江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏01民终10754号
上诉人（原审原告）：姚正伟，男，1989年12月15日生，汉族，住南京市浦口区。
委托诉讼代理人：黄福球，南京市浦口区泰山法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：解天翠，女，1953年12月9日生，汉族，住南京市浦口区。
委托诉讼代理人：成学志（系解天翠丈夫之弟），男，1964年5月22日生，汉族，住南京市浦口区。
上诉人姚正伟因与被上诉人解天翠房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市浦口区人民法院（2016）苏0111民初3399号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
姚正伟上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判支持上诉人一审诉请。2、一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决认定事实模糊，用语似是而非，判决结果逻辑混乱，不知所云。一审判决认为，依法成立的合同，受法律保护。双方当事人签订的合同系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。对于解天翠关于合同无效的意见，一审法院认为姚正伟、解天翠系亲戚关系、且住同一小区，解天翠所述借房给姚正伟居住的意见不能成立，对解天翠关于合同无效的意见不予采纳。一审如此肯定性意见，应该是要求双方继续按原合同履行，而且应当按照约定全面履行自己的义务。一审判决书却驳回姚正伟的诉讼请求不当。二、一审判决歪曲事实真相，有偏向性主观类推之嫌。一审法院认为，姚正伟、解天翠系亲戚关系，双方因拆迁先后顺序不同，协商确定的购买安置房屋，后因姚正伟安置房未确定，解天翠与姚正伟协商解除合同，并已支付相关款项，姚正伟、解天翠的合同已解除，故对姚正伟的诉讼请求不予支持。姚正伟、解天翠的合同已解除，不是事实。首先，涉案房屋不是当事人之间的买卖，是上诉人通过合法受让善意取得的房票，通过支付认购书确定的房款合法取得的，且上诉人已投入15万元装修涉案房屋。其次，《房票转让协议》中约定，成学山将拆迁安置在盘金华府40幢315号面积为71平方米的认购权（房票）无偿转让给姚正伟，上诉人如遇国家征用，拆迁安置在三套以上应无偿的转让一套房票给被上诉人。因此，根本不存在一审判决书中的合同义务履行的先后问题，更不能因为上诉人的房屋拆迁迟迟未定，协议中答应的安置房看不到，就有理由单方毁约。因为单方毁约的成本与目前该房的市场价位相差很大，上诉人旧房拆迁安置房认购款将来也许超过被上诉人的违约成本。涉案房屋由上诉人认购后，由上诉人占有使用多年，被上诉人从未提出异议，因今年房价暴涨，被上诉人见利忘义，并胁迫上诉人母亲接受其主动承担的违约金，上诉人母亲的行为未经本人授权，不是上诉人本人的意思表示，上诉人多次和被上诉人的协商退回该款，但被上诉人扬言以死相逼，在万般无奈之下只有选择诉诸法律以求妥善处理。综上，请求二审法院查明事实，支持上诉人的上诉请求。
解天翠辩称：上诉人所支付的购房款，解天翠已经还给了上诉人，当时解天翠与上诉人母亲商量解除合同，后解天翠将房款、装修费打给解天琴。当时将房屋借给上诉人是用于结婚。请求二审法院依法判决。
姚正伟向一审法院起诉请求：解天翠履行《协议》配合办理房产过户手续，承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：姚正伟、解天翠系亲戚关系。2010年10月30日，姚正伟（姨侄)、解天翠之夫成学山（姨父）签订《拆迁安置房房票转让协议》，约定成学山将拆迁安置在盘金华府40幢315号，面积为71㎡的认购权（房票)无偿转让给姚正伟；房屋购买款及因购房以后所产生的一切费用均由姚正伟支付（购房款已付133719元)；姚正伟如遇国家征用，拆迁安置房在三套以上（含三套)应无偿的转让一套房票给成学山，其购买房款均由成学山自理；一旦上述房屋可以办理相关产权证，成学山应无条件将房屋土地使用权证、房屋所有权证办理到姚正伟名下，办理过程中所需缴纳的税费均由姚正伟承担；姚正伟如遇国家征用后的安置房房票转让给成学山也按照本协议办理；如单方违约将支付对方违约金购房款的两倍。姚正伟之父姚锦忠代姚正伟在协议上签名。
2014年10月15日，成学山去世。2015年12月2日，由于姚正伟的房屋拆迁迟迟未定，协议中答应的安置房看不到，解天翠为了孙子，不准备将房屋过户到姚正伟名下，与姚正伟之母解天琴协商解除合同，解天翠与解天琴共同到银行转帐，解天翠将房款及装修费218000元支付给解天琴。解天翠要解天琴交房屋钥匙，解天琴表示无处可搬，要求暂住一两年，解天翠同意。姚正伟认为解天翠系单方面付款给姚正伟，对其解除合同的意见不同意。
一审另查，2010年8月24日，成学山与南京恒宇房地产开发有限公司签订商品房预售合同购买浦口区新华西路458号盘金华府40幢3单元315室。2016年6月6日，南京恒宇房地产开发有限公司出具购房发票，金额为133046元。
一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护。双方当事人签订的合同系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，当事人应当按照约定全面履行自己义务。关于姚正伟要求解天翠履行协议配合办理过户手续的诉讼请求，一审法院认为，姚正伟、解天翠系亲戚关系，双方因拆迁先后顺序不同，协商确定购买安置房屋，后因姚正伟安置房未确定，解天翠与姚正伟协商解除合同，并已支付相关款项，解天翠已同意姚正伟暂时居住涉案房屋。姚正伟、解天翠的合同已解除，故对姚正伟的诉讼请求不予支持。对于解天翠关于合同无效的意见，一审法院认为姚正伟、解天翠系亲戚关系，且住同一小区，解天翠所述借房给姚正伟居住的意见不能成立，对解天翠关于合同无效的意见不予采纳。姚正伟、解天翠双方一同到银行办理转帐手续，关于姚正伟陈述解天翠单方付款解除合同的意见不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条的规定，一审法院判决：驳回姚正伟的诉讼请求。一审案件受理费80元，由姚正伟承担。
二审中，除了上诉人姚正伟对一审查明的“由于姚正伟的房屋拆迁迟迟未定，协议中答应的安置房看不到，解天翠为了孙子，不准备将房屋过户到姚正伟名下，与姚正伟之母解天琴协商解除合同，解天翠与解天琴共同到银行转帐，解天翠将房款及装修费218000元支付给解天琴。解天翠要解天琴交房屋钥匙，解天琴表示无处可搬，要求暂住一两年，解天翠同意。”、“由于姚正伟的房屋拆迁迟迟未定，协议中答应的安置房看不到”有异议外，双方当事人对一审查明的其他事实均无异议，本院依法予以确认。对此，本院认为，从解天琴的建设银行活期帐户明细来看，2015年12月20日，解天翠与解天琴共同到银行，解天翠向解天琴转入218000元，故一审法院认定该事实并无不当，本院予以维持。由于姚正伟的房屋拆迁事宜并未确定，故一审法院认定该事实并无不当，本院予以维持。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提供如下证据材料：解天琴的建设银行活期帐户明细，21.8万元是2015年12月2日收到的，2015年12月20日支出了398844元，这个卡是解天琴交社保的卡，也是家里面流动资金的卡，平时这里面就有余额，证明在2015年12月2日收到了解天翠现金，但是解天琴确实是被逼迫的，我们希望通过法院把钱退过去。被上诉人对银行的流水真实性认可，称其从来没有逼迫对方。被上诉人提交一审法院（2016）苏0111民初3399号裁定书，证明我方已经收到了补正裁定。上诉人对该裁定书真实性认可，称其也收到该裁定书。二审中，上诉人认可2015年12月20日其母亲账户支出的款项用于其购买案外房。
本院认为，根据诉辩双方的意见，本案的争议焦点为：姚正伟要求解天翠履行《协议》配合办理房产过户手续的主张应否支持。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，姚正伟与解天翠之夫成学山签订的《拆迁安置房房票转让协议》内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。2010年8月24日，成学山与南京恒宇房地产开发有限公司签订商品房预售合同购买涉案房屋，成学山因买受而取得诉争房屋。2014年10月15日，成学山去世。根据《中华人民共和国继承法》第二条：“继承从被继承人死亡时开始”及第三条“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。”的规定，解天翠因继承而享有涉案房屋的合法权利。上诉人姚正伟要求解天翠履行《协议》配合办理房产过户手续，但由于解天翠与姚正伟之母解天琴已协商解除合同，从上诉人姚正伟提供的解天琴的建设银行活期帐户明细来看，2015年12月2日，解天翠与解天琴共同到银行转帐，解天翠于将房款及装修费218000元支付给解天琴。2015年12月20日，解天琴名下的款项大部分已被取出，能够印证双方已协商达成解除合同之意思表示，解天琴的行为应构成表见代理。据此，一审法院认定双方已协商解除合同，并对姚正伟要求解天翠配合办理房产过户手续的主张不予支持并无不当，本院依法予以维持。
综上所述，姚正伟的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人姚正伟负担。
本判决为终审判决。
审判长 涂 甫
审判员 吴 勇
审判员 付 双
二〇一七年二月九日
书记员 郭旭冬