山东省青岛市崂山区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0212民初192号 原告：中国建设银行股份有限公司青岛市分行，住所地青岛市。 负责人：郝子健，行长。 委托诉讼代理人：裴宇艳，北京大成（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘泽龙，北京大成（青岛）律师事务所律师。 被告：王维亮，男，汉族，1977年8月8日生。 被告：王小燕，女，汉族。 原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行（以下简称建行青岛市分行）与被告王维亮、王小燕金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行青岛市分行之委托诉讼代理人裴宇艳到庭参加了诉讼，被告王维亮、王小燕经本院合法传唤后均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、二被告共同偿还原告贷款本金132342.86元，利息、罚息、复利1444.78元（利息罚息复利暂计算至2016年10月17日，此后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际清偿之日），共计人民币133787.64元；2、原告对被告名下位于胶州市李哥庄镇龙翔路户房产经折价、变卖该抵押物所得的价款就上述全部债务享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费、公告费等由被告承担。事实和理由：2011年8月8日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告向被告王维亮提供借款人民币17万元，期限为2011年8月17日至2026年8月17日。被告王小燕系被告王维亮的妻子，其向原告出具了《共同还款声明》，承诺向原告贷款17万元系双方共同对外负债，愿承担偿还贷款本息的责任。同时，被告自愿提供其名下位于胶州市李哥庄镇龙翔路户房产为上述借款合同设定抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同订立后原告依约履行合同，履行了放款的义务。现被告未按期还款，已构成违约。 被告王维亮、王小燕均未作答辩。 经审理查明，被告王维亮、王小燕系夫妻关系。2011年8月5日，被告王维亮填写《中国建设银行青岛分行个人贷款业务申请表》，向原告提出贷款申请，被告王小燕向原告出具《共同还款声明》及《同意抵押声明书》。2011年8月18日，被告王维亮作为借款人及抵押人、原告作为贷款人，双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：371985100-013-2011000197）。合同约定：被告王维亮向原告借款人民币17万元，借款期限为180个月，即自2011年8月17日至2026年8月17日，借款用途为购买胶州市李哥庄镇龙翔路户房屋；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；合同项下担保方式为抵押；抵押财产为位于胶州市李哥庄镇龙翔路户房屋。合同第十六条违约情形约定：（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……。合同第十七条救济措施约定：出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系……6、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利……11、行使担保权利；……13、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用……。 上述合同签订后，原告与被告王维亮就位于胶州市李哥庄镇龙翔路户房屋办理了抵押登记，他项权证号为房他证胶监字第号，该证载明房屋他项权利人为建行青岛市分行，他项权利种类为抵押。 2011年9月5日，原告根据合同约定向被告王维亮发放贷款17万元。被告在还款过程中多次出现逾期还款的违约情形，且截至2018年5月11日，被告仍拖欠原告借款本金4218.89元、拖欠利息3365.16元未予支付。截至2018年5月14日，被告尚欠原告借款本金119409.58元、利息及罚息共计3717.18元。 以上事实，有原告提交的本院确认的《中国建设银行青岛分行个人贷款业务申请表》、《个人住房（商业用房）借款合同》、抵押权证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单等证据以及本院法庭审理笔录和当事人的陈述记录在案，可以采信。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，根据《中国建设银行青岛分行个人贷款业务申请表》、《个人住房（商业用房）借款合同》、抵押权证、个人贷款支付凭证等证据，足以认定原告与被告王维亮之间存在的借款合同关系，原告已按约定发放了贷款，被告王维亮即应按约定及时向原告偿还借款并支付利息，但其在还款过程中多次出现逾期还款的违约情形，且截至2018年5月11日仍拖欠原告借款本金4218.89元、拖欠利息3365.16元未予支付，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，被告王维亮出现违约行为时，原告有权宣布贷款立即到期、解除与被告的借贷关系、要求其立即清偿借款本息及相关费用，因此，现原告要求被告王维亮偿还全部尚欠本金、利息、罚息，其理由正当，证据充分且于法有据，本院予以支持。截至2018年5月14日，被告王维亮尚欠原告借款本金119409.58元、利息及罚息共计3717.18元，故对原告要求其偿还该部分款项的请求，本院予以支持；2018年5月15日起的利息、罚息，被告王维亮仍应按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算方式予以承担。二被告系夫妻关系，借款时被告王小燕已向原告出具了《共同还款声明》，故其应就上述款项承担共同还款责任。 关于原告主张的优先受偿权，因本案中被告王维亮已将其名下位于胶州市李哥庄镇龙翔路户房屋作为向原告借款的抵押财产，并办理了抵押登记，因此当被告不履行还款义务时，原告有权就该房屋折价、拍卖或变卖的价款优先受偿，超过部分归被告所有，不足部分由被告继续履行还款义务。 被告王维亮、王小燕经本院合法传唤后均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十八条规定，判决如下： 一、被告王维亮于本判决生效后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行借款本金119409.58元、利息及罚息3717.18元（该利息及罚息计算至2018年5月14日；自2018年5月15日起的利息、罚息仍按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的利率计算，至被告实际清偿之日止）。 二、被告王小燕对上述给付义务承担共同还款责任。 三、原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行就被告王维亮设定抵押的位于胶州市李哥庄镇龙翔路户房屋（他项权证号：房他证胶监字第号）享有优先受偿权，即有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分二被告应继续支付，超过部分归二被告。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2976元，保全费1270元，公告费600元，合计4846元，均由二被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判长  王光辉 审判员  王 鹏 审判员  刘宗欣 二〇一八年五月十五日 书记员  韩彦青 书记员  王惟正