深圳市罗湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0303民初11550号
原告：广发银行股份有限公司深圳分行，住所地深圳市罗湖区深谈东路12号深圳市百货广场西座19-22层。
法定代表人：杨小舟。
委托诉讼代理人：黄小杰，系公司员工。
被告:深圳市布局电路有限公司，住所地深圳市宝安区沙丼街道民主九九工业城B区B栋一楼。
法定代表人：陈然。
被告：周芳。
被告：陈然。
上列原告诉被告金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月14日立案后，依法由组成合议庭，适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司深圳分行的委托诉讼代理人黄小杰到庭参加了诉讼。被告深圳市布局电路有限公司、被告周芳、被告陈然经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法对其作缺席审理。本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司深圳分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告深圳市布局电路有限公司立即偿还原告银行承兑汇票垫款的利息（含复利）人民币247,757.28元【利息（含复利）暂计至2016年6月13日，此后产生的复利按合同约定计至债务全部清偿之日止】；2.判令被告深圳市布局电路有限公司不履行前述债务时，原告则有权依法以被告周芳周芳抵押给原告的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3.判令被告周芳、被告陈然对被告深圳市布局电路有限公司上述全部债务承担连带清偿责任；4.判令本案诉讼费、财产保全费等诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2014年8月18日，原告与被告深圳市布局电路有限公司签订了编号为10202114072的《授信额度合同》及编号为10202114072-2的《最高额保证金质押合同》；同日，原告与被告周芳签订了编号为10202114072-1的《最高额抵押合同》、与被告周芳、被告陈然共同签订了编号为10202114072-3的《最高额保证合同》。原告与被告深圳市布局电路有限公司签署的《授信额度合同》主要约定，原告向被告深圳市布局电路有限公司提供授信额度，最高限额为人民币（大写）壹仟伍佰万元整，敞口最高限额为人民币（大写）伍佰万元整。具体各授信品种项下每笔业务的期限以每笔业务项下的借款借据或其它债权债务凭证为准。额度有效期自合同生效之日起至2015年8月17日止。额度为可循环使用。结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。合同还约定：敞口额度启用第2个月起，按月压缩敞口人民币3万元，已压缩部分不得循环使用。被告深圳市布局电路有限公司未按约定期限还款，就逾期部分，原告从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%,对于被告深圳市布局电路有限公司不能按期支付的利息，以合同约定的结息方式，从逾期之日起按合同约定的罚息利率计收复利。如具体授信品种另有约定的，按照具体约定执行。合同第九条约定，被告深圳市布局电路有限公司存在未按合同约定履行对原告的支付和清偿义务或违反本合同约定及担保合同其他约定的即构成或视为被告深圳市布局电路有限公司在本合同项下违约事件，原告有权将被告深圳市布局电路有限公司在原告及原告其它机构开立的账户内的款项扣划以清偿其对原告所负全部或部分债务；要求被告深圳市布局电路有限公司赔偿因其违约而给原告造成的损失；行使担保物权；要求保证人承担保证责任等措施。具体授信品种为银行承兑汇票额度及商业汇票贴现额度，银行承兑汇票额度具体条款为：授信额度最高限额为人民币壹仟伍佰万元整；授信额度敞口最高限额为人民币伍佰万元整，该项额度为可循环。具体每笔银行承兑汇票的期限不得超过六个月，以“银行承兑汇票”所载明的实际期限为准。承兑之前，被告深圳市布局电路有限公司须按不少于票面金额的40%向原告交存承兑保证金，并存入原告指定的保证金账户。无论汇票相关之商品交易各方是否存在或发生或可能发生纠纷，被告深圳市布局电路有限公司必须于汇票到期日前将票款足额交存入汇票所载明“出票人账号”或原告认可的账户，并存放作为委托原告支付票款之资金，否则视为被告深圳市布局电路有限公司违约。由于被告深圳市布局电路有限公司未能及时足额交存票款，致使原告垫付资金时，原告所垫付的款项转为原告对被告深圳市布局电路有限公司的逾期贷款，原告对被告深圳市布局电路有限公司尚未交付的票款自汇票到期日起按日万分之五计收利息，对欠息按日计收复利，并有权从被告深圳市布局电路有限公司银行账户中划款抵偿。原告与被告深圳市布局电路有限公司签订的编号为110202114072-2的《最高额保证金质押合同》主要约定，为担保主合同项下债务履行，被告深圳市布局电路有限公司愿意向原告提供保证金质押。质押担保的范围包括主合同项下的债务本金人民币壹仟伍佰万元、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、质权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用。该合同还约定，被告深圳市布局电路有限公司以自身名义在原告处开立的特定化账户，被告深圳市布局电路有限公司的有关款项一旦进入该账户，即视为已移交原告占有，作为原告债权的质押担保，未经原告允许，被告深圳市布局电路有限公司不得随意转出或支取。若在主合同约定的被告债务履行期届满当日，或因被告违约原告按主合同的约定提前要求被告履行债务的情形出现时，原告有权直接扣划本合同约定的保证金账户里的资金以实现债权。原告与被告周芳签订的编号为110202114072-1的《最高额抵押合同》主要约定，被告周芳以其名下的澳城花园C栋6b(房产证号：深房地字第××号）提供抵押担保，担保范围为主合同项下的债务本金500万元、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用。被告深圳市布局电路有限公司作为债务人不履行到期债务或者发生本合同当事人约定的实现抵押权的情形，在其抵押担保的范围内，原告可以与被告周芳协议以抵押财产折价，也可以就拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。若合同项下的抵押财产因包括但不限于变现、原告行使抵押权、被其他财产替代（保险赔偿）等情况发生时的实际价值高于合同所担保债权之最高债权额的，被告周芳同意原告有权不受最高债权额限制而就本合同项下抵押财产因变现等情形所得全部价款优先受偿，受偿范围包括但不限于主合同项下的全部债权。原告与被告陈然签订的编号为110202114072-3的《最高额保证合同》主要约定，被告周芳、被告陈然对被告深圳市布局电路有限公司在上述授信额度合同及其修订或补充合同（包括但不限于展期合同）项下的债务本金500万元、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用承担连带责任保证。保证期间为自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。各保证人为连带共同保证人，承担连带共同保证责任。此外，上述的《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》的条款中均有约定，若被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，主合同债务人不履行到期债权或者发生本合同当事人约定的实现担保物权的情形，原告有权选择物的担保实现债权或者要求保证人承担保证责任。上述合同签订后，原告依合同约定办妥了房产抵押登记手续及保证金质押手续，并共向被告深圳市布局电路有限公司开具了20笔银行承兑汇票，票面金额总额为833万元，出票日期均为2014年8月29日，到期日均为2015年2月28日，质押保证金金额为333万元。上述20笔银行承兑汇票到期前，被告深圳市布局电路有限公司未能按合同约定交存足额票款，汇票到期后，原告在扣除质押保证金款项后产生垫款共计4831754.82元，截至2015年5月27日，被告深圳市布局电路有限公司拖欠原告垫款本金4748878.91元及利息（含复利）207937.29元。因被告无法偿还上述汇票垫款，被告深圳市布局电路有限公司向原告申请债务重组贷款，在被告深圳市布局电路有限公司承诺清偿原告所有欠息余额、提前偿还实际重组授信金额之外所剩余的拖欠本金或垫款的前提条件下，原告同意被告深圳市布局电路有限公司重组贷款的申请，2015年4月10日，原告与被告深圳市布局电路有限公司签订了编号为10202115029的《额度贷款合同》；同日，原告与被告周芳签订了编号为10202115029-1的《最高额抵押合同》、与被告周芳、被告陈然共同签订了编号为10202115029-2的《最高额保证合同》。10202115029的《额度贷款合同》主要约定原告向被告深圳市布局电路有限公司提供额度贷款，最高限额为人民币475万元整，借款用途为借新还旧以清偿编号10202114072的《授信额度合同》项下债务，合同签订后，原告于2015年5月27日向被告深圳市布局电路有限公司发放了贷款4748878.91元，该贷款用于偿10202114072的《授信额度合同》项下被告深圳市布局电路有限公司拖欠原告银行承兑汇票垫款的本金，但被告深圳市布局电路有限公司拖欠的银行承兑汇票的垫款利息（含复利）至今仍未支付，截至2016年6月13日，被告深圳市布局电路有限公司拖欠原告银行承兑汇票垫款利息（含复利）247757.28元。综上所述，被告深圳市布局电路有限公司未按上述相关合同约定向原告履行清偿义务，己构成严重违约，原告有权要求被告深圳市布局电路有限公司清偿，其余各被告也未依法履行其担保或保证义务，严重损害原告的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》的相关规定及上述授信额度合同、最高额抵押合同、最高额保证合同的约定，原告特此向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求，保障银行信贷资产安全，维护原告的合法权益。
被告深圳市布局电路有限公司、被告周芳、被告陈然未答辩。
原告广发银行股份有限公司深圳分行向围绕其诉讼请求提交了以下证据：1、10202114072《授信额度合同》，证明原告与被告深圳市布局电路有限公司之间金融借贷合同关系合法有效。
2、编号10202114072-1《最高额抵押合同》，证明原告与被告周芳之间抵押合同关系合法有效。
3、编号10202114072-2《最高额保证金质押合同》，证明原告与被告深圳市布局电路有限公司之间保证金质押合同关系合法有效。
4、编号10202114072-3《最高额保证合同》，证明被告周芳、被告陈然对被告深圳市布局电路有限公司的全部债务提供连带共同担保责任。
5、银行承兑汇票及托收凭证（20笔），证明原告为被告深圳市布局电路有限公司开具20笔银行承兑汇票，汇票到期后已被托收，原告已实际产生垫款。
6、借款借据（1笔），证明被告深圳市布局电路有限公司以借新还旧方式向原告清偿银行承兑汇票垫款本金，但利息（含复利）至今未付。
7、房产证（1套），证明办妥了抵押登记手续。
8、贷款本息汇总表，证明原告要求被告深圳市布局电路有限公司予以偿还贷款利息（含复利）的具体数额。
9、当庭提交协议书，证明被告深圳市布局电路有限公司以借新还旧方式向原告清偿银行承兑汇票垫款本金，但利息（含复利）至今未付。
被告深圳市布局电路有限公司、被告周芳、被告陈然未举证质证。
经审理查明，原告就其主张的事实所提供的证据真实、合法、与本案有关联性，本院予以采纳，并据此对原告主张予以认定。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告深圳市布局电路有限公司签订的《额度贷款合同》，与被告周芳签订的《最高额抵押合同》及与被告周芳、被告陈然签订的《最高额保证合同》系各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同。合同生效后，原告依约提供贷款，被告深圳市布局电路有限公司未按约定清偿贷款本息，后仅清偿了本金，故原告有权要求其按照约定支付利息、罚息及复利，有权要求保证人暨被告深圳市布局电路有限公司、被告周芳承担连带清偿责任，有权就抵押的房产优先受偿。三被告在本院向其送达起诉状等法律文书后，未答辩、未举证、质证，亦未到庭参加诉讼，本院视其对原告提出的诉讼请求放弃抗辩权利，由此产生的法律后果依法应由其自行承担。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告深圳市布局电路有限公司应于本判决生效后十日内共同清偿原告广发银行股份有限公司深圳分行利息、复利等人民币247757.28元（利息、复利暂计至2016年6月13日，其后产生的复利按合同约定计至债务还清之日止）；
二、如被告深圳市布局电路有限公司未按本判决第一项履行，则依法处分被告周芳名下的抵押物（深圳市南山区后海大道以东澳城花园C栋6b房产，房产证号：深房地字第××），所得价款用于优先清偿本判决第一项债务；如不足以清偿足，被告深圳市布局电路有限公司须继续承担清偿责任；
三、被告周芳、被告陈然就上述第一项债务承担连带清偿责任，其清偿后有权向被告深圳市布局电路有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币5016元，公告费人民币390元，由三被告承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 耿哲娇
人民陪审员 胡秀传
人民陪审员 张文钊
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 吴 雪