重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0101民初8991号
原告：冉爱民，男，汉族，1967年4月12日出生，住重庆市万州区桂花路。
委托诉讼代理人：程光华，重庆益安律师事务所专职律师，特别授权。
被告：蒋山群，女，汉族，1964年7月30日出生，住重庆市万州区北滨大道三段。
被告：高金贤，男，汉族，1962年10月23日出生，住重庆市万州区北滨大道三段。
原告冉爱民与被告蒋山群、高金贤民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月15日公开开庭进行了审理。原告冉爱民及其委托代理人程光华到庭参加诉讼；被告蒋山群、高金贤经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，无正当理由未到庭应诉，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告冉爱民向本院提出诉讼请求：1.判令被告蒋山群、高金贤偿还原告借款50万元，并承担自2015年9月19日至借款偿还之日止按月利率2%计算的借款利息；2.判决原告享有被告蒋山群用于向原告抵押位于重庆市万州区天城东路568号B幢6层4单元601房屋的优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。
事实及理由：2014年11月18日，原告与被告蒋山群、高金贤签订《借款合同》，约定原告借款给二被告100万元，利息为月息3%，借款期限6个月。被告蒋山群将位于重庆市万州区天城东路568号B幢6层4单元601房屋作为借款本息的担保。2015年9月18日二被告偿还借款60万元，余借款经原告多次催收均未偿还，故依法起诉，请求判决支持原告的诉讼请求。
被告蒋山群、高金贤未到庭应诉，未提供证据，无答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行审查确认并在卷佐证。根据审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告蒋山群、高金贤是夫妻关系。2014年11月18日，原告与被告蒋山群、高金贤签订《借款合同》，约定原告借款给二被告100万元，利息为月息3%，借款期限6个月。被告蒋山群将位于重庆市万州区天城东路568号B幢6层4单元601房屋作为借款本息的担保，重庆市金鼎煤业有限公司承诺以公司资产作为抵押担保。原告分别于2014年11月18日、11月19日通过银行共转账支付被告高金贤100万元，二被告于2014年11月18日给原告出具借条。2014年11月21日，原告与被告蒋山群重庆市万州区天城东路568号B幢6层4单元601房屋[301房地证2013字第54881号]在重庆市万州区土地房屋登记中心办理抵押登记，抵押金额100万元，设定日期为2014年11月18日，抵押权履行期限2015年5月17日。2014年11月18日至2015年5月17日，被告已按约定支付借款利息，未偿还借款本金。2015年9月18日，重庆市昌捷机械制造有限公司通过中国银行股份有限公司重庆万州分行支付冉爱民60万元，附言为：购原材料，货款委托支付。原告对此陈述为：蒋山群、高金贤出售给重庆市昌捷机械制造有限公司的煤碳货款，二被告指示重庆市昌捷机械制造有限公司支付原告，作为偿还借款，原告本人与重庆市昌捷机械制造有限公司无其他业务往来。诉讼中，原告将此60万元扣除2015年5月18日至2015年9月17日止按月利率2％计算的利息10万元，余50万元作为偿还借款本金。原告承诺不要求重庆市金鼎煤业有限公司承担连带责任。
本院认为，原、被告所签订借款合同是双方当事人的真实意思表示，其约定内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，双方应全面履行各自的义务。原告向被告高金贤转账支持100万元，已履行合同中约定的出借义务，被告未按约定偿还借款本息，违反合同约定，应向原告清偿借款本息并承担违约责任。被告蒋山群、高金贤指示重庆市昌捷机械制造有限公司代为偿还借款60万元，对所还款未明确约定为偿还本金或利息。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十一条规定“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”原告将被告还款首先抵充利息10万元，不违反法律规定，本院予以确认。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条规定“债权人就婚姻关系存续期间一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者证明能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。”二被告为夫妻关系，在共同生活期间形成的债务有共同的清偿责任，原告请求二被告共同返还借款50万元，符合法律规定，本院予以支持。未明确约定是用于抵充借款本金或者是利息，亦未指向具体借款。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十一条规定“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”认定双方的抵偿应首先抵充两笔借款从欠付利息双方约定按月利息2分（月利率即为2％）计算，折算年利率为24％，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定“借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”双方的借贷关系形成后，被告未按约定支付利息，原告请求按年利率24％计算利息，符合法律规定，本院予以支持。
被告蒋山群将重庆市万州区天城东路568号B幢6层4单元601房屋[301房地证2013字第54881号]在重庆市万州区土地房屋登记中心办理抵押登记，抵押金额1000000元。《中华人民共和国担保法》第四十一条规定“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”双方以房屋抵押并办理登记，其抵押合法有效，债务履行期限届满，抵押权人可依法行使抵押权，以抵押物折价或者变卖、拍卖获得的价款优先受偿，其范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。原告请求享有抵押物优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十条、第七十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：
一、由被告蒋山群、高金贤于本判决生效后十日内偿还原告冉爱民出借款50万元及利息（利息以50万元为基数，从2015年9月19日起至付清之日止，按年利率24％计算，利随本清）；
二、原告冉爱民有权对被告蒋山群位于重庆市万州区天城东路568号B幢6层4单元601房屋[301房地证2013字第54881号]以折价或者变卖、拍卖获得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8800元，由被告蒋山群、高金贤承担；原告已预交，二被告直付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费，又未提出缓交申请，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，当事人应当自觉履行判决所确定的义务。一方不履行义务时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行。本案的申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 程地华
人民陪审员 谭丽丽
人民陪审员 杨继萍
二〇一七年十一月十五日
书 记 员 张 燕