巴彦淖尔市临河区人民法院
﻿ 民 事 判 决 书
（2016）内0802民初5236号
原告中国建设银行股份有限公司巴彦淖尔分行（下称建设银行）。
住所地内蒙古巴彦淖尔市临河区新华西街**号。
负责人曾德鸿，分行副行长。
委托代理人潘平，内蒙古扬阳律师事务所律师。
被告五原县广发农产品有限责任公司（以下简称广发公司）。
法定代表人刘永强，总经理。
被告刘永强，男，个体。
被告邬白玲，女，个体，系刘永强妻子。
被告巴彦淖尔市吉泰担保有限责任公司（下称吉泰担保公司）。
法定代表人杨茂，总经理。
委托代理人杨丽，内蒙古梦楠律师事务所律师。
上列原告建设银行与被告广发公司、刘永强、邬白玲、吉泰担保公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2016年11月18日公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托代理人潘平，被告广发公司的法定代理人刘永强，被告刘永强，被告吉泰担保公司的委托代理人杨丽到庭参加了诉讼，被告邬白玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告建设银行因由被告吉泰担保公司作担保，被告刘某、邬某以房地产作抵押，被告广发公司分别于2015年8月3日、8月6日向其借款5000000元、6000000元，合计11000000元，后经原告催要，被告偿还借款3338388.27元，并将利息结至2016年5月21日，借款7661611.73元及剩余利息至今未偿还属实，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告广发公司立即偿还原告借款本金7661611.73元，并支付利息至清款之日止（其中借款5161817.41元从2016年5月22日起按年息6.305％支付利息至2016年8月5日，从2016年8月6日起按年息9.4575%支付利息至清款之日止；借款2499794.32元从2016年5月22日起按年息6.305％支付利息至2016年8月2日，从2016年8月3日起按年息9.4575%支付利息至清款之日止）；2、被告刘某、邬某以其抵押的房产及土地使用权（房权证号：××原县字第103031501067号、××房字第4280号，土地使用权证号：××国用（2004）字第152822401-M-242-1号）承担抵押担保责任，原告对拍卖、变卖的抵押财产享有优先受偿权；3、被告刘某、邬某、吉泰担保公司对上述债务在保证范围内承担连带保证责任；4、诉讼费、保全费由被告承担
本院基于查明的事实，被告刘某、邬某系夫妻关系。被告广发公司于2015年7月28日与原告建设银行巴市分行签订建蒙巴小企业贷【2015】19号、20号《人民币流动资金贷款合同》各一份（下称主合同），约定借款金额分别为6000000元、5000000元，借款期限为壹年，即从2015年7月28日至2016年7月27日。本合同项下的借款期限起始日与贷款转存凭证（借款借据，下同）不一致的，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，本条第一款约定的借款到期日作相应调整；贷款利率为年利率，利率按LPR利率加150.5基点计算；约定在借款期限内，利率水平保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的20日；发放贷款的前提条件：除非乙方全部放弃或部分放弃，只有持续满足下列全部前提条件，乙方才有义务发放贷款：1、甲方已办妥与本合同项下贷款有关的批准、登记、交付、保险及其他法定手续；……甲方违约情形包括：甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务；甲方明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的任一义务等；乙方救济措施：宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部到期或部分提前到期的借款本金及利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利等，因甲方违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由甲方承担。同日，被告刘某、邬某与原告建设银行分别签订《本金最高额保证合同（自然人版）》、《最高额抵押合同（自然人版）》，被告吉泰担保公司与原告建设银行签订《保证合同》和《保证金质押合同》。其中《本金最高额保证合同（自然人版）》约定了被告刘某、邬某自愿为广发公司在2015年7月28日至2018年7月27日期间（下称“自合同签订期间”）签订人民币资金借款合同（主合同）项下的一系列债务提供最高额保证；保证范围为主合同项下不超过人民币壹仟伍佰万元的本金余额以及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间按原告方为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止等内容。最高额抵押合同（自然人版）》约定被告刘某、邬某自愿以房产及土地使用权（土地使用权证号：××国用（2004）字第152822401-M-242-1号，房权证号：××原县字第103031501067号、××房字第4280号）为广发公司在2015年7月28日至2018年7月27日期间（下称“自合同签订期间”）签订人民币资金借款合同（主合同）项下的一系列债务提供最高额抵押担保；最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币伍佰伍拾万元；《保证合同》约定吉泰担保公司自愿为广发公司蒙建巴小企业贷【2015】19号的《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带责任保证；保证范围为主合同项下陆佰万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间自本合同生效之日起至债务履行期限届满日后两年止等内容。《保证金质押合同》约定为确保广发公司与建设银行签订的编号为蒙建巴小企业贷【2015】19号的《人民币流动资金贷款合同》的履行，吉泰公司愿意为广发公司与建设银行依主合同形成的债务提供保证金质押担保；吉泰担保公司应在本合同签订之日起壹拾个工作日内将人民币玖拾万元整的保证金存入保证金专户，非经建设银行同意，吉泰担保公司不得对保证金专户内资金进行支用、划转或作其他任何处分；担保范围为主合同项下本金人民币陆佰万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。以上抵押财产均进行了抵押登记。合同签订，原告建设银行分别于2015年8月3日、2015年8月6日将借款5000000元、6000000元发放给被告广发公司，约定借期内利息按年利率6.305%计算，其中借款5000000元约定借款期限为2015年8月3日至2016年8月2日；借款6000000元借款期限为2015年8月6日至2016年8月5日。庭审中，原告自认于2016年7月26日依法扣划吉泰担保公司保证金账户余额902510.08元，现被告广发公司尚欠借款5000000元中借款本金2499794.32元，欠借款6000000元中借款本金5161817.41元，合计7661611.73元及2016年5月21日以后的利息未偿还。另查明，2016年10月17日，原告建设银行向本院递交财产保全申请，并向本院交纳保全费5000元。被告广发公司未按合同约定，履行返还借款本息的义务，构成违约，应承担相应的违约责任，及被告广发公司应返还原告借款本金7661611.73元，并支付从2016年5月21日起计算的利息至清款之日止。庭审中，被告吉泰担保公司辩称，其已代偿部分借款，其只对抵押财产不足以清偿的部分承担保证责任，原告对此不予认可。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，原、被告对实现债权的顺序没有约定，故原告建设银行可以就被告刘某、邬某提供的抵押财产实现债权，也可以要求保证人刘某、邬某、吉泰担保公司承担保证责任，故被告吉泰公司辩称其只对抵押财产不足以清偿的部分承担保证责任，缺乏相应的法律依据，本院不予支持。因被告刘某、邬某与原告建设银行签订的《本金最高额保证合同（自然人版）》，被告吉泰担保公司与原告建设银行签订《保证合同》中均明确约定了保证人承担保证责任的方式及担保范某故被告刘某、邬某、吉泰担保公司应在合同约定的担保范围内承担连带保证责任。被告广发公司与原告建设银行签订贷款合同的同时，被告刘某、邬某以其所有的房产及土地使用权对涉案借款提供了抵押担保，其与建设银行所签的《最高额抵押合同（自然人版）》对抵押财产、抵押担保的范围等事项均作了明确的约定，并对抵押财产依法办理了相应的抵押登记手续，原告建设银行的抵押权自登记时设立。故被告刘某、邬某在债务人不能履行债务时，债权人原告建设银行有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。被告刘某、邬某以其抵押的房产及土地使用权承担抵押担保责任后，有权向被告广发公司追偿。综上，原告请求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，第一百九十六条，第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条，第十八条，第三十一条，第六十三条，第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告广发公司于判决生效后××日内返还原告建设银行借款7661611.73元，并支付利息至清款之日止（其中借款5161817.41元从2016年5月22日起按年利率6.305％支付利息至2016年8月5日，从2016年8月6日起按年利率9.4575%支付利息至清款之日止；借款2499794.32元从2016年5月22日起按年利率6.305％支付利息至2016年8月2日，从2016年8月3日起按年利率9.4575%支付利息至清款之日止）；
二、被告刘永强、邬白玲以抵押房产（房权证号：××原县字第103031501067号、××房字第4280号）及土地使用权（土地使用权证：××国用（2004）字第152822401-M-242-（1）号）对本判决第一项确定的债务承担抵押担保责任（担保责任的最高限额为5500000元）。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产优先受偿。在被告刘永强、邬白玲承担抵押担保责任后，有权向被告广发公司追偿；
三、被告刘永强、邬白玲对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任，在其履行了连带清偿责任后，有权向被告广发公司追偿；
四、被告吉泰担保公司对本判决第一项确定的借款7661611.73元中借款5161817.41元及其从2016年5月22日起至清款之日止计算的利息承担连带清偿责任，在其履行了连带清偿责任后，有权向被告广发公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百××十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费65794元，原告预交65794元，由四被告负担32897元，退还原告32897元。保全费5000元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十××日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审判员 唐 瑞
二〇一六年十一月二十八日
书记员 李晓琴
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第六十三条本法所称的动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产为质物。
第六十七条质押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。质押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。