吉林省通化县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）通民初字第69号
原告：耿文，男，汉族，农民，住通化县。
委托代理人：于飞，通化县法律援助中心法律工作者。代理权限为一般代理。具体代理事项为代为参与庭审、代收法律文书。
被告：通化嘉韩食用菌有限公司，住所通化县。
法定代表人：赵红，经理。
委托代理人：金鹏，吉林邦安律师事务所律师。代理事项为一般代理。具体代理权限为代为参与庭审、代收法律文书。
第三人：通化县三棵榆树镇三棵榆树村民委员会。
法定代表人：左银军，村书记兼村长。
原告耿文诉被告通化嘉韩食用菌有限公司、通化县三棵榆树镇三棵榆树村民委员会土地租赁合同纠纷一案，原告于2014年12月29日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年1月15日公开开庭进行了审理。原告耿文及其委托代理人于飞、被告通化嘉韩食用菌有限公司委托代理人金鹏、第三人通化县三棵榆树镇三棵榆树村民委员会的法定代表人左银军到庭参加诉讼。本案一审现已审理终结。
原告耿文诉称，2014年6月14日原、被告双方签订《土地租赁协议》，约定由被告租赁原告承包耕种的3.46亩集体土地用于食用菌种植，合同约定租赁期限10年（具体详见土地租赁协议）。合同履行过程中，被告未告知原告和第三人私自改变租赁土地用途，在原告承包耕种的集体土地上建筑厂房，其中占用原告约一亩土地，致使本合同到期后原告的土地无法复垦和复耕。对此，原告认为被告擅自改变土地的使用用途，致使本合同无法继续履行，被告的行为构成违约。为此原告诉至法院，请求依法判令解除原、被告之间签订的《土地租赁协议》，并返还原告3.46亩承包土地，诉讼费用由被告承担。
被告通化嘉韩食用菌有限公司辩称，被告并未改变土地用途，因该地的建筑物属于设施农业用地。土地复垦应在合同到期后由被告负责复垦，如不能复垦被告才承担违约责任或赔偿责任，原告不能用十年后可能发生的事情来主张租赁协议无效或主张被告违反合同约定。合同解除应符合合同约定或法律规定，本案中，合同并未约定合同解除条件，而被告租赁原告承包地作为设施农业用地是符合相关法律规定。综上，应驳回原告的诉讼请求。
第三人通化县三棵榆树镇三棵榆树村民委员会辩称，本案是原、被告之间达成的土地租赁协议，第三人不干涉。
原告为证实自己的主张，庭审中向法庭提供如下证据：
1、土地租赁协议复印件两份，用以证明被告租用土地是用于食用菌种植，并非在该土地上建筑厂房而改变土地用途；
2、原告土地使用权证复印件、通化县三棵榆树镇三棵榆树村民委员会出具的证明原件各一份，用以证明原告位于后大地3.1亩土地的四至，及原告另有0.36亩土地位于中心校房后（即后大地）；
3、张富、田志鹏等16人出具的证明一份及照片八张，用以证明被告在租用原告的土地上建筑厂房，改变土地用途的事实。
被告对原告提供的证据发表如下质证意见：
对以上证据的真实性无异议，对原告证明内容有异议，原告0.36亩土地的经营权应由县政府颁发经营权证书证明，而不应由村委会出具证明。原告提供的张富等人的证言及照片不能证明被告改变土地用途，根据土地法的相关规定土地用途分为建设用地和农业用地等，被告并未将农业用地改为其他用途。
第三人认为原告提供的证据与第三人无关，未发表质证意见。
被告为证实自己的主张，庭审过程中向法庭提供如下证据：
1、土地租赁协议书两份，用以证明该土地租赁协议实为土地流转，该协议约定被告租赁的土地用于食用菌的种植，同时约定被告在该土地上从事生产经营，即被告不仅仅种植食用菌，该协议书中并未约定被告建筑附属设施应解除协议，同时证明协议中约定合同到期后由被告负责配合原告将土地还原；
2、土地复垦协议书原件、设施农业用地审核备案表复印件各一份，用以证明被告在流转的土地上建设生产设施用地5400平方米即包含原告约0.3亩土地，同时该复垦协议明确约定合同到期后由被告复垦土地，否则一切损失由被告承担的事实。
原告对被告提供的证据发表如下质证意见：
1、对证据1有异议，原告未与被告签订该协议，该协议对原告不具有约束力；
2、对证据2真实性无异议，对被告证明内容有异议，且被告提供的备案表中明确规定设施用地不得改变土地用途，禁止擅自改变或变相将设施农用地用于非农建设，而本案被告在该地上建筑厂房。
第三人对被告提供的证据发表如下质证意见：
1、对证据1无异议；
2、证据2中的土地复垦协议书因有公章无异议，但签订该协议时其不是村长，对设施农业用地审核备案表无异议。
第三人在庭审过程中未向法庭提供相关证据。
经审理查明，2014年6月14日原告、被告及第三人签订两份土地租赁协议，协议约定“由被告租赁原告位于通化县三棵榆树镇共计3.46亩土地用于种植食用菌，租赁期限为10年，即从2014年10月15日起至2024年10月14日止。原告有义务协助被告创造和谐生产经营氛围，在合同租赁期间，原、被告双方不得随意将土地转让给第三方，如原告无故干涉被告正常经营或者阻碍该协议执行，给被告造成损失，被告有权终止协议，要求原告赔偿的权利。在合同到期终止时，被告负责配合原告将租赁土地还原。被告必须在合同终止时完全负责土地还原。”同时查明2014年9月15日，被告与第三人签订土地复垦协议，协议约定“被告因种植食用菌项目建设，需要使用三棵榆树村三组农民承包田200亩，其中5400平方米为设施用地，具体四至以租赁合同和规划图为准。被告承诺临时使用期限届满《以标准文件日期为准》，如不申请续期，将自行按国家复垦技术标准复垦，恢复土地原貌，并由第三人进行监督。”另查明，经通化县人民政府批准被告的生产施工用地为133340平方米，生产设施用地为5400平方米。同时查明，被告在租赁原告0.36亩的土地上建筑食用菌制菌室。原告于2015年1月15日请求依法判令解除原、被告之间签订的《土地租赁协议》，并返还原告3.46亩承包土地，诉讼费用由被告承担。
以上事实有原告及其委托代理人、被告的委托代理人，第三人的法定代表人的当庭陈述，及原告提供的土地租赁协议、被告提供的土地复垦协议书为证，足以认定。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”庭审中，原、被告及第三人对土地租赁协议均无异议，故该协议系原、被告及第三人的真实意思表示，本院予以确认，故原、被告双方均应按照协议约定履行自己的义务。该土地租赁协议中明确约定被告租用原告的承包土用于食用菌种植，租期十年即从2014年10月15日起至2024年10月14日止，协议到期后由被告负责配合原告将租赁土地复原。庭审中，原、被告双方均认可被告在租赁原告的0.36亩土地上建筑的系食用菌制菌室。被告提供的土地复垦协议书、设施农业用地审核备案表均载明被告因种植食用菌项目承包通化县三棵榆树镇三榆树村三组农民承包地200亩，其中5400平方米为设施用地，且其设施农业用地己经过通化县人民政府批准。综上，本院认为，原告提供的证据无法证明被告将租赁的土地改作其他用途，庭审己查明被告建筑的系食用菌制菌室，其并未改变租赁土地的用途，且被告的生产设施用地己经过审批，其在租赁原告的承包地上建筑的制菌室面积亦未超过生产设施用地的审批范围，故对原告的诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告耿文的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告耿文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。
审 判 长 单 霞
代理审判员 李尧娟
人民陪审员 单永全
二〇一五年三月二十三日
书 记 员 田博嘉