山东省淄博市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）淄民一初字第3号
原告：山东黄金地产旅游集团有限公司淄博分公司。住所地：淄博市张店区北西六路**号。
负责人：ＸＸ宽，总经理。
委托代理人：姜言波，山东言博律师事务所律师。
委托代理人：秦树玲，山东言博律师事务所律师。
被告：李丙双，现羁押于山东省女子监狱。
被告：王玉彬，淄博齐昌元担保公司经理。
委托代理人：周里升，山东众成仁和（淄博）律师事务所律师。
委托代理人：周钦宝，山东众成仁和（淄博）律师事务所律师。
原告山东黄金地产旅游集团有限公司淄博分公司（以下简称黄金公司）诉被告李丙双、王玉彬案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告黄金公司的委托代理人姜言波、秦树玲，被告李丙双，被告王玉彬的委托代理人周里升、周钦宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄金公司诉称：被告王玉彬系申请人，被告李丙双系被申请人，被告王玉彬向淄博市中级人民法院申请对原告黄金公司享有所有权的房产（黄金国际F区13幢2单元021401号和黄金国际C区6幢1单元012302号两套房屋）申请执行，原告黄金公司向淄博市中级人民法院提出案外人异议，淄博市中级人民法院裁定驳回原告黄金公司的异议。现向法院起诉，请求判令：1、请求确认黄金国际F区13幢2单元021401号和黄金国际C区6幢1单元012302号两套房屋的所有权归原告黄金公司所有。2、请求在（2012）淄执字第86号执行案件中停止对黄金国际F区13幢2单元021401号和黄金国际C区6幢1单元012302号两套房屋的执行。事实与理由：原告黄金公司与被告李丙双签订的涉案房屋买卖合同仅仅经过备案，被告李丙双尚未取得涉案两套房屋的所有权；被告李丙双通过按揭贷款购买涉案两套房屋后，未按时偿还贷款，原告黄金公司已经代其偿还了全部贷款，原告黄金公司已经通知被告李丙双解除涉案房屋买卖合同，被告李丙双丧失了房屋期待权和合同请求权；涉案房屋买卖合同无效。
被告李丙双答辩称：认可原告黄金公司的诉讼请求及理由。
被告王玉彬答辩称：1、被告李丙双就涉案房屋已经缴纳首付款，并通过银行贷款支付了剩余购房款，被告李丙双履行了全部合同义务，已享有所有权，原告黄金公司并不具有解除权；淄博市中级人民法院已于2013年5月将涉案房产查封，原告黄金公司于2013年8月通知解除涉案房屋买卖合同，不具有法律效力。2、原告黄金公司为被告李丙双代偿按揭贷款后，其对被告李丙双享有的追偿权是债权请求权而非物权请求权，其对涉案房产不享有物权。故，原告黄金公司的诉讼主张不能成立。
本院经审理查明：2011年10月14日，本院作出（2011）淄民一初字第24号民事判决书，判决被告李丙双对李德良向被告王玉彬的借款7712173.00元承担连带保证责任。2013年5月28日，本院在执行（2011）淄民一初字第24号民事判决书过程中，对坐落于淄博市张店区黄金国际C区6幢1单元012302号和F区13幢2单元021401号房屋进行了预查封。原告黄金公司以其拥有涉案房屋产权为由向本院提出案外人执行异议，本院于2013年12月6日作出（2013）淄执异字第25号执行裁定书，驳回原告黄金公司的异议。后，原告黄金公司向本院提起案外人执行异议之诉。
另查明：2010年9月27日，被告李丙双与原告黄金公司签订了两份《商品房买卖合同》，分别以2568251.00元、639104.00元的价格购买淄博市张店区黄金国际C区6幢1单元012302号和F区13幢2单元021401号房屋。后，被告李丙双支付了涉案房屋首付款1197355.00元，余款201万元，被告李丙双通过从中国农业银行股份有限公司淄博高新技术产业开发区支行贷款予以支付。2012年6月20日，中国农业银行股份有限公司淄博高新技术产业开发区支行向淄博高新技术产业开发区人民法院起诉，要求被告李丙双返还借款本金并支付相应利息，原告黄金公司对此承担连带保证责任。淄博高新技术产业开发区人民法院于2012年10月22日作出（2012）新商初字第296、297号民事判决，判令被告李丙双返还借款本金1973353.88元，支付利息29409.36元及相应利息，赔偿律师费16000.00元，原告黄金公司对被告李丙双的前述义务承担连带清偿责任。2013年4月27日，淄博高新技术产业开发区人民法院依据（2012）新商初字第296、297号民事判决书，作出（2013）新执字第309、310号执行裁定书及执行通知书，于2013年6月14日扣划原告黄金公司214万元。2012年12月12日，山东省高青县人民法院作出（2012）高刑初字第131号刑事判决书，认定被告李丙双犯非法吸收公众存款罪。2013年12月12日，山东省高青县人民法院作出（2013）高刑初字第97号刑事判决书，对被告李丙双的漏罪进行判决，认定被告李丙双购买原告黄金公司位于张店区黄金国际房产所缴纳的首付款1197355.00元为赃款。2014年1月2日，山东省高青县人民法院依据（2013）高刑初字第97号刑事判决书，作出（2013）高刑初字第97-1号刑事裁定书，于2014年1月3日划拨了原告黄金公司1197355.00元款项。
再查明：被告李丙双已经占有涉案房屋，但尚未办理产权登记。2013年8月，原告黄金公司向被告李丙双发出《解除合同通知书》，以被告李丙双未全面履行付款义务为由，解除涉案两份《商品房买卖合同》，并要求被告李丙双搬离涉案房屋。2011年5月26日，原告黄金公司单位名称由“山东黄金地产有限公司淄博分公司”变更为“山东黄金地产旅游集团有限公司淄博分公司”。
上述事实，有（2011）淄民一初字第24号民事判决书、（2012）淄执字第86号协助执行通知书、（2013）淄执异字第25号执行裁定书、（2012）新商初字第296号民事判决、（2012）新商初字第297号民事判决、（2013）新执字第309号执行裁定书、（2013）新执字第310号执行裁定书、执行通知书、特种转账借方凭证、《商品房买卖合同》、（2012）高刑初字第131号刑事判决书、（2013）高刑初字第97号刑事判决书、（2013）高刑初字第97-1号刑事裁定书、中国农业银行对公活期账户强制扣划通知单、《解除合同通知书》、邮寄回执单、企业变更情况及双方当事人当庭陈述等证据在卷为证。
本院认为，2010年9月27日，原告黄金公司与被告李丙双签订两份《商品房买卖合同》，该合同约定：被告李丙双向原告黄金公司购买淄博市张店区黄金国际C区6幢1单元012302号和F区13幢2单元021401号房屋。涉案《商品房买卖合同》签订后，被告李丙双交纳了首付款并通过银行贷款支付了剩余购房款。后被告李丙双构成刑事犯罪，其所交纳的涉案房屋首付款1197355.00元被认定为赃款，并已被山东省高青县人民法院追缴；被告李丙双未按约偿还借款，其通过从银行贷款支付的剩余购房款201万元，由原告黄金公司（保证人）承担连带清偿责任，亦已经淄博高新技术产业开发区人民法院强制执行扣划。故原告黄金公司并未按照涉案《商品房买卖合同》约定，实际收到涉案房屋购房款。2013年8月，原告黄金公司发出《解除合同通知书》，要求解除涉案《商品房买卖合同》，要求被告李丙双交还涉案房屋，被告李丙双收到了该通知且不持有异议，故原告黄金公司已拒绝向被告李丙双转让涉案房产物权，被告李丙双也已无权继续请求原告黄金公司向其转让涉案房产物权。被告李丙双虽已占有涉案房屋，但涉案房屋物权并未登记在被告李丙双名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，被告李丙双仍未获得涉案房屋的所有权。综上，原告黄金公司未实际获得涉案房屋购房款，涉案房屋所有权仍归原告黄金公司享有。对于原告黄金公司诉求停止对涉案标的物执行的问题，在本案物权确认诉讼中，本院不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、原告山东黄金地产旅游集团有限公司淄博分公司对淄博市张店区黄金国际C区6幢1单元012302号和F区13幢2单元021401号房屋享有所有权。
二、驳回原告山东黄金地产旅游集团有限公司淄博分公司的其他诉讼请求。
案件受理费32459.00元，由被告李丙双、王玉彬均担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 胡 静
代理审判员 张婷娟
代理审判员 秦炳辉
二〇一四年六月二十三日
书 记 员 宋金来