四川省三台县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0722民初190号
原告：三台县农村信用合作联社，住所地：三台县。
法定代表人：雷霆，该社理事长。
委托诉讼代理人：向定友，该社职员，特别授权。
被告：刘强，男，汉族，住成都市锦江区。
被告：邓蓉，女，汉族，住四川省绵阳市涪城区。
被告：四川尚一投资有限公司，住所地：四川省绵阳市。
法定代表人：付强，该公司董事长。
原告三台县农村信用合作联社（以下简称信用社）与被告刘强、邓蓉、四川尚一投资有限公司（以下简称尚一投资公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告信用社的委托诉讼代理人向定友到庭参加诉讼，被告刘强、邓蓉、尚一投资公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告信用社诉称，2011年9月2日，被告刘强以购材料为由，向原告申请抵押担保借款95万元，同日被告刘强、邓蓉向原告出具了共同债务承诺书。原告经审查，于2011年9月21日依法分别与被告尚一投资公司签订了《最高额抵押合同》，与被告刘强签订了95万元的《个人借款合同》，约定在期限、额度内可以循环使用。并于2011年9月22日向被告刘强支付了借款48万元，于2011年9月23日向被告刘强支付了借款47万元,到期为2012年9月21日。贷款到期后，经催收于2012年11月20日和22日办理了转贷手续，现余95万元，该笔借款将利息支付至2012年12月20日止。后经多次催收未果，现原告向本院提出诉讼请求：1、被告刘强、邓蓉偿还借款本金95万元及利息（按合同约定利率，自2012年12月21日起计算至所欠本金还清之日止）；2、被告尚一投资公司对上述债务承担连带清偿责任；3、对尚一投资公司所有的用于该笔贷款设立的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。4、案件受理费由被告方负担。
被告刘强、邓蓉、尚一投资公司未作答辩,也未提供证据。
经审理查明：2011年9月2日，刘强、邓蓉向信用社出具《共同债务承诺书》一份，内容为：“三台县农村信用合作联社光明分社：我叫刘强，男。我叫邓蓉，女，我与贵社借款人刘强是夫妻关系。现因承包重庆民福建筑工程有限公司绵阳分公司的安县花荄商业小区环境整治工程。由于该项目属于“5.12”地震灾后重建工程，审计环节复杂，造成我的流动资金短缺，现需要购买建筑材料及支付人工费用，经我们夫妻与四川尚一投资有限公司协商达成一致，用四川尚一投资有限公司拥有的成套住宅作为抵押担保向贵社申请人民币贷款95万元，期限2年，用途购材料，我们也知道贷款的偿还与应尽的义务，我保证按季付息，到期归还贷款。否则我们自愿接受贵社为收回该贷款所采取的必要措施及产生的一切费用，并承担相应的法律责任。承诺人：刘强、邓蓉。”同日，尚一投资公司股东会作出决议，内容为：“经我公司股东会研究决定，用我公司位于绵阳市涪城区成套住宅为刘强向三台县农村信用合作联社光明分社申请流动资金贷款95万元提供抵押担保，期限2年，用于安县花荄灾后重建项目道路建设购材料。本公司股东会同意用本公司在绵阳城区的上述房地产作为抵押担保，若借款人未能按时偿还贷款，出现风险，本公司保证对上述债务的清偿承担无限连带责任。公司董事长（签字）:付强、总经理（签字）:吴东、股东会成员（签字）:杨刚、决议会时间:2011年9月2日、决议会地点：尚一投资公司。”另附股东会成员(付强、吴东、杨刚)签字样本。
2011年9月21日，被告刘强与信用社签订《个人借款合同》一份，主要内容为：信用社向被告刘强发放贷款人民币95万元用于购材料；借款额度支用有效期间自2011年9月21日至2013年9月20日；贷款利率为月利率9.7030‰，按季结息，贷款逾期执行利率14.5545‰。合同签订后，2011年9月22日、23日信用社分别将贷款48万元、47万元（合计95万元）拨付到被告刘强帐户。2012年11月15日，刘强向信用社归还上述贷款本金95万元及利息。
2012年11月20日、22日，被告刘强分两次向信用社贷款48万元、47万元（合计95万元），并约定信用社向被告刘强发放贷款48万元、47万元用于购材料；借款期限为12个月；贷款利率为月利率9.1000‰，按季结息，贷款逾期执行利率13.65‰。原告于2015年4月5日向被告刘强发出逾期贷款催收通知书。迄今为止，被告刘强、邓蓉未向原告信用社偿还上述借款本金95万元及利息(利息结至2012年12月20日)。
为了担保上述两笔借款，2011年9月21日，尚一投资公司与信用社签订了《最高额抵押合同》一份，主要内容为：尚一投资公司愿意为刘强在2011年9月21日至2013年9月20日期间签订的人民币资金借款合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。尚一投资公司以其所有的房产为刘强与信用社之间的债权提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下本金95万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向信用社支付的其他款项。本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币95万元，如尚一投资公司根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减。2011年10月9日，双方当事人就涉案抵押物作了抵押登记。
上述事实，有原告的营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明书，被告刘强、邓蓉的身份证复印件，房屋产权证，土地使用权证，他项权证，借款申请书，《个人借款合同》，《最高额抵押合同》，《共同债务承诺书》，《四川尚一投资有限公司股东会决议》及股东会成员签字样本，贷款还款凭证，借款借据，催收通知书及原、被告的陈述等在卷佐证。
本院认为：本案各方当事人签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》均系其真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，为有效合同。各方当事人应当依合同约定履行各自义务。所涉这两笔借款（共计95万元），因该借款发生于婚姻关系存续期间，而债务人夫妻没有实行约定财产制或者虽然实行约定财产制但未于借款时明确告知债权人，债务人的配偶也不能够举证证明债务人所借债务确实未用于夫妻共同生活，故该笔借款也应认定为夫妻共同债务。被告刘强、邓蓉欠原告信用社借款本金95万元，事实清楚，证据充分，本院予确认。原告要求被告刘强、邓蓉偿还本金的诉讼请求理由正当，予以支持。原告信用社要求被告刘强、邓蓉按借款合同约定给付借款利息，经审查，原、被告之间签订的借款合同中约定的关于利息的计算方式不违反法律规定，应予支持。
被告尚一投资公司以其所有的座落于绵阳市涪城区的房产及国有土地使用权为上述两笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立并生效。原告请求被告尚一投资公司提供的抵押房产及国有土地使用权依法享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，予以支持。
关于被告尚一投资公司对上述债务是否承担连带清偿责任问题。本院认为，虽尚一投资公司股东会决议作出的公司为刘强、邓蓉的上述债务承担连带清偿责任，但尚一投资公司未与信用社订立保证合同，也没有尚一投资公司单方以书面形式向信用社出具的其接受且未提出异议的担保书。公司的股东个人职责与公司的权利能力是不能等同的，原告单依照公司股东会内部决议不能认定其与被告尚一投资公司之间存在保证担保关系。故原告要求被告尚一投资公司对上述借款承担连带保证责任的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第五十九条之规定，判决如下：
一、被告刘强、邓蓉于本判决生效之日起十日内向原告三台县信用合作联社偿还借款本金95万元及利息（利息按双方约定利率自2012年12月21日计算至所欠本金还清之日止）。
二、三台县农村信用合作联社在最高额95万元范围内以被告四川尚一投资有限公司提供抵押的位于绵阳市涪城区的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
三、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费6650元，由被告刘强、邓蓉、四川尚一投资有限公司共同负担。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审 判 长 姚 力
审 判 员 许亚州
人民陪审员 唐安华
二〇一六年七月二十日
书 记 员 杨玥辉