杭州市下城区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0103民初3796号原告：上海银行股份有限公司杭州分行，营业场所：浙江省杭州市江干区新业路200号。负责人：梁建明。委托代理人：朱炜、林芝，浙江楷立律师事务所律师。被告：浙江宝庆建设有限公司，住所地：浙江省杭州市上城区秋涛路258号A楼15层1501室。法定代表人：金宝奇。委托代理人：刘保珠，系单位员工。被告：宁夏海峡房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区贺兰县宝庆·国际花园北大门金源汇28-101。法定代表人：金宝奇。被告：金宝奇，男，汉族，1953年10月4日出生，住浙江省杭州市西湖区。被告：张庆倩，女，汉族，1971年8月29日出生，住杭州市西湖区。原告上海银行股份有限公司杭州分行（以下简称为上海银行杭州分行）为与被告浙江宝庆建设有限公司（以下简称为宝庆建设公司）、宁夏海峡房地产开发有限公司（以下简称为海峡房地产公司）、金宝奇、张庆倩金融借款合同纠纷一案，于2017年5月25日向本院起诉。本院适用普通程序进行审理，依法组成合议庭，于同年7月24日公开开庭进行了审理。原告上海银行杭州分行的委托代理人朱炜、林芝，被告宝庆建设公司委托代理人刘保珠到庭参加了诉讼。被告海峡房地产公司、金宝奇、张庆倩经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海银行杭州分行起诉称：2015年11月20日，原告与被告宝庆建设公司签订了编号为SX17815030027的《综合授信合同》一份，约定：最高授信额度为人民币1600万元；最高授信额度的有效期限为2015年11月20日至2016年11月20日。同日，为了确保编号为SX17815030027的《综合授信合同》及项下业务的履行，海峡房地产公司与原告签署了编号为ZDBSX1781503002701的《最高额保证合同》，被告金宝奇、张庆倩与原告签署了编号为ZDBSX1781503002702的《最高额保证合同》，约定被告海峡房地产公司、金宝奇、张庆倩为本金1600万元及利息、罚息、实现债权产生的费用等提供连带责任保证担保。同时被告海峡房地产公司提供最高额抵押担保。2014年10月19日，被告海峡房地产公司与原告签署了两份编号为ZDBSX1781407003201、ZDBSX1781407003202的《最高额抵押合同》，约定为授信业务发生在2014年10月19日至2017年10月19日期间的债权提供本金1600万元担保，及利息、罚息、实现债权产生的费用等；合同约定抵押物为被告海峡房地产公司名下位于银川市贺兰县109国道以西、光明西路以南的宝庆国际花园17套排屋（房产证号：贺兰县房权证习岗镇字第20137755-××6、62-××号，贺兰县房权证习岗镇字第××号）。2016年1月8日，被告宝庆建设公司借新还旧与原告签署编号为17815030027（C）《流动资金借款合同》一份，约定贷款金额1600万元人民币，贷款期限为自2016年1月8日起至2016年11月20日止，贷款年利率为4.785%，按季结息，一次还本，逾期罚息利率为贷款利率的150%。原告依约于当日向被告宝庆建设公司发放借款共计人民1600万。然借款期限届满后，被告宝庆建设公司未能依约归还借款，原告多次催收无果。截至2017年2月27日，被告宝庆建设公司尚欠原告借款本金1600万元，利息及罚息448173.44元。综上所述，案涉《综合授信合同》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系各方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合同真实合法有效。原告已履行了放款义务，被告宝庆建设公司作为借款人，却未按合同约定归还原告借款本息，已构成违约，被告海峡房地产公司、金宝奇、张庆倩作为保证人应承担相应的保证责任。故根据《民事诉讼法》、《合同法》以及合同约定，特向贵院起诉，要求法院判令：1、被告宝庆建设公司归还原告借款本金人民币1600万元及利息罚息448173.44元（暂计算至2017年2月27日，自2017年2月28日起的逾期罚息按合同约定计算至款清之日止）；2、被告宝庆建设公司赔偿给原告为实现债权而支付的律师代理费60000元；3、原告对被告海峡房地产公司名下位于银川市贺兰县109国道以西、光明西路以南的宝庆国际花园17套排屋（房产证号：贺兰县房权证习岗镇字第20137755-××6、62-××号，贺兰县房权证习岗镇字第××号）的折价款或拍卖、变卖所得的价款在被告宝庆建设公司应付本金、相应利息及诉讼费、律师费、保全费等费用范围内享有优先受偿权；4、被告海峡房地产公司、金宝奇、张庆倩对上述债务负连带清偿责任；5、本案诉讼费用、保全费由被告承担。原告上海银行杭州分行为支持其诉请主张，向本院提交下列证据：1.综合授信合同1份，以证明原告与被告宝庆建设公司签订综合授信合同，并约定相关权利义务内容。2.最高额保证合同2份，以证明原告与被告宁夏海峡房地产开发有限公司、金宝奇、张庆倩签订最高额保证合同，且对保证范围、期限作了约定。3.最高额抵押合同2份，以证明原告与被告宁夏海峡房地产开发有限公司签订最高额抵押合同，且对抵押担保范围、期限作了约定。4.流动资金借款合同1份，以证明原告与被告宝庆建设公司签订借款合同，并约定相关权利义务内容。5.受托支付委托书、借款凭证、欠息清单各1份，以证明原告已按约向被告宝庆建设公司发放借款共计1600万元及欠息情况。6.律师费发票1份，以证明原告为实现债权所支付的费用。被告宝庆建设公司未在答辩期限内本院提交书面答辩状，在庭审中口头答辩称：1.此笔贷款的目的是，被告作为浙江众和建设有限公司的担保人，代为偿还贷款。被告申请此笔贷款时提供了价值1亿的资产即案涉排屋，但原告只受理6000万元，原告同意在1600万元的基础上增贷4000万元，但之后没有兑现，仅放款1600万元。2.放款后被告一直正常还款，但原告没有按照约定进行转贷。被告海峡房地产公司、金宝奇、张庆倩未向本院提交书面答辩意见，也未提交证据。经庭审质证，被告宝庆建设公司对上海银行杭州分行提交的六份证据均无异议，但认为当时上海银行杭州分行同意增贷4000万元，但没有兑现。经本院审核，原告上海银行杭州分行提交的六份证据被告宝庆建设公司均无异议，故本院均予以确认。被告海峡房地产公司、金宝奇、张庆倩未到庭发表质证意见，视为放弃自己的诉讼权利。本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定事实如下：（一）2015年11月20日，原告上海银行杭州分行与被告宝庆建设公司签订了编号为SX17815030027的《综合授信合同》一份，约定：受信人宝庆建设公司可在本合同约定的授信有效期限内可向上海银行杭州分行申请使用授信额度为1600万元；授信期限自2015年11月20日至2016年11月20日，保证人为海峡房地产公司、金宝奇夫妇。合同还约定若宝庆建设公司未能按时支付到期债务，原告有权要求其承担因实现债权而发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。（二）同日，上海银行杭州分行与海峡房地产公司、金宝奇、张庆倩分别签订了《最高额保证合同》（编号为ZDBSX1781503002701、ZDBSX1781503002702），两份《最高额保证合同》均约定了担保的最高主债权余额限额为1600万元；保证方式为连带责任保证；保证担保的范围为授信期间产生的债权本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、与主债权有关的所有银行费用以及实现债权的费用（包括但不限于催收费用、案件受理费、保全费、执行费、律师费、担保物处置费、公告费、拍卖费、过户费、差旅费等）；保证人承担保证责任期间为主合同项下每笔债务履行期届满之日起2年。若主合同项下债务为划分为数部分，且各部分履行期不相同，则保证期间为最后一笔主债务履行期届满之日后2年。（三）2014年10月19日，原告上海银行杭州分行与海峡房地产公司签署了两份《最高额抵押合同》（编号为ZDBSX1781407003201、ZDBSX1781407003202），约定：为宝庆建设公司在授信业务发生在2014年10月19日至2017年10月19日期间的债权提供本金1600万元，担保范围为债权本金及利息、罚息、实现债权产生的费用等；抵押物为海峡房地产公司名下位于银川市贺兰县光明西路南侧宝庆国际花园23号楼2、3号，16号楼4-2号，14号楼4-1号，25号楼1-4号，26号楼1-4号（房产证号：贺兰县房权证习岗镇字第20137755-××6、62-××号，贺兰县房权证习岗镇字第××号）。（四）2016年1月8日，原告与被告宝庆建设公司签署了《流动资金借款合同》【编号：17815030027（C）号】，约定：借款金额为1600万元；借款期限为自2016年1月8日起至2016年11月20日止；贷款利率为固定利率，年利率为4.785%，逾期罚息利率为贷款利率的150%；结息方式为按季结息；用途限于归还宝庆建设公司与上海银行杭州分行处发生的编号为17814070032（C）、1781407003202（C）《流动资金借款合同》项下债务；借款人发生逾期还款、挤占挪用贷款违约情形的，贷款人按合同约定对违约部分的金额按日计收罚息；对不能按期支付的利息，按中国人民银行规定计收复利，对贷款期内不能按期支付的利息按本合同约定利率按月计收复利，贷款逾期后改按合同罚息利率按月计收复利。同日，上海银行杭州分行按约发放1600万元贷款。《（抵押贷款）借款凭证》上载明：借款金额1600万元；审批利率4.785%；借款到期日为2016年11月20日。后，被告宝庆建设公司未按约还本付息，被告海峡房地产公司、金宝奇、张庆倩也未履行其连带清偿责任。至2017年2月27日，宝庆建设公司尚欠上海银行杭州分行利息127600元、罚息315810元、复利4763.44元，合计448173.44元。另：为本案的诉讼，上海银行杭州分行支付浙江楷立律师事务所律师代理费60000元。再：案涉抵押物已在贺兰县房屋产权产籍管理所办理了抵押登记【他项权证号：贺兰县房他证习岗镇字第201471**、20147130、20147133、20147134号（债权数额均为1990000元）；贺兰县房他证习岗镇字第201471**、20147129、20147131、20147132号（债权数额均为1810000元）；贺兰县房他证习岗镇字第××号（债权数额1240000元）；贺兰县房他证习岗镇字第201465**、20146523号（债权数额均为1160000元）；贺兰县房他证习岗镇字第201465**、20146526、20146527、20146528号（债权数额均为1130000元）；贺兰县房他证习岗镇字第201465**、20146522号（债权数额均为1060000元）】。同时，所涉土地在贺兰县国土资源局办理抵押登记【贺他项2014第335号（抵押贷款金额6800000元）、贺他项2014第363号（抵押贷款金额800000元）】。本院认为：本案所涉的《综合授信合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》《（抵押贷款）借款凭证》均系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。各方当事人均应按合同约定全面适当地履行各自的义务。上海银行杭州分行按照约定履行了约定的放贷义务，有权要求宝庆建设公司按约归还贷款本息，海峡房地产公司、金宝奇、张庆倩按约承担连带担保责任，并有权要求宝庆建设公司、海峡房地产公司、金宝奇、张庆倩按约承担其实现债权的律师费60000元，并就海峡房地产公司提供的抵押物享有优先受偿权。但复利计算错误，本院予以纠正。宝庆建设公司在庭审中提出上海银行杭州分行违约未发放增贷，并未提交证据予以支持，故本院不予采信。综上上海银行杭州分行的合理的诉讼请求本院予以支持。被告海峡房地产公司、金宝奇、张庆倩经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、被告浙江宝庆建设有限公司于本判决生效后十日内归还原告上海银行股份有限公司杭州分行借款本金16000000元。二、被告浙江宝庆建设有限公司于本判决生效后十日内支付原告上海银行股份有限公司杭州分行借款利息127600元、罚息315810元、复利2510.1元（暂计至2017年2月27日，此后的罚息、复利按合同约定计算至实际履行之日）。三、被告浙江宝庆建设有限公司于本判决生效后十日内支付原告上海银行股份有限公司杭州分行律师费60000元。四、被告宁夏海峡房地产开发有限公司、金宝奇、张庆倩对被告浙江宝庆建设有限公司的上述债务承担连带清偿责任。五、若被告浙江宝庆建设有限公司不履行本判决一、二、三项义务，则原告上海银行股份有限公司杭州分行有权就宁夏海峡房地产开发有限公司提供的抵押物：坐落于银川市贺兰县光明西路南侧宝庆国际花园23号楼2、3号，16号楼4-2号，14号楼4-1号，25号楼1-4号，26号楼1-4号【他项权证号：贺兰县房他证习岗镇字第201471**、20147130、20147133、20147134号（债权数额均为1990000元）；贺兰县房他证习岗镇字第201471**、20147129、20147131、20147132号（债权数额均为1810000元）；贺兰县房他证习岗镇字第××号（债权数额1240000元）；贺兰县房他证习岗镇字第201465**、20146523号（债权数额均为1160000元）；贺兰县房他证习岗镇字第201465**、20146526、20146527、20146528号（债权数额均为1130000元）；贺兰县房他证习岗镇字第201465**、20146522号（债权数额均为1060000元）】折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。六、驳回原告上海银行股份有限公司杭州分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费120849元，财产保全申请费5000元，两项合计125849元，由被告浙江宝庆建设有限公司、宁夏海峡房地产开发有限公司、金宝奇、张庆倩负担。原告上海银行股份有限公司杭州分行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告浙江宝庆建设有限公司、宁夏海峡房地产开发有限公司、金宝奇、张庆倩于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。审 判 长  张晓红人民陪审员  倪 健人民陪审员  胡 红二〇一七年八月十一日书 记 员  王仕林?*ArabicDash?-10-??*ArabicDash?-11-?