河北省邢台市桥西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民初字第2483号
原告魏艿，教师。
委托代理人石烁、家广其，河北鑫旺律师事务所律师。
被告河北万峰房地产开发有限公司，住所地邢台市中华西路三超商务楼。
法定代表人张峰，系该公司经理。
委托代理人赵建廷，系该公司法律顾问。
原告魏艿诉被告河北万峰房地产开发有限公司（以下简称万峰房地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告魏艿的委托代理人石烁、家广其，被告万峰房地产的委托代理人赵建廷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告魏艿诉称，原告与被告系商品房买卖合同关系。原告于2011年3月30日与被告签署了《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的邢台市桥西区钢铁北路金域首府第8号楼1单元502号房商品房一套和地下室。合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细的约定。原告于2011年3月20日交纳首付款283333元，于2011年6月3日贷款130000元付于被告账户，合计总房款413333元，现已全部支付到被告指定账户。原告依据合同中约定履行了自己作为一个买受人应尽的付款义务。根据合同第八条约定，该商品房应于2011年12月31日前验收合格并交付使用，但由于被告没有合法取得《住宅商品房准许交付使用证》，导致至今2013年12月12日，原告不能合法入住。被告的行为构成了严重的违约。按照合同第九条之约定，“自合同约定甲方应交付商品房之日起至实际交付商品房之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金”。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”要求按邢台市建筑装修材料费、工时费、设计费近两年的增长比例赔偿约100000元。现请求法院依法判令：1、被告继续履行合同，并限期被告无条件交付原告之房屋合法手续（即按照合同约定应当提交综合验收报告等相关手续，按照合同约定的时间交付合同房屋）；2、被告给付原告延期交房产生的违约金36000元（按合同约定）；3、原告以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加违约金100000元；4、本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。
被告万峰房地产辩称，一、合同中约定的综合验收条款由于行政法规的变更，已属无效条款，根据《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》（国发（2004）16号），详见附件国务院决定取消的行政审批项目的目录第八十三项，明确规定取消住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收。在合同约定的条款无效的情况下，应当按照法定交付条件履行，金域首府8号楼2014年6月17日通过竣工验收合格，达到法定交付条件，被告在2014年7月5日向原告邮寄了交房通知书，原告于2014年7月6日收到。因此，本案中被告承担延迟交房责任的期限为2012年1月1日至2014年7月5日，之后被告不应当再承担任何延迟交房责任；二、合同中约定的违约金过高，应当依据合同法第114条，合同法解释二第27、29条，商品房买卖司法解释第16、17条予以调整；三、关于原告要求增加违约金的诉求，原告应当为此承担举证责任，否则应承担不利后果。
经审理查明，2011年3月30日，原告与被告签订《商品房预售合同》，合同编号为：YS2011004112。该合同约定原告购买被告出售的位于邢台市桥西区钢铁路、永康街、北二环、爱民路围合地块中金域首府8号楼1单元502室（建筑面积为114.66平方米）和8号楼地104号（建筑面积为11.85平方米）的房产，总价款为413333元，首付款为283333元，贷款金额为130000元。该合同第八条约定：出卖人应当在2011年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种（该商品房经综合验收合格）条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。该合同第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。该合同第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。原、被告于合同签订当日同时签订了合同补充协议。该补充协议第五条约定：乙方（原告）在接到甲方（被告）交房通知后十天内应到甲方处，办理交房事宜。甲方交付乙方房屋使用前，乙方应与甲方指定的物业公司签署签订《物业管理服务协议》、《业主公约》以及包括入住、装修、会所服务等各项后续管理的相关文件并办理相关手续，乙方不履行或逾期履行上述义务的，甲方可不交房或延期交房、不办理或延期办理产权证书且不构成违约。该补充协议第八条约定：《商品房买卖合同》及本补充协议约定的由甲方履行的通知方式为电话通知或登报通知，即通过买受人预留的电话方式及报纸通知乙方。因乙方预留联系号码错误、拒接、打不通、接通后未按合同约定行使权利、履行义务的，视为甲方已通知乙方。
被告向本院提交的邢台市建设局监制的关于万峰大酒店综合开发项目8#楼的建设工程竣工验收报告中建设单位（万峰房地产）、勘察单位（地矿邢台地质工程勘察院）、设计单位（邢台市建筑设计研究院）、施工图审查机构（邯郸市国宁工程设计咨询有限公司）、监理单位（河北鑫德顺工程项目管理有限公司）、施工单位（北京城建七建设工程有限公司）均加盖有单位印章和负责人或法定代表人的签章，且注明日期均为2014年6月17日。被告于2014年7月6日向原告邮寄送达了书面入住通知单。
被告在答辩中以违约金约定过高为由请求本院予以调整。被告在审理阶段向本院提交了该公司的验收报告，未能提交综合验收合格的相关证明文件。原告对验收报告、签回单的真实性无异议，但认为仍未达到交房条件，故未办理入住。
以上查明事实，有商品房预售合同、个人贷款支付凭证、快递单及签回单、8号楼验收报告、案外人吕鹏举的司法鉴定评估报告书、庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，原、被告所签订的商品房买卖合同有效，双方应按合同约定履行。原告按约定支付了房款，被告应按约定在合同期限内交付房屋，未如期交付应承担违约责任。关于原、被告所争议的违约天数问题，被告于2014年7月6日交房，逾期交房的违约天数应自合同约定的交房期次日起计算至交房通知送达之日止，即2012年1月1日至2014年7月6日，该逾期交房天数为917天。关于被告辩称原、被告双方约定的违约金过高，要求人民法院予以调整的抗辩意见，参照被告所提交的同地段房屋租赁相关鉴定结论，约定数额过高，应当予以调整。逾期交房违约金的计算应在约定基础上减少20%为宜。按照逾期交房天数917天，以约定的购房总价款的万分之一计算，该逾期交房违约金数额为：917天×413333元×0.0001=37903元（以四舍五入方式计入整数位），该数额减去20%，即30322元（以四舍五入方式计入整数位）。原告以约定的违约金低于造成的损失为由主张增加违约金的诉请，因无事实和法律依据，本院不予支持。
关于原告要求被告提供商品房综合验收合格等相关证明文件的诉讼请求，因被告方未能向本院提交相关商品房综合验收合格的相关证明文件，且该相关文件被告方并非出具主体，该项诉请即使被告方存在违约，法院也无法以判决形式责令其限期提供。即使该约定内容的形式欠缺，也不能在民事诉讼中进行行政追责，可待具备相关综合验收文件提供条件后，如被告方拒不提交已经具备的各该约定的商品房屋证明文件，违反合同约定的提交附属证明文件的义务，则构成违约。在相关综合验收机构未出具该证明文件时，法院不宜以判决形式对将来事项作出裁决，故本院对原告的该项诉请不予支持。
综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告河北万峰房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内给付原告魏艿逾期交房违约金30322元。
二、驳回原告魏艿其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费700元，由被告河北万峰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
审 判 长 刘静宇
人民陪审员 高建广
人民陪审员 张文丽
二〇一五年三月三十日
书 记 员 王永霞