河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀01民终4681号
上诉人：赵一龙，男，1983年3月26日出生，汉族，住石家庄市长安区。
委托诉讼代理人：赵志辉，男，汉族，1958年5月22日出生，现住石家庄开发区。系上诉人赵一龙的父亲。代理权限：一般代理。
委托诉讼代理人：马骏，河北远曌律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被上诉人：石家庄鑫源典当有限公司，住所地石家庄市桥西区裕华东路34号-3。
法定代表人：李亚荣，该公司董事长
委托诉讼代理人：赵中海、李烨，该公司员工。代理权限：特别授权。
原审被告：闫希，女，1983年8月9日出生，汉族，住石家庄市裕华区。
上诉人赵一龙因与被上诉人石家庄鑫源典当有限公司典当纠纷一案，不服石家庄市桥西区人民法院(2017）冀0104民初6196号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月1日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人赵一龙、委托诉讼代理人赵志辉、马骏、被上诉人石家庄鑫源典当有限公司的委托诉讼代理人赵中海、李烨到庭参加诉讼，原审被告闫希经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼本案现已审理终结。
赵一龙上诉请求：1.撤销石家庄市桥西区人民法院(2017）冀0104民初6196号民事判决书或发回重审；2.按照典当合同纠纷审理本案；3.本案的一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院适用法律错误，涉案合同为典当合同，法院应按照典当合同的相关规定审理本案，合同中已对抵押房产的处置方法作出了约定，法院应当驳回被上诉人的诉讼请求。二、涉案当物已绝当，上诉人不应承担绝当后的各项费用，本案典当借款合同到期后，上诉人并未续当也未赎当，按照本合同第七条第2款的约定，已构成绝当，绝当后被上诉人无权继续向上诉人主张综合费用及利息，绝当后2015年4月至2016年3月上诉人所支付的所有费用，被上诉人都应当按照不当得利予以返还或者冲抵本金，并且上诉人不需再向被上诉人支付2016年4月以后的综合费用及利息。三、一审法院超诉讼请求范围判决，被上诉人在起诉状中并未要求实现担保物权，一审法院超诉讼请求范围判决，违反了不告不理原则。
被上诉人石家庄鑫源典当行有限公司答辩称，赵一龙的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。
石家庄鑫源典当行有限公司向一审法院起诉请求：1.判令被告偿还原告借款本金25万元；2.判令被告赵一龙给付自2016年4月5日起至还清欠款之日止的综合费用（月2.3%）及罚金（日0.1%）；3.如不能归还本金、综合费用及利息，抵押房产变卖后，原告优先受偿。
一审法院认定事实：原告诉称，二被告系夫妻关系，被告赵一龙向原告借款人民币25万元。约定：借款期限自2014年12月31日至2015年3月30日，月综合费用和月利息合计为2.3%。原告与被告赵一龙、闫希签订抵押合同，为上述借款提供抵押担保。原告与被告办理了他项权登记。赵一龙收到原告转款244250元，并向原告出具收条。被告在合同到期后未偿还本金，并继续支付综合费用和利息（每月5750元）到2016年4月4日。之后，被告一直拖欠。
被告赵一龙、闫希辩称，本案应为典当合同纠纷。原告应该按照约定及时处理绝当当物，不应扩大被告的损失。应将2015年4月后的款项冲抵本金。国立海接收了借款，为实际用款人，还款情况与原告所述一致。抵押房产为赵一龙婚前财产，非夫妻共同财产。
2015年1月5日，李亚荣扣除一个月综合服务费后，通过其民生银行卡向被告赵一龙指定的国立海农行账户转账244250元。二被告于2009年12月25日登记结婚。商品房买卖合同签订日期为2007年1月27日，该合同第六条约定付款方式为一次性付款。
一审法院认为，典当合同应为实践性合同，典当关系的成立必须具备两个成立要件，一是当户交付当物，二是典当行交付当金，此两个要件缺一不可。本案中，原告仅对被告抵押的房产做了他项权登记，并未实际占有该房产，同时，被告亦未提供当票。故，本案非典当法律关系，应为民间借贷法律关系。原告与被告赵一龙签订的借款合同是双方真实意思表示，未违反法律和行政法规强制性规定，应认定合法有效。
关于本金问题，原告与被告赵一龙签订《借款合同》后，原告预先扣除了一个月的综合费用，合同法规定，借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
关于综合费用、利息及罚金问题，原告主张二被告的综合费用及罚金支付到了2016年4月4日，利息双方约定为0，故不再要求二被告支付利息，二被告未向本院主张并举证其支付了2016年4月4日以后的综合费用及罚金。原告与被告赵一龙约定月综合费用为2.3%，逾期部分加收日利率千分之一的罚金，超过了法律规定的年利率24%，对超过部分本院不予支持，故自2016年4月5日至付清之日止，本院支持被告赵一龙支付原告综合费用、罚金合计按照年利率24%计算。
关于抵押房产优先受偿问题，根据物权法相关规定，被告赵一龙给原告办理了房产的抵押登记，原告为被告赵一龙的债权人，如被告赵一龙不偿还原告借款本金、综合费用及罚金，原告有权以被告赵一龙名下的两套房产折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
关于被告闫希责任承担问题，原告主张因被告闫希为抵押财产的共同所有人，其应承担抵押责任，于法无据，本院不予支持。
判决：一、被告赵一龙于本判决生效之日起十日内偿还原告石家庄鑫源典当有限公司借款本金人民币244250元并支付综合费用、罚金（以244250元为基数，自2016年4月5日起至付清之日止，综合费用、罚金合计按照年利率24%计算）；二、如被告赵一龙不履行本判决第一项确认的债务，原告有权以被告赵一龙名下位于正定县正定镇石家庄正定国际小商铺市场1-C2201、1-C2202号两套房产折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5050元，由被告赵一龙负担。
本院二审期间，双方均未提交新证据。
本院认为，本案双方当事人争议焦点为，一、双方为典当合同关系还是借款合同关系？二、一审判决被上诉人有权以涉案抵押房产拍卖、变卖的价款优先受偿是否超出其诉讼请求范围？
关于双方争议的第一个焦点，《典当管理办法》第三条规定了典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息，偿还当金、赎回当物的行为。本案中，双方于2014年12月31日签订了《借款合同》，并明确约定按国家商务部关于典当管理办法有关规定，月综合费用率为2.3%。同时对赵一龙名下的两套房产办理了抵押登记及签订抵押合同。该合同第七条第二款约定“本合同项下债务履行期满5日内，借款人既不申请展期（续当），也不履行债务的，视为放弃抵押物（绝当）。按《物权法》的规定，贷款人有权将抵押物折价拍卖、变卖抵押财产。但在贷款人未处理抵押物之前，借款人要求展期（续当）或还款，经贷款人同意，可以补办相关手续。逾期部分按实际逾期天数和借款金额向借款人收取本合同约定的费、息以外，另加收日率为千分之壹的罚金。”的内容。双方明确约定了绝当的生效条件及对不动产进行了抵押登记，故双方合同关系应当认定为抵押法律关系，一审以被上诉人办理登记的不动产未交付为由，认定本案非典当法律关系应为民间借贷法律关系，没有法律依据，本院依法予以纠正。双方约定借款期限自2014年12月31日至2015年3月30日月综合费用率为2.3%，上诉人实际收到转款244250元。借款到期后，双方没有签订《续当合同》，因上诉人支付费用至2016年4月4日，应认定双方续当期限至2016年4月4日，自该日起应认定为绝当，被上诉人无权再向上诉人收取综合费用。但上诉人关于对绝当2015年4月至2016年3月所支付的所有费用要求被上诉人按照不当得利予以返还或者冲抵本金的主张，本院不予支持。故一审判令上诉人向被上诉人支付自2016年4月5日起至付清之日止的综合费用、罚金合计按照年利率24%计算欠妥，本院予以依法纠正。关于上诉人不需再向被上诉人支付2016年4月以后的综合费用及利息的主张成立，本院予以采信。
关于双方争议的第二个焦点，上诉人对抵押合同的真实性没有提出异议，被上诉人依法对抵押财产折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。被上诉人诉讼请求“如不能归还本金、综合费用及利息，抵押房产变卖后，原告优先受偿”，一审判令石家庄鑫源典当有限公司有权以赵一龙名下位于正定县正定镇石家庄正定国际小商铺市场1-C2201、1-C2202号两套房产折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿并无不当，本院予以维持。上诉人主张上述判决内容超出被上诉人诉讼请求范围的主张不能成立，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项、第一百七十五条的规定，判决如下：
一、维持河北省石家庄市桥西区人民法院(2017）冀0104民初6196号民事判决第二项“如被告赵一龙不履行本判决第一项确认的债务，原告有权以被告赵一龙名下位于正定县正定镇石家庄正定国际小商铺市场1-C2201、1-C2202号两套房产折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿”。
二、变更河北省石家庄市桥西区人民法院(2017）冀0104民初6196号民事判决第二项“被告赵一龙于本判决生效之日起十日内偿还原告石家庄鑫源典当有限公司借款本金人民币244250元并支付综合费用、罚金（以244250元为基数，自2016年4月5日起至付清之日止，综合费用、罚金合计按照年利率24%计算）；”为，上诉人赵一龙于本判决生效之日起十日内偿还被上诉人石家庄鑫源典当有限公司借款本金人民币244250元。
三、驳回上诉人赵一龙其他上诉请求；
四、驳回被上诉人石家庄鑫源典当有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件诉讼费5050元、二审案件诉讼费2351元共计7401元由上诉人赵一龙负担5401元，由被上诉人石家庄鑫源典当有限公司负担2000元。
本判决为终审判决。
审判长 陈 路
审判员 李坤华
审判员 任 磊
二〇一八年六月十一日
书记员 曹 旭