铁岭市银州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铁银民一初字第00806号
原告：吴显刚，男，1960年11月19日出生，汉族。
委托代理人：闫传国，系辽宁神州律师事务所律师。
被告：任军，男，1969年8月4日出生，汉族。
被告：铁岭市城市建设综合开发有限责任公司（简称市城建开发公司）。住所地铁岭市银州区铜钟街繁荣小区**#楼。
法定代表人：黄义峰，系该公司总经理。
委托代理人：孙为，系铁岭建工集团有限责任公司副总经理。
原告吴显刚与被告任军、市城建开发公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年11月19日立案受理，依法组成合议庭，适用普通程序于2016年3月17日公开开庭进行了审理，原告吴显刚委托代理人闫传国、被告市城建开发公司委托代理人孙为到庭参加诉讼，被告任军经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告吴显刚诉称：2006年12月18日，被告任军代表被告市城建开发公司（甲方）与原告（乙方）签订商品房预售合同，约定：乙方预购甲方开发建设的文苑雅居小区1#楼2单元101室，建筑面积暂按69.10平方米，价格1,880元/m²，房款总计129,908元，乙方于签订合同时预付50%房款，于主体一层平口时再支付40%房款，余款于进户时支付；2008年7月31日前交付房屋。2007年6月1日，双方又签订车库预售合同，约定：乙方预购甲方开发建设的文苑雅居小区1#楼北3#库，建筑面积暂按44.88平方米，价格3,500元/m²，房款总计157,080元，乙方于签订合同时预付50%房款，于主体一层平口时再支付40%房款，余款于进户时支付；2008年7月31日前交付房屋。合同签订后，原告将房屋预付款及车库付款交给被告，被告给开了收款收据分别为63,611元及50,000元。原告原有住房被动迁,被告却迟迟未提供回迁房，原告一直租房居住，租金标准700元/月。但被告中途将原告预购商品房所在楼盘转让他人，导致被告事实上已不能交付原告预购的商品房。请求判决：1、解除原、被告签订的商品房预售合同及车库预售合同；2、被告返还原告房屋预付款63,611元,并按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付自2006年12月18日至返还之日的利息；被告赔偿原告租金损失86,400元；被告承担预付款1倍即63,611元的赔偿责任。3、被告返还原告车库预付款50,000元，并按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付自2007年6月1日至返还之日的利息，被告承担预付款1倍即50,000元的赔偿责任。4、诉讼费用由被告承担。
被告任军未出庭，未答辩。
被告市城建开发公司辩称：文苑雅居小区是被告任军挂靠本被告开发，挂靠沈后一工程队施工的。被告任军以该在建工程提供抵押担保向小额贷款公司贷款，届期未能返还贷款本息，小额贷款公司便强行接收了该在建工程，并完成了该工程。小额贷款公司取得商品房预售许可证后，将小区商品房另行出售，并办理了入住手续。因此，被告与原告吴显刚签订的商品房预售合同在事实上已经不能履行了。文苑雅居小区实际是被告任军开发建设的，本被告只是被挂靠人，既未投入建设资金，亦未收取预售款，故不同意承担民事责任。
对原告举示证据的审核认定：
1、文苑雅居小区商品房及车库预售购协议（证明原、被告间存在商品房和车库预售合同关系）。
2、市城建开发公司收款收据（证明原告交纳的商品房预付款数额）。
3、房屋租赁合同（证明原告因动迁房屋被扒，在外租赁房屋居住）。
被告对上述证据无异议，本院予以采信。
被告任军、市城建开发公司未举示证据。
根据采信的证据及当事人陈述，本院查明如下事实：被告任军挂靠被告市城建开发公司，以后者名义开发建设文苑雅居小区。2006年12月18日，被告任军以被告市城建开发公司（甲方）名义与原告（乙方）签订商品房预售合同，约定：乙方预购甲方开发建设的文苑雅居小区1#楼2单元101室（建筑面积暂定69.10m²），价格1,880元/m²，房款总计129,908元；乙方于签订合同时预付50%房款，于主体一层平口时再支付40%房款，余款于进户时支付；2008年7月31日前交付房屋；如因甲方原因逾期1个月进户的，则甲方按银行同期活期存款利率支付预付款自逾期之日起至进户之日止的利息。2007年6月1日，双方又签订车库预售合同，约定：乙方预购甲方开发建设的文苑雅居小区1#楼北3#库，（建筑面积暂定44.88m²），价格3,500元/m²，房款总计157,080元，乙方于签订合同时预付50%房款，于主体一层平口时再支付40%房款，余款于进户时支付；2008年7月31日前交付房屋。如因甲方原因逾期1个月进户的，则甲方按银行同期活期存款利率支付预付款自逾期之日起至进户之日止的利息。合同签订后原告分别于2006年12月18日、2007年6月1日将房屋预付款和车库预付款交给被告，被告给开了收款收据为63,611元和50,000元。原告原有住房被拆迁后，原告一直在附近租房居住，租金标准700元/月。被告任军向小额贷款公司贷款，届期未能返还贷款本息，小额贷款公司便接收了文苑雅居小区在建工程，并完成了该工程。小额贷款公司于2011年6月以被告市城建开发公司名义取得商品房预售许可证后，将小区商品房另行出售，并办理了入住手续。另查明，本案起诉状副本于2016年2月16日送达二被告。
本院认为：被告任军挂靠被告市城建开发公司开发建设文苑雅居小区，并以后者名义与原告吴显刚签订商品房预售合同，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，故应认定有效。文苑雅居小区由他人接手续建，该他人建成并取得商品房预售许可证后，已将包括原告预购的商品房在内的商品房另行出售并办理了入住手续，故原告的合同目的已不能实现。于此情形，原告享有法定合同解除权。原告请求解除合同，则合同于解除合同的通知到达二被告时解除；通知可以诉讼为之，本案起诉状副本于2016年2月16日送达二被告，故合同于此日解除。合同解除后，被告任军应将收取的商品房预付款63,611元及利息、车库预付款50,000元及利息返还原告。被告任军不能于约定期限交付房屋，造成原告持续租房居住，原告自房屋交付期限届满次日（2008年8月1日）起至合同解除时（2016年2月16日）止共91个月期间支付的租金63,700元（700元/月×91个月），系被告任军违约造成的损失，该损失应由该被告赔偿。被告市城建开发公司作为被挂靠人，应与被告任军承担连带责任。原告未能证明被告存在应承担不超过预付款1倍的惩罚性赔偿责任的法定事由，故其要求被告承担预付款1倍的赔偿责任的诉讼请求，不予支持。被告任军经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应予缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款（当事人对自己提出的主张，有责任提供证据）、第一百四十四条（被告经传唤拒不到庭参加诉讼，应缺席判决）、《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项（有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的）、第九十六条第一款（当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力）、第九十七条（合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失）的规定，判决如下：
一、原告吴显刚与被告铁岭市城市建设综合开发有限责任公司订立的商品房预售合同、车库预售合同于2016年2月16日解除；
二、被告任军返还原告商品房预付款63,611元，并按中国人民银行同期流动资金贷款基准利率计付自2006年12月18日起至本判决限定的返还之日止的利息；
三、被告任军返还原告车库预付款50,000元，并按中国人民银行同期流动资金贷款基准利率计付自2007年6月1日起至本判决限定的返还之日止的利息；
四、被告任军赔偿原告租金损失63,700元；
五、被告铁岭市城市建设综合开发有限责任公司就本判决第二、三项与被告任军承担连带责任；
六、驳回原告的其他诉讼请求；
七、上述第二、三、四、五项于本判决生效后10日内履行，逾期履行按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定执行。
案件受理费6,000元（原告预交），由被告任军负担，被告铁岭市城市建设综合开发有限责任公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
上诉人须于递交上诉状次日起7日内预交上诉费（汇至中国农业银行铁岭河畔支行“铁岭市财政局非税收入财政专户”，账号06794101049200005，并注明汇款用途为“046001铁岭市中级人民法院诉讼费”），逾期按撤回上诉处理。
审 判 长 刘 琳
人民陪审员 张晓宁
人民陪审员 王铁军
二〇一六年十一月二十四日
书 记 员 庞 龙
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