湖南省道县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1124民初1269号
原告：何泓燕，女，汉族，1972年7月22日出生，公民身份号码：4329231972********，湖南省道县人，住道县XXXX。
被告：奉宣宗，男，汉族，1952年10月20日出生，公民身份号码：4329231952********，湖南省道县人，住道县XXXX。
被告：张三嫒，女，汉族，1961年2月4日出生，农民，公民身份号码：4329231961********，湖南省道县人，住道县XXXX。
被告：奉国，男，汉族，1988年11月12日出生，公民身份号码：4311241988********，湖南省道县人，住道县XXXX。
委托诉讼代理人：张天全，道县舂陵法律服务所法律工作者。
原告何泓燕与被告奉宣宗、张三嫒、奉国民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月6日立案后，依法适用简易程序，由审判员朱习生独任审判。原告何泓燕、被告奉宣宗、张三嫒、奉国及奉国的委托代理人张天全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何泓燕向本院提出诉讼请求：1、判令三被告共同偿还原告借款本金70万元及其利息；2、由二被告承担诉讼费。事实和理由：被告以资金短缺为由，于2015年6月12日向原告借款人民币70万元，双方口头约定了利息，签订了借款协议书，借期一年，并写了借条签名认可。同时被告用座落在道县道江镇豆子街的一栋房地产作为借款抵押担保，借款到期后，原告多次追讨，被告均以资金无法周转为由没有偿还。被告的行为明显违约，请求法院支持原告所诉。
被告奉宣宗、张三嫒辩称，被告奉宣宗、张三嫒与原告于2015年6月12日签订借款协议，并同意用奉宣宗、张三嫒的房产作抵押，后因工程未包到不需要资金，被告奉宣宗、张三嫒与原告的借款协议就没有履行，因此也没有办理房产抵押手续。被告奉国向原告借款70万元，原告向奉国收取利息和要奉国两次将利息写成借条，被告奉宣宗、张三嫒一直不清楚。因此请求法院驳回何泓燕对奉宣宗、张三嫒的起诉。
被告奉国辩称，奉国于2015年6月12日向何泓燕借款是实，借条写的是70万元，实付64.5万元。之后何泓燕要求奉国每月按月息5分支付3.5万元利息，至2015年10月19日共支付利息9.5万元。后奉国因无钱付利息，何泓燕于2016年1月20日和6月22日分别要奉国出具11万元、21.9万元的借条。转为借条的利息中还有复利。奉国所欠何泓燕的借款，奉国会想方设法归还，但只能按照实际的借款数额和法律规定的利息承担责任。
本院经审理认定事实如下：2015年6月12日原告何泓燕为甲方与被告奉宣宗、张三嫒为乙方签订借款协议一份，主要约定：一、乙方向甲方借款人民币七十万元，借期从2015年6月12日至2016年6月11日止；二、乙方向甲方借款，乙方用道县房权证道江镇字第000312**号房屋作抵押；三、如乙方在规定的期限内不能还清甲方的借款七十万元，则视为违约，从第二天起把第00031281号房屋过户到甲方名下；四、乙方向甲方的借款如到期不能还清，借款视作房屋买卖款。同日，被告奉国出具借条一张给原告何泓燕，借条内容为：本人今借到何泓燕现金人民币70万元正是实，借期一年，一切都以借款协议为准。被告奉国出具借条后，同日原告何泓燕转账付给被告奉国五万元，6月13日原告何泓燕转账付给被告奉国人民币五十七万元正。6月23日原告何泓燕转账付给被告奉国人民币二万五千元，三次原告何泓燕共转账付给被告奉国人民币六十四万五千元。被告奉国先后转账付给原告何泓燕利息95000元，后因被告奉国无钱付利息，于2016年1月20日、6月12日分别出具11万元、21.9万元的借条给原告何泓燕。此后原告何泓燕多次向被告追还借款，被告奉国以无钱为由拒绝还款。
本院认为，原告何泓燕与被告奉宣宗、张三嫒签订借款协议后，原告何泓燕应当要求被告奉宣宗、张三嫒出具借条并将借款付给被告奉宣宗、张三嫒。被告奉国出具借条给原告何泓燕，原告何泓燕将借款转账到被告奉国账户，原告何泓燕与被告奉国的债权债务关系成立。原告何泓燕提出被告奉宣宗、张三嫒与被告奉国是共同借款人，要求三被告共同承担偿还责任，因原告何泓燕与被告奉宣宗、张三嫒签订借款协议后，写借条的是被告奉国，原告何泓燕的借款也是转入被告奉国的账户，后来还利息、把利息转化为借款都是原告何泓燕与被告奉国之间发生往来，被告奉宣宗、张三嫒并未参与，原告何泓燕也无证据证实被告奉宣宗、张三嫒授权被告奉国与原告何泓燕发生经济往来的，而且被告奉宣宗、张三嫒的房屋也未在房产部门办理抵押登记手续。因此，对原告何泓燕要求被告奉宣宗、张三嫒对被告奉国写借条的70万元借款承担共同偿还责任的理由不能成立，本院不予支持。被告奉国写给原告何泓燕的70万元借条，从转账凭证看转账64.5万元，第一个月按月息5分扣除当月利息3.5万元，可认定原告何泓燕付给被告奉国现金2万元，因此实际借款金额为66.5万元。被告奉国提出实际借款64.5万元与事实不符，本院不予采纳。被告奉国向原告何泓燕借款66.5万元，应依约定偿还完毕，以所借资金已经输完了为由拒绝偿还是违约行为，应承担相应的民事责任。原告何泓燕与被告奉国约定的利息超出法律规定的部分应当无效，被告奉国应按照法律规定的月息2分支付原告何泓燕的利息。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十四条第一款的规定，判决如下：
一、由被告奉国在本判决生效之日起30日内偿还原告何泓燕借款本金66.5万元及利息（从2015年6月12日至2016年1月12日的利息已经给付完毕；从2016年1月12日起至2016年6月12日的利息本院（2016）湘1124民初1268号民事判决已作出判决；从2016年6月12日起利息按月息2分计算至偿还完毕止）。
二、驳回原告何泓燕的其他诉讼请求。
案件受理费10800元，减半收取5400元，由被告奉国负担4200元，原告何泓燕负担1200元。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 员 朱习生
二〇一六年十月六日
代理书记员 李 阳
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
……
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第三十四条当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据
材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。
……