宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2015）兴民初字第8229号原告吕子义，男，1948年7月9日出生，汉族，无业，住上海市徐汇区。被告赵小琴，女，1984年4月18日出生，汉族，个体，住上海市普陀区。原告吕子义与被告赵小琴所有权确认纠纷一案，本院于2015年12月31日立案受理。依法由审判员马云适用简易程序于2016年2月17日公开开庭进行了审理。原告吕子义、被告赵小琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吕子义诉称，原告为方便自己在银川市的投资活动，于2010年11月21日出全资购买了银川市兴庆区某室房屋。在购房准备期间，被告提出希望能把被告的名字写到房产证上，被告据此将其户口从异地农村迁入银川市。由于原、被告只是一般性认识，原告起初明确拒绝了被告的要求。后被告一再纠缠，称有两个城里的保安在追求自己，将户口迁入银川市只是为了不被对方看低，结婚后立即迁走。鉴于此，原告放松警惕，在房产证中将被告列为共有人。为防止被告承诺有变，双方于2010年11月8日签订备忘录一份，备忘录中明确写明原告支付了全部购房款，原告系涉案房屋的业主和唯一所有权人，被告对该房屋无任何权利主张。2010年12月7日，被告将其户口从中卫市农村迁入涉案房屋。之后，被告并未结婚，户口一直登记在涉案房屋。近几年，原告无意在银川进行投资活动，拟将房屋出售，曾数次约请被告到房屋产权交易管理中心办理房屋所有权人变更手续，并要求被告将户口迁出，均遭到被告拒绝。被告的行为严重影响了原告对涉案房屋的处分权利。为此诉至法院，请求判令：1.确认位于银川市兴庆区涉案房屋归原告一人所有；2.本案诉讼费由被告承担。被告赵小琴辩称，原告所述不属实，原告并没有在银川从事投资活动。原告的老婆不能生孩子，从上海过来让我给他生孩子。因我当时刚离婚，原告怕我的前夫纠缠，才将我的户口从中卫市沙坡头区迁到涉案房屋。购买涉案房屋时原告出资88000元，我出资60000元，我出资的部分都是我将现金先给原告，再由原告去交款。购房后原告不敢让我在涉案房屋给他生孩子，又在银川市兴庆区丽景南街颐园小区租了一套房子，由原告的妻子周某照顾我待产。为了生孩子方便，原告给我办了一张假身份证，身份证上的信息是原告妻子周某的，照片是我的。2011年8月9日，我在宁夏医科大学附属医院生下一名男孩，取名吕某。孩子出生四个月后，原告将孩子带到上海，并将房产证和我的户口本一并带走。后原告将我介绍到上海的一家理发店工作，并称有合适的对象就让我结婚，后我发现这家理发店在从事卖淫活动，便辞职了。为了见到孩子，这几年我一直在上海，但原告一直不让我见孩子。关于涉案房屋的产权问题，涉案房屋购买后一直由我出租，我给原告生小孩时双方没有签订代孕合同，被告口头承诺孩子生出来后一切正常给我60000元，孩子出生后原告说钱被股票套住了，又承诺将涉案房屋中原告的产权份额赠与给我，现在原告又反悔了。经审理查明，2010年11月5日，原告吕子义、被告赵小琴与张某签订《房地产买卖契约》一份，约定吕子义、赵小琴购买张某所有的位于银川市兴庆区涉案住房一套，总价款140000元。原告吕子义向法庭提交中国银行上海市龙华支行存折一本、中国银行客户回单一张、张某出具的收条一张，证明2010年11月5日其从个人账户中取款155000元，并于当日向张某支付了全部购房款。原告吕子义向法庭提交的《房屋所有权证》（房权证兴庆区字第××号）载明：银川市兴庆区某室房屋所有权人为吕子义，共有情况为共同共有，登记时间为2010年11月21日，房屋性质为商品房，规划用途为住宅，建筑面积44.50平方米，共同共有人赵小琴。被告赵小琴向法庭提交发票、收款收据、契税完税证、土地证登记缴费通知单、房地产业务领证单，证明涉案房屋购买时的税费由原、被告共同缴纳。经审查，其中银川市地税局出具的契税完税证及销售不动产发票中载明的付款方名称为吕子义、赵小琴，其余证据中载明的交款人名称为吕子义或张某。被告还提交了银行卡复印件2张，证明2010年9月至11月，其陆续从银行卡中取款40000元，并借了一部分钱一并交给原告，由原告交给了张某。原告则称购房系其一人出资，其并未收到被告给付的购房款。原告吕子义还提交《备忘录》一份，内容为：“1.宁夏银川市兴庆区涉案房屋购买款及各类税金和手续费等费用全部由吕子义先生支付，其中：房屋购买款为壹拾肆万八千元，营业税陆仟柒佰捌拾叁元贰角伍分，个人所得税壹仟伍佰伍拾陆元陆角壹分，地方其他水利建设基金收入玖拾肆元玖角柒分，教育费附加贰佰零叁元伍角，城市维护建设税肆佰柒拾肆元捌角叁分，地方教育附加收入壹佰叁拾伍元陆角陆分，契税壹仟伍佰伍拾陆元陆角壹分，土地出让金壹仟叁佰叁拾伍元，转让手续费捌拾玖元＋捌拾玖元（买卖双方均由买方支付），房屋所有权登记收费捌拾元，档案证明费叁拾元＋叁拾元（买卖双方均由买方支付），房产证调档费贰拾元，领证单打印费壹元，中介费贰仟玖佰伍拾元。累计总价为壹拾陆万叁仟肆佰贰拾玖元柒角玖分。2.吕子义先生是宁夏银川涉案房屋的业主和唯一所有权者。3.吕子义先生对赵小琴的不幸遭遇深表同情，在了解到赵小琴希望把农村户口迁往城里，争取从此彻底摆脱前夫纠缠，专心在城里工作和生活的愿望后，吕子义先生决定帮助赵小琴。为此，吕先生同意赵小琴把其户口迁入银川市兴庆区该室。4.赵小琴感谢吕子义先生的帮助，别无所求，对该房屋无任何权利主张。特此说明。立本备忘录人：吕子义赵小琴。2010-11-08。”庭审中，被告赵小琴起初对该备忘录不予认可，称备忘录中赵小琴的签名系伪造。本院询问其是否申请进行笔迹鉴定，赵小琴明确表示不申请鉴定。在本院告知其拒不申请鉴定的法律后果后，其认可备忘录中赵小琴的签名系其本人所签，并称是吕子义哄骗其签字的，吕子义骗其将户口迁入涉案房屋是为了方便生孩子。针对被告赵小琴提出的吕子义以房屋产权份额作为代孕报酬事宜，吕子义称双方口头协商怀孕期间分五次给赵小琴15000元，孩子出生后给60000元，并额外支付15000元作为感谢费，怀孕期间的15000元及感谢费15000元已经支付给了赵小琴，因赵小琴至今未将户口迁出涉案房屋，故剩余60000元未支付，其并未承诺将房屋产权份额赠与赵小琴。赵小琴称代孕至今共计收到吕子义支付的12000元。双方一致确认赵小琴是以购房为由将户口从中卫市沙坡头区永康镇迁至涉案房屋。上述事实，有房地产买卖契约、中国银行存折、中国银行客户回单、收条、房屋所有权证、发票、收款收据、契税完税证、土地证登记缴费通知单、房地产业务领证单、银行卡、备忘录及原、被告的当庭陈述在案为凭，经庭审质证及本院审查，可以采信。本院认为，原告吕子义向法庭提交的备忘录中有原告吕子义和被告赵小琴的签名，该备忘录应作为认定案件事实的依据。涉案房屋房地产买卖契约的签订以及购房款交纳日期均为2010年11月5日，备忘录签订时间为2010年11月8日，办理产权登记时间为2010年11月21日，结合备忘录中明确了购房款项均由吕子义一人交纳、吕子义系涉案房屋唯一所有权人、吕子义同意赵小琴将其户口迁入涉案房屋的内容可以认定，吕子义在房屋所有权证中将赵小琴列为共同共有人仅是为了方便赵小琴迁户，被告赵小琴对涉案房屋不享有产权，吕子义系涉案房屋的唯一产权人。被告赵小琴辩称其也出资60000元，但其提交的银行卡复印件不能证明其主张。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条之规定，判决如下：确认位于宁夏回族自治区银川市兴庆区涉案房屋归原告吕子义单独所有。案件受理费减半收取50元，由原告吕子义负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员  马云二〇一六年三月二十五日书记员  胡娜附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。