连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海商初字第00900号
原告江苏银行股份有限公司连云港新华支行。
负责人龚培军，该支行行长。
委托代理人崔红。
被告连云港迈恩商贸有限公司。
法定代表人余明智，该公司总经理。
被告余明智。
被告余平。
被告郑毅。
原告江苏银行股份有限公司连云港新华支行（以下简称江苏银行连云港新华支行）与被告连云港迈恩商贸有限公司（以下简称迈恩公司）、余明智、余平、郑毅金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月19日受理后，依法由代理审判员王千适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江苏银行连云港新华支行的委托代理人崔红、被告迈恩公司法定代表人余明智、被告余明智到庭参加诉讼，被告余平、郑毅经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行连云港新华支行诉称，2013年6月24日，被告迈恩公司向原告贷款400000元，借款期限至2014年6月7日止，由被告余平、郑毅以其所有的两套房产提供抵押担保，被告余明智、余平提供连带责任保证。借款到期后，被告未及时履行还款义务，原告故诉至法院，请求法院判令被告迈恩公司偿还借款本金187466.17元及至给付之日的利息（截止2014年7月7日欠息262.45元），被告余明智、余平承担连带还款责任，原告对被告的抵押房产享有优先受偿权，并判令被告承担本案诉讼费用。
被告迈恩公司、余明智辩称，2014年7月7日之后又还了一部分，争取两个月内还清。
被告余平、郑毅未到庭，亦未提交答辩意见。
经审理查明，2013年6月14日，被告迈恩公司与原告江苏银行连云港新华支行营业部签订了《最高额综合授信合同》，合同约定原告向被告迈恩公司提供最高综合授信额度人民�400000元，额度种类为短期流动资金贷款，授信期限自2013年6月14日起至2014年6月8日止，该期限仅指合同项下信用业务的发生期限，到期日不受期限约束；在授信合同项下单笔授信业务的期限、金额、利率、费率等约定以相应的单项业务合同、凭证为准；合同中所称的最高综合授信额度是指本合同项下及合同期间内受信人实际使用授信额度，扣除已还部分所形成的授信本金余额，不包括受信人应承担的利息、罚息、复利及相关费用；授信期限届满，尚未使用的授信额度自动取消；合同并对甲、乙双方权利义务、违约事项、合同效力、法律适用、争议解决等其他相关事项作出了约定。
同日，被告余明智、余平就前述授信分别与原告签订了《最高额个人连带责任保证书》，保证书约定保证范围为原告与被告迈恩公司在主合同项下2013年6月14日至2014年6月8日期间的全部贷款�金及按主合同及其附件约定计收的全部利息，以及债务人应当支付的违约金、赔偿金和为实现债权发生的一切费用。保证人承担的保证最高额不超过40万元，该最高额仅指贷款本金余额，但保证人对除贷款本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项仍应承担连带清偿责任。保证人的保证期间从保证书生效之日起至主合同项下债务到期后满两年；合同并对其他保证相关事项作出了约定。被告余平、郑毅以其所有的位于连云港市新浦区陇海东路77号万润花园7号楼3单元501室、601室两套房产为上述贷款提供抵押担保，双方签订了最高额抵押合同及房地产抵押合同，并办理了相应的抵押登记手续。
2013年6月24日，原告与被告迈恩公司在前述授信额度下签订了《流动资金借款合同》，合同约定借款金额为400000元，借款期限自2013年6月24日起至2014年6月7日，借款利率采用固定利�，执行年利率8.4%，合同有效期内利率不变；结息方式为按月结息，每月20日为结息日；逾期贷款罚息利率为借款利率水平上浮50%；合同并对其他相关事项作出了约定。合同签订后，原告依约向被告迈恩公司的账户发放了贷款400000元，被告并出具了借款借据。借款到期后，被告未能及时清偿款项，故引起诉讼。
另查明，在本案诉讼过程中，被告又多次还款，截止2014年9月28日，被告尚欠借款本金171509.07元，欠息240.11元。
以上事实，有原告的当庭陈述及原告提供的最高额综合授信合同、最高额个人连带责任保证书、最高额抵押合同、房地产抵押合同、房屋他项权证、借款借据、贷款结欠贷款本息证明、对公账户对账单等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，被告迈恩公司向原告借款，双方之间形成的借贷关系合法有效，应受法律保护。被告迈恩公司应按照合同�定及时偿还借款本金及利息，现被告逾期未还款行为已构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。被告余明智、余平共同为上述主债务提供连带责任保证，保证合同约定保证期间为两年，现借款期限届满之日至原告主张权利之日未超出两年，且被告迈恩公司所贷款项未超出保证合同约定的最高本金余额，故被告余明智、余平对上述款项依法应承担相应的连带保证责任。保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告余平、郑毅以其所有的房产为被告迈恩公司所贷款项提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，在最高额抵押担保范围内依法应承担相应的抵押担保责任，在被告不履行还款义务时，原告江苏银行连云港新华支行有权以抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告余平、郑毅经本院合法传唤，既未作答辩，也未到庭应诉，依法应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港迈恩商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏银行股份有限公司连云港新华支行借款本金171509.07元及利息（截止2014年9月28日，为240.11元；自2014年9月29日起至本判决确定的给付之日止，按年利息12.6%计算）。
二、被告余明智、余平对上述款项承担连带保证责任。
三、被告连云港迈恩商贸有限公司不履行债务时，原告江苏银行股份有限公司连云港新华支行有权以被告余平、郑毅所有的位于连云港市新浦区陇海东路77号万润花园7号楼3单元501室、601室房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4055元（原告已预交），由被告连云港迈恩商贸有限公司负担，于给付上述款项时一并给付原告。被告余明智、余平对上述款项承担连带保证责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费4055元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请�制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 王千
二〇一四年十月八日
书 记 员 秦扬
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责�。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。
（三）、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。