上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民五（商）初字第9160号
原告中国银行股份有限公司上海市卢湾支行。
负责人杨军。
委托代理人杨伟民，上海市天目律师事务所律师。
委托代理人傅佳俊，上海市天目律师事务所律师。
被告张岚。
原告中国银行股份有限公司上海市卢湾支行（以下简称中国银行卢湾支行）诉被告张岚金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员卢颖独任审理。后转为普通程序，依法组成合议庭，于2014年12月18日公开开庭进行了审理。原告中国银行卢湾支行之委托代理人傅佳俊到庭参加诉讼，被告张岚因下落不明，经本院公告传唤仍未到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行卢湾支行诉称，2005年7月25日，被告为购买位于上海市杨浦区政立路XXX弄XXX号XXX室的房屋，与原告签订了一份《个人住房（二手房）抵押借款合同》。合同约定：被告向原告借款人民币（币种下同）250，000元；贷款期限为240个月，自2005年至2025年；贷款月利率采取浮动利率方式，合同签订时的月利率为4.59‰；贷款的偿还采用等额本息还款法，并以贷款发放日为起始，每一个月为一个还款期，当月本息当月清偿，还款日为每月的20日（公历）。合同第13条第2款约定逾期利率为合同载明贷款利率水平上加收50%。合同还约定，被告将购买的上述房屋所有权及相应土地使用权抵押给原告，作为被告全面、及时履行其合同项下全部还款义务的担保。此外，合同第13条第2款、第4款约定了违约责任，如借款人未按照本合同约定按月偿还贷款本息，贷款人无需征得借款人与抵押人的同意，可提前终止本合同，宣布全部贷款提前到期，并依法处分抵押物以抵偿该欠款。
上述抵押借款合同签订生效后，被告于2005年7月26日办妥了上述房产的抵押登记手续。原告于2005年8月19日将250000元划付至被告指定的帐户。后被告自2013年2月至2014年6月已连续17个月未正常还贷。虽经原告多次催讨，但其仍不履约还款。截至2014年7月16日，被告尚欠原告借款本金185，446.84元、利息11，586.16元、罚息1，737.53元。现原告诉至法院请求判令：1、被告向原告偿还借款本金185，446.84元，支付至2014年7月16日止的利息11，586.16元、罚息1，737.53元以及从2014年7月17日起至实际清偿日止的逾期利息（以本息之和197，033元为基数，按合同约定的利率上浮50%计收）；2、被告承担原告为实现债权而支付的律师费12，938元；3、被告以抵押的上海市杨浦区政立路XXX弄XXX号XXX室房产优先清偿上述债务；4、案件受理费、保全费由被告承担。
为证明自己的诉讼请求，原告提供证据如下：1、《个人住房（二手房）抵押借款合同》，证明被告为购房向原告申请借款并签署抵押借款合同的事实；2、《上海市房地产（抵押）登记证明》，证明被告将所购的房产抵押给原告的事实；3、借款凭证，证明原告根据合同约定将25万元划付给被告指定账户的事实；4、逾期未还款查询表，证明被告拖欠原告借款本息的违约事实；5、律师费发票、支付凭证、律师费收费标准，证明原告为本案诉讼支付律师费的事实。
被告未到庭抗辩，亦未提供证据材料。
鉴于被告未到庭、未发表抗辩意见，本院对原告的陈述及提供的证据材料进行了核对。本院经审理查明，确认原告所述事实属实。
本院认为，原告中国银行卢湾支行与被告张岚签订的《个人住房（二手房）抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，依法有效。被告借款后，未按约履行合同义务，至原告起诉时已连续17期拖欠归还贷款本息，属于发生了双方合同约定的违约事件，符合合同约定的原告可提前收贷的条款规定，故原告有权宣布借款提前到期，并要求被告承担偿还全部本金和所欠利息、罚息、逾期利息及合同约定的相关费用（包括原告为实现债权而支付的诉讼费用、律师费）的责任。有关律师费，原告提供的律师费发票、支付凭证、律师费收费标准等可证明该笔费用已由原告实际支出，且参考相关行业政府指导价标准和本案标的、该费用尚属合理，可予支持。由于双方在《个人住房（二手房）抵押借款合同》中约定了抵押条款，被告将所购房产抵押给原告作为借款的担保并办理了抵押物登记手续，故在被告不能履行债务时，原告有权依法行使担保物权、就抵押物与被告协议折价，或就拍卖、变卖所得款项，享有优先受偿的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（四）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张岚应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市卢湾支行借款本金人民币185，446.84元，利息人民币11，586.16元、罚息人民币1，737.53元（利息、罚息计至2014年7月16日止）；
二、被告张岚应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司上海市卢湾支行自2014年7月17日起至实际清偿所有本息之日止之逾期贷款利息（以本息之和人民币197，033元为计算基数，按合同约定的执行利率上浮50%计算）；
三、被告张岚应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市卢湾支行律师费损失人民币12，938元；
四、被告张岚不能履行上述一至三项付款义务的，原告中国银行股份有限公司上海市卢湾支行可以与被告张岚协议，以被告张岚名下的位于上海市杨浦区政立路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。该房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告张岚所有，不足部分由被告张岚继续清偿。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4，476元，财产保全费人民币1，570元，两项合计人民币6，046元，由被告张岚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 翁海影
审 判 员 卢 颖
人民陪审员 周慧玲
二〇一四年十二月二十五日
书 记 员 金 燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
……
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
……。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。