广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗云法民四初字第248号
原告：广州市白云区房屋管理所，住所地广州白云区。
法定代表人：陈木德，所长。
委托代理人：梁伟静，该单位职员
委托代理人：朱伟潘，该单位职员
被告：毕作伟，身份证住址广州市。
原告广州市白云区房屋管理所诉被告毕作伟租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月20日受理后，依法由审判员段静楠适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州市白云区房屋管理所的委托代理人梁伟静、朱伟潘；被告毕作伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告广州市白云区房屋管理所诉称：广州市白云区某房屋为我方管辖的直管房屋，由被告承租，承租面积为47.29平方米，每月租金为175.3元，作住宅使用。双方签订的《广州市直管房租赁合同》的合同第十三条约定：租赁期届满且甲方（即原告）要求收回房屋的，乙方（即被告）应交回原承租房屋和设备给甲方（即原告）；如需继续承担房屋，应提前3个月与甲方（原告）协商，并重新签订租赁合同；第二十条第3款规定“本人或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，甲方（即原告）有权解除本合同并收回房屋；签订本合同后，本人或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交还给甲方…”合同已于2013年12月31日届满，双方仍存在交、收租的事实，双方延续租赁关系，租赁期转为不定期。根据《合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁当事人可以随时解除合同。我方已查到被告在汉溪路某房有自有房产。被告的行为已违反了上述规定。我方已于2014年5月25日、2014年12月15日向被告发出收屋通知，被告至今没来办理退回房屋手续。综上，依据《合同法》和租赁合同的约定，被告应将承租的房屋交回我方使用，为维护我方的合法权益，请求法院依法判令：1、解除我方与被告签订的《广州市直管房租赁合同》；2、被告及同住家属立即将广州市白云区某房屋腾空交还给我方；3、被告及同住家属缴清2014年9月1日起至将房屋交回原告之日至的房屋占用费用，2014年9月1日至2014年12月31日的房屋占用费按照175.3元／月计算、2015年1月1日起每月占用费参照2013年广州市房屋租金参考价的标准单价25元／平方米／月计算；4、被告承担本案的诉讼费。
被告毕作伟辩称：不同意原告的诉讼请求。原告是从2014年5月份开始在我原来居住的房子张贴腾退收回房屋的通知，但我真正收到原告的协商通知是在2014年8月份。原被拆迁房屋自我出生时，就由我家人居住使用，原房屋出租合约我现仍保留着，在被地铁征用拆迁后，我被安置至涉案房屋，也补交了增大面积的款项，涉案房屋一直由我妹妹居住使用，当时我父亲想转给我妹妹，在白云区房管局接收地铁管理时，我同原告签合同时也要求转给我给妹妹，但原告规定只能转儿子。我确认我名下有房产，我没有在涉案房屋居住使用。在我们这代人是没有广州市私房的，都是公房，公房是广州市市民的福利，如果原告收回，将损害了我们的利益。请法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：位于广州市白云区某房（以下简称“涉案房屋”）属经租产别，由广州市国土资源和房屋管理局于2007年1月1日批准接管。原告是接受广州市国土资源和房屋管理局委托，对广州市白云区辖区内的直管房进行租赁、修缮管理的代理人。
2010年5月31日，原告（出租人，甲方）与被告（承租人，乙方）签订《广州市直管房（住宅）租赁合同》，合同约定：甲方同意将涉案房屋出租予乙方作为住宅使用。租赁期限自2007年1月1日至2013年12月31日止，租金为175.3元／月。1.租金按月结算，乙方在每月的第20日前将当月的租金按委托银行或现金、支票的付款方式缴付给甲方。乙方以转账形式缴交租金的，转账支票的收款人栏应填写“出租人（甲方）”。租金标准、房屋结构及装修条件变动时，租金随之调整，乙方须按新调整的租金缴付给甲方；2.乙方不得将房屋转租、分租、转让、转借他人或擅自调换使用。违反前规定则视为乙方自动放弃房屋承租权，本合同自发生前款规定情形之日起解除。乙方已缴纳的租金和保证金不予退还，未缴纳租金或占用费（比照租金）的应当缴纳，因此造成的一切损失由乙方负责；3.租赁期满且甲方要求收回房屋的，乙方应交回原承租房屋和设备给甲方，并在《房屋交接及设备清单》上签名或盖章，房屋交接后乙方遗留在房屋内的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置。如需继续承租该房屋的，乙方应提前3个月与甲方协商，并重新签订租赁合同；4.甲方送达给乙方的文件、通知等资料，除当面签收外，还可以邮寄方式寄往乙方承租房屋或乙方户口所在地。资料无法直接递交或邮寄的，在乙方承租房屋、户籍所在地房屋张贴公告，自公告之日起满30日，视为已送达。送达资料可由乙方近亲属或同住同户籍的成年人签收。经录音录像的口头告知亦视为法律意义上的送达；5.乙方同意并确认下列事项：保证在签定本合同时提交的身份证、户口簿等有关材料全部真实、合法、有效，复印件与原件相符；保证如实填报《乙方家属名单》。如有虚假，甲方有权解除合同并收回房屋。本人或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，甲方有权解除本合同并收回房屋；签定本合同后，本人或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给甲方，逾期不交回的，视为乙方违约，按本合同第二十一条第2项、第3项的规定处理，即租赁期届满或者合同因故解除时，甲乙双方未续订合同而甲方要求收回房屋，乙方拒不交出承租房屋的，甲方除要求乙方限期迁出和补交占用期的房屋占用费（房屋占用费按成本租金收取）外，并有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取乙方违约金；违约金、赔偿金应在确定责任后10日内付清，每逾期一天，按应付金额1%支付滞纳金等等。
上述合同签订后，原告依约将涉案房屋交付被告使用。2014年5月25日，广州市国土资源和房屋管理局白云区分局出具《腾退房屋通知书》，并张贴于涉案房屋，主要内容为：因被告已拥有自有产权房屋，故不符合租住公房条件。据此，通知被告于2014年5月31日前携带租赁合同等材料办理腾退房屋手续。逾期将收回房屋。2014年12月15日广州市白云区房屋管理所出具《腾退房屋通知书》，并张贴于涉案房屋，主要内容为：因被告已拥有自有产权房屋，故不符合租住公房条件且双方签订的租赁合同已到期。据此，通知被告于2014年12月30日前携带租赁合同等材料办理腾退房屋手续。逾期不办者，原告将按照《2013年广州市房屋租金参考价》收取房屋占用费，并追究相关法律责任等等。被告收到上述通知。原告向本院提交白云区住宅租金表，拟证明其主张的2013年广州市房屋租金参考价的标准属实。被告对此有异议，认为原告主张的租金标准明显过高。被告向本院提交租赁合同、收据、拆迁安置协议等证据，拟证明其代其妹妹签订涉案租赁合同的事实以及原告缴纳超面积补偿费的事实。
另查：根据《个人名下房地产登记情况查询证明》显示：被告是位于汉溪路某房的登记产权人。
原告收取被告租金至2014年8月。审理中，被告表示涉案房屋由其妹妹使用。原告表示不追加涉案房屋的实际使用人，不要求涉案房屋的实际使用人在本案中承责。
以上事实：有主体资料、委托书、租赁合同、权属证明、房产查询证明、腾退房屋通知、房屋拆迁安置协议、房屋租金参考价、租赁合同、收据、拆迁安置协议及双方当事人陈述等证据证实。
本院认为：原、被告签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同期满，被告继续交租，原告没有提出异议，双方构成不定期租赁关系，原租赁合同继续有效。根据合同约定，被告或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，原告有权解除本合同并收回房屋；签定本合同后，被告或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给原告，逾期不交回的，视为被告违约。根据本案查明事实，被告拥有自有产权房屋，原告要求解除与被告之间的租赁合同并要求被告及其同住家属将涉案房屋腾空并交还原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持，搬迁时间以九十日为宜。原告在审理中明确表示不追加涉案房屋的实际使用人承责，属处分已方权利，本院予以准许。被告应向原告支付自2014年9月至交回房屋之日止的房屋占用费，房屋占用费参照租赁合同约定的租金，即按照175.3元／月计算。原告要求被告自2015年1月1日其按照广州市房屋租金参考价支付房屋占用费不符合合同约定，理据不足，本院不予采信。被告的同住家属并非合同相对人，原告要求被告的同住家属就房屋占用费承责理据不足，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决如下：
一、广州市白云区房屋管理所与毕作伟于2010年5月31日就广州市白云区某房签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》予以解除；
二、本判决生效之日起九十日内，毕作伟及其同住家属将位于广州市白云区某房腾空并交还广州市白云区房屋管理所；
三、毕作伟向广州市白云区房屋管理所支付自2014年9月至返还广州市白云区某房之日止的房屋占用费（至本判决生效之日止的房屋占用费在本判决生效之日起五日内支付，自本判决生效之日起的房屋占用费由毕作伟逐月向广州市白云区房屋管理所支付，均按照175.3元／月计算）；
四、驳回广州市白云区房屋管理所其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费125元，由毕作伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审判员 段静楠
二〇一五年四月二十日
书记员 蔡晓珊