湖北省宜昌市西陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0502民初1120号
原告（反诉被告）宜昌永乐恒产房地产营销有限公司，住所地宜昌市学院街19号。
法定代表人刘洪德，该公司执行董事。
委托代理人刘忠东，该公司职工。（特别授权）
委托代理人刘淑梅，该公司职工。（特别授权）
被告（反诉原告）尤嘉，女，1981年11月1日出生，住宜昌市伍家岗区。
委托代理人李军（系尤嘉之夫），1971年2月1日出生，住址同上。（特别授权）
被告（反诉原告）熊东奇，男，1962年9月27日出生，住宜昌市。
委托代理人毛华，北京盈科（武汉）律师事务所律师。（特别授权）
委托代理人邹佳，湖北西陵律师事务所律师。（特别授权）
原告（反诉被告）宜昌永乐恒房地产营销有限公司(以下简称永乐恒产公司)与被告（反诉原告）尤嘉，被告（反诉原告）熊东奇居间合同纠纷一案，本院于2016年5月25日立案受理后，依法由审判员汪邦国适用简易程序独任审判，分别于同年7月25日、8月11日、12月5日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）永乐恒产公司之委托代理人刘忠东、刘淑梅，被告（反诉原告）尤嘉及其委托代理人李军，被告（反诉原告）熊东奇的委托代理人毛华、邹佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（�诉被告）永乐恒产公司诉称，2016年3月28日，尤嘉作为买方与卖方熊东奇在永乐恒产公司和平公园店签订《房屋买卖居间三方合同》。按照合同约定尤嘉购买熊东奇位于宜昌市××××号房屋，成交价900000元。约定尤嘉当日交定金50000元。后尤嘉又要求暂付定金10000元，等出卖方赎证后办理购房手续。同年4月22日，出卖方赎证后，永乐恒产公司告知尤嘉验产权证，尤嘉对合同理解有异议，认为合同中产权证号与实际产权号不符，拒绝履行合同，要求返还定金10000元，不购买该房，并与永乐恒产公司发生矛盾。永乐恒产公司已按照《房屋买卖居间三方合同》履行了义务，合同第七条第四款第二项，若甲方或乙方任何一方违反本合同约定，导致未能购入或售出该房屋，则违约一方须支付丙方佣金人民币50000元整。永乐恒产公司多次找尤嘉讨要无果，故诉至法院，请求判令：尤�支付违约金50000元。庭审时，永乐恒产公司变更诉讼请求，请求判令：1、尤嘉熊东奇支付佣金9000元；2、熊东奇支付佣金9000元；3尤嘉、熊东奇承担本案诉讼费用。
被告（反诉原告）尤嘉辨称：1、永乐恒产公司是中介机构，签订合同时，双方约定的房屋坐落于隆中路，并提供房产证号。当时永乐恒产公司要求我交房屋定金50000元，因当时熊东奇不能提供《房屋产权证》原件，因此我要求暂时支付定金10000元，并要求一周内看房产证原件，待贷款手续全部批下来后才能履行余下40000元。之后，我多次联系永乐恒产公司，但他却一直拖延时间，并要求我支付余下40000元。我对该中介公司的行为表示十分反感，对房屋真实性存疑，之后我到房管局查询永乐恒产公司所提供的房产证号的房屋真实性，发现该房屋却在夏其华名下，房屋坐落于西陵××路，并不是合同中约定的隆中路房屋。永乐恒产公司不仅不安排卖房人和我谈判，也不给我解释，我便找永乐恒产公司，告知我在房管局查询的情况，要求公司给我看《房屋产权证》原件，刘忠东对我保证说房子没有问题，现在却出现问题；2、房地产的所有资金都是需要监管的，但他却要求我将定金交给永乐恒产公司，我不理解为何定金要交50000元，永乐恒产公司不是要将买卖继续下去，而是不停的找我要钱；3、我咨询过房管局，得到的回复是房管局只认可房屋所有权证号，现在房屋产权证号码对不上，说明签订的合同就是无效的。现在交易没有达成，永乐恒产公司为何要收取我10000元？同时提出反诉，称永乐恒产公司在签订《房屋买卖居间三方合同》时，未认真核对房屋产权信息，存在欺诈行为。同时违反宜昌市关于二手房资金监管规定，违规收取交易资金。合同�去公正性，佣金系用于促成买卖双方完成所有交易的费用，双方所签订的合同是无效合同。请求法院依法判令：1、《房屋买卖居间三方合同》无效；2、永乐恒产公司双倍返还尤嘉定金20000元；3、诉讼费由永乐恒产公司承担。
被告（反诉原告）熊东奇辩称：1、熊东奇不应该支付9000元，熊东奇没有委托永乐恒产公司卖房，不是直接委托人，不需要支付佣金，永乐恒产公司要求熊东奇支付9000元是霸王条款；2、即使合同有效，合同第6条与合同第10条备注条款存在冲突，那么应以备注条款为准，合同约定熊东奇在净得880000元房款，房屋买卖成立后才需要支付20000元；3、通过合同约定可以知道，永乐恒产公司的居间服务不仅要促使合同订立，还要负责协议办理贷款等后续事情，从合同促成来看，永乐恒产公司并没有促成合同最终完成；4、熊东奇提供的所有产权证，与银行赎回的证件完全一致，不存在任何过错，合同没有约定具体期限来约束从银行取回产权证的时间，但是熊东奇在较短期间完成合同约定事项，不存在过错。熊东奇赎回产权证原件后，交给永乐恒产公司保管，尤嘉明确表示不履行合同后，熊东奇与永乐恒产公司沟通，才拿回产权证。综上，请求法院驳回原告诉讼请求。同时提出反诉，根据《房屋买卖居间三方合同》第七条第四款约定，乙方未能履行合同，则已支付的定金应由甲方收取。现请求人民法院判令：1、永乐恒产公司返还熊东奇房屋定金10000元；2、反诉费由永乐恒产公司负担。
针对尤嘉的反诉，原告（反诉被告）永乐恒产公司辩称：1、本案案由系居间合同，但是尤嘉却把本案案由弄错了，说明任何人都会犯错，正如熊东奇搞错了产权证号，而且尤嘉的反诉是�于买卖合同纠纷的，其全部观点、推理以及结论都是错误的；2、尤嘉因资金及家人对买房意见不一，在签订合同时交了10000元定金以后，不想购买此房，其找违约理由的时候恰巧想到了熊东奇的疏忽，本案实际上在3月30日我公司经纪人郭小玲已电话告知尤嘉房屋产权证有误，但尤嘉没有引起注意；3、产权证号码有误不影响房屋交易的价格，更不影响房屋后期贷款，不损害尤嘉的任何利益，因此不能导致合同的无效；4、尤嘉要求双倍返还定金20000元既无合同依据，也无法律依据。尤嘉与我公司签订的《居间服务合同》，关于佣金是有约定的，她与熊东奇签订的是《买卖合同》，关于定金与熊东奇也是有约定的，因此尤嘉应找熊东奇；5、关于资金监管问题与本案无关。综上，请求法院驳回尤嘉的反诉请求。
针对熊东奇的反诉，原告（反诉被�）永乐恒产公司辩称：1、熊东奇在本案没有完结前将房屋卖给了第三人，现在要求公司支付定金，无事实及法律依据；2、熊东奇要求公司返还房屋定金10000元，无事实及合同依据。熊东奇与尤嘉于2016年3月28日签订合同，对于定金有约定，之后由于熊东奇自己疏忽，提供错误的产权证号，而尤嘉不愿意到银行贷款审批，也不愿意补齐40000元，更没有授权让我们把这10000元转交给熊东奇，因此这10000元应由法院判决；3、熊东奇要求支付10000元应起诉尤嘉，因为熊东奇跟尤嘉是买卖合同关系，而公司与熊东奇系居间合同关系；4、公司多次带尤嘉看房，为熊东奇、尤嘉提供了签订“房屋买卖合同”的机会，并实际签订了《买卖合同》。综上，熊东奇、尤嘉应支付房屋成交价1%的佣金。
经审理查明，熊东奇在网上刊登售房信息，永乐恒产公司知悉�，与熊东奇联系看房事宜。2016年3月28日，尤嘉与永乐恒产公司签订《看房协议书》，对熊东奇坐落宜昌市西陵区隆中路18-120号/隆中路18-115号房屋进行现场查看。当天，售房人熊东奇（甲方）与购房人尤嘉（乙方）、永乐恒产公司（丙方）签订《房屋买卖居间三方合同》，约定：甲方自愿将合同二项所列房屋（房屋坐落宜昌市××××号房屋，所有权权证号××××，）出售（转让）给乙方，乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋，甲方保证房屋在合同签订后的状况和看房时状态一致；房屋成交价为900000元；乙方于2016年3月28日交购房定金人民50000元给甲方，收到乙方定金合同时，甲方不得将房屋再次出售他人；甲、乙、丙三方签订本合同时，甲方、乙方须各向丙方支付佣金人民币9000元，乙方还须支付权证办理劳务费3000元、贷款劳务费2000元；如甲方未能履行合同，则应双倍返还给乙方定金，乙方不得再要求赔偿或履行合同，如乙方未能履行合同，则已付定金由甲方没收，甲方不得再要求赔偿或履行合同；若甲方或乙方任何一方违反本合同约定，导致未能购入或售出该房屋，则违约一方须支付丙方佣金人民币50000元等；备注条款约定甲方净得880000元，20000元为佣金与税金。双方就购房金额以及支付方式等进行约定。因尤嘉要求支付定金10000元，后各方约定定金暂付10000元，等出卖方赎证后办理购房手续。熊东奇根据手机房屋所有权照片确定的房屋所有权证号。合同签订后，尤嘉向永乐恒产公司支付定金10000元。同年4月25日，熊东奇将《房屋所有权证》及《土地使用证》赎回，将两证原件交给永乐恒产公司，并要求履行合同，永乐恒产公司遂通知尤嘉看《房屋所有权证》原件。尤嘉自行根据合同�记的所有权证号××××到房管局查询，并告知永乐恒产公司该房屋并非合同约定的房屋。熊东奇澄清其将另一栋房屋所有权证号误登，尤嘉质疑永乐恒产公司的诚信，不同意履行合同。之后，尤嘉向宜昌市房屋交易与产权管理处投诉永乐恒产公司，不承认《房屋买卖居间合同》效力，永乐恒产公司遂向本院提起诉讼。
经调解双方不能达成协议。
上述事实，有《房屋买卖居间三方合同》、《房屋所有权证》、当事人陈述、开庭笔录等在卷佐证。
本院认为，永乐恒产公司、尤嘉、熊东奇签订的《房屋买卖居间三方合同》系房屋买卖和居间合同的双重法律关系的合同，永乐恒产公司请求判令尤嘉、熊东奇支付佣金9000元，系居间法律关系，本案只处理有关居间合同的诉争。《房屋买卖居间三方合同》有关居间约定，不违反法律禁止性条款，合同合法有效。虽然合同中对产权证号登记有误，但不影响房屋买卖合同其他条款的效力，尤嘉以产权证号有误为由，请求撤销合同无法律依据，其请求本院不予支持。《房屋买卖居间三方合同》约定了永乐恒产公司、尤嘉、熊东奇三方签订本合同时，尤嘉、熊东奇须各向永乐恒产公司支付佣金人民币9000元，乙方还须支付权证办理劳务费3000元、贷款劳务费2000元。永乐恒产公司已完成了合同义务，永乐恒产公司请求尤嘉支付佣金人民币9000元，符合法律规定，该请求本院予以支持。《房屋买卖居间三方合同》合同约定房屋成交价是900000元，备注条款约定甲方净得880000元购房款后，20000元为佣金与税金。该条款表明是附条件支付佣金即合同履行后在房款中履行。由于该房屋买卖并未履行，支付佣金条件未成就，永乐恒产公司请�熊东奇支付佣金9000元诉讼请求，本院不予支持。合同中有关定金条款系房屋买卖关系审理范围，尤嘉、熊东奇均提出反诉，要求返还或支付定金，本案不予审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）尤嘉支付原告（反诉被告）宜昌永乐恒产房地产营销有限公司佣金9000元，于本判决生效之日起十日内履行。
二、驳回原告（反诉被告）宜昌永乐恒产房地产营销有限公司其他诉讼请求。
三、驳回被告（反诉原告）尤嘉反诉请求。
四、驳回被告（反诉原告）熊东奇反诉请求。
案件受理费1050元（宜昌永乐恒产房地产营销有限公司已预交），适用简易程序，减半收取525元，被告（反诉原告）尤嘉负担50元，原告（反诉被告）宜昌永乐恒房地产营销有限公司负担475元。被告（反诉原告）尤嘉预交反诉费380元，减半收取190元；被告（反诉原告）熊东奇预交反诉费50元，减半收取25元，归各自负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 汪邦国
二〇一六年十二月七日
书记员 高 源