广东省乳源瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）韶乳法民一初字第94号
原告（反诉被告）韶关市新新塑料有限公司。
法定代表人薛洁。
委托代理人李金锡、刘国明，系广东天行健律师事务所律师。
被告（反诉原告）韶关市枫华科技成果转化有限公司。
法定代表人姜耀华，总经理。
委托代理人王艳江，系该公司董事长。
委托代理人胡宏忠，系该公司员工。
原告韶关市新新塑料有限公司诉被告韶关市枫华科技成果转化有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月8日立案受理后，被告韶关市枫华科技成果转化有限公司于2014年5月9日提起反诉，本院合并审理，并依法由审判员陈茂娣适用简易程序于2014年5月20日公开开庭进行了审理。原告韶关市新新塑料有限公司的委托代理人李金锡、刘国明，被告韶关市枫华科技成果转化有限公司的委托代理人王艳江、胡宏忠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告韶关市新新塑料有限公司诉称，2013年9月17日，我公司与被告签订《租赁合同》，2013年9月23日、2013年9月30日，双方先后签订《补充协议书》、《补充协议》对原合同的租金做了相应的调整，并进一步完善了原合同的具体租赁事宜。我公司按合同的约定将租赁物及时地交付给被告，被告也支付180000元押金，但直至今日，被告已连续三个月没有向我公司支付租金，按照合同的约定，我公司有单方面解除合同的权利，要求被告支付租金并将租赁物交还给我公司，但是，被告却无理拒绝支付租金与返还租赁物，为构建和谐社会，避免发生冲突，请求：1、法院判令解除我公司与被告签订的《租赁合同》、《补充协议书》、《补充协议》，并要求被告返还租赁物。2、请求判令被告支付从2014年1月8日起直至被告将租赁物场地交还给我公司之日期间内的租金暂定240000元。3、本案诉讼费由被告承担。
被告韶关市枫华科技成果转化有限公司答辩及反诉称，一、反诉被告自签订《租赁合同》始就未将租赁厂区完整交给我公司使用，还时常阻挠我公司使用，具体体现有：1、反诉被告未将办公楼完整交付，二层不给使用，锁住两间主要办公室不给使用。还有设备等未搬走，影响我公司使用。2、原厂车间是化工生产车间，而现在我公司租赁过来生产饮料，因此需要彻底清除污染，改建车间，但反诉被告百般阻挠，甚至恶意剪断原动力电线，造成全厂电线短路，烧坏大量电器。3、我公司多次通知反诉被告，要求反诉被告依据合同约定完整交付租赁厂区，见2013年12月29日《告知函》即2014年1月5日书面告知。4、反诉被告组织多人，甚至驾驶公务车辆，分别于2013年10月14日、11月30日（已报警）、2014年1月22日、3月5日、3月31日强行闯入厂区，甚至有一次带领社会闲散人员来恐吓、威胁、阻挠、打人和破坏，造成我公司根本无法对车间进行设计、改造和使用。2013年10月14日，我公司引进投资者来厂区考察，被反诉被告无端吵闹、殴打，使得我公司失去了重要的合作伙伴，项目建设陷入严重困难，无法继续进行。5、乳源瑶族自治县信裕五金店受反诉被告的委托给车间装卷闸门，但其一直拖欠工程款，该五金店告知我公司：在未收到工程款之前不得使用。我公司只得不用，不敢用。6、据了解，在我公司之前有多家类似的公司、老板租赁该厂区，但都被反诉被告蒙骗签订租赁合同，吃掉押金，被反诉被告采用非法、阴暗手段成功逼退。二、反诉被告造成我公司损失86万元，依法应予赔偿。综上，原告的本诉根本不能成立，请求法院驳回反诉被告的诉讼请求，解除租赁合同，退还被告押金180000元，并赔偿损失86万元，诉讼费用由反诉被告承担。
反诉被告韶关市新新塑料有限公司答辩称，1、我公司从来没有对反诉原告进行生产阻挠，且已经按合同交付其使用，其也已经实际使用；2、反诉原告称造成其损失86万元，没有提供相应证据证实，且我公司也没有违约行为。
经审理查明，原告与被告于2013年9月17日签订了一份以原告为甲方、被告为乙方的《租赁合同》，合同约定：一、甲方将新新塑料厂所有权内的土地、整个厂区所有房屋（厂房、仓库、办公楼、配电柜等）、工业基础设施（供水、供电、空调、变压器等设施）完整地租赁给乙方使用，租赁物详见附件《租赁物清单》。二、租赁期限及租金。租赁期限为10年，自2013年9月18日起至2024年1月7日止。租金每月40000元，租赁期内租金每满5年递增一次，递增幅度为上一租期租金的20%。租金从2014年1月8日起开始计算，乙方需于每月8日支付当月租金。三、租赁押金。乙方需三天内支付180000元作为租赁押金，押金作为乙方履行本合同的担保，租赁期限届满后，甲方予以退回。四、租赁物的交付。甲方应于2013年9月30日前按本协议约定的租赁物完整交付乙方，租赁物交付以双方确认的书面交接文件为准。五、甲方的权利义务。甲方有权按本合同约定向乙方收取相关的租金。租赁期限届满后或本合同解除后，乙方在厂区内新建或加建的建筑物，归甲方所有。甲方需根据本合同的约定，及时清理租赁物并完整交付乙方，甲方原则上应于2013年9月30日前清理完毕厂房的机器加工设备，如甲方延迟一日交付租赁地，则甲方须减收乙方两天的租金，以此类推，直至甲方按本合同要求完整交付乙方租赁场地为止。甲方确认所提供的厂房、办公楼及其基础设施权属清楚，与他人不存在法律纠纷。否则所导致的不良后果由甲方负责并双倍赔偿乙方的所有经济损失。六、乙方的权利义务。乙方有权要求甲方按合同约定向乙方提供完整的租赁物。乙方有义务按本合同的时间、方式和数量向甲方支付租金。七、违约责任。甲乙双方任何一方不履行本合同项下的任一义务，均构成违约，应承担违约责任，即应向守约方赔偿其违约行为造成的一切直接和可预见的损失。乙方逾期支付应付租金，甲方有权要求乙方从逾期之日起每日按应交付租金的0.2%向甲方支付滞纳金。2013年9月23日，原、被告双方签订了一份《补充协议书》，约定甲方应移交租赁厂房等设施的清单及具体数据，并提供厂房、仓库、办公楼和土地使用证的复印件等。同日，甲乙双方均在甲方出具的《租赁物清单》上签名盖章。同年9月24日，被告通过银行转账方式向原告支付了180000元押金。2013年9月30日，原、被告又签订了一份《补充协议》，协议约定，乙方同意在原来租金的基础上每月增加20000元，即月租金增加到60000元，增加部分的租金递增幅度及支付时间按原租赁合同约定，增加的租金按原租赁合同约定的时间支付，租金每月以现金方式支付甲方。2013年10月8日，原告交付了厂区大门的钥匙，10月12日被告开始派门卫守门。被告只清掉了厂区内一个污水池，对其他设施没进行改造。2013年10月21日，乳源瑶族自治县信裕五金店向被告发了一份《告之书》，并附上一份新新塑料厂欠维修费的单据复印件，言明经他们修理的被告租赁的厂区办公楼后面的四个卷闸门，在原告未付清修理费之前，暂时不要动用该车间。2013年12月29日，被告通过韶关市韶州公证处给原告的法定代表人薛洁发了一份《告知函》：我韶关枫华科技成果转化有限公司于2013年9月17日与贵公司代表人张国穗先生正式签订了租赁合同，我公司按双方租赁合同的规定已交付定金，已数月之久，但贵公司至今仍占用多间办公房间，并有多间住房尚未交付我方。我公司现郑重发函告知贵公司，请贵公司于2014年1月3日前按租赁合同把整厂使用权完整交付我方，请贵公司法人代表薛洁女士配合。2014年1月5日，被告再次发函薛洁：韶关市新新塑料有限公司法人代表薛洁女士：我韶关市枫华科技成果转化有限公司已于2013年12月29日向你快递递交了告知函，至今没有得到贵方的复函，对此我公司向贵公司提出严肃交涉：1、贵方必须严格遵守双方签订的租赁合同规定的条款；2、贵方必须在2014年1月7日前按双方租赁合同规定的条款将你厂的厂房、办公设施清理交付我方。你方必须遵守双方的租赁合同，否则，由此产生的一切法律责任由你方承担。庭审中被告认为原告至今未移交的租赁物有：办公楼一楼一间办公室、二楼两间办公室、简易车间、仓库、电缆线已砍断。原告曾于2013年11月30日、2014年1月22日、2014年3月31日多次派人到租赁厂区闹事，被告已向乳城镇派出所报警，并有视频记录。
另查，被告至今未交过租金。
上述事实，有起诉状、反诉状、原、被告的营业执照、乳府国用（2008）第00031646、02320100002号国有土地使用权证、租赁合同、补充协议书、附件1、2：租赁物清单、补充协议、中国建设银行转账凭条、收据、韶关市韶州公证处受理通知单、告知函、乳源瑶族自治县信裕五金店告之函及送货单、视频及视频截图、本院庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为，原告与被告于2013年9月17日签订的《租赁合同》及后来签订的《补充协议书》、《补充协议》是双方的真实意思表示，且不违反相关法律及行政法规，是合法有效的。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”的规定，原、被告均应按该合同约定履行自己的义务。本案中，原告作为出租方，应当按合同约定的时间2013年9月30日前完整的交付租赁物，但原告至今仍未将双方确认的租赁物清单中的三间办公室、简易车间、仓库等交付给被告使用，致使被告对租赁厂区未取得完全的管理使用权，无法实现合同之目的，其行为已构成合同违约。原告称其在2013年9月23日就已经完全交付了合同约定的租赁物，有双方于2013年9月23日盖章确认的《租赁物清单》为证，被告认为双方于2013年9月23日盖章确认的《租赁物清单》只是补充协议书中的一个附件，是对租赁物的清点，不能作为交付租赁物的依据。根据双方签订的《租赁合同》第一条“……租赁物详见附件《租赁物清单》”、第四条“租赁物交付，甲方应于2013年9月30日前按本协议约定的租赁物完整交付乙方，租赁物交付以双方确认的书面交接文件为准。”及《补充协议书》第一条“按《租赁合同》的第一条甲方应移交租赁厂房等设施的清单（厂房、仓库、办公楼、配电柜、供水、供电、变压器等设施）及具体数据，并提供厂房、仓库、办公楼和土地使用的复印件等。”《补充协议》后附有附件1：租赁物清单、附件2：租赁物清单，可以看出该《租赁物清单》只是在约定期限内应移交的厂房、仓库等设施的具体数据，并不能作为双方确认的书面交接文件，因此，原告所称的2013年9月23日已完全交付租赁物的主张不成立，被告的抗辩理由成立，本院予以采纳。原告请求解除原、被告签订的《租赁合同》、《补充协议书》、《补充协议》并要求被告返还租赁物，被告同意解除合同，对其因合同实际占有和使用的租赁物也应一并返还，故此，原告此诉讼请求，本院予以支持。至于原告请求被告支付从2014年1月8日起的租金300000元，并从逾期之日按应付租金的0.2%支付违约金，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。”的规定，本案中双方约定先由原告交付租赁物、后由被告交付租金，被告因原告未按约定完全交付租赁物而拒绝交付租金，并无不妥，鉴于被告已实际占有和使用了部分租赁物，按公平合理的原则，被告也应支付一定的租金，本院酌定每月按30000元计算到2014年6月为180000元。被告反诉要求原告退还押金180000元，并赔偿损失860000元，根据双方签订的《租赁合同》第三条约定，被告支付的180000元租赁押金，作为被告履行合同的担保，租赁期限届满后，原告予以退还，现双方同意解除合同，原告应退还180000元押金给被告。至于被告要求原告赔偿损失860000元的请求，因造成合同的不能继续履行，原、被告均有过错，且被告未提交相关证据证实其损失情况，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”的规定，对被告的该项反诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十条之规定，判决如下：
一、解除原告韶关市新新塑料有限公司与被告韶关市枫华科技成果转化有限公司签订的《租赁合同》、《补充协议书》、《补充协议》。
二、限原告韶关市新新塑料有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内退还被告韶关市枫华科技成果转化有限公司的押金180000元。
三、限被告韶关市枫华科技成果转化有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金180000元及将租赁厂区交还给原告韶关市新新塑料有限公司。
上述两项相抵，原告韶关市新新塑料有限公司与被告韶关市枫华科技成果转化有限公司互不支付款项。
四、驳回原告韶关市新新塑料有限公司的其他诉讼请求。
五、驳回反诉原告韶关市枫华科技成果转化有限公司的其他反诉请求。
本案件受理费3100元，反诉费6040元，合计9140元，由原告负担3100元，被告负担6040元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审判员 陈茂娣
二〇一四年七月四日
书记员 李雄财