辽宁省铁岭市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽12民终977号
上诉人（原审原告）：刘某某，女，1960年2月15日生，汉族，住铁岭市银州区。
委托代理人：汪纯辉，铁岭市职工会职工法律维权法律服务所律师。
被上诉人（原审被告）：刘某某1，女，1962年3月4日生，汉族，工人，住铁岭市银州区。刘某华四女。
被上诉人（原审被告）：刘某某2，女，1956年9月22日生，汉族，工人，住铁岭市银州区。刘某华次女。
被上诉人（原审被告）：刘某，男，刘某华次子。
被上诉人（原审被告）：程某某，男，刘某华长女刘云霞丈夫。
被上诉人（原审被告）：程某，男，刘某华长女刘云霞长子。
被上诉人（原审被告）：许某某，男，1982年7月22日生，汉族，现羁押于铁岭监狱。刘某华三女刘影霞长子。
上诉人刘某某因与被上诉人刘某某1、刘某某2、刘某、程某某、程某、许某某遗嘱继承纠纷一案，不服铁岭市银州区人民法院（2014）铁银民三初字第00433号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6月28日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人刘某某及其委托代理人汪纯辉，被上诉人刘某某1、刘某某2到庭参加诉讼。被上诉人刘某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。被上诉人程某某、程某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。被上诉人许某某未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘某某上诉请求：撤销原审判决，依法改判支持上诉人原审诉讼请求。事实和理由：原审判决认定事实错误，原审认定本案争议的遗产坐落于银州区铁西街建委集资楼5幢263号房屋，建筑面积55、68平方米房屋为被继承人刘某华与其妻子姚素琴共同财产错误，被继承人刘某华与姚素琴为夫妻关系，姚素琴在1992年去世，姚素琴去世时，本案争议房屋面积仅有15.24平方米，其余40.44平方米为公产面积。2007年被继承人刘某华向其孙子刘木春借款2万元参加此房屋公产面积房改，取得该房屋全部产权。房屋产权证上面，仅有被继承人刘某华个人。2008年2月被继承人刘某华设立公证遗嘱，确定在其百年之后此房屋属于其的产权部分由刘木春继承，并明确向刘木春借款2万元的参加房改的事实。上诉人认为，此房屋被继承人刘某华夫妻共同部分仅为15.24平方米，此面积应当按照法定继承，代位继承方式由包括刘木春在内的继承人继承，对于在2007年通过房改被继承人刘某华取得的房屋公产面积40.44平方米，因被继承人妻子姚素琴已经去世，应认定为被继承人刘某华的个人财产不能是夫妻共同财产，此面积按照公证遗嘱应由刘木春个人继承；因刘木春在2011年12月去世，故刘木春继承的以上房屋部分应由上诉人也就是其母亲继承。
刘某某1辩称，这房子属于我父母的，借款2万元属实，房子我主张所有权，可以给上诉人返钱。
刘某某2辩称，在遗嘱上确实有借2万元，我也清楚，我知道这个事，房子我主张所有权，可以给上诉人返钱。
刘某未答辩。
程某某未答辩。
程某未答辩。
许某某未答辩。
刘桂华向一审法院起诉请求：要求确认登记在刘某华名下的坐落于银州区铁西街建委集资楼5幢263号面积55.68平方米，价值10万元的房屋中的50.24平方米归其所有。本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：被继承人刘某华于2008年11月27日去世，其与妻子姚素琴生育六个子女：长子刘敏（1988年去世），次子刘某，长女刘云霞（2005年去世），次女刘某某2，三女刘影霞（2008年6月去世），四女刘某某1。其妻子姚素琴1992年12月30日去世。被告程某某系被继承人刘某华长女刘云霞的丈夫，被告程某系其长子。被告许某某系被继承人刘某华三女刘影霞的长子。原告系被继承人刘某华长子刘敏的妻子，其与刘敏生一子刘木春，于1984年9月5日出生，于2011年12月18日去世。被继承人刘某华与其妻子姚素琴于1988年10月17日共同集资购买一处住宅楼房，房屋坐落在铁岭市银州区铁西街建委集资楼5幢263房号（建筑面积55.68平方米），刘某华妻子姚素琴去世后，其于2008年2月1日通过房改取得该房屋所有权，房权证号为铁岭市房权证银州区字第211202-058768-0号，房屋所有权人登记在刘某华名下。后因该房权证丢失，于2012年8月16日在铁岭日报声明该房权证作废。2012年12月31日重新办理了房屋所有权证，房屋坐落在铁岭市银州区铁西街道汇工街139-5号2-6-3建委集资楼5幢2-6-3房号，建筑面积55.68平方米，所有权人为刘某华，共有人为刘某华、姚素琴。2008年2月26日，被继承人刘某华在铁岭市公证处设立公证遗嘱一份，确定其去世之后上述房屋中属于其的产权部分由刘木春一人继承。上述涉诉房屋在庭审中原、被告双方议定价值10万元。一审法院认为，原告刘某某要求按照被继承人刘某华所立公证遗嘱继承其婚生子刘木春的财产份额，因该公证遗嘱有效，应予以支持。本案涉诉房屋是由被继承人刘某华与妻子姚素琴集资购买取得，虽然是在姚素琴去世后取得该房屋所有权，但姚素琴应为该房屋的共有人，被告刘某某1、刘某某2、刘某作为子女要求继承分割涉诉房产中其母亲姚素琴的财产份额和代位继承人程某、许某某作为外孙要求继承分割涉诉房产中外祖母姚素琴的财产份额，符合法律规定，应依法予以分割。被告程某某不是法律规定的继承人，不予确认。关于原告在诉状中提出被告母亲姚素琴去世前已与被继承人刘某华离婚一节，因未举证证明，不予确认。按照被继承人刘某华所立遗嘱，原告继承份额多于被告，判决涉诉房屋归原告所有较为客观，原告应给付其他法定继承人应继承房产份额的折价款。被告刘某某1、刘某、程某某、程某经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应予缺席审判。为维护当事人的合法利益，原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条第一款和《中华人民共和国继承法》第三条第（二）项、第十条第一款、第二款、第三款、第十一条、第十三条、第十六条第二款、第十七条、第二十六条第一款规定，判决：坐落于铁岭市银州区铁西街道汇工街139-5号2-6-3建委集资楼5幢2-6-3房号（建筑面积55.68平方米，新房权证为铁岭市银州区字第LTA096117-S0-GI号，房屋所有权人刘某华，共同共有人姚素琴）归原告刘某某继承所有，原告刘某某于本判决生效后10日内一次性给付被告刘某某1、刘某某2、刘某、程某、许某某应继承房屋份额的折价款41670元{100000-（10000÷2+50000÷6）}，每人得款8334元。案件受理费2300元（原告预交），由原告刘某某负担1342元，被告刘某某1、刘某某2、刘某、程某、许某某各负担191.6元。
本院查明的事实与原审查明认定的事实一致。二审中，当事人没有提交新证据。
本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，根据我国《继承法》的规定，公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承；被继承人刘某华设立公证遗嘱将其坐落于铁岭市银州区铁西街建委集资楼5幢263号建筑面积55.68平方米的房屋中属于其个人产权部分由其孙子刘木春一人继承。现本案的争议焦点为该公证遗嘱中涉及的房屋面积40.44平方米是否为被继承人刘某华的个人财产问题。本案中被继承人刘某华与妻子姚素琴于1988年10月17日交纳涉案房屋集资款，取得该涉案房屋的公有使用权。1992年12月30日姚素琴去世，2008年涉案房屋进行房权改革，被继承人刘某华参加了房改，以刘某华的名义交纳建筑面积40.44平方米房屋的房改款。2008年2月1日涉案房屋登记的所有权人为刘某华，2012年8月16日以刘某华的名义在铁岭日报上声明该房屋所有权证丢失，声明作废。2012年10月31日登记的涉案房屋所有权证上，房屋所有权人为刘某华，共有人为姚素琴。根据物权法定原则，该涉案房屋所有权应为被继承人刘某华、姚素琴共同共有，虽被继承人刘某华在当年参加房改时，从其所立的公证遗嘱中其表示参加房改的2万元是刘木春所出，庭审中刘某某1、刘某某2对刘木春所出的2万元事实无异议。该出资事实取得的债权不影响物权的变动，且物权优于债权，考虑到该债权，刘某某在一审未提出，二审调解不成，可另案主张。综上所述，刘某某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2300元，由上诉人刘某某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王建鹏
代理审判员 应 琦
代理审判员 滕洪跃
二〇一六年九月二十日
书 记 员 孙铁虎