辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽01民终4525号
上诉人（原审被告）：沈晓庆，女，1987年10月3日出生，满族，住沈阳市和平区济南街**号。
委托诉讼代理人：安凤香（沈晓庆母亲），女，1962年11月9日出生，汉族。
委托诉讼代理人：宋大声，辽宁衡锐律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：张明刚，男，1977年12月18日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。
原审第三人：沈阳市沈北新区盛威房产中介所，住所地沈阳市沈北新区人和街******号。
经营者：赵藏松，该中介所经理。
上诉人沈晓庆因与被上诉人张明刚、原审第三人沈阳市沈北新区盛威房产中介所（以下简称“中介所”）房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市沈北新区人民法院（2016）辽0113民初7041号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月25日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
沈晓庆上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求；2.被上诉人承担本案全部诉讼费用。事实与理由：合同签订后一个半月内办理完毕房屋产权证与事实不符，上诉人从未作此承诺，合同中也无此约定。上诉人至今未有延迟履行债务的行为，也没有任何违约行为致使不能实现合同目的。
张明刚辩称，一审认定事实清楚、适用法律正确，请求维持原判。
中介所辩称，一审认定事实清楚、适用法律正确，请求维持原判。
张明刚公司向一审法院起诉请求：请求解除房屋买卖合同，判令被告双倍返还定金10,000元，赔偿中介损失3300元，并承担诉讼费。
一审法院认定事实：2015年4月8日原、被告及第三人沈阳市沈北新区盛威房产中介所签订房屋买卖合同一份，约定被告向原告出售沈北新区人和街107巷20号1-4-1房屋，建筑面积87.14平方米，总房款330,000元；签约时原告支付被告定金5000元；违约责任约定原告不履行合同，无权要回定金，被告不履行合同，双倍返还原告定金。原、被告任何一方原因导致合同不生效、无效、被撕毁或一方发生违约等，第三人收取的信息服务费不退还，由违约方承担。合同签订后原告即时向被告和第三人支付定金5000元和中介费3300元，并由三方形成定金收条一份，载明定金5000元已付，原告如违约定金不退，被告如违约双倍赔偿，同时载明中介费3300元由原告承担，一律不退，违约时由违约方承担。由于签约时被告尚未取得涉案房屋产权证，所以在房屋买卖合同中对办理房屋产权过户登记的时间未作约定。原告主张被告承诺合同签订后一个半月内办理完房屋产权证，被告否认有此承诺，称当时其已明确表示何时下证无从知晓，是原告一直要等，因为房子卖的便宜。第三人陈述签约时被告承诺一个半月之内办理完毕房产证一节属实，当时涉案房屋的价格不低于市场价格，属于正常价格。现被告已于2016年9月取得涉案房屋产权证。
一审法院认为，原、被告及第三人签订的房屋买卖合同系真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。在房屋买卖交易过程中，出卖人应在约定的时间内及时为买受人办理房屋产权过户登记，使买受人取得不动产物权的合同目的得以实现。被告主张原告同意无限期的等待其办理房屋产权证有悖常理，对此主张不予采信。原告主张被告承诺在一个半月内办理完毕房屋产权证符合正常的交易习惯，且通过第三人的陈述也印证了原告的主张具有较高的可信度，因此原告此主张的真实性具有高度的盖然性，应予采信。被告的此承诺应视为原、被告对办理房屋产权过户登记期限的约定。被告未能在此约定的期限内办理完涉案房屋产权登记，属违约，因被告的违约行为致使原告取得不动产物权的合同目的不能如期实现。故对原告要求解除房屋买卖合同的请求，应予支持。原告依据约定主张被告双倍返还定金并赔偿中介费损失的请求，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十七条、第一百一十五条之规定，判决：一、原告张明刚与被告沈晓庆及第三人沈阳市沈北新区盛威房产中介所于2015年4月8日所签订的沈北新区人和街107巷20号1-4-1房屋买卖合同，于本判决发生法律效力后即时解除；二、被告沈晓庆于本判决发生法律效力后10日内双倍返还原告张明刚房屋定金款人民币10,000元；三、被告沈晓庆于本判决发生法律效力后10日内赔偿原告张明刚中介费损失人民币3300元；如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；四、驳回原、被告及第三人的其他诉讼请求。案件受理费133元，由被告沈晓庆承担。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院曾对本案作出（2016）辽01民终8424号民事裁定，将本案发回重审。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力。上诉人沈晓庆、被上诉人张明刚及原审第三人中介所签订的房屋买卖合同系各方当事人真实意思表示，并未违反法律行政法规的强制性规定，应为有效。双方均应按合同约定履行各自义务。结合各方当事人陈述及合同约定，虽然各方在合同中并未约定上诉人应取得涉诉房屋产权证的最后时限，但从合同履行过程来看，在合同签订之日起直至被上诉人向法院提起诉讼时，在长达近一年时间里，上诉人仍未能取得涉诉房屋的产权证，被上诉人主张系基于对上诉人在订立合同时所承诺的估计在一个半月内办理完毕房屋产权证的信赖而签订合同并交付定金，这既符合正常的交易习惯，又具有高度的盖然性，一审法院在此基础之上，认定上诉人在合同履行中存在违约，即对未能在合理期限内取得涉诉房屋产权证，导致合同无法正常履行，致使被上诉人不能实现预期的合同目的，承担相应的违约责任，向被上诉人双倍返还定金，并无不当。
关于中介费3300元的返还问题，对本案纠纷的产生一定程度上在于争议双方对于涉诉房屋产权证取得期间约定的不够明确所致，中介所作为专业的房屋交易中介机构，应对此负有释明及审查义务，中介所对此存在一定过失，故对于其收取被上诉人中介费，应向被上诉人予以返还。一审法院对此未予充分审查，本院予以纠正。
综上所述，沈晓庆的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、维持沈阳市沈北新区人民法院（2016）辽0113民初7041号民事判决第一、二项：“张明刚与沈晓庆及沈阳市沈北新区盛威房产中介所于2015年4月8日所签订的沈阳市沈北新区人和街107巷20号1-4-1房屋买卖合同，于本判决发生法律效力后即时解除；沈晓庆于本判决发生法律效力后10日内双倍返还张明刚房屋定金款人民币共计10,000元”；
二、撤销沈阳市沈北新区人民法院（2016）辽0113民初7041号民事判决判决第四项：“驳回原、被告及第三人的其他诉讼请求”；
三、变更沈阳市沈北新区人民法院（2016）辽0113民初7041号民事判决判决第三项：“沈晓庆于本判决发生法律效力后10日内赔偿张明刚中介费损失人民币3300元”为：沈阳市沈北新区盛威房产中介所于本判决发生法律效力后10日内返还张明刚中介费人民币3300元；
四、驳回各方其他诉讼请求。
如未按本判决所指定的期限履行给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费133元，二审案件受理费133元，均由沈晓庆负担。
本判决为终审判决。
审判长 贾宏斌
审判员 姜会军
审判员 韩彩霞
二〇一七年五月八日
书记员 王潇潇
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。