宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0202民初2215号
原告：大武口区宏运模板租赁站，住所地位于大武口区长胜路宏运租赁站院内。
经营者：魏向臣，男，1974年6月22日出生，汉族，系大武口区宏运模板租赁站负责人，现住大武口区。
被告：成都大众生态园林股份有限公司，住所地位于成都市武侯区武兴五路355号4栋10-11层1号。
法定代表人：邓虑明，系成都大众生态园林股份有限公司董事长。
委托诉讼代理人：李旭慧，女，1989年12月21日出生，汉族，成都大众生态园林股份有限公司市场专员，现住四川省成都市武侯区，一般授权代理。
委托诉讼代理人：沈建康，男，1988年2月23日出生，汉族，成都大众生态园林股份有限公司总经理助理，现住成都市温江区，一般授权代理。
原告大武口区宏运模板租赁站与被告成都大众生态园林股份有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月16日立案后，原告大武口区宏运模板租赁站于2016年6月17日向本院提出财产保全的申请，请求对被告成都大众生态园林股份有限公司银行存款480000元予以冻结。担保人李秀双自愿以其所有的车牌号为宁BV****号奔驰牌小型轿车为财产保全提供担保。本院于2016年6月21日作出（2016）宁0202民初2215号民事裁定书对上述财产予以保全查封。后本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大武口区宏运模板租赁站的经营者魏向臣，被告成都大众生态园林股份有限公司的委托诉讼代理人李旭慧、沈建康到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原被告双方签订的《建筑器材租赁合同》；2.判令被告支付下欠租金200190元；3.判令被告支付违约金50047元（以下欠租金200190元的25%计算）；4.判令被告归还下欠钢管7646.8米，扣件6955个，顶丝753根，钢管接头44根，如不能归还赔偿221994元，以上合计472231元；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年8月14日原告大武口区宏运模板租赁站的经营者魏向臣与被告成都大众园林建设有限公司（现变更为成都大众生态园林股份有限公司）签订了一份《建筑器材租赁合同》，双方对租赁价格、结算方式、丢失赔偿、违约金的收取都做了详细的约定。被告自2014年8月14日开始陆续租退原告的建筑器材，到2016年5月30日共产生租金200190元，原告多次催要，被告一直未付。另外被告尚有钢管7646.8米、扣件6955个、顶丝753根、钢管接头44根未退还，按照合同约定价值221994元。现被告已经明显违约，故原告诉至法院，请求判如所请。
被告成都大众生态园林股份有限公司辩称，1.根据原告提供的材料，与原告签订《建筑器材租赁合同》的经办人在合同签订的起止时间至原告提供的结算材料为止并非被告的在职人员，且合同印章为非合同非财务用章，因此被告认为该合同不具备法律效力；2.根据原告提供的证据（包含租金费用结算表、提货单等）都为原告单方面制作出具的资料，并无被告确认痕迹，且提货人姜淇耀、夏茂春、张建国、周玉梅、何胜金都非被告员工，因此被告认为以上资料并不具备作为起诉被告的合理合法依据；3.被告在银川施工项目为园林绿化景观工程，并非房屋主体建筑工程，但根据原告提供的提货单共计使用仅钢管就在24000余米，被告认为离园林工程的合理使用量相差巨大，无法解释。因此被告认为以上资料的合理性和真实性并不符合实际；4.根据原告诉状中所描述，原告多次催要，被告一直未支付，但实际情况是被告从未接触过原告，从未接到任何办理结算或其他的诉求。因此被告认为原告在诉状中的陈述不真实；5.针对原告采取财产保全的方式冻结被告账户，被告保留向原告提起诉讼追究因此所产生的包含但不限于经济损失、企业信誉受损等的权利。
本案经审理认定事实如下：被告成都大众生态园林股份有限公司原企业名称为成都大众园林建设有限公司。2014年8月14日，原告与被告下属的成都大众园林建设有限公司银川三沙源项目部签订了一份《建筑器材租赁合同》，约定：合同履行期限自本合同签订之日起到被告退清租赁器材并办理最终结账手续之日为止；租金结算由提取建筑器材之日计算到被告将租原告的器材退还，并交清租金、修理费和器材损失费为止，租金按日计价；钢管每米日租金0.012元,扣件每个日租金0.008元,顶丝每根日租金0.05元，钢管接头每根日租金0.05元，建筑器材丢失报废按原值赔偿；被告因冬季不能继续施工待第二年施工，需要报停，必须和原告提前协商，经原告同意后方可办理书面报停手续，如不办理书面报停手续，原告照常收取租赁费；被告必须按月（每月25-30日）向原告一次交清租金，超过规定期限不付或未付清的，按实际超出天数每天收取欠款总额的千分之二十五的违约金，并且被告从提货之日起一月内交不清租赁费的，原告有权收回被告租原告的所有建筑器材，并要求被告支付合同总金额25%的违约金；此外合同还对各种建筑器材的原值、运输装卸、收发验质等进行了约定。承租方加盖了“成都大众园林建设有限公司银川三沙源项目部（非合同非财务用章）”的印章，委托代理人处由姜淇耀签名。合同签订后原、被告开始履行合同，期间被告陆续提货、退货，2015年4月17日原告首次对租金进行结算，姜淇耀在租金费用结算表上签名，确认被告欠付租金76231.2元（含运费），2016年5月30日原告再次对租金进行结算，确认被告欠付租金200190.85元（含此前租金76231.2元），另有钢管7646.8米、扣件6955个、顶丝753根、钢管接头44根未退还，按合同的规定钢管原值20元/米，扣件7.5元/个，顶丝22元/根，钢管接头7.5元/根计算，共计价值221994.5元。由于被告至今未付租金及退还上述建筑器材，原告因此诉至法院，要求判如所请。
本案审理中，经原告申请，本院调取了永宁县人民法院（2015）永民商初字第275号宁夏建成砼业有限公司诉成都大众生态园林股份有限公司买卖合同纠纷一案的相关卷宗材料，查知宁夏建成砼业有限公司在此案中提交的六张混凝土结算单中在用货单位处均加盖有“成都大众园林建设有限公司银川三沙源项目部（非合同非财务用章）”的印章，且在用货单位经办人处也均有姜淇耀的签名，另外在宁夏建成砼业有限公司提交的该公司收到成都大众生态园林股份有限公司支付的商混款的三张收据交款人处均有姜淇耀的签名，在宁夏建成砼业有限公司向成都大众生态园林股份有限公司出具的货款确认单上仍然有姜淇耀的签名确认。该案最终以双方当事人达成调解协议结案。
本院认为，合法的租赁关系受法律保护。本案中原告与被告下属的成都大众园林建设有限公司银川三沙源项目部签订的《建筑器材租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。租赁合同上承租方加盖的是“成都大众园林建设有限公司银川三沙源项目部（非合同非财务用章）”的印章，而该项目部不是依法成立并领取营业执照的法人分支机构，无独立民事主体资格，其责任应由设立该项目部的法人被告成都大众生态园林股份有限公司承担，姜淇耀在承租方委托代理人处签名应属于代理被告的职务行为，其行为的法律后果也应由被告承担。原告按合同约定提供了建筑器材，被告应按合同约定支付租赁费，现被告至今并未支付原告任何租金，已属实际违约，故原告要求解除与被告签订的《建筑器材租赁合同》有事实和法律依据，本院予以支持。原告首次对租金进行结算时姜淇耀在租金费用结算表上签名确认，原告第二次对租金进行结算时姜淇耀虽未在租金费用结算表上签名，但第二张租金费用结算表是第一张租金费用结算的延续和发展，二者能够相互印证，形成完整的证据链条，能够证明被告下欠原告租金200190元（含运费）和尚有钢管7646.8米、扣件6955个、顶丝753根、钢管接头44根未退还的事实。但原告计算租金时未考虑冬歇期这一客观情况，后原告在本院的要求下将冬歇期内的租金予以扣除，将被告下欠租金调整为161911.81元（含运费）。这161911.81元租金被告应向原告支付；原告要求被告按《建筑器材租赁合同》的约定支付欠付租金25%的违约金有事实和法律依据，本院予以支持，但应调整为40477.95元（161911.81元×25%）；合同解除，原告要求被告归还没有退还的钢管7646.8米、扣件6955个、顶丝753根、钢管接头44根，如不能归还赔偿221994元的诉讼请求亦符合法律规定，本院予以支持。另外，从本院调取的永宁县人民法院（2015）永民商初字第275号案件的卷宗材料可以确定，被告在银川三沙源施工时，就是以“成都大众园林建设有限公司银川三沙源项目部（非合同非财务用章）”的印章对外办理业务，且姜淇耀是该项目部的一名委托代理人或经办人，故被告主张《建筑器材租赁合同》中合同印章为非合同非财务用章，且姜淇耀等人不是被告员工，合同不具备法律效力的抗辩理由本院不予采纳；被告主张被告在银川的施工项目为园林绿化景观工程，原告起诉的租赁设备的用量与园林工程的合理使用量相差巨大，无法解释的抗辩理由无相关证据予以佐证，本院亦不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告大武口区宏运模板租赁站与被告成都大众生态园林股份有限公司于2014年8月14日签订的《建筑器材租赁合同》；
二、被告成都大众生态园林股份有限公司于本判决生效后十日内支付原告大武口区宏运模板租赁站租金161911.81元（含运费）、违约金40477.95元，合计202389.76元；
三、被告成都大众生态园林股份有限公司于本判决生效后十日内退还原告大武口区宏运模板租赁站钢管7646.8米、扣件6955个、顶丝753根、钢管接头44根，如不能退还则赔偿原告大武口区宏运模板租赁站损失221994元。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8384元，减半收取4192元，保全费2920元，合计7112元，由原告大武口区宏运模板租赁站负担721元，被告成都大众生态园林股份有限公司负担6391元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
审判员 岳勇
二〇一六年八月十九日
书记员 张嫒
附：本案适用的法条
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。