山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨民三初字第795号
原告中国银行股份有限公司滨州滨城支行，住所地滨州市滨城区黄河五路377号。
代表人马金栋，该支行行长。
委托代理人韩建波，山东海心律师事务所律师。
委托代理人刘明明，山东海心律师事务所实习律师。
被告韩新海，居民。
被告王义慧，1973年12月26日，居民。
被告山东银联担保有限公司滨州分公司，住所地滨州市滨城区渤海十六路601号国际大厦1号楼1005。
代表人李长征，该公司负�人。
原告中国银行股份有限公司滨州滨城支行与被告韩新海、王义慧、山东银联担保有限公司滨州分公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月8日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告申请撤回对被告山东银联担保有限公司的诉讼，本院已予以准许。原告委托代理人韩建波、刘明明到庭参加了诉讼，被告韩新海、王义慧、山东银联担保有限公司滨州分公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司滨州滨城支行诉称，2012年10月27日，被告韩新海与原告签订了《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款额度协议》，协议约定：中国银行股份有限公司滨城支行同意向被告韩新海提供个人抵（质）押循环贷款额度为人民币40万元，额度有效期为36个月，争议解决的方式为依法向贷款人所在�人民法院起诉。2014年1月3日，原告与被告韩新海签订了《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》，合同约定：原告向被告韩新海提供40万元人民币贷款，借款期限为12个月；利率采用浮动利率，浮动周期为12个月；还款方式为按月还息，到期一次还本，还款期共计12期。为了保证本次贷款的按期偿还，被告韩新海与原告签订了，《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》，合同约定韩新海将其名下位于滨州市某房产用于抵押并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2014年1月3日依约向被告韩新海发放了40万元贷款，履行了交付义务。2015年1月3日合同到期后，被告韩新海未能按期足额还款。后经原告催缴，被告韩新海迟迟未能履行全部偿还义务。截止2015年5月27日被告韩新海违约逾期合计405141.78元。被告王义慧与被告韩新海系夫妻关系，借款发�在夫妻关系存续期间，两被告对该笔贷款负有连带清偿义务。被告山东银联担保有限公司滨州分公司与原告在2012年11月11日签订了《中国银行股份有限公司个人贷款保证金质押合同》。合同约定：被告山东银联担保有限公司滨州分公司自愿为本案被告韩新海的上述贷款提供贷款金额3％的保证金打入保证金专用账户作为质押担保物，保证金质押方式为全程质押担保。2012年10月30日，被告山东银联担保有限公司滨州分公司与原告在同日签订了《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额保证合同》，合同约定被告山东银联担保有限公司滨州分公司自愿为被告韩新海的上述贷款提供保证，保证方式为连带责任保证。所以被告山东银联担保有限公司滨州分公司应当对本案所涉贷款承担连带清偿责任。请求法院：1、判令四被告向原告连带偿还贷款本金386942.18元；2、判令被告�原告支付至清偿之日的本金罚息暂计18199.6元；3、判决被告不能按期偿还本息、罚息等，原告对拍卖、变卖被告抵押房产价款在抵押担保额度内优先受偿；4、本案一切诉讼费用由被告承担。
被告韩新海、王义慧、山东银联担保有限公司滨州分公司未提出答辩。
经审理查明，2012年10月11日，被告韩新海向原告提交个人抵押循环贷款申请。被告韩新海、王义慧向原告提供夫妻关系证明，并以借款申请人和共同债务人名义向原告出具授权委托承诺书，承诺此次借款用于购房，并愿共同履行借款共同承担偿还借款本息的责任。
2012年10月27日，原告（贷款人）与被告韩新海（借款人）签订《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》，合同约定：被告韩新海向原告贷款400000元，贷款期限12个月；贷款利率为浮动利息，浮动周期为12个月，按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮40%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮40%作为下一个浮动周期的适用利率；借款人按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款的发放为贷款人受托支付，借款人同意并授权贷款人在同意借款人提款申请后，将全部贷款直接划至张玉建，账号32xxx20账户内；并约定为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户，户名：韩新海，账号2260xxx作为本合同项下贷款的指定还款账户。被告韩新海并给原告出具扣款授权委托书，授权原告每月按期从该账户中扣收每月需偿还的借款本息。该贷款合同同时约定担保方式为：同时违约条款约定：如借款人未按期归还贷款本息，则贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依法及本合同约定对抵押物行使抵押权，行使其他担保物权，要求保证人承担保证责任等。
2012年10月26日，原告与被告韩新海就抵押的位于滨州市某房产（房产证号：滨州市房权证中区字第××）房屋在滨州市房地产管理局办理了抵押登记，原告取得抵押房产房屋他项权利证（滨房他证中区字第x**号）。
2012年10月30日，原告与被告被告山东银联担保有限公司滨州分公司签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额保证合同》，约定被告山东银联担保有限公司滨州分公司为被告韩新海�述借款形成的主债务提供连带责任保证，保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。同时，被告山东银联担保有限公司滨州分公司与被告韩新海及原告还签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证金质押合同》，被告山东银联担保有限公司滨州分公司为被告韩新海借款担保提供质押金12000元。
2014年1月3日，原告根据上述合同约定将贷款400000元打入被告韩新海指定的账户，被告韩新海在中国银行个人贷款凭证上签字捺印，借款日期2014年1月3日，借款到期日2015年1月3日。截至2015年11月17日被告共计偿还本金13057.82元，拖欠本金386942.18元，拖欠利息及逾期利息共计40193.2元。
另查明，2009年10月19日，中国银行股份有限公司滨州分行与山东银联担保有限公司滨州分公司签订了零售贷款担保合作协议，被告山东银联担保有限公司滨州分公司经总公司授权办�单笔贷款最高不超过1000万元的担保业务，协议有效期为三年，即自2009年10月19日至2012年10月19日止。2012年12月31日，山东银联担保有限公司同意并授权山东银联担保有限公司滨州分公司与中国银行股份有限公司滨州分行及所辖支行合作授权如下：1.授权滨州分公司按照滨州分公司与滨州中行签订的零售贷款担保合作协议与滨州中行及所辖支行合作开展“零售贷款担保业务”；2.授权滨州分公司及其总经理刘国滨在履行与滨州中行及所辖支行贷款担保业务合作中签署单笔金额100万元以下的个人贷款担保合同及相关文书并加盖滨州分公司印章。
上述事实，有原告提交的被告韩新海身份证及结婚证复印件、贷款申请表、授权委托承诺书、扣款授权委托书、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额保证�同》、《零售贷款合作方项下保证金质押合同》、《中国银行股份有限公司零售贷款担保合作协议》、授权书、个人贷款凭证、放款通知书、还款明细清单、房屋所有权证复印件、房屋他项权证及原告陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为，原告分别与被告韩新海、被告山东银联担保有限公司滨州分公司签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》系当事人真实意思表示，合法有效。原告依约向被告韩新海足额提供了借款，被告韩新海及王义慧分别作为借款人和共同债务人，未能完全按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，被告韩新海、王义慧应归还原告剩余借款本息并承担违约责任。被告韩新海以其所有房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合同合法有效且抵押权已设立，原告对抵押房屋具有优先受偿权。被告山东银联担保有限公司滨州分公司经山东银联担保有限公司授权，在授权范围内自愿为被告韩新海的贷款向原告提供保证，被告山东银联担保有限公司滨州分公司应按约定对被告韩新海的债务向原告承担连带偿还责任。对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告韩新海、王义慧、山东银联担保有限公司滨州分公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法可以缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十�条之规定，判决如下：
一、被告韩新海、王义慧于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司滨州滨城支行借款本金386942.18元，并支付利息及逾期利息（截至2015年11月17日应支付的利息及逾期利息为40193.2元；自2015年11月18日起至本判决确定的履行之日止，按原被告签订的《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》约定的方式计算）；
二、原告中国银行股份有限公司滨州滨城支行对被告韩新海名下位于滨州市某房产（房产证号：滨州市房权证中区字第××）以折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；
三、被告山东银联担保有限公司滨州分公司对以上第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7377元，由被告韩新海、王义慧、山东银联担保有限公司滨州分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 申春艳
人民陪审员 刘绪亮
人民陪审员 尹爱华
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 王宁宁