黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）齐民一终字第572号
上诉人（原审原告）李铁明，住黑龙江省甘南县，现在黑龙江省凤凰山监狱服刑。
委托代理人臧金红，住黑龙江省甘南县。
委托代理人白晓峰，甘南镇法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）房连香，住黑龙江省甘南县。
被上诉人（原审被告）张广文，住黑龙江省甘南县。
上诉人李铁明为与被上诉人房连香、张广文一般财产所有权纠纷一案，不服黑龙江省甘南县人民法院（2014）甘民初字第57号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成由审判员梁铁滨担任审判长，审判员杨志欣、代理审判员高威参加的合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2009年李铁明向房连香借款本息合计80，000.00元，约定三年偿还，李铁明将自己享有产权的60平米房屋抵押（未办理抵押登记）给房连香，因房连香怕李铁明已抵押房产被李铁明的其他债权人保全，经与李铁明协商，双方同意暂时将李铁明抵押给房连香的房屋过户到房连香名下，待李铁明清偿借款后房连香再协助李铁明将房屋产权变更回李铁明名下。2009年11月26日，李铁明与房连香签订了房屋买卖合同，李铁明将位于甘南镇繁荣街建筑面积为60平方米砖木结构房屋以25，000.00元的价格卖给房连香，房屋评估价格为25，000.00元，交纳契税390.00元，2010年5月31日将房屋更名为房连香。2010年6月11日，房连香与张广文签订房屋买卖协议，房连香将甘南镇繁荣街建筑面积为60平米砖木结构房屋以80，000.00元的价格卖给张广文。2010年下半年，甘南镇繁荣街地段动迁，张广文与甘南县华威房地产开发有限公司签订私有住宅房屋拆迁安置补偿协议。事后李铁明与房连香、张广文因房屋所有权问题发生争议，李铁明诉至法院，请求法院判决房连香与张广文签订的房屋买卖合同无效。
原审法院经审理认为，李铁明与房连香签订房屋买卖合同，双方共同到房屋产权部门办理了产权过户手续，将房屋产权过户到房连香名下，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、第十六条的规定，房连香依法享有房屋所有权，房连香与张广文签订房屋买卖合同，是房连香行使所有权的行为，双方签订的房屋买卖合同没有违反《中华人民共和国合同法》第五十二条关于合同无效的规定，李铁明起诉，要求确认房连香与张广文签订的房屋买卖合同无效，缺乏法律依据，原审法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：驳回李铁明的诉讼请求。案件受理费100.00元，由李铁明负担，公告费1，200.00元，李铁明负担600.00元，张广文负担600.00元。
李铁明不服原审法院上述民事判决，向本院提起上诉称：1、张广文在2015年5月6日提交给齐齐哈尔市中级人民法院的民事上诉状第二页明确写明“上诉人的8万元现金替原审原告交足了欠原审原告的欠款”，该陈述是张广文替李铁明偿还房连香借款的自认。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条规定，“诉讼过程中，当事人在诉状、答辩状、陈述及其代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认”。张广文的自认行为足以证明是张广文替李铁明偿还房连香的借款80，000.00元。2、甘南县房产处现任党委书记孙永春的证人证言证实：李铁明只是将自己的房屋以抵押变更的形式将该房屋暂时过户到房连香名下，待李铁明有能力偿还房连香的债务80，000.00元后，房连香再将该房屋重新变更到李铁明名下。该证人证言证实了李铁明的房屋虽然变更在房连香的名下，但实际产权人是李铁明。甘南县房产处职工华风林证言证实张广文是看在李铁明是自己小舅子的情分上，暂时替李铁明垫付房连香的债务80，000.00元，并把房照从房连香处赎回来，以避免李铁明出狱后居无定所。证人李某某证实张广文替李铁明偿还房连香本息80，000.00元，李铁明将房屋赎回来而不是张广文购买房连香的房屋。上诉人于2012年7月起诉房连香房屋买卖纠纷一案，庭前调解过程中张广文承认与房连香不存在房屋买卖关系。对以上证人证言及事实房连香在（2012）甘民初字第978号民事案件卷宗中均予以认可。3、张广文替李铁明偿还债务，赎回房屋，就说明该房屋的产权人仍然是李铁明，张广文和房连香不存在房屋买卖关系，及时张广文与房连香签订买卖合同也应该用李铁明的名义，张广文在没有李铁明授权的情形下擅自以自己的名字签订房屋买卖合同侵犯了李铁明的财产权。2010年6月11日房连香给李铁明出具的收条证明房连香与张广文不存在房屋买卖的事实，该收据写明房连香收到的是李铁明的80，000.00元，还款人是李铁明的爱人臧金红，如果张广文与房连香存在房屋买卖关系，收条中应写收到张广文的房款80，000.00元，并且收条应当在张广文手中，次收条证实张广文和房连香不存在房屋买卖的事实，二人签订的房屋买卖合同是无效合同。4、张广文与房连香签订的房屋买卖合同中价款是30，000.00元，而张广文起诉房连香的房屋买卖合同纠纷案件写明房屋价款为80，000.00元，如果双方房屋买卖属实，应该还有一份真实的合同以及80，000.00元的收条，现在张广文没有出示任何证据证实其用80，000.00元价格购买房屋，不符合交易习惯，因此张广文与房连香的房屋买卖合同是虚假的，无效的。综上，一审认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院依法确认张广文与房连香签订的房屋买卖合同无效。
针对李铁明的上诉请求及理由张广文答辩称：1、张广文买房连香的房子和李铁明没有关系，张广文与房连香有房屋买卖协议，因为房产税较高，为了避税，所以才在房屋买卖协议上写明房屋价款30，000.00元。2、李铁明说他与房连香之间是抵押不属实，办理抵押手续是80.00元，而办理过户手续需花费2，000.00多元，该房屋已经过户到房连香名下，房连香有权卖房子，和李铁明没有关系，房连香即使出具收据也应该给张广文出具收据，不应该给李铁明出收据。3、张广文不可能抬款80，000.00元替李铁明还钱，要是张广文把钱借给李铁明，应该把钱给李铁明，李铁明再去把钱还给房连香。李铁明看房子升值了就不认可。房产处的证人证言都是伪造的。4、调解时是看在李铁明与张广文媳妇的姐弟情分，同意给85，000.00元，当时张广文说打官司的话就一分钱没有。请求二审法院维持原判。
被上诉人房连香未到庭亦未提交答辩意见。
本案经二审审理，对原审法院查明的事实予以确认。另外，李铁明的父亲，即张广文的岳父李福臣出庭证实张广文是买房子还是替李铁明还房连香借款其不知情。
本院认为，李铁明向房连香借款本息合计80，000.00元，约定三年还款，李铁明将自己享有产权的60平米房屋抵押给房连香，房连香为防止李铁明的该处房产被李铁明的其他债权人保全，经与李铁明协商，双方同意暂时将李铁明抵押给房连香的房屋过户到房连香名下，待李铁明偿还借款后房连香再协助李铁明将房屋产权变更回李铁明名下，对以上事实房连香予以认可。张广文主张该房屋是其出资购买的，房连香是房屋的所有权人，其与房连香签订了房屋买卖协议合法有效。然而房连香在本案一审审理中对其与张广文签订的房屋买卖合同的真实性不予认可，并证实自己提供的是由本人签名（无乙方签名）的空白合同，提供该合同的目的是以备将房产过户到李铁明名下，张广文是替李铁明偿还房连香借款80，000.00元，并非购买本案诉争的房屋，与房连香给李铁明的妻子臧金红出具的80，000.00元收条相互佐证，证实房连香与张广文签订的房屋买卖协议并非是房连香真实意思表示。因此，原审判决认定房连香与张广文签订的房屋买卖合同有效，证据不足，本院对此不予认定。李铁明的父亲，即张广文的岳父李福臣亦出庭证实张广文是买房子还是替李铁明还房连香借款其不知情，故张广文主张其岳父李福臣能够证明其与房连香是房屋买卖关系，明显证据不够充分。综上，张广文没有充分证据证实其是购买房屋不是替李铁明偿还房连香借款，故李铁明上诉理由有可采纳之处，本院予以支持。关于张广文替李铁明偿还房连香80，000.00元欠款，张广文可另行向李铁明主张权利。
综上所述，原判事实清楚，但判决结果不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：
一、撤销黑龙江省甘南县人民法院（2014）甘民初字第57号民事判决书；
二、房连香与张广文签订的房屋买卖合同无效。
一、二审案件受理费200.00元，由张广文负担。公告费1，200.00元，由李铁明负担600.00元，张广文负担600.00元。
本判决为终审判决。
审 判 长 梁铁滨
审 判 员 杨志欣
代理审判员 高 威
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 张毓翀