河南省洛阳市洛龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）洛龙民初字第874号
原告洛阳银润物业管理有限公司。
法定代表人李奕，该公司总经理。
委托代理人王志光，河南永晖律师事务所律师，特别授权。
被告洛阳新豪会娱乐有限公司。
法定代表人王伊兵，该公司总经理。
委托代理人王扬、侯东明，河南明昕律师事务所律师，特别授权。
被告王伊兵，男，1987年12月27日出生，汉族。
委托代理人高春明，河南明昕律师事务所律师，特别授权。
被告代双云，女，1966年7月2日出生，汉族。
原告洛阳银润物业管理有限公司诉被告洛阳新豪会娱乐有限公司、王伊兵、代双云物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序于2014年6月4日公开开庭审理此案。原告洛阳银润物业管理有限公司的委托代理人王志光、被告洛阳新豪会娱乐有限公司（以下简称新豪会公司）委托代理人王扬、侯东明、被告王伊兵委托代理人高春明均到庭参加诉讼。本院已将开庭传票依法送达给被告代双云，被告代双云未提出理由未到庭。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，原告是洛阳市洛龙区泰康路银润中央广场的物业服务企业。被告代双云系银润中央广场一二三层商铺即商业三号的业主。2013年3月4日被告王伊兵以被告洛阳新豪会娱乐有限公司的名义与代双云签订《房屋租赁合同》，承租上述物业，租期自2013年1月12日至2023年1月11日，用于公司经营。2014年1月17日被告洛阳新豪会娱乐有限公司正式注册成立，具有法人资格。自2013年1月16日上述物业在业主和租户之间交接后，被告便开始拖欠物业费、水电费和垃圾清运费，新豪会公司成立后依然拖欠，截止原告起诉之日已累计拖欠212044.4元。原告多次催缴无果，故诉至贵院。现请求，1、判令被告连带支付拖欠原告的物业费、水电费、垃圾清运费等共计212044.4元（暂计算至2014年2月28日）。2、判令被告连带支付原告滞纳金15239元。3、本案诉讼费由被告承担。
被告新豪会公司辩称，其所租赁物业独立于原告物业管理、服务的范畴，原告从未也不可能向被告提供物业服务，根据相关法律规定，被告有权拒绝向原告缴纳物业费。被告租用的物业是一幢独立楼房，地处“银润中央广场”小区外面，独立于该小区，甚至由于小区的高档门禁设计，被告所属人员根本无法进入该小区，因此，该小区的物业服务一概无法涉及被告所使用的房屋，包括设施维护、保洁、保安、垃圾清运等等，而事实上原告也从未向答辩人提供该些服务，被告的上述事项均系自己花钱雇人服务，甚至一些本应为公共设施的设备也是由被告自己添置、维护的，与原告无关。水电费用系原告代收代缴项目，被告用电独立于原告，与电力公司独立结算，被告不欠原告电费。被告此前一直与原告协商，协商不成导致今天的诉讼。
被告王伊兵辩称，1、本案与王伊兵无关，房屋租赁是一被与三被签订的，实际经营也是一被在经营。2、物业服务合同关系中，有服务才有收费，没有服务哪来收费，有服务的话，我们会缴纳相应的费用，请法庭查明原告是否提供物业服务。
被告代双云经传票传唤无正当理由未到庭，也未提供书面答辩状。
经审理查明，2013年1月12日，原告洛阳银润物业管理有限公司与被告代双云（杨旭东代代双云签字，后有代双云本人签字）签订了银润中央广场前期物业管理服务协议，双方对银润中央广场商业三号双方的权利和义务、物业管理服务内容、质量、费用、违约责任等事项作出相关约定。前期物业管理服务协议中约定的物业管理服务费为商铺2元／平方米／月，每月缴纳一次；生活垃圾处理费按洛政（2006）72号城市生活垃圾处理费规定执行；原告方代收代缴水费、电费，收费标准执行政府规定；双方约定了违约责任中违约金的标准是逾期之日起按每天1‰交纳违约金。银润中央广场商业三号建筑面积3848.28平方米。2013年3月4日，被告代双云与被告新豪会公司签订房屋租赁合同，被告代双云将银润中央广场商业三号出租给被告新豪会公司使用，租赁期限自2013年1月12日起至2023年1月11日终止。双方对租金、双方义务和责任的承担以及其他事项作出明确的约定。被告代双云与被告新豪会公司签订的房屋租赁合同中约定由新豪会公司承担租赁期间银润中央广场商业三号所发生的有关暖气费、燃气费、水费、电费、物业管理费等费用。被告新豪会公司于2014年1月17日在工商行政局正式注册成立，具备法人资格。
另查明，原告在2013年5月14日，向银润中央广场商业三号送达了关于特殊行业用水的收费标准，由焦治强签收，在庭审中，被告新豪会公司表明，焦治强系该公司装修人员。洛发改价管（2010）2号洛阳市发展和改革委员会关于调整洛阳市城市供水价格的通知，特殊行业用水指洛阳市城区娱乐场所等用水，收费标准是9.35元／立方米。另，被告新豪会公司在2013年5月16日向原告缴纳水费1069元，起止时间自2013年1月至2013年5月4日，有原告出具的收据为证。洛阳市人民政府关于开征城市生活垃圾处理费的通知（洛政（2006）72号2006年5月15日）载明：娱乐业等特种服务行业按经营面积计收，每平方米每月2元。
本院认为，原告与被告代双云签订的前期物业管理服务协议以及被告代双云与被告新豪会公司签订的房屋租赁合同均是双方当事人的真实意思表示，且不违反相关的法律规定，合同的双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告代双云签订的前期物业管理服务协议第四条第七项约定“业主出租物业时，其应交纳的物业管理服务费用，业主与物业使用人另有约定的，从其约定，但业主应将此约定送甲方备案并负连带缴纳责任”，同时该协议中还对垃圾清运处理费、水电费的代收代缴、违约责任做出相关约定。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。”第十二条规定“因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院应当参照本解释关于业主的规定处理。”被告代双云作为房屋的买受人，被告新豪会公司作为房屋租赁人，在买受、租赁房屋及签订与物业管理相关合同时，对房屋所处位置及物业管理费用应为明知。现被告以房屋所处位置特殊原告未提供物业服务为由不缴纳相关费用，但并未提出相关证据证明原告拒不履行物业管理义务。被告新豪会公司作为承租人，不按期交纳物业费、水费、电费以及垃圾清运费，欠缴的费用应当及时补交，物业费按照2元／平方米／月计算，共计2元／平方米／月×12月×3848.28平方米=92358.72元。水费、电费被告新豪会公司核算后对原告出具的数据无异议，水费共计3.35元／吨×3111吨＋9.35元／吨×1000吨=19771.85元，扣除先前缴纳过的1069元，尚欠19771.85-1069=18702.85元；电费共计0.8252元／度×（448-12）×60倍＋0.8252元／度×（237-9）×60倍＋0.8252元／度×（322-3）×50倍=46037.91元。垃圾处理费共计2元／平方米／月×7月×3848.28平方米=53875.92元。以上费用共计210975.4元。依据被告代双云与原告签订的前期物业管理服务协议以及被告代双云与被告新豪会公司签订的房屋租赁合同的相关约定，被告新豪会公司承担相应的违约责任，违约金的计算标准依照合同约定为逾期之日起按每天1‰计算，共计15239元。被告代双云对于物业费等费用依照合同约定与被告新豪会公司负连带缴纳责任。原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第八十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告洛阳新豪会娱乐有限公司在判决生效后十日内支付原告洛阳银润物业管理有限公司物业费、水电费、垃圾清运处理费共计210975.4元（暂计算至2014年2月28日）。
二、被告洛阳新豪会娱乐有限公司在判决生效后十日内支付原告洛阳银润物业管理有限公司违约金15239元。
三、被告代双云对上述费用承担连带责任。
本案诉讼费用4710元由被告洛阳新豪会娱乐有限公司承担。原告已预交，被告在执行中直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审判长 ： 李 芳
审判员 ：尤双喜
陪审员 ：李艳红
二〇一四年八月二十六日
书记员 ：杨鹏举