九江市庐山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0402民初552号
原告中国建设银行股份有限公司九江市分行。住所地：九江市长虹大道***号。
法定代表人张光权，该分行行长。
委托代理人戴勇，该公司员工。
委托代理人周斌，该公司员工。
被告星子县海鸿贸易商行,住所地：星子县工业园。
负责人吴海霞，该公司经理。
被告星子县东方服装有限公司,住所地：星子县工业园。
负责人吴海霞，该公司经理。
被告吴海霞，女，1970年8月3日出生，汉族，住九江市星子县，。
被告龙克文，男，1969年12月30日出生，汉族，住址同上，。
原告中国建设银行股份有限公司九江市分行与被告星子县海鸿贸易商行（以下简称海鸿商行）、星子县东方服装有限公司（以下简称东方公司）、吴海霞、龙克文金融借款合同纠纷一案，原告于2016年4月5日诉至法院，本院受理后，依法由审判员方晶晶适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托代理人戴勇、周斌及被告龙克文到庭参加诉讼，被告海鸿商行、东方公司、吴海霞经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司九江市分行诉称，2014年12月24日，原告与被告海鸿商行签订《人民币流动资金借款合同》（编号：赣浔XS（2014）033号），约定原告向被告发放借款人民币250万元；借款期限自2014年12月25日至2015年12月11日；贷款年利率为7.28%，罚息利率为实际执行利率的基础上上浮50%。2013年12月24日，被告与原告签订《最高额抵押合同》，双方约定以其星房权证南康字第××、01××29、01××30、01××31号房产设定抵押，自愿为上述借款提供抵押担保并办理他项权证。同日，被告吴海霞、龙克文与原告签订《自然人保证合同》自愿为上述借款提供连带责任保证。上述合同签订后，原告按约向被告海鸿商行发放贷款，完全履行合同约定义务，但被告海鸿商行未依约履行还款义务，自2015年11月开始拖欠利息。故原告向法院起诉，请求依法判令被告海鸿商行偿还原告借款本金人民币250万元及利息、罚息50456.52元（算至2015年2月20日），及截至本金还清日止的利息及罚息；请求判令原告对被告东方公司抵押房产享有优先受偿权；请求判令被告吴海霞、龙克文对上述债务承担连带保证责任；本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告龙克文辩称，借款事实，担保亦事实，因公司资金紧张，希望原告及法院给予时间，待公司经营好转会连本带利归还银行。
被告海鸿商行、东方公司、吴海霞未提交答辩。
经审理查明，2013年12月，被告海鸿商行向原告申请流动资金贷款250万元，经原告审查批准，原告借给被告款250万元，并约定借款期限为一年。被告东方公司为以上借款提供抵押担保，并于2013年12月12日与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人自愿以星房权证南康字第××号、01××29号、01××30号、01××31号房产，为抵押权人与债务人自2013年12月12日起至2015年12月11日形成的最高额担保债权设定抵押，以上房产位于星子县工业园内。抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项以及诉讼（仲裁）费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。并于当日到房产部门办理他项权证，权证号为星房他证南康字第××号。借款到期后，被告海鸿商行如数还清借款。2014年12月，被告海鸿商行再次向原告申请贷款。双方于2014年12月24日签订《人民币流动资金借款合同》，合同约定：原告向被告发放借款人民币250万元；借款用途：日常生产经营；借款期限自2014年12月25日至2015年12月11日；贷款利率执行年利率7.28%的固定利率，合同期内不调整；借款逾期的，罚息利率为实现执行利率的基础上上浮50%，即年利率10.92%；每月20日付息、到期还本法偿还借款本息；同日原告与被告东方公司签订《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人自愿以星国用（2007）第195号地产，为抵押权人与债务人自2014年12月25日起至2017年12月24日形成的最高额担保债权设定抵押，该地产位于星子县金鹿工业园内。次日，双方至相关部门办理他项权证，权证号为星他项（2014）第067号。另原告与被告吴海霞、龙克文于2014年12月24日签订了《自然人保证合同》，双方约定：两被告为被告海鸿商行的上述借款提供担保，保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。以上担保范围均包括本合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项以及诉讼（仲裁）费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。上述合同签订后，原告按约于2014年12月25日向被告海鸿商行发放贷款人民币250万元，完全履行合同约定义务。借期内，被告海鸿商行按月支付借款利息至履行期限届满前，借款到期后被告无力偿还全部借款本金，仅于2016年5月23日偿还借款本金2万元，截至2016年5月25日尚欠借款本金人民币2479938.73元、利息及罚息123886.27元，共计人民币2603825元。故原告诉来法院请求依法支持其上述诉请。
上述事实，有《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《自然人保证合同》、贷款发放凭证、利息计算表及原告陈述记录在卷，予以佐证，足以认定。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司九江市分行与被告星子县海鸿贸易商行签订的《人民币流动资金借款合同》系其双方自愿、真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，依法应予保护。合同签订后原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告中国建设银行股份有限公司九江市分行依约足额向借款人发放借款人民币250万元后，被告星子县海鸿贸易商行应在借款到期日归还全部本金及借期内的利息及罚息。现被告在借款到期后，尚欠原告借款本金人民币2479938.73元、利息及罚息123886.27元（算至2016年5月25日止)，共计人民币2603825元，故原告要求被告星子县海鸿贸易商行偿还借款本息的诉讼请求事实清楚、证据充分，依法应予支持。
因被告星子县东方服装有限公司自愿以其所有的位于星子县工业园内的房产（证号：南康字第××号、01××29号、01××30号、01××31号）和地产（证号：国用（2007）第195号）为上述借款设定抵押同时办理抵押登记和他项权证（星房他证南康字第××号和星他项2014第067号），该抵押行为系双方当事人真实自愿的意思表示，其内容未违反法律规定，合法有效，依法应予保护。被告星子县海鸿贸易商行未按合同约定履行还款义务，被告星子县东方服装有限公司应当遵照合同约定以抵押物在其担保范围内承担担保责任。故原告要求确认对被告星子县东方服装有限公司提供的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，依法有据应予支持。原告还与被告吴海霞、龙克文签订《自然人保证合同》，该保证行为系双方当事人真实自愿的意思表示，其内容未违反法律规定，合法有效，依法应予保护。故被告星子县海鸿贸易商行未按合同约定履行还款义务，保证人应当遵照合同约定在其担保范围内承担连带保证责任。故原告要求保证人对上述借款承担连带保证责任，依法有据应予支持。被告星子县海鸿贸易商行、星子县东方服装有限公司、吴海霞经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权的放弃，可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告星子县海鸿贸易商行于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司九江市分行借款本金人民币2479938.73元、利息及罚息123886.27元（截止2016年5月25日止），共计人民币2603825元，逾期罚息按合同约定年利率10.92%标准，从2016年5月26日起算至本判决指定履行期限届满之日止；
二、如被告星子县海鸿贸易商行未按本判决指定期间履行上述还款义务，则原告中国建设银行股份有限公司九江市分行有权对被告星子县东方服装有限公司自愿提供的位于星子县工业园内的（证号：南康字第××号、01××29号、01××30号、01××31号）和（证号：国用（2007）第195号）抵押房产和地产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产和地产的价款享有优先受偿权，该抵押房产和地产折价或者拍卖、变卖的价款超过债权数额的部分归抵押物所有人所有，不足部分由被告星子县海鸿贸易商行清偿；
三、被告吴海霞、龙克文对上述还款义务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27204元，减半收取13602元，由上述被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于九江市中级人民法院。
审判员 方晶晶
二〇一六年六月二十日
书记员 徐嘉镠