广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深南法民三初字第1325号
原告：冯鹏岚，女，汉族。
委托诉讼代理人：李祥渊，广东华商律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄蔚斌，广东华商律师事务所实习律师。
被告：吴锐嘉，男，汉族。
委托诉讼代理人：林志强，广东宝城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：麦美玲，广东宝城律师事务所律师。
第三人：深圳市世华房地产投资顾问有限公司，住所地深圳市福田区深南大道7888号东海国际中心一期A栋17层01C，组织机构代码715279885。
法定代表人：吴军强。
原告冯鹏岚诉被告吴锐嘉、第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月9日立案受理后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年5月5日公开开庭进行了第一次庭审，于2016年8月30日公开开庭进行了第二次庭审。原告的委托诉讼代理人李祥渊、黄蔚斌到庭参加了两次庭审；被告的委托诉讼代理人麦美玲到庭参加了第一次庭审，被告的委托诉讼代理人林志强到庭参加了第二次庭审。第三人经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加两次庭审，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告继续履行《二手房买卖合同》(编号：1508438)，将涉案房产即深圳市南山区华侨城香山里花园某房（以下简称涉案房产）过户登记至原告名下；房产价值人民币2520407.00元（以下币种均为人民币）；2、被告以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金，暂计至2015年12月1日为192720元；3、被告承担本案的全部诉讼费用。案件审理中，原告变更诉讼请求为：1、解除原告与被告签订的《二手房买卖合同》；2、被告返还原告支付的定金20万元；3、被告按转让成交价438万元的20%支付违约金即87.6万元，以上各项费用共计107.6万元，判决本案被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2015年4月25日，原告（买方）与被告（卖方）签订《二手房买卖合同》(编号：1508438)，约定卖方拟将位于深圳市香山里花园（二期）某房转让给买方，房产证号深房地字第*****号，转让总价款为438万元，及其它内容。在上述合同签订当天，原告即向第三人支付定金20万元。2015年5月8日，原告到银行办理房屋交易资金托管业务开户，同日又存入首期款112万元。2015年8月12日，在原告已取得银行出具足额贷款承诺函，且被告已赎出房地产证原件并注销抵押登记的情况下，原告向深圳市房地产权登记中心递交二手商品房转移登记事项的申请材料并得到受理。其后，深圳市房地产权登记中心通知原告，因涉案房产已于2015年8月13日被法院查封[查封案号：(2015)深宝法松民初字第00732号、(2015)深宝法松民初字第00733号案，目前原告已向查封法院提出异议]，现无法办理过户登记手续，迄今涉案房产仍然没有过户至原告名下，故被告应依法承担相应的责任。
被告辩称：1、被告积极配合履行卖方合同义务，没有构成违约，原告诉求没有事实和法律依据。被告与原告于2015年4月25日签订《二手房买卖合同》。因涉案房产处于抵押状态，原告同意被告委托担保公司融资赎楼。2015年8月12日，被告在完成赎楼并办理注销抵押登记后，积极配合原告办理二手房转移登记手续。但在深圳市房地产权登记中心受理转移登记材料的第二日，涉案房产被宝安区人民法院查封。根据民法通则第107条以及合同法第117条的规定，涉案房产在办理过户期间被宝安法院查封属于偶然因素，被告无法预知、控制，其结果亦是无法抗拒，属于不可抗力。在被告没有违约行为的情况下，被告积极配合履行卖方合同义务，但因不可抗力不能履行合同的，依法不承担民事责任。2、如法院认为被告违约，原告请求按日万分之四支付违约金明显过高。被告没有主观恶意。被告在签订《二手房买卖合同》以及在赎楼递件过程中均对涉案房产被查封一事完全不知情。涉案房产未能过户造成被告严重损失。被告已依约委托担保公司担保融资赎楼，并且支付高额担保费。因涉案房产未能过户，为支付融资担保公司赎楼款项对外高息借款。涉案房产价值高涨，且原告没有受到任何实际损失。3、涉案房产已被其他债权人查封，买卖合同无法继续履行。涉案房产已被宝安区人民法院受理的赖华伟诉吴锐嘉等民间借贷纠纷案[案号（2015）深宝法松民初字第732号]查封，2015年12月25日，该院作出（2015）深宝法松民初字第732号民事判决书，确认了赖华伟对吴锐嘉、徐玉娜等享有320万元的借款本金及利息的债权，目前该案尚在二审审理过程中。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
第三人出具情况说明称：1、本案系房屋买卖合同纠纷，第三人与原、被告之间为居间合同关系，二者并非同一法律关系，第三人并非本案适格当事人。2、合同签订后，原告依约向第三人支付购房定金20万元，第三人依约从20万元定金中扣留了1万元作为被告的交房保证金托管在第三人处，并将剩余19万元定金支付给了被告。对于1万元交房保证金，第三人愿意配合法庭裁判处理。3、合同履行过程中，原告依约进行了首期款资金监管，并办理了按揭贷款手续，银行也出具了贷款承诺函，被告依约将交易房产注销抵押登记。后因涉案房产在递件过户过程中被被告的债权人另案查封，致使涉案房产交易陷入停滞。4、第三人作为居间方积极撮合双方签订《二手房买卖合同》，已全面履行了居间合同义务，有权向交易各方收取相应佣金。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。第三人经本院合法传唤，未到庭参加证据交换和质证，视为其放弃质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
深圳市南山区香山里花园某房，建筑面积为89.06平方米，于2012年10月24日登记至被告吴锐嘉名下。
2015年4月25日，被告（卖方）与原告（买方）签订《二手房买卖合同》，约定：卖方拟将深圳市香山里花园某房转让给买方，转让总价款为438万元；本合同签订时，买方向卖方支付定金20万元，双方同意定金交由居间方监管，买方将定金支付给居间方即视为卖方收讫定金；买方须于本合同签订之日起30日内付清首期款，以银行贷款承诺为准；涉案房产处于抵押状态，卖方委托担保公司融资赎楼；在银行出具足额贷款承诺函（若卖方需办理赎楼手续的，则还应同时满足卖方已赎出房地产证原件并注销抵押登记的条件）之日起三日（含当日）内签署《深圳市二手房买卖合同》，并办理递件过户手续；双方同意在定金中预留1万元作为交房保证金；若卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行义务超过15日或有其他根本违约行为的，买方可要求卖方继续履行合同并按前述标准支付违约金直到履行义务为止，也可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价20%的违约金或双倍返还买方已支付的定金；合同备注条款约定，双方如遇不可抗力影响无法完成交易，非故意违约的情况，由双方协商解决，及其它内容。
2015年4月25日、26日，原告向第三人支付定金20万元。第三人于2015年5月12日将定金19万元支付给被告，剩余1万元作为交房保证金托管在第三人处。
2015年5月8日，原告向中国工商银行监管账户存入首期款112万元。中国工商银行股份有限公司深圳星河支行向原告出具《二手楼按揭贷款确认书》，同意向买房人发放贷款306万元。
2015年8月12日，涉案房产注销抵押登记。同日，深圳市房地产权登记中心受理了原告申请二手商品房转移登记事项的申请，办理时限为30个自然日。
2015年8月10日，涉案房产相邻的香山里花园某房登记至原告丈夫陈力名下。原、被告均认可涉案的某房与某房为双拼房，不可分割。
另查，2015年8月13日，涉案房产被深圳市宝安区人民法院（2015）深宝法松民初字第732号案查封；2015年8月18日，涉案房产被深圳市宝安区人民法院（2015）深宝法松民初字第733号案查封；2015年11月3日，涉案房产被深圳市宝安区人民法院（2015）深宝法民一初字第3790号案查封。2015年11月16日，深圳市宝安区人民法院作出（2015）深宝法松民初字第732、733号民事判决，分别判令被告吴锐嘉、徐玉娜连带偿还原告赖华伟借款320万元、100万元及利息等。
被告提交了物业管理费发票、银行流水等拟证明被告仍占有使用涉案房产。双方均认可涉案房产尚未交付原告。庭审中，被告申请调低违约金。
以上事实，有《二手房买卖合同》、收据、房屋产权信息、《二手楼按揭贷款确认书》等证据及庭审笔录在卷为证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《二手房买卖合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行。
原告依约向被告支付了20万元定金、监管了首期款112万元，并取得了银行贷款承诺函，原告支付购房款的义务已能够全部履行。被告作为卖方，应确保对涉案房产具有完全的处分权，而涉案房产自2015年8月13日被法院查封，其后又有多个轮候查封，导致合同不能履行，故被告的行为已构成违约。对于原告请求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。本合同自原告变更后的诉讼请求送达被告之日即2016年6月6日解除。被告收取的定金20万元应返还原告，因其中1万元托管在第三人处，由第三人迳行返还原告。至于原告主张的违约金，符合合同约定，被告应依约向原告支付违约金87.6万元。
综上，本案经缺席审理，现可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告冯鹏岚和被告吴锐嘉签订的《二手房买卖合同》于2016年6月6日解除；
二、被告吴锐嘉应于本判决生效之日起十日内向原告冯鹏岚返还定金19万元，第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告冯鹏岚返还定金1万元；
三、被告吴锐嘉应于本判决生效之日起十日内向原告冯鹏岚支付违约金87.6万元。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28368元，保全费5000元，由被告负担；因原告已预交案件受理费28505元，余额137元由本院向原告清退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 廖艳
人民陪审员 张明
人民陪审员 张和
二〇一六年十月十日
书 记 员 张颂
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。