安徽省蚌埠市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）皖03执异22号
异议人（被执行人）：蚌埠市金地房地产开发有限公司，住所地安徽省蚌埠市治淮路。
法定代表人：金运红，该公司总经理。
申请执行人：安徽省太平洋典当有限公司，住所地安徽省蚌埠市延安路迎河碧水湾。
法定代表人：汪六五，该公司董事长。
被执行人：蚌埠市第八建筑安装工程有限公司，住所地安徽省蚌埠市蚌山区雪华乡政府。
法定代表人：金文惠，该公司董事长。
被执行人：金文惠，男，1955年8月17日出生，回族，住安徽省蚌埠市龙子湖区。
被执行人：金运红，女，1976年11月23日出生，回族，住安徽省蚌埠市蚌山区。
被执行人：金运军，男，1978年3月4日出生，回族，住安徽省蚌埠市龙子湖区。
被执行人：陈本根，男，1965年7月10日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。
本院在执行安徽省太平洋典当有限公司（以下简称太平洋公司）与蚌埠市金地房地产开发有限公司（以下简称金地公司）、蚌埠市第八建筑安装工程有限公司（以下简称八建公司）、金文惠、金运红、金运军、陈本根借款合同纠纷一案中，被执行人金地公司向本院提出执行异议。本院受理后依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。
异议人金地公司称：2014年7月18日、11月12日，金地公司因流动资金周转困难，二次向太平洋公司借款，并签订《典当借款合同》、《商品房买卖合同》，金地公司针对200万元借款本息，将公司开发的“龙泽苑”综合楼6套房屋（合计3612350元）备案至太平洋公司名下。借款期限届满后，金地公司未能按约偿还借款本息。法院作出判决后，金地公司多次要求将上述房屋抵付给太平洋公司，以冲抵借款本息，但太平洋公司不同意。后金地公司与太平洋公司多次协商未果。从借款到期之日起至裁定抵付之日止，上述6套房屋相对应的价款所产生的利息不应由异议人承担。该部分利息损失是由于太平洋公司在法院判决后，为了多收取高额利息，故意拖延时间，既不向金地公司支付购房款，又拒绝配合金地公司撤销房屋备案手续将房屋返还给金地公司，造成金地公司在短时间内无法及时处置有效资产偿还债务，太平洋公司对于利息损失的扩大存在明显故意和过错。依据合同法第一百一十九条的规定，太平洋公司针对该部分利息损失无权要求异议人承担。请求本院公正处理，维护异议人的合法权益。
本院经审查查明：2014年7月18日，金地公司因流动资金周转困难，向太平洋公司典当借款，签订《典当借款合同》，借款95万元，借款期限从2014年7月18日至2014年8月17日，共计1个月，月费利为2.5%。金地公司将其开发建设的“龙泽苑”综合楼1号楼4单元4层xx、xx、5层xx号均为102.32平方米的房屋备案到太平洋公司名下。约定，如能按期偿还，则太平洋公司配合金地公司办理备案撤销手续。金文惠为本次借款与太平洋公司签订《担保合同》，承担保证责任。2014年10月10日，金地公司因流动资金周转困难，再次向太平洋公司借款，签订《企业典当借款合同》，借款97万元，借款期限从2014年10月10日至2014年11月9日，共计1个月，月费利为3%。金文惠、金运红、金运军、陈本根为本次借款提供连带责任担保。金文惠、金运军与太平洋公司订立抵押合同，将坐落于本市东治淮路21号房产（房地产蚌私字第××号）等房产作为本次借款的抵押物予以抵押。2014年11月12日，金地公司仍因流动资金周转困难，再次向太平洋公司借款，签订《典当借款合同》，借款90万元，借款期限从2014年11月12日至2015年3月11日，共计4个月，月费利为2.5%。金地公司将其开发建设的“龙泽苑”综合楼1单元4层xx号房屋100.84平方米、2单元4层xx号房屋100.84平方米、3单元5层xx号房屋102.32平方米备案到太平洋公司名下。约定，当金地公司不能一次性足额归还本金及息费时，按备案价的50%抵偿给太平洋公司。如能按期偿还，则太平洋公司配合金地公司办理备案撤销手续。金文惠、金运红提供连带责任担保。以上三笔借款，共计282万元。金地公司就上述三笔借款分别偿还利息5万元、6万元、5万元，合计16万元。2015年12月10日，本院作出（2015）蚌民二初字第00110号民事判决，判令：1、金地公司于本判决生效之日起十日内给付太平洋公司借款本金95万元及利息（从2014年8月18日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍计算至付清本金之日，并扣减已还利息5万元）；2、金地公司于本判决生效之日起十日内给付太平洋公司借款本金97万元及利息（从2014年10月10日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍计算至付清本金之日，并扣减已还利息6万元）；3、金地公司于本判决生效之日起十日内给付太平洋公司借款本金90万元及利息（从2014年11月14日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍计算自己付清本金之日，并扣减已还利息5万元）；4、八建公司对判决第一项付款义务承担连带清偿责任；5、金运军、陈本根对判决第二项付款义务承担连带清偿责任；6、金运红对判决第二、三项付款义务承担连带清偿责任；7、金文慧对判决第一、二、三项付款义务承担连带清偿责任；8、驳回太平洋公司的其他诉讼请求。案件受理费32018元，保全费5000元，合计37018元，太平洋公司负担4808元，金地公司、金运红、八建公司、金运军、陈本根负担32209元。判决生效后，太平洋公司于2016年5月12日向本院申请强制执行。本院于当日立案受理，案号为（2016）皖03执84号。2016年5月19日，本院向被执行人发出执行通知书、报告财产令，责令被执行人向太平洋公司支付借款本金282万元和利息，加倍支付迟延履行期间的债务利息。2016年9月20日，本院作出（2016）皖03执84号之一执行裁定，拍卖金地公司开发的位于本市××“××”综合楼××单元××、××、××单元××、××单元××、××单元××、××单元××房产（已备案在太平洋公司名下）。经本院委托安徽永合房地产土地评估有限公司进行价格评估，评估价格为308.95万元。经本院委托安徽金诚拍卖有限公司进行拍卖，截至2017年4月12日，三次拍卖均流拍。2017年5月31日，本院分别向太平洋公司与金地公司、八建公司、金文惠、金运红、金运军、陈本根发出（2016）皖03执84号《通知书》，主要内容为：本院依法拍卖的金地公司位于本市××“××“小区××房产，因无人竞买而流拍，现太平洋公司同意以第三次保留价250.3万元抵偿债务，由于抵偿数额不足以清偿全部债务，根据有关规定，决定按下列顺序清偿：1、三笔借款的一般债务利息；2、三笔借款的本金按比例扣减。截至2017年5月18日，三笔借款所产生的一般债务利息分别为48.839万元、45.5564万元、40.7129万元，合计135.1083万元。先扣减利息250.3-135.1083=115.1917，余款再按比例扣减三笔借款本金，具体如下：（1）95/282×115.1917=38.8万元，（2）97/282×115.1917=39.6万元，（3）90/282×115.1917=36.8万元。如对上述清偿顺序及利息计算有异议，可在收到本通知书之日起5日内向本院提出。
本院认为：被执行人金地公司未履行本院生效判决确定的偿债义务，本院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。根据民事诉讼法及相关司法解释的规定，被执行人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保…按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后,借款人不履行生效判决确定的金钱债务,出借人可以申请拍卖买卖合同标的物,以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿”的规定，本案涉案的系列房产系金地公司开发建设，虽已备案在太平洋公司名下，但鉴于涉案房产名为买卖，实为借贷法律关系提供的担保的法律事实，仍是金地公司的责任财产。本院拍卖涉案房产以偿付太平洋公司的借款，符合法律规定。金地公司提出异议称，太平洋公司在借款到期后，拒绝撤销房屋备案，不及时将备案房屋返还，造成金地公司无法及时处置资产用于偿还债务，太平洋公司对于利息损失的扩大存在故意和过错，无权要求其承担从借款到期之日起的涉案房屋相对应的价款利息。依据《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》的规定，金地公司迟延履行债务，依法应承担本案执行依据确定的一般债务利息和加倍部分债务利息。据此，本院于2017年5月31日向金地公司发出《通知书》，告知其有关利息计算，执行行为并无不妥之处。太平洋公司在本案中是否存在故意造成损失扩大的行为，金地公司就扩大的损失是否免责，已超出执行异议审查的范围，应通过其它法律途径解决。金地公司提出的异议理由不成立，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：
驳回蚌埠市金地房地产开发有限公司的执行异议。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向安徽省高级人民法院申请复议。
审 判 长 李丰年
审 判 员 刘雪峰
审 判 员 魏常树
二〇一七年九月二十五日
法官助理 许 翔
书 记 员 王 伟
附：相关法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。