河北省唐山市路北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0203民初4821号
原告：邱金星，男，1963年5月7日生，汉族，户籍地唐山市路北区，现住唐山市路北区。
委托代理人：刘金国，河北唐盛律师事务所律师。
委托代理人：董申，河北唐盛律师事务所律师。
被告：徐朝安，男，1970年10月1日生，汉族，住唐山市路北区。
委托代理人：张旭，河北彬礼律师事务所律师。
委托代理人：刘梦红，河北彬礼律师事务所律师。
第三人：朱虹，女，1968年9月29日生，汉族，住唐山市路北区。
委托代理人：钱勇，河北福航律师事务所律师。
委托代理人：康明伟，河北福航律师事务所实习律师。
原告邱金星与被告徐朝安、第三人朱虹案外人执行异议纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘金国、董申，被告徐朝安及其委托代理人张旭、刘梦红，第三人委托代理人钱勇、康明伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告邱金星诉称，原告与第三人原系夫妻关系，双方于2007年10月11日登记结婚，2012年4月9日双方共同购买了唐山市路北区六湾丽景小区302楼1门1501室房产一套，2013年12月24日双方在唐山市路北区民政局协议离婚，离婚协议中明确约定上述房产归原告所有。离婚后第三人主动将上述房屋的购房合同及购房发票等交给原告，以备办理房屋过户。由于第三人工作繁忙，原告一直疏于让第三人协助办理过户，但实际上该房屋产权为原告单独所有。2015年11月被告起诉第三人及唐山市虹泽电气工程有限公司向其偿还借款本金100万元，并按年利率24%支付2015年8月14日至还清之日的利息。2015年11月5日唐山市路北区人民法院作出（2015）北民初字第5211-2号民事裁定书，查封了原告所有的唐山市路北区六湾丽景小区302楼1门1501号房产，2016年2月15日人民法院作出（2015）北民初字第5211号民事判决。判决生效后被告申请强制执行，2016年9月8日原告向人民法院提出书面异议，路北区人民法院受理后裁定驳回原告的异议。原告认为，基于以上事实，原告对上述房屋享有单独所有权，被告申请执行该房屋没有事实及法律依据，（2016）冀0203执异67号执行裁定驳回原告的异议是错误的，故原告依据相关法律规定提起诉讼，请求依法确认唐山市路北区六湾丽景小区302楼1门1501号房产归原告所有，判令停止对上述房屋的强制执行，并解除对上述房屋的查封，本案诉讼费用由被告承担。
被告徐朝安主要辩称，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。房屋所有权的变更以登记为生效要件。现本案房产的所有权登记在原告和第三人名下，虽然原告提出其与第三人协议约定房产归原告所有，但由于其未到登记机构进行变更登记，因此仍视为第三人对该房屋享有所有权。同时经执行法院查明，原告自2013年与第三人协议离婚至今，在不存在任何阻碍变更登记事由的情形下，其一直未主张进行变更登记，没有履行法定的房屋所有权变更程序，加之第三人父母也一直住在该房屋内，故被告完全有理由相信第三人对该房屋享有所有权。因此原告与第三人之间的约定不具备对抗被告的法律效力。原告未及时办理产权过户登记手续，所造成的过错责任，应当由原告承担。因此被告向第三人主张合法权利，依据法院生效判决申请执行第三人名下所有的合法财产合理合法，执行法院依法处置该房产理据充分。综上，请依法驳回原告的诉讼请求。
第三人朱虹述称，本案涉及的房产已经由原告与第三人在离婚协议中予以分割，确认了该房产归属原告所有的事实，该离婚协议早已生效，并经过了民政部门的备案，因此涉案房产从权属性质上讲，当然归属原告所有。离婚协议分割房产的事实发生在被告起诉第三人债务纠纷之前，因此原告和第三人之间不存在恶意串通损害他人利益的问题。就本案争议所涉及的法律问题，最高人民法院的相关判例确认了在金钱债权案件的执行过程中，申请执行人申请执行被执行人名下的房产，但该房产早已经根据离婚协议分割为案外人所有的，即便该房产仍登记在被执行人名下，案外人仍能提起执行异议来阻却金钱债权的执行。
经审理查明，原告邱金星与第三人朱虹原系夫妻关系，二人于2007年10月11日登记结婚。2012年4月9日朱虹、邱金星与唐山市盛华房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了坐落于唐山市路北区六湾丽景小区302楼1门1501号住房一套。2013年12月24日原告邱金星与第三人朱虹经唐山市路北区民政局协议离婚，离婚协议第二条关于财产协议约定：路北区龙福里时代花园108-2-601房产归女方所有，路北区六湾丽景小区302-1-1501房产归男方所有，其他财产自行处理无纠纷……原告与第三人离婚后至今未办理唐山市路北区六湾丽景小区302楼1门1501号住房的房屋产权变更手续。2015年11月5日因被告徐朝安诉第三人朱虹、唐山市虹泽电气工程有限公司民间借贷纠纷，本院作出（2015）北民初字第5211-2号民事裁定书，查封了坐落于唐山市路北区六湾丽景小区302楼1门1501号房产，后上述民间借贷纠纷进入执行程序。2016年9月8日原告对执行该房产提出书面异议，2016年9月18日本院作出（2016）冀0203执异67号执行裁定，裁定驳回原告邱金星的异议。2016年10月12日原告向本院提起执行异议之诉，要求确认坐落于唐山市路北区六湾丽景小区302楼1门1501号房产归原告所有，停止对该房产的执行，并解除对该房产的查封。诉讼中，为证明其主张，原告提供了与第三人朱虹的离婚协议书、离婚证、商品房买卖合同、付清房款的发票等证据，另原告提供河北省承德市双桥区人民法院（2016）冀0802执恢字第27号执行裁定书和协助执行通知书，证明在第三人朱虹与案外人的其他纠纷中，本案争议房产亦被当地法院查封，原告提出异议后，相关法院便解除了对该房产的查封；另原告称其与第三人离婚后一直未办理房屋过户手续是因为开发商的原因致使整个小区的房本至今均不能办理，所以原告与第三人之间无法办理变更手续。被告对原告的主张不予认可，称原告与第三人离婚协议虽然约定唐山市路北区六湾丽景小区302楼1门1501号房产归男方所有，但至今该房未办理房屋过户手续，物权未发生变动，且原告与第三人离婚后至今，该房一直由第三人父母居住使用，被告有理由相信第三人系该房的所有权人，被告申请查封、执行该房产于法有据。第三人对原告的主张予以认可，对被告的主张不予认可。
以上事实，有书证、原被告及第三人的当庭陈述予以证实。
本院认为，公民的合法权益受法律保护，当事人对自己的主张有责任提供证据。本案中，坐落于唐山市路北区六湾丽景小区302楼1门1501号房产系原告与第三人婚姻关系存续期间购买的财产，二人协议离婚时约定该房产归原告所有，另一套房产归第三人所有，系当事人的真实意思表示。被告现有证据不能证明原告与第三人之间协议离婚并约定诉争房产归原告所有存在恶意串通逃避债务的主观故意，原告依法享有对诉争房产的请求权；从发生时间上看，原告与第三人协议离婚并分割诉争房产的事实早于被告与第三人之间的借贷行为，二者相差近两年之久，被告与第三人之间的金钱债权，应属于第三人的个人债务。故原告对该房产享有的实体权利足以阻却被告对该房的强制执行措施，原告要求停止对唐山市路北区六湾丽景小区302楼1门1501号房产强制执行措施的诉讼请求，本院予以支持。因本案诉争房产的房屋所有权证、国有土地使用证至今尚未办理，对原告要求确认该房归其所有的诉讼请求，本案不予处理。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、停止对坐落于唐山市路北区六湾丽景小区302楼1门1501号房产的执行；
二、驳回原告邱金星的其他诉讼请求。
案件受理费100元，由被告徐朝安负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 郑立臣
人民陪审员 沈春伟
人民陪审员 杜建军
二〇一七年三月十五日
书 记 员 庄 珊