绥中县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽1421民初2497号
原告郭佳铭。
委托代理人赵芝悦。
被告绥中海盛旅游置业发展有限公司，地址辽宁东戴河新区滨海大道西段3号。
法定代表人郑连群，系该公司董事长。
委托代理人张振晶，系公司职员。
第三人北京休闲时尚广告有限公司，地址北京市朝阳区潘家园南里12号楼6层666办公室。
法定代表人刘金良，系该公司董事长。
原告郭佳铭诉被告绥中海盛旅游置业发展有限公司、第三人北京休闲时尚广告有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2016年7月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭佳铭的委托代理人赵芝悦、被告绥中海盛旅游置业发展有限公司的委托代理人张振晶等到庭参加了诉讼，第三人北京休闲时尚广告公司经传票传唤未到庭参加诉讼，缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告郭佳铭向本院提出诉讼请求：1、判令被告（第三人）返还原告购房团购预存费（服务费）20000.00元；2、判令被告返还原告购房首付款、购房定金、团购预存费计582453.00元的利息，按人民银行贷款利率计算计97852.00元；3、判令被告承担原告从河北省秦皇岛市到辽宁省绥中县人民法院多次往返的交通费800.00元；4、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告于2013年11月14日与合生天戴河签订《商品房认购书》（认购期房为117楼05号住宅），在认购书中被告同意原告选择按揭付款方式购房，按揭额度为83万元。原告交首付款、购房团购预存费共计582453.00元，并于当日交�。但是当原告办理商品房房屋担保合同时，被告却告知不能办理按揭贷款。由于被告原因导致购房无法履行。北京创展集团合生天戴河退还购房首付款562435.00元，但预存费20000.00元及582435.00元利息未付，为了维护原告的合法权益，诉至法院，请支持原告诉讼请求。
被告绥中海盛旅游置业发展有限公司辩称：我公司不同意原告诉求，我公司没有收取原告的钱，没有返还义务，原告应向收取其团购金的单位主张权利。我公司不同意退还首付款利息，我公司不存在违约。根据协议约定，我公司没有义务代原告办理按揭贷款。由于原告自身无法办理按揭与我公司无关。因原、被告没有签订商品房买卖合同，不适用最高人民法院关于审理商品房纠纷案件的司法解释，我公司不同意支付交通费。
第三人北京�闲时尚广告有限公司未出庭亦未提交答辩意见。
当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换及质证，认定如下：2013年7月14日，原告郭佳铭与第三人北京休闲时尚广告有限公司签订了《北京青年报团购推荐单》，团购推荐项目：合生天戴河，被推荐客户名称：郭佳铭。特别说明：1、为获取本次活动的购房优惠权并预订房源，在签署本说明同时，被推荐人只需预存团购金额20000.00元即可享受住宅购房立减100000.00元的优惠活动。2、上述费用将暂预付至北青传媒子公司休闲时尚的网银监管账户。此费用将在您行使团购优惠权成功购房后（以客户、开发商和休闲时尚三方确认的《成交确认书》为准），由北青传媒子公司休闲时尚确认并收取。如参加团购人未成功购房，可申请退还预存费用，费用将在30日内退还�原卡。如参加团购人成功购房，团购预存费不予退还。（成功购房是指被推荐客户足额缴纳定金并与开发商签署认购书/认购合同）3、购房时请您向开发商出具付款收据，以保障您的优惠权利。4、签署优惠单和与开发商最终签署购房合同的，应为同一人。5、参加团购人确认的本次团购活动组织者仅提供团购组织，与开发商不存在任何代理关系，本次收取的团购推荐单可在购房当日立减房屋总价款100000.00元。2013年7月14日第三人北京休闲时尚广告有限公司收取原告服务费20000.00元。2013年11月14日，被告绥中海盛旅游置业发展有限公司为甲方，原告郭佳铭为乙方签订了《合生天戴河商品房认购书》，包括“一、认购单元情况：乙方向甲方认购合生天戴河（推广名）117楼1单元05号住宅。规划用途为住宅、土地使用年限为70年，该商品房建筑面积138.930平方米，套内建筑面积128.805平方米，公摊面积10.125平方米。本条约定的面积如有变化，甲乙双方同意在签署买卖合同时变更，最终以产权登记部门实测面积为准。商品房预售许可证，《合生天戴河商品房认购书》，商品房买卖合同所有条款和业主临时公约及前期物业服务合同在甲方售楼部现场公示并为乙方知悉和完全理解，乙方确认收到《签约须知》和《按揭须知》且阅读并理解。二、单元价：该商品房总房价为RMB156451.30元，优惠后总房价为RMB139245.30元，所获优惠明细：电商优惠（总优惠价10万元），按揭付款98折，开盘认购优惠价99折，项目特批98折。三、付款方式：乙方于签署本协议时交定金RMB10万元，并于签署本协议之日起，即2013年11月14日前与甲方签订买卖合同，并在该合同签订前付清前期房款，即总房价的40.39%（RMB562453.00元，含定金）及相关税费。（如乙方按揭贷�方式付款，首期房款的比例以乙方申请的贷款银行最后审核为准）……四、签订《商品房买卖合同》，1、乙方根据已收到的《按揭须知》、《签约须知》于签署买卖合同前提交银行或甲方要求的相关资料，否则甲方有权拒绝与乙方签订买卖合同。由此导致双方未能按时签订买卖合同的，《合生天戴河商品房认购书》自动解除，定金不予退还。甲方不再另行通知乙方将该商品房另行出售。若乙方已履行本《合生天戴河商品房认购书》的各项条款，甲方将该商品房另行出售给他人的，则乙方有权解除《合生天戴河商品房认购书》，甲方应向乙方双倍返还定金。……”合同还约定了办理银行商品房担保贷款（按揭）手续等条款。合同签订后，原告郭佳铭分别于2013年7月23日、2013年12月29日付给被告绥中海盛旅游置业发展有限公司房款100000.00元、462453.00元，计562453.00元。因原告未能办理按揭贷款，原告与被告绥中海盛旅游置业发展有限公司解除了《商品房预购合同》，被告绥中海盛旅游置业发展有限公司返还给原告购房款562435.00元，因原告要求返还服务费20000.00元，主张未果，诉至本院。
本院认为：原告郭佳铭与第三人北京休闲时尚广告有限公司系居间合同关系。原告郭佳铭与被告绥中海盛旅游置业发展有限公司系商品房预约合同关系。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托支付价款的合同。原告郭佳铭与第三人北京休闲时尚广告有限公司签订的居间合同及原告郭佳铭与被告绥中海盛旅游置业发展有限公司签订的《商品房预购合同》均是双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律规�应为有效。原告郭佳铭与第三人北京休闲时尚广告有限公司签订居间合同的目的是与被告绥中海盛旅游置业发展有限公司签订商品房买卖合同，但原、被告之间未能签订商品房买卖合同。《中华人民共和国合同法》第四百二十七条之规定：“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要的费用。”本案中，原、被告不论谁存在过错，未能订立商品房买卖合同，居间人即第三人北京休闲时尚广告有限公司都不得收取报酬，已收取的报酬应予返还并承担利息。关于原告要求被告绥中海盛旅游置业发展有限公司支付562453.00元的利息，因解除合同时原、被告双方没有约定，本院不予支持。关于原告要求支付交通费800.00元，没有证据证明，亦不予支持。综上根据《中华人民共和国合同法》第一百零七�、第四百二十七条之规定，判决如下：
一、第三人北京休闲时尚广告有限公司于判决生效后十日内返还原告郭佳铭报酬款20000.00元，并从2013年7月14日开始支付利息，至给付之日止，利率按人民银行发布的同期同类贷款利率计算；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告绥中海盛旅游置业发展有限公司不承担责任；
三、驳回原告郭佳铭的其他诉讼请求。
案件受理费2670.00元，邮寄费200.00元，第三人北京休闲时尚广告有限公司承担700.00元，原告郭佳铭承担2170.00元（免交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。
审 判 长 刘延顺
人民陪审员 郭艳艳
人民陪审员 刘婷婷
二〇一七年一月十日
书 记 员 刘 兵
援引相关法条
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。