广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民一初字第4048号
原告：林伟荣，男，1968年8月25日出生，汉族，住广东省中山市东区。
被告：黄林，男，1982年4月2日出生，汉族，住湖北省竹山县。
原告林伟荣诉被告黄林民间借贷纠纷一案,本院于2015年11月19日受理后,依法组成合议庭，于2016年6月16日公开开庭进行了审理。原告林伟荣到庭参加诉讼，被告黄林经本院公告传唤，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林伟荣诉称：2015年5月14日被告黄林向原告借款75000元，还款时间截至2016年5月14日。双方就该借款签订抵押合同，被告黄林自愿将位于中山市石岐区兴利路3号5-13幢地下车库3439号车位作抵押，并约定利息为月利率2%，若逾期还本付息，构成违约。现被告黄林多月未支付利息，侵害了原告的合法权益，故原告特提起诉讼，请求判令：1.被告向原告偿还借款本金150000元及利息（计算方法：从出借之日起按月利率2%计算清偿之日止）；2.原告对被告位于中山市石岐区兴利路3号5—13幢的地下车库3439号车位拍卖变卖后所得价款享有优先受偿权；3.被告承担本案全部诉讼费用。
庭审中，原告变更诉求1中利息的计算方法为：以150000元为基数，从利息最后支付次日即2015年8月14日起按月利率2%计算清偿之日止；明确诉求2为：原告有权就被告提供的抵押物即位于中山市石岐区××地下车库××、××号车位折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一项确定的债权及诉讼费范围内享有优先受偿权。
原告对其主张的事实以及诉讼请求在举证期限内提供的证据有：1.借款合同、个人循环借款额度协议、最高额抵押合同；2.借款借据、银行历史明细清单；3.他项权证、中山市不动产登记资料证明表；4.房地产权证。
被告黄林在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。
经审理查明：林伟荣经他人介绍认识黄林。2015年5月14日，林伟荣（甲方）与黄林（乙方）分别签订了借款合同、最高额抵押合同（以下简称抵押合同）、个人循环借款额度协议（以下简称额度协议）。其中借款合同约定：乙方因资金周转需要向甲方借款150000元，借款期从2015年5月14日起至2016年5月14日止；本合同采用抵押的方式担保，乙方作为抵押人以其有权处分的财产为其借款提供抵押担保，抵押事宜由甲方与乙方签订最高抵押合同予以约定；借款利率为月息2%，每满一个月向甲方支付利息一次，若乙方逾期（不论是支付利息或是偿还本金），即属根本性违约，甲方可提前收回全部借款。抵押合同约定：乙方提供抵押物所担保的主债权为甲方于2015年5月14日起至2020年5月14日期间向乙方提供的最高贷款额为300000元的贷款；主合同为本抵押合同针对的在本合同规定的期间内双方签订的个人循环借款额度协议、借款合同等借款文件；本合同担保的范围包括因主合同而产生的借款本金、利息、实现债权的费用（包括诉讼费用等）；乙方以自有的位于中山市石岐区××地下车库××号[土地证号：国（2014）易23007**号，房产证号：02××74]及中山市石岐区兴利路3号5-13幢地下车库3439号[土地证号：国（2014）易23007**号，房产证号：02××78]共两处房产作为乙方借款的抵押担保，最高额债务数额为300000元。额度协议约定：甲方同意向乙方提供个人循环借款额度，金额为300000元；本额度有效期自2015年5月14日起至2020年5月14日。合同签订次日，林伟荣、黄林就中山市石岐区××地下车库××号（他项权证号：粤房地他项权证中府字第0115012514号）、中山市石岐区兴利路3号5-13幢地下车库3439号（他项权证号：粤房地他项权证中府字第0115012516号）办理了抵押登记。同日，林伟荣以现金方式向黄林支付了借款110000元。同月19日，林伟荣通过银行向黄林转账支付余款40000元。收款后，黄林向林伟荣出具借款借据确认收到林伟荣借款共150000元。借款后，据林伟荣陈述，黄林依约支付利息至2015年8月13日，及后未再依约支付利息，原告经追讨无果，遂诉至本院，主张前述实体权利。
另查：据林伟荣陈述，虽然林伟荣与黄林签订的额度协议约定借款最高额度为300000元，但其向黄林实际出借款项为150000元。
又查：借款合同约定的借款期从2015年5月14日起至2016年5月14日止，截至庭审当天涉案借款的借款期限已届满。
本院认为：本案为民间借贷纠纷。林伟荣与黄林签订的借款合同、抵押合同、额度协议均为当事人真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，对当事人均具有约束力。该借款合同、额度协议、抵押合同、借款借据及银行历史明细清单等证据可以充分证实林伟荣与黄林之间存在合法有效的借贷关系，黄林未到庭应诉亦未提交相反证据予以反驳，本院采信林伟荣的陈述及证据，认定黄林向原告借款150000元。黄林未依约清偿欠款本息，对林伟荣的合法权益造成了影响，其行为已构成违约，依法应承担偿还借款、利息等违约责任。
关于利息计算问题，借款合同约定借款利率按月利率2%计算，该利息约定符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”之规定，故对林伟荣要求黄林从利息最后支付次日即2015年8月14日起按月利率2%计付利息至清偿之日止的诉讼请求，本院予以支持。
关于优先受偿权问题。对于借款合同内的150000元借款，林伟荣与黄林已就黄林提供的位于中山市石岐区××地下车库××、××号的房地产办理抵押登记手续。现黄林未依约清偿债务，林伟荣有权以上述财产折价或者以拍卖、变卖所得的价款在合同项下的债权范围内享有优先受偿权。故林伟荣诉请就中山市石岐区××地下车库××、××号的房地产折价或者拍卖、变卖所得的价款在合同项下的债权范围内享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。
黄林经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、质证、举证及辩论的诉讼权利，其应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款,《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告黄林于本判决发生法律效力之日起七日内向原告林伟荣偿还借款150000元及利息（计算方法：以150000元为基数，从2015年8月14日起按照月利率2%计算至清偿之日止）；
二、原告林伟荣有权就被告黄林提供的抵押物即位于中山市石岐区兴利路3号5-13幢地下车库3390号[土地证号：国（2014）易23007**号，房产证号：02××74]及中山市石岐区兴利路3号5-13幢地下车库3439号[土地证号：国（2014）易23007**号，房产证号：02××78]的房地产折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一项确定的借款本息以及案件受理费的债权范围内享有优先受偿权；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告黄林所有。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3300元（原告林伟荣已预交），由被告黄林负担（被告黄林在本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告肖结炫）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 梁泳诗
代理审判员 林佩坚
人民陪审员 黄丹民
二〇一六年七月七日
书 记 员 谢雅怡
刘亚珍