安徽省明光市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1182民初3841号
原告：安徽明光农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省明光市池河大道126号，组织机构代码32794691-4。
法定代表人：黎传武，该公司董事长。
委托代理人：马玉真，安徽马玉真律师事务所律师。
被告：明光市阳光木业有限公司,住所地安徽省明光市苏巷镇工业集中区，组织机构代码66790141-3。
法定代表人：张树芳，该公司经理。
被告：明光市桂花面粉有限公司，住所地安徽省明光市工业园区洪武大道西侧、柳湾路南侧，组织机构代码74486154-0。
法定代表人：杨荣利，该公司经理。
被告：胡建平，男，1963年8月10日生，汉族，住安徽省明光市。
委托代理人：王文生，安徽洪武律师事务所律师。
被告：候明堂，男，1966年11月10日生，汉族，住安徽省明光市。
原告安徽明光农村商业银行股份有限公司（以下简称“明光农商行”）与被告明光市阳光木业有限公司（以下简称“明光阳光公司”）、明光市桂花面粉有限公司（以下简称“明光桂花公司”）、胡建平、候明堂金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月2日公开开庭进行了审理。原告明光农商行的委托代理人马玉真，被告胡建平的共同委托代理人王文生到庭参加诉讼，被告明光阳光公司、明光桂花公司、候明堂经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
明光农商行向本院提出诉讼请求：1.明光阳光公司偿还借款700万元及利息；2.其对明光阳光公司位于明光市苏巷镇工业集中区（2号厂房）（即明房地权证2014字第××号）及使用的土地（即明国用2013第1041号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.其对胡建平位于明光市明光街道韩山路447号1栋1室(即明房地权2010字第2××2号)及使用的土地（即明国用2010第0876号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4.其对候明堂位于明光市女山路中段(即明房地权2000字第00004855号)折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5.明光桂花公司对上述借款中的200万元本息承担连带清偿责任。6.被告承担诉讼费、律师费。诉讼过程中，明光农商行放弃了要求被告承担诉讼费、律师费的诉讼请求并明确利息的诉讼请求为：其中200万元利息自2016年7月1日按年利率14.25%计算至实际付清之日止；其中500万元利息自2016年7月1日至2016年8月31日按年利率9.72%计算，自2016年9月1日按年利率14.58%计算至实际付清之日止。事实和理由：2015年7月13日，其与明光阳光公司签订了《流动资金循环借款合同》、与明光桂花公司签订了《最高额保证合同》、与胡建平签订了《最高额抵押合同》，约定，明光阳光公司从其处借款200万元，还款日为2016年6月13日。明光桂花公司提供200万元的连带责任保证、胡建平将位于明光市明光街道韩山路447号1栋1室(即明房地权2010字第2××2号)及使用土地（即明国用2010第0876号）的房产作为抵押物作价100万元提供抵押担保。合同签订当日，明光阳光公司借款200万元，年利率为9.5%，按月结息。同年8月31日，其又与明光阳光公司签订了《流动资金循环借款合同》和《最高额抵押合同》、与候明堂签订了《最高额抵押合同》，约定，明光阳光公司从其处借款500万元，还款日为2016年8月31日。明光阳光公司将位于明光市苏巷镇工业集中区（2号厂房）（即明房地权证2014字第××号）及使用的土地（即明国用2013第1041号）作为抵押物，候明堂将位于明光市女山路中段(即明房地权2000字第00004855号)的房地产作为抵押物共同提供抵押担保。2016年9月7日，明光阳光公司借款500万元，年利率为9.72%，按月结息。到期后，明光阳光公司未归还借款。
明光阳光公司、明光桂花公司、候明堂均未作答辩。
胡建平在庭审中辩称：其未经妻子刘延芹及儿子胡瑞峰同意，擅自将家庭共有财产进行抵押，该抵押合同应为效力待定或无效。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实，本院认定如下：在2015年7月13日明光农商行与胡建平签订了《最高额抵押合同》中，抵押人栏有胡建平与其妻刘延芹共同签名，胡建平虽称刘延芹的名字是其代签，但其并没有提供证据证明，也没有在指定期限内申请鉴定。抵押物明光市明光街道韩山路447号1栋1室的明房地权2010字第2××2号房地产权证和明国用2010第0876号土地使用权证的权利人为胡建平。
本院认为，根据合同法的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。明光阳光公司从明光农商行两次借款700万元事实存在，其未按照约定履行还本付息的义务，已构成违约，明光农商行有权要求其偿还借款本息并依据合同约定的罚息利率计收逾期借款利息。
根据担保法的规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。明光桂花公司自愿为明光阳光公司借款提供连带责任保证，其应当在最高额200万元的保证范围内承担保证责任。
根据物权法的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。明光阳光公司、胡建平、候明堂自愿以其所有的财产作为抵押物提供最高额抵押担保，均系其本人真实意思表示，且均已到相关部门办理了抵押登记手续，虽然胡建平认为其用于抵押的房地产为家庭共有财产且提供了其子胡瑞峰于2008年5月参加工作的证明，但相关权属证书中的权利人仅登记为胡建平本人，没有共有人，明光农商行没有义务也没有能力去审查其婚姻关系、家庭成员及该房地产是否还有其他共有人，其已尽到合理的注意义务，胡建平关于其擅自将家庭共有财产进行抵押，该抵押合同应为效力待定或无效的辩称理由不能成立。因此，上述最高额抵押担保合同均合法有效，抵押权已经设立，明光农商行作为抵押权人有权在最高债权额限度内就相关担保财产优先受偿。
综上所述，明光农商行的各项诉讼请求成立，本院应予支持，但应对各抵押人的最高债权额限度予以明确。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、明光市阳光木业有限公司于本判决生效之日起六十日内向安徽明光农村商业银行股份有限公司偿还借款本金7000000元及利息（200万元本金，从2016年7月1日起至实际付清之日止，按年利率14.25%计算；500万元本金，从2016年7月1日至2016年8月31日，按年利率9.72%计算，从2016年9月1日起至实际付清之日止，按年利率14.58%计算）；
二、明光市桂花面粉有限公司在最高额200万元的保证范围内承担保证责任；
三、安徽明光农村商业银行股份有限公司对胡建平提供的抵押物明光市明光街道韩山路447号1栋1室折价或者拍卖、变卖的价款在最高债权额限度1000000元内享有优先受偿权（具体以明他2014001596号他项权利（抵押）登记证明中载明的内容为准）；
四、安徽明光农村商业银行股份有限公司对明光市阳光木业有限公司提供的抵押物明光市苏巷镇工业集中区（2号厂房）、候明堂提供的抵押物明光市女山路中段房地产折价或者拍卖、变卖的价款在最高债权额限度5000000元内享有优先受偿权（具体以皖20**明光市不动产证明第0000277、0000278号不动产登记证明中载明的内容为准）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费60800元，由明光市阳光木业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 袁志强
人民陪审员 吴广明
人民陪审员 王心志
二〇一六年十二月十一日
书 记 员 林 洁
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。