江苏省泰兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰商初字第0035号
原告葛倩倩。
原告葛平。
两原告共同委托代理人曹某某（特别授权）。
被告泰兴市某公司。
法定代表人陈某某，董事长。
委托代理人丁某（特别授权。
被告泰州市某公司。
法定代表人陈某某，董事长。
委托代理人丁某（特别授权），该公司副总经理。
原告葛某某、葛某与被告泰兴市某公司（以下简称某公司）、被告泰州市某公司（以下简称某某公司）委托合同纠纷一案，本院于2014年12月24日立案受理后，依法由审判员薛永江独任审判，于2015年1月27日公开开庭进行了审理。两原告的特别授权诉讼代理人曹某某，两被告的特别授权诉讼代理人丁某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年11月1日，两原告与两被告签订委托租赁及回购合同两份，原告将购买的两间D2B区206、207号商铺全权委托给被告某公司出租和管理，原告有权按合同约定向被告某公司收取租金。两份合同分别约定2013年1月至2013年12月的租金为18754元，2014年1月至2014年12月的租金为18754元。两份合同均由被告某某公司在合同担保人处签字盖章，对合同的履行担保责任。合同还约定，如因被告过错逾期支付原告租金的，被告应承担租金千分之三的违约金。鉴于该违约金过高，原告自行降低违约金标准为年利率24%。嗣后，被告一直以各种理由拒付上述款项。原告催讨无着，故请求判令：1、被告支付原告2013年1月至2014年12月期间的租金75016元；2、被告承担逾期付款的违约金（其中2013年1月至2013年12月的租金为37508元，违约金按照同期商业银行贷款基准年利率的4倍自2014年1月1日计算至法院生效法律文书确定的给付之日止；2014年1月至2014年12月1日的租金为37508元，违约金按照同期商业银行贷款基准年利率的4倍自2015年1月1日计算至法院生效法律文书确定的给付之日止）；3、被告承担本案的诉讼费用。
针对其诉讼请求，原告提交泰兴市涌金商业广场商铺委托租赁及回购合同两份，证明原告与被告某公司对委托租赁的租金金额、支付方式及违约责任等相关事项进行了明确约定，并由被告某某公司提供担保。
两被告辩称，1、原告所主张的2013年、2014年租金75016元是事实，但合同约定的违约金标准每日千分之三属于笔误，实际应为每日万分之三，原告主张的违约金标准过高，被告认为应当按照同期银行贷款利率的130%计算违约金；2、按照合同约定，原告应当支付商铺收益的税费，被告需要代扣相应的税款向税务部门缴纳。
两被告均未举证。
经庭审调查，当事人进行了举证、质证。对原告提供的证据，被告均无异议。本院依法予以认定，应作为本案定案的依据。
经审理查明，2009年11月1日，原告葛倩倩、葛平与被告某公司、某某公司签订泰兴市涌金商业广场商铺委托租赁及回购合同两份，原告将其所购位于涌金商业广场D2B区206、207号两间商铺全权委托被告某公司出租和管理，两份合同均约定：委托期限为八年，自2010年1月1日起至2017年12月31日止；前三年原告应得收益用于市场培育，被告某公司不再支付租金，后五年即自2013年1月1日起至2017年12月31日止，被告某公司分别按购房合同价的8%、8%、10%、12%、12%支付租金，支付时间为每年1月；原告同意按此约定收取固定租金，委托经营所得由被告某公司享有；原告商铺收益应交纳的税费由原告自理。合同还约定：如因被告某公司过错逾期支付租金，每逾期一日，被告某公司应按日向原告支付应付租金千分之三的违约金。合同另对委托租赁期满后的商铺回购事宜进行了约定。被告某某公司在合同上签章提供担保。合同签订后，原告将其商铺交被告某公司委托租赁。前三年市场培育期满，被告某公司应向原告支付2013年1月至2013年12月的租金37508元和2014年1月至2014年12月的租金37508元，但被告某公司均未能支付，被告某某公司亦未承担保证责任。原告催要未果，遂诉至本院。
庭审中，原告明确表示同意由被告在租金中扣除相应的税费由被告代为向税务机关缴纳。
本院认为，两原告与两被告签订的委托租赁及回购合同系双方当事人真实意思表示，且不违背法律、行政法规的禁止性规定，合同依法成立，合法有效。原告将其所购商铺委托被告某公司出租和管理，按照合同约定，除前三年市场培育期免租金外，自2013年1月起每年1月被告某公司应支付原告相应的租金。被告某公司拖欠2013年、2014年租金75016元未付，已构成违约，依法应当承担违约责任。两原告对其所购商铺为共有，依法享有共同的收益权。被告某公司应当给付两原告租金75016元，并支付违约金。合同关于违约金条款约定为逾期支付租金，每逾期一日，被告某公司应按日向原告支付应付租金千分之三的违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。该约定的违约金过分高于原告造成的损失，被告请求适当减少，本院予以准许。违约金应以补偿性为主，兼具惩罚性。根据本案的实际情形，以原告预期利益为基准，结合考量违约程度、直接损失、补偿与惩罚相结合等多方面因素，本院将违约金计算标准适当减少为按中国人民银行公布的同期同类银行贷款基准利率的2倍计算。被告某某公司作为担保方，合同中未约定担保方式，也没有约定保证担保的范围，被告某某公司依法应对某公司的全部债务应承担连带责任。至于租赁所得收益的税费，原告同意由被告在租金中扣除相应的税费并代为向税务机关缴纳，并无不当。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告泰兴市某公司于本判决生效后十日内给付原告葛倩倩、葛平2013年1月至2014年12月的租金75016元，并承担逾期付款的违约金（按中国人民银行公布的同期同类银行贷款基准利率2倍的标准，其中37508元自2014年1月1日起、37508元自2015年1月1日起分别计算至本判决确定的给付之日止）；
二、被告泰州市欣地房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
被告如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为945元，由被告某公司负担，被告某某公司承担连带责任（此款原告已预交，被告于给付上述款项时一并加付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省泰州市中级人民法院开户行：收款单位：泰州市财政局；开户银行：中国农业银行泰州市海陵支行；账号：20×××88）。
审判员 薛永江
二〇一五年一月二十七日
书记员 凌鸿鹏
附：本案引用有关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。