内蒙古自治区鄂温克族自治旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂温克民初字第01145号
原告赵丽娟，女，1984年5月23日出生，汉族。
被告姜春红，女，1961年10月2日出生，汉族。
委托代理人董英昌，男，1960年3月1日出生，汉族。（与被告姜春红系夫妻关系）
原告赵丽娟诉被告姜春红定金合同纠纷一案，本院于2015年12月3日立案受理后，依法由审判员王明范独任审判，公开开庭进行了审理。原告赵丽娟，被告姜春红及其委托代理人董英昌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赵丽娟诉称，2015年11月4日，原告在网上寻找售楼信息时发现被告姜春红正在出售楼房。经与被告协商并在他人见证下，原被告达成协议：被告将位于伊敏河镇新源1小区37号楼2单元5楼128平方米楼房以250000元价格出售给原告，原告交付定金10000元，2015年11月14日前交付全部购楼款。被告出具了定金收条。在2015年11月10日，原告再向被告交付剩余240000元购楼款时，被告表示不卖给原告。被告的违约行为造成原告经济损失及可期待利益受损，故诉至法院要求被告返还定金20000元；要求被告负担本案诉讼费。
被告姜春红辩解，不符合双倍返还定金规定，被告因华能伊敏煤电有限责任公司老员工优先选房政策改为摇号选房而选房落空，导致被告不能继续卖房，属不可抗力。
原告为证明其诉讼主张成立，向本院提交下列证据：
一、收条1份，以证实2015年11月4日，被告收到原告购房定金10000元，现被告不同意交付该房，应双倍返还定金。
经质证，被告对该证据的真实性、证明目的均无异议。
本院经审查认为，该证据客观、真实，能够证明原告的证明目的，本院对其真实性予以确认。对其证明目的予以采信。
二、存取款交易凭证10份及结婚证1份，以证实原告为交付购房款，向他人借款的事实。
经质证，被告对其真实性无异议，称不知道原告取钱的用途，原被告没有约定交付房屋的时间，定金是原告执意要交的，怕卖给别人，当时还有看房的，被告也说华能伊敏煤电有限责任公司老员工优先选房拿不到房，就定不下来能否卖该房，对定金还是订�双方也讨论了，原告表示写定金可以双倍返还，后来写的是定金收条，约定如果最终卖房将签订正式合同。
本院经审查认为，被告对其真实性无异议，且能够证明原告的证明目的，故本院对其真实性予以确认。对其证明目的予以采信。被告称不知道原告取钱的用途，原被告没有约定交付房屋的时间，定金是原告执意要交的，怕卖给别人，当时还有看房的，被告也说华能伊敏煤电有限责任公司老员工优先选房拿不到房，就定不下来能否卖该房，对定金还是订金双方也讨论了，原告表示写定金可以双倍返还，后来写的是定金收条，约定如果最终卖房将签订正式合同的意见，因原告提供的证据能够证明其证明目的，被告提出上述辩解意见未提供相应有效证据予以佐证，故本院不予采信。
被告姜春红为证明其抗辩主张成立，向本院提交下列证据：
证人张珂、孙锡堂的证言，以证实华能伊敏煤电有限责任公司在第一期分房时照顾年龄大的老同志可以优先选择新房，在第二期分房报名时按照第一期分房原则报名，报名后于2015年11月5日公司通知第二批不享受该优先选房政策。
经质证，原告称被告的证明目的系其主观想法，违约事实已形成。
本院经审查认为，该证据客观、真实，且证人张珂出庭作证，能够证明被告的证明目的，故本院对其真实性予以确认。对该证据的证明目的予以采信。原告提出被告的证明目的系其主观想法，违约事实已形成的质证意见，因被告确已不出售该楼房其已构成违约，同时在出具定金收条时未告知原告如果华能伊敏煤电有限责任公司老同志优先选房政策落空不再出售该房，原告亦不知晓被告报名优先选房情况，对此被告未提供相应有效证据予以佐证，故本院对原告的该意见予以采信。
经审理查明，2015年11月4日，原告赵丽娟在网上寻找售楼信息时发现被告姜春红正在出售楼房。后经原被告协商达成协议：被告将位于伊敏河镇新源1小区37号楼2单元5楼128平方米楼房以250000元价格出售给原告，原告交付定金10000元。被告出具了定金收条。现被告表示不再出售该楼房。故原告诉至法院要求被告返还定金20000元；要求被告负担本案诉讼费。
本院认为，原被告之间达成口头买卖房屋协议后交付定金，意思表示真实，且不违反法律、法规的强制性规定，应确认为合法有效，双方当事人应按照约定严格履行合同义务。现被告不再出售该楼房给原告，故原告主张被告双倍返还定金20000的主张，应予以支持。被告提出不符合双倍返还定金规定，被告因华能伊敏煤电有限责任公司老员工优先选房政策改为摇号选房而选房落空，导致被告不能继续履行卖房协议，属不可抗力的意见，因原被告双方已达成出售楼房协议，被告给原告出具定金收条，但在出具定金收条时未告知原告如果华能伊敏煤电有限责任公司老同志优先选房政策落空不能再出售该房，原告亦不知晓被告已报名优先选房，对此被告未提供相应有效证据予以佐证，同时其不符合不可抗力的情形，故本院对被告的该意见不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告姜春红自判决生效之日起十日内返还原告赵丽娟定金20000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，减半收取150元，由被告姜春红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审判员 王明范
二〇一五年十二月三日
书记员 于 靖
附：本判决所依据的相关�律
一、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
二、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
三、《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据�
第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
（三）判决结果和诉讼费用的负担；
（四）上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。
五、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。