福建省永安市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0481民初3249号原告：大帝永隆（永安）置业有限公司，住所地：永安市国林路699-20、699-21号，统一社会信用代码：91350481696607168X。法定代表人：郑文鑫，总经理。委托诉讼代理人：黄顺顺，该公司员工。被告：陈建荣，男，1972年10月31日出生，汉族，住厦门市思明区，原告大帝永隆（永安）置业有限公司与被告陈建荣追偿权纠纷一案，本院于2017年8月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大帝永隆（永安）置业有限公司的委托诉讼代理人黄顺顺到庭参加诉讼。被告陈建荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。大帝永隆（永安）置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令陈建荣偿还由大帝永隆（永安）置业有限公司被银行扣收的购房按揭贷款本息人民币147,768.19元，以及逾期还款利息4,958.6元（按照一年以内银行贷款年利率4.35%计算，自原告垫款当日起暂计至2017年7月31日，应计至陈建荣实际全部清偿完毕之日），以上两项合计为人民币152,726.79元。2、判令陈建荣向大帝永隆（永安）置业有限公司支付按被扣金额的20%计算的违约金人民币29,553.64元。3、判令由陈建荣承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年1月21日，大帝永隆（永安）置业有限公司与陈建荣签订一份《商品房买卖合同》，陈建荣向大帝永隆（永安）置业有限公司购买商业店面一套。在《商品房买卖合同》第六条第三款中，约定陈建荣在签约当日支付各套房屋的首付款753,222元，剩余款项700,000元由陈建荣向银行申请办理银行按揭贷款。2015年3月17日，陈建荣与中国建设银行股份有限公司永安支行签订房产的《个人住房借款合同》，向中国建设银行股份有限公司永安支行借款700,000元，借款期限为120个月，大帝永隆（永安）置业有限公司作为陈建荣借款的连带责任保证人。此笔借款于2015年4月1日发放；根据借款合同约定每1个月归还本息金额约为8,050.24元，但陈建荣未依约履行银行按揭还款手续，多次逾期还贷，导致作为承担连带保证责任的大帝永隆（永安）置业有限公司，被银行多次代扣清偿陈建荣贷款本息共计147,768.19元。现大帝永隆（永安）置业有限公司要求陈建荣偿还被银行扣收的购房按揭贷款本息147,768.19元以及大帝永隆（永安）置业有限公司代垫款的利息4,958.6元（按银行年利率4.35%计算），二者合计152,726.79元。按照双方之间签订的《商品房买卖合同》附件六“合同补充协议”第二条第五款约定，“……因买受人未按时归还本息造成银行向出卖人扣收贷款本息及费用的，买受人除立即归还给出卖人被银行扣收的款项外，还应按出卖人实际被扣金额的20%向出卖人支付违约金。……”因此，大帝永隆（永安）置业有限公司有权向陈建荣收取被扣金额147,768.19元×20%＝29,553.64元的违约金。大帝永隆（永安）置业有限公司承担了保证责任后多次向陈建荣追偿，但均未果。为此，大帝永隆（永安）置业有限公司为维护自身合法权益，依法提起诉讼。陈建荣未作答辩。大帝永隆（永安）置业有限公司围绕诉讼请求依法提交以下证据材料：1.《商品房买卖合同》，证明2015年1月21日，大帝永隆（永安）置业有限公司和陈建荣签订《商品房买卖合同》，约定将自己开发建设商业店面一套出售给陈建荣；2.《个人住房借款合同》，证明陈建荣为购买“大帝永隆国际城”25#楼1007号商业店面，向建行永安支行抵押按揭贷款人民币700,000元，大帝永隆（永安）置业有限公司作为陈建荣借款的连带责任保证人。3.《个人贷款还款凭证》及《代扣客户庄承德贷款明细表》，证明陈建荣未依约履行银行按揭还款手续，多次逾期还贷，导致作为承担连带保证责任的原告，被银行多次代扣清偿被告贷款本息147,768.19元，以及大帝永隆（永安）置业有限公司代垫款利息4,958.6元，合计152,726.79元。陈建荣未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和抗辩的诉讼权利。大帝永隆（永安）置业有限公司提交的上述证据经庭审查证，具备真实性、合法性、关联性，本院予以认定并在卷佐证。根据当事人的陈述和庭审认定的证据，本院认定事实如下：2015年1月21日，大帝永隆（永安）置业有限公司与陈建荣签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：0050854），陈建荣向大帝永隆（永安）置业有限公司购买永安市商业店面。于当日签订的《商品房买卖合同》附件六“合同补充协议”第二条第五款约定，“……因买受人未按时归还本息造成银行向出卖人扣收贷款本息及费用的，买受人除立即归还给出卖人被银行扣收的款项外，还应按出卖人实际被扣金额的20%向出卖人支付违约金。……”。2015年3月17日，陈建荣与中国建设银行股份有限公司永安支行及大帝永隆（永安）置业有限公司《个人住房借款合同》，陈建荣向中国建设银行股份有限公司永安支行借款700,000元，用于支付购房款，借款期限为120个月，合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证，大帝永隆（永安）置业有限公司作为陈建荣借款的连带责任保证人。保证范围包括合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用。合同签订后，中国建设银行股份有限公司永安支行向陈建荣发放贷款700,000元。2015年12月至2017年6月期间，陈建荣未按期还款，导致中国建设银行股份有限公司永安支行从大帝永隆（永安）置业有限公司保证金账户划走陈建荣应还的按揭贷款本息8笔共计147,768.19元。本院认为，大帝永隆（永安）置业有限公司与陈建荣签订的商品房买卖合同以及中国建设银行股份有限公司永安支行与陈建荣、大帝永隆（永安）置业有限公司签订的个人购房担保借款合同，系双方真实意思表示，其内容未违反国家法律及行政法规的禁止性规定，应属有效合同。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，大帝永隆（永安）置业有限公司作为陈建荣借款的连带责任保证人，向中国建设银行股份有限公司永安支行承担保证责任后，依法享有向陈建荣追偿的权利。据此，大帝永隆（永安）置业有限公司要求陈建荣支付代付按揭款本息147,768.19元的诉讼请求，本院予以支持。双方在合同中约定，因买受人未按时归还本息造成银行向出卖人扣收贷款本息及费用的，买受人除立即归还给出卖人被银行扣收的款项外，还应按出卖人实际被扣金额的20%向出卖人支付违约金。因此，大帝永隆（永安）置业有限公司主张陈建荣支付违约金29,553.64元(147,768.19元×20%)的诉请，符合合同约定，予以支持。大帝永隆（永安）置业有限公司主张陈建荣支付代垫款的利息4,958.6元的诉请，于法无据，不予支持。陈建荣经合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、陈建荣应于本判决生效后七日内偿还给大帝永隆（永安）置业有限公司代为偿还的按揭款本息147,768.19元；二、陈建荣应于本判决生效后七日内支付给大帝永隆（永安）置业有限公司违约金29,553.64元；三、驳回大帝永隆（永安）置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,946元，减半收取1,973元，由大帝永隆（永安）置业有限公司负担50元，由陈建荣负担1,923元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  谢永泉二〇一七年九月二十日书记员  翁琳芳附：本案适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。申请执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金