广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙民初字第521号
原告中国银行股份有限公司苍梧支行，住所地梧州市龙圩区。
代表人张永芳，行长。
委托代理人植东兰、李汉斌，该行员工。
被告黎小兰，住梧州市龙圩区。
被告岑溪市旭日房地产开发有限公司苍梧分公司，住所地梧州市龙圩区。
法定代表人黄冬梅，该分公司办公室主任。
原告中国银行股份有限公司苍梧支行与被告黎小兰、岑溪市旭日房地产开发有限公司苍梧分公司（以下简称旭日公司苍梧分公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年12月8日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司苍梧支行的委托代理人李汉斌、被告旭日公司苍梧分公司的法定代表人黄冬梅到庭参加了诉讼，被告黎小兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告中国银行股份有限公司苍梧支行诉称，2009年3月2日，原告与被告黎小兰签订了合同编号为（2009）苍中银零房贷字第0023号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，该合同约定由原告贷款104000元给被告黎小兰，贷款期限为20年，还款方式为月均等额还款法；由被告黎小兰提供位于梧州市龙圩区龙圩镇凤岭街文化里148号清华花园B幢3单元201号房作为向原告借款的抵押物。合同签订后，原告依约于2009年3月13日将借款104000元转账给被告黎小兰指定房地产公司的账户：岑溪市旭日房地产开发有限公司苍梧分公司（账号：882305938208092001）。借款期间被告黎小兰没有按照合同约定期限还款，虽经原告反复追讨，但至今尚未还清，截至2014年12月5日，被告黎小兰已累计欠还款期数共10期，逾期未还本息6809.95元，共欠原告贷款本金86669.40元，利息（含罚息）3447.35元。被告黎小兰不按合同约定归还贷款，已经构成违约，按照合同约定，被告有权收回全部贷款。同时，被告旭日公司苍梧分公司作为保证人也没有对被告黎小兰的上述债务承担保证责任。为此，原告请求判令被告黎小兰偿还借款本金86669.40元及利息3447.35元（暂计至2014年12月5日，以后计至还清借款本息时为止）给原告；被告旭日公司苍梧分公司对被告黎小兰上述欠款承担连带担保责任；确认原告对本案抵押房屋享有优先受偿权；诉讼费用由被告承担。
被告旭日公司苍梧分公司辩称，原告诉请被告黎小兰借款事实属实。旭日公司苍梧分公司与原告约定在房屋产权未明确的抵押期内，旭日公司苍梧分公司对借款人承担连带责任。现因被告黎小兰已于2014年3月26日领取了办理土地使用权证资料，按照规定，业主要先办理房产证，才可以办理土地使用权证。由此证明，黎小兰已经办理了房产证。产权已明确属黎小兰，因此，旭日公司苍梧分公司不再承担本案的连带责任。本案诉讼费由被告黎小兰承担，或在处理抵押物中扣除。
经审理查明，2009年3月2日，原告（贷款人）与被告黎小兰（借款人）、旭日公司苍梧分公司（保证人）签订了合同编号为（2009）苍中银零房贷字第0023号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定被告黎小兰向原告借款104000元，用于购买位于梧州市龙圩区龙圩镇凤岭街文化里148号清华花园B幢3单元201号房；贷款期限为二十年（240个月）；按月等额本息还款，还款期共计240期；按月结息和付息，执行浮动利率，即从贷款人实际放款日起12个月／一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率基准利率下浮30%；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人以本合同项下贷款所购房屋即位于梧州市龙圩区龙圩镇凤岭街文化里148号清华花园B幢3单元201号房向贷款人提供抵押担保；旭日公司苍梧分公司对黎小兰的借款提供阶段性连带责任保证。合同同时约定，借款人出现未按期归还贷款本息等情况之一时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任。2009年3月10日，被告黎小兰在苍梧县房产管理所办理了抵押物梧州市龙圩区龙圩镇凤岭街文化里148号清华花园B幢3单元201号房的抵押登记手续。原告于2009年3月13日向被告黎小兰发放了104000元贷款。按揭贷款发放后，被告黎小兰没有按照合同约定期限还款，截至2014年12月5日，被告黎小兰已累计欠还款期数共10期，逾期未还本息6809.95元，共欠原告贷款本金86669.40元，利息（含罚息）3447.35元。原告为此诉至法院并提出上述诉讼请求。诉讼中，原告撤回要求被告旭日公司苍梧分公司对被告黎小兰所欠借款本息承担连带担保责任的诉讼请求。
以上事实有《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、中国银行苍梧支行借款借据（存根联）、特种转账贷方传票、个人贷款用途声明、同意抵押声明书、苍梧县房地产抵押登记证明书、贷款已还款明细清单、《商品房买卖合同》等证据予以证实。
本院认为，原告与被告黎小兰、被告旭日公司苍梧分公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，是当事人的真实意思表示，没有存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的五种无效之情形，合法有效，各方当事人都应按照合同约定全面履行自己的义务。被告黎小兰在借款期间未依约归还借款本息，显属违约，故原告请求借款人归还，理据充分，本院予以支持。被告黎小兰对上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权成立，在其不能偿还债务时，原告对处置抵押物的价款有优先受偿权。原告撤回要求被告旭日公司苍梧分公司对被告黎小兰所欠借款本息承担连带担保责任的诉讼请求，没有违反法律规定，本院予以准许。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黎小兰归还给原告中国银行股份有限公司苍梧支行借款本金86669.4元及利息3447.35元（暂计至2014年12月5日，2014年12月6日起按合同约定另计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；
二、原告中国银行股份有限公司苍梧支行对本案抵押物即属黎小兰所有的梧州市龙圩区龙圩镇凤岭街文化里148号清华花园B幢3单元201号房享有优先受偿权。
本案案件受理费2010元（原告已预交法院），由被告黎小兰负担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于梧州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在上诉期限届满后七日内交纳上诉案件受理费。逾期不交纳的，按自动撤诉处理。
审 判 长 周燕贞
代理审判员 李亦歆
人民陪审员 纪妙婵
二〇一四年十二月八日
书 记 员 李艳虹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。