四平市铁西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0302民初1701号
原告赵万光，现住四平市铁西区。
委托诉讼代理人林海，系吉林东泰律师事务所律师。
被告四平国商维美百货有限公司（以下简称维美公司）。
法定代表人李维新，总经理。
委托诉讼代理人史红荣，系吉林英诚律师事务所律师，该公司法律顾问。
原告赵万光诉被告维美公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，于2015年1月15日作出（2015）四西民一初字第214号民事判决书，判决如下：一、被告维美公司于本判决生效后15日之内将坐落在铁西区甲房屋返还给原告赵万光，将坐落在铁西区乙房屋恢复原状并返还给原告赵万光。二、被告维美公司于本判决生效后15日之内向原告赵万光给付逾期租金，按照1369.86元/天（每年50万元）的标准计算至被告维美公司将诉争租赁房屋全部腾退给原告赵万光之日止，但可从逾期房屋租金中扣除前期缴纳的3万元保证金。三、驳回原告赵万光的要求恢复原状返还彩钢庭院和其他诉讼请求。宣判后，维美公司不服，在法定期限内提起上诉。吉林省四平市中级�民法院经二审审理，于2016年8月5日作出（2016）吉03民终543号民事裁定书，裁定如下：一、撤销四平市铁西区人民法院（2015）四西民一初字第214号民事判决；二、本案发回四平市铁西区人民法院重审。裁定书送达后，本院依法重新组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告赵万光及其委托代理人林海、被告四平国商维美百货有限公司的委托代理人史红荣到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告赵万光诉称：2010年6月4日，原告赵万光与妻子王影将其所有的坐落于四平市铁西区甲房屋和坐落于四平市铁西区乙房屋及所属的彩钢庭院（详见所附图纸）租赁给被告，双方签订了《合同书》及《补充协议》，约定：1、租赁期限自2010年6月4日起至2012年7月3日止两年；2、年租金人民币40万元，实行上打租，并提前一个月支付下年房租，如未如期支付，�告有权收回合同项下的房屋及所属庭院，对保证金不予返还；3、被告须向原告缴纳保证金人民币3万元。2012年7月3日，双方又签订了《补充合同》，约定：1、租期两年，自2012年7月3日起至2014年7月3日止；2、年租金人民币50万元，年度交费上打租，并提前一个月支付下年房租，如未如期支付，原告有权收回合同项下的房屋及所属庭院，对保证金不予返还；3、除本合同约定的条款按本合同执行外，原合同其他条款仍然有效至本合同期满等其他条款。2014年6月25日，双方又签订了《补充合同》，约定：1、租期一年，自2014年7月3日起至2015年7月2日止；2、年租金人民币50万元，年度交费上打租；3、除本合同约定的条款按本合同执行外，原合同其他条款仍然有效至本合同期满等其他条款。合同签订后，合同期内双方都履行了各自的义务。直至2015年7月2日合同租期届满终止，双�没有再续签任何租赁合同，也没有口头或其他任何形式的租房合同或协议。原告多次找被告要求腾房，被告却无理拒不返还。无奈，原告诉至法院，请求法院依法保护原告的诉求：一、被告将租期届满的房屋按现状返还给原告。现房屋已灭失，该房屋系合法建筑，被告应予赔偿。二、被告未按合同约定按期将租赁房屋在租期届满后归还原告，应承担逾期的损失。三、诉讼费用由被告负担。
被告维美公司辩称：一、原告要求保留现状的建筑系临时建筑，依法应予拆除。二、原告要求回复原状的庭院彩钢板结构建筑被四平市住房建设局认定为违法建设，对灭迹房屋约定恢复重建的行为违反《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定。三、被告无过错，合同已履行完毕，应驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕�讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了当庭举证和质证。对当事人有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、政府文件、函、城市规划管理处通知单、建筑位置专业位置意见审批表、征求消防意见设计图，证明政府对临时性建筑要求拆除，如果没有拆除合同无效。2、四平市住房建设局违法建设认定，证明违法建筑要求拆除，其中包括赵万光的彩钢板结构建筑。3、四份合同及图位置、房照，证明双方约定的租赁期限已届满，合同履行期间遇到不可抗力原因要无条件拆除，不应该恢复原貌。4、证人李玉芝情况证明、催缴电费通知单，证明乔丹体育8月19日搬走后，原告已经接收房屋。5、电话录音，证明房子要恢复原状，只能拆除前面的板房，原告阻止拆除临时建筑，所以无法恢复。对以上证据本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年6月4日，原告赵万光与妻子王影将夫妻共有的坐落于四平市铁西区甲和坐落于四平市铁西区乙及所属的彩钢庭院租赁给被告维美公司，签订了《合同书》及《补充协议书》，约定：1、租赁期限自2010年6月4日起至2012年7月3日止共两年；2、年租金人民币40万元，实行上打租，并提前一个月支付下年房租，如未如期支付，原告有权收回合同项下的房屋及所属庭院，对保证金不予返还；3、被告须向原告缴纳保证金人民币3万元；4、合同期内因动迁国家政策变化或不可抗力自然灾害无法履行合同时，乙方（被告维美公司）应无条件立即腾出房屋及所属庭院，恢复原貌。
2012年7月3日，双方又签订了《补充合同》，约定：1、租期两年，自2012年7月3日起至2014年7月3日止；2、年租金人民币50万元，年度交费上打租，并提前一个月支付下年房租，如未如期支付，原告有权收回合同项下的房屋及所属庭院，对保证金不予返还；3、特别规定了“关于恢复原状的补充约定”，房照号码为房权证四字第甲号的房屋保持现有状况（丘地号甲），房照号码为房权证四字第乙号的房屋（丘地号乙）的四面墙按图纸面积构成在原地用砖磊好并刮好大白，将原彩钢庭院南墙与现有《乔丹体育》店的南墙用单砖链接并垒好，并在后侧加上简易棚，原有彩钢庭院门面按《乔丹体育》店现状交接，该部分的所有建筑装修无偿归甲方（原告赵万光）所有；4、除本合同约定的条款按本合同执行外，原合同其他条款仍然有效至本合同期满等其他条款。
2014年6月25日，双方又签订了《补充合同》，约定：1、租期一年，自2014年7月3日起至2015年7月2日止；2、年租金人民币50万元，年度交费上打租；3、由乙方（被告四平国商维美百货有限公司）将合同项下的房屋及庭院恢复原貌，否则对乙方缴纳的保证金不予返还；4、除本合同约定的条款按本合同执行外，原合同其他条款仍然有效至本合同期满等其他条款。合同签订后，合同期内双方都履行了各自的义务。直至2015年7月2日合同租期届满终止，双方没有再续签任何租赁合同，也没有口头或其他任何形式的租房合同或协议。
另查明，被告维美公司与原告赵万光签订租赁合同后，经协商被告将承租的甲及所属的彩钢庭院拆除，经有关部门批准，在原址上扩建了一栋临时建筑，作为门市房屋出租给乔丹体育、美特斯邦威等品牌专营店。2015年7月，在原、被告的租赁合�到期后，被告对该临时建筑进行拆除，原告要求被告按照租赁合同及补充协议履行返还原物、恢复原状的义务，被告称无法实现。当时该临时性建筑使用期限已经超过两年。庭审时双方共同认可，乔丹体育用品专卖店的房屋已于2015年8月19日由原告按现状实际占有使用。
本院认为，原告赵万光与被告维美公司对灭迹房屋约定恢复重建的行为违反《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定，且重审庭审中，双方均承认涉案房屋以全部收回，原告提出“被告将租期届满的房屋按现状返还给原告”的诉求，已没有事实和法律依据，合议庭当庭告知原告可变更诉求，但原告仍坚持原审诉求，故对原告的该项诉求，本院不予支持。原告赵万光的委托诉讼代理人提出由被告维美公司赔偿原告逾期返还房屋的损失的主张，因�主张没有具体赔偿数额和计算方法，故本院不予支持。被告维美公司当庭提出反诉要求，但庭审后七天内未向本院办理相关反诉手续及缴纳反诉费用，本院视为被告维美公司放弃反诉权利。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及有关民事法律政策的规定，判决如下：
驳回原告赵万光的诉讼请求。
案件受理费743元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审 判 员 刘天舒
代理审判员 王 凤
人民陪审员 张军秋
二〇一六年九月二十七日
书 记 员 付 雪