江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初4154号
原告中国银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道太滆西路106号。
负责人孙国明，该行行长。
委托代理人沈钰妹、华翡翡，江苏九滨律师事务所律师。
被告陈献芬。
被告无锡市住房置业担保有限公司，住所地无锡市南长区五爱家园89号。
法定代表人王云，该公司董事长。
委托代理人高强，该公司职员。
原告中国银行股份有限公司宜兴支行（以下简称中国银行）与被告陈献芬、无锡市住房置业担保有限公司（以下简称住房置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案受理后，依法由审判员董大友独任审理，于2016年6月29日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托代理人华翡翡，被告住房置业公司的委托代理人高强到庭参加诉讼。被告陈献芬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行诉称：2012年12月3日，陈献芬向其借款30万元，并以其所有的房屋提供抵押担保，由住房置业公司提供连带责任保证。中国银行按约发放贷款，陈献芬借款后未按期归还本息，其宣布贷款全部到期。故其诉至法院，要求判令：1、陈献芬立即归还贷款本金181384.36元、利息12862.21元（计算至2016年3月10日）及以本金181384.36元为基数，自2016年3月11日起至实际付款之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算的利息；2、陈献芬支付律师费13391元；3、对陈献芬提供抵押的财产实现优先受偿权；4、住房置业公司对上述债务承担连带保证责任；5、诉讼费由本案各被告负担。审理中，中国银行变更第一项诉讼请求为：陈献芬立即归还所欠贷款本金180684.36元及利息（截至2016年6月28日为14089.04元，自2016年6月29日起至实际付款之日止以本金180684.36元为基数按照人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算）。
被告陈献芬未作答辩。
被告住房置业公司辩称：担保是事实，要求明确其承担保证责任后有权向陈献芬追偿。
经审理查明：2012年12月3日，中国银行与陈献芬签订个人房屋循环贷款额度合同一份，约定自2012年12月3日起至2017年12月3日止，中国银行向陈献芬提供不超过30万元的授信额度，还款方式为等额本息还款法，按月结息，结息日为每月14日，罚息利率为合同执行利率基础上上浮50%，具体每笔贷款的用途、利率等以双方另行签订的提款协议为准；如陈献芬未履行还款义务，中国银行有权宣布贷款提前到期，并由陈献芬赔偿因违约造成的损失，包括但不限于律师费等。
同日，中国银行与陈献芬签订个人贷款最高额抵押合同一份，约定陈献芬以其所有的坐落于宜兴市宜城街道太滆东路114号的房产（权证号X**）为其在2012年12月3日至2017年12月3日之间向中国银行申请的贷款提供抵押担保，担保的最高本金余额为30万元，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。上述合同签订后，双方至抵押登记部门办理了抵押登记手续，登记债权数额为30万元。
2012年12月12日，中国银行与陈献芬签订提款协议一份，约定陈献芬根据上述贷款额度合同的约定向中国银行提款30万元，贷款期限为59个月，贷款利率为浮动利率即按照中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%计算，并根据中国人民银行基准利率的调整以一年为浮动周期相应进行调整。
同时，中国银行与住房置业公司签订贷款保证合同一份，约定住房置业公司为陈献芬上述贷款提供连带保证责任，保证期间为主债务履行期届满之日起两年，保证范围与上述抵押担保范围一致，如合同项下的债务存在物的担保，在中国银行要求住房置业公司承担保证责任时，住房置业公司主动放弃要求先行行使物的担保优先权的抗辩。
2013年1月6日，中国银行按约向陈献芬发放了贷款30万元。借款合同履行过程中，林彬自2015年3月14日起逾期支付本息。据此，中国银行委托江苏九滨律师事务所代理本案纠纷，宣布贷款提前到期，并约定律师费为13391元，本院于2016年6月12日将诉讼材料送达给了本案各被告。截至2016年6月28日，陈献芬尚结欠本金180684.36元、利息14089.04元。保证人也未履行保证责任。
以上事实，有个人房屋循环贷款额度合同、个人贷款最高额抵押合同、房屋他项权证、贷款保证合同、提款协议、借款借据、委托合同、收费标准、欠款明细及本院的庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉个人房屋循环贷款额度合同、个人贷款最高额抵押合同、贷款保证合同、提款协议均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应为合法有效。借款合同履行过程中，陈献芬未按约及时归还贷款本息，已构成违约，中国银行有权按照合同约定宣布合同项下借款全部提前到期，贷款提前到期日为2016年6月12日，现中国银行要求陈献芬归还全部贷款本息及自2016年6月29日起按照全部本金计算的罚息，属于中国银行处分自己的民事权益，并未违反相关法律规定，本院予以支持。陈献芬以其所有的房产为其债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，中国银行有权就该抵押物实现优先受偿权。住房置业公司也应当按照约定对陈献芬的全部债务承担连带保证责任。对于律师费，因双方在贷款合同中明确约定了律师费的负担，且江苏九滨律师事务所也实际提供了律师服务，收费并未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、陈献芬于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国银行股份有限公司宜兴支行贷款本金180684.36元、利息14089.04元（计算至2016年6月28日）及以本金180684.36元为基数自2016年6月29日起至实际还款之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算的罚息。
二、陈献芬于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国银行股份有限公司宜兴支行需支付的律师费损失13391元。
三、对于陈献芬上述第一、二项债务，中国银行股份有限公司宜兴支行有权就陈献芬提供抵押的坐落于宜兴市宜城街道太滆东路114号的房产（权证号X**），以折价或者变卖、拍卖等方式所得的价款在30万元范围内优先受偿。
四、无锡市住房置业担保有限公司对陈献芬的上述第一、二项债务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4415元，减半收取2208元，财产保全费1670元，共计3878元，由陈献芬、住房置业公司负担。该款已由中国银行垫付，陈献芬、住房置业公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付给中国银行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
审判员 董大友
二〇一六年七月七日
书记员 庄艳雪
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。