济南市长清区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长民初字第1000号
原告赖家忠，男，生于1992年6月4日，汉族，居民，住江西省赣州市。
委托代理人聂洪涛，男，山东豪才律师事务所律师。
委托代理人王帅，男，山东豪才律师事务所律师。
被告国华，男，生于1964年9月21日，汉族，农民，住山东省济南市。
被告张卫花，女，生于1963年7月27日，汉族，农民，住山东省济南市。
被告济南国华顺兴商贸有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人张卫花，该公司负责人。
原告赖家忠与被告国华、张卫花、被告济南国华顺兴商贸有限公司（以下简称国华公司）民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人聂洪涛、王帅到庭参加诉讼、被告国华、张卫花、被告国华公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赖家忠诉称，2013年10月17日，原告与被告张卫花签订SMY字房借第（20131017001）号借款合同，合同约定张卫花向赖家忠借款贰佰玖拾壹万元，借款期限为12个月，张卫花按照月利率1.8%按约足额向赖家忠支付利息。同日，张卫花、国华与赖家忠签订SMY字房抵第（20131017001）号抵押合同，张卫花、国华将共有的历下区泉城路268号707、708、709号房屋抵押给赖家忠，用于清偿全部借款本金、利息、违约金、律师代理费等，并办理抵押登记。同日，国华公司与赖家忠SMY（20131017001）号保证合同，对于张卫花向赖家忠借款贰佰玖拾壹万元承担连带保证责任，保证范围包括本金、利息（月利率1.8%）、违约金等。
借款合同签订后，赖家忠按照合同约定将所有借款打至张卫花指定账户，但是张卫花并没有按照约定足额支付本金及利息，经赖家忠多次催促仍未偿还。为此原告诉至法院，要求被告国华、张卫花偿还借款291万元，并按月息1.8%支付利息，同时支付违约金1000元；原告对被告国华、张卫花名下的位于历下区泉城路268号707、708、709号房屋，享有优先受偿权；由被告国华公司对行使抵押权后不足部分承担连带清偿责任。
被告国华、张卫花、国华公司未到庭亦未提供答辩。
经审理查明，被告国华、张卫花系夫妻关系。被告张卫花于2013年10月17日向原告借款291万元，双方签订借款合同一份，约定借款期限自2013年10月17日至2014年10月16日，借款利率为月利率1.8%，被告张卫花如不能按期清偿借款，除需支付逾期期间的借款利息外，同时每日应按借款本金的0.5%向原告支付违约金。
原、被告商定借款交付方式由原告向案外人张梅英帐户转款291万元。2013年10月18日，原告按按照双方约定的方式通过中国农业银行北京朝阳支行向张梅英转款291万元，被告张卫花于当日向原告出具了收款收据一份，证实原告已全额交付该笔借款。
2013年10月17日，原告与被告张卫花签订抵押合同一份、抵押房地产担保范围包括借款合同项下的所有贷款本金、利息、违约金、实现抵押所支出的费用（律师费、公证费、执行费、拍卖费等），抵押期限自被告张卫花全部还清借款本金及利息、违约金之日止，被告国华同意以其与张卫花共有的房产作为借款抵押并接受抵押合同条款。2013年10月22日，原告与被告张卫花在济南市住房保障和房产管理局办理了房产抵押登记，抵押房产为登记在被告张卫花名下的位于济南市历下区泉城路268号707（证号历129811）、708（证号129808）、709（证号130004）房屋三处（抵押权证号：济房他证历字第0781**号）。
庭审中，原告向本院提交了其在济南市房屋档案馆调取的房屋权属状况信息3份，证实位于济南市历下区泉城路268号707（证号历129811）房产于2010年4月8日抵押给齐鲁银行股份有限公司济南段店支行，抵押担保主债权为210万元，债权履行期限自2010年4月8日至2020年4月8日，同时该房产分别于2014年3月3日被本院另案查封、于2014年5月6日被济南市槐荫区人民法院查封、于2014年6月18日被济南市槐荫区人民法院查封、于2014年12月1日被本院另案查封、于2015年3月26日被济南市市中区人民法院查封；证号为历129808的房产于2010年4月8日抵押给齐鲁银行股份有限公司济南段店支行，抵押担保主债权为249万元，债权履行期限自2010年4月8日至2020年4月8日，同时该房产分别于2014年2月26日被济南市市中区人民法院查封、于2014年3月3日被本院另案查封、于2014年5月6日被济南市槐荫区人民法院查封、于2014年6月18日被济南市槐荫区人民法院查封、于2014年12月1日被本院另案查封；证号为历130004的房产于2010年4月8日抵押给齐鲁银行股份有限公司济南段店支行，抵押担保主债权为249万元，债权履行期限自2010年4月8日至2020年4月8日，同时该房产分别于2014年1月21日被济南市历下区人民法院查封、于2014年3月3日被本院另案查封、于2014年5月6日被济南市槐荫区人民法院查封、于2014年6月18日被济南市槐荫区人民法院查封、于2014年12月1日被本院另案查封。
2013年10月17日，原告与被告国华公司签订保证合同一份，被告国华公司同意为张卫花291万元借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息及违约金及实现担保权利和债权所产生的相关费用（律师费、公证费、执行费、拍卖费等），保证期限自主合同约定的债务履行届满之日后两年。
借款后被告张卫花共偿还原告三期借款利息（自2013年10月18日至2014年1月17日），余款及相应利息至今未还，保证人国华公司亦未履行相应保证责任。为此原告诉至本院，请求本院依法判令：被告国华、张卫花偿还借款291万元，并按月息1.8%支付利息，同时支付违约金1000元；原告对被告国华、张卫花名下的位于历下区泉城路268号707、708、709号房屋，享有优先受偿权；由被告国华公司对行使抵押权后不足部分承担连带清偿责任。
本院所确认的上述事实，有原告提供的借款协议、借据、收款收据、银行转款记录、抵押合同、保证合同、济南市房屋档案馆调信息当事人的陈述笔录在案为凭，经本院审查，可以采信。
本院认为，民间借贷系公民之间，公民与非金融机构企业之间的借款行为，合法的借贷关系依法受到保护。本案中，原告与被告张卫花于2013年10月17日签订的借款协议，均属双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，为有效协议，对此本院予以确认。原告依约向被告交付借款后，被告理应按期偿还原告借款。该款到期后，被告张卫花未能及时偿还原告借款，致原告向本院提起诉讼，被告张卫花理应承担该纠纷的全部责任。故原告要求被告张卫花偿还借款本息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。因该债务发生在被告国华、张卫花婚姻关系存续期间，根据最高人民法院关于适用《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定，该笔债务应视为夫妻共同债务。
原告要求被告支付借款利息、逾期利息并承担违约金的诉讼请求，本院认为，原、被告约定借款期间月息1.8%并不违反法律规定，应予支持，被告应支付原告借款利息为468720元（291万×1.8%×12个月－291万×1.8%×3个月）。原告要求被告承担逾期利息及违约金的请求合理合法，亦予支持，但双方对违约金约定过高，应予调整，依照法律规定，三被告承担原告各项损失总计不得超过借款本金年利率的24%。
原告对登记在被告张卫花名下的三处抵押房屋价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分享有优先受偿权，经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。对处理抵押财后仍不能清偿部分，保证人国华公司应承担连带还款责任。因三被告未到庭参加诉讼致本案无法调解，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十五条、第七十八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告国华、张卫花于本判决生效之日起十日内偿还原告赖家忠借款本金291万元；
二、由被告国华、张卫花于本判决生效之日起十日内向原告赖家忠支付借款利息468720元；
三、由被告国华、张卫花自2014年10月17日起至本判决生效之日止，以本金291万元为基数，按照年息24%向原告赖家忠支付逾期利息、违约金，限被告国华、张卫花于本判决生效之日起十日内付清；
四、对上述一至三项给付内容未清偿部分，原告赖家忠对被告张卫花提供的位于济南市历下区泉城路268号三处抵押房屋（证号历129811、历129808、历130004）价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分享有优先受偿权；
五、由被告济南国华顺兴商贸有限公司对上述（一）至（三）项给付内容在处理三处抵押房屋后仍不能清偿部分承担连带还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34440元，由被告国华、张卫花、济南国华顺兴商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 冉 然
人民陪审员 庄延先
人民陪审员 张 辉
二〇一五年十一月十日
书 记 员 孟祥娜