浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0382民初3432号
原告：温州英桥投资有限公司，住所地浙江省温州市汤家桥路大自然家园1幢2002室东首，组织机构代码07164840-2。
法定代表人：易建东，董事长。
委托代理人：周琼，女，1991年8月14日出生，土家族，住重庆市酉阳县，系原告员工。
委托代理人：吕�，女，1986年5月11日出生，汉族，住浙江省温州市瓯海区，系原告员工。
被告：浙江锐利硬质合金有限公司，住所地浙江省乐清市乐清开发区纬八路238号，统一社会信用代码913303827161741377。
法定代表人：应泽荣。
被告：浙江晶鑫合金有限公司，住所地浙江省乐清市乐成镇（中心工业园区），统一社会信用代码330382000391841。
法定代表人：蔡昌忠。
被告：应泽荣，男，1952年12月17日出生，汉族，住浙江省乐清市。
被告：王荷莲，女，1954年2月6日出生，汉族，住浙江省乐清市。
原告温州英桥投资有限公司与被告浙江锐利硬质合金有限公司（以下简称锐利公司）、浙江晶鑫合金有限公司、应泽荣、王荷莲金融不良债权追偿纠纷一案，原告于2016年4月12日向法院提起诉讼，诉请：1、判令被告锐利公司偿还原告借款本金450万元、利息、逾期利息及复利（按合同约定计算至判决确定的履行之日止，暂算至2016年4月12日为575234.01元）；2、判令原告对被告锐利公司位于乐清经济开发区纬八路238号房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权利；3、判令被告浙江晶鑫合金有限公司对上述债务向原告承担连带偿还责任；4、判令被告应泽荣、王荷莲对上述债务向原告承担连带偿还责任；5、本案诉讼费由被告承担。本院受理后，依法适用普通程序于2016年9月20日公开开庭进行审理，庭审中，原告明确第一项诉讼请求为判令被告锐利公司偿还原告借款本金450万元、利息302250元、逾期利息（以借款本金450万元为基数自2015年10月27日起按年利率11.7%计算至判决确定履行之日止）、复利（暂算至2015年10月26日止为9220.43元，自2015年10月27日起以期内利息302250元为基数按年利率11.7%计算至判决�定履行之日止）。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2013年4月27日，被告锐利公司与中国农业银行股份有限公司乐清支行（以下简称农行乐清支行）分别作为抵押人、抵押权人签订了编号为33100620130015761的《最高额抵押合同》，约定：被告锐利公司同意以其所有的坐落于乐清经济开发区纬八路238号的房产〔房产证号：温房权证乐清市字第××号，土地证号：乐政国用（2013）第39-43**号〕。为抵押权人农行乐清支行与债务人锐利公司自2013年4月27日至2016年4月26日止期间发生的债务在最高本金限额人民币4027万元的范围内提供抵押担保。抵押担保责任及于最高本金限额项下的所有债权余额（抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用）。2013年4月28日，双方办理了上述房产的抵押登记手续。
2014年11月6日，被告浙江晶鑫合金有限公司作为保证人、农行乐清支行作为债权人签订了编号为33100120140045085的《保证合同》，约定保证人为被告锐利公司与农行乐清支行签订的编号为33010120140037054的《流动资金借款合同》项下的债务提供连带责任保证；保证范围分别为主合同项下本金人民币450万元及利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。保证期限为债务履行期限届满之日起两年。
2014年11月6日，被告锐利公司与农行乐清支行签订了编号为33010120140037054的《流动资金借款合同》，约定借款金额为450万元，借款期限为2014年11月6日起至2015年10月26日，借款利率执行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮30%，直至借款到期日。按月结息，每月的20日为结息日和付息日，借款人未按合同规定的期限归还本金的，即借款人逾期，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计算复利。
2014年11月6日，被告应泽荣、王荷莲向农行乐清支行出具《承担共同还款责任承诺书》，表示对借款人锐利公司与农行乐清支行签订编号为33010120140037054的信用业务合同及相关文书、凭证的合法有效性予以认可，并承诺借款人与农行乐清支行实际所形成的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等债权人为实现债务的一切合理费用）承担共同还款连带责任。
2014年11月6日，农行乐清支行依约向被告锐利公司发放贷款450万元，由被告锐利公司在借�凭证上盖章确认。该借款凭证载明：借款到期日为2015年10月26日，执行利率为年利率7.80%。后被告锐利公司支付了部分期内利息和复利，现该笔借款尚有借款本金450万元、期内利息302250元、期内复利9220.43元、自2015年10月27日起的逾期利息及复利未付。
2015年9月21日，农行乐清支行与中国东方资产管理公司杭州办事处签订了《分户债权转让协议》，农行乐清支行将本案主债权及从属权利转让给中国东方资产管理公司杭州办事处。2015年11月26日，中国农业银行股份有限公司温州分行与中国东方资产管理公司杭州办事处在浙江法制报刊登了《中国农业银行股份有限公司温州分行与中国东方资产管理公司杭州办事处债权转让暨债务催收联合公告》，通知各借款人及担保人，该公告清单所列的主债权及担保合同项下的全部权利于2015年9月21日签署不良资产批量转让协议，依法打包转让给了中国东方资产管理公司杭州办事处，要求公告清单所列借款人及担保人从公告之日起立即向中国东方资产管理公司杭州办事处履行还本付息义务或相应的担保责任。
2016年1月27日，中国东方资产管理公司杭州办事处与原告温州英桥投资有限公司签订了《债权转让协议》，中国东方资产管理公司杭州办事处将本案主债权及从属权利转让给原告。2016年2月1日，中国东方资产管理公司杭州办事处与原告在浙江法制报刊登了《中国东方资产管理公司杭州办事处与温州英桥投资有限公司债权转让暨债务催收联合公告》，通知各借款人及担保人，该公告清算所列的主债权及担保合同项下的全部权利于2016年1月27日签署债权转让协议，依法打包转让给了原告，要求公告清单所列借款人及担保人从公告之日起立即向原告履行还本付息义务或相应的担保责任。案涉债权转让后，各被告未向原告履行还款义务。
本院依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十二条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江锐利硬质合金有限公司应于判决生效之日起十日内偿付原告温州英桥投资有限公司欠款本金450万元、期内利息302250元、逾期利息（以本金450万元为基数按年利率11.7%�2015年10月27日起计算到判决确定履行之日止）及复利（算至2015年10月26日止为9220.43元，之后复利从2015年10月27日起以期内利息302250元为基数按年利率11.7%计算到判决确定的履行之日止）。款交本院金融审判庭转付。
二、若被告浙江锐利硬质合金有限公司未按期偿还上述第一项债务，则拍卖或变卖被告浙江锐利硬质合金有限公司所有的坐落于乐清市乐清经济开发区纬八路238号的房产〔房产证号：温房权证乐清市字第××号，土地证号：乐政国用（2013）第39-43**号〕，所得价款由原告温州英桥投资有限公司优先受偿，但原告温州英桥投资有限公司对包括上述债权在内的合同编号为33100620130015761的《最高额抵押合同》项下所有主债权的优先受偿总额以最高抵押担保金额4027万元为限。
三、被告浙江晶鑫合金有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后有权向浙江锐利硬质合金有限公司追偿。
四、被告应泽荣、王荷莲对上述第一项债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后有权向浙江锐利硬质合金有限公司追偿。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费47327元，公告费200元，合计47527元，由浙江锐利硬质合金有限公司、浙江晶鑫合金有限公司、应泽荣、王荷莲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 许向阳
人民陪审员 陈华杰
人民陪审员 丁 钰
二〇一六年九月二十�
代书 记员 倪程燕