1安徽省淮北市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖06民终115号
上诉人(原审原告):孙成成,女,1986年7月8日出生,汉族,无固定职业，住安徽省淮北市相山区。
上诉人(原审原告):胡传根,男,1986年11月20日出生,汉族,无固定职业，住安徽省淮北市相山区。
上述二位上诉人共同的委托诉讼代理人：陈华，男，住安徽省淮北市相山区，由淮北市相山区人民路街道办事处园林社区推荐。
被上诉人(原审被告):淮北政通文化科技置业有限公司,住所地安徽省淮北市相山区淮海中路81号1#906室。
法定代表人：姜旗，该公司总经理。
被上诉人(原审被告):合肥新思维商业管理有限责任公司,住所地安徽省合肥市黄山西路699号维也纳森林花园会所三层。
法定代表人：卫磊，该公司总经理。
上诉人孙成成、胡传根因与被上诉人淮北政通文化科技置业有限公司（以下简称政通公司）、合肥新思维商业管理有限责任公司（以下简称新思维公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省淮北市相山区人民法院（2016）皖0603民初4041号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月20日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人胡传根及其与孙成成共同的委托诉讼代理人陈华到庭参加诉讼。政通公司、新思维公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
孙成成、胡传根上诉请求：撤销一审判决并依法改判政通公司与新思维公司共同返还其购房款123552元及备案费550元，并从2015年10月1日起按同期银行贷款利率计息至还清购房款之日止，一、二审诉讼费用由两公司共同负担。事实和理由：一审判决认定事实清楚，但认为新思维公司不是涉案房屋买卖合同当事人进而判决新思维公司不承担还款责任系适用法律错误。政通公司与新思维公司于不同时间在同一地点及相同工作人员向孙成成、胡传根出售同一商铺，分别收取数额不等的购房款，两公司应当承担连带返还购房款的责任。政通公司单方制作《承诺书》要求返还全部购房款，并未与孙成成、胡传根就债务转移达成一致，不能据此判令仅由政通公司承担还款责任。
政通公司、新思维公司未出庭答辩亦未提交书面答辩意见。
孙成成、胡传根向一审法院起诉请求：1.政通公司、新思维公司连带返还购房款123552元及备案费550元，并从2015年10月1日起按同期银行贷款利率计息至还清购房款之日止；2.本案诉讼费用由政通公司、新思维公司共同负担。
一审法院认定事实：2014年5月11日，孙成成、胡传根向新思维公司支付2万元认购淮北政通梦幻王国商铺。2015年1月11日，孙成成、胡传根再次向新思维公司支付购房款60850元。2015年2月25日，孙成成、胡传根与政通公司签订《商品房买卖合同》，合同约定孙成成、胡传根购买位于淮北市相山区古城东路36号淮北政通梦幻王国8幢2层213号房屋；房屋价款233552元，首付款123552元，剩余房款11万元应于2015年3月12日前申请办理商业贷款，并按照按揭方式付款；政通公司应当在2015年12月25日前，将符合合同约定的商品房交付给孙成成、胡传根等内容。合同签订当日，孙成成、胡传根向政通公司交纳房款42702元。至此，孙成成、胡传根共交纳购房款123552元。2015年2月16日，孙成成、胡传根向政通公司交纳备案费550元。后因政通公司未能如期建设政通梦幻王国项目，该公司在2015年8月31日向孙成成、胡传根出具《承诺书》，承诺在2015年9月30日前无条件退回前期交纳的123552元，加上备案费550元，共计124102元，但至今未付。
一审法院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，孙成成、胡传根与政通公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律规定，系有效合同。当事人协商一致，可以解除合同，政通公司向孙成成、胡传根出具《承诺书》，可视为双方已解除《商品房买卖合同》。现孙成成、胡传根诉请要求政通公司返还其购房款123552元及备案费550元，于法有据，予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。经孙成成、胡传根催要后，政通公司未按《承诺书》中约定的退款期限向孙成成、胡传根退款，应赔偿二人损失。因政通公司承诺于2015年9月30日前退还购房款、备案费，故孙成成、胡传根要求政通公司应自2015年10月1日起，按照银行同期贷款利率向孙成成、胡传根支付利息损失，予以支持。
关于新思维公司应否承担还款责任的问题。本案中，《商品房买卖合同》系政通公司与孙成成、胡传根签订，新思维公司并不是《商品房买卖合同》的相对方；胡传根、孙成成亦未提交政通公司与新思维公司之间存在法律关系的证据。故对孙成成、胡传根要求新思维公司与政通公司承担连带还款责任的诉讼请求，不予支持。依照《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,政通公司、新思维公司未出庭应诉,视为对自己抗辩等权利的放弃,依法可以缺席判决。判决：一、政通公司于判决生效之日起十日内返还孙成成、胡传根购房款、备案费共计124102元，并支付利息损失（自2015年10月1日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算至付清款之日止）；二、驳回孙成成、胡传根的其他诉讼请求。案件受理费2781元，因适用简易程序，减半收取1390.5元，由政通公司负担。
二审中，孙成成、胡传根提交（2015）相民一初字第02520号等九份生效民事判决，拟证明一审法院就类似案件均判决由政通公司、新思维公司共同承担还款责任。
本院认证如下：上述证据与本案无直接关联性，不予认定。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，根据审理查明的事实，孙成成、胡传根于2014年5月11日向新思维公司支付2万元认购淮北政通梦幻王国商铺。之后，孙成成、胡传根于2015年1月11日再次向新思维公司支付购房款60850元。双方已就涉案房屋形成事实上的买卖合同关系。虽然，孙成成、胡传根是与政通公司就该房屋签订了《商品房买卖合同》，但其二人就该房屋向上述两公司共计支付购房款123552元，政通公司已承诺退回上述款项及备案费，应视为涉案房屋的买卖合同已经解除。新思维公司应当与政通公司共同承担返还购房款的义务。一审判决新思维公司不承担责任不当，应予纠正。
综上所述，孙成成、胡传根的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第二项、第一百七十四条规定，判决如下：
一、撤销安徽省淮北市相山区人民法院（2016）皖0603民初4041号民事判决；
二、淮北政通文化科技置业有限公司、合肥新思维商业管理有限责任公司于判决生效之日起十五日内返还孙成成、胡传根购房款、备案费共计124102元，并支付利息损失（自2015年10月1日起，按照中国人民银行银行同期贷款利率计算至付清款之日止）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费2781元，由淮北政通文化科技置业有限公司、合肥新思维商业管理有限责任公司共同负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘 静
审判员 李祥昆
审判员 王冬宁
二〇一七年三月二十一日
书记员 杨倩倩
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。