河源市源城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1602民初1262号
原告：广发银行股份有限公司河源市分行。
负责人：赖建雄。
委托代理人：赖衍彪，广东律瑾律师事务所律师。
委托代理人：梁丹丽，广东律瑾律师事务所律师。
被告：高志东，男。
被告：蔡燕，女。
被告：河源东方房地产开发有限公司。
法定发表人：黄巧娴。
委托代理人：田飞，广东王苗苗律师事务所律师。
委托代理人：张丽梅，广东王苗苗律师事务所律师助理。
上列原告广发银行股份有限公司河源市分行诉被告高志东、蔡燕、河源东方房地产开发有限公司（下简称：东方房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司河源市分行委托代理人赖衍彪、被告东方房地产公司委托代理人田飞到庭参加了诉讼，被告高志东、蔡燕经本院传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年1月14日，被告高志东、蔡燕与被告东方房地产公司签订了一份《广东省商品房买卖合同》，约定被告高志东、蔡燕向被告东方房地产公司购买坐落于河源市源城区宝源路100号金鼎比华利山庄2栋407A号房地产，购房总款为296000元（2010年1月30日前支付首期款60000元，余款236000元办理按揭贷款）。支付上述首期款后，被告于2010年2月2日与原告签订了一份《个人购房贷款合同》，约定：1、被告高志东、蔡燕向原告贷款236000元，贷款期限为20年（自2010年2月2日至2030年2月2日），贷款利率为浮动利率（以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮30%计息，如遇国家调整利率本案贷款利率从调整之次年1月1日作相应调整），逾期贷款利率（罚息利率）在本合同约定的贷款利率水平上加收50%，并对未按时支付的利息，按罚息利率计收复利。2、被告高志东、蔡燕自愿以本合同项下所购房地产作为抵押物向原告提供担保。3、被告东方房地产公司自愿对本合同项下的全部债务提供连带责任保证，保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期满之日后两年，保证范围包括但不限于本金、利息（包括利息、罚息、复利）、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、执行费用）等等。4、被告高志东、蔡燕未依约偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下全部贷款到期，要求被告高志东、蔡燕立即偿还贷款本本息及相关费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、执行费用），并有权行驶担保权利，要求被告东方房地产公司承担连带保证责任等内容。2010年2月4日，就抵押担保贷款事宜办理了他项权利登记手续，他项权证号为河字第×××号。同日，原告依约向被告指定的账户发放了贷款236000元。被告高志东、蔡燕自2015年11月20日开始未足额偿还贷款本息，截止至2016年5月10日欠贷款本金189123.8元、利息3595.51元，两项合计192719.31元。被告高志东、蔡燕的行为已构成违约，原告依约有权提前收回本案全部贷款本息，并要求被告高志东、蔡燕、东方房地产公司承担相应的法律责任。请求法院判决：1、被告高志东、蔡燕共同向原告偿还贷款本金180451.23元及利息2.27元，两项合计180453.5元（利息暂计至2016年9月20日，2016年9月21日起的利息按约定罚息年利率5.145%计算至还清款日止）；2、被告高志东、蔡燕赔偿原告为实现债权需支付的律师代理费2000元；3、本案全部诉讼费用由被告高志东、蔡燕负担;4、判令被告河源东方房地产开发有限公司对上述第一、二、三项诉讼请求承担连带清偿责任；5、判令原告对被告高志东、蔡燕名下坐落于河源市源城区宝源路100号金鼎比华利山庄2栋407A号房地产（证号：粤房地权证河字第×××号）享有优先受偿权。
原告对其起诉陈述事实提供的证据有：1、原告的营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书及身份证；2、被告高志东、蔡燕的身份证及结婚证，被告河源东方房地产有限公司的查询资料；3、广东省商品房买卖合同及两份收款收据；4、个人购房贷款合同；5、房地产权证、抵押物清单及他项权证；6、借款借据；7、广发银行个人对账单；8、委托代理合同；9、广发银行对账单。
被告东方房地产公司辩称：一、原告要求答辩人对被告高志东、蔡燕的购房贷款全部本息承担连带清偿责任没有事实及法律依据，在本案中，被告高志东、蔡燕以其名下的房产为该贷款提供抵押担保，并于2010年2月4日办理了抵押登记，取得了他项权证，根据法律规定首先应由被告高志东、蔡燕以其提供的抵押房产偿还原告的贷款本息，不足部分由答辩人承担连带清偿责任。虽然《个人购房贷款合同》约定原告有权选择就物的担保实现债权或要求保证人承担保证责任，但《个人购房贷款合同》是原告提供的格式合同，该约定属于格式条款，且加重了答辩人的保证责任，排除了答辩人作为保证人的法定的主要权利，根据法律规定该条款无效。二、原告要求答辩人对其实现债权所需支付的律师费人民币2000元整承担连带清偿责任没有事实及法律依据。三、答辩人并非本案债务的最终承担方及责任人，本案诉讼费应由被告高志东、蔡燕承担，原告要求答辩人承担本案的诉讼费没有依据。
被告东方房地产公司没有提供证据。
被告高志东、蔡燕未作答辩，也没有提供证据。
本院查明：2010年1月14日，被告高志东、蔡燕、东方房地产公司签订《广东省商品房买卖合同》，约定：被告高志东、蔡燕以总价为296000元向被告东方房地产公司购买位于河源市源城区宝源路100号金鼎比华利山庄2栋407A房地产，付款方式为分期付款，2010年1月30日前付首期款6万元整，剩余房款合计人民币236000元整按揭贷款，且在接到被告东方房地产公司电话或书面通知7日内办理完毕按揭手续，如被告高志东、蔡燕拖延时间不办理视为被告高志东、蔡燕违约。2010年1月11日，被告高志东、蔡燕向被告东方房地产公司支付2000元的首期款，2011年1月14日，被告高志东、蔡燕再次向被告东方房地产公司支付58000元的首期款，被告东方房地产公司均出具收款收据给被告高志东、蔡燕。2010年2月2日，原告与被告高志东、蔡燕签订《个人购房贷款合同》，约定：被告高志东、蔡燕向原告贷款236000元，用于购买位于河源市源城区宝源二路北面金鼎比华利山庄2栋407A号的房屋/商铺，借款期限为20年，自2010年2月2日至2030年2月2日，贷款利率为浮动利率：以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮30%计息，逾期贷款利率在本合同约定的贷款利率水平上加收50%，被告高志东、蔡燕未依约偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下全部贷款到期，要求被告高志东、蔡燕立即偿还贷款本本息及相关费用，被告高志东、蔡燕提供购买的房屋进行抵押。被告东方房地产公司对被告高志东、蔡燕的该笔贷款承担保证责任，并在保证人处签名、盖章。2010年2月4日，双方到到房管部门办理了抵押登记手续，他项权证号为：粤房地他项权证河字第1700009264号。2010年2月4日，原告将236000元发放至被告高志东、蔡燕指定的账户中。之后，被告没有依约履行还款义务。截至2016年9月20日止，拖欠本金180451.23元，逾期利息2.27元，原告经追索无果后，于2016年6月6日向本院提出起诉。
本院认为：原告与被告高志东、蔡燕签订的《个人购房贷款合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律的规定，应合法有效。被告高志东、蔡燕在履行合同过程中，没有按约偿还借款，属于违约行为，原告请求被告高志东、蔡燕偿还仍欠的借款180451.23元及利息，符合法律规定，本院予以支持。被告高志东、蔡燕对借款提供位于河源市源城区宝源路100号金鼎比华利山庄2栋407A号房屋进行抵押，并到房管部门办理了抵押登记手续，双方的抵押关系合法有效，原告请求对被告高志东、蔡燕提供抵押的房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告东方房地产公司为被告高志东、蔡燕的贷款承担连带保证责任，原告请求被告东方房地产公司对上述借款承担连带责任，符合法律的规定，本院予以支持。原告请求被告高志东、蔡燕赔偿实现债权需支付的律师代理费，理据不足，本院不予支持。被告高志东、蔡燕经本院传唤未到庭应诉，应视为其放弃原告起诉事实的抗辩,依法可以缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中国人民共和国担保法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高志东、蔡燕应在判决十日内偿还欠原告广发银行股份有限公司河源市分行贷款本金180451.23及利息（2016年9月20日前欠利息2.27元；从2016年9月21日起以本金180451.23元为基数，按照《个人购房贷款合同》的约定计算利息）。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告广发银行股份有限公司河源市分行对被告高志东、蔡燕名下位于河源市源城区宝源路100号金鼎比华利山庄2栋407A号房屋（证号：粤房地权证河字第×××号）享有优先受偿权。
三、被告河源东方房地产开发有限公司对被告高志东、蔡燕上述借款本息承担连带偿还责任。
四、驳回原告广发银行股份有限公司河源市分行的其他诉讼请求。
本案诉讼费4194元，保全费1520元，公告费260元，由被告高志东、蔡燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河源市中级人民法院。
审 判 长 陈荣辉
代理审判员 龚海燕
人民陪审员 赖镇东
二〇一七年二月二十日
书 记 员 刘瑜妍