吉林省白城市洮北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）白洮林民初字第136号
原告宋志刚，现住白城市。
身份证号×××
被告郭忠宝，现住白城市
身份证号×××
被告田野，现住白城市
身份证号×××
二被告委托代理人董百石，系吉林百石律师事务所律师。
第三人吉林省万丰家居有限公司。
法定代表人苏威威，系公司执行董事。
委托代理人于秋影。
原告宋志刚诉被告郭忠宝、田野、第三人吉林省万丰家居有限公司合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告及被告田野和二被告的委托代理人和第三人的委托代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2015年1月30日，原告与被告田野、郭忠宝签订《白城市洮北区创业大街789号房地产转让合同》，合同第五条约定“上述楼房所有权及土地使用权在变更到乙方名下前，在乙方或者某公司支付完全部转让金、保证本合同第七条第二款实施的前提下，乙方可以指定某公司为受让方，”被告违反合同约定，在转让金分文未支付情况下，将创业大街789-1号综合楼过户到吉林省万丰家居有限公司。原告多次催要给付全部转让金但遭到被告拒绝，吉林省万丰家居有限公司也未给付转让金，也未对综合楼一层西侧500平方米楼房执行回转购买做出任何保证。
故诉至法院，要求解除与二被告签订的《白城市洮北区创业大街789号房地产转让合同》，并判令二被告白城市洮北区创业大街789号-1号综合楼产权转移无效，并协助办回789-1号楼房产籍；要求判令二被告支付全部房屋、土地、设施使用费和其他的损失，被告人员立即迁出原告的创业大街789号房屋和院落。
被告辩称，1、原告的诉讼请求不符合法律规定；2、办理产权是双方当事人的真实意思表示；3、被告方未对标的物使用，不存在费用问题；以上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
第三人辩称，不同意解除合同。
根据原告的陈述、被告答辩，本庭归纳本案争议的焦点为：1、原、被告之间签订的合同应否解除；2、若该合同应予解除，被告是否支付原告房屋土地设施使用费及经济损失，数额如何确定。
原告为证实自己的主张向法庭提交如下证据：
1、身份证复印件一份（与原本核对无异）。证明原告的身份。被告质证后无异议。第三人质证后无异议。
2、2015年1月30日白城市洮北区创业大街789号房地产转让合同复印件一份（与原件核对无异）。证明合同依法成立，原告主体适格。被告质证后无异议。第三人质证后无异议。
3、工商档案二份。证明房屋买卖的目的不能实现，原有的合同我的房屋只卖给田野和郭忠宝，没有卖给苏威威。被告质证后对证据的真实性无异议，但对证明的问题有异议，原告所述房屋只卖给田野和郭忠宝，没有卖给苏威威是错误的，因为双方签订的合同上有苏威威的名字，被告在办理产权的合同上有原告和苏威威本人的签字，双方是对合同的进一步完善和修订。第三人质证后与被告的质证意见一致。
4、白城市洮北区创业大街789-1号房屋所有权转移登记档案一份。证明被告违反合同第五条约定，在没有支付全部转让金的情况下，将房产转让到第三人名下。该份证据中缺少一份合同书，被告在办理产权变更依据的合同书与原告持有的合同书不一致。被告在办理产权变更合同中有苏威威签名、万丰家居的公章，而我手中持有的合同没有苏威威的签名和万丰家居的公章。被告质证后对真实性无异议，但对证明的问题有异议，无法证明被告方有违约行为，能够证明双方的真实意思表示，以及双方对合同进一步完善和修订。第三人质证后与被告的质证意见一致。
5、白守评字（2013）152号评估报告一份。证明请求给付房屋和土地使用费的依据。被告质证后对真实性无异议，但无法证明的原告要证明的问题，该鉴定报告是2013年形成的，无法确定2015年房屋和土地使用费损失。第三人质证后与被告的质证意见一致。
被告为证实自己的主张向法庭提交如下证据：
1、身份证复印件二份。证明二被告的身份。原告质证后无异议。第三人质证后无异议。
2、定金转账票据复印件一份。证明被告已经向原告支付定金50万。原告质证后认可收到50万元定金，但是被告提交的这份50万元的转账票据不确定是不是给我的50万元的定金。第三人质证后无异议。
经过庭审当事人举证、质证，本院评析认证情况如下：
原告提交的证据1、2符合证据的法定要件，具有证据效力，被告质证后无异议，对原告提交的证据1、2本院予以确认；原告提交的证据3是依原告申请法院调取的吉林省万丰家居有限公司工商登记档案，符合证据的法定要件，能够证明吉林省万丰家居有限公司成立的相关情况，但无法证明本案房屋买卖的目的不能实现；原告提交的证明4是依原告申请法院调取的白城市洮北区创业大街789-1号房屋所有权转移登记档案，符合证据的法定要件，能够证实原告已经协助被告将房屋过户到吉林省万丰家居有限公司名下。被告提交的证据1符合证据的法定要件，本院予以确认，被告提交的证据2符合证据的法定要件，能够证明被告已经支付原告定金50万元，且被告认可收到定金50万元，本院对被告提交的证据2予以确认。
由上，本院确认如下本案事实：2015年1月30日，原告与被告方代表的公司签订《白城市洮北区创业大街789号房地产转让合同》，约定原告将自有的位于白城市洮北区创业大街789号房地产及土地使用权出让给被告方所代表的公司，总价款为570万元。双方签订的合同第三条约定“乙方以分期付款的方式按期将转让款汇入甲方指定的银行账户。1、首期付款：本合同签字乙方向甲方支付人民币伍拾万元定金，示本合同生效，定金最终充房款，土地证、房产证确认过户后，乙方向甲方支付贰佰万元人民币。2、二期付款：在甲、乙双方将所有事项结束后乙方向甲方支付其余尾款人民币叁佰贰拾万元（房产过户或交付时）。”2015年1月31日，被告方给付原告人民币50万元。2015年5月12日，原告与第三人办理了房屋所有权证号FQ15004533，建筑面积1169.44平方米的房屋产权过户手续，将房屋过户至第三人名下。现合同中约定的土地未办理变更手续。
根据原告的诉求及被告、第三人的答辩，以及双方当事人的举证、质证、本院的认证情况，结合确认的案件事实，针对案件争议焦点，本院综合评判如下：
原告主张原、被告签订的合同应依法解除，认为根据双方签订合同的第五条，被告方在未支付全部房地产转让金情况下，就将房屋所有权证号为FQ15004533，建筑面积1169.44平方米的房产转移到吉林省万丰家居有限公司名下，被告违约在先。
根据双方签订的合同的约定，受让方为乙方（最终以公司名称为准），代表人为被告方。被告方在签订后，以田野、郭忠宝和苏威威为股东成立了吉林省万丰家居有限公司，即本案的第三人，且原告已经协助将房屋所有权证号为FQ15004533，建筑面积1169.44平方米的房产转移到第三人名下，以上，第三人应为本合同的受让方即乙方（最终以公司名称为准），房屋过户到第三人的名下是双方签订合同的目的，且乙方并未指定任何公司为受让方，故被告方不存在违约行为。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效”，《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。2015年1月30日，原告宋志刚与被告田野、郭忠宝以代表人的身份签订房地产买卖合同，此合同是双方的真实意思表示，未违反法律强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行，并根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助等附随义务。以上，原告的主张无事实和法律依据，本院不予支持。
庭审中，原告提出第三人作为本案当事人条件未成就，合同中，在乙方代表人的下面载明“最终以公司名称为准”，第三人于2015年2月9日依法成立，且在2015年5月15日，产权部门受理了以第三人为受让方的房屋所有权转移登记，并将房屋所有权登记在第三人名下，故第三人为本案适格的主体。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，第六十条之规定，判决如下：
驳回原告的诉讼请求。
案件受理费100.00元由原告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决生效，双方当事人应自觉履行，逾期不履行，本院将根据对方当事人的申请或审判庭的移送，依法强制执行。申请执行的期限为二年，逾期不申请，本院将视为放弃权利。
申请执行的期限从法律文书确定的履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 朱 辉
审 判 员 李志芳
代理审判员 刘凯峰
二〇一五年八月七日
书 记 员 王瑞冰