广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法民一初字第603号
原告佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司，住所地佛山市顺德区，组织机构代码证代码27997801-3。
法定代表人杨文杰，总经理。
委托代理人江雪（，女，××年××月××日出生，汉族，住广东省连州市连州。
委托代理人江承红（，女，××年××月××日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告吴慧秋，女，汉族，住广州市番禺区，公民身份号码×××0048。
原告佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司诉被告吴慧秋商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年10月8日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序进行审理，于2015年11月26日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人江雪到庭参加诉讼，被告吴慧秋经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2015年2月14日签订了编号为Y220100的《商品房买卖合同》及附件、《补充协议》，约定被告购买原告开发建设的碧桂园西苑颐翠庭一街××号，总房价款为7500617元。《商品房买卖合同》第七条及《补充协议》第二条约定，付款方式为银行按揭分期付款：被告须在签订合同时支付2300617元；在2015年3月14日前支付5200000元。另外，《商品房买卖合同》�八条约定，被告逾期付款的，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金；逾期超过90天的，原告有权解除合同，被告应按累计应付款的20%向原告支付违约金。签约前后，被告在2015年1月28日支付了100000元，在2015年2月14日支付了822000元，在2015年4月28日支付了600000元，剩余房款5978617元一直未付，并已产生逾期违约金。按照合同约定，被告应向原告支付剩余房款及违约金，经原告多次催告，被告未予理会，仍拖欠至今。为维护原告合法权益，特起诉请求：1.判令被告支付所欠购房款人民币5978617元；2.判令被告支付因逾期付款产生的违约金共计人民币336748.53元（暂计至2015年9月8日，直至清偿之日止）；以上两项合计共6315365.53元；3.判令由被告承担本案的全部诉讼费用。
诉讼中，原告提供的证据如下：
1.原告营业执照、组织机构代码证、被告身份证复印件各一份，证明原、被告诉讼主体资格。
2.《商品房买卖合同》及《补充协议》原件各一份，证明原、被告签订了合法有效的商品房买卖合同及补充协议，合同约定，被告须在签订合同时支付2300617元，在2015年3月14日前支付5200000元。被告逾期付款的，自合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金。
3.《商品房预售许可证》原件一份，证明涉案商品房已取得预售资格。
4.《律师函》及邮寄单原件各一份，证明原告曾书面催告被告缴纳购房款。
5.《滞纳金明细》打印件一份，证明被告交款及欠款情况。
被告未作答辩，亦未提交证据。
因被告经本院传票合法传唤，�不答辩也不到庭参加诉讼，应视为对原告的主张放弃抗辩及对证据放弃质证的权利。经审查，原告提供的证据真实、合法，与本案有关联，本院予以确认。
经审理查明，2014年10月30日，原告取得佛山市顺德区北滘镇碧桂园社区碧桂园西苑颐翠庭一组团6#-7#、9#、21#-23#、25#-30#、36#、38#、62#-63#楼的《商品房预售许可证》（编号顺预许字2014021903号）。
2015年2月14日，原、被告签订编号为Y220100的《商品房买卖合同》、《补充协议》，约定：被告购买原告的商品房为预售商品房，位于佛山市顺德区北滘镇碧桂园社区碧桂园西苑颐翠庭一街××号，套内建筑面积616.52平方米，公共部分与公用房屋分摊面积0.00平方米，总建筑面积为616.52平方米。价格按套内建筑面积计算，购房总金额为7500617元。《商品房买卖合同》第七条及《补充协议》第二条约定，付款方式�银行按揭分期付款：被告须在签订合同时支付2300617元给原告；在2015年3月14日前支付5200000元（银行按揭款项）给原告。另外，《商品房买卖合同》第八条约定，被告逾期付款的，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金；逾期超过90天的，原告有权解除合同，被告应按累计应付款的20%向原告支付违约金。合同对商品房交付期约定为：原告应在2016年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已办理竣工验收备案手续（指已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》），符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准并能正常使用的商品房交付被告使用。原告逾期交房的违约责任为：逾期超过90天后，被告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第九条规定的最后�付期限的第二天起至实际交付之日止，原告按日向被告支付已交房价款万分之三的违约金。
签约之前，被告在2015年1月28日向原告支付了100000元。签约之后，2015年2月14日，被告在签约当日向原告支付了822000元。2015年4月28日，被告向原告支付了600000元，至此，被告累计向原告支付了1522000元购房款，剩余房款5978617元一直未付。
2015年5月14日，原告委托律师事务所邮寄《律师函》给被告，催促被告支付余款。2015年9月28日，原告向本院提起本案诉讼。
本院认为，原告作为房地产开发企业，取得讼争之房地产项目《商品房预售许可证明》，具备商品房预售条件，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应当认定原、被告之间的商品房预售合同关系成立，双方所签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方应当依照合同的约定及时履行义务。
根据合同约定，被告须在2015年2月14日签订合同时支付2300617元，在2015年3月14日前支付5200000元。而签约后被告仅累计支付了首期的部分房价款1522000元，剩余房款5978617元一直未付，本院认定被告逾期支付部分首期款及仍未支付购房余款的行为违反了《中华人民共和国合同法》第一百五十九条的规定，已构成违约，依法应按合同约定承担逾期付款的违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第三款的规定，当事人一方未支付价款的，对方可以要求其继续履行合同、支付价款，并可要求其承担按约定支付违约金的违约责任。原告起诉请求被告继续履行合同、支付购房余款5978617元以及承�支付违约金的违约责任，理由成立，依法应予支持。违约金的计算应当依据《商品房买卖合同》第八条约定，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付之日止，按相应的分期应付款作为基数，按每日万分之三的标准计算违约金，即首期款在2015年4月28日已付但已逾期的600000元应从2015年2月15日至2015年4月28日止，首期款中应付而一直未付的778617元应从2015年2月15日起至本判决确定给付之日止，应付而未付的余款5200000元从2015年3月15日至本判决确定给付之日止。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴慧秋应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司支付购房款5978617元；
二、被告吴慧秋应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司支付逾期付款的违约金（以600000元为基数从2015年2月15日至2015年4月28日止，以778617元为基数从2015年2月15日起至本判决确定给付之日止，以5200000元为基数从2015年3月15日至本判决确定给付之日止，按每日万分之三的标准计算违约金）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费56007.55元，由被告吴慧秋负担。受理费已由原告佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司预交，本院不再收退，由被告吴慧秋在履行还款义务中一并付还予原告佛山市奥园置业投资有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 员 吴建兴
人民陪审员 李雪倩
人民陪审员 朱学芬
二〇一五年十二月十日
书 记 员 肖佳宇
附：本判决适用的相关法律依据
1．《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事�可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
2．《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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