潘晓燕
人民陪审员 贾 明
人民陪审员 蒋雪敏
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 曹 霞
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。