安徽省岳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0828民初175号
原告：刘青松，男，1972年12月27日出生，汉族，住岳西县。
原告：储小平，女，1970年5月4日出生，汉族，住岳西县。
两原告共同委托诉讼代理人：时永丰，安徽皖岳律师事务所律师。
被告：怀宁县鑫昕房地产开发有限公司，住所地怀宁县石牌镇建设路66号，组织机构代码证55325757-8。
法定代表人：陈结新，董事长。
委托诉讼代理人：刘光耀，安徽刘光耀律师事务所律师。
原告刘青松、储小平诉被告怀宁县鑫昕房地产开发有限公司（以下简称鑫昕公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月9日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人时永丰，被告鑫昕公司的委托代理人刘光耀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘青松、储小平向本院提出诉讼请求：诉讼请求：1.请求判令被告立即为原告刘青松、储小平办理房产证、土地证；2.判令被告支付违约金91741元，自2013年10月18日至2017年1月31日，共计3年90天合计1000天，自2013年10月18日至2017年1月31日，共计3年90天合计1000天，[（1000天×4.75%×1.5）/365]×469972；3.判令被告鑫昕公司承担诉讼费用。
事实和理由：2014年1月25日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》。原告刘青松、储小平购买了被告鑫昕公司开发的坐落在岳西县城西锦绣家园小区的1号楼3单元905室商品房一套，合同约定于2014年2月28日交房，并在交房后的60日内即2014年4月28日前办理产权证，如果不能及时办证，出卖人从买受人交付房款之日起，按已收房款的月2%每月支付一次违约金，直到买受人取得产权证、土地证。合同签订后，刘青松、储小平依约交付了469972元的房款，鑫昕公司至今未办好房产权证、土地证。据此，刘青松、储小平只得提起诉讼，请你院公正裁判。
鑫昕公司辩称，1.根据合同约定鑫昕公司的义务是在商品房交付后60日内将办证资料交产权登记机关备案，鑫昕公司于2015年4月20日将办证资料在产权登记机关备案成功，鑫昕公司即完成了合同规定的义务，刘青松、储小平要求鑫昕公司承担违约责任至2017年1月6日没有法律依据；2.刘青松、储小平主张逾期办证违约金超过了诉讼时效，丧失了胜诉权；3.即使鑫昕公司应当承担逾期办证违约责任，合同关于违约责任承担的约定过高，鑫昕公司请求法院依法予以核减；4.两原告产权证已经办理，另外由于原告于2014年7月11日才交纳办证费用，即使被告承担逾期办证违约金，也只能从2014年7月11日计算至两证办理之日。
本院经审理认定事实如下：2014年1月25日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》。原告刘青松、储小平购买了被告鑫昕公司开发的坐落在岳西县城西锦绣家园小区的1号楼3单元905室商品房，合同约定的主要内容有：买受人刘青松、储小平购买出卖人鑫昕公司锦绣家园1号楼3单元905室商品房，建筑面积118.92㎡，单价3952元/㎡，总金额469972元，付款方式为签约当日已付141972元，余款办理按揭贷款于2014年2月28日前付清；交付期限：出卖人应当在2014年2月28日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：…5、该商品房经验收合格并取得验收备案证明；第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：…3、出卖人从买受人交付房款之日起计算，按已收房款的贰％每月支付一次违约金，直到买受人取得房产证。如因买受人的责任，不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，出卖人不承担任何违约责任。合同补充协议（附件四）约定：房产证、土地证由出卖人代办，所有费用由买受人自理。
签订合同当日，刘青松、储小平付款121972元，2014年2月26日，刘青松、储小平按揭贷款328000元支付房款。2014年6月17日，同日，刘青松、储小平交纳办证费用16793元。关于交房期限，鑫昕公司主张是2014年2月28日，刘青松、储小平主张是2014年6月17日。鑫昕公司至今未办理房产权属证书。
2016年11月21日，刘青松、储小平向本院提起诉讼，因双方同意另行协商，刘青松、储小平撤回诉讼，本院准许其撤诉。双方未达成一致协议，刘青松、储小平再次起诉。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中双方签订的《商品房买卖合同》，系当事人意思的真实表示，合法有效。关于房地产权属证书办理责任问题，双方在《商品房买卖合同》中约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人从买受人交付房款之日起计算，按已收房款的贰％每月支付一次违约金，直到买受人取得房产证；房产证、土地证由出卖人代办，所有费用由买受人自理。本案中办理房屋权属证书，即办理房产证和土地证两证是鑫昕公司的义务；合同约定的交付房屋时间为2014年2月28日，依据约定鑫昕公司应于此后的60内即2014年4月27日，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而鑫昕公司至今未申请备案，使得刘青松、储小平在交付办证费用后（交纳办证费用时间2014年6月17日）不能取得权属证书；鑫昕公司的办证行为明显迟延，构成违约，应承担相应的违约责任。
关于逾期办证违约金的时效问题。买受人请求出卖人支付逾期办证的违约金，应从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间。本案合同约定的交付房屋时间为2014年2月28日，鑫昕公司应于此后的60内即2014年4月27日为买受人办证；考虑刘青松、储小平交纳办证费用时间在2014年6月17日，该时间为鑫昕公司应当办理权属证书的时间；刘青松、储小平主张逾期办证违约金亦应从2014年6月17日开始计算诉讼时效期间；本案逾期办证违约金系以月为单位累计计算违约金数额，属于继续性债权，应以每个个别的债权分别适用诉讼时效。法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。刘青松、储小平未提供何时要求支付逾期办证违约金的证据，其主张的逾期办证违约金，不存在诉讼时效中断、中止事由，所以该诉讼时效应自其第一次起诉之日（2016年11月21日）起倒推两年起算，即从2014年11月21日开始计算，在此之前的逾期办证违约金已超过诉讼时效。
关于违约金是否过高的问题。本案中，双方合同约定的月2％计算，刘青松、储小平按此主张符合法律规定。综上，本案逾期办证违约金计算时间应自时效期内的2014年11月21日起，刘青松、储小平主张计至2017年1月31日符合法律规定，故从2014年11月21日起计至2017年1月31日，计801天；刘青松、储小平主张的违约金超过其损失的合理限额，本院参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款规定的年利率6%的标准予以调整；其合理部分为61881.79元（6%÷365天×801天×469972元），本院予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一、三款、第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告怀宁县鑫昕房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告刘青松、储小平逾期办证违约金61881.79元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费2094元，减半收取计1047元，由鑫昕公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 员 程为虎
二〇一七年三月三十一日
代书记员 王丽玲
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。