广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初6038号
原告：张陈，男，1983年10月24日出生，汉族，住湖北省沙洋县。
原告：梁利开，女，1984年2月29日出生，汉族，住广东省清远市清城区。
委托代理人：陆锋，广东中肯律师事务所律师。
委托代理人：邓铁轩，广东中肯律师事务所律师。
被告：清远市天颐物业投资有限公司，地址：清远市新城北江二路9号越君豪庭一层03号。
法定代表人：胡忠开。
委托代理人：卢威达，广东盈辉律师事务所律师。
委托代理人：李婧，广东盈辉律师事务所律师。
原告张陈、梁利开与被告清远市天颐物业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张陈、梁利开的委托诉讼代理人邓铁轩、被告清远市天颐物业投资有限公司的委托诉讼代理人李婧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张陈、梁利开向本院提出诉讼请求：一、判令被告清远市天颐物业投资有限公司向原告支付逾期交房违约金19755.63元。（违约金以已付购房款398299元为基数，按每日万分之二的标准，从2015年12月31日起，计至2016年9月4日）；二、判决撤销原、被告所签订的《商品房买卖合同》附件四第七条；三、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年12月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买位于清远市清城区洲心北江一路36号中伦东海岸花园八号楼12层03号房屋，购房款总额为398299元。该合同约定，被告应当在2015年12月31日前将经验收合格的商品房交付给原告使用，若出卖人（被告）逾期交房超过90日的，被告应按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。合同签订后，原告按照《商品房买卖合同》第六条之约定如期履行了合同约定的付款义务，但由于被告的原因，案涉商品房未能在期限内完成商品房竣工验收备案，直至2016年9月4日方完成交付。原告认为，商品房买卖合同是出卖人转移房屋所有权与买受人，买受人支付价款的合同，依约交付房屋是出卖人应承担的主要义务。被告未依约交付房屋的行为，符合《商品房买卖合同》中对逾期交房的定义，被告清远市天颐物业投资有限公司应当按照《商品房买卖合同》第八条、第九条之约定，向原告支付相应的违约金。基于上述事实，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，原告特此向贵院提起诉讼，请贵院依法判决，维护原告的合法权益。
原告提供如下证据：1、身份证复印件、工商登记信息，拟证明原、被告的诉讼主体资格；2、定金、首付收据、按揭放款凭证、商品房买卖合同，拟证明原告已向被告足额支付购房款、原被告双方存在商品房买卖合同关系、被告存在未按合同约定期限向原告交付经验收合格的商品房的违约事实。
被告清远市天颐物业投资有限公司答辩称：一、涉案楼盘在施工期间出现约定的延期交付情形，因需延期交付使用至少187天。答辩人逾期交房是因为施工建设期间出现雨雾天气等恶劣天气、北江一路封闭施工和政府举办多项大型群众活动引致封路所致，依《商品房买卖合同》第八条的约定，遭遇异常天气[工作时间、天气预报最高风力达到六级（或以上）或在工作时间4小时内降雨量合计达到30毫米]、市政规划改变、公共垄断、突发社会事件等其他非因甲方原因需要延期交付使用的情形，答辩人有权据实予以延期。答辩人因上述约定原因导致至少需要延期共计187天。在此期间出现合同约定的延期事由，答辩人无需承担违约责任。二、双方对逾期交房违约金进行了详细的约定，按逾期天数向被答辩人支付己交付房款万分之一或万分之二作为违约金，且违约金总额最高不超过总房价款的2%。按照双方签订《商品房买卖合同》第九条约定：逾期不超过90日的，出卖人按逾期日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日的，买受人解除合同的，出卖人应自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款项，并按1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，按逾期日向买受人支付己交付房价款的万分之二作为违约金。在《合同补充协议》第七条约定：“甲乙双方确认，根据合同第九条的约定，在乙方选择继续履行合同的条件下，甲方按合同第九条支付的违约金金额最高不超过总房价款的2%。”在本案中，如果答辩人存在违约行为，逾期交房违约金的最高限额为总房价款的2%。三、答辩人延期交付符合双方约定可以延期交楼期限。答辩人开发的涉案楼盘中伦东海岸花园8号楼已于2016年7月8日经竣工验收合格，于2016年8月25日办妥竣工验收备案手续，已经具备交付商品房的条件。答辩人于2016年8月24日向被答辩人发出《收楼通知书》，通知被答辩人已可以收楼，并建议于2016年9月6日收楼，原告于2016年9月4日确认收楼。按原约定交付之日（2015年12月31日）起计算至竣工备案之日(2016年8月25日)，共计238天，其中至少187天出现双方约定的可以延期交付的事由。所以在本案中，答辩人只逾期51天，只需按每日万分之一的标准向买受人支付违约金，且最高额不超过房屋总价的2%。综上所述，本案中，涉案楼盘在施工建设期间出现约定的延期交付情形，答辩人相应延期交付房屋符合双方约定。此外，对于被答辩人要求撤销原、被告所签订的《商品房买卖合同》附件四第七条的诉讼请求，答辩人认为条款是双方在平等、公平情况下签订的，并不存在欺诈、欺骗的情形，且撤销权应在1年内提出，被答辩人当庭提出已经超过法律规定时效，答辩人已经无权行使撤销权。请求人民法院查清楚事实，作出公正的判决。
被告提供如下证据：1、竣工验收备案表，2、关于将东海岸花园更名为中伦东海岸花园的批复，拟证明中伦东海岸花园8号楼于2016年8月25日办妥备案手续，已经符合交楼条件；3、快递单，4、收楼通知书，5、收楼须知，6、收楼确认表，拟证明被告于2016年8月24日向原告发出收楼通知书并通知原告可以收楼并建议于2016年9月6日前来收楼，原告于2016年9月4日确认收楼；7、天气要素统计表，8、关于2015年清远马拉松赛期间市区部分道路实施管制的公告，9、关于2015年环中国国际公路自行车赛期间市区部分道路实施交通管制的通告，拟证明被告因遭遇异常天气和政府组织的大型群众性活动实施交通管制导致需要延期交楼；10、仲裁裁决书，拟证明此类案件的裁判尺度。
经质证，被告对原告提供的证据质证意见如下：对于证据1、2三性无异议；对证据3真实性、合法性无异议，但我方强调双方在合同第八条中有约定有特殊天气的，应该扣除该特殊天气的时间。
原告对被告提供的证据质证意见如下：对于证据1、2三性予以认可。对于证据3真实性、合法性予以认可，但对其关联性及证明内容有异议，涉案商品房于2016年8月25日完成合同约定的竣工验收备案手续，而被告发出收楼通知书是在涉案商品房完成上述手续前即8月25日前，被告书面通知行为不符合商品房买卖合同第八条及第一条的约定，因此我方认为被告书面通知的行为是无效的，因此涉案违约金的截止日应该算到原告办理收楼手续之日。对证据4、5、6真实性、合法性予以认可，但对其证明内容有异议，根据证据4收楼通知书的记载其通知交付的时间，并不是建议日期，而是规定时间。我们只能在约定时间内前往办理收楼手续，所以我方认为违约金计算的截止点为实际办理收楼手续之日。对于证据7真实性予以认可，对其关联性及证明内容有异议，根据该统计表第一项第二、三列的记载，对于风速的描述是“日极大风速”，而对于降水量的描述是24小时的累计降水量，而根据双方签订商品房买卖合同第八条约定天气预报最高风力达到6级或者在工作时间4小时内降雨量累计达到30毫米，天气要素统计表的记载与合同对于异常天气的约定具有本质上的差异，因此，我方认为瞬时风速大于6级或24小时内降水量大于30毫米并不属于异常天气，被告并不能对此延期交付时间。合同法规定，格式条款若有两种以上解释，应该按照常理解释，或者采用不利于格式条款制定方的解释。对于证据8、9真实性合法性予以认可，但对其关联性不予认可，上述两份通知均未直接提及案涉的施工场所，也没有任何政府的命令或决定予以证明涉案施工场所由于前述的原来导致延误，所以我方认为交通管制与施工延误并不存在关联性。对于证据10真实性、合法性予以认可，但对其关联性不予认可，由于我国并非案例法国家，清远市仲裁委员会与清远市人民法院没有上下级关系，根据司法独立原则，本案的审理裁决并不受以往案例影响，因此，该裁决书并无任何指导效力。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原、被告于2014年12月25日签订的《广东省商品房买卖合同》第八条中约定：“但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、其他非甲方原因需延期交付使用的情形：遭遇异常天气[工作时间、天气预报最高风力达到六级（或以上）或在工作时间4小时内降雨量合计达到30毫米]、市政规划改变、公共垄断、突发社会事件和政府（以下无文字）。”该合同附件四—合同补充协议的第七条约定：“甲（清远市天颐物业投资有限公司）、乙（买受人）双方确认，根据合同第九条的约定，在乙方选择继续履行合同的条件下，甲方按合同第九条支付的违约金金额最高不超过总房价款的2%。”合同签订后，原告上述应付的购房款398299元已付清给被告，被告建设的中伦东海岸花园8号楼于2016年8月25日才经清远市住房和城乡建设管理局竣工验收备案。被告于2016年8月24日向原告发出《收楼通知书》，通知建议原告于2016年9月6日收楼，原告于2016年9月4日确认收楼。原告对于被告逾期交房造成的实际损失，并无提供具体的损失依据。被告对于其答辩认为依约因遭遇异常天气等原因可据实予以延期187天的意见，并无提供因此而导致涉案商品楼施工建设停工的具体依据。
本院认为，本案的争议焦点主要为被告未按合同约定的交房时间将涉案商品房交付给原告是否依约可以延期和是否构成违约；如构成违约，违约金应如何计算，双方所签订的《商品房买卖合同》附件四—合同补充协议第七条应否撤销。
首先，对于原告要求撤销《合同补充协议》第七条的诉讼请求，本院认为原告未在签订合同之日起一年内行使撤销权，其撤销权已消灭，故对于原告的该项诉讼请求本院不予支持。
对于被告提出的依约因遭遇异常天气等原因可据实予以延期187天的答辩意见，因其提供的依据并不足以认定有导致涉案商品楼施工建设造成停工等实质性的影响，且合同约定遭遇不可抗力，出卖人在发生之日起30日内告知买受人的，才可据实予以延期，故对被告的该答辩意见，本院不予采纳。鉴于被告于2016年8月24日才向原告寄送收楼通知书，其交楼的时间已超过合同约定的时间（2015年12月31日前），故被告已构成违约，原告有权要求被告承担违约责任。
对于违约金的计算问题，根据被告提供的收楼确认表，原告于2016年9月4日确认收楼，即被告实际逾期交房时间为248日。
此外，对于《合同补充协议》第七条约定被告按合同第九条支付的违约金金额最高不超过总房价款的2%的问题，清远市中级人民法院作出的（2017）粤18民终1871号生效判决已经对此作了详细论述，本院不再叙述，即违约金为398299元×2%=7965.98元。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第五十五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第十条之规定，判决如下：
一、被告清远市天颐物业投资有限公司应于本判决生效之日起10日内向原告张陈、梁利开支付逾期交房违约金7965.98元；
二、驳回原告张陈、梁利开的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费147元，由原告张陈、梁利开负担88元，被告清远市天颐物业投资有限公司负担59元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 邓 楠
二〇一七年十一月七日
书记员 陈佩琪
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
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当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
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第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
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最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
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