四川省新津县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新津民初字第1498号
原告成都农村商业银行股份有限公司新津支行。
负责人孟兴蓉，行长。
委托代理人徐萍（特别授权），系成都农村商业银行股份有限公司新津支行职员。
被告齐某甲。
被告熊某某。
委托代理人齐宁（特别授权）。
委托代理人杨大鹏（特别授权）。
被告齐某乙。
原告成都农村商业银行股务有限公司新津支行（以下简称农商行新津支行）诉被告齐某甲、熊某某、齐某乙借款合同纠纷一案，于2014年8月18日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员陈龙珍独任审判，于2014年10月21日公开开庭进行了审理。原告农商行新津支行的委托代理人徐萍，被告齐某甲、被告熊某某的委托代理人齐宁、杨大鹏，被告齐某乙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商�新津支行诉称，2013年5月22日，原告农商行新津支行花桥分理处与被告齐某甲签订一份《个人借款合同》、《最高额授信合同》；与被告齐某甲、齐某乙签订一份《最高额抵押合同》；与被告熊某某签订一份《保证合同》。《个人借款合同》约定由被告齐某甲向原告农商行新津支行借款人民币150万元。借款期限为2013年5月22日至2014年5月21日，年利率为9﹪。《最高额抵押合同》约定以被告齐某乙自有位于温江区万春镇住房（权证号：温权监证XXXXXXX号，业务件号XXXXXXX）为被告齐某甲在原告处的最高额借款人民币180万元作抵押担保，并在温江区房产管理局办理了房屋抵押他项权登记（他项权证号：温房他证他权字XXXXXXX，他项权利人为原告）。《保证合同》约定由被告熊某某为被告齐某甲在原告处的借款承担连带清偿责任。即保证范围含借款合同项下的本金、利息、罚息�实现债权的费用，保证期限为借款期满后二年。借款合同、抵押合同和保证合同签订后，原告农商行新津支行花桥分理处于2013年5月22日向借款人齐某甲个人存款卡转款人民币1，500，000.00万元。但借款人齐某甲未按合同约定还款期限归还借款，现借款约定的还款期限己届满，借款人齐某甲仍未还清借款和给付逾期利息，被告齐某甲的行为已构成违约。依照法律规定提起诉讼，请求：1、判令被告齐某甲归还借款人民币1，500，000.00元；2、判令被告齐某甲支付未付利息、支付逾期罚息和复利（均按合同约定利率计算）至实际还清借款日止；3、判令被告熊某某、齐某乙对被告齐某甲的上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告对被告齐某乙为原告的借款所办抵押登记的房屋在其拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5、由被告承担本案诉讼费、财产保全费。
被告齐某甲辩称�原告诉称的事实属实，但被告齐某甲在2014年8月14日已还原告借款本金人民币150，000.00元，借款期内的利息已付清，现只欠原告借款本金人民币1，350，000.00元和借款期满后的利息。
被告熊某某辩称，原告诉称的熊某某为被告齐某甲的借款全额保证的事实属实。
被告辩齐某乙称，原告诉称的齐某乙为被告齐某甲的借款全额以自有位于温江区万春镇住房作抵押并办理抵押登记的事实属实。
经审理查明，2013年5月22日，原告农商行新津支行花桥分理处与被告齐某甲、齐某乙、熊某某分别签订一份《个人借款合同》、《最高额授信合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》。《个人借款合同》约定由被告齐某甲向原告农商行新津支行借款人民币150万元。借款期限为2013年5月22日至2014年5月21日，年利率为9﹪。《最高额抵押合同》约定以被告齐某乙自有位于温江区万春镇住房（权证号：温权监证XXXXXXX号，业务件号XXXXXXX）为被告齐某甲在原告处的最高额借款人民币1，800，000.00元作抵押担保，并在温江区房产管理局办理了房屋抵押他项权登记（他项权证号：温房他证他权字XXXXXXX，他项权利人为原告）。《保证合同》约定由被告熊某某为被告齐某甲在原告处的借款承担连带清偿责任。保证范围为借款合同项下的本金、利息、罚息、实现债权的费用，保证期限为借款期满后二年。借款合同、抵押合同和保证合同签订后，原告农商行新津支行花桥分理处于2013年5月22日向借款人齐某甲个人存款卡转款人民币150万元。在合同履行中，被告齐某甲已付清借款期满之日即2014年5月21日前的利息，但被告齐某甲未按合同约定的还款期限归还借款本金。仅在逾期后的2014年8月14日向原告归还借款本金人民币150，000.00元，现尚欠原告借款本金人民币1，350，000.00元，逾期后的2014年5月22日之后的借款利息未付。
上述事实，有三被告对原告提交的《借款合同》原件、借款人民币1，500，000.00元出款凭据原件、《最高额授信合同》原件、《最高额抵押合同》原件、《保证合同》原件的真实性、合法性、关联性以及证明的事经质证均无异议并予确认和当事人陈述的庭审笔录在案为证。本院对原告提交的上述证据的真实性、合法性、关联性以及证明的事予以确认，作为本案事实认定的依据。
本院认为，1、原告农商行新津支行花桥分理处与被告齐某甲签订的《借款合同》、《最高额授信合同》、实放借款的《借款凭据》；与被告齐某乙签订的《最高额抵押合同》和所设房屋抵押办理的他项权抵押登记以及原告与被告熊某某签订的《保证合同》所约定的条款内容是双方的真实意思，不违反法律规定，应受法律保护。2、被告齐某甲�按合同约定还款期限归还借款已构成违约，现借款已逾期，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，原告要求被告齐某甲归还未归还的借款本金人民币1，350，000.00元和给付借款本金人民币1，500，000.00元在借款逾后的逾期罚息、复利至未还借款实际还清日止的诉讼请求，证据充分，理由成立，本院予以支持。3、被告熊某某为被告齐某甲的上述借款作保证担保，在保证合同中明确约定，担保范围含借款合同项下的本金、利息、罚息、实现债权的费用，担保期限为借款合同约定的债务期满后二年，保证方式为连带责任。依照《中华人民共和国担保法》第十八条第一款“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”和第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”和第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”的规定，原告要求被告熊某某对被告齐某甲的上述债务承担连带责任的请求，本院予以支持。4、被告齐某乙以自有位于温江区万春镇住房（权证号：温权监证XXXXXXX号，业务件号XXXXXXX）为被告齐某甲在原告处的借款作抵押，该抵押房屋于2013年5月22日在房屋所在地管理部门温江区房产管理局办理了房屋抵押他项权登记，依照《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记。抵押合同自登记之日起生效。”的规定，原告与被告齐某乙为被告齐某甲的借款所设房屋抵押合同有效。依照《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”。同条第二款“抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押所有，不足部分由债务人清偿”的规定，原告请求对被告齐某乙为借款所设抵押房屋在其拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。5、被告齐某乙并非是该纠纷合同的连带保证人，原告请求被告齐某乙对被告齐某甲的上述债务承担连带责任的请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百�七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告齐某甲在本判决生效后十日内向原告成都农村商业银行股务有限公司新津支行归还借款本金人民币1，350，000.00元；
二、被告齐某甲在本判决生效后十日内向原告成都农村商业银行股务有限公司新津支行给付逾期利息、逾期罚息以及复利至借款实际归还日止，按合同约定利率计算（其中：以借款人民币1，500，000.00元按合同约定从2014年5月22日计算至2014年8月14日；以借款人民币1，350，000.00元按合同约定从2014年8月15日计算至实际归还日止）；
三、被告熊某某对被告齐某甲的上述债务承担连带清偿责任；
四、原告成都农村商业银行股务有限公司新津支行对被告齐某乙为借款所设抵押房屋（位于温江区万春镇住房，他项权证号：温房他证他权字XXXXXXX）以�述债权为限在其拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
五、驳回原告成都农村商业银行股务有限公司新津支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9342元（已减半），财产保全受理费5000元，合计14342元。由被告齐某甲承担13667元。原告成都农村商业银行股务有限公司新津支行承担675元。被告齐某甲承担的13667元，原告成都农村商业银行股务有限公司新津支行已预交，被告齐某甲在履行本判决义务时一并付给原告成都农村商业银行股务有限公司新津支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 陈龙珍
二〇一四年十月二十一日
书记员 尹 玲