上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初28302号
原告：上海昱元投资管理有限公司，注册地上海市闵行区。
法定代表人：陈水英，总经理。
委托诉讼代理人：赵亨。
被告：陈旭，男，1987年5月24日出生，汉族，住上海市闵行区。
原告上海昱元投资管理有限公司(以下简称昱元公司)与被告陈旭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月11日立案受理后，因被告陈旭下落不明，本院以公告形式向其送达起诉状副本等相关法律文书，后依法组成合议庭，于2017年5月9日公开开庭进行了审理。原告昱元公司之委托诉讼代理人赵亨到庭参加诉讼。被告陈旭经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告昱元公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的租赁合同，被告将承租的房屋返还给原告；2、判令被告支付2015年8月1日至2016年1月31日期间的租金人民币(下同)62,196元及2016年2月1日至判决之日的租金；3、判令被告支付迟延支付租金的滞纳金，每日按未支付租金的千分之三计算；4、判令被告支付原告违约金20,732元。
诉讼中，原告鉴于2016年12月已经自行收回房屋，变更诉请为：1、解除原、被告签订的租赁合同，解除时间以法院公告送达之日(2017年3月7日)为准；2、判令被告支付2015年8月1日至2016年11月30日期间的租金168,344元；3、判令被告支付迟延支付租金的滞纳金，以62,196元为基数，按每日万分之六的标准自2015年7月17日计算至判决生效之日止；4、判令被告支付迟延支付租金的滞纳金，以62,196元为基数，按每日万分之六的标准自2016年1月17日计算至判决生效之日止；5、判令被告支付迟延支付租金的滞纳金，以43,952元为基数，按每日万分之六的标准自2016年7月17日计算至判决生效之日止。
事实和理由：2014年5月6日，原、被告签订租赁合同，约定原告将位于上海市闵行区天山西路XXX号X-
XXX、X-XXX、X-XXX的商铺(以下简称涉案房屋)出租给乙方，期限自2014年8月1日起至2020年7月31日止，房屋已交付被告使用。根据租赁合同第四条之约定，被告应于2015年7月17日前向原告支付2015年8月1日至2016年1月31日期间的租金62,196元，于2016年1月17日前向原告支付2016年2月1日至2016年7月31日期间的租金62,196元，经多次催讨，被告至今未按约履行上述义务。另外，2016年初被告就不再继续使用涉案房屋，因原告后期一直联系不到被告，故于2016年年底收回涉案房屋。被告上述行为严重损害了原告的合法权益，故原告诉至法院要求判如所请。
被告陈旭未作答辩亦未向本院提供证据。
本院经审理认定事实如下：位于上海市闵行区天山西路XXX号X-
XXX、X-XXX、X-XXX的商铺的产权人为案外人上海某投资发展有限公司(以下简称某公司)。2013年10月11日，某公司将包括涉案房屋在内的位于上海市闵行区天山西路XXX、XXX、XXX、XXX号房屋出租给案外人上海某宾馆有限公司，2014年4月25日，原告通过与上述案外人签订《补充协议》，取得涉案房屋承租权。
2014年5月6日，原告昱元公司(出租方，签约甲方)与被告陈旭(承租方，签约乙方)签订《租赁合同》一份，约定：甲方将坐落于上海市闵行区天山西路XXX号X-
XXX、X-XXX、X-XXX，建筑面积为113.6平方米的商铺出租给乙方作为办公、商业使用，租期自2014年8月1日起至2020年7月31日止，日租金为每平方米3元，房屋第一年年租金为124,392元。年租金递增前二年保持不变，在第三年开始每二年环比递增6%。租金先付后用，每年分两期支付，每六个月支付一次。第一期租金乙方应在签订正式合同当日支付给甲方，此后乙方应在每期到期前15日，将下期的租金全额支付给甲方。房屋租赁保证金为20,732元，……租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金在扣除乙方应付款后，剩余部分应在合同终止后7日内无息归还乙方。乙方逾期支付租金累计超过30天的，甲方可随时单方书面通知乙方解除本合同，通知书送达之日本合同即告解除。且乙方须承担相应的违约及赔偿责任。乙方如逾期未按本合同约定向甲方支付房屋租金或保证金的，每逾期一日，应按未付款项的千分之三向甲方支付滞纳金。合同还对其他事项作了约定。
合同签订后，原告向被告交付了上述房屋。被告则向原告支付了房屋租赁保证金20,732元及至2015年7月31日止的租金。
因被告未按合同约定支付之后的租金，遂成讼。
另查明，原告已于2016年12月自行收回了涉案房屋。
对于上述事实，由原告提供的涉案房屋的产权证、《租赁合同》及《补充协议》、原被告签订的《租赁合同》等证据及原告的当庭陈述为证，本院予以确认并在卷佐证。
被告陈旭经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证的权利。
本院认为，原告从产权人处获得合法转租权后，与被告签订的《租赁合同》，系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应按约履行。根据上述合同约定，被告逾期支付租金累计超过30天的，原告有权提前解除合同。本案中，被告自2015年7月起即未向原告支付租金，且一直拖欠至今，已构成违约，原告据此要求解除合同，符合合同约定的解除条件，故双方的租赁合同自本案公告期满之日，即2017年3月15日起解除。本案中在被告不辞而别后原告已于2016年12月自行收回了房屋，原告将租金计算至2016年11月30日并无不当，本院予以支持，被告应向原告付清使用房屋期间拖欠的租金168,344元。因被告至今未向原告付清上述拖欠租金，根据双方租赁合同约定，被告还需向原告支付每逾期一日，按未付款项的千分之三的标准计算的滞纳金，现原告自愿将该标准调低为按万分之六计算，此系原告对其自身权利的处分，本院对此予以准许。另外，合同还约定，租赁关系终止时，原告收取的房屋租赁保证金可扣除被告应付款项，因此扣除被告已支付的租赁保证金20,732元后，被告还应支付原告租金147,612元。
被告陈旭经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告上海昱元投资管理有限公司与被告陈旭签订的《租赁合同》于2017年3月15日已经解除；
二、被告陈旭于本判决生效之日起十日内支付原告上海昱元投资管理有限公司至2016年11月30日止拖欠的租金147,612元；并支付以62,196元计，自2015年7月17日起、自2016年1月17日起，按每日万分之六的标准分别计算至本判决生效之日止的逾期付款滞纳金及支付以43,952元计，自2016年7月17日起，按每日万分之六的标准计算至本判决生效之日止的逾期付款滞纳金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,385.64元，由原告上海昱元投资管理有限公司负担261.64元，被告陈旭负担2,124元(于本判决生效之日起十日内向原告上海昱元投资管理有限公司直接支付)。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陈 洁
人民陪审员 尹 萍
人民陪审员 邓红霞
二〇一七年五月三十一日
书 记 员 张 辰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。