成都市温江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0115民初172号
原告：广东珠江商业地产经营管理有限公司成都分公司，住所地：成都市温江区涌泉镇华丰村新城会展中心。
负责人：唐宇，总经理。
委托诉讼代理人：夏扬，泰和泰律师事务所律师，一般授权代理。
委托诉讼代理人：杨倩，泰和泰律师事务所律师，一般授权代理。
被告：岳爱林，男，1982年6月6日出生，汉族，住四川省大邑县。
委托诉讼代理人：吴雅妮，女，1983年10月13日出生，住厦门市湖里区，单位推荐，特别授权代理。
原告广东珠江商业地产经营管理有限公司成都分公司（以下简称珠江公司）与被告岳爱林合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告珠江公司的委托诉讼代理人夏扬、杨倩、被告岳爱林的委托诉讼代理人吴雅妮到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付营运服务费1109.68元，以及逾期支付营运服务费的违约金（违约金计算方式：以应付未付营运服务费为基数，按日万分之四的标准自应付未付之日起至实际支付之日止）。2、判令被告立即向原告支付物业管理服务费7212.9元，以及逾期支付物业管理服务费的违约金（违约金计算方式：以应付未付物业管理服务费为基数，按日万分之四的标准，自应付未付之日起至实际支付之日止）。3、判令被告立即向原告支付电费8793元，以及逾期支付电费的违约金（违约金计算方式：以应付未付电费为基数，按日万分之四的标准，自最后一次抄表日2015年10月8起计算至实际支付之日止）。4、判令本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实和理由：被告在承租了珠江新城国际A区购物中心地上三层L331号场地（以下简称“场地”）后，于2014年7月10日与原告签订了为被告承租场地提供综合管理服务的《综合管理服务协议》，以及与案外人广东康景物业服务有限公司成都分公司签订了为被告承租场地提供物业管理服务的《物业管理服务协议》。根据《综合管理服务协议》第1.1.12项：“甲乙双方一致同意，甲方（原告）已获得业主方的授权，为购物中心的场地与商户提供以下综合管理服务：对商户应缴纳费用（包括但不限于租金、营运服务费、其他费用等）的催缴、收取工作，”以及5.1.2项：“乙方（被告）必须按时缴纳各种应缴费用，包括但不限于营运服务费、营运保证金及根据租赁合同、本协议和乙方签署的物业管理服务协议中乙方应承担的其他应缴之费用。”的约定，在原告和广东康景物业服务有限公司成都分公司为被告承租场地提供了综合管理服务以及物业管理服务后，由原告负责向被告统一收取营运服务费、物业服务费以及电费等。上述协议签订后，原告、广东康景物业服务有限公司成都分公司如约履行了协议义务，为被告承租场地提供了综合管理服务以及物业管理服务，但被告却未按协议约定向原告支付营运服务费、物业管理服务费、电费等。且由于被告的欠缴费行为，被告承租场地的业主成都珠江创展投资有限公司已经与被告解除了租赁合同关系。被告的行为已经严重损害了原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。
被告岳爱林辩称，认可欠费，但是计算时间应该从2015年9月1日计算至撤柜时间2015年9月30日，所以欠费应该是运营费800元、物业费5200元，认可欠付5862度电费。我方缴纳了签约保证金30000元，物业保证金2000元，我方不另行提起反诉，要求在本案中予以抵扣。被告原店铺所有货架现被原告出租他人，我方要求退还。
本院经审理认定事实如下：2014年7月10日，岳爱林与成都珠江创展投资有限公司签订《商场场地预租/场地租赁合同》，约定岳爱林承租成都珠江广场地上三层L331号场地，营运服务费每月800元，物业管理服务费每月5200元，电费单价为1.5元/度；开业日暂定2014年11月14日，岳爱林应自开业日起按月支付场地租金。同日，岳爱林（乙方）与珠江公司（甲方）签订《综合管理服务协议》，约定珠江公司已获得业主方的授权，为购物中心的场地与商户提供以下综合管理服务：对商户应缴费用（包括但不限于租金、营运服务费、其他费用等）的催缴、收取工作。自该场地根据租赁合同约定的起算日起，应承担并缴纳营运服务费。营运服务费采用“先付后用”原则，除租赁合同约定起算日所在的第一个日历月的营运服务费应于该起算日当日支付外，其后应于每个日历月开始的第一日前足额支付下个日历月的营运服务费。商户必须按时缴纳各种应缴费用，包括但不限于营运服务费、营运保证金及根据租赁合同、本协议和乙方签署的物业管理服务协议中乙方应承担的其他应缴之费用。逾期支付或逾期补足营运服务费、营运保证金或其他费用中的任何一项或多项费用的，应按应付未付金额每天千分之一的标准支付违约金。同日，岳爱林（乙方）与广东康景物业服务有限公司成都分公司（甲方）签订《物业管理服务协议》，约定广东康景物业服务有限公司成都分公司为岳爱林承租的L331号场地提供物业管理服务，物业服务费为每月5200元。本协议签订的当日或之前，乙方须向甲方缴纳物业保证金10400元。该合同约定乙方必须按时交纳各种应缴费用，包括但不限于物业管理服务费、中央空调使用费、水费、电费及根据租赁合同应向甲方支付的其他应缴之费用。自该场地根据租赁合同约定的起算日起，应缴纳物业管理服务费。物业管理服务费采用“先付后用”原则，除租赁合同约定起算日所在的第一个日历月的物业管理服务费应于该起算日当日支付外，其后应于每个日历月开始的第一日前足额支付下个日历月的物业管理服务费。乙方逾期支付或逾期补足的，应按应付未付金额每天千分之一的标准向珠江公司支付违约金；逾期超过15天或累计超过30天…若业主方据此决定解除租赁合同的，甲方有权没收本协议项下的保证金以弥补甲方的损失……
2014年6月1日，广东康景物业服务有限公司成都分公司委托珠江公司负责统一收取购物中心租户根据《物业管理服务协议》应向其支付的物业服务费、电费等费用，并同意珠江公司通过诉讼、仲裁等方式向购物中心租户主张支付相关费用。上述协议签订后，岳爱林接收租赁场地，并于2015年1月19日向广东康景物业服务有限公司成都分公司缴纳物业保证金2000元，于2014年5月4日向成都珠江创展投资有限公司缴纳签约保证金30000元。2014年11月14日，业主方通过在华西都市报刊登广告等形式宣布珠江新城购物中心开业。由于岳爱林的欠缴费行为，岳爱林承租场地的业主成都珠江创展投资有限公司已经与其解除了租赁合同关系。2015年10月12日，成都珠江创展投资有限公司向岳爱林发出了商铺合同终止事宜函，载明鉴于岳爱林擅自终止营业并撤场，故决定提前终止双方原合同下的合作关系；并要求岳爱林完善退场手续。2016年5月26日，珠江公司向岳爱林发出了拖欠营运服务费、物业管理服务费、电费等费用催缴函。
上述事实，有原告提交的商场场地预租/场地租赁合同、综合管理服务协议、物业管理服务协议、关于珠江广场商户物业类费用收取事宜文件、房屋交接确认书、抄电表单、华西都市报、商铺合同终止事宜函、催款函、邮寄回执，被告提交的保证金收据及原、被告的当庭陈述为证，事实清楚，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《综合管理服务协议》及被告与广东康景物业服务有限公司成都分公司签订的《物业管理服务协议》是双方真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。协议签订后，原告、广东康景物业服务有限公司成都分公司如约履行了协议义务，为被告承租场地提供了综合管理服务以及物业管理服务，但被告却未按协议约定向原告支付营运服务费、物业管理服务费、电费，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。对于原告主张被告支付欠付营运服务费、物业管理服务费、电费的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。关于违约金，因双方约定违约金标准过高，原告主动将物业管理服务费、营运服务费、电费违约金标准调整为日万分之四，不违反法律规定，本院予以支持。关于保证金，被告抗辩所欠费用从交纳的签约保证金中抵扣的意见,因被告系向成都珠江创展投资有限公司交纳的签约保证金,不能用于抵扣所欠原告的营运服务费、物业管理费、电费,对被告的该项抗辩意见不予采纳。关于被告抗辩所欠费用从交纳的物业保证金中抵扣的意见,本院认为原告主张的违约金损失足以弥补其损失，故对于原告没收被告缴纳的物业保证金以弥补其损失的意见不予支持，被告缴纳的物业保证金与其欠付的物业服务费抵扣。
成都珠江创展投资有限公司向岳爱林发出了商铺合同终止事宜函，载明鉴于岳爱林擅自退租撤场，故决定终止双方合作关系。原告未说明被告具体的撤场时间，故对于被告方答辩称2015年9月30日撤场的答辩意见，本院依法予以支持。关于被告辩称其货架被原告出租，要求原告返还之答辩意见，因原告未提供证据证明原告占有其货架且出租他人，再者被告方的货架损失与本案不是同一法律关系，被告可另行起诉。经庭审查明，岳爱林共计欠珠江公司营运服务费800元；物业管理服务费3200元（其中：2015年9月1日应付5200元，抵扣物业保证金2000元，欠付3200元）；原告提交的抄表单显示原告共计欠付电费8793元，最后一次抄表日为2015年10月8日。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告岳爱林于本判决生效之日起十日内向原告广东珠江商业地产经营管理有限公司成都分公司支付营运服务费800元及违约金（违约金的计算方式：以800元为基数，从2015年9月1日起按照日万分之四为标准计算至付清之日止）。
二、被告岳爱林于本判决生效之日起十日内向原告广东珠江商业地产经营管理有限公司成都分公司支付物业管理服务费3200元及违约金（违约金的计算方式：以3200元为基数，从2015年9月1日起按照日万分之四为标准计算付清之日止）。
三、被告岳爱林于本判决生效之日起十日内向原告广东珠江商业地产经营管理有限公司成都分公司支付电费8793元及违约金（违约金的计算方式：以所欠电费8793元为基数，从2015年10月8日起按照日万分之四的标准计算至实际付清之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取152元，由被告岳爱林负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 张英
二〇一七年九月二十七日
书记员 梁姣