昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0112民初8103号原告云南省科技投资管理有限公司酒店管理分公司。统一社会信用代码：91530112351881698K。营业场所：云南省昆明市西山区滇池路488号。负责人蔡新明，该公司总经理。委托诉讼代理人荣敬华、许庆江，云南卓承律师事务所律师，特别授权代理。被告云南华希投资开发有限公司。统一社会�用代码：91530000778593177U。住所：云南省昆明市前卫镇海埂路***号。法定代表人陈远聪。原告云南省科技投资管理有限公司酒店管理分公司（以下简称：云科公司酒店分公司）诉被告云南华希投资开发有限公司（以下简称：华希公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案后，依法适用普通程序，于2018年1月8日公开开庭进行了审理。原告云科公司酒店分公司的委托诉讼代理人荣敬华、许庆江到庭参加了诉讼。被告华希公司经本院公告送达起诉状副本、应诉材料及开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告云科公司酒店分公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除《租房协议》；2、判令被告支付自2015年1月至2017年6月欠缴的租金799800元及滞纳金316572.88元（年24%，暂计至2017年8月18日）；3、判令被告支付自2015年12月16日至2017年7月17日电费6610.8元及滞纳金1068.53元（年24%，暂计至2017年8月18日）；4、判令被告支付自2016年1月1日至2016年12月31日欠缴的水费1344元及资金占用费50.85元（年6%，暂计至2017年8月18日）；5、判令被告承担本案诉讼费及其他合理费用。事实及理由：2008年1月1日，原云南省科技管理干部培训中心与被告华希公司签订《租房协议》，约定出租方将位于昆明市西山区滇池路488号1号楼3楼租赁给华希公司办公使用，合同对租金、租赁期限、违约责任等相关事项进行了约定。合同签订后，原云南省科技管理干部培训中心依约履行了全部义务，但被告自2015年起一直未支付房屋租金、水电费等。2014年8月，云南省科技管理干部培训中心因编制调整划归云南省科学院，后该院又委托原告代为管理诉争房屋租赁相关事宜。2017年3月30�原、被告就欠付的租金、水电费等达成《备忘录》，被告明确了欠付款项明细并承诺了还款期限，但至今仍未支付，原告据此特诉至法院。被告华希公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，亦未陈述答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告华希公司无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了举证、质证的诉讼权利。原告提交的证据10（通知）、11（通知），与本案的审理并无法律上的关联性，故对上述证据，本院在本案中不予确认。证据15（缴费通知单）、17（缴费通知），原告未提交证据证实被告签收情况，故对以上证据，本院在本案中不予确认。原告提交的其它证据，形式符合民事诉讼证据规则的要求，证据真实有效，来源合法，且与本案相关联，故对原告提交的其它证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述�经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年1月1日，原云南省科技管理干部培训中心（甲方）与被告华希公司（乙方）签订《租房协议》，约定原云南省科技管理干部培训中心将新建办公楼三楼的整层办公室共计438平方米租给华希公司办公使用。租赁期限：自2008年1月1日至2018年12月31日。租金：前三年每平方米38元/月（含物业管理费、卫生费），月租金为16644元，年租金为199728元。以后按市场变化情况定租金。电费按实际使用度数逐月计收，每度电价为1.2元。租金每半年一付，在承租年的第一个月前10天内付清前半年的租金，第七个月的前十天内付清后半年的租金。每月初的10号以内付清前一月的电费。如乙方无故拖欠租金及电费，每延误一天，加付2%的滞纳金，按延误天数累计计算。诉争租赁房屋所属土地使用权人登记为云南省科学技术�员会，房屋取得了建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及竣工图，现尚未取得房屋所有权证。2014年8月11日云南省机构编制委员会云编[2014]23号《关于印发的通知》明确，撤销云南省科技管理干部培训中心，其事业编制划归云南省科学技术院使用。2015年11月8日云南省财政厅云财资[2015]274号《关于省科技厅下属省应用技术研究院等单位资产合并移交的批复》中明确，将省科技厅下属省科技管理干部培训中心等单位资产无偿划转到云南省科学技术院。2015年11月18日，云南省科学技术院出具《委托书》，载明：原云南省科技管理干部培训中心2008年1月1日与华希公司签订的原培训中心办公楼（1号楼）3楼的租赁协议，仍在有效期内。鉴于培训中心已于2014年9月正式撤销并入云南省科学技术院，其一切事务由云南省科学技术院承续。为方便管理，云南省科学技术院特委托云科公司酒店分公司代为管理前述租赁协议及相应出租房屋，并全权负责处理相关事宜。2017年3月30日，原告云科公司酒店分公司与被告华希公司签订《备忘录》，被告认可自2015年1月至2017年6月所欠房租、水电费等合计829830.8元，被告拟分期支付：2017年4月底前支付5-10万元，2017年5月底前支付20元，2017年6月底前支付20万元，2017年7月31日以前付清全部余下欠款。2017年下半年租金据实另行计算，如未按时落实兑现相关事项，则原告有权继续追收拖欠的全部租金及相应的滞纳金、终止租房协议。2017年6月13日，原告向被告工商登记住所地寄送《通知》，向被告催缴相关费用，该行为经云南省昆明市明信公证处公证确认。庭审中，原告陈述被告已于2017年7月-8月期间搬离所租赁房屋，该房屋现由�告控制。原告在本案中主张租金799800元、水费1344元、电费6610.8元及上述款项至2017年8月18日止的滞纳金、资金占用费。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。本案中，原云南省科技管理干部培训中心与被告华希公司于2008年1月1日签订的《租房协议》系双方的真实意思表示，且协议条款不违反法律的强制性规定，该协议合法有效，各方当事人均应按约全面履行约定义务。通过在案证据可以确认原告云科公司酒店分公司现享有向被告主张《租房协议》相关承租人权利的资格，被告通过《备忘录》已明确差欠原告租金的数额，在无证据在案显示欠付租金已全部或部分清偿的情况下，对原告要求被告支付欠付租金799800元、水费1344元、电费6610.8元，共计807754.8元的诉请，本院予以支持。在被告已明确承诺还款期限的情况下，被告逾期付款构成违约，本院酌情判令被告自还款期限届满次日即2017年8月1日起按年息6%标准向原告支付违约金。原告在诉请中明确滞纳金（违约金）均计算至2017年8月18日，本院对此予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原、被告2017年3月30日签订的《备忘录》中已明确了原告解除合同的条件，被告逾期支付租金，解除合同的条件成就，故对原告要求解除2008年1月1日《租房协议》的诉请，本院予以支持。综上，被告华希公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，但鉴于本案事实清楚、证据确凿充分，依法可缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原云南省科技管理干部培训中心与被告云南华希投资开发有限公司于2008年1月1日签订的《租房协议》；二、被告云南华希投资开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告云南省科技投资管理有限公司酒店管理分公司支付租金799800元、水费1344元、电费6610.8元，共计807754.8元以及该款项自2017年8月1日至8月18日止按年息6%标准计算的违约金；三、驳回原告云南省科技投资管理有限公司酒店管理分公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费14930元（原告已预交），由被告云南华希投资开发有限公司承担11901元，剩余3029元由原告云南省科技投资管理有限公司酒店管理分公司自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长 葛 吟 秋人民陪审员 �赵晨旭人民陪审员 余 国 平二〇一八年三月一日书 记 员 毛 乐 飞