广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民一初字第2350号
原告邝翠琼，女，汉族，住广东省佛山市禅城区，身份证号码：×××1526。
被告张青清，女，汉族，住广东省遂溪县，身份证号码：×××0021。
原告邝翠琼诉被告张青清房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月15日立案受理后，依法由审判员杨玲玲适用简易程序独任审判。后因被告下落不明，需公告送达，本院依法裁定本案转为普通程序审理，并由审判员林波担任审判长，与审判员杨玲玲、人民陪审员陈桂好组成合议庭，于2016年6月2日公开开庭进行审理。原告到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年7月15日，原、被告双方就涉案尚领国际1205房签订《租赁合同》，约定由原告将上述房屋出租给被告，租赁期限自2013年7月15日至2016年7月15日止。被告在2015年三次拖欠租金和水电费，经原告多次催缴，被告仍拒不支付，并长时间占用涉案房屋。根据合同约定，因被告违约，原告有权收回涉案房屋并没收按金。原告已在合理期限内通知被告，但被告置之不理。综上，为维护原告的合法权益，原告特诉至法院，请求判令：一、解除原、被告于2013年7月15日签订的《租赁合同》，被告向原告返还涉案物业，原告没收按金2800元；二、被告向原告支付2015年11月15日至被告返还涉案物业之日止的租金（暂计至2015年12月14日为1633元）；三、被告向原告支付2015年10月1日至被告返还涉案物业之日止的水电费（暂计至2015年12月1日的电费为71.83元，暂计至2015年12月1日的水费为60元）；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、原、被告身份证复印件。证明原、被告的诉讼主体资格。
2、佛禅国用（2013）第1208706号土地使用权证、粤房地权证佛字第××号房地产权证。证明涉案房产的权属人为原告。
3、《租赁合同》。证明原告将涉案房屋出租给被告，双方对租金标准、租赁期限及违约责任等进行约定。
4、电费发票、存折。证明原告已代被告垫付2015年10月1日-2015年12月1日期间的房屋电费及公摊水电费，其中原告主张的公摊水电费即为存折上注明的“管理”费用，期间为2015年10月10日-2016年4月11日，原告在本案中不主张房屋内部产生的水费。
诉讼中，被告未提交证据。
本院认证：被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。原告提供的证据均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以采信。
综合本院采信的证据和当事人的陈述，本院确认如下案件事实：
2013年7月15日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《租赁合同》，主要内容为：“为了明确出租方与承租方的权利及义务关系，现经甲、乙双方协商一致同意签订以下条款。1、乙方向甲方承租佛山市尚领国际1205房地铺，壹间。2、租赁期为三年，出租方从2013年7月15日起交付乙方使用至2016年7月15日收回。3、租金、铺位月租金总额1400正。4、租金付款办法：自合同签订后乙方先付二按一个月租金（2013年7月15日至2013年8月14日），以后每个月付一次租金，乙方需向甲方交清下一个月的租金（2013年8月15日至2013年9月14日）。租金需在每月15日前缴纳。5、租铺按金：2800元正。租赁期满退还按金，在租赁期间乙方违约，甲方收回铺位并没收按金。6、违约责任：如乙方违反以下各条款，甲方则回收铺位及没收按金。（1）迟交租金者，如乙方超过7天不交租金者。……7、在租赁期间所发生的税金（国税、地税）、水、电、治安费、防疫卫生、铺位门前卫生、工商管理、环保、社会劳动力用工、卫生许可证年审、营业执照年审等一切费用均由乙方缴纳，各项费用缴纳给甲方，由甲方代乙方缴纳。如乙方不付各项费用给甲方，甲方有权终止合同，并收回铺位及没收按金。……”。
诉讼中，原告陈述：被告从2015年11月开始已没有使用涉案房屋，但被告拒不搬离且未交还涉案房屋钥匙给原告，现房屋内还有被告的物品。《租赁合同》中约定的租金递增标准系按合同年每年递增8%计算。原告提供的存折系专门用于缴纳涉案房屋的相关费用，其中的“管理”费用指涉案房屋产生的公摊水电费用，不包含管理费。另，原告于诉讼中提供电费发票两张，其中载明涉案房屋2015年10月1日至2015年11月1日产生的电费为60.78元，2015年11月1日至2015年12月1日产生的电费为11.05元。
另查明，涉案佛山市禅城区文华北路60号1205房，建筑面积36.88平方米，由原告单独所有。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照上述合同的约定善意全面地履行各自承担的义务。
关于原告主张解除涉案《租赁合同》、被告返还涉案房屋的诉请。依据上述合同的约定，被告负有依约按时缴纳租金等相关费用的合同义务。诉讼中，原告主张被告拖欠2015年11月15日起的租金，因被告既未到庭抗辩，亦未提交相反证据予以反驳，故本院对上述事实予以确认。因被告拖欠租金的行为已构成违约，则依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，原告有权主张解除涉案《租赁合同》。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……”的规定，因原告以起诉形式明确要求解除涉案合同，故应以本案起诉状送达被告之日视为原告解除涉案合同的通知到达被告，本院确认涉案《租赁合同》于2016年5月8日解除。另因上述合同已解除，则依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定及涉案合同第6条的约定，原告有权主张被告返还涉案房屋。原告的上述诉请有事实和法律依据，本院予以支持。
关于原告主张被告支付自2015年11月15日起至被告实际返还租赁物业之日止的租金、自2015年10月1日起的水电费并没收按金2800元的诉请。如上分析所述，被告拖欠租金的行为已构成违约，原告有权依据涉案合同第5条的约定没收租铺按金2800元。另，被告还应依约向原告支付其拖欠的自2015年11月15日起的租金，且因涉案合同已于2016年5月8日解除，被告还应参照涉案合同约定的租金标准向原告支付2016年5月9日起至被告实际返还涉案房屋之日止的占有使用费。根据合同约定的租金标准递增约定，2015年7月15日至2016年7月15日的租金标准为1632.96元（1400元×108%×108%），则经计算，被告应向原告支付2015年11月15日-2016年5月8日的租金共计9471.17元（1632.96元／月×5个月＋1632.96元／月×1个月÷30天×24天），应向原告支付2016年5月9日至庭审当日即2016年6月2日的占有使用费共计1327.44元（1632.96元／月×1个月÷30天×6天＋1632.96元／月×1个月÷31天×19天），自2016年6月3日起至被告实际返还涉案房屋之日止的占有使用费由被告按每月1632.96元的标准向原告计付。原告诉请超出部分，本院不予支持。关于原告主张的水电费。依据涉案合同第7条的约定，被告负有支付相关水电费的合同义务。诉讼中，原告提供发票证明原告已代被告垫付2015年10月1日至2015年12月1日的房屋电费，故被告应向原告支付2015年10月1日至2015年12月1日的房屋电费共计71.83元（60.78元＋11.05元）。另，原告主张其提交的存折中所注明的“管理”费用即为涉案房屋所产生的公摊水电费，但并无有效证据予以佐证，在原告无有效证据证明被告所拖欠的其他期间水电费具体金额及原告已代为垫付的情形下，本院对原告就水电费诉请超出部分不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
确认原告邝翠琼与被告张青清于2013年7月15日签订的《租赁合同》于2016年5月8日解除，上述合同项下租铺按金2800元归原告邝翠琼所有；
被告张青清于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告邝翠琼返还佛山市禅城区文华北路60号1205房；
被告张青清于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告邝翠琼支付2015年11月15日-2016年5月8日的租金合计9471.17元；
被告张青清于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告邝翠琼支付2016年5月9日至2016年6月2日的占有使用费合计1327.44元，自2016年6月3日起至被告张青清实际返还上述房屋之日止的占有使用费由被告张青清按每月1632.96元的标准向原告邝翠琼计付；
被告张青清于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告邝翠琼支付2015年10月1日至2015年12月1日的房屋电费合计71.83元；
驳回原告邝翠琼的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务及返还房屋义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及支付迟延履行金。
本案适用普通程序，受理费收取50元，由被告张青清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 林 波
审 判 员 杨玲玲
人民陪审员 陈桂好
二〇一六年六月六日
书 记 员 江幼钿
附引用的法律法规条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。