浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍商初字第2782号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行，住所地苍南县龙港镇龙港大道88号。
代表人：蒋锦强，该支行行长。
委托代理人：汤细笑，该银行职员。
委托代理人：黄立磐，浙江法之剑律师事务所律师。
被告:温州市和睦门业有限公司，住所地苍南县灵溪镇下东垟村123-1号至6号。
法定代表人：叶细金。
被告:苍南县渠源装饰材料有限公司，住所地苍南县灵溪镇建兴东路50号（3-5）。
法定代表人：陈坚强。
被告:苍南安润商贸有限公司，住所地苍南县灵溪镇农贸综合市场五街21幢116号二楼。
法定代表人：李微微。
委托代理人：黄雄雄，浙江正昌律师事务所律师。
被告:叶细金，女，1966年11月16日出生，汉族，公民身份号码3303271966********，住苍南县灵溪镇新建小区*****幢***室。
被告:黄天宗，男，1965年2月19日出生，汉族，公民身份号码3303271965********，住苍南县灵溪镇新建小区*****幢***室。
被告:林慧芳。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行为与被告温州市和睦门业有限公司、苍南县渠源装饰材料有限公司、苍南安润商贸有限公司、叶细金、黄天宗、林慧芳金融借款合同纠纷一案，于2015年9月11日向本院提起诉讼，本院于当日受理后，依据原告的申请，冻结了苍南安润商贸有限公司在苍南润丰民间资本管理股份有限公司中所占公司总注册资本1.25%的投资股份和苍南安润商贸有限公司在温州鑫鑫房地产开发有限公司中所占公司总注册资本70.32%的投资股份。被告黄天宗向本院提出管辖权异议，本院作出裁定，驳回异议。本院依法适用普通程序，于2016年4月21日公开开庭审理了本案。原告上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行委托代理人黄立磐、汤细笑，被告苍南安润商贸有限公司的委托代理人黄雄雄到庭参加诉讼，被告温州市和睦门业有限公司、苍南县渠源装饰材料有限公司、叶细金、黄天宗、林慧芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2014年7月21日，被告林慧芳与原告签订编号为ZD9021201400000011号《最高额抵押合同》，双方约定：被告林慧芳以登记在其名下的坐落于苍南县灵溪镇怡和城市家园5幢603室的房屋为温州市和睦门业有限公司与原告于2014年7月21日至2017年7月21日期间形成的各类债务提供最高限额为184万元的最高额抵押担保，并办理了抵押登记。
2014年1月23日，被告苍南县渠源装饰材料有限公司与原告签订了编号为ZB9021201400000005的《最高额保证合同》，约定为被告温州市和睦门业有限公司与原告在2014年1月23日至2017年1月23日期间形成的各类债务提供最高限额为1700万元的连带责任保证，保证期间为债务履行期届满后两年。
2014年7月17日，被告苍南安润商贸有限公司与原告签订了编号为ZB9021201400000025的《最高额保证合同》，约定为被告温州市和睦门业有限公司与原告在2014年7月17日至2017年7月17日期间形成的各类债务提供最高限额为1925万元的连带责任保证，保证期间为债务履行期届满后两年。
2014年7月22日，被告叶细金、黄天宗与原告签订合同编号为ZB9021201400000026的《最高额保证合同》，合同约定:叶细金、黄天宗为温州市和睦门业有限公司与原告于2014年7月22日至2017年7月22日期间形成的各类债务提供最高限额为1925万元的连带责任保证，保证期间为债务履行期届满后两年。
被告温州市和睦门业有限公司于2014年7月22日与原告签定了编号为90212014280094的《流动资金借款合同》，约定借款金额为900万元，期限为2014年7月22日至2015年7月22日，年利率为8.4%，按季结息，结息日为每季末月的20日，如逾期还款，则贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，不能按时支付利息，按逾期罚息利率依据实际逾期天数计收复利，次日，原告依约发放了贷款。借款后，被告温州市和睦门业有限公司仅支付利息至2015年3月20日止，剩余借款本息未予偿还。
被告温州市和睦门业有限公司于2014年7月24日与原告签定了编号为90212014280097的《流动资金借款合同》，约定借款金额为600万元，期限为2014年7月24日至2015年7月24日，年利率为8.4%，按季结息，结息日为每季末月的20日，如逾期还款，则贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，不能按时支付利息，按逾期罚息利率依据实际逾期天数计收复利，当日，原告依约发放了贷款。借款后，被告温州市和睦门业有限公司仅支付利息至2015年3月20日止，剩余借款本息未予偿还。
为此，原告起诉请求判令：1.判令被告温州市和睦门业有限公司偿还原告借款本金900万元及期内利息（自2015年3月21日至2015年7月22日止，以900万元为基数，按年利率8.4%计算）、逾期利息（以本金900万元为基数，自2015年7月23日至实际还款之日止，按年利率12.6%计算）和复利（以期内利息为基数，自2015年7月23日至实际还款之日止，按年利率12.6%计算）；2.判令被告温州市和睦门业有限公司偿还原告借款本金600万元及期内利息（自2015年3月21日至2015年7月24日止，以600万元为基数，按年利率8.4%计算）、逾期利息（以本金600万元为基数，自2015年7月25日至实际还款之日止，按年利率12.6%计算）和复利（以期内利息为基数，自2015年7月25日至实际还款之日止，按年利率12.6%计算）；3.判令原告有权就被告林慧芳所有的坐落于苍南县灵溪镇怡和城市家园5幢603室房屋的拍卖、变卖后所得价款在184万元范围内优先受偿；4.判令被告苍南安润商贸有限公司对被告温州市和睦门业有限公司的上述债务在最高限额1925元内承担连带保证责任；5.判令被告苍南县渠源装饰材料有限公司对被告温州市和睦门业有限公司的上述债务在最高限额1700元内承担连带保证责任；6.判令被告叶细金、黄天宗对被告温州市和睦门业有限公司的上述债务在最高限额1925元内承担连带保证责任；7.本案诉讼费用由被告承担。
原告在举证期限内，提供了下列证据材料：1、原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明及身份证、金融许可证，用于证明原告的诉讼主体资格；2、被告营业执照、组织机构代码证、身份证，用于证明被告的诉讼主体资格；3、《最高额抵押合同》一份、《最高额保证合同》三份、房屋抵押登记证，用于证明被告提供最高额保证和最高额抵押的事实；4、《流动资金借款合同》、借款凭证、授权委托书，用于证明原告与被告签订流动资金借款合同，且原告已履行向被告发放贷款的事实。原告在庭审中，提供了下列证据材料：5、安润公司的股东会决议，用于证明安润公司股东会同意提供担保的事实。
被告温州市和睦门业有限公司、苍南县渠源装饰材料有限公司、叶细金、黄天宗、林慧芳未作答辩。其在本院指定的举证期限内也未提供证据材料。
被告苍南安润商贸有限公司答辩称：被告温州市和睦门业有限公司在苍南法院已经有多个案件，已资不抵债，可能会破产，因此，在温州市和睦门业有限公司破产清算后，其才承担担保责任。其在本院指定的举证期限内未提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示质证，苍南安润商贸有限公司仅对原告提供的证据4关联性有异议，认为不能证明待证事实，对其他证据均无异议，被告温州市和睦门业有限公司、苍南县渠源装饰材料有限公司、叶细金、黄天宗、林慧芳拒不到庭应诉，视为其对原告提交的证据放弃质证的权利，本院认为，上述证据均符合证据的基本特征，对其证明效力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。
本院经审理，认定事实如下：2014年7月21日，被告林慧芳与原告签订编号为ZD9021201400000011号《最高额抵押合同》，双方约定：被告林慧芳以登记在其名下的坐落于苍南县灵溪镇怡和城市家园5幢603室的房屋为温州市和睦门业有限公司与原告于2014年7月21日至2017年7月21日期间形成的各类债务提供最高限额为184万元的最高额抵押担保，并办理了抵押登记。
2014年1月23日，被告苍南县渠源装饰材料有限公司与原告签订了编号为ZB9021201400000005的《最高额保证合同》，约定为被告温州市和睦门业有限公司与原告在2014年1月23日至2017年1月23日期间形成的各类债务提供最高限额为1700万元的连带责任保证，保证期间为债务履行期届满后两年。
2014年7月17日，被告苍南安润商贸有限公司与原告签订了编号为ZB9021201400000025的《最高额保证合同》，约定为被告温州市和睦门业有限公司与原告在2014年7月17日至2017年7月17日期间形成的各类债务提供最高限额为1925万元的连带责任保证，保证期间为债务履行期届满后两年。
2014年7月22日，被告叶细金、黄天宗与原告签订合同编号为ZB9021201400000026的《最高额保证合同》，合同约定:叶细金、黄天宗为温州市和睦门业有限公司与原告于2014年7月22日至2017年7月22日期间形成的各类债务提供最高限额为1925万元的连带责任保证，保证期间为债务履行期届满后两年。
被告温州市和睦门业有限公司于2014年7月22日与原告签定了编号为90212014280094的《流动资金借款合同》，约定借款金额为900万元，期限为2014年7月22日至2015年7月22日，年利率为8.4%，按季结息，结息日为每季末月的20日，如逾期还款，则贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，不能按时支付利息，按逾期罚息利率依据实际逾期天数计收复利，次日，原告依约发放了贷款。借款后，被告温州市和睦门业有限公司仅支付利息至2015年3月20日止，剩余借款本息未予偿还。
被告温州市和睦门业有限公司于2014年7月24日与原告签定了编号为90212014280097的《流动资金借款合同》，约定借款金额为600万元，期限为2014年7月24日至2015年7月24日，年利率为8.4%，按季结息，结息日为每季末月的20日，如逾期还款，则贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，不能按时支付利息，按逾期罚息利率依据实际逾期天数计收复利，当日，原告依约发放了贷款。借款后，被告温州市和睦门业有限公司仅支付利息至2015年3月20日止，剩余借款本息未予偿还。
本院认为：原告与被告温州市和睦门业有限公司签订的借款合同，被告林慧芳为该借款合同设置的最高额抵押合同，被告苍南安润商贸有限公司、苍南县渠源装饰材料有限公司、叶细金、黄天宗为该合同设置的最高额保证合同系各方当事人真实意思的表示，且内容合法，应认定为有效合同。各方当事人均应全面履行合同约定的义务。被告温州市和睦门业有限公司未按期偿还借款及利息，已构成违约。原告依约要求温州市和睦门业有限公司归还借款并支付利息及复利，理由正当，本院予以支持。本案中涉及的抵押已经房管部门办理了抵押登记手续，故原告要求对抵押物享有优先权，本院予以支持。被告苍南安润商贸有限公司、苍南县渠源装饰材料有限公司、叶细金、黄天宗作为最高额保证人，应在约定的最高额范围内承担连带保证责任。但苍南安润商贸有限公司、苍南县渠源装饰材料有限公司、林慧芳、叶细金、黄天宗在承担担保责任后，有权向温州市和睦门业有限公司追偿。被告苍南安润商贸有限公司辩称，被告温州市和睦门业有限公司在苍南法院已经有多个案件，已资不抵债，可能会破产，因此，在温州市和睦门业有限公司破产清算后，其才承担担保责任；本院认为，被告温州市和睦门业有限公司并未进入破产清算，故该辩解理由不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定，判决如下：
一、温州市和睦门业有限公司于判决生效后十日内偿还上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行借款本金900万元及期内利息（自2015年3月21日至2015年7月22日止，以900万元为基数，按年利率8.4%计算）、逾期利息（以本金900万元为基数，自2015年7月23日至本判决确定履行之日止，按年利率12.6%计算）和复利（以期内利息为基数，自2015年7月23日至本判决确定履行之日止，按年利率12.6%计算）；
二、温州市和睦门业有限公司于判决生效后十日内偿还上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行借款本金600万元及期内利息（自2015年3月21日至2015年7月24日止，以600万元为基数，按年利率8.4%计算）、逾期利息（以本金600万元为基数，自2015年7月25日至本判决确定履行之日止，按年利率12.6%计算）和复利（以期内利息为基数，自2015年7月25日至本判决确定履行之日止，按年利率12.6%计算）；
三、如温州市和睦门业有限公司到期未履行上述第一、第二项债务的，上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行有权以拍卖、变卖登记在林慧芳名下的坐落于苍南县灵溪镇怡和城市家园5幢603室房屋的所得价款对上述第一、第二项债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的ZD9021201400000011《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额184万元为限；
四、叶细金、黄天宗对温州市和睦门业有限公司的上述第一、第二项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的ZB9021201400000026号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额1925万元为限；
五、苍南安润商贸有限公司对温州市和睦门业有限公司的上述第一、第二项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的ZB9021201400000025号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额1925万元为限；
六、苍南县渠源装饰材料有限公司对温州市和睦门业有限公司的上述第一、第二项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的ZB9021201400000005号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额1700万元为限；
七、林慧芳、苍南安润商贸有限公司、苍南县渠源装饰材料有限公司、叶细金、黄天宗在承担担保责任后，有权向温州市和睦门业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费118522元，保全费5000元，合计123522元，由温州市和睦门业有限公司、林慧芳、苍南安润商贸有限公司、苍南县渠源装饰材料有限公司、叶细金、黄天宗共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费118522元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。]
审 判 长 李绍炬
人民陪审员 余缪仙
人民陪审员 廖海燕
二〇一六年六月八日
书 记 员 方少林
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》
三、关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％-100％。
对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。