广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠香法民二初字第2631号
原告：珠海华润银行股份有限公司。住所：珠海市。
法定代表人：魏斌，董事长。
委托代理人：杨凌，北京市中银（珠海）律师事务所。
被告：王伟萍，女，汉族。住所地：江西省萍乡市。公民身份号码：×××4028。
被告：张恒久，男，汉族。住所地：天津市河西区。公民身份号码：×××0033。
原告珠海华润银行股份有限公司诉被告王伟萍（以下称被告一）、张恒久（以下称被告二）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月9日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨凌到庭参加诉讼，二被告经本院传唤未到庭参与诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年2月15日，原告与借款人即被告一、抵押人即被告一、被告二签订了《个人贷款按揭合同》，合同编号：华银（2012）珠个按字（拱北）第006号，贷款合同第一部分特别约定条款第一条约定“贷款金额人民币20万元，贷款期限自2012年2月15日至2042年2月15日，贷款用途：本合同项下的借款，借款人必须且只能用于按照借款人与保证人/售房人签订的《商品房买卖合同》购买房屋。贷款利率按中国人民银行同期贷款基准利率（即年利率7.05%）”；第二条还本付息“按期等额还款，具体为按月还款。”合同约定了贷款金额、期限、用途、利率及还款方式。贷款合同第一部分特别约定条款第三条约定“贷款到期或提前到期，借款人未按照本合同的约定偿还贷款的，贷款人有权自该笔贷款逾期之日起按照逾期罚息计收利息，直至借款人清偿全部贷款本息之日止。逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。”合同约定了逾期还款罚息及复利的计算方式。贷款合同第一部分特别约定条款第五条房地产抵押“本合同项下的房地产抵押指现房买卖抵押贷款情况下，抵押人与售楼方签订之房产买卖合同项下抵押人之房产物业抵押。”也就是被告一、二以其名下位于珠海市金湾区三灶镇金海岸金岛路156号4栋304房（粤房地权证珠字第××号、02××38号），为被告一贷款提供了抵押担保。原告与被告一、二就该房产在珠海市房地产交易中心办理了抵押登记备案，取得房地产他项权证（粤房地他项权证：珠字第0200010160号）。贷款合同第二部分普遍性条款第十九条第2点约定“由于借款人及/或抵押人、保证人未履行其在本合同项下的义务引致贷款人通过任何途径或方式追索则一切因此引起的合理费用，包括公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，概由借款人及/或抵押人、保证人负责偿还。”因此，本案受理费、财产保全费、公告费及预期应付的律师代理费应由被告一承担，被告二承担连带责任。
贷款合同签订后，原告在2012年3月9日按合同约定放款人民币20万元。被告一借款后，在2014年12月20日前还能按约还款，但2015年8月20日从被告一账户扣款时，仅成功扣款66.77元（该月实际应还款1249.54元），此后就一直未还款（已多次催收），于是逾期偿还本息而产生了罚息、复利。综上所述，原告认为贷款合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。被告一应偿还原告贷款本金、利息、罚息、复利及承担为实现债权而支付的费用，被告一、二名下的房产承担抵押担保。为此，根据《合同法》及相关法律法规的规定，特向人民法院提起诉，请求判令：一、被告一偿还原告贷款本金余额191992.53元及利息9990.46元、罚息70.17元、复利369.62元（暂计至2015年11月25日止，实际应计至本息全部清偿之日止），暂共计202422.78元；二、被告一承担本案律师代理费12145.37元（按本案第1项请求标的额6%的计算，暂计至2015年11月25日止）；上列第1.2项暂合计214568.15元；三、被告二对以上两项承担连带保证清偿责任；四、原告对被告一、被告二提供抵押担保的珠海市金湾区三灶镇金海岸金岛路156号4栋304房（粤房地权证珠字第××号、02××38号)房产享有优先受偿权；五、上列二被告共同承担本案的受理费、财产保全费、公告费。
庭审时，原告申请撤回第三项诉讼请求，本院予以准许。原告明确利息、罚息复利的计算方式分别为：月利息=贷款剩余本金*合同约定年利率/12个月；当期罚息=当期应还本金*罚息率*累计逾期天数；当期复利=当期应还利息*罚息率*累计逾期天数。
原告为其诉称提供如下证据：1、个人贷款按揭合同；2、房地产他项权证；3、个人借款借据；4、月计划还款台账；5、基本信息台账；6、催收记录；7、宣布借款提前到期通知；8、委托代理合同。
两被告未提供答辩意见和证据。
经审理查明：2012年2月15日，原告与借款人被告一、抵押人被告一、被告二签订合同编号：华银（2012）珠个按字（拱北）第006号《个人贷款按揭合同》一份，约定：贷款金额人民币20万元，贷款期限自2012年2月15日至2042年2月15日；贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率进行调整；还本付息按期等额还款，具体为按月还款；借款人、抵押人、保证人违反本合同规定的其应履行的任何义务，或借款人、抵押人、保证人明确表示或以自己的行为表明不履行其在本合同项下的任何义务，贷款人有权宣布本合同项下已发放的借款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用；贷款到期或提前到期，借款人未按照本合同的约定偿还贷款的，贷款人有权自该笔贷款逾期之日起按照逾期罚息计收利息，直至借款人清偿全部贷款本息之日止；逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；被告一、被告二以其名下位于珠海市金湾区三灶镇金海岸金岛路156号4栋304房（房地产权证号02××37号、02××38号），为被告一贷款提供抵押担保；抵押担保范围：本合同项下第一条所约定的借款人所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）及保管抵押物所产生的费用；由于借款人及/或抵押人、保证人未履行其在本合同项下的义务引致贷款人通过任何途径或方式追索则一切因此引起的合理费用，包括公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费等，概由借款人及/或抵押人、保证人负责偿还……。
2012年2月28日，原告与被告一、被告二就两被告名下位于珠海市金湾区三灶镇金海岸金岛路156号4栋304房（房地产权证号02××37号、02××38号）办理了以原告为抵押权人、两被告为抵押人的抵押登记备案。2012年3月9日，原告按合同约定向被告一放款人民币20万元。2014年12月20日前，被告一按约还款。2015年8月20日，原告仅从被告一账户成功扣款66.77元（该月实际应还款1249.54元），被告此后一直未还款。截至2015年11月25日，被告一尚欠本金额191992.53元、利息9990.46元、罚息70.17元、复利369.62元。期间，原告多次向被告催收并于2015年11月25日宣布贷款提前到期，因被告未再还款，遂诉至本院。
2015年12月8日，原告（甲方）委托北京市中银（珠海）律师事务所（乙方）处理本案纠纷签订《委托代理合同》一份，约定：甲方委托乙方代理9宗借款合同纠纷，本合同律师费用采用风险代理方式支付律师费，由甲方根据乙方收回款项金额及收回方式支付。
本院认为：原告与被告一、被告二签订的《个人贷款按揭合同》是签约各方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。原告依约发放贷款，被告一未能按期偿还借款本息，其逾期还款的行为构成违约，原告有权要求被告一提前归还合同项下全部尚欠贷款本金。被告一对截至2015年11月25日尚欠本金191992.53元、利息9990.46元、罚息70.17元、复利369.62元的事实未提出异议，本院予以确认，故本院对原告要求被告一偿还截至2015年11月25日尚欠本金191992.53元、利息9990.46元、罚息70.17元、复利369.62元的诉讼请求予以支持。《个人贷款按揭合同》明确约定如果借款人逾期还款，贷款人有权收取逾期罚息与复利，故被告一还应向原告支付从2015年11月26日起至付清之日止，以本金191992.53元为基数、按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮50%计算的罚息和以截至2015年11月25日的利息9990.46元为基数、按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮50%计算的复利。由于抵押房产珠海市金湾区三灶镇金海岸金岛路156号4栋304房（房地产权证号02××37号、02××38号）已依法办理了抵押登记，原告对依法处分该抵押物所得价款在上述被告一债务范围内有优先受偿权，原告要求确认对抵押物优先受偿权的请求，本院亦予支持。原告主张的律师费12145.37元尚未发生，其支付条件“由甲方根据乙方收回款项金额及收回方式支付”尚未成就，对其该项诉讼请求本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王伟萍于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海华润银行股份有限公司偿还截至2015年11月25日尚欠本金191992.53元、利息9990.46元、罚息70.17元、复利369.62元并支付从2015年11月26日起至付清之日止的罚息与复利（罚息以本金191992.53元为基数、按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮50%计算；复利以9990.46元为基数、按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮50%计算）；
二、原告珠海华润银行股份有限公司对依法处分抵押物珠海市金湾区三灶镇金海岸金岛路156号4栋304房（房地产权证号02××37号、02××38号）所得价款在上述被告王伟萍的债务范围内有优先受偿权；
三、驳回原告珠海华润银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4618元、保全费人民币1592.84元，合计人民币6210.84元，由原告负担16.84元，两被告负担6194元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 张美均
人民陪审员 何润贤
人民陪审员 黄德美
二〇一六年五月十一日
书 记 员 彭美美