江西省修水县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）修民二初字第14号
原告修水县农村信用合作联社，住所地修水县城衙前大道*号。
法定代表人胡晖，理事长。
委托代理人张武，江西东太律师事务所法律工作者。
被告陈双，女，1984年1月6日出生，汉族。
被告周秋林，男，1981年9月10日出生，汉族。
被告陈军财，男，1954年4月10日出生，汉族。
被告王小玲，女，1960年4月4日出生，汉族。
原告修水县农村信用合作联社与被告陈双、周秋林、陈军财、王小玲民间借贷纠纷一案，本院2013年11月22日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告修水县农村信用合作联社的委托代理人张武、被告陈军财、王小玲到庭参加了诉讼，被告陈双、周秋林经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年5月19日，被告陈双以做生意进货急需资金周转为由，向原告下属的凤凰信用社借款8万元。双方约定月利率为7.875‰，借款期限为三年，并签订了《最高额借款合同》。被告陈双用其父亲陈军财所有的位于修水县义宁镇＊＊＊＊＊＊号＊＊＊室房屋一栋为贷款提供抵押，并办理了他项权证。两被告在借款时属夫妻关系，同时被告周秋林在所有的借款手续上签字。借款期限已过，被告未归还借款本金，利息扣除已归还的23185.73元，尚结欠7014.75元，本息合计87014.75元未还。原告诉至法院，请求判令：1、两被告偿还借款本金8万元，利息7014.75元，本息合计87014.75元；后续利息从2013年12月1日起按现行利率9.699‰计算到被告还清借款之日止。2、原告就被抵押的房产享有优先受偿权。3、本案诉讼费由被告承担。
被告陈军财、王小玲辩称，其用自己的房屋为被告陈双、周秋林的借款提供抵押担保属实，但其只有一套住房，其不应承担抵押担保责任。
被告周秋林辩称，其已与被告陈双离婚，双方约定欠原告贷款由被告陈双偿还。
被告陈双未作答辩。
经审理查明，被告陈双、周秋林曾系夫妻关系，两人于2004年3月22日登记结婚，于2010年6月10日离婚。2010年5月19日，原告下属凤凰信用社与被告陈双、周秋林签订了《最高额借款合同》，合同约定：被告陈双向原告下属凤凰信用社抵押借款8万元；月利率以借款凭证载明利率为准，按月结息，先还息后还本；借款期限为三年，借款到期，利随本清。借款逾期，从逾期之日起，按合同载明利率基础上加收20%计收利息等内容。同时，被告陈双、周秋林与陈军财、王小玲签订了《转借房屋产权抵押协议书》并办理了公证。原、被告均同意用陈军财、王小玲所有的位于修水县义宁镇＊＊＊＊＊＊号＊＊＊室房屋一栋（建筑面积：90.05㎡，产权证号：修房权证义字第3＊＊**号）为贷款提供抵押担保，并办理了他项权证（修房他证义字第2＊＊**号）。同日，原告与被告陈双、周秋林签订了《最高额抵押合同》，约定抵押担保的范围包括借款合同项下的借款本金、利息、逾期利息、罚息及原告为实现债权的所有费用。2010年5月19日，原告下属凤凰信用社向被告陈双账户发放了8万元借款，借款凭证载明月利率为7.875‰。后两被告仅偿还了23185.73元利息，尚欠80000元本金及相应利息。
另查明，被告周秋林在借款申请书、借款合同、抵押合同、转借房屋产权抵押协议书、债务确认书等资料上作为共同借款人签字。2010年6月8日，被告陈双、周秋林签订离婚协议书，双方同意该笔抵押贷款由被告陈双偿还57000元。
上述事实，有原告的陈述、借据、借款申请书、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《转借房屋产权抵押协议书》、他项权证等证据在卷证实，且经本院审核，足以认定。
本院认为，原告下属凤凰信用社与被告陈双、周秋林签订的《最高额借款合同》是双方的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按照合同约定向被告陈双的账户发放了贷款，被告陈双亦应按照合同约定承担偿还借款本息的义务。借款时被告陈双、周秋林系夫妻，且被告周秋林在借款合同、债务确认书及其他借款资料上作为共同借款人签字，故原告要求被告周秋林承担共同还款责任的请求，本院予以支持。被告陈秋林提出其与被告陈双在离婚协议书中对债务清偿进行了约定，其不应偿还上述借款的主张，不能对抗原告要求其承担共同清偿责任的诉讼请求。被告陈双、周秋林与陈军财、王小玲签订的《转借房屋产权抵押协议书》是双方的真实意思表示，并办理了公证，其内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告下属凤凰信用社与被告陈双、周秋林签订的《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，并办理了抵押登记，该抵押担保真实、合法、有效，本院予以认定。故原告要求对被抵押房屋享有优先受偿权的请求，本院予以支持。原告要求自2013年1月22日起至被告还清借款之日止按现行利率9.699‰计算利息的请求，于法无据，本院不予支持，其应该按照合同约定的固定利率7.875‰计算利息。被告陈双、周秋林经本院合法传唤未到庭，视为其自愿放弃举证、质证权利。因此，原告要求被告陈双、周秋林共同偿还借款本金80000元，利息3925.27元（从2010年5月19日起至2013年11月30日止1291天×80000元×7.875‰÷30天-已支付利息23185.73元），逾期罚息819元（从2013年5月19日起至2013年12月30日止195天×80000元×7.875‰÷30天×20%），本息合计84744.27元，证据充分，理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈双、周秋林于本判决生效后十日内向原告修水县农村信用合作联社偿还借款本金80000元，利息3925.27元，罚息819元，本息合计84744.27元；后续利息从2013年12月1日起以80000元为基数，按约定的月利率7.875‰支付至借款清偿完毕之日止。
二、原告修水县农村信用合作联社就被抵押的被告陈军财、王小玲所有的位于修水县义宁镇＊＊＊＊＊＊号＊＊＊室房屋（建筑面积：90.05㎡，产权证号：修房权证义字第＊＊**号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1975元，由被告陈双承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 张金霞
代理审判员 吴小连
代理审判员 孙晓波
二〇一四年三月十三日
书 记 员 陈济瑛
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十五条当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。
一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。