上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0101民初17667号
原告：招商银行股份有限公司上海丽园支行，住所地上海市黄浦区。
负责人：沈婕，行长。
委托诉讼代理人：刘兵，上海市天寅律师事务所律师。
委托诉讼代理人：厉烨，上海市天寅律师事务所律师。
被告：葛敏俊，男，1962年8月8日出生，汉族，住浙江省东阳市。
被告：葛海珍，女，1967年1月3日出生，汉族，住浙江省东阳市。
被告：上海港潮房地产开发有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：夏品雄，总经理。
委托诉讼代理人：卢瑞雯，员工。
委托诉讼代理人：吴宏伟，员工。
原告招商银行股份有限公司上海丽园支行(以下简称招商银行丽园支行)与被告葛敏俊、葛海珍、上海港潮房地产开发有限公司(以下简称港潮公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告招商银行丽园支行委托诉讼代理人刘兵，被告港潮公司委托诉讼代理人吴宏伟到庭参加诉讼，被告葛敏俊、葛海珍因下落不明，经本院公告传唤仍未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行丽园支行向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告葛敏俊、葛海珍归还原告借款本金335,000.20元；2、被告葛敏俊、葛海珍支付原告暂计至2016年5月30日止的利息496.55元、逾期利息10,162.38元，并偿付自2016年5月31日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本金335,000.20元为基数，按合同约定的执行利率水平上加收50%计息)；3、被告葛敏俊、葛海珍赔偿原告律师费10,000元；4、若被告葛敏俊、葛海珍未履行上述第1、2、3项诉请，原告有权对被告葛海珍名下的位于上海市浦东新区申港街道环湖西二路XXX号XXX室房地产行使抵押权，所得价款优先受偿，不足部分由被告葛敏俊、葛海珍继续清偿；5、被告港潮公司对上述第1、2、3项诉请承担连带保证责任；6、本案诉讼费、财产保全费由三被告共同承担，公告费由被告葛敏俊、葛海珍共同承担。
原告招商银行丽园支行诉称：2010年11月8日，原告与被告葛敏俊、葛海珍、港潮公司签订《个人购房借款及担保合同》，约定：被告葛敏俊、葛海珍向原告借款670,000元,借款期限自2010年11月8日起至2020年11月8日止，年利率为6.754%，逾期利率按合同约定的执行利率水平上加收50％计息，还款方式为按月等额本金还款法。若被告葛敏俊、葛海珍连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布合同提前到期，并要求被告葛敏俊、葛海珍偿还全部借款本息和支付相关费用(包括律师费、诉讼费等)。被告葛海珍以其名下的位于上海市浦东新区申港街道环湖西二路XXX号XXX室房地产为上述借款提供抵押担保。被告港潮公司对被告葛敏俊、葛海珍上述债务承担连带保证责任。2010年11月19日，原告按约发放贷款670,000元，但被告葛敏俊、葛海珍未履行还款义务，被告港潮公司也未履行担保义务。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。
原告招商银行丽园支行为此提交以下证据材料：1、《个人购房借款及担保合同》，证明原告与被告葛敏俊、葛海珍、港潮公司之间的借款、抵押、担保关系以及各方权利、义务约定的事实；2、上海市房地产登记证明、房地产信息，证明被告葛海珍以其名下的位于上海市浦东新区申港街道环湖西二路XXX号XXX室房地产抵押给原告；3、个人贷款借款借据，证明原告按约放款的事实；4、客户逾期清单，证明被告葛敏俊、葛海珍欠款的事实；5、《法律服务委托合同》、上海增值税普通发票、业务回单、上海市物价局、上海市司法局关于发布《上海市律师服务收费政府指导价标准》的通知，证明原告为诉讼而支付的费用。
被告葛敏俊、葛海珍未作答辩，也未提交证据材料。
被告港潮公司辩称：被告葛敏俊、葛海珍欠原告多少金额其不清楚，请求法院核实。同时，希望抵押物变卖后偿还原告借款本息。对原告其他诉请和事实与理由没有异议。
被告港潮公司未提交证据材料。
经质证，被告港潮公司对原告提交证据1、2、3、4、5、均无异议。
鉴于被告港潮公司对被告葛敏俊、葛海珍承担连带保证责任的事实无异议，被告葛敏俊、葛海珍未到庭应诉，本院对原告招商银行丽园支行的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
另查明：《个人购房借款及担保合同》约定：保证范围为本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、公告费等)。保证人确认对上述保证范围内的全部债务负有经济上、法律上的连带责任。保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。
又查明：截止至2016年5月30日止，被告葛敏俊、葛海珍尚欠原告借款本金335,000.20元、利息496.55元、逾期利息10,162.38元。原告为本案诉讼而支付律师费10,000元。
本院认为，《个人购房借款及担保合同》系各方当事人的真实意思表示，对各方均有法律约束力。原告已按约履行全额放贷义务，被告葛敏俊、葛海珍未履行还款义务，已构成违约，应承担归还原告借款本金和支付利息及逾期利息的违约责任。被告葛海珍以其名下的房地产为上述借款提供抵押担保，并向房地产登记部门办理了抵押登记手续，应确认合同的抵押条款生效，对抵押人和抵押权人均具有约束力，原告已依法取得抵押权，如处分抵押物所得款项不足以清偿债务，被告葛敏俊、葛海珍仍有义务清偿。关于原告要求赔偿律师费一节，因《个人购房借款及担保合同》中就律师费作出了约定，该项费用系原告为诉讼而支付的费用，根据律师收费规定及本案讼争标的，原告支付的律师费，符合司法局规定的、物价部门认可的律师收费标准，故被告葛敏俊、葛海珍应赔偿律师费。被告港潮公司作为被告葛敏俊、葛海珍的保证人，在被告葛敏俊、葛海珍不履行债务时，应对被告葛敏俊、葛海珍的债务在约定的保证范围内承担连带保证责任。当然，被告港潮公司在承担担保责任后有权向被告葛敏俊、葛海珍追偿。被告葛敏俊、葛海珍因下落不明，经本院公告传唤仍未到庭，视为放弃质证的权利，由此产生的法律后果，由被告葛敏俊、葛海珍自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条第(二)项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告葛敏俊、葛海珍应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司上海丽园支行借款本金335,000.20元；
二、被告葛敏俊、葛海珍应于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司上海丽园支行暂计至2016年5月30日止的利息496.55元、逾期利息10,162.38元，并偿付自2016年5月31日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本金335,000.20元为基数，按合同约定的执行利率水平上加收50%计息)；
三、被告葛敏俊、葛海珍应于本判决生效之日起十日内赔偿原告招商银行股份有限公司上海丽园支行律师费10,000元；
四、如被告葛敏俊、葛海珍届时未履行上述判决主文第一、二、三项中所确定的还款、赔偿义务，原告招商银行股份有限公司上海丽园支行可与被告葛海珍协议，以被告葛海珍名下的位于上海市浦东新区申港街道环湖西二路XXX号XXX室房地产折价或者申请以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告葛海珍所有，不足部分由被告葛敏俊、葛海珍继续清偿；
五、被告上海港潮房地产开发有限公司对上述判决主文第一、二、三项中所确定的还款、赔偿义务承担连带清偿责任，并在承担了保证责任后，有权在保证范围内向被告葛敏俊、葛海珍追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6,635元，财产保全费2,298.29元，两项合计8,933.29元，由被告葛敏俊、葛海珍、上海港潮房地产开发有限公司共同负担，公告费560元，由被告葛敏俊、葛海珍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 卞爱生
审 判 员 翟国静
人民陪审员 张允惕
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 何艳璐
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
……
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
……。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
四、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国担保法%26gt;若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。