.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2016）新29民终1895号上诉人（原审原告）：宁夏诚隆煤业有限公司，住所地：宁夏石嘴山市惠农区包兰铁路东、110国道西。法定代表人：倪秀凤，该公司董事长。委托诉讼代理人：王留伟，新疆疆南律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋林琰，新疆疆南律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：新和县祥顺煤炭实业有限公司，住所地：新疆阿克苏地区新和县北工业园区。法定代表人：冯振强，该公司董事长。委托诉讼代理人：冯茂权，新疆胜天律师事务所律师。上诉人宁夏诚�煤业有限公司（以下简称诚隆公司）因与被上诉人新和县祥顺煤炭实业有限公司（以下简称祥顺公司）租赁合同纠纷一案，不服新和县人民法院（2016）新2925民初668号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月8日立案后，依法组成合议庭于2016年12月27日公开开庭审理了本案。上诉人诚隆公司委托诉讼代理人王留伟、被上诉人祥顺公司委托诉讼代理人冯茂权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。诚隆公司上诉请求：1、请求撤销新和县人民法院（2016）新2925民初668号民事判决，支持上诉人在一审的诉讼请求；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：原审认定事实有误，双方经协议一致解除合同，而非上诉人单方解除合同。双方协议解除合同，有派出所的证明、证人证言予以佐证，三证人亦对此事实予以证明。证人自2015年5月20日离开后，与上诉人不存在劳动关系，与公司亦无利害关系，一审却以证人与某证人证言效力。场地归还出租方，出租方应当返还租金，被上诉人没有证据反驳上诉人返还租金的主张。上诉人垫付费用应予返还。上诉人主张滞留在现场的煤亦应支持。祥顺公司辩称，上诉人未能提交证据证明被上诉人同意解除合同，上诉人未能支付工人工资致�人索要工资产生纠纷导致上诉人生产产生影响，洗煤厂至今闲置，上诉人未将租赁场地交还被上诉人；被上诉人不认可上诉人垫付费用的事实；被上诉人不负有保管上诉人煤炭的义务，也不存在被上诉人扣留煤炭之事实。请求驳回上诉，维持原判。诚隆公司向一审法院起诉请求：1.判令被告返还租金274153元；2.判令被告返还原告垫付的各项费用10219.17元；3.判令被告返还精煤200吨、中煤400吨、煤泥500吨，若不能返还的应当赔偿损失156000元；4.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2015年1月7日，诚隆公司与祥顺公司签订《洗煤厂租赁协议》，协议约定租赁期限自2015年2月1日至2016年3月1日共计13个月，租金980000元，诚隆公司需在2015年1月31日前先向祥顺公司支付50%的租金即490000元，下半年租金于2015年6月30日前付清。祥顺公司委派驻厂工作人员三人，即：维修技术人员一人，洗煤技师一人，须服从诚隆公司管理，认真完成诚隆公司交派的工作任务，工资由诚隆公司支付。驻厂代表一人，对诚隆公司有监督权，管理祥顺公司库房和现有存储在洗煤场地的煤炭，工资由祥顺公司支付。同时约定租赁事项主要内容为：祥顺公司因有一台变压器处于注销状态，祥顺公司须于2015年1月31日前恢复正常供电，此变压器的开通费用暂由诚隆公司垫付，以后可冲减上半年的租金。祥顺公司需派一名电工于2015年1月10日前到厂协助诚隆公司维护保养洗煤全套设备，期间所有费用由祥顺公司承担，保证设备完好运转后交给诚隆公司使用。祥顺公司洗煤厂里的2台50型铲车，一台工具车、一台拉渣车，由祥顺公司保养、修理完好后交给诚隆公司使用，费用由祥顺公司承担。如诚隆公司的租金不能按时付给祥顺公司，祥顺公司有权收回诚隆公司的租赁权，由此造成的一切损失由诚隆公司承担。在租赁期内，祥顺公司不得以任何理由干涉和参与诚隆公司正常生产经营活动，若因祥顺公司债务或洗煤厂手续不完善、政府行为造成停产的，租期顺延，若长时间不能生产，诚隆公司有权终止协议，祥顺公司应退还自停产之日起剩余全部租金。租赁期满，诚隆公司应向祥顺公司交付正常使用的一切设备和车辆，并享有优先租赁的权利。合同签订后，祥顺公司依约将厂房及洗煤设备交付给诚隆公司使用。诚隆公司先后五次向祥顺公司支付租金共计490000元，即：2015年1月17日支付现金10000元、转账50000元，共计60000元；祥顺公司会计张会录于2015年2月10日向诚隆公司借款30000元；2015年2月12日向冯永坡（冯振强之弟）转账160000元；2015年3月10日向冯永坡转账50000元；2015年3月28日转账190000元。2015年5月20日，诚隆公司与祥顺公司在履行合同期间发生纠纷，经诚隆公司员工向新和县公安局依其艾日克乡派出所报警并由民警出警，告知双方发生经济纠纷可向人民法院起诉解决。诚隆公司于2016年6月29日诉至法院。另查明，国网新疆电力公司新和县供电公司因祥顺公司换变压器于2015年4月28日至5月5日停电8天；于当月7日至18日停电12天，共计停电20天。一审人民法院认为，诚隆公司与祥顺公司签订的《洗煤厂租赁协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效协议。协议当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据查明的事实，祥顺公司签订协议后已向诚隆公司交付了厂房及洗煤设备，诚隆公司于2015年3月28日前先后向祥顺公司支付共计480000元租金。现诚隆公司诉求祥顺公司返还租金274153元的主张，从诚隆公司所提供的证据综合分析，双方均认可2015年5月20日洗煤厂大门被装载机堵住，对此予以确认。祥顺公司按照合同约定留守洗煤厂共有维修技术人员、洗煤技师和驻场代表三人，其他洗煤厂工人均系诚隆公司招用，但诚隆公司未能提供证据证明祥顺公司留守洗煤厂的三人干涉其正常生产经营活动，且发生纠纷时祥顺公司法定代表人并不在场。根据《洗煤厂租赁协议》约定，若因祥顺公司债务或洗煤厂手续不完善、政府行为造成停产的，租期顺延，若长时间不能生产，诚隆公司有权终止协议，祥顺公司应退还自停产之日起剩余全部租金。从客观事实上分析，合同解除是基于法律规定或当事人之间的约定，祥顺公司在合同履行期间不能按照合同约定恢复正常供电，违反合同约定应承担违约责任。但祥顺公司向诚隆公司开通变压器只是合同关系中的次要而非主要义务，双方在合同租赁事项中约定：祥顺公司因有一台变压器处于注销状态，祥顺公司须于2015年1月31日前恢复正常供电，此变压器的开通费用暂由诚隆公司垫付，以后可冲减上半年的租金。即使祥顺公司不能按约开通变压器，也不能认定该违约情形导致合同目的无法实现或合同无法继续履行，亦不代表合同丧失继续履行的可能性或合同目的无法实现，双方可按合同约定顺延租期。另，诚隆公司主张解除合同，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。即合同解除权人可以以解除合同通知的方式通知合同相对方解除合同，解除通知的效力自通知到达对方时开始。本案诚隆公司未能提供证据证明解除通知已到达对方，其自行搬离租赁场地，从而导致合同无法继续履行。故其要求祥顺公司返还租金274153元无事实依据和法律依据，不予支持；诚隆公司依据吐逊江吐地收到诚隆煤业11771.35元的收据，要求祥顺公司返还原诚隆公司垫付的各项费用10219.17元无事实依据和法律依据，不予支持；对于诚隆公司要求祥顺公司返还精煤200吨、中煤400吨、煤泥500吨，若不能返还的应当赔偿损失156000元的诉讼请求，2015年5月20日，双方发生纠纷当日，诚隆公司诉称祥顺公司非法扣押了诚隆公司200吨精煤、400吨中煤、500吨煤泥，祥顺公司对此持有异议，认为诚隆公司已将其所有的煤运走，但未能提出足够的依据反驳，故对祥顺公司抗辩意见不予采纳。因诚隆公司未能提供经双方签字确认的关于精煤、中煤、煤泥是否存放于祥顺公司、存放数量以及双方确认对损失赔偿计算方式等相关证据，故不予支持。根据法律规定，判决：驳回诚隆公司的诉讼请求。案件受理费3952.79元，由诚隆公司负担。二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院经审查，对一审查明的案件事实予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，祥顺公司将洗煤厂交付诚隆公司使用，诚隆公司支付租金，祥顺公司与诚隆公司之间租赁合同关系合法成立，租赁合同并已实际履行。诚隆公司主张双方经协商一致，解除租赁合同关系。经查，诚隆公司提交的证据不能证实出租方祥顺公司做出解除租赁合同关系的意思表示，因其单方撤出洗煤场，其诉称的返还租赁费的上诉意见，本院依法不予采纳。诚隆公司上诉主张垫付费用，经查，吐逊江吐地出具的收据不足以证实诚隆公司支付垫付费用之事实，对诚隆公司的该上诉意见本院不予支持；诚隆公司要求祥顺公司返还精煤200吨、中煤400吨、煤泥500吨，但其提交的证据不足以证实其上诉主张，另，按照双方合同约定，被上诉人作为出租方对租赁场地内，上诉人诚隆公司滞留的煤不负有保管义务，上诉人诚隆公司的该上诉请求亦不予采纳。综上所述，诚隆公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7905.58元，由宁夏诚隆煤业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长史颖审判员任学涛审判员范红霞二〇一六年十二月三十日书记员马妮