广东省肇庆市鼎湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肇鼎法民一初字第260号
原告：肇庆市鼎湖区农村信用合作联社，住所地：肇庆市鼎湖区。
法定代表人：方宇霞。
委托代理人：江展航，男，××年××月××日出生，汉族，住肇庆市鼎湖区，是该社职员。
委托代理人：谢志文，男，××年××月××日出生，汉族，住肇庆市鼎湖区，是该社职员。
被告：陈锦明，男，汉族，住肇庆市鼎湖区，身份证号码：×××7215。
被告：谢围芬，女，汉族，住肇庆市鼎湖区，身份证号码：×××1524。
原告肇庆市鼎湖区农村信用合作联社诉被告陈锦明、谢围芬金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人江展航、谢志文到庭参加诉讼，被告陈锦明、谢围芬经本院传票传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年7月30日，肇庆市鼎湖区农村信用合作社莲花信用社（以下简称“莲花信用社”）作为贷款人与陈锦明、谢围芬签订《银行卡个人自助循环贷款（卡贷宝）借款合同》合同编号：鼎农信莲花10020129903353354。合同约定：1、莲花信用社向陈锦明发放贷款借款用途是购买钩机资金，贷款利率为浮动利率，按中国人民银行公布施行的同档次基准利率上浮58%，即签约时执行年利率9.717%；2、保证方式为连带责任保证，本合同项下如有多个保证人，各保证人均承担连带责任。2012年7月30日，莲花信用社作为抵押权人与陈锦明签订《最高额抵押担保合同》约定：1、陈锦明作为抵押人自愿提供位于肇庆市鼎湖区莲花镇开发区第四小区321国道北侧的房地产的房地产作抵押，抵押期限由2011年7月19日至2014年7月18日。莲花信用社依约于2012年7月30日向陈锦明发放贷款500000元，贷款期限至2014年7月18日，执行年利率9.717%。由于陈锦明无按约定偿还借款本息，借款本金500000元已于2014年7月19日逾期，至2014年12月15日止，陈锦明结欠莲花信用社借款本息共635369.17元，其中借款本金500000元，利息135369.17元。以上事实有借款借据、个人借款合同、最高额抵押担保合同、贷款利息管理清单等为证据。综上所述，由于被告陈锦明没有按期偿还借款本金及利息，其行为已违约，依照借款合同的约定，原告有权要求被告陈锦明归还结欠的全部借款本金及利息，并要求被告谢围芬对借款承担连带偿付责任。请求法院判令：一、被告陈锦明向原告偿还借款本金500000元、利息135369.17元（暂计至2014年12月15日止），共结欠本息635369.17元；以后发生的利息按合同约定的执行利率基础上加收30%向被告计收，至借款本息清偿为止。2、判令原告对位于肇庆市鼎湖区莲花镇开发区第四小区321国道北侧的房地产（房地产权证号：粤房地权证肇字第××号）享有优先受偿权。3、判令被告谢围芬承担上述债务的不可撤销的连带责任保证担保。4、判令本案的全部诉讼费用概由上述被告承担。
被告陈锦明、谢围芬无答辩。
原告举证如下：
身份证，证明陈锦明、谢围芬的身份情况；
户口本，证明陈锦明、谢围芬的户籍情况；
结婚证，证明被告陈锦明、谢围芬的婚姻情况；
借款申请书，证明被告陈锦明向我社申请借款的事实；
借款合同，证明我社与被告签订合同，并约定双方权利及义务；
最高额抵押担保合同，证明我社与被告签订合并约定双方权利及义务；
放款回单，证明我社向被告陈锦明发放贷款的事实；
贷款明细账，证明被告陈锦明结欠贷款本金的事实；
贷款利息管理清单，证明被告陈锦明结欠贷款利息的事实；
贷款催收通知书，证明我社向被告陈锦明催收结欠贷款本息的事实；
房地产权证，证明抵押物权属被告陈锦明的事实；
他项权证，证明他项权利人为肇庆市鼎湖区农村信用合作联社莲花信用社的事实；
声明书，证明肇庆市鼎湖区辖内的各农村信用合作社是本联社的下属机构，其债权由肇庆市鼎湖区农村信用社合作社联合社行驶诉权；
营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证，证明我社是合法原告的事实；
被告陈锦明、谢围芬无答辩。
经审理查明：2012年7月30日，肇庆市鼎湖区农村信用合作联社莲花信用社（简称“莲花信用社”，）作为贷款人与被告陈锦明签订《个人借款合同》（合同编号：鼎农信莲花10020129903353354）。合同约定：莲花信用社向陈锦明发放贷款500000元，借款期限从2012年2月30日至2014年7月18日止；借款用途为购买钩机资金，执行贷款固定年利率9.7170%，逾期贷款（借款人未按合同约定还款日还款的借款）利率在本合同确定的贷款利率水平上浮30%。2012年11月12日，莲花信用社与被告陈锦明签订《最高额抵押担保合同》（合同编号：莲花农信2011高抵第208号），被告陈锦明自愿提供肇庆市鼎湖区莲花镇开发区第四小区新3**国道北侧的房地产（房地产权证号：粤房地权证肇字第××号）作抵押。2011年7月15日，莲花信用社与被告陈锦明办理抵押权利人莲花农信他项权证（粤房地他项权证肇字第0300003114号），被告陈锦明将肇庆市鼎湖区莲花镇开发区第四小区321国道北侧的房地产（房地产权证号：粤房地权证肇字第××号）抵押给莲花信用社，抵押期限2011年7月19日至2014年7月18日。2012年7月30日，莲花信用社向被告陈锦明发放借款500000元。借款期限逾期后，被告陈锦明没有按合同约定还款，计至2014年12月15日止，被告陈锦明结欠莲花信用社借款本金500000元，利息135369.17元。
另查明，被告谢围芬与被告陈锦明系夫妻关系，本次贷款属夫妻存续期间共同债务。
另查明，鼎湖区农信社已经完成统一法人，鼎湖区农信社机构变更命名。根据肇银监复（2008）173号文、鼎农信联报（2009）9号文，莲花信用社是原告的下属机构，其债权债务转为原告债权债务，对外诉讼活动由原告行使。莲花信用社表示本案债权由原告追收。
本院认为，被告陈锦明、谢围芬经本院合法传唤无正当理由拒不参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利。本案是金融借款合同纠纷。莲花信用社与被告陈锦明签订的《最高额借款合同》、《个人借款合同》没有违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方应依合同的约定履行义务。被告陈锦明未依约定偿付借款本息，已构成违约，应承担违约责任。莲花信用社是原告的下属机构，不具法人资格，对外民事诉讼活动应由原告行使，因此，原告追收本案债权，没有违反法律的规定，应予准许。据此，原告请求被告陈锦明偿付借款本金500000元及利息，本院予以支持。依照《个人借款合同》约定，逾期贷款的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上上浮30%。因此，贷款到期后的利息应按年利率9.7170%上浮30%计算至付清日止。莲花信用社与被告陈锦明签订的《最高额抵押担保合同》合法有效，双方对约定的抵押物肇庆市鼎湖区莲花镇开发区第四小区321国道北侧的房地产［（房地产权证号：粤房地权证肇字第××号）］办理了抵押登记，抵押权成立。且本案的借款本金在约定的最高额抵押担保范围内，因此，原告请求确认其对抵押物有优先受偿权，应予支持。被告谢围芬与被告陈锦明是夫妻关系，本次借款发生在夫妻存续期间，应属夫妻共同债务，依据法律规定被告谢围芬应承担连带清偿责任。因此，原告请求被告谢围芬承担连带清偿责任，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈锦明于本判决发生法律效力之日起15日内偿还原告肇庆市鼎湖区农村信用合作联社借款本金500000元，并支付利息135369.17元（利息暂计至2014年12月15日止）；逾期利息从2014年12月16日起按《个人借款合同》第二条约定的执行利率上浮30%计付至清偿本息为止。
原告肇庆市鼎湖区农村信用合作联社对证号为“粤房地他项权证肇字第0300003114号”的《房地产他项权证》所核定的房地产有优先受偿权。
被告谢围芬对上述判项一的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8800元，由被告陈锦明、谢围芬共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于肇庆市中级人民法院。
审 判 长 李 广
审 判 员 杨 清
人民陪审员 梁间明
二〇一六年七月四日
书 记 员 邵仲强