吉林省敦化市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉2403民初961号
敦化市富园小额贷款有限公司：敦化市富园小额贷款有限公司，住所敦化市胜利街。
法定代表人李永宪，该公司经理。
委托诉讼代理人赵廷发，吉林华烁律师事务所律师。
委托诉讼代理人杨帆，吉林吉延律师事务所律师。
被告：敦化市宏宇置业有限公司，住所敦化市。
法定代表人孙联锋，该公司经理。
委托诉讼代理人李银姬，吉林孚达律师事务所律师。
敦化市富园小额贷款有限公司敦化市富园小额贷款有限公司诉被告敦化市宏宇置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘晶独任审判，公开开庭进行了审理。敦化市富园小额贷款有限公司委托诉讼代理人赵廷发及杨帆、敦化市宏宇置业有限公司法定代表人孙联锋及其委托诉讼代理人李银姬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
敦化市富园小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判令敦化市宏宇置业有限公司立即偿还欠款本金200万元，利息（利息从2016年10月29日至全部本金偿还之日止，月利率为3%）；二、判令敦化市富园小额贷款有限公司对抵押物优先受偿（11个他项权证，担保限额以他项权证为准）；三、判令敦化市宏宇置业有限公司承担律师费72800元；四、判令敦化市宏宇置业有限公司承担本案诉讼费用。
事实与理由：2016年9月29日，敦化市富园小额贷款有限公司与敦化市宏宇置业有限公司之间签订借款合同，合同约定：敦化市富园小额贷款有限公司向敦化市宏宇置业有限公司提供借款200万元，借款期限从2016年9月29日至2016年12月28日为期3个月，利息约定月利率3%。同时，敦化市宏宇置业有限公司以其所有的位于敦化市六鼎山文化旅游区商业中心共计437.34平方米的房屋为上述借款提供担保（详见抵押物清单），同时办理了抵押登记。借款合同签订后，敦化市富园小额贷款有限公司按约定向敦化市宏宇置业有限公司支付借款200万元，但敦化市宏宇置业有限公司未能按照合同约定日期按时还款，已构成违约。现敦化市富园小额贷款有限公司依法起诉至人民法院，请求贵院依法支持敦化市富园小额贷款有限公司的诉讼请求。
敦化市宏宇置业有限公司辩称：首先，我单位与敦化市富园小额贷款有限公司之间存在是借贷关系属实，但对借款本金200万元有异议，2016年9月29日，我单位确从敦化市富园小额贷款有限公司处借款200万元，但敦化市富园小额贷款有限公司在敦化市宏宇置业有限公司借款当日就扣回了6万元的利息，因此敦化市宏宇置业有限公司借款本金应当为194元。其次，我单位已经于2016年12月15日偿还了利息5万元，应当在敦化市富园小额贷款有限公司的诉请中扣除。第三，敦化市富园小额贷款有限公司主张的利息和违约金共计不能超过法律规定的上限，否则法院不应当予以保护。第四，同意承担律师代理费。
经审理查明：2016年9月29日，敦化市富园小额贷款有限公司与敦化市宏宇置业有限公司签订借款合同，约定敦化市富园小额贷款有限公司向敦化市宏宇置业有限公司提供借款200万元，借款期限从2016年9月29日至2016年12月28日为期3个月，利息约定月利率3%。同日，双方又签订了抵押合同，约定敦化市宏宇置业有限公司以其所有的位于敦化市六鼎山文化旅游区商业中心的财产为上述借款提供抵押担保，并约定抵押债权范围等内容，同时双方在敦化市房屋产权管理中心办理了抵押登记（其中：
他项权证号为敦房他证敦化市第Q00078433号的抵押物优先受偿金额为310000元，房屋位于敦化市六鼎山文化旅游区商业中心E号楼,房屋所有权证号FQ00149146；
他项权证号为敦房他证敦化市第Q00078434号的抵押物优先受偿金额为194000元，房屋位于敦化市六鼎山文化旅游区商业中心H号楼,房屋所有权证号FQ00149157；
他项权证号为敦房他证敦化市第Q00078435号的抵押物优先受偿金额为166000元，房屋位于敦化市六鼎山文化旅游区商业中心G号楼,房屋所有权证号FQ00149154；
他项权证号为敦房他证敦化市第Q00078436号的抵押物优先受偿金额为128000元，房屋位于敦化市六鼎山文化旅游区商业中心F号楼,房屋所有权证号FQ00149164；
他项权证号为敦房他证敦化市第Q00078437号的抵押物优先受偿金额为165000元，房屋位于敦化市六鼎山文化旅游区商业中心F号楼,房屋所有权证号FQ00149455；
他项权证号为敦房他证敦化市第Q00078438号的抵押物优先受偿金额为127000元，房屋位于敦化市六鼎山文化旅游区商业中心F号楼,房屋所有权证号FQ00149453；
他项权证号为敦房他证敦化市第Q00078439号的抵押物优先受偿金额为127000元，房屋位于敦化市六鼎山文化旅游区商业中心F号楼,房屋所有权证号FQ00149454；
他项权证号为敦房他证敦化市第Q00078440号的抵押物优先受偿金额为128000元，房屋位于敦化市六鼎山文化旅游区商业中心i-2号楼,房屋所有权证号FQ00149163；
他项权证号为敦房他证敦化市第Q00078441号的抵押物优先受偿金额为128000元，房屋位于敦化市六鼎山文化旅游区商业中心i-2号楼,房屋所有权证号FQ00149159；
他项权证号为敦房他证敦化市第Q00078443号的抵押物优先受偿金额为194000元，房屋位于敦化市六鼎山文化旅游区商业中心H号楼,房屋所有权证号FQ00149156；
他项权证号为敦房他证敦化市第Q00078444号的抵押物优先受偿金额为333000元，房屋位于敦化市六鼎山文化旅游区商业中心F号楼,房屋所有权证号FQ00149452）。
同日，敦化市富园小额贷款有限公司按约定向敦化市宏宇置业有限公司以银行转账形式支付人民币200万元，敦化市宏宇置业有限公司已经偿还了敦化市富园小额贷款有限公司6万元，并于2016年12月15日偿还了利息5万元。敦化市富园小额贷款有限公司为本案诉讼支付律师代理费72800元。
据以认定上述事实的证据有：敦化市富园小额贷款有限公司提供的借款合同、抵押合同、他项权证11份、转账凭证、律师代理费发票及收费标准，敦化市宏宇置业有限公司提供的中国农业银行吉林省分行转账单。
敦化市宏宇置业有限公司还提供了证人证言，因证人系敦化市宏宇置业有限公司单位职员，与本案有利害关系，且证言系孤证，无其他证据佐证，故本院不予采信。
本院认为：敦化市富园小额贷款有限公司与敦化市宏宇置业有限公司之间存在民间借贷、抵押担保合同关系，该合同合法、有效。敦化市富园小额贷款有限公司按照合同约定，向敦化市宏宇置业有限公司提供了借款。敦化市宏宇置业有限公司未按照合同约定还本付息，敦化市宏宇置业有限公司存在违约行为。敦化市宏宇置业有限公司应当偿还借款本金。关于敦化市富园小额贷款有限公司的利息主张，超出《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条关于“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率２４％的部分，人民法院不予支持”所规定的上限，本院按年利率24%予以支持。关于敦化市宏宇置业有限公司抗辩已经已经偿还5万元利息的主张，按照其付息时间，以及法律规定民间借贷利率上限之规定，共主张符合法律规定，本院予以支持。关于敦化市宏宇置业有限公司提出在收到敦化市富园小额贷款有限公司借款当日给付敦化市富园小额贷款有限公司6万元的抗辩主张，敦化市富园小额贷款有限公司对偿还款项的数额无异议，但对于偿还时间有异议，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条关于“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任”之规定，敦化市宏宇置业有限公司应当对其还款时间承担举证责任，庭审中，敦化市宏宇置业有限公司所有提供其一名职员的证言，不足以作为本院认定还款时间的依据，故敦化市宏宇置业有限公司应当对其举证不能承担败诉后果，该6万元应当作为敦化市宏宇置业有限公司已经偿还的利息。敦化市宏宇置业有限公司以抵押物提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法成立，敦化市富园小额贷款有限公司可以主张抵押物优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条之规定，判决如下：
一、敦化市宏宇置业有限公司于判决生效之日起三日内偿还敦化市富园小额贷款有限公司借款本金200万元及利息（自2016年10月29日起计算至全部本金偿还之日止，月利率为2%）；
二、敦化市宏宇置业有限公司于判决生效之日起三日内偿还敦化市富园小额贷款有限公司律师代理费72800元；
三、若敦化市宏宇置业有限公司不履行本判决第一、二项确定的付款义务，敦化市富园小额贷款有限公司可以就敦化市宏宇置业有限公司抵押给敦化市富园小额贷款有限公司的坐落于敦化市六鼎山文化旅游区商业中心的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款，在本判决主文第一、二项中的全部款项范围内优先受偿（其中：
他项权证号为敦房他证敦化市第Q00078433号的抵押物优先受偿金额为310000元，房屋位于敦化市六鼎山文化旅游区商业中心E号楼,房屋所有权证号FQ00149146；
他项权证号为敦房他证敦化市第Q00078434号的抵押物优先受偿金额为194000元，房屋位于敦化市六鼎山文化旅游区商业中心H号楼,房屋所有权证号FQ00149157；
他项权证号为敦房他证敦化市第Q00078435号的抵押物优先受偿金额为166000元，房屋位于敦化市六鼎山文化旅游区商业中心G号楼,房屋所有权证号FQ00149154；
他项权证号为敦房他证敦化市第Q00078436号的抵押物优先受偿金额为128000元，房屋位于敦化市六鼎山文化旅游区商业中心F号楼,房屋所有权证号FQ00149164；
他项权证号为敦房他证敦化市第Q00078437号的抵押物优先受偿金额为165000元，房屋位于敦化市六鼎山文化旅游区商业中心F号楼,房屋所有权证号FQ00149455；
他项权证号为敦房他证敦化市第Q00078438号的抵押物优先受偿金额为127000元，房屋位于敦化市六鼎山文化旅游区商业中心F号楼,房屋所有权证号FQ00149453；
他项权证号为敦房他证敦化市第Q00078439号的抵押物优先受偿金额为127000元，房屋位于敦化市六鼎山文化旅游区商业中心F号楼,房屋所有权证号FQ00149454；
他项权证号为敦房他证敦化市第Q00078440号的抵押物优先受偿金额为128000元，房屋位于敦化市六鼎山文化旅游区商业中心i-2号楼,房屋所有权证号FQ00149163；
他项权证号为敦房他证敦化市第Q00078441号的抵押物优先受偿金额为128000元，房屋位于敦化市六鼎山文化旅游区商业中心i-2号楼,房屋所有权证号FQ00149159；
他项权证号为敦房他证敦化市第Q00078443号的抵押物优先受偿金额为194000元，房屋位于敦化市六鼎山文化旅游区商业中心H号楼,房屋所有权证号FQ00149156；
他项权证号为敦房他证敦化市第Q00078444号的抵押物优先受偿金额为333000元，房屋位于敦化市六鼎山文化旅游区商业中心F号楼,房屋所有权证号FQ00149452），
上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过本判决主文第一、二项中的全部款项的部分归敦化市宏宇置业有限公司所有，不足部分由敦化市宏宇置业有限公司继续清偿；
四、驳回敦化市富园小额贷款有限公司其他诉讼请求。
如果被告敦化市宏宇置业有限公司未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25302元，减半收取12651元，由被告敦化市宏宇置业有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审判员 刘晶
二〇一七年四月二十二日
书记员 杨宇