浙江省嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）嘉秀民初字第1206号
原告：嘉兴市某家居购物广场有限公司。
法定代表人：夏良祖，该公司董事长。
委托代理人：常远良、顾涛，上海德尚（嘉兴）律师事务所律师。
被告某某，男，1984年11月14日出生，汉族。
原告嘉兴市某家居购物广场有限公司诉被告房屋租赁合同纠纷一案，于2013年10月9日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员诸葛剑虹适用简易程序独任审理。后因无法以公告送达以外的方式向被告某某送达相应的法律文书，本案转为普通程序，依法由审判员诸葛剑虹担任审判长，与审判员童潇兰、人民陪审员沈忠贤组成合议庭，于2014年2月17日公开开庭进行了审理。原告嘉兴市某家居购物广场有限公司的委托代理人常远良、被告某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告嘉兴市某家居购物广场有限公司起诉称：2011年7月，原被告签订租赁协议一份，约定被告向原告承租位于嘉兴市秀洲工业区秀园路某家居购物广场10号楼1层05#-1、06#经营场地，面积490平方米，用于经营办公家具。合同期限自2011年8月26日至2012年8月25日。年租金为117600元。合同签订后，被告在上述合同期限内支付原告租金88200元，剩余租金29400元未支付。合同到期后，被告未腾退并实际经营至今，未支付任何租金或费用。原告多次催讨未果，遂起诉至法院，请求判令：1、解除原被告之间的租赁合同关系，被告立即腾退租赁经营场地；2、判令被告支付原告租金166600元及合同期内所欠租金的延迟支付租金的滞纳金（按应缴纳金额每日百分之一计算至合同期内租金实际支付之日止），合同解除后未腾退的占用费（租金暂计算至2013年10月25日，租金应付至合同解除之日，合同解除后未腾退的占有使用费计算至被告实际腾退之日）；3、本案的诉讼费用由被告承担。对于被告某某缴纳的保证金10000元，原告认为不应退还。
被告某某答辩称：合同期内欠租金29400元属实，但其还有10000元保证金在原告处，故实际拖欠原告租金19400元；合同到期后，其没有与原告续签合同，要求退租，但原告一直拖着不办理退房手续导致其装修费用及墙面、地板大面积渗水损失共计254360.5元，故原告主张其支付合同期外的租金没有依据。
原告嘉兴市某家居购物广场有限公司为证明其主张，向本院提供了下列证据：
1、2011年7月10日原被告签订的某家居购物广场租赁合同1份，证明被告向原告租赁的商铺的地址、期限和租金的数额。
经质证，被告对合同签字是其所签没有异议，但称不清楚合同内容。
2、2012年4月，被告缴纳租金的发票复印件2份（盖有原告单位财务专用章），证明被告缴纳租金的情况。
经质证，被告没有异议。
3、2013年9月28日照片打印件2张，证明被告还在实际经营的事实。
经质证，被告对照片的真实性有异议，认为自己从合同到期之前就已经离开嘉兴，照片中没有其本人的存在。
被告某某未提供证据。
经审查，本院认证如下：原告提交的证据1系原件，证据2虽系复印件，但盖有原告单位的财务专用章，被告对上述两份证据的真实性均未提出异议，且与本案相关联，故予以认定。原告提交的证据3，该照片没有拍摄时间、地点，真实性、关联性均无法认定，故对该证据本院不予认定。
本院经审理，认定本案事实如下：
2011年7月10日，原、被告签订租赁合同一份，约定原告将位于嘉兴市秀洲工业区秀园路某家居购物广场十号楼一层5-1、6号490平方米范围的经营场地出租给被告经营办公家具类商品，租赁期限自2011年8月26日起至2012年8月25日止；租金为每月每平方米20元（含物管费5元／月·平方米），实际租用面积490平方米（含分摊的公用面积），年租金总计117600元，分二次支付：第一次缴纳租金时间2011年8月26日前租金58800元；第二次缴纳租金时间2012年2月25日前租金58800元。合同还约定，合同签订同时被告同意一次性交纳保证金，金额：10000元。保证金的使用范围中第（4）项约定：保证金用于被告未能全面履行合同以及提前终止合同等情形的违约金，（5）被告未在规定时间交纳税款或有关管理费用的处罚金等，保证金退还方式：（3）被告提前终止合同或存在严重违约情形被原告按合同规定单方解除合同的，保证金不退还等。被告延期支付租金，应支付滞纳金，滞纳金按应缴纳租金额每天百分之一计收，如被告延期支付租金超过三十日原告有权解除合同，同时追究被告的违约责任。合同签订后，被告支付原告押金10000元。并已支付合同期限内租金88200元。合同期限届满后，被告继续使用该经营场地，但双方未续签合同，被告亦未支付相关费用。
另查明，本案起诉状副本等法律文书于2014年1月14日公告送达给被告。
本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应认定有效；双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。原告已按合同约定向被告交付租赁房屋，被告也应按照合同约定支付租金，逾期支付应承担相应的违约责任。该租赁合同已于2012年8月25日到期，合同到期后被告仍继续占有使用租赁房屋，原告对此未提出异议，则原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，租金应按合同约定的租金计算方式计算。原、被告双方签订的租赁合同已因租赁届满而转为不定期租赁，对于不定期租赁当事人可随时解除合同。原告要求解除与被告签订的房屋租赁合同的诉讼请求，符合法律规定及双方的约定，予以支持，该合同于被告收到本院送达的起诉状副本等法律文书之日即2014年1月14日解除。被告应支付原告合同期内租金29400元，合同期外2012年8月26日到2014年1月14日共计506天的租金，即163029.04元（117600元／年÷365天×506天），扣除被告已支付的保证金10000元，被告尚应支付租金182429.04元。合同解除后，被告仍占有使用该经营场地，应按照合同约定的租金标准即每日322.19元支付占有使用费至该经营场地实际腾退之日止。考虑到相关实际情况，本院酌定被告腾退房屋的期限为本判决生效之日起十日内。双方约定违约金按应缴纳租金额每天百分之一计收，高于原告的损失，应予以调整，具体以19400元为基数，自逾期之日2012年2月26日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至本判决确定的履行之日止。原告认为保证金不应退还的意见，没有事实与法律依据，本院不予采纳。被告辩称原告拖延办理退房手续，导致其损失，但未提供相应证据，故其辩解本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、原告嘉兴市某家居财物广场有限公司与被告某某于2011年7月10日签订的租赁合同于2014年1月14日解除；
二、被告某某于本判决生效之日起十日内腾退位于嘉兴市秀洲工业区秀园路某家居购物广场十号楼一层5-1、6号490平方米范围的经营场地给原告嘉兴市某家居财物广场有限公司；
三、被告某某于本判决生效之日起十日内支付原告嘉兴市某家居财物广场有限公司租金182429.04元、逾期付款违约金及占有使用费（违约金具体以19400元为基数，自2012年2月26日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至本判决确定的履行之日止，占有使用费按每日322.19元计算，自2014年1月15日起计算至上述经营场地腾退之日止）。
四、驳回原告嘉兴市某家居财物广场有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3632元，由被告某某负担3270元，由原告嘉兴市某家居财物广场有限公司负担362元，公告费260元，由被告某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 诸葛剑虹
审 判 员 童 潇 兰
人民陪审员 沈 忠 贤
二〇一四年二月二十日
书 记 员 沈 菲