重庆市丰都县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰法民初字第00112号
原告秦大伦，男，1963年2月22日出生，汉族，居民。
原告隆平，男，1963年3月12日出生，汉族，居民。
原告付光文，男，1941年2月6日出生，汉族，居民。
原告秦应，男，1978年11月28日出生，汉族，居民。
原告秦燕，女，1973年12月24日出生，汉族，居民。
委托代理人隆平，男，1963年3月12日出生，汉族，居民。
被告重庆市丰都县燃料化建公司。
诉讼代表人人张仕明，重庆市丰都县燃料化建公司企业关闭清算小组组长。
原告秦大伦、隆平、付光文、秦燕、秦应与被告重庆市丰都县燃料化建公司（以下简称“化建公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告隆平及其秦大伦、付光文、秦燕、秦应的共同委托代理人隆平到庭参加了诉讼，被告化建公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终�。
原告秦大伦、隆平、付光文、秦燕、秦应诉称，2004年11月30日，五原告与被告重庆市丰都县燃料化建公司签订《售房合同》，该合同约定：被告将新县城平都大道上龙河大桥旁Nｄ-2地块内全框架综合楼2821.28㎡，除一层通道56.33㎡外出售给五原告，由五原告支付房款2200000元；同时约定被告负责为五原告办理房地产权证，办证产生的费用由被告承担。2006年7月6日，双方又签订了《综合楼一层通道所有权、使用权转让协议》，该协议约定：被告将以前未出售的综合楼一层通道以100000元之价卖与五原告。在上述合同签订后，被告按约定将出售房屋交与了五原告，五原告也按约定支付了被告房款2000000元。2006年4月27日，该出售房屋取得初始房地产权证，其房地产权证号为“306房地证＊＊＊字第＊＊＊号”，权利人登记为“丰都县燃料化建公司”，房屋坐落为“丰都县三合�滨江东路居委平都大道东段384号”，建筑面积2774.22㎡。尔后，五原告曾多次要求被告协助办理出售房屋的产权过户事宜，但被告至今为协助办理，故请求人民法院依法确认双方签订的《售房合同》、《补充协议》及《转让协议》合法有效；并判决被告履行协助过户义务。
被告化建公司未作答辩。
经审理查明：2004年11月30日，化建公司作出丰燃建发（2004）第6号文件，决定将新县城平都大道上龙河大桥旁Nｄ-2地块内全框架综合楼全部出售李志沧骨科医院。房屋面积和价格以双方签订的售房合同为准。同日，化建公司作为甲方，与秦大伦、隆平、付光文、秦燕、秦应作为乙方签订了《售房合同》。该合同主要约定：“经双方协商，甲方同意将新县城平都大道上龙河大桥旁Nｄ-2地块内全框架综合楼全部售给乙方。一、房屋面积和价格：整幢房屋建筑面积设计为2821.28平�米，除一层现留作通道的一间建筑面积56.33平方米外，其余一至八层建筑设计面积总计为2764.95平方米全部售给乙方，最后结算以房屋产权证实际面积为准。房屋价格按综合价每平方米800元计算，计算房款2211960元，优惠11960元，实际现结算售房款220万元（大写贰佰贰拾万元整），二、一层通道的解决方案：现通道建筑面积56.33平方米，现暂不售给乙方，产权归甲方所有，暂作通道使用，乙方人员可进出使用，今后经双方协商如需关闭通道，乙方有优先购买该通道的权利，价额为10万元。三、付款方式：本售房合同经双方签订生效时乙方第一次付给甲方购房款20万元，2005年1月底前乙方第二次付给甲方购房款20万元，2005年6月底前第三次付给甲方购房款20万元，2005年12月底前乙方第四次付给甲方购房款20万元。在甲方为乙方办妥产权证、土地证的前提下，2006年5月底前乙方第五次付给甲方购房款20万元，2006年12月底前乙方第六次付给甲方购房款30万元。余款90万元，乙方从2007年1月至2008年12月底前按季平均数付给甲方，并承担相应利息，利息公式为：（银行同期贷款利率＋银行同期存款利率）／2=实际结算利率。四、交房时间：乙方第一次付给甲方购房款后，甲方就将房屋交给乙方进行设计、装修、使用。五、产权证的办理：甲方售给乙方的房屋，由甲方负责为乙方办理房屋产权证和土地使用证，办理二证所发生的一切费用由甲方承担。六、消防、电、给排水安装和环保设施的建设……。七、甲方出售给乙方的房屋，应在2005年12月底前完成消防、环保、防雷等各项综合验收……。八、乙方购房后，今后如需设电梯和环保改进，甲方同意乙方使用院内相应的土地。……。九、甲方售给乙方的房屋，必须保证该房屋具有合法完备的手续，并将手续移交给乙方。如因该房不具备合法条件而出售，造成乙方损失，由甲方全部承担损失责任。十、违约责任：本合同生效后，任何一方违约都应付给守约方合同价款20﹪的违约金，同时赔偿因此而造成的经济损失……等。承建方签章：丰都县移民综合开发区开发总公司（印章）甲方负责人签字：张仕铭甲方盖章：重庆市丰都县燃料化建公司（印章）乙方人员签字：秦大伦、隆平、付光文、秦燕、秦应（手写签字）乙方担保单位盖章：丰都县李志沧骨科医院（印章）二OO四年11月30日”。同年12月12日，双方签订《售房合同补充协议》，该协议载明：“一、乙方必须按合同付款时间按时付款，否则甲方有权按售房合同第十条处理，乙方若不按时交付总房价的40﹪最后余款，甲方有权收回房屋，所造成的损失由乙方自行承担。二、乙方必须付清全部余款90万元购房款后，甲方才将办好的房屋产权证、土地使用证交给乙方。三、甲方按售房合同第八条同意乙方有偿使用院内相应的土地，每平方米按国家划拨价300元／㎡计价”。2006年4月27日，该出售房屋办理了丰都产权证，其证号为：306房地证＊＊＊字第＊＊＊号，权利人为化建公司，坐落为丰都县三合镇滨江东路居委平都大道东段384号。
2006年7月6日，双方签订了《综合楼一层通道所有权、使用权转让协议》，该协议载明：“鉴于目前综合楼通道并未使用，应乙方要求，甲方同意关闭综合楼通道，并将综合楼通道的所有权、使用权转让给乙方，经双方协商，达成如下协议，请共同遵守。一、甲方同意将综合楼通道的所有权、使用权转让给乙方，乙方付给甲方转让费10万元。二、付款办法、时间：甲方凭本单位收据向乙方收款。协议签订时乙方付款4万元，2007年6月付款3万元，2008年6月付�3万元。三、综合楼通道转让后，甲方人员不再进出和使用通道，乙方有权对通道进行装修和改做它用。……五、根据相关部门规定，通道不办理丰都产权证，如今后许可办证时，乙方自行解决办证和办证的一切税费。……”。2006年12月28日，双方再次签订了《售房合同补充协议》，该协议载明：“鉴于目前甲方开具正式售房发票和办理房屋产权证转让有实际困难，经双方协商，特订立以下合同补充内容，请双方共同遵守。一、乙方同意甲方仍凭本单位收据向乙方收购房款至余款剩下30万元时止。二、从2007年一季度起至2008年二季度止，甲方每季度向乙方收购房款10万元，乙方应承担的利息甲方暂不结算。三、在甲方为乙方办好房屋产权证过户手续后，乙方一次性付清购房余款30万元。四、若乙方贷款，甲方同意提供现有的售给乙方的房产证做担保抵押，具体操作时另�协商”。双方在签订合同后，化建公司按约定将出售房屋交与了五原告，且五原告该对房屋管业、使用至今；同时，五原告也按约定支付了化建公司购房款190万元、综合楼一层通道转让费10万元，共计人民币200万元。因化建公司未按合同约定协助五原告办理出售房屋的房地产权过户登记，故五原告尚有30万元购房款未支付化建公司。
化建公司属非公司制企业，其经济性质属集体经济。丰都县旧县城在山峡库区移民搬迁时，该企业被安置在丰都县三合镇平都大道龙河大桥旁Nｄ-2地块内，并在此修建了一栋综合楼，该栋综合楼不属国有资产。2010年，该企业通过了最后一次工商年检；后因企业无资金周转，该企业于2011年4月成立企业关闭清算小组，决定在进行清算后，解散企业法人，关闭该企业。但企业关闭清算小组至今未完成清算，且化建公司至今也未被撤销，其法�代表人病故后，至今也未选出继任法定代表人。
上述事实，有原告的陈述、《售房合同》、《售房合同补充协议》、《转让协议》、化建公司出具的收条，306房地证＊＊＊字第＊＊＊号房地产权证等证据在案佐证，且经庭审举证、认证，本院予以确认。
本院认为，被告化建公司在答辩期内不作答辩，经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对五原告所举证据质证权利以及对本案实体抗辩权的放弃；五原告所举证据符合证据的真实性、合法性、关联性要件，本院依法予以采信。五原告与化建公司分别于2004年11月30日签订的《售房合同》、于同年12月12日签订的《售房合同补充协议》、于2006年7月6日签订的《综合楼一层通道所有权、使用权转让协议》、于2006年12月28日再次签订的《售房合同补充协议》均是双方真实意思的表示，且该协议的内容不违法国家法律、行政法规禁止性规定，属合法、有效合同。双方在签订合同后，应全面履行合同约定义务。在本案中，五原告已按约定支付了购房款200万元，化建公司也按约定将出售房屋交与了原告管业、使用至今，其双方均履行了合同约定的主要义务。但房屋买卖涉及产权过户登记，出卖人有义务协助买受人办理产权过户登记。因此，化建公司有义务协助五原告办理出售房屋的产权过户登记。对于五原告在办理购买房屋的产权过户登记中产生的税费由谁负担的问题，本院认为，双方在签订的《售房合同》中已约定了该费用应由化建公司负担，故化建公司应承担在办理该房屋产权过户登记中所产生的税费。对于五原告尚有30万元房款未支付的问题，本院认为，化建公司可以向五原告主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条及《中华人民共和国民事�讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告秦大伦、隆平、付光文、秦燕、秦应与被告重庆市丰都县燃料化建公司于2004年11月30日签订的《售房合同》、于同年12月12日签订的《售房合同补充协议》、于2006年7月6日签订的《综合楼一层通道所有权、使用权转让协议》、于2006年12月28日再次签订的《售房合同补充协议》合法、有效；
二、被告重庆市丰都县燃料化建公司在本判决发生法律效力后5日内，协助原告秦大伦、隆平、付光文、秦燕、秦应办理坐落于丰都县三合镇滨江东路居委平都大道东段384号（房地产权证号：306房地证＊＊＊字第＊＊＊号，权利人为重庆市丰都县燃料化建公司）房屋产权过户登记；并承担原告秦大伦、隆平、付光文、秦燕、秦应在办理房地产权过户登记中所产生的税、费。
案件受理费80元，由被告庆市丰都县燃料化建公司负担。
�不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。
审 判 长 刘海兵
人民陪审员 江其祥
人民陪审员 周 霖
二〇一四年六月十二日
书 记 员 周 银