贵州省纳雍县人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0525民初1959号原告：罗某，女，某年某月某日出生，白族，住云南省某市某区某路某号。委托诉讼代理人（特别授权）：陈琪武，贵州贵翔律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢吉华，贵州贵翔律师事务所律师。被告：贵州佳上雍阳房地产投资开发有限责任公司，住所地贵州省毕节市纳雍县雍熙镇猫场村田包包组。统一社会信用代码91520000053315583U。法定代表人：黄某，该公司董事长。委托诉讼代理人：罗东宁，该公司部门经理。被告：黄某，男，某年某月某日出生，汉族，住贵州省某市某区某路某号。委托诉讼代理人：丁松，男，1983年3月9日出生，汉族，贵州佳上雍阳房地产投资开发有限责任公司办公室主任，住贵州省纳雍县雍熙办事处环城路星宇小区4幢1单元502室。被告：王某祥，男，某年某月某日出生，汉族，住贵州省某市某区某路某号。原告罗某与被告贵州佳上雍阳房地产投资开发有限责任公司、黄某、王某祥民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月25日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月29日公开开庭进行了审理。原告罗某及其委托诉讼代理人陈琪武、被告佳上雍阳公司委托诉讼代理人罗东宁、被告黄某委托诉讼代理人丁松、被告王某祥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告罗某向本院提出诉讼请求：1、判决三被告连带一次性偿还我的借款100万元，并支付从2014年7月22日起至借款还清之日止期间按月利率2％计算的利息（暂计算至起诉之日为54万元）；2、案件受理费由三被告承担。庭审中，原告以借款本金100万元为基数，将2014年7月22日至2015年9月22日期间的月利率变更为3％，该期间计算所得利息为42万元；从2015年9月23日至2016年12月23日期间按月利率2％计算，该期间计算所得利息为30万元，增加了18万元的诉讼请求。事实和理由：2014年7月24日，我与被告佳上雍阳公司签订了《万业兴财富广场·商铺认筹协议》，我向被告佳上雍阳公司意向预定位于纳雍县城南新区发展大道、经四路、经五路与维三路交汇处的万业兴财富广场二期B区负二层15个、负一层5个共计20个商铺，并附图用红线标注，由我向被告佳上雍阳公司预付认购诚意金人民币100万元，同时双方约定若协议签订后半年内被告的商铺达不到预售条件，则我支付的商品认购诚意金转为借款。协议签订后，我依约向被告佳上雍阳公司支付认购诚意金人民币100万元，但被告佳上雍阳公司的商铺直到2015年7月22日未达到预售条件。经我与被告佳上雍阳公司协商之后，于2016年3月11日签订了《万业兴财富广场·商铺认筹协议补充协议》。协议约定，我于2014年7月24日支付给被告佳上雍阳公司的认购诚意金人民币100万元自2014年7月24日起转为被告佳上雍阳公司向我的借款，并约定按月利率4％支付利息。补充协议签订之后，在我向被告佳上雍阳公司催要借款中，被告黄某、王某祥作为公司领导为上述款项的偿还承诺承担连带担保责任。但是，至今为止，三被告未向我偿还借款本金和利息。综上所述，我与被告之间签订的合同系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应共同遵守，现因被告违约，损害了我的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法支持我的诉讼请求。被告佳上雍阳公司辩称，原告所说的均是事实，其利率要求符合民间借贷的司法解释，但对利息计算的截止时间有异议，现在还未到2016年12月23日。在公司目前的情况下，现金支付不现实，项目在建，只能从在建工程里面调整部分商业物业作为向原告偿还一定期限内借款的抵押担保。被告黄某辩称，向原告借款100万元的本金认可，2015年9月1日之前按月利率3分计算利息没有异议，2015年9月1日之后按月利率2分计算利息也没有异议。被告王某祥辩称，开始是购房定金，之后转为借款我们是同意的，2015年9月1日之前按月利率3分计算利息没有异议，2015年9月1日之后按月利率2分计算利息也没有异议，建议原告按2016年3月24日为利息计算的截止时间。本院经审理认定事实如下：在被告佳上雍阳公司暂未取得《商品房预售许可证》，尚不具备签订正式《商品房买卖合同》的前提下，原告罗某自愿预约申购甲方开发建设的营业用房（商铺）。2014年7月22日，被告佳上雍阳公司为甲方与原告罗某为乙方签订《万业兴财富广场·商铺认筹协议》。该协议约定，在双方签订本协议之日，乙方向甲方支付预约申购诚意金人民币100万元；乙方意向预定的商铺为“万业兴财富广场”二期B区负二层15个、负一层5个，共计20个商铺，商铺位置见附图红线标识；若半年内达不到预售条件，此款转为借款。同时，被告王某祥书面向原告作了如下承诺：兹因财富广场商业门面合作事宜，由罗某投资人民币100万元，为期一年，如一年后所持物业受市场影响，未能如约入市，我郑重承诺将投资款收回交罗某，如公司不能如期归还，由承诺人负责。原告于2014年7月22日向被告佳上雍阳公司支付预约申购诚意金人民币100万元。因原告向被告佳上雍阳公司预定的商铺在约定的期限内未达到预售条件，被告佳上雍阳公司同意原告预约申购诚意金按约定转为借款。2015年1月23日，被告佳上雍阳公司为甲方与原告罗某为乙方签订《万业兴财富广场·商铺认筹协议补充协议》。该协议约定，乙方认筹的商铺经甲乙双方确认达不到预售条件；乙方已经支付给甲方的商铺认购诚意金人民币100万元自本协议签订之日转为甲方向乙方借款，但借款日期自2014年7月22日起计算；甲乙双方约定甲方自2014年7月22日起按月利率4％支付乙方利息。2015年11月6日，原告罗某为债权人与被告佳上雍阳公司为债务人就抵押事项、还款计划签订《补充协议》，被告黄某为担保人在该协议上签署了如下保证承诺：对以上债务本人资产及企业股权承担连带责任。自双方约定原告预约申购诚意金转为借款后，被告佳上雍阳公司及保证人王某祥、黄某未向原告清偿借款本金及支付借款利息。本院认为，原告罗某与被告佳上雍阳公司的民间借贷法律关系成立且生效，应受法律保护。被告王某祥、黄某为被告佳上雍阳公司借款提供保证，不违反法律规定，是其真实意思表示，应当依法承担保证责任；根据被告王某祥、黄某对借款保证承诺的内容，应当认定被告王某祥、黄某对被告佳上雍阳公司向原告罗某借款的保证方式为连带责任保证。关于借款利率的认定，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，由于被告佳上雍阳公司向原告借款后未清偿借款本息，即使双方对借款月利率约定为4％，该笔借款月利率也只能以2％为限，超过部分的利率约定无效。综上所述，原告主张从2014年7月22日起至2015年9月22日止期间按月利率3％计算利息，本院不予支持，其他请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第十九条之规定，判决如下：一、被告贵州佳上雍阳房地产投资开发有限责任公司在本判决生效后30日内清偿原告罗某借款本金人民币100万元及以借款本金人民币100万元为基数从2014年7月22日起至借款本金偿清完毕之日止期间按月利率2％计算的利息，被告黄某、王某祥承担连带清偿责任。二、驳回原告罗某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20280元，适用简易程序审理减半收取10140元，由原告负担810元，被告贵州佳上雍阳房地产投资开发有限责任公司9330元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。本判决发生法律效力后，如义务人不自动履行义务，权利人可在判决书确定的履行义务期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审判员  张升平二〇一六年十二月二十一日本件与原本核对无异书记员  丁智超