湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0111民初2332号
原告：马园，女，1982年1月16日出生，汉族，住武汉市洪山区。
被告：许小军，男，1975年11月17日出生，汉族，住。
被告：许家湖（系许小军父亲），1945年6月7日出生，汉族，住东湖新技术开发区。
委托诉讼代理人：黄雨，湖北搏发律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：韩咏梅（系许小军母亲），1946年11月11日出生，汉族，住东湖新技术开发区。
原告马园与被告许小军排除妨害纠纷一案，本院于2016年5月17日立案后，根据原告申请，依法追加许家湖、韩咏梅为被告参加诉讼，并适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马园、被告许小军、被告许家湖及其委托诉讼代理人黄雨、被告韩咏梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马园向本院提出诉讼请求：一、判令被告停止侵害，腾退涉案房屋并交还给原告；二、判令被告赔偿原告经济损失（自2013年8月开始起算，直至涉案房屋腾退交还之日止，其中2013年8月-2014年12月房租20400元，2015年元月-2016年5月房租27200元）；三、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：位于东湖新技术开发区卓刀泉15号之-3栋4单元1层01号的房屋（房产证号：武房权证湖字第××号）属于原告所有。2013年8月，原告将涉案房屋租赁给被告许小军，并约定房屋租金为1200元／月；因原告无故拒不支付房屋租金，经协商，在被告出具租金欠条（2013年8月-2014年12月期间拖欠的房租）后，原告于2015年1月25日与被告许小军签订了《房屋租赁合同》，租赁期限至2015年12月31日止，租赁到期后未再续租，但被告许小军拒不腾退房屋，也未支付任何房屋租金。原告为维护其合法权益，特向法院起诉。
被告许小军辩称：租房不属实，我没有签订租赁合同，没有给原告出具欠条，房屋产权属于原告是属实的。现在房屋是我父母在居住使用，我没有居住。
被告许家湖、韩咏梅辩称：被告许家湖手上也有一份产权证，登记在许小军名下，认为是儿子的房子，自己可以居住。而且我们不知道有这份租赁合同。2016年4月20日原告带人来我家打砸，目的是让我搬家。我说手上有房产证，这房子是我的，原告说我的房产证是假的。后来去房管局查到我的房产证是假的，这个证是许小军在2013年左右给我的。我对租赁关系不知情，如果是我租房，也应该由我和原告签订租赁合同，不应该是许小军和原告签订合同。在原告和许小军离婚后，我见过原告五、六次，但是原告都没有提到租赁问题，如果我知道，会回老家居住，不会继续租房居住。房子是许小军的福利房，离婚的时候，许小军应该占较大的份额，原告占较小的份额。房子的钱是我支付的，共计200000元，我要求许小军还钱，但是许小军没钱，我认为原告和许小军应该还钱。原告和许小军如果偿还我200000元，我就马上搬出去，如果不还钱，我就不搬。
本院经审理认定事实如下：原告与被告许小军原为夫妻关系，2005年，被告许小军在任职武汉湖滨仪器厂（后变更为武汉湖滨仪器有限责任公司）期间，购得湖滨宿舍4单元101室“房改房”，被告许家湖代许小军支付购房款45000元及装修款15000元，共计60000元。被告许家湖、韩咏梅提交的银行现金缴款单、武汉湖滨仪器有限责任公司工会出具的二份证明，能够证明上述事实，本院予以采信。2013年，原告与被告许小军协议离婚，根据协议，被告许小军将该房（房产证号：武房权证湖字第××号，该房在房产证上登记的地址为：东湖新技术开发区卓刀泉路15号之-3栋4单元1层01号）过户到原告的名下，原告向其支付了220000元的房款。后原告马园将房屋租给被告许小军使用，被告许小军于2015年1月23日向原告出具欠条一份，内容为“今欠马园位于东湖新技术开发区卓刀泉路15号之-3栋4单元1层01号，从2013年8月—2014年12月房租20400元（1200元／月）”。2015年1月25日，原告和被告许小军签订《房屋租赁合同》一份，约定：租金为1600元／月，期限一年，如无故拖欠租金三个月以上的，原告有权终止租约，收回房屋。该房屋由被告许小军交由其父母许家湖、韩咏梅居住至今，但一直未缴纳租金，原告要求被告腾退遭拒。被告许小军否认其在欠条及房屋租赁合同上的签名，但在本院规定的时间内未提出书面鉴定申请，视为对自身权利的放弃，本院对欠条及房屋租赁合同均予以采信。
本案的争议焦点的为：一、被告是否应该腾退房屋；二、被告是否应该支付租金。
本院认为，原告马园经依法登记，取得了房屋所有权证，成为本案争议房屋的合法所有权人，根据《中华人民共和国物权法》第四条“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”和第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”的规定，原告的房屋所有权受法律保护，并享有将该房屋出租，收取租金的权利。原告与被告许小军签订的房屋租赁合同合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，被告许小军应按合同约定支付租金，因其违约，原告有权要求被告许小军交还房屋，并支付欠条注明的租金以及房屋租赁合同约定的租金，金额为39600元（2013年8月至2014年12月的租金20400元＋2015年1月至2015年12月的租金19200元（1600元／月×12个月）】，租赁期满后的租金，按合同约定的1600元／月支付。被告许家湖、韩咏梅既不是该房屋的所有权权人，也不享有使用权，在原告要求其退房后，仍长期无理占有、使用原告的房屋，侵犯了原告的物权，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，应予腾退。”、第三十七条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”和《中华人民共和国侵权责任法》第十九条“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。”的规定，被告许家湖、韩咏梅应按房屋租赁合同约定的每月1600元的租金标准，向原告支付合同期满后租金。现原告马园要求被告许小军、许家湖、韩咏梅腾退该房屋，并支付租金，本院予以支持，但应给予合理期限。被告许家湖、韩咏梅以不知情为由抗辩，拒绝腾退，于法无据，本院不予采信。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第六项、第十九条的规定，判决如下：
一、被告许小军、许家湖、韩咏梅于本判决书生效之日起三十日内，将位于东湖新技术开发区卓刀泉路15号之-3栋4单元1层01号房屋腾退，交还原告马园；
二、被告许小军支付原告马园租金39600元；
三、被告许小军、许家湖、韩咏梅按照每月1600元的标准，向原告马园支付从2016年1月1日起，至房屋实际腾退之日止的租金。
（上述款项本判决书生效之日起十日内付清）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取495元，由被告许小军、许家湖、韩咏梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》的规定预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院，账号：17×××67，开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日仍未预交诉讼费的按自动撤回上诉处理。
审判员 熊 伟
二〇一六年十一月十六日
书记员 杨韩宇