河北省邯郸市邯山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0402民初1980号
原告：杜会岭，女，1986年7月16日出生，汉族，住邯郸市魏县。
被告：刘杨，男，1986年8月23日出生，汉族，户籍地邯郸市邯山区，现住址不详。
原告杜会岭与被告刘杨房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月9日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月14日公开开庭进行了审理。原告杜会岭到庭参加诉讼，被告刘杨经合法传唤无正当理由拒不参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
杜会岭向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告履行与原告签订的房屋买卖合同，交付房屋并为原告办理房屋过户手续，过户费用由被告承担；2.请求依法判决被告给付原告赔偿金50000元；3.请求依法判决被告给付原告违约金18000元；4.本案一切诉讼费用均由被告承担。本案审理过程中，杜会岭变更诉讼请求：1.请求人民法院依法判决被告与原告签订的买卖合同终止，并返还原告缴纳给被告的房屋定金25万元；2.请求法院依法判决被告给付原告赔偿金即标的额的20%，计100000元；3.请求法院依法判决被告给付原告违约�18000元（90天×200元）；4.本案一切诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年3月31日，原告杜会岭与被告刘杨签订了房屋买卖合同。双方约定：由原告购买被告单独所有的邯郸市邯山区赵都新城泰和园3号楼2单元15层01号房屋，该房屋面积为122.9平方米，该房屋的价款为50万元，包含煤气、暖气初装费及维修基金；并约定原告于2016年3月31日向被告缴纳定金25万元，在原告得知可以办理过户手续时5日内被告应配合原告办理过户手续，否则属于违约；该房屋交钥匙之前所产生的一切费用均由被告承担，该房屋过户时产生的一切费用均由被告承担。双方还约定如有一方违约的，违约方主动以标的额的20%作为赔偿金赔付，并从签订合同之日起每天赔付200元的违约金；该房屋交钥匙日期为2016年4月6日。被告在此日期之前不能按时交予原告钥匙的视被告违约、并承担违约责任等等�合同签订后，原告向被告缴纳了定金25万元，被告向原告出具了收到定金25万元的收条，被告按手印确认双方合同的签订及收到原告25万元的事实。原告在2016年4月6日前向被告要求交房并办理过户，被告对原告提出的交房过户请求置之不理，之后原告多次向被告要求履行房屋买卖合同，并履行交房过户手续，都被被告拒绝。现因房屋由于其他因素不能过户，故变更诉请，诉请如前。
刘杨未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，杜会岭提交的《房屋买卖合同》、《商品房买卖合同》及购房发票、照片打印件等证据，经本院庭审审查，上述证据来源合法、真实有效且能够相互印证，本院予以确认并存卷佐证。刘杨未提交证据，未质证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月31日，杜会岭与刘杨签订《房�买卖合同》，合同约定：刘杨自愿将其名下位于邯山区赵都新城泰和园3号楼2单元1501号房屋出售给杜会岭，房屋建筑面积122.90㎡，房屋价款50万元。同时约定杜会岭于2016年3月31日交纳定金25万元，尾款25万元在办理过户手续时一并结清。如一方违约的，违约方主动以标的额的20%作为赔偿金赔付，并从签订合同之日起每天赔付200元的违约金，直至合同解除时止。房屋交钥匙日期为2016年4月6日，刘杨未能按时交予杜会岭钥匙的，视为刘杨违约并承担违约责任。合同签订后，杜会岭于当日以现金方式支付刘杨款项25万元，刘杨在《房屋买卖合同》落款处书写收条：“今收到杜会岭购买赵都新城泰和园3-2-1501号房屋房款定金现金人民币贰拾伍万元整。”上述《房屋买卖合同》有刘杨和杜会岭签字捺印，收条有刘杨签字捺印。购房合同签订后，刘杨将案涉房屋的《商品房买�合同》原件及购房发票原件交付于杜会岭。后刘杨未按合同约定交付房屋，也未办理不动产权属转移登记手续，双方产生纠纷，杜会岭诉至法院，诉请如前。
另查明：杜会岭于2017年8月2日向本院提出财产保全申请，请求查封邯山区赵都新城泰和园3号楼2单元1501号房屋中价值25万元的部分财产。本院依申请作出（2016）冀0402民初1980号民事裁定，对该房产中价值25万元的部分财产进行了查封。
本院认为，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，刘杨经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
本案中，原、被告于2016年3月31日签订的《房屋买卖合同》中有双方当事人签字捺印，可以证明系双方当事人基于意思自治达成的房屋买卖合意，该合同不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效�同，对双方当事人均具有约束力。关于购房合同中杜会岭已支付“定金”25万元，综合合同条款，本院认为，双方并无其他适用定金条款的约定，该笔款项名为定金，实为购房款。根据合同法第九十四条第一款第（三）款规定，当事人一方迟延履行主要债务，致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。现刘杨未依约办理不动产权属转移登记手续，也未实际交付房屋，合同目的明显已无法实现。故对杜会岭解除合同并返还购房款25万元的主张，符合法律规定，本院予以支持。
关于赔偿金及违约金的诉请，双方签订的《房屋买卖合同》中约定了违约方应赔付标的额的20%作为赔偿金，及按每日200元支付违约金，上述“赔偿金”实为刘杨违约情形下，应当支付的违约金。杜会岭主张赔偿金10万元（50万元×20%）及18000元违约金，本院认为双方关于上述�项的约定不违反法律和行政法规的强制性规定，且刘杨的违约行为导致杜会岭产生一定的损失，杜会岭的该项主张合法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告杜会岭与被告刘杨于2016年3月31日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告刘杨于本判决生效之日起十日内返还原告杜会岭购房款25万元并支付违约金118000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1580元，财产保全费1770元，由被告刘杨负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审 判 长 贺红英
代理审判员 南亚盟
人民陪审员 李 超
二〇一八年三月十四日
书 记 员 耿子豪
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
�九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方�付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。