江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书（2016）苏1324民初6407号原告：于影，女，1978年8月3日出生，汉族，住江苏省泗洪县。委托诉讼代理人：潘琪，男，1978年5月25日出生，汉族，住江苏省泗洪县。被告江苏建工尚城房地产开发有限公司，住江苏省泗洪县经济开发区西湖路北侧1幢，统一社会信用代码：91321324588437077G。法定代表人：孙敏，该公司董事长。委托诉讼代理人：李函,男，1982年8月5日出生，汉族，江苏建工尚城房地产开发有限公司销售经理，住江苏省南京市玄武区。委托诉讼代理人：陈斌，江苏远大弘正律师事务所律师。原告于影与被告江苏建工尚城房地产开发有限公司（以下简称为尚城公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告于影委托诉讼代理人潘琪，被告尚城公司委托诉讼代理人李函、陈斌到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告于影向本院提出诉讼请求：1.被告给付原告逾期交房违约金37714.248元（按527472元为基数，自2014年9月1日暂计至2016年8月15日，按日万分之一为标准计算）；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年3月7日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的泗洪县尚城府邸42幢1单元156号商铺，购买总价款为527472元，合同约定被告应于2014年8月31日将原告所购买商铺交付使用。合同签订后，原告按约支付了购房款，但被告至今未能将符合交房条件的商铺的交付原告，故现在原告所购买的涉案商铺仍处于未交付状态，故要求被告按合同约定承担逾期交房的违约责任。被告尚城公司辩称,第一，该公司的确存在逾期交房的事实，但被告已于2014年12月29日以电话方式通知原告办理交房的相关事宜。第二，在2015年2月份，原告丈夫潘琪已经在我公司的交房确认表中签字，应视为房屋已经具备交付条件，所以对于逾期交房计算违约金的截止时间，应为2014年12月29日。原告于影及被告尚城公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即原告提供的商品房买卖合同，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的事实和证据，本院作如下认证：原告提供的证据中：对其中的竣工规划验收合格证、建设工程竣工验收消防备案情况登记表、安防工程验收报告、供电局证明，以及《关于城区批后建设项目规划竣工综合验收前置条件调整建议》，均系泗洪双良房地产开发有限公司或该公司开发的其他小区的相关资料，与本案没有关联性，对上述证据的证明目的，本院不予支持。对被告提供的证据中：1、42#交房确认表，因原告丈夫即本案原告代理人潘琪在该表中签字确认，可以证明被告曾经通知原告交房并以书面形式确认，原告代理人虽然抗辩称其签字时并不知道该表为交房确认表，但未提供任何证据，对该抗辩理由，本院不予支持。另外，经过庭后与被告代理人核实，在该交房确认表中姓名为周杰处书写的“2015.1.17”及姓名为刘盼盼处书写的“2015.1.15”，均为第一次开庭审理后填写，且其他业主在签字时均未注明日期，故该交房确认表中，不能反映本案原告及其他客户签字的具体日期。2、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表及建设工程消防消防意见书，原告均无异议，可以证明本案涉案的小区工程竣工验收日期为2015年9月17日，工程消防验收合格日期为2016年8月15日，对该证据的证明目的，本院予以采信。3、证人陈某的证人证言，被告意欲证明42#交房确认表中其他业主签字的日期在2015年1月份，但在交房确认表中签字的系其丈夫，而非证人本人，故对该证人证言，本院不予采信。就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月7日，原告于影与被告尚城公司签订《商品房买卖合同》，原告向被告购买由其开发的位于泗洪县尚城府邸42幢1单元156号商铺，总价款为527472元，合同中约定原告（××）于2014年3月6日付购房首付款267472元，剩余260000元办理银行按揭，并于一周之内办清；关于商品房交付期限，合同第八条约定：被告（××）应当在2014年8月31日前，将具备下列第3种条件，并符本合同约定的商品房交付××使用……3.该商品房经分期综合验收合格；关于××逾期交房的违约金责任，合同第九条约定：1、按逾期时间，分别处理：（1）……（2）逾期超过30日后，××有权解除合同，××应当自××解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按××累计已付款1%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自该合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万之一的违约金。合同签订后，原告按约定履行了支付全部购房款的义务，但被告尚城公司未按约于2014年8月31日前交付原告所购买商铺。2015年，原告于影丈夫潘琪在被告处领取其所购买商铺的钥匙，并在42#交房确认表中签字确认。另查明：2016年8月19日，被告向泗洪县住房和城乡建设局提交尚城府邸42#竣工验收备案表，载明验收日期为2015年9月17日；2016年8月15日，尚城府邸42#通过建设工程消防验收。经双方当事人确认，本案争议焦点为：被告尚城公司是否已经向原告履行交房义务，如已经履行交房义务，交房的日期如何确定。本院认为,原、被告订立的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行自己的义务，现被告认可原告已经履行自己给付购房款的义务，但对于被告是否已经向原告履行交房义务，原、被告持有分歧，对该争议焦点，本院认为，根据被告提供的42#交房确认表，已经由原告丈夫潘琪签字确认，且原告已经领取该商铺钥匙，在庭审中，原告亦承认其有过曾经欲将该商铺进行出租的行为，所以本院认定被告尚城公司已将原告购买的泗洪县尚城府邸42幢1单元156号商铺交付原告使用。对原告抗辩称其领取钥匙时该42#楼并未经过分期综合验收合格，故目前仍处于未交房状态，对此，本院认为，虽然被告向原告交付商铺时未取得工程竣工验收报告，但在庭审前被告已经经过竣工验收并取得验收报告，被告尚城公司迟延取得竣工验收报告的行为并不影响原告对该商铺的接收与使用，故对原告该诉讼理由，本院不予支持。对于争议焦点中关于被告履行交房义务的日期如何确定，本院认为，在被告提供的42#交房确认表中，原告于影丈夫潘琪虽在客户交房确认一栏中签字，但未注明签字的日期，被告主张其他业主签字的日期均为2015年1月-2月期间，但其提供的交房确认表中业主周杰及刘盼盼签字处注明的日期均为庭后填写，现原告代理人陈述其签字的日期应当是原告主张日期半年之后，故在被告未能提供其他证据证明本案交房的具体日期的情形下，应以原告的陈述为准，故本院推定原告丈夫潘琪在交房确认表的签字日期为2015年8月1日，即被告向原告交房的日期。对于逾期交房违约金的计算，被告同意原告主张的按已经付购房款为基数，按日万分之一计算违约金，故原告有权按照合同约定自逾期交房的第二天起即2014年9月1日至交房之日即2015年8月1日，以购房款527472元为基数，按日万分之一计算违约金，经计算为：17617.5元（527472元×0.0001×334天）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告江苏建工尚城房地产开发有限公司给付原告于影逾期交房违约金17617.5元，于本判决生效后十日内履行完毕。案件受理费742元，减半收取371元，由被告江苏建工尚城房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费742元(开户行：中国农业银行宿城支行，帐号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处)。代理审判员  张振业二〇一六年十一月十二日书 记 员  张明明附录法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。