甘肃省庆阳市西峰区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）甘1002执异11号
案外人白维强，男，汉族，生于1970年9月17日，住庆阳市。
申请执行人畅占奎，男，汉族，生于1969年8月16日，住庆阳市。
委托代理人任率前，甘肃至行律师事务所律师。
被执行人王彩霞，女，汉族，生于1961年11月28日，住庆阳市。
本院在执行申请执行人畅占奎与被执行人王彩霞民间借贷纠纷一案中，案外人白维强提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人白维强称，2012年12月13日，我和庆阳振华新型建材有限责任公司（以下简称振华公司）签订土地出让合同，约定将该公司的西国用（2000）字第*号土地证记载的土地转让与申请人。当时被执行人王彩霞为该公司的法定代表人。合同签订后，我将土地转让费及地面附属折价款380万元转账支付给王彩霞。2014年因办土地证手续时，又给王彩霞多付10万元，共计390万元。期间我于2013年5月30日，经工商登记，我和王彩霞共同成为振华公司股东。2015年5月14日，我与王彩霞协商将我变更成为振华公司的法定代表人。但在土地过户问题上，因王彩霞不予配合，仍难实现。西峰区法院在执行畅占奎和王彩霞民间借贷纠纷一案中，以王彩霞在振华公司拥有股权为由，对该公司的土地进行冻结。2016年9月7日，王彩霞将其在该公司股权通过工商变更登记转让给我和白永经。我认为，该争议土地已转让并交付给我，虽未办理过户手续，但我实际已占有该争议土地。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，我在西峰区人民法院保全土地前已签订合法有效的土地使用权转让合同并支付全部价款。土地未过户，并非我自身原因。因此，我占有该争议土地是合法的，应受到法律保护。还有，股权是虚拟财产，法院未经法定程序，以王彩霞是公司股东，冻结土地于法无据。综上，西峰区人民法院冻结我公司的土地损害了我的合法权益。现请求：中止对振华公司土地的执行，解除冻结查封措施。向法庭提供了土地使用权转让协议、营业执照、转款凭证证据。
本院查明：2014年4月14日，被执行人王彩霞向申请执行人畅占奎借款27万元，并在借据言明以本人振华公司*号房产做抵押。由于被执行人王彩霞未归还借款，申请执行人畅占奎提起诉讼，同时申请对振华公司在庆阳市西峰区后官寨镇王庄村的土地予以冻结，并提供担保。我院已于2016年6月2日以（2016）甘1002民初1058号民事裁定书，裁定对被执行人王彩霞为法人的振华公司名下的位于庆阳市西峰区后官寨镇王庄村的土地产权予以冻结。2016年7月13日，我院作出（2016）甘1002民初1058号民事判决书判决：”被告王彩霞归还原告畅占奎借款270000元，并按月利率2%承担2014年4月14日至归款之日的利息（已归还利息15000元）”。判决生效后，申请执行人畅占奎申请强制执行。执行中，振华公司提出执行异议，请求撤销本院（2016）甘1002民初1058号民事裁定书。我院于2016年11月14日以（2016）甘1002执异24号执行裁定书裁定：”驳回异议人庆阳振华新型建材有限责任公司的执行异议。”振华公司不服，提出复议。甘肃省庆阳市中级人民法院以（2016）甘执复25号执行裁定书裁定：”驳回复议申请人庆阳振华新型建材有限责任公司的复议申请，维持庆阳市西峰区人民法院（2016）甘1002执异24号异议裁定。”
又查明：庆阳市西峰区工商行政管理局出具的内资企业基本信息显示：振华公司的法定代表人变更情况为:2013年5月30日由王彩霞变更为白维强，2014年7月2日由白维强变更为王彩霞，2015年4月14日又由王彩霞变更为白维强；2016年9月7日，振华公司投资人信息由王彩霞变更为白维强、白永经。
本院认为，本案争议的焦点问题是我院以（2016）甘1002民初1058号民事裁定书及协助执行通知书查封了振华公司名下的位于庆阳市西峰区后官寨镇王庄村的土地产权是否损害了案外人白维强的合法权益。从本案的程序看，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定：”对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”而判断案外人是否符合上述条件，又要依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条（一）项之规定：”已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”我院依法查封当时是被执行人王彩霞占有股份并为法定代表人的振华公司名下的土地，该争议土地与被执行人王彩霞有不可分割的法律上的因果关系，且被执行人王彩霞在向申请执行人畅占奎借款时就以该土地上的房产作为抵押担保。由于该房产没有登记，法院只能对该地产采取保全措施。虽然案外人白维强当时在振华公司持有股份，但他所拥有的股权是他对王彩霞之间的债权派生而来的，不影响我院对该土地采取查封措施。况且该争议土地是一个不可分割的整体，法院也无法分开只对被执行人王彩霞占有部分的土地的产权采取查封措施,只能对该争议土地的产权采取查封措施。至于案外人白维强提出的他在西峰区人民法院保全土地前已签订合法有效的土地使用权转让合同并支付全部价款。而依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，我院查封他的财产是违法的，损害了他的合法权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”依据该条法律第（四）项之规定，案外人白维强该争议土地的过户登记手续是否非自身原因。《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条规定：”土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理。”《国家土地管理局关于变更土地登记的若干规定》、《国家土地管理局关于变更土地登记的若干规定》第三条三款规定：”因国有土地使用权转让或因地上建筑物、附着物所有权转让引起国有土地使用权转让的,土地使用权转让人和受让人在土地使用权转让合同签订后十五日内,持土地使用权转让合同共同到土地管理部门申请土地权属变更登记。”案外人白维强提供的《土地使用权转让协议》显示：他与被执行人王彩霞签订合同的时间是2012年12月13日。至我院冻结该争议土地的2016年6月2日，案外人白维强完全有时间和被执行人王彩霞去当地土地管理部门办理过户登记手续。至于案外人白维强提出被执行人王彩霞不配合，但案外人白维强也完全有条件可通过法律途径维护他的权利。现案外人白维强没有证据证明是非他自身原因未办理过户登记。因此，我院以（2016）甘1002民初1058号民事裁定书及协助执行通知书查封振华公司名下的位于庆阳市西峰区后官寨镇王庄村的土地产权是合法有效的，并没有损坏案外人白维强的合法权益。从查明的事实看，本案中，被执行人王彩霞借款时为振华公司的法人代表，是以振华公司的房产作为抵押，后虽经股东变动，王彩霞已不是振华公司的法定代表人，但在本案诉讼中王彩霞仍是振华公司的股东，所以我院对该公司的财产进行保全并无不当，就在案件作出判决并发生法律效力后王彩霞仍是该公司的股东，直至本案申请强制执行前王彩霞才将自己的股份全部转让给他人，其行为是一种明显的转移财产，规避执行的行为。另外，案外人白维强提出股份是虚拟财产，我院查封土地不合法。正是由于被执行人王彩霞在振华公司拥有了股份，她才对振华公司名下的财产享有权利，我院选择对该争议土地予以查封与法不悖。综上，案外人白维强的执行异议不能成立，予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十七条（一）项之规定，裁定如下：
驳回案外人白维强的执行异议。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 惠志坚
人民陪审员 贾 坚
人民陪审员 杨明芳
二〇一七年三月十五日
书 记 员 任向阳