江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏05民终3790号
上诉人（原审被告）吴江市江村草鸡生态养殖有限公司,住所地江苏省苏州市吴江区。
法定代表人顾建明，总经理。
委托代理人邱书霞，江苏瀛元律师事务所律师。
委托代理人金红梅，江苏瀛元律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）吴江市农业科技发展有限公司,住所地江苏省苏州市吴江区。
法定代表人李新奇，总经理。
委托代理人丁晟，北京市中银（苏州）律师事务所律师。
上诉人吴江市江村草鸡生态养殖有限公司因与被上诉人吴江市农业科技发展有限公司租赁合同纠纷一案，不服江苏省苏州市吴江区人民法院（2015）吴江汾民初字第00344号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年4月26日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2012年12月18日，双方当事人签订《合作合同》一份，约定双方合作项目为吴江的畜禽粪便收集处理和有机肥生产经营，期限5年（2013年1月1日至2017年12月31日），由吴江市农业科技发展有限公司提供生产场地、基础设施和生产设备，由吴江市江村草鸡生态养殖有限公司自行开展畜禽粪便收集处理并生产有机肥；吴江市江村草鸡生态养殖有限公司以场地、设备租赁费用为依据，按年度向吴江市农业科技发展有限公司支付委托加工费用，第一年为100000元，之后每年均为150000元，于上一年度的11月30日前支付；如吴江市江村草鸡生态养殖有限公司逾期3个月不缴的，视为解除合同；如吴江市江村草鸡生态养殖有限公司未经同意乱搭乱建，吴江市农业科技发展有限公司有权解除合同；违约一方应支付给另一方违约金30000元；有机肥厂现有资产归属吴江市农业科技发展有限公司所有；吴江市江村草鸡生态养殖有限公司因使用不当造成生产设施设备及厂房损坏的，应立即负责修复或赔偿损失；吴江市江村草鸡生态养殖有限公司对于吴江市农业科技发展有限公司的房屋等固定设施原则上不得改变结构和用途，如确因生产需要，改变房屋的内部结构、装修或设置，安装对房屋结构有影响的设备，均须事先征得吴江市农业科技发展有限公司的书面同意后方可施工；合作期满后或因吴江市江村草鸡生态养殖有限公司责任导致提前解除合作合同的，除双方另有约定外，吴江市农业科技发展有限公司有权选择以下权利中的一种或几种：（1）依附于房屋的装修归吴江市农业科技发展有限公司所有；（2）要求吴江市江村草鸡生态养殖有限公司恢复原状；（3）向吴江市江村草鸡生态养殖有限公司收取恢复工程实际发生的费用。
庭审中，双方均确认双方系租赁关系，租赁标的物为场地及附属设施，出租方为吴江市农业科技发展有限公司，承租方吴江市江村草鸡生态养殖有限公司，委托加工费性质为租金。
另查明：吴江市江村草鸡生态养殖有限公司于2012年11月份支付2013年度的委托加工费（租金）100000元，之后的租金吴江市江村草鸡生态养殖有限公司至今未付。庭审中，双方确认自2014年1月1日起计算至2016年2月2日的委托加工费（租金）金额为325000元。
吴江市农业科技发展有限公司于2012年12月13日将场地及附属设施交付吴江市江村草鸡生态养殖有限公司使用；双方并签署“吴江市农业科技发展有限公司（畜禽粪便集中处理中心）有关资产租赁移交明细表”。
又查明：合作开始后，吴江市江村草鸡生态养殖有限公司拆除了沼气车间围墙西面72米、畜禽粪便处理中心混料槽、有机肥车间门窗、干式沼气发酵反应器系统铁木架子若干；对翻搅机1套、移位机（45#钢）1台、翻抛机1台、低压配电柜（GGD380V100千瓦）2台、沼气发电机（潍坊超燃）1台、畜禽粪便处理设备1套进行了拆除移位，但部件尚在现场。
诉讼中，原审法院组织双方至现场调查（现场位于苏州市吴江区松陵镇农创村，227省道西侧），双方确定沼气车间围墙西面拆除72米造成损失40324元、畜禽粪便处理中心混料槽拆除造成损失259395.64元、有机肥车间门窗拆除造成损失50000元；吴江市江村草鸡生态养殖有限公司另明确翻搅机1套、移位机（45#钢）1台、翻抛机1台、低压配电柜（GGD380V100千瓦）2台、沼气发电机（潍坊超燃）1台、畜禽粪便处理设备1套可以恢复；双方又确认干式沼气发酵反应器系统铁木架子若干拆除造成损失20000元，亦可由吴江市江村草鸡生态养殖有限公司予以恢复。
再查明：2013年1月30日，吴江市农业科技发展有限公司向吴江市江村草鸡生态养殖有限公司邮寄送达“通知书”，载明“2013年1月24日，我公司会同农委计划财务科、监察室人员到八坼胜墩园艺现场勘查，发现我公司租赁给你公司的有机肥二次发酵房屋及沼气管道等设施，在未经我方同意的前提下擅自拆除”，“你公司已构成合同的违约及经济赔偿责任”，“为此，我方特通知你公司：1、立即停止侵权及违约行为，严格履行合同规定。2、于接到本通知之日起的15日内恢复有机肥二次发酵房屋及沼气管道等设施的原貌。3、如你公司不执行上述两项要求，则我方将依法解除合同并追究你公司相应的违约及赔偿责任”。
还查明：吴江市江村草鸡生态养殖有限公司法定代表人顾建明于2014年12月30日向吴江市农业科技发展有限公司出具“承诺书”一份，载明“今有顾建明承诺在2015年元月底支付吴江市农业科技发展有限公司租金壹拾伍万元正，在2015年03月底支付壹拾伍万元正。合计：叁拾万元正”。
上述事实，由吴江市农业科技发展有限公司举证的《合作合同》、“吴江市农业科技发展有限公司（畜禽粪便集中处理中心）有关资产租赁移交明细表”、“通知书”及EMS详情单，“承诺书”，及当事人当庭陈述等证据证实。
原审原告吴江市农业科技发展有限公司的诉讼请求：要求解除双方签订的《合作合同》，并要求原审被告于合同解除后三日内退场，支付委托加工费（租金）325000元（以150000元每年为标准，自2014年1月1日起计算至法庭辩论终结之日止），承担违约金30000元，赔偿损失349719.64元（沼气车间围墙西面拆除72米造成损失40324元、畜禽粪便处理中心混料槽拆除造成损失259395.64元、有机肥车间门窗拆除造成损失50000元），返还翻搅机1套、移位机（45#钢）1台、翻抛机1台、低压配电柜（GGD380V100千瓦）2台、沼气发电机（潍坊超燃）1台、畜禽粪便处理设备1套。本案诉讼费用由原审被告承担。
原审法院认为：双方于2012年12月18日签订的《合作合同》合法有效。吴江市江村草鸡生态养殖有限公司仅支付了2013年的委托加工费（租金）100000元，之后的委托加工费（租金）至今尚未付，已构成严重违约，根据双方“如吴江市江村草鸡生态养殖有限公司逾期3个月不缴的，视为解除合同”之约定，吴江市农业科技发展有限公司有权解除合同，并有权要求吴江市江村草鸡生态养殖有限公司退场，原审法院对其该项诉讼请求予以支持，并酌情确定吴江市江村草鸡生态养殖有限公司于本判决生效之日起三十日内退场。吴江市农业科技发展有限公司主张委托加工费（租金）325000元（以150000元每年的标准，自2014年1月1日起计算至2016年2月2日），双方在庭审中对金额予以了确认，且未超出合同约定的标准，原审法院对其该项诉讼请求予以支持。关于吴江市农业科技发展有限公司主张的违约金30000元，虽有合同约定，但违约金系对损失赔偿金额的预定，因吴江市农业科技发展有限公司主张了相关损失，故原审法院对该项诉讼请求不予支持。吴江市江村草鸡生态养殖有限公司未经吴江市农业科技发展有限公司同意擅自拆除了沼气车间围墙西面72米、畜禽粪便处理中心混料槽、有机肥车间门窗，造成损失共计349719.64元，应予赔偿，原审法院对吴江市农业科技发展有限公司该项诉讼请求予以支持。吴江市江村草鸡生态养殖有限公司擅自对翻搅机1套、移位机（45#钢）1台、翻抛机1台、低压配电柜（GGD380V100千瓦）2台、沼气发电机（潍坊超燃）1台、畜禽粪便处理设备1套进行了拆除移位，违反了合同约定，应将设备返还吴江市农业科技发展有限公司，原审法院对吴江市农业科技发展有限公司该项诉讼请求予以支持。吴江市江村草鸡生态养殖有限公司提出的抗辩意见无事实和法律依据，原审法院碍难采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条的规定，判决：
一、吴江市农业科技发展有限公司与吴江市江村草鸡生态养殖有限公司之间的《合作合同》解除，并由吴江市江村草鸡生态养殖有限公司于本判决生效之日起三十日内退出租赁场地；
二、吴江市江村草鸡生态养殖有限公司于本判决生效之日起十日内向吴江市农业科技发展有限公司支付委托加工费（租金）325000元；
三、吴江市江村草鸡生态养殖有限公司于本判决生效之日起十日内向吴江市农业科技发展有限公司赔偿损失349719.64元，并返还翻搅机1套、移位机（45#钢）1台、翻抛机1台、低压配电柜（GGD380V100千瓦）2台、沼气发电机（潍坊超燃）1台、畜禽粪便处理设备1套；
四、驳回吴江市农业科技发展有限公司的其余诉讼请求。
上述款项如采用转账方式支付，请汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10847元，由吴江市农业科技发展有限公司负担462元，由吴江市江村草鸡生态养殖有限公司负担10385元。吴江市江村草鸡生态养殖有限公司负担的金额于本判决生效之日起十日内直接给付吴江市农业科技发展有限公司。吴江市农业科技发展有限公司预交的案件受理费不再退还。
上诉人吴江市江村草鸡生态养殖有限公司不服上述民事判决，向本院提起上诉的主要请求及理由：1、原审判决适用法律错误。根据双方《合作合同》的约定，被上诉人吴江市农业科技发展有限公司有权根据生产情况对原料和产品质量进行抽检化验分析，跟踪产品质量；我公司有权使用对方目前取得的有机肥登记证、产品注册商标等，保证年产有机肥2500吨以上10000吨以下，双方共同完成太湖水环境治理第六期省级专项资金项目建设；我公司以场地、设备租赁费用为依据，按年度向被上诉人吴江市农业科技发展有限公司缴纳委托加工费用等。从上述约定可以看出，双方应当为合作合同纠纷，而非原审判决认定的租赁合同纠纷。2、根据约定被上诉人吴江市农业科技发展有限公司应当配合提供注册场所，但是其提供的土地为园地性质而非工业用地，导致我方无法注册新公司，直到2014年9月份才办理我方正常经营所需的合法手续，导致我公司在长达9个月的期限内无法生产销售，双方的合作关系实际上于2014年10月份才开始；根据《合作合同》约定，被上诉人吴江市农业科技发展有限公司我公司应及时拓宽进场道路、新建部分堆积发酵场地，但是其至今未解决，增加了我公司的运输成本；《合作合同》约定保证年产有机肥2500吨以上，但是被上诉人吴江市农业科技发展有限公司的原有设施和场地不能满足该产量，为实现合同目的只有拆除部分设施或者改扩建，且我公司也提前通知了对方，并向其提供了《关于原二次发酵房屋及相关设备拆除后具体恢复情况的说明》。基于上述理由，我公司暂缓支付委托加工费用并非违约，而是行使先履行抗辩权的行为。本案只有继续履行合同，才能有利于维护交易的稳定，减少双方的损失。请求撤销原判，改判驳回被上诉人吴江市农业科技发展有限公司的全部诉讼请求。
被上诉人吴江市农业科技发展有限公司辩称：双方法律关系的性质是在开庭调查后确定的，我方予以认可。上诉人吴江市江村草鸡生态养殖有限公司拖欠费用，且在未得到我公司许可的情况下拆除部分设施，已经构成严重违约。我方主张解除合同，并要求上诉人吴江市江村草鸡生态养殖有限公司搬离租赁场地、支付租金和赔偿损失合法有据。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。
二审查明事实与原审查明的事实一致。
本案二审中双方当事人争议的焦点问题为：1、双方之间法律关系的性质应当如何认定？2、被上诉人吴江市农业科技发展有限公司主张解除合同的理由是否成立？
本院认为：关于第一个争议焦点，根据双方当事人《合作合同》的约定，被上诉人吴江市农业科技发展有限公司不仅需要将其场地、设备交付给上诉人吴江市江村草鸡生态养殖有限公司占有、使用和收益，还有权对吴江市江村草鸡生态养殖有限公司的经营范围及具体的经营管理行为进行监督，对其原材料和产品质量进行抽检化验，上诉人吴江市江村草鸡生态养殖有限公司则有权使用吴江市农业科技发展有限公司的有机肥登记证、注册商标等进行畜禽粪便处理和有机肥生产经营，双方还有关于合作进行省级专项资金项目和申请其他政府项目的约定，可见双方之间并非单纯的场地、设备租赁关系，而应当认定为合作合同法律关系。
关于第二个争议焦点，当事人可以在合同中约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中双方当事人在《合作合同》中约定了合同解除的条件，包括未经甲方同意乱搭乱建，以及逾期3个月不缴纳租赁费用和欠缴水电费等费用的，或者欠缴费用超过2万元等情形，上诉人吴江市江村草鸡生态养殖有限公司仅于2012年11月份支付了2013年度的委托加工费10万元，此后的费用至今未履行，且其存在自行拆除沼气车间围墙、畜禽粪便处理中心混料槽、有机肥车间门窗等行为，现有证据无法证明其从事上述行为征得了被上诉人吴江市农业科技发展有限公司的事前同意或者事后追认，综合上述情况应当视为合同约定的解除条件已经成就，被上诉人吴江市农业科技发展有限公司主张解除合同的理由合法正当，依法应当予以支持。
综上，原审判决虽然对双方法律关系的认定不当，但是不影响案件的实体处理，其判决结果正确，二审依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费10847元，由上诉人吴江市江村草鸡生态养殖有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵 东
代理审判员 裘 实
代理审判员 沈军芳
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 沈华君