安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民二初字第01657号
原告：中国银行股份有限公司合肥南城支行，住所地的委托安徽省合肥市。
负责人：陈旭初，行长。
委托代理人：茆华，该行管理部经理。
委托代理人：王经晨，安徽承义律师事务所律师。
被告：孙丽，女，汉族，1977年7月28日生，住安徽省合肥市。
被告：谢俊，男，汉族，1975年8月20日，住安徽省合肥市。
被告：安徽省世纪金源大饭店管理有限公司，住所地合肥市滨湖新区。
负责人：赖斯。
原告中国银行股份有限公司合肥南城支行与被告孙丽、谢俊、安徽省世纪金源大酒店管理有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国银行有限公司合肥南城支行的委托代理人茆华、王经晨到庭参加诉讼。被告孙丽、谢俊、安徽省世纪金源大饭店管理有限公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司合肥南城支行诉称：2012年5月30日被告孙丽与原告中国银行股份有限公司合肥南城支行签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，根据该合同约定中国银行股份有限公司合肥南城支行向被告孙丽贷款人民币955000元，贷款期限为120月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途仅限于被告孙丽支付其购买坐落于滨湖世纪城临滨苑C#楼C907-C910的住房，建筑面积为301.18平方米，未经原告书面同意，被告不得改变贷款用途；贷款利率采用浮动利率，浮动比为20%，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率；被告孙丽、谢俊以该合同项下贷款所购房屋滨湖世纪城临滨苑C#楼C907-C910的住房向原告提供抵押担保并办理了抵押登记；被告若未按合同约定归还贷款本息及发生合同约定的其他违约情形的，原告有权依约宣布合同项下的全部贷款提前到期，并有权要求被告偿还因其违约而给原告造成的损失，有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等。被告安徽省世纪金源大饭店管理有限公司对《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》提供阶段性连带责任担保。
2012年6月1日中国银行股份有限公司合肥南城支行依约向被告孙丽发放贷款人民币955000元，至2015年1月20日止被告孙丽已逾期6笔未还。
综上所述，原告认为：依法成立的合同受国家法律保护，被告孙丽未按合同约定及时清偿原告借款本息，已构成违约，依法应承担继续履行、承担原告实现债权费用等法律责任；被告孙丽、谢俊作为抵押人应当承担担保责任，原告有权对其提供的抵押物享有优先受偿权；被告安徽省世纪金源大饭店管理有限公司作为阶段性连带责任担保人，未能按规定时间办理《房屋所有权证》和《他项权证》，构成违约。现为维护原告的合法权益，依据我国《民事诉讼法》《担保法》《合同法》等相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请予支持。
在诉讼过程中，被告谢俊于2015年11月6日偿还369640.58元，其中本金339324.39元，利息及罚息30316.19元，我方依法注销C909-C910他项权证。诉至法院，请求判令：一、被告孙丽立即偿还原告本金813802.54元及利息（包括利息、罚息、复利）33949.57元，合计人民币847752.11元（利息按合同约定标准暂计至2015年1月20日，之后的利息（包括利息、罚息、复利）损失按照合同约定计至款清之日止）（当庭变更孙丽偿还原告本金451051.99元，利息及罚息40298.25元）；二、被告孙丽支付原告为实现债权所支出的律师代理费人民币50300元，以上合计898052.11元（当庭变更律师费为30731元）：三、原告对被告孙丽、谢俊提供的抵押物合肥市滨湖世纪城临滨苑C#楼C907-C910享有优先受偿权，并请求拍卖、变卖上述抵押财产以清偿原告本案债权本息及为实现债权所支出的一切费用（当庭变更滨湖世纪城临滨苑C#楼C907-C908）；四、谢俊、安徽省世纪金源大饭店管理有限公司对上述债务承担连带责任。五、以上被告共同承担本案诉讼费和保全费。
原告为证明其主张，所举证据如下：1、身份证复印件、营业执照复印件，证明被告主体适格；2、《中国银行个人一手住房贷款合同》原件，证明原告为追索借款所支出的合理费用；3、借款借据原件，证明原告已经放款95.5万元给被告孙丽的事实；4、客户逾期查询单打印件加盖公章，证明被告欠款期数、数额等事实；5、《提前还款函》原件，证明原告已通知被告贷款提前到期，原告有权要求被告清偿所有本息；6、委托代理合同原件，证明各方对合同金额、利率、期限、罚息和管辖地等事实的约定；原告起诉被告的事实根据；7、律师代理费发票原件，证明原告为实现债权支付的合理费用；8、特种转账付出传票原件，证明律师费实际支付及支付方式。
被告未答辩，亦未举证。
对原告所举证据本院审核认定如下：原告所举证据符合证据三性要求，证据效力予以确认。
经审理查明：2012年5月30日，原告（贷款人）中国银行股份有限公司合肥南城支行与被告（借款人）被告孙丽签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，约定：合同项下借款金额为人民币955000元；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，每一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布实行的相应档次的法定贷款利率上浮20%，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。本合同项下贷款按月等额本息还款。贷款期限为120月，本合同项下的贷款用途仅限于借款人支付其购买座落于滨湖世纪城临滨苑C#楼C907-910的住房，建筑面积为301.18平方米，借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人提供阶段性连带责任保证，由安徽省世纪金源大酒店有限公司提供阶段性质押担保的购房款，自贷款人实际放款日起算。贷款利率为浮动利率方式浮动周期为1年，被告若未按合同约定归还贷款本息及发生合同约定的其他违约情形的，原告有权依约宣布合同项下的全部贷款提前到期，并有权要求被告偿还因其违约而给原告造成的损失，有权依法对本合同约定对抵押房屋行使抵押权、要求保证人承担保证责任等。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。2012年6月1日中国银行股份有限公司合肥南城支行依约向被告孙丽发放贷款人民币955000元被告一出具借据。截止2015年1月20日尚欠本金813802.54元，利息33949.57元，拖欠本金37252.56元，逾期期数6期，逾期合计71202.13元，应收利息31391.09元，拖欠本金的罚息1375.86元。原告认可被告谢俊已于2015年11月6日偿还本金339324.39元，利息及罚息30316.19元，不再主张对C909-910房屋的优先受偿权。
另查明：原告与安徽承义律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告支付律师费50300元，委托该所代为追索本案项下欠款等。同年9月1日，安徽承义律师事务所向原告出具了金额为47900元的代理费发票，安徽承义律师事务所接受原告委托，合计向孙丽、谢俊、安徽省世纪金源大酒店管理有限公司及被告为黄礼华、被告为姚虹、赵巧、被告为单啟民、卫星梅主张律师费200000元，安徽承义律师事务所对被告为孙丽、谢俊安徽省世纪金源大酒店管理有限公司及被告为黄礼华、被告为姚虹、赵巧、被告为单啟民、卫星梅的案件实际转账支付律师费合计129960元，按照比例计算，本案律师费应为32685元。
以上事实，有原告提交的身份证复印件、贷款合同、贷款用款凭证、借款借据、客户逾期查询单、委托代理合同、律师费发票及原告的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告发放贷款955000元，被告未按期履行还款义务，已构成违约。故原告主张被告偿还贷款813802.54元及截止2015年3月10日的利息罚息33949.57元，以后按约定标准计算至款清时止，鉴于被告已于2015年11月6日偿还本金339324.39元，利息及罚息30316元，被告仍需偿还本金474478.15元，利息3633.57元。原告诉求被告支付律师费50300元，实际支付律师费47900元，对律师费未超过32685元的部分本院予以支持。被告在收到本院依法送达的法律文书后，未提供证据及答辩状且无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关权利。安徽省世纪金源大酒店管理有限公司为上述借款提供阶段性连带保证，应承担连带责任，原告要求对孙丽、谢俊提供的抵押物享有优先受偿权，未提供证据证明抵押财产已办理了抵押登记，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙丽、谢俊于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司合肥南城支行截至2015年1月20日贷款本金474478.15元，利息、罚息3633.57元，并支付2015年1月21日后的利息、罚息、复利以欠款474478.15元为基数按借款合同约定的利率计算至款清之日；
二、被告孙丽、谢俊于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司合肥南城支行律师费32685元；
三、被告安徽省世纪金源大酒店管理有限公司对本判决确定的被告孙丽、谢俊的第一、二项付款责任承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国银行股份有限公司合肥南城支行其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12781元，公告费800元，由被告孙丽、谢俊、安徽世纪金源大酒店管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 王嘉佳
人民陪审员 乔美云
人民陪审员 史国瑞
二〇一五年十二月二十日
书 记 员 童 星
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。