山东省滕州市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滕民初字第2540号
原告山东省山河置业有限公司，住所地：滕州市。
法定代表人张喜玲，董事长。
委托代理人彭承涛，山东滕达律师事务所律师。
被告张明振，男，1979年12月14日出生，汉族，住滕州市。
原告山东省山河置业有限公司（以下简称山河公司）与被告张明振所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告山河公司的委托代理人到庭参加了诉讼，被告张明振经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加了诉讼，本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。
原告诉称，2007年6月21日，原告与被告之父张某甲（因交通事故于2010年12月16日死亡）签订清河花园工程合作开发协议，约定由张某甲个人全额出资并借用原告的开发资质投资开发清河花园小区商品房工程，通过出让方式以滕国用（2006）第出074号取得了滕州市清河路北侧（杏坛东路73号）国有土地使用权（面积3359平方米），上述房地产虽形式上登记于原告山河公司名下，但原告认可其财产权属归属于张某甲个人享有。2010年12月16日张某甲因发生交通事故死亡，被告张明振作为其合法继承人有权继承上述财产，故原告山河公司协助被告办理了其中的部分房产继承转移登记手续（其中包括：1、房号54021972办公房，建筑面积426.90平方米；2、房号54021990办公房，建筑面积342.5平方米；合计建筑面积769.4平方米）并于2011年1月24日办理完过户登记手续，房屋产权人由原告山河公司变更至被告张明振名下。据此，请求法院依法确认坐落于滕州市杏坛东路73号的两处办公房屋（面积769.4平方米）系被告张明振继承的张某甲的遗产（价值1000000.00元），相关诉讼费用、保全费用由被告负担。
被告未进行答辩。
经审理查明，2007年6月21日，原告（甲方）与被告之父张某甲（乙方）（因交通事故于2010年12月16日死亡）签订“清河花园工程合作开发协议书”，内容为：经甲、乙双方友好协商，乙方以土地（座落于清河路北侧的滕国用2006出074号，面积为3359平方米的住宅用地）出资，并以甲方的名义经合法拍卖手续获得此土地的开发使用权，与甲方合作开发清河花园，为了更好合作建设等签订本协议。一、工程名称：清河花园（清河路北侧，原城郊运输公司用地）。二、合作开发方式：在遵纪守法保证双方利益的前提下，甲方负责工程实施过程中的资质手续，乙方作为合作人依法履行开发管理规定及协议中有关条款，该工程所发生的一切费用由乙方负责，与甲方无关。三、双方责任（一）甲方责任：1、甲方负责提供开发资质及与资质有关的应由甲方办理的所有手续。2、甲方协助乙方办理规划、开发建设施工等有关手续，费用由乙方负责。3、项目竣工上房时，甲方负责出具售房合同发票等办理房屋确权证、土地使用证所需各种手续证件。（二）乙方责任：1、乙方应向甲方支付5万元管理费。其中三万元在本协议签订时支付，余款2万元在工程竣工上房时支付。乙方负责整个工程项目所有建设手续的办理及全部建设资金的投入（包括：该工程所有房屋及配套设施的建筑安装工程费、前期工程费、管理费、各种行政事业性收费、营业税及附加、土地增值税、契税、所得税、土地使用税及该项目涉及的其他税费等）。2、乙方负责做好搬迁安置及补偿工作，并负责工程的实施及全过程的管理，在项目施工过程中，如果发生工伤及安全事故，与甲方无关。……4、乙方负责处理与原城郊运输公司的土地使用手续和关系。5、乙方负责处理与周边环境的关系及建设有关部门的检查，并办理质检、监理等一切工程相关手续及费用等。6、乙方负责工程竣工后的维修等售后服务工作，负责有关房屋纠纷、法律诉讼等。7、乙方负责工程项目竣工后的物业管理及相关费用。……
另查明，2006年10月30日原告山河置业公司取得滕国用（2006）第出074号国有土地使用权证，土地座落于滕州市清河路北侧，使用权类型为出让，使用权面积为3359.00㎡。
2008年5月9日原告山东省山河置业有限公司（乙方）与滕州市城郊运输公司（甲方）签订房地产买卖契约，约定甲方自愿将座落于杏坛东路73号的房地产（房屋建筑面积1042.30平方米）出售给乙方，价格为人民币16万元，乙方于2008年5月12日前一次付清给甲方。2008年5月14日原告山东省山河置业有限公司取得了杏坛东路73号房屋所有权证（证号滕房权字503200**号、土地证号：滕国用（2006）第出074号、房号54021972的房屋层数为2层，建筑面积426.90平方米，设计用途为办公；房号54021990的房屋层数为2层，建筑面积342.50平方米，设计用途为办公；房号54011986的房屋层数为1层，建筑面积66.20平方米，设计用途为车间；房号55011974的房屋层数为1层，建筑面积206.70平方米，设计用途为住宅）。2010年12月3日原告山东省山河置业有限公司与被告张明振签订“房地产转让契约”，约定原告自愿将座落于杏坛东路73号的房地产（房屋建筑面积769.4平方米）出售给被告，价格为人民币20万元。并约定房地产办过户手续所需缴纳的税费，由被告按规定承担。2014年1月24日被告交纳完各种税费（行政机关以154万元为交税费基数）后，被告张明振领取了产权人为“张明振”的产权证书（产权证号：滕房权字022101421）。
庭审中，原告称2008年5月9日其与滕州市城郊运输公司签订的房地产买卖契约，系张某甲借用原告的名义办理的相关手续，亦系张某甲履行的该合同付款义务。2010年12月3日原告虽与被告张明振签订的“房地产转让契约”，只是配合被告办理产权变更登记，被告并未按合同约定支付20万元价款，且房管部门是按154万元收取的相关税费。被告未到庭答辩。
2010年12月16日张某甲因发生交通事故死亡。
还查明，由于张某甲生前在投资开发清河花园小区工程时未能全面履行合同义务，致使购房户陈某某、张某乙、甘某某等26人起诉原告山河公司及被告张明振，要求判令山河公司将办理房屋产权登记所需的材料报产权登记机关备案；判令山河公司及张某甲的继承人支付逾期办理房屋权属登记材料备案的违约金等。滕州市人民法院于2013年11月27日作出（2013）滕民初字第3419-3443号、3446号民事判决，判决山河公司支付购房户逾期办理权属登记材料备案的违约金；张某甲的继承人张某丙、张某丁、被告张明振在张某甲的实际遗产范围内对上述债务承担连带清偿责任。
上列26份民事判决已生效，陈某某等26名原告已向本院申请执行。本院向山河公司发出了（2014）滕法执字第571-595号、746号执行通知书。
上述事实，有《清河花园工程合作开发协议书》一份、民事判决书二十六份及执行通知书一份、房产转让契约一份、完税凭证一份、契税凭证一份、房屋所有权证存根一份、庭审笔录等在卷为凭。
本院认为，2007年6月21日，原告山河公司与被告张明振之父张某甲签订“清河花园工程合作开发协议书”及原告山河公司的滕国用（2006）第出074号国有土地使用权证，可以显示出张某甲以土地（座落于清河路北侧的滕国用（2006）第出074号，面积为3359平方米的住宅用地）出资，与原告山河公司合作开发清河花园，张某甲是以山河公司的名义经合法拍卖手续获得滕国用（2006）第出074号土地的开发使用权。张某甲负责整个工程项目所有建设手续的办理及全部建设资金的投入、负责处理与原城郊运输公司的土地使用手续和关系。原告山河公司仅收取5万元管理费。该合作开发协议实质系被告张明振之父张某甲个人全额出资并借用原告山河公司的开发资质投资开发清河花园小区商品房工程。2008年5月9日原告山河置业公司与滕州市城郊运输公司签订房地产买卖契约，2008年5月14日原告依据此合同取得了杏坛东路73号房屋所有权证（证号滕房权字503200**号、土地证号：滕国用（2006）第出0**号），上述房地产虽形式上登记于原告山河公司名下，但原告认可其财产权归属于张某甲享有。通过原告提交的以上证据，对杏坛东路73号房屋虽登记在原告山河公司名下，但实质属张某甲所有的事实，本院予以认定，原告山河公司配合被告张明振将上述房产变更登记在被告名下，但并不改变之前该财产属张某甲所有的性质。2010年12月3日原告山河公司与被告张明振签订“房地产转让契约”，原告称该合同系双方为办理更名登记而签订的一种形式上的合同，被告并未履行支付20万元购房款的义务，且房管部门是按154万元收取的相关税费。被告未予以答辩，系对其诉讼权利的放弃，对原告主张的该事实，本院予以认定。2010年12月16日张某甲因发生交通事故死亡，则杏坛东路73号房屋应系张某甲遗产。2011年1月28日被告张明振领取了产权人为“张明振”的产权证书，系对该遗产的继承。故原告要求确认变更到被告张明振名下的财产系被告张明振继承其父张某甲的财产，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
座落于滕州市杏坛东路73号的两处办公房屋（证号滕房权证城区字第0221014**号、土地证号：滕国用（2006）第出074号、层数为2层，建筑面积426.90平方米；层数为2层，建筑面积342.50平方米）系被告张明振继承其父张某甲的遗产。
案件受理费13800元、财产保全费5000元均由原告山东省山河置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。
审 判 长 刘 莉
审 判 员 李纪增
人民陪审员 刘延水
二〇一五年十二月十日
书 记 员 陈 琛
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