广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民二初字第1569号
原告：中国工商银行股份有限公司佛山南海支行，住所地广东省佛山市南海区南海大道南105号，组织机构代码78575753-9。
负责人：王灏斌，该行行长。
委托代理人：张亚伟，广东创誉律师事务所律师。
委托代理人：周李明，广东创誉律师事务所律师。
被告：孙凡云，男，汉族，1972年8月2日出生，住湖南省灃县。
被告：朱正萍，女，汉族，1973年10月23日出生，住湖南省灃县。
原告中国工商银行股份有限公司佛山南海支行与被告孙凡云、朱正萍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月9日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2016年4月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周李明到庭参加了诉讼，被告孙凡云、朱正萍经本院公告传唤无到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年4月18日，原告与两被告签订《个人购房借款/担保合同》（编号：商字佛山分行南海支行2013年1163号），合同约定原告向被告孙凡云发放贷款450000元，贷款期限自2014年3月7日起至2024年3月7日止，贷款利率按7.205%（如遇人民银行利率调整或借款人未按时向贷款人还本付息时，按上述合同有关约定办理）执行，被告孙凡云采用按月等额本息还款法偿还贷款本息，并以位于广东省佛山市南海区桂城街道桂澜北路28号南海万达广场南2栋1007室房产为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括全部贷款本息、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权和被告所有其他应付费用。合同签订后原告依约向被告孙凡云发放了贷款，但被告孙凡云未按约定履行还款义务。被告朱正萍与被告孙凡云系夫妻关系，且该借款发生在夫妻关系存续期间，被告朱正萍应对上述债务承担连带清偿责任。两被告不按时偿还贷款的行为已构成违约，严重侵害了原告的合法权益。原告起诉至法院请求判令：1、被告孙凡云偿还原告借款本金406609.96元、利息19849.98元（利息暂计至2016年4月21日，从2016年4月22日起至判决确定还款之日止的利息以借款本金406609.96元按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%的基础上上浮40%计付，逾期履行则按民事诉讼法第253条的规定加倍支付迟延履行期间的利息。2、被告朱正萍对上述债务承担连带清偿责任。3、原告对涉案抵押物即位于广东省佛山市南海区桂城街道桂澜北路28号南海万达广场南2栋1007室房产享有优先受偿权。
原告在诉讼中提供以下证据证明其主张：
1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明、两被告身份证（各1份，复印件）用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2、《个人购房借款/担保合同》（[商]字佛山分行南海支行2013年1163号）、特种转账凭证、贷款发放凭证（各1份，原件），工商银行个人贷款借据（2张，原件），用以证明原告与被告孙凡云于2013年12月30日签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告孙凡云提供450000元用于孙凡云购买座落于佛山市南海区桂城街道桂澜北路28号南海万达广场南2栋1007室，借款期限为10年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，还款方式为按月等额本息还款法，罚息按合同第四条约定的利率基础上加收40%确定。被告孙凡云以其名下佛山市南海区桂城街道桂澜北路28号南海万达广场南2栋1007室为借款提供抵押担保，此外双方另对其他合同权利义务一并做了约定，2014年3月7日原告依约向被告孙凡云发放了450000元贷款。
3、粤房地预登佛预字第02××12号房地产预告登记证（1份，原件），用以证明被告孙凡云用于借款的案涉房屋办理了抵押登记，抵押权人是原告。
4、孙凡云欠款情况表（1份，打印件），用以证明被告孙凡云在2015年8月1日至2015年10月1日期间连续三个还款日均未能按时足额清偿到期的借款本息，其行为已构成违约（合同第9页14条L款）。并证明截止至2016年4月21日，被告积欠的利息合计为19849.98元，贷款本金余额为406609.96元。
5、同意借款授权书、婚姻登记证（各1份，复印件），证明该借款发生在两被告夫妻关系存续期间，且被告朱正萍对被告孙凡云的借款事实是清楚并同意。
诉讼中被告孙凡云、朱正萍没有答辩及提交证据材料。
被告孙凡云、朱正萍经本院公告传唤没有到庭参加诉讼，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。
经审核，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实、与本案相关联，本院对其证据效力予以确认，并据此确认原告起诉所述事实。
结合经确认效力的证据及原告在庭审中的陈述，本院确认截至2016年4月21日，被告孙凡云尚欠原告借款本金406609.96元、利息19849.98元。
另查明，《个人购房借款/担保合同》第四条第4.1款约定，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定。第九条第9.1款约定，借款人未按合同约定的日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收40%确定。
并查明，原告于2014年3月7日向被告孙凡云发放贷款450000元。被告孙凡云从2015年8月1日起开始连续逾期还款。本院依法于2016年1月29日向两被告公告送达本案应诉材料，于2016年3月29日公告期满。
本院认为，原、被告间签订的《个人购房借款/担保合同》系原、被告双方的真实意思表示，各方均应依约履行。原告作为借款方签订上述借款合同目的在于按期收回借款本息，被告孙凡云逾期还款，其行为已影响原告债权的实现，使上述合同目的不能达成，故原告有权依照约定要求被告孙凡云提前归还全部借款本金及所欠利息。原告在诉讼中没有举出证据证明主张合同提前到期的意思表示已通知被告孙凡云，故本院认定《个人购房借款/担保合同》于2016年3月29日本院向两被告公告送达本案应诉材料期满之日提前到期。原告主张被告孙凡云支付借款本金406609.96元、暂计至2016年4月21日利息19849.98元，及以上述借款本金从2016年4月22日起至本判决确定付款日止按合同约定的逾期罚息利率计付的利息，符合合同的约定，没有违反法律规定，本院予以支持。被告孙凡云与被告朱正萍是夫妻关系，被告孙凡云的上述债务发生于夫妻关系存续期间，原告主张按夫妻共同债务处理，本院予以确认。
原告提出被告孙凡云以其购买的位于佛山市南海区桂城街道桂澜北路28号南海万达广场南2栋1007室作为合同项下债务的抵押担保，并办理了抵押权预登记，原告有权对被告提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权的主张。根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”的规定，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为佛山市南海区桂城街道桂澜北路28号南海万达广场南2栋1007室房产的抵押权预告登记的权利人，在未办理抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对该房产办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房产的处分，但并非对该房产享有现实抵押权，因此，原告的该主张没有法律依据，本院不予支持。
两被告经本院公告传唤无到庭应诉，依法可作缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告孙凡云应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金406609.96元、暂计至2016年4月21日利息19849.98元，及从2016年4月22日起至本判决确定付款日止以上述借款本金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%的基础上上浮40%的标准计付的利息予原告中国工商银行股份有限公司佛山南海支行；
二、被告朱正萍对被告孙凡云上述债务承担共同清偿责任；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决第一项指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序结案，案件受理费7536.8元、财产保全费2598.93元，合计10135.73元（原告已预交），由两被告负担，并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳。对原告已经预交的案件受理费7536.8元、财产保全费2598.93元，在本判决发生法律效力后经原告申请，本院退还予原告中国工商银行股份有限公司佛山南海支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 黄立勋
代理审判员 汪晓强
人民陪审员 孔婉平
二○二○一六年五月十六日
书 记 员 吴艾青