湖南省永州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永中法民二终字第687号
上诉人（原审原告）张耀文。
委托代理人鄢丽芳，系张耀文母亲。
委托代理人朱治情。
上诉人（原审被告）江永县伟恒置业发展有限公司。
法定代表人许翔。
委托代理人许利，系该公司员工。
委托代理人吉军。
上诉人张耀文与上诉人江永县伟恒置业发展有限公司租赁合同纠纷一案，双方不服湖南省江永县人民法院于二○一五年十月十九日作出的（2015）江永法民初字第612号民事判决，通过一审法院提出上诉。江永县人民法院于2015年12月8日移送案卷，本院遂于同日立案受理本案，由审判员黄素担任审判长，与代理审判员曾忞、龚建组成合议庭，对本案进行了书面审理。本案现已审理终结。
原审查明，2010年3月9日，原告张耀文分别以171，429元和500，000元向被告江永县伟恒置业发展有限公司购得位于伟恒财富广场的2#楼一层17号和8#楼一层21号门面房。在原告购房的同时，被告与原告签订了《租赁合约》，承租了原告的该二门面，约定的租期为三年，从2010年7月1日至2013年6月30日止，每年租金为原房款总价的10%，即每年租金为67，142.9元。租赁期满前，被告没有通知原告续租。租赁期满后，被告也没有将租赁原告的门面房交回原告。之后也没有再付租金给原告。2014年3月2日，原告以邮件方式向被告催收门面租金，被告没有答复。至原告起诉前，原告多次向被告主张租金，被告告知原告到物业办理手续，取回租赁门面钥匙。为此，原告以被告行为已构成不定期租赁为由，向本院提起诉讼，请求法院判令：1、判决解除原、被告签订的租赁合同，将原告店面返还原告；2、被告给付原告逾期租金139，879.5元；3、负担本案的诉讼费用。
原判认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告间的租赁合同到期时，被告没有通知原告终止租赁关系，没有将其所租赁的门面归还原告；合同到期后，也没有与原告继续签订租赁合同，根据合同法的规定，被告的行为应当视为对租赁期限没有约定或者约定不明确的租赁合同。合同法规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。被告提出，与原告签订的租赁合同到期后自然失效的抗辩理由，与查明的事实不符，法院不予采纳；故对原告提出要求被告给付租金的诉讼请求，法院予以支持。原告提出终止与被告的租赁关系的诉讼请求，因原告在2014年10月初已自行招租，应视为其与被告的租赁关系自行终止，故对其请求从2013年7月1日至2015年9月24日止计算租金的诉讼请求不予支持。原、被告的租赁关系应从2013年7月1日至2014年9月30日止，租金确认为83，929元（租金以171，429元＋500，000元为基数×年租率10%÷12个月，计算时间从2013年7月1日起至2014年10月1日止）。原告提出的租金过高部分，法院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：被告江永县伟恒置业发展有限公司在本判决生效后十日内给付原告张耀文租金83，929元。本案案件受理费3097元，减半收取1549元，由被告江永县伟恒置业发展有限公司负担。
宣判后，张耀文、江永县伟恒置业发展有限公司均不服，向本院提出上诉。上诉人张耀文主要上诉理由为：一审认定事实不清，理由不充分，张耀文的招租告示不是解除合同通知书，招租告示是面向大众的广告，不是明确通知合同当事人的解除合同的意思表示；一审法院认定“租赁关系自行终止”不符合事实，租赁合同期限届满后，房屋产权一直没有移交，房屋钥匙一直控制在被上诉人手中，上诉人至今尚未收到房屋钥匙和房产证，双方争执的焦点是租金和违约金的分歧，双方协商未果直至诉至法院。因此，请求二审法院撤销原判，依法改判：江永县伟恒置业发展有限公司支付从2013年7月1日至2015年11月15日期间租金共计159，464元。
上诉人江永县伟恒置业发展有限公司主要上诉理由为：租赁合同到期后，该公司按合同约定且告知张耀文不再续租合同，张耀文到该公司收门面时，因该公司拒绝其其他要求，故张耀文拒绝收房，不应认定为双方构成不定期租赁合同关系；本案的门面延期交付一年，因租赁合同约定的门面是必须能符合使用条件才能生效，则双方的租赁合同要推迟一年生效，张耀文要求租金不合理，可另案主张门面延期交付的违约金。请求二审法院撤销原判，依法改判驳回张耀文的全部诉讼请求。
二审期间，上诉人张耀文向法院提交一份证据：江永县伟恒置业发展有限公司发布涉案门面租赁公告的照片，拟证明该公司在继续使用门面，租赁合同未解除，租赁继续有效。上诉人江永县伟恒置业发展有限公司质证意见为：该租赁公告不是该公司粘贴的，照片的时间也无法核实，对该证据不认可。本院对该份证据综合认证如下：该证据产生的时间不能确定，不能达到上诉人的举证目的，本院不予采纳。
上诉人江永县伟恒置业发展有限公司向法院提交一份证据：A8-21号门面照片，拟证明张耀文的门面已经使用和发租。上诉人张耀文质证意见为：门面现在确实出租了，是2015年12月1日才出租的。本院对该份证据综合认证如下：张耀文认可门面现已出租，本院对该证据予以采纳。
本院二审查明的事实与一审查明的事实一致，对一审查明的事实本院予以确认。
本院认为，（一）在租赁合同期限届满后，江永县伟恒置业发展有限公司未与张耀文继续签订租赁合同，也未将房屋门面交还给张耀文或者支付房租，后张耀文也实施了催收租金及要求收房的行为，双方未协商一致，由此可见双方并未形成继续租赁的合意，故双方之间不成立不定期租赁合同关系，租赁合同期间届满后双方的租赁合同关系终止。（二）张耀文于2014年10月份发出的招租告示，表明其具备该房屋的处分权利和意向，此后，即便张耀文未领取门面钥匙或者未实际将门面出租给他人，都不应视为江永县伟恒置业发展有限公司仍然占有该门面。另一方面，张耀文也承认其基于与该公司租金和违约金方面的分歧而拒绝收房，本院认为，在双方未就租金和违约金问题达成一致的情况下，张耀文可先收房，再通过诉讼或者其他途径主张权利，其拒绝收房导致门面未产生收益的后果，不应归责于江永县伟恒置业发展有限公司，应自行承担。（三）本案中，双方当事人的租赁合同确定租赁期限为2010年7月1日至2013年6月30日止，江永县伟恒置业发展有限公司未按商品房买卖合同约定的时间交付符合交付的门面，应按该合同承担相应的法律责任，不影响张耀文按租赁合同约定收取租金的权利。该公司违反租赁合同约定，未在租赁期限届满后及时向张耀文交还门面，该公司于2013年7月1日至2014年9月30日非法占用门面，致使张耀文产生租金损失，本院参照双方之前的租赁合同，依法判由该公司向张耀文支付租金83，929元（租金以171，429元＋500，000元为基数×年租率10%÷12个月，计算时间从2013年7月1日起至2014年9月30日止）。
综上所述，双方当事人的上诉理由均不能成立，本院不予采纳。原判认定事实清楚，虽适用法律有误，但处理并无不当，本院依法维持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3097元，由上诉人张耀文与江永县伟恒置业发展有限公司各负担一半。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄素
代理审判员 龚建
代理审判员 曾忞
二〇一五年十二月三十一日
代理书记员 罗娜
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百三十四条原判决、裁定认定事实或者适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，第二审人民法院可以在判决、裁定中纠正瑕疵后，依照民事诉讼法第一百七十条第一款第一项规定予以维持。