广西壮族自治区横县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）横民二初字第622号
原告：横县房地产管理所，住所地横县横州镇公园路*号。
法定代表人：张勇，所长。
委托代理人：谢东华，广西辉博律师事务所律师。
被告：温木生。
原告横县房地产管理所与被告温木生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月24日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月30日公开开庭审理了本案。原告委托代理人谢东华、被告温木生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年10月13日被告向原告申请廉租住房，获得批准后，2010年12月8日原、被告签订《横县廉租住房租赁合同》，2011年4月被告入住该廉租住房。但自2012年10月起至今被告一直拖欠房屋租金3600元，2012年7月至2015年4月10日共拖欠水电费4360.5元，两项共计7960.5元。上述房租及水电费原告多次向被告追讨，但被告一直未支付，故原告诉请法院依法判决：一、解除原、被告签订的《横县廉租租房租赁合同》，并责被告退出租赁房屋；二、被告向原告拖欠房租及水电费共计7960.5元；三、本案诉讼费用由被告负担。
原告向本院提供的证据有：一、《组织机构代码》，证明原告的主体资格；二、《横县廉租住房租赁合同》，证明原、被告签订租赁合同约定的权利及义务；三、《身份证》，证明被告的身份情况；四、《欠费表》，证明被告所欠水电、房租等费用的事实；五、《申报表》，证明原告申请廉租租房的事实。
被告辩称，其对原告诉称的租金及水电费用的数额没有异议，但不同意解除《横县廉租住房租赁合同》，原因是：被告从2011年起长期患上脑梗塞、轻度半身不遂、眼部白内障等××，一直住院治疗××花费了大量的金钱，同时与被告生活的儿子也身患××，亦花费大量金钱治疗。去年儿子因病身故，被告年纪也已有68周岁，身边也没有他人照顾，作为失独老人，平时靠领取社会低保才能维持生计，因此才迟迟未缴纳房租及水电费用，如果原告要求解除该租赁合同，被告将面临无家可归的境况。对于所欠原告的房租及水电费，被告愿意在10天内筹集5000元支付给原告，余款缴纳时间还无法预计。
被告向本院提供的证据有：一、《横县人民医院××证明书》、《横县人民医院检验报告单》、《横县人民医院血流变测试报告单》，证明被告于2011年10月26日因右侧肢体麻木乏力，经横县人民医院诊断为脑梗塞的事实；二、《存折》，证明被告家庭领取低保的事实；三、《证明》，证明被告独生儿子温志林因病于2014年12月29日因病死亡的事实。
本案的调查重点是：原、被告于2010年12月8日签订的《横县廉租住房租赁合同》应否予以解除？
经开庭质证，被告对原告提供的证据的真实性、合法性及关联性均无异议，原告对被告提供的证据的真实性、合法性及关联性均无异议，本院对上述证据的证明力予以认可。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2010年12月8日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《横县廉租住房租赁合同》，约定：乙方向甲方租赁位于横县横州镇大竹家园5栋1单元104号房居住，房屋建筑面积为50㎡，租金为100元／月，租金按月结算，租赁期限为2011年4月11日自2012年4月10日。……第七条：租赁期满一年之日起两个月内，乙方向原受理的廉租租房保障的社区居委会或者横县横州镇人民政府如实申报家庭人口、收入及住房情况，社区居委会或者横县横州镇人民政府应当如实对社保情况进行核实，通过审批的，依据《年审表》，甲乙双方在本合同上签名盖章，原租赁合同继续履行，履行期限为一年；未通过审批的，本合同终止，乙方将房屋腾退交还甲方；……第二十三条合同的解除与终止：（一）租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除租赁合同，收回房屋，并索赔损失：……6、无正当理由累计3个月以上未交纳租金的；……8、无正当理由累计3个月不交纳物业管理服务费（含3个月）。双方还就其他权利义务进行了约定。
上述合同签订后，被告于2011年4月入住该廉租住房，2012年4月租期届满后，双方未再另行签订住房租赁合同，被告仍继续居住在该住房内，并向原告交纳房屋租金直至2012年10月16日。经原告核算，2012年10月16日至2015年7月15日，被告共计拖欠原告租金3300元，2012年7月10日至2015年4月10日共计拖欠原告电费3597.5元、水费773元，以上费用共计7960.5元。庭审过程中，被告对所拖欠的费用数额无异议，但表示因其年迈并长期身患××，无力一次支付完上述费用。
另查明，2011年10月26日，被告曾因右侧肢体麻木乏力前往横县人民医院治疗，经该院诊断为脑梗塞。2014年6月3日起，被告家庭户领取城乡最低生活保障。2014年12月29日，被告独子温志林因病身故。
本院认为，原告与被告签订的《横县廉租住房租赁合同》系双方自愿达成，合法有效，双方均应按约履行。原告主张被告存在无正当理由累计3个月以上未交纳租金的情形，违反了双方在合同中的约定，故原告有权解除该租赁合同。本案中，被告确实存在未按期缴纳房租及水电费用的情况，但被告不缴纳的原因系其身患脑梗塞无法正常工作，平时靠领取城乡最低生活保障维持生计，同时与其共同生活的独子因病于2014年底身故，已无人照料及扶养被告，因此被告并不存在无正当理由不交纳租金的情形，故原告诉请解除双方签订的《横县廉租住房租赁合同》并责令被告退出租赁房屋，本院不予支持。原告诉请被告支付房租及水电费用共计7960.5元，被告对此费用无异议，故对原告该请求，本院予以支持。对于该款的支付时间，被告主张因其经济困难，愿意于判决后十日内支付5000元，余款支付时间未定。考虑到被告现身患××且收入较低，一次支付所有房租及水电费用对其而言困难较大，故本院支持被告于本案判决生效后十日内向原告支付5000元的主张，余款2960.5元应于本案判决生效后三个月内向原告支付。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告温木生向原告横县房地产管理所支付房租及水电费用7960.5元，其中5000元于本案判决生效之日起十日内支付完毕，余款2950.5元于本案判决生效之日起三个月内支付完毕；
二、驳回原告横县房地产管理所其他诉讼请求。
案件受理费50元，由原告横县房产管理所负担。
上述债务，义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院；开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行；账号：20×××28）。逾期不交纳也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 苏 彩
代理审判员 王燕凌
人民陪审员 陆 琳
二〇一五年十月二十九日
书 记 员 韦淑萍
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。