福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0781民初1735号
原告中国工商银行股份有限公司邵武支行，住所地邵武市五一九路244号。
负责人邱安生，行长。
委托代理人黄毅忠，男，中国工商银行股份有限公司邵武支行员工，住邵武市。
被告周友高，男，1966年11月18日出生，汉族，邵武市忠诚钢管架搭设工程有限公司员工，住邵武市。
被告饶长华，女，1968年8月26日出生，汉族，邵武市昭阳街道办事处新建社区居民委员会居民，住邵武市。
原告中国工商银行股份有限公司邵武支行（以下简称工行邵武支行）与被告周友高、饶长华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月27日立案受理，依法由代理审判员高秀丽适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行邵武支行的委托代理人黄毅忠到庭参加诉讼。被告周友高、饶长华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行邵武支行诉称，2012年3月30日，原告与被告周友高、饶长华签订《个人购房借款／担保合同》一份，合同约定：①被告周友高、饶长华向原告借款1，080，000元、借款期限10年从2012年3月30日至2022年3月30日，借款年利率是9.165%，还款方式为按月等额本息还款法；②被告饶长华、周友高提供共有的位于邵武市小东门西面昭武国际广场1层A13、A1××号房产（房权证号码：房权证邵武字第××、20122425号）设立抵押担保，已办理了抵押登记手续（房他证邵武字第201230**号），抵押担保范围包括借款本息，实现债权的费用。上述合同签订后，原告依约于2012年3月30日向被告饶长华、周友高发放贷款1，080，000元，但从2015年8月起，二被告未按合同约定履行还款义务，截止2016年2月18日被告饶长华、周友高共欠原告借款本金816，222.06元、利息36，704.85元未归还。为此，请求法院判令：1、解除原告工行邵武支行与被告饶长华、周友高于2012年3月30日签订的《个人购房借款／担保合同》；2、被告饶长华、周友高应共同归还原告借款本金816，222.06元及利息36，704.85元（该利息计算至2016年2月18日），并支付从2016年2月19日起至借款还清之日止的利息；3、原告有权依法对抵押物进行拍卖、变卖，并从所得的价款中优先受偿；4、本案诉讼费由二被告共同承担。
被告饶长华、周友高未提出答辩意见。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提供以下证据：
证据1、原、被告于2012年3月30日签订的《个人购房借款／担保合同》1份。拟证明原告与被告饶长华、周友高建立借款合同关系的事实；
证据2、房权证邵武字第××、20122425号房屋所有权证2份、房预邵武字第201200685号及房他证邵武字第201230**号他项权证各1份。拟证明被告饶长华、周友高提供共有的位于邵武市小东门西面昭武国际广场1层A13、A1××号房产设立抵押担保，已办理了抵押登记手续的事实。
证据3、个人借款凭证。拟证明原告于2012年3月30日向被告饶长华、周友高发放贷款1，080，000元的事实。
证据4、欠款说明。拟证明截止2016年2月18日被告饶长华、周友高共欠原告借款本金816，222.06元、应收利息36，704.85元的事实。
证据5、结婚证。拟证明二被告系夫妻关系的事实。
被告周友高、饶长华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。
本院认证认为，原告所举上述证据，来源合法，内容客观真实地反映了原、被告之间的抵押借款合同关系，且证据间能形成证据链证明本案案件事实，本院予以采信。
庭审中被告饶长华、周友高未举证。
经审理查明，2012年3月30日，原告与两被告签订《个人购房借款／担保合同》（编号A：［商房］字［南平］行［邵武］支行（2012）年［082］号）1份，合同约定：借款人周友高、饶长华，贷款人中国工商银行股份有限公司邵武支行，抵押人周友高、饶长华；贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置商用房贷款，金额为人民币1，080，000元；贷款期限为壹拾年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下方式处理：贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权解除合同，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及产生的利息、罚息及其他费用；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》［周友高、饶长华共有的坐落于邵武市小东门西面昭武国际广场1层A13、A1××号房产（房权证号码：房权证邵武字第××、20122425号）］；抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、质物保管费用、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同还对其他事项作了约定。当日，原告和两被告到邵武市房地产管理处办理了预购商品房抵押权预告登记（他项权证号：房预邵武字第201200685号），2012年8月2日，原、被告将预购商品房抵押权预告登记转为一般抵押权设立登记（他项权证号：房他证邵武字第201230**号）。2012年3月30日，原告向被告周友高发放借款1，080，000元，借款凭证上载明：基准利率7.05%（年利率），借款当期执行利率9.165%（年利率）。借款后，两被告陆续返还了部分借款本息，自2015年8月起未再还款，截止2016年2月18日尚欠借款本金816，222.06元、利息36，704.85元。
另查明，借款时两被告系夫妻关系。
本院认为，原告与两被告于2012年3月30日签订的《个人购房借款／担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告向两被告发放了借款1，080，000元，两被告亦应按照约定履行返款付息义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，履行了自己的义务。两被告未按合同约定履行返款付息义务，原告主张解除合同的条件成就，其诉请解除双方签订的《个人借款／担保合同》，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，原告要求两被告返还借款本金816，222.06元并支付利息的诉请，符合法律规定，本院予以支持。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十条规定：“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。”《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”根据上述规定，本院对原告要求以抵押物（即坐落于邵武市小东门西面昭武国际广场1层A13、A1××号房产）折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿借款本息的诉请，予以支持。被告周友高、饶长华经本院合法传换，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司邵武支行与被告周友高、饶长华于2012年3月30日签订的《个人购房借款／担保合同》；
二、被告周友高、饶长华应共同返还原告中国工商银行股份有限公司邵武支行借款本金816，222.06元及支付利息（截止2016年2月18日的利息为36，704.85元，从2016年2月19日起至本判决确定还款之日止的利息按合同约定的利率计算），上述款项应于本判决生效后十日内给付；
三、若被告周友高、饶长华未按上述期限履行还款义务，原告中国工商银行股份有限公司邵武支行有权对抵押物［即被告周友高、饶长华共有的位于邵武市小东门西面昭武国际广场1层A13、A1××号店面（产权证号：房权证邵武字第××、20122425号）］进行折价或者拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12，329元，减半收取6，164.5元，由被告饶长华、周友高共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 高秀丽
二〇一六年七月四日
书 记 员 吴建辉
本案依据的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
3、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第十条：主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。