乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民三初字第278号
原告：天津长城电梯有限公司。
法定代表人：杨春江，总经理。
委托代理人：汪丽华，女，1985年7月25日出生，汉族，天津长城电梯有限公司法律顾问，住乌鲁木齐市北京南路泰翠小区2号楼4单元704室。
委托代理人：蒋颖慧，女，1980年10月19日出生，汉族，天津长城电梯有限公司法律顾问，住乌鲁木齐市建设路18号2号楼2单元502室。
被告：新疆深圳城有限公司。
法定代表人：林刚，董事长。
委托代理人：郭蛟，新疆旭光律师事务所律师。
原告天津长城电梯有限公司（以下简称长城电梯公司）诉被告新疆深圳城有限公司（以下简称深圳城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月9日受理后，依法由代理审判员武惠军独任审判，于2014年2月12日、2014年3月12日公开开庭进行了审理。原告长城电梯公司的委托代理人汪丽华、蒋颖慧及被告深圳城公司的委托代理人郭蛟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告长城电梯公司诉称，2004年12月15日，原、被告签订《协议书》一份，约定被告将其位于深圳城大厦8层北侧面积为135.41平方米的写字间一套折抵被告拖欠原告的电梯安装费及维保费，同时约定写字间的单价为4600元／平方米，总价款为622886元。协议签订后，扣除被告应支付的电梯安装费50万元及后期被告应承担的电梯维保费122886元，原告已履行完毕了合同约定的全部付款义务，但被告并未按合同约定为原告办理房产证及土地证，为此原告产生其他费用共计121382.80元。为维护原告的合法权益，特诉至法院请求判令被告为原告办理位于乌鲁木齐市友好南路14号深圳城大厦8楼的房屋产权证及土地使用证，承担相关办证费用，支付交通费及住宿费26878元、房产评估费4000元、已开发票增值税税款90504.80元，并承担本案诉讼费用。
被告深圳城公司辩称，第一，原告不是2004年12月15日协议书的主体，该协议主体是天津市长城电梯有限公司乌鲁木齐分公司，该公司已被依法注销，原告不具备本案诉讼主体资格；第二，2004年12月15日协议书已无法实际履行，该协议只具有双方阶段性债权债务结算作用，协议内容虽有以房抵债的意向，但协议后原告未按约付清房款，双方也未达成正式的买卖合同，该协议也不具备房屋买卖合同的要件，且凭此协议也无法在房产部门办理房屋过户手续；第三，本案涉案房屋一直登记在我公司名下，所有权属于我公司�原告使用该房屋还应支付相应费用，且原告在协议后十年才主张权利，此前从未与我公司协商处理过房屋事宜，故原告主张的损失应由其自行承担。综上，应驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，1998年，被告深圳城公司购买电梯五部，并由天津市长城电梯有限公司乌鲁木齐分公司负责安装维护。此后天津市长城电梯有限公司乌鲁木齐分公司如约对电梯进行了安装。2004年12月15日，被告深圳城公司（甲方）与天津市长城电梯安装有限公司、天津市长城电梯有限公司乌鲁木齐分公司（乙方）签订协议书一份，约定根据1998年5月29日签订的《关于安装电梯的补充合同》，就有关问题达成如下协议：1、乙方将根据甲方的施工进度和时间的安排，继续完成与甲方电梯安装的收尾工程；2、对甲方发现的电梯安装中有关质量问题，乙方确保在本协议书签字后三个月内全部�决；3、甲方应支付的85万元5部垂直电梯安装费，扣除甲方已陆续支付的33万元，扣除2台大屏幕折价2万元之后，甲方尚欠乙方电梯安装费50万元；4、乙方购买深圳城大厦8层北侧一大写字间（详见附图），该写字间建筑面积135.41㎡（其中分摊公用面积40.85㎡），写字楼的单价为4600元／㎡，总价款为622886元，扣除甲方应支付的50万元电梯安装费后，乙方尚欠122886元；5、乙方所欠甲方房款，首先用于冲抵甲方所欠2部扶梯的安装费1.8万元，剩余部分全部用于逐步冲抵乙方维保甲方电梯所发生的维保费，维保费标准是扶梯共计10台，750元／台／月（全包价），垂直梯OTISE311共计5台，700元／台／月（半包价），直至冲抵完为止（双方另行签订维保合同）；6、甲方确保2004年内将房屋交给乙方使用，并从交付之日起，乙方按时向甲方支付房屋的物业管理费、水电费、取暖费等（双方另行签订物业管理合同）；7、乙方在结清所有房款后，甲方应及时协助乙方办理各种相关产权证（房产证、土地使用证等），因分公司属非独立法人，故产权证所属产权所有人应为“天津市长城电梯安装有限公司”；8、本协议后附之附件与附图为本协议不可缺少部分，并经甲乙双方签字后，与本协议同时生效，且具有同等法律效力；9、本协议一式四份，甲、乙双方各持两份。协议签订后，被告深圳城公司按约将房屋交付给了天津市长城电梯有限公司乌鲁木齐分公司。2013年10月，原告长城电梯公司向被告深圳城公司送交一份仅有长城电梯公司签字盖章的房产转让合同书，要求被告深圳城公司签订正式的房产转让合同书，被告深圳城公司拒绝签订，双方对房屋转让发生争议。2013年12月，原告长城电梯公司以被告深圳城公司名义委托乌鲁木齐中浩房地产评估有限公司�交易的房产价值进行评估，原告长城电梯公司因此交纳评估费4000元。
另查明，天津市长城电梯有限公司乌鲁木齐分公司为天津市长城电梯安装有限公司的分支机构。2007年7月18日，天津市长城电梯有限公司乌鲁木齐分公司经股东会决议解散，注销了其企业营业执照。2009年11月20日，天津市长城电梯安装有限公司名称变更为天津长城电梯有限公司。2005年至2010年，原告长城电梯公司与新疆深圳城物业管理有限责任公司签订电梯维护保养合同四份。2007年至2010年，被告深圳城公司给原告出具房款收据三份，共计收到原告房款590000元。原告所购买深圳城大厦（现地址为乌鲁木齐市沙依巴克区克拉玛依西路2号1栋）8楼房屋所有权仍登记在被告深圳城公司名下，尚未办理分户房产证。
上述事实，有2004年12月5日《协议书》、房款收据、电梯维护保养合同（协�）四份、天津市长城电梯有限公司乌鲁木齐分公司工商档案、企业名称变更核准通知书、房产转让合同书、房地产估价报告、评估费发票、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷为证。
本院认为，被告深圳城公司与天津市长城电梯安装有限公司、天津市长城电梯有限公司乌鲁木齐分公司签订的协议书，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。该协议中天津市长城电梯安装有限公司、天津市长城电梯有限公司乌鲁木齐分公司均作为协议乙方签字盖章，并约定房屋产权过户至天津市长城电梯安装有限公司名下，且天津市长城电梯有限公司乌鲁木齐分公司系天津市长城电梯安装有限公司下属分公司，天津市长城电梯有限公司乌鲁木齐分公司虽办理注销登记，但其权利义务应由天津市长城电梯安装有限公司承继，而天津市长城电梯安装有限公司于2009年更名为原告长城电梯公司，故原告的诉讼主体适格。被告辩称原告诉讼主体不适格的意见不能成立。原、被告双方签订的协议书，虽非正式的房屋买卖合同，但该协议中对交易的房屋位置、面积、价款均作了明确约定，被告亦已实际按约交付了房屋，且给原告出具了房款收据，被告虽对房款收据真实性提出异议，但未申请对该收据的真实性进行鉴定，故本院对被告出具的房款收据真实性予以认定，根据该房款收据，亦反映原、被告双方存在房屋交易事实并履行了以电梯安装费、维保费折抵房款的约定，故原、被告双方房屋买卖合同关系成立，现争议房屋仍登记在被告名下，被告应按约履行过户义务，原告要求被告办理房屋过户手续的诉讼请求成立，本院予以支持。被告辩称该协议书不能履行的意见不能成立，本院不予采纳。关于办理房屋过户手续相关费用负担问题，原、被告双方未进行约定，相关费用亦尚未发生，双方应在实际办理中依据国家相关规定分担处理，故本案对此不予处理，当事人可在纠纷发生后另行依法主张。关于原告主张的住宿费及交通费损失26878元，被告虽对住宿费及交通费票据关联性提出异议，但因原告位于天津市，其人员至乌鲁木齐市处理房屋事宜亦属合理，被告负有协助原告办理产权证书的义务，其未办理产权证书给原告造成的住宿费及交通费用合理部分应予承担。对此本院按两人往返一次产生的交通费用及住宿五天的标准计算，被告应赔偿原告住宿费、交通费损失4535元（参考原告提交机票、住宿票据，交通费按单人单趟800×4=3200元、住宿费按267元／天×5=1335元计算）。原告主张的房产评估费4000元，并非因被告的责任产生，对该费用本院亦不予支持。原告主张的已开发票增值税税�90504.80元，原告仅提供增值税发票复印件两张，其真实性不能认定，且原告主张的税款是其向被告补开电梯安装及维保费发票后而发生的税款，现尚未产生，故对原告该请求本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告新疆深圳城有限公司于本判决生效后三十日内协助原告天津长城电梯有限公司办理位于乌鲁木齐市沙依巴克区克拉玛依西路2号1栋（即深圳城大厦）8层北侧建筑面积135.41㎡写字间一间的房产证及土地使用证（该房屋具体位置以双方协议书附图为准）；
二、被告新疆深圳城有限公司给付原告天津长城电梯有限公司住宿费及交通费4535元；
三、驳回原告天津长城电梯有限公司要求被告新疆深圳城有限公司支付房产评估费4000元的诉讼请求；
四、驳回原告天津长城电梯有限公司要求被告新疆深圳城有限公司支付已开发票增值税税款90504.80元的诉讼请求；
五、驳回原告天津长城电梯有限公司其他诉讼请求。
以上被告应付原告款项合计4535元，由被告于本判决生效后十日内给付原告，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼标的121382.80元，实际给付标的4535元，占诉讼标的的3.7%。本案受理费2727.66元（原告已预交），因适用简易程序减半收取1363.83元，由被告深圳城公司负担3.7%，即50.46元（该款由被告深圳城公司连同上述款项一并直接给付原告长城电梯公司），由原告长城电梯公司负担96.3%，即1313.37元；剩余受理费1363.83元，依法退还原告长城电梯公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（上诉期限届满后七日内，未预交二审案件受理费，按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 武惠军
二〇一四年四月三日
书 记 员 何晶晶