湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初833号
原告：武汉农村商业银行股份有限公司东湖风景区支行，住所地武汉市武昌区中北路227号。
负责人：刘红军，行长。
委托诉讼代理人：方鋆，湖北景盛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨月月，湖北景盛律师事务所实习律师。
被告：高炜钰，女，1975年10月28日出生，汉族，住武汉市新洲区。
被告：罗剑国，男，1966年9月18日出生，汉族，住江西省丰城市。
原告武汉农村商业银行股份有限公司东湖风景区支行（以下简称农商行东湖风景区支行）诉被告高炜钰、罗剑国金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月25日受理，2016年5月10日农商行东湖风景区支行向本院提出保全申请，要求查封、冻结被告高炜钰、罗剑国的银行存款或等值财产，并以农商行东湖风景区支行的资产作为担保，本院于2016年5月20日作出（2016）鄂0106民初833号民事裁定书，裁定：查封、冻结被告高炜钰、罗剑国的银行存款256557.05元或等值财产。现依法由审判员李红担任审判长，与人民陪审员陆军、钟秉诚组成合议庭，于2016年8月29日公开开庭进行了审理。原告农商行东湖风景区支行的委托代理人方鋆、杨月月到庭参加诉讼。被告高炜钰、罗剑国经本院经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，在规定的期限内，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行东湖风景区支行向本院提起诉讼请求：1、被告高炜钰提前偿还尚欠原告的借款本金人民币253641.36元，利息、罚息2485.69元，共计256127.05元（上述利息、罚息暂计算截止至2016年1月20日，之后的利息、罚息按照合同约定计算至清偿完毕之日）；2、被告罗剑国对上述债务承担共同还款义务；3、原告对武汉市洪山区北港村丁字桥南路三元时代广场／栋2单元10层18室房屋拍卖、变卖、折价等获得价款享有优先受偿权；4、由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告高炜钰为购买武汉三元房地产开发有限公司开发的位于武汉市洪山区北港村丁字桥南路三元时代广场／栋2单元10层18室房屋，于2012年10月24日与原告签订《商业用房按揭借款合同》，向原告借款人民币33万元，借款期限为10年，从2012年10月24日起至2022年10月24日止，月利率按照千分之6.004计算。被告罗剑国与被告高炜钰系夫妻关系，被告罗剑国于2012年10月23日向原告出具《共同还款承诺书》，承诺作为上述借款的共同还款人，为被告高炜钰上述借款的本息承担连带的清偿以及违约责任。被告高炜钰以其位于武汉市洪山区北港村丁字桥南路三元时代广场／栋2单元10层18室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理期房抵押证明。合同签订后，原告依约向被告高炜钰放款33万元。但被告高炜钰从2015年8月20日开始逾期还款，截止到2016年1月20日，被告高炜钰连续逾期还款6期，原告为保证原告信贷资金安全，依照《商业用房按揭借款合同》第13条第6款，要求被告提前偿还借款本金及所欠利息。
原告农商行东湖风景区支行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据1、《商业用房按揭借款合同》，拟证明原告与被告高炜钰之间形成合法有效的借款合同关系，原告有权按照合同的约定宣布贷款提前立即到期、处置抵押物并按照合同约定的利率加收50%罚息等。
证据2、借款凭证，证明2012年11月6日原告依约向被告高炜钰发放贷款33万元。
证据3、两被告结婚证复印件、《共同还款承诺书》，证明两被告系夫妻关系，被告罗剑国承诺作为共同还款人，为被告高炜钰的借款本息承担连带清偿责任以及违约责任。
证据4、《武汉市期房抵押证明》，证明原告对被告提供的位于武汉市洪山区北港村丁字南路三元时代广场／栋2单元10层18室房屋已设定抵押，该房屋拍卖、变卖、折价等获得价款由原告享有优先受偿权。
证据5、《欠款清单》，证明被告高炜钰尚欠原告本金、利息、罚息金额。
证据6、被告高炜钰的银行流水，证明被告高炜钰自2015年8月20日至2016年1月20日已连续6期逾期还款，原告有权依据借款合同提前收回借款本息。
被告高炜钰、罗剑国未到庭，在法定期间内未作答辩，亦未向本院提交证据。
对原告农商行东湖风景区提交的上述证据，本院认为内容真实、来源合法，本院予以采信。
综合以上证据及原告农商行东湖风景区支行的陈述，本院查明如下事实：
2012年10月24日，高炜钰作为借款人（即甲方）、农商行东湖风景区支行作为贷款人（即乙方）及武汉三元地产开发有限公司作为保证人（即丙方）签订《商业用房按揭借款合同》，合同约定：高炜钰为购买武汉市洪山区北港村丁字桥南路三元时代广场／栋2单元10层18室房屋向农商行东湖风景区支行借款人民币33万元，借款期限为120个月，自2012年10月24日起至2022年10月24日止，实际借款日与借款到期日以借款凭证为准；合同项下借款利率在基准利率基础上上浮10%，执行月利率6.004‰，如遇中国人民银行调整借款利率并适用于合同项下借款时，借款期限在一年以内（含一年）的，执行合同利率直至借款到期日；借款期限在一年以上的，自基准利率调整后的次年1月1日起，按照调整后的相应期限档次的基准利率和合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率；借款合同项下购买的位于武汉市洪山区北港村丁字桥南路三元时代广场／栋2单元10层18室房屋为该笔借款提供抵押担保，抵押担保的范围为：合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用；武汉三元房地产开发有限公司自愿为高炜钰的上述借款提供阶段性连带责任担保；违约责任中第一条、第三条约定：合同生效后，甲、乙、丙均应履行合同所约定的义务，任何一方不履行或不完全履行约定义务的，应当依法承担违约责任；甲方到期不偿还合同项下的借款本金的，乙方对逾期借款在合同载明的利率水平上加收50%的罚息，第六条第三款约定：甲方连续五期（含五期）或累计八期未按期足额偿还借款本息和相关费用的，乙方有权宣布借款提前到期，有权依法处分抵押物，有权要求未解除阶段性担保责任的丙方承担连带的清偿责任。合同还对其他事项进行了约定。高炜钰作为借款人、抵押人，罗剑国作为房屋共有人、农商行风景区支行作为借款人、抵押权人，武汉三元地产开发有限公司作为保证人在合同上签字盖章。合同签订的前一日即2012年10月23日罗剑国向农商行风景区支行出具共同还款承诺书1份，承诺：本人是借款申请人高炜钰的配偶，身份证号码为，借款申请人以位于三元时代广场的房屋作抵押，向农商行风景区支行申请贷款人民币33万元，期限为10年，本人自愿作为此笔贷款的共同还款人，对借款人按期偿还贷款本息承担连带清偿责任及违约责任。合同签订后，2012年11月5日上述房屋在武汉市洪山区住房保障和房屋管理局办理了房屋他项权证（武房期洪字第2012011054），载明：房屋他项权人农商行风景区支行，权利价值33万元，房屋坐落洪山区北港村丁字桥南路三元时代广场／栋2单元10层18室，设定时间为2012年10月24日，约定期限为2022年10月24日。2012年11月6日农商行东湖风景区支行依约向高炜钰的借款账户发放贷款33万元。高炜钰收款后，在2015年7月20日之前一直按照约定偿还贷款本金及利息，2015年7月21日后一直未偿还任何本息，截止至2016年1月20日，高炜钰逾期还款6期。后武汉三元房地产开发有限公司代高炜钰偿还了2015年8月、9月、10月、11月所欠的4期贷款。从2015年11月21日后高炜钰仍未还款，仅在2015年11月23日还款400元，2016年5月4日还款30元，之后再未偿还任何本息。农商行东湖风景区支行贷款催收通知单载明：截止2016年8月25日高炜钰所欠贷款余额为253641.36元，拖欠本金22397.89元，拖欠利息10171.17元、罚息635.35元，故农商行东湖风景区支行诉至本院，请求判如所请。
本院认为，农商行东湖风景区支行与高炜钰、罗剑国、武汉三元房地产开发有限公司之间签订的《商业用房按揭借款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，对各方当事人双方均具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。借款合同签订后，农商行东湖风景区支行依约向高炜钰发放了贷款，其主要合同义务已履行完毕，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条的规定，借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息。高炜钰未按合同约定每月按时足额偿还贷款本息，根据双方合同第13条第6款的约定，农商行东湖风景区支行有权宣布借款提前到期，且被告应当承担相应的违约责任，同时该笔借款发生在罗剑国与高炜钰夫妻关系存续期间，且罗剑国出具了共同还款承诺书，该笔借款应属夫妻共同债务，罗剑国应当承担共同还款责任。故对农商行东湖风景区支行要求高炜钰、罗剑国共同偿还尚欠的借款本金253641.36元、利息、罚息2485.69元及2016年1月21日后的逾期利息、罚息（按合同约定计算至判决确定之日止）的诉讼请求，本院予以支持。
高炜钰提供其位于武汉市洪山区北港村丁字桥南路三元时代广场／栋2单元10层18室房屋向农商行东湖风景区支行担保贷款合同债务的履行，并依法办理了房屋他项权证，该抵押担保行为合法有效。依据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，对农商行东湖风景区支行要求对高炜钰提供的抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。因农商行东湖风景区支行未向武汉三元房地产开发有限公司主张权利，故本院不作处理。高炜钰、罗剑国未到庭，视为放弃答辩、举证、质证的权利，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告高炜钰、罗剑国应于本判决生效之日起十日内向原告武汉农村商业银行股份有限公司东湖风景区支行偿还借款本金253641.36元、利息、罚息2485.69元（上述利息、罚息计算截止至2016年1月20日，之后的利息、罚息按合同约定计算至本判决确定的给付之日止）；
二、原告武汉农村商业银行股份有限公司东湖风景区支行对被告高炜钰提供的位于武汉市洪山区北港村丁字桥南路三元时代广场／栋2单元10层18室抵押房屋折价或以拍卖、变卖该财产获得的价款享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的履行期间履行给付金钱的义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费5148元、保全费1802元、公告费860元，合计7810元，由被告高炜钰、罗剑国共同负担（此款原告武汉农村商业银行股份有限公司东湖风景区支行已垫付，被告高炜钰、罗剑国应在给付上述款项时一并付给原告武汉农村商业银行股份有限公司东湖风景区支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 李 红
人民陪审员 钟秉诚
人民陪审员 陆 军
二〇一六年九月三十日
书 记 员 徐 焱