河北省邯郸市邯山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0402民初2961号
原告：中国银行股份有限公司邯郸市邯山支行，住所地邯郸市邯山区中华南大街182号，统一社会信用代码:9113040060118153XN。
负责人：周慧成，该支行行长。
委托诉讼代理人：吴占国，河北浩博律师事务所律师。
委托诉讼代理人：武俊杰，河北浩博律师事务所律师。
被告：冯志臣，男，1968年1月2日出生，汉族，系邯郸市临漳县农发行副行长，现住邯郸市高开区。
被告：刘淑玲，女，1967年12月22日出生，汉族，系邯郸市永年第二实验学校老师，现住邯郸市高开区，系冯志臣妻子。
原告中国银行股份有限公司邯郸市邯山支行（以下简称中行邯山支行）与被告冯志臣、刘淑玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月12日公开开庭进行了审理。原告中行邯山支行委托诉讼代理人吴占国、被告冯志臣到庭参加诉讼,被告刘淑玲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中行邯山支行向本院提出诉讼请求：1.判决冯志臣、刘淑玲共同偿还中行邯山支行贷款本息255535.46元（其中本金231680.11元、利息17600.34元、罚息6255.01元）以及2017年5月24日后到还清之日的利息、罚息等（按照合同约定的利率计算）；2.要求冯志臣以其抵押的房产（邯郸高新技术产业开发区××小区××号）对其债务承担抵押担保责任；3.诉讼费用、律师费等费用由冯志臣、刘淑玲承担。事实和理由：2010年1月12日，冯志臣和中行邯山支行签订《个人循环贷款额度协议》和《个人抵（质）押循环贷款合同》，合同约定中行邯山支行借给冯志臣人民币45万元，期限120个月，每月还本付息。刘淑玲为冯志臣的配偶，且为贷款共同申请人。同日，冯志臣和中行邯山支行签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，抵押自己名下的房产为贷款提供抵押担保。中行邯山支行按照约定发放了贷款。可是自2015年10月份起冯志臣未按照约定支付本息，逾期本息合计103682.47元（其中本金79827.12元、利息17600.34元、罚息6255.01元，数据截至到2017年5月24日），其行为违反了《个人抵（质）押循环贷款合同》第九条第1款第（2）项“未按期归还贷款本息”之约定，故中行邯山支行依照该合同第九条第2款第（2）项之约定宣布合同项下贷款本息全部提前到期，向冯志臣发出了《提前还款函》，要求其三日内偿还前述全部贷款本息255535.46元（未到期本金为151852.99元），冯志臣未按期偿还，中行邯山支行为维护其合法权益，提起诉讼。
冯志臣辩称，贷款及房屋抵押属实，罚息不认可，律师费、诉讼费不承担。
刘淑玲未提交答辩状，未到庭参加诉讼。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
中行邯山支行提交了以下证据:
1.冯志臣、刘淑玲身份证、户口页及结婚证复印件、借款申请审批表各一份，用于证明冯志臣、刘淑玲的身份情况及贷款系该二人共同申请；
2.《个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、《个人抵（质）押循环贷款合同》、借款借据、房屋他项权证各一份，用于证明冯志臣向中行邯山支行借款45万元并用自有房产为贷款提供最高额抵押担保及45万元贷款已于2010年2月20日实际发放；
3．《提前还款函》一份、邮寄时的照片一张、挂号信收据一份，用于证明冯志臣未按照合同约定偿还贷款，中行邯山支行采用邮寄邮政挂号信的方式宣布贷款提前到期；
4.冯志臣已还款金额清单，用于证明截止到2018年3月12日冯志臣下欠本金231680.11元、利息23016.45元、罚息14168.42元。
冯志臣对上述证据质证意见：对证据1-3无异议，对证据4罚息不认可，其他认可。
冯志臣、刘淑玲均未提交证据。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：冯志臣与刘淑玲系夫妻关系。2009年12月30日冯志臣向中行邯山支行申请45万元贷款，并填写《中国银行个人抵（质）押循环贷款额度借款申请审批表》，借款申请一栏中载明：1.本申请表内容属实；2.保证按期偿还借款本息；3.本人同意并接受上述借款各项内容、方式和条件；4.本人同意并接受此项借款有关的合同、授权书、公证书及其他所有文件和资料的内容和条件……。冯志臣在该栏借款人处签字捺印，刘淑玲在该栏借款人配偶处签字捺印。2010年1月12日，冯志臣和中行邯山支行签订编号为2010年个抵字0001号《个人抵（质）押循环贷款额度协议》，约定中行邯山支行向冯志臣提供个人抵（质）押循环贷款额度金额为45万元，期限120个月。同日，冯志臣和中行邯山支行签订编号为2010年个抵字0001号《个人抵（质）押循环贷款合同》，合同约定中行邯山支行借给冯志臣人民币45万元，期限120个月，每月还本付息，并约定如冯志臣未按期归还贷款本息，则中行邯山支行有权宣布本合同提前到期。同日，冯志臣和中行邯山支行签订编号为2010年个抵字0001号《个人循环贷款最高额抵押合同》，抵押冯志臣名下位于邯郸高新技术产业开发区××小区××号的房产，为贷款提供抵押担保，2010年1月14日，双方就该房产办理了抵押登记。后中行邯山支行按照约定发放了贷款。自2015年10月份起冯志臣未按照约定支付本息，中行邯山支行向冯志臣发出了《提前还款函》，要求其偿还全部贷款本息。冯志臣亦未还款，导致诉讼，诉请如前。
另查明，截止到2018年3月12日冯志臣下欠本金231680.11元、利息23016.45元、罚息14168.42元。
本院认为，当事人各方在真实合意下签订的合同，合法有效，均应依约履行，中行邯山支行依约向冯志臣发放约定款项。冯志臣未能依约还款，构成合同违约，应承担违约责任，偿还贷款本金、费用、利息、罚息。刘淑玲作为冯志臣配偶，在《借款申请审批表》上署名承诺按期偿还借款本息，依据承诺亦应承担共同还款责任。中行邯山支行诉请冯志臣承担律师费，但未提交相关证据证明该费用实际产生及产生的具体金额，本院不予支持。冯志臣以其房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，在冯志臣未能依约还款时，中行邯山支行依法对抵押房产享有优先受偿权。刘淑玲经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。综上所述，中行邯山支行所诉合法部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、冯志臣、刘淑玲于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司邯郸市邯山支行贷款本金231680.11元及截止到2018年3月12日的利息23016.45元、罚息14168.42元并支付之后至还清之日依照编号为2010年个抵字0001号《个人抵（质）押循环贷款合同》约定继续产生的利息、罚息；
二、中国银行股份有限公司邯郸市邯山支行对抵押物冯志臣位于邯郸高新技术产业开发区友谊路10号新科园小区11-2-10号房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、驳回中国银行股份有限公司邯郸市邯山支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4775元、诉讼保全费1820元，由冯志臣、刘淑玲负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审 判 长 李素辉
代理审判员 李文召
人民陪审员 葛扬扬
二〇一八年三月二十八日
书 记 员 张潇方
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务人履行期届满的抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可能向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。