淮安市淮阴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0804民初5899号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市淮阴支行,住所地淮安市淮阴区长江东路府升小区2号楼103室。
负责人朱敏亚，该支行行长。
被告：蔡玉宝。
被告：郑娟。
被告：淮安市金秋生态农业有限公司，住所地淮安市清浦区和平镇齐湖村五组。
法定代表人：蔡玉宝，该公司总经理。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市淮阴支行（以下至判决主文前简称邮储银行）与被告蔡玉宝、郑娟、淮安市金秋生态农业有限公司（以下至判决主文前简称金秋公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加诉讼，被告蔡玉宝、郑娟、金秋公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行向本院提出诉讼请求：1、被告蔡玉宝、郑娟归还贷款本金30万元及利、罚息（计算至2016年8月2日为33009.32元，以后�约定贷款利率的130%顺延计算至实际还款之日）；2、被告金秋公司对上述债务承担连带还款责任；3、原告对青年路5号楼XX房屋进行拍卖、变卖等，并对拍卖、变卖等方式取得的价款优先受偿；4、三被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年2月12日，被告蔡玉宝向原告贷款30万元，并以其与被告郑娟共同所有的青年路XX号楼XX室房屋提供抵押担保。同时，被告郑娟出具了共同还款承诺书，承诺承担共同还款责任。被告金秋公司出具担保函，承担连带还款责任。原告已按合同约定全部履行放款义务，但上述被告出现违约行为，未按时归还贷款，截止2016年8月2日，被告欠原告贷款本息共计333009.32元。原告通过各种方式催要，至今仍未归还。
被告蔡玉宝、郑娟、金秋公司均未答辩。
本院经审理查明，原告所述事实有其提供的小额贷款借款合同、共同还款承诺书、房地产抵押合同、小额贷款最高额抵押合同、他项权证、担保函、支用单、借据及放款单、还款计划表及系统截屏及原告当庭陈述予以佐证，本院予以确认。
另查明，被告金秋公司向原告出具的担保函中，未约定原告对金秋公司的保证担保及借款人提供房屋的担保实现债权的先后顺序，原告与被告蔡玉宝、郑娟在房屋登记管理部门办理了青年路X号楼XX室房屋抵押登记，债权限额46万元。
本院认为：原告与被告蔡玉宝之间的借款合同系合法有效的。被告郑娟作为蔡玉宝配偶，向原告出具共同还款承诺书，故应对蔡玉宝的债务承担共同还款责任。原告依约发放了贷款，被告蔡玉宝未按约定及时还款，原告要求被告蔡玉宝、郑娟共同归还欠款本息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告蔡玉宝、郑娟自愿以自己的房�为上述债务提供抵押担保，故原告有权对于抵押房产拍卖、变卖价款，在登记的46万元限额内优先受偿。被告金秋公司向原告出具的担保函，系自愿作出担保的意思表示，双方之间存在合法有效的保证合同关系。但因为担保合同中未约定物的担保与人的担保的先后顺序，而抵押房屋是债务人蔡玉宝、郑娟提供的，故原告应先就抵押房屋实现债权，不能清偿部分，再由被告金秋公司承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，第《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蔡玉宝、郑娟于判决生效后十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市淮阴支行贷款本金30万元及利、罚息（计算至2016年8月2日为33009.32元，以后按约定贷款利率的1.3倍顺延计算至实际还款之日）；
二、对被告蔡玉宝、郑娟所有的青年路XX号楼XX室房屋进行拍卖、变卖，所得价款优先清偿上述第一项债务，限额46万元；
三、对第二项不能得到清偿部分，被告淮安市金秋生态农业有限公司承担连带清偿责任；
驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市
淮阴支行的其他诉讼请求。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费6296元，减半收取3148元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式六份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（缴纳至淮安市财政局综合处，开户行：中国农业银行淮安市分行城中支行。账号：34×××54）。
审判员 钱晓晖
二〇一六年十一月十一日
书记员 王 莉
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
3、《中华人民共和国合同法》�二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
6、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押�债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
7、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……
8、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
9、《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
10、《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
11、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
12、《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
13、《中华人民共和国担保�》第二十六条连带责任保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间内，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。