湖南省吉首市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吉民初字第1175号
原告石某某。
委托代理人滕建琼，湖南生元律师事务所律师。
被告泸溪县兴新金属材料有限责任公司。
法定代表人龚某某。
被告龚某某。
被告米某某。
委托代理人程柳泉，湖南共盛律师事务所律师。
被告杨某某。
原告石某某诉被告泸溪县兴新金属材料有限责任公司（以下简称“兴新公司”）、米某某民间借贷纠纷一案，于2015年7月22日向本院提请诉讼，本院受理后，经被告米某某申请，本院依法追加龚某某、杨某某为被告。依法组成合议庭，于2016年2月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人滕建琼、被告米某某的委托代理人程柳泉到庭参加诉讼，被告泸溪县兴新金属材料有限责任公司法定代表人龚某某、杨某某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年9月1日，原告与被告兴新公司、米某某签订《借款保证合同》，约定泸兴新公司向原告借款1200000元，借款期限为三个月，月利率为百分之二，逾期利率为借款利率基础上加收百分之五十。还约定如乙方逾期归还本息，则乙方除应继续归还外，还须按照逾期偿还本息总额每日千分之三的标准向甲方支付违约金，该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方仍应予以赔偿。被告米某某作为保证人在该合同上签字。此后，米某某与原告签订《一般抵押权合同》，以自有的房屋一栋（泸房权证白沙镇字第7140004**号）向原告提供了抵押担保，龚某某、杨某某分别向原告提供了《个人保证承诺书》，愿意承担保证责任。原告已按照约定将借款支付给被告兴新公司，然而借款到期后被告一直未偿还借款本金和利息，截至原告起诉时止，被告尚欠本金1200000元，逾期利息278400元，违约金835200元。根据《合同法》、《担保法》等相关法律规定，原告诉请：1、判令被告兴新公司偿还借款1200000元，逾期利息278400元（暂计算至2015年7月21日，此后按月利率百分之三计算），违约金835200元；2、判令原告对拍卖、变卖抵押物房屋所有权（泸房权证白沙镇字第7140004**号证）价款享有优先受偿权；3、判令被告米某某承担连带责任。
原告为支持其诉请，向本院提交如下的证据材料：
1、借款保证合同。拟证明被告兴新公司向原告借款的事实。
2、交易记录。拟证明原告将120万元借款通过银行转汇至被告兴新公司。
3、借条、债权确认书。拟证明被告兴新公司收到原告的借款120万元。
4、一般抵押合同、房产证、身份信息、房屋他项权证、抵押登记申请表、抵押登记审批表。拟证明原告与被告米某某订立了抵押合同并办理了抵押登记的事实。
5、个人保证承诺书及身份信息。拟证明龚某某、杨某某连带偿还借款的事实。
被告米某某辩称，被告兴新公司向原告借款120万元属实，但双方所订立的一般抵押合同未经米某某妻子的同意，不具有法律效力。原告诉请的利息、违约金等请求过高，不符合法律规定，望法院查明案件事实，公正裁判。
被告米某某未向本院提交书面的证据材料。
被告兴新公司在法定答辩期间未向本院提交书面答辩意见，也未提交相关证据材料。
被告龚某某、杨某某在法定辩期间未向本院提交书面答辩意见，也未提交相关证据材料。
经庭审质证：原告提交的全部证据材料均为客观事实且与本案具有关联性，本院予以采信。
经审理查明：2014年9月1日，原告与被告兴新公司、米某某签订《借款保证合同》，约定兴新公司向原告石某某借款1200000元，借款期限为三个月，月利率为百分之二，逾期利率为借款利率基础上加收百分之五十。还约定逾期归还本息，除应继续归还外，还须按照逾期偿还本息总额每日千分之三的标准支付违约金，该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方仍应予以赔偿。被告米某某作为保证人在该合同上签字。同时，米某某与原告签订《一般抵押权合同》，以自有的房屋一栋（泸房权证白沙镇字第7140004**号）向原告提供抵押担保，双方办理了抵押登记。龚某某、杨某某分别向原告提供了《个人保证承诺书》，愿意承担保证责任。之后原告如约将借款支付给被告兴新公司，借款到期后被告兴新公司未能偿还原告借款本金和利息，原告诉讼至本院。
本院认为，债务应当清偿，原告石某某与被告兴新公司债权债务关系明确，事实清楚，证据确凿充分，兴新公司理当承担清偿所欠原告借款的民事法律责任，原告诉请于法有据，本院予以支持。被告米某某作为借款抵押担保人，其自愿为兴新公司借款提供抵押担保，且与原告为抵押担保事宜办理了抵押权登记手续，抵押担保合法有效，被告米某某理当承担抵押担保责任，原告诉请抵押权合法有效，享有优先受偿权的理由成立，本院予以确认。被告辩解抵押合同米某某妻子未签字认可，违反法律规定应确认无效的理由与客观上办理抵押权登记的相关事实不符，辩解理由不成立，本院不予采信。原告以借款利息、逾期利息及违约金的约定主张合同权利，由于以上合同约定违反了相关法律规定，其约定不具有法律约束力。其借款利息主张不得超过年利率24%。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、“最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定”第二十六条之规定，判决如下：
一、被告泸溪县兴新金属材料有限责任公司、米某某在本判决生效后十日内偿还所欠原告石某某借款本金120万元及利息。（利息以年利率24%计算从2014年9月1日起至借款清偿时止）
二、被告米某某对泸溪县兴新金属材料有限责任公司所欠原告石某某借款120万元承担连带清偿责任；
三、原告石某某对米某某抵押房屋（产权证号泸房权证白沙镇字第7140004**号）享有优先受偿权；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费20000元，由被告泸溪县兴新金属材料有限责任公司、米某某共同承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 王维国
人民陪审员 吴 磊
人民陪审员 张治忠
二〇一六年三月二十二日
代理书记员 陈 雯
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条审判人员有下列情形之一的，应当自行回避，当事人有权用口头或者书面方式申请他们回避：
（一）是本案当事人或者当事人、诉讼代理人近亲属的；
（二）与本案有利害关系的；
（三）与本案当事人、诉讼代理人有其他关系，可能影响对案件公正审理的。
审判人员接受当事人、诉讼代理人请客送礼，或者违反规定会见当事人、诉讼代理人的，当事人有权要求他们回避。
审判人员有前款规定的行为的，应当依法追究法律责任。
前三款规定，适用于书记员、翻译人员、鉴定人、勘验人。
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条第一款第（一）项（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
“最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定”
第二十六条借贷双方约定的利率超过年利率的24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息，人民法院应予以支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人发还已支付的超过年利率36%部分的利息，人民法院应予支持。