湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永冷民初字第1736号
原告周志平，男，1970年5月24日出生，汉族，湖南省东安县人.
被告王满福，男，1961年4月10日出生，汉族，永州市冷水滩区人。
委托代理人周四清，湖南君义律师事务所律师，代理权限为一般授权。
被告李凤美，女，1960年3月17日出生，汉族。
被告永州市长城酒店有限公司。
法定代表人王满福，该公司董事长。
被告永州市永盛玩具有限公司。
法定代表人曾昭华，该公司董事长。
原告周志平与被告王满福、李凤美房屋买卖合同纠纷一案，原告周志平向本院申请诉前财产保全，本院依法于2015年6月11日作出（2015）永冷诉前保字第56号民事裁定。原告向本院提起诉讼，本院于2015年7月2日受理后，2015年7月20日，原告申请追加永州市永盛玩具有限公司、永州市长城酒店有限公司为共同被告，本院依法追加。依法组成由审判员成向阳担任审判长，与审判员周湘荣、人民陪审员贺红组成合议庭，于2015年8月7日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理，代理书记员唐莉担任法庭记录。原告周志平、被告王满福及其委托代理人周四清、被告李凤美到庭参加了诉讼，被告永州市永盛玩具有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告周志平诉称：被告于2011年4月7日与原告之妻肖紫筠签订了房地产买卖合同，被告将湖南省永州市冷水滩区湘江东路平湖巷1-3号1101房出给原告，原告于2011年4月7日、2011年4月27日分2次将总房款426600元付给被告，原告多次催促被告办理房产证，被告均以房屋违章，暂不能办理房产证推诿，更有甚者，被告将上述房屋出售给刘于生（2014年2月20日签订房地产买卖合同，并付款），刘于生并入住，造成一房两卖，经协商被告愿意退还原告购房款及损失共计853200元后，原告不再追究被告一房两卖，被告于2014年8月4日付给原告100000元，双方签订协议，被告应于2014年8月31日前还清原告该笔款项，否则将按月息2.5%计息，被告陆续还给原告59000元。至2015年6月30日止，被告尚欠原告694200元，逾期利息另计。原告认为，被告一房两卖，违反法律，事实发生后，原、被告签订了退房还款协议，被告永州市永盛玩具有限公司、永州市长城酒店有限公司分别于2015年6月9日和2015年6月26日为其担保，为连带担保。被告理应及时足额还清原告欠款，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判令：被告王满福、李凤美支付原告退房款694200元及从2014年8月31日起，按月息2.5%至还清之日止的利息；被告永州市永盛玩具有限公司、永州市长城酒店有限公司连带偿还本案债务；本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告王满福、李凤美辩称：原告在2014年8月4日从长城酒店取走退款金额10万元，2014年8月10日王满福从广东出差回来才签订退款协议，2015年6月22日双方签订了还款协议，不是王满福的真实意思表示，违背了购房协议的平等性，是原告查封了答辩人广东的房产，造成的答辩人的损失。本案原、被告不是适格的主体，房屋买卖合同的主体是永州市是鸿利开发有限公司，买方是肖紫筠，不应该由本案的原告主张权利；，应当由永州市是鸿利开发有限公司承担法律责任，王满福只是法人代表；要求给付各个被告的举证期限；王满福与周志平签订的合同是无效合同，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告永州市长城酒店有限公司、永州市永盛玩具有限公司未予书面答辩。
原告周志平为证实其诉称主张，在举证期限内向本院提交了如下证据：
证据一、房屋买卖合同，证实肖紫筠购买了位于永州市冷水滩区平湖巷一号1-5号滨江9号1101号房屋；
证据二、收款收据，证实王满福已经把永州市冷水滩区湘江东路平湖巷1-5号滨江9号1101号房屋卖给了肖紫筠；
证据三、被告与刘于生的房屋买卖合同，证实被告将永州市冷水滩区湘江东路平湖巷1-5号滨江9号1101号房屋卖给了刘于生；
证据四、刘于生的付款收据，证实被告将永州市冷水滩区湘江东路平湖巷1-5号滨江9号1101号房屋卖给了刘于生；
证据五、2014年8月13日的协议，证实周志平与被告王满福对一房二卖达成的协议；
证据六、2015年2月26日达成还款承诺，证实王满福与周志平达成证据一、证据三所列房屋退款赔偿协议；
证据七、永州市永盛玩具有限公司担保书，证实永州市永盛玩具有限公司愿为王满福欠周志平债务提供担保；
证据八、2015年6月26日的协议书，证实王满福、李凤美与周志平达成还款计划协议，长城酒店有限公司愿为协议担保；
证据九、委托书，证实王满福、李凤美系证据五债务的共同债务人，王满福委托周志平收取其公司永州市长城酒店有限公司三楼部分场地租金以还债；
证据十、王满福、李凤美结婚证，证实二人系夫妻关系，共同承担债务；
证据十一、东安县民政局的周志平、肖紫筠夫妻关系的证明，证实二人系夫妻关系，共同承担债权。
被告王满福、李凤美、永州市长城酒店有限公司、永州市永盛玩具有限公司在举证期内未向本院提交证据。
经庭审质证，被告王满福、李凤美、永州市长城酒店有限公司对原告提交的证据的质证意见如下：对证据一的真实性没有异议，证实本案主体不适格，应按照合同约定的1%滞纳金计算；对证据二的三性没有异议；对证据三、四与本案无关，不存在一房两卖，与本案原告签订合同2011年4月7日，与刘于生签订合同是2014年2月20日，本案原告一直拒绝搬进去居住，是本案原告不同意居住，而要求退还房款；对证据五的真实性没有异议，1、该协议是购买滨ＸＸ府的房屋，不是本案购买的平湖巷的房屋；2、卖方是弘历公司，不是本案被告王满福；3、被告王满福不存在欠原告853200元的事实，没有事实根据，因此本协议是无效协议；对证据六的真实性没有异议，该欠条没有欠款的依据，对被告没有约束力；对证据七的真实性没有异议，该份证据是虚拟担保，被告王满福欠原告的钱没有事实根据；2、该担保期限是2015年6月10日至2017年6月10日，目前是担保期限内，对担保人不符合起诉的条件；对证据八的真实性没有异议，1、不存在王满福欠原告周志平的853200事实，因此约定的内容没有事实根据；2、永州市长城公司的在担保期内，对担保人不符合起诉的条件；对证据九的真实性没有异议，与本案没有关联性，不具有合法性，长城酒店不欠原告的借款，不存在委托原告收取房租；对证据十的三性没有异议；对证据十一的真实性没有异议，对证明目的有异议，1、该证明不能充分证实原告与肖紫筠是夫妻关系，只是说办理结婚手续，是否离婚不清楚，应当以结婚证才能证明其夫妻关系；2、本案的合同主体是肖紫筠不是原告周志平，是个人财产还是夫妻共同财产不清楚；
本院对原告提交证据的认证意见为：原告提交的证据二、十，被告无异议；证据一，被告对其真实性无异议，与本案有关联；证据三、四，被告在庭审中已经认可房屋卖给刘于生的事实；证据五、六、七、八、九，有原、被告的签名，与本案有关联；证据十、十一系婚姻登记机关出具，合法有效，故本院对原告提交的证据一至十一予以确认为有效证据。
根据以上采信的证据和原告当庭所作陈述，本院认定如下基本事实：被告王满福与李凤美系夫妻关系。2011年4月7日，原告之妻肖紫筠向被告王满福购买了位于永州市冷水滩区湘江东路平湖巷1-3号1101房屋一套，王满福以其刚注册成立的永州市弘历房地产开发有限公司为甲方与肖紫筠签订了合同，约定房款为475440元（一次性付清优惠48840元，最后成交价为426600元），肖紫筠付清房款426600元。2014年2月20日，被告王满福、李凤美与刘于生签订《房地产买卖合同》，王满福、李凤美将出售给肖紫筠的上述房屋卖给刘于生，刘于生向王满福、李凤美交纳了购房款，并已入住。之后，原告因被告一房两卖要求被告王满福退房款，2014年8月13日原告与被告王满福达成书面协议：“王满福同意退还原告周志平购买滨ＸＸ府1101号房款856200，应于2014年8月15日前全部付清（注：已于2014年8月4日付100000），若余款753200元未在2014年8月31日前付清，则除支付本金，王满福还应按未付款项金额的2.5%月息支付利息。”2015年2月26日，原告与被告王满福书面约定：“到2015年2月25日止，王满福尚欠周志平人民币800000元整。王满福同意将位于湖南省永州市冷水滩区平湖巷1号、3号之滨ＸＸ府顶层作为抵押，若2015年3月26日前未还清上述款项，周志平有权处理上述抵押房产，用于归还王满福所欠周志平之上述款项”。2015年6月9日，原告与被告王满福、李凤美、永州市永盛玩具有限公司签订书面约定：“现王满福欠周志平856000元，经协商永州市永盛玩具有限公司愿以其公司资产为上述欠款担保，担保期自2015年6月10日起至2017年6月10日止”。2015年6月23日，原告为丙方与作为甲方的被告王满福和作为乙方的被告李凤美签订以下协议书：“甲方和乙方于2015年6月26日前归还丙方壹拾万元，甲方和乙方同意自2015年7月起以其经营的永州市长城酒店三楼全部出租租金收入偿还欠周志平之款项，租金由周志平收取，若上述欠款没有还清，甲方和乙方仍应负责偿还，直至上述款项全部还清为止，若甲方和乙方能在2015年7月10日前，还款陆拾万元整，则甲、乙、丙债务两清（2015年6月23日前甲、乙所还款项不在此范围）”。被告永州市长城酒店有限公司在上述协议书上盖章。2015年6月26日，原告（乙方）与被告王满福（甲方）再次达成协议：“现甲方截止2015年6月25日止共欠乙方捌拾伍万壹仟整，1、甲方在2015年6月29日上午还给贰万元，7月15日前还款叁拾万元整，则甲乙双方的债权债务两清（此前甲方还给乙方的壹拾伍万九千元不计算在内），乙方不得再以任何借口追索甲方剩余贰拾伍万壹仟元。否则按851000元的金额还款；2、甲方偿还乙方叁拾万元欠款后的剩余款项，甲方同意从永州市长城酒店营业收入中每月支付贰万元，和酒店三楼租金陆万元，直至还清为止；3、本协议签订生效后，乙方即日向冷水滩区人民法院申请解除甲方在广东佛山市南海区黑水镇草坪村金碧海岸花园43栋1304室的查封，解封费用全部由甲方负担；4、本协议永州市长城酒店有限公司提供担保，担保期从2015年6月26日起至2017年6月25日止。”被告永州市长城酒店有限公司在上述协议盖章。当天，被告永州市长城酒店有限公司向永州市宏泽投资管理有限公司出具了委托书：“贵公司现租赁我公司酒店三楼部分场地，按照合同每月应支付我公司租金人民币陆万元，现委托周志平按月收取这部分租金（60000元／月），请予配合并将款项汇入周志平指定账户（从2015年7月起到2016年4月止）为谢！我公司不再委托其他人员、公司收取该项租金”。之后，被告没有按协议履行，原告遂诉至本院。
本院认为：本案原告周志平之妻肖紫筠与永州市弘历房地产开发有限公司（法定代表人为被告王满福）签订房地产买卖合同，肖紫筠交清了购房款。2014年2月20日被告王满福、李凤美将房屋另行出售给他人，致使房屋不能交付给肖紫筠。为此，被告王满福自愿同意退还原告周志平两倍的购房款即853200元，王满福承诺除已付100000元，下余753200元在2014年8月31日前付清，逾期月息按2.5%计息，双方就此达成了书面协议。原告与被告王满福、李凤美又于2015年6月协议两被告下欠原告的房款和利息合计为851000元（未包括已的支付159000元），未再约定逾期利息，该协议应为双方对本息的结算。双方签订的上述该协议是双方自愿签订，是双方真实意思的表示，不存在损害国家利益、集体利益、社会公共利益以及他人合法权益的情形，不违反法律、行政法规的强制性规定，是依法成立并有效的协议，当事人均应按照约定全面履行自己的义务，被告同意退还原告853200元，已退还原告159000元，原告要求被告支付退房款694200元的诉请，本院予以支持，被告与原告在2015年6月的协议中已对下欠的房款本金和利息结算共计851000元，利息应为156800元，未再约定逾期利息，故对原告要求被告支付利息的诉讼予以部分支持。永州市长城酒店有限公司在王满福、李凤美与原告的还款协同意担保，应当承担保证责任。被告永州市永盛玩具有限公司虽在2015年6月9日同意为被告王满福债务担保，但原告与被告王满福、李凤美2015年6月26日的由永州市长城酒店有限公司担保协议中，已将债务金额变更，没有征得永州市永盛玩具有限公司的同意，被告永州市永盛玩具有限公司不应承担保证责任。原告之妻虽与永州市弘历房地产开发有限公司签订购房合同，但之后被告王满福、李凤美将该房另行出售，并先后五次与原告签订退房款协议，由此产生的权利义务关系变更为本案的原告和被告王满福、李凤美，本案主体适格，故被告辩称主体不适格，本院不予采信；被告先后五次自愿与原告签订退房款协议，故被告辩称退款协议不是其真实意思表示，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王满福、李凤美在本判决生效之日起十日内退还原告周志平房款694200元。
二、被告王满福、李凤美在本判决生效之日起十日支付原告房款利息156800元。
三、被告永州市长城酒店有限公司对上述第一、二项承担连带保证偿付责任。
四、驳回原告周志平的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10742元，财产保全费4800元，合计15542元，由被告王满福、李凤美、永州市长城酒店有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 成向阳
审 判 员 周湘荣
人民陪审员 贺 红
二〇一五年十月二十三日
代理书记员 唐 莉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。