江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0982民初5674号
原告：宿迁市天翔物业管理有限公司大丰分公司，住所地盐城市大丰区育红花园小区1幢401室。
负责人：王京刚，该公司经理。
委托诉讼代理人：吕美兰，该公司副经理。
被告：王龙高，男，1972年12月12日生，汉族，居民，户籍地盐城市大丰区，现住盐城市大丰区。
原告宿迁市天翔物业管理有限公司大丰分公司（以下简称天翔大丰公司）与被告王龙高物业服务合同纠纷一案，本案于2016年10月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天翔大丰公司的委托诉讼代理人吕美兰到庭参加诉讼。被告王龙高经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告天翔大丰公司向本院提出诉讼请求：请求判令被告王龙高立即给付我公司物业费2451元及自逾期之日（2012年12月5日）起，以2451元为基数，按3‰的标准计算的违约金。事实与理由：被告王龙高系朝阳景都小区28幢6层601室的业主。按照《前期物业服务合同》、《物业管理委托合同》及2011年12月5日我公司与被告签订《物业管理协议》的约定，我公司按约为朝阳景都小区提供了物业服务，但被告却未能按照合同约定缴纳物业费2451元。我公司多次向被告催要此款未果，故提起本起诉讼。
被告王龙高未到庭答辩。
经审理查明：朝阳景都小区28幢601室（该幢楼为多层建筑）的业主系被告王龙高，被告于2011年12月5日收到该房。涉案房屋建筑面积为107.05㎡。
2011年11月29日，盐城市富园房地产开发有限公司（以下简称富园房产公司）与宿迁市天翔物业管理有限公司（以下简称宿迁天翔公司）签订《前期物业服务合同》一份，合同约定由宿迁天翔公司为朝阳景都小区提供物业服务，服务期限自2011年11月30日起至2012年11月30日止，暂定一年。如果该小区业主大会尚未成立的，富园房产公司与宿迁天翔公司应就延长本合同期限达成协议。双方未能达成协议的，富园房产公司应在本合同期限前选聘新的物业管理企业。根据合同约定，多层建筑的物业费为每月0.48元/㎡（含公共能耗费）。合同签订后，由宿迁天翔公司的分公司即原告为朝阳景都小区提供了物业服务。2015年7月17日，天翔大丰公司与大丰市朝阳景都业主委员会签订《物业管理委托合同》一份，合同约定，由天翔大丰公司为朝阳景都小区提供物业服务。合同期限自2015年1月1日起至2015年12月31日止，委托管理期限为1年。根据合同约定，多层建筑的物业费为每月0.48元/㎡，多层建筑的公共能耗费为200元/年（代收代缴）。合同同时注明，富园房产公司遗留的问题及工程质量问题和在保修期内的工程质量问题与原告无关。合同亦对其它事项作出约定。原告继续为朝阳景都小区提供物业服务。按《前期物业服务合同》约定，被告应向宿迁天翔物业公司支付自2012年12月5日起至2014年12月31日期间的物业费为1278.8元（107.05㎡×每月0.48元/㎡×24个月+107.05㎡×每月0.48元/㎡×12个月÷365×27天）。按《物业管理委托合同》，被告应向原告支付自2015年1月1日起至2015年12月4日期间的物业费为757元（107.05㎡×每月0.48元/㎡×11个月+107.05㎡×每月0.48元/㎡×12个月÷365×4天+200元/年÷365×338）。2016年10月20日，原告就上述物业费用向被告进行书面催交。
另查，2016年10月，原告向被告送达情况说明一份，情况说明载明：“宿迁天翔公司与富园房产公司就朝阳景都小区的物业管理服务签订了《前期物业服务合同》，合同中相应的物业费由天翔大丰公司收取，相关权利、义务由天翔大丰公司主张。”
上述事实，有原告代理人吕美兰的当庭陈述、《前期物业服务合同》、《物业管理委托合同》、情况说明、催缴书、朝阳景都业主委员会证明等在卷证实。
本院认为，富园房产公司与宿迁天翔公司签订《前期物业服务合同》以及原告与大丰区朝阳景都业主委员会签订的《物业管理委托合同》均不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。故富园房产公司与宿迁天翔公司签订的《前期物业服务合同》以及原告与大丰区朝阳景都业主委员会签订的《物业管理委托合同》，对作为该小区业主的被告均具有约束力。《中华人民共和国合同法》第七十九条及第八十条规定，债权人可以将合同权利全部或部分转让给第三人，但须通知债务人。本案中，宿迁天翔公司将《前期物业服务合同》的权利、义务转让给原告，并且已经通知被告，故原告可依据《前期物业服务合同》的约定，向被告主张物业费用。原告依据《前期物业服务合同》可向被告主张2012年12月5日起至2014年12月31日期间的物业费为1278.8元。原告依据《物业管理委托合同》可向被告主张2015年1月1日起至2015年12月4日期间的物业费为757元。原告对案涉物业费用已经书面催交，故对原告合法的诉求，本院依法予以支持。原告对涉案的违约金暂不主张，系其对自己权利的处分，本院依法予以支持。对于原告超出合同的主张，本院依法不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其举证、质证、辩论权利的放弃。
依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下：
一、被告王龙高于本判决生效之日起5日内给付原告宿迁市天翔物业管理有限公司大丰分公司自2012年12月5日起至2015年12月4日期间的物业费2035.8元。
二、驳回原告其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告天翔大丰公司负担5元，被告王龙高负担20元。
本判决为终审判决。
审判员 肖林
二〇一六年十二月六日
书记员 陈雪
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。