上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉民三（民）初字第1357号
原告�肖龙，男，1982年10月5日生，汉族，住广西桂平市。
原告沙慧，女，1979年3月4日生，汉族，住安徽省。
被告上海国际机电五金交易中心有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人杨德凤。
原告梁肖龙、沙慧与被告上海国际机电五金交易中心有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员刘燕枫独任审判，公开开庭进行了审理。原告梁肖龙、沙慧到庭参加诉讼。被告上海国际机电五金交易中心有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年11月21日，原、被告签订《上海市商品房出售合同》一份，约定：原告向被告购买位于嘉定区泰云路255弄《上海国际机电五金城》2某某，建筑面积为53.21平方米的房屋，总房价款485000元；被�于2015年3月31日前向上海市房屋土地资源管理局办理价格申报及过户申请手续，申请该房屋房地产权证并办理银行按揭等手续。原告于签约当日付清首付款245000元，余款约定以按揭贷款方式支付。双方于2015年4月9日协议在未办理银行按揭之前，原告承诺每月向被告交纳5000元作为预购房款，被告同意原告入住，截止目前原告已交付4个月。因被告原因，系争商铺于2014年12月31日被告嘉定法院查封，无法办理商业贷款及房地产权证，原告多次与被告协商未果，故起诉要求：1、判令被告终止于2014年11月8日签订的购房合同并退还原告所有房款26.5万元、利息8千元（2014年11月21日，以首付款24.5万元为本金，计算至2015年8月17日起诉日，按当时的同期银行贷款利率年利率4.3%）；2、判令被告赔偿原告合同违约金24000元（按照合同第十九条，以总房价的0.5%计算）；要求被告赔�原告合同赔偿金48500元（根据合同第二十条，以总房价的1%计算）。
审理中，原告将利息调整为按同期银行存款利率计算至实际返还之日。
被告未答辩。
原告为支持其主张，向本院提交下列证据为证：
1、出售合同，证明原告在2014年11月21日与被告签订合同，约定了建筑面积、房产地址、双方的各项权利义务。本来约定的贷款，但是被告说无法贷款，跟我们约定分期付款，并称可以交付5000元后先交房；
2、购房发票、刷卡凭证，证明已经支付26.5万元；
3、预付房款、预付房款承诺书，证明我们支付的四笔5000元的房款已经支付给他了，是他们拟给我的，房子是在我承诺书签订的时候把钥匙给我的，付了4个月的5000元，后来发现房子被查封了，所以我们就不愿意付了就来起诉了。现在我们已经入住，如果解�合同，我们同意将房子还给他们；
4、房地产登记薄，证明房子已经被法院查封，不可能办房产证的。
根据上述原告的诉称和举证意见，本院对原告提交的证据的真实性、合法性和关联性均予以确认。根据原告提供的证据及庭审中查明的情况，本院确认如下事实：
原、被告于2014年11月21日签订《上海市商品房出售合同》一份，约定：原告向被告购买嘉定区泰云路255弄《上海国际机电五金城》2某某，建筑面积为53.21平方米的房屋；总房价485000元；被告在收到原告全部房价款之日起15天内，向原告交付房屋；被告在2015年3月31日前向上海市房屋土地资源管理局办理价格申报及过户申请手续，申请该房屋房地产权证（小产证），因被告原告，原告无法在2015年3月31日前取得房地产权证（小产证），被告应承担违约责任，违约金为总房价款的0.5%；2015年3月31日起的90日内，原告仍无法取得房地产权证（小产证），则原告有权单方面解除合同；原告行使合同约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知被告，被告应当在收到原告的书面通知之日起15天内将原告已支付的房价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算）全部退还原告，并承担赔偿责任，赔偿金额以总房价款的1%计算，在退还房价款时一并支付给原告。合同附件一《付款时间和付款方式》约定：付款方式分期付款，贷款方式商业贷款；原告于2014年11月2日与被告签订并支付首付款人民币245000元，原告于2015年3月31日前支付房款24万元。原告于2014年10月19日支付6000元，于2014年10月29日支付39000元，于2014年11月21日支付20万元，被告于2014年12月1日向原告开具系争房屋的购房款发票245000元。因系争房屋无法办理贷款，经原、被告协商，�余房款24万元由原告分期付款，自2015年4月1日至2019年3月31日四年内全部付清，每月10日前支付5000元至被告指定帐户或现金，被告提前向原告交房。原告于2015年4月10日、5月9日、6月8日、7月20日分别向被告支付房款5000元，被告将房屋交付原告使用。2015年8月12日，原告经向嘉定区房地产交易中心查询，获悉系争房屋已于2014年12月31日被本院查封，遂涉讼。
审理中，原告表示若合同解除，同意将房屋返还被告。
本院认为，原、被告签订的《上海市商品房出售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效，本院予以确认。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告已按约支付首付款，并根据双方约定分期支付剩余房款。被告虽已将房屋交付原告使用，但系争房屋目前司法限制，无法进行交易，致原告合�目的无法实现，原告要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告理应返还原告已支付的购房款265000元。合同因被告的原因无法履行，原告按照合同约定主张解约赔偿金并要求被告按银行同期存款利息承担已付房款的利息损失合法有据，本院予以支持。逾期办理产证的违约金应以合同继续履行为前提，现原告已主张解除合同并主张解约违约金，故本院对于该项违约金不予支持。诉讼中，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃举证、质证等民事权利，并承担由此产生的法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告梁肖龙、沙慧与被告上海国际机电五金交易中心有限公司于2014年11月21日签订的《上海市商品房出售合同》于本判决生效之日解除；
二、被告上海国际机电五金交易中心有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告梁肖龙、沙慧房款人民币265000元；
三、被告上海国际机电五金交易中心有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告梁肖龙、沙慧解约赔偿约金人民币48500元；
四、被告上海国际机电五金交易中心有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告梁肖龙、沙慧自2014年11月21日至实际返还房款之日的利息损失（以245000元为基数，按中国人民银行同期存款利息计算）；
五、驳回原告梁肖龙、沙慧其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6482元，减半收取3241元，由被告上海国际机电五金交易中心有限公司负担。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 刘燕枫
二〇一五年十月二十日
书 记 员 居晓雯
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以�己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。