广西壮族自治区忻城县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）忻民初字第107号
原告莫彩云。
委托代理人巫目航达，忻城县中心法律服务所法律工作者。
被告莫树山。
被告蓝丽云。
上述二被告委托代理人黄慧佳，广西桂三力律师事务所律师。
原告莫彩云与被告莫树山、蓝丽云房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告莫彩云及其委托代理人巫目航达，被告莫树山、蓝丽云及其委托代理人黄慧佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告莫彩云诉称，被告莫树山、蓝丽云为筹措资金到柳州购买房产，决定将其夫妻名下位于忻城县XX号房屋（房产证号：19××XX）卖给原告。原告与二被告于2007年7月5日签订《买卖房屋协议书》，当天完成买卖交易，但被告以办理房产过户会产生税费，为节约开支，集中资金在柳州购买房子为由，建议原告暂不办理过户手续。基于姊弟之情，双方当事人当时并未办理过户手续，但房产证由原告持有。2008年5月8日二被告以无钱为新房子装修为由，请求原告将忻城县城中路糖办大院1栋1-2号房屋的房产证借给他俩到银行贷款，基于姊弟之情，原告好意帮扶二被告，无偿出借。2008年5月29日，二被告向马泗农村信用社贷款五万元，贷款于2011年5月10日还清。但二被告无意归还原告房产证和配合原告办理过户登记手续，并且未经原告同意，二被告于2011年5月13日继续向马泗信用社贷款，贷款于2014年5月12日还清。为取得糖办大院1栋1-2号房屋的物权，原告多次和二被告交涉，家族成员也站在公正、互利、情感的立场居间斡旋，但均无结果。为此，原告特向法院起诉，请求法院判令：一、确认原告莫彩云与被告莫树山、蓝丽云于2007年7月5日签订的《买卖房屋协议书》有效；二、被告莫树山、蓝丽云配合原告莫彩云到房产部门将已出售给原告的位于忻城县城中路糖办大院1栋1-2号（房产证号：19××XX）的房屋产权变更至原告名下。
被告莫树山、蓝丽云共同辩称，原、被告双方于2007年7月5日签订的房屋买卖合同是有效的，但是原、被告双方已口头解除了房屋买卖协议，且被告已将部分购房款5万元退回给原告，还差2万元没有退回原告，所以二被告认为原、被告双方签订的房屋买卖合同已经解除。此外，原告与二被告于2015年3月1日就诉争房屋的过户等问题达成了新的协议，且双方已履行了大部分义务，故2007年双方签订的买卖房屋协议书已失效。综上，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告莫彩云与被告莫树山是姐弟关系，被告莫树山与被告蓝丽云系夫妻关系。被告莫树山在忻城××××镇县糖办院内有住房一套（房屋所有权证号编号为第19××XX号）。2007年7月5日，被告莫树山、蓝丽云作为甲方（卖方），原告莫彩云作为乙方（买方），双方签订《买卖房屋协议书》。该买卖房屋协议书约定：甲方于2007年7月份在柳州购买一套住房，由于资金紧张，变卖现有住房一套即忻城县城XX号房给大塘财政所莫彩云，房屋面积为56.62平方米，房屋价款为柒万元整（￥70000元），乙方在当日于2007年7月5日将柒万元交清给甲方，甲方同时交出房屋所有权证壹本证号为19××XX号，职工优惠购买公有住证壹本（正本），个人住房档案壹本给乙方留存并且使用XXX号房，一切所有权归乙方管理。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，即日起生效。”。原告和二被告分别在该合同上签字，莫桂香、莫彩兰（分别系原告莫彩云、被告莫树山的大姐、二姐）也分别在该协议书上的见证人处分别签字。签订合同当日，原告莫彩云依约向被告莫树山、蓝丽云支付了70000元房款，被告莫树山、蓝丽云把房屋交付原告莫彩云管理使用，并把证号为19××XX号的房屋所有权证壹本，职工优惠购买公有住证壹本（正本），个人住房档案壹本交给原告莫彩云持拿。2008年5月8日，被告莫树山为了办理贷款向原告莫彩云借回房屋所有权证、职工公有住房（正本）、个人住房档案各一本，并分别于2008年5月29日、2011年5月10日将该诉争房屋分别作抵押物，向忻城县农村信用合作社联社马泗信用社办理抵押贷款共计12万元。上述二笔借款，二被告于2014年5月12日前已还清。之后，原告要求二被告办理诉争房屋过户手续，二被告不同意，双方引起纠纷。2015年1月22日，原告向本院提起民事诉讼，请求法院判令：一、确认原告莫彩云与被告莫树山、蓝丽云于2007年7月5日签订的《买卖房屋协议书》有效；二、被告莫树山、蓝丽云配合原告莫彩云到房产部门将已出售给原告的位于忻城县XX号（房产证号：19××XX）的房屋产权变更至原告名下。
另查明，在诉讼审理过程中，原告莫彩云于2015年1月26日向本院提出财产保全申请，要求对诉争房屋进行查封，本院于2015年1月27日作出（2015）忻民初字第107-1号民事裁定书，裁定：查封被告莫树山所有的位于忻城县城XX院内房屋（该房屋房权证号为：房权证忻字第××号）。在查封期间，被告莫树山不得转移、隐匿、毁损、变卖、租赁、抵押、典当、赠与被查封的财产。2015年3月5日，原告莫彩云向本院提出解除财产保全申请，本院于2015年3月11日作出（2015）忻民初字第107-2号民事裁定书，裁定解除对诉争房屋的查封。另外，在诉讼审理过程中，原、被告于2015年3月1日自行签订了《协议书》，原、被告就诉争房屋的过户等问题进行了约定，但双方最后均反悔，该协议书没有得到实际履行。
再查明，原、被告于2007年7月5日签订的《买卖房屋协议书》中表述的“忻城县城中路糖办大院1幢1-2号房”，与本院（2015）忻民初字第107-1号民事裁定书中裁定的“忻城县XX院内的房屋（该房屋房权证号为：房权证忻字第××号）”，以及原告在诉讼请求中表述的“位于忻城县城中路糖办大院1栋1-2号（房产证号：19××XX）的房屋”，系同一栋房子。
以上事实，有原告提供的原告身份证、《买卖房屋协议书》、借条、忻城县农村信用合作联社马泗信用社出具的证明、莫桂香的证人证言、莫某证人证言、广西农村信用社转账业务凭证、被告提供的《协议书》一份，本院作出的（2015）忻民初字第107-1号和（2015）忻民初字第107-2号民事裁定书各一份，以及结合原告莫彩云、被告莫树山、蓝丽云在庭审中的陈述予以佐证，足以认定。
本院认为，综合诉辩双方意见，本案的争议焦点为：一、原告要求确认其与被告莫树山、蓝丽云于2007年7月5日签订的《买卖房屋协议书》有效是否有事实依据和法律依据？二、原告要求被告莫树山、蓝丽云配合原告莫彩云将位于忻城县城中路糖办院内房屋过户到原告名下是否有事实依据和法律依据？
关于第一个争议焦点的问题，本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告与二被告于2007年7月5日签订《买卖房屋协议书》后，原告向二被告支付了房款，二被告也将该房交付给了原告，原、被告之间对该房屋买卖合同权利义务关系均已实际履行且该合同的内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，故对原告要求确认其与二被告于2007年7月5日签订的《买卖房屋协议书》有效的诉讼请求，本院予以支持。对于被告辩称原、被告双方于2007年7月5日签订的房屋买卖协议书已经解除，但被告没有提供证据证实，故对被告的该项辩解意见，本院不予采纳。另外，被告辩称原告与二被告于2015年3月1日就诉争房屋的过户等问题达成了新的协议，且双方已履行了大部分义务，故2007年7月5日双方签订的买卖房屋协议书已失效。经查，在诉讼审理过程中，即2015年3月1日，原、被告签订的协议书，双方过后都反悔，该协议书未得到实际履行，所以，该协议书并没有生效，对原、被告双方都没有约束力。故对被告的该项辩解意见，本院也不予采纳。
关于第二个争议焦点的问题，本院认为，原告与被告之间的房屋买卖关系成立，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。本案中，原、被告在2007年7月5日签订的买卖房屋协议书中，虽然没有约定办理房产的过户手续，但根据上述规定，出卖人即被告负有将所有权转移给原告的基本义务。原告与被告签订买卖房屋协议书后，依约履行了付款义务，被告亦应依约协助原告办理诉争房屋所有权的转移登记手续，但被告收到原告的购房款后，却未按约定协助原告办理诉争房屋的过户手续，显系违约，故原告要求被告配合到房管部门办理房产过户手续，理由正当，证据充分，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、原告莫彩云与被告莫树山、蓝丽云于2007年7月5日签订的《买卖房屋协议书》有效。
二、被告莫树山、蓝丽云自本判决生效之日起十日内配合原告莫彩云将位于忻城县城关镇城中路县糖办院内房屋（该房屋房权证号为：房权证忻字第××号）过户到原告莫彩云名下。
案件受理费1550元，申请财产保全费720元，共计2270元，由被告莫树山、蓝丽云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或来宾市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院，同时在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费。
审 判 长 韦永辉
代理审判员 黄龙飞
人民陪审员 王任群
二〇一五年七月二十日
书 记 员 覃 辉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。