重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
碚法民初字第08324号
原告中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行，住所地重庆市北碚区中山路71号，组织机构代码90324618-3。
负责人杨治宏，该行行长。
委托代理人杨兆惠，中豪律师集团（重庆）事务所律师。
委托代理人秦楠，中豪律师集团（重庆）事务所律师。
被告明晓蓉，女，1972年12月24日出生，汉族，住重庆市北碚区。
原告中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行（以下简称建行北碚支行）诉被告明晓蓉金融借款合同纠纷一案，于2015年11月23日本院受理后，由审判员李菊担任审判长与人民陪审员姚西明、李林雄组成合议庭于2016年4月5日公开开庭进行了审理。原告建行北碚支行的委托代理人杨兆惠到庭参加诉讼，被告明晓蓉经本院公告送达传票后无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告建行北碚支行诉称：2013年，原被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告明晓蓉提供550000元贷款用于购买重庆市北碚区XXX街道XX路XXX号XX幢XX-
X的房屋一套，借款期限为216个月，即从2013年8月16日起至2031年8月16日止，被告按等额本息还款法还款。贷款利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款利率水平上上浮10%；借款逾期的，罚息利率为该合同执行贷款利率水平上上浮50%。如被告未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用，并计收罚息和复利。被告以其购买的重庆市北碚区XXX街道XX路XXX号XX幢XX-
X的房屋一套提供抵押担保并签订了抵押合同、办理了抵押登记。合同签订后，原告按约向被告发放贷款550000元。截至2015年11月4日，被告已累计拖欠到期借款本息33351.25元。现要求被告立即偿还原告借款本金528981.02元及截至2015年11月4日的利息21212.83元，罚息972.75元，并支付自2015年11月5日起至借款本金全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金528981.02元为基数，在基准利率水平上上调10%后再上浮50%计算，复利以未归还的利息21212.83元为基数，在基准利率水平上浮10%后再上浮50%计算），利随本清；要求对被告提供抵押的位于重庆市北碚区XXX街道XX路XXX号XX幢XX-X，建筑面积为125.72平方米的房屋及其土地使用权享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；要求被告承担原告为实现债权已实际发生的律师费用23360元。
被告明晓蓉未作答辩。
经审理查明，2013年8月6日，原被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告明晓蓉向原告借款550000元用于向重庆众长房地产开发有限责任公司（以下简称众长公司）购买重庆市北碚区XXX街道XX路XX号XX幢XX-
X的房屋一套。合同还约定1、借款期限为216个月，即从2013年8月16日起至2031年8月16日止。2、被告按等额本息还款法还款，还款周期为每个月。3、贷款利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款利率水平上上浮10%。4、借款逾期的，罚息利率为该合同执行贷款利率水平上上浮50%。5、如被告未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用，并就到期借款本息（包含宣布到期的借款本息）计收罚息和复利。6、借款人授权贷款人将贷款划入众长公司的建行重庆市分行账户内。7、被告以其购买的重庆市北碚区XXX街道XX路XXX号XX幢XX-
X的房屋一套提供抵押担保。抵押担保范围包括该合同项下借款本金、利息（包含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括诉讼费、财产保全费、律师费等）。8、众长公司为被告还款提供阶段性保证，保证期间为该合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误收执之日止。9、贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括诉讼费、财产保全费、律师费等）均由借款人承担。2013年10月9日，明晓蓉（抵押人）、众长公司（开发商）与建行北碚支行（抵押权人）签订了预购商品房抵押合同并进行了抵押登记，约定将明晓蓉购买的位于重庆市北碚区北温泉街道金华路XXX号XX-
XX-
X的房屋抵押给建行北碚支行作为明晓蓉向建行北碚支行贷款550000元的担保，在领取房屋所有权证前，如明晓蓉不按期清偿债务，众长公司保证代其履行该项义务。
2013年10月29日，原告按约向被告指定的账户发放贷款550000元。截至2015年11月4日，被告已累计拖欠到期借款本息33351.25元。2015年9月22日，原告委托中豪律师集团（重庆）事务所代理与本案被告等七名个贷纠纷案件的诉讼事宜，并签订了律师代理工作任务书。2015年11月3日，原告向中豪律师集团（重庆）事务所支付了本案律师服务费23360元。2015年11月20日，原告要求被告立即偿还借款本金528981.02元及截至2015年11月4日的利息21212.83元，罚息972.75元，并支付自2015年11月5日起至借款本金全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金528981.02元为基数，在基准利率水平上上调10%后再上浮50%计算，复利以未归还的利息21212.83元为基数，在基准利率水平上上调10%后再上浮50%计算），利随本清；要求对被告提供抵押的位于重庆市北碚区XXX街道XX路XXX号XX幢XX-X，建筑面积为125.72平方米的房屋及其土地使用权享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；要求被告承担原告为实现债权已实际发生的律师费用23360元起诉来院。
另查明，截至2015年11月4日，明晓蓉尚欠建行北碚支行已到期本息33351.25元，其中应付利息为21212.83元、罚息972.75元，尚欠的全部本金为528981.02元。2014年3月5日，明晓蓉办理了位于重庆市北碚区XXX街道XX路XXX号XX幢XX-
X房屋的房屋产权证，证号为107房地证2014字第03824号，并就该房屋办理了抵押登记，抵押权人为建行北碚支行。
上述事实，有个人账户基本信息、房产证、重庆市预购商品房抵押贷款合同、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、律师费发票及回单、律师代理工作任务书及原告在庭审中的陈述记录等载卷为据，足以认定。
本院认为：《中华人民共和国民法通则》第九十条规定，合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告明晓蓉向原告建行北碚支行借款550000元，并将其位于重庆市北碚区XXX街道XX路XXX号XX幢XX-
X的房屋抵押给建行北碚支行作为其履行债务的担保，双方签订了借款合同和预购商品房抵押合同，该借款合同及预购商品房抵押合同系双方真实意思的表示，合法有效。双方应当按照合同的约定履行。建行北碚支行已按合同约定向明晓蓉指定的账户发放了550000元贷款，而明晓蓉从2015年4月起未再按约向建行北碚支行还款，截至2015年11月4日，明晓蓉尚欠建行北碚支行的全部本金为528981.02元，已到期利息21212.83元、罚息972.75元。双方签订的借款合同约定如被告未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用，并就到期借款本息（包含宣布到期的借款本息）计收罚息和复利。故被告明晓蓉应向原告偿还借款本金528981.02元及计算至2015年11月4日的利息21212.83元、罚息972.75元，并以尚欠的本金528981.02元为基数从2015年11月5日起计付利息罚息、以尚欠的利息21212.83元为基数计付复利至还清贷款本息为止。关于罚息和复利的利率问题，原被告合同中约定罚息利率按合同约定的贷款利率基础上加收50%确定，复利按罚息利率计收。因此，对原告提出的罚息和复利的利率按合同约定的人民银行同期同档次贷款利率水平上上浮10%再上浮50%这一主张本院予以认可。原被告的合同中约定了贷款人为实现债权而发生的律师费等费用均由借款人承担，且原告为实现本案所涉合同项下的债权所支付的律师费用金额并未违反相关行业规定，故对原告要求被告支付本案律师费23360元的诉讼请求本院予以支持。
由于明晓蓉在办理了其所有的位于重庆市北碚区XXX街道XX路XXX号XX幢XX-
X的房屋的产权证后，又办理了将该房屋抵押给原告的抵押登记，故对原告要求对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下：
一、由明晓蓉于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行偿还贷款本金528981.02元及2015年11月4日前的利息21212.83元、罚息972.75元。
二、由明晓蓉向中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行支付借款自2015年11月5日起的复利和罚息，其中罚息以尚欠的本金528981.02元为基数，从2015年11月5日起按中国人民银行同期同档次贷款利率水平上浮10%再上浮50%计算；复利以尚欠的利息21212.83元为基数，从2015年11月5日起按中国人民银行同期同档次贷款利率水平上浮10%再上浮50%计算，利随本清。
三、由明晓蓉于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行支付律师费23360元。
四、中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行对明晓蓉所有的位于重庆市北碚区XXX街道XX路XXX号XX幢XX-
X的房屋（房屋产权证号为107房地证2014字第038**号）享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9545元，公告费720元，共计10265元，由明晓蓉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 李 菊
人民陪审员 李林雄
人民陪审员 姚西明
二〇一六年四月六日
书 记 员 石雨颖