山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第5154号
原告赵冬梅，女，1953年11月23日出生，汉族，住青岛市市南区。
委托代理人王涛，山东加舜律师事务所律师。
委托代理人李宁，山东加舜律师事务所律师。
被告青岛万通房地产集团有限公司，住所地青岛胶州市九龙镇某某路7号。
法定代表人杜云桥。
原告赵冬梅诉被告青岛万通房地产集团有限公司（以下简称“万通公司”）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员崔莹担任审判长，与人民陪审员王美欣、高淑臻共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵冬梅的委托代理人李宁到庭参加了诉讼，被告万通公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告赵冬梅诉称，2009年8月27日，原告与被告签订借款抵押合同，约定被告向原告借款人民币150万元整，借款期限为12个月，自2009年8月27日至2010年8月26日止，借款期限内月利率为1.5%，如若逾期除支付正常利息外每天再额外支付万分之二的逾期利息。为确保履行还款义务，被告自愿以其所有的位于胶州市九龙镇某某路7号某某花苑16号楼4单元101户、102户等14套在建工程抵押给原告，作为履行合同的担保，并办理了在建工程抵押登记手续，担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、违约金及贷款人为实现债权的律师费等所有索款费用。原告依约履行了支付义务，因被告到期不能偿还贷款，双方协议同意将上述借款合同延期至2013年8月30日。现还款期限已过，被告未向原告支付借款本金及2013年8月30日之后的利息，原告多次催款，被告拒不履行。现原告诉至法院，请求判令：1、被告偿还原告借款本金1,500,000元、逾期利息及违约金698,621元（自2013年9月1日起至被告还清之日止按同期银行贷款利率的四倍计算，暂计算至起诉之日）；2、依法确认对被抵押房产胶州市九龙镇某某路7号某某花苑16号楼4单元101户、102户、201户、202户、301户、302户、401户、402户、501户、502户、601户、602户、701户、702户共14套房屋享有优先受偿权；3、本案的诉讼费、保全费、律师费等所有索款费用由被告承担。
被告万通公司未到庭，未答辩。
根据原告提交的证据及当庭陈述，经审理查明如下事实：
2009年8月27日，原告与被告签订《借款抵押合同》，约定：原告向被告提供借款人民币壹佰伍拾万元，借款期限为12个月，自2009年8月27日至2010年8月26日。贷款期限内月利率为百分之零点八，利息按月支付，借款期满还清本息，如逾期还款或付息除支付正常利息外，每天再额外支付万分之二的逾期利息。为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其有权处分并拥有所有权的位于胶州市九龙镇某某路7号某某花苑16号楼4单元101户、102户、201户、202户、301户、302户、401户、402户、501户、502户、601户、602户、701户、702户抵押给贷款人，作为履行本合同的担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、违约金及贷款人为实现债权的律师费等所有索款费用。借款人和抵押人违约，借款人和抵押人共同按贷款余额10%向贷款人支付违约金，并承担贷款人为实现债权支付的律师费等全部索款费用。本合同发生争议，由缔约各方协商解决，协商不成，提交合同签订地人民法院诉讼解决，合同签订地为青岛市市北区。被告在借款人、抵押人处盖章，原告赵冬梅在贷款人处签字、捺印。2009年8月28日，原被告签订《借款抵押合同修改协议》，约定：双方将2009年8月27日签订的借款抵押合同的第五条进行修改，将贷款期限内利率改为1.5%，利息按期支付，每3个月为一期，每期利息67500元。2009年8月27日，原告与被告就抵押房产办理了房地产他项权证。2009年8月31日，原告通过账户向张淑芹转账955,000元。2010年8月26日，双方签订延期还款协议书，将双方借款延期至2011年8月26日，延期期间年利率按18%计算，其他按原借款合同执行，被告为原告出具借款借据。2011年8月31日，原被告双方签订借款展期合同，约定将借款展期到2012年8月30日偿还，展期期间利息按月利率1.5%计算，其他按原借款合同执行，被告为原告出具借款借据。2012年8月30日，双方签订借款展期合同，约定将该借款延期至2013年8月30日，展期期间利息按月利率1.5%计算，其他按原借款合同执行，被告为原告出具借款借据。庭审中，原告提交账户明细四份，证明被告支付利息至2013年8月30日。据原告在庭审中陈述，原告是通过中介介绍认识被告，因被告需要资金周转向原告借款，合同签订后原告按照被告指示将款项转账至被告法定代表人姐姐张淑芹账户，因为同时是几个账户进行转账，时间较久，原告无法全部记清，但通过双方几次的展期协议，可以证明该款项原告已足额交付给了被告。经双方几次延期，借款到期至2013年8月30日，被告利息支付至2013年8月30日，现原告自2013年9月1日起按照同期银行贷款利息的四倍主张逾期利息及违约金。2015年7月10日，原告赵冬梅与山东加舜律师事务所签订委托代理合同，委托该所律师代理此案，并支付律师代理费77460元。
另查明，青岛万通房地产开发有限公司于2011年8月9日变更名称为青岛万通房地产集团有限公司。
再查明，经本院到胶州市房产管理局调取原告赵冬梅与被告万通公司办理的胶监房2009他字第03××35号房地产他项权证书抵押明细表显示，双方用于抵押的胶州市九龙镇某某路以南某某花苑小区16号楼4单元（共14套）房屋为：101户、102户、201户、202户、301户、302户、401户、402户、501户、502户、601户、602户、701户、702户。
上述事实，有原告提交的借款抵押合同、修改协议、转账凭证、借款展期合同、借款借据、委托代理协议、律师费发票等以及当事人陈述等在案为凭，经庭审质证和本院审查，可以认定。
本院认为，原告赵冬梅与被告万通公司签订的借款抵押合同、借款抵押合同修改协议、延期还款协议书、借款展期合同、借款借据，均是当事人之间真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性和强制性规定，合法、有效，本院依法予以确认。根据原告提交的证据可以证明其已将借款款项交付给被告，被告万通公司在借款期限届满后未偿还原告赵冬梅借款本金及逾期利息、违约金，原告诉至法院要求被告予以偿还，符合法律规定，本院依法支持。关于原告要求被告万通公司应偿还的借款本金1,500,000元，本院予以确认。关于原告主张的逾期利息及违约金自2013年9月1日起至被告实际还清之日止，以借款本金1,500,000元为基数，按照中国人民银行规定的金融机构人民币同期同类贷款基准利率的四倍计算，符合法律规定，本院予以认定。被告万通公司未按期还款构成违约，根据借款合同约定应承担原告因被告违约而引起的律师费用，原告主张的律师费77,460元，不超过《山东省律师服务收费标准》的规定，本院依法支持。被告万通公司经本院传票送达，未到庭参加诉讼，自行放弃举证答辩权利，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛万通房地产集团有限公司偿还原告赵冬梅借款本金1,500,000元；
二、被告青岛万通房地产集团有限公司支付原告赵冬梅逾期利息及违约金（自2013年9月1日起至被告实际还清之日止，以借款本金1,500,000元为基数，按照中国人民银行规定的金融机构人民币同期同类贷款基准利率的四倍计付）；
三、被告青岛万通房地产集团有限公司支付原告赵冬梅律师费77,460元；
上述一至三项，被告青岛万通房地产集团有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告赵冬梅，如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、原告赵冬梅对被告青岛万通房地产集团有限公司所有的用于抵押的位于胶州市九龙镇某某路以南某某花苑小区16号楼4单元101户、102户、201户、202户、301户、302户、401户、402户、501户、502户、601户、602户、701户、702户房产享有抵押权，原告赵冬梅有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在抵押担保范围内优先受偿。
案件受理费24,389元，由被告青岛万通房地产集团有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状、缴纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 崔 莹
人民陪审员 王美欣
人民陪审员 高淑臻
二〇一六年二月二十六日
书 记 员 肖兆明