杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0102民初2198号
原告：张荣强，男，1958年12月12日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。
被告：何亚根，男，1986年4月9日出生，汉族，户籍所在地：浙江省丽水市莲都区。
被告：马雅念，女，1987年10月4日出生，汉族，住湖北省天门市。
被告：杭州洽诺电子商务有限公司，住所地：浙江省杭州市余杭区仓前街道绿汀路1号1幢422室。
法定代表人：蒋荣。
原告张荣强诉被告何亚根、马雅念、杭州洽诺电子商务有限公司民间借贷纠纷一案，原告于2016年5月30日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告何亚根、马雅念共同归还原告借款本金7200000元、利息648000元（自2015年12月4日起暂计算至2016年5月3日，此后按照月利率1.5%计算至借款本金实际还清之日止）；2.被告何亚根、马雅念共同承担本案诉讼费用；3.原告有权对被告何亚根、马雅念抵押的坐落于长兴县雉城街道银都大厦401房地产[长房权证雉城字第××、03××05号、长土国用（2015）第10010145号]、长兴县雉城街道银都大厦504房地产[长房权证雉城字第××、03××09号、长土国用（2015）第10010148号]的折价、变卖或拍卖所得价款在上述第一、二项请求的所有债务及费用享有优先受偿权；4.被告杭州洽诺电子商务有限公司对上述第一、二项请求的所有债务及费用承担连带责任。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年9月19日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2015年10月30日，被告马雅念（作为委托人）出具委托书一份，载明：委托人马雅念与受托人何亚根系夫妻关系，共有坐落于长兴县雉城街道银都大厦401、长兴县雉城街道银都大厦501二处房地产；委托人委托受托人何亚根办理签订借款合同、办理公证手续及房地产抵押登记手续等事宜；委托期限自2015年10月30日至2016年10月30日。同日，被告马雅念申请浙江省长兴县公证处出具（2015）浙长证字第2280号公证书一份，就上述委托书的签订办理公证。2015年11月3日，被告何亚根、马雅念（作为甲方、借款人、抵押人）与原告张荣强（作为乙方、出借人、抵押权人）签订抵押借款协议，约定了借款金额为7200000元；借款期限自2015年11月3日至2016年5月2日；利率为月利率1.5%，按月支付；甲方分别以坐落于长兴县雉城街道银都大厦401[长房权证雉城字第××、03××05号、长土国用（2015）第10010145号]、长兴县雉城街道银都大厦501[长房权证雉城字第××、03××09号、长土国用（2015）第10010148号]二处房地产为上述借款提供抵押担保，每处房产的抵押金额均为3600000元；甲方如不按上述期限还款付息，乙方有权提前收回借款，甲方自愿承担按照物权法、担保法的规定承担抵押担保责任，乙方为实现债权所产生的诉讼费、律师费、执行费等一切相关费用由甲方承担。同日，被告何亚根、马雅念与原告张荣强申请浙江省长兴县公证处出具（2015）浙长证字第2308号公证书一份，就上述抵押借款协议签订事宜进行公证。2015年11月4日，原告张荣强与被告何亚根、马雅念就坐落于长兴县雉城街道银都大厦401、501房地产办理抵押登记（他项权利人为原告，他项权证号长房他证字第T00728**、T0072821号，债权数额各为3600000元，房屋所占土地随之抵押）。同日，原告张荣强通过银行转账方式分两次向被告何亚根各支付3600000元。被告杭州洽诺电子商务有限公司出具担保书一份，载明其明确知道借款人向出借人张荣强借款7200000元事实，若借款人何亚根、马雅念未按时归还借款本金及利息，被告杭州洽诺电子商务有限公司愿意作为借款人的担保方，对上述借款承担连带担保责任（担保范围包括借款本金、利息、违约金、诉讼费、律师费等）。后因三被告未按时还款，遂成诉讼。在诉讼过程中，原告自认于付款当日收到利息108000元。
本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。借款人应当按照约定的期限返还借款；借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。本案中，原告张荣强与被告何亚根、马雅念之间的民间借贷关系事实清楚、证据充分，被告何亚根、马雅念未按时归还借款本息的行为确属违约，依法应当承担借款的偿还责任和相应的违约责任。故原告张荣强要求被告何亚根、马雅念偿还借款本息及逾期利息的请求于法有据，但应以其实际交付的款项数额作为计算基数，本院依法予以调整：被告何亚根、马雅念尚欠借款本金为7092000元（7200000元-108000元），暂计至2016年5月3日的利息为638280元（7092000元×1.5%×6）。
债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，原告与被告何亚根、马雅念约定将坐落于长兴县雉城街道银都大厦401、501房屋及所占土地使用权抵押给原告作为借款的担保，并办理了相应的抵押权登记，故原告要求以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，与法有据，本院予以支持。原告要求被告杭州洽诺电子商务有限公司对被告何亚根、马雅念所负债务承担连带清偿责任，符合担保书的约定，但应限于对上述房屋及所占土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款不足以清偿债务的部分。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百条、第二百零六条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何亚根、马雅念于本判决生效之日起十日内共同偿付原告张荣强借款本金7092000元及相应利息（暂计至2016年5月3日为638280元，此后以本金7092000元为基数，按照月利率1.5%标准应计算至借款实际付清之日）；
二、如被告何亚根、马雅念未按时足额履行上述第一项付款义务，原告张荣强有权以被告何亚根、马雅念所有的坐落于长兴县雉城街道银都大厦401、501房屋及所占土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告杭州洽诺电子商务有限公司对上述房屋及所占土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款不足以清偿上述第一项债务的部分承担连带清偿责任，被告杭州洽诺电子商务有限公司实际承担连带清偿责任后，有权向被告何亚根、马雅念追偿；
四、驳回原告张荣强其他诉讼请求。
如果被告何亚根、马雅念、杭州洽诺电子商务有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费66736元，由原告张荣强负担824元，由被告何亚根、马雅念、杭州洽诺电子商务有限公司共同负担65912元，公告费650元，由被告何亚根、马雅念、杭州洽诺电子商务有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 周 智
人民陪审员 李 慧
人民陪审员 徐子文
二〇一六年九月二十五日
书 记 员 王 志