广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青民一初字第2125号
原告（反诉被告）黄链。
委托代理人罗洪斌，广西君惠律师事务所律师。
被告（反诉原告）余小艳。
被告（反诉原告）唐余富。
被告（反诉原告）唐余贵。
三被告（反诉原告）共同委托代理人何广华，广西永泰和律师事务所律师。
三被告（反诉原告）共同委托代理人卫燕，广西永泰和律师事务所实习律师。
原告（反诉被告）黄链诉被告（反诉原告）余小艳、唐余富、唐余贵租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）黄链及其委托代理人罗洪斌，被告（反诉原告）余小艳、唐余富及唐余贵的共同委托代理人何广华、卫燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）黄链诉称：2005年11月17日，原告与三被告的代表余小艳签订了一份《铺面出租合同书》，约定被告余小艳将其座落在南宁市仙葫经济区某房的一楼铺面和二楼整层出租给原告使用，租期十年，从2006年2月20日起至2016年2月19日，并约定合同经双方签字生效。《铺面出租合同书》签订后，被告余小艳即将该房屋交付给原告使用，三被告的代表余小艳与原告于2011年8月24日又签订了一份《铺面续租合同书》约定对上述房屋续租五年，期限从2016年2月20日至2021年2月19日止。合同签订后，原告为了更好的利用租赁房屋，于2005年至今多次对房屋进行了装修和改造，增加了厕所，改造了电路等，为使房屋更好的利用和经营，将一层铺面一分为二，在第一层的左边做个楼梯通往二层，对二楼的厨房进行了改建，前后花费20余万元，便利了房屋的使用，提升了房屋价值。在改造后，2009年11月起，原告将空置了三年多的第二层房屋转租给郑荧荧用于开设餐馆，2010年4月起将一层铺面转给陈光霞经营，2012年4月陈光霞的租期满后，原告再将一层的商铺一分为二，增加了隔墙，靠左边的门面同二层租给郑荧荧，靠右边的门面转租给朱懋德。几年来，由于被告看到原告通过努力获得的收益不断增加，心态发生了变化，先是企图通过诉讼废除与原告签订的合同，在法院判决合同有效继续履行后，被告置法院的生效判决于不顾，直接阻止原告对租赁房屋的控制使用权。郑荧荧在被告的鼓动下，拒绝向原告缴纳租金，原告无奈解除了与郑荧荧的合同，在郑荧荧搬离后，原告将郑荧荧租赁的房屋转租给了黄琦琳。但在原告欲将房屋交给�琦琳使用时，受到被告的刁难和阻拦，被告采用下锁甚至使用暴力威胁的方式拒绝原告使用房屋，同时，为了造成原告违约的假象，被告还取消了原告向被告支付的租金的银行账户，使原告无法缴纳租金。被告阻止、拒绝原告使用租赁房屋，已构成违约，其主观是恶意的，应赔偿原告损失，除依合同约定支付违约金及装修损失外，还应赔偿原告履行合同后获得的利润。被告唐余富、唐余贵虽然不是房屋租赁合同的当事人，但他们与被告余小艳为房屋共有人，法院判决推定他们委托被告余小艳对房屋进行管理，且被告唐余富、唐余贵多次阻止原告对房屋的使用，因此，三被告在本案中对原告的损失应承担连带责任。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求依法判决：一、被告余小艳向原告支付违约金300000元；二、被告余小艳赔偿原告预期利润1332716元（原告与朱�德、黄琦琳签订的两份《转租合同》的总租金相加后与原被告签订的合同的差额，再加上原告转租给郑荧荧后因被告行为导致郑荧荧没有交的部分租金）；三、被告余小艳赔偿原告装修损失200000元；四、被告余小艳退回原告押金38000元（《铺面出租合同书》的押金8000元、《铺面续租合同书》的押金20000元、隔墙押金10000元）；五、被告唐余富、唐余贵对原告承担连带清偿责任；六、解除原告与被告余小艳的租赁合同；七、三被告承担本案的诉讼费。
被告（反诉原告）余小艳、唐余富、唐余贵共同答辩并反诉称：一、2005年11月17日，被告余小艳与原告签订《铺面出租合同书》，将南宁市仙葫经济区仙葫大道某房屋第一、第二层出租给原告使用，租期从2006年2月20日起至2016年2月19日止，2011年8月24日，被告余小艳与原告又签订了一份内容相当的《铺面续租合同书》，租期从2016年2月20日起至2021年2月19日止，2013年4月初，三被告发现原告擅自拆除房屋第二层的承重墙和擅自变动房屋建筑主体，损坏了房屋的原有结构，遂要求原告立即采取措施恢复原状，消除房屋结构安全隐患，但原告对此要求置之不理，三被告遂于2013年5月18日解除了与原告的房屋租赁合同，并自行出资1200元对被拆除的承重墙进行了简单加固；二、原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应予以驳回，被告取消银行账户，不能成为原告无法交纳租金的理由；三、原告迟延支付铺面租金且擅自拆除铺面的承重墙和变动铺面建筑的主体结构，被告依法可以解除合同；四、原告要求被告支付违约金、预期利润损失、装修损失没有事实和法律依据，且根据《铺面出租合同书》第七条的约定，只有在租赁期内被告将铺面转租他人的情况下才要支付300000元违约金，但被告方并未将铺面转租；五、被告只收到原告2005年12月6日交付的合同押金6000元，原告于2012年4月21日支付的隔墙押金10000元系其对铺面一楼进行隔间的押金，约定等原告恢复铺面原样后才退回，在原告没有恢复铺面原样前，依约不退回。为维护自身合法权益，三被告特提起反诉，请求法院判令：一、确认原被告签订的《铺面出租合同书》和《铺面续租合同书》已于2013年5月18日解除；二、原告立即恢复南宁市仙葫经济开发区仙葫大道西某房第一层、第二层的原状；三、原告立即恢复南宁市仙葫经济开发区仙葫大道西某房第二层的建筑主体和承重结构，消除房屋结构安全隐患（承重结构是否恢复安全状态应以鉴定部门的鉴定结论为准）；四、原告赔偿三被告南宁市仙葫经济开发区仙葫大道西303号房承重结构损失1200元；五、本案诉讼费由原告承担。
原告（反诉被告）�链对三被告的反诉请求辩称：被告的反诉没有事实和法律依据，原告对承重墙没有进行任何的改动，只是在一楼加了隔墙并建了个楼梯，在二楼没有拆除或破坏任何的墙面，只是对厨房增加电容量及对出水的方式做了改动。另，原被告之间签订的两份租赁合同并未解除。
经审理查明：2005年11月17日，被告余小艳向原告出具一份《现金收入凭单》，其上载明收到原告交来租铺面订金2000元。同日，原告（租用铺面人、乙方）与被告余小艳（出租铺面人、甲方）签订了一份《铺面出租合同书》，内容为：现甲方有一栋楼房位于仙葫开发区，自愿出租一楼铺面和二楼给乙方使用十年时间，租期从2006年2月20日起至2016年2月19日止；第一年第一个月至第六个月（2006年2月20日至8月20日）乙方每月要交租金3600元给甲方，当月租金交清后当月月底前要交清下个月的租金，�一年的第七个月开始至第十年止，乙方按每个季度交一次租金给甲方，本季度的租金交清后，本季度的第三个月要交清下个季度的租金，第一年至第二年（2006年8月21日至2008年2月19日）乙方每个季度要交租金10800元给甲方，第三年至第四年（2008年2月20日至2010年2月19日）每个季度要交租金11400元，第五年至第六年（2010年2月20日至2012年2月19日）每个季度要交租金12600元，第七年至第十年（2012年2月20日至2016年2月19日止）每个季度要交租金15000元；乙方第一次先交一个月租金3600元、押金6000元，一次性共交9600元，租期满后甲方退回押金给乙方，如租期内乙方不按时交租金，甲方有权撤消乙方的租用权；乙方如需要另外装修，必须征求甲方的意见，经甲方同意后，才能动工，另装修的地面、墙面和楼天面的材料，租期满后乙方不得拆走；在租期内，如甲方另转租该铺面给他�使用，甲方要付违约金300000元给乙方，另外在租期内乙方具有招租、转租的权利，甲方不得以任何理由干涉；合同还约定了其他权利义务。2005年12月6日，被告余小艳又向原告出具一份《现金收入凭单》，其上载明收到原告交来铺面押金6000元；同日，被告余小艳还向原告出具一份《收据》，其上载明收到原告交来2005年12月20日至2006年2月19日的铺面租金3000元，并备注有“原收订金2000元，现实收1000元”，原被告对该备注内容均无异议。2011年8月24日，原告（租用铺面人、乙方）与被告余小艳（出租铺面人、甲方）又签订一份《铺面续租合同书》，内容为：现甲方有一栋楼房位于仙葫开发区，自愿出租一楼铺面和二楼整层给乙方使用；租期为五年，从2016年2月20日起至2021年2月19日止；租金按季度交纳，2016年2月20日至2018年2月19日的月租金是8000元，2018年2月20日起至2020年2月19日的月租是8800元，2020年2月20日起至2021年2月19日的月租金是9000元；除以上租期及租金有变化外，其余约定条款和2005年11月17日甲乙双方签订关于该铺面的所有合同、协议条款均一致（之前所签订的所有合同、协议均有效）；如甲方有违约行为，则赔偿乙方违约金300000元；铺面押金20000元正；合同还约定了其他权利义务。2012年4月21日，被告余小艳以收款人的名义向原告出具一份《收条》，其上载明“今收到黄链交来铺面隔墙押金10000元正，等恢复铺面原样，甲方退回押金”。2013年6月14日，原告在当代生活报第23版刊登一则《通知》，内容为“余小艳：因你原收取租金的账户已注销，请你于2013年6月18日前告知我新账户或来我处领取南宁市仙葫大道西铺面的租金（2013年6月19日至2013年9月18日的租金）”。
在庭审中，关于原告于涉案房屋一层加建的隔墙，被告方�述称已经过其同意，且原被告均一致确认2013年4月原告与被告余小艳电话沟通时余小艳说不再租给原告、2013年6月2日被告方再次向原告口头提出解除合同，且自该日起涉案房屋由被告方实际控制，而原告还主张被告方分别于2013年4月及6月在涉案房屋加锁，被告方则对此持有异议；另，被告方主张原告于2012年9月13日及2012年12月14日交纳的租金均系迟延交纳、构成违约。关于租金的支付时间，原告主张其一直是按3月、6月、9月、12月交纳且被告方对此并未提出异议，被告方则主张合同约定的交租时间并非自然季度而应根据合同约定的季度来计算，即应按2月、5月、8月、11月交纳租金，但其直到2013年5月初才向原告方就租金迟延交付提出异议。关于《铺面续租合同书》中约定的铺面押金20000元，原告主张已经于2011年8月24日签订续租合同当日以现金方式向被告方交纳，合同中�写部分关于铺面押金的约定即为其付款的凭证，被告方则对原告已支付前述20000元押金持有异议，主张合同关于铺面押金的约定属于合同条款而非付款凭证。关于原告在租赁并占有使用涉案房屋期间对房屋加建的部分，双方均确认包括：在涉案房屋第一层的中间加了一道连接至第一层天花板的墙、在该墙的左侧铺面（面朝铺面方向）加建了从第一层通往第二层的楼梯、在第二层原有的唯一一间房旁加建了一间厕所、在第二层原有房间及加建的厕所面向楼梯一侧至第二层天花板部分砌了一堵墙；被告方还主张除前述部分外，原告还改动了：第二层原有房间及加建的厕所处有一堵墙被打掉、第二层的地板位置砌了一条水沟、第二层原有房间的侧墙挖了一个出菜口、阳台处开挖形成水龙头、开挖了面向大厅的承重墙的下半截。
2014年4月16日，在本院依法组织的对涉案房屋的现场调查中，被告方陈述称没有涉案房屋的户型图、设计图等相关图纸材料。2014年4月21日，被告方向本院申请对涉案房屋第二层的建筑主体承重墙结构的位置、建筑主体结构是否发生改变及改变的位置进行鉴定，并对涉案房屋第二层发生改变的主体结构恢复原状所产生的费用进行评估，后被告方于2014年8月21日放弃对前述事宜进行评估鉴定。另，原告对其第二项诉讼请求的预期利润及第三项诉讼请求的装修损失不申请评估。
另查明：2012年9月4日，本院依法受理唐余富、唐余贵诉黄链、余小艳租赁合同纠纷一案，并于2012年11月1日作出（2012）青民一初字第2480号民事判决，唐余富、唐余贵不服前述判决，向南宁市中级人民法院提起上诉，该院于2013年4月24日作出（2013）南市民一终字第316号民事判决，经该二审判决书查明事实如下：涉案房产坐落于南宁市××经济开发区××大道××开发区利源商住城）；《铺面出租合同书》签订后，余小艳即将涉案铺面交付给黄链使用；1997年12月28日，余小艳与广西房地产开发总公司（案外人）签订一份《住宅用地使用权转让合同书》，约定广西房地产开发总公司将位于仙葫开发区利源商住城商住用地的国有土地使用权转让给余小艳，用作住宅房屋建设，涉案房产所在的土地位于南宁市××开发区利源商住城，涉案房产坐落于仙葫经济开发区仙葫大道西，唐余富、唐余贵与余小艳于2008年1月10日取得《房屋所有权证》。
又查明：自2007年8月24日起至2013年3月13日止期间，原告分别向被告余小艳转账支付涉案房屋租金如下：2007年8月24日、10月20日、11月20日三笔每笔3600元，2007年12月20日11000元，2008年3月24日、6月20日、9月19日、12月21日、2009年3月22日、6月22日、9月21日七笔每笔11400�，2009年12月20日11800元，2010年3月13日、6月19日、9月20日、2011年2月20日、6月19日、9月19日六笔12600元，2011年12月19日10400元，2012年3月19日、6月12日、9月13日、12月14日、2013年3月13日五笔每笔15000元。2010年12月19日，原告丈夫陈坚豪代其向被告余小艳的个人账户存入12600元涉案房屋租金。
本院认为：原被告之间签订的《铺面出租合同书》及《铺面续租合同书》系双方当事人真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守。
一、关于本案《铺面出租合同书》及《铺面续租合同书》是否已经解除的问题。被告主张合同已于2013年5月18日其书面通知原告之日解除，但并未提交充分证据予以佐证，原告亦持有异议，故对其该项主张，本院不予采信。被告方于2013年4月及2013年6月2日两次口头通知原告要求解除合同并主张其依据系原�迟延支付铺面租金且擅自拆除铺面的承重墙和变动铺面建筑的主体结构，关于迟延支付租金，虽然根据《铺面出租合同书》关于“第一年的第七个月开始至第十年止，乙方按每个季度交一次租金给甲方，本季度的租金交清后，本季度的第三个月要交清下个季度的租金”之约定可推知交租的月份应为每年的2月、5月、8月、11月，但从原告提交的转账明细来看，至少从2007年12月20日始至2013年3月13日止，除2011年第二季度的租金提前至2011年2月20日交纳外，原告一直按照3月、6月、9月、12月的时间顺序向被告方交纳每季度的租金，被告方亦自认其直到2013年5月初才向原告方就租金迟延交付提出异议，故本院推定双方就涉案房屋的租金交纳时间的变更达成事实上的一致，被告主张原告于2012年9月13日及2012年12月14日交纳的租金均系迟延交纳、构成违约，无事实和法律依据，本院不予采信；关于擅自拆除铺面的承重墙和变动铺面建筑的主体结构，原告虽自认其在租赁期间对涉案房屋进行过装修改建，但被告放弃对涉案房屋第二层的建筑主体承重墙结构的位置、建筑主体结构是否发生改变及改变的位置进行鉴定，亦未提交涉案房屋的户型图、设计图等相关图纸材料，无法证明原告所作的装修改建属于变动涉案房屋的建筑主体和承重结构，且涉案房屋自2013年6月2日起即由被告方实际控制，被告方亦无证据证明其所主张的前述房屋建筑主体承重墙结构的位置、建筑主体结构的改变系发生于原告租赁并占有使用涉案房屋期间，故对其该项主张，因缺乏充分的证据，本院亦不予采信；综上所述，在本案租赁合同履行过程中，并无证据证实原告存在违约行为，故被告方无权向原告要求解除合同，其以原告迟延支付铺面租金且擅自拆除铺面的承重墙和变动�面建筑的主体结构为由请求确认本案《铺面出租合同书》和《铺面续租合同书》已于2013年5月18日解除，无事实和法律依据，本院不予支持。
二、关于原告是否有权要求解除本案租赁合同及要求被告方支付违约金、赔偿预期利润、装修损失及退回押金的问题。1、关于解除合同的问题，被告方在不享有合同解除权的情况下，两次向原告提出解除合同并于第二次向原告口头提出解除合同当日即2013年6月2日实际控制涉案房屋，导致原告无法依约正常占有使用涉案房屋、合同目的无法实现，其行为已构成根本违约，原告请求解除本案《铺面出租合同书》和《铺面续租合同书》，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，本院予以支持，该两份合同自本案判决生效之日起解除。2、关于支付违约金的问题，被告方虽辩称根据《铺面出租合同书》第七条之约定，其在未将涉案铺面转租他人的情况下不应向原告支付违约金，但双方于其后签订的《铺面续租合同书》约定赔偿违约金的条件仅为被告方存在违约行为，应认双方在违约金的赔付上于《铺面续租合同书》中形成了新的合意，而被告方的行为构成根本违约已如前所述，故对被告方该项抗辩，因无事实和法律依据，本院不予采信，根据《铺面续租合同书》的约定及《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，原告请求被告余小艳支付违约金300000元，本院予以支持。3、关于赔偿预期利润及装修损失的问题，原告虽主张被告方应向其赔偿预期利润损失及装修损失，但对该两项损失原告并未申请评估，而其所提交的证据亦不足以佐证其主张，且《铺面续租合同书》已约定被告方如违约应赔偿的违约金，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款之规定，应认前述违约金即为被告方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，原告主张的预期利润损失已经超过被告预见到或者应当预见到的损失范围，故对原告该两项请求，本院不予支持。关于押金的问题，原告主张向被告方支付了包括《铺面出租合同书》押金8000元、《铺面续租合同书》押金20000元及隔墙押金10000元在内的押金共计38000元，但仅向本院提交了被告余小艳分别于2005年11月17日、2005年12月6日出具的两份《现金收入凭单》、一份《收据》及于2012年4月21日出具的一份《收条》予以佐证，而根据该四份付款凭证记载，原告向被告方分别支付了1000元租铺面订金、6000元铺面押金、10000元铺面隔墙押金，被告方亦辩称仅收到订金1000元、《铺面出租合同书》押金6000元及隔墙押金10000元，故在无其他相应证据的情况下，应认原告仅向被告方支付了16000元押金，另外的1000元应系付款凭证上所载的订金而非押金，在本案两份租赁合同因被告方根本违约而解除后，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，原告请求被告余小艳退还《铺面出租合同书》押金6000元，本院予以支持，至于隔墙押金10000元，因前述《收条》上载明“等恢复铺面原样，甲方退回押金”，而原告亦自认其确将涉案房屋一层一分为二、增加了隔墙，故被告余小艳应在原告拆除涉案房屋第一层中间的隔墙并恢复原状后五日内向原告退回隔墙押金10000元，对原告超出部分的押金请求，无事实和法律依据，本院不予支持。
三、关于被告唐余富、唐余贵是否应承担连带清偿责任的问题。该两被告系涉案房屋的共有人，依照《中华人民共和国物权法》第一百零二条之规定，原告请求该两被告对余小艳的上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。
四、关于恢复涉案房屋第一层、第二层原状的问题。对双方均一致确认原告在涉案房屋加建的部分，其中除第一层的隔墙经过被告方同意外，其余改建部分均无证据证明经过了被告方同意，故被告方请求原告恢复原状，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十三条第二款之规定，本院予以支持，原告应在本案判决生效后三十日内，拆除涉案房屋第一层中间的隔墙、前述隔墙左侧房屋（面朝房屋方向）第一层通往第二层的楼梯、在第二层原有房间旁加建的厕所及在第二层原有房间和加建厕所面向楼梯一侧至第二层天花板部分的墙并恢复原状至可正常使用状态；至于被告主张的原告其他加建改建部分，因其并未提交充分证据证实前述其他加建改建部分确实存在且确系原告所为，而原告亦不�认可，故对其该项主张，本院不予支持。
五、关于被告请求原告恢复建筑主体结构和承重结构并赔偿承重结构损失的问题。因无充分证据证实涉案房屋的建筑主体和承重结构发生了变动且系原告于租赁期间所为已如前所述，故对被告该两项反诉请求，因缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第二百二十三条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百零二条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）黄链与被告（反诉原告）余小艳于2005年11月17日签订的《铺面出租合同书》及2011年8月24日签订的《铺面续租合同书》自本案判决生效之日起解除；
二、被告（反诉原告）余小艳应向�告（反诉被告）黄链支付违约金300000元；
三、被告（反诉原告）余小艳应向原告（反诉被告）黄链退还上述《铺面出租合同书》的押金6000元；
四、原告（反诉被告）黄链应在本案判决生效后三十日内，拆除仙葫经济开发区仙葫大道西某房第一层中间的隔墙并恢复原状，被告（反诉原告）余小艳应在原告（反诉被告）黄链拆除前述隔墙后五日内向原告（反诉被告）黄链退还隔墙押金10000元；
五、被告（反诉原告）唐余富、唐余贵应对上述判决第二至第四项中被告（反诉原告）余小艳应承担的债务承担连带清偿责任；
六、原告（反诉被告）黄链应在本案判决生效后三十日内，拆除上述房屋第一层中间的隔墙左侧房屋（面朝房屋方向）第一层通往第二层的楼梯、在第二层原有房间旁加建的厕所及在第二层原有房间和加建厕所面向楼梯一侧至第二层天花板部分的墙并恢复原状至可正常使用状态；
七、驳回原告（反诉被告）黄链要求被告（反诉原告）余小艳赔偿预期利润1332716元的诉讼请求；
八、驳回原告（反诉被告）黄链要求被告（反诉原告）余小艳赔偿装修损失200000元的诉讼请求；
九、驳回原告（反诉被告）黄链的其他诉讼请求；
十、驳回被告（反诉原告）余小艳、唐余富、唐余贵要求原告（反诉被告）黄链立即恢复上述房屋第二层的建筑主体和承重结构并消除房屋结构安全隐患的反诉请求；
十一、驳回被告（反诉原告）余小艳、唐余富、唐余贵要求原告（反诉被告）黄链赔偿上述房屋承重结构损失1200元的反诉请求。
本案案件受理费21636元，保全费5000元，两项共计26636元，由原告（反诉被告）黄链承担22000元，由被告（反诉原�）余小艳、唐余富、唐余贵承担4636元。此款原告（反诉被告）已预付，被告（反诉原告）应在履行上述义务时将其应承担部分一并付清给原告。反诉费50元，由被告（反诉原告）承担。
上述应尽义务，义务人应在本案判决生效之日起三十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。并于递交上诉状之日起七日内，到南宁市中级人民法院立案庭预交上诉费，逾期按撤回上诉处理。
审 判 长 �韦伟杰
人民陪审员 潘 晓 艳
人民陪审员 赖 观 凤
二〇一四年十月二十二日
书 记 员 唐 维 婷
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预�到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百二十三条第二款承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
《中华人民共和国物权法》
第一百零二条因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。