甘肃省合水县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）合民初字第499号
原告甘肃省合水县职业中等专业学校（简称合水职中）。
法定代表人，李军海，校长。
委托代理人金广宁，副校长，一般代理。
委托代理人司小龙，甘肃隆庆律师事务所西安分所律师，特别代理。
被告马腾宇，男，甘肃省合水县人。
第三人栗红伟，男，甘肃省合水县人。
第三人任永红，男，甘肃省合水县人。
第三人林飞龙，男，福建省莆田市人。
委托代理人王波宁，合水县法律援助中心法律工作者。一般代理。
第三人张庆乐，男，甘肃省庆城县人。
合水职中与马腾宇、栗红伟、任永红、林飞龙、张庆乐房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月11日受理后，依法组成合议庭，于2014年6月26日公开开庭进行了审理，合水职中委托代理人，被告马腾宇，第三人栗红伟、任永红、林飞龙及其委托代理人到庭参加诉讼，第三人张庆乐经传票传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告合水职中诉称：原被告于2010年3月31日签订了《合水职中服务楼租赁合同》，2014年2月28日原告接到《征收通知》，政府决定对该楼进行拆除，限3月底前腾出房屋，被告于3月4日收到该通知，逾期后被告及第三人未腾出房屋。现请求：1、确认原被告签订的《合水职中服务楼租赁合同》终止；2、被告及第三人立即腾出楼房；3、被告支付逾期占用费（每天按700元计算至腾房之日）；4、诉讼费由被告承担。
被告马腾宇口头辩称：租期未届满不同意解除合同，如果必须解除，原告应按约定每年补偿被告2万元，并赔偿下余三年的经济损失；支付逾期占用费的请求不合理，提前解除租赁合同是原告违约，诉讼费由原告负担。张庆乐未承租只是暂时使用，腾房义务由被告负担。
第三人栗红伟辩称：被告隐瞒事实与第三人签订的房屋租赁合同无效，原告作为房屋所有人未尽到监管之责，在租期未届满时解除合同，原被告应对第三人的损失承担赔偿责任。
第三人林飞龙辩称：第三人与被告签订房屋租赁合同长达两年之久，原告未提出异议视为同意转租，在租期未届满时解除合同，应赔偿第三人的损失1352332.30元。
第三人任永红口头辩称：第三人已将7年的租赁费全部交清，租期未届满时解除合同，原告应赔偿第三人的损失，被告应退还多收的租赁费。
第三人张庆乐未作书面答辩。
经审理查明：2002年12月14日合水职中与马腾宇签订了租赁合同，将其合水县城文化西路广场北侧的楼房一幢整体租赁给马腾宇，租赁期限10年，2006年6月13日合水职中与马腾宇又续签了协议书。2010年3月31日，合水职中（甲方）与马腾宇（乙方）再次签订《合水职中服务楼租赁合同》，约定：一、租赁楼房三层，每层12间，共36间；二、租赁期限2010年4月1日至2017年3月31日；三、免收2007年至2009年度3年租赁费9万元，但乙方必须对楼顶进行维修，并承担维修费用；四、年租赁费3万元，每年4月1日前交清，否则按乙方违约处理，以剩余租赁年限计算，乙方每年给付甲方违约金2万元，甲方不再付第九项所列维修费剩余款项，且中止合同；五、租赁期间楼房维修费用由乙方负担，甲方不承担；六、乙方装修楼房不得破坏主体结构，若造成破坏由乙方负责；七、乙方不得将楼房抵押借贷或整体转让使用权，否则，甲方有权终止合同；九、甲方承担的2010年4月1日前乙方投入的装修费11万元，在租赁期间逐年折旧减除，乙方每租赁一年，甲方折旧扣除装修费15714元，至租赁期满；十、租赁期间若遇政策性拆迁合同中止，剩余租期（以年计算）甲方每年给付乙方2万元补偿费，第九条所列装修费以剩余年限计算，甲方每年给付乙方15714元，一次付清；十一、本合同签订后若遇政策性拆迁，乙方投入的任何费用甲方概不承担，租赁期内若乙方中止合同，该合同中止，剩余租期（以年计算）乙方每年给付甲方2万元补偿费，甲方不再承担本合同第九条所列装修费未付款项；十二、租赁期满后房屋内动产归乙方所有，包括桌椅、床、电视、空调、餐具、壁挂、窗帘、水箱，不动产归甲方所有，包括水电暖设施、门窗及锅炉全套设备（含两个电机）；十三、本合同生效时原租赁合同及协议书作废；十四、本合同一式二份，甲乙方各执1份，自签订之日起生效。合同签订后进行了公正。2010年4月1日，马腾宇将承租合水职中的部分楼房转租给栗红伟，约定：一楼东侧6间、三楼东头2间房屋租给栗红伟；租赁期限7年，年租赁费5.2万元，每年3月31日前交清；装修费自负，合同终止时不得索要相关费用；租赁期间若有政策性拆迁无条件退房。2014年栗红伟给付马腾宇当年租赁费3万元。2010年6月16日，马腾宇（甲方）将承租合水职中楼房的一楼大门西侧西头1间房屋、楼头后部巷道转租给任永红（乙方），约定：租赁费7年一次性交清，每年6000元；装修费由乙方负责，合同终止时不得向甲方索要相关费用；租赁期3年内有政策性拆迁，甲方赔偿乙方装修费8000元。合同签订后任永红一次性交清了租赁费。2012年4月，马腾宇（甲方）将承租合水职中的部分楼房转租给林飞龙（乙方），约定：转租人经出租人同意，将合水职中一楼带楼梯门面1间、二楼10间、三楼12间，转租给承租人开办诊疗所；租赁期限自2012年4月15日至2017年4月10日，共5年；合同期满或解除后甲方有权收回房屋，甲乙方应对房屋和附属物、设施及水电使用等情况进行验收，结清各自的费用；年租赁费10万元，每年4月10日前付清，逾期未能交清甲方有权终止合同收回房屋，乙方应无条件交回；甲方提前收回房屋时应在三个月前通知乙方，并退还相应的租赁费，乙方无条件退还房屋，因提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，给对方造成损失的应当赔偿。下余楼房由马腾宇占用使用，张庆乐未承租只是临时使用马腾宇租赁的房屋。2014年2月28日，合水县政府决定对该楼房拆除，马腾宇于2014年3月4日收到书面通知，限其2014年3月底前清空楼房。逾期后马腾宇未腾出房屋，合水职中遂向马腾宇、栗红伟、任永红、林飞龙送达了书面腾房通知，各承租人均未腾出房屋，合水职中提起诉讼。
上述事实，有下列证据在卷证实，并经法庭当庭质证、认证，足以认定。
1、当事人的陈述；
2、组织机构代码证、事业单位法人证书、法定代表人身份证明各1份，证实合水职中及其法定代表人的情况；
3、马腾宇、栗红伟、任永红、林飞龙的身份证复印件各1份，证实其身份；
4、《合水职中服务楼租赁合同》合同2份、《协议书》1份，马腾宇与栗宏伟、任永红、林飞龙签订的《房屋租赁合同》3份，证实合水职中与马腾宇租赁房屋，马腾宇转租的情况；
5、合水县房屋拆迁管理办公室《征收通知》1份、腾房通知4份、合发改（2014）125号文件1份、合水县人民政府常务会议纪要1份，证实县城文化西路广场北侧合水职中楼房属拆迁改建项目，已通知承租人提前腾空房屋；
本院认为：合水职中与马腾宇签订租赁合同，履行期间又签了协议书，2010年3月31日再次签订了房屋租赁合同，双方意思表示真实。依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行，行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案的房屋租赁合同约定若遇政策性拆迁合同终止，履行期间双方均收到了拆迁通知，合水职中对马腾宇尽了告知义务，符合合同终止的条件，合水职中终止房屋租赁合同的请求应予支持；马腾宇应按约定履行腾房归还原物的义务，其怠于履行应当支付逾期腾房占有使用费，合水职中主张每天按700元计算明显偏高，应按租赁费的标准予以支持，计算至实际腾房之日；马腾宇辩称不同意终止合同，要求支付违约金、赔偿损失的理由不能成立；合同终止，合水职中应按约定每年给付马腾宇补偿费2万元、装修折旧费15714元；根据承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效之规定，出租人合水职中与承租人马腾宇约定的终止合同的情形，对次承租人同样具有法律约束力，马腾宇与栗红伟、任永红、林飞龙签订的租赁合同依法应予解除；本案房屋租赁合同约定若遇政策性拆迁，承租人投入的任何费用出租人概不承担，该约定对承租人马腾宇与次承租人栗红伟、任永红、林飞龙签订的租赁合同具有法律约束力，故出租人合水职中对次承租人栗红伟、任永红、林飞龙的损失不承担赔偿之责；房屋租赁合同解除后，负有腾房义务的次承租人应当腾出房屋，其主张马腾宇退还租赁费、赔偿损失的请求应另行主张；张庆乐未到庭不影响本案的处理。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十六条、第六十条、第九十一条（七）项、第九十六条一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十四条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条的规定，判决如下：
一、合水县职业中等专业学校与马腾宇签订的房屋租赁合同终止，解除马腾宇与栗红伟、任永红、林飞龙的房屋租赁合同；
二、栗红伟承租的一楼东侧6间、三楼东头2间房屋，任永红承租的一楼大门西侧西头1间房屋、楼头后部巷道，林飞龙承租的一楼带楼梯门面1间、二楼10间、三楼12间房屋，马腾宇承租的下余房屋及随合同移交的财产，由马腾宇与栗红伟、任永红、林飞龙在判决生效后10日内连带返还给合水县职业中等专业学校；
三、马腾宇支付合水县职业中等专业学校2014年4月1日至房屋交付之日的逾期占用费（每月2500元）；
四、合水县职业中等专业学校按剩余租赁年限每年给付马腾宇补偿费2万元、装修折旧费15714元。
上述给付内容，限判决生效后10日内履行，如未按判决规定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2120元，由马腾宇负担。
本判决发生法律效力后，申请执行人可从履行期满之日起二年内，向本院书面申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审判长 张海娟
审判员 高 杨
审判员 苟晓玲
二〇一四年七月七日
书记员 赵 攀