江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）连东商初字第00945号
原告中国农业银行股份有限公司东海县支行。
负责人徐允坤。
委托代理人刘勇、李根法。
被告臧帅。
被告臧春雷。
被告吴宜平。
被告连云港万盛房地产开发有限公司。
法定代表人马晓理。
委托代理人黄新。
原告中国农业银行股份有限公司东海县支行（以下简称农行东海支行）与被告臧帅、臧某、吴某、连云港万盛房地产开发有限公司（以下简称万盛房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月28日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员余正长独任审判，后因需对被告臧帅、臧某、吴某公告送达开庭传票等应诉手续，转为普通程序审理，本院依法组成合议庭，于2015年3月30日公开开庭进行了审理。原告农行东海支行的委托代理人刘勇、李根法及被告万盛房地产公司的委托代理人黄新到庭参加诉讼，被告臧帅、臧某、吴某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行东海支行诉称：2012年7月4日，被告臧帅因购房在原告处按揭贷款242000元，借款利率为年利率6.55%，逾期利率为9.823%，借款期限至2027年6月23日，分期还款，由被告臧某、吴某作为共同还款人，由被告万盛房地产公司提供全额保证担保。被告臧帅以其所购住房抵押，并办理了抵押预登记手续。被告臧帅在分期还款期间共计归还借款本金15103元及应付利息。2014年2月开始未按时还款付息，截至2014年11月24日，被告臧帅尚欠贷款本金226897元及利息7411元未还，之后未还款付息。在原告起诉后，被告万盛房地产公司于2014年12月5日替被告臧帅偿还了2014年11月24日之前应还的借款本息220000.02元，其中本金为9034元，利息为12966.02元。被告臧帅尚欠借款本金217845元及2014年11月25日起的逾期利息未付。为此特诉至法院，请求判令被告臧帅、臧某、吴某共同偿还借款本金217845元和逾期利息（按年利率9.823%计算，从2014年11月25日起算至相应借款本金还清之日止）；被告万盛房地产公司对以上款项承担连带清偿责任；诉讼费用由四被告共同承担。
被告臧帅、臧某、吴某在法定期间内未提交书面答辩状。
被告万盛房地产公司辩称：我公司是担保人，借款人是被告臧帅，去年原告也与我方进行过沟通，我公司已经垫付了2万余元，后经与公司领导汇报，我们认为被告臧帅的房产借款是事实，我们想根据法院的判决，走拍卖程序，我们希望先行拍卖被告臧帅的房产用以偿还本案的借款。
经审理查明：2012年7月6日，被告臧帅因需要购买被告万盛房地产公司出售的东海县牛山镇东方体育城41-2-502号房产，向原告农行东海支行申请贷款242000元，贷款利率为浮动利率，贷款期限180月，还款方式为等额本息还款法。2012年7月6日，被告臧某、吴某向原告农业银行东海县支行出具共同还款承诺书一份，载明被告臧某、吴某作为被告臧帅的父母，自愿为被告臧帅的住房贷款承担共同还款责任，自愿以家庭财产对该笔借款的归还承担无限连带责任，对该笔借款的本息及其他有关费用承担全额还款责任。2012年7月18日，原告农行东海支行与被告臧帅、万盛房地产公司签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告臧帅向原告农行东海支行申请借款242000元用于购买东海县牛山镇东方体育城41-2-502号房产，借款额度为242000元；借款期限180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定；借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入售房人万盛房地产公司的账号，视同贷款人已依据约定向借款人发放借款，且借款人收妥借款资金；还款方式为等额本息还款法；本合同项下借款采用阶段性担保＋抵押的担保方式，抵押人臧帅同意以东海县牛山镇东方体育城41-2-502号房产设定抵押；阶段性保证担保保证人为万盛房地产公司，自本合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止，为借款人的债务承担连带保证责任；借款人未按合同约定期限归还借款本息的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未足额偿还借款本息的，贷款人有权提前收回已发放借款。同日，原告农行东海支行（抵押权人）与被告臧帅、（抵押人）、万盛房地产公司（担保人）签订《房地产抵押合同（按揭）》一份，并办理了抵押预登记。2012年7月24日，原告农行东海支行向被告臧帅发放贷款242000元，《借款借据》上载明借款人为臧帅，借款金额为242000元整；借款用途为购买住房；借款日期为2012年7月24日，到期日期为2027年6月23日；借款利率为年利率6.55%，逾期利率为9.823%；还款方式为等额本息还款法，每月24日为还款日。被告臧帅获得贷款后，偿还了借款本金15103元及应付利息，之后未偿还借款本息。在原告起诉后，2014年12月5日，被告万盛房地产公司替被告臧帅偿还了2014年11月24日之前未还的借款本息220000.02元。被告臧帅尚欠借款本金217845元及2014年11月25日起的逾期利息未付。被告臧某、吴某也未履行共同还款责任，被告万盛房地产公司未履行保证义务。经原告农行东海支行催要无果，引起诉讼。
另查明：被告臧帅尚未领到房屋所有权证，其所购房屋仅办理抵押预登记，尚未办理抵押登记。
以上事实，有原告农行东海支行提交的个人购房贷款申请表、个人购房担保借款合同、共同还款承诺书、共同还款责任确认书、房地产抵押合同（按揭）、房地产抵押清单、个人借款凭证、个人还款明细、被告臧帅、臧某、吴某的身份证及常住人口登记卡复印件及当事人陈述予以证实。经审查，本院对以上证据依法予以确认。
本院认为：原、被告之间的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告应按照合同约定全面履行义务。被告臧帅借款后未按合同约定按时还款付息，构成违约，原告农行东海支行有权依合同约定提前收回已发放借款，被告臧帅应当承担偿还借款本息的责任。被告臧某、吴某向原告农业银行东海县支行出具共同还款承诺书，故应当与被告臧帅共同承担还款责任。被告万盛房地产公司作为阶段性保证人，自《个人购房担保借款合同》签订之日起至借款人臧帅取得房地产权利证书并办妥以贷款人农行东海支行为抵押权人的抵押登记手续止，为借款人臧帅的债务承担连带保证责任。被告臧帅至今未取得房地产权利证书，故被告万盛房地产公司应当对被告臧帅所欠债务承担连带保证责任。保证人在承担保证责任后，享有追偿权。综上所述，原告农行东海支行要求被告臧帅、臧某、吴某共同偿还借款本金217845元及逾期利息，被告万盛房地产公司对以上款项承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告臧帅、臧某、吴某于本判决生效之日起10日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司东海县支行借款本金217845元和逾期利息（按年利率9.823%计算，从2014年11月25日起算至相应借款本金还清之日止）。
二、被告连云港万盛房地产开发有限公司对以上款项承担连带清偿责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4770元，公告费600元，合计5370元，由被告臧帅、臧某、吴某、连云港万盛房地产开发有限公司共同负担（已由原告预付，待四被告支付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费4770元。连云港市中院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 沈桂林
审 判 员 朱 江
代理审判员 余正长
二〇一五年四月十三日
书 记 员 李 晓
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。