黑龙江省绥化市北林区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑1202民初403号
原告：绥化市汇达小额贷款有限责任公司。住所地：绥化市北林区世纪方舟步行街一区**号楼**号、22号商服。
法定代表人：顾革新，职务董事长。
委托诉讼代理人：孙兴国，职务职员。
被告：霍明礼，男，1963年10月11日生，汉族，无职业，现住海伦市。
被告：绥棱世嘉房地产开发有限公司。住所地：绥棱县西南街豪格家园西厢房*号楼6门。
法定代表人：肖淑霞，职务总经理。
原告绥化市汇达小额贷款有限责任公司与被告霍明礼、绥棱世嘉房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年1月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告绥化市汇达小额贷款有限责任公司委托诉讼代理人孙兴国到庭参加诉讼，被告霍明礼、绥棱世嘉房地产开发有限公司经本院依法公告传唤，未出庭。本案现已审理终结。
原告绥化市汇达小额贷款有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告霍明礼偿还原告借款人民币600,000元及利息（至判决确定的给付之日止）；2.被告绥棱世嘉房地产开发有限公司在其提供抵押的财产范围内，承担保证责任；3.被告绥棱世嘉房地产开发有限公司偿还原告借款人民币2,176,000元及利息（至判决确定的给付之日止）；4.被告绥棱世嘉房地产开发有限公司不能偿还欠款本息，拍卖或变卖抵押物，原告优先受偿。5.二被告承担诉讼费用。事实和理由：2014年绥棱世嘉房地产开发有限公司在绥化市北林区双河镇进行凤凰城小区开发建设，因缺少资金先以被告霍明礼个人名义向原告借款600,000元，后又以被告绥棱世嘉房地产开发有限公司名义向原告借款2,176,000元，约定了借款期限和利息，并用由被告绥棱世嘉房地产开发有限公司开具的购房收据及房屋买卖合同作抵押。借款逾期期后，经原告多次索要未果。
被告霍明礼、绥棱世嘉房地产开发有限公司经本院依法公告传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，亦未向本院递交答辩材料。
原告绥化市汇达小额贷款有限责任公司围绕诉讼请求依法提供了证据：证据1.借款合同两份，证实2014年8月29日，被告霍明礼分别向原告借款400,000元、200,000元，约定借款期限2个月，自2014年8月29日起至2014年10月28日止，按月利率3％计算利息。证明原告与被告霍明礼之间借款合同关系成立；证据2.借款合同一份，证实2015年5月30日，被告绥棱世嘉房地产开发有限公司向原告借款2,176,000元，借款期限自2015年5月30日起至2015年12月29日止，按月利率3％计算利息。证明原告与被告绥棱世嘉房地产开发有限公司之间借款合同关系成立；证据3.个人借款凭证（借据）三份及个人业务凭证，证实原告依据合同约定已向被告提供借款2,776,000.00元。证明原告已按合同约定履行出借款项义务；证据4.授权委托书一份，证实2013年12月30日，绥棱世嘉房地产开发有限公司授权霍明礼为全权代理人，以绥棱世嘉房地产开发有限公司名义办理北林区双河凤凰城小区相关事宜，委托代理人在其权限范围内签署的有关文件绥棱世嘉房地产开发有限公司均予以承认、保证履行并承担一切法律责任，委托期限至2015年12月30日；证据5.抵押合同一份，证实被告绥棱世嘉房地产开发有限公司在向原告借款时，用位于绥化市双河凤凰城小区1号、2号共计32套住宅，价值为2,176,000元，由绥棱世嘉房地产开发有限公司开具购房票据及房屋买卖合同为借款设定抵押。证明原告与被告绥棱世嘉房地产开发有限公司之间存在抵押关系；证据6.抵押物清单二份，证实被告绥棱世嘉房地产开发有限公司为被告霍明礼在原告处借款提供抵押物，开具抵押物清单（一），并为原告开具了购房收据；被告绥棱世嘉房地产开发有限公司为其在原告处借款提供抵押物，开具抵押物清单（二），并为原告开具了购房收据；证据7.利息计算明细表一份，证实被告霍明礼偿还利息360,000元，截止2016年11月18日被告霍明礼拖欠原告利息79,600元；被告绥棱世嘉房地产开发有限公司偿还480,000元，截止2016年11月18日被告霍明礼拖欠原告利息490,300元；证据8.债权转让协议书十五份，证实原告与霍明礼、绥棱世嘉房地产开发有限公司达成债权转让协议书，将被告绥棱世嘉房地产开发有限公司在杨清海、张立龙、杨文宝、张宝龙、高娜、呼卫东、冷文富、李国斌、李争、苏占国、王春宇、王君福、王立宝、王亚明、张立成处债权合计1,533,600元转让给原告。
被告霍明礼、绥棱世嘉房地产开发有限公司虽未出庭质证，但原告提供的证据可相互佐证其主张的事实成立，故本院对上述证据予以确认。
本院经审理查明案件事实如下：2014年8月29日，原告绥化市汇达小额贷款有限责任公司与被告霍明礼签订借款合同两份，被告霍明礼分别向原告借款400,000元和200,000元，约定借款期限2个月，自2014年8月29日起至2014年10月28日止，按月利率3％计算利息。2015年5月30日，原告绥化市汇达小额贷款有限责任公司与被告绥棱世嘉房地产开发有限公司签订借款合同一份，被告绥棱世嘉房地产开发有限公司向原告借款2,176,000元，借款期限自2015年5月30日起至2015年12月29日止，按月利率3％计算利息。被告绥棱世嘉房地产开发有限公司用位于绥化市双河凤凰城小区1号、2号共计32套住宅，价值为2,176,000元，由绥棱世嘉房地产开发有限公司开具购房票据及房屋买卖合同，为借款设定抵押。借款逾期后，被告霍明礼偿还利息360,000元，被告绥棱世嘉房地产开发有限公司偿还利息480,000元，余款被告未偿还。
另查明，2013年12月30日，被告绥棱世嘉房地产开发有限公司授权霍明礼为全权代理人，以绥棱世嘉房地产开发有限公司名义办理北林区双河凤凰城小区相关事宜，委托代理人在其权限范围内签署的有关文件绥棱世嘉房地产开发有限公司均予以承认、保证履行并承担一切法律责任，委托期限至2015年12月30日。
2016年10月29日，原告与霍明礼、绥棱世嘉房地产开发有限公司达成债权转让协议书，将被告绥棱世嘉房地产开发有限公司在杨清海、张立龙、杨文宝、张宝龙、高娜、呼卫东、冷文富、李国斌、李争、苏占国、王春宇、王君福、王立宝、王亚明、张立成处债权合计1,533,600元转让给原告。
本院认为，原告绥化市汇达小额贷款有限责任公司与被告霍明礼、绥棱世嘉房地产开发有限公司之间的借款合同关系，有双方签订的借款合同证实，符合《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”的规定，故原告与被告霍明礼、绥棱世嘉房地产开发有限公司之间借款合同关系成立，合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”的规定，被告霍明礼、被告绥棱世嘉房地产开发有限公司未按约定期限履行还款义务，属违约行为，应承担还本付息的违约责任。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条的规定，原告要求按月利率3％计算给付利息，超过国家规定利率标准，应予以调整，已偿还的利息应按年利率36%计算，未偿还的利息部分应按年利率24%计算。被告绥棱世嘉房地产开发有限公司用其自有房产为被告霍明礼借款提供抵押担保，该抵押合同是双方的真实意思表示，因未办理抵押登记手续，故被告绥棱世嘉房地产开发有限公司应在其提供的财产范围内承担清偿责任。
综上所述，原告诉讼请求中合理部分，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告霍明礼给付原告绥化市汇达小额贷款有限责任公司借款本金600,000元，利息79,600元（扣除按年利率36％计算自2014年8月29日至2016年4月28日期间的利息360,000元，按年利率24％计算2016年4月29日至2016年11月18日期间的利息79,600元），本息合计679,600元。
二、被告绥棱世嘉房地产开发有限公司在抵押财产范围内对上款承担清偿责任。
三、被告绥棱世嘉房地产开发有限公司给付原告绥化市汇达小额贷款有限责任公司借款本金642,400元，利息470,470元（其中本金2,176,000元，按年利率24％计算2016年1月10日至2016年10月29日期间的利息462,762元；本金642,400元，按年利率24％计算2016年10月30日至2016年11月18日期间的利息7,708元），本息合计1,112,870元。
上述款项于本判决生效后十日内一次性付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33,219元，由原告绥化市汇达小额贷款有限责任公司负担12,966元，由被告霍明礼负担5,437元，由被告绥棱世嘉房地产开发有限公司负担14,816元；案件申请费5,000元，公告费860元，由被告霍明礼、绥棱世嘉房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。
审 判 长 赵国武
代理审判员 邹雪光
代理审判员 王海霞
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 杨 波