福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安民初字第1182号
原告安溪县农村信用合作联社茶都分社，住所地：安溪县中国茶都综合楼********号。组织机构代码：58114537－0。
负责人林碧玲，任该社主任。
被告吴秀枝，女，1957年12月16日出生，汉族，安溪县人，住安溪县。
被告李明棠，男，1956年2月26日出生，汉族，安溪县人，住安溪县。
原告安溪县农村信用合作联社茶都分社与被告吴秀枝、李明棠金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的负责人林碧玲到庭参加诉讼，被告吴秀枝、李明棠经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告安溪县农村信用合作联社茶都分社诉称，两被告因经营建材销售，资金不足，向我社申请个人自助循环抵押借款人民币250000元，由两被告提供房产（址在安溪县凤城镇东岳凤仪园8－179号店）作为抵押，并与我社签订个人自助循环贷款（万通宝）借款合同，依法到安溪县房地产交易管理所办理抵押登记。我社于2013年8月23日依约向被告吴秀枝发放个人自助循环抵押借款人民币250000元，期限三年，用途为经营建材销售进货，贷款利率按中国人民银行同期公布的同档次基准贷款利率上浮35%，按季交息，按年调整，逾期加息。被告吴秀枝未能按合同约定按季交息，现结欠贷款利息（从2013年9月20日至2013年12月21日止）5212元。经我社多次催讨，被告吴秀枝、李明棠因经营不善，现倒闭外逃。被告吴秀枝、李明棠已违约。为此，请求判决：1、被告吴秀枝偿还原告借款人民币250000元及自2013年9月21日起至还清之日止的利息、罚息（按借款合同约定计算）；2、解除被告吴秀枝、李明棠于2013年8月23日与原告签约的个人自助循环贷款（万通宝）借款合同，原告享有依法拍卖、变卖被告吴秀枝、李明棠抵押借款房产（地址：凤城镇东岳凤仪园8－179号店，安房权证第000240**号，土地证号安国用（2005）00049**号）价款的优先受偿权；3、由两被告承担本案的诉讼费用。
被告吴秀枝、李明棠均未作答辩。
在本院指定的举证期限内，原告提供以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、原告代表人身份证复印件各一份，以此证明原告的诉讼主体资格。
2、被告吴秀枝、李明棠的身份证及结婚证复印件各一份，以此证明两被告的基本情况。
3、安溪县房屋抵押登记审批表，以此证明房产抵押登记情况。
4、个人自助循环贷款借款申请书，以此证明被告的借款申请情况。
5、抵押物品清单，以此证明房产抵押清单。
6、个人自助循环贷款（万通宝）借款合同、贷款放款通知书，以此证明原、被告签订的个人自助循环贷款（万通宝）借款合同。
7、房产抵押他项权证，以此证明房产抵押登记情况。
8、房地产估价报告书，以此证明房产抵押评估情况。
9、房产所有权人关于房产抵押的声明书，以此证明房产抵押的声明书。
本院认为，因被告吴秀枝、李明棠无正当理由未到庭参加诉讼，且未书面提出异议，视为其自愿放弃相应诉讼权利。原告提供的上述证据与原告的陈述一致，且证据来源合法，内容客观真实，并与本案的事实相关联，符合证据采信条件，依法予以采信。
经庭审审查，对本案主要事实可作如下认定：
被告吴秀枝因经营建材需要资金，向原告申请个人自助循环抵押借款人民币250000元，由两被告提供其所有的房产［址在安溪县凤城镇东岳凤仪园8－179号店，房屋所有权证：安房权证凤城镇字第000240**号，土地证号：安国用（2005）00049**号］作为抵押。2013年8月23日，两被告与原告签订个人自助循环贷款（万通宝）借款合同，并依法到安溪县房地产交易管理所办理抵押登记。合同约定期限三年，该期间为最高额担保债权的确定期间。每笔贷款的最后到期日不超过2016年8月22日，借款用途为建材销售购货，贷款利率按中国人民银行同期公布的同档次基准贷款利率上浮35%，按季交息，按年调整，逾期加息。借款人连续三期或累计六期未及时归还贷款本息，贷款人有权提前收回已发放的贷款，提前行使抵押权，有权解除合同。2013年8月23日，原告依约向被告吴秀枝发放个人自助循环抵押借款人民币250000元。后被告吴秀枝只交纳至2013年9月20日止的利息，尚欠本金250000元及利息未能偿还。为此，原告于2014年2月12日向本院提起诉讼。
综上所述，本院认为，原、被告之间签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告按照合同约定向被告发放贷款后，被告未能按季度如期足额支付利息，依照合同的约定，原告有权提前收回贷款，解除2013年8月23日与二被告签订的借款合同。合同解除后，被告吴秀枝作为借款人，负有立即返还原告借款本金并支付利息的义务；被告吴秀枝、李明棠还应以其提供的抵押物承担抵押担保责任。被告吴秀枝、李明棠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条，第一百九十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告安溪县农村信用合作联社茶都分社与被告吴秀枝、李明棠于2013年8月23日签订的个人自助循环贷款（万通宝）借款合同。
二、被告吴秀枝应于判决生效之日起10日内偿还尚欠原告安溪县农村信用合作联社茶都分社借款本金人民币250000元及利息（利息自2013年9月21日起按借款合同约定计算至生效判决确定还款之日止）。
如未按本判决的指定给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告吴秀枝如未按时还款，则拍卖或变卖被告吴秀枝、李明棠所有的址在安溪县凤城镇东岳凤仪园8－179号店［房屋所有权证：安房权证凤城镇字第000240**号，土地证号：安国用（2005）00049**号］给原告安溪县农村信用合作联社茶都分社优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告吴秀枝、李明棠所有，不足部分由被告吴秀枝负责清偿。
本案案件受理费人民币5050元，由被告吴秀枝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 黄月治
代理审判员 张晓娟
人民陪审员 谢斌斌
二〇一四年五月二十六日
书 记 员 曾秋华
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。