福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第6039号
原告中国工商银行股份有限公司福安支行，住所地福安市城关金山北路50号。
负责人郑祖贤，行长。
委托代理人林鼎雄，男，1990年9月7日出生，住福建省福安市。系中国工商银行股份有限公司福安支行员工。
委托代理人林卉，女，汉族，1986年12月25日出生，住福建省福安市。系中国工商银行股份有限公司福安东凤支行的职员。
被告福安市华泰电机有限公司，住所地福安市阳头阳下斗园里69号，现住福安市京都美景19号楼五单元118室。
法定代表人薛凯英。
被告薛凯英，女，汉族，1980年10月4日出生，户籍地福安市，住福安市。
被告李毓生，男，汉族，1934年1月8日出生，户籍地福安市，住福安市。
被告丁松清，男，回族，1978年4月14日出生，户籍地福安市，住福安市。
被告吴惠平，女，汉族，1984年11月8日出生，户籍地福安市，住福安市。
原告中国工商银行股份有限公司福安支行（以下称“福安工行”）与被告福安市华泰电机有限公司、薛凯英、李毓生、丁松清、吴惠平金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员叶晓明适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福安工行的委托代理人林卉到庭参加诉讼，被告福安市华泰电机有限公司、薛凯英、李毓生、丁松清、吴惠平经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福安工行诉称，2014年11月13日，被告丁松清、吴惠平与原告签订了《最高额抵押合同》（编号0140700003-2014年福安（抵）字0122号），并提供被告丁松清、吴惠平座落于福安市城区城北棠兴路x号瑞景名仕城x幢3层201号房产设定抵押担保，对被告福安市华泰电机有限公司的债务在2014年11月13日至2017年12月31日期间（包括该期间的起始日和届满日），在126万元的最高余额内承担抵押担保责任。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在担保的主债权之最高余额内。双方该抵押行为在福安市房地产管理局办理了抵押登记（他项权证号：安房他证福安字第00201432**号）。
2014年11月13日，原告与被告福安市华泰电机有限公司签署《小企业借款合同》（编号2014年（福安）字0321号），约定原告向被告福安市华泰电机有限公司提供贷款80万元，贷款期限为12个月，实际提款日与贷款到期期限以借款凭证为准。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，贷款到期利随本清，逾期罚息利率在原利率基础上加收50%确定。2014年11月18日，原告向被告福安市华泰电机有限公司发放贷款80万元，借款到期日为2015年11月17日。
为担保上述《小企业借款合同》的履行，被告薛凯英、李毓生提供连带责任保证担保。但被告福安市华泰电机有限公司未能按约定偿还利息，从2015年5月开始欠息至今未缴，构成违约，原告宣布该笔借款立即到期。截至2015年8月20日，该笔借款结欠本金80万元、利息19699.32元。在原告按合同约定发放贷款，履行合同义务后，被告未按合同约定履行返还借款本金及支付利息的义务，其行为已构成违约。为此，请求本院依法判令：1.被告福安市华泰电机有限公司偿还原告贷款本金80万元及其利息（其中截止至2015年8月20日的利息为19699.32元，之后的利息依双方借款合同约定的计算标准计算至借款本息还清之日止）；2.拍卖、变卖抵押物用于优先偿还拖欠原告的借款本息；3.被告薛凯英、李毓生对全部债务承担连带清偿责任；4、诉讼费用等由被告承担。
被告福安市华泰电机有限公司、薛凯英、李毓生、丁松清、吴惠平均未作答辩。
在庭审过程中，原告福安工行向本院提供以下证据：1.营业执照、组织机构代码证、代表人身份证、代表人身份证明，证明原告主体适格。2.被告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证，证明被告的主体身份。3.借据、借款合同复印件，证明被申请人借款时间和金额。4.最高额抵押合同、房产证、土地证、他项权证复印件，证明被告以房产为借款设定抵押担保。5.担保函，证明被告薛凯英、李毓生自愿为该笔贷款提供连带责任保证。
本院认为，被告福安市华泰电机有限公司、薛凯英、李毓生、丁松清、吴惠平未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提交的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《担保函》、借款借据、欠款清单客观真实、形式完整，可以相互印证，证明本案的借款、担保等事实，本院予以确认。
经庭审认证，对本案主要事实可作如下认定：2014年11月13日，被告丁松清、吴惠平与原告签订了《最高额抵押合同》（编号0140700003-2014年福安（抵）字0122号），并提供被告丁松清、吴惠平坐落于福安市城区城北棠兴路x号瑞景名仕城x幢3层201号房产设定抵押担保，对被告福安市华泰电机有限公司的债务在2014年11月13日至2017年12月31日期间（包括该期间的起始日和届满日），在126万元的最高余额内承担抵押担保责任。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在担保的主债权之最高余额内。双方该抵押行为在福安市房地产管理局办理了抵押登记（他项权证号：安房他证福安字第00201432**号）。
2014年11月13日，原告与被告福安市华泰电机有限公司签订《小企业借款合同》（编号2014年（福安）字0321号），约定原告向被告福安市华泰电机有限公司提供贷款80万元，贷款期限为12个月，实际提款日与贷款到期期限以借款凭证为准。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，贷款到期利随本清，逾期罚息利率在原利率基础上加收50%确定。2014年11月18日，原告向被告福安市华泰电机有限公司发放贷款80万元，借款到期日为2015年11月17日。
为担保上述《小企业借款合同》的履行，被告薛凯英、李毓生分别向原告出具了《担保函》，承诺自愿为本案债务提供连带责任保证担保。但被告福安市华泰电机有限公司未能按约定偿还利息，从2015年5月开始欠息至今未缴，构成违约，原告宣布该笔借款立即到期。截至2015年8月20日，该笔借款结欠本金80万元、利息19699.32元。
本院认为，原、被告之间签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，客观真实、内容未违反相关法律、法规禁止性规定，应受法律保护。原告已按约履行发放贷款的合同义务，但被告福安市华泰电机有限公司未能按约支付利息，其行为已构成违约，依照双方借款合同之约定，原告有权提前宣告借款到期，要求被告福安市华泰电机有限公司还借款本息。故原告要求被告福安市华泰电机有限公司返还本案借款本息的诉请，本院予以支持。被告丁松清、吴惠平将坐落于福安市城区城北棠兴路x号瑞景名仕城x幢3层201号房产，为被告福安市华泰电机有限公司借款本息提供最高额抵押并办理了抵押登记，该抵押权依法予以确认。且本案诉争借款主债权发生在被告丁松清、吴惠平供房产抵押担保的最高债权限额内和所担保的期限内，故原告依法对被告丁松清、吴惠平所提供抵押的房产，以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告薛凯英、李毓生分别自愿向原告出具《担保函，承诺对本案借款承担连带保证责任，系其真实意思表示，本院予以确认，故原告主张薛凯英、李毓生、对本案借款承担连带偿还责任的诉请，本院予以支持。即被告薛凯英、李毓生在承担还款责任后，有权向主债务人即被告福安市华泰电机有限公司追偿。因本案借款既有物的担保又有人的担保，而借款合同、最高额抵押合同及担保函中对实现债权的情形并无约定先后顺序，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。为此，原告上述诉请，依法有据，本院予以支持。当事人诉讼费用的负担，系属法院职权范围之事项，本院依法律及相关司法解释之规定，视当事人在本纠纷中所承担的责任进行分配，毋须原告主张。被告福安市华泰电机有限公司、薛凯英、李毓生、丁松清、吴惠平经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告福安市华泰电机有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司福安支行借款本金人民币80万元及利息（截至2015年8月20日止利息19699.32元，之后利息按照合同约定计算至借款付清之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司福安支行对被告丁松清、吴惠平所有位于福安市城区城北棠兴路x号瑞景名仕城x幢3层201号房产的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、被告薛凯英、李毓生对上述债务承担连带偿还责任。
四、被告薛凯英、李毓生承担保证责任后，有权向被告福安市华泰电机有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11997元，减半收取5998.5元，由被告福安市华泰电机有限公司、薛凯英、李毓生、丁松清、吴惠平共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 叶晓明
二〇一五年十一月九日
书记员 王兴梅
附本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有发行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的物权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）、建筑物和其他土地附着物；
（二）、建设用地使用权；
（三）、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）、生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）、正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）、交通运输工具；
（七）、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定时间内将要发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权限额内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。