四川省万源市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）万源民初字第2328号
原告钟某，男，汉族，住四川省万源市太平镇。
委托代理人黄文书，四川法鑫律师事务所律师。
被告唐某某，男，汉族，住四川省万源市太平镇。
委托代理人张碧刚，四川法鑫律师事务所律师。
被告钟某甲，女，汉族，住四川省万源市太平镇。
委托代理人张宗勇，四川法鑫律师事务所律师。
原告钟某诉被告唐某某、钟某甲夫妻财产约定纠纷一案，本院于2014年10月20日立案受理后，依法由审判员牟必春适用简易程序公开开庭进行了审理。原告钟某的委托代理人黄文书，被告唐某某的委托代理人张碧刚，被告钟某甲及其委托代理人张宗勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，我与被告钟某甲系姐弟关系，二被告原系夫妻关系。诉争之房是我在父母旧房拆除后，于2003年出资修建的，共6楼1底，我办理了个人产权手续。父母及我们四姊妹均住在该房内，二被告居住5楼1号。二被告经常吃在我家，从未交纳过生活费。二被告搬出后，我及父母考虑到钟某甲无职业，该房仍由二被告使用或出租。2014年10月得知二被告协议离婚，并将居住的5楼1号房屋进行了分割，该行为严重侵犯了我的所有权，请求人民法院判令：1、二被告离婚协议第三条中“原与女方父母一起修建的房屋应得的五楼房屋产权归女方所有”的约定无效，2、本案诉讼费由被告承担。
被告唐某某辩称，2003年二被告同原告及父母联合建房，二被告分5次向原告父亲交纳建房款42200元并出具了收条，原告个人出资修建不属实。建成后，原告父母及原、被告一起开家庭会议析产，二被告分得诉争房屋一套并进行了装修，居住或出租至今。原告办产权证是背着被告办理的。
被告钟某甲辩称，对原告诉请的事实及理由无异议，诉争之房二被告2007年离婚时都没有说是夫妻财产。出资4万余元属实，是我交的，后来我们开美容店到父亲那里拿钱，账务是抵销了的，没有收条子。诉争之房是二被告复婚后再次离婚，被告唐某某书写协议而产生产权纠纷。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、离婚协议书。证实二被告2014年6月10日协议第
三条中约定“原与女方父母一起修建的房屋应得的五楼房屋产权归女方所有”。
2、万源房产证监证字第2013000**号、2013000**号
（复印件）两份，证实2013年1月17日登记的座落万源市太平镇钟家巷5楼1号、5楼2号房屋所有权人为钟某，共有情况为单独所有。
3、（2013）第1144号国有土地使用权证（复印件）。证实位于万源市太平镇钟家巷，面积为138.76平方米的住宅用地，土地使用权人为钟某。
4、证人钟某乙证言。证实自己两楼一底的房屋，2003年改建，同意将改建后的6楼一底共12套住房、4个门市的房产、土地使用都登记给钟某。钟某甲给我的钱后来从我手中借走了的，双方帐是抵销了的。5楼1号二被告只有使用权。
5、证人钟某丙证言。证实2003年改建后的产权，父母和我们四姊妹都说清楚了的，改建是父母和钟某出资，我和二妹钟某甲借的钱，父亲将钱还给了我和二妹钟某甲的，产权在钟某一人名下。我住的3楼1号，钟某甲住的5楼1号。
6、证人钟某丁证言。证实2003年房屋改建后，家庭处理好了的，产权是钟某一人的。钟某丙住的3楼1号，钟某甲住的5楼1号，但产权不是他们的。
7、离婚协议书。证实二被告2007年7月8日离婚协议没有诉争之房的约定。
被告唐某某的质证意见为：证据1，具有真实性、关联性，但对原告主张的内容有异议；证据2、3，具有真实性、关联性，但该房系原告个人所有有异议；证据4、5、6，证人系原告近亲属，证实内容不客观；证据7，具有真实性，但无关联。
被告钟某甲对原告提供的证据无异议，认为证据7未涉及诉争房屋，也能证明原告所有的事实。
被告唐某某为支持其主张，向本院提供了如下证据：
1、离婚协议书。同原告的证据1。
2、收条。证实2003年11月7日钟某乙收到唐某某、钟某甲联合建筑老房子的建房款42200元（分5次给的）。
3、证人王某某证言。证实2003年钟某乙修建住房造价每平方280元，总结算及支付工程款全部由钟某乙负责。
原告钟某的质证意见为：证据1，二被告约定诉争之房系二被告所有不成立；证据2，具有真实性，但双方已抵账，不能证明房屋产权系二被告所有；证据3无异议，建房款是钟某乙给付。
被告钟某甲的质证意见为：证据1，具有真实性，但约定内容部分侵权；证据2，具有真实性，但款是钟某甲交钟某乙，后双方抵账；证据3，具有真实性，但与本案无关联。
被告钟某甲为支持其主张，向本院提供了如下证据：
证人唐某甲证言。证实其是二被告女儿。爸妈婚后就与外公外婆生活在一起。我上小学时搬到了新家，但一家人吃饭一直是在外公外婆家。2012年下半年左右，爸就到婆婆家去吃饭了。修房子时听父母讲出资了4万多元，但后来母亲开美容店在爷爷处借了很多钱，于是用出资修房的钱抵了帐的。
原告钟某对被告钟某甲提供的证据无异议。
被告唐某某的质证意见为：认为证明的内容不客观。
结合庭审及双方的质证意见，本院认证如下：原告提供的证据1、2、3、7和被告唐某某提供的证据1、2、3，符合证据三性，本院予以采信；原告提供的证据4、5、6和被告钟某甲提供的证人证言，对其相互吻合的部分内容，本院予以采信。
经审理查明：原告钟某与被告钟某甲系姐弟关系。二被告1990年登记结婚，2007年7月8日登记离婚，离婚协议约定：河街南路钟家巷子与亲朋共同修建的房屋属夫妻双方的那部分财产（1、2、8楼）全部归钟某甲和唐某甲所有。2009年11月18日二被告登记复婚，2014年6月10日再次登记离婚，离婚协议约定：第二条、万源房产证监证字第096**号房产归唐某甲所有；第三条、夫妻共同所有的钟家巷子的房屋，按现在的名字确定所有权和使用权（即2楼属女方所有，8楼属男方所有），位于男方房屋（8楼）以上的9楼房屋财产和成都市温江区佳禾雅筑的一套房屋财产归男方所有；原与女方父母一起修建的房屋应得的五楼房屋产权归女方所有。
同时查明，2003年钟某乙将所有的老房拆除，改建成6
楼一底，每层2套住房，底楼4个门市。期间二被告分5次交给钟某乙联合建房款42200元，2003年11月7日钟某乙为二被告出具了收条。该房建成后，钟某乙的4个子女均住在该幢房内，二被告住5楼1号房。2013年1月17日万源市房产管理局颁证确认该幢房屋5楼1号、5楼2号所有权人为钟某所有，2013年4月11日万源市国土资源局颁证确认该幢楼的土地使用权人为钟某。
本院认为，离婚协议中关于财产分割的条款或当事人因
离婚作财产分割达成的协议，对男女双方具有法律效力。同时《民法通则》第五十五条明确规定了民事法律行为应当具备的条件，其一是当事人在财产的约定时，必须合法，不能损害国家、集体或第三人的利益。本案中原告钟某向本院出示了诉争之房的不动产权属证书，该证书是权利人享有该不动产物权的证明。而二被告在再次离婚协议中却约定了该房归被告钟某甲所有，明显违反了我国法律关于不动产的相关规定，超出《婚姻法》关于夫妻共同财产界定的范围，侵害了原告的合法权益，故原告诉请的事实和理由成立，本院予以支持。被告唐某某辩称诉争之房系家庭共同财产已经析产的理由，因未向本院提出相关证据予以佐证，应当承担举证不力的法律后果，故本院不予支持。对于诉争之房是否存在权属争议，本案中不作处理，当事人可另行提起诉讼。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十七条和《中华人民共和国婚姻法》第十九条第一、二款及《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第五十八条第一款第（五）项之规定，判决如下：
被告唐某某、钟某甲2014年6月10日离婚协议书第三条中约定“原与女方父母一起修建的房屋应得的五楼房屋产权归女方所有”的内容无效。
案件受理费100元，减半收取为50元，由被告唐某某、钟某甲各负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审判员 牟必春
二〇一四年十一月二十一日
书记员 汪川侠