阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1702民初4618号
原告：容景毅，男。
被告：冯仕和，男。
原告容景毅诉被告冯仕和房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告容景毅、被告冯仕和到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付尚欠租金及水电费4240元；2.解除原告与被告间的房屋租赁合同，被告并将江城区金湾路234236号二楼还给原告；3.诉讼费由被告承担。4.被告支付原告租金及水电费（从2016年12月6日起至被告还原告房屋日止）。事实与理由：原告与被告及被告合伙人杨赏在2016年7月6日签订《房屋租赁合同》，约定原告将坐落在阳江市江城区金湾路234236号二楼出租给被告及其合伙人作办公用地，合同期为期一年，每月租金1900元，被告向原告缴纳押金3800元。押金在租赁期满后在没有造成出租方损失的情况下全额返还给被告。
在租赁合同履行过程中，被告第一个月的租金按合同时间每月6日收取；第二个月就开始拖欠十多天，最终分两次付款，每月原告收款后都开具收据给被告；第三个月（即10月6日）应该缴纳租金但未支付给出租方；第四个月（即11月6日）应该缴纳租金但未支付给出租方;如今第五个月又快到了，几个月时间的租赁费和水电费，被告以各种理由拖欠不缴纳，且人走了而留下物品在出租屋。为维护原告的合法权利，特向人民法院提起诉讼，请求如诉称。
被告辩称：1.冯仕和与杨赏是委托人与受托人的关系，就租赁房屋一事，两人之间成立委托合同关系；2.受托人冯仕和以自己的名义在委托人的授权范围内与第三人容景毅订立租赁合同，容景毅订立合同时明确知道受托人冯仕和与杨赏之间是代理关系，本案租赁合同直接约束委托人杨赏与第三人容景毅；3.租赁所得到的租赁物房屋实际由杨赏使用，室内的空调、冰箱、办公用品，由杨赏购置使用支付费用；4.杨赏于2016年10月份开始拒付租金及水电费，导致原告于2016年11月5日勒令要收回出租房的锁匙，从该日起，锁匙被收回后杨赏及受托人冯仕和一直无法进入该房进行办公，承租人实际上无法使用租赁物，故在计算租金时，应作相应扣减；5.原本双方同意解除合同，但原告又拒收租金，非要杨赏同意搬离财物腾房才收租金，而杨赏又不同意搬离财物；6.冯仕和申请法院解除本案合同。
经审理查明：2016年7月6日，原告容景毅（甲方）与被告冯仕和（乙方）签订《租赁合同》，主要约定：由甲方将其名下坐落于江城区金湾路234236号第二层楼房出租给乙方冯仕和使用，出租期限为一年，从2016年7月6日起至2017年7月6日止；房屋租金每月1900元，每月6号支付给甲方；甲方一次性收取乙方3800元押金，该押金不得转作租金，租期满后，如果乙方没有给甲方造成损失，甲方全额返还押金给乙方；如果乙方造成甲方损失的，甲方有权从乙方支付的押金中补偿自己的损失；乙方在租用房屋期间所使用的水费、电费、排污费等一切税、费均由乙方承担，并在交纳屋租时一起交给甲方；乙方所用的水、电，每月由甲方根据乙方水表、电表度数代收取。水费按每立方3.5元，电费按每度1元进行计价。签订上述合同后，被告向原告交付押金3800元，原告将房屋交付给被告使用。合同履行期间，被告向原告支付了2016年9月6日前的租金及水电费，尚拖欠原告2016年9月7日至2016年11月6日两个月租金共3800元以及水电费。2016年11月份，被告与原告协调要求解除合同，原告表示同意，但要求被告先将物品从租赁房屋搬走，而被告不同意，原告便向被告收回钥匙，并于2016年11月5日换锁。对上述事实，被告表示无异议，但提出租赁房屋的实际使用者是杨赏，其是受杨赏的委托与原告签订本案合同的，并提供《现金收支明细表》、《中国农业银行个人明细对账单》和《报警回执》等证据拟加以证实。
另查明，原告提供的《收款收据》（3份）是原告单方面制作的，显示的内容分别是2016年9月6日－2016年10月6日期间的电费是286元，水费是14元；2016年10月7日－2016年11月6日期间的电费是119元，水费是21元；2016年11月7日－2016年12月6日期间的电费是11元，水费是3.5元。经被告质证，被告对上述证据均不予认可。
再查明，本院审理本案过程中，发现本案争议较大，不适用小额诉讼，依法转为简易程序审理。
以上事实有原告提供的原告身份证、被告身份证、国有土地使用证、租赁合同、《收款收据》，以及被告提供的《现金收支明细表》、《中国农业银行个人明细对账单》和《报警回执》等证据证实，结合本院庭审笔录等，本院予以确认。
本院认为：原告与被告所签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效合同，双方当事人应按合同的约定履行合同义务。被告提出其是受杨赏的委托与原告签订本案合同的，不应承担支付租金和水电费的义务，并提供《现金收支明细表》、《中国农业银行个人明细对账单》等证据拟加以证实，但《现金收支明细表》和《中国农业银行个人明细对账单》均无法直接证明被告受杨赏的委托与原告签订租赁合同的事实，被告的上述答辩意见，证据不足，理由不成立，本院不予采纳。
签订合同后，原告依照合同约定履行了将房屋交付被告使用的义务，被告应依约支付租金、水电费给原告。被告承认尚欠原告2016年9月7日至2016年11月6日两个月的租金和水电费，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原告请求被告支付2016年9月7日至2016年11月6日期间的租金3800元和水电费，理由成立，本院予以支持。至于水电费方面，原告提供的《收款收据》虽是原告单方面制作，被告亦不予认可，但2016年9月7日至2016年11月6日期间，被告仍在使用原告租赁房屋，产生水电费也是符合常理的，且原告提供的《收款收据》（2016年9月7日至2016年10月6日）显示的水电费金额没有超出合理范围，故本院对《收款收据》予以采信，被告应当支付水电费440元（286元+14元+119元+21元）给原告。原告提供的《收款收据》（2016年11月7日－2016年12月6日期间的水电费），由于被告不认可该证据，且原、被告双方确认原告于2016年11月5日换锁的事实，被告于2016年11月5日之后就没有再使用租赁房屋，不产生水电费，故对该张《收款收据》，本院不予采信。
至于2016年11月5日之后的租金问题，由于原告于2016年11月5日收回被告锁匙并换锁，原、被告双方实际上就解除合同已达成合意，但被告拒绝搬走放在租赁房屋内的物品而继续占用租赁房屋，致使原告无法将该租赁房屋另转他人而造成经济损失，故被告占用期间，仍需依《租赁合同》约定向原告支付占用费用。原告请求被告继续支付租金（实为占用费，从2016年12月6日起计至被告腾出租赁房屋之日止），理由成立，本院予以支持。
在合同履行期间，被告从2016年9月7日开始拖欠原告租金及水电费，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，现原告要求解除合同，被告在庭审中亦表示同意，故原告主张解除本案租赁合同，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，本案合同解除后，被告应腾迁出租赁房屋，将该房屋返还给原告。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十五条、第二百一十六条、第二百一十七条、第二百二十七条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、解除原告容景毅与被告冯仕和之间的《租赁合同》；
二、限被告冯仕和自本判决发生法律效力之日起十日内支付租金（从2016年9月7日计至2016年11月6日止的租金为3800元，水电费为440元；此后至被告腾空返还房屋给原告之日止的占用费按原租赁合同约定支付）给原告容景毅；
三、被告冯仕和自本判决发生法律效力之日起十日内将位于阳江市江城区金湾路234236号第二层楼房腾空交还原告容景毅；
四、被告冯仕和交付的押金3800元，应在上述第二项判决主文中予以扣减。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费238元，减半收取119元，由被告冯仕和负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审判员 曾 杰
二〇一七年二月十七日
书记员 陈泳渝