成都市双流县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）双流民初字第9721号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司双流县支行。住所地：四川省成都市双流区东升街道淳化街**号。
负责人刘华,行长。
委托代理人冷锡侠，四川高鼎律师事务所律师。
委托代理人张颖，四川高鼎律师事务所律师。
被告刘华江，男，1983年8月12日出生，汉族，住四川省渠县。
被告田薇，女，1987年12月28日出生，汉族，住四川省邛崃市。
被告成都荣烨商贸有限公司。住所地：成都市武侯区晋阳路***号金雁大厦。
法定代表人刘华江。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司双流县支行（以下简称“邮政储蓄银行”）与被告刘华江、田薇、成都荣烨商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月15日立案受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行的委托诉讼代理人张颖到庭参加诉讼，被告刘华江、田薇、成都荣烨商贸有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄银行诉称，被告刘华江、田薇系夫妻关系。2014年6月13日原告与被告刘华江签订了《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》，合同约定：2014年6月13日至2024年6月13日期间，被告刘华江可以循环使用2680000元人民币的借款额度，借款利率以同期贷款利率最低上限上浮35%计算，作为对《个人额度借款合同》及其项下单项业务合同的担保，刘华江以个人所有的位于成都市高新区锦晖西二街77号×栋×单元×号（业务件号：权2608×××）房屋作为最高抵押担保，并办理了抵押登记。
2014年6月16日，被告向原告借款人民币2680000元，借款期限2014年6月16日至2015年6月16日；年利率按8.1%计算，逾期利率按12.15%计算。还款方式为：按月付息，到期还本。
2014年6月27日，原告与被告刘华江又签订《小额贷款借款合同》及《小额贷款借款抵押合同》，被告向原告借款人民币390000元，借款期限2014年7月至2015年7月；年利率按9.6%计算，逾期利率按12.48%计算，还款方式为：按月付息，到期还本。抵押物仍为刘华江以个人所有的位于成都市高新区锦晖西二街77号×栋×单元×号（业务件号：权2608×××）房屋作为抵押担保。
合同签订后，原告按约放贷，按照合同约定将借款打入被告指定的账号，而被告至借款之日起未向原告归还本金及利息。故向本院提起诉讼，请求判令：1．判令被告归还所欠原告的全部贷款本息及逾期罚息，截止2015年12月11日，被告拖欠及尚未归还贷款本息金额共计3343860.5元（其中本金：3070000元，利息：273860.5元）。起诉后至实现债权日止的利息按合同约定贷款利率计算支付原告。2．判令对被告借款担保抵押给原告的位于成都市高新区锦晖西二街77号×栋×单元×号（业务件号：权2608×××）房屋优先受偿。3．判令被告承担本案诉讼费用和原告实现债权包括诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师费及相关费用。
诉讼过程中，原告申请追加成都荣烨商贸有限公司为被告，并增加诉讼请求，要求判令被告成都荣烨商贸有限公司在其保证范围内承担保证责任。
被告刘华江未作答辩。
被告田薇未作答辩。
被告成都荣烨商贸有限公司未作答辩。
经审理查明,2014年6月13日原告与被告刘华江签订了《个人额度借款合同》，合同约定2014年6月13日至2024年6月13日期间，被告刘华江可以循环使用2680000元人民币的借款额度，借款利率以同期贷款利率最低上限上浮35%计算。2014年6月16日，被告向原告发放贷款人民币2680000元，期限为2014年6月16日至2015年6月16日；年利率按8.1%计算，逾期利率按12.15%计算。还款方式为：按月付息，到期还本。
2014年6月27日，原告�被告刘华江又签订《小额贷款借款合同》，被告刘华江向原告借款人民币390000元，借款期限2014年6月至2015年6月；年利率按9.6%计算，逾期利率按12.48%计算，还款方式为：按月付息，到期还本。
原告与被告刘华江于2014年6月13日、2014年6月27日分别签订了《个人最高额抵押合同》及《小额贷款借款抵押合同》，合同约定被告刘华江以个人所有的位于成都市高新区锦晖西二街77号×栋×单元×号房屋（权证号：成房权证监证字第3946×××号）对上述借款提供抵押担保，并分别办理了抵押登记，权证号分别为成房他证他权字第12**×××号、成房他证他权字第12**×××号。
原告与被告成都荣烨商贸有限公司于2014年5月16日、2014年6月26日分别签订了《企业保证函》和《有限责任公司担保函》，约定被告成都荣烨商贸有限公司为被告刘华江向原告申请的2680000元个人商务贷款及与原告签订的编号5199983Q114066534586借款合同项下所有贷款提供连带责任保证，保证范围为合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金及其他全部费用。
合同签订后，原告按约发放贷款，被告刘华江违反合同约定，未按期偿还原告本金及部分利息，尚欠原告本金3070000元，截止2015年12月11日欠付的利息为84792.97元、罚息为189067.55元。被告刘华江未向原告履行抵押担保责任，被告成都荣烨商贸有限公司作为保证人也未向原告履行保证责任。
另查明，被告刘华江、田薇系夫妻关系，且被告田薇签署了申请表，承诺与借款人刘华江共同偿还贷款。
又查明，原告邮政储蓄银行委托四川高鼎律师事务所张颖、冷锡侠律师为代理人，约定律师费为39400元。
上述事实，有原告与被告方的身份信息、额度借款申请表、个人额度借款�同、个人最高额度抵押合同、个人额度借款借支单、贷款受托支付清单、放款通知单、放款单、手工借据、还款计划表、中国邮政储蓄银行房产净值小额贷款申请表、小额贷款借款合同、小额贷款抵押合同、放款通知书、放款单及手工借据、还款计划表、他项权证及非唯一住宅声明、催款记录及登报催收公告、律师费票据、被告刘华江所借2笔银行借款的还款流水、关于被告刘华江拖欠原告贷款本金、利息、罚息的说明、企业保证函、有限责任公司担保函、成都荣烨商贸有限公司章程修正案等在案佐证。本院认为，上述证据材料，因能证明案件事实，且证据的形式、来源符合法律规定，故符合证据的真实性、关联性、合法性，可以作为本案定案证据。
本院认为，原告邮政储蓄银行与被告刘华江签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《小额贷款借款合同》、《小额贷款抵押合同》均是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，应属合法有效，双方应按约履行各自的权利、义务。邮政储蓄银行按约发放贷款后，刘华江应按约足额归还款项。现刘华江未按约足额归还贷款的行为，已经构成违约。依据银发（2003）251号《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》关于“2004年1月1日逾期贷款罚息利率从日万分之二点一调整为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%”之规定，原告按合同约定主张的罚息符合中国人民银行关于罚息的规定，故对原告要求判决被告刘华江立即归还原告借款本金人民币3070000元及至实际清偿之日所产生的利息、罚息，符合法律规定，本院予以支持，利息、罚息的计算方式按合同中约定的计算方式予以计算。
依据《中华人民共和国物权法》第一�七十九条第一款规定，“为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”被告刘华江与原告邮政储蓄银行分别签订了《个人最高额抵押合同》、《小额贷款抵押合同》以自己位于成都市高新区锦晖西二街77号11栋1单元11层1101号（权证号：成房权证监证字第3946×××号）提供抵押担保，并办理了抵押登记。故刘华江应当对前述债务承担抵押担保责任。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。被告刘华江、田薇系夫妻关系，上述债务在夫妻关系存续期间所欠，应认定为夫妻共同债务。且本案中被告田薇签署了申请表视为其明确知晓被告刘华江向原告邮政储蓄银行的借款事宜，故对原告要求被告田薇对被告刘华江的所有债务承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十四条“保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同”及第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”之规定，被告成都荣烨商贸有限公司自愿出具《企业保证函》、《有限责任公司担保函》约定对被告刘华江的上述债务承担连带保证责任，故对原告要求成都荣烨商贸有限公司作为保证人承担连带保证责任的请求，本院予以支持。
关于原告邮政储蓄银行要求各被告承担本案实现债权所支付的律师费、保全费、拍卖费及相关费用的诉讼请求，对原告在举证期限内提交了证据证明的律师费，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十九条第三十三条、第四十六条第五十九条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘华江自本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司双流县支行借款本金2680000元及利息、罚息（截止2015年12月11日利息为72278.77元、罚息为166438.65元，从2015年12�12日起至实际付清之日止的利息和罚息按照双方签订的《个人额度借款合同》中约定的利息、罚息标准计算）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司双流县支行对被告刘华江提供抵押并办理了抵押登记的成房他字第1232×××号所载明的抵押物(位于成都市高新区锦晖西二街77号×栋×单元×号房屋，权证号：成房权证监证字第3946×××号)在抵押登记的最高限额和抵押顺位内对上述第一判项的借款本金2680000元及利息、罚息和实现债权的合理费用享有优先受偿权；
三、被告刘华江自本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司双流县支行借款本金390000元及利息、罚息（截止2015年12月11日的利息为12514.2元、罚息为22628.9元，从2015年12月12日起至实际付清之日止的利息和罚息按照双方签订的《小额贷款借款合同》中约定的利息、罚息标�计算）；
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司双流县支行对被告刘华江提供抵押并办理了抵押登记的成房他字第1239×××号他项权证所载明的抵押物(位于成都市高新区锦晖西二街77号×栋×单元×号房屋，权证号：成房权证监证字第3946×××号)在抵押登记的最高限额和抵押顺位内对上述第三判项的借款本金390000元及利息、罚息和实现债权的合理费用享有优先受偿权；
五、被告刘华江自本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司双流县支行律师费39400元；
六、被告田薇对上述债务向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司双流县支行承担连带清偿责任；
七、被告成都荣烨商贸有限公司对上述债务向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司双流县支行承担连带保证责任。被告成都荣烨商贸有限公司在承担上述保证责任后可向被告刘华江在承担保证责任范围内追偿。
案件受理费33550元，保全费5000元，公告费260元，由被告刘华江、田薇、成都荣烨商贸有限公司负担。
如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 刘晓云
人民陪审员 沈成燕
人民陪审员 姚 楠
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 王 丹