湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0103民初4370号
原告：招商银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市汉口建设大道518号。
负责人：文行赤，行长。
委托诉讼代理人：蔡蕾，湖北楚义君律师事务所律师。特别授权。
被告：成金玉，女，1977年6月13日出生，汉族，住址武汉市汉阳区。
被告：武汉汇丰投资有限公司，住所地武汉市硚口区古田二路长生街附2号3栋。
法定代表人：杨宣东，董事长。
委托诉讼代理人：弭晶、陶晓娅，湖北诚明律师事务所律师。特别授权。
原告招商银行股份有限公司武汉分行（以下简称招商银行武汉分行）与被告成金玉、武汉汇丰投资有限公司（以下简称汇丰投资公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行武汉分行的委托诉讼代理人蔡蕾，被告成金玉、被告汇丰投资公司委托诉讼代理人弭晶、陶晓娅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行武汉分行诉至法院，请求判令：1、被告成金玉、汇丰投资公司立即偿还原告招商银行武汉分行贷款本金人民币115624.16元、利息损失人民币3984.11元（截止2015年10月29日）以及贷款本息清偿前的全部利息；2、被告成金玉、汇丰投资公司依据约定赔偿原告为实现债权而支出的费用；3、如被告成金玉、汇丰投资公司未履行第1、2、4项诉讼请求确定的还款义务，则原告招商银行武汉分行以被告成金玉提供抵押的位于武汉市硚口区汇丰企业天地第4幢11层8号房屋进行拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4、被告成金玉、汇丰投资公司依约定承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2012年12月24日，原告招商银行武汉分行与被告成金玉、汇丰投资公司签订了《个人购房借款及担保合同》及《个人贷款不可撤销担保书》，合同约定：原告招商银行武汉分行同意向被告成金玉提供总额为14万元的贷款，贷款期间为120个月，即从2012年12月24日起至2022年12月24日止，还款方式为等额还款。被告成金玉以其购买位于武汉市硚口区汇丰企业天地第4幢11层8号房屋为贷款提供抵押担保，并办理了《武汉市期房抵押证明》，被告汇丰投资公司对被告成金玉的贷款承担共同还款责任。原告招商银行武汉分行依约履行了放款义务，但被告成金玉未能按时足额还款，截止到2015年10月29日，被告成金玉已连续逾期6期，经原告招商银行武汉分行多次催收仍未按时足额还款。按合同约定原告招商银行武汉分行有权停止被告成金玉使用贷款的权利，提前收回全部贷款本金及利息且对抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
被告成金玉答辩称，对原告招商银行武汉分行所诉事实无异议。
之前我有钱办理房屋产权证时，开发商一直没有给我办理房产证的资料。2016年4月开发商给了我资料，但我无钱办理房产证，开发商也存在违约行为。
被告汇丰投资公司答辩称，原告招商银行武汉分行对被告汇丰投资公司的诉讼请求，应依法予以驳回。被告汇丰投资公司与原告招商银行武汉分行签订了《招商银行个人购房贷款合作协议书》，并在合作协议框架下，原告招商银行武汉分行为购买被告汇丰投资公司开发的“汇丰企业天地”房屋的客户发放贷款。根据约定，被告汇丰投资公司承担保证责任的期间为：自原告招商银行武汉分行与购房人签订借款合同之日起至购房人所购房屋办妥正式抵押登记，并将房地产权证或房地产他项权证交由原告招商银行武汉分行执管之日止。本案中，被告成金玉所购房屋已于2012年12月24日办理期房抵押证明，所以按照该协议的约定，被告汇丰投资公司的担保期限已过四年之久，原告招商银行武汉分行对被告汇丰投资公司的诉请无任何依据。我们将期房抵押证明交给银行后，担保协议应该终止。对承担连带责任范围以合同约定为准。
经审理查明，原告招商银行武汉分行所诉事实属实，本院予以认定。
另查明，《个人购房借款及担保合同》还约定，还款方式为等额还款；本合同执行利率以国家公布的贷款基准年利率6.55%为基础上浮10%，即为年利率7.205%；本合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，本合同执行利率按固定日调整方式进行调整；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。被告成金玉在合同尾部借款人及抵押人处签字并按手印。
《个人贷款不可撤销担保书》还约定，保证人自愿为借款人在上述借款合同项下的全部债务承担连带保证责任；保证人承担保证责任的范围为借款合同项下的贷款本金（担保限额为14万元整），以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）；保证期间为自本担保书签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或／和房地产他项权证交由贷款人保管之日止；保证人确认对上述保证范围内的全部债务负有经济上、法律上的连带责任，保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利；一旦发生任何一种违约事件，贷款人有权要求保证人承担保证责任，对借款人拖欠贷款人的款项。保证人保证在收到贷款人口头或书面通知之日起五日内如数予以偿还，无需贷款人提出任何证明。保证人在此授权贷款人直接从保证人在贷款人开立的账户上扣款，直至付清本担保书项下借款人拖欠贷款人的贷款本息和其他相关费用。被告汇丰投资公司在合同尾部保证人处签章。
上述合同签订后，原告招商银行武汉分行依约发放了借款，但被告成金玉未按约归还借款本息。
另查明，被告成金玉以其购买位于武汉市硚口区汇丰企业天地第4幢11层8号房屋为贷款提供抵押担保，并于2012年12月24日办理了《武汉市期房抵押证明》，但至今未办理房屋权属证书、他项权利证书。
还查明，被告成金玉自2015年5月28日起未再依约偿还借款本息，截止2015年10月29日，被告成金玉下欠借款本金115624.16元、利息损失（包括罚息、复利）3984.11元、。
本案立案前，原告招商银行武汉分行向本院申请对被告成金玉、汇丰投资公司名下价值17万元的财产采取保全措施并提供担保。本院审查后，依法裁定对被告成金玉、汇丰投资公司名下价值17万元的财产予以查封、冻结。
上述事实，有原告招商银行武汉分行、被告成金玉、汇丰投资公司的陈述及原告招商银行武汉分行提交的身份证复印件、企业工商信息、《个人贷款申请表》、《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款不可撤销担保书》、期房抵押证明、《个人贷款借款借据》、额度列表、贷款列表、保全费发票，被告汇丰投资公司提交的《招商银行个人售房贷款合作协议书》、《房屋抵押记载信息表》等证据，以上证据均经庭审质证属实，本院予以认定。
本院认为，上述《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款不可撤销担保书》合法有效。原告招商银行武汉分行已依约发放了贷款，但被告成金玉未依约归还借款本息，其行为已构成违约，应向原告招商银行武汉分行偿还借款本息。故原告招商银行武汉分行要求被告成金玉偿还借款本金和利息损失的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。
被告成金玉以购买的房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了期房抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告成金玉未履行偿还义务的情况下，原告招商银行武汉分行要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。
被告汇丰投资公司为上述借款提供连带责任保证，约定的保证期间为自本担保书签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或／和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。虽然期房抵押具有法律效力，但该合同明确约定担保期限至“房地产权证或／和房地产他项权证交由贷款人保管之日止”，现因涉案抵押房产尚未取得房屋权属证书、他项权利证书，且被告成金玉当庭主张2016年4月才收到被告汇丰投资公司提供的办理房产证书所需资料，被告汇丰投资公司对此未予否认并提供反证，现因抵押房产尚未取得他项权利证书，依照合同约定被告汇丰投资公司仍应对被告成金玉的上述债务承担连带保证责任。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。因《个人贷款不可撤销担保书》约定了保证人确认对上述保证范围内的全部债务负有经济上、法律上的连带保证责任，保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利；一旦发生任何一种违约事件，贷款人有权要求保证人承担保证责任。对借款人拖欠贷款人的款项，保证人保证在收到贷款人口头或书面通知之日起五日内如数予以偿还，无需贷款人提出任何证明。故原告招商银行武汉分行有权直接要求被告汇丰投资公司承担保证责任。被告汇丰投资公司承担保证责任后，有权向被告成金玉追偿。本院对被告汇丰投资公司的抗辩意见不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告成金玉向原告招商银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金人民币115624.16元；
二、被告成金玉向原告招商银行股份有限公司武汉分行支付利息、罚息、复利（截止2015年10月29日的利息、罚息、复利共计3984.11元，此后的利息、罚息、复利以实际欠款为基数，按合同约定的标准计算至实际清偿之日止）；
三、如被告成金玉未履行上述第一、二项判决确定的还款义务，则原告招商银行股份有限公司武汉分行对被告成金玉位于武汉市硚口区汇丰企业天地第4幢11层8号房屋享有优先受偿权；
四、被告武汉汇丰投资有限公司对上述第一、二项判决确定的被告成金玉的债务承担连带清偿责任；被告武汉汇丰投资有限公司承担清偿责任后，有权向被告成金玉追偿；
五、驳回原告招商银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有履行金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2692元，保全费1370元，邮寄费40元，共计4102元，由被告成金玉负担（此款原告招商银行股份有限公司武汉分行已预付法院，被告成金玉随同上述判决款项一并给付原告招商银行股份有限公司武汉分行，被告武汉汇丰投资有限公司负连带责任）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 李海燕
审 判 员 梅香兰
人民陪审员 叶汉香
二〇一六年十二月八日
书 记 员 叶 俊