沈阳市皇姑区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）皇民二初字第05356号
原告毕秀丽，女。
委托代理人周百顺，系辽宁万嘉律师事务所律师。
被告沈阳富兴城市假日广场管理有限公司（以下简称沈阳富兴），住沈阳市皇姑区明廉路8号110室。
法定代表人李强，系该公司总经理。
委托代理人王建华，系辽宁金正律师事务所律师。
原告毕秀丽诉被告沈阳富兴城市假日广场管理有限公司（下称富兴公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月25日受理，依法由本院审判员吴昊独任审理，于2016年3月4日公开开庭进行了审理，本案原告毕秀丽的委托代理人周百顺，被告富兴公司的委托代理人王建华均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2015年5月8日和13日，原、被告签订《塔湾.兴顺国际观光夜市摊位使用合同》，约定被告将夜市档口提供给原告经营，期限为2015年5月29日至2015年10月31日，原告需按日交纳管理费(C4按每天200元、C3按每天180元)31200元及28080元，卫生费（40元/天）各6240元，并交纳电费保证金2000元及合同保证金10000元。合同签订并交纳费用后，原告开始在夜市经营。2015年9月30日，被告将夜市经营场地清空，桌椅和舞台设施搬走，关闭了照明灯、锁闭了卫生间、遣散了保安保洁人员。原告询问，被告回复市场这些天没有客人，部分业户不经营了，所以把场子停了。涉及费用问题，被告答复先退一部分保证金，将档口清空并写退款申请，并收回合同原件。无奈之下原告办理了相关手续并腾空档口，但被告收取了5个多月的管理费和卫生费，只经营了不到四个月就停止服务和管理，未将多收的费用退回。经多次交涉未果，原告起诉至本院，请求判令被告返还原告夜市管理费12400元、卫生费2480元、电费保证金2000元、合同保证金10000元，诉讼费由被告承担。
被告辩称，不同意诉讼请求。按照双方签订的摊位使用合同，摊位使用期限在本年度截止日为2015年10月31日，意味着合同的解除时间也是2015年10月31日。而被告在夜市摊位使用合同过程中没有任何违约行为，原告无权提前解除摊位使用合同，因此原告在合同履行期限届满之前向法院提出的要求返还相关费用的诉讼请求，根据合同的约定不应该得到法院的支持。根据本合同第五条第三款规定，乙方承诺按甲方规定的营业时间准时开业，保障夜市的正常运作，如乙方在一个月内擅自停业超过5天的，甲方有权解除合同，同时收取的保证金等不予退还，本合同第七条第一款也有在使用期间如乙方存在连续5天不开业，甲方有权收回摊位，同时收取的保证金不予退还。本案的原告在合同履行过程中曾若干次出现连续5天没有营业的情况，因此根据合同的规定，被告已经收取的摊位费、管理费、保证金不应予以退还。双方签订合同的性质为摊位租赁合同，因此摊位兴顺夜市是否进行经营，不应当成为原告要求退还相关费用的理由，兴顺塔湾夜市开业与否，应当由各个业户自行决定。综上事实，请求法院驳回原告诉讼请求。
经审理查明，被告富兴公司系位于沈阳市皇姑区“塔湾.兴顺国际观光夜市”的开办、管理方。2015年5月8日和13日，原、被告签订《塔湾.兴顺国际观光夜市摊位使用合同》，约定被告将夜市提供给原告经营，期限为2015年5月29日至2015年10月31日，共计156天，乙方经营种类为烧烤。原告需按日交纳管理费(C4按每天200元、C3按每天180元)31200元及28080元，卫生费（40元/天）各6240元。乙方应缴纳电费保证金2000元，实际用电量每度1.2元收取电费，以用电卡的形式另行结算。水费按实际用水量，每吨4.6元。合同保证金为10000元，乙方于签合同时一次性交齐。关于甲方权利义务，双方约定甲方负责夜市公共场地的清洁和卫生、监督管理公共设施及维修保养；甲方负责夜市的日常管理，配备保安人员，维护正常秩序；甲方有权遇到特殊天气状况、影响安全的情况下，采取断电措施；甲方享有夜市内广告权；甲方有权举办对外宣传活动，策划及宣传费用由甲方承担等。关于乙方权利义务，约定乙方应按国家规定按时向工商、税务部门缴纳经营费用；自行承担场地内设备维修、保管、修缮费；穿戴甲方要求的统一服装，保持清洁卫生，按时营业；保证食品安全及产品保真；不得无故停业，未征得甲方同意1个月擅自停业超过2天，甲方有权扣保证金的50%，1个月擅自停业超过5天的，甲方有权解除合同收回摊位，费用不退回。关于合同的解除与终止，双方约定摊位使用期满或合同提前解除，终止后，乙方应将该摊位交还甲方，甲方违反本合同约定，无故提前收回场地的，甲方应返还乙方剩余月份管理费。
协议签订当日，原告交纳了合同保证金、管理费、卫生费后进场经营。2015年9月30日左右，因气候原因，夜市客源减少，被告遂将照片灯光关闭，卫生间关闭，保安保洁人员撤走，夜市公共场地内桌椅撤走，使尚在经营的业户失去经营条件。2015年10月18日，部分业户共同向被告发出书面通知，要求被告三日内退还2015年9月30日之后的场地使用费和卫生费、保证金，并要求无条件退出场地、撤走物品。
上述事实，有原、被告陈述及摊位使用合同、收款收据、照片、退款申请表、验收单、签到表、视听资料等证据在卷，已经法庭质证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力。本案中原、被告所签订的《塔湾.兴顺国际观光夜市摊位使用合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人应当按照合同的约定履行合同义务。
关于原告要求被告返还夜市管理费、卫生费的诉讼请求。该请求应当是建立在双方解除《塔湾.兴顺国际观光夜市摊位使用合同》的基础上的。庭审中，原告提供了录音资料以及证人证言来证明被告存在违约行为，原告有权解除合同。本院审查后，认为录音资料中原告与夜市管理人员之间的对话可以显示出夜市在2015年9月30日起被告方就存在灯不开了、厕所停用、无保安、保洁等现象。出庭的证人也发表了可以证明同样问题的证言。尽管被告对该证据的证明力不予认可，但其并不能提供出相反的证据予以反驳，故本院据此认定2015年9月30日之后，被告在进行夜市管理过程中存在未尽到管理义务以及未提供卫生服务的情况，无法满足原告继续经营的条件，故原告有权解除双方的合同关系。原告要求被告返还2015年9月30日之后的夜市管理费、卫生费，本院予以支持。
关于原告要求被告返还电费保证金及合同保证金的诉讼请求。被告提出，双方在合同中约定，业主未征得甲方（被告）同意1个月擅自停业超过2天，甲方有权扣保证金的50%，1个月擅自停业超过5天的，甲方有权解除合同收回摊位，费用不退回。并提供了《签到表》来证明原告存在5天以上没有签到的情况。对于《签到表》是否能够客观的反应出经营者的实际经营情况，原告提出了异议。原告认为该《签到表》是被告单方制作，且没有在任何合同中约定其效力，也并未以规章制度的方式对业主进行公示。业主中存在实际经营期间从未在《签到表》上签过到的情况。本院审查后认为，被告提供的该项证据在真实性、合法性上存在瑕疵，故不予认定，对原告要求返还电费保证金及合同保证金的诉讼请求予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第四款、第九十七条之规定，判决如下：
一、被告沈阳富兴城市假日广场管理有限公司于本判决生效后三日内返还原告毕秀丽2015年9月30日至2015年10月31日期间的夜市管理费11780元、卫生费2480元；
被告沈阳富兴城市假日广场管理有限公司于本判决生效后
三日内返还原告毕秀丽电费保证金2000元、合同保证金10000元；
三、驳回原、被告的其他诉讼请求。
被告如逾期履行上述给付款项,应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费236元，由被告沈阳富兴城市假日广场管理有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 吴 昊
二〇一六年三月十八日
书记员 周晓伟