苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0508民初2387号原告中国工商银行股份有限公司苏州分行。负责人徐晓岚，该分行行长。委托代理人蔡吉，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。委托代理人胡波，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。被告李翠红。被告朱兆荣。原告中国工商银行股份有限公司苏州分行（以下简称“工行苏州分行”）诉被告李翠红、朱兆荣金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月8日受理后，由本院代理审判员俞优明独任审理，并于2016年5月17日公开开庭进行了审理。原告工行苏州分行的委托代理人胡波到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行苏州分行诉称：2012年8月6日，工行苏州分行与李翠红、朱兆荣签订了《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金�为90万元，用于借款人购买坐落于东泰花园××幢×××室的房屋。贷款期限为228个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。合同签订后，2012年8月6日，原告向被告李翠红发放贷款90万元，贷款到期日为2031年8月6日，还款方式为等额本息还款法。2012年8月24日，原告与被告李翠红、朱兆荣就李翠红、朱兆荣所有的坐落于苏州市吴中区临湖镇东泰花园××幢×××室的房屋办理了抵押登记。但截至2016年2月21日，被告已经连续超过三期未按约履行还款义务，原告多次催讨，被告未归还，原告因此宣布借款全部提前到期，现原告为维护自身合同权益，特诉至法院，请求：1、判令被告李翠红、朱兆荣归还原告借款本金814987.65元，利息、罚息、复利21865.67元（利息、罚息、复利暂计算至2016年2月21日，之后利息、罚息、复利按照合同约定计算至被告实际给付之日止）；2、判令被告李�红、朱兆荣赔偿原告为实现债权而支付的律师费26521元；3、本案诉讼费用由被告李翠红、朱兆荣承担；4、判令原告就以上债权对被告李翠红、朱兆荣所抵押的坐落于苏州市吴中区临湖镇东泰花园8幢×××室的房屋享有优先受偿权。被告李翠红、朱兆荣未作答辩亦未向本院提供证据。本院经审理查明：2012年8月6日，工行苏州分行（贷款人）与李翠红（借款人、抵押人）、朱兆荣（抵押物共有人）签订了《个人购房借款/担保合同》（合同编号：A【二手】字【苏州分】行【】支行【2012】年【2033】号）一份。合同约定，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为90万元，用于借款人购买坐落于东泰花园××幢×××室的房屋。贷款期限为228个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有�等法律效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。贷款利率按第4.2条的约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。借款人按月等额本息还款法（按月计息）方式偿还贷款本息。合同同时约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之前其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。抵押物清单所列财产为东泰花园××幢×××室的房屋。抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。工行苏州分行在贷款人处，李翠红在借款人、抵押人处，朱兆荣在抵押物共有人处签章确认。2012年8月6日，原告向被告李翠红发放贷款90万元，贷款到期日为2031年8月6日，还款方式为按月等额本息还款，当期执行利率为年利率5.5675%。李翠红在个人贷款借款凭证的借款人处签字确认。2012年8月24日，原告与被告李翠红、朱兆荣就李翠红、朱兆荣所有的坐落于苏州市吴中区临湖镇东泰花园××幢×××室的房屋办理了抵押登记，房屋他项权利人为工行苏州分行。截至2016年2月21日，被告李翠红、朱兆荣已经连续超过三个月未按约足额归还借款本息，原告因此宣布借款提前到期，截至2016年2月21日，李翠红、朱兆荣结欠借款本金814987.65元，利息、罚息、复利21865.67元。另查明，李翠红与朱兆荣系夫妻关系，该笔合同项下债务发生在双方婚姻关系存续期间。再查明，2016年3月，原告与江苏致邦（苏州）律师事务所签订了《委托代理合同》一份，约定，原告聘请江苏致邦（苏州）律师事务所的律师为委托代理人，代理解决原告与李翠红、朱兆荣金融借款合同纠纷一案，工行苏州分行应支付律师代理费26521元。上述事实，有《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、房屋他项权证、自营历史明细列表、结婚证、《委托代理合同》予以证明。本院认为，原告工行苏州分行与被告李翠红、朱兆荣签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，且符合相关法律规定，合同依法成立生效。原告在合同签订后按约履行了发放贷款的义务，被告李翠红已连续超过三个月未按约足额还本付息的行为构成违约�故原告宣布借款全部提前到期并要求被告李翠红归还全部贷款本息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。原告与江苏致邦（苏州）律师事务所签订的委托代理合同合法有效，原告为本案诉讼支付了律师费用，因此原告要求被告李翠红支付其为实现本案债权所支出的律师费的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，律师费标准也符合相关规定，本院依法予以支持。上述债务发生在被告李翠红与被告朱兆荣的婚姻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理，原告要求被告朱兆荣承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。关于原告行使抵押权的请求，被告李翠红、朱兆荣自愿以其所有的房屋为合同项下债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，工行苏州分行为抵押权人，因此对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告经本院合�传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李翠红、朱兆荣于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司苏州分行借款本金814987.65元，利息、罚息、复利21865.67元（利息、罚息、复利暂计算至2016年2月21日，之后利息、罚息、复利按照《个人购房借款/担保合同》及个人借款凭证约定利率计算至被告实际给付之日止）。二、被告李翠红、朱兆荣于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司苏州分行律师费损失26521元。三、若被告李翠红、朱兆荣未能履行上述债务（包括案件受理费、财产保全费），原告中国工商银行股份有限公司苏州分行有权就被告李翠红、朱兆荣抵押的坐落于苏州市吴中区临湖镇东泰花园××幢×××室的房屋（房屋他项权证号：苏房他证吴中字第0×××44号）在债权数额90万元范围内经过协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12434元，减半收取6217元，财产保全费5000元，合计11217元，由被告李翠红、朱兆荣负担（原告同意其预交的案件受理费、财产保全费合计11217元，由被告直接向其支付，本院不再退还，由被告于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。代理审判员  俞优明二〇一六年五月十七日书 记 员  陈 彦附录法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限�有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；××可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。