山西省怀仁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）怀民初字第833号
原告（反诉被告）冯云飞，男，1966年7月23日生，汉族，大同市人，现住大同市城区铁牛里**楼*单元*号。
被告（反诉原告）柴进举，男，1966年3月15日生，汉族，大同市人，现住大同市城区新建北路**号*楼*单元**号。
委托代理人徐瑞杰，山西法铭律师事务所律师。
原告（反诉被告）冯云飞诉被告（反诉原告）柴进举房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告冯云飞，被告柴进举的委托代理人徐瑞杰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
本诉原告冯云飞诉称，原被告于2005年3月20日签订了《房屋租赁合同》，将位于怀仁县怀安大街九龙商务会馆房屋租赁给被告，合同约定租赁期为2005年10月1日至2015年9月30日，租期十年，租金为每年32万元。2015年6月22日双方协商提前终止合同，并签订了《租赁房屋到期接收协议书》，由双方工作人员点完货后签订，并就被告经营期间所欠费用和被告留下的商品费作了一个简单的结算，结算结果为被告留下6万元商品，原告先付给被告5万元，余款1万元全部交结清后再付。签订协议后，原告到地税办理停税业务手续过程中发现被告在经营期间欠着5、6月税款共计7745元，原告为了办理相关业务只能先将这笔税款交清。在此期间原被告又口头约定，被告将九龙商务会馆全套营业手续以1.2万元的价格过户给原告，并且原告已经将1.2万元款通过银行打给了被告，可是被告收到钱后拒绝为原告过户。原告在准备重新装修九龙商务会馆时，又发现被告将原告价值12.5万元的锅炉变卖，原告考虑到锅炉的折旧，故要求被告赔偿原告锅炉款8万元。被告不守约，给原告造成经济损失，原告多次给被告打电话，被告总是不接电话也不处理事情，故诉至法院请求1、要求被告赔偿原告2T普通供暖锅炉8万元。2、要求被告缴纳经营所欠电费3000元，税费7745元，天然气费1700元，共计12445元。3、要求被告退还证件过户费12000元。
本诉被告柴进举辩称，原被告于2005年3月20日签订了《房屋租赁合同》，租赁冯云飞所有的位于怀仁县怀安大街即现在九务商务会馆的房屋用于经营洗浴业，合同约定租赁期为2005年10月1日至2015年9月30日，租期十年，租金为每年32万元，对以上无异议。合同事实上已经提前终止了，双方已经实际交接，认可收到6.2万元商品款，也承认原告的第2项诉讼请求；不承认第1、3项，原告陈述的2T普通供暖锅炉不存在，九龙商务会馆现在共有三台锅炉，全部是我们安装的；原告所说的过户费不存在，被告并不同意违法进行营业执照的买卖，原告的1、3项诉讼请求缺乏事实依据，也没有法律依据，请求法院驳回该两项诉讼请求。
反诉原告柴进举诉称，原被告于2005年3月20日签订《房屋租赁合同》，约定反诉原告租赁反诉被告的位于怀仁县怀安大街九龙商务会馆房屋用于经营活动，年租金32万元，租期到2015年9月30日。2015年6月，双方确定租期满不再续约，反诉被告因担心租期届满后交接房屋，无法在入冬前完成重新装修，故请求提前终止合同。按照历年的经营规律，6至9月份是经营活跃期，故反诉原告并不愿意，但为了兼顾反诉被告的利益，遂接受了反诉被告的请求。2015年6月22日，双方先完成了移交。双方约定反诉被告接收反诉原告未售出的部分商品，双方估价8万元，反诉被告已经实际接收了商品。但是反诉被告向反诉原告先后支付了6.2万元的商品款，以代补交交费的方式间接支付了部分价款（即反诉被告在本案披露的支付电费、燃气费、税金共12445元），仍有5554元商品价款未清偿。且未返还6月22日至9月30日期间的租金87111元。反诉原告认为，合同提前终止，反诉被告应向反诉原告返还合同未履行期间已经收取的租金87111元，未付清的商品款应及时支付。反诉被告的行为，明显损害反诉原告的合法利益，故请求1、判令反诉被告向反诉原告返还租金87111元；2、判令反诉被告向反诉原告支付其接收商品但尚未付清的价款5554元。
反诉被告冯云飞辩称，反诉原告说的都不是事实，是他主动提出提前交房屋，租金87111元根本不存在；他说的8万元商品费我不承认，不存在这一事实，对方说他们处于营业旺季，所以我需要对方提供税务凭证。商品费当时说好是6万元，参与人有我和总经理，对方的会计和总经理，我给他打了6.2万元，其中5万元商品费，1.2万元过户费。
经审理查明，原被告于2005年3月20日签订了《房屋租赁合同》，租赁位于怀仁县怀安大街即九龙商务会馆房屋，合同约定租期为2005年10月1日至2015年9月30日，租期十年，租金为每年32万元。2015年6月22日双方协商提前终止合同，并实际进行了交接；双方移交租赁房屋时九龙商务会馆锅炉房内有三台天燃气锅炉，其中有一台供暖、一台烧水、一台蒸气，均为本诉被告购买并安装，且房屋供暖系统正常运行；本诉被告在经营九龙商务会馆期间欠缴电费、税费、天燃气费合计12445元。
以上事实有本诉原告提供的身份证、房屋租赁合同书、租赁房屋到期接收协议书、银联商务签购单、中国银行客户回单、中信银行汇款单、收据、证人证言、公证书、质量技术监督检查测试所检验报告、怀仁县九龙商务会馆的税务登记证、营业执照、特种行业许可证、卫生许可证等复印件。本诉被告提供的证人证言以及当事人的当庭陈述足以认定。
本院认为，原告（反诉被告）冯云飞与被告（反诉原告）柴进举于2005年3月20日签订《房屋租赁合同》、于2015年6月22日经协商解除合同，合法有效，本院予以确认。本诉原告主张出租房屋时配套安装了2T普通供暖锅炉，并提供了充分的证据证明，本诉被告辩称锅炉系自己购买安装的，但只提供了证人证言，鉴于证人与本诉被告有利害关系，又无其他证据佐证，本诉被告没有充足的证据反驳本诉原告的主张，故对本诉原告的这一主张予以支持。本诉原告要求本诉被告赔偿2T普通供暖锅炉8万元，对这一诉求本院认为，原被告之间的租赁合同长达十年之久，庭审中，原告陈述其清楚当时因政策要求本诉被告才将租赁时本诉原告提供的2T普通（燃煤）供暖锅炉置换为现在符合要求的燃气锅炉，既然本诉原告当初知道并未提出异议，应视为同意本诉被告的置换行为。且在双方协商解除租赁合同时，本诉原告对2T普通供暖锅炉的置换也未提出异议，而且本诉被告所置换的燃气锅炉能够保障租赁房屋供暖系统的正常运行，并不影响租赁房屋的使用，且本诉原告也没有提供充分的证据证实2T普通供暖锅炉的现有价值是8万元，故本院对本诉原告这一诉求不予支持；本诉原告诉求本诉被告退还证件过户费1.2万元，虽本诉被告承认收到1.2万元，但不承认系证件过户费，而是商品费，本诉原告没有提供充分的证据证明该1.2万元确系证件过户费，故本院对本诉原告这一诉求不予支持；本诉被告承认在租赁房屋期间欠缴电费、税费、天燃气费12445元，本诉原告已经垫缴，故本诉被告应给付本诉原告12445元；反诉原告诉求反诉被告退还租金87111元，鉴于双方已协商提前终止合同，并已实际交接，关于租金事项未提供证据证明应予退还，故本院对该诉求不予支持。反诉原告当庭申请撤回对商品费的诉求，反诉被告同意，本院予以准许。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定：判决如下：
一、本诉被告柴进举于本判决生效之日起十日内给付本诉原告冯云飞房屋租赁期间欠缴的电费、税费、天燃气费共计壹万贰仟肆佰肆拾伍元（12445元）。
二、驳回本诉原告冯云飞的其他诉讼请求。
三、驳回反诉原告柴进举的诉讼请求。
本诉案件受理费2389元，减半收取1195元，本诉原告冯云飞已预交，由本诉被告柴进举负担。
反诉案件受理费2116元，减半收取1058元，反诉原告柴进举已预交，由反诉原告柴进举负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于朔州市中级人民法院。
审 判 长 杨宝春
审 判 员 庞乃贵
代理审判员 郭秀清
二〇一五年十二月二十三日
书 记 员 孙雪娇