甘肃省天水市秦州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0502民初35号
原告史彦玲，女，汉族，无业。
委托代理人曹章喜，男。
被告吴玮，女，汉族。
委托代理人高元存，男。
第三人杜占山，男，汉族，干部。（未到庭）
第三人吴倩，女，汉族，职工。（未到庭）
委托代理人吴志新，男，汉族，职工。
本院于2016年1月4日立案受理了原告史彦玲与被告吴玮、第三人杜占山、吴倩占有物返还纠纷一案，依法由审判员赵生健适用简易程序公开开庭进行审理。原告史彦玲及其代理人曹章喜，被告吴玮及其委托代理人高元存、第三人委托代理人吴志新到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，我儿子魏佳民与前妻王某于2004年1月1日结婚，婚后未生育子女，2010年12月二人协议离婚，将王某名下位于天水市秦州区环城路水晶悦城1-1-1202号房产归我儿子魏佳民所有，2014年1月7日过户于魏佳民名下。2011年10月24日，魏佳民与被告吴玮结婚，被告吴玮将该房产抵押贷款80万投资做生意。同年7月26日，魏佳民发生车祸，被秦州区人民法院确认为无民事行为能力人。在魏佳民生病期间，由于其妻吴玮不尽监护人的责任，2015年7月8日我变更监护权成为魏佳民的法定监护人。被告吴玮私自将本案诉争房产出售给第三人杜占山、吴倩。第三人杜占山、吴倩在明知该房产不是交易人吴玮的情况下购买该房屋，并将该房款交于被告吴玮，由吴玮据为己有，他们的买卖行为直接侵犯了魏佳民的合法权益。另外魏佳民欠前妻王某10万元，欠陇南市成县信用联社的贷款50万元及利息16.4万元。现诉至法院要求被告吴玮，第三人杜占山、吴倩依法返还魏佳民生前个人位于秦州区环城路水晶悦城1-1-1202室的房产，并将房产卖了后偿还以上的债务。
被告吴玮辩称，1.原告所诉与事实不符，诉讼请求不能成立，魏佳民系被告丈夫，原告应当依照继承法进行诉讼，不适用侵权责任法进行诉讼；2.我是依据2015天秦民二初字第16民事判决书，并按照天水市秦州区翰森小额贷款公司向秦州区人民法院申请强制执行涉诉房屋的要求出售并履行了还款义务，履行贷款及过户手续费共计1056703.20元，剩余163236.80元我自己添加了6763.20元替魏佳民归还了欠我父母的17万元的债务。房子过户处理都是通过秦州区人民法院，我在本案处理债务中没有过错，我处分这套房子的手续是合理合法的；3.原告说的债务我并不知情，并且魏佳民现在还有很多欠款没有还清。综上，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。
第三人杜占山、吴倩辩称，我是在给女儿吴倩买房时，从网上看到出售诉争房屋的信息，和被告吴玮母亲王桂英取得联系后协商房子价格为122万元，并交付定金。之后，我才发现该房产在天水市秦州区瀚森小额贷款公司做了抵押贷款，该公司给我看了秦州区法院的判决书，之后我们三方一起到了秦州区人民法院，通过秦州区人民法院执行局协助过户取得的合法水晶悦城1-1202室房产。我是通过法院执行局协助办理的房产过户手续，我取得该房屋所有权的方式是合法有效的，不同意返还。
经审理查明，原告史彦玲系魏佳民母亲，被告吴玮与魏佳民于2011年10月24日登记结婚，婚后未生育子女。魏佳民与前妻王某2004年1月1日结婚，2007年3月6日，王某购买了位于秦州区环城路水晶悦城1-1-1202号房产一套，2010年12月29日二人离婚，离婚协议约定该房归魏佳民所有，2014年1月7日过户于魏佳民名下。2014年1月8日，魏佳民与被告吴玮将该房产抵押给天水市秦州区瀚森小额贷款公司，贷款80万元。2014年7月26日，魏佳民发生交通事故，经甘肃忠正司法医学鉴定为植物状态。2015年5月27日魏佳民被认定为无民事行为能力人。2015年7月8日，原告诉至法院变更魏佳民监护人。2015年7月31日魏佳民死亡。
另查明，2015年6月5日，被告吴玮以魏佳民及自己的名义与第三人杜占山、吴倩签订房屋买卖协议，以122万的价格出售本案诉争房屋给第三人杜占山、吴倩。2015年6月9日，被告吴玮将该房屋过户于第三人杜占山名下。
再查明，2015年1月4日，天水市秦州区瀚森小额贷款公司向秦州区人民法院起诉魏佳民、吴玮借款合同纠纷，经法院审理判决魏佳民、吴玮于判决生效后10日内一次性归还天水市秦州区瀚森小额贷款公司借款本金及利息。第三人杜占山、吴倩购买该房屋后，支付给天水市秦州区瀚森小额贷款公司贷款本金80万元，利息149552元，两项合计为949552元，并支付该房屋涉案代理费4800元，诉讼费6855.7元，法院执行费11832元，该房屋两年暖气费6434元，物业费8445元，房产过户税68495元，房产过户手续费100元；将余款163486.3元现金交付给被告吴玮。
上述事实，原告史彦玲提交的证据有：
1、商品房买卖协议复印件一份（由第三人提供）证明位于秦州区环城路水晶悦城1-1-1202号房产属于魏佳民与前妻王某共同购买的事实；
经质证，被告对该证据真实性不予认可，第三人认可。
本院审核认为，上述证据虽为复印件，第三人无异议，且与法院调取的魏佳民前妻王某产权证书相一致，内容真实、合法并与该案具有关联性，予以采信。
2、房屋所有权证存根，证明位于秦州区环城路水晶悦城1112号房屋为魏佳民个人财产；
经质证，被告对该证据不予以认可，理由是不知情。第三人认可。
本院审核认为，上述证据真实、合法，与该案具有关联性，予以采信。
3、抵押借款合同一份，证明魏佳民和吴玮在天水市秦州区瀚森小额担保贷款公司的抵押借款的事实；
经质证，被告对该证据予以认可。第三人对该证据的质证意见是我在法院见过抵押借款的合同，而且我的部分房款是通过法院直接还给了天水市秦州区瀚森小额担保贷款公司。
本院审核认为，上述证据真实、合法，与该案具有关联性，且被告予以认可，予以采信。
4、商品房买卖协议一份，证明吴玮与第三人杜占山签订房产买卖协议时魏佳民已是植物人，吴玮私自处分该房产的事实；
经质证，被告对该证据真实性予以认可，对证明目的不认可，被告认为出售房屋的行为是根据法院的要求进行的，不是被告自愿行为。第三人对该证据的质证意见是只认法院。
本院审核认为，上述证据真实、合法并有本院确定的魏佳民为无民事行为能力人的判决为依据，与该案具有关联性，予以采信。
5、天水市秦州区人民政府契证，证明位于秦州区环城路水晶悦城1112号房屋被过户给第三人杜占山的事实；
经质证，被告对该证据不予以认可。第三人对该证据的质证意见是房子是我们通过合法程序取得的，认可该政府契证。
本院审核认为，上述证据真实、合法，与该案具有关联性，予以采信。
被告提交的证据有：
1、抵押借款合同一份，证明魏佳民和吴玮在天水市秦州区瀚森小额担保贷款公司的抵押借款的事实；
经质证，原告与第三人对该证据予以认可。
本院审核认为，上述证据真实、合法，与该案具有关联性，予以采信。
2、天水市秦州区瀚森小额贷款股份有限公司民事起诉状、民事判决书各一份，证明天水市秦州区瀚森小额贷款股份有限公司起诉被告魏佳民、吴玮给付贷款的事实；
经质证，原告与第三人对该证据予以认可。
本院审核认为，上述证据真实、合法，与该案具有关联性，予以采信。
3、人民法院执行费的收条一份，证明抵押借款纠纷中因执行缴纳执行费11832元的事实；
经质证，原告与第三人对该证据予以认可。
本院审核认为，上述证据真实、合法，与该案具有关联性，予以采信。
4、借条、收据复印件一份，证明涉案房产剩余价款去向。
经质证，原告对真实性不予认可。第三人对该证据的质证意见是和我无关。
本院审核认为，上述证据系复印件，且无相关证据予以佐证，不予采信。
第三人未向法庭提交证据。
法院调取的证据有：
1、魏佳民与前妻王某离婚协议书及离婚证复印件；
2、甘肃省秦州区人民政府契证；
3、房屋所有权证存根；
4、民事判决书复印件。
本院认为，公民的合法财产受律法保护，禁止任何个人或组织侵占。本案中，魏佳民与前妻王某于2010年12月29日协议离婚，协议中将位于秦州区环城路水晶悦城1-1-1202号房产一套归魏佳民所有，该房产属于魏佳民个人财产。魏佳民与被告吴玮于2011年10月24日结婚。2014年7月26日魏佳民发生交通事故。2015年5月27日魏佳民被秦州区人民认定为无民事行为能力人后被告吴玮作为魏佳民的妻子成为魏佳民的法定监护人。作为法定监护人，吴玮应当履行监护职责，保护被监护人人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处分被监护人的财产。债权人或者债务人一方为2人以上的，依照法律的规定或者依当事人的约定，有连带权利的每个债权人都有权要求债务人履行义务，负有连带义务的每个债务人都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人有权要求其他负有连带义务的债务人偿付他应当承担的份额。本案中，2014年1月8日，被告吴玮与魏佳民将诉争房产抵押给天水市秦州区瀚森小额贷款公司，贷款80万元及利息149552元。后因该民间借贷纠纷案件产生的代理费4800元，诉讼费6855.7元，法院执行费11832元，以及魏佳民与吴玮居住诉争房屋期间所欠两年暖气费6434元，物业费8445元，共计987918.7元均属于婚姻存续期间夫妻共同债务，应当先以夫妻共同财产偿还。魏佳民与被告吴玮对外应承担连带责任，对内系按份责任，即魏佳民与吴玮对上述债务各半承担493959.35元。被告吴玮以魏佳民及自己的名义与第三人杜占山、吴倩签订房屋买卖协议，以122万的价格将魏佳民名下的位于秦州区环城路水晶悦城1-1-1202号房产一套出售给第三人杜占山、吴倩，并于2015年6月9日过户给第三人杜占山的行为是基于偿还被监护人魏佳民对天水市秦州区瀚森小额贷款公司抵押贷款的债务，该行为合法有效。但被告吴玮用魏佳民的个人财产清偿其夫妻共同债务中自己应承担的部分债务不符合法律规定。由于被告吴玮在处分诉争房屋时，魏佳明未去世，其行为属于侵权行为，被告吴玮辩称的其与魏佳民系夫妻关系，魏佳民去世后，原告应当以遗产继承诉讼的答辩意见不予认可。第三人在善意的情况下，以合理价款购得诉争房屋，并已经登记过户，构成善意取得，对第三人辩称其买卖过户行为是通过法院执行局协助办理的，合法有效，予以认定。2015年7月8日，原告诉至法院要求变更魏佳民的监护人并经秦州区人民法院民事判决书明确变更原告史彦玲作为魏佳民的监护人后，原告史彦玲有权保护魏佳民的合法财产。魏佳民位于秦州区环城路水晶悦城1-1-1202号房产一套所处分房款，减去其个人债务493959.35元，及房产过户税68495元，房产过户手续费100元，剩余657445.7元的房款应为魏佳民个人合法财产，（即1220000-493959.35-68495-100＝657445.7元）。被告吴玮用魏佳民个人合法财产偿还天水市秦州区瀚森小额贷款公司抵押贷款的债务后，原告作为魏佳民的法定监护人有权追偿被告吴玮应承担的天水市秦州区瀚森小额贷款公司抵押贷款中对内的按份责任。被告辩称剩余款项偿还魏佳民对其父母借款的行为无相关证据予以证实，不予认可。魏佳民去世后，其合法财产应为遗产，即上述剩余款项657445.7元应作为魏佳民遗产，应由其继承人按照法律规定继承。由于第三人取得诉争房产的行为合法有效，原告要求第三人返还诉争房屋的诉讼请求不予支持。被告吴玮私自处分属于魏佳民个人的合法财产657445.7元行为属予侵权行为，故应当归还魏佳民的合法财产给其法定监护人史彦玲。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第十七条、第十八条，第七十五条，第八十七条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《中华人民共和国婚姻法》第十八条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条，《民事诉讼法证据司法解释》第十五条之规定，判决如下：
被告吴玮于本判决生效后十日内返还给原告史彦玲诉争房剩余款65744.7元。
案件受理费15780元，因适用简易程序减半收取7890元，由原告史彦玲负担3945元，由被告吴玮负担3945元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。
审判员 赵生健
二〇一六年三月十六日
书记员 孙晓玲