福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0902民初718号
原告福建宁德农村商业银行股份有限公司，住所地：福建省宁德市蕉城区鹤峰路36号，组织机构代码70537580-6。
法定代表人朱鼎和，董事长。
委托代理人蔡小浩，该公司员工。
被告林生福，男，汉族，1983年9月25日出生，住福建省宁德市蕉城区。
被告陈贵爱，女，汉族，1967年6月16日出生，住福建省宁德市蕉城区。
原告福建宁德农村商业银行股份有限公司（以下简称宁德农商银行）与被告林生福、陈贵爱金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月8日立案受理后，由审判员余盛明适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宁德农商行的委托代理人蔡小浩到庭参加诉讼。被告林生福、陈贵爱经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告宁德农商银行诉称：2014年9月17日原告与二被告签订了《最高额抵押借款合同》，约定：原告在最高贷款本金余额人民币240000元额度内，对被告林生福一次或分次发放贷款，具体贷款的金额、用途、期限、利率、和还款方式以借款借据为准；并由被告陈贵爱提供位于宁德市蕉城区锦福城E幢402，19的房产（房屋权属证号为宁房权证Ｎ字第××号）为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押财产登记手续（房屋他项权利证号为宁房他证TN字第201446**号）。合同签订后，原告向被告林生福发放了贷款240000元，借款借据载明贷款月利率为7.95‰，借款期限自2014年9月22日至2015年9月15日止。按合同约定贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息（即按11.925‰计收逾期利息），逾期欠付利息按逾期贷款罚息利率计收利息。然而，贷款发放后，被告林生福却未按合同约定履行还款义务，暂计至2015年9月21日尚欠本金240000元、利息12124.77元，已构成严重违约，原告有权要求对被告陈贵爱提供的抵押物拍卖、变卖并对所得价款依法享有优先受偿权。请求法院依法判令：1、被告林生福立即偿还原告福建宁德农村商业银行股份有限公司借款本息暂共计人民币252124.77元（其中：借款本金为人民币240000元及暂计至2015年9月21日的利息、罚息人民币12124.77元），并按合同约定支付利息、罚息自2015年9月22日起至还清借款之日止。2、原告有权申请人民法院处置被告陈贵爱提供的抵押物（址于宁德市蕉城区锦福城E幢402，19的房产），并对处置所得价款享有优先受偿权。
被告林生福、陈贵爱未作答辩。
经审理查明：2014年9月17日原告与被告林生福、陈贵爱签订了《最高额抵押借款合同》，约定：原告在最高贷款本金余额人民币240000元额度内，对被告林生福一次或分次发放贷款，具体贷款的金额、用途、期限、利率、和还款方式以借款借据为准；被告陈贵爱提供位于宁德市蕉城区锦福城E幢402，19室房产（房屋权属证号为宁房权证Ｎ字第××号）为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押财产登记手续（房屋他项权利证号为宁房他证TN字第201446**号）；如被告逾期还款原告有权对被告陈贵爱提供的抵押物的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。合同签订后，原告向被告林生福发放了贷款240000元，借款借据载明贷款月利率为7.95‰，借款期限自2014年9月22日至2015年9月15日止。按合同约定贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息（即按11.925‰计收逾期利息），逾期欠付利息按逾期贷款罚息利率计收利息。贷款发放后，被告林生福未能按时还款，截至2015年9月21日尚欠本金240000元、利息12124.77元。上述事实有原告提供的原告企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、被告林生福、陈贵爱的身份证复印件、《最高额抵押借款合同》、抵押物清单、抵押权他项证、房产证、土地证、贷款明细帐等证据予以证实。被告林生福、陈贵爱未到庭，视为放弃诉讼权利，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订《最高额抵押借款合同》合法有效，贷款期限届满，被告林生福未履行还款义务，原告请求被告林生福偿还借款本金240000元及相应利息，依法应予以支持。被告陈贵爱提供其所有的位于宁德市蕉城区锦福城E幢402，19室房产为上述债务进行抵押担保，且已办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，原告对抵押物在借款本金240000元及相应利息范围内依法享有优先受偿权。被告林生福、陈贵爱未到庭，依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林生福于本判决生效之日立即偿还原告福建宁德农村商业银行股份有限公司借款本金240000元及利息（截至2015年9月21日的利息、罚息人民币12124.77元，此后至款还清之日止的利息、罚息按借款合同继续计算）。
二、若被告林生福未在本判决确定的期限内履行还款义务，原告福建宁德农村商业银行股份有限公司对被告陈贵爱所有的位于宁德市蕉城区锦福城E幢402，19室房产的拍卖、变卖所得价款在本金240000元及利息的债务范围内享有优先受偿权。
案件受理费5085元，减半收取2542.5元，由被告林生福、陈贵爱负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院、逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 余盛明
二〇一六年五月十六日
书记员 林 秋
附：本案所涉主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。