广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）深宝法龙民初字第338号
原告某公司。
法定代表人陈某，该公司董事长。
委托代理人侯某，广东华商律师事务所律师。
被告郑某。
委托代理人戴某，广东宽成律师事务所律师。
原告某公司与被告郑某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员苑广玲适用简易程序于2012年12月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人侯某，被告委托代理人戴某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将其位于某市某区某街道某路共七间房屋出租给被告，租期为自2010年10月1日至2013年3月30日，租金为每月2，280元，租金应于每月10日前向原告方支付。双方还签订了有关“补充条款”约定水费和电费的收取标准。原告依约将房屋及时交付给了被告使用，但被告自2012年1月起，长期拖欠租金及水电费至今。原告多次向其发出《缴费通知》，要求其支付拖欠的租金，但截止本案起诉之日，被告仍未支付该等租金和水电费。《房屋租赁合同》第三条的规定，“乙方（即被告）拖欠租金超过2个月的，甲方（即原告）可解除合同”。被告自2012年1月份以来长期拖欠租金，已远远超过2个月，被告的行为严重违反了双方前述合同约定，原告依法有权解除合同，并有权要求被告立即搬出及支付拖欠的租金、水电费和滞纳金。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求法院依法判决：1、解除原告与被告的租赁关系，被告立即搬出原告的出租房屋；2、被告支付2012年1月至2012年9月拖欠的租金人民币14，520元；3、被告支付2012年1月至2012年9月拖欠租金的滞纳金589.32元；4、被告支付2012年2月至2012年9月共8个月的水电费人民币5，795.16元；5、被告支付自2012年10月1日至搬离原告租赁物之日止的租金、水电费及滞纳金；6、被告承担本案诉讼费用。
被告辩称：被告承租的房屋在2012年5月份至6月份分别两次下水道渗水将近20厘米深，给被告造成很大的经济损失，当时原告的负责人与被告协商，原告不愿承担给被告造成损失的责任，故被告不愿支付租金。在2012年7月份被告支付给原告6，000元的水电费，虽然当时被告对水电费的金额存在异议，但被告仍旧支付了6，000元的水电费。请求法庭驳回原告诉讼请求。
经审理查明，原、被告于2010年11月26日签订《房屋租赁合同》及《补充条款》，约定由原告将位于某市某区某街道某路房出租给被告作住宅使用，租赁期限为2010年10月1日至2013年3月30日，每月租金总金额为2，280元，被告应于每月10日前向原告交付租金，被告拖欠租金超过2个月，原告可解除合同。原、被告双方在《补充条款》里约定了水电费的收取标准，同时约定被告逾期支付租金和水电费等，每逾期1日，原告可按所欠租金和水电费等的0.5‰向被告收取滞纳金。原、被告均确认自2012年7月1日开始，被告不再承租涉案全部房屋，仅租赁其中207至209房间，租金调整为3套合计为每月760元。
根据被告提交的《缴费通知》显示，截止到2012年7月11日，被告共欠原告2011年11月至2012年6月租金18，240元、2012年2月至2012年5月电费3，439.2元、2012年2月至2012年5月水费297.01元、滞纳金589.32元，总计24，038.92元。《缴费通知》上有一行手写体“截止到7月16日已交6，000元”。对于该6，000元的用途，原告称已将该6，000元抵作2011年11月、2011年12月的租金及2012年1月份的部分租金1，440元，并向被告开具了2011年11月及2011年12月租金发票，被告称该6，000元为向原告缴纳的水电费，该6，000元缴纳后，已与原告结清水电费。
庭审中，被告确认仍在使用涉案的房屋，租金交纳至2011年12月，被告同意与原告解除《房屋租赁合同》。
以上事实，有当事人陈述、《房屋租赁合同》及《补充条款》、《委托书》及罗某身份证复印件、2012年2月-9月水电费欠费明细、2011年10月-12月租金发票、解除合同通知书、邮件收件单及顺丰快件追踪查询页、房屋所有权证、《转让产权合同书》、《关于深圳市宝通公路建设开发有限公司划转和移交工作备忘录》、《资产注入及负债转让协议》、水电费发票、《缴费通知》及庭审笔录在卷为证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》及《补充条款》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应受到该合同以及相关合同法律的约束。
由于被告自认自2012年1月起未向原告缴纳租金，根据双方签订的《房屋租赁合同》及《补充条款》，被告拖欠租金超过2个月，原告有权提出解除租赁合同，双方的合同应当予以解除，同时被告应搬出所租赁房屋，并支付原告占用租赁房屋期间的租金、水电费及相应的滞纳金。其中2012年1月至2012年9月期间的租金为人民币14，520元（（2，280元-1，440元）＋2，280元×5个月＋760元×3个月），2012年1月至2012年9月拖欠租金的滞纳金为1，140.58元，原告起诉主张滞纳金589.32元，系原告对自身民事权利的处分，本院予以准许。同时，被告仍需按每月760元标准向原告支付2012年10月1日至本判决确定的搬离之日止的租金及滞纳金（按每天0.5‰计算，以760元租金为本金，从当月的10日起计至付清之日止）。
关于原告主张的2012年1月至2012年9月水电费人民币5，795.16元，被告主张其已向原告缴纳6，000元，水电费已全部结清，原告主张已将被告缴纳的6，000元抵作租金，对此本院认为，根据2012年7月11日的《缴费通知》显示，当时被告尚未向原告缴纳2012提11月、12月的租金，而原告认可有收到被告6，000元，故将此6，000元抵作了2011年11月、12月及2012年1月的部分租金1，440元，并向被告开具的2011年11月、12月的租金发票，本案起诉时原告对2012年1月份的租金亦只主张了840元（2，280元-1，440元），故《缴费通知》上记载的已交6，000元应为被告缴纳的2012年11月、12月及2012年1月的部分租金1，440元，2012年2月至2012年9月的水电费被告仍需支付原告。对于原告主张的2012年2月至2012年9月的水电费共计5，795.16元，被告虽不予认可，但由于被告已确认仍占用着所租赁房屋，占用期间必然会产生相应的水电费用，被告亦未举证证明原告上述费用的不合理之处，故本院采信原告关于2012年2月至2012年9月的水电费共计5，795.16元的主张，该款项被告应支付给原告。关于原告主张的2012年10月1日至被告搬离租赁物之日止的水电费，本院认为，该水电费尚未实际发生，本院在本案中不宜处理，原告可待实际发生后凭相关证据向被告另行主张。
关于被告辩称的由于原告租赁给被告的房屋漏水给被告造成损失，被告可不向原告缴纳租金的主张，本院认为被告未提供相关证据证明自己的主张，本院对此不予采纳。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、解除原告某公司与被告郑某签订的《房屋租赁合同》；
二、被告郑某于本判决生效之日起十日内搬离所承租的某市某区某路房屋；
三、被告郑某于本判决生效之日起五日内支付原告某公司2012年1月至2012年9月期间的租金人民币14，520元；
四、被告郑某于本判决生效之日起五日内支付原告某公司2012年1月至2012年9月拖欠租金的滞纳金人民币589.32元；
五、被告郑某于本判决生效之日起五日内支付原告某公司2012年2月至2012年9月期间的水电费人民币5，795.16元；
六、被告郑某于本判决生效之日起五日内支付原告某公司2012年10月1日至本判决确定的搬离之日止的租金（每月人民币760元）及滞纳金（按每天0.5‰计算，以760元租金为本金，从当月的10日起计至付清之日止）；
七、驳回原告某公司的其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币161元，由被告负担，此款原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
代理审判员 苑 广 玲
二〇一二年十二月十九日
书 记 员 黄学军（兼）
书 记 员 唐 聪
附相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
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