江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）澄商初字第1423号
原告中国建设银行股份有限公司江阴支行，组织机构代码84221799-4，住所地江阴市人民中路127号。
负责人徐海峰，该支行行长。
委托代理人刘海燕，江苏天奕律师事务所律师。
被告朱金千，男，汉族，1983年6月1日生。
被告蒋蓉，女，汉族，1984年12月15日生。
被告无锡市住房置业担保有限公司，组织机构代码74248588-7，住所地无锡市五爱家园89号。
法定代表人张中云，该公司董事长。
委托代理人俞坚、徐梦潇，江苏申越律师事务所律师。
被告江阴市澄江房地产有限公司，组织机构代码14229964-2，住所地江阴市环城南路68号。
法定代表人曹宪明，该公司董事长。
委托代理人黄骅。
原告中国建设银行股份有限公司江阴市支行（以下简称建行江阴支行）诉被告朱金千、蒋蓉、无锡市住房置业担保有限公司（以下简称住房担保公司）、江阴市澄江房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月5日立案受理后，依法由审判员金桂华独任审判，2014年1月3日，原告建行江阴支行向本院申请变更被告江阴市澄江房地产开发有限公司为江阴市澄江房地产有限公司（以下简称澄江房产公司），本院分别于2013年12月6日、2014年1月7日对本案公开开庭进行了审理，原告建行江阴支行委托代理人刘海燕、被告朱金千、蒋蓉、被告住房担保公司委托代理人徐梦潇、被告澄江房产公司委托代理人黄骅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行江阴支行诉称：2007年4月11日，朱金千、蒋蓉与建行江阴支行签订《个人住房借款合同》一份，约定：朱金千、蒋蓉向建行江阴支行借款283000元；借款期限自2007年4月11日起至2027年4月11日止；借款利率为月利率，利率为基准利率水平上下调15%；借款逾期的，罚息利率按合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款法。同时约定“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约。”、“如出现任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或多项权利：。2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；。5.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收利息和复利。朱金千、蒋蓉承诺以其座落于江阴市锦绣家园6栋401室的房屋为其借款作抵押担保，但是未办理房屋他项权登记手续。同日，住房担保公司向建行江阴支行出具担保通知，自愿为朱金千、蒋蓉的上述贷款提供连带责任保证。2006年10月9日，澄江房地产公司与建行江阴支行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定对其开发的“锦绣家园”楼盘购房人因购房向建行贷款的情形承担最高金额为壹亿元的连带保证责任。合同签订后，建行江阴支行于2007年4月11日向朱金千、蒋蓉发放贷款283000元，但朱金千、蒋蓉借款后自2012年8月起未能按月归还借款本息。根据合同约定及法律的规定，建行江阴支行有权宣布合同项下借款本息提前到期并请求法院判令：1、朱金千、蒋蓉立即归还借款本息221956.15元（暂计至2014年1月7日），并支付自2014年1月8日起的罚息、复利；2、朱金千、蒋蓉赔偿律师费损失9430元；3、住房担保公司、澄江房产公司对朱金千、蒋蓉的上述债务承担连带清偿责任。
被告朱金千、蒋蓉共同答辩称：建行江阴支行的上述所述是事实，但他们目前经济困难，暂无能力归还。
被告住房担保公司辩称：他公司愿意承担保证责任。
被告澄江房产公司辩称：他公司愿意承担保证责任。
经审理查明：2005年7月25日，住房担保公司与建行江阴支行签订个人住房借款最高额保证合同一份，约定住房担保公司为自2005年7月25日至2012年7月25日期间因建行江阴支行向债务人发放个人住房贷款而形成的债权债务向建行江阴支行提供最高额伍亿元的连带责任保证，保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和建行江阴支行为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等），保证期间自每笔借款合同签订之日起至该笔债务履行期限届满之日后两年止。
2006年10月9日，澄江房产公司与建行江阴支行签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同一份，约定其为自2006年10月9日至2013年10月9日期间因向其购房而与建行江阴支行发生借贷关系的债务人提供最高金额为壹亿元的连带责任保证，保证期间自建行江阴支行对每个债务人发放的单笔贷款起算至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书，并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行江阴支行支付的其他款项、建行江阴支行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费等）。
2007年4月11日，朱金千、蒋蓉与建行江阴支行签订个人住房借款合同一份，约定：朱金千、蒋蓉向建行江阴支行借款283000元用购买澄江房产公司开发销售的房产；借款期限自2007年4月11日至2027年4月11日；借款利率为月利率，利率为基准利率水平上下调15%，贷款利率于每年1月1日调整一次；借款逾期的，罚息利率为合同约定的贷款利率水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款法。如朱金千、蒋蓉未按合同约定按时足额偿还借款本息或发生其他违约情形的，建行江阴支行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用；朱金千、蒋蓉承诺以其向澄江房产开发销售的座落于江阴市锦绣家园6栋401室的房屋为上述借款提供抵押担保。
同日，住房担保公司为上述朱金千、蒋蓉的贷款向建行江阴支行出具担保通知书一份，同意按照与建行江阴支行签订的保证合同的约定承担连带保证责任。
2007年4月11日，建行江阴支行向朱金千、蒋蓉发放贷款283000元。但朱金千、蒋蓉借款后自2012年7月11日起就未能按约归还借款本息。2013年11月5日，建行江阴支行向本院提起诉讼并宣布上述贷款于2013年12月6日提前到期，至2013年12月6日止，朱金千、蒋蓉共结欠建行江阴支行借款本息248824.72元，审理中，朱金千又归还了部分借款本息，至2014年1月7日止，朱金千、蒋蓉共结欠建行江阴支行借款本息221956.15元（其中本金220946.05元、利息1010.10元）。
又查明：江阴市锦绣家园6栋401室至今未办理抵押登记手续。
再查明：2013年8月25日，建行江阴支行与江苏天奕律师事务所就其与朱金千、蒋蓉等金融借款合同纠纷一案签订委托代理协议一份，并支付律师费9430元。
以上事实，由个人住房借款合同、个人贷款支付凭证、最高额保证合同、房地产抵押承诺书、委托代理协议、律师费支付凭证和当事人陈述等证据在卷予以佐证。
本院认为：建行江阴支行与朱金千、蒋蓉签订的个人住房借款合同、与住房担保公司签订的最高额保证合同、与澄江房产公司签订的最高额保证合同及住房担保公司出具的担保通知书均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应认定合法有效，各方当事人均应按约履行。建行江阴支行按合同约定履行了向朱金千、蒋蓉发放贷款的义务，朱金千、蒋蓉应按合同约定归还借款本息，但朱金千、蒋蓉未能按约归还借款本息，建行江阴支行按照合同约定，以诉讼的方式宣布合同项下的贷款于2013年12月6日到期并要求朱金千、蒋蓉清偿借款本息的诉讼请求符合合同约定，故本院对建行江阴支行要求朱金千、蒋蓉偿还借款本息221956.15元并支付逾期利息的诉讼请求依法予以支持。因合同中对律师代理费的承担未作明确约定，故本院对建行江阴支行要求朱金千、蒋蓉承担律师代理费9430元的诉讼请求，依法不予支持。住房担保公司、澄江房产公司分别作为保证人提供连带责任保证，按照合同的约定及法律的规定其担保的范围包括借款本息及律师费、诉讼费等实现债权的费用，故本院对建行江阴支行在保证期间内要求保证人承担保证责任的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、朱金千、蒋蓉应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还中国建设银行股份有限公司江阴支行借款本息221956.15元，并支付该款自2014年1月8日起至判决确定的给付之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率下调15%后上浮50%计算的逾期利息。
二、无锡市住房置业担保有限公司、江阴市澄江房地产有限公司对朱金千、蒋蓉的上述第一项债务承担连带清偿责任。
三、驳回中国建设银行股份有限公司江阴支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5110元减半收取2555元（中国建设银行股份有限公司江阴市支行已预交），由朱金千、蒋蓉、无锡市住房置业担保有限公司、江阴市澄江房地产有限公司负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接支付给中国建设银行股份有限公司江阴支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时，根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。（户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审判员 金桂华
二〇一四年一月八日
书记员 余 筱
本案援引法律法规
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。