福建省三明市三元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0403民初763号
原告福建省华悦文化科技有限公司，住所地三明市三元区红印山1号B区二层，统一社会信用代码91350400565388583J。
法定代表人林强，经理。
委托代理人程北骏，福建枫桦律师事务所律师。
被告陈罡，男，汉族，26岁。
原告福建省华悦文化科技有限公司（以下简称“华悦科技公司”）与被告陈罡租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月11日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告华悦科技公司的委托代理人程北骏到庭参加诉讼，被告陈罡经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告华悦科技公司诉称，2014年6月20日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将其所有的坐落于三元区红印山1号A区1层、C区1、2层、阳光房、D区1层房产出租给被告；租期从2014年6月20日至2019年6月30日；租期被告应承担与该房屋有关的包括物业费、水电费等在内的各项费用；租金为每月人民币40600元（以下币种均为“人民币”），按季支付，逾期支付租金的，每延期一日按月租金金额千分之二支付违约金。从2015年3月开始，被告开始拖欠租金，原告多次向被告催交租金未果故诉至法院，要求判令：1、被告支付拖欠租金284200元（租金从2015年3月计至2015年9月）；2、被告支付违约金102312元（2015年6月20日至实际付款日止，每天按逾期额的千分之二计算）；3、被告支付拖欠的物业管理费11600元（2015年6月至2015年9月）；4、被告支付拖欠的电费20238元、水费4064.2元；5、被告承担诉讼费用。原告华悦科技公司在庭审中明确第一项诉讼请求为被告支付拖欠租金230066元（租金从2015年4月1日计至2015年9月20日）。
被告陈罡未在法定期限内提交书面答辩状，亦未到庭应诉。
经审理查明，坐落于三明市三元区红印山1号1幢的房产系原告华悦科技公司单独所有。2014年6月20日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》一份，合同主要约定：原告将其所有的坐落于三元区红印山A区1层、C区1、2层、阳光房、D区1层，建筑面积为1450平方米租赁给被告使用；租赁期限为伍年，从2011年4月22日至2014年4月21日止，免租3个月（免租期从2014年7月1日至2014年9月30日），每月租金40600元，按季收房租为121800元，计费起始时间为2014年10月1日至2019年6月30日；租期期间前三年房屋租金不变，从第四年起，在上一年度租金基础上上升7%，即月租金为43442元，季收房屋租金为130326元；合同签订之日起被告向原告交第一季度房租，即收取2014年10月1日至12月30日房租费合计121800元，2014年9月20日前缴清；被告向原告交付50000元作为保证金。租期期间，该房屋的物业管理费、水电费、水电共摊费、电话费等费用由被告承担。被告方应保存并向原告方出示相关缴费凭证。被告未按时交付租金，每天按拖欠部分2‰计算违约金等内容。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告陈罡使用。被告依约于2014年6月23日向原告缴纳保证金50000元；2014年9月22日，陈罡向原告缴纳2014年10月1日至12月30日房屋租金及电费共123217元；2014年12月31日，陈罡向原告缴纳2015年1月份房租40000元；2015年3月6日，陈罡向原告缴纳2015年2月-3月房租为81800元。原告在庭审中陈述：从2015年4月1日至2015年9月20日，被告陈罡拖欠的房屋租金为230066元；2015年9月20日，被告陈罡将房屋交还给原告。
上述事实有原告提交的房屋产权证、土地使用证、销售不动产统一发票、房屋租赁合同、营业执照复印件、收据复印件等书证及庭审笔录等相印证，本院依法予以确定。
综上所述，本院认为，原告与被告陈罡订立的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，除违约金约定外，合同内容不违反法律强制性规定，合法有效，合同双方应按照合同约定行使权利和履行义务。原告依约将房屋交付给被告使用，被告陈罡未按约交付租金，且被告陈罡经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，其自愿放弃了质证和抗辩的诉讼权利。故原告要求被告陈罡支付拖欠租金230066元的主张本院予以支持。关于原告要求被告陈罡支付违约金102312元的主张，依照《房屋租赁合同》约定，若被告未按时交付租金，每天按拖欠租金部分2‰计算违约金。原、被告就违约条款作了约定，但其约定数额过高，本院综合该合同的实际履行情况、被告的违约程度等情况，酌情予以调整，以被告陈罡拖欠租金为本金按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍支付利息损失给原告。因原告未能提交其缴纳物业费、水电费的相关凭证，故原告主张被告支付拖欠的物业管理费11600元、水费4064.2元、电费20238元的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈罡应于本判决生效之日起十日内支付原告福建省华悦文化科技有限公司三元区红印山A区1层、C区1、2层、阳光房、D区1层租金230066元。
二、被告陈罡应于本判决生效之日起十日内支付原告福建省华悦文化科技有限公司违约金（以拖欠租金230066为本金，自2015年9月21日计算至本判决生效之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算）。
三、驳回原告福建省华悦文化科技有限公司其他诉讼请求。
如未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
受理费6824元，公告费600元，合计7424元，由原告福建省华悦文化科技有限公司负担1613元，被告陈罡负担5811元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 傅瑞芳
代理审判员 杨军梅
人民陪审员 王建生
二〇一六年九月十二日
书 记 员 曾 丽
附本案适用的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
二、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为第第二款规定的“过分高于造成的损失”。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。