安徽省含山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）含民二初字第00765号
原告：安徽含山农村商业银行股份有限公司，住所地含山县。
法定代表人：萨贤文，该公司董事长。
委托代理人：娄立群，安徽含山农村商业银行股份有限公司法律顾问。
委托代理人：张小燕，安徽吴楚律师事务所律师。
被告：含山县环峰韩家岗麻油厂，住所地含山县。
负责人：韩宗峰，该厂投资人。
原告安徽含山农村商业银行股份有限公司（以下简称含山农商行）诉被告含山县环峰韩家岗麻油厂（以下简称韩家岗油厂）金融借款合同纠纷一案，于2015年8月21日向本院起诉。本院受理后依法适用简易程序，由审判员董卫于2015年10月14日公开开庭进行了审理。原告含山农商行的委托代理人娄立群、张小燕到庭参加诉讼。被告韩家岗油厂经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
含山农商行诉称：2013年5月17日，原告与被告签订循环流动资金借款合同一份，约定被告向原告借款人民币50万元整，借款额度有效期间自2013年5月17日至2016年5月17日；同�，被告为保证借款合同的履行，以其名下所有的位于含山县环峰镇祁门行政村蒯韩组1-6多套室，房地产权证号为11××66，11××67，地号为130411202003为本次借款提供抵押担保，与原告签订最高额抵押合同，担保最高债权50万元，抵押期限至2013年5月17日至2016年5月17日，抵押担保的范围包括主合同项下的债权人实现债权的一切费用。
2014年5月25日，原、被告签订借款合同一份，约定被告向原告借款50万元，借款到期日2015年5月25日，借款期限12个月，具体细节详见合同条款。原、被告约定的还款期满后，经原告的多次催付，被告至今仍未支付，1、依法判令被告立即偿还原告借款本金50万元及利息21118.11元人民币（前期利息计算至2015年8月13日止），后期利息按月利率7.5‰计算，另加收30%罚息，并计算复利至清偿全部本息之日止；2、依法判令原告对被告设定抵押权�位于含山县环峰镇祁门行政村蒯韩组1-6多套室（房地产权证号为11××66，11××67，地号为130411202003）抵押物行使抵押权用于归还所欠贷款本息及实现债权的费用（实现债权的费用包括但不限于抵押物处置费、评估费、过户费、依法由被告承担的税费等）；3、依法判令被告承担原告律师费合计人民币2万元；4、承担本案诉讼费。
含山农商行为支持其诉请，当庭举证如下：
1、原告的营业执照、组织机构代码证以及中国银监会安徽监管局文件，证明原告的法人身份情况以及适格的诉讼主体；
2、被告的营业执照和组织机构代码证复印件，证明被告的企业基本情况以及适格的诉讼主体适格；
3、含联行（社）流动资金借款合同一份（编号为6653702013130013），证明：①借款合同签订的时间为2013年5月17日，借款种类为循环流动资金贷款，借款额度为50万元，借款期限36个月，借款额度有效期自2013年5月17日至2016年5月17日。②证明被告在上述借款有效期内可以循环借用50万元，即在2013年5月17日至2016年5月17日期限内还了可以再借，但借款最高额为50万元；
4、最高额抵押合同一份（编号为D6653702013130013）及抵押物品清单，证明：①抵押合同签订时间为2013年5月17日；②合同第一条约定，被告提供抵押物所担保的主债权为被告自2013年5月17日至2016年5月17日期间向原告的借款，担保最高额50万元；③合同第二条约定抵押人担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；④合同第三条约定，被告愿意以名下所有的位于含山县环峰镇祁门行政村蒯韩组1-6多套室（房地产权证号为11××66，11××67，地号为130411202003）作为抵押物为其向原告最高限额内的借款提供抵押担保；⑤合同第九条约定主合同项下债务履行期满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或拍卖、变卖，所得价款抵押权人优先受偿，期限届满包括抵押权人依照主合同的约定或者宣布主合同项下债务提前到期的情形；
5、含联行（社）流动资金借款合同一份（编号为6653702013130013），证明：①合同签订时间为2014年5月25日，被告向原告借款50万元，借款种类为短期流动资金贷款，借款期限12个月，自2014年5月25日至2015年5月25日；②合同第五条第一款约定贷款利率为月利率7.5‰；③合同第五条第二款约定贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%；④合同第五条第七款约定如甲方不能按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；⑤合同第五条第八款第2、3项约定本合同项下贷款按季结息，结息日为每季末月的第20日；原告于结息日未足额收到相应的利息，视为被告未按时付息；⑥合同第八条第五款约定被告应按本合同约定的期限归还借款，约定还本计划为2015年5月25日还本50万元；⑦合同第九条约定借款担保方式为抵押担保；⑧合同第十二条第四款约定借款逾期的，对未按时还清的价款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；借款到期前，对被告未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；⑨合同第十三条第一款约定：原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）均由被告承担；
6、借款申请书、申请借款、借款借据、汇款�水清单、贷款催收通知书，证明：被告向原告借款50万元的事实，借款到期日2015年5月25日，月利率为7.5‰，该借款现已到期；
7、抵押承诺函、土地及房产抵押权证，证明被告为本次借款提供抵押担保，并办理了抵押登记；
8、安徽省律师收费标准文件、律师费发票、汇款凭证，证明原告因本次诉讼支付律师费2万元人民币；
9、利息计算清单一份，证明利息、罚息及复利的计算方式，截止到2015年8月13日，被告共欠利息款21118.11元。
韩家岗油厂未到庭答辩亦未提交证据材料。
经审查，原告所举1--9组证据与原件吻合，具有真实性、合法性、关联性，对上列证据的证明效力予以确认。
经审理查明：2013年5月17日，韩家岗油厂因购芝麻，向含山县农村信用合作联社申请借款，该行经过审查，与韩家岗油厂签订了三年期含联行（社）流动资金借款合同、最高额抵押合同，一年期含农商行（社）流动资金借款合同，为保证按约定归还借款，被告以其名下所有的位于含山县环峰镇祁门行政村蒯韩组1-6多套室［房产证号：房地权证环峰字第××、11××67，含国用（2010）第02509号］房地产为该借款提供房屋抵押，抵押合同约定的主要内容为：以其房地产所有权设定抵押，抵押担保期限自2013年5月17日至2016年5月17日，担保范围为借款50万元及利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。并于2013年5月20日办理了房产［含山县房地产他证环峰字第20130823号、含他项（2013）第217号］抵押登记手续，领取了房地产他项权利证书。
原、被告双方于2014年5月25日，签订了一份农商行（社）流动资金借款合同，合同约定：被告向原告借款50万元，借款到期日为2015年5月25日，利息为月息7.5‰，逾期加罚息30%，按季结息，结息日固定为每季未月的第20日，合同签订后，原告当即向韩家岗油厂发放借款本金50万元，韩家岗油厂也在借款借据上签名认可。借款期满后，韩家岗油厂仅将借款利息支付至2015年3月20日，借款本金50万元及其后期利息至今未付，经原告多次催讨无果，以致成讼。
另查明，2014年4月12日，根据中国银监会安徽监管局皖银监复（2014）69号文件，含山县农村信用合作联社变更为安徽含山农村商业银行股份有限公司，其债权债务由变更后的企业承接。
本院认为：含山农商行与韩家岗油厂之间的《环峰行（社）个人借款合同》以及《最高额抵押合同》是在自愿、合法的基础上签订的，均为合法有效合同，合同双方应当按照约定全面履行自己的义务。借款到期后，借款人韩�岗油厂理应及时履行归还借款义务，现原告要求韩家岗油厂按借款合同的约定归还到期借款本金50万元及其利息、逾期罚息和律师费2万元以及要求行使抵押权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。至于原告主张逾期复利，虽有合同约定，且符合人民币利率管理规定，但既约定罚息又计算复利，属于双重计算违约金，根据合同法的规定，其违约金明显过高，已超过可得利益的30%，应予以调整，故原告主张该复利的诉请，本院不予支持。为此，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告含山县环峰韩家岗麻油厂自本判决生效后十日�付清欠原告安徽含山农村商业银行股份有限公司借款本金500000元及其利息（2015年3月21日起至2015年5月25日按月利率7.5‰计息，2015年5月26日以后加罚息30%，合计按月利率9.75‰计算至判决给付之日止）、律师代理费20000元；
二、若被告含山县环峰韩家岗麻油厂未按第一项履行，则原告安徽含山农村商业银行股份有限公司可申请人民法院拍卖、变卖被告含山县环峰韩家岗麻油厂抵押的房产使用权［含山县房地产他证环峰字第20130823号、含他项（2013）第217号］，行使抵押权，优先受偿。
三、驳回原告安徽含山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行其间的债务利息。
本案受理费减半收取4610元，由被告含山县环峰韩家岗麻油厂负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 董 卫
二〇一五年十一月四日
书记员 黄昌磊
附件：本判决所援引的法律条款原文
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务�，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。