安徽省芜湖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芜中民二初字第00364号
原告：芜湖金财典当有限责任公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区。
法定代表人：庞霞，该公司董事长。
委托代理人：叶倩，安徽深蓝律师事务所律师。
被告：芜湖先达房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖县。
法定代表人：邵其昌。
被告：邵其昌，男，汉族，住安徽省芜湖县。
被告：张文彦，女，汉族，住安徽省芜湖县。
原告芜湖金财典当有限责任公司（以下简称金财典当公司）与被告芜湖先达房地产开发有限公司（以下简称先达公司）、邵其昌、张文彦典当纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年12月5日公开开庭进行了审理。原告金财典当公司的委托代理人叶倩到庭参加诉讼，被告先达公司、邵其昌、张文彦经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金财典当公司诉称：2012年10月16日，原告与被告先达公司签订一份《最高额抵押合同》，约定先达公司以其所有的房地权证芜县字第20120144**号、2012014480号、20120144**号三处房产为其在原告处自2012年10月16日至2014年10月15期间的典当借款在最高额350万元范围内承担连带清偿责任，并依法办理了抵押登记。担保范围为借款本金、利息、综合费用、违约金、实现债权（含律师代理费）的费用和所有其他应付的费用。2012年10月16日，邵其昌、张文彦与原告签订《个人最高额保证合同》，约定由邵其昌、张文彦为先达公司自2012年10月16日至2014年10月15日期间向原告的典当借款在最高额350万元范围内承担连带清偿责任。担保范围为借款本金、利息、综合费用、违约金、实现债权（含律师代理费）的费用和所有其他应付的费用。2012年10月17日，原告向先达公司出具《当票》，由先达公司以其所有房产为当物，向原告申请300万元当金。典当期限自2012年10月17日至2012年12月16日。典当月费率为2.1%，月利率为0.5%。同日，原告与先达公司签订一份《借款合同》，约定先达公司向原告典当借款300万元，借款期限、综合费用、利息同当票。原告有权向先达公司收取其应偿付的借款本金、利息、综合费用、违约金、律师费以及其他所有应付费用。合同签订后，原告按照约定将借款本金汇入先达公司指定账户。现典当借款期限届满，先达公司不能按期归还全部借款。综上，请求法院判令：1、先达公司归还原告典当借款本金人民币300万元，并支付利息、综合费用及违约金至全部款项清偿之日止（暂计2012年10月17日至2014年7月10日利息316000元，2012年12月17日至2014年7月10日综合费用1199100元，违约金742300元）；2、原告为实现债权支付的律师费4万元由先达公司承担；3、原告对先达公司提供的抵押物就上述款项享有优先受偿权，同时邵其昌、张文彦对上述款项承担连带责任。
被告先达公司、邵其昌、张文彦未作答辩。
原告金财典当公司为证明自己的诉讼主张，向本院提交如下证据材料：
1、被告身份证、企业营业执照、组织机构代码证，证明被告诉讼主体适格；2、当票、借款合同，证明先达公司向原告申请典当的事实；3、最高额抵押担保合同、房地产他项权证、最高额个人保证合同，证明先达公司提供抵押担保，邵其昌、张文彦提供连带责任保证；4、转账凭证，证明原告按照合同约定汇款的事实；5、委托代理合同、律师费发票，证明原告为实现债权支付的律师费。
被告先达公司、邵其昌、张文彦未发表质证意见，也未向本院提交证据。
经审理查明：2012年10月16日，原告金财典当公司与被告先达公司签订一份《最高额抵押合同》，约定先达公司以其所有的房地权证芜县字第20120144**号、2012014480号、20120144**号三处房产为其在金财典当公司处自2012年10月16日至2014年10月15期间的典当借款在最高额本金350万元范围内承担连带清偿责任。担保范围为借款本金、利息、综合费用、违约金、实现债权（含律师代理费）的费用和所有其他应付的费用。上述抵押物依法办理了抵押登记。同日，被告邵其昌、张文彦与原告签订《个人最高额保证合同》，约定由邵其昌、张文彦为先达公司自2012年10月16日至2014年10月15日期间向原告的典当借款在最高额本金350万元范围内承担连带清偿责任。担保范围为借款本金、利息、综合费用、违约金、实现债权（含律师代理费）的费用和所有其他应付的费用。保证期间为借款到期之次日起2年。该合同同时约定不论是否有物的担保，邵其昌、张文彦对先达公司义务的履行始终承担连带担保责任。2012年10月17日，原告与先达公司签订一份《借款合同》，约定先达公司向原告典当借款300万元，借款期限自2012年10月17日至2012年12月16日。月息费率2.6%，其中月综合费率为2.1%，月利息率为0.5%。原告有权向先达公司收取其应偿付的借款本金、利息、综合费用、违约金、律师费以及其他所有应付费用。违约金按照借款逾期期间月息费率的50%的标准计算。同日，原告向先达公司出具当票并发放当金300万元。现典当借款期限届满，先达公司不能按期归还全部借款，故成讼。
另查明：金财典当公司为实现本案债权，支付律师代理费4万元。金财典当公司自认已收取先达公司当期内综合费用。
本院认为：本案所涉《借款合同》、《最高额抵押合同》、《个人最高额保证合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议。金财典当公司在发放当金300万元后，先达公司未按借款合同的约定偿还当金、支付利息，已构成违约。由于金财典当公司已预扣借款期限内的综合费用，故先达公司仅应支付自2012年10月17日至2012年12月16日止的利息（按月利率0.5%计算）。自逾期之日即2012年12月17日开始，先达公司应依约支付违约金，标准按照月利率1.3%（月息费率的50%）计算。金财典当公司主张律师代理费有明确的合同约定依据，本院予以支持。根据金财典当公司与先达公司签订的《最高额抵押合同》的约定，金财典当公司有权就先达公司的抵押物主张优先受偿权。根据金财典当公司与邵其昌、张文彦签订的《个人最高额保证合同》的约定，金财典当公司有权就本案全部债权要求邵其昌、张文彦承担连带担保责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告芜湖先达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告芜湖金财典当有限责任公司当金300万元以及相应利息、违约金（利息自2012年10月17日计算至2012年12月16日止，按照月利率0.5%计算；违约金自2012年12月17日至本判决确定给付之日，按照月利率1.3%计算）；
二、被告芜湖先达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖金财典当有限责任公司实现债权费用4万元；
三、原告芜湖金财典当有限责任公司有权就抵押物即房地权证芜县字第20120144**号、2012014480号、20120144**号三处房产对上述一、二项债务享有优先受偿权；
四、被告邵其昌、张文彦对上述一、二项债务承担连带清偿责任，被告邵其昌、张文彦承担清偿责任后，可向被告芜湖先达房地产开发有限公司追偿；
五、驳回原告芜湖金财典当有限责任公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48882元，由原告芜湖金财典当有限责任公司负担1882元，被告芜湖先达房地产开发有限公司、邵其昌、张文彦共同负担47000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 王 琼
审 判 员 朱莉娟
代理审判员 蔡 俊
二〇一四年十二月八日
书 记 员 张 琴
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：
依法成立的合同，自成立时生效。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国担保法》第十八条：
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款：
保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》第三十一条：
保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第五十九条：
本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。