湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂张湾民二初字第00199号
原告方铮。
委托代理人舒适，湖北天颐律师事务所（湖北省十堰市人民北路49号鼎泽峰大厦5楼2单元504室）律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解、上诉，代收法律文书。
被告十堰翔龙工业园有限公司。住所地：湖北省十堰市红卫教育口*号。
法定代表人吕国庆，该公司董事长。
委托代理人操昶，湖北诚智成律师事务所（湖北省武汉市武昌区中山路凤凰大厦B座2单元702室）律师。代理权限：一般代理。
委托代理人许琴。代理权限：一般代理。
原告方铮诉被告十堰翔龙工业园有限公司（以下简称十堰翔龙公司）合同纠纷一案，本院于2014年5月5日立案受理。2014年6月9日，原告方铮、被告十堰翔龙公司向本院递交申请，请求本院主持调解，依法扣除期限50天。因双方分歧较大，未能调解成功。2014年7月28日，依法由审判员李进适用简易程序公开开庭进行了审理。原告方铮及其委托代理人舒适，被告十堰翔龙公司的委托代理人操昶、许琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告方铮诉称：2011年6月20日，案外人颜晓玲与被告十堰翔龙公司签订《翔龙四方新城随园楼宇认购书》，认购书约定：颜晓玲确认定购被告十堰翔龙公司开发建设的位于湖北省十堰市张湾区凯旋路88号的翔龙四方新城随园健康住宅试点小区1栋3单元1204号物业，建筑面积约为136.81平方米，销售单价为4978元／平方米。签订协议时缴纳定房金273040元，开盘后7日内颜晓玲补清首期款或全款，被告十堰翔龙公司与颜晓玲签订《商品房买卖合同》。被告十堰翔龙公司承诺于开盘后7日内，为颜晓玲保留该预定物业，否则，按所付定房金的20％作为违约金赔付。认购书签订后，颜晓玲分别于2011年5月9日、同年6月20日分两次向被告十堰翔龙公司支付购房款50000元、223040元，合计273040元。该认购的房屋于2012年8月交付给颜晓玲。
2012年11月18日，颜晓玲与我签订转让协议，将其所认购的该套物业转让给我，颜晓玲前期已支付的订房金273040元由我一次性支付，我与开发商办理房屋后期手续。协议签订后，我一次性向颜晓玲付清前期订房金273040元，购得该房屋，并于2012年12月16日另向被告十堰翔龙公司支付400000元购房款，被告十堰翔龙公司出具收据，附注“颜晓玲更名为方铮”，接受了认购人主体更名，我共支付购房款673040元，但《商品房买卖合同》至今没有签订，房屋权属证书也至今未予办理。现请求法院判令：1、被告十堰翔龙公司与我签订《商品房买卖合同》；2、被告十堰翔龙公司向我支付2014年5月4日前的违约金89244元，并继续承担案件受理后应依法承担的违约责任。
被告十堰翔龙公司辩称：我公司已于2012年8月向原告方铮交付《翔龙四方新城随园楼宇认购书》约定的我公司开发的位于湖北省十堰市张湾区凯旋路88号的翔龙四方新城随园健康住宅试点小区1栋3单元1204号房屋，我公司不存在没有为原告方铮保留预定物业的违约情形，故我公司无需承担违约责任，支付违约金。另外，因我公司尚未取得翔龙四方新城随园健康住宅试点小区1栋楼房的施工许可和商品房预售许可，故我公司无法与原告方铮签订《商品房买卖合同》，请求法院依法驳回原告方铮的诉讼请求。
经审理查明：2011年6月20日，案外人颜晓玲与被告十堰翔龙公司签订《翔龙四方新城随园楼宇认购书》，认购书约定：颜晓玲确认定购被告十堰翔龙公司开发建设的位于湖北省十堰市张湾区凯旋路88号的翔龙四方新城随园健康住宅试点小区1栋3单元1204号物业，建筑面积约为136.81平方米，销售单价为4978元／平方米。签订协议时交纳定房金273040元，开盘后7日内颜晓玲补清首期款或全款，被告十堰翔龙公司与颜晓玲签订《商品房买卖合同》。被告十堰翔龙公司承诺于开盘后7日内，为颜晓玲保留该预定物业，否则，按所付定房金的20％作为违约金赔付。认购书签订后，颜晓玲向被告十堰翔龙公司交纳了定房金273040元。该认购的房屋于2012年8月交付给颜晓玲。
2012年11月18日，颜晓玲与原告方铮签订转让协议，将其所认购的该套物业转让给原告方铮，颜晓玲前期已支付的订房金273040元由原告方铮一次性支付，原告方铮与开发商办理房屋后期手续。协议签订后，原告方铮一次性向颜晓玲付清前期订房金273040元，购得该房屋，并于2012年12月16日另向被告十堰翔龙公司支付400000元购房款，被告十堰翔龙公司出具收据，附注“颜晓玲更名为方铮”，接受了认购人主体更名，原告方铮共支付购房款673040元。因被告十堰翔龙公司与原告方铮未签订《商品房预售合同》，亦未办理所交付房屋的权属证书，故原告方铮诉至本院，诉讼请求如前所述。
另查明：被告十堰翔龙公司于2014年7月17日，获得翔龙四方新城随园健康住宅试点小区1栋的建设工程规划许可证。
以上事实有原告方铮、被告十堰翔龙公司的当庭陈述，原告方铮提交的《翔龙四方新城随园楼宇认购书》1份、收据3张、转让协议1份、收条1张予以证实。上述证据，经当庭质证，本院予以采信。
本院认为：案外人颜晓玲与被告十堰翔龙公司签订的《翔龙四方新城随园楼宇认购书》，系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约履行义务。因原告方铮通过转让方式获得颜晓玲购买的、被告十堰翔龙公司开发建设的位于湖北省十堰市张湾区凯旋路88号的翔龙四方新城随园健康住宅试点小区1栋3单元1204号房屋，被告十堰翔龙公司亦接受了认购人主体的更名，故原告方铮继受取得颜晓玲的所有权利，该认购书可以认定为被告十堰翔龙公司为原告方铮保留物业房屋双方形成的约定。被告十堰翔龙公司已向原告方铮交付了该认购书约定的房屋，该认购书约定被告十堰翔龙公司为原告方铮保留物业房屋的目的已经得到实现。由于合同的签订，应系双方当事人的合意，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得干预，故原告方铮诉请要求本院判令其与被告十堰翔龙公司签订《商品房买卖合同》，违反法律规定，本院不予支持。案外人颜晓玲与被告十堰翔龙公司签订的《翔龙四方新城随园楼宇认购书》，仅对被告十堰翔龙公司未为颜晓玲保留预定物业的违约责任进行了约定，未对未签订《商品房买卖合同》或办理产权证书的违约责任进行约定。另，因双方签订的《翔龙四方新城随园楼宇认购书》不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，无法参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》关于违约责任的规定判定被告十堰翔龙公司承担违约金，故原告方铮要求被告十堰翔龙公司支付违约金的诉请，无事实和法律依据，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、参照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告方铮的诉讼请求。
案件受理费2031元减半收取1015.5元，由原告方铮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：十堰市财政局非税收入汇缴结算户；开户银行：中国农业银行十堰五堰支行，帐号：17×××33-1。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审判员 李 进
二〇一四年八月十三日
书记员 王亚平
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。