南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓商初字第164号
原告宁波银行股份有限公司南京鼓楼支行，住所地南京市中央路339号6幢201室。（组织机构代码55887609-5）
负责人朱彤，行长。
委托代理人柏丽，女，汉族，1979年3月18日生。
被告南京九牧食品有限公司，住所地南京市鼓楼区中山北路176号乙楼。
法定代表人刘玉柱。
被告刘玉柱，男，汉族，1968年10月27日生。
原告宁波银行股份有限公司南京鼓楼支行（以下简称宁波鼓楼支行）诉被告南京九牧食品有限公司（以下简称九牧公司）、刘玉柱金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月8日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宁波鼓楼支行委托代理人柏丽到庭参加诉讼。被告九牧公司、刘玉柱经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告宁波鼓楼支行诉称，2010年11月11日，原告与被告九牧公司、刘玉柱签订最高额贷款合同、抵押合同、保证合同各一份，约定九牧公司向原告借款105万元，并将南京市建邺区兴达新寓一村X幢X单元301室、建邺区兴达新寓一村X幢X单元701室房产抵押给原告，作为上述借款担保；刘玉柱对九牧公司的上述借款承担连带保证责任；合同还对还款期限、方式、利率、担保范围及其他权利义务进行了约定。上述合同签订后，原告依约发放了贷款。借款期限届满后，九牧公司却未按约还款，刘玉柱亦未承担保证责任。原告遂诉至法院，请求判令被告九牧公司立即偿还截止2014年5月22日借款本金105万元，利息、罚息和复利73540.63元，并继续支付2014年5月23日以后至实际还款之日止的利息、罚息和复利（按上述合同约定的利率标准支付）；判令原告有权对抵押物享有优先受偿权；判令被告刘玉柱对九牧公司上述债务承担连带保证责任；本案诉讼费用由两被告承担。
被告九牧公司、刘玉柱未到庭，亦未答辩。
经审理查明，2010年11月11日，宁波鼓楼支行与九牧公司签订最高额贷款合同一份，约定自2010年11月11日起至2013年11月7日止，九牧公司可在不超过105万元的最高贷款限额内向宁波鼓楼支行申请发放贷款；贷款到期，九牧公司未按约偿还贷款本金的，自逾期之日起，宁波鼓楼支行将按实际逾期天数对逾期贷款按照在本合同约定的贷款利率水平上加收50%罚息，对应付未付利息，宁波鼓楼支行有权向九牧公司计收复利。同时，宁波鼓楼支行与刘玉柱还签订最高额抵押合同一份，约定刘玉柱将其南京市建邺区兴达新寓一村X幢X单元301室、建邺区兴达新寓一村X幢X单元701室房产抵押给宁波鼓楼支行，为九牧公司向宁波鼓楼支行的借款提供担保；抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利和实现债权的诉讼费、保全费、执行费等费用。该抵押合同已办理了抵押登记，宁波鼓楼支行已取得他项权证，在他项权证上注明了抵押金额为105万元。同时，宁波鼓楼支行与刘玉柱签订最高额保证合同一份，约定刘玉柱对九牧公司上述债务承担连带保证责任，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利和实现债权的诉讼费、保全费、执行费等费用。2012年12月4日，宁波鼓楼支行与九牧公司签订借款借据一份，约定宁波鼓楼支行向九牧公司发放贷款105万元，固定利率为7.2%；借款到期日为2013年11月7日，宁波鼓楼支行支付了贷款。上述借款期限届满后，九牧公司并未按约偿还借款本息，刘玉柱亦未承担保证责任。截至2014年5月22日，九牧公司欠宁波鼓楼支行贷款本金105万元，利息、罚息和复利73540.63元。此后，九牧公司无还款行为发生。
以上事实，由原告宁波鼓楼支行举证的最高额贷款合同、最高额抵押合同和他项权证、最高额保证合同、借款借据、欠款清单，以及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，原告宁波鼓楼支行与被告九牧公司、刘玉柱分别签订的最高额贷款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款借据系各方当事人真实意思表示，且抵押合同已办理抵押登记，故上述合同均合法有效。本案中，宁波鼓楼支行按约将贷款发放至九牧公司，其已完全履行了合同义务。九牧公司在借款到期后未按约偿还借款本息，其行为构成违约，应承担违约责任。故宁波鼓楼支行主张九牧公司偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。宁波鼓楼支行主张在九牧公司不履行上述债务时，对刘玉柱名下的南京市建邺区兴达新寓一村X幢X单元301室、建邺区兴达新寓一村X幢X单元701室房产享有优先受偿权，以及宁波鼓楼支行主张刘玉柱对九牧公司上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。刘玉柱在承担保证责任后，就其实际清偿部分有权向九牧公司追偿。九牧公司、刘玉柱经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南京九牧食品有限公司自本判决生效后十日内一次性偿还原告宁波银行股份有限公司南京鼓楼支行贷款本金105万元，支付利息、罚息和复利73540.63元，并继续支付2014年5月23日后的罚息和复利（从2014年5月23日起至本判决确定的给付之日止，按上述合同约定的利率标准支付）；
二、如被告南京九牧食品有限公司未履行上述（一）项债务，原告宁波银行股份有限公司南京鼓楼支行有权对被告刘玉柱名下的南京市建邺区兴达新寓一村X幢X单元301室、建邺区兴达新寓一村X幢X单元701室房产进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款在105万元范围内优先受偿；
三、被告刘玉柱对被告南京九牧食品有限公司上述（一）项债务承担连带清偿责任，并在承担清偿责任后，有权就其实际清偿部分向被告南京九牧食品有限公司追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14393元、保全费5000元、公告费600元，合计人民币19993元，由被告南京九牧食品有限公司、刘玉柱共同承担（鉴于原告已预交，两被告自本判决生效后十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 长 韩先革
人民陪审员 侯瑞琪
人民陪审员 赵 萍
二〇一四年五月二十六日
见习书记员 陈 枫
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。