广东省开平市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0783民初3610号
原告：胡振富，男，1975年6月27日出生，汉族，住广东省开平市。
被告：开平润发大成纺织染整有限公司(以下简称：润发大成染整公司)，住所地：开平市三埠区长沙港口路12号。
法定代表人：吴荣熹。
委托诉讼代理人：杨志勇，广东风采新纪元律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁秋帆，广东风采新纪元律师事务所律师。
第三人：开平市针织厂。住所地：开平市三埠区长沙港口路**号之17。
法定代表人：刘月明。
委托诉讼代理人：关德明，男，是该厂副经理。
原告胡振富与被告润发大成染整公司、第三人开平市针织厂申请执行人执行异议之诉一案，本院于2016年11月28日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月16日公开开庭进行了审理。原告胡振富，被告润发大成染整公司的委托诉讼代理人杨志勇，第三人开平市针织厂的委托诉讼代理人关德明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡振富向本院提出诉讼请求：一、撤销开平市人民法院（2016）粤0783执异35号《执行裁定书》；二、许可对开平市针织厂名下的座落于开平市长沙港口路12号之2、8、9、11、14、15房产的执行；三、判令被告承担本案的诉讼费用。
事实和理由：开平市人民法院作出的（2016）粤0783执异35号《执行裁定书》，认定事实错误，依法应予以撤销。理由如下：
（一）被告无任何证据证明涉案房产至今未办理房产过户登记手续非因被告自身原因，涉案房产仍属第三人所有。
涉案房产拍卖至今已过近10年，却仍登记在第三人名下，长时间内未能过户到被告名下，被告本应提供包括不限于该房产过户申请、资产办批文等相关文件，以证明非因其的过错导致未能办理过户手续，但被告却没有提交任何证据予以证明，仅仅推拖是因“行政审批等原因”。而35号裁定书却仅依据此辩解即认定涉案房产至今未办理房产过户登记手续非因被告自身原因，被告对此没有过错。因此，35号执行裁定书认定事实不清，证据不足。涉案房产仍登记在第三人名下，第三人仍为涉案房产的所有权人。
（二）被告对涉案房产所对应土地亦不应享有权利。
第三人在1999年8月25日已办理了涉案房产以及所在土地的《房地产权证》，房产与土地登记在同一证上，该土地与涉案房产同属于第三人，此土地已从开平市三埠长沙港口路12号分离，属于依靠独立的土地，并不包含在被告所持有的国有土地证土地内。此《房地产权证》一直由第三人持有。
2007年，开平市产权交易服务中心对涉案房产进行拍卖，12、13、14、15号产权交易鉴证确认表也写明拍卖的标的物不包含土地使用权，该土地与房产并不是一同拍卖。退一步讲，即使被告已通过拍卖取得涉案房产，但是涉案房产所在土地是不属于被告的，该涉案房产所在土地仍然属于第三人，作为申请执行人的原告对该土地仍享有查封的权利。另外，从（2015）江开法执恢字第55号执行裁定书可看出，法院称由于“上述房屋坐落没有土地登记而未能处置”，若事实真的如被告所称的涉案房产坐落于其土地上，法院为何会查不到该土地登记人？法院查不到土地登记人的原因是由于当年的政策原因，该土地已统一办理了《房地产权证》，在系统并未显示，因此法院才因查不到土地登记人而终结本次执行，但法律上第三人仍是该土地的权属人，被告对该土地是不享有任何权利的。
由于政策原因查不到该涉案房产的土地登记人，若法院未在被告提供充分证据证明涉案房产以及所在土地确确实实属于被告的情况下，加大自由裁量权中止该涉案房产的执行，则被告可在违背法律法规的情况占有原本不属于其的土地，损害了第三人以及原告等申请执行人的合法权益。
综上所述，被告既无证据证明对涉案房产至今未办理房产过户登记手续非因自身原因，同时被告对涉案房产所对应的土地亦不享有任何权利。因此，被告所提之执行异议申请应被驳回，上述35号裁定是错误的，应依法予以撤销。
被告润发大成染整公司辩称，一、涉案房产在贵院查封前已经由答辩人通过公开挂牌拍卖受让取得，并支付了相应的转让价款。
（1）、答辩人通过拍卖以拍卖成交价款18万元受让涉案房产中的8、11、15号，并通过开平市产权交易服务中心支付上述成交价款。2007年7月31日，答辩人通过拍卖依法受让上述涉案房产，8号房产的成交价格为39496元，11号房产的成交价格为91748元，15号房产的拍卖成交价格为48756元，合计18万元。
2007年7月26日，答辩人向开平市产权交易服务中心支付竞投保证金268000元。2007年8月3日，开平市产权交易服务中心从竞投保证金扣除交易服务费9750元。2007年8月6日，开平市产权交易服务中心向答辩人退回竞投保证金78250元，即答辩人实际向开平市产权交易服务中心合计支付拍卖成交价款180000元。
（2）、答辩人通过拍卖以拍卖成交价款250万元的方式受让涉案房产中的2、9和14号及其他建筑物、机械设备及车辆，并通过开平市工业资产经营公司支付上述成交款项。
根据答辩人与开平市工业资产经营公司在2007年4月26日签订的《借款协议书》第一条约定，答辩人借款250万元给开平市工业资产经营公司；第四条约定，借款用于开平市针织厂职工安置所需的资金；第五条第1款约定，鉴于开平市针织厂尚欠开平市工业资产经营公司的借款，开平市针织厂用尚未抵押的建筑物等以评估价折价给开平市工业资产经营公司，用于偿还借款；第五条第2款约定，开平市工业资产经营公司取得上述财产后，通过合法途径公开转让；若答辩人受让该财产，受让价款与借款等额抵消。即开平市针织厂将其资产转让给开平市工业资产经营公司，开平市工业资产经营公司再通过公开拍卖的方式转让相关资产，若答辩人竞投得资产，拍卖成交价款抵消答辩人借给开平市工业资产经营公司用于安置开平市针织厂职工的借款250万元，以上合同内容均取得了开平市资产管理委员会的盖章确认同意。
根据答辩人提供的《中国银行进账单》显示，答辩人分别在2007年4月27日和2007年5月8日向开平市工业资产经营公司指定的开平市机电工业实业公司分别转帐100万元和150万元，合计交付借款250万元。
2007年8月7日，答辩人通过拍卖以250万元竞投得包含涉案房产中的2、9和14号的建筑物、机械设备和车辆等。据此，可以认定答辩人通过拍卖以拍卖成交价款250万元的方式受让涉案房产中的2、9和14号及其他建筑物、机械设备及车辆，并通过借款抵消的方式支付上述成交价款。
上述交易内容在执行异议阶段均得到第三人的当庭确认。
二、答辩人在贵院查封前已经合法占有和使用涉案房产。
答辩人受让涉案房产后，第三人便将上述房产交给答辩人占有和使用，目前涉案房产被答辩人用于宿舍、机房和仓库等，而且全部涉案房产均坐落在答辩人所有的土地上。
三、涉案房产迟迟未能过户到答辩人名下的原因不在答辩人。
鉴于上述房产属于国有资产，答辩人拍卖受让涉案房产后，曾多次要求开平市工业资产经营公司协助办理相关的过户手续，但由于行政审批等原因，上述房产迟迟未能过户到答辩人名下。更何况，涉案房产中的2、9和14号是从未办理房地产权证的，答辩人根本无法办理相关产权过户手续。
综上，尽管涉案部分房产仍然登记在第三人名下，但是答辩人在贵院查封前（查封时间是2015年9月16日）已经签订有效的买卖合同（公开拍卖竞投所得），实际支付转让对价且合法占有，其应为涉案房产的真实权利人，对涉案房产享有足以拍卖强制执行的民事权益，应当依法驳回被答辩人的全部诉讼请求。
第三人开平市针织厂述称，同意被告的意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、对原告提交的证据5，即（2015）江开法执恢字第55号《民事裁定书》，经庭后被告提交的开府国用(2014)第08527号《国有土地使用权证》原件核实，位于开平市三埠长沙港口路12号的土地使用权人为开平润发大成纺织染整有限公司。由此，被执行人开平市针织厂名下的涉案房产与所座落的土地使用权人登记不属同一人，该执行裁定查明的事实正确，应予采信；2、对被告提交的证据4-6，即2007年(国)第12、13、14、15号《开平市产权交易鉴证确认表》、《成交确认书》、《标的物967转让清单》、借款协议书，虽然转让方不是开平市针织厂，但属该厂经营不善由主管部门对其财产的处置，且经资产管理委员会确认，被告又属善意取得一方，应予采信；3、对被告提交的证据9、10，即转账记录及转让价款支付明细表，涉案房产是被告通过合法途径竞投取得，并全部支付对价，应确认享有实体权利；4、对被告提交的证据12，即《国有土地使用证》，虽属复印件，但庭后被告提交原件予以核对无异，应予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
本院在执行发生法律效力的（2007）开法商初字第1044号民事判决过程中，于2015年4月17日作出(2015)江开法执恢字第55-1号执行裁定书及协助执行通知书，查封被执行人开平市针织厂名下的三埠长沙港口路针织厂12号之2、8、9、11、14、15。据此，异议人润发大成染整公司向本院提出执行异议，认为其是涉案房产的真实权利人，主张撤销对涉案房产的查封。经审查，本院于2016年10月11日作出(2016)粤0783执异35号执行裁定书，裁定中止对被执行人开平市针织厂名下的三埠长沙港口路针织厂12号之2、8、9、11、14、15房产的执行。申请执行人胡振富对此不服，遂向本院提起本案之诉。
查，2008年1月8日，本院作出（2007）开法商初字第1044号民事判决书，判决如下：一、被告开平市针织厂应在本判决生效之日起十日内偿还借款本金100万美元给原告广州兆基实业有限公司；二、驳回原告主张被告广东开平平顺纺织企业有限公司对被告开平市针织厂的上述借款债务承担连带清偿责任的诉讼请求。
另查，2013年6月26日，本院作出开法恢执字(2008)第528-4-2号民事裁定书，裁定变更鹤山市永基实业投资有限公司为开法恢执字(2008)第528-4号执行案的申请执行人，原申请执行人广州兆基实业有限公司的权利义务〔即（2007）开法商初字第1044号民事判决书中的债权〕由鹤山市永基实业投资有限公司承担。2015年4月17日，本院作出(2015)江开法执恢字第55-1号执行裁定书，裁定冻结、划拨被执行人开平市针织厂的银行存款12310163.35元，或查封、扣押相应价值的财物。2015年7月10日，本院作出(2015)江开法执恢字第55-1号执行裁定书，裁定变更第三人胡振富为本案的申请执行人。
又查，2007年8月7日，原告分别以成交价39496元、91748元、48756元(共计180000元)向开平市产权交易服务中心竞投取得开平市针织厂座落于开平市××港口路针织厂××、××、××房产。又以成交价2500000元竞投取得开平市针织厂的房屋建筑物(含开平市三埠长沙港口路针织厂12号之2、9、14房产)、构筑物、管道及沟槽、机械设备、车辆。成交后，原告己支付对价180000元、及以抵消借款方式支付2500000元；2007年1月31日，原告以成交价21640000元向开平市产权交易服务中心竞投取得开平市三埠长沙港口路针织厂12号土地使用权及地上建筑物(含开平市三埠长沙港口路针织厂12号之1、3、4、5、6、7、10、12、13、16、17、18)。经核以上土地使用权及房产均已过户登记至原告名下。
再查，座落于开平市××港口路针织厂××、××、××、××、××、15的房产登记产权人姓名为开平市针织厂。
本院认为，本案属申请执行人执行异议之诉。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条“……；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让……。”；《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。”的规定，涉案座落于开平市××港口路针织厂××、××、××、××、××、15的房产，在本院查封前已由被告通过竞投方式善意取得，并实际占有使用至今，被告应享有所有权。至于上述房产至今未办理过户登记手续的原因，作为资产处置方的开平市工业资产经营公司已明确因资料欠缺所致，被告对此显然没有过错，本院的(2016)粤0783执异35号执行裁定书认定正确。故原告主张撤销该裁定书及许可对涉案房产的执行的请求，理据不足，不应予支持。
综上所述，驳回原告的诉讼请求。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
驳回原告胡振富的诉讼请求。
本案受理费100元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判长 司徒有劲
审判员 甄 灼 辉
审判员 余 小 红
二〇一七年五月八日
书记员 朱 晓 贤
梁佩琼