上海市金山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金民三（民）初字第223号
原告上海环球奥莱斯商业经营有限公司，住所地上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄。
法定代表人唐银平，董事长。
委托代理人王松，男，汉族，1983年4月12日出生，住址上海市徐汇区梅陇路130号，系上海环球奥莱斯商业经营有限公司职员。
被告上海保成投资管理有限公司，住所地上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄8068号。
法定代表人严家萼，董事长。
委托代理人周伟鸣，男，汉族，1958年9月10日出生，住址上海市黄浦区北京东路492号，系上海保成投资管理有限公司副总经理。
原告上海环球奥莱斯商业经营有限公司诉被告上海保成投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月27日受理后，依法适用简易程序，于2014年1月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王松、被告委托代理人周伟鸣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2012年7月1日签订《物业租赁合同》，约定由被告承租原告拥有经营管理权的位于上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄7235号-7226号（G7幢）物业，用于别墅式酒店、办公室等。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，并履行了其他义务。但被告未按约履行合同，先后违反了合同第二条第五款、第三条第一款、第五条第二款等，构成严重违约。因此，原告诉请：1、判令解除原、被告于2012年7月1日签订的关于上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄7235号-7226号（G7幢）的《物业租赁合同》，并要求被告于合同解除之日起一个月内返还房屋。2、判令被告支付原告租金人民币319，473元（按照0.60元／平方米／天，自2012年8月1日起至2013年11月30日止，实际计算至合同解除之日止）。3、判令被告支付原告物业管理费17，744元（按照1元／平方米／月，自2012年8月1日起至2013年11月30日止，实际计算至合同解除之日止）。4、判令被告支付违约金80，000元。5、判令被告赔偿因装修烂尾恢复原状所需费用82，355元。庭审后，原告撤回了第五项诉讼请求。
被告辩称，同意于开庭之日解除合同，同意返还房屋，同意第二、第三、第四项诉讼请求。
经审理查明，2012年7月1日，原、被告签订《物业租赁合同》，原告为出租人，即合同的甲方，被告为承租人，即合同的乙方。合同约定如下：
第一条、租赁物业、用途、期限、交付及装修免租期。
（一）租赁物业
甲方将其合法占有且拥有经营管理权的位于上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄（上海环球奥莱斯购物公园）7235-7226号（G7幢），面积约1，109.28平方米物业，出租给乙方使用。
（二）租赁用途
1、乙方的经营范围为：别墅式酒店、办公室等。
2、乙方承诺：在其经法定许可的经营范围内合法使用租赁物业。
（三）租赁期限
本合同租赁期限为：自2012年8月1日起至2017年7月31日止，期限五年；2012年8月1日起至2013年12月31日止为免租期。2014年1月1日开始计算租金。上述期限届满后，乙方需要续约的，应在合同期限届满三个月前向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方重新签订《物业租赁合同》。
（四）物业交付
甲方应在合同生效后7日内，将本条第一款约定的租赁物业交付乙方，并签订《物业交付确认书》，作为甲方履行交付义务的凭证。
（五）合同免租期
1、乙方享有壹年零伍个月的免租期，免租期从租赁期限起算日开始计算，并包含在本合同约定的租赁期限内。
2、若乙方在物业交付之日起10日内不进行装修，甲方有权解除合同并收回租赁物业，所交予甲方的装修、租赁押金不予退还。
3、合同免租期内，甲方免收乙方应交租金及物业管理费，其他水、电、垃圾清理等实际产生的费用乙方仍需缴付。
4、非因本合同约定期限届满合同自然终止的，乙方不享有上述第3项优惠。
第二条、租金、物业管理费及租赁押金。
（一）租金
1、租金标准：租金起始标准为人民币0.60元／平方米／天。逐年递增10%。
2、支付方式：按期支付，每三个自然月为一个计租周期。第一期租金由乙方在开始计租日前30日付清，以后各期租金在下一计租周期起始日前30日付清，先付后租。
（二）物业管理费：每平方米1元／月，每月人民币壹仟壹佰零玖元整。物业管理费从租赁起始日开始计算，支付方式同租金。
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（五）装修、租赁押金
1、乙方应于合同签订当日起一周内向甲方支付租赁押金每间人民币伍仟元整，本协议租赁共一幢8间，共计人民币肆万元整，作为履约保证金。
2、租赁期内，租赁押金由甲方无息保管。租赁期限届满后，除合同另有约定外，甲方应在乙方按照本合同约定清场后45日内无息退还乙方。
第三条、租赁物业的装修、安全、维修与养护及清场。
（一）租赁物业的装修
1、在租赁期内，乙方对租赁物业进行装修的，物业的主体结构不得破坏，并应将装修设计方案、图纸提交甲方审核备案，经甲方审核同意后方可进行。
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第五条、乙方的权利、义务。
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（二）按本合同约定，及时、足额支付甲方租金、物业管理费、水电费等费用。
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第六条、合同的变更、解除和终止。
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（五）在合同期限内，乙方有下列行为之一的，甲方可单方面解除合同：
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2、违反合同第二条第五款、第五条第（二）款之约定，逾期付款达30日以上的；
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第七条、违约责任。
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（二）乙方的违约责任
1、乙方违反本合同约定，甲方行使本合同第六条第五款约定的合同解除权时，除没收乙方的租赁押金外，乙方还需另承担一倍租赁押金的违约责任。
2、上述违约金不足弥补甲方所遭受的实际损失的，甲方有权向乙方追讨不足部分的实际损失。
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2012年7月1日，原告将位于上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄（上海环球奥莱斯购物公园）7235-7226号（G7幢），面积约为1，109.28平方米的物业，按合同约定交付给被告。原、被告签订了《物业交付确认书》。
2013年4月25日，被告出具《物业租赁保证金支付承诺书》，承诺于2013年5月31日之前支付租赁保证金4万元。嗣后，被告未支付。
2013年9月18日，原告向被告发出《催款函》，要求被告收到函之日起十日内将拖欠的保证金、物业管理费、水电费、承包款等费用支付给原告。被告收到函后仍未履行付款义务。
以上事实，由原告提供的《物业租赁合同》、《物业交付确认书》、《物业租赁保证金支付承诺书》、《催款函》、EMS快递凭证、当事人的当庭陈述等证据所证实。
本院认为，原、被告签订的《物业租赁合同》，系当事人真实意思表示，未违反相关法律规定，应当认定为合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现原告已履行了合同约定的义务，但被告未按约定履行义务，应承担相应的违约责任。原告主张的诉讼请求，被告均无异议，且合法有据，应予准许。关于合同解除时间，原、被告均同意于庭审之日（2014年1月20日）解除，故原告主张的租金自2012年8月1日起至2014年1月20日止，共计352，751元；原告主张的物业管理费自2012年8月1日起至2014年1月20日止，共计19，592元。
综上，为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告上海环球奥莱斯商业经营有限公司与被告上海保成投资管理有限公司于2012年7月1日签订的关于上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄7235-7226号（G7幢）的《物业租赁合同》于2014年1月20日解除。
二、被告上海保成投资管理有限公司于上述《物业租赁合同》解除之日起一个月内返还原告上海环球奥莱斯商业经营有限公司坐落于上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄7235-7226号（G7幢）的房屋。
三、被告上海保成投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海环球奥莱斯商业经营有限公司自2012年8月1日起至2014年1月20日止的租金352，751元。
四、被告上海保成投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海环球奥莱斯商业经营有限公司自2012年8月1日起至2014年1月20日止的物业管理费19，592元。
五、被告上海保成投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海环球奥莱斯商业经营有限公司违约金80，000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取3，779元，由被告负担，被告所负之款于本判决生效之日起七日内缴纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 褚红梅
二〇一四年二月十三日
书记员 盛佳叶
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
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第九十三条······
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。