广东省珠海市香洲区人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）珠香法执异字第33号
异议人（被执行人）：鲍欣明，男，汉族，1979年12月15日出生，住所：珠海市香洲区。
异议人（被执行人）：吴观嫩，女，汉族，1979年10月30日出生，住所：珠海市香洲区，现住址：珠海市香洲区。
异议人（利害关系人）：鲍康爱，男，汉族，1944年9月15日出生，住所：珠海市香洲区，现住址：珠海市香洲区。
异议人（利害关系人）：李金妹，女，汉族，1947年6月2日出生，住所�珠海市香洲区，现住址：珠海市香洲区。
异议人（利害关系人）：鲍杰峰，男，汉族，1974年5月3日出生，住所：珠海市香洲区。
异议人（利害关系人）：鲍芊希，女，汉族，2002年1月23日出生，住所：珠海市香洲区。
异议人（利害关系人）：鲍芊彤，女，汉族，2014年1月6日出生，住所：住所：珠海市香洲区。
异议人（利害关系人）：鲍俊丞，男，汉族，2013年7月24日出生，住所：珠海市香洲区。
上述异议人共同委托代理人：曾学彬，广东益诺众承律师事务所律师。
申请执行人：高倩荧，女，汉族，1980年8月26日出生，住所：佛山市南海区。
委托代理人：张保光，广东都汇律师事务所律师。
申请执行人：范锦华，男，1979年6月12日出生，住所：佛山市南海区。
委托代理人：何瑞华，广东熊何律师事务所律师。
本院在（2013）珠香法执字第3304号申请执行人高倩荧、范锦华与被执行人鲍欣明、吴观嫩民间借贷纠纷一案过程中，异议人鲍欣明、吴观嫩、鲍康爱、李金妹、鲍杰峰、鲍芊希、鲍芊彤、鲍俊丞向本院提出异议。本院依法组成合议庭，对异议申请人提出的异议进行了审查，现已审查终结。
异议人鲍欣明、吴观嫩、鲍康爱、李金妹、鲍杰峰、鲍芊希、鲍芊彤、鲍俊丞称：撤销对香洲区狮山路33号某房产的拍卖。
事实与理由：
范锦华与高倩荧申请执行鲍欣明与吴观嫩因民间借贷纠纷生效判决一案，经贵院立案现已进入执行程序（案号：2013珠香法执字第3304号）。贵院已经对鲍欣明名下的分别位于香洲区狮山路33号某房及香洲区香华路228号3栋某房的两套住房采取了保全措施，并于2014年6月5日向被执行人鲍欣明和吴观嫩发出公告，要求搬离上述两出住房以利于执行拍卖。至始，申请人一家方才了解本案对自己的重大不利影响，特提出了异议理由。
异议申请人一家为世居家庭，狮山路33号某房的房产为家人以多年积蓄购买并登记于被申请执行人鲍欣明一人名下，全家祖孙三辈一同长期居住该房，一家七口没有其他任何可居的住房。至于鲍欣明于2010年向黄木、谭琼珍购买的香洲区香华路228号3栋某房，除鲍欣明自己以外，家人对此从不知情，同时从未在该房上得到任何包括使用或收益在内等利益。
一、贵院所查封并委托拍卖的狮山路33号某房是申请人一家生活所必需的唯一可以居住房屋，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条之规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”贵院对该房产进行价格评估，拟进行拍卖，明显违反法律规定。
二、由于上述民间借贷纠纷案件发�及被申请执行后，鲍欣明与吴观嫩从未向其他家人如实告知案件情况，其他家人对本执行案件尚不知情，只是突然在2014年7月11日看见贵院在家门前张贴在的《送达评估报告通知书》方得知自己的住房已被查封及将被评估拍卖。
三、现由于申请人一家只有鲍杰峰一人有固定工作，加之两位老人体弱多病且孙辈的三名儿童（幼儿）需要抚养，家庭负担万分沉重，实在无法承担另处居住的成本。在申请人家庭生活极度困难的情况下如果贵院对上述房产进行查封、拍卖，申请人一家的生活将处于更为水深火热之中。
据此，申请人请求贵院立即中止强制执行上述申请人一家的唯一住所并撤销评估拍卖程序，保障法律赋予申请人的合法生存权利，支持申请人的异议请求。
异议人鲍欣明、吴观嫩、鲍康爱、李金妹、鲍杰峰、鲍芊希、鲍芊彤、鲍俊丞提交了如下证据：
证据1�异议申请人身份证及异议申请人户口本，证明1、申请人一家为祖孙三辈的亲属关系，并且同属登记于一个户籍里面。2、该户口登记的地址为被执行异议请求不拍卖的地址一致，由申请人一户一直共同居住。
证据2、香洲区法院公告及香洲区法院执行裁定书，证明本次执行案件的相关事实。
证据3、房产证明，证明被执行人鲍欣明夫妻及其女儿鲍芊彤当前登记的房产有两处，一处为香洲区狮山路33号某房产，另一处为香洲区香华路288号3栋某房。
证据4、房地产权登记表，证明上述两处房产的产权登记情况，两处房产的产权人均为鲍欣明一人。
证据5、房地产登记情况查询证明，证明申请人一家除鲍欣明外，在户的其他人员均无房产，他们除了户籍登记处以外，没有其他地方可以供其居住、使用。
证据6、鲍杰峰、黄娇贤结婚证、黄娇贤身份证、黄娇贤房地产登记情况查询证明，证明黄娇贤为鲍杰峰的配偶，并且黄娇贤也没有其他的房产可以供异议人居住。
申请执行人高倩荧答辩称：异议不成立，异议人是为了逃避执行而提出，请求法院驳回异议人的异议请求。
申请执行人高倩荧没有提交证据。
申请执行人范锦华答辩称：申请人的请求事项没有事实和法律的依据，请求将申请人的请求事项驳回。
申请执行人范锦华没有提交证据。
本院经审查查明，范锦华诉鲍欣明、吴观嫩民间借贷纠纷一案，本院于2012年12月16日作出（2012）珠香法民一初字第2502号民事判决书，鲍欣明、吴观嫩不服一审判决，向珠海市中级人民法院提起上诉。在一审案件审理过程中，根据范锦华的申请，本院于2012年6月19日作出（2012）珠香法民一初字第2502号民事裁定书，查封鲍欣明名下的坐落于珠海市香洲区香华路288号3栋某房（权证号码：01000995**）等财产，于2012年8月23日作出（2012）珠香法民一初字第2502号之一民事裁定书，查封鲍欣明名下的坐落于珠海市香洲狮山路33号某房（权证号码：C56203**）。2013年8月12日珠海市中级人民法院作出（2013）珠中法民一终字第428号二审终审民事判决书，改判鲍欣明、吴观嫩向范锦华偿还本金1902840元及相应的利息。鲍欣明、吴观嫩未按照生效法律文书履行确定义务，范锦华向本院申请强制执行，案号为（2013）珠香法执字第3某号。执行过程中，2013年10月11日作出（2013）珠香法执字第3某号执行通知书，限令被执行人鲍欣明、吴观嫩字接到该通知书三日内履行生效法律文书确定的义务，但鲍欣明、吴观嫩仍未履行。此后，本院委托通过摇珠确定的珠海正拓土地房地产与资产评估有限公司对香洲区狮山路33号某房的价值进行评估，珠海正拓土地房地产与资产评估有限公司于2014年6月23日作出《房地产估价报告》，该《报告》已送达给鲍欣明、吴观嫩。
2014年5月4日，本院作出（2013）珠香法执字第3某号执行裁定书，裁定追加高倩荧为本案的申请执行人，高倩荧、范锦华对该执行案件的债权各享有50%的份额。
另查明，香洲区狮山路33号某房权属人为鲍欣明，占100%份额，建筑面积124.13平方米，于2006年向开发商购买，目前该房尚有抵押未注销。香洲区香华路288号3栋某房权属人为鲍欣明。占100%份额，建筑面积91.9平方米。
再查明，鲍康爱、李金妹系夫妻关系，育有鲍欣明、鲍杰峰二子；鲍欣明与吴观嫩系夫妻关系，生育一女鲍芊彤（2014年1月6日出生）；鲍杰峰与黄娇贤系夫妻关系，生育鲍芊希（2002年2月23日出生）及鲍俊丞（2013年7月24日出生）。根据异议人陈述，上述8人均居住在香洲区狮山路33号某房。
经珠海市房地产登记中心查询，在香洲区辖区内鲍欣明、吴观嫩、鲍芊彤名下有上述两项房产登记；鲍康爱、李金妹、鲍杰峰、鲍芊希、鲍俊丞、黄娇贤在香洲区辖区内无房产登记。
本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条规定，发生法律效力的民事判决书、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条规定：诉讼前、诉讼中及仲裁中采取财产保全措施的，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施…。因此，（2012）珠香法民一初字第2502号案件查封的鲍欣明名下的坐落于珠海市香洲区香华路288号3栋某房（权证号码：01000995**）、坐落于珠海市香洲狮山路33号某房等财产自动转为（2013）珠香法执字第3某号执行案件的查封措施。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百�十七条规定：财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产…。因此，本院依法可以处分被执行人鲍欣明、吴观嫩名下的财产。
被执行人鲍欣明、吴观嫩的女儿鲍芊彤、父亲鲍康爱、母亲李金妹属于其扶养家属的范围；鲍杰峰已成年且已成立家庭，应当具有扶养其家属的能力，因此鲍杰峰、黄娇贤、鲍芊希、鲍俊丞不属于被执行人鲍欣明、吴观嫩所扶养家属的范围。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条规定，“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行”。根据该规定，本院依法可以处分超过被执行人及其扶养家属生活标准所必需的居住房屋面积的房产。《珠海市城镇廉租住房保障办法》第四条规定：城镇廉租住房的保障面积标准为人均住房建筑面积10平方米。因此本院在依法保障鲍欣明、吴观嫩、鲍芊彤、鲍康爱、李金妹最低生活标准所必需的居住房屋建筑面积50平方米及基础上，可以对超过面积的房产进行处分。
并且本院尚未作出处分涉案房产的执行行为，异议人鲍欣明、吴观嫩、鲍康爱、李金妹、鲍杰峰、鲍芊希、鲍芊彤、鲍俊丞对本院尚未作出的执行行为提出异议，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的受理条件，应从程序上予以驳回。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第一百五十四条第一款第（十一）项的规定，裁定如下：
驳回异议人鲍欣明、吴观嫩、鲍康爱、李金妹、鲍杰峰、鲍芊希、鲍芊彤、鲍俊丞的异议。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，复议于珠海市中级人民法院。
审判长 谢明骥
审判员 黄 超
审判员 王丽慧
二〇一四年九月九日
书记员 林洁琼