宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬东民初字第1749号
原告：绿城物业服务集团有限公司宁波分公司。住所地：宁波市北仑新碶中河路**号海晨大厦***室。
代表人：方敏青，该分公司总经理。
委托代理人：吕仕法，浙江新中大律师事务所律师。
委托代理人：郑波，浙江新中大律师事务所律师。
被告：朱盈盈。
被告：李国美。
原告绿城物业服务集团有限公司宁波分公司为与被告朱盈盈、李国美物业服务合同纠纷一案，于2015年9月24日向本院提起诉讼，依法由审判员张波萍适用简易程序，于2015年11月6日公开开庭进行了审理。原告绿城物业服务集团有限公司宁波分公司的委托代理人吕仕法，被告李国美到庭参加诉讼，被告朱盈盈经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案经庭外和解未成，现已审理终结。
原告绿城物业服务集团有限公司宁波分公司起诉称：原告系江南一品（二期）小区提供物业服务的物业管理公司，原名为浙江绿城物业管理有限公司宁波分公司，于2011年5月18日核准变更为现名。被告于2011年1月2日办理入住江南一品（二期）xx号楼xx室的房屋，该房屋属高层住宅，建筑面积161.2平方米。2009年5月4日，原、被告双方签订《江南一品二期前期物业服务协议》一份。约定由原告为被告提供前期物业管理服务。上述协议第五章前期物业服务费第十三条、第二十条对物业服务费的收费标准、缴纳周期等作出约定：高层住宅物业综合服务费每平方米每月2.2元，房屋共有部位、公用设施日常维修费为每平方米每年2元，两者均按建筑面积计算；车位管理维护费每个每月30元；上述物业费用每12个月预缴一次，每12个月的第1个月15日前为交费时间。上述合同并约定：业主、物业使用人违反合同约定，逾期支付物业服务费的，原告有权要求业主、物业使用人支付，并按应付金额每日万分之四支付违约金。上述物业服务协议和合同签订后，原告均按物业管理服务协议或合同约定提供相应的物业管理服务。但被告拖欠2012年1月1日至2014年12月31日期间的综合服务费10213.20元（已享受空关房优惠政策）、日常维修费967.20元、2012年10月1日至2014年12月31日期间车位管理费810元。经原告多次催讨，被告仍不支付，故被告应支付逾期违约金1750.60元。上述欠费合计13741元。请求判令：两被告支付拖欠的截止2014年12月31日的物业综合服务费10213.20元、日常维修费967.20元、车位管理费810元，以及逾期付款违约金1750.60元，合计13741元。
被告朱盈盈未作答辩。
被告李国美答辩称：物业服务费应该向原告支付，但由于原告并没有分配好车位，也没有交付车位卡，因此不应要求支付车位管理费。两被告是由于原告未能解决车位问题才未交物业服务费，因此违约金也不应支付。综上，只要原告能解决车位问题，对于支付物业服务费并无异议。
原告提供的证明案件事实的证据，经庭审举证、质证，本院认定如下：
1.变更登记情况一份，拟证明原告于2011年5月18日更名的事实。经质证，被告李国美表示不清楚变更情况，被告朱盈盈放弃质证权利。本院对上述证据真实性予以认定。
2.业主基本情况登记表、被告朱盈盈身份证复印件、交房流转单、房屋交付验收清单各一份，拟证明被告的身份信息及房屋的坐落位置、类型、面积，两被告系涉案房屋业主以及入住时间为2011年1月2日的事实。经质证，被告李国美对上述证据真实性无异议，被告朱盈盈放弃质证权利。本院对上述证据真实性予以认定。
3.《江南一品二期前期物业管理服务协议》一份，拟证明原告物业管理服务内容、收费标准、付费时间、违约金等约定的事实。经质证，被告李国美对上述证据真实性无异议，对收费标准无异议，被告朱盈盈放弃质证权利。本院对上述证据真实性予以认定。
4.原告提供催讨照片若干、欠费公示清单、律师函、快递单、追踪记录复印件各一份，拟证明两被告拖欠物业费的金额以及原告以多种形式向两被告催缴物业费的事实。经质证，被告李国美承认收到原告出具的律师函，但表示由于没有住在涉案小区，所以没有看到过催讨公告，被告朱盈盈放弃质证权利。本院对上述证据真实性予以认定。
被告朱盈盈、李国美未向本院提供证据。
本院经审理，认定事实如下：
2011年5月18日，浙江绿城物业管理有限公司宁波分公司更名为绿城物业服务集团有限公司宁波分公司（即原告）。2009年5月4日，浙江绿城物业管理有限公司宁波分公司与两被告签订《江南一品二期前期物业管理服务协议》一份。约定：浙江绿城物业管理有限公司宁波分公司提供前期物业管理；高层住宅物业综合服务费按每平方米2.2元／月收取，房屋共有部位、共用设施日常维修费按每平方米2元／年收取，人防车位管理费和维护费按每月30元／位收取；物业服务费每12个月预缴一次，缴纳时间为每12个月的第1个月15日前；如两被告违反合同约定，逾期支付物业服务费的，原告有权要求两被告支付，并按应付金额每日万分之四支付违约金。2011年1月2日，两被告作为业主办理江南一品（二期）花园xx号xx室房屋的交房手续。两被告所购房屋系高层住宅，建筑面积161.2平方米。两被告已经支付2011年物业管理费，未向原告支付自2012年1月1日至2014年12月31日的物业综合服务费10213.20元、日常维修费967.20元和自2012年10月1日至2014年12月31日车位管理费810元。原告多次向两被告催讨上述费用。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。浙江绿城物业管理有限公司宁波分公司与两被告签订的《江南一品二期前期物业管理服务协议》对业主具有约束力，原、被告双方均应按约履行。上述合同签订后，原告对江南一品（二期）小区实行了物业管理服务，故两被告应按约支付物业费用。但原告作为物业服务的提供者，在收取物业服务费用的同时，应加强与业主的沟通，不断提高物业服务的水平和质量，两被告辩称车位问题未能给予解决，原告未能予以协调，未尽到物业管理的义务，本院认为，车位的分配问题并非属于原告的职权范围，但原告在物业服务管理中与业主的沟通与协调上存在瑕疵，故对原告要求两被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。至于原告主张的车位管理费，因原告自认车位并未具体分配至两被告处，两被告也无法使用车位，故关于原告要求支付车位管理费的诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱盈盈、李国美支付原告绿城物业服务集团有限公司宁波分公司自2012年1月1日至2014年12月31日止的物业综合服务费10213.20元、日常维修费967.20元，合计11180.4元，于本判决生效后十日内履行完毕；
二、驳回原告绿城物业服务集团有限公司宁波分公司的其他诉讼请求。
如果被告朱盈盈、李国美未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×延迟履行期间）。
本案受理费72元，由原告承担12元，由被告朱盈盈、李国美承担60元，两被告承担的诉讼费用于本判决生效后十日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 张波萍
二〇一五年十一月二十日
代书记员 黄群英