安徽省蚌埠市龙子湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0302民初995号
原告：安徽极客速运有限公司，住所地：蚌埠市淮上区明珠路99号2101号。社会统一信用代码9134030033686892X（1-1）。
法定代表人：汪涛，董事长。
委托代理人：宋在宏，蚌埠市淮滨法律服务所法律工作者。
被告：蚌埠甲壳虫消防工程有限公司，住所地：蚌埠市东海大道6458号，社会统一信用代码证91340300348694867X。
法定代表人：王学璜，总经理。
委托代理人：刘婷婷，安徽国梦律师事务所律师。
原告安徽极客速运有限公司（简称速运公司）与被告蚌埠甲壳虫消防工程有限公司（简称甲壳虫公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告速运公司的委托代理人宋在宏，被告甲壳虫公司的委托代理人刘婷婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年8月11日，原、被告签订合同，原告将坐落于本市龙子湖区安徽国际互联网产业园区内B1—8座建筑面积700平米房屋租赁给被告使用。合同签订后，被告拖欠租金未付，被告拖欠的物业费、电费等相关费用全部由原告垫付。原告多次索要，被告总以资金困难为由久拖不付。故诉诸法院，要求被告支付房屋租金80500元、原告为其垫付的物业费3500元、电费2511.6元，合计118011.60元。
原告向法庭提交的证据材料有：
一、营业执照。证明原告主体资格。
二、2015年6月12日，原告与安徽聚星互联网产业园有限公司签订的《极客速运电商基地合作协议》。证明原告对房屋有转租的权利。
三、2015年8月11日，原告与被告签订的《极客速运电商产业基地招商合作协议》。证明原、被告之间签订的协议，有约定的时间、场地，还在有效期内。
四、物业收费明细及安徽聚星互联网产业园有限公司出具的《关于极客速运费用收取情况的说明》。证明物业费35000元，电费2511.6元，均由原告垫付。
被告对原告所举证据进行了质证，对（一）、（三）项真实性无异议，本院予以认定。
对（二）、（四）项证据的真实性和关联性均提出异议，对（二）项证据认为，被告不是合同的签订方，无法核实其真实性，与本案无关联性。对（四）项证据认为，房屋租金包含了物业费，不存在另收物业费的问题；电表显示的是整栋楼的用电量，没有办法分割被告实际的用电量，被告不存在拖欠电费情况；《关于极客速运费用收取情况的说明》没有经办人签名，形式上不符合法律规定。
经审核，（二）项证据是原告与安徽聚星互联网产业园有限公司签订，原告依据该协议取得房屋的使用权后将房屋转租给被告，本院对其真实性和关联性予以认定；《关于极客速运费用收取情况的说明》虽只有单位印章，无经办人签名，在证据形式要件上存在瑕疵，但可以作为参考。
被告辩称：原告诉请没有事实和法律依据，房屋租赁合同早已解除，被告在解除后已把租金交付给原告，不存在拖欠物业费和电费的事实，应驳回原告的诉讼请求。
被告向法庭提交的证据材料有：
一、营业执照和身份变更材料。证明被告主体资格。
二、被告的法定代表人与原告的经理朱克春的微信聊天记录。证明被告已通知原告不再租用房屋，原告表示同意，并表示房屋已联系好另租他人。
三、现场拍照的照片。证明已租给他人。
四、（2016）皖0302民初842号卷宗中留的号码与朱克春的手机号相同，在答辩状中，物业费、水电费、房租费截止2016年8月合计是61311.6元。这次与前次所主张的相差甚远。
五、《输送带设备购销合同》和转账记录。证明在另一起案件中，原告应支付被告货款定金36600元，原告只支付了17000元，抵扣了2015年8月15日至2016年2月15日6个月的房租和履约保证金共计19000元。
原告对被告所举证据进行了质证，对证据（一）、（二）、（四）、（五）证据的真实性无异议，但认为虽然朱克春是其公司的总经理，但没有与被告解除房屋租赁合同，也未授权任何人解除；与被告的另一起案件费用截止时间到2016年8月份，现在主张的是2015年8月至2017年8月，另一起案件的费用没有算这么细。
原告对第（三）项证据的真实性、合法性和关联性均提出异议，认为被告仍然在使用该房，里面有被告的物品。
经审核，对被告提交的（一）、（二）、（四）、（五）项证据的真实性，原告无异议，本院对其真实性予以认定。
对证据（三），照片中虽然能看到有物品，但不能证明该物品是谁的，故不予认定。
通过当事人举证、质证及本院对证据的审核，确认以下事实：
2015年6月12日，原告与安徽聚星互联网产业园有限公司签订了《极客速运电商基地合作协议》，将安徽互联网产业园区内1.2万平米的房产租给原告，期限五年。并同时约定：承租期间，乙方经营范围内的有关卫生、物业等政府有关职能部门规定的费用，由甲方向乙方代收并直接向当地相关部门交纳。租赁物的用水、用电、宽带等在乙方承租经营期间，均由甲方向代收并向相关企业结算。原告租得该房后，将该房的一部分转租给了原告。2015年8月11日，原告作为甲方与乙方蚌埠甲壳虫物流有限公司（被告的前身名称）签订了《极客速运电商产业基地招商合作协议》，约定：甲方将安徽国际互联网产业园内B1—8座厂房一层建筑面积700平米的房产出租给乙方经营电子商务。租赁期限为二年，自2015年8月15日至2017年8月14日止。履约保证金5000元，第一年3500元/月，免租2个月，合计35000元，第二年3500元/月，合计42000元。租金每半年交付一次，第一次租金在2015年8月15日之前交付，以后每期租金应提前30日支付。在承租经营期间甲方提供的房屋基础设施、设备由甲方进行保养和维修，物业费由甲方负责。在合同承租面积以内，入园企业的物业费由乙方代收后根据物业协议支付甲方。承租期间，乙方经营范围内的有关卫生、物业等政府有关职能部门规定的费用，由甲方向乙方代收并直接向当地相关部门交纳。租赁物的用水、用电、宽带等在乙方承租经营期间，均由甲方向乙方代收并向相关企业结算。原、被告在签订《极客速运电商产业基地招商合作协议》的同一天，原告作为甲方与乙方被告又签订一份《输送带设备购销合同》，约定：甲方购买乙方输送带数量106.88米，每米单价1150元，合计总价12.2万元，合同签订后，甲方先付乙方定金30%，乙方安装、调试、运行正常，并经甲方验收合格后，甲方再付65%。剩余5%作为保质金，待一年保修期满后付款。2015年8月26日，原告应支付定金36000元，实际支付了17000元，在支付的流水账“分拣货物流水线定金”一栏后面加注了“已扣除房租费”字样。2016年7月29日，原告的法定代表人汪涛在与被告的总经理朱克春的微信聊天中称：星宇产业园B1—8那个房子我们不用了，这几天就把钥匙给你，产业园离高速路口也远，我就决定办淮上区了。房子一直空在那里，这个月底就不用了。朱克春回复：好的，明后天抽时间见一下，我在淮上区也有场地。2016年8月5日，因《输送带设备购销合同》纠纷一案，被告的前身蚌埠甲壳虫物流有限公司作为原告起诉速运公司，要求支付货款79900元及逾期利息。本院于2016年10月26日作出（2016）皖0302民初842号民事判决书，判决速运公司支付货款78657.88元及逾期利息。速运公司不服，提起上诉。2017年3月27日，蚌埠市中级人民法院作出（2017）皖03民终15号民事判决书，驳回上诉，维持原判。2017年4月18日，速运公司持诉称理由诉诸本院。
本院认为：1、本案争议焦点系双方的合同是否已经解除；2、被告所欠原告房租、物业费及电费各有多少。
1、关于合同是否解除问题。2016年7月29日，被告的法定代表人王学璜与原告的总经理朱克春的微信聊天记录显示，王学璜已明确表示到月底就不用了，朱克春也明确表示同意，以后仓库里堆放的货物也不是被告所有，朱克春作为原告的总经理作出同意解除的意思表示，应当视为合同自2016年7月底已解除；2、关于所交费用问题。在原、被告履行《输送带设备购销合同》中，按约定，原告应交付被告货款30%计36000元作为定金，原告只交17000元，另19000元注明“已扣除房租费”。在本院（2016）皖0302民初842号民事判决书中认定支付了36000元，因此，19000元应抵作房租费。自2015年8月15日至2016年7月底共计11个半月，按合同约定3500元/月，免租两个月，应交房租33250元，扣除已交的19000元，尚欠房租14250元，被告应当给付；物业费是产权人或使用人委托物业管理单位，对房屋建筑及其设备、公用设施、卫生、环境等项目进行日常维护、修缮、整治所收取的费用，对任何使用人都是不例外的。原、被告签订的《极客速运电商产业基地招商合作协议》虽然套用了原告与出租方的内容，应认定双方对物业费有约定。按照安徽聚星互联网产业园有限公司收取的物业费标准，每月每平米2元，被告应交纳11个半月的物业费16000元（700×2×11.5）；关于电费问题，原告提交的《极客速运用电明细表》不能反映被告准确用电量，用电量事实不清，不予支持。被告辩称以后的房租支付的是现金，无付款凭证及房租中包含物业费，与原告没有签订物业费书面协议之说均不能成立。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第二百二十六条之规定，判决如下：
被告蚌埠甲壳虫消防工程有限公司支付原告安徽极客速运有限公司房租费14250元，物业费16000元，合计30250元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。
案件受理费2660元减半收取1330元，由原告负担930元，被告负担430元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于蚌埠市中级人民法院。
审判员 邹万祥
二〇一七年六月二十二日
书记员 孙 帅
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。