杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭萧民初字第1292号
原告浙江国美电器有限公司。
法定代表人黄秀虹。
委托代理人朱敏超、耿伟。
被告沈耀明。
被告杭州达梦娱乐有限公司。
法定代表人虞键。
原告浙江国美电器有限公司诉被告沈耀明、杭州达梦娱乐有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月6日立案受理后，依法由审判员戴永梅适用简易程序进行审理，因被告沈耀明、杭州达梦娱乐有限公司下落不明，裁定转为普通程序，并组成合议庭于2014年8月1日公开开庭进行了审理。原告浙江国美电器有限公司委托代理人朱敏超到庭参加诉讼。被告沈耀明、杭州达梦娱乐有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江国美电器有限公司诉称：2012年8月30日原告与被告一就位于杭州市萧山区某某广场某某路819号面积为1283平方米房屋达成租赁合同，租赁期限自2012年9月3日至2021年5月31日；其中约定2012年10月19日至2013年10月18日年租金为2318060元，租金每半年支付；并约定2013年10月19日年租金为2473218元，租金按季支付。租赁合同签订后，被告一向工商部门登记注册公司为杭州达梦娱乐有限公司（被告二）在租赁房屋内从事娱乐业经营，并实际以被告二的名义与原告履行租赁合同。但在合同履行中，被告未按照约定履行租金支付义务。截止到2013年10月30日已经欠付租金达441470.6元。原告多次发函催要，均无果。为了维护原告公司的合法权益，原告根据双方签订的《房屋租赁合同》第48条之约定及相关法律法规的规定，于2013年11月1日书面函告被告一解除双方租赁合同，但被告一仍然不予理睬，至今仍然非法占有租赁房屋，拒不返还。故诉请判令：1.确认原告与被告一签订的《房屋租赁合同》于2013年11月1日解除；2.两被告立即返还租赁房屋；3.被告一立即支付拖欠租金441470.60元（计算至2013年10月30日）；4.被告一支付2013年11月1日至实际返还房屋之日的房屋占有使用费（日租金计算标准按照日租金6870.05元×1.5计算）、暂计至2014年2月18日（起诉之日）的占有使用费1112948.1元。5.被告一支付根本违约的违约金618304.5元；6.被告一支付2013年6月28日至房屋返还之日的水电费，暂计至2014年1月20日共计130791.9元；7.本案诉讼费由两被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求2为要求被告沈耀明支付房租440342元，诉讼请求4变更为要求被告沈耀明按租金6776元／天支付自2013年11月1日起至实际返还房屋日止的占有使用费，暂计算至开庭日8月1日止270天，为1829520元，其余诉请不变。
原告浙江国美电器有限公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.房屋租赁合同及同意转租证明各1份，证明原告具有合法承租权及转租权。2.被告沈耀明身份证明1份，证明被告沈耀明的身份信息情况。3.被告二工商信息资料1份，证明被告一系被告二股东，并以租赁房屋经营娱乐项目及被告二实际使用租赁房屋的事实。4.房屋租赁合同1份，证明原告与被告一就诉争房屋达成租赁意向，并就租赁期限、租金标准及支付方式、违约责任进行了明确约定。5.原告公函3份、解约函1份及EMS快递回执单2份，证明原告于2013年6月14日、6月24日、9月27日分三次函告被告一催要租金，催要无果的情况下，于2013年11月1日发函解除双方租赁合同的事实，依据合同第45条第4款逾约定。6.2013年6月26日被告二发的函1份，这份函针对的是原告2013年6月24日的发函，证明被告二实际使用诉争房屋及被告二确认欠付租金的事实。7.租赁发票3张，证明被告一、被告二已支付房屋租赁费用1959030元，自合同计租起至2013年11月1日解约日，尚拖欠租金441470.6元。8.原告自行计算水电费1份及原告自行抄表单5页，证明被告拖欠水电费共计130791.9元，暂计至2014年1月20日。
被告沈耀明、杭州达梦娱乐有限公司未作答辩，也未向本院提供证据。
原告提供的上述证据，虽未经两被告当庭质证，但经本院审查，认为证据1-4、6、7客观真实，来源合法且与本案事实相关联，本院予以认定。证据5中对有邮寄回执的函的真实性予以认定，无送达凭证的函的真实性不予认定。证据8系原告单方制作，本院不予认定。
根据法庭调查和上述有效证据，本院查明的事实如下：
原告与杭州龙城物业服务有限公司于2011年3月31日签订房屋租赁合同一份，约定由原告承租萧山区某某广场某某路819号一层3660平方米、二层3940平方米，租赁自2011年6月1日至2021年5月31日止。2012年9月1日，杭州某某物业服务有限公司出具同意萧山区某某广场某某路819号一楼部分转租的证明。
2012年8月30日，原告与被告沈耀明签订房屋租赁合同一份，约定将位于杭州市萧山区某某广场某某路819号建筑面积1283平方米、使用面积为1116平方米的房屋出租给被告沈耀明，租赁期限自2012年9月3日至2021年5月31日止；2012年10月19日至2013年10月18日年租金为2318060元，租金每半年支付；并约定2013年10月19日至2014年10月18日的年租金为2473218元，租金按季支付；被告沈耀明逾期交纳租赁费用、保证金或其他费用超过十五日，原告有权单方终止或解除本合同，而无须向被告沈耀明作出任何赔偿，被告沈耀明须向原告支付三个月的租赁费用作为违约金，且保证金不退；原告的书面终止或解除通知自送达到详细地址时立即生效；在合同的履行过程中需要书面通知对方当事人的，双方应将书面通知送达以下地址，只要该书面通知到达该指定地址，就视为通知方已适当履行了通知义务且该通知内容已为被通知方知晓，被告沈耀明的地址为杭州市萧山区某某广场某某路819号等内容。
被告方已付房屋租金1959030元，尚欠第一年租金359030元。原告曾向被告沈耀明邮寄催要租金，遭被告沈耀明退件。2013年6月24日，原告向被告沈耀明发送尚欠359030万元租金的函，并要求被告沈耀明在2013年6月30日付清。同月26日，被告杭州达梦娱乐有限公司向原告发函：收到2013年6月24日的函，尚欠房租35万元左右，公司承诺在2013年7月15日前付清，公司证件已基本办齐，将于近日开业，承诺在以后的协议期间一定严格遵守双方的约定。原告于2013年11月1日向被告沈耀明邮寄《关于解除双方房屋租赁合同的函》。同月9日，遭被告沈耀明拒收。
被告沈耀明欠付原告2013年10月19日至同月30日的租金为81312元。原告因催讨租金无着，为此于2014年3月6日起诉来院。
另查明，被告杭州达梦娱乐有限公司于2013年7月16日经杭州市工商行政管理局萧山分局注册登记，并在被告沈耀明租赁的以上房屋内从事娱乐业经营。被告沈耀明系杭州达梦娱乐有限公司的股东之一。
本院认为：原告与被告沈耀明签订的房屋租赁合同依法有效，双方应依约按合同履行。原告已按约交付租赁房屋，被告沈耀明未按合同约定支付租金达十五日以上，原告要求解除与被告沈耀明的房屋租赁合同，符合合同约定的解除条件，本院对原告要求解除合同的请求，予以准许，双方签订的房屋租赁合同自2013年11月9日起解除。被告沈耀明尚欠原告2013年10月30日前房屋租金为440342元，庭审中原告变更诉请要求支付房租441470.60元为440342元的诉请，本院予以准许，且事实清楚，本院对原告变更后的诉请予以支持。原告变更第4项诉讼请求为要求被告沈耀明按租金6776元／天支付自2013年11月1日起至实际返还房屋日止的占有使用费，本院予以准许，被告沈耀明应支付原告解除合同前2013年11月1日至8日的房屋租金54208元，并按6776元／天支付自2013年11月9日起至实际腾房日止的占有使用费。被告沈耀明延迟支付租金应按约承担违约金，原告要求被告沈耀明按第二年租金的标准支付三个月违约金618304.50元的诉请合理，本院予以采纳。原告要求被告沈耀明支付水电费的诉请，无事实依据，本院不予支持。本案合同相对人虽为被告沈耀明，但鉴于房屋实际由被告杭州达梦娱乐有限公司使用，故本院对原告要求被告沈耀明、杭州达梦娱乐有限公司返还房屋的诉请予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、浙江国美电器有限公司与沈耀明于2012年8月30日签订的房屋租赁合同自2013年11月9日起解除；
二、沈耀明在本判决生效之日起十日内支付给浙江国美电器有限公司尚欠房屋租金494550元；
三、沈耀明在本判决生效之日起十日内支付给浙江国美电器有限公司自2013年11月9日起至实际腾房日止按6776元／天计算的占有使用费；
四、沈耀明在本判决生效之日起十日内支付给浙江国美电器有限公司违约金618304.50元；
五、沈耀明、杭州达梦娱乐有限公司在本判决生效之日起十日内返还浙江国美电器有限公司位于杭州市萧山区某某广场某某路819号建筑面积为1283平方米、使用面积为1116平方米的房屋；
六、驳回浙江国美电器有限公司其余的诉讼请求。
如按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25228元，由沈耀明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。并按照不服一审判决部分的上诉请求向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68）
审 判 长 戴永梅
人民陪审员 何小明
人民陪审员 瞿 萍
二〇一四年八月二十二日
书 记 员 陈金良