温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温龙商初字第716号
原告：中国银行股份有限公司温州龙湾支行。
负责人：林峰。
委托代理人（特别授权代理）：周伟东、徐强。
被告：高祥震。
被告：周美钗。
原告中国银行股份有限公司温州龙湾支行（以下简称“中行龙湾支行”）与被告高祥震、周美钗金融借款合同纠纷一案，于2014年5月19日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2014年7月21日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司温州龙湾支行委托代理人周伟东到庭参加诉讼，被告高祥震、周美钗经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年4月6日，原告与被告签订了编号为《个人抵（质）押循环贷款额度协议》，协议约定：原告向被告提供最高额为人民币190万元的循环借款，期限为36个月即2011年4月6日至2014年4月6日。为保证合同履行，原告与被告在同日又签署了《个人循环贷款最高额抵押合同》，合同约定被告用自己所有的坐落于温州市鹿城区飞霞北路永嘉大厦2003室房产作为抵押物，对本案的贷款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、其它应付款项、以及为实现债权与担保权利发生的费用等提供担保。2011年4月8日，双方就抵押事宜办理了他项权登记，房产他项权利人为原告，证书编号为（温房他证鹿城区字第80906**号）。2013年4月3日，经双方协商一致，在双方签署的《个人抵（质）押循环贷款额度协议》约定的范围内又签署了一份《个人抵（质）押循环贷款合同》，并约定合同借款金额为人民币190万元及贷款利率、贷款期限、履行方式等内容。2013年4月3日，原告根据合同的约定将190万元的贷款发放到被告指定的账户。被告收到贷款后，没有在约定期限内偿还本息，截止2014年5月14日止，被告共计拖欠原告1946348.07元。原告故起诉，请求判令：1、两被告立即共同连带偿还原告借款本金190万元及利息、罚息（利息、罚息按照合同的约定计算至两被告实际履行完毕之日止，截止2014年5月14日利息暂计24647.59元，罚息暂计21700.48元，共暂计46348.07元）及律师费5000元；2、如两被告没有履行上述第一项债务，则判令拍卖、变卖或折价两被告抵押给原告的位于温州市鹿城区飞霞北路永嘉大厦2003室（所有权证号：508932、508933，土地证：温国用（2009）第1-142150号，地号：1-12-13011-32）的房产，所得款项由原告优先受偿；3、本案诉讼费用由两被告共同承担。
原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书，证明原告主体资格；
2、被告身份证，证明各被告主体资格；
3、《个人抵（质）押循环贷款额度协议》，证明原告与被告约定贷款额度的事实；
4、《个人循环贷款最高额抵押合同》，证明被告为本案最高额的循环借贷提供抵押担保的事实；
5、《个人抵（质）押循环贷款合同》（编号：2013抵字166号），证明原告与被告借款合同关系及被告借款的事实；
6、他项权凭证（温房他证鹿城区字第80906**号），证明抵押物办理抵押登记的事实；
7、房产证、土地证，证明抵押物权属的事实；
8、共同还款承诺书，证明被告周美钗承诺共同偿还本案借款的事实；
9、借款借据、放款信息，证明原告已经向被告发放贷款190万元的事实；
10、贷款还款明细，证明被告到期未还款的事实。
被告高祥震、周美钗未作答辩，也没有提供证据，亦未参加本院庭审。
原告提供的证据，经庭审出示。被告高祥震、周美钗经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，依法视为放弃抗辩与质证的权利。本院经审查认为，原告提供的证据均真实合法，与本案有关联性，本院予以采纳。
经审查，本院认定事实如下：被告高祥震、周美钗系夫妻关系。2011年4月6日，被告高祥震与原告签订编号为20117258028号《个人抵（质）押循环贷款额度协议》，合同约定：原告同意在额度有效期即自2011年4月6日至2014年4月6日向被告高祥震提供金额为人民币190万元的循环贷款额度。同日，被告高祥震、周美钗作为抵押人与原告签署了编号为20117258028号《个人循环贷款最高额抵押合同》，合同约定：被告高祥震、周美钗以共同共有的坐落于温州市鹿城区飞霞北路永嘉大厦2003室（房产权证号：温房权证鹿城区字第508932、5089**号、土地使用权证号：温国用（2009）第1-142150号）房产作为抵押物，为原告与被告高祥震自2011年4月6日至2014年4月6日签订的主合同项下发生的债权提供抵押担保；抵押担保最高债权额为人民币276万元；抵押担保范围包括贷款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、其它应付款项、以及为实现债权与担保权利发生的费用等。2011年4月8日，双方办理抵押登记。
2013年4月3日，被告高祥震作为借款人与原告中行龙湾支行签订了编号为2013年抵字166号《个人抵（质）押循环贷款合同》，合同约定：借款金额为人民币190万元整，借款期限为12个月即至2014年4月3日止；借款利率执行固定利率即月利率5.5%，按季结息，到期一次性还本；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。同时，被告周美钗自愿向原告出具《共同还款承诺书》承诺：愿意作为连带共同债务人对借款人高祥震的编号为2013年抵字166号《个人抵（质）押循环贷款合同》项下全部债务承担共同还款责任。
上述合同签订后，原告依约于2013年4月3日将向被告高祥震支付借款人民币190万元。借款后，被告高祥震未按照约定履行还款义务，利息仅支付到2014年1月20日止，又于2014年4月3日仅支付利息1129.22元，尚欠借款期限内应收未收的利息为24647.45元。此后，被告均未偿还任何本金和利息。被告周美钗亦没有履行共同还款义务。原告多次催收未果，故起诉。
本院认为，原告中行龙湾支行与被告高祥震、周美钗分别签订的《个人抵（质）押循环贷款合同》及《个人循环贷款最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，各方均应按约履行。被告高祥震尚欠原告借款本金人民币190万元，事实清楚，证据充分。被告未按合同约定履行还款付息义务，显属违约，原告起诉要求被告高祥震清偿原告借款本金及支付利息、逾期罚息，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。至于原告要求支付的复利，虽然合同约定了复利，但原告要求对逾期利息再计收复利，缺乏依据，本院不予支持。本案借款发生在被告高祥震、周美钗婚姻关系存续期间，被告周美钗亦自愿承担共同还款义务，应由被告高祥震、周美钗共同偿还。原告诉请的律师费，非本案诉讼必要费用，本院不予支持。被告高祥震、周美钗自愿以共同共有的坐落于温州市鹿城区飞霞北路永嘉大厦2003室（房产权证号：温房权证鹿城区字第508932、5089**号、土地使用权证号：温国用（2009）第1-142150号）对上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，抵押依法有效，原告在最高担保限额范围内对该抵押房产的折价、变卖、拍卖所得款项有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高祥震、周美钗在本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金人民币190万元，并支付利息24647.45元、复利（以24647.45元为基数，从2014年4月4日起按借款利率加收50%即月利率8.25%计算至实际履行之日止）、逾期罚息（从2014年4月4日起按借款利率加收50%即月利率8.25%计算至实际履行之日止）；
二、如被告高祥震、周美钗未履行上述第一项债务，原告中国银行股份有限公司温州龙湾支行有权对被告高祥震、周美钗共同共有的坐落于温州市鹿城区飞霞北路永嘉大厦2003室（房产权证号：温房权证鹿城区字第508932、5089**号、土地使用权证号：温国用（2009）第1-142150号）拍卖、变卖或折价所得价款对上述债务在最高额人民币276万元范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国银行股份有限公司温州龙湾支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费22362元，减半收取11181元，由被告高祥震、周美钗共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内预缴上诉案件受理费22362元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农业银行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 诸朝臻
二〇一四年八月十一日
书记员 庄 婧