?丽水市莲都区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙1102民初4912号原告：季资文，男，1942年5月17日出生，汉族，住浙江省龙泉市。原告：季资田，男，1951年11月17日出生，汉族，住浙江省龙泉市。原告：江庆隆，男，1946年7月27日出生，汉族，住浙江省龙泉市。原告：江庆香，女，1956年6月2日出生，汉族，住浙江省龙泉市。原告：黄庆松，男，1964年8月24日出生，汉族，住浙江省龙泉市。原告：黄庆祝，男，1967年5月4日出生，汉族，住浙江省龙泉市。原告：黄益花，女，1961年8月19日出生，汉族，住浙江省龙泉市。原告：江海东，男，1932年10月14日出生，汉族，住浙江省湖州市吴兴区。委托代理人（特别授权）：江庆芳（系江海东儿子），男，1971年10月14日出生，汉族，住浙江省湖州市吴兴区。原告：江德祥，男，1935年7月8日出生，汉族，住浙江省龙泉市。原告：张仙梅，女，1950年3月21日出生，汉族，住浙江省龙泉市。原告：江庆一，男，1971年1月23日出生，汉族，住浙江省龙泉市。原告：江庆二，男，1974年10月3日出生，汉族，住浙江省龙泉市。原告：江庆凤，女，1969年2月4日出生，汉族，住浙江省龙泉市。十三位原告委托代理人（特别授权）：刘臻、吴京来（实习），浙江万申佳律师事务所律师。被告：尤伟珍，女，1978年7月28日出生，汉族，户籍住址：丽水市莲都区，现住丽水市莲都区。委托代理人（特别授权）：邓伟力，浙江博翔律师事务所律师。被告：江晓东，男，1952年10月1日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。被告：ＸＸ东，男，1954年11月13日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。第三人（有独立请求权）：季先荣，男，1973年10月5日出生，汉族，住浙江省龙泉市。第三人（有独立请求权）：曾水园，女，1952年3月28日出生，汉族，住浙江省龙泉市。第三人（无独立请求权）：尚华娇，女，1954年5月29日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。原告季资文、季资田、江庆隆、江庆香、黄庆松、黄庆祝、黄益花、江海东、江德祥、张仙梅、江庆一、江庆二、江庆凤与被告尤伟珍、江晓东、ＸＸ东、第三人季先荣、曾水园、尚华娇所有权确认纠纷一案，于2017年7月20日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员朱益钦独任审判，于2017年11月8日公开开庭进行了审理。原告季资文、季资田、江庆隆、江庆香、黄庆松、黄庆祝、黄益花、江海东、江德祥、张仙梅、江庆一、江庆二、江庆凤的委托代理人刘臻、原告江海东的委托代理人江庆芳、被告尤伟珍及其委托代理人邓伟力、被告江晓东、第三人尚华娇到庭参加诉讼，被告ＸＸ东、第三人季先荣、曾水园经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：莲都区大港头镇江滨路108-110号原系江家祖宅，由江家祖辈于民国三十二年二月初三立下分家契一份，约定爵、齿、德三房分属三子江自通、江自荣、江自远所有，并明确三房的四至，爵房位列中间。现上述三房分别坐落于江滨路108号（爵房）、108号（齿房）、110号（德房）。原告及第三人（有独立请求权）系江自通后人，为其房屋所有权及土地使用权的合法继承人。因江自通早年迁居龙泉，江自通过世后其后人立《送字》一份，将爵房交由江自远后人江冬石管理使用。现被告尤伟珍在原告土地上非法建房并生活居住于案涉房屋中，且声称为其购买。后经调查，案涉房屋系江自荣后人江晓东、ＸＸ东擅自出售给被告。原告认为，自江家祖辈分家析产之日起，案涉房产及土地便已分配给江自通，原告及第三人（有独立请求权）作为江自通财产的合法继承人，依法继承上述财产，享有该房产的所有权及土地使用权。被告的非法建设并占用的行为严重侵害了房屋所有权人的权益。据此，诉请：一、依法确认坐落于丽水市莲都区大港头镇江滨路108号-110号中间一直（爵房）房产的所有权及土地使用权归原告及第三人（有独立请求权）所有；2、依法判令被告拆除非法建设在原告及第三人（有独立请求权）土地上的房屋；3、本案诉讼费用由被告承担。被告尤伟珍、江晓东辩称：1、案涉莲都区大港头镇江滨路108-110号房屋在1951年经土改确权登记，分别登记到江自荣、江自远名下，从土地房产所有证存根可以看出，原告诉称的江自通的房屋已经确权登记到了江自荣的名下，江自荣与江自远房屋相邻，东西相连。其中讼争的江滨路108号北段部分房屋，在1956年由江自荣的妻子投资入股到供销社，1991年登记到丽云区供销社名下，2000年8月，供销社又出售给被告江晓东、ＸＸ东等三人，2012年江晓东、ＸＸ东等卖给被告尤伟珍，尤伟珍取得上述房屋有合法来源。2、原告的依据系民国时期的分家协议书，案涉房产在新中国成立后经重新确权，已与原告、第三人无关，原告的诉请无事实和法律依据，且确权至今，已经过了60多年，早已超过诉讼时效。被告ＸＸ东未到庭，但提出书面答辩意见如下：案涉大港头镇江滨路108号-110号房屋并非祖业，是父亲江自荣在1923年从龙泉八都老家到大港头经商，由一植店面发展而来。江家兄妹六人，女子不计，三男既老大自通（爵）、老二自荣（齿）、老幺自远（德），大家族未分家，故三人分得各一植房屋。1941年日本人轰炸引发大火，房屋成为焦炭，父亲自荣于废墟之中重建房屋，并订立官书划清界限及日后事项，爵房欠齿房1333元大洋。解放后国家实行土地改革，登记土地房产。爵房因无力归还欠齿房的债务，且因举家务农、路途遥远，故同意将大港头所持房屋划归齿房所有。据父亲当年讲，付了爵房60元大洋用于购买其地皮，没留字据，但是当时政府的产权登记就是最好的证明。1956年公私合营，房产归供销社（综合商店）所有。改革开放后，供销社日渐衰萎，于是大量房产出售，我姐弟是从供销社买得房屋。第三人季先荣、曾水园未到庭，也未提供任何形式的意见。第三人尚华娇述称：讼争房屋归被告所有是没有证据的，事实上，该房屋一直由我使用。经审理，本院认定：案涉莲都区大港头镇江滨路108-110号房屋在1951年经土改确权登记，分别登记到江自荣、江自远兄弟名下，江自荣户的土地房产所有证存根登载：坐落大港头“上街”房屋九间，面积三分六厘，四至：东：江士英宅，南：己基地，西：江士远宅，北：大街；江自远户的土地房产所有证存根登载：坐落大港头“上街”房屋三间，面积一分二厘，四至：东：江自荣宅，南：小路，西：章焕根宅，北：大路。两户房屋东西相连。第三人尚华娇管理使用的大港头镇江滨路110号房屋，系其已故丈夫江东石从父亲江自远处继承所得。被告尤伟珍所管理使用的位于大港头镇江滨路108号房屋，其中：南面部分房屋原系被告江晓东、ＸＸ东所有【丽水国用（2012）第11370号土地使用权证登载使用权面积329.28平方米】，江晓东、ＸＸ东是从父亲江自荣处继受取得；北段部分房屋【土地使用权证为丽国用（1991）第05206号】原系江晓东、ＸＸ东、江美珍于2000年9月从供销社购得；中间的部分房屋原系江一龙所有（土地使用权面积49.92平方米），江一龙是从祖父江自荣处继受取得。2011年8月12日，上述原所有权人将房屋出卖给被告尤伟珍和案外人尤秀珍。根据丽国用（1991）第05206号土地使用权证登载，原土地使用权人丽云供销社的权属，其西至界址为：北段己壁，南段己壁向外延伸2.2米为界，并备注他项权利：西边己壁外延伸的2.2米，其江一龙、江晓东、ＸＸ东、江冬石等有出入通行权利。综上，原告及第三人诉称的原江自通的房屋（爵房）已经土改确权登记到江自荣的名下，历经变迁，2011年8月，该房屋已被被告尤伟珍合法购买。本院采信并据以认定上述事实的证据有原告提供的身份证、证明、户籍证明、分房契、土地房产所有权存根、丽水市国土资源局地籍档案查询单，被告尤伟珍提供的土地房产所有权存根、国有土地使用证、丽水市供销合作社联合社文件、立断卖屋契、收款收据、房地产买卖契约、大港头镇江滨路108号平面图、收条及庭审中当事人陈述。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明。本案中，原告及第三人主张的坐落于丽水市莲都区大港头镇江滨路108号中间一植原江自通的房屋（爵房）已经土改确权登记到江自荣的名下，原告及第三人不享有继承权，故其诉请确认房产所有权及土地使用权并要求被告拆除建设在案涉土地上的房屋，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告季资文、季资田、江庆隆、江庆香、黄庆松、黄庆祝、黄益花、江海东、江德祥、张仙梅、江庆一、江庆二、江庆凤和第三人季先荣、曾水园的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。审 判 员 朱益钦二○一七年十二月二十五无代书记员 程志超?????-3-?