原 告 黄 X 诉 被 告 X X 贵 州 房 地 产 开 发 有 限 公 司 商 品 房 销 售 合 同 纠 纷 一 案 一 审 民 事 判 决 书
贵州省贵阳市乌当区人民法院
民事判决书
乌民初字第1043号
原告黄X。
被告XX贵州房地产开发有限公司。
法定代表人王X，职务总经理。
委托代理人贺XX，该公司员工，职务客户主管，代理权限为特别授权代理。
原告黄X诉被告XX贵州房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年10月11日立案受理后，依法由代理审判员ＸＸ适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄X、被告XX贵州房地产开发有限公司的委托代理人贺XX均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告黄X诉称，原告于2013年10月到被告开发的XX温泉看房准备购买商铺，通过原告向被告的工作人员咨询得知在被告处购房是可以办理按揭贷款购房的，于是原告才决定购买一个小的独立商铺。在签订《商品房销售合同》时，被告的售房人员再三向原告承诺可以办理按揭贷款。可当原告签订完《商品房销售合同》并支付了首付款后，被告通知原告说因为被告销售给原告房屋的《商品房预售许可证》已经过期，不能办理按揭贷款，当原告看到被告的《商品房预售许可证》时，原告心里非常的难过，《商品房预售许可证》于2012年12月就已经过期。原告向被告支付的首付款被告一再拖延退还，在原告多次催促下才办理完退还首付款的事宜。
原告认为，被告的房屋销售人员在与原告签订《商品房销售合同》时故意隐瞒其《商品房预售许可证》于2012年12月就已经过期，不能办理按揭贷款购房这一情形，欺骗原告可以办理按揭贷款购房，使得原告与被告签订了《商品房销售合同》。原告作为一位消费者，感受到一种受骗上当的感觉。原告购买商铺的款本来是定期存款，且每次去贵阳被告处办理相关购房事宜和退款事宜都是开车上去的，因被告的过错行为给原告造成了一定的经济损失，依据原告与被告签订的《商品房销售合同》第三章第八条第三款的约定，能否办理按揭贷款房属于本合同的重要事项。被告在与原告订立《商品房销售合同》时，故意隐瞒被告《商品房预售许可证》已经过期，不能办理按揭贷款这一事实，从而使原告与被告签订了《商品房销售合同》，且原告向贵公司支付了首期房款180658元。最终由于被告《商品房预售许可证》过期，不能办理按揭贷款，导致原告不得不与被告解除《商品房销售合同》。若在《商品房销售合同》的订立过程中，被告如实告知原告《商品房预售许可证》已经过期，不能办理按揭贷款购房这一事实，原告则不会与被告订立《商品房销售合同》。因此，根据《中华人民共和国合同法》第四十二条“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。”其中第二款“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况”之规定，被告应当向我承担损害赔偿责任。我的损失清单：1、原告从XX往返贵阳与被告订立《商品房销售合同》、办理有关手续以及提交办理按揭贷款资料的交通费（过路费220元、油费400元）、食宿费（伙食100元、住宿400元），小计1120元。2、原告与被告签订《商品房销售合同》后，实际履行支付购房款180658元，从支付之日至退还之日所产生的利息，按照银行同期同类贷款利率的四倍计算180658×0.08×2×4=11564元。3、原告请假到贵阳与被告订立《商品房销售合同》、办理有关手续以及提交办理按揭贷款资料，原告被单位扣取的工资为454.5×2=909元。三项合计13593元。为此，原告诉至法院，请求法院判决：一、判决被告赔偿原告经济损失人民币13593元；二、本案诉讼费由被告承担。
被告XX贵州房地产开发有限公司辩称，原告讲的事实理由中称向被告咨询是否可以购商铺时不知道商品房预售许可证过期的事实是不成立的，因为我们房屋于2012年就已经过验收，其在2013年来咨询时就是现房，销售人员不可能欺骗原告，只是告诉原告可以按揭贷款，但要等到现房销售许可证办下来后才可以办理银行贷款。原告提出的其交付的首付款被告一直拖延退还的事实不成立，因为退还购房款要办理相关的手续且在合同中约定有60天时间，故不存在拖延退还原告购房款的事实。对于原告提出的损失单第一条的金额，因原告与我们公司签订合同时就是正常产生的，且无法确定其提出的金额，所以我公司对其提出的过路费、油费、食宿费共计1120元不予认可。第二条中要求被告支付的原告所交购房款的利息按银行同期同类贷款利率的四倍计算为11564元，我公司同样不予认可，因为退款需要办理手续，合同第八条第三款有约定，故被告不存在要支付原告的该损失。对于原告提出的第三条损失：对于原告被扣的工资，我公司同样也不认可，因为原告正常签订合同同样要来贵阳，也会产生相同费用，且其提交的工资数额也无法确定，故我公司对此不承担责任。
经审理查明，原告黄X与被告XX贵州房地产开发有限公司于2013年10月12日签订《商品房买卖合同》一份（合同编号：X贵新销字2012-HS2009），合同约定原告购买被告开发的位于贵阳市乌当区XX中路XX号XX温泉XX2幢负3层5号房（房号为2-负3-5），该商品房规划用途为商业，建筑面积45.54平方米，房屋总价款350658元。合同约定买受人（指本案原告）的付款方式为银行按揭，合同签订日原告支付首期购房款180658元，余款170000元以银行按揭贷款支付。合同第八条约定“因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起15日内，支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任；逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后60日内将已付款退还买受人；因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择以下第（1）种方式：（1）合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。（2）买受人有权解除合同，合同解除后×日内出卖人应退还已付款及银行同期贷款利息。”。被告XX贵州房地产开发有限公司对该商品房的《商品房预售许可证》的有效期为2011年5月21日至2012年11月30日。后因被告XX贵州房地产开发有限公司的《商品房预售许可证》已经过期，原告黄X不能办理按揭贷款，最终合同未能履行，致使原、被告双方解除合同。被告XX贵州房地产开发有限公司于2013年12月12日退还原告黄X的购房款人民币184165.00元（含维修基金3507元）。2013年10月12日（合同签订日即购房首付款支付日）至2013年12月12日（被告退还原告购房款日）的时间为2个月。
上述事实，有原告的当庭陈述；原告提交的《商品房买卖合同》，《商品房预售许可证》及工资收入证明；被告提交原告书写收条在卷佐证，足以认定。
本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则。被告未告知原告其《商品房预售许可证》已经过期，原告未能办理银行按揭贷款，致使原、被告双方合同解除。被告的行为违背了民事活动应当遵循诚实信用原则。根据《中华人民共和国合同法》第四十二条“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：……（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；……。”的规定，被告应当赔偿由此给原告造成的损失。原告诉请被告支付其购房首付款从交款之日至退款之日所产生的利息，根据双方签订的《商品房买卖合同》第三章第八条的约定，虽然双方未选择该条第3款“因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人有权解除本合同，合同解除后×日内出卖人应退还已付款及银行同期贷款利息”的约定，但结合本案实际情况，原、被告双方已解除合同并已退还购房首付款及维修基金，且导致原告不能办理按揭贷款的责任在被告，该合同系被告拟定的格式条款，应按该条款载明的内容执行较为合理，但该条款未明确争议同期贷款利息的计算方式，原告诉请按照银行同期同类贷款利率的四倍计算利息没有依据，本院认为依合同约定按照银行同期同类贷款利率计算利息较公平。经查，2013年10月至2013年12月贷款为6个月的，贷款年利率为5.60%，由此，利息的计算为从2013年10月12日起至2013年12月12日止，即180658×4.7‰×2=1698.19元。原告诉请被告支付交通费、食宿费（过路费220元、油费400元、伙食100元、住宿400元，共计1120元。），原告虽然没有提交具体的票据，但原告从XX到贵阳办理退款事宜，要产生一定的费用，本院酌情支持500元；原告主张被告支付其被扣工资，因原告只向法庭提交其工资收入，没有提交被扣工资的证据，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”，原告的该项请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第四十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
被告XX贵州房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内一次性支付原告黄X购房首付款180658元的利息人民币1698.19元；
被告XX贵州房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内一次性支付原告黄X经济损失500元；
三、驳回原告黄X的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费140元，由原告黄X负担100元，被告XX贵州房地产开发有限公司负担40元（此款原告黄X已预交，由被告XX贵州房地产房地产开发有限公司在履行上述义务时一并给付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不上诉，本判决发生法律效力。当事人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定于判决书确认的履行期届满之日起两年内申请执行。
代理审判员 陈 云
二〇一四年十二月五日
书 记 员 颜家英