北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0106民初13260号原告：刘婷，女，1981年8月24日出生。委托诉讼代理人：靳可（刘婷之夫），1977年12月23日出生。委托诉讼代理人：王永梅，女，1978年8月29日出生。被告：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街乙12号办公楼1706室。法定代表人：左晖，董事长。委托诉讼代理人：孙笑竹，女，1983年12月15日出生。委托诉讼代理人：张文晴，女，1990年6月23日出生。原告刘婷与被告北京链家房地产经纪有限公司居间合同纠纷一案，本院于2016年6月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘婷及其委托诉讼代理人靳可、王永梅，被告北京链家房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人孙笑竹、张文晴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘婷向本院提出诉讼请求：1.要求北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家经纪公司）赔偿损失38万元；2.诉讼费由链家经纪公司承担。事实与理由：2016年1月24日，我与链家经纪公司签署居间服务合同。在链家经纪公司的居间服务下，我将位于丰台区×××715的房屋与第三方签订了北京市存量房屋买卖合同。签署合同时链家经纪公司故意隐瞒第三方没有购房资质的事实，称约定的120天履行期是必须的时间。基于对链家经纪公司的信任，我签署了买卖合同。由于第三方没有资质，买卖合同签署后80天内，合同没有任何履行。由于履行期限过长，我丧失了以房换房的资格，欲解除买卖合同。第三方起诉我，我因此承担了违约责任，赔偿第三方38万元。我赔偿第三方的38万元损失，是因为链家经纪公司的隐瞒和欺骗所致，链家经纪公司已违反居间服务合同“丙方不得在交易中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况”的约定，应当承担相应的违约责任。链家经纪公司辩称：一、合同约定的120天履行期限是三方协商一致的结果，是自由意志的体现。合同总成交周期120天是买卖双方协商一致，我公司代为书写的，并非我公司的单方行为，更不存在隐瞒等因素。刘婷作为换房人，对购房时间、购房资金到位时间应心中有数。刘婷签署时明确接受120天的合同履行周期，说明该周期完全符合其当时需求。刘婷称一个半月走完全部流程的参考前提是客户全款且为年后签约，而本合同为年前签约，客户为贷款购房。房地产交易受政策和交易者个别因素影响，周期可能随时发生变化，没有办法量化，只能个案处理。刘婷称开发商答应房子给他留两个月，而刘婷在出售房屋时并未告知我公司和购买方。根据交易情况，即使客户的付款方式变更为全款且以最快周期进行，两个月的时间也无法完成交易。二、签约时刘婷应当知晓购房人于红在合同履行期限内将名下房屋过户以取得购房资质的事实，我公司不存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况损害委托人利益的情况。根据购房人于红及其丈夫徐继在我公司客服中心的陈述，徐继在签约时将其需要在一定期限内将名下房屋过户以具备购房资质的情况告知了刘婷及丈夫靳可，故签约时刘婷应当知晓该事实。购房人于红2016年4月18日通过购房资质审核，已在合同约定履行期限内获得购房资质。如果刘婷继续履行合同，该合同完全可以在120天内履行完毕。房屋出售方获取相关交易信息，可以通过经纪人，亦可以通过购房人，我公司认为该事项已经由购房人在三方协商中当面告知，应当视为交易相对方已尽告知义务，不应当要求我公司作为居间方进行转告。三、刘婷自愿向购房人于红支付38万元违约金以达到根本违约之目的，该款项是刘婷因违约行为所受惩罚，而非因售房行为所遭受的经济损失。我公司签约后第二天即提交了房屋核验申请，与刘婷所称合同签署后80天内没有任何履行不符。依据合同约定，“房屋出售方反悔，不同意出售房屋”的情形系根本性违约，38万元是刘婷恶意违约为达到解约目的主动支付的违约金，而非其所诉的经济损失。另外，房屋成交价是164万元，同地段同户型房屋在2016年6月涨到了235万元左右，目前更已达到280万元左右，刘婷并未受到经济损失，反而获利。四、刘婷称新房销售人员告知她只要年前签合同肯定可以拿到钱，不会影响她购房，原告在签约时并未告知我公司这一需求。新房销售人员没有告知她需要何时完成成交，我公司已经组织双方在年前签订合同，从刘婷的陈述可见其对钱的需求比较迫切，但刘婷表示不再出售房屋时，购房人表示可将部分购房款支付给刘婷以协助其购房，但刘婷没有索要该款项并坚持违约。综上，刘婷的诉求没有事实依据，请求法院依法驳回。本院经审理认定事实如下：2016年1月24日，刘婷（甲方、出卖人）与于红（乙方、买受人）、链家经纪公司（丙方、居间人）签订《居间服务合同》，约定：甲乙双方同意共同委托丙方作为交易居间人，丙方提供的居间服务包括（1）提供房屋买卖市场行情咨询，（2）寻找、提供并发布房源、客源信息，（3）引领买受人实地看房，（4）协助查看房屋权属证明文件，（5）协助交易双方协商房屋买卖合同的相关条款内容，（6）促成交易双方签署合法有效的买卖合同；甲乙双方签订《买卖合同》时，居间行为完成，甲乙双方应向丙方支付本合同约定的居间代理费；因本次交易涉及房款分多次支付等复杂事宜或手续的办理，经各方友好协商，按照规定费率上浮10%的标准向链家地产缴纳居间代理费，即应向丙方支付的居间代理费为人民币叁万陆仟零捌拾元整，其中由甲方承担人民币零万整，乙方承担人民币叁万陆仟零捌拾万整，并应于本合同签订当日向丙方支付；丙方应遵守相关法律规定，尽职提供居间服务，丙方不得在交易中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况，甲乙双方授权丙方办理网上签约手续；在居间服务中，丙方因工作疏漏，遗失甲乙双方相关文件及资料，丙方承担补办手续费并给予相应的经济补偿，丙方违反本合同第三条约定的，丙方应承担相应的违约责任，甲方或乙方违反本合同第三条约定，导致丙方不能继续履行义务的，丙方不承担责任，且丙方有权收取本合同约定的居间代理费用，无须退还，如支付费用方为守约方，可向违约方追偿该笔费用。同日，刘婷（出卖人）与于红（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定：经出卖人和买受人协商一致，该房屋成交价格为120万元；买受人向银行申办抵押贷款，并由贷款机构按其规定将该部分房款直接支付给出卖人，买受人拟贷款金额为80万元，买受人因自身原因未获得贷款机构批准的（包括贷款未获得批准和未按照前述拟贷款金额足额批准的），双方同意按照买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人；当事人双方同意，自本合同签订之日起120日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。同日，刘婷（甲方、出卖方）与于红（乙方、买受方）签订《补充协议》，约定：甲乙双方同意，交易房屋价款及家具家电、装饰装修和配套设施作价总计为人民币164万元；甲方若逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的或者拒绝将该房屋出售给乙方的，甲方构成根本违约，乙方有权以书面通知的形式解除房屋买卖合同；甲方出现根本违约情形的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金，丙方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。2016年4月，于红以房屋买卖合同纠纷起诉刘婷、链家经纪公司，刘婷与于红一致同意由刘婷向于红支付违约金及损失38万元，解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》，后于红撤回起诉。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。刘婷与于红签订北京市存量房屋买卖合同，后刘婷同意赔偿于红38万元违约金及损失，以解除双方之间的北京市存量房屋买卖合同。现刘婷根据居间服务合同要求链家经纪公司承担该38万元损失，但刘婷提供的证据不足以证明其38万元的支出系因链家经纪公司的居间服务直接导致，故对刘婷的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回刘婷的诉讼请求。案件受理费七千元，由刘婷负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  张莉莉人民陪审员  王云霞人民陪审员  刘秀娥二〇一六年十一月四日书 记 员  杨璟怡