北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0113民初3607号
原告张贺，男，1988年9月17日出生。
委托代理人刘佳媛，北京智勇律师事务所律师。
被告何东泽，男，1965年4月14日出生。
委托代理人曾威，北京京驰律师事务所律师。
原告张贺与被告何东泽房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张贺及其委托代理人刘佳媛，被告何东泽及其委托代理人曾威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张贺诉称：2016年1月9日，原、被告经北京金色时光房地产经纪有限公司居间签订了《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，约定原告以110万元总价购买登记在被告名下的坐落于北京市顺义区×××小区×××房屋，购房首付款22万元，剩余88万元购房款通过银行贷款给付。原告于签订合同当日给付被告定金5万元，并依约向北京金色时光房地产经纪有限公司交纳中介费1.4万元。合同签订后，原告及北京金色时光房地产经纪有限公司多次联系被告要求办理涉诉房屋的过户事宜，直到过完春节后，被告仍拒绝配合办理。原告认为被告之行为已构成根本违约，无奈之下诉至法院，请求判令：1.解除原、被告于2016年1月9日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》及相应的网签手续；2.被告返还原告定金5万元；3.被告赔偿原告支出的中介费1.4万元；4.被告赔偿原告违约金42万元（含房屋差价损失20万元）；5.诉讼费由被告负担。
被告何东泽辩称：卖房是被告瞒着被告妻子马素英卖的，后来马素英知道了就不让卖了，合同确实是原、被告签订的，被告也收到原告交来的5万元定金，但是因为马素英不同意卖，因此该合同无法继续履行，双方签订合同时的《配偶同意出售房屋声明》中马素英的签名为被告代签的，马素英当时不在场且不同意被告卖房，合同是在金色时光的杨镇店里签订的。被告与马素英1992年结婚，婚后购买涉诉房屋，2009年办理房屋产权证，登记在被告名下。被告父亲来北京看病，涉诉房屋就给被告父亲居住了。被告同意解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，同意返还原告定金5万元及支付居间服务费，但是违约金被告只同意给付原告1万元。
经审理查明：
2016年1月9日，原、被告经北京金色时光房地产经纪有限公司居间签订了《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，约定原告以110万元总价购买登记在被告名下的坐落于北京市顺义区×××小区×××房屋，购房首付款22万元，剩余88万元购房款通过银行贷款给付。原告于签订合同当日给付被告定金5万元，并依约向北京金色时光房地产经纪有限公司交纳中介费1.4万元。
坐落于北京市顺义区×××小区×××房屋（以下简称涉诉房屋）登记所有权人为何东泽，房屋面积84.21平方米，房屋登记时间为2009年12月7日，系被告于1998年6月20日购买自北京杨镇宏达房地产开发中心、北京杨镇房地产开发有限责任公司。涉诉房屋现由被告实际控制，原告尚未支付房屋首付款。
2016年3月22日本案被告之妻马素英以确认合同无效为由将本案原、被告及北京金色时光房地产经纪有限公司诉至北京市昌平区人民法院，该院经审理查明：马素英与何东泽自1992年10月10日起以夫妻名义共同居住生活，并于2011年2月15日在汕尾市城区民政局补办婚姻登记手续。双方婚内共同购买位于北京市顺义区×××小区×××房屋，并于2009年12月7日取得房屋所有权证书，登记的所有权人为何东泽。2016年1月9日，何东泽与张贺在金色时光公司的居间下签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定何东泽将涉案房屋出售给张贺，成交价格110万元。在合同签订过程中，何东泽并未出示婚姻关系证明。《配偶同意出售房屋声明》上声明人签字处的署名为“马素荣”，内容中的所写的名字亦为“马素荣”。对此张贺与金色时光公司均表示签字为何东泽所签，何东泽表示不记得是谁所签。庭审中，马素英表示于2016年1月9日签订合同当晚就知道何东泽出售房屋的事实，并表示不同意出售。何东泽则称告知马素英的时间为快过年的时候，具体时间记不清。张贺及金色时光公司均表示接到何东泽通知不同意出售房屋的时间在2016年2月20日之后。该院经审理后认为：根据马素英的陈述，其在签订合同当日即表示不同意出售房屋，并要求何东泽解除合同，但何东泽并未出示证据证明在签订合同后的合理期限内向张贺或金色时光公司表示解除合同，张贺及金色时光公司均表示何东泽提出解除合同的时间约为签订合同后两个月，因此马素英的主张有悖常理，且与何东泽的陈述不一致，故马素英的主张本院不予采信。马素英以何东泽单方处分夫妻财产导致房屋买卖合同无效的诉求，依据不足，本院不予支持。北京市昌平区人民法院于2016年6月22日作出（2016）京0114民初5419号民事判决驳回马素英的诉讼请求。该判决现已发生法律效力。
本案庭审中，原、被告双方一致同意解除双方于2016年1月9日签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》和相应的网签手续，但就违约责任承担问题无法达成一致意见。《补充协议》第四条违约责任第2款约定，甲方（出卖方）若出现下列情形之一的，均视为甲方违约，甲方应在违约行为发生之日起五个工作日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方（买受方）支付违约金；丙方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方：…（4）拒绝将该房屋出售给乙方或者提高房屋交易价格的。原告主张依据上述约定被告应支付原告违约金22万元，根据现在杨镇地区同类型房屋市场价格，合同约定的违约金尚不能弥补原告另行购买房屋的差价损失，故原告要求根据房屋差价损失另外增加20万元违约金。原告就其增加违约金主张提交网上打印的北京杨镇房价走势表予以证明，被告对该证据的证明目的不予认可，亦不认可原告的违约金主张。原告申请证人北京金色时光房地产经纪有限公司工作人员董丽丽出庭作证，董丽丽为介绍双方签订合同的中介人员，其当庭陈述：“当时被告没说他媳妇不同意卖房，而配偶声明中的签名是被告自己主动代签的，我公司员工没有要求被告代签，因为房本是被告本人的，我方和原告对被告代其妻子签名当时没有提出异议，涉诉合同已经于2016年1月25日办理了网签手续”。双方对证人证言予以认可。
上述事实，有《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》、收条、谈话录音、证人证言、房屋登记查询结果、（2016）京0114民初5419号民事判决书及生效证明、双方当事人陈述等在案佐证，可以作为认定案件事实之依据。
本院认为：
依法成立并生效的合同，对双方当事人具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，被告配偶虽已未经其同意为由对双方2016年1月9日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》之效力提出异议，但经人民法院生效判决予以驳回，故本院对合同效力予以确认。双方在案件审理过程中一致同意解除合同及网签手续，本院对此不持异议。根据相关法律规定，合同解除后，已经履行的，原告可以根据履行情况和合同性质要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告未取得配偶同意代为签署声明，事后发生纠纷并产生诉讼，导致合同履行存在一定实际障碍，后虽经人民法院判决，双方履行合同的诚信基础已经丧失，原告因此要求解除合同于情合理、于法有据，被告因其过错行为需对合同解除之后果承担相应的责任。结合被告在导致合同解除的过错程度、合同履行情况等方面因素，本院认为原告要求被告返还已交付的定金5万元、给付原告已交纳的中介费及支付合同约定的违约金之诉讼请求有合同约定及事实依据，本院予以支持，原告就其增加违约金之主张未能进行充分举证，本院实难支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条之规定，判决如下：
一、原告张贺与被告何东泽于二〇一六年一月九日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》于本判决生效之日起解除，且被告何东泽应于本判决生效之日起七日内配合原告张贺解除二〇一六年一月二十五日办理的网签手续；
二、被告何东泽于本判决生效之日起七日内返还原告张贺定金五万元；
三、被告何东泽于本判决生效之日起七日内给付原告张贺已交纳北京金色时光房地产经纪有限公司的居间服务费一万四千元；
四、被告何东泽于本判决生效之日起七日内赔偿原告张贺违约金二十二万元；
五、驳回原告张贺的其他诉讼请求。
案件受理费八千五百六十元由原告张贺负担三千元（已交纳），被告何东泽负担五千五百六十元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郝自蕙
人民陪审员 田荣芹
人民陪审员 杨立红
二〇一六年七月二十七日
书 记 员 钱诗亮