重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0103民初22474号
原告:潘进，男，1960年1月11日出生，汉族，住重庆市渝中区。
委托诉讼代理人：李燃，重庆胜大律师事务所律师。
被告：王卫，男，1965年12月26日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。
被告：胡素贞，女，1952年3月2日出生，香港居民，证件号码。
原告潘进与被告王卫、被告胡素贞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潘进及其委托诉讼代理人李燃到庭参加诉讼。被告王卫、被告胡素贞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潘进向本院提出诉讼请求：判令二被告立即协助原告办理重庆市渝中区××××商服用房（门面）的不动产所有权转移登记。事实和理由：2004年8月，二被告向重庆江州实业有限公司（开发商）购买了重庆市渝中区××××商服用房（建筑面积45.06㎡，套内面积30.72㎡，房地产权证号为101房地证2013字第××××号），总价款为304838元。二被告在与重庆江州实业有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》后，向重庆江州实业有限公司支付了房款124838元，余款180000元约定到银行办理按揭。当时因案涉房屋所属的整个楼盘被司法机关查封，无法办理按揭，也无法办理产权过户登记手续，因此二被告就案涉房屋实际支付的房款为124838元，尚欠重庆江州实业有限公司180000元一直未支付。2010年12月16日，原告与二被告在重庆周立太律师事务所签订了《二手房购房合同》，被告胡素贞因身体原因不能到场，出具了《委托书》授权被告王卫全权办理买房事宜。《二手房购房合同》约定，二被告将案涉房屋以304838元转让给原告，重庆周立太律师事务所指派了律师就签订《二手房购房合同》的相关事宜进行现场律师见证，并由重庆周立太律师事务所当场出具《律师见证书》。因案涉房屋此时暂不能办理过户登记手续，故《二手房购房合同》第三条约定案涉房屋的转让价款304838元分两笔支付，第一笔124838元，原告于2010年12月17日前向被告支付；第二笔180000元，在重庆江州实业有限公司为原告办理产权证时一次性支付。之后，原告于2011年12月17日向被告王卫支付房款共计250000元，其中，124838元系《二手房购房合同》约定的第一笔房款，125162元系支付给二被告因房屋增值而产生的差价补偿，被告就上述两笔款项分别为原告出具了《收据》。同日，被告将案涉房屋交付给了原告，自此，原告实际使用、管理及支配案涉房屋（原告在案涉房屋内经营古玩店至今）。2013年6月17日，原告按《二手房购房合同》约定向重庆江州实业有限公司支付了被告尚欠的房款180000元，并支付了办理产权证所需要的一切费用，重庆江州实业有限公司才办理了案涉房屋的房地产权证，但该房地产权证不能直接登记在原告名下。原告曾多次联系被告，要求被告按照《二手房购房合同》的约定配合原告办理过户登记手续，被告虽一直答应尽快配合办理，但因二被告长期不在重庆，导致产权过户手续迟迟不能办理。综上，原告与二被告签订的《二手房购房合同》是双方真实意思表示，合法有效，应当受到法律保护，原告按照该合同的约定按时履行了全部付款义务，且被告也早已将案涉房屋实际交付给原告使用至今。为维护原告的合法权益，原告特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告王卫未作答辩。
被告胡素贞未作答辩。
原告潘进围绕诉讼请求依法提交了《重庆市商品房买卖合同》《补充协议》《发票》《税收通用完税证》《非税收入一般缴款书（收据）4》《二手房购房合同》《律师见证书》《委托书》《收据》《个人业务凭证》《重庆市物业专项维修资金专用收据》《重庆市契税缴税证明》、重庆市房地产权证等证据，被告王卫、被告胡素贞未予质证，对原告潘进提交的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告潘进陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2004年8月26日，重庆江州实业有限公司与王卫签订《重庆市商品房买卖合同》，约定重庆江州实业有限公司（出卖人）将坐落在渝中区××××非住宅（建筑面积43.16㎡，套内面积30.72㎡）预售给胡素贞、王卫（买受人），买受人胡素贞、王卫各享有该房屋50%的份额，房屋总成交金额为304838元，付款方式为2004年8月26日支付房款50000元，2005年2月25日支付房款74838元，余款180000元到银行办理按揭，出卖人应当在2005年1月31日前，将经质量验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同还对违约责任等进行了约定。
2005年2月25日，王卫与重庆江州实业有限公司签订《补充协议》，约定重庆江州实业有限公司（甲方）与王卫、胡素贞（乙方）本着平等、互惠、友好协商的原则，对乙方购买甲方位于重庆市渝中区××××铺位达成以下协议：1.乙方同意甲方带租约销售该铺位，并接受该租约。租约主要内容：租期1年零3个月，自2005年4月1日至2006年6月30日止，其中自2005年4月1日至2005年6月30日共计3个月为免租期。单位租金为50元/月·平方米，月租金为1536元。
同日，重庆江州实业有限公司向胡素贞、王卫出具发票一张，载明收到胡素贞、王卫124838元，该发票“地址”一栏写明“泰古广场3-89”，“项目名称”一栏写明“非住宅”，“付款方式”一栏写明“按揭”。
2006年6月20日，胡素贞出具《委托书》，载明：“本人胡素贞由于身体原因不能前往大陆，特委托王卫先生前往重庆办理，重庆市渝中区××××号一切房产相关手续。”
2010年12月8日，胡素贞出具《委托书》，载明：“本人胡素贞（香港身份证号××××（1），通行证号××××），今委托王卫（身份证号××××）前往重庆办理泰古广场三楼××××号房屋买卖一事，特此委托。”
2010年12月16日，王卫（甲方/出卖人）与潘进（乙方/买受人）签订《二手房购房合同》，约定甲方自愿将其坐落于渝中区××××号非住宅（建筑面积43.16㎡，套内面积30.72㎡）出售给乙方，该房屋所有权证暂时未办理，乙方充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋，房屋总金额304838元；甲方保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索；乙方在2010年12月17日前支付甲方房款124838元，余款180000元在重庆江州实业有限公司为乙方办理该房屋产权证时一次性支付，办理该房屋过户手续时所需的各项税及费用、大修基金等均由乙方承担；甲、乙双方定于2011年2月28日正式交付该房屋，甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋；甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方；在办理房屋产权及土地使用权转移过户登记时，甲方应出具申请房屋产权转移给乙方的书面报告及主管部门要求的其他文件，如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助；甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋产权证的转移时间。合同还对违约责任等进行了约定。
同日，重庆周立太律师事务所出具《律师见证书》，张艺帆律师、郭建中律师在见证人处签字，该见证书载明：“兹证明王卫……于2010年12月16日委托我所办理渝中区××××号非住宅房一套签订合同的行为进行见证，我所接受委托后指派郭建中、张艺帆两位律师在我所办公室办理该事项，卖房人王卫、胡素贞（女，汉族，1952年3月2日出生，编号：××××）（由于胡素贞在香港无法前来办理该事项，特委托其弟王卫办理该房屋的买卖事宜）和买房人潘进……在我所律师郭建中、张艺帆律师的面前，签订了附件《二手房购房合同》，并亲自按手印（右手大拇指），签订附件《二手房购房合同》系双方真实意思表示……”。
2011年12月17日，潘进向王卫通过银行转账支付250000元，王卫向潘进出具收据两张，分别载明“今收到潘进购泰古广场××××门面现金壹拾贰万伍仟壹佰陆拾贰元整”“今收到潘进购泰古广场××××号门面款现金壹拾贰万肆仟捌佰叁拾捌元整”。
2013年6月17日，重庆江州实业（集团）有限公司向潘进出具《收据》一张，载明收到潘进180000元，系3-89房款。
2013年7月5日，胡素贞、王卫取得渝中区××××商服用房（建筑面积45.06㎡，套内面积30.72㎡）的房地产权证，权证记载该房屋由胡素贞、王卫二人按份共有，各占50%产权份额。
庭审中，潘进陈述，其于2011年12月17日向王卫一次性转账250000元，王卫出具了两张收据，是因为《二手房购房合同》约定潘进向王卫、胡素贞支付的第一笔款项是124838元，而其向王卫、胡素贞实际支付的款项超过了《二手房购房合同》的约定，这是双方的口头约定，未体现在购房合同中。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
本案中，原告潘进与被告王卫、被告胡素贞签订的《二手房购房合同》系双方当事人的真实意思表示，其合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护，双方均应按照约定全面履行各自的义务。现原告已按约履行了支付购房款的义务，二被告亦应按约协助原告办理交易房屋的不动产所有权转移登记。因此，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
二被告经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，视为其放弃民事诉讼权利，本院依法可以缺席判决。
本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告王卫、被告胡素贞于本判决生效后立即协助原告潘进办理渝中区××××房屋的不动产所有权转移登记。
本案案件受理费80元，由被告王卫、被告胡素贞负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 陈 卓
人民陪审员 ＸＸ难
人民陪审员 朱学军
二〇一八年三月十九日
法官 助理 王 维
书 记 员 罗闻秋