福建省龙岩市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0803民初195号
原告郑加琳，男，汉族，住龙岩市永定区。
被告赖坤成，男，汉族，住龙岩市永定区。
原告郑加琳与被告赖坤成居间合同纠纷一案，本院于2016年1月20日立案受理后，依法组成合议庭于2016年3月31日公开开庭进行了审理。原告郑加琳和被告赖坤成到庭参加诉讼。本案适用最高人民法院、司法部《人民陪审员制度改革试点工作实施办法》，人民陪审员对案件事实认定问题独立发表意见并表决。本案现已审理终结。
原告郑加琳诉称，2015年8月案外人李茶花介绍并带案外人陈彬煌和卢小珍来到原告经营的永定区金鑫房产中介服务部，陈彬煌和卢小珍称自己想购买一套房子。原告介绍他们去龙凤花园3号楼和17号楼分别看了房子，但陈彬煌夫妇表示想要龙凤花园8、9、10号楼的房子，而且面积115至130平方米就可以。后来原告带他们去看龙凤花园8幢5层508套房，当时就打电话给房东即被告赖坤成的父亲，房东赖坤成的母亲也在场。陈彬煌夫妻看了被告赖坤成的房子后基本满意，就问赖坤成的母亲要卖多少钱，赖坤成的母亲说套房包楼下的11平方米杂物间一共83万元，陈彬煌夫妻说太贵了买不起。2015年11月29日晚上，陈彬煌夫妻到原告店铺表示他们想买被告赖坤成的套房，叫原告打电话给赖坤成的父亲，问他72.8万元卖不卖。赖坤成的父亲就说72.8万不卖，没有75万元以上不要谈，而且75万元只是空房的价格，家具电器全部一起卖要78万元，如果家具全部搬走、只留下4台空调和热水器就75.8万元。当时陈彬煌夫妻说75.8万元太贵、划不来，叫原告再和赖坤成的父亲商量，看74万元能不能卖，他们不要空调和热水器。第二天经过电话联系，卢小珍同意75万元，不要空调等任何家具电器。原告就打电话给赖坤成的父亲，说买方同意按75万元，不要任何家具电器。第二天上午，赖坤成的母亲和妹妹到原告店铺问原告和对方谈的怎么样，原告说已经按她老公的意思谈好了，对方也已经同意75万元不要任何家具电器。赖坤成的母亲说她不同意75万元，她龙岩的房子已经装修好并搬进去住了，空调、热水器都安装好了，这里的空调、热水器拆开来没地方装。原告劝她要给老公一点面子，不要男人说出来的话不算数。赖坤成的母亲说她老公说的话不算数，要75.8万元才同意卖。后来经过原告与陈彬煌夫妻电话联系，做他们的工作。12月1日中午，陈彬煌夫妻同意套房包括空调、热水器按75.8万元购买。原告就打电话给赖坤成的父亲，告知这一情况，并表示原告已经起草好合同了，问他什么时候回来签合同。赖坤成的父亲说要把原告的电话告诉他儿子即被告赖坤成，叫他儿子与原告联系，因为房产证是他儿子的名字。后来被告赖坤成打电话给原告，加原告的微信并让原告把合同发给他看过。被告看过合同后基本同意合同内容。之后原告联系卢小珍并让其夫妻先交5万元购房订金，后陈彬煌用兴业银行的手机银行转了5万元购房订金到原告的兴业银行账户，原告向陈彬煌出具了一份收条。然后大家一起喝茶，没一会赖坤成的母亲就来了，一看是陈彬煌、卢小珍夫妻要买房子就说房子不卖了。原告说，陈彬煌夫妻已经同意按75.8万元购买，起草好的合同也发微信给赖坤成看过了。赖坤成的母亲说，她老公和陈彬煌是汽车站的同事，75.8万元不卖了。后来原告打电话给被告赖坤成，他说他看了合同，要先付40万元给他解押才能拿出房产证来过户，因为他在银行有41万元左右的贷款。12月1日晚上，原告打电话给卢小珍跟她说要先付40万元才能解押拿出房产证的事情，当时卢小珍说不要了，找不到这么多钱。12月2日早上6点30分，卢小珍打电话给原告说钱已经借到了。原告马上打电话给被告赖坤成说对方已经找到40万元了，可以先付给他解押。然而，被告赖坤成说昨晚和他母亲吵架，房子暂时不卖了。12月2日下午4点左右，陈彬煌打电话给原告说他夫妻商量不买房了，购房订金要退还给他。随后原告将5万元购房订金转账给陈彬煌。2015年12月9日上午11点左右，原告到永定区行政服务中心办事，看到陈彬煌夫妻在办理房产过户手续，原告问他买的是哪里的房子，他说就是被告赖坤成的房子。原告对陈彬煌说，该房系原告介绍，现买卖双方私下成交，逃避中介费，这样做不行，中介费说好买卖双方各付成交价的1%。陈彬煌说，是赖坤成找他私下成交该套房的，且赖坤成把陈彬煌要给原告的中介费都算到房价中。被告赖坤成找美佳房产中介徐小梅代办过户并只是给徐小梅一个红包。2015年12月11日下午，原、被告和陈彬煌在原告的店铺协商如何支付中介费无果。后原告多次和被告电话协商无果。被告赖坤成与陈彬煌逃避中介费、私下交易是不诚信的行为，原告为维护合法权益，诉请判令：一、被告赖坤成支付原告郑加琳卖房方佣金7580元和买房方佣金7580元，合计佣金15160元；二、被告承担本案诉讼费。
被告赖坤成辩称，一、原告的诉请缺乏事实依据，应依法予以驳回。1、原告提交的房屋转让合同和收条均无任何第三方签章，仅为原告自己制作的证据，答辩人对其真实性不予认可。2、原告提交的所有录音证据，答辩人不认可其真实性。所有录音均未经对方当事人的允许，取得手段不合法，属于非法证据，不应当作为本案的证据使用。3、答辩人从未口头或书面委托原告促成房屋出售，且双方并未约定排除答辩人或委托原告之外的任何中介服务机构促成销售该房屋的权利。答辩人作为房屋产权人，自行处置、出售涉案房屋是其基本权利，且事实上也是答辩人自身出售该房屋，与原告无关，故原告无权要求答辩人承担任何责任。4、原告确实请陈彬煌看房并有意促成涉案房屋出售事宜，也进行过初步的沟通，但仅限于意向的沟通，答辩人从未同意原告以其主张的价款将涉案房屋出售给他人，更未签订任何同意交易涉案房屋的书面文件。不存在原告所说已经达成协议的情况，故原告无权要求答辩人提供任何服务费用。二、原告的诉请缺乏合同依据，应依法予以驳回。1、原告提供的房屋转让合同是未经买卖双方签字或盖章的合同，实属无效，因此在此案中不能作为有效的证据。原告作为专业的提供中介服务的机构，在未与答辩人就房屋委托出售事宜达成一致意见、未与答辩人签订任何合同文件、未与答辩人确定房屋销售总价及权利义务、未告知答辩人且未征得答辩人同意就擅自收取他人款项的情况下，显然无权要求答辩人承担任何定金赔付或支付任何服务费用的责任。2、依原告提供的收条，2015年12月1日原告收到陈彬煌购房定金，未经答辩人授权收取且答辩人对收取定金事宜事前并不知情，此行为与被告无关。根据中介服务行业正常的业务流程，中介服务机构即使与卖房人签订了委托协议，收取第三人的定金或任何款项，也应是依据卖房人出具书面的说明、收条，或是依据卖房人与买房人签订的关于房屋总价、定金金额等约定的合同性文件。原告在缺乏前述依据的前提下擅自收入他人的任何费用，此行为存在欺诈嫌疑，产生的责任均应由其自行承担。三、退一步而言，暂且不论原告是否有权利向他人宣传出售涉案房屋，原告的诉请也缺乏法律依据，应予驳回。1、根据《合同法》第四百二十五条的规定，原告未经答辩人同意，在答辩人不知情的情况下擅自收取他人所谓定金，显然违反了该法律规定，因此其无权要求答辩人支付任何报酬。2、更重要的是，答辩人自行出售房屋的价格，远高于原告向他人收取定金所确定的价格。如果原告在未经答辩人同意的情况下收取了他人定金，就有权要求答辩人必须按原告与他人确定的价格出售房屋，这样显然将严重侵害答辩人作为委托人的利益。综上，原告的诉讼请求缺乏事实依据、合同依据和法律依据，应予驳回。
在本案审理过程中，原告郑加琳在举证期限内向本院提供以下证据：
1、手机通话记录3张和录音光盘1张，以此证明被告卖给陈彬煌的房子是由原告介绍的，而且初步谈下来了，但被告考虑到要付中介费，为避免出中介费，就跳单而与买方私下成交，并且买方的中介费已经算在房价款内的事实。被告质证对该证据的真实性无法确认，因为时间过得太久了，被告不记得了；对其证明的内容，被告否认跳单，跳单的前提是这单成了，就是房屋买卖成交了，但是原告只是促成了初步的交易意向，而不是最后的交易达成。
2、收条1张，以此证明买方陈彬煌向原告支付了2000元的中介费的事实。被告质证对该证据的真实性有异议，据被告了解，陈彬煌只是给了原告2000元，但并没有说是中介费，这2000元只是辛苦费。
3、兴业银行借记卡交易明细1张，以此证明本案所涉房子的买卖价格当初已经确定下来，是758000元，而且订金也交了的事实。被告质证认为，房子的价格当初并没有确定下来，该证据没有办法证明与房屋买卖相关。
4、原告起草的房屋转让合同1份，以此证明买卖双方已经初步达成了交易的意向，并且原告与被告的父亲谈成了房子出售价格的事实。被告质证认为，这份合同没有买卖双方的签字，不能支持原告的主张。
在本案审理过程中，被告赖坤成向本院提供以下证据：
房地产经纪合同1份，以此证明房屋的交易价格与原告所述的价格不符的事实。原告质证对该证据的真实性无异议，但这份合同是买卖双方跳单成交的合同。
对证据的分析与认定。对原告提供的证据1，被告虽质证对真实性无法确认，但亦未否认该组录音证据的内容，该组证据虽系原告单方制作，但并未侵害他人合法权益，非以违反法律禁止性规定的方法取得，证据的来源、形式合法，内容真实，能反映本案的一些基本事实情况，应予确认。对原告提供的证据2，被告虽质证对真实性有异议，但亦承认案外人陈彬煌向原告支付了2000元的事实，因此该证据的来源、形式合法，内容真实，与本案具有关联性，予以确认。对原告提供的证据3，被告虽质证认为该证据与本案无关联，但未能举出相反的证据予以反驳，结合双方陈述及本案的其他证据来分析，该证据能反映本案的一些基本事实情况，与本案具有关联性，且证据的来源、形式合法，内容真实，予以确认。对原告提供的证据4，被告质证认为该合同没有买卖双方的签字，不能支持原告的主张，但被告未对真实性提出异议，结合双方陈述及本案的其他证据来分析，该合同虽未有当事人签字，但确系原告在从事房产中介的过程中为买卖双方拟定的合同，该证据可以作为本案定案的参考。对被告提供的证据，原告质证对真实性无异议，该证据的源、形式合法，内容真实，与本案具有关联性，予以确认。以上确认的证据，将作为本案的定案依据。
根据已确认的证据及法庭调查，对本案事实作如下认定：
原告郑加琳系永定区金鑫房产中介服务部的经营者。2015年8月，案外人陈彬煌、卢小珍因欲购买房屋，请原告介绍房源。后原告介绍陈彬煌、卢小珍到被告赖坤成及其妻子熊伟华名下的位于龙凤花园8幢508室（附属杂物间一个）看房，当时被告赖坤成的父母均在场。原、被告未签订书面的房屋中介服务合同。2015年11月底、12月初，陈彬煌、卢小珍通过原告与被告赖坤成及其家人协商房屋买卖价格等事宜并达成了初步意向，原告自行拟定了《房屋转让合同》1份，合同中约定房屋买卖价格为758000元，但房屋买卖双方当事人并未签字。2015年12月1日，陈彬煌将购房定金50000元转账至原告在兴业银行的账户。2015年12月2日，原告将上述购房定金50000元退回陈彬煌的账户。2015年12月2日，被告赖坤成及其妻子熊伟华与陈彬煌、卢小珍签订了《房地产经纪合同》（房屋成交价格765000元），并通过其他中介机构代办买卖和过户等事宜。2015年12月26，原告收取了陈彬煌、卢小珍相关费用2000元。后原告向被告催要房屋中介费无果，遂起诉至本院。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。原、被告虽未签订书面的居间合同，但原告为被告提供了订立房屋买卖合同的媒介服务，被告亦接受了该服务，因此双方形成了事实上的居间合同关系。被告虽未最终通过原告与案外人陈彬煌、卢小珍签订房屋买卖合同，但原告在此之前为了买卖双方能达成协议已做了一定的媒介服务工作，客观上为房屋买卖双方的交易创造了机会，因此应认定原告促成了被告赖坤成及其妻子与陈彬煌、卢小珍房屋买卖合同的成立，被告应按法律规定向原告支付报酬。原告诉请被告支付房屋中介的佣金，符合法律规定，应予支持。原告主张佣金按房屋售价758000元的标准计算，未超过该房屋实际成交价格765000元，应予支持；原告主张佣金按房屋售价的1%计算即7580元，符合当地房屋中介服务的市场价格，应予支持；原告诉请被告支付买房方的佣金7580元，不符合法律规定，不予支持。被告抗辩原告擅自收取他人定金，故无权要求被告支付报酬，本院认为原告虽然收取了买房方的定金，但并未损害被告的利益，因此该抗辩主张理由不充分，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条第一款第（二）项、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十五条第二款、第四百二十六条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十八条之规定，判决如下：
被告赖坤成支付原告郑加琳居间服务的报酬7580元，限于本判决生效之日起10日内付清。
如果被告赖坤成未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
本案受理费179元，由原告郑加琳负担129元，被告赖坤成负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 范志敏
代理审判员 许龙生
人民陪审员 赖华珍
二〇一六年五月二十日
书 记 员 黄文兴
附注：主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第六十八条以侵害他人合法权益或者违反法律禁止性规定的方法取得的证据，不能作为认定案件事实的依据。