安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）花民一初字第04101号
原告：高鹏，男。
被告：马鞍山恒大安粮置业有限公司。
委托代理人：畅文亚，公司员工。
委托代理人：吴学旗，公司员工。
原告高鹏与被告马鞍山恒大安粮置业有限公司（简称恒大置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年11月19日立案受理后，依法由审判员张晔适用简易程序，于2015年12月17日公开开庭进行了审理。原告高鹏，被告恒大置业公司的委托代理人畅文亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
高鹏诉称：2013年5月份原、被告签订商品房预售合同，原告拟购买恒大御景湾X栋XX室房屋（含每平方米1500元的精装修），原告于2013年7月全额支付727109元的合同房款。根据双方合同约定，被告应不迟于2015年6月30日前向原告交房。2015年6月27日，原告根据被告通知来验房时发现装潢存在严重质量问题（包括墙体开裂、线路存在安全隐患、瓷砖开裂、瓷砖破损等10余处问题），已严重影响原告使用居住。原告当即要求该公司改正处理（该公司接待人员罗斌、孙金良记录了原告书面提出的问题并与原告共同签字确认，原告对现场予以录像拍照）。在此之后，原告多次上门催促整改，被告至今未将两浴室墙体瓷砖存在色差的问题及部分墙体破损、墙体瓷砖不平整的问题予以解决，被告公司工作人员称是由于当时装修所用的材料已经用完。期间，原告向被告委派人员何经理提出两种方案：第一、由被告立即组织人员尽快维修；第二、由原告自行维修，所产生的费用由被告承担。对此方案被告一直不予回应。后原告在多次交涉未果的情况下分别向市工商机关及市建管处投诉，请求工商机关及建管处维护消费者合法权益，依法责令该公司立即解决装潢质量问题和赔偿损失。2015年11月10日，在市工商局的主持调解下，原、被告达成协议：1、2015年11月21日前被告维修好原告所购房屋墙体并交房；2、对于原告所提出的被告逾期交房问题，被告应于两日内答复。两日后，被告告知原告，根据合同的约定，其只存在维修的义务，至于什么时间交房，只要有通知就算交房了。被告对原告的赔偿要求不予置理。在被告承诺的交房日之后，原告前去验房，但被告的合作单位金碧物业公司要求原告先交纳自2015年7月1日起的物业费和其他费用，否则不予交房。综上所述，原告认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2003年［7号］）第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任，出卖人拒绝修复或者在合理的期限内拖延修复的，买受人可以自行或委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。原告认为，首先，被告应根据合同约定在规定的时间向原告交付像被告宣传所称的豪华装修房，最起码没有质量问题，而不是向被告交付有10余处质量问题的房屋。其次，在原告验房时，原告发现所购房屋存在大面积质量问题时，被告应根据约定积极整改维修，而不是拒绝推诿和拖延。最后，作为一家全域性大型房地产开发企业，被告在因自身过错造成消费者损失的情况下应该积极认错并赔偿损失，而不是抵赖推责。现原告请求法院判令：一、被告立即向原告交付恒大御景湾X栋XX号精品装修房；二、被告向原告赔偿逾期交房违约金82890.426元（暂从2015年7月1日起计算至被告承诺的交房日2015年11月21日，日违约金为已交房款的万分之一，其中30日维修期未计算在内），之后的违约金计算至被告实际交房时止。
恒大置业公司辩称：原告验房的时候提出的问题并不影响房屋的交付，根据商品房预售合同的约定，被告能够提供竣工验收备案表、消防验收意见书和电梯安全检验合格证，就符合了合同约定的交房条件，且被告已经按照合同的约定和原告的要求及时将原告反映的问题维修好并通知原告收房，原告未及时收房，其自身存在一定过错。
经审理查明：2013年5月，高鹏、庄叶青与恒大置业公司签订《马鞍山市商品房预售合同》。该合同第三条和第五条约定：高鹏、庄叶青购买恒大置业公司开发的位于本市花山区恒大御景湾小区X栋XX室房屋，建筑面积124.21平方米，房款为727109元。合同第十条和第十一条约定：出卖人应当在2015年6月30日前将上述房屋交付给买受人使用，如未按照约定的期限交付该商品房，则按照下列方式处理：1、逾期在180日之内，自2015年7月1日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过180日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自2015年7月1日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。合同附件六对上述房屋的室内装修及配套设施标准进行了约定。另外，双方在《补充协议》中约定：买受人在接收房屋时，除房屋地基基础和主体结构存在质量问题以及《住宅工程质量分户验收结果表》认为不得交付的情形等其他严重影响正常居住使用的房屋质量问题外，不得以房屋存在质量问题为由拒绝接收房屋；买受人在交楼日如对装饰、设备提出异议，由出卖人按双方约定的标准进行修理、更换重做，并在30日内解决，但不影响双方在交楼日办理房屋交接手续；买受人不得以出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准不符合双方约定的标准为由拒绝接受该商品房。合同签订后，高鹏、庄叶青向恒大置业公司支付房款727109元。后恒大置业公司向高鹏、庄叶青发出书面通知，告知高鹏、庄叶青于2015年6月24日到恒大御景湾1#商业楼办理现场收楼手续，并要求其预交半年住宅物业服务费。2015年6月27日，高鹏前往恒大御景湾验收房屋，发现房屋存在以下质量问题：厨房南墙和卫生间的墙砖破瓷、有高低差；主卧和卫生间吊顶西侧开裂；两个阳台顶棚不平整；橱柜门少一个小把手，柜门缝隙上下不一；客厅石膏线有裂纹等十一处缺陷。恒大置业公司的工作人员对此予以确认，但未积极处理，后高鹏向市工商局等部门反映上述情况。2015年11月10日，在市工商局的调解下，恒大置业公司承诺将卫生间墙体维修好后于2015年11月21日将涉案房屋交付给高鹏，并在两日内对高鹏提出的逾期交房的赔偿问题予以答复。后恒大置业公司对涉案房屋进行了维修，达到了高鹏的要求，但该公司拒绝赔偿。2015年11月22日和2015年12月17日，高鹏两次到恒大御景湾领房，但均被告知要先交纳自2015年7月1日起的物业费，否则不能交房，高鹏不同意交纳该物业费，故涉案房屋至今未能交付。
另查明：涉案房屋于2015年6月已经竣工验收、消防验收及电梯安全检验合格。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。高鹏、庄叶青与恒大置业公司签订的《马鞍山市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行义务。高鹏履行支付房款的义务后，享有要求恒大置业公司按约交付质量合格的商品房的权利。根据合同的约定，高鹏购买的房屋为精装房，恒大置业公司应当于2015年6月30日前交房，但因涉案房屋的装修及设备出现质量问题，原告拒绝受领并无不当。虽然双方在补充协议中约定了买受人不得以出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准不符合双方约定的标准为由拒绝接受该商品房，但该约定系恒大置业公司为了重复使用而预先拟定的条款，属格式条款，由于该条款免除了恒大置业公司的责任，排除了高鹏的主要权利，故按照法律规定，该条款无效。对恒大置业公司认为高鹏拒绝领房自身存在过错的观点，本院不予采纳。在涉案房屋维修完毕后，高鹏两次领房失败的原因是被要求先交纳物业费，由于向高鹏交付房屋是恒大置业公司的合同义务，合同中并没有约定交纳物业费为交付房屋的前置条件，故在高鹏房款已经付清的情况下，恒大置业公司应当履行交房义务，但恒大置业公司并未履行，违反了合同约定，逾期交房的责任在于恒大置业公司，高鹏在扣除30天维修期后，要求恒大置业公司支付自2015年8月1日起至实际交房之日止的违约金，符合双方约定，本院予以支持，该违约金应以房屋总价款727109元为基数、按照日万分之一的标准计算，于商品房实际交付之日起30日内支付。现涉案房屋已经具备交付条件，高鹏要求恒大置业公司交付房屋，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第四十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百四十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告马鞍山恒大安粮置业有限公司于本判决生效之日起五日内向原告高鹏交付马鞍山市花山区恒大御景湾小区X栋XX室房屋；
二、被告马鞍山恒大安粮置业有限公司于上述房屋实际交付之日起30日内向原告高鹏支付自2015年8月1日起至实际交房之日止的逾期交房违约金（以房屋总价款727109元为基数、按照日万分之一的标准计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1872元，减半收取936元，由被告马鞍山恒大安粮置业有限公司负担126元，原告高鹏负担810元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 张 晔
二〇一五年十二月三十日
书记员 潘家旻
附：本案适用的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百四十八条因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。
二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。