江苏省无锡高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新商初字第0409号
原告无锡新区景信农村小额贷款有限公司，住所地无锡市新区锡义路梅村街道市民中心。
法定代表人潘霄燕，该公司董事长。
委托代理人金娟，江苏冯骏律师事务所律师。
委托代理人尤磊，江苏冯骏律师事务所实习律师。
被告张彪。
被告张静芳。
被告无锡世家热能设备有限公司，住所地无锡市惠山经济开发区前洲配套区万寿路。
法定代表人张彪。
原告无锡新区景信农村小额贷款有限公司（以下简称景信公司）诉被告张彪、张静芳、无锡世家热能设备有限公司（以下简称世家公司）民间借贷纠纷一案，本院于2014年4月28日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告景信公司的委托代理人金娟到庭参加诉讼。被告张彪、张静芳、世家公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告景信公司诉称：2013年12月3日，世家公司与其签订最高额抵押合同1份，约定：世家公司愿在最高债权额为400万元的限度内，以世家公司提供的房产对张彪自2013年12月3日至2017年10月28日期间发生的债务向其提供担保。同日，张彪、张静芳与其签订借款合同1份，约定向其借款500万元，借款期限自2013年12月3日起至2014年7月15日止，借款利率为月息12.3‰。同日，世家公司与其签订保证合同1份，约定：世家公司为张彪、张静芳签订的上述借款合同项下的债务提供连带责任保证。同日，张彪、张静芳向其出具债务加入承诺书1份，约定张彪、张静芳自愿履行张彪、张静芳与其签订的上述借款合同项下的债务。2013年12月5日，其按约发放借款本金。嗣后，张彪、张静芳未按约支付借款利息，其有权宣布借款合同立即到期。其因本案委托江苏冯骏律师事务所追索债权并支出律师费137000元。现其请求判令：1、张彪、张静芳立即归还其借款本金290万元及利息（计算至2014年7月15日为171216元，自2014年7月16日起计算至判决应给付之日止，以290万元为基数，按月息12.3‰上浮50%计算）；2、张彪、张静芳赔偿其律师费损失137000元；3、其对世家公司提供的房产享有优先受偿权；4、世家公司对张彪、张静芳的上述付款义务承担连带清偿责任。
被告张彪、张静芳及世家公司均未作答辩。
经审理查明：2013年12月3日，世家公司与景信公司签订最高额抵押合同1份，约定：世家公司愿意为张彪自2013年12月3日至2017年10月28日期间提供最高借款金额400万元限额内的抵押担保。抵押担保的范围包括借款本金、利息（含罚息和复利）、违约金、损害赔偿金和实现抵押权、债权的费用（含催收贷款的差旅费、抵押物的评估费、拍卖费或变卖费、律师费、诉讼费、仲裁费等）。抵押物为坐落于前洲工业园万寿路5号的厂房。2014年1月7日，世家公司与景信公司共同为上述房产办理了房屋他项权证，他项权证号为锡房他证字第hs10004093**号，抵押的债权数额为400万元。
2013年12月3日，张彪、张静芳与景信公司签订借款合同1份，约定：张彪、张静芳向景信公司借款500万元用于资金周转，借款期间为2013年12月3日至2014年7月15日，借款利率为月息12.3‰。利息支付方式为按月支付，付息日为每月的21日，合同项下借款由世家公司向贷款人提供担保。借款到期未还，自到期次日起对未归还的借款金额计收逾期罚息，利率为在本合同借款利率水平上加收50%。贷款人因追索债权而发生的差旅费、律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、执行费、鉴定费、仲裁费和相关损失等费用由借款人负担。在本合同履行过程中如有争议，双方应协商解决，协商不成的由本合同签订地人民法院管辖，合同签约地点为景信公司。
同日，世家公司与景信公司签订保证合同1份，约定世家公司为张彪、张静芳与景信公司签订的借款合同项下的债务提供连带责任保证。保证人保证的范围为借款合同项下的全部债务，包括借款本金、利息（含罚息和复息）、违约金以及债权人实现债权的费用（含差旅费、律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁保全费）。保证期间自借款合同约定借款人应当归还借款本金和支付利息之日起两年。当借款人未按借款合同约定履行债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担担保责任，无须首先或同时向债务人及其他担保人追索，保证人对此放弃抗辩权。本合同如有争议，双方又协商不成的，向本合同签订地人民法院起诉，本合同签订地为景信公司。
同日，张彪、张静芳向景信公司出具债务加入承诺书1份，载明：张彪、张静芳愿意履行上述借款合同项下的债务，包括借款本金、利息（复利和罚息）、违约金、赔偿金及实现抵押权、债权而发生的差旅费、律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、执行费等一切费用以及所有其他债务人应付费用等债务，如发生纠纷承诺人愿意在景信公司住所地法院解决争议。无论景信公司对上述借款合同项下的债权是否拥有担保（包括但不限于债务人提供的物的担保、第三人提供的物的担保、保证、保函、备用信用证等），本承诺人作为债务加入方自愿履行上述债务人的债务，同时本承诺并不免除债务人或担保人履行主从债务的责任。
2013年12月5日，景信公司按约向张彪的账户汇入借款本金500万元。后张彪、张静芳归还借款本金210万元以及至2014年2月20日的利息，自2014年2月21日起未按约支付借款本息。截至2014年7月15日，张彪、张静芳结欠景信公司借款本金290万元，利息171216元。
另查明，景信公司与江苏冯骏律师事务所签订委托代理协议委托该所追索债权，并支出了律师费137000元。
以上事实有最高额抵押合同1份、房屋他项权证1份、借款合同1份、借款借据1份、银行结算凭证1份、保证合同1份、债务加入承诺书1份、还款明细1份、利息清单1份、委托合同1份、律师费发票1份、律师费收费标准1份及当事人陈述等证据在卷予以证实。
本院认为，张彪、张静芳与景信公司签订的借款合同，世家公司与景信公司签订的最高额抵押合同、保证合同以及张彪、张静芳向景信公司出具的债务加入承诺书均合法、有效。因借款合同已经到期，张彪、张静芳未能按约归还借款本金并支付利息，故景信公司有权要求张彪、张静芳立即清偿借款本息及相关费用。案涉最高额抵押合同项下的抵押物已办理抵押登记，景信公司对抵押的房产享有优先受偿权。因保证合同约定无论借款合同项下的债权是否拥有其他担保，景信公司均可直接要求世家公司承担保证责任，世家公司对此放弃抗辩权，故景信公司有权要求世家公司对张彪、张静芳的上述付款义务承担连带保证责任。世家公司在承担保证责任后，有权在承担责任的范围内向张彪、张静芳追偿。景信公司主张的律师费已经超过双方签订借款合同时的江苏省律师费收费标准，故本院按照上述标准将景信公司主张的律师费金额调整为69169元，故对于景信公司关于律师费请求的诉讼请求，本院部分予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条，最高人民法院《关于审理适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、张彪、张静芳于本判决发生法律效力之日起十日内归还景信公司借款本金290万元，并支付利息（计算至2014年7月15日为171216元，自2014年7月16日起计算至判决应给付之日止，以290万元为基数，按月息12.3‰上浮50%计算）。
二、张彪、张静芳于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿景信公司律师费损失69169元。
三、就张彪的上述第一、二项债务及张彪应当承担的本案诉讼费用，景信公司有权以锡房他证字第hs10004093**号房屋他项权证项下世家公司提供抵押担保的房产折价或者拍卖、变卖的价款在400万元范围内优先受偿。
四、世家公司对张彪、张静芳的上述第一、二项付款义务及张彪、张静芳应承担的本案诉讼费用承担连带清偿责任。世家公司在承担清偿责任后，有权在承担责任的范围内向张彪、张静芳追偿。
五、驳回景信公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31724元，财产保全费5000元，合计36724元，由景信公司负担800元，由张彪、张静芳共同负担35924元（景信公司同意其预交的诉讼费用中的35924元由张彪、张静芳向其直接支付，本院不再退还，由张彪、张静芳在本判决发生法律效力之日起十日内向景信公司支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行；帐号：11×××05）。
审 判 长 许 超
代理审判员 叶 涛
人民陪审员 唐振白
二〇一四年七月十八日
书 记 员 俞亦乐
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
最高人民法院《关于审理适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》：
第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。