湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0211民初1670号
原告兴业银行股份有限公司株洲分行。
负责人胡海，该分行行长。
委托代理人资江，男，1971年11月16日出生，汉族，该行员工。代理权限特别授权（即代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解、调解，代为执行）。
委托代理人周香，湖南唯楚律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告谌志群，女，1976年10月28日出生，汉族。
被告汪勇志（被告谌志群之夫），男，1973年8月16日出生，汉族。
原告兴业银行股份有限公司株洲分行（以下简称兴业银行株洲分行）诉被告谌志群、汪勇志金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月13日立案受理。依法组成由审判员王丹担任审判长、人民陪审员沈成元、曹佩均参加的合议庭,于2017年2月6日公开开庭进行了审理。原告兴业银行株洲分行的委托代理人周香到庭参加了诉讼，被告谌志群、汪勇志经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行株洲分行诉称：2009年12月7日，原告与被告谌志群、汪勇志签订了编号为“360921601701000”号的《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定：原告向被告谌志群发放贷款人民币28.5万元，用于被告谌志群、汪勇志购买位于株洲市荷塘区红旗南路46号荷塘月色6、7栋1402号房产，贷款期限20年，还款方式采用等额本息偿还法。被告汪勇志作为借款谌志群的配偶，在上述借款合同的共同债务人栏签字，对该借款合同项下债务承担共同还款责任。为确保上述合同的履行，合同约定被告谌志群、汪勇志将上述购买的房产为上述借款本息及原告实现债权的费用的偿还提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（株房他证他字第10001445**号）。上述合同生效后，原告依约发放了贷款，但被告谌志群、汪勇志未依约履行还款义务，截止至2016年6月23日，被告谌志群、汪勇志尚拖欠原告本息人民币25167.05元，原告多次催收未果，故诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告谌志群、汪勇志签订的编号为“360921601701000”号的《个人购房抵押（保证）借款合同》，未到期的贷款本金提前到期；2、被告谌志群、汪勇志立即偿还原告未到期本金218224.29元，逾期本金13835.81元，逾期利息10497.6元，罚息833.64元，合计人民币243391.34元（暂算至2016年6月23日，之后的利息、罚息按合同约定计算至实际清偿之日止）；3、被告谌志群、汪勇志承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额10%计提的代理费人民币24339元；4、原告对被告谌志群、汪勇志提供抵押的位于株洲市荷塘区红旗南路46号荷塘月色6、7栋1402号房产（株房他证他字第10001445**号）在上述借款本息（含罚息、复利）及原告实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告承担本案全部诉讼费用及其他费用。
被告谌志群、汪勇志未予答辩，亦未向本院提供证据材料。
经审理查明，确认以下案件事实：2009年12月7日，原告兴业银行株洲分行与被告谌志群、汪勇志签订了编号为“360921601701000”号的《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定：原告兴业银行株洲分行向被告谌志群发放贷款人民币28.5万元，用于被告谌志群、汪勇志购买位于株洲市荷塘区红旗南路46号荷塘月色6、7栋1402号房产，贷款期限20年，还款方式采用等额本息偿还法。为确保上述合同的履行，合同约定被告谌志群、汪勇志将上述购买的房产为上述借款本息及原告实现债权的费用的偿还提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（株房他证他字第10001445**号）。2009年12月25日，原告兴业银行株洲分行依约发放了贷款，但被告谌志群、汪勇志未依约履行还款义务，截止至2016年6月23日，被告谌志群、汪勇志尚拖欠原告未到期本金218224.29元，逾期本金13835.81元，逾期利息10497.6元，罚息833.64元，合计人民币243391.34元，原告兴业银行株洲分行多次催收未果，遂酿成本案纠纷。
以上事实有原告营业执照、法定代表人身份证明书，被告身份证复印件，贷款申请表，《个人购房抵押（保证）借款合同》，借款借据，欠款证明，《委托代理合同》及支付凭证，抵押证明，原告陈述及庭审笔录予以证实。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。本案的争议焦点为：原告的诉讼请求是否有事实及法律依据？原告兴业银行株洲分行与被告谌志群、汪勇志签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律，依法有效。原告兴业银行株洲分行已经履行了合同义务向被告谌志群、汪勇志进行放款，但被告谌志群、汪勇志未按合同约定如期偿还借款本息，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任。对原告兴业银行株洲分行请求解除与被告文谌志群、汪勇志签订的编号为“360921601701000”号的《个人购房抵押（保证）借款合同》及要求被告谌志群、汪勇志偿还借款本息的诉讼请求予以支持。原告兴业银行株洲分行要求被告谌志群、汪勇志支付律师费24339元的诉讼请求，根据双方代理合同的约定及本案的实际情况，本院酌情支持12000元。原告兴业银行株洲分行与被告谌志群、汪勇志为该借款所办理的抵押手续真实、合法、有效，本院对原告兴业银行株洲分行要求对被告谌志群、汪勇志提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。被告谌志群、汪勇志经本院合法传唤未到庭参加诉讼，由此产生的后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司株洲分行与被告谌志群、汪勇志签订的编号为“360921601701000”号的《个人购房抵押（保证）借款合同》；
二、被告谌志群、汪勇志在本判决书生效十日内偿还原告兴业银行股份有限公司株洲分行未到期本金218224.29元，逾期本金13835.81元，逾期利息10497.6元，罚息833.64元，合计人民币243391.34元（暂算至2016年6月23日止，之后利息、罚息按合同约定计算至本息实际清偿之日止）；
三、被告谌志群、汪勇志在本判决书生效十日内支付原告兴业银行股份有限公司株洲分行为实现本债权支出的律师代理费12000元；
四、如被告谌志群、汪勇志在上述期限不履行上述义务，原告兴业银行股份有限公司株洲分行有权对被告谌志群、汪勇志名下位于株洲市荷塘区红旗南路46号荷塘月色6、7栋1402号房产（产权证号：株房权证株字第10001445**号）房产依法处理（拍卖、变卖或折价），所得款项优先偿还被告谌志群、汪勇志的欠款本息，不足部分原告兴业银行股份有限公司株洲分行仍有权向被告谌志群、汪勇志追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5316元，公告费560元，合计5876元，由被告谌志群、汪勇志承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：市农行红广支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18－161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 王 丹
人民陪审员 沈成元
人民陪审员 曹佩均
二〇一七年二月六日
书 记 员 陈 园
附判决书引用的法律条文的原文：
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。