四川省邻水县人民法院民 事 判 决 书（2017）川1623民初1696号原告：邻水县兆金置业有限公司，住所地：住四川省邻水县鼎屏镇古邻大道53号22栋11－13号。统一社会信用代码：91511623085847226L。法定代表人：马力，公司经理。被告：邻水县福泰亿佰家企业管理有限公司，住所地：四川省邻水县鼎屏镇古邻大道40号1层21号。统一社会信用代码：91511623MA62B32U61。法定代表人：汪桂芬，公司经理。原告邻水县兆金置业有限公司（以下简称“邻水兆金置业公司”）诉被告邻水县福泰亿佰家企业管理有限公司（以下简称“邻水亿佰家管理公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月12日立案后，依法由审判员陈于适用简易程序，于2017年8月29日公开开庭进行了审理。原告邻水兆金置业公司的委托诉讼代理人ＸＸ到庭参加了诉讼。被告邻水亿佰家管理公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本院现已审理终结。原告邻水兆金置业公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决解除原告与被告邻水亿佰家管理公司于2016年9月28日签订的《龙腾·新世纪生活广场商业物业租赁合同》；2、请求判决被告邻水亿佰家管理公司在合同解除后5日内将租赁物业交还给原告；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告为带动邻水龙腾新世纪项目的整体商业氛围，以对外招商招租方式，将位于邻水县龙腾新世纪项目负一楼约9000平方米物业租赁给深圳市亿佰家辰诠电子商务有限公司用于经营亿佰家连锁超市。为此，原告与深圳市亿佰家辰诠电子商务有限公司于2015年2月8日签订了《租赁合同》，租期共为15年，其中30个月为优惠租赁期，优惠期内年租金1元，定于2016年12月31日前须正式营业，并约定深圳市亿佰家辰诠电子商务有限公司在邻水县成佰家连锁超市后，由新成立的公司（即本案被告）依据该合同与原告签订租赁合同。2016年5月18日深圳市亿佰家辰诠电子商务有限公司在邻水县成立了邻水县福泰亿佰家企业管理有限公司（即本案被告）。2016年9月28日，被告根据之前签订的《租赁合同》7.4条约定，与原告重新签订了《龙腾·新世纪生活广场商业物业租赁合同》，并由被告概括承受了深圳市亿佰家辰诠电子商务有限公司在《租赁合同》中的权利义务。被告对租赁物业进行了装修，2016年10月2日“亿佰家”超市开业。2012年12月20日，被告突然将其所有工作人员撤走并关门歇业，留下装修款、货款等巨额债务未还，导致材料供应商、设备商、装修工人等债权人聚众闹事、封堵大门，围攻原告，给原告的工作、经营秩序造成了严重的影响。有鉴于此，原告多次函告被告，要求被告立即整顿开业，尽快采取合法方式积极归还债务，并提供履行合同的担保。但被告收到函告后却无动于衷，甚至后来拒收原告的催告函件、通知等。原告认为，被告的行为已构成违约，合同应当依法解除，遂诉来我院。被告邻水亿佰家管理公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告邻水兆金置业公司作为建设单位，建设了邻水县龙腾新世纪3－1#、3－2#及地下室，并经邻水县住房和城乡规划建设局验收合格。原告为带动邻水龙腾新世纪项目的整体商业氛围，以对外招商招租方式，拟与深圳市亿佰家辰诠电子商务有限公司合作。2015年2月8日，原告作为甲方、深圳市亿佰家辰诠电子商务有限公司作为乙方，签订了《租赁合同》，合同约定由原告将其位于邻水县龙腾新世纪项目负一楼约9000平方米物业租赁给被告深圳市亿佰家辰诠电子商务有限公司用于经营亿佰家连锁超市，租期共为15年（2016年3月1日至2031年2月28日），其中优惠租赁期30个月，优惠期内租金1元。合同第7.4条约定，该合同签订后，深圳市亿佰家辰诠电子商务有限公司需在项目所在地成立亿佰家连锁超市公司，并使用亿佰家商标，甲、乙双方在该合同的基础上以新成立的亿佰家链锁超市公司与甲方重新签订合同。2016年5月18日，邻水县福泰亿佰家企业管理有限公司（即本案被告）经邻水县工商质监局核准成立。原告于2016年9月1日特别授权邻水县富利丰商业管理有限公司与被告重新签订租赁合同，代为处理与亿佰家超市有关的所有事宜。2016年9月28日，邻水县富利丰商业管理有限公司作为甲方、被告作为乙方，共同签订了《龙腾·新世纪生活广场商业物业租赁合同》，合同约定：“租赁范围：甲方出租给乙方的物业位于广安市邻水县龙腾新世纪项目负一楼；计租面积：租赁区域建筑面积为9000平方米；租赁期限：甲乙双方确认物业租赁期限为15年，从2016年3月1日至2031年2月28日止，共计15年。其中，优惠租赁期（含装修期）为30个月，从2016年3月1日至2018年8月31日，在优惠租赁期内，乙方享有使用该物业的权利，只需支付每年1元的租金。乙方必须在2016年3月1日前进场装修，2016年12月31日前正式营业；租赁费用及费用调整：合同中乙方承租物业的租赁费用（包括租金和物业管理费），支付标准根据合同确定的建筑面积计算，确认租金为人民币13.5元/月/平方米，免租期后交纳租金的第二年即2019年9月1日起每年递增5%；确认物业管理费人民币2元/月/平方米，免租期后第二年即2019年9月1日起每年递增5%；租赁物业交付：本合同生效后，甲方必须按本合同约定的时间将按合同约定所出租给乙方的所有物业，若甲方不能于2016年2月28日前将本合同约定的物业移交给乙方，则进场装修期限、租赁期限、计租起始日均应顺延。如逾期5个月甲方仍不能将合同约定的物业移交给乙方进场装修，则乙方有权单方解除合同……”。合同签订后，原告在2016年2月28日前将租赁物交付被告使用。2016年5月，被告开始在租赁房屋内装修，开办的邻水亿百家连锁超市于2016年10月2日正式开业。被告至今未缴纳任何租金，向原告缴纳了保证金300,000元。2016年12月20日，被告突然将超市工作人员撤离并停业。2016年12月25日，被告致函原告，因超市货架及冷链供应商的货款未支付完毕，两厂家要求将冷链设备及货架等木制品拉回厂家，希望原告能够放行。2016年12月30日，被告致函邻水县富利丰商业管理有限公司，因超市的弱电供应商邻水县顺达电脑有限公司货款未支付完毕，请求邻水县富利丰商业管理有限公司对其放行。2016年12月29日，被告向各供货商、设备供应商、装修单位发出“亿佰家”超市告知书，表示对此次事件的歉意，并争取在2017年5月－6月份前重新开业，承诺对下欠的各供货商、设备供应商、装修单位的款项，在超市重新开业前支付完毕。因被告停业后，导致供货商、装修单位、超市工人等非正常信访，邻水县委维护社会稳定领导小组办公室、邻水县商务局致函原告，要求原告妥善处理好本次纠纷。2017年1月4日，原告向被告发出《关于中止履行〈租赁合同〉及要求提供担保的函》，函告被告从被告收到该函之日起，中止履行《租赁合同》，并要求被告在该函送达之日起一个月内即2017年1月30日前，向原告方提供价值人民币400万元的担保（含应交未交的剩余保证金人民币30万元），否则将解除《租赁合同》。被告于2017年1月8日回函，认为其公司并不存在违约行为，原告无权以行使“不安抗辩权”为由要求提供担保。经原告申请，邻水县公证处于2017年1月6日、2017年4月26日，两次对邻水县龙腾新世纪项目负一楼的物业现状进行了证据保全。经邻水县公证处两次查看邻水亿百家连锁超市现场，确认现场均无物品、货物和设备等，且处于空置状态。以上事实，有原告提交的龙腾新世纪3－1#、3－2#楼及地下室竣工验收报告、竣工验收备案书，原告与深圳市辰诠商贸有限公司签订的《租赁合同》，原告向邻水县富利丰商业管理有限公司出具的授权委托书，原、被告签订的《龙腾·新世纪生活广场商业物业租赁合同》，邻水县亿百家超市开业照片，邻水县公证处公证书2份，中共邻水县维护社会稳定领导小组办公室《关于尽快妥善解决亿佰家超市相关遗留问题的函》，邻水县商务局《关于尽快协商解决亿佰家超市拖欠装修公司、供货商款项的函》，被告向邻水县富利丰商业管理有限公司发出的《关于“亿佰家”超市重新开业的沟通函》及邻水县富利丰商业管理有限公司就该函的回函，原告向被告发出的《关于中止履行〈租赁合同〉及要求提供担保的函》以及被告就该函的复函，原告向被告发出的《关于解除〈租赁合同〉的函》以及被告就该函的回复，原告向被告发出的《关于解除租赁合同所涉相关事宜的函》以及原告在庭审中的相关陈述佐证。本院依据以上证据，对上述事实予以确认。本院认为：原告兆金置业公司因建设取得了案涉房屋（即邻水县龙腾新世纪项目负一楼）的所有权，其与案外人深圳市亿佰家辰诠电子商务有限公司签订了《租赁合同》，同时约定由深圳市亿百家在邻水县成立一家公司与原告重新订立租赁合同。深圳市亿佰家辰诠电子商务有限公司依照该合同的约定，成立了邻水县福泰亿百家企业管理有限公司，并于2016年9月28日与原告的委托代理人邻水县富利丰商业管理有限公司签订了《龙腾·新世纪生活广场商业物业租赁合同》。该合同系原、被告的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。原、被告均应按照合同的约定，全面履行自己的义务。原告兆金置业公司依约将租赁物交付被告使用，然而被告因经营不善于2016年12月30日停业后至今尚未恢复营业，且经邻水县公证处两次查看现场案涉房屋均处于空置状态。另外，原告举示的中共邻水县委维护社会稳定办公室、邻水县商务局函，能够印证被告经营不善停业的事实。被告因停业后多次向供货商、设备供应商、装修单位表示歉意，并承诺在2017年5－6月重新开业。但时至今日，被告并未重新开业实际经营邻水亿佰家超市，也未向原告缴纳优惠期内的租金，其行为属于在履行期届满前以自己的行为表明不履行主要债务，已构成预期违约。现原告请求解除与被告于2016年9月28日签订的《龙腾·新世纪生活广场商业物业租赁合同》，符合法律规定，予以支持。关于原告请求被告腾空并交付案涉房屋的问题。经查，案涉房屋已处于空置状态无需以判决形式判决被告交付租赁物。合同解除后，原告有权收回租赁房屋。若涉及添附物的处理问题，原、被告可自行协商或另案处理。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条，以及《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告邻水县兆金置业有限公司与被告邻水县福泰亿佰家企业管理有限公司于2016年9月28日签订的《龙腾·新世纪生活广场商业物业租赁合同》；二、驳回原告邻水县兆金置业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告邻水县福泰亿佰家企业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。审判员 陈 于二〇一七年九月八日书记员 包乘齐