梅州市梅县区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）梅县法民二初字第28号
原告梅县农村信用合作联社。
法定代表人罗胜源，系该社理事长。
委托代理人凌传平，系广东客都律师事务所律师。
委托代理人王瑞宏，系该社资产保全部副经理。
被告广东鹏耀企业集团有限公司。
法定代表人黄志军。
被告蔡庆福，男，汉族。
被告王胜云，女，汉族。
原告梅县农村信用合作联社诉被告广东鹏耀企业集团有限公司、蔡庆福、王胜云金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依�由审判员李育珍独任审判，公开开庭进行了审理。原告梅县农村信用合作联社的委托代理人凌传平、王瑞宏，被告蔡庆福、王胜云到庭参加诉讼，被告广东鹏耀企业集团有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梅县农村信用合作联社诉称，2011年1月31日，原告与被告广东鹏耀企业集团有限公司签订编号为梅县农信（2011）借字第009号《借款合同》、《抵押担保合同》，约定被告广东鹏耀企业集团有限公司向原告借款9000000元，借款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮60﹪即年利率9.36﹪，按月结息，借款期限二年。合同签订后，原告于2011年2月1日向被告广东鹏耀企业集团有限公司发放了5000000元贷款，还款方式为分期即2012年12月15日应归还本金500000元，2013年1月31日应归还本金4500000元。被告广东鹏耀企�集团有限公司提供位于梅州市西郊办西郊村六队坝园路139号鹏耀大厦的房产【房地产权证号：粤房地权证梅州市字第01000214**）作为抵押并依法办理了抵押登记手续；被告蔡庆福、王胜云对广东鹏耀企业集团有限公司借款提供连带责任担保。借款合同约定的借款余额4000000元后因其他原因未发放。被告广东鹏耀企业集团有限公司借款后未按约定缴付利息，亦未按约归还本金且经催告仍无改进，至2013年12月31日，尚欠本金5000000元，利息1441772.77元，其行为已违反了《借款合同》约定和诚实信用原则。为维护原告合法金融债权，现依《合同法》等法律规定和《借款合同》、《抵押担保合同》的约定，特向法院起诉，提出下列诉讼请求：1、判令被告广东鹏耀企业集团有限公司归还借款本金5000000元，利息1441772.77元（本息合计6441772.77元，此息计至2013年12月31日，2014年1月1日至还清本金止利息按人民银行有关逾期贷款利率的规定另计）；2、判令被告蔡庆福、王胜云对被告广东鹏耀企业集团有限公司借款本息承担连带清偿责任；3、判令原告对被告广东鹏耀企业集团有限公司提供的抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。
被告蔡庆福、王胜云共同答辩称，原告所述均是事实，我们没有异议。只是现在两被告已不是夫妻关系，向原告申请不要追究王胜云的责任。王胜云已放弃了公司及个人资产，由蔡庆福来承担还款责任。
被告广东鹏耀企业集团有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，被告广东鹏耀企业集团有限公司为获得原告的贷款，向梅县农村信用合作联社提交了2011年1月27日《广东鹏耀企业集团有限公司股东会决议》，该决议内容为同意广东鹏耀企业集团有限公司向梅县农村信用合作联社借款人民币9000000元；同意将权属于公司的房产作为公司向梅县农村信用合作联社贷款的抵押担保物直至贷款本息还清为止。2011年1月28日，被告广东鹏耀企业集团有限公司向原告提交了《抵押声明书》一份，自愿将位于梅州市西郊办西郊村六队坝园路139号鹏耀大厦（粤房地权证梅州市字第01000214**号）等三处房产，声明作为其向梅县农村信用合作联社借款9000000元期限2年贷款的抵押担保物。蔡庆福、王胜云于2011年1月28日各自提交了《声明书》一份，声明自愿为广东鹏耀企业集团有限公司向梅县农村信用合作联社借款9000000元期限2年的贷款承担连带保证责任。梅县农村信用合作联社经审查后，同意向广东鹏耀企业集团有限公司发放贷款。2011年1月31日，梅县农村信用合作联社与广东鹏耀企业集团有限公司签订编号：梅县农信（2011）借字第009号《借款合同》，合同中约定借款类型为新增借款；借款用于会所装修及附属工程设施，借款金额为人民币9000000元正；借款期限二年，即从2011年1月31日至2013年1月31日；借款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮60﹪，据此确定年利率为9.36﹪。合同签订的同时，广东鹏耀企业集团有限公司与梅县农村信用合作联社签订《抵押担保合同》，约定将位于梅州市西郊办西郊村六队坝园路139号鹏耀大厦（粤房地权证梅州市字第01000214**号）等三处房产作为广东鹏耀企业集团有限公司向梅县农村信用合作联社借款9000000元的抵押担保物。在该合同的第二条抵押担保范围中约定：“1、本合同抵押担保的范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权所发生的一切费用（包括但不限�诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）”。第十条抵押权的实现中约定：“1、出现下列任何一种情况时，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿：（1）债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定”。对《抵押担保合同》约定的抵押担保的三处房产，梅县农村信用合作联社与广东鹏耀企业集团有限公司于2011年2月1日在梅州市住房和城乡建设局对粤房地权证梅州市字第01000214**号房产办理了他项权抵押登记（粤房地他项权证梅州市字第0100010396号），其余两处房产未办理抵押登记。因对《抵押担保合同》中约定的抵押物未能全部办理抵押登记，2011年2月1日，梅县农村信用合作联社向被告发放了贷款5000000元。借款合同约定的借款余额4000000元未发放。合同履行期间，被告广东鹏耀企业集团有限公司仅偿还利息至2011年8月，后续款项一直未按约定归还，梅县农村信用合作联社于2013年6月30日向被告发出《贷款逾期催收通知书》，向被告催收贷款，三被告均在该催收通知书上签名或盖章。原告催收未果遂诉至本院，提出上述诉讼请求。被告蔡庆福、王胜云则提出上述答辩意见。被告广东鹏耀企业集团有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩。
以上事实，有经过质证的原告提交的被告广东鹏耀企业集团有限公司《企业机读档案登记资料》复印件、被告蔡庆福、王胜云《身份证》复印件、《股东会决议》复印件、《借款合同》复印件、《抵押担保合同》复印件、《借款借据》复印件、《抵押声明书》复印件、《声明书2份》复印件、《贷款逾期催收通知书》复印件、《房地产权证书》复印件、《他项权利证书》复印件、《贷款�细》和当事人陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。原、被告双方所签订的《借款合同》、《抵押担保合同》是双方自愿签订的，合同合法有效，本院予以确认，双方均应按合同履行。被告广东鹏耀企业集团有限公司未按照合同约定履行还款义务，构成违约，应承担违约责任。被告蔡庆福、王胜云自愿对广东鹏耀企业集团有限公司的借款承担连带责任保证。广东鹏耀企业集团有限公司自愿将其所有的位于梅州市西郊办西郊村六队坝园路139号鹏耀大厦（粤房地权证梅州市字第01000214**号）作为借款抵押，并就该房产办理了抵押登记手续，抵押合法有效。因此，对该抵押财产原告依法享有优先受偿权。现原告请求被告广东鹏耀企业集团有限公司偿还借款本息，对被告广东鹏耀企业集团有限公司提供的抵押物享有优先受偿权，要求�庆福、王胜云承担连带责任保证的请求，合理合法，应予以支持。案件在审理中，关于利率的计算，经本院释明，原告可请求如被告逾期未偿还欠款，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，原告明确表示按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定计算，对此本院予以准许。被告广东鹏耀企业集团有限公司经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，依法应作缺席判决。为此，本院依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告广东鹏耀企业集团有限公司应归还所欠原告梅县农村信用合作联社借款本金5000000元、利息1441772.77元，本�合计6441772.77元（利息计至2013年12月31日，2014年1月1日至本判决生效之日止的利息按人民银行有关逾期贷款利率的规定另计），限于本判决生效之日起5日内付清。
二、原告梅县农村信用合作联社对被告广东鹏耀企业集团有限公司提供的抵押物座落在梅州市西郊办西郊村六队坝园路139号鹏耀大厦的房产（房地产权证号：粤房地权证梅州市字第01000214**号）享有优先受偿权。
三、被告蔡庆福、王胜云对被告广东鹏耀企业集团有限公司的上述借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费56892元，减半收取28446元，由被告承担。此款已由原告梅县农村信用合作联社预交，本院不再退回，由被告在判决生效后迳付原告。
如不服本判决�可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市中级人民法院。
审判员 李育珍
二〇一四年三月二十一日
书记员 张 琳