广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第5984号
原告：中国农业银行股份有限公司广州天河支行，住所地广东省广州市天河区。
负责人：崔志海，行长。
委托代理人：邱莉莉、黄早松，均系广东正大方略律师事务所律师。
被告：侯新掂，住广东省广州市花都区。
原告中国农业银行股份有限公司广州天河支行诉被告侯新掂借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司广州天河支行的委托代理人邱莉莉到庭参加了诉讼，被告侯新掂经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司广州天河支行诉称：2014年7月17日，原告与被告签订了编号44020120140057239的《最高额担保个人借款合同》。借款合同通用条款约定，被告在农行或其他金融机构的任何一笔债务合同项下出现逾期、违约或不良信用记录的，原告有权对合同项下借款额度进行冻结、调减、或终止使用。借款和每笔借款的金额、期限、利率等以借款凭证记载为准；单笔借款的还款方式由借贷双方在借款凭证约定；最高额担保范围包括合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由被告承担的迟延履行债务利息和迟延履行金及诉讼费、律师费等原告实现债权和担保权的一切费用；约定被告未按合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付的利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。如被告未按约定按期足额偿还借款或违反合同项下义务，原告有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，提前行使担保权，有权宣布被告与原告签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。借款合同特别条款约定被告自2014年7月17日起至2017年7月16日止，可以在385000元的借款本金额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过180个月，其到期日最迟不得超过2027年7月16日；借款利率按浮动利率方式确定；被告以位于广州市花都区天贵路52号之一501房的房产为其借款提供抵押担保，担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为385000元以及担保被告与原告已形成的主合同项下尚未受偿的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、处置费、过户费等费用。同日，原被告双方签订了《最高额担保个人借款合同补充协议》，对借款合同进行补充约定：借款本金额度为人民币26万元。合同签订后，2014年7月25日，原告与被告办理了抵押房产的抵押登记手续，取得了房地产他项权证（粤房地他项权证穗花第0300158693号）。2014年8月14日，原告向被告发放单笔贷款26万元，借款凭证记载的到期日为2024年8月13日，执行利率为8.18750%，逾期利率为12.28125%，还款方式为等额本息还款法。本项贷款发放后，被告自2015年6月15日起未依约还款，截止2015年10月28日，已拖欠5期未还，欠供本息合计为14994.74元，原告多次催收均无结果，被告的行为严重违反合同约定，已构成根本违约。为维护原告之合法权益，请求法院依法判令：1、被告按签订编号为44020120140057239的《最高额担保个人借款合同》及补充协议的约定，提前偿还原告借款本金246991.65元，利息6998.58元，罚息96.60元，复利98.44元（利息暂计至2015年10月28日，此后各类利息按合同约定标准计至清偿之日止）；2、原告有权对依法处置被告提供的抵押物的（位于广州市花都区天贵路52号之一501房的房产）所得价款享有优先受偿权；3、被告支付全部诉讼费用（包括但不限于诉讼受理费、公告费、速递费等）。
被告侯新掂没有答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2014年7月17日，原告（贷款人）和被告（借款人、抵押人）签订了编号为44020120140057239的《最高额担保个人借款合同》，合同约定：特别条款部分，自2014年7月17日起至2017年7月16日止，借款人可以在385000元的最高债权额内向贷款人申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过120个月，其到期日最迟不得超过2027年7月16日。本合同项下借款的借款期限在一年以上，适用浮动利率，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则进行浮动。本合同项下借款的担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为385000元，担保人同意以房产提供担保，房产坐落于广州市花都区天贵路52号之一501房。第九条，担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。第十条，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款是违约行为，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。同日，原、被告双方签订《最高额担保个人借款合同补充协议》，约定：合同项下借款本金额度为26万元，担保的债务最高余额为385000元。
2014年8月14日，原告依约向被告指定账户发放贷款260000元，原、被告在《借款凭证》上约定：借款期限从2014年8月14日起至2024年8月13日止，借款金额26万元，还款方式为等额本息还款，执行利率为8.18750%，逾期利率为12.28125%。
2014年7月25日，原、被告在房管部门办理了位于广州市花都区天贵路52号之一501房的抵押登记手续，登记证号为粤房地他项权证穗花字第0300158693号，登记的房地产权属人是被告侯新掂，他项权利人为原告，他项权利种类为最高额抵押。
为证明其主张，原告出示了如下证据：1、《最高额担保个人借款合同》编号：44020120140057239，证明原告与被告存在借款担保合同关系，如被告有任何违反合同约定义务的行为，原告有权解除合同，收回借款本息，并根据合同约定向被告收取复利和罚息，同时可依法处置抵押房产并对所得价款享有优先受偿权。2、中国农业银行个人借款凭证，证明原告已依约向被告指定账户发放借款人民币260000元。3、《房地产他项权证》编号：粤房地他项权证穗字第0300158693号，证明原告对本案抵押房产已办理抵押登记备案手续，依法享有优先受偿权。4、欠款明细表，证明截止至2016年4月22日被告尚欠原告借款本金244819.59元、利息12315.24元，罚息431.58元，复利432.85元。
本院认为：原告与被告签订的《最高额担保个人借款合同》、《最高额担保个人借款合同补充协议》是当事人的真实意思表示,原告与被告之间的借款合同关系成立，双方均应依约履行义务、行使权利。
被告借款后未严格按合同约定归还借款给原告，已构成严重违约。根据原告提供的证据，截止至2016年4月22日被告尚欠原告借款本金244819.59元、利息12315.24元，罚息431.58元，复利432.85元。故原告起诉要求被告偿还截止至2016年4月22日被告尚欠原告本金244819.59元、利息12315.24元、罚息431.58元、复利432.85元，及自2016年4月23日起至实际清偿之日的利息，按合同约定的逾期利率12.28125%计付，本院予以支持。
被告提供抵押的广州市花都区天贵路52号之一501房屋已在房管部门办理了抵押物登记，原告主张对处分该房产所得价款享有优先受偿权，符合双方的约定，本院予以支持。
被告经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告侯新掂向原告中国农业银行股份有限公司广州天河支行偿还借款本金244819.59元及利息（含罚息、复利）[截止至2016年4月22日，利息12315.24元，罚息431.58元，复利432.85元；自2016年4月23日起至实际清偿之日止的利息，按照合同约定的逾期利率12.28125%计算]；
二、原告中国农业银行股份有限公司广州天河支行对处分被告侯新掂提供抵押的位于广州市花都区天贵路52号之一501房房产所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5110元，公告费1000元，由被告侯新掂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 黄超兰
人民陪审员 陈世德
人民陪审员 梁瑞芳
二〇一六年八月二日
书 记 员 高诗韵