浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1121民初4401号
原告：张桂玲，女,1990年11月22日出生,汉族，经商，住青田县。
委托代理人：舒春晓，浙江五洲律师事务所律师。
被告：柳京军，男,1988年9月16日出生,汉族，经商，户籍地青田县，现住青田县。
原告张桂玲与被告柳京军民间借贷纠纷一案，原告张桂玲于2016年10月11日向本院提起诉讼，请求判令：一、被告柳京军立即清偿原告张桂玲借款本金35万元及利息（利息自2016年5月5日起至款项实际还清之日止按月利率2%计算）；二、被告柳京军赔偿原告张桂玲为实现债权而支出的律师代理费12000元；三、拍卖、变卖被告所有的证载地址为青田县油竹街道香榭苑15幢602室的抵押物，拍卖、变卖所得款项优先偿还原告的借款本息、诉讼费用、律师代理费和实现债权的一切费用；四、本案诉讼费由被告承担。本院立案受理后，依法由代理审判员林伟芬适用简易程序于2016年11月7日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告张桂玲的委托代理人舒春晓到庭参加诉讼，被告柳京军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。
本院经审理认定如下事实：2016年5月4日，被告柳京军向原告借款35元，并与原告签订借款合同一份，约定：借款期限自原告付款给被告之日起至2016年8月4日，借款利息为月利率2%，按月支付。同日，被告出具收据一张交原告收执，且与原告签订了《房屋抵押协议》，约定：被告以其所有的证载地址为青田县油竹街道香榭苑15幢602室的房产在35万元的债权范围内为该笔借款提供抵押；担保范围为本金、利息、罚息、违约金、以及实现债权的各项费用（包括但不仅限于诉讼费、保全费、保证金、拍卖费、律师费、差旅费、误工费等）。2015年5月5日，原告通过银行转账的方式将借款35万元交付给被告，且双方就抵押房产办理了抵押登记手续（他项权证号为：房他证青字第000*****号）。借款期限届满后，被告至今仍未偿付借款本息。
另查明：2014年10月11日，被告柳京军将案涉房产抵押予案外人青田县农村信用合作联社（现更名为浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司），并办理了抵押登记手续（他项权证号：房他证青字第000*****号），担保债权额度为1000000元，本案为第二顺位抵押；原告为实现案涉债权而支出律师代理费12000元。
以上事实有借款合同、收据、金融机构综合业务系统存款分户系查询单、房屋抵押协议、房地产评估报告、房屋产权证、土地权证、房屋他项权证、委托代理协议、浙江省律师服务收费标准、律师代理费发票、原告张桂玲的陈述等予以证实。
本院认为：被告柳京军尚结欠原告张桂玲35万元，事实清楚，证据充分，原、被告之间的借款合同依法成立并生效。双方在借款合同中明确约定了借款期限，现还款期限已经届满，被告至今未偿付借款本息，已经构成违约，应承担偿付借款本息的违约责任。双方在借款合同中约定借款利息按月利率2%计算，符合法律规定，本院予以支持。虽然原、被告在合同中约定如被告未按时还本付息，原告为实现债权的一切费用（包括律师费）由被告负担，根据案件难易程度，但律师费并非原告为实现债权所支付的必须费用，故兼顾公平合理原则，对原告主张的律师费12000元，本院酌情予以支持11000元。被告柳京军自愿以其所有的证载地址为青田县油竹街道香榭苑15幢602室的房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立，原告享有第二顺位的抵押权，在被告未还款时，原告有权就抵押物拍卖、变卖后的款项在35万元的债权范围内（债权本息、律师费等）享有第二顺位的优先受偿权。被告柳京军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告诉请的抗辩，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告柳京军在本判决生效后十日内偿还给原告张桂玲借款本金35万元，并支付利息（利息自2016年5月5日起至款项实际还清之日止按月利率2%计算）；
二、被告柳京军在本判决生效后十日内支付原告张桂玲为实现债权而支出的律师代理费11000元；
三、若被告柳京军未在本判决指定的期限内履行清偿义务，则依法拍卖、变卖其所有的证载地址为青田县油竹街道香榭苑15幢602室的抵押物（房屋产权证号：房权证青字第××号、他项权证号为：房他证青字第000*****号），原告张桂玲可就上述判决所确定的债务对所得款项中超出第一顺位抵押权人浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司的担保债权（他项权证号：房他证青字第000*****号）的部分在35万元范围内享有优先受偿；
四、驳回原告张桂玲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7256元，减半收取3628元，由被告柳京军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
代理审判员 林伟芬
二〇一六年十一月七日
代书 记员 陈伟丽
判决适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关法律规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。