安徽省南陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0223民初3407号
原告：芜湖市鲁班房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市南陵县。
法定代表人：汪锡文，职务：董事长。
委托诉讼代理人：李帆，男，该公司工作人员。
被告：南陵世纪乐购购物中心，住所地安徽省芜湖市南陵县籍山镇时代广场。
经营者：陈国华。
被告：陈国华，男，汉族，住浙江省永嘉县。
原告芜湖市鲁班房地产开发有限公司（以下简称鲁班公司）与被告南陵世纪乐购购物中心、陈国华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告南陵世纪乐购购物中心经营者陈国华、被告陈国华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告芜湖市鲁班房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认2006年6月6日被告南陵世纪乐购购物中心、陈国华与原告签订的《房屋租赁合同》于2016年8月18日解除；2.请求判令被告南陵世纪乐购购物中心、陈国华立即腾空其租赁原告所有的坐落于南陵县籍山路时代广场一、二层商铺及地下室房屋（含原告提供的二台平步电梯和一台货运电梯及电梯移交清单记载的随附物品），恢复原状后返还给原告；如被告南陵世纪乐购购物中心、陈国华不能主动腾房，原告有权自行收回房屋，有关腾房费用、拆除恢复原状费用及室内物品的保管费用均由被告南陵世纪乐购购物中心、陈国华承担（以实际发生的费用为准）；3.请求判令被告南陵世纪乐购购物中心、陈国华共同连带向原告支付下列费用：①自2015年10月20日起至2016年8月18日房屋租赁合同解除之日时止拖欠的租金人民币1107466元（日租金4315.07元（年租金1575000元/365天）*303天-已付20万元租金）和以前述租金为基数按同期同类银行贷款基准年利率计算的利息；②自2016年8月19日房屋租赁合同解除之日起按日租金4315.07元计至实际返还房屋之日时止的逾期腾房占有使用费（暂计至2016年9月14日起诉之日为112191.82元，后续按前述标准计算）和以前述逾期腾房占有使用费为基数按同期同类银行贷款基准年利率计算的利息；③自2015年10月20日起按1000元/天计至实际付清第1、2项应付租金和逾期腾房占用使用费之日时止的违约金（暂计至2016年9月14日起诉之日为330000元，后续按前述标准计算）；④赔偿因被告南陵世纪乐购购物中心、陈国华根本违约行为导致房屋租赁合同提前解除，造成原告房屋闲置期间的租金等实际损失（暂按照六个月租金计算）787500元；⑤赔偿因被告在租赁期间使用不当造成原告提供的二台平步电梯和一台货运电梯损坏的损失费用（含维修费）暂以人民币100000元计算（具体以评估鉴定结论为准）。4.本案诉讼费、保全费、鉴定费均由被告南陵世纪乐购购物中心、陈国华承担。事实和理由：2006年6月6日，被告南陵世纪乐购购物中心、陈国华与原告签订《房屋租赁合同》，租赁原告所有的坐落于南陵县籍山路时代广场一、二层商铺及地下室房屋（含原告提供的两台平步电梯和一台货运电梯以及电梯移交清单记载的随附物品），租赁期限12年，作为被告陈国华个人投资设立的独资企业被告南陵世纪乐购购物中心的经营场所对外经营等等。签订合同后，原告即将前述租赁物交付被告南陵世纪乐购购物中心、陈国华使用，被告南陵世纪乐购购物中心、陈国华也依约支付租金。当合同履行至2015年，根据合同约定，本年度即2015年10月20日至2016年10月19日的年租金1575000元应于2015年10月19日前一次付清，但被告南陵世纪乐购购物中心、陈国华仅支付200000元，尚欠1375000元。原告于2016年2月2日和3月10日分别向被告南陵世纪乐购购物中心、陈国华发函催告，被告南陵世纪乐购购物中心、陈国华收函后仍未支付，业已构成根本违约。原告又于2016年8月11日向被告南陵世纪乐购购物中心、陈国华寄出解除《房屋租赁合同》通知书，被告南陵世纪乐购购物中心、陈国华分别于8月18日和17日签收，即前述房屋租赁合同已于8月18日解除。然而被告南陵世纪乐购购物中心、陈国华仍未支付租金、返还房屋、支付违约金及赔偿损失，遂成讼。
被告南陵世纪乐购购物中心、陈国华辩称，1.2006年是ＸＸ平以昆山快乐购的名义与原告签订的租赁合同，用于南陵世纪乐购购物中心的经营。我在南陵世纪乐购购物中心占有10%的股份。2011年5月31日，南陵世纪乐购购物中心的股份全部合并给我，又签了一份落款时间为2006年6月6日的租赁合同，承租原告房屋进行经营；2.原告要求解除合同，我同意。我不同意腾房，如果要腾房就要鲁班公司自己腾，里面的东西我也不要了，我也没有时间精力搞这些事了；3.租金、占用费我应该给，但是数额不准确，应该算账。违约金不应该给，我没有违约。平板电梯、货运电梯原告公司认可，与我无关，是其他经营者在用。按我计算，我已不欠租金。
本院经审理认定事实如下：2006年6月6日，鲁班公司与南陵世纪乐购购物中心签订房屋租赁合同，陈国华亦在合同上签字，合同约定：租赁房屋坐落在南陵县籍山镇籍山路时代广场一、二层商铺；一层面积约1500㎡，二层面积约4100㎡，另赠送约780㎡的地下室给乙方（南陵世纪乐购购物中心）使用；租赁期限12年，自2006年7月20日至2018年10月19日，其中免租期三个月；租赁费用：租金总额16345530元，其中2015年10月20日-2016年10月19日期间的租金1575000元……。房屋修缮责任：……甲方（鲁班公司）提供的三台电梯（2台平步电梯和1台地下室到二层的货梯）由甲方检验合格后交付乙方使用。在租赁期间发生的所有费用由乙方自行承担，并保证在租赁结束后能正常使用，否则赔偿相应损失。乙方的义务：乙方在承租期内，未经甲方同意不得将该房屋转租给第三方……。违约责任：……乙方未及时支付房屋租金及各项维修费用的，应承担违约责任，每逾期一天，按1000元/天支付违约金。
合同签订后，鲁班公司、南陵世纪乐购购物中心、陈国华均按约履行合同。
2015年10月19日，南陵世纪乐购购物中心歇业，停止经营；租金已付清至2015年10月19日。2015年10月20日至2016年10月19日期间的应付租金为1575000元，南陵世纪乐购购物中心、陈国华仅支付了200000元。2016年2月2日、2016年3月10日，鲁班公司两次向南陵世纪乐购购物中心、陈国华发函催讨租金，南陵世纪乐购购物中心、陈国华仍拖欠未付。2016年8月11日，鲁班公司向南陵世纪乐购购物中心、陈国华发出了解除房屋租赁合同通知书。
另查明，南陵世纪乐购购物中心、陈国华在承租期内，未经鲁班公司同意，将部分经营面积转租给第三方，并自行收取租金。鲁班公司交付南陵世纪乐购购物中心、陈国华使用的三部电梯，部分已拆除。
南陵世纪乐购购物中心系个人独资企业，投资人陈国华。
本院认为，原、被告平等协商签订房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，应属合法有效。原、被告均应全面适当履行合同所约定的全部义务。现被告未付到期租金，经原告数次催讨仍不履行租金支付义务，已然构成根本违约，原告有权依法解除租赁合同。原告已于2016年8月11日向被告发出合同解除通知，被告于2016年8月18日收悉。因此，原、被告签订的房屋租赁合同已于2016年8月18日解除。被告南陵世纪乐购购物中心系个人独资企业，属非法人企业，投资人为陈国华。因此，两被告应连带承担房屋租赁合同所引发的相关法律责任。合同解除后，两被告有义务清空租赁房屋、恢复正常使用后的原状，并及时向原告返还租赁物。但两被告至今仍非法占用，不予腾空，两被告应依法承担房屋占用期间的使用费。使用费的标准参考租赁合同关于租金的约定，占用期间使用费标准应为4315.07元/天。两被告在承租期间未经原告同意擅自转租，应自行承担擅自转租的法律后果。两被告对原告交付的电梯予以拆除或改造，应当予以恢复原状、并使之处于可正常安全使用的状态，并返还给原告。
原告要求两被告赔偿损失，又主张违约金，属重复主张。本院根据合同约定及本案实际情况，对原告主张的违约金不予支持。
原告要求对电梯恢复原状，又主张电梯修复损失赔偿，亦属重复主张，本院依法支持原告恢复原状的诉讼主张。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条规定，判决如下：
一、确认原告芜湖市鲁班房地产开发有限公司与被告南陵世纪乐购购物中心、陈国华2006年6月6日签订的房屋租赁合同于2016年8月18日解除；
二、被告南陵世纪乐购购物中心、陈国华于本判决生效之日起十日内腾空承租房屋（即籍山镇时代广场一层、二层商铺及地下室）并交付原告芜湖市鲁班房地产开发有限公司；
三、被告南陵世纪乐购购物中心、陈国华于本判决生效之日起五日内连带支付原告租金1107466元，并按年利率6%计算支付原告芜湖市鲁班房地产开发有限公司利息损失（2015年10月20日至实际清偿之日止）；
四、被告南陵世纪乐购购物中心、陈国华从2016年8月19日起按日租金4315.07元的标准连带支付原告芜湖市鲁班房地产开发有限公司房屋占有使用费，直至被告南陵世纪乐购购物中心、陈国华腾空并交付房屋于原告芜湖市鲁班房地产开发有限公司之日止；
五、被告南陵世纪乐购购物中心、陈国华于本判决生效之日起十五日内恢复三部电梯原状，并修复至正常安全使用状态；
六、驳回原告芜湖市鲁班房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26298元,减半收取计13149元，由被告南陵世纪乐购购物中心、陈国华负担11000元，原告芜湖市鲁班房地产开发有限公司负担2149元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 潘文阁
二〇一六年十一月十七日
书记员 季 政
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。