广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民三初字第2408号
原告交通银行股份有限公司佛山分行。
负责人翟炜哲，该行行长。
诉讼代理人冯靖，广东金信方正律师事务所律师。
诉讼代理人黄毅杰，广东金信方正律师事务所律师。
被告岑炎森，男，1961年7月24日出生。
被告梁艳玉，女，1962年12月26日出生。
被告陈柱波，男，1967年8月16日出生。
被告陈爱琼，女，1967年8月18日出生。
被告佛山市骏强贸易有限公司。
法定代表人陈柱波。
以上被告共同诉讼代理人王远志，广东法家律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司佛山分行诉被告岑炎森、梁艳玉、陈柱波、陈爱琼、佛山市骏强贸易有限公司（简称骏强公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月6日立案后，依法适用简易程序，于2014年12月5日进行公开开庭审理。该案现己审理终结。
原告诉称：
一、抵押借款
2010年12月30日，原告与被告岑炎森签订编号为佛交银个住字20100951230号《个人房产抵押贷款合同》，被告因购买预售商品房的需要，向原告申请个人房产抵押贷款，贷款金额人民币318万元，期限20年，贷款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮30%，遇人民银行调整基准利率的，在次年1月1日调整本合同贷款利率。还款方式采用等额本息还款法，每月为一期，每期还款额以《还本付息计划表》为准，还款日为每月的1日。被告陈柱波、陈爱琼是上述房屋的共有人，同意以该房屋为原告在上述《个人房产抵押贷款合同》项下的债权提供抵押担保。双方依法办理了抵押登记，他项权证号：粤房地他项权证佛字第0314001666号。
被告梁艳玉是被告岑炎森的配偶，应对夫妻共同债务承担连带清偿责任。
合同第十三条约定，借款人出现任一“提前到期事件”，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。合同第十四条约定，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。合同第二十四条约定，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。合同第十七条约定，本合同项下争议向贷款人所在地有管辖权的法院起诉。
二、保证
2010年12月30日，原告与被告骏强公司签订佛交银保字20100951230号《保证合同》，合同约定被告骏强公司为被告岑炎森与原告签订的编号为佛交银个住字20100951230号《个人房产抵押贷款合同》项下的债权提供连带责任保证，保证范围为主合同项下本金人民币318万元以及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
上述合同签订后，原告于2011年1月21日向被告提供贷款人民币318万元，被告自2014年8月1日起未能按时还款，截止2014年10月1日，被告逾期未还的本金为人民币19，173.44元，未到期的本金为人民币2，784，845.46元。
为此，特起诉，请求判令：
1、被告岑炎森立即偿还贷款本金人民币2，804，018.90元、利息27，046.63元与罚息54.84元（利息按照中国人民银行同期同期限档次贷款利率下浮30%暂计至2014年10月1日，罚息按照前述利息水平加收50%暂计至2014年10月1日）、以及逾期利息（逾期利息以2，804，018.90元为本金自2014年10月2日起按照罚息利率水平计算至被告清偿全部贷款本息之日止）
2、被告岑炎森支付律师费22，649元；
3、原告就上述债权对被告岑炎森、陈柱波、陈爱琼提供的抵押物享有优先受偿权。
4、被告梁艳玉、骏强公司对被告岑炎森的上述债务承担连带清偿责任。
5、全体被告承担本案全部诉讼费用。
五被告共同辩称：对借款、欠款、抵押事实无异议。对律师费有异议，原告没有提供相关证据，不应予以支持。
本院对原告起诉的事实予以确认。
另查明一：涉案贷款采取等额本息还款法，每月1日为还款日。被告岑炎森自2014年8月1日开始没有按期足额还款。本案贷款利率为中国人民银行同期贷款利率下浮30%，即年利率4.585%。逾期贷款罚息利率为合同利率上浮50%，即年利率6.8775%。本案受理后，本院于2014年11月15日向被告岑炎森送达了诉状、证据副本等相关应诉材料。截至2014年11月15日，被告岑炎森尚欠原告借款本金2804018.90元，利息43043.90元，罚息168.39元。
另查明二：被告岑炎森与被告梁艳玉于1988年5月登记结婚；被告陈柱波与被告陈爱琼于1992年9月登记结婚。为实现本案债权，原告委托广东金信方正律师事务所代理本案诉讼，代理方式为风险代理。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。本案的主合同是《个人房产抵押贷款合同》，从合同是《保证合同》，后者是为了保障前者的履行。以上主从合同均不存在无效情形，受法律保护，合同双方要严格依约履行。
一、违约责任
被告岑炎森自2014年8月1日开始没有按期偿还本息，构成违约，根据约定原告可以宣布本合同项下已发放贷款提前到期。变更权属形成权，变更通知到达时生效，原告在诉前并未发出变更通知，则以本案应诉材料于2014年11月15日送达给被告岑炎森为变更合同的通知到达时间。该合同变更前，根据约定计算利息，从变更之日的次日起按年利率6.8775%计收罚息。
关于律师费。原告虽委托了广东金信方正律师事务所代理本案，但涉案代理属风险代理，且原告未提供委托代理合同，无法得知代理范围、代理方式及律师费的具体收费方式或计费标准，故原告请求被告支付律师费依据不足，本院不予支持。
担保责任
1、抵押
被告陈柱波、岑炎森名下房产已经登记抵押给原告，原告取得抵押权，在被告岑炎森不履行到期债务时，原告依法享有优先受偿权。
保证
被告骏强公司作为连带保证人与原告签订保证合同，应在约定的范围内对被告岑炎森的上述债务承担连带清偿责任。
夫妻共同债务
涉案贷款发生在被告岑炎森与被告梁艳玉婚姻关系存续期间，且涉案贷款的用途亦是被告岑炎森在夫妻关系存续期间购置资产，可认定为用于夫妻共同生产、生活，而两被告未就涉案贷款及相关费用约定为夫妻个人债务且原告知道该约定的事项提出抗辩意见及举证，故本院认定涉案贷款及由此所产生的逾期还款利息系两被告夫妻共同债务，被告梁艳玉应对该债务承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第24条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，判决如下：
一、被告岑炎森、梁艳玉于本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司佛山分行偿还贷款本金2804018.90元及利息（至2014年11月15日的利息、罚息合计为43212.29元，之后至清偿之日止的利息按6.8775%计算）；
二、原告交通银行股份有限公司佛山分行对被告陈柱波、岑炎森名下房产经拍卖、变卖后的款项在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；
三、被告佛山市骏强贸易有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告交通银行股份有限公司佛山分行的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14815元，财产保全费5000元，合计19815元，由原告负担815元，五被告共同负担19000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
助理审判员 肖 华
二〇一四年十二月八日
书 记 员 郑云娜