安徽省安庆市迎江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0802民初662号
原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司安庆分公司，住所地安徽省安庆市东部新城商务区。统一社会信用代码91340800677582479J。
负责人：李长江，总经理。
委托代理人：江亚，公司员工。
被告：王启求，男，1953年1月22日出生，住安庆市大观区。
委托代理人：王向军，男，1978年11月22日出生，住址同上。
委托代理人：李清，安徽安联律师事务所律师。
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司安庆分公司（以下简称碧桂园物业公司）与被告王启求物业服务合同纠纷一案，本院于2016年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广东碧桂园物业服务股份有限公司安庆分公司的委托代理人江亚，被告王启求的委托代理人王向军、李清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
碧桂园物业公司向法院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付物业服务费12579.9元（暂计算至2016年3月）；2、判令被告向原告支付逾期付款违约金7615.88元（暂计算至2016年2月，以被告逾期应付款项为基数，计算标准为应付款项的每日3‰，计算期限自逾期之日起至实际全额支付应付款之日止）；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：被告于2013年3月6日购买了安庆市碧桂园秦潭凤舞小区18幢2室的商品房。同日，原、被告签订了《安庆碧桂园前期物业服务协议》，协议约定由原告向被告提供物业管理服务，被告必须于公历每月15日按每月838.66元向原告缴纳物业服务费，合同签订后，原告依约向被告提供物业管理服务，但被告从2015年1月至2016年3月一直未支付物业服务费，欠款金额高达12579.9元，原告多次向被告催收，被告均无理由拒绝缴纳。被告上述欠款行为违反了《安庆碧桂园前期物业服务协议》的约定，已构成了严重违约。原告根据《中华人民共和国合同法》第107条、第109条的规定和《安庆碧桂园前期物业服务协议》的约定，请求贵院判如所请，以维护原告合法权益。
王启求答辩：1、原、被告之间签订的《前期物业服务协议》不具有合法性，原告不是通过竞标的方式取得，也没有通过房产部门准许；2、我方从未收到原告通过书面或者其他方式发出的催收物业费的通知，因为我们还未入住碧桂园房屋，原告直接以诉讼的方式要求物业费属于浪费司法资源；3、原、被告签订的《前期物业服务协议》中约定的物业费标准过高，超过了安庆市物价局规定的物业费收费标准，《安庆市物业服务收费办法细则明确》规定，别墅类的房屋按照五星级标准应该收取物业费1.1元／平方米，可上下浮动20%，按照四星级标准应该收取0.9元／平方米，上下浮动20%，星级标准是由房产主管部门定的，原告能否达到五星级标准尚不明确；4、最高人民法院关于审理物业类案件的若干规定第5条明确规定，物业服务收费标准过高，业主以此为理由不缴纳物业费，法院应该支持；5、按照原、被告之间签订的《前期物业服务协议》，原告存在违约行为，购买房屋的时间是2013年3月6日，签署的协议第2章第2条第1款中约定，房屋的外墙等部分质量问题应该由原告予以维修，因为房屋存在质量缺陷导致我方一直无法入住，我们向原告方反映后，原告却一直没有与我方联系及维修，造成了一定的经济损失；6、原告对涉案房屋的环境造成了很大的影响，在房屋内堆放货物、杂物等，且室内停车位（别墅一楼）停放了其他车辆，原告也没有做好维修、管理工作，房屋后面沟渠内堆放大量垃圾、海藻，小区东北面的围墙已大面积倒塌，存在安全隐患，严重影响了被告入住；7、小区内的观赏树被其他业主随意晾晒被子等，原告没有进行管理，影响了原告作为业主的利益。综上，原告的行为严重影响了原告的利益，请法庭依法驳回原告的诉求，并且由原告承担本案的诉讼费用。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：
1、《安庆碧桂园前期物业服务协议》1份，证明原、被告之间存在的物业服务合同真实合法有效，双方对服务费用、缴费期限、违约责任等达成一致意思。
2、《安庆碧桂园业主入住登记确认表》、《收楼通知书》各1份，证明被告收楼时间及验收时间。
3、未付物业费及违约金明细1份，证明被告未按约定履行交款义务。
4、国内挂号信函，证明原告多次向被告催收物业服务费的事实。
5、物价局的批复文件，证明原告收费标准是通过物价局批准的。
6、广东碧桂园物业安庆市分公司获得《优秀住宅小区》称号，证明原告为被告提供了优质服务。
原告提交的证据，被告质证认为：对证据1真实性无异议的，但是对关联性、证明目的均有异议，服务协议系格式合同，被告签字不代表原告的收费具有合法性；对证据2无异议；对证据3真实性有异议，数额系原告单方计算，我方不予认可；对证据4真实性、合法性、证明目的均有异议，原告本人没有签收；对证据5三性有异议，系复印件，文件上的印章不甚清晰，根据批复的内容，在新的物业费收费办法出台之前，原告的物业费收费标准可以按照前期物业服务协议约定的收取，但是2015年安庆市物价局及安庆市房产局均出台了相应的物业费收费办法，收费标准与2006年出台的收费办法标准一致；对证据6真实性无异议，但是对关联性有异议，原告获得的荣誉称号与本案涉及的物业管理没有必然联系。
被告为支持其答辩意见，向法庭提交了以下证据：
1、2006年《国务院物业管理条例》、2009年《安徽省物业管理条例》、《安庆市物业收费管理办法实施细则》，证明原告的物业服务收费标准违反相关法律和地方性法规，且原告没有尽到物业管理方面的义务。
2、照片51张，证明被告房屋存在部分外墙脱落、室内停车场停放其他车辆、房屋室内外均堆放垃圾等问题，原告没有尽到物业管理的职责。
被告提交的证据，原告质证认为：对证据1真实性无异议，关联性有异议；对证据2真实性、关联性有异议，照片上没有显示拍照时间。
综合原、被告的举证、质证，本院认定如下：
对原告提交的证据1、2，符合证据的形式要件，且被告对真实性无异议，本院予以认定；对证据3，系原告单方面打印，且被告不认可，本院不予采信；对证据4，符合形式要件，且有相应的回执证明系被告拒收，本院予以采信；对证据5，系政府部门发布的相关文件，本院予以认定；对证据6真实性予以认定。对被告提交的证据1真实性予以认定；对证据2，原告不予认可，在无其他证据佐证的情况下，本院不予认定。
本院经审理认定事实如下：2013年3月6日，王启求购买了安庆碧桂园房地产开发有限公司开发的安庆市碧桂园秦潭凤舞小区18幢2室的商品房，建筑面积为465.92平方米。
碧桂园物业公司与王启求于当日签订了《安庆碧桂园前期物业服务协议》，协议约定：由碧桂园物业公司向王启求提供物业管理服务；期限自签订时起至小区内全体业主依法选聘的物业服务企业与其签订的物业服务合同生效时止；物业费收取标准为房屋建筑面积每月每平方米1.8元；交费时间为公历每月15日（节假日或系统原因顺延）；业主或物业使用人逾期交纳物业费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的3‰交纳违约金。2013年3月6日，安庆碧桂园房地产开发有限公司向王启求发出收楼通知书，通知书上确定该房屋物业费从2013年5月1日起计收。2013年4月11日，王启求领取钥匙，并填写入住登记表。王启求交纳了2013年5月1日至2014年12月31日期间的物业费，之后未再向碧桂园物业公司交纳物业费。碧桂园物业公司催要未果，诉至法院。
另查明，2012年5月16日，安庆市房地产管理局与安庆市物价局联合发布《关于碧桂园物业服务项目延长前期物业综合服务费标准期限的报告的备案批复》，载明：同意碧桂园项目前期物业综合服务费在安庆市新的物业服务收费管理办法出台前，暂按碧桂园物业服务公司与业主签订的《安庆碧桂园项目前期物业服务协议》中约定的标准执行。
本院认为：原、被告双方签订的《前期物业服务协议》经双方签字确认，是双方真实意思表示，对双方当事人均具有法律约束力。针对原告的物业收费标准，因原告已向物价局及房管局进行了备案登记，不违反法律规定。原告提供了物业服务，按双方协议约定，被告每月应支付838.66元物业费，自2015年1月1日起至2016年3月31日止，被告共拖欠15个月的物业费12579.9元，现原告要求被告支付12579.9元物业费的诉求，有事实及法律依据，本院予以支持。原、被告签订的《安庆碧桂园前期物业服务协议》虽约定逾期交纳物业费，业主应从逾期之日起每日按应付物业服务费的3‰交纳违约金，但因碧桂园物业公司未能举证证明其因王启求逾期交纳物业费而导致的实际损失情况，故对原告要求支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《物业管理条例》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告王启求于本判决生效之日起十日内向原告广东碧桂园物业服务股份有限公司安庆分公司支付2015年1月至2016年3月期间的物业服务费12579.9元。
二、驳回原告广东碧桂园物业服务股份有限公司安庆分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费305元，减半收取152.5元，原告广东碧桂园物业服务股份有限公司安庆分公司负担52.5元，被告王启求负担100元（此款原告已预缴152.5元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
代理审判员 王 丽
二〇一六年九月二十二日
书 记 员 吴秀青
附本判决适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。