天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0116民初44311号原告：郭淑英（曾用名郭术英），女，1953年6月22日出生，汉族，农民，户籍所在地天津市滨海新区,现住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：王楠，天津滨郝律师事务所律师。被告：胡秀荣（曾用名胡学金）,女,1934年5月12日出生,汉族,农民，户籍所在地天津市滨海新区,现住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：张会术（系胡秀荣之子），男，1968年3月23日出生，汉族，农民，户籍所在地天津市滨海新区，现住天津市滨海新区。原告郭淑英与被告胡秀荣排除妨害纠纷一案，本院于2017年7月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年8月16日公开开庭进行了审理。原告郭淑英的委托诉讼代理人王楠，被告胡秀荣的委托诉讼代理人张会术到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郭淑英向本院提出诉讼请求：1.判令被告从原告所有的房屋（××滨海新区汉沽街道××）搬出并腾空该房屋；2.判令被告将其擅自拆毁（原告房子）的东厢房及院墙恢复原状；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：涉案房屋（××滨海新区汉沽街道××）的登记所有人为原告。2002年2月，案外人李洪德未经原告同意，在原告不知情的情况下，与被告签订房屋买卖契约，将该房屋卖给被告，造成被告占据原告上述房屋的情况。2008年5月，被告曾诉至天津市汉沽区人民法院，诉请确认被告与李洪德签订的房屋买卖契约有效。天津市汉沽区人民法院作出（2008）汉民初字第1074号民事判决书，判决：“驳回原告胡秀荣的诉讼请求”。原告曾在汉沽法院起诉，诉请被告腾房，后因原告得病不了了之。被告至今仍占据原告的上述房屋，并且已将该房的东厢房和院墙拆掉。被告的上述行为，侵犯了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。原告郭淑英为证明其主张，向本院提交证据如下：1.郭淑英的居民身份证复印件，证明其主体资格；2.天津市汉沽区人民法院（2008）汉民初字第1074号民事判决书复印件、天津市滨海新区人民法院（2016）津0116民初49779号民事判决书复印件和天津市第二中级人民法院（2017）津02民终2132号民事判决书复印件，证明涉案房屋的所有人为原告及原、被告的诉讼情况。被告胡秀荣辩称，我对原告诉称的事实无异议。我于2002年从李洪德处购买了现住房（芦前村169号），当时购买该房时花了2700元。李洪德夫妇及其六个儿子（包括原告的丈夫李志山）将该房款分了，派出所有笔录。原告知道此事，当时并没有要求我腾房。2007年原告才要求我腾房。2016年6月1日，因该房屋年久失修，我雇人维修该房屋，拆除了该房的东厢房和院墙，后因原告方阻扰，双方为此发生过纠纷。我可以腾房，但原告应赔偿我的经济损失，我不同意恢复原状。被告胡秀荣未向本院提交相关证据。原告围绕诉讼请求向本院提交了相关证据，本院依法组织原、被告进行了证据交换和质证。被告对原告提交的证据1-2的真实性均无异议，上述证据客观、真实、有效，与本案有关联性，本院对上述证据予以采信。对原、被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：被告胡秀荣（曾用名胡学金）与案外人李洪德、刘尚荣（二人系夫妻关系）均系原天津市汉沽区大田镇（现变更为天津市滨海新区汉沽街道）芦前村村民。案外人李志勇、李志海、李志江、李志山、李志强均系李洪德、刘尚荣之子，案外人李志山与原告郭淑英（曾用名郭术英）系夫妻关系。1976年唐山大地震后，芦前村村委会分配给原告郭淑英一处宅基地，原告郭淑英在该处宅基地建造砖木结构简易房3间和东厢房2间（位于原天津市××区大田庄乡××）。1988年12月5日，原天津市汉沽区规划土地管理处向原告郭淑英颁发了该房屋的《集体土地建设用地使用证》（该证登记的土地使用者为郭术英）。后原告郭淑英迁到汉沽城区居住，该房屋由案外人李洪德、刘尚荣（二人系原告郭淑英的公公、婆婆）居住使用。2002年2月20日，案外人李洪德与被告胡秀荣签订《房屋买卖契约》（代书人为吕坤玉，见证人为李志勇），该契约约定：李洪德将砖木结构简易房3间、东厢房2间（位于芦前村主街南，西邻李凤志，东邻、北邻、南邻均为街道）作价人民币2700元卖给胡学金，房款一次交清。该契约签订后，被告胡秀荣将房款2700元（人民币）一次性交付给李洪德，李洪德将上述房屋交付给被告胡秀荣。被告胡秀荣在上述房屋居住生活至今。2008年5月28日，胡秀荣与郭淑英、李洪德、刘尚荣因房屋买卖纠纷一案诉至天津市汉沽区人民法院，胡秀荣诉请确认其与李洪德签订的《房屋买卖契约》有效。天津市汉沽区人民法院经审理后认为：“农村房屋一般是以宅基地使用证来证明该宅基地上的房屋所有人，被告郭淑英登记并取得诉争房屋的土地使用权证，且无登记变更记载，应视被告郭淑英为诉争房屋的所有人。原告（胡秀荣）关于诉争房屋已实际转让的举证，不具有对抗《集体土地使用权证》的效力，故不予采信。李洪德将被告郭淑英的房屋转让原告（胡秀荣），因其欠缺转让主体资格，该《房屋买卖契约》的效力待定，须经被告郭淑英追认后生效。被告郭淑英不予追认，则诉争《房屋买卖契约》无效。对于追认方式，法律明确规定为明示，沉默不构成追认。本案中原告（胡秀荣）主张，被告郭淑英早已知道诉争房屋转让而未主张权利，应视为追认。因未主张权利并不等于做出承认和同意的意思表示，其不具有明示特征，不构成追认。故原告（胡秀荣）提出确认原告（胡秀荣）与李洪德签订的《房屋买卖契约》有效的主张，于法无据，本院不予支持。”天津市汉沽区人民法院于2008年8月11日作出（2008）汉民初字第1074号民事判决书，判决：“驳回原告胡秀荣的诉讼请求”。该民事判决书现已发生法律效力。2016年6月，因涉案房屋年久失修，被告胡秀荣雇人维修该房屋，拆除了该房屋的东厢房和院墙，后因原告方阻扰，双方为此发生纠纷。天津市滨海新区公安局汉沽分局大田派出所对被告胡秀荣、原告郭淑英、案外人李志山、李志勇、李志江、李志强及案外人张会术、李凤树、吕坤玉、王双利分别进行了询问并制作了询问笔录。2016年8月，被告胡秀荣向天津市第二中级人民法院申请再审，该院再审期间，被告胡秀荣向该院申请撤回再审申请，该院于2016年10月15日作出（2016）津02民申173号民事裁定书，裁定：“准许胡秀荣撤回再审申请”。2016年11月2日，原、被告因房屋买卖合同纠纷，被告胡秀荣诉至天津市滨海新区人民法院。胡秀荣诉请郭淑英等被告继续履行上述《房屋买卖契约》，郭淑英等被告与第三人协助其办理该房屋的变更登记手续，将该房屋的《集体土地建设用地使用证》变更至胡秀荣名下，产生的费用由被告承担。本院于2017年1月16日作出（2016）津0116民初49779号民事判决书，判决：“驳回原告胡秀荣的诉讼请求”。被告胡秀荣不服该判决，上诉至天津市第二中级人民法院。天津市第二中级人民法院于2017年3月1日立案受理后，该院于2017年5月2日作出（2017）津02民终2132号民事判决书，判决“驳回上诉，维持原判。”。2017年7月，原、被告因就涉案房屋（××滨海新区汉沽街道××）的腾房及恢复问题无法协商一致，原告遂诉至本院。本案争议焦点为：1.原告的诉请是否合理、合法？能否予以支持？本院认为，依据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定进行登记，发生法律效力；依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯；宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。1988年12月5日，原告取得涉案房屋（××滨海新区汉沽街道××）的《集体土地建设用地使用证》后，依法对其所建房屋（砖木结构简易房3间和东厢房2间）享有占有、使用、收益和处分的权利。天津市汉沽区人民法院于2008年8月11日作出的（2008）汉民初字第1074号民事判决书（已发生法律效力）亦已依法释明：郭淑英为涉案房屋（位于原天津市××区大田庄乡××）的所有权人。案外人李洪德未经郭淑英（涉案房屋所有权人）的许可，擅自将涉案房屋卖与被告胡秀荣，事后亦未取得原告郭淑英的追认，案外人李洪德与被告胡秀荣达成的《房屋买卖契约》应属无效。无效的合同自始没有法律约束力。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有返还必要的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所遭受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，被告胡秀荣与案外人李洪德因该《房屋买卖契约》所取得的财产，应当予以返还。被告胡秀荣至今在涉案房屋居住生活，并拆除了涉案房屋的东厢房和院墙，已侵害了原告的物权，严重妨害原告对涉案房屋的正常使用，被告胡秀荣理应在一定期限内从涉案房屋（××滨海新区汉沽街道××）中搬出，将涉案房屋腾空、恢复原状，并将涉案房屋（××滨海新区汉沽街道××）返还给原告。原告要求被告胡秀荣将涉案房屋（××滨海新区汉沽街道××）腾空并恢复原状，符合我国相关法律规定，本院对原告的此项主张予以支持。被告胡秀荣抗辩主张原告应赔偿其经济损失，该主张与本案不属同一法律关系，被告可另行主张权利。综上所述，本院依照《中华人民共和国物权法》第四条、第六条、第七条、第九条、第十七条、第三十二条、第三十三条、第三十五条、第三十九条、第六十四条、第六十六条，第一百三十五条、第一百三十九条、第一百四十五条、第一百五十二条、第一百五十三条、第一百五十五条，《中华人民共和国土地管理法》第十一条、第十三条、第十六条、第六十二条第一款，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第一百零四条、第一百零八条、第二百零七条、第三百二十条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告胡秀荣于本判决生效后60日内将原告郭淑英所有的房屋（××滨海新区汉沽街道××）腾空；二、被告胡秀荣于本判决生效后60日内将原告郭淑英房屋（××滨海新区汉沽街道××）的东厢房及院墙恢复原状。案件受理费本院减半收取40元（该费用原告已预交，原告于本判决生效之日起十日内到本院××审判区办理退费手续），由被告胡秀荣负担（该费用于本判决生效后十日内向本院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（同时在上述期限内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，逾期未交纳上诉费，按自动撤回上诉予以处理）。审判员  刘卫东二〇一七年八月三十日书记员  刘媛媛附：法律释明1.《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。第六十六条私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。第一百三十五条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。第一百三十九条设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。第一百四十五条建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。第一百五十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。2.《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的有关规定办理。第十三条依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第十六条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。第六十二条第一款农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。3.《中华人民共和国侵权责任法》第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。4．《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。5.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。第一百零四条人民法院应当组织当事人围绕证据的真实性、合法性以及与待证事实的关联性进行质证，并针对证据有无证明力和证明力大小进行说明和辩论。能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定的证据，应当作为认定案件事实的根据。第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。第二百零七条判决生效后，胜诉方预交但不应负担的诉讼费用，人民法院应当退还，由败诉方向人民法院交纳，但胜诉方自愿承担或者同意败诉方直接向其支付的除外。当事人拒不交纳诉讼费用的，人民法院可以强制执行。第三百二十条一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。6.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。