河南省渑池县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渑民初字第2291号
原告曹金木，男，1956年12月9日生，汉族，住渑池县，现住渑池县。
被告张爱琴，女，1964年12月9日生，汉族，住渑池县。
原告曹金木与被告张爱琴返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告曹金木、被告张爱琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹金木诉称：2004年8月2日，原告购买刘茂德所承建的渑池县黄花汽车站综合楼3号楼3层北一户套房，2005年10月31日，原告按照刘茂德及汽车站的要求缴纳了房产买卖契税，办理了房屋买卖完税凭证手续。至此，原告一家经装修住进了所买的房屋中。后原告一家外出做生意，家中无人居住。2015年4月，原告发现房屋被被告张爱琴居住占有，被告称房子是其买的，双方发生争执，经黄花派出所调解，双达成协议：“对张爱琴所�的房子由原告通过法律途径解决”。原告认为其房子是合法取得，且办理了房屋买卖完税凭证手续，产权属原告。原告出资79000元购房款，交纳1440元税款，该房系渑池县黄花汽车站合法建设，土地使用证为渑池县汽车站统一大证，有市、县相关批准手续，原告暂时未取得房产证。被告占据原告房屋属侵权行为。现诉求被告立即搬出原告的房屋，停止侵权行为。审理中，原告将其诉讼请求增加为：要求被告赔偿其房屋损失99375元并返还其房子中原有的财产，后又撤回要求被告赔偿其房屋损失99375元的诉讼请求。
被告张爱琴辩称：一、原告不是本案诉争房屋的所有权人，无权对答辩人主张权利。2009年9月2日，原告儿子曹利明、妻子刘爱英、儿媳高少红向李建光借款95000元，借期一年，并以家庭共有的位于渑池县黄花汽车站三号楼三层北一户的小产权房一套质押�协议签订当日，李建光支付借款后，与曹利明签订了租赁协议，将前述房屋租赁给曹利明一家暂住。借款到期，三借款人没有还款，李建光入住该房。至此原告已丧失了对该房的所有权。2012年2月20日，经李红伟介绍，答辩人支付15万元从李建光处购得该房屋，答辩人对该房享有所有权。答辩人购房与原告无任何关系，原告既无权属证书，又未对房屋实际占有，向答辩人主张权利，应予驳回；二、答辩人购买房屋的行为合法有效。李建光2010年9月2日开始占有和使用诉争房屋，原告没有主张权利，2012年2月答辩人购买该房屋时，李建光居住该房一年有余，答辩人有理由相信李建光对该房享有所有权。答辩人支付的购房款是完全合理的对价。虽然答辩人未能办理过户登记，是因该房属小产权房，无法办理；三、如果原告坚持要回房屋，首先应向李建光主张，而无权直接向答辩人主张。如果原告要求买回房屋，应支付答辩人为买房造成的全部损失，房款150000元，装修费用25000元及利息。
原告曹金木向本院提交的证据材料有：1、三门峡市汽车运输有限责任公司渑池分公司情况说明1份，用以证明本案涉案房屋不是小产权房；2、委托建房协议1份及购房款收据1份，用以证明原告支付75000元购买本案涉案房屋；3、契税完税证及4000元收据各1份，用以证明原告已就本案涉案房屋缴纳契税；4、三门峡市汽车运输有限责任公司渑池分公司宗地界址图1份，用以证明本案涉案房屋所在位置；5、渑池县建设工程竣工规划验收合格通知书1份，用以证明本案涉案房屋所属建筑经规划验收合格；6、渑国用（2010）第282号土地证1份，用以证明本案涉案房屋所占土地的使用权人为三门峡市汽车运输有限责任公司渑池分公司及其他相关情况；7、渑池县公安法医门诊部处方1份、医疗费票据3份，用以证明原告因房屋与被告发生纠纷受伤住院的情况；8、电费票1份、交水费证明1份，用以证明原告在本案涉案房屋居住的事实；9、2014年9月8日刘茂德证明1份，用以证明原告购买本案涉案房屋，房款已交清，要求办房产登记手续；10、渑池县司法局陈村司法所证明1份，用以证明原告之子曹利明因犯罪被判处缓刑，自2012年3月26日移交到陈村司法所监管；11、2015年4月17日协议书1份，用以证明原、被告因房子产生纠纷发生厮打，在黄花派出所调解下达成协议通过法律途径解决；12、2014年6与25日申请书1份、刑事复议决定书1份、控诉材料1份、复核申请书、2015年1月23日曹金木所写材料1份，用以证明原告因房子被占向公安部门、检察机关要求刑事立案；13、茹建伟、王保友房屋所有权证复印件各1份，用以证明本案涉案房屋可以办理房�证。
被告张爱琴向本院提交的证据材料有：1、委托建房协议1份、购房款收据1份、借款条1份、房屋租赁协议1份，用以证明案外人李建光将前述文书交给被告以证明李建光有权向被告售房；2、房屋买卖合同1份及2012年2月10日收到条1份，用以证明被告支付15万元从李建光处购买本案涉案房屋的事实；3、李建光证明1份，用以证明本案涉案房屋如何卖给被告的经过。
经开庭审理，本院可以确认以下案件事实：2004年8月2日，原告曹金木与案外人刘茂德以签订委托建房协议的形式，出资购买了渑池县黄花汽车站综合楼3号楼3层北一户房屋一套，该楼所占土地的使用权人为三门峡市汽车运输有限责任公司渑池分公司，使用权类型为出让。2005年10月31日，原告为了办理所购房屋产权手续，缴纳契税1440元，但至今未取得房屋所有权证书。2009年9月2日，原告的妻子刘爱英、儿子曹利明、儿媳高少红向案外人李建光借款95000元，并出具借款条1份，载明“……保证在2010年9月1日前还清，现以黄花汽车站三号楼北1户125平米房屋做质押，从借款之日将购房手续交给李建光，由家人同意签字，到期如果不能归还上述现款，愿意将房屋产权无条件转移给李建光。因房子是父亲购买，……”，同日，李建光作为甲方、曹利明作为乙方签署房屋租赁协议1份，约定因乙方将房屋作质押向甲方借款并交出购房手续，乙方以租房的形式暂住，如到期还款，甲方将房屋产权手续退还给乙方，若到期不能如数还款，房屋无条件转给甲方。借款到期后，曹利明、刘爱英、高少红没有还款，李建光占有前述房屋。2012年2月10日，经中间人李红伟介绍，被告张爱琴与李建光签署房屋买卖合同1份，以15万元的价格购买了本案涉案房屋。现原告以被告侵犯其房�所有权为由，诉至本院。
本院认为：原告曹金木出资购买涉案房屋，并交纳契税，虽尚未取得房屋所有权证，但其对所购房屋可以行使占有、使用的权利。本案的借款条中在约定使用房屋担保时使用“质押”这一用词，根据法律规定，对动产才能进行质押，本案的担保物是房屋系不动产，故借款条中的“质押”实质为抵押。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十七条“当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。”之规定，曹利明、刘爱英、高少红与李建光在借款条及房屋租赁协议约定借款到期后若不能还款，涉案房屋产权转给李建光的约定依法应为无效，故曹利明、刘爱英、高少红虽到期没有还清借款，李建光并不能因此取得涉案房屋的所有权，也无权处分该房屋。被告张爱琴在购买该房屋时虽已支付价款，但其在李建光仅向其出示载明有抵押约定的借款条、委托建房协议、交房款收条、房屋租赁协议的情况下，与李建光签订房屋买卖合同购买房屋，其对委托建房协议中载明的实际购买人曹金木，借款条上签署的姓名为曹利明、刘爱英、高少红缺少曹金木的署名等情况未予核实，对曹利明、刘爱英、高少红是否有权用该房屋对借款进行担保、李建光是否具有涉案房屋的处分权未尽到应有的注意义务，故被告不能基于善意取得而得到涉案房屋的所有权。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回”之规定，现原告诉求被告从涉案房屋中搬出，本院予以支持。因原告没有提供相应证据证明涉案房屋中原来放置有什么财产以及是否被被告�有，被告张爱琴购买房屋时，买卖合同上虽载明同时购买了房内的空调、太阳能、橱柜、固定衣柜等物品，但该部分物品系被告从李建光手中购得，是否是原告原放置在房屋中的物品，无法认定，故原告诉求被告返还其房屋中原有财产，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第一百零六条、第一百八十六条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十七条之规定，判决如下：
一、被告张爱琴于本判决生效后十日内返还原告曹金木位于渑池县黄花汽车站综合楼3号楼3层北一户房屋一套；
二、驳回原告曹金木的其他诉讼请求。
案件受理费100元，由被告张爱琴负担。
若不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内递交上诉状，并按对�当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决生效，双方当事人应自觉履行，否则，本院将依据当事人申请或审判庭的移送予以强制执行。当事人应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在法定期限二年内申请执行，逾期不申请，则视为放弃权利。
审 判 长 彭治军
审 判 员 张苏波
人民陪审员 马 琳
二〇一六年四月二十日
书 记 员 武文静