福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0582民初14348号
原告：福建省晋江市铭流装饰工程有限公司，住所地晋江市。
法定代表人：陈长流，该公司董事长。
委托诉讼代理人：施纯朴、洪晓莉，福建泉佳律师事务所律师。
被告：晋江得意龙体育用品有限公司，住所地晋江市。
法定代表人：唐炎强，该公司董事长。
原告福建省晋江市铭流装饰工程有限公司与被告晋江得意龙体育用品有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2016年12月28日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月9日和30日两次公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人施纯朴、洪晓莉到庭参加诉讼。被告经传票传唤，未到庭参加诉讼。审理中，根据原告申请，给予庭外调解30天。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付工程款343919.98元，并赔偿自起诉之日(2016年12月28日)起至付款之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失；2.原告对被告经营的游泳馆（房产权证号：晋房权证池店字第08×××××82号）折价或者拍卖后的价款在上述债务范围内享有优先受偿权。事实和理由：2010年2月，原、被告签订1份《装饰工程合同书》，由原告承包被告公司所在地的游泳馆一楼大堂的装饰工程，施工期间，多次变更设计、修补等。工程于2016年9月10日竣工验收。2016年11月8日经对账，被告尚欠工程款343919.98元。
原告提交了以下证据：《装饰工程合同书》(附预算书)、施工图纸、竣工验收报告、对账单、照片等，以此证明涉案装饰工程的履行情况和尚欠工程款343919.98元。
被告未作答辩，亦没有向本院提供证据。
本院认为，因被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。原告提供的证据，来源合法，内容完整明确，能互相印证，证据具有相应的证明力，均可作为认定本案事实的依据。
经庭审认证，对本案主要事实作如下认定：
2010年2月，原、被告签订《装饰工程合同书》(注：合同打印日期为10.02.29，但2010年2月没有29日)，约定由原告承包被告位于晋江市×××××村的游泳馆(会所，房产权证号：晋房权证池店字第08×××××82号)一楼大堂的装饰工程，工程款待竣工验收后付清，工程保修为半年等。2016年9月10日，工程经竣工验收合格。2016年11月8日经双方对账，确认：工程总造价为878919.98元，付款535000元，被告尚欠工程款343919.98元。
综上所述，本院认为，本案的装饰装修合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告履行完合同义务后，被告未能依约于2016年9月10日付清工程款(注：工程款于竣工验收后付清)，已构成违约，应承担违约责任。原告请求支付工程款343919.98元及自起诉之日(即2016年12月28日)起按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算的利息损失，符合法律规定，予以支持。关于原告主张的优先受偿权问题，我国《合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条“建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失”以及《关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复》“装修装饰工程属于建设工程，可以适用合同法第二百八十六条关于优先受偿权的规定，……享有优先权的承包人只能在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿”的规定，原告有权对未付装饰款就涉案建筑物因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿，但优先受偿权的范围不包括利息损失。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、第二百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条、第四条规定，判决如下：
一、被告晋江得意龙体育用品有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告福建省晋江市铭流装饰工程有限公司工程款343919.98元，并支付自2016年12月28日起至付款之日止按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算的利息；
二、原告福建省晋江市铭流装饰工程有限公司对被告晋江得意龙体育用品有限公司位于晋江市×××××村的游泳馆(房产权证号：晋房权证池店字第08×××××82号)一楼大堂因装修装饰而增加价值的范围内在343919.98元内享有优先受偿权；
三、驳回原告福建省晋江市铭流装饰工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6459元，因适用简易程序审理，减半收取计3230元，由被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 林海堤
二〇一七年四月一日
本件与原件核对无异
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书记员黄鹤鹤
速录员李坤煌
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
一、《中华人民共和国合同法》
第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
三、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间……
四、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》
第三条建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
第四条建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
五、《最高人民法院关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复》
装修装饰工程属于建设工程，可以适用《中华人民共和国合同法》第二百八十六条关于优先受偿权的规定，但装修装饰工程的发包人不是该建筑的所有权人或者承包人与该建筑物的所有权人之间没有合同关系的除外。享有优先权的承包人只能在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿。
法官提示：
1.《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。