长春市双阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）双民初字第453号
原告（反诉被告）左春凤，女，1970年5月9日生，汉族，个体，住长春市双阳区。
委托代理人王晓光，吉林王晓光律师事务所律师。
被告（反诉原告）张丽娟，女，1967年8月21日生，汉族，教师，住长春市双阳区南关区。
委托代理人张立文，男，1970年2月9日生，汉族，吉林省靖宇县人民法院公务员，住吉林省靖宇县靖宇镇新兴委五组。
原告（反诉被告）左春凤与被告（反诉原告）张丽娟租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月25日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告左春凤及委托代理人王晓光、被告张丽娟及委托代理人张立文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告左春凤诉称，被告张丽娟系长春科技学院食堂二楼原承包方，原告左春凤与被告张丽娟于2012年11月17日签订承包合同，被告将长春科技学院食堂二楼东A6号档口转包给原告经营使用，承包期限为2012年8月26日至2013年8月26日，承包金额为20000.00元，费用原告已依约交付。在合同期届满前原告有意继续承包东A6号档口至2014年2月26日，并与被告于2013年7月1日续约，原告当场交付给被告半年的房租及杂费共计13150.00元。但2013年8月26日，发包方长春科技学院即告知不允许原告左春凤继续承包东A6号档口，至此，被告无法继续履行合同。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定和双方承包合同中第九条违约责任的第一款的约定，原告请求：1、解除与被告的租赁合同；2、由被告返还原告房租及杂费13150.00元。诉讼费由被告负担。
被告张丽娟辩称，同意解除与原告的承包合同，但不同意返还租金等费用，因为原告尚欠被告租金及其他费用8075.00元。
被告张丽娟反诉称，被告于2012年11月23日与吉林兰苑物业有限公司签订长春科技学院（原吉林农业大学发展学院）食堂2楼餐厅承包经营合同，经营期限为2012年11月24日至2016年11月25日。自被告承包食堂之日起，原告就在该食堂经营东A6号档口，共经营9个月，应给付被告租金15000.00元、杂费（卡机、消防、工商、员工工资）6225.00元，合计21225.00元。原告已交13150.00元，尚欠8075.00元，故请求判令原告给付被告尚欠的档口承包金及杂费款8075.00元。
原告左春凤针对被告张丽娟的反诉辩称，原告与案外人袁浩程于2012年8月26日签订合同后，租金交给了袁浩程，合同履行至2012年11月17日，袁浩程与被告达成承兑原发展学院食堂二楼餐厅的协议，且被告直接将原告与袁浩程所签的合同更名至其名下，说明被告是完全同意原告继续使用东A6号档口的，更说明被告与袁浩程之间就所收费用如何交接处理是达成一致的。否则，自被告承兑后原告经营期间，被告为何没有向答辩人索要过租金？从2012年11月23日被告接手食堂二楼餐厅起至2014年4月被告提出反诉，已经明显超过《民法通则》第一百三十六条“延付或者拒付租金”诉讼时效期间为一年的规定。综上所述，原告认为被告的反诉事实不清，证据不足，于法无据，其与案外人袁浩程间的承兑合同关系与原告本诉间不属同一法律关系，因此，原告不同意被告的向其支付8075.00元费用的反诉请求，请求驳回被告的反诉请求，支持原告本诉请求。
经审理查明，案外人袁浩程于2011年11月13日与吉林兰苑物业有限公司签订发展学院学生食堂承包合同书（二楼），承包期限自2011年11月26日至2012年11月25日，后延展合同期限四年。原告左春凤在袁浩程承包期间与袁浩程签订协议，由原告使用原吉林农业大学发展学院学生食堂二楼东A6号档口，合同期限自2012年8月26日至2013年8月26日。2012年11月，袁浩程与吉林兰苑物业有限公司一年承包期结束，袁浩程将其承包的学生食堂出兑给被告张丽娟，袁浩程退出承包合同关系，被告张丽娟与吉林兰苑物业有限公司于2012年11月23日签订承包合同，承包期限自2012年11月25日至2016年11月24日。签订合同当日，袁浩程、被告张丽娟召集包括原告在内的全体业户开会，会上，被告声明其已取得学校食堂的经营权及合同期限，并表示各承租业户与袁浩程的合同继续履行。三方又到一起进行对帐，就各业户与袁浩程间的合同时间及费用交纳情况进行统计。之后，原告继续经营该档口。期间，被告在原告与袁浩程签订的合同书上甲方处签署自己的名字。2013年7月，原、被告就合同期满的下一年度承包问题达成一致，由原告继续承包该食堂档口，合同期限为2013年8月26日至2014年2月26日，原告向被告交付半年的承包金及其他费用13150.00元。原告经营至2013年8月26日原合同期结束，发包方吉林兰苑物业有限公司告知其不能够继续经营使用所承包的档口，致原告与被告张丽娟新订立的合同无法履行。现原告起诉至法院，请求判令解除原、被告双方之间的合同，由被告返还原告档口租金及其它费用13150.00元。被告张丽娟同意解除与原告之间的合同，但不同意返还租金等费用。反诉要求原告给付2012年11月24日至2013年8月26日所欠的档口租金及杂费等计8075.00元。
上记事实，有双方当事人陈述、原告提交的与袁浩程签订的承包协议1份、票据1枚、吉林省长春市中级人民法院（2013）长民五终字第612号民事裁定书1份、协议书1份、承诺书1份、被告提交的袁浩程与兰苑物业公司签订的承包合同1份、被告与吉林兰苑物业公司签订的承包合同书1份等证据在卷为凭，足资认定属实。
本院认为，原告左春凤与被告张丽娟存在食堂档口租赁合同关系，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法律的强制性规定，合法有效。被告张丽娟从袁浩程处承兑长春科技学院（原吉林农业大学发展学院）二楼食堂的经营权，其于2012年11月23日向包括原告在内的各租赁业户宣布其取得食堂的经营权及合同期限，并表示袁浩程与各承租业户的合同继续履行，三方在一起进行了对帐，就各业户合同期限及交费情况进行统计，并且被告在原告与袁浩程签订的合同书上签署自己的名字，表明当时被告与袁浩程对合同的全部权利义务由袁浩程转让给被告已达成合意；原告要求并认可被告在其与袁浩程的合同书上签字，表示其同意该转让行为。原告与袁浩程间的合同应由原、被告继续履行。原告与袁浩程合同期限内的租金等费用，原告已向袁浩程结清，被告再向原告主张没有依据，对被告的反诉请求，本院不予支持。原告与袁浩程间的合同期限届满前，原、被告口头达成协议，原告继续经营使用东A6号档口半年，原告依约向被告交付了半年的租金等费用13150.00元。但因食堂消防安全方面的要求而非原告的原因，原告于2013年8月26日停止使用所承包档口，致原、被告所订立的合同无法履行。原告请求解除与被告间的合同，被告同意解除，对原告的该诉讼请求本院予以支持。因合同尚未履行，原告向被告交付的租金等费用，被告应全部返还。依照《中华人民共和国合同法》第八十八条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、解除原告左春凤与被告张丽娟之间的合同。
二、被告张丽娟于本判决生效后立即返还原告左春凤档口租金等费用13150.00元。
三、驳回被告张丽娟的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费129.00元，反诉费25.00元，由被告张丽娟负担，执行时间同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 李金星
人民陪审员 孔祥纯
人民陪审员 郭金峰
二〇一四年七月二十九日
书 记 员 梁 艳