广西壮族自治区东兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0681民初405号
原告：陈计旺，男，1965年4月10日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。
特别授权委托代理人：蔡始军，广西北仑律师事务所律师。
被告：卿国兴，男，1963年4月19日出生，汉族，住广西东兴市。
特别授权委托代理人：陆红莲，广西冠鸿律师事务所律师。
原告陈计旺与被告卿国兴建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2016年3月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈计旺及委托代理人蔡始军，被告卿国兴的委托代理人陆红莲到庭参加诉讼。当事人申请延长调解期限二个月，本案现已审理终结。
原告陈计旺向本院提出诉讼请求：1、解除原告陈计旺与被告卿国兴于2012年11月9日签订的《土地使用权转让合同》；2、被告卿国兴返还原告陈计旺23本国有土地使用权证；3、被告已支付的订金100万元归原告所有；4、被告支付原告利息（利息计算：以1417万元为基数，按同期商业银行流动资金贷款利率计付，从2013年4月29日起计至本案合同解除生效后，被告返还23本国有土地使用权证之日止）。事实和理由：2012年11月9日，原被告签订《土地使用权转让合同》，约定原告将合法拥有并有完全处分权的位于东兴市江平镇民族大道占地面积19.15亩的土地使用权，东国用（2008）第A0159至第A0181共23宗地块转让给被告，转让价格为每亩74万元等。合同签订当日被告支付原告100万元订金，原告将23本国有土地使用权证原件交给被告。按合同第四条第一款、第三款约定，自转让合同签订生效之日起4个月内办理过户手续，被告最迟应于2013年4月19日办理过户手续，转让期满后，土地转让款1417万元给原告，但被告违反合同约定，至今未支付土地转让款，被告的行为已构成根本性违约，给原告造成经济损失。被告卿国兴辩称，一、合同没有履行是因为原告在履行合同过程中没有配合被告办理土地过户登记手续，被告到京岛管委会核实，原被告签订协议前，与第三人另行签订有三个地块的转让协议，原告的行为构成违约，被告才拒绝支付剩余土地款，被告要求继续履行合同并由原告配合办理土地过户手续后，被告再按约定金额支付原告土地转让余款；二、如果解除合同，被告要求原告退还定金100万元及已支付的土地款112万元，假设原告主张被告违约成立，依照合同约定被告承担的责任也只是原告不予退还100万元定金，但对于已支付的土地款112万元应当退还；三、合同对违约责任的约定显失公平，违约金约定过高，请求调整为30万元，原告一方面主张不退还定金，另一方面又主张赔偿经济损失，属重复计算不应支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、《土地使用权转让合同》能证明原被告的权利义务关系；2、律师函不能证明原告送达给被告；3、《文件》不能证明被告应赔偿原告损失；4、国有土地使用权证、授权委托书能证明原告有权处分涉案土地使用权。
经审理查明，2012年11月9日，原告陈计旺与被告卿国兴签订《土地使用权转让合同》，约定原告将位于东兴市江平镇澫尾民族大道占地面积19.15亩的土地使用权，土地证号为东国用（2008）第A0159号至（2008）第A0181号共**宗地块转让给被告，转让价格为74万元每亩，签合同当日被告支付100万元，4个月内办理过户手续，转让期满后仍未办妥转让过户手续的，被告须在期满后十天内全额付清，转让期满后，未能办妥转让过户手续也未能按期付清购地款的，原告有权将地块再次转让给第三方或作抵押它用，并不退还被告所交订金，原告收到被告的预付款之日二天内将土地使用权证及与之相关的材料移交给被告，原告积极配合被告办理转让登记手续等。2012年11月6日，原告出具收条注明收到被告交付的土地转让定金100万元，被告分别于2013年2月8日、11月6日、2014年5月8日通过转账共支付原告土地款110万元。
2012年11月10日，原告将上述23宗地块的土地使用权证原件交付给被告。
约定的转让期满后，被告未办妥上述23宗地块的土地使用权转让过户手续，也未支付剩余土地款。
另查明，土地证号为东国用（2008）第A0166号、第A0167号、第A0168号3宗地块的土地使用权人为原告陈计旺；东国用（2008）第A0159号、第A0180号、第A0181号3宗地块的土地使用权人为王其云；东国用（2008）第A0169号、第A0170号、第A0171号、第A0172号4宗地块的土地使用权人为王小燕；东国用（2008）第A0177号、第A0178号、第A0179号3宗地块的土地使用权人为王其明；东国用（2008）第A0163号、第A0164号、第A0165号3宗地块的土地使用权人为罗信辉；东国用（2008）第A0173号、第A0174号2宗地块的土地使用权人为黄启莲；东国用（2008）第A0160号、第A0161号、第A0162号3宗地块的土地使用权人为王秋文；东国用（2008）第A0175号、第A0176号2宗地块的土地使用权人为张轩源。2012年11月8日，张轩源、王秋文、黄启莲、罗信辉、王其明、王小燕、王其云分别与原告陈计旺签订《授权委托书》，委托陈计旺将上述地块转让给被告卿国兴，委托权限为代为签订转让合同、代为收取转让款、代为和解、调解、代为诉讼等。
本院认为，原告陈计旺与被告卿国兴签订的《土地使用权转让合同》系双方自愿签订，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按约履行。被告不履行自己的义务，已构成根本性违约，致使原告不能实现合同目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。原告请求解除《土地使用权转让合同》和返还物权凭证符合法律规定，本院予以支持。关于定金：由于被告违约，原告不予返还定金符合法律规定，但该行为不属于确认之诉的范围，本院不予处理。原告占有的定金已足以抵偿其利息损失，再请求赔偿利息损失不符合法律规定，本院不予支持。被告请求返还已支付的110万元土地款，因被告未提起反诉，本院不予处理。被告提出合同没有履行是因为原告在履行合同过程中没有配合被告办理土地过户登记手续，且在签订协议前，原告与第三人另行签订有三个地块的转让协议，被告才拒绝支付剩余土地款的抗辩意见，因提供的证据不能证明，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第四项、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、解除原告陈计旺与被告卿国兴签订的《土地使用权转让合同》；
二、被告卿国兴返还原告陈计旺23本国有土地使用权证（土地证号：东国用（2008）第A0159号、第A0160号、第A0161号、第A0162号、第A0163号、第A0164号、第A0165号、第A0166号、第A0167号、第A0168号、第A0169号、第A0170号、第A0171号、第A0172号、第A0173号、第A0174号、第A0175号、第A0176、第A0177号、第A0178号、第A0179号、第A0180号、第A01**号）；
三、驳回原告陈计旺的其他诉讼请求。
上述义务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。
案件受理13800元（原告已预交），由原告陈计旺负担8418元，被告卿国兴负担5382元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费13800元（汇款：中国农业银行防城港分行营业室，广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 胡家铭
代理审判员 甘湘雁
人民陪审员 黄 鑫
二〇一六年九月二十七日
书 记 员 曾繁媚