广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中二法黄民一初字第167号
原告：李梅先，女，1970年12月15日出生，汉族，住广东省中山市。
委托代理人：郑文杰，广东励而德律师事务所律师。
被告：中山市三泰机械有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：姜利明，执行董事。
委托代理人：蒋辉，广东鲲翔律师事务所律师。
原告李梅先诉被告中山市三泰机械有限公司（以下简称三泰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月19日受理后，依法由审判员金锋华独任审判，于2015年2月12日公开开庭进行了审理。原告李梅先的委托代理人郑文杰，被告三泰公司的委托代理人蒋辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李梅先诉称：2011年11月29日，李梅先与三泰公司签订《租赁合同》，约定三泰公司承租李梅先位于中山市南头镇升辉南北帝村工业区的物业，租赁期限为2011年12月3日至2014年12月3日。合同期满后，三泰公司未以口头或书面方式向李梅先提出续租要求，故租赁合同已终止。租赁期间，三泰公司从2014年7月开始拖欠租金。李梅先多次催讨，无果。为此，李梅先诉至法院，请求判令：一、确认李梅先与三泰公司签订的《租赁合同》于2014年12月3日终止；二、三泰公司向李梅先支付租金128318元及利息（自拖欠之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿之日止）；三、三泰公司向李梅先返还租赁物；四、三泰公司向李梅先支付场地占用费（自2014年12月4日起按每月61500元计至实际搬离之日止）及利息（自拖欠之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至清偿之日止）；五、三泰公司承担物业租赁税；六、本案诉讼费由三泰公司承担。诉讼过程中，李梅先将租金变更为112344元；将场地占用费变更为每月31750元；撤回第五项诉讼请求。
原告李梅先对其陈述及主张提交了以下证据：1.租赁合同（出租方为李梅先，承租方为三泰公司）一份；2.房地产权证一份；3.土地使用权证一份。
被告三泰公司辩称：1.确认《租赁合同》于2014年12月3日终止。2.扣减押金30000元后，尚欠租金104844元。李梅先认为尚欠租金112344元是因其按每月61500元计算，但经双方协商，租金自2014年7月起按每月60000元计算。3.同意立即返还租赁物，但涉案厂房实际早已处于李梅先的控制和管理之下。4.不同意支付场地占用费，即使支付，也应按60000元／每月扣减李梅先向次承租人收取的租金29750元／每月后的余额30250元计算。
被告对其辩解提交了以下证据：1.租赁合同（出租方为三泰公司，承租方为丁光新）一份；2.租房合同（出租方为三泰公司，承租方为张奇）一份。
经庭审质证，被告三泰公司对原告李梅先提交的证据真实性均无异议；原告李梅先对三泰公司提交的证据真实性均不予确认。
经审理查明：2011年11月29日，李梅先与三泰公司签订《租赁合同》，约定三泰公司承租李梅先位于中山市南头镇升辉南北帝村工业区的厂房4041平方米、宿舍991.36平方米、水泥地面1221平方米，租赁期限三年，自2011年12月3日起至2014年12月3日止，每月租金61500元（不含税，租赁税由三泰公司负责缴纳），合同自三泰公司支付押金30000元时生效，租金支付时间未约定。此外，双方还约定，合同期满后，合同终止。若三泰公司需续租则应提前三个月提出书面要求，李梅先在合同期满前一个月内书面答复，如同意继续出租，则重新签订合同，租金另议。合同期满，移交租赁物时，厂房、办公室应完整。宿舍完好，两幢厂房之间加盖铁棚不能拆除，三泰公司自行安装的一切水电设施，办公室装饰灯不能拆走，李梅先不作补偿……。三泰公司确认，《租赁合同》因期限届满已终止，确认尚欠李梅先2014年7月3日至同年12月3日租金，但认为经双方协商，租金自2014年7月起按每月60000元计算，李梅先按每月61500元计算有误，因此多算租金7500元，故扣减押金后为实欠租金104844元。李梅先否认自2014年7月起每月租金为60000元。三泰公司表示，租赁期间，其将涉案部分厂房转租给丁光新和张奇，李梅先对此不予确认。租赁合同期限届满后，三泰公司的生产设备仍然存放在涉案物业内。2014年12月4日，李梅先将三泰公司原承租的部分厂房出租给丁光新。为此，三泰公司表示，因李梅先已向丁光新收取租金，故不同意支付自2014年12月4日起的场地占用费，即使支付也只能按每月60000元减去李梅先每月收取的租金29750元的余额即30250元支付。李梅先同意场地占用费每月扣减29750元，但坚持要求按每月租金61500元进行扣减。
本院认为：李梅先与三泰公司在平等自愿的基础上签订《租赁合同》，该合同关系合法有效，应受法律保护，本院依法予以认定。《租赁合同》因期限届满于2014年12月3日已终止，双方均无异议，本院依法予以确认。租赁合同期限届满后，三泰公司未与李梅先重新签订租赁合同或达成续租协议的情况下，三泰公司应按合同约定返回租赁物。三泰公司拖欠租金，且在合同期满后未依约返回租赁物，其行为已构成违约并损害李梅先的合法权益，现李梅先起诉要求三泰公司支付租金、场地占用费、返还租赁物及相应的逾期付款的利息损失，依法有据。本案双方争议焦点为，租金是否从2014年7月3日起变更为每月60000元？对此，本院认为，《租赁合同》明确约定租金每月61500元，三泰公司称双方协商后自2014年7月3日起变更为每月60000元，李梅先对此不予认可，三泰公司对其主张未能提交证据予以证实，故本院对三泰公司的意见不予采信，租金应为每月61500元。因此，三泰公司按每月租金61500元，扣减押金后，要求三泰公司支付租金112344元，理据充分，本院依法予以支持。三泰公司要求按每月60000元计算租金，并认为尚欠租金104844元的意见，本院不予支持。因双方对租金支付时间未作约定，故逾期支付租金的利息损失，应从合同期限届满之日即2014年12月4日起计算。合同期限届满后的场地占用费，根据上述认定的租金标准以及李梅先已将部分物业出租给丁光新的情况，李梅先要求按每月61500元扣减29750元后的余额31750元计算场地占用费及利息损失，理由充分，本院依法予以支持。三泰公司要求按每月租金60000元扣减29750元后的余额计算场地占用费，依法无据，本院不予支持。此外，李梅先自愿撤回要求三泰公司承担物业租赁税的诉求，是对其民事权利的自由处分，该行为未损害他人合法权益，依法应予准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、原告李梅先与被告中山市三泰机械有限公司于2011年11月29日签订的《租赁合同》已于2014年12月3日终止；
二、被告中山市三泰机械有限公司应在本判决发生法律效力之日起三日内向原告李梅先支付租金112344元及利息（以实欠租金数额，从2014年12月4日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿之日止）；
三、被告中山市三泰机械有限公司应在本判决发生法律效力之日起三日内向原告李梅先返还《租赁合同》下的租赁物；
四、被告中山市三泰机械有限公司应向原告李梅先支付场地占用费（从2014年12月4日起按每月31750元计算至搬离之日止）及利息（以每月场地占用费数额，分别从该月4日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4096元，减半收取2048元，保全费1469元，合计3517元，由被告中山市三泰机械有限公司负担（该款被告应于本判决发生法律效力之日起7日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 金锋华
二〇一五年四月十四日
书记员 王楚红