贵州省关岭布依族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）关民初字第298号
原告中国农业银行股份有限公司关岭县支行。
地址：贵州省关岭布依族苗族自治县关索镇上滨河路。
法定代表人：王俊，系该行行长。
委托代理人赵翱。
代理权限为特别授权。
委托代理人杨昌凯。
代理权限为特别授权。
被告文才玉。
被告朱莹鄂。
被告朱黔。
被告朱诗雨。
法定代理人文才玉，系被告朱莹鄂、朱黔、朱诗雨之祖母。
原告中国农业银行股份有限公司关岭县支行诉被告文才玉、朱莹鄂、朱黔、朱诗雨金融借款合同纠纷一案，于2014年4月29日向本院起诉，本院受理后，依法由代理审判员李勇独任审判，于2014年6月10日在花江人民法庭公开开庭进行了庭审。原告中国农业银行股份有限公司关岭县支行委托代理人赵翱、杨昌凯，被告文才玉、朱莹鄂及朱黔、朱诗雨的法定代理人文才玉到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司关岭县支行诉称：2012年3月28日，根据借款人朱洪的申请，在朱洪及配偶李兰芳用其位于花江镇印田坝商住楼作抵押担保的前提下，我行与借款人朱洪签订了《最高额担保个人借款合同》，并办理了房屋抵押登记，抵押房屋产权证号为：《关岭县房他证花江镇字第T12000**号》。《最高额担保个人借款合同》第十六条约定：贷款采取可循环方式，期限三年（即从2012年3月28日至2015年3月27日），单笔借款最长不超过12个月，结息方式为按月结息。我行按照合同约定，于2012年3月29日向借款人朱洪发放了第一笔借款本金人民币800，000.00元，该笔借款于2013年3月28日到期。借款人第一笔借款如期履约，并于2013年3月26日将该笔借款本息全部还清（期间其配偶李兰芳于2012年8月25日病故）。2013年3月29日，借款人朱洪根据《最高额担保个人借款合同》的约定，再次向我行提出用款申请，我行于当日向借款人发放第二笔借款本金人民币200，000.00元，该笔借款期限为一年（即2014年3月28日到期），仍采取按月结息方式，后借款人朱洪于2013年5月21日病故。由于借款人朱洪及其配偶李兰芳均病故，该笔借款在2013年6月份未能正常还息。我行经了解得知朱洪病故的情况后，多次与其长女及其家属就借款事宜进行协商，但均被以正在办理丧事、不了解情况为由拒绝。现该笔贷款已形成不良贷款。根据我国《中华人民共和国继承法》第三十三条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”现借款人死亡，作为其遗产继承的4被告，未放弃其继承权，故应在其遗产继承限额内承担被继承人的债务。从2013年6月至今，我行经多次催收，被告仍然未归还我行借款本息。为保护我行合法权益不受侵害，特提起诉讼，请求人民法院依法判令被告以其遗产继承所得，偿还借款人朱洪所欠我行的借款人民币本金200，000.00元及暂计至2014年4月23日的利息15，887.65元，之后产生的利息计算至清偿完本金之日止，判令我行对抵押房屋有优先受偿权，本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持自己的主张提交了下列证据：
1、个人信贷业务申请表。
2、朱洪20万元个人借款凭证。
3、朱洪20万元最高额担保个人借款合同用款申请书。
4、最高额担保个人借款合同。
5、房地产抵押清单。
6、最高额担保个人借款合同用款申请书（80万元第一次用款申请书）。
7、贷款发放通知单。
8、借款人身份材料。
9、借款人还款及其配偶还款连带责任承诺书。
10、抵押房产及地产证明材料。
11、借款人及其配偶抵押承诺书。
12、抵押房产照片。
13、关岭县房他证花江镇第T1200057号抵押登记证。14、户籍证明。
以上证据证明借款人朱洪向原告抵押借款和借款人朱洪与被告具有遗产继承关系的事实。
被告文才玉、朱莹鄂以及朱黔、朱诗雨的法定代理人文才玉辩称：朱洪欠原告借款是事实，朱洪去世时没有留有遗嘱，遗产继承人依照法定继承原则继承朱洪的遗产，但现在遗产不能变现金，现又无收入来源，暂时无力偿还原告的债务，希望原告方宽限一点时间，被告想办法偿还原告的债务。
被告文才玉、朱莹鄂及朱黔、朱诗雨的法定代理人文才玉未提交证据。
经庭审质证，被告文才玉、朱莹鄂及朱黔、朱诗雨的法定代理人文才玉对原告提交的证据的所有证据均无异议。其证据来源合法，本院予以确认。
经审理查明：借贷人朱洪是被告文才玉之子和被告朱莹鄂、朱黔、朱诗雨之父。2012年3月28日，借款人朱洪以其夫妇坐落于花江镇印田坝（关岭布依族苗族自治县花江镇商业街60号）商住楼作抵押，与原告中国农业银行股份有限公司关岭县支行签订了《最高额担保个人借款合同》，并办理了房屋抵押登记，抵押房屋产权证号为：《关岭县房他证花江镇字第T12000**号》。《最高额担保个人借款合同》约定：贷款采取可循环方式，期限三年（即从2012年3月28日至2015年3月27日），单笔借款最长不超过12个月，结息方式为按月结息。原告按合同约定，于2012年3月29日向借款人朱洪发放了第一笔借款本金人民币800，000.00元，该笔借款于2013年3月28日到期。借款人朱洪于2013年3月26日如期还清了第一笔借款全部本息。2013年3月29日，借款人朱洪再次向原告提出用款申请，原告于当日向借款人朱洪发放第二笔借款本金人民币200，000.00元，该笔借款期限为一年（即2014年3月28日到期），仍采取按月结息方式。期间借款人朱洪之妻李兰芳与朱洪先后于2012年8月25日、2013年5月21日病故。由于借款人朱洪及其配偶李兰芳均病故，第二笔借款至今本本金及所欠利息未还。现原告向本院提起诉讼，请求依法判令遗产继承人文才玉、朱莹鄂、朱黔、朱诗雨在遗产继承限额内承担借款人朱洪所欠原告的借款本金人民币200，000.00元及所欠利息。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司关岭县支行与借款人朱洪签订的《最高额担保个人借款合同》系双方的真实意思表示，合同约定的内容未违反相关法律的禁止性规定，合法有效，本院予以认定。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条规定“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。本案中，原告中国农业银行股份有限公司关岭县支行按约发放了贷款200，000.00元给借款人朱洪使用，但因借款人朱洪及其配偶李兰芳均在还款期间病故，致在借款期限届满未能偿还原告借款，四被告作为借款人朱洪的遗产继承人，应按照《中华人民共和国合同法》的上述规定及借款合同的约定，承担支付原告借款本金200，000.00元及相应利息的法律责任。我国继承法规定，债务人死亡后，其遗产继承人应当在其遗产继承限额内偿还被继承人的债务，遗产继承人放弃被继承人遗产继承的，可以不承担被继承人的债务。本案中，四被告均未放弃对债务人朱洪的遗产继承，故应当在债务人朱洪的遗产限额内承担朱洪生前所欠原告中国农业银行股份有限公司关岭县支行的债务。如果四被告怠于偿还原告的债务，原告有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物价款优先得到偿还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民法通则》第八十九条第二项之规定，判决如下：
由被告文才玉、朱莹鄂、朱黔、朱诗雨于本判决生效后三十日内在借款人朱洪的遗产限额内偿还原告中国农业银行股份有限公司关岭县支行借款本金人民币200，000.00元，利息按借款合同约定利率计算，从2013年3月29日起支付所欠利息至清偿完毕本金之日止。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2，308.00元（按简易程序收取），由被告文才玉、朱莹鄂、朱黔、朱诗雨承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不上诉，本判决即发生法律效力，权利人可在两年内向有管辖权的人民法院申请执行。
代理审判员 李 勇
二〇一四年六月十三日
书 记 员 黄佳佳（代）