江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民初字第4331号
原告上海同铸装饰设计工程有限公司，住所地上海市宝山区河曲路118号3727室，组织机构代码73977575-2。
法定代表人陈福高，该公司经理。
委托代理人姜振华，江苏丰田律师事务所律师。
被告昆山隆祺置业有限公司，住所地江苏省昆山开发区顺帆南路836号，组织机构代码66761443-0。
法定代表人薛见高，该公司董事长。
委托代理人金鑫，江苏王建华律师事务所律师。
委托代理人吴晓轩，江苏王建华律师事务所律师。
原告上海同铸装饰设计工程有限公司诉被告昆山隆祺置业有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2014年12月9日立案受理，由审判员崇海燕独任审判，于2015年1月5日公开开庭进行了审理，原告委托代理人姜振华、被告委托代理人吴晓轩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海同铸装饰设计工程有限公司诉称：原、被告双方于2011年7月7日就昆山隆祺丽景国际大酒店C栋工程签订了《建筑装饰工程施工合同》，合同对工程概况（工程名称、工程地点、工程承包范围、合同工期、工程质量、合同价款、组成合同的文件）、甲方工作、乙方工作、工期、工程质量验收、技术要求标准、关于工程价款和相关费用的约定以及结算方式等均作了约定，其中合同价款约定为“暂定3656869元”，付款方式为“本合同生效后甲方按下列约定支付工程价款：（1）施工完成总量的30%，支付合同总额的20%；（2）施工完成总量的60%，支付合同总额的20%；（3）工程完工再支付合同总额的15%……”。合同签订后，原告积极施工，于2012年1月5日通过验收并交付被告使用。原告在2012年1月中旬将工程结算资料等提交给被告。但被告一直拖延出具审计报告。后江苏天华工程项目管理咨询有限公司接受被告委托，对该装饰工程结算进行了审核，并于2013年5月20日出具咨询结论，结论为“该工程送审的结算总金额为3989342.57元，经审核，结算金额3100339.52元，净核减889003.05元”。后双方进一步协商，确认最终结算价为3068576.53元，但被告仅付款2112747元，至今结欠原告工程款955830元。原告多次催讨不着，故诉至法院，请求判令：1、被告支付工程款955830元及支付逾期付款违约金（其中802401元自2012年1月6日起算，153429元自2014年1月20日起算，均按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至判决确定的履行之日止）；2、诉讼费用由被告承担。
被告昆山隆祺置业有限公司辩称：1、被告均按约支付相应的工程款。被告按照合同约定分别于2011年9月28日支付了工程款350000元、2011年10月24日支付了工程款300000元、2011年11月10日支付了工程款762747元、2012年1月14日支付了工程款300000元、2013年10月21日支付了工程款200000元、2014年1月29日支付了工程款250000元，合计共支付了2162747元，后被告还为原告代扣了5320元卫生间大理石洗手台安装费用。2、被告并未结欠原告工程款（现金部分）。根据双方签订的《建筑装饰工程施工合同》中第8.2条的约定，工程款分为两个部分，60%为现金，40%为工程抵房。根据最终的结算价格即3068576.53元，其中40%的部分即1227430元用来折抵原告的购房款，而被告目前已经支付了2162747元，超过了现金部分60%的上限，故被告认为原告的主张没有事实和法律依据的。综上所述，被告同意按照合同的约定，将剩余款项折抵房屋。
经审理查明：2011年7月7日，原告（乙方）与被告（甲方）就昆山隆祺丽景国际大酒店C栋工程签订了《建筑装饰工程施工合同》，约定，工程承包范围为一层大堂、二到五层电梯厅、六到十二层室内装饰及相配套的给排水、强电安装，包含深化设计，包工包料，合同价款约定为“暂定3656869元”，付款方式为，本合同生效后甲方按下列约定支付工程价款：（1）施工完成总量的30%，支付合同总额的20%；（2）施工完成总量的60%，支付合同总额的20%；（3）工程完工再支付合同总额的15%，另有合同总额的40%做为乙方抵扣购房款项，余款为质量保证金，待工程保修期满两年后14日内付清，抵房款按甲方当期销售价下浮300元／平方米计算，工程保修期开始时间以甲方验收合格之日起计算，保修期为两年。2012年1月5日，工程通过验收并交付被告使用。后江苏天华工程项目管理咨询有限公司接受被告委托，对该装饰工程结算进行了审核，并于2013年5月20日出具咨询结论，结论为该工程送审的结算总金额为3989342.57元，经审核，结算金额3100339.52元，净核减889003.05元。2013年12月，双方进一步协商，确认最终结算价为3068576.53元，截止2014年1月29日，被告共支付原告2162747元。
以上事实由原告提供的《建筑装饰工程施工合同》、造价咨询报告书、验收单、结算汇总表以及原被告庭审陈述为证。
本院认为：原被告签订的《建筑装饰工程施工合同》合法有效，本院予以确认。原告已经履行了合同约定的义务，涉案工程已经竣工验收交付使用，被告理应按照约定支付工程款。合同中虽约定了以房屋抵算被告应支付的部分工程款，但被告从未向原告要求以合同约定方式履行支付工程款的义务，故被告提出仍按合同约定以房抵算工程款的抗辩，本院不予采纳。被告提出为原告代扣了5320元卫生间大理石洗手台安装费用，未能提供证据证实，本院不予采信，扣除被告已经支付的部分，被告还应支付905829.53元。关于原告主张的逾期付款违约金问题，原被告对于工程造价的确定是通过委托第三方出具的造价咨询报告书以及双方的进一步磋商确定，直至2013年12月才确认最终结算价，结合工程保修期，故逾期付款违约金从2014年1月18日起算为宜。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷适用法律问题的解释》第十七条、第十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告昆山隆祺置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告上海同铸装饰设计工程有限公司工程款905829.53元及逾期付款违约金（从2014年1月18日起按照中国人民银行同期同档贷款基准利率标准计算至实际给付之日止）
（如采用转账方式，请汇入原告指定账户或昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号32×××60）
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费13358元，减半收取6679元，由原告上海同铸装饰设计工程有限公司负担525元，被告昆山隆祺置业有限公司负担6154元，此款原告上海同铸装饰设计工程有限公司已预交，被告昆山隆祺置业有限公司负担部分在本判决生效后十日内支付给原告上海同铸装饰设计工程有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审判员 崇海燕
二〇一五年三月二日
书记员 周雨茜
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。