南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0104民初2793号
原告：江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行,住所地江苏省南京市秦淮区中山南路368号。
代表人：邢小秋，行长。
委托诉讼代理人：朱艺凡，江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行职员。
委托诉讼代理人：王兰，江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行职员。
被告：南京双和模具制作中心,住所地江苏省南京市栖霞区迈皋桥街道寅春路****号。
法定代表人：王慧宁。
被告：王慧宁,男,1959年7月11日出生,汉族，住江苏省南京市玄武区。
被告：陈素萍，女，1964年3月7日出生,汉族，住江苏省南京市玄武区。
被告：韩婷,女,1968年5月22日出生,汉族，住江苏省南京市江宁区。
被告：王德和,男,1964年7月2日出生,汉族，住江苏省南京市玄武区。
被告：王葳,男,1989年2月17日出生,汉族，住江苏省南京市玄武区。
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行（以下紫金城中支行）与被告南京双和模具制作中心（以下简称双和公司）、王慧宁、陈素萍、韩婷、王德和、王葳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月29日立案受理。本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告紫金城中支行的委托诉讼代理人朱艺凡、王兰，被告双和公司的法定代表人暨被告王慧宁，被告韩婷到庭参加诉讼。被告陈素萍、王德和、王葳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告紫金城中支行向本院提出诉讼请求：1、双和公司立即偿还贷款本金999503.23元及利息、罚息、复利（截至2017年5月12日利息、罚息、复利合计18561.86元,自2017年5月13日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利按《流动资金借款合同》的约定标准计付）；2、紫金城中支行对韩婷用于抵押的位于南京市江宁区××世纪假日花园××室房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；对被告王德和、王葳用于抵押的位于南京市××室房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、王慧宁、陈素萍、韩婷、王德和、王葳对上述债务承担连带保证责任；4.双和公司、王慧宁、陈素萍、韩婷、王德和、王葳承担本案的诉讼费用、保全费。事实和理由：2015年5月22日，紫金城中支行与双和公司签订编号紫银红花流借字2015第23号《流动资金借款合同》，约定：紫金城中支行向双和公司提供贷款1200000元用于购货，贷款期限自2015年5月28日起至2016年5月27日，贷款年利率为8.5%，按月结息，结息日为每月的20日。同日，紫金城中支行与王慧宁、陈素萍、韩婷、王德和、王葳签订编号为编号紫银红花保字2015第23号《保证合同》，约定王慧宁、陈素萍、韩婷、王德和、王葳为上述《流动资金借款合同》项下的债务承担连带保证责任。2015年5月22日，紫金城中支行与韩婷签订《南京市江宁区房地产抵押合同》，并办理了抵押登记，约定韩婷以其名下位于南京市江宁区××世纪假日花园××室房产抵押，担保主债权为上述《流动资金借款合同》，担保本金金额为650000元。同日，紫金城中支行与王德和、王葳签订《南京市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记，约定王德和、王葳以其名下位于南京市××室房产抵押，担保主债权为上述《流动资金借款合同》，担保本金金额为550000元。上述合同签订后，紫金城中支行依约向双和公司发放贷款1200000元。贷款到期后，展期至2016年11月27日。现贷款已到期，借款人未履行还款义务。为维护自身合法利益，紫金城中支行诉至法院。
被告双和公司、王慧宁辩称，对欠款事实无异议，希望银行宽限时间还款。
被告韩婷辩称，希望银行宽限时间还款。
被告陈素萍、王德和、王葳均未答辩，亦未向本院提交证据。
紫金城中支行围绕诉讼请求依法提交了《流动资金借款合同》、借款借据、借款展期协议、《保证合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同》及他项权证、《南京市房地产抵押合同》及他项权证、账户流水明细、欠息清单，对当事人提交的证据，本院经审查依法确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月22日，紫金城中支行与双和公司签订编号紫银红花流借字2015第23号《流动资金借款合同》，约定：紫金城中支行向双和公司提供短期流动资金贷款1200000元用于购货；借款期限为12个月，自2015年5月28日起至2016年5月27日止，实际提款日和还款日以贷款人与借款人双方办理的借据上所记载的日期为准，借据或借款支取凭证是本合同不可分割的组成部分，除日期以外，其他记载事项中与本合同不一致的，以本合同为准；借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，结息日为非银行工作日的，则顺延至下一个银行工作日，借款到期，利随本清；借款年利率为8.5%的固定利率，合同期内不调整；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为年利率8.5%水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，以上述结息方式，贷款期内按年利率8.5%计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等和所有其他应付费用）由借款人承担；在借款人同时拖欠借款本金及利息的情况下，贷款人有权决定收取本金、利息、罚息、复利、各项从属费用的顺序。
同日，紫金城中支行与王慧宁、陈素萍、韩婷、王德和、王葳签订编号为紫银（红花）保字[2015]第23号的《保证合同》，约定：为确保上述《流动资金借款合同》（主合同）的切实履行，王慧宁、陈素萍、韩婷、王德和、王葳已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保；担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、公证费、税金、评估费、拍卖费、公告费、送达费、诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费和实现债权的其他一切费用；保证人确认并自愿接受，当主合同债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任；保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。
2015年5月22日，紫金城中支行（抵押权人）与王德和、王葳（抵押人）签订《南京市房地产抵押合同》，约定：王德和、王葳以其名下位于南京市××室房产提供抵押担保，作为案涉《流动资金借款合同》项下债务的担保，担保主债权数额为550000元，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。2015年6月4日，紫金城中支行与王德和、王葳就上述房产抵押办理了抵押登记手续，紫金城中支行取得房屋他项权证，登记债权数额为550000元。
2015年5月22日，紫金城中支行（抵押权人）与韩婷（抵押人）签订《南京市江宁区房地产抵押合同》，约定：韩婷以其名下位于南京市江宁区××世纪假日花园××室房产提供抵押担保，作为案涉《流动资金借款合同》项下债务的担保，担保本金数额为650000元，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。2015年5月25日，紫金城中支行与韩婷就上述房产抵押办理了抵押登记手续，紫金城中支行取得房屋他项权证，登记债权数额为650000元。
上述合同签订后，2015年6月5日，紫金城中支行向双和公司发放贷款1200000元。借款借据载明：借款日期2015年6月5日，到期日期2016年5月27日，年利率8.5%，每月21日结息，双和公司在借款借据上盖章确认。
2016年5月27日，贷款人紫金城中支行与借款人双和公司、担保人王慧宁、陈素萍、韩婷、王德和、王葳签订《借款展期协议》，约定：鉴于借款人与贷款人签订的编号为紫银红花流借字2015第23号《流动资金借款合同》项下的借款不能按期足额偿还，现借款人申请展期，贷款人审查后同意对主合同项下的借款展期，担保人同意继续提供担保；原借款合同金额为1200000元，展期金额为1050000元，展期到期日为2016年11月27日，展期期间借款利率为月利率7.0833‰；自展期之日起，若借款人逾期还款的，罚息利率为在本协议约定的借款利率水平上加收50%；原借款有保证担保的，保证人自愿继续承担连带保证责任，保证期间自本协议重新约定的债务履行期限届满之日起二年；本协议是对上述《流动资金借款合同》、《保证合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》的担保合同部分条款的调整和补充，除本协议涉及内容折条款外，原主合同及担保合同规定的其他各条款仍然有效。《借款展期协议》还约定还款计划：展期后每月还款50000元，展期到期全部还款。庭审中，紫金城中支行解释该约定为每月还本金50000元，利息按月计息。双和公司、王慧宁、韩婷对此未持异议。
贷款展期期限届满后，双和公司未能足额归还贷款本息。经查，双和公司于2015年6月21日归还1260.24元，2015年6月23日归还3273.09元，2015年7月21日归还130.91元，2015年7月22日归还8371.41元，2015年8月21日归还8786.29元，2015年9月21日归还2.96元，2015年9月22日归还利息8792.54元，2015年10月21日归还8503.11元，2015年11月21日归还0.35元，2015年11月23日归还8782.98元，2015年12月21日归还8506.22元，2016年1月21日归还53元，2016年1月22日归还8730.33元，2016年2月21日还8786.42元，2016年3月21日归还8216.67元，2016年4月21日归还8783.33元，2016年5月21日归还8500元，2016年5月27日归还150387.96元，2016年6月21日归还71.1元，2016年7月21日归还7083.33元，2016年8月21日归还22.12元，2016年8月22日归还873.18元，2016年8月23日归还6424.14元，2016年9月21日归还85.84元，2016年9月22日归还7237.46元，2016年10月21日归还7085.89元，2016年11月21日归还7319.44元，2016年11月27日归还66.61元，2016年12月9日归还30.64元，2016年12月23日归还10792元，2017年1月13日归还17.19元，2017年1月22日归还10500元，2017年2月13日归还0.14元，2017年3月14日归还8.69元，2017年4月14日归还6.11元。庭审中，紫金城中支行明确在上述还款中，2016年5月27日归还的款项中包含150000元本金，其余归还款项均主张为归还利息。紫金城中支行同时明确在借款人同时拖欠借款本息的情况下，贷款人决定收取顺序为：利息、罚息、复利、本金。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。紫金城中支行与双和公司签订的《流动资金借款合同》，与王慧宁、陈素萍、韩婷、王德和、王葳签订的《保证合同》，与韩婷签订的《南京市江宁区房地产抵押合同》，与王德和、王葳《南京市房地产抵押合同》，与双和公司、王慧宁、陈素萍、韩婷、王德和、王葳签订的《借款展期协议》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，各方均应按约全面履行各自的义务。紫金城中支行已按合同约定履行了放款义务，双和公司亦应按约履行还款义务。贷款展期期限届满，双和公司未按时足额偿还贷款本息，已构成违约，紫金城中支行要求双和公司清偿贷款本金并支付利息、罚息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。关于复利，紫金城中支行主张复利的计算是以借期内利息加上逾期罚息为基础，乘以合同约定的逾期利率及逾期天数得出。但是，按照中国人民银行《人民币利率管理规定》及中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数应仅为借期内利息，而不包括逾期罚息，故本院对紫金城中支行主张的以逾期罚息为基数计算所得的复利部分不予支持。此外，《流动资金借款合同》约定，对借款人不能按期支付的利息，贷款期内按年利率8.5%计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利，故本院对紫金城中支行主张的贷款展期期限届满前以未清偿利息为基数超出按贷款执行利率计算所得的复利部分不予支持。综上，结合双方当事人对于已还款情况的陈述及紫金城中支行提交的还款账户明细，本院确认如下：
还款日期本金余额应付利息（罚息）应付复利实还还利息还复利还本积欠利息（罚息）积欠复利2015.6.2112000004533.3301260.241260.24003273.0902015.6.23120000001.553273.093273.090001.552015.7.21120000085000130.91130.91008369.091.55还款日期本金余额应付利息（罚息）应付复利实还还利息还复利还本积欠利息（罚息）积欠复利2015.7.22120000001.988371.418369.092.32001.212015.8.2112000008783.330192.59192.59008590.741.212015.8.25120000008.118593.78590.742.96006.362015.9.2112000008783.3302.962.96008780.376.362015.9.22120000002.078792.548780.378.433.74002015.10.211199996.268499.9708503.118499.9703.14002015.11.211199993.128783.2800.350.35008782.9302015.11.231199993.1204.158782.988782.930.05004.12015.12.211199993.128499.9508506.228499.954.12.17002016.1.211199990.958783.2705353008730.2702016.1.221199990.9502.068730.338730.270.060022016.2.211199990.958783.2708786.428783.2721.15002016.3.211199989.88216.608216.678216.600.07002016.4.211199989.738783.2608783.338783.2600.07002016.5.211199989.668499.93085008499.9300.07002016.5.271199989.5900150387.9600150387.96002016.6.211049601.637682.5071.171.1007611.402016.7.211049601.637434.6853.917083.337083.33007962.7553.91还款日期本金余额应付利息（罚息）应付复利实还还利息还复利还本积欠利息（罚息）积欠复利2016.8.211049601.637682.558.2822.1222.120015623.13112.192016.8.221049601.6303.69873.18873.180014749.95115.882016.8.231049601.6303.486424.146424.14008325.81119.362016.9.211049601.637682.557.0185.8485.840015922.47176.372016.9.221049601.6303.767237.467237.46008685.01180.132016.10.211049601.637434.6859.477085.897085.89009033.8239.62016.11.211049601.637682.566.127319.447319.44009396.86305.722016.11.271049601.631734.7615.5366.6166.610011065.01321.252016.12.91049601.634460.8147.0330.6430.640015495.18368.282016.12.211049601.634460.8147.031.741.740019954.25415.312016.12.231049601.63743.477.841079210792009905.72423.152017.1.131049601.637806.4182.317.1917.190017694.94430.992017.1.221049601.633345.6135.2710500105000010540.55466.262017.2.131049601.638178.1586.210.140.140018718.56552.472017.3.141049601.6310780.28113.658.698.690029490.15666.122017.4.141049601.6311523.75121.486.116.110041007.79787.62017.5.121049601.6310408.55109.73000051416.34897.33综上，截至2017年4月14日，案涉贷款项下尚欠贷款本金1049601.63元，利息、罚息、复利合计52313.67元。紫金城中支行在本案诉讼请求中主张案涉贷款本金999503.23元及截至2017年5月12日的利息、罚息、复利合计18561.86元，其主张金额未超过上述欠款本息金额，本院予以支持。
王慧宁、陈素萍、韩婷、王德和、王葳自愿为双和公司上述债务提供连带保证责任担保，确认并自愿接受，当双和公司未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，故紫金城中支行要求王慧宁、陈素萍、韩婷、王德和、王葳对双和公司的上述债务承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持。
王德和、王葳以其名下位于南京市××室房产抵押给紫金城中支行作上述贷款项下债务的担保，且已办理抵押登记，故紫金城中支行对该抵押房产享有抵押权。紫金城中支行主张对上述抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，但应以登记债权数额550000元为限。
韩婷以其名下位于南京市江宁区××世纪假日花园××室房产抵押给紫金城中支行作上述贷款项下债务的担保，且已办理抵押登记，故紫金城中支行对该抵押房产享有抵押权。紫金城中支行主张对上述抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，但应以登记债权数额650000元为限。
陈素萍、王德和、王葳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳紫金城中支行主张的证据，应视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南京双和模具制作中心于本判决发生法律效力之日起十日归还原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行贷款本金999503.23元及利息、罚息、复利（截至2017年5月12日的利息、罚息、复利合计18561.86元，自2016年5月13日至实际还款之日止的罚息按年利率12.75%计算、复利以借款期限内未清偿利息为基数按年利率12.75%计付）。
二、被告王慧宁、陈素萍、韩婷、王德和、王葳对被告南京双和模具制作中心的上述第一项判决主文所确定的债务承担连带清偿责任。
三、如南京双和模具制作中心未履行上述第一项判决主文所确定的义务，江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行有权对王德和、王葳用于抵押的位于南京市××室房产折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权数额550000元范围内优先受偿。
四、如南京双和模具制作中心未履行上述第一项判决主文所确定的义务，江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行有权对韩婷用于抵押的位于南京市江宁区东山镇21世纪假日花园25幢406室房产折价或拍卖、变南京市江宁区××世纪假日花园××室卖所得价款在登记债权数额650000元范围内优先受偿。
五、驳回原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13939元、减半收取6969.5元，保全费5000元，合计11969.5元，由被告南京双和模具制作中心、王慧宁、陈素萍、韩婷、王德和、王葳负担（被告南京双和模具制作中心、王慧宁、陈素萍、韩婷、王德和、王葳应负担的诉讼费用已由原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行预交，被告南京双和模具制作中心、王慧宁、陈素萍、韩婷、王德和、王葳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行支付；原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行预交案件受理费剩余部分6969.5元，由本院退回）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。
审 判 员 ＸＸ阳
二〇一七年五月二十六日
见习书记员 王宁宁