广东省阳江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤17民终203号
上诉人（原审原告）：黄业文，男，1963年6月20日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。
委托代理人：翁文崧，广东真智律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：吴远谋，男，1972年8月29日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。
被上诉人（原审被告）：叶标，男，1968年1月21日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。
被上诉人（原审被告）：邓家干，男，1963年4月4日出生，汉族，住广东省阳西县。
原审第三人：广东金凤生物科技有限公司。住所地：广东省阳西县新城工业二区。
法定代表人：邓家凤，该公司总经理。
原审第三人：邓家凤，女，1958年7月20日出生，汉族，住广东省阳西县。
原审第三人：刘福瑜，男，1958年7月25日出生，汉族，住广东省阳西县。
上诉人黄业文因与被上诉人吴远谋、叶标、邓家干以及原审第三人广东金凤生物科技有限公司（以下简称：金凤公司）、邓家凤、刘福瑜申请执行人执行异议之诉一案，不服阳西县人民法院于2015年10月15日作出的（2015）阳西法民初字第1274号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审查明：原审法院在执行申请执行人黄业文与被执行人广东金凤生物科技有限公司、刘福瑜、邓家凤、邓家干民间借贷纠纷一案中，因被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，原审法院于2014年10月8日作出（2014）阳西法执字第377-1号执行裁定，查封了被执行人邓家干所有的位于阳西县甲镇乙路口的房地产［房地产证号：2×××××9，国土证号：西府国用（20××）第×××9号］。后吴远谋、叶标对此提出书面异议，要求解除该房屋的查封。原审法院经审理后于2015年7月13日作出（2015）阳西法执外异字第1号执行裁定书，裁定：中止对阳西县甲镇乙路口房地产［房地产证号：2×××××9，国土证号：西府国用（20××）×××9号］的执行。2015年8月12日，黄业文向原审法院提起执行异议之诉，请求撤销原审法院作出的（2015）阳西法执外异字第1号执行裁定，继续执行邓家干所有的位于阳西县甲镇乙路口房地产［房地产证号：2×××××9，国土证号：西府国用（20××）×××9］。
另查明，2013年7月5日，邓家干通过司法竞买的方式，竞买了邓家凤所有的坐落于阳西县甲镇乙路口的房地产。2014年1月24日，邓家干（甲方）将该房地产转让给吴远谋、叶标（乙方），双方签订了一份《房地产买卖合同》。该合同约定：一、甲方自愿将坐落在广东省阳西县甲镇乙路口的房地产转让给乙方所有；……该房地产的土地属于工业用途，土地面积：831平方米，建筑面积：682.83平方米（均以房产证、国土证登记为准），房产证号：2×××××9，国土证号：西府国用（20××）×××9号；二、甲、乙双方协商议定，该房地产出售总额为人民币壹佰贰拾万元（￥1200000元）整，定于2014年1月24日前全部付清给甲方；……五、甲、方双方协商议定，甲方应当在2014年4月24日前办理该房地产的过户手续，该房地产权属交易、过户所发生的一切费用全部由乙方负责。若甲方2014年4月24日前仍未为乙方办理该房地产过户手续，则甲方违约，应支付违约金20万元给乙方并继续为乙方办理过户手续，甲方未能按约定期限为乙方办理过户的，每逾期一年甲方需多加支付20万元违约金给乙方计至过户手续办理完成日止。邓家干与叶标、吴远谋达成买卖房屋的合意后，叶标、吴远谋通过吴远谋的银行账户分别于2014年1月22、1月23日及1月24日共汇款1200000元给邓家干。2014年4月25日，邓家干出具一份《保证书》给吴远谋、叶标。该保证书载明：……由于本人邓家干的原因未能按约定时间过户，本人愿意承担违约责任及该房地产过户的全部费用，并承诺保证于2014年5月24日前将该房地产过户到吴远谋、叶标（或乙方指定的第三人）名下，否则愿意承担一切法律后果。2014年1月25日，吴远谋、叶标将上述房地产租赁给韦荣磊使用，由吴远谋、叶标收取租金至今。上述房地产至今仍未办理产权过户手续。
原审法院认为：本案为申请执行人执行异议之诉。本案中，吴远谋、叶标与邓家干于2014年1月24日签订房屋买卖合同，约定邓家干将涉案房屋转让给吴远谋、叶标。而吴远谋、叶标已按约定向邓家干付清了全部价款，邓家干也将涉案房地产交给吴远谋、叶标实际占有、使用。虽然涉案房地产至今未办理过户手续，但无证据证明吴远谋、叶标对此有过错。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，原审法院裁定中止对涉案房地产的查封并无不当。故黄业文请求撤销（2015）阳西法执外异字第1号执行裁定及要求继续执行涉案房地产，理据不足，原审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下：驳回黄业文的诉讼请求。本案一审受理费50元，由黄业文负担。
上诉人黄业文不服原审判决，向本院提起上诉，请求：一、撤销原审判决以及原审法院作出的（2015）阳西法执外异字第1号执行裁定；二、判决继续执行邓家干所有的位于阳西县甲镇乙路口房地产［房地产证号：2×××××9，国土证号：西府国用（20××）×××9］。三、本案一、二审诉讼费用由吴远谋、叶标、邓家干承担。主要事实和理由是：一、原审认定邓家干已将位于阳西县甲镇乙路口房地产转让给吴远谋、叶标是错误的。邓家干在与黄业文及原审第三人的民间借贷纠纷一案中坚持主张其不应承担责任。在邓家干知道判决要其承担责任后，就在判决还没有生效之前转移他竞买到的本案争议的房地产，即通过与吴远谋、叶标虚假买卖的形式达到转移财产，逃避被执行。吴远谋、叶标也没有充分证据证明其已向邓家干支付了120万元的购房款，因从吴远谋、叶标提交《金穗借记卡明细对账单》和《此笔转账汇款指令的详细信息如下》的证据显示吴远谋在2014年1月22日、24日三次向邓家干支付的是货款，不是购房款。而且吴远谋的《金穗借记卡明细对账单》显示他除了向邓家干支付货款外，还有向其他人支付货款的事实。据此，应认定该买卖该房地产行为是以合法形式掩盖非法目的，是无效的。二、原审认定吴远谋、叶标将该房地产租赁给韦荣磊使用，并收取租金至今是错误的，该地现在长满了杂草，没有任何人使用。三、原审认为吴远谋、叶标实际占有、使用该房地产是错误的。综上所述，吴远谋、叶标没有充分证据证明购买、占有、使用该房地产，更没有取得该房地产所有权，该房地产仍属于邓家干。原审认定的事实不清，证据不足，适用法律错误，恳请二审法院支持其上诉请求。
被上诉人吴远谋、叶标共同答辩称：不同意黄业文的上诉请求，因为根据原审证据，证明了吴远谋、叶标转账不是货款，其两人与邓家干没有其他生意关系，不可能有货款转账的关系。吴远谋、叶标已一次性转账120万元给邓家干，之后为过户问题双方还发生争执，订立过过户协议。吴远谋、叶标一直将该房地产租赁给韦荣磊每月收取租金，请求维持原判。
被上诉人邓家干答辩称：邓家干原本不认识叶标和吴远谋，是经人介绍买地时才认识的。邓家干确实将土地卖给了吴远谋和叶标并已收足了价款。同意吴远谋和叶标的答辩意见，请求维持原判。
原审第三人广东金凤生物科技有限公司、邓家凤、刘福瑜没有进行二审应诉和提供诉讼意见。
本院经审理查明：原审查明的基本事实属实，本院予以确认。在二审诉讼期间双方当事人均未提供新证据。
本院认为：本案是申请执行人执行异议之诉。从双方向原审法院提供的证据看，吴远谋、叶标主张其于2014年1月24日向邓家干以1200000元价款购买了本案涉案的房地产，提供了房地产买卖合同以及2014年1月22、1月23日及1月24日共汇款1200000元给邓家干的银行汇款单据，以证实其已按约向邓家干付清了全部价款。吴远谋、叶标还提供了其与韦荣磊于2014年1月25日签订的租赁合同和租金收据，以证实其已实际占有、使用涉案的房地产。虽然该房地产至今未办理过户手续，但吴远谋、叶标提供了一份由邓家干于2014年4月25日出具一份《保证书》，以证明其在购得该房地产之后一直在向邓家干催办过户手续，因此，本案没有证据证明吴远谋、叶标对此有过错。而黄业文于2014年10月8日申请对涉案房地产进行查封，主张邓家干与吴远谋、叶标之间的上述买卖是以转移财产逃废债务为目的的虚假交易，但仅提供了涉案房地产的现场照片，未能提供其他充足的证据，故其主张不能成立。因此，原审经庭审质证采信吴远谋、叶标的证据，并根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，判决驳回黄业文的诉讼请求并无不当，本院予以维持。
综上所述，本案没有证据证明吴远谋、叶标在买卖涉案房地产之前与邓家干相互认识或者还有其他经济往来，吴远谋、叶标已经通过银行汇款方式付清了价款，故可以认定其双方的房地产买卖真实，吴远谋、叶标没有与邓家干串通，帮助邓家干逃废债务的恶意。原审认定事实清楚，适用法律正确，处理结果并无不当，本院予以维持。黄业文的上诉理据不足，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人黄业文负担。
本判决为终审判决。
审判长 龙 飘
审判员 何 桂 霞
审判员 司徒达国
二〇一六年五月十九日
书记员 林 志 鹏