天津市武清区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武民二初字第3418号
原告王立阔。
委托代理人吴兆斌，天津吴兆斌律师事务所律师。
委托代理人李述慧，天津吴兆斌律师事务所律师。
被告天津四季春天商场管理有限公司。
法定代表人张进加，职务总经理。
委托代理人李强，天津毕成律师事务所律师。
第三人天津市川海市政工程有限公司。
法定代表人高学美，职务总经理。
委托代理人高峰，天津至大律师事务所律师。
被告天津市和鑫物业服务有限公司。
法定代表人刘永杰，职务总经理。
委托代理人范小勇，系该公司法务。
委托代理人周苓，系该公司职员。
原告王立阔与被告天津四季春天商场管理有限公司（以下简称四季公司）、第三人天津市川海市政工程有限公司（以下简称川海公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依被告四季公司申请，追加天津市和鑫物业服务有限公司（以下简称和鑫公司）为本案被告，本案依法由审判员张文涛独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李述慧、被告四季公司委托代理人李强、第三人川海公司委托代理人高峰、被告和鑫公司委托代理人范小勇到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2009年在案外人天津中房雍阳置业有限公司处购买了京津时尚广场×-×号楼×××号商铺，铺位号为×××××××××，建筑面积49.87平方米，同时与被告四季公司签订了租赁合同，合同约定租赁期限为2010年10月1日至2018年9月30日，租金标准为，在合同有效期内，第一、二、三、四、五年，即2010年10月1日至2015年9月30日，被告保证按2550.66元／月为标准向原告支付租金。现该房屋由第三人从被告四季公司处租赁并使用。自2013年4月开始，原告找被告四季公司要求支付租金，被告四季公司多次借口推拖，致使合同无法继续履行，故原告提起诉讼。请求判令原告与被告四季公司解除合同；判令被告四季公司支付原告租金45911.88元（2013年4月至2014年8月31日共17个月）、违约金7652元（2013年4月16日至2014年8月31日共500天）；诉讼费用由被告四季公司承担。
被告四季公司辩称，本被告曾与原告签订了涉案房屋租赁合同，在租赁期间，本被告已经将包括但不限于原告房屋在内的商业用房租赁合同一并转让给被告和鑫公司，该转让合同在2012年12月1日签订，包括涉案房屋在内的租赁的权利义务，一并由和鑫公司承担。本被告在与和鑫公司签订权利义务转让协议后，于2013年第一季度，在武清区人民政府及相应的房管部门等单位协调和见证之下，将包括原告在内的所有返租部位、所有业主商户的债权债务全部移交给和鑫公司，并且本被告已经按照政府相关部门及本被告与和鑫公司达成的协议意见将2013年第一季度的返租租金款打入和鑫公司账户，由和鑫公司具体安排发放，包括本案原告在内的业主已经领取了2013年第一季度的租金。至此，本被告认为，包括原告在内的各商户业主已经被通知，造成原告租金未能及时发放到位的责任应该由和鑫公司承担。对于原告主张的解除合同的诉请，基于本被告已经将合同权利义务一并转让给和鑫公司，因此应由原告与和鑫公司协商应否解除合同。综上，原告对于本被告的诉请缺乏依据，依法不应支持。
被告和鑫公司辩称，同意原告的诉讼请求，不同意被告四季公司的答辩意见。本被告认为，该纠纷系原告与四季公司之间的租赁合同纠纷，本被告在四季公司撤出物业管理后，对京津时尚广场进行管理，在双方交接过程中，确实曾计划将15户商户返租合同权利义务转让给本被告，但后来合同转移涉及几个问题没有解决，其中合同履行保证金和装修押金并未转移给本被告，另该款转给本被告后，应该由四季公司与原告及第三人分别解除合同，由本被告与原告及第三人分别另行签订合同，由第三人向本被告交付租金，再由本被告向原告支付租金。因上述工作未履行，且事后协商未果，交接一直没有完成，后京津时尚广场成立业主委员会，由该业主委员会进行管理，也没有将权利义务转移到本被告。对于四季公司陈述的发放租金的问题，因当初四季公司收取了部分租金，但没有发放给业主，引起业主群体事件，四季公司没有工作人员进行处理解决，在政府部门协调下，由本被告代为发放。同时，为避免今后纠纷，使用的是四季公司及本被告工作人员的个人账户，以区分主体，在政府协调下，让业主在哈尔滨银行开具账户，由四季公司提供应发放业主的明细，由哈尔滨银行直接打入业主账户，该代发行为与合同转移无关。综上，本案与本被告没有利害关系。
第三人称，第三人系在四季公司处承租商铺的，承租之后进行了装修，用于经营餐饮服务。对于原告与被告四季公司之间签订和履行合同的情况，第三人均不清楚，第三人承租的铺位为×号地二层×-×××至×××，是否包含原告的铺位第三人不清楚，租赁期限为2011年1月28日至2016年1月27日。第三人向四季公司支付了部分租金，在经营期间，因被告四季公司拖欠电费及供热费，导致第三人无法正常经营，且部分业主也到第三人处要求支付租金，现第三人已停止营业。第三人不同意原告与四季公司解除合同，如解除合同给第三人造成损失，第三人保留对被告四季公司追诉的权利。
庭审中，原告提交了以下证据：
1、被告四季公司及第三人的市场主体信息复印件各一份，用以证明被告四季公司及第三人的主体资格；
2、房地证复印件一份，用以证明涉案房屋系原告所有；
3、原告与四季公司租赁合同、第三人与四季公司租赁合同复印件各一份，用以证明相应的房屋租赁情况、租金、违约金的计算标准。
对于原告提交的上述证据，被告四季公司称，上述证据真实性无异议；被告和鑫公司称，上述证据真实性无异议，但与本被告无关；第三人称，证据1、2真实性无异议，但与第三人无关，证据3真实性认可，没有异议。
被告四季公司提交了以下证据：
1、四季公司与和鑫公司之间的商场服务管理项目协议一份，用以证明二被告之间已经就四季公司退出京津时尚广场商场管理项目及和鑫公司接受上述商场管理项目的事实，四季公司退出目标项目之前的债权债务全部由和鑫公司承担，四季公司返租的铺位中已经出租的商铺，和鑫公司自协议签订之日起承担返租和出租的权利义务；
2、关于2013年1月5日来函回复一份，用以证明和鑫公司实际掌握并控制不限于本案的商铺和租赁合同；
3、2013年2月1日备忘录2，用以证明各业主2013年第一季度租金由和鑫公司发放；
4、2013年4月17日备忘录一份，用以证明和鑫公司承认和继续履行原来和四季公司签署的项目，双方对于涉案商铺的权益义务已经实际进行了交接；
5、2013年4月23日物业办的证明一份，用以证明和鑫公司对于二被告之间的具体业务交接；
6、2013年2月4日银行转账业务申请单，用以证明二被告之间包括涉案返租租金的权利义务已经进行了转移和交接；
7、告知函及回复函各一份，用以证明双方对于2012年签订的交接协议和补充协议，要求和鑫公司继续履行；
8、信访办证明一份，用以证明二被告之间所签订的协议应由和鑫公司继续履行，包括原告及第三人在内的合同，应该由和鑫公司继续履行。
对于被告四季公司提交的上述证据，原告称上述证据均系二被告之间签订的，原告并不知情，也未参与，对真实性没有异议，但不认可。被告和鑫公司称，证据1真实性认可，但不能证明返租商铺已经转给了本被告，本案诉争的商铺未交接，未移交部分产生的债务，应由四季公司负责；证据2真实性不能确认；证据3真实性认可，备忘录2中协议提到了关于合同违约金存在协商，可以证明二被告之间并未实际交接；证据4真实性不能确定；证据5不能确认其数额，代发租金的事确实存在；证据6不认可，不能证明与本被告有关；证据7本被告确实通知四季公司解除合同，对于四季公司的回复不能确定；证据8能够反映出四季公司要求本被告继续履行，但本被告实际没有继续履行。第三人称，对上述证据的真实性没有异议，但是二被告具体如何履行，第三人不清楚，对于涉及第三人的权利义务转让，第三人不认可，四季公司也没有通知第三人，第三人不认可四季公司将其权利义务转交和鑫公司。
被告和鑫公司提交了以下证据：
1、2013年1月22日备忘录一份，用以证明本被告对发放租金的行为是代为发放，涉及的商户违约金问题当时正在协商当中；
2、2013年1月1日、3月31日、7月8日告知函及违约金明细各一份，用以证明被告四季公司未履行协议，未给付本被告相应的商铺违约金、保证金，不再履行所有合同；
3、（2013）武民二初字第1925号民事判决书一份，用以证明本被告未接收相应铺位的权利义务，该生效判决也是判决的四季公司给付租金。
对于被告和鑫公司提交的上述证据，原告称，对上述证据原告并不知情，也未参与，对真实性没有异议，但不认可，证据3与原告无关。被告四季公司称，证据1真实性没有异议，证明目的不认可，该备忘录明确提到本案第三人经营的餐厅，已经将第三人合同的权利义务一并转让给和鑫公司；证据2真实性不确定；证据3真实性认可，证明目的不认可。第三人称，上述证据的真实性无异议，但与第三人无关。
第三人向本院提交了第三人与被告四季公司的租赁合同一份，用以证明第三人与四季公司合同尚未到期，第三人不同意原告与被告四季公司解除合同。
对于第三人提交的证据，原告称，真实性无异议，但要求与四季公司解除合同。被告四季公司称，真实性无异议，但该合同应该由和鑫公司继续履行。被告和鑫公司称，该证据真实性无异议，但该合同与本被告无关。
根据当事人陈述、提交的证据及对证据的质证意见，本院确认以下案件事实：
2010年原告与被告四季公司签订《京津时尚广场商业用房租赁合同》，约定原告将其所有的坐落于天津市武清区京津时尚广场×号地×层×××号商铺一处出租给被告四季公司，租赁期限为2010年10月1日至2018年9月30日止，租金标准为2010年10月1日至2015年9月30日被告四季公司按2550.66元／月向原告支付租金，租金支付日期为被告四季公司按季度向原告支付租金，每季度第一个月之第1日至15日，违约金约定为，被告四季公司无正当理由逾期向原告交付租金，四季公司应按逾期每日依本年度约定租金的0.5‰向原告支付违约金。2010年10月30日被告四季公司与第三人签订《租赁合同书》，将原告商铺及其他商铺出租给第三人，合同期限为2011年1月28日至2016年1月27日止。相应合同签订后，被告四季公司自2013年4月开始未给付原告租金，经原告催要未果，故提起诉讼。庭审中，被告四季公司称原告与四季公司、第三人与四季公司签订合同中四季公司的权利义务已经全部转移到被告和鑫公司，被告和鑫公司称二被告确实曾协商过，但权利义务并未实际转移，原告、第三人称相应合同权利义务转移的情况不知道，也未参与，不认可。同时，第三人表示不同意代四季公司给付原告租金及违约金。
本院认为，原告与被告四季公司签订的《京津时尚广场商业用房租赁合同》系合同双方真实意思表示，符合法律规定，双方的租赁合同关系成立，合法有效。原告将相应商铺出租给被告四季公司，被告四季公司应及时按约定给付原告租赁费，借故拖延拒绝给付是错误的，被告四季公司应承担本案的民事责任。原告多次向被告四季公司主张租赁费，被告四季公司均未履行，现第三人亦表示不同意代四季公司给付原告租金及违约金，致使原告的合同目的无法实现，故对于原告要求与被告四季公司解除合同的诉讼请求本院予以支持。原告主张的租金经计算为43361.22元（2550.66元×17个月），原告主张的违约金未超过原告与被告四季公司合同约定的标准，本院予以支持。被告四季公司虽主张其与被告和鑫公司已经进行了合同权利义务的转移并且原告知道、认可，但被告和鑫公司、原告、第三人均不认可，现被告四季公司对于其主张原告知道、认可权利义务转移提交证据不足，本院对该主张不予采信，二被告、第三人之间如有纠纷可另行解决。此案经调解，各方不能达成一致意见。故本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、第九十四条、《最高人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第十七条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告四季公司签订的《京津时尚广场商业用房租赁合同》；
二、被告四季公司给付原告租金43361.22元（2013年4月至2014年8月31日）、违约金7652元（2013年4月16日至2014年8月31日），此款于本判决生效后10日内付清；
三、原告的其他诉讼请求不予支持。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费275元，由被告担负。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 张文涛
二〇一五年二月四日
书记员 陈 楠
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习履行通知、协助、保密等义务。
第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《最高人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》
第十七条因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。