山东省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鲁商初字第27号
原告：恒丰银行股份有限公司济南分行。住所地：济南市解放路**号。
负责人：朱鸣，该行行长。
委托代理人：孟继苏，北京市盈科（济南）律师事务所律师。
被告：山东舜亦新能源有限公司。住所地：菏泽市单县经济技术开发区。
法定代表人：吴春林，董事长。
委托代理人：朱亚军，男，1988年2月16日出生，汉族，住山东省平度市。
被告：吴春林，男，1968年1月14日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。
被告：吕广雯，女，1968年6月2日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。
原告恒丰银行股份有限公司济南分行（以下简称济南恒丰银行）因与被告山东舜亦新能源有限公司（以下简称舜亦新公司）、被告吴春林、吕广雯金融借款合同纠纷一案，本院受理后，公开开庭进行了审理。原告济南恒丰银行的委托代理人孟继苏，被告舜亦新公司的委托代理人朱亚军到庭参加了诉讼。被告吴春林、吕广雯经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告济南恒丰银行诉称：一、2011年4月22日，原告济南恒丰银行与被告舜亦新公司签订（2011）恒银济借字第10000422124号固定资产贷款合同，约定原告向被告舜亦新公司贷款人民币2500万元整，贷款期限自2011年4月22日起2013年7月31日止。为担保主债权的实现，原告与被告舜亦新公司签署了（2011）恒银济借高抵字第10001019060号抵押合同，为主债权提供最高额抵押担保；原告与被告吴春林签署（2011）恒银济借保字第1000422121号保证合同，约定由吴春林承担连带保证责任。原告按照合同约定发放贷款，现该借款已届清偿期，而原告向第一、第二被告多次催要未果，严重损害了原告的合法权益。二、2011年4月25日，原告济南恒丰银行与被告舜亦新公司签订（2011）恒银济借字第10000426026号固定资产贷款合同，约定原告向被告舜亦新公司贷款人民币2500万元整，贷款期限自2011年4月26日起2014年4月22日止。为担保主债权的实现，原告与被告舜亦新公司签署了（2011）恒银济借高抵字第10000426027号抵押合同，为主债权提供抵押担保；原告与被告吴春林签署（2011）恒银济借高保字第10000426033号保证合同约定由吴春林承担连带保证责任。原告按照合同约定发放贷款，舜亦新公司偿还本金200万元，其余本金、利息未按照合同约定按时偿还。被告吕广雯分别向原告出具担保知悉证明和共有人声明，同意以其与配偶即被告吴春林的夫妻共同财产为被告吴春林担保的系列固定资产贷款合同的债权承担连带保证责任。因此，请求法院判令：1、被告舜亦新公司向原告偿还贷款本金4800万元及至2014年4月27日止的利息、罚息和复利本息共计548789
23.39元。2014年4月27日之后至被告清偿本息之日止的相应罚息及复利按贷款合同约定的逾期利率及复利计付；2、原告对被告舜亦新公司的抵押财产有权行使抵押权，并对所得价款享有优先受偿权；3、被告吴春林、被告吕广雯对第一项诉求承担连带清偿责任；4、由三被告对本案的全部诉讼费用和财产保全费及原告实现债权的费用包括律师服务费32万元、公告费260元等费用承担连带责任。
被告舜亦新公司口头辩称：认可原告起诉的事实。
本院经审理查明：
（一）2011年4月22日，原告济南恒丰银行与被告舜亦新公司签订2011年恒银济借字第10000422124号固定资产贷款合同。合同第一条约定：原告向被告舜亦新公司发放借款人民币2500万元整，借款期限自2011年4月22日起至2013年7月31日，贷款用于光伏项目建设。第二条约定：借款利率按月调整，一月一定。利率为同档次国家基准利率上浮40%。每月20日结息，借款最后到期时利随本清。借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议（即构成借款逾期），贷款人有权对逾期的借款计收罚息。对不能按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的罚息利率计收复利。罚息利率为借款利率上浮50%。第四条约定：本合同的担保合同（1）2010年恒银济借高抵字第10001019060号最高额抵押合同；（2）2011年恒银济借保字第10000422121号保证合同。第九条约定：借款人未按本合同约定按时偿还借款本息即构成违约。如借款逾期，贷款人有权要求借款人支付逾期罚息，支付未付利息的复利。以法律手段追偿借款本息，为实现债权而支付的一切费用（包括诉讼费、财产保全费、律师代理费、公告费等）由借款人承担。同日，原告济南恒丰银行向被告舜亦新公司发放贷款2500万元，基准利率为6.4%。
2010年10月9日，被告舜亦新公司作出股东会决议，同意向原告济南恒丰银行申请借款伍仟万元，并提供抵押担保。同日，原告济南恒丰银行与被告舜亦新公司签订2010年恒银济借高抵字第10001019060号最高额抵押合同。合同第四条约定：担保额度有效期自2010年10月9日至2013年10月9日止。第五条约定：抵押担保最高本金限额为人民币5000万元。第六条约定：担保范围为担保额度有效期内发生的在抵押担保本金限额下的所有债权余额（包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权和抵押权的费用等）。合同后附抵押物清单列明：单（他项）2010第0338号土地他项权证一份、单房他证城区字第**××64号房产他项权证一份。最高额抵押合同签订后，原被告双方在单县国土资源和单县房地产管理局办理了单（他项）2010第0338号土地他项权利证书和单房他证城区字第**××64号房产他项权利证书。土地证号：2010-000**；房屋所有权证号：019498。
2010年10月9日，原告济南恒丰银行与被告吴春林签订2011年恒银济借保字第10000422121号保证合同。合同约定：鉴于舜亦新公司和债权人签订了2011年恒银济借字第10000422124号固定资产贷款合同，保证人愿意为实现主合同项下的债权提供保证。第一条约定：保证人担保的主债权为主合同项下的本金人民币2500万元整，利率8.96%。第二条约定：保证责任为连带责任保证。保证的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用等。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。同日，被告吕广雯向原告济南恒丰银行出具担保知悉声明，表示同意配偶吴春林为被告舜亦新公司提供连带责任担保，并以夫妻共同财产履行连带保证责任。
2012年7月3日，被告舜亦新公司向原告济南恒丰银行支付贷款利息184389.72元。借款到期后，被告舜亦新公司未如约履行偿还借款本息的义务，截至2014年4月27日，被告舜亦新公司尚欠原告济南恒丰银行借款本金2500万元、利息3242783.15元。
（二）2011年4月25日，原告济南恒丰银行与被告舜亦新公司又签订2011年恒银济借字第10000426026号固定资产贷款合同。合同第一条约定：原告向被告舜亦新公司发放借款人民币2500万元整，借款期限自2011年4月26日起至2014年4月22日，贷款用于光伏项目建设。第二条约定：借款利率按月调整，一月一定。利率为同档次国家基准利率上浮40%。每月20日结息，借款最后到期时利随本清。借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议（即构成借款逾期），贷款人有权对逾期的借款计收罚息。对不能按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的罚息利率计收复利。罚息利率为借款利率上浮50%。第四条约定：本合同的担保合同（1）2011年恒银济借高抵字第10000426027号最高额抵押合同；（2）2011年恒银济借高保字第10000426033号最高额保证合同。第九条约定：借款人未按本合同约定按时偿还借款本息即构成违约。如借款逾期，贷款人有权要求借款人支付逾期罚息，支付未付利息的复利。以法律手段追偿借款本息，为实现债权而支付的一切费用（包括诉讼费、财产保全费、律师代理费、公告费等）由借款人承担。同日，原告济南恒丰银行向被告舜亦新公司发放贷款2500万元，基准利率为6.4%。
2011年4月25日，被告舜亦新公司作出股东会决议，同意向原告济南恒丰银行申请借款壹亿元，并提供抵押担保。同日，原告济南恒丰银行与被告舜亦新公司签订2011年恒银济借高抵字第10000426027号最高额抵押合同。合同第二条约定：抵押人为抵押权人与债务人在2011年4月25日至2014年4月25日期间因综合授信而订立的全部授信业务合同项下的债权提供最高额抵押担保。第三条约定：抵押担保的最高债权本金限额为人民币壹亿元整。第四条约定：担保的范围为主合同项下发生的所有主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权和抵押权的费用。合同后附抵押物清单列明：单他项（2011）第0109号土地他项权证一份、房他证经济开发字第201100013**、20××47号房产他项权证两份。最高额抵押合同签订后，原被告双方在单县国土资源和单县房地产管理局办理了单他项（2011）第0109号土地他项权利证书和房他证经济开发字第201100013**、20××47号房产他项权利证书。土地证号：2010-00001、2010-00003、2010-000**；房屋所有权证号：019499、019497。
2011年4月25日，原告济南恒丰银行与被告吴春林签订2011年恒银济借保字第10000426033号最高额保证合同。合同约定：鉴于债权人向舜亦新公司提供一系列授信，为保障债权人基于该授信而对债务人享有债权的实现，保证人愿意提供最高额保证担保。第一条约定：保证人为债权人与债务人在2011年4月25日至2014年4月25日期间因综合授信而订立的全部授信业务合同项下的债权提供最高额保证担保。第二条约定：担保的最高债权本金余额为人民币壹亿元整。第三条约定：保证的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用等。第四条约定：保证方式为连带责任保证。第六条约定：保证期间根据各主合同项约定的债务履行期限分别计算。每一项主合同项下的保证期间为自该主合同约定的债务履行期限届满之日起，计至全部主合同最后到期的主合同约定的债务履行期限届满之日后两年止。第八条约定：当主合同同时受债务人或第三方提供物的担保时，保证人同意：债权人有权自行决定权利行使顺序，债权人有权在不先行使担保物权的情况下要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项。同日，被告吕广雯向原告济南恒丰银行出具共有人声明，表示同意配偶吴春林为被告舜亦新公司向债权人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。
2012年4月24日，被告舜亦新公司偿还贷款本金200万元。借款到期后，被告舜亦新公司未如约履行偿还借款本息的义务，截至2014年4月27日，被告舜亦新公司尚欠原告济南恒丰银行借款本金2300万元、利息3636140.24元。
（三）2014年6月15日，原告济南恒丰银行与北京市盈科（济南）律师事务所就本案诉讼签订委托代理合同。同月25日，原告济南恒丰银行支付北京市盈科（济南）律师事务所律师费32万元。
以上事实有原告济南恒丰银行提交的固定资产贷款合同、借款凭证、最高额抵押合同、房屋及土地他项权利证书、保证合同、最高额保证合同、担保知悉声明、共有人声明、委托代理合同、汇款凭证、利息清单等予以证实，经双方当事人质证与本院庭审笔录一并在卷佐证。
本院认为：原告济南恒丰银行与被告舜亦新公司签订的固定资产贷款合同、最高额抵押合同，与被告吴春林签订的保证合同、最高额保证合同，均系各方当事人真实、自愿的意思表示，符合法律规定，均属有效合同，各方当事人均应按合同约定享有权利，承担义务。
原告济南恒丰银行依约履行发放贷款的义务后，依法享有收回贷款本息的权利。现两笔借款合同均已到期，被告舜亦新公司未如约履行还本付息义务，根据固定资产贷款合同关于违约责任的约定，原告有权要求被告舜亦新公司承担偿还所有债务的本金、利息和罚息等违约责任。因此，原告济南恒丰银行起诉要求被告舜亦新公司偿还借款本息的诉讼请求成立，本院予以支持。
被告舜亦新公司为本案借款提供抵押的房屋、土地使用权已办理抵押登记，原告依法就该抵押物享有抵押权。因此，原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。
被告吴春林作为两笔贷款合同的保证人，在贷款到期后亦未履行保证责任，根据保证合同的约定和最高额保证合同的约定，被告吴春林对被告舜亦新公司所欠原告的债务承担连带清偿责任。但保证合同中未对实现担保的顺序作出约定，故根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”被告吴春林对被告舜亦新公司所欠借款本金2500万元、利息3242783.15元的债务在原告济南恒丰银行实现抵押权之后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。因此，原告要求被告吴春林承担连带清偿责任的诉讼请求部分成立，本院予以支持。
被告吕广雯并非本案保证人，其与吴春林系夫妻关系，根据吕广雯的两份声明，其应以夫妻共同财产对吴春林提供保证担保的债务承担共同还款责任。
关于律师代理费，因固定资产贷款合同约定如被告舜亦新公司违约，原告有权要求借款人偿还贷款人为此支付的律师费；保证合同、最高额保证合同给也约定被告吴春林保证的范围包括律师费，故律师代理费应属合同约定的范围。因此，原告要求三被告承担律师代理费的诉讼请求成立，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告山东舜亦新能源有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告恒丰银行股份有限公司济南分行2011年恒银济借字第10000422124号固定资产贷款合同项下借款本金2500万元、利息3242783.15元（利息计至2014年4月27日，嗣后至本判决生效之日止的利息，按借款合同约定的利率另行计收）；
二、被告山东舜亦新能源有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告恒丰银行股份有限公司济南分行2011年恒银济借字第10000426026号固定资产贷款合同项下借款本金2300万元、利息3636140.24元（利息计至2014年4月27日，嗣后至本判决生效之日止的利息，按借款合同约定的利率另行计收）；
三、被告山东舜亦新能源有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告恒丰银行股份有限公司济南分行实现债权的费用32万元；
四、对本判决确定的第一项至第三项债务，原告恒丰银行股份有限公司济南分行有权以被告山东舜亦新能源有限公司抵押的房屋、土地使用权分别在最高额抵押合同确定的最高限额范围内折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；
五、被告吴春林对本判决确定的第一项债务在原告就单（他项）2010第0338号土地他项权利证书和单房他证城区字第**××64号房屋他项权利证书项下土地使用权、房屋行使抵押权之后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任；被告吴春林对本判决确定的第二、三项债务在最高额保证合同确定的最高限额内承担连带清偿责任；被告吴春林承担清偿责任后，有权向被告山东舜亦新能源有限公司追偿；
六、被告吕广雯以与吴春林的夫妻共同财产对本判决确定的第五项债务承担共同还款责任；
七、驳回原告恒丰银行股份有限公司济南分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费316195元，由被告山东舜亦新能源有限公司、吴春林、吕广雯共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院。
审 判 长 赵延华
代理审判员 尹哲璇
代理审判员 康 靖
二〇一四年十月二十二日
书 记 员 石 磊