南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东红民初字第824号
原告：中国建设银行股份有限公司南昌住房城市建设支行,住所地：江西省南昌市红谷滩新区绿茵路129号联发广场1楼101室、2楼201室及20楼，组织机构代码：85834837-4。
负责人：夏安民，系该支行行长。
委托代理人：雷俊，系江西博德律师事务所律师，执业证号：13601201411690766。
委托代理人：邵贤南，系江西博得律师事务所实习律师，实习证号：36011504110023。
被告：魏枝花，女，1977年7月9日生，汉族，住江西省南昌市高新技术开发区麻丘镇鲁溪村叩头山章家自然村***号，身份证号：3601211977********。
被告：章金峰，男，1973年3月13日生，汉族，住江西省南昌市高新技术开发区麻丘镇鲁溪村叩头山章家自然村***号，身份证号码：3601211973********。
原告中国建设银行股份有限公司南昌住房城市建设支行诉被告魏枝花、章金峰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人雷俊、邵贤南到庭参加诉讼，被告魏枝花、章金峰经公告送达，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称：被告魏枝花与章金峰系夫妻关系，因住房装修而向原告申请借款29万元。2011年3月16日，原告与两被告签订了《个人额度借款合同》和《个人住房最高额抵押贷款合同》，约定：借款期限为10年，自2011年3月15日至2021年3月15日；两被告用其位于高新开发区紫阳大道109号翰园小区25栋一单元103室提供抵押。合同签订后，原告依约向被告发放了借款29万元，但被告却未按合同约定归还借款本息。故诉至法院，请求判决令：1、解除原、被告的借款合同；2、被告偿还借款本金206203.21元以及截止至2015年6月4日止的利息及罚息5867.23元，2015年6月5日起至还清欠款之日止的利息及罚息按合同约定计算；3、原告有权将被告抵押房产折价或拍卖、变卖后优先受偿；4、被告承担因本案诉讼所产生的律师费11000元；5、因诉讼发生的所有费用均由被告承担。
被告魏枝花、章金峰未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。
经审理查明：被告魏枝花与章金峰系夫妻关系。2011年2月23日，被告魏枝花向原告申请29万元借款用于装修，并向原告提交《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》，在支用单中，双方约定：借款金额为29万元；使用期限为120个月，即从2011年3月25日至2021年3月25日止，约定的借款期限起始日与贷款人首次将款项划入魏枝花账户之日（即“起息日”）不一致的，借款期限起始日以起息日为准，到期日相应顺延；借款利率为在基准利率水平上浮15%的浮动利率，贷款逾期的罚息利率为在本支用单确定的贷款利率的水平上浮50%；还款方式为等额本息还款法。2011年3月16日，被告魏枝花、章金峰（甲方、借款人、抵押人）与原告（乙方、贷款人、抵押权人）签订了《个人额度借款合同》和《个人住房最高额抵押贷款合同》（编号均为360590016-016-2011001839）各一份，其中《个人额度借款合同》约定：乙方向甲方提供不可循环使用的借款额度29万元；借款额度有效期间自2011年3月15日至2021年3月15日；在借款额度有效期间内，甲方通过分账户申请支用借款额度时，应提交《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》，经乙方审核同意并经甲方确认后，乙方按约定发放贷款，借款金额、用途、期限、利率、还款方法等按本合同约定及《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》中约定该内容确定；甲方不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，乙方可宣布各笔或单笔借款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用,承担自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；乙方为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由甲方承担；合同并对其他事项作了约定。《个人额度借款最高额抵押合同》约定：为保障乙方债权的实现，甲方愿意为上述《个人额度借款合同》和该合同项下的个人额度借款所形成的债权提供最高额抵押担保，担保最高额为29万元；抵押财产为被告魏枝花、章金峰所有的坐落于高新开发区紫阳大道109号翰园小区25栋一单元103室（第1层）房产（房产证号：洪房权证高字第10004937**号）；抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；债务人不履行主合同项下到期债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权行使抵押权利。合同签订后，原告与两被告于2011年3月24日就登记在被告魏枝花、章金峰名下的坐落于高新开发区紫阳大道109号翰园小区25栋一单元103室（第1层）房产办理了抵押登记手续。2011年3月25日，原告将29万元借款发放至被告魏枝花银行账户。被告魏枝花、章金峰从2014年8月25日起未按约还款，原告决定借款提前到期，宣布解除双方签订的《个人额度借款合同》，并向本院起诉。截止至2015年11月27日止，被告魏枝花、章金峰尚欠原告借款本金206130.58元、利息11942.61元、利息罚息577.05元、本金罚息1129.31元。
另查明，原告为本案诉讼支出律师服务费11000元。
上述事实，有原告当庭陈述及原告提交的原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、被告魏枝花、章金峰身份证及结婚证、《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》、《个人额度借款合同》、《个人住房最高额抵押贷款合同》、房屋他项权证、开立贷款账户通知书、个人贷款委托扣款账户表、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、欠款明细、律师服务费发票等证据在案佐证。
本院认为：原告与被告魏枝花、章金峰签订的《个人额度借款合同》、《个人住房最高额抵押贷款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效，双方均应按约履行自己的义务。合同签订后，原告依约向被告魏枝花、章金峰发放了29万元借款，被告魏枝花、章金峰却未按约还款，构成违约。故原告依据合同约定请求解除《个人额度借款合同》，被告魏枝花、章金峰归还全部借款本金，并支付利息、罚息、律师服务费的诉讼请求，理由正当，于法有据，本院予以支持。被告魏枝花、章金峰以其所有的坐落于坐落于高新开发区紫阳大道109号翰园小区25栋一单元103室（第1层）房产为借款提供抵押，并已办理抵押登记，抵押符合法律规定，原告依法取得了房屋抵押权，对抵押财产享有优先受偿的权利。被告魏枝花、章金峰经本院合法传唤，未到庭，视为放弃抗辩，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告魏枝花、章金峰于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司南昌住房城市建设支行偿还借款本金206130.58元及利息、罚息（截止至2015年11月27日止，利息11942.61元、利息罚息577.05元、本金罚息1129.31元；从2015年11月28日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息及罚息，按双方合同约定计算）；
二、被告魏枝花、章金峰于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司南昌住房城市建设支行支付律师服务费11000元。
三、若被告魏枝花、章金峰届期未履行第一、二项判决，原告中国建设银行股份有限公司南昌住房城市建设支行对登记于被告魏枝花、章金峰名下的坐落于高新开发区紫阳大道109号翰园小区25栋一单元103室（第1层）房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的诉讼费8930元，由被告魏枝花、章金峰承担，此款随同上述款项一并给付原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 辛平杰
代理审判员 刘厚起
代理审判员 宋萌辉
二〇一五年十二月三日
书 记 员 曾 文
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。