浙江省临安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0185民初3664号
原告：兴业银行股份有限公司杭州临安支行,住所地浙江省临安市锦城街道万马路299号，统一社会信用代码913301856767997130。
负责人：宋靖，该支行行长。
委托代理人：马月娥、唐显耀，浙江浙临律师事务所律师。
被告：曹丽霞，女，1962年1月11日出生，浙江省杭州市上城区人，户籍所在地浙江省杭州市上城区。
原告兴业银行股份有限公司杭州临安支行(以下简称兴业银行临安支行)为与被告曹丽霞金融借款合同纠纷一案，于2016年7月5日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员舒人俊独任审判。后因被告曹丽霞下落不明，本院又依法裁定本案转为普通程序组成合议庭，于2016年11月2日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告兴业银行临安支行的委托代理人马月娥、唐显耀到庭参加诉讼，被告曹丽霞经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
原告兴业银行临安支行起诉称：2015年7月3日，原、被告签订编号为兴银临支个房抵(保)字2015第132号《个人购房抵押(保证)借款合同》一份，约定被告向原告借款人民币650000元，借款期限为2015年7月3日至2027年7月3日止，借款用途为被告购买位于临安市锦北街道北排街688号1幢605室房屋，款项汇至临安美地房地产转换有限公司开设在兴业银行账号为35×××33客户交易结算资金账户，借款基准利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率，借款利率浮动方式为固定日浮动，利率浮动周期为年，借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，发生违约后，本合同项下的借款执行利率调整为当时中国人民银行公布的借款基准利率上浮50%，还款方式为等额本息偿还。债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，即构成违约，债权人有权解除合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权费用由债务人承担。被告以其所购上述房产对该借款提供抵押担保，并于2015年7月9日办理了抵押登记，原告取得临房他证锦北字第3000447**号房屋他项权利证书。原告于2015年7月10日依约交付借款650000元。借款发放后，被告从2016年1月17日开始未足额偿还等额本息，从2016年3月份起至今未偿还过本息。截止2016年6月13日止，被告尚欠借款本金630473.17元，利息12837.44元、罚息540.03元，被告不履行偿还本息义务，已构成违约。为维护原告的合法权益，特诉请法院判决：一、解除原、被告于2015年7月3日签订的编号为兴银临支个房抵（保）字2015第132号《个人购房抵押（保证）借款合同》，被告立即归还尚欠借款本金630473.17元，利息12837.44元、罚息540.03元(利息、罚息按编号为兴银临支个房抵（保）字2015第132号《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定暂计算至2016年6月13日止，2016年6月14日起至借款实际还清之日止的利息、罚息仍按上述合同约定继续计付)；二、被告支付律师代理费人民币10000元；三、原告有权以被告名下位于临安市锦北街道北排街688号（房屋所有权证号：临房权证锦北字第××号）折价或者拍卖、变卖该房产所得价款在被告应支付上述款项范围内优先受偿；四、本案诉讼费由被告承担。
为证明诉称事实，原告兴业银行临安支行向本院提交如下证据：
证据一、编号为兴银临支个房抵(保)字2015第132号《个人购房抵押（保证）借款合同》、送达地址确认书各1份，欲证明：被告因购房需要向原告借款人民币650000元，双方签订合同约定借款期限、借款利率、还款方式、逾期还款违约责任及被告确认送达地址的事实。
证据二、借款借据一份，欲证明：原告于2015年7月10日依约交付借款人民币650000元的事实。
证据三、临房他证锦北字第3000447**号房屋他项权利证书1份，欲证明：被告以其名下房产对案涉借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告取得房屋他项权利证书的事实。
证据四、客户还款明细清单1份，欲证明：被告未依约还款，截止2016年6月13日止，被告尚欠借款本金630473.17元，利息12837.44元、罚息540.03元的事实。
证据五、(2016)浙临民代字第239号委托代理合同、及律师费发票各1份，欲证明：原告为实现本案债权支出律师代理费人民币10000元的事实。
被告曹丽霞未作答辩，也未向本院提交证据。
经本院审查认为，原告提供的上述证据，真实、合法，与本案具有关联性，对原告主张的证明对象具有证明效力，本院均予以确认。被告曹丽霞经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对原告提交上述证据放弃质证的权利。
根据原告提供的上述有效证据及原告的陈述，本院认定本案事实与原告诉称一致。
本院认为：被告曹丽霞因购买房屋需要向原告兴业银行临安支行借款650000元，双方签订个人购房抵押(保证)借款合同，约定借款期限、借款利息、还款方式、逾期还款违约责任，双方成立金融借款合同关系。截止2016年6月13日，被告尚欠借款本金630473.17元及相应利息、罚息，有原告提供的个人购房抵押(保证)借款合同、借款借据、客户还款明细清单证实，事实清楚，证据充分。被告未按约及时还款，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求解除案涉个人购房抵押(保证)借款合同，并要求被告归还尚欠借款本金及相应利息、罚息的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。被告曹丽霞以其名下的房产对案涉借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合法有效，原告对该抵押房产享有优先受偿权。原、被告签订个人购房抵押(保证)借款合同，约定因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权费用由债务人承担，原告要求被告承担其因实现本案债权支出律师代理费人民币10000元的诉讼请求，符合双方的约定，本院予以支持。被告曹丽霞经本院公告送达传票传唤，拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司杭州临安支行与被告曹丽霞于2015年7月3日签订的编号为兴银临支个房抵（保）字2015第132号《个人购房抵押（保证）借款合同》。
二、被告曹丽霞应于本判决生效之日起十日内归还原告兴业银行股份有限公司杭州临安支行借款本金人民币630473.17元，并支付利息人民币12837.44元、罚息人民向540.03元【利息、罚息按编号为兴银临支个房抵（保）字2015第132号《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定暂计算至2016年6月13日，2016年6月14日起至借款实际还清之日止的利息、罚息仍按上述约定继续计付】。
三、被告曹丽霞应于判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司杭州临安支行律师代理费人民币10000元。
四、原告兴业银行股份有限公司杭州临安支行有权以被告曹丽霞名下位于临安市锦北街道北排街688号（房屋所有权证号：临房权证锦北字第××号）折价或者拍卖、变卖该房产所得价款在被告曹丽霞应支付上述第二、三项款项范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10339元，财产保全申请费3770元，合计14109元，由被告曹丽霞负担。
原告兴业银行股份有限公司杭州临安支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告曹丽霞于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 陆宗亮
审 判 员 舒人俊
人民陪审员 徐伟国
二〇一六年十一月二日
书 记 员 来越梅
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。