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重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝一中法民初字第00760号
原告中国农业银行股份有限公司重庆北碚支行，住所地重庆市北碚区嘉陵风情步行街2号1-1、4-1。
负责人罗波，行长。
委托代理人熊盼盼，中国农业银行股份有限公司重庆北碚支行员工。
委托代理人张光跃，中国农业银行股份有限公司重庆北碚支行员工。
被告重庆市高朋包装有限公司，住所地重庆市渝北区两路观音岩民营园区。
法定代表人鄢文建，总经理。
被告重庆世能物业发展有限公司，住所地重庆市渝北区双龙湖街道龙裕街37号。
法定代表人周隽，董事长。
被告陈敬东。
被告鄢文建。
原告中国农业银行股份有限公司重庆北碚支行（以下简称北碚农行）与被告重庆市高朋包装有限公司（以下简称高朋公司）、重庆世能物业发展有限公司（以下简称世能公司）、陈敬东、鄢文建借款合同纠纷一案，本院2014年8月6日立案受理后，依法由审判员赵翎担任审判长，与审判员张毅、人民陪审员王传清组成合议庭，共同负责本案审判。因工作安排变动，合议庭变更为由审判员张毅担任审判长，与代理审判员黄春燕、人民陪审员王传清组成。本院于2015年5月14日公开开庭审理本案。原告北碚农行委托代理人熊盼盼、张光跃到庭参加诉讼。被告高朋公司、世能公司、陈敬东、鄢文建经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告北碚农行诉称：2013年1月28日，世能公司股东会审议决定：同意将世能物业公司位于重庆市渝北区回兴街道凯歌一支路103号宗地的国有土地使用权（房地产权证号：2××D房地证2009字第03127号，宗地面积3040.30平方米）为高朋公司向该行申请贷款1450万元提供抵押担保。2013年2月7日，北碚农行与世能公司签订《最高额抵押合同》（NO.55100620130000602），主要约定事项以前述土地作为抵押物，对该行自2013年2月7日至2016年2月6日期间与高朋公司办理约定的各类业务形成的债权及提供担保，最高担保额度为人民币1450万元，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。2月8日，双方办理了抵押登记。2013年2月8日，北碚农行、高朋公司签订《流动资金借款合同》（NO.55010120130000386），约定借款金额1450万元，借款期限壹年，按月结息，借款利率按对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮20%直至借款到期日，逾期罚息按借款执行利率基础上浮50%计收，复利按逾期罚息利率计收。同日，原告履行发放贷款义务，在一个借款合同项下分2笔，分别计750万元、700万元向高朋公司发放贷款共计人民币壹仟肆佰伍拾万元整（￥14，500，000.00元），借款期限分别于2014年2月3日、2月7日届满。2013年2月8日，北碚农行与陈敬东、鄢文建、世能公司分别签订《保证合同》，约定由陈敬东等分别为前述借款债务履行承担连带担保责任。借款期限届满后，经多次催收，高朋公司除履行借款本金87，951.31元及利息3.45万元的清偿义务外，拒绝履行余欠借款本金14，412，048.69元及累欠利息的清偿义务。截止2014年7月20日，被告高朋包装公司尚结欠原告借款本息合计15，153，282.71元，其中：借款本金14，412，048.69元，借款利息741，234.02元（其中：逾期罚息725，765.95元，复利15，468.07元）。请求人民法院判令：一、被告高朋公司立即偿付截止2014年7月20日尚结欠北碚农行借款本金14，412，048.69元及利息741，234.02元（其中：逾期罚息725，765.95元，复利15，468.07元），及自2014年7月21日至借款本息清偿完毕为止的利息（“逾期罚息”以结欠借款本金为计息基数，“复利”以累欠利息及复利为计息基数；逾期罚息、复利的利率均按借款合同约定执行利率上浮50%计算，按月计息），利随本清；二、原告北碚农行对被告世能公司提供的位于重庆市渝北区回兴街道凯歌一支路103号宗地，房地产权证号：2××D房地证2009字第03127号的国有土地使用权变现价款依法享有优先受偿权；三、被告世能公司、陈敬东、鄢文建对被告高朋公司结欠原告北碚农行的债务承担连带担保责任；四、各被告共同承担本案全部诉讼费用。
被告高朋公司未答辩。
被告世能公司未答辩。
被告陈敬东未答辩。
被告鄢文建未答辩。
经审理查明：2013年1月28日，世能公司股东会审议决定：同意将世能物业公司位于重庆市渝北区回兴街道凯歌一支路103号宗地、房地产权证号为2××D房地证2009字第03127号、宗地面积3040.30平方米的国有土地使用权为高朋公司向北碚农行申请贷款1450万元提供抵押担保。2013年2月7日，北碚农行、世能公司签订编号55100620130000602的《最高额抵押合同》，约定以前述土地使用权作为抵押物，对北碚农行自2013年2月7日至2016年2月6日期间与高朋公司办理约定的各类业务形成的债权及提供担保；担保债权最高余额为人民币1450万元；抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任等内容。
2月8日，北碚农行、世能公司在重庆市国土资源和房屋管理局完成土地抵押登记手续的办理工作，并领取100房地证［押］2013字第127号《他项权利证书》。同日，北碚农行与高朋公司签订编号为55010120130000386的《流动资金借款合同》，约定高朋公司在北碚农行借款1450万元，借款期限壹年，按月结息，借款利率按对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮20%直至借款到期日，逾期罚息按借款执行利率基础上浮50%计收，复利按逾期罚息利率计收，担保方式为最高额抵押加保证。同日，北碚农行分2笔，各计750万元（到期日为2014年2月3日，执行年利率7.2%）、700万元（到期日2014年2月7日，执行年利率7.2%）向高朋公司发放贷款，合计1450万元。
同日，北碚农行与陈敬东、鄢文建签订编号GPGD201302的《保证合同》，约定陈敬东、鄢文建对北碚农行与高朋公司签订的前述编号55010120130000386的《流动资金借款合同》项下的借款债务履行承担连带担保责任。该行另与世能公司签订编号SN201302的《保证合同》，约定世能公司对北碚农行与高朋公司签订的前述编号55010120130000386的《流动资金借款合同》项下的借款债务履行承担连带担保责任。两份保证合同均约定保证范围为该合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
高朋公司于2014年2月14日偿还北碚农行借款本金87，951.31元及支付利息3.45万元，其中，750万元的借款一笔，偿还本金7951.31元，利息支付至2014年2月3日，截至该日本金尚欠7492048.69元；700万元借款一笔，偿还本金8万元，利息支付至2014年2月7日，截至该日本金尚欠692万元。
以上事实，有北碚农行提交的最高额抵押合同、世能公司股东会决议、流动资金借款合同、房地产权证、房地抵押权证、保证合同、贷款发放通知单、借款凭证、贷款到期通知书、贷款逾期通知书等及当事人陈述为证，并经本院认证，足以认定。
本院认为，北碚农行与高朋公司签订的借款合同及该行与世能公司签订的最高额抵押合同、保证合同、与陈敬东、鄢文建签订的保证合同，均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效。各方当事人均应依法按约履行各自义务。北碚农行已提供贷款，高朋公司届期未全部清偿借款本息，显已违约，应当承担相应违约责任，继续偿还尚欠本息。北碚农行就世能公司所提供抵押物已经登记，抵押权设立有效，该行对抵押物变现价款享有优先受偿权。北碚农行在保证期间内向各保证人主张权利，世能公司、陈敬东、鄢文建应当按约就高朋公司所负债务承担连带清偿责任。高朋公司、世能公司、陈敬东、鄢文建本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法可缺席审判。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告重庆市高朋包装有限公司于本判决生效后五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆北碚支行借款本金14412048.69元，并以7492048.69元为基数，自2014年2月4日起按中国人民银行同期同档次基准利率基础上浮20%的基础上再上浮50%的标准计付罚息至2014年2月7日止，并在该期间内以尚欠利息为基数按前述罚息利率标准计付复利，再以14412048.69元为基数，自2014年2月8日起按中国人民银行同期同档次基准利率基础上浮20%的基础上再上浮50%的标准计付罚息至付清之日止，并在该期间内以尚欠利息为基数按前述罚息利率标准计付复利，利随本清；
二、原告中国农业银行股份有限公司重庆北碚支行对被告重庆世能物业发展有限公司所有的、位于重庆市渝北区回兴街道凯歌一支路103号宗地、房地产权证号为2××D房地证2009字第03127号的国有土地使用权在本判决第一项所定债权范围内享有优先受偿权；
三、被告重庆世能物业发展有限公司对本判决第一项所定债务承担连带清偿责任；
四、被告陈敬东对本判决第一项所定债务承担连带清偿责任；
五、被告鄢文建对本判决第一项所定债务承担连带清偿责任。
本案案件受理费112719.69元，申请诉讼保全措施费5000元，合计117719.69元，由被告重庆市高朋包装有限公司负担，被告重庆世能物业发展有限公司、陈敬东、鄢文建对此款承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于重庆市高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张 毅
代理审判员 黄春燕
人民陪审员 王传清
二〇一五年七月十七日
书 记 员 刘德亮