江苏省南京市溧水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0117民初3264号
原告：中国工商银行股份有限公司溧水支行，住所地南京市溧水区永阳镇珍珠南路15号。
主要负责人：叶方彬，中国工商银行股份有限公司溧水支行行长。
委托诉讼代理人：解小文，系中国工商银行股份有限公司溧水支行员工。
委托诉讼代理人：李新民，江苏恒山律师事务所律师。
被告：南京晓丘黑莓专业合作社，住所地南京市溧水区永阳镇石巷村太平岗。
法定代表人：陈冬根，南京晓丘黑莓专业合作社董事长。
被告：宝宏德（南京）服饰有限公司，住所地南京市溧水区永阳镇水保路16号。
法定代表人：武建美，宝宏德（南京）服饰有限公司董事长。
被告：邱以莎，女，1995年12月18日出生，汉族。
上述三被告委托诉讼代理人：邱德军，男，1968年6月1日生，汉族。
被告：南京溧水公信注册税务师事务所有限责任公司，住所地南京市溧水区永阳镇中山西路21号。
法定代表人：邱德军，南京溧水公信注册税务师事务所有限责任公司董事长。
原告中国工商银行股份有限公司溧水支行（以下简称溧水工行）与被告南京晓丘黑莓专业合作社（以下简称晓丘合作社）、宝宏德（南京）服饰有限公司（以下简称宝宏德公司）、邱以莎、南京溧水公信注册税务师事务所有限责任公司（以下简称公信公司）借款合同纠纷一案,本院于2016年7月1日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人解小文、李新民，被告晓丘合作社、宝宏德公司、邱以莎委托诉讼代理人、被告公信公司法定代表人邱德军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告溧水工行向本院提出诉讼请求：1、判令晓丘合作社立即偿还借款本金2677.78484万元及贷款还清之日止的利息、罚息、复利（按照合同约定标准支付）；2、判令原告对公信公司、宝宏德公司、邱以莎设定抵押的房产享有优先受偿权；3、判令四被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年9月4日，晓丘合作社与溧水工行签订一份《小企业借款合同》，向溧水工行借款1000万元，借款期限自合同生效之日起至2015年9月1日，利率为浮动利率，以人民银行基准利率上浮0%；借款人不按约还款，贷款人有权计收罚息，罚息利率在原利率基础上加收50%。同日，公信公司与溧水工行签订《房地产抵押合同》，以公信公司所有的位于南京市溧水区永阳镇中山西路21号的房产设定抵押，并办理了登记手续，领取了他项权证。2014年9月9日，溧水工行履行了放款义务。2015年9月24日，晓丘合作社与溧水工行签订另一份《小企业借款合同》，向溧水工行借款1680万元，借款期限自合同生效之日起至2016年9月21日，利率为浮动利率，以人民银行基准利率上浮10%；借款人不按约还款，贷款人有权计收罚息，罚息利率在原利率基础上加收50%。同日，宝宏德公司、邱以莎与溧水工行签订了《房地产抵押合同》，以宝宏德公司所有的位于南京市溧水区永阳镇水保路16号1、2、3幢房产以及邱以莎所有的位于南京市溧水区永阳镇永湖路188号恒大帝林苑107幢2室房产提供抵押，并办理了抵押登记手续，领取房屋他项权证。2015年9月29日，溧水工行履行了放款义务。现晓丘合作社未按约还款，且企业停业，根据合同的相关约定属于违约情形，原告为维护自身合法权益，向本院提起诉讼，请求依法裁判。
被告晓丘合作社、宝宏德公司、邱以莎、公信公司辩称：晓丘合作社、宝宏德公司、邱以莎、公信公司承认溧水工行主张的事实。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案事实本院认定如下：1、2014年9月4日，溧水工行与晓丘合作社签订《小企业借款合同》，晓丘合作社向溧水工行借款1000万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算。借款利率为基准利率上浮0%。罚息利率在原借款利率基础上加收50%。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2014年9月9日，溧水工行分两笔向晓丘合作社发放贷款1000万元。2、2014年9月4日，溧水工行与公信公司签订《溧水区房地产抵押合同》，公信公司以其所有的位于南京市溧水区永阳镇中山西路21号房产为晓丘合作社的上述贷款提供抵押担保，双方办理了抵押登记，并领取了他项权证，他项权证上载明的债权数额为1000万元。3、2014年9月4日，溧水工行与晓丘合作社签订另一份《小企业借款合同》，晓丘合作社向溧水工行借款1680万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算。借款利率为基准利率上浮51个基点(一个基点为0.01%)。罚息利率在原借款利率基础上加收50%。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2015年9月29日，溧水工行向晓丘合作社发放贷款1680万元。4、2015年9月24日，宝宏德公司、邱以莎分别与溧水工行签订《溧水区房地产抵押合同》，宝宏德公司以其所有的位于南京市溧水区永阳镇水保路16号1幢、2幢、3幢房产及土地使用权、邱以莎以其所有的位于南京市溧水区永阳镇永湖路188号恒大帝林苑107幢2室房产为晓丘合作社的贷款提供抵押担保，双方办理了抵押登记并领取了他项权证。其中，宝宏德公司抵押物担保的债权数额为1400万元，邱以莎抵押物担保的债权数额为280万元。5、上述借款到期后，晓丘合作社未按照合同约定归还借款本息，截至2016年6月28日，晓丘合作社借款本金为1000万元部分的借款尚欠本金997.78484万元、利息22.313716万元；借款本金为1680万元部分尚欠本金1680万元，利息30.195879万元。
本院认为，溧水工行与晓丘合作社之间的借款合同依法成立，且合法有效，应依法予以支持。截至2016年6月28日，晓丘合作社尚欠借款本金2677.78484万元、利息52.509595万元，本院予以认定，溧水工行要求晓丘合作社归还上述欠款及按照合同约定计算至欠款实际给付之日止的利息、罚息、复利的诉请，本院予以支持。公信公司、宝宏德公司、邱以莎以各自所有的房产为晓丘合作社的借款提供抵押担保，各方签订抵押合同，并办理了抵押登记，领取了他项权证，抵押权设立，各抵押人应在担保范围内承担担保责任。综上所述，溧水工行要求晓丘合作社归还欠款的诉请，合法有据，应依法予以支持；溧水工行要求对抵押物享有优先受偿权的诉请，本院在抵押物担保范围内予以支持；依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告南京晓丘黑莓专业合作社应于本判决生效之日起十日内一次性向原告中国工商银行股份有限公司溧水支行归还欠款本金2677.78484万元、利息52.509595万元（利息暂计算至2016年6月28日，自2016年6月29日起至欠款实际给付之日止的利息，按照案涉借款合同的约定计算）。
二、原告中国工商银行股份有限公司溧水支行有权就被告南京晓丘黑莓专业合作社借款本金为1000万元部分的欠款本金及利息，对被告南京溧水公信注册税务师事务所有限责任公司设定抵押的位于南京市溧水区永阳镇中山西路21号房产在1000万元范围内享有优先受偿权。原告中国工商银行股份有限公司溧水支行有权就被告南京晓丘黑莓专业合作社借款本金为1680万元部分的欠款本金及利息，对被告宝宏德（南京）服饰有限公司设定抵押的位于南京市溧水区永阳镇水保路16号1幢、2幢、3幢房产在1400万元范围内享有优先受偿权；对被告邱以莎设定抵押的位于南京市溧水区永阳镇永湖路188号恒大帝林苑107幢2室房产在280万元范围内享有优先受偿权。被告南京溧水公信注册税务师事务所有限责任公司、宝宏德（南京）服饰有限公司、邱以莎承担担保责任后，有权向被告南京晓丘黑莓专业合作社追偿。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司溧水支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费175689元，保全费用5000元，共计180689元，由四被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：江苏省南京市中级人民法院，开户行：工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18。
审 判 长 任 涛
人民陪审员 陈语智
人民陪审员 夏和贵
二〇一六年八月九日
见习书记员 谢朋飞