浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0104民初641号
原告汤某某。
委托代理人朱宏勇，浙江浙杭律师事务所律师。
被告潘某某。
委托代理人王秋强，浙江鑫知律师事务所律师。
原告汤某某为与被告潘某某共有纠纷一案，于2016年1月20日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员叶文军独任审判，于2016年3月3日公开开庭进行了审理。原告汤某某委托代理人朱宏勇、被告潘某某委托代理人王秋强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汤某某诉称，汤某某于2000年7月大学毕业，在沈阳工作，与潘某某系同事，2001年1月双方开始以男女朋友关系相处。2001年10月潘某某与其丈夫离婚，2002年7月潘某某工作调到杭州，2004年5月汤某某工作调到杭州。2005年11月，汤某某购买了采荷南苑2幢3单元603室房屋，首付款13万元，其余房款汤某某以自己名义通过公积金贷款20万元及商业贷款95000元进行支付，中介费等相关费用花了2万多。因首付款不够，汤某某向潘某某借了8万元，2个月后归还了借款。后来出于感激，汤某某在房产证上加了潘某某的名字。采荷南苑的房屋由汤某某出资进行装修并由汤某某使用，这个期间潘某某未提出任何异议。2007年2月汤某某与俞姓女子结婚，采荷南苑房屋的贷款由汤某某及其妻子共同归还，潘某某分文未还。2008年，采荷南苑房屋被政府拆迁置换，同年汤某某一次性还清了商业贷款。2008年5月2日汤某某和拆迁指挥部签订协议，所有手续由汤某某一个人办理，在需要共有人签字时才请潘某某过来签字。2013年11月汤某某拿到了安置房，部分文件需要潘某某签字，但潘某某不愿配合，表示房屋与其无关。为了办好安置房相关事项，汤某某向拆迁指挥部签了承诺书，资金结算表等只有汤某某签字。由于汤某某花了40万元进行扩面，安置房由原来的1套变成2套，拿到安置房汤某某又进行了装修，花去约7、8万元。现2套房屋都用于出租。2015年汤某某想办理安置房的房产证，还清了全部贷款，办理房产证需要注销原采荷南苑房屋，但潘某某不愿签字，表示最近没钱。汤某某转账给潘某某8万元，潘某某表示以前全部事情一笔勾销，并配合把安置房房产证办好。后采荷南苑房屋的房产证注销了，但安置房的房产证因时间问题没办。2015年12月30日潘某某通过短信向汤某某提出说要1套安置房，汤某某没答应。第2天去房管局办证时，潘某某要求给其1套房屋，否则不协助办理房产证，并拒绝签字。后潘某某QQ留言说汤某某曾在2000年说25年后要娶她，为了等汤某某潘某某15年的青春过去了，要补偿，不补偿就不协助办理房产证。双方由此产生纷争，致使安置房至今未能办理房产证。原告汤某某提出以下诉讼请求：
判令原告汤某某对杭州市江干区和谐嘉园南苑1幢2单元2502室及4幢1单元1302室房屋分别享有98%的份额，被告潘某某对该2套房屋分别享有2%的份额，并判令该2套房屋归原告汤某某所有，对属于被告潘某某的份额按市场价进行折价补偿（已支付的8万元予以抵扣）。
被告潘某某辩称，涉案2套房屋应归潘某某所有。8万元款项与房产份额没有关联，是对潘某某感情伤害的补偿款。采荷南苑房屋为双方共同购买。双方在北方时没有男女朋友关系，是师徒关系。潘某某是在2001年6月离婚，2002年10月份调到杭州工作。汤某某调到杭州后对潘某某死缠烂打，住到了潘某某家里，都是花潘某某的钱。2004年底，双方决定共同买房子、一起好好生活。2005年11月买了采荷南苑的房屋，当时潘某某给了10几万元让汤某某去买房子，由汤某某去联系中介和卖家，潘某某只在需要时签个字。采荷南苑房屋的装修潘某某也花了钱的，而且每月的贷款都是潘某某在出，都是潘某某拿钱给汤某某。买了房子以后汤某某就背着潘某某和别的女人在一起，甚至说因为潘某某结过一次婚所以汤某某要找平衡，同时又承诺会与那个女人离婚后与潘某某结婚，并且多次口头承诺房子都是潘某某的。因此，潘某某也就只好相信了汤某某，同意汤某某搬出潘某某的家，一个人住到采荷南苑。汤某某是2007年搬出去的，搬出时说好潘某某不再出汤某某的生活费，汤某某使用房屋的费用就当是潘某某还房屋贷款。汤某某结婚后也多次口头承诺会与那个女人在结婚20年以后离婚并与潘某某在一起，承诺采荷南苑的房屋全部是潘某某的。2008年采荷南苑房屋拆迁，当时汤某某和潘某某商量是要赔偿款还是要房子，潘某某说要房子划算，所以就和汤某某一起与拆迁办签了安置协议。当时潘某某还说安置一套大的就够了，汤某某坚持一定要安置两套小的。协议签订后所有的安置款都被汤某某拿了去，而且说好安置房的使用费、租金用来还采荷南苑房屋的贷款。关于汤某某转给潘某某的8万元，是因为汤某某承诺会离婚并与潘某某在一起，但后来汤某某说实现不了当初的承诺，所以汤某某要求补偿潘某某十几年等待的感情损失，以解除两人的不正当关系。潘某某从来没有拿不协助办理安置房手续来威胁汤某某。关于汤某某说的扩面的钱40万元左右是其出的问题，事实上这个钱潘某某也有份的，因为拆迁协议签订后所有的补偿款都是汤某某拿去的。此外，拆迁前的租金被汤某某用作归还贷款了，安置房的租金也都被汤某某拿去了。潘某某认为，采荷南苑房屋是双方共同出资购买的，在双方同居期间及分居后汤某某均承诺该房屋归潘某某所有，拆迁后亦承诺安置房为潘某某所有，因此安置房为潘某某所有。
原告汤某某提交了以下证据：
（1）杭州市房屋转让合同1份，以证明汤某某在2005年以总价425000元购买采荷南苑房屋的事实。
（2）房地产买卖居间合同、房屋佣金确认书各1份，以证明汤某某通过中介购买采荷南苑房屋并支付佣金的事实。
（3）收款收据（号码107××××3291）、（4）收款收据（号码119××××1070）、（5）发票（号码000××××7376）各1份，以证明汤某某支付购房定金5000元、购房首付款125000元、个人抵押商品住房综合保险费的事实。
（6）个人贷款借款凭证2份，以证明汤某某贷款295000元用于支付采荷南苑房屋购房款的事实。
（7）个人还款凭证、浙江省直公积金贷款提前还款申请审批表各1份，以证明汤某某还清了采荷南苑房屋贷款的事实。
（8）产权调换协议1份，以证明汤某某于2008年5月2日与拆迁指挥部就采荷南苑房屋签订产权调换协议的事实。
（9）房屋腾空移送表1份，以证明汤某某于2008年腾空了采荷南苑房屋的事实。
（10）回迁安置选房确认单1份，以证明由汤某某办理涉案安置房的选房确认手续的事实。
（11）房屋安置资金结算表、收款收据（号码185××××3026）、现金存款凭条、个人业务凭条各1份，以证明汤某某已向拆迁指挥部结清所有安置房购房款及相关款项的事实。
（12）房屋他项权注销登记证明1份，以证明采荷南苑房屋贷款还清后他项权证注销的事实。
（13）房屋登记信息查询记录2份，以证明涉案2套安置房已完成初始登记的事实。
（14）普通高等学校毕业证书1本，以证明汤某某于2000年6月28日从武汉水利电力大学毕业的事实。
（15）户口本1页，以证明汤某某的户口于2004年7月28日从辽宁沈阳迁至杭州市的事实。
（16）结婚证1本，以证明汤某某于2007年2月与俞某某登记结婚的事实。
（17）银行卡交易明细1页，以证明汤某某于2015年7月4日支付给潘某某8万元的事实。
被告潘某某提交了以下证据：
（1）房屋登记信息查询记录、（2）杭州市房屋转让合同各1份，以证明采荷南苑房屋为双方共同出资购买、系共同共有的事实。
（3）杭州市房地产抵押登记注销申请表1页，以证明采荷南苑房屋的抵押注销手续系双方共同办理的事实。
（4）房产交易申请书1页，以证明采荷南苑房屋为双方共同购买、份额为共同共有的事实。
（5）浙江省杭州市销售不动产专用发票1份，以证明采荷南苑房屋购房款为双方共同支付的事实。
（6）抵押登记申请书1页，以证明采荷南苑房屋抵押登记手续为双方共同办理的事实。
（7）委托书、房地产买卖居间合同各1份，以证明采荷南苑房屋为双方共同通过中介公司购买所得的事实。
（8）省住房公积金贷款监督支付协议书1份，以证明采荷南苑房屋的贷款手续为双方共同办理的事实。
本院对上述证据审查后认为，潘某某提交的证据1房屋登记信息查询记录，由杭州市住房保障和房产管理局出具，可以证明涉案的采荷南苑房屋登记的所有权人为汤某某、潘某某，共有情况为共同共有的事实，本院予以确认。
汤某某提交的杭州市房屋转让合同（原告证据1）、房地产买卖居间合同（原告证据2），与潘某某提交的杭州市房屋转让合同（被告证据2）、房产交易申请书（被告证据4）、浙江省杭州市销售不动产专用发票（被告证据5）、房地产买卖居间合同（被告证据7）不一致，前者买方为汤某某一人，后者买方为汤某某和潘某某。本院认为，潘某某提交的证据调取自房产档案，其所记载的买方为汤某某和潘某某的事实与采荷南苑房屋登记的所有权人情况一致，真实性可以确认；汤某某提出的出于感激在房产证上加了潘某某的名字的主张有违常情，亦无证据佐证；并且，潘某某提交的杭州市房屋转让合同的签订日期亦晚于汤某某提交的杭州市房屋转让合同；因此，涉案采荷南苑房屋的买方应以潘某某提交的证据记载为准，即认定为汤某某、潘某某。
汤某某提交的证据3-5，虽记载的缴款人为汤某某，但汤某某、潘某某系共同购房，汤某某亦陈述潘某某给了其8万元，虽汤某某主张该8万元系借款但并无证据证明，潘某某交给汤某某的款项应为购房款，因此该些证据只能说明缴款事宜由汤某某办理，不能证明该些款项由汤某某一人支付。
汤某某提交的证据6个人贷款借款凭证，可以证明汤某某贷款支付购房款的事实，本院予以确认。证据7个人还款凭证等，潘某某虽主张贷款非汤某某一人所还，但潘某某未能证明其向汤某某交付款项用以归还贷款的事实，因此证据7可以证明汤某某归还贷款的事实，本院予以确认。证据8产权调换协议，该协议由汤某某、潘某某与拆迁指挥部签订，不能证明汤某某一人签订协议的事实，证据的真实性本院予以确认。证据9、12-13，潘某某没有异议，本院予以确认。证据10回迁安置选房确认单，该证据记载的户主为汤某某、潘某某，因此汤某某选房的行为代表汤某某、潘某某二人，证据的真实性本院予以确认。证据11房屋安置资金结算表等，可以证明汤某某与拆迁指挥部办理了安置房资金结算事宜的事实，本院予以确认。证据14-15，与本案争议无直接关联，本院不予审查。证据16，可以证明汤某某与俞某某的结婚时间，本院予以确认。证据17，可以证明汤某某向潘某某付款的事实，本院予以确认。
潘某某提交的证据3、6及证据7中的委托书，可以证明潘某某主张的事实，本院予以确认。证据8省住房公积金贷款监督支付协议书，该证据不足以证明潘某某亦是公积金贷款的借款人，本院不予确认。
经审理本案事实认定如下：
汤某某、潘某某曾是男女朋友关系。2006年1月，汤某某、潘某某共同购买了采荷南苑2幢3单元603室房屋，建筑面积55.77平方米，价款为425000元。购房首付款13万元等款项由汤某某、潘某某共同支付，汤某某以公积金贷款20万元、商业贷款95000元支付了剩余购房款。2006年2月，该房屋的所有权人登记为汤某某、潘某某，共同共有。
采荷南苑2幢3单元603室房屋交付后由汤某某装修入住。2007年2月，汤某某与案外人俞某某结婚。该房屋的贷款由汤某某、俞某某归还。2008年5月，汤某某、俞某某提前还清了商业贷款，2015年6月，汤某某、俞某某提前还清了公积金贷款。
因拆迁，2008年5月，汤某某、潘某某与拆迁指挥部签订房屋拆迁产权调换协议，采荷南苑2幢3单元603室房屋交拆迁指挥部拆除，拆迁指挥部支付房屋货币补偿642807元、附属物补偿40570元、住宅搬迁补助费600元、临时安置补助费28108.08元、奖励费8万元、有线电视迁装费300元、宽带网迁装费60元、电话移机费108元、空调迁装费400元、峰谷电迁装费50元、临时安置补助费增补20077.20元，不计住宅搬迁补助费、有线电视等迁装费在内共计为811562.28元。2008年4月，汤某某腾空移交房屋。
2012年10月30日，拆迁指挥部安置汤某某、潘某某安置房2套，分别为和谐嘉园南苑1幢2单元2502室（建筑面积55.56平方米）、4幢1单元1302室（建筑面积55.42平方米），共计建筑面积110.98平方米，原房屋建筑面积增加10%计5.577平方米，扩面计49.633平方米，房屋总价1095382.717元。另收物业维修基金3606.85元，扣除过渡费及清凉费51000.68元。安置房的结算款项汤某某已支付。安置房交付后汤某某进行了装修并用于出租，安置房的所有权尚未登记至汤某某、潘某某名下。上述2套安置房现登记的所有权人为杭州市钱江新城建设指挥部，房产档案载明该2套房屋仅用以被安置人办理拆迁保留产权手续，被安置人汤某某、潘某某。
2015年7月4日，汤某某向潘某某支付了8万元款项。
本院认为，原采荷南苑2幢3单元603室房屋由汤某某、潘某某共同购买，为二人共同共有。汤某某、潘某某虽曾为男女朋友关系，但并未结婚，汤某某也已与他人结婚，因此汤某某有权请求分割共有的房屋。购买原采荷南苑的首付款13万元等款项，潘某某主张其支付了10几万元，但未能予以证明，汤某某陈述潘某某向其交付的款项金额为8万元，已超过首付款的一半，本院予以认定；剩余购房款295000元由汤某某贷款支付，贷款也由汤某某及其结婚后的妻子支付，考虑汤某某、潘某某对共有财产形成的贡献，本院酌情确定对原采荷南苑2幢3单元603室房屋汤某某、潘某某的份额分别为80%、20%。原采荷南苑拆迁后获得安置房2套，对该2套房屋汤某某、潘某某可享有的份额仍为80%、20%。考虑到二人享有份额的多少及安置房使用现状，本院决定该2套安置房由汤某某将产权办理至其名下，汤某某对潘某某进行折价补偿。
2套安置房建筑面积共110.98平方米，汤某某、潘某某认可房屋价值按22000元／平方米确定，因此2套安置房的价值为2441560元，汤某某应向潘某某折价补偿安置房价值的20%。安置房的购买总价为1095382.717元，另有物业维修基金3606.85元，扣除原采荷南苑房屋拆迁时拆迁指挥部支付的相关款项811562.28元、过渡费及清凉费51000.68元，差额部分由汤某某支付，差额部分的20%应由潘某某负担；2套安置房交付后汤某某进行了出租，租金收益本院予以一并处理，其中的20%应由潘某某享有，折抵潘某某应负担的安置房房款差额部分。汤某某于2015年7月4日向潘某某支付的8万元款项，潘某某主张系感情补偿无依据，应从汤某某应向潘某某支付的折价补偿款中扣除。综上，本院酌情确定汤某某应向潘某某支付的折价补偿款金额为39万元。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款之规定，判决如下：
一、杭州市江干区和谐嘉园南苑4幢1单元1302室、和谐嘉园南苑1幢2单元2502室房屋产权由原告汤某某登记至其名下，被告潘某某予以协助，于本判决生效后二个月内履行完毕。
二、原告汤某某向被告潘某某支付折价补偿款人民币39万元，于本判决生效后二个月内付清。
三、驳回原告汤某某其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
按规定减半收取的案件受理费人民币5784.50元，由原告汤某某负担人民币4627.60元，由被告潘某某负担人民币1156.90元。
被告潘某某应负担的案件受理费人民币1156.90元，于本判决生效后三日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币11569元；对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。（开户银行：工商银行湖滨支行，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 叶文军
二〇一六年四月十五日
书记员 刘佩文