广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）珠香法民二初字第2883号
原告：中国建设银行股份有限公司珠海市分行，住所地：珠海市。
负责人：杨伟明，该行行长。
委托代理人：林苏云，广东晨光律师事务所律师。
被告：钟婷，女，汉族，住珠海市斗门区，公民身份证号：×××2784。
被告：田明星，男，汉族，住黑龙江省大庆市龙凤区，公民身份证号：×××435X。
上列原告诉被告金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员廖劲适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林苏云到庭参加诉讼。两被告经本院送达起诉状副本、开庭传票等应诉资料，逾期未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行诉称：2013年4月15日，两被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告钟婷向原告借款2065000元，用于购买位于珠海市斗门区井岸镇珠峰大道1218号二巷12栋25号房；借款期限为360个月，从2013年4月15日起至2043年4月15日止；还款方式为等额本息还款法，月利率为4.9125‰；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上浮／下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次。同时，双方还在合同中约定以被告钟婷所购房产作为上述借款的抵押担保，被告田明星作为保证人为被告钟婷的债务提供连带责任保证。
借款合同签订后，原、被告双方已向珠海市房地产登记中心办理了抵押登记手续。原告亦已于2013年4月22日将2065000元贷款全部划入被告钟婷指定的银行账户。然而，被告钟婷在仅归还了15期贷款本息后，自2014年8月开始不再依约履行还本付息义务，经原告多次催收无效果，至2014年11月11日已累计拖欠逾期贷款本息合计36436.42元未予偿还。
鉴于被告行为已构成违约，根据双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》规定，原告特向贵院提起诉讼，请求法院判令：1、解除原告与被告钟婷签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告钟婷偿还所欠原告贷款本金人民币2032434.57元及利息（其中截至2014年11月11日的利息为人民币36112.35元；从2014年11月12日至清偿之日的利息，以人民币2068546.92元为基数，按中国人民银行逾期贷款利率计算）。本息暂合计为2068546.92元；3、被告田明星对上诉债务承担连带清偿责任；4、确认原告对抵押的房产（珠海市斗门区井岸镇珠峰大道1218号二巷12栋25号房）享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。
原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行主张的证据：1、1、个人住房（商业用房）借款合同；2、个人贷款支付凭证；3、贷款账户基本信息单；4、房地产权证；5、房地产他项权证。
两被告在举证和答辩期限内，均没有提交答辩意见及证据。
根据当事人提供的证据及其在庭审中的陈述，本院查明：
2013年4月15日，两被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告钟婷向原告借款2065000元，用于购买位于珠海市斗门区井岸镇珠峰大道1218号二巷12栋25号房；借款期限共为360个月，从2013年4月15日起至2043年4月15日止；还款方式为等额本息还款法即每月还本付息共12241.66元（月利率为4.9125‰）；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上浮／下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次。同时，双方还在合同中约定以被告钟婷所购房产作为上述借款的抵押担保，被告田明星作为保证人，对被告钟婷的债务承诺连带责任保证。
借款合同签订后，涉案房屋已向珠海市房地产登记中心办理了抵押登记手续。原告亦已于2013年4月22日将2065000元贷款全部划入被告钟婷指定的银行账户。在合同履行期间，被告钟婷只履行15期贷款的本息后，从2014年8月份开始，已连续多期未依约履行还本付息义务，经原告多次催收无效果，至2014年11月11日止，已累计拖欠多期贷款本息合计36436.42元未予偿还。此外，被告田明星作为被告钟婷的债务的保证人，也没有履行保证义务。
本院认为：原告与两被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，均是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，各方均应恪守履行。被告钟婷在合同履行中，连续多期没有按约支付到期本息，已构成根本的违约，经原告催告后，仍没有履行。因此，原告按约有权提前收回已发放的贷款，并宣布全部所欠款项不论届期与否均到期以及解除与借款人的借贷关系。所以，原告主张解除与被告钟婷签订的《个人住房（商业用房）借款合同》和被告钟婷偿还所欠逾期限和未到期贷款本金共2032434.57元及利息（其中截至2014年11月11日的利息为36112.35元）并从2014年11月12日起计至清偿之日的利息，合法有据，本院予以支持。但是，原告以暂计至2014年11月11日止的利息36112.35元与本金2032434.57元合共2068546.92元，并作为从2014年11月12日起计至清偿之日的计息基数，有违《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第七条“出借人不得将利息计入本金谋取高利。审理中发现债权人将利息计入本金计算复利的，其利率超出第六条规定的限度时，超出部分的利息不予保护”规定。所以，原告以该部分36112.35元利息计入本金，进行收取至清偿日止的利息，有违上述规定，本院不予支持。本院确认被告钟婷应支付自2014年11月12日起计至清偿之日止的利息（以欠款本金2032434.57元为基数，按贷款合同约定的贷款利率计）。
至于原告主张被告田明星为借款人的债务提供连带清偿责任保证，根据合同约定，应当承担连带清偿责任，在承担连带清偿责任后，有权向被告钟婷追偿。此外，被告钟婷以位于珠海市斗门区井岸镇珠峰大道1218号二巷12栋25号房屋作为借款抵押物，担保向原告的借款本息等的债权实现，并办理了涉案房产抵押登记备案手续。因此，原告对依法处分抵押物（珠海市斗门区井岸镇珠峰大道1218号二巷12栋25号房）的所得价款享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行与被告钟婷签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告钟婷于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行偿还贷款本息共欠贷款本金2032434.57元及利息（其中截至2014年11月11日的利息为36112.35元）以及自2014年11月12日起计至清偿之日止的利息（以欠款本金2032434.57元为基数，按贷款合同约定的贷款利率计）；
二、原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行对依法处分抵押物（珠海市斗门区井岸镇珠峰大道1218号二巷12栋25号房屋）的所得价款享有优先受偿权；
三、被告田明星对被告钟婷的上述债务承担连带清偿责任，承担连带清偿责任后，有权向被告钟婷追偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行其他的诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11724元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 廖劲
二〇一五年三月十三日
书记员 莫帆