新疆生产建设兵团第八师中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）兵08民初55号
原告：新疆石河子农村合作银行。住所地：石河子市3小区东环路**号。
法定代表人：丁明勤，董事长。
委托诉讼代理人：王维东，该公司行长助理。
委托诉讼代理人：李克生，新疆天众律师事务所律师。
被告：石河子市擎天龙实业有限公司。住所地：石河子市开发区北十五路。
法定代表人：尤升勃，总经理。
被告：尤升勃，男，1988年9月28日出生，住石河子市。
被告：尤明豹（尤升勃之父），男，1964年7月1日出生，住石河子市。
原告新疆石河子农村合作银行（以下简称农村合作银行）为与石河子市擎天龙实业有限公司（以下简称擎天龙公司）、尤升勃、尤明豹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农村合作银行的委托诉讼代理人王维东、李克生、被告擎天龙公司的法定代表人尤升勃、尤明豹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农村合作银行向本院提出诉讼请求：一、被告擎天龙公司归还原告借款1300万元；二、被告擎天龙公司归还原告利息1621982.20元、复利97289.74元（从2016年11月21日至2018年1月22�止）；三、原告对被告擎天龙公司抵押担保的财产享有优先受偿权；四、被告擎天龙公司承担2018年1月23日至借款实际结清之日的利息及复利；五、被告尤升勃、尤明豹对上述款项承担连带责任；六、被告承担律师代理费30000元；七、被告承担案件受理费。事实和理由：2015年11月18日，原告与被告擎天龙公司签订流动资金借款合同。2015年11月17日，原告与被告签订最高额抵押合同两份（土地和房产）。2015年11月25日，原告向被告擎天龙公司发放贷款1300万元，借款用途为购玻璃、皮棉，年利率8.7%，按月结息，借款期限自2015年11月25日至2016年11月24日。借款到期后，被告未能归还借款，经被告申请，原告于2016年11月23日为被告擎天龙公司办理借款展期手续，借款展期利率9.5%，展期到期日为2017年10月23日。借款由被告尤升勃、尤明豹承担连带保证责任。借款展期到期�，原告多次催收，被告至今未偿还借款本金及利息。
被告擎天龙公司辩称，借款属实，对原告主张的本金1300万元及利息1621982.20元、复利97289.74元没有异议。因资金短缺，无力偿还，同意以抵押财产优先清偿。
被告尤升勃、尤明豹辩称，担保属实，但借款合同有抵押担保，被告尤升勃、尤明豹作为担保人，仅对抵押物不足清偿的部分承担保证责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据及事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月18日，原告与被告擎天龙公司签订借款合同一份（编号：石农合行2015年借字920号），合同中约定：原告向被告擎天龙公�提供借款1300万元，借款用途为购玻璃、皮棉，借款期限一年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准，借款月利率为7.25‰，在合同有效期内利率不变，借款自实际提款日期按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。被告擎天龙公司提供最高额抵押担保。利息计付方式：借款按月结息的，结息日为每月20日，第一个利息期是从借款人实际提款之日起至第一个结息日止，最后一个利息期是从上一个利息期结束之次日起至最终还款日，其余利息期是从上一个利息期结束之次日起至下一个结息日；如遇中国人民银行调整贷款利率确定办法，则按中国人民银行的有关规定办理，贷款人不再另行通知借款人。违约责任：借款到期，借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；被告擎天龙公司承担因合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。2015年11月17日，原告与被告擎天龙公司签订最高额抵押合同约定，被告擎天龙公司以其位于石河子开发区北十五路31-1号的办公用房（房屋产权证号：石房权证市字第004501**号，建筑面积为1331.6平方米）、31-2号的工业用房（房屋产权证号：石房权证市字第004501**号，建筑面积为4352.85平方米）、31-3号的工业用房（房屋产权证号：石房权证市字第004501**号，建筑面积为6743.93平方米）、31-4号的宿舍（房屋产权证号：石房权证市字第004501**号，建筑面积为517.96平方米）和位于石河子北工业园区的土地[土地使用证号为师国用（2014）出字第开32号，使用权面积为33400平方米]提供抵押担保，抵押期限自2015年11月18日起至2018年11月17日止；抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。合同签订后，2015年11月25日，原告向被告擎天龙公司发放借款1300万元。抵押财产亦办理抵押登记。被告擎天龙公司已向原告偿还借款利息至2016年11月21日。借款到期后，被告擎天龙公司未偿还借款，2016年11月23日，原告与被告擎天龙公司签订借款展期协议约定，原借款合同借款金额1300万元展期期限自2016年11月24日至2017年10月23日，展期期间的借款年利率按9.5%执行；本协议是原借款合同和抵押合同的调整和补充，除涉及本借款展期协议的条款内容外，原借款合同及担保合同规定的内容仍然有效。同日，原告�被告擎天龙公司、尤升勃、尤明豹签订借款保证合同约定，原告向被告擎天龙公司提供贷款1300万元，年利率9.5%，贷款期限11个月，被告尤升勃、尤明豹为被告擎天龙公司的借款提供保证担保，担保方式为连带责任保证，保证范围为借款合同约定的借款本金、利息、损害赔偿金、违约金以及实现债权的费用（含律师代理费），保证期限为自贷款发放之日起至借款到期后及借款展期到期后两年为止。借款展期协议到期后，被告未按约偿还借款及利息。原告索款未果遂诉讼。原告为本案诉讼向新疆天众律师事务所支付律师代理费30000元。审理中，三被告对原告主张的借款本金1300万元及截止2018年1月22日，欠付利息1621982.20元、复利97289.74元的事实无异议，对原告主张利息计算方法、律师费30000元均无异议。
以上事实有原、被告陈述、流动资金借款合同、抵押合同、保证合同、房屋产权证、不动产权证、房屋他项权证、土地他项权证、借款借据、增值税专用发票等佐证，足以认定。
本院认为：原告与三被告之间签订的借款合同、抵押担保合同、借款展期协议、保证合同合法有效。三被告对原告主张的借款本金1300万元、利息1621982.20元、复利97289.74元、律师费30000元均无异议，本院予以确认。《中华人民共和国担保法》第二十九条第一款规定：“同一债权，既有保证又有物的担保，保证人对物的以外的债权承担保证责任。”被告尤升勃、尤明豹关于对被告擎天龙公司提供的抵押物不能清偿部分的借款、利息及律师代理费承担连带保证责任的抗辩理由合法有据，本院予以采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》二百零七条，《中华人民共和国担保法》二十九条、第三十三条的规定，判决如下：
1、被告石河子市擎天龙实业有限公司偿还原告新疆石河子农村合作银行借款1300万元；
二、被告石河子市擎天龙实业有限公司偿还原告新疆石河子农村合作银行2016年11月21日至2018年1月22日期间利息及复利，合计1719271.93元；
三、被告石河子市擎天龙实业有限公司给付原告新疆石河子农村合作银行律师代理费30000元；
上述被告石河子市擎天龙实业有限公司承担款项合计14749271.94元，于本判决生效之日起十五日内给付原告新疆石河子农村合作银行。
四、被告石河子市擎天龙实业有限公司按照年息14.25%承担2018年1月23日至借款实际还清之日的利息及复利；
五、原告新疆石河子农村合作银行对被告石河子市擎天龙实业有限公司位于石河子开发区北十五路31-1号的办公用房（房屋产权证号：石房权证市字第004501**号，建筑面积为1331.6平方米）、31-2号的工业用房（房屋产权证号：石房权证市字第004501**号，建筑面积为4352.85平方米）、31-3号的工业用房（房屋产权证号：石房权证市字第004501**号，建筑面积为6743.93平方米）、31-4号的宿舍（房屋产权证号：石房权证市字第004501**号，建筑面积为517.96平方米）和位于石河子北工业园区的土地[土地使用证号：师国用（2014）出字第开32号，使用权面积为33400平方米]享有优先受偿权；
六、本判决第三项所列抵押物不足清偿本判决第一至四项借款、利息及律师代理费的部分，由被告尤升勃、尤明豹承担�带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费110116元（原告已预交），由被告石河子市擎天龙实业有限公司负担，被告尤升勃、尤明豹承担连带责任，与前款同期给付原告新疆石河子农村合作银行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院。
审判长 孙 铭 徽
审判员 陈 宏 坚
审判员 �春红
二〇一八年一月二十九日
书记员 杨 欢