四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川01民终字935号
上诉人（原审原告）杨云超，男，汉族，1970年12月15日出生，住四川省崇州市。
上诉人（原审原告）罗明丽，女，汉族，1978年4月2日出生，住四川省双流县。
被上诉人（原审被告）季川，男，汉族，1978年8月6日出生，住四川省成都市武侯区。
委托代理人赖锦秀，女，汉族，1964年3月26日出生，住四川省双流县。
被上诉人（原审被告）王莉萍，女，汉族，1986年7月1日出生，住四川省仁寿县。
委托代理人赖锦秀，女，汉族，1964年3月26日出生，住四川省双流县。
上诉人杨云超、罗明丽因与被上诉人季川、王莉萍房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省双流县人民法院（2014）双流民初字第1669号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年2月29日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2013年6月15日，杨云超与季川签订《房屋买卖合同》，约定季川将位于双流县华阳街道正北下街×××号御景台×栋×单元×××号面积为122.87平方米的房屋出售给杨云超。出售房屋附属设施：包括已经安装号的水、电、气、炉具、热水器、防盗门、光纤、电话、防护栏、装修设施及其他设施空调。房屋售价720000元。杨云超采用按揭付款方式支付房款，第一次：杨云超于2013年6月15日给付季川300**元；第二次：杨云超支付季川2700**元用以偿还按揭贷款；第三次：办理产权过户，杨云超给付季川1200**元；第四次：杨云超向银行贷款300000元支付给季川。在本合同签订后，双方于2013年8月15日前到成都市房地产交易中心办理该房屋产权过户手续或办理公证。交房时间：办理产权过户后三天之内交房。合同签订当日，杨云超向季川交付定金30000元，2013年8月12日支付购房款270000元，2013年10月12日，支付购房款120000元。2013年10月12日，本案诉争房屋过户至杨云超、罗明丽名下。此后，在房屋腾退过程中，王莉萍的母亲赖锦秀将房屋内的部分物品拆除。季川、王莉萍及赖锦秀认可拆除的物品为：客厅阳台的拉匝门、室内所有的门（不包括房屋外防盗门）、炉具、2个卫生间浴霸、房间内所有的灯具、抽油烟机、热水器、窗帘。双方当事人因此发生纠纷，就相关赔偿事宜未达成一致意见。杨云超、罗明丽起诉前已将房屋重新装修。杨云超、罗明丽在原审庭审中申请对房屋损失进行鉴定，因房屋已被重新装修，致使无法鉴定。
原审法院另查明，本案诉争房屋系季川、王莉萍于2011年从林芝处购买的二手房。2012年季川、王莉萍离婚时，该房屋约定归季川所有。原审庭审中，杨云超、罗明丽认可的房屋实际交付时间为2013年10月17日或18日，季川、王莉萍认可的房屋交付时间为2013年10月12日过户后一周。
原审法院再查明，季川、王莉萍缴纳了诉争房屋的天然气费金额如下：2012年9月：784元；2012年10月：53元；2012年11月：25元；2012年12月：39元；2013年1月：44元；2013年2月：34元；2013年4月：108元；2013年5月：90元；2013年6月：104元；2013年7月：78元；2013年8月：49元；2013年9月：45元；2013年10月：36元。
原审法院认定上述事实，有《房屋买卖合同》、现场照片、收条、天然气缴费发票、房屋产权证及双方当事人的相关陈述等证据在卷佐证。
杨云超、罗明丽在原审的诉讼请求为：1、判令季川、王莉萍支付违约金3000元，赔偿房屋及装修损失40000元；2、判令季川、王莉萍支付房屋过户前的水、电、气等相关费用。
原审法院经审理认为，杨云超与季川签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，该合同合法、有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按合同约定履行各自的义务。根据《商品房买卖合同》约定，出售房屋附属设施：包含了季川、王莉萍已安装好的水、电、气、炉具、热水器、防盗门、光纤、电话、防护栏、装修设施及其他设施空调。现因案外人赖锦秀将房屋内的部分物品拆除，致使季川未能向杨云超、罗明丽交付合同约定的房屋，杨云超、罗明丽要求季川承担赔偿责任符合法律规定和合同约定，原审法院予以支持。关于赔偿责任主体问题，本案的合同签订双方系杨云超与季川，负有向杨云超交付合同约定房屋的合同相对方系季川，王莉萍既不是房屋所有人也不是合同签订方，故季川应当承担向杨云超、罗明丽赔偿相关损失的责任，王莉萍不承担责任。关于损失金额的问题，杨云超、罗明丽主张40000元，季川、王莉萍认可拆除的相关物品价值为2000—3000元。原审法院认为，杨云超、罗明丽提交的证据为装修凭证，但杨云超、罗明丽在原审庭审中也认可40000元装修费系房屋全部装修费用。原审法院认为，季川交付的房屋屋内设施被部分损坏，但因杨云超、罗明丽已经将房屋重新装修，致使对损失无法评估鉴定，但杨云超、罗明丽的损失确实存在。原审法院根据房屋实际使用情况及装饰、装修损毁情况酌定杨云超、罗明丽的损失为6000元。
关于杨云超、罗明丽主张的逾期过户的违约金，季川辩称系杨云超、罗明丽迟延履行办理银行按揭贷款的抵押手续造成，杨云超、罗明丽在原审庭审中也无法确定具体办理时间。同时，双方签订的《房屋买卖合同》也未对迟延履行过户手续的违约责任进行约定，故原审法院对杨云超、罗明丽主张要求季川、王莉萍支付迟延过户违约金3000元的请求不予支持。
关于杨云超、罗明丽主张的水、电、气费，根据杨云超、罗明丽提交的天然气缴费凭证，杨云超、罗明丽代季川、王莉萍缴纳了房屋过户前即2012年9月至2013年9月的天然气费为1453元。关于杨云超、罗明丽缴纳的2013年10月的天然气费36元，由于杨云超、罗明丽认可交付房屋时间为17日或18日，原审法院确定实际交付时间为2013年10月17日，故季川应当承担2013年10月1日至2013年10月16日的天然气费，即36元÷31天×167天=19元。综上，杨云超、罗明丽为季川垫付的交房前的天然气费共计1472元。关于杨云超、罗明丽主张天然气滞纳金1487元，该缴费票据载明的用气月份为2014年6月，票据也未载明滞纳金收取的具体时间，季川对滞纳金不予认可，杨云超、罗明丽也未提交其他证据证明该滞纳金的具体征收日期，故原审法院对滞纳金1443.05元不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、季川应于判决生效之日起三日内给付杨云超、罗明丽装修赔偿费6000元、天然气费1472元；二、驳回杨云超、罗明丽的其他诉讼请求。若未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费438元，由杨云超、罗明丽负担300元，季川负担138元。
宣判后，杨云超、罗明丽不服原审判决，向本院提起上诉，认为，季川一直拖延履行办理过户手续，直到2013年10月12日才办理过户手续。当杨云超、罗明丽接受房屋时，才发现季川、王莉萍将房屋内部分附属设施物品拆除拿走，杨云超、罗明丽只能另行购买物品、材料，并支出人工费，花费40000余元，该费用应由季川、王莉萍承担。季川、王莉萍拖延办理房屋过户手续，又拆除部分设施物品，致使杨云超、罗明丽不能如期居住长达10个月之久，导致杨云超、罗明丽只得另行租房，产生租房费用15000元，该款应由季川、王莉萍承担。杨云超、罗明丽代季川、王莉萍支付天然气滞纳金1487元，该款应由季川、王莉萍承担。季川、王莉萍未能按期交付房屋，也未能按期办理过户手续，应当支付违约金3000元。综上，请求撤销原判第一、二项，依法改判。
被上诉人季川、王莉萍辩称，案涉房屋系从他人手中购买，当时购买时已经进行了装修，拆除的设施即便是新的也就价值2000元左右。且杨云超、罗明丽同意拆除，只是双方没有达成一致书面意见。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
本院二审审理查明的事实与原审审理查明的事实一致，对此本院予以确认。
本院认为，本案二审主要争议焦点为：原审法院酌定的损失是否恰当，季川、王莉萍是否应当支付违约金以及杨云超、罗明丽主张的滞纳金是否应当得到支持的问题。现评判如下：
首选，原审法院认定与杨云超建立合同关系的为季川，进而应由季川承担合同责任的认定正确，本院依法予以确认。其次，杨云超、罗明丽未能举证证明季川拆除的设施设备的价值，且未举证证明该确定该损失的基础资料，故原审法院根据房屋实际使用情况及装修、装修损毁情况酌定该损失为6000元并无不当。又次，杨云超、罗明丽未能举证证明实际办理案涉房屋过户的时间，加之案涉《房屋买卖合同》也未对迟延履行办理过户手续约定应当承担违约金这一违约责任，故杨云超、罗明丽要求季川、王莉萍承担迟延履行办理过户手续违约金的主张，本院依法不予支持。再次，杨云超、罗明丽未能举证证明其缴纳的费用系滞纳金，也未举证证明该滞纳金对应的拖欠时间属于季川、王莉萍占用、使用案涉房屋期间，故对杨云超、罗明丽的该项主张，本院依法不予支持。最后，杨云超、罗明丽要求季川、王莉萍支付租金损失的请求，因在原审中并未提出该诉讼请求，故本院依法对该诉讼请求不予处理。
综上，原判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费的负担，按原审判决确定的方式执行；二审案件受理费876元，由上诉人杨云超、罗明丽负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 龚 耘
代理审判员 赵 锋
代理审判员 何广智
二〇一六年五月二十四日
书 记 员 杨大准