辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽01民终13479号
上诉人（原审被告）：阜新四方建设工程有限公司，住所地：辽宁省阜新市海州区经纬路。
法定代表人：宋朝林，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：王晓轩，系北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师。
委托诉讼代理人：崔秀琳，系北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师。
被上诉人（原审原告）：沈阳润鼎建筑器材租赁有限公司，住所地：沈阳市于洪区沙岭镇马三公路繁荣村永利养殖场。
法定代表人：董焘源，系该公司经理。
委托诉讼代理人：姜百军，系辽宁正时律师事务所律师。
上诉人阜新四方建设工程有限公司（以下简称四方公司）因与被上诉人沈阳润鼎建筑器材租赁有限公司（以下简称润鼎公司）租赁合同纠纷一案，不服沈阳市于洪区人民法院(2016)辽0114民初5148号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月13日立案后，依法由审判员宋宁担任审判长，与审判员鞠安成、审判员关宇宁（主审）共同组成合议庭,审理了本案。本案现已审理终结。
四方公司上诉请求：1.撤销原审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求；2.一、二审诉讼费用，由被上诉人承担。事实与理由：1.一审判决认定事实不清。双方签订的租赁合同对于租金支付期限有着明确的约定，涉案工程主体尚未竣工验收合格，合同约定的支付条件尚未成就，润鼎公司无权要求四方公司支付相应租金及利息。另外，在2015年2月，被上诉人提供的租金明细中，对于租金的截止时间及具体金额已经明确确认，对于丢失物价格也已经进行了认定。上诉人在一审中已经明确指出，租金明细系被上诉人于2015年2月提供的最终对账数字，一审法院却在这个最终金额之外又自行加入其他租金金额，这种做法已经违背了基本的审理逻辑。2.诉争合同对于租金的支付期限已经明确约定，以竣工验收合格为准，这种约定是我国目前建设施工行业中广泛使用的支付期限条款，不属于无约定或者约定不明。一审判决认定租赁合同对租金的支付期限约定不明确，从而直接判决租金的支付期限，系适用法律错误。综上，上诉人认为，一审判决认定事实不清，适用法律有误，依法应当改判驳回润鼎公司的诉讼请求。
润鼎公司辩称,1.原审法院认定双方约定付款条件不明确，适用法律正确。本案是租赁合同纠纷，承租人承包的工程范围在主体工程封顶且拆除建筑器材期间，才是双方可以实际控制的履行期间，所以我方主张竣工合格指的是主体封顶且拆除器材撤场之日，应当符合租赁合同当事双方的真实认知，一审法院确定的给付期限是正确的。2.2015年2月1日双方共同确认的结算单即是对截止到2014年8月份产生的租金数额以及不能退换器材损失数额的确认，也是双方在主体封顶且退换器材这一基本情形下，双方当事人对于租赁合同的终止的表现，否则不会存在结算行为，因此租赁合同期限截至，我方请求支付租金及器材损失的条件已经成就。3.关于双方争议的2014年9月份以后，一审判决租金1.5万余元具有法律依据，根据租赁合同第五条第一款的约定，建筑器材按照进场的数量、实际的天数计算租金，2015年2月1日的结算文件没有明确约定2014年9月以后不收取租金，意味着双方对于租赁合同条款、租金方式未进行变更，而在此期间建筑器材由上诉人占有、使用、收益，按照合同约定，以实际天数为依据计算租金具有合同依据且符合公平原则，因此一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉。
一审法院认定事实：2012年5月20日，原告沈阳润鼎租赁公司与被告阜新四方建设公司签订租赁合同一份，合同约定，被告向原告租赁钢管、扣件、油托、套管等物品，用于阜新兴隆百货扩建工程II标的施工地点，该工程主体已完工。合同第二条约定，租赁期限暂定为2个月以上，实际租赁期限从2012年8月起至根据被告实际需要时止。合同第五条第一项约定，钢管租赁费为每天每米0.016元；扣件租赁费为每天每个0.007元；油托租赁费为每天每个0.035元；套管租赁费为每天每个0.030元。合同第五条第四项约定，租金及费用在工程竣工验收合格后，一个月内支付至总租金的85%（押金作为租金计算），余款满竣工一年后一月内付清。合同第五条第二项约定，冬季无法施工报停时间为100天，期间所有租赁物为零租费。
合同签订后，2012年7月至2014年8月，原告陆续为被告提供钢管、扣件、油托、套管等。2015年2月1日，被告告知原告其已不能返还钢管12294米，扣件1160个，丝杠（油托）141个，丝杠母143个。同日，原、被告进行对账，并由原告向被告出具租赁费清单，载明：共产生2012年7月至2014年8月期间的租赁费及上述已不能返还的租赁物折价损失款，共计1,580,000元，被告已经支付1,200,000元，尚欠原告上述款项380,000元。
一审法院认为：原告与被告签订的租赁合同，是双方真实的意思表示，并不违反法律、法规的有关规定，也未侵害第三人的合法权益，此合同合法有效，应受法律保护。原、被告均应依约履行各自的义务。如有违约，违约方应当承担相应的违约责任。
关于原告主张的被告应偿还的欠款数额问题。庭审中，被告表示原、被告双方进行过对账，并由被告向法庭提交了原告为其出具的2015年2月1日的租赁费清单，以证明其尚欠原告380,000元，原告对该清单真实性予以认可，此举应视为被告与原告已对清单上记载的各款项予以确认。但是对于清单上确认的已丢失的租赁物是否于2014年9月至冬休期前产生租金、及该部分租金是否已经计入到上述款项中，原、被告存在争议。被告对此提出清单上系双方签订租赁合同以来产生的全部租金，且如需计算该部分租金，应当以退还时间节点重新对该部分租金等进行计算的反驳意见。而被告提供的租赁费清单上对于2014年9月至冬休期前是否产生租金及其数额并没有记载，且被告称是于2015年2月1日将丢失的租赁物告知原告的，并与原告对租赁物折价损失款进行计算，至此，被告丢失的租赁物于其告知原告之前仍应处在其占有并未归还状态，并无返还时间节点等情节，故被告除应赔偿丢失的租赁物价值外，仍应按照双方已经确定的已丢失租赁物的数量、租金计算标准、租赁期间等承担相应的租赁费，且被告并没有提供其他证据证明双方已在租赁费清单中对此进行了计算。因此被告提出的上述反驳意见，本院不予支持。根据被告提交的租赁费清单中记载冬休期是从每年的12月至次年3月共计100天，原告主张从2014年9月至2014年11月15日以75天计算该部分租金，不违反合同等约定，故该部分租金为：钢管0.016元/米/天×12294米×75天=14,752.8元，扣件0.007元/个/天×1160个×75天=609元，丝杠（油托）0.035元/个/天×141个×75天=370.13元，共计15731.93元。因此，被告除应给付原告380,000元外，仍应承担已丢失的租赁物于2014年9月至2014年11月15日产生的租金15,731.93元。
关于原告要求被告给付利息的主张。原告于庭审中增加诉讼请求，要求被告给付以38万元本金为基数，从2015年2月1日起至实际给付之日，按中国人民银行银行同期贷款利率计算的利息。对此，被告不予认可并提出该请求已超过时限，没有依据，应予驳回。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十二条的规定，在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。原告的该项请求，并不违反法律的强制规定，被告对此也予以答辩，且原告于2016年4月12日起诉，并无超过时限等情节。同时，为了减少诉累，对于原告该项请求，本院予以支持。
关于租金及相关费用支付条件及支付期限的问题。被告认为案涉工程主体虽以完工，但尚未取得由行政部门等出具的竣工验收合格手续，因此租金等的支付期限未到。原告认为合同约定的竣工验收合格是指工程主体结束后、原告的租赁物可以撤出现场起计算支付期限。本院认为，原、被告之间属于租赁合同纠纷，案涉租赁合同应体现双方真实意思表示，现双方对此无法达成一致，可视为双方对于支付期限的约定不明确。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，对于支付期限没有约定或者约定不明确，依据该法第六十一条的规定仍不能确定的，租赁期间1年以上的，应在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应在租赁期间届满时支付。双方于2015年2月1日就不能返还的租赁物进行了确认，现被告表示案涉工程主体已经完工，且于2014年冬休期开始后，除丢失的租赁物外，被告已经向原告返还剩余租赁物，并未再使用原告的租赁物，即原、被告约定的租赁期限已届满，被告应当给付原告上述款项。
综上所述，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百三十二条之规定，判决如下：一、被告阜新四方建设工程有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳润鼎建筑器材租赁有限公司已经确认的租金及已丢失租赁物折价款损失380,000元；二、被告阜新四方建设工程有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳润鼎建筑器材租赁有限公司上述款项的利息（以380,000元为基数，从2015年2月1日起至实际给付之日，按中国人民银行银行同期贷款利率计算）；三、被告阜新四方建设工程有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳润鼎建筑器材租赁有限公司已丢失租赁物于2014年9月至2014年冬休期前产生的租赁费15,731.93元；四、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7，794元，由被告阜新四方建设工程有限公司承担并直接给付原告。
二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：对一审法院认定的事实本院予以认定。
本院认为：虽然涉案工程尚未取得有关部门出具的竣工合格手续，但该工程主体早在2014年8月已经完工，且发包方已接收该项工程并在2015年投入使用。上诉人在2015年已将竣工验收所需其单位提供的手续交付给发包方，只是由于发包方的原因，该工程尚未进行竣工验收。2015年2月1日，双方合意形成的《阜新兴隆百货二期钢管扣件租赁费清单》，已对租赁合同履行期间，被上诉人应付的租赁费用及丢失的租赁物的价值进行了共同确认，上诉人自认尚欠被上诉人款项380,000元。结合合同履行中，上诉人已付1，200,000租赁费的情况，应当认定上诉人向被上诉人支付欠款的条件自2015年2月1日起已经成就，因发包方的原因导致工程无法进行竣工验收的情形，不应阻却上诉人履行给付欠款及利息的义务。故对上诉人该项上诉请求，本院不予支持。
对于上诉人提出已经确认灭失的租赁物不应重新计算租金的主张，本院认为，根据《阜新兴隆百货二期钢管扣件租赁费清单》、《租赁产品提货单》、《租赁产品退还单》等证据可以证明，双方当事人已经对2012年7月至2014年8月期间的租赁费及丢失租赁物的价格共同进行了确认。此后，上诉人未再使用被上诉人的租赁物，双方亦未形成新的结算材料，因此，《阜新兴隆百货二期钢管扣件租赁费清单》应视为双方当事人的最终结算依据。《阜新兴隆百货二期钢管扣件租赁费清单》中已确认丢失的租赁物，自2014年8月之后，不应另行计算租金。故上诉人该项上诉请求，本院予以支持。
综上所述，四方公司的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持沈阳市于洪区人民法院（2016）辽0114民初5148号民事判决第一项；
二、维持沈阳市于洪区人民法院（2016）辽0114民初5148号民事判决第二项；
三、撤销沈阳市于洪区人民法院（2016）辽0114民初5148号民事判决第三项；
四、撤销沈阳市于洪区人民法院（2016）辽0114民初5148号民事判决第四项；
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、驳回上诉人阜新四方建设工程有限公司的其它上诉请求；
六、驳回被上诉人沈阳润鼎建筑器材租赁有限公司的其他诉讼请求。
一审案件受理费7,794元，由阜新四方建设工程有限公司负担7,000元，沈阳润鼎建筑器材租赁有限公司负担794元；二审案件受理费7,794元，由阜新四方建设工程有限公司负担7,000元，沈阳润鼎建筑器材租赁有限公司负担794元。
本判决为终审判决。
审判长 宋 宁
审判员 鞠安成
审判员 关宇宁
二〇一七年二月二十三日
书记员 关瑞婷
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。