上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉民三（民）初字第1422号
原告顾某某，女，1966年7月2日生，汉族，住上海市嘉定区。
委托代理人袁卓风，上海市东高地律师事务所律师。
被告金某，�，1970年7月16日生，汉族，住上海市普陀区。
原告顾某某与被告金某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员徐熙春独任审判，于2015年10月8日公开开庭进行了审理，原告顾某某及其委托代理人袁卓风、被告金某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2015年6月17日经中介介绍，签订《房屋买卖合同》，约定被告将位于嘉定区金耀路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称703室）出售给原告，总价人民币（以下币种同）130万元。由于703室产权人尚在被告父母名下，故双方约定：先由被告将产权变更至其名下后，双方于同年8月17日签订示范文本合同，签订该合同后60日原告支付首期房款59万元。上述房屋买卖合同签订后，原告按约支付定金5万元。同年8月17日，双方至中介签订示范文本合同时，原告发现被告未将703室�更至其名下，且要求原告先支付首期房款后再签订示范文本合同。原告认为被告未按约定履行变更产权手续，又要求先支付首期房款，违反双方约定，且无法办理过户手续。故原告要求被告承担违约责任、返还定金，并报警。原告认为，被告出售的703室没有取得产权，且不按约定与原告签订示范文本合同，致使房屋买卖合同无法履行，故起诉要求：判令解除双方于2015年6月17日签订的《房屋买卖合同》，被告双倍返还定金10万元。
被告辩称，原、被告经中介介绍签订了居间协议和房屋买卖合同，当时被告已明确告知原告703室是被告父母遗产，并出示了公证书，待签订示范文本合同后就换产权证。原告系单身限购人员，当时其名下还有1套房屋正在办理出售过程中。2015年8月17日，双方到中介准备签订示范文本合同时，原告提出要求延迟1个月过户，被告认为延�过户会造成被告另行购房损失故拒绝，双方发生争执。因原告行为导致被告再行购买房屋资金链断裂，保险退保而筹措房款造成损失。现同意解除房屋买卖合同，因系原告违约，故不同意退还定金。
经审理查明，703室房屋于2008年3月登记权利人为被告父母金双全、黄伟珠。2015年3月12日，上海市东方公证处出具公证书，被继承人金双全、黄伟珠的遗产703室房屋，由被告一人继承。同年6月17日，原、被告通过满懿（上海）房地产咨询有限公司（以下简称满懿公司）的居间，签订《房地产买卖居间协议》，约定：原告向被告购买703室房屋，总房价款130万元；原告向被告支付意向金5万元，如被告在房屋买卖合同上签字，则该意向金转为定金，以担保房屋买卖合同履行；协议另约定了居间义务、报酬等。同日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定：原告向被告�买703室房屋，转让价为130万元；为办理交易过户手续之需，双方同意签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》；原告于签订示范文本合同后60日支付首期房款59万元（含已付定金），第二期房款支付30万元，同年9月15日前支付40万元；双方应于原告银行贷款划入被告收款账户后3日内对房地产进行验看、清点、确认无误后，由被告交付原告，原告支付尾款1万元；双方应于同年9月15日前办理产权过户手续；合同对定金责任、违约责任、争议解决等作了约定。签订上述《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》时，被告向原告出示了公证书。当日，原告交付被告定金5万元。同年8月17日，原、被告至满懿公司签订示范文本合同时，原告认为被告未将703室产权变更至被告名下，被告则认为不同意原告要求延迟1个月过户并要求原告支付首付款后再变更产权户名，双方发生争执，未签订示范文本的上海市房地产买卖合同，原告并报警。
庭审中，经被告申请，本院通知满懿公司工作人员李新平、孙芳到庭作证。李新平陈述签订买卖合同时告知过原告703室是被告父母遗产，双方约定签订居间合同后60天签订示范文本合同，签合同前被告办理703室产权更名手续，要先备案才能签订示范文本合同；在签订示范文本合同前原告要求争取时间，被告认为有损失，没有协调成，被告没有更名。孙芳陈述原被告约定8月17日签订示范文本合同，原告交付首期房款后被告去办703室产权变更手续，要先更换产证后备案；因原告原有房产没有过户，要求被告先更名再支付首付款，而被告要求原告先付首付款再更名，双方意见不一而未签订示范文本合同。原告对证人陈述认为证人与被告有利害关系，要先备案签示范文本后才能继续履行合同，签订示范文本合同时双方产生争执原因是原告要求被告出示能办理过户的产权证明。被告对证人陈述认为是先签订示范文本合同才能备案，其余无异议。
以上事实，有《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、房地产登记簿、收款收据、接报回执单、公证书及当事人陈述为证，事实清楚、证据充分。
本院认为，原、被告经居间介绍签订房屋买卖合同时，被告向原告出示了公证书证实703室是由其一人继承的遗产，房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。而房屋买卖合同的网上备案即签订示范合同，是为办理过户手续之需要，此点在双方签订房屋买卖合同上也已明确。根据房屋买卖合同中约定的后两期付款、过户时间分析，原告应于2015年8月17日即签订示范文本合同时支付首付款；据被告申�的证人陈述，双方约定签示范文本合同前被告办理703室产权更名手续，此后在签订房屋买卖合同后原告提出要求延迟过户但未获被告同意，双方仍应按照房屋买卖合同履行。在双方约定的签订示范文本当日，原告有理由要求被告先将703室产权变更至其名下，且703室房屋产权变更至被告名下后房屋买卖合同才能继续履行下去，而被告未变更703室产权至其名下，显属违约，故原告要求解除合同的诉请本院予以支持，具体解除日期以被告收到本案诉状副本等应诉材料之日2015年9月11日为准。因被告违约而致合同解除，合同对于定金责任作了明确约定，故合同解除后，原告要求被告按照合同约定双倍返还定金，本院也予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条第（四）款、第九十七条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、确认原告顾某某与被告金某于2015年6月17日签订的就嘉定区金耀路XXX弄XXX号XXX室的《房屋买卖合同》于2015年9月11日解除；
二、被告金某应于本判决生效之日起十日内双倍返还原告顾某某定金人民币10万元。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币2，300元，减半收取1，150元，由被告负担。被告负担之款，应于本判决生效之日起七日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 徐熙春
二〇一五年十一月二十三日
书记员 顾颖琦
附：相关法律条文
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《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。