辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽01民终1089号
上诉人（原审原告）：金秀，女，1972年7月8日出生，汉族，无职业，住沈阳市大东区。
委托诉讼代理人：周百顺，辽宁誉硕律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韩诗秾，辽宁誉硕律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：陈静，女，1975年1月22日出生，汉族，个体业者，住沈阳�沈河区。
原审原告：王晓博，男，1972年6月6日出生，汉族，无职业，住沈阳市大东区。
委托诉讼代理人：周百顺，辽宁誉硕律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韩诗秾，辽宁誉硕律师事务所律师。
上诉人金秀因与被上诉人陈静、原审原告王晓博房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院（2016）辽0104民初12112号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月19日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。
金秀上诉请求：1.撤销原审判决；2.判决解除上诉人与被上诉人之间的房屋租赁合同；3.本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、原审认定事实不清。沈阳市大东区教育局作为行政管理部门，分别于2016年4月7日、2016年7月7日、2016年10月9日向被上诉人下达了三次停办通知，责令被上诉人�止经营。合同约定的“乙方停止经营幼儿园”不能单纯基于被上诉人个人的意愿，不能以其是否实际经营或是自愿经营为前提。其经营行为的合法性应该是其是否可以继续经营的重要条件。既然被上诉人的经营已经被执法机关责令停止，上诉人与被上诉人之间约定的解除条件当然已经成就。二、适用法律错误。在教育主管部门已经作出具有法律效力的行政行为情况下，在法律上明确了被上诉人的法定义务是停止招生。决定作出后，被上诉人不具有继续经营的合法条件。上诉人有权解除租赁合同。
陈静辩称，签合同时是需要常年出租，所以幼儿园出兑费13,000元，但房租每月1500元，上诉人执行出租出兑合同期限为2007年7月1日起至停止经营幼儿园止。上诉人经营幼儿园时就没有营业许可，兑给我仍没有许可。后上诉人不配合，不给出具相关证件导致没有营业许可。我从2007年7月1日至今一直使用涉案房屋经营幼儿园，幼儿园的主管部门对我们的小规模幼儿园是支持扶持的态度。要求驳回上诉，维持原判。
王晓博述称，同意金秀的上诉请求。
金秀、王晓博向一审法院起诉请求：1、判令解除金秀、王晓博与陈静签订的幼儿园出租出兑合同；2、本案诉讼费由陈静承担。
一审法院认定事实，本案涉案房屋坐落于沈阳市大东区天后宫路136-2号313，房屋建筑面积为99.4平方米，房屋所有权人为王晓博，王晓博与金秀系夫妻关系，金秀原使用涉案房屋经营快乐宝贝幼儿园，其经营该幼儿园期间，没有办理营业执照。
2007年6月25日，金秀（甲方）与陈静（乙方）签订幼儿园出租出兑合同，该合同约定甲方将自己所经营的快乐宝贝幼儿园出租出兑给乙方，出兑费13,000元，房屋租金每月1500元，出租出兑�限为2007年7月1日至乙方停止经营幼儿园为止，乙方承诺在承租期间不得将房屋用作其他用途或转租、转让和转抵押等。
签订合同后，陈静开始使用涉案房屋经营快乐宝贝幼儿园至今，陈静尚未办理营业执照。2016年4月7日，沈阳市大东区教育局审批科向陈静下发通知，告知因其经营的快乐宝贝幼儿园没有取得幼儿园办园许可证，属于未经登记注册擅自招收幼儿的情况，责令其停止招生。如符合《中华人民共和国民办教育促进法》、《辽宁幼儿园办园标准（试行）》及《辽宁省小规模幼儿园暂行管理规定（试行）》，在两个月内补办审批手续；逾期仍达不到办园条件，则停止办园。2016年7月7日，沈阳市大东区教育局审批科又向陈静下发通知，告知因其经营的快乐宝贝幼儿园没有取得幼儿园办园许可证，属于未经登记注册擅自招收幼儿的情况，责令其停止招生。如符合《中华人民共和国民办教育促进法》、《辽宁幼儿园办园标准（试行）》及《辽宁省小规模幼儿园暂行管理规定（试行）》，在两个月内补办审批手续；逾期仍达不到办园条件，则停止办园。2016年10月9日，沈阳市大东区教育局审批科再次向陈静下发通知，告知因其经营的快乐宝贝幼儿园没有取得幼儿园办园许可证，属于未经登记注册擅自招收幼儿的情况，责令其停止招生。如符合《中华人民共和国民办教育促进法》、《辽宁幼儿园办园标准（试行）》及《辽宁省小规模幼儿园暂行管理规定（试行）》，在两个月内补办审批手续；逾期仍达不到办园条件，则停止办园。
一审法院另查明，金秀、王晓博曾于2015年10月26日到一审法院起诉陈静，要求解除双方签订的房屋租赁合同，并要求陈静腾房。一审法院作出（2015）大东民二初字第02197号民事判决书�判决驳回金秀、王晓博的诉讼请求。金秀、王晓博不服该判决，上诉至沈阳市中级人民法院，该院作出（2016）辽01民终1124号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第四十五条规定：当事人对合同的效力可以约定附条件，附生效条件的合同，自条件成就时生效，附解除条件的合同，自条件成就时失效；第四十六条规定：当事人对合同的效力可以约定附期限，附生效期限的合同，自期限届至时生效，附终止期限的合同，自期限届满时失效。附条件与附期限的区别是条件是指将来可能发生的法律事实，其发生具有不确定性；而期限是指将来必然发生的法律事实，是确定必然发生的。本案中，金秀、王晓博与陈静签订的合同中约定金秀、王晓博将涉案房屋出租给陈静，自2007年7月1日起至陈静停止经营幼儿园时止，而陈静停止经营幼儿园的法律行为是否发生、何时发生均是不确定的，因此“陈静停止经营幼儿园”应为金秀、王晓博与陈静双方约定的为解除合同所附的条件，该约定表达了金秀、王晓博在出租房屋时承诺陈静可以长期地、持续地使用涉案房屋经营幼儿园的一种稳定性，是金秀、王晓博与陈静双方真实意思的表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，金秀、王晓博与陈静双方均应遵守约定。
虽然金秀、王晓博与陈静双方未对租赁期限作出明确约定，根据合同法的相关规定，陈静在提前通知金秀、王晓博的情况下可以随时解除合同，但现金秀、王晓博与陈静为解除合同所附的条件尚未成就，即陈静仍在经营幼儿园且未超过法律规定最长租赁期限20年，故对于金秀、王晓博要求解除与陈静签订的幼儿园出租出兑合同的诉讼请求一审法院不予支持。
此外，陈静经营幼儿园未办理营业执照的行为应由相关行政管理部门进行管理，不能因此否定陈静正在实际经营幼儿园的事实。
关于陈静提出的金秀、王晓博本次诉讼违反民事诉讼法中一事不再理原则的抗辩，金秀、王晓博在本次诉讼中提供了新证据，故不属于违反民事诉讼法中一事不再理原则的情形，对于陈静的此项抗辩，一审法院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十五条、第四十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百四十八条之规定，一审法院判决：驳回原告金秀、王晓博的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告金秀、王晓博承担。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，金秀与陈�签订的《幼儿园出租出兑合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同的约定，恪守履行。双方在合同第四条约定了出租出兑期限为2007年7月1日至到陈静停止经营幼儿园为止，目前虽然陈静经营的幼儿园被主管部门多次下达整改通知，但主管部门亦未采取强制措施，尚未停业。虽然金秀对陈静经营幼儿园的事实存在异议，但二审中金秀未提供相反证据证明其主张，故其该项主张，本院不予采信。鉴于合同中约定的解除条件尚未成就，故金秀的上诉请求，本院不予支持。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判�
二审案件受理费100元，由上诉人金秀负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 妍
审 判 员 韩彩霞
代理审判员 史舒畅
二〇一七年二月二十二日
书 记 员 路柠檑
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。