南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2018）桂7102民初131号
原告：胡永林，男，1981年10月22日出生，汉族，住福建省尤溪县。
委托诉讼代理人：王旭东，北京大成(南宁)律师事务所律师。
被告：广西跃盛置业投资有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市西乡塘区相思湖东路6号相思湖农贸市场3号楼501号。
法定代表人：李浩铭，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：刘志荣，广西同望律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑绥凤，广西同望律师事务所实习律师。
原告胡永林与被告广西跃盛置业投资有限公司（以下简称跃盛公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月19日立案后，依法适用简易程序，于2018年2月28日公开开庭进行了审理。胡永林的委托诉讼代理人王旭东，跃盛公司的委托诉讼代理人刘志荣、郑绥凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
胡永林向本院提出诉讼请求：1.解除胡永林与跃盛公司于2013年12月23日签订的《跃盛国际商业广场商铺租赁合同》及《跃盛国际商业广场商业经营管理合同》；2.跃盛公司向胡永林退还商铺租金81648元，商铺合同保证金20412元，商品管理费2655元，合计104715元；3.跃盛公司向胡永林支付违约金22781.77元（计算方式：以104715元为基数，按照中国人民银行三至五年期贷款基准利率，从2013年12月26日起计算至跃盛公司实际清偿之日止，暂计至2018年1月10日为22781.77元）；4.本案诉讼费由跃盛公司承担。事实和理由：胡永林与跃盛公司于2013年12月23日签订《跃盛国际商业广场商铺租赁合同》及《跃盛国际商业广场商业经营管理合同》，约定由跃盛公司将南宁市大学东路93号跃盛国际商业广场二楼2108、2109号商铺出租给胡永林，合同履行期限为5年，从2013年12月30日至2018年12月29日，跃盛公司应于2014年1月30日将上述商铺向胡永林交付。合同签订后，胡永林依约于2013年12月26日向跃盛公司交纳商铺合同保证金20412元、预付十二个月租金81648元、三个月商铺管理费2655元，共计104715元。跃盛公司至今不能按合同约定向胡永林交付商铺，已构成违约，为维护合法权利，胡永林诉至法院，请求判如所请。
跃盛公司辩称，其对胡永林主张解除合同并要求退还租金、合同保证金及管理费无异议，但其不认可胡永林主张的违约金计算方法，认为应依据合同中违约金的约定按照中国人民银行同期贷款利率进行计算。
本院经审理认定事实如下：2013年12月23日，胡永林（乙方，承租方）与跃盛公司（甲方，出租方）签订《跃盛国际商业广场商铺租赁合同》（跃盛租字NO：200089）一份，约定：甲方将位于南宁市西乡塘区大学东路93号跃盛国际商业广场二楼2108、2109号商铺出租给乙方经营银饰品使用，面积68.04平方米；租赁期限自2013年12月30日至2018年12月29日（具体起租日期自甲方实际交付商铺且正式通知上载明的日期为准），甲方应于2014年1月30日前将商铺向乙方交付，免租期为五个月，第一年租金为每月6804元；乙方在签订本合同时缴纳合同履约保证金20412元；甲方未按本合同约定向乙方交付商铺，甲方按乙方实际支付费用的银行同期贷款利率向乙方交付违约金或免收与违约金相同的租金。双方同时就其他事项在合同中进行了约定。
同日，胡永林（乙方）与跃盛公司（甲方）签订《跃盛国际商业广场商业经营管理合同》（跃盛商管NO：200089）一份，约定，甲方将位于南宁市西乡塘区大学东路93号跃盛国际商业广场二楼2108、2109号商铺出租给乙方经营饰品使用，面积68.04平方米；租赁期限自2013年12月30日至2018年12月29日（具体起租日期自甲方实际交付商铺且正式通知上载明的日期为准），乙方按承租商铺的租赁面积以13元/㎡/月的标准支付经营管理费，商铺每季度经营管理费为2655元。双方同时就其他事项在合同中进行了约定。2013年12月26日，胡永林向跃盛公司支付了商铺租金81648元、三个月商铺管理费2655元、商铺合同保证金20412元，跃盛公司出具收据给胡永林收持。
另查明：跃盛公司提交的《建设工程规划许可证》（建字第450107201120061号）、《建设工程施工许可证》（450115201106130101号）记载，建设单位为南宁市西乡塘区上尧街道办事处陈西村民委员会，建设项目名称是相思湖商贸城，建设位置为大学西路35号，结构类型为框架结构、地下1层、地上5层。根据南宁市中级人民法院(2016)桂01民终3451号民事判决,已查明南宁市大学西路35号与租赁合同中记载的南宁市大学东路93号是同一个地方,建设项目报批时的地址是大学西路35号,后来变更了门牌号,即现在的大学东路93号。至于项目名称问题,相思湖商贸城是建设报批时所用名称,后对外招商时,变更为跃盛国际商业广场。
庭审中，双方对跃盛公司未交付过商铺给胡永林的事实予以确认。
上述事实，有当事人举证、质证，并经本院审查确认的如下证据证实：《跃盛国际商业广场商铺租赁合同》及《跃盛国际商业广场商业经营管理合同》、收款收据、（2016）桂01民终3451号民事判决书、《建设用地规划许可证》（地字第相200800006号）、《建设工程规划许可证》（建字第450107201120061号）、《建设工程施工许可证》（450115201106130101号）、当事人陈述及庭审笔录等。
本院认为，胡永林与跃盛公司于2013年12月23日签订的《跃盛国际商业广场商铺租赁合同》及《跃盛国际商业广场商业经营管理合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，胡永林依约向跃盛公司支付了商铺租金81648元、三个月商铺管理费2655元、商铺合同保证金20412元，但跃盛公司至庭审时亦未交付房屋给胡永林，跃盛公司已构成根本违约，胡永林有权解除合同并要求跃盛公司将上述款项全部退还。庭审中，双方对解除合同及将上述款项全部退还均无异议。故，胡永林要求解除双方于2013年12月23日签订的《跃盛国际商业广场商铺租赁合同》及《跃盛国际商业广场商业经营管理合同》，跃盛公司退还商铺租金81648元、商铺管理费2655元、商铺合同保证金20412元，本院予以支持。
关于违约金的问题，跃盛公司未按本合同约定期限向胡永林交付商铺，确已构成违约，造成胡永林的利息损失。根据合同约定，跃盛公司未按本合同约定向胡永林交付商铺，应按胡永林实际支付费用的银行同期贷款利率向胡永林交付违约金或免收与违约金相同的租金，胡永林主张违约金计算应按照中国人民银行三至五年期贷款基准利率，从2013年12月26日起计算至跃盛公司实际清偿之日止，但胡永林未举证其损失超过利息损失，跃盛公司亦对胡永林的主张提出异议，故应当按照合同约定计算违约金。跃盛公司应于2014年1月30日前交付房屋但未交付，应向胡永林支付违约金（计算方法：以104715元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率，自2014年1月31日计算至跃盛公司清偿之日止），超出部分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告胡永林与被告广西跃盛置业投资有限公司于2013年12月23日签订的《跃盛国际商业广场商铺租赁合同》及《跃盛国际商业广场商业经营管理合同》解除；
二、被告广西跃盛置业投资有限公司退还原告胡永林租金81648元、管理费2655元、保证金20412元；
三、被告广西跃盛置业投资有限公司向原告胡永林支付违约金（违约金计算方法：以104715元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率，自2014年1月31日计算至广西跃盛置业投资有限公司清偿之日止）;
四、驳回原告胡永林的其他诉讼请求。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2850元，减半收取计1425元（原告已预交），由原告胡永林负担25元，由被告广西跃盛置业投资有限公司负担1400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。
审判员 江宛容
二〇一八年三月二十六日
书记员 谢丽莉
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。