阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1702民初1045号
原告：中国工商银行股份有限公司阳江江城支行。住所地：阳江市江城区。
负责人：梁俭记，该行行长。
委托代理人：冯健，该行员工。
委托代理人：梁慧娟，该行员工。
被告：王旭，女，汉族，户籍地沈阳市铁西区，现住阳江市江城区，公民身份号码：×××2147。
被告：刘晓东，男，汉族，户籍地广东省阳江市江城区，现住阳江市江城区，公民身份号码：×××0633。
原告中国工商银行股份有限公司阳江江城支行（以下简称工行江城支行）诉被告王旭、刘晓东金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月9日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工行江城支行的委托代理人冯健、梁慧娟到庭参加了诉讼；被告刘晓东到庭参加了诉讼，被告王旭经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行江城支行诉称：被告于2010年5月20日，向我行借款21.7万元，期限为20年，并签订《个人购房借款∕担保合同》和借据。该笔借款由被告王旭自愿用座落于阳江市江城区东门路阳光家园A幢1106房地产作抵押，房地产权证号为：粤房地权证阳字第××号，建筑面积257.53平方米，办理贷款时评估价44万元。并到房管部门办理了合法有效的抵押登记，他项权证号为：粤房地他项权证阳字第0100003794号。借款后，被告只按合同约定偿还部分贷款本金28，233.31元及利息71，479.50元，至今已累计逾期44期，连续逾期10期，在我行多次催收情况下，被告都未能按合同约定还款，截至2016年1月21日，积欠到期本金6，104.39元，利息10，958.67元。根据《个人购房借款∕担保合同》第十条的约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提起到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。鉴于被告已累计逾期44期连续10期未按时偿还贷款本息，被告的行为已严重影响了原告贷款安全，为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判令：一、请求法院判处解除我行与被告王旭于2010年4月27日签订的编号为房按字工商行江城支行2010年085号《个人购房借款∕担保合同》；二、请求法院判令被告王旭立即偿还所欠原告的贷款本金188，766.69元及利息（计至2016年1月21日止为10，958.67元，从2016年1月22日起至被告全部清偿原告贷款本息之日止的利息、罚息按合同约定的利率计算），被告刘晓东作为王旭的配偶对上述贷款承担共同还款责任；三、请求法院判处我行与被告签定的借款合同中的抵押条款有效，我行对处置王旭所有的位于阳江市江城区东门路阳光家园A幢1106房抵押物所得价款享有优先受偿权；四、请求被告承担本案的所有诉讼费用。
被告刘晓东辩称，原告所说属实，无异议，到现在为止尚欠原告贷款本金188766.69元及利息10958.67元，利息计至2016年1月21日止。
被告王旭没有作答辩，在举证期限内也没有向本院提交证据。
经审理查明：2010年4月27日，被告王旭向原告工行江城支行申请贷款，并愿意将坐落于阳江市江城区东门路阳光家园A幢1106房房地产（房地产权证号：粤房地权证阳字第××号）为该笔贷款作抵押担保。同日，被告王旭作为借款人和抵押人与原告工行江城支行签订合同编号为：房按字工商行江城支行（2010）年【085】号《个人购房借款／担保合同》，双方约定：贷款金额为人民币217000元，贷款用于购买第2套住房，贷款担保方式为抵押担保，贷款期限为240个月，自2010年4月27日至2030年4月27日止。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%，据此确定年利率为6.534%。每期还款采用按月等额本金还款法（按月计息）。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收40%确定；借款人未按合同约定使用贷款，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收100%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足款偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。抵押人王旭自愿向工行江城支行提供坐落于阳江市江城区东门路阳光家园A幢1106房房地产（房地产权证号：粤房地权证阳字第××号）作为抵押。抵押物价值为435037元。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。发生下列情形之一的。双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。……等等。被告王旭和原告工行江城支行均在合同上签字盖章。
2010年5月6日，原告工行江城支行和被告王旭在阳江市房产管理局就坐落于阳江市江城区东门路阳光家园A幢1106房房地产（房地产权证号：粤房地权证阳字第××号）办理了抵押登记（房地产他项权利证编号：粤房地他项权证阳字第0100003794号）。
2010年5月20日，原告工行江城支行向被告王旭发放了贷款217000元，被告王旭向原告工行江城支行出具了《贷款借据》，该借据载明：借款金额217000元，贷款月利率5.445‰，借款到期日2030年5月20日，每月还款方式等额。
发放贷款后，被告王旭只偿还了贷款本金28233.31元及支付了部分利息，截至2016年1月21日止被告王旭拖欠原告工行江城支行贷款已累计逾期44期，连续逾期10期，累计到期贷款本金6104.39元、利息10958.67元，尚欠原告工行江城支行借款贷款本金188766.69元及利息10958.67元（利息计至2016年1月21日止）。原告工行江城支行向被告王旭催收未果，遂向本院提起诉讼，请求如诉称。
另查明，被告王旭与被告刘晓东于2005年10月10日在阳江市江城区民政局办理了结婚登记手续，上述借款债务发生在两被告婚姻关系存续期间。
以上事实有原告提供的《个人购房借款／担保合同》、贷款借据、房地产权证书、他项权证书、还款明细、被告身份证、户口本、结婚证等证据及庭审笔录证实，上述证据来源合法，被告王旭经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃质证、辨证权利，本院对上述证据予以采纳。
本院认为：原告工行江城支行与被告王旭签订合同编号为房按字工商行江城支行（2010）年【085】号《个人购房借款／担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，应认定为合法有效，双方应按合同约定的全面履行。合同签订后，原告工行江城支行依约履行了发放贷款的义务，但被告王旭未按时足额偿还借款本息，截至2016年4月21日止被告王旭所欠原告工行江城支行贷款至今已累计逾期44期，连续逾期10期，累计到期本金6104.39元，利息10958.67元，其行为已构成违约。根据双方签订的《个人购房借款／担保合同》第十条10.2约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。按《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款：“……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”之规定，现原告请求解除与被告王旭签订的合同编号为房按字工商行江城支行（2010）年【085】号《个人购房借款／担保合同》，并要求被告王旭偿还借款本金188766.69元及利息合法合理，本院予以支持。
被告王旭以其所有的坐落于阳江市江城区东门路阳光家园A幢1106号房地产为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第二款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财务抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，原告工行江城支行就本案借款合同项下总债权余额，对处理上述抵押物所得价款在抵押权利价值217000元范围内享有优先受偿权。
本案的借款债务发生在被告王旭和被告刘晓东婚姻关系存续期间，依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，应认定为被告王旭和被告刘晓东的夫妻共同债务，由被告王旭和被告刘晓东共同清偿。
被告王旭经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第三款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第二款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司阳江江城支行与被告王旭签订的合同编号为房按字工商行江城支行（2010）年【085】号《个人购房借款／担保合同》；
二、限被告王旭、刘晓东在本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还借款本金188766.69元及利息（计至2016年1月21日止为10958.67元，从2016年1月22日起至被告全部清偿贷款本息之日止的利息、罚息按合同约定计算）给原告中国工商银行股份有限公司阳江江城支行；
三、被告王旭、刘晓东到期未能清偿上述判决第二项所确定的款项，原告中国工商银行股份有限公司阳江江城支行有权按合同的约定就处理被告王旭所有的坐落于阳江市江城区东门路阳光家园A幢1106号房地产（房地产权证号：粤房地权证阳字第××号、他项权利证书编号：粤房地他项权证阳字第0100003794号）所得价款在抵押权利价值217000元的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4555元，由被告王旭、刘晓东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 冯喜元
人民陪审员 李泽文
人民陪审员 陈艳云
二〇一六年七月六日
书 记 员 张耀丹