浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1121民初4627号
原告：中国邮政储蓄�行股份有限公司青田县支行，组织机构代码67617007-7，住所地浙江省青田县鹤城街道新大街2号。
负责人：詹小微，系该行行长。
委托代理人：毛华军，浙江五洲律师事务所律师。
被告：叶建海，男,1983年8月23日出生,汉族,经商，户籍所在地浙江省青田县。
被告：夏飞娥，女,1983年6月28日出生,汉族,经商，户籍所在地浙江省温州市鹿城区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青田县支行（以下简称邮储青田支行）与被告叶建海、夏飞娥金融借款合同纠纷一案,原告于2016年10月25日向本院提起诉讼，请求判令：一、被告叶建海、夏飞娥连带偿还给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青田县支行借款本金740000元，并支付利息、逾期利息、复利（利息自2016年7月11日起至2016年9月9日止按年利率6.118%计算，利息总额扣除已支付的43.38元，逾期利息自2016年9月10日至款项实际清偿之日止按年利率9.177%计算，并对应付未付利息、逾期利息按年利率9.177%计算复利）；二、被告叶建海、夏飞娥共同承担原告为实现本案债权支付的律师代理费25000元；三、将被告叶建海、夏飞娥所有的坐落在青田县温溪镇温中西路21号4-601室、4-701室及土地使用权的抵押物进行拍卖、变卖，所有款项优先偿还上述款项。本院立案受理后，依法由代理审判员徐培芳适用简易程序于2016年12月1日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告邮储青田支行的委托代理人毛华军到庭参加诉讼，被告叶建海、夏飞娥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。
经审理，本院认定事实如下：2015年9月7日，被告叶建海作为借款人，被告夏飞娥作为共同借款人与原告签订个人额度借款合同一份，约定：1、自2015年9月7日至2025年9月7日，借款人可循环适用740000元的授信额度；2、被告未约偿还的贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利，罚息利率在借期内利率基础上加收50%确定；3、被告违约的，原告有权以法律手段追偿贷款，并要求被告承担原告因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）。同日，原告与被告叶建海、夏飞娥签订最高额抵押合同一份，约定：1、被告提供金额为1080000元的最高额抵押担保，本合同项下担保债权确定的期间为2015年9月7日至2027年9月7日；2、被告以抵押物全部价值担保原告如下债权：在主合同项下发生的各项信贷业务的本金，因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利发生的费用，包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等。2015年9月8日，原告与被告叶建海、夏飞娥就坐落于青田县温溪镇温中西路21号4-601室的房屋（产权证号为000*****）和青田县温溪镇温中西路21号4-701室的房屋（产权证号为000*****）办理了相应的抵押登记手续。2015年9月9日，经被告叶建海申请，原告向其发放贷款740000元，并约定借款期限为2015年9月9日起至2016年9月9日止，利息按年利率6.118%计算。款项出借后，被告叶建海、夏飞娥支付利息至2016年7月10日，后仅支付43.38元利息，全部本金及剩余利息至今未付。
另查明，原告邮储青田支行为实现涉案债权而支付律师代理费25000元。
上述事实有个人额度借款合同、个人最高额�押合同、小额贷款借款合同、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证、民事诉讼委托代理合同、律师代理费发票及原告邮储青田支行的陈述等予以证实。
本院认为：被告叶建海、夏飞娥共同向原告邮储青田支行借款740000元，事实清楚、证据充分，原、被告之间的借款合同依法成立并生效，收法律保护。现借款期限已届满，被告叶建海、夏飞娥至今未清偿借款本息的行为，显属违约，应承担继续偿还借款本金并支付利息、逾期利息、复利的违约责任，现原告主张被告叶建海、夏飞娥按年利率6.118%计付利息，并对应付未付利息按年利率9.177%计付复利，逾期按年利率9.177%计付，因双方对此有明确约定，且上述利率均为合理利率，本院予以支持。对于原告主张对应付未付的逾期利息按年利率9.177%计算�利，因原、被告对此没有明确约定，故本院不予支持。关于原告主张要求被告叶建海、夏飞娥支付其为实现债权而支出的律师代理费25000元，本院综合案情和双方合同的约定，酌情支持20000元。同时，被告叶建海、夏飞娥自愿以证载地址为青田县温溪镇温中西路21号4-601室的房屋（产权证号为000*****）和青田县温溪镇温中西路21号4-701室的房屋（产权证号为000*****）为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押权依法设立。现被告叶建海、夏飞娥未能按约履行还款义务，亦未就抵押权实现方式与原告达成协议，原告可请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，并就拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。被告叶建海、夏飞娥经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权利，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第�百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告叶建海、夏飞娥在本判决生效后十日内偿还给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青田县支行借款本金74万元，并支付利息、逾期利息、复利（利息自2016年7月11日起至2016年9月9日止按年利率6.118%计算，并对应付未付利息按年利率9.177%计收复利，利息总额扣除已支付的43.38元；逾期利息自2016年9月10日至款项实际清偿之日止按年利率9.177%计算）；
二、被告叶建海、夏飞娥在本判决生效后十日内支付给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青田县支行为实现债权而支付的律师代理费20000元；
三、若被告叶建海、夏飞娥未按上述期限履行还款义务的，则依法拍卖、变卖证载地址为青田县温溪镇温中西路21号4-601室的房屋（产权证号为000*****）和青田县温溪镇温中西路21号4-701室的房屋（产权证号为000*****），所得款项优先偿还上述款项；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青田县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11450元，减半收取5725元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青田县支行负担25元，由被告叶建海、夏飞娥连带负担5700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
代理审判员 徐培芳
二〇一六年十二月一日
代书 记员 陈 琪
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
1、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在�理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当�理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押�设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。