福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0802民初4400号
原告：龙岩建德龙物业管理有限公司，住所地龙岩市新罗区九一北路75号，统一社会信用代码913508007296946684。
法定代表人：李建辉，总经理。
委托诉讼代理人：赖全香，女，1977年1月31日出生，汉族，该公司行政部经理，住龙岩市新罗区。
被告：ＸＸ，男，1974年10月29日出生，汉族，居民。
原告龙岩建德龙物业管理有限公司（以下简称建德龙物业公司）与被告ＸＸ物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月30日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建德龙物业公司的委托诉讼代理人赖全香到庭参加诉讼；被告ＸＸ经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
建德龙物业公司向本院提出诉讼请求：要求依法判令ＸＸ缴交拖欠原告物业管理费7898.8元，代垫水费187元、�摊水电费248.5元，违约金13174.4元，合计21073.2元，并要求支付自起诉之日起至款清之日止按中国人民银行基本贷款利率计算的利息。诉讼过程中，建德龙物业公司变更诉讼请求为：仅要求ＸＸ支付物业管理费7898.8元，放弃其他诉讼请求。事实和理由：建德龙物业公司分别于2007年10月1日、2010年10月1日、2013年9月30日及2016年9月与鹭虹花园业主委员会签订了《物业服务合同》。该合同对委托物业项目的基本情况、物业服务合同期限、乙方提供物业服务的基本内容、甲乙方权利义务、物业服务费用标准和收取办法、代为和特约服务费、物业管理用房、物业承接查验与接管、违约责任等内容进行了约定。签订合同后建德龙物业公司为该小区提供物业服务，公共设施设备的维护与保养、日常卫生清理、消防、二次供水机电设施运行、管理与维护，建德龙物业公司均有按合同约定进行物业管理服务，小区内大部分业主也对该物业服务较为满意，物业服务费一般按季度或半年收取一次。鹭虹花园小区3幢401室房屋系ＸＸ所有，面积为106.17平方米（包括杂物间），其中2008年6月以前物业服务费每平方米按0.4元/月计算，则2008年6月以前的物业服务费为1019.2元；2008年7月至2012年12月物业服务费每平方米按0.5元/月计算，则此段时间物业服务费为2866.5元；2013年1月至2017年6月物业服务费每平方米按0.7元/月计算，则此段时间物业服务费为4013.1元。以上三笔合计ＸＸ尚欠物业服务费7898.8元。ＸＸ在2006年6月以前均有按约缴交物业服务费，之后，ＸＸ以建德龙物业公司管理不到位等理由拒交物业管理费用，建德龙物业公司多次催促尚欠的物业费均未果，故诉至法院，请求判如所请。
被告ＸＸ经本院依法送达应诉通知书及原告起诉状、证据副本后，未向本院提交书面答辩及证据亦未出庭参加诉讼。
根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2007年10月1日，建德龙物业公司与鹭虹花园业主委员会签订了《鹭虹花园物业服务合同》，合同期限为三年，到期后双方继续签订该合同，合同期限仍为三年，因此建德龙物业公司又分别于2010年10月1日、2013年9月30日及2016年9月16日与鹭虹花园业主委员会签订《物业服务合同》。签订合同后建德龙为该小区提供物业服务，公共设施设备的维护与保养、日常卫生清理、消防、二次供水机电设施运行、管理与维护，建德龙物业公司均有按合同约定进行物业管理服务，小区内大部分业主也对该物业服务满意且均有缴交物业管理费。物业服务费一般按季度或半年收取一次。该鹭虹花园小区3幢401室房屋系ＸＸ所有，�屋面积为106.17平方米（包括杂物间），其中2008年6月以前物业服务费每平方米按0.4元/月计算，则此段时间物业服务费为1019.2元；2008年7月至2012年12月物业服务费每平方米按0.5元/月计算，则此段时间物业服务费为2866.5元；2013年1月至2017年6月物业服务费每平方米按0.7元/月计算，则此段时间物业服务费为4013.1元。上述三笔合计ＸＸ尚欠物业服务费7898.8元。
以上事实有建德龙物业公司提供的服务合同、ＸＸ为该小区业主的身份信息、尚欠物业服务费对账单及建德龙物业公司在法庭上的陈述等证据在案佐证。
本院认为，建德龙物业公司具有独立的法人资格，系有资质的物业管理服务单位。龙岩市鹭虹花园业主委员会有权与建德龙物业公司签订物业服务合同，有权委托建德龙物业公司对其物业进行管理，�方签订的物业服务合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，该合同对业主和物业服务企业均有法律约束力。在合同履行过程中，建德龙物业公司虽然可能存在一些物业服务瑕疵，但总体上已经按服务合同完成其职责且小区大多数业主对其工作予以认可并按规定缴交了物业服务费用。ＸＸ作为鹭虹花园小区3幢401室的业主应依合同约定及法律规定支付物业服务费，因此，ＸＸ拖欠物业服务费共计7898.8元，已构成违约，侵害了建德龙物业公司的合法权益，应限期清偿。在诉讼过程中建德龙物业公司自愿放弃要求业主ＸＸ支付代垫的水费187元、公摊水电费248.5元、违约金13174.4元及物业费欠款利息问题，本院予以准许。ＸＸ经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业�理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
ＸＸ应于本判决生效之日起十日内支付龙岩建德龙物业管理有限公司物业服务费7898.8元。
如果未按指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费326元，减半收取计163元，由ＸＸ负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审判员 钟 富 胜
二〇一七年九月十二日
书记员 杨重苑（代）
书记员 汤芹娟（代）
附：
一、引用的主要法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示：
（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
履行款存入以下账户
开户单位：龙岩市新罗区人民法院
开户行：兴业银行龙岩新兴支行
账号：17×××01
支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。
（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗�开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。