福建省泉州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泉民终字第5190号
上诉人（原审被告）惠安县薇薇新娘婚纱摄影店，住所地福建省惠安县。
经营者徐比镇，该摄影店业主。
委托代理人柳复荣、陈剑伟，福建伟立律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）庄鹏阳，男，1971年1月7日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
被上诉人（原审原告）庄江阳，男，1979年11月15日出生，汉族，住福建省惠安县。
上述两被上诉人共同委托代理人杨国川、龚菊燕，福建兴惠律师事务所律师。
原审被告徐比镇，男，1984年5月4日出生，汉族，住福建省建瓯市。
上诉人惠安县薇薇新娘婚纱摄影店（下称薇薇婚纱摄影店）因与被上诉人庄鹏阳、庄江阳，原审被告徐比镇房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省惠安县人民法院（2015）惠民初字第3297号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
原审判决查明：庄江阳系惠安县螺城镇中新花园54号楼第9号店铺所有权人，庄鹏阳系惠安县螺城镇中新花园54号楼第10号店铺所有权人。庄江阳、庄鹏阳委托庄荣宗管理上述房产，授权其出租并收取租金。2013年3月31日，庄荣宗与薇薇婚纱摄影店签订《店铺租赁合约书》1份，将上述店铺出租给薇薇婚纱摄影店用以经营婚纱摄影，双方约定，租赁期限5年，自2013年4月1日起至2018年3月31日止，租金13000元／月，于每月1日前支付，逾期未付应每日加收月租金10%的滞纳金（按月累计），月租金每年递增5%。签订合同时，薇薇婚纱摄影店应先支付庄江阳、庄鹏阳违约保证金27600元，若薇薇婚纱摄影店在租赁期限内有违约行为，或因违约被庄江阳、庄鹏阳终止合同，则违约保证金不退还；如薇薇婚纱摄影店未违约庄江阳、庄鹏阳应在租赁期满后如数退还（不计息）。在租赁期间，未经庄江阳、庄鹏阳同意不能自行改变房屋的原状，更不能有影响房屋建设结构的任何行为；须经庄江阳、庄鹏阳同意，薇薇婚纱摄影店才能增加各种附属设置，薇薇婚纱摄影店保证签订合同先交付40000元给庄江阳、庄鹏阳作为违约保证金，若薇薇婚纱摄影店不再承租该房屋须在租赁期满后将房屋恢复原状，则庄江阳、庄鹏阳应在租赁期满后如数退还给乙方（不计息）。薇薇婚纱摄影店应按合同约定按时支付租金，逾期支付或中途提出不租等违约行为的，庄江阳、庄鹏阳有权终止合同。徐比镇在合同的承租代表落款处签名捺印，并加盖薇薇婚纱摄影店的印章。《店铺租赁合约书》签订后，薇薇婚纱摄影店支付庄江阳、庄鹏阳租金至2015年3月31日。2015年3月26日，徐比镇向庄荣宗邮寄《关于提前终止租赁合同的通知》1份，通知庄江阳、庄鹏阳提前终止租赁合同，自该通知发出之日起正式解除双方之间的租赁合同，并愿意以其预交的保证金赔偿庄江阳、庄鹏阳的其他损失。薇薇婚纱摄影店于2015年3月底搬出涉讼店铺，不再经营。庄荣宗于2015年3月29日收到该通知。2015年4月2日，福建兴惠律师事务所接受庄荣宗的委托，指派杨国川律师向薇薇婚纱摄影店邮寄律师函，通知薇薇婚纱摄影店于收到律师函之日起五日内主动联系庄荣宗妥谈处理办法，否则将根据庄荣宗的进一步授权，提起诉讼。2015年4月3日，庄荣宗向徐比镇邮寄《关于不同意提前终止合同的通知》1份，通知徐比镇不接受其通知，其不同意提前终止合同，合同继续有效。审理中，双方共认店铺的出租方为庄鹏阳、庄江阳。
原审判决认为：《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第二款规定：“依法成立的合同，受法律保护。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”庄江阳、庄鹏阳与薇薇婚纱摄影店签订的《店铺租赁合约书》约定租赁期间至2018年3月31日止，薇薇婚纱摄影店提出提前解除合同以终止双方之间租赁合同关系，但不符合法律规定的提前解除合同的条件，鉴于庄江阳、庄鹏阳不同意提前解除合同的要求，且起诉要求薇薇婚纱摄影店支付租金，故应认定双方之间的租赁合同关系尚未解除。故庄江阳、庄鹏阳请求薇薇婚纱摄影店支付其2015年4月份租金14332.5元，于法有据，予以支持。关于滞纳金问题，滞纳金的性质属于违约金，因双方约定每日滞纳金即违约金按月租金的10%计算过分高于造成的损失，且薇薇婚纱摄影店也请求予以调整，故应调整为按造成的损失即以租金为基数按中国人民银行逾期贷款利率的百分之一百三十计算。薇薇婚纱摄影店是涉讼店铺的实际承租者，本案民事责任应由薇薇婚纱摄影店承担。庄江阳、庄鹏阳请求徐比镇与薇薇婚纱摄影店共同承担责任，于法无据，不予采纳。庄江阳、庄鹏阳诉讼请求中存在不合理的部分，不合理部分应予驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决：一、薇薇婚纱摄影店应于本判决生效之日起十五日内支付庄鹏阳、庄江阳租金14332.5元及迟延支付租金的违约金（从2015年4月2日起按中国人民银行逾期贷款利率的130%计算至2015年4月17日止）。二、驳回庄鹏阳、庄江阳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费730元，减半收取365元，由庄鹏阳、庄江阳负担205元，薇薇婚纱摄影店负担160元。
原审判决宣判后，薇薇婚纱摄影店不服，提起上诉称：原审判决内容有违事实和法律，具体理由如下：一、薇薇婚纱摄影店已依法履行了提前终止合同的通知义务，且庄鹏阳、庄江阳也已知悉，同时薇薇婚纱摄影店也承担了由此产生的违约责任。结合原审查明的事实，薇薇婚纱摄影店早于2015年3月26日向庄鹏阳、庄江阳方面寄出“关于提前终止租赁合同的通知”，明确表示鉴于庄鹏阳、庄江阳方面多次违约，薇薇婚纱摄影店为维护自身权益依法解除合同，并愿以预交保证金负担庄鹏阳、庄江阳的相应损失；而庄鹏阳、庄江阳方面也于2015年3月29日收到该通知，依法情理，双方的租赁合同已于此时解除。后庄鹏阳、庄江阳直到2015年4月2日、2015年4月3日才发出函件提出不同意解除合同，从而要求薇薇婚纱摄影店承担4月份的租金，而该租金相较于前已递增5%，可见，庄鹏阳、庄江阳的行为显然是有意为之，以达到其骗取租金的目的。且其提出的薇薇婚纱摄影店擅自改变房屋结构的主张毫无依据，既非事实，同时也无法提供任何证据予以证明，因此，庄鹏阳、庄江阳于2015年4月2日、2015年4月3日发出的函件对2015年3月29日因双方租赁合同解除的事实并无丝毫影响，其函件所主张内容依法无据。二、薇薇婚纱摄影店在发出合同解除通知后，已于2015年3月份搬出涉案租赁房屋并将其腾空，后交付给庄鹏阳、庄江阳，此后，薇薇婚纱摄影店未再对涉案租赁房屋进行使用或管理及行使其他任何权利，且据了解，与庄鹏阳、庄江阳一起出租房屋给薇薇婚纱摄影店的相邻房屋的业主在接收到薇薇婚纱摄影店提前解除后已将相临一间店铺出租给他人使用、管理，这也印证薇薇婚纱摄影店已履行完成涉案房屋交付义务，双方的租赁合同也早已解除。综上所述，薇薇婚纱摄影店已不再对涉案租赁房屋进行使用管理，庄鹏阳、庄江阳也已回函，双方都以各自的行为表明不再继续享有及履行涉案租赁合同的相关权利义务，而合同处于解除状态已是客观事实，且双方在合同履行过程中矛盾重重，关系紧张，合作极为不愉快，如再主张该合同继续存在已无任何意义，客观上也难以履行，最终必将导致双方权益不断受损。因此，薇薇婚纱摄影店认为双方租赁合同关系已经合法程序于2015年3月份即依法解除，至2015年4月份双方已不存在任何合同关系，庄鹏阳、庄江阳诉求薇薇婚纱摄影店需承担2015年4月份租金及其滞纳金缺乏事实及法律依据，原审法院未能依法查清上述事实，导致错误判决，特提起上诉，请求撤销原审判决，发回重审或直接改判，判决驳回庄鹏阳、庄江阳对薇薇婚纱摄影店的诉讼请求。
被上诉人庄鹏阳、庄江阳共同答辩称，一、双方签订的租赁合同合法有效，薇薇婚纱摄影店违约事实清楚，证据充分。双方订立《店铺租赁合约书》，系双方真实意思表示，合同内容没有违反法律的禁止性规定，该合同合法有效，对当事人具有法律约束力，任何一方都应全面履约，否则，将承担相应的责任。庄鹏阳、庄江阳已全面、适当地履行了合同义务，不存在足以影响合同目的的实现的根本性违约，也没有违反法律的强制性规定，双方都应严格按照合同履行义务。然而庄鹏阳、庄江阳如约将租赁物交付给薇薇婚纱摄影店使用后，薇薇婚纱摄影店却自2015年4月1日起无故拒按合同约定支付租金，无论庄鹏阳、庄江阳如何催讨，薇薇婚纱摄影店都置之不理。按照双方合同约定薇薇婚纱摄影店应当在每月1日前将月租主动按时交付给庄鹏阳、庄江阳。所以薇薇婚纱摄影店拒不支付租金的行为严重违反合同约定的义务，应承担相应的违约责任。二、薇薇婚纱摄影店依约应承担的违约责任。由于薇薇婚纱摄影店违约事实清楚，证据也是充分的，依据《合同法》第八条的规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同，依法成立的合同，受法律保护”及第二十一条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，薇薇婚纱摄影店拒不履行合同第四条：“乙方应在每月1日前把月租金主动按时交付甲方”，薇薇婚纱摄影店的行为已违约，根据《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，同时双方合同第四条也明确约定：“如逾期未交租金，甲方向乙方每日加收月租金10%的滞纳金（每月累计）”，薇薇婚纱摄影店除了应支付租金外，还应当支付迟延支付租金的违约金。三、虽然薇薇婚纱摄影店于2015年3月29日向庄鹏阳、庄江阳通知提前终止租赁合同，但并未与庄鹏阳、庄江阳办理房屋交接手续，也未将店铺钥匙、水电费、物业费缴纳清单交付给庄鹏阳、庄江阳。庄鹏阳、庄江阳于2015年4月2日向薇薇婚纱摄影店发律师函及2015年4月3日向薇薇婚纱摄影店邮寄不同意提前解除合同通知，两份信件明确表示不同意解除双方租赁合同关系，薇薇婚纱摄影店有收到上述律师函及通知但未予理会。鉴于双方合同期限尚未届满，薇薇婚纱摄影店无故要求提前解除合同却不交付房屋，也拒不交付钥匙，薇薇婚纱摄影店提出提前解除合同不符合法律规定的提前解除合同的条件，庄鹏阳、庄江阳不同意提前解除。因此，薇薇婚纱摄影店应当按照合同约定支付租金，并承担违约金。四、本案一审判决后，为了避免造成双方更大的经济损失，双方于2015年9月17日进行店铺交付，并委托惠安县公证处对双方交付过程及店铺内外现值进行证据保全。因此，双方于2015年9月17日才进行店铺交付，2015年9月17日前双方合同并未解除。综上，请求依法驳回薇薇婚纱摄影店的上诉请求，维持一审判决。
原审被告徐比镇无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩的诉讼权利。
二审期间，庄鹏阳、庄江阳新提交了公证书及光盘各一份，证明双方于2015年9月17日交付本案店铺，并对店铺内外现状进行证据保全。薇薇婚纱摄影店对该公证书及光盘的真实性无异议。本院对该证据予以确认。
对原审查明的事实，上诉人薇薇婚纱摄影店及被上诉人庄鹏阳、庄江阳均未提出异议，本院予以确认。
二审另查明，2015年9月17日，在福建省惠安县公证处公证员的见证下，上诉人薇薇婚纱摄影店及被上诉人庄鹏阳、庄江阳对本案店铺进行交付，并交付该店铺的钥匙。
二审的争议焦点为：薇薇婚纱摄影店是否应支付庄鹏阳、庄江阳2015年4月份租金14332.5元及迟延支付租金的违约金，若需支付违约金则支付违约金的标准是什么？
本院认为，薇薇婚纱摄影店与庄鹏阳、庄江阳之间签订的《店铺租赁合约书》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。依法成立的合同受法律保护，在合同履行期间，薇薇婚纱摄影店单方提出解除合同，不符合法定或合同约定的解除条件，且庄鹏阳、庄江阳不同意提前解除合同，故双方之间的房屋租赁合同关系在2015年4月份时尚未解除。庄鹏阳、庄江阳要求薇薇婚纱摄影店继续履行合同并支付2015年4月份的租金，具有法律依据和合同依据，应予支持。原审判决薇薇婚纱摄影店应支付庄鹏阳、庄江阳2015年4月份的租金14332.5元并无不当，应予维持。薇薇婚纱摄影店未按约定的期间支付租金已构成违约，因合同约定的违约金过高，且薇薇婚纱摄影店也请求原审法院予以调整，原审判决将违约金调整为以造成的损失为基数按中国人民银行逾期贷款利率的130%计算，并无不妥，亦未违反法律的相关规定，故应予维持。综上，薇薇婚纱摄影店的上诉请求无事实和法律依据，应予驳回，原审判决认定事实清楚，程序合法，处理并无不当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判决。
本案二审受理费730元，由上诉人惠安县薇薇新娘婚纱摄影店负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄海清
代理审判员 傅天真
代理审判员 詹扬东
二〇一六年二月二日
书 记 员 林嘉锟
一、引用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。