广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江新法会民初字第335号
原告华健怡，女，汉族。
诉讼代理人叶和平、叶虹，均系广东五邑律师事务所律师。
被告方文胜，男，汉族。
诉讼代理人方珠环，女，汉族。
原告华健怡（下称“原告”）诉被告方文胜（下称“被告”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月25日立案受理后，依法组成合议庭于同年5月20日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人叶和平、被告方文胜及其诉讼代理人方珠环到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2013年9月18日向案外人冯ｘｘ购买会城ｘｘ路4号2#、3#铺位（下称涉案铺位），并取得涉案铺位的房地产权证书。2013年6月6日，开发商新会区ｘｘ公司将冯ｘｘ于90年代购买的涉案铺位（因历史原因未正式办理到产权）租赁给被告使用，双方签署了《临时租赁合同》。《临时租赁合同》第二条约定“若政府或权属人需处置该场地，甲乙双方要无条件自动终止本《临时租赁合同》，乙方应在接到通知后30天内自行搬走……”。新会区ｘｘ公司将涉案铺位正式交付前，于2013年8月23日以书面形式通知被告，要求被告于接到通知后30天内自行撤离铺位。根据合同约定，涉案的《临时租赁合同》已于2013年9月30日解除，被告应当按照合同约定腾房。被告于2013年8月27日收到上述通知后，未按合同约定腾房。2013年11月27日，原告委托律师向被告发出律师函，要求被告在2013年12月30日前腾房，被告仍拒绝腾房。为此，原告特根据《物权法》第三十四条“无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，诉请被告腾房。此外，被告在《临时租赁合同》解除后，未支付任何费用占用涉案铺位经营至今，被告应当向原告支付铺位占用费。为此，特依法提起诉讼，请求法院依法判决：1、被告立即腾空、搬离会城ｘｘ路4号2#、3#铺位并将会城ｘｘ路4号2#、3#铺位返还给原告；2、被告支付铺位占用费6000元（按每月1000元，从2013年10月1日暂计至2014年3月31日，以后计到被告搬离会城ｘｘ路4号2#、3#铺位之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。
原告为其陈述向本院提供如下证据：
证据1、原告身份证一份，证明原告主体适格。
证据2、《临时租赁合同》一份，证明《临时租赁合同》第二条约定“若政府或权属人需处置该场地，甲、乙双方要无条件自动终止本《临时租赁合同》，乙方应在接到通知后30天内自行搬走……”；第九条1点约定“乙方若违反本合同的条款，甲方有权终止本《临时租赁合同》，提前收回本租赁经营场地和设备、……”；第2点约定“乙方若每月不能如期缴交当月的租赁费，…，拖延超过三十天的，甲方有权当乙方是违反合同处理”。
证据3、关于终止临时租赁合同的通知一份，证明出租方（旧业主）新会区ｘｘ公司于2013年8月23日以书面形式通知被告，要求被告于接到通知后30天内自行撤离铺位。被告于2013年8月27日签收上述通知。根据合同约定，涉案的《临时租赁合同》已于2013年9月30日解除，被告应当按照合同约定腾房交付冯ｘｘ。
证据4、新会区ｘｘ公司证明及收据，证明被告在收到新会区ｘｘ公司发出的《关于终止临时租赁合同的通知》的当日，将其原交纳的租赁押金1200元收回，证明被告本人同意解除涉案的租赁合同。
证据5、商品房产权证明书，证明冯ｘｘ于90年代购买了涉案两商铺，但由于历史原因未办证。
证据6、广东省房地产买卖合同，证明原告于2013年9月18日向案外人第三人冯ｘｘ购买会城ｘｘ路4号2#、3#铺位。
证据7、粤房地权证江门字第**号房地产权证书；证据8、粤房地权证江门字第**号房地产权证书，证明原告系会城ｘｘｘ路4号2#、3#铺位的合法权属人。
证据9、收条，证明由于被告同意解除涉案租赁合同，因此原、被告双方同意，被告仅需交2013年9月30日前的租金。
证据10、律师函一份，证明被告未按双方协议在2013年9月30日前搬离涉案铺位，为此原告委托广东名成律师事务所崔ｘｘ律师向被告发出律师函，再次要求被告腾房。
证据11、涉案铺位的现场图片，证明涉案铺位现场情况。
被告辩称：8月27日ｘｘ公司把1200元押金退回给我可见证明本合同双方没有合同纠纷。本合同适用ｘｘ公司与我，一但一方不履行合同的，可向人民法院提起诉讼作依据。（第三方即本案原告不能使用）。原告签定合同第五条明确买卖前纠纷由甲方承担法律责任、赔偿，本案被告应是冯ｘｘ（告错人承担败诉法律效果）原告2013年9月1日未领产权证没有资格收租，800元租金应立即退回给被告方。按公司合同由2009年5月开始给被告已600元／月，每年递增10%至今每月800元是有合同约定的，原告收每月1000元多出200元每月是毁约行为。原告买卖合同造假，根据《中华人民共和国有关办证法规解释》，伪造虚假资料骗取申领的产权证视为无效。其有3点：其一，电话号码造假；其二，指纹造假；其三，对方住址不详；其四，没有交易买卖发票。原告故意制造合同事实不清混淆黑白，本案证据不足，请求新会区人民法院驳回原告诉讼，本案诉讼费由原告承担。
被告在举证期限内没有向本院提交证据。
经审查，原告所举的上述证据均来源合法，能客观地反映案件事实，且无影响证据证明效力的因素存在，故本院对原告所举的证据的真实性、合法性予以确认。
经审理查明：江门市新会区会城ｘｘ路4号2#铺、3#铺（房地产权证号：粤房地权证江门字第ｘ**号、粤房地权证江门字第**号）原为新会市ｘｘ公司（现为江门市新会区ｘｘ公司）所有，后该公司将上述铺位转让给案外人冯ｘｘ，由于冯ｘｘ未付清购房款，故没有办理产权过户手续。
自2008年起，被告向江门市新会区ｘｘ公司（以下简称“ｘｘ公司”）租赁上述铺位用于经营新会区会城ｘｘ厂，双方于2013年6月6日签订《临时租赁合同》一份，约定ｘｘ公司继续将会城ｘｘ4号2－3铺位临时租赁给被告；租赁时间从2013年5月10日至2014年5月9日止，若政府或权属人需处置该场地，甲乙双方要无条件自动终止本《临时租赁合同》，乙方应在接到通知后30天内自行搬走；租金每月800元，在每月5日前现金交付；被告交付1200元作为抵押金，租赁期满，予以退回；等等。
2013年8月23日，ｘｘ公司向被告送达《关于终止临时租赁合同的通知》一份，告知被告其租赁的会城ｘｘ路4号2#、3#铺位产权已归冯ｘｘ所有，按《临时租赁合同》条款规定，双方要无条件终止租赁合同，要求被告在接到通知后30天内自行撤离该铺位，并办理终止合同有关手续，依时将铺位按现状交还给冯ｘｘ。9月份的租赁关系，由被告自行与冯ｘｘ的委托人华健怡（即本案原告）联系。2013年8月27日，ｘｘ公司向被告退回租赁押金1200元。2013年9月1日，原告向被告收取了2013年9月份的租金800元。
2013年9月18日，原告向冯ｘｘ购得上述铺位并于2013年9月25日办理了产权过户手续。2013年11月27日，原告通过广东名成律师事故所向被告发出《律师函》一封，要求被告于2013年12月30日前将上述铺位交还给原告，否则应承担相应的法律责任。但被告至今没有腾退上述铺位给原告，原告遂于2014年3月25日诉至本院，请求：1、判令被告立即腾空、搬离会城ｘｘ路4号2#、3#铺位并将会城ｘｘ路4号2#、3#铺位返还给原告；2、判令被告支付铺位占用费6000元（按每月1000元，从2013年10月1日暂计至2014年3月31日，以后计到被告搬离会城ｘｘ路4号2#、3#铺位之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。
本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。
关于本案原、被告之间的法律关系问题。
被告与ｘｘ公司签订的《临时租赁合同》，该合同已于2013年8月23日由ｘｘ公司单方解除，被告于2013年8月27日取回租赁押金的行为亦表明其同意解除《临时租赁合同》，故被告与ｘｘ公司的租赁关系解除。被告于2013年9月1日向原告支付了该月的租金800元，原告确认是受冯ｘｘ的委托收取，故被告与冯ｘｘ之间形成了事实上的租赁关系，租赁期为不确定。原告于2013年9月25日取得会城ｘｘ路4号2#、3#铺位的所有权，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”和《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第119条第2款：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”的规定，被告与冯ｘｘ之间的事实租赁合同关系对被告与原告继续有效，即原告与被告之间成立事实租赁合同关系，租期为不定期。
关于原告主张被告腾退涉案铺位的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”的规定，原告与被告之间的租赁合同为不定期，原告可以随时解除合同，原告亦于2013年11月27日向被告发出《律师函》，要求被告于2013年12月30日前搬离涉案铺位，但被告收到《律师函》后至今没有将涉案铺位返还给原告，违反法律规定，现原告主张被告腾退铺位符合法律规定，本院予以支持。
关于原告主张被告支付铺位占用费的问题。被告于2013年9月1日向冯ｘｘ的代理人即原告支付了2013年9月份租金800元，冯ｘｘ没有提出异议，应视为被告与冯ｘｘ合议涉案租赁物租金为800元／月。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”的规定，原告与被告之间没有达成新的协议，故两者之间租赁合同关系应继续沿用被告与冯瑞莲之间的约定，即租金仍为800元／月。又根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。”的规定，现原告主张被告支付从2013年10月1日起的租金符合法律规定，但应以本院核实的800元／月为准，对原告超出部分的主张，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百二十九条、第二百三十二条和《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第119条第2款的规定，判决如下：
一、被告方文胜应自本判决发生法律效力之日起三十日内腾退江门市新会区会城ｘｘ路4号2#、3#铺位给原告华健怡；
二、被告方文胜应自本判决发生法律效力之日起十五日内支付租金（按800元／月从2013年10月1日起计至被告方文胜腾退上述铺位之日止）给原告华健怡；
三、驳回原告华健怡的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费150元，由被告方文胜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判长 柯 铭 培
审判员 吴 子 媚
审判员 李嘉亮二○一四年六月十六日
书记员 林 慕 兰