山东省威海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）威商初字第35号
原告：荣成边海一族食品有限公司。住所地：山东省荣成市宁津街道办事处林家流村。
法定代表人：郭曙光，总经理。
委托代理人：王胜锋，威海经济新都法律服务所法律工作者。
委托代理人：曲娜娜，威海经济新都法律服务所法律工作者。
被告：荣成市海和水产食品有限公司。住所地：山东省威海市荣成市石岛富甲路***号。
法定代表人：赵伏善，经理。
被告：赵伏善。
原告荣成边海一族食品有限公司诉被告荣成市海和水产食品有限公司借款合同纠纷一案，于2014年5月13日诉来本院。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王胜锋、曲娜娜到庭参加�讼，被告荣成市海和水产食品有限公司、被告赵伏善经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年9月15日，被告荣成市海和水产食品有限公司（以下简称海和水产公司）向山东荣成农村商业银行股份有限公司宁津支行（以下简称荣成农商银行宁津支行）借款600万元，并签订一份流动资金借款合同，被告海和水产公司以其自有房产及土地为上述借款提供抵押担保，其法定代表人被告赵伏善提供保证担保。被告海和水产公司借款后，仅支付了一个月的利息，便不再经营，被告赵伏善下落不明，公司营业执照被吊销，并不再支付利息。2012年11月21日，荣成农商银行宁津支行以拍卖的方式将上述债权及相关权益转让给原告，原告为维护自己的权益，特诉至法院。请求判令：1、被告海和水产公司偿付原告借款本金590万元及利息636313.63元，共计6536313.63元；2、原告对被告海和水产公司提供抵押的荣成市石岛富甲路168号1号、2号、3号、4号、8号、9号、10号房产及荣国用2009第210452号国有土地使用权享有优先受偿权；3、被告赵伏善对被告海和水产公司的债务承担连带保证责任；4、二被告承担本案诉讼费用。
二被告未答辩。
本院经审理查明：2011年9月13日，荣成农商银行宁津支行与被告海和水产公司签订荣成农商行宁津支行高抵字（2011）年第011号《最高额抵押合同》，约定被告海和水产公司以其坐落于荣成市石岛富甲路168号的房产七处（房产证号分别为：荣房权证石岛字第××、20××25、20××26、20××27、20××28、20××29、2009005930号）及项下土地使用权（土地使用权证号为荣国用2009第210452号）为其自2011年9月13日至2016年9月12日与原告签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而使原告对其享有的债权，在600万�的最高余额内提供抵押担保。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在约定的最高余额内。并约定，约定的债权确定期间届满以及抵押权人依据国家法律法规规定或者本合同的约定宣布债权确定期间提前届满，债务人违反主合同约定义务或者抵押人违反本合同约定义务的，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满；抵押财产被查封、扣押时，最高额抵押担保的债权确定。同时约定，抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的抵押权人有权实现抵押权。同日，双方就抵押房产在荣成市房地产交易产权监理所办理了抵押登记，取得荣房他证石岛字第20110025**号房屋他项权证。次日，双方�抵押土地使用权在荣成市国土资源局办理了抵押登记，取得荣他项（2011）第2011291号土地他项权利证明书。
2011年9月15日，荣成农商银行宁津支行与被告海和水产公司签订荣成农商行宁津支行流借字（2011）年第025号《流动资金借款合同》一份，约定被告海和水产公司向荣成农商银行宁津支行借款600万元用于购买鱿鱼及偿还借款，借款期限自2011年9月15日至2016年9月10日，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准；借款利率按照提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮40%。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日；借款的担保方式为保证和最高额抵押担保，被告赵伏善与荣成农商银行宁津支行签订荣成农商行宁津支行保字（2011）年第014号《保证合同》，被告海和水产公司与荣成农商银行宁津支行签订荣成农商行宁津支行高抵字（2011）年第011号《最高额抵押合同》；被告海和水产公司应按合同约定按期足额支付利息，并于每月15日偿还借款本金10万元；被告海和水产公司未按期足额支付本金、利息及其他应付款项时，荣成农商银行宁津支行有权宣布本合同项下借款立即到期，立即收回未偿还款项，要求被告海和水产公司承担违约责任并赔偿损失；被告海和水产公司不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利息利率，计收逾期利息；被告海和水产公司在借款期限内不能按期支付的利息，应按合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按约定的罚息利率计收复利。
同日，荣成农商银行宁津支行与被告赵伏善签订荣成农商行宁津支行保字（2011）年第014号《保证合同》一份，约定被告赵伏善�被告海和水产公司的上述借款提供连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用；保证期间为合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；债务履行期限届满（包括合同约定的债务履行期限届满，以及债权人依合同约定宣布债权提前到期的情形），债权人未受清偿，有权要求保证人履行保证责任；所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任；债务人提供了物的担保，债权人放弃该担保物权的，保证人同意继续按合同约定提供连带责任保证。
上述合同签订当日，荣成农商银行宁津支行向被告海和水产公司发放了借款600万元。2011年10月15日、10月18日，被告海和水产公司分别偿还原告借款本金54780.75元和45219.25元，共计10万元，其后再未�期偿付借款本息。2012年11月14日，荣成农商银行宁津支行就拟对被告海和水产公司的借款590万元及利息、抵押权等实施债权转让一事在山东法制报发布“处置公告”。2012年11月21日，原告通过拍卖的方式以280万元受让涉案债权本息共计6536313.63元（本金590万元，截止2012年11月15日的利息636313.63元）及抵押权，并于当日与荣成农商银行宁津支行签订《债权转让协议》。2014年11月11日，山东荣成农村商业银行股份有限公司在《今日荣成》发布通知，要求被告海和水产公司提前偿还贷款本息及相关费用，并通知被告海和水产公司，将其对被告海和水产公司的债权、抵押权等权利转让给本案原告。
另查明，被告海和水产公司因不按规定接受年检于2012年12月15日被吊销营业执照。原告提起本案诉讼后，被告赵伏善于2014年6月6日到本院接受调查，接收了起诉状副本、应诉通知书等�讼材料，并未对原告的起诉提出异议。
上述事实有荣成农商行宁津支行高抵字（2011）年第011号《最高额抵押合同》、荣房他证石岛字第20110025**号房屋他项权证、荣他项（2011）第2011291号土地他项权利证明书、荣成农商银行宁津支行流借字2011年第025号《流动资金借款合同》、荣成农商行宁津支行保字（2011）年第014号《保证合同》、贷转存凭证（借款借据）、荣成农商行宁津支行出具的被告海和水产公司偿还借款明细二份、处置公告、拍卖成交确认书、债权转让协议、《今日荣成》及当事人的陈述为证，本院予以确认。
本院认为，涉案《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《保证合同》系合同双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均应认定合法有效。涉案抵押物办理了抵押登记，抵押权已依法设立。荣成农商银行宁津支行依�款合同约定向被告海和水产公司发放了借款，被告海和水产公司应按约定履行合同义务，被告赵伏善作为保证人应对被告海和水产公司的债务承担连带清偿责任。被告海和水产公司未按期偿付本息，荣成农商银行宁津支行有权依约宣布贷款提前到期、债权确定期间提前届满，有权要求被告海和水产公司偿还借款本息，并对被告海和水产公司提供的抵押物行使优先受偿权。荣成农商银行宁津支行将其对被告海和水产公司的贷款本息共计6536313.63元债权及抵押权转让给原告，并与原告签订债权转让协议的行为不违反法律、行政法规的强制性规定，亦应认定为合法有效。原告作为新的债权人提起诉讼，被告海和水产公司法定代表人赵伏善收到了相关的诉讼材料，未对债权转让的事实提出异议，原告依法取得债权人的合法地位，有权要求被告海和水产公司履行付款义务，并�权要求对被告海和水产公司提供的抵押物行使优先受偿权。根据《中华人民共和国合同法》第八十一条“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外”的规定，原告要求被告赵伏善对被告海和水产公司的上述债务承担连带清偿责任，于法有据，应予支持。涉案借款虽然既有债务人提供的物的担保，又有保证担保，但《最高额保证合同》约定，所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任；债务人提供了物的担保，债权人放弃该担保物权的，保证人同意继续按合同约定提供连带责任保证。故原告要求对被告海和水产公司提供的抵押物享有优先受偿权，并要求保证人被告赵伏善承担保证责任的诉讼请求，符合约定，本院予以支持。
综上，原告的诉讼请求，事实清楚，证据充分，应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告荣成市海和水产食品有限公司于本判决生效后十日内支付原告借款本金及利息共计6536313.63元；
二、原告就上述债权在最高额600万元的范围内，对被告荣成市海和水产食品有限公司提供抵押的坐落于荣成市石岛富甲路168号的房产七处（房产证号分别为：荣房权证石岛字第××、20××25、20××26、20××27、20××28、20××29、2009005930号）及项下土地使用权（土地使用权证号为荣国用2009第210452号），在抵押物价值范围内享有优先受偿�；
三、被告赵伏善对被告荣成市海和水产食品有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
四、被告赵伏善承担保证责任后，有权在其承担责任的范围内向被告荣成市海和水产食品有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费57554元，财产保全费5000元，共计62554元，由被告荣成市海和水产食品有限公司、被告赵伏善负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 宫建军
代理审判员 刘志敏
人民陪审员 邵 娟
二〇一五年三月十七日
书 记 员 王 潇