湖南省株洲市石峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）株石法民二初字第72号
原告株洲市城郊某某信用合作社，住所地株洲市。
法定代表人汤某某。
委托代理人陈某某，男，汉族，株洲市城郊某某信用联社资产管理部职员。（特别授权）
被告屈某某，男，汉族，住株洲市芦淞区。
原告株洲市城郊某某信用合作社诉被告屈某某金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月21日受理后，依法组成由审判员朱宏担任审判长，人民陪审员朱金罗、刘定平参加的合议庭，于2014年9月9日公开开庭进行了审理，原告株洲市城郊某某信用合作社的委托代理人陈某某到庭参加了诉讼，被告屈某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告株洲市城郊某某信用合作社诉称：2011年11月3日，原、被告签订了为期3年的循环借款合同，被告于2012年11月3日偿还了第一笔借款100000元及相应利息。原告于2012年11月7日又向被告发放借款100000元，该笔借款的到期日为2013年11月7日，合同到期后，被告未按约定履行债务，特诉至法院，诉讼请求是：1、判令被告屈某某偿还借款本金100000元人民币，利息15906.1元，起诉日后的利息按照12.09‰计算至实际清偿完毕日止；2、判令被告抵押之房屋信用社享有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费及实现债权的费用。
原告针对自己的主张向本院提交如下证据：
证据1、原告营业执照、组织机构代码证，拟证明原告的主体资格。
证据2：被告身份证复印件，拟证明被告的主体资格。
证据3：《个人借款合同》，拟证明原、被告借款的事实。
证据4：《最高额抵押合同》，拟证明原、被告借款的事实。
证据5：借款借据，拟证明原、被告借款事实。
证据6：抵押清单、房产证复印件、他项权证，拟证明被告提供的抵押房产已经办理了抵押登记的事实。
被告屈某某未向本院提交书面答辩状。
被告屈某某未向本院提交证据。
原告提交的证据经庭审质证，本院认证如下：原告提交的全部证据形式、来源合法，内容客观真实，并且相互印证，本院均予以采信。
经审理查明：2011年11月3日，原、被告签订了《个人借款合同》，合同对借款币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等进行了约定。根据合同约定，被告以从事生产经营为由，由原告向其提供为期3年的循环借款人民币100000元，被告于2012年11月3日偿还了第一笔借款100000元及相应利息。原告于2012年11月7日又向被告发放借款100000元，该笔借款的到期日为2013年11月7日，借款利率为月利率9.3‰，按季结息，借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30％确定。本合同自签订之日起生效，至借款人的义务全部履行完毕之日终止。2011年11月3日，原、被告还签订了《最高额抵押合同》，合同约定由被告屈某某位于株洲市芦淞区贺嘉路10号2栋605号房产（房产所有权人为屈某某，房产所有权证号为株房权证株字第10002239**号）作为上述借款抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记（抵押登记证号为：株房他证他字第10002242**号）。上述借款到期后，被告屈某某未能按照合同的约定还本付息，故酿成本案纠纷。
另查明：被告向原告支付了从2012年11月7日起至2012年12月20日止的利息。从2012年12月21日起至2013年11月7日止，被告应支付原告利息9982元（以100000元为基础、以月利率9.3‰为标准），从2013年11月8日至2014年4月3日止，被告应支付原告利息为5924.1元（以100000元为基础、以月利率12.09‰为标准）。以上利息共计15906.1元。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原、被告之间签订的《个人借款合同》和《最高额抵押合同》合法有效，应受法律保护。被告未按照合同约定及时偿还原告的借款本息，应承担本案的违约责任。原告诉称判令被告屈某某偿还借款本金100000元人民币，利息15906.1元，起诉日后的利息按照12.09‰计算至实际清偿完毕日止的诉讼请求，本院支持被告偿还原告的借款本金100000元，利息15906.1元，并从2014年4月4日起至本判决确定的履行期满之日止按月利率12.09‰的标准向原告支付利息。对于超出部分，本院不予支持。原告诉称请求确认原告对被告抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告屈某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
被告屈某某在本判决生效后十日内偿还原告株洲市城郊某某信用合作社借款本金100000元，利息15906.1元，并从2014年4月4日起至本判决确定的履行期满之日止以未偿还借款为基础、按月利率12.09‰的标准向原告株洲市城郊某某信用合作社支付利息；
二、确认原告株洲市城郊某某信用合作社对被告屈某某所有的位于株洲市芦淞区贺嘉路10号2栋605号房产（房产所有权证号为株房权证株字第10002239**号）享有优先受偿权；
三、驳回原告株洲市城郊某某信用合作社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指并定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2618元，公告费800元，合计3418元，由被告屈某某承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向湖南省株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向中国农业银行株洲市荷塘支行驻湖南省株洲市中级人民法院收费处交纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以在两年内向人民法院申请强制执行。
审 判 长 朱 宏
人民陪审员 朱金罗
人民陪审员 刘定平
二〇一四年九月九日
书 记 员 陈 蓉
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。