上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长民二（商）初字第718号
原告交通银行股份有限公司上海长宁支行。
负责人王成宝。
委托代理人王海虹，上海伟聚律师事务所律师。
委托代理人焦玉同，上海伟聚律师事务所律师。
被告张子亮。
被告张宝明。
原告交通银行股份有限公司上海长宁支行诉被告张子亮、张宝明金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月26日受理，依法适用简易程序，由审判员斯慧民独任审判，于2014年4月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王海虹、焦玉同到庭参加诉讼，被告张子亮、张宝明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司上海长宁支行诉称，2011年3月1日，原告与被告张子亮、张宝明签订《个人房产抵押贷款合同》，被告张子亮为借款人，借款金额为410，000元（人民币，以下币种相同），以按月等额本息还款方式偿还贷款，借款期自2011年3月1日至2037年3月1日，共计312个月。同时两被告将其贷款购买的位于上海市松江区九亭镇九新公路XXX弄XXX号XXX室的房产抵押给原告，为上述借款提供担保，并依法办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告却违约多次不按期还款。虽经原告多方催讨，被告仍无任何回应。原告遂提起诉讼，请求判令：1、被告张子亮返还借款本金393，644.84元，利息12，695.81元以及逾期罚息15.05元（暂计至2014年1月7日）；2、被告张子亮以406，340.65元为基数计，按合同约定的利率支付逾期还款的息（自2014年1月8日起至实际清偿之日止）；3、两被告以抵押物对上述第1、2项诉讼请求承担抵押担保责任；4、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告将诉请二中逾期息计算的起止时间变更为自2014年1月8日起至本判决生效之日止。
原告为证明其主张提供了以下证明材料：1、《个人房产抵押贷款合同》，证明原告与被告张子亮之间存在借款合同关系；2、交通银行放款凭证，证明原告已按约履行了放款义务；3、房地产登记证明（抵押权登记），证明抵押物依法办理了抵押登记，原告系抵押权人；4、贷款详细信息查询，证明贷款的发放时间、本金余额、贷款拖欠情况。
被告张子亮、张宝明未到庭应诉，亦未提供答辩意见及证据。
鉴于两被告未到庭应诉，本院对原告提供的证明材料进行了审查。综合上述证据材料与案件事实的关联程度以及证据本身的真实性及合法性等方面判断，本院对其证明力均予以确认。据此，本院查明如下事实：
2011年3月1日，原告与被告张子亮签订《个人房产抵押贷款合同》，合同编号XXXXXXXXXXXXXXXXXXX。合同约定，被告张子亮向原告借款410，000元，用于购买上海市松江区九亭镇九新公路XXX弄XXX号XXX室的房产；借款期限从2011年3月1日至2037年3月1日止，实际自放款日起计；还款方式为按月等额本息还款法。被告张子亮违反本合同的其他约定，视为本合同的“提前到期事件”；被告张子亮未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，原告有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息=罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日，按实际天数计算；逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%。被告张子亮、张宝明以其所有的上海市松江区九亭镇九新公路XXX弄XXX号XXX室的房产为该笔借款设定抵押担保；抵押担保的范围为合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。若被告张子亮连续三个月或累计六个月未按时足额还款，或者原告依本合同约定宣布贷款全部提前到期，原告有权处理抵押物。被告张子亮作为借款人，被告张宝明作为担保房产的共有人在《个人房产抵押贷款合同》签字盖章。
合同签订后，被告张子亮、张宝明于2011年3月15日对其所购的上海市松江区九亭镇九新公路XXX弄XXX号XXX室房产办理了抵押权登记，抵押权人为原告，房地产权利人为被告张子亮、张宝明。同年4月2日，原告按约向被告张子亮发放金额为410，000元的贷款。
原告发放贷款后，被告张子亮多次未按期还款，经原告多方催讨仍未归还。截止至2014年1月7日，被告张子亮逾期还款六个月，剩余未归还本金共计393，644.84元，欠付利息、罚息共计12，710.86元。原告遂起诉来院。
以上事实，有《个人房产抵押贷款合同》、交通银行放款凭证、房地产登记证明（抵押权登记）、贷款详细信息查询等证据以及当事人的庭审陈述为凭，本院予以确认。
本院认为，原告与被告张子亮之间的借款合同关系合法有效，双方当事人均应当按约履行自己的义务。现原告已依约发放贷款，而被告张子亮却未按期足额履行还款义务，逾期还款已经有六个月，故原告有权依据合同约定宣布贷款提前到期。原告现诉请要求被告张子亮归还剩余贷款本金393，644.84元及偿付相应利息、逾期罚息，均有事实和法律依据，本院予以支持。此外，双方就系争债权办理了房产抵押权登记，如果被告张子亮未能履行上述还款义务，原告亦有权依法要求实现抵押房产的抵押权。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张子亮于本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司上海长宁支行贷款本金人民币393，644.84元。
二、被告张子亮于本判决生效之日起十日内偿付原告交通银行股份有限公司上海长宁支行截止2014年1月7日的利息、逾期罚息共计人民币12，710.86元，以及2014年1月8日起至本判决生效之日止的逾期利息（以人民币406，340.65元为本金，按中国人民银行规定的同期五年以上贷款基准利率上浮50%计付）。
三、若被告张子亮未履行前述第一、二项债务，原告交通银行股份有限公司上海长宁支行有权与被告张子亮、张宝明协商，以被告张子亮、张宝明共同所有的位于上海市松江区九亭镇九新公路XXX弄XXX号XXX室房产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告张子亮、张宝明所有，不足部分由被告张子亮继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币7，395.10元（原告已预缴），因适用简易程序减半收取人民币3，697.55元，由被告张子亮负担，于本判决生效之日起七日内缴付本院。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 斯慧民
二〇一四年四月三十日
书记员 许 君
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。