广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初723号
原告：中国工商银行股份有限公司中山分行，住所地中山市石岐悦来南路7号，统一社会信用代码914420007076371367。
负责人：刘同朋，行长。
委托诉讼代理人：朱仁鹏，该行员工。
委托诉讼代理人：陈辉，该行员工。
被告：刘全飞，男，1988年12月2日出生，汉族，住湖南省新田县，
被告：中山市佳益房地产开发有限公司，住所地中山市火炬开发区大岭村花坛旁劳剑宁商住楼2楼A区，统一社会信用代码91442000770153396H。
法定代表人：黄贵海，总经理。
委托诉讼代理人:黄嘉焯，广东保信律师事务所律师。
委托诉讼代理人:冼洪枝，广东保信律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司中山分行（以下简称为工商银行中山分行）诉被告刘全飞、中山市佳益房地产开发有限公司（以下简称为佳益房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月11日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱仁鹏、被告佳益房地产公司的委托诉讼代理人冼洪枝到庭参加诉讼，被告刘全飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告工商银行中山分行向本院起诉请求：1.判令被告刘全飞清偿其所欠原告的借款本金人民币178913.13元及利息（利息包括贷款利息、罚息、复利、计至债务清偿之日止，截至2016年12月1日，共欠利息3789.9元），本息合计182703.03元；2.判令被告刘全飞对上述债务承担抵押担保责任，确认原告对抵押物[中山市商品房销售登记备案表号为HTN2012061119号，中山市商品房抵押登记备案证明号为易房抵字第DY201236951号]处理所得价款享有优先受偿权；3.判令被告佳益房地产公司对被告刘全飞所欠债务承担连带清偿责任。事实与理由：2012年12月31日，被告刘全飞、被告佳益房地产公司与原告辖下机构中国工商银行股份有限公司中山张家边支行（以下简称工商银行张家边支行）签订编号A：[住房]字[中山分]行[张家边]支行[2012]年[0724]号《个人购房借款/担保合同》，合同约定：刘全飞向工商银行张家边支行借款25万元，借款用途：购买位于火炬开发区××路××轩汇××房的住房，贷款年利率为5.5675%，借款期限为10年，被告刘全飞选择“等额本息法”于贷款发放的次月起分期归还贷款本息。工商银行张家边支行于2013年1月1日如约发放了贷款。《个人购房借款/担保合同》约定以被告刘全飞名下位于火炬开发区××路××轩汇××房的住房为借款合同项下的借款提供抵押担保。抵押事项依法办理了抵押备案登记手续，抵押登记备案证明号为易房抵字第DY201236951号。《个人购房借款/担保合同》约定被告佳益房地产公司对借款人债务承担连带保证责任。贷款发放至今，被告刘全飞连续6期没有按照合同约定还本付息，被告佳益房地产公司也未承担保证责任。2016年12月9日，工商银行张家边支行按被告刘全飞提供的联系地址向被告刘全飞以快递方式送达了《中国工商银行个人贷款提前请款通知书》，要求归还剩余全部贷款本息（截至2016年12月1日，被告刘全飞尚欠工商银行张家边支行贷款本金178913.13元、利息3789.9元，之后利息按照合同约定及中国人民银行相关规定计收至债务清偿之日），工商银行张家边支行并将前述事项通知了被告佳益房地产公司，但两被告至今仍未履行合同义务。
被告刘全飞未提交书面答辩状，亦未到庭应诉。
被告佳益房地产公司辩称：按照《广东省高级人民法院关于审理金融机构借贷纠纷案件的指导意见》第21条规定，借款到期后借款人没有归还应付本金及利息，对逾期本金部分按同期贷款的罚息标准计收逾期利息，对逾期利息不再计收复利，也就是说复利的计算范围应是合同到期后产生的利息，该部分利息也是复利的起算基数，同时要求原告明确罚息、复利、贷款利息的计收标准。
经审理查明：
贷款人：工商银行张家边支行。
借款人：刘全飞。
保证人：佳益房地产公司。
签约情况：2012年12月31日签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：[住房]字[中山分]行[张家边]支行[2012]年[0724]号）。
贷款金额：250000元。
贷款期限：10年。
放款日期：2013年1月1日。
约定还款方式：按月等额本息还款。
贷款执行利率：浮动利率，浮动周期为12个月，每月1月1日重新定价一次，以实际放款日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%确定执行年利率。
罚息、复利：罚息利率在贷款利率基础上加收40%确定。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。
欠款情况：截至2016年12月21日，被告刘全飞尚欠贷款本金178913.13元、利息3618.2元、罚息185.06元、复利58.77元。
提前收贷约定：借款人未按本期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。
抵押情况：2012年12月27日就中山市火炬开发区××路××轩汇××房办理抵押登记（抵押登记备案编号：易房抵字第DY201236951号）。
保证担保情况：佳益房地产公司提供阶段性连带责任保证。
2016年12月5日，工商银行张家边支行出具《声明》1份，同意本案由工商银行中山分行提起诉讼，并行使诉讼权利和承担诉讼义务，因此产生的一切法律后果工商银行张家边支行均承认，工商银行张家边支行将不再另行提起诉讼。
本院认为：刘全飞借款后未按期还款，构成违约，工商银行中山分行有权依照合同约定解除合同并要求刘全飞提前清偿全部借款本息。关于刘全飞欠款的数额，有工商银行中山分行提交的欠费明细表予以证实，且刘全飞没有证据予以推翻，故本院予以确认。涉案房地产为预售商品房，并办理了商品房抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当刘全飞不履行上述债务时，工商银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。佳益房地产公司承诺提供阶段性连带责任保证，现刘全飞的上述债务发生在约定的保证期间内，因被担保的债权既有刘全飞自己提供物的担保又有佳益房地产公司提供的保证，且合同对担保履行的先后顺序未作明确约定，故工商银行中山分行应先就刘全飞提供的抵押物实现债权，佳益房地产公司对处分抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。佳益房地产公司承担保证责任后，有权向刘全飞追偿。刘全飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘全飞于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国工商银行股份有限公司中山分行清偿贷款本金178913.13元，以及利息、罚息、复利（暂计至2016年12月21日，利息为3618.2元、罚息为185.06元，复利为58.77元。从2016年12月22日起至本判决生效之日止，未到期部分本金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%计算利息，罚息利率按贷款利率上浮40%计算；本判决生效后至清偿之日止，以实欠本金为基数按罚息利率计算罚息）；
二、原告工商银行股份有限公司中山分行对被告刘全飞提供的抵押物即位于中山市火炬开发区岐关东路68号领汇名轩汇怡阁1座903房的房地产（销售合同编号：HTN2012061119，抵押编号：易房抵字第DY201236951号）折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权；
三、被告中山市佳益房地产开发有限公司对处分上述抵押物后仍不能清偿的债务部分承担连带清偿责任，被告中山市佳益房地产开发有限公司承担了补充清偿责任后，依法可向被告刘全飞追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3954元（原告已预交），由被告刘全飞负担（该款被告刘全飞于本判决生效之日起七日内迳付原告）；对处分抵押物后仍不足以支付的部分由被告中山市佳益房地产开发有限公司负补充清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 叶迟玖
审 判 员 陈春华
人民陪审员 周观燕
二〇一七年五月八日
书 记 员 何颖怡
姚志姬