江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0902民初461号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行，社会统一信用代码91320902674401302F，住所地在江苏省盐城市亭湖区人民中路19号。
负责人何道友，该行行长。
委托代理人陈群洋，江苏展旺律师事务所律师。
被告王厚源，男，1985年6月16日生，住所地在江苏省盐城市盐都区。
被告祁红梅，女，1987年5月27日生，住所地。
被告盐城洲际置业有限公司，统一社会信用代码9132099157540871X5，住所地在江苏省盐城经济技术开发区松江路18号402室。
法定代表人顾金花，该公司总经理。
委托代理人吴相成，江苏瑞信律师事务所律师。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行（下称邮政银行盐城分行）与被告王厚源、祁红梅、盐城洲际置业有限公司（以下简称洲际置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月18日受理后，依法适用简易程序由审判员俞建中独任审判，于同年3月16日公开开庭进行了审理。原告邮政银行盐城分行的委托代理人陈群洋，被告王厚源，被告洲际置业公司委托代理人吴相成到庭参加诉讼，被告祁红梅经本院合法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告邮政银行盐城分行诉称：2015年2月11日，原告与被告王厚源、祁红梅签订一份个人购房/购车借款及担保合同。合同生效后，原告按约向两被告出借300000元，但两个被告未能按约还款，被告洲际置业公司也未履行保证责任。请求法院判令：1、被告王厚源、祁红梅立即偿还贷款本息269957.50元，并承担自2017年1月10日至判决实际还款之日止的利息和罚息；2、被告王厚源、祁红梅支付律师代理费14000元；3、原告对抵押物盐城市区洲际逸品*号楼*室房产在抵押登记的担保范围内享有优先受偿权；4、被告洲际置业公司对被告王厚源、祁红梅第一、第二项债务承担连带偿还责任。
被告王厚源辩称，对借款无异议，但我现无偿还能力。
被告祁红梅未作答辩。
被告洲际置业公司辩称，我司对王厚源、祁红梅债务提供连带责任保证无异议，因案涉房屋未交付，未办理房屋所有权证和土地使用证，原告主张的对抵押物盐城市区洲际逸品*号楼*室房产在抵押登记的担保范围内享有优先受偿权的请求不能成立，对原告要求我司承担连带责任无异议。请求法院依法判决。
经审理查明：王厚源与祁红梅系夫妻关系。2015年2月11日，邮政银行盐城分行与王厚源、祁红梅、洲际置业公司签订个人购房/购车借款及担保合同约定，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放贷款300000元，用于购买盐城市区洲际逸品*号楼*室房屋；贷款期限120个月，自2015年2月11日至2025年2月11日；利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率执行；自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率确定执行新的利率，基准利率调整的不再通知借款人；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按执行利率的基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款全部提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、补偿金及其他费用；本合同订立和履行过程中产生的相关费用包括但不限于保险费、评估费、登记费、保管费提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担，合同另有约定的除外；合同担保方式为抵押加保证组合担保；抵押物为贷款所购买的盐城市区洲际逸品*号楼*室房产；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用；借款人连续三个月或累计六次未足额还款，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，在扣除贷款人实现债权的费用后，以所得价款优先受偿；王厚源、祁红梅作为共同借款人及共同抵押人在合同上签名确认。洲际置业公司为上述贷款提供了连带责任保证，保证范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。次日，王厚源、祁红梅在盐城市房产交易登记中心办理了上述抵押房产的预购商品房抵押预告登记。同年2月15日，王厚源向邮政银行盐城分行出具借据一份，借据载明：借款金额300000元，期限自2015年2月15日起至2025年2月15日止，还款方式为等额本息，借款年利率为5.658%，借款用途为购房。邮政银行盐城分行据此向王厚源支付借款300000元。其后，王厚源夫妇未能按照约定时间还款。截止2017年1月9日，欠本金265239.64元、利息、罚息计4717.86元，本息合计269957.50元。邮政银行盐城分行多次催偿未果，遂诉至本院。
另查明：原告邮政银行盐城分行因本案提起诉讼，委托江苏展旺律师事务所律师代理诉讼，并向江苏展旺律师事务所支付诉讼代理费14000元。
上述事实，有原、被告签订的个人购房/购车借款及担保合同、房屋他项权证、个人贷款借据、贷款结清试算单及当事人陈述等证据证明，经庭审审理，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的个人购房/购车借款及担保合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，双方均应按合同约定履行各自的义务。现两被告未能按约还款，已构成违约，原告要求两被告偿还借款本金、利息和罚息的请求，符合双方所订合同约定，依法应予支持。被告洲际置业公司为被告王厚源、祁红梅贷款提供连带责任保证，应依合同约定承担连带责任保证，被告洲际置业公司履行担保义务后，有权向被告王厚源、祁红梅追偿。被告王厚源、祁红梅以其共有的位于盐城市区洲际逸品*号楼*室房屋向原告提供抵押担保，但未进行抵押登记，故原告要求被告王厚源、祁红梅对未能偿还的借款本金、利息、罚息以上述房产拍卖、变卖的价款优先受偿不符合法律规定，本院不予支持。关于原告主张的律师代理费问题，因原、被告在合同中约定如被告违约应承担相关费用包括律师代理费，故原告要求被告支付律师代理费的请求应予支持。综上，原告的诉讼请求依法应予部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告王厚源、祁红梅应于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行支付贷款本息269957.50元，并从2017年1月10日起至实际还款之日止以本金265239.64元为基数按借款合同约定的利率标准承担逾期付款的利息、罚息。
二、被告王厚源、祁红梅应于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行支付律师代理费14000元。
三、被告盐城洲际置业有限公司对被告王厚源、祁红梅上述第一、第二条债务承担连带偿还责任。被告盐城洲际置业有限公司履行还款责任后，有权向被告王厚源、祁红梅追偿。
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5460元，依法减半收取2730元，由被告王厚源、祁红梅负担（原告已预交，限被告王厚源、祁红梅于本判决生效后十日内直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定，向该法院预交上诉案件受理费。
审判员 俞建中
二〇一七年四月十日
书记员 郑梅婷
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3.《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。