苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）园商初字第1209号
原告中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行，住所地苏州工业园区苏华路1号。
负责人毛自力，该行行长。
委托代理人潘明成，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。
委托代理人柏玲，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。
被告承鹤庆。
被告张中利。
被告苏州穹窿建材有限公司，住所地苏州市吴中区胥口镇曹丰路358号。
法定代表人徐志浩，总经理。
委托代理人邓传友，上海申浩律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行（以下简称工行苏州园区支行）与被告承鹤庆、张中利、苏州穹窿建材有限公司（以下简称穹窿建材公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年7月17日受理后，依法适用普通程序，由审判员柳蓓菁、人民陪审员王宏荣、费珊组成合议庭审理，审判员柳蓓菁担任审判长，于2013年9月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人潘明成、被告承鹤庆、张中利、被告穹窿建材公司的委托代理人殷建新到庭参加诉讼。2014年4月10日，被告穹窿建材公司申请变更委托代理人为上海申浩律师事务所邓传友律师。后本院因故变更了合议庭组成人员，由审判员柳蓓菁、人民陪审员孙令奇、邱火根组成合议庭审理，审判员柳蓓菁担任审判长，于2014年7月4日再次开庭进行了审理。原告的委托代理人潘明成、被告承鹤庆、张中利、被告穹窿建材公司的委托代理人邓传友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行苏州园区支行诉称：2012年1月，本案三被告与原告签订《个人借款／担保合同》一份。合同约定：被告承鹤庆、张中利共同向原告借款人民币232万元，贷款用途为公司经营，贷款期限为12个月，还款方式为按月付息一次性还本，由被告穹窿建材公司提供保证，并以被告穹窿建材公司名下位于苏州市吴中区胥口镇藏南村十三组的吴国用（2007）第20436号国有土地使用证项下13005平方米土地使用权提供抵押担保。2012年1月11日原告取得上述抵押房屋的他项权证。2012年1月13日原告依据合同约定发放贷款232万元，该笔贷款到期日为2013年1月13日，但被告承鹤庆、张中利未按约履行还款义务。故原告诉至法院，请求判令：1、被告承鹤庆、张中利立即归还贷款本金2319999.79元，并支付拖欠的利息139535.10元（利息暂计至2013年6月21日，自2013年6月22日起，按《个人借款／担保合同》约定的利率及罚息、复利继续计算至实际偿还之日），并支付原告为实现债权支付的律师费58790元；2、如被告承鹤庆、张中利不能按期清偿上述债务，原告有权行使抵押权，以依法处分抵押被告穹窿建材公司名下位于苏州市吴中区胥口镇藏南村十三组的吴国用（2007）第20436号国有土地使用证项下13005平方米土地使用权及地上建筑物所得的价款优先受偿；3、被告穹窿建材公司对上述债务承担连带清偿责任；4、诉讼费用由三被告负担。
审理中，原告确认，截止2013年8月21日，被告承鹤庆、张中利结欠贷款本金余额2319999.79元，欠息188991.57元。
被告承鹤庆、张中利辩称，没有异议，借款是事实，银行利息也会承担。
被告穹窿建材公司辩称，贷款未用于公司经营，公司仅为此提供担保，对于被告的保证责任请法庭依法判决。另外，律师费不应该由其承担。
经审理查明：原告工行苏州园区支行与被告承鹤庆、张中利、穹窿建材公司签订《个人借款／担保合同》（合同编号：B［经营］字［苏州分］行［园区］支行（2012）年［经营贷35］号）一份。合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人经营贷款，金额为232万元，贷款用途为公司经营；本笔贷款的担保方式为抵押；本合同项下贷款期限为12个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%；还款方式为按月付息，一次性还本，借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日，借款人应从贷款发放的次月开始还款。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在贷款利率基础上加收50%确定。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为位于苏州市吴中区胥口镇藏南村十三组（曹丰路358号）；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证人自愿向贷款人提供连带责任保证；保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。《个人借款／担保合同》尾部合同签署日期空白，被告承鹤庆在借款人栏签字、被告张中利在共同借款人栏签字，被告穹窿建材公司及被告承鹤庆在保证人栏及抵押人某
2012年1月11日，原、被告就上述抵押房产办理了抵押登记手续，土地他项权证载明：义务人穹窿建材公司，座落于苏州市吴中区胥口镇藏南村十三组，权属性质为国有土地使用权，地类为工业用地，他项权利、种类及范围处写明：土地他项权利种类：抵押权，穹窿建材公司将“吴国用（2007）第20436号”《中华人民共和国国有土地使用证》项下13005平方米土地使用权为承鹤庆作抵押担保，向工商银行园区支行抵押借款贰佰叁拾贰万元人民币整，抵押期限自2012年1月9日至2014年2月28日。
2012年1月13日，被告承鹤庆向原告提交个人借款凭证，载明：贷款金额为232万元，贷款期限为12个月，即贷款发放日2012年1月13日，贷款到期日为2013年1月13日，基准利率为年6.56%，浮动方式为＋上浮20%，利率模式为单一固定，利率变动周期为固定，当期执行利率（年）为7.872%，逾期利率（年）为11.808%，逾期浮动值为50%，本金归还周期为一次性，利息归还周期为按月。原告据此向被告承鹤庆发放贷款人民币232万元。但借款到期后被告承鹤庆、张中利未能按时足额还款，故原告诉至法院。截止2013年8月21日，被告承鹤庆、张中利结欠贷款本金余额2319999.79元，欠息188991.57元。
另查明，被告穹窿建材公司系有限公司。2011年10月19日，穹窿建材公司股东变更为承鹤庆、周俊敏、徐志浩、张斌峰、倪永明，并在苏州市吴中工商行政管理局备案。2012年6月8日，穹窿建材公司的法定代表人由承鹤庆变更为徐志浩。被告穹窿建材公司曾就被告承鹤庆向原告贷款并将公司名下土地抵押一事向原告提出异议。庭审期间，原告提交了被告穹窿建材公司盖章，由股东承鹤庆、刘建平、周俊敏、张斌峰签名的股东决议，写明，同意承鹤庆将本公司名下在吴中区胥口镇藏南村十三组（即曹丰路358号）地块作为抵押物向工行园区支行申请个人经营贷款人民币贰佰叁拾贰万元整，贷款期限为壹年，该笔贷款用于公司经营，到期有本公司归还，特此决议。被告穹窿建材公司对该股东会决议的真实性予以否认。为此，原告另提交股东会决议一份，写明：本公司研究决定，同意承鹤庆将本公司名下在吴中区胥口镇藏南村十三组（即曹丰路358号）地块作为抵押物向工行园区支行申请个人经营贷款人民币贰佰叁拾贰万元整，贷款期限为壹年，该笔贷款用于公司经营，到期有本公司归还，特此决议。若承鹤庆不能按期归还借款本息，本公司愿意承担保证责任。该股东会决议下方的股东签字处由周俊敏、徐志浩、张斌峰、倪永明及承鹤庆签字确认，时间为2011年12月25日，被告穹窿建材公司在该股东会决议处盖章。被告穹窿建材公司对该份股东会决议予以确认。
再查明，2013年4月22日，原告工行苏州园区支行与江苏致邦（苏州）律师事务所签订委托代理合同一份，合同约定：由江苏致邦（苏州）律师事务所指派律师潘明成、柏玲担任原告与被告借款合同纠纷一案的诉讼代理人，律师代理费为人民币58790元。
以上事实，有个人借款／担保合同、公司准予变更登记通知书、股东会决议、个人借款凭证、土地他项权证、对账单、委托代理合同、律师费付款凭证及当事人在庭审中的陈述等证据予以证实。
本院认为：原告工行苏州园区支行与被告承鹤庆、张中利、穹窿建材公司签订的《个人借款／担保合同》由被告承鹤庆、张中利、穹窿建材公司签字盖章确认，各方均应按约履行。原告已按约放款，现借款已到期，被告未按照合同约定及时还本付息，已构成违约，故原告要求被告承鹤庆、张中利立即归还借款本金、利息（含罚息、复利）的诉讼请求，本院应予支持。被告承鹤庆、张中利应归还截止2013年8月21日结欠的贷款本金余额2319999.79元，欠息188991.57元，并偿付2013年8月22日起至本息还清之日止按《个人借款／担保合同》约定计算的利息及罚息、复利。原告主张的律师费赔偿请求，有相应合同依据，本院一并予以支持。对原告要求在被告承鹤庆、张中利不能履行债务的情况下，以抵押土地即穹窿建材公司名下位于苏州市吴中区胥口镇藏南村十三组的吴国用（2007）第20436号国有土地使用证项下13005平方米土地使用权实现抵押权的主张，本院认为，其已就抵押财产办理了抵押登记，符合合同约定与法律规定，本院予以支持。被告穹窿建材公司系连带责任保证人，该保证责任已经股东会决议，故其在被告承鹤庆、张中利未能按约还款时，应当在其保证范围内就其上述债务承担连带清偿责任。上述保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条、第六十一条之规定，判决如下：
一、被告承鹤庆、张中利应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行借款本金2319999.79元，欠息188991.57元，并偿付自2013年8月22日起至判决确定的还款之日止按年利率11.808%计算的罚息、复利；
二、被告承鹤庆、张中利应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行律师费58790元；
三、如被告承鹤庆、张中利不能按期偿还上述债务，原告中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行有权以穹窿建材公司名下位于苏州市吴中区胥口镇藏南村十三组的吴国用（2007）第20436号国有土地使用证项下13005平方米土地使用权折价，或以拍卖、变卖所得价款在人民币232万元范围内优先受偿；
四、被告苏州穹窿建材有限公司对被告承鹤庆、张中利的上述第一、第二项付款义务承担连带清偿责任，被告苏州穹窿建材有限公司承担保证责任后，有权向被告承鹤庆、张中利追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费29720元，财产保全费5000元，合计人民币34720元，由被告承鹤庆、张中利共同负担。该款原告已预交，本院不再退还，被告负担部分，由其在履行前述付款义务时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
审 判 长 柳蓓菁
人民陪审员 孙令奇
人民陪审员 邱火根
二〇一四年七月十日
书 记 员 曹延琦
附本案适用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。