湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0211民初3365号
原告：株洲佳兆业置业有限公司。
法定代表人崔贵庚，系公司董事长。
委托诉讼代理人：代浩，湖南泓锐律师事务所律师，代理权限为特别授权（即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、上诉等）。
被告：吕晶飞，男，汉族，1993年8月18日出生。
原告株洲佳兆业置业有限公司诉被告吕晶飞商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年12月19日立案受理后，由代理审判员尹利容，人民陪审员刘盼盼、喻朝阳组成的合议庭适用普通程序于2017年7月5日公开开庭审理。书记员刘珊珊担任法庭记录。原告委托诉讼代理人代浩到庭参加诉讼，被告吕晶飞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告株洲佳兆业置业有限公司诉称：2014年7月16日，被告与原告签订了《株洲市商品房（预）销售合同》，购得株洲金域天下三期6栋3201号房。在买卖合同中约定：房屋总价为498,287元，其中首付款158,287元，剩余房款340,000元采用按揭付款方式。原告实际已付首付款20,000元，剩余首付款138,287分二笔付清，第一笔房款中的85,524元，被告应于2014年11月30日前缴清，第二笔房款52,763元，被告应于2015年4月30日前缴清，但被告均未缴纳。根据双方签订的《首付款分期补充协议书》第四条约定，被告逾期付款，应按日向原告支付千分之一的违约金，直至付清全款之日止。银行按揭放款后，被告未能按时还款，致按揭银行一次性提前收回全部贷款，原告已向银行履行了担保责任，于2016年3月16日向按揭银行代偿了被告全部按揭款剩余本息计人民币334632.03元。按《株洲市商品房（预）销售合同》第七条，原告逾期付款需每日向原告支付万分之一的违约金。截至2016年11月30日，被告仍未支付前述欠款。综上所述，被告严重违反合同约定，致使原告利益受损，为维护合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付购房款138,287元及逾期利息(自逾期之日即2014年11月30日按日利率千分之一以未偿还的购房款为基数计算至实际清偿日之日止)；2、被告向原告支付代偿按揭款334,632.03元及逾期利息（自逾期之日即2016年3月16日按日利率万分之一以未偿还的代偿按揭款为基数计算至实际清偿日之日止；3、二被告向原告支付律师代理费28,730.62元；4、被告承担本案诉讼费用。
被告吕晶飞未予答辩，亦未向本院提交证据。
经本院审理查明：2014年7月16日，原告株洲佳兆业置业有限公司与被告吕晶飞签订《株洲市商品房（预）销售合同》（合同号：9000215219），被告向原告购买天元区火炬二路168号金域天下三期6栋3201号商品房，合同总价款为498,287元。同日，双方签订《首付款分期补充协议书》，约定付款方式如下：首付款158,287元，被告于2014年7月16日缴纳第一笔首付款2万元，于2014年11月30日付清第二笔首付款85,524元，于2015年4月30日付清第三笔首付款52,763元。该合同第四条约定：逾期交款按欠款额的日千分之一支付违约金；逾期超过30天的，被告需支付解除《商品房买卖合同》所发生的全部费用包括律师费……。合同签订后，被告仅支付了第一笔首付款2万元，下差138,287元的首付款未予支付。
2014年11月27日，原告、被告与中国农业银行股份有限公司株洲高新技术开发区支行(以下简称贷款银行)签订了《个人房产担保借款合同》，约定被告向贷款银行贷款金额34万元，用于购买天元区火炬二路168号金域天下三期6栋3201号商品房，贷款期限15年，由开发商即本案的原告株洲佳兆业置业有限公司连带担保责任。之后，因被告出现严重违约，贷款银行宣布提前收回全部贷款，并要求原告履行保证责任。截止2016年3月16日，原告已代被告偿还了全部银行贷款，代偿金额累计334,632.03元，其中本金327,295.6元，利息7,267.15元，罚息69.28元。
现因被告未按约定履行《株洲市商品房(预)销售合同》、《首付款分期补充协议书》、《个人房产担保借款合同》，故原告诉至本院，请求判如所请。
以上事实，有原告的营业执照、被告的身份证、《株洲市商品房(预)销售合同》、《首付款分期补充协议书》、贷款银行出具的《开发商代偿证明》等证据材料及原告的当庭陈述足以证明，本院予以确认。
本院认为：本案案由系商品房预售合同纠纷。本案中原告与被告自愿订立的《株洲市商品房(预)销售合同》、《首付款分期补充协议书》及《个人房产担保借款合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。现被告仅支付了2万元首付款，下差138,287元的首付款未予支付，违反合同约定，应立即履行并承担相应违约责任。对于违约金，合同中关于以欠付房款为基数按日1‰计算违约金的约定过高，应予核减，本院酌情支持从逾期之日即2014年11月30日起以未付房款为基数按年利率6%支付逾期利息至实际偿还日止。
因被告未按《个人房产担保借款合同》的约定还款，致使贷款银行提前收回全部贷款，并要求原告履行保证责任。原告有权依照《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定向被告追偿，故本院对原告要求被告支付代偿按揭款334,632.03元的诉讼请求予以支持。对于违约金，原告主张由被告以逾期未付代偿款为基数从全部代偿之日即2016年3月16日按每日万分之一计付违约金，未超出按同期贷款基准利率计算所得的合理利息损失，本院予以支持。
关于律师费用的诉讼请求，因其依据的合同条款仅适用于原告解除商品房买卖合同的情形，故其主张被告承担本案律师代理费不符合合同约定，且原告方未提供律师代理费支出凭据，故本院对该项诉求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吕晶飞于本判决生效之日起十日内向原告株洲佳兆业置业有限公司支付购房款138,287元及逾期利息(自逾期之日即2014年11月30按年利率6%以未偿还的购房款为基数计算至实际清偿之日止)；
二、被告吕晶飞于本判决生效之日起十日内向原告株洲佳兆业置业有限公司支付代偿按揭款334,632.03元及逾期利息（自逾期之日即2016年3月16按日利率万分之一以未偿还的代偿按揭款为基数计算至实际清偿日之日止）；
三、驳回原告株洲佳兆业置业有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按照上述规定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费9833元，公告费560元，共计10393元，由被告吕晶飞负担10000元，原告株洲佳兆业置业有限公司负担393元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 尹利容
人民陪审员 喻朝阳
人民陪审员 刘盼盼
二〇一七年七月五日
书 记 员 刘珊珊
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。