福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0427民初692号
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司，住所地沙县李纲中路100号。组织机构代码15594282-8。
法定代表人钟先礼，董事长。
委托代理人张建斌，男，汉族，1971年10月29日出生。
委托代理人田生长，男，汉族，1976年1月8日出生。
被告邓锦溪，男，汉族，1979年6月26日出生，住沙县。
被告李明香，女，汉族，1982年10月5日出生，住沙县。
被告邓锦发，男，汉族，1981年9月30日出生，住沙县。
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司与被告邓锦溪、李明香、邓锦发、张林艳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人田生长、张建斌到庭参加了诉讼。庭审过程中，原告申请撤回对被告张林艳的起诉，本院口头裁定予以准许。被告邓锦溪、李明香、邓锦发经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2012年8月7日，原告与被告邓锦溪、李明香、邓锦发签订《抵押借款合同》约定，被告邓锦溪向原告借款65万元，借款期限自2012年8月8日起至2014年8月6日止，2014年7月31日办理展期一年，到期日为2015年7月30日，实现浮动利率，按月结息。贷款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收50%计收利息，借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。被告邓锦溪、李明香提供位于沙县政府广场西侧民发商业广场B1-B32号店面、被告邓锦发提供位于沙县林业新村7幢604室房地产作抵押担保，并办理了抵押登记。原告于2012年8月8日依约发放贷款65万元给被告邓锦溪。被告邓锦溪从2015年2月21日起未依约支付利息，截至2016年2月21日，被告邓锦溪尚欠原告本金65万元、利息104360.89元。因被告邓锦溪、李明香系夫妻关系，该笔借款发生于夫妻关系存续期间，应共同偿还债务。原告多次催讨无果，诉至本院。为此请求：1、被告邓锦溪偿还借款本金65万元、利息104360.89元（计至2016年2月21日），并支付从2016年2月22日至还清借款之日的利息及复利，按月利率13.5‰计收；2、原告对被告提供抵押的房产折价、拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿；3、被告李明香、邓锦发、张林艳承担连带责任；4、本案诉讼费由四被告共同承担。在庭审中，原告明确诉讼请求为：1、被告邓锦溪、李明香共同偿还贷款本金65万元，利息104360.89元（计至2016年2月21日），并支付从2016年2月22日至还清借款之日的利息及复利，按月利率13.5‰计收；2、原告对三被告提供抵押的房产折价、拍卖或变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿；3、本案的诉讼费由三被告共同承担。
被告邓锦溪、李明香、邓锦发应诉未作答辩，亦未提供证据材料。
经审理查明，2012年8月7日，被告邓锦溪作为借款人及抵押人，被告李明香、邓锦发作为抵押人与贷款人沙县农村信用合作联社府西分社签订《抵押借款合同》约定，被告邓锦溪向沙县农村信用合作联社府西分社借款65万元，借款用途为购苗木，借款期限自2012年8月7日起至2014年8月6日止；执行浮动利率，即在基准利率基础上上浮66.31%；如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整；按月结息，结息日为每月的第20日；如贷款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收50%计收利息；借款人未按期支付利息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；被告邓锦溪、李明香提供位于沙县政府广场西侧民发商业广场B1-B32号店面、被告邓锦发提供位于沙县林业新村7幢604室房地产作抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2012年8月8日，被告邓锦溪、李明香提供位于沙县政府广场西侧民发商业广场B1-B32号店面（房屋所有权证号：沙房权证沙县字第××号；土地使用权证号：虬国用（2009）第1323268-79号，土地使用权面积3.0平方米）、被告邓锦发提供位于沙县林业新村7幢604室房地产（房屋所有权证号：沙房权证字第××号；土地使用权证号：虬国用（2008）第1380242-19号，土地使用权面积16.8平方米）作为抵押物，在沙县房地产管理所设立一般抵押权登记，债权数额为65万元。同日，被告邓锦溪、李明香、邓锦发在沙县国土资源局办理了上述抵押物的国有土地使用权的抵押登记。2012年8月8日，沙县农村信用合作联社府西分社发放给被告邓锦溪借款65万元，按月结息，利随本清，还款日期为2014年8月6日。
2014年7月31日，原告与被告邓锦溪、李明香、邓锦发签订《借款展期协议》约定，被告邓锦溪向原告借款65万元，借款展期至2015年7月30日，展期期间的借款月利率执行浮动利率，即在基准利率基础上上浮80%，如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整。
被告邓锦溪已支付原告利息至2015年2月21日，至2016年2月21日，被告邓锦溪尚欠原告借款本金65万元及利息104360.89元。
被告邓锦溪、李明香于2006年9月8日登记结婚，本案借款发生在婚姻关系存续期间。
另查明，沙县农村信用合作联社府西分社，系沙县农村信用合作联社的分支机构；中国银行业监督管理委员会福建监管局于2013年11月22日批复，同意福建沙县农村商业银行股份有限公司开业，并承继沙县农村信用合作联社及其分支机构的债权债务，同时终止沙县农村信用合作联社及其分支机构。
上述事实，有原告提供的《抵押借款合同》、《借款展期协议》、借款借据、贷款发放凭证、贷款明细账、《结婚证》、沙房他证字第201232**号房屋他项权证、沙土他项（2012）第2109号土地他项权证、《中国银监会福建监管局文件闽银监复（2013）440号》，以及出庭当事人陈述等证实。
本院认为，原告是依法成立的金融机构，享有贷款经营权，沙县农村信用合作联社府西分社更名为现原告名称，其权利义务由原告承继。沙县农村信用合作联社府西分社与三被告签订的《抵押借款合同》、《借款展期协议》，系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。沙县农村信用合作联社府西分社依约履行了出借款项义务，被告邓锦溪应当依约偿还借款本息。被告邓锦溪至今尚欠原告借款本金65万元、利息104360.89元（计至2016年2月21日），事实清楚，证据充分，应当偿还。被告邓锦溪与原告的债务形成时，被告李明香与被告邓锦溪系夫妻关系，依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。被告李明香未能提供证据证明被告邓锦溪与原告约定该债务属被告邓锦溪个人债务或婚姻法第十九条第三款规定的婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的证据，该债务可认定为被告邓锦溪、李明香夫妻共同债务，被告李明香负有共同清偿责任。原告要求被告邓锦溪、李明香偿还借款本金借款本金65万元、利息104360.89元（计至2016年2月21日）的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。原告要求被告邓锦溪、李明香支付从2016年2月22日至还清借款之日的利息及复利的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持，但借款利率应当按合同约定执行浮动利率。被告邓锦溪、李明香提供位于沙县政府广场西侧民发商业广场B1-B32号店面、被告邓锦发提供位于沙县林业新村7幢604室房地产为诉争借款设定抵押担保，并办理了一般抵押登记手续，原告有权依照合同约定就担保抵押的房产拍卖或者变卖所得的价款在上述债务范围内优先受偿，原告要求对被告邓锦溪、李明香提供的位于沙县政府广场西侧民发商业广场B1-B32号店面、被告邓锦发提供的位于沙县林业新村7幢604室房地产所有权及相应土地使用权拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。被告邓锦溪、李明香、邓锦发在答辩期与举证期限内未提出异议与提交证据，且经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邓锦溪、李明香应于本判决生效之日偿还原告福建沙县农村商业银行股份有限公司借款本金人民币65万元；
二、被告邓锦溪、李明香应于本判决生效之日支付原告福建沙县农村商业银行股份有限公司借款利息人民币104360.89元（计至2016年2月21日）；
三、被告邓锦溪、李明香应于本判决生效之日向原告福建沙县农村商业银行股份有限公司支付借款利息及复利，从2016年2月22日起至还清借款之日止，在月利率13.5‰范围内，按中国人民银行公布的1-3年期贷款基准利率基础上上浮80%后再上浮50%计算。
四、原告福建沙县农村商业银行股份有限公司对被告邓锦溪、李明香提供抵押担保的位于沙县政府广场西侧民发商业广场B1-B32号店面、被告邓锦发提供抵押担保的位于沙县林业新村7幢604室房地产拍卖或者变卖等方式变价所得价款在以上款项范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11344元，适用简易程序，减半收取5672元，由被告邓锦溪、李明香、邓锦发负担。
被告邓锦溪、李明香、邓锦发负担的诉讼费用于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院。帐号：18×××31。开户银行：兴业银行沙县支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
代理审判员 李冰倩
二〇一六年六月八日
书 记 员 陈 莉
本判决所依据的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。