苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园商初字第02620号
原告苏州工业园区金鸡湖农村小额贷款有限公司，住所地苏州工业园区苏虹东路183号东沙湖股权投资中心22栋2楼。
法定代表人许守进，该公司董事长。
委托代理人程学歌，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。
委托代理人陆倩倩，上海市锦天城（苏州）律师事务所实习律师。
被告沈敏强。
被告马娟娟。
委托代理人为沈敏强，系本案被告，夫妻关系。
被告苏州青年旅行社股份有限公司，住所地苏州市竹辉路278号。
法定代表人董小安。
被告李洲萍。
原告苏州工业园区金鸡湖农村小额贷款有限公司（以下简称金鸡湖小贷）诉被告沈敏强、马娟娟、苏州青年旅行社股份有限公司（以下简称苏州青旅）借款合同纠纷一案，本院于2015年8月27日受理后，由审判员肖淑红适用简易程序独任审理，后因被告下落不明，本院依法公告起诉状副本等应诉材料，依法由审判员肖淑红、人民陪审员黄全官、任家绪组成合议庭审理，案件审理过程中，本院依原告申请依法追加保证人李洲萍为被告。2015年8月27日，依原告申请，本院依法作出（2015）园商初字第02620-1号民事裁定书，对上述被告名下财产采取保全措施。本院于2016年1月18日公开开庭进行了审理，原告金鸡湖小贷的委托代理人程学歌、被告沈敏强、李洲萍到庭参加诉讼，被告苏州青旅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告金鸡湖小贷诉称，2014年1月28日，原、被告沈敏强、马娟娟签订最高额借款合同约定借款300万元贷款，并约定执行利率、还款方式等，被告苏州青旅、李洲萍签订最高额保证合同约定对被告沈敏强、马娟娟的上述借款合同提供连带责任保证，被告沈敏强、马娟娟与原告签订《最高额抵押合同》约定将吴江区松陵镇××××房产及土地抵押给原告并办理了抵押登记手续。2014年1月29日，原告依约放款后被告未按约定还本付息。故诉至法院，要求判令：1、本案被告沈敏强、马娟娟向原告归还贷款本金人民币300万元，暂算至2015年7月20日的利息335400元（含利息、罚息，利息、罚息请求至本息还清之日止），本息暂计人民币3335400元；2、被告沈敏强、马娟娟赔偿原告为实现债权聘请律师应当支付的费用77308元；3、被告苏州青旅、李洲萍就被告沈敏强、马娟娟的上述债务向原告承担连带保证责任；4、原告有权就被告沈敏强、马娟娟抵押的其位于吴江区松陵镇吴江经济技术开发区姚家庄小区15#A-1室房产及土地的折价、拍卖、变卖价款优先受偿；5、本案诉讼费由各被告承担。
被告沈敏强、马娟娟辩称与原告签订借款合同、提供抵押担保均属实，但被告沈敏强、马娟娟并非实际借款人，实际借款人为苏州青旅，被告系应苏州青旅要求代为签订借款合同，被告亦为此与苏州青旅签订协议，约定该笔借款与被告沈敏强无关，故被告沈敏强、马娟娟不应承担还款责任。
被告沈敏强、马娟娟为证明其主张提供了协议书、委托借款协议、借款合同各一份，以证明系受被告苏州青旅委托以其个人名义向原告贷款，并委托其以个人房产提供担保。
被告李洲萍辩称本案实际借款人为苏州青旅，其当时作为公司财务总监为公司利益而进行担保，故仍应由苏州青旅承担还款责任。
经审理查明，2014年1月28日，原告金鸡湖小贷与被告沈敏强、马娟娟签订《最高额借款合同》（编号××××），约定原告自2014年1月28日至2016年1月27日间向被告沈敏强、马娟娟提供最高余额不超过300万元的贷款，借款利率以借款凭证为准；按月结息，结息日为每月第20日；未按期归还借款的，从逾期之日起按合同约定利率加付7.2%的利息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当支付贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）及实现债权的其他一切费用。
2014年1月28日，被告沈敏强、马娟娟（债务人）、苏州青旅、李洲萍（保证人）与原告金鸡湖小贷（债权人）签订了《最高额保证合同》一份，约定保证人为前述最高额借款合同项下所形成的债务提供最高余额（仅指本金最高余额）为300万元的连带责任保证。保证担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起2年。
同日，被告沈敏强、马娟娟（债务人/抵押人）与原告金鸡湖小贷（××）签订了《最高额抵押合同》一份，约定抵押人为前述最高额借款合同项下所形成的债务提供最高余额（仅指本金最高余额）为200万元的担保，担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；抵押物为松陵镇××××房产及土地。2014年1月28日、2月17日，原、被告就上述抵押物办理了抵押登记手续，房产登记债权数额为人民币55万元、土地登记债权数额为人民币145万元。
被告沈敏强向原告出具了借款凭证一份，载明借款金额300万元，贷款年利率为年16.8%，借款期限自2014年1月29日至2015年1月28日止，还款方式为每月还息、到期还本。借款到期后，被告未按约还款，故原告诉至本院。原告确认，截止2015年7月20日，被告尚欠原告借款本金人民币300万元，欠息包括利息、罚息计人民币335400元。
另查明，2015年2月6日，原告金鸡湖小贷与上海市锦天城（苏州）律师事务所签订委托代理协议，约定原告委托该所代理原告与本案被告就本案的诉讼事宜，约定支付律师费77308元。
上述事实，有最高额借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、借款凭证、委托代理协议等证据证实，本院予以确认。
对被告沈敏强、马娟娟提出非实际借款人，被告李洲萍提出为公司利益而签订保证合同，故不应当承担还款责任、保证责任的意见，本院认为，被告沈敏强、马娟娟、苏州青旅对借款的使用及还款责任的划分系其内部约定，被告沈敏强、马娟娟、李洲萍明知借款用途仍以其名义借款及提供担保，系其真实意思表示，原告按合同约定向其主张，应予支持。原告金鸡湖小贷与被告沈敏强、马娟娟、苏州青旅、李洲萍间签订的最高额借款合同、最高额抵押合同、借款凭证均为各方当事人真实意思表示，依法成立有效，原、被告双方均应按照约定内容履行合同义务。现原告已按约向被告沈敏强发放贷款人民币300万元，故被告沈敏强、马娟娟亦应按约还款，被告沈敏强、马娟娟未按约还款已构成违约，故原告有权要求被告沈敏强、马娟娟偿还欠款本金人民币300万元。
关于原告主张的欠息部分，符合合同约定且不违反强制性法律规定，本院予以支持。
关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在借款合同中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，故相应律师费人民币77308元应由被告赔付给原告。本院予以支持。
对原告要求以被告沈敏强、马娟娟名下的松陵镇××××室房产及土地实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物折价，或者以拍卖、变卖所得价款在登记债权数额范围内优先受偿。
被告苏州青旅、李洲萍作为该项贷款连带保证人，应对被告沈敏强、马娟娟的上述债务承担连带清偿责任。其在承担保证责任后，有权向债务人被告沈敏强、马娟娟追偿。
被告苏州青旅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依照依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告沈敏强、马娟娟应于本判决生效之日起十日内归还偿还原告苏州工业园区金鸡湖农村小额贷款有限公司借款本金人民币300万元，并赔付至2015年7月20日的欠息人民币335400元及自2015年7月21日起至实际给付之日以人民币300万元中未还部分为基数按年利率24%计算的罚息；
二、被告沈敏强、马娟娟于应于本判决生效之日起十日内向原告苏州工业园区金鸡湖农村小额贷款有限公司支付律师费人民币77308元；
三、被告苏州青年旅行社股份有限公司、李洲萍对被告沈敏强、马娟娟的上述债务承担连带清偿责任；
四、若被告沈敏强、马娟娟未能如期履行上述债务，则原告有权以被告沈敏强、马娟娟名下的松陵镇××××室房产（权利价值人民币55万元）及土地（权利价值人民币150万元）折价或者拍卖、变卖并就上述所得款项在登记的权利价值范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币34102元、保全费人民币5000元，合计人民币39102元，由被告沈敏强、马娟娟、苏州青年旅行社股份有限公司、李洲萍负担。原告同意其所预缴的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，被告应于履行判决时一并向原告支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 员 肖淑红
人民陪审员 黄全官
人民陪审员 任家绪
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 刘 珊
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为××，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满××未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，××可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。