淮安市淮阴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0804民初396号
原告淮安市淮阴区巨一农村小额贷款有限公司，住所地淮安市淮阴区承德北路东昇花园G-2、G-3门面房。
法定代表人李爱莲，该公司董事长。
委托代理人。
被告淮安浙商皮革有限公司，住所地淮安市淮阴区国际农贸城B7号楼1单元201、301室。
法定代表人陈雅红，该公司执行董事。
被告淮安市浙商投资建设有限公司，住所地淮安市淮阴区国际农贸城B7号楼1单元201、301室。
法定代表人徐国伟，该公司总经理。
上述两被告的共同委托代理人。
本院于2016年1月14日立案受理了原告淮安市淮阴区巨一农村小额贷款有限公司（以下至判决主文前简称为巨一小贷公司）与被告淮安浙商皮革有限公司（以下至判决主文前简称浙商皮革公司）、淮安市浙商投资建设有限公司（以下至判决主文前简称浙商投资公司）金融借款合同纠纷一案，依法组成合议庭于2016年2月24日、2016年4月27日两次公开开庭进行了审理。原告委托代理人，被告浙商皮革公司、被告浙商投资公司的共同委托代理人两次到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告巨一小贷公司诉称：2014年4月15日，被告浙商皮革公司与原告签订《借款合同》一份，约定被告浙商皮革公司向原告借款480万元，借款期限为12个月，从2014年4月17日起至2015年4月17日止；月利率为12‰；借款到期一次性还本，同日被告浙商投资公司用自有的25套房屋为被告浙商皮革公司的借款提供了抵押担保。合同订立后，原告依约将480万元出借给被告浙商皮革公司，但被告浙商皮革公司未按约支付本息，截至2016年1月11日，被告尚欠利息908690元未付。原告索要未果，故诉至法院。现原告要求：1、被告浙商皮革公司归还借款本金480万元并支付利息（自2014年4月17日起至实际还款之日，以480万元为基数，按月息12‰标准计算）；2、对被告浙商投资公司所有的位于淮安市淮阴区淮安国际农贸城二期综合商城1C1031号、1C1032号、1C1033号、1C1114号、1C11115号、1C1116号、1C1117号、1C11118号、1C1119号、1C1120号、1C11121号、1C1165号、1C1166号、1C1170号、1C1171号、1C1174号、1C1175号、1C1176号、1C1178号、1C1179号、1C1180号、1C1181号、1C1182号、1D1103号、1D1104号抵押房屋，拍卖、变卖房款享有优先受偿权，清偿被告浙商皮革公司欠原告480万元及利息；3、两被告承担本案的诉讼费用。
被告浙商皮革公司辩称：欠原告借款本息是事实，但在原告起诉之先，原告与被告浙商皮革公司以及浙商投资公司都已经形成最终的调解协议，后来原告内部有些变化导致协议没有签订。
被告浙商投资公司辩称：抵押是事实，愿意用抵押物为被告浙商皮革公司承担责任。
经审理查明：2014年4月15日，被告浙商皮革公司与原告签订《借款合同》一份，约定被告浙商皮革公司向原告借款480万元，借款期限为12个月，从2014年4月17日起，到2015年4月17日止；月利率为12‰；借款到期一次性还本，同日被告浙商投资公司用属于其所有的位于淮安市淮阴区淮安国际农贸城二期综合商城1C1031号、1C1032号、1C1033号、1C1114号、1C11115号、1C1116号、1C1117号、1C11118号、1C1119号、1C1120号、1C11121号、1C1165号、1C1166号、1C1170号、1C1171号、1C1174号、1C1175号、1C1176号、1C1178号、1C1179号、1C1180号、1C1181号、1C1182号、1D1103号、1D1104号房屋为被告浙商皮革公司借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权登记为480万元。合同订立后，原告于2014年4月17日向被告浙商皮革公司在中行清河支行51×××43账户分两次打入200万和280万元，合计480万元，2014年4月18日被告浙商皮革公司在金额分别为200万和280万元的两张借款借据上盖章，确认收到上述借款合计480万元。还款方式约定为按期还息到期还本。但被告浙商皮革公司仅还息四次、分别为2万元、106498元、9070元、178221元，合计偿还利息313789元，本金及其余利息均未按约支付。
以上事实，有当事人陈述、借款合同、房地产抵押合同、房地产抵押清单、在建工程抵押清单、他项权证书25份，借款借据2份、转账支票存根2张、进账单2张等证据材料在卷予以佐证，本院予以确认。
本院认为：原告巨一小贷公司与被告浙商皮革公司、签订的《借款合同》及原告巨一小贷公司与保证人浙商投资公司订立的《房地产抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，是合法有效合同，且双方当事人依照抵押合同的约定办理了抵押权登记手续。依照我国物权法的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。原告依合同约定发放了贷款，借款人即被告浙商皮革公司未按约定还款，原告要求浙商皮革公司归还欠款本息的请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。对原告主张抵押人承担贷款本息的主张，因法律规定，抵押人只承担抵押权范围内的清偿义务，抵押权登记为480万元，故抵押人浙商投资公司在抵押权登记范围内即480万元以内承担清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第（一）款、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告淮安浙商皮革有限公司于判决生效后十日内向原告淮安市淮阴区巨一农村小额贷款有限公司归还贷款本金480万元及利息（自2014年4月17日起，以480万元为基数，按月息12‰计算至实际还款日，扣除已支付的利息313789元）；
二、准予对被告淮安市浙商投资建设有限公司所有的位于淮安市淮阴区淮安国际农贸城二期综合商城1C1031号、1C1032号、1C1033号、1C1114号、1C11115号、1C1116号、1C1117号、1C11118号、1C1119号、1C1120号、1C11121号、1C1165号、1C1166号、1C1170号、1C1171号、1C1174号、1C1175号、1C1176号、1C1178号、1C1179号、1C1180号、1C1181号、1C1182号、1D1103号、1D1104号房屋进行评估、拍卖、变卖，所得价款在480万元限额内，原告淮安市淮阴区巨一农村小额贷款有限公司享有优先受偿权；
三、驳回原告淮安市淮阴区巨一农村小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费51761元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行。账号：34×××54）。
审 判 长 邵海州
人民陪审员 谈洪轩
人民陪审员 侍善之
二〇一六年五月十七日
书 记 员 王 肖
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
6、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……
7、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。