福建省莆田市城厢区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0302民初4436号原告：莆田市总工会，住所地莆田市城厢区新光小区1号。统一社会信用代码：133503000036946344。法定代表人：吴庆煌，党组书记兼常务副主席。委托诉讼代理人：姜绍东，福建升恒律师事务所执业律师。被告：方震，男，1976年12月7日出生，汉族，经商，住所地莆田市荔城区。委托诉讼代理人吴国章、朱琦菡，福建壶兰律师事务所执业律师。原告莆田市总工会与被告方震房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告莆田市总工会的委托诉讼代理人姜绍东和被告方震的委托诉讼代理人朱琦菡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。莆田市总工会向本院提出诉讼请求：判令方震立即搬出新光影剧院正面一至三层房屋（二楼办公室一间）及其正面右侧一块三角形状绿化地至厕所前的全部空地，恢复原状（需拆除室内外所有视眼可见的装修物、搭盖物等，以莆田市总工会提供的照片为参照）；2、判令方震向莆田市总工会支付自2016年7月份起至房屋完好交还之日止的房屋占用费（暂计至2016年9月份共计27000元）；3、判令方震向莆田市总工会支付自2016年8月份起至上述房屋完好交还之日止的水电费（暂计至2016年9月份，计人民币13870元）。事实和理由：2007年2月28日，莆田市总工会将位于莆田市城厢区新光小区新光影剧院正面一至三层房屋（二楼办公室一间）及其正面右侧一块三角形状绿化地至厕所前的一块空地出租给方震使用，方震以“莆田市城厢区湘传天下鱼头餐厅”名义（经查未办理工商登记注册）名义，与莆田市总工会签订《房屋及场地租赁合同（十一）》一份，向莆田市总工会承租上述房屋及场地，约定：租赁期限自2007年3月1日起至2013年2月28日止；租金每月为8500元，应于当月5日前支付；租赁期间，承租人每年应一次性缴纳房产税、土地使用税14466.08元，租赁期间的水电费、卫生费、保安费等均由承租人承担；水费每吨3元、电费每度0.8元，若遇水电费高价，相应调整等。莆田市总工会又将新光影剧院二楼一间办公室一并出租给方震使用，方震以君悦大酒楼（未经工商登记注册）名义与莆田市总工会签订房屋租赁合同，约定租赁期限与原租赁合同期限同时届满，每月租金为500元、应于当月3日前支付，若出租人中途需要使用该房屋，承租人应无条件退出等。2016年5月30日，莆田市总工会根据市政府【2016】37号专题会议纪要的要求，为加强国有资产的管理和使用，书面向方震发出通知，告知其应于2016年7月31日前搬出，并将承租房屋完好地交还。但方震收到书面通知后，却置之不理。故请求判如所诉。方震辩称：1、其同意马上搬迁，但是莆田市总工会拒绝接收，故自今日起的涉案房屋的风险应由莆田市总工会自行承担；2、莆田市总工会要求恢复原状，没有法律依据和事实依据，合同法及最高院关于审理租赁合同纠纷司法解释，并未明确规定不定期租赁合同的出租方有权要求承租方将房屋恢复原状；3、双方签订的租赁合同中仅仅约定期满归还房屋，但是没有约定被告有义务将房屋恢复原状；4、莆田市总工会对于涉案房屋的原状没有尽到充分的举证责任，涉案房屋出租时的状态没有办法确认；5、方震同意按时缴纳租金，是莆田市总工会拒绝接收；关于水电费方震已经提供相应的票据，证明2016年8、9月份的费用已经缴纳完毕；莆田市总工会的收款行为也可以证实方震确实有缴纳租金的行为，但莆田市总工会拒绝接收；在本案中方震有缴纳2万元押金，该款项应用于抵扣2016年7月份至今的租金，故2016年7月至9月的租金未缴纳的原因在于莆田市总工会，方震不存在任何违约行为。综上，莆田市总工会要求方震将涉案房屋恢复原状是没有事实依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。双方当事人对于君悦大酒楼（原湘传天下鱼头餐厅）的经营者为方震及该酒楼现无个体工商登记均无异议，本院予以确认。本院认为，本案争议的焦点为：1、莆田市总工会要求恢复房屋原状的诉讼请求能否支付；2、方震交纳的20000元押金能否抵扣房屋占有使用费。对上述争议焦点，本院分析认为：1、莆田市总工会提供照片一组欲证明其出租房屋的原状，方震质证认为上述照片拍摄时间是2009年12月5日，双方签订的第一份租赁合同是2007年2月28日，该照片没有办法证实在2007年2月28日交接房屋时房屋的具体状态，且该照片中所拍摄内容是在涉案房屋的室外活动的现场照，与涉案房屋的状态及室内的装修装饰没有关联，莆田市总工会应当继续举证交付房屋时房屋的原状的状态；本院认为，莆田市总工会提供的证据不足以证实其出租房屋时的原状具体状态，故其要求方震恢复上述房屋原状缺乏依据，本院不予支持。2、根据双方签订的协议，承租人交清租赁期间的一切费用后，出租人才将押金无息退还，且押金不可抵扣租金，故方震要求押金用于抵扣房屋占有使用费，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条，不定期限的租赁合同，当事人可以随时解除合同。莆田市总工会提供的证据足以证实其已向方震主张解除合同，故其现请求方震立即搬出并交还承租房屋符合规定，本院予以支持。莆田市总工会同时主张承租房屋若有损坏，方震应予修复，但其提供的证据不足以证实上述房屋有损坏的情况，故对其该诉讼请求，本院不予支持。关于莆田市总工会请求判令方震恢复承租房屋的原状的诉讼请求，本院在上述争议焦点中已述，此处不再赘述。莆田市总工会要求要求方震支付承租房屋自2016年7月1日起至房屋返还之日止按每月9000元计算的租金，符合双方的约定，本院予以支持。莆田市总工会要求要求方震支付至2016年9月止的水电费13870元，因方震提供的证据足以证实其已支付该款，故对莆田市总工会的该诉讼请求，本院亦不予支持；因莆田市总工会提供的证据不足以证实2016年9月后的水电费已实际发生，故对其该部分诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下，判决如下：一、方震应于本判决生效之日起十日搬离位于莆田市城厢区新光小区的新光影剧院正面一至三层房屋（二楼办公室一间）及其正面右侧一块三角形状绿化地至厕所前的一块空地，并将上述房屋及场地交付给莆田市总工会；二、方震应于本判决生效之日起十日支付给莆田市总工会2016年7月1日起至上述房屋交付之日止按每月9000元计算的房屋占用费；三、驳回莆田市总工会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费922元，由莆田市总工会负担329元，方震负担593元。申请执行的期间为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长  黄金福人民陪审员  郭加跃人民陪审员  林清廉二〇一七年四月十一日书 记 员  林 佳附相关法条及执行提示：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。