广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民一初字第4490号
原告：邓东成，男，1970年5月5日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，。
委托诉讼代理人：刘宏杰，广东ＸＸ海天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄彤瑶，广东ＸＸ海天律师事务所律师助理。
被告：佛山市广得隆石油化工有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良街道办事处顺峰社区居民委员会顺峰山旅游区23号首层之二，统一社会信用代码91440606564501150H。
法定代表人：伍锦锋。
被告：黄镇，男，1979年8月31日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，。
被告：伍锦锋，男，1974年4月25日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，。
被告：钟的的，女，1975年10月6日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，。
原告邓东成诉被告佛山市广得隆石油化工有限公司（以下简称广得隆公司）、黄镇、伍锦锋、钟的的民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月28日受理后，依法组成合议庭，于2016年7月18日公开开庭进行了审理。原告邓东成委托诉讼代理人刘宏杰到庭参加诉讼。被告广得隆公司、黄镇、伍锦锋、钟的的经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邓东成诉称，原告与被告广得隆公司于2015年5月13日签订借款抵押合同、借款抵押补充合同，约定由被告广得隆公司向原告借款2000000元，借款期限为2015年5月13日至2016年5月12日，借款利息按每月2分计付，被告广得隆公司另外需要向原告支付贷后跟踪管理费每月0.5%。被告广得隆公司提供位于中山市三乡镇雍陌祥庆山庄祥安路8号及20号房地产以及祥和路16号房地产作为上述借款抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息、违约金、律师费、诉讼费等各项费用。合同第六条第6款约定，被告广得隆公司为他人债务提供保证或以其主要财产向第三人借款，可能影响被告广得隆公司偿还本项下抵押金能力的，应当书面通知原告并征得原告同意。第七条第3款约定，被告广得隆公司违反本合同项下义务，原告有权要求被告广得隆公司限期纠正违约行为，有权宣布本合同立即到期或采取相应资产保全措施。被告黄镇在合同中同意为被告广得隆公司向原告借款而产生的全部债务承担担保责任。借款期限届满后，经原告多次追讨，被告广得隆公司拒不归还剩余借款本息。被告广得隆公司企业性质为一人有限公司，被告伍锦锋系其法定代表人，被告伍锦锋应证明被告广得隆公司账务清晰，否则依法应承担连带清偿责任。被告钟的的与被告伍锦锋系合法夫妻关系，因该债务是被告夫妻关系存续期间的共同债务，应承担连带责任。为此，原告特诉至法院，请求判令：1.被告广得隆公司向原告清偿借款本金2000000元以及利息220000元（利息自2015年7月15日计算至2015年12月31日止；以2000000元为基数，自2016年1月1日起按照月利率2%计算至清偿之日止）；2.被告广得隆公司承担贷后跟踪管理费50000元（自2015年7月15日起计算至2015年12月15日），其后按照月利率0.5%计算至清偿之日止；3.原告在被告广得隆公司抵押给原告的位于中山市三乡镇雍陌祥庆山庄祥安路8号、20号房地产以及祥和路16号房地产在折价或者拍卖、变卖所得款项在抵押范围内享有优先受偿权（优先受偿范围包括借款本金、利息、违约金、律师费、诉讼费、诉保费等）；4.被告黄镇、伍锦锋、钟的的对被告广得隆公司拖欠原告的借款本金2000000元及利息承担连带清偿责任；5.被告广得隆公司、黄镇、伍锦锋、钟的的共同承担本案律师费20000元。庭审中，原告变更诉讼请求1为：被告广得隆公司向原告清偿借款本金1950000元以及利息（以1950000元为基数，自2015年5月15日起按照月利率2%计算至清偿之日止）。
原告对其主张的事实以及诉讼请求在举证期限内提供的证据有：1.借款抵押合同、借款抵押补充合同；2.委托汇款书、汇款凭证；3.他项权利证书；4.民事案件委托代理合同、发票；5.离婚登记审查处理表；6.中山市不动产登记资料证明表；7.营业执照、全国企业信用信息公示。
被告广得隆公司、黄镇、伍锦锋、钟的的经本院合法传唤，未到庭参加诉讼也未向本院提供任何证据。
经审理查明：2015年5月13日，原告邓东成作为出借人、抵押权人（甲方）与被告广得隆公司作为借款人、抵押人（乙方）签订借款抵押合同，约定：乙方因资金周转需要向甲方借款2000000元；借款期限为1年，即自2015年5月13日起至2016年5月12日止；借款利息为月利率2%；贷后跟踪管理费率为每月0.5%；乙方同意以自有的位于中山市三乡镇雍陌祥庆山庄祥和路16号[土地证号：国（2014）易31020**，房产证号：02××69]、中山市三乡镇雍陌祥庆山庄祥安路20号[土地证号：国（2014）易31021**，房产证号：02××97]以及中山市三乡镇雍陌祥庆山庄祥安路8号[土地证号：国（2014）易31017**，房产证号：02××28]的房地产作为抵押物。同日，原告邓东成作为出借人、抵押权人（甲方），被告广得隆公司作为借款人、抵押人（乙方），黄镇作为担保人（丙方），三方签订借款抵押补充合同，约定：乙方同意以上述物业作为抵押物；抵押借款金额为2000000元；甲方因实现本合同债权而发生的诉讼费、律师代理费、评估费、拍卖费、交易过户手续费等一切费用由乙方承担；丙方保证范围为本合同项下的全部债权，包括但不限于：债权本金及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用、执行费用、评估费用、实现债权的费用和其他从属费用；保证方式为无限连带责任保证；保证期间为自本合同生效之日至当乙方偿还抵押借款本金及由此引起的各项费用。借款抵押合同和借款抵押补充合同还约定了其他事项。2015年5月5日，原告通过银行转账的方式向被告广得隆公司指定账户支付借款1950000元。2015年5月13日，双方就上述抵押物办理了抵押登记备案手续，他项权利证号分别为粤房地他项权证中府字第0115012277号、第0115012275号、第0115012274号。后因被告广得隆公司未依约偿还借款本金及利息，原告经多次追讨无果，遂诉至本院，主张前述实体权利。
另查，被告广得隆公司原企业类型为自然人独资有限责任公司，法定代表人为被告黄镇，后于2015年5月26日变更法定代表人为被告伍锦锋，于2015年12月23日变更企业类型为自然人投资或控股有限责任公司。被告伍锦锋与被告钟的的登记结婚时间不详，两人于2015年7月10日登记离婚。庭审中，原告认为，虽然被告伍锦锋没有在借款合同中签名，但当时其是被告广得隆公司的实际控制人，应对本案借款承担相应的法律责任，但原告对此未提交证据证明。
又查，原告为提起本案诉讼支付律师代理费20000元。
本院认为，本案为民间借贷纠纷。借款抵押合同及其补充协议是各当事人真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，对各当事人均具有约束力。被告广得隆公司收到原告借款本金1950000元，有汇款授权委托书、汇款凭证存案佐证，足以认定。被告广得隆公司未依约履行还款义务，已构成违约，应承担相应民事责任。原告诉请被告广得隆公司清偿借款本金1950000元及从2015年5月15日起计的利息，本院予以支持。关于利息标准，原告诉请被告广得隆公司支付的利息、管理费之和已超过《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”的规定，故超出年利率24%的利息部分，本院不予支持。根据约定，被告广得隆还应承担包括律师费在内的违约责任，原告为本案诉讼支付律师代理费20000元，理据充分，本院予以支持。
被告广得隆公司以其所有的涉案房地产提供抵押担保，并办理抵押登记手续，该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，原告对被告广得隆公司提供的抵押担保物在合同约定的债权范围内享有优先受偿权。被告黄镇自愿为上述债务提供的连带责任保证，与原告形成保证合同关系。因本案借款既有物的担保又有人的担保，各方对实现债权的方式未作约定，且系借款人广得隆公司自己提供物的担保，根据该法第一百七十六条的规定，原告应当先就物的担保实现债权，对抵押物清偿不足部分，由被告黄镇承担连带清偿责任。被告黄镇承担保证责任后，有权向被告广得隆公司追偿。原告诉请被告伍锦锋、钟的的对上述债务承担连带责任，无事实及法律依据，故本院不予支持。
综上，原告诉求合理部分，本院予以支持。被告广得隆公司、黄镇、伍锦锋、钟的的经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、质证、举证及辩论的诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告佛山市广得隆石油化工有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告邓东成偿还借款1950000元及利息（计算方法：以1950000元为基数，从2015年5月15日起按月利率2%计算至清偿之日止）；
二、被告佛山市广得隆石油化工有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告邓东成支付律师代理费20000元；
三、若被告佛山市广得隆石油化工有限公司未按期履行上述第一、二债务的，则原告邓东成有权对被告佛山市广得隆石油化工有限公司所有的位于中山市三乡镇雍陌祥庆山庄祥和路16号的房地产[土地证号：国（2014）易31020**，房产证号：02××69]、中山市三乡镇雍陌祥庆山庄祥安路20号的房地产[土地证号：国（2014）易31021**，房产证号：02××97]以及中山市三乡镇雍陌祥庆山庄祥安路8号的房地产[土地证号：国（2014）易31017**，房产证号：02××28]折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项确定的债权及本案诉讼费范围享有优先受偿权；
四、被告黄镇对前述抵押物清偿不足部分承担连带清偿责任，被告黄镇承担保证责任后，有权向被告佛山市广得隆石油化工有限公司追偿；
五、驳回原告邓东成的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25120元，诉讼保全费5000元，共计30120元（原告邓东成已预交），由被告佛山市广得隆石油化工有限公司、黄镇负担（两被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 林佩坚
人民陪审员 黄丹民
人民陪审员 邓杏妹
二〇一六年七月十八日
书 记 员 刘梓欣
冯冰冰