湖南省长沙市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长中民二初字第00537号
原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行，住所地湖南省长沙市五一大道43号。
负责人ＸＸＸ，行长。
委托代理人钟梅，湖南淡远律师事务所律师。
被告杨小东。
原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行（以下简称中国银行芙蓉支行）因与被告杨小东金融借款合同纠纷一案，于2015年4月2日向本院起诉。本院受理后，依法组成由审判员符建华担任审判长，审判员芦苇、审判员刘朝晖参加的合议庭，于2015年9月21日公开开庭进行了审理。原告中国银行芙蓉支行的委托代理人钟梅到庭参加诉讼，被告杨小东经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行芙蓉支行诉称：2013年2月18日，中国银行芙蓉支行与杨小东签订了《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》，合同约定：中国银行芙蓉支行向杨小东发放贷款人民币321万元，贷款期限180个月。且合同约定：借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，宣布贷款本息提前到期，且贷款人有权行使法律规定的其他必要措施。借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费在内的一切费用概由借款人承担。合同签订且双方办理了抵押登记手续后，中国银行芙蓉支行依约划款人民币321万元给杨小东，杨小栋提供购买的位于长沙市天心区湘江中路二段36号华远华中心1号栋A、B座A、B座栋2701房的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。但杨小东未履行合同约定按时偿付贷款本息，截止2014年12月19日，已连续拖欠中国银行芙蓉支行贷款本息共计3期，拖欠原告贷款本息共计106777.46万元。杨小东的违约行为已严重侵害了中国银行芙蓉支行的权益，为保护自身合法权益，中国银行芙蓉支行遂起诉至法院，请求判令：1、立即解除中国银行芙蓉支行与杨小东签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》；2、杨小东立即偿还原告未到期借款本金2853333.40元、逾期本金53499.99，利息52029.56元，拖欠罚息1247.91元，本息合计人民币2960110.86（利息暂计至2014年12月19日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3杨小东承担中国银行芙蓉支行为予实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币148005元；4、中国银行芙蓉支行对杨小东提供抵押位于长沙市天心区湘江中路二段36号华远华中心小号栋A、B座A、B座栋2701房在上述借款本息及原告实现债权的费用内享有优先受偿权；5、由杨小东承担本案的全部诉讼费用及其他费用。
被告杨小东经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利。
为支持其诉讼请求，原告中国银行芙蓉支行在举证期限内向本院提交了下列证据：
证据一、中国银行个人住房/商业用房贷款合同，拟证明原告与杨小东之间存在借款法律关系；
证据二、借款借据，拟证明原告已依约向被告发放借款金额；
证据三、委托代理合同，拟证明原告委托湖南省淡远律师事务所代理诉讼的事实；
证据四、银行对账单，拟证明被告杨小东逾期违约的事实。
证据五、房屋预告登记，拟证明原告为房屋××的事实。
证据六、中国银行特种转账借方传票一张、发票、拟证明原告已向湖南淡远律师事务所实际支付了律师代理费，湖南淡远律师事务所向原告开具了发票。
经过庭审举证、质证，本院对原告中国银行芙蓉支行提交的证据认定如下：因其形式、来源符合法律规定，内容真实，且与本案事实相关，被告亦未提出异议，故本院均予以确认。
根据上述已采信的证据和当事人陈述，本院认定以下事实：
2013年2月18日，杨小东（借款人、抵押人）与中国银行芙蓉支行（贷款人、××）签订了《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》，合同约定：贷款人向借款人发放贷款人民币321万元，贷款期限180个月，实际放款日与到期日以借款借据为准；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率（月利率）为6.0042‰（其中基准利率5.4583‰，利率浮动比上浮10%）。贷款放发后，如遇中国人民银行调整贷款利率，合同期内贷款利率的调整双方确定贷款利率按一年调整，利率按调整后，按相应的同期同档次新的基准利率和利率浮动比执行新的利率，同时每月（期）还本付息额将重新测算，贷款人不同另行通知借款人；贷款用于购买长沙市天心区湘江中路二段36号华远华中心1号栋A、B座A、B座栋2701房的房产；借款人不可撤销地授权贷款人在本合同生效后，贷款人将合同项下的贷款以转帐形式划入售房人长沙橘韵投资有限公司在银行开立的帐户以购买上述房产；自贷款发放之次月起，借款人于公历每月10日按期归还贷款本息，借款人按等额本金还款法归还贷款本息；如借款人未按合同约定时间还款，即为逾期，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按逾期罚息利率计收罚息，直至借款人清偿逾期本息为止，对不能按期支付的利息，贷款人有权按贷款逾期罚息利率按月计收罚息，贷款逾期罚息利率按合同约定的贷款利率标准加收50%执行；借款人未按期偿还贷款本息时，贷款人有权宣布本合同项下的合部贷款提前到期，并向借款人通过各种方式催收；订立、执行本合同所需有关费用、包括本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、实现债权的费用（含诉讼费、保全费、律师费、公证费、评估费、拍卖费、执行费等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，由借款人负责支付；抵押人保证以其欲购买的房产即长沙市天心区湘江中路二段36号华远华中心1号栋A、B座A、B座栋2701房的房产的合部权益抵押给贷款人（××）作为偿还本合同项下贷款的担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费用、保全费、律师费、公证费用、评估费用、拍卖费用、执行费用等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；2013年3月22日，中国银行芙蓉支行与杨小东就约定抵押房产办理了预购商品抵押预告登记。
上述合同签订后，中国银行芙蓉支行依约划款人民币321万元给被告杨小东，杨小东提供购买的位于长沙市天心区湘江中路二段36号华远华中心1号栋A、B座A、B座栋2701房的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。但杨小东却未依约履行还款义务，截至2014年12月19日，杨小东尚欠中国银行芙蓉支行借款本金285333.40元，逾期本金53499.99元，利息52029.56元，罚息1247.91元。中国银行芙蓉支行多次催收未果，遂诉至本院，请求依法裁决。
另查明，中国银行芙蓉支行与湖南淡远律师事务所签订《委托代理合同》，中国银行芙蓉支行委托湖南淡远律师事务所作为其与杨小东借款合同纠纷案的代理人，中国银行芙蓉支行按涉案标的的5%向湖南淡远律师事务所支付代理费，湖南淡远律师事务所指派钟梅律师担任中国银行芙蓉支行在本案诉讼中的委托代理人，中国银行芙蓉支行分别于2015年7月10日向湖南淡远律师事务所支付了186634.43元律师费,湖南淡远律师事务所于2015年8月10向中国银行芙蓉支行开具了相应数额的发票。
本院认为：中国银行芙蓉支行与杨小东签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》，均系合同双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，合同双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。中国银行芙蓉支行按约向杨小东发放了贷款，而杨小东未按约及时偿还贷款本息，已构成违约，根据双方签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》的约定，杨小东未按期偿还贷款本息，中国银行芙蓉支行有权宣布合同项下的全部贷款提前到期，向借款人收回全部贷款本息。故中国银行芙蓉支行提出的要求被告杨小东立即偿还借款本金及利息的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
杨小东以其购买的位于长沙市天心区湘江中路二段36号华远华中心1号栋A、B座A、B座栋2701房的房产作为抵押物为其偿还中国银行芙蓉支行的贷款本息及实现债权费用提供担保。双方在《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》中就抵押事宜进行了约定，并依法办理了抵押登记，抵押合法有效。双方约定抵押担保的范围包括了合同项下的贷款本息和实现债权的费用，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，中国银行芙蓉支行要求对杨小东提供的抵押物即位于长沙市天心区湘江中路二段36号华远华中心1号栋A、B座A、B座栋2701房的房产享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
对中国银行芙蓉支行提出的要求解除其与杨小东签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》的诉讼请求，本院认为，上述合同中并未约定中国银行芙蓉支行有合同解除权，现双方当事人亦未达成一致意见解除该合同，中国银行芙蓉支行只能依据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定主张解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，当事人一方张主依据该法第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。中国银行芙蓉支行未提供证据证实其向杨小东发出了解除合同的通知，不符合合同解除的条件，故本院对于中国银行芙蓉支行的该诉讼请求不予支持。
对中国银行芙蓉支行提出的要求杨小东承担其为实现债权所支付的律师费148005元的诉讼请求,本院认为,中国银行芙蓉支行与杨小东签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》中明确约定实现债权的费用含律师费等由借款人负责支付，中国银行芙蓉支行委托湖南淡远律师事务所代为处理诉讼事宜，且湖南淡远律师事务所也指派律师参与了本案诉讼，中国银行芙蓉支行也提供了证据证实其实际支付了律师费，因杨小东未全面履行义务的行为给中国银行芙蓉支行造成了实际损失（律师代理费），参照《湖南省律师服务收费管理实施办法》的规定，中国银行芙蓉支行请求按欠款总额5%标准计算律师代理费的诉求符合法律规定，本院予以支持，
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、九十四条、九十六条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告杨小东于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司长沙芙蓉支行借款本金人民币2906833.39元及利息（截至2014年12月19日，利息为53277.47元，自2014年12月20日起至本判决确定的清偿之日止按照合同约定的逾期贷款利率计收）；
二、被告杨小东于本判决书生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行支付律师费人民币148005元;
三、如果被告杨小东不履行上述还款义务，原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行有权就被告杨小东提供的抵押物（即：位于长沙市天心区湘江中路二段36号华远华中心1号栋A、B座A、B座栋2701房的房产）折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告杨小东所有；
四、驳回原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费31665元，保全费5000元，共计36665元，由被告杨小东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审判长 符建华
审判员 卢 苇
审判员 刘朝晖
二〇一五年十二月八日
书记员 肖 斌
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为××，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物；
(二)建设用地使用权；
(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
(四)生产设备、原材料、半成品、产品；
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；
(六)交通运输工具；
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。