天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初9504号
原告：任文庆，男，1984年3月19日出生，回族，天津三星视界移动有限公司职员，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：张静（原告之妻），1985年1月16日出生，汉族，天津市万联顺发商贸有限公司会计，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：韩美琳，天津晟聚律师事务所律师。
被告：李忠河，男，1963年6月28日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。
第三人：天津众邦鑫茂房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区芥园西道宜君西里底商294号。
法定代表人：刘文强，经理。
委托诉讼代理人：刘千，该公司宜君西里店店长。
原告任文庆与被告李忠河、第三人天津众邦鑫茂房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案。本院于2016年8月29日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，于2016年11月24日裁定转为普通程序。原告任文庆及其委托诉讼代理人张静、韩美琳，被告李忠河，第三人天津众邦鑫茂房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人刘千到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
任文庆向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告及第三人签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告双倍返还原告定金40000元，赔偿原告贷款服务费600元、评估费500元、居间费10000元及房屋差价损失95000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年7月18日，原、被告及第三人签订《房产交易合同》，约定原告购买被告位于天津市××路连心里22404房屋，总价款为730000元；任何一方违约向另一方支付双倍违约金及承担本次交易全额居间费、赔偿守约方损失。合同签订当日，原告依约向被告支付购房定金20000元，向第三人支付居间服务费10000元。该合同约定，原、被告双方于2016年8月6日之后、2016年8月26日前到房管部门办理相关手续，但经原告及第三人多次催促，被告不予配合办理。后经双方多次协商，被告提出大幅度涨价，原告无法接受。遂成讼。
李忠河辩称，原告所述与事实不符。被告与第三人已经商定好出售房屋需要一次性付款，但第三人为了赚取居间服务费，欺骗了原、被告双方。原告应第三人的要求预约了到房管局打协议的时间为2016年8月25日。此后，被告了解到贷款不可能这么快办理下来，于同年7月底、8月初告知第三人不再愿意继续履行合同，并表示同意退还定金，但第三人并未将此情况告知原告。时隔一二日，第三人通知原、被告到第三人处，第三人要求被告双倍返还定金并赔偿信息费，被告没有同意。现被告认为，第三人隐瞒双方事实情况，所有问题均是第三人所致，不能接受原告及第三人要求其承担全部责任的请求，同意返还定金20000元，不同意原告的其他诉讼请求。
天津众邦鑫茂房地产经纪有限公司述称，首先，希望原、被告双方继续履行合同。其次，被告所述日期不符。原、被告双方约定于2016年8月25日上午签订协议，但被告于2016年8月24日下午打电话告知第三人涉诉房屋不是其所有的，因家庭存在纠纷无法出售，且另有一位女士在电话中称涉诉房屋是给被告之母购买的，被告无权出售。第三人表示如果被告不再出售涉诉房屋，需要承担违约责任。后原、被告及第三人进行协商，被告提出不再出售涉诉房屋，同意返还原告定金并要求第三人退还居间服务费，对此原告及第三人均没有同意。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月18日，原、被告及第三人签订《房屋买卖合同》，约定被告将其名下所有的坐落于天津市南开区连心里32404房屋出售给原告，成交价为730000元；原告于签订本合同当日交付定金20000元，其他房款采取公积金贷款方式支付，原告于2016年8月26日将剩余首付款142000元交齐，并委托第三人办理贷款568000元；原告按约定筹齐房款后（全款或首付款），原、被告双方开始办理该房屋的过户贷款手续；被告须保证该房屋权属无争议，若发生与被告有关的权属纠纷或债务纠纷，由被告负责解决并承担一切后果及违约责任；被告如未按约定时间配合其他方办理该房屋相关手续，逾期7天视为被告单方面解除合约，责任由被告承担；原、被告双方无条件配合第三人办理该房屋银行评估、银行贷款、房管局过户等相关手续。被告承诺该房屋无纠纷，无欠费，保证能正常过户；该房屋在2016年8月6日过三年之后，原、被告双方再办理手续；签订协议后，如被告违约，双倍返还定金，若原告违约，定金不退，所交的中介费由违约方承担。
上述合同签订后，原告于当日给付被告定金20000元，并于2016年7月25日给付第三人居间服务费10000元、贷款服务费600元及评估费500元。后被告按照第三人的要求到相关房管部门预约了签订《天津市房产买卖协议》（打协议）的时间为2016年8月25日。2016年15日左右，被告通知第三人因家庭存在纠纷，涉诉房屋不再出售。后第三人将被告不再出售涉诉房屋的情况告知了原告。2016年8月24日，原、被告及第三人就履行合同等相关事宜进行协商，但因原、被告意见不一，双方未能协商一致，原、被告双方未能于2016年8月25日在相关房管部门签订《天津市房产买卖协议》。
庭审中，原、被告及第三人均表示同意解除合同，且第三人表示同意退还原告贷款服务费600元及评估费500元。同时，原、被告双方均确认2016年8月24日涉诉房屋的市场价格为825000元。
本院认为，原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应严格按照合同约定全面履行各自义务。被告在合同履行期间届满前，明确表示不再出卖涉诉房屋，违反了合同约定，构成根本性违约，应承担违约责任，故原告要求解除与被告及第三人签订的《房屋买卖合同》，以及要求被告双倍返还定金、赔偿居间服务费损失的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
关于原告要求被告赔偿房屋差价损失的请求一节，原、被告双方均确认2016年8月24日涉诉房屋的市场价格与合同约定的涉诉房屋成交价相差95000元，本院予以确认。因被告不再出售涉诉房屋，已构成根本性违约，致使原告签订《房屋买卖合同》目的不能实现，被告应承担违约责任，赔偿由此给原告造成的房屋差价损失，该差价损失由被告向原告承担70%即66500元。现考虑原告的实际损失、合同的履行情况、被告的违约情形以及原告主张双方返还定金等综合因素，故认定原告的房屋差价损失应为46500元。
庭审中，第三人表示同意退还原告贷款服务费600元及评估费500元，本院准许。
综上所述，被告李忠河不再依约履行合同义务，对原告构成合同违约，应承担违约责任并赔偿由此给原告造成的房屋差价损失。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第二款、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条第一款、第一百一十五条的规定，判决如下：
一、解除原告任文庆与被告李忠河、第三人天津众邦鑫茂房地产经纪有限公司于2016年7月18日签订的《房屋买卖合同》；
二、本判决生效后十五日内，被告李忠河双倍返还原告任文庆定金40000元；
三、本判决生效后十五日内，被告李忠河赔偿原告任文庆居间服务费10000元；
四、本判决生效后十五日内，被告李忠河赔偿原告任文庆房屋差价损失46500元；
五、本判决生效后十五日内，第三人天津众邦鑫茂房地产经纪有限公司返还原告任文庆贷款服务费600元及评估费500元，合计1100元；
六、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3222元，原告任文庆负担1222元，被告李忠河负担2000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 郝家琨
人民陪审员 朱志萍
人民陪审员 崔尚伟
二〇一七年一月××日
书 记 员 刘 鹏