湖南省华容县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）华民初字第297号
原告湖南华容农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省华容县城关镇城乡路12号。
法定代表人黄亚平，董事长。
委托代理人戚应龙，湖南榕城律师事务所律师。
被告陈铭，男，1966年3月11日出生，汉族，居民。
被告毛慧琳，女，1968年12月17日出生，汉族，居民。系陈铭妻子。
原告湖南华容农村商业银行股份有限公司（以下简称华容农商行）与被告陈铭、毛慧琳金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员张毅芳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人戚应龙、被告陈铭、毛慧琳均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告华容农商行诉称，2011年9月22日，被告陈铭向原告申请抵押贷款100万元，约定于2013年9月21日到期，借款年利率为10.8‰。同时以被告陈铭在华容县某某镇某某路的房产作为抵押，并办理了他项权证。原告向被告陈铭发放贷款后，陈铭未依约履行偿还义务。由于该借款属于夫妻共同债务，被告陈慧琳应与被告陈铭共同偿还。故原告诉至法院，要求两被告立即偿还所欠贷款本金100万元及至清偿之日止的利息，以被告抵押房产优先受偿，并由被告承担本案诉讼费用。
为支持其主张，原告向本院提交了如下证据：
1、原告的企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书复印件、被告陈铭、毛慧琳的身份证复印件，拟证明原、被告的诉讼主体资格；
2、贷款申请书、个人贷款合同书1份、湖南省农村信用社借款借据复印件1张，拟证明被告向原告贷款100万元，双方约定了贷款期限、借款利率及原告已按约向被告陈铭发放了贷款的事实；
3、最高额抵押合同、抵押物担保清单表、他项权证、抵押物担保情况审查表，拟证明被告陈铭以登记在其名下的夫妻共有财产即华房权证某某镇字第0129579、0129578号门面房屋为借款作抵押担保的事实；
4、债务承诺书，拟证明被告及其妻子毛慧琳向原告承诺被告所借款项属于夫妻共同债务、共同偿还的事实；
5、固定资产房屋建筑物清查评估明细表，拟证明被告用于抵押的房产评估价值为1677690元的事实；
6、中国银监会湖南监管局湘银监复（2013）271号文件，拟证明原告由原华容县农村信用合作联社更名为湖南华容农村商业银行股份有限公司的事实。
被告刘铭辩称，原告所诉借款事实属实。但被告用于抵押担保的华房权证城关镇字第01295**号房屋门面在抵押期间被湖南省长沙市岳麓区人民法院错误处置时，原告未及时维权，应负相应的过失责任。且原告被错误处置的财产现依然无着落，被告现在经济困难，无能力偿还。
为支持其辩解，被告陈铭向本院提交了如下证据：
1、湖南省长沙市岳麓区人民法院函、岳民再字第008、009、010号民事判决书、长沙市中级人民法院（2012）长中民监字第0395号民事裁定书，拟证明被告用于抵押担保的房产被岳麓区人民法院错误处置时，原告未及时向岳麓区人民法院维权导致抵押房屋被拍卖，现抵押房屋仍无着落的事实；
2、优先受偿申请书，拟证明原告在0129579号抵押房屋处理过程中，原告维权不及时、不积极的事实。
被告陈慧琳的辩称意见与被告陈铭的辩称意见相同。
经质证，被告陈铭、毛慧琳对原告所提交的上述六组证据均无异议。原告对被告提交的二组证据真实性无异议，关联性有异议，认为与本案无关。
本院经审查认为，原告提供的六组证据，来源真实合法，且被告无异议，本院予以采信。被告提供的证据，不能证明被告用于抵押的房产在抵押期间被湖南省长沙市岳麓区人民法院错误处置时，原告有过错，达不到原告所要证明的目的，故本院不予采信。
根据本院采信的上述证据，结合原告、被告的当庭陈述，可确定如下案件事实：2010年6月，被告陈铭自愿以自己所有的门面房屋作抵押担保向原告申请进货贷款，原告经审查，于2010年7月25日与被告签订《最高额抵押合同》，其中约定：第一条，抵押人自愿为债务人自2010年7月22起至2013年7月21日止，在抵押权人处办理约定的各项业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币壹佰万元整提供担保；第二条，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、损害赔偿金及抵押权人实现债权的费用和其他应付的费用；第三条，抵押人同意以位于华容县某某街、某某街的房产证号为华房权证字0129578、0129579号门面房产作为抵押物；第四条，抵押人承诺已就本合同项下抵押事宜征得抵押物共有人同意；第五条，抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、混合物等；第九条，抵押权的实现，债务人和抵押人违反主合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并行使抵押权，主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人依法以抵押物折价，或者以拍卖抵押物的价款优先受偿。第十条，抵押人和抵押权人均应履行本合同约定的义务，任何一方不履行约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。被告陈铭以登记在其名下的上述房地产到房管部门办理了房屋抵押登记即他项权证。2011年8月5日，被告陈铭及其妻子陈慧琳共同向原告出具了债务履行承诺书，承诺被告向原告所借款项属于夫妻共同债务，共同偿还。2011年9月22日，原告与被告陈铭签订了《个人贷款合同》，其中约定：第一部份借款条件第一条，借款人向贷款人贷款人民币1000000元用于购货，借款期限为24个月，借款利率为年利率12.96%，按季结息；第六条，借款人为借款提供抵押担保。第二部份个人贷款合同条款第三条，借款人应按合同约定按时足额偿还借款本金、利息和其他应付款项；第四条，借款人须与贷款人另行签订担保合同；第七条，借款人承诺按合同约定的期限和用途使用借款，按照约定清偿借款本金、利息和其他应付款项；承担原告为实现合同项下债权所付的诉讼费等费用；第十条，借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项的属于借款人违约；贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。原告于同日向被告陈铭发放贷款100万元。被告陈铭向原告贷款后，按约定偿还借款利息至2013年7月9日后未再还息，本金至今未还，故原告诉至本院。
另查明，2013年8月22日，原告由原华容县农村信用合作联社更名为湖南华容农村商业银行股份有限公司。
再查明，湖南省长沙市岳麓区人民法院受理湖南省中小企业信用担保有限责任公司与湖南力宇交通工程建设有限公司、姚正辉、陈铭担保追偿权纠纷一案后，于2010年12月13日作出（2010）岳民初字第00861号民事判决书，岳麓区人民法院据此已发生法律效力的判决进行入执行程序，在执行过程中，于2012年4月6日对被告陈铭用于抵押担保的房产权证号为01295**号进行了拍卖。长沙市中级人民法院于2012年12月19日作出（2012）长中发监字第0395号民事裁定书，指令岳麓区人民法院再审。2013年7月4日，湖南省中小企业信用担保有限责任公司当庭申请撤回对陈铭的诉讼，岳麓区人民法院当庭准许湖南省中小企业信用担保有限责任公司申请撤回对陈铭的诉讼。
本院认为，原告与被告陈铭签订的《个人贷款合同》、《最高额抵押合同》是双方的真实意思表示，且双方到房管部门办理了抵押登记，该借款、抵押合同合法有效。原告己经按约定履行了向被告发放贷款100万元的义务，被告则应当按照协议约定的期限和方式履行向原告偿还贷款的义务，其在实际履行过程中未依约还贷，构成违约，应承担违约责任。故原告要求被告立即清偿借款本息的请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，原告对抵押房产享有优先受偿权。被告不履行债务时，原告得以该房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。现抵押财产房产权证号为01295**号的房产已被拍卖，原告对该房产拍卖的价款享有优先受偿权，对被告陈铭在庭审中辩称其用于抵押的房产在抵押期间被湖南省长沙市岳麓区人民法院错误处置时，原告没有积极行使抵押权，致使原告现在经济困难，无力还款，原告应负相应过失责任的的辩解意见，与本院查明的事实不符，故对被告陈铭的辩解意见不予采纳。被告毛慧琳系被告陈铭的妻子，其向原告承诺，被告陈铭向原告所借上述贷款属于夫妻共同债务，共同偿还，故被告毛慧琳应负共同清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，第二百零三条第一款之规定，判决如下：
被告陈铭、毛慧琳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告湖南华容农村商业银行股份有限公司偿还借款本金100万元及自2013年7月10日起至清偿之日止的利息（利息按约定年利率12.96%计算）；如被告陈铭、毛慧琳未在上述期限内履行债务，原告得以被告陈铭、毛慧琳抵押的房产证号为01295**号的房地产折价或者以拍卖、变卖的价款和已被拍卖的房产证号为01295**号的房地产的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费15420元，减半收取7710元，由被告陈铭、毛慧琳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审判员 张毅芳
二〇一四年六月十二日
书记员 余 卓