福建省罗源县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0123民初2547号
原告：福建罗源汇融村镇银行股份有限公司，住所地：福建省罗源县凤山镇富丰小区7-8号楼。
法定代表人：薛建文，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈淑艳，福建元一律师事务所律师。
被告：黄丽芳，女，1973年9月20日出生，汉族，住福建省罗源县。
被告：陈盛华（黄丽芳丈夫），男，1972年6月4日出生，汉族，住福建省罗源县。
原告福建罗源汇融村镇银行股份有限公司（简称村镇银行）与被告黄丽芳、陈盛华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告村镇银行委托诉讼代理人陈淑艳、被告陈盛华到庭参加诉讼，被告黄丽芳经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
村镇银行向本院提出诉讼请求：1.判令黄丽芳立即偿还村镇银行借款本金220,000元及利息、罚息（暂计至2016年10月25日为7,293.25元，此后按合同约定计至还清之日止）；2．判令黄丽芳偿还村镇银行为实现债权而支出律师代理费4000元；3.判令村镇银行有权对黄丽芳位于罗源县凤山镇妈祖新村39#楼106单元（凤房权证ＦＳ字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;4、判令陈盛华对上述的所有债务承担连带责任。事实与理由：2014年12月1日，黄丽芳向村镇银行借款220,000元用于养虾，并将其名下房屋（凤房权证ＦＳ字第××号）作为抵押物，签订了一份编号为“2014029”的《最高额担保借款合同》。该合同第一条约定：“自2014年12月1日起至2019年11月30日止，由贷款人在最高额贷款本金余额220,000元内，对借款人一次或分次发放贷款…每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与合同具有同等的法律效力…”；第二条约定：“贷款利率为月利率，为固定利率，按贷款发放时借款借据利率执行。”2014年12月10日，双方签订的借款借据约定月利率为7.8‰。第三条第三款约定：“借款人未按期付息，其欠息部分按预期贷款利息利率计收利息，即按第二款约定贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，按合同利率加收50%计收利息。”第四条第三款约定：“本合同项下借款按季结息，结息日为每季末月的第20日。”第七条约定：“本合同借款担保方式为最高额抵押。”第十条约定：“担保人同意以本合同附件房地产抵押清单所列财产和权利提供最高额担保…”，即黄丽芳以其名下罗源县凤山镇妈祖新村39#楼106单元提供担保。第八条第三款约定：“担保人的担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。”第十九条第一款第一项、第三项约定，贷款人有权宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，借款人、担保人同意无条件放弃抗辩权。合同还对其他事项进行约定。2014年12月4日，黄丽芳将罗源县凤山镇妈祖新村39#楼106单元办理了抵押登记，抵押权人为村镇银行。2014年12月10日，村镇银行按照黄丽芳申请将贷款220,000元转至陈祥意尾号为1595的建行账户。2016年9月20日起，黄丽芳未按合同约定支付第三季度至今的利息，截至2016年10月25日，未偿还利息与罚息计7,293.25元。其行为已符合合同约定贷款人有权宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同的情形。陈盛华系黄丽芳的配偶及担保人，故其应对黄丽芳欠款承担连带清偿责任。
陈盛华辩称，向村镇银行借款是事实，但对律师代理费由我们承担有异议。贷款抵押物已被法院查封，凭法院依法判决，希望村镇银行给予调整利息。
黄丽芳未作答辩，亦未向法庭提交证据。
村镇银行向本院提交了《最高额担保借款合同》、借款借据、贷款发放凭证、贷款支付申请书、欠息情况表、单条记录显示、房屋他项权证、贷款提前到期通知、律师代理合同及发费，以证实上述事实。
本院经审理认定事实如下：2014年12月1日，黄丽芳向村镇银行借款220,000元用于养虾，并将其位于罗源县凤山镇妈祖新村39#楼106单元房屋（凤房权证ＦＳ字第××号）作为抵押物，签订了一份编号为“2014029”的《最高额担保借款合同》。合同约定，自2014年12月1日起至2019年11月30日止，由村镇银行在最高额贷款本金余额220,000元内，对借款人一次或分次发放贷款…每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，与合同具有同等的法律效力。2015年12月4日，双方签订借款借据，借款金额220,000元，月利率为7.8‰，还款日期2016年12月3日。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息。借款按季结息，结息日为每季末月的第20日。担保人的担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。合同还约定，借款人任何一笔贷款本息逾期10日以上及抵押物被查封等情形，贷款人有权宣布贷款提前到期，并有权解除合同，借款人、担保人同意无条件放弃抗辩权。合同还对其他事项进行约定。截至2016年10月25日，黄丽芳未偿还利息与罚息计7,293.25元。陈盛华系黄丽芳的配偶及担保人。2016年11月3日，村镇银行因诉讼签订了委托代理合同，并支付代理费4000元。
本院认为，村镇银行与黄丽芳、陈盛华签订的《最高额担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，依法成立并有效，双方应按约履行。村镇银行依约向黄丽芳发放了贷款，但黄丽芳却未按期偿还借款利息，已构成违约，且本案抵押物已被查封，符合双方提前解除合同约定的情形，故黄丽芳应承担还本付息的违约责任。陈盛华作为连带保证人，按双方协议约定应对上述债务承担连带清偿责任。黄丽芳自愿以其位于罗源县凤山镇妈祖新村39#楼106单元房产设立抵押担保，并已办理抵押登记，村镇银行依法对此享有优先受偿权。村镇银行因黄丽芳违约而主张权利已实际支付律师费4000元，双方有明确约定，黄丽芳、陈盛华依约应予赔付。综上所述，村镇银行的诉请于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、黄丽芳应于本判决生效之日偿还福建罗源汇融村镇银行股份有限公司借款本金220,000元、利息7,293.25元，并支付自2016年10月25日起按《最高额担保借款合同》和借款借据约定的利率计算的利息、罚息等至债务还清之日止；
二、黄丽芳应于本判决生效之日偿还福建罗源汇融村镇银行股份有限公司律师代理费4000元；
三、福建罗源汇融村镇银行股份有限公司对黄丽芳位于罗源县凤山镇妈祖新村39#楼106单元房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；
四、陈盛华对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4769元，减半收取计2,384.5元，由黄丽芳、陈盛华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审判员 陈胜
二〇一六年十二月六日
书记员 兰楠
附：本案适用法律条文及执行提示
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。