宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0212民初7147号
原告：宁波鄞州农村合作银行（统一社会信用代码为91330212144417235R）。住所地：宁波市鄞州区民惠西路**号。
法定代表人：周建斌，该行董事长。
委托代理人：郑魁，该行员工。
委托代理人：金超，该行员工。
被告：宁波海曙大林食品有限公司（组织机构代码为72642504-0）。住所地：宁波市海曙区白云街**号***室。
法定代表人：陈一林该公司经理。
被告：陈一林，男，1962年9月12日出生汉族，宁波海曙大林食品有限公司法定代表人，户籍所在地：临安市。
被告：钱玲儿，女，1962年9月6日出生汉族，无固定职业，户籍所在地：临安市。
被告：李仁华，女，1977年3月13日汉族，无固定职业，户籍所在地：建德市。
委托代理人：陈立，宁波市开成法律服务所法律工作者。
原告宁波鄞州农村合作银行（以下简称鄞州银行）为与被告宁波海曙大林食品有限公司（以下简称大林公司）、陈一林、钱玲儿、李仁华金融借款合同纠纷一案，于2016年8月3日向本院起诉，请求判令：一、大林公司归还鄞州银行借款本金190528.20元，并支付利息14541.22元、罚息2766.30元、复息910.01元（暂计算至2016年8月2日，之后的罚息、复息继续按合同约定计算至实际清偿之日止）；二、确认鄞州银行对钱玲儿抵押的位于宁波市鄞州区高桥镇罗曼风情小区5幢16单元501室的房地产享有优先受偿权；三、陈一林、钱玲儿、李仁华对大林公司的上述第一项债务承担连带保证责任。本案现已审理终结。
本院查明的事实如下：
一、借款时间：2015年7月15日。
二、借款金额：20万元。
三、约定利息：借款利率执行固定利率即月利率10‰；罚息利率按约定利率加收50%确定；借款人未按期支付利息的，按罚息利率计收复息。
四、款项交付：鄞州银行城西支行于2015年7月15日将借款资金20万元发放至大林公司指定的银行帐户。
五、借款用途：支付费用。
六、担保情况：2015年7月14日，钱玲儿与鄞州银行城西支行签订了《最高额抵押合同》一份，约定钱玲儿自愿以其位于宁波市鄞州区高桥镇罗曼风情小区5幢16单元501室的房地产为鄞州银行城西支行自2015年7月14日至2018年7月13日期间与债务人大林公司发生的最高融资限额为30万元的所有融资债权提供最高额二次抵押担保（第一顺序抵押权人为中国建设银行股份有限公司宁波住房城市建设支行），抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复息等，最高融资限额系指最高融资余额不得超过最高限额，如因本金计息、费用承担等原因而使债权超过最高融资限额的部分仍在抵押担保的范围内，等等。同日，钱玲儿办妥了抵押登记手续（房屋他项权证号：甬房他证鄞州区字第××号）。2015年7月15日，陈一林、钱玲儿及李仁华与鄞州银行城西支行分别签订了《最高额保证合同》各一份，约定陈一林、钱玲儿、李仁华自愿为鄞州银行城西支行自2015年7月15日至2016年7月14日期间与债务人大林公司发生的最高融资限额为20万元的所有融资债权提供最高额保证担保，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复息等，如因本金计息、费用承担等原因而使债权超过最高融资限额的部分仍在保证担保的范围内，保证方式为连带责任保证，保证期间为自主债务履行期限届满之日起两年，人的担保与物的担保处于同一清偿顺序，等等。
七、还款期限：2016年7月14日。
八、还款情况：合同约定每期应还款日期、期数及每期应还款金额等具体以还款计划表为准。根据还款计划表，借款本息分12期归还。第1-4期的借款本息已付清。
九、尚欠本息：截至2016年8月2日，大林公司尚欠鄞州银行城西支行借款本金190528.20元，并欠付借期内利息14541.22元、罚息2766.30元、复息910.01元。
以上事实，由原告鄞州银行提供的并经本院审查认定的《最高额抵押合同》、房屋他项权证、《最高额保证合同》、《借款合同》、借款借据、还款计划表等证据予以证明。
本院认为：鄞州银行城西支行与大林公司签订的涉案《借款合同》合法有效，鄞州银行城西支行已按约放贷，大林公司却未按期履行还款责任，其行为已构成违约，大林公司应如数偿付所拖欠之借款本息并承担逾期还款的违约责任。鄞州银行城西支行与钱玲儿约定以钱玲儿名下的位于宁波市鄞州区高桥镇罗曼风情小区5幢16单元501室的房地产进行抵押担保，并已办妥了抵押登记手续，抵押权已依法设立，故鄞州银行城西支行依法对该抵押物享有优先受偿权。但因上述担保财产已先行抵押给了中国建设银行股份有限公司宁波住房城市建设支行，故鄞州银行城西支行依法只能按第二顺位次序优先受偿。李仁华庭审中辩称其在涉案《最高额保证合同》上签字时合同现手写部分原系空白的，当时担保额度被告知是50万元，而非现在的一个20万元额度，另一个30万元额度（已另案起诉，但无抵押担保）。本院认为，李仁华未能提供相应证据证实其签署上述合同当时系空白合同，而鄞州银行亦未承认签署上述合同为空白合同，为此仅凭李仁华的陈述尚不足以认定鄞州银行城西支行要求其签署的上述合同系空白合同。退一步讲，即使上述合同签署时系空白合同，该行为也仅是违反银行业的相关规定，并不足以影响上述《最高额保证合同》的效力。从涉案《最高额保证合同》上的文字铅字打印部分来看，意思指向明确，即由保证人提供连带责任保证担保，李仁华作为完全民事行为能力人应当明知在空白合同上签名所应承担的法律后果。因此，上述《最高额保证合同》合法有效，对合同双方当事人均有约束力。另鄞州银行城西支行与陈一林、钱玲儿签订的涉案《最高额保证合同》亦合法有效，陈一林、钱玲儿、李仁华应当依约对涉案债务承担连带保证责任。根据法律规定，陈一林、钱玲儿、李仁华承担保证责任后，有权向债务人大林公司追偿。李仁华庭审中还辩称鄞州银行并非本案合同相对方，其作为本案原告，诉讼主体不适格。本院认为，鄞州银行城西支行系鄞州银行的下属分支机构，鄞州银行有权代表其下属分支机构提起诉讼，故本院对李仁华的上述辩称主张不予采纳。综上，鄞州银行提出的本案诉讼请求，均合法有据，本院全部予以支持。大林公司、陈一林、钱玲儿未出庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十九条第一项、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告宁波海曙大林食品有限公司于本判决生效后三日内归还原告宁波鄞州农村合作银行借款本金190528.20元，并支付借期内利息14541.22元、罚息2766.30元、复息910.01元（暂计算至2016年8月2日，之后的罚息、复息分别以借款本金190528.20元、借期内利息14541.22元为基数继续按月利率15‰计算至实际履行之日止）；
二、如被告宁波海曙大林食品有限公司未按期履行上述第一项还款义务，原告宁波鄞州农村合作银行有权就被告钱玲儿抵押的位于宁波市鄞州区高桥镇罗曼风情小区5幢16单元501室的房地产［房屋所有权证号：甬房权证鄞州区字第××号，国有土地使用权证号：甬鄞国用（2014）第95-01633号］折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在满足第一顺序抵押权人中国建设银行股份有限公司宁波住房城市建设支行的抵押债权后优先受偿；
三、被告陈一林、钱玲儿、李仁华对被告宁波海曙大林食品有限公司的上述第一项债务承担连带保证责任。被告陈一林、钱玲儿、李仁华承担保证责任后，有权向被告宁波海曙大林食品有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费4431元，减半收取计2215.50元，由被告宁波海曙大林食品有限公司、陈一林、钱玲儿、李仁华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 员 刘志刚
二〇一六年九月十九日
代书记员 李媛媛