济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0112民初68号
原告：马洪刚，男，1970年9月1日出生，汉族，无业，住济南市
委托诉讼代理人：胡海峰，北京大成（济南）律师事务所律师。
被告：孙建，女，1977年4月26日出生，汉族，户籍所在地济南市
被告：李渠梁，女，2011年8月11日出生，汉族，户籍所在地济南市
法定代理人：孙建（李渠梁之母），女，1977年4月26日出生，汉族，户籍所在地济南市
被告：李文和，男，1953年9月15日出生，汉族，户籍所在地济南市，现住济南市市中区七里山路44号12号楼1-901室
被告：崔元兰，女，1953年5月3日出生，汉族，户籍所在地济南市，
原告马洪刚与被告孙建、被告李渠梁、被告李文和、被告崔元兰借款合同纠纷一案，本院于2016年1月5日立案后，被告李文和于答辩期内提出管辖权异议，本院于2016年6月13日作出（2016）鲁0112民初68-1号民事裁定书，裁定驳回了被告李文和的管辖权异议。2016年7月6日，被告李文和对（2016）鲁0112民初68-1号民事裁定书提起上诉，山东省济南市中级人民法院于2016年8月30日作出（2016）鲁01民辖终747号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。本院于2016年11月10日，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告马洪刚的委托诉讼代理人胡海峰到庭参加诉讼，被告孙建、被告李渠梁、被告李文和、被告崔元兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马洪刚向本院提出诉讼请求：1.判令四被告在继承遗产范围内向原告偿还借款本金35万元及利息（自2014年3月28日起至2014年6月24日止，借款期内的利息，按年利率24%计算，借款期内共87天，利息数额为20299元。逾期利息自2014年6月25日起至起诉之日2016年1月5日，按年利率24%计算，利息数额为129499元。自2016年1月6日起至借款本金付清之日止，以逾期未偿还本金为基数，按年利率24%另行计付）。2.判令四被告在继承遗产范围内按照合同约定向原告支付实现上述债权的律师费12000元。3.对李宝辉所有的抵押房产进行拍卖、变卖等方式依法变现后，原告在35万元内有优先受偿权。4.诉讼费用由四被告承担。事实和理由：2014年3月25日，李宝辉向原告借款35万元，约定借款时间为2014年3月25日至2014年6月24日，同时以位于济南市槐荫区北小辛庄西街26号楼2-103室自有房屋抵押给原告，并在房管部门办理了他项权证。借款到期后，被告一直没有归还，后原告得知李宝辉在2015年1月30日死亡，李宝辉的法定继承人为其父李文和、其母崔元兰、其妻孙建、其女李渠梁，各继承人应在继承李宝辉遗产范围内承担偿还责任。原告为维护自己的合法权益，诉至法院。
被告孙建（缺席）未答辩。
被告李渠梁（缺席）未答辩。
被告李文和（缺席）未答辩。
被告崔元兰（缺席）未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据如下：1.抵押借款合同一份；2.收条一份；3.银行汇款业务回单；4.房屋他项权证；5.常住人口信息；6.民事委托代理协议及发票；7.户籍登记信息一份。本院经审查上述证据，证据是真实的，对其证明效力本院予以确认并在卷佐证。经审理本院认定事实以下：2014年3月25日，原告马洪刚与李宝辉签订抵押借款合同一份，内容为：一、借款人李宝辉（甲方），出借人马洪刚（乙方），抵押人李宝辉（丙方）。二、借款金额：35万元，借款期限：3个月，自2014年3月25日至2014年6月24日止，借款利息：月息3%。三、甲方向乙方借款，甲方以自有的房产作抵押担保。抵押担保范围包括本合同项下的借款本息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权之一切费用（包括但不限于律师费等）。四、本合同项下抵押房产的具体状况为：1、房屋所有权人：李宝辉。2、房屋坐落位置：槐荫区北小辛庄西街26号楼2-103室。3、房屋所有权证：济房权证槐字第0566**号。4、房屋建筑面积：64.91平方米。五、违约责任：甲方不按合同规定支付借款利息超过十天时，乙方有权终止本合同并收回全部借款，自甲方欠息之日起，按月借款利息总金额每日1%计付违约金或赔偿损失。借款逾期十天起，甲方每日按借款金额1%×违约天数向乙方支付违约金，如诉至法律甲方应承担诉讼费、执行费、律师费等相关费用。乙方有权选择要求甲方按逾期时间及金额根据同期银行贷款利率的四倍计付损失。六、甲、乙、丙三方因履行本合同或者处置抵押房产发生争议时，应协商解决，协商不成可向济南市历城区人民法院提起诉讼。合同签订后，原告于2014年3月27日向李宝辉提供了合同约定的35万元借款，同日，李宝辉向原告手写收条一份，对收到35万元借款予以确认。2016年3月26日，原告对合同约定的抵押房屋办理抵押登记，取得了济房他证槐字第0610**号他项权利凭证。
上述借款合同约定的借款期限届满后，李宝辉未返还原告借款本金，也未支付利息。李宝辉于2015年1月30日死亡。经查明，李宝辉的法定继承人有其妻孙建，其女李渠梁，其父李文和，其母崔元兰。
2015年12月15日，原告委托北京大成（济南）律师事务所代理本案诉讼，双方签订委托代理协议一份（案件编号［154054-030000-08151713］），协议内容如下：一、甲方：马洪刚，乙方：北京大成（济南）律师事务所。二、甲方委托乙方代理其与孙建、李渠梁民间借贷纠纷事宜，乙方接受该委托，指派胡海峰律师为甲方的代理人，依法维护甲方的合法权益。三、经双方协商，甲方向乙方支付律师代理费12000元。四、乙方律师因从事本协议约定工作而发生的相关行政、司法、鉴定、公正、仲裁等部门收取的费用，由甲方按实际支出，另行计付。同日，北京大成（济南）律师事务所向原告出具了律师费收费的发票。
本院认为，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。本案中，被告孙建系李宝辉的妻子，被告李渠梁系李宝辉的女儿，被告李文和、被告崔元兰系李宝辉的父母，上述四人均为李宝辉的法定第一顺位继承人，故对于李宝辉的合法债务，上述四人应当在继承的李宝辉遗产的实际价值内，承担清偿债务的责任。
原告与李宝辉签订的抵押借款合同，能够证明双方之间存在借贷法律关系，且该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该借贷关系合法有效，原告按照约定交付了借款，李宝辉应当按照约定偿还原告借款本息。李宝辉未能偿还原告的借款本息，应当作为其债务，由李宝辉的继承人在继承遗产的范围内继续偿还。原告主张被告孙建、被告李渠梁、被告李文和、被告崔元兰在其继承的遗产范围内偿还借款本息的请求，符合法律规定，本院予以支持。根据法律的规定，借贷双方约定的利息及预期利息的年利率以24%为限，超过的部分无效，原告按照年利率24%计算借款利息及逾期利息的请求，符合法律的规定，本院予以支持。原告主张逾期利息计算至借款本金还清之日止，因合同对此未约定，本院支持计算至判决生效之日止。
根据原告与李宝辉签订的抵押借款合同中关于抵押担保的约定，李宝辉以其所有的，坐落于槐荫区北小辛庄西街26号楼2-103房产为原告的借款本息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权之一切费用（包括但不限于律师费等）提供抵押担保。原告据此主张对上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖后所得价款，在35万元限额内享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。原告主张的律师费，因在抵押借款合同中有约定，本院予以支持。被告孙建、被告李渠梁、被告李文和、被告崔元兰经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证及答辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙建、被告李渠梁、被告李文和、被告崔元兰于本判决生效之日起十日内，在继承李宝辉的遗产范围内返还原告马洪刚借款35万元。
二、被告孙建、被告李渠梁、被告李文和、被告崔元兰于本判决生效之日起十日内，在继承李宝辉的遗产范围内支付原告马洪刚利息148806.45元（计算方式为：以35万元为基数，自2014年3月28日起至2014年6月24日止，按年利率24%计算；以35万元为基数，自2014年6月25日起至2016年1月5日止，按年利率24%计算）。自2016年1月6日起至判决生效之日止的利息，以未付借款本金为基数，按照年利率24%另行计付。
三、被告孙建、被告李渠梁、被告李文和、被告崔元兰于本判决生效之日起十日内，在继承李宝辉的遗产范围内支付原告马洪刚律师费12000元。
四、原告马洪刚有权以李宝辉所有的，坐落于槐荫区北小辛庄西街26号楼2-103房产（房屋所有权证号：济房权证槐字第0566**号）折价或者以拍卖、变卖后所得价款，在35万元限额内享有优先受偿权。
五、驳回原告马洪刚其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8918元，公告费300元，均由被告孙建、被告李渠梁、被告李文和、被告崔元兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 周继贤
人民陪审员 杨淑秀
人民陪审员 杨淑琴
二〇一六年十二月八日
书 记 员 杨 丽