吉林省白城市洮北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0802民再8号
再审申请人（原审原告）：陈井伟，现住白城市。
委托诉讼代理人：马雪松，系吉林亚非律师事务所律师。
被申请人（原审被告）：屈小极。
委托诉讼代理人：李铁英，系白城市洮北区新立法律服务所法律工作者。
被申请人（原审被告）：白城市第一建筑工程总公司（以下简称一建公司）。
法定代表人：陈彬，系总经理。
委托诉讼代理人：王永山。
第三人：白城市洮北区财政局（以下简称洮北财政局）。
法定代表人：朱学岩，系局长。
再审申请人陈井伟与被申请人屈小极、一建公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月5日作出（2014）白洮民二初字第196号民事判决书发生法律效力后，原审原告陈井伟不服，于2016年7月11日向白城市洮北区人民法院申请再审。2016年7月29日白城市洮北区人民法院作出（2016）吉0802民申15号民事裁定：一、本案由本院另行组成合议庭进行再审；二、再审期间，中止原判决的执行。本院依据原审原告的申请依法追加洮北财政局为本案的第三人。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。再审申请人陈井伟及其委托诉讼代理人马雪松，被申请人屈小极及其委托诉讼代理人李铁英，白城市第一建筑工程总公司委托诉讼代理人王永山到庭参加诉讼。第三人洮北财政局法定代表人经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈井伟申请再审称，2009年1月9日被告一建公司因欠原告施工款以位于海明西路39号房屋抵顶欠款47万元。抵顶后，原告使用至今。该楼是原开发单位洮北区财政局的房屋，洮北区财政局开发时因资金紧张，用49户门市楼抵顶一建公司工程款。承建单位一建公司用抵顶的门市房在银行以职工的名义办理了贷款。因屈小极是施工方，屈小极同意用自己的名义办理了该房屋贷款。后一建公司将该房屋抵顶给原告。该房屋虽以被告屈小极的名义办理的房屋贷款手续，实际上不是屈小极在洮北区财政局处购买的，也不是从被告一建公司处购买的，被告屈小极并未出资，实际所有人应为原告。故，诉至法院，要求法院判令位于海明西路39号房屋归原告所有，二被告协助原告办理产权过户手续。
屈小极辩称，1、第三人财政局尚欠原审被告屈小极工程款297500元是事实，经第三人财政局与原审被告一建公司工程决算，原审被告一建公司尚欠原审被告屈小极工程款297500元。2、原审被告屈小极与原审被告一建公司债权、债务关系，双方协商经以房抵债转化为房屋买卖关系，是原审二被告真实意思表示，并原审二被告实际履行转让，受让银行贷款权利与义务，该协议合法有效。3、原审被告屈小极是实际施工人，依照法律相关规定，享有优先受偿争议楼房权利。4、原审原告与原审被告一建公司签订《以物抵债协议》，是在争议楼房抵押期间发生，《以物抵债协议》无效，原审被告一建公司明知争议房屋处理给原审被告屈小极，二次处理给原审原告，属欺诈，《以物抵债协议》无效。5、原审被告屈小极依照《物权法》有关规定，经一建公司协助依法办理房屋所有权登记，原审被告屈小极属争议房屋所有人。请求法院依法驳回原告诉讼请求。
一建公司辩称，1、争议房屋系财政局抵给我们的工程款，不清楚财政局为什么又将争议房屋卖给屈小极；2、争议房屋是我们以职工名义贷的款，如果屈小极贷的款，那么屈小极应提供相关购房材料；3、贷款从开始贷至开始偿还�是我们公司的，因为屈小极欠我们钱，要求其偿还我们钱，当时他没有钱偿还，所以我们把以他的名义的贷款，由其自己偿还，以抵我们公司的工程款，我们不清楚被告屈小极所述的29万多是怎么来的，当时我们给财政局施工的工程款，是我们公司和财政局共同研究的，在银行贷的款。我们同意将房子抵顶给原审原告陈井伟。004年一建公司将洮北区财政局抵顶工程款房屋当时办到屈小极的名下是为了贷款，屈小极欠我公司钱，该贷款由他还，此房屋属于我们公司，之后抵给原告陈井伟。
第三人未作陈述。
陈井伟向本院起诉请求，要求法院判令位于海明西路39号房屋归原告所有，二被告协助原告办理产权过户手续。本案原审认定的事实，2009年1月8日原告陈井伟与一建公司项目部王永山签订关于以门市房抵�料款协议书一份，协议约定：“甲方白城市一建公司项目部；乙方陈井伟。经甲乙双方协商，乙方同意甲方以洮北区财政局家属楼位于瑞光市场西侧居民小区门市房面积113.95平方米，其中一层50.87平方米，二层63.04平方米，地下室41.31平方米。价值476,055.00元抵顶项目部所欠材料款。因门市房以屈小极名义贷的款，待屈小极还款完毕后，由甲方提供房屋手续，乙方自行办理房屋过户手续。”该房屋原告使用至今。2014年6月29日洮北区财政局出具证明一份，证实：“海明西路39号门市，面积一、二层，总计113.85平方米，地下室41.31平方米，该门市由财政局抵顶给白城市第一建筑总公司。”2004年6月14日白城市房屋产权管理中心对海明西路39号门市登记为：房屋所有权人屈小极；产权证号为：吉房权证白字第0479**号；面积为：113.85平方米；产别：私产；共有人：无。2004年8月10日屈小极与中国工商银行白城市海明支行签订了个人购房借款合同一份。合同约定：“第一条贷款金额贰拾叁万元整；第二条贷款用途：贷款用于借款人购买坐落于白城市海明西路1号楼10号，面积113.85平方米；第四条贷款期限：10年。自2004年8月10日至2014年8月9日止。第五条借款人不可撤销地授权贷款人在本合同担保生效后，以借款人购房款的名义将贷款分1次划入售房者白城市洮北区财政局在贷款人处开立的账户，已购买本合同第二条所列之住房。”贷款后，被告屈小极按借款合同约定偿还了全部贷款。上述事实有原、被告陈述、书证为凭，事实清楚，证据充分，本院予以确认。本院原审认为，2004年6月14日白城市房屋产权管理中心对海明西路39号门市登记为：房屋所有权人屈小极；产权证号�：吉房权证白字第0479**号；面积为：113.85平方米；产别：私产；共有人：无。2004年8月10日屈小极与中国工商银行白城市海明支行签订了个人购房借款合同一份。合同约定：“第一条贷款金额贰拾叁万元整；第二条贷款用途：贷款用于借款人购买坐落于白城市海明西路1号楼10号，面积113.85平方米；第四条贷款期限：10年。自2004年8月10日至2014年8月9日止。第五条借款人不可撤销地授权贷款人在本合同担保生效后，以借款人购房款的名义将贷款分1次划入售房者白城市洮北区财政局在贷款人处开立的账户，已购买本合同第二条所列之住房。”贷款后，被告屈小极按借款合同约定偿还了全部贷款。从上述事实看，被告屈小极所有的113.85平方米海明西路39号门市房屋，买卖事实和登记事实，均合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”被告屈小极持有的海明西路39号门市房屋产权证（登记号为：吉房权证白字第0479**号）房屋所有权人屈小极。故，原、被告讼争的位于瑞光市场西侧居民小区门市房面积113.95平方米，其中一层50.87平方米，二层63.04平方米，地下室41.31平方米的房屋所有权人应为被告屈小极。关于原告主张2009年1月8日原告陈井伟与被告一建公司项目部王永山签订关于以门市房抵材料款协议书一份，将洮北区财政局抵顶给被告一建公司的位于瑞光市场西侧居民小区门市房面积113.95平方米，其中一层50.87平方米，二层63.04平方米，地下室41.31平方米门市房屋抵顶给原告，原告使�至今，对该房屋原告享有所权。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”原告与被告一建公司虽签订房屋抵债协议，但未办理产权登记手续，故，该房屋不发生物权变动。原告未取得该房屋的物权。原告与被告一建公司抵债协议仍是债的法律关系。故，原告主张不符合法律规定，本院不予支持。被告一建公司主张2004年第一建筑工程总公司将洮北区财政局抵顶工程款房屋当时办到屈小极的名下是为了贷款，屈小极欠我公司钱，该贷款由他还，此房屋属于我们公司，之后抵给原告陈井伟。被告一建公司对其主张，未提供洮北区财政局对该房屋原始取得证明，未提供其同意将该房屋产权办到屈小极名下及屈小极同意转让的有关证据。庭审中，被告屈小极否认被告一建公司主张房屋转让的事实，被告一建公司对其主张的房屋转让关系，事实不清，证据不足，不能对抗被告屈小极持有的房屋所有权证，故，被告一建公司的抗辩主张，依法无据，本院不予支持。本院原审判决驳回原告陈井伟的诉讼请求。
围绕当事人的再审请求，本院对有争议的证据和事实认定如下：
2002年9月由第三人洮北财政局报建，并经有关部门审批的职工住宅综合楼。该项目于2003年9月开工兴建，2005年7月职工入住。施工单位为被告一建公司。由于没有资金支付工程费，经洮北财政局与一建公司协商只能用在建的商用门市房抵顶施工费，包括海明西路门市房25户，其中包括海明西路39号门市房，面积一、二层总计113.85平方米，地下室41.31平方米。一建公司在建设洮北财政局职工住宅综合楼过程中，需要资金，便以13名自然人的身份在中国工商银行白城市海明支行贷款，并由白城市住房抵押置业担保有限责任公司担保。其中包括被告屈小极。所有贷款抵押手续均由一建公司提供并在担保公司办理。在办理贷款抵押手续中有一份甲方为洮北财政局与乙方为屈小极签订的《房地产买卖契约》约定房屋建筑面积113.85平方米；还有房屋所有权人为屈小极、门牌号为海明西路1楼10号、建筑面积113.85平方米的他项权利所有权证。2004年7月1日甲方洮北财政局与乙方为屈小极代表白城市华泰建材涂料商店签订《轻钢彩瓦工程合同》，屈小极为洮北财政局职工住宅综合楼承建楼顶轻钢彩瓦，工程总造价为297500元。该合同约定付款方式为抵押网通2号楼一单元7号住宅，面积92.96平方米，总造�116200元，余款181300元，工程交工后由甲方一次性付清。2009年1月8日王永山代表一建公司项目部作为甲方与陈井伟作为乙方签订《关于以门市房抵材料款协议书》一份，协议约定：“经甲乙双方协商，乙方同意甲方以洮北区财政局家属楼位于瑞光市场西侧居民小区门市房面积113.95平方米，其中一层50.87平方米，二层63.04平方米，地下室41.31平方米。价值476055元抵项目部所欠材料款。因门市房以屈小极名义贷的款，待屈小极还款完毕后，由甲方提供房屋手续，乙方自行办理房屋过户手续。”一建公司便将上述房屋交付给陈井伟，由陈井伟占有使用至今。上述事实有原、被告陈述、书证为凭，事实清楚，证据充分，本院予以确认。关于一建公司用屈小极的身份办理贷款后的还款情况是一建公司在2004年9月9日至2006年4月30日偿还贷款本息合计40042.05元�剩余贷款本息是由屈小极负责偿还的。因为工程总造价为297500元的《轻钢彩瓦工程合同》是由两部分组成，我们与屈小极的合同部分是19万多，没有另行签订合同，结算是根据屈小极完成的工程量。一建公司用四户房子抵顶欠屈小极的工程款，与刘敬宇签订的四份合同，四户房屋价值337280元，有四户房屋的收据，我多抵给屈小极的工程款，由屈小极偿还争议房屋贷款。对此，屈小极承认合同分两部分，工程里还含有张佰翔的9万元。而屈小极对偿还贷款本息的说法是我给一建公司干洮北财政局开发的一建公司承建的彩钢瓦工程，一共欠合同上载明的297500元，包括诉争房屋在内，还用一户房屋及一户阁楼抵顶，还欠我工程款给不上，就拿争议房屋抵给我了，抵给我的时候房子本身就有贷款，贷款还了本息合计333975元。屈小极在2014年5月19日曾在本院起诉陈井伟时诉称的�2004年5月25日屈小极从洮北财政局处购买了海明西路1楼10号门市房屋并在工商银行海明支行办理了抵押贷款。屈小极取得房屋后将该房屋借给了一建公司使用，现因一建公司改制屈小极主张返还房屋，才得知该房屋由陈井伟实际使用。故诉至法院要求陈井伟立即搬迁并承担占用房屋的使用费。屈小极还曾于2009年4月28日起诉洮北财政局时的陈述是屈小极于2004年8月10日在洮北财政局处以按揭贷款方式购得洮北财政局开发的商业房一户，位于海明西路1号楼10号，面积113.85平方米。由于当时屈小极在洮北财政局建筑承包方（一建公司）承包部分工程，双方关系比较融洽，所以屈小极购房后所有手续均在洮北财政局处暂时保管。现该工程已经竣工多年，屈小极一直找洮北财政局要求其交付该房，洮北财政局一直拒绝交付。故诉至法院请求依法判决洮北财政局履行合同，交付海明西路1号楼10号房屋。从屈小极的三次诉讼过程中，仅就是买卖房屋一事，其自诉的事实就有三次说法，且相互矛盾，让人无法信服。基于本院确认的上述事实可以看出，屈小极的说法是不成立的，本院对其诉称和辩称部分不予采信。
本院再审认为，本案中诉争的房屋已经由一建公司抵顶给陈井伟且由陈井伟占有使用至今。虽然一建公司抵顶给陈井伟该房屋时，该房屋处于抵押状态，但现用于该房屋抵押的贷款本息已经全部偿还，未侵害抵押权人的债权实现且抵押权人也已经解除了抵押手续。因此，一建公司抵顶给陈井伟该房屋的民事行为是合法有效的，依法应予支持。根据《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”虽然诉争的房屋登记在屈小极的名下，但从本院确定的事实上看，诉争的房屋已由洮北财政局抵顶给一建公司，一建公司又抵顶给陈井伟，依法应归陈井伟所有。关于陈井伟要求二被申请人协助办理过户手续的诉求，在诉争房屋所有权人为屈小极的权属证书被房屋登记机构撤销或者收缴生效后，本院应予支持。所以，本院作出的（2014）白洮民二初字第196号民事判决书在事实认定和法律适用上确有错误，依法应予纠正。
终上所述，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百零七条第二款的规定，判决如下：
一、撤销（2014）白洮民二初字第196号民事判决书；
二、坐落于白城市洮北区海明西路39号房屋（即白城市洮北区海明西路1号楼10号，面积113.85平方米）归陈井伟所有。
三、待诉争房屋所有权人为屈小极的权属证书被房屋登记机构撤销或者收缴生效后，由二原审被告协助办理产权过户手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8350元，由原审被告屈小极负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。
逾期不上诉则本判决生效。双方当事�应自觉履行，逾期不履行，本院将根据对方当事人的申请或审判庭的移送，依法强制执行。
申请执行的期限为二年，逾期不申请，本院将视为放弃权利。
审判长 李国兴
审判员 王 有
审判员 于晓东
二〇一六年十一月十七日
书记员 刘 迪