广西壮族自治区玉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玉中民一终字第139号上诉人（一审原告）：玉乾华。上诉人（一审原告）：玉婵芳。上诉人（一审原告）：玉琼良。上诉人（一审原告）：玉燕（曾用名王燕）。上诉人（一审原告）：王金婵。上诉人（一审原告）：玉丽婵。以上六上诉人的共同委托代理人：林靖波，广西国锐律师事务所律师。以上六上诉人的共同委托代理人：林文彬，玉林市玉城街道法律服务所法律工作者。被上诉人（一审被告）：张祖军。委托代理人：梁春庆，广西邦泰律师事务所律师。委托代理人：李逸，广西邦泰律师事务所实习律师。一审第三人：玉柏然。上诉人玉婵芳、玉乾华、玉琼良、玉燕、王金婵、玉丽婵因建设用地使用权转让合同纠纷一案，不服玉林市福绵区人民法院（2014）福民一初字第166号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年5月4日受理后，依法组成由审判员梁坚担任审判长，审判员邱汉荣、陈劲松参加的合议庭，于2015年5月28日公开开庭审理了本案。书记员梁伟成担任法庭记录。上诉人玉婵芳、玉乾华、玉琼良、玉燕、王金婵、玉丽婵的共同委托代理人林靖波，被上诉人张祖军的委托代理人梁春庆、李逸到庭参加诉讼，一审第三人玉柏然经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。一审法院审理查明：2010年5月12日，委托人李菊英在广西平南县公证处签订一份《委托书》，约定的主要内容有：本委托人现需转让位于玉林市名山镇桂园开发区1幢9号房屋【房屋所有权证号码：王林市房权证玉房字第××号，国有土地使用证号码：玉国用（2001）第04323号】；因我工作忙，不能亲自到有关部门办理上述房地产的转让过户手续，特委托玉柏然为我的代理人，全权代我到有关部门办理上述房地产转让过户及水、电、管道煤气等过户的一切手续，签署相关合同文书，领取有关资料、证件并代收转让款，玉柏然在办理上述事务中所签署的一切文书，我均以承认。委托期限自2010年5月10日起至办结上述事务止。本委托无转委托权等内容。李菊英于2010年8月17日死亡，其生前是玉乾华、玉婵芳、玉琼良、玉燕、王金婵、玉丽婵和第三人玉柏然的母亲。2010年11月15日，玉林市土地管理部门根据玉柏然的遗失补办申请，将李菊英所有的位于玉林市名山镇桂园开发区1栋9号的国有土地使用权证［玉国用（2001）字第04323号］，补办为李菊英所有的位于玉林市麒麟里19号的国有土地使用证［玉国用（2010））第01001930号］。2011年12月16日，第三人玉柏然以李菊英委托代理人身份，在玉林市国土资源交易中心与张祖军签订《土地使用权挂牌交易成交确认书》，约定的主要内容有：确认张祖军以25万元竞得玉林市麒麟里19号土地使用权。2012年4月9日，第三人玉柏然以李菊英（简称甲方）名义与张祖军（简称乙方）签订《土地使用权转让合同》，约定的主要内容有：一、甲方自愿转让给乙方的土地位于玉林市麒麟里19号，土地证书号为玉国用第01001930号，土地使用权面积111.97平方米，地上建筑物建筑面积72.53平方米，乙方已对甲方所转让的土地（及地上建筑物）做了充分的了解，愿意受让该土地（及地上建筑物）；二、甲乙双方议定的上述土地使用权（及地上建筑物）成交价格250000元，乙方在2012年3月19日前（或乙方取得土地使用证书之日起1日内）付清给甲方，转让土地的定金将在最后一次付款时冲抵，付款方式：现金；六、违约责任，乙方中途悔约，乙方定金抵作违约金，甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起七日内双倍返还乙方定金，乙方不能按期向甲方付清土地转让价款，或甲方不能按期向乙方交付土地，每逾期一日，由违约一方向对方付给相当于上述转让价款千分之五的滞纳金等内容。2012年4月18日，玉林市人民政府就上述土地使用权给张祖军颁发了玉国用（2012）01000272号国有土地使用证。2013年3月14日房屋登记机关就上述房屋给张祖军颁发了玉林市房权证玉房字第××号房屋所有权证。玉乾华、玉婵芳、玉琼良、玉燕、王金婵、玉丽婵及第三人玉柏然参加了玉林市中级人民法院（2013）玉中民一终字第106号民事案件与（2013）玉中行终字第1号行政案件的诉讼。2012年10月21日第三人玉柏然声明放弃对李菊英所有的位于玉林市麒麟里19号房地产的继承。2014年4月8日，玉乾华、玉婵芳、玉琼良、玉燕、王金婵、玉丽婵诉至玉林市玉州区人民法院，要求张祖军支付土地使用权转让价款250000元及相应利息。本案诉讼中，玉乾华、玉婵芳、玉琼良、玉燕、王金婵、玉丽婵陈述不要求第三人玉柏然承担本案的责任。2014年7月28日，玉乾华、玉婵芳、玉琼良、玉燕、王金婵、玉丽婵等六人向一审法院提起诉讼，请求判令张祖军支付土地使用权转让价款250000元及相应利息（利息计算办法：以250000元为基数，自2012年4月19日起至生效判决确定的履行期限届满之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）给玉乾华等六人。一审法院认为：第三人玉柏然依照李菊英在公证处签订的《委托书》以李菊英的代理人身份于2012年4月9日与张祖军签订的《土地使用权转让合同》，是合同双方真实、自愿的意思表示。没有违反法律强制性规定，合法有效，受法律保护。由于李菊英已经死亡，根据李菊英生前在公证处签订的《委托书》和《中华人民共和国民法通则》第六十六条第二款：“代理人不覆行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任”的规定，本案中的《土地使用权转让合同》，享有权利和承担义务的当事人应为第三人玉柏然与张祖军。玉婵芳等六原告并不是《土地使用权转让合同》一方的当事人，玉婵芳等六原告作为李菊英财产继承人身份，在李菊英的受托人即本案第三人玉柏然并未主张权利的情况下，提供《土地使用权转让合同》诉请张祖军支付土地使用权转让价款不当，若玉婵芳等六原告认为其权益受到损害，其应诉请处分李菊英财产的行为人即第三人玉柏然较为合理。因此，对张祖军辩称应由玉婵芳等六原告向第三人玉柏然主张权利的抗辩，应予采纳。由于玉婵芳等六原告陈述不要求第三人玉柏然承担本案的责任，且六原告要求张祖军支付土地使用权转让价款理由不充分，故此，对张祖军要求驳回玉婵芳等六原告诉讼请求的请求，应予支持。另外，关于本案的诉讼时效问题，根据《土地使用权转让合同》约定的“甲乙双方议定的上述土地使用权（及地上建筑物）成交价格250000元，乙方在2012年3月19日前（或乙方取得土地使用证书之日起1日内付清给甲方”条款，张祖军得到土地使用权的时间为2012年4月18日，六原告于2014年4月8日提起诉讼，符合《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定，因此，对张祖军辩称玉婵芳等六原告主张权利超过了法律规定的诉讼时效的抗辩，依法不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条第二款、依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条与参照《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条的规定，判决：驳回玉乾华、玉婵芳、玉琼良、玉燕、王金婵、玉丽婵的诉讼请求。上诉人玉婵芳、玉乾华、玉琼良、玉燕、王金婵、玉丽婵不服一审判决，上诉称，1、《土地使用权转让合同》明确约定被上诉人在取得土地使用权证之日起1日内付清转让价款，但被上诉人张祖军取得土地使用权证后，至今仍不付款；2、《土地使用权转让合同》明确约定约定的转让价款，应由被上诉人向上诉人支付。李菊英于2010年8月17日死亡后讼争土地使用权及房屋即属于上诉人继承所有，玉柏然出卖的是上诉人的财产，故所得价款应归上诉人所有，上诉人也有权直接请求被上诉人支付。综上，请求撤销一审判决，改判支持上诉人的一审诉讼请求。被上诉人张祖军答辩称，1、其依法善意取得涉案土地使用权，且已按合同履行完毕；2、上诉人应当向第三人玉柏然主张将所得的转让价款进行遗产分配，而不应向被上诉人张祖军主张任何权利。本案《土地使用权转让合同》中的权利义务双方分别为玉柏然与张祖军，上诉人并非合同的当事人，不能主张合同权利。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。一审第三人玉柏然书面陈述称，其与张祖军当时只说转让土地使用权，不包括房屋部分；2、其并没有得到过张祖军支付的转让价款；3、由于其放弃继承权，故合同的权利应由其兄弟姐妹向张祖军主张。上诉人玉婵芳、玉乾华、玉琼良、玉燕、王金婵、玉丽婵，被上诉人张祖军，一审第三人玉柏然在二审举证期限内均没有提交新的证据。经审理查明，一审判决查明事实属实，本院予以确认。另查明，二审庭审后，经本院于2015年7月21日询问张祖军本人，其陈述称并未直接向玉柏然支付过涉案不动产的转让价款。本院认为，本案中，李菊英于2010年8月17日死亡后，其原委托玉柏然代为转让不动产的委托合同归于终止，玉柏然仍以被代理人李菊英的名义转让李菊英不动产的行为属于无权处分行为，但玉乾华、玉婵芳等六上诉人作为李菊英的继承人，已起诉要求张祖军按照其与玉柏然签订的《土地使用权转让合同》的约定支付不动产转让价款，六上诉人的起诉行为已表明其对玉柏然的无权处分行为予以追认，根据合同法的第五十一条规定，应认定张祖军与玉柏然签订的《土地使用权转让合同》有效，玉乾华等六上诉人是该合同权利义务的承继者，有权主张合同权利，被上诉人张祖军应当向六名上诉人支付转让价款。一审判决认定玉乾华、玉婵芳等六上诉人不是合同一方当事人，无权主张合同权利不当，本院予以纠正。被上诉人张祖军虽曾辩称其已支付了转让价款给玉柏然，但并未能提供支付凭据证明，且二审庭审后经本院询问张祖军，其本人承认并没有向玉柏然付款，玉柏然亦否认收到款项，故张祖军应当承担付款义务。六上诉人要求被上诉人张祖军支付转让价款25万元，并自取得土地使用权之日即2012年4月19日起至生效判决确定的履行期限届满之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息的上诉请求，有事实和法律依据，本院予以支持。一审判决适用法律错误，实体处理不当，本院予以改判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第六十条、第四百一十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：一、撤销玉林市福绵区人民法院（2014）福民一初字第166号民事判决；二、被上诉人张祖军支付转让价款25万元给上诉人玉婵芳、玉乾华、玉琼良、玉燕、王金婵、玉丽婵。三、被上诉人张祖军支付利息给上诉人玉婵芳、玉乾华、玉琼良、玉燕、王金婵、玉丽婵（利息计算办法：以25万元为基数，自2012年4月19日起至本案生效判决确定的履行期限届满之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）本案一审案件受理费5050元，二审案件受理费5050元，共计10100元，由被上诉人张祖军负担。上述判决义务，义务人应于判决生效后十日内履行完毕，逾期则依法加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限的最后一日起两年内向一审法院申请执行。本判决为终审判决。审判长梁坚审判员邱汉荣审判员陈劲松二〇一五年八月七日书记员梁伟成