河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫01民终6262号
上诉人（原审被告、原审反诉原告）郑州高屋置业有限公司，住所地郑州市金水区。
法定代表人刘保强，总经理。
委托代理人尹志凌，河南仟问律师事务所律师。
委托代理人高晨，河南仟问律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、原审反诉被告）梁莉，女，汉族，1979年8月26日出生。
委托代理人张新乐，河南有道律师事务所律师。
委托代理人孙宏博，河南有道律师事务所实习律师。
上诉人郑州高屋置业有限公司因与被上诉人梁莉房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2015）金民小字第766号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人郑州高屋置业有限公司委托代理人尹志凌、被上诉人梁莉委托代理人张新乐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告梁莉于2015年11月18日诉至河南省郑州市金水区人民法院，请求判令被告郑州高屋置业有限公司支付原告梁莉违约金56234元并由被告承担本案诉讼费。郑州高屋置业有限公司提出反诉，请求判令反诉被告梁莉向反诉原告支付逾期付款违约金35182元；并由反诉被告承担反诉费用。
原审查明，2013年6月9日，梁莉和高屋置业签订编号为13XXX6号的《商品房买卖合同》一份，主要约定：梁莉购买高屋置业开发的位于惠济区茂源街东、英才路北、茂源东街西、金达路南2座3单元5层504号房屋一套，总房款703796元，其中213796元应于2013年6月9日以现金方式支付给高屋置业，剩余490000元为商业贷款，应于2013年7月9日付款，由梁莉提供办理按揭贷款所需的全部资料，逾期付款30日内的，梁莉按日向高屋置业支付逾期应付款万分之一的违约金；高屋置业应在2013年12月30日前，将取得建设工程竣工验收合格、并向建设行政主管部门报送备案材料、取得建设行政主管部门竣工备案表、配套的基础设施和公共设施按照本合同约定第十四条约定内容已完成，前期物业管理已落实的房屋交付买受人；若逾期交房，逾期不超过30日，高屋置业按日向梁莉支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，梁莉有权解除合同，梁莉要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，高屋置业按日向梁莉支付已交付房价款万分之二的违约金；高屋置业应当在房屋交付使用后60日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，如因高屋置业的责任，梁莉不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按照合同附件四第六条规定，即高屋置业应当在2014年2月30日前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局，高屋置业在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向梁莉支付总房款的0.01%违约金；关于转移登记，梁莉委托高屋置业办理该商品房转移登记，梁莉应在商品房交付使用时向高屋置业办理产权登记所需资料，高屋置业应在取得该商品房初始登记后120日内，取得梁莉该房屋所有权证，并及时通知梁莉领取。另查明：1、上述《商品房买卖合同》签订后，梁莉于2013年6月10日支付房款213796元，于2014年7月3日支付房款490000元，高屋置业于2014年10月17日向产权登记机关报送初始登记资料。2、该房屋于2014年1月3日取得勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位同意备案，2014年2月27日取得《工程竣工验收备案表》。
原审认为，梁莉称高屋置业于2013年12月30日向其交付房屋时，该房屋未竣工验收、取得竣工备案表，高屋置业交付的房屋不符合合同约定，应承担违约责任。根据双方签订的《商品房买卖合同》，交付房屋时高屋置业应取得竣工备案表，其未出示竣工备案表即交房，梁莉有权拒绝接收，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。梁莉在庭审中陈述高屋置业于2014年10月10日左右通知其领取房屋钥匙，该院认定2014年10月10日为高屋置业向梁莉的实际交房时间，逾期交房284天。梁莉主张违约交付房屋违约金39976元，依据商品房买卖合同第九条的约定，该院予以支持。梁莉另主张高屋置业逾期报送初始登记资料的违约金，高屋置业称其于2014年9月24日报送初始登记资料，合同约定高屋置业应当在商品房交付使用后60日内，持需由高屋置业提供的资料到产权登记机关备案，本案房屋于2014年10月10日交付梁莉，高屋置业应于2014年12月10日前报送初始登记资料，高屋置业于2014年10月17日提交初始登记资料，未逾期，故该院对梁莉主张高屋置业承担逾期报送初始登记资料违约责任的诉讼请求不予支持。高屋置业提出反诉，主张梁莉向其支付逾期付款违约金，因梁莉于2014年7月3日支付房款490000元，合同约定梁莉应于2013年7月9日向其支付上述款项但未支付，此时高屋置业已知其权利被侵害，高屋置业现主张逾期付款违约金已超出诉讼时效，该院对其该项反诉请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、郑州高屋置业有限公司于本判决生效后十日内支付梁莉违约金39976元；二、驳回梁莉的其他诉讼请求；三、驳回郑州高屋置业有限公司的反诉请求。案件受理费1206元，由梁莉负担350元，郑州高屋置业有限公司负担856元；反诉费680元，由郑州高屋置业有限公司负担。
宣判后，郑州高屋置业有限公司不服，向本院提起上诉称，一审违反法定程序，开庭当日将本案由小额诉讼程序转换为简易程序，剥夺了上诉人就管辖权异议提起上诉的诉讼权利。一审判决仅根据被上诉人单方陈述就认定上诉人交房时间为2014年10月10日，判决上诉人向被上诉人支付逾期交房违约金，没有事实和法律依据。被上诉人逾期付款违约金应从2014年7月3日重新开始计算，上诉人提出反诉，并未超过两年诉讼时效。一审法院认定上诉人反诉请求超过诉讼时效属认定事实错误。请求二审法院维持一审判决第二项，对第一项、第三项予以撤销，并改判驳回其诉讼请求或发回重审。一、二审诉讼费由被上诉人承担。
被上诉人梁莉答辩称，一审法院将小额诉讼程序转换为简易程序并未违反法定程序，也未剥夺被答辩人对裁定的上诉权利。一审判决根据答辩人的陈述认定被答辩人交房时间为2014年10月10日，判决被答辩人向答辩人支付逾期交房违约金，有事实和法律依据。被答辩人的反诉请求已超过法定的诉讼时效，不存在诉讼时效中止、中断的情形，一审法院认定事实清楚。请求驳回上诉，维持原判。
根据当事人的诉辩意见，本院归纳本案主要争议焦点为：一审是否剥夺了上诉人就管辖权异议提出上诉的权利；上诉人是否应支付被上诉人逾期交房违约金，如应支付，期限应如何认定；上诉人要求被上诉人支付逾期付款违约金的请求是否超过仲裁时效。
本院经审理查明的事实与原审判决认定的事实一致。
本院认为，原审法院依法将审理程序由小额诉讼变更为简易程序，上诉人郑州高屋置业有限公司未提出异议，在一审法院告知程序变更时，也未就管辖权问题提出异议，现其称一审法院剥夺其就管辖权异议提出上诉的权利无依据。被上诉人梁莉一审庭审期间陈述上诉人于2014年10月10日左右通知其领取房屋钥匙，对该陈述上诉人不予认可，并表示其在双方约定的交房日期之前，即以公告形式交房。因上诉人在2014年2月27日才取得《郑州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》，即此时才具备交房条件，故上诉人主张在此之前已以公告形式履行交房义务缺乏依据。根据实际情况，上诉人应有条件提交有被上诉人签名的接收钥匙的手续等证据来证明其交房时间，但其并未提交，故一审法院认定2014年10月10日为上诉人向被上诉人的实际交房时间并无不当。该日期超过双方约定的房屋交付时间284天，依照合同约定上诉人应向被上诉人支付相应的逾期交付房屋违约金。被上诉人未在双方约定的支付房款的时间（2013年7月9日）向上诉人支付房款，此时上诉人应知道其权利被侵害，诉讼时效应从该日开始计算，现上诉人起诉要求被上诉人支付逾期付款违约金已超过诉讼时效，对其该项请求本院不予支持。综上，原审法院审理本案认定事实清楚，处理正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1536元，由上诉人郑州高屋置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 范亚玲
审判员 赵建伟
审判员 张 晔
二〇一六年七月五日
书记员 杜 晓