北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初8776号
原告招商银行股份有限公司北京分行，住所地北京市西城区复兴门内大街156号。
负责人王庆彬，行长。
委托代理人段纪波，北京市中闻律师事务所律师。
委托代理人陈汉召，北京市中闻律师事务所律师。
被告周禹，男，1980年4月28日出生。
原告招商银行股份有限公司北京分行（以下简称招行北京分行）与被告周禹金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由法官霍焕祥担任审判长，法官周韬、人民陪审员宋冰参加的合议庭审理本案。本院于2016年8月8日公开开庭进行了审理。原告招行北京分行的委托代理人段纪波到庭参加了诉讼，被告周禹经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告招行北京分行起诉称：2012年12月11日，招行北京分行与周禹签订了《个人授信及担保协议》，约定周禹以周禹名下的位于北京市朝阳区×××房产作为抵押，向招行北京分行申请个人授信贷款额度54万元，授信期间为240个月，即自2012年12月11日起至2032年12月11日止。上述合同签订后，上述房产于2012年12月25日被办妥了抵押登记。在上述协议项下，周禹于2012年12月31日与招行北京分行签订了《个人贷款消费易协议书》，并开通普通信用消费易功能。周禹向招行北京分行贷款合计54万元。招行北京分行已按照上述合同发放了贷款，但自2012年11月起，周禹多次逾期还款，个人资金周转困难，发生合同约定的违约事件，招行北京分行借出款项面临巨大风险。现招行北京分行诉至法院，请求判令：1、周禹提前偿还贷款本金509150.62元，以及至上述本金全部还清之日止的利息、罚息和复息（以实际欠款数额为基数，按照《个人授信及担保协议》、《个人贷款消费易协议书》约定的标准计算）；2、招行北京分行对周禹提供抵押的位于北京市朝阳区×××房产经折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；3、周禹承担律师费5000元。
原告招行北京分行向本院提交以下证据予以证明：
证据1，周禹及其配偶的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件；
证据2，个人贷款申请表（非经营类贷款）、声明书/承诺书（非经营类贷款）；
证据3，《个人授信及担保协议》；
证据4，房屋他项权利证书；
证据5，个人贷款消费易功能申请表、《个人贷款消费易协议书》；
证据6，项下贷款列表、贷款关键信息、贷款附属信息、已出账单列表；
证据7，《民事诉讼委托代理协议》。
被告周禹既未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
被告周禹未向本院提交证据。
经本院审查，招行北京分行提交的所有证据的真实性、合法性、关联性符合法律规定，本院予以确认。
本院根据上述认证查明：
2012年12月11日，招行北京分行作为授信人、周禹作为授信申请人与抵押人签订《个人授信及担保协议》，约定以下主要内容：经授信申请人向授信人申请，授信人同意向授信申请人提供总额为54万元的授信额度；该授信额度为可循环授信额度；授信期间为240个月，即从2012年12月11日起至2032年12月11日止，授信申请人应在该期间内向授信人提出额度使用申请；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。对授信项下每笔贷款，双方应另行签署具体的借款合同、授信申请人提交并经授信人确认的借款申请书、借款借据及/或其他凭证予以约定；在授信申请人不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用情况下，授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由授信申请人全数负担；授信申请人出现未按本协议约定按时足额还本或付息的，视为已发生违约事件；一旦发生本协议规定的任何一种违约事件时，授信人有权宣布本协议项下债权提前到期，并采取提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用。合同同时约定，周禹其名下位于北京市朝阳区×××的房产为抵押财产（房屋所有权证号为X京房权证朝字第×××号），为招行北京分行与周禹签订的《个人授信及担保协议》提供最高额抵押担保，担保范围为授信人根据本协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金金额之和，以及利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费差旅费及其它费用；如周禹未按时足额偿还任一主合同项下贷款本金及利息等情况出现，招行北京分行有权依法拍卖、变卖抵押物并就依法拍卖、变卖抵押物后的所得价款用于清偿债务人己到期债务。上述合同签订后，上述房产已于2012年12月25日办理了抵押登记，他项权证号为X京房他证朝字第×××号。
周禹签字确认的《个人贷款消费易功能申请表》载明以下内容：周禹申请开通普通消费易功能，循环授信额度为54万元，申请消费易免息垫付限额为30万元，免息垫付款项扣收方式为直接发放消费贷款，周禹选择免息垫付限额为100万元，最长免息期为1天，期限为120个月，还款方式为等额还款，利率为上浮25%。
2012年12月31日，周禹作为授信申请人，招行北京分行作为授信人签订《个人贷款消费易协议书》，约定以下主要内容：鉴于授信人和授信申请人签订了《个人授信及担保协议》，经授信申请人申请，授信人审核并同意在授信协议项下为授信申请人开通普通消费易功能；消费易功能是授信人在授信额度内划拨一定额度（该额度下称消费易额度）到授信申请人的消费易卡，供授信申请人进行POS、网上支付等消费时使用，授信人为授信申请人在消费易额度内（若授信申请人对消费易限额设置了具体的消费易客户设定限额，则授信人在消费易客户设定限额内）进行垫款支付（该款项下称免息垫付款项），授信申请人对该免息垫付款项享受一定免息期，若免息期届满，授信申请人未按照规定归还上述垫付款项，授信人自动向授信申请人发放一笔贷款（该贷款下称消费易贷款）用于归还上述垫付款项的功能；消费易限额是指授信申请人申请消费易功能时，授信人在授信额度内给授信申请人核定的可用最高金额；消费易限额专用于消费易功能项下的消费；消费易额度是指授信申请人在授信人给予的消费易额度内自行设置的具体限额；授信申请人以其名下的一张一卡通作为消费易卡；授信人根据授信申请人的授信额度和资信状况，在授信额度内给予授信申请人总额为30万元的消费易额度;消费易额度所对应的账单周期为1天；消费易贷款期限为120个月，还款方式为等额还款，结息日为每月21日；本合同项下贷款执行利率以贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮25%；利率调整方式为固定日调整；授信申请人在授信人处的任何一笔贷款（并不限于消费易贷款）发生逾期，授信人将暂停其使用消费易功能，逾期贷款全部清偿后消费易功能自动恢复；消费易项下，授信人仅提供人民币免息垫付功能；授信人直接向授信申请人发放一笔消费易贷款，授信申请人在免息期届满（即免息垫付款项的到期还款日）时偿还免息垫付款项。
自2013年1月1日起，招行北京分行向周禹共计发放了14笔贷款，分别为2013年1月1日发放11万元、2013年1月5日发放5万元、2013年1月6日发放3万元、2013年1月7日发放294500元、2013年1月8日发放25000元、2013年1月9日发放2万元、2013年1月11日发放5000元、2013年1月12日发放5000元、2013年1月22日发放500元、2013年5月3日发放6000元、2013年6月19日发放4600元、2015年2月15日发放600元、2015年4月22日发放120元、2015年5月16日发放75600元。上述贷款期限均为120个月，执行年利率均为6.125%，还款方式为按月结息、按月还本、等额本息。自2012年11月起，周禹未按约定还款。截至2016年8月5日，周禹尚欠本金509150.62元，利息、罚息、复共计33957.14元。
另查明，招行北京分行与北京市中闻律师事务所签订《民事诉讼委托代理协议》，约定：招行北京分行因周禹金融借款合同纠纷一案，委托北京市中闻律师事务所代理，招行北京分行于本协议签订后开庭前向北京市中闻律师事务所缴纳代理费5000元。
上述事实，有招行北京分行提交的上述证据及当事人陈述意见在案佐证。
本院认为：招行北京分行与周禹签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款消费易协议书》，均未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应按照约定自觉履行相关义务。现招行北京分行已履行了放款义务，贷款发放后，周禹未按期足额偿还贷款本息，已经构成违约。因此招行北京分行要求周禹偿还贷款本金、利息、罚息、复息的诉讼请求，有事实及合同依据，本院予以支持。周禹经本院合法传唤，未到庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利。
关于招行北京分行要求就周禹所抵押的房屋变卖、拍卖所得价款优先受偿的主张，因双方于《个人授信及担保协议》中明确约定，如周禹未按时足额偿还任一主合同项下贷款本金及利息等情况出现，招行北京分行有权依法拍卖、变卖抵押物并就依法拍卖、变卖抵押物后的所得价款用于清偿债务人己到期债务，且上述房产已经办理了抵押登记，故在周禹无法履行付款义务时，招行北京分行有权行使抵押权，在最高额限额内优先受偿，故招行北京分行的该项诉讼请求本院予以支持。
招行北京分行另要求周禹承担律师费5000元，但其未提交该笔律师费已经实际发生的相关证据，故本院对此不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、周禹于本判决生效之日起十日内偿还招商银行股份有限公司北京分行借款本金五十万九千一百五十元六角二分、截至二〇一六年八月五日的利息、罚息、复息共计三万三千九百五十七元一角四分，以及自二〇一六年八月六日起至本金全部还清之日止的利息、罚息和复息（以实际欠款数额为基数，按照双方签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款消费易协议书》约定的标准计算）；
二、招商银行股份有限公司北京分行有权就周禹名下位于北京市朝阳区×××的抵押房产折价或以拍卖、变卖该房产后的所得价款在《个人授信及担保协议》约定的抵押担保范围内优先受偿；
三、驳回招商银行股份有限公司北京分行的其他诉讼请求。
如果周禹未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费九千一百六十六元、公告费（以实际发生为准），由被告周禹负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费（开户行：工商银行西直门支行，账号：×××，收款人：北京市西城区人民法院，并注明案件承办人姓名），上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 霍焕祥
代理审判员 周 韬
人民陪审员 宋 冰
二〇一六年八月八日
书 记 员 张志毅