成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0104民初9317号
原告（反诉被告）：成都千合久远装饰工程有限公司，住所地：成都市武侯区一环路南二段xxx。
法定代表人：王志敏，经理。
委托代理人：曾瑛，四川原石律师事务所律师。
被告（反诉原告）：成都市星空动漫之旅网吧，住所地：成都市锦江区xxx。
法定代表人：郑红军。
委托代理人：余茂鑫，四川凯越律师事务所律师。
被告（反诉原告）：郭倩，女，汉族，1970年9月11日出生，住四川省南充市顺庆区xxx。
委托代理人：余茂鑫，四川凯越律师事务所律师。
原告成都千合久远装饰工程有限公司（以下简称千合久远公司）与被告成都市星空动漫之旅网吧（以下简称星空动漫网吧）、郭倩装饰装修合同纠纷一案，本院于2016年11月30日立案，被告星空动漫网吧、郭倩于2016年12月14日提出反诉，本院依法适用简易程序，于2017年2月14日公开开庭进行了合并审理。千合久远公司的法定代表人王志敏及委托代理人曾瑛、星空动漫网吧、郭倩共同委托代理人余茂鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
千合久远公司向本院提出诉讼请求：1.判令星空动漫网吧、郭倩立即支付工程款20万元及从签订欠款协议之日（2015年10月26日）起至今的利息（按民间借贷利息24%计算，暂计至2016年10月26日为4.8万元），合计24.8万元；2.判令星空动漫网吧、郭倩支付从签订欠款协议之日（2015年10月26日）起至今共12个月的违约金2万元；3.本案诉讼费由星空动漫网吧、郭倩承担。事实及理由：2014年6月21日，千合久远公司与星空动漫网吧签订《装饰装修工程施工合同》，约定由千合久远公司为星空动漫网吧提供装修，工程造价120万元。2015年10月26日，双方对工程进行结算并签订《欠款协议书》，确定经减免后星空动漫网吧仍欠千合久远公司20万元，并约定分三次付清。至今，星空动漫网吧仍欠付原告工程款，为维护合法权益，故诉至法院。
星空动漫网吧、郭倩向本院提出反诉请求：1.判令千合久远公司赔偿损失164066.6元；2.反诉费由千合久远公司承担。并辩称：2014年6月21日，星空动漫网吧与千合久远公司签订《装饰装修工程施工合同》，约定由千合久远公司包工包料为星空动漫网吧提供装修，工程造价120万元，竣工日期2014年8月10日。星空动漫网吧已首付90万元，千合久远公司主动减免10万元，双方签订《欠款协议书》，确认尚欠千合久远公司工程款20万元。同时，星空动漫网吧向千合久远公司发出告知函，告知其因装修不合格造成的部分经济损失，以及实际竣工日期为2014年8月13日，比合同约定的日期逾期3日。千合久远公司认可装修不合格的问题，但至今尚未完全完善。故请求其赔偿相应损失。
千合久远公司答辩称，星空动漫网吧已于2014年8月24日举行开业庆典，并投入使用。故对方主张其微电影房及K歌房无法使用而额外产生的租金损失及利润损失均无依据。星空动漫网吧主张的逾期竣工违约金没有依据，虽然工程按合同约定实际逾期竣工三天，但原因系对方没有按约支付工程进度款，违约在先。且对原设计施工量的变更也未给予千合久远公司合理的时间。
诉讼过程中，千合久远公司申请撤回对郭倩的起诉，郭倩申请撤回对千合久远公司的反诉。本院已制作（2016）川0104民初9317号民事裁定书予以裁决。
经审理查明，2014年6月21日，星空动漫网吧（甲方）与千合久远公司（乙方）分别由代理人郭倩、王丽签订《装饰装修工程施工合同》。合同载明工程名称动漫之旅网吧，工程地点九眼桥莲桂西路，承包方包工包部分材料，工程期限50天，开工日期2014年6月21日，竣工日期2014年8月10日，合同价款120万元，付款方式为进场第15天、第30天、第40天分别支付30万元，进场第45天支付29万元，完工后1个月支付1万元。完工后甲方应立即验收，完工后三日不验收视为工程合格，甲方若拖延付款，则按工程款总额10%每月向乙方支付滞纳金。星空动漫网吧于2014年7月28日向千合久远公司支付工程款60万元，于2014年7月30日支付30万元。
2015年10月26日，星空动漫网吧（甲方）与千合久远公司（乙方）签订《欠款协议书》，约定：甲方欠乙方装修工程款20万元，因考虑甲方资金困难，特许分三次付清款项。第一次（2015年11月15日-2015年11月30日以前）付款5万元；第二次（2016年1月15日以前）付款5万元；第三次（2016年2月29日以前）付款10万元。甲方若不能按时还款，则甲方余下应还款视为全部到期，乙方还有权追收全部应还款的10%作为违约金。第三次付款要扣除5000元甲方垫付款，且需把甲方告知函内没有处理的尽快处理。同日，星空动漫网吧向千合久远公司发出《告知函》，内容为网吧已于2014年8月13日装修完毕，但存在问题需千合久远公司解决并给与赔偿。1.由于微电影房、K歌房不隔音，自2014年8月13日至2015年10月26日共计440天无法实际使用，租金损失23466.6元；2.进门梯步地砖、扶手质量问题一直未解决；3.高档区光纤灯未安装；4.疏通下水管费用2200元。
庭审中双方一致认可签订《欠款协议书》后，星空动漫网吧又向千合久远公司支付8万元工程款。
为证明案件事实，千合久远公司还申请证人廖波、饶勇出庭，证明二人分别于2015年上半年及2016年对案涉网吧装修工程进行维护、整改，包括K歌房、影视包间、门厅楼梯瓷砖更换、玻璃更换、疏通下水管、更换灯头等。星空动漫网吧予以认可。
上述事实，有当事人身份证明，千合久远公司、工商登记信息、企业法人营业执照、星空动漫网吧企业登记信息，《装饰装修工程施工合同》、银行流水、《欠款协议书》、《告知函》、证人证言等及当事人在案陈述为证。
本院认为，千合久远公司与星空动漫网吧签订的《装饰装修工程施工合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方认可未付工程款共计12万元，星空动漫网吧应付还款责任。根据《欠款协议书》约定，星空动漫网吧未按时还款，则还应支付欠付款项10%的违约金。千合久远公司主张按民间借贷利息即年利率24%的标准计收欠付时段的利息并无合同依据及法律依据，本院不予支持。千合久远公司还主张应按每日5000元的标准收取违约金，并自愿降低至2万元。因双方签订的《欠款协议书》在《装饰装修工程施工合同》之后，对工程款进行最终确认，并重新约定了逾期还款违约金的标准，属于双方合意的变更，应以《欠款协议书》约定为准。故千合久远公司该项主张不能成立，本院不予支持。
针对反诉部分。《告知函》有千合久远公司代表签字确认，证人证言亦证明在装修结束后，确有对《告知函》中涉及的问题实施整改。故结合《欠款协议书》及《告知函》，对于星空动漫网吧主张的微电影房、K歌房整修期间租金损失23466.6元、疏通下水管费用2200元，本院予以支持。至于2015年10月26日以后的租金损失，因星空动漫网吧未提交相应证据予以证明，也未证明其他具体损失，而经营期间营业利润不属于必然产生的损失，故本院对其主张不予支持。星空动漫网吧还主张逾期竣工违约金，因其自身亦存在逾期支付工程款的违约行为，对工程逾期竣工也应承担一定责任，该项主张不能成立。《欠款协议书》后载明，付款应扣除甲方垫付款5000元,故星空动漫网吧主张退还垫付款的主张本院予以支持。
综上，星空动漫网吧应向千合久远公司支付工程款12万元及违约金1.2万元，千合久远公司应向星空动漫网吧支付租金损失、整改费用及垫付款合计30666.6元，两项抵扣后，应由星空动漫网吧向千合久远公司支付101333.4元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百二十条、第二百六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十八条第一、二、三款，之规定，判决如下：
一、成都市星空动漫之旅网吧于本判决生效之日起十日内向成都千合久远装饰工程有限公司支付101333.4元；
二、驳回成都千合久远装饰工程有限公司其他诉讼请求；
三、驳回成都市星空动漫之旅网吧其他诉讼请求。
本案本诉案件受理费2660元，由星空动漫网吧负担1660元，由千合久远公司负担1000元；反诉案件受理费1791元，由星空动漫网吧负担1200元，由千合久远公司负担591元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于成都市中级人民法院。
审判员 刘雅娟
二〇一七年六月六日
书记员 陈 婷