北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）通民初字第3811号
原告王卫强，男，1984年6月29日出生。
委托代理人李波，北京市博儒律师事务所律师。
委托代理人王东，北京市博儒律师事务所律师。
被告石岳，男，1978年7月4日出生。
委托代理人杨娜，女，1958年12月18日出生。
原告王卫强与被告石岳房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈汉东独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告王卫强的委托代理人李波、王东，被告石岳的委托代理人杨娜到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告王卫强诉称：2010年6月3日，我与被告石岳达成房屋买卖协议，由我购买其位于北京市通州区永顺南街X号房屋。合同签订后，我向石岳支付了房屋价款85万元，双方办理了房屋过户手续。然而，石岳却未能将该房屋交付给我居住使用，反而因石岳与案外人孟遥之间存在房屋买卖合同，该房屋由孟遥居住至今。2011年7月20日，北京市第二中级人民法院作出（2011）二中民终字第13213号民事判决书，认定石岳与孟遥签订房屋买卖合同系为套取银行贷款所做的虚假交易，遂以合法形式掩盖非法目的为由，依法确认石岳与孟遥之间的房屋买卖合同无效，石岳与我之间签订的房屋买卖合同无效。我认为，因石岳与孟遥为套取银行贷款的虚假交易行为，导致我所签订的房屋买卖合同无效，根据合同法的相关规定，石岳应向我返还购房款85万元。为维护自身合法权益，现诉至法院要求：1、判令被告石岳返还购房款85万元；2、判令被告石岳给付购房款85万元的利息损失，自2010年6月4日起至实际给付之日止，按照贷款基准利率6.4%计算，暂计算至起诉之日即2014年2月20日为201503.49元。
被告石岳辩称：原告王卫强以房屋买卖合同为由起诉要求返还购房款我不同意，因为没有法律依据，我已经与王卫强签订房屋买卖合同并且已经过户，如果王卫强不同意的话属于其违约，不应该是我返还购房款，而是王卫强赔偿我违约金。2010年6月3日，我收到房款的事情属实，但是我要说明一下，2010年的时候王卫强曾因为房屋提起排除妨害的诉讼，在这个诉讼中将我和孟遥的父母作为被告，（2010）通民初字第12987民事判决书载明，孟遥陈述跟石岳有买卖关系，也办理了产权证，现在我向法庭提出，在2010年排除妨害诉讼中，我与孟遥签订买卖合同没有恶意行为，是孟遥自己编造谎言欺骗了他的父母，是他个人委托了司巍，并作了公证。签订合同的时候是孟遥本人到产权交易中心签订的。我认为我跟王卫强之间是合法的买卖关系，如果王卫强要求返还购房款，那他要赔偿我的损失，我是按照合同履行的。在（2010）通民初字第12987民事判决书中有一个违反法律程序的问题，判决书中写明给我传票我没有到庭，第二次传票通知我于2010年10月21日开庭，但是一审判决是2010年9月27日作出的，等于没有开庭就作出了判决。此外，在这个案子里孟遥说有诈骗行为，我认为如果有这个情况的话，应该先刑事后民事。综上，我认为我们之间签的合同是合法有效的。
经审理查明：原告孟遥与被告石岳系经案外人田鹏介绍认识。为了套取银行贷款，2008年6月19日，孟遥委托案外人司巍为其代理人，代其办理出售其所有的位于北京市通州区永顺西街X号房屋的事宜。2008年12月4日，司巍代孟遥与石岳签订《房屋买卖合同》，约定由石岳以65万元的价格购买孟遥所有的位于北京市通州区永顺西街X号的房屋。但该合同未实际履行。2008年12月17日，石岳与尚都支行签订《借款合同》和《抵押合同》，约定石岳以北京市通州区永顺西街X号房屋作为抵押，向尚都支行贷款人民币40万元。2008年12月18日，孟遥又与石岳签订《存量房屋买卖合同》，约定由石岳以26.628万元的价格购买孟遥所有的位于北京市通州区永顺西街62号3号楼262号的房屋。但该合同亦未实际履行，后该房屋办理了过户手续。2008年12月25日，北京市建设委员会向石岳颁发位于北京市通州区永顺西街X号房屋的产权证。2009年1月13日，石岳领取该房产证。2010年3月19日，孟遥的父亲孟玮与石岳达成协议，约定由孟玮给付石岳补偿金人民币13万元，石岳将诉争房屋过户到孟遥名下。石岳出具承诺书，内容为：“石岳经与孟遥父亲商议决定，由孟遥父亲分两次付给石岳共计人民币13万元整。石岳本人保证在孟遥父亲首付5万元整之时起，即两个月内完成：公证书原件及房产证原件交予被委托人。剩余8万元整，在公证完毕时即时付清。石岳本人自愿出售位于通州区永顺西街X号房产，因石岳本人事务繁忙，特委托其妻子张青波，在石岳母亲监督下代理具体事宜。石岳承诺如违约，愿承担一切法律责任。”但石岳至今未按照承诺书的内容将诉争房屋过户到孟遥名下。2010年6月3日，石岳与王卫强签订《存量房屋买卖合同》，约定王卫强以20.1万元的价格购买位于北京市通州区永顺西街X号的房屋。同日，王卫强取得该诉争房屋的产权证书。石岳取得本案诉争房屋的所有权后并未实际居住，亦未要求孟遥、孟玮、姚莉莉腾退。王卫强在购买本案诉争房屋前后并未实际看房、验房和收房。
另查，2010年王卫强曾在我院起诉孟遥、石岳以及孟遥的父母孟玮、姚莉莉，要求四人排除妨碍、搬离位于北京市通州区永顺西街X号的房屋，并将该诉争房屋交付给王卫强。我院经过审理查明：孟遥与石岳签订《存量房屋买卖合同》的目的系为还清孟遥所欠高利贷而做的假交易，并非其真实意思表示。王卫强亦以不合理的低价从石岳处购得诉争房屋，其在购房前后未曾看房、验房、收房的不合理行为均无法证明其取得诉争房屋系善意取得，王卫强系与石岳恶意串通，其不属于善意购房人。故我院判决驳回王卫强的诉讼请求。王卫强不服该判决，上诉至北京市第二中级人民法院，北京市第二中级人民法院经审理查明王卫强虽为诉争房屋的所有权人，但其在购房前后未曾看房、验房、收房的不合常理的行为均无法证明其取得诉争房屋系善意；且姚莉莉、孟玮、孟遥在孟遥购买诉争房屋后，实际居住至今。石岳在取得诉争房屋的所有权后未实际入住亦未要求姚莉莉、孟玮、孟遥腾退。故北京市第二中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。后孟遥就房屋买卖合同效力问题诉至我院，我院于2011年4月28日作出（2011）通民初字第1768号民事判决书，判决孟遥与石岳所签订的房屋买卖合同无效，石岳与王卫强所签订的房屋买卖合同无效。王卫强、石岳不服该判决，上诉至北京市第二中级人民法院，北京市第二中级人民法院于2011年7月20日作出（2011）二中民终字第13213号民事判决书，判决驳回驳回上诉，维持原判。
再查，在本案审理过程中，王卫强与石岳均当庭认可双方所买卖房屋的实际成交价为85万元，石岳已于2010年6月3日收到王卫强房款85万元，并出具了收条。
上述事实，有（2010）通民初字第12987号民事判决书、（2011）二中民终字第02628号民事判决书、（2011）通民初字第1768号民事判决书、（2011）二中民终字第13213号民事判决书、委托书、公证书、承诺书、收条及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告王卫强与被告石岳所签订的房屋买卖合同被法院确认无效后，石岳应当返还已收取的购房款，并给付王卫强相应利息损失，起息时间自石岳收到购房款的次日起，因王卫强对合同无效也存在过错，故相应利率标准以中国人民银行同期存款利率为宜。故对王卫强要求石岳返还购房款的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持；对王卫强要求石岳给付已付房款相应利息的诉讼请求，本院对其合理部分予以支持，对其请求过高部分，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下：
一、被告石岳返还原告王卫强购房款人民币八十五万元，于本判决生效之日起七日内执行清；
二、被告石岳于本判决生效之日起七日内给付原告王卫强购房款人民币八十五万元的利息，按照中国人民银行同期存款利率自二○一○年六月四日起计算至本判决生效后的七日内；
三、驳回原告王卫强的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费七千一百三十二元，由被告石岳负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 陈汉东
二〇一四年三月三十一日
书记员 赵 晶