四川省荣县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0321民初815号
原告：中国银行股份有限公司荣县支行，住所地荣县旭阳镇西南街15号。
负责人：柯华，行长。
委托诉讼代理人：薛松，四川品冠律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑燚，四川品冠律师事务所律师。
被告：余仕明，男，1970年1月22日出生，汉族，住四川省荣县。
被告：朱丽明，女，1971年8月18日出生，汉族，住四川省荣县。
原告中国银行股份有限公司荣县支行（简称中行荣县支行）与被告余仕明、朱丽明金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行荣县支行委托诉讼代理人薛松、郑燚到庭参加诉讼、被告余仕明、朱丽明经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行荣县支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告余仕明、朱丽明偿还贷款本金268585.91元；2.请求判令二被告共同支付利息、罚息至实际付清欠款之日止（截止2018年4月12日止的利息为28964.83元，罚息19863.03元）；3.请求判令原告对二被告提供的抵押物享有优先受偿权；4.请求判令二被告共同支付原告因主张权利支付的律师费1000元及本案诉讼费。事实和理由：2014年12月19日，被告余仕明、朱丽明与原告签订《个人一手住房贷款合同》，向原告贷款人民币299000元购买房屋。根据合同约定，原告为被告支付了上述借款，2015年11月11日，登记机关根据原被告申请就上述房屋办理抵押登记。后被告未按约按期足额还款，截止2018年4月12日被告累计拖欠原告本金268585.91元，利息为28964.83元，罚息19863.03元。经原告催收未果，致诉来本院诉请判令支持其诉讼请求。
被告余仕明、朱丽明未答辩。
原告中行荣县支行为支持其主张，提交了以下证据：
1．原告营业执照、法定代表人身份证复印件，二被告的身份证复印件，拟证明原被告主体资格；
2．中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、借款借据、放款回单各一份，贷款逾期催收通知书复印件6份，贷款已还款明细清单，拟证明原被告抵押借款合同关系及被告欠本息、原告催收的事实；
3.房屋他项权证复印件，拟证明房屋登记抵押的情况；
4.律师费增值税发票、代理费合同，拟证明原告因主张权利产生的律师费金额。
被告余仕明、朱丽明未举证。
本院经审查认为，原告中行荣县支行所举上述证据来源合法，证明内容客观真实，并与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告余仕明、朱丽明系夫妻关系。2014年12月19日，原告与二被告签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：个人住房贷款金额为299000元，贷款期限为5年，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.75‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮15%作为下一个浮动周期的使用利率，还款方式为按月等额本息还款，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，除依法另行确定或双方另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的下述费用由借款人承担：律师费用、催收短信费用等，出现个人一手住房贷款合同通用条款借款人违约事件时，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押担保并于2015年11月11日办理抵押登记，登记债权数额为贰拾玖万玖仟元整，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用，在贷款人出现未按期归还贷款本息的违约情况下，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。2015年1月21日，原告中行荣县支行依约发放借款299000元。借款借据载明：借款金额299000元，借款期限5年，期数60期，月利率5.75‰。合同履行中，被告余仕明、朱丽明自2015年9月起未按约定履行还款付息义务。截止2018年4月12日，尚欠本金268585.91元，利息28964.83元，罚息19863.03元。现原告起诉来院，请求依法判决。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”，被告余仕明、朱丽明向原告出具的借款申请书、原告中行荣县支行与被告余仕明之间签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示,合法有效，双方应全面履行。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百九十六条规定“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”、第二百零五条规定“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。被告余仕明、朱丽明借款后未按借款合同约定偿还原告中行荣县支行借款本息构成违约，原告中行荣县支行根据合同约定请求被告余仕明、朱丽明偿还借款本息的理由成立，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”、第一百八十七条规定“以房屋、建设用地使用权作抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立”、第一百九十五条第一款规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿”，《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”、第三十四条第一款第三项规定“下列财产可以抵押：抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物”、第四十六条规定“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”，本案财产抵押权于2015年11月11日成立，原告中行荣县支行对抵押财产依法享有优先受偿权的主张成立，其优先受偿金额为299000元。根据原告提交的代理合同及增值税发票，可以证明原告因主张本案权利产生代理费1000元，对原告该项主张本院予以支持。
综上所述，原告中行荣县支行请求二被告偿还借款本息、对抵押物享有优先受偿权及二被告支付诉讼代理费的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第三项、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告余仕明、朱丽明于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司荣县支行借款本金268585.91元及利息（截止2018年4月12日利息为28964.83元，罚息19863.03元；自2018年4月13日起至付清时止，以前述审理查明合同约定计息方式计收利息、罚息）；
二、原告中国银行股份有限公司荣县支行对被告余仕明、朱丽明共同所有的成套住宅协议折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得价款在债权数额299000元内享有优先受偿权；
三、被告余仕明、朱丽明于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司荣县支行诉讼代理费1000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5786元，减半收取2893元，由被告余仕明、朱丽明负担（原告中国银行股份有限公司荣县支行已预交，被告余仕明、朱丽明在履行上述义务时一并支付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审判员 郝 婷
二〇一八年四月二十六日
书记员 曾昭君