湖南省新田县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1128民初1014号
原告：郑申伍，男，1980年2月12日出生，汉族，湖南省新田县人。
原告：邓淑娟（系原告郑申伍之妻），女，1984年3月6日出生，汉族，湖南省新田县人。
原告郑申伍、邓淑娟共同委托诉讼代理人：黄国新，湖南超创律师事务所律师。
被告：永州帝豪房地产开发有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区河东梅湾路。
法定代表人：刘新胜，该公司经理。
委托诉讼代理人（特别授权）：沈国军，湖南火龙联合律师事务所律师。
原告郑申伍、邓淑娟与被告永州帝豪房地产开发有限公司（以下简称永州帝豪公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑申伍及原告郑申伍、邓淑娟之共同委托诉讼代理人黄国新，被告永州帝豪公司之委托诉讼代理人沈国军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑申伍、邓淑娟向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2016年1月1日至同年8月31日期间延期交房违约金53639.9元，2016年8月31日后按每日219.8元支付延期交房罚金至实际交房之日止；2、判令被告尽快履行交房义务；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年2月4日，原、被告签订了《商品房预售合同》，合同约定总价款为439671元，首付132671元，余款银行按揭付款，被告应当达到合同约定的交房条件后于2015年12月31日交房。合同签订后，原告依约交清购房款，但被告预售给原告的房屋至今未达到合同约定的交付条件，更未履行交付手续。至2016年8月31日，已逾期244天，被告应付违约金53639.9元。为维护原告权益，请求法院支持原告诉讼请求。
被告永州帝豪公司辩称，1、被告于2016年2月份曾电话告知原告收房，又于同年5月底，8月初以短信、微信和公告方式履行交房告知义务，原告接通知后不收房，应视为被告按期将合格房屋交付原告，原告已收房，是对合同履行的默许；2、原告签订预售合同的房屋和交纳定金订购房屋有所变动，而变动的楼房15D栋均为2月即可交付房屋，原告主张至8月31日延期交房违约金有失公平、公正；3、合同签订后，我县2015年6月至2016年6月期间降雨长达172天，这一情况无法预料，属不可抗力，可以免除被告责任；4、原告主张延期交房违约金约定高于原告造成的损失，请求适当减少。综上所述，请求法院驳回原告诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：
一、原、被告无争议的事实。
2015年2月16日，原告郑申伍、邓淑娟与被告永州帝豪公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，该合同第五条约定：预售的房屋为新田县福海家园15D栋1单元4层401号，房屋总价款为439671元，首付款132671元于合同签订当日交清，余款307000元银行按揭；第十条约定：被告应当于2015年12月31日前交房；第十一条约定：逾期在30日内，被告按约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日计算向原告支付全部房价款万分之五的违约金，逾期超过30日，买受人要求继续履行合同的，出卖人按日计算向原告支付全部房价款万分之五的违约金。合同签订后，原告依约交清了首付款，并办理了余款的银行贷款按揭手续。2016年6月14日，原告拿到了新田县福海家园15D栋1单元4层401号钥匙，并于当日与福海家园管理公司签订《福海家园住房装修物业管理协议》，对上述事实，原告提供了《商品房买卖合同》、《房款收据》，被告提供了《福海家园住房装修物业管理协议》，双方无争议，本院予以确认。
二、原、被告有争议的事实。
1、被告是否依合同约定的交房条件按期交付原告房屋。原告认为被告未依合同约定的交房条件按期交付，二原告提供证据3系8张《照片》，拟证明合同标的房基础设施未达交房条件，被告提出异议，认为何时、何地拍摄不清。本院认为，该证据拍摄的照片虽然经核实是其他商品房买受人用手机拍摄，但不能体现拍摄的时间、具体地点，本院不予采信；二原告证据4系《要求被告交房函件》、《交接函件时照片》、《交接函件时录像光碟》，拟证明原告要求被告交房，被告未能交房，被告提出异议，认为被告未收到函件，照片和光碟不认可。本院认为，该证据中原告函件，被告方未签名确认，是否送达不能确定。照片、光碟不能体现具体时间和地点，对照片、光碟中的人物是否系被告公司的工作人员不能确定，故本院不予采信；被告认为已在2016年2月份曾电话告知原告收房，又于同年5月底，8月初以短信、微信和公告方式履行交房告知义务，原告接通知后不收房，应视为被告按期将合格房屋交付原告，原告已收房，被告提供了证据2系《房屋交付名单》，拟证明原告接通知后，已实际收房人员情况，二原告提出异议，认为该证据由被告制作，不认可。本院认为，该证据是被告的交房清单，是否交房还需其它证据佐证，故本院不予采信；被告提供证据3、4系《交房通知及电话详单》、《证明》，拟证明被告工程完工后，通知原告收房的事实。二原告有异议，认为该通知是物业公司的通知，亦未通知二原告，电话详单不能反映通话内容，且不符合合同约定的收房通知方式，证明系物业公司出具，不能证实原告收房。本院认为，被告委托物业公司代为通知业主收房，是否通知还需其它证据佐证。电话详单的内容未体现与二原告有电话联系，且不能体现通话内容，证明系物业公司出具，是否通知亦需其他证据佐证。故均不能达到被告证明目的，本院不予采信；被告提交证据5《住宅装修物业管理协议》，拟证明原告收房后对房屋进行装修的事实，不存在延迟交付问题，亦是原告对交付房屋时间、质量的默认，同时证明原告所在楼房所有业主已进行装修使用的现状。二原告有异议，认为签订物业管理协议不等于交房。本院认为，原告郑申伍、邓淑娟已于2016年6月14日收到商品房的钥匙，并与福海物业公司签订《住宅装修物业管理协议》，二原告未按合同约定对商品房交付条件提出异议，应视为二原告已收房，并对房屋交付条件予以默认，福海物业公司与其他业主签订《住宅装修物业管理协议》与本案无关，本院均不予采信；被告提交证据6，新田县建设工程质量安全监督站《证明》，拟证明福海家园15D#、16#栋住房已竣工并经验收完成，备案手续正在办理之中，符合交付条件，二原告提出异议，认为该证明未按法定程序作出，有作假嫌疑，且证明内容是在办理之中，存在验收不合格可能。本院认为，该证明新田县建设工程质量安全监督站出具加盖公章，本院对证据的真实性予以确认，但该证据是2016年9月1日出具，未记载本案所涉楼房竣工验收完成的具体时间，不能达到被告的证明在2015年12月31日已达到交付条件，故本院对被告拟证明的内容不予采信；根据原、被告的法庭陈述及双方提供的证据，本院认定被告交付原告房屋的时间为2016年6月14日，对交房条件二原告收到商品房钥匙与福海物业公司签订《住宅装修物业管理协议》，视为对合同约定交房条件予以默认。
2、2015年6月至2016年6月期间降雨长达172天，是否属不可抗力，是否可以免除被告责任。被告提交证据6系新田县气象局《证明》，拟证明新田县从2015年8月1日至2016年5月26日出现降水日数共计172天。二原告有异议，认为降雨与本案不按期交房无关，不属不可抗力。本院认为，被告拟证明降雨的事实不符合法律规定不可抗力的情形，本院不予采信，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”之规定，被告提起2015年至2016年出现降水日数，不属于合同法规定的不可抗力情形。
3、原告主张延期交房违约金约定是否高于原告造成的损失，是否适当减少。被告提供证据8系永州市振发房地产开发公司的《商品房买卖合同》，拟证明同区域房产买卖合同的违约金约定为万分之一，说明原告主张违约金过高，应予减少，二原告提出异议，认为该证据无原件核对，记载内容与本案无关。本院认为，该证据被告未提供原件核对，且与本案无关联，不符合证据规则，本院不予采信。根据原告法庭陈述，因被告未按期交付，原告的损失主要存在住房损失、小孩择校教育方面的损失。原、被告约定逾期违约金按日计算向原告支付全部房价款万分之五的违约金，根据本案的实际情况及本县的经济发展状况，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”本院考虑本案实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，可以适当调整违约金。
另查明，1、中国人民银行公布的金融机构人民币贷款基准利率中，2015年3月1日调整的一至三年贷款基准利率为年利率5.75%；2、中国人民银行于2003年12月10日下发的人民币贷款利率有关问题的通知规定，逾期贷款利率在贷款利率水平上加收30%-50%。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告郑申伍、邓淑娟与被告签订的房屋买卖合同未违反法律规定，合法有效。被告应当按合同约定于2015年12月31日前向二原告交付房屋，而被告未提供证据证明在约定期间交付房屋，被告亦未提供免责证据，被告逾期交房的行为已构成违约，应依法承担违约责任。因被告未提供充分证据证实房屋具体交付时间，二原告于2016年6月14日收到房屋钥匙，应视为二原告已收房，并对房屋交付条件予以默认，故对逾期交房时间本院确认从2016年1月1日起至2016年6月14日止共166日；被告以约定按日计算向原告支付全部房价款万分之五的违约金超过原告造成的损失约定过高为由请求减少违约金，因被告违约给原告造成的损失，原、被告均未提供证据予以证实，本院参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准[7.475%[5.75×（1＋30%）]计算损失数额，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”之规定，被告支付原告的违约金按超过损失的30%,即在中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准基础不超过损失30%范围内承担违约金，即被告应承担违约金19431元（439671元×年利率9.7175%[7.475×（1＋30%）]÷365天×166天），故二原告请求本院判令被告支付2016年1月1日至同年8月31日延期交房违约金55876元，2016年8月31日后按每日229元支付延期交房罚金至实际交房之日止的诉讼请求，本院部分支持，被告主张的违约金应当适当减少的辩解意见，本院予以采纳；原告要求被告按合同交付房屋的诉讼请求，因房屋已交付，本院不予支持；被告提出已在交房时间通过电话等方式通知原告收房的辩解意见，未提供充分证据佐证，本院不予采纳；被告提出双方签订合同后降雨达172天，属不可抗力的辩解意见，不符合法律规定，本院不予采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院有关适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、限被告永州帝豪房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内一次性支付原告郑申伍、邓淑娟违约金19431元；
二、驳回原告郑申伍、邓淑娟的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1140元，减半收取570元，由原告郑申伍、邓淑娟负担170元，被告永州帝豪房地产开发有限公司负担400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，另一方当事人应向本院书面申请执行，申请执行的期限为二年，自法律文书规定履行期间的最后一日起计算。法律文书规定分期履行的，以分期履行期间的最后一日起计算。逾期不申请执行的，视为放弃权利。
审判员 邓晓胜
二〇一六年十一月二十八日
书记员 赵彩云
附本民事判决书援引的法律条文原文如下：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
……。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
……。最高人民法院有关适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。