苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴江商初字第0413号
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇中山南路1777号。
法定代表人陆玉根，董事长。
委托代理人蒋波。
委托代理人朱愫荣。
被告苏州恒隆金属有限公司，住所地�苏省苏州市吴江区震泽镇外商投资开发区。
法定代表人樊银凤，总经理。
委托代理人曹海伟，上海海耀律师事务所律师。
被告王玉林。
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司（以下简称吴江农商行）与被告苏州恒隆金属有限公司（以下简称恒隆公司）、王玉林金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月25日立案受理，依法组成合议庭，由审判员陈竞担任审判长，审判员徐娟主审，人民陪审员钱国良参加评议，后因工作原因，合议庭人员变更为由审判员张勇担任审判长，人民陪审员钱国良、廖景熙参加评议，适用普通程序于2014年8月8日公开开庭进行了审理。原告吴江农商行的委托代理人蒋波，被告恒隆公司的委托代理人曹海伟到庭参加诉讼，被告王玉林经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等应诉材料，公告期间届满未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告吴江农商行诉称：2012年3月22日，被告恒隆公司与江苏吴江农村商业银行股份有限公司震泽支行（以下简称吴江农商行震泽支行）签订最高额流动资金借款合同一份，约定恒隆公司向吴江农商行震泽支行借款250万元，借款期限为2012年3月22日至2015年3月22日。同日，被告王玉林与吴江农商行震泽支行签订最高额抵押合同一份，承诺愿意以其所有的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2013年4月8日，吴江农商行震泽支行向被告恒隆公司发放贷款250万元，年利率为6.6%，还款期限至2014年4月8日，还款方式为按月结息，到期还本。现上述借款虽未到期，但被告恒隆公司法定代表人已失去联系，企业资产已被法院查封，故起诉请求判令：1、被告恒隆公司归还借款本金250万元（截至2014年2月20日暂无结欠利息，从2014年2月21日起按合同约定计算利息）；2、原告对抵押物�卖或变卖款项享受优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。
被告恒隆公司辩称：对原告的诉讼请求及主张的事实没有异议，但被告恒隆公司目前处于停业状态，无力偿还。
被告王玉林未作答辩。
经审理查明：2012年3月22日，吴江农商行震泽支行作为贷款人，恒隆公司作为借款人，双方签订编号为吴农商银高借字（J10201203821）第01828号的《最高额流动资金借款合同》一份，约定自2012年3月22日到2015年3月22日期间，由贷款人根据借款人的需要，资信状况和担保情况等向借款人提供最高借款本金余额不超过250万元的借款，具体每笔借款的金额、期限、用途、还款方式以借据为准；借款利率为同期同档中国人民银行贷款基准利率上浮10%，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起，除按正常结息外�按逾期借款罚息利率加收利息，直至清偿本息为止，其中逾期借款罚息利率为借款利率的50%；若发生借款人未按本合同约定归还借款本息及借款人终止营业等事件的，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的借款／贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期，贷款人可提前收回借款；该合同项下的借款由王玉林提供抵押担保，最高额抵押合同编号为D1020120382101828。
同日，吴江农商行震泽支行作为抵押权人，恒隆公司作为债务人，王玉林作为抵押人，三方签订编号为吴农商银高抵字（D10201203821）第01828号《最高额抵押合同》一份，约定由抵押人以其所有的房产为债务人自2012年3月22日起至2015年3月22日止，在抵押权人处办理的各类业务实际形成的债务提供最高余额250万元的担保，并办理了抵押登记手续，登记担保的最高债权限�为250万元。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处理费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。
2013年4月8日，吴江农商行依约定向恒隆公司发放贷款250万元，借款借据中明确贷款用途为购镍铁，还款期限至2014年4月8日，年利率为6.6%。庭审中，吴江农商行明确恒隆公司偿还利息至2014年5月4日，王玉林未按抵押合同约定履行担保义务。
以上事实，有原告提供的《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、上海市房地产权证、上海市房地产登记证明、吴江农村商业银行贷款凭证及原、被告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：吴江农商行震泽支行与被告恒隆公司签订的《最高额流动资金借款合同》及吴江农商行震泽支行与被告王玉林签订的《最高额抵押合同》不�反法律法规的强制性规定，均依法成立并有效。各方当事人应当遵循诚实信用原则全面履行各自的义务。吴江农商行震泽支行按约发放贷款后，被告恒隆公司应按约归还借款本息，拖欠不付，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告作为吴江农商行震泽支行的上级行有权行使本案所涉借款合同及抵押合同项下的相关权利。被告恒隆公司发生终止经营的情况，原告有权宣布借款合同项下的贷款全部提前到期，并要求被告恒隆公司承担逾期还款的违约责任。故原告要求其归还借款本息以及合同到期后按照约定利率加收50%罚息的诉讼请求于法有据，应予支持。本案中，原、被告双方已就抵押物办理了抵押登记，故原告依法对抵押物处置所得价款享有优先受偿权。被告王玉林经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等应诉材料，公告期满未到庭应诉，应视为其放弃质证、�辩等诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告苏州恒隆金属有限公司于本判决生效后十日内归还原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司借款本金250万元并偿付相应利、罚息（自2014年5月5日起计算至本判决确定给付之日止以本金250万元按年利率9.9%计算）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）
二、若被告苏州恒隆金属有限公司未按期履行上述债务，则原告有权以被告王玉林抵押房产（登记证明号：浦××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在250万元范围内优先受偿。如有不足，不足部分由被告苏州恒隆金属有限公司继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26880元、公告费560元，合计27440元，由被告苏州恒隆金属有限公司负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告，原告已预交的诉讼费用本院不再退还。若被告苏州恒隆金属有限公司至期未履行该给付义务，原告有权自处分抵押物所得价款中优先受偿，
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号10×××99）。
审 判 长 张 勇
人民陪审员 钱国良
人民陪审员 廖景熙
二〇一四年八月十五日
书 记 员 郁 茜
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约�不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其�债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。