盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）都民初字第01947号
原告沈建军，居民。
委托代理人周伯新，盐城市盐都区尚庄法律服务所法律工作者。
被告彭光文，居民。
被告戎雷，居民。
原告沈建军与被告彭光文、戎雷商品房买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年2月9日公开开庭进行了审理。原告沈建军及其委托代理人周伯新到庭参加诉讼。被告彭光文、戎雷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告沈建军诉称，我与两被告于2014年6月11日签订了一份《房地产转让合同》，该合同约定：由两被告将坐落在盐都区尚庄镇鼎尚花园1、2幢商铺110室，1、2幢110夹室转让给我所有，转让价为362463元，我按约向两被告支付了302463元，过户完成时再支付60000元，合同中还约定：2014年6月30日前两被告与我到相关部门办理产权转移手续。后我多次要求两被告与我履行过户手续，但两被告一直躲藏不履行过户义务。后经查实，两被告于2013年8月29日已将上述房屋抵押给他人，两被告明显对我存有欺诈行为。故我要求解除与两被告签订的《房地产转让合同》；返还我支付的房屋转让金302463元和占用期间的同期银行贷款利息；承担违约金50000元以及承担我为上述房屋装璜所造成的损失45000元；本案的诉讼费由两被告承担。
被告彭光文、戎雷未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明，2014年6月11日，原告沈建军与被告彭光文、戎雷签订了一份《房地产转让合同》，协议中约定：转让方（两被告）将坐落于盐都区鼎尚花园1、2幢商铺110室，1、2幢110夹室出让给原告沈建军。其中，商铺面积合计63.59平方米，计人民币362463元。房地产转让方式：买卖。房屋用途：商业。付款方式为分期付款：2014年6月11日首付壹拾万元整，过户时尾款全部结清（262463元）。甲方（被告）同意于2014年6月30日前将上述房地产正式交付给乙方（原告），甲方将房屋交付给乙方时其房屋所占用范围内的土地使用权一并转移给乙方。违约责任：本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除。乙方（原告）中途悔约，乙方不得向甲方（被告）索还定金；甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起60日内将双倍定金退给乙方。悔约方还应承担违约金人民币伍万元整。甲方（被告）保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方（被告）有关的产权纠纷或债权债务，妨碍产权转让的，概由甲方（被告）负责处理，并承担民事责任。因此给乙方（原告）造成经济损失的，甲方（被告）负责全额赔偿等等。合同签订后，原告沈建军按约分别于2014年6月11日、同年6月17日通过银行转帐方式向被告戎雷的工商银行帐户转入人民币100000元和200000元，另外向被告戎雷支付现金2463元，合计向被告戎雷支付人民币302463元。被告戎雷在收到上述款项后，于2014年6月17日向原告沈建军出具收条一份，收条载明：“今收到沈建军现金人民币贰拾万零贰仟肆佰陆拾叁元整（￥202463.00元）。收款人：戎雷签名并捺印。被告戎雷还在房地产转让合同书的其它方式栏中注明：“2014年6月17日已收房款贰拾万零贰仟肆佰陆拾叁元整（￥202463.00）。在2014年6月底本人戎雷负责过户给沈建军，过好户沈建军再付戎雷陆万元整。”被告戎雷签名并捺印。原告沈建军向两被告支付了上述款项后，经两被告同意，即对案涉买卖房屋进行了室内装修。嗣后，原告多次催促两被告办理房产过户手续，但两被告一直拖延未能履行。后经原告查实，两被告已于2013年8月29日将上述房屋抵押给徐丰成，并办理了抵押权登记手续，抵押期限2014年2月28日。现原告以两被告存有欺诈行为，使其遭受经济损失为由诉至本院。
另查明，两被告抵押给徐丰成的案涉房屋，已由徐丰成申请盐城市盐都区人民法院查封拍卖；法院委托盐城市安达土地房地产评估测绘有限公司对案涉房屋的室内装饰装潢及附属设施进行评估，评估价为56771元。
上列事实，有原告的庭审陈述、房地产转让合同、黄海农商银行凭证两份、收条一份、两被告的房产权证和土地使用权证复印件、盐城房屋登记信息表、房地产评估报告与复印件等相关证据在卷佐证。
本院认为：根据法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。本案中，两被告隐瞒房屋已抵押的事实，将已抵押给徐丰成的案涉房屋在未向原告进行告知的情况下，与原告签订房地产转让合同，该合同应为无效合同。根据法律规定，无效的合同自始没有法律约束力，故对原告要求解除与两被告所签订的合同，并承担违约金50000元的请求，本院不予支持。根据法律规定，合同无效或者被撤销的，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。故对原告沈建军要求两被告返还转让金302463元和占有期间承担同期银行贷款利息的诉请，符合法律规定，本院予以支持。对原告要求两被告承担相关损失计45000元的请求，符合法律规定，且有相关证据予以证实，故本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国担保法》第四十九条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及有关民事政策的规定，判决如下：
一、被告彭光文、戎雷返还原告沈建军购房款302463元及利息（其中：100000元自2014年6月11日起、202463元自2014年6月17日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）。
二、被告彭光文、戎雷赔偿原告沈建军为房屋装修产生的损失计人民币45000元。
上列一、二项均于本判决生效后十日内履行完毕。
三、驳回原告沈建军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7262元，由被告彭光文、戎雷共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院予交上诉案件受理费。（汇款户名：盐城市财政局，开户行：江苏省盐城市农行中汇支行营业部，帐号：40×××21）
审 判 长 李 丽
审 判 员 朱秋月
人民陪审员 朱传顺
二〇一五年三月十六日
代书 记员 吴大伟
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
2、《中华人民共和国担保法》
第四十九条抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。
抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。