福建省光泽县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0723民初1132号
原告：官松年，男，1953年8月15日出生，汉族，住福建省光泽县。
委托诉讼代理人：上官贤龙，福建杉城律师事务所执业律师。
被告：徐光辉，男，1974年12月17日出生，汉族，住福建省光泽县。
原告官松年与被告徐光辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告官松年及其委托诉讼代理人上官贤龙到庭参加诉讼，被告徐光辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
官松年向本院提出诉讼请求：1.解除与徐光辉之间的不定期房屋租赁合同，徐光辉立即迁出向官松年承租的房屋【具体包括：光泽县新兴路（原夜上海）1栋2单元2层的房屋、光泽县新兴路（原夜上海）1栋2单元3层的房屋、光泽县新兴路（原夜上海）1栋2单元1层1#店面】，并将房屋交还给官松年；2.要求徐光辉按每月4600元支付自2016年1月起至交还承租房屋之日止的租金（扣除已支付的12800元）；3、要求徐光辉支付承租期间至交还承租房屋期间所欠的水电费（其中至起诉之日电费尚欠4115元）。事实与理由：2014年2月1日，官松年与徐光辉签订《房屋租赁合同》两份，约定：1、徐光辉向官松年承租光泽县新兴街3号-3栋102房屋的一层A店面【房屋所有权证载明的地址：光泽县新兴路（原夜上海）1栋2单元1层1#店面】，租赁期限自2014年3月1日至2015年2月28日，租金每月1800元，每月1日付清；2、徐光辉向官松年承租光泽县新兴街3号-3栋102房屋二层【房屋所有权证载明的地址：光泽县新兴路（原夜上海）1栋2单元2层】，租赁期限自2014年3月1日至2015年2月28日，租金每月1400元，每月1日付清。2015年1月起，徐光辉又向官松年承租光泽县新兴街3号-3栋102房屋三层【房屋所有权证载明的地址：光泽县新兴路（原夜上海）1栋2单元3层】，双方口头约定月租金1200元，每月1日付清，未签订书面租赁合同。合同期满后，双方未再签订书面租赁合同，徐光辉按约支付租金至2015年12月31日。2016年1月1日起，双方口头约定一层店面租金变更为每月2000元，二、三层的租金不变，租金共计每月4600元。因徐光辉未按约支付租金，2016年3月起官松年多次向徐光辉提出要求解除合同，返还租赁房屋。2016年7月7日，双方经过结算，徐光辉共欠官松年一至三楼2016年1月1日至2016年6月30日止的租金27600元，徐光辉支付2600元后向官松年出具25000元的欠条一张。出具欠条后，徐光辉于2016年10月份支付了12800元。
徐光辉未作答辩。
官松年围绕诉讼请求依法提供了房屋租赁合同二份、房屋所有权证三份和欠条一张。因徐光辉未到庭参加诉讼，也未在举证期限内提供相关证据材料，视为放弃答辩、举证、质证等相关的诉讼权利。因此，官松年提供的证据经本院审查，真实、合法、有效，上述证据结合官松年的当庭陈述，可以证明其主张的事实。
本院认为，官松年与徐光辉于2014年2月1日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，为有效合同，双方当事人应当依照合同约定履行合同义务。合同到期后，虽然双方未签订书面租赁合同，但双方就所租赁的一层店面及二、三层房屋形成事实上的租赁合同关系，双方对租赁期限未作约定，应视为不定期租赁，官松年可以随时解除合同。徐光辉未履行支付租金的义务，经官松年多次催讨，并给予宽限期，但徐光辉仍未全部履行。官松年曾于2016年3月起就多次向徐光辉提出要求解除合同，返还租赁房屋，至本案诉讼前已给徐光辉合理的期限，故官松年要求解除与徐光辉之间的不定期租赁合同，并要求徐光辉交还租赁房屋的诉讼请求，符合法律规定，应予以支持。自2016年1月1日起的月租金为4600元，故对官松年要求徐光辉按每月4600元支付自2016年1月1日起至交还租赁房屋之日止的租金，符合法律规定，予以支持，但应扣除徐光辉已支付的15400元。对官松年要求徐光辉支付水电费的诉讼请求，因未提供证据证明具体的金额，对官松年的该项请求，不予支持。徐光辉经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条规定，判决如下：
一、解除官松年与徐光辉之间的不定期租赁合同，徐光辉应于本判决生效之日起三十日内将承租的房屋交还给官松年【房屋具体包括：1、光泽县新兴路（原夜上海）1栋2单元2层的房屋；2、光泽县新兴路（原夜上海）1栋2单元3层的房屋；3、光泽县新兴路（原夜上海）1栋2单元1层1#店面】；
二、徐光辉应于本判决生效之日起十日内支付官松年2016年1月1日起至将租赁的房屋交还给官松年之日止的租金（按每月4600元计算，扣除徐光辉已支付的15400元）；
三、驳回官松年的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费733元，减半收取计367元，由徐光辉负担307元，由官松年负担60元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 涂建国
二〇一六年十二月五日
书记员 罗 娟
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。