河北省昌黎县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昌民初字第457号
原告石艳玲，市民。
委托代理人郑顺全，河北碣阳律师事务所律师。
被告昌黎鹏湖房地产开发有限公司，住所地昌黎县金海大街中段北侧（五街白衣庵147号），组织机构代码69923516－0。
法定代表人庹大鹏，该公司总经理。
委托代理人李德明，男。
本院于2014年4月15日立案受理了原告石艳玲与被告昌黎鹏湖房地产开发有限公司（以下简称鹏湖公司）商品房销售合同纠纷一案，依法由代理审判员赵瑞利适用简易程序于2014年5月20日公开开庭进行了审理。原告石艳玲及其委托代理人郑顺全、被告鹏湖公司的委托代理人李德明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告石艳玲诉称，被告系房地产开发企业。2011年5月27日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同h45号。该合同约定，原告购买被告开发的鹏湖小区第1号楼1单元102室房屋，建筑面积为93.85平方米，购房款为344747元。该合同第八条规定，被告于2012年1月31日交付该商品房，第九条第二款约定被告方逾期交房的违约责任为：逾期超过90日后，……买受人要求继续履行合同的，自本合同规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按已交付房价款承担万分之二的违约金。原、被告签订《商品房买卖合同》后，原告依约向被告交纳了344747元房款。实际上被告于2013年7月13日才办理了交房手续，延期交付528天。
综上所述，被告未按合同约定的期限向原告交付商品房已构成违约，请求法院依法判令被告按《商品房买卖合同》第九条的约定，按每日344747元乘以万分之二的标准给付原告违约金36405.28元。
被告鹏湖公司辩称，该案诉讼受法律保护时效为2012年1月31日起知道受到侵害至2年，即2014年1月31日止，超出此时间起诉的不受法律保护，应驳回其诉讼请求。被告与原告根据《合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律签订的《商品房买卖合同》属实，但是原告诉称被告未按合同约定的期限向原告交付商品房已构成违约承担全部责任不符合合同约定，被告通知原告交房的时间为2013年4月9日。被告未按合同约定的期限向原告交付商品房，不是被告的原因和违约，而是合同约定了遭遇了自然原因，不能避免并不能克服的客观情况，非出卖人（被告）所能控制的原因而引起的延误，原、被告双方在没有同意解除合同或变更合同情况下，被告认为按合同规定可据实予以延期，原告诉讼请求的延期时间乘万分之二的违约金其证据理由不足。
一、被告延期交房恰恰是本《商品房买卖合同》第九条规定的未被修改的文本印刷文字，除本合同第八条规定的特殊情况外，第八条第二款规定，但遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力；2、遭遇国家法律和地方法规变化或出卖人为配合政府行为及其他非出卖人所能控制的原因而引起的延误。（1）本工程鹏湖1#、7#住宅楼是昌黎县人民政府招商引资合作开发建设的拆迁、返迁、剩余商品房出售，保开发商8%利润，现我开发公司在1#、7#住宅楼已发生亏损，县政府在核算中。由于《建设工程施工承包合同》2010年10月份就已经签订，但政府施工许可证准许开工时间2011年3月29日，造成延期开工（除冬季）90天。（2）其他非出卖人所能控制的原因而引起的延误：该鹏湖1#住宅楼是被告承包给昌黎县建筑工程有限公司的，实际是由施工人齐继林承包，2010年1月签订合同并未按合同约定的工期360天交给被告。本工程开工时间2011年3月29日，1#楼竣工验收时间2012年11月19日，根据被告与施工人合同约定竣工报告被告认可后施工承包人就应将l#楼工程交被告管理。（3）气象原因等不能避免并不能克服的客观情况造成工期1#楼延期130天。
二、经政府有关领导协调，施工承包人2013年3月21日齐继林才交1#商品房，1#楼交房时间为2013年4月9日、1#楼延期计433天（2012年1月31日至2013年4月9日）延期开工占90天（不含冬季），气象原因占130天，施工承包人非法控制，2012年11月19日至2013年3月21日不按合同约定交房时间占122天，无理由的延期91天，其中被告占19天。
三、综上事实答辩足以证明延期交房并不都是被告的原因和违约，并且被告积极配合政府安抚买受人，按照政府的要求做出了免收一年物业相关费用做为一次性赔偿金的决定。
原告石艳玲为支持其主张提交如下证据：
1、2011年5月27日原、被告双方签订的《商品房买卖合同》一份，主要记载了出卖人为昌黎鹏湖房地产开发有限公司，买受人为石艳玲。买受人购买的商品房为预售商品房，商品房预售许可证号为（昌建综开）预售字（2011）第007号。买受人所购商品房为鹏湖小区第1幢1单元102号房及下房壹间，商品房合同约定建筑面积93.85平方米，商品房总价款为人民币344747元。该合同第八条交付期限记载：出卖人应当在2012年1月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用。如遇下列特殊原因：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、遭遇国家法律和地方法规变化或出卖人为配合政府行为及其他非出卖人所能控制的原因而引起的延误，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。第九条出卖人逾期交房的违约责任记载，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）按逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已交付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
2、发票二张，主要记载被告收取原告购房全款为344747元。
证据1-2用于证明双方签订《商品房买卖合同》的过程及内容，原告已按合同约定交付购房款，被告未依合同约定的期限交付所购楼房，存在违约行为。
被告经对上述证据质证发表如下质证意见：对原告证据的真实性无异议，同时对原告交付344747元房款数额无异议。
被告为支持其抗辩主张提交如下证据：
1、《商品房买卖合同》一份，其中第八条，第九条，第二十一条，第二十三条，第二十五条及合同说明第3条，证明按合同规定不是出卖人（被告）原因延期，可据实予以延期，不承担违约金责任。
2、一运水产公司片区改造项目合作框架协议一份，证明该开发的1号、7号住宅楼是配合政府三年大变样与政府合作项目（原件在政府）。
3、昌黎县规划委员会会议纪要（2009）13号第3页、第4页内容，证明内容同证2.
4、《建设工程施工承包合同》一份，雨天自然灾害实践证明，证明工期360天，连续多阴雨天工期延期160天，提交竣工报告后商品房应交甲方（被告）管理，但未交被告。证明风和湿度致不能施工占186天。
5、施工许可证，证明政府批准的开工时间2011年3月29日。
6、河北省建设工程竣工报告（1号楼），证明施工承包人、监理认可的竣工时间，承包人未按合同约定将商品房交给甲方（被告）管理共计延期122天，非被告（出卖人）所能控制的原因而引起的延误。
7、1号楼商品房收条，用以证明被告收到1号楼时间为2013年3月21日。
8、原、被告之间的交房通知。用以证明交房时间为2013年4月9日。
9、河北省建设标准2009年一份及气象资料一页。证明空气相对湿度超过80%、风速超过12米／秒、日降水量超过103.4毫米就是不可抗力。证明因气象不能控制和克服的原因，1号楼延期130天。
原告石艳玲对上述证据质证，发表如下质证意见，对证据1的真实性无异议，但不能证明被告的证明目的。对证据2-7、9真实性有异议，认为均与本案无关，并不能证明延期交房的理由。认为证据8中交房时间为2013年7月13日。
经庭审质证，本院对上述证据作如下确认：原告提交的证据1-3及被告证据1形式、来源合法，内容客观，与本案有关联性，本院予以采纳。被告证据2-7、9与本案不具有关联性，本院不予采纳。证据8中涉及交房时间以被告通知的交房时间2013年4月9日为准。
综合以上诉讼证据的认证情况和当事人在庭审中的述辩，本院对本案的事实认定如下：
2011年5月27日原、被告双方签订了《商品房买卖合同》（内容详见原告证据1），合同约定：原告以344747元人民币的总价款预购了被告开发建设的鹏湖小区第1幢1单元102号房及下房壹间。被告于2012年1月31日前将验收合格的原告所购楼房及下房交付给原告。如果被告不按期交付房屋，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。原告在规定的时间内将购房款交付给了被告。2013年4月9日被告通知原告接收所购商品房。因迟延交房违约金问题原被告双方多次协商未果。2014年4月15日原告石艳玲向人民法院提起诉讼，要求被告给付迟延交房屋的违约金36405.28元。
本院认为，原告石艳玲与被告鹏湖公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告依合同约定向被告交清了购房款，被告未依合同约定如期将原告所购商品房交付给原告，存在违约的事实清楚，被告鹏湖公司应承担迟延向原告交付商品房的违约金责任。被告迟延交房的违约金应按照双方签订的商品房买卖合同第八条规定的最后交付期限的第二天（2012年2月1日）起至实际交付之日止，每日支付已交付房价款的万分之二计算。2013年4月9日被告通知原告交房，原告未按时接收房屋所造成的损失应由原告承担，故本院对原告主张被告给付29855元（344747元×433×0.0002）违约金的诉求予以支持。被告抗辩未按合同约定的期限向原告交付商品房的原因之一，系因降水等不可抗力造成，非出卖人（被告）所能控制的原因造成，被告不应承担违约责任。不可抗力系在合同履行中发生了不能预见、不能避免和不能克服的客观情况，降水等天气因素对施工进度确实有严重的影响，但属于正常的天气现象，不构成不可抗力事由，故本院对被告的该项抗辩不予支持。被告抗辩未按合同约定的期限向原告交付商品房的原因之二，系建筑商未及时向开发商交房所致，因本案与建筑商未及时向被告交付房屋不是同一个法律关系，故本院对被告的该项抗辩主张不予支持。被告抗辩未按合同约定的期限向原告交付商品房的原因之三，系政府因素造成延期开工，该事由与本案亦不是同一法律关系，故本院不予支持。被告抗辩从合同约定的交房时间2012年1月31日至起诉之日2014年4月15日超出诉讼时间期间，不应受法律保护，因原告在此期间多次到政府及被告处要求解决交房问题，不存在超过诉讼时效问题，故对被告的该项抗辩主张不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条之规定，判决如下：
一、被告昌黎鹏湖房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告石艳玲迟延交房违约金29855元人民币。
二、驳回原告石艳玲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费710元，减半收取355元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
代理审判员 赵瑞利
二〇一四年六月二十三日
书 记 员 吴彩霞