福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖民初字第4596号
原告福建太古广告有限公司厦门分公司，住所地厦门市湖里区东港路2号国际邮轮中心大楼地下一层（办公区）F1区103室之一，组织机构代码69994053-X。
负责人简丹丹，该公司经理。
委托代理人杨少勇、朱红，福建力衡律师事务所律师。
被告食味鼎（厦门）餐饮管理有限公司，住所地厦门市思明区白鹭洲路42号。
法定代表人COJUFELENSWEETTAN。
原告福建太古广告有限公司厦门分公司（下称太古公司）与被告食味鼎（厦门）餐饮管理有限公司（下称食味鼎公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月2日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱红到庭参加诉讼，被告食味鼎公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告太古公司诉称，原、被告双方于2013年8月29日签订一份《租赁合同》，约定被告向原告承租厦门市湖里区东港路2号厦门国际邮轮中心大楼地下一层0103店面，租期自2013年9月1日起至2018年5月31日止，第一年至第二年每月租金114948元，管理费按每月每平方米2.5元人民币的标准缴纳。因被告未能按时支付租金、管理费及水电费，被告于2014年2月10日向原告出具一份《承诺函》，承诺将于2014年2月18日前付清2013年12月和2014年1月的租金，若不能按时付清，其同意按合同约定执行解除合同，原告有权查封店面所有物品，并同意额外支付一个月空置租金（即违约金）。2014年4月17日，被告再次向原告出具一份《承诺函》，承诺从2014年4月21日开始每星期三前支付原告40000元，从2014年6月开始的每星期三前支付原告50000元，支付周期至付清所有欠款，结清后租金付款周期按原合同执行，若不能按时支付上述款项，其同意按合同约定执行解除合同，原告有权查封店面所有物品，并同意额外支付一个月空置租金（即违约金）。被告出具《承诺函》后，并未履行其付款诺言。故原告于2014年7月30日向被告发出《解除房屋租赁合同通知书》，解除了《租赁合同》。然而，被告不同意解除《租赁合同》，遂起诉要求法院确认原告单方解除租赁合同的行为无效，并要求法院判令原告继续履行该合同。后被告诉原告房屋租赁合同纠纷一案，业经厦门市中级人民法院作出（2015）厦民终字第1338号《民事判决书》。法院认为，原告以被告未依约履行债务构成根本违约为由，于2014年7月30日向被告发出的《解除房屋租赁合同通知书》合法有效，租赁合同自通知到达被告时解除，法院予以确认。因此，原、被告双方签订的《租赁合同》已于2014年7月31日《解除房屋租赁合同通知书》到达被告时解除。然而，被告在《租赁合同》解除之后，继续占用讼争店面至今，并拒不支付店面占用费、管理费及水电费，亦未按照《承诺函》的内容支付一个月空置租金（即违约金）。被告的上述行为违反了《民法通则》等有关法律规定，构成严重的侵权行为，给原告造成重大的经济损失。故请求判令：1、被告向原告支付店面占用费1034532元（自2014年11月1日起计至2015年7月31日止）及逾期利息（自2015年8月2日起至实际给付日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；2、被告向原告支付违约金114948元；3、被告返还原告代垫管理费17242.2元（自2014年10月1日起计算至2015年7月31日止）；4、被告返还原告代垫水电费8633元（自2014年11月1日起计算至2015年7月31日止）；5、案件受理费由被告承担。
被告食味鼎公司未作答辩。
经审理查明，2013年8月29日，原告太古公司与被告食味鼎公司签订一份《租赁合同》，约定：被告向原告承租厦门市湖里区东港路2号厦门国际邮轮中心大楼地下一层0103店面，面积为766.32平方米，租期自2013年9月1日起至2018年5月31日止，第一年至第二年每月租金114948元，管理费按每月每平方米2.5元人民币的标准缴纳，电费、水费由被告自行承担；合同签订之日起一年内租金按月付，缴交时间为每月25日前付清，第二年起租金按季付，在每个季度第一个月的25日前。
2014年2月10日，被告因未能按时支付应付款项向原告出具一份《承诺函》，承诺将于2014年2月18日前付清2013年12月份和2014年1月份的租金；若不能按时付清，被告同意按合同约定条款执行解除合同，原告有权查封店面所有物品，并同意额外支付一个月空置租金。2014年4月17日，被告再次向原告出具一份《承诺函》，承诺从2014年4月21日开始每个星期三前支付原告40000元，从2014年6月开始的每个星期三前支付原告50000元，支付周期至付清所有欠款，结清后租金付款周期按原合同执行，若不能按时支付上述款项，被告同意按合同约定条款执行解除合同，原告有权查封店面所有物品，并同意额外支付一个月空置期租金。
被告出具《承诺函》后，并未履行付款承诺。原告于2014年7月30日向被告发出《解除房屋租赁合同通知书》，被告不同意解除合同，遂起诉要求本院确认原告单方解除租赁合同的行为无效，并要求本院判令原告继续履行该合同。该案业经厦门市中级人民法院作出的（2015）厦民终字第1338号民事判决书确认2014年7月30日原告向被告发出的《解除房屋租赁合同通知书》合法有效，租赁合同自2014年7月31日通知到达被告时解除。
庭审中，原告确认被告已于2015年8月1日搬离讼争房屋。原告提供厦门港务集团和平旅游客运有限公司物业管理部出具的水电费收缴通知单七份，体现水电费共计8633元。
以上事实，有原告提供的《租赁合同》、《承诺函》两份、（2015）厦民终字第1338号民事判决书、《公证书》、水电费收缴通知单、证明，以及本院庭审笔录为证。
本院认为，被告食味鼎公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。原、被告签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，系合法有效。原、被告之间存在房屋租赁合同关系，双方应当依约履行各自义务。双方的租赁合同已于2014年7月31日解除，合同解除后被告仍然占用讼争房屋至2015年8月1日才搬离，故原告主张被告按租金标准支付讼争房屋自2014年11月至2015年7月期间的占用费1034532元及逾期利息（按中国人民银行同期同类贷款利率自2015年8月2日起至实际给付日止），有事实依据，本院予以支持。原告主张被告向原告支付违约金114948元，因在承诺函里被告同意若违约额外支付一个月空置期租金，故本院支持原告的该主张。原告主张被告返还原告代垫的水电费8633元和自2014年10月1日至2015年7月31日期间代垫的管理费17242.2元，有事实依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告食味鼎（厦门）餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告福建太古广告有限公司厦门分公司支付房屋占用费1034532元及逾期利息（按中国人民银行同期同类贷款利率自2015年8月2日起计至本判决确定的还款日止）。
二、被告食味鼎（厦门）餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告福建太古广告有限公司厦门分公司支付违约金114948元。
三、被告食味鼎（厦门）餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告福建太古广告有限公司厦门分公司支付代垫的管理费17242.2元。
四、被告食味鼎（厦门）餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告福建太古广告有限公司厦门分公司支付代垫的水电费8633元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14510元，由被告食味鼎（厦门）餐饮管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
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审 判 长 刘晓洪
人民陪审员 刘 芳
人民陪审员 宋阿娟
二〇一五年十二月四日
书 记 员 陈 静
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。