西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0113民初2193号
原告西安金辉房地产开发有限公司，住所地：陕西省西安市高新区科技二路创新大厦72号1幢30301室034号。
法定代表人林茂祺，系该公司董事长。
委托代理人赵杰娜，陕西永嘉信律师事务所律师。
被告麻建平，男，1986年8月22日出生，汉族，住陕西省神木县。
第三人交通银行股份有限公司西安城南支行，住所地：陕西省西安市碑林区含光路108号。
负责人罗晓东，系该行行长。
委托代理人陈燕，系该行员工。
委托代理人杨云涛，陕西国友律师事务所律师。
原告西安金辉房地产开发有限公司（以下简称“金辉公司”）与被告麻建平、第三人交通银行股份有限公司西安城南支行（以下简称“交行城南支行”）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金辉公司的委托代理人赵杰娜、第三人交行城南支行的委托代理人陈燕、杨云涛到庭参加诉讼，被告麻建平经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告金辉公司诉称，原告原名为西安融侨房地产开发有限公司。2013年8月15日，西安融侨房地产开发有限公司更名为原告现有的名称即金辉公司。2011年9月，原告与被告签订登记号为XX的《商品房买卖合同》，约定被告以按揭贷款的方式购买原告开发的位于西安市××××路融侨·曲江观邸项目第XX号房一套，房屋总价款为753922元。并约定被告于2011年9月3日前向原告支付首付款233922元，剩余520000元由被告向银行办理按揭贷款支付。合同附件六第二条约定，在出卖人担保期间，若因买受人拖欠银行贷款本息、罚息及相关费用（以下统称代付款项）而导致出卖人代为偿还的，出卖人有权解除合同。上述合同签订后，被告按期交纳首付款，原告于2011年10月31日收到按揭付款520000元。但因被告逾期偿还第三人按揭贷款，导致原告承担连带责任。根据合同约定，原告享有解除权，且原告与于2015年10月29日向被告发出《关于商品房买卖相关事宜的函》。原告认为，其与被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，被告逾期偿还房贷致使原告承担保证责任，违反了合同约定和法律规定，为维护原告合法权益，故诉至法院请求判令：1、依法解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同登记号：XX）；2、被告协助原告办理《商品房买卖合同》（合同登记号：XX）备案注销手续；3、被告向原告支付违约金75392.20元；4、本案的诉讼费、公告费、评估费、保全费由被告承担。
被告麻建平经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。
第三人交行城南支行述称，原告已经代被告代偿完毕，其行同意原告的诉讼请求。
经审理查明，原告原名称为西安融侨房地产开发有限公司，2013年8月15日变更为现名称金辉公司。2011年9月，原告与被告麻建平签订《商品房买卖合同》，合同登记号为XX，约定由被告麻建平购买原告开发的位于西安市曲江新区雁南五路以南融侨·曲江观邸项目第XX号房一套，房屋总价款为753922元。合同第六条约定，买受人于2011年9月3日前向出卖人支付总房款31.03%即233922元为首付款金额，余款520000元由买受人向银行办理抵押按揭，按揭所需全部费用由买受人自行承担。合同附件六第二条约定，鉴于出卖人为买受人办理银行按揭提供了阶段性的担保，买受人和出卖人一致同意：在出卖人担保期间，若因买受人拖欠银行贷款本息、罚息及相关费用（以下统称代付款项）而导致出卖人代为偿还的，自出卖人发出通知之日起十日内，买受人应全额向出卖人返还代付款项，以及金额等于房屋总价款的百分之十（10%）的违约金；买受人超过上述期限未能向出卖人返还全部代付款项的，除前述违约金外，每日还应承担金额等于未返还的代付款项万分之四的滞纳金。同时，出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》及其附件和其他相关协议并将合同项下房屋再次出售，出售房屋的所得在抵偿出卖人承担的全部代付款项和买受人应承担的违约金、滞纳金和相关费用（包括但不限于因解除合同产生的解除贷款合同、办理其他手续发生的登记费、变更费，进行诉讼产生的诉讼费、律师费、评估费等）后，余额将返还给买受人。合同附件九第十六条约定：无论何种原因致使双方解除合同的，买受人应在导致解除合同情况发生之日起七日内，按照国家及地方相关法律、法规办理完结《商品房买卖合同》撤销备案登记手续或者提供完整的办理《商品房买卖合同》撤销备案登记的相关文件和提供必要的配合。合同附件九第十五条约定，买受人承诺《商品房买卖合同》中所提供的地址、联系电话等真实有效，且合同所列住址系送达地址，如有变动应及时书面通知出卖人。出卖人在履行合同中的通知义务时均已买受人所留地址或书面变更地址为准。上述买卖合同签订后，被告麻建平支付房屋首付款233922元。
另查，因被告未按期偿还银行按揭贷款，第三人交行城南银行将被告麻建平及其妻、原告金辉公司诉至西安市碑林区人民法院。2015年8月21日，西安市碑林区人民法院作出（2015）碑民初字第00585号民事判决查明，2011年10月20日，麻建平与第三人交行城南银行、原告金辉公司签订《个人房产抵押贷款合同》，借款金额为520000元，借款期限为2011年10月20日至2041年10月20日，原告金辉公司为被告麻建平的借款承担连带保证责任。被告麻建平自2012年3月5日开始逾期还款。截止2015年1月12日，被告麻建平逾期9期，尚有贷款本金507218.33元、利息28293.63元、罚息159.61未归还。遂判决被告麻建平向第三人交行城南支行支付借款本息共计535671.57元及至实际支付之日的利息、罚息，承担案件受理费9257元，金辉公司对上述款项承担连带清偿责任。该民事判决书生效后，原告金辉公司代被告麻建平向第三人交行城南支行偿还了欠付的借款本息、利息、罚息及诉讼费。2015年10月29日，原告通过EMS向被告麻建平在商品房买卖合同中所留的地址发出《催款函》,要求被告偿还其代偿款项并协商解决逾期还款事宜，否则金辉公司将提起解除商品房买卖合同、收回房屋诉讼。该函件寄出后，被告麻建平仍未向原告偿还原告代付的款项。
另查，原告金辉公司在房屋具备交付条件后通知被告麻建平收房，被告麻建平于2013年8月7日已经实际收房并装修。经本院前往房屋调查了解，房屋尚无人居住，已经欠付物业费。
上述事实，有《商品房买卖合同》、（2015）碑民初字第00585号民事判决书、付款回单、《催款函》、快递单及详情跟踪单等证据及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，依法成立的合同，具有法律约束力。原告与被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容合法，并未违反法律强制性规定，具有法律约束力，双方均应按照约定履行各自义务。首先，被告麻建平经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。其次，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。被告麻建平作为买受人按揭购买原告开发的房屋后，因未按期偿还银行按揭借款，第三人交行城南支行通过诉讼向被告麻建平、原告金辉公司主张权利，导致原告作为连带责任保证人代为偿还贷款本息及相关诉讼费用。依据原、被告双方签订的商品房买卖合同及附件的约定，被告麻建平的行为已经构成违约，加之原告也已根据合同约定的地址向被告送达《催款函》，履行了通知的义务，故双方签订的商品房买卖合同解除条件已经成就，现原告请求解除双方签订的商品房买卖合同，并要求被告按照合同约定支付商品房总房价款10%的合同解除违约金，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除的，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿”之规定，因本案中双方签订的商品房买卖合同已进行了登记备案，现商品房买卖合同已依法予以解除，被告麻建平理应协助原告办理该合同的备案注销登记手续。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十九条之规定，判决如下：
一、原告西安金辉房地产开发有限公司与被告麻建平签订的《商品房买卖合同》（合同登记号为XX）予以解除。
二、被告麻建平于本判决生效之日起十日内协助原告西安金辉房地产开发有限公司办理双方签订的《商品房买卖合同》（合同登记号为被告麻建平）登记备案注销手续。
三、被告麻建平于本判决生效之日起十日内向原告西安金辉房地产开发有限公司支付违约金75392.2元。
如果被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1685元，公告费260元，由被告麻建平承担。因原告已预交，故被告麻建平于支付上述款项时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 叱红梅
人民陪审员 高雪梅
人民陪审员 张志兴
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 孙晶晶
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