江苏省扬州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）扬商初字第00084号
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司广陵支行，住所地扬州市文昌中路8号A座
负责人王建忠，该行行长。
委托代理人周仕刚，江苏周仕刚律师事务所律师。
委托代理人唐爱全，江苏周仕刚律师事务所律师。
被告扬州中奥贸易有限公司，住所地扬州市扬菱路598号。
法定代表人张锟。
被告扬州中闽置业有限公司，住所地扬州市扬菱公路西侧新槐泗河北侧。
法定代表人蒋贞海。
被告蒋贞海。
被告蒋龙。
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司广陵支行（以下简称昆山农商行）与被告扬州中奥贸易有限公司（以下简称中奥公司）、扬州中闽置业有限公司（以下简称中闽公司）、蒋贞海、蒋龙金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月28日受理后，依法组成合议庭，于2014年8月11日、9月4日公开开庭审理了本案。原告委托代理人周仕刚、唐爱全到庭参加诉讼，被告中奥公司、中闽公司、蒋贞海、蒋龙经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山农商行诉称：2013年1月11日昆山农商行与中奥公司订立最高额借款及综合授信合同一份，双方就授信金额额度、期限、种类和使用及权利义务作了约定。同日，昆山农商行与中闽公司订立最高额抵押合同一份，由中闽公司为中奥公司的债务提供抵押担保，蒋贞海、蒋龙对中奥公司的债务提供了不可撤销保证。合同签订后，昆山农商行于2013年4月12日、17日共向中奥公发放借款800万元，后中奥公司未能依约还本付息，经昆山农商行多次催要，中奥公司仍未偿还。故请求依法判令中奥公司立即偿还借款本金800万元及相关利息。蒋贞海、蒋龙对中奥公司的债务承担连带清偿责任。昆山农商行对中闽公司提供抵押的财产享有优先受偿权。要求四被告承担律师费、诉讼费及保全费等费用。
原告昆山农商行为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、最高额借款及综合授信合同一份，流动资金借款合同、借款借据各二份，以证明双方发生借款关系及有关借款期限、利息等内容的约定；
2、最高额抵押合同及抵押物品清单、抵押登记证书各一份，以证明中闽公司以其土地使用权为上述借款设立抵押的事实；
3、不可撤销保证书一份，以证明蒋贞海、蒋龙对中奥公司的债务提供连带责任保证；
4、委托代理合同及律师收费发票一份，以证明昆山农商行为实现债权所支出律师费用307800元。
被告中奥公司、中闽公司、蒋贞海、蒋龙均未到庭，亦未答辩。
经审理查明：2013年1月11日昆山农商行与中奥公司订立最高额借款及综合授信合同一份，约定由昆山农商行向中闽公司提供2100万元的授信额度，有效使用期限从2013年1月11日至2016年1月10日止。单笔信用业务以相应的单项业务合同、凭证为准。2013年4月12日双方订立流动资金借款合同一份，约定由昆山农商行向中奥公司发放贷款400万元，借款期限自2013年4月12日至2014年4月7日。合同期内利率为7.2%，逾期贷款罚息为原贷款利率上加收50%。对借款人不能按期支付的利息，贷款期内按约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。结算方式为按月结息，结息日为每月的20日。2013年4月12日，中奥公司出具借款借据一份，确认收到昆山农商行贷款400万元。2013年4月17日双方又订立流动资金借款合同一份，约定由昆山农商行向中奥公司发放贷款400万元，借款期限自2013年4月17日至2014年4月15日。合同约定的利率及结算方式与前述合同内容相同。2013年4月17日，中奥公司出具借款借据一份，确认收到昆山农商行贷款400万元。在昆山农商行与中奥公司订立的流动资金借款合同中均约定因合同履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担，其中律师费用按起诉金额8%计算。此外，2013年1月11日，昆山农商行与中闽公司订立最高额抵押合同一份，由中闽公司以其位于扬州市扬菱路西侧、新槐泗河北侧面积9197平方米的土地使用权为中奥公司在总金额2100万元内债务承担抵押担保责任，并办理了抵押登记。蒋贞海、蒋龙还向昆山农商行提供了“无条件不可撤销保证书”，自愿为中奥公司自2013年4月8日起至2016年12月31日止的债务及实现债权的全部费用提供连带责任保证。中奥公司以上借款自2013年6月21日起未再向昆山农商行支付利息，经昆山农商行多次催要，中奥公司仍未偿还。遂引起本案诉讼。
另查明，昆山农商行为本案诉讼支付律师代理费307800元。
上述事实有昆山农商行提供的最高额借款及综合授信合同、流动资金借款合同、借款借据、最高额抵押合同、保证书等证据予以证实，本院依法予以确认。
本院认为，昆山农商行与中奥公司订立的最高额借款及综合授信合同、流动资金借款合同，昆山农商行与中闽公司订立的最高额抵押合同，蒋贞海、蒋龙向昆山农商行出具的保证书等均系各方当事人真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，合同当事人均有义务按合同约定履行。昆山农商行已按约向中奥公司出借相应资金，中奥公司则有义务按合同约定及时支付相应利息并按时偿还借款，因中奥公司未能履行合同义务，应承担本案纠纷的全部责任。中闽公司为中奥公司的上述借款以其土地使用权提供了抵押，故昆山农商行对抵押财产享有优先受偿权。蒋贞海、蒋龙自愿为中奥公司的上述借款提供保证担保，应依法承担连带偿还责任。
综上，昆山农商行要求中奥公司偿还所欠借款本金、利息及律师代理费用等诉讼请求，具有事实及法律依据，本院依法予以支持。被告中奥公司、中闽公司、蒋贞海、蒋龙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、二百零五条，第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告扬州中奥贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司广陵支行借款人民币计800万元及相应利息（其中截止到2014年5月28日的利息、逾期利息及复利合计599257.6元，之后利息按合同约定计算至实际清偿之日止）。
二、被告扬州中奥贸易有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司广陵支行律师费307800元。
三、如被告扬州中奥贸易有限公司不能履行上述付款义务，原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司广陵支行有权对扬州中闽置业有限公司在最高额抵押合同中设定的抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
四、蒋贞海、蒋龙对扬州中奥贸易有限公司的上述债务承担连带偿还责任。
五、扬州中闽置业有限公司、蒋贞海、蒋龙在承担相应担保责任后，有权向扬州中奥贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费67800元，保全费5000元，合计72800元由被告扬州中奥贸易有限公司、扬州中闽置业有限公司、蒋贞海、蒋龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省高级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向该院预交上诉案件受理费。
审判长 周 坚
审判员 华桂祥
审判员 陈少君
二〇一四年九月三十日
书记员 尤 丽
附相关法律条文
中华人民共和国合同法
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国担保法
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。