江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）江蓬法民二初字第2911号
原告江门市蓬江区资产经营管理有限公司，住所地：江门市蓬江区北郊天河东18幢。
法定代表人林贤光，该公司经理。
委托代理人赵健初，江门市蓬江区法律援助处律师。
委托代理人容玮，江门市蓬江区法律援助处法律工作者。
被告陈兆江，男，汉族，1952年12月27日出生，住江门市江海区，
原告江门市蓬江区资产经营管理有限公司诉被告陈兆江农业承包合同纠纷一案，本院于2011年6月2日立案受理后，依法由审判员罗虹毅适用简易程序，于2011年7月7日公开开庭进行了审理。经过审理后，将本案的案由变更为土地租赁合同纠纷。原告江门市蓬江区资产经营管理有限公司的委托代理赵健初、被告陈兆江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告从2008年6月30日开始租赁原告位于江门市××区潮连特成沙地块的一口鱼塘（19号塘），面积8.25亩，承包单价每亩400元，承包期限为2008年6月30日至2009年1月1日止。期满后，原告没有继续将上述鱼塘发包给被告经营，也没有再收取被告的承包款。2010年6月，经蓬江区人民政府同意，原告将包括被告所经营的鱼塘在内的特成沙土地全部移交潮连办事处管理，并于2010年6月12日书面通知被告，明确通知被告是未经同意而自行种养，要求被告于2010年6月30日前自行清理鱼塘，将鱼塘交回给原告，但被告不予理会。2010年12月16日，原告委托潮连农业服务中心再次书面通知被告，要求被告如果承包鱼塘的，则要前来潮连农业服务中心签订承包合同，按每亩1000元计算，逾期不签订的，则视为放弃承包权利。被告依然没有前来签订承包合同，但又继续占用上述鱼塘经营，导致原告无法将上述鱼塘发包他人，造成原告的经济损失。原告认为，被告未经同意占用鱼塘种养，明显损害原告的合法权益，理应立即将所占用的鱼塘交回给原告，并应按现时鱼塘的承包款每亩1000元计算鱼塘的占用费给原告。为保护原告的合法权益，特向法院起诉，诉讼请求为：一、判令被告立即将所占用的鱼塘交回给原告，并支付鱼塘占用费7562元（从2010年7月1日开始计算至2011年5月30日止按每亩1000元计算）；二、判令被告承担本案的全部诉讼费用。
原告对其起诉事实提供的证据有：1、原告营业执照一份；2、被告户籍资料一份；3、特成沙鱼塘承包合同一份；4、2010年6月12日的通知一份；5、2010年12月16日的通知一份；6、发通知给被告的部分照片六张；7、土地使用权证二份。
被告答辩称：这个鱼塘应当由我们自己养殖，为何我要交回给原告?为何要起诉我，我和原告没有关系，原告要做的事情，应当由村民委员会与我进行交涉，不应由原告直接处理。
被告在举证期限内无提供任何证据。
经审理查明，2005年10月18日，经江门市人民政府审查核实向原告颁发了江国用（2005）第204099号《国有土地使用权证》和江国用（2005）第204101号《国有土地使用权证》。江国用（2005）第204099号《国有土地使用权证》内容载明：土地使用权人为江门市××区资产经营管理有限公司，座落为江门市潮连特成沙（土名）地段，地号为070143，地类（用途）为公用设施用地，使用权类型为出让，终止日期为2068年7月30日，使用权面积为65908.53㎡，其中独用面积为65908.53㎡；江国用（2005）第204101号《国有土地使用权证》内容载明：土地使用权人为江门市××区资产经营管理有限公司，座落为江门市潮连特成沙（土名）地段，地号为070144，地类（用途）为公用设施用地，使用权类型为出让，终止日期为2068年7月30日，使用权面积为65024.34㎡，其中独用面积为65024.34㎡。
被告从2008年6月30日开始租赁原告位于江门市××区潮连特成沙地块的一口鱼塘（19号塘），面积8.25亩，租金（承包）单价每亩400元/年，租赁（承包）期限为2008年6月30日至2009年1月1日止。双方就上述的租赁事项于2008年12月25日补签了《特成沙鱼塘承包合同》。被告已向原告交付了2008年的租金。合同期满后，双方再没有签订租赁合同。2010年6月12日，原告向江门市××区潮连特成沙地块的各种养户发出《通知》，内容为：“经蓬江区政府同意，现将特成沙地块的经营权移交给潮连街道办进行经营管理。为加强对特成沙土地的管理和做好移交期间的工作，现通知如下：经查核，在位于特成沙地块范围内的种养户，属于未经我司同意而自由种养，请这些种养户于2010年6月30日前自行收获所种养的产品，并自行清拆所建的工作用房及猪舍等，逾期不清理的，我司将委托潮连街道办负责清理，所引起损失自行负责。希按期配合做好有关清拆工作，特此通知。”。但被告既未将鱼塘用地返还给原告，也未向原告交付租金，而继续使用该鱼塘用地至今，双方因而发生纠纷。
本院认为，座落于江门市潮连特成沙（土名）地段的130932.87平方米土地，原告依法领取《国有土地使用权证》，原告是上述土地的使用权人，其对上述土地在使用年限内依法享有占有、使用、收益和处分的权利。原告将座落于江门市潮连特成沙（土名）地段的8.25亩鱼塘土地以与被告签订《特成沙鱼塘承包合同》形式出租给被告，由于原告的经济性质不属于农村集体经济组织，而是属于有限责任公司的企业，同时，被告也不属于原告企业的员工，故本案在立案时所定的案由为农业承包合同，应变更为土地租赁合同。原告与被告订立的合同，没有违反国家的法律、法规的规定，应属于有效的土地租赁合同。本案中，原告是出租土地的一方为出租人，被告是承租土地的一方为承租人。租赁期间届满后，即2009年1月1日期满后，被告继续使用租赁物8.25亩的鱼塘用地，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，原告与被告的土地租赁合同继续延续，但租赁期限为不定期。故2010年7月1日至2011年5月30日的租金计算，应按照《特成沙鱼塘承包合同》的约定单价每亩400元/年，计算为8.25亩×400元/亩/年÷12月/年×11月=3025元，对于超出的部分，本院不予支持。对于原告要求被告返还租赁物8.25亩的鱼塘用地，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”的规定，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百二十条第一款，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定，判决如下：
一、被告陈兆江应于本判决生效之日起十五日内向原告江门市蓬江区资产经营管理有限公司支付2010年7月1日至2011年5月30日的租金合计人民币3025元。
二、被告陈兆江应于本判决生效之日起十五日内向原告江门市蓬江区资产经营管理有限公司返还座落于江门市潮连特成沙（土名）地段的8.25亩鱼塘用地。
三、驳回原告江门市蓬江区资产经营管理有限公司其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取25元，由原告江门市蓬江区资产经营管理有限公司负担17.5元，被告陈兆江负担17.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审判员 罗虹毅
二〇一一年八月二十二日
书记员 陆伟敏