苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园商初字第00226号
原告苏州融创科技担保投资有限公司，住所地苏州工业园区凤里街345号沙湖创投中心1座B区2层。
法定代表人盛刚，该公司董事长。
委托代理人邬钰莲，江苏颐华律师事务所律师。
委托代理人戴文彦，该公司员工。
被告金小燕（曾用名金小英）。
被告袁建兰，）杨埂郎17号。
被告凌小龙，）杨埂郎17号。
被告江苏聚越家具有限公司，住所地苏州市相城区元和街道齐门北大街408号（二楼三楼）。
法定代表人金小燕。
原告苏州融创科技担保投资有限公司（以下简称融创公司）与被告金小燕、袁建兰、凌小龙、江苏聚越家具有限公司（以下简称聚越公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年1月12日受理后，依法由审判员陈静英独任审理。后因被告金小燕、聚越公司下落不明，本案依法组成合议庭，适用普通程序于2015年8月13日公开开庭进行了审理。原告融创公司委托代理人邬钰莲、戴文彦，被告袁建兰到庭参加诉讼，被告金小燕、凌小龙、聚越公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告融创公司诉称，被告金小燕向中信银行借款130万元，原告为其提供担保，被告金小燕、袁建兰、凌小龙、聚越公司提供反担�。但金小燕未按约还款，原告为其向中信银行代偿1352682.48元。现起诉：一、判令被告金小燕偿还原告代偿款1352682.48元及代偿利息（自代偿之日起按同期中国人民银行贷款基准利率的四倍计算至全部偿还之日止）；二、被告袁建兰、凌小龙、聚越公司对被告金小燕的上述债务承担连带清偿责任；三、被告就上述债权及本案诉讼费用、保全费用对被告金小燕、袁建兰、凌小龙所抵押的房产、土地依法折价或拍卖、变卖并对所得款项享有优先受偿权；四、判令被告承担本案诉讼费用和财产保全费用。
审理中，原告提出因被告袁建兰、凌小龙仅承担抵押责任，不承担保证责任，故撤回要求被告袁建兰、凌小龙承担保证责任的诉讼请求。
被告金小燕、凌小龙、聚越公司未作答辩。
被告袁建兰辩称，我和老公凌小龙不知道签字的利害关系，出于�姐妹的情谊帮助金小燕融资，希望能够先拍卖金小燕本人的房产，不足部分再由我们来偿还。被告聚越公司也应当分担还款责任。此外，金小燕有其他债务，我已帮她还了不少钱。
经审理查明：
被告金小燕与原告融创公司签订委托担保合同，由原告融创公司为被告金小燕向中信银行股份有限公司苏州分行借款的借款提供保证担保，被告金小燕为此提供反担保措施。双方约定若被告金小燕未按约归还债务本金、支付利息的，原告可自其迟延支付之日起，按日加收应交费用总额千分之一的违约金。
为与融创公司在2013年8月19日起至2014年8月19日止的期间签订的全部主合同约定的担保，被告金小燕提供的反担保措施有：
一、聚越公司的反担保保证，反担保的本金最高限额为130万元；担保范围除前述期限内的全部主债权本金余额外，�包括在最高限额内的本金所产生的利息、违约金、代偿日起代偿款项的利息及其他实现债权的费用等；保证期间两年；担保方式为连带责任担保。
二、被告金小燕本人的反担保抵押，反担保抵押物为相城区XXXXXXXXXXX（苏房权证相城字第××号），反担保的范围为融创公司根据主合同为金小燕代偿的全部款项、自代偿之日起代偿款项的利息（按同期人民银行贷款基准利率的四倍计算），以及手续费及其他费用、违约金、损害赔偿金、实现担保债权的费用等，抵押物担保的债权本金为45万元。
三、被告袁建兰、凌小龙的反担保抵押，反担保抵押物为相城区元和镇御苑家园42幢403室（苏房权证相城字第××、XXXXXX号），反担保的范围为融创公司根据主合同为金小燕代偿的全部款项、自代偿之日起代偿款项的利息（按同期人民银行贷款基准利率的四倍计算），以及手续费及其他费用、违约金、损害赔偿金、实现担保债权的费用等，抵押物担保的债权本金为85万元。反担保抵押合同同时还约定，该担保独立于其他担保，融创公司行使本合同项下权利时无需首先执行其持有的任何其他担保。
原告融创公司于2013年8月15日、14日取得上述两项房产的他项权证，登记债权数额分别为45万元、85万元。
2013年8月19日，被告金小燕向中信银行股份有限公司苏州分行借款130万元，借款期限自即日起至2014年8月19日止，贷款年利率为7.5%。原告融创公司为该笔贷款提供了担保。
后因被告金小燕未按期归还借款，原告融创公司于2014年11月19日为其代偿1352682.48元。
以上事实，有原告提供的个人借款合同、委托担保合同、最高额反担保保证合同、反担保抵押合同、履行保证责任证明书及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告融创公司根据委托担保合同为金小燕的债务履行了代偿义务，其有权根据约定向金小燕追偿。被告金小燕应当归还原告融创公司代偿款1352682.48元。现原告融创公司主张按同期中国人民银行贷款基准利率的四倍计付代偿款利息，并未超出双方约定的违约金金额，应予准许。对原告要求被告聚越公司承担连带保证责任，要求以被告金小燕，被告袁建兰、凌小龙名下的房屋实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院亦予以准予。至于被告袁建兰提出的要求原告先行处分被告金小燕名下房产的抗辩，因与合同约定不符，本院不予采信。
被告金小燕、凌小龙、聚越公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩权利。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二条、第四十二条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告金小燕应于本判决生效之日起十日内归还原告苏州融创科技担保投资有限公司代偿款人民币1352682.48元，并偿付自2014年11月19日起至本息清偿之日止按中国人民银行同期同档贷款利率的四倍计算的利息；
二、被告江苏聚越家具有限公司对被告金小燕上述付款义务承担连带清偿责任；
三、原告苏州融创科技担保投资有限公司有权以被告金小�名下相城区XXXXXXXXXXX房产折价，或以拍卖、变卖该房产所得价款以人民币450000元为限优先受偿；
四、原告苏州融创科技担保投资有限公司有权以被告袁建兰、凌小龙名下的相城区元和镇御苑家园42幢403室房产折价，或以拍卖、变卖该房产所得价款以人民币850000元为限优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币16974元，由被告金小燕、袁建兰、凌小龙、江苏聚越家具有限公司负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
审 判 长 陈静英
人民陪审员 邵煜歧
人民陪审员 秦晓明
二〇一五年九月七日
书 记 员 陆 辉
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第二条反担保人可以是债务人，也可以是债务人以外的其他人。反担保方式可以是债务人提供的抵押或者质押，也可以是其他人提供的保证、抵押或者质押。
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当�就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。