瓦房店市人民法院民 事 判 决 书（2015）瓦民初字第7597号原告：中国建设银行股份有限公司大连瓦房店支行。法定代表人：李连成，该行行长。委托代理人：孙东祚，系该行职员。被告：殷厚增。被告：姜春华。被告：大连明昱房地产开发有限公司。法定代表人：毕成利，该公司经理。原告中国建设银行股份有限公司大连瓦房店支行诉被告殷厚增、姜春华、大连明昱房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司大连瓦房店支行的委托代理人孙东祚到庭参加诉讼，被告殷厚增、姜春华、大连明昱房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2010年10月11日，原告与被告殷厚增、姜春华签订《个人住房（商业住房）借款合同》。合同约定：原告向被告殷厚增发放金额为15万元的贷款，用于购买位于瓦房店市X商品房，借款期限为180个月，贷款利率为基准利率下调15%，采用等额本息还款方式，被告殷厚增、姜春华以所购房屋作为抵押，已于2010年12月17日作抵押登记。合同生效后，原告依约向被告殷厚增发放了贷款，但被告殷厚增没有完全履行还款义务。依据合同规定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣告贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。另外，被告殷厚增所欠原告的债务系被告殷厚增和姜春华婚姻存续期间的共同债务，因此请求判决被告殷厚增、姜春华共同偿还借款本金122036.67元及自欠款之日起至还清之日止的利息、罚息。2010年1月21日，被告大连明昱房地产开发有限公司与原告签署楼盘按揭合作协议，约定被告大连明昱房地产开发有限公司对引起违反协议相关约定等原因而导致购房人未履行借款合同项下还本付息义务时，应承担连带保证责任，保证期间自每笔借款合同借款人与原告签订之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项物权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日止。故请求被告大连明昱房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任，并请求原告对抵押物享有优先受偿权。被告未到庭亦未有答辩意见，在举证期内未提交证据。经审理查明，被告殷厚增与被告姜春华于1985年11月20日登记结婚。2010年10月11日，被告殷厚增与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：2129270000112010001966），。合同约定：被告殷厚增向原告借款15万元用于购买位于瓦房店市X号商品房。借款期限180个月，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。借款执行浮动利率，即在基准利率水平上下调15%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款人按等额本息还款法偿还本合同借款本息，还款周期为壹个月。担保方式为抵押加阶段性保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。被告殷厚增、姜春华用购买的房屋担保合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），已办理房屋抵押登记。借款人未足额履行本合同项下的到期债务（包括依据本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。贷款人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还抵押人。合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。当出现借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等情形时，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；有权按约定计收罚息；有权行使担保权利等措施。2010年1月21日，原告与被告大连明昱房地产开发有限公司签订《楼宇按揭合作协议》，就被告大连明昱房地产开发有限公司开发建设并依法销售的坐落于瓦房店市三台乡三台村的经批准命名为东昇金庭的商品楼宇进行按揭合作。被告大连明昱房地产开发有限公司认可购房人将其与大连明昱房地产开发有限公司签订的商品房购销合同项下之房产及相关权益抵押给原告以取得借款。由于被告大连明昱房地产开发有限公司原因造成房屋购买人不能按时办妥房屋权属证明，致使原告无法办理正式抵押登记，从而导致购房人不履行《个人住房（商业住房）借款合同》项下还本付息义务时，被告大连明昱房地产开发有限公司应对该笔贷款承担连带保证责任。保证范围包括按揭楼盘每笔贷款及利息，以及原告为实现债权而发生的有关费用，包括律师代理费、诉讼费、处分抵押物的费用及其他费用。保证期间按原告对每个借款人每笔贷款分别计算，自每笔借款合同原告与借款人签订之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日止。对大连明昱房地产开发有限公司承担连带保证责任的借款，在每笔借款保证期间内，如果主合同项下债务到期或者原告根据主合同的约定胡法律规定宣布债务提前到期，购房人未按时足额履行，或者购房人违反主合同的其他约定，大连明昱房地产开发有限公司在保证范围内立即承担连带保证责任。对大连明昱房地产开发有限公司承担连带保证责任的借款，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，大连明昱房地产开发有限公司在本协议项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求大连明昱房地产开发有限公司依照本协议约定在其保证范围内承担连带保证责任。2010年12月17日，原告向被告殷厚增提供的账户发放借款150000元，被告殷厚增借款后按期偿还部分借款，从2014年12月23日后未继续偿还借款，截止2016年4月18日，被告殷厚增尚欠原告借款本金122036.67元及利息、罚息。本院所确认的上述事实，有原告提供的被告身份证及户口本、结婚证、购房发票、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、购房合同、楼宇按揭合作协议、个人贷款对账单及原告陈述笔录在卷为凭，已经本院的审查，可以采信。本院认为，原告与被告殷厚增签订《个人住房（商业住房）借款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，本院予以确认。原告按期向被告殷厚增指定的账户发放贷款，被告殷厚增应按合同约定偿还借款本息，逾期偿还应按约定承担违约责任计收罚息。2014年12月23日后不继续偿还借款，被告殷厚增的行为已经违反合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，因此原告请求被告殷厚增立即偿还借款剩余的本金122036.67元及利息、罚息，本院予以支持。该项借款发生在被告姜春华与被告殷厚增夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，因此被告姜春华应对该项借款负有共同偿还义务。被告殷厚增、姜春华以自己所有的位于位于瓦房店市X号商品房。提供担保并办理抵押权登记，抵押权有效；原告作为担保物权人在被告殷厚增不履行到期债务时，依法享有就担保财产优先受偿的权利。原告在保证期内向被告大连明昱房地产开发有限公司请求履行连带保证责任，被告大连明昱房地产开发有限公司在被告殷厚增办妥抵押物的房地产权证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日前承担连带偿还责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和民事诉讼法法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告殷厚增、姜春华于本判决生效后立即偿还原告中国建设银行股份有限公司大连瓦房店支行借款本金122036.67元及按合同约定的利息、罚息；二、原告中国建设银行股份有限公司大连瓦房店支行对被告殷厚增、姜春华所有的位于瓦房店市X号房屋享有优先受偿的权利；三、被告大连明昱房地产开发有限公司在被告殷厚增、姜春华办妥抵押物的房地产权证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告中国建设银行股份有限公司大连瓦房店支行核对无误、收执之日前承担连带保证责任；四、驳回原、被告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4970元，公告费560元，合计5530元，由被告殷厚增、姜春华、大连明昱房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  刘明智审 判 员  曲伟娜代理审判员  王叶辉二〇一六年四月二十日书 记 员  王 妍