河北省承德市双桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0802民初670号
原告:徐亚枫
被告：唐山嘉润房地产开发有限公司
法定代表人曹文福，职务董事长。
被告：唐山嘉润房地产开发有限公司承德市开发区分公司，
负责人：郑文，职务经理。
被告:承德丽水房地产开发有限公司
法定代表人：陈明生，职务总经理，
委托诉讼代理人：许志专
原告徐亚枫与被告唐山嘉润房地产开发有限公司、被告唐山嘉润房地产开发有限公司承德市开发区分公司、被告承德丽水房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐亚枫，被告承德丽水房地产开发有限公司的委托代理人许志专到庭参加诉讼。被告唐山嘉润房地产开发有限公司、唐山嘉润房地产开发有限公司承德市开发区分公司经本院公告送达民事起诉状、应诉通知书、举证通知书，开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审判。本案现己审理终结。
原告诉称，2012年6月5日,原告与被告唐山嘉润房地产开发有限公司承德市开发区分公司签订了购买房屋协议，协议约定，原告购买承德高新技术开发区大石庙镇庄头营村城中村改造项目B1-06号楼底商，建筑面积249.80平方米，价款1249000.00元。被告于2013年5月1日前将房屋交付使用。协议签订后，原告交纳全部房款。后被告承德丽水房地产开发有限公司承接了大石庙镇庄头营村城中村改造项目，被告唐山嘉润房地产开发有限公司的权利义务由被告承德丽水房地产开发有限公司承继。合同履行期限届满后，被告承德丽水房地产开发有限公司未能履行合同，已构成违约，故提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告签订的《卧龙山庄预约协议书》；2、被告返还购房款1249000.00元并支付利息；3、诉讼费由被告负担。
原告向本院提交下列证据：1、原告与第二被告签订的《卧龙山庄预约协议书》2、原告徐亚枫交纳购房款收据(1249000.00元)。
3、原告徐亚枫于2012年6月5日交纳购房款800000.00元转账凭条(复印件)和建设银行出具的徐亚枫于2012年6月5日交纳购房款800000.00元转账凭条存根。4、原告徐亚枫于2012年6月6日交纳购房款449000.00元转账凭条(复印件)和建设银行出具的徐亚枫于2012年6月6日交纳购房款449000.00元转账凭条存根。
5、2012年10月29日，承德市双桥区人民政府办公室关于庄头营村卧龙山庄项目建设单位变更的说明(复印件)。6、2012年8月9日，承德市双桥区大石庙镇庄头营村委会与承德市丽水房地产开发有限公司签订的”协议书”(复印件)。7、2013年9月9日，承德市丽水房地产开发有限公司关于卧龙山庄业主提出问题的回复(复印件)。8、2012年8月8日，大石庙镇庄头营村委会与唐山嘉润房地产开发有限公司签订的”解除协议”(复印件)。9、双桥区人民法院(2014)双桥民初字第1417号判决、(2014)双桥民初字第1882号判决、(2015)双桥民初字第2731号判决和(2015)双桥民初字第2729号判决(复印件)。
1-4号拟证明签订合同和履行情况。5-8号证明丽水公司有代唐山嘉润房地产履行合同的义务。9号是与本案情况相同的已生效案件判决。
被告唐山嘉润房地产开发有限公司、唐山嘉润房地产开发有限公司承德市开发区分公司未向本院提交书面答辩意见亦未提交证据。
被告承德丽水房地产开发有限公司辩称，1、丽水公司与原告无直接的买卖关系。2、孙杰、河北建业投资公司与唐山嘉润房地产签订的净资产转让，丽水公司只接手债权，未接手债务。3、原告与唐山嘉润房地产开发有限公司签订的房屋预售协议无效。4、预售协议项下的项目没有依法取得预售许可证。我们承接嘉润房地产的大石庙镇庄头营村城中村改造项目的原因我公司也是唐山嘉润房地产的债权人。5、我公司不承担原告的诉讼请求，应由唐山嘉润房地产承担。
被告承德丽水房地产开发有限公司未提交证据。
经庭审质证，被告承德丽水房地产开发有限公司对原告提交的证据质证意见为：对1-4号真实性不知情，不是我们经手的。5-9号真实性认可，认可证明目的。对9号证据，确实收到判决，没上诉，判决已生效。
经审核认定，原告提交的证据具有证据效力。
根据当事人陈述及上述有效证据，本院查明事实如下：2008年7月9日，承德市双桥区大石庙镇庄头营村村民委员会与唐山嘉润房地产开发有限公司签订《合作开发建设协议书》一份，协议约定，双方合作进行大石庙镇庄头营村城中村改造工程。2012年8月8日，承德市双桥区大石庙镇庄头营村村民委员会（甲方）与唐山嘉润房地产开发有限公司（乙方）签订《解除协议》，约定：一、因乙方资金链中断，经甲乙双方协商一致，解除双方签订的《合作开发建设协议书》、《唐山嘉润房地产开发有限公司与大石庙镇庄头营村关于建设卧龙山庄小区一期工程开发补充协议》。二、协议解除后，由甲方与承德丽水房地产开发有限公司签订合作开发协议，继续承接大石庙镇庄头营村城中村改造项目，原协议乙方所产生的权利义务由承德丽水房地产开发有限公司承接。2012年8月9日，承德市双桥区大石庙镇庄头营村村民委员会与承德丽水房地产开发有限公司签订协议，承德丽水房地产开发有限公司承认并履行大石庙镇庄头营村与唐山嘉润房地产开发有限公司签订的《合作开发建设协议书》、《卧龙山庄小区一期工程开发补充协议》、《关于终止铁路东侧二、三期开发工程的协议》。承德丽水房地产开发有限公司承继大石庙镇庄头营村城中村改造项目，唐山嘉润房地产开发有限公司所产生的权利义务由承德丽水房地产开发有限公司承继。上述事实已被本院生效的民事判决所确认。
另查明，2012年6月5日,原告与被告唐山嘉润房地产开发有限公司承德市开发区分公司签订了《卧龙山庄预约协议书》，协议主要约定，原告购买承德高新技术开发区大石庙镇庄头营村城中村改造项目B1-06号楼底商，暂测建筑面积249.80平方米，价款1249000元，于2013年5月1日前将房屋交付使用。协议签订后，原告支付了上述购房款，被告唐山嘉润房地产开发有限公司承德市开发区分公司于2012年6月6日向原告出具了收款收据。但因时至今日，上述工程项目建设停滞而仍无法交付房屋，原告故此诉至本院。还查明，被告唐山嘉润房地产开发有限公司承德市开发区分公司系被告唐山嘉润房地产开发有限公司开设的分支机构。
本院认为，被告唐山嘉润房地产开发有限公司承德市开发区分公司与原告签订的《卧龙山庄预约协议书》，因至今不能履行已经导致原告合同目的无法实现，故原告关于解除协议的请求本院予以支持。被告唐山嘉润房地产开发有限公司承德市开发区分公司应退还原告交纳的购房款,并自2012年6月6日起以中国人民银行同期贷款基准利率为标准向原告支付利息至本判决确定给付之日止。被告唐山嘉润房地产开发有限公司需与被告唐山嘉润房地产开发有限公司承德市开发区分公司共同承担给付责任。被告承德丽水房地产开发有限公司在被告唐山嘉润房地产开发有限公司与承德市双桥区大石庙镇庄头营村委会的合作开发建设协议解除之后，与承德市双桥区大石庙镇庄头营村委会签订了协议书，同意承接被告唐山嘉润房地产开发有限公司的大石庙镇庄头营村城中村改造项目，并同意承继被告唐山嘉润房地产开发有限公司因该项目所产生的权利义务，被告承德丽水房地产开发有限公司与被告唐山嘉润房地产开发有限公司之间就大石庙镇庄头营村城中村改造项目即卧龙山庄小区一期形成合同权利义务的概括转移，故被告承德丽水房地产开发有限公司应承担连带给付责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第六十二条、第八十八条之规定，判决如下：
一、解除原告徐亚枫与被告唐山嘉润房地产开发有限公司承德市开发区分公司签订的《卧龙山庄预约协议书》。
二、被告唐山嘉润房地产开发有限公司、唐山嘉润房地产开发有限公司承德市开发区分公司于本判决生效之日起十日内退还原告徐亚枫购房款1249000元,并自2012年6月6日起以中国人民银行同期贷款基准利率为标准向原告支付利息至本判决确定给付之日止。被告承德丽水房地产开发有限公司承担连带给付责任。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。对于迟延履行期间的债务利息，依据《最高人民法院〈关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释〉》第一条规定计算。
案件受理费16041.00元，由被告唐山嘉润房地产开发有限公司、被告唐山嘉润房地产开发有限公司承德市开发区分公司、被告承德丽水房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于承德市中级人民法院。
审 判 长 李初啸
人民陪审员 穆淑芹
人民陪审员 尤建华
二〇一七年六月七日
书 记 员 王 媛