河北省承德市双桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0802民初724号
原告（反诉被告）承德天通数码科贸有限公司，住所地承德市双桥区南营子大街文化大厦南塔一屋。组织机构代码证69209345-4。
法定代表人佟林，职务总经理。
委托代理人朱大山，河北德律律师事务所律师。
被告（反诉原告）陈志生
委托代理人柴成林，河北君兴律师事务所律师。
原告（反诉被告）承德天通数码科贸有限公司与被告（反诉原告）陈志生租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月27日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人，被告及其委托代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）承德天通数码科贸有限公司诉称，2015年底，原告因经营需要，准备整体租赁承德市热河大厦一楼底商作为营业用房，被告作为房主，委托钟某某等人和原告洽谈房屋租赁事宜，2015年12月3日，原被告签订了《房屋租赁合同》，但由于其中有两家业主没有按照约定签订租赁合同，因此不能实现原告整体租赁的合同目的，起诉要求与被告解除租赁合同并由被告承担诉讼费。
被告（反诉原告）陈志生辩称，原告是基于他人的委托代理关系，根据租赁合同主张解除与被告等12名出租人的租赁合同，与本案不是同一法律关系，不存在法律关系，所以不能同意原告的诉讼请求。
被告（反诉原告）陈志生诉称，2015年12月2日，原、被告签订房屋租赁合同和补充协议，约定原告承租被告所有的热河大厦一楼7-8号房屋（建筑面积207.37平方米），租赁期限为4年，自2016年1月1日至2019年12月31日止，租金按建筑面积每平方米300元每月，年租金总额为746532.00元，租金交付为上交租，原告在2016年1月4日前交付前半年租金373266.00元。合同签订后，被告按照合同约定全面履行了合同义务，并于2015年12月29日将租赁房屋及场地腾空交付给原告。但原告拒不按合同约定给付租金。被告多次主张权利，但原告推托拒不支付。为避免更大的损失，在原告起诉请求解除双方房屋租赁合同后，被告依法解除了房屋租赁合同，被告与他人签订了房屋租赁合同，租期自2016年3月1日起，至2025年2月28日止。由于原告的违约行为，已造成被告两个月的租金损失、合同约定的逾期付款利息损失及上半年房屋租金的差价损失。被告为维护自己的合法权益，依法提起反诉，请求解除原、被告签订的房屋租赁合同及补充协议；判令原告支付被告两个月的租金损失124422.00元；判令原告支付半年租金的同期贷款利率三倍的利息24262.29元；请求判令原告支付被告半年的租金差价损失87095.40元，合计235779.69元，原告承担诉讼费用。
原告（反诉被告）承德天通数码科贸有限公司辩称，1、租赁合同解除的必然性，任何房屋的租赁合同，承租人的租赁义务都没有执行，承租人不想继续承租，不能强制承租，根据法律义务不会判决强制承租人继续承租，所以说原告说在解除合同的条件下，被告要求继续承租，根据租赁合同法，不能强制承租，两个协议是一个整体的。2、解除合同的原因，因为2015年12月2日，被告方委托业主委员会的成员作为代表洽谈租赁的事宜，其承租的目的是使用整个热河大厦的一层，因此，需要业主委员会的代表来洽谈租赁事宜，根据相关的合同与所有的业主有出租租赁的事项，由双方共同解决。因为工艺联社与业主没有协商成功，所以使用热河大厦的目的不能实现，所以解除合同。并且2015年12月31日，原告发放了解除合同的通知函，履行了通知了义务。3、解除的结果，因为合同解除的原因，因原告及业主代表失言，不能履行合同的相关事项，所以原告方要求解除合同，并且解除合同相关问题有被告承担。4、解除合同的时间是2016年1月4日，在原告2015年12月31日发放解除合同的通知函为准，而不是对判决的时间计算。5、提出的2015年—2016年的签订合同，被告提供合同。6、本案原、被告合同履行合同时间2016年1月1日开始，但是租赁热河大厦并没有使用，在没有合同生效时，原告就已经解除了合同。7、3个业主代表收取原告300000.00元的定金，收取了定金就有履行合同义务。8、即使是2016年1月4日以后还在由业主代表洽谈租赁事项。
庭审中，原告出示了以下证据：1、委托书复印件一份，19位业主委托业主委员会代表洽谈租赁热河大山租赁手续，证明业主委员会代表签订租赁合同，如果有业主不能签订合同和如期交房属于违约并双倍返还违约金，工艺联社与吕某某四户共同解决；2、收据复印件一份，证明业主代表朱某某三人收取热河大厦一层租赁定金300000元，定金是整个热河大厦一层的，定金是代表业主收取并同意保管的；3、手机通话录音光盘，原告业务经理靳某某与赵某某2016年3月9日手机通话录音，证明业主代表并没有谈妥工艺联社出租给原告使用的事情，将房屋租赁谈妥租赁给原告是不真实的；4、通知函复印件一份，证明原告通知被告如果不能在2016年1月4日前同业主签订合同；5、靳某某给业主代表发的微信截图复印件一份，证明原告为了实现整体租赁热河大厦的目的在2016年1月8日还在督促业主和工艺联社尽快解决租赁事宜；6、房屋租赁事实照片复印件一份；7、房屋租赁合同。
被告对原告出示的证据发表以下质证意见，证据1原告提供是复印件，不予认可不能成为法律证据，与本案无关联。证据2收据与本案没有法律关系。证据3证明原告违约。证据6房屋租赁事实的照片认可，是在案件后被告为了防止扩大损失。证据4、5、7不予认可。
庭审中，被告出示了以下证据：1、房屋所有权证书及契税证、原告享有出租房屋的所有权；2、签订的房屋租赁合同及补充协议，是被告和原告房屋租赁价格的补充协议；3、通知函一份及照片，通知的意思是催要租金；4、1月4至1月7日发放催款函，原告主张缴纳租金。5、通知函现场照片；6、向各位业主和代表的一个通知函；7、2016年1月5日的谈话录音的一份，原告曾多次违约。并且不支付租金，导致反诉人没有收到租金，被告按照合同7-4或7-5条约定，与被告解除合同；8、微信截图一份；9、房屋租赁合同复印件一份，证明是在提起讼诉后签订的。
原告对被告出示的证据发表以下质证意见，证据1没有异议，证据2房屋租赁合同没有异议，2015年12月2日的补充协议没有异议，对另一份的补充协议没有异议，但是补充协议不能证明原告方违约。证据3、12月31日给被告方发的通知函没有异议，证明解除合同通知义务。不能证明原告违约，对2016年1月1日、1月4日、1月7日的通知函的真实性不予认可。签署的时间都是2016年1月签署的。时间是在原告解除合同之后。实现不了违约。证据7谈话录音的真实性不予认可，与本案没有关联。证据8微信截图不予认可，与本案无关联性。证据9证明被告房屋租赁他人，对于租赁期限存在质疑。
经本院审核确认，原告提交的证据不能证明被告或其他业主代表同意原告整体承租热河大厦一层的事实否则不租赁被告房屋的事实。本院对被告出示的证据予以认定。
根据双方当事人陈述及上述有效证据，本院查明以下事实。2015年12月，原告委托公司总监靳某某和经理孙某某二人全权办理热河大厦一层房子租赁事宜，一层业主19人包括委托张某某、李某某、被告（反诉原告）、毕某某、钟某某、朱某某等人前去原告公司办理底商租赁手续（不包括签订合同）。2015年12月2日，业主代表朱某某，钟某某，毕某某收取定金30万元并出具收据一张。2015年12月3日，原告和被告签订了房屋租赁合同，原告承租被告所有的热河大厦一楼7-8号房屋（建筑面积207.37平方米）约定租期4年，自2016年1月1日至2019年12月31日，租金每平米每月240元，被告于2016年1月4日将房屋腾空交付原告，同日双方签订补充协议，约定租金每平米每月增加60元。合同签订后，2015年12月31日，原告发出至业主代表及各位业主的通知函一份，主要内容是仍有三户没有和原告签订租赁合同，使原告公司不能统一计划装修和统一规划使用，因此，提前通知各位业主如在2016年1月4日前不能按补充协议条款签订租赁合同，即终止和各业主的租赁合同。其后，被告和其他业主找到原告，要求原告接收已经腾空的房屋并支付租金。2016年1月4日，业主代表通知原告，要求原告和北综合商场，工艺联社签订合同，否则，定金不予退还。2016年1月13日，被告（反诉原告），张某某，钟某某，毕某某，李某某，朱某某一起通知原告，因原告公司未交付租金，因此解除双方租赁合同，定金不予退还。原告于2016年1月27日诉至法院，要求解除租赁合同。2016年2月4日，被告与王某某签订房屋租赁合同，被告将热河大厦一楼7-8号房屋出租给王某某，租金为每平方米每月230.00元，租期自2016年3月1日起，至2025年2月28日止。
本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》及补充协议，是双方当事人真实意思表示，并且不违反法律规定，因此合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，当事人均应按照约定履行自己的义务。对于原告和其他业主签订的补充协议条款的理解，结合本案案件的事实，应是原告和被告业主代表基于信任原则，双方努力，务必使原告和北综合商场以及工艺联社签订房屋租赁合同，以实现原告整体租赁，整体规划的合同目的，但该合同条款的实现需要第三方的配合，存在着不确定性，对此风险原告在和被告签订合同时应该已经知道，但双方均没有对此条款作进一步的详细解释，导致在此条款的履行中双方产生争议，现原告以该条款指向的合同目的不能实现为由，要求解除和被告的租赁合同，并且已经在行为上拒绝接收被告房屋，拒绝给付租金，原、被告双方的租赁合同已经无法实现合同目的，而被告对此条款并不知情，因此，原告应承担违约责任，赔偿被告房屋延期出租的经济损失，以原、被告签订合同约定的每平米每月240.00元计算2个月。被告请求原告支付租金损失利息及赔偿6个月的租金差额的请求，无法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）承德天通数码科贸有限公司与被告（反诉原告）陈志生签订的房屋租赁合同及补充协议。
二、原告（反诉被告）承德天通数码科贸有限公司于本判决生效后十日内赔偿被告（反诉原告）陈志生租金损失99537.60元。
三、驳回被告（反诉原告）陈志生其他反诉请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80.00元、反诉费2418.00元、反诉保全费1720.00元，合计4218.00元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审 判 长 张明华
人民陪审员 陈桂芹
人民陪审员 关 心
二〇一六年八月十五日
书 记 员 吴文利
附页
中华人民共和国合同法
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。