吉林省辉南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0523民初454号
原告：王世光，男，1967年3月20日出生，住吉林省东丰县。
委托代理人：孙立鑫，北京盈科（长春）律师事务所律师。
被告：吉林省金航房地产开发有限公司东城花园项目部，住所地辉南县。
负责人：张仁双，经理。
委托代理人：高璐，吉林政声律师事务所律师。
原告王世光诉吉林省金航房地产开发有限公司东城花园项目部建设施工合同纠纷一案，本院于2016年4月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告王世光及其委托代理人孙立鑫、被告吉林省金航房地产开发有限公司东城花园项目部委托代理人高璐到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
王世光向本院提出诉讼请求：1：判令被告支付原告承建东城花园2#楼工程余款3585676元及迟延支付的利息444424元（利息从2014年8月1日至2016年10月28日，利率按中国银行同期贷款利率即年利率5.5%）并享有优先受偿权；2：判令被告返还质保金864200元。事实与理由2013年5月30日，原、被告双方签订一份《协议书》，合同约定由原告方承建被告开发的东城花园2#楼，开工日期：2013年5月20日，竣工日期按1#楼交工日期，验收移交。在原告完成承包范围内全部工程后十五日内完成结算工作。2014年8月1日原告如约完成了承包范围内的全部工程，向被告交付、结算，而被告拖延，迟迟不予结算、验收。2014年8月15日，原告方所有工人、设备已搬出工地，原告方的承建工程已全部交付，使用至今。直至2014年11月17日，被告方才予以出具一份《东城花园2#楼对账单》，对工程价款予以确认。并于2016年1月16日又出具了一份《东城花园2#楼对账单》进行了复核。核实被告方共计欠款3585676元。至今未予支付。并且自原告方以合同约定完成工程至今已一年有余，被告方应当返还所扣的质保金。综上所诉，被告的行为已经违反双方约定，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定；特向贵院提起诉讼，请求依法判决，维护原告的合法权益。
吉林省金航房地产开发有限公司东城花园项目部辩称：不同意原告诉讼请求，1、原告所承建的工程至今尚未完工，未完成的工程有4单元楼梯间刮大白，消防弱电，外台间未贴面层，四个集水坑坑盖未完成，原被告2013年5月30日签订的合同书12条明确约定“在乙方完成承包范围内全部工程后15日内完成结算工作，双方约定给付工程款的条件尚未成就；2、原告要求给付质保金依据不足，根据国务院建设工程质量管理条例的规定，建设工程均有质保期间并且保修期从竣工或交工验收合格之日起计算，原告所承建工程尚未完成，故原告要求给付工程款及质保金没有事实依据。
原告围绕其诉讼请求向本院提交证据如下：证据1、王世光身份证信息一份，证明原告的年龄等自然情况。证据2、企业信息一份，证明被告的企业信息情况。证据3、协议书一份，证明原、被告双方就涉案工程东城花园2号楼达成的承包方式，价款等合意情况。证据4、承包合同等八份，证明原告对涉案工程的砌筑、水暖等各分项工程如实履行等客观情况。证据5：涉案工程的基础工程等主体各项的登记、备案资料。证明（1）涉案工程的项目经理为曹立军；（2）由原告承建的涉案工程已如实的在辉南县城建局，辉南县城市建设档案馆，通化市建筑设计院等相关主管部门进行了登记，备案。证据6：收据、发票等十一份，证明原告在施工过程中对检测，原材料等资金的基本支付信息。证据7：银行的账目流水明细一份，证明工程开工后，被告对原告所负工程款的部分支付明细。证据8：2号楼房源明细表，证明原、被告双方对于已折抵工程款的房源，达成合意的明细。证据9：东城花园2号楼对账单二份，证明被告已对工程款予以确认，尚欠工程款本金3585676元，质保金864200元。证据10：东城丽景2号楼面积表一份，证明自2013年8月23日至今，被告对于涉案工程已经使用、销售，及部分房屋的购买情况。证据11：涉案工程部分房屋的现场照片一组，证明被告已将涉案工程的部分房屋出售，且交付于购房者，购房者现已经装修入住。证据12：录音资料一份，证明部分购房者对房屋的受领，使用等客观情况。证据13：证人吴某1证言，证明东城丽景2号楼工程是王世光承包的，吴某1在工程中负责代工，工程没给钱。
被告质证：证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、没有异议；证据9，两份对账单中有部分款项没有进行决算；对证据11对于原告证明的内容有异议照片中不能反映出是原告施工的二号楼；证据12被告销售楼情况没有书面不予质证。
被告举证：证据1，原被告2013年5月30日签订的协议书一份，证明被告结算工程款应在全部工程完工后15日内；证据2，2016年8月8日被告与施工方签订的协议书一份，同组证据有2016年8月8日王某1出具的收据一张，该两份证据证明截止到2016年8月8日原告所涉及的工程尚未完工。
原告质证：对证据1无异议；对证据2，2016年8月8日的协议书及收据均为复印件无法与原件核对，真实性无从考证，并且协议书、收据与本案无关联性是承包方的一名工作人员对第三方的债务问题，与其被告所要证明的问题无任何牵连。
本院对原告提出的主张及出示的证据，经被告质证，本院评判如下：证据1、2、3、4、5、6、7、8、10经被告质证没有异议，本院予以确认并在卷佐证。证据9东城花园2号楼两份对账单，证明被告已对工程款予以确认，尚欠工程款3585676元，质保金864200元。经被告质证认为账单中部分款项没有进行决算。本院认为该对账单具有真实性、合法性，与本案有一定关联性，本院予以采信。证据11涉案工程部分房屋的现场照片一组，证明：被告已将涉案工程部分房屋出售，且交付于购房者，购房者现已经装修、入住。经被告质证，对照片中证明的内容有异议，认为不能反映出是原告施工的2号楼，但本院认为证据10已经被告质证没有异议，东城丽景2号楼面积表已证明了被告对于涉案工程已经使用、销售及部分房屋的购买情况，故本院对证据11予以采信。
本院对被告的辩称及提交的证据，经原告质证，本院评判如下：证据1，原、被告2013年5月30日签订的协议书一份，证明被告结算工程款应在全部工程完工后15日内。经原告质证无异议，本院予以采信。证据2,2016年8月8日被告与施工方签订的协议书一份，同组证据有2016年8月8日王某1出具的收据一张，该两份证据证明截止到2016年8月8日原告所涉及的工程尚未完工。经原告质证，对证据2的协议书及收据均为复印件无法与原件核对，真实性无从考证，并且协议书与收据与本案无关联性是承包方的一名工作人员对第三方的债务问题，与其被告所要证明的问题无任何牵连。本院认为此份证据均为复印件无法证明是否与原件相符，其真实性无法确认，故对此份证据不予采信。
经过庭审中原告陈述、被告答辩及本院综上认定的证据，本院认定的事实如下：
2013年5月30日，原、被告双方签订一份《协议书》，合同约定由原告方承建被告开发的东城花园2#楼，开工日期：2013年5月20日，竣工日期按1#楼交工日期，验收移交。在原告完成承包范围内全部工程后十五日内完成结算工作。2014年8月1日原告如约完成了承包范围内的全部工程，向被告交付、结算，而被告无故拖延，迟迟不予结算、验收。2014年8月15日，原告方所有工人、设备已搬出工地，原告方的承建工程已全部交付，使用至今。直至2014年11月17日，被告方才予以出具一份《东城花园2#楼对账单》，对工程价款予以确认。并于2016年1月16日又出具了一份《东城花园2#楼对账单》进行了复核。核实被告方共计欠款3585676元。至今未予支付。并且自原告方以合同约定完成工程至今已一年有余，被告方应当返还所扣的质保金。请求判令被告支付原告承建东城花园2楼工程余款3585676元，对工程欠款3585676元原告享有优先受偿权，并判令被告返还质保金864200元。
经原、被告诉辩及综上认定的事实，本院评判如下：原、被告双方签订的协议内容属于双方真实的意思表示，应为有效，双方在协议中约定原告承建被告方开发的东城花园2#楼，原告完成承包范围内全部工程后被告十五日内完成结算工作，原告按期完成了承包范围内的全部工程，被告楼房已开始销售使用，但被告却无故拖延，不予验收、结算，被告于2014年11月17日、2016年1月16日分别出具两份对账单对工程款予以确认，被告核实共计欠原告工程款3585676元，原告请求被告给付工程款本院予以支持；对于原告要求被告支付利息444424元，本院认为双方合同中对于逾期支付工程款并没有约定，应按照《最高人民法院建设工程施工合同司法解释》第十八条工程利息起算标准，建设工程未交付，工程价款也未结算的，利息从当事人起诉之日起计算。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定发包人逾期未支付工程款承包人享有建设工程价款的优先受偿权，原告请求对工程价款的优先受偿本院予以支持；原告请求被告返还质保金，被告对工程质量在两年余时间内未提出异议并进行销售，被告以质保金未到约定期限拒绝给付，抗辩理由本院无法支持，故本院认为被告应返还原告质保金864200元。综上为保护当事人的合法权益，维护法律的正确实施，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百七十九条、第二百八十六条、《最高人民法院建设工程施工合同司法解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告吉林省金航房地产开发有限公司东城花园项目部于本判决生效后十日内给付原告王世光工程款3585676元，利息从当事人起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止。
二、原告王世光对建设工程款享有优先受偿权。
三、被告吉林省金航房地产开发有限公司东城花园项目部返还原告王世光质保金864200元。
如未按判决指定期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行履行期间的债务利息。
案件受理费42399元，保全费5000元，由吉林省金航房地产开发有限公司东城花园项目部承担。
被告到期不履行判决确定达到给付义务，原告申请执行的期限为两年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向吉林省辉南县人民法院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于通化市中级人民法院。
审 判 长 宫曙龙
审 判 员 张国栋
人民陪审员 陈晓兰
二〇一六年十月二十八日
书 记 员 王佳怡