中华人民共和国
山东省青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）城商初字第421号
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行，住所地青岛市崂山区深圳路222号。
负责人冯涛，该分行行长。
委托代理人张雪松，山东中苑律师事务所律师。
被告黄凤花。
被告辛炯骏（SHINHYUNGJOON），韩国国籍。
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被告黄凤花、被告辛炯骏（SHINHYUNGJOON）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行委托代理人张雪松到庭参加了诉讼，被告黄凤花、被告辛炯骏（SHINHYUNGJOON）经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2009年6月30日，被告黄凤花与原告签订借款合同一份。约定由被告黄凤花向原告借款人民币550000元用于购房，利率为基准利率下调19%，采用等额本息还款法，每月偿还本息5783.03元，期限自2009年6月30日至2019年6月30日。被告辛炯骏（SHINHYUNGJOON）承诺与被告黄凤花共同承担还款义务，二被告用位于青岛市308国道26号楼1单元1004户房屋抵押担保了借款合同签订后，原告如期发放了借款，但被告却违反合同约定逾期还贷，为维护原告合法权益，诉至法院，请求依法判令：1、解除原、被告签订的借款合同，二被告立即偿还借款本息人民币390479.13元；2、判令二被告承担2014年2月1日起至实际支付之日止的利息和罚息（按合同约定及中国人民银行逾期贷款规定利率执行）；3、判令二被告承担原告就本案诉讼支付的律师代理费21924元；4、判令原告在二被告未履行还款义务时依法行使抵押权，有权对抵押房屋拍卖、变卖，所得价款在抵押担保范围内优先受偿。5、本案诉讼费由二被告承担。庭审中，原告明确要求两被告承担共同还款责任且明确诉请第一项为：判令二被告向原告偿还借款本金376275.68元、利息、罚息14203.45元（截止到2014年1月31日）；诉请第二项为：自2014年2月1日起至判决生效之日止以本金376275.68元为基数按照双方合同约定的利息、罚息计算标准计算的利息和罚息；诉请第四项为要求确认原告对被告黄凤花、被告辛炯骏（SHINHYUNGJOON）设定抵押的房屋在抵押权范围内享有优先受偿权。
原告为证明其主张提供了如下证据：
证据1、借款合同1份（复印件，原件核对后取回），证明被告黄凤花向原告借款的事实及合同约定的权利义务。
证据2、个人贷款支付凭证1份（复印件，原件核对后取回），证明原告已依约向被告黄凤花发放了借款。
证据3、个人贷款业务申请表1份（复印件，原件核对后取回），证明被告辛炯骏（SHINHYUNGJOON）承诺与被告黄凤花共同承担还款义务并以其共同所有的房屋承担抵押担保责任。
证据4、他项权证1份（复印件，原件核对后取回），证明被告黄凤花以其所有的房屋为其借款办理了抵押登记。
证据5、贷款账户基本信息1份、个人贷款对账单3份，证明被告黄凤花自2013年5月15日起逾期还款，截止到2014年1月31日被告尚欠本金376275.68元，利息、罚息、14203.45元。
证据6、律师费发票2份、进账单1份、律师费明细表1份（复印件，原件核对后取回），证明原告为本案支付律师费21924元，根据合同约定应由被告承担。
因二被告未出庭应诉，本院视其放弃了举证质证的权利，对原告提交的证据，本院予以采信。
经审理查明以下事实：
一、2009年6月24日，被告黄凤花与原告签订了编号为371986509-013-2009001000号《个人住房（商业用房）借款合同》。该合同约定：被告黄凤花向原告借款人民币550000元，借款期限自2009年6月30日至2019年6月30日，借款用途为购置坐落于城阳区夏庄街道天泰韩国城一期7号楼1单元1004户的房产，贷款利率在中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平，下调19%确定；首次发放借款基准利率按借款起息日的基准利率确定，合同项下贷款利率或罚息利率调整时，基准利率调整日当日的基准利率确定，利率调整日为每年的1月1日；合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。贷款人将款项一次性划入借款人指定的账户名称为MOONSUKYUNG的23×××18的建行账户中。还款方式为按月等额本息还款法。合同第十七条约定，若被告违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。贷款发放后，若借款人出现累计三期以上逾期还款记录，贷款行有权对本合同项下约定的浮动比例进行重新调整，调整幅度由贷款行确定。合同以坐落于城阳区夏庄街道天泰韩国城一期7号楼1单元1004户的房产作为抵押财产，被告黄凤花在抵押人处签字。抵押担保范围涉案合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。
二、原告按合同约定于2009年7月8日依约发放了该贷款。合同履行过程中，被告连续多次未依约按时足额偿还贷款本息。
三、被告辛炯骏（SHINHYUNGJOON）与被告黄凤花系夫妻关系。2009年6月24日，被告辛炯骏（SHINHYUNGJOON）与被告黄凤花向原告出具《中国建设银行青岛分行个人贷款业务申请表》一份，约定被告辛炯骏（SHINHYUNGJOON）对被告黄凤花涉案全部贷款本金及利息（罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金、信用卡透支本息和为实现债权而发生的全部费用承担共同还款责任并同意被告黄凤花为涉案设定的抵押。
2009年7月6日，原告对上述《个人住房（商业用房）借款合同》中的抵押物即城阳区308国道26号8号楼1单元1004户（原城阳区夏庄街道天泰韩国城一期7号楼1单元1004户）的房产设立抵押登记，办理了青房地权市他字第200933972号他项权证。
四、2014年3月13日，原告就该案向山东中苑律师事务所支付代理费21924元。
本院认为，本案是基于借款人未履行还款付息义务而引发的借款合同纠纷。原被告签订的借款合同合法有效，应予以保护。
按照被告黄凤花与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》第十七条约定，被告黄凤花违约，原告有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。对于原告要求解除原、被告黄凤花签订的《个人借款/担保合同》的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院依法予以支持。
本案中，原告按照约定向被告黄凤花发放了贷款，而被告黄凤花未按期还本付息，构成违约，应按照合同约定清偿借款本息及相关费用。被告辛炯骏（SHINHYUNGJOON）向原告出具《中国建设银行青岛分行个人贷款业务申请表》，约定被告辛炯骏（SHINHYUNGJOON）对被告黄凤花涉案全部贷款本金及利息（罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金、信用卡透支本息和为实现债权而发生的全部费用承担共同还款责任并同意被告黄凤花为涉案设定的抵押，故对于原告要求被告辛炯骏（SHINHYUNGJOON）与被告黄凤花共同清偿剩余贷款本金人民币376275.68元、利息、罚息14203.45元（截止到2014年1月31日）、自2014年2月1日起至判决生效之日止以本金376275.68元为基数按照双方合同约定的利息、罚息计算标准计算的利息和罚息、原告为此案所花费的律师费21924元的诉讼请求，符合各方合同约定及法律规定，本院依法予以支持。
被告黄凤花以自己所有的城阳区308国道26号8号楼1单元1004户（原城阳区夏庄街道天泰韩国城一期7号楼1单元1004户）房产为借款提供抵押担保并办理了抵押登记（青房地权市他字第200933972号他项权证），因此该抵押行为合法有效，具有优先受偿权的效力。根据合同约定，抵押担保的范围包括了原告所诉的上述费用，因此原告就所诉费用依法享有对抵押物的优先受偿权。
综上，原告的各项诉讼请求事实清楚，证据充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被告黄凤花签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、被告黄凤花于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行贷款本金人民币376275.68元、利息及罚息人民币14203.45元，共计人民币390479.13元（截止到2014年1月31日）。
三、被告黄凤花于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行以本金人民币376275.68元为基数，按照编号为371986509-013-2009001000号的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利息、罚息标准计算的自2014年2月1日起至判决生效之日止的利息、罚息。
四、被告黄凤花于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行律师费21924元。
五、被告辛炯骏（SHINHYUNGJOON）对以上款项承担共同还款责任。
六、原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行对被告黄凤花、被告辛炯骏（SHINHYUNGJOON）设定抵押的位于城阳区308国道26号8号楼1单元1004户（原城阳区夏庄街道天泰韩国城一期7号楼1单元1004户）房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币7486元，公告费人民币600元，邮寄费人民币30元，共计人民币8116元，由两被告共同负担，两被告在履行上述付款义务时将应负担的诉讼费用一并给付原告。
如不服本判决，中方当事人可在判决书送达之日起15日内，外方当事人可在判决书送达之日起30日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 姜国华
审 判 员 于肖楠
代理审判员 王红丹
二〇一四年七月三十日
书 记 员 孙德义
附相关法律规定：
1、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
5、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
6、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。