安徽省蚌埠市禹会区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0304民初1663号
原告：中国农业银行股份有限公司蚌埠开发区支行，住所地安徽省蚌埠市，统一社会信用代码：91340300X10354961T（1-1）。
负责人：杜斌，该行行长。
委托代理人：张慧燕，安徽南山松律师事务所律师。
委托代理人：刘倩文，该行客户经理。
被告：蚌埠市护聪防护用品有限公司，住所地安徽省蚌埠市，组织机构代码：79641623-8。
法定代表人：李文智，该公司总经理。
委托代理人：黄荟荟，安徽明锐律师事务所律师。
委托代理人：王苏敏，安徽明锐律师事务所律师。
被告：蚌埠鸿海汽车零部件有限公司，住所地安徽省蚌埠市固镇县，组织机构代码：09980517-4。
法定代表人：胡晓红，该公司总经理。
被告：李文智，男，汉族，1965年5月11日出生，住安徽省蚌埠市。
委托代理人：黄荟荟，安徽明锐律师事务所律师。
委托代理人：王苏敏，安徽明锐律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司蚌埠开发区支行（以下简称农行开发区支行）诉被告蚌埠市护聪防护用品有限公司（以下简称护聪公司）、蚌埠鸿海汽车零部件有限公司（以下简称鸿海公司）、李文智金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张慧燕，被告护聪公司、李文智共同委托代理人王苏敏均到庭参加诉讼，被告鸿海公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
农行开发区支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告护聪公司向原告归还借款本金794万元、利息37748.08元、截止到2016年8月6日的罚息25614.77元、复利121.78元（合计8003484.63元）以及从2016年8月7日起至实际还清之日止的利息和罚息（均按年利率9.09375%计算）；2、被告鸿海公司用其抵押的位于固镇经济经济开发区经一路东侧32942.1平方米国有土地使用权（固国用2014地XXX号）和40842.7平方米国有土地使用权（固国用2014地XXX号）对上述第1项被告护聪公司的债务承担抵押担保责任，原告有权就上述两宗国有土地使用权变卖或拍卖所得款项优先受偿；3、被告李文智对上述第1项被告护聪公司的债务承担连带偿还责任；4、三被告承担本案诉讼费用。
本案诉讼中，原告变更罚息利率为按年利率9.15%计算。另外变更请求第一项，请求法院依法判令被告护聪公司向原告归还借款本金794万元、借款期内利息37748.08元、截止到2016年8月6日的罚息25614.77元、复利121.78元（合计8003484.63元）以及从2016年8月7日起至实际还清之日止的罚息和复利（按年利率9.15%计算）。
事实和理由：2015年7月16日，原告作为抵押权人与抵押人即被告鸿海公司签署《最高额抵押合同》一份，合同约定：抵押人愿为抵押权人与债务人护聪公司签订的一系列业务合同（下称主合同）所形成的债权提供最高额抵押担保。抵押人自愿为抵押权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币840万元，抵押权人自2015年7月16日起至2018年7月15日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间。抵押人同意以固镇经济经济开发区经一路东侧两宗国有土地使用权设定抵押，土地用途为工业用地，座落在固镇经济开发区经一路东侧，使用权证号为固国用2014第XXX号（面积32942.1平方米）和固国用2014第XXX号（面积40842.7平方米）等。
2015年7月16日，原告作为债权人与保证人即被告李文智签署《最高额保证合同》一份，该合同约定保证人自愿为债权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币1080万元：债权人自2015年7月16日起至2018年7月15日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间。本合同保证方式为连带责任保证。本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人和第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权等。
2015年7月16日，贷款人原告和借款人被告护聪公司签署《流动资金借款合同》一份，合同约定：借款币种及金额：人民币800万元整，总借款期限一年，单笔借款金额800万元；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；本合同项下借款的担保方式为：以鸿海公司的土地使用权抵押担保，附加李文智个人连带责任担保。2015年7月17日，原告与被告护聪公司签署《LPR利率方式补充条款》，约定：本协议利率适用LPR计价方式。双方约定人民币借款，利率按固定利率方式确定：（１）固定利率：按照合同签订日前一个工作日的１年期LPR加126.25确定，执行年利率6.6025%，直到借款到期日。双方约定罚息条款如下：借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30日内（含30天）上浮50%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息。采用固定利率计息的人民币贷款，如果逾期之日前一工作日的1年期LPR高于本协议约定地LPR，罚息利率按逾期之日前一工作日的1年期LPR相应调整等。
2015年7月17日，原告与被告鸿海公司到固镇县国土资源局办理了两宗国有土地使用权的抵押登记手续，原告领取了土地使用权他项权证。
原告根据被告护聪公司的委托支付通知单，经审核后于2015年7月20日按合同约定的受托支付方式，向被告护聪公司发放贷款人民币800万元整，被告护聪公司向原告出具还款计划表。但被告护聪公司未按期履行借款归还义务，被告护聪公司于2015年10月19日还款2万元、于2016年1月19日还款2万元、于2016年4月19日还款2万元，但至2016年7月19日贷款期限届满，被告护聪公司没有归还应还本金794万元。截止2016年8月6日，被告尚欠借款本金794万元、利息37748.08元、罚息25614.77元、复利121.78元。按合同约定，从2016年8月7日起至实际还清之日，被告护聪公司还应按合同约定的罚息利率即年利率9.15%支付罚息和复利。由于被告护聪公司没有按期足额归还借款本息，被告鸿海公司亦未履行抵押担保责任，保证人李文智未履行连带偿还的保证担保责任。故原告诉至法院。
被告鸿海公司未进行答辩，亦未到庭举证、质证。
被告护聪公司、李文智共同辩称：1、本案有物的担保应当以物的担保有限受偿；2、计算复利没有法律依据。
本院经审理认定如下：2015年7月16日，原告作为抵押权人与抵押人被告鸿海公司签署《最高额抵押合同》一份，合同约定：抵押人愿为抵押权人与债务人护聪公司按本合同第一条约定签订的一系列业务合同（下称主合同）所形成的债权提供最高额抵押担保。抵押人自愿为抵押权与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币840万元。抵押权人自2015年7月16日起至2018年7月15日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。抵押人同意以固镇经济经济开发区经一路东侧两宗国有土地使用权设定抵押，上述抵押物详见《房地产抵押清单》34100XXX-1、XXX，该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以变卖或拍卖抵押物的价款优先受偿：（1）任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿。本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人和第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。抵押权人已经选择某一担保方式/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保物来实现全部或部分债权等。
《房地产抵押清单》34100XXX-1记载的抵押物系国有土地使用权，用途为工业用地，座落在固镇经济开发区经一路东侧，使用权证号为固国用2014第XXX号，面积32942.1平方米；《房地产抵押清单》34100XXX-2记载的抵押物系国有土地使用权，用途为工业用地，座落在固镇经济开发区经一路东侧，使用权证号为固国用2014第XXX号，面积40842.7平方米。
同日即2015年7月16日，原告作为债权人与保证人即被告李文智签署《最高额保证合同》一份（编号：34100XXX），合同约定：保证人愿为债权人与债务人护聪公司按本合同第一条约定签订的一系列业务合同（下称主合同）所形成的债权提供最高额保证担保。保证人自愿为债权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币1080万元：（1）债权人自2015年7月16日起至2018年7月15日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间。保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。本合同保证方式为连带责任保证。保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。发生下列情形之一的，债权人有权要求保证人履行保证责任，保证人支付的款项不足以清偿本合同担保的债权的，债权人可以选择将该款项用于偿还本金、利息、罚息、复利或者费用等。
2015年7月16日，贷款人原告和借款人被告护聪公司签署《流动资金借款合同》一份，合同约定：借款方式：贷款人按一般流动资金借款方式向借款人发放贷款，借款币种及金额：人民币800万元整，总借款期限一年，单笔借款金额800万元，发放日期为2015年7月17日，借款期限一年。借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息。罚息：借款人未按合同约定的期限归还本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上，按照逾期期限分段计收罚息，从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息，30天以上至60天上浮50%，60天以上上浮50%计收罚息。复利：借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。贷款支付：受托支付，有下列情形之一的，由借款人委托贷款人将贷款资金支付给符合本合同及与用款相应的商务合同约定用途的借款人的交易对手。采用受托支付的，借款人应提前十日向贷款人提交提款申请和《委托支付通知单》，并按贷款人要求提供与用款相应的商务合同、发票及其他凭证等相关资料。贷款人审核确认后，将借款通过借款人的账户直接付给借款人的交易对手。借款凭证为本合同的组成部分。本合同未记载，或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准。本合同项下借款的担保方式为：以鸿海公司的土地使用权抵押担保，附加李文智个人连带责任担保。（担保合同编号为《最高额抵押合同》34100XXX、《最高额保证合同》34100XXX。2015年7月17日，原告与被告护聪公司签署《LPR利率方式补充条款》，约定：本协议利率适用LPR计价方式，废止第3.3.1.1条、第3.3.3条。LPR指由全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率。双方约定人民币借款，利率按固定利率方式确定：（１）固定利率：按照合同签订日前一个工作日的１年期LPR加126.25确定，执行年利率6.6025%，直到借款到期日。双方约定罚息条款如下：（1）借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30日内（含30天）上浮50%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息。采用固定利率计息的人民币贷款，如果逾期之日前一工作日的1年期LPR高于本协议约定地LPR，罚息利率按逾期之日前一工作日的1年期LPR相应调整等。
2015年7月17日，原告与被告鸿海公司到固镇县国土资源局办理了两宗国有土地使用权的抵押登记手续，原告领取了土地使用权他项权证（编号为：固他项（2015）第XXX号和固他项（2015）第XXX号）。
根据被告护聪公司的委托支付通知单，原告经审核后于2015年7月20日按合同约定的受托支付方式，向被告护聪公司发放贷款人民币800万元整。借款凭证记载：到期日期以还款计划为准，执行利率为年利率6.1%等。《还款计划表》记载，被告护聪公司对上述800万元借款的还款计划为：2015年10月19日还款2万元；2016年1月19日还款2万元；2016年4月19日还款2万元；2016年7月19日还款794万元。
护聪公司于2015年10月19日还款2万元、于2016年1月19日还款2万元、于2016年4月19日还款2万元。至2016年7月19日贷款期限届满，被告护聪公司没有归还应还本金794万元。截止2016年8月6日，被告尚欠借款本金794万元、利息37748.08元、罚息25614.77元、复利121.78元。
以上事实，有原告提交的证据1、原告的营业执照、金融许可证；2、被告鸿海公司和被告护聪公司的营业执照、被告李文智的身份证；3、最高额抵押合同附房地产抵押清单；4、最高额保证合同；5、流动资金借款合同、《LPR利率方式补充条款》；6、国有土地使用权证和土地他项权利证书；7、委托支付通知单、借款凭证、结算业务申请书、还本计划表；8、送达地址确认条款；9、债务逾期催收通知书及担保人履行责任通知书；10、被告还本付息表；11、中国人民银行利率管理暂行规定（1990年12月11日）、人民币利率管理规定[银发1999（97号）]、中国人民银行关于对逾期贷款计收复利有关问题的复函[银货政1999（46号）在案为凭以及当事人陈述予以佐证，本院予以认定。
本院认为：本案当事人在平等自愿、协商一致的基础上签订的流动资金借款合同、LPR利率方式补充条款、最高额抵押合同、最高额保证合同均是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应依法确认有效。由于被告护聪公司未按约足额偿还借款本息，已构成违约，应承担借款本息等的偿还责任。被告鸿海公司以位于固镇经济经济开发区经一路东侧32942.1平方米（固国用2014地XXX号）国有土地使用权和40842.7平方米（固国用2014地XXX号）国有土地使用权对被告护聪公司所欠原告的借款本息等债务提供的抵押担保合法有效，故依法应拍卖或变卖该抵押物，由原告优先受偿。保证系连带责任担保，故被告李文智应对被告护聪公司所欠原告的借款债务本息等承担连带偿还责任。故原告要求被告护聪公司承担借款本息等的偿还责任以及要求被告鸿海公司用抵押物两宗土地使用权拍卖或变卖价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告李文智应对被告护聪公司所欠原告的借款债务本息等承担连带偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。被告抗辩理由不充分，其理由,本院不予采纳。被告鸿海公司无正当理由拒不到庭，也未作答辩，视为其自动放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第八条，第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第三十一条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蚌埠市护聪防护用品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司蚌埠开发区支行借款本金794万元及利息37748.08元、截止到2016年8月6日的逾期罚息25614.77元、复利121.78元以及从2016年8月7日起至实际还清之日止的逾期罚息和复利（罚息以本金794万元为基数，按年利率9.15%计算，复利以利息37748.08元为基数按年利率9.15%计算）；
二、被告蚌埠鸿海汽车零部件有限公司用其抵押物位于安徽省蚌埠市固镇经济经济开发区经一路东侧32942.1平方米国有土地使用权（固国用2014地XXX号）和40842.7平方米国有土地使用权（固国用2014地XXX号）对上述第（一）项被告蚌埠市护聪防护用品有限公司的债务承担抵押担保责任，原告中国农业银行股份有限公司蚌埠开发区支行有权就上述两宗国有土地使用权变卖或拍卖所得款项优先受偿；
三、被告李文智对被告蚌埠市护聪防护用品有限公司上述第（一）项的债务承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费67824元，减半收取33912元，财产保全费5000元，合计38912元，由被告蚌埠市护聪防护用品有限公司、蚌埠鸿海汽车零部件有限公司、李文智共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状并按对方当事人人数提供副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
审判员 张素玲
二〇一六年十二月一日
书记员 蔡 薇