广东省广州市从化区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0117民初1390号
原告广州从化柳银村镇银行股份有限公司，住所地：广州市从化区街口街新城东路32号，统一社会信用代码：9144010159615961XA。
法定代表人：梁垂。
委托诉讼代理人：肖春暖，女，汉族，1983年7月19日出生，身份证住址：广州市从化区，系广州从化柳银村镇银行股份有限公司员工。
委托诉讼代理人：李嘉杰，男，汉族，1987年1月18日出生，身份证住址：广州市从化区，系广州从化柳银村镇银行股份有限公司员工。
被告罗申萌，男，汉族，1969年10月1日出生，身份证住址：广东省佛山市禅城区。
被告广州市霖鑫电力设备有限公司，住所地：广州市从化江埔街河东南路272号之二,统一社会信用代码：914401847475880178。
法定代表人：罗申萌。
两被告共同委托诉讼代理人：卫文诚，男，汉族，1991年12月7日出生，身份证住址：广州市越秀区，广州市霖鑫电力设备有限公司员工。
两被告共同委托诉讼代理人：何少鸿，女，汉族，1974年8月23日出生，身份证住址：广州市从化区，系广州市霖鑫电力设备有限公司员工。
原告广州从化柳银村镇银行股份有限公司诉被告罗申萌、广州市霖鑫电力设备有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告广州从化柳银村镇银行股份有限公司委托诉讼代理人肖春暖、两被告共同委托诉讼代理人何少鸿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告广州从化柳银村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令立即解除原告与罗申萌于2015年11月23日签订的《个人借款/担保合同》（编号：8550001500010000923）。2.判令罗申萌向原告清偿贷款本金5000000元及利息，暂计至2018年3月9日逾期利息是150529.92元，逾期罚息是212683.35元，逾期复利是12615.86元。若人民银行贷款基准利率调整的，则按合同约定的标准分别支付逾期利息、罚息、复利直至借款本息清偿之日止。3.判令原告对罗申萌提供抵押担保的位于从化市街口××夹层××、××号的两套抵押物处置所得的款项享有优先受偿权。4.判令广州市霖鑫电力设备有限公司对上述债务承担连带清偿责任。5.本案的诉讼费用由以上被告共同承担。事实和理由：2015年11月23日，贷款人原告与借款人罗申萌签订《个人借款/担保合同》，约定合同项下的贷款总额为500万元，贷款期限自2015年11月23日起至2018年11月22日止，贷款利息的利率采用年利率为9.115‰。同日，原告与罗申萌签订《最高额抵押合同》，合同约定罗申萌以其所有的位于从化市街口××夹层××、××号为罗申萌提供抵押担保责任。同日，原告与广州市霖鑫电力设备有限公司签订《最高额保证合同》，约定广州市霖鑫电力设备有限公司为罗申萌提供连带责任担保。上述合同签订后，2015年11月24日，原告向罗申萌发放了500万元贷款，罗申萌于2016年11月18日结清。2016年11月18日，原告向罗申萌发放了500万元的贷款，到期日为2017年11月17日，贷款利息的利率采用为月利率为7.596‰，还款方式为按月付息到期还本。但罗申萌未依照《个人借款/担保合同》的约定按期偿还贷款利息。暂计至2018年3月9日，罗申萌尚欠贷款本金5000000元及利息，逾期利息由2017年8月21日起计算至借款本息清偿之日止，暂计至2018年3月9日逾期利息是150529.92元；逾期罚息由2017年8月21日起计算至借款本息清偿之日止，暂计至2018年3月9日逾期罚息是212683.35元；逾期复利由2017年8月21日起计算至借款本息清偿之日止，暂计至2018年3月9日逾期复利是12615.86元。原告认为，原告与罗申萌签订的《个人借款/担保合同》、《最高额抵押合同》，与广州市霖鑫电力设备有限公司签订的《最高额保证合同》是各方的真实意思表示，合同内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。罗申萌、广州市霖鑫电力设备有限公司未依照借款合同约定向原告按期偿还贷款本息已经构成违约，依据《合同法》第94条的规定和《个人借款/担保合同》第七、八条的约定，要求罗申萌、广州市霖鑫电力设备有限公司立即一次性清偿所有欠款本息，并支付逾期利息、罚息及复利。
罗申萌、广州市霖鑫电力设备有限公司辩称：原告代理人所陈述的是事实，我方没有异议。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人借款/担保合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、不动产查册表、借款借据、逾期明细清单、还款凭证、贷款利率调整表、结清证明等作为证据。罗申萌、广州市霖鑫电力设备有限公司未提交证据。罗申萌、广州市霖鑫电力设备有限公司对原告提供的证据没有提出异议亦无提供相反证据，本院经核实对上述证据予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2015年11月23日，贷款人原告与借款人罗申萌签订《个人借款/担保合同》（合同编号：85500150010000923），约定合同项下借款人罗申萌的可贷款总额为500万元；贷款用途限于支付货款；贷款期限为36个月，自2015年11月23日起至2018年11月22日止，实际贷款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有限凭证以打款人按自身业务操作规定出具和记载的会计凭证为准；贷款利率采用固定利率，贷款年利率为12％，实际执行利率以借款借据为准；还款日为每月20日；还款方式为每期支付利息，到期一次还本；如借款人未按照合同约定偿还贷款的，原告有权自该笔贷款逾期之日起按照罚息利率计收利息，直至借款人清偿全部贷款本息为止，罚息利率为贷款利率水平上加收50%；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；若借款人违约，原告有权采取解除双方签订的《个人借款/担保合同》等措施。
同日，原告与罗申萌签订《最高额抵押合同》（合同编号：85500150050000924），约定罗申萌以其所有的位于广州市从化区街口街荔景园景园北路X号夹层XX号、XX号的房产为其在《个人借款/担保合同》项下向原告所借贷款（不超过500万元）及由此产生的利息、违约金等其他合同约定的应付费用向原告提供抵押担保。
同日，原告与广州市霖鑫电力设备有限公司签订《最高额保证合同》（合同编号为：85500150060000925），约定广州市霖鑫电力设备有限公司为罗申萌在《个人借款/担保合同》项下向原告所借贷款（不超过500万元）及由此产生的利息、违约金等其他合同约定的应付费用向原告提供连带保证担保责任。
2016年11月14日，原告与罗申萌就广州市从化区街口街荔景园景园北路X号夹层XX号（房地产权证号：粤房地证字第××号）、广州市从化区街口街荔景园景园北路X号夹层XX号（粤房地证字第C4XX60号）办理了不动产登记证明，证明编号分别为：粤（2015）广州市不动产证明第09XX09号、粤（2015）广州市不动产证明第09XX08号。
2015年11月24日，原告向罗申萌发放了500万元贷款，罗申萌于2016年11月18日还清。
2016年11月18日，原告向罗申萌发放了500万元的贷款，借据约定：到期日为2017年11月17日，贷款月利率为7.59583‰，还款方式为按月付息，到期一次还本。
贷款发放后，截至2017年7月20日，罗申萌依约按期向原告偿还贷款利息。罗申萌自2017年7月21日开始未再足额还款。贷款到期后，罗申萌未向原告清偿贷款本金500万元及相应利息。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原告广州从化柳银村镇银行股份有限公司是持有企业法人营业执照，具有从事金融存、贷款业务资格的单位，其与罗申萌签订的《个人借款/担保合同》是双方的真实意思表示，内容并不违反法律规定，合同合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。在合同履行过程中，原告依约履行了发放贷款的义务，但罗申萌未按合同约定履行还本付息义务，已经构成违约，故原告要求解除与罗申萌签订的《个人借款/担保合同》、收回贷款及计收利息有理，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
根据《个人借款/担保合同》的约定及庭审中原告的陈述，原告并无确认其复利计收的基数是否包含罚息，如原告对于借款期间本息收取罚息，又对全部罚息收取复利，则对借款人实施了双重惩罚，对借款人显失公平。据此，本院酌定原告计收复利时不得将罚息计入复利的计算基数。
关于原告对抵押房地产是否享有优先受偿权问题。罗申萌提供其所有的位于广州市从化区街口街荔景园景园北路X号夹层XX号、XX号的房产作抵押担保，并就抵押房地产办理了抵押登记。现罗申萌未依约履行还款义务，原告在主债权诉讼时效期间行使抵押权，主张就上述抵押房产的处置所得款享有优先受偿的权利，于法有据，本院予以支持。
关于广州市霖鑫电力设备有限公司的担保责任问题。广州市霖鑫电力设备有限公司与原告签订《最高额保证合同》，自愿为罗申萌的上述债务向原告提供连带保证担保，现罗申萌未按约定偿还借款本息，《最高额保证合同》约定实现保证责任承担的条件已经成就，原告主张广州市霖鑫电力设备有限公司对罗申萌的上述债务承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。广州市霖鑫电力设备有限公司承责后，有权向罗申萌追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广州从化柳银村镇银行股份有限公司与被告罗申萌签订的《个人借款/担保合同》（合同编号：85500150010000923）；
二、被告罗申萌于本判决发生法律效力之次日起十日内向原告广州从化柳银村镇银行股份有限公司清偿贷款本金500万元及利息、罚息、复利［利息、罚息、复利按《个人借款/担保合同》约定的方式及标准计至贷款实际清偿完毕之日止，其中罚息不得计收复利］；
三、原告广州从化柳银村镇银行股份有限公司对被告罗申萌所有的位于广州市从化区街口街荔景园景园北路X号夹层XX号（房地产权证号：粤房地证字第××号）、广州市从化区街口街荔景园景园北路X号夹层XX号（粤房地证字第C4XX60号）的房产以折价或拍卖、变卖所得价款在本判决第二项确定的债务限额内享有优先受偿权；
四、被告广州市霖鑫电力设备有限公司对上述判决第二项的债务承担连带清偿责任。被告广州市霖鑫电力设备有限公司承担保证责任后，有权向被告罗申萌追偿；
五、驳回原告广州从化柳银村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费49430.80元、财产保全费5000元，由被告罗申萌、广州市霖鑫电力设备有限公司负担。（原告已经预交）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李洁贞
审 判 员 梁冠宁
人民陪审员 骆惠华
二〇一八年五月三十日
法官 助理 岳素萍
书 记 员 冯家锐