福建省三明市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）闽04执异26号
异议人（利害关系人）福建贺康贸易有限公司，住所地：福建省福州市台江区佬药洲小区4座02号店面。组织机构代码：55099466-0。
法定代表人郑秋裙，总经理。
申请执行人福建煤炭工业基本建设有限公司，住所地：永安市燕江东路468号。组织机构代码：15814711-7。
法定代表人倪进举，总经理。
被执行人三明外国语学校，住所地：永安市巴溪湾南山路55号。组织机构代码：78454252-8。
法定代表人林丹，董事长。
本院在执行福建煤炭工业基本建设有限公司与三明外国语学校建设工程合同纠纷一案中，利害关系人福建贺康贸易有限公司向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
利害关系人福建贺康贸易有限公司称，2015年9月，利害关系人福建贺康贸易有限公司参加由本院（2013）三法执行字第3、4号案件委托福建万泉拍卖有限公司三明分公司、海峡拍卖有限公司三明分公司、三明东方拍卖有限责任公司联合组织拍卖的坐落于永安市巴溪湾南山路55号围墙内【土地证号：永（2006）第30169、30171、30173、301**号】的土地及房产的拍卖会，并缴纳了300万元的竞买保证金。2016年9月6日，利害关系人福建贺康贸易有限公司以6641.55万元竞得以上拍卖标的，并于当日签订了福建省拍卖成交确认书。2015年9月10日，利害关系人遭第三人告知：其竞得的部分地上建筑物（三明外国语学校学生食堂）系危房，第三人同时向利害关系人提供了相关的鉴定书。利害关系人福建贺康贸易有限公司认为，在福建万泉拍卖有限公司三明分公司出具的拍卖规则（万泉拍卖2015-037期）中第五条未对拍卖标的物部分建筑存在严重质量缺陷，属于危房的重大瑕疵予以说明，执行行为存在瑕疵。利害关系人福建贺康贸易有限公司在此次拍卖活动存在重大误解，因竞买标的部分建筑物属危房无法实现竞买目的，若继续履行竞买义务将造成严重不公平和遭受巨大的经济损失。根据《中华人民共和国民法通则》第59条、《中华人民共和国合同法》第54条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第5条、第21条之规定，请求法院1、撤销利害关系人与福建万泉拍卖有限公司三明分公司、海峡拍卖有限公司三明分公司、三明东方拍卖有限责任公司签订的《竞买合同》、《成交确认书》等拍卖合同文书；2、裁定福建万泉拍卖有限公司三明分公司、海峡拍卖有限公司三明分公司、三明东方拍卖有限责任公司、福建万泉拍卖有限公司、海峡拍卖有限公司返还利害关系人缴纳的300万元保证金，并以本金300万元为基数自利害关系人支付之日起至还清保证金之日止按照年利率6%向利害关系人支付资金占用期间利息，补偿利害关系人因此遭受的损失。利害关系人提交了《拍卖规则》万泉拍卖2015-037期复印件一份，《福建省拍卖成交确认书》复印件一份，《福建天泽司法监督所司法鉴定意见书》复印件一份，《缴纳履约保证金通知书》、中国工商银行业务回单、中国工商银行业务委托书回执复印件各一份，《关于发现贵司拍卖活动存在重大欺诈的通知函》、EMS快递单、邮件网上查询签收情况复印件各一份。
本院查明，本院在执行福建煤炭工业基本建设有限公司与三明外国语学校建设工程合同纠纷一案中，依法委托福建万泉拍卖有限公司三明分公司、海峡拍卖有限公司三明分公司、三明东方拍卖有限责任公司拍卖被执行人三明外国语学校坐落于永安市巴溪湾南山路55号围墙内【土地证号：永（2006）第30169、30171、30173、301**号】的土地及房产。福建万泉拍卖有限公司三明分公司、海峡拍卖有限公司三明分公司、三明东方拍卖有限责任公司按拍卖程序发布了拍卖规则（万泉拍卖2015-037期）。利害关系人福建贺康贸易有限公司按照拍卖规则于2015年9月1日缴纳了300万元竞买保证金。2015年9月6日，利害关系人福建贺康贸易有限公司以6641.55万元竞得被执行人三明外国语学校位于永安市巴溪湾南山路55号围墙内【土地证号：永（2006）第30169、30171、30173、301**号】的土地及房产，并于当日签订了福建省拍卖成交确认书。而后，利害关系人福建贺康贸易有限公司以《福建天泽司法鉴定所司法鉴定意见书》所载：“三明外国语学校学生食堂的安全性等级评定为Dsu级，属于危房”为由，向福建万泉拍卖有限公司三明分公司出具通知函，要求暂缓支付拍卖款项和佣金。
另查明，利害关系人福建贺康贸易有限公司在福州市晋安区人民法院起诉福建万泉拍卖有限公司三明分公司、海峡拍卖有限公司三明分公司、三明东方拍卖有限责任公司、福建万泉拍卖有限公司、海峡拍卖有限公司要求撤销其与福建万泉拍卖有限公司三明分公司、海峡拍卖有限公司三明分公司、三明东方拍卖有限责任公司签订的《竞买协议》并返还300万元拍卖保证金，福州市晋安区人民法院作出（2015）晋民初字第4372号民事判决书。福建万泉拍卖有限公司三明分公司、海峡拍卖有限公司三明分公司、三明东方拍卖有限责任公司、福建万泉拍卖有限公司、海峡拍卖有限公司不服，向福州市中级人民法院上诉。福州市中级人民法院作出（2016）闽01民终3168号民事裁定书，裁定撤销（2015）晋民初字第4372号民事判决，驳回利害关系人福建贺康贸易有限公司的起诉。
本院认为，我院依法委托福建万泉拍卖有限公司三明分公司、海峡拍卖有限公司三明分公司、三明东方拍卖有限责任公司对被执行人三明外国语学校的房产及土地进行拍卖，拍卖公司按照相关法律程序组织拍卖，符合法律规定，并无不当。利害关系人福建贺康贸易有限公司作为竞买人在知悉拍卖规则后，缴纳了保证金和签订《竞买协议》，其行为是对拍卖规则条款认可的情况下作出的。其中拍卖规则第五条对拍卖标的的现状及可能存在瑕疵情况已经作出特别说明。利害关系人福建贺康贸易有限公司竞买成功后便签订了《福建省拍卖成交确认书》，确认上述拍卖标的已由利害关系人福建贺康贸易有限公司竞得，其事后主张对拍卖标的存在重大误解，要求撤销拍卖相关拍卖合同文书及返还保证金的理由不成立。综上，本院的执行行为程序合法，福建万泉拍卖有限公司三明分公司、海峡拍卖有限公司三明分公司、三明东方拍卖有限责任公司的拍卖行为并无不当，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条、第十七条之规定，裁定如下：
驳回利害关系人福建贺康贸易有限公司的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向福建省高级人民法院申请复议。
审 判 长 邓水清
代理审判员 刘仙桂
代理审判员 陈远景
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 杨荣华
附：所引用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十一条人民法院审查执行异议或者复议案件，应当依法组成合议庭。
指令重新审查的执行异议案件，应当另行组成合议庭。
办理执行实施案件的人员不得参与相关执行异议和复议案件的审查。
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。