北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）顺民初字第5363号
原告王志斌，男，1970年2月25日出生。
委托代理人臧瑶，北京市中银律师事务所律师。
委托代理人申民，男，1973年4月4日出生。
被告北京长乐房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区天竺镇，组织机构代码10176699-6。
法代代表人钟慎强，董事长。
委托代理人许玲玲，北京市汉韬律师事务所律师。
委托代理人王嘉悦，北京市汉韬律师事务所律师。
原告王志斌与被告北京长乐房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王志斌之委托代理人臧瑶、申民，被告北京长乐房地产开发有限公司之委托代理人许玲玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王志斌诉称：2008年12月30日，原告与被告签订了编号为725710的《商品房预售合同》，合同约定原告购买被告开发的顺义区天竺镇薛大人庄村X组合体-
X层X，建筑面积276.53平方米，房屋总价4672000元。合同签订后，原告即按约向被告支付了房款。但自原告收房时，即发现房屋存在多处质量问题，这些问题给原告及家人造成极大不便。为维护原告合法权益，故诉至法院，要求法院判令：1.被告北京长乐房地产开发有限公司按照《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）的标准修复本诉房屋一层客厅及卫生间、二层餐厅、三层主卧卫生间地面石材；2.被告北京长乐房地产开发有限公司按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）的标准，修复本诉房屋一层至四层墙面；3.被告北京长乐房地产开发有限公司按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）的标准，修复本诉房屋四层设备间墙面；3.诉讼费及鉴定费由被告承担。
被告北京长乐房地产开发有限公司辩称：不同意原告的诉讼请求。本诉涉及的问题项目均属于装修工程，保修期是2年，涉诉房屋交付时间是2010年7月，原告提出修复时已超过保修期限，我公司不同意无偿修复原告诉讼请求的项目。该装修工程问题的产生原因复杂，不能认定是房屋的工程质量有问题。针对委托的监督机构作出的鉴定意见，我们认为只能说明在鉴定当时涉案房屋的现状，不能认定该房屋在交付时及房屋保修期内相关工程不符合规范要求。
经审理查明：
2008年12月30日，原告与被告签订了编号为725710的《商品房预售合同》，合同约定原告购买被告开发的顺义区天竺镇薛大人庄村X组合体-
X层X，建筑面积276.53平方米，房屋总价4672000元。合同签订后，原告即按约向被告支付了房款。现房屋出现墙面反碱、裂缝，地面石材起鼓等现象。经双方当事人确认，就涉诉房屋14项问题是否构成质量问题进行鉴定。
2015年1月10日，经国家建筑工程质量监督检验中心司法鉴定所鉴定：
1.地面工程
（1）1层客厅及卫生间、2层餐厅、3层主卧卫生间地面石材普遍存在空鼓、开裂，不符合《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）的相关规定要求。
（2）1层客厅、2层餐厅地面部分石材有明显修补痕迹，不符合《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）的相关规定要求。
（3）部分地面表面平整度大于1.0mm，接缝高低差大于1.0mm，不符合《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）的相关规定要求。
（4）打开1层客厅中部地面石材接缝高低差明显处发现，拼缝南侧较高处石材背涂水泥结合层厚10mm，拼缝北侧较低处石材背涂水泥结合层厚5mm，水泥结合层薄厚不均及底下垫层密实程度不一，导致地面石材沉降不一出现明显高低差。
2.墙面工程
1层至4层的墙面多处存在裂缝、起皮现象，大部分裂缝位于施工洞、梁柱与墙交接处，裂缝处抹灰层的基层开裂，雷锋出墙体不稳定，抹灰层内铺贴的网格布不能起到有效的抗裂作用。部分裂缝处有曾经修补的痕迹，修补后的墙面继续开裂，不符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）的相关规定要求。
3.4层设备间墙面反碱
4层设备间北侧墙根湿痕处存在反碱、变色现象。检查发现门立框与地面交接处有孔隙没有密封，存在防水缺陷，渗漏水导致门外北侧墙根潮湿。
庭后，国家建筑工程质量监督检验中心司法鉴定所对4层设备间墙面反碱问题违反哪项规定作出补充说明“4层设备间设有排水地漏，属于有防水要求区域，墙面反碱是由于门立框与地面交界处有孔隙没有密封渗漏水造成的，不符合《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）第4.10.10条‘防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅。’的规定要求。”
庭审中，被告对鉴定意见存在异议，遂申请鉴定人员出庭接受询问。被告针对鉴定意见提出以下几点异议：1.鉴定报告封面编号与主文鉴定标号不一致，根据相关规定，该鉴定报告应当无效；2.鉴定程序不符合法律规定，鉴定全过程的联系人谢瑜昱不具有鉴定人资质，2014年10月现场取样时在场工作鉴定人员不符合相关规定，鉴定人员现场工作时也未向我方人员出示相关的身份及资质证件，鉴定人员在鉴定取样时范围过小致使不能代表整个工程情况；3.涉诉房屋地面和墙面情况在2010年房屋交付时已经取得《北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》，证实该房屋在交付时装修工程验收合格，出现问题与使用时间、环境、缺乏日常维护等均有关系，对于地面1层卫生间、2层餐厅地面工程原告从未提出保修要求；4.原告在收房时石材地面不存在破损现象，因此不能以鉴定时存在修补即认定工程质量存在问题；5.鉴定机构不应以涉诉房屋局部地面存在高低差即认定工程质量不符合规范要求；6.地面石材结合层厚度问题并不会造成表面石材沉降；7.墙面裂纹属于正常老化现象，非工程质量问题；8.4层设备间不属于有水房间，设计未做防水，如有渗漏属于用户使用不当。就鉴定机构程序上存在违规行为被告未提交相关证据。
针对被告异议，鉴定机构鉴定人做出如下答复：1.鉴定编号确有错误，该项目是2014年立项，2015年做出鉴定结论，由于工作失误造成标号不一致情况，此鉴定检验报告书标号应当为BETC-
SF-2015-3；2.本次鉴定严格按照对的进行，程序合法，有两名鉴定人员到场并进行口头介绍，被告无证据证明鉴定程序存在违规问题；3.鉴定过程中确定是建设工程施工固有缺陷不受保修期的限制；4.此次鉴定针对现场出现的问题，我方查清现场存在双方争议的质量缺陷时，首先把缺陷的程度和位置进行检查，另外针对出现的问题进行局部打开并分析缺陷原因，得出这些缺陷为施工质量缺陷，属于固有缺陷，没有证据证明空鼓、开裂与用户的使用存在因果关系；5.问题地面打开后发现是两次施工密实程度不一样，属于固有的施工缺陷，施工工程地面高低差单个值不超过0.5mm的50%可以允许20%的高低差，但本案中地面高低差已超过0.5mm，属于工程质量缺陷；6.不过未提交设备间的相关图纸，由于涉诉房屋4层设备间有地漏，我们只能通过现场情况确定该房间有防水要求。
庭后，被告北京长乐房地产开发有限公司就《国家建筑工程质量监督检验中心司法鉴定所鉴定检验报告书》的相关情况向北京市司法局进行投诉，北京市司法局受理后，作出（2015）京司鉴投29号答复：
鉴定书编号不一致问题是否决定鉴定书无效应通过法庭质证予以认定；无法认定鉴定人熊伟、敬志成没有参加现场，且《司法鉴定程序通则》并未规定现场勘验人员出示执业证件，谢瑜昱是被投诉人的工作人员，鉴定机构工作人员承担日常联系、文档交接工作并不违反《司法鉴定程序通则》规定；投诉反映的“鉴定书内容存在错误，鉴定机构武断认为涉案房屋装修问题产生的唯一原因是因装修质量缺陷所致明显属于认定错误”不属于司法鉴定执业活动投诉的受理范围。综上，针对BETC-
SF-2015-3《鉴定检验报告书》编号不同问题，该局已对国家建筑工程质量监督检验中心司法鉴定所作出责令限期整改的处理；根据现有证据，未发现BETC-
SF-2015-3《鉴定检验报告书》内容及其他形式错误，鉴定程序严重违反规范的问题。该局不具有认定鉴定检验报告书无效的行政职权。
上述事实，有双方当事人的陈述、庭审笔录、《商品房预售合同》及《誉天下房屋验收交接单》、《国家建筑工程质量监督检验中心司法鉴定所鉴定检验报告书》、北京市司法局（2015）京司鉴投29号答复等在案佐证。
本院认为：
王志斌和北京长乐房地产开发有限公司所签订的房屋买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律和法规的强制性规定，应为有效，双方均应依约履行，本案中原告已履行了房款缴纳义务，被告应当保证出售给原告的房屋符合相关质量标准。经过司法鉴定，已确定涉诉房屋存在质量的问题范围，原告要求根据鉴定报告书的鉴定意见修复涉诉房屋的地面及墙面合理合法，本院予以支持。被告对鉴定结论不认可，在经过鉴定人员回复后未对其提出的异议提交相应证据证明予以佐证，虽向北京市司法局进行投诉，但司法局未发现该鉴定报告有内容及其他形式错误、鉴定程序严重违反规范的问题，对于鉴定报告有效性问题亦未认定，故本院对其就鉴定报告书的答辩意见不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十一条之规定，判决如下：
一、被告北京长乐房地产开发有限公司于本判决生效之日起三个月内按照《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）的标准修复原告王志斌名下的坐落于顺义区天竺镇薛大人庄村X组合体-
X层X房屋一层客厅及卫生间、二层餐厅、三层主卧卫生间地面石材；
二、被告北京长乐房地产开发有限公司于本判决生效之日起三个月内按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）的标准修复原告王志斌名下的坐落于顺义区天竺镇薛大人庄村X组合体-
X层X房屋一层至四层墙面；
三、被告北京长乐房地产开发有限公司于本判决生效之日起三个月内按照《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）的标准修复原告王志斌名下的坐落于顺义区天竺镇薛大人庄村X组合体-
X层X房屋四层设备间墙面。
案件受理费七十元（已由原告预交），由被告北京长乐房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
鉴定费八万元（已由原告王志斌预交），由被告北京长乐房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 婷
审 判 员 于泽军
人民陪审员 梁玉春
二〇一五年六月二十五日
书 记 员 贾 平