宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）银民商终字第45号
上诉人（原审原告）宁夏同融小额贷款有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人牛葆利，该公司董事长。
委托代理人王华、张瑞，宁夏正义达律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）银川安车汽车检测有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。
法定代表人何刚，该公司总经理。
委托代理人浮伟，女，宁夏土木基业房地产开发有限公司办公室主任。
被上诉人（原审被告）宁夏土木基业房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。
法定代表人何刚，该公司总经理。
委托代理人浮伟，女，宁夏土木基业房地产开发有限公司办公室主任。
上诉人宁夏同融小额贷款有限公司（以下简称同融小额贷款公司）因与被上诉人银川安车汽车检测有限公司（以下简称安车公司）、宁夏土木基业房地产开发有限公司（以下简称土木基业公司）小额借款合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2013）兴民商初字第988号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，于2014年3月11日公开开庭进行了审理。上诉人同融小额贷款公司的委托代理人王华、张瑞，被上诉人安车公司、土木基业公司的共同委托代理人浮伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，2011年4月21日，原告与被告安车公司签订《借款合同》一份。约定被告安车公司向原告借款500万元，借款期限为2011年4月25日至2012年4月21日，借款月利率为21.03‰，还款方式为按月结息，到期一次性还本。合同四.1约定，本合同项下借款月利率21.03‰。在借款期限内如遇中国人民银行调整贷款利率，原告有权按照中国人民银行的相关规定对本合同项下借款利率进行调整。调整后的新利率从下一个结息日起执行，乙方同意执行该约定。此约定同样适用于借款逾期后的罚息利率，罚息利率根据调整后的借款利率同时进行相应调整，不另行通知借款人和担保人。合同第十二条约定：乙方（被告）未按照本合同约定的还款期限偿还借款本金及利息的，甲方（原告）有权按照有关规定，在本合同约定利率基础上上浮100%对逾期借款计收罚息。同时对乙方应付未付利息按逾期借款利率计收复利。同日，原告与二被告签订《抵押合同》一份，约定被告安车公司以其所有的位于银川德胜工业园区银川汽车修配装潢城11-17（房产证号：200600**）、银川德胜工业园区银川汽车修配装潢城11-18（房产证号：200600**）、银川德胜工业园区银川汽车修配装潢城11-19（房产证号：200600**）、银川德胜工业园区银川汽车修配装潢城11-20（房产证号：200600**）、银川德胜工业园区银川汽车修配装潢城11-21（房产证号：200600**）和被告土木基业公司所有的位于银川德胜工业园区银川汽车修配装潢城9-D（房产证号：201101**）、银川德胜工业园区银川汽车修配装潢城13-2（房产证号：201100**）、银川德胜工业园区银川汽车修配装潢城13-3（房产证号：201100**）、银川德胜工业园区银川汽车修配装潢城18-10（房产证号：201100**）、银川德胜工业园区银川汽车修配装潢城18-11（房产证号：201101**）、银川德胜工业园区银川汽车修配装潢城18-13（房产证号：201101**）为安车公司的500万元借款提供抵押担保。原告与二被告于2011年4月21日就上述抵押房产在贺兰县房屋产权产籍管理所做了抵押登记，他项权利证载明的债权数额为500万元。2011年4月25日，原告向被告安车公司发放贷款500万元。但被告安车公司除清偿截止2011年7月20日前的利息外，未能按约定还款。截止2013年10月19日，被告尚欠原告借款本金500万元、利息2778295元未付，为此原告诉至法院，请求判令：被告银川安车汽车检测有限公司偿还原告借款本金500万元、利息2778295元（暂计算至2013年10月19日）及借款还清之日止的利息，合计7778295元；确认原告与被告签订的抵押合同有效，原告对二被告提供的抵押房产享有优先受偿权；本案诉讼费由被告承担。
原审法院认为，原告与被告签订的借款合同及抵押合同系各方当事人的真实意思表示，合法有效。合同各方当事人均应按合同条款严格履行。原告按合同约定履行了借款的发放义务，但被告安车公司未按合同约定履行还款义务，已构成违约，应当承担相应的违约责任，偿还所欠原告所有借款本息。借款合同对逾期还款的利息作了约定，且原告主张的利率并未超过同期中国人民银行基准利率的四倍，故对被告的辩称不予支持。被告安车公司、土木基业公司与原告签订了抵押合同并办理了抵押登记，依法应当对上述借款中的500万元承担抵押担保责任。被告土木基业公司承担抵押责任后，有权向被告安车公司追偿。该笔借款的借款人系安车公司，故应以安车公司提供的担保物先行清偿其债务。原告诉请要求确认与二被告签订的抵押合同有效，因被告并未对抵押合同的效力提出异议，抵押合同未被法律确定为无效即为有效，原告的该项诉请缺乏法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条之规定，判决：一、被告银川安车汽车检测有限公司于判决生效之日起十日内偿还原告宁夏同融小额贷款有限公司借款本金500万元、利息2778295元（截止2013年10月19日），合计7778295元。逾期利息顺延计算至判决确定的付款之日止（利率按合同约定执行，但不得超过同期人民银行贷款基准利率的四倍）；二、被告银川安车汽车检测有限公司以其提供担保的位于银川德胜工业园区银川汽车修配装潢城11-17（房产证号：200600**）、银川德胜工业园区银川汽车修配装潢城11-18（房产证号：200600**）、银川德胜工业园区银川汽车修配装潢城11-19（房产证号：200600**）、银川德胜工业园区银川汽车修配装潢城11-20（房产证号：200600**）、银川德胜工业园区银川汽车修配装潢城11-21（房产证号：200600**）对上述借款中的500万元承担抵押担保责任；三、被告宁夏土木基业房地产开发有限公司以其位于银川德胜工业园区银川汽车修配装潢城9-D（房产证号：201101**）、银川德胜工业园区银川汽车修配装潢城13-2（房产证号：201100**）、银川德胜工业园区银川汽车修配装潢城13-3（房产证号：201100**）、银川德胜工业园区银川汽车修配装潢城18-10（房产证号：201100**）、银川德胜工业园区银川汽车修配装潢城18-11（房产证号：201101**）、银川德胜工业园区银川汽车修配装潢城18-13（房产证号：201101**）房产对银川安车汽车检测有限公司承担抵押担保责任后对500万元抵押权不能实现的部分承担抵押担保责任，承担抵押担保责任后有权向债务人银川安车汽车检测有限公司追偿；四、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费66448元，减半收取33224元，由被告银川安车汽车检测有限公司、宁夏土木基业房地产开发有限公司负担。
宣判后，原审原告宁夏同融小额贷款有限公司不服提起上诉称，一、一审判决第二、第三项将上诉人与被上诉人约定的抵押担保范围缩小为债权本金部分，系对当事人双方合法的意思自治的干涉。首先，上诉人与被上诉人签订的《抵押合同》第四条对抵押担保的范围进行了明确约定，即包括主合同项下的全部借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等上诉人因实现债权与担保权利而发生的一切费用。其次，依据土木基业公司向上诉人出具的股东会决议中所做出的还款承诺，上诉人有权处置抵押物用于偿还借款本息而非仅是借款本金。最后，被上诉人在庭审答辩时亦未对抵押物的担保范围提出异议。一审判决无视担保法的规定与当事人的合同约定，随意改变了当事人的真实意思表示，严重影响了债权人利益的保护。二、一审判决适用法律正确，但却作出与其所适用的法律不一致的判决结果。三、一审判决第二、第三项将抵押物他项权利证中记载的债权数额500万元作为抵押物的担保范围，混淆了“被担保债权的数额”和“担保范围”的概念，错将抵押房产他项权利证书中记载的债权数额认定为抵押担保范围，导致抵押物仅对借款本金优先受偿的错误判决。四、一审判决上诉人对二被上诉人提供抵押的房产按照先后顺序行使优先受偿权属适用法律错误。依据相关法律规定，同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个抵押财产行使抵押权。本案中，二被上诉人与上诉人签订的抵押合同未对抵押财产所担保的债权份额或者顺序进行约定，因此，上诉人可就其中任一或者各个财产行使抵押权，不存在先后顺序。综上，请求：1、依法撤销兴庆区人民法院作出的（2013）兴民商初字第988号民事判决第二、第三项，改判支持上诉人一审中第二项诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。
被上诉人安车公司、土木基业公司均同意上诉人的意见及诉讼请求。
经审理查明，同融小额贷款公司与安车公司、土木基业公司于2011年4月21日签订的《抵押合同》第四条约定：乙方（安车公司、土木基业公司）担保的范围包括但不限于主合同项下的全部本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债务人应向甲方（同融小额贷款公司）支付的其他款项，以及甲方因实现债权与担保权利而发生的诉讼费、律师费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、抵押物处置费、过户费等一切费用。
认定上述事实的证据有一审中上诉人同融小额贷款公司提供的《抵押合同》及各方在一、二审庭审中的当庭陈述。以上证据来源合法、客观真实，与本案具有关联性，予以采信。
二审查明的其他事实与一审查明的事实一致，予以确认。
本院认为，同融小额贷款公司与安车公司、土木基业公司签订的借款合同及抵押合同系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，属于有效合同。各方当事人对此均无异议并办理了他项权利登记，抵押权已有效成立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”及《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”涉案抵押合同明确约定抵押担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息等以及债权人为实现债权和担保权利而发生的费用，故对上诉人主张在安车公司拖欠借款本金及利息的范围内对抵押房产优先受偿的请求予以支持。针对上诉人主张对二被上诉人提供的抵押物行使抵押权不应存在先后顺序的限制。本案中，债务人安车公司及第三人土木基业公司均以自有房产向债权人同融小额贷款公司提供抵押担保，且三方签订的抵押合同未对抵押财产所担保的债权份额或顺序进行约定，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”故一审判决土木基业公司对同融小额贷款公司就安车公司提供的抵押财产行使抵押权后不能实现债权的部分承担抵押担保责任并无不当，上诉人该主张不能成立。综上，上诉人同融小额贷款公司上诉理由部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
一、维持宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2013）兴民商初字第988号民事判决第一、四项，即“一、被告银川安车汽车检测有限公司于判决生效之日起十日内偿还原告宁夏同融小额贷款有限公司借款本金500万元、利息2778295元（截止2013年10月19日），合计7778295元。逾期利息顺延计算至判决确定的付款之日止（利率按合同约定执行，但不得超过同期人民银行贷款基准利率的四倍）；四、驳回原告的其他诉讼请求。”；
二、变更宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2013）兴民商初字第988号民事判决第二、三项为“二、被上诉人银川安车汽车检测有限公司不履行判决第一项所确定的债务时，上诉人宁夏同融小额贷款有限公司有权对银川安车汽车检测有限公司的抵押物依法折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿；三、被上诉人宁夏土木基业房地产开发有限公司以其提供的抵押物对被上诉人银川安车汽车检测有限公司承担抵押担保责任后上诉人宁夏同融小额贷款有限公司不能实现上述债权的部分承担抵押担保责任，承担抵押担保责任后有权向债务人银川安车汽车检测有限公司追偿”。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费66448元，减半收取33224元，二审案件受理费66448元，共计99672元，由银川安车汽车检测有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周景远
代理审判员 牛有成
代理审判员 谢 甜
二〇一四年四月二十四日
书 记 员 郭燕荣
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
……
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。