连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0706民初9513号
原告：戴瑜君。
被告：连云港九龙大世界商贸有限公司。
法定代表人：尤建霞，该公司总经理。
委托诉讼代理人：顾东杰，江苏新浦律师事务所律师。
被告：连云港苏宁云商有限公司。
法定代表人：陶京海，该公司总经理。
被告：苏宁云商集团股份有限公司。
法定代表人：张近东，该公司董事长。
两被告共同委托诉讼代理人：杜明，江苏元封律师事务所律师。
两被告共同委托诉讼代理人：李志刚，连云港苏宁云商有限公司员工。
原告戴瑜君与被告连云港九龙大世界商贸有限公司（以下简称九龙大世界）、连云港苏宁云商有限公司（以下简称连云港苏宁云商）、苏宁云商集团股份有限公司（以下简称苏宁云商）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告戴瑜君、被告九龙大世界的委托诉讼代理人顾东杰、被告连云港苏宁云商、苏宁云商的共同委托诉讼代理人杜明、李志刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告戴瑜君提出诉讼请求：1、判令被告连云港苏宁云商代被告九龙大世界向原告支付2015年9月28日起，至原告与被告九龙大世界合同解除生效2016年10月31日止固定租金，计12816元，及支付逾期违约金1001元；2、判令被告连云港苏宁云商、苏宁云商向原告支付自2016年11月1日起至本判决生效之日止的逾期腾房占有使用费（参照原租金），及支付自2016年11月1日起至本判决生效之日止逾期腾房损失费（根据和九龙大世界合同约定的违约金）；3、诉讼费用由三被告承担。事实和理由：原告拥有连云港九龙世贸城北区B2-29商铺，2003年11月由被告九龙大世界使用，2004年，被告九龙大世界将商铺转租给被告连云港苏宁云商。十年租期届满，九龙大世界又与原告续签2014年1月1日至2023年12月31日的合同，约定了逾期违约金。被告九龙大世界与苏宁云商续签了十年合同至2023年12月28日。2015年1月1日起，被告九龙大世界拖欠原告租金，次承租人苏宁云商于2015年9月28日起停止向九龙大世界支付租金，也没有代九龙大世界向原告支付租金，后经仲裁裁决与九龙大世界解除租赁合同。实际占有房屋的次承租人苏宁云商，有义务代承租人九龙大世界向原告支付2015年9月28日至2016年10月31日合同解除时的固定租金，并支付2016年11月1日起的占有使用费。现诉至法院。
被告九龙大世界辩称，原告未要求答辩人承担任何义务，原告与答辩人之间的合同已解除，本案与答辩人无关。原告要求答辩人承担诉讼费无依据，应驳回原告对答辩人的诉求。
被告连云港苏宁云商、苏宁云商共同辩称，1、房屋的承租人是连云港苏宁云商，苏宁云商与本案无关，请求驳回对其诉求；2、连云港苏宁云商的租赁合同相对方是九龙大世界，九龙大世界资金链紧张出现对业主违约，连云港苏宁云商基于不安抗辩权和对广大业主实际利益的保护停止支付租金，而且在2016年的时候已经出现大量的诉讼纠纷；3、在九龙大世界违约的情况下，连云港苏宁云商积极和广大业主进行协商，在广大业主通过诉讼和仲裁的方式解决问题后，和业主代表签订了租赁协议并按照协议约定支付了除原告等几位业主之外的所有租金；4、海州区法院冻结了应付租金357万元，并协助扣划了该租金。该租金是2017年1季度之前付给签订了协议的业主的租金之外的所有租金，包括原告诉请的使用费；5、连云港苏宁云商没有过错，对原告诉请的逾期违约金及腾房使用费没有事实和法律依据，不应予以支持。
本案当事人围绕诉讼请求提供了产权证、租赁协议、补充协议、裁决书、证明书、告知函、微信记录、执行裁定书、协助执行通知书等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
本院经审理认定事实如下：原告戴瑜君系海州区（原新浦区）通灌北路128号九龙世贸城北区B2-29号商铺产权所有人。2013年12月30日，原告与被告九龙大世界签订《商铺租赁协议》，约定由原告将B2-29号号商铺出租给九龙大世界，租赁期限为10年，自2014年1月1日至2023年12月31日止；租金由固定租金和浮动租金两部分组成，年固定租金为人民币11710.5元，分四期支付，每年的3月25日、6月25日、9月25日、12月25日支付至原告指定的银行账户，每次支付的固定租金额为2927元；九龙大世界未按规定的时间支付固定租金或浮动租金的，每逾期一日，应按照应付未付款的万分之一的标准向原告支付逾期付款违约金。
2014年8月8日，原告与被告九龙大世界签订补充协议一份，对商铺租赁协议的部分内容进行了修改，约定原告对固定租金的收取不受浮动租金增减的影响，九龙大世界未按规定的时间支付固定租金或浮动租金的，每逾期一日，应按照应付未付款的万分之五的标准向原告支付逾期付款违约金。
原告戴瑜君于2016年向连云港仲裁委员会申请解除商铺租赁协议及补充协议，返还商铺，九龙大世界支付固定租金11710.5元、逾期违约金526.86元。2016年11月1日，连云港仲裁委员会作出仲裁裁决书，裁决解除《商铺租赁协议》和补充协议，九龙大世界于裁决书送达之日起十日内将商铺返还，九龙大世界于裁定书送达之日起十日内支付2015年租金11710.5元、逾期付款违约金528.86元。该裁决书生效后，原告已申请执行。
另查明，被告九龙大世界将涉案商铺转租给被告连云港苏宁云商，目前被告连云港苏宁云商继续使用涉案商铺。被告连云港苏宁云商已向九龙大世界支付了2015年9月28日前的租金。原告与被告连云港苏宁云商曾协商签订租赁合同事项，后双方未达成一致。2017年6月6日，本院作出（2015）海执字第03727-03759号执行裁定书，并向连云港苏宁云商送达协助执行通知书，扣留九龙大世界在连云港苏宁云商合同内的租金收入357万元。
本院认为，原告戴瑜君与被告九龙大世界签订的商铺租赁协议及补充协议已于2016年11月1日仲裁裁决解除。关于租金的给付，在协议解除前，连云港苏宁云商、九龙大世界使用涉案商铺，故连云港苏宁云商、九龙大世界应连带给付原告租金。仲裁裁决书裁决被告九龙大世界给付2015年租金11710.5元，而连云港苏宁云商已将2015年9月28日前的租金给付九龙大世界，现原告主张被告连云港苏宁云商代九龙大世界支付自2015年9月28日起至2016年10月31日的租金，符合法律规定，共计12686.4元，其中2015年9月29日至2015年12月31日的租金2927.6元，与仲裁裁决书裁决九龙大世界给付的租金时间有重合，该款项与九龙大世界连带承担。关于原告主张的逾期违约金，该约定系原告与被告九龙大世界之间的约定，与被告连云港苏宁云商无关，故对原告的该诉求，本院不予支持。
关于原告主张连云港苏宁云商、苏宁云商支付2016年11月1日起至本判决生效之日止的占有使用费，参照原租金计算，本院认为，被告连云港苏宁云商仍占有使用涉案商铺，应支付原告占有使用费，参照年租金11710.5元计算，因判决生效之日不确定，故本院计算至判决之日即2018年1月31日，共计15个月，为14638.1元。被告苏宁云商并未使用商铺，在本案中不应承担责任。关于原告主张连云港苏宁云商、苏宁云商支付自2016年11月1日起至本判决生效之日止逾期腾房损失费（根据和九龙大世界合同约定的违约金），因原告和连云港苏宁云商、苏宁云商并未约定违约金，原告和九龙大世界间的约定不适用于连云港苏宁云商、苏宁云商，故对该诉求，本院不予支持。
关于被告连云港苏宁云商抗辩法院已冻结协助扣划了应付租金357万元，本院认为，该行为不影响本案实体处理，故对该意见不予采纳。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告连云港苏宁云商有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告戴瑜君租金9758.8元，并连带给付仲裁裁决书裁决连云港九龙大世界商贸有限公司承担租金中的2927.6元；
二、被告连云港苏宁云商有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告戴瑜君占有使用费14638.1元；
三、驳回原告戴瑜君的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费145元（原告已预交），由被告连云港苏宁云商有限公司负担，于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。
代理审判员 唐静娴
二〇一八年一月三十一日
书 记 员 蒋晓茜
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
（二）《中华人民共和国物权法》
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
（三）《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：江苏省连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行