安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）花民二初字第00579号
原告：交通银行股份有限公司马鞍山分行。
委托代理人：王昕，安徽鉴知律师事务所律师。
委托代理人：何俊生，安徽鉴知律师事务所律师。
被告：徐立友，男。
原告交通银行股份有限公司马鞍山分行（简称交行马鞍山分行）诉被告徐立友金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月15日立案受理，依法组成合议庭，于2015年12月25日公开开庭进行了审理。原告交行马鞍山分行的委托代理人何俊生到庭参加诉讼，被告徐立友经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
交行马鞍山分行诉称：2013年5月20日，被告以借款人及抵押人的身份与原告签订《个人房产抵押贷款合同》，约定原告为被告提供35万元的贷款，贷款期限180个月，贷款用于购买商品房，贷款年利率为6.55%，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，被告应按月还款，并应不迟于还款日前一天将该期还款足额存入还款账户，被告违反合同约定的，原告有权单方面宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还所有贷款本金并结清利息。合同同时约定，被告以其位于花山区万嘉颐园四村XX号房产为上述借款向原告提供抵押担保。合同签订后，原告按约定于2013年6月3日向被告发放贷款35万元，但被告未按合同约定偿还贷款。现原告请求法院判令：一、被告偿还欠付原告的借款本金334，501.46元、利息16，883元（暂计算至2015年4月23日，请求判决至原告实际付款之日止）以及原告为实现债权所产生的费用23，083元，以上合计374，467.46元；二、原告有权就上述第1项债权以被告抵押的花山区万嘉颐园四村XX号房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、被告承担本案诉讼费用。庭审中原告变更诉讼请求为：一、解除原、被告于2013年5月20日签订的《个人房产抵押贷款合同》；二、被告偿还欠付原告的借款本金334501.46元、利息30478.43元（暂计算至2015年11月23日，请求判决至原告实际付款之日止）以及原告为实现债权所产生的费用23083元，合计388062.89元；三、原告有权就上述第1项债权以被告抵押的花山区万嘉颐园四村XX号房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
交行马鞍山分行对其诉称，提供以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证，被告身份证，证明原、被告诉讼主体资格。
2、《个人房产抵押贷款合同》，证明原告与被告之间借款合同法律关系及抵押合同法律关系。
3、《借款凭证》，证明原告于2013年6月3日向被告发放贷款35万元的法律事实。
4、贷款欠款明细单，证明截至2015年11月23日，被告共欠付原告本金334，501.46元、利息30478.43元。
5、房地产他证，证明被告以其位于花山区万嘉颐园四村XX号房产为涉案贷款承担抵押担保责任。
6、律师代理费发票，证明原告为实现债权发生的法律费用。
徐立友未作答辩，也未提供证据，视为放弃抗辩权。
本院认证意见：湖东路支行所提供的证据材料，相互印证，真实合法，反映了本案事实，本院予以认定。
经以上当事人陈述、举证、质证及本院认证等诉讼活动，本院查明本案事实如下：2013年5月20日，徐立友与交行马鞍山分行签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定徐立友向交行马鞍山分行借款35万元，用于购买住房，期限180个月，自放款日起算，年利率6.55%（该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率。贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，次年元月1日调整合同利率）。徐立友按等额本息还款法偿还借款。徐立友未按时足额偿还贷款本金、支付利息，交行马鞍山分行有权按逾期借贷款罚息利率计收利息，并对应付利息计收复利。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。徐立友以马鞍山市花山区万嘉颐园四村XX号为上述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，担保范围为主合同项下本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、律师费、差旅费及其他费用）。2013年6月3日，交行马鞍山分行按约向徐立友提供贷款35万元。徐立友未能按约偿还借款本息，截止2015年11月23日借款余额为334501.46元（其中到期本金20850.14元、未到期本金313651.02元、）、利息30478.43元。2015年本借款合同执行利率为年利率5.125%，逾期罚息利率为年利率7.6875%。
另查明：2015年11月23日，交行马鞍山分行因此纠纷支付律师代理费23083元。
本院认为：涉案《个人房产抵押贷款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。徐立友未按约定期限偿还借款，支付利息，应依法承担违约责任。故对交行马鞍山分行要求解除合同及徐立友偿还借款本金、支付逾期利息等诉讼请求，本院予以支持。交行马鞍山分行是抵押物马鞍山市花山区万嘉颐园四村XX号房屋的抵押权人，对该抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告交通银行股份有限公司马鞍山分行与被告徐立友签订的《个人房产抵押贷款合同》；
二、被告徐立友于本判决生效后十日内归还原告交通银行股份有限公司马鞍山分行借款本金334501.46元、利息30478.43元（截止2015年11月23日）及自2015年11月24日起至生效判决确定的给付之日止利息（其中到期本金20850.14元按年利率7.6875%计算，未到期本金313651.02元按年利率5.125%计算）；
三、被告徐立友于本判决生效后十日内支付原告交通银行股份有限公司马鞍山分行被告债权费用23083元；
四、如被告徐立友不能履行第二、三项债务，原告交通银行股份有限公司马鞍山分行有权就被告徐立友所抵押的马鞍山市花山区万嘉颐园四村XX号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6917元，由被告徐立友负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 徐志红
人民陪审员 王 昌
人民陪审员 朱 莲
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 汪江红
附：1、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就该抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当加倍支付迟延履行金。