江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟虞民初字第01325号
原告苏州中宏商业经营管理有限公司，住所地常熟市商城中路77号国服大酒店1301-1302。
法定代表人吴坚新，董事长
委托代理人杜存朋、顾健，上海锦天城（苏州）律师事务所律师。
被告谢爱红。
被告常熟市中润超市有限公司，住所地常熟市富仓路与金山路交汇处中宏万家广场西区。
法定代表人武警。
原告苏州中宏商业经营管理有限公司诉被告谢爱红、常熟市中润超市有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年2月16日公开开庭进行了审理，原告苏州中宏商业经营管理有限公司的委托代理人杜存朋到庭参加诉讼。被告谢爱红、常熟市中润超市有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏州中宏商业经营管理有限公司诉称：原告与两被告于2013年9月29日签订了位于富仓路16号中宏万家广场东区108铺的《商铺租赁合同》，该合同约定：前两年日租金标准为2.3元／平米／天，租金实行先付后租，被告在签订合同的同时一次性付清履约保证金400000元，进场装修之日支付首期租金683353元（相当于三个月租金）付2014年4月1日至2014年6月30日……。约定物业管理费标准：5元／平米／月，支付方式：按年度支付物业管理费，物业管理费支付时间从2014年1月起，2014年之后的物业管理费于每个年度前30日一次性支付。合同签订后，两被告对商铺进行了装修。但两被告仅支付了履约保证金400000元，其余费用均未支付。原告向两被告多次催讨未果，于2014年6月3日委托上海市锦天城（苏州）律师事务所向被告致发《律师函》，要求被告在收到律师函后7天内付清拖欠的费用，但被告在接到通知后既不腾房，也不支付相关费用。截止2014年9月，两被告拖欠商铺租金1366706元，扣除400000元履行保证金后，仍欠租金966706元，拖欠商铺物业管理费146520元。现向法院起诉，请求1、判令解除原被告于2013年9月29日签订的位于富仓路16号中宏万家广场东区108铺的商铺租赁合同；2、判令两被告立即腾空退还常熟市富仓路16号中宏万家广场东区108铺；3、判令两被告共同支付租金966706元（暂计算至2014年9月，此后按标准计算至实际腾退日）；4、判令两被告共计支付物业管理费146520元（暂计算至2014年9月，此后按标准计算至实际腾退日）；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告谢爱红、常熟市中润超市有限公司未有答辩。
经审理查明：常熟市藕渠集贸市场有限公司系常熟市富仓路16号房屋所有权人及土地使用权人。2012年2月24日，常熟市藕渠集贸市场有限公司与原告签订《房屋租赁合同》，将位于常熟市香山南路以东、百盛花园以南、金山路以西、富仓路以北（常熟市2010A-010地块）上拟建商业用房建成后出租给原告，并同意原告在租赁期间有权将租赁物的一部分分租、转租给第三方。
2013年9月29日，以苏州中宏商业经营管理有限公司为甲方（出租方）、以谢爱红、常熟市中润超市有限公司为乙方（承租方）签订《“中宏·万家广场”商铺租赁合同》，约定将位于常熟市富仓路16号-中宏万家广场东区108铺，建筑面积3256平方米租赁给乙方，用途为中宏新农中心。租赁期限为12年，自2014年1月1日起至2025年12月31日止。租金标准为2.3元／平米／天，租金实行先付后租，乙方在签订合同的同时一次性付清履约保证金400000元，进场装修之日支付首期租金683353元（相当于三个月租金）付2014年4月1日至2014年6月30日，在此之前为免租期，2014年6月15日支付第二笔租金1366706元（相当于六个月租金），付2014年7月1日至2014年12月31日。以后，租金每半年支付一次，依次类推，每次提前十五天付款。从第三年起即2016年1月1日每上一年租金基础上递增6%，直至合同终止。物业管理费标准为5元／平米／月，支付方式为按年度支付物业管理费，物业管理费支付时间从2014年1月起，之前免收物业管理费，2014年之后的物业管理费于每个年度前30日一次性支付。租赁期内乙方使用的水电费，必须每月10日前向甲方缴交，乙方不得拖延，如有拖延按所欠费用每天2‰计付迟延违约金。若乙方逾期缴纳一个月以上或发现盗水盗电，甲方有权采取停水、停电或解除合同等措施直到乙方付清相关费用，由此产生的后果由乙方承担。乙方如提前解除本合同，应按照履约保证金共计400000元作为违约金赔偿给甲方，并且不予补偿装修等费用；因违法、拖欠房屋租金等乙方责任，甲方有权解除合同并收回房屋，并且不予补偿装修等费用。另外，合同还约定了其他条款。
原、被告订立合同后，原告将约定的房屋交付被告，被告仅支付了履约保证金400000元。2014年6月3日，原告委托上海市锦天城（苏州）律师事务所向被告发出律师函，要求被告于接函七日内支付拖欠首期租金683353元、2014年物业管理费195360元，合计878713元。
审理中，原告明确表示，不向被告主张水电费及迟延违约金。
上述事实，由原告提供的房屋租赁合同、房屋所有权证、商铺租赁合同、律师函、快递查询单及本院的庭审笔录等在案佐证。
本院认为：原、被告签订的《“中宏·万家广场”商铺租赁合同》，是双方真实意思的表示，合法有效，对双方均具有约束力，双方均应按合同约定的内容履行。双方约定被告拖欠房屋租金，原告有权解除合同并收回房屋，并且不予补偿装修等费用。现原告主张解除合同，符合约定，应予准许。租赁合同解除后，承租人应当返还租赁物，现原告要求被告腾空返还常熟市富仓路16号中宏万家广场东区108铺房屋的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告未按约定及时支付租金及物业管理费，故原告要求被告支付租金及物业管理费的诉讼请求，本院应予支持。根据合同约定，自2014年4月1日起至2014年9月30日租金应为1366706元，扣除被告已支付的400000元，被告还应支付租金966706元。自2014年10月1日起至被告实际腾让房屋之日止的租金应按照合同约定的租金标准2.3元／平方米／天即2733412元／年计算。自2014年1月1日起至被告实际腾让房屋之日止的物业管理费按照合同约定的标准5元／平方米／月即195360元／年计算。被告谢爱红、常熟市中润超市有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、抗辩等诉讼权利，不利后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告苏州中宏商业经营管理有限公司与被告谢爱红、常熟市中润超市有限公司于2013年9月29日订立的《“中宏·万家广场”商铺租赁合同》。
二、被告谢爱红、常熟市中润超市有限公司将其占有的常熟市富仓路16号中宏万家广场东区108铺房屋腾空后返还原告苏州中宏商业经营管理有限公司，于本判决生效之日起十日内履行。
三、被告谢爱红、常熟市中润超市有限公司给付原告苏州中宏商业经营管理有限公司自2014年4月1日起至2014年9月30日止房屋租金966706元，并支付自2014年10月1日起至实际腾出日止，按双方约定的2733412元／年标准计算的房屋使用费，于本判决生效之日起十日内履行。
四、被告谢爱红、常熟市中润超市有限公司给付原告苏州中宏商业经营管理有限公司自2014年1月1日起至实际腾出日止按双方约定的195360元／年标准计算的物业管理费，于本判决生效之日起十日内履行。
（如采用转账方式支付，请汇入原告苏州中宏商业经营管理有限公司指定的账户，或汇入常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：73×××17）。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14980元、公告费600元，合计15580元，由被告谢爱红、常熟市中润超市有限公司负担（原告同意其预交的案件受理费14980元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 陆文洪
代理审判员 赵 晔
人民陪审员 朱慧红
二〇一五年三月五日
书 记 员 朱 婷