湖南省沅陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沅民一初字第459号
原告沅陵县福利达家电超市，地址：湖南省沅陵镇迎宾路**号湘运汽车站门面。
经营者彭祥荣，男，1965年6月24日出生，汉族，湖南邵东县人。
委托代理人张显刚（特别授权），沅陵县光明法律服务所法律服务工作者。
被告湖南怀化公路运输集团有限责任公司沅陵分公司，住所地：湖南省沅陵县沅陵镇迎宾南路南岸望城坡。
负责人张义成，系公司负责人。
委托代理人龙彪（特别授权），湖南兴沅律师事务所律师。
原告沅陵县福利达家电超市（以下简称福利达超市）与被告湖南怀化公路运输集团有限责任公司沅陵分公司（以下简称沅陵公路运输公司）合同纠纷一案，原告福利达超市于2014年5月21日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员ＸＸ飞独任审判，于2015年6月29日公开开庭进行了审理。原告福利达超市经营者彭祥荣及其委托代理人张显刚、被告沅陵公路运输公司的委托代理人龙彪到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告福利达超市经营者彭祥荣诉称：福利达超市系2004年沅陵县县委、县政府重点招商引资企业。2004年9月26日，原、被告签订一份房屋租赁合同（超市的合同原件因保管不善遗失），约定前五年租金不变，五年后租金按8%增长。2014年4月7日被告突然书面通知原告租金从22.8万元上涨到60万元，不同意上涨租金必须3个月内搬离。双方协商过程中被告于2015年5月13日以原告不同意按租金上涨标准缴纳租金，又书面通知解除租赁合同，并限15日内搬离，退还租赁物。原、被告2004年9月26日签订的合同虽没有租期约定但均愿意按20年最长期限执行。被告通知中列的租赁合同是为了被告单位做账使用的，此合同是虚假的，应按2004年租赁合同确定租期。被告不能擅自提前解除合同。被告解除通知合同没有事实和法律依据，不发生解除合同法律效力。
原告福利达超市为支持其主张，向本院提供如下证据：
1、营业执照、组织机构代码证、身份证复印件各1份，以证明福利达家电超市的业主是彭祥荣，福利达家电超市主体适格；
2、2015年4月7日通知、2015年5月13日解除合同通知各1份，以证明两个通知自相矛盾：4月7日通知是要求原告3个月内搬离，5月13日通知要求原告15日内搬离；两份通知上涨后的租金不一致。两份通知都没有列明合同法第九十三条第二款所规定的通知解除合同情形。两份通知都没有适用合同法第九十六条。
被告沅陵公路运输公司辩称：1、原告所诉不实。本案所争议的合同，系2013年1月1日原、被告签订《门店租赁合同书》期限为一年，约定月租金为19000元，租赁期限从2013年1月1日起至2013年12月30日止。合同到期，合同终止。合同到期后，双方未重新签订租赁合同，但继续按原合同在履行，被告租金交至2015年2月。该情形属《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定的不定期租赁合同。2、被告有权随时解除合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。第二百三十二条规定：不定期租赁当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
被告沅陵公路运输公司为支持其主张，向本院提供如下证据：
1、组织机构代码证、营业执照、负责人身份证明，以证明被告系合法公司；
2、沅房权证城区字第000024**号产权证，以证明争议门面所有权人为被告；
3、门店租赁合同书，以证明2013年1月1日原、被告签订合同书约定期限为一年，月租金19000元，租赁期限从2013年1月1日至2013年12月30日止，合同到期，合同终止；
4、内部结算收据，以证明合同到期后双方未重新签订租赁合同，但继续按原合同履行，原告租金交至2015年2月。属于不定期租赁合同；
5、关于请求调整福利达家电超市门面租金的报告、湖南怀化公路运输集团有限责任公司沅陵分公司职代会第二次会议记录，以证明2015年3月12日被告单位14位职工提出原告所租门面价格太低，要求以90万元租赁该门面和外墙广告位，同年4月15日经职工代表会议决定，调整租赁费；
6、湖南怀化公路运输集团有限责任公司沅陵分公司《通知》、《关于调整福利达家电超市门面租金的通知》、《解除合同通知书》，以证明被告于2015年4月10日、2015年4月20日两次给原告发通知要求增加租金，如不同意则解除合同，经多次交涉，原告拒绝。被告根据合同法通知原告：从接本通知之日起，双方租赁合同解除，限你在15日内搬离该门面，结清所占用期间的租赁费用，退还租赁物。
在庭审质证过程中，原告提供的1号证据及被告沅陵公路运输公司提供的1、2号证据其真实性、合法性、关联性，原、被告双方均无异议，本院予以采信。
原告提供的2号证据，被告沅陵公路运输公司对其真实性无异议，但对原告证明的目的有异议，认为两份通知不矛盾，通知也不需要列明合同法条款。本院认为，原、被告对该2份通知的真实性均无异议，足以证实被告以书面通知的形式通知被告解除合同的事实，通知时间应以被告最后的意识表示即2015年5月13日合同通知书确定的时间为准。据此，对该证据证实的该部分事实予以采信，对原告欲证明其他事实不予采信。
被告沅陵公路运输公司提供的3号证据，原告对其真实性无异议，但对关联性有异议，认为该合同是用于被告做账的，是被告单方面保存的合同，原告没有，不能作为合同依据。本院认为，原告虽提出异议，但未能提供相关证据佐证，其理由不能成立，对该证据本院予以采信；被告沅陵公路运输公司提供的4号证据，原告对其真实性无异议，但认为不能证明双方是不定期租赁合同。本院认为，该证据系原告向被告支付租金的凭证，能够证实原、被告存在租赁关系的事实，对该证据本院予以采信；被告沅陵公路运输公司提供的5号证据，原告对其关联性有异议，认为是被告内部的文件，与本案无关联。本院认为，该证据证明被告提高租金的来由，系被告公司内部事务，与本案无关联，对该证据本院不予采信；被告沅陵公路运输公司提供的6号证据，原告对其真实性无异议，对其关联性与其提供的2号证据意见一致。本院认为，该证据与原告所举2号证据一致，对该证据证实被告以书面通知的形式通知被告解除合同的事实本院予以采信。
依据采信的证据以及庭审调查，本院确认下列事实：
原告福利达家电超市系彭祥荣个人经营的个体工商户，从事燃气器具零售，家用电器，厨具用品，灯饰制品，百货，五金批发零售，建材销售等。被告沅陵公路运输公司系依法成立的国有独资有限责任公司分公司，经营范围有汽车客运、货运，门面出租，站场服务等。2004年8月，原、被告签订协议，被告将坐落于湖南省沅陵县沅陵镇迎宾路78号（老汽车站）第一层房屋（沅房权证城区字第000024**，建筑面积为4442.56平方米）租赁给原告，该协议一直履行至2012年12月31日。2013年1月1日原、被告又签订《门店租赁合同书》，被告继续将该房屋租赁给原告使用，合同约定：租赁期限为1年；月租金19000元；租赁期限从2013年1月1日起至2013年12月30日止。2013年12月30日合同到期后，原、被告未续签租赁协议，原告继续承租该门面至今，房屋租金支付至2015年2月。2015年4月7日被告书面通知原告，要求对房屋租金进行调整。2015年5月13日被告再次书面通知原告，要求解除合同，限被告15日搬离该房屋。通知到期后，原告拒绝搬离，引发诉讼。
本院认为，本案为合同一方当事人行使合同解除权引发的合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人一方依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案的争议焦点为1、原、被告租赁期限如何确定；2、被告行使合同解除权是否符合法律的规定。
关于原、被告租赁期限如何确定的问题，本院认为，原、被告租赁期限应当为不定期租赁。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原、被告于2013年1月1日签订的租赁合同约定租期为1年，合同届满时间为2013年12月30日。合同期届满后原、被告未续签租赁合同，原告继续承租该房屋，该情形符合《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，为不定期租赁。原告主张被告提供的日期为2013年1月1日的租赁合同是虚假合同，应当按2004年原、被告签订的合同确定租赁期限，其理由没有法律和事实依据，且未能提供相关证据予以证实，应当承担举证不能的法律后果。据此，本院不予支持。
关于被告行使合同解除权是否符合法律的规定的问题，本院认为，被告行使合同解除权符合法律规定。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。由于本案中，原、被告租赁期限为不定期租赁，作为承租人的被告可以随时解除合同，且被告书面通知原告解除合同，系在合理期限之前。据此，被告行使合同解除权符合法律规定。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第二百三十二条、第二百三十六条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定之规定，判决如下：
驳回原告沅陵县福利达家电超市要求确认被告湖南怀化公路运输集团有限责任公司沅陵分公司解除原、被告双方房屋租赁合同行为无效的诉讼请求。
案件受理费人民币80元，减半收取40元，由原告沅陵县福利达家电超市负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并接对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审判员 ＸＸ飞
二〇一五年七月十五日
书记员 章 姝
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十六条当事人一方依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。