湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永冷民初字第2492号
原告陈美云，女，1965年7月2日出生，汉族。
委托代理人陶柏林，男，1965年6月30日出生，汉族，理权限为一般代理。
委托代理人马亚飞，男，1984年9月27日出生，汉族，代理权限为一般代理。
被告永州市冷水滩联信房地产开发有限公司。
法定代表人陈龙飞，该公司董事长。
被告刘桂友，男，1977年5月13日出生，汉族。
原告陈美云与被告永州市冷水滩联信房地产开发有限公司（以下简称联信房地产公司）、刘桂友商品房预售合同纠纷一案，于2015年9月21日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员郭丽萍担任审判长，审判员金小兰、人民陪审员何国英参加的合议庭进行审理。原告陈美云于2015年9月23日向本院提出财产保全申请，请求依法冻结其购买的位于永州市冷水滩区凤凰路36号联信·书香名邸（西城华府）第2幢1205号房。担保人彭某某愿以其所有的湘ML81**号威志牌小型轿车为原告陈美云提供担保。本院于同日作出（2015）永冷民初字第2492-1号民事裁定书，裁定：一、冻结原告陈美云购买的位于永州市冷水滩区凤凰路36号联信·书香名邸（西城华府）第2幢1205号房，商品房预售许可证号为永房售许字（2013）第0058号，冻结期间不得网签、办证、转让、赠与或设立担保；
二、冻结担保人彭某某所有的湘MXXX**号威志牌小型轿车，冻结期间不得转让、赠与、设立担保。本案于2015年11月3日在本院第三审判庭公开开庭进行了审理，代理书记员唐丹艳担任法庭记录。原告陈美云及其委托代理人马亚飞、陶柏林到庭参加诉讼，被告联信房地产公司、刘桂友经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈美云诉称：原告于2015年6月25日与被告联信房地产公司就其开发的联信·书香名邸（西城华府）2幢1205号房签订商品房买卖合同，原告并于签订合同的当日交清全部房款。被告联信房地产公司于2015年9月9日通知原告到其公司办理了房屋交接手续，原告并依其公司要求交纳了办证费用、水、电、燃气开户费共计5456元，被告联信房地产公司并于当日将标的房屋交付给原告使用。2015年9月16日，原告进场装修时，得知被告联信房地产公司已将其购买的房屋出售给他人。原告于次日通过永州市“一网通”查询发现，2015年9月15日被告联信房地产公司已将原告购买的上述房屋网签给被告刘桂友。经向被告联信房地产公司法定代表人陈龙飞确认，该房屋网签手续系因其受到债权人的胁迫，在人身安全受到威胁的前提下于2015年9月15日到永州市房产局办理的网签手续。综上所述，二被告已严重违反合同多项约定，损害了原告的切身利益，致使原告蒙受巨大的经济损失。为此，诉请法院依法判令：1.撤销被告联信房地产公司与刘桂友网签的销售给刘桂友的位于冷水滩区凤凰路36号联信·书香名邸（西城华府）小区的合同；2.被告联信房地产公司立即为原告办理房产、土地过户手续和交付相关证件；3.本案诉讼费由二被告承担。
原告陈美云为证实其主张，在举证期限内向本院提交了以下证据：
证据一、《商品房买卖合同》，拟证实原告于2015年6月25日与被告联信房地产公司签订了正式的《商品房买卖合同》，合同符合法律规定，并已生效；
证据二、购房款交款收据及银行流水账单，拟证实原告于《商品房买卖合同》签订当天履行了合同约定的全部义务，支付了购房全部价款420302元；
证据三、原告的维修基金交款收据及被告联信房地产公司缴纳房屋维修基金的客户回单，拟证实原告已于合同签订当天履行了合同全部义务，按照《永州市房屋维修资金管理暂行办法》及合同约定缴纳了房屋维修基金，被告联信房地产公司已于2015年6月30日将房屋维修基金缴纳至永州市房产局房屋维修资金管理中心，永州市房产局房屋维修资金管理中心已经对原告购买的房屋编号进行备案；
证据四、西城华府房屋交接书、西城华府小区第2栋购房业主收房单、装修押金交款收据、装修管理费及装修垃圾清运费交款收据、物业费交款收据、水表购买交款收据、水费交款收据、房产土地办证费用交款收据、电开户费及燃气开户费交款收据，拟证实原告与被告联信房地产公司均已按双方签订的《商品房买卖合同》全面履行房屋交接义务，原告接收了房屋并交纳了装修押金、装修管理费及装修垃圾清运费、物业费、水表费、水费、房产土地办证费、电开户费及燃气开户费；
证据五、永州市房产局打印的合同信息界面，拟证实被告刘桂友购买西城华府2-1205号房屋的单价（1870.42元／㎡）明显低于该栋房屋参考均价（2737.16元／㎡），且该行为侵害了原告的合法权益，属恶意规避债务的行为，应当予以撤销；
证据六、通话录音及通话详单、请示报告、公告，拟证实被告联信房地产公司与刘桂友签订的《商品房买卖合同》，是被告联信房地产公司在被胁迫的情况下签订的，属无效合同。
被告联信房地产公司、刘桂友未予答辩，在举证期限内亦未向本院提交证据，视为其放弃答辩和举证的权利。
本院依原告陈美云的申请依法调取了网签信息表、被告联信房地产公司与刘桂友签订的《商品房买卖合同》、永州市预购商品房预告登记申请书。
原告陈美云对本院调取的证据均无异议。
被告联信房地产公司、刘桂友未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。经庭审核实，原告陈美云提交的证据一《商品房买卖合同》、证据二购房款交款收据及银行流水账单、证据三中原告的维修基金交款收据、证据四西城华府房屋交接书、西城华府小区第2栋购房业主收房单、装修押金交款收据、装修管理费及装修垃圾清运费交款收据、物业费交款收据、水表购买交款收据、水费交款收据、房产土地办证费用交款收据、电开户费及燃气开户费交款收据，均与原件核对无异，以上证据均来源合法、内容真实、与本案相关联，本院对其均依法确认为有效证据；证据三中被告联信房地产公司缴纳房屋维修基金的客户回单，未提交原件核对，不能确认其真实性，本院对其依法不予采信；证据五永州市房产局打印的合同信息界面，与本院调取的网签信息表一致，本院对其依法确认为有效证据；证据六中的通话录音及通话详单可相互印证，本院对其均依法确认为有效证据。证据六中的请示报告，陈龙飞未签名，也不能确认加盖在打印的“陈龙飞”上的手印为陈龙飞所盖，不能确认其真实性，本院对其不予采信。证据六中的公告未加盖被告联信房地产公司的公章，不能确认其真实性，本院对其不予采信。
本院依法调取的三份证据与本案相关联，本院对其均依法确认为有效证据。
根据以上采信的证据和原告当庭所作陈述，本院认定如下事实：2015年6月25日，原告陈美云（买受人）与被告联信房地产公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》，双方约定：一、房屋基本情况：1.房屋位于永州市冷水滩区凤凰北路龙飞·西城华府小区，该房屋所附着的土地为出让地，该项目已取得建设用地规划许可证和施工许可证，房屋属于预售商品房，预售许可证号为永房售许字（2013）第0058号；2.房屋位于第2幢1205号房，建筑面积133.81平方米；二、计价方式与价款，房屋单价3141.04元／平方米，总价款420302元；三、付款方式，买受人采取一次性付款的方式付款；四、交房义务：出卖人应当在2015年12月31日前，通知（含书面、电话、短信、登报等方式）买受人办理交付手续，并签署房屋交接单，将经验收合格的商品房交付买受人使用；五、产权登记，出卖人应当在商品房交付使用后的365个工作日内为买受人办理产权登记。双方还就逾期付款、逾期交房的违约责任等其他权利义务进行了约定。合同签订后的当天，原告陈美云通过其在中国建设银行股份有限公司永州凤凰路支行的2XXXXXXXXX002XXXX7账户向被告联信房地产公司转账支付购房款418302元和现金支付购房款2000元，并于当日交纳房屋维修基金4014元。2015年9月9日，被告联信房地产公司向原告陈美云签署房屋交接单，交付上述合同约定的房屋，原告陈美云也依双方约定向永州市龙祥物业管理有限公司交纳装修押金2000元、装修管理费100元、垃圾清运费300元、物业管理费803元、水表费260元、水费100元，向被告联信房地产公司交纳电开户费980元、燃气开户费1800元、房产、土地办证费2676元。其后，原告陈美云了解到其购买该套房屋后，被告联信房地产公司又于2015年9月15日将该套房屋网签给了被告刘桂友。2015年9月19日，原告陈美云致电被告联信房地产公司法定代表人陈龙飞了解情况，电话中陈龙飞陈述被告联信房地产公司向原告陈美云出售上述房屋后，被告刘桂友等债权人打伤陈龙飞，胁迫陈龙飞将包括原告陈美云购买的该房屋在内的几套房屋网签给了被告刘桂友等债权人。
另查明：被告联信房地产公司（出卖人）与刘桂友（买受人）于2015年9月15日在永州市房产交易所网签了一份《商品房买卖合同》，双方约定：一、房屋基本情况，该房屋即原告陈美云与被告联信房地产公司签订的《商品房买卖合同》中的标的房屋；二、房屋单价1870.42元／平方米，总价款250000元；三、付款方式，买受人采取一次性付款的方式；四、交房时间为2015年9月1日前。同日，双方就该房屋申请了预购商品房预售登记并获永州市房产局批准。
本院认为：原告陈美云与被告联信房地产公司于2015年6月25日签订的《商品房买卖合同》为双方的真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，为依法成立并有效的合同，对双方具有法律约束力，双方应依合同约定享受权利、承担义务。合同签订后，原告陈美云履行了全部合同义务，被告联信房地产公司也依约于2015年9月9日向原告陈美云交付了房屋。2015年9月15日，被告联信房地产公司受被告刘桂友的胁迫，将已出售并交付给原告陈美云的房屋以250000元另行出售给被告刘桂友，二被告并网签了《商品房买卖合同》和办理了预告登记。原告陈美云购买标的房屋的价款为420302元，而被告刘桂友购买标的房屋的价款为250000元，被告刘桂友的成交价低于原告陈美云成交价的40%。故此可认定被告联信房地产公司出售给刘桂友房屋的价款明显低于市场价，是明显不合理的低价。被告刘桂友胁迫被告联信房地产公司以明显不合理的低价转让房屋和办理网签手续及预告登记手续，从常理分析，被告刘桂友对被告联信房地产公司已出售标的房屋明知。正是因为被告联信房地产公司已将标的房屋出售给原告陈美云，才不同意另行将标的房屋出售给被告刘桂友抵偿债务。被告刘桂友胁迫被告联信房地产公司以明显不合理的低价转让房屋，损害了原告陈美云的财产权利，原告陈美云据此可请求撤销二被告网签的《商品房买卖合同》。对于原告陈美云该项诉讼请求，本院予以支持。同时，依双方的约定，为原告陈美云办理房屋所有权证和土地使用权证为被告联信房地产公司的义务。被告联信房地产公司将标的房屋网签给被告刘桂友和办理预告登记，导致标的房屋现不能登记在原告陈美云名下。被告联信房地产公司以其行为表明不履行与原告陈美云约定的办理二证义务，虽然现尚未至双方约定的办证期限，但根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条之规定，原告陈美云可提前要求被告联信房地产公司履行办理二证义务。故对于原告陈美云要求被告联信房地产公司立即为其办理房屋所有权证、土地使用权证和交付相关权属证书的诉讼请求，本院亦依法予以支持。被告联信房地产公司、刘桂友经本院传票传唤未到庭参加诉讼，依法可以缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第五十四条第二款、第六十条、第七十四条、第一百零八条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十九条第一款、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、撤销被告永州市冷水滩联信房地产开发有限公司与被告刘桂友于2015年9月15日在永州市房产交易所网签的《商品房买卖合同》；
二、被告永州市冷水滩联信房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内为原告陈美云办理合同约定的位于永州市冷水滩区凤凰北路龙飞·西城华府第2幢1205号房（商品房预售许可证号为永房售许字〈2013〉第0058号）的房屋所有权证和土地使用权证，并向原告陈美云交付权属证书。
本案受理费200元，财产保全费200元，共计400元，由被告永州市冷水滩联信房地产开发有限公司、刘桂友各负担200元。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
本判决生效后，申请执行的期间为二年。
审 判 长 郭丽萍
审 判 员 金小兰
人民陪审员 何国英
二〇一五年十一月三日
代理书记员 唐丹艳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第十九条对于合同法第七十四条规定的“明显不合理的低价”，人民法院应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。
转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为不合理的低价；对转让价格高于当地指导价或者市场交易价百分之三十的，一般可以视为明显不合理的高价。
债务人以明显不合理的高价收购他人财产，人民法院可以根据债权人的申请，参照合同法第七十四条的规定予以撤销。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。