湖北省荆门市掇刀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0804民初335号
原告：中国工商银行股份有限公司荆门热电厂支行。
负责人汪恩鹤。
委托诉讼代理人：邵璐、王丹。
被告：杨光阳。
被告：杨新明。
被告：韩小英。
被告：荆门市明森贸易有限公司。
法定代表人：杨新明。
原告中国工商银行股份有限公司荆门热电厂支行与被告杨光阳、杨新明、韩小英、荆门市明森贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邵璐、王丹到庭参加诉讼，被告杨光阳、杨新明、韩小英、荆门市明森贸易有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告杨光阳、荆门市明森贸易有限公司签订的《个人借款／担保合同》合法有效，杨光阳、杨新明及韩小英三被告应立即偿还所欠原告的贷款本金2799199.73元及应付利息、罚息与复利（截止2015年12月21日积欠的利息、罚息、复利合计419757.7元，此后的利息、罚息与复利按合同约定的标准计至被告还清全部贷款本息之日止）；2、请求判令原告与被告杨光阳、杨新明及韩小英签订的《个人借款最高额抵押合同》合法有效，原告对本案抵押物享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿被告杨光阳所欠的贷款本息及原告实现债权的费用；3、判令被告荆门市明森贸易有限公司对被告杨光阳的上述债务承担连带保证责任；4、判令被告杨光阳、杨新明及韩小英承担原告为实现债权而支付的律师费；5、判令上列被告承担本案诉讼费用、保全费等全部实现债权的费用。事实和理由：2013年9月2日，被告杨光阳以个人经营需要资金为由，向原告贷款人民币280万元，双方于当日签订《个人借款／担保合同》，约定被告杨光阳向原告借款280万元，借款期限1年，执行利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%，按月结息，到期一次性还本。被告荆门市明森贸易有限公司对本次贷款的本金、利息、罚息、复利、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。被告荆门市明森贸易有限公司承诺原告可直接扣收公司经营收入用于归还贷款本息，且主动放弃要求贷款人先行处置抵押物后不足部分再追索保证人保证责任的抗辩权。被告杨新明、韩小英向原告出具《共同还款承诺书》，承诺自愿作为借款人杨光阳的共同还款人，同意在借款人履行还贷责任期间，为其承担偿还所欠全部贷款本息的责任。2013年9月2日，被告杨光阳、杨新明、韩小英与原告签订《个人借款最高额抵押合同》，约定被告杨光阳以其位于荆门市掇刀区关公园沿渠路1幢房产、土地使用权，以及被告杨新明、韩小英以其位于荆门市掇刀区关公园小区的房产，位于荆门市掇刀区关公园国有土地使用权向原告做抵押担保，并办理了抵押登记。2013年11月4日，原告向被告发放了280万元的贷款，被告杨光阳在借款凭证上签字确认，借款凭证上约定的借款期间为2013年11月4日至2014年11月4日，执行利率为7.8%，逾期利率为11.7%。现还款期限已届满，原告经多次催讨均未果，为维护原告自身的合法权益，特诉至法院。
被告杨光阳、杨新明、韩小英、荆门市明森贸易有限公司未作答辩。
原告中国工商银行股份有限公司荆门热电厂支行围绕诉讼请求依法提交了《个人借款／担保合同》、被告荆门市明森贸易有限公司《股东会决议》、《承诺函》、《个人贷款核保书》、被告杨新明、韩小英出具的共同还款承诺书、《个人借款最高额抵押合同》、被告杨光阳出具的《单身证明》、《无婚姻登记记录查询证明》、《抵押物处置声明》、《房屋抵押担保承诺函》，国有土地使用权证复印件、被告杨新明、韩小英出具的《抵押财产共有人承诺书》、《抵押物处置声明》、《房屋抵押担保承诺函》、房产权属证书复印件、国有土地使用权证书复印件、他项权证书复印件、《中国工商银行个人借款凭证》以及《个人贷款期数明细查询凭证》等相关证据。经审查，原告提交的证据来源合法，客观真实，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2013年9月2日，被告杨光阳作为借款人，原告中国工商银行股份有限公司荆门热电厂支行作为贷款人，被告荆门市明森贸易有限公司作为保证人签订1份《个人借款／担保合同》，合同约定：被告向原告贷款280万元，贷款期限为1年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%即7.8%，还款方式为按月付息，一次性还本。对借款人不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为上述贷款利率的基础上加收50%即11.7%。被告荆门市明森贸易有限公司在合同的保证人处盖章，为被告杨光阳的借款提供连带责任保证，保证期间为合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。保证人的担保范围为主合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2013年8月22日，被告荆门市明森贸易有限公司作出股东会决议以及承诺函，明确载明股东会同意为其公司股东杨光阳向中国工商银行股份有限公司荆门热电厂支行的280万元借款提供连带责任保证并主动放弃要求贷款人先行处置抵押物后不足部分再追索保证人保证责任的抗辩权，同时股东会同意以其公司全部经营收入（但不限于该收入）作为还款来源。若上述贷款出现逾期，原告有权从其公司账户和法人杨新明、股东杨光阳的个人账户直接扣收上述贷款本息。同日，被告杨新明、韩小英向原告出具《共同还款承诺书》，承诺自愿作为借款人杨光阳的共同还款人，同意在借款人履行还贷责任期间，为其承担偿还所欠全部贷款本息的责任。2013年9月2日，原告中国工商银行股份有限公司荆门热电厂支行作为抵押权人，被告杨新明、杨光阳作为抵押人，被告韩小英作为抵押物共有人，签订1份《个人借款最高额抵押合同》，约定担保期间为2013年9月2日至2018年9月1日。被告杨光阳以其位于荆门市掇刀关公园沿渠路1幢房产、位于荆门市掇刀区关公园国有土地使用权，以及被告杨新明、韩小英以其位于荆门市掇刀关公园小区房产，位于荆门市掇刀关公园小区土地使用权向原告做抵押担保，并办理了抵押登记。截止至2015年12月21日，被告杨光阳尚欠原告借款本金2799199.73元，应付利息、罚息、复利合计419757.7元（其中利息18131.01元、罚息374850.58元、复利26776.11元）。
本院认为，原告与被告杨光阳、杨新明、韩小英、荆门市明森贸易有限公司签订的《个人借款／担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，故双方均应依约履行。
就原告主张的各项诉请，本院认定如下：
1、截止2015年12月21日的借款本金、利息、罚息与复利：根据原告与被告签订的《个人借款／担保合同》以及本院经审查认定的事实，对原告要求被告杨光阳、杨新明、韩小英偿还截止2015年12月21日所欠原告贷款本金2799199.73元及应付利息、罚息与复利合计419757.7元，本院予以支持。
2、2015年12月22日至付清为止的利息、罚息与复利：原告主张利息按合同以本金2799199.73元为基数，按基准利率6%上浮30%即7.8%计算，复利按照合同约定，按11.7%计算，罚息跟复利的计算标准一致，上述主张符合合同约定，亦符合法律规定，本院予以支持。
3、关于抵押物优先受偿权的问题：根据物权法的相关规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。根据原告与被告签订的《个人借款最高额抵押合同》，被告杨光阳、杨新明、韩小英提供了以其所有的房屋和国有土地使用权作为向原告借款280万元的抵押担保，并办理了抵押登记，符合物权法的相关规定，抵押发生法律效力。根据担保法第三十三条规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故对原告的该诉讼请求予以支持。
4、荆门明森贸易有限公司的责任：因被告荆门明森贸易有限公司就上述借款在原告与被告杨光阳、杨新明、韩小英签订的《个人借款／担保合同》中的保证人处加盖其公司印章，为被告杨光阳的借款提供连带责任保证，保证期间为合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年，并对保证人担保的范围进行了约定。上述杨光阳、杨新明、韩小英需偿还的款项均属于荆门明森贸易有限公司保证的范围，故对原告要求被告荆门明森贸易有限公司对被告杨光阳的上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。
5、律师费、保全费：因原告未提交其已实际支付律师费、保全费的票据，故对原告的该诉讼请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨光阳、杨新明、韩小英共同偿还原告中国工商银行有限公司荆门热电厂支行截止2015年12月21日的借款本金2799199.73元及应付利息、罚息与复利合计419757.7元并按合同约定的标准支付2015年12月22日至本金清偿之日止的利息、罚息和复利；
二、被告荆门明森贸易有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、原告中国工商银行有限公司荆门热电厂支行对被告杨光阳、杨新明、韩小英的抵押物在上述第一项范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告中国工商银行有限公司荆门热电厂支行的其他诉讼请求。
上述第一、二项，限于本判决生效之日起十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32550元，由原告中国工商银行有限公司荆门热电厂支行负担50元，被告杨光阳、杨新明、韩小英、荆门明森贸易有限公司共同负担32500元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审 判 长 邹艳丽
代理审判员 黄明月
人民陪审员 朱兴国
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 杨 练
附法律适用条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。