广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法乐民初字第1203号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市顺德支行，住所地广东省佛山市顺德区大良南国东路愉景花园顺成大厦办公楼一层至六层，组织机构代码：67155028-1。
负责人唐小红，系该行行长。
委托代理人李伯安，广东荆紫律师事务所律师。
委托代理人陈阳军，广东荆紫律师事务所律师。
被告黄锐棉。
被告陈广明。
被告佛山市顺德区锐潜贸易有限公司，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇大墩工业区工业二路5号113室。
法定代表人黄锐棉。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市顺德支行诉被告黄锐棉、陈广明、佛山市顺德区锐潜贸易有限公司（以下简称锐潜公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月11日立案受理后，依法由代理审判员何斯琳独任审判，于2014年10月16日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人陈阳军，被告黄锐棉，及被告锐潜公司的法定代表人黄锐棉，被告陈广明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年5月25日，被告黄锐棉、陈广明与原告签订《个人额度借款合同》，约定自2012年5月25日至2022年5月25日期间，原告向被告黄锐棉提供可以循环使用的授信额度为800000元的贷款，并对借款利率、还款方式等进行了约定。被告陈广明作为被告黄锐棉的配偶，同意上述借款行为。同日，两被告又与原告签订《个人最高额抵押合同》，约定两被告提供其所有的位于佛山市顺德区乐从镇乐从居委会乐从大道东B268号佛山奥园XX房为上述合同项下的借款提供抵押担保。2012年5月10日，被告锐潜公司向原告出具企业保证函，自愿为上述债务提供连带责任保证。合同签订后，原告按约先后发放贷款800000元、110000元。但被告并未依约还款，经原告多次催收无果，其行为已构成违约。为此，原告请求法院判令：1.被告黄锐棉、陈广明立即清偿贷款本金550503.29元及实际清偿完毕之日止的利息（暂计至2014年8月6日的利息及罚息为4200.34元，此后按合同约定罚息利率续计）；2.三被告支付律师代理费15010元；3.原告对案涉抵押物位于佛山市顺德区乐从镇乐从居委会乐从大道东B268号佛山奥园XX房享有优先受偿权；4.被告锐潜公司对上述债务承担连带清偿责任；5.三被告承担本案全部诉讼费用。诉讼中，原告明确利息已暂计至2014年10月15日。
被告黄锐棉、陈广明、锐潜公司均答辩称，对原告起诉的事实与请求无异议。
诉讼中，原告提供的证据及被告黄锐棉、陈广明、锐潜公司的质证意见如下：
1.原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、核准变更登记通知书复印件各一份，负责人身份证明书一份，被告黄锐棉、陈广明身份证、结婚证复印件各一份，被告锐潜公司工商登记信息查询一份，证明原、被告的诉讼主体资格。
2.“好借好还”个人商务贷款额度／借款申请表一份，个人额度借款合同（合同编号：440606212051756919）一份，个人最高额抵押合同（编号为440606312050833392）一份，房地产他项权证一份，企业保证函一份，证明被告黄锐棉向原告借款的事实，并用房产作为担保，被告锐潜公司对债务承担担保责任。
3.个人额度借款支用单两份，个人贷款放款单、借据各两份，欠款本息单一份，证明原告根据合同约定向被告锐潜公司放款910000元，但其并无按合同约定还款，三被告应承担相应违约责任。
4.民事委托代理合同一份，发票一份，证明原告因为被告锐潜公司的违约行为而产生的民事费用。
被告黄锐棉、陈广明、锐潜公司均质证认为，对原告提供的全部证据均无异议。
诉讼中，被告黄锐棉、陈广明、锐潜公司未提交证据。
本院审查认为，原告提供的全部证据，来源合法，内容真实，且与本案相关，故本院均予以采信。
经审理查明，2012年5月6日，被告黄锐棉、陈广明向原告提交一份《“好借好还”个人商务贷款额度／借款申请表》，声明被告陈广明作为被告黄锐棉的配偶，同意被告黄锐棉向原告申请贷款，同意用本申请书所列的抵押物（佛山市顺德区乐从镇乐从居委会乐从大道东B268号佛山奥园XX）抵押，并承诺与被告黄锐棉共同偿还贷款。后于2012年5月25日，被告黄锐棉与原告签订编号为440606212051756919的《个人额度借款合同》，被告黄锐棉为借款人，借款的授信额度为800000元，额度存续期自2012年5月25日至2022年5月25日，即在该额度支用期内，只要借款人未偿还的合同项下的借款本金余额不超过授信额度金额，借款人可以连续申请借款，不论借款的次数和每次的金额，但在任何时点借款人所申请的借款本金金额与借款人未偿还的合同项下的借款本金余额之和不得超过授信额度金额；借款用途为生产经营。合同第四十二条约定，“发生以下情形之一的，甲方（被告黄锐棉）即构成违约：（一）甲方未按期支付与乙方（原告）有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用；……”；合同第四十七条约定，“甲方发生本合同约定的违约情形的，乙方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施：（一）宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿；……（八）以法律手段追偿贷款，并要求甲方承担乙方因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）；……”。同日，被告黄锐棉、陈广明与原告签订编号为440606312050833392的《个人最高额抵押合同》，约定被告黄锐棉、陈广明同意以登记在其二人名下的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会乐从大道东B268号佛山奥园XX（房地产权证号：39875XX、09518**；他项权证号：03120109XX）的房产作抵押，为被告黄锐棉与原告于2012年5月25日签订的编号为440606212051756919的《个人额度借款合同》及其项下各单项业务合同的履行提供担保，被担保的最高债权额为800000元。担保债权确定期间为2012年5月25日至2024年5月25日，并于2012年5月29日进行了抵押登记。
另，2012年5月10日，被告锐潜公司向原告提交一份由其两名股东黄锐棉、陈广明签名确认的《企业保证函》，承诺该司为上述最高额借款提供连带责任保证，保证期间为债务履行期间至债务履行期限届满之日后两年止。
签订上述合同后，原告根据被告黄锐棉的两份《个人额度借款支用单》，先于2012年5月30日发放贷款800000元，采用等额本息还款法，借款期限从2012年5月30日至2017年5月30日，贷款利率为人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮15%，罚息利率在此利率水平上加收50%；后于2013年4月28日发放贷款110000元，采用等额本息还款法，借款期限从2013年4月28日至2015年4月28日，贷款利率为人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮25%，罚息利率在此利率水平上加收50%。而被告黄锐棉在收到上述两笔贷款后，从2014年7月开始均未能按照合同约定每月还本付息。原告遂于2014年9月11日向本院起诉。
另查明，截至2014年10月15日，针对800000元的借款，被告黄锐棉尚欠贷款本金502613.43元、贷款正常利息10431.67元及逾期罚息677.16元；针对110000元的借款，被告黄锐棉尚欠贷款本金47889.86元、贷款正常利息932元及逾期罚息223.82元。上述两笔贷款尚欠的贷款本金合计550503.29元，各项利息合计12264.65元。原告为追讨上述被告尚欠的贷款本息，已向广东荆紫律师事务所支付律师服务费15010元。
再查明，被告黄锐棉、陈广明于1993年2月5日登记结婚，本案债务发生在二被告夫妻关系存续期间。
本院认为，原告与被告黄锐棉、陈广明分别签订的《“好借好还”个人商务贷款额度／借款申请表》、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》以及被告锐潜公司提交的《企业保证函》，系各方的意思真实表示，内容未违反国家禁止性规定，合法有效，本院均予以确认。被告黄锐棉在收到原告发放的贷款后，在授信期间未依约每月按期偿还贷款本息，已构成违约，应承担提前偿还借款本息及支付律师服务费的违约责任。保证人被告陈广明、锐潜公司应对被告黄锐棉的案涉债务承担连带清偿责任，原告亦对案涉的抵押物有权行使优先受偿权。故原告的全部诉讼请求合法有理，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告黄锐棉应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市顺德支行偿还借款本金550503.29元及利息12264.65元（利息暂计至2014年10月15日，此后利息计算方法：以502613.43元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.725倍计至实际清偿日止；以47889.86元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.875倍计至实际清偿日止）；
二、被告黄锐棉应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市顺德支行支付律师服务费15010元；
三、被告陈广明、佛山市顺德区锐潜贸易有限公司对上述第一项、第二项债务负连带清偿责任；
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市顺德支行对贷款抵押物即佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会乐从大道东B268号佛山奥园XX（房地产权证号：39875XX、09518**；他项权证号：03120109XX）折价或者拍卖、变卖后的价款在本案全部债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为4748.57元（原告已预交），由被告黄锐棉、陈广明、佛山市顺德区锐潜贸易有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 何斯琳
二〇一四年十月二十七日
书 记 员 陈翠莲