江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟商初字第00955号
原告中国农业银行股份有限公司常熟分行，住所地江苏省常熟市海虞北路17号。
负责人陈鹏，该行行长。
委托代理人陶莉。
委托代理人陆志芳。
被告江苏瀛环国际集团有限公司，住所地江苏省常熟市黄河路12号国际贸易中心A楼2401、2501、2601。
法定代表人胡惠文。
原告中国农业银行股份有限公司常熟分行与被告江苏瀛环国际集团有限公司（以下简称瀛环公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月2日立案受理，依法组成合议庭，于2015年8月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陶莉到庭参加诉讼。被告瀛环公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司常熟分行诉称：2013年6月6日，被告与原告签订《最高额抵押合同》1份，约定被告提供常熟市黄河路12号国际贸易中心A幢2501房地产为被告在2013年6月6日至2015年6月4日期间的借款提供最高额2169.2万元的抵押担保，并办理了抵押登记。最高额抵押合同签订后，被告陆续向原告借款，至起诉日，被告仍有2笔借款未能依约按期还本付息。2014年5月14日，被告与原告签订了《流动资金借款合同》1份，约定被告向原告借款300万元，借款到期日为2015年5月12日。原告依约向被告发放了贷款300万元，现贷款已到期，被告未能按约还款。2014年5月15日，被告与原告签订了《流动资金借款合同》1份，约定被告向原告借款300万元，借款到期日为2015年5月14日。原告依约向被告发放了贷款300万元。2015年5月22日，借款人归还了借款本金153290.45元，剩余借款本金2846709.55元未能归还。现贷款已到期，被告未能按约归还全部借款本息。故原告起诉要求：1、被告瀛环公司立即归还借款本金5846709.55元，计算至2015年6月25日的利息、罚息、复利98342.64元，并支付自2015年6月26日起至生效法律文书确定的履行日止按《流动资金借款合同》约定计算的利息、复利和罚息；2、原告以拍卖、变卖或者折价被告提供抵押的常熟市黄河路12号国际贸易中心A幢2501房地产所得价款在2169.2万元范围内优先受偿；3、诉讼费由被告承担。
被告瀛环公司未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2013年6月6日，原告（抵押权人）与被告瀛环公司（抵押人）签订编号为32100620130005496的《最高额抵押合同》1份，约定抵押人愿为抵押权人与瀛环公司（下称债务人）按合同约定签订的一系列合同（下称主合同）所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为2169.2万元，抵押期间自2013年6月6日起至2015年6月4日止；抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。抵押物为瀛环公司名下的常熟市黄河路12号国际贸易中心A幢2501房屋（最高额抵押为2116万元），常熟市黄河路12号国际贸易中心A幢2501的常国用（2011）第08499号中所确认的面积41.61平方米的土地使用权，抵押金额为53.2万元，并于2013年6月7日办理了抵押登记手续。
2014年5月14日，原告（贷款人）与被告瀛环公司（借款人）签订编号为32010120140007889的《流动资金借款合同》1份，约定瀛环公司向原告借款300万元，借款期限自2014年5月14日起至2015年5月12日止，利率按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮30%；按月结息，结息日为每月的20日，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。同日，原告按约向被告发放贷款300万元，年利率为7.8%，借款到期日为2015年5月12日。贷款到期后，被告未能还款，至2015年6月25日，被告尚结欠原告借款本金300万元，利息44208.43元。
2014年5月15日，原告（贷款人）与被告瀛环公司（借款人）签订编号为32010120140007952的《流动资金借款合同》1份，约定瀛环公司向原告借款300万元，借款期限自2014年5月15日起至2015年5月14日止，利率按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮30%；按月结息，结息日为每月的20日，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。同日，原告按约向被告发放贷款300万元，年利率为7.8%，借款到期日为2015年5月14日。2015年5月22日，被告归还了153290.45元抵扣了所欠本金。贷款到期后，被告未能还款，至2015年6月25日，被告尚结欠原告借款本金2846709.55元，利息54134.21元。
以上事实，有原告提交的原、被告的营业执照复印件、《最高额抵押合同》及相应的他项权证、《流动资金借款合同》、借款凭证、欠款明细等证据及本案的庭审笔录佐证。
本院认为：原告与被告瀛环公司签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》依法成立并生效。原告依约发放贷款后，被告未能按约还款，应当承担相应的民事责任。原告要求被告瀛环公司归还借款本金5846709.55元及计算至2015年6月25日的利息、罚息、复利98342.64元，并支付自2015年6月26日起至判决确定的履行之日按照《流动资金借款合同》约定计算的利息、复利、罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求以折价，或者以拍卖、变卖被告抵押的常熟市黄河路12号国际贸易中心A幢2501房屋和土地使用权所得价款优先受偿本案债务的诉讼请求，因抵押物已办理抵押登记手续，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持，但应以最高额为限。被告经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏瀛环国际集团有限公司归还原告中国农业银行股份有限公司常熟分行借款本金人民币5846709.55元及利息、罚息、复利（计算至2015年6月25日的利息、罚息、复利人民币98342.64元，自2015年6月26日起至判决确定的履行日止的利息、罚息、复利按《流动资金借款合同》的约定计算）。
上述款项由被告江苏瀛环国际集团有限公司于本判决生效之日起十日内履行。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79）。
二、原告中国农业银行股份有限公司常熟分行有权以折价，或者以拍卖、变卖被告江苏瀛环国际集团有限公司抵押的常熟市黄河路12号国际贸易中心A幢2501房屋所得价款在最高额人民币2116万元范围内、常熟市黄河路12号国际贸易中心A幢2501的常国用（2011）第08499号土地使用权所得价款在抵押金额人民币53.2万元范围内优先受偿本案债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币53415元，保全费人民币5000元，合计诉讼费人民币58415元，由被告江苏瀛环国际集团有限公司负担。（原告同意其预交诉讼费人民币58415元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行苏州工业园区支行营业部，帐号10×××99，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审 判 长 祁 馨
人民陪审员 杜伟菁
人民陪审员 唐建亚
二〇一五年八月二十六日
书 记 员 胡梦碟
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。