甘肃省宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘1026民初13号
原告：朱发强，汉族，农民，住甘肃省宁县。
被告：武波涛，汉族，医生，住甘肃省宁县。
被告：王玲玲，汉族，农民，住甘肃省宁县。
原告朱发强诉被告武波涛、王玲玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱发强，被告武波涛、王玲玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法解除原被告的房屋租赁合同，判令被告立即腾退占用原告所有的三问房屋;2、判令被告支付原告从2016年2月8日(农历正月初一)至被告腾退之日的房屋租赁费(年租金12000元)并承担违约金3000元。3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由:原告和被告武波涛系连襟关系，被告王玲玲是原告妻子的亲妹妹。2013年1月19日(农历腊月初八)，原告夫妇和被告夫妇相聚，被告夫妇谈及要租赁房屋开办诊疗所，并提议原告将自有房子租给他们使用。原告出于亲戚考虑，放弃了第三人要求租赁该房屋并承担年租金12000元的要约，答应了被告的请求。
当日原告与被告口头约定，将位于宁县平子街道自己具有完全产权、建筑面积81平米的三间门面房出租给被告开办诊所。双方约定：租期3年，从2013年2月8日(农历正月初一)至2016年2月7日(农历腊月二十九)，年租金10000元，租期内租金3万元在原告交付房屋一次性交付，并约定了其他权利义务关系。
合同成立后，原告将三间房屋交付被告占有使用，被告交清了三年的租金30000元。被告用所租的三间房屋开办诊所，并由被告夫妇共同经营。2014年夏收后，原告与被告武波涛发生家庭矛盾。原告为了防止被告夫妇不信守口头签订的租赁合同，于2015年国庆放假期间，原告与被告王玲玲补签了书面房屋租赁合同，书面合同对原被告上述口头约定进行追认。
2015年农历十二月初，原告给被告打招呼，明确告诉被告合同到期后原告不再继续出租，要求被告2015年腊月底腾退房屋，被告拒绝。租赁期满后被告没有腾退房屋，而是继续占用使用，春节过后原告再次催促被告腾房，被告置之不理，并要求原告通过向法院起诉解决纠纷。原告无奈，于2016年3月18日到宁县法院立案。案件审理过程中，被告王玲玲多次找原告和解，要求再续租一年，立即交付租金，并希望在续租期间，缓和双方矛盾，续租期满后，承诺被告夫妻能够主动腾退房屋。
原告认同被告王玲玲的善良愿望，出于和好姊妹关系的考虑，答应了被告王玲玲的请求，同意再给被告续租一年，并于2016年5月26日撤回起诉。但时至今日，双方关系并未和好，被告反而变本加厉，视原告的善良愿望为软弱可欺，既拒绝给付房租，又不腾退房屋。
基于上述事实，原告认为:原被告之间的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，理应受法律保护。合同成立后，原被告应按照合同约定履行权利义务，原告交付了租赁的房屋，被告应按照合同约定按时足额支付租金。被告拒不支付租金、拒绝腾退房屋的行为，严重的侵犯了原告的合法权益。现原告依据《中华人民共和国合同法》的规定，提起本案诉讼，请人民法院依法支持原告的诉讼请求。
被告武波涛辩称：我租赁原告房子开办诊疗所是事实，但是当时租赁期限是40年，我给原告交房屋租赁费30万元。现在原告不同意给我继续租赁房子，我也同意解除房屋租赁关系，但是原告必须给我返还剩余的房屋租赁费，并赔偿因原告违约给我造成的各种经济损失。另外，原告和我妻子王玲玲签订的合同当时我不知道。我认为该合同是不真实的。
被告王玲玲辩称：我和被告武波涛是夫妻关系，我们药房占的房子是朱发强的，朱发强是我二姐夫。原告诉状上说的事实。2013年初，我当时和原告口头达成协议后，分两次给原告支付房屋租赁费30000元。2015年国庆放假期间，原告与我补签了书面房屋租赁合同。现在合同期已满，我愿意给原告腾退房屋。
审理中原告提供的证据：
一、原告身份证复印件一份，证明原告身份。对该证据，原被告均无异议，本院予以确认，并作为定案依据。
二、房权证字第XX**号房屋所有权证书一份、集（××××）字第×××号集体土地使用证一份，证实原告对该房屋拥有所有权。对该组证据，原被告均无异议，本院予以确认，并作为定案依据。
三、房屋租赁合同一份，证实了原告与被告王玲玲之间房屋租赁关系。对该证据原告、被告王玲玲无异议，被告武波涛认为该合同是假的，是不真实的。本院认为，原告将自己所有的房子租赁给被告王玲玲开办诊疗所事实是存在的，原告与被告王玲玲签订的合同相互印证，且该合同内容未违反相关法律的规定，故该合同是真实、合法有效的，本院对该证据予以确认，并作为定案依据。被告武波涛认为该合同是假的，是不真实的异议不能成立。
审理中被告武波涛提供的证据：
一、离婚起诉书两份、甘肃省宁县人民法院（2014）宁民初字第1250号民事判决书一份、甘肃省宁县人民法院（2015）宁民初字第1605号民事判决书一份，证实了被告王玲玲两次向甘肃省宁县人民法院起诉与被告武波涛离婚，法院均判决不准离婚。对该组证据，原被告均无异议，本院予以确认，并作为定案依据。
二、甘肃省宁县人民法院（2016）甘1026民初659号民事裁定书一份，证实了2016年3月8日甘肃省宁县人民法院立案受理原告诉被告武波涛、王玲玲返还其所有房屋一案，原告撤诉的事实。对该组证据，原被告均无异议，本院予以确认，并作为定案依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告和被告武波涛系连襟关系，被告王玲玲是原告妻子的亲妹妹。2013年年初，原告与被告王玲玲口头约定，将位于宁县平子街道三间门面房出租给被告王玲玲开办诊疗所。双方约定：租期3年，从2013年2月8日(农历正月初一)至2016年2月7日(农历腊月二十九)，年租金10000元，租期内租金3万元在原告交付房屋时一次性交付，并约定了其他权利义务关系。
口头约定后，原告将三间房屋交付被告王玲玲占有使用，被告交清了三年的租金30000元。被告用所租的三间房屋开办诊所，并由被告夫妇共同经营。2015年国庆放假期间，原告与被告王玲玲补签了书面房屋租赁合同，该合同对原被告上述口头约定进行了确认。
合同期满后，原告要求二被告腾退房屋，被告拒绝腾退，原告于2016年3月18日向甘肃省宁县人民法院提起诉讼，甘肃省宁县人民法院立案受理原告诉被告武波涛、王玲玲返还其所有房屋一案，案件审理中，原告撤诉。
另查明：2014年、2015年，被告王玲玲分别向甘肃省宁县人民法院提起离婚诉讼，要求与被告武波涛离婚，法院均判决不准离婚。
本院认为：原告将自己所有的房子租赁给被告王玲玲开办诊疗所的事实清楚，证据确实充分，原告与被告王玲玲签订房屋租赁合同是双方真实意思表示，合同合法有效，应受法律保护。合同期限已满，被告王玲玲应当给原告腾退房屋并承担相应的房屋使用费。故原告的诉讼请求成立，依法予以支持。
本案是房屋租赁合同纠纷，涉及的当事人为原告朱发强，被告王玲玲，本案中被告武波涛不是适格被告主体资格。原告向被告武波涛的诉请主张，无法律依据不予考虑。
被告武波涛辩解，其所租赁原告房子开办诊疗所是事实，但是当时租赁期限是40年，其给原告交房屋租赁费30万元的辩解理由，与本案不属同一法律关系，且被告武波涛在本案中，也未有证据证实，其辩解理由不能成立，在本案中不予合并审理。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告王玲玲给原告腾退房屋三间；
二、被告王玲玲承担合同期满后的房屋使用费，按原合同标准，从2016年2月8日计算至房屋腾退之日止；
三、驳回原告朱发强对被告武波涛的诉讼请求。
上述判项限被告王玲玲在判决生效后30内履行清结。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费175元，由被告王玲玲承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审 判 长 杨小和
人民陪审员 魏功有
人民陪审员 李建平
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 王瑛楠