河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0102民初3978号
原告郑州市市郊农村信用合作联社须水信用社，住所地郑州市中原区须水镇孙庄村。
负责人王培华，该单位负责人。
委托代理人杜百育，河南中豫律师事务所律师。
委托代理人刘峰杰，河南中豫律师事务所律师。
被告河南卡斯通科技股份有限公司，住所地郑州市高新技术产业开发区云杉路9号。
法定代表人吴豫超，该公司董事长。
委托代理人王秋蕙，该公司员工。
被告吴豫超，男，汉族，1972年9月13日出生，住郑州市。
原告郑州市市郊农村信用合作联社须水信用社（以下简称须水信用社）与被告河南卡斯通科技股份有限公司（以下简称卡斯通公司）、吴豫超借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告须水信用社及其委托代理人杜百育、刘峰杰，被告卡斯通的委托代理人王秋蕙到庭参加诉讼，被告吴豫超经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告须水信用社诉称：原告须水信用社与被告卡斯通公司于2014年7月15日签订了编号为借701010320140715001的《最高额流动资金借款合同》、编号为抵701010320140715001的《最高额抵押合同》各一份，同日被告吴豫超与原告须水信用社签订编号为保701010320140715001的《最高额保证合同》一份，约定卡斯通公司以自有房产作为抵押、吴豫超作为保证人共同为被告卡斯通公司和原告在2014年7月15日至2016年7月14日内签订的所有借款合同项下借款本金、利息和相关费用提供最高额抵押担保，还款方式为按月付息，贷款到期后归还全部本息。合同签订后双方办理了房产抵押登记。2015年9月30日，被告卡斯通公司向原告申请贷款12000000元，月利率为1.029%，借款到期日为2016年7月14日。2015年9月30日原告按照合同约定支付卡斯通公司12000000元，后被告卡斯通公司仅支付利息50253.64元。借款到期后被告卡斯通公司拒绝还本付息，经原告须水信用社多次催要仍不归还。综上，请求判令：一、确认原告须水信用社对被告河南卡斯通科技股份有限公司名下的房产（郑房权证高开字第××号）享有优先受偿权；二、判令二被告连带清偿借款本金人民币12000000元，支付2015年9月30日至2016年7月14日利息1135154.36元，并自2016年7月15日起按月利率1.029%加收50%的标准支付利息、罚息至全部本息清偿之日止；三、判令二被告支付律师费20000元；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告卡斯通公司辩称：对借款没有异议，现资金紧张，周转过来就偿还借款。
被告吴豫超未作答辩。
经审理查明：2014年7月15日，原告须水信用社与被告卡斯通公司签订了编号为借701010320140715001的《最高额流动资金借款合同》、编号为抵701010320140715001的《最高额抵押合同》各一份，约定被告卡斯通公司自2014年7月15日至2016年7月14日期间内连续向原告借款，累计最高未清偿借款余额不超过人民币13000000元，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款期限至2016年7月14日止，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，贷款人为实现债权而发生的一切费用由借款人承担；被告卡斯通公司以其所有的位于郑州市高新技术产业开发区云杉路9号1幢的房屋(郑房权证高开字第××号)为上述借款提供抵押担保。同日，被告吴豫超与原告须水信用社签订编号为保701010320140715001的《最高额保证合同》一份，约定被告吴豫超作为保证人为被告卡斯通公司和原告在2014年7月15日至2016年7月14日内签订的所有借款合同项下借款本金、利息和相关费用提供连带责任保证。上述合同签订后原告须水信用社与被告卡斯通公司于2014年7月15日办理了房产抵押登记。2015年9月30日，被告卡斯通公司向原告贷款12000000元并出具借据一张，约定借款月利率为1.029%，到期日为2016年7月14日。同日，原告须水信用社向被告卡斯通公司发放贷款12000000元。借款期内利息为1185408元，被告卡斯通公司仅支付利息50253.64元，尚欠利息1135154.36元。借款到期后被告卡斯通公司未还本付息。
2016年7月6日，原告须水信用社与河南中豫律师事务所签订委托代理合同，约定原告须水信用社就本案委托河南中豫律师事务所律师作为代理人，代理费用为20000元。
以上事实有《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、律师费收据等及当事人的陈述等证据材料在案佐证。
本院认为：被告吴豫超经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证的权利。原告须水信用社与被告卡斯通公司签订的《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》均系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效。上述合同签订后，被告卡斯通公司向原告借款12000000元，原告向被告卡斯通公司交付借款本金12000000元，双方之间的借贷关系成立。依据被告卡斯通公司向原告出具的借款借据，该笔借款到期日为2016年7月14日，月利率为1.029%，现借款期限届满，原告主张被告卡斯通公司偿还其借款12000000元并按照约定支付借款利息，本院予以支持。被告卡斯通公司尚欠原告借款期内利息1135154.36元应予支付，原告另主张被告卡斯通公司自借款逾期之日起按照月利率1.5435%支付逾期利息至借款清偿之日止，符合《最高额流动资金借款合同》的约定，本院予以支持。原告主张被告卡斯通公司支付其律师费20000元，符合《最高额流动资金借款合同》的约定，本院予以支持。被告卡斯通公司提供位于郑州市高新技术产业开发区云杉路9号1幢的房屋(郑房权证高开字第××号)为上述借款抵押担保并办理了抵押登记，故原告主张对上述房屋享有优先受偿权，本院予以支持。被告吴豫超与原告签订《最高额保证合同》，为被告卡斯通公司的上述借款提供连带责任保证，该合同合法、有效，故原告主张被告吴豫超对被告卡斯通公司的上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十七条、第三十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告河南卡斯通科技股份有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告郑州市市郊农村信用合作联社须水信用社借款12000000元、借款期内利息1135154.36元，共计13135154.36元，并自2016年7月15日起按照月利率1.5435%向原告郑州市市郊农村信用合作联社须水信用社支付逾期利息至借款实际清偿之日止；
二、被告河南卡斯通科技股份有限公司自本判决生效之日起十日内向原告郑州市市郊农村信用合作联社须水信用社支付律师费20000元；
三、原告郑州市市郊农村信用合作联社须水信用社对位于郑州市高新技术产业开发区云杉路9号1幢的房屋(郑房权证高开字第××号)享有抵押权，在被告河南卡斯通科技股份有限公司不履行本判决第一、二项给付义务时，有权以该房屋折价或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
四、被告吴豫超对被告河南卡斯通科技股份有限公司的上述债务承担连带清偿责任，被告吴豫超承担清偿责任后，有权向被告河南卡斯通科技股份有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100731元、保全费5000元，共计105731元，由被告河南卡斯通科技股份有限公司、吴豫超负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 毛大帅
人民陪审员 杨爱香
人民陪审员 刘 红
二〇一六年十一月七日
书 记 员 罗梦宇