广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终3003号上诉人（一审原告）：严宝琴，女，汉族，1973年6月8日出生，住福建省厦门市湖里区。委托诉讼代理人：王奕林，广东智洋律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：佛山市慧丰投资发展有限公司。住所地：广东省佛山市南海区。法定代表人：王涛。委托诉讼代理人：苏丽慧，该司职员。上诉人严宝琴与被上诉人佛山市慧丰投资发展有限公司（以下简称慧丰公司）商品房预售合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2017）粤0605民初13695号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行审理，本案现已审理终结。上诉人严宝琴上诉请求：1.撤销广东省佛山市南海区人民法院（2017）粤0605民初13695号民事判决；2.判令慧丰公司向严宝琴支付逾期交房违约金46704元。事实和理由：一审判决认定事实错误。严宝琴在一审期间提供的三组照片，一审法院没有详细审查，上述证据充分证明截至2016年11月28日涉诉房屋室内、室外仍处于装修状态，不符合交房条件。一审法院对严宝琴提交的证据不予采信属错误。对于装修标准，严宝琴在一审中提供了样品房照片，慧丰公司在样品房中明确、具体展现了交楼标准，该展示已构成慧丰公司的承诺。慧丰公司违反承诺交付不符合装修标准的房屋，应当承担违约责任。一审法院仅凭慧丰公司寄送的收楼温馨提示及竣工验收材料就片面认定涉案房屋符合交楼条件错误。被上诉人慧丰公司辩称，一审判决认定事实清楚，判决正确。严宝琴提供的照片等证据慧丰公司不认可，涉案房屋已经装修完毕达到交付条件，请求维持原判。严宝琴向一审法院起诉请求：1.慧丰公司向严宝琴支付逾期交房违约金46704元；2.慧丰公司承担案件的全部诉讼费用。一审法院认定事实：2014年7月15日，严宝琴与慧丰公司签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号20140715011602）（以下简称涉讼合同），约定严宝琴向慧丰公司购买位于广东省佛山市南海区桂城街道某路某室。总价为650472元。慧丰公司应于2015年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将竣工验收合格、竣工验收备案，并将符合合同约定的商品房交付严宝琴使用（第八条）。慧丰公司如未按合同规定的期限将商品房交付严宝琴使用，逾期超过100日后，严宝琴有权解除合同。严宝琴要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，慧丰公司按日向严宝琴支付已交付房价款万分之二的违约金。商品房达到交付使用条件后，慧丰公司应当书面通知严宝琴办理交付手续。双方进行验收交接时，慧丰公司应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。慧丰公司交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，严宝琴有权要求慧丰公司按约定标准据实负责处理。同日，严宝琴与慧丰公司签订《补充协议》，约定在商品房达到交付使用条件后，慧丰公司应以电话或特快专递通知严宝琴办理交付使用手续。经特快专递通知的，以严宝琴签收日为送达时间；严宝琴未签收的，同城以特快专递发出后的第二日为送达日，异地以特快专递发出后的第四日为送达日；以电话通知的，通知送达时间为严宝琴接到电话的时间。严宝琴未收到通知的，该商品房交付时间为合同约定的交付期限届满之日。双方一致同意，慧丰公司及买卖合同项下的房屋在满足合同第八条的约定时，即达到交付标准，房屋交付验收时间以及慧丰公司收楼通知书约定时间为准。严宝琴不得以任何其他理由拒绝或拖延办理交付手续，如严宝琴认为房屋本身或者环境设备存在不符合合同约定的情形，应于办妥交付手续后按照法规和合同约定处理，否则慧丰公司收楼通知中的收楼期限届满之日即本房地产的交付时间。慧丰公司交付使用的商品房装饰、设备质量达不到约定标准的，严宝琴有权要求慧丰公司按约定标准据实负责保修，但严宝琴不得籍此拒绝收楼；除非该商品房存在正常人无法居住的质量问题或存在对人身和财产安全构成威胁的危险，否则严宝琴以该商品房的装饰、设备质量标准不符为由拒绝办理收楼手续而引起的逾期收楼和办理产权登记的责任应自行承担。2016年1月21日，某商业中心2座竣工验收备案。2016年3月18日，慧丰公司向严宝琴寄送《收楼温馨提示》，载明涉讼房屋早已达到合同约定交付条件，再次通知严宝琴尽快前往某商业中心办理收楼手续。收件地址为佛山市平洲某号。严宝琴确认收到该邮件。2016年7月3日，严宝琴向慧丰公司提交《维修工程调度及验收单》，载明严宝琴反映涉讼房屋存在以下问题：1.入户门门锁不能密码开门，锁面有刮痕、无盖；2.阳台排污管检修口处断裂没修复；3.阳台灯少1个美观盖、阳台铝合金护栏收口处不美观；4.门口玄关地面瓷片没有铺平整；5.大厅木地板靠铝合金窗处有发泡翘起现象；6.1901电箱与电表号不对应；7.上楼楼梯第4片踏板有棱角突出，另一边缝隙过大；8.楼梯栏杆有掉漆；9.夹层、楼梯口处木地板松动、洗手间门口处木地板松动；10.夹层小房间有1个LED灯缺失。2016年12月23日，严宝琴签署《收楼物品签领表》，办理收楼手续。另查明，严宝琴已按约付清购房款650472元。一审法院认为，涉讼合同及补充协议是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。涉讼合同约定，涉讼房屋符合合同交付使用条件后，慧丰公司应书面通知严宝琴办理收楼手续。慧丰公司虽主张其于涉讼房屋竣工验收后已电话及书面通知严宝琴收楼但未能举证予以证明，应自行承担不利后果，法院对其主张不予采纳。严宝琴虽主张双方于2016年12月23日才办理收楼手续，但涉讼房屋于2016年1月21日已经竣工验收备案，慧丰公司实际于2016年3月18日已向严宝琴寄送收楼通知，根据涉讼合同约定及邮件正常送达情况，法院认定该通知于2016年3月19日送达严宝琴。现严宝琴举证不足以证明此时涉讼房屋装修未完成，存在影响实际使用或使用安全的因素，故法院认为严宝琴收到慧丰公司收楼通知后无权拒绝收楼，法院据此认定涉讼房屋已于2016年3月19日交付严宝琴，此后拒不收楼的不利后果应由严宝琴自行承担。涉讼合同约定慧丰公司应于2015年12月30日将涉讼房屋交付严宝琴，但慧丰公司于2016年3月19日才交付，已经构成违约，应向严宝琴支付从2015年12月31日起至2016年3月19日止按照每日万分之二的标准计算的逾期交房违约金10407.55元（650472×0.02%×80）。严宝琴诉请超出法院核定范围部分，法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、慧丰公司应于判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交房违约金10407.55元予严宝琴；二、驳回严宝琴的其他诉讼请求。案件受理费减半收取483.8元（严宝琴已预交），由严宝琴负担453.71元，由慧丰公司负担30.09元。二审期间，上诉人严宝琴、被上诉人慧丰公司均未向本院提交新证据。经审查，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，《广东省商品房买卖合同》是在自愿、平等基础上签订的，且相关内容没有违反法律强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。涉案房屋已于2016年1月21日通过竣工验收备案，且慧丰公司已于2016年3月18日向严宝琴寄送收楼通知，慧丰公司初步证明其已履行了交付房屋的义务。严宝琴直至2016年12月23日才办理收楼手续，其在诉讼中提出慧丰公司在2016年3月18日通知其收楼时房屋存在严重影响其居住和使用的质量问题，但其所提的质量问题也尚未达到严重影响其居住和使用涉案房屋的情形，其提供的照片等证据不足以证明涉案房屋装修未完成，因此，原审判决认定慧丰公司已于2016年3月19日将涉案房屋交付严宝琴并无不当，本院予以维持。买卖合同约定慧丰公司应于2015年12月30日将涉讼房屋交付严宝琴，但慧丰公司于2016年3月19日才交付，构成违约，一审法院判令慧丰公司向严宝琴支付迟延交楼期间按照每日万分之二的标准计算的逾期交房违约金10407.55元，有事实和法律依据，本院予以维持。严宝琴主张慧丰公司应支付违约金46704元，理据不足，本院不予支持。由于严宝琴仅仅起诉请求慧丰公司支付迟延交房违约金，其在二审期间提出的涉案房屋装修不符合约定标准要求慧丰公司承担违约责任不应在本案审理。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费967.6元，由上诉人严宝琴负担。本判决为终审判决。审 判 长 刘 建 红审 判 员 欧阳建辉审 判 员 欧阳凤霞二〇一八年四月二十三日法官助理 焦 艳 辉书 记 员 吴  薇