云南省玉溪市红塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玉红民二初字第700号
原告云南红塔农村合作银行北城支行。
负责人王龙庆，行长。
委托代理人李娟，云南红塔农村合作银行职工。特别授权代理。
委托代理人赵玉萍，云南红塔农村合作银行职工。特别授权代理。
被告李宙泽，男，汉族。
被告李存福，男，汉族。
被告钱于民，男，汉族。
被告钱洁，女，汉族。
被告钱浩，男，汉族。
原告云南红塔农村合作银行北城支行诉被告李宙泽、李存福、钱于民、钱洁、钱浩金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月19日立案受理后，依法适用简易程序，于同年11月24日公开开庭进行了审理，原告方的委托代理人李娟和赵玉萍、被告钱洁到庭参加诉讼，被告李宙泽、李存福、钱于民、钱浩经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告云南红塔农村合作银行北城支行诉称，被告李宙泽、李存福系父子关系，因购石斛向原告申请最高额抵押贷款200万元，由被告钱于民、钱洁、钱浩自愿提供玉溪市某某路某某号某某幢的房产作抵押。原告与被告李宙泽、李存福签订《个人循环借款合同》，与被告钱于民、钱洁、钱浩签订《最高额抵押合同》。《个人循环借款合同》约定：本合同项下循环贷款额度为200万元，期限23个月，具体执行利率以借款凭证记载为准，按季付息；罚息利率为在本合同约定的利率基础上加收50%。原告向被告李宙泽、李存福发放贷款后，二被告仅归还了2014年9月23日至同年12月20日的借款利息46292.03元，之后就未按合同约定按季付息。《最高额抵押合同》约定：抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付的费用。截止2015年10月8日，被告欠原告借款本金200万元、利息144001.4元。原告为确保自己的债权能够实现，请求人民法院判令：一、解除原告与五被告签订的《个人循环借款合同》、《最高额抵押合同》；二、由被告李宙泽、李存福归还原告借款本金200万元，并支付2014年12月21日至2015年8月8日期间的利息144001.4元（包含利息和逾期罚息），之后的利息按照合同约定的利率计算支付至实际款项付清时止；三、由被告钱于民、钱洁、钱浩对上述债务承担连带保证责任；四、原告对位于玉溪市某某路某某号某某幢的抵押物拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
被告钱洁辩称，原告的起诉是事实，担保也是事实，其愿意承担担保责任，归还借款本金，希望原告能够将利息减免。
被告李宙泽、李存福、钱于民、钱浩未作答辩。
在本案审理过程中，原告为证明自己的主张，向法庭提交了以下证据：
一、居民身份证、常住人口登记卡、无婚姻登记记录证明、夫妻关系证明书。证明：被告的身份及婚姻情况。
二、个人借款申请书。证明：被告借款的事由及用途。
三、《个人循环借款合同》、《最高额抵押合同》。证明：原、被告对借款金额、抵押金额、期限、利息计算、还款方式、权利义务、违约责任的约定。
四、云南省农村信用合作社借款借据。证明：原告向被告发放贷款的金额、时间及利率。
五、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证。证明：被告抵押给原告的房产及登记情况。
六、利息计算清单、贷款台账。证明：被告借款本息及拖欠的金额、时间情况。
经质证，被告钱洁无异议。
五被告未向法庭举证。
被告李宙泽、李存福、钱于民、钱浩未到庭参加诉讼，本院视为四被告已放弃答辩和举证、质证的权利，对原告诉称的事实和提交的证据，本院经审查予以确认。
另经审理查明，原告与被告李宙泽、李存福还在《个人借款合同》第五条第5.1项约定：“借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止；对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利。”第十一条第11.2项约定：“借款人连续两次或累计三次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。”第11.5项约定：“贷款人对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。”原告与被告钱于民、钱洁、钱浩在《最高额抵押合同》第八条第8.1项和第8.1.1项约定：“抵押权人的主债权到期（包括提前到期）债务人未予以清偿的，抵押权人有权实现或提前实现抵押权。”第8.2项约定：“抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿债务人所欠债务。双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可依法律程序直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”第十三条第13.1项约定：“本合同自签订之日起生效，至抵押权人主债权全部清偿之日终止。”第13.1项约定：“本合同的变更和解除，不影响缔约各方要求赔偿损失的权利。”本案涉及的抵押物为登记在被告钱于民、钱洁、钱浩名下位于玉溪市某某路某某号某某幢的房产。双方已于2013年9月22日对该抵押物办理了抵押登记。原告于2014年9月23日将借款200万元发放给了被告李宙泽，借款借据所载借款到期日为2015年9月23日，利率（月）7.8‰。
本院认为，原告与被告李宙泽、李存福签订的《个人循环借款合同》、与被告钱于民、钱洁、钱浩签订的《最高额抵押合同》均属合法有效的合同，双方当事人均应按合同约定行使权利和履行义务。原告已按合同约定全额向借款人发放了借款，被告李宙泽、李存福未按合同约定时间偿还借款本金及支付借款利息的行为已构成违约，且其违约情形已达到借款合同约定的原告有权解除《个人循环借款合同》的条件，原告要求解除借款合同，并由被告提前偿还全部借款本息的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。被告钱于民、钱洁、钱浩自愿提供房产为上述借款作为抵押担保，并对抵押合同约定的抵押物办理了抵押登记，原告要求被告钱于民、钱洁、钱浩对上述债务承担连带保证责任，并对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款的规定，被告钱于民、钱洁、钱浩承担保证责任后，有权向被告李宙泽、李存福追偿。被告李宙泽、李存福、钱于民、钱浩经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和证据，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果和责任。
综上所述，为保护当事人的合法权益，维护正常的经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告云南红塔农村合作银行北城支行分别与被告李宙泽、李存福签订的《个人循环借款合同》及与被告钱于民、钱洁、钱浩签订的《最高额抵押合同》；
二、由被告李宙泽、李存福于本判决生效之日起十日内偿还原告云南红塔农村合作银行北城支行借款本金200万元，并支付2014年12月21日至2015年10月8日期间的利息144001.4元，以后的利息按照借款合同约定的利率利随本清；
三、由被告钱于民、钱洁、钱浩对上述债务承担连带保证责任；
四、原告云南红塔农村合作银行北城支行对被告钱于民、钱洁、钱浩用于抵押的玉溪市某某路某某号某某幢的房产拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权。
五、被告钱于民、钱洁、钱浩承担保证责任后，有权向被告李宙泽、李存福追偿。
案件受理费11976元，由五被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如被告不自动履行本判决，原告可在本判决规定的履行期限届满后二年内，向本院申请强制执行。
审判员 田惠
二〇一五年十二月十五日
书记员 张蓉