江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜商初字第1330号
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道龙潭西路286号。
负责人戴伟刚，该行行长。
委托代理人陆国中，江苏孟元强律师事务所律师。
委托代理人任涛，该行职员。
被告范秋强。
被告吴爱芬。
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行（以下简称建行宜兴支行）与被告范秋强、吴爱芬金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月22日立案受理后，依法由代理审判员董大友独任审判，于2015年9月17日公开开庭进行了审理。原告建行宜兴支行的委托代理人陆国中、任涛到庭参加诉讼，被告范秋强、吴爱芬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行宜兴支行诉称：2009年12月15日，范秋强、吴爱芬向其借款25万元，并以其所有的房产为该笔借款提供抵押担保。合同签订后，其按约向范秋强、吴爱芬发放了贷款，但范秋强、吴爱芬未按约定支付贷款本息，根据合同约定，其有权提前收回贷款，故其诉至法院，请求判令：1、范秋强、吴爱芬立即归还贷款本息204642.74元，其中本金194250.39元、利息10392.35元（暂计算至2015年6月3日，自2015年6月4日起至实际给付之日止按基准利率下调25%再上浮50%计算）；2、建行宜兴支行有权以范秋强、吴爱芬提供的抵押财产拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3、由范秋强、吴爱芬承担律师费12100元；4、由被告承担诉讼费用。审理中，建行宜兴支行变更第一项诉讼请求为：范秋强、吴爱芬立即归还借款本金194250.39元及利息13142.55元（利息暂计算至2015年9月17日，此后自2015年9月18日起至实际给付之日止以本金194250.39元为基数按基准利率下调30%再上浮50%计算）。
被告范秋强、吴爱芬均未作答辩。
经审理查明：2009年12月15日，建行宜兴支行与范秋强、吴爱芬签订个人住房借款合同（以下简称借款合同）一份，约定：范秋强、吴爱芬向建行宜兴支行借款25万元用于购买房屋，借款期限自2009年12月15日起至2024年12月15日止，贷款利率采用浮动利率即基准利率下浮30%，还款方式为等额本息还款法，借款逾期的，罚息利率为合同执行利率基础上上浮50%，约定还款日为每月16日；若范秋强、吴爱芬不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，建行宜兴支行有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求范秋强、吴爱芬立即清偿借款本息及相关费用；建行宜兴支行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由范秋强、吴爱芬承担；范秋强、吴爱芬以其所有的坐落于宜兴市宜城街道溪隐新村50号205室的房产（房屋所有权证号为XXX）为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、建行宜兴支行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。合同签订后，双方向登记部门办理了抵押登记，登记记载的债权金额为25万元。
同日，建行宜兴支行向范秋强、吴爱芬发放了贷款25万元。借款合同履行过程中，自2013年4月份起，范秋强、吴爱芬出现逾期归还贷款本息情况，2014年5月17日后范秋强、吴爱芬未支付任何贷款本息，建行宜兴支行遂诉至法院宣布贷款全部提前到期。截至2015年9月17日，范秋强、吴爱芬共结欠建行宜兴支行贷款本金194250.39元、利息13142.55元。
另查明：2015年6月23日，建行宜兴支行与江苏孟元强律师事务所签订代理协议一份，约定由建行宜兴支行委托江苏孟元强律师事务所代理参与本案诉讼，并约定律师费12100元。
以上事实，有个人住房借款合同、支付凭证、欠款明细、他项权证、代理协议、律师费发票及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉个人住房借款合同等均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。根据借款合同约定，范秋强、吴爱芬未按约归还本息，建行宜兴支行有权宣布贷款提前到期并提前收回贷款，故对于建行宜兴支行要求范秋强、吴爱芬归还全部贷款本息的诉请，本院予以支持。范秋强、吴爱芬以其所有的房产为其借款向建行宜兴支行提供抵押担保并办理了抵押登记手续，建行宜兴支行对该抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。关于律师费，因在合同中均明确了律师费的负担，且江苏孟元强律师事务所也实际提供了律师服务，且收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、范秋强、吴爱芬于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国建设银行股份有限公司宜兴支行借款本金194250.39元、利息及罚息13142.55元（暂计算至2015年9月17日）并承担以本金194250.39元为基数自2015年9月18日起至实际付款之日止按照中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮30%再上浮50%计算的罚息。
二、范秋强、吴爱芬于本判决发生法律效力之日起10日内支付中国建行宜兴支行股份有限公司宜兴支行因本案支出的律师费12100元。
三、对范秋强、吴爱芬的上述第一、二项确定的债务及本案诉讼费，中国建设银行股份有限公司宜兴支行有权就范秋强、吴爱芬提供的坐落于宜兴市宜城街道溪隐新村50号205室的房产（房屋所有权证号为XXX）以折价或拍卖、变卖等方式所得价款在登记记载的债权金额25万元范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4551元，减半收取2276元，由范秋强、吴爱芬负担。该款已由建行宜兴支行垫付，范秋强、吴爱芬于本判决发生法律效力之日10日内支付给建行宜兴支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
代理审判员 董大友
二〇一五年十月十二日
书 记 员 庄艳雪
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。