广东省珠海市金湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）珠金法民二初字第367号
原告珠海市骏腾生物技术有限公司，住所地：珠海市前山。
法定代表人骆开明。
委托代理人沈继光，广东华信达律师事务所律师。
被告珠海来此购商贸有限公司，住所地：广东省珠海市金湾区红旗镇。
法定代表人罗汉伟。
委托代理人赵少东，广东莱特律师事务所律师。
委托代理人聂秀凤，广东莱特律师事务所律师。
原告珠海市骏腾生物技术有限公司（以下简称骏腾公司）诉被告珠海来此购商贸有限公司（以下简称来此购公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月13日受理后，于2014年11月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人沈继光，被告来此购公司的委托代理人赵少东、聂秀凤到庭参加了诉讼。现已审理终结。
原告诉称，2012年10月8日，原告与被告签订《联营合同》，约定原告在被告开设的红旗店经营销售护肤品、彩妆、美发用品等商品，原告需一次性交纳入场费8000元，被告每月按保底销售2万元扣22%、超过2万部分扣15%、特价商品扣10%作为租金；原告每日的营业款由被告统一收取，于每月28日结算上月货款；合同期限自2012年10月20日起至2014年10月31日止。2012年12月27日，原告与被告签订《专柜租赁合同书》，约定被告将其金鼎分店二层化妆品专柜租赁给原告经营，合同期限自2013年1月15日起至2015年1月14日止；专柜实行合作经营，统一管理、统一收银，被告每月按保底销售4万元扣20%、超过部分扣15%、特价扣12%作为固定收益；货款采取每月结算一次的方式，每月5日至10日对账，每月25日至30日结算上月货款；如果原告单方提前终止合同，必须补偿原告损失，包括赔偿原告对专柜的更新、装修等投资损失。同日，双方还签订了一份《协议书》，约定原告需向被告支付入场费3万元。
在上述合同签订后，原告进场经营。原告对金鼎店的化妆品专柜进行装修，支付了共计8.1万元的装修款，但被告并未按照合同的约定及时向原告支付货款，至2014年1月，被告拖欠原告金鼎店的货款66，339.27元，至2014年2月份，被告拖欠原告红旗店的货款69，676.5元，共计136，015.8元。原告与被告于2014年5月26日签订《还款协议》，被告确认尚欠原告货款136，015.8元，并承诺按照还款计划偿还欠款，但被告并未履行还款义务，被告的金鼎店因经营不善自2014年1月关门倒闭，原告被迫撤场，原告已经进行的装修均因无法拆卸而留在店内。被告的红旗店自2014年8月开始停业装修，至今未营业。
原告与被告签订的两份合同是双方的真实意思表示，对双方均具有法律约束力，被告应按照合同的约定履行按时支付货款的义务，被告拒绝向原告支付货款的行为侵害了原告的合法权益，被告应承担支付货款及逾期利息的法律责任。因金鼎店已经关闭，而红旗店因长期装修也处于事实上的关闭状态，原告均无法继续在店内经营，两份合同事实上均已被被告单方解除，被告收取入场费没有法律依据，应予退回。原告对金鼎店的化妆品专柜进行了装修，共支付装修款8.1万元，因合同只履行了一年时间，被告单方解除合同，应赔偿原告剩余租期内的装修损失40，500元。
原告为维护自身的合法权益，请求法院判令：1.被告向原告支付货款136，015.8元并支付逾期利息（自2014年3月1日起按银行同期贷款利率计算至付清之日止）；2.被告返还原告入场费38，000元；3.被告赔偿原告经济损失40，500元。
原告向本院提交了如下证据材料：1.《专柜租赁合同书》；2.《协议书》；3.《联营合同》；4.《对账明细》；5.《还款协议》；6.《采购合同》；7.《收据》；8.《装修合同》。
被告来此购公司辩称：1.关于货款，扣减后应为122，508.5元；2.利息没有约定不予支持；3.入场费没有证据实际交付，而且即使实际交付按约定也不予退还；4.关于损失，没有实际发生。
被告来此购公司在庭审中提交了银行转帐记录和5份收款收据，用于证明在签订《还款协议》之后被告支付给原告13，507.3元，应在货款中扣减。
经审理查明，被告来此购公司是被告罗汉伟独资设立的有限责任公司，经营超市业务。2012年10月8日，原告与被告签订《联营合同》，约定原告在被告开设的红旗店经营销售护肤品、彩妆、美发用品等商品，原告需一次性交纳入场费8000元，被告每月按保底销售2万元扣22%、超过2万部分扣15%、特价商品扣10%作为租金；原告每日的营业款由被告统一收取，于每月28日结算上月货款；合同期限自2012年10月20日起至2014年10月31日止。被告在应支付原告2012年11月的货款中扣除8000元入场费。
被告来此购公司在没有与原告等商户协商的情况下，于2014年8月17日对红旗店停止经营进行装修，原告等商户无法继续经营。2014年5月26日，双方进行对账，被告确认2013年6月1日到2014年2月28日，被告应支付原告红旗店货款69，676.5元。
2012年12月27日，原告与被告签订《专柜租赁合同书》，约定被告将其金鼎分店二层化妆品专柜租赁给原告经营，合同期限为2013年1月15日至2015年1月14日；专柜实行合作经营，统一管理、统一收银，被告每月按保底销售4万元扣20%、超过部分扣15%、特价扣12%作为固定收益；货款采取每月结算一次的方式，每月5日至10日对账，每月25日至30日结算上月货款。合同第十三条第二项第三点约定，如果被告单方提前终止合同，必须补偿原告损失，包括退还信用保证金、赔偿原告对该专柜的更新、装修等投资的损失（具体损失金额为折旧后金额，届时参考原告的装修造价或购置价，但须经法定评估机构核定）。同日，双方还签订了一份《协议书》，约定原告需在被告入场装修之日向被告支付整体部分装修费3万元，该款项在任何情况下不退不补，双方对此条款均无异议。合同签订后，原告对专柜投入8.1万元进行了装修。被告来此购公司后将金鼎分店转让给案外人周丽平，导致原告等商户于2014年1月12日起无法继续经营。2014年5月26日，双方进行对账，被告确认2013年10月1日至2014年1月12日，被告应支付原告金鼎店货款66，339.27元。
2014年5月26日，原、被告签订《还款协议》，约定被告按期支付原告货款136，015.8元，但被告之后仅按照协议支付了4000元。
关于未付货款数额。被告主张在签订《还款协议》之后，通过银行转账6559.4元、现金支付6947.9元，有银行转帐记录和5份《收款收据》为证，上述共13，507.3元，应在原告主张的货款中扣除。原告认可2014年7月8日、6月6日的收据各2000元是履行《付款协议》，同意抵扣；银行转帐的6559.4元是红旗店2014年6月的营业额，其中的1493.1元是被告应收取租金和其他费用，原告同意扣除，余额5066.3元是被告应支付原告的6月份货款，不应扣除。其余3张收据是红旗店2014年3、4、5月的货款，本案诉争的红旗店的货款是截止到2013年2月，不应予以扣除。
关于入场费8000元和前期装修费3万元，被告认为没有实际收取，而且即使收取了，根据商业惯例和合同约定，不予退还。
关于经济损失，原告主张的是金鼎店的装修损失，原告装修投入8.1万元，因租期约定是两年，但实际只履行一年，而原告进行的装修是无法拆除的装修，因被告单方解除合同，依据《专柜租赁合同书》第十三条第二点第三项的约定，原告有权要求剩余租期和货柜、装修的残值的50%，即40，500元。关于合同中要求的具体损失必须经法定评估机构核定的约定，原告认为本案不需要申请评估。因为原告的损失是实际发生的，而且因为被告正在装修，无法进行评估。被告坚持认为该损失计算的举证责任在于原告，而且需经过评估。
上述事实，有《专柜租赁合同书》、《协议书》、《联营合同》、《对账明细》、《还款协议》、《采购合同》、《收据》、《装修合同》、银行转帐记录、5份收款收据及调查笔录、庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的《联营合同》、《专柜租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规规定，本院对该合同效力予以确认，双方应严格按照合同约定履行各自义务及主张权利。
关于未付货款数额。双方于2014年5月16日对账确认了红旗店2013年6月1日到2014年2月28日的未付货款及金鼎店2013年10月1日至2014年1月12日的未付货款，原告认可2014年6月6日、7月8日收取的各2000元是履行《付款协议》，同意抵扣，本院予以确认；原告主张2014年7月23日银行转帐的6559.4元是红旗店2014年6月的营业额，其中的1493.1元被告应收取，原告同意在本案中扣除，余额5066.3元是被告应支付原告的6月份货款，不应扣除，该主张有《对账单》予以证实，本院予以认可；关于其余3张收据，根据内容显示是2014年3、4、5月红旗店的货款，本案关于红旗店诉争的货款是截止2013年2月，原告认为不应予以扣除，本院予以认可。综上，本案中被告未付货款金额为130，522.7元。
关于逾期付款利息。根据《专柜租赁合同书》合同约定，每月25日至30日结算上月货款，根据《联营合同》约定，每月28日结算上月货款，被告来此购公司逾期付款，使原告产生利息损失，原告要求按照银行同期贷款利率，从2014年3月1日起计算逾期付款利息，本院予以支持。对于金鼎店货款66，339.27元，从2014年3月1日起计算利息；对于红旗店除去2014年2月的货款后的69，045.8元，利息从2014年3月1日起计算至2014年7月23日；因原告同意扣除被告2014年7月23日支付的1493.1元，从2014年7月24日起，红旗店计算利息的货款本金为67，552.7元；红旗店2014年2月的货款630.7元，应自2014年3月29日开始计算利息，上述利息没有限定截止日的，均计算至判决确定的履行期限届满之日止。
关于入场费3.8万元。其中金鼎店的3万元原告未能举证实际交付，而且按照《协议书》约定不退不补，对原告要求退还的该项诉请本院不予支持。对于红旗店的8000元，根据《对账单》显示，原告已经实际交付，但是根据《联营合同》约定不予退还，对该项诉请本院亦不予支持。
关于损失赔偿款40，500元。因合同明确约定，被告单方提前终止合同，必须补偿原告损失，包括赔偿原告对该专柜的更新、装修等投资的损失，具体损失金额为折旧后金额，届时参考原告的装修造价或购置价，但须经法定评估机构核定。首先，对于原告装修投入的8.1万元，原告已经提交相关证据证实，被告虽不予认可，但未提交证据反驳，因此，本院认可原告的装修投入8.1万元。本案的《专柜租赁合同书》因被告的行为提前终止履行，使原告产生经营损失，关于具体数额，现双方均拒绝通过法定机构核定，本院综合考虑合同履行时间、装修的折旧及双方的举证责任等因素，酌情认定为2万元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告珠海来此购商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告珠海市骏腾生物技术有限公司支付货款人民币130，522.7元；
二、被告珠海来此购商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告珠海市骏腾生物技术有限公司支付逾期付款利息（计算方法：均以中国人民银行同期贷款利率为标准，以66，339.27元为本金，从2014年3月1日起计算；以67，552.7元为本金，从2014年7月24日起计算；以630.7元为本金，从2014年3月29日开始计算，以上均计算至判决确定的履行期限届满之日止；以69，045.8元为本金，从2014年3月1日起计算至2014年7月23日）；
三、被告珠海来此购商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告珠海市骏腾生物技术有限公司支付赔偿款人民币2万元；
四、驳回原告珠海市骏腾生物技术有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费本案受理费4526元，因适用简易程序减半收取为2263元，保全费1620元，合计3883元，由原告珠海市骏腾生物技术有限公司负担1383元，被告珠海来此购商贸有限公司负担2500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 曹文艳
二〇一四年十二月十九日
书记员 伍淑芳