湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂鄂城民初字第02582号
原告张中明。
委托代理人阮拥军，湖北吴都律师事务所律师（代理权限为特别授权）。
委托代理人陈双英，女，1977年4月13日出生，汉族，系原告张中明之妻。（代理权限为特别授权�。
被告张水平。
委托代理人龚曙光，湖北思普润律师事务所律师（代理权限为特别授权）。
被告张双林。
委托代理人李军，湖北兆麟律师事务所律师（代理权限为一般代理）。
原告张中明诉被告张水平、张双林侵权责任纠纷一案，本院于2015年11月19日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月19日公开开庭进行了审理。原告张中明的委托代理人陈双英、阮拥军、被告张水平及其委托代理人龚曙光，被告张双林及其委托代理人李军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张中明诉称：1993年4月份，原告决定租用燕矶镇马山村石头桥十三组9.6亩的土地用于兴建石材二厂，在签订协议前已经与该组协商和支付完全部青苗补偿费和土地平整费。1994年4月14日由燕矶镇马山村委会代表原告与马山村十三组签订以租代征9.6�土地的《征用土地协议书》一份。协议签订后，经双方口头协商，将协议中存储入股方式改为现金支付方式，由原告向该组每年按照每亩700.00元支付租金，向村委会按照每亩300.00元支付管理费。2003年7月27日，原告与李如宝签订《关于筹建鄂东科技石材城的协议书》一份，约定由原告提供原石材二厂的生产场地厂房、办公楼二栋和设施设备。2005年左右由于资金问题双方解除协议，并约定由他租用原告的石材二厂的场地厂房，每年租金28，000.00元，其中土地使用费、管理费每年10，000.00元直接支付给村委会，另外18，000.00元支付给原告。2010年，李如宝终止经营，并将他们在租用期间添置的设备转让给张水平，2010年4月份左右，原告的场地厂房一直由二被告使用至今。从2010年至今，二被告只向村委会支付了土地使用费、管理费，但是并没有支付原告一分钱的租金。后原�多次向相关部门反映，今年在燕矶镇司法所的调解下，二被告只给付了原告7，000.00元的租金，对其他租金拒绝支付。综上事实，原告认为，二被告在没有经过原告同意的情况下，长期占用原告场地厂房，也不支付租金，严重损害了原告的合法权益。为此原告为了保护自己的合法权益，特依法提起诉讼，请求依法判令二被告立即停止侵权，并退出原告位于燕矶镇马山村十三组面积为9.6亩的厂房和场地及赔偿原告的租金损失100，500.00元。
被告张水平辩称：原告诉讼主体不适；租用土地是马山村委会的集体土地；被告使用土地合法；原告的损失不合法，不予认可。
被告张双林辩称：1、土地是属于马山村，原告是向马山村租用土地，被告也是租用马山村的土地；2、本案的厂房、设备经李如宝转给被告，不属于原告；3、原告不是权力主体。请求驳回原�的诉请。
原告张中明为证明其诉讼请求，向本院提供以下证据：
1、原告的身份证复印件、二被告的身份信息。拟证明原、被告的主体资格。
2、征用土地协议书、证明各一份。拟证明1994年4月4日马山村委会代表原告与马山村十三组签订以租代征9.6亩土地协议，该土地用于原告兴建石材二厂、土地租用费由原告支付给村委会，村委会再支付给十三组，原告每年支付给十三组700元／亩，支付给村委会300元／亩管理费。
3、2015年8月16日证人张某、钟某、龚某出具的证明、2015年8月8日证人严某出具的证明、2015年8月15日张某、孟凡福出具的证明及五人的身份证复印件。拟证明原告1993年4月租用马山村十三组土地9.6亩用于扩大经营，并已经协商好青苗补助费和土地平整费，以及签订协议和支付管理费、土地租金情况。
4、2014年4月15日证人余某甲、余某乙出具的证明材料、2015年8月8日证人许某出具的证明及三证人的身份复印件。拟证明马山村村委会只代表原告签订土地征用协议，所有投入财产与村委会无关。
5、2003年7月27日原告夫妻二人与李如宝、赵志勇签订《关于筹建鄂东科技石材城的协议书》、李如宝的《证明》和身份证复印件。拟证明双方约定由原告提供技术、生产场地厂房、办公室两栋和设施设备与李如宝、赵志勇二人筹建鄂东科技石材城的情况。2005年双方终止该协议，由他们租用原告石材二厂的厂房，每年租金28，000.00元，其中土地使用费每年10，000.00元直接交付给村委会。2010年左右，二人终止经营，并将添置的设备转让给张水平。2010年4月左右，原告的场地厂房一直由二被告使用至今。
6、1）燕矶司法所调查材料：2015年6月1日马山村主任余某甲、2014年3月2日马山村书记汤运水的调查笔录。拟证明原告与马山村十三组签订土地租用协议，一年每亩租金1，000.00元，十三组土地租金700.00元，村委会管理费300.00元。石材厂没有经营后，原告与李如宝、赵志勇合作，在此期间的租金都支付了。后来他们二人将设备转让给张水平，作价35万元，但是围墙是原告的。他们离开后，该场地厂房一直由二被告使用，土地租赁协议至今没有与原告解除。
2）燕矶司法所调查材料：2014年3月2日张双林的调解笔录，陈述原告的厂房围院是李如宝、赵志勇把原告的二厂场地划了3亩给他使用。2014年3月2日张水平的调查笔录。陈述原告要求每年支付8，000.00元的租金，仅围墙费用过高，我们多少支付些，可以协商。
3）燕矶司法所2014年3月2日原、被告的调解笔录。拟证明原告的厂房经过多次转租，最终由二被告使用。张水平认为�关于厂房租金的费用，由于不清楚原告与李如宝、赵志勇的约定，他从李如宝、赵志勇手中接手时并没有谈到厂房租金问题。张双林认为，在2006年从杨国敏手中接手时，杨没有谈厂房租金，当时一年的费用3，600.00元给原告。后经燕矶司法所调解，二被告至今共计支付厂房租金7，000.00元。
7、关于处理张中明院租金协议书。拟证明湖北恒生科技石业有限公司也是租用原告张中明的土地。
被告张水平为支持其抗辩理由，向本院提供了如下证据：
1、被告张水平的身份证明和个体工商户营业执照。拟证明被告的身份情况。
2、收据和租金支付凭证。拟证明被告张水平依据租赁合同约定向马山村交纳土地租金。
3、场地租用合同。拟证明被告张水平依据租赁合同合法取得土地使用权。
4、马山村委会2015年6月17日会议记录。拟证明1、鄂州市鑫磊实业总公司承租涉案土地；2、因鄂州市鑫磊实业总公司未依约交纳租金，马山村委会解除与鄂州市鑫磊实业总公司土地租赁合同，将涉案土地租给湖北恒生科技石业有限公司使用；3、马山村委会解除与湖北恒生科技石业有限公司土地租赁合同，将涉案土地租给被告张水平和张双林使用至今。
5、对李如宝的调查笔录及身份证明。拟证明李如宝出具的证明不是其本人真实的意思表示。
6、燕矶镇人民政府出具的关于燕矶镇马山村张中明反映有关信访事项办理情况的回复-
燕政文（2015）56文件。拟证明1、鄂州市鑫磊实业总公司系鄂州市农业委员会投资设立，原告系鄂州市鑫磊实业总公司的法定代表人，涉案厂房、附着物和机械设备系属于鄂州市鑫磊实业总公司资产；2、涉案场地系鄂州市鑫磊实业总公司承租；3、石材二厂属于鄂州市鑫磊实业总公司一部分；4、因鄂州市鑫磊实业总公司和原告无法提供成熟的技术和合格的设备，湖北恒生科技石业有限公司终止了合作协议，湖北恒生科技石业有限公司租用涉案土地期间，自行购置机械设备进行生产经营。
7、工商登记信息。拟证明1、公司资金来源于鄂州市农业委员会，公司性质为国家企业；2、企业名称发生多次变更，1993年2月18日，鄂州市农业委员会投资设立鄂州市先华贸易实业公司，1993年6月9日，鄂州市先华贸易实业公司变更企业名称为鄂州市鑫磊产品材料公司，1994年1月18日，鄂州市鑫磊产品材料公司因生产经营扩大规模变更企业名称为鄂州市鑫磊实业总公司；3、原告系鄂州市鑫磊实业总公司的法定代表人。
8、照片。拟证明被告张水平租用的场地没有厂房和办公楼。
被告张双林为支持其抗辩理由，向�院提供了如下证据：
土地租用合同四份。拟证明1、张中明或者鄂州市鑫磊实业总公司长期没有交租金，所以马山村委会将该案土地租给二被告和恒生公司；2、土地所有权仍属于马山村委会，使用权属于张双林。原告没有任何证据证实其有使用权。
在庭审质证过程中，被告张水平对原告提供的证据1无异议；对证据2真实性无异议，对证明目的有异议，原告租用马山村委会土地有异议，该土地属于市农委，不是原告用于兴建石材，村委会证明是否付清与原告提供的材料相矛盾；对证据3、4认为证人没有出庭，证人证言未经质询不应作为证据；对证据5的真实性没有异议，证明目的有异议，该协议没有履行，原告仅是该协议中的法人代表，厂房和设备属于市农委，对证据合法性有意见，对李如宝证明有异议，不是李如宝真实意思表示。对证据6的真实性无异议，对证明目的有异议，调查内容与原告的证据有出入。对证据7真实性无法核实，与本案无关。
被告张双林对原告提供的证据1无异议；对证据2真实性无异议，对关联性有异议，土地不属于征用而是租用，土地属于马山村委会；对证据3、4因证人未到庭，依据法律规定，证人未经质询，不能作为证据，不予以认可；对证据5的真实性没有异议，证明目的有异议，该协议没有履行，原告仅是该协议中的法人代表，厂房和设备属于市农委，对证据合法性有意见，对李如宝证明有异议，不是李如宝真实意思表示。对证据6的真实性无异议，对证明目的有异议，调查内容与原告的证据有出入。对证据7认为土地属鄂州市鑫磊实业总公司，而不属于原告。
原告张中明对被告张水平所举证据1无异议；证据2的真实性无异议，对证明目的有异议，实际上张水平�2010年占用土地，只有二年的收据，还有四年的收据没有提供，收租金不能说明收租的合法性，是基于2014年的收据，村里的收款凭证真实性有异议，合法性有异议，没有证明效力。2015年2月17日张中明收条，被告张水平已支付原告3，500.00元租金，首先被告举证土地与原告无关，又举交给原告3500元租金前后产生矛盾，该证据与我们提供的证据相合，能够证明原告的诉求。对证据3真实性、合法性、关联性均有异议。会议时张中明在场，原告张中明是否认的，其认为不是完整会议，没有统一意见，没有签字，不具备证据效力，形式不合法，内容与客观事实相违背，证明目的有异议。湖北恒生科技实业公司法人代表是李如宝，与原告之间发生租赁关系，与村委会没有发生任何关系，村委会实际上是在行使原告的权力。对证据4真实性无异议，合法性有异议，合同实质主体不�村委会而是原告，村委会实际上在行使原告的权力，没有经过原告认可合同不具备效力。对证据5真实性无异议，证明目的有异议，打印过程不是关键，证明内容经过证人认可，证人表述不矛盾，证明内容恰恰能证明原告的诉讼主张。对证据6真实性无异议，部分事实与客观事实不相符，认为鄂州市鑫磊实业总公司没有经营，该公司不成立，场地租用与鄂州市鑫磊实业总公司没有任何关联，鄂州市鑫磊实业总公司没有租用该土地。对证据7真实性没有异议，关联性、证明目的有异议，鄂州市鑫磊实业总公司与本案的诉求没有任何关系。对证据8认为照片不全面，与本案争议焦点无关。
被告张双林对被告张水平所举证据均无异议。
原告张中明对被告张双林所举证据真实性有异议，合同中所签订的甲方并非土地所有人，协议时间有异议，甲方与客观事实不符，土地已于1994年租用使用，2010年之前的租金原告都在支付，与1994年的协议相冲突，张水平在司法所的调解笔录与原告的诉求相合，土地使用权和所有权是原告而不是村委会。
被告张水平对被告张双林所举证据均无异议。
经庭审举证、质证，本院对原、被告无异议的证据，依法予以认定。关于原告所举证据2、3、4、5、6相互印证，均证实原告在马山村十三组租用9.6亩土地用于兴建石材二厂的事实。关于证据7不能有效证实9.6亩土地属被告张中明使用。关于张水平所举证据3，不能达到其证据目的；关于证据4、6、7，不能真实反映鄂州市鑫磊实业总公司承租涉案土地，且从工商登记信息来看，该公司的经营场所为鄂州市滨湖西路农校院内，故不能达到其证明目的。关于证据5，因证人未出庭参加质证，不予认定。关于证据8不能客观真实地反映涉案土地的真实情况，不予认定。关于被告张双林所举证据客观、真实，且与本案具有关联性，但不能达到其证明目的。
根据上述有效证据和当事人的陈述，本院对本案的基本事实认定如下：
1994年4月14日，鄂州市燕矶镇马山村民委员会（甲方）与马山村十三组（乙方）签订一份《征用土地协议书》一份，双方约定为发展村级经济，使村企业有一个突破性的发展，现决定征用十三组面积9.6亩。协议第五条约定甲乙双方违约责任：甲方将乙方土地征用后其土地使用权归甲方所有，乙方不得以任何理由阻止甲方使用安排，若造成损失。由乙方负责赔偿，严重者追究法律责任。协议签订后，原告张中明在上述土地上兴建石材二厂。
2003年7月27日，原告张中明与李如宝签订一份《关于筹建鄂东科技石材城的协议书》一份，双方约定由原告张中明提供20亩生产场地、办公楼两栋及现有设施、设备。因其他原因，2005年双方终止协议。2006年3月30日，李如宝以湖北恒生科技石业有限公司（乙方）的名义与马山村委会（甲方）签订《场地租用合同》一份，双方约定，村委会将原张中明石材厂院墙与部分基础设施及院内土地出租给湖北恒生科技石业有限公司，供其在院内加盖厂房、安装设备、设施等并作加工经营场地。其中第一条规定：一、租期从二00六年元月一日起至二0一四年十二月三十日止，暂定八年；二、租金：每亩土地租金壹仟元整，每年按柒亩土地租金共计柒仟元，原厂房东张中明租金由乙方另行支付。合同签订后，李如宝以湖北恒生科技石业有限公司的名义向马山村委会支付土地租金，并每年向原告张中明支付18，000.00元。2010年，湖北恒生科技石业有限公司停产，李如宝将出资购置的机械设备作价35万元转让给张水平。
2010年3月22日，马山村委会（甲方）与被告张水平（乙方）签订《场地租用合同》一份，双方约定，马山村委会将原张中明石材厂东面的土地面积3.5亩出租给张水平，供乙方在院内加盖厂房，安装设备、设施等，并作加工经营场地，租期暂定10年，从2010年1月1日起至2020年12月31日止，租金：每亩土地租金1，000.00元，每年合计3，500.00元，租金每五年递增10%。另外，张双林将其承租的张中明石材厂东面的土地面积3.5亩转给被告张水平，实际上被告张水平共计承租张中明石材厂东面的土地面积7亩。
2010年3月21日，马山村委会（甲方）与被告张双林（乙方）签订《场地租用合同》一份，双方约定，马山村委会将原张中明石材厂西面的土地面积出租给张水平，供乙方在院内加盖厂房，安装设备设施等并作加工经营场地，租期：从2006年元月1日�至2014年12月30日止，租金：每亩土地租金1，000.00元，每年按3亩土地租金共计3，000.00元。
上述合同签订后，被告张水平、张双林依照约定每年向马山村委会上交土地租金，并经营至今。因原告张中明认为二被告未向其支付租金，多次向相关部门反映。经协调，二被告于2015年共计支付7，000.00元给原告张中明，其中张水平5，000.00元，张双林2，000.00元。后原告张中明提起诉讼。
本院认为：本案的焦点问题是被告是否存在侵权行为。原告认为被告占用其所有的场地厂房，且未支付租金，侵犯其合法权益，而被告认为其使用的场地不属原告所有，从目前证据可知，能认定的事实仅是原告曾在涉案的9.6亩土地上进行过平整、兴建过石材二厂，而无证据证实原告与土地所有人即马山村委会十三组曾签订过涉案土地使用权变更或租赁的事实，虽原告认为李如�每年支付18，000.00元的费用，即是对其对涉案场地和厂房的所有权的证明，但本院认为该费用应视为是李如宝对原告曾经平整土地以及兴建厂房而做出的补偿，故原告要求被告退出位于燕矶镇马山村十三组的厂房和场地的诉请，证据不足，依法不予支持；虽涉案的土地、厂房等已经过多次修缮，无法反映原貌，但修缮也是在原来原告行为的基础上进行，现二被告在涉案土地进行租用经营，应适当给予原告补偿，酌定被告张水平30，000.00元，被告张双林12，000.00元。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第七十一条之规定，判决如下：
被告张水平支付原告张中明30，000.00元。
被告张双林支付原告张中明12，000.00元。
上述款项于本判决生效后十日内付清。
三、驳回原告张中明的其他诉讼请求。
本案案件受理费4，000.00元，由原告张中明承担2，500.00元，被告张水平承担1，000.00元、被告张双林承担500.00元（此款原告已预交，待本判决生效后，由被告直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件送交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位：湖北省鄂州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行鄂州市分行鄂城支行，账号：17×××61，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭�传真至本院，传真号为：0711-3357122。
审判长 肖红彬
审判员 李 婷
审判员 阮良成
二〇一六年四月二十一日
书记员 谈 亚