嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）嘉秀泾民初字第469号
原告：嘉兴纯高投资开发有限公司。
法定代表人：戴美锦。
委托代理人：钱玲芬。
被告：金建军。
原告嘉兴纯高投资开发有限公司与被告金建军商品房预售合同纠纷一案，本院于2013年10月29日立案受理。根据原告的财产保全申请，本院查封了被告名下坐落于嘉兴市纯高国际现代商务花园20号房屋壹幢。因无法采用除公告送达以外的方式向被告金建军送达相关法律文书，本案依法适用普通程序，由审判员李国明担任审判长，与代理审判员徐辰丽、人民陪审员肖慰民组成合议庭，于2014年2月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人钱玲芬到庭参加诉讼，被告金建军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。经合议庭评议，本案现已审理终结。
原告嘉兴纯高投资开发有限公司起诉称：2013年3月19日，原、被告�订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定被告购买原告位于嘉兴市东升西路1588号纯高国际现代商务花园B4东室1幢6层房屋，建筑面积约807.53平方米（其中套内建筑面积534.25平方米，应分摊的共有建筑面积273.28平方米），总房价为4450000元；另合同载明了付款方式、期限等。同日，经双方核对，被告确认结欠原告购房款1800000元，并出具了欠条一份，载明付款的期限及若逾期付款应承担的违约金等。但到期后，经原告多次催讨，被告至今未付。遂诉讼，要求判令被告立即给付原告购房款1800000元及逾期付款违约金85320元（违约金自2013年5月20日起暂计至同年10月26日止）；本案的诉讼费由被告承担。
原告在庭审中确认逾期付款违约金自2013年5月20日起暂计至同年10月26日止，计算其中158日，以购房款1800000元为基数，按每日万分之三计算，合计为85320元，此后以购房款1800000元为基数，按每日万分之三计算至实际履行之日止。
被告金建军未出庭答辩。
原告嘉兴纯高投资开发有限公司为证明其主张，举证如下：
证据一、《浙江省商品房买卖合同》一份。主要内容为，2013年3月19日，原、被告签订商品房买卖合同一份，约定被告购买原告开发的位于嘉兴市东升西路1588号纯高国际现代商务花园B4东室1幢6层房屋一幢，房屋建筑面积约807.53平方米（其中套内建筑面积534.25平方米，应分摊的共有建筑面积273.28平方米）；房屋总房价为4450000元，2012年3月3日付定金150000元，2013年3月19日付200000元，同年3月20日付200000元，其余1800000元于同年5月19日前付清；若被告未按约定付款，则按每日1800000元余款的百分之一给付违约金，计每日18000元给付给原告至余款付清日止。原告据此证明，被告向原告购买涉案房屋，双方签订合同并约定付款方式及权利义务的事实�
证据二、《欠条》一份。主要内容为，2013年3月19日，被告向原告出具欠条一份，表明其购买涉案房屋，房屋总价4450000元，已付2450000元，余款1800000元于2013年5月19日前付清；若逾期未付款，被告愿每日按余款1800000元的百分之一（即每日18000元）给付原告违约金直至给付余款日止。原告据此证明，被告结欠原告款项并载明付款期限及违约金计算的事实。
证据三、嘉兴市秀洲区房地产管理处出具的《房屋所有权登记证明》、嘉兴市秀洲区地名管理办公室出具的《纯高国际现代商务花园新旧房号对照表》各一份。主要内容为，纯高国际现代商务花园房号为B4东室房屋现变更为房号22号。原告据此证明，原、被告签订的商品房买卖合同中纯高国际现代商务花园B4东室1幢6层房屋和纯高国际现代商务花园22号是同一套房屋的事实。
被告金建军未出庭举证、质证，可视为放弃�述权利。
本院经审查认为，原告所提交的上述证据，符合证据的合法性、客观性及关联性要求，具有证明效力，目前亦无相反证据足以推翻其真实性，且被告放弃质证权利，应承担不利后果，故对上述证据本院予以确认。
根据原告当庭陈述及本院所确认的证据，本院认定的案件事实如下：
2013年3月19日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定被告购买原告位于嘉兴市东升西路1588号纯高国际现代商务花园B4东室1幢6层房屋一幢，房屋建筑面积约807.53平方米（其中套内建筑面积534.25平方米，应分摊的共有建筑面积273.28平方米）；房屋总房价为4450000元，2012年3月3日付定金150000元，2013年3月19日付200000元，同年3月20日付200000元，其余1800000元于同年5月19日前付清；若被告未按约定付款，则按每日1800000元余款的百分之一给付违约金，计每日18000元给付给原告至余款付清日止。同日，被告向原告出具欠条一份，表明其购买涉案房屋，房屋总价4450000元，已付2450000元，余款1800000元于2013年5月19日前付清，若逾期未付款，被告愿每日按余款1800000元的百分之一（即每日18000元）给付原告违约金直至给付余款日止。到期后，经原告多次催讨，被告至今未付，遂成讼。
另查明，嘉兴市纯高国际现代商务花园B4东室1幢6层房屋现变更房号为嘉兴市纯高国际现代商务花园22号。
本院认为：原、被告之间的商品房买卖关系明确，虽然原、被告在合同中约定为预售商品房，但根据双方对权利义务的约定及之后的实际履行情况，应属商品房买卖合同行为，故本案案由相应变更为商品房销售合同纠纷。根据双方签订的《浙江省商品房买卖合同》及被告出具的欠条，即是对双方商品房买卖关系及结欠款项的确认，故原、被告的商品房买卖合同关系依�成立有效。双方对购房款的支付时间作出明确约定，被告理应按约付款，逾期未付，显属不当，故原告要求被告立即给付剩余购房款1800000元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。原、被告双方在合同中约定了逾期付款违约金，对此本院认为，《合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。可见，违约金当以违约造成的损失为衡量标准，不得过高。在本案情形下，原告未举证证明被告的违约行为已造成原告除利息损失以外的其他损失，故违约金当以被告逾期付款所造成的利息�失为考量依据。现原告主张被告逾期未付款，应以购房款1800000元为基数，按每日万分之三给付原告违约金直至款项付清之日，无事实及法律依据，本院以中国人民银行同期贷款基准利率为基础，结合本案的实际情况，酌定违约金按照中国人民银行同期六个月内贷款利率的1.3倍，即年利率7.28%计算为宜，具体逾期付款违约金为57083.20元（自2013年5月20日起暂计至同年10月26日止，以购房款1800000元为基数，按年利率7.28%计算，即1800000×7.28%÷365×159，此后以购房款1800000元为基数，按中国人民银行同期六个月内贷款利率的1.3倍计算至判决确定期限内实际给付之日止）。被告金建军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第二款、第一百五十九条、第一百六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告金建军于本判决生效后十日内给付原告嘉兴纯高投资开发有限公司购房款1800000元及逾期付款违约金57083.20元（暂计至2013年10月26日止，此后以购房款1800000元为基数，按中国人民银行同期六个月内贷款利率的1.3倍计算至判决确定期限内实际给付之日止）；
二、驳回原告嘉兴纯高投资开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21768元，财产保全费5000元，合计26768元，由被告金建军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 李国明
代理审判员 徐辰丽
人民陪审员 肖慰民
二〇一四年二月十一日
书 记 员 姜丽艳