重庆市开州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0234民初3945号
中国建设银行股份有限公司开县支行（以下简称建行开县支行），地址重庆市开州区文峰街道富厚街114号，统一社会信用代码915002349081292428。
负责人邓元超。
委托代理人徐英昊、刘宏凯，重庆索通律师事务所律师。
被告邓占祥，男，汉族，重庆市开州区人。
被告舒华兰，女，汉族，重庆市开州区人。
原告中国建设银行股份有限公司开县支公司与被告邓占祥、被告舒华兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月20日立案受理后，依法适用普通程序，由本院代理审判员代炼担任审判长，与人民陪审员唐清先、唐维礼组成合议庭，于2016年9月13日公开开庭进行了审理，原告建行开县支行的委托代理人徐英昊到庭参加了诉讼，二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行开县支行诉称，2010年12月17日，原告建行开县支行与被告邓占祥签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告建行开县支行向被告邓占祥发放贷款150000元，贷款期限自2011年2月1日起至2031年2月1日止。同时，原告与被告约定以被告邓占祥、被告舒华兰所有的重庆市开县文峰聚源街（312房地证2010字第10950号），建筑面积为110.75平方米的房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围为合同项下全部借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项等。2011年2月1日，原告如约向被告邓占祥发放贷款150000元，但是被告邓占祥此后却未严格履行还款义务，截至2016年3月1日，被告邓占祥逾期累计3091.53元。原告认为，被告邓占祥未如期偿还贷款的行为构成违约，原告有权宣布贷款立即到期并要求其立即一次性偿还全部贷款本息。同时，原告对抵押财产有权在折价、拍卖、变卖的价款中优先受偿。二被告系夫妻关系，亦应当共同承担清偿责任。现原告诉讼来院，请求人民法院依法判令：1、被告邓占祥、被告舒华兰立即偿还原告截止于2016年3月1日的借款本金128446.19元、利息2118.30元、罚息49.09元，合计130613.58元；2、判决被告邓占祥支付自2016年3月2日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告邓占祥未偿还的贷款本金128446.19元为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上浮50%计算，复利以被告邓占祥未偿还的利息2118.30元为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算）；3、判决本案律师费5780元、诉讼费用及实现债权的其他费用全部由被告邓占祥、舒华兰负担；4、判决原告对被告邓占祥、被告舒华兰所有的重庆市开县文峰聚源街的房产享有抵押权，在被告邓占祥、舒华兰不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿；5、判决被告舒华兰对被告邓占祥上述债务承担共同清偿责任。
二被告未到庭，亦未向本院提交任何书面答辩意见。
经审理查明：2010年12月17日，原告建行开县支行与被告邓占祥签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，大致内容为：原告建行开县支行向被告邓占祥借款150000元，借款期限为2011年1月11日至2031年1月11日止，执行浮动利率，在起息日基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整以后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足�偿还任意一期借款本息的行为。本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率……。在签订合同的同时，被告邓占祥向原告提供其名下位于开县文峰聚源街的房屋一套作为抵押，抵押期限为2011年1月11日至2031年1月11日，该套房屋权利人为被告邓占祥，编号312房地证2010字第10950号。2011年2月1日，原告建行开县支行向被告邓占祥转账支付了150000元。另，原告因本案诉讼，支付了律师费5780元。二被告系夫妻关系，双方于2008年12月9日办理结婚登记。
原告方向本院提交一份打印时间为2016年3月1日的“贷款账户基本信息”，载明贷款账户名为被告邓占祥，贷款当前余额128446.19元，应付利息2118.30元，罚息49.09元。现该贷款账户已处于违约状态。逾期后，原告曾向被告催收还款，但被告方未如约还款。
以上事实，有原告的当庭陈述，以及向本院提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、重庆增值税发票等证据在卷佐证，本院足以认定。
本院认为：合法的借贷关系受到法律的保护。
被告邓占祥向原告建行开县支行借款150000元，双方签订了借款合同，而且原告向被告实际支付了借款金额，故原、被告之间的借贷关系依法成立。双方约定借款合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为现在被告方出现未如期还款的情况，原告要求被告偿还截止2016年3月1日被告邓占祥下欠的贷款本金128446.19元，符合《民法通则》第一百零八条“债务应当清偿”之规定，依法予以支持。
关于利息，原告方向本院提交的贷款账户基本信息表明，截止2016年3月1日被告邓占祥下欠利息2118.30元，罚息49.09元，原告主张的金额不超过国家相关法律规定的标准，且被告未到庭答辩，故本院对下欠的利息及罚息予以认可。至于从2016年3月2日开始的罚息及复利，原告主张罚息以被告邓占祥未偿还的贷款本金128446.19元为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上浮50%计算，复利以被告邓占祥未偿还的利息2118.30元为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算，该要求符合双方在借款合同中的约定，而且该不超过国家相关法律规定的标准，故本院依法予以确认。
关于律师费5780元，符合借款合同的约定，而且不违反法律规定，本院予以支持
关于对抵押车辆行使抵押权的问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。……”及第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖变卖抵押财产。……”之规定，原、被告双方就该笔贷款以被告邓占祥名下的房屋一套作为抵押，该抵押行为合法有效，原告建行开县支行作为合法的抵押权人，对该套的折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释<二>》第二十四条规定，“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”本案中的借款发生在二被告夫妻关系存续期间，且无证据表明二被告之间存在财产、债权债务约定为某一方个人财产、债权债务的情况，故本院对原告要求二被告共同偿还原告借款的诉讼请求依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释<二>》第二十四条以及《中国华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告的邓占祥、被告舒华兰偿还原告中国建设银行股份有限公司开县支行截止于2016年3月1日的借款本金128446.19元，利息2118.30元，罚息49.09元。
二、被告邓占祥、被告舒华�支付原告中国建设银行股份有限公司开县支行从2016年3月2日起的罚息和复利（其中罚息以贷款本金128446.19元为基数，以贷款合同所执行贷款利率的水平上浮50%计算，复利以利息2118.30元为基数，以贷款合同所执行贷款利率的水平上浮50%计算），直至贷款本、息结清之日止。
三、被告邓占祥、被告舒华兰支付原告中国建设银行股份有限公司开县支行律师费5780元。
四、原告中国建设银行股份有限公司开县支行对被告邓占祥名下的位于开县文峰聚源街的房屋一套（权利人邓占祥，编号312房地证2010字第10950号）的折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利。
当事人应当于本判决生效之日起十日内履行本判决所确定的金钱给付义务，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3028元，由被告邓占祥、被告舒华兰负担（此款已由原告预缴）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的,本判决发生法律效力,当事人应自觉履行判决所确定的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，�期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。同时，双方当事人未按期交纳所负担的诉讼费用，本院将依法强制执行。
审 判 长 代 炼
人民陪审员 唐清先
人民陪审员 唐维礼
二〇一六年十一月十一日
书 记 员 张 晶