成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0107民初6567号
原告：成都农村商业银行股份有限公司武侯支行，住所地：四川省成都市武侯区二环路南一段16号。
负责人：周德，系该行行长。
委托诉讼代理人：周茜，女，1989年5月29日出生，汉族，住四川省都江堰市灌口镇观景路***号*栋*单元，系该行员工。
委托诉讼代理人：钟敏敏，女，1973年3月7日出生，汉族，住成都市锦江区莲花新区北三巷**号*栋****号，系该行员工。
被告：张文林，男，1963年11月7日出生，汉族，住成都市青羊区君平巷*号4院*号。
被告：叶尚利，女，1965年10月7日出生，汉族，住成都市高新区西源大道***号附**号。
原告�都农村商业银行股份有限公司武侯支行（以下简称“农商银行武侯支行”）与被告张文林、叶尚利金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商银行武侯支行的委托诉讼代理人周茜到庭参加了诉讼，被告张文林、叶尚利经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告农商银行武侯支行向本院提出诉讼请求：1.二被告立即归还原告贷款本金人民币25万元及截止2016年5月31日的利息29978.94元，并自2016年6月1日起至贷款本金清偿之日止按年利率15.3%支付利息；2.二被告对2016年6月1日起至贷款本金清偿之日止未按月向原告支付的贷款利息按照年利率15.3%向原告支付复利；3.二被告以其共同共有的位于三道堰镇水乡街573号百花小区18栋2单元2层201号房屋对应向原告履行的债务承担抵押担保责任；4.本案诉讼费及原告实现债权的一切费用（包括但不限于律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、抵押物处置费、过户费等）由二被告承担。事实和理由：2014年8月28日，原告与二被告签订《个人借款合同》（合同编号：成农商武个借20140177）、与二被告签订《最高额抵押合同》（合同编号：成农商武个高抵20140157），又于2014年9月2日在郫县房产管理局办理了房屋抵押登记，领取了《房屋他项权证》（编号：郫房他证他权字第01155**号）。2014年9月4日，原告与二被告签订《个人借款凭证》（编号：00729956），并按照被告张文林向原告出具的《便捷消费贷款贷款支用申请审核表》将依据上述《个人借款合同》约定应由原告向被告提供的25万元贷款发放到被告张文林指定账户。综上，二被告以郫房权证监字第03223**号、第03223**号《房�所有权证》项下的120.86平方米住宅作抵押，向原告借款人民币25万元，用于住房装修，借款期限为从2014年9月4日起至2015年8月27日止，借款期限内执行年利率10.2%，按月向原告支付贷款利息。另外，《借款合同》约定，从贷款本金逾期之日起至贷款本金清偿日止二被告按照年利率15.3%向原告支付贷款利息；二被告应向原告支付而未向原告支付的贷款利息按照年利率15.3%向原告支付复利。上述借款期限届满后，经原告多次催收，二被告未履行还款义务。截至2016年5月31日，二被告尚欠原告贷款本金25万元及利息29978.94元，该利息计算至2016年5月31日止，2016年6月1日起至贷款本金清偿日止的利息按年利率15.3%计算。被告拒绝向原告履行还款义务的事实和行为，妨碍了原告的经营发展，侵犯了原告的合法权益，原告故诉至人民法院。
被告张文林、叶尚利未作答辩。
原告围绕其诉讼请求，向本院提交了农商银行武侯支行营业执照、张文林、叶尚利的身份证、结婚证、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《个人借款凭证》、个人汇款凭证、他项权证、《便捷消费贷款贷款支用申请审核表》、《个人同意抵押担保意见书》、《借款人承诺函》、《抵押人承诺函》、《共同还款承诺声明》、打印自银行系统的贷款信息，被告未到庭质证，视为放弃质证和抗辩的权利，本院对原告举示的证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月28日，原告与二被告签订《个人借款合同》，约定二被告在原告处借款25万元用于住房装修；借款期限12个月，从2014年8月28日起至2015年8月27日止，借款金额及借款期限与合同项下借款借据、还本计划表不一致的，优先适用�款借据、还本计划表；贷款采用固定利率，执行年利率10.2%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%（即18%）；还款方式为按月结息，到期还本，结息日固定为每月的第20日；借款支付方式为受托支付；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由被告承担。同日，被告张文林、叶尚利出具《共同还款承诺声明》，承诺为《个人借款合同》项下的债务承担共同偿还责任。同日，原、被告签订《最高额抵押合同》，约定二被告以其所有的位于三道堰镇水乡街573号百花小区18栋2单元2层201号为借款提供抵押�保，担保范围为2014年8月28日至2017年8月27日期间因原告为被告办理各类业务而实际形成的一系列债权及抵押权人为实现债权及担保权利而发生的费用，最高额为40万元；抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日止。2014年9月2日，原告与二被告就抵押房产办理了抵押登记。2014年9月4日，原告与二被告签订《个人借款凭证》，《个人借款凭证》载明借款金额25万元，借款期限从2014年9月4日起至2015年8月27日止；借款执行年利率10.2%，逾期利率为执行本金利率上浮50%，逾期利息按贷款执行利率计收复利。同日，原告按被告张文林、叶尚利在《便捷消费贷款贷款支用申请审核表》中的委托约定，向案外人韩碧的个人账户汇款25万元用于支付装修住房款。
另查明，1.借款已于2015年8月27日到期；2.截止2017年4月5日，被告尚欠原告借款本金25万元，利息、�息共计62668.18元；3.庭审中，原告陈述律师代理费、执行费、评估费、拍卖费、抵押物处置费、过户费等均尚未实际产生。
本院认为，原告与二被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《个人借款凭证》，被告张文林、叶尚利出具的《共同还款承诺声明》，是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。现借款已于2015年8月27日到期，二被告却未按合同约定偿还贷款本息，其行为已构成违约，应当承担违约责任。原告要求二被告偿还贷款本金并支付利息、复息的诉请，正当合法，本院予以支持。被告张文林、叶尚利以其所有的位于三道堰镇水乡街573号百花小区18栋2单元2层201号房屋为《个人借款合同》项下的借款提供抵押担保，双方并办理了抵押登记，抵押权有效设立，故原告主张对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。合同虽约定贷款人为实现债权及抵押权而支付一切费用由借款人负担，但庭审中，原告陈述律师代理费等费用目前尚未实际产生，原告不得就未实际发生的损失向被告主张赔偿，故原告要求被告承担律师代理费等实现债权费用的诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张文林、叶尚利于本判决生效之日起十日内向原告成都农村商业银行股份有限公司武侯支行归还借款本金25万元，并支付利息、复息（截止2017年4月5日的利息、复息共计为人民币62668.18元，并从2017年4月6日起继续计算至借款本金实�还清之日止，其数额以原告成都农村商业银行股份有限公司武侯支行的银行贷款结算系统产生的数据为准）；
二、若被告张文林、叶尚利不履行本判决第一项确定的付款义务，原告成都农村商业银行股份有限公司武侯支行有权以被告张文林、叶尚利所有的位于三道堰镇水乡街573号百花小区18栋2单元2层201号房屋以折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、驳回原告成都农村商业银行股份有限公司武侯支行的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5500元，公告费560元，共计6060元，由被告张文林、叶尚利负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，�按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 田 甜
人民陪审员 蒋裔鸣
人民陪审员 白玉茹
二〇一七年四月二十八日
书 记 员 马铭泽