广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0403民初2602号
原告：珠海国基房地产开发有限公司，住所地珠海市斗门区。
法定代表人：岑兆雄，总经理。
委托诉讼代理人：龙会明，广东明门律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王霄，广东明门律师事务所律师。
被告刘晓丽，女，1977年9月8日出生，汉族，住河南省商丘市。
委托诉讼代理人：陈赞友，河南宇言（珠海）律师事务所律师。
原告珠海国基房地产开发有限公司与被告刘晓丽商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年10月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告珠海国基房地产开发有限公司（以下简称：国基房产公司）的委托诉讼代理人王霄，被告刘晓丽及其委托诉讼代理人陈赞友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告国基房产公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2014年4月27日签订的《珠海市商品房买卖合同》及附件；2.判令被告向原告支付违约金165593.6元；3.判令被告协助原告办理珠海市斗门区白蕉镇白蕉南路22号时代倾城花园某房的预告登记注销手续；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年4月27日，被告与原告签订了《商品房买卖合同》及附件，约定被告购买原告开发的位于珠海市斗门区白蕉镇白蕉南路22号时代倾城花园某号房产，该房产的总房价为827968元，被告应在2014年4月19日内支付首期款50000元、2014年5月4日内支付房款207968元，剩余房款570000元须于2014年4月27日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。合同签订后，被告已支付了首期款50000元和2014年5月4日内应支付的房款207968元，但被告逾期未办理银行按揭手续。原告为被告办理了涉案房产的预告登记手续。
被告在支付了该房产的首期房款后，并未依约办理完结剩余房款的银行按揭手续。根据《商品房买卖合同》附件三《补充协议》第二条第二款的约定，原告于2014年5月8日向被告发出《催办按揭通知书》，经催告后被告仍未办妥银行按揭手续。随后，原告于2014年5月31日向被告发出《一次性支付剩余房款通知书》，被告也未履行一次性付款义务。截止至起诉日，被告仍未办理完结银行按揭手续，也未一次性支付剩余房款。原告已委托律师于2014年11月11日发函解除涉案房产《商品房买卖合同》及附件，且该函已于当日被签收。
根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条的规定，原告有权解除涉案房产《商品房买卖合同》及附件，被告已签收解除合同的律师函且从未提起异议。因涉案房产已办理预告登记至被告名下，合同解除后，须一并办理该房产相应的预告登记注销手续。
原告国基房地产公司对其诉称提供如下证据：
1.商品房买卖合同及附件各一份，拟证明被告购买原告开发的位于珠海市斗门区白蕉镇白蕉南路22号时代倾城花园某房，双方对房屋价款、支付方式、违约条款等进行约定；
2.发票二份，拟证明被告已支付原告房款人民币50000元以及207968元；
3.预告登记证明一份，拟证明涉案房产已于2014年6月16日办理了商品房预告登记；
4.催款通知书及快递单一组，拟证明原告于2014年5月8日向被告发出了催办按揭通知书；2014年5月30日向被告发出了一次性支付剩余房款通知书，要求被告付清应付房款；
5.律师函及快递单各一份，拟证明2014年11月11日，原告已发函解除《商品房买卖合同》及附件。
被告刘晓丽诉称，一、原告系一家房产开发公司，在房屋销售的过程中涉嫌金融操作，兼营银行业务，通过其关联企业向被告提供无息贷款和低首付、零首付，诱使被告进行大量炒房，并通过所谓的补充协议设计法律陷阱，建议法院向相关监管部门提出司法建议，责令整改和处罚；二、双方签订的补充协议是一份无效的格式条款合同，原告恶意降低或者免除自己的责任，加大被告的责任，严重侵犯了被告的合法权益；三、原告非但没有任何损失，反而获得利益，房屋的溢价收归原告，巨额违约金收归原告，被告所交付的款项被吞噬怠尽；这种结果一旦出现势必是原告借法院之手，完全背离了法律的公正性；四、被告及其亲属在原告工作人员的诱导下先后购置了9套房产，原告曾答应被告将被告名下三套房产全部申请下来贷款，被告在合同约定的期限内递交了相关贷款申请，是由于原告及相关银行之间的沟通不畅，不能同时批下来贷款，为了贷款，被告曾在原告指定的银行里一次性储蓄存款140万元，并非被告没有能力购置房产，而是在原告的销售陷阱中发生了资金链问题，加上现在的限购，出现了现在的局面。综上，请法庭依法驳回原告的诉讼请求。
被告刘晓丽对其诉称提交了如下证据：
律师函一份，拟证明原告涉嫌违法交易模式给原告造成了巨大损失，产生恶劣社会后果。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了证据交换和质证。对原、被告提交的证据，本院经审查认定如下：原告提交的证据内容真实、来源合法，与本案存在关联，本院予以确认，但证明的内容应以本院认定的为准；被告提交的证据与本案无关，本院不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月27日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（以下简称合同），约定被告向原告购买位于珠海市斗门区白蕉镇白蕉南路22号时代倾城花园第某号房，建筑面积92.85平方米，其中套内建筑面积73.25平方米，每平方米11303.32元，总房价为827968元。约定付款方式如下：在2014年4月19日内支付首期房款50000元，在2014年5月4日内支付房款207968元，剩余房款570000元须于2014年4月27日前向原告指定的银行申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。被告如未按本合同时间付款，按逾期时间，分别处理：逾期在180日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按累计应付款的10%向原告支付违约金。被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之五的违约金。商品房预售的，自本合同生效之日起60天内，买卖双方向珠海市房地产登记中心申请办理预购商品房预告登记。如原告未在约定期限内申请办理预告登记的，被告可以单方向珠海市房地产登记中心申请办理预购商品房预告登记。
同日，原被告双方还签订了《商品房买卖合同﹤补充协议﹥》（合同附件三，以下简称补充协议），其中第二条约定：如被告选择以银行按揭方式付款给原告的，被告须按合同第六条约定期限前往原告指定的银行办理银行按揭申请手续并提交全部所需资料，否则，每逾期1日，被告须按申请按揭贷款金额按同期银行按揭贷款利率的2倍计付违约金给原告。被告逾期办理银行按揭申请超过30日，或因被告的原因致使被告提出的银行按揭申请全部或部分未获银行批准，原告有权要求被告在15日内一次性支付包括按揭贷款在内的剩余房款。如被告仍未在15日内一次性支付剩余房款，则原告有权按合同第八条第1（1）点的违约金计算标准从上述15日期限届满之日起向被告收取违约金；同时原告也有权解除合同，并要求被告支付相当于房款总额20%的违约金，原告将在被告已付款项中扣除税费、手续费、违约金后将余款无息退回给被告。……第四条约定：双方共同确认合同第八条第1（2）点中的“累计应付款”就是指合同第四条约定的该商品房价款总金额；被告未能按照合同第六条的约定按时支付购房款的，被告须按照合同第八条的约定承担违约责任，原告在被告已付款项中扣除税费、手续费、违约金后将余款无息退回给被告。……该补充协议还约定，本补充协议自双方签署后与合同同时生效。本补充协议与合同约定不一致之处以本补充协议为准。
2014年4月5日，被告向原告支付涉案房屋定金50000元，同年6月25日，被告向原告支付涉案房屋房款207968元。
同年6月16日，原告向珠海市房地产登记中心办理了预购商品房预告登记（编号为粤房地预登珠字第xxx号）。
2014年5月7日，原告向被告发出《催办按揭通知书》，主要内容为：鉴于被告至今尚未办妥银行按揭手续，要求被告在本通知书发出之日后三日内办理银行按揭手续并提交全部所需资料，否则原告将依据《商品房买卖合同》及补充协议中的相关条款追究被告的违约责任。
2014年5月30日，原告向被告发出《一次性支付剩余房款通知书》，主要内容为：鉴于被告逾期办理银行按揭手续已经超过30日，要求被告在本通知书发出之日后十五日向原告一次性支付除已付房款外的剩余房款，否则原告将依据《商品房买卖合同》及补充协议中的相关条款追究被告的违约责任。
2014年11月11日，原告委托律师向被告发出《律师函》，主要内容为：根据合同及相关法律法规之规定，被告逾期未办理完结银行按揭手续、也未付清余款的行为已构成严重违约，原告有权解除合同并追究被告的违约责任。现正式通知被告解除双方于2014年4月27日签订的《商品房买卖合同》及补充协议，并要求被告承担房款总价20%的违约金及因解除合同产生的相关费用，请被告在收到本函后十日内至时代倾城花园销售中心办理合同解除的相关手续。同日，被告的儿子签收了上述《律师函》。
在庭审中，被告辩称曾就涉案房产向银行办理按揭贷款申请手续，但未获银行批准。
本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及附件是在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定行使权利、履行义务。合同签订后，被告按合同约定支付了部分购房款257968元，但余款570000元被告没有按照约定申请银行按揭或获得银行贷款批准，也没有按照补充协议的约定在15日内一次性支付，被告的行为构成了违约。
关于原告主张解除与被告签订的《商品房买卖合同》及附件的问题。商品房买卖合同约定：剩余房款570000元，被告须于2014年4月27日前向原告指定的银行申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款；如被告逾期付款超过180日后，原告有权解除合同。补充协议约定，被告逾期办理银行按揭申请超过30日，或因被告的原因致使被告提出的银行按揭申请全部或部分未获银行批准，原告有权要求被告在15日内一次性支付包括按揭贷款在内的剩余房款。如被告仍未在15日内一次性支付剩余房款，原告有权解除合同。原告于2014年11月11日委托广东德赛律师事务所向被告发出解除合同律师函，被告的家属已于同日签收。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”以及第九十六条第一款：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……”的规定，原告主张解除与被告签订的《商品房买卖合同》及附件，有事实和法律依据，本院予以支持。本院确认原告与被告签订的《商品房买卖合同》及附件于2014年11月11日解除。
《商品房买卖合同》及补充协议解除后，被告应当按照《中华人民共和国合同法》第九十二条的规定，协助原告办理涉案房产的预购商品房预告登记的注销手续。
关于原告主张被告支付违约金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告应对其违约行为承担违约责任。被告抗辩原告主张的违约金过分高于造成的损失，请求法院予以调整。原告则认为被告的违约行为给原告造成了重大经济损失，不应对违约金进行调整。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一、二款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”的规定，本院认为，原告未向本院提交证据证明被告违约给其造成的实际损失，涉房房屋现有价值较合同签订时有一定幅度的增长，解除合同原告收回房产后并不会给原告造成重大损失，但被告逾期付款确实给原告造成了逾期期间款项的利息损失，故本院酌情调整违约金为逾期未付款项在逾期期间的中国人民银行同期同类贷款利息。根据原告于2014年5月30日向被告发出一次性支付剩余房款通知书，限被告于十五日内一次性支付剩余房款570000元，故本院确定逾期付款违约金应以570000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率从2014年6月15日起计至本院确定的付款之日止。
综上所述，原告请求解除与被告签订《商品房买卖合同》及附件，依法有据，本院予以支持。原告请求被告支付违约金，依法有据，具体数额应以本院确定为准。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一、二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、确认原告珠海国基房地产开发有限公司与被告刘晓丽于2014年4月27日签订的《商品房买卖合同》及附件于2014年11月11日解除；
二、被告刘晓丽于本判决生效之日起七日内向原告珠海国基房地产开发有限公司支付逾期付款违约金（以570000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率从2014年6月15日起计至本院确定的付款之日止）；
三、被告刘晓丽于本判决生效之日起七日内协助原告珠海国基房地产开发有限公司办理预购商品房预告登记（编号为粤房地预登珠字第0300037830号）的注销手续；
四、驳回原告珠海国基房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12080元（原告珠海国基房地产开发有限公司已预交），由原告珠海国基房地产开发有限公司负担1208元，由被告刘晓丽负担10872元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 董 凯
审 判 员 何 莹
人民陪审员 梁国裕
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 林东嫦