湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0192民初1598号
原告：潘玉娇。
委托代理人：吴林钊，湖北万泽律师事务所律师。
被告：宋强。
委托代理人：万汉卿，北京盈科（武汉）律师事务所律师。
被告：向前。
委托代理人：万汉卿，北京盈科（武汉）律师事务所律师。
第三人：武汉搜房怡然居客房地产经纪有限公司。
法定代表人：高凡春。
委托代理人：胡莎，武汉搜房房天下房地产经纪有限公司员工。
原告潘玉娇诉被告宋强、向前，第三人武汉搜房怡然居客房地产经纪有限公司（以下简称搜房公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月8日立案受理后，由审判员杜厚胜适用简易程序，于2016年7月15日公开开庭进行了审理。原告潘玉娇及其委托代理人吴林钊，被告宋强、向前及其共同的委托代理人万汉卿，被告搜房公司的委托代理人胡莎，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告潘玉娇诉讼请求：1、宋强、向前继续履行与潘玉娇签订的《武汉市存量房屋买卖合同》，提供齐全办理银行贷款所需资料协助潘玉娇申请银行按揭，并协助办理案涉房屋的过户手续；2、宋强、向前支付违约金72000元（按房屋总价10%计算）；3、被告宋强、向前负担本案全部诉讼费用，并承担保全费用2500元。事实和理由：原、被告于2016年4月1日在搜房公司居间服务下，签订《武汉市存量房屋买卖合同》，约定以720000元总价购买两被告名下位于武汉东湖新技术开发区＊＊路＊号某某小区11栋3单元1层01号房屋（以下简称：案涉房屋），以商业贷款方式申请贷款450000元，还约定过户当天潘玉娇向两被告支付185000元，但两被告应先配合办理过户手续，潘玉娇见交易收件单后支付房款。另约定，一方违约，守约方选择继续履行的，违约方应按照总房款10%承担违约金，并承担守约方维权发生的律师费等费用。签约后，潘玉娇依约支付定金20000元，后又支付房款130000元，但在申请办理贷款过程中，两被告拒不配合提供所需材料，致使贷款至今未通过，经多次协商未能解决。为此，诉至人民法院，请求判如所请。
被告宋强、向前辩称：两被告在签约后，与潘玉娇、搜房公司办理银行按揭相关手续，已履行了银行代签义务，潘玉娇银行按揭能否通过并非两被告责任，两被告不承担违约责任。第三人搜房公司签约时向双方口头承诺及提供流程单显示从银行面签到贷款审批时15个工作日，搜房公司提供有偿服务应当协助办理贷款事宜，其作为专业机构无法判断银行办理贷款时间，两被告作为非专业人士更不清楚，不能将不能办理贷款的原因归咎于两被告；原告潘玉娇陈述系两被告向银行反映存在房屋纠纷才不放款，没有证据证实，且银行不会因为有纠纷就不放贷，两被告已依约履行了协助办理贷款的合同义务。
第三人搜房公司述称：对原告潘玉娇的起诉没有答辩意见；搜房公司提供的有偿服务限于双方合同，协助贷款，对于银行是否贷款、放贷时间不是搜房公司可控范围。
经审理查明：宋强、向前系夫妻关系，于2000年5月18日登记结婚。宋强系案涉房屋登记所有权人，于2012年7月22日完成房屋所有权登记，同时因该房屋有住房按揭贷款，于2010年9月20日登记有抵押权，抵押权人华夏银行股份有限公司武汉武昌支行，权利价值135000元。经查，该按揭贷款现已结清。
2016年4月1日，宋强（甲方）与潘玉娇（乙方）经第三人搜房公司居间中介，签订《武汉市存量房买卖合同》，约定：“第一条，房屋基本情况，甲方所出售房屋物业地址为东湖新技术开发区＊＊路＊号某某小区11栋3单元1层01号，建筑面积99.79平方米；设计用途为住宅；第二条，房屋权属情况，房屋所有权证：武房权证湖字第××号；该房屋性质为商品房；该房屋抵押情况为已设定抵押，抵押权人为工商银行，抵押金额85000元；该房屋的抵押甲方应在乙方贷款审批通过15天内办理抵押注销手续；第三条成交总价格、付款方式、付款时间，（一）该房屋成交总价为720000元，乙方应于本合同签订当日支付购房定金20000元；（二）乙方采用贷款方式支付房屋成交总价款，2、乙方选择商业贷款，拟贷款金额450000元（具体贷款金额以银行批贷金额为准），甲乙双方一致同意乙方分2次向甲方支付除签约当日所支付的定金与拟贷款金额外的所有成交总价款；第一次于提前还贷的当天，乙方向甲方支付65000元，第二次于办理不动产权证的当天，乙方向甲方支付185000元；（三）双方约定，办理银行贷款面签时间为本合同签订之日起15日内；（五）房屋租赁状况为：未出租。第四条，贷款的其他约定，（一）乙方因自身原因无法获得贷款机构批准贷款的，甲乙双方同意按照以下第4种方式解决：乙方再次申请贷款；第六条，房屋的交付，甲方应当在过户当天将房屋交付给乙方；第七条，税费相关规定，（一）本次交易应交纳的所有税费以及产权转移中产生的其他费用由乙方承担全部；（三）在本合同履行过程中因政策性原因需交纳新的税费及其他费用的，约定由双方协商来交纳，未约定由谁缴纳的由政策规定的缴纳方缴纳；第九条，违约条款（四）若乙方无法按照合同约定的贷款方式申请贷款的，乙方可继续向其他贷款银行申请贷款，但再次贷款获得批贷函的时间不得超过本合同签订之日起80个工作日，另，经甲方书面同意后，乙方亦可申请改变贷款方式……若贷款方式变更，双方面签资料准备齐全后，因乙方原因导致重新面签之日起60个工作日内仍无法通过贷款审批的，或继续申请贷款但超过本条约定的合同签订之日起80个工作日的，甲方有权解除合同，甲方选择解除合同的，按照本合同第十条第（一）款的约定执行；（五）除本合同明确约定的违约责任外，任意一方未履行本合同约定义务，经守约方催告后15日内仍未履行该义务，守约方可以选择是否继续履行合同，如守约方选择继续履行的，甲乙双方须继续履行，违约方须按该房屋成交总价的10%向守约方承担违约责任；如守约方选择解除合同的，适用本合同第十条解除条款约定。第十条，合同解除条款，（一）如甲方依照本合同的约定解除合同，应当以书面的方式进行，本合同自甲方向乙方发出的书面通知到达乙方之日起自动解除，乙方应按成交总价款的20%向甲方承担违约责任……”。上述合同由宋强、潘玉娇签字捺印。同日，潘玉娇签署单身证明、购房承诺书，宋强签署卖房承诺书，向前签署《配偶同意出售声明》。另，第三人搜房公司提供的买卖交易全流程关于银行贷款事项的流程：买卖双方准备贷款面签资料→按揭专员联系买卖双方安排银行面签时间（2个工作日内）→银行面签→评估公司出具预评报告（3-5个工作日）→银行资料齐全上报审批（2-3个工作日）→银行贷款审批通过（5-7个工作日），该流程抬头注明（办理时间以银行和房管局实际操作时间为准）。
签约当天，潘玉娇向宋强支付定金20000元，向搜房公司支付佣金3600元、综合保障金3600元；2016年5月6日，潘玉娇向宋强支付购房款85000元，2016年5月8日，潘玉娇向宋强支付购房款45000元。
签约后，原、被告于2016年4月13日提供了银行贷款面签资料，后潘玉娇申请的商业贷款未能获得审批。关于未获审批的原因，双方各执一词：原告潘玉娇提出系因被告宋强、向前在银行回访时提出房屋有纠纷导致银行未审批放款，并申请搜房公司工作人员杨爽出庭作证，杨爽陈述公司核实未办理贷款原因，银行反馈是因为卖家陈述与买家有买卖纠纷；被告宋强、向前提出已配合办理面签，未获审批系潘玉娇个人原因导致，银行不会因为存在买卖纠纷拒绝贷款。
2016年6月2日，被告向前向原告潘玉娇发送短信：“您好，由于您一直没回复我，也没告知我您的地址，我现就短信方式告知您，在2016年4月1日合同生效之日起至2016年6月1日您的购房贷款未能审批通过，无法正常继续履行合同，期间中介方虽多次口头承诺审批通过时间，对审批时间延长未做具体说明，特向您申请，双方签订的《武汉市存量房务买卖合同》终止，望尽快回复！”，原告潘玉娇向其回复“武汉市武昌区烽火有限公司”、“创业街42号”。其后，潘玉娇向第三人搜房公司表示希望继续履行合同，搜房公司组织双方协调，未果，后有本案诉讼。
在诉讼中：1、潘玉娇表示，希望两被告配合办理银行贷款所需手续，如银行不能放款，则自己愿意一次性付清房款余额。2016年10月17日，潘玉娇将570000元支付至本院账户，用作支付剩余房款。2、经潘玉娇申请，本院依法对武汉东湖新技术开发区＊＊路＊号某某小区11栋3单元1层01号房屋（武房权证湖字第××号）房屋一套予以查封，查封期限为2016年6月20日至2019年6月19日止。
以上事实，有当事人陈述、《武汉市存量房屋买卖合同》、房屋所有权证书、国有土地使用权证书、收据等材料在卷佐证。
本院认为：潘玉娇、宋强、向前签订《武汉市存量房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，其主要内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，对合同双方具有法律约束力。
合同签订后，潘玉娇依约定支付了定金20000元，并分两次支付房款130000元，没有出现延期付款，属善意推进合同履行的守约方。双方合同中约定以贷款方式支付部分房款，潘玉娇银行贷款审批未通过，双方各自认为系对方原因导致，所提供的证据均不足说明未获审批的具体原因。但是，双方在合同中已明确约定，即使因潘玉娇个人原因导致贷款未能审批，其解决方式也应为再次申请贷款，只有在超出80个工作日再次申请仍无法审批时，卖方才有权解除合同。被告向前于2016年6月2日向潘玉娇发送短信，意在以潘玉娇贷款未获审批为由主张解除合同，潘玉娇收到后要求继续履行合同，并在协商未果后诉至本院要求继续履行合同，已在法定期限内对该解除合同的要求提出异议，而两被告此时并不具备合同约定或法定的合同解除权，故该通知不发生解除双方合同的法律效力。另，案涉房屋抵押权项下的按揭贷款已结清，在诉讼中潘玉娇表示愿意一次性支付余款并已将余款570000元支付至本院账户用作支付担保，则案涉《武汉市存量房屋买卖合同》继续履行已不具有法律和事实上的障碍，对原告潘玉娇要求继续履行的诉讼请求，本院予以支持。对于原告潘玉娇支付至本院账户的购房余款，被告宋强、向前在诉讼中未提出相应反诉请求，但为解决纠纷避免诉累，被告宋强、向前可在完成本案房屋所有权变更登记手续后持生效法律文书来本院领取。两被告提出搜房公司未能履行承诺的贷款审批完成时间，无充分证据证实。贷款能否获批、需要多长时间获得审批，与贷款申报人的经济条件、资料齐全程度、贷款银行的审批松紧程度和效率等多种因素相关，不属于搜房公司可以保证的事项，且搜房公司提供的流程单中已提示“办理时间以银行和房管局实际操作时间为准”。此外，从双方《武汉市存量房屋买卖合同》第九条第（四）款，可看出约定的办理贷款最长容忍时限为签约后80个工作日内，对贷款可能出现的风险双方签约时应当均有一定预见能力，故对两被告提出的该项辩称意见，本院不予采纳。
关于原告潘玉娇提出的违约金诉讼请求，因潘玉娇提交的证据不足证实系两被告阻挠导致银行拒绝放款的事实，对该诉讼请求本院不予支持。
综上，本院为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、原告潘玉娇与被告宋强、第三人武汉搜房怡然居客房地产经纪有限公司于2016年4月1日签订的《武汉市存量房买卖合同》继续履行；
二、被告宋强、向前于本判决生效之日起五日内办理武汉东湖新技术开发区＊＊路＊号某某小区11栋3单元1层01号房屋（武房权证湖字第××号）的抵押权（抵押权人为华夏银行股份有限公司武汉武昌支行）注销登记手续，并于本判决生效之日起三十日内协助原告潘玉娇将上述房屋变更登记至原告潘玉娇名下；
三、驳回原告潘玉娇的其他诉讼请求。
本案案件受理费5860元，财产保全费4120元，由原告潘玉娇负担4420元，被告向前、宋强负担5560元（此款原告潘玉娇已预交，被告宋强、向前于本判决生效之日起十日内直接向原告潘玉娇支付5560元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院，账号：17×××67，开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 杜厚胜
二〇一六年十一月七日
书记员 颜晓霞