徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0311民初1042号
原告：厉学新，无业。
委托诉讼代理人：夏鹏，江苏同瑞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李政，江苏同瑞律师事务所律师。
被告：徐州市同力创展房地产有限公司，住所地徐州市泉山区奎山中街奎果一号楼。
法定代表人：王广备，该公司总经理。
被告：胡林，xxxxxxxxx职工。
原告厉学新与被告徐州市同力创展房地产有限公司（以下简称同创公司）、胡林房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年2月15日立案后，依法由审判员张蕾独任审判，于2016年3年18日公开开庭进行了审理。后因案件审理需要，依法组成合议庭，于2016年8月23日公开开庭进行了审理。原告厉学新的委托诉讼代理人夏鹏、被告胡林到庭参加诉讼，被告同创公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告厉学新向本院提出诉讼请求：被告同创公司开发奎西村旧村改造项目中，拆除原告原有房屋，原告和被告同创公司签订《拆迁产权交换协议书》一份，约定，因国家建设需要，甲方(同创公司)根据文件批准在奎新建住宅。需要拆除乙方（申请人）房屋，达成安置协议如下：一、甲方（同创公司）以奎山美景嘉园小区X号楼X单元XXX室房屋，同乙方（原告）被拆除房屋进行产权交换，作为定居安置。二、三、四：安置面积、房屋价款结算（略）。六、安置房产权过户手续和国有土地登记手续由甲方（同创公司）办理并承担费用。七、安置建筑面积在办理产权登记时按产权处测绘的实际面积为准结算，多退少补。八、过渡费发放：（略）。其他内容见协议。上述协议订立后，原告把房屋交给被告同创公司拆除。被告同创公司用于安置的房屋建设现在处于扫尾阶段，原告近期发现被告同创公司将上述拆迁补偿协议确定的房屋又出售给第二被告胡林，且该商品房买卖合同已经进行了网上备案。被告的行为严重违约、违法，并给原告造成了重大损失。根据商品房买卖合同司法解释第七条的规定，原告对上述补偿安置房屋享有优先取得权。现诉至法院，请求依法确认原告对其与被告同创公司签订的《拆迁产权交换协议书》中确定的补偿安置房屋（房屋坐落：奎山美景嘉园小区X号楼X单元XXX室房屋）享有优先取得权（价值500000元），本案的诉讼费、保全费等由两被告承担。
被告同创公司未作答辩。
被告胡林辩称，2015年6、7月份，被告胡林因炒股亏损想找中介马龙帮忙提取公积金，马龙通过以被告胡林名义向被告同创公司购买房屋的形式帮助被告胡林提取了60000元公积金，其中20000元作为马龙的中介费，胡林获得40000元。被告胡林在与同创公司签订合同的过程中并不知道涉案房屋为拆迁安置房屋，也未支付首付，同创公司直接向被告胡林开具首付款发票并交由其办理了银行贷款338000元，所获贷款由同创公司使用，同创公司承诺偿还分期贷款，但其后并未按约履行，现由胡林偿还银行贷款。被告胡林仅是为了提取公积金，并无实际购买涉案房屋的意愿，希望与同创公司解除商品房买卖合同，并由同创公司按照约定按时偿还贷款，以免胡林继续遭受损失。
经审理查明，2010年3月8日，原告与被告同创公司签订《拆迁产权交换协议书》，约定：被告同创公司根据文件批准，在奎新建住宅，需要拆除原告使用的座落在幼儿园综合楼X-
XXX号私有房屋，建筑面积60.14平方米，使用面积45.10平方米及附属物等。被告同创公司以奎园美景嘉园小区X号楼X单元XXX室，建筑面积74平方米，同原告被拆除房屋进行产权交换，作定居安置。旧房交被告同创公司拆除并回收旧料，原产权注销；被告同创公司与原告同等建筑面积60.14平方米，不结算差价；原告应付被告同创公司61188元；双方产权调换后，关于安置房屋毗邻产权的管理等有关问题，按照房管部门有关规定招待安置房产权过户手续和国有土地登记手续由被告同创公司办理，并承担其费用，超出原房屋产权面积的办证费用由原告承担，并对房屋安置建筑面积、过渡费发放等事项进行了约定。
2015年6月25日，被告同创公司与被告胡林签订编号为0523951号的《商品房买卖合同》，将奎山美景嘉园小区X号楼X单元XXX室房屋出售给胡林，房屋总价款为603630元，其中首付183630元。
合同签订后，被告胡林并未实际向被告同创公司支付首付款，其于2015年7月1日向徐州淮海农村商业银行贷款338000元并支付给被告同创公司。被告胡林称在办理公积金贷款的过程中，其从自己的账户中提取60000元公积金，并向中介支付费用20000元。
另，被告同创公司（甲方）与被告胡林（乙方）曾签订《回购协议书》一份，约定：一、双方于2015年6月25日签订的房屋买卖合同及银行按揭贷款手续依法定程序以乙方名义及身份信息配合办理，贷款依程序划至甲方账户后，相应的贷款款项由甲方依贷款合同约定通过乙方贷款账户按时归还，乙方并未支付首付款或其他任何对价，甲方开具给乙方的购房发票、首付款凭据仅为办理贷款所用，乙方不能主张已经实际付款。二、贷款期间，乙方仅为名义上的产权人，对房产无任何处分权利，该房产的实际权利人仍为甲方，甲方在必要时办理房产赎回手续，乙方提供必要的配合；乙方承诺不进行任何处分行为或其他妨害甲方赎回的行为，如有损害甲方行为应赔偿实际损失。三、所有房贷由甲方负责依乙方与银行所签订的按揭贷款合同及时偿还于银行指定的还款账户；如因甲方原因导致贷款逾期连续超过3个月、对乙方造成信誉损失的，甲方应承担贷款总额2%的违约金。四、贷款期间暂定为三年，三年之内，如甲方要求回购房产的，乙方同意提前无条件配合；如因乙方原因造成甲方不能办理回购手续的，乙方应承担不超过贷款总额2%的违约金。五、本协议为双方真实意思表示，其他协议或合同涉及到本协议名下的房产而与本协议约定不一致的（包括为履行贷款程序而签订的一系列合同、协议等），均以本协议为准。六、办理房产买卖、按揭手续所需依法缴纳的各项税费均由甲方承担，乙方不承担任何费用。
上述回购协议书签订后，被告同创公司并未按约偿还银行贷款。被告胡林于2016年1月20日向徐州市住房置业担保有限公司一次性交款12025.2元。
因原告得知两被告因涉案房屋签订的商品房买卖合同进行了网上备案，遂以诉称理由诉至本院。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告与被告同创公司签订的《拆迁产权交换协议书》系当事人充分协商自愿达成且已生效，协议当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
本案中，原告厉学新与被告同创公司签订了《拆迁产权交换协议书》，协议书中明确约定了同创公司以位置、用途特定的房屋对厉学新予以补偿安置。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条的规定：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”故，原告厉学新主张确认其与被告同创公司签订的《拆迁产权交换协议书》中确定的补偿安置房屋（奎园美景嘉园小区X号楼X单元XXX室）享有优先取得权，符合法律规定，本院予以支持。
原告厉学新虽无证据证明两被告就涉案房屋签订商品房买卖合同时胡林知晓涉案房屋系拆迁安置房，但被告胡林为提取公积金而采用违反国家法律法规的手段与被告同创公司签订商品房买卖合同，其行为存在过错，故对原告要求被告胡林承担本案诉讼费与保全费的主张，本院予以支持。
关于被告同创公司与被告胡林在本案审理过程中协商解除双方于2015年6月25日签订的编号为05XXX51号《商品房买卖合同》的问题，相关当事人应另行解决，本案中不予理涉。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条之规定，判决如下：
原告厉学新对其与徐州市同力创展房地产有限公司于2010年3月8日签订的《拆迁产权交换协议书》中确定的补偿安置房屋（奎园美景嘉园小区X号楼X单元XXX室）享有优先取得权。
案件受理费80元，财产保全费3020元，合计3100元由被告徐州市同力创展房地产有限公司、胡林负担（原告已预交，由被告于本判决生效后十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 张 蕾
审 判 员 许春燕
人民陪审员 高传美
二〇一六年九月十三日
书 记 员 周 希