广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1972民初10560号
原告：东莞市正峰典当有限公司。住所地：广东省东莞市长安镇上角社区上南路***号101铺。统一社会信用代码为914419000970675772。
法定代表人：孙家升，该公司经理。
委托诉讼代理人：刘思祺，广东汉章律师事务所律师。
被告：汤焱雯，女，1981年8月23日出生，汉族，住广东省东莞市，
被告：郭才昕，男，1981年9月25日出生，汉族，住江西省南康市，
原告东莞市正峰典当有限公司（以下简称“正峰公司”）与被告汤焱雯、郭才昕民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年11月20日公开开庭进行了审理。原告正峰公司的委托诉讼代理人刘思祺，被告汤焱雯、郭才昕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告正峰公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告连带偿还本金500000元及支付利息、综合费用（利息、综合费用以本金500000元为基数，按照每月2.5%计付，从2017年3月1日起计至起诉之日两项合计为75000元，应计至被告实际还清之日止）；2.被告向原告支付违约金150000元（违约金以本金500000元的30%标准计算）；3.被告向原告支付律师费40000元；4.原告对被告名下的抵押物（东莞市××××房）的拍卖、变卖、折价价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告汤焱雯、郭才昕因资金周转需要向原告借款500000元，并于2016年8月22日签订《房产抵押借款合同》，合同对“房产抵押、律师费的支付、抵押借款金额、借款抵押期限、综合管理费月费率、利息的月利率、逾期还款时的违约金及需补交逾期天数的利息和综合费用等等。”都有具体约定。合同签订后，双方于2016年8月23日签订《当票》，当票上载明：典当金额500000元，典当期限为2016年8月23日起至2016年。9月21日止。原告向被告支付了当金。双方并于2016年8月22日以汤焱雯名下位于东莞市××××房（房地产权证号为粤房地权证莞字第××号、不动产登记证明为粤（2016）东莞不动产证明第0007248）办理了房产抵押登记。此后，被告从2017年3月1日开始就一直没有向原告归还综合费及利息等，原告多次联系被告，但被告置之不理。现原告为维护自身合法权益，特起诉至法院。
被告汤焱雯、郭才昕辩称：第一，确认向原告借款的事实；第二，对于违约金和律师费，被告没有能力偿还；第三，被告之前与原告负责人商量，同意偿还本金，并要求减免违约金；第四，确认被告支付综合费用至2017年2月份。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。根据当事人陈述和本案的证据，本院认定事实如下：
2016年8月22日，两被告（抵押人/借款人）与原告（抵押权人/贷款人）签订一份《房产抵押借款合同》（合同编号：[2016]正峰房贷字0802号），约定：被告因资金周转需要，以其位于东莞市××××房产（粤房地证莞字第××号）作为抵押物向原告借款500000元；抵押担保范围包括借款本金、借款利息、综合费用、逾期的借款利息和有关费用、罚息、违约金、赔偿金，以及原告为实现债权和抵押权发生的费用，实现债权和抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、拍卖费、过户费、保全费、公告费、公证费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；借款期限自2016年8月22日起至2018年8月21日止；关于借款利率，双方确定综合管理费月费率为2.5%，按借款实际支付日起按月计算，不足一月按整月收取；如被告逾期还款，被告应向原告支付借款本金的30%为违约金外，仍需补交逾期天数的利息和综合费用，另加付按未还款数量金额的日千分之五交纳逾期还款手续费至还清之日。2016年9月23日，双方就案涉抵押房产办理了抵押登记，原告为第三顺位抵押权人，被担保债权数额为500000元。
2016年8月23日，原告向被告出具当票，典当金额为500000元，典当期限为2016年8月23日至2016年9月21日。同日，被告汤焱雯向原告出具《收款确认书》，确认收到该当票项下的全部款项。原告主张为实现本案债权支付了40000元律师费，并提供了委托代理合同以及律师费发票予以为证。
本院认为：本案立案案由为典当纠纷，但本院经审理后认为本案实为民间借贷纠纷，理由如下：其一，虽然原告向被告出具了当票且双方就抵押房产办理了抵押登记手续，但当票上约定的典当期限不足一个月，该期限与双方同时签订的《房产抵押借款合同》中约定的长达两年的借款期限不一致，而后者显然已经超出了《典当管理办法》第三十六条第三款“典当期限由双方约定，最长不得超过6个月”的规定，故双方关于履行期限的约定并不符合典当的特点。其二，典当期间当物并未实际转移给原告所有或控制，在当票确定的典当期限届满后，双方未对当物作出处分，而是按照《房产抵押借款合同》继续履行各自权利义务，在被告未能还款后，原告亦未按照绝当的方式来处理债务，而是诉至本院请求被告还款，上述行为表现亦不符合典当的特点。综上，双方之间实际履行的是《房产抵押借款合同》，形成民间借贷法律关系，其权利义务应受民间借贷法律规范的调整。现两被告均承认尚欠原告借款数额为500000元，且有《房产抵押借款合同》、当票及《收款确认书》予以佐证，本院予以确认。虽然借款期限尚未届满，但是被告存在逾期支付综合管理费的违约行为，故原告诉请解除双方之间的借款关系并要求被告提前偿还借款本金500000元，合法有据，本院予以支持。对于2017年3月之前的综合管理费，原告承认被告已按期偿还，该自认事实对被告有利，且利率未超过法定的年利率36%，故本院对该事实予以确认。对于2017年3月1日之后利息、综合管理费及违约金，前两项实为逾期利息，该两项费用及违约金相加总计已超过年利率24%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，该逾期利息及违约金应合并计算，以500000元为基数，自2017年3月1日起按年利率24%计至清偿之日止。对原告诉请中超过的部分，本院不予支持。对于律师费，原告已提交证据证明其为本案诉讼支出律师费40000元，且该费用在合理范围之内，现原告诉请原告予以承担，符合双方约定及法律规定，本院一并予以支持。
被告汤焱雯以其位于东莞市××××房产（房地产权证号：14××97）作为抵押物为案涉债权设定抵押担保，并办理抵押物登记手续，原告享有合法有效的抵押权，因此，其主张对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、限被告汤焱雯、郭才昕于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市正峰典当有限公司偿还借款500000元并支付逾期利息及违约金（逾期利息及违约金合并计算，以500000元为本金，自2017年3月1日起按月利率2%计至清偿之日止）；
二、限被告汤焱雯、郭才昕于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市正峰典当有限公司支付律师费40000元；
三、原告东莞市正峰典当有限公司对被告汤焱雯位于东莞市长安镇莲峰北路xxx号陶然豪园x幢xxx房产拍卖、变卖或折价后所得价款在上述债权范围内享有第三顺位优先受偿权；
四、驳回原告东莞市正峰典当有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5350元，由原告东莞市正峰典当有限公司承担1280元，由被告汤焱雯、郭才昕承担4070元。
如不服本判决，原、被告双方可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 陈 波
二〇一七年十二月二十二日
书记员 邓秀琳
附：相关的主要法律条文（节选）
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
……
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。