湖南省沅陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沅民一初字第189号
原告张宏志，男，1973年10月3日出生，汉族，湖南省沅陵县人，居民。
原告邓淑珍，女，1970年8月21日出生，汉族，湖南省沅陵县人，居民。
被告怀化市阳光房地产开发有限责任公司，住所地：怀化市鹤城区迎丰中路460号。
法定代表人吴浩，该公司董事长。
委托代理人全海滨（特别授权），湖南天宇律师事务所律师。
原告张宏志、邓淑珍与被告怀化市阳光房地产开发有限责任公司（以下简称阳光公司）商品房销售合同纠纷一案，原告张宏志、邓淑珍于2015年3月3日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年6月11日公开开庭进行了审理。原告张宏志、邓淑珍及被告阳光公司的委托代理人全海滨到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告张宏志、邓淑珍诉称：2011年11月12日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，该合同约定被告将其开发的沅陵县阳光幸福里小区9栋402号商品房出售给原告，2013年12月31日前交房。合同签订后，原告交清了全部房款，但被告未在约定的期限内交房。现原告诉至法院，要求被告按合同第六条的约定：逾期在90日以上按房款的万分之三支付违约金21802元，并承担本案诉讼费用。
原告张宏志、邓淑珍为支持其主张，向本院提供如下证据：
1、二原告的身份证、结婚证复印件各1份，用以证实二原告的基本身份情况及系夫妻关系；
2、《商品房买卖合同》复印件1份，用以证实二原告在被告处购买了阳光幸福里小区9栋402室91平米的住宅房一套，合同约定了2013年12月31日交房及逾期交房的违约责任；
3、购房合同收据4份，用以证实2011年11月10日，二原告向被告交纳了购房定金60000元，2011年11月12日，交纳了购房款138022元，购房款198022元已付清。
被告阳光公司辩称：延期交房是事实，原告于2015年2月26日已经收房，原告主张的违约金大于原告遭受的实际损失，请求法院予以调整。
被告阳光公司为支持其主张，向本院提供如下证据：
1、被告阳光公司的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明各1份，用以证实被告的基本情况。
2、58同城网房屋租赁信息1份，用以证实原告购买的阳光幸福里小区周边同地段房屋租金为600元／月。
3、《商品房预售许可证》1份，用以证实2013年10月30日，被告办理了商品房预售许可证。
在庭审质证过程中，被告对原告提供的1-3号证据均无异议；原告对被告提供的1、3号证据无异议；对2号证据的关联性提出异议。
本院认为，原、被告所出示的证据，除被告所出示的2号证据外，双方对对方的其他证据均无异议，故除被告出示的2号证据外，其他证据均裁定为有效证据，本院予以采信。关于被告所出示的2号证据，不能完全起到证明原告实际损失是多少的证明作用，故对该证据本院不予采信。
依据采信的证据以及庭审调查，本院确认下列案件事实：
原告张宏志与原告邓淑珍系夫妻关系。2011年底，二原告欲购买被告阳光公司开发的沅陵县阳光幸福里小区商品住宅房，便于2011年11月10日向被告交纳了购房定金60000元。2011年11月12日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的沅陵县阳光幸福里小区9栋402号房屋一套，建筑面积为91平方米，一次性付购房款198022元，被告于2013年12月31日前将竣工合格的房屋交付原告使用，并在合同的第六条约定了逾期交房的违约责任、违约金的起算时间、计算方式：“自本合同第五条规定的最后交付期限的第30天起至交付之日止，逾期在30日内（含30日）甲方按日支付乙方已付款万分之一的违约金；逾期超过30日，甲方按日支付乙方已付款万分之二的违约金；逾期在90日以上（含90日），则甲方按日支付乙方已付款万分之三的违约金。”原告于合同签订当日付购房款138022元、国土办证费用1980元、契税3960元、维修基金3960元，合计2011年11月10日转为房款的60000元定金，原告于合同签订日已付清全部购房款198022元。2013年10月30日，被告在沅陵县房产管理局办理了幸福里小区9号楼的商品房预售许可证。
合同签订后，被告阳光公司于2015年2月26日向原告张宏志、邓淑珍系实际交付房屋。
本院认为：本案系商品房销售合同纠纷。原告张宏志、邓淑珍与被告阳光公司是平等的民事主体，双方是在遵循公平、诚实信用原则的基础上自愿签订了《商品房买卖合同》，合同条款是双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，亦未危害社会公共利益与他人的利益，应为有效合同。被告违反合同约定，逾期交房，系违约。对违约这一事实，原、被告双方均无争议，双方辩论的焦点是原告主张的违约金是否过分高于造成的损失？
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款规定：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。”在本案中，被告提出原告主张的延期违约金过高，请求法院予以调整，被告向本院提交了58同城网房屋租赁信息1份，用以证实原告购买的阳光幸福里小区周边同地段房屋月租金为600元，但原告的损失并不仅限于租房的租金支出，还包括原告购房款的利息等，故被告主张约定的违约金过分高于造成的损失不符合上述法律的规定，应不予支持。原告要求被告按合同约定支付违约金的诉讼请求应予以支持，但原告关于违约金的计算有误，依合同第六条约定，违约金的计算期间应为最后交付期限的第30天起至交付之日至，即应从2014年1月30日起计算至2015年2月26日止。违约金具体计算方式为：2014年1月30日至2014年3月1日，按房款万分之一计算每日违约金，198022元×0.0001×30天＝594.07元；2014年3月2日至2014年5月30日，按房款万分之二计算每日违约金，198022元×0.0002×89天＝3524.79元；2014年5月31日至2015年2月26日，按房款万分之三计算每日违约金，198022×0.0003×271天＝16099.19元，违约金共计20218.05元。被告提出原告计算的违约金应扣除30天的异议成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
限被告怀化市阳光房地产开发有限责任公司于判决生效之日起十日内向原告张宏志、邓淑珍支付延期交房违约金20218.05元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费345元，由被告怀化市阳光房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 于 波
审 判 员 ＸＸ飞
人民陪审员 杨 杰
二〇一五年六月十九日
书 记 员 李湘沅
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。