上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0120民初8297号
原告：中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行。负责人：唐剡，行长。委托诉讼代理人：王育辉，男，中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行工作。被告：朱金明。被告：陈大妹。原告中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行与被告朱金明、陈大妹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年9月19日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王育辉到庭参加了诉讼。被告朱金明、陈大妹经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告朱金明、陈大妹归还借款本金847,424.07元；2、要求被告朱金明、陈大妹支付贷款利息22,343.38元，罚息686.77元，合计23,030.15元；3、要求被告朱金明、陈大妹偿还自2016年4月29日起至全部借款本息还清之日止按合同约定的贷款利息；4、被告朱金明、陈大妹承担抵押责任，当被告朱金明、陈大妹不能履行上述还款义务时，原告有权就抵押物折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。事实与理由：原告与被告朱金明、陈大妹于2013年11月14日签订《中国建设银行股份有限公司上海市分行个人住房（商业用房）抵押借款合同》，根据合同约定，被告朱金明、陈大妹将其所购的位于上海市奉贤区百富路XXX弄XXX号XXX室房产作为抵押，原告依约于2013年12月3日向被告朱金明、陈大妹发放贷款900,000元，期限19年，等额本息还款法，自2013年12月起至2032年12月。贷款于2013年12月3日发放后，被告朱金明、陈大妹未按借款合同约定履行还款义务，经常拖欠还款，原告多次催讨，被告朱金明、陈大妹均置之不理，至2016年4月28日已累计拖欠本金847,424.07元、利息23,030.15元，合计870,454.22元。原告认为，原告与被告朱金明、陈大妹之间签订的合同是当事人真实意思的表示，合法有效，被告朱金明、陈大妹应切实履行其还款义务。由于被告朱金明、陈大妹显然没有履约的诚意，为保护银行资金的安全性和流动性，原告要求提前终止合同，并要求被告朱金明、陈大妹偿还全部借款本金、利息（包括复利）及违约金，要求处分被告朱金明、陈大妹名下抵押物所得款项优先受偿。本院经审理，对原告提供的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》、个人贷款支付凭证、他项权利抵押权登记证明、贷款账户基本信息、个人贷款对账单、个人住房贷款申请表、原告营业执照复印件、被告朱金明、陈大妹身份证复印件、结婚证复印件，因真实且与本案有关联，本院经核对后予以认定。被告朱金明、陈大妹未作答辩。本院认定事实如下：2013年8月30日，被告朱金明、陈大妹向原告提出个人住房贷款申请，申请贷款金额为900,000元。2013年11月14日，原告与被告朱金明、陈大妹签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，该合同约定：被告朱金明向原告借款900,000元，贷款期限为228个月，即2013年11月14日至2032年11月14日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下浮15%；合同项下借款逾期的，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为6,404.93元；若被告朱金明不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告朱金明立即清偿借款本息及相关费用；本合同项下抵押财产为位于上海市奉贤区百富路XXX弄XXX号XXX室的房产。被告朱金明作为借款人、被告陈大妹作为抵押人在该合同上签字。2013年11月26日，被告朱金明、陈大妹与原告办理了上海市奉贤区百富路XXX弄XXX号XXX室房产的抵押预告登记手续，后于2015年6月18日办理了抵押登记手续。原告依约于2013年12月3日发放贷款900,000元。之后，被告朱金明、陈大妹拖欠还款，至2016年4月28日已累计拖欠本金847,424.07元、利息22,343.38元及罚息686.77元。据此，原告根据双方的约定，提前宣布贷款到期并向本院起诉。另查明：被告朱金明与陈大妹为夫妻关系。本院认为，原告与被告朱金明、陈大妹之间签订的抵押借款合同合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。原告按约履行放贷义务后，被告朱金明作为借款人未能按约履行还款义务，原告根据双方约定有权要求被告朱金明立即偿还全部贷款本金、利息和罚息。被告朱金明向原告借款的行为发生在其与被告陈大妹的婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，且被告陈大妹亦在抵押贷款合同上签字确认，故其应对被告朱金明的上述债务承担共同清偿责任。被告朱金明、陈大妹在本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭应诉，其行为是对原告诉称事实及诉讼请求的答辩权利的放弃。故本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告朱金明、陈大妹于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行借款本金847,424.07元；二、被告朱金明、陈大妹于本判决生效之日起十日内共同偿付原告中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行截至2016年4月28日的利息22,343.38元及罚息686.77元；三、被告朱金明、陈大妹于本判决生效之日起十日内共同偿付原告中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行以未归还借款本金为基数，自2016年4月29日起至借款本息实际清偿之日止，按照《个人住房（商业用房）抵押借款合同》约定方法计算的贷款利息；四、被告朱金明、陈大妹对上述第一、第二、第三项债务承担抵押担保责任；若被告朱金明、陈大妹届时不能履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行有权以抵押人即被告朱金明、陈大妹所有的位于上海市奉贤区百富路XXX弄XXX号XXX室的房产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人朱金明、陈大妹所有，不足部分由债务人即被告朱金明、陈大妹继续清偿。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,505元，减半收取计6,252.50元，财产保全费4,872元，公告费690元，合计11,814.50元，均由被告朱金明、陈大妹共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 戴劲松
代理审判员 张 琳
人民陪审员 胡梅芳
二〇一六年九月十九日
书 记 员 曹宇佳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期间届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以该抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。