安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镜民二初字第01249号
原告：交通银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：王大坤，行长。
委托代理人：方宏，安徽正伦律师事务所律师。
委托代理人：侯玲，安徽正伦律师事务所律师。
被告：芜湖市文鼎机械制造有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：王洪波，总经理。
被告：王洪波，男，1968年11月28日出生。
被告：管思明，女，1969年11月2日出生。
原告交通银行股份有限公司芜湖分行（以下简称“交行芜湖分行”）诉被告芜湖市文鼎机械制造有限公司、王洪波、管思明借款合同纠纷一案，本院于2015年6月23日立案受理，依法组成合议庭，于2015年10月26日公开开庭进行了审理。原告交行芜湖分行委托代理人侯玲到庭参加诉讼，被告芜湖市文鼎机械制造有限公司、王洪波、管思明经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行芜湖分行诉称：被告芜湖市文鼎机械制造有限公司因周转需要向原告借款，双方分别于2012年10月19日签订《小企业流动资金借款合同》，合同约定：被告芜湖市文鼎机械制造有限公司向原告贷款300万元；借款期限不超过12个月；自首次放款日起计，到期日为2013年12月19日；于2013年3月26日签订《小企业流动资金借款合同》（编号：130107），合同约定：借款金额500万元，借款期限不超过12个月；自首次放款日起计，到期日为2014年3月26日；上述借款利率适用贷款实际发放日的固定利率，即年利率7.8%；借款人未按时足额偿还借款本息的，原告有权收取罚息，罚息利率按合同约定利率上浮50%；如被告违反合同约定，应当承担贷款人为实现债权产生的费用；被告芜湖市文鼎机械制造有限公司向原告提供工业用地和在建工程抵押作为担保，并已办理抵押权登记。被告王洪波、管思明为芜湖市文鼎机械制造有限公司上述贷款提供连带责任保证。2012年12月17日和2013年3月26日，原告依约分别向被告芜湖市文鼎机械制造有限公司发放贷款300万元和500万元。贷款期满后，芜湖市文鼎机械制造有限公司未能按约归还借款本息，保证人也未履行担保责任。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判令：一、被告芜湖市文鼎机械制造有限公司偿还原告贷款本金共计7880627元，并支付自2013年12月21日至2015年3月21日的利息、罚息共计1008628.43元（当庭变更为1018769.29元），及至实际还款之日的罚息，并支付原告实现债权费用20万元，暂合计9089255.43元；二、原告对被告芜湖市文鼎机械制造有限公司的抵押财产及位于芜湖市高新技术开发区的工业用地和在建工程折价或拍卖、变卖所得价款在950万元的范围内享有优先受偿权；三、被告王洪波、管思明对上述债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由上述被告承担。
被告芜湖市文鼎机械制造有限公司、王洪波、管思明未答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：被告芜湖市文鼎机械制造有限公司因周转需要向原告借款，双方分别于2012年12月19日签订《小企业流动资金借款合同》，合同约定：被告芜湖市文鼎机械制造有限公司向原告贷款300万元；借款期限不超过12个月；借款利率适用贷款实际发放日的固定利率，即在基准利率基础上上浮15%；自首次放款日起计，到期日为2013年12月19日；于2013年3月26日签订《小企业流动资金借款合同》，合同约定：借款金额500万元，借款期限不超过12个月；自首次放款日起计，到期日为2014年3月26日；借款利率适用贷款实际发放日的固定利率，即在基准利率基础上上浮30%。合同还约定，借款人未按时足额偿还借款本息的，借款人有权收取罚息，罚息利率按合同约定利率上浮50%；如被告违反合同约定，应当承担贷款人为实现债权产生的费用。原告与被告芜湖市文鼎机械制造有限公司分别于2012年12月19日、2013年3月26日签订二份《最高额抵押合同》，约定芜湖市文鼎机械制造有限公司向原告提供工业用地为上述借款合同作抵押担保，并已办理抵押权登记手续，担保债权数额分别为330万元和500万元。被告王洪波、管思明分别于2012年12月19日、2013年3月26日与原告万达签订二份《最高额保证合同》，约定被告王洪波、管思明为芜湖市文鼎机械制造有限公司上述贷款提供连带责任保证，保证范围为主合同项下贷款本金、利息、复利、罚息及实现债权费用等。合同签订后，原告依约于2012年12月19日、2013年3月26日分别向被告芜湖市文鼎机械制造有限公司发放贷款300万元、500万元。贷款期限届满后，被告芜湖市文鼎机械制造有限公司未能按约归还借款本息，被告王洪波、管思明也未履行担保责任。截至2015年3月21日，被告芜湖市文鼎机械制造有限公司尚欠原告借款本金7880627元、利息1018769.29元，合计8899396.29元。
另查明：原告为实现债权支付律师代理费20万元。
上述事实，有原被告签订的《小企业流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、文鼎机械4#、3#车间工程监理总结、土地他项（2013）第184号、芜湖市文鼎机械制造有限公司贷款详细信息、付款凭证、利息明细、律师代理服务合同及代理费发票、庭审笔录等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原告交行芜湖分行与被告芜湖市文鼎机械制造有限公司签订的《小企业流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》及与被告王洪波、管思明签订的《最高额保证合同》系各方真实意思表示，不违背法律强制性规定，属有效合同，对合同各方均具有约束力。原告依约向被告芜湖市文鼎机械制造有限公司发放了贷款，被告芜湖市文鼎机械制造有限公司未按约还款，其行为已构成违约，依法应承担偿还贷款和逾期还款的违约责任。故原告依据合同约定要求被告芜湖市文鼎机械制造有限公司偿还尚欠借款本金、利息及逾期罚息，赔偿实现债权费用的请求，本院依法予以支持。但原告实现债权费用偏高，依据相关收费标准，结合本案实际情况，本院调整为45000元。被告芜湖市文鼎机械制造有限公司以其在建工程和工业用地为上述借款合同作抵押担保，并已办理抵押权登记手续，由于借款人违约，抵押权人交行芜湖分行可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，故对原告的该项请求，本院依法亦予以支持。被告王洪波、管思明为芜湖市文鼎机械制造有限公司上述贷款提供连带责任保证，依法应承担连带清偿责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告芜湖市文鼎机械制造有限公司于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司芜湖分行贷款本金7880627元、利息1018769.29元，合计8899396.29元及2015年3月22日起至判决确定的给付之日止的罚息（按合同约定的利率计算）；
二、被告芜湖市文鼎机械制造有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告交通银行股份有限公司芜湖分行实现债权费用45000元；
三、原告交通银行股份有限公司芜湖分行对被告芜湖市文鼎机械制造有限公司在建工程和工业用地折价或拍卖、变卖所得款项在上述一、二项债权范围内享有优先受偿权；
四、被告王洪波、管思明对被告芜湖市文鼎机械制造有限公司上述一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费75745元，公告费560元，由被告芜湖市文鼎机械制造有限公司、王洪波、管思明负担（因原告已预付，三被告在判决生效后给付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 宁攸文
人民陪审员 杨晓云
人民陪审员 许云峰
二〇一五年十一月五日
书 记 员 桂亚运
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。