呼和浩特市回民区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）回民四初字第00494号
原告贺宏岗，男，汉族，呼和浩特土默特学校职员，住呼和浩特市回民区。
被告呼和浩特市艾博云房地产开发有限公司，住所地呼和浩特市新城区。
法定代表人苗惠霞，该公司总经理。
委托代理人杜河，内蒙古蒙信律师事务所律师。
委托代理人艾同庆，男，回族，呼和浩特市艾博云房地产开发有限公司职员，住呼和浩特市玉泉区。
被告呼和浩特市艾博云房地产开发有限公司龙园分公司，住所地呼和浩特市回民区。
法定代表人艾小娟，该公司总经理。
委托代理人杜河，内蒙古蒙信律师事务所律师。
委托代理人艾同庆，男，回族，呼和浩特市艾博云房地产开发有限公司职员，住呼和浩特市玉泉区。
原告贺宏岗诉被告呼和浩特市艾博云房地产开发有限公司（以下简称艾博公司）、呼和浩特市艾博云房地产开发有限公司龙园分公司（以下简称艾博公司龙园分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年09月09日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年10月19日公开开庭进行了审理。原告贺宏岗、被告艾博公司的委托代理人杜河、艾同庆，被告艾博公司龙园分公司的委托代理人杜河、艾同庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贺宏岗诉称，本人于2013年09月30日在被告开发的艾博龙园签订协议，购买该项目一号楼一单元1701室房屋，并预交购房款首付206000元，协议约定2014年06月30日交房并办理贷款手续，而被告至今未取得商品房预售许可证，属违规售房。且被告交房日期已超过协议最后期限，按约定本人有权退房。为此，原告提起诉讼，请求人民法院：1、解除原、被告签订的房屋买卖合同；2、退还本人已付购房款首付206000元；3、被告赔偿原告利息及其他损失30000元并承担本案诉讼费。
原告向法庭提交了《艾博龙园认购协议书》、购房款收据、艾博龙园交房通知书、艾博龙园高层住宅办理入住手续时交纳费用清单，证明原、被告存在房屋买卖关系并交纳购房款206000元的事实。
被告代理人发表质证意见称，原告出示的证据的真实性、合法性、关联性均予以认可，但所要证明的问题不认可。
被告艾博公司辩称，根据原、被告签订的房屋认购协议书第五条规定，原告应当在签订协议当日付首付款34万元，但原告至今只交付了206000元，剩余首付款至今未付。艾博龙园未交付房屋是因原告没有交清首付款，不存在被告逾期交房。故原告说被告逾期交房以及诉请没有事实根据和法律依据。双方签订认购协议书时被告已经告知该房屋没有预售许可证，原告是知道并认可的，被告没有隐瞒也没有欺诈。
被告向法庭提交了房屋认购协议书，证明原告违约，被告不存在过错行为。
原告发表质证意见称，对被告出示的证据无异议。
被告艾博公司龙园分公司辩称，同意艾博公司的辩称意见。
被告艾博公司龙园分公司没有向法庭提交任何证据。
经审理查明，2013年09月30日，原告与被告艾博公司签订《艾博龙园认购协议书》一份。协议第二条买受人所购商品房的基本情况约定，买受人购买的商品房系艾博龙园第1座1单元1701室房，该商品房建筑面积共114.85平方米；协议第三条计价方式与价款约定，1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米5833.7元，总金额67万元；协议第五条付款方式及期限约定，3、按揭付款：⑴在协议签订当日付清首付款，首付款比例不低于总房款的40%，共计206000元，2013年12月31日交134000元。⑵剩余尾款共计330000元采取按揭方式付清，买受人须在出卖人通知期限内办理相关按揭手续；协议第六条买受人逾期付款的违约责任约定，买受人如未按本协议规定的时间付款，按下列第壹和贰种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累）⑴逾期在30日之内，自本协议规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，协议继续履行；⑵逾期超过30日后，出卖人有权解除协议。出卖人解除协议的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行协议的，经出卖人同意，协议继续履行，自本协议规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。2、若买受人逾期付款或贷款未能进入出卖人账户，则出卖人交房期限亦可相应推迟，并不承担逾期交房的为违约金，直至买受人全部房款及可能发生的违约金。协议第七条交付期限约定，出卖人应当在2014年06月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第壹种条件，并符合本协议约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。协议第八条出卖人逾期交房的违约责任约定，除本协议第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本协议规定的期限将该商品房交付买受人使用。按下列第一种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）⑴逾期不超过90日，自本协议第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，协议继续履行；⑵逾期超过90日后，买受人有权解除协议。买受人解除协议的，出卖人应当自买受人解除协议通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的银行同期贷款利率向买受人支付违约金。买受人要求继续履行协议的，协议继续履行，自本协议第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。协议还约定了其他事项。原告在协议书上签名捺印，被告加盖的是艾博公司龙园分公司的公章。
另查明，原告在交纳206000元的首付款后，并未在协议约定的2013年12月31日交纳134000元。
再查明，被告并未在协议约定的在2014年06月30日前交付房屋，而在2014年12月01日给原告送达了艾博龙园交房通知书。
还查明，被告至今没有取得国有土地使用权证也没有取得商品房预售许可证。
又查明，2013年09月30日，原告与被告艾博公司又签订了合同补充协议一份。该协议第二条规定，买卖双方在签订本合同时，出卖人已明确告知买受人，该房屋尚未取得预售许可证，买受人已知晓并自愿认购该商品房；待出卖人具备商品房销售条件后，买受人应当自出卖人通知后10日内与出卖人签署《商品房买卖合同》及补充协议，并按出卖人的要求提供办理产权手续所需全部证件和资料、配合办理《商品房买卖合同》网签备案等手续。逾期20日的，出卖人有权解除合同，另售房屋，买受人应当向出卖人支付全部购房款20%的违约金。补充协议还约定了其他事项。
上述事实有原告提交的《艾博龙园认购协议书》、合同补充协议、购房款收据、艾博龙园交房通知书、艾博龙园高层住宅办理入住手续时交纳费用清单，被告提交的《艾博龙园认购协议书》以及庭审笔录在案佐证。
本院认为，本案系房屋买卖合同法律关系，根据《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第五条之规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”《商品房销售管理办法》第十六条规定：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。”由于原、被告签订的认购协议书已具备商品房买卖合同的主要内容，且被告已经按照约定收受首期购房款，因此应认定为商品房买卖合同，该合同对双方具有法律约束力，双方应当遵守该合同的约定，被告逾期交房超过90日买受人有权解除协议，故原告请求解除协议的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，不再继续履行，已经履行的，根据合同性质，可以请求返还或赔偿损失。故关于原告要求被告退还原告已付购房款首付款206000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付购房款的利息及损失的诉讼请求，因解除后，有过错一方应当赔偿对方损失，损失计算办法为购房款的利息，该利息计算参照银行同期贷款利率，从合同解除后开始计算。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第五条之规定，判决如下：
一、解除原告贺宏岗与被告呼和浩特市艾博云房地产开发有限公司签订《艾博龙园认购协议书》；
二、被告呼和浩特市艾博云房地产开发有限公司在本判决生效后十日内返还原告贺宏岗购房款206000元赔偿损失（从合同解除之日起计算，以206000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算）；
三、驳回原告贺宏岗的其他诉讼请求。
如被告逾期不履行本判决确定之金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2420元，本院已减半收取，由被告呼和浩特市艾博云房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审判员 寇银全
二〇一五年十月二十九日
书记员 云 倩
附相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。