辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽01民终2239号
上诉人（原审原告、一审反诉被告）：魏靖，女，汉族，地址：沈阳市皇姑区嘉陵江街。
委托诉讼代理人：王书广（系魏靖丈夫），男，汉族，汉族，住址：沈阳市皇姑区嘉陵江街。
被上诉人（原审被告、一审反诉原告）：沈阳市皇姑区金麒麟房产置业中介所，经营场所：沈阳市皇姑区岐山中路。
经营者：刘毅然，系该中介所业主。
上诉人魏靖因与被上诉人沈阳市皇姑区金麒麟房产置业中介所居间合同纠纷一案，不服沈阳市皇姑区人民法院（2016）辽0105民初8569号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月23日立案后，依法由宋宁担任审判长（并任主审），与审判员鞠安成、关宇宁共同组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
上诉人魏靖上诉请求：1、撤销一审判决；2、依法判决被上诉人返还其扣押的房屋契证、发票等购房手续并完成水电煤气等项费用的交接事宜；3、判令被上诉人返还已收取的中介费2,000元，并赔偿上诉人损失5,000元；4、被上诉人承担本案的全部诉讼费用。理由：1、一审法院认定事实不清。被上诉人未核实房屋户口情况，并隐瞒事实，因此其存在违约行为。同时，房屋过户半年多，上诉人已经入住，水、电、煤气、物业费未交接，该部分费用支出1,000元从卖方抵押金中扣除；2、一审法院适用法律错误。此案应适用《房地产经纪管理办法》第十九条、第二十三条、《中华人民共和国合同法》第四百二十五条的规定进行判决。
被上诉人沈阳市皇姑区金麒麟房产置业中介所辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
原告魏靖向一审法院起诉请求：1、请求法院依法判令返还被告（反诉原告）违法扣押的房产契税整、发票等购房手续，并完成水电煤气等项费用的交接事宜；2、返还已收取的中介费2,000元及赔偿原告损失5,000元；3、本案的诉讼费用及其他相关费用由被告（反诉原告）承担。事实和理由：原告于2016年5月11日经被告（反诉原告）接到，与售房人签订了《房屋买卖合同》，购买位于沈阳市皇姑区岐山中路94-2号511房屋一套。在签订合同之前，原告就提出要办理户口迁移，售房人说可以迁出，合同上也有明确标注，但被告却没有审查售房人提供的信息，导致售房人的户口至今不迁出，给原告造成了不可弥补的损失。2016年5月24日，在房屋买卖交易完成后被告（反诉原告）强行收取中介费2,000元，2016年6月13日房产证下发后，被告要求原告给付剩余1,000元中介费，才能给原告房产契税证、发票等购房手续。原告认为合同条款履行完毕，被告却置之不理，还违规收取中介费，并扣押原告购房手续的做法严重侵害了原告的合法权益，故起诉至法院。
反诉原告沈阳市皇姑区金麒麟房产置业中介所向一审法院反诉请求：1、请求法院判令原告（反诉被告）给付被告（反诉原告）1,000元中介费；2、原告（反诉被告）承担本案的诉讼费用。实施和理由：原告（反诉被告）经被告（反诉原告）介绍于2016年5月11日与售房人韩宇明签订了《房屋买卖合同》，该合同第三条约定“三方签订合同时，乙方（原告，即反诉被告）需向丙方（被告，即反诉原告）交纳房屋信息服务费用人民币叁千元整”，原告（反诉被告）只给付被告（反诉原告）2,000元信息服务费用，尚欠1,000元为付给被告（反诉原告）。故特此提出反诉。
一审法院认定事实：原告（反诉被告）与被告（反诉原告）及售房人韩宇明三方于2016年5月11日签订了《房屋买卖合同》，在被告（反诉原告）提供房屋信息服务的情况下，购买位于沈阳市皇姑区岐山中路94-2号511房屋一处，同时，原告（反诉被告）为被告（反诉原告）出具了信息服务费3,000元欠条一张，现该房屋产权变更完毕，登记在原告（反诉被告）魏靖名下。原告（反诉被告）已于2016年5月24日给付被告（反诉原告）信息服务费2,000元。原告（反诉被告）购买房屋办理的契税证、交契税的发票、销售不动产的发票、交易手续费发票现在还在被告（反诉原告）处。
一审法院认为：被告（反诉原告）作为房产中介服务机构，促成原告（反诉被告）与售房人房屋买卖关系的形成，被告（反诉原告）、原告（反诉被告）、售房人签订的《房屋买卖合同》，未违反法律的强制性规定，合法有效。根据该《房屋买卖合同》第五条第四款“因乙方（原告，即反诉被告）购买该房屋需要办理落户事宜，甲方（售房人）需配合乙方（原告，及反诉被告）办理户口迁移的交接事宜”，按照该条款的约定原告（反诉被告）没有成功落户的责任在第三方（售房人），应当由第三方（售房人）承担原告（反诉被告）落户不能的责任。
被告（反诉原告）作为房产中介机构，只是协助房屋买卖双方办理产权过户手续，现被告（反诉原告）已协助原告（反诉被告）办理完房屋产权过户手续，房屋产权已经在原告（反诉被告）名下，被告（反诉原告）应当将为办理房屋过户所保管的全部手续归还给原告（反诉被告），双方在法庭一致确认，包括：契税证、交契税的发票、销售不动产的发票、交易手续费的发票。
被告（反诉原告）为原告（反诉被告）提供了房屋信息服务，提供了原告（反诉被告）与售房人的交易机会并协助原告（反诉被告）办理了房屋产权的过户手续，尽到了《房屋买卖合同》约定的义务，原告（反诉被告）应当按照合同约定支付房屋信息服务费，原告（反诉被告）应当将尚欠被告（反诉原告）的1,000元房屋信息服务费给付被告（反诉原告）。
综上所述，原告（反诉被告）主张被告（反诉原告）返还契税证、交契税的发票、销售不动产发票、交易手续费发票的诉求符合法律规定，本院予以支持。被告（反诉原告）主张原告（反诉被告）给付1,000元信息服务费的诉求符合法律的规定，法院予以支持。原告（反诉被告）主张完成水、电、煤气等项费用的交接，因原告（反诉被告）未能就水、电、煤气未完成交接提供证据，本院不予支持。原告（反诉被告）主张被告（反诉原告）赔偿5,000元损失费，因原告（反诉被告）未能提供证据证明实际受到损失，法院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，原审判决如下：一、被告（反诉原告）沈阳市皇姑区金麒麟房产置业中介所返还原告（反诉被告）魏靖契税证、交契税发票、销售不动产发票、交易手续费发票，与原告（反诉被告）的给付义务同时履行。二、原告（反诉被告）魏靖给付被告（反诉原告）沈阳市皇姑区金麒麟房产置业中介所信息服务费1,000元，与被告（反诉原告）的返还义务同时履行。三、驳回原告（反诉被告）其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间旅行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本诉案件受理费50元（原告，即反诉被告已预交），减半收取25元，由被告（反诉原告）沈阳市皇姑区金麒麟房产置业中介所负担；反诉案件受理费25元（被告，即反诉原告已预交），由原告（反诉被告）魏靖负担。
二审中，双方当事人均没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审认定的事实正确，本院予以确认。
本院另查明:由于韩宇明之前的房屋所有人未将户口迁出，致上诉人以此为由，拒付被上诉人剩余的1,000元中介费。
在本院审理中，上诉人自认：案涉房屋前手户口虽未迁走，但上诉人仍可以将户口落至该房屋；该房屋在卖给上诉人之前，出卖人韩宇明户口也落在该房屋处；上诉人到派出所查到了前手的联系方式，并已与该前手取得联系。
本院认为：本案双方争议的焦点是被上诉人应否返还已收取的中介费2,000元，并赔偿上诉人5,000元。根据双方与出卖人共同签订的《房屋买卖合同》第5条的规定，被上诉人的义务应为协助买卖双方办理产权过户手续。现上诉人所买的房屋产权过户手续已经办理完毕，故上诉人应当按照合同第3条的约定给付被上诉人居间服务费3,000元，鉴于上诉人已支付2,000元，故原审法院依被上诉人的反诉请求，判决上诉人向被上诉人支付剩余费用1,000元，并无不当。
至于上诉人主张被上诉人存在未核实户口，隐瞒真实情况，要求返还服务费并赔偿损失的问题。因上诉人自认“案涉房屋前手户口虽未迁走，但上诉人仍可以将其户口落至该房屋”、“该房屋在卖给上诉人之前，出卖人韩宇明户口也落在该房屋处，房子出卖后就将户口迁走了”及“上诉人到派出所查到了前手的联系方式，并已与该前手取得联系”，均说明了此房屋虽然存在前手户口未迁出问题，但并不影响上诉人的落户。而且上诉人亦未提供证据证明被上诉人存在故意隐瞒相关信息的情况，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，上诉人不得拒付居间服务费，也无权要求被上诉人赔偿5,000元，故对上诉人提出的该项上诉理由，本院不予支持。
综上所述，上诉人魏靖的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人魏靖负担。
本判决为终审判决。
审判长 宋 宁
审判员 鞠安成
审判员 关宇宁
二〇一七年三月七日
书记员 关瑞婷
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；