贵州省遵义市汇川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0303民初2350号
原告：贵州高校房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码：915203006224468910。
住所地：贵州省遵义市汇川区大连路***号（医学院内）。
法定代表人：李厚才，职务：董事长。
委托诉讼代理人：李力，贵州祥景律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴长艳，贵州祥景律师事务所实习律师。
被告：曹元贵，男，汉族，1948年5月26日出生，户籍所在地贵州省遵义市汇川区，现住贵州省遵义市汇川区，
被告:遵义市欣华东商贸有限公司，统一社会信用代码：9152030308279814XA。
住所地：贵州省遵义市汇川区大连路天翼家电市场*层**号。
法定代表人：陈华东，男，汉族，1977年11月1日出生，户籍所在地贵州省遵义市红花岗区，
原告贵州高校房地产开发有限责任公司（以下简称高校房开）与被告曹元贵、遵义市欣华东商贸有限公司（以下简称欣华东公司）房屋租赁合同纠纷一案。本院于2017年5月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高校房开的委托诉讼代理人李力、吴长艳、被告曹元贵、欣华东公司的法定代表人陈华东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告高校房开向本院提出诉讼请求:1、判令解除原告与曹元贵之间的不定期房屋租赁关系；2、判令两被告共同返还原告位于遵义市××区长沙路××小区××楼××号租赁房屋；3、判令两被告支付从2017年2月1日起至租赁房屋返还之日止的经济损失（至2017年5月9日经济损失为8100元）；4、判令被告支付违约金4000元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年1月，原告与曹元贵签订了房屋租赁合同，原告将坐落在遵义市××区长沙路××小区××楼××号的房屋交付曹元贵使用，合同约定租赁期限从2013年1月31日至2014年1月31日，租赁房屋不得转租。2016年年租金涨至27000元。2017年1月31日续租期满前，原告提前明确向曹元贵告知租赁期满收回房屋，但原告在租赁房屋收回过程中，发现曹元贵已将租赁房屋非法转租给遵义市欣华东商贸有限公司占有。原告向两被告多次发出催告，但被告人一直拒不返还租赁房屋，为保障原告合法权益，原告诉至本院，诉如所请。
被告曹元贵辩称：我租赁原告的房屋在2017年1月31日就到期了，因为在之前原告就说不租房子了，我就通知了欣华东公司，所以后来我也没有再交房租。我是大约2005年就将房屋租过来，开始是租给一个卖摩托车的，后来欣华东公司是怎么租赁的房屋我就不清楚了，反正谁租着这个房屋我就向谁收取房租，收了就交给原告公司。原告不租房屋了，应该提前3个月告知我。另外，租赁房屋的装修和搭建的钢架棚都是被告欣华东公司之前的承租户修建的。
被告欣华东公司辩称：我从2013年开始租赁长沙路育苑小区2号楼7-15号租赁房屋是事实，我是和曹元贵签的房屋租赁合同，租金也是交给曹元贵，我交给曹元贵的租赁费是43000元每年。我的房租是交到2017年1月31日。原告要我交出房子，就应该赔偿我的装修费18万元。
本院经审理查明事实如下：2013年1月，原告高校房开（出租方）与被告曹元贵（承租方）签订《房屋租赁合同》，该合同约定原告将位于汇川区长沙路育苑小区2号楼7-15号房屋出租给被告曹元贵。该合同第二条约定“租赁期共壹年，出租方从2013年1月31日起将出租房交付承租方使用，至2014年1月31日收回。承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同，收回房屋：1、承租人擅自将房屋转租、转让或转借的”。第三条约定“租金和租金的交纳期限：双方根据市场行情协商租金为20000元/月，承租方于签订合同时付清壹租金，人民币贰万元正”。第六条约定“违约责任：3、承租人逾期交付租金的，除仍应时如数补交外，应支付违约金2000元；4、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金2000元”。原告在出租方处盖章，委托代理人杨大义签字，被告曹元贵在承租方处签字。合同到期后，被告曹元贵继续租赁该房屋。同年，被告曹元贵将上述房屋转租给被告欣华东公司，被告欣华东公司向被告曹元贵交纳租金，现租赁的房屋由被告欣华东公司实际占有。原告高校房开陈述2016年租赁房屋收取的年租金为27000元。被告曹元贵向原告交纳租金至2017年1月31日。2017年1月31日前，因原告不再出租育苑小区2号楼7-15号房屋，要求解除与被告曹元贵之间的房屋租赁合同，遂通知曹元贵及欣华东公司，被告曹元贵未再向原告交纳2017年房租，被告欣华东公司也未再向曹元贵交纳房租，但未向原告返还房屋，双方因此产生纠纷，原告诉至本院，诉如所请。
另查明，遵义市汇川区长沙路育苑小区2号楼由原告高校房开于1999年开发修建，其中，2号楼7、11、12号门面已办理产权登记，房屋所有权人为原告高校房开。
本院认为，原告高校房开公司与被告曹元贵签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，双方应恪守。双方合同于2014年1月31日到期后，被告曹元贵继续使用位于遵义市××区大连××小区××楼××号房屋，原告未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，原告与被告曹元贵之间成立不定期租赁合同关系。被告曹元贵在未征得原告同意的情况下违反《房屋租赁合同》约定将租赁房屋转租给被告欣华东公司，基于此，现原告要求解除与被告曹元贵之间的不定期房屋租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”之规定，对原告的该项请求本院予以支持。原告与被告曹元贵之间的房屋租赁合同解除后，被告曹元贵应当返还原告租赁房屋。被告曹元贵与被告欣华东公司之间的房屋租赁合同因原告与被告曹元贵之间的房屋租赁合同被解除而无法继续履行，且该合同不能约束原告，原告有权基于物权要求被告欣华东公司返还房屋，实际占有房屋的被告欣华东公司应当返还。原告要求两被告支付从2017年2月1日起至租赁房屋返还之日止的经济损失（按照日租金27000元÷12÷30=75元计算），本院认为，被告曹元贵作为承租人，在租赁房屋返还之前房屋的占有使用费，被告曹元贵应当承担。原告要求被告欣华东公司支付从2017年2月1日起至租赁房屋返还之日止的经济损失，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”之规定，被告欣华东公司是租赁房屋的实际占有人，是负有腾房义务的次承租人，应当按照日租金75元支付原告从2017年2月1日起至租赁房屋返还之日止的占有使用费。被告欣华东公司要求原告赔偿其装修费，但并未提交证据证明其房屋装修的事实，本院对被告欣华东公司的该抗辩理由不予采信。原告要求被告曹元贵支付逾期支付租金违约金2000元、转租房屋违约金2000元，共计4000元，本院认为，被告曹元贵向原告交纳房租至2017年1月31日，在2017年1月31日前，原告向被告曹元贵提出解除房屋租赁合同，被告曹元贵遂未向原告交纳下一年度房租，后双方产生纠纷，因此，被告曹元贵并不存在逾期支付租金的行为，本院对原告要求被告曹元贵支付逾期支付租金违约金的请求不予支持。被告曹元贵违反双方房屋租赁合同约定，将房屋转租给被告欣华东公司，构成违约，根据合同约定，应当支付转租房屋违约金2000元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十六条、第二百二十四条第二款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、解除原告贵州高校房地产开发有限责任公司与被告曹元贵之间关于遵义市××区大连××小区××楼××号房屋的租赁合同关系。
二、被告曹元贵、遵义市欣华东商贸有限公司于本判决生效后三十日内返还原告贵州高校房地产开发有限责任公司位于遵义市××区大连××小区××楼××号房屋。
三、被告曹元贵、遵义市欣华东商贸有限公司于本判决生效后五日内按日租金75元连带支付原告贵州高校房地产开发有限责任公司房屋占有使用费直至返还房屋之日止（从2017年2月1日起开始计算）。
四、被告曹元贵支付原告贵州高校房地产开发有限责任公司违约金2000元。
五、驳回原告贵州高校房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，减半收取计50元，由被告曹元贵、遵义市欣华东商贸有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。
审判员 钟 红
二〇一七年七月十三日
书记员 李晓姝