广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初730号
原告：中国农业银行股份有限公司南海盐步支行，住所地广东省佛山市南海区，组织机构代码××。
负责人：王超。
委托代理人：张文煜，广东宝慧律师事务所律师。
委托代理人：刘健萍，广东宝慧律师事务所律师。
被告：禤桂清，男，汉族，住广东省高要市，公民身份号码×××2376。
被告：李丽娟，女，汉族，住广东省高要市，公民身份号码×××3160。
原告中国农业银行股份有限公司南海盐步支行与被告禤桂清、李丽娟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月11日立案受理后，依法适用简易程序于2016年2月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张文煜、刘健萍到庭参加了诉讼，被告禤桂清、李丽娟经本院传票传唤无到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告禤桂清、李丽娟于2009年6月15日签订《个人购房担保借款合同》（编号为：44105200900029071，下称《借款合同》），约定：被告禤桂清向原告借款390000元用于购买房屋；双方借款期限自2009年6月15日至2029年6月14日止，共计240个月；借款利率为浮动利率，在基准利率上下浮30%，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方法为等额本息还款法，还款日为每月15日。《借款合同》第十二条12.1（1）约定：贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，具体比例见特别条款，直至本息清偿为止。如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。《借款合同》第十二条12.2（2）约定：借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。《借款合同》特别条款第十二条12.1（1）约定：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。被告禤桂清、李丽娟以位于佛山市南海区大沥镇广佛路横江段28号银丰花园50座xxxx房（合同登记号码200××××0622）为上述借款提供抵押担保（房地产按揭登记号为：南房按证字第886107157号），根据《借款合同》第十条10.2.3约定：抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。被告李丽娟同时是被告禤桂清的配偶，应当与被告禤桂清承担连带清偿责任。
《借款合同》签订后，原告依约于2009年6月15日履行了划款义务向被告禤桂清指定的账户划款人民币390000元。但被告禤桂清从2015年9月15日开始没有按期还款，根据合同约定，原告有权提前收回已发放借款并行使抵押权。原告起诉至法院请求判令：1、解除原告与被告禤桂清、李丽娟签订的编号为44105200900029071的《个人购房担保借款合同》；2、被告禤桂清偿还原告贷款本金300374.62元以及按《个人购房担保借款合同》约定的利率计算至实际清偿之日止的利息和罚息（暂计至2016年2月28日的利息1850.52、罚息46.24元，从2016年2月29日至实际清偿之日以上述欠款本金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮30%再上浮50%的标准计算）；3、被告李丽娟对上述第二项债务承担连带清偿责任；4、原告对被告禤桂清、李丽娟提供的用于抵押的位于佛山市南海区大沥镇广佛路横江段28号银丰花园50座xxx2房在上述第二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权。
原告在诉讼中提供以下证据证明其主张：
1、原告营业执照、组织机构代码证（各1份，复印件）、负责人身份证明书（1份，原件），被告禤桂清、李丽娟身份证、结婚证（各1份，复印件），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2、个人房地产贷款申请书、《个人购房担保借款合同》（各1份，原件），用以证明双方的抵押借款合同关系及合同对双方权利义务的约定情况。
3、借款凭证（1份，原件），用以证明原告已于2009年6月15日履行划款的义务。
4、房地产按揭登记证明书（1份，原件），用以证明原告对涉案房屋的抵押权已进行按揭登记。
5、广东省商品房买卖合同（1份，原件），用以证明被告向原告贷款用于购买的涉案抵押房产的买卖情况。
原告于庭审后补充提交证据如下：
6、本息清单（1份，原件，计算截止至2016年2月28日）。
7、借款人禤桂清还款情况表（1份，原件，计算日期从2009年7月15日起至2016年2月16日止）。
诉讼中被告禤桂清、李丽娟没有答辩及提交证据材料。
被告禤桂清、李丽娟经本院传票传唤没有到庭参加诉讼，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。
经审核，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实、与本案相关联，本院对其证据效力予以确认，并据此确认原告起诉所述事实。
结合经确认效力的证据及原告在庭审中的陈述，本院确认截至2016年2月28日，被告禤桂清尚欠原告借款本金300374.62元、利息1850.52元、罚息46.24元。被告禤桂清从2014年9月18日起开始连续逾期还款。
另查明，《个人购房担保借款合同》第二部分第一条第1.4.1条约定，借款利率采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%。第十二条第12.1（1）款约定，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。
并查明，本院依法于2016年1月25日向两被告送达本案应诉材料。
本院认为，原、被告间签订的《个人购房担保借款合同》系原、被告双方的真实意思表示，各方均应依约履行。原告作为借款方签订上述借款合同目的在于按期收回借款本息，被告禤桂清逾期还款，其行为已影响原告债权的实现，使上述合同目的不能达成，故原告有权依照约定请求解除合同并要求归还借款本金及所欠利息。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，合同自通知到达被告时解除，原告没有举出证据证明解除合同的意思表示已通知两被告，故本院认定《个人购房担保借款合同》于2016年1月25日本院向两被告送达本案应诉材料之日起解除，本院不另行判决解除。被告禤桂清逾期还款，原告有权主张其承担违约责任，要求被告禤桂清归还借款本金及所欠利息。原告主张被告禤桂清支付借款本金300374.62元、暂计至2016年2月28日的利息1850.52元、罚息46.24元，及从2016年2月29日起至实际清偿日止按合同约定的逾期罚息利率计付的利息，已提供依据，本院予以支持。被告禤桂清、李丽娟以其所有的位于佛山市南海区大沥镇广佛路横江段28号银丰花园50座1002房（合同登记号码200××××0622）作为合同项下债务的抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权对两被告提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。被告禤桂清与被告李丽娟是夫妻关系，被告禤桂清的上述债务发生于夫妻关系存续期间，原告主张按夫妻共同债务处理，本院予以确认。两被告经本院合法传唤无到庭应诉，依法可作缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告禤桂清应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金300374.62元、计算至2016年2月28日的利息1850.52元、罚息46.24元，以及以本金300374.62元从2016年2月29日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮30%的基础上上浮50%的标准计付的利息予原告中国农业银行股份有限公司南海盐步支行；
二、如被告禤桂清未能履行上述第一项义务，原告有权以被告禤桂清、李丽娟所有的位于佛山市南海区大沥镇广佛路横江段28号银丰花园50座xxx房（合同登记号码20090606350622）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一项确定的债权范围内优先受偿；
三、被告李丽娟对被告禤桂清上述第一项债务承担共同清偿责任。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取2996.35元、财产保全费2064.23元（原告均已预交），由两被告负担，并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳。对原告已经预交的案件受理费2996.35元、财产保全费2064.23元，在本判决发生法律效力后经原告申请，本院退还予原告中国农业银行股份有限公司南海盐步支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 汪晓强
二〇一六年四月七日
书 记 员 邓志恒