天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0116民初80025号
原告：杨岗，男，1986年2月18日出生，汉族，住天津经济技术开发区。
被告：天津城投滨海房地产经营有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽烟台道15号。
法定代表人：陈伟，总经理。
委托诉讼代理人：刘春艳，天津天驰君泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李伟达，天津天驰君泰律师事务所律师。
原告杨岗与被告天津城投滨海房地产经营有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨岗和被告天津城投滨海房地产经营有限公司委托诉讼代理人刘春艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告违约金85650.68元；2.本案诉讼费由被告承担。
事实与理由：原告于2013年5月4日和天津城投滨海房地产经营公司签订天津市商品房买卖合同购买天津东岸名仕花园4-1-1202号房屋。2013年5月16日原告交齐全部购房款，天津城投滨海房地产经营有限公司承诺与2013年12月31日交房。到期后，开发商未能如期交房。2016年2月6日被告向原告交付房屋并支付原告违约金96844.67元。根据合同约定和被告出具的承诺书，原告请求被告支付后续违约金共85650.68元，并承担全部诉讼费用及与本案有关的其它费用。
原告提供以下证据：1、2015年3月4日被告公司给原告出具的承诺书；2、2016年2月6日被告公司发给原告的入住催告函；3、商品房买卖合同；4、941755元的发票；5、退房款收据。
被告辩称，被告认可逾期交房的事实。但是逾期交房是政府配套设施及安装延误导致的，而非天津城投滨海房地产经营有限公司的原因，按照商品房买卖合同补充合同第二条的约定，应当免除公司逾期交房的责任，所以不同意支付原告诉讼请求违约金和利息。同时也不认可原告计算的违约金和利息的计算方式，认为即使计算违约金和利息，应当按照合同约定的同期贷款利率计算也就是按照同期年基准利率计算。
被告提供以下证据：1、商品房买卖合同；2、津城滨字（司）请字2012第002号土地延期申请、津滨规国（2013）704号关于城投滨海项目规划建设问题的函、津滨政纪（2014）13号关于研究解决东壹区项目配套有关问题的会议纪要、津滨政纪（2015）43号关于城投滨海公司东壹区项目后续工作的会议纪要；3、普通住宅大型共建项目市政公用基础设施配套建设申请表及发票；4、准许交付使用证。
本院经审理认定如下事实：原告杨岗与被告天津城投滨海房地产经营有限公司于2013年5月4日签订天津市商品房买卖合同购买天津东岸名仕花园4-1-1202号房屋。合同中约定杨岗应于2013年5月8日前一次性将全部房款存入甲方新建商品房预售资金监管账号。天津城投滨海房地产经营有限公司应于2013年12月31日前将符合条件的商品房交付乙方使用。之后，原告于2013年5月16日交齐全部购房款。2013年12月31日到期后，天津城投滨海房地产经营有限公司未能如期交房。2016年2月6日被告天津城投滨海房地产经营有限公司向原告发出入住催告函，要求原告在接到通知后7日内到东岸名仕花园销售中心办理入住手续。被告提出逾期交房是政府配套设施及安装延误所导致，并非是天津城投滨海房地产经营有限公司的原因。为证明上述主张，被告提供了津城滨字（司）请字2012第002号土地延期申请、津滨规国（2013）704号关于城投滨海项目规划建设问题的函、津滨政纪（2014）13号关于研究解决东壹区项目配套有关问题的会议纪要和津滨政纪（2015）43号关于城投滨海公司东壹区项目后续工作的会议纪要。
以上事实，当事人提供的证据及当庭陈述足以证实。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，应为有效。合同签订后双方当事人应该按照合同的约定全面履行自己的义务，原告应按照约定的时间和方式向被告支付房款，被告应按照约定的时间和方式向原告交付房屋。原告于2013年5月16日交齐全部购房款，履行了自己的合同义务。被告于2016年2月6日才完成房屋的交付的行为，违反了双方签订的房屋买卖合同第三条之规定，应该按照房屋买卖合同第五条第一项之规定承担违约责任。被告提供的证据，本院经审查认为津城滨字（司）请字2012第002号土地延期申请、津滨规国（2013）704号关于城投滨海项目规划建设问题的函、津滨政纪（2014）13号关于研究解决东壹区项目配套有关问题的会议纪要和津滨政纪（2015）43号关于城投滨海公司东壹区项目后续工作的会议纪要中的内容涉及到水电暖问题、户口问题、社区服务问题、土地证重合问题等一系列问题，而不仅仅是关于市政配套设施批准和安装的延误的问题。上述证据无法证明市政配套设施批准和安装的延误是造成被告逾期交房的唯一原因，亦存在因为其它原因导致逾期交房的可能性。且，上述证据只能证明政府相关部门确实曾经开会研究过配套设施批准和安装的问题，但不能证明此问题的出现就是由政府配套设施批准和安装的延误导致的。除此之外，被告天津城投滨海房地产经营有限公司未能提供其他切实有效的证据证明其主张。因此，被告关于适用补充合同第二条第四款的意见本院不予采纳。被告在答辩中提出计算违约金和利息，应当按照合同约定的同期贷款利率计算也就是按照同期年基准利率计算的意见，符合原被告签订的房屋买卖合同的约定，本院予以采纳。
依照房屋买卖合同第五条之规定，被告应该支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，被告还应该每日按照房屋价款的万分之一向原告支付违约金。根据被告出具的承诺书第三条可知，计算已付款利息和违约金的时间应是2015年2月28日至2016年2月6日。经本院核查，中国人民银行公布的上述期间的贷款利率如下：2014年11月23日至2015年3月1日的年利率为5.6%，2015年3年2日至2015年5月11日的年利率为5.35%，2015年5月12日至2015年6月28日的年利率为为5.1%，2015年6月29日至2015年8月26日的年利率为4.85%，2015年8月27日至2015年10月24日的年利率为4.6%，2015年10月25日至2016年2月6日的年利率为4.35%。因此，2015年2月28日至2015年3月1日的利息为（2／365*941755*5.6%）288.98元；2015年3年2日至2015年5月11日的利息为（72／365*941755*5.35%）9938.74元；2015年5月12日至2015年6月28日的利息为（48／365*941755*5.1%）6316.21元；2015年6月29日至2015年8月26日的利息为（59／365*941755*4.85%）7383.10元；2015年8月27日至2015年10月24日的利息为（58／365*941755*4.6%）6883.84元；2015年10月25日至2016年2月6日的利息为（104／365*941755*4.35%）11672.60元。以上各段利息相加可得被告应支付原告已付款利息总额为42483.47元。被告应该向原告支付违约金数额为（343*941755*0.01%）32302.20元。因此，被告应向原告支付的已付款利息与违约金总额为74785.67元。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告天津城投滨海房地产经营有限公司于本判决生效十日内向原告杨岗支付人民币74785.67元。
二、驳回原告其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为971元，原告负担123元，被告负担848元。被告应将其负担的部分于本判决生效之日起十日内迳行给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 吴劲柏
二〇一七年三月二十九日
书记员 张宗芳
附：法律释明
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。