福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台民初字第613号
原告中国农业银行股份有限公司福州台江支行，住所地福州市台江区。
负责人蔡秋华，行长。
委托代理李平、魏军英，福建融成律师事务所律师。
被告江强伟，男，1981年9月4日出生，汉族，住所地福建省厦门市思明区。
被告薛文华，女，1983年11月24日出生，汉族，住所地福建省长泰县兴泰开发区。
被告郑锦华，男，1948年6月22日出生，汉族，住所地福建省福州市鼓楼区。
被告林梅贞，女，1953年1月8日出生，汉族，住所地福建省福州市鼓楼区。
原告中国农业银行股份有限公司福州台江支行（以下简称中农台江支行）与被告江强伟、被告薛文华、被告郑锦华、被告林梅贞借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，并依据原告申请，于2015年8月10日以（2015）台民保字第246号民事裁定书，裁定查封、冻结四被告名下价值608624.06元的财产。原告的委托代理人魏军英到庭参加诉讼；四被告经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中农台江支行诉称，2012年6月5日，原告与被告江强伟签订《个人客户综合授信合同》、《最高额担保个人借款合同》各一份，合同约定：原告向被告江强伟提供个人客户综合授信额度人民币60万元整，授信期限从2012年6月21日起至2017年6月20日止。单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2017年6月20日。本合同借款的担保方式为最高额抵押。担保的范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。被告郑锦华、被告林梅贞提供其所共有的坐落于福州市鼓楼区五凤街江厝路70号省直广厦湖前小区X#楼X单元、X#附属间的房地产作为被告江强伟向原告借款的抵押物。抵押依法办理了登记手续，他项权证为榕房他证TR字第12222**。合同生效后，原告依约于2013年7月4日向被告江强伟发放贷款本金人民币60万元整。借款到期日为2014年7月3日，执行利率6.6000%，逾期利率为9.9000%，还款方式为一次性还本付息。借款到期后，被告江强伟公司并未按合同约定按时归还贷款本息，截至2014年9月12日止，被告江强伟尚欠原告借款本金600000元，利息（含罚息、复利）8624.060元整未归还，故原告起诉要求收回借款本息，并要求依法处理抵押物。综上所述，被告的行为已构成违约。为了维护原告的合法权益，根据《合同法》、《担保法》、《民事诉讼法》等有关规定，原告诉请法院判令：1、被告江强伟、被告薛文华共同归还原告借款本金600000元及利息（含罚息、复利，暂算至2014年9月12日止，为人民币8624.06元整，此后的利息、罚息、复利按合同约定利率计至还清欠款之日止）；2、原告有权以被告郑锦华、林梅贞所共有的位于福州市鼓楼区五凤街江厝路70号省直广厦湖前小区＊＊＊＊单元房地产（房屋所有权证号：榕房权证R字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先偿还第一项诉讼请求款项；3、四被告承担本案的一切诉讼费用。
被告江强伟、被告薛文华、被告郑锦华、被告林梅贞未作书面答辩。
原告中农台江支行向本院提交了下列证明材料：
1、《个人客户综合授信合同》，
2、《最高额担保个人借款合同》，
证明材料1、2证明原告向被告江强伟提供个人客户综合授信额度人民币60万元整，授信期限从2012年6月21日起至2017年6月20日止。单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2017年6月20日。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。本合同借款的担保方式为最高额抵押。被告郑锦华、林梅贞提供其所共有的坐落于福州市鼓楼区五凤街江厝路70号省直广厦湖前小区＊＊＊＊房地产作为被告江强伟向原告借款的抵押物
3、《同意抵押承诺书》，证明被告郑锦华、被告林梅贞自愿提供其所共有的坐落于福州市鼓楼区五凤街江厝路70号省直广厦湖前小区＊＊＊＊＊的房地产作为被告江强伟向原告借款的抵押物。
4、《中国农业银行个人借款凭证》，证明原告依约于2013年7月4日向被告江强伟发放贷款本金人民币60万元整，到期日期2014年7月3日，执行利率6.60000%，逾期利率9.90000%。还款方式为一次性还本按约还息。
5、被告江强伟还款清单，证明暂算至2015年8月6日止，被告江强伟尚欠原告借款本金人民币577130.27元整，利息（含罚息、复利）人民币39293.90元
6、《房屋所有权证》，证明抵押房产的详细情况。
7、《房屋他项权证》，证明抵押办理登记手续。
8、《结婚证》，证明被告江强伟与薛文华系夫妻关系，借款为夫妻共同债务；抵押房产为被告郑锦华、林梅贞夫妻共同财产。
被告江强伟、被告薛文华、被告郑锦华、被告林梅贞未提交证明材料。
因四被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见，视为主动放弃质证的权利。经审查，上述证明材料1-4、6-8均具有证据的客观性、关联性、合法性特征，本院予以确认。上证明材料5虽系银行系统打印，但利息计算未见明显瑕疵，本院予以确认。经审理查明，原告提供的上述有效证据能够支持其诉状所诉之事实和理由，本院确认原告所诉属实。
本院认为，原被告签订的《个人客户综合授信合同》、《最高额担保个人借款合同》及两被告《同意抵押承诺书》均系各方当事人的真实意思表示，且内容未违反国家有关法律法规的规定，应认定为合法有效。合同签订后，原告依约于2013年7月4日发放贷款人民币60万元给被告江强伟，其已履行了合同约定的发放贷款义务；但被告江强伟未能按约及时清偿借款本息，其行为已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。讼争债务系在被告薛文华与被告江强伟的婚姻关系存续期间内发生的，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条关于“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，讼争借款系被告薛文华与被告江强伟的夫妻共同债务，原告要求被告薛文华与被告江强伟共同偿还借款本金及逾期利息、罚息、复利，有事实和法律依据，本院予以支持。被告郑锦华、被告林梅贞作为本案讼争借款的抵押担保人，应就被告江强伟、薛文华的上述债务承担最高额1021300元担保责任。原告有权以被告郑锦华、林梅贞所共有的位于福州市鼓楼区五凤街江厝路70号省直广厦湖前小区X#楼X单元、X#附属间的房地产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。三被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条，第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江强伟、被告薛文华应于本判决生效之日起十日内，将尚欠的借款本金人民币577130.27元及相应利息（含罚息、复利，暂计至2015年8月6日止，为人民币39293.90元；2015年8月7日起至款项还清之日止的利息、罚息、复利，按《个人客户综合授信合同》约定计付）偿还给原告中国农业银行股份有限公司福州台江支行。
二、被告郑锦华、被告林梅贞对上述判决第一条确认的被告江强伟、被告薛文华的债款在最高额1021300元范围内承担抵押担保责任，原告有权以被告郑锦华、林梅贞所共有的位于福州市鼓楼区五凤街江厝路70号省直广厦湖前小区＊＊＊＊房地产（房屋所有权证号：榕房权证R字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9886元、保全费3563元，均由被告江强伟、被告薛文华、被告郑锦华、被告林梅贞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 刘清华
人民陪审员 杨剑平
人民陪审员 叶维浩
二〇一五年十月三十一日
书 记 员 高慧琳
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。