广东省广宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肇宁法民初字第96号
原告：广宁县农村信用合作联社。
法定代表人：成海明，理事长。
委托代理人：黎剑雄，男，广宁县农村信用合作联社副经理。
被告：张瑛，女，1976年9月出生，汉族，住广宁县南街镇。
被告：广东省广宁县天龙实业有限公司。
法定代表人：张大林。
被告：卢常洪，男，1977年3月出生，汉族，住广宁县南街镇。
被告：张大林，男，1952年12月出生，汉族，住广宁县潭布镇。
被告：杨瑞珍，女，1953年9月出生，汉族，住广宁县潭布镇。
被告：杨洪辉，男，1962年12月出生，汉族，住广宁县潭布镇。
原告广宁县农村信用合作联社诉被告张瑛、广东省广宁县天龙实业有限公司、卢常洪、张大林、杨瑞珍、杨洪辉借款合同纠纷一案，本院于2014年7月21日立案受理。依法由审判员叶永强适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广宁县农村信用合作联社的委托代理人黎剑雄到庭参加诉讼，被告张瑛、广东省广宁县天龙实业有限公司、卢常洪、张大林、杨瑞珍、杨洪辉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广宁县农村信用合作联社诉称：2011年12月30日原告辖下南街信用社与张瑛、卢常洪、广东省广宁县天龙实业有限公司、张大林、杨瑞珍、杨洪辉签订《个人借款合同》一份、《抵押担保合同》三份，合同分别约定原告向被告张瑛发放贷款400万元，贷款期限为2011年12月30日至2014年12月29日止，被告广东省广宁县天龙实业有限公司提供其享有所有权的房产七宗（房产证号：粤房地证字第C36547**号、粤房地证字第C3654763号、粤房地证字第C3654756号、粤房地证字第C3654755号、粤房地证字第C3654764号、粤房地证字第C3654564号、粤房地证字第C36545**号），被告张大林提供其享有使用权的土地两宗（国有土地证号为：宁国用（2001）字第2303250682号、宁国用（2002）字第23032505**号），房产三宗（房产证号：粤房地证字第C29090**号、粤房地证字第C29090**号、粤房地权证宁字第04000062**号），被告杨洪辉提供其享有使用权的土地一宗（国有土地证号为：宁国用（2000）字第23032506**号），房产一宗（房产证号：粤房地证字第C04963**号）作抵押担保。被告广东省广宁县天龙实业有限公司、卢常洪、张大林、杨瑞珍、杨洪辉为本案贷款提供连带保证担保责任，合同约定被告张瑛应按月交利息，按《分期还款协议》还本金。
合同签订后，原告依约发放了人民币400万元的借款给被告张瑛，本案涉抵押物已全部办理了抵押登记。2011年12月31日，原告与被告张瑛、广东省广宁县天龙实业有限公司、卢常洪、张大林、杨瑞珍、杨洪辉签订《分期还款协议》一份，约定被告张瑛应按月交利息，分期还本金，在2012年6月20日偿还借款本金10万元、2012年12月20日偿还借款本金15万元、2013年6月20日偿还借款本金25万元、2013年12月20日偿还借款本金50万元、2014年6月20日偿还借款本金100万元等条款。但被告张瑛取得上述借款后，没有依约分期还款，并拖欠借款利息多期；被告广东省广宁县天龙实业有限公司、卢常洪、张大林、杨瑞珍、杨洪辉也未履行连带保证责任。截至2014年5月20日止，被告张瑛共拖欠原告贷款本金400万元及借款利息152780.24元，原告多次催收未果。另外，2008年12月25日，中国银行业监督管理委员会肇庆监管分局发出肇银监复（2008）169号《关于广宁县农村信用合作联社开业的批复》规定，原广宁县辖区内各农村信用合作社、农村信用合作社联合社自行终止，其债权债务转为原告债权债务。
原告认为，被告张瑛未按合同约定按时清偿借款本息，已构成违约，依上述《个人借款合同》及《分期还款协议》的约定，原告有权提前收回已发放的全部贷款，被告张瑛立即归还全部贷款本息；本案涉抵押合法有效，原告对抵押物依法享有优先受偿权；被告广东省广宁县天龙实业有限公司、卢常洪、张大林、杨瑞珍、杨洪辉作为保证人应对被告张瑛在本案的债务及原告主张债权产生的费用承担连带清偿责任。为维护金融机构贷款安全，保护债权人的合法权益，现特向贵院提出诉讼，请求如下：1、判令被告张瑛立即归还借款本金400万元及利息152780.24元（该利息计至2014年5月20日止，以后的利息按合同约定的贷款利率计算至还清贷款时止），本息合计4152780.24元。2、判令原告在被告张瑛本案的债务范围内对被告广东省广宁县天龙实业有限公司提供担保的抵押物，房产七宗【房产证号：粤房地证字第C36547**号、粤房地证字第C3654763号、粤房地证字第C3654756号、粤房地证字第C3654755号、粤房地证字第C3654764号、粤房地证字第C3654564号、粤房地证字第C36545**号】，被告张大林提供担保的抵押物，土地两宗【国有土地证号：宁国用（2001）字第2303250682号、宁国用（2002）字第23032505**号】、房产三宗【房产证号：粤房地证字第C29090**号、粤房地证字第C29090**号、粤房地权证宁字第04000062**号】，被告杨洪辉提供担保的抵押物，土地一宗【国有土地证号：宁国用（2000）字第23032506**号】、房产一宗【房产证号：粤房地证字第C04963**号】享有优先受偿权。3、判令被告广东省广宁县天龙实业有限公司、卢常洪、张大林、杨瑞珍、杨洪辉对被告张瑛本案债务及原告主张债权产生的费用负连带清偿责任。4、判令本案诉讼费用由六被告承担。
被告张瑛、广东省广宁县天龙实业有限公司、卢常洪、张大林、杨瑞珍、杨洪辉无答辩亦无提供证据。
经审理查明：2011年12月30日，原告与被告张瑛签订的《个人借款合同》【合同编号：（2011）个贷字第10020119906599301号】一份，合同约定被告张瑛向原告贷款400万元，借款期限为2011年12月30日至2014年12月29日，贷款年利率为10.3075%，逾期还款的罚息利率上浮50%，对逾期不能按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利。同日，原告与被告广东省广宁县天龙实业有限公司签订《抵押担保合同》【合同编号：（2011）抵字第10120119906601671号】一份，被告广东省广宁县天龙实业有限公司提供其位于广宁县石涧镇石涧村委会大良村的房产（房产证号：粤房地证字第C36547**号、C3654763号、C3654756号、C3654755号、C3654764号、C3654564号、C36545**号）作抵押担保；原告与被告杨洪辉签订《抵押担保合同》【合同编号：（2011）抵字第10120119906602325号】一份，被告杨洪辉提供其位于广宁县潭布镇沿河西路6号的房产（房产证号：粤房地证字第C04963**号）及潭布镇墟镇的土地【国有使用证：宁国用（2000）字第2303250654号】作抵押担保；原告与被告张大林签订《抵押担保合同》【合同编号：（2011）抵字第10120119906602198号】一份，被告张大林提供其位于广宁县南街镇南东一路26号首层第七卡铺位、201、202房和广宁县潭布镇前进路23号的房产【房产证号：粤房地证字第C29090**号、C29090**号；粤房地权证宁字第04000062**号】以及位于广宁县潭布镇墟镇土地两宗【国有土地证号：宁国用（2001）字第2303250682号、宁国用（2002）字第23032505**号】作抵押担保。上述抵押财产办理了抵押登记。同日，原告与被告张瑛、广东省广宁县天龙实业有限公司、卢常洪、张大林、杨瑞珍、杨洪辉签订《分期还款协议》一份，约定被告张瑛应按月交利息，分期还本金，在2012年6月20日偿还借款本金10万元、2012年12月20日偿还借款本金15万元、2013年6月20日偿还借款本金35万元、2013年12月20日偿还借款本金40万元、2014年6月20日偿还借款本金100万元，借款到期前归还所结欠的全部利息。若被告张瑛有任何一期没有按上述计划还本付息，原告有权提起收回全部结欠的借款本息（包括尚未到期部分借款）。被告张大林、杨瑞珍、杨洪辉、卢常洪对上述借款本息及诉讼费等承担连带保证责任。
合同签订后，原告依约向被告张瑛发放了人民币400万元，被告张瑛取得上述借款后，没有依约分期还款，并拖欠借款利息多期，被告广东省广宁县天龙实业有限公司、张大林、杨瑞珍、杨洪辉、卢常洪也未履行担保责任。截至2014年5月20日，被告张瑛共拖欠原告贷款本金400万元及借款利息152780.24元。原告多次催收未果而向本院起诉，请求1、判令被告张瑛立即归还借款本金400万元及利息152780.24元（该利息计至2014年5月20日止，以后的利息按合同约定的贷款利率计算至还清贷款时止），本息合计4152780.24元。2、判令原告在被告张瑛本案的债务范围内对被告广东省广宁县天龙实业有限公司提供担保的抵押物，张大林杨洪辉提供担保的抵押物享有优先受偿权。3、判令被告广东省广宁县天龙实业有限公司、卢常洪、张大林、杨瑞珍、杨洪辉对被告张瑛本案债务及原告主张债权产生的费用负连带清偿责任。4、判令本案诉讼费用由六被告承担。
本院认为：原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《分期还款协议》，是双方当事人的真实意思表示，且合同条款对借款期限、借款利率、保证责任等约定不违反法律规定，是合法有效合同。按合同约定，被告张瑛应按月交利息，分期归还本金，但被告张瑛借款后没有偿还借款及按合同约定支付利息给原告，经原告催收后仍不履行合同约定，已构成违约，应承担违约责任。虽然部分借款尚未到期，但《分期还款协议》约定被告张瑛有任何一期没有按计划还本付息，原告有权提起收回全部结欠的借款本息（包括尚未到期部分借款），据此，原告请求判令被告张瑛归还借款本金400万元及利息，理据充分，符合法律规定，本院予以支持。被告张瑛向原告借款，被告广东省广宁县天龙实业有限公司、杨洪辉、张大林提供其享有处分权的房地产作抵押担保，故原告对本案抵押物的处置所得具有优先受偿权。被告张瑛对其借款除提供房地产担保的同时，还对其借款提供了被告张大林、杨瑞珍、杨洪辉、卢常洪的连带保证，故被告张大林、杨瑞珍、杨洪辉、卢常洪对被告张瑛所欠原告的借款本息承担连带保证责任。六被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第二十条第一款、第三十八条第一、二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张瑛应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金400万元及借款利息152780.24元给原告广宁县农村信用合作联社。
二、被告张瑛应从2014年5月21日起至还清借款日止按《个人借款合同》约定的利率计算利息给原告广宁县农村信用合作联社。
三、原告广宁县农村信用合作联社对借款抵押担保属被告广东省广宁县天龙实业有限公司位于广宁县石涧镇石涧村委会大良村的房产（房产证号：粤房地证字第C36547**号、C3654763号、C3654756号、C3654755号、C3654764号、C3654564号、C36545**号）、被告杨洪辉位于广宁县潭布镇沿河西路6号的房产（房产证号：粤房地证字第C04963**号）及潭布镇墟镇的土地【国有使用证：宁国用（2000）字第2303250654号】、被告张大林位于广宁县南街镇南东一路26号首层第七卡铺位、201、202房和广宁县潭布镇前进路23号的房产【房产证号：粤房地证字第C29090**号、C29090**号、粤房地权证宁字第04000062**号】以及位于广宁县潭布镇墟镇的土地【国有土地证号：宁国用（2001）字第2303250682号、宁国用（2002）字第23032505**号】处置所得享有优先受偿权。
四、被告张大林、杨瑞珍、杨洪辉、卢常洪对上述第一、二项债务承担连带保证责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为20011元，由被告张瑛负担。该款原告申请缓交，被告张瑛应在本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，被告张大林、杨瑞珍、杨洪辉、卢常洪负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 叶永强
二〇一四年十月十三日
书记员 林逢玉
附适用法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
三、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第二十条：连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。
第三十八条：同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。
同一债权既有保证又有物的担保的，物的担保合同被确认无效或者被撤销，或者担保物因不可抗力的原因灭失而没有代位物的，保证人仍应当按合同的约定或者法律的规定承担保证责任。
债权人在主合同履行期届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保。保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。