上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闵民五（民）初字第2011号
原告上海市闵行区千代广场业主委员会。
负责人高万宝，主任。
委托代理人秦玲玲，上海海耀律师事务所律师。
被告上海继冰广告有限公司。
法定代表人张继兵，经理。
委托代理人邱青阳，系公司股东。
原告上海市闵行区千代广场业主委员会（以下简称千代业委会）与被告上海继冰广告有限公司（以下简称继冰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月21日立案受理后，依法适用简易程序于2015年9月14日公开开庭进行审理。原告的委托代理人秦玲玲，被告的委托代理人邱青阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告千代业委会诉称，2014年1月10日原告与被告的法定代表人张继兵签订《千代广场公共房屋场地租赁合同》，原告将位于闵行区××路2266弄28号2楼的原物业管理用房租赁给被告使用，合同期为一年。2014年11月，原告决定从2015年起对千代公共房屋场地的使用进行一次全面整顿，并向相关租户发出停止续租的通知，被告在收到通知后拒不执行，从2015年起一直占用至今。2015年3月原告就起诉继冰公司占用物管用房一事向全体业主发出意见征询，以92.90%的多数通过该提议，并依法在2015年5月将征询结果公告。现双方租赁合同已到期，被告仍占用房屋不予搬离，故原告起诉至法院，请求判令：1、被告搬离并归还系争租赁房屋；2、被告按照每月2，600元的标准，向原告支付自2015年1月1日起至实际搬离之日止的房屋使用费；3、被告支付经济损失2，400元。
被告继冰公司辩称，不同意原告的诉讼请求。被告自2004年离开时就承租系争房屋，一直在房屋内使用经营，并积攒了客源。同时被告于2013年年底刚对系争房屋进行了装修，现在原告要求被告搬离，会给被告带来较大的经济损失。愿意增加租金继续租赁下去。
经审理查明，被告一直向原告承租位于上海市闵行区××路2266弄28号2楼的房屋。
2014年1月10日，原告（出租方、签约甲方）与被告继冰公司的法定代表人张继兵（承租方、签约乙方）签订《千代广场公共房屋场地租赁合同》一份，约定：甲方将5号楼2266弄28号楼房屋出租给乙方使用，房屋场地现状为120平方米，乙方作办公用途；该场地租赁期为12个月，自2014年1月1日起至2014年12月31日止，乙方要求续租，必须在租赁期满1个月之前书面通知甲方，甲方可以停止出租，亦须在1个月之前书面通知甲方；每月租金为2，600元（不含物业管理费），原租赁押金（2，000元整）。首次付款7，800元，以后每季度付7，800元；每年递增5%，到期前一个月的25日为下一季度的支付日，租赁期间的水、电等费用由乙方承担并及时向物业管理中心缴纳，租户需正规发票的，由山海朗盛物业管理有限公司开具，住户需另支付8%税点；租赁内，甲方保证出租产地的使用安全，该场地及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均有甲方负责（乙方使用不当除外）；乙方应合理使用其所承租的场地及其附属设施，如因使用不当造成场地及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿；乙方改变场地的内部机构或增加设施等需事先征得甲方的书面同意方可施工，租赁结束后由乙方恢复场地原状；双方可以协商变更或终止本合同，未经甲方书面同意、转租、转借承租的房屋场地，未经甲方书面同意，改变本合同约定的场地租赁用途，逾期未缴纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，甲方有权收回出租场地；租赁期满，甲方仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权；租赁期满合同自然终止，因不可抗力（包括政府职能部门）导致合同无法履行的，合同终止；甲方应保证租赁场地本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态；乙交还甲方场地应当保持场地及设施、设备及装修的完好状态，否则应与修复或赔偿，乙方离开后，对未经同意留存的物品，甲方有权处置；甲方因故提前解除本合同，应支付乙方月租金两倍的违约金，如乙方因此产生装修的损失，甲方按租期比例作相应补偿；乙方中途退租或因违约终止合同，应支付甲方月租金两倍的违约金等。合同还对其他内容进行了约定，该合同签订后，继冰公司继续在系争房屋内使用经营，并按照合同之约定向原告支付租金至2014年12月31日。
2014年11月，原告因消防问题要收回房屋，向租户发出通知要求自2015年1月1日起停止租赁并搬离。被告认为其于2014年11月未收悉该通知，但于2015年1月收到要求其搬离的通知，于2015年3月收到停电的通知。现被告仍在系争房屋内使用经营。
另查明，被告继冰公司于2011年3月4日向原告支付了押金2，000元。
上述事实，由原告提交的《千代广场公共房屋场地租赁合同》、租金收据、照片，被告提交的押金收据等证据及当事人的当庭陈述所证实。上述证据经庭审质证，具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。
本院认为，原告千代业委会将并未经合法批准的房屋出租给被告继冰公司，因该租赁标的物不具有合法性，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”的规定，原、被告之间就××路2266弄28号2楼的房屋签订的租赁合同应认定无效。该合同被认定无效后，被告因该合同取得的财产应当予以返还，又双方约定之租赁期限也已届满，被告应搬离系争房屋并将房屋返还原告，同时原告应将收取的租赁押金2，000元予以返还。但实际租赁中被告至今未能按时返还租赁房屋，其作为承租人实际占有使用房屋，应向原告支付自2015年1月1日起至实际搬离日止的房屋使用费，对于原告主张被告返还房屋并支付房屋使用费的诉讼请求，本院予以支持。至于原告认为现系争房屋可出租价格为4，000元／月，被告未能及时归还房屋导致经济损失的主张，本院认为，系争房屋并未取得建设工程规划许可，原告主张的对外出租价格也并无依据，对于原告的该诉讼请求，本院难以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款之规定，判决如下：
一、被告上海继冰广告有限公司于本判决生效之日起三十日内搬离原、被告双方于《千代广场公共房屋场地租赁合同》中约定的租赁房屋，并将上述房屋返还原告上海市闵行区千代广场业主委员会；
二、被告上海继冰广告有限公司于本判决生效之日起三十日内，按2，600元／月的标准向原告上海市闵行区千代广场业主委员会支付自2015年1月1日起至搬离之日止的房屋使用费；
三、原告上海市闵行区千代广场业主委员会于本判决生效之日起三十日内向被告上海继冰广告有限公司返还押金2，000元；
四、驳回原告上海市闵行区千代广场业主委员会其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计25元，由被告上海继冰广告有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 殷雪
二〇一五年九月二十五日
书记员 龚漾
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。