云南省玉溪市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云04民终569号
上诉人（原审被告）：白利顺，男，1968年10月8日生，哈尼族，农民，住元江县。
被上诉人（原审原告）：白贵才，男，1958年6月17日生，哈尼族，农民，住元江县。
委托诉讼代理人：白才黑（系白贵才之子），1993年3月11日生，哈尼族，农民，地址同上。代理权限：特别授权代理。
上诉人白利顺因与被上诉人白贵才物权保护纠纷一案，不服云南省元江哈尼族彝族傣族自治县人民法院作出的（2016）云0428民初177号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月10日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人白利顺，被上诉人白贵才及其代理人白才黑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
白利顺上诉请求：撤销原判，驳回白贵才的诉讼请求。事实和理由：一审庭审中，证人白某1、白某2、李某证实，涉诉房屋所有权属于白好波家所有，白好波家搬到路同组居住后将房屋借给白贵才家居住管理，白贵才背着白好波家办理了《集体土地使用证》。白贵才借住的那部分房屋是其出钱向白好波家，即向白某1、白好波、白好沙购买的。白贵才依据《集体土地使用证》要求其返还房屋错误。
白贵才辩称，其不同意白利顺的意见，白利顺提出涉诉的房子是从白某1三兄弟手上买来的，是不可能的，因为房子是白贵才的。请求驳回上诉，维持原判。
白贵才向一审法院起诉请求：要求白利顺退还位于因远镇路同××组的土掌房（地号为61-01-60）靠东面面积为13.02平方米的房屋部分。
一审法院认定事实，本案争议涉及的房屋位于元江县××路同××组，系白贵才、白利顺双方共同的祖辈于全国解放前建盖的土掌房。后该房屋被木板隔开为两部分，由白贵才、白利顺的爷爷白里阿（又名白王保），和白里阿的胞兄白王发各管理使用一部分。1949年后，白王发家搬到路同村委会路同组居住生活，其所管理的靠北边的房屋部分留给了白贵才的父亲白里贵管理使用，白里贵于1965年从南扎搬走，将这部分房屋留给了白贵才。南边房屋部分后来通过白利顺的父亲白里保（白里贵的胞兄）传给了白利顺管理使用。2004年12月，白贵才、白利顺各自对其管理使用的房屋部分申请颁发了《集体土地使用证》，证号分别为元集用（2004）第0203843、元集用（2004）第0203842，使用权面积分别为28.80平方米和77.20平方米。2003年，白贵才搬离该房到其在南扎建盖的新房内居住，之后白利顺未经白贵才同意占用了北边房屋，至今已有十余年。为此白贵才起诉要求白利顺返还房屋。2016年5月11日，原审法院组织双方当事人对争议房屋进行现场勘验，勘验结果为：白贵才名下的房屋靠西面部分空置，其余靠东面面积为13.02平方米的部分由白利顺占用。
一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生法律效力。白贵才名下位于南扎土地使用面积为28.80平方米的房屋，原与白利顺家土地使用面积为77.20平方米的房屋属于一个整体，并经二人祖辈的流传，后由二人各自长期管理使用一部分。2004年，二人取得了相应的集体土地使用证，根据“房随地走，地随房走，双向统一”的原则，以及上述法律规定，白贵才对双方争议的28.80平方米的房屋拥有合法的所有权。白利顺主张该房屋系其向白某1等人购买，应属其所有的主张，证据不充足，理由不充分，不予采信。白利顺未经白贵才同意占用了白贵才房屋靠东面13.02平方米的部分，违反了法律规定，其应当腾退、返还。白贵才的诉讼请求理由充分，符合法律规定，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条、第三十四条、第六十四条、第六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：“由被告白利顺返还原告白贵才位于元江县××路同××组的土掌房（地号为61-01-60）靠东面面积为13.02平方米的房屋部分，并于本判决生效之日起十日内履行完腾退房的义务。”
二审中，双方当事人均未提交新证据。为查明本案事实，本院向白好波之子白哈者、白某1之子白好才、元江县因远司法所所长王某某、元江县国土资源局不动产登记中心副主任白某某进行了调查。白哈者、白好才陈述，本案诉争房屋以前是白王发的，白王发是其爷爷，白王发将诉争房屋传给儿子，也就是白某1、白好沙、白好波三兄弟，三兄弟又将房屋卖给白利顺，其不清楚白王发是否收养过白贵才的父亲白里贵，2004年地籍调查时，白王发家已搬到路同组，没有人在南扎，故未向白王发家进行过核实。王某某陈述，2004年其任安定村委会主任，参与了农村宅基地的核权工作，当时接政府及土矿所通知后，便安排了相关技术人员，并提前通知各户村民在家等候，按顺序逐户进行测量登记，且户主本人要按手印确认，手续比较严格，程序合法。若户主不在家，未经过签字确认，还会等着户主回来重新复查签字。如双方有争议，不能得到解决，就不会进行强行测量和登记，所以，到后来已领到证的农户均是没有争议或争议已解决的，有争议得不到解决的是发不到证的。本案双方当事人之间发生纠纷后，其通过电话、走访等方式向路同村委会当时的主任和现在的调解委员会主任了解到，当时路同村委会的做法与安定村委会基本一致，当时南扎的该项工作推进比较顺利，没有任何矛盾和纠纷，如果有矛盾纠纷，是不会发证的。因远镇辖区内农村农户没有办理过房产证，都是以集体土地使用证为准。白某某陈述，不动产登记中心成立于2015年11月，尚未受理过农村房产登记的业务，以前农村地区的房屋几乎未登记过房屋所有权证书，仅办理过集体土地使用证，以往办理房产证以土地审批情况为准，下一步如何考虑不清楚，具体方案尚未出台。经质证，白利顺对白哈者、白好者的陈述无异议，认为本案诉争房屋是白某1家的，办理集体土地使用证时仅以实际居住人的陈述为准，未查清实际产权人，对王某某、白某某的其余陈述无异议。白贵才对王某某、白某某的陈述无异议，主张白王发收养过白里贵，白里贵一直居住于诉争房屋，白某1三兄弟将诉争房屋卖给白利顺是否属实不清楚，对白哈者、白好者的其余陈述无异议。本院认为，除诉争房屋的产权问题外，双方对证人的其余陈述均无异议，对双方均无异议的部分，本院予以采信。
经审理，除白利顺对原审认定的“2003年，白贵才搬离该房到其在南扎建盖的新房内居住，之后白利顺未经白贵才同意占用了北边房屋，至今已有十余年”的事实提出异议外，其余案件事实双方均无异议，本院依法予以确认。
本院认为,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，白贵才主张涉诉的房屋属其所有，提交了2004年的《集体土地使用证》予以证实。白利顺不予认可，抗辩主张涉诉房屋是其与白好沙、白某1、白好波购买的，不同意返还。经审查，白利顺针对其主张虽申请了白某1、李某（白好波之妻）、白某2（白好沙之妻）出庭予以证实，但三人的陈述不足以推翻白贵才提交的《集体土地使用证》所载明的内容，故其上诉不同意腾房的理由不充分，不予支持。原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由白利顺负担。
本判决为终审判决。
本判决生效后申请执行的期间为二年。
审判长 曹 燕
审判员 沈培敏
审判员 吴晓琳
二〇一六年十二月八日
书记员 龚 旭