.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}太原市小店区人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2016）晋0105民初690号原告李建英，女，1961年10月31日出生，汉族，住太原市。委托代理人苏德民，山西瑞哲律师事务所律师。被告山西茂业置地房地产开发有限公司，住所地太原市小店区亲贤北街79号，组织机构代码:68191XXXX。法定代表人张静，董事长。委托代理人任俊岗，山西天建律师事务所律师。原告李建英与被告山西茂业置地房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张潘潘、人民陪审员张铁牛及人民陪审员李继仙组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李建英的委托代理人苏德民、被告山西茂业置地房地产开发有限公司的委托代理人任俊岗参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李建英诉称，2013年11月4日，原告与被告签订了两份编号分别为20131951232、20131953252的《商品房买卖合同》。编号为20131951232的《商品房买卖合同》约定，原告购买第67幢06层0602号房屋，该商品房建筑面积124.15㎡，单价14395.53元/㎡,总价款1787205元，原告在2013年9月11日缴纳首付款897205元，余款890000元办理银行按揭贷款，自签约之日起60日内到账。编号为20131953252《商品房买卖合同》约定，原告购买第67幢06层0603号房屋，该商品房建筑面积125.36㎡，单价14043.29元/㎡，总价款1760467元，原告在2013年9月11日缴纳首付款880467元，余款880000元办理银行按揭贷款，自签约之日起60日内到账。上述两份《商品房买卖合同》均约定，被告在2014年6月30日前将主体、消防、燃气及电梯验收合格的房屋交付给原告。被告逾期交房超过90日后，原告有权解除合同，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的10%支付违约金。合同签订后，原告依约支付了两套商品房总价3547672元及其他税费24875.9元（包括维修基金22455.9元、抵押登记费1110元、预告登记费查询费及印花税1310元），但时至起诉之日，被告仍未交付原告所购商品房。原告买受一整层房屋的用途是出租给山西智邦送变电工程有限公司，双方原定于2014年7月1日至9月30日为装修期间，原告从2014年10月1日收取租金，但被告至今未能交付房屋，给原告造成巨大经济损失。原告在2015年12月底找被告协商处理违约交房问题，被告答应减免几年的物业费，双方协商未果，遂提起诉讼。请求依法判令：1、被告赔偿原告迟延交房违约金446297元；2、被告承担本案诉讼费。被告山西茂业置地房地产开发有限公司辩称，涉案房屋我方已在2014年6月完工，具备了交房条件。2014年6月25日我方通过特快专递通知原告支付首付，由于原告不配合支付首付，所以交房一直没有完成。我方不存在违约，不应支付原告违约金。经审理查明，2013年11月4日，原告(买受人)与被告(出卖人)签订两份编号分别为20131951232、20131953252的《商品房买卖合同》。编号为20131951232《商品房买卖合同》约定，买受人购买出卖人开发的位于太原市体育西路288号的第67幢06层0602号房屋，商品房预（销）售许可证号为（2013）并商房预售字第0054号。该商品房建筑面积124.15㎡，单价为14395.53元/㎡，总价款1787205元，买受人在2013年9月11日缴纳首付款897205元，余款890000元办理银行按揭贷款，自签约之日起60日内到账。（合同第八条）出卖人应当在2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房主体、消防、燃气、电梯四项验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但因国家或地方政府有关法律、法规、政策变化及其他非出卖人原因所能控制的原因导致该商品房验收延期的，政府部门对验收及市政配套、安装之延误的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。（合同第九条）出卖人逾期交房的违约责任：”除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交给买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金。（合同第十一条）商品房达到交付使用条件以后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅适用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延迟交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意视同买受人同意收楼，且对房屋验收无异议，自合同约定的交付期限届满之日起商品房毁损、灭失的风险转移至买受人。物业管理费等相关费用，由买受人承担。合同还约定了其他条款。编号为20131953252《商品房买卖合同》约定，买受人购买出卖人开发的位于太原市体育西路288号的第67幢06层0603号房屋，商品房预（销）售许可证号为（2013）并商房预售字第0054号。该商品房建筑面积125.36㎡，单价14043.29元/㎡，总价款1760467元，原告在2013年9月11日缴纳首付款880467元，余款880000元办理银行按揭贷款，自签约之日起60日内到账。该份合同的其他约定与上份合同均相同。合同签订后，原告依约支付被告购房款3547672元（其中1770000元通过银行贷款方式支付）及其他相关费用。另查明，2013年12月27日，太原煤气化太原市燃气公司基建科在”山西茂业置地房地产开发有限公司低压燃气”的《工程竣工报验申请表》、《竣工验收证明书》上加盖了其公章。2014年5月6日，施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位、建设单位分别在”太原茂业天地一期工程7#楼”的《主体分部工程质量验收报告》上加盖了各自的公章。2014年5月6日，太原茂业天地一期工程（7#楼）的主体结构分部（子分部）工程质量进行验收。2014年4月22日至2014年11月19日，山西省特种设备监督检验研究所向被告颁发了涉案7号楼四部电梯的使用标志。2015年2月5日，太原市公安消防支队出具了并公消验字[2015]第0022号《建设工程消防验收意见书》，告知被告申报的”茂业天地住宅1#、2#、3#、5#、6#、7#楼消防验收，经我支队验收，评定该工程消防验收合格”。2015年4月20日,太原市质量技术监督局于发放涉案7号楼北4号电梯使用登记证。2015年8月20日，太原市质量技术监督局发放涉案7号楼北2号及3号电梯使用登记证。2016年1月20日，原告诉来本院，向本案被告主张上述实体权利，其主张的延迟交付违约金446297元的计算方式为：以原告支付的购房款总额3547672元为计息本金，按日息万分之二从2014年7月1日计算至2016年3月21日（诉讼请求变更之日），即为3547672元×629天×2÷10000天=446297元。被告在庭审中辩称其已在2014年6月25日以邮政特快专递的方式向原告寄送《太原茂业天地入伙通知书》，通知原告其所购房屋于2014年6月30日具备交付条件，可以办理入伙手续收房。但被告所提交的邮政特快专递单未见回执及邮政部门邮戳，其向法庭提交的入伙通知书（落款日期为2014年6月24日）中写明房屋于”2015年12月31日具备交付条件”。原告否认收到过被告邮寄的入伙通知书，且至原告起诉时原告尚未接收双方签订的《商品房买卖合同》中约定买卖的商品房。确认以上事实的依据有：编号分别为20131951232及20131953252的《商品房买卖合同》、付款凭证、收款收据、银行承兑汇票、按揭贷款合同、还款凭证，被告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、主体分部工程质量验收报告、主体结构(分部)、消防验收合格证、电梯检验合格证、电梯监督检验报告，上述证据经当庭举证、质证及本院审查，另有本案庭审笔录在卷佐证，足以采信。本院认为，原告与被告之间签订的两份《商品房买卖合同》是当事人之间的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该合同对原告与被告均具有约束力，原告与被告均应按照合同约定履行各自义务。本案中，原告向被告支付购房款3547672元后，即已履行了其合同义务。被告需在2014年6月30日前”依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房主体、消防、燃气、电梯四项验收合格，并符合本合同约定的商品房”交付原告使用，否则原告有权依照约定拒绝接收房屋，由此产生的延迟交房责任由被告负担。本案中，原告购买的房屋所在的楼宇消防在2015年2月5日验收合格，2015年8月20日楼宇的全部电梯取得电梯使用登记证，此后才符合合同约定的房屋交付标准。据此，被告违约的事实清楚，应依合同约定承担违约责任。被告称其在2014年6月30日前履行了通知原告收房的义务，此时尚不符合合同约定的房屋交付标准，且被告提供的通知原告收取房屋的邮寄单真实性无法认定，对被告的该抗辩意见不予采信。根据《商品房买卖合同》的约定，被告每日应支付原告违约金3547672元×2÷10000=709.53元，自合同约定的最后交付房屋期限第二天起即2014年7月1日至房屋符合合同约定的交付标准之日即2015年8月20日，共计416天，违约金金额合计为295164元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告山西茂业置地房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告李建英迟延交房违约金295164元。二、驳回原告李建英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42270元（原告已预交），退还原告李建英34276元，剩余7994元，由原告李建英负担2707元，被告山西茂业置地房地产开发有限公司负担5287元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提交副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审判长张潘潘人民陪审员张铁牛人民陪审员李继仙二○一八年二月二十七日书记员武朝霞