江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初14139号
原告：许有荣，男，汉族，1957年4月15日生，住江苏省昆山市。
原告：张巧英，女，汉族，1971年3月23日生，住江苏省昆山市。
原告：高其根，男，汉族，1966年10月10日生，住江苏省昆山市。
委托代理人冯雨，江苏丰田律师事务所律师，同时代理上述三原告。
被告：葛裕强，男，汉族，1968年2月8日生，住江苏省昆山市。
被告：仲冬平，女，汉族，1971年12月21日生，住江苏省昆山市。
原告许有荣、张巧英、高其根与被告葛裕强、仲冬平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月8日立案受理后，依法由代理审判员欧平独任审判，因两被告无法联系，本院后转为普通程序组成合议庭进行审理，并于2016年12月26日公开开庭进行了审理，三原告本人及其委托代理人冯雨到庭参加诉讼。两被告经本院传唤（公告）未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许有荣、张巧英、高其根请求法院判令：两被告共同赔偿三原告586576元及利息（以586576元为本金，从2016年7月1日起按银行同期贷款利率的2倍计算）；两被告共同归还原告许有荣25400元及利息（以25400元为本金，从2013年7月1日起按银行同期贷款利率计算）；两被告共同归还原告张巧英25400元及利息（以25400元为本金，从2013年7月1日起按银行同期贷款利率计算）；诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年5月，原被告达成（2011）昆民初字第368号民事调解书，该调解书约定葛裕强、仲冬平所有的位于昆山市××城镇××单元××室及附属车库（XX单元XX号）归许有荣、高其根共同共有。产权证的办理及过户手续由当事人自行协商，葛裕强、仲冬平附有协助义务。因解除葛裕强、仲冬平与（2011）昆民初字第0368号案件第三人赵军强之间的房屋买卖协议，葛裕强、仲冬平需向赵军强支付82000元。2011年6月30日，葛裕强分别向许有荣、张巧英借款25400元，许有荣、张巧英直接将借款交付赵军强。但至今被告仍未归还上述款项。
2011年8月11日，高其根、张巧英、许有荣与侯赛飞签订了房屋买卖合同，将XX镇XX新村XX幢XX单元XX室及附属车库以总价325000元出卖侯赛飞。签订上述合同后，侯赛飞支付了305000元购房款，并对涉案房屋进行了装修入住，余款20000元待过户时支付。昆山市XX镇XX新村XX幢XX单元XX室房屋系拆迁房的施工编号，对应的公安编号为XX新村XX号楼XX室，该房屋于2013年6月28日产权办理至葛裕强名下，2014年1月7日，该房屋上被葛裕强设立了抵押权并办理了他项权证，涉案房屋被吴江法院查封。因葛裕强办理房屋产权证并设立抵押权、并因其欠款房屋遭吴江法院查封，房产证无法过户至侯赛飞名下，侯赛飞于2015年7月28日诉至昆山人民法院，2016年5月18日昆山市人民法院作出（2015）昆巴民初字第0514号民事判决，判决许有荣、张巧英、高其根返还侯赛飞购房款305000元、赔偿解除合同的损失239800元、支付评估费6450元，负担诉讼费7340元。2016年8月9日，昆山市人民法院向许有荣、张巧英、高其根发出协助执行通知书，责令三人履行下列义务：向申请执行人支付558590元及逾期付款利息；支付迟延履行期间债务利息；申请人执行费7986元。因两被告违反（2011）昆民初字第0368号民事调解书所确定的义务，给原告造成巨大的损失，故原告为维护原告合法权益诉至法院。
被告葛裕强、仲冬平未作答辩。
经审理查明：2011年，因房屋买卖合同纠纷，许有荣、高其根曾作为原告起诉被告葛裕强、仲冬平，第三人赵军强参加诉讼。在案件审理过程中，各方达成调解协议，本院于2011年5月26日出具（2011）昆民初字第0368号民事调解书，该调解书载明：葛裕强与仲冬平系夫妻关系。2009年2月26日、4月1日，许有荣、高其根经中介公司介绍，与葛裕强各签订房屋买卖合同一份，约定许有荣、高其根分别购买葛裕强动迁房一套。其中许有荣以案外人缪福根对葛裕强享有的债权抵付购房款190000元，购得位于昆山市××城镇××室及附属车库；高其根抵付购房款人民币180000元，购得另一套动迁房屋（昆山市XX镇XX新村XX幢XX室）。后葛裕强将诉争房屋又出售给赵军强，并收取赵军强购房款人民币80000元，赵军强占用该房屋。各方产生纠纷遂成讼。各方当事人在审理中达成协议，内容为：1、
葛裕强、仲冬平所有的位于昆山市××城镇××单元××室及附属车库（XX单元XX号）归许有荣、高其根共同共有。产权证的办理以及过户手续由双方当事人自行协商，葛裕强、仲冬平负有协助义务，费用由许有荣、高其根承担。2、葛裕强、仲冬平与赵军强关于昆山市××城镇××单元××室及附属车库（XX单元XX号）的买卖协议解除，葛裕强、仲冬平于2011年6月15日前退还赵军强购房款82000元（含损失费用）。3、赵军强于2011年6月20日前腾空昆山市XX镇XX新村XX幢XX单元XX室房屋及附属车库（XX单元XX号），直接交付给许有荣、高其根。4、高其根在赵军强交付上述房屋后，将位于昆山市XX镇XX新村XX幢XX室房屋返还给葛裕强、仲冬平，并且放弃对该房屋的一切民事权利。5、各方当事人就此纠纷再无任何纠葛。6、案件受理费80元，减半收取40元，财产保全费1470元，共计1510元，由许有荣、高其根共同负担。
在调解（2011）昆民初字第0368号案件过程中，葛裕强需支付赵军强8万元款项，因葛裕强缺少资金，许有荣、张巧英分别向葛裕强提供25400元，葛裕强出具借条言明于2013年6月30日前归还。张巧英与高其根系夫妻关系。
另查明：2011年8月11日，高其根、张巧英、许有荣作为甲方，侯赛飞作为乙方，昆山益民房产咨询有限公司作为中介方，签订《昆山益民房产房屋买卖合同》，合同载明如下等事项：1、甲方同意将本人座落于本市巴城XX新村XX幢XX室房屋出售给乙方，包括房屋1套及附属车库一只，房屋产证在办，国有土地使用权证在办。2、房屋成交价格为325000元，付款方式为：2011年8月6日付定金15万元，（购房定金可冲抵购房款）。3、房屋权属交易登记手续由中介方代办。4、合同生效后，如甲方违约，应退赔购房定金的双倍给乙方；如乙方违约，购房定金归甲方所有。违约方承担甲乙双方应承担的中介费用。5、甲方应保证该房屋权属清楚，如发生房屋权属纠纷及债务等，由甲方负责赔偿；若致使本合同不能继续履行，还应承担违约责任。6、双方另手书备注：该房屋是昆山市人民法院（2011）昆民初字第0368号房屋，订合同付15万元定金，另外付155000元交房，余20000元过户时一次性付清。签订上述合同后，案外人侯赛飞支付了305000元购房款，余20000元尚未支付，许有荣、张巧英、高其根将房屋交付了侯赛飞，候赛飞对该房屋进行了装修并入住。
再查明：位于年××楼××室房屋（施工编号）系拆迁安置房，被安置对象为巴城镇马料江村村民即被告葛裕强，该房屋对应的公安编号为XX新村XX号楼XX室。该房屋于2013年6月28日产权办理至葛裕强名下，产权证号为28XXXX76。2014年1月7日，该房屋上设立了抵押权，他项权利人为案外人徐伧，债权数额为30万元。葛裕强因债务纠纷导致涉案房屋被吴江区法院查封，房屋设定的他项权目前仍然存在。
2015年7月28日，侯赛飞向本院提起诉讼，要求解除与许有荣、高其根、张巧英之间的房屋买卖合同，退还购房款并赔偿损失。2016年4月5日，上海八达国瑞房地产土地估价有限公司、上海八达国瑞房地产土地估价有限公司苏州分公司出具估价报告，该报告结论为，XX新村XX号楼XX室（包括房屋室内不可移动装修）及XX车库在2016年3月15日（即鉴定人员实际勘察现场当日）的评估价格为564800元。本院于2016年5月18日，本院针对该案作出（2015）昆巴民初字第0514号判决，判令：一、签订于2011年8月6日的《昆山益民房产房屋买卖合同》（编号为0001245），涉及原被告双方的条款解除。二、被告许有荣、张巧英、高其根于本判决生效后三十日内返还原告侯赛飞购房款305000元。三、原告侯赛飞于本判决书生效后三十日内在被告返还购房款同时将昆山市巴城镇XX新村XX号楼XX室（包括房屋室内不可移动装修）及附XX室车库返还给被告许有荣、张巧英、高其根。四、被告许有荣、张巧英、高其根于本判决生效后三十日内赔偿原告侯赛飞解除合同的损失239800元。五、被告许有荣、张巧英、高其根于本判决生效后三十日内支付原告侯赛飞评估费6450元。六、驳回原告侯赛飞其余诉讼请求。案件受理费6175元，财产保全费2020元，合计8195元，由侯赛飞负担855元，由许有荣、张巧英、高其根共同负担7340元。现（2015）昆巴民初字第0514号判决已经生效，本院已向许有荣、高其根、张巧英发出了执行通知书。
以上事实由（2011）昆民初字第0368号民事调解书、收条、借条2份及（2011）昆民初字第0368号案件调解笔录、（2015）昆巴民初字第0514号民事判决书、（2016）苏0583执5422号案件执行材料、婚姻登记信息及当事人陈述予以证实。
审理中，本院依原告申请查封了位于昆山市××城镇××楼××室房屋，该房屋权利人记载为仲冬平、葛宏晨，查封时间为2016年9月28日，查封期限为三年。
本院认为：原告许有荣、高其根与被告葛裕强、仲冬平在本院主持下达成调解协议，本院亦于2011年5月26日出具（2011）昆民初字第0368号调解书，双方理应按照协议内容履行。但葛裕强、仲冬平并未将涉案XX新村XX号楼XX室及附属车库产权过户给许有荣、高其根，而是在该房屋上设定抵押权，并因债务问题导致该房屋被法院查封并导致拍卖，该责任在被告方，被告理当承担法律责任。调解书中关于XX新村XX幢XX单元XX室及附属车库（XX单元XX号）即后公安编号为XX新村XX号楼XX室及附属车库过户给原告的内容无法履行，张巧英作为高其根配偶与高其根、许有荣一同作为原告要求被告赔偿损失，于法有据。因被告的违约行为导致协议内容无法履行，原告要求被告赔偿包括房屋价值、装修在内的损失，原告该请求以原被告（2011）昆民初字第0368号调解书中第一项内容关于房屋过户的协议条款解除为前提，即“被告葛裕强、仲冬平所有的位于昆山市××城镇××单元××室及附属车库（XX单元XX号）归原告许有荣、高其根共同共有。产权证的办理以及过户手续由双方当事人自行协商，被告葛裕强、仲冬平负有协助义务，费用由两原告负担。”条款应予以解除，该年丰新村XX幢XX单元XX室及附属车库（XX单元XX号）即后公安编号为XX新村XX号楼XX室及附属车库仍应返还给两被告。
关于原告要求被告赔偿586576元及按照银行同期贷款利率2倍标准从2016年7月1日计算利息问题。本院认为，（2015）昆巴民初字第0514号案件审理过程中，经本院委托，评估机构针对该房屋价值出具评估报告，该房屋在2016年3月份的市场价格为564800元，三原告因（2015）昆巴民初字第0514号诉讼产生的评估费6450元及诉讼费7340元亦属于原告的实际损失，该费用合计578590元理应由被告承担。关于原告诉请主张中的金额当中包括了7986元的执行费和2倍银行利息问题，本院认为7986元的执行费和2倍利息并非原告必然损失，而系其未履行（2015）昆巴民初字第0514号判决而产生的法定费用，但本院考虑本案审理时的涉案房屋价格相比较（2015）昆巴民初字第0514号房屋审理时的房屋价格，已有大幅上涨，该事实系本市众所周知的事实，本院考虑房屋上涨的差价，原告以自己欲履行（2015）昆巴民初字第0514号判决义务所应支出的款项金额为基准来主张损失，本院予以支持，故本院对原告主张被告赔偿原告586576元及利息（以586576元为基数，按照银行同期贷款基准利率的2倍标准从2016年7月1日起计算至实际支付之日止）的主张予以支持。
关于原告主张的被告借款问题。因该借款确在（2011）昆民初字第0368号案件中产生，与本案房屋纠纷具有很强的牵连性，为提升诉讼效率，避免诉累，在本案中一并处理并无不妥。有葛裕强出具的借条并与（2011）昆民初字第0368号案件调解笔录相印证，足以证实借款情况。现张巧英和许有荣要求被告归还该借款，本院予以支持。被告承诺在2013年6月30日前归还，但并未及时归还，原告要求从2013年7月1日起按照银行贷款利率标准计算利息，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条、第一百零七条、第一百一十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告葛裕强、仲冬平于本判决生效后十日内赔付原告许有荣、张巧英、高其根因无法履行（2011）昆民初字第0368号调解书中第一项内容而产生的各项损失（包括房屋价值、装修损失、差价损失等）586576元并偿付利息（计算方式：以586576元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率标准的两倍从2016年7月1日计算至实际清偿之日止）。
二、被告葛裕强、仲冬平于本判决生效之日起十日内归还原告许有荣借款25400元及利息（计算方式：以25400元为基数按照银行同期贷款基准利率标准从2013年7月1日起计算至实际归还之日止）。
三、被告葛裕强、仲冬平于本判决生效之日起十日内归还原告张巧英借款25400元及利息（计算方式：以25400元为基数按照银行同期贷款基准利率标准从2013年7月1日起计算至实际归还之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费10204元，财产保全费3722元，公告费690元，合计14616元，由两被告负担。该款原告已预交，两被告应负担的14616元在履行上述判决义务时一并支付三原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户银行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审 判 长 欧 平
人民陪审员 李 萍
人民陪审员 孙国琴
二〇一七年一月四日
书 记 员 高美娟