河北省保定市莲池区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第1153号
原告谢爱莲，女，1972年3月10日出生，汉族，自由职业，住保定市。
委托代理人王德国（系原告之夫），1970年1月18日出生，自由职业，住保定市北市区。
被告王雅丽，女，1974年1月12日出生，汉族，自由职业，住保定市北市区。
第三人保定市北市区佳成房产中介服务部，住所地北市区。
经营者李艳菊，女，1960年7月12日出生，汉族，住所地保定市北市区。
原告谢爱莲诉被告王雅丽、第三人保定市北市区佳成房产中介部（以下简称佳成中介）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月3日立案受理后，依法由审判员赵晓敬、代理审判员谢天琨、人民陪审员代姗姗组成合议庭，于2015年8月13日公开开庭进行了审理。原告谢爱莲及其委托代理人王德国、被告王雅丽、第三人佳成中介的经营者李艳菊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告谢爱莲诉称，原告与被告签订房屋买卖合同，购买被告坐落于房屋，第三人作为中介方在合同上盖章。2014年3月26日，原告支付被告王雅丽定金20000元，由第三人李艳菊代收。被告于2014年3月28日向原告借款5000元，双方约定此款充作原告购买房屋的房款。然而，合同履行过程中，被告不按双方签订房屋买卖合同履行，于2014年6月1日告诉原告此房屋不卖了。被告的违约行为，严重侵犯原告的合法权益。原告按约定提起仲裁，而仲裁裁决严重不公，中院依法予以撤销。现请求法院判决被告返还原告购房款5000元；判决被告向原告支付双倍定金40000元（其中20000元定金由第三人返还，另外20000元定金由被告支付）；判决被告给付原告因违约给原告造成的房屋差价损失暂定30000元；诉讼费用由被告承担。
被告王雅丽辩称，第一，我同意返还原告购房款5000元。第二，我对支付双倍定金40000元有异议。原告的20000元定金在第三人佳成中介处，应当让中介返还原告，我没有违约，我不应给付原告定金。第三，原告主张的30000元房屋差价没有依据，我不应给付原告。
第三人佳成中介辩称，我对返还原告20000元定金没有异议。我确实代收了原告20000元定金，对原告诉称的事实与理由无异议。
原告谢爱莲为证明其主张提交了以下证据：1、房屋买卖合同。2、借条。3、中介费、定金收据。4、短信内容图片。5、（2014）保裁字第77号裁决书及（2015）保民三特字第4号民事裁定书。
被告王雅丽、第三人佳成中介对原告谢爱莲提交的证据的真实性无异议。
被告王雅丽提交了以下证据：房屋买卖合同。证明被告持有的该份合同没有第三人盖章及日期，根据合同第七条第二项，该合同是无效合同。
原告谢爱莲及第三人佳成中介对被告王雅丽提交的证据的证明目的不认可，认为被告错拿了中介应留存的合同，所以被告手中的合同没有盖章，但是原、被告及第三人的合同都有骑缝章。
第三人佳成中介未提交证据。
经审理查明，保定市某小区房屋系保定市房管局所有的公房，被告王雅丽原为该房屋的承租使用人。
2014年3月26日，原告与被告王雅丽、第三人佳成中介签订了房屋买卖合同，原告为买方（乙方），被告王雅丽为卖方（甲方），被告佳成中介为中介方。合同约定：“第一条：房屋基本情况1、甲方自愿将坐落在的房屋出售给乙方，乙方通过实地看房已对该房屋充分了解，对房屋现状无异议，愿意购买。2、房屋的基本情况如下：房屋所有权人的证号字第户型2室1厅，建筑面积：38.89…第三条：成交价格及过户费用1、双方同意上述房屋（含配套设施）售价人民币（大写）壹拾伍万伍千元整，（小写）￥155000元整。2、在签订本合同时甲乙双方须向中介方交纳中介佣金。中介佣金为房产成交价格的1%，贷款2%，房产实际成交价格不足壹拾万元的按壹拾万元计算。第四条：付款方式1、在签订合同的同时，甲方自愿向中介方交付房屋所有权证书，乙方交纳定金人民币（大写）元整。（￥元）。由中介方监管。监管期限自交纳之日起至乙方交纳全房款时止。2、甲乙双方应在2014年5月26日之前办理此套房屋的贷款及过产手续，办理上述手续时产生的税费及相关费用由甲方依照有关规定缴纳。…第五条：违约责任…2、甲、乙双方签订合同后，乙方中途违约，购房定金归甲方所有。甲方中途违约，赔偿乙方相当于定金额双倍损失。办理过户过程中，如果一方违约，违约方承担办理过户手续当中所产生的所有费用。中介方所收取的服务佣金由违约方承担。第六条：相关事宜1、中介方为甲乙双方提供交易机会，并应如实传递甲方或乙方所提供的信息，就有关政策法规进行咨询，并负责协助办理甲乙双方房屋贷款及过户手续，甲乙双方必须提供相应的合法证件。…第七条：其他1、在本合同履行过程中若发生争议，甲、乙双方应协商解决。协商不能解决的，双方均可提请保定仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局，对双方均有约束力。2、本合同经甲、乙双方签字、中介方盖章之日起生效，一式三份，甲乙双方、中介方各执一份，均具有同等法律效力。本合同终止时间为乙方将全部房款交给甲方，甲方将房屋交付乙方。…补充条款：办理上述手续从2014年3月26日到2014年5月26日办清，如果房管局过户时有特殊情况无法办理，待协商。”原告谢爱莲及被告王雅丽均在合同上签字按捺，合同加盖被告佳成中介的公章。被告王雅丽持有的合同落款处未加盖被告佳成中介的公章，但该合同骑缝处加盖了被告佳成中介的公章。庭审时，当事人三方均承认转让房屋系房管局所有的公房，所签合同不涉及产权转让，只是承租使用权的转让。被告佳成中介经营者李艳菊称被告王雅丽持有的合同应为中介留存的合同，中介留存的合同习惯上不盖章。
合同签订当日，原告依约向被告佳成中介交纳了中介佣金2500元及定金2万元。2014年3月28日被告王雅丽向原告借款5000元并约定该款冲抵房款，被告王雅丽于当日写下借条一张，内容为“今借谢爱莲现金伍仟元整。￥5000.00元。王雅丽2014年3月28日手机号：另外：售，这5000元充房款。”合同签订后，原、被告将办理承租权转让过户的相关资料交到第三人佳成中介处，由第三人佳成中介交到房管局等待审批，至2015年5月26日尚未审批完毕。2014年5月27日被告王雅丽短信通知原告，合同已到期，另有他人希望购买本案所涉房屋，双方多次短信沟通本案房屋买卖合同履行事宜，但协商未果。6月1日，被告王雅丽短信告知原告本案所涉房屋不再出售，需给孩子留作上学之用。现被告王雅丽已将本案所涉房屋承租权转让他人。
2014年11月，谢爱莲向保定仲裁委员会申请仲裁，2015年2月27日保定仲裁委员会作出（2014）保裁字第77号裁决书，裁决一、撤销谢爱莲与王雅丽、李艳菊（保定市北市区佳诚房地产中介服务部经营者）签订的房屋买卖合同。二、王雅丽自收到裁决书之日起10日内返还谢爱莲借款5000元。李艳菊自收到裁决书之日起10日内返还谢爱莲购房定金20000元。李艳菊自收到裁决书之日起10日内返还王雅丽金线小区6号楼4单元703号房屋使用证一本。谢爱莲认为仲裁裁决超出申请仲裁的请求事项且适用法律错误，向保定市中级人民法院起诉撤销保定仲裁委员会（2014）保裁字第77号仲裁裁决。2015年4月27日，保定市中级人民法院作出（2015）保民三特字第4号民事裁定书，裁定撤销保定仲裁委员会（2014）保裁字第77号仲裁裁决。现原告以二被告违约为由诉来本院。
本院认为，原、被告及第三人签订的房屋买卖合同实质上是公房承租权转让合同，是当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告持有的合同有原、被告签字及中介骑缝章，不因中介未单独加盖公章而无效，故对被告合同无效的辩称本院不予支持。该合同签订之时，原、被告及第三人均明知本案所涉房屋为公房需要房管局审批，办理过户手续程序特殊，合同补充条款虽约定了两个月办理过户手续的时间，但同时约定，若房管局过户时有特殊情况无法办理，待协商。合同签订后，原、被告及第三人均依约积极办理过户手续，办理过户手续截止日期到期时，过户手续房管局尚未审批完毕，且原告及第三人无法控制该审批时间，故原告及第三人并未违约。合同履行期刚刚届满，被告即向原告明确表示不再出售本案所涉房屋承租权，应属违约。根据合同法的相关规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，故对原告诉请被告王雅丽应双倍返还原告定金4万元的主张，本院予以支持。因原告预付的2万元定金交由第三人代收保管，故由第三人返还原告定金2万元，被告王雅丽仍应返还原告定金2万元。因本案所涉房屋已另售他人，原、被告所签订的合同已无法继续履行，原告诉请被告王雅丽偿还其预付的购房款5000元，本院予以支持。原告诉请被告赔偿其房屋差价损失30000元，理据不足，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告王雅丽于本判决生效后十日内偿还原告谢爱莲购房款5000元。
二、被告王雅丽于本判决生效后十日内返还原告谢爱莲定金20000元，第三人保定市北市区佳成房产中介服务部（经营者李艳菊）返还原告谢爱莲定金20000元。
三、驳回原告谢爱莲的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费1675元，由原告谢爱莲负担670元，被告王雅丽负担1005元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。
审 判 长 赵晓敬
代理审判员 谢天琨
人民陪审员 代姗姗
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 宋丹丹