湖北省洪湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1083民初1099号
原告湖北洪湖农村商业银行股份有限公司，住所地：洪湖市新堤办事处宏伟北路8号。
法定代表人王前礼，系该公司董事长。
委托诉讼代理人陈某，系该××员工。
委托诉讼代理人郑某，系该××员工。
被告谢先洪。
被告李凤梅，系被告谢先洪之妻。
原告湖北洪湖农村商业银行股份有限公司（原洪湖市农村信用合作联社）与被告谢先洪、李凤梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月8日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年10月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈某、郑某到庭参加诉讼，被告谢先洪、李凤梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告湖北洪湖农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告谢先洪立即归还借款本金200万元及利息，利息从2015年2月25日起至2015年6月3日按照年利率10.8％计算，从2015年6月3日起至借款清偿日止按照年利率16.2％计算；2、要求被告李凤梅履行连带还款责任；3、要求被告谢先洪、李凤梅对上述借款本息及费用在提供抵押担保范围内承担担保责任；4、要求被告谢先洪承担本案诉讼费用。事实与理由，2014年5月11日，被告谢先洪因经营“洪湖市先锋米厂”资金短缺，向原告�请借款200万元，并承诺用谢先洪、李凤梅共有房地产为借款提供抵押担保，同时被告李凤梅提供连带还款责任担保。原告2013年4月27日与被告谢先洪、李凤梅已经签订《最高额抵押合同》（合同编号：洪信联市抵字××号），合同约定被告谢先洪以谢先洪、李凤梅共有房地产向原告提供抵押，担保最高额借款300万元，期限为36个月，在被告担保期限及最高担保额度内由原告向被告提供循环贷款，具体每笔债权起始日、到期日、利率及金额等以借据或相关债权凭证为准。2013年5月6日被告谢先洪在洪湖市房产管理局、洪湖市国土资源局办理了权利人为原告的房屋他项权证、土地他项权证，权证号分别为：洪湖市房他项证戴家场字第××号、洪湖他项（2013）第××号，作为用于履行前述《最高额抵押合同》的抵押物。2014年6月3日，依据前述《最高额抵押合同》，原告与被告谢�洪签订《个人借款合同》（合同编号：洪农商行三部借字2015第××号），被告谢先洪立据办理了200万元的经营贷款，约定年利率10.8%，到期时间为2015年6月3日，还款方式按月结息到期还本，结息日为每月25日。原告向被告谢先洪发放200万元贷款后，被告谢先洪仅支付贷款利息至2015年2月25日后即没有继续支付贷款利息，而且生产经营停止，被告谢先洪也失去联系。从被告欠息之日起原告多次安排工作人员上门催讨，但是被告谢先洪一直处于失联状态联系不上。截止2015年2月25日，被告谢先洪尚欠借款本金200万元及利息未还。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
证据1、湖北洪湖农村商业银行股份有限公司企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人王前礼的身份证复印件三份。证明原告的主体资格。
证据2、被告谢先洪、李凤梅身份证复印件。证明两被告的主体资格。
证据3、中国人民银行武汉分行批复函复印件。证明原告的主体资格。
证据4、2013年4月3日谢先洪、李凤梅签订的抵押担保承诺书；抵押物清单复印件二份。证明用改土地、房屋提供担保。
证据5、《最高额抵押合同》复印件一份。证明在2013年4月27日被告谢先洪与原告签订了抵押合同，为被告谢先洪2013年4月27日至2016年4月30日止为300万元商业借款提供担保，担保期限36个月。
证据6、《房屋他项权证》、《土地他项权证》复印件二份。证明担保房产、土地已办理了抵押登记，房屋抵押登记号：洪湖市房他证戴家场字第××号；土地他项权证号：洪湖他项2013第××号。
证据7、《借款申请书》，证明被告2014年5月11日因生产经营需要，向原告提出借款申请。
证据8、《连带还款责任承诺书》，证明被告李凤梅对被告谢先洪在原告处的借款承担连带保证责任。
证据9、《个人借款合同》复印件一份。证明2014年6月3日原、被告签订了商业借款合同，双方具有借款合同关系，并约定借款期限12个月，年利率10.8%，逾期后在上述约定利率基础上加收50%的罚息，还款方式按月结息，到期还本。
证据10、《借款凭证》、《支付放款凭证》复印件二份。证明2014年6月3日原告依约向被告谢先洪发放200万元收购借款。
证据11、借款对账清单一份。证明被告谢先洪从借款之日至2015年2月25日止拖欠本金200万元及利息。
被告谢先洪书面答辩，对借款金额200万元及借款年利率10.8%计息无异议，现不能按约还款，主要是经营不善导致。
被告李凤梅在法定举证期限内均未向本院提交证据，被告谢先洪、李凤梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃了举证、质证权利。原告所举证据具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信。
根据以上有效证据，本院查明本案事实如下：
被告谢先洪与被告李凤梅系夫妻关系。2013年4月3日被告谢先洪、李凤梅向原告出具了抵押担保承诺书；2013年4月27日被告谢先洪与原告签订了《最高额抵押合同》，为被告谢先洪自2013年4月27日起至2016年4月30日止在300万元内商业借款提供担保，担保期限36个月，同时办理了《房屋他项权证》、《土地他项权证》抵押登记，房屋抵押登记号：洪湖市房他证戴家场字第××号；土地他项权证号：洪湖他项2013第××号。
2014年5月11日，被告谢先洪以其经营“先锋米厂”收购粮食需资金为由，向原告湖北洪湖农村商业银行股份有限公司申请200万元收购资金，2014年5月15日被告李凤梅向原告出具《连带还款责任承诺书》，对被告谢先洪在原告处的借款承担连带保证责任。
2014年6月3日原告与被告谢先洪签订《个人借款合同》，借款金额200万元，合同约定借款期限12个月，借款利息年利率10.8%，如借款人未按约定的期限归还借款，在上述约定的利率基础上加收50%的罚息，还款方式按月结息，到期还本，结息日为每月25日。同日原告依约向被告谢先洪发放200万元房地产抵押担保借款。借款逾期后，被告谢先洪在偿还部分利息后，自2015年2月25日起至今拒不�行清偿借款本金及利息的义务。据此，原告依据《个人借款合同》的约定诉诸人民法院。
以上事实，有《最高额抵押合同》、《房地产抵押物清单》、《房屋他项权证》、《土地他项权证》、《抵押担保承诺书》、《连带还款责任承诺书》、《个人借款合同》、《支付放款凭证》等证据及当事人陈述在卷佐证。
本院认为，原告湖北洪湖农村商业银行股份有限公司与被告谢先洪、李凤梅签订的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规规定及侵犯第三方当事人合法利益，上述二份合同均真实、合法有效，当事人均应按合同的约定履行。原告湖北洪湖农村商业银行股份有限公司依据《个人借款合同》向谢先洪发放商业借款，已依约履行了放贷义务，借款期内，被告谢先洪自2015年2月25日起至今拒不履行后期借款本息清偿义务的行为，构成违约，应承担违约责任。对于商业借款担保部分，被告李凤梅向原告出具了《连带还款责任承诺书》为被告谢先洪200万元借款担保，本院认为，上述被告出具的承诺书内容构成连带责任保证，应承担连带担保责任。对于原告要求对被告谢先洪、李凤梅提供抵押担保物享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，被告为债务的履行提供了位于洪湖市戴家场南林村南林公路房屋（房产他项证号：洪湖市房他证戴家场字第××号）和土地（洪湖他项2013第××号）作为抵押担保财产与原告签订《最高额抵押合同》并办理了抵押登记，《最高额抵押合同》所涉及房产、土地自办理抵押登记之日起已发生抵押物权效力，抵押权人原告有权在被告谢先洪不履行到期债务的情形下，依法享有优先受偿权利。被告谢先洪、李凤梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对本案的抗辩权，本院依法缺席判决。
综上所述，本院对原告湖北洪湖农村商业银行股份有限公司向提出的四项诉讼请求：1、要求被告谢先洪立即归还借款本金200万元及利息，利息从2015年2月25日起至2015年6月3日按照年利率10.8%计算，从2015年6月3日起至借款清偿日止按照年利率16.2%计算；2、要求被告李凤梅履行连带还款责任；3、要求被告谢先洪、李凤梅对上述借款本息及费用在提供抵押担保范围内承担担保责任；4、要求被告谢先洪承担本案诉讼费用。依法予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第两百零五条、第两百零六条、第两百零七条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第三十八条、第四�六条、《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告谢先洪于本判决生效之日起十日内立即清偿所欠原告湖北洪湖农村商业银行股份有限公司借款本金200万元并支付逾期利息及罚息（其中自2015年2月25日起至2015年6月3日按照年利率10.8%计算，2015年6月4日起至借款清偿日止按照年利率16.2%计算）。
二、被告李凤梅对本判决第一项确定的被告谢先洪的债务承担连带保证责任。
三、如被告谢先洪不能按期支付上述款项，原告湖北洪湖农村商业银行股份有限公司对其与被告谢先洪、李凤梅签订的《最高额抵押合同》中所涉抵押物［位于洪湖市戴家场南林村南林公路房屋（�产他项证号：洪湖市房他证戴家场字第××号）和土地（洪湖他项2013第××号）］在抵押担保范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第两百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费23151元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。
上诉人应在提交上诉状时根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费。款汇湖北省荆州市中级人民法院，账号：17×××30。开户银行：中国农业银行荆州市长江大学�行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 静
审 判 员 唐丽珍
人民陪审员 李 玲
二〇一六年十一月五日
书 记 员 张 颖