甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0102民初2555号
原告:上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行，住所地甘肃省兰州市城关区。
法定代表人:景红卫，系该行行长。
委托诉讼代理人:祁军玲，上海市汇业（兰州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人:陈胜，上海市汇业（兰州）律师事务所律师。
被告陈曦。
被告魏钰。
委托诉讼代理人：陈曦
原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行诉被告陈曦、魏钰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人祁军玲，被告陈曦到庭参加诉讼，被告魏钰委托诉讼代理人陈曦参加诉讼，本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法解除原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行与被告陈曦签订的《个人担保借款合同》，判令被告陈曦、魏钰立即归还原告借款本金503379.05元、利息（含罚息）35585.69元（利息计算至2017年3月28日）及自2017年3月29日起至借款本金实际还清之日的利息（按照合同约定的利率计算）。2、判令被告陈曦、魏钰承担原告为实现债权和担保权利所产生的全部费用，包括律师费6000元、差旅费等。3、请求人民法院依法判决原告对被告陈曦抵押的位于兰州市城关区高新雁园路602号2单元6层603室的房屋【房产证号：兰房权证（城关区）字第3269**号、建筑面积92.47平方米】拍卖、变卖的价款按第一顺位优先受偿；请求人民法院拍卖、变卖上述房屋以清偿被告陈曦的全部债务，包括本案原告的主债权、利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费以及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。4、本案诉讼费用及律师代理费由二被告共同承担。
事实与理由：2014年12月26日，原告与被告陈曦签订《个人担保借款合同》，约定原告向被告提供贷款金额64万元，贷款期限为5年，自2015年1月8日起至2020年1月8日，还款方式为等额本息还款，被告魏钰为共同还款人。被告陈曦以其所有的位于兰州市城关区高新雁园路602号2单元6层603室的房屋【房产证号：兰房权证（城关区）字第3269**号、建筑面积92.47平方米】为其银行债务提供担保。原告对担保房屋办理了抵押登记，取得了房屋他项权证，后原告依约向被告陈曦发放了贷款640000元。在合同履行过程中被告连续数月不按时还款，原告诉至法院。
被告辩称，原告所述属实，因贷款期限太短，还款压力较大，现暂时无力偿还，待其经济状况好转后积极还款。
原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行向本院提交了如下证据：1、二被告的身份证、户口本、结婚证复印件；2、抵押声明、诚信还款承诺；3、原告与被告陈曦签订的《个人担保借款合同》、房屋他项权证书；4、上海浦东发展银行个人贷款借款凭据（借据）；5、2017年3月28日被告陈曦借款”利息日结清单”及个人贷款还款通知单；6、委托代理合同及律师费发票。上述证据内容合法，证据的形式、来源符合法律规定，相互之间形成证据链，证明原告与被告存在借款关系及原告对被告抵押的兰州市城关区高新雁园路602号2单元6层603室的房屋【房产证号：兰房权证（城关区）字第3269**号、建筑面积92.47平方米】的房屋享有优先受偿权的事实，故上述证据本院予以采信。
本院认定的事实与理由：二被告系夫妻关系。2014年12月26日，原告与被告陈曦签订《个人担保借款合同》，约定原告向被告提供贷款金额64万元，贷款期限为5年，自2015年1月8日起至2020年1月8日；贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮45%计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为6%；还款方式为等额本息还款法，每期还款日为每月10日；合同11.1约定下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：11.1.2条借款人未按照合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用；合同12.1约定：当本合同第十一条所列违约事件之一或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：12.1.5宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，并有权主动从借款人开立的上海浦东发展银行各营业机构的任一账户（函可透支账户）中扣划款项以清偿贷款本息、相关费用等所有债务，并通过各种形式向借款人及担保人追索；合同15.11约定本合同项下的抵押财产信息为：被告陈曦以其所有的位于兰州市城关区高新雁园路602号2单元6层603室的房屋【房产证号：兰房权证（城关区）字第3269**号、建筑面积92.47平方米】；合同6.2条约定：抵押财产担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的贷款本金。抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用以及复利等）违约金、损害赔偿金、保管以及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费通知借款人费用以及其他的合理费用）。合同6.3条约定，抵押权人对抵押财产享有第一顺位的优先受偿权。被告魏钰在合同共同还款人处签字并捺印。原告对担保房屋办理了抵押登记，取得了房屋他项权证。2015年1月8日原告依约向被告发放贷款640000元。合同履行过程中被告从2016年2月起连续数月不按时足额还款，至2017年3月29被告拖欠原告借款本金503379.05元，利息含罚息35585.69元现原告以被告不按约定履行还款义务为由，诉至法院。
另查，2017年5月22日，原告为实现债权与上海市汇业（兰州）律师事务所签订委托代理合同，向上海市汇业（兰州）律师事务所支付代理费6000元。
本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。本案原告与被告陈曦，共同还款人魏钰签订了《个人担保借款合同》，意思表示真实，且不违反法律、行政性法规的强制性规定，应为有效。合同签订后，原告按照合同约定向被告陈曦发放了贷款，但被告陈曦、魏钰在合同履行过程中，未按合同约定期限向原告偿还借款本息，已构成违约，对造成本案纠纷应负全部过错责任。原、被告在《个人担保借款合同》中约定，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。庭审查明，被告陈曦、魏钰自2016年2月起便未按约定足额向原告偿还借款本金及利息，致使原告不能实现合同目的，现原告诉请解除其与被告陈曦签订的《个人担保借款合同》，并由被告陈曦、魏钰偿还原告贷款本金人民币本金503379.05元，利息含罚息35585.69元（含罚息），符合法律规定和合同约定，本院应予支持。关于原告主张要求被告承担原告为实现债权和担保权利所发生的全部费用，包括律师费6000元、差旅费以及其他费用（以发生数额为准）的请求，因《个人担保借款合同》对律师费的承担进行了约定，且原告提供了委托代理合同及律师费发票，足以证明由于诉讼，原告支付了律师费6000元，故对原告要求支付律师费的请求，本院应予支持；因原告没有提供证据证明差旅费以及其他费用已经实际发生，故该部分诉讼请求本院不予支持。原、被告在合同中约定被告陈曦以其所有的位于兰州市城关区高新雁园路602号2单元6层603室的房屋，房产证号：兰房权证（城关区）字第3269**号、建筑面积92.47平方米房屋为其借款提供担保，原告办理了《房屋他项权证》，根据合同约定，为实现债权，原告有权以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，故对原告诉请确认原告对被告陈曦抵押财产享有第一顺位的优先受偿权的主张，本院应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条一款（二）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行与被告陈曦签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告陈曦、魏钰在本判决生效后10日内支付原告贷款本金503379.05元，利息含罚息35585.69元（含罚息），（利息计算至2017年3月28日），并承担自2016年3月29日起至贷款本金实际还清之日的利息（利率按照个人购房担保借款合同的约定计算）；
三、被告陈曦、魏钰在本判决生效后10日内支付原告律师费6000元；
四、为实现上述债权，原告对被告陈曦抵押的位于兰州市城关区高新雁园路602号2单元6层603室的房屋，房产证号：兰房权证（城关区）字第3269**号、建筑面积92.47平方米房屋有权以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
原告预交案件受理费9250元，保全费3320元，由被告陈曦、魏钰共同负担，在本判决生效后10日内付清原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院，在上诉期满七日内未缴纳的，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。
审 判 长 郭宏茜
代理审判员 王娟娟
人民陪审员 廖艳鸿
二〇一七年六月二十七日
书 记 员 张羽鸿
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