昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0112民初1392号
原告王力舟，男，汉族，1986年10月3日生。
委托代理人魏可，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
被告云南中天文化空间商业管理有限公司。
住所：云南省昆明市新闻路***号。
法定代表人吴巧兰，公司副总经理。
原告王力舟诉被告云南中天文化空间商业管理有限公司（以下简称：中天文化公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案后，依法适用普通程序，于2017年4月10日公开开庭进行了审理。原告王力舟的委托代理人魏可到庭参加诉讼。被告中天文化公司经本院依法送达起诉状副本、应诉材料及开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告王力舟向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《文化空间店铺租赁意向书》；2、判令被告向原告双倍返还定金166320元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：2013年8月23日，原、被告协商一致，由原告承租被告开发的昆明文化空间B座商业楼裙楼一层B1-07号商铺。当日，原告向被告支付定金83160元。2014年3月14日，原、被告补充签订了《文化空间店铺租赁意向书》，明确了租赁商铺的坐落、租赁期限、租金等内容，并明确定金为83160元。交付定金至今，原告多次催告，被告均拒绝交付租赁商铺，致使合同目的无法实现。原告特诉至法院。
被告中天文化公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，亦未陈述答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告中天文化公司无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了举证、质证的诉讼权利。原告提交的证据一（租赁意向书、收据）、证据二（项目加盟协议书、告知函）、证据三中的公证书、EMS快递查询记录，形式符合民事诉讼证据规则的要求，证据真实有效，来源合法，且与本案相关联，故对原告提交的以上证据，本院予以确认并在卷佐证。证据三中的退租申请，原告未提交证据证实确向被告送达，故对该证据，本院在本案中不予确认。证据四（民事判决书），与本案的审理并无法律上的关联性，故对该证据，本院在本案中不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、原告王力舟（乙方、承租人）、被告中天文化公司（甲方、出租人）于2014年1月27日签订《文化空间店铺租赁意向书》，约定乙方租赁甲方位于昆明文化空间B座商业裙楼一层B1-07号店铺，面积约77平方米，用于经营“糖糖”休闲甜品，租赁期限五年，租金345元/月·㎡、物管费15元/月·㎡，租金及物管费332640元每年，前三年租金不递增，第四年开始每年递增6%。双方同时约定“乙方须在签署本意向书后的3个工作日内将意向书定金交至甲方，意向书定金总额应保持相当于三个月租金和物业管理费之和，即83160元。若乙方在签署意向书后未能按甲方通知签署店铺租赁合同，甲方有权单方终止意向书，乙方所交意向书定金不予退还。若乙方在签署本意向书后因甲方单方面原因将此租赁物出租给第三方，则双方同意解除意向书，同时甲方返还乙方双倍数额意向书定金。”2013年8月23日，原告向被告支付“商铺诚意金”83160元。
二、2013年9月10日，原告王力舟与案外人广州市越秀区糖糖创意甜品店签订《项目加盟协议书》，约定原告在昆明市通过加盟方式使用“糖糖创意甜品”品牌名称和统一标识。2016年12月1日，案外人函告原告单方解除合同。2017年1月24日，原告向被告出具《律师函》，函告被告单方解除合同，并要求被告退还定金83160元，否则原告将采取法律措施维护权益。上述函告行为经昆明市真元公证处公证确认。根据原告提供的EMS快递查询单显示，上述函件于2017年1月26日被拒收退回。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”原告王力舟与被告中天文化公司于2014年1月27日签订的《文化空间店铺租赁意向书》系双方当事人之间的真实意思表示，且合同条款不违反法律的强制性规定，该协议合法有效，双方当事人均应按约全面履行合同义务。合同签订后，原告按约支付了“商铺诚意金”83160元，被告即应按约与原告及时签订租赁合同并完成交付租赁房屋事宜，现距离双方签订租赁意向书已三年有余，仍无在案证据显示被告已履行义务，原告据此于2017年1月24日向被告发出律师函，行使单方解除权，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…(四)、当事人乙方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的…”以及第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力…”之规定，被告延迟交付租赁商铺的行为已构成违约，导致《文化空间店铺租赁意向书》的合同目的无法实现，原告依法行使单方解除权，且无证据证实被告就此提出异议，故原告与被告签订的《文化空间店铺租赁意向书》已于原告的解除通知到达被告之日起即2017年1月26日解除，原告现要求解除双方所签订的合同属重复主张，已无必要，本院对此不予支持。
关于原告请求被告双倍返还定金的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”之规定，结合原、被告《文化空间店铺租赁意向书》对款项约定的内容来看，原告所支付的“商铺诚意金”83160元实质即为定金。关于定金金额，《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十一条规定：“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。”本案中，双方意向书约定租赁标的每年租金及物管费332640元，双方约定的定金数额依法不得超过该费用的20%，即66528元，现双方约定的定金数额已超出限额，超出部分16632元无效，被告就此无需向原告承担双倍返还责任。《文化空间店铺租赁意向书》已于2017年1月26日解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”之规定，被告除按照定金罚则承担责任外，还应向原告返还剩余商铺诚意金16632元。
综上所述，被告云南中天文化空间商业管理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，但鉴于本案事实清楚、证据确凿充分，依法可缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第九十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告云南中天文化空间商业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告王力舟双倍定金133056元。
二、被告云南中天文化空间商业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告王力舟剩余商铺诚意金16632元。
三、驳回原告王力舟其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3626元（原告已预交），由被告云南中天文化空间商业管理有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 葛吟秋
人民陪审员 郭一入
人民陪审员 钱 新
二〇一七年五月五日
书 记 员 毛乐飞