安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0202民初841号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖市分行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：刘希军，行长。
委托代理人：尚涛，安徽文理律师事务所律师。
委托代理人：袁昌琴，安徽文理律师事务所律师。
被告：芜湖麒麟茶业有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：强克仁，职务不详。
被告：强克仁，男，1965年10月19日出生。
被告：杨小珍，女，1964年3月8日出生。
被告：芜湖市天姿印务有限责任公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：严玉琦，职务不详。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖市分行（以下简称邮储芜湖分行）诉被告芜湖麒麟茶业有限公司（以下简称麒麟公司）、强克仁、杨小珍、芜湖市天姿印务有限责任公司（以下简称天姿公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年2月2日立案受理，依法由代理审判员陈文超适用简易程序，于2016年3月10日公开开庭进行了审理。原告邮储芜湖分行委托代理人尚涛、袁昌琴、被告麒麟公司、强克仁到庭参加诉讼，被告杨小珍、天姿公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储芜湖分行诉称：2014年6月16日，邮储芜湖分行分别与麒麟公司签订《小企业授信额度合同》（以下简称授信合同）和《小企业流动资金借款合同》（以下简称借款合同）。后被告未按期还款，故邮储芜湖分行诉至法院请求判令：被告麒麟公司立即偿还邮储芜湖分行借款本金300万元、利息147335.36元、罚息143395.82元；并支付2015年10月24日起至实际清偿之日止的利息、罚息（按合同约定的方式计算）；被告麒麟公司支付邮储芜湖分行实现债权费用11万元；被告麒麟公司支付原告3万元违约金；被告强克仁、杨小珍、天姿公司对上述全部债务承担连带清偿责任；邮储芜湖分行对被告麒麟公司提供的抵押物享有抵押权。
被告麒麟公司、强克仁：对本案借款事实均无异议。
被告杨小珍、被告天姿公司未答辩，亦未提交证据材料。
经审理查明：2014年6月16日，邮储芜湖分行与麒麟公司签订《授信合同》一份，约定：授信额度300万元；授信额度有效期自2014年6月16日至2016年6月15日止。同日，双方签订《借款合同》一份，约定：借款金额为300万元；贷款期限不超过12个月；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮40%；借款按月还息，到期一次性偿还贷款本金；借款人未按期支付与贷款人有关的到期未清偿债务，贷款人有权宣布本合同项下贷款全部立即到期，并按照本合同约定的罚息利率计收罚息，罚息利率按贷款利率的基础上加收50%确定，同时要求借款人支付本合同金额1%的违约金。强克仁、杨小珍和天姿公司分别与邮储芜湖分行签订《小企业最高额保证合同》（以下简称保证合同），均约定：强克仁、杨小珍和天姿公司为麒麟公司与邮储芜湖分行签订的《授信合同》提供连带责任保证，担保债权最高本金金额为300万元，不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括债务人提供的保证或物的担保），债权人有权要求保证人优先承担保证责任。麒麟公司与邮储芜湖分行签订2份《小企业最高额抵押合同》（以下简称抵押合同），以其所有的位于安徽省芜湖市三山区厂房和坐落于芜湖市三山区土地为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。上述抵押担保与保证担保的担保范围均为在本合同所确定的主债权确定期间届满之日，确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。2014年6月20日，邮储银行芜湖分行向被告麒麟公司放款300万元，但被告麒麟公司自2014年12月21日起开始逾期，截至2016年3月9日，尚欠借款本金300万元、利息147335.36、罚息295412.13元。
另查明：邮储芜湖分行为此产生实现债权费用11万元。
本院认为：邮储芜湖分行与麒麟公司、强克仁、杨小珍、天姿公司签订的《授信合同》、《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》系各方真实意思的表示，属有效合同，对各方均具有法律约束力。被告麒麟公司应当按照合同约定的还款方式和期限向邮储芜湖分行偿还借款本息。现借款期限届满，麒麟公司未按期还款，行为已构成违约，邮储芜湖分行依据合同约定有权收回全部借款本金及罚息。邮储芜湖分行主张实现债权费用11万元，结合本案案情及安徽省律师收费标准，本院酌定实现债权费用为3万元。关于原告要求被告支付违约金的诉请，因原告已主张罚息，罚息属于违约行为的追究方式，原告再主张违约金，本院不予支持。麒麟公司将其所有的位于安徽省芜湖市三山区峨桥淮九路北侧1#厂房、2#厂房房屋和坐落于芜湖市三山区峨桥镇浮山村桃墩组土地为借款设定抵押担保，邮储芜湖分行可以以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。强克仁、杨小珍、天姿公司为上述借款提供连带责任保证，应对上述债务承担连带清偿责任。按保证合同的约定，上述保证责任系无条件连带担保责任。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告芜湖麒麟茶业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖市分行贷款本金300万元、利息147335.36元、罚息295412.13并支付自2016年3月10日起至实际清偿之日止的利息、罚息（按合同约定方式计收）；
二、被告芜湖麒麟茶业有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖市分行实现债权费用3万元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖市分行对被告芜湖麒麟茶业有限公司所有的【位于安徽省芜湖市三山区】房屋和坐落于芜湖市三山区土地享有抵押权，可以以该房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款就上述第一、二项确定的债权优先受偿；
四、被告强克仁、杨小珍、芜湖市天姿印务有限责任公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖市分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取17173元，保全费5000元，合计22173元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖市分行负担200元，由被告芜湖麒麟茶业有限公司、强克仁、杨小珍、芜湖市天姿印务有限责任公司负担21973元。（原告已预交，四被告在给付上述欠款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
代理审判员 陈文超
二〇一六年三月二十九日
书 记 员 欧阳媛
附本案适用条款如下：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。