江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沭耿民初字第00692号
原告方卫兵，居民。
委托代理人李建，江苏序阳律师事务所律师。
被告王正宝，居民。
委托代理人喻森，泗阳县诚忠法律服务所法律工作者。
第三人王正军，居民。
委托代理人喻森，泗阳县诚忠法律服务所法律工作者。
原告方卫兵诉被告王正宝、第三人王正军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月6日立案受理。依法由审判员王霞独任审判于2015年8月27日、9月24日二次公开开庭进行了审理。原告方卫兵及其委托代理人李建、被告王正宝及被告与第三人的委托代理人喻森均到庭参加诉讼；第三人王正军到庭参加第一次庭审。因案情需要，本院依法组成合议庭，于2015年12月2日第三次公开开庭进行了审理。原告方卫兵及其委托代理人李建到庭参加诉讼，被告王正宝、第三人王正军经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告方卫兵诉称：其与第三人王正军的民间借贷纠纷，本院于2014年8月14日作出（2014）沭耿民初字第0682号民事判决（以下简称0682号民事判决），判决第三人王正军给付原告借款本金30万元及利息等。该判决生效后，第三人王正军与原告方卫兵协商，提供本县刘集镇后梨园小区第二排西头第四套房屋由原告出售给被告王正宝，由被告王正宝向原告支付购房款12万元，抵充该判决书中确定款项12万元。此后，被告王正宝仅支付1万元，余款11万元没有按照约定支付。请求判决被告王正宝给付原告购房款11万元及利息（从2015年3月1日起，按中国人民银行同期贷款利率计算至付清款之日止）。
被告王正宝辩称：在原、被告双方的房屋买卖过程中，原被告、第三人及案外人薛其军均当场，原告与第三人结清账务，原告出具收条给第三人，同时原告分别与被告及薛其军签订了房屋买卖协议，房屋每套价款数额为12万元。当时被告只支付了10000元，余款约定年前付清。当天晚上被告王正宝又向原告支付80000元现金，购房款尚差30000元，被告依原告的意思向原告出具30000元借条。现被告仅欠原告房款3万元。
第三人王正军述称：第三人与原告之间的债权债务已经结清，第三人对本案的诉讼标的没有独立的请求权，与案件的审理结果没有利害关系，原告把王正军列为第三人，没有事实与法律依据。请求驳回原告对第三人的诉讼请求。
本案的争议焦点是：1、被告王正宝主张的在原告认可的1万元之外已向原告另付房款8万元是否成立。2、第三人王正军主体是否适格。
原告为证明其诉讼主张，提供下列证据：
1、协议书一份，证据来源是原、被告签订，该协议内容证明房屋买卖价款为120000元，被告先付10000元，余款年前全部付清，目前被告仅付10000元。
2、借条一份，证据来源是由被告王正宝出具，该借条注明被告借原告人民币30000元，该款项系0682号民事判决所形成的下欠30000元由被告王正宝进行承担所形成的借条，与购房款110000元无关联。
3、协议书一份，证据来源是原告与薛其军签订，该协议与证据1协议书系同一天形成，其约定的房款数额也是120000元，证明证据1协议书的签订日期为2014年11月9日。
被告及第三人对原告提供证据的质证意见：
证据1协议书是由被告所签订，但形成日期是2014年10月9日而不是上面的落款日期2014年11月9日。证据2借条是由被告出具，当时被告欲出具欠条，但原告让被告出具借条。对证据3无异议。
关于被告王正宝所主张的其在协议书签订当天晚上向原告所付房款8万元的来源，被告王正宝在庭审中先是陈述都是当日其孙子王伟琪满月所收取的礼金，王伟琪满月的日期是2013年农历10月30日；在原告对被告的社会关系提出质疑，称其孙子满月不可能收到8万元礼金之后，被告又改口称其中的40000元是礼金，另40000元是家中存放的现金；之后第三次改口称该8万元都是其家中存放的现金。
针对其抗辩主张，被告王正宝提供了下列证据：
4、协议书，证据来源是原、被告签订，证明其在签订协议时支付房款1万元。
5、证人胡某证言，主要内容为：第三人王正军欠方卫兵30万元借款，王正军担心原告方卫兵申请法院强制执行，用2套房子抵冲债务；2014年10月9日，其没有参与调解，仅是按第三人王正军要求，由其书写“协议”（实际是30万元的收条，其中包括不再申请法院执行的内容）。对于原告与第三人协商以房抵债时是否提到放弃部分债权、有无债务转移、原被告之间的房屋买卖及付款过程其称均不清楚。
第三人王正军为证明其抗辩主张，提供了下列证据：
6、收条一份，来源由原告签字出具，证明原告已收到第三人30万元（实际是以房屋折抵），不再申请法院执行。
7、收条（复印件）一份，来源由案外人嵇合军出具给原告，嵇合军将房子抵给第三人，价格是每套169000元。证明所折抵的二套房屋与原告诉讼的30万元价格大致相当。所以原告与第三人之间不存在债权债务关系。
原告质证意见：
证据4中的落款日期被被告改动，应为2014年11月9日，而不是2014年10月9日。证据5证人胡某证实协议形成日期为2014年10月9日不是事实。对第三人提供的证据6收条的真实性无异议，收款人名字及日期是原告本人书写，但收条上并没有注明30万元款项仅用2套房屋折抵还款。对证据7嵇合军的收条真实性没有异议，系在卖房时由第三人提供给原告。
原、被告及第三人均认可双方所出示的证据1、证据3、证据4的3份协议书、证据2借条、证据6收条均系同一天形成，但原告称形成日期是2014年11月9日，其为了区分借款与被告所欠房款，特意让被告将证据2借条中的日期朝前书写为2014年10月9日；被告及第三人则称形成日期为2014年10月9日。
本院认证意见：
关于诉争8万元款项的来源，被告王正宝陈述内容前后矛盾，而且其陈述的其孙子王伟琪满月的日期2013年农历10月30日与双方主张的签订协议的日期均相差甚远，故其陈述内容不具有真实性；对于原、被告之间所签订的房屋买卖协议的形成日期，双方均称涉案相关书证系同一天形成，证据1及证据3的协议书所标注日期中的月份均为“11”，证据3协议书为薛其军与原告签订，与涉案争议无利害关系；同时，证据4所标注的日期中月份“10”可以看出系由“11”改动形成，故对该日期本院认定证据1、证据3的2份协议书所记载的“2014年11月9日”具有真实性，证据4协议书、证据6收条、证据2借条中所记载的“2014年10月9日”不具有真实性。被告的证据5胡某证言称协议的形成日期是2014年10月9日，无其他证据证明，且与相关书证相矛盾，对该证言的真实性本院不予认定。第三人提供的证据7收条双方均无异议，本院予以认定。原告的陈述内容与书证相印证，对原告陈述的真实性本院予以认定。
经审理查明：第三人王正军为陆成军向原告借款30万元提供保证，后方卫兵起诉，本院于2014年8月24日作出0682号民事判决，判决王正军向方卫兵归还该笔借款本金30万元及其利息。
王正军为了履行该债务，和方卫兵及被告王正宝协商，由王正军提供本县刘集镇后梨园小区第二排第三套、第四套房屋给原告出卖抵充欠款24万元，另由被告王正宝向原告出具3万元借条，其余本金3万元及利息方卫兵放弃主张。
2014年11月9日，王正军向原告提供了由嵇合军之前所出具的上述2套房屋的房款收条（每套房款金额为169000元），另由被告王正宝向原告出具借款3万元的借条（应原告要求，被告王正宝即将借款日期提前标注为2014年10月9日），后方卫兵向王正军出具收条，载明：收到人民币30万元，方卫兵诉王正军担保人款，不再申请法院执行，日期标注为“2014年10月9日”（该收条内容由证人胡某经手书写，由方卫兵签署姓名及日期）。
同日，原告方卫兵和薛其军、被告王正宝签订协议书，原告方卫兵将刘集镇后梨园小区第二排第三套、第四套房屋均以12万元的价款分别出卖给薛其军和被告王正宝。在原、被告签订的房屋买卖协议中，双方约定王正宝先付1万元，余款年前全部付清。根据协议约定，王正宝当时向方卫兵支付购房款1万元，余款11万元没有支付。后该2套房屋由方卫兵交付给薛其军及王正宝使用，至今未办理产权流转手续（涉案房屋建设未取得建设工程规划许可证等审批手续）。
本院认为：关于本案的争议焦点，根据本院查明事实，被告王正宝主张在原告认可的1万元之外其另向原告已付房款8万元不能成立。对于第三人的主体是否适格的问题，王正军与涉案纠纷的审理结果存在利害关系，应作为本案第三人参加诉讼。但是，原、被告及第三人之间用来冲抵债务及买卖的2套房屋未取得建设工程规划许可证等审批手续，其以物抵债协议及房屋买卖协议违反了《中华人民共和国城乡规划法》的强制性规定，均为无效协议。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”原告应按其与被告及第三人间所形成的以物抵债协议为无效合同的后果主张权利，但经本院释明，原告坚持认为其所签订的上述协议为有效协议，并称坚持其诉讼请求。故对其诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告方卫兵的诉讼请求。
案件受理费2550元，由原告方卫兵负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本两份，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费2550元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，征收单位：宿迁市中级人民法院，账号：4680）。
审 判 长 王 霞
人民陪审员 杨玉春
人民陪审员 杨玉楼
二〇一五年十二月二十四日
书 记 员 王治红
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。