安徽省黄山市黄山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄民一初字第00162号
原告：中国农业银行股份有限公司黄山景区支行，住所地安徽省黄山市黄山区。
负责人：孙洁晖，系该行行长。
委托代理人：李美琳，系安徽李美琳律师事务所律师。
被告：蒋瑞农，男，1969年11月1日出生，汉族，初中文化程度，住安徽省黄山市黄山区。
被告：蒋素芬，女，1972年9月6日出生，汉族，住安徽省黄山市黄山区，系被告蒋瑞农之妻。
被告：汪有茂，男，1957年7月10日出生，汉族，高中文化程度，住安徽省黄山市黄山区。
委托代理人：郜建和，系安徽昌法律师事务所律师。
委托代理人：汪祁来，系安徽昌法律师事务所律师。
被告：储爱玉，女，1962年11月20日出生，汉族，小学文化程度，住安徽省黄山市黄山区，系被告汪有茂之妻。
原告中国农业银行股份有限公司黄山景区支行（下称农行黄山景区支行）诉被告蒋瑞农、蒋素芬、汪有茂、储爱玉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月27日立案受理。2015年5月19日被告汪有茂申请司法鉴定，本院裁定中止诉讼，2015年9月9日恢复审理。2015年5月19日、2015年9月9日依法由审判员方春适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行黄山景区支行的委托代理人李美琳、被告蒋瑞农、被告汪有茂及其委托代理人郜建和、汪祁来到庭参加了诉讼，原告农行黄山景区支行的负责人孙洁晖、被告蒋素芬、被告储爱玉未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行黄山景区支行诉称：2014年2月20日，农行黄山景区支行与借款人蒋瑞农和蒋素芬、担保人汪有茂和储爱玉签订了个人担保借款合同。合同约定借款人蒋瑞农和蒋素芬向农行黄山景区支行借款100万元，借款期限为12个月，借款利率为固定年利率8.7％，同时约定若逾期偿还借款则对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十（即年利率13.05％）计收罚息；担保人汪有茂和储爱玉以其所有的位于安徽省黄山市黄山区汤口镇寨西汤川徽韵商贸城A组团A2－××号房产（产权证号：房地权黄汤口字第××号）提供抵押担保，并依法办理了抵押权登记，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由被告承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等原告实现债权和担保物权的一切费用。合同签订后，农行黄山景区支行按约定向借款人蒋瑞农和蒋素芬发放了100万元借款。个人担保借款合同于2015年2月19日到期后借款人蒋瑞农和蒋素芬未按期偿还借款本金100万元及部分利息，农行黄山景区支行经多次催讨无果后，故诉至法院要求：1、被告蒋瑞农和蒋素芬偿还借款本金100万元及截止2015年4月21日的利息40631.73元；2、被告承担原告实现债权的律师费39000元；3、被告汪有茂和储爱玉承担抵押担保责任，在抵押财产范围对上述债务承担偿还义务；4、被告承担本案诉讼费用。
农行黄山景区支行为证明其诉讼主张，向本院提交如下证据：
1、个人担保借款合同一份（复印件）、办理抵押权凭证及他项权证书一份（复印件），证明借款金额、期限、利率、还款方式等内容及各方的权利义务，证明抵押权依法已办理了抵押登记手续；
2、银行催款通知书（复印件），证明农行黄山景区支行向蒋瑞农和蒋素芬催收借款，向汪有茂和储爱玉要求承担担保责任的事实；
3、安徽省律师服务收费标准及委托代理合同，证明原告为实现债权支付的律师费为39000元。
蒋瑞农和蒋素芬辩称：1、向银行贷款100万元不错，支付了几个月的利息，目前没有归还是暂时没钱，希望能给时间去筹钱分期给付；2、律师费是要承担，但39000元太多了，只能承担一部分；3、汪有茂用房产给我担保贷款是通过谢建军介绍的，第一次是到信用社贷款了90万元，7个月后归还了，第二次再到农业银行贷款了100万元，房产担保贷款给了汪有茂4个点的好处，两次共计给了54000元。
蒋瑞农和蒋素芬未向本院提交证据。
汪有茂和储爱玉辩称：1、汪有茂不是该笔借款的受益人和使用人，受益人是蒋瑞农和蒋素芬，应该有他们负责偿还；2、农行黄山景区支行所述的2014年2月20日签订的合同与事实不符。那天汪有茂陪同储爱玉在屯溪黄山市××医院治疗，在屯溪饭店吃饭喝酒时签的合同，不知道合同的内容，故汪有茂在酒桌上签订合同不具效力；3、储爱玉在2014年2月20日签字时是在屯溪黄山市××医院治疗精神分裂症的，因此储爱玉不具有完全行为能力，签订的合同是没有效力的；4、汪有茂是将产权证借给谢建军用的，不是给蒋瑞农向银行贷款抵押的。综上，汪有茂和储爱玉不能够也不应该承担担保责任。
汪有茂和储爱玉为证明其主张，向本院提交如下证据：
1、储爱玉的安徽省黄山市第二人民医院门诊病历、储爱玉黄山市黄山区城镇（居民）基本医疗保险统筹基金支付特殊病门诊费用待遇申请表，证明储爱玉经医院诊断为重型××，从2004年以来一直在连续治疗，证明2014年2月在治疗××，因此储爱玉不具有完全行为能力；
2、借据，证明汪有茂的房产证是借给谢建军抵押贷款的，不是给蒋瑞农贷款抵押的，因此抵押签字行为是无效的；
3、黄山区汤口镇社区居民委员会证明，证明位于安徽省黄山市黄山区汤口镇寨西汤川徽韵商贸城A组团A2－××号房产为汪有茂、储爱玉、汪桂峰三人共有。
汪有茂申请对储爱玉2014年2月20日的民事行为能力鉴定，本院依法按程序委托了安徽昌平司法鉴定所进行鉴定，2015年8月24日安徽昌平司法鉴定所出具了皖昌司鉴所（2015）司鉴字第112号司法鉴定意见书，鉴定意见为被鉴定人储爱玉2014年2月20日签合同时的精神状态不能明确诊断，不能评定其当时的民事行为能力。
针对双方当事人所举证据，经庭审举证、质证，当事人的质证和本院认证意见如下：农行黄山景区支行所举证据1、证据2、证据3，蒋瑞农、蒋素芬对其真实性、合法性、与本案关联性均无异议，但认为律师费太高，希望予以核减；汪有茂、储爱玉对证据1的真实性、合法性有异议，汪有茂、储爱玉的签字无效，办理的抵押登记不属实，也是无效的，对证据2、证据3的真实性、合法性、与本案关联性无异议；本院对该三组证据的真实性、合法性、与本案关联性予以认定；汪有茂、储爱玉所举证据1，农行黄山景区支行对其真实性、合法性、与本案关联性均有异议，不能证明汪有茂、储爱玉无行为能力，对证据2与本案的关联性有异议，对证据3的合法性有异议，黄山区汤口镇社区居民委员会无权证明商品房的产权所有人，本院对汪有茂、储爱玉所举证据1、证据2与本案关联性不予认定，对证据3合法性不予认定。
对于本院经被告汪有茂申请委托鉴定的安徽昌平司法鉴定所皖昌司鉴所（2015）司鉴字第112号司法鉴定意见书：农行黄山景区支行和蒋瑞农、蒋素芬对该份证据没有异议；汪有茂、储爱玉对该份鉴定意见书有异议。本院审查认为，该鉴定意见书是由法院依法委托有鉴定资质的鉴定机构作出的，汪有茂、储爱玉虽对鉴定结论有异议，但未提供足以推翻该鉴定结论的相反证据和理由，故本院对该鉴定意见书予以确认，认可其证明力。
根据庭审中双方当事人的陈述及认定的证据材料，审理查明的事实为：2014年2月20日，农行黄山景区支行与借款人蒋瑞农和蒋素芬、担保人汪有茂和储爱玉签订了个人担保借款合同。合同约定借款人蒋瑞农和蒋素芬向农行黄山景区支行借款100万元，借款期限为12个月，借款利率为固定年利率8.7％，同时约定若逾期偿还借款则对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十（即年利率13.05％）计收罚息；担保人汪有茂和储爱玉以其所有的位于安徽省黄山市黄山区汤口镇寨西汤川徽韵商贸城A组团A2－××号房产（产权证号：房地权黄汤口字第××号）提供抵押担保，并依法办理了抵押权登记，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由被告承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等原告实现债权和担保物权的一切费用。合同签订后农行黄山景区支行按约定向借款人蒋瑞农、蒋素芬发放了100万元借款。贷款到期后借款人蒋瑞农、蒋素芬未能按期归还贷款本金和部分利息。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。蒋瑞农、蒋素芬作为借款人，汪有茂、储爱玉作为抵押担保人与农行黄山景区支行签订的《个人担保借款合同》系各方真实意思表示，该合同约定的内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方应按合同约定履行各自的义务。农行黄山景区支行已履行了合同项下的放款义务，蒋瑞农和蒋素芬未按合同约定及时足额偿还借款本息属违约行为，应承担相应的民事责任，故农行黄山景区支行要求蒋瑞农和蒋素芬偿还所欠贷款本金100万元及截至2015年4月21日的利息40631.73元的请求合理，本院予以支持；自2015年4月22日起至还清欠款之日止的利息及罚息，合理部分本院亦予以支持。关于律师代理费的主张，在个人担保借款合同中有明确约定，根据安徽省律师服务收费标准及案件实际情况，本院将律师代理费调整为15000元。汪有茂、储爱玉以其所有的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，亦应承担担保责任；如蒋瑞农、蒋素芬未按约履行还款义务，则农行黄山景区支行有权就抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿，受偿范围为双方约定的担保范围。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告蒋瑞农、蒋素芬于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司黄山景区支行借款本金100万元，利息40631.73元（利息截止至2015年4月21，自2015年4月22日起利息按合同约定标准计付至本判决确定的给付日止）；
二、被告蒋瑞农、蒋素芬于本判决生效之日起三十日内支付原告中国农业银行股份有限公司黄山景区支行律师代理费15000元；
三、如被告蒋瑞农、蒋素芬不能履行本判决确定的上述付款义务，在对被告汪有茂、储爱玉共同所有的位于安徽省黄山市黄山区汤口镇寨西汤川徽韵商贸城A组团A2－××号房产（产权证号：房地权黄汤口字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款，原告中国农业银行股份有限公司黄山景区支行享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14517元，减半收取7258.5元，由原告中国农业银行股份有限公司黄山景区支行负担258.5元，由被告蒋瑞农、蒋素芬负担7000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 方春
二〇一五年十月十日
书记员 李静
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。