湖南省株洲市荷塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0202民初313号
原告株洲市慧泉物业管理有限公司，住所地株洲市荷塘区文化路东环新城54栋3楼。
法定代表人许志超，系该公司执行董事。
被告唐某某，女，1976年12月17日出生，汉族，住株洲市东环新城。非中共党员，非国家公职人员。
委托代理人张勉，男，1977年10月19日出生，汉族，系唐某某丈夫，住株洲市荷塘区东环新城。代理权限：一般代理。
原告株洲市慧泉物业管理有限公司（以下简称惠泉物业公司）与被告唐某某物业服务合同纠纷一案，本院于2017年3月8日立案受理后，依法由审判员陈晓东适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员李斌担任庭审记录。原告慧泉物业公司法定代表人许志超、被告唐某某及其委托代理人张勉均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告慧泉物业公司诉称：2011年11月12日，被告所在的小区业主委员会与我公司签订了《物业服务合同》。根据《物业服务合同》第十六条规定，被告应于2012年1月1日起向我公司按月交纳物业费。但自2013年起至今，被告未主动依约缴纳物业费。在我公司上门催缴、电话催缴并在小区门岗等处张贴催缴催告函，仍拒绝交纳物业费。被告的行为违反了双方约定的《物业服务合同》，应承担相应的违约责任，原告起诉至法院，请求法院判令：1、被告依《物业服务合同》第十六条交纳自2013年3月15日至2016年12月31日止的物业费共计6843.42元，分摊电梯维保费294元、电费554元；2、依《物业服务合同》第三十一条支付滞纳金14473.83元；3、被告承担本案诉讼费用。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、原告工商登记资料一份，拟证明原告的主体资格；
2、原告法人身份证明书一份，拟证明原告的主体资格；
3、物业服务合同一份，拟证明原告主张权利的依据；
4、被告身份资料一份，拟证明被告的主体资格；
5、电梯维保合同一份，拟证明业主分摊电梯维护费用；
6、电梯维保费分到到户表，拟证明原告主张权利的依据；
7、电梯电费缴费单，拟证明原告主张权利的依据；
8、电梯电费分摊到户表，拟证明原告主张权利的依据；
9、物业费滞纳金计算单，拟证明原告主张权利的合同约定计算依据；
10、催收单，拟证明原告已屡次向被告催收物业费。
被告唐某某辩称：1、我缴纳了物业费，我已经交到了2014年3月14日；2、电梯维护费与电梯电费应当由维修基金与物业费中支付，不应当由我承担；3、原告方服务不到位，我的摩托车被盗，原告方未行使管理责任，我已向月塘派出所报案；4、原告方管理不到位，未能有效行使管理职能，导致小区卫生状况差，小区绿化等公共设施破坏严重。请求法院依法处理。
被告唐梅香举证如下：
1、缴费单一份，拟证明被告已缴纳了物业费至2014年3月14日；
2、报案记录一份，拟证明被告摩托车被盗且原告服务不到位的情况；
3、小区公共设施及绿化破坏情况、小区卫生条件差的照片，拟证明原告方物业服务质量差。
经组织质证，被告唐某某对原告提供的证据1、4、7无异议，本院对该三份证据的证明力予以采信；对证据2有异议，认为不认识原告法人，本院认为被告的异议理由不充分，本院对该证据的证明力予以采信；对证据3有异议，被告认为不清楚，本院认为被告的异议理由不成立，本院对该份证据的证明力予以采信；对证据5、6、8有异议，认为该笔费用应由物业公司承担，本院认为被告的异议理由不充分，对证据5、6、8的证明力本院予以采信；对证据9有异议，认为被告不应交纳滞纳金，本院认为被告异议理由不充分，对该份证据的证明力本院予以采信。对证据10，有异议，认为不知道原告向被告催收物业管理费，本院认为被告的异议理由不成立，对该份证据的证明力本院予以采信。原告对被告提供的证据1有异议，认为该票据不是原告出具的，但未能提供反驳证据和理由，本院对该证据的证明力予以采信；对证据2有异议，被告没有提供证明材料，本院认为被告异议理由充分，对该证据的证明力，本院不予采信；对证据3、有异议，本院对该证据予以采用，结合本案的实际情况综合认定。
通过上述举证、质证、认证，本院查明如下事实：
2013年12与13日，原告慧泉物业公司（乙方）于被告唐某某所在的株洲市荷塘区东环新城业主委员会（甲方）签订物业服务合同。物业服务合同第二十条约定：物业管理服务费：1、多层楼房物业房服务费由乙方按建筑面积每平方米0.5元/月向业主或物业使用人收取；2、电梯楼房物业服务费由乙方按建筑面积每平方米1.1元/月向业主或物业使用人收取；……4、高层住宅电梯、水泵运行费按实结算，由乙方向业主收取；6、对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金；物业服务合同第二十四条约定：房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担，在物业维修资金中列支或直接向业主收取。被告唐梅香系株洲市荷塘区东环新城小区电梯房业主，房屋建筑面积135平方米左右，物业服务费为每平方米1.1元/月。
另查明：被告唐某某一直按照物业服务合同约定支付物业服务费至2014年3月14日，后来因被告认为原告方管理不到位，未能有效行使管理职能，导致小区卫生状况差，小区绿化等公共设施破坏严重。被告方等业主与原告交涉未果后，未再向原告方支付物业服务费。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。物业服务企业与业主应当按照合同约定履行各自义务。本案中，慧泉物业公司已提供相应的物业服务，被告应按约定支付物业管理服务费，被告唐某某已交纳至2014年3月14日的物业管理费1787元，应从中扣除，故被告欠原告的物业服务费为5056.42元。原告要求被告支付物业管理费及电梯维修费、电费848元的诉讼请求本院予以支持。原告要求被告唐某某支付滞纳金的主张，因原、被告在合同中约定了逾期交纳物业服务费。按应缴费用的千分之三加收滞纳金，被告没有按照协议约定的时间交纳物业服务费应承担违约金的责任，但原、被告双方约定的违约金标准过高，应予以降低，本院认定违约金不超过本金的三分之一为宜。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：
一、被告唐某某于判决生效后十日内支付原告株洲市慧泉物业管理有限公司物业服务费5056.42元，电梯维修费、电费848元，并支付违约金1500元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
本案案件受理费354元，减半收取177元，原告株洲市慧泉物业管理有限公司承担118元，被告唐某某承担59元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉状的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向市农行株洲荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：市农行株洲荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：161101040002686。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理。
审判员 陈晓东
二〇一七年四月二十六日
书记员 李 斌
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。