吉林市船营区人民法院民 事 判 决 书（2016）吉0204民初76号原告：骆云，住吉林市。委托代理人：段凤臣，吉林市法律援助中心律师。被告：吉林省悦城房地产开发有限公司，住所吉林市船营区沙河子吉长公里0公里处。法定代表人：孙玉芹，董事长。委托代理人：王洪璞，住吉林市。第三人：吉林市瑞融房地产开发有限公司，住所吉林市吉林经济技术开发区二台子村吉孤路9号金街名苑小区9号网点。法定代表人：赵利国，董事长。原告骆云与被告吉林省悦城房地产开发有限公司（以下简称悦城公司）、第三人吉林市瑞融房地产开发有限公司（以下简称瑞融公司）买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告骆云及其委托代理人段凤臣、被告悦城公司的委托代理人王洪璞到庭参加诉讼，被告瑞融公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告骆云诉称：我有一个女儿叫杨某某，在第三人瑞融公司负责房屋销售工作。2014年7月瑞融公司新开盘的12、15号楼销售月，销售情况非常好，瑞融公司赵利国总经理向原告女儿许诺，说楼盘销售的好不会亏待原告女儿，答应给原告女儿一处房子作为奖励，并告诉原告女儿这处房子是公司抵账过来的，直接给你，随后瑞融公司让公司的胡经理给原告女儿送来一张纸条，上面写着：张铁男名下红光秀苑1-3-1102房屋更名为赵利国，赵利国让原告女儿拿着这张纸条并安排云海地产的老板叶峰带着原告女儿去的红光秀苑，红光秀苑办事处的刘姐在与赵利国通过电话后，同意将房屋直接更名在原告名下。原告女儿在得到这一处房产后当即无偿送给了原告。此后是原告在红光秀苑刘姐那里交的进户费用、领取的钥匙、签订的购房协议、向被告悦城公司交纳的委托办理房屋产权证的契税。现在，有人在墙上留言，说房子不是原告的，没有交房款，让有事找赵利国，原告认为自己与被告签订的购房协议真实有效，是双方意思的真实表示，请求法院依法判令：1、确认2014年7月28日原、被告双方签订“红光秀苑商品房认购协议”合法有效；2、诉讼费由被告承担。被告悦城公司辩称：原告诉讼主体有误，我公司和原告没有直接的房产买卖关系，涉案房屋是我公司抵账给张铁男，张铁男又将此房屋抵账给第三人瑞融公司，当时办理手续时张铁男和第三人同意将房屋抵账给原告，现在是第三人瑞融公司不同意将此房屋抵账给原告，与被告无关。第三人瑞融公司未向本院提供答辩意见。原告骆云为证实自己的主张，向本院提供如下证据：1、原告身份证1份，证明原告主体身份；2、原告户口本2份，证明原告和证人杨某某之间关系；3、被告悦城公司企业信息1份，证明被告主体身份；4、第三人瑞融公司企业信息1份，证明第三人主体身份；5、原告与被告签订的商品房认购协议1份，证明协议约定认购房屋为红光秀苑1号楼3单元11层02号，备案号0311101，面积为55.41平方米，每平方米价格3500元，总房款193935元，证明该协议合法有效；6、交纳入户费等收据5份，证明被告收取了原告的入户费用、维修基金、水电等费用、契税，准备为原告办理房屋产权证照；7、入户钥匙1份，证明被告已经将入户钥匙交给原告，准备为原告办理入户手续；8、停止供热协议1份，证明原告已经实际入住红光秀苑1-3-1102号房屋；9、施工许可证1份，证明原告得到物业许可准备装修；10、门牌墙体字迹图片2张，证明有人说此房屋房号发错了，让有事找第三人，还说此房屋不是原告的，说原告没有缴纳房款，并留下一个电话号码；11、报警回执1份，证明在2015年11月11日16时之前有人将红光秀苑1-3-1102号房屋更换门锁，致使原告无法进屋，原告的财产权利受到侵害；12、证人证言2份，证明原告女儿杨某某理应获得奖励，涉案房屋是第三人瑞融公司以实物方式支付给杨某某的报酬。13、证人杨某某出庭证言，证明我在2012年6月15日到2015年9月9日在第三人瑞融公司担任销售经理兼房地产副总职务，口头约定月工资3600元加提成，但一直没有给过提成，2014年7月份第三人瑞融公司房子卖得好，第三人瑞融公司老板赵利国答应将涉案房屋奖励给我，是叶峰带我去办理更名的，给我的纸条上写着张铁男房屋更名给赵利国，办更名的刘姐给赵利国打电话问是否同意更名给我母亲骆云，赵利国当时同意了，所以我母亲与被告悦城公司签订的协议，现在第三人瑞融公司给涉案房屋换钥匙了，还打电话恐吓我，让我将房屋退还给第三人瑞融公司。被告悦城公司对上述证据的质证意见为：证据1-4、13，无异议；证据5，真实性无异议，当时是叶峰带着原告到被告处办理的手续，这个房子是我们顶账给张铁男，张铁男给谁我们不管，我们已经给原告办理手续了，这些手续都是真实的，现在是第三人不允许原告继续住，跟我们无关；证据6-7，真实性无异议，手续都是我们开的，钥匙也是我们家发的；证据8，真实性无异议，是原告和供热公司的协议，与我公司无关；证据9，真实性无异议，确实是我家物业公司，装修需要交保证金，这个物业原来是我家物业，但现在不是他管理了；证据10，不是我们喷的，连电话号都是第三人的，与我公司无关；证据11，真实性无异议，我公司不知晓，与我公司也无关；证据12，与我公司无关，不予质证。第三人瑞融公司未到庭参加诉讼，视为放弃对以上证据质证权利。被告悦城公司未向本院提供证据。第三人瑞融公司未向本院提供证据。针对原告骆云提供的证据，本院综合分析评判如下：对证据1-4、13，因被告无异议，本院对真实性予以确认；对证据5、6、7、8、9、11，真实性予以确认；对证据10，被告认为与其无关，但此证据与其他相关证据相互印证，本院对其真实性予以确认；对证据12，被告认为与其公司无关，且证人未出庭，本院对其真实性不予确认。通过原、被告诉辩及原告举证、被告质证，本院确认如下事实：2014年7月28日，骆云与悦城公司签订红光秀苑商品房认购协议，约定：悦城公司将位于吉林市船营区越山路412小区1号楼3单元11层2号，备案号0311101，暂测建筑面积55.41平方米；每平方米3500元，房屋总房款为人民币193935元；首期房款为人民币193935元于2014年7月28日前缴清。2014年8月25日，骆云向悦城公司交纳物业维修基金3879元、水电费600元、进户费1008元、报警器钱398元、契税1944元。后，悦城公司将涉案房屋1-3-1102号房门钥匙交于骆云，吉林市同谐物业服务有限责任公司（当时的物业公司）出具了施工许可证允许正常装修。2014年9月14日，骆云女儿杨某某与吉林市热力集团有限公司签订了停止供热协议书，约定涉案房屋停热期限为2供热期。2015年11月11日吉林市公安局船营分局越北派出所接到骆云报警称涉案房屋被人换了门锁，并提供了墙上喷字的照片。2016年4月19日骆云撤回要求悦城公司协助办理产权手续的诉请，并自愿承担本案诉讼费用。本院认为，2014年7月28日，原告骆云与被告悦城公司签订的红光秀苑商品房认购协议系双方当事人真实意思表示，协议合法有效，对双方当事人具有法律约束力。原告骆云在签订完认购协议后向被告悦城公司实际支付了物业维修基金、进户费等费用，悦城公司接受并且向原告骆云交付了房屋钥匙，并由当时的物业公司出具了允许正常装修的施工许可证，原告女儿与热力公司签订了停热协议书，此一系列行为均表明，原、被告双方已经实际履行了认购协议，房屋已经交付给原告骆云。原告骆云虽然没有直接交付购房款，但是通过庭审，原、被告双方对于房屋的顶账情况的诉辩，本院可以认定原告骆云通过其他方式交付了购房款，被告悦城公司也通过与原告骆云签订认购协议的方式间接证明了原告骆云交付了购房款。因此本院认为原告骆云与被告悦城公司签订的认购协议没有违反法律的规定，协议已经得到实际履行，是双方真实意思表示，合法有效。原告骆云的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民法通则》第五十五条之规定，判决如下：原告骆云与被告吉林省悦城房地产开发有限公司于2014年7月28日签订的红光秀苑商品房认购协议合法有效；案件受理费100元由原告骆云负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 长  刘文妹人民陪审员  张学鹏人民陪审员  林艳平二〇一六年六月十一日书 记 员  张笑男