福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）思民初字第7184号
原告瑞隆（厦门）物业管理有限公司，住所地福建省厦门市思明区建业路3号吉祥大厦12D单元，组织机构代码61204336-X。
法定代表人廖东汉，总经理。
委托代理人苏璋庆。
被告黄智鸿，男，1967年7月27日出生，汉族，住福建省晋江市。
原告瑞隆（厦门）物业管理有限公司与被告黄智鸿物业服务合同纠纷一案，本院于2015年4月28日立案受理后，依法由审判员庄慧林担任审判长，与代理审判员曹玲、人民陪审员陈睿组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人苏璋庆到庭参加诉讼，被告黄智鸿经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告瑞隆（厦门）物业管理有限公司诉称，从2014年1月1日起，被告就拒交物业管理费、公共维修金，原告每年多次上门及发通知催被告按物业服务合同标准缴交相关物业费用，但被告均不理财，具体欠费明细如下：物业管理费3741.9元（124.73平方米×2元／平方米·月×15个月）；公共维修金561.3元（124.73平方米×0.3元／平方米·月×15个月）；公摊水电费337.5元（22.5元／月×15个月）；滞纳金2525.47元。为保护原告合法的民事权益，故请求判令：1、被告支付原告从2014年1月1日至2015年3月31日的物业管理费3741.9元、水电公摊337.5元、公共维修金561.3元以及滞纳金（滞纳金以被告各季度欠缴的物业管理费、水电公摊和公共维修金总和为基数，自欠费季度的下个月1日开始，从2014年4月1日开始按日千分之三的标准分段计算至2015年3月31日，2015年第一季度的欠费不计算滞纳金）；2、本案诉讼费由被告承担。
被告黄智鸿未作答辩。
经审理查明，2012年12月28日，案涉小区建设单位吉祥（厦门）房地产开发有限公司与原告签订一份《吉祥家园物业管理委托合同》，约定：由原告为座落于厦门市思明区建业路1-3号的吉祥家园小区提供物业管理服务；委托管理期限自2012年12月29日起至2017年12月28日止；住宅物业管理服务收费标准按2.2元／平方米·月收取，住宅维修基金按0.3元／平方米·月收取；业主逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的千分之三缴纳违约金。2012年6月27日厦门市物价局作出厦价房备（2012）49号物业服务收费备案书对吉祥家园附楼小高层住宅物业服务收费按照2元／平方米·月的标准收取进行了备案。
另查明，被告系厦门市思明区建业路1号之三302室房屋的业主，该房屋建筑面积为124.73平方米。被告自2014年1月起开始拖欠物业管理费等相关费用，原告催讨未果，遂于2015年4月28日诉至本院。
上述事实，有原告瑞隆（厦门）物业管理有限公司提供的《吉祥家园物业管理委托合同》、欠费明细表、土地房屋登记卡、厦价房备（2012）49号文件及本案庭审笔录为证。被告黄智鸿未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，本院对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性予以确认。上述事实，本院予以确认。
本院认为，原告与吉祥（厦门）房地产开发有限公司签订的《吉祥家园物业管理委托合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，属合法有效的合同，对双方具有约束力。原告依约为讼争小区吉祥家园的业主和物业使用人提供了物业管理服务，被告作为业主接受了原告提供的物业服务，应按照合同约定的物业管理费收费标准缴纳物业管理相关费用。现原告要求被告按照2元／平方米·月的标准支付2014年1月1日至2015年3月31日期间的物业管理费，于法不悖，本院予以支持。被告应向原告缴纳上述期间的物业管理费3741.9元（124.73平方米＊2元／平方米·月＊15个月）。房屋公共维修金是专项用于房屋本体共用部分、共用设备保修期满后的维修和更新资金，缴交房屋公共维修金是业主的法定义务。现原告仍为讼争小区提供物业管理，要求被告向其支付房屋公共维修金有事实和法律的依据，本院予以支持。被告应向原告支付上述期间的公共维修金为561.3元（124.73平方米×0.3元／平方米·月×15个月）。
案涉物业服务委托合同未约定物业服务相关费用的缴纳时间，应视为按月于当月最后一日前缴纳。现被告无故拖欠物业管理费和公共维修金已给原告造成了损失，现原告要求被告支付其滞纳金，于法有据。现原告主张被告依约支付2014年1月1日至2014年12月31日期间的物业管理费滞纳金（以每季度欠缴的物业管理费为基数，自欠费季度的下个月1日开始按日千分之三的标准分段计算至2015年3月31日止），于法有据，本院予以支持。另原告主张被告支付2014年1月1日至2014年12月31日期间的公共维修金滞纳金（以每季度欠缴的公共维修金为基数，自欠费季度的下个月1日开始按日千分之三的标准分段计算至2015年3月31日止），因案涉合同中对于公共维修金滞纳金的标准并未约定，原告亦未提供证据证明被告的违约行为给其造成的实际损失数额，滞纳金标准可以参照中国人民银行同期同类贷款基准利率。是故，被告应支付原告2014年1月1日至2014年12月31日期间的公共维修金滞纳金（以每季度欠缴的公共维修金为基数，自欠费季度的下个月1日开始按中国人民银行同期同类贷款基准利率分段计算至2015年3月31日止）。原告要求被告支付公摊水电费及其滞纳金，但未提供充分的证据证明其代缴的事实，故本院对该诉求不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（四）项、第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄智鸿应于本判决生效之日起七日内支付原告瑞隆（厦门）物业管理有限公司2014年1月1日至2015年3月31日期间的物业管理费3741.9元及公共维修金561.3元。
二、被告黄智鸿应于本判决生效之日起七日内偿付原告瑞隆（厦门）物业管理有限公司2014年1月1日至2014年12月31日期间的物业管理费滞纳金（以每季度欠缴的物业管理费为基数，自欠费季度的下个月1日开始按日千分之三的标准分段计算至2015年3月31日止）。
三、被告黄智鸿应于本判决生效之日起七日内偿付原告瑞隆（厦门）物业管理有限公司2014年1月1日至2014年12月31日期间的公共维修金滞纳金（以每季度欠缴的公共维修金为基数，自欠费季度的下个月1日开始按中国人民银行同期同类贷款基准利率分段计算至2015年3月31日止）。
四、驳回原告瑞隆（厦门）物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，由原告瑞隆（厦门）物业管理有限公司负担16元、被告黄智鸿负担34元。上述款项均应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 庄慧林
代理审判员 曹 玲
人民陪审员 陈 睿
二〇一五年十月二十三日
书 记 员 林 晨
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
……
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
……
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。