安徽省铜陵市狮子山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0705民初458号
原告：金碧物业有限公司铜陵分公司。
负责人：柳彬，该公司总经理。
委托代理人：蒋黎黎，该公司员工。
被告：杨杰。
委托代理人：吴金彪，安徽众佳律师事务所律师。
第三人：铜陵恒大置业有限公司。
法定代表人：谢宏纲，该公司总经理。
委托代理人：陈利华，该公司员工。
原告金碧物业有限公司铜陵分公司（以下简称金碧物业）诉被告杨杰民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月10日立案受理。依法由审判员孙国兵适用简易程序于2016年4月15日公开开庭进行了审理。2016年4月13日，杨杰向本院提出申请，要求追加铜陵恒大置业有限公司（以下简称恒大置业）为本案第三人参加诉讼，本院予以准许。原告金碧物业的委托代理人蒋黎黎，被告杨杰的委托代理人吴金彪，第三人恒大置业的委托代理人陈利华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金碧物业诉称：2012年10月6日，金碧物业与杨杰签订《借款协议》一份，约定：杨杰因资金周转困难向金碧物业借款30万元，用于购买铜陵恒大绿洲小区XX号楼XXXX号房屋，双方约定该款由金碧物业直接支付至恒大置业账户。协议同时约定：杨杰应于2012年11月6日前归还借款1万元，于2013年6月6日前归还借款9万元，于2014年2月6日前归还借款10万元，余款10万元于2014年10月6日前归还，如未能按期归还借款，每日按应付款1‰的标准向金碧物业支付违约金。协议签订后，金碧物业于当日将借款30万元支付给了杨杰指定的恒大置业账户，履行了出借义务。借款后，杨杰仅返还借款10万元，余款20万元至今未能返还。请求判令：一、杨杰返还金碧物业借款20万元，并支付逾期还款违约金（其中，第三期借款的违约金从2014年2月7日起开始计算，第四期借款的违约金从2014年10月7日起开始计算，违约金均以本金10万元为基数计算至付清之日止按日千分之一标准计付）；二、承担本案诉讼费。
杨杰答辩称：一、杨杰向金碧物业借款30万元属实，至今尚有借款20万元未能归还；二、2014年9月25日，恒大置业向杨杰发送催款通知，要求杨杰交纳房款，从恒大置业的催款通知行为看，金碧物业并没有实际将借款30万元发放给恒大置业；三、杨杰在本案中并非恶意违约，不应支付违约金，且金碧物业主张的违约金过高。综上，请求法院依法判决。
恒大置业述称：一、金碧物业已经依据《借款协议》约定履行了发放借款的义务，恒大置业已经收到了《商品房买卖合同》约定的购房款；二、杨杰购买的房屋实际面积大于双方在《商品房买卖合同》中约定的面积，依据合同约定，杨杰应向恒大置业补交购房款，恒大置业向杨杰发送的催款通知，正是要求杨杰补交面积误差款。综上，请求法院依法判决。
经审理查明：杨杰认购了恒大置业开发建设的铜陵恒大绿洲商品房一套，双方签订《商品房买卖合同》，约定：房屋坐落在恒大绿洲XX号楼XXXX号房，建筑面积156.93平方米，总价款964421元。付款方式为：买受人应于2012年10月15日前支付购房首付款584421元，余款38万元通过按揭贷款的方式支付。合同对其他事项亦作了明确约定。因无力交纳首付款，经三方协商，由杨杰向金碧物业申请借款。2012年10月6日，金碧物业与杨杰签订《借款协议》一份，约定：乙方（杨杰）认购了铜陵恒大XX号楼XXXX号房，由于资金周转问题，特向甲方（金碧物业）申请借款，借款金额为30万元；还款期限为：2012年11月6日前归还借款1万元，2013年6月6日前归还借款9万元，2014年2月6日前归还借款10万元，余款10万元于2014年10月6日前归还。协议同时约定：乙方必须严格按照本协议约定的期限归还每期借款，否则，每逾期一天，须按每期未归还款项总额的千分之一向甲方支付违约金。协议对其他事项亦作了明确约定。同时，杨杰向金碧物业出具付款委托书一份，载明：本人特委托贵公司将借自于贵公司的30万元付至以下账户，此款仅限于购买铜陵恒大绿洲商品房XX栋XXXX单元，账户名：恒大置业，账号……。当日，杨杰在金碧物业出具的四份借款借据上签了字，载明：兹证已收到金碧物业提供的上述借款，借款借据载明的金额共计30万元。此后，金碧物业根据杨杰出具的上述付款委托书，将借款30万元支付给了恒大置业，恒大置业也出具了收款收据。借款后，杨杰依据协议约定，向金碧物业返还借款共计10万元，余款20万元至今未能返还。
另查明：2014年9月25日，恒大置业向杨杰发送“催款通知”，载明：根据相关销售约定，您所购的房源，存在款项尚未完全结清的问题，我司已多次通过电话、短信、催款单等相关方式催促办理，至今问题尚未解决。请您于2014年9月28日前来销售中心办理尾款补缴手续，逾期办理及不配合办理者，我司将采取停电停水处理，对于带来的不便，我们深表歉意，请配合为感。庭审中，杨杰称其收到“催款通知”后，没有向恒大置业询问尾款事宜，也没有与恒大置业办理结算手续，但其实际已在房屋中居住。
上述事实，有金碧物业提供的《商品房买卖合同》、《借款协议》、付款委托书、金碧物业借款借据、银行转账明细、恒大置业收款收据，杨杰提供的“催款通知”等证据证明，上述证据经庭审举证、质证、认证，并结合当事人陈述予以认定。
本院认为：杨杰因购买商品房需要资金，向金碧物业申请借款，金碧物业根据杨杰的要求，实际将借款30万元发放给了杨杰指定的恒大置业账户，双方产生了合法有效的民间借贷法律关系。作为借款人，杨杰应依约全面履行自己的还款义务。杨杰向金碧物业借款后，未能依据协议约定还清借款，显系违约，依法应继续履行还款义务。金碧物业要求杨杰返还剩余借款20万元的诉讼请求符合法律规定与合同约定，本院予以支持；金碧物业与杨杰约定的违约金标准，超过了法律规定的最高标准，违约金依法应按月息2%标准计付。杨杰称金碧物业未能履行发放借款的义务，但金碧物业在庭审中提供了银行转账凭证，作为收款人，恒大置业也认可收到了金碧物业发放的借款。杨杰的该项答辩意见与事实不符，本院不予采信；杨杰称其并非主观恶意违约，但从本案查明的事实看，作为买受人，杨杰在房屋中居住，其在收到“催款通知”后，并没有向恒大置业询问原由，且就本案而言，金碧物业已经履行了发放借款的义务，恒大置业与杨杰没有办理最终结算与本案并无关联性，杨杰关于其不应支付违约金的答辩意见不符合法律规定，本院不予采信；其关于违约金过高的答辩意见，本院予以采信。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告杨杰于本判决生效之日起十日内返还原告金碧物业有限公司铜陵分公司借款20万元，并支付逾期还款违约金（其中，第三期借款的违约金从2014年2月7日起开始计算，第四期借款的违约金从2014年10月7日起开始计算，违约金均以本金10万元为基数计算至付清之日止按月息2%标准计付）；
二、驳回原告金碧物业有限公司铜陵分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6199元，依法减半收取3100元，由被告杨杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 孙国兵
二〇一六年五月五日
书记员 张雪琳
附相关法律条文：
《中华人民共和民法通则》第八十四条——债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条——当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条——当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零六条——借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条----被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条——出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。