安徽省黄山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄中法民二初字第00046号
原告：中国工商银行股份有限公司黄山荷花池支行，住所地安徽省黄山市屯溪区。
负责人：李瑞时。
委托代理人：张家绣。
委托代理人：郭斌。
被告：黄山外滩物业管理有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。
法定代表人：孙秀森。
委托代理人：郑明继，安徽道同律师事务所律师。
委托代理人：许海亮，安徽道同律师事务所律师。
被告：黄山徽畅投资有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。
法定代表人：崔栋梁。
委托代理人：唐春飞，安徽道同律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司黄山荷花池支行与被告黄山外滩物业管理有限公司等金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年6月17日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司黄山荷花池支行（以下简称工行荷花池支行）的负责人李瑞时及委托代理人张家绣、郭斌，被告黄山外滩物业管理有限公司（以下简称外滩物业公司）的委托代理人许海亮，被告黄山徽畅投资有限公司（以下简称徽畅公司）的委托代理人唐春飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行荷花池支行诉称：工行荷花池支行与外滩物业公司于2012年9月25日签订小企业借款合同，金额800万元，期限12个月，约定到期日为2013年9月24日，实际提款金额为740万元。之后外滩物业公司于2013年9月21日归还贷款395977.93元，2013年10月18日归还贷款40700元，2013年10月21日归还贷款28.71元，2013年11月21日归还贷款637.92元，现贷款余额为6962655.44元。外滩物业公司以其所有的位于黄山市屯溪区滨江东路世纪花园中易大厦1层10间房地产所有权作为上述贷款的抵押物，双方签订最高额抵押合同，并办理抵押登记手续。2012年9月26日，外滩物业公司取得贷款的当天，就进行了股权转让变更登记。股东由徽畅公司变更为黄山市禾嘉酒店投资有限公司，法定代表人由崔栋梁变为孙秀森。变更情况未告知亦未征得工行荷花池支行同意，致使公司经营不断恶化，缺乏还款能力，最终导致贷款形成不良。根据借款合同第二部分借款人承诺第7.6款约定：“借款人进行合并、分立、减资、股权变动、入伙、退伙、重大资产和债权转让、重大对外投资、实质性增加债务融资以及其他可能对债权人权益造成不利影响的行动时，事先征得贷款人书面同意。”外滩物业公司已构成违约。徽畅公司作为一人公司股东，实际控制外滩物业公司，借款合同签订时徽畅公司和外滩物业公司法定代表人均为崔栋梁，股权转让这一重大经营管理情况，其实已于2012年9月20日发生，徽畅公司在合同缔约阶段和履行期间对工行荷花池支行故意隐瞒事实，滥用公司独立股东控制地位，严重损害公司债权人利益，侵害了工行荷花池支行作为合同相对人的知情权、选择权和抗辩权，违背诚实信用原则。徽畅公司股权转让价值3719万元未向债权人提供评估依据和经审计的财务会计报告，更未经债权人认可，不能证明公司财产独立于股东自己的财产，不能证明转让价值公允，侵害了债权人利益。根据公司法规定，公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。请求判令：1.外滩物业公司立即偿还所欠贷款本金6962655.44元，利息232625.07元（利息计算截至2014年3月20日），之后利息按合同约定计算至清偿日；2.对外滩物业公司所提供的抵押物依法进行拍卖、变卖，所得价款优先偿还前述第1项债权和实现债权、抵押权的费用；3.徽畅公司对外滩物业公司所欠债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用和其他实现债权、抵押权的费用由被告方共同承担。
外滩物业公司答辩称：对借款及抵押的事实没有异议，利息计算需要核对。
徽畅公司答辩称：一、本案是借款合同纠纷，根据合同相对性原理，应由外滩物业公司对借款本息承担责任。二、徽畅公司转让股权属合法行为，不存在欺诈、串通滥用股东控制地位损害债权人利益的情形。工行荷花池支行对股权转让情况并非不知情。本案借款已经设定了抵押，工行荷花池支行的债权没有受到损害。请求驳回对徽畅公司的诉讼请求。
工行荷花池支行提交以下证据：1.外滩物业公司股权变更前后的营业执照、组织机构代码证，证明外滩物业公司的主体资格及股权变更事实；2.授权委托书、外滩物业公司股东会决议，证明贷款手续及抵押手续合规；3.最高额抵押合同，证明抵押担保事实；4.房地产他项权证、土地他项权证，证明抵押登记事实；5.房产证及土地证，证明抵押物权属；6.小企业借款合同，证明贷款债务事实；7.提款通知书及委托支付协议，证明贷款提款事实及委托支付事实；8.借款凭证，证明实际发放贷款740万元；9.欠息清单，证明截至2014年3月20日贷款欠息金额；10.徽畅公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证，证明其主体资格；11.徽畅公司与黄山市禾嘉酒店投资有限公司签订的股权转让协议，证明贷款前已转让股权，工行荷花池支行基于对徽畅公司的信任才贷款，事后才知悉股权变更情况，在贷款缔约阶段和发放贷款期间均不知情。
外滩物业公司对工行荷花池支行提交的证据没有异议。
徽畅公司对工行荷花池支行提交的证据真实性、合法性没有异议，但认为有关股权转让的证据不能证明徽畅公司恶意串通，损害债权人利益。
外滩物业公司及徽畅公司未提交证据。
外滩物业公司及徽畅公司对工行荷花池支行提交的证据真实性没有异议，本院予以认定。
根据现有证据，本院查明：2012年9月17日，工行荷花池支行（甲方）与外滩物业公司（乙方）签订最高额抵押合同，约定乙方所担保的主债权为自2012年9月17日至2017年9月16日期间，在840万元的最高余额内，甲方与外滩物业公司签订的借款合同等主合同而享有的对债务人的债权，抵押范围包括主债权本金、利息、罚息、实现债权的费用等。抵押物为外滩物业公司所有的房地权证黄（昱）字第XXXXX**号等十个房地产权证项下的房产以及黄国用（XXXX）第XXXX号等十个国有土地使用权证项下的国有土地使用权。抵押物已于2012年9月18日和19日分别办理登记，工行荷花池支行取得房地产他证黄（昱）字第XXXXXX号房地产他项权证和黄他项（XXXX）第XXXX号土地他项权证。
2012年9月25日，工行荷花池支行与外滩物业公司签订小企业借款合同，约定贷款人工行荷花池支行向借款人发放借款800万元，借款用途为采购装饰材料，借款期限12个月，自实际提款日起算，以借据为准，借款利率为浮动利率，按提款日对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮10%确定，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。该合同第二部分借款人承诺中约定，借款人进行合并、分立、减资、股权变动、入伙、退伙、重大资产和债权转让、重大对外投资、实质性增加债务融资以及其他可能对贷款人权益造成不利影响的行动时，事先征得贷款人书面同意。
2012年9月26日，工行荷花池支行根据外滩物业公司的申请，将740万元转入外滩物业公司账户，借据载明月利率5.5‰，到期日为2013年9月24日。此后，外滩物业公司陆续归还本金437344.56元，尚欠本金6962655.44元，计算至2014年3月20日的利息232625.07元。
另查明：外滩物业公司系一人有限责任公司。2012年9月20日，徽畅公司与黄山市禾嘉酒店投资有限公司签订股权转让协议，约定徽畅公司将拥有的外滩物业公司100%的股权以3719万元转让给黄山市禾嘉酒店投资有限公司。
本院认为：本案的争议焦点是徽畅公司是否存在滥用股东控制地位损害债权人利益的情形，是否应对外滩物业公司的债务承担连带清偿责任。
本案双方当事人签订的借款合同和最高额抵押合同合法有效。工行荷花池支行已按约发放贷款，外滩物业公司逾期未偿还借款本息，构成违约，应承担偿还本金及利息、罚息的责任。外滩物业公司以其房地产为公司债务设定抵押，抵押已办理登记，工行荷花池支行取得抵押权，其就外滩物业公司尚欠的本息在最高余额范围内对抵押物依法处置所得的价款享有优先受偿权。借款合同约定借款人进行股权变动等重大行动时须事先征得贷款人书面同意，而实际在签订本案借款合同前，徽畅公司已经进行了股权转让。外滩物业公司虽是一人有限责任公司，但工行荷花池支行没有证据证明徽畅公司滥用股东控制地位，采用欺诈、串通手段损害债权人利益，也没有初步证据证明外滩物业公司的财产与股东财产混同，工行荷花池支行主张徽畅公司对外滩物业公司债务承担连带责任的请求不能成立，本院不予支持。
案经本院调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、黄山外滩物业管理有限公司于本判决生效后五日内偿还中国工商银行股份有限公司黄山荷花池支行借款本金6962655.44元及利息232625.07元（利息计算至2014年3月20日，此后利息按合同约定计算至清偿之日）；
二、中国工商银行股份有限公司黄山荷花池支行在本判决第一项本息范围内就黄山外滩物业管理有限公司抵押的房地权证黄（昱）字第XXXXX**号等十个房地产权证项下的房产以及黄国用（XXXX）第XXXX号等十个国有土地使用权证项下的国有土地使用权折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
三、驳回中国工商银行股份有限公司黄山荷花池支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费62167元，由黄山外滩物业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 吴林丹
代理审判员 童 菲
人民陪审员 徐志伟
二〇一四年九月二日
书 记 员 李纪杭
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。