福建省三明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽04民终600号
上诉人（原审被告、反诉原告）陈绍国，男，1962年7月27日出生，汉族，住福建省永安市。
委托代理人官安东，永安市法律服务中心法律工作者。
被上诉人（原审原告、反诉被告）温小平，女，1977年4月9日出生，汉族，住福建省长汀县。
委托代理人吴美良，福建建州联兴律师事务所律师。
上诉人陈绍国因与被上诉人温小平房屋买卖合同纠纷一案，不服福建省永安市人民法院（2015）永民初字第4813号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人陈绍国及其委托代理人官安东，被上诉人温小平的委托代理人吴美良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审判决查明，2007年9月19日，原告温小平与被告陈绍国签订一份《协议书》，约定：被告将坐落于永安市机械厂平顶山职工集资房5栋531#住房一套（建筑面积97平方米，包括公摊面积）转让给原告，总价款为116000元，过户手续费用由原告自行负责。双方对支付购房款约定如下：原告先付定金3000元，在2007年9月19日付40000元，合计43000元。付款当日合同开始签字生效，2007年10月1日前，原告再付60000元，余款13000元待被告办理好房产证等相关手续交给原告后，再付5000元，最后余款8000元待被告配合原告过户手续办理清楚后，原告再一次性支付。对违约责任约定如下：此住房为被告厂内集资房，相关手续办理时间较长，被告不得以任何理由进行欺骗、推诿、拖延，如被告届时反悔，不配合办证、过户等手续，想收回房子，住房按即时市场价格计算，装修部分照价赔偿，并赔偿违约金10000元。原告不得以任何借口进行拖欠资金，如违约也应赔偿给被告违约金10000元。总之有任何一方违约，所造成后果由违约方负责。协议同时对双方其他权利及义务作了约定。协议签订当日，原告依约支付了定金3000元及购房款40000元，合计43000元。2007年10月23日，被告向原告出具由其签名的收条一份，载明：“今共收到温小平购房款合计壹拾万零叁仟元正（103000），其中叁仟元是定金，其他前期的收条今日起作废。”嗣后，原告分别于2011年4月16日、2013年4月17日支付购房款6000元、2800元，并由被告出具收条确认以上收款事实。至此，原告共计支付给被告购房款111800元，尚余购房款4200元未付。嗣后，原告要求被告办理房产过户手续未果，而引发本案诉争。对此，被告在庭审中陈述，其在取得产权证第二天即通知了原告办理过户手续，但因原告未支付违约金10000元及购房尾款4200元，其才未办理过户手续，若原告支付了相应款项，其同意办理过户手续。
另查明，2015年8月，被告取得了涉案房产的土地证及房产证，证号为：永国用（2015）第004059号、永安房权证城区字第××号。涉案房产已由原告交付第三人居住使用。
被上诉人温小平原审起诉请求依法判令：1、被告及时办理永安市机械厂平顶山职工集资房5栋531#住房过户手续，并向原告支付违约金10000元；2、被告承担本案诉讼费。
上诉人陈绍国原审反诉请求依法判令：1、反诉被告向反诉原告支付违约金10000元及按月利率2%支付自2007年10月1日起至2015年12月31日止的利息9800元；2、反诉被告向反诉原告支付购房尾款4200元；3、反诉被告承担诉讼费。同时，反诉原告依法保留对反诉被告的其他诉讼权利。
原审法院认为，原、被告于2007年9月19日签订的《协议书》，系双方当事人真实意思表示，内容并无违反法律法规禁止性规定，应为有效协议，双方均应恪守协议的约定履行义务。对原告已支付购房款共计111800元，仅尚欠购房尾款4200元之事实，双方当事人均不持异议，且有被告本人出具的收条为凭，本院对此予以认定。现被告已取得涉案房产产权证，根据协议约定，购房尾款（8000元）应在被告配合原告办理完毕过户手续后再行支付，因此，被告理应按协议之约定，协助原告办理产权过户手续，原告理应于办理房屋产权过户手续，并取得房产、土地证后当即支付给被告购房尾款4200元。本案双方当事人虽约定了违约金数额，但对违约事实即未能及时办理过户手续的期限未作明确约定，双方亦无法达成一致意见，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项“债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”之规定，又据涉案房产已交由原告使用至今之事实，原告也无证据证明未办理过户手续对其造成的损失，故对原告的违约金诉请不予支持。被告以原告逾期付款为由主张违约金之诉请，已超过法律规定的二年诉讼时效，对此亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十一条、第六十二条、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》之规定，判决如下：一、被告陈绍国应于本判决生效后15日内协助原告温小平办理坐落于永安市机械厂平顶山集资住宅5幢3-302室房产（证号为：永国用（2015）第004059号、永安房权证城区字第××号）的过户手续。二、反诉被告温小平应于办理房屋产权过户手续，并取得房产、土地证后当即支付给反诉原告陈绍国购房尾款4200元。三、驳回原告温小平的其他诉讼请求。四、驳回被告陈绍国的反诉请求。案件受理费2820元，减半收取1410元，保全费1100元，合计2510元，由被告陈绍国负担。反诉案件受理费200元（已减半），由反诉原告陈绍国负担165元，反诉被告温小平负担35元。
宣判后，陈绍国不服，向本院提起上诉。
上诉人陈绍国上诉称：本案系房屋买卖合同纠纷，双方的权利和义务由合同确定，双方房屋买卖合同未约定违约金的给付期限，且《协议书》第二条还约定了待房产过户手续办理清楚后被上诉人一次性支付余款的内容。本案《协议书》约定的房屋买卖尚在履行过程中，不存在上诉人的诉讼请求超过法律规定的时效问题，要在房产过户登记办理清楚后才能给确定被上诉人是否存在不支付违约金的侵权事实，违约的时间及侵权时间的确认是不同的法律概念，本案虽然被上诉人的违约时间在2007年10月1日之后，但应当以房产过户后是否有支付违约金为侵权的诉讼时效起算点。综上，上诉人认为原审判决适用法律错误，请求二审法院依法撤销永安市人民法院（2015）永民初字第4813号民事判决书第四项判决，依法改判被上诉人支付给上诉人违约金10000元及相应利息，本案诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人温小平答辩称：上诉人反诉认为被上诉人违约，其应当举证证明，但本案没有证据证明，即使存在违约行为，鉴于双方争议迟延交付房款为人民币60000元的事实，而双方约定违约金为10000元，上诉人认为确实偏高，故原审法院调查事实清楚，证据确实充分，请求依法驳回其上诉。
经审理查明，双方当事人对原审判决查明的事实除上诉人陈绍国认为原判应直接认定被上诉人给付第三笔购房款6万元的时间为2007年10月23日外均无异议，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，且对当事人具有法律约束力，当事人应当依照约定全面履行自己的义务。上诉人陈绍国与被上诉人温小平于2007年9月19日订立的《协议书》系双方真实意思表示，且约定内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。上诉人陈绍国、被上诉人温小平均应依照约定全面履行各自的义务，即上诉人陈绍国应依照约定协助被上诉人温小平办理讼争房屋产权过户手续、被上诉人温小平应在讼争房屋过户手续办理完结后向上诉人陈绍国支付购房尾款4200元。被上诉人温小平未依照协议约定的2007年10月1日给付购房款，确系违约，但上诉人陈绍国在该违约行为发生后二年内未主张相应权利，已超过法定诉讼时效，不受法律保护。因此，上诉人陈绍国以被上诉人温小平逾期付款为由主张违约金的上诉理由，于法无据，本院不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费650元，由上诉人陈绍国负担。一审案件受理费按一审判决执行。
本判决为终审判决。
审 判 长 吴树辉
审 判 员 程哲明
代理审判员 叶景远
二〇一六年五月二十六日
书 记 员 王晓婷
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第二百二十四条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。