盘锦市大洼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽1121民初2882号
原告：盘锦源隆物业管理有限公司，住所地辽宁省大洼县。
法定代表人：梁玉武，该公司执行董事。
委托代理人：高京，女，1987年4月1日出生，汉族，该公司员工，住辽宁省瓦房店市。
被告：葛宇，男，1973年4月1日出生，汉族，无职业，住盘锦市大洼区。
原告盘锦源隆物业管理有限公司为与被告葛宇物业服务合同纠纷一案，于2016年10月21日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员佟会权独任审判，于2016年11月17日公开开庭审理了本案。原告盘锦源隆物业管理有限公司的委托代理人高京、被告葛宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盘锦源隆物业管理有限公司诉称：2013年12月1日，原告与盘锦源隆房地产开发有限公司签订了《良筑名邸前期物业服务合同》，原告接管良筑名邸小区物业，为该小区业主提供物业服务。原告于2013年12月18日向良筑名邸小区全体业主发出《告知书》，张贴于各楼单元入户门及小区显著位置，明示全体业主原告于2013年12月23日正式接管进驻良筑名邸项目，同时与业主重新签订物业合同。被告是良筑名邸小区24号楼1单元302室业主，住宅面积81.48平方米。原告提出与被告签订《良筑名邸前期物业服务协议》，但是被告拒不签字。自2013年12月23日起，原告按照物业服务协议提供了相应的物业管理服务，被告接受了原告的物业服务。被告与源隆房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》附件四补充协议，对物业进行了约定，物业费每月1.50元/平方米。但是被告并没有按时向原告交纳物业服务费用。被告自2014年1月1日至2015年12月31日，累计欠物业服务费2,933.28元。原告多次催要，被告拒绝缴费。现原告诉至法院，请求判令被告支付拖欠的物业费2,933.28元及利息（以同期银行贷款利率计，自2014年1月1日算至实际给付之日止）；被告承担诉讼费用。
被告葛宇对自2014年1月1日起至2015年12月31日未交纳物业费的事实予以认可，同时辩称：1、我没有和源隆物业签订服务合同（签的是振兴物业），小区换物业我不知情；2、我觉得小区物业不够1.50元的标准。小区绿化面积比较小；没有公共活动区域，设施不完善；园区内还有未拆迁的平房，而且烧火做饭时有烟飘出，有异味。平房未拆迁，将来会有灰尘和噪音；园区内没有人行路，没有做到人车分流；小区大门没有完全通开，门口处道路狭窄，而且以前还是泥水路；没有免费停车场，业主的公共车位他们还收费；房屋墙体有裂痕，玻璃透气，至今没给维修；楼道里常有外来人员张贴小广告有时都会贴在防盗门的门镜上。基于上述理由，我没有交物业费，希望法院能核实，并公正判决。
经审理查明：2013年12月1日，原告盘锦源隆物业管理有限公司（乙方）与盘锦市大洼区田家街道良筑名邸小区的开发建设单位盘锦源隆房地产开发有限公司（甲方）签订《良筑名邸前期物业服务合同》，约定甲方选聘乙方提供前期物业服务，合同有效期限自2013年12月1日起至本小区业主委员会成立并签订物业服务合同生效之日止。物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准为：住宅1.50元/平方米/月，每年1月交纳费用，逾期未交纳的，乙方有权按欠费总额的日千分之三收取违约金......2012年8月17日被告葛宇与盘锦源隆房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，购买良筑名邸小区24号楼1单元302室，房屋建筑面积81.48平方米，约定物业费为每月1.50元/平方米。被告自2014年1月1日至2015年12月31日未交纳物业费，共拖欠物业费2,933.28元（1.50元/平方米/月×81.48平方米×24个月）。该款经原告书面催收，被告至今未交纳。现原告诉至本院，请求判令被告支付拖欠的物业费2,933.28元及利息（以同期银行贷款利率计，自2014年1月1日算至实际给付之日止）。
另查，2011年12月20日，盘锦市住房和城乡建设委员会向原告颁发物业服务企业资质证书，原告取得物业服务资质。并由辽宁省物价局颁发收费许可证，核定良筑名邸小区物业管理费为每月1.50元/平方米。
证明上述事实的证据有：
盘锦源隆物业管理有限公司营业执照复印件及物业服务企业资质证书各一份。证明原告有从事物业服务行业的资质。
《良筑名邸前期物业服务合同》一份。证明原告与良筑名邸小区开发建设单位签订物业服务合同，由原告对良筑名邸小区提供物业服务，物业费的收取标准以及合同约定的其他内容。
告知书一份及告知书张贴照片一张、催缴通知单两份及照片三张，以及原、被告当庭陈述。证明被告是良筑名邸小区24号楼1单元302室业主，房屋建筑面积81.48平方米，被告未与原告单独签订物业服务合同，及其自2014年1月1日至2015年12月31日未交纳物业费，并原告已书面告知被告等业主进驻良筑名邸小区，以及书面催收物业费等事实。
《商品房买卖合同》一份。证明被告对良筑名邸小区的物业收费标准予以认可的事实。
收费许可证一份。证明原告物业费收费标准取得辽宁省物价局批准的事实。
原告提供的照片16张。证明原告为良筑名邸小区提供了安保、保洁、设备维修等服务。
以上证据材料，经庭审质证及本院审查，确认为有效证据。
经审查，不予采信的证据材料有：
原告提交的交接函三份。因该组证据与本案不具有关联性，故本院不予采信。
原告提交的良筑名邸小区办理入住户数明细清单一份。因该份证据系原告单方制作，不具有客观真实性，且被告不予认可，故本院不予采信。
原告提交的证实一份及身份证复印件。因该证据属证人证言，证据的出具人曹艳无正当理由未出庭接受质询，被告亦不予认可，且其系原告公司员工，与原告有利害关系，其证实不具有客观真实性，故本院不予采信。
被告提交的照片11张。因该组照片拍摄时间无法确定，无法确认客观真实性，且被告不予认可，故本院不予采信。
证人ＸＸＸ的证言。因证人ＸＸＸ与被告居住在同一小区，而且其与被告同样未交纳物业费，其为利害关系人，该证言不具有客观真实性，故本院不予采信。
本院认为：原告与良筑名邸小区的开发建设单位盘锦源隆房地产开发有限公司签订的《良筑名邸前期物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，其内容对被告等全体小区业主具有约束力。现原告依据该合同对良筑名邸小区的业主提供了物业服务，被告作为业主，享受到了原告提供的服务，应按照《良筑名邸前期物业服务合同》的约定履行交纳物业费的义务，故对原告要求被告给付物业费的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的违约金，因《良筑名邸前期物业服务合同》中约定了物业费交纳时间及违约责任，被告未按照约定交纳物业费，故应当承担相应的违约责任。合同中约定违约金“按欠费总额的日千分之三收取”，现原告主张的利息可视为违约金，其要求按照银行同期银行贷款利率计算，不违反法律的规定，也未超出合同的约定，本院予以支持。根据《良筑名邸前期物业服务合同》约定的物业费交纳时间，被告所欠2014年物业费所产生的违约金，自2014年2月1日起计算至本判决确定给付之日止；被告所欠2015年物业费所产生的违约金，自2015年2月1日起计算至本判决确定给付之日止。关于被告提出的未与原告签订物业服务合同的抗辩主张，因根据法律规定，开发建设单位依法与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持，故对被告该项抗辩，本院不予支持。关于被告提出小区物业不够1.50元标准的抗辩主张，因其未提供足够证据证明，且原告否认，本院不予支持。即使原告存在物业服务不到位的情况，但未根本性的违反物业管理合同约定，被告因此拒付物业费的行为是不恰当的。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条的规定，判决如下：
被告葛宇于本判决生效后十日内给付原告盘锦源隆物业管理有限公司2014年1月1日至2015年12月31日物业服务费人民币2,933.28元及利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率计付，2014年的利息以1,466.64元为基数，自2014年2月1日起计算至本判决确定给付之日止；2015年的利息以1,466.64元为基数，自2015年2月1日起计算至本判决确定给付之日止）。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50.00元（原告已预交），减半收取25.00元，由被告葛宇承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。
审判员 佟会权
二〇一六年十二月八日
书记员 王冰凌