浙江省杭州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙01民终1831号
上诉人（原审被告）：杭州金钥匙房屋置换有限公司，住所地浙江省杭州市下城区朝晖路98号。
法定代表人：蒋旭娜。
委托代理人：蒋旭锦、蒋怡雅，均系该公司员工。
被上诉人（原审原告）：赵加争，男，1981年11月15日出生，汉族，户籍所在地江苏省沛县。
上诉人杭州金钥匙房屋置换有限公司（以下简称金钥匙公司）因与被上诉人赵加争房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市下城区人民法院（2016）浙0103民初8717号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月10日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院查明：2015年8月26日，赵加争与金钥匙公司签订了一份《杭州市房屋租赁合同》。合同约定：金钥匙公司将坐落于杭州市下城区××西苑××幢××单元××室房屋出租给赵加争使用；房屋租赁期为2015年8月17日至2016年8月16日；房屋租金每月2833.33元，按半年一付，先付后住，以后每次付款须提前15天；续租须提前一个月重签合同，交纳租金，不续租，则在合同期满日结清账务，归还租用物品；金钥匙公司收取赵加争2600元作为水、电、设施押金及租房保证金，于租赁期满后，相关产生的费用结清退还。租赁期届满后，因金钥匙公司未将押金退还给赵加争，故赵加争诉至原审法院，请求：1.金钥匙公司返还房屋租赁押金2600元；2.金钥匙公司承担本案诉讼费。
原审法院认为：赵加争与金钥匙公司之间所签订的《杭州市房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，故合法有效，该合同对双方均有约束力。金钥匙公司未按约合同约定退还押金是造成本案的直接原因，其行为已构成违约，故赵加争要求退还押金的请求予以支付。但赵加争在房屋租赁合同届满后继续居住在该房屋未搬离，因该期间金钥匙公司与房东之间尚在租赁关系期间，故赵加争应承担该期间的租赁费用。占用时间为2016年8月17日至2016年8月25日，共9天为822.58元（2833.33元/月÷31天×9天）。关于物品使用费，因双方在合同中并没有约定对物品使用约定费用，故金钥匙公司要求赵加争承担物品使用费的抗辩，不予支持。关于委托代理费，根据双方在庭审中的陈述以及提交的证据可以表明赵加争与房东签订租房合同是在金钥匙公司与房东解除合同后才签订的，并没有在金钥匙公司与房东租赁有效期间内委托金钥匙公司与房东签订的，故金钥匙公司要求收取50%的委托代理费的抗辩，缺乏事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，原审法院于2017年2月17日判决：一、金钥匙公司于判决生效之日起十日内退还给赵加争房屋押金2600元；二、赵加争于判决生效之日起十日内支付给金钥匙公司房屋租金822.58元；三、驳回赵加争的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，因适用简易程序，减半收取为25元，由赵加争负担5元，金钥匙公司负担20元。
宣判后，金钥匙公司不服，向本院提起上诉称：一、本案并非简单的房屋租赁合同关系，既包含房屋租赁法律关系，也包括居间法律关系，金钥匙公司有权收取中介费即合同中的委托代理费。金钥匙公司与赵加争之间签署的《杭州市房屋租赁合同》，实际上包含了两层法律关系，既有房屋租赁法律关系，又有居间法律关系。金钥匙公司是作为房屋产权人的代理人与赵加争签订租赁合同，赵加争也明知金钥匙公司系房屋租赁中介，双方合同中约定2600元为水电设施押金及租房保证金，租金每月2883.3元。而同时金钥匙公司与房屋产权人毛德胜之间也是签署了《杭州市房屋租赁合同》，约定代理毛德胜进行招租和管理，且双方合同到期后又自动顺延履行到2016年8月25日。因此，本案从性质上来说并非简单的房屋租赁合同纠纷中的转租关系，而是包含了承租人与房屋中介之间的委托代理合同关系。在2016年8月26日后，不论房东是否委托金钥匙公司，只要是赵加争和房东直接签约，赵加争就认可这笔首月租金50%的委托代理费。
二、原审法院对部分事实认定错误。原审法院认定的双方租期和租赁合同中的约定均系双方当事人真实意思表示，合法有效，金钥匙公司对此并无异议。对赵加争逾期房屋使用费822.58元，金钥匙公司也同意。但本案合同违约根本事实及合同中是否约定物品使用费、委托代理费的事实认定有误。金钥匙公司与赵加争的租赁期间早于2016年8月16日届满，赵加争逾期9天交房不仅未缴纳违约金和逾期租金，也未另行支付使用费。原审法院认定以金钥匙公司未按合同约定退还押金作为违约的根本原因极其荒谬。本案合同具有先后履行顺序，应是赵加争作为承租人先到期搬离房屋并结清所有产生的费用并经金钥匙公司确认收房后才履行返还此押金的义务。根据租赁合同第八条：“拖欠房屋租金超过3天，甲方有权收回该房屋，对室内物品不负任何责任，造成损失或损坏由乙方自己负责。”因此，应当认定赵加争违约导致押金暂时无法收回，金钥匙公司与赵加争之间应办理交接完毕后才能发生合同履行终止。关于物品使用费，原审法院以双方合同中无约定而不予支持。根据双方合同约定，赵加争擅自与房东签约属于继续承租，仍应另行支付物品使用费，参考市场价值应为600元。金钥匙公司与赵加争的中介费有两笔，第一笔为双方签订合同时的中介费，第二笔为赵加争与房东直接签订合同后产生的中介费。此两笔中介费，赵加争均未向金钥匙公司支付，金钥匙公司有权在赵加争未向金钥匙公司支付该两笔中介费的情况下，不予归还押金。第一笔是2016年8月的代理费用，根据双方合同第六条约定，赵加争擅自与房东签订租赁合同，应当额外支付金钥匙公司首月租金的50%，则赵加争应支付给金钥匙公司1750元。第二笔是2015年8月的代理费用，根据该合同条款第十三条的约定，赵加争在与金钥匙公司签订此合同时即2015年8月也需支付首月租金的50%，即1416.65元，赵加争也从未支付。赵加争应向金钥匙公司支付上述费用为1750元、1416.65元、822.58元及600元物品使用费共计4589.23元，并向金钥匙公司返还冰箱、空调、柜子等物品。金钥匙公司在收到此款项后返还赵加争押金2600元。故提起上诉，请求：1.撤销原审判决，改判驳回赵加争的诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由赵加争承担。
针对金钥匙公司的上诉，赵加争答辩称：驳回上诉，维持原判。
二审期间，金钥匙公司、赵加争均未向本院提交新的证据材料。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为：双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。涉案租赁合同届满后，作为承租人的赵加争理应返还所租赁的房屋；逾期返还的，赵加争应当支付相应期间的费用。故原审法院判定由赵加争承担租赁合同届满后继续占有期间的租赁费用822.58元，应属合理。涉案租赁合同约定押金2600元系作为水、电、设施押金及租房保证金，在租赁期满后，相关费用结清退还。而金钥匙公司所主张的物品使用费及委托代理费，均不属于合同约定的押金适用范围，故金钥匙公司在本案中未提出反诉请求的情形下，其要求对押金进行扣减的抗辩，不能成立。因此，金钥匙公司应将所收取的押金2600元在扣减租赁费用822.58元后予以返还，即金钥匙公司尚应向赵加争返还押金1777.42元。原审法院认定事实清楚，实体处理妥当，但判决主文表述不当，应当予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销杭州市下城区人民法院（2016）浙0103民初8717号民事判决；
二、杭州金钥匙房屋置换有限公司于本判决生效之日起十日内退还给赵加争房屋押金1777.42元；
三、驳回赵加争的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
一审案件受理费减半收取25元，由赵加争负担5元，由杭州金钥匙房屋置换有限公司负担20元。
二审案件受理费50元，由杭州金钥匙房屋置换有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵为民
代理审判员 睢晓鹏
代理审判员 秦海龙
二〇一七年五月二十六日
书 记 员 张诗雯