江西省吉安市吉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吉民一初字第1257号
原告徐金明，男，1982年5月1日出生，汉族，住吉安市永丰县。
委托代理人刘志伟、谢小婷，江西吉泰律师事务所律师。
被告王满生，男，1974年1月15日出生，汉族，住遂川县。
被告林秋莲，女，1975年10月5日出生，汉族，住址同上。
被告江西富景房地产开发有限公司，住所地：遂川县泉江镇集合塔得下2号，组织机构代码：568785-0。
法定代表人王满生，执行董事。
三被告委托代理人王亮军、彭桂生，江西遂龙律师事务所律师。
原告徐金明与被告王满生、林秋莲、江西富景房地产开发有限公司（以下简称江西富景公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月10日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘志伟、被告委托代理人王亮军、彭桂生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年4月1日，被告王满生因经营周转需要经吉安市天幕投资有限公司作为资金中介方向原告借款500万元，借款期限为2015年4月2日至2015年7月1日。借款利息约定为月1.8%，逾期归还本息还应按借款本金支付百分之二十的违约金，并承担债权人为实现债权可能产生的全部费用。被告林秋莲向原告出具有共同还款声明，被告江西富景公司以其所有的15套房产对被告王满生的借款向原告提供了抵押担保，2015年4月2日原告通过中国农业银行转账方式向王满生交付了借款本金500万元。借期届满后，被告仅向原告支付了借期内的利息。诉请判令：1、被告王满生偿还原告借款本金5000000元及利息（从2015年8月1日起按月利率2%计算至实际还款之日止）；2、被告王满生承担原告为实现债权发生的费用（律师费）50000元；3、被告林秋莲、江西富景公司对上述款项承担连带清偿责任；4、请求拍卖被告江西富景公司的抵押担保物以实现原告对抵押物的优先受偿权；5、案件受理费由被告承担。
三被告辩称，1、双方签订的民间借贷合同是违法的、无效的合同。原告要求被告王满生支付的借款月利率实际是3.7%，原告为了使其合法化，将利率一分为二，民间借贷合同约定月利率为1.8%，另外，原告又以吉安市天幕投资有限公司的名义与被告签订居间合同，居间报酬以借款金额的1.9%支付，并且若逾期还款，继续按月以借款金额的1.9%支付居间报酬，原告是以合法形式掩盖非法目的；2、原告借款给被告王满生时，支付款项后要求王满生支付首月利息90000元，应当直接在借款本金中扣除；3、被告已经支付给原告的共计455000元，应当在本金中核减；4、原告要求被告承担律师费的诉讼请求不应当支持。
经审理查明，2015年4月1日，被告王满生委托中介方吉安市天幕投资有限公司向原告徐金明借款5000000元，王满生与吉安天幕投资有限公司签订服务协议，约定：一、委托借款金额为人民币伍佰万元整；二、委托借款期限为叁个月；三、委托服务费为人民币贰拾捌万伍仟元整，￥285000元；四、委托服务费分三次付清，每期玖万伍仟元整等。同日，借款人王满生、林秋莲，抵押人江西富景公司，贷款人即抵押权人徐金明三方签订民间借贷合同，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放贷款金额人民币伍佰万元整，￥5000000；贷款自2015年4月2日起至2015年7月1日止；贷款期限内贷款利率按月利率千分之壹拾捌执行，利息自贷款发放之日起计算，按月付息，每一个月为一期，共叁期，每期玖万元整。为确保借款人正当履行还款义务抵押人自愿以其所拥有并有处分权的抵押财产江西富景房地产开发有限公司商铺三间、商品房十二间（房屋所有权证号：泉江镇-00057005、00057008、00057006、00053744、00056928、00056929、00053739、00053961、00053968、00053956、00053974、00053977、00053982、00053981、00053980）抵押给贷款人，作为履行本合同的担保；抵押人提供抵押担保的主债权额为人民币伍佰万元，抵押期限自2015年4月2日起至2015年7月1日止；抵押担保的债权范围包括本合同项下的主债权及利息、违约金、实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等）和所有其他应付的费用。本合同期满借款人不能按时向贷款人归还贷款本息的应向贷款人支付逾期利息，具体按照银行同类贷款利率的四倍计算，并应支付贷款本金百分之二十的违约金，偿还约定本息，并承担因此给贷款人造成的相关经济损失等。同日，原、被告到遂川县房地产管理局办理抵押登记。同日，被告王满生、江西富景公司还与原告签订了担保合同，被告林秋莲还向原告出具了共同还款声明。原告分别于2015年4月2日、2015年4月7日、2015年4月9日通过银行转账方式将共计5000000元借款转至被告王满生账户。同年4月2日、4月9日、5月7日、6月5日、6月5日，被告王满生分别向吉安市天幕投资有限公司转账38000元、57000元、95000元、50000元、45000元，共计285000元。同年4月2日、4月9日、5月7日、6月5日、8月7日，王满生分别向原告徐金明转账36000元、54000元、90000元、90000元、185000元，共计455000元。庭审中，原告放弃要求被告承担律师费的诉讼请求。
以上事实有原告提供的民间借贷合同原件、服务协议原件、担保合同原件、共同还款声明、中国农业银行银行卡取款业务回单原件3张、房屋他项权证书原件、被告提供的银行转账凭证复印件10张及庭审笔录予以证实。
本院认为，被告王满生、林秋莲委托吉安市天幕投资有限公司向原告徐金明借款，双方签订的借款合同真实有效，被告应按约及时支付本息，逾期应按约支付利息。被告王满生与吉安市天幕投资有限公司约定委托借款服务费为285000元，王满生已付清。因此王满生于2015年4月2日、4月9日向原告支付的90000元应在本金中予以核减，被告的相关辩称本院予以支持。原、被告约定每月利息为90000元并未违反国家有关限制借款利率的规定，王满生于2015年5月7日、6月5日、8月7日向原告徐金明转账90000元、90000元、185000元应认定为归还借款期间的利息及7月份的逾期利息，被告辩称应当在本金中核减，本院不予支持。被告江西富景公司用房产为该债务担保，在抵押房产的价值内承担责任。原、被告约定被告江西富景公司为被告王满生、林秋莲的上述借款承担连带清偿责任，本院予以支持。原告放弃要求被告承担律师费的请求，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，判决如下：
一、被告王满生、林秋莲偿还原告借款4910000元及利息（自2015年8月2日起按月利率2%计算至实际还款之日止），限判决生效后七日内付清；
二、被告江西富景房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任，原告对拍卖、变卖遂房他证遂川县字第000220**号房屋他项权证登载的财产所得价款在判决第一项范围内享有优先受偿权；。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47500元，财产保全费5000元，由被告王满生、林秋莲、江西富景房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 张世敏
人民陪审员 赵月如
人民陪审员 刘媛英
二〇一五年十二月二十九日
书 记 员 郭芷伊
法律链接：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。