湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洪山民商初字第00969号
原告：武汉市洪山区金利达建筑租赁部。住所地：武汉市洪山区烽火村钢材批发市场交易大厅*********号。
经营者：王依春，男，1963年2月2日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区。
委托代理人：雷志强、黄文革，江西华兴律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：湖北辉宇房地产开发有限公司。住所地：汉川市刁东工业园58号
法定代表人：骆义平，系该公司总经理。
被告：阮卫忠，男，汉族，1981年11月19日出生，住湖北省通山县。
原告武汉市洪山区金利达建筑租赁部与被告湖北辉宇房地产开发有限公司、阮卫忠租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月15日立案受理，依法由审判员胡晓青适用简易程序于2015年12月17日公开开庭进行了审理。原告武汉市洪山区金利达建筑租赁部的委托代理人雷志强、黄文革及被告阮卫忠到庭参加诉讼。被告湖北辉宇房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告武汉市洪山区金利达建筑租赁部诉称：被告湖北辉宇房地产开发有限公司因施工需要，承租原告的钢管、扣件等租赁物。2014年4月30日，被告湖北辉宇房地产开发有限公司设立的汉川德普施商贸城项目部及被告阮卫忠与原告签订《财产租赁合同》一份。合同约定：租赁物数量以出租方实际出库单累计或双方核对的数量为准；钢管每米每天租金为0.01元、扣件每套每天租金为0.005元、顶托每只每天租金为0.03元，租金不含税款，租金税款由承租方负担；当月25日为租金及其他费用结算日，承租方在结算后5日内付清租金，承租方逾期支付，应向出租方支付每日按应付款的3‰作为逾期付款违约金；承租方负担租赁物的维修费用，向出租方交纳钢管保养费每吨（约定钢管每吨为260米）10元、扣件清灰涂油费每套0.1元、顶托清灰涂油费每套1元；租赁物应原物返还，如发生毀损、灭失时，按合同约定价值计赔（钢管18元／米、扣件6.5元／套、顶托20元／只）；被告承担装、卸车费用（钢管、扣件（约定扣件每吨为1000套）装、卸车费各为18元／吨、顶托装、卸车费各为0.1元／套；租赁物应原物返还，如发生毀损、灭失时，按合同约定价值计赔（遗失扣件的螺丝或螺帽按0.45元／只计赔，顶托缺托板或杠母按3元／只计赔），赔偿款未付清前租金继续计算，直至赔偿款全部付清之日止；租赁期限为2014年4月30日至2014年9月25日止，约定期限届满，承租方未返还租赁物，又未申请办理续租手续而继续使用的，本合同继续有效，租赁期限变更为不定期，但自2014年9月26日起租金价格递增50﹪计算；履行合同发生争议时应尽量协商解决，协商不成时向原告住所地人民法院提起诉讼解决等相关条款。合同生效后，原告自2014年5月30日起至2014年8月23日分次将被告承租的钢管88108米、扣件39950套、顶托2534只交付被告使用。自2014年9月21日起至2015年2月4日被告返还了其承租的钢管68307.5米、扣件20957套、顶托2534只，仍承租原告钢管19800.5米、扣件18993套。
截止2015年12月25日（之后租金按照合同约定计算到租赁物实际返还之日止），共产生租金287904.7元，减除被告已付租金70000元，仍拖欠原告租金217904.7元。被告另拖欠的钢管维修费3388.63元（88108米×0.03816元）、扣件清灰涂油费3995元（39950套×0.10元）、顶托上油费2534元（2534根×1元）；钢管上车费6099.78元（338.877吨×18元）、下车费4728.98元（262.721吨×18元）、扣件上车费719.1元（39.95吨×18元）、扣件下车费377.23元（20.957吨×18元）、顶托上车费253.4元（2534根×0.1元）、顶托下车费243.3元（2433根×0.1元）；丢失扣件螺丝赔偿款290.7元（646只×0.45元）、顶托丢螺母赔偿款219元（73套×3元），合计22849.13元。
为此，原告向人民法院起诉，要求判令：一、两被告偿付拖欠的租金217904.07元、支付逾期付款违约金62699.79元（租金计算暂截止2015年12月25日，之后租金按双方合同约定标准计算至被告返还全部租赁物之日止），计280603.86元；二、判决解除双方2014年4月30日签订的《财产租赁合同》，并判决两被告按发货单据记载原物返还其现仍承租的租赁物钢管19800.5米、扣件18993套；如不能返还，则按合同约定赔偿相应钢管价198005元（19800.5米×10元／米）、赔偿相应扣件价款75972元（18993套×4元／套），计273977元；三、判决两被告偿付拖欠的钢管维修费3388.63元（88108米×0.03816元）、扣件清灰涂油费3995元（39950套×0.10元）、顶托上油费2534元（2534根×1元）；钢管上车费6099.78元（338.877吨×18元）、下车费4728.98元（262.721吨×18元）、扣件上车费719.1元（39.95吨×18元）、扣件下车费377.23元（20.957吨×18元）、顶托上车费253.4元（2534根×0.1元）、顶托下车费243.3元（2433根×0.1元）；丢失扣件螺丝赔偿款290.7元（646只×0.45元）、顶托丢螺母赔偿款219元（73套×3元），合计22849.13元；四、判决两被告承担租金税费，向税务部门交纳租金税费；五、判决两被告承担本案案件受理费、诉讼保全费。
原告武汉市洪山区金利达建筑租赁部为证明其诉讼主张，在庭审中提交的证据材料有：
证据一、被告湖北辉宇房地产开发有限公司设立的汉川德普施商贸城项目部、被告阮卫忠于2014年4月30日与原告签订《财产租赁合同》一份。证明：1、被告因承接工程施工需要，承租原告的钢管、扣件、顶托等租赁物，合同约定租金计收标准：钢管每米每天租金为0.01元、扣件每套每天租金为0.005元、顶托每只每天租金为0.03元，租金不含税款，租金税款由被告负担；2、当月25日为租金及其他费用结算日，被告在结算后5日内付清租金，如逾期支付的，应每日按应付款的3‰作为逾期付款违约金；3、被告负担租赁物的维修费用，向原告交纳钢管保养费每吨（约定钢管每吨为260米）10元、扣件清灰涂油费每套0.1元、顶托清灰涂油费每套1元；被告承担装、卸车费用：钢管、扣件（约定扣件每吨为1000套）装、卸车费各为18元／吨、顶托装、卸车费各为0.1元／套；4、租赁期限为2014年4月30日至2014年9月25日止，约定期限届满，承租方未返还租赁物，又未申请办理续租手续而继续使用的，本合同继续有效，租赁期限变更为不定期；5、租赁物应原物返还，如发生毀损、灭失时，按合同约定价值计赔（钢管18元／米、扣件6.5元／套、顶托20元／只），遗失扣件的螺丝或螺帽按0.45元／只计赔，顶托缺托板或杠母按3元／只计赔，赔偿款未付清前租金继续计算，直至赔偿款全部付清之日止；
证据二、1、被告阮卫忠签字确认的2014年5月至2014年9月、2014年11月至2015年6月及2015年11月26日至2015年12月16日的《结算清单》共14份；2、《历史结算记录清单、违约金计算明细表》一份。证明：1、原告自2014年5月30日起至2014年8月23日分次将钢管88108米、扣件39950套、顶托2534只交付被告使用。自2014年9月21日起至2015年2月4日被告返还了钢管68307.5米、扣件20957套、顶托2534只，起诉后被告返还钢管4348.2米，仍承租原告钢管15452.3米、扣件18993套。2、截止2015年12月16日，共产生租金及维修费用上下车费等307841.25元，减除被告已付租金100000元，仍拖欠原告租金207841.25元。
被告湖北辉宇房地产开发有限公司未到庭答辩，也未提交书面的答辩状及相应的证据材料。
被告阮卫忠辩称：因为被告归还部分租赁材料时，原告无理由拒收，所以租金应减少3万元；被告阮卫忠按期归还了大部分材料以及支付了相应的租金，所以不应该由被告承担租金税费。合同约定的违约金过高，请法院酌减。对于欠款，将尽快付清。
被告阮卫忠未针对其辩称意见提交相应的证据材料。
本案在庭审质证过程中，原告提交的证据二中的《历史结算记录清单、违约金计算明细表》为单方计算结论，不应作证据使用。对原告提交的其他证据，被告阮卫忠均无异议，同时，被告湖北辉宇房地产开发有限公司，经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃对原告提交的证据进行法庭质证的权利，故本院对原告提交的其他证据均予以采信。
经审理查明，被告阮卫忠及被告湖北辉宇房地产开发有限公司设立的汉川德普施商贸城项目部因项目施工需要，向原告租赁钢管、扣件等物。2014年4月30日双方签订了《财产租赁合同》一份，合同甲方为：武汉市洪山区金利达建筑租赁部，乙方为：湖北辉宇房地产开发有限公司汉川德普施商贸城项目部，合同落款乙方处有阮卫忠的签名，并加盖有湖北辉宇房地产开发有限公司汉川德普施商贸城项目部的印章。该合同约定：租赁物数量以出租方实际出库单累计或双方核对的数量为准；钢管每米每天租金为0.01元、扣件每套每天租金为0.005元、顶托每只每天租金为0.03元，租金不含税款，租金税款由乙方方负担；当月25日为租金及其他费用结算日，乙方在结算后5日内付清租金，逾期支付则需按应付款的日息3‰支付逾期付款违约金；乙方负担租赁物的维修费用、钢管保养费每吨（约定钢管每吨为260米）10元、扣件清灰涂油费每套0.1元、顶托清灰涂油费每套1元；租赁物应原物返还，如发生毀损、灭失时，按合同约定的租赁物价值计赔（钢管18元／米、扣件6.5元／套、扣件螺丝0.45元／只、顶托螺母3元／只），赔偿款未付清前租金继续计算，直至赔偿款全部付清之日止；被告承担装、卸车费用［钢管、扣件（约定扣件每吨为1000套）为18元／吨，顶托为0.1元／套］；租赁期限为2014年4月30日至2014年9月25日止，约定期限届满，承租方未返还租赁物，又未申请办理续租手续而继续使用的，本合同继续有效，租赁期限变更为不定期，但自2014年9月26日起租金价格递增50﹪计算；履行合同发生争议时应尽量协商解决，协商不成时向原告住所地人民法院提起诉讼解决等相关条款。
另查明，合同生效后，原告自2014年5月30日起至2014年8月23日分次将被告承租的钢管88108米、扣件39950套、顶托2534只交付被告使用。自2014年9月21日起至2015年2月4日，被告返还了其承租的钢管68307.5米、扣件20957套、顶托2534只，截止2015年6月25日止，仍承租原告钢管19800.5米、扣件18993套。2015年12月6日，被告又归还了钢管4348.2米，现在仍在租钢管15452.3米、扣件18993套。2015年12月9日，被告阮卫忠在2015年11月26日-2015年12月16日的结算清单上签名，确认截止12月16日，扣减已付租金10万元（2014年8月25日付2万元、2015年7月25日付5万元、2015年9月25日付3万元），被告仍下欠原告租金及维修费、装卸费等费用共计207841.25元，仍在租钢管15452.3米、扣件18993套。
原告鉴于租赁物市场行情的变化及约定违约金过高，经综合考虑后放弃了合同约定的部分利益：1、自愿放弃合同约定的租赁物赔偿价值（钢管18元／米、扣件6.5元／套），降低租赁物赔偿价值为：钢管10元／米、扣件4元／套；2、自愿放弃合同约定的违约金标准（按日息3‰计算逾期付款违约金），降低逾期付款违约金为：60898.4元；自愿放弃自2014年9月26日起租金价格递增50﹪计算的合同约定，降为正常计价。
因被告拖欠租金不付，现原告武汉市洪山区金利达建筑租赁部以前述诉称理由诉至本院，其诉请如前。案件审理中，经调解，被告阮卫忠表示愿意付清下欠租金等费用，但一直未履行。
本院认为，原告与被告湖北辉宇房地产开发有限公司、被告阮卫忠于2014年4月30日签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，虽合同违约金条款约定过高，但合同主要内容不违反相关法律规定，为有效合同，双方应严格遵照履行。被告湖北辉宇房地产开发有限公司、阮卫忠在实际承租原告提供的建筑材料钢管及扣件后，应按合同的约定按时给付租金及维修、装卸等费用，并在使用完承租物后按约定返还。根据被告阮卫忠签名确认的2015年11月26日-2015年12月16日的《结算清单》，可以证实截止12月16日，扣减已付租金10万元后，被告仍下欠原告租金及维修费、装卸费等费用共计207841.25元，且仍有钢管15452.3米、扣件18993套未归还。根据合同约定，期限届满未返还租赁物，本合同继续有效，租赁期限变更为不定期；同时合同还约定租赁物的赔偿款未付清之前租金继续计算，故被告未归还的租赁物自2015年12月17日起应继续支付租金直至归还或赔偿时止［每天租金为钢管154.523元（15452.3米×0.01元／米）、扣件94.965元（18993套×0.005元／套）］。被告湖北辉宇房地产开发有限公司、阮卫忠长期拖欠原告租金不付，已严重违约，故对原告要求解除合同，支付下欠租金及其他费用并归还或赔偿租赁物的诉讼请求，本院依法据实予以支持。原告自愿放弃自2014年9月26日起租金价格递增50﹪计算的合同约定，降为正常计价；自愿将合同约定的租赁物赔偿价值降低为：钢管10元／米、扣件4元／套，其在法律规定的范围内处分自己的民事权利，本院依法准予。原告要求被告承担租金税费的诉讼请求，因此数额尚未确定，本案中不作处理，原告可待实际发生和数额确定后，另外主张权利。
被告阮卫忠辩称因归还材料时原告无理拒收，应减少租金3万元的意见，无事实依据及证据证实，本院不予支持。合同中违约金的约定明显过高，对被告辩称违约金过高的意见，本院依法予以支持，酌情调整违约金数额为已结算金额的20%计41568.25元（207841.25元×20%）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告武汉市洪山区金利达建筑租赁部与被告湖北辉宇房地产开发有限公司、阮卫忠于2014年4月30日签订的《财产租赁合同》；
二、被告湖北辉宇房地产开发有限公司、阮卫忠于本判决生效之日起10日内向原告武汉市洪山区金利达建筑租赁部支付下欠的租金及装卸费、维修费等共计207841.25元，并在租赁物归还或赔偿前继续支付租金【自2015年12月17日起至租赁物归还或赔偿之日止，每天租金为钢管154.523元、扣件94.965元】；
三、被告湖北辉宇房地产开发有限公司、阮卫忠于本判决生效之日起10日内向原告武汉市洪山区金利达建筑租赁部支付违约金41568.25元；
四、被告湖北辉宇房地产开发有限公司、阮卫忠于本判决生效之日起10日内向原告武汉市洪山区金利达建筑租赁部返还钢管15452.3米、扣件18993套；如不能归还，则按钢管10元／米、扣件4元／套的标准予以赔偿；
五、驳回原告武汉市洪山区金利达建筑租赁部的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4787元、保全费3420元，由被告湖北辉宇房地产开发有限公司、阮卫忠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67，开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 胡晓青
二〇一六年八月二十六日
书记员 杨 稳
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