福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蕉民初字第3677号
原告宁德市精信小额贷款股份有限公司，住所地福建省宁德市东侨经济开发区东海商务广场2幢5层。
法定代表人庄辰明，董事长。
委托代理人石灵慧，女，1985年11月2日出生，汉族，住福建省宁德市，系公司员工。
委托代理人陈仕凤，女，1985年9月2日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区，系公司员工。
被告黄文斌，男，1976年1月12日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告林婷，女，1974年1月9日出生，汉族，住福建省宁德市金域兰湾B区。
原告宁德市精信小额贷款股份有限公司（以下简称精信公司）与被告黄文斌、林婷借款合同纠纷一案，本院于2015年6月29日立案受理。依法由代理审判员冯秀庚适用简易程序公开开庭进行了审理。2015年7月16日，本院依据原告精信公司的申请和其提供的担保，对被告黄文斌的财产予以保全。原告精信公司委托代理人陈仕凤、石灵慧、被告黄文斌到庭参加诉讼，被告林婷经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告精信公司诉称：2013年1月30日，被告黄文斌以补充流动资金为由，与原告签订一份《授信借款合同》。合同约定：原告在授信有效期内（自2013年1月30日起至2016年1月29日止）向被告黄文斌提供本金65万元整的授信额度，并在授信有效期内可不限次数，循环使用上述额度。实际贷款额度、期限及贷款用途以借款凭证为准。为担保主合同项下债务，被告黄文斌与原告签订了《最高额抵押合同》表示愿以自有的房地产（坐落于宁德市蕉城区国税花苑38号长兴花园3幢某室）为上述债务提供抵押担保并办理了抵押登记手续，被告林婷与原告签订了《个人最高额保证合同》表示愿为上述债务提供连带责任保证担保。2014年8月13日、12月17日原告依据被告黄文斌申请向其发放贷款2笔，本金共计为55万元整，被告黄文斌向原告出具相应的《借款凭证》，贷款期限均为12个月，年利率分别为24%和22.4%。被告黄文斌贷款利息仅支付至2015年2月19日止，自2015年2月20日起至今未向原告支付利息，造成利息逾期。请求判令：1.被告黄文斌偿还借款本金55万元整及利息（自2015年2月20日起至实际还款之日止，利息按照中国人民银行同类同期贷款基准利率4倍计-即2015年2月20日至2015年2月28日的月利率为1.87%，2015年3月1日起至2015年5月10日的月利率为1.78%，2015年5月11日起至今的月息为1.7%，暂计至2015年6月18日的利息为38448，本息共计588448元）；2、折价、拍卖、变卖被告黄文斌所有的坐落于宁德市蕉城区国税花苑38号长兴花园3幢某室抵押物，所得款项由原告优先受偿；3、被告林婷在担保范围内承担连带保证责任；4、诉讼费等其他实现债权的费用由上述被告共同承担。
被告黄文斌辩称：原告陈述属实，要求与原告协商解决。
本案在审理过程中，原告向法庭出示了《授信借款合同》、《个人最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、他项权证、借款凭证、银行汇款回单、本息收支明细以证明其主张。
经庭审原、被告举证、质证，被告对原告提供的《授信借款合同》、《个人最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、他项权证、借款凭证、银行汇款回单及本息收支明细均无异议，原告提供的上述证据形式、来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，为有效证据，本院予以采信。上述证据能够证明原告主张的事实成立，本院对原告主张的事实予以确认。
综上所述，本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原告精信公司与被告黄文斌、林婷之间签订的《授信借款合同》、《最高额抵押合同》、《个人最高额保证合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告精信公司按约向被告黄文斌发放了贷款，但被告黄文斌逾期支付利息，构成违约，应承担相应的违约责任，故原告要求被告黄文斌偿还借款本金55万元，予以支持。《授信借款合同》约定借款利息按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率4倍计，该利息违约未违反法律规定，本院予以支持。被告黄文斌自愿以自有的房地产（宁德市蕉城区国税花苑38号长兴花园3幢某室）对上述债务提供抵押担保，且办理了他项权证，故原告依法享有抵押物处置后所得价款的优先受偿权。被告林婷自愿为上述借款本息提供连带保证担保，应依法承担连带偿还责任。被告林婷未到庭，依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第二百零三条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄文斌应于本判决生效之日起三日内偿还原告宁德市精信小额贷款股份有限公司借款本金55万元及利息（利息从2015年2月20日起计算至借款付清之日止，按照中国人民银行同类同期贷款基准利率4倍计）；
二、如被告黄文斌未按时履行前项还款义务，原告宁德市精信小额贷款股份有限公司可就登记在被告黄文斌名下的座落于宁德市蕉城区国税花苑38号长兴花园3幢某室房屋拍卖、变卖所得价款在抵押范围内优先受偿；
三、被告林婷应对被告黄文斌上述借款本息承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告黄文斌追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9690元，减半收取4845元，诉讼保全费4520元，由被告黄文斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 冯秀庚
二〇一五年八月十四日
书 记 员 林 娟
附注：
一、执行申请提示：
义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年，申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
二、本判决有关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。