福建省永安市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0481民初813号原告：谢达美，男，1968年8月28日出生，汉族，自由职业，住福建省永安市。原告：谢家文，男，1993年6月24日出生，汉族，个体，住福建省永安市。被告：华夏（永安）房地产开发有限公司，统一社会信用代码：913504815575906856。注册地址：永安市名流公馆*幢*****室。法定代表人：郑诚松，董事长。委托诉讼代理人：蔡光俊，福建威明律师事务所执业律师。原告谢达美、谢家文与被告华夏（永安）房地产开发有限公司（以下简称华夏公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年2月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。谢达美、谢家文到庭参加诉讼，华夏公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。谢达美、谢家文向本院提出诉讼请求：1.判令华夏公司因逾期交房而向谢达美、谢家文支付违约金154031元，从2015年1月1日起暂计至2017年2月23日；2.华夏公司支付向谢达美、谢家文收取的交房各项费用26529元的利息损失，按贷款年利率4.9%计算2787元。3.由华夏公司承担本案的诉讼费。要求同时要求华夏公司履行交房义务。事实和理由：谢达美、谢家文于2012年5月4日与华夏公司签订购房合同。购买万年商业广场商铺2幢4004室，购房金额482903元，谢达美、谢家文已按合同约定付款。按照本合同第八条规定，华夏公司应于2014年12月31日前，将符合法律规定的商品房，交付谢达美、谢家文使用，现已查明2幢尚未办理竣工验收，基础设施也没有完工。没经过谢达美、谢家文允许，将谢达美、谢家文房产办理二次抵押，华夏公司欺骗行为，完全不具备交房条件，还向谢达美、谢家文收取费用有房产登记费550元，土地登记费700元，自来水开户费100元、契税14583.5元，专项维修基金7381.6元（补多面积房款3214元，没有根据要求返还），共计26529元，华夏公司严重侵犯谢达美、谢家文财产，损害谢达美、谢家文利益，谢达美、谢家文现诉至法院，请求根据合同第八条、第九条约定，判令华夏公司继续履行合同规定义务，并按照已付购房款每日万分之四比例支付违约金151244元。华夏公司向谢达美、谢家文收取的26529元，按贷款年利率4.9%计算利息损失2787元，后续违约金计算至实际交房之日，继续履行合同义务。华夏公司未作答辩。谢达美、谢家文围绕诉讼请求依法提交了如下证据：商品房买卖合同、购房发票、违约金计算清单、房产抵押查询表、华夏公司收取谢达美、谢家文涉案房产登记费、土地登记费、自来水开户费、契税、专项维修基金、补交多面积房款收据、永安市住房和城乡规划建设局证实涉案房产没有经过竣工验收事实的证明、查封情况复印件、诚上广场交房通知书、福建省新建商品住宅质量保证书、福建省新建商品住宅使用说明书复印件各一份。华夏公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证及抗辩的权力。本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。本院经审理认定事实如下：谢达美、谢家文于2012年5月4日与华夏公司签订购房合同。合同约定，谢达美、谢家文购买万年商业广场商铺2幢4004室，购房金额为482903元。合同第八条规定：华夏公司应于2014年12月31日前，将符合法律规定的商品房，交付谢达美、谢家文使用。合同第九条规定：出卖人逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自习受人解除合同书面通知到达之日起7天内退还全部已付款，并按买受人已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之四的违约金。谢达美、谢家文于签订购房合同当日，即2012年5月4日支付了全部购房款482903元。2014年12月26日，谢达美、谢家文收到华夏公司邮寄的一份交房通知书，内容为：“您所认购的诚上广场2幢4004号房经政府相关部门、建设单位验收合格后，我公司将在2014年12月30日至2015年1月3日内集中办理交房手续，谨此请您按以下说明前来办理。谢达美、谢家文根据交房通知书和华夏公司要求向华夏公司缴纳了房产登记费550元，土地登记费700元，自来水开户费100元、契税14583.5元，专项维修基金7381.6元、补交多面积房款3214元，共计26529元。另查明，永安市住房和城乡规划建设局于2016年11月23日向本院出具证明，内容为：“由华夏（永安）房地产开发有限公司开发建设的永安‘万年商业广场’2、6幢楼未向我局申请办理竣工验收备案”。永安市房产管理局于2016年11月29日出具房产抵押查询表，主要内容有：“万年商业广场2幢4004号，抵押权人：永安市农村信用合作联社。经查询以上房屋于2013年12月23日办理了在建工程抵押。并于同日办理了二次抵押，抵押权人：中国长城资产管理公司福州办事处”。因华夏公司将涉案的万年商业广场2幢4004号房办理了在建工程抵押和二次抵押，至今无法将涉案房产交付给谢达美、谢家文，遂引发本案诉讼。本院认为，谢达美、谢家文与华夏公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行自己的义务。谢达美、谢家文依约履行了支付全部购房款482903元的义务，而华夏公司却未依约将合格的商品房交付给谢达美、谢家文，且讼争房产至今仍不具备交付条件。故华夏公司逾期交房行为，已构成违约，理应承担相应的违约责任。谢达美、谢家文要求华夏公司按已付购房款的日万分之四计算，先行支付从2015年1月1日起至2017年2月23日止的违约金，并继续履行合同，符合合同约定和法律规定，应予支持。对2017年2月24日起至实际交房日止的违约金，谢达美、谢家文可另行主张。华夏公司在涉案房产不具备交付条件的情况下，于2014年12月26日书面通知谢达美、谢家文收交房，并收取谢达美、谢家文房产、土地登记费、契税、专项维修基金等各项费用26529元。谢达美、谢家文要求华夏公司支付所收取费用的利息损失符合法律规定，予以支持。对2017年2月24日起至实际交房日止的利息损失，可另行主张。华夏公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为其放弃举证、质证及抗辩的权力，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、华夏公司应于本判决生效后十日内支付给谢达美、谢家文逾期交房违约金人民币151438.4元（482903元×0.0004×784天从2015年1月1日起暂计至2017年2月23日）。二、华夏公司应于本判决生效后十日内支付给谢达美、谢家文资金占用的利息损失2792元（26529元×4.9%/365×784天从2015年1月1日起暂计至2017年2月23日）。三、华夏公司应按与谢达美、谢家文签订的《商品房买卖合同》，继续履行约定的交房义务。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3381元，减半收取1690.5元，由华夏公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  罗志龙二〇一七年三月十四日书记员  俞丽蕙附：本案适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。