安徽省含山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）含民二初字第00682号
原告:安徽含山农村商业银行股份有限公司，住所地含山县环峰镇环峰北路1号。
法定代表人：萨贤文，该公司董事长。
委托代理人：娄立群，该公司法律顾问。
委托代理人：张小燕，安徽吴楚律师事务所律师。
被告:安徽绿龙光电科技有限公司，住所地含山县经济开发区天鼓路2号。
法定代表人：陈福宝，该公司总经理。
原告安徽含山农村商业银行股份有限公司诉被告安徽绿龙光电科技有限公司金融借款合同纠纷一案，于2015年7月13日向本院起诉。本院受理后，2015年7月14日，根据原告安徽含山农村商业银行股份有限公司的申请，本院查封被告安徽绿龙光电科技有限公司所有的、位于含山县经济开发区天鼓路2号的厂房房产（房地权证环峰字第××号、第××号），查封时间三年。并依法组成合议庭，于2015年11月18日公开开庭进行了审理。原告安徽含山农村商业银行股份有限公司委托代理人娄立群、张小燕到庭参加诉讼，被告安徽绿龙光电科技有限公司经本院合法传唤，未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安徽含山农村商业银行股份有限公司诉称：2013年8月26日，原告与被告安徽绿龙光电科技有限公司签订借款合同一份，约定被告向原告借款3000000元，借款期限12个月，借款到期日2014年8月26日。合同第五条约定：贷款利率按月利率，在借款期限内按7.5‰计算，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，如不能按照本合同的结息日结息，原告有权自次日起计收复利。另合同第十二条约定：原告为实现债权而实际产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、公告费、律师费等）均由被告承担。被告为保证借款合同的履行，以其名下所有的位于含山县经济开发区天鼓路2号房产（房地权证环峰字第××号、第××号）为本次借款合同提供抵押担保，并于2013年8月26日与原告签订最高额抵押合同，抵押期限自2013年8月26日至2016年8月26日，抵押担保的范围包括但不限于主合同项下债务本金、利息、逾期利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及实现债权的一切费用。还款期至，被告未能按约履行还款义务，向原告申请展期一年，原告同意后，双方于2014年8月26日签订展期协议一份，约定贷款到期日为2015年8月26日。展期后利率按月利�，在借款期限内按7.6875‰，展期期间，被告同意继续以上述抵押房产作担保。由于被告自2014年12月20日起就没有按约定履行结息义务，已构成违约，原告有权根据借款合同第十四条第（四）款约定提前收回贷款。
综上，原、被告约定的付息期届满后，经原告多次催讨，被告至今仍未支付，其违约行为令原告蒙受了经济损失，为保证原告的资金安全，维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、确认涉案贷款到期、终止原告与被告签订的展期协议；2、被告立即偿还原告借款本金3000000元及利息183132.69元（前期利息计算至2015年7月10日），后期利息按月利率7.6875‰计算，另加收30%罚息，并计算复利至清偿全部本息之日止；3、原告对被告设定抵押的位于含山县经济开发区天鼓路2号房产（房地权证环峰字第××号、第××号）行使抵押权，用于归还所欠贷款�息及实现债权的费用；4、被告承担原告律师费用100000元；5、被告承担本案诉讼费、财产保全费。
安徽绿龙光电科技有限公司未进行答辩。
安徽含山农村商业银行股份有限公司为支持其诉请，在举证期间提交如下证据材料：
（一）、原告的营业执照、组织机构代码证以及中国银监会安徽监管局文件，证明原告的法人身份情况，为适格的诉讼主体。
（二）、被告的营业执照、组织机构代码证复印件以及公司变更名称登记资料，证明被告的法人身份情况，为适格的被诉主体。
（三）、含联行（社）流动资金借款合同（编号为6653702013130018），证明：1、借款合同签订的时间为2013年8月26日，借款种类为循环流动资金贷款，借款额度为3000000元，借款期限36个月，借款额度有效期自2013年8月26日至2016年8月26日；2、被告在借款�效期内可以循环借用3000000元，即在2013年8月26日至2016年8月26日期限内，贷款归还了可以再借，但借款最高额为3000000元。
（四）、最高额抵押合同一份（编号为D6653702013130018）及抵押物品清单，证明:1、合同签订时间为2013年8月26日；
2、合同第一条约定，被告提供抵押物所担保的主债权为被告自2013年8月26日至2016年8月26日向原告的借款，担保最高额3000000元；3、合同第二条约定抵押人担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；4、合同第三条约定，被告愿意以名下所有的位于含山县经济开发区房产作为抵押物为其向原告最高限额内的借款提供抵押担保；5、合同第九条约定主合同项下债务履行期满，抵押权人未受清偿的，抵�权人有权依法以抵押物折价或拍卖、变卖，所得价款抵押权人优先受偿，期限届满包括抵押权人依照主合同的约定或者宣布主合同项下债务提前到期的情形。
（五）、含联行（社）流动资金借款合同（编号为66537020131300119），证明：1、合同签订时间为2013年8月26日，被告向原告借款3000000元，借款种类为短期流动资金贷款，借款期限12个月，自2013年8月26日至2014年8月26日；2、合同第五条第一款约定贷款利率为月利率7.5‰；3、合同第五条第二款约定贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%；4、合同第五条第七款约定如甲方不能按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；5、合同第五条第八款第2、第3项约定本合同项下贷款按季结息，结息日为每季末月的第20日；原告于结息日未足额收到相应的利息，视为被告未按时付息；6、合同第九条约定借款担�方式为抵押担保；7、合同第十二条第四款第2项约定，出现本条第二款约定的未按本合同约定归还贷款本息构成违约，原告有权单方宣布被担保的贷款立即到期；8、合同第十二条第四款第5项约定借款逾期的，对未按时还清的价款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；借款到期前，对被告为按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；9、合同第十三条第一款约定：原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、公证费、律师费）均由被告承担。
（六）、借款借据、记账凭证、汇款流水清单，证明：被告向原告借款3000000元的事实，借款期限自2013年8月26日至2014年8月26日，月利率为7.5‰，�组证据也反映出原告借款已经汇入被告账户。
（七）、股东会决议、展期申请书、展期协议，证明：1、经被告股东会决定同意对3000000元借款申请展期，期限一年，并同意继续用房产和土地提供抵押担保；2、被告申请展期期限自2014年8月26日至2015年8月26日，展期期间利率按月利率7.6875‰执行；3、展期协议第四条约定，原主合同及担保合同规定的其他条款仍然有效。
（八）、抵押承诺函、股东会决议、土地及房产他项权证，证明被告为本次借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。
（九）、安徽省律师收费标准文件、律师费发票、汇款凭证，证明原告因本次诉讼支付律师费100000元人民币。
（十）、利息计算清单一份，证明原告主张的借款利息、罚息及复利的计算方式。
安徽绿龙光电科技有限公司未提交证据材料。
经审查，安徽含山农村商业银行股份有限公司所举第一至第九组证据，真实性、合法性和关联性，予以认定；第十组利息计算清单，仅是利息、罚息及复利的计算方式，不属于证据，不予认定。
经审理查明：2013年8月26日，原含山县农村信用合作联社（贷款人）与安徽绿龙光电科技有限公司（借款人）签订《流动资金借款合同》一份，约定借款人向贷款人借款3000000元，借款期限12个月，借款到期日2014年8月26日。合同第五条约定：贷款利率按月利率，在借款期限内按7.5‰计算，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，如不能按照本合同的结息日结息，贷款人有权自次日起计收复利。第十二条约定：借款人未按约定归还贷款本息，贷款人有权宣布被担保的贷款立即到期。第十三条约定：贷款人为实现债权�实际产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、公告费、律师费等）均由借款人承担。借款人为保证借款合同的履行，以其名下所有的位于含山县经济开发区天鼓路2号房产（房地权证环峰字第××号、第××号）为本次《流动资金借款合同》提供抵押担保，并于2013年8月26日与借款人签订《最高额抵押合同》，抵押期限自2013年8月26日至2016年8月26日，抵押担保的范围包括但不限于主合同项下债务本金、利息、逾期利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及实现债权的一切费用。贷款到期后，借款人未能按约履行还款义务，向贷款人安徽含山农村商业银行股份有限公司申请展期一年，贷款人同意后，双方于2014年8月26日签订《借款展期协议》一份，约定贷款到期日为2015年8月26日，展期期限借款按月利率7.6875‰执行，展期协议是对原主合同及担保合同部分条款的调整和补充，原主合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。自2014年12月20日起，借款人安徽绿龙光电科技有限公司没有按约定履行结息义务，为此，安徽含山农村商业银行股份有限公司多次催讨无果后，决定通过诉讼维护自己的权益，2015年7月10日与安徽吴楚律师事务所签订《民事代理合同》，支付律师代理费100000元。
另查明：2014年下半年，含山县农村信用合作联社进行改制，更名为安徽含山农村商业银行股份有限公司，原含山县农村信用合作联社及各基层信用社的债权债务，改制后转为含山农村商业银行债权债务。
本院认为：2013年8月26日，安徽绿龙光电科技有限公司与原含山县农村信用合作联社签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，以及2014年8月26日与安徽含山农村商业银行股份有限公司签订的《借款展期协议》，均为合法有效合同，合同双方均应严格按照合同约定履行。2014年12月20日后，安徽绿龙光电科技有限公司未能按约定履行结息义务，明显构成违约。安徽含山农村商业银行股份有限公司诉请中，要求计算复利的起止时间过长，将导致违约金过高，需进行调整，计算复利的起止时间，应自未能支付利息的2014年12月20日起，至借款到期日止，该时间段应付利息可计算复利，贷款逾期后利率已上浮30%，再计算复利，明显高于利息损失的30%上限，于法无据，不予支持。安徽含山农村商业银行股份有限公司其他诉请成立，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共�国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告安徽含山农村商业银行股份有限公司与被告安徽绿龙光电科技有限公司签订的《借款展期协议》，确认于2015年7月13日到期。
二、被告安徽绿龙光电科技有限公司于本判决生效后十日内一次性归还原告安徽含山农村商业银行股份有限公司贷款本金3000000元及利息（其中：2014年12月20日至2015年7月13日，按约定月利率7.6875‰计息，并按约定月利率7.6875‰计收复利；2015年7月14日至实际归还之日，按月利率9.99375‰计收利息及罚息）。
三、被告安徽绿龙光电科技有限公司于本判决生效后十日内一次性偿付原告安徽含山农村商业银行股份有限公司律师代理费100000元。
四、如被告安徽绿龙光电科技有限公司不能按期履行上述两项判决给付义务，原告安徽含山农村商业银行股份有限公司可与被告安徽绿龙光电科技有限公司协议，以其所有的位于含山县经济开发区天鼓路2号房产（房地权证环峰字第××号、第××号），折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿；协议不成，原告安徽含山农村商业银行股份有限公司可以请求本院拍卖、变卖该房产，并从所得价款中优先受偿。折价或者拍卖、变卖该房产后，其价款超过本判决上述两项给付义务的部分，归被告安徽绿龙光电科技有限公司所有，不足部分，被告安徽绿龙光电科技有限公司需继续清偿。
五、驳回原告安徽含山农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33060元，财产保全�5000元，共计38060元，由被告安徽绿龙光电科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 阮法明
人民陪审员 熊月文
人民陪审员 董 红
二〇一五年十二月二日
书 记 员 黄昌磊
附件：本判决书所援引的法律条款原文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤�无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。