广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗荔法民三初字第1762号
原告：广州市金珠江化学有限公司，住所地广州市荔湾区。
法定代表人：陈忠成，职务董事长。
委托代理人：谢小海，广东伯方律师事务所律师。
委托代理人：朱江，广东伯方律师事务所实习人员。
被告：广州市威莹贸易有限公司，住所地广州市荔湾区。
法定代表人：黄肖梅，职务董事长。
委托代理人：陈洋，该公司经理，联系地址。
第三人：陈庚生，1965年5月5日出生，住址湖南省祁东县。
第三人：关天础，1976年6月2日出生，住址广东省阳江市江城区。
原告广州市金珠江化学有限公司诉被告广州市威莹贸易有限公司、第三人陈庚生、第三人关天础租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月12日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州市金珠江化学有限公司的委托代理人谢小海和朱江、被告广州市威莹贸易有限公司的委托代理人陈洋到庭参加诉讼。第三人陈庚生、关天础经本院合法传唤拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广州市金珠江化学有限公司诉称：2011年6月9日，被告与原告签订《房屋租赁合同》，租赁物为原告所有的位于芳村新隆沙西路6号之一，面积约1247平方米的物业。合同第二条约定：租赁期限于原告通知被告终止本租赁合同收回该场地之日终止。合同第六条约定：被告每逾期1日交付租金按月租金额的0.1%支付违约金，逾期30日未足额交付租金的，原告有权终止合同，保证金不予退还。2013年10月12日，原告向被告发出《关于做好退出租赁场地准备的通知》，要求其做好退出租赁场地的准备。2013年10月14日，被告向原告回函《关于做好退出租赁场地的申请报告》确认已收悉通知，承诺在2014年2月28日前完成退出租赁场地的所有工作。基于被告的回复，原告在2013年10月29日委托律师发出的《律师函》中也同意了被告应在2014年2月28日前完成退场。至此，本案双方就合同终止及被告撤场时间等问题达成一致意见。但被告至今仍未退出租赁场地，其行为已严重违反合同约定。此外，被告从2013年11月1日起一直拒付原告租金，违反了租赁合同第六条约定，导致原告合同目的无法实现。据此，请求判令：1、解除双方的《房屋租赁合同》；2、被告和第三人立即交还租赁物业给原告；3、确认原告无须退还保证金24000元给被告；4、被告支付拖欠的租金80000元（租金按照8000元／月标准，应计至租赁物交还之日，暂计至2014年8月31日）；5、被告向原告支付违约金11024元（按每日月租金数额0.1%的标准，应计至租赁物交还之日，暂计至2014年8月11日）；6、被告承担本案的诉讼费用。以上3-5项诉讼请求数额合计115024元。
被告广州市威莹贸易有限公司辩称：被告租赁了原告的两个物业，一个是新隆沙，一个是松基直街21号，而本案是新隆沙的，被告在2014年6月21日将松基直街21号的物业退还给原告，当时原告承诺在3天内将松基直街21号物业的押金54000元退给被告，被告当时将松基直街21号的几个次承租户安置到本案涉案物业，搬过去不够一个月，原告通知本案涉案物业也要被拆迁，又让我方搬迁，而且松基直街21号物业的押金54000元原告至今没有退给我方。松基直街的次承租户在本案涉案物业中开五金厂的，不可能在1个月内搬走，我方已经通知这些承租户在2014年11月底搬迁，但租户要求12月底搬清。
第三人陈庚生没有答辩。
第三人关天础租没有答辩。
经审理查明：原、被告的原租赁合同于2011年5月31日已履行期满，所以原告广州市金珠江化学有限公司（甲方）与被告广州市威莹贸易有限公司（乙方）于2011年6月9日重新签订《房屋租赁合同》约定：乙方承租甲方位于芳村新隆沙西6号之一，总建筑面积1274.58㎡；建基面积549.37㎡物业，仅限于仓储使用；租赁期限自2011年6月1日起至甲方通知乙方终止本租赁合同收回该场地之日止；租金为8000元／月；本合同租金实行当月支付制，乙方需在每月10日前向甲方交纳当月的租金；本合同生效起，乙方向甲方交纳人民币24000元保证金，租赁期满不再续租或终止解除本合同后，乙方必须缴清与该场地有关的水费、电费及其费用；甲方应在乙方缴清相关费用之日起15日内将保证金不计利息退回；因乙方违约而终止或解除合同的，保证金不予退回；乙方不得在该场地上从事仓储以外的其他经营活动；乙方应予收到甲方通知终止合同之日起10日内将该场地腾空交还甲方并办理交接手续；任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方租赁的有关规定，另一方有权解除本合同，所造成的损失由责任一方承担；乙方逾期支付租金，每逾期1日，由甲方按月租金额的0.1%向乙方加收违约金；超过30日未足额交付租金的，甲方有权终止合同，乙方已交保证金视为乙方应付甲方违约金不予退还等。双方签订上述租赁合同后，被告依上述租赁合同的约定向原告缴交了保证金24000元，且被告一直有按合同的约定向原告交纳租金，被告还将承租的物业分租给第三人陈庚生、关天础等人使用。
2013年10月11日，被告收到原告发出的内容是“广州市威莹贸易有限公司：新隆沙西6号地块、松基直街21号用地已被荔湾区政府征用。近日，我公司收到广州市荔湾区白鹅潭管理委员会送来关于上述地块的补偿协议书，要求我公司尽快签订协议。现特此知照贵司按双方签定的房屋租赁合同要求做好退出租赁场地的准备，若有相关意见或建议，请于收到本通知之日起5天内以书面向我公司提交。”的《关于做好退出租赁场地准备的通知》后，于2013年10月14日向原告发出《关于做好退出租赁场地的申请报告》，承诺在2014年2月28日前做好退出租赁场地的所有工作，请原告免去其承租的本案涉案物业等在2013年11月1日起至2014年2月28日止的租金，并在其做好退场工作之日起15日内将保证金不计息退回。广东伯方律师事务所受原告的委托于2013年10月29日向被告发出《律师函》称：由于本租赁物业所占地块属“三旧”改造政策范围，将由政府相关职能部门予以收回，因此，贵司与金珠江公司所签订的租赁协议亦需提前终止，请贵司在2014年2月28日前停止经营并腾出场地，否则由此导致的法律后果将由贵司自行承担。但该律师函并未明确原告通知被告立即终止双方的租赁合同，如上所述只是通知原、被告签订的租赁协议需提前终止，并请被告在2014年2月28日前停止经营并腾出场地，未明确双方在2014年2月28日终止或解除租赁合同。被告收到上述《律师函》后，从2013年11月1日起至今没有缴交涉案物业的租金给原告，原告至今还在未将涉案物业交还原告，而涉案物业的次承租人在本院审理本案的第二次开庭时即2014年11月13日时，只有本案的第三人陈庚生、关天础两人，其他次承租人已经迁出。
在诉讼中，被告主张原告的领导曾向被告表示免除涉案物业从2013年11月1日起至涉案物业被拆止的租金，所以被告才没有向原告缴交租金，但被告未能提供证据证实其主张，而原告予以否认。
本院认为：原、被告于2011年6月9日签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告主张原告的领导曾向被告表示免除涉案物业从2013年11月1日起至涉案物业被拆止的租金，所以被告才没有向原告缴交租金，但被告未能提供证据证实其主张，故被告该主张，本院不予采信，被告应承担举证不能的法律后果。被告从2013年11月1日起至今没有缴交涉案物业的租金给原告，被告的行为违反了原、被告于2011年6月9日签订的《房屋租赁合同》第六条“乙方超过30日未足额交付租金的，甲方有权终止合同，乙方已交保证金视为乙方应付甲方违约金不予退还”的约定，故原告请求解除原、被告签订的《房屋租赁合同》、被告和第三人立即交还租赁物业给原告、确认原告无须退还保证金24000元给被告的诉讼请求，本院均予支持。原告从2013年11月1日起至今没有缴交涉案物业的租金给原告，故原告请求被告按照租赁合同约定的8000元／月的租金标准支付2013年11月1日起至被告交还涉案物业给原告之日止的租金给原告的诉讼请求，本院予以支持。因原、被告于2011年6月9日签订的《房屋租赁合同》第三条约定：“租金为8000元／月。本合同租金实行当月支付制，乙方需在每月10日前向甲方交纳当月的租金。”、第六条还约定：“乙方逾期支付租金，每逾期1日，由甲方按月租金额的0.1%向乙方加收违约金。”故原告请求被告按月租金数额80000元的0.1%每日的标准支付2013年11月1日起至被告交还涉案物业给原告之日止租金的违约金的诉讼请求，本院予以支持，但违约金从每月的11日起算至付清本金之日止，每月的违约金以不超过本金为限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广州市金珠江化学有限公司与被告广州市威莹贸易有限公司于2011年6月9日签订的《房屋租赁合同》。
二、被告广州市威莹贸易有限公司及第三人陈庚生、关天础于本判决发生法律效力之日起十五内，迁出广州市荔湾区芳村新隆沙西6号之一的房屋和场地，并将该房屋和场地腾空交还给原告广州市金珠江化学有限公司管业使用。
三、原告广州市金珠江化学有限公司无须退还保证金24000元给被告广州市威莹贸易有限公司。
四、被告广州市威莹贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内，一次性向原告广州市金珠江化学有限公司支付2013年11月1日起至本判决发生法律效力之日止的租金（租金按8000元／月的标准计算）。
五、被告广州市威莹贸易有限公司自本判决发生法律效力之次日起至交还广州市荔湾区芳村新隆沙西6号之一的房屋和场地给原告广州市金珠江化学有限公司之日止的租金（租金按8000元／月的标准计算），由被告广州市威莹贸易有限公司按月交纳给原告广州市金珠江化学有限公司。
六、被告广州市威莹贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内，一次性向原告广州市金珠江化学有限公司支付2013年11月1日起至本判决发生法律效力之日止租金的违约金（违约金从每月的11日起计至付清本金之日止，按每日8000元／月×0.1%的标准计算，每月的违约金以不超过本金为限）。
七、被告广州市威莹贸易有限公司自本判决发生法律效力之次日起至交还广州市荔湾区芳村新隆沙西6号之一的房屋和场地给原告广州市金珠江化学有限公司之日止租金的违约金（违约金从每月的11日起计至付清本金之日止，按每日8000元／月×0.1%的标准计算，每月的违约金以不超过本金为限），由被告广州市威莹贸易有限公司按月交纳给原告广州市金珠江化学有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2798元，由被告广州市威莹贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本案一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 何锦堂
人民陪审员 卢嘉乐
人民陪审员 罗夏杰
二〇一四年十一月三十日
书 记 员 李惠琦