杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0191民初400号
原告：杭州长都实业有限公司。住所地：杭州经济技术开发区德胜东路****号***室。
法定代表人：滕鸿余，该公司总经理。
委托代理人：胡跃军，该公司员工。
被告：高伟庆。
原告杭州长都实业有限公司（以下简称长都公司）与被告高伟庆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月1日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员林晖独任审理，于2016年3月22日公开开庭审理了本案。原告长都公司的委托代理人胡跃军到庭参加诉讼。被告高伟庆经本院传票传唤未到庭参加诉讼。后因双方均具有调解意向，向法院申请庭外协商60日，本院予以准许。本案现已审理终结。
原告长都公司起诉称：2014年1月10日，被告向原告承租位于杭州××商业中心××区商铺18间，面积共计1289平方米，双方签订的《商铺租赁合同》及补充协议约定，租赁期限自2014年4月15日起至2022年4月14日止，租金的起算日期为2014年4月15日，第一年的租金为823348.75元，被告需在合同签订之日一次性付清，自第四年至第五年开始租金递增5%，第六年至第八年租金递增10%，以后租金按年支付，需提前一个月缴纳，被告另需向原告支付50000元经营保证金。合同约定，如被告不能按期缴纳合同项目相关款项及费用的，每延期一日按全部应缴金额的0.1%支付违约金；如因被告违约，原告根据规定解除合同的，被告应在五天内交还商铺，原告有权给予撤柜、搬离，并不退还剩余租金及保证金。合同签订后，被告支付了第一年租金、综合服务费及保证金，然自2015年4月起，被告一直未按时缴纳租金，原告分别于2015年3月26日、2015年5月19日向被告送达《缴费通知函》、《限期缴款通知书》，但被告至今未缴纳2015-2016年度的租金。原告现起诉至法院，请求判令（变更后）：一、解除原告与被告签订的《商铺租赁合同》及补充协议；二、被告从租赁房屋中立即腾退；三、不予退还被告50000元保证金；四、被告支付2015年4月15日起至2016年3月22日止的租金771466.50元（共11个月7天，按823348.75元/年计算）；五、被告支付2016年3月22日起至实际腾退之日止的房屋占用使用费；六、被告向原告支付逾期支付租金的违约金230535.20元，要求按日千分之一计算至实际付清之日止；七、本案诉讼费用由被告承担。
被告高伟庆未到庭作出答辩。
本院经审理查明：2014年1月10日，长都公司与杭州东沙商业中心管理有限公司（以下简称东沙公司）共同作为甲方与被告高伟庆（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方将东沙商业中心三层C区083-106号商铺共18间租给乙方使用经营，该商铺面积为1289平方米；乙方所承租的商铺用于经营儿童游玩、儿童西点、儿童零食、早教、培训、阅读、儿童摄影等业态，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营业态；租赁期限为八年，自2014年4月15日起至2022年4月14日止，计算租金的起租日为2014年4月15日，甲方应于2014年1月15日前将符合交付条件的商铺交付给乙方；商铺按年计算租金总额，计算公式为：年租金总额=商铺面积×年租金单价，商铺年租金单价为638.75元/㎡，商铺面积为1289㎡，年租金总额为823348.75元；乙方在合同签订并生效之日一次性付清商铺一年的租金共计823348.75元，合同期限内租金第四年至第五年递增5%，第六年至第八年递增10%；甲方向乙方共收取经营保证金50000元整，该保证金在甲方交付商铺之日收取，于双方依法解除或终止租赁合同且结算完毕，同时乙方无违反与乙方经营业态相关的法律法规之禁止性规定的行为等相关法律法规、管理条例或国家其他管理规定、无合同扣款情形的予以无息退还。同时，双方约定如乙方未及时缴纳水、电、综合服务费、广告费等一切应承担或缴纳的相关费用，经催告后未限期缴纳的，由甲方实施先行从保证金中赔偿或扣除；乙方不能按期缴纳合同相关款项、费用的，每延期一日按全部应缴金额的0.1%支付违约金，甲方无正当理由延期交付商铺的，每延期一日按年租金的千分之一支付违约金。同日，双方还签订了补充协议，约定商铺租赁期限为八年，甲方赠送乙方90天装修期，装修期自2014年1月15日起至2014年4月14日止，合同计算租金日期为2014年4月15日至2022年4月14日止；综合服务费的起收日为2014年1月15日；合同第二年至第八年租金按年支付，需提前一个月缴纳；该协议作为双方签订《商铺租赁合同》补充合同，与原合同具有同等法律效应，与原合同冲突时，以本协议为准。
本院另于2016年3月22日对双方当事人进行询问，被告高伟庆表示同意解除合同，要求于2016年1月案涉商铺停电时解除案涉合同；且其于2015年4月底交过100000元租金；2016年初，承租早教场地的租户代为缴纳租金20000元；其实际承租的商铺面积因电影院出口占用，实际承租面积并未达到1289㎡。但被告高伟庆未向本院提交缴纳100000元租金的证据，经双方核实，承租早教场地的租户代被告高伟庆缴纳过16000元租金。
另查明，案涉商铺自2016年1月后因被告逾期支付相关费用，原告对案涉商铺采取停电措施，至今未正常经营。2016年6月7日，本院至现场实地勘察，双方当事人同意被告高伟庆租赁商铺被占用的面积为43.20㎡。
以上事实认定由原告长都公司提供的《商铺租赁合同》、《补充协议》，以及当事人的陈述予以证实，本院对上述证据材料予以确认。
本院认为：原告与被告签订的《商铺租赁合同》及补充协议系双方真实意思表示，对双方当事人均具有约束力，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。原告要求解除双方签订的《商铺租赁合同》及补充协议，被告亦同意解除，本院予以支持，原告主张案涉合同的解除时间为2016年3月22日，被告认为应于2016年1月解除，对此，本院认为，虽然案涉商铺自2016年1月后停电，但双方并未实际解除《商铺租赁合同》，被告亦未对2016年1月双方解除案涉合同提出相应证据，故本院确认双方解除《商铺租赁合同》及补充协议的时间为2016年3月22日。因双方均同意解除案涉合同，被告应当腾退案涉房屋，故本院对原告要求被告腾退房屋的诉请予以支持。原告要求被告支付自2015年4月15日起至2016年3月22日的房屋租金771466.50元及自2016年3月23日起的房屋占有使用费，符合双方合同约定，本院予以支持，但因案涉商铺自2016年1月停电后未正常经营使用，故本院对2016年2月1日起的房屋租金及房屋占用使用费予以调整，酌定被告高伟庆按原租金金额的70%，即45882.38元/月缴纳，故被告应缴纳的2015年4月15日起至2016年3月22日的房屋租金为710894.28元（1245.8㎡×638.75元/㎡÷365天×291天+45882.38元/月÷30天×50天），自2016年3月23日起被告按45882.38元/月的标准支付房屋占用使用费。又因原告同意将被告缴纳的50000元经营保证金予以抵扣租金，且承租早教场地的租户代为缴纳16000元，故被告尚应支付644894.28元。原告另要求被告自2015年4月16日起按日千分之一的标准支付予以支付租金违约金的诉请，被告抗辩称在其商铺经营起步阶段，由于原告在商铺对面进行装修，对其经营产生极大影响并造成一定损失，才导致其不再按约缴纳租金，不同意承担违约金。对此本院认为，双方约定，案涉商铺用于经营儿童游玩、儿童西点、早教等，此类经营业态对环境的要求较高，案涉商铺周边的装修活动对其经营确会造成一定影响，故本院对原告的该项诉请不予支持，但由于本案中被告未提起反诉，故本案中不予一并处理其损失。被告高伟庆未到庭，不影响本院根据已经查明的事实作出判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告杭州长都实业有限公司与被告高伟庆签订的《商铺租赁合同》及补充协议于2016年3月22日解除；
二、被告高伟庆于本判决生效之日起三十日内腾退东沙商业中心三层C区编号为3-C083、3-C085、3-C087、3-C088、3-C089、3-C090、3-C091、3-C092、3-C093、3-C095、3-C096、3-C097、3-C098、3-C099、3-C100、3-C102、3-C103、3-C106的18个商铺；
三、被告高伟庆于本判决生效之日起十日内支付原告杭州长都实业有限公司自2015年4月15日起至2016年3月22日的房屋租金644894.28元；
四、被告高伟庆于本判决生效之日起十日内支付原告杭州长都实业有限公司自2016年3月23日起至房屋腾退之日止的房屋使用费（按45882.38元/月另计至房屋腾退之日止）；
五、驳回原告杭州长都实业有限公司的其他诉讼请求。
如被告高伟庆未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费12921元，减半收取6460.5元，由原告杭州长都实业有限公司负担1883.5元，由被告高伟庆负担4577元。原告杭州长都实业有限公司于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；被告高伟庆于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：73×××41）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行：工商银行杭州湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。
代理审判员 林 晖
二〇一六年六月十五日
书 记 员 江亮珍