江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）苏0211民特13号
申请人交通银行股份有限公司无锡分行，住所地无锡市人民中路198号。
负责人杨文胜，该支行行长。
委托代理人李雪慧、肖姮，江苏梁溪律师事务所律师。
被申请人无锡灵山元一投资发展有限公司，住所地无锡太湖国家旅游度假区七里风光堤9××号。
法定代表人李媛媛，该公司总经理。
委托代理人许和平，浙江泽厚律师事务所律师。
申请人交通银行股份有限公司无锡分行（以下简称交通银行无锡分行）于2016年5月11日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。
申请人交通银行无锡分行称：2012年6月20日，交通银行股份有限公司无锡滨湖支行（以下简称交通银行滨湖支行）与无锡灵山元一投资发展有限公司（以下简称灵山元一公司）签订编号为BOCBH-A230（2012）-0616号《固定资产贷款合同》，约定由交通银行滨湖支行向灵山元一公司提供贷款1.7亿元，贷款期限自2012年6月20日至2020年6月18日，每月20日结息，贷款最后到期时利随本清，结息日为付息日。贷款利率为浮动利率，以贷款实际发放日（分笔发放的以各笔贷款发放日分别确定）五年以上基准利率上浮5%。合同期内遇中国人民银行调整利率的，自贷款实际发放日起每满年的当日为合同利率调整日，自合同利率调整日起，按合同利率调整日相应利率档次执行调整后的利率，上（下）浮幅度不变。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息，对应付未付利息计收复利。逾期贷款罚息利率按合同约定利率上浮50%。若借款人未按合同约定履行义务，贷款人有权宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的诉讼费、保全费、律师费等。同日，交通银行滨湖支行向灵山元一公司发放贷款1.7亿元。根据双方约定，灵山元一公司应于2012年12月20日归还借款本金50万元，于2013年6月20日归还借款本金50万元，于2013年12月20日归还借款本金400万元，于2014年6月20日归还借款本金400万元，于2014年12月20日归还借款本金600万元，于2015年6月20日归还借款本金500万元，于2015年12月20日归还借款本金1000万元，于2016年6月20日归还借款本金500万元，于2016年12月20日归还借款本金1500万元，于2017年6月20日归还借款本金500万元，于2017年12月20日归还借款本金1500万元，于2018年6月20日归还借款本金500万元，于2018年12月20日归还借款本金1500万元，于2019年6月20日归还借款本金500万元，于2019年12月20日归还借款本金2500万元，于2020年6月18日归还借款本金5000万元。
2012年7月18日，交通银行滨湖支行与灵山元一公司签订编号为BOCBH-A230（2012）-0706号《固定资产贷款合同》，约定由交通银行滨湖支行向灵山元一公司提供贷款1亿元，贷款期限自2012年7月18日至2020年7月18日，每月20日结息，贷款最后到期时利随本清，结息日为付息日。贷款利率为浮动利率，以贷款实际发放日（分笔发放的以各笔贷款发放日分别确定）五年以上基准利率上浮5%。合同期内遇中国人民银行调整利率的，自贷款实际发放日起每满年的当日为合同利率调整日，自合同利率调整日起，按合同利率调整日相应利率档次执行调整后的利率，上（下）浮幅度不变。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息，对应付未付利息计收复利。逾期贷款罚息利率按合同约定利率上浮50%。若借款人未按合同约定履行义务，贷款人有权宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的诉讼费、保全费、律师费等。同日，交通银行滨湖支行向灵山元一公司发放贷款6000万元，另于2012年7月31日向灵山元一公司发放贷款4000万元。根据双方约定，灵山元一公司应于2013年1月18日归还借款本金50万元，于2013年7月18日归还借款本金50万元，于2014年1月18日归还借款本金450万元，于2014年7月18日归还借款本金200万元，于2015年1月18日归还借款本金400万元，于2015年7月18日归还借款本金400万元，于2016年1月18日归还借款本金600万元，于2016年7月18日归还借款本金400万元，于2017年1月18日归还借款本金600万元，于2017年7月18日归还借款本金500万元，于2018年1月18日归还借款本金1000万元，于2018年7月18日归还借款本金500万元，于2019年1月18日归还借款本金1000万元，于2019年7月18日归还借款本金800万元，于2020年1月18日归还借款本金1000万元，于2020年7月18日归还借款本金2050万元。
2012年6月19日，交通银行滨湖支行（抵押权人）与灵山元一公司（抵押人）签订编号为BOCBH-D144（2012）-0611号《最高额抵押合同》一份，约定灵山元一公司提供七里风光堤9××号房产及七里风光堤西侧S1、S2、S3、S4地块为交通银行滨湖支行与灵山元一公司在2012年6月19日至2020年6月30日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为2.88亿元。抵押担保范围包括债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于诉讼费、律师费等。同日，双方办理了抵押登记手续，交通银行滨湖支行取得无锡市滨湖区七里风光堤9××号房产（所有权证号为锡房权证字第××号）的抵押权登记以及无锡市滨湖区马山镇七里堤西侧国有土地98696.6平方米国有土地使用权抵押登记，抵押他项权证书编号分别为锡房他证字第WX10002815**号和锡滨他项（2012）第000510号，担保债权数额分别为6000万元以及2.28亿元。
2012年7月27日，交通银行滨湖支行（抵押权人）与灵山元一公司（抵押人）签订编号为BOCBH-D064（2012）-0706号《抵押合同》一份，约定为保障编号为BOCBH-A230（2012）-0706号《固定资产贷款合同》债权实现，灵山元一公司以抵押物清单上的在建工程（建筑工程规划许可证编号为建字第F-320211200800115号）为债务人在主合同项下所欠抵押权人的全部债务提供抵押担保；担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。抵押物清单载明，抵押物名称：在建工程；地点：七里风光堤99元一度假村B区公寓式酒店；评估值：7003.24万元；权利值：3000万元。2012年7月30日，上述在建工程在无锡市住房保障和房产管理局办理了抵押登记，《无锡市在建工程抵押登记证明》记载：房屋代码为32021100900562343002400022，证号为锡房建登字第WX10319696号，在建工程坐落于七里风光堤99元一度假村B区公寓式酒店，债权数额为3000万元。
上述借款发放后，灵山元一公司按约归还了编号为BOCBH-A230（2012）-0706号《固定资产贷款合同》项下借款本金1550万元，自2016年1月18日起未按约归还借款本金，截止2015年5月26日该份合同项下尚欠借款本金8450万元。灵山元一公司按约归还了编号为BOCBH-A230（2012）-0616号《固定资产贷款合同》项下借款本金2030万元，自2015年12月20日起未按约足额归还借款本金，截止2015年5月26日尚欠借款本金1.497亿元。关于借款利息，灵山元一公司已按约支付至2016年4月22日，之后再未归还借款利息。截止至2016年5月26日，灵山元一公司尚欠BOCBH-A230（2012）-0706号《固定资产贷款合同》项下期内利息384256.8元，罚息48195元。灵山元一公司尚欠BOCBH-A230（2012）-0616号《固定资产贷款合同》项下期内利息692125元，罚息81522.44元。从2016年5月27日至实际给付之日的罚息以借款本金2.342亿元为基数，按中国人民银行规定同期同档贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算。
2016年2月18日，交通银行无锡分行与交通银行滨湖支行签订《债权转让协议》，约定交通银行滨湖支行将其对灵山元一公司享有的编号为BOCBH-D144（2012）-0611号及BOCBH-D064（2012）-0706号《固定资产贷款合同》项下的全部债权转让给交通银行无锡分行。同日，交通银行无锡分行及交通银行滨湖支行将上述债权转让事宜通知灵山元一公司。
为本案诉讼，交通银行无锡分行分别与江苏梁溪律师事务所签订《委托代理协议》，约定：因与灵山元一公司申请实现担保物权一案，交通银行无锡分行委托江苏梁溪律师事务所代理。代理费为48.5万元。为此灵山元一公司还需支付交通银行无锡分行为本案支付的律师费48.5万元。
现请求：一、对灵山元一公司提供抵押的位于无锡市滨湖区七里风光堤9××号房产、无锡市滨湖区马山镇七里堤西侧国有土地使用权准予采取拍卖、变卖等方式变价，就其案涉债权【借款本金2.342亿元，利息、罚息（截止至2016年5月26日为1206099.24元，从2016年5月27日至实际给付之日的罚息以借款本金2.342亿元为基数，按中国人民银行规定同期同档贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算）以及律师费48.5万元】有权对上述房产及国有土地使用权变价所得价款优先受偿。二、对灵山元一公司提供抵押的位于无锡市滨湖区七里风光堤99元一度假村B区公寓式酒店在建工程准予采取拍卖、变卖等方式变价，就其案涉债权【借款本金8450万元，利息、罚息（截止至2016年5月26日为432451.8元，从2016年5月27日至实际给付之日的罚息以借款本金8450万元为基数，按中国人民银行规定同期同档贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算）】有权对上述在建工程变价所得价款优先受偿。
被申请人灵山元一公司对交通银行无锡分行请求及主张的借款本金、利息、罚息均无异议。律师费请法院依法核实。
本院经审查认为，交通银行滨湖支行与灵山元一公司签订的《固定资产贷款合同》、《最高额抵押合同》、《抵押合同》以及灵山元一公司尚欠交通银行无锡分行借款本金2.342亿元，利息、罚息（截止至2016年5月26日为1206099.24元，从2016年5月27日至实际给付之日的罚息以借款本金2.342亿元为基数，按中国人民银行规定同期同档贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算）属实。因《委托代理协议》能够证明将来存在律师费支出，该费用符合《固定资产贷款合同》约定及江苏省律师服务收费标准的规定，故灵山元一公司还需另支付交通银行无锡分行的律师费48.5万元。交通银行无锡分行就上述借款本息及实现债权的费用对无锡市滨湖区七里风光堤9××号房产、无锡市滨湖区马山镇七里堤西侧98696.6平方米国有土地使用权以及位于无锡市滨湖区七里风光堤99元一度假村B区公寓式酒店在建工程享有的抵押权合法有效。交通银行无锡分行的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款之规定，裁定如下：
一、对被申请人无锡灵山元一投资发展有限公司提供抵押的位于无锡市滨湖区七里风光堤9××号房产（所有权证号为锡房权证字第××号）、无锡市滨湖区马山镇七里堤西侧国有土地98696.6平方米国有土地使用权【土地他项权证号为锡滨他项（2012）第000510号】准予采取拍卖、变卖等方式变价，交通银行股份有限公司无锡分行就其案涉债权【借款本金2.342亿元，利息、罚息（截止至2016年5月26日为1206099.24元，从2016年5月27日至实际给付之日的罚息以借款本金2.342亿元为基数，按中国人民银行规定同期同档贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算）以及律师费48.5万元】有权对上述房产及国有土地使用权变价所得价款分别对应在6000万元以及2.28亿元范围内优先受偿。
二、对被申请人无锡灵山元一投资发展有限公司提供抵押的位于无锡市滨湖区七里风光堤99元一度假村B区公寓式酒店在建工程（建筑工程规划许可证编号为建字第F-320211200800115号）准予采取拍卖、变卖等方式变价，交通银行股份有限公司无锡分行就其案涉债权【借款本金8450万元，利息、罚息（截止至2016年5月26日为432451.8元，从2016年5月27日至实际给付之日的罚息以借款本金8450万元为基数，按按中国人民银行规定同期同档贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算）】有权对上述在建工程变价所得价款在3000万元内优先受偿。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 王龙章
代理审判员 贺锡霞
人民陪审员 王 芹
二〇一六年六月十二日
书 记 员 陈祖贤