江苏省南通市港闸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0611民初1468号
原告：南通金域商业管理有限公司，住所地南通市港闸区江海大道639号。
法定代表人：徐俐，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：蒋晨曦，上海宏仑宇君律师事务所律师。
被告：李强，男，汉族，1989年12月5日生，户籍地江苏省沛县，现住南通市开发区。
原告南通金域商业管理有限公司（以下简称金域管理公司）与被告李强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月29日立案受理，由审判员李正适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金域管理公司的委托诉讼代理人蒋晨曦，被告李强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金域管理公司向本院提出诉讼请求：
1、确认原被告之间的房屋租赁合同于2016年4月13日解除；
2、判令被告立即向原告返还房屋；
3、判令被告支付拖欠的2016年1月1日至2016年4月12日的租金22339.17元；
4、判令被告支付2015年10月1日至2016年4月12日的物业管理费4782.52元；
5、判令被告支付违约金22176.9元；
6、判令被告支付迟延付款滞纳金9939.38元（自2015年10月1日至2016年4月12日）；
7、判令被告支付装修免租期免除的租金及物业费6986.62元；
8、判决被告支付房屋占用费23888.52元（自2016年4月13日按8元/㎡计算至2016年6月3日）；
9、判令被告支付拖欠的水电费155.1元；
10、诉讼费用由被告负担。
事实和理由：原被告于2015年9月签订《万科金域广场商铺租赁合同》，约定原告将万科金域广场商场1层125号单元出租给被告，用以经营“一品捞烫”品牌的麻辣烫、果汁、饮品、手抓饼、烤猪蹄。合同签订后，原告依约向被告交付租赁房屋，被告实际使用房屋并正常经营。被告自2015年10月起欠缴物业管理费，自2015年12月起欠缴水电费，自2016年1月起欠缴租金，并自2016年1月15日停业，构成严重违约。原告于2015年12月21日向被告正式发出《警告函》，要求被告于接到函件后30日内支付所欠费用，但函件遭到拒收。2016年3月2日，原告向被告发出《关于租赁合同终止函》，通知被告自函件发出之日起正式解除与被告的租赁合同，同时要求被告在3日内完成支付欠缴费用，向原告返还房屋。函件仍被拒收。2016年4月12日，原告公证发送终止函，依旧遭到拒绝签收。
被告李强辩称，被告在2016年1月向原告写退铺申请，原告说写退铺申请后就不计算房租和物业费。原被告之间的房屋租赁合同自2016年1月终止，被告同意把保证金10000元与物业费和水电费、租金相抵。
根据原被告陈述，双方对以下事实无异议：
原被告于2015年9月签订《万科金域广场商铺租赁合同》，约定：1、原告将万科金域广场商场1层125号单元（54.09㎡）出租给被告；2、租期为3年，自2015年10月1日至2018年9月30日，原告应于2015年10月1日将房屋交付给被告。租金标准,2015年11月1日至2017年9月30日，日租金为4元/㎡，月租金6580.95元，2017年10月1日至2018年9月30日，日租金为4.32元/㎡，月租金为7107.43元，被告应于房屋交付后每个季度最后一个月的第10日之前向原告提前付清下个季度的租金，被告逾期支付租金，每逾期一日，需按未付租金日千分之三支付违约金，如逾期超过30日，原告可选择或合并实行书面通知违约方解除本合同或/和向违约方追索违约金。非违约方在依据合同约定单独或者解除合同同时向违约方追索违约金时，违约金标准为在整个租赁期间3个月平均固定租金与3个月物业管理费之和；3、装修期为30日，自2015年10月1日至2015年10月30日止，装修期内无需支付租金，但应支付50%的物业管理费和合同约定的其他费用，租金优惠期为2015年11月1日至2015年12月31日止，租金优惠期内无需支付租金，但应支付物业管理费和合同约定的其他费用，如被告实际租赁不满合同规定的期限或违反合同的任何条款，原告有权向被告索取装修期内免去的租金和物业管理费；4、被告应于合同签署之日向原告支付房屋租金保证金22176.9元；5、物业管理费为15元/㎡/月，即811.35元/月，从10月1日开始收取，于每月的10日前支付；6、水费、电费、煤气费、通讯费、非正常营业时间空调供应的费用及其他各项费用从房屋交付当日起均应由被告承担;7、房屋交还，被告应最迟于租赁期满日或者合同提前终止之日的17:00之前向原告交还房屋，如未经原告书面同意而逾期不交还房屋，被告应向原告支付相当于当年日租金的两倍的违约金，还应承担占用期间的物业管理费、水、电等其他费用。合同签订后，原告按照约定向被告交付了房屋。被告向原告交纳保证金10000元。之后，被告未向原告交纳物业费和租金。被告还欠原告水费155.1元。
本院认为，本案的争议焦点在于：一、原被告之间的房屋租赁合同是否解除及解除的时间；二、被告是否应向原告支付2016年1月1日起的租金、2015年10月1日至2016年4月12日的物业管理费；三、被告是否向应原告支付违约金和迟延付款滞纳金；四、被告是否应支付装修期内免除的租金和物业费；五、被告是否应向原告支付房屋占用费及水电费。
关于争议焦点一，被告辩称2016年1月向原告写了退铺申请，原告承诺递交退铺申请后就无需再付房租和物业费，原被告之间的房屋租赁合同自2016年1月终止，但被告没有提供证据证明其主张，本院对被告的该抗辩意见，不予采信。原告称，被告违反合同约定逾期交纳租金超过30日，原告解除合同有合同依据。原告举证了租赁合同、公证书、《关于租赁合同终止函》及邮寄凭证，可以证明原被告租赁合同约定李强的通讯地址为南通开发区优山美地名邸27幢303室，原告有权依该通讯地址向被告邮寄通知，并于快递发送后三天后视为收讫，原告于2016年4月13日，向被告邮寄《关于租赁合同终止函》，邮寄地址为租赁合同约定的被告的通讯地址，原告在函中通知被告逾期交付租金、水费、滞纳金已经构成违约，现通知解除租赁合同，并要求被告自接到《关于租赁合同终止函》后3日内向被告交还房屋支付欠缴的费用。原告向被告邮寄的《关于租赁合同终止函》于2016年4月21日被退回。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。被告逾期支付租金，符合约定的原告解除合同的条件，原告有权解除租赁合同。原被告约定了被告的通讯地址，并约定快递寄出三日视为收讫，被告有义务保证该地址通讯畅通，但快递何时到达是事实问题，不能以合同约定为准，应以快递实际到达时间为准。原告按照约定的通讯地址向被告邮寄《关于租赁合同终止函》，邮寄在到达被告提供的通讯地址后被退回，应自被退回之日即2016年4月21日作为邮寄送达被告之日，故原被告之间的租赁合同应自2016年4月21日解除。合同解除后，被告应向原告返还房屋，故原告要求被告返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。
关于争议焦点二，根据合同约定，租期自2015年10月1日至2018年9月30日，租金优惠期为2015年11月1日至2015年12月31日止，被告应自2016年1月1日起向原告交付租金，该期间租金标准为日租金为4元/㎡，月租金6580.95元，故被告向支付原告2016年1月1日至2016年4月21日的租金为6580.95×3+54.09×4×21=24286.41元。合同约定，物业管理费为15元/㎡/月，即811.35元/月，从10月1日开始收取，自2015年10月1日至2015年10月30日止，支付50%的物业管理费，故至2016年4月21日，被告应向原告支付物业管理费为811.35÷2+811.35×5+15÷30×54.09×21=5030.37元。
关于争议焦点三，双方合同约定：被告应于房屋交付后每个季度最后一个月的第10日之前向原告提前付清下个季度的租金，被告逾期支付租金，每逾期一日，需按未付租金日千分之三支付违约金。如逾期超过30日，原告可选择或合并实行书面通知违约方解除本合同或/和向违约方追索违约金。非违约方在依据合同约定单独或者解除合同同时向违约方追索违约金时，违约金标准为在整个租赁期间3个月平均固定租金与3个月物业管理费之和。根据上述约定，原告应在按照日千分之三的滞纳金和整个租赁期间3个月平均固定租金与3个月物业管理费之和的违约金之间择一主张，故本院对原告主张的滞纳金的诉讼请求不予支持，支持原告主张的整个租赁期间3个月平均固定租金与3个月物业管理费之和的违约金，即（6580.95×21+7107.43×12）÷36×3+811.35×3=21058.14元。
关于争议焦点四，原被告合同约定，如被告实际租赁不满合同规定的期限或违反合同的任何条款，原告有权向被告索取装修期内免去的租金和物业管理费，原告要求被告支付索取装修期及经营优惠期内免除的租金和物业管理费，有合同依据，故原告要求被告支付装修期内免除的租金和物业费6986.62元的诉讼请求，本院予以支持。
关于争议焦点五，原告主张双方约定：被告应最迟于租赁期满日或者合同提前终止之日的17:00之前向原告交还房屋，如未经原告书面同意而逾期不交还房屋，被告应向原告支付相当于当年日总租金的两倍的违约金，还应承担占用期间的物业管理费、水、电等其他费用，故被告应按照日租金两倍的标准向原告至2016年6月3日的房屋占用费。就此，本院认为，被告在合同解除后应按照约定向原告返还房屋，迟延返还房屋，应向原告支付房屋占用费。但就房屋占用费计算标准问题，合同约定是被告应向原告支付相当于当年日总租金的两倍的违约金，该约定的金额计算为当年日总租金的两倍，性质为违约金。合同已经约定非违约方在依据合同约定单独或者解除合同同时向违约方追索违约金时，违约金标准为在整个租赁期间3个月平均固定租金与3个月物业管理费之和，故以此标准主张房屋占用费，本院不予支持。本院认为应按照合同约定的租金标准计算房屋占用费，自2016年4月22日至2016年6月3日房屋占用费为6508.95+4×54.09×12=9105.17元。被告欠原告水费155.10元，应按合同向原告支付，故原告要求被告支付水费155.1元的诉讼请求，本院予以支持。
被告抗辩已经向原告的交付的保证金与原告主张的欠款相抵，符合法律关于债务抵销的规定，本院对被告的该意见予以采信。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十九条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告南通金域商业管理有限公司与被告李强就南通市港闸区万科金域广场商场1层125号单元的《万科金域广场商铺租赁合同》于2016年2016年4月21日解除；
二、被告李强应于本判决生效之日立即向原告南通金域商业管理有限公司返还南通市港闸区万科金域广场商场1层125号单元的房屋；
三、被告李强向原告南通金域商业管理有限公司支付2016年1月1日至2016年4月21日的房屋24286.41元、2015年10月1日至2016年4月21日的物业管理费5030.37元、违约金21058.14元、装修期内免除的租金和物业费6986.62元、2016年4月22日至2016年6月3日的房屋占用费9105.17元、水费155.1元，以上合计66621.81元，扣除被告李强向原告交纳的保证金10000万元，被告李强还应于本判决生效之日起十日内向原告南通金域商业管理有限公司支付56621.81元。
四、驳回原告南通金域商业管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1041元，由原告南通金域商业管理有限公司负担281元，被告李强负担760元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（户名：南通市财政局，开户行：中行西被闸支行，账号：47×××82）。
审判员 李正
二〇一六年九月二十八日
书记员 顾琳