福建省武夷山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0782民初2589号
原告：徐秀兰，女，汉族，住武夷山市。
委托诉讼代理人：王玲，福建心至律师事务所律师。
被告：邓振涵（曾用名周象焱），男，汉族，住武夷山市。
委托诉讼代理人：占红亮，福建弘袍律师事务所律师。
原告徐秀兰与被告邓振涵企业承包经营合同纠纷一案，本院于2016年11月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
徐秀兰向本院提出诉讼请求：被告邓振涵支付原告《百香苑餐饮业承包合同》约定的第二、三年租金50000元，及违约金20000元。事实与理由：2010年2月3日，原、被告签订《合作协议》，共同投资被告从城西村租赁来的七马槽山庄，种植丹桂、北方红豆杉。同年8月29日，双方又签订《合作协议》，在七马槽山庄内共同投资开发百香苑餐饮。为更好的经营百香苑餐饮，双方于2011年5月5日签订《百香苑餐饮业承包合同》，约定由被告单独承包经营管理百香苑餐饮，期限三年，自2011年5月6日至2014年5月6日止，第一年租金15000元，第二年起每年租金25000元，租金按年度交纳，于每年5月6日前一次性交清，如有违约应赔偿对方经济损失20000元等。合同签订后，被告只交纳了第一年的租金，之后租金并未交纳，已构成违约，且被告于2015年12月擅自将山庄转让他人，故诉至法院。
邓振涵辩称，原、被告共同合作经营七马槽山庄及百香苑餐饮，双方是合作关系而不是承包关系；根据合作协议约定，原告出资55%，被告出资45%，盈亏分担各50%，而被告对道路进行硬化及支付丹桂等管理费用，原告应当分担；原告诉请的第二、三年租金已经按照每年15000元支付给原告，剩余10000元是扣作管理费用；原告起诉已经超过2年的诉讼时效期间，且诉请违约金远大于其经济损失，应依法调整。综上，应驳回原告诉请。
当事人围绕诉辩主张提交了证据，本院亦组织进行了法庭质证。徐秀兰提交的证据1、2010年2月3日《合作协议》，证据2、2010年8月29日《合作协议》，证据3、2011年5月5日《百香苑餐饮业承包合同》，邓振涵对其真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证；徐秀兰提交的证据4、通知及申请的证人郭某、饶某的证言，邓振涵有异议，但本院认为能够证明徐秀兰有催要租金；邓振涵提交的证据1、承包合同，证据2、合作协议二份，徐秀兰对其真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证；证据3、道路硬化工程承包协议书、结算单，证据4、工资单，证据5、收款收据、销货清单，徐秀兰有异议，本院认为该三组证据与徐秀兰诉请的租金无关联。
上述证据结合庭审中当事人的陈述，本院确认的法律事实如下：2010年2月3日和2010年8月29日，原告徐秀兰与被告邓振涵分别签订《合作协议》，约定双方在武夷山市崇安街道城西村七马槽山庄，共同投资经营种植、养殖与餐饮。2011年5月5日，以邓振涵为甲方与徐秀兰为乙方签订《百香苑餐饮业承包合同》，约定：为了更好的经营和管理百香苑餐饮，决定由甲方承包独立经营管理。一、甲方承包独立经营自负盈亏叁年，由2011年5月6日至2014年5月6日止。第一年甲方应向乙方交纳租金15000元，甲方并负责当年对丹桂、红豆杉除草施肥管理等费用。第二、三年甲方每年应付给乙方租金25000元，甲方不负责丹桂、红豆杉除草施肥管理等费用……四、本合同签订之日甲方应交给乙方押金10000元，甲方每年5月6日前一次性交清当年租金，如有违约，违约方应赔偿对方经济损失20000元等。合同签订后，邓振涵向徐秀兰交纳了第一年的租金15000元和押金10000元，之后租金并未交纳。徐秀兰多次向邓振涵催讨未果，遂诉至法院。
本院认为，债务应当清偿。原告徐秀兰与被告邓振涵分别签订有二份《合作协议》和《百香苑餐饮业承包合同》，均是双方的真实意思表示，且不违反法律禁止性强制规定，依法成立并生效，双方均应依约履行。依据《百香苑餐饮业承包合同》的约定，邓振涵应当向徐秀兰支付承包经营期内三年的租金，但邓振涵签订合同后，仅支付一年的租金，第二、三年租金未能按期支付，存在违约，应当承担违约责任。现徐秀兰诉请邓振涵立即支付拖欠的租金50000元，符合双方合同的约定，本院予以支持。邓振涵抗辩双方存在合作合同关系，徐秀兰应当分担投资、管理费用，但未在本案提出反诉，应当另案处理。邓振涵还抗辩已经支付了第二、三年的租金，但不能对此提供证据，应当承担举证不能的法律后果。邓振涵提出合同约定“违约方应赔偿对方经济损失20000元”，该约定过分高于原告的损失，本院认为合同对违约金已经明确约定为赔偿对方经济损失，而徐秀兰不能举证其实际损失大于或等于20000元，故邓振涵的该项意见可以采纳，即对拖欠支付的租金可以调整为按人民银行同期贷款基准利率的130%计付经济损失。关于诉讼时效问题，本院采纳徐秀兰的主张，即在邓振涵逾期支付租金之后其有向邓振涵催要。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告邓振涵应于本判决生效之日起十日内支付原告徐秀兰租金50000元，并支付其中25000元自2012年5月6日起、另25000元自2013年5月6日起分别至该款清偿之日止按人民银行同期贷款基准利率的130%计算的经济损失（经济损失之和以20000元为限）。
驳回原告徐秀兰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1550元，减半收取计775元，由原告徐秀兰负担25元，被告邓振涵负担750元。该款应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 徐欢
二〇一六年十二月二十日
书记员 王萍
本案依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
执行申请提示
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。