连云港市新浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）新商初字第1859号
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司。
法定代表人庞跃庆。
委托代理人陈东。
被告连云港翔姿贸易有限公司。
法定代表人张义君。
被告张义君。
被告张方港。
被告连云港市完美建材有限公司。
法定代表人程盐凤。
被告程盐凤。
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司（以下简称东方农商银行）与被告连云港翔姿贸易有限公司（以下简称翔姿公司）、张义君、张方港、连云港市完美建材有限公司（以下简称完美公司）、程盐凤金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈东到庭参加诉讼，被告翔姿公司、张义君、张方港、完美公司、程盐凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告东方农商银行诉称，2012年3月14日，原告下属海连支行与被告翔姿公司签订《流动资金借款合同》，约定被告翔姿公司向原告借款叁佰万元，借款期限至2013年3月10日，合同另约定了借款利率、逾期罚息等内容，原告依约支付了款项。被告张义君、张方港与原告签订了《房地产抵押合同》，约定自愿提供位于新浦区陇海步行西街（女人街）H1楼111室房产为上述债务本金、利息、逾期罚息及实现债权的费用等承担抵押担保责任。被告张义君、张方港、完美公司、程盐凤分别与原告签订了《最高额保证合同》，约定自愿为上述债务本金、利息、逾期罚息及实现债权的费用等承担连带保证责任。借款期限届满后，虽经原告多次催要，被告拒不履行还款义务，一直未偿还借款本金及剩余利息。原告为维护自身的合法权益，特诉至贵院，请求法院判令被告翔姿公司偿还借款本金300万元、至2013年8月23日利息525295元及至实际给付之日的利息、逾期罚息，原告对抵押房产享有优先受偿权，被告张义君、张方港、完美公司、程盐凤承担连带偿还责任，承担本案诉讼费用。
被告翔姿公司、张义君、张方港、完美公司、程盐凤未到庭，亦未作答辩。
经审理查明，2012年3月14日，原告东方农商银行下属海连支行与被告翔姿公司签订《流动资金借款合同》，合同约定被告翔姿公司向原告借款300万元，借款期限至2013年3月10日，固定年利率为12.96%。按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日，双方还约定，借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%。同日，原告与被告张义君、张方港、以及与被告完美公司、程盐凤分别签订了《最高额保证合同》，约定保证人自愿为主合同债务人自2012年3月15日至2013年3月10日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的债务最高余额提供最高额连带保证责任担保。主债务的最高余额限定为人民币300万元，保证方式为连带保证责任，保证人保证期间为主合同约定债务人履行债务期限届满之日起二年。保证担保范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、实现债权的费用和实现债权的其它一切费用等。
同日，原告还与被告张义君、张方港签订了《房地产抵押合同》，约定被告张义君、张方港自愿以其所有的位于连云港市新浦区陇海步行西街（女人街）H1楼111室房屋（丘号01071006-11）变现率132万元作为抵押物，为翔姿公司贷款提供抵押担保，担保范围包括债务本金、利息、逾期利息、违约金以及实现债权的一切费用，并办理了房屋登记手续及他项权证。合同签订后，原告按约定支付被告翔姿公司贷款300万元，借款到期后，被告未履行还款义务，截至2013年8月23日，被告翔姿公司欠贷款300万元、利息525295元，原告多次催要未果，引起诉讼。
上述事实，有原告陈述及原告东方农商银行提供的《流动资金借款合同》一份、《借款借据》一份、《最高额保证合同》一份、《最高额抵押合同》一份、《房地产抵押合同》一份、《房屋所有权证》一份、《房屋他项权证》一份、被告身份证明及公司证明等证据予以证实，本院依法予以确认。
本院认为，被告翔姿公司向原告东方农商银行借款，双方之间形成的借贷关系合法有效，应受法律保护。被告翔姿公司应当依约履行还本付息义务，逾期应按合同约定承担违约责任，故对原告要求被告翔姿公司偿还借款本金及逾期利息的主张，本院予以支持。被告张义君、张方港、完美公司、程盐凤为被告翔姿公司的贷款提供连带责任保证，担保关系合法有效，应受法律保护，四被告依法应承担保证责任。被告张义君、张方港以其所有的房屋为被告翔姿公司借款提供抵押担保，在被告翔姿公司不履行债务时，原告东方农商银行有权以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。故被告张义君、张方港、完美公司、程盐凤应对本案抵押物担保以外的债务承担连带保证责任。被告翔姿公司、张义君、张方港、完美公司、程盐凤经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不作答辩，视为对其权利的放弃，应承担举证不能的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港翔姿贸易有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告连云港东方农村商业银行股份有限公司借款本金300万元、利息525295元，以及2013年8月24日后的利息（从2013年8月24日起，至本判决确定给付之日止，按年利率19.44%计算）。
二、被告连云港翔姿贸易有限公司不履行债务时，原告连云港东方农村商业银行股份有限公司有权以被告张义君、张方港抵押的新浦区陇海步行西街（女人街）H1楼111室房屋（丘号01071006-11）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、被告张义君、张方港、连云港市完美建材有限公司、程盐凤对被告连云港翔姿贸易有限公司所欠债务，在原告以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿后余额范围内承担连带给付责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35000元、公告费600元，共计35600元（原告已预交），由被告连云港翔姿贸易有限公司负担，于给付上述款项时一并付给原告，被告张义君、张方港、连云港市完美建材有限公司、程盐凤承担连带给付责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费35000元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。
审 判 长 陈宽卓
代理审判员 胡顺龙
人民陪审员 孙秀敏
二〇一四年二月八日
书 记 员 韩 璐
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还：贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的物权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当现就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
（三）、《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第三十四条第二项：下列财产可以抵押：（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：440301040009094
开户行：连云港市农业银行苍梧支行