广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城中民一初字第1185号
原告李成德。
被告广西旺业房地产开发有限责任公司。
法定代表人梁新业，董事长。
委托代理人何丰慧，广西永维律师事务所律师。
原告李成德诉被告广西旺业房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年5月22日立案受理后，依法组成合议庭，并于2014年7月14日公开开庭进行了审理。原告李成德、被告广西旺业房地产开发有限责任公司的委托代理人何丰慧到庭参加了诉讼。现已审理终结。
原告李成德诉称：2014年10月1日，被告（出卖人）与原告（认购人）签订了“大唐人家”认购协议书。（合同号：N0XXXXXX0），协议约定：被告将位于柳州市桂柳路46号“大唐人家”项目中的X栋X单元X层X号（建筑面积126.49平方米、套内面积102.8l平方米）商品房屋卖给原告。原告应当自签订本认购协议书的同时向被告支付30000元定金，自签订本认购协议书之日起七日内，原告应当持本协议书至被告指定地点（柳州市XX路XX号“大唐人家”售楼部）与被告换签正式的《商品房买卖合同》；若原告未能在上述期限内与被告签订正式的《商品房买卖合同》，则视原告放弃购买该商品房，该认购书自超过约定的期限的次日起自行终止，原告已支付的定金不予退还。此外协议还对房屋价格、房款支付方式、纠纷的处理等事宜都做了明确的约定。协议书签订后当日作为认购人，原告按协议书约定在签订协议书当日向被告支付了30000元定金，并于2014年10月20日、2015年1月26日分两次向被告交付了275314元首付款，认真履行了自已应尽的义务，可被告自合同签订后且在原告多次催促下至今没与原告签订正式的《商品房买卖合同》。虽然原告曾多次向被告追问至今没签订正式的《商品房买卖合同》的原因，可被告一直没给原告作出一个明确的答复。综上所述，被告的行为已构成违约，依照法律的规定及双方的约定，原告有权要求解除双方签订的“大唐人家”认购协议书，要求被告返还所支付的275314元首付款，并有权要被告双倍返还定金及赔偿相关损失。因此为维护原告的合法权益，现特向贵院提起诉讼，请求：1、要求解除原被告双方于2014年10月1日签订的“大唐人家”认购协议书；2、判令被告双倍返还原告的定金30000元；3、判令被告返还原告已支付的首付款275314元；3、判令被告赔偿从占用原告的资金而造成原告的经济损失6411元（损失从2015年1月26日起以305314元为基数，按日万分之一点七五利率计，暂计算至2015年5月26日止，以后的损失按此方式计算。算至被告还清占用原告资金之日止），上述1、2、3项诉请费用共计人民币341725元；4、本案的诉讼费用全部由被告承担。
原告在举证期限内为支持其诉请，向法院提供如下证据：
1、认购协议书；
2、定金收据；
3、房款收据。
4、支付款项的银行单据3张；共同证明我购买了被告的房屋，并且缴纳了定金和首付款；由于被告违约，所以我要求解除认购协议书并且返还首付款和双倍定金。
被告广西旺业房地产开发有限责任公司辩称，1、对于原告诉请大体没有异议；2、对于原告要求返还支付的首付款275314元，我们核算的与原告诉请相差10元；3、对于诉请3，该损失的计算我们认为以法院核算为准；4、我们认为应返还的定金是3万元，不同意双倍返还，原告支付首付款后原来的定金已经转换为首付款，款项的形式已经变换，所以应该只返还3万元。首付款275314元中不包括定金3万元。我们认可的总数305304元。
被告在举证期限内没有向法院提交任何证据。
经审理查明：2014年10月1日，被告与原告签订了“大唐人家”认购协议书。（合同号：N0XXXXX70），协议约定：被告将位于柳州市桂柳路46号“大唐人家”项目中的X栋X单元X层X号（建筑面积126.49平方米、套内面积102.8l平方米）商品房屋卖给原告。原告应当自签订本认购协议书的同时向被告支付30000元定金，自签订本认购协议书之日起七日内，原告应当持本协议书至柳州市桂柳路46号“大唐人家”售楼部与被告换签正式的《商品房买卖合同》；若原告未能在上述期限内与被告签订正式的《商品房买卖合同》，则视原告放弃购买该商品房，该认购书自超过约定的期限的次日起自行终止，原告已支付的定金不予退还。此外协议还对房屋价格、房款支付方式、纠纷的处理等事宜都做了明确的约定。协议书签订后当日原告按协议书约定在签订协议书当日向被告支付了30000元定金，并于2014年10月20目、2015年1月26日分两次向被告交付了275304元首付款。之后至今，被告一直没有与原告签订正式的《商品房买卖合同》。为此，原告诉至法院，要求：1、解除原被告双方于2014年10月1日签订的“大唐人家”认购协议书；2、判令被告双倍返还原告的定金30000元；3、判令被告返还原告已支付的首付款275314元；3、判令被告赔偿从占用原告的资金而造成原告的经济损失6411元（损失从2015年1月26日起以305314元为基数，按日万分之一点七五利率计，暂计算至2015年5月26日止，以后的损失按此方式计算。算至被告还清占用原告资金之日止），上述1、2、3项诉请费用共计人民币341725元；4、本案的诉讼费用全部由被告承担。另同时查明，原告支付给被告的购房款为275304元
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。原告和被告签订的“大唐人家”认购协议书是双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。原告已经依约履行了支付购房款的义务，被告一直没有与原告签订正式的《商品房买卖合同》。被告未履行认购协议书中双方约定的义务构成违约。原告要求被告解除原被告双方于2014年10月1日签订的“大唐人家”认购协议书；被告双倍返还原告的定金30000元；被告返还原告已支付的购房款275304元的诉请有事实和法律依据，且被告对原告的诉请没有异议，对原告的诉请，本院予以支持。故被告应支付给原告已支付的首付款275304元、双倍返还原告的定金60000元。本案中，原告与被告之间签订的“大唐人家”认购协议书系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，双方均应遵照执行。原告依约付清了首付款，被告作为开发商理应与原告按认购协议书的约定签订正式的《商品房买卖合同》。现被告无正当理由约定期限仍未能履行该项义务，其应当承担违约责任。现原告主张被告赔偿占用资金所造成的损失，有事实和法律依据，本院对此予以支持。故被告应赔偿原告的损失按中国人民银行同期贷款基准利率从2015年1月26日起至2015年5月26日计算，为4712.96元［（2015年1月26日至2月28日，按5.6÷365天×32天×275304元≈1351.62元）＋（2015年3月1日至5月10日，按5.35÷365天×69天×275304元≈2784.34元）＋（2015年5月11日至5月26日，按5.1÷365×15天×275304元≈577元）］。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、解除原告李成德与被告广西旺业房地产开发有限责任公司于2014年10月1日签订的“大唐人家”认购协议书（合同号：N0XXXXX70）。
二、被告广西旺业房地产开发有限责任公司双倍返还定金60000元给原告李成德。
三、被告广西旺业房地产开发有限责任公司退还原告李成德支付购房款275304元。
四、被告广西旺业房地产开发有限责任公司赔偿给原告李成德损失4712.96元（该损失按中国人民银行同期贷款基准利率以本金275304元计算，从2015年1月26日起至2015年5月26日止。之后的损失也按中国人民银行同期贷款基准利率计算至被告履行完毕止）。
本案诉讼费6426元（原告已预交），由被告广西旺业房地产开发有限责任公司负担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 胡 平
人民陪审员 刘 冰
人民陪审员 余建文
二〇一五年九月九日
书 记 员 何 慧