七台河市茄子河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0904民初9号
原告孟某某，男，1962年7月3日出生。
被告苏某甲，男，1982年8月29日出生。
委托代理人张琪雅，黑龙江宏昌律师事务所律师。
被告苏某乙，男，1977年9月15日出生。
原告孟某某与被告苏某甲、苏某乙房屋买卖合同纠纷一案，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孟某某、被告苏某甲及委托代理人张琪雅到庭参加诉讼。被告苏某乙经合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孟某某诉称：2014年11月22日经原告与被告苏某甲及被告哥哥苏某乙协商，原告名下的位于茄子河区新东方家园B区5号楼2单元301室，面积70.5平方米的房屋作价210000.00元卖给被告，因被告当时没有现金给付全部购房款，双方约定先给付原告50000.00元现金，剩下70000.00元分二年还清，合计120000.00元。合同签订后，原告交付该房屋并配合被告办理了过户手续，但被告却一直未给付约定的欠款，至今已推拖一年多，鉴于被告已经两次违约，故原告诉至法院请求：1.判令被告立即给付欠款120000.00元；2.赔偿被告违约金10000.00元；3.本案诉讼费由被告承担。
被告苏某甲辩称：1.原告将苏某乙列为本案被告是主体错误。虽然2014年11月22日是苏某乙和原告签订的合同书，但是在原告同意的情况下已经变由苏某甲与原告实际履行该合同，房屋过户到苏某甲名下，苏某甲在2015年1月12日给原告出具了欠条，所以本案合同的相对主体是原告和苏某甲，与苏某乙无关，故苏某乙不应作为本案被告。2.本案案由应当是民间借贷纠纷而不应当是房屋买卖合同纠纷。本案起因是在2003年原告欠苏某甲父亲
83400.00元，因原告始终无钱还款，后经协商，双方同意原告将本案诉争的房屋作价21万元抵债，扣除原告欠款后，由苏某甲返还12万元给原告。但是该房屋过户到苏某甲名下后，苏某甲为该房屋支付入住费用共计1万多元，但从未居住使用，现在该房屋还是裸房，并未装修。所以，苏某甲并未实现签订合同的目的，他也没有钱还给原告，故同意将该房屋返还给原告，而原告应向被告给付欠款。3.根据原告与苏某乙签订的合同，时间是2014年11月22日，合同中约定7万元给款时间是二年，即还款日期应是2016年11月22日，而原告起诉时，该7万元未到还款期限，请法院驳回原告还款7万元的诉求。4.原告要求赔偿损失1万元，于法无据，请法院不予支持。如果要计算损失，原告自2003年一直到2014年拖欠被告父亲的欠款，也要计算损失。
被告苏某乙（庭前向本院提交书面情况说明一份）辩称:因孟某某欠我父亲83400.00元无力偿还，经我跟孟某某协商后，他将位于茄子河区新东方B区5号楼2单元301室的回迁楼作价21万元抵债给我。我跟孟某某在2014年11月22日签订了《合同书》，约定扣除欠款后再给孟某某12万元，在合同签订之日给付5万元，剩余7万元在合同签订之日起二年分期还。但在合同签订后不久，因我要去南方定居，便与孟某某协商，经他同意，由我弟弟苏某甲替代我继续跟孟某某签订合同，并由苏某甲在我与孟某某签订的合同上签名确认，然后我退出合同，由苏某甲跟孟某某继续按照该合同履行并办理房屋交接等事宜，我认为苏某甲在合同书上签字之日起我就已经不是合同主体了，我自愿放弃新东方B区5号楼2单元301室的产权，在履行过程中发生的一切事宜均应由苏某甲和孟某某承担。
原告为支持自己的主张，向本院提交了如下证据：
证据一、身份证复印件一份，证明原告诉讼主体资格。
被告苏某甲质证：无异议。
证据二、原告与苏某乙签订的合同书一份，证明自己与苏某乙签订的合同，后期苏某乙岳父病重，把苏某甲领到我家说让苏某甲代理苏某乙办理房子过户及交款手续，苏某乙在该合同上签字按手印。
被告苏某甲质证：对合同的真实性无异议的，但对证明的问题有异议。苏某甲在该合同上签字，是代替苏某乙继续履行合同，合同的主体变成孟某某和苏某甲，该房屋也落户到苏某甲名下，苏某甲在2015年1月12日给原告出具的欠条，如果是代理的话苏某甲不能以自己的名义出具欠条，更不可能将房子落到自己名下，该合同约定7万元还款时间未到期。
证据三、2015年1月12日苏某甲出具欠据一张，证明苏某乙与苏某甲因为买楼欠我12万元。
被告苏某甲质证：对该欠据的真实性无异议，但该欠据欠款人是苏某甲。
被告苏某乙未到庭发表质证意见。
被告苏某甲、苏某乙未向本院提交证据。
庭审中，原告孟某某、被告苏某甲对被告苏某乙庭前向本院提交的情况说明无异议。
本院经审查核实认证如下：原告孟某某提供的证据一、证据二、证据三，均具有客观性、真实性、关联性，本院予以采信；被告苏某乙庭前向本院提交的情况说明，原告孟某某、被告苏某甲对此均无异议，本院予以采信。
根据以上认定的证据及双方当事人的当庭陈述，本院确认以下事实：
2014年11月22日，原告孟某某与被告苏某乙签订合同书，双方协商达成如下协议：孟某某将位于茄子河区新东方家园B区5号楼2单元301室，面积70.5平方米的房屋作价210000.00元卖给被告苏某乙；在回迁合同中把孟某某的名字改为苏某乙；楼房总价210000.00元，除去孟某某之前欠被告父亲的欠款，先给付50000.00元，剩余70000.00元，苏某乙分二年分期还给孟某某；如一方违约，付给对方10000.00元违约金。合同签订后不久，因苏某乙要去南方定居，遂与孟某某协商，经孟某某同意，苏某甲在孟某某与苏某乙签订的合同书上签字，苏某乙退出该合同，由苏某甲办理房子交接等后续事宜。后因没有现金给付剩余购房款，苏某甲于2015年1月12日向孟某某出具了
120000.00元的欠条。合同签订后，孟某某交付该房屋并配合苏某甲将回迁合同书中孟某某的名字改为苏某甲，但苏某甲一直未给付约定的房款，故原告诉至法院要求被告苏某甲、苏某乙给付房款及违约金。
本院认为：1.原告孟某某虽与被告苏某乙于2014年11月22日签订了房屋买卖合同，但被告苏某乙于2016年5月9日给本院出具的情况说明中称，自苏某甲在原合同上签字后，被告苏某乙已退出了合同，已不再是合同主体了。对此，原告孟某某与被告苏某甲并未提出异议，由此可以认定，原告孟某某与被告苏某乙事实上已解除了房屋买卖协议，原告孟某某与被告苏某乙之间已不存在任何权利、义务关系，原告孟某某要求被告苏某乙承担责任的诉求，不予支持。
2015年1月12日，被告苏某甲在2014年11月22日的买卖合同上签字，是经原告孟某某同意，是其在与苏某乙解除房屋买卖协议后，对被告苏某甲重新达成的房屋买卖协议，只是权利、义务内容没有改变，该协议又不违反法律的强制性规定，合法有效。因此，本案的义务主体是本案的被告苏某甲，苏某甲应按合同内容履行义务。
依据2014年11月22日协议书内容，其中的5万元房款已到期，被告苏某甲未履行协议义务，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告孟某某要求被告苏某甲立即支付5万元房款及违约金的请求予以支持。
3.2014年11月22日买卖合同书中约定“剩余房款70000.00元分2年分期还给孟某某”，被告苏某甲给原告孟某某出具12万元欠据一张，但没约定给付期限，庭审中原告孟某某与被告苏某甲也一致同意按该协议约定期限给付。按照该协议原告主张的7万元中的3.5万元已到期，系证据不足，不予支持，可在到期后另行主张权利。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏某甲于判决生效后10日内给付原告孟某某房款
50000.00元及违约金10000.00元。
二、驳回原告孟某某要求被告苏某乙承担责任的诉讼请求。
三、驳回原告孟某某的其它诉讼请求。
本案受理费2900.00元，财产保全费1120.00元，由被告苏某甲承担。
被告如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于七台河市中级人民法院。
审 判 长 陈丽丽
代理审判员 张璐娉
人民陪审员 李增荣
二〇一六年六月十二日
书 记 员 王 琪