湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0704民初746号
原告：中银消费金融有限公司，住所地中国（上海）自由贸易实验区银城中路200号14楼1409-1410室。
法定代表人：许罗德，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨益琼，上海邦信阳中建中汇（武汉）律师事务所律师，代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：闫家泰，上海邦信阳中建中汇（武汉）律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：陈智友，男，汉族，1953年8月10日出生，住湖北省鄂州市鄂城区，
被告：黄玉梅，女，汉族，1957年8月20日出生，住湖北省鄂州市鄂城区，
原告中银消费金融有限公司（以下简称中银公司）诉被告陈智友、黄玉梅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告中银公司的委托诉讼代理人杨益琼到庭参加了诉讼。被告陈智友、黄玉梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中银公司向本院提出诉讼请求：1、诸被告向原告偿还贷款本金190,000.00元，利息10,486.94元，滞纳费10，829.61元，合计211,316.55元(利息、滞纳费暂计算至2017年11月22日，此后的利息、滞纳费按合同约定计算至欠款本息等全部清偿之日止)；2、原告对第一、二被告提供抵押的其名下位于湖北省××城区湖滨花园××单元××号的房产拍卖或变卖后取得的价款享有优先受偿权；3、诸被告承担原告为实现债权而支付的费用；4、诸被告共同承担本案诉讼费、保全费。
事实理由：2016年6月15日，原告与被告陈智友签订《【新易贷—乐享贷】消费金融贷款申请和使用合约》，由原告向被告陈智友提供贷款，贷款金额为190,000.00元，贷款用途为家装，贷款期限为60个月(从2016年6月15日至2021年6月15日），贷款固定月利率为1.3%。合约第七条约定的还款方式为月结还款方式中的轻松还方式，月结还款以自动扣款形式进行，自动扣款日为每月月末（首次自动扣款日为贷款首次使用或发放贷款的次月最后一日）。首次动用消费金融贷款后的第一个自动扣款日为贷款动用后次月的最后一日。《中银消费金融“新易贷—乐享贷”业务规则》还约定了被告逾期还款时每日滞纳费计算标准。被告黄玉梅以共同还款人的身份签署了合约及《共同还款承诺书》，承诺作为上述贷款的共同还款人，就合约项下的债务承担共同清偿责任。被告陈智友、黄玉梅还与原告签订了《【新易贷—乐享贷】房屋抵押担保合同》，以其名下位于湖北省××城区湖滨花园××单元××号的房产提供抵押担保，并已办理抵押登记。上述合同签订后，原告已依约向被告发放贷款，但被告自2017年8月1日起开始出现逾期，未依约定向原告偿还贷款。根据合约第九条，若被告陈智友未按期足额归还贷款本息，则视为被告违约，原告有权要求被告提前结清贷款本息。截至2017年11月22日，被告尚欠贷款本金190,000.00元，利息10,486.94元，滞纳费10,829.61元，合计211,316.55元。为此，原告为维护自身的合法权益，提起诉讼。
被告陈智友、黄玉梅经本院传票传唤未到庭，亦未在答辩期内提交答辩状。
原告围绕诉讼请求向法院提交以下证据：
证据一，原、被告身份证明。拟证明原、被告主体适格。
证据二，《【新易贷—乐享贷】消费金融贷款申请表》、《【新易贷】现金贷款申请表》。拟证明被告陈智友向原告申请信用贷款。
证据三，《“新易贷-乐享贷”告客户书》、《【新易贷-乐享贷】消费金融贷款申请和使用合约》、《中银消费金融“新易贷-
乐享贷”业务规则》。拟证明：1、2016年6月15日，原告与被告陈智友签订《【新易贷-
乐享贷】消费金融贷款申请和使用合约》，由原告向被告陈智友提供贷款，贷款金额为190000.00元，贷款用途为家装，贷款使用期限为60个月、贷款固定月利率为1.3%；2、还款方式为月结还款方式的轻松还方式。月结还款以自动扣款方式进行，自动扣款日为每月最后一日；3、被告逾期还款时每日滞纳费的计算标准。
证据四，《【新易贷-
乐享贷】房屋抵押担保合同》、不动产登记证明。拟证明被告以其名下位于湖北省××城区湖滨花园××单元××号的房产提供贷款抵押，并已办理抵押登记。
证据五，《共同还款承诺书》。拟证明被告黄玉梅应就贷款合同项下的债务承担共同清偿责任。
证据六，欠款清单。拟证明：1、原告已依约向被告放款；2、被告出现逾期还款情形，自2017年8月1日起开始出现逾期，未依约定向原告偿还款项。截至2017年11月22日，被告尚欠原告贷款本息、滞纳费合计211,316.55元。
被告陈智友、黄玉梅没有向法院提交证据。
原告证据经本院审查核实认为，原告提交的六组证据均客观、真实、合法，相互印证，形成了完整的证据链，且与本案具有关联性，能客观证实被告陈智友、黄玉梅共同向原告借款190,000.00元，被告黄玉梅承诺愿意就本案消费贷款合同项下债务承担共同清偿责任,抵押合同项下的房屋已办理抵押登记的客观事实，全部予以采信。
依据以上有效证据结合庭审情况，认定以下案件事实：
2016年6月15日，原告与被告陈智友、黄玉梅签订《【新易贷—乐享贷】消费金融贷款申请和使用合约》、《【新易贷-
乐享贷】房屋抵押担保合同》，《【新易贷—乐享贷】消费金融贷款申请和使用合约》约定原告向被告提供贷款190,000.00万元，贷款用途为家装，贷款使用期限为60个月(从2016年6月15日至2021年6月15日），贷款固定月利率为1.3%，还款方式为等额本息月结还款，以自动扣款形式进行，自动扣款日为每月最后一日，首次动用消费金融贷款后的第一个自动还款日为贷款动用后次月的最后一日）。合约第九条约定，被告未按期归还贷款本息，则视为违约，原告有权宣布与被告合约项下尚未偿还的贷款本金及利息全部或部分立即到期，要求被告赔偿违约损失（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等）。合约中的《中银消费金融“新易贷-
乐享贷”业务规则》还约定了被告逾期还款时逾期滞纳费按日收取的计算标准。《【新易贷-
乐享贷】房屋抵押担保合同》约定，被告陈智友、黄玉梅以坐落于湖北省××城区湖滨花园××单元××号（产权证号ＳＦ××50）为上述借款190,000.00元提供担保，并在房产管理部门办理了抵押登记。2016年6月15日，被告黄玉梅向原告出具《共同还款承诺书》，承诺作为被告陈智友的妻子，承诺同意与借款人共同承担还款义务，负责共同按时偿还本息和费用，直至贷款本息和费用全部结清为止。2016年7月1日，原告依约向被告发放了贷款190,000.00元，被告自2017年8月1日起开始出现逾期，未依约定向原告偿还贷款本息，截至2017年11月22日，被告尚欠贷款本金190,000.00元，以及2017年8月1日起的利息、滞纳费。
本院认为：原告中银公司与被告陈智友、黄玉梅签订的《【新易贷】消费金融贷款申请和使用合约》、《【新易贷-
乐享贷】房屋抵押担保合同》以及被告黄玉梅向原告出具的《共同还款承诺书》，当属当事人真实意思达成一致的表示，并不违反法律规定，合法有效，依法予以保护。合同签订后，原告依约履行了向被告发放贷款的义务，被告陈智友、黄玉梅未按期还款构成违约，原告根据合同约定有权提前收回全部贷款本息，故原告要求被告陈智友偿还借款本金190,000.00元，符合法律规定，予以支持。但其主张按月利率1.3%计算的利息10,486.94元，以及合约约定的自逾期之日计算的滞纳费10,829.61元，合计21,316.55元，超出法律规定，高出部分不予保护。本案借款利息、滞纳费依法以未还借款本金190,000.00元为基数，综合按年利率24%自2017年8月1日（逾期之日）计算至2017年11月22日（113天），为14,313.33元（年利率24%÷360天×113天×190,000.00元），后期利息、滞纳费按年利率24%计算至借款全部清偿之日止。被告黄玉梅依法应按照《共同还款承诺书》的约定及作为共同借款人对案涉债务本息承担共同还款责任。原告要求对被告陈智友、黄玉梅提供的抵押合同项下财产享有优先受偿权，符合法律规定，予以支持。原告要求被告陈智友、黄玉梅承担为实现债权而支付的诉讼费用，合法有据，予以支持。被告陈智友、黄玉梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应承担由此引起的不利法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，第一百零七条、第一百零八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告陈智友、黄玉梅于本判决生效之日起十日内偿还原告中银公司借款本金190,000.00元，利息、滞纳费合计为14,313.33元，总计204,313.33元(利息、滞纳费暂计算至2017年11月22日，后期利息、滞纳费按年利率24%计算至借款本息全部清偿之日止)。
二、原告中银公司对抵押合同项下抵押财产折价或拍卖、变卖的价款在被告陈智友、黄玉梅不能清偿本判决主文第一项所确认的债务范围内优先受偿。
三、驳回原告中银公司的其他诉讼请求。
本案受理费4,470.00元，财产保全费1,620.00元，合计6,090.00元,由原告负担148.00元，由被告陈智友、黄玉梅共同负担5,942.00元（该费用原告已预交，待本判决生效后由被告直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。
审判长 ： 李 婷
审判员 ：胡小玲
审判员 ：周小娟
二〇一八年六月二十六日
书记员 ：林文静