福建省清流县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0423民初48号
原告：邓玉玲，女，1984年11月11日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
委托诉讼代理人：曾昌源，福建业发律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卢燕华，福建业发律师事务所实习律师。
被告：邹受源，男，1987年4月20日出生，汉族，住福建省连城县。
原告邓玉玲与被告邹受源房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓玉玲的委托诉讼代理人曾昌源、卢燕华，被告邹受源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邓玉玲向本院提出诉讼请求：1.判令解除邓玉玲与邹受源于2016年5月30日签订的《店面租赁合同》，并将承租的清流县龙津镇水东路××商铺返还邓玉玲；2.判令邹受源支付自2016年9月起至实际返还租赁商铺时止的租金和自2016年9月11日起至实际交付租金时止按日万分之三计算的逾期付款违约金。事实和理由：2016年5月30日，邓玉玲与邹受源签订《店面租赁合同》一份，约定：邹受源租赁邓玉玲名下位于清流县龙津镇水东路××商铺；租赁期限为三年（自2016年6月1日至2019年5月31日止）；租金2016年6月至12月每月3,000元，2017年1月至12月每月3,200元，2018年1月至2019年5月31日每月3,500元，按季支付,首期租金于本合同签订后10日内支付，其余各期租金于每季度的第一个月10日前一次性支付，每期租金存入邓维清建行43×××43账户；邹受源交付履约保证金6,000元、水电押金2,000元，合计8,000元，在租赁期满邹受源不续租并付清全部应付款和返还房屋后，邓玉玲在15日内退还邹受源；邹受源违反合同约定致使邓玉玲不能如期收取租金、其他款项或费用，造成邓玉玲经济损失的，邓玉玲有权收取相应金额的履约保证金，并要求邹受源在15日内补足保证金；邹受源逾期支付租金，按逾期付款金额的日万分之三向邓玉玲支付违约金，逾期超过10日，邓玉玲有权解除合同并全额扣收履约保证金。此外，双方还对租赁标的物交付、相关费用、租赁房屋的修缮、转租、违约责任、租赁房屋返还等权利义务作了约定。邓玉玲认为，邓玉玲与邹受源签订的《店面租赁合同》合法有效，但邹受源违反合同约定拒不支付租金，邓玉玲有权解除合同并要求邹受源支付占用房屋期间的租金及承担违约责任。
邹受源辩称，对邓玉玲起诉的事实，没有异议。但对交付租金的日期有异议，当时约定租金按季支付，但合同支付明细却变成二个月支付一次。为此，答辩人有向邓玉玲的父亲提出过。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据（邓玉玲身份证复印件一份；房权证清字第××号、第××号房屋所有权证复印件各一份；清国用（2014）第××号、第××号国有土地使用权证复印件各一份），本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下：邓玉玲提供的邓玉玲与邹受源于2016年5月30日签订的《店面租赁合同》一份，邓玉玲主张该合同合法有效，合同明确约定租金按季支付。邹受源对该合同的真实性无异议，但认为合同约定租金是按季支付，而支付明细时间却为二个月支付一次。本院认为，该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。合同明确约定租金按季支付，合同中的支付明细时间系计算或打印错误。
依据上述有效证据及庭审笔录，本院认为可以确认案件事实如下：2016年5月30日，邓玉玲与邹受源签订《店面租赁合同》一份，约定邓玉玲将位于清流县龙津镇水东路××商铺租赁给邹受源使用，租赁期限为三年（自2016年6月1日至2019年5月31日止）；双方并就租赁房屋用途、租金及支付期限与方式、租赁标的物交付、履约保证金、相关费用、租赁房屋修缮、转租、违约责任、租赁房屋的返还等作了约定。其中，合同第三条约定：“租金及支付期限、方式。1.该租赁房屋租赁期的租金2016年6月至12月每月3,000元；2017年1月至12月每月3,200元；2018年1月至3019年5月31日每月3,500元。2.租金按季支付，首期租金于本合同签订后即10日（即6月10日前）内支付。其余各期租金于每季度初10日前一次性支付（支付明细如下：2016年6月10日前付9,000元；2016年9月10日前付9,000元；2016年11月10日前付9,200元；2017年1月10日前付9,600元；2017年3月10日前付9,600元；2017年6月10日前付9,600元；2017年9月10日前付9,600元；2017年11月10日前付9,900元……）。每期租金存入如下户头：邓维清，建行43×××43”。合同第十一条约定：“违约责任。3.乙方逾期支付租金，每逾期一日，按逾期付款金额的万分之三向甲方支付违约金，逾期超过10日，甲方有权解除合同，并全额扣收履约保证金”。合同签订后，邓玉玲将租赁商铺交付邹受源使用，邹受源仅按约定支付一个季度的租金9,000元（即2016年6月、7月、8月的租金），自2016年9月起的租金邹受源未再支付。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自已的义务。邓玉玲与邹受源签订的《店面租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。合同中明确约定租金按季支付，邹受源以支付明细时间有误而拒付租金，理由不能成立。邹受源未按合同约定支付租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。邓玉玲要求解除《店面租赁合同》，并将承租的商铺返还的请求，有事实和法律依据，予以支持。邓玉玲主张按合同约定要求邹受源支付自2016年9月起至实际返还商铺时止租金和支付自2016年9月11日起至实际支付租金时止违约金的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下：
一、邓玉玲与邹受源于2016年5月30日签订的《店面租赁合同》于本判决生效之日解除；
二、邹受源于本判决生效之日起五日内将位于清流县龙津镇水东路××商铺返还邓玉玲；
三、邹受源于本判决生效之日起五日内支付邓玉玲租金（自2016年9月1日起至实际返还租赁商铺之日止，按双方于2016年5月30日签订的店面租赁合同约定租金标准计付），并支付违约金（以每个季度应付租金为基数按日万分之三计算，计算时间从每季度应付租金日的次日起，均计至付清租金之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费270元，减半收取计135元,由邹受源负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 伍益民
二〇一七年三月十日
书记员 杨桂珍
附：本案适用的法律规定
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。