广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中二法东民二初字第524号
原告：中山农村商业银行股份有限公司阜沙支行，住所地广东省中山市，组织机构代码××。
负责人：吴镜波，职务行长。
委托代理人：陈海仁、吴华东。
被告：卢其川，男，汉族，户籍住所广西壮族自治区，现住广东省中山市，公民身份号码×××1817。
被告：蒙泽燕，女，汉族，户籍住所广西壮族自治区，现住广东省中山市，公民身份号码×××3021。
被告：李洁，女，汉族，户籍住所广西壮族自治区，公民身份号码×××5122。
被告：中山市三角镇东晔百货店，住所地广东省中山市，组织机构代码XX。
代表人：卢其川，个体工商户业主。
原告中山农村商业银行股份有限公司阜沙支行（以下简称阜沙农商行）诉被告卢其川、蒙泽燕、李洁、中山市三角镇东晔百货店（以下简称东晔百货店）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月31日公开开庭进行了审理。原告阜沙农商行委托代理人吴华东到庭参加诉讼，四被告卢其川、蒙泽燕、李洁、东晔百货店经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告阜沙农商行诉称：2014年10月24日，原告阜沙农商行与被告卢其川签订编号为中农商银（阜沙）综授个字（2014）第XXX号综合授信合同，阜沙农商行与被告李洁签订编号为中农商银（阜沙）高抵字（2014）第XXX号的最高额抵押担保合同，与被告蒙泽燕、李洁以及东晔百货店签订编号为中农商银（阜沙）保字（2014）第XXX号保证合同。双方约定如下：1、阜沙农商行根据卢其川的需要和阜沙农商行的可能，从2014年10月24日至2017年10月24日止，向卢其川发放最高额不超过4700000元贷款；2、每笔贷款的金额、用途、期限、利率以借据为准；3、逾期还款从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收利息；4、对不能按期支付的贷款利息，在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收复息；5、李洁提供其名下位于中山市XX号房地产【土地证号：中府国用（2014）第易XX**号、房产证号：粤房地权证中府字第××号、粤房地权证中府字第××号】及位于中山市XXX号房地产【土地证号：中府国用（2014）第易X**号、房产证号：粤房地权证中府字第××号、粤房地权证中府字第××号】提供抵押担保。合同签订后，阜沙农商行与李洁于2014年10月28日办理抵押登记；6、被告蒙泽燕、李洁以及东晔百货店愿意为阜沙农商行与卢其川签订的借款合同提供保证担保。合同签订后，阜沙农商行于2014年10月29日向卢其川发放贷款4700000元，年利率7.5%、贷款期限自2014年10月29日至2015年10月29日。贷款发放后，卢其川未依约偿还贷款利息，截至2015年8月20日累计拖欠贷款利息121401.18元。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告卢其川签订的编号为中农商银（阜沙）综授个字（2014）第XXX号综合授信合同；2、被告卢其川向原告阜沙农商行清偿贷款本金4700000元及利息121401.18元（含复息、罚息，暂计至2015年8月20日止，应计至付清之日止）；3、原告阜沙农商行对被告李洁名下位于中山市XX号房地产【土地证号：中府国用（2014）第易XX**号、房产证号：粤房地权证中府字第××号、粤房地权证中府字第××号】、位于中山市XXX号房地产【土地证号：中府国用（2014）第易X**号、房产证号：粤房地权证中府字第××号、粤房地权证中府字第××号】处置所得价款享有优先受偿权；4、被告蒙泽燕、李洁以、东晔百货店对上述债务承担连带清偿责任；4、被告负担本案诉讼费用及原告实现债权的一切费用。
四被告卢其川、蒙泽燕、李洁、东晔百货店未提供证据，亦无答辩意见。
经审理查明：2014年10月24日，阜沙农商行与卢其川签订编号为中农商银（阜沙）综授个字（2014）第XXX号综合授信合同，阜沙农商行与李洁签订编号为中农商银（阜沙）高抵字（2014）第XXX号的最高额抵押担保合同，阜沙农商行与蒙泽燕、李洁以及东晔百货店签订编号为中农商银（阜沙）保字（2014）第XXX号保证合同。双方约定如下：1、贷款人阜沙农商行自2014年10月24日起至2017年10月24日止向借款人卢其川提供最高授信本金余额不超过4700000元贷款，还款方式为到期还款，利息每月计付；2、借款人违约包括不按期归还贷款本金又未获准展期或不能按期支付贷款利息等。借款人出现违约，贷款人有权宣布授信立即到期，要求借款人立即归还全部贷款本金及相关费用、行使担保权利、解除与借款人的授信关系等；3、对不能按期支付的贷款利息，按中国人民银行有关规定的相应罚息利率计收复利。本金逾期利率：从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收利息。复息利率：在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收复息；4、李洁提供其名下位于中山市XX号房地产【土地证号：中府国用（2014）第易XX**号、房产证号：粤房地权证中府字第××号、粤房地权证中府字第××号】、位于中山市XXX号房地产【土地证号：中府国用（2014）第易X**号、房产证号：粤房地权证中府字第××号、粤房地权证中府字第××号】作为借款抵押担保。抵押担保的范围包括贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；5、蒙泽燕、李洁、东晔百货店对前述综合授信合同提供保证担保，保证范围为借款人根据借款合同向贷款人借用贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权费用，保证人提供不可撤销连带责任保证担保。
2014年10月28日，双方就李洁名下前述2处房地产办理抵押登记，抵押债权金额6740000元，抵押权证号粤房地他项权证中府字第XXXX号、第XXX号。2014年10月29日，阜沙农商行向卢其川发放贷款4700000元，双方在借据上约定借款年利率7.5%、借款期限2014年10月29日至2015年10月29日。2015年4月起，卢其川未按约偿付借款本息，截至2015年8月20日未付借款利息（含逾期利息、复利在内）121401.18元。借款期限2015年10月29日届满后，卢其川未能按约清还借款本金4700000元。阜沙农商行多次追讨未果，遂于2015年10月16日诉至本院。
本院认为：《综合授信合同》、《最高额抵押担保合同》及《保证合同》均经双方当事人协商一致达成，真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人均应按照上述协议履行各自义务，否则承担相应违约责任。
原告阜沙农商行依约发放贷款4700000元后，被告卢其川自2015年4月起连续多期未按约支付借款利息且未能按约归还借款本金，故卢其川构成违约。因此，阜沙农商行有权依约解除综合授信合同、收回全部借款本金并追讨借款利息（含正常借款利息、逾期利息、复利等）。
被告李洁提供其名下位于中山市XX号房地产【土地证号：中府国用（2014）第易XX**号、房产证号：粤房地权证中府字第××号、粤房地权证中府字第××号、他项权证号：中府字第XXXX号】、位于中山市XXX号房地产【土地证号：中府国用（2014）第易X**号、房产证号：粤房地权证中府字第××号、粤房地权证中府字第××号、他项权证号：中府字第XXX号】作为抵押担保，现因卢其川未能按期偿付借款本息，故阜沙农商行可就上述抵押物处置所得的价款享有优先受偿权。
蒙泽燕、李洁、东晔百货店因本案借款与阜沙农商行签订保证合同，自愿提供连带责任保证，现因卢其川未能按期偿付借款利息，故蒙泽燕、李洁、东晔百货店应对前述借款本息等所有债务承担连带清偿责任。
被告卢其川、蒙泽燕、李洁、东晔百货店经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依法判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告中山农村商业银行股份有限公司阜沙支行与被告卢其川于2014年10月24日签订的编号为中农商银（阜沙）综授个字（2014）第XXX号综合授信合同于本判决生效之日立即解除；
二、被告卢其川于本判决生效之日立即偿付借款本金4700000元及其借款利息【截至2015年8月20日未付借款利息（含逾期利息、复息在内）121401.18元，2015年8月21日后利息（含正常利息、逾期利息、复息）按综合授信合同约定计付，但不得超过中国人民银行有关利息计收的规定】给原告中山农村商业银行股份有限公司阜沙支行；
二、原告中山农村商业银行股份有限公司阜沙支行就上述款项对被告李洁名下位于中山市XX号房地产【土地证号：中府国用（2014）第易XX**号、房产证号：粤房地权证中府字第××号、粤房地权证中府字第××号、他项权证号：中府字第XXXX号】及位于中山市XXX号房地产【土地证号：中府国用（2014）第易X**号、房产证号：粤房地权证中府字第××号、粤房地权证中府字第××号、他项权证号：中府字第XXX号】处置所得的价款享有优先受偿权；
三、被告蒙泽燕、李洁、中山市三角镇东晔百货店对被告卢其川前述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费45371元，诉讼保全费5000元，合计50371元，由四被告连带负担（被告应于本判决生效之日起7日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 卢钊洪
审 判 员 阮明俞
代理审判员 伍执娟
二〇一六年六月十二日
书 记 员 潘霞慧
陈伟华
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