河南省中牟县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）牟民初字第23号
原告河南中牟农村商业银行股份有限公司（原中牟县农村信用合作联社，以下简称中牟农商行），住所地：中牟县城青年路31号，组织机构代码：87039320-7。
负责人丁继红，该公司董事长。
委托代理人秦思，女，1989年11月3日出生，汉族，住郑州市金水区文化路金国商厦19层，该公司法律顾问。
被告河南茂源林业开发有限公司（以下简称河南茂源公司），住所地：郑州市金水区英协路51号院7号楼12层1202号，组织机构代码：55572322-9。
法定代表人刘振冲。
被告北京恒泰建业房地产开发有限公司（以下简称北京恒泰公司），住所地：北京市朝阳区白家庄3号4号楼205室，组织机构代码：74936862-4。
法定代表人冉桂红。
原告中牟农商行与被告河南茂源公司、北京恒泰公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人秦思到庭参加了诉讼，被告河南茂源公司、北京恒泰公司经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年11月29日，第一被告河南茂源公司在中牟县农村信用合作联社黄店信用社借款人民币本金叁仟万元（30000000元），借款期限3年，月利率为11.4‰，借款用途为建日光温室。第二被告北京恒泰公司对该笔借款本息等提供抵押担保责任，以其位于郑州市二七区一马路51号房屋抵押担保，并办理了房屋他项权证。借款后，借款人第一被告没有按借款合同约定履行付息义务，仅付息至2012年3月31日，此后欠息至今，截止2013年6月12日累计欠息人民币肆佰玖拾玖万叁仟贰佰元（4993200元），原告多次催要无果。为了维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》119条规定，原告向法院提起诉讼，请求法院依法判令被告河南茂源公司支付截止2013年6月12日的欠息4993200元，被告北京恒泰公司承担抵押担保责任，实现抵押权，要求对位于郑州市二七区一马路51号41套房产的折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
原告为支持其诉讼请求，提供以下证据材料，用于证明其诉讼请求成立：
1、河南茂源公司借款申请书一份，用以证明借款人河南茂源公司向原告发出借款3000万元的要约，担保人北京恒泰公司对该借款提供抵押担保的要约；
2、河南茂源公司营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业法人证明复印件各一份，用以证明借款人河南茂源公司主体资格合法有效；
3、北京恒泰公司营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业法人身份证明复印件各一份，用以证明担保人主体合法有效；
4、河南茂源公司借款合同、河南茂源公司股东会决议各一份，用以证明原告与被告河南茂源公司于2011年11月25日签订借款合同，约定借款3000万元人民币，借款期限为：2011年11月25日至2014年11月24日，利率按月利率11.4‰，双方正式确立借款法律关系，借款关系合法有效；
5、北京恒泰公司抵押合同、北京恒泰公司股东会决议各一份，用以证明原告与被告北京恒泰公司于2011年11月25日签订抵押担保合同，约定抵押人自愿将其名下位于郑州市二七区一马路51号41套房产作为抵押物（具体抵押物信息见抵押物清单），为借款人借款做担保，抵押期限为：自借款合同约定的借款人履行债务期限借款之日起五年，双方正式确立抵押担保法律关系，抵押担保关系合法有效；
6、抵押权人为中牟县农村信用合作联社黄店信用社，房屋所有权人为北京恒泰公司，他项权证号为郑房他证字第11030880**号房屋他项权利证书及附页各一份，用以证明借款抵押担保人提供的抵押物依法办理了抵押登记，抵押担保合法有效；
7、借款借据二份、存款凭条一份，用以证明原告依照合同约定，履行了向借款人支付借款本金3000万元的义务，而被告河南茂源公司没有按照合同约定按时履行还本付息义务，借款人仅付息至2012年3月31日，此后欠息至今，并仍未偿还本金。第二被告北京恒泰公司也未按照合同约定，及时履行担保责任，二被告的行为构成违约。
8、《关于同意组建河南中牟农村商业银行股份有限公司的决议》牟农信代（2013）3号文件、《关于河南中牟农村商业银行股份有限公司开业的请示》牟农商筹（2014）5号文件、《河南银监局关于同意河南中牟农村商业银行股份有限公司开业的批复》豫银监复（2014）219号文件，用以证明中牟县农村信用合作联社于2014年7月2日改制变更为河南中牟农村商业银行股份有限公司，新设立的河南中牟农村商业银行股份有限公司承担和继承原中牟县农村信用合作联社所有债权债务。
被告河南茂源公司、北京恒泰公司未答辩，亦未提供证据。
经庭审举证，依据有效证据，根据原告的陈述和辩论意见，本院确认案件事实如下：2011年11月29日，被告河南茂源公司由被告北京恒泰公司以抵押担保形式在中牟县农村信用合作联社黄店信用社借款本金30000000元，约定贷款期间内利率为月息11.4‰，借款期限自2011年11月29日至2014年11月24日，约定逾期贷款罚息按日利率万分之五点七计算。约定该贷款利息按月（季）结息，结息日为每月（季末月）的20日，贷款最后到期时，利随本清。该借款利息已支付至2012年3月31日，自2012年4月1日起至2013年6月12日止的利息4993200元未支付，后原告诉至本院。
另查明，被告北京恒泰公司以登记在其名下位于郑州市二七区一马路51号的41套房产（他项权证号为：郑房他证字第11030880**号，房权证号为：郑房权证字第10010739**号，郑房权证字第10010511**号，郑房权证字第10010511**号，郑房权证字第06010651**号，郑房权证字第10010511**号，郑房权证字第06010651**号，郑房权证字第06010651**号，郑房权证字第06010651**号，郑房权证字第06010651**号，郑房权证字第06010651**号，郑房权证字第06010651**号，郑房权证字第06010651**号，郑房权证字第06010651**号，郑房权证字第06010652**号，郑房权证字第06010652**号，郑房权证字第06010652**号，郑房权证字第10010511**号，郑房权证字第06010651**号，郑房权证字第06010652**号，郑房权证字第06010652**号，郑房权证字第06010651**号，郑房权证字第10010511**号，郑房权证字第06010652**号，郑房权证字第06010652**号，郑房权证字第06010652**号，郑房权证字第10010511**号，郑房权证字第10010511**号，郑房权证字第10010511**号，郑房权证字第10010511**号，郑房权证字第10010511**号，郑房权证字第06010652**号，郑房权证字第10010739**号，郑房权证字第06010652**号，郑房权证字第06010651**号，郑房权证字第06010652**号，郑房权证字第06010651**号，郑房权证字第06010651**号，郑房权证字第06010651**号，郑房权证字第10010511**号，郑房权证字第10010511**号，郑房权证字第06010651**号）为被告河南茂源公司的上述借款提供抵押担保，抵押担保期限为自借款合同约定的借款人履行债务期限借款之日起五年，抵押权的实现方式为主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖或者其他方式处分抵押物所得价款优先受偿以实现债权。
另查明，中牟县农村信用合作联社黄店信用社系中牟县农村信用合作联社分支机构，本案在审理过程中，中牟县农村信用合作联社改制变更为河南中牟农村商业银行股份有限公司，新设立的河南中牟农村商业银行股份有限公司承担和继承原中牟县农村信用合作联社所有债权债务，原告申请本院依法将原告主体由中牟县农村信用合作联社黄店信用社变更为河南中牟农村商业银行股份有限公司。
本院认为：原、被告于2011年11月25日所签订的借款合同以及抵押合同均系各方真实意思表示，且不违背法律、行政法规强制性规定，为有效合同。当事人均应按照合同约定履行各自的义务。本案被告河南茂源公司在原告处借款30000000元，事实清楚，证据充分，被告河南茂源公司未按合同约定期限支付借款利息，原告要求被告河南茂源公司支付自2012年4月1日至2013年6月12日止的利息4993200元的诉讼请求，理由正当，依法应予支持。原、被告为借款签订了抵押合同并办理了抵押登记手续，故原告要求对位于郑州市二七区一马路51号41套房产的折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告河南茂源林业开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告河南中牟农村商业银行股份有限公司借款利息四百九十九万三千二百元（利息按本金三千万元计算，自2012年4月1日起至2013年6月12日止，利率按月息千分之十一点四计算）；
二、被告河南茂源林业开发有限公司逾期不履行上述债务时，原告河南中牟农村商业银行股份有限公司有权以北京恒泰建业房地产开发有限公司位于郑州市二七区一马路51号的41套房产（他项权证号为：郑房他证字第11030880**号，房权证号分别为：郑房权证字第10010739**号，郑房权证字第10010511**号，郑房权证字第10010511**号，郑房权证字第06010651**号，郑房权证字第10010511**号，郑房权证字第06010651**号，郑房权证字第06010651**号，郑房权证字第06010651**号，郑房权证字第06010651**号，郑房权证字第06010651**号，郑房权证字第06010651**号，郑房权证字第06010651**号，郑房权证字第06010651**号，郑房权证字第06010652**号，郑房权证字第06010652**号，郑房权证字第06010652**号，郑房权证字第10010511**号，郑房权证字第06010651**号，郑房权证字第06010652**号，郑房权证字第06010652**号，郑房权证字第06010651**号，郑房权证字第10010511**号，郑房权证字第06010652**号，郑房权证字第06010652**号，郑房权证字第06010652**号，郑房权证字第10010511**号，郑房权证字第10010511**号，郑房权证字第10010511**号，郑房权证字第10010511**号，郑房权证字第10010511**号，郑房权证字第06010652**号，郑房权证字第10010739**号，郑房权证字第06010652**号，郑房权证字第06010651**号，郑房权证字第06010652**号，郑房权证字第06010651**号，郑房权证字第06010651**号，郑房权证字第06010651**号，郑房权证字第10010511**号，郑房权证字第10010511**号，郑房权证字第06010651**号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46746元，由被告河南茂源林业开发有限公司、北京恒泰建业房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，将诉讼费交费凭证交至本院查验。
审 判 长 唐慧良
审 判 员 王宏亮
代理审判员 杨 阳
二〇一五年一月十五日
书 记 员 张素霞