天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宝民初字第1879号
原告陈金鹏，农民。
被告天津渤海湾房地产开发有限公司，住所地天津市宝坻区节能环保工业区。
法定代表人林书育，董事长。
委托代理人庞学敏，该公司行政人力部经理。
委托代理人高峰，该公司营销策划部经理。
原告陈金鹏与被告天津渤海湾房地产开发有限公司（以下简称渤海湾公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年3月3日立案受理后，因本案的审理需以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结，于2015年5月18日中止审理，中止事由消除后恢复审理。本案依法由代理审判员杨建军独任审判，并公开开庭进行了审理。原告陈金鹏，被告渤海湾公司的委托代理人庞学敏、高峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈金鹏诉称，2011年11月13日，原、被告签订合同编号为2011-0182251的《天津市商品房买卖合同》一份。合同约定原告购买被告开发销售的宝坻区霍各庄镇东汇广场318室，被告交付房屋的日期为2012年4、5月份。合同订立后，原告按照合同约定交付了房屋首付款，其余房款通过银行按揭抵押贷款方式筹集。在履行过程中，原告支付了所有权预告登记登记费、抵押登记费、银行贷款、契税等费用。在原、被告约定的交房日期届满后，被告因工程未竣工无法向原告交付房屋，经双方协商解除了购房合同，但被告的违约行为给原告造成了实际损失。故起诉要求：一、判令被告赔偿原告经济损失21616.40元（其中所有权预告登记费550元、抵押登记费550元、银行贷款7792.4元；缴纳契税等12724元，合计21616.4元）；二、诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了被告收取原告契税、维修基金、预告登记费的票据一张；2012年5月至2012年9月银行还款凭证五份；所有权预告登记票据一份；抵押登记票据一份；（2014）宝民初字第5693号民事判决书复印件一份。
被告渤海湾公司辩称，2011年11月13日，原、被告签订合同编号为2011-0182251《天津市商品房买卖》属实。合同约定原告购买被告开发销售的宝坻区霍各庄镇东汇广场318室，合同签订后原告向被告交付了购房首付款132200元、维修基金4308元、契税7866元、所有权预告登记费550元。办理剩余房款的贷款手续时交纳抵押登记费550元。因被告无法按时交房，经双方协商解除上述合同，房屋也已经另行出售给他人。依据天津市房管局的规定，原、被告办理退房手续时，需先将购房贷款还清。原告当时资金紧张，故被告向原告提供了128000元借款用于偿还涉诉房屋的银行贷款。被告将贷款还清双方办理了退房手续，被告将全部房款共计262200元退还给原告。原告收到退还的全部房款后并未如期偿还被告的128000元借款，因此被告以民间借贷为由向法院提起诉讼。被告认为上述款项的收款机关为房屋、税务等相关部门，不应由被告向原告进行退还。同意协助原告到相关机关办理退还契税、维修基金等费用的手续，对其他费用不同意承担赔偿责任。另外，原告起诉书中诉请的契税等费用12724元中已经包含了所有权预告登记费用550，原告单独列明，属于重复计算。
被告为支持其抗辩主张，向本院提交了天津市商品房销售许可证一份；天津市房屋买卖合同一份；维修基金发票一份；契税发票一份；天津银行转账支票存根一份；律师函一份；借款合同一份。
经审理查明，2011年11月13日，原、被告签订了合同编号为2011-0182251号《天津市商品房买卖合同》一份，合同约定，被告购买原告开发销售的坐落于天津市宝坻区宝中道南侧东汇广场318号酒店型公寓一套。房屋总价款262200元。房屋交付日期为2012年8月31日前。合同签订后，原告向被告交付了房屋首付款132200元，并就剩余房款办理了抵押贷款。同时原告向被告交纳了房屋维修基金4308元、房屋契税7866元、所有权预告登记费550元、抵押登记费550元。2012年5月至9月间，总共向银行偿还了涉诉房屋贷款本息共计7802.4元，其中2012年5月份偿还借款本金720.36元、利息840.12元；6月份偿还借款本金725.01元、利息835.47元；7月份偿还本金729.70元、利息830.78元；8月份偿还本金734.41元、利息826.07元；9月份偿还本金739.15元、利息821.33元。后因被告未能按期交付房屋，经双方协商解除合同，并办理了退房手续。被告于2012年12月7日已将总房款262200元退还给原告。原告对所有权预告登记费用重复计算的事实没有异议。2015年1月27日本院以（2014）宝民初字第5693号民事判决书，判令陈金鹏偿还渤海湾公司借款128000元，并驳回渤海湾公司要求陈金鹏支付利息及违约金的诉讼请求。被告渤海湾公司不服，上诉于天津市第一中级人民法院，天津市一中院认为一审事实清楚，适用法律正确，于2015年5月18日以（2015）一中民三终字第0203号民事判决书判决驳回渤海湾公司的上诉，维持原判。同时认定陈金鹏主张从该笔借款中抵消其已承担的银行贷款本息、维修基金、契税等损失，因陈金鹏主张抵消的上述损失属于买卖合同纠纷，与该案系不同法律关系，陈金鹏可就该部分损失另行主张权利。
另查，涉诉房屋现已另行出售。
本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告未按合同约定的期限向原告交付商品房，并经双方协商解除了涉诉合同。因此被告应当向原告承担赔偿损失的责任。下面本院就原告损失数额进行如下评析：首先，就维修基金4308元、房屋契税7866元、所有权预告登记费550元、抵押登记费550元问题。上述四项费用虽由相关部门收取，但是该费用产生原因行为系被告向原告出售房屋，因此在被告违反合同约定，未按期交房的情况下，双方解除了购房合同，上述费用均系原告的实际损失，被告应当承担赔偿责任。其次，就涉诉房屋贷款问题，原告称其贷款损失为7792.4元，包括本金和利息。本院认为，原告向银行缴纳的五个月本金共计3648.63元，已经包括在了被告退还给原告的总房款262200元中，因此该部分并非原告损失，被告对此不应承担赔偿责任。原告的实际损失为利息部分，共计4153.77元。该部分应当由被告向原告承担赔偿责任。对于被告所辩称，其并非收费主体，因此仅向原告履行协助退款义务，无事实和法律依据，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告天津渤海湾房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告陈金鹏维修基金损失4308元、房屋契税损失7866元、所有权预告登记费损失550元、抵押登记费损失550元，共计13274元。
二、被告天津渤海湾房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告陈金鹏贷款利息损失4153.77元。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费340元，已减半收取170元，原告负担35元，被告负担135元。此款原告已预交，被告负担部分于本判决生效后十日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。（在上诉期内递交上诉状的同时，应向天津市第一中级人民法院预交诉讼费用，在上诉期满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。）
代理审判员 杨建军
二〇一五年六月十二日
书 记 员 李泽阳
附：本裁判文书所依据的相关法律条款
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。