福建省德化县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0526民初1801号原告：泉州市煜盛物业管理有限公司，住所地德化县龙浔镇程洋街108号503室。法定代表人：周斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：郑德建，该公司百德畔山1号服务中心总经理。委托诉讼代理人：林世高，该公司百德畔山1号服务中心副主任。被告：许华欣，男，1984年9月24日出生，汉族。原告泉州市煜盛物业管理有限公司（下简称：煜盛物业公司）与被告许华欣物业服务合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案后。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告煜盛物业公司的委托诉讼代理人林世高、被告许华欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。煜盛物业公司向本院提出诉讼请求：1.要求许华欣缴纳物业管理服务费6817.55元并支付滞纳金12599.65元；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告是德化县浔中镇东埔社区百德畔山1号物业管理小区业主之一，居住在该小区1幢808室。百德畔山1号小区于2013年1月1日起，百德畔山1号小区业主委员会依法委托原告对该小区实行物业管理服务。根据《物业管理委托服务合同》约定，业主以产权面积每平方米每月应交纳1元物业管理服务费和公共设备运行和专项维修费，以当月10日前履行交纳义务。超过次月15日尚未交纳的按其应交纳数额每日加收3%违约金。连续三个月不交纳物业服务费用的业主，经物业服务企业通知三次以上拒不交纳的业主，形成故意拖欠或拒付物业服务费；连续六个月以上拒不交纳物业服务费用的业主，视为恶意拒付物业服务费用的业主，物业服务企业可以依法保护自己的合法权益，行使诉讼主张权利。被告从2013年1月1日起至2016年5月31日，累计41个月，其产权面积136.03㎡，计欠费5577.23元，欠公摊费用1240.32元，合计6817.55元。物业服务企业为小区业主提供的是劳务，业主向物业服务企业交纳的是劳务工资，经原告多次催缴无果，现要求被告缴纳物业管理服务费6817.55元并支付滞纳金12599.65元。被告许华欣辩称，一、答辩人与原告没有任何合同权利义务关系。二、原告诉讼请求支付的项目，有的没有法律依据，有的证据不充分，应依法驳回。三、原告私自将本该属于所有业主共有的公告栏、电梯内等其他位置放置商业广告牌收入费用并且没有向业主公布其收入的流向，其广告收益应为全体业主共有，原告的行为严重侵害全体业主的权利。本院经审理认定事实如下：德化县浔中镇百德畔山1号小区1幢808室系许华欣所有，该套房的面积为136.03㎡。2010年8月起，煜盛物业公司经泉州市住房和城乡建设局发证准予从事物业管理活动。2012年12月9日，煜盛物业公司与德化县百德畔山1号小区业主委员会签订一份《物业管理委托服务合同》，约定由煜盛物业公司对德化县百德畔山1号小区实行物业管理服务，期限自2013年1月1日起至2018年3月31日止。《物业委托服务合同》关于物业管理服务费与停车费的约定为：1、物业管理收费价格：①住宅：1.0元/月×㎡；②店铺：1.0元/月×㎡；③原开发商未出售的房屋向原开发商收取；④住宅商用或改成办公场所或作为集体宿舍（6人以上）出租的房屋，由乙方（指煜盛物业公司）协调业主自行收取，但不得高于住宅管理费的2倍……；2、小区停车收费：①业主自购的地下固定停车位服务费：40元/月/车位；②地面临时停车位场地使用管理费：小车位200元/月辆，摩托车、电动车、助力车等每月每辆20元；③小区摩托车车位：25元/月辆，电动车：35元/月辆（含充电）；3、本物业管理服务费标准若有调整，以业主大会通过决定为准；4、本物业管理服务费按每月10日之前交纳当月管理费（经业主同意也可按季度、半年、全年的首月10日之前交纳）。《物业委托服务合同》关于公共设施设备运行费和专项维修费的约定为：物业管理费包含电梯正常的养护费用、大中小维修项目和房屋共用部位的维护更新改造费用，应及时告知业委会后，按幢（梯）为单位，由拥有该幢（梯）住宅建筑面积的用户直接分摊交纳，需要动用房屋公共维修基金的项目，由乙方申请，甲方（指德化县百德畔山1号小区业主委员会）审核，主管部门批准后使用；小区共用、公用设施的维修、养护费用由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住区建筑面积比例共同承担，住转办或企或出租为集体宿舍（6人以上）分别按1.5或2倍/户或建筑面积分摊，在拟有关规定筹集和收缴的公共物业维修基金中列支；公共、公用设施设备（公共照明、绿化用水、车道闸、门禁用电）等运行能耗费，依据泉价[2007]112号和泉价[2009]110号文件精神执行，电梯用电按实际用电量，以楼层取中各增减，向业主或物业使用人按户分摊收取；加压给水泵按实际用水、电量由需加压用水、电受用楼层递增，向业主或物业使用人按户分摊收取；消防泵、消控中心等公用水、电费由所有受用住（用）户按建筑面积分摊；物业管理单位办公及生活等自用水、电，必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担；值班室、保安亭及喜庆活动、宣传装饰等用水用电，其费用由物业管理从物业管理服务费列支；小区开展多种经营活动的水电费用，由该项经营收益列支……。《物业管理委托服务合同》合同签订后，煜盛物业公司于2012年12月31日向德化县住房和城乡规划建设局办理合同备案手续，并于2013年1月1日起对德化县百德畔山1号小区进行物业管理服务。依照《物业管理委托服务合同》约定，许华欣从2013年1月1日起至2016年5月31日应负担的物业费5577.23元（136.03㎡×1.0元/月×41月）；原告依据《物业管理委托服务合同》第十九条、第二十条、第二十一条约定计算，许华欣从2013年1月1日起至2016年5月31日应负担的公摊费用为1240.32元。以上事实，有煜盛物业公司提供的《营业执照》、《资质证书》、《百德畔山1号交房装修程序行进表》、《项目房产交接验房表》、《物业管理委托服务合同》、《物业服务合同备案证明》、《欠费通知》、《物业费催缴公告》、《百德畔山1号1号楼05-0808许华欣当前欠费明细》，以及原、被告在庭审中的陈述互相印证。本院认为，煜盛物业公司与德化县百德畔山1号小区业主委员会签订的《物业管理委托服务合同》系双方真实的意思表示，合同条款没有违反法律和行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效。煜盛物业公司依据该服务合同对百德畔山1号小区实行物业管理服务，可行使物业管理权至2018年3月31日止。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。被告许华欣居住该小区1幢808室，已享受了煜盛物业公司提供的物业管理服务。根据权利义务对等原则，被告享受煜盛物业公司提供的物业管理服务就应当支付物业管理费。同时，根据煜盛物业公司与德化县百德畔山1号小区业主委员会签订的《物业管理委托服务合同》约定，现原告主张每月每平方米1元的物业管理费收费标准未超过物价部门制定的收费标准。许华欣所有的百德畔山1号小区1幢808室的面积为136.03㎡，许华欣对此不持异议，可以采信。自2013年1月1日至2016年5月31日止，许华欣应负担的物业费为5577.23元，公摊费用1240.32元，有原告提供的《物业管理委托服务合同》、《百德畔山1号1号楼05-0808许华欣当前欠费明细》为据，可以采信。因此，原告要求被告支付拖欠的物业费5577.23元及公摊费用为1240.32元，合计6817.55元，符合合同约定，本院予以支持。《物业管理委托服务合同》没有关于缴纳滞纳金的相关约定，故原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求缺乏依据，本院不予支持。许华欣主张其与原告不存在合同权利义务关系，应依法驳回原告诉讼请求，理由不能成立，本院不予采纳。许华欣辩称原告存在严重侵害全体业主权利的行为，缺乏依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条，国务院《物业管理条例》第四十二条第一款，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条的规定。判决如下：一、许华欣应在本判决生效后十日内给付泉州市煜盛物业管理有限公司自2013年1月1日起至2016年5月31日止的物业管理服务费5577.23元，公摊费用1240.32元，合计人民币6817.55元。二、驳回泉州市煜盛物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费285元，减半收取142.50元，由泉州市煜盛物业管理有限公司负担92.50元，由许华欣负担50元，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审判员  黄奇微二〇一六年八月二十九日书记员  潘静韵附：一、本案主要法律条文1、《中华人民共和国合同法》第五条：当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2、《物业管理条例》第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。3、最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。4、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。