苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0509民初11770号
原告：中国农业银行股份有限公司吴江分行，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇永康路202号。
主要负责人：陈刚，该行行长。
委托代理人：徐向东，江苏简文律师事务所律师。
委托代理人：周振宇，江苏简文律师事务所律师。
被告：吴江宏力纺织企业发展有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区南麻镇工业区。
法定代表人：陈升来。
被告：陈升来，男，1963年10月27日生，汉族，住北京市大兴区。
被告：林弟花，女，1963年7月3日生，汉族，住北京市大兴区。
原告中国农业银行股份有限公司吴江分行（以下简称农行吴江分行）与被告吴江宏力纺织企业发展有限公司（以下简称宏力公司）、陈升来、林弟花金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周振宇到庭参加诉讼，被告宏力公司、陈升来、林弟花经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行吴江分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告宏力公司归还原告贷款本金人民币410万元、620万元，共计1030万元及利息355580.14元、罚息54932.31元及复利5730.20元（暂计至2016年8月24日，并要求继续计算至实际付清之日止）；2.判令被告宏力公司承担律师费人民币53581元；3.判令原告就被告宏力公司的抵押物在抵押担保范围内优先受偿；4.本案诉讼费用由被告承担；5.判令被告陈升来、林弟花对被告宏力公司的债务承担连带保证责任。
事实和理由：2014年6月9日，原告与被告宏力公司签订了编号为32100620140005079、32100620140005080、32100620140005082的《最高额抵押合同》3份，约定被告宏力公司将其所有的坐落于盛泽镇XX村11、12、13组的厂房[房屋所有权证号：吴房权证盛泽字第××号，土地使用权证号：吴国用（2007）第15xxxx13号]，坐落于盛泽镇永平村11、12、13组的厂房[房屋所有权证号：吴房权证盛泽字第××号，土地使用权证号：吴国用（2007）第15xxxx13号]，坐落于盛泽镇XX村11、12、13组的土地使用权[房屋所有权证号：吴房权证盛泽字第××号、土地使用权证号：吴国用（2014）第15xxxx13号]抵押给原告，为原告自2014年6月9日至2016年6月8日与被告宏力公司办理的各类业务所形成的债权分别在856万元、980万元、942万元的范围内承担抵押担保责任。嗣后，双方办妥了抵押登记手续。
2015年6月9日，原告与被告陈升来、林弟花签订了编号为32100520150003308的《最高额保证合同》，被告陈升来、林弟花愿意为原告与被告宏力公司在2015年6月9日起至2020年6月8日止期间内办理约定的各类业务所形成的债权在4000万元的最高限额内提供连带责任保证担保。
2015年7月3日、2015年12月31日，原告与被告宏力公司先后签订了两份编号为32010120150011117、32010120150022702的《中国农业银行股份有限公司流动资金贷款合同》，约定被告宏力公司向原告借款人民币410万元、620万元，共计1030万元，借款期限均为一年，贷款利率为固定利率。合同签订后原告依约履行了发放贷款义务。
上述贷款发放后，被告宏力公司未如约付息还本，经原告多次催告未果。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院依法支持原告诉请。
被告宏力公司、陈升来、林弟花均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年6月9日，农行吴江分行与宏力公司签订了编号分别为32100620140005079、32100620140005080、32100620140005082的《最高额抵押合同》3份，约定宏力公司将其所有的坐落于盛泽镇XX永平村11、12、13组的土地[房屋所有权证号：吴房权证盛泽字第××号、土地使用权证号：吴国用（2014）第15XXXX13号]，坐落于盛泽镇XX村11、12、13组的厂房[房屋所有权证号：吴房权证盛泽字第××号，土地使用权证号：吴国用（2007）第15XXXX13号]，坐落于盛泽镇XX村11、12、13组的厂房[房屋所有权证号：吴房权证盛泽字第××号，土地使用权证号：吴国用（2007）第15XXXX13号]抵押给农行吴江分行，为农行吴江分行自2014年6月9日至2016年6月8日与宏力公司办理的各类业务所形成的债权分别在942万元、856万元、980万元的范围内承担抵押担保责任。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定的由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。
2014年6月10日、2014年6月11日，抵押合同双方就坐落于盛泽镇XX村11、12、13组的土地[土地使用权证号：吴国用（2007）第15XXXX13号]，坐落于盛泽镇永平村的厂房[房屋所有权证号：吴房权证盛泽字第××号]、坐落于盛泽镇XX村11、12、13组的厂房[房屋所有权证号：吴房权证盛泽字第××号]办理了抵押登记手续；他项权证号分别为吴押他项（2014）第0XXX2号，苏房他证吴江字第00XXXX**号、苏房他证吴江字第00XXXX**号；登记的担保债权数额分别为942万元，856万元、980万元。
2015年6月9日，农行吴江分行与陈升来、林弟花签订了编号为32100520150003308的《最高额保证合同》一份，约定陈升来、林弟花自愿为农行吴江分行自2015年6月9日起至2020年6月8日止与宏力公司办理约定的人民币/外币贷款、减免保证金开证、出口打包放款、进口押汇、银行保函、商业汇票承兑、出口押汇、其他业务（贸易融资贷款）等各类业务所形成的债权提供最高额连带责任保证担保，担保的债权最高余额为4000万元。保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
2015年7月3日、2015年12月31日，宏力公司作为借款人，农行吴江分行作为贷款人，双方先后签订编号分别为：32010120150011117、32010120150022702《流动资金借款合同》两份，约定：借款人向贷款人借款分别为410万元、620万元，借款期限为均一年。借款利率均为固定利率，分别按照合同签订日前一工作日的1年期LPR加150.5bp（1bp=0.01%）、加96.35bp（1bp=0.01%）确定，分别执行年利率6.30500%、5.26350%；结息方式均为按月结息，结息日均为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息利随本清。若借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从借款之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款凭证为本合同的组成部分，本合同未记载，或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。
2015年7月3日、2015年12月31日，农行吴江分行先后按约向宏力公司发放贷款410万元、620万元，共计1030万元。相应的借款凭证分别载明借款日期为2015年7月3日，到期日期为2016年7月2日，执行年利率为6.30500%；借款日期为2015年12月31日，到期日期为2016年12月19日，执行年利率为5.26350%。
贷款410万元发放后，宏力公司未按约付息还款。在2015年12月30日最后一次还款，支付利息21542.08元、复利33.96元；此后再未付息。贷款到期后，宏力公司分文未还本金。保证人亦未履行代偿义务。截至2016年8月24日，宏力公司尚欠利息140741.61元、罚息54932.31元及复利3265.85元。
贷款620万元发放后，宏力公司利息分文未付；截至2016年8月24日，宏力公司尚欠利息214838.53元、罚息0元及复利2464.35元。2016年6月4日，农行吴江分行宣布该笔贷款于2016年6月4日提前到期。
2016年8月30日，农行吴江分行与江苏简文律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定由江苏简文律师事务所指派的律师为本案的诉讼代理人，律师费用为53581元。
本院认为，原告与被告宏力公司签订的《流动资金借款合同》，原告与被告宏力公司签订的《最高额抵押合同》，原告与被告陈升来、林弟花签订的《最高额保证合同》，均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并有效，各方当事人均应依约履行各自的义务。原告按约向被告宏力公司发放贷款后，被告宏力公司未能按约付息，已构成违约。贷款410万元已到期，贷款620万元已被农行吴江分行宣布于2016年6月4日提前到期，被告宏力公司承担偿本付息的违约责任。原告主张的利息、罚息的计算期间和计算标准符合借款合同约定和法律规定，本院予以确认。关于律师费用，原告虽未提供支付凭证，但考虑到双方在合同中对律师费有明确约定且未违反江苏省律师服务收费标准，而原告律师已向原告提供了诉讼代理服务，律师费已成为原告必将发生的一项损失，故对原告的该项诉讼请求，本院亦予支持。被告宏力公司以其房地产为上述债务提供抵押担保，并办理了登记手续，原告据此享有的抵押权自登记时设立。因被告宏力公司拖欠借款本息的行为已构成违约，原告有权要求对上述抵押物予以拍卖、变卖，并对变价后所得款项在登记的债权数额范围内优先受偿。被告陈升来、林弟花作为保证人，理应在其承诺的保证范围内向原告承担连带保证责任。被告宏力公司、陈升来、林弟花无正当理由未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴江宏力纺织企业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司吴江分行借款本金410万元、620万元，共计1030万元，并偿付相应欠息（利息为355580.14元；罚息截至2016年8月24日为54932.31元，之后分别以本金410万元、620万元为基数，分别按合同约定的罚息利率计算至实际给付之日止；复利截至2016年8月24日为3203.73元，之后分别以利息140741.61元、214838.53元为基数，分别按合同约定的罚息利率计算至实际给付之日止）。
二、被告吴江宏力纺织企业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司吴江分行律师费损失53581元。
三、若被告吴江宏力纺织企业发展有限公司未按期履行上述第一项、第二项债务及本案确定应负担的诉讼费用，则原告有权就被告吴江宏力纺织企业发展有限公司抵押的坐落于盛泽镇XX村11、12、13组的土地[他项权证号为吴押他项（2014）第0XXX2号]，坐落于盛泽镇XX村的厂房[他项权证号为苏房他证吴江字第00XXXX**号]，坐落于盛泽镇XX村11、12、13组的厂房[他项权证号为苏房他证吴江字第00XXXX**号]折价或者拍卖、变卖所得价款分别在抵押担保的金额942万元、856万元、980万元范围内优先受偿；如有不足，不足部分由被告吴江宏力纺织企业发展有限公司继续清偿。
四、被告陈升来、林弟花对被告吴江宏力纺织企业发展有限公司的上述第一项、第二项债务及本案确定应负担的诉讼费用在编号为32100520150003308的《最高额保证合同》项下担保的债权数额4000万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取43209元、诉讼保全费5000元，合计48209元，由被告吴江宏力纺织企业发展有限公司负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告中国农业银行股份有限公司吴江分行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793），原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10555301040017676），并将已交上诉费的凭证提交本院。
审判员 姚松杰
二〇一六年十一月三日
书记员 庄 纯