广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法乐民初字第347号
原告广发银行股份有限公司顺德分行。
负责人吴斌，该行行长。
委托代理人吴东梅，广东法岸律师事务所律师。
委托代理人黄淑卿，广东法岸律师事务所律师。
被告黎永祥。
被告梁燕弟�
原告广发银行股份有限公司顺德分行诉被告黎永祥、梁燕弟金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月25日立案受理。依法由审判员何自梁适用简易程序独任审判，于2015年4月14日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人黄淑卿到庭参加诉讼，两被告经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年4月15日，原告与被告黎永祥签订了《个人房屋按揭贷款合同（编号：37107012），约定被告黎永祥向原告借款310000元，用于购买位于佛山市顺德区乐从镇乐从居委会荔南路A33号御君豪庭＊＊座＊＊＊号，借款期限为20年，自2010年4月15日至2030年4月15日止；借款利率为浮动利率，以实际放宽日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率下浮20%计算，合同有效期内，如遇国家调整基准利率并适用于本合同项下借款时，贷款利率从中国人民银行调整之日的次年1月1日起，按照该次调整后的基准利率及利率浮动比例确定并执行新的利率，在调整基准利率的同时原告有权调整利率浮动比例；被告未按约定期限还款的，就逾期部分，从逾期之日起按合同约定的借款利率水平上加收50%计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；还款方式为等额本息还款，还款期数为240期，每期还款日为当月19日。被告将合同项下所购买的房屋作为抵押财产向原告提供抵押担保。合同还约定了违约的情形以及出现违约情形，原告有权宣布合同项下借款全部提前到期且要求被告立即归还借款本息及相关费用。原告于2010年4月29日依约向被告发放贷款310000元，2010年4月23日，原告就本案抵押办理了抵押登记手续，取得了《房屋他项权证》。截至2015年2月3日，被告已�计4期未依约归还借款本息。被告逾期偿还借款本息，已构成严重违约。原告为实现债权不得已委托律师提供法律服务，产生的律师服务费用20000元应由被告在偿还贷款时一并清偿。原告作为抵押权人，对被告提供抵押的佛山市顺德区乐从镇乐从居委会荔南路A33号御君豪庭＊＊座＊＊＊号房享有优先受偿权。两被告于2000年4月24日登记结婚，本案借款均是在两被告夫妻关系存续期间产生，属于夫妻共同债务，两被告应共同偿还。原告为此向法院提起诉讼，请求判令：1.两被告向原告偿还贷款本金265289.13元及利息、罚息（利息、罚息以265289.13元为本金按合同约定利率自2014年10月21日起计至还清之日止，现暂计至2015年2月3日，利息、罚息为2839.35元）；2.两被告向原告清偿律师服务费20000元；3.原告对抵押物（即位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会荔南路A33号御君豪庭＊＊座＊＊＊号）享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。
诉讼中，原告提供的证据如下：
1.原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件各一份、两被告的身份证复印件各一份、结婚证复印件一份、婚姻登记记录证明复印件一份，证明原、被告主体资格，两被告是夫妻关系，本案债务发生在两被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，应由两被告共同偿还。
2.个人购房贷款合同一份、房地产他项权证复印件一份、顺德区房地产档案馆出具的证明一份，证明原告与被告黎永祥存在借款合同关系，借款金额为310000元，被告以佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会荔南路A33号御君豪庭＊＊座＊＊＊房作为抵押物，原告对该房产享有优先受偿权。
3.借款借据一份、授权委托书一份，证明原告已按合同约定向被告黎永祥发放贷款310000元。
4.不良贷款起诉对账单基本信息一份，证明截止至2015年4月13日被告1拖欠借款本金265289.13元及利息5304.13元、罚息140.24元未偿还。
5.委托代理合同一份，证明因被告违约原告委托律师进行诉讼，约定律师服务费20000元。
本院依法向两被告送达起诉状副本和开庭传票等法律文书，但两被告既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由，视为其放弃质证和抗辩的权利。
经审查，原告提供的证据1、2、3、4、5均来源合法，客观真实，与本案有关，本院予以采信。
经审理查明，2010年4月15日，被告黎永祥与原告签订编号为37107012的《个人购房贷款合同》，被告黎永祥为借款人及抵押人，以位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会荔南路A33号御君豪庭＊＊座＊＊＊作为抵押物向原告借款310000元，借款期�为20年，自2010年4月15日至2030年4月15日。合同约定借款利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮20%计息，贷款利率从人民银行调整之次年的1月1日予以调整；若借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的构成违约，贷款人又要宣布合同项下借款全部或部分到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式采用等额本息偿还法每月分期偿还贷款本息，每月19日为还款日。合同同时还约定抵押担保的范围为合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公正费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。原告按约于2010年4月29日向被告黎永祥指定的收款账号支付贷款310000元，贷款期限为2010年4月29日至2030年4月29日。位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会荔南路A33号御君豪庭＊＊座＊＊＊（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号）已于2010年4月23日办妥了房地产他项权证，原告为他项权利人。被告黎永祥从2014年11月20日开始未按时偿还贷款本息，截至2015年4月13日，被告黎永祥已拖欠到期贷款本金4600.78元，利息5304.13元，罚息140.24元，未到期本金260688.35元。之后被告黎永祥一直未予归还贷款本息。原告为此于2015年2月13日向本院提起诉讼。
另查明，被告梁燕弟与黎永祥于20＊＊年＊＊月＊＊日登记结婚�本案债务发生在两被告的夫妻关系存续期间。
本院认为，原告与被告黎永祥于2010年4月15日签订的编号为37107012的《个人购房贷款合同》合法有效，应受法律保护。被告黎永祥向原告借款310000元，于2014年11月20日开始不按合同约定还本、付息，截至2015年4月13日，被告黎永祥已拖欠到期贷款本金4600.78元，利息5304.13元，罚息140.24元，未到期本金260688.35元。被告黎永祥未按照合同约定按期偿还借款本息，原告主张要求被告偿还借款本金265289.13元并要求支付利息、罚息，庭审中原告明确利息以欠款本金为基数按中国人民银行同期贷款利率下浮20%计算，罚息以逾期本金为基数，按正常利率上浮50%计算，被告黎永祥未按时偿还贷款本息，导致原告产生损失，原告对于利息、罚息的主张合理，未违反合同的约定，本院予以支持。
关于律师服务费20000元�原告只提供了委托代理合同，但未提供相关支付凭证予以证明确实已按照合同履行并实际产生该项损失，故本院对原告的该项诉请不予支持。
另，上述债务是在被告黎永祥与被告梁燕弟夫妻关系存续期间发生的，两被告未明确约定为夫妻一方的个人债务，亦无举证证明夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，且原告已知道该约定，故上述债务应视为夫妻共同债务，被告梁燕弟应负共同清偿责任。被告黎永祥以其自有房产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告据此对该房产在本案债权范围内主张享有优先受偿权于法有据，本院亦予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法�若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告黎永祥、梁燕弟应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告广发银行股份有限公司顺德分行借款265289.13元及利息、罚息（利息暂计至2015年4月13日为5304.13元，此后按中国人民银行规定的五年以上贷款基准利率下浮20%计算至清偿完毕之日止；罚息暂计至2015年4月13日为140.24元，之后以逾期未还的本金为基数从逾期之日起按中国人民银行规定的五年以上贷款基准利率下浮20%的正常利率上浮50%计算至清偿完毕之日止）；
二、原告广发银行股份有限公司顺德分行对被告黎永祥提供抵押的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会荔南路A33号御君豪庭＊＊座＊＊＊（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号）�价或者拍卖、变卖的价款就本案债权享有优先受偿权；
三、驳回原告广发银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为2810.96元、财产保全费1960.64元，合共4771.6元（原告广发银行股份有限公司顺德分行已预交），由被告黎永祥、梁燕弟共同负担4440.6元，由原告广发银行股份有限公司顺德分行负担331元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 何自梁
二〇一五年四月十七日
书记员 霍惠梅
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