金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0702民初7985号
原告：姜玲贤。
被告：汪健。
委托代理人：王昌贵。
原告姜玲贤诉被告汪健房屋租赁合同纠纷一案，于2016年7月21日向本院起诉，本院于同日受理后依法由审判员孙霞独任审判，于同年9月14日公开开庭进行了审理。原告姜玲贤、被告汪健的委托代理人王昌贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：被告于2015年5月16日至2016年5月30日与原告签订合同一份，被告应于2016年5月30日合同终止，但被告至今未付房租也不搬迁。强占教室，拖欠至今分文未付，原告多次催讨未果。违约金从2016年6月1日开始计算，现在房租还没有还给我，押金还在我这里，没有和我结算。为了维护原告正当的经济合法利益，原告现起诉至本院，请求：1.判令被告立即归还拖欠房租至归还每月9167元，从2016年6月1日至归还日期及1%计算违约金。2.本案诉讼费用由被告承担。
被告答辩称：一、本案事实，2015年5月15日，被告通过中介公司获悉原告之女郭梦婷出让教育培训中心。同日，被告与原告经协商，2015年5月16日达成教育机构转让（房屋租赁）协议。协议约定：1.出租房屋面积800平方米；2.房屋租金110000元；3.许可证、营业执照转让费150000元。2015年5月16日，被告支付定金50000元。之后，在办理许可证变更前，原告以“补足注册资金30万”为由要求被告将其余21万费用先行支付给原告。2015年6月2日，被告支付转让费用21万元。为办理许可证变更事宜，被告要求原告提供原告和金东区人武部租房合同及房产证复印件。被告在拿到原租房合同和房产证复印件之后，发现原告隐瞒了一些重要事实。如：隐瞒了房屋不能转租事实；夸大了出租面积；隐瞒了人武部2016年10月31日收回房屋的事实。针对原告�上述隐瞒事实，被告多次找到原告要求予以解决。首先，要求原告出具可以转租书面证明，要求提供房屋租金的正式发票，但原告至今也没有提供。其次，要求按实际面积与合同面积的比值计算租金，退还其余多付租金。第三，被告向金东区人武部求证，获悉：1.在2015年5月之前，金东区人武部就已告知原告及其他租户2016年合同到期收回房屋的事实。2.金东区人武部从未认可原告的转租行为。2016年5月，被告一再坚持原告提供可以转租的证明就与其签订第二年的租房合同，但原告仍厚颜无耻地说：“人武部默认的，没事的，反正租金我已经交了……”等。2016年6月，被告再次到金东人武部找相关领导，问及房屋能否出租事宜，被明确告知：1.被告与原告的转租没有征得人武部同意。2.2016年10月31日到期房屋肯定收回，并说军队房产不得出租是中央局委决定的，没有办法�。3.考虑到教育培训行业特点及损失程度，口头同意待暑期班办完后搬离的请求，并免除两个月的房屋租金。2016年7月21日，原告雇佣社会人员到培训中心闹事，阻止正常教学秩序，后经派出所和电视台人员的劝阻及他人的指责，才羞愧现场。二、答辩意见，1.原告不具有向被告收取房屋租金的主体资格。一方面，房屋的所有权人不是原告，而是金东区人武部。另一方面，在原告与金东区人武部的租赁协议中，明确约定房屋不得转租。2.本案名为房屋租赁合同，实为教育培训机构的整体转让，原告不具有强行要求被告搬离的权利。本案中被告的合同期望目的是取得办学资格。如像原告所想，她有权决定房屋出租与否，那被告花15万元钱转教育许可证就一点意义没有了，不如房屋和教育许可证一并借用就可。现如今原告在隐瞒转租权和2016年10月30日收回的情况下，致被告产生重大误解，签订了房屋租赁和许可证转让协议。不仅让被告花了15万元取得的教育许可证毫无价值，也使被告投入的8万元的装修白白损失。3.原告存在隐瞒房屋使用面积的事实，被告实际使用面积为500平方米，原告应退还夸大部分面积的房租41250元。为此，请求法院驳回原告的诉讼请求。
在审理过程中，本院依法组织双方当事人进行举证。根据质证意见及证据审核认定的有关规定，本院认证如下：
对原告提交的证据：1.金东区人武部的通知书，证明原告今年才知道合同到期要搬迁的情况。2.房屋租赁合同，证明原、被告之间的租赁关系及房屋是按年按月出租给被告的。3.收条，证明被告有1000元押金在我这里，现在还没有和我清算。（证据均为复印件）
被告提出质证意见：对证据1：真实性无异议，但是该份通知书是我们走了人武部很�次的情况下，人武部才出了这份通知，2015年10月还是11月，被告代理人就去过人武部，当时办公室的人和被告代理人明确说2015年5月份就通知过2016年10月份合同到期要收回的情况。对证据2、3：无异议。
经查，对证据1：被告异议不成立，本院确认其证明力。对证据2、3：本院确认其证明力。
对被告向本院提交的证据：1.原告与金东区人武部的租房合同，证明出租房屋的所有权人，原告与金东区人武部租房期限（2016年10月31日），金东区人武部不允许转租的事实。2.房产证，证明出租房屋总面积1478.5平方米，推算出租给被告面积为500平方米的事实。3.收条，证明在原告欺骗下提前付款的事实。4.许可证、营业执照，证明过户时间。（证据3为原件，其他证据均为复印件）
原告对被告证据均无异议。本院确认其证明力。
根据本院确认证明力的上述证据及到庭当事人当庭陈述，本院确认本案事实如下：
2013年11月1日，金东区人武部（甲方）与原告姜玲贤（乙方）签订一份军队房地产租赁合同，约定：甲方将位于金华市婺城区胜利街248号基地楼的房屋建筑面积1429.60平方米，出租给乙方使用；租赁用途为学生培训；租赁期限三年，自2013年11月1日起至2016年10月31日止；年租金人民币120000元；甲方受城市规划调整及政府收回等不可抗拒因素无条件解除本合同；合同期内乙方不得转租，租期内发生一切安全责任事故由乙方承担等内容。2015年5月16日，原告姜玲贤（甲方、转租方）与被告汪健（乙方、承租方）签订一份房屋租赁合同，约定：出租房屋为金东区人武部位于金华市婺城区胜利街248号基地楼，使用面积800平方米，包括一楼、二楼木门以及大厅；租赁期限1年，自2015年6月1日至2016年5月30日止；房屋使用用途为教育培训；房屋租金为110000元，每年一付，合同签订之日付定金50000元，其余连同许可证转让费150000元，合计210000元于民办教育许可证、营业执照变更完毕之日一次付清；乙方向甲方支付押金1000元；乙方逾期交付租金，应补交欠租外，以当年租金为基数按每天1‰计算违约金；本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，乙方视为本租赁合同继续有效，但甲方有终止合同的决定权等内容。合同签订后，原告将租赁房屋交给被告使用，并由被告承办了金华市婺城区九章教育培训中心。被告已支付原告房屋租金、许可证转让费用及押金1000元。2016年7月26日，金东区人武部发给原告一张《告各承租户通知书》，写明：“为贯彻落实中央军委《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》，根据省军区、军分区的统一部署，我部有偿服务项�必须全面停止，根据我部和你签订的军队房地产租赁合同（南2015金东房租合字第2号）于2016年10月31日到期，望你接到通知后于2016年11月15日前搬迁，我部11月20日前进行验收移交。如拒不搬迁我部将保留使用法律途径解决，一切后果由你承担。”2016年8月15日，原告去问被告收水电费时，发现被告已搬走。因被告搬走时未通知原告，故双方对费用未进行结算。遂原告诉至本院。
本院认为：被告在向原告租赁房屋前已对租赁房屋的实际面积等概况进行现场了解，且在办理培训机构证书时已知晓租赁房屋的所有权人为金东区人武部，金东区人武部并未对原、被告间的租赁关系予以否认，故原、被告间签订的房屋租赁合同关系依法有效成立，被告作为承租人应按约向原告支付租金。被告在庭审中陈述已于2016年7月21日搬离租赁房屋，被告并未通知原告，而电话通知了人武部的鄢主任，但并未提供相应证据证明，故本院认定原告在庭审中陈述的2016年8月15日为被告搬离的时间。原告主张从2016年6月1日起支付租金，本院予以支持。被告应支付原告房屋租金22917元（110000÷12个月×2.5个月）。原告主张违约金，依据不足，本院不予支持。被告辩称原告不具有收取租金的主体及租赁房屋实际面积的抗辩理由，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条等规定，判决如下：
一、被告汪健于本判决生效之日起10日内支付原告姜玲贤2016年6月1日至2016年8月15日期间的房屋租金22917元。
二、驳回原告姜玲贤的其他诉讼请求。
被告如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，�倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25元（已减半收取，原告已预交），由被告汪健负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 孙 霞
二〇一六年九月二十六日
代书记员 王妍芯