江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沭胡民初字第00648号
原告孙启军，居民。
委托代理人孙启东。
被告张方财，居民。
委托代理人王效阳。
原告诉被告房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员李长超独任审判，于2015年7月23日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人、被告委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年11月22日原、被告在塘沟镇人民政府的见证下签订位于雷达村科技示范园丁世举面粉厂地块“2158”标准化厂房以575.2万元出让给被告并签订协议及补充协议（具体见《厂房购买协议》、《补充协议》），按协议约定被告在2015年1月30日前支付230万元，如有违约按月息1%计息，但被告至今分文未付。根据约定，被告不履行约定的，原告有权单方解除合同，被告应承担由此给原告造成的损失。为此，原告提起诉讼，请求判令：1、解除原被告双方于2014年11月22日签订的《厂房购买协议》及《补充协议》；二、判令被告返还位于沭阳县塘沟镇胡塘路北侧原雷达科技示范园丁世举面粉厂地块标准化厂房；三、判令被告协助原告办理该厂房过户给原告，并承担过户税费1053126.2元，被告负担诉讼费。
被告辩称：同意解除与原告签订的厂房购买协议以及补充协议；同意将厂房过户到原告名下，因原、被告均有违约行为，被告同意承担合理的过户费用；原告索取被告的30万元定金，应返还15万元；合同解除后，原告应返还被告购置的厂房内物品以及被告对厂房装饰装修的费用262590元。
经审理查明：2014年11月22日，原、被告签订厂房购买协议，原告将其位于沭阳县塘沟镇雷达村科技示范园丁世举面粉厂地块的一幢标准化厂房出售给被告，协议内容为：甲方：孙启军乙方：张方财经甲乙双方友好协商，甲方将位于雷达村科技示范园丁世举面粉厂地块“2158”标准化厂房，总面积10458.16平方米（以房产证为准），土地红线面积为6.5亩（以土地证为准），实际利用面积以围墙界为准，转售给乙方使用，现就有关事项达成如下协议：一、转售费用及交付方式厂房及土地转让价格总计575.2元，乙方自协议签订当日内支付甲方30万元人民币作为定金，2015年1月30日前支付给甲方230万元人民币（总价格的40%）；2016年12月30日前支付给甲方230万元人民币（总价格的40%）；余款115.2万元人民币于2017年12月30日前付清。二、甲方权利和义务1、甲方保证厂房产权无争议。如有因此造成损失由甲方足额赔偿给乙方。2、甲方保证2014年12月30日前办理好土地证、房产证过户；其中办理土地证、房产证所产生的费用由乙方承担。3、甲方负责处理解决厂房转让前的一切债务及矛盾纠纷，如因此导致乙方损失由甲方负责。三、乙方权利和义务乙方按约定付款，并且按照政府要求使用厂房，不得擅自改变厂房用途，否则产生后果由乙方承担。如乙方不按约定付款，甲方有权单方解除本协议，并收回土地和厂房的产权，所产生的费用由乙方承担。四、违约责任发生违约问题双方应友好协商解决，若双方不能达成一致时，可通过司法程序处理。五、本协议未尽事宜，由双方协商形成的补充协议与本协议具有同等法律效力。”协议书签订后，被告向原告支付了30万元定金，并于2015年1月5日向沭阳县地方税务局缴纳了厂房过户的相关税、费共计1053126.2元（其中部分系被告出资），2015年1月26日，涉案厂房过户至被告张方财名下。后被告未能按约支付首期购房款，2015年2月6日，原、被告双方经协商，签订补充协议一份，内容为：“补充协议甲方：孙启军乙方：张方财丙方：塘沟镇政府经三方协商达成如下付款协议：一、第一次乙方付款总价的40%为人民币（大写）贰佰叁拾万元整，（小写）2300000元，期限于2015年5月20日前。二、第二次乙方付款总价的40%为人民币（大写）贰佰叁拾万元整，（小写）2300000元，期限于2016年12月30日前。三、第三次付总价余款（大写）壹佰壹拾伍万贰仟元整，（小写）1152000元，期限于2017年12月30日前。四、如乙方第一次在2015年5月20日前不如期付款，造成对甲方意外损失，由丙方承担赔偿损失。五、乙方承担第一次付款200万，延期110天的利息，按月1%利息支付甲方。”2015年5月20日后，被告仍未向原告支付购房款，原告索要未果，遂诉至本院要求处理。
以上事实，有原告陈述、被告答辩、厂房购买协议、补充协议、房屋产权证复印件、过户费用发票等在卷佐证。
本院认为：当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告之间的买卖合同依法成立，且合法有效，本院予以确认。现原、被告双方均同意解除双方签订的《厂房购买协议》、《补充协议》，本院予以确认。原、被告签订厂房买卖协议中约定办理土地证、房产证所产生的费用由乙方即被告承担，但被告在2015年1月5日才缴纳过户的相关过户税、费，已超出约定的过户期限，故涉案厂房迟延过户的责任不在原告。原告将厂房过户后，被告未能支付价款，后原、被告双方在补充协议中对付款日期重新作出约定，被告仍未能按延期日期付款，属违约行为，该违约行为系造成双方解除合同的根本原因，被告应当承担违约责任，原告依法在违约金条款和定金条款中选择了定金条款，其对被告支付的定金原告依法可不予返还。被告辩称，要求原告返还15万元定金，该辩解无事实和法律依据，本院不予采信。合同解除后，被告应当协助原告将涉案厂房过户至原告名下，并承担由此而产生的过户费用。原告要求被告承担过户税费1053126.2元，因涉案厂房的实际价值等决定过户费用的因素随着时间推移不断变化，过户费用的数额处于不确定状态，故不能认定为过户费用的数额即为1053126.2元，而应依照实际过户时相关部门所确定的标准计付。综上，对原告诉讼请求中与上述观点相一致的请求本院予以支持。调解不成，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2014年11月22日签订的《厂房购买协议》及2015年2月6日签订的《补充协议》。
二、被告张方财应于本判决发生法律效力之日起一个月内将其位于沭阳县塘沟镇胡塘周公路北侧原科技示范园丁世举面粉厂地块的标准化厂房一栋（建筑面积5229.08平方米）返还给原告孙启军。
三、被告张方财应于本判决发生法律效力之日起一个月内协助原告孙启军将上述厂房过户至原告名下，过户所需费用以实际过户时主管部门所确定的收费标准为准，由被告张方财承担。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费52064元，减半收取26032元，保全费5000元，共计31032元，由被告张方财负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费52064元（户名为宿迁市财政局国库处，帐号为46×××80，开户行为中国农业银行宿城支行）。
审判员 李长超
二〇一五年九月六日
书记员 蒋 希
附录相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应该依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。