安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0111民初1963号
原告：申秀丽。
被告：安徽创智商业投资管理有限公司，住所地安徽省合肥市包河区望江东路299号1幢604室，组织机构代码55015278-9。
法定代表人：费清，该公司总经理。
原告申秀丽诉被告安徽创智商业投资管理有限公司（以下简称“创智公司”）合同纠纷一案，本院于2016年3月2日立案受理后，依法由审判员胡翠适用简易程序于2016年5月11日公开开庭进行了审理。原告申秀丽到庭参加诉讼，被告创智公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告申秀丽诉称：2010年3月8日，原、被告签订《委托管理经营合同》，约定原告将其名下创智广场6#楼4层481号房屋交予被告使用并经营管理，收益的支付比例及方式为：2012年10月1日至2013年9月30日的固定收益为物业总价款的7%，2013年10月1日至2016年9月30日的固定总收益为物业总价款的24%，2016年10月1日至2019年9月30日的固定总收益为物业总价款的27%，2019年10月1日至2025年9月30日的固定总收益为物业总价款的60%，被告应当在每季度的前10个工作日内足额支付本季度的固定收益，直接支付至原告在本合同登记的银行账户内。2014年2月17日，原、被告双方又签订一份补充协议，按乐器未付收益款的日万分之四加收逾期付款违约金。合同签订后，被告仅按约支付了五个季度的收益款，从2014年1月1日至2015年12月31日累计欠付八个季度收益款，原告已起诉五个季度，本次诉讼主张剩余三个季度收益款。原告通过邮寄、电话、信访等方式催收未果，故诉至法院，请求判令：一、解除原、被告于2010年3月8日签订的《委托经营管理合同》，被告立即腾空创智广场6栋4层481室返还给原告；二、被告支付2014年4月1日至2015年12月31日期间共三个季度的收益款16970.16；三、被告支付2016年1月1日至实际返还房屋之日止按合同约定标准计算的收益款、房屋占用期间使用费；四、被告承担逾期付款违约金805.92，以及以16970.16元为基数从2016年1月1日起按照每日万分之四的标准计算至实际付清收益款期间的违约金；五、本案诉讼费由被告承担。
被告创智公司未向本院提交书面答辩状，也未在本院指定的举证期限内提交证据。
经审理查明：申秀丽（甲方）与创智公司（乙方）签订一份委托管理经营合同，主要内容是甲方将所购创智广场6栋4层481室商业用房交由乙方经营管理，并约定在甲方同安徽菲华房地产开发有限公司签订商品房买卖合同并将所有房屋款项付清的前提下方生效，物业总价款分别为282836元，委托经营管理期限自合同签订之日起至2025年9月30日止，自合同签订之日至2012年9月30日期间，乙方不支付管理经营收益，2012年10月1日至2013年9月30日的固定总收益为合同第二条确定总价款的7%，2013年10月1日至2016年9月30日的固定总收益为合同第二条确定总价款的24%，支付方式为乙方自2012年10月1日起每季度的前10个工作日内向甲方足额支付本季度固定收益，由乙方直接付至甲方在本合同登记的银行账户，乙方逾期向甲方支付物业管理经营收益的，甲方有权要求乙方实际履行，若乙方在收到甲方催款函10个工作日内未支付的，则甲方可按逾期未付收益款的日万分之二加收逾期付款违约金；合同还对物业转让、合同期满、免责条款、争议解决等作了约定。上述合同签订后，申秀丽依约支付了全部购房款，并将涉案商品房（房地权证合包字第××号）交付创智公司经营管理。
2014年4月10日，申秀丽与创智公司还签订一份委托经营管理合同补充协议，第一条约定将原合同的第十条第四款约定的“乙方逾期向甲方支付物业管理经营收益的，甲方有权要求乙方实际履行，若乙方在收到甲方催款函10个工作日内未支付的，则甲方可按逾期未付收益款的日万分之二加收逾期付款违约金”修改为“乙方逾期向甲方支付物业管理经营收益的，甲方有权要求乙方实际履行，并从2014年4月起，按逾期未付收益款的日万分之四加收逾期付款违约金”，该补充协议还对物业保留、违约责任等条款作了修改。
涉案6栋4层481室房屋2013年10月1日至2016年9月30日期间季度收益款为5656.72元（282836元×24%÷3÷4）。
申秀丽分别于2015年5月18日、2015年10月12日将创智广场诉至本院，要求创智广场支付2015年12月31日之前欠付收益款，本院作出（2015）包民一初字第02324号、（2015）包民一初字第04017号民事判决书，判决创智广场支付上述期间欠付收益款及违约金。
以上事实，除有原告申秀丽当庭陈述外，还有其提供的委托管理经营合同、房产证等证据在卷佐证，证据符合法定的客观性、合法性和关联性要求，可以作为定案依据，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的《委托管理经营合同》，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，且原告已交清了全部购房款，合同生效条件业已具备，故该委托经营管理合同合法有效，双方应受此约束。因被告未在合同约定的期限内支付原告收益款，经催告后仍未支付，故原告有权要求解除委托经营管理合同、返还房屋，并要求被告支付自2016年1月1日起至合同解除之日的收益款，以及合同解除后至实际腾房之日止按照合同约定标准计算的占有使用费。因被告逾期支付固定收益款，应按照补充协议约定日万分之四的标准自逾期之日起计算违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第九十七条、第九十八条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告申秀丽与被告安徽创智商业投资管理有限公司签订的《委托管理经营合同》；
二、被告安徽创智商业投资管理有限公司于本判决生效之日起三十日内腾空位于合肥市马鞍山路与望江路交汇处创智广场6栋4层481室商业用房（房地权证合包字第××号）并返还给原告申秀丽；
三、被告安徽创智商业投资管理有限公司于本判决生效日起十日内支付原告申秀丽自2016年1月1日起至实际腾房之日止的收益款、房屋占有使用费（计算方式：2016年1月1日至2016年3月31日欠付收益款为5656.72元，之后以5656.72元／季度为标准继续计算至合同解除之日为收益款；之后按此标准继续计算至实际腾房之日止为房屋占有使用费；上述计算方式中至2016年9月30日的计算标准为5656.72元／季度，之后的标准参照《委托管理经营合同》第六条收益的支付比例及方式确定）；
四、被告安徽创智商业投资管理有限公司于本判决生效日起十日内支付原告申秀丽违约金，暂计算至2016年3月2日为58.83元（计算方式：2016年1月1日起至合同解除期间，以5656.72元／季度为基数，按日万分之四为标准，从每季度11日开始计算本判决确定的履行期限届满之日止）；
五、驳回原告申秀丽的其他诉讼请求。
如被告未按本判决确定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5810元减半收取2905元，由原告申秀丽负担133元，被告安徽创智商业投资管理有限公司负担2772元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 胡翠
二〇一六年五月十一日
书记员 张燕
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。