重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0106民初3040号
原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小新街33号，组织机构代码90307124-8。
代表人刘宏，中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。
委托代理人刘征鑫，重庆铭友律师事务所律师。
委托代理人牟彬，重庆铭友律师事务所律师。
被告叶文勤，男，1969年11月16日出生，汉族，职业不详，住重庆市长寿区。
被告秦启容，女，1967年2月23日出生，汉族，职业不详，住重庆市长寿区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告叶文勤、秦启容借款合同纠纷一案，本院于2016年3月3日立案受理后，依法由审判员徐敏担任审判长，与人民陪审员王洪、单永萍组成合议庭，适用普通程序于2016年7月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘征鑫到庭参加了诉讼。被告叶文勤、秦启容下落不明，本院于2016年4月5日在《重庆商报》公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期满，仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（以下简称农行沙支行）诉称，2009年8月21日，被告与原告签订了编号55020520108045252的《个人住房按揭合同》，约定原告向被告叶文勤提供贷款320000元，用于购买房产，贷款期限为20年，年利率为4.158%，并对逾期还款应收取罚息、复利的标准作了约定。同时双方还签订了抵押合同，约定被告以其所有的位于重庆市江北区的房屋（房屋所有权证号：103房地证2009字第4***3号）为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款320000元。自2015年9月21日至今，被告未按合同约定还本付息，为催收贷款，原告委托了律师代理此案，支付了律师代理费10226元。两被告系夫妻，现请求判令：1、被告叶文勤清偿原告借款本金251997.69元及利息、罚息和复利（截止2016年1月21日的利息为3592.53元，复利为29.43元，罚息为35.86元，共计255655.51元；从2016年1月22日起至清偿之日止，以借款本金251997.69元为基数，按《个人购房借款合同》约定的罚息利率计收复利），利随本清；2、原告对被告叶文勤所有的位于重庆市江北区的房屋（房屋所有权证号：103房地证2009字第4***3号）享有抵押权和优先受偿权；3、被告叶文勤支付原告律师代理费10226元；4、被告秦启容对上述第1、3项诉讼请求所述债务承担共同清偿责任。
被告叶文勤、秦启容未作答辩。
经审理查明，被告叶文勤与秦启容系夫妻，两人于1993年登记结婚。2009年8月21日，被告叶文勤作为借款人（购房人），原告农行沙支行作为贷款人（抵押权人），被告叶文勤和秦启容作为抵押人，签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告叶文勤向原告农行沙支行借款320000元，用于购买重庆市江北区下石门618号14幢2-5号房屋，借款期限自2009年8月21日起至2029年8月20日止，借款利率为年利率4.158%，还款方式为等额本息还款法，借款人应于每个月的借款对应日归还当月应还款项，抵押人叶文勤、秦启容以两人共有的江北区的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，从逾期之日起在本合同约定的利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回借款。合同签订后，原告农行沙支行按约于2009年8月21日向被告叶文勤发放了贷款320000元。合同履行过程中，被告叶文勤从2015年9月21日起未再向原告还本付息，至2016年1月21日前已欠付利息3592.53元、罚息35.86元、复利29.43元，借款余额为251997.69元（其中到期本金4406.47元），本息合计255655.51元。原告农行沙支行催收欠款无果，遂委托重庆铭友律师事务所作为诉讼代理人向本院提起本案诉讼，产生律师代理费10226元。被告叶文勤、秦启容经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。
上述事实，有原告的陈述及原告提交的《个人购房担保借款合同》、抵押清单、个人借款凭证、农业银行应还未还清单、委托代理协议及律师费发票、结婚证等证据在案佐证。这些证据的真实性、合法性、关联性经本院审查，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，被告叶文勤、秦启容与原告农行沙支行在平等自愿协商一致基础上签订了《个人购房担保借款合同》，合同的内容不违反法律及行政法规强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定行使权利和履行义务，原告已按合同约定向被告叶文勤履行了放款义务，被告理应按合同约定的时间及金额还本付息，但原告举示的证据证明被告叶文勤自2015年9月21日后未再还本付息，至原告起诉时已超过90天未履行还款义务，其行为符合合同约定的违约情形，因此，原告有权提前收回已发放的借款，并按合同约定计收罚息和复利，要求被告支付原告因实现债权产生的律师费，有权对两被告提供抵押担保的江北区的房屋（房屋所有权证号：103房地证2009字第4***3号）房产行使优先受偿权，故对原告要求“1、被告叶文勤清偿原告借款本金251997.69元及利息、罚息和复利（截止2016年1月21日的利息为3592.53元，复利为29.43元，罚息为35.86元，共计255655.51元；从2016年1月22日起至清偿之日止，以借款本金251997.69元为基数，按《个人购房借款合同》约定的罚息利率计收复利），利随本清；2、原告对被告叶文勤、秦启容所有的位于重庆市江北区的房屋（房屋所有权证号：103房地证2009字第4***3号）享有抵押权和优先受偿权；3、被告叶文勤支付原告律师代理费10226元”的诉讼请求，因证据充分，理由正当，本院予以支持。被告秦启容与叶文勤系夫妻，对夫妻关系存续期间的债务负有共同偿还义务，故对原告要求“被告秦启容对上述第1、3项诉讼请求所述债务承担共同清偿责任”的诉讼请求，因证据充分，理由正当，本院予以支持。被告叶文勤、秦启容经本院合法传唤，无故不到庭参加诉讼，视为自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，判决如下：
一、被告叶文勤、秦启容归还原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行借款本金251997.69元及截止2016年1月21日的利息3592.53元、复利29.43元、罚息35.86元，共计255655.51元；并从2016年1月22日起至清偿之日止，以借款本金251997.69元为基数，按《个人购房担保借款合同》约定的罚息利率计收复利，所有款项均限于本判决发生法律效力后十日内付清。
二、被告叶文勤、秦启容支付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行律师代理费10226元，此款限于本判决发生法律效力后十日内付清。
三、原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行可对被告叶文勤、秦启容提供抵押担保的重庆市江北区的房屋（房屋所有权证号：103房地证2009字第4***3号）房屋行使优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5288元，公告费1000元，共计6288元（原告已预交），由被告叶文勤、秦启容负担，并限本判决发生法律效力后十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 徐 敏
人民陪审员 王 洪
人民陪审员 单永萍
二〇一六年七月五日
书 记 员 郝白冰