湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0302民初786号
原告十堰市昌平建筑工程有限公司。住所地：湖北省丹江口市六里坪镇。
法定代表人范昌平，该公司经理。
委托代理人聂春彪，该公司项目经理。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解、调解。
委托代理人朱先涛，湖北陈文军律师事务所律师。代理权限：一般诉讼代理。
被告十堰市庄仪房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市东风大道**号。
法定代表人杨小丽，该公司经理。
委托代理人唐智华，湖北汉江源律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解、调解。
原告十堰市昌平建筑工程有限公司（以下简称十堰昌平建筑公司）诉被告十堰市庄仪房地产开发有限公司（以下简称十堰庄仪房地产公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张京郧担任审判长，与代理审判员朱敏敏、李润青组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告十堰昌平建筑公司的委托代理人聂春彪、朱先涛，被告十堰庄仪房地产公司的委托代理人唐智华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告十堰昌平建筑公司诉称：2012年5月，原被告之间签订建筑施工合同约定：被告十堰庄仪房地产公司将普林公寓8、9、10号住宅楼承包给原告十堰昌平建筑公司施工，工程验收使用一年后一次性付清工程款。2014年1月20日，全部工程竣工验收合同。2015年8月，双方对工程结算审计报告进行了确认，被告十堰庄仪房地产公司尚欠原告十堰昌平建筑公司工程保障金140万元、工程款13526224元、垫付电费25000元，以上合计14951224元。现被告十堰庄仪房地产公司早已将房屋预售完毕，却一直以资金困难为由，拒不履行付款义务，经双方多次协商未果，原告十堰昌平建筑公司特诉至法院，请求人民法院依法判令：1、被告支付给原告工程款13526224元，工程款利息1183500元（自2015年1月20日起至2016年4月20日止，按年利息7%计算），电费25000元，工程保证金1400000元及保证金利息40万元（自2012年9月20日起至2016年4月20日止，按年利率8%计算）。2、本案诉讼费、保全费由被告十堰庄仪房地产公司承担。
原告十堰昌平建筑公司为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
证据一：《建筑工程施工承包合同》1份、竣工验收记录3份、竣工安全综合备案表1份、工程竣工验收报告3份。证明原被告之间存在建设施工合同关系，该工程于2014年1月20日验收合格，被告应当自验收合格之日起一年内支付工程款。
证据二：工程结算审计报告2份。证明被告应当支付工程款51237724元，现已支付37771500元，尚欠13526224元。
证据三：工程保证金收据2份、电费发票1份。证明被告十堰庄仪房地产公司收到原告十堰昌平建筑公司140万元保证金，十堰庄仪房地产公司垫付了电费25000元。
证据四：十堰市建管处下发的停工通知、混凝土报告、十堰市气象服务中心天气证明、施工许可证。证明本次工程开工时间为2012年8月份左右；房屋全部封顶时间在2013年1月4日左右。
被告十堰庄仪房地产公司辩称：双方建设工程施工关系属实，经双方确认，原被告之间的总工程价款为51237724元，被告十堰庄仪房地产公司已经支付了37777000元。对于原告十堰昌平建筑公司支付的保证金系借款转换为保证金，在该笔款项成为保证金后就不应当再计算利息。
被告十堰庄仪房地产公司为支持其抗辩理由，向本院提交了以下证据：
证据一：原被告之间于2012年5月24日签订的《建筑工程施工承包合同》。证明被告公司未违约延迟支付工程款。
证据二：付款明细。证明被告公司已经支付了部分工程款。
证据三：物业公司出具的2013年12月23日前的总用电清单。证明被告十堰庄仪房地产公司只欠原告十堰昌平建筑公司电费21554.4元。
证据四：建设工程开工报告、工程竣工验收报告、备案证。证明原告十堰昌平建筑公司于2012年2月18日进场施工，于2014年1月20日工程竣工，工期延误达270日，房屋备案时间为2015年12月22日，故被告公司不存在违约行为。
证据五：用款申请审批单。证明原被告双方均同意将借款140万元直接转换为工程保证金。
证据六：双方在行政部门备案的《湖北省建设工程施工合同》。证明双方约定在工程质量担保金额为总工程款的5%。
经庭审质证，被告对原告提交的证据一的真实性无异议，但认为合同约定工程款在工程竣工且原告提供发票后一年内支付工程款总造价的95%，所以被告不存在违约延迟支付工程款；对证据二工程审计报告真实性无异议；对证据三工程保证金的真实性无异议，但该保证金是双方协商后将借款直接转换为保证金，在转换为保证金后就不应再计算利息，对电费发票应当以物业公司出具的证明为准；认为证据四的停工通知与被告无关，而且建设工程施工许可证上明确记载该工程2012年2月18日开工，对于气象证明与本案无关。
原告认为被告提交的证据一的真实性无异议，对证据二以双方对账后的意见为准，认为证据三的电费是因为有30%的分摊耗损，对于证据四的真实性无异议，而且被告实际在2013年就已经构成完工，之所以2014年才办理竣工验收手续是被告的原因造成；对证据五的真实性无异议，但被告至今未退还保证金，故保证金应当支付利息。认为证据六的《湖北省建设工程施工合同》系双方备案合同，但双方真正履行的是2012年5月24日签订的合同。
经审理查明，2012年5月24日，原被告之间签订了《建设工程施工承包合同》，双方约定由原告十堰昌平建筑公司以包工包料方式承建被告十堰庄仪房地产公司开发的十堰市东风大道13号普林公寓8#、9#、10#住宅楼，合同第六条对付款期限进行约定：工程竣工验收交付使用后十五天内支付到工程总价款的75%，四个月内双方办理完决算支付到总价款的80%，办理备案证且乙方（十堰昌平建筑公司）提供全部的正式建安发票后一年内支付到工程总造价的95%，余款为工程验收使用一年后一次付清；在主体结构完成30%退还工程保证金30%，工程主体结构完成验收退还全部保证金。合同第七条对工程工期约定：自甲方（十堰庄仪房地产公司）正式通知开工之日起总工期420天（14个月），每延期一天罚款2000元，每提前一天奖励2000元，因不可抗拒的自然因素影响施工工期顺延，其他因素不予考虑。
2014年1月20日，经原被告双方以及监理单位、设计单位、勘查单位共同对工程进行验收。
2015年8月17日，经湖北中堰建设工程项目管理有限公司结算审核，该工程结算总额为50281118.33元。
2015年12月22日，十堰市住建委对普林公寓8#、9#、10#楼颁发了《工程竣工验收备案证明书》。
后因原告十堰昌平建筑公司要求被告十堰庄仪房地产公司支付工程款未果，原告十堰昌平建筑公司向人民法院起诉，引起诉讼。
在审理过程中，经双方当事人共同确认，合同主体工程及附属工程造价共计51237724元，现被告十堰庄仪房地产公司已经向原告十堰昌平建筑公司支付了37777000元工程款。
本院认为，原被告之间订立的《建设工程施工承包合同》系双方真实意思表示，该合同真实合法有效，双方当事人应当按照合同履行相关权利义务。在诉讼过程中，经双方确认，工程总价款及已经支付的工程款双方均已认可。经过庭审举证质证，双方目前争议焦点为：1、被告十堰庄仪房地产公司应当在什么时候支付剩余工程款及保证金，工程款及保证金是否应当支付利息？2、原告十堰昌平建筑公司在施工过程中是否存在延期？3、电费是应当以物业公司出具的证明为准还是以原告十堰昌平建筑公司出具的发票为准？
1、对于应当在什么时候支付剩余工程款及保证金，工程款及保证金是否应当支付利息？本院认为，根据双方合同约定，工程款应当按进度支付，最后支付期限为工程验收使用一年后一次付清，工程保证金在主体结构完成验收后一次性付清。根据《竣工验收报告》，工程于2014年1月20日就已经竣工验收，被告十堰庄仪房地产公司应当在2015年1月20日前支付完全部工程款，逾期则应当按照中国人民银行同期贷款利率向原告十堰昌平建筑公司支付利息；对于工程保证金140万元，应当在2015年1月20日工程验收合格后退还保证金，逾期应当按中国人民银行同期贷款利率支付利息。
2、原告十堰昌平建筑公司在施工过程中是否存在延期？本院认为，双方约定工期为420天，每延期一天罚款2000元。根据《竣工验收报告》、《工程结算审核报告书》，原告十堰昌平建筑公司开竣工时间应当为2012年2月18日至2014年1月20日，实际工期为702日，但应当扣减因双方未办理《建设工程许可证》而被监管处责令停止施工的45天（2012年5月2日至2012年6月15日），原告十堰昌平建筑公司延误工期237天，应当支付延期完工违约金474000元。
3、电费是应当以物业公司出具的证明为准还是以原告十堰昌平建筑公司出具的发票为准？本院认为，被告十堰庄仪房地产公司出具的《情况说明》系被告十堰庄仪房地产公司财务部出具，而原告十堰昌平建筑公司出具的25000元缴费发票系物业公司出具，就证据效力而言，物业公司出具的正式发票明显比被告十堰庄仪房地产公司单方面出具证明的效力高，故本院认为被告十堰庄仪房地产公司应当支付的电费为25000元。
综上，在冲抵延期完工违约金474000元后，现被告十堰庄仪房地产公司应当支付给原告十堰昌平建筑公司12986724元（13460724元-474000元）工程款及利息（利息以本金13460724元，自2015年1月20日起计算至判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；被告十堰庄仪房地产公司返还原告十堰昌平建筑公司保证金1400000元及保证金利息（利息以本金1400000元，自2014年1月20日起计算至判决生效之日止）；被告十堰庄仪房地产公司支付给原告十堰昌平建筑公司垫付的电费25000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告十堰市庄仪房地产开发有限公司支付给原告十堰市昌平建筑工程有限公司工程款12986724元及工程款利息（利息以本金13460724元，自2015年1月20日起计算至判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。
二、被告十堰市庄仪房地产开发有限公司支付给原告十堰市昌平建筑工程有限公司保证金1400000元及保证金利息（利息以本金1400000元，自2014年1月20日起计算至判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。
三、被告十堰庄仪房地产公司支付给原告十堰昌平建筑公司垫付的电费25000元。
以上应付款项应于本判决生效后十日内支付，义务人若未按本判决指定期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费111508元，保全费5000元，由被告十堰市庄仪房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；帐户：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交诉讼费用，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理通知书）。
审 判 员 张京郧
代理审判员 朱敏敏
代理审判员 李润青
二〇一六年六月六日
书 记 员 彭 苗