吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）船民二初字第521号
原告：中国建设银行股份有限公司吉林市分行，住所吉林市船营区。
代表人：韩冬，该分行行长。
委托代理人：张晓强，吉林众达律师事务所律师。
委托代理人：谭宏伟，男，住吉林市船营区。
被告：马烈，男，住吉林市昌邑区。
被告：鲁雅丽，女，住吉林市昌邑区。
原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行（下称建行吉林市分行）与被告马烈、鲁雅丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行吉林市分行的委托代理人谭宏伟、张晓强到庭参加诉讼，被告马烈、鲁雅丽经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期届满，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行吉林市分行诉称：马烈为购买房屋向我行申请借款15万元。2011年4月14日，我行与马烈订立了个人住房抵押额度贷款合同，约定我行向马烈提供15万元贷款，期限180个月，马烈应当按时足额还款，如违约，我行有权解除合同，宣布贷款立即到期，并要求马烈立即归还借款本息及相关费用。合同签订后，我行按约定发放了贷款，马烈以吉林市昌邑区的房屋做抵押担保，并办理了抵押登记。现马烈违约，没有如期还款，应当承担违约责任。同时，该笔债务发生在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，鲁雅丽作为马烈的配偶，应当承担共同偿还义务。故请求法院依法判令：1、解除建行吉林市分行与马烈于2011年4月14日签订的《个人住房抵押额度贷款合同》；2、被告马烈、鲁雅丽共同偿还本金137，590.93元；3、被告马烈、鲁雅丽共同支付利息1，938.61元、罚息25.53元（截至2013年11月14日）及2013年11月15日至实际给付时止的利息、罚息和复利（按合同约定标准计算）；4、建行吉林市分行对抵押房屋享有优先受偿权；5、诉讼费由被告承担。
被告马烈、鲁雅丽未作答辩。
庭审中，为证明自己的主张，建行吉林市分行向本院提供了如下证据：
1、身份证、户口簿一份，证明：马烈、鲁雅丽主体身份，马烈与鲁雅丽系夫妻关系；
2-1、房屋转让协议书、梅景田身份证、吉林市房屋所有权证各一份；
2-2、借款申请书一份；
证据2证明：2011年3月22日，马烈为购买梅景田的房屋向建行吉林市分行申请借款15万元，利率为人民银行基准利率上浮30%，鲁雅丽作为马烈的配偶在借款申请书上签字，并同意共同承担债务；
3、个人住房抵押额度贷款合同一份，证明：2011年4月14日，建行吉林市分行与马烈签订了个人住房抵押额度贷款合同，双方约定建行吉林市分行向马烈提供借款本金15万元，如马烈违约，则建行吉林市分行有权宣布贷款立即到期，要求马烈立即清偿借款本息及相关费用，解除合同。同时，马烈以吉林市昌邑区房屋作抵押担保；
4、中国建设银行个人住房抵押额度贷款额度支用单一份，证明：原、被告约定以等额本息还款法归还贷款本息，利率在基准利率水平上上浮30%，借款期限为180个月；
5、支付委托书及支付凭证各一份，证明：被告马烈授权原告将贷款存入梅景田名下，原告依约履行了发放贷款义务；
6、抵押房产共有人同意办理个人住房抵押额度贷款借款声明原件一份，证明：抵押房屋经共有人同意；
7、房屋所有权证一份，证明：抵押房屋所有权人为马烈；
8、土地使用权证一份，证明：抵押房屋所占用土地使用权人为马烈；
9、他项权利证一份，证明：抵押房屋已办理了抵押登记，抵押合法有效；
10、账户基本信息一份，证明：马烈未按合同约定履行还款义务，至2013年11月13日欠本金137，590.93元、利息1，938.61元、罚息25.53元；
被告马烈、鲁雅丽未向本院提供证据。
建行吉林市分行提供的证据，马烈、鲁雅丽未到庭质证，视为放弃自己的诉讼权利，经本院审查，建行吉林市分行提供的证据能相互印证，真实可信，本院予以采信。
依据建行吉林市分行的举证、陈述及本院对证据的认证，对以下事实予以确认：2011年4月14日，建行吉林市分行与马烈签订了个人住房抵押额度贷款合同，合同约定：马烈向建行吉林市分行借款人民币15万元，用于马烈购买房屋，建筑面积为65.90平方米；借款期限自2011年4月14日起至2031年4月24日止；借款利率为基准利率上浮30%，罚息利率为执行贷款利率上浮50%；还款方式为等额还款；马烈以所购房屋为该笔贷款及建行吉林市分行实现该笔债权发生的相关费用提供抵押担保；抵押担保最高限额为人民币228，238.00元，保证范围为本金、利息（含复利、罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、旅差费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等；违约条款中包括借款人不按期足额归还任一笔或任一期借款本息或支付相关费用，即构成违约，在借款人出现约定的任一违约情形，贷款人有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，解除借贷合同关系等权利。合同还对双方其它权利、义务作了约定。2011年4月15日，双方办理了房屋抵押登记。2011年4月26日，建行吉林市分行依约发放借款15万元。借款合同履行过程中，马烈支付部分借款本息，多次未按合同约定偿还当期应还贷款本息，至2013年7月26日，逾期累计欠款额为2，382.05元。截止到2013年11月14日，马烈尚欠本金137，590.93元，利息1，938.61元，罚息25.53元。建行吉林市分行催要未果，告诉来院。
本院认为：建行吉林市分行与马烈签订的个人住房抵押额度贷款合同系双方当事人的真实意思表示，合同内容并不违反国家法律、法规的强制性规定，抵押房屋已办理了抵押登记及房屋他项权证，故合同合法有效。建行吉林市分行已按约定履行了发放贷款的义务，马烈未按合同约定按期足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。按合同约定，建行吉林市分行有权要求解除合同及要求马烈偿还全部借款本息。所抵押房屋已办理了抵押登记，故抵押权成立并生效，建行吉林市分行有权行使抵押权。鲁雅丽应与马烈共同履行还款义务，理由，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（二）第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形的除外”、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”，马烈借款事实发生在马烈与鲁雅丽婚姻关系存续期间，鲁雅丽未提供证据证明该债务属于上述法律规定的“除外”情形，故鲁雅丽应承担还款义务。综上，建行吉林市分行诉讼请求合理，应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起解除原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行与被告马烈于2011年4月14日签订的个人住房抵押额度贷款合同；
二、被告马烈、鲁雅丽返还原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行借款本金人民币137，590.93元，于本判决生效之日起七日内付清；
三、被告马烈、鲁雅丽给付原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行借款利息1，938.61元，罚息25.53元（计算至2013年11月14日），2013年11月15日起至本判决确定的履行期实际给付日止借款本金137，590.93元的利息按借款合同约定的逾期罚息利率标准计付，与前款同时给付；
四、被告马烈、鲁雅丽逾期不履行上述第二、三项确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行有权以被告马烈所抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款在228，238.00元限额内优先受偿。
被告马烈、鲁雅丽如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费3，331.00元（其中案件受理费3，091.00元、公告费240.00元）由被告马烈、鲁雅丽负担，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行已垫付，被告马烈、鲁雅丽支付借款本息时径直给付原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 付立杰
审 判 员 李慧媛
人民陪审员 王秀英
二〇一四年五月五日
代理书记员 孙翀文