江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商初字第1689号
原告中国建设银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路80号。
负责人沈屏炎，该行行长。
委托代理人ＸＸ，江苏惟勤事务所律师。
委托代理人毛继伟，江苏惟勤律师事务�律师。
被告杨松。
被告杨景。
原告中国建设银行股份有限公司昆山分行（以下简称昆山建行）与被告杨松、杨景金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月16日受理后，依法由审判员徐琰独任审判，后因被告下落不明，本院依法组成合议庭，并于2015年11月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人ＸＸ到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山建行诉称：2013年5月，二被告为购买昆山市花桥镇大上海国际商贸中心XX号楼XXX室向原告提出贷款申请，2013年8月原、被告签订个人住房（商业用房）借款合同，向原告借款500000元，借款期限自2013年8月14日至2028年8月14日，以等额本息还款法，分180个月归还，被告以其所购房屋作为偿还债务的抵押。原告按约发放贷款。抵押财产已办理登记。后被�未按约还款。截至2015年6月18日，本金余额466234.58元，欠息5960.84元。根据借款合同的约定，原告有权宣布贷款立即到期。起诉后，二被告归还了部分借款，但仍拖欠款项。为此提起诉讼，请求判令：1、两被告共同归还借款本金454604.11元，支付利息，截至2015年11月23日，欠利息、罚息4491.47元，要求算至实际履行日止；2、两被告承担原告为实现债权所支出的律师费24000元；3、原告有权就抵押的昆山市花桥镇大上海国际商贸中心XX号楼XXX室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款中优先受偿；4、本案诉讼费由被告负担。
为支持其主张，原告提交下列证据：
1、个人住房贷款申请表、个人住房（商业用房）借款合同；
2、贷款转存凭证；
3、他项权证；
4、个人贷款对帐单、结清试算单；
5、委托协议、律师费发票；
上述证据皆用以证明诉称事实。
被告杨松、杨景未答辩。
被告杨松、杨景未提交证据。
经庭审举证、质证，原告提交了证据原件及与原件核对无异的复印件，两被告未到庭，放弃质证，本院对原告证据的真实性均予以认定。
根据上述认定的证据，结合原告在庭审中的陈述，本院经审理查明：2013年5月22日，两被告与原告签订个人住房借款合同，两被告向原告借款500000元购买位于昆山市花桥镇大上海国际商贸中心XX号楼XXX室房屋，借款期限自2013年8月14日至2028年8月14日止，被告按等额本息还款法还款，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币4279.62元；本合同项下的利率为年利率，采用浮动利率，即在基准利率水平上下调5%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利�及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；罚息利率为在上述贷款利率水平上上浮50%；借款人采用等额本息还款方法每月归还借款本息；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担；借款人以所购的位于昆山市花桥镇大上海国际商贸中心XX号楼XXX室房屋为上述借款作抵押担保。
合同签订后，原告按约于2013年8月14日向被告杨松发放了500000元借款，两被告与原告就抵押的房屋办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。合同初期，被告尚能按期归还借款，但自2014年8月起，被告未能按期归还借款本息，截至2015年6月18日，被告未按期归还借款本息，结欠原告借�本金466234.58元，利息、罚息5960.84元，原告诉至法院而引起纠纷。
因两被告在诉讼过程中支付了部分借款本息，截至2015年11月23日，两被告尚结欠原告借款本金454604.11元、利息、罚息4491.47元。原告因为此次诉讼，产生律师费24000元。
以上事实，有原告向本院递交的证据以及本院的庭审笔录予以证实并相互印证，本院予以确认。
本院认为：两被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其均放弃自己答辩及质证、质证的权利。原告与两被告签订的借款合同是双方真实意思之表示，双方所约定的权利义务清楚，抵押亦依法办理了权利登记，故认定借款合同有效，依法受法律保护。原告按约履行了放贷义务，两被告收到借款后应当按照合同约定还本付息。由于两被告自未按期归还借款本息，已构成违约。现原告根据合同要求提前收回全部借�本息的请求，本院予以支持。因借款合同约定借款人违约还应承担为债权实现而产生的律师费，故原告要求两被告承担律师费损失的诉讼请求本院予以支持。两被告将其所购房屋为借款提供抵押担保，双方就抵押物办理了登记手续，故原告要求对抵押物优先受偿的请求，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨松、杨景于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国建设银行股份有限公司昆山分行借款本金454604.11元，支付利息（截至2015年11月23日，欠利息、罚息4491.47元，2015年11月23日后的利息按借款合同约定的利率标准计算至实际给付之日止）。
二、被告杨松、杨景于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司昆山分行律师费24000元。
三、被告杨松、杨景未按上述内容履行的，原告有权就位于昆山市花桥镇大上海国际国贸中心XX号楼XXX室的房产折价或拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费8742元，公告费690元，两项合计9432元，由两被告负担，上述费用已由原告预交，本院不再退还，两被告于还款之日一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 徐 琰
人民陪审员 黄 征
人民陪审员 吴建萍
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 周春晓
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随�返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。