浙江省兰溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0781民初3123号
原告：中国建设银行股份有限公司兰溪支行，住所地兰溪市丹溪大道25号。
法定代表人黄炜，行长。
委托代理人范永斌，浙江大名律师事务所律师。
被告：郑洪辉,男,1983年11月8日出生，汉族,住兰溪市。
被告：何珍,女,1988年11月18日出生，汉族,住兰溪市。
被告：兰溪市山田房地产开发有限公司，住所地兰溪市枣树路7号。
诉讼代表人：兰溪市山田房地产开发有限公司管理人。
诉讼代表人负责人刘旭海。
原告中国建设银行股份有限公司兰溪支行与被告何珍、郑洪辉、兰溪市山田房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，于2016年6月2日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法适用简易程序进行了审理。被告何珍、郑洪辉于2016年9月19日申请追加兰溪市山田房地产开发有限公司为被告，本院予以准许。2016年10月10日，本案公开开庭审理，原告委托代理人范永斌、被告郑洪辉到庭参加了诉讼，被告何珍、兰溪市山田房地产开发有限公司诉讼代表人经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司兰溪支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即归还原告贷款本金166570.14元及利息2634.12元（利息暂计算至2016年5月23日，之后利息按合同约定计算至实际清偿之日）。2、判令二被告承担原告为实现而产生的律师费4000元；3、判令原告对二被告所有的位于兰溪市捷盛中央广场商业区幢27室的房屋拍卖、变卖所得价款就第一、二项诉讼请求的款项享有优先受偿权。事实与理由：二被告系夫妻关系。2014年12月30日，第一被告与原告签订《个人住房（商业用�）借款合同》一份，合同约定：第一被告因购房需要向原告借款18万元；期限为2015年1月4日至2025年1月4日；贷款利率为在实际放款日的央行贷款基准利率的基础上上浮30%，每年的1月1日重新调整一次；还款方式为等额本息还款；逾期贷款罚息在约定的贷款利率水平上加收50%;二被告以其共有的位于兰溪市捷盛中央广场商业区幢27室的房屋为借款本息及实现债权所产生的一切费用设定抵押（于2014年12月30日办理抵押登记）。合同签订后，原告于2015年1月4日向被告发放了贷款。但被告在2016年3月4日后，就未按照合同约定还本付息。为此，原告于2016年2月24日发《函》通知二被告解除借款合同，宣布合同项下的借款立即到期。为了维护原告的合法权益，特向贵院起诉，望法院予以支持。
被告兰溪市山田房地产开发有限公司管理人书面答辩称，被告郑洪辉系兰�市山田房地产开发有限公司的购房户，并签订房屋买卖合同，双方意思表示真实，交易合法有效。被告郑洪辉与原告签订借款合同，办理按揭手续，由本公司提供保证，现原告已向破产管理人申报了该笔债务。另外，原告与被告郑洪辉仅作预购商品房抵押权预告登记，并未完成抵押登记，抵押权应在登记时设立。
被告郑洪辉答辩称，欠款是事实，我现在也破产，信用卡也欠了很多钱，希望法院在判决的时候，考虑下我不需要店铺，用商铺抵债，欠款也不要我归还。
被告何珍未有答辩。
原告中国建设银行股份有限公司兰溪支行为证明自己的主张，在举证期限内提供了以下证据：1、原告营业执照、组织机构代码证，被告郑洪辉、何珍身份证、结婚证均为复印件各一份，证明原、被告诉讼主体资格及身份情况；2《个人住房（商业用房）借�合同》、《个人贷款支付凭证》、最高额担保合同各一份，预购商品房他项权证复印件一份，证明二被告向原告申请贷款并以其共有的房产为借款本息等提供抵押，原告依约发放贷款及被告兰溪市山田房地产开发有限公司为被告郑洪辉向原告的借款提供保证的事实；3、结清试算单一份、中国建设银行个人贷款对账单一份、《中国建设银行个人贷款过期催款通知书》一份、函二份、快递单回执二份，证明被告拖欠本息情况以及二被告逾期还款构成违约，原告与其解除合同的事实；4、律师收费标准一份、委托代理协议一份、律师费发票复印件一份，证明原告为实现债权支付代理费的事实。
被告郑洪辉质证称，没有收到过催款通知书，其他证据材料没有异议。
三被告在举证期限内未有提供证据。
被告何珍、兰溪市山田房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，本院视其放弃质证的权利。被告郑洪辉对证据的真实性无异议，本院予以认定。对于证据3中的二份催款通知书，应无法确定邮寄结果，故对该证据的证明目的不予认定。
结合认定的证据及当事人庭审中的陈述，本院认定如下事实：被告何珍、郑洪辉于2009年10月19日登记结婚。2014年12月30日，被告郑洪辉与原告中国建设银行股份有限公司兰溪支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：被告郑洪辉因购买捷盛中央广场商业区商用房而向原告借款18万元，借款期限为2014年12月30日至2024年12月30日，贷款利率为基准利率水平上浮30%。逾期利率为在贷款利率的水平上上浮50%。还款方式为等额本息还款法（在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息2183.42元）。为了保证上述借款履行，以位于兰溪市捷盛中央广场商业区幢27室的商业房为借款本息及原告实现债权和抵押权而发生的一切费用设定抵押（于2015年12月30日办理抵押权预登记）。此前，原告与被告兰溪市山田房地产开发有限公司于2009年8月25日签订过一份《个人住房借款最高额保证合同》，约定：被告兰溪市山田房地产开发有限公司为从2009年8月25日至2029年8月25日期间因购置兰溪市捷盛中央广场而与原告发生借贷关系的全部债务人，在限额人民币金额25000万元的范围内提供最高额连带责任保证。原告于2015年1月4日向被告郑洪辉发放贷款18万元，并将该款项直接汇至被告兰溪市山田房地产开发有限公司。本案借款的按揭支付至2016年2月27日，剩余借款本息未予支付。2016年4月15日，兰溪市山田房地产开发有限公司进入破产司法程序。另外，原告为本次诉讼花费律师代理费4000元。
本院认为，被告郑洪辉向原告中国建设银行股�有限公司兰溪支行借款，根据其提供的申请材料，原告受理后、依规经过审批、抵押等手续后，已按约发放贷款。原被告双方形成了合法的借款法律关系，被告应按合同约定，按期履行支付本息的义务。现借款人未按时支付本金及利息，已侵害了原告的合法权益，被告还应按合同约定承担违约责任。本案借款发生在被告郑洪辉与何珍夫妻关系存续期间，夫妻双方同时到原告处办理贷款面签手续，并以共有人的身份以按揭购买的商铺作抵押，故本案借款应认定为夫妻共同债务。被告兰溪市山田房地产开发有限公司形式上为该借款提供连带责任保证，依法应对借款承担连带清偿责任。现被告何珍、郑洪辉未及时归还借款及支付利息，原告可对抵押财产在抵押担保范围内就借款本金、利息及实现债权的费用享有优先受偿权。但原告要求利息支付至实际清偿之日，鉴于被告山田公司已2016年4月15日破产，利息计算至2016年4月15日。综上，原告的诉讼请求本院予以部分支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国企业破产法》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何珍、郑洪辉于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司兰溪支行借款本金166570.14元及利息2634.12元（利息暂计算至2016年5月23日，之后利息按合同约定利率计算至实际清偿之日），并支付原告的律师代理费4000元；
二、被告兰溪市山田房地产开发有限公司对上述第一项款项本金166570.14元及利息（按合�约定利率自2016年2月27日计算至2016年4月15日）范围内承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告何珍、郑洪辉追偿；
三、原告中国建设银行股份有限公司兰溪支行就上述款项对预登记在被告何珍、郑洪辉名下的、坐落于兰溪市捷盛中央广场商业区幢27室的商业房〔登记证号为：兰房预兰字第Y00010432〕折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、驳回中国建设银行股份有限公司兰溪支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1882元（已减半收取），财产保全申请费1385元，由被告何珍、郑洪辉、兰溪市山田房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之�起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审判员 童珉珉
二〇一六年十一月二十八日
书记员 李 爽