广东省台山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0781民初2179号
原告（反诉被告）：何成权，男，1969年5月23日出生，汉族，住中山市，
委托诉讼代理人：麦初明，广东时通律师事务所专职律师。
被告（反诉原告）：台山市金誉创展物业管理有限公司。住所地：台山市台城彩宁路*号首层**号铺。
法定代表人：刘伟锋，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：郭伟球，广东志信律师事务所专职律师。
原告（反诉被告）何成权与被告（反诉原告）台山市金誉创展物业管理有限公司（以下简称“金誉创展公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月8日召集庭前会议，于2016年12月22日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）何成权的委托诉讼代理人麦初明和被告（反诉原告）金誉创展公司的委托诉讼代理人郭伟球到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
何成权向本院提出诉讼请求：1.判令自2016年6月1日起解除何成权与金誉创展公司于2015年8月1日订立的《厂房租赁合同》；2.判令金誉创展公司向何成权返还合同保证金20万元；3.判令金誉创展公司停止侵害，排除妨碍何成权搬迁堆放在坐落于台山市斗山镇富城路17-3号、4号的厂房内的全部自有经营设备、设施（包括蚀刻机、磨板机、抗氧化机、钻铣机、V坑机、80吨冲床、63吨冲床、40吨冲床和自动丝印机各1台，烘板箱2个，模具约80套，手推叉车2台，手推架约20个，千层架10个，丝印台6张，办公台3张和木制沙发1张等物资，价值30万元）的一切阻挠行为；4.判令金誉创展公司向何成权赔偿20万元。事实和理由：2015年8月1日，何成权与金誉创展公司订立《厂房租赁合同》，约定由何成权承租金誉创展公司声称其代管的属于晶达（台山）纺织有限公司和台山市智达制衣有限公司的坐落于台山市斗山镇富城路17-3号、4号的厂房设立公司拟从事电子产品生产经营；何成权向金誉创展公司支付20万元作为合同履行保证金。同日，双方还订立《物业管理合同》和《企业管理咨询服务合同》两份从合同，约定由金誉创展公司向何成权承租的厂房及设立的公司提供物业管理服务和企业管理咨询服务。合同订立后，何成权依约于2015年8月4日向金誉创展公司支付了合同保证金20万元，并支付了截止于2016年5月的租金、物业管理服务费和企业管理咨询服务费。金誉创展公司于2015年8月1日将上述厂房交付何成权使用，但至今都没有向何成权提供厂房权属证书、代管凭证等证件。金誉创展公司、晶达（台山）纺织有限公司、台山市智达制衣有限公司既非上述厂房的所有权人，亦非管理人和占有人，无权处分该厂房，根据《厂房租赁合同》第十三条“本合同自双方订立之日起生效。本合同一式叁份，双方及产权方各执一份，具有同等法律效力”的约定和合同法第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”的规定，《厂房租赁合同》未经权利人追认，属成立但未生效的合同。另金誉创展公司没有协助何成权办妥环保行政许可审批手续，致使何成权设立的公司无法合法经营和正常开业，违反《厂房租赁合同》第六条第11项“甲方应予配合办理相关手续”的约定，根据合同法第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，何成权可以解除合同。合同解除后，根据合同法第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还……”的规定和担保法的相关规定，金誉创展公司应向何成权返还合同保证金20万元。2016年5月30日，何成权想将厂房内属其所有的设备搬走，由于遭到金誉创展公司的保安人员阻拦，何成权无法搬走设备，现该设备仍存放在承租的厂房内。金誉创展公司的行为造成何成权重大经济损失，根据民法通则的相关规定和合同法第五十八条“合同无效或者被撤销后……有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失……”的规定，金誉创展公司应停止侵害，排除妨碍，并赔偿何成权受到的损失20万元。
金誉创展公司辩称，《厂房租赁合同》第一条第2点约定“双方一致同意按现状进行交接；乙方并已充分了解了出租方管理的晶达（台山）纺织有限公司和台山市智达制衣有限公司、租赁标的物的全部法律状态（包括但不限于抵押、涉案被诉讼、查封、涉案被执行等），双方交接后，乙方不得以房屋、土地的面积、性质、现状或法律状态不清晰等为由提出抗辩，主张合同违约、无效或以此为由解除合同”，说明何成权租赁前已经清楚了解租赁物的法律状态。何成权提交的证据中有相关产权证书，足以证明金誉创展公司已经向何成权出示并提交了有关资料。何成权请求解除合同没有合同约定为根据，也没有法律依据，但鉴于何成权长期拖欠租金，金誉创展公司同意从庭审当日（2016年12月22日）起解除合同。根据《厂房租赁合同》第七条第2点第（1）项“如乙方有下列情形之下，甲方有权解除本合同，收回租赁标的物并没收合同保证金：（1）乙方无故解除本合同的……”的约定，金誉创展公司有权没收保证金。办理环保审批手续是何成权的义务，其主张金誉创展公司不履行协助义务没有事实根据。金誉创展公司没有任何阻挠何成权正常生产的行为或其它违约行为，何成权请求金誉创展公司停止侵害、排除妨碍、赔偿损失没有事实根据和法律依据。金誉创展公司答辩主张：同意自2016年12月22日起解除何成权与金誉创展公司于2015年8月1日订立的《厂房租赁合同》，何成权的其他诉讼请求应予驳回。金誉创展公司反诉请求：判令何成权立即支付2016年6月、7月、8月的租金合共45000元。
何成权针对金誉创展公司的反诉辩称，金誉创展公司不是租赁标的房屋的权属人，房屋权属人亦未授权其出租，因此金誉创展公司作为反诉原告主体不适格，应当驳回反诉。假如金誉创展公司主体适格，何成权已于2016年5月搬离案涉厂房，不需支付2016年6月、7月、8月的租金，应当驳回金誉创展公司的反诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1.何成权提供的《厂房租赁合同》《物业管理合同》《企业管理咨询服务合同》属实，本院予以确认，但何成权主张该证据的待证事实是当事人订立主合同与从合同，本院不予采纳；主合同是指能够独立存在、不以其他合同的存在为前提的合同，从合同是指不能独立存在、必须以主合同的存在为存在前提的合同，主合同与从合同之分常见于设有担保的合同中，被担保的合同（如买卖合同、借贷合同）为主合同，为担保该合同而设之合同（如保证合同、抵押合同）为从合同，何成权提供的三份合同显然与上述情形不符；
2.何成权提供的照片与待证事实不相关联，且何成权无法说明拍摄时间，本院对该证据不予确认；
3.金誉创展公司提供的授权人为台山市智达制衣有限公司、晶达（台山）织业有限公司的《授权书》与其提供的《房地产权证》《房地产权共有（用）证》相互矛盾，且《房地产权证》《房地产权共有（用）证》是复印件，本院对该两组证据不予确认；
4.金誉创展公司提供的《台山市公安消防大队建筑工程消防验收意见书》与待证事实不相关联，本院不予确认。
本院认为，本案是房屋租赁合同纠纷。金誉创展公司与何成权订立的《厂房租赁合同》是当事人的真实意思表示，没有违反有关法律、法规的规定，为有效合同，应受法律保护。双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。金誉创展公司已按照约定将租赁物交付何成权，何成权未按照约定的期限支付租金，其行为已违约。何成权主张《厂房租赁合同》未生效和金誉创展公司违反合同约定致使不能实现合同目的，并以此为由请求解除合同，无事实根据和法律依据，但金誉创展公司同意于2016年12月22日解除合同，因当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利，金誉创展公司该主张不违反法律规定，本院予以采纳。《厂房租赁合同》解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，何成权应根据合同履行期间占有案涉厂房的情况，参照合同约定支付合同解除前的租金。金誉创展公司请求何成权支付2016年6月、7月、8月的租金合共45000元，有事实根据和法律依据，本院予以支持。
关于何成权主张金誉创展公司无权处分案涉厂房且《厂房租赁合同》未经权利人追认，因此合同未生效的问题。所谓处分权能，是指对标的物进行处置，从而决定标的物命运的权能，包括事实上的处分和法律上的处分。事实上的处分，指对标的物进行物理上处置的事实行为，如消费某种产品、拆除房屋等；法律上的处分，是指使标的物的所有权发生变动的法律行为，如通过买卖合同移转标的物所有权等。租赁合同中，出租人的主要义务是将租赁物交付承租人使用、收益，由于租赁物的所有权不发生变动，即出租人不对租赁物进行处分，因此无论出租人是否取得处分权及是否经权利人追认，均不影响租赁合同的效力。对于何成权该项主张，本院不予采纳。
关于何成权主张金誉创展公司违反《厂房租赁合同》第六条第11项关于协助办理环保审批手续的约定致使不能实现合同目的的问题。上述条款约定“……乙方（何成权）如有在租赁期间应经营需要对租赁标的物实施合理的供电、供气、供水、通讯、环保、排水、排污、消防、监控、电梯、通风、绿化、搭建、机器设备及辅助设备等相关设施方面的投资，乙方须经甲方（金誉创展公司）书面同意后由乙方负责进行实施，并由乙方自行办理相关牌照、证照等手续，由此产生的相关费用由乙方全部负责承担。甲方应予配合办理相关手续，并有权对乙方进行的实施进行实时监督。”根据该约定，如何成权需办理环保审批手续，何成权应自行办理并承担相关费用，金誉创展公司应履行配合义务，即金誉创展公司履行该条款义务需以何成权的办理行为为前提。何成权既未提供证据证明其曾经申请办理环保审批手续，亦未提供证据证明其催告金誉创展公司在合理期限内履行配合义务，金誉创展公司未违反该合同条款约定，对于何成权该项主张，本院不予采纳。
关于何成权请求金誉创展公司返还合同保证金20万元的问题。根据《厂房租赁合同》第七条第2点“如乙方（何成权）有下列情形之下，甲方（金誉创展公司）有权解除本合同，收回租赁标的物并没收合同保证金：（1）乙方无故解除本合同的……（2）乙方拖欠租金两个月或逾期六十日未支付其它款项的……”的约定，何成权的违约行为符合上述条款约定的情形，《厂房租赁合同》现已解除，金誉创展公司有权没收合同保证金。对于何成权该项请求，本院不予支持。
关于何成权请求金誉创展公司停止侵害、排除妨碍并赔偿损失20万元的问题。何成权提供的照片不足以证明其所主张的金誉创展公司阻止其搬走设备的事实，应承担不利的后果。对于何成权该项请求，本院不予支持。
综上所述，《厂房租赁合同》于2016年12月22日解除；何成权请求金誉创展公司返还合同保证金20万元、停止侵害、排除妨碍、赔偿损失20万元无事实根据和法律依据，本院不予支持；何成权应向金誉创展公司支付2016年6月、7月、8月的租金合共45000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告何成权与被告台山市金誉创展物业管理有限公司于2015年8月1日订立的《厂房租赁合同》于2016年12月22日解除；
二、反诉被告何成权于本判决发生法律效力之日起十日内向反诉原告台山市金誉创展物业管理有限公司支付2016年6月、7月、8月的租金共45000元；
三、驳回原告何成权其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件本诉受理费10800元、反诉受理费463元，共11263元，由原告（反诉被告）何成权负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 朱新怡
人民陪审员 甄惠嫦
人民陪审员 梁玉华
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 林金龙