山东省海阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第728号
原告：修某。
委托代理人：辛光辉。
被告：王某甲。
委托代理人：姜桂芹，系原告的母亲。
委托代理人：王洪雷，山东息相通律师事务所律师。
原告修某与被告王某甲离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告修某及其委托代理人辛光辉到庭参加了诉讼，被告王某甲及其委托代理人姜桂芹、王洪雷到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告修某诉称：原、被告于2013年2月18日协议离婚。离婚时约定，婚后购买的海阳市御景苑6号楼401室楼房1套归原告所有，由原告偿还银行贷款及该楼房所欠债务。离婚后，原告将贷款全部还清。要求确认该楼房归原告个人所有，诉讼费用由被告承担。
被告王某甲辩称：一、被告对离婚协议中的财产处理不认可，属于无效约定。被告患有严重抑郁狂躁症，不属于完全民事行为能力人，无能力签订数额较大的财产分割协议。二、原、被告对离婚协议财产部分的第一项约定无效。由于原告的这次起诉，被告及父母才知道原、被告离婚协议书第一项对于团结村房屋是处理了被告父母的财产。被告的父母坚决不认可原、被告将团结村房屋及装修（装修花约8万元）作为夫妻财产进行分割的行为，认为第一项的财产根本不属于本案原、被告夫妻共同财产，不属于原、被告夫妻之间处理财产的范围，该约定侵害了被告父母的权利，是无效的。位于海阳市方圆街道办事处团结村的501室是被告父母的房屋，装修也是被告父母花的钱，与原、被告无任何关系。三、正由于原告把团结村及御景苑的房屋均算为夫妻共同财产，才出现了协议双方每人平均一套房屋的分割方式。而事实上团结村的房屋根本不属于本案原、被告夫妻共同财产，所以离婚协议中关于房屋的整体分割是无效的，原、被告应该只将御景苑的房屋作为共同财产，交首付16.3万元（其中用转业费13.4万元）；买地下室1.6万元；交贷款保证金0.5万元；装修费投入4万元；共同还贷10个月共3.4万元，共计25.8万元。扣除被告用转业费（转业费属于被告一人享有）交13.4万元首付款外，其余12.4万元投入按照照顾被告精神疾病患者的原则分割，计算三分之二为8.27万元，被告分的数额为13.4＋8.27＝21.67万元。基于上述理由，被告所患抑郁狂躁症，属于精神疾病，协议书中错误地列举了夫妻共同财产，由于基本事实的错误，未保护精神疾病患者，导致财产分割严重侵害了被告的合法利益，所以离婚协议财产部分无效，被告不同意原告的请求事项，请求对御景苑的房屋在扣除用转业费交的首付款外，余款再照顾被告按三分之二进行分割。
经审理查明：原、被告于××××年××月××日登记结婚，婚后于××××年××月生育一男孩，取名王某乙。2013年2月18日，原、被告在海阳市民政局协议离婚，协议约定：1、婚生子王某乙归原告抚养，被告每月付给小孩抚育费1000元，付至小孩18周岁止；2、财产处理：位于海阳市方圆街道办事处团结村师范小区1号楼3单元501室楼房1套以及婚后装修费用120000元归被告所有；婚后在海阳市御景苑购买的6-4010座0单元401室楼房1套归原告所有，该楼房的银行贷款以及购买该楼房所欠的债务全部由原告负责偿还。
原告主张，被告于2007年患抑郁狂躁症，在原、被告离婚前早已完全康复，是被告开着车带原告去民政局离婚的，被告当时很正常，离婚协议是经过原、被告签字认可的，该离婚协议已生效。该离婚协议约定，海阳市御景苑6号楼401室楼房1套归原告所有，由原告偿还银行贷款及该楼房所欠债务。现原告已将贷款全部还清，该楼房应该归原告所有，要求按照离婚协议履行。被告认为该离婚协议无效，应在离婚协议签订后一年内提起行政诉讼，要求民政部门撤销该协议，现在已过一年的时效期。原告向本院提交了离婚协议书和御景苑6号楼401室的房权证复印件各1份，被告对房权证复印件无异议，也认可离婚协议是原、被告所签，承认离婚时是被告开车带原告去民政局婚姻登记处的，但对协议书的效力不认可，认为被告患有精神疾病，离婚时不具备完全民事行为能力。被告向本院提交了以下证据：1、烟台市心理康复医院于2013年7月18日出具的诊断证明书复印件1份，内容为：“王某甲于2008年4月20日至2008年5月28日来我院住院1次。初步诊断：躁狂症。建议：坚持服药，定期复诊。”2、海阳市军休所于2014年3月8日出具的证明原件1份。内容为：“我单位接收的部队退休（病退）干部王某甲因患抑郁狂躁症于2007年12月29日经部队批准退休，2010年10月份由所在部队转入我单位。”被告认为自己不属于完全民事行为能力人，原告与被告结婚时对被告病情是知情的，部队已通知原告签字确认其病情，在离婚过程中原告应充分考虑被告合法权益，不能私下与被告签订离婚协议，该协议书严重侵犯了部队病退人员的合法权益，是无效的协议；3、房屋认购协议书及发票复印件各1份，证明师范小区团结村1号楼3单元501室楼房是被告父母的。离婚协议书中财产部分第一项处分的是被告父母的房屋，原、被告无权处分；对御景苑的房屋不应该单独处理给原告，应当照顾精神疾病患者，被告应多分。原告对军休所证明的真实性无异议，但认为上面注明的是被告于2007年12月29日患抑郁狂燥症，经部队批准退休，从该份证明上看出被告患病是在2007年12月29日之前，并不是在2013年2月18日离婚时患病，医学上的抑郁症是可以康复的，被告在2007年到2013年期间经过药物治疗已经完全康复；原告对烟台市心理康复医院诊断证明书不认可，认为：一、被告应提供烟台市心理康复医院的门诊病历，但是被告未提供；二、从该份证明上可以看出被告是在2008年4月20日到2008年5月28日到烟台市心理康复医院住院，并且上面载明住院一次，之后被告并没有继续治疗，视为被告已经完全康复。原告对房屋认购协议书及发票的真实性无异议，认可团结小区1号楼3单元501室的房屋是被告婚前财产，离婚协议中的12万元是该房屋婚后装修款，并不是房屋价值。原告向本院提交了2013年2月18日由被告签名的婚后财务明细复印件一份，证明离婚协议书和原告提交的证据是吻合的，该明细是离婚协议书具体明细，也是对离婚协议的解释。该明细的内容为：“现居住团结村师范小区1号楼3单元501室房子是男方婚前财产，装修是婚后装修花费12万元整。婚后王某甲转业费9万元，后又从部队领取1.8万元整用于购买御景苑6号楼1单401室，首付花21万元，除王父母给9000元，其余全是借款，后装修花6万元，也是借款。经男女方协商，团结村师范小区1号楼3单元501室装修归男方，共同财产及共同债务相抵，互不找钱，所有借款是借的女方亲戚家。御景苑6号楼1单元401室归女方，所有欠债务归女方偿还，贷款归女方还，女方不卖此楼（御景苑6-1-401）留给王某乙所有。”被告认可该明细上的签名是被告所签，但认为在明细上双方确定御景苑6号楼1单元401室楼房归王某乙所有，并非是给原告所有。所以不同意该楼房归原告所有。
上述事实，有双方当事人的庭审陈述和双方提交的证据在案卷中为凭，足以采信。
本院认为：原、被告在海阳市民政局签订的离婚协议，是双方自愿达成的，该离婚协议已生效。双方在离婚协议财产处理第2项中约定：婚后在海阳市御景苑购买的6号楼401户楼房一套归原告所有，该楼房的银行贷款以及购买该楼房所欠的债务全部由原告负责偿还。原告向本院提交的御景苑6号楼401室楼房的房权证复印件上登记的房屋所有权人是原告修某，共同共有人是被告王某甲。该房权证能够证实御景苑6号楼401室楼房是原、被告的婚后共同财产，双方有权处分。原、被告在离婚协议中对该楼房的处分是合法有效的，按照双方离婚协议的约定，该楼房应当归原告修某所有。被告主张其患有抑郁狂燥症，不属于完全民事行为能力人，虽提交了烟台市心理康复医院诊断证明书和海阳市军休所的证明予以证明，但该二份证据均不能证明被告属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人，更不能证明被告在签订离婚协议时属于无民事行为状态或限制民事行为状态，所以对被告的上述主张，本院依法不予支持。原告要求确认海阳市御景苑6号楼401号楼房归原告所有，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，判决如下：
原为原告修某和被告王某甲共同共有的海阳市御景苑6号楼401号楼房（房权证为海房权证东村字第××号）归原告修某所有。
案件受理费100元，由被告王某甲承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 于冬梅
人民陪审员 李瑞河
人民陪审员 于耀亭
二〇一四年八月六日
书 记 员 周克宏