新疆维吾尔自治区尉犁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新2823民初758号
原告韩亚飞，男，汉族，1982年10月20日出生，河南夏邑人，厨师，现住库尔勒市北山路。
委托代理人许国，新疆正通律师事务所律师。
委托代理人陈薇，新疆正通律师事务所律师。
被告库尔勒中嘉佰汇达房地产开发有限公司尉犁县分公司，住所地：新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州尉犁县建设局。
法定代表人周德新，系该公司总经理。
委托代理人郑涛，男，汉族，1978年10月27日出生，江西上饶人，现住库尔勒市人民西路，系该公司员工。
被告库尔勒中嘉佰汇达房地产开发有限公司，住所地：新疆维吾尔自治区库尔勒市天山东路。
法定代表人许鼎兴，系该公司总经理。
委托代理人曹培学，男，汉族，1959年3月27日出生，江苏南通人，现住库尔勒市泰隆大厦，系该公司的员工。
原告韩亚飞诉被告库尔勒中嘉佰汇达房地产开发有限公司尉犁县分公司（以下简称中嘉佰汇达分公司）、库尔勒中嘉佰汇达房地产开发有限公司（以下简称中嘉佰汇达公司）商品房买卖合同纠纷一案，经2016年1月15日巴州中级人民法院以（2015）巴民一终字第1543号民事裁定书裁定发回重审。本院于2O16年4月11日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告韩亚飞及其委托代理人许国、陈薇，被告中嘉佰汇达分公司的委托代理人郑涛、被告中嘉佰汇达公司的委托代理人曹培学到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告韩亚飞诉称：2012年12月28日，原告同被告中嘉佰汇达公司签订了一份关于购买达西民俗风情街6-1-10商业房产的确认书，并给被告中嘉佰汇达分公司支付了145000元首付款。2013年1月，原、被告签订《商品房预售合同》，约定原告购买被告开发的达西民俗风情街6-1-10商业房产，被告中嘉佰汇达分公司应于2013年9月30日交付经验收合格的房产，后被告中嘉佰汇达分公司不但不交房还将该房产出售给他人，其行为已经严重违约，故原告诉至法院。要求：1、判令解除原、被告签订的《商品房预售合同》；2、判令被告返还原告剩余购房款65000元；3、判令被告支付已付购房款的利息29109元（自2012年12月28日起至2016年4月28日止）；4、判令被告赔偿原告一倍购房款145000元。以上合计239109元。
被告中嘉佰汇达分公司辩称：同意解除和原告签订的商品房预售合同，并在原告办理完相关退房手续后，退还原告剩余的购房款65000元。不认可原告的第三项和第四项诉讼请求，因为原告违约在先，没有按照合同的约定办理贷款按揭手续，也没有以现金的方式付完余款。原告逾期付款，应承担相应的违约责任。
被告中嘉佰汇达公司辩称：不认可原告的第三项和第四项诉讼请求。根据合同约定，原告违约在先。原告办理贷款按揭手续的时间到期后，被告以电话的方式通知原告解除合同，后来对此房屋采取以租代卖的方式处理。另外经原、被告协商，被告已经退还了原告80000元钱。
原告韩亚飞为支持其诉讼主张，当庭提供证据如下：
证据一、2012年12月28日房号确认书。证明：1、原、被告于2012年12月28日商定，由原告购买被告开发的尉犁县达西民俗风情街6-1-10号商用房产。2、总房价315000元，其中定金145000元。3、约定以贷款方式支付房款。被告中嘉佰汇达分公司、中嘉佰汇达公司的质证意见：对该证据没有异议。
证据二、收据一份。证明：原告按照约定，于2012年12月28日向被告中嘉佰汇达分公司支付了145000元的认购款。被告中嘉佰汇达分公司、中嘉佰汇达公司的质证意见：对此证据的真实性没有异议，但此证据没有写明是收据，房号确认书里认定此款项为定金，所以该款项应为定金。
证据三、尉犁县商品房预售合同。证明：1、2013年1月26日原、被告正式签订商品房买卖合同。2、房屋总价款290000元整。3、付款方式为首付款145000万元，余款以银行贷款方式支付。4、被告应交付房屋的时间为2013年9月30日。被告中嘉佰汇达分公司、中嘉佰汇达公司的质证意见：对该证据没有异议。
证据四、照片两张。证明：涉案房屋已经被他人占有和使用。被告中嘉佰汇达分公司、中嘉佰汇达公司的质证意见：对该证据没有异议。
证据五、工商登记、公示信息、房屋产权证明。证明：证据四照片中的涉案房屋已经被于海龙购买并使用，时间是2014年9月。2014年底原告了解到涉案房屋已经被于海龙分三期购买。被告中嘉佰汇达分公司、中嘉佰汇达公司的质证意见：对该证据的真实性不予认可。
证据六、证人卢美燕证言。证明:原告购买了被告开发的涉案房屋后，积极履行合同，曾多次派人到被告的售房部联系办理贷款按揭相关手续及房屋交接的事宜，但是被告方均以各种理由推托，致使原告无法办理相关手续。2014年原告发现涉案房屋已经被他人占用，后经确认涉案房屋已被他人购买，原告与被告联系退房款之事，被告拒绝。被告中嘉佰汇达分公司、中嘉佰汇达公司的质证意见：不认可该证据，该证人只是去过被告公司，想要办理按揭贷款手续，但是并不记得具体的时间，也没有相关的证据证明，且该证人对原、被告双方签订的商品房预售合同及房号确认书的相关约定也不了解。
被告中嘉佰汇达分公司、中嘉佰汇达公司未提供任何证据。
对原、被告双方认可的证据，本院予以确认。对原、被告双方有异议的证据，本院综合全案予以认定。
经审理查明：2012年12月28日，原告韩亚飞与被告中嘉佰汇达公司签订达西民俗风情街房号确认书，确认书约定：原告自愿选中达西民俗风情街6座1单元10室，面积为46.36平米，单价为6794.66元，总房价为315000元，原告自愿缴纳房号确认定金共计145000元。并约定付款方式为办理贷款，原告如逾期未办理相关手续，被告中嘉佰汇达公司视同原告放弃确认书确定的房号及定金，被告中嘉佰汇达公司有权收回该房号另行调价出售，定金不退还。2012年12月28日原告支付了商铺6-10按揭房款145000元。
2013年1月16日，原告韩亚飞与被告中嘉佰汇达分公司签订了商品房预售合同，合同主要内容：被告中嘉佰汇达分公司将达西民俗风情街的6幢10号房，建筑面积为46.36平米出售给原告，单价以建筑面积计算，每平米6255.40元，付款方式为2012年12月28日原告交清首付款145000元，剩余房款145000元办理贷款，如因原告原因不能办理贷款或者因贷款机构原因不能及时发放贷款的，原告应在合同签订90日内自行以现金形式向出卖人支付购房款。原告逾期付款的违约责任为逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。合同签订后，原告未办理按揭贷款手续，也未支付剩余房款，现该房产已由被告中嘉佰汇达分公司采取先租待卖的形式交给他人使用。
另，庭审中，原告提出未能支付购房款是因为被告不配合，对此原告未能提供相关证据，被告亦不认可。被告称因原告未能支付房款，被告电话告知原告解除合同，原告亦不认可。
庭审查明，2015年10月8日，被告中嘉佰汇达分公司向原告退还房款80000元。
现原告诉至法院要求：1、解除原、被告签订的商品房预售合同；2、判令被告返还原告剩余购房款65000元；3、判令被告支付已付房款的利息29109元；4、判令被告赔偿原告一倍购房款145000元，以上合计239109元。
本院认为：原告韩亚飞与被告中嘉佰汇达分公司、被告中嘉佰汇达公司商品房买卖合同纠纷，争议焦点如下：一、原、被告所签订的商品房预售合同合法有效，原告提出解除与被告签订的商品房预售合同，被告同意解除，本院予以认可。二、对于原告要求被告返还其支付给被告的剩余购房款65000元，本院予以支持。三、对于原告要求被告支付已付购房款的利息29109元及赔偿原告一倍购房款145000元，本院认为，原告未按合同要求支付剩余购房款，属违约行为。被告未依法解除合同既将预售商品房自行处理的行为，也存在违约。对此，原告要求被告赔偿原告一倍购房款的诉求，本院不予支持；原告要求被告以同期银行贷款利率计算利息的要求，本院认为，原告违约在先，其不能因为自己的错误行为获取高额利息。被告也不能因自己的违约行为无偿占用原告的购房款。因此本院认为应以同期人民银行基准存款利率计算利息比较合适。即剩余购房款65000元，自2012年12月28日至2016年4月27日，计1215天；逾期返还的80000元房款，自2012年12月28日至2015年10月7日，计1010天，以同期人民银行基准存款利率年利率4.25%计算利息，即65000×4.25%÷365天×1215天＝9195.72元；80000元×4.25%÷365天×1010天＝9408.22元，合计利息18603.94元。四、两被告系总公司与分公司的关系，且在与原告签订合同时被告中嘉佰汇达公司与原告签订了房号确认书，被告中嘉佰汇达分公司与原告签订了商品房预售合同，因此在履行商品房预售合同中原告与被告中嘉佰汇达分公司之间存在合同法律关系，只有在被告中嘉佰汇达分公司，不能承担相关责任情况下，被告中嘉佰汇达公司才应承担其总公司的相关责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告韩亚飞与被告库尔勒中嘉佰汇达房地产开发有限公司尉犁县分公司2013年1月16日所签订的商品房预售合同。
二、被告库尔勒中嘉佰汇达房地产开发有限公司尉犁县分公司于被判决生效后立即向原告退还购房款65000元及利息18603.94元。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费4886.63元，由原告负担2486.63元，被告负担2400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。
审 判 长 谭 军
审 判 员 阿米娜马木提
人民陪审员 郭 春 丽
二〇一六年六月十二日
书 记 员 吕 晨