广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0105民初2072号
原告广州华钜场地租赁有限公司，住所地广州市海珠区。
法定代表人赖宇斌，经理。
委托代理人周红华，广东君信律师事务所律师。
委托代理人邓惠平，广东君信律师事务所律师。
被告郑亚妹，住所地广东省吴川市。
委托代理人郑诗懿，住址广东省吴川市。
原告广州华钜场地租赁有限公司诉被告郑亚妹租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月14日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周红华、邓惠平，被告郑亚妹及其委托代理人郑诗懿到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2015年2月1日签订合同，原告将位于广州市海珠区广州大道南1627之四区的E区201号仓库出租给被告，租赁面积515平方米，租赁期限从2015年2月1日至2016年1月31日，租金每月每平方米为37元，按季度交纳，在每季度最后10天内交纳下一季度的租金。之后，被告只支付了第一季度的租金，就再没有向原告交纳租金。经多次催讨，被告仍未付款，已严重违反合同约定。由于被告的行为已侵犯了原告的权益，为此，现提出起诉要求：1、判决被告向原告支付租金171495元及违约金(以拖欠的租金为基数，从逾期支付之日起计至付款日止，按照人民银行同期贷款基准利率上浮50%计，暂计至2016年2月29日违约金为7159.56元)；2、判决被告立即将广州市海珠区广州大道南1627之四区的E区201号仓库交还给原告；3、判决被告向原告支付场地使用费(从合同终止日第八日即2016年2月8日起，至交还场地日止，每天按635.2元计)，及逾期搬迁违约金(每天按1270.4元计，暂计至2016年3月8日为57168元)；4、判令被告承担本案诉讼费。
被告辩称，我从2002年开始向原告租赁涉案商铺，原告提供的合同是续签的。签约后，店铺一直正常经营。后来，由于家人发生了交通事故，我需要照顾家人，故无暇经营店铺，并出现欠租情况。原告为此对店铺停水停电，店铺也从2015年开始没有经营，但我也有陆续支付租金等，其中，在2016年3月9日支付了15000元。现在我是希望能够继续经营，不同意解除合同。
经审理查明，据原告提交的房产证及合同显示：广州市海珠区广州大道南1627号之四区(框架1-2/5层，建筑面积2289.06平方米，厂房)权属人是广州市海珠区新滘镇三滘村民委员会；2012年5月1日，广州市海珠区南洲街三滘经济联合社与广州市兴浩实业发展有限公司、广州市生南联租赁有限公司签订协议，约定广州市生南联租赁有限公司提供产权人为联合社的广州市海珠区广州大道南1627号之四区的厂房出租给兴浩公司使用，租赁期限为20年；2013年1月18日，兴浩公司、生南联公司、三滘经济联合社等与原告签订《“租赁合同”补充合同（一）》，约定兴浩公司与广州市泓裕二手车交易市场发展有限公司共同投资成立原告，并由原告履行上述协议中承租人的权利义务等。
2015年1月1日，被告与广州新华南鞋业实业有限公司签订《广州新华南鞋业百货城铺位租赁合同》，约定被告向广州新华南鞋业实业有限公司承租广州市海珠区广州大道南1627-1629号广州新华南鞋业百货城三区022之二、050之二铺位经营鞋类等。
2015年2月1日，原、被告签订《仓库租赁合同》，约定：原告将位于广州市海珠区广州大道南1627号之四区的E区201号仓库出租给被告使用，租赁面积515平方米；租赁期限从2015年2月1日至2016年1月31日，租金每月每平方米为37元；租金按季交纳，在每个季最后10天交纳下一个季的租金；（第八条）如本合同约定的租赁期限届满后，双方不续签合同，或本合同提前解除，或本合同按第十条约定终止，被告应在终止或解除之日起7天内自行搬出并清空租赁仓库；仓库交付使用时原有的设施和在租赁期限内增加的一切装修物品、附属设施均不得拆除和损坏，归原告所有；被告逾期交纳租金及其他费用的，每逾期一天，须支付未付租金及其他费用的5%作为违约金，连续逾期15天或累计30天的，原告有权解除合同，且被告须继续向原告支付应付未付的租金、其他费用及违约金至交回租赁仓库之日；如被告不按第八条约定的期限返还仓库，须按本合同约定其搬迁期限起算日当月的租金标准计收场地使用费外，同时，每逾期一天，被告须按当月的租金标准2倍向原告支付违约金等。
签约后，被告一直使用涉案仓库，但从2015年5月开始，被告开始拖欠租金。
2015年11月24日，被告在出租方发出的《承诺函》上签字确认：本人承租的广州新华南鞋业百货城三区022之二、050商铺/仓库，现因资金周转不灵，未能及时缴交该商铺/仓库租金及费用合计232889元，本人承诺将上述款项缴清，逾期未能缴清的，除支付应付的租金和费用外，还承诺缴交逾期支付期间的滞纳金，若造成租赁合同终止的，本人愿意承担因此而造成出租方的经济损失；承诺交款日期2015年11月28日。
之后，原告仍然没有缴清欠费。2016年1月20日，原告向被告发出《催收函》，提出：郑亚妹至2016年1月20日仍拖欠租金、水电费共171495元，要求在收到本函件后3天内支付，否则，我司将依合同约定单方面解除合同，收回仓库并追收计至收回之日的全部费用，并保留追究经济损失的权利等。
被告拖欠租金的情况为：2015年5月-7月57165元，2015年8月-10月为57165元，2015年11月-2016年1月为57165元，合计为171495元。
本院认为，原告与被告签订的《仓库租赁合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律法规强制性规定，合法有效，当事人均应严格履行。原告已依约将约定仓库交付给被告使用，被告理应履行按时交纳租金的义务。现原告主张被告从2015年5月开始拖欠租金，经多次催促后，仍未付清欠款，并提供了被告签字的《承诺函》及催收函等予以证明，被告不持异议，本院对此予以认定。被告辩称因处理家庭事务导致无法正常经营商铺而未能及时支付租金，不能作为其未能依约履行的理由。被告的行为已构成违约。因合同期限早已届满，原告要求终止合同，收回涉案仓库，有理，本院予以支持。另根据合同中“租金按季交纳，在每个季最后10天交纳下一个季的租金；被告逾期交纳租金及其他费用的，每逾期一天，须支付未付租金及其他费用的5%作为违约金”的约定，被告应对其没有按时交纳租金承担违约责任。因此，原告要求被告支付从2015年5月起计至2016年1月的租金171495元，及2016年2月8日起至被告交还涉案仓库日止的场地使用费（每天按照57165元/季÷3个月÷30天＝635.2元计），以及以每季欠缴租金为本金，按银行同期贷款基准利率的1.5倍的标准支付逾期支付租金违约金，有理，本院予以支持。但从违约金的性质和公平合理原则出发，逾期交租的违约金总额以不超过所欠的租金为限。
对于逾期交还仓库（场地）的违约金，虽然合同中有“如被告不按第八条约定的期限返还仓库，须按本合同约定其搬迁期限起算日当月的租金标准计收场地使用费外，同时，每逾期一天，被告须按当月的租金标准2倍向原告支付违约金”的约定，但原告已就逾期搬迁期间要求继续计收仓库使用费，而且，原告并未举证证明因被告的逾期搬迁所导致的损失，故对原告的该项请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、被告在本判决生效之日起10日内搬出广州市海珠区广州大道南1627号之四区的E区201号仓库房屋，并将上述房屋腾空交还给原告；被告在搬迁时，不得拆除上述房屋内的固定镶嵌物。
二、被告在本判决生效之日起10日内向原告支付从2015年5月起计至2016年1月的租金171495元。
三、被告在本判决生效之日起10日内，支付本判决第二项所确定的拖欠租金的违约金给原告（该违约金分别从2015年5月1日起至实际支付日止，从2015年8月1日起至实际支付日止，从2015年11月1日起至实际支付日止，均以租金57165元为本金，均按中国人民银行规定的同期贷款基准利率的1.5倍的标准计算，但均不得超过该季租金的数额）。
四、被告在本判决生效之日起10日内向原告支付仓库使用费（从2016年2月8日起至被告实际交还涉案仓库之日止，每天按照635.2元计算）。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4837元，由原告负担26元，由被告负担4811元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 区伟斌
人民陪审员 黄碧霞
人民陪审员 李绯虹
二〇一六年七月二十一日
书 记 员 邱时迁
黄智敏