安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）合民二初字第00514号
原告：交通银行股份有限公司安徽省分行。
负责人：徐斌，行长。
委托代理人：周军。
委托代理人：曹冰露，安融信律师事务所律师。
被告：合肥天轩商贸有限公司。
法定代表人：汤春燕，公司总经理。
被告：合肥天地物业发展有限责任公司。
法定代表人：高久贵，公司总经理。
被告：汤春燕。
被告：李静。
被告：汤道礼。
被告：高海燕。
被告：汤道琼。
被告：陈尚勤。
被告：汤晓莉。
被告：朱四发。
原告交通银行股份有限公司安徽省分行（以下简称安徽交行）诉被告合肥天轩商贸有限公司（以下简称天轩公司）、合肥天地物业发展有限责任公司（以下简称天地物业公司）、汤春燕、李静、汤道礼、高海燕、汤道琼、陈尚勤、汤晓莉、朱四发金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2014年12月25日公开开庭审理了本案。原告委托代理人周军、曹冰露到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤并经公告送达传票无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告安徽交行诉称：2013年1月6日，安徽交行与被告天轩公司签订《流动资金最高额借款合同》，合同约定被告天轩公司向原告申请的贷款额度为3000万元，授信期限自2013年1月4日至2015年1月4日。2013年1月14日，被告天轩公司向原告提交《最高额借款合同项下额度使用申请书》，申请使用的额度为3000万元，原告依约向其发放了3000万元借款。
2013年1月6日，安徽交行与被告天地物业公司签订了《最高额抵押合同》，约定被告天地物业公司以其所有的土地使用权（位于合肥市二里河的屯溪路至马冲路面积4983平方米权利证书号为合国用2006第1333号）为被告天轩公司《流动资金最高额借款合同》项下全部债务提供本金为3000万元的最高额抵押担保。双方依法办理了抵押登记，原告安徽交行领取了权证号为合他项2013第003号的他项权证书。
2013年1月6日，安徽交行与被告汤春燕签订《最高额保证合同》，约定被告汤春燕为被告天轩公司《流动资金最高额借款合同》项下全部债务提供本金为3000万元的最高额连带责任担保，被告李静作为财产共有人在合同上签字确认。
2013年1月6日，安徽交行与被告汤道礼签订《最高额保证合同》，约定被告汤道礼为被告天轩公司《流动资金最高额借款合同》项下全部债务提供本金为3000万元的最高额连带责任担保，被告高海燕作为财产共有人在合同上签字确认。
2013年1月6日，安徽交行与被告汤道琼签订《最高额保证合同》，约定被告汤道琼为被告天轩公司《流动资金最高额借款合同》项下全部债务提供本金为3000万元的最高额连带责任担保，被告陈尚勤作为财产共有人在合同上签字确认。
2013年1月6日，安徽交行与被告汤晓莉签订《最高额保证合同》，约定被告汤晓莉为被告天轩公司《流动资金最高额借款合同》项下全部债务提供本金为3000万元的最高额连带责任担保，被告朱四发作为财产共有人在合同上签字确认。
合同签订后，原告安徽交行依约向被告天轩公司发放了3000万元借款，但合同履行过程中，被告天轩公司却未按合同约定按时还款。根据合同约定，被告的行为已经违约，应依法承担违约责任，为维护自己的合法权益，原告依法向法院提起诉讼，请求判令：一、被告一合肥天轩商贸有限公司立即归还借款3000万元及利息597428.40元（暂算至2013年6月21日，以后利息、罚息、复利按合同约定计算至付清款时止）。二、被告二合肥天地物业发展有限责任公司以抵押财产对被告一应偿还款承担抵押担保责任。三、被告三、被告四、被告五、被告六、被告七、被告八、被告九、被告十对被告一的偿还款本息承担连带清偿担保责任。四、被告承担本案案件受理费、保全费等全部诉讼费用。
被告均未作答辩。
原告安徽交行为证明其主张，提供以下证据：第一组证据：安徽交行与天轩公司签订的《流动资金最高额借款合同》、《最高额借款合同项下额度使用申请书》、借款凭证。证明目的：证明安徽交行与被告一天轩公司签订《流动资金最高额借款合同》，安徽交行依约向被告一天轩公司发放了借款3000万元；第二组证据：安徽交行与被告二签订的《最高额抵押合同》、抵押登记权利证书。证明目的：证明安徽交行与被告二天地物业公司签订《最高额抵押合同》，合同约定被告二为被告一天轩公司提供本金为叁仟万元的最高额抵押担保，原告安徽交行依法领取了抵押登记权利证书。第三组证据：安徽交行与被告三、四、五、六、七、八、九、十签订的《最高额保证合同》，证明目的：证明安徽交行分别与被告三汤春燕、被告五汤道礼、被告七汤道琼、被告九汤晓莉，分别为被告一天轩公司提供本金为3000万元的最高额连带责任担保，被告四李静作为被告三的财产共有人、被告六高海燕作为被告五的财产共有人、被告八陈尚勤作为被告七的财产共有人、被告十朱四发作为被告九的财产共有人分别签字确认。第四组证据：借款还款记录和拖欠利息清单、证明目的：证明被告一天轩公司未按合同约定支付利息所拖欠的银行利息。第五组证据：各被告身份证件、结婚证件、证明目的：证明各被告适格。
本院对原告安徽交行所举证据予以确认。
经审理查明：2013年1月6日，原告安徽交行与被告天轩公司签订了《流动资金最高额借款合同》，合同约定被告天轩公司向原告申请的贷款额度为3000万元，授信期限自2013年1月4日至2015年1月4日，利率按额度使用申请书记载为准，按季结息，逾期利率按本合同约定利率上浮50%，贷款人有权根据借款人资金回笼情况自行决定提前收回贷款。
2013年1月6日，原告安徽交行与被告天地物业公司签订了《最高额抵押合同》，约定被告天地物业公司以其所有的位于合肥市二里河的屯溪路至马冲路面积4983平方米土地使用权（权利证书号为合国用2006第1333号）为被告天轩公司《流动资金最高额借款合同》项下全部债务提供本金为3000万元的最高额抵押担保。双方依法办理了抵押登记，他项权证书号为合他项2013第003号。同日，原告安徽交行分别与被告汤春燕、李静，与被告汤道礼、高海燕，与被告汤道琼、陈尚勤，与被告汤晓莉、朱四发分别签订了《最高额保证合同》，约定被告汤春燕、李静、汤道礼、高海燕、汤道琼、陈尚勤、汤晓莉、朱四发为被告天轩公司《流动资金最高额借款合同》项下全部债务提供本金为3000万元的最高额连带责任担保。担保范围为主合同项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用含律师费等
合同签订后，2013年1月14日，被告天轩公司向原告安徽交行提交《最高额借款合同项下额度使用申请书》，期限一年，至2014年1月14日，申请使用的额度为3000万元，利率按中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%，没有约定复利。原告安徽交行依约向被告天轩公司发放了3000万元借款。合同履行过程中，被告天轩公司自2013年3月21日后未按期付息，至2013年6月21日欠息597428.40元，原告安徽交行依约宣布贷款提前到期，诉至本院，要求判如所请。
本院认为：原告安徽交行与被告天轩公司签订的《流动资金最高额借款合同》，与被告天地物业公司签订的《最高额抵押合同》，与被告汤春燕、李静、汤道礼、高海燕、汤道琼、陈尚勤、汤晓莉、朱四发分别签订的《最高额保证合同》，均系各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方应当严格按照合同和承诺履行。被告天轩公司借款3000万元，但至2013年6月21日结息日的利息597428.40元未按季付息，已构成违约，原告安徽交行按约宣布提前到期，被告天轩公司应当立即归还原告安徽交行借款3000万元而及利息597428.40元，此后自2013年6月22日起应按逾期利率标准计付利息。根据《最高额抵押合同》约定，原告安徽交行对被告天地物业公司所有的位于合肥市二里河屯溪路至马冲路他项权证号为合他项2013第003号上所载明的土地使用权（权利证书号为合国用2006第1333号）享有优先受偿权。根据《最高额保证合同》约定，被告汤春燕、李静、汤道礼、高海燕、汤道琼、陈尚勤、汤晓莉、朱四发应当对被告天轩公司所欠款项承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告合肥天轩商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司安徽省分行借款3000万元、利息597428.40元（计至2013年6月21日，此后利息以3000万元为基数，分别从2013年6月22日起按中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%再上浮50%计算到款清之日止）；
二、原告交通银行股份有限公司安徽省分行对被告合肥天地物业发展有限责任公司所有的位于合肥市二里河屯溪路至马冲路他项权证号为合他项2013第003号上所载明的土地使用权（权利证书号为合国用2006第1333号）享有优先受偿权；
三、被告汤春燕、李静、汤道礼、高海燕、汤道琼、陈尚勤、汤晓莉、朱四发对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；
四、被告合肥天地物业发展有限责任公司、汤春燕、李静、汤道礼、高海燕、汤道琼、陈尚勤、汤晓莉、朱四发履行担保义务后，有权向被告合肥天轩商贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费194787元，保全费5000元，合计199787元，由合肥天轩商贸有限公司、合肥天地物业发展有限责任公司、汤春燕、李静、汤道礼、高海燕、汤道琼、陈尚勤、汤晓莉、朱四发负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至安徽省高级人民法院。
附本判决引用法律和司法解释原文。
审 判 长 钱爱民
审 判 员 程亚娟
代理审判员 方玮韡
二〇一五年一月二十六日
书 记 员 张 琪
附件：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。