湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘06民终1392号上诉人（原审原告）：李刚，男，汉族，1982年10月12日出生，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：万景，湖南卓夫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：岳阳市洋帆房地产开发有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区冷水铺路洛王工区24-E栋。法定代表人：周保国，该公司经理。上诉人李刚因与被上诉人岳阳市洋帆房地产开发有限公司（以下简称洋帆公司）买卖合同纠纷一案，不服湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院（2017）湘0602民初1620号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。李刚上诉请求：撤销原审判决第三项，改判洋帆公司赔偿李刚违约损失5万元，并承担全部诉讼费。事实与理由:洋帆公司因违约造成了李刚的损失，按照约定应支付5万元违约金。洋帆公司辩称，因为规划限制车库不能进车，不应承担5万元违约金。李刚向一审法院起诉请求：1、判决洋帆公司承担违约责任，赔偿李刚5万元；2、判决退回车库，洋帆公司返还车库款10万元并承担自起诉之日起至判决之日止的利息。一审法院认定事实：洋帆公司在岳阳市人力资源和社会保障局南苑小区建有车库。岳阳市规划局2014年7月12日盖章确认的建筑设计规划图纸，要求案涉车库门前建设绿化带。李刚欲以其到期债权10万元购买洋帆公司的一个车库。2015年7月10日，洋帆公司向李刚出具收到李刚购买车库款10万元的收据。2015年7月16日，李刚、洋帆公司签订《车库购买合同》，约定:洋帆公司欠李刚10万元，将其位于岳阳南苑小区的东北边第二个车库卖给李刚，抵付欠款；洋帆公司承诺车库门前5米内无任何障碍，保证车辆出入自如，如违约，负责赔偿李刚5万元违约金，如李刚退库洋帆限公司同意无条件退库；洋帆公司承诺在2015年12月31日前交付车库，每逾期1天按车库价格总额的3‰计算违约金，逾期3个月李刚有权解除合同，洋帆公司支付违约金同时双倍返还定金以及全部购车库款。双方在上述合同上签字后，又在合同尾部增加如下内容：“备注该车库由甲方（洋帆公司）在2015年8月20日进行收回回收价格为拾万元整不计息”，并分别签字捺手印。李刚所购买的车库因树木和挡土墙等设施遮挡，车辆无法进入。一审法院认为：当事人约定按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，李刚与洋帆公司签订的《车库购买合同》为有效合同，洋帆公司应当依约履行义务。洋帆公司出卖给李刚的车库车辆无法进入，故对李刚要求洋帆公司依约收回车库，返还购车库款10万元的诉讼请求予以支持。洋帆公司2014年已经知道按照规划该车库无法进入车辆，仍于2015年与李刚签约，对其“系政策制约，并非违约”的意见不予采纳，认定洋帆公司违反诚实信用原则，违反合同约定；洋帆公司还与李刚约定在2015年8月20日返回李刚购车库款、不计息，但仍未履行义务。故洋帆公司应当赔偿李刚因违约所造成的损失，赔偿数额应相当于因违约所造成的损失。双方约定的违约金不明确或过分高于通常标准，对李刚要求洋帆公司承担违约责任赔偿5万元的诉讼请求不予支持，酌情认定洋帆公司按照年利率6%的标准支付违约金。据此依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百三十八条的规定，判决：一、由洋帆公司向李刚返还购车库款10万元（同时李刚向洋帆公司返还所购车库）；二、由洋帆公司向李刚按照年利率6%的标准，支付李刚从起诉之日即2017年3月14日起至判决生效之日止的逾期返还购车库款利息；三、驳回李刚的其他诉讼请求。上述一、二项确定的内容，限于判决生效之日起5日内履行完毕。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付逾期付款期间利息。案件受理费3300元，由李刚负担1000元，洋帆公司负担2300元。本院二审期间，当事人未提供新的证据。本院二审查明，洋帆公司在二审陈述称：李刚将款项存放在岳阳爱我百年投资管理有限公司。2014年3月，洋帆公司从岳阳爱我百年投资管理有限公司借款300万元，借期大约为6-8个月，管理费5%，到期可以续借，另外需按月利率2%-2.5%支付利息。经岳阳爱我百年投资管理有限公司协调，以李刚对该公司的10万元到期债权购买洋帆公司车库。洋帆公司（出卖方、甲方）与李刚（买受方、乙方）于2015年7月16日签订的《车库购买合同》首部载明：甲方于2014年3月11日经岳阳爱我百年投资管理有限公司担保，通过岳阳市人力资源和社会保障局南苑小区原柒栋拆迁还建楼第六层东单元601、602，西单元603、604号房屋担保方式向乙方借款人民币壹拾万元整，借期捌个月。甲方因无力偿还乙方到期借款，多次请求延缓归还日期，经甲乙双方协商，甲方将其所有的车库出卖于乙方。本院二审查明的其他事实与一审一致。本院认为，本案争议的焦点是洋帆公司应如何承担违约责任的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条规定：“当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。”第二十九条第一款规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”本案中，洋帆公司因拖欠经岳阳爱我百年投资管理有限公司担保于2014年3月11日向李刚所借10万元无力偿还，与李刚签订《车库购买合同》，将洋帆公司所有的案涉车库卖给李刚抵付欠款，该合同为有效合同，洋帆公司应当依约履行义务。洋帆公司于岳阳市规划局2014年7月12日盖章确认建筑设计规划图纸时，即已经明知规划部门要求在案涉车库门前建设绿化带，该车库将无法进入车辆，但洋帆公司于2015年7月16日与李刚签定《车库购买合同》时，仍承诺保证车库车辆出入自如，明显违反诚实信用原则；洋帆公司与李刚约定在2015年8月20日收回车库、不计利息返回李刚购车库款，再次违约未履行义务。根据双方车库购买合同的约定，李刚有权解除合同，要求洋帆公司返还10万元购车库款并承担相应的违约责任。但双方不考虑违约造成的损失大小，直接约定5万元违约金，相对于抵付车库款的10万元到期债权来说金额明显过高，一审未予支持该5万元违约金并无不当。鉴于双方签订的《车库购买合同》约定“在2015年12月31日前交付车库，每逾期1天按车库价格总额的3‰计算违约金，如不能保证车辆出入自如，洋帆公司负责赔偿李刚5万元违约金”，洋帆公司2014年3月11日经岳阳爱我百年投资管理有限公司担保借李刚10万元时就约定了月利率2%-2.5%的利息，还需支付相应管理费，为有效填补李刚因洋帆公司违约所造成的损失，同时对洋帆公司一再违约的不诚信行为给予一定的惩罚，参考法律规定予以保护的民间借贷利率标准，本院酌定由洋帆公司按照月利率2%的标准，自约定交付车库期限届满的次日即2016年1月1日起支付违约金至履行之日止。综上所述，李刚上诉认为洋帆公司违约，应按约定支付5万元违约金的上诉请求部分成立，对其合理部分予以支持。一审判决认定事实清楚，适用法律基本正确，但处理不当，应予纠正。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第二款、第一百三十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：维持湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院（2017）湘0602民初1620号民事判决第一项、第三项；变更湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院（2017）湘0602民初1620号民事判决第二项为：由岳阳市洋帆房地产开发有限公司以10万元为基数，按照月利率2%的标准，自2016年1月1日起支付李刚违约金至履行之日止。上述给付款项，限于本判决生效之日起7日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付逾期付款期间利息。一审案件受理费3300元，由李刚负担440元，岳阳市洋帆房地产开发有限公司负担2860元；二审案件受理费1050元，由李刚负担150元，岳阳市洋帆房地产开发有限公司负担900元。本判决为终审判决。审 判 长 胡铁霞审 判 员 蒋立春审 判 员 甘春汉二〇一七年九月十五日法官助理 曹 维书 记 员 陆丽波