广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长民初字第1082号
原告彭剑英，女，汉族，住梧州市。
委托代理人李中原，男，汉族，住广西藤县金鸡镇。
被告范纯之，女，汉族，住梧州市。
被告梧州市广阳雅居置业有限公司，住所地梧州市长洲区。
法定代表人周琰喾，经理。
原告彭剑英与被告范纯之、梧州市广阳雅居置业有限公司（以下简称雅居置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年11月12日立案受理，依法由审判员邓天平适用简易程序独任审理，并于2014年12月15日公开开庭进行了审理。原告彭剑英及其委托代理人李中原，被告范纯之、雅居置业公司的法定代表人周琰喾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭剑英诉称，2014年10月15日，原告经雅居置业公司介绍与被告认识，三方自愿协商签订了《房地产买卖合同》，合同约定新兴二路3号A1幢2203房的成交价为50万元，定金为10000元，首期为30万元，二期为20万元。中介费为10000元。
根据合同约定，原告与被告范纯之于2014年10月25日前到梧州市公证处办理第三方委托公证，若不能正常办理甲方必须退回定金给乙方。现由于甲方即被告范纯之不能在期限内办理公证，已构成违约，根据合同法规定，应当双倍返还定金给原告；甲方范纯之、丙方雅居置业公司在签订合同时没有告知乙方即原告该房产没有产权证和土地使用权证，甲方范纯之不能将房屋正常过户到乙方原告名下，第三人应向违约方即被告范纯之追讨中介费，退回原告支付的中介费。综上，原告请求：1、解除《房地产买卖合同》；2、被告范纯之双倍返还定金20000元；3、雅居置业公司返还中介服务费10000元。
原告彭剑英向法庭提供的证据有：
1、原告的身份证复印件、以证明原告的主体资格。
2、被告范纯之身份证复印件、被告雅居置业公司工商登记材料，以证明两被告的主体资格。
3、《房地产买卖合同》，以证明原告与被告范纯之之间成立买卖法律关系及被告雅居置业公司作为中介人的事实；
4、《收据》一份，以证明被告雅居置业公司收到原告中介服务费10000元的事实。
被告范纯之辩称，2014年10月15日经雅居置业公司介绍，其将其坐落在新兴二路3号A1幢2203房出售给原告，双方经协商签订了《房地产买卖合同》，合同约定房屋成交价为50万元，定金为10000元，首期为30万元，二期为20万元。中介费为10000元。
根据合同条款，原告与被告范纯之约定于2014年10月25日前到梧州市公证处办理第三方委托公证，若任何一方拒绝或拖延协助办理手续达十日的即属违约。但是，到了大概2014年10月20日左右，原告告知被告范纯之说首期款不足，打算放弃买卖，希望能退还定金，范纯之表示根据合同条款约定是不给予退还的。结果从2014年10月21日-27日期间，经雅居置业公司多次联系原告办理相关手续，原告都以各种不正当理由拖延办理，直到10月30日，范纯之再次询问雅居置业公司，该公司表示原告自愿放弃购买房屋。原告的行为已构成违约，其所述“甲方不能在2014年10月25日办理公证”与事实不符，请法院驳回其诉讼请求。
根据被告范纯之的申请，开庭时，本院通知了被告雅居置业公司经办人姚某出庭作证。其证实原告与被告范纯之签合同时其在场，并由其代表公司签字盖章。过了三天，其打电话给原告，原告说要拖几天，拖到10月30号。
被告雅居置业公司辩称，甲方范纯之自愿将其所有的坐落于梧州市新兴二路3号A1幢2203房出售给乙方彭剑英。甲、乙双方约定于2014年10月25日前由雅居置业公司通知甲、乙双方到梧州市公证处签署第三方公证，若任何一方拒绝或拖延协助办理手续达十日的即属违约。本公司证明违约的一方是乙方，乙方在收到本公司电话通知后不履行合同上的条款，拖延办理手续已超过约定的日期十日以上。乙方于2014年10月24-26日期间到本公司明确表示其首付款不足，并自愿放弃买卖，这有本次买卖的经办人姚某可证实。
经过开庭质证，两被告对原告提供的证据没有异议，同时，被告范纯之认可已收到原告的定金10000元，本院予以确认。原告对证人姚某的证言有异议，认为其没有说过要拖到30号，只说过房子不要了。原告之所以不要房，是因为签合同当日中介说房屋是有房产证的，签了合同以后原告才知道什么证都没有，感觉被骗了。因自己不在行，签订合同前没有要求查看相关证件。另外，原告认为证人姚某是被告雅居置业公司的员工，其证言不能取信。被告范纯之的房屋没有双证，不能放到市场上买卖。两被告对证人姚某的证言没有异议。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
一、2014年10月15日，原告彭剑英作为乙方与作为甲方的被告范纯之、作为丙方的被告雅居置业公司签订了一份《房地产买卖合同》，合同主要约定：1、由被告范纯之将其所有的座落于梧州市新兴二路3号A1幢2203房出售给原告。原告对该房地产作了充分了解，愿意购买。成交价为50万元，首期为30万元，于2014年10月25日前签署公证当天支付，含定金10000元。第二期为20万元，于2015年2月15前付清。定金10000元于2014年10月15日前由原告预付给被告范纯之；2、乙方有下列情形之一，甲方有权解除合同，定金不予退还：（1）明确表示不再购买上述房地产；（2）无正当理由拒绝或拖延协助办理手续达十日以上；（3）不按期支付房款达30天以上。3、甲方有下列情形之一，乙方有权解除合同，（1）一房多卖的；（2）无正当理由拒绝或拖延协助办理手续达十日以上；（3）明确表示不再出售上述房地产；4、中介服务费10000元，在签订合同之同时由乙方支付给丙方，若上述房屋交易过程中任何一方违约，中介服务费由违约方负责。5、甲、乙双方于2014年10月25日前到梧州市公证处办理第三方委托公证，若不能正常办理第三方委托公证时，甲方必须退回定金给乙方。
二、2014年10月15日，即签合同当天，原告分别支付了定金10000元给被告范纯之、中介服务费10000元给被告雅居置业公司。在合同约定公证之日前，原告没有依约与两被告到公证处办理公证，并明确表示放弃购买合同约定的房屋。
三、梧州市新兴二路3号A1幢2203房，由被告范纯之于2011年11月22日向广西梧州中恒集团股份有限公司购买，至今尚未取得该房的产权证和土地使用证。
本院认为，原告彭剑英与被告范纯之、雅居置业公司经自愿协商签订了一份《房地产买卖合同》，约定由被告范纯之将其所有的座落于梧州市新兴二路3号A1幢2203房出售给原告，并约定了中介服务费及办理公证事项，成立了房屋买卖合同关系，该合同是当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，是合法有效的。
合同载明原告对该房地产作了充分了解，愿意购买。原告如明确表示不购买，无正当理由拒绝或者拖延协助办理过户手续达10日以上，被告范纯之有权解除合同，定金不予退还，现原告主张在签合同时两被告没有告知其房产没有产权证和土地使用权证，现有证据表明，原告在签订合同时知道其所买房屋是没有产权证和土地使用权证的。原告没有依约与两被告到公证处办理公证，并明确表示放弃购买合同指向的房屋，该行为已构成违约，故原告要求被告范纯之双倍返还定金20000元的诉讼请求，无理无据，本院不予支持。同理，其要求被告雅居置业公司退回中介服务费10000元也无理无据，本院不予支持。鉴于本案实情，当事人签订的《房地产买卖合同》已无履行必要，原告请求解除，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第六十四条、第九十四条之规定，判决如下：
一、解除原告彭剑英于2014年10月15日与被告范纯之、雅居置业公签订的《房地产买卖合同》。
二、驳回原告彭剑英的其他诉讼请求。
案件受理费300元，减半收取150元，由原告彭剑英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或梧州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。
审判员 邓天平
二〇一五年一月二十一日
书记员 辛璧如
附适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。