广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗中法民五终字第2693号
上诉�（原审原告）李展基，住广州市番禺区。
上诉人（原审原告）何桂莲，住广州市番禺区。
两上诉人的共同委托代理人陈瑞筠，广东领烨律师事务所律师。
两上诉人的共同委托代理人林健仪，广东领烨律师事务所律师助理。
上诉人（原审被告）广州市泰隆房产有限公司，住所地广州市番禺区。
法定代表人姚永洪，总经理。
委托代理人王浩晖，广东广大律师事务所律师。
委托代理人高蕾，广东广大律师事务所实习律师。
上诉人李展基、何桂莲、广州市泰隆房产有限公司（下简称泰隆公司）因房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院（2013）穗番法民三初字第1060号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明泰隆公司是具有开发、销售、出租和管理自有的商住楼宇及配套设施资质的企业法人。
2010年10月13日，李展基、何桂莲作为乙方（买受人）与泰隆公司作为甲方（出卖人）签订了一份《广州市商品房买卖合同（预售）》（编号：201010199635），约定乙方向甲方购买位于广州市番禺区福景路729号7座601房，建筑面积为190.4952平方米，总金额为3955499元；乙方采取按揭贷款方式付款，自本预售合同网上签订之日起0日内（不超过5日）支付全部房价款的30.22%即1195499元，在2010年10月13日前就剩余房款2760000元申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。交房条件：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。甲方应当在2011年12月31日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用，甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续时，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权委托书。甲方如未能按本合同规定的期限交房，按逾期时间，分别处理：A.免罚期：乙方知晓亚运会召开期间甲方工程需全面停工，并同意自合同约定的交房之日起60天甲方无需承担延期交房的违约责任，若政府部门规定的停工时间超过60天，则免罚期以政府或相关部门规定的停工时间为准；B.逾期在90日之内（含90日）的，自约定的免罚期期限届满之日次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付该商品房总价款�分之三的违约金，合同继续履行；C.逾期超过90日的，乙方有权要求继续履行合同或者在约定的交付期限届满之日起半年内解除合同，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满日之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付该商品房总价款万分之三的违约金。甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》；（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》；（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证；（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料；（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；（六）《房地产（住宅）质量保证书》；（七）《房地产（住宅）使用说明书》；（八）《临时管理规约》或《管理规约》。上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向乙方提供加盖甲方公章的复印件，（六）、（七）项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，甲方应提供已加盖公章的原件给乙方，（八）项应交由乙方填写或签署。上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。乙方应当向甲方提供交存住宅专项维修资金有效凭证的复印件，并提供原件核对。乙方收到《收楼通知书》后，应在《收楼通知书》确定的收楼时间内按《收楼意见书》内容对该商品房进行验收，如有异议，应当在验收当日以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收本房产。乙方认为该商品房不符合交付标准或条件的，应在《收楼意见书》中一次性提出异议。甲方收到买方异议后，甲方按《房�产（住宅）质量保证书》约定进行处理.y乙方将全部价款支付完毕，包括选择按揭贷款支付用银行贷款将全部价款支付完毕，且履行完本合同约定的其他相关义务后，甲方始有义务交付房屋。乙方应当按照有关规定交存住宅专项维修资金。住宅专项维修资金属于业主所有，乙方应当在办理房屋收楼手续前自行将首期住宅专项维修资金存入目前房地产行政主管部门委托的银行的住宅专项维修资金专户。乙方未按规定交存首期住宅专项维修资金的，甲方不得将房屋交付乙方。番禺区内的住房专项维修资金在中国建设银行股份有限公司各网点交存。
同日，李展基、何桂莲向泰隆公司支付了涉讼房屋的首期购房款1195499元，泰隆公司向其出具了相应的《销售不动产统一发票（电子）》（发票号码：00860102）。2010年12月10日，李展基、何桂莲向泰隆公司支付了涉讼房�的购房款1760000元和1000000元，泰隆公司向其出具了相应的《销售不动产统一发票（电子）》（发票号码：09264202、01486569）。
2012年5月26日，泰隆公司通过邮寄快递的方式向李展基、何桂莲发送《收楼通知》，要求李展基、何桂莲于2012年5月28日前去办理涉讼房屋的收楼手续，称若在本通知书发出后超出以上指定收楼时间的三十天内未售楼的，视为同意收楼。
2013年9月30日，李展基、何桂莲以泰隆公司未按合同约定交付房屋构成违约为由向原审法院提起本案诉讼，请求判令：1、泰隆公司向李展基、何桂莲支付延期交付广州市番禺区福景路729号星晨时代豪庭7座601号房的违约金，自2012年1月1日起至实际交付止每日按总楼价款3955499元的万分之三计算，暂计至立案日为753522元；2、泰隆公司承担本案全部诉讼费用。
泰隆公司原审辩称：李展基、何�莲所述与事实不符，请求驳回李展基、何桂莲的诉讼请求。一、涉讼房屋符合《广州市商品房买卖合同》约定的交付条件。李展基、何桂莲与泰隆公司于2010年10月13日签订了《广州市商品房买卖合同》，约定李展基、何桂莲向泰隆公司购买星辰时代豪庭商品房项目下位于番禺区福景路729号（7座）601房，同时就逾期付款的违约责任、交房条件、房屋交付时间、延期交房的违约责任、房屋交付时的有关资料、交付时的验收等内容达成协议。根据合同第十二、十五条的规定，答辩人在该商品房项目工程验收合格，取得《建设工程规划验收合格证》、《建设工程竣工验收报告》、《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证及供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料，人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件后，于2012年5月26日通过邮递方式向被答辩人发出《收�通知》并注明“若在本通知书发出后超出指定收楼时间三十天未办理相关收楼手续，我司视阁下为同意收楼”。但是，李展基、何桂莲一直拒绝办理交楼手续。二、李展基、何桂莲存在违约情形，泰隆公司有权不予交付涉讼房屋。根据原、泰隆公司签订的《广州市商品房买卖合同》第二十六条规定，“乙方应当在办理收楼手续前自行将首期住宅专项维修资金存入目前房地产行政主管部门委托银行的住宅专项维修资金的专户。乙方未按规定交存首期住宅专项维修资金的，甲方不得将房屋交付乙方”。由于李展基、何桂莲在泰隆公司通知收楼后至今未交付首期住宅专项维修资金，亦未提供交存住宅维修资金的相关资料。因此，泰隆公司有权根据上述规定，在发出收楼通知书后，不予交付涉讼房屋。综上所述，泰隆公司已按照《广州市商品房买卖合同》的约定向李展基、何桂莲提供符合交房条件的房屋，而李展基、何桂莲却存在拒绝收房及违约的事实。因此，泰隆公司恳请法院全面查明本案事实，依法驳回李展基、何桂莲的诉讼请求。
本案庭审中，对于涉讼房屋所在楼宇，泰隆公司主张涉讼房屋所在楼宇为星晨时代豪庭七座，在《施工总平面规划与绿地规划图》中标注的则为B-02。泰隆公司对此提供了《施工总平面规划与绿地规划图》、关于星晨时代豪庭命名的批复、星晨时代豪庭住宅地址门牌对照表、关于泰隆房产有限公司门牌申请的批复、申请门牌确认通知书予以证实。李展基、何桂莲对于上述证据的真实性无异议，并确认该图纸上标注B-02的位置为其购买的涉讼房屋所在七座的位置，但认为该图纸并未注明B-02即为七座，其它证据也未能证实B-02即是七座。
另，双方当事人均确认泰隆公司曾于2012年5月26日通�李展基、何桂莲收楼。李展基、何桂莲称其接到通知后曾前往涉讼房屋处办理收楼手续，但泰隆公司未向其出示合同约定的房屋交付时应出示的有关资料，不符合收楼条件，因此没有办理收楼交付手续，并非其拒绝收楼。泰隆公司则表示虽然2012年5月28日前有部分资料不具备，但涉讼房屋的在当时已经具备使用条件，涉讼房屋所在楼宇已在2012年3月就有业主入住了。对于合同第十五条约定的房屋交付时甲方应向乙方提供有关该商品房的资料，泰隆公司在原审诉讼中提交了以下资料证实其取得该部分资料的日期：2012年6月29日取得该条款中第1项《建设工程规划验收合格证》；2012年8月8日取得该条款中第2项《建设工程竣工验收报告》；2012年5月24日进行涉讼房屋所在楼宇工程竣工验收消防备案备案登记；2013年3月5日取得管道煤气验收证明验收，2012年3月9日办妥供电手续，2012年6月27日办妥通邮手续；2012年8月10日办妥该条款中第5项人防手续，环保意见于2012年5月18日办妥。另外，泰隆公司提供了一份《番禺区沙湾镇自来水公司竣工验收表》，该验收表未显示验收的时间，但泰隆公司主张涉案楼宇已于2012年5月前就已完成供水验收。同时，泰隆公司还提供了一份《竣工验收备案表》，该表显示广州市番禺区建设局于2013年11月15日盖章确认收齐涉案楼宇工程的竣工验收备案文件。基于上述文件，泰隆公司主张涉讼房屋于2012年8月已具备交付条件。李展基、何桂莲则认为若涉讼房屋所在楼宇确实为B-02的话，涉讼房屋直至2013年11月15日才具备交付条件。
原审诉讼过程中，双方当事人均确认，李展基、何桂莲至今未接收了涉讼房屋。
关于逾期交楼违约金时间的计算问题，泰隆公司虽然确认其存在逾期交楼的情况，但是抗辩认为其无需承担任何的违约责任：一方面是逾期交楼存在不可抗力事件，根据广州市城乡建设委员会文件（穗建质（2010）1188号）通知，亚运期间的停工时间是2010年9月30日至2010年12月22日共2个月零22天，因此根据双方当事人签订的合同补充协议第11条约定，其享有的免罚期应是2个月零22天，因此应该按上述期间将约定的交楼时间顺延。泰隆公司对此提供了广州市城乡建设委员会文件（穗建质（2010）1188）《关于印发﹤关于2010年广州亚运会残运会期间严格控制建设工地施工作业管理的通知﹥的通知》复印件予以证实，该通知发文时间为2010年8月30日。另一方面，涉讼房屋已于2012年2月份完工，2012年5月25日消防验收备案具备使用条件，至2012年8月8日已经竣工验收，而其已在2012年5月24日向李展基、何桂莲发出收楼通知书，而该二人也已于2012年5月28日到现场查验，但拒不收楼，因此应以2012年5月28日起算15日即2012年6月13日视为李展基、何桂莲二人同意接收涉讼房屋，其二人无权主张逾期交房违约金。第三方面，双方当事人就交楼问题曾进行多次电话及当面协商，但李展基、何桂莲仍至今不办理收楼手续，因此其二人负有延期收楼的责任，而且，根据合同约定，李展基、何桂莲应在收楼前缴纳首期住宅专项维修资金，但李展基、何桂莲至今未交付首期住宅专项维修资金也未向其提供交存住宅维修资金的相关资料，其有权不予交付房屋给李展基、何桂莲，其二人也无权主张收楼及要求逾期违约金。对于泰隆公司的上述抗辩主张，李展基、何桂莲则表示反对，其二人无法确认泰隆公司提交的广州市城乡建设委员会文件（穗建质（2010）1188）的真实性，并认为泰隆公司无法证明涉讼楼盘存在停工的情况，主张双方当事人于2010年10月13日签订商品房买�合同，即使亚运会期间停工，泰隆公司应考虑亚运期间停工的因素，而泰隆公司提供的合同是格式条款，该合同约定的免罚条款对其二人没有约束力；而涉讼房屋符合交付条件的时间，应以竣工备案表的时间即2013年11月15日为符合交楼条件的时间；泰隆公司虽然曾于2012年5月26日通知其收楼，但该时间尚未达到交楼条件，其有权拒绝收楼，而涉讼房屋不具备交楼条件，其有权不缴纳专项维修资金。
原审法院认为：李展基、何桂莲与泰隆公司签订的《商品房买卖合同》，主体适格，内容合法，意思表示真实，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原、泰隆公司双方对交付房屋时间、交房条件，及房屋交付时泰隆公司应向李展基、何桂莲提供有关商品房的资料均作了约定，对逾期交楼的违约责任也进行了明确约定，上述约定对双�均有约束力。李展基、何桂莲已向泰隆公司支付全部购房款，泰隆公司应当遵照合同约定的日期将房屋交付给李展基、何桂莲使用。泰隆公司未按时履行交楼的义务，给李展基、何桂莲造成了损失，应当承担因违约而产生的赔偿责任。
关于泰隆公司应支付的逾期交楼违约金的问题，泰隆公司抗辩称亚运会期间应政府部门要求于2010年9月30日至2010年12月22日期间停止施工，应顺延交楼时间。对此，本院认为，广州市城乡建设委员会文件（穗建质（2010）1188）《关于印发﹤关于2010年广州亚运会残运会期间严格控制建设工地施工作业管理的通知﹥的通知》要求在2010年9月30日至2010年12月22日亚运会亚残运会期间全市产生扬尘、噪声工地停止施工，该行为系政府部门行为，为泰隆公司所不能控制的范围，符合李展基、何桂莲、泰隆公司双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第11条A项约定的“……若政府部门规定的停工时间超过60天，则免罚期以政府或相关部门规定的停工时间为准”的情形，故泰隆公司主张顺延交楼时间，予以采纳。鉴于李展基、何桂莲、泰隆公司双方约定的交楼时间为2011年12月31日，故应按照上述亚运期间停工的时间顺延84天，交楼时间顺延至2012年3月24日止。鉴于泰隆公司未能在该时间前交付涉讼房屋给李展基、何桂莲使用，故应自逾期之日即2012年3月25日起计算违约金。对于违约金的止算时间，泰隆公司虽然表示在合同约定的交楼期限内曾通知李展基、何桂莲收楼，但根据泰隆公司提供的证据来看，泰隆公司通知李展基、何桂莲收楼时，并未取得房屋交付时应提供的商品房资料，根本未达到交楼条件。对于泰隆公司抗辩认为涉讼房屋已于2012年5月25日具备使用条件，并于2012年8月已达到合同约定的交楼标准�条件，泰隆公司提交的证据中未能显示其取得公共服务单位出具的永久供水的相关证明文件的时间，应承担举证不能的不利后果。而泰隆公司直至2013年11月15日才取得《竣工验收备案表》，涉讼房屋至此才具备交付使用的条件，故泰隆公司的上述抗辩理由缺乏理据，本院不予采纳。至于泰隆公司抗辩李展基、何桂莲未缴纳首期专项维修资金，其有权不予交楼的主张。如前所述，泰隆公司于2013年11月15日才取得《竣工验收备案表》，即2012年3月25日至2013年11月14日期间，泰隆公司根本不具备交付涉讼房屋的条件，即便是李展基、何桂莲缴纳了首期专项维修资金，其亦无法交付符合条件的房屋给李展基、何桂莲，因此泰隆公司应承担该期间逾期交楼的违约责任。但2013年11月15日后，李展基、何桂莲仍未缴纳涉讼房屋的首期专项维修资金，此后造成逾期收楼的责任应由其自行承担。故此，李展基、何桂莲要求泰隆公司支付的逾期交楼违约金应以3955499元为本金，从2012年3月25日起计至2013年11月14日止共601天，以每日万分之三的标准计算，共计为713176.47元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，原审法院判决如下：一、被告广州市泰隆房产有限公司应当在本判决发生法律效力之日起七日内向原告李展基、何桂莲支付逾期交楼违约金713176.47元；二、驳回原告李展基、何桂莲的其余诉讼请求。如被告广州市泰隆房产有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理�11335元，由原告李展基、何桂莲负担607元，被告广州市泰隆房产有限公司负担10728元。
判决后，李展基，何桂莲与泰隆公司均不服原审判决，向本院提起上诉。
李展基，何桂莲上诉称，原审判决认为按照亚运期间停工的时间顺延84天，交楼时间顺延至2012年3月24日，认定事实错误，理由如下：1、李展基，何桂莲无法确认泰隆公司提交的广州市城乡建设委员会文件（穗建质（2010）1188号）的真实性，以及涉案楼盘是否属于停工范围，退一步讲，即使真实以及属于停工范围，通知第二条明确亚运会期间受理工程开工复核的范围，即使属于该范围也可向政府提出开工复核。根据该文件第二条第（二）项“符合以下条件的工程建设单位可申请亚运会亚残运会期间开工复核：三类控制区不得违反《关于发布2010年广州亚运会亚残运会期间控制建设工地扬尘和噪声措施的通告》（穗府（2009）43号）中“六个100%”的要求）”，即符合条件仍可继续施工。事实上，根据李展基，何桂莲所知，泰隆公司一直未有停工现象。2、上述文件是2010年8月20日印发，双方签订的《广州市商品房买卖合同》是2010年10月13日，泰隆公司应充分考虑到亚运期间停工的因素而与李展基，何桂莲约定房屋交付的合理日期对交楼期限作出约定，可以认定泰隆公司接受即使停工也愿意按合同约定的交楼时间履行。3、泰隆公司提供的《商品房买卖合同》补充协议是格式条款，约定的免责条款属于霸王条款，对李展基，何桂莲没有约束力。4、《商品房买卖合同》补充协议第11条约定“按逾期时间，分别处理”，有A、B、C三种处理情况，被上诉人逾期交楼时间远远超过90日，不适用A项免罚期，而应适用C项约定：“逾期超过90日，乙方有权要求继续履行合�或者在约定的交付期限届满之日起半年内解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满日之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付该商品房总价款万分之三的违约金。”因此，退一步，即使存在亚运期间停工，泰隆公司应按C项的约定，支付逾期交楼违约金。涉案房屋交付时间应为双方约定的2011年12月31日前，延迟交付房屋的违约金应自2012年1月1日起算。故请求：1、请求维持原审判决第一项；2、撤销原审判决第二项，改判泰隆公司在承担原审判决第一项违约金的基础上再支付逾期84天的违约金，违约金每日按总楼价款3955499元的万分之三计算，共计为人民币99678元。3、泰隆公司承担本案全部诉讼费用。
泰隆公司上诉称：原审判决中认为“泰隆公司没有提供永久供水相关证明文件的时间，2013年11月15日才具备交付使用的条件”属于认定事实错误，涉案房屋符合《广州市商品房买卖合同》约定的交付条件。理由如下：泰隆公司与李展基、何桂莲签订的《广州市商品房买卖合同》（以下简称“合同”），就逾期付款的违约责任、交房条件、房屋交付时间、延期交房的违约责任、房屋交付时的有关资料、交付时的验收等内容达成协议。根据该合同第十二、十五条的规定，泰隆公司在该商品房项目工程验收合格后依法取得《建设工程规划验收合格证》、《建设工程竣工验收报告》、《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证及供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料，人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件后即可交楼。泰隆公司在首次开庭前已将供水证明材料交至一审法院，上面明确写有自来水供水工程开工日期为2010年8月21日，正常情况下，建设工程自来水供水期限一个月足够，泰隆公司与沙湾自来水公司签订的供水工程委托合同约定的通水验收合格交付使用的日期为2010年9月15日，广州市番禺区自来水公司可证明该工程确实按期竣工验收，而且泰隆公司提交涉案商品房的《建设工程竣工验收报告》的日期是2012年8月8日，充分证明涉案房屋在取得《建设工程竣工验收报告》时已经达到永水永电的竣工标准，否则也无法验收合格。因此，延期交楼违约金应自2012年3月24日计算至取得《建设工程竣工验收报告》之日2012年8月8日，共计137天，以3955499元为本金，每日万分之三的标准计算，共计162571元。故请求1、撤销原判决第一项，改判泰隆公司向李展基、何桂莲支付逾期交楼违约金162571.00元；2、李展基、何桂莲承担本案全部诉讼费用（包括一审、二审）。
经查，原审法院查明事实无误，本院予以确认。
二审中，泰隆公�提交了新证据：1、泰隆公司与广州市番禺区沙湾自来水公司所于2010年8月21日所签订《星晨时代豪庭自来水工程委托合同书》；2、广州市番禺区沙湾自来水公司于2015年2月3日出具的《证明》。泰隆公司拟证明涉案楼宇的自来水工程在2010年9月15日已竣工。李展基、何桂莲表示泰隆公司提交的证据不属于二审新证据的范畴，其在一审未提交，已经过了举证期限。泰隆公司表示其在一审提交了2010年9竣工验收表，但该表没有落款日期，只有开工日期，其收到判决书后才发现一审法院对自来水工程竣工时间没有做出认定，为了进一步完善，故二审提交上述证据另外，在2012年8月综合验收报告中也可以证明自来水工程已经竣工验收。李展基、何桂莲表示不确认泰隆公司的说法，验收报告不能证实自来水工程已通过验收，该报告是施工单位自己验收的，应该以有建设局盖章的竣工验收备案表的时间为准即2013年11月15日。
本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定，第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审理。本案中，根据李展基、何桂莲及泰隆公司的上诉请求、事实与理由，本案争议焦点为泰隆公司是否可依据政府规定的停工时间顺延交付涉讼房屋给李展基、何桂莲及涉讼房屋何时具备交付使用的条件。
首先，关于涉讼房屋何时具备交付使用条件的问题。依据《中华人民共和国建筑法》第六十一条的规定，“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用”，《城市房地产开发经营管理条例》第十七条列明竣工验收的具体项目，《建设工程质量管理条例》第四十九条列明建设单位办理竣工验收备案登记的具体项目。依据《建设工程质量管理条例》第四十九条及《房屋建筑工程和市政�础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第四条、第六条的规定，结合目前我国房地产开发管理实践，可以认定，竣工验收是房屋交付使用的必经环节，而房屋经竣工验收合格的标志是取得工程竣工验收备案表。据此，泰隆公司取得涉案工程的《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》应为交付涉案房屋的法定条件。依据已查明的案件事实，泰隆公司直至2013年11月15日才取得相关部门核发的涉案工程的《竣工验收备案表》。故涉讼房屋直至2013年11月15日才具备交楼条件。据此，泰隆公司上诉要求逾期交楼违约金应计到2012年8月8日理由不成立，本院不予支持。
关于泰隆公司是否可依据政府规定的停工时间顺延交付涉讼房屋给李展基、何桂莲的问题。泰隆公司与李展基、何桂莲签订的合同约定，泰隆公司如未能按本合同规定的期限交房，按逾期时�，分别处理（内容详见原审已查明事实）。如前所述涉讼房屋直至2013年11月15日才具备交楼条件，即泰隆公司逾期交楼超过了90天，按上述约定该情况应只适用上述约定中C条款而不能同时适用上述约定中的A条款，而上述C条款并无约定政府规定的停工时间为免罚期，故原审认定泰隆公司可依据政府规定的停工时间顺延交付涉讼房屋并不符合双方的约定，本院予以纠正，泰隆公司应支付从2012年1月1日至2013年11月15日的逾期交楼违约金给李展基、何桂莲。
综上所述，李展基、何桂莲的上诉理由成立，其上诉请求应予支持，泰隆公司的上诉理由不成立，本院不予支持。原审查明事实基本清楚，但部分处理不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项及《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，判决如下：
一、撤销广州市番禺区人民法院（2013）穗番法民三初字第1060号民事判决；
二、自本判决送达之日起10日内，广州市泰隆房产有限公司向李展基、何桂莲支付从2012年1月1日起至2013年11月15日止逾期的交楼违约金（每日按3955499元的万分之三计算，违约金总额不得超过本金）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审受理费11335元及二审受理费11586元，均由广州市泰隆房产有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 吴国庆
审 判 员 李 民
代理审判员 姚伟华
二〇一五年十月二十日
书 记 员 郝 烨