山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）滨民三初字第490号
原告董路路，居民。
委托代理人王洳宾，山东众成仁和（滨州）律师事务所律师。
被告陶凯，居民。
被告崔贵萍，居民。
被告岳琛，居民。
原告董路路与被告陶凯、崔贵萍、岳琛民间借贷纠纷一案，本院于2013年10月30日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。因按原告提供身份证地址向被告岳琛邮寄送达起诉状、应诉通知书、开庭传票无人认领特快专递被退回，本院于2013年12月19日在山东法制报刊登公告向被告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票，后因原告变更诉讼请求，再次于2014年5月16日在山东法制报刊登公告向被告送达变更诉讼请求申请、开庭传票（2014年8月29日上午9时开庭）。原告董路路委托代理人王洳宾、被告陶凯到庭参加了诉讼，被告崔贵萍、岳琛经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告董路路诉称，原告与被告岳琛系同学关系，2012年11月2日，被告岳琛的表哥陶凯及其妻子崔贵萍因经营需要，向原告借款30万元，借款期限6个月。同日，原告与三被告签订《房屋抵押保证借款合同》，由被告陶凯、崔贵萍以其所有的房屋所有权编号为滨州市房权证市属字第××号的房屋一套作为抵押，由被告岳琛做连带责任保证人。2012年11月12日，原告通过银行转账及现金交付的方式将30万元交付给被告陶凯。借款期限届满后，被告以种种理由拒绝还款。故诉请法院判令被告陶凯、崔贵萍向原告偿还借款300000元及利息（利息自2012年11月12日起至判决确定的履行之日止，按月利率2%支付）；被告岳琛对借款中的200000元及利息承担连带担保责任；确定原告对被告陶凯、崔贵萍设定抵押权的滨州市房权证市属字第××号房屋的变价款享有优先受偿权。
被告陶凯辩称，我虽与原告董路路签订了《房屋抵押保证借款合同》，但实际借款人为岳琛，200000元到账后我立刻将款项转给了被告岳琛。
被告崔贵萍、岳琛未提出答辩意见。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交以下证据：
1、借条一份。以证明被告陶凯于2012年12月2日向原告董路路借款30万元，借款期限为2012年11月2日起至2013年5月2日止。
2、山东省滨州市鲁滨公证处于2012年11月2日作出的《房屋抵押保证借款合同》公证书一份。以证明被告陶凯、崔贵萍共同向原告借款，借款金额为200000元，借款利率为月利率2%；被告陶凯、崔贵萍以滨州市黄河二路510号3幢1层东户房屋（所有权证编号：滨州市房权证市属字第××号）为借款提供抵押；被告岳琛为借款提供连带责任保证担保，保证期限为自发放贷款之日起至借款人还清款项止，担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、资金占有费、损害赔偿金及其他相关费用。
3、中国工商银行网上银行电子回单和理财金账户（账户62×××23）历史明细清单各一份。以证明2012年11月12日原告向被告陶凯工商银行账号62×××50的账户汇款200000元。
对原告提交的上述证据，经被告陶凯质证，对证据真实性均无异议。
对原告所提交的证据经被告陶凯质证无异议，且证据的来源合法、内容真实、与本案有关联性，本院予以确认。
经审理查明，2012年11月2日被告陶凯拟向原告董路路借款300000元并出具借条一份，借条内容为：“今借董路路现金叁拾万元整￥300000.-，期限为2012年11月2日起至2013年5月2日（半年）”。同日，原告董路路（合同甲方）与被告陶凯（合同乙方）、崔贵萍（合同乙方）、岳琛（合同丙方）共同签订《房屋抵押保证借款合同》，并在滨州市鲁滨公证处进行了公证，合同部分条款内容如下：
借款人民币（金额大写）贰拾万，小写￥200000元；
借款总期限自2012年11月2日起至2013年5月2日止，共六个月，本金分一期归还，利息分六期归还。实际借款日以借款实际交付的日期为准，实际还款日相应顺延；
借款利率按月利率2%执行，借款利息按月计付，结息日为每月2号；
在办妥本合同抵押登记手续后，甲方将上述借款金额给付乙方；
对逾期偿还的贷款本息，乙方多交纳月利息10%的罚金；
乙方以下列一套房产为本借款提供抵押，作为履行本合同债务的担保，并保证该房产产权明晰不存在任何纠纷，无抵押、查封等限制处分情况。房屋坐落：滨州市黄河二路510号3幢1层东户。建筑面积66.25平方米，附房建筑面积14.57平方米，院落占地面积19.28平方米。房屋所有权证编号：滨州市房权证市属字第××号。房屋抵押债权数额贰拾万；
丙方自愿为乙方向甲方的借款提供保证担保，担保方式为连带责任保证担保；
抵押范围为本合同项下的贷款本金利息，逾期利息违约金及实现债权的所有费用；
保证期限自甲方发放贷款之日起至乙方还清款项止；
丙方担保的范围：借款本金、利息、罚息、违约金、资金占用费、损害赔偿金及其他相关费用。乙方没有按期履行清偿或给付义务的，丙方应以其拥有的全部财产（包括但不限于存单、有价证券、车辆、机器设备、房地产及其他动产和权利等）承担连带责任。
在为所有权证编号为滨州市房权证市属字第××号房屋办理了房屋抵押登记后，2012年11月12日，原告董路路通过其工商银行账号为62×××23的账户以银行转账的方式将200000元转账至陶凯账号为62×××50的账户。
借款期限届满后，三被告未偿还借款。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定：“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效”，被告陶凯虽于2012年11月2日向原告董路路出具300000元借条，但上述款项原告当时并未交付，该借条并未生效，该借条不能充分证明其已实际向被告陶凯交付300000元，故对原告以该证据能够证明其已交付300000元的主张，本院不予采信。
原被告三方均系完全民事行为能力人，所共同签订并经公证的《房屋抵押保证借款合同》，系三方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，亦不损害第三人及社会公共利益，为有效合同，三方均应按合同约定履行义务，否则即构成违约，应当承担继续履行等违约责任。在合同签订后，原告依约向被告陶凯账户转账200000元，其合同义务已履行完毕。被告陶凯、崔贵萍在收到合同款项后，应依约承担还款义务，其未按照合同约定期限还款，应按合同约定承担违约责任，并就设定抵押的财产承担担保责任，被告岳琛应当依约承担保证责任，故对原告诉讼请求中要求“被告陶凯、崔贵萍偿还借款200000元及利息（利息自2012年11月12日起至判决确定的履行之日止，按月利率2%支付）；被告岳琛对借款中的200000元及利息承担连带担保责任；确定原告对被告陶凯、崔贵萍设定抵押权的滨州市房权证市属字第××号房屋的变价款享有优先受偿权”的部分，本院予以支持。原告主张200000万元转账之外以现金交付方式支付100000元，但未提交证据证明相应主张，应承担举证不能的责任，对该主张本院不予采信，对相应诉讼请求亦不予支持。
被告陶凯辩称200000元到账后其立刻将款项转给了被告岳琛，实际借款人应为岳琛，因其系《房屋抵押保证借款合同》借款人，其将款项转给岳琛系对财产的处分，并不影响借款人身份，亦不能免除还款责任。
被告崔贵萍、岳琛经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陶凯、崔贵萍于本判决生效之日起十日内归还原告董路路借款本金200000元，并支付利息（自2012年11月12日起至判决确定的履行之日止，按月利率2%计算）。
二、原告董路路对被告陶凯、崔贵萍所有的房屋所有权证编号为滨州市房权证市属字第××号的房屋享有优先受偿权。
三、被告岳琛对上述款项承担连带偿还责任。
四、驳回原告董路路的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，由原告董路路承担1500元，被告陶凯、崔贵萍、岳琛承担4300元。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 赵源泉
审 判 员 宋传媛
人民陪审员 韩福山
二〇一四年九月十日
书 记 员 沙贝贝