福建省寿宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0924民初236号
原告：中国建设银行股份有限公司寿宁支行，住所地寿宁县鳌阳镇胜利街82号。
负责人：周忠栋，行长。
委托诉讼代理人：郭光榕、陈垚，福建人文律师事务所律师。
被告：福建金旺达农业综合开发有限公司，住所地寿宁县南阳镇南阳村渔阳路299号。
法定代表人，龚文辉，董事长。
被告：龚文辉，男，1969年4月23日出生，汉族，寿宁县。
被告：范圣群，女，1981年8月30日出生，汉族，住寿宁县。
被告：龚振赵，男，1989年5月13日出生，汉族，住寿宁县。
被告：范圣钦，男，1989年3月15日出生，汉族，住寿宁县。
第三人：吴冬英，女，1969年12月24日出生，汉族，住南平市延平区，现住福州市晋安区。
委托诉讼代理人：林天敏，福建瀛榕律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司寿宁支行（以下简称“建行寿宁支行”）诉被告福建金旺达农业综合开发有限公司（以下简称“福建金旺达公司”）、龚文辉、范圣群、龚振赵、范圣钦、第三人吴冬英借款合同纠纷一案，本院于2018年2月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。案件审理过程中，吴冬英申请以第三人的身份参加本案诉讼。开庭审理时，原告建行寿宁支行的委托诉讼代理人陈垚到庭参加诉讼，被告福建金旺达公司、龚文辉、范圣群、龚振赵、范圣钦、第三人吴冬英经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，现已审理终结。诉讼中，本院依建行寿宁支行申请对福建金旺达公司、范圣钦所有的房产、福建金旺达公司所有的小型汽车、范圣钦、龚振赵持有的股权进行查封、冻结。
建行寿宁支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令福建金旺达公司偿还建行寿宁支行借款本金6985000元及至全部本金偿还之日止的利息、罚息、复利，利息、复利按贷款合同约定标准计算；暂算至2018年1月22日为196797.61元。2、判令福建金旺达公司赔偿建行寿宁支行为实现债权而支付的律师费3000元，财产保全申请费5000元。3、判令龚文辉、范圣群、龚振赵、范圣钦在15000000元的最高限额内，对福建金旺达公司的上述第一项和第二项债务承担连带偿还责任。4、确认建行寿宁支行对龚文辉所有的坐落于福州市鼓楼区的房地产具有抵押权，对该抵押的拍卖、变卖所得在2010000元的最高限额内，具有优先受偿权。5、确认建行寿宁支行对福建金旺达公司所有的坐落于寿宁县研发综合楼的房地产具有抵押权，对该抵押物的拍卖、变卖所得在15930000元的最高限额内，具有优先受偿权。6、本案所有诉讼费用均由福建金旺达公司、龚文辉、范圣群、龚振赵、范圣钦承担。庭审中，建行寿宁支行放弃“确认建行寿宁支行对龚文辉所有的坐落于福州市鼓楼区的房地产具有抵押权，对该抵押的拍卖、变卖所得在2010000元的最高限额内，具有优先受偿权。”这项诉讼请求。事实和理由：1、借款事实：2016年5月31日，建行寿宁支行与福建金旺达公司签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：2016年建宁寿贷CZ字17号），双方约定福建金旺达公司向建行寿宁支行贷款2010000元，借款期限从2016年5月31日起至2017年3月31日止，贷款利率为固定利率，年利率为LPR利率加113.75基点，即年利率为5.4375%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即罚息利率为年利率8.15625%，并对逾期利息计收复利，复利按罚息利率计算。该笔贷款建行寿宁支行已于同年6月1日转存至福建金旺达公司账户履行了贷款发放义务。同日，建行寿宁支行与福建金旺达公司签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：2016年建宁寿贷CZ字18号），双方约定福建金旺达公司向建行寿宁支行贷款4975000元，期限12个月，即从2016年5月31日起至2017年5月31日止，贷款利率为固定利率，年利率为LPR利率加113.75基点，即年利率为5.4375%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即罚息利率为年利率8.15625%，并对逾期利息计收复利，复利按罚息利率计算。该笔贷款建行寿宁支行已于同年6月1日转存至福建金旺达公司账户履行了贷款发放义务。2、担保事实：2014年5月19日，龚文辉、范圣群、龚振赵、范圣钦与建行寿宁支行签订《最高额保证合同》（合同编号：2014年建宁寿贷自高保字27号），双方约定龚文辉、范圣群、龚振赵、范圣钦对建行寿宁支行与福建金旺达公司在2014年5月19日至2017年5月19日期间产生的贷款债务，在15000000元的最高限额内提供连带责任保证。2014年5月12日，龚文辉与建行寿宁支行签订《最高额抵押合同》（合同编号：2014年建宁寿贷自高抵字27-2号），双方约定龚文辉以其所有的坐落于福州市鼓楼区的房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号，国有土地使用证号：榕鼓国用（2013）第00283300030号），对建行寿宁支行与福建金旺达有限公司在2014年5月12日至2017年5月12日期间产生的贷款债务，在2010000元的最高限额内提供抵押担保，并于同月22日办理了抵押登记（房屋他项权证号：榕房他证TR字第××号）。2015年5月26日，福建金旺达公司与建行寿宁支行签订《最高额抵押合同》（合同编号：2015年建宁寿高抵字29号），双方约定：福建金旺达公司以其所有的坐落于寿宁县研发综合楼的房地产（房屋所有权证号：房权证寿政房字第××号，国有土地使用证号：寿国用（2015）第000383号），对建行寿宁支行与福建金旺达公司在2015年5月26日至2018年5月26日期间产生的贷款债务，在15930000元的最高限额内提供抵押担保，并于2015年5月26日办理了抵押登记（房屋他项权证号：寿房他证2015字第××号）。现因福建金旺达公司逾期还款，截止2018年1月22日止，福建金旺达公司仍拖欠建行寿宁支行借款本金6985000元及利息、罚息、复利196797.61元。另，贷款合同、保证合同对建行寿宁支行实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、公告费等）由被告承担作了约定。综上所述，福建金旺达公司未按约定履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。
福建金旺达公司、龚文辉、范圣群、龚振赵、范圣钦、吴冬英未作答辩。
建行寿宁支行围绕其诉讼请求依法提交了证据：1、建行寿宁支行的营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、福建金旺达公司的营业执照复印件、龚文辉、范圣群、的身份证和结婚证、龚振赵、范圣钦的身份证复印件，证明建行寿宁支行、福建金旺达公司、龚文辉、范圣群、龚振赵、范圣钦的身份情况及诉讼主体资格；2、《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：2016年建宁寿贷CZ字17号、18号）、《核定贷款通知》、《贷款转存凭证》复印件，证明福建金旺达公司分别向建行寿宁支行借款2010000元、4975000元，合计借款6985000元，贷款年利率均为5.4375%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，复利按罚息利率计算且建行寿宁支行于同年6月1日分别向福建金旺达公司发放贷款2010000元、4975000元，合计6985000元，履行了贷款发放义务；3、《最高额保证合同》（合同编号：2014年建宁寿高保字27号）复印件，证明龚文辉、范圣群、龚振赵、范圣钦对上述借款在15000000元的最高限额内提供连带责任保证；4、《最高额抵押合同》（合同编号：2016年建宁寿贷自高抵字27-2号、29号）、《房屋他项权证》（他项权证号：榕房他证TR字第××号、寿房他证2015字第××号）复印件，证明龚文辉以其所有的坐落于福州市鼓楼区的房地产为上述借款提供最高限额为2010000元的抵押担保；福建金旺达公司以其所有的坐落于寿宁县研发综合楼的房地产为上述借款提供最高限额为15930000元的抵押担保；5、《贷款账户查询信息》、《贷款账务交易明细报表》复印件，证明截止2018年1月22日止，福建金旺达公司尚欠建行寿宁支行借款本金6985000元及利息、罚息、复利计196797.61元；6、《委托确认书》及律师费的发票复印件，证明建行寿宁支行为实现债权支出的律师费为3000元；7、诉讼财产保全申请费发票复印件，证明建行寿宁支行为本案支出诉讼财产保全案件申请费用为5000元；8、福州市鼓楼区人民法院出具给建行寿宁支行的函，证明涉案的龚文辉所有的坐落于福州市鼓楼区的房地产的抵押登记已解除，建行寿宁支行依此放弃第四项诉讼请求。本院组织当事人进行证据交换和质证。福建金旺达公司、龚文辉、范圣群、龚振赵、范圣钦、吴冬英无正当理由未到庭进行质证，视为其放弃质证权利。建行寿宁支行提供的上述证据能够相互印证，形成完整的证据链，其真实性、合法性、关联性本院予以认定，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明：2014年5月12日，龚文辉与建行寿宁支行签订《最高额抵押合同》（合同编号：2014年建宁寿贷自高抵字27-2号），双方约定龚文辉以其所有的坐落于福州市鼓楼区的房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号，国有土地使用证号：榕鼓国用（2013）第00283300030号），对建行寿宁支行与福建金旺达有限公司在2014年5月12日至2017年5月12日期间产生的贷款债务，在2010000元的最高限额内提供抵押担保，并于同月22日办理了抵押登记（房屋他项权证号：榕房他证TR字第××号）。
同月19日，龚文辉、范圣群、龚振赵、范圣钦与建行寿宁支行签订《最高额保证合同》（合同编号：2014年建宁寿贷自高保字27号），双方约定龚文辉、范圣群、龚振赵、范圣钦对建行寿宁支行与福建金旺达公司在2014年5月19日至2017年5月19日期间产生的贷款债务，在15000000元的最高限额内提供连带责任保证。
2015年5月26日，福建金旺达公司与建行寿宁支行签订《最高额抵押合同》（合同编号：2015年建宁寿高抵字29号），双方约定：福建金旺达公司以其所有的坐落于寿宁县研发综合楼的房地产（房屋所有权证号：房权证寿政房字第××号，国有土地使用证号：寿国用（2015）第000383号），对建行寿宁支行与福建金旺达公司在2015年5月26日至2018年5月26日期间产生的贷款债务，在15930000元的最高限额内提供抵押担保，并于2015年5月26日办理了抵押登记（房屋他项权证号：寿房他证2015字第××号）。
2016年5月31日，建行寿宁支行与福建金旺达公司签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：2016年建宁寿贷CZ字17号），双方分别约定福建金旺达公司向建行寿宁支行贷款2010000元，借款期限从2016年5月31日起至2017年3月31日止，贷款利率为固定利率，年利率为LPR利率加113.75基点，即年利率为5.4375%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即罚息利率为年利率8.15625%，并对逾期利息计收复利，复利按罚息利率计算。该笔贷款建行寿宁支行已于同年6月1日转存至福建金旺达公司账户履行了贷款发放义务。
同日，建行寿宁支行与福建金旺达公司签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：2016年建宁寿贷CZ字18号），双方约定福建金旺达公司向建行寿宁支行贷款4975000元，期限12个月，即从2016年5月31日起至2017年5月31日止，贷款利率为固定利率，年利率为LPR利率加113.75基点，即年利率为5.4375%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即罚息利率为年利率8.15625%，并对逾期利息计收复利，复利按罚息利率计算。该笔贷款建行寿宁支行已于同年6月1日转存至福建金旺达公司账户履行了贷款发放义务。同时，《人民币流动资金贷款合同》、《最高额保证合同》约定，建行寿宁支行为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、公告费等）由福建金旺达公司承担，保证人承担连带保证责任。截止2018年1月22日止，福建金旺达公司仍拖欠建行寿宁支行借款本金6985000元及利息、罚息、复利196797.61元。建行寿宁支行支付为实现上述债权而发生的律师费3000元，财产保全申请费5000元。
2018年3月14日，福州市鼓楼区人民法院因申请人执行人吴冬英与被执行人龚文辉房屋买卖合同纠纷执行一案，向建行寿宁支行发出协助执行的函，确认涉案的最高额抵押款2010000元已经汇至福州市鼓楼区人民法院账户，要求建行寿宁支行向福州市鼓楼区人民法院主张相关权利，并已向福州市不动产登记和交易中心发出协助执行通知书，解除了龚文辉抵押给建行寿宁支行坐落于福州市鼓楼区的房产的抵押登记。
本院认为，合法有效的合同，受法律保护。涉案《人民币流动资金贷款合同》、《最高额保证合同》、《最高额保证抵押合同》系合同各方当事人真实意思表示，各方当事人已签字或者盖章，合同成立，且均无违反法律、行政法规强制性规定的情形，合同有效，各方当事人应当按照约定履行义务。建行寿宁支行依约履行了发放贷款义务，福建金旺达公司未按合同约定偿还利息，已构成违约，建行寿宁支行要求福建金旺达公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。建行寿宁支行主张，截至2018年1月22日止，福建金旺达公司尚欠借款本金6985000元及利息、罚息、复利196797.61元，事实清楚，证据确实充分，福建金旺达公司应予以偿还。建行寿宁支行要求福建金旺达公司偿还借款本金6985000元及利息（含罚息）至全部本金偿还之日止，利息按年利率5.4375%计算，逾期按合同利率加收50%计收罚息、复利，符合借款合同关于利息、罚息、复利的约定，且未超出法律规定的限度。同时，双方约定因福建金旺达公司违约导致的费用，由福建金旺达公司承担，建行寿宁支行主张由福建金旺达公司承担其为实现债权而支付的律师费、财产保全申请费，属于双方上述约定的费用范畴，福建金旺达公司应当支付。依《中华人民共和国物权法》的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案各方当事人未对担保人承担责任的顺序进行约定，故原告建行寿宁支行应先就福建金旺达公司作为抵押人，以其所有的坐落于寿宁县研发综合楼的房地产作为抵押财产，对建行寿宁支行与福建金旺达公司在2015年5月26日至2018年5月26日期间产生的贷款债务，在15930000元的最高限额内提供担保，并办理了抵押登记。在15930000元的限度内，对上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先实现债权，抵押财产折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。龚文辉、范圣群、龚振赵、范圣钦作为最高额保证人，应该对其保证范围内的债务承担保证责任，上述的债务未超出合同约定的保证期限及保证范围，建行寿宁支行要求龚文辉、范圣群、龚振赵、范圣钦对上述的债务承担连带偿还责任，符合合同约定和法律规定。建行寿宁支行放弃对龚文辉所有的坐落于福州市鼓楼区的房产享有优先受偿权属于处分自己的权利，本院予以支持。
综上所述，建行寿宁支行要求福建金旺达公司偿还借款本金6985000元及利息（含复息）至借款还清之日止，利息按年利率5.4375%计算，逾期按合同利率加收50%计收利息，以及要求福建金旺达公司承担为实现债权而支付的律师费3000元，财产保全申请费5000元的主张，本院予以支持。建行寿宁支行主张龚文辉、范圣群、龚振赵、范圣钦对上述债务在15000000元的最高限额内承担连带偿还责任，符合合同约定和法律规定，应予以支持。建行寿宁支行主张在15930000元的限度内，对福建金旺达公司所有的坐落于寿宁县研发综合楼的房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，本院予以支持。抵押财产折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿。福建金旺达公司、龚文辉、范圣群、龚振赵、范圣钦、吴冬英经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第五十二条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第二十七条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、福建金旺达农业综合开发有限公司应于本判决生效之日起10日内偿还中国建设银行股份有限公司寿宁支行借款本金6985000元、利息（含罚息、复利）196797.61元（其中截止至2018年1月22日的利息为196797.61元，之后的利息依双方借款合同约定的计算标准计算至借款本息还清之日止）。
二、福建金旺达农业综合开发有限公司应于本判决生效之日起10日内向中国建设银行股份有限公司寿宁支行支付为实现上述债权而发生的律师费3000元，财产保全申请费5000元。
三、中国建设银行股份有限公司寿宁支行应先在15930000元的限度内，以福建金旺达农业综合开发有限公司提供的抵押财产寿宁县研发综合楼的房地产（他项权证号：寿房他证2015字第××号）折价或以拍卖、变卖所得的价款优先实现债权，不足部分由福建金旺达农业综合开发有限公司清偿。
四、龚文辉、范圣群、龚振赵、范圣钦在15000000元的最高限额内，对福建金旺达农业综合开发有限公司的上述债务承担连带偿还责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费62128.58元，减半收取计31064.29元，由福建金旺达农业综合开发有限公司、龚文辉、范圣群、龚振赵、范圣钦连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期届满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 黄龙州
二〇一八年三月二十八日
书记员 吴雪黎
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。