山东省淄博市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁03民初132号
原告：中国农业银行股份有限公司淄博临淄支行，住所地：山东省淄博市临淄区临淄大道728号。统一社会信用代码：91370305864116051A。
负责人：徐超，行长。
委托诉讼代理人：陈继玉，男，汉族，1962年3月15日出生，中国农业银行股份有限公司淄博临淄支行员工，住淄博市临淄区。
委托诉讼代理人：李春霞，女，汉族，1983年1月29日出生，中国农业银行股份有限公司淄博分行员工，住淄博市张店区。
被告：淄博齐鲁化学工业区发展有限公司，住所地：淄博市临淄区清田路与省道102线交汇处。组织机构代码：753541469。
法定代表人：段连全，总经理。
委托诉讼代理人：孙蕾，女，汉族，1987年1月15日出生，淄博齐鲁化学工业区发展有限公司员工，现住临淄区。
被告：南金兆集团有限公司，住所地：淄博市临淄区凤凰镇南金村。统一社会信用代码：913703057254425783。
法定代表人：段玉锋，总经理。
委托诉讼代理人：程爱玲，山东齐嘉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王磊，男，汉族，1981年2月24日出生，南金兆集团有限公司员工。
原告中国农业银行股份有限公司淄博临淄支行诉被告淄博齐鲁化学工业区发展有限公司、被告南金兆集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司淄博临淄支行的委托诉讼代理人陈继玉与李春霞，被告淄博齐鲁化学工业区发展有限公司的委托诉讼代理人孙蕾，被告南金兆集团有限公司的委托诉讼代理人程爱玲与王磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司淄博临淄支行向本院提出诉讼请求：1、被告淄博齐鲁化学工业区发展有限公司立即偿还贷款本金人民币9800万元及截至2016年7月3日的利息1449302.68元，本息合计99449302.68元及至还清之日的利息。2、被告南金兆集团有限公司对被告淄博齐鲁化学工业区发展有限公司所负债务承担连带保证责任。3、原告对被告淄博齐鲁化学工业区发展有限公司所提供的抵押物处置所得优先受偿。4、两被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2013年9月29日，被告淄博齐鲁化学工业区发展有限公司以自有土地使用权作抵押担保，向原告借款10980万元，双方签订借款合同，并由被告南金兆集团有限公司提供连带责任保证担保。被告淄博齐鲁化学工业区发展有限公司归还部分借款后，因财务状况恶化，经营困难。为此，原告诉求提前收回已发放借款。
被告淄博齐鲁化学工业区发展有限公司辩称：我公司已还款1180万元，尚欠本金9800万元。对原告的诉讼请求无异议，同意归还借款本息及原告对抵押物优先受偿。
被告南金兆集团有限公司辩称：原告应该在保证人的担保和物的担保之间有一个优先顺序的选择，但合同中无约定，但应该以物的担保为第一顺序。我公司应该在物的担保之外承担责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年9月29日，原告中国农业银行股份有限公司淄博临淄支行与被告淄博齐鲁化学工业区发展有限公司签订借款合同，合同编号为37010420130000214，合同约定，原告中国农业银行股份有限公司淄博临淄支行借款给被告淄博齐鲁化学工业区发展有限公司10980万元，用于构建固定资产，借款期限6年，利率按照规定，逾期罚息60日以内利率上浮50%，60日以上上浮100%，借款人未按期支付利息的，原告从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款本金分期归还，还款计划为：2014年下半年还款380万元，2015年至2018年每年还款800万元，每年还本不少于两次，2019年贷款到期还款7400万元。借款凭证为本合同的组成部分，本合同记载的借款金额、利率等与借款凭证不一致时，以借款凭证为准。借款人或保证人违约、借款人或保证人还款能力可能发生重大不利变化，原告停止发放借款，提前收回已发放借款。
2013年9月29日，原告中国农业银行股份有限公司淄博临淄支行与被告淄博齐鲁化学工业区发展有限公司签订抵押合同，合同编号为37100220130090757，合同约定，为确保原告中国农业银行股份有限公司淄博临淄支行与被告淄博齐鲁化学工业区发展有限公司签订37010420130000214号借款合同的履行，被告淄博齐鲁化学工业区发展有限公司自愿以自有土地作抵押，担保的主债权本金为4280万元，其中土地证号：淄国用（2013）字第E032**号，抵押担保贷款3515万元；土地证号：淄国用（2013）字第E029**号，抵押担保贷款625万元；土地证号：淄国用（2013）字第A077**号，抵押担保贷款140万元。抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、迟延履行债务利息和迟延履行金、损害赔偿金以及原告实现债权的一切费用。2013年9月30日，双方到淄博市国土资源局办理了他项权证，证号分别为：淄他项（2013）第E00235号、淄他项（2013）第E00236号、淄他项（2013）第A01032号。
2013年9月29日，原告中国农业银行股份有限公司淄博临淄支行与被告南金兆集团有限公司签订保证合同，合同编号为37100120130116775，合同约定，为确保原告中国农业银行股份有限公司淄博临淄支行与被告淄博齐鲁化学工业区发展有限公司签订37010420130000214号借款合同的履行，被告南金兆集团有限公司提供连带责任保证担保，担保的主债权本金为10980万元，保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
2013年9月30日，原告中国农业银行股份有限公司淄博临淄支行履行合同约定借款给被告淄博齐鲁化学工业区发展有限公司10980万元，借款凭证号为370120130014741，借据载明执行利率7.53250%，借款期限至2019年9月28日。
被告淄博齐鲁化学工业区发展有限公司部分履行合同约定，仅于2014年11月15日归还借款本金380万元，2015年5月15日归还借款本金400万元，2015年11月17日归还4000987.08元，其中400万元是本金，剩余部分为利息。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司淄博临淄支行与被告淄博齐鲁化学工业区发展有限公司所签借款合同是双方真实意思的表示，符合法律规定，合法有效，原告中国农业银行股份有限公司淄博临淄支行借款给被告淄博齐鲁化学工业区发展有限公司，被告淄博齐鲁化学工业区发展有限公司未按期归还借款本息，原告中国农业银行股份有限公司淄博临淄支行诉求被告淄博齐鲁化学工业区发展有限公司归还借款本息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
原告中国农业银行股份有限公司淄博临淄支行与被告淄博齐鲁化学工业区发展有限公司所签抵押合同是双方真实意思的表示，符合法律规定，合法有效，被告淄博齐鲁化学工业区发展有限公司未按时还本付息，原告提前收回贷款，诉求对抵押物优先受偿，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。按照双方抵押合同约定，原告应对淄国用（2013）字第E03292号的土地使用权在3515万元的范围内享有优先受偿权、对淄国用（2013）字第E02961号的土地使用权在625万元的范围内享有优先受偿权、对淄国用（2013）字第A07776号的土地使用权在140万元的范围内享有优先受偿权。
原告中国农业银行股份有限公司淄博临淄支行与被告南金兆集团有限公司所签保证合同，是双方真实意思的表示，符合法律规定，合法有效，原告中国农业银行股份有限公司淄博临淄支行诉求被告南金兆集团有限公司承担连带清偿责任，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
被告南金兆集团有限公司抗辩称，原告应该在保证人的担保和物的担保之间有一个优先顺序的选择，合同中无约定，应该以物的担保为第一顺序，其公司应该在物的担保之外承担责任。但，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。且，被告南金兆集团有限公司与原告所签保证合同中约定，本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。综上，被告南金兆集团有限公司所述与于法无据，与事实不符，本院不予采信。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，判决如下：
一、被告淄博齐鲁化学工业区发展有限公司于判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司淄博临淄支行借款本金9800万元及利息1449302.68元（自2016年4月21日至2016年7月3日，按合同约定利率计算；以后发生的利息按合同约定利率计算后另行支付）。
二、若被告淄博齐鲁化学工业区发展有限公司未按期履行本判决第一项确定的债务，原告中国农业银行股份有限公司淄博临淄支行有权对抵押物,即土地证号为淄国用（2013）字第E03292号、淄国用（2013）字第E02961号、淄国用（2013）字第A07776号的土地使用权变卖、拍卖后的价款，分别在主债权3515万元、625万元、140万元的范围内优先受偿。价款超过的部分归被告淄博齐鲁化学工业区发展有限公司所有，不足部分由被告淄博齐鲁化学工业区发展有限公司继续清偿。
三、被告南金兆集团有限公司对本判决第一项承担连带清偿责任。其承担清偿责任后，有权向被告淄博齐鲁化学工业区发展有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费539047.00元及诉讼保全费5000.00元，两项共计544047.00元，由被告淄博齐鲁化学工业区发展有限公司、被告南金兆集团有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交二审案件受理费，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 倪玲玲
审 判 员 苏晓宇
人民陪审员 田秀珍
二〇一六年十一月一日
书 记 员 李昱娇