浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍越民初字第18号
原告阮xx。
委托代理人（特别授权代理）邹xx。
被告张x。
被告张xx。
原告阮xx与被告张x、张xx所有权确认纠纷一案，本院于2013年12月23日立案受理。依法由审判员赵钦适用简易程序独任审判，于2014年1月9日公开开庭进行了审理。原告阮xx及其委托代理人邹xx、被告张x、张xx到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，二被告之父张某于1962年将坐落于xx市区xx路220号（现为228号）楼屋一处（前进平屋一间、天井一个、后进楼屋上下二间）出典给原告之母孙xx，当时约定典期为15年，典价为人民币350元，签约当日钱屋均双双交付。后出典人因经营生产缺乏资金，于1962年10月与原告之母协商，对该屋以人民币120元之价钱进行找绝，价款于当场付清，并载明不另出收据。契约还载明：自找绝之后永不再找，不再回赎，产权完全转移归孙xx所有，永远割断瓜葛，张某决不翻悔。孙xx于1962年12月17日向政府缴纳了契税。90年代，在房产证登记中，孙xx向xx市房地产管理处申领上述“房屋他项权证”，由于此时张某早已死亡，且典期15年也早已届满，故在所有权人栏上注明“房管处代管”字样。孙xx于1996年12月病亡，孙xx配偶阮x于2006年7月7日死亡。孙xx与阮x共生育二子一女，为女儿阮某甲、长子阮某乙、次子阮xx。现原告之姐、兄均明确表示放弃上述房产继承权。同时查明张某于1979年9月28日因死亡已注销户口，其生有二子即被告张x、张xx。现原告诉至法院请求判令：一、确认xx路现329号（原分别为xx路220号、228号）地籍为中四0842号楼屋一间、平屋一间的产权归原告所有；二、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告表示同意承担诉讼费用。
被告张x辩称，父母的事情，被告是不知情的，希望原、被告拿出诚意把问题解决掉。
被告张xx辩称，原告诉称的事情被告均不知情，同意被告张x的意见。
原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：
证据1、典屋绝找文契，要求证明1962年10月，原告的母亲与被告的父亲之间进行了典屋找绝事宜。
证据2、典契本契1份，要求证明孙xx已经向政府纳税，由政府发给其典契本契1份。
证据3、死亡证明1份，要求证明孙xx于1996年12月去世的事实。
证据4、房屋他项权证，要求证明90年代登记的时候，争议房产的相应权证处的所有权人一栏里写着房管处代管，因为当时出典人已经死亡。
证据5、公证书1份，要求证明原告父亲已经去世，以及其子女情况。
证据6、放弃权利声明书2份，要求证明孙xx与其丈夫生育子女情况，且除原告外的其余子女放弃对涉案房屋的继承权。
证据7、房管处出具的信访答复意见书1份，要求证明诉争房屋不是房管处的，可以由原告主张确权之后申请登记的事实。
被告张x、张xx对证据1、2表示并不知情，对证据3、4、5、6、7没有异议。被告张x、张xx在举证期限内未向本院提供证据。上述证据来源合法，可以证明本案事实，本院予以认定。
经审理本院认定，1962年10月，原告之母孙xx与二被告之父张某签订《立绝找楼屋文契》1份，载明：“坐落于xx区xx路二二0号楼屋一所计前进平屋一间，天井一个，后进楼屋上下两间，其四址及屋内构造门窗户壁河埠俱载明前契不赘。全部出典与孙xx为业，计典价三百五十元整，其币已经如数收清。任凭受典人孙xx管业居住。兹因前契典价时值不足凭，中向受典人找得绝卖价数人民币一百二十元正，其找价当场如数收足，不另出收据。自找绝之后永不再找，不再找回赎，产权完全移转归孙xx所有，永远割断瓜葛，张某决不翻悔”。孙xx于1962年12月17日向政府缴纳了上述房产契税。1991年，孙xx向xx市房地产管理处申领上述房屋的他项权证，xx市房地产管理处颁发的房屋他项权证载明：房屋坐落于xx路228号，地号中四0842，权利人孙xx，权利种类典权（抵押权），间数为楼一间、平一间，建筑面积91.59平方米，权利存续期限15年。其中所有权人及共有人一栏记载为房管处代管。2013年11月27日，xx市房地产管理处向原告出具《信访事项答复意见书》1份，载明：“你委托浙江xx律师事务所邹xx律师写给我处反映xx市区xx路228号房屋产权归属及要求撤销此房屋代管问题的信函收悉，现回复如下：经查，此房屋不是我们房管处管理的公房。至于你所主张的房产确权可通过司法裁判确权，之后权利人可申请登记”。上述房产现门牌号为xx路329号。
同时查明，孙xx于1996年12月死亡，其配偶阮x于2006年7月死亡。孙xx与阮x生有二子一女，分别为儿子阮某乙、阮xx，女儿阮某甲。2013年3月23日，阮某甲出具《放弃权利声明书》1份，载明：“我母亲孙xx遗有典屋一处，坐落于xx路329号，地籍为中四0842号，我父遗有xx弄16-2房屋一间，地籍为中一2251，及xx路53-1号房屋一间，地籍为中四3056-3，现我声明，对上述房屋放弃继承权”。该声明由阮某甲签名及xx市xx镇xx村民委员会盖章确认。2013年3月25日，阮某乙出具《放弃权利声明书》1份，载明：“我母亲孙xx遗有典屋一处，坐落于xx路329号，地籍为中四0842号，现我声明，对上述房屋放弃继承权”。该声明由阮某乙签名及xx市xx区xx街道xx社区居民委员会盖章确认。张某及其配偶现已死亡，其生有二子即被告张x、张xx。
本院认为，原告之母孙xx与被告之父张某所签订的《立绝找楼文契》系双方真实意思表示，形式合法，内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。根据文契载明，原为张某所有的位于xx路220号楼房出典给孙xx后，双方进行了找绝，孙xx已依约支付了找价，孙xx夫妇由此享有该房屋的所有权。此后孙xx及其配偶先后去世，上述房产属于孙xx夫妇的遗产，应由其合法继承人依法继承。本案中，孙xx及其配偶的第一顺位继承人为其子女阮某乙、阮xx、阮某甲。继承开始后，阮某乙、阮某甲均表示放弃继承上述房产，故上述房产，应由原告继承。上述房产虽登记为“房管处代管”，但根据xx市房地产管理处出具的答复意见，其不属于房管处管理的公房，权利人可以通过司法裁判确权后申请登记。现原告主张确认上述房产归其所有的请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第二十五条之规定，判决如下：
位于xx市xx区xx路329号房屋（地号中四0842、楼屋一间、平屋一间、建筑面积91.59平方米）归原告阮xx所有。
本案案件受理费减半收取3516元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 赵 钦
二〇一四年三月十九日
书记员 傅眉佳
本案引用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。