安徽省蚌埠市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蚌民一初字第00040号
原告：蚌埠市筑金房地产开发有限公司，住所地安徽省蚌埠市。
法定代表人：胡俊杰，该公司经理。
委托代理人：李学金，安徽东石律师事务所律师。
被告：朱红林，男，1975年11月23日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。
第三人：宋佳洋，男，1986年8月18日出生，汉族，住安徽省蚌埠市龙子湖区。
原告蚌埠市筑金房地产开发有限公司（以下简称筑金公司）与被告朱红林、第三人宋佳洋商品房销售合同纠纷一案，原告于2015年3月2日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告筑金公司委托代理人李学金、第三人宋佳洋到庭参加诉讼，被告朱红林经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告筑金公司诉称：2014年9月1日，原被告双方签订《商品房买卖合同》，该合同约定买受人朱红林购买原告开发的筑金·润晖苑小区第1栋1单元201层商铺，建筑面积为727.12平方米；该商品房单价为8300元，总价款为6037586元；付款方式为按揭付款，即首付房�3037586元，银行贷款3000000元。出卖人应当在2014年9月30日前，依照国家和地方政府的有关规定，将具备经验收合格并符合合同约定的商品房交付给买受人使用；买受人逾期交付房款的违约责任：（1）、逾期不超过10日和逾期超过20日的，自本合同第八条规定的最后交付期限之日第二天起至实际交付之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。该合同生效前被告支付购房款1000000元，生效后被告通过银行贷款3000000元支付购房款，被告尚欠原告购房款2037586元，此后原告多次催要未果。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令被告支付原告购房款2037586元及违约金36065.27元（从2014年9月2日起计算至2015年2月26日止，每日按203.7586元计算）及诉讼之日至被告付清所欠购房款之日止期间的违约金（违约金每日按203.7586元计算），由被告承担本案的诉讼费用�
被告朱红林未做答辩。
第三人宋佳洋述称：我方从朱红林手中购买涉案房屋时，被告朱红林提供了全额发票，被告并未讲欠购房款。朱红林是否欠购房款我方不清楚。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交如下证据：
1、原告企业营业执照、组织机构代码证，证明原告的主体资格；
2、商品房买卖合同及发票、欠条，证明原被告存在房屋买卖关系，被告已经支付购房款400万元（包含银行贷款300万元及朱红林给付的100万元），尚欠原告购房款2037586元；
3、银行交易明细单、手机短信、银行进账单、业务回单、交通银行借款凭证、交通银行进账单、收款通知书，证明被告朱红林通过胡甲庆给付原告100万元购房款以及从交通银行贷款300万元的事实；
第三人宋佳洋质证意见为：对原告所举的证据不予认可，通过银行查询涉案房屋不存在欠首付款的问题。
被告朱红林未�本院提交证据。
第三人宋佳洋向本院提供如下证据：
安徽省蚌埠市禹会区人民法院（2015）禹诉保字第00029号民事裁定书、二手房买卖合同、蚌埠市众信公证处公证书，证明宋佳洋与朱红林之间存在二手房买卖合同关系，宋佳洋现在已经起诉朱红林要求朱红林返还购房款150万元。
原告筑金公司质证意见：对第三人宋佳洋所举证据真实性无异议。
本院认证意见：对原告筑金公司所举证据1-3真实性予以认定。对第三人宋佳洋所举证据真实性予以认定。
综合当事人举证质证意见及陈述，本院确认如下事实：
2014年9月1日，筑金公司与朱红林签订《商品房买卖合同》，合同主要内容为：朱红林（买受人）购买筑金公司（出卖人）开发的筑金·润晖苑小区第1栋1单元201层商铺，建筑面积为727.12平方米；该商品房单价为8300元，总价款为6037586元；付款方式为按揭付款，即首�房款3037586元，银行贷款3000000元。买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在10日之内，自本合同规定的应付款期限之日第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过20日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按应累计付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之日第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。……
同日，朱红林因购房款首付不足，其向筑金公司出具欠条一张，欠条载明：“欠条今欠到筑金房地产购房首付款计人民币贰佰零叁万柒�伍佰捌拾陆元整（￥2037586）欠款人：朱红林2014.9.1”。
另查明：2014年9月2日，筑金公司向朱红林出具金额为150万元（发票号码：00038066）和金额为1537586元（发票号码：00038067）的发票二张。
再查明：朱红林于2014年11月27日与宋佳洋签订二手房屋买卖合同，将涉案房屋出售给第三人宋佳洋。
根据双方的诉辩意见，本案争议焦点为：被告朱红林是否欠原告筑金公司购房首付款以及是否应当承担违约责任？
本院认为：筑金公司与朱红林之间签订的商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。根据合同约定，朱红林应支付首付款3037586元。朱红林支付100万元首付款后，就未足额支付部分向筑金公司出具欠条，确认欠筑金公司购房首付款2037586元。故筑金公司要求朱红林给付欠款2037586元的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。双方虽在商品房买卖合同中约定了首付款的给付方式，但筑金公司同意朱红林以出具欠条的方式代替首付款的支付，应认定双方已合意变更首付款的支付方式。因朱红林出具的欠条未载明履行期限，筑金公司有权随时向朱红林催要欠款，但无权再基于合同约定向朱红林主张逾期还款的违约责任。故筑金公司要求朱红林承担违约责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于筑金公司要求朱红林承担本案律师费问题，因双方未对律师费承担进行约定，且该项诉请亦于法无据，故本院亦不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》的规定，判决如下：
一、被告朱红林于本判决生效之日起十日内给付原告蚌埠市筑金房地产开发有限公�欠款2037586元；
二、驳回原告蚌埠市筑金房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23389元，由被告朱红林负担（于本判决生效之日起十日内支付给原告蚌埠市筑金房地产开发有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 张 凯
代理审判员 陈二伟
人民陪审员 李乐鹏
二〇一五年六月十五日
书 记 员 刘津津
附相关法律规定条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》
第一百二十一条公民之间的借贷款,双方对返还期限有约定的,一般应按约定处理;没有约定的,出借人随时可以请求返还,借方应当根据出借人的请求及时返还;暂时无力返还的,可以根据实际情况责令其分期返还?