江西省石城县人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）石民担特字第01号
申请人赣州银行股份有限公司。住所地江西省赣州市赣江源大道**号。
法定代表人谢京华，该公司董事长
委托代理人胡平有，男，1982年5月生，汉族，赣州银行股份有限公司石城县支行副行长，住江西省石城县琴江镇。
被申请人赣州三海房地产开发有限公司。住所地江西省赣州市章贡区沙石镇政府院内。
法定代表人邓增进，该公司董事长。
委托代理人邓绍强，男，1987年9月生，汉族，赣州三海商务酒店有限公司董事长，住江西省石城县琴江镇。
申请人赣州银行股份有限公司于2015年9月17日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。
申请人赣州银行股份有限公司称，2012年12月28日，被申请人赣州三海房地产开发有限公司与中江国际信托股份有限公司签订了《最高额抵押合同》一份（合同编号为：江信国际（2012信托022］第3
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186号），约定：被申请人赣州三海房地产开发有限公司确保中江国际信托股份有限公司从2012年12月31日起至2014年12月31日止对赣州三海财富商务酒店有限公司连续发生的1000万元最高债权额度内提供抵押担保。担保范围包括主合同项下的全部债权数额、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金，以及债权人为实现抵押权所产生的仲裁费、诉讼费、律师费、评估费、拍卖费和所有其他应付的费用。赣州三海财富商务酒店有限公司与中江国际信托股份有限公司签订了《信托贷款合同》一份（合同编号：江信国际（2012信托022］第2
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186号），约定：赣州三海财富商务酒店有限公司向中江国际信托股份有限公司借款1000万元；借款期限自2012年12月31日至2014年12月31日，年利率为10.025%，逾期归还按借款利率上浮50%收取罚息。
2015年8月3日，申请人赣州银行股份有限公司与中江国际信托股份有限公司签订了《协议书》一份（编号：江信国际（2012信托022］第51号），合同约定：中江国际信托股份有限公司将《信托贷款合同》及《最高额抵押合同》中的权利转让给申请人。中江国际信托股份有限公司将合同的权利转让事项通知了债务人赣州三海财富商务酒店有限公司和被申请人赣州三海房地产开发有限公司。综上所述，申请人认为，依法成立的合同受法律保护。申请人依法取得了债权主体资格，享有抵押权利。债务人赣州三海财富商务酒店有限公司未及时清偿债权人的借款本息，已构成违约。申请人为维护自己的合法权利，有权要求实现担保物权；请求人民法院依法裁定对被申请人赣州三海房地产开发有限公司的抵押财产进行拍卖、变卖等方式依法变现，变现所得优先偿还申请人债权1000万元以及实现债权的所有费用。
被申请人赣州三海房地产开发有限公司未作答辩。
经审理查明，2012年12月28日，赣州三海财富商务酒店有限公司与中江国际信托股份有限公司签订了《信托贷款合同》一份。合同约定：赣州三海财富商务酒店有限公司向中江国际信托股份有限公司借款1000万元；担保方式为抵押担保；借款期限24个月（2012年12月31日至2014年12月31日）；年利率为10.025%，逾期归还借款利率上浮50%收取罚息。同日，赣州三海房地产开发有限公司与中江国际信托股份有限公司签订了《最高额抵押合同》一份。合同约定：1、赣州三海房地产开发有限公司确保中江国际信托股份有限公司从2012年12月31日起至2014年12月31日止对赣州三海财富商务酒店有限公司连续发生的债权安全，同意在1000万元最高债权额度内提供抵押担保。2、赣州三海房地产开发有限公司用位于石城县琴江镇西华中路190号财富广场第二层、第三层的商用房屋（即石房权证琴字第1182**号，2-033号商铺、建筑面积713.20㎡；石房权证琴字第1182**号，3-001号商铺、建筑面积1313.26㎡；石房权证琴字第1182**号，3-003号商铺、建筑面积752.73㎡；石房权证琴字第1182**号，3-006号商铺、建筑面积210.11㎡）作抵押，并办理了房屋抵押登记手续（石房他证字第201222**号）。3、抵押担保范围包括主合同项下的全部债权数额、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金，以及债权人为实现抵押权所产生的所有费用。2012年12月31日，中江国际信托股份有限公司按合同约定向赣州三海财富商务酒店有限公司给付了借款1000万元。其后，赣州三海财富商务酒店有限公司只归还了借款之日至2014年9月20日期间的利息，尚欠借款本金1000万元及2014年9月21日起至该款归还之日的利息。
2015年8月3日，中江国际信托股份有限公司与申请人赣州银行股份有限公司签订了《协议书》一份。协议约定：中江国际信托股份有限公司将《信托贷款合同》及《最高额抵押合同》中的权利转让给申请人。同日，中江国际信托股份有限公司向债务人赣州三海财富商务酒店有限公司发出了债权转让《通知书》，向被申请人赣州三海房地产开发有限公司发出了资产转让《通知书》。当日，债务人赣州三海财富商务酒店有限公司表示收到中江国际信托股份有限公司的债权转让《通知书》，并承诺按《信托贷款合同》约定向申请人赣州银行股份有限公司履行债务，被申请人赣州三海房地产开发有限公司表示收到中江国际信托股份有限公司的资产转让《通知书》，并承诺按《最高额抵押合同》约定向申请人赣州银行股份有限公司履行义务，由申请人行使抵押权。
本院认为，赣州三海财富商务酒店有限公司与中江国际信托股份有限公司签订的《信托贷款合同》，赣州三海房地产开发有限公司与中江国际信托股份有限公司签订的《最高额抵押合同》，体现了合同各方的真实意思表示，内容不违反法律规定，系合法有效的民事行为，当事人应按合同约定全面履行自己的义务。中江国际信托股份有限公司按合同约定履行了义务，将借款支付给了赣州三海财富商务酒店有限公司，赣州三海财富商务酒店有限公司有按约定归还借款及利息的义务。赣州三海房地产开发有限公司自愿提供财产为赣州三海财富商务酒店有限公司向中江国际信托股份有限公司借款作抵押担保，当赣州三海财富商务酒店有限公司未按约履行合同义务，债权人有权行使抵押权。因中江国际信托股份有限公司已将《信托贷款合同》及《最高额抵押合同》中的权利转让给了赣州银行股份有限公司，且通知了债务人赣州三海财富商务酒店有限公司及抵押人赣州三海房地产开发有限公司。故本案债权及抵押权的转让均合法有效，申请人赣州银行股份有限公司取得了债权主体资格，享有抵押权。赣州三海财富商务酒店有限公司应向申请人赣州银行股份有限公司履行债务。又因赣州三海财富商务酒店有限公司未按约向赣州银行股份有限公司履行债务，赣州银行股份有限公司有权在1000万元最高债权额度内向赣州三海房地产开发有限公司行使抵押权。综上所述，申请人赣州银行股份有限公司请求本院依法裁定对被申请人赣州三海房地产开发有限公司的抵押担保财产采用拍卖、变卖等方式变价，变价后所得款项在1000万元债权范围内优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
准予采取拍卖、变卖等方式对被申请人赣州三海房地产开发有限公司提供的抵押担保财产（石城县琴江镇西华中路190号财富广场第二层、第三层的商用房屋：石房权证琴字第1182**号，2-033号商铺、建筑面积713.20㎡；石房权证琴字第1182**号，3-001号商铺、建筑面积1313.26㎡；石房权证琴字第1182**号，3-003号商铺、建筑面积752.73㎡；石房权证琴字第1182**号，3-006号商铺、建筑面积210.11㎡）依法变价，申请人赣州银行股份有限公司对变价后所得款项在1000万债权范围内优先受偿。
案件受理费81800元，由被申请人赣州三海房地产开发有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 温永能
审 判 员 陈 宾
人民陪审员 蒙 庆
二〇一五年十一月二日
代书 记员 陈 瑶