湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民二初字第04107号
原告中国农业银行股份有限公司长沙开福区支行，住所地湖南省长沙市开福区四方坪双拥路301号。
负责人姜立峰，该支行行长。
委托代理人张若柱，系该银行员工。
委托代理人黄平意，系该银行员工。
被告湖南创嘉贸易有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区湘府东路二段517号红星大厦2727号。
法定代表人钟倩。
被告钟倩。
被告邹新文。
被告赵伯隆。
被告湖南兴信投资担保有限公司，住所地湖南省长沙市天心区湘府中路198号新南城商务中心A栋1522房。
法定代表人钟选才。
原告中国农业银行股份有限公司长沙开福区支行与被告湖南创嘉贸易有限公司（以下简称创嘉贸易公司）、钟倩、邹新文、赵伯隆、湖南兴信投资担保有限公司（以下简称兴信投资公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2015年9月15日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员李双临独任审判，公开开庭进行了审理。代理书记员沈沙担任记录。原告中国农业银行股份有限公司长沙开福区支行的委托代理人张若柱、黄平意到庭参加了诉讼。被告创嘉贸易公司、钟倩、邹新文、赵伯隆、兴信投资公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司长沙开福区支行诉称，原、被告于2014年6月5日签订编号为xxxxxxx号《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，原告根据双方签订的借款合同约定于2014年6月5日向被告发放人民币流动资金贷款人民币2000000元，约定借款期限为12个月，贷款利率为7.8%，并以双方签订的编号为xxxxxxx的《最高额抵押合同》中载明的位于长沙市芙蓉区五一大道766号中天广场xx、xx、xx、xx号四套居住用房，房屋所有权人为被告兴信投资公司，房屋所有权证号分别为长房权证芙蓉字第××号、长房权证芙蓉字第××号、长房权证芙蓉字第××号、长房权证芙蓉字第××号，建筑面积共计245.51平方米，规划用途为住宅；《国有土地使用权证》编号分别为长国用（2011）第xx号、长国用（2011）第xx号、长国用（2011）第xx号、长国用（2011）第xx号的房屋抵押担保。双方到长沙市房屋产权管理局办理了抵押登记，房屋他项权利证明书号为房他证芙蓉字第**号。同时原告与被告钟倩、邹新文、赵伯隆签订了担保债权230万元的最高额保证合同，合同编号为xx。该笔贷款到期后，经原告多次向被告进行催收，被告至今仍欠原告贷款本金1764338.85元（利息归还至2015年8月20日），被告严重违反合同约定。为维护原告的合法权益，故原告诉至法院，要求判令：一、被告立即偿还所欠原告贷款本金1764338.85元及至2015年8月20日之后的生成贷款利息；2015年8月20日之后的利息按双方签订的借款合同约定计算利息和逾期借款罚息；二、原告对被告为上述债务提供担保的抵押物房屋，所有权人为兴信投资公司位于长沙市芙蓉区五一大道766号中天广场xx、xx、xx、xx号四套居住用房，《房屋所有权证》号分别为长房权证芙蓉字第××号、长房权证芙蓉字第××号、长房权证芙蓉字第××号、长房权证芙蓉字第××号（房他证芙蓉字第**号房屋他项权利证明书）的房产优先受偿；三、被告钟倩、邹新文、赵伯隆承担连带担保责任；四、被告创嘉贸易公司、钟倩、邹新文、赵伯隆承担本案债权实现所发生的全部费用，包括诉讼费、保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费等费用。
被告创嘉贸易公司、钟倩、邹新文、赵伯隆、兴信投资公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩状及证据。
经审理查明，2013年5月20日，原告中国农业银行股份有限公司长沙开福区支行（抵押权人）与被告兴信投资公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》（合同编号：xxxxxxx），约定：抵押人自愿为抵押权人与被告创嘉贸易公司形成的，抵押权人自2013年5月20日起至2016年5月19日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币2300000元整；该期间为最高额担保债权的确定期间；抵押权人与债务人已形成的下列主合同项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止；抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；抵押人同意以长沙市芙蓉区五一大道766号中天广场xx、xx、xx、xx号房屋设定抵押；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。原告与被告兴信投资公司于2013年5月23日办理了上述抵押物的房屋抵押登记手续。2013年5月20日，原告中国农业银行股份有限公司长沙开福区支行（债权人）与被告钟倩、邹新文、赵伯隆（保证人）签订《最高额保证合同》（合同编号：xx），约定：保证人自愿为债权人与债务人创嘉贸易公司形成的债权人自2013年5月20日起至2016年5月19日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币2300000元；债权人与债务人已形成的下列主合同项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止；保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；本合同保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。2014年6月5日，被告创嘉贸易公司（借款人）与原告中国农业银行股份有限公司长沙开福区支行（贷款人）签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号xxxxxxx），合同约定：贷款人按一般流动资金借款方式向借款人发放贷款2000000元，借款期限为1年，自2014年6月5日起至2015年6月4日止；本合同项下借款用于经营周转；借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮30%，直至借款到期日；借款按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息；从逾期之日起30天内（含30天）上浮30%计收罚息，30天以上至60天（含60天）上浮30%计收罚息，60天以上上浮30%计收罚息。逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；本合同项下借款的担保方式为抵押担保、保证担保；借款人未按约定归还贷款或未按约定支付应付利息的，按合同约定计收罚息和复利，直至本息清偿为止；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担；本合同发生争议的，由双方协商解决，协商不成，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。上述合同签订后，原告于2014年6月5日向被告创嘉贸易公司发放贷款2000000元。2015年4月20日，原告向被告创嘉贸易公司发出《到期还款通知书》，告知被告创嘉贸易公司其在原告处的2000000元贷款将于2015年6月4日到期，要求被告创嘉贸易公司提前备好资金用于还款。借款期限届满后，原告于2015年6月5日向被告创嘉贸易公司发出《债务逾期催收通知书》，要求其偿还借款本金2000000元，利息7063元。被告创嘉贸易公司于2015年6月5日签收该份通知书。2015年8月22日，原告向被告钟倩、邹新文、赵伯隆、兴信投资公司发出《担保人履行责任通知书》，要求被告钟倩、邹新文、赵伯隆、兴信投资公司履行担保责任。截至2015年10月29日止，被告创嘉贸易公司尚欠原告借款本金1761347.38元，罚息4465.02元，未收复利0.11元，合计1765812.51元。因被告创嘉贸易公司未向原告履行清偿贷款本息的义务，被告钟倩、邹新文、赵伯隆、兴信投资公司亦未履行担保责任，原告遂诉来本院。
上述事实，有最高额保证合同、最高额抵押合同、中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同、借款凭证、房屋所有权证、房屋他项权证、到期还款通知书、债务逾期催收通知书、担保人履行责任通知书、欠款明细、当事人陈述、庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：一、原告与被告创嘉贸易公司签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人之间形成了合法、有效的借贷关系。原告依约向被告创嘉贸易公司发放了贷款，现贷款期限已经届满，但被告创嘉贸易公司未按合同约定的期限按时偿还借款本息，已构成违约。原告要求被告创嘉贸易公司偿还借款本息的诉讼请求，符合双方合同的约定，亦不违背法律的规定，本院予以支持。
二、原告与被告兴信投资公司签订的《最高额抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，且被告兴信投资公司为所提供的抵押房产办理了抵押登记，故本院认定该《最高额抵押合同》依法成立并合法有效，其抵押权已合法设立。现因被告创嘉贸易公司未能按时偿还借款本息，原告在抵押期间内，要求对被告兴信投资公司提供的抵押物拍卖、变卖所得款项在其贷款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合我国担保法以及物权法的规定，本院予以支持。被告兴信投资公司在承担担保责任后，有权向被告创嘉贸易公司追偿。
三、原告与被告钟倩、邹新文、赵伯隆所签订《最高额保证合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人之间形成了合法、有效的保证担保关系。被告钟倩、邹新文、赵伯隆应在保证范围内向原告承担连带保证责任。被告钟倩、邹新文、赵伯隆在承担保证责任后，有权向被告创嘉贸易公司追偿。
四、原告与被告创嘉贸易公司在合同中对原告为实现债权的费用有约定，原告请求被告支付为本案所付费用的诉讼请求，本院予以支持。被告创嘉贸易公司、钟倩、邹新文、赵伯隆、兴信投资公司本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：
一、被告湖南创嘉贸易有限公司于本判决生效之日起5日内偿还原告中国农业银行股份有限公司长沙开福区支行借款本息合计1765812.51元（利息暂计至2015年10月29日止），并按合同约定的利息支付方式计付2015年10月30日起至借款本息还清时止的利息、罚息、复息；
二、被告钟倩、邹新文、赵伯隆对上述第一项给付义务承担连带清偿责任；
三、原告中国农业银行股份有限公司长沙开福区支行对被告湖南兴信投资担保有限公司提供的位于长沙市芙蓉区五一大道766号中天广场xx、xx、xx、xx号房屋拍卖、变卖所得款项在贷款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费20679元，因适用简易程序减半收取10339.50元，由被告湖南创嘉贸易有限公司、钟倩、邹新文、赵伯隆共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 李双临
二〇一五年十月二十九日
代理书记员 沈 沙
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。