湖北省黄石市西塞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂西塞民初字第01092号
原告中国建设银行股份有限公司黄石分行（以下简称建行黄石分行），住所地：湖北省黄石市颐阳路560号。
负责人袁泉，该行行长。
委托代理人徐雨露，湖北磁湖律师事务所律师，代理权限：一般授权。
委托代理人梅珍珍，湖北磁湖律师事务所实习律师，代理权限：一般授权。
被告李志刚。
被告王秋凤。
原告建行黄石分行诉被告李志刚、王秋凤金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月28日立案受理后，依法适用简易程序审理，并由审判员万劲独任审判，于2015年9月21日公开开庭进行了审理。原告建行黄石分行的委托代理人徐雨露、梅珍珍到庭参加了诉讼，被告李志刚、王秋凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行黄石分行诉称：被告李志刚、王秋凤于2011年11月7日与原告建行黄石分行签订了一份《个人住房抵押额度贷款合同》，约定李志刚、王秋凤向建行黄石分行借款金额为30万元，借款期限为20年。利率为中国人民银行贷款基准利率的基础上上浮30%，罚息利率为在贷款利率的水平上上浮50%，遇中国人民银行利率调整时，贷款率和罚息率在每年的1月1日相应调整。此外原、被告在合同中约定，贷款人为实现债权而发生的费用（包括不限于诉讼费、执行费、保全费、律师代理费、公告费、邮寄费等）均由借款人承担。合同还约定被告以其所有的黄石市黄石港区胜阳港13-20号房屋提供最高额抵押担保，抵押担保最高债权额为434250元，抵押担保范围包括但不限于贷款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、赔偿金、诉讼费、保全费、律师代理费等费用。2011年11月8日原告与被告李志刚、王秋凤办理了房屋他项权证。2011年11月8日原告建行黄石分行将本金30万元出借给被告李志刚、王秋凤，被告李志刚也在原告出具的个人借款凭证签字确认，在原告建行黄石分行完成出借义务后，被告李志刚、王秋凤能还本付息，经原告建行黄石分行多次催讨未果，故诉至法院要求：1、被告李志刚、王秋凤偿还原告借款本金、利息、罚息合计249425.29元（本金、利息、罚息计算截止2015年9月21日）。2、被告李志刚、王秋凤支付原告为此案支付的律师代理费1.3万元。3、确认原告对被告李志刚、王秋凤抵押的黄石市黄石港区胜阳港13-20号房屋享有优先受偿权（优先受偿范围包括借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、保全费、律师代理费、公告费、邮寄费、执行费）。4、两被告承担本案诉讼费。
原告建行黄石分行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据1、原告建行黄石分行的营业执照、组织机构代码证复印件，拟证明原告建行黄石分行的诉讼主体资格；
证据2、被告李志刚、王秋凤的身份证、结婚证复印件，拟证明被告李志刚、王秋凤的主体资格，李志刚、王秋凤为夫妻关系；
证据3、《个人住房抵押额度贷款合同》、《个人住房抵押额度贷款额度支用单》、房屋产权证、房屋他项权证、贷款支付凭证，拟证明原告建行黄石分行与被告李志刚、王秋凤的借款合同关系，被告李志刚、王秋凤将其所有的黄石市黄石港区胜阳港13-20号房屋作为贷款抵押并办理了房屋他项权证，原告已经履行了出借义务；
证据4、被告李志刚的还贷明细单，拟证明被告李志刚、王秋凤已经逾期还款，超过了合同约定的期限；
证据5、代理合同、代理费发票，拟证明原告建行黄石分行为此案件花费的代理费1.3万元。
证据6、原告建行黄石分行出具的被告李志刚、王秋凤欠款明细（本金、利息、罚息计算截止2015年9月21日），拟证明被告李志刚、王秋凤截止2015年9月21日欠原告本金、利息、罚息共计249425.29元。
被告李志刚、王秋凤未在法定期间向本院提交书面答辩状，也未提交证据。
对原告建行黄石分行提交的证据1-6，本院经审核后，认为其具备证据的真实性、合法性、关联性，应作为认定案件事实的依据而予以采信。
经审理查明，2011年11月7日，被告李志刚、王秋凤（系夫妻关系）向原告建行黄石分行借款，双方签订了《个人住房抵押额度贷款合同》，合同约定：“被告李志刚、王秋凤借款金额为30万元，借款期限为240个月，计息为浮动利率，即按照基准利率水平上上浮30%。还款方式为按月还本付息。如借款人未按本合同约定按期足额归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用，贷款人有权行使“宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息和相关费用（含诉讼费、律师费等）”。同时，被告李志刚、王秋凤以其所有的黄石市黄石港区胜阳港13-20号房屋作为贷款抵押并办理了房屋他项权证（证号：黄房他证经字第2011027**号房屋他项权证，他项权人为原告建行黄石分行，房屋所有权人为李志刚）；该合同还约定，按照本合同约定抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等实现债权等所发生的相关费用。原告建行黄石分行作为贷款人和抵押权人、被告李志刚、王秋凤作为借款人和抵押人分别在《个人住房抵押额度贷款合同》签字或盖章。合同签订后，原告建行黄石分行按照约定将借款本金30万元支付给了被告李志刚、王秋凤，两被告亦在贷款转存凭证上签字确认。后被告李志刚从2011年11月起每月向原告建行黄石分行还本付息，2015年4月份之后两被告未能按照合同约定足额还款付息，2015年6月1日之后被告李志刚、王秋凤未继续还本付息。截止2015年9月21日两被告尚欠原告全部借款本金245000元、利息4327.89元及本金罚息42.06元、利息罚息55.34元。原告建行黄石分行向两被告多次催讨未果，故诉至法院。
另查明，2015年8月19日原告与湖北磁湖律师事务所签订了一份《案件委托代理合同》，依照合同约定，原告支付了与被告李志刚、王秋凤金融借款合同案件的代理费1.3万元（包括一审和可能发生的二审诉讼与执行程序代理费）。
本院认为：一、原告建行黄石分行与被告李志刚、王秋凤签订的《个人住房抵押额度借款合同》系各方真实意思表示，合同合法有效。因被告李志刚、王秋凤未按照合同约定还本付息已经构成违约，故被告李志刚、王秋凤应偿还原告全部借款本息及相关实现债权的费用，为此原告建行黄石分行要求被告李志刚、王秋凤偿还借款全部本金及利息、罚息、代理费的诉讼请求，本院予以支持。二、根据双方签订了《个人住房抵押额度贷款合同》约定，两被告应当支付原告为实现债权所花费的律师代理费。按照原告起诉的标的额，本院根据《湖北省律师服务收费指导标准》规定计算，原告应支付的代理费1.3万元未超出标准，故原告要求两被告支付本案的代理费1.3万元，本院予以支持。四、被告李志刚、王秋凤以其共同所有的黄石市黄石港区胜阳港13-20号房屋作为贷款抵押并办理了房屋他项权证，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，原告可以对两被告的抵押物，即黄石市黄石港区胜阳港13-20号房屋，享有优先受偿权。五、被告李志刚、王秋凤经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，并应承担举证不能的后果。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李志刚、王秋凤于应当本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司黄石分行借款本金245000元、利息4327.89元及本金罚息42.06元、利息罚息55.34元。（利息计算至2015年9月21日止）及律师代理费1.3万元。
二、原告中国建设银行股份有限公司黄石分行对被告李志刚、王秋凤抵押的黄石市黄石港区胜阳港13-20号房屋享有优先受偿权（优先受偿范围包括借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、保全费、律师代理费、公告费、邮寄费、执行费等相关费用）。
案件受理费5237元，由被告李志刚、王秋凤负担。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币5237元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：湖北农行黄石市分行团城山支行。户名：法院诉讼费汇缴财政专户。帐号：17×××29。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。当事人签收一审裁判文书后，即视为已向当事人送达了交纳上诉案件受理费通知书。
审判员 万劲
二〇一五年九月二十九日
书记员 吴双