杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭西商初字第2990号
原告：中国工商银行股份有限公司杭州保俶支行，住所地：浙江省杭州市西湖区天目山路48号。
代表人：马玲，行长。
委托代理人：张忠、彭鹏，系该单位职员。
被告：毛宇海。
被告：郑云群。
原告中国工商银行股份有限公司杭州保俶支行为与被告毛宇海、郑云群金融借款合同纠纷一案，于2014年10月29日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员曹蕾独任审理，于2014年12月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张忠、彭鹏，被告郑云群到庭参加诉讼，被告毛宇海经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：原告与两被告于2008年2月27日签订《个人房屋担保借款合同》（编号：01202000122008住房贷0000045）一份。同日，原告依约向被告毛宇海发放贷款306000元，贷款期限180个月。两被告以其位于杭州市余杭区余杭镇福临花苑1幢3单元302室的房屋为上述贷款本息提供抵押担保，并于2009年5月31日办妥抵押登记手续。被告郑云群于2007年12月27日出具共同还款承诺书，承诺为上述贷款承担共同还款责任。截至2014年9月27日，两被告已连续3个月以上未按时归还借款合同项下贷款本息，原告依合同约定宣布借款立即到期，但两被告至今未履行还款付息义务。故请求判令：1、两被告归还原告借款本金206877.62元，并支付暂计至2014年9月27日止的利息、罚息、复利2964.36元，合计209841.98元（按《个人房屋担保借款合同》约定标准计算），2014年9月28日至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按《个人房屋担保借款合同》约定）另行计付；2、原告对位于杭州市余杭区余杭镇福临花苑1幢3单元302室的房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费由两被告承担。
被告毛宇海未到庭，也未作答辩。
被告郑云群答辩称：对原告起诉的借款事实无异议，但对欠息的金额、计算方式及何时开始欠息不清楚。
原告提供证据如下：
1、《个人房屋担保借款合同》一份，证明原告与两被告间的借款合同及抵押合同法律关系；
2、《共同还款承诺书》一份，证明被告郑云群承诺共同还款的事实；
3、个人贷款借款凭证一份，证明原告已依约发放贷款的事实；
4、房屋他项权利证书一份，证明案涉抵押物已办理抵押登记的事实；
5、欠款明细打印件一份，证明截止至2014年9月27日，被告毛宇海欠借款本金及相应利息的事实；
6、《合同提前到期通知书》及回执各一份，证明原告依据合同宣布贷款提前到期的事实。
被告毛宇海未到庭，视为放弃质证的权利。
被告郑云群对上述证据质证认为：对证据1、2、3、4的三性均无异议，对证据5、6不清楚。
二被告均未提交证据。
上述由当事人提交的证据，经当庭质证，被告郑云群对原告提交的证据1、2、3、4的三性均无异议，本院依法予以认定。被告郑云群对原告提交的证据5、6不清楚，本院审核认为证据5、6符合证据基本特征，亦予以认定。
本院根据当事人的陈述及本院确认的有效证据，认定下列事实：
2008年2月27日，原告作为贷款人与借款人被告毛宇海、保证人杭州华源房地产发展有限公司及抵押人被告毛宇海、郑云群签订《个人房屋担保借款合同》（编号：01202000122008住房贷0000045）一份，其中约定：被告毛宇海向原告借款306000元；借款用于购买座落于杭州市余杭区余杭镇福临花苑1幢3单元302室的房屋；借款期限为180个月，实际放款日与到期日以借款借据为准，即自2008年2月27日至2023年2月27日止；还款方式为等额本息还款法，即每期归还本息之和2691.82元，按月计息；借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率浮动比例下浮15%，年实际执行利率为6.6555%，如遇中国人民银行调整贷款利率，按合同签订日的贷款利率执行，并于下一年度1月1日起按调整后的贷款利率执行；如未按约定的时间归还，贷款人对逾期贷款按年利率8.65215%计收罚息，如遇人民银行调整罚息标准，按规定执行；借款人不按期偿还借款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；借款人连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并通知借款人，要求借款人提前清偿全部贷款本息（包括逾期利息），或提前处分抵押物；两被告以位于杭州市余杭区余杭镇福临花苑1幢3单元302室的房屋为原告与被告毛宇海在本合同借贷条款项下的债务提供抵押担保；抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于由于借款人、担保人违约造成的律师费等）；如原告依合同约定宣布提前收回贷款而未受清偿的，借款人授权贷款人提前处分抵押物。2007年12月27日，被告郑云群出具《共同还款承诺书》一份，称其与被告毛宇海系夫妻关系，其已完全了解被告毛宇海与原告签订的编号为01202000122008住房贷0000045号借款合同，愿承担共同还款责任。
合同签订后，原告依约于2008年2月27日根据被告毛宇海指示将借款306000元转入户名为杭州华源房地产发展有限公司的账户（账号为：12×××12）。案涉抵押物于2009年5月31日办理了抵押登记手续。截至2014年9月27日被告毛宇海已连续三个月未按时归还贷款本息。2014年9月28日，原告出具《合同提前到期通知书》一份，向被告毛宇海宣布贷款提前到期。截至2014年9月27日，两被告尚欠原告借款本金206877.62元，利息、罚息、复利共2964.36元。
本院认为，本案所涉《个人房屋借款担保合同》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。因被告毛宇海已连续三个月未按照合同约定向原告归还贷款本息，已构成违约，原告有权宣布本案借款提前到期，现原告要求被告毛宇海归还借款本金206877.62元，本院予以支持。对于原告要求被告支付截止至2014年9月27日止的利息、罚息、复利合计2964.36元（按《个人房屋担保借款合同》约定），2014年9月28日至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按《个人房屋担保借款合同》约定）另行计付，本院经审查，上述主张符合合同约定，且并不违反相关规定，本院予以支持。被告郑云群承诺为被告毛宇海的上述债务承担共同还款责任，故对原告要求被告郑云群承担共同责任的诉讼请求，本院亦予以支持。两被告自愿以位于杭州市余杭区余杭镇福临花苑1幢3单元302室的房屋为本案借款向原告提供抵押担保并办理了抵押登记手续，原告有权在两被告未履行债务时就该抵押物优先受偿。被告毛宇海经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、毛宇海、郑云群于本判决生效之日起十日内归还中国工商银行股份有限公司杭州保俶支行借款本金206877.62元，并支付截止至2014年9月27日止的利息、罚息、复利合计2964.36元（按《个人房屋担保借款合同》约定）；2014年9月28日至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按《个人房屋担保借款合同》约定）另行计付。
二、中国工商银行股份有限公司杭州保俶支行有权以抵押物（位于杭州市余杭区余杭镇福临花苑1幢3单元302室的房屋）优先受偿上述债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2224元，财产保全费1569元，合计3793元，由毛宇海、郑云群负担，该款于本判决生效之日起七日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。
代理审判员 曹 蕾
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 费帅帅