德阳市旌阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0603民初1113号
原告：四川新境界置业有限公司，住所地四川省德阳市长江西路二段29号钻石广场1栋，统一社会信用代码51010600205156690X。
法定代表人：鲁其云，公司总经理。
委托诉讼代理人：陈麟、钟国权，四川旭辉律师事务所律师。
被告：王崇先，男，汉族，生于1966年11月23日，住四川省德阳市旌阳区。
原告四川新境界置业有限公司（以下简称新境界公司）与被告王崇先房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新境界公司的委托诉讼代理人钟国权到庭参加诉讼;被告王崇先经本院公告送达，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
新境界公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告租金35907.8元(庭审中明确该租金为2016年10月15日至2017年1月15日，已交1633元)及自2016年10月15日起至实际付清之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的实际损失（暂计至2017年3月15日650元）；2.判令被告支付原告为其垫付的水电费18600元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年7月12日，原告将其所有的位于德阳市峨眉山南路的房屋出租给被告并签订了《房屋租赁合同》，同日原被告签订《补充协议》，约定房屋租金26元/㎡。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用。合同履行过程中口头约定将租金调整为22元/㎡。届至2016年10月15日，被告应缴纳2016年10月16日至2017年2月15日的房租37540.8元，但被告仅缴纳1633元，故原告于2017年2月13日根据《房屋租赁合同》约定的条件解除合同并收回房屋。原告多次催促被告支付房租及水电费，可被告至今仍未支付，特起诉至法院。
被告王崇先未到庭，视为放弃答辩。
经审理查明：原告新境界公司为德阳市河东区峨眉山南路二段105号茵梦湖畔1幢三层的房屋所有权人。该房屋建筑面积918.28平方米，设计用途为营业用房。
2016年7月12日，新境界公司为出租方（甲方），王崇先为承租方（乙方），双方签订《房屋租赁合同》，该合同主要约定：甲方将享有完全产权的位于德阳市峨眉南路二段105号茵梦湖畔第三层（部分）出租给乙方，建筑面积568.8平方米；租赁期限自2016年7月10日起至2017年7月9日止，自2016年7月10日起甲方计取租金，租金缴纳原则是先交租后使用；2016年7月10日起至2016年10月9日，租金为1000元/月，2016年10月10日至2017年7月9日，租金为5元/平方米/月；租金每季度缴纳一次，每次提前一个月交纳，首次费用缴纳时间为本合同签订当日内，以后每期租金提前30日支付（法定节假日顺延），逾期未缴，甲方有权单方面解除合同并强行进入房间，保证金不予退还；乙方承担的水、电、气、光纤通讯费用按国家供水、供电、供气和提供光纤通讯部门的资费标准执行，由乙方自行缴纳（或由甲方代为缴纳，但甲方代为缴纳不得加价）；乙方逾期支付房屋租金及税费和水、电、气、光纤通讯费用的，逾期未缴应支付滞纳金，滞纳金每天按应交房屋租金和相关费用的1%计算，乙方逾期支付房屋租金和相关费用，且当次逾期时间连续达30日以上未支付或未足额支付，甲方有权单方解除本合同，解除通知当面或邮寄送达即为生效，乙方收到解除合同通知十日内应搬离，若乙方拒绝搬迁，应赔偿由此造成的甲方全部经济损失。
同日，双方签订《房屋租赁合同》的补充协议，该协议主要约定：双方一致同意对房屋租赁费用进行调整，调整后租赁房屋面积568.8平方米，单价26元/平方米/月，每月租金14789，每期（3个月）应缴租金44367元；每期租金提前30日支付。
《房屋租赁合同》及补充协议签订后，新境界公司于2016年7月15日将房屋交付王崇先使用。租赁合同履行过程中，双方口头协商将房屋租金调整为22元/平方米/月，即每期（三个月为一期）租金为37540.8元。
2017年2月7日，新境界公司通过手机短信的方式向王崇先的手机1398010****发送催告函，催告函主要载明：被告应于2016年10月15日交纳下一期（2016年10月16日至2017年2月15日）房租、商业管理费及其相关费用合计应缴37540.8元，已缴1633元，欠款35907.8元，截止2017年2月7日仍未支付。庭审中明确35907.8元应为2016年10月15日至2017年1月15日，已交1633元。
2017年2月13日，新境界公司通过手机短信的方式向王崇先的手机1398010****发送《收回房屋通知书》，通知书主要载明：因王崇先至今仍未付清房租等费用，新境界公司决定于2017年2月13日收回其承租的房屋。
2017年2月23日，德阳市和信物业有限公司出具收据，收到新境界公司垫付茵梦湖畔三楼王崇先水电费18600元。
以上事实，有原告的陈述、《房屋租赁合同》、《补充协议》、手机短信、收据等证据在卷佐证。
本院认为，原告、被告双方签订的《房屋租赁合同》约定租金1000元/月及5元/平方米·月明显低于市场价，原告自述系为规避税收，故该合同并非双方当事人真实意思表示，且损害了社会公共利益，合同无效。于签订《房屋租赁合同》同日签订的《补充协议》约定租金26元/㎡/月，该单价与本地市场价基本一致，可以认定该协议系双方当事人真实意思表示，合同有效。原告自述补充协议签订后双方口头协商约定租金按22元/㎡/月收取。被告王崇先经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩，故本院对原告陈述及所举证据的真实性予以采信。
关于原告主张的房屋租金。根据《中华人民共和国合同法第九十四条第一款第三项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。”本案中，被告逾期支付租金，原告在催告后发出收回房屋的通知书，该通知即为解除租赁合同的通知。被告在合同解除后应当支付其欠付的租金，现原告主张2016年10月16日至2017年1月15日的租金35907.8元有事实依据和法律依据，本院予以支持。
关于原告主张的实际损失问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”本案中，被告应于2016年10月15日前交纳下一期租金，但截止起诉仍未付清，该行为已构成违约，应当赔偿原告实际损失，其损失为租金利息损失。故原告关于被告赔偿损失的主张成立，本院予以支持。损失的计算方式为：以35907.8元为基数，自2016年10月15日起按照中国人民银行同期贷款利率为标准计算。
关于原告主张为被告垫付的水电费问题。根据《房屋租赁合同》的约定，被告承担的水、电、气等费用由被告自行缴纳（或由原告代为缴纳，但原告代为缴纳不得加价）。则该水电费应由被告承担，原告代为缴纳后有权向被告主张相应费用。故原告关于被告支付水电费的主张成立，本院予以支持。
根据依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告王崇先于本判决生效之日起十日内向原告四川新境界置业有限公司支付租金35907.8元及损失，损失的计算方式为：以35907.8元为基数，从2016年10月15日始计算至本判决确定的本金给付之日止，以中国人民银行同期贷款利率为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止；
二、被告王崇先于本判决生效之日起十日内向原告四川新境界置业有限公司支付水电费18600元；
三、驳回原告四川新境界置业有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案征收案件受理费1178元，由被告王崇先全部负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
审 判 长 代秀荣
审 判 员 张 英
人民陪审员 易秀兰
二〇一七年七月十六日
法官 助理 刘 羿
书 记 员 刘斌冰