镇江经济开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镇经民初字第01270号
原告广西黑五类集团镇江南方食品有限公司，住所地镇江丁卯经七路。
法定代表人李晓东，该公司总经理。
委托代理人陈吉祥，该公司法律顾问。
被告镇江拓新电力电子有限公司，住所地镇江丁卯社区鑫鼎茂工业园B区3幢3楼。
法定代表人王利兰，该公司董事长。
委托代理人夏钰、刘琪，江苏中坚汇律师事务所律师。
原告广西黑五类集团镇江南方食品有限公司与被告镇江拓新电力电子有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月6日立案受理后，依法由代理审判员祁伟适用简易程序于2015年10月19日公开开庭进行了审理，原告委托代理人陈吉祥、被告委托代理人夏钰到庭参加诉讼。后依法由代理审判员祁伟任审判长与人民陪审员姚新民、翟国富组成合议庭于2016年1月11日公开开庭进行了审理，原告委托代理人陈吉祥、被告委托代理人刘琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告因经营需要分别于2009年6月及2010年5月与原告签订两份租赁协议（以下分别简称2009年协议和2010年协议），约定被告分别承租原告综合楼六楼整层、一楼165平方米及新建办公楼110平方米，协议对租赁标的、租金、租赁期限以及标的物要求等事项进行了约定。租赁期限届满后，原告多次通知被告解除租赁合同，返还承租房屋，但被告未搬迁。请求法院依法判令：1、解除原、被告订立的两份房屋租赁协议，被告将两份协议中承租的房屋交还原告，承担2009年协议所涉房屋自2015年6月15日至实际交还之日的租金（按86元／天计算）；2、本案诉讼费由被告承担。
以下为原告提交的证据材料及被告质证意见和本院认证意见：
1、2009年6月双方签订的租赁协议（即2009年协议），拟证明双方约定租赁期限为2009年6月15日至2012年6月14日，并对租金等合同权利义务进行了约定。被告对该证据材料真实性无异议，但该协议中的租赁房屋已交付给原告。
2、2010年5月28日双方签订的租赁协议（即2010年协议），拟证明该协议约定租赁期限为2010年5月25日至2013年5月24日，并对租金等合同权利义务进行约定。被告对该证据材料真实性无异议，但原告未提交该办公楼110平方米的产权证。
3、原告委托江苏汇泉律师事务所向被告出具的律师函，拟证明原告要求解除原、被告签订的租赁协议，限被告在2014年7月底搬迁完毕。被告对该证据材料真实性无异议。
4、2015年6月12日原告向被告致函，拟证明原告要求解除双方的租赁协议，并将所租房屋退还给原告。被告对该证据材料真实性无异议。
5、房产证，拟证明2009年协议所涉房屋产权人是原告。被告对该证据材料真实性无异议，但该承租房屋已经交付，与本案无关。
6、2010年3月22日原被告签订的租赁协议，拟证明新建的厂房产权为原告所有，并明确租金的数额。被告对该证据材料真实性无异议，但该证据与本案无关，该协议是一份意向性协议，不能作为证据使用，且110平方米的小二楼是为被告所建，原告主张是其所建，无产权证明。
原、被告对原告提交的上述证据材料真实性无异议，本院予以确认。
被告辩称：原告起诉无事实和法律依据，请求驳回起诉。丁卯地区列入退二进三范围，所诉房屋应当按照相关拆迁政策处理，法院不应受理本案，应驳回原告起诉。即使法院对本案进行处理，被告应该按照拆迁的相关规定得到补偿，包括停业损失、搬迁费、装潢费等。
以下为被告提交的证据材料及原告质证意见和本院认证意见：
1、收据，拟证明双方的租赁房屋合同一直履行，被告一直向原告缴纳房租和相关的水电费。原告对该证据材料真实性无异议。
2、银行明细，拟证明被告于2015年6月4日将2010年协议的2015年5月至8月的租金及水电费汇至原告银行账户，双方仍在履行房屋租赁协议。原告对该证据材料真实性无异议。
原、被告对被告提供的证据材料真实性无异议，本院予以确认。
经审理查明：2009年6月12日，原告（出租方）与被告（承租方）签订租赁协议一份（即2009年协议），约定：因被告经需要，原告将自有综合楼六楼整层、一楼165平方米厂房租赁给被告使用，综合楼六楼整层租金为14000元／年，一楼165平方米厂房租金为8元／月／平方米，另加5%物业管理费，每年付860元电梯使用费及电梯电费，以上合计年租金30700元，年物管费为792元；原则上租金按季支付，每次付款7873元，先付后租；水按3.82元／吨、电按1.08元／度计算，每月原告抄表，被告按实际用量每月支付；租赁期限为三年，为2009年6月15日至2012年6月14日。双方并对标的物要求、出租方与承租方的变更以及其他事项进行了约定。
2010年3月22日，因被告扩大经营，急需厂房，向原告提出租房请求，原、被告签订租赁协议一份，约定：被告预付原厂房2010年6月4日至2012年3月15日房租55110元，加新建厂房自起租日起两年房租（具体金额待房屋建好以实际测量面积为准计算），原告为被告建造其所需房屋，所建房屋产权归原告所有，其中60000元签订协议时给付，余款待房屋建成正式签订租赁协议时一并给付，原告按期开发票；原告承诺此房为上下两层结构，红色夹芯板为顶，另在被告房内建楼梯；待房屋建好，签订正式租赁协议；新建厂房租金为8元／月／平方米，另加5%物管费，面积以建成后实际测量为准；厂房建好后，被告最低应使用一年，一年后如因经营需要退房应提前三个月通知原告，原告安排退款，如在一年内退房，损失由被告自行承担。后该房屋建成，原告（出租方）与被告（承租方）就上述新建房屋于2010年5月28日签订租赁协议（即2010年协议），约定：因被告经营需要，原告为被告盖一栋二层办公楼，经双方测量确认面积为110平方米，被告预付原厂房2010年6月4日至2012年3月15日房租55110元，新建办公楼2010年5月25日至2012年5月24日房租22176元，合计预付77286元，原告补贴被告粉墙费用1500元，在总预付款中扣除，合计预付75786元，被告已付60000万元，再付15786元即可；新建办公楼110平方米租金为8元／月／平方米，另加5%物管费，合计年租金10560元，年物管费为528元；原则上租金按季支付，每次付款2772元，先付后租；租赁期限为三年，为2010年5月25日至2013年5月24日。其他合同约定与2009年协议一致。
2014年4月17日，原告委托江苏汇泉律师事务所向被告出具律师函一份，内容为：双方签订的2009年协议、2010年协议，被告分别承租了原告综合楼六楼整层、一楼165平方米和新建办公楼110平方米，现两份协议约定的租赁期限早已届满，原告多次告知被告终止租赁协议，予以搬迁，但被告未搬迁。现原告委托江苏汇泉律师事务所致函被告，解除双方签订的上述两份租赁协议，限被告在今年（2014年）7月底前搬迁完毕。后被告签收该函。
2015年6月12日，原告向被告发出函件一份，内容为：双方签订了两份租赁协议，两份协议的租赁期限届满后，原告多次明确告知被告不再续租，要求原告搬迁。2014年4月，原告委托江苏汇泉律师事务所致函被告，再次通知被告，解除双方签订的租赁协议，并限被告在今年6月底前搬迁完毕。被告至今年6月份才将综合楼六楼整层和同一楼165平方米的厂房退出，但尚未办理交接手续。而新建110平方米的办公楼不仅没有退还，还提出了无理要求，请被告在接到本函后将所有租赁房屋退还原告，并办妥相关交接手续。被告收到该函。
上述两份租赁协议到期后，双方未续签租赁协议，被告继续使用上述租赁房屋，并继续向原告缴纳租金，2009年协议的租金缴纳至2015年6月14日，2010年协议的租金缴纳至2015年8月24日。
另查明，2009年协议所涉租赁房屋所有权人为原告。2010年协议所涉的房屋未经报勘，未取得产权证书。上述两份协议所涉房屋均未拆迁。
审理中，原告称被告虽已搬出2009年协议所涉房屋，但未通知原告进行交接，主张2009年协议所涉房屋自2015年6月15日至实际返还之日按每日86元计算的租金，放弃主张2010年协议所涉房屋的租金。被告对2009年协议租金计算标准无异议，但2009年协议已于2015年6月解除，被告已实际搬出2009年协议所涉房屋，被告通知原告办理2009年协议所涉房屋的交接手续，原告未办理。
本院认为：原、被告签订的2009年协议和2010年协议合法有效，本院予以确认，双方应当按照协议约定履行各自义务。被告在两份协议租赁期限届满后继续使用租赁房屋，原告未提出异议，原租赁协议继续有效，但租赁期限为不定期，原告可以随时解除租赁合同，现原告要求解除2009年协议和2010年协议并返还协议所涉租赁房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。双方于2010年3月22日签订的关于新建办公楼的协议中明确约定了2010年协议所涉房屋即新建办公楼110平方米房屋产权归原告，被告称该房屋所有权并非原告，本院不予采纳。双方虽一致认可被告已于2015年6月停止使用2009年协议所涉房屋，但被告未能举证证明其通知过原告就该租赁房屋进行交接，且双方无该租赁房屋的退租交接手续，本院认定2009年协议所涉房屋自2015年6月之后的使用人仍为被告，被告应当缴纳该租赁房屋自2015年6月15日至实际迁出之日的使用费（按每日86元计算）。被告辩称本案涉及拆迁，双方的拆迁纠纷与本案并非同一法律关系，本案不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原、被告于2009年6月12日和2010年5月28日签订的租赁协议于本判决生效之日起解除。
二、被告镇江拓新电力电子有限公司于本判决生效后十五日内返还原告广西黑五类集团镇江南方食品有限公司综合楼六楼整层、一楼165平方米和新建办公楼110平方米房屋。
三、被告镇江拓新电力电子有限公司于本判决生效后十日内支付原告广西黑五类集团镇江南方食品有限公司综合楼六楼整层、一楼165平方米房屋的使用费（自2015年6月15日起至实际迁出之日，按每日86元计算）。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，由被告镇江拓新电力电子有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61）预交上诉案件受理费。
审 判 长 祁 伟
人民陪审员 姚新民
人民陪审员 翟国富
二〇一六年一月二十八日
书 记 员 陈 伟
附：1、援引的相关法律法规规定
2、上诉须知
附1：援引的相关法律法规规定
1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当分与合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁房屋，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附2：上诉须知
1、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。
2、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。
3、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院，开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61；请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级法院。
4、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。
此段关于所有权确认是否需要？
租金？