河北省大厂回族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大厂民初字第613号
原告中国工商银行股份有限公司大厂支行。住所地：大厂回族自治县大安东街**号。
负责人宋琳，行长。
委托代理人丁斌，公司职员。
被告丁玉林。
被告廊坊开发区文翔房地产开发有限公司。住所地：廊坊市开发区金源道。
负责人戴其文，总经理。
委托代理人李志刚，河北天纵律师事务所律师。
委托代理人王兆辉，公司职员。
原告中国工商银行股份有限公司大厂支行与被告丁玉林、被告廊坊开发区文翔房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员李庆春担任审判长、代理审判员陈洁琳、代理审判员贾颖组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司大厂支行委托代理人丁斌、被告廊坊开发区文翔房地产开发有限公司委托代理李志刚到庭参加诉讼，被告丁玉林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年9月16日，我行与二被告签订了“A：［房］字［廊坊分］行［大厂］支行（2010）年（0705）号《个人购房借款／担保合同》”（以下简称借款／担保合同）。“借款／担保合同”约定借款金额为6990000元，被告丁玉林是借款人，被告廊坊开发区文翔房地产开发有限公司是保证人，该借款用于丁玉林购买第一套住房，房屋坐落于大厂回族自治县清真食品商城主楼8单元0001号。贷款期限10年，以按月等额本息方式还款、付息，担保方式为所购房产抵押和保证人担保。2010年9月27日该房产办理了抵押登记手续，他项权利证书编号为“大厂县房他证字第107**号”。我行于2010年9月16日将该笔贷款全额发放完毕。贷款发放后，被告多次违约。至2015年10月12日，被告累计违约28期，拖欠我行贷款本金4453730.68元，贷款利息155703.82元，本息合计4609434.50元。被告的行为属于违约，我行根据“借款／担保合同”第10条的约定，宣布贷款提前到期，要求借款人全额偿还我行贷款本金4453730.68元及全部贷款本息还清之日的利息。或者依据保证人对我行的承诺：如借款人连续逾期3个月未按月还款，保证单位全额回购。请求人民法院依法支持我行的诉讼请求。
被告廊坊开发区文翔房地产开发有限公司辩称，因涉案合同是由借款人用房屋作为抵押担保，所以宣布贷款提前到期所产生的法律责任或借款本息应该由借款人以担保财产进行清偿。关于我公司“全额回购”的约定，不属于“借款／担保合同”的一部分，仅是2010年4月28日原告为发放贷款交给了我公司一份记载有“回购内容”的空白承诺书，让我公司盖章签字，落款日期是2010年4月28日。但本案中的“借款／担保合同”是在2010年9月16日才签订的，且“借款／担保合同”中并没有关于回购的约定，所以“全额回购”不属于本案“借款／担保合同”的约定内容，我公司不同意原告提出的“全额回购”的诉讼请求。
被告丁玉林未到庭答辩。
经审理查明，2010年9月16日，原告与被告丁玉林、被告廊坊开发区文翔房地产开发有限公司签订了“A：［房］字［廊坊分］行［大厂］支行（2010）年（0705）号《个人购房借款／担保合同》”，借款人为丁玉林，保证人为廊坊开发区文翔房地产开发有限公司。该“借款／担保合同”约定借款金额6690000元，被告丁玉林用于购买清真食品交易商城主楼8单元0001号，贷款期限10年，以按月等额本息方式还款、付息，担保方式为以所购房产抵押和保证人担保。保证人承担保证责任的范围为全程连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。2010年9月27日，被告丁玉林为清真食品交易商城主楼8单元0001号办理了抵押登记手续，他项权利证书编号为“大厂县房他证字第107**号”。“借款／担保合同”第十条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息和其他费用，直至解除合同。原告于2010年9月16日将该笔贷款全额发放完毕。自2010年10月16日起，二被告共计偿还原告本息4450950.58元。截至2015年10月12日被告丁玉林累计违约已达28期，经原告多次催收，发催款函等，被告丁玉林一直未履行还款义务，拖欠原告贷款本金4453730.68元，贷款利息155703.82元，本息合计4609434.50元。
又查明，被告廊坊开发区文翔房地产开发有限公司在2010年4月28日向原告中国工商银行股份有限公司大厂支行出具承诺书一份，承诺书中记载内容“现丁玉林向你行申请办理个人商住房贷款6990000元，我单位保证：4、我单位承担全程经济担保责任，即本保证人承诺：借款人不能按期归还贷款本息时，我单位承担偿还贷款本息的全额连带责任，如借款人连续逾期3个月未按月还款，我单位无条件进行回购”。
上述事实，有原告提交的借款合同书、承诺书、抵押物清单、借款凭证、提前还款函、房屋买卖合同复印件、丁玉林的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、孟文明的身份证复印件、房屋他项权利证书复印件、房产证复印件、逾期欠息记录表。及原告当庭陈述在案佐证。
本院认为，原告与二被告之间在2010年9月16日所签订的A：［房］字［廊坊分］行［大厂］支行（2010）年（0705）号《个人购房借款／担保合同》符合法律规定，本院予以认定。原告按该“借款／担保合同”约定全额履行了贷款，被告丁玉林未按照“借款／担保合同”约定按时偿还借款，属于违约，应承担违约责任。截止到2015年10月12日，被告丁玉林尚欠原告贷款本息4609434.50元的事实清楚，证据充分，本院予以认定。对原告根据“借款／担保合同”约定宣布贷款提前到期，要求被告丁玉林提前清偿所有贷款及所产生利息的请求本院予以支持。因“借款／担保合同”中约定廊坊开发区文翔房地产开发有限公司作为保证人需对上述贷款承担连带责任，故对原告要求被告廊坊开发区文翔房地产开发有限公司连带偿还借款本息的请求，本院予以支持。对原告提出被告廊坊开发区文翔房地产开发有限公司应按照“承诺书”的保证内容，对房屋进行回购的主张，本院认为“承诺书”是被告廊坊开发区文翔房地产开发有限公司在2010年4月28日单方作出，而原、被告之间签订“借款／担保合同”是在2010年9月16日，因“借款／担保合同”未对“承诺书”中的保证内容予以确认，而是另行约定了其它保证责任，且原、被告双方亦未约定“承诺书”为“借款／担保合同”的一部分，故本院认为“承诺书”中的保证内容不属于被告廊坊开发区文翔房地产开发有限公司保证担保的范围，对原告该主张，本院不予支持，综上，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第一百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告丁玉林于判决生效后七日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大厂支行贷款本息4609434.50元。（利息已计算至2015年10月12日，2015年10月12日之后的利息以本金4453730.68元为基数按中国人民银行公布的金融机构计收逾期贷款利息标准计算至实际给付之日止）。被告廊坊开发区文翔房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43675元，财产保全费5000元，合计48675元，由被告丁玉林、被告廊坊开发区文翔房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
本判决书生效后，当事人在法律文书确定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期间为本判决书确定的履行期限最后一日起两年内。逾期将丧失申请执行权。
审 判 长 李庆春
代理审判员 陈洁琳
代理审判员 贾 颖
二〇一五年十月十三日
书 记 员 杨婧涵
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务。享有权利的是债权人，负有义务的是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者按照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》
第一百二十六条连带责任保证的债权人可以将债务人或者保证人作为被告提起诉讼，也可以将债务人和保证人作为共同被告提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。