四川省成都市温江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0115民初3204号
原告广东珠江商业地产经营管理有限公司成都分公司，住所地：成都市温江区涌泉镇华丰村新城会展中心。统一社会信用代码915101155875735013。
负责人唐宇，总经理。
委托诉讼代理人刘一河，泰和泰律师事务所律师，特别授权代理。
被告陈效，男，1987年2月27日出生，汉族，住成都市金牛区。
委托诉讼代理人刘源泰，成都市金牛区天正法律服务所法律工作者，特别授权代理。
原告广东珠江商业地产经营管理有限公司成都分公司与被告陈效合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广东珠江商业地产经营管理有限公司成都分公司的委托诉讼代理人刘一河、被告陈效及其委托诉讼代理人刘源泰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东珠江商业地产经营管理有限公司成都分公司诉称，被告在承租了珠江新城国际A区购物中心BX、BX号场地（以下简称“场地”）后，于2014年8月4日与原告签订了为被告承租场地提供综合管理服务的《综合管理服务协议》，以及与案外人广东康景物业服务有限公司成都分公司签订了为被告承租场地提供物业管理服务的《物业管理服务协议》。根据《综合管理服务协议》第1.1.12项：“甲乙双方一致同意，甲方（原告）已获得业主方的授权，为购物中心的场地与商户提供以下综合管理服务：对商户应缴费用（包括但不限于租金、营运服务费、其他费用等）的催缴、收取工作”，以及5.1.2项：“乙方（被告）必须按时缴纳各种应缴费用，包括但不限于营运服务费、营运保证金及根据租赁合同、本协议和乙方签署的物业管理服务协议中乙方应承担的其他应缴之费用。”的约定，在原告和广东康景物业服务有限公司成都分公司为被告承租场地提供了综合管理服务以及物业管理服务后，由原告负责向被告统一收取营运服务费、物业服务费以及电费等。上述协议签订后，原告、广东康景物业服务有限公司成都分公司如约履行了协议义务，为被告承租场地提供了综合管理服务以及物业管理服务，但被告却未按协议约定向原告支付营运服务费、物业管理费、电费等。且由于被告的欠缴费行为，被告承租场地的业主成都珠江创展投资有限公司已经与被告解除了租赁合同关系。被告的行为已经严重损害了原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付营运服务费20946.49元；2、被告向原告支付逾期支付营运服务费的违约金3506.77元（以应付未付营运服务费为基数，每日按中国人民银行同期贷款利率的4倍为标准，自应付未付之日起至实际支付之日止，暂计至2016年7月13日）；3、被告向原告支付相当于3个月营运服务费的违约金5448元；4、被告向原告支付原告基于《综合管理服务协议》有权没收的营运保证金3632.00元；5、被告向原告支付物业管理服务费136152.16元；6、被告向原告支付逾期支付物业管理服务费的违约金22794元（以应付未付物业管理服务费为基数，每日按中国人民银行同期贷款利率的4倍为标准，自应付未付之日起至实际支付之日止，暂计至2016年7月13日）；7、被告向原告支付相当于3个月物业管理服务费的违约金35412元；8、被告向原告支付原告基于《物业管理服务协议》有权没收的物业保证金23608.00元；9、被告向原告支付电费8497.50元；10、被告向原告支付逾期支付电费的违约金913.70（以应付未付电费为基数，每日按中国人民银行同期贷款利率的4倍为标准，自应付未付之日起至实际支付之日止，暂计至2016年7月13日）。以上金额暂共计260910.62元；11、本案诉讼费由被告承担。
被告陈效辩称，原、被告签订了《物业管理服务协议》和《综合管理服务协议》属实，但原告未向被告书面或者口头通知，请求追加崔中美为本案第三人，原告不是本案适格主体，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，被告承租了珠江新城国际A区购物中心BX、BX号场地（以下简称“场地”）后，原、被告于2014年8月4日签订了《综合管理服务协议》，同日，原告与广东康景物业服务有限公司成都分公司签订了为被告承租场地提供物业管理服务的《物业管理服务协议》。根据《综合管理服务协议》第1.1.12项“原、被告双方一致同意，原告已获得业主方的授权，为购物中心的场地与商户提供以下综合管理服务：对商户应缴费用（包括但不限于租金、营运服务费、其他费用等）的催缴、收取工作”以及5.1.2项：“被告必须按时缴纳各种应缴费用，包括但不限于营运服务费、营运保证金及根据租赁合同、本协议和被告签署的物业管理服务协议中被告应承担的其他应缴之费用。”的约定，在原告和广东康景物业服务有限公司成都分公司为被告承租场地提供了综合管理服务以及物业管理服务后，由原告负责向被告统一收取营运服务费、物业服务费以及电费等。上述协议签订后，原告、广东康景物业服务有限公司成都分公司如约履行了协议义务，为被告承租场地提供了综合管理服务以及物业管理服务，但被告却未按协议约定向原告支付营运服务费、物业管理费、电费等。且由于被告的欠缴费行为，被告承租场地的业主成都珠江创展投资有限公司已经与被告解除了租赁合同关系。2015年10月14日，原告向被告发出了拖欠营运服务费、物业管理费、电费等费用催缴函。2015年10月30日，成都珠江创展投资有限公司向被告发出了商铺合同终止事宜函。后经双方经协商未果，原告遂诉讼至院，请求解决。
同时查明，被告已向原告交纳了装修房屋保证金10000元。
上述事实，有原告提交综合管理服务协议、物业管理服务协议、房屋交接确认书、商铺合同终止事宜函、顺丰速运快递单、运营服务费、物业管理服务费、电费欠费表、催款函及原、被告双方当事人的当庭陈述为证，事实清楚，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《综合管理服务协议》及原告与广东康景物业服务有限公司成都分公司签订的《物业管理服务协议》是双方真实意思表示，内容合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自义务。协议签订后，原告、广东康景物业服务有限公司成都分公司如约履行了协议义务，为被告承租场地提供了综合管理服务以及物业管理服务，但被告却未按协议约定向原告支付营运服务费、物业管理费、电费等。原告主张被告支付运营服务费20946.49元及违约金（以应付未付运营服务费为基数，自应付未付之日起至实际支付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率标准的4倍计算）、物业管理服务费136152.16元及违约金（以应付未付物业管理服务费为基数，自应付未付之日起至实际支付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率标准的4倍计算）、电费8497.50元及违约金（以应付未付电费为基数，自应付未付之日起至实际支付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率标准的4倍计算）。上述诉请主张，符合法律规定，本院依法予以支持。原告已主张了营运服务费的违约金，再主张相当于3个月营运服务费的违约金5448元及已主张了物业管理服务费的违约金，再主张相当于3个月物业管理服务费的违约金35412元均属重复主张，原告主张有权没收的运营保证金3632元及有权没收的物业保证金23608元均系被告未缴纳，故不存在没收这一客观事实。故对原告主张的其他诉讼请求，本院依法不予支持。被告请求原告退换其装修房屋保证金应属于另一法律关系，可另行主张起诉权利。诉讼中，被告申请追加崔中美为本案第三人，因崔中美与本案无任何法律关系，且未提供与本案相关的证据证实，故对被告申请追加崔中美为本案第三人的请求主张，本院依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告陈效于本判决生效之日起十日内向原告广东珠江商业地产经营管理有限公司成都分公司支付运营服务费20946.49元及违约金（以所欠运营服务费金额为基数，从应付运营服务费之日起按中国人民银行同期同类贷款利率标准的4倍计算至实际支付日止的逾期付款违约金，其中：2014年11月所欠运营服务费1029.07元从2014年11月14日起计算；2014年12月所欠运营服务费1816.00元从2014年12月1日起计算；2015年1月所欠运营服务费1816.00元从2015年1月1日起计算；2015年2月所欠运营服务费1816.00元从2015年2月1日起计算；2015年3月所欠运营服务费1816.00元从2015年3月1日起计算；2015年4月所欠运营服务费1816.00元从2015年4月1日起计算；2015年5月所欠运营服务费1816.00元从2015年5月1日起计算；2015年6月所欠运营服务费1816.00元从2015年6月1日起计算；2015年7月所欠运营服务费1816.00元从2015年7月1日起计算；2015年8月所欠运营服务费1816.00元从2015年8月1日起计算；2015年9月所欠运营服务费1816.00元从2015年9月1日起计算；2015年10月所欠运营服务费1757.42元从2015年10月1日起计算）。
二、被告陈效于本判决生效之日起十日内向原告广东珠
江商业地产经营管理有限公司成都分公司支付物业管理服务费136152.16元及违约金（以所欠物业管理服务费金额为基数，从应付物业管理服务费之日起按中国人民银行同期同类贷款利率标准的4倍计算至实际支付日止的逾期付款违约金，其中：2014年11月所欠物业管理服务费6688.93元从2014年11月14日起计算；2014年12月所欠物业管理服务费11804.00元从2014年12月1日起计算；2015年1月所欠物业管理服务费11804.00元从2015年1月1日起计算；2015年2月所欠物业管理服务费11804.00元从2015年2月1日起计算；2015年3月所欠物业管理服务费11804.00元从2015年3月1日起计算；2015年4月所欠物业管理服务费11804.00元从2015年4月1日起计算；2015年5月所欠物业管理服务费11804.00元从2015年5月1日起计算；2015年6月所欠物业管理服务费111804.00元从2015年6月1日起计算；2015年7月所欠物业管理服务费11804.00元从2015年7月1日起计算；2015年8月所欠物业管理服务费11804.00元从2015年8月1日起计算；2015年9月所欠物业管理服务费11804.00元从2015年9月1日起计算；2015年10月所欠物业管理服务费11423.23元从2015年10月1日起计算）。
三、被告陈效于本判决生效之日起十日内向原告广东珠
江商业地产经营管理有限公司成都分公司支付电费8497.50元及违约金（以所欠电费金额为基数，从应付电费之日起按中国人民银行同期同类贷款利率标准的4倍计算至实际支付日止的逾期付款违约金，其中：2015年8月所欠电费1767.00元从2015年8月1日起计算；2015年9月所欠电费1830.00元从2015年9月1日起计算；2015年10月所欠电费1701.00元从2015年10月1日起计算；2015年11月所欠电费1575.00元从2015年11月1日起计算；2015年12月所欠电费1624.50元从2015年12月1日起计算）。
四、驳回原告广东珠江商业地产经营管理有限公司成都分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5214元，减半收取计2607元，由原告广东珠江商业地产经营管理有限公司成都分公司负担782.10元，被告陈效负担1824.90元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 ＸＸＸ
二〇一六年九月十九日
书记员 包 迪