黑龙江省铁力市人民法院民 事 判 决 书(2015)铁民初字第654号原告张理泰，男，1963年12月3日出生，汉族，个体。委托代理人朱朝阳，系黑龙江天城律师事务所律师。被告张福学，男，1958年12月8日出生，汉族，农民。委托代理人张立华（张福学女儿），女，1982年6月8日出生，汉族，农民。被告王庆秋，男，1963年8月8日出生，汉族，个体。委托代理人高天书，系黑龙江龙程律师事务所律师。原告张理泰与被告张福学、王庆秋占有物返还纠纷一案，原告于2015年5月4日诉讼至庆安县人民法院，诉讼中被告张福学提出管辖权异议，2015年7月14日庆安县人民法院裁定本案移送至本院审理。本院受理后依法组成合议庭，于2015年8月24日公开开庭审理了本案。原告张理泰及其委托代理人朱朝阳，被告张福学委托代理人张立华、被告王庆秋委托代理人高天书到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2012年10月11日原告购买了铁力市**镇****小区*号楼*单元*室73.21平方米住宅楼，价款为73,210.00元。当日将楼房钥匙交给原告，原告将装修用的砖、水泥、地面砖、墙面砖、木房等装修用材料运至楼内准备装修。2014年9月被告张福学砸开楼房门锁强行装修。被告张福学称其是在被告王庆秋手里购买的楼房，被告王庆秋无权处分原告所有的房屋。故诉至法院，请求确认原告的购房合同有效，楼房归原告所有，被告张福学停止侵权，将楼房返还给原告。被告张福学辩称，本案争议楼房是被告王庆秋开发的，王庆秋将楼房买飞被告张福学，张福学已实际使用，被告不同意将楼房交给原告。被告王庆秋辩称，原告所述事实部分虚假，首先原告所述购买楼房与事实不符，原告与王力之间是以物抵债关系，不是买卖关系，原告所称的2012年11月1日购买楼房及将装修材料运至楼内与事实不符。其次争议楼房是王庆秋与王力二人合伙开发，合伙人均有处分的权利，争议的房屋已经由王庆秋出售给张福学，张福学以实际占有并使用，原告要求倒出无理。最后该房屋的物权仍归属于开发商，原告要求归还没有依据。总结本案争议焦点为：原告是否取得争议的楼房所有权。庭审中，原、被告双方对围绕本案争议焦点进行了举证、质证。原告提供的证据有：2012年10月11日收据1份，内容为：入帐日期2012年10月11日，交款单位张理泰，收款方式现金，人民币柒万叁仟贰佰壹拾元，收款事由*号楼*单元*室73.21㎡，收款单位明旺鑫城售楼专用章，经办王力。欲证实原告经王力手购买的房屋。被告王庆秋质证称，对该收据所加盖的是否是明旺鑫城售楼所用不清楚，收据上的王力签字是否是王力本人所签不清楚。收据上的购买时间也不真实。而且原告与王力之间不存在买卖关系，是债权债务关系。被告张福学质证意见与被告王庆秋一致。被告张福学提供的证据有：2012年8月24日收据1份，内容为：入帐日期2012年10月11日，交款单位张福学，收款方式现金，人民币伍万伍仟元整，收款事由买****小区*号楼*单元*室面积73.21平方米，收款单位明旺鑫城售楼专用章，经办王庆秋。欲证实被告张福学经王庆秋手购买的房屋。原告质证称，收据是伪造的，手写内容将时间提前了要求对收据进行鉴定，但未在要求期限内提交申请，预交鉴定费用。被告王庆秋无异议。被告王庆秋提供的证据有：1、铁力市人民政府关于同意双丰林业局改造棚户区建明旺鑫城的批复文件，证实王庆秋是明旺鑫城的实际开发者。原告质证称，此文件与本案无关，不能证明其主张。被告张福学无异议。2、徐崎轩2012年8月2日收据1份，庆安县人民法院（2012）庆法执字第96-4号执行裁定书、庆安县人民法院（2012）庆商初字第79号民事裁定书，欲证实明旺鑫城是王庆秋与王力共同开发的。该事实已经法院法律文书确认。原告质证称，收据不是原件，也与本案无关，庆安县人民法院裁定的是*号楼与争议房屋无关。被告张福学无异议。3、2012年8月12日收据1份，欲证实2012年8月12日王庆秋将争议房屋抵押给邵春梅。原告质证称，收据没有开发商和售楼处的公章，对抗不了原告提供的收据。被告张福学无异议。4、伊春市公证处公证书1份，欲证实2013年10月22日王庆秋通过公证的形式发给王力一封信，其内容印证了王庆秋与王力合伙开发明旺鑫城小区，在建设过程中借贷了多笔资金，王力不予处理，为解决问题王庆秋明确告知王力已经出售抵押楼房，其中就包括本案争议楼房。原告质证称，公证书只是证实了发送的事实，不能证实信件的内容是否真实。被告张福学无异议。5、证人张士杰出庭作证证言主要内容为明旺鑫城是王力、王庆秋挂靠铁力恒信建筑有限公司开发的，张士杰是项目经理负责盖楼，王庆秋、王力是他的上级主管。欲证实明旺鑫城小区的开发商是王力、王庆秋。原告质证称，无法证实明旺鑫城是王庆秋、王力开发的。被告张福学无异议。为查清案件事实，本院依法调取了下列证据：明旺鑫城建设用地许可证，用地单位为双丰林业局。原、被告对此无异议。本院对刘淑兰的调查笔录，主要内容为，明旺鑫城是王力开发的，刘淑兰拿了很多钱，王力没有盖完就走了，刘淑兰接着把楼完善完的，然后把楼分给了各个债权人了，债权人出售房屋后，由刘淑兰给开局收据。原、被告对此无异议。对于原告提供的证据，被告虽提出反驳意见，但未提供证据证实，对原告提供的证据，本院予以采信。对于被告张福学提供的证据，原告虽提出反驳意见，亦未提供证据证实，对被告张福学提供的证据，本院予以采信。对于被告王庆秋提供的证据1，原告称与本案无关，被告张福学无异议，此证据与本院调取的建设用地许可证相一致，本院予以采信。被告提供的证据2，被告张福学无异议，原告称收据不是原件，且与本案无关，但对证据本身未提出异议，本院予以采信。被告提供的证据3，被告张福学无异议，原告称，无开发商签名和售楼处的公章不能对抗原告的收据。本院认为，此收据只是被告王庆秋本人书写的抵押合同，无对方或其他人的签名，有无其他证据予以佐证，该证据本院不予采信。被告提供的证据4，被告张福学无异议，原告称只能证实发送信函的事实，不能证实信函的内容是否真实，原告的质证意见符合公证的内容，原告的质证意见本院予以采信。被告王庆秋提供的证据5，被告张福学无异议，原告称，无法证实明旺鑫城的真实开发商。本院认为证人证言不能够与其他证据相互印证证实明旺鑫城的开发的情况，本院不予采信。对于本院调取的证据双方当事人均无异议，本院予以采信。根据原、被告的陈诉及本院采信的证据，可以认定以下事实：2012年10月11日原告张理泰交给王力购买铁力市**镇****小区*号楼*单元*室73.21平方米住宅楼购的房款73,210.00元，王力为其出具加盖明旺鑫城售楼专用章的收据一份。2012年8月4日被告张福学交给被告王庆秋购买当铁力市**镇****小区*号楼*单元*室73.21平方米住宅楼的购房款55,000.00元，王庆秋为其出具加盖明旺鑫城售楼专用章的收据一份。明旺鑫城小区系双丰林业局改造棚户区项目，建设用地规划许可证批复的用地单位是双丰林业局，建设单位是双丰林业局。现争议楼房由被告张福学占有使用。原告诉至法院，请求确认原告的购房合同有效，楼房归原告所有，被告张福学停止侵权，将楼房返还给原告。上为本案事实。本院认为，原告张理泰提供的证据，只能证实其经过王力交纳了73,210.00元购房款，未签订购房合同。而明旺鑫城小区是双丰林业局改造棚户区项目，建设用地规划许可证批复的用地单位是双丰林业局，建设单位是双丰林业局，并不是王力个人。原告未提供证据证实王力有权利出售明旺鑫城小区的楼房，故原告不能证实其对铁力市**镇****小区*号楼*单元*室73.21平方米住宅楼拥有合法的所有权，原告的诉讼请求不能成立，依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条，《商品房销售管理办法》第七条，《城市房地产开发管理条例》第十七条规定，判决如下：驳回原告张理泰的诉讼请求。案件受理费1,630.00元，由原告张理泰承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本上诉于伊春市中级人民法院。审 判 长  王宏宇人民陪审员  秦书玲人民陪审员  薛樊丽二〇一五年十二月二十九日书 记 员  王佳琦