广西壮族自治区北海市银海区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）银民初字第230号
原告：刘德清，女，住所地：黑龙江省双鸭山市宝山区。
委托代理人：胡鑫，男，住所地：广西博白县。
委托代理人：林炳钧，男，住所地：北海市海城区。
被告：赵清玉，女，住所地：吉林省白山市。
第三人：北海市世家房地产代理有限公司，住所地：北海市。
法定代表人：苏红建，总经理。
委托代理人：成克迪，男，北海市世家房地产代理有限公司营业经理。
原告刘德清与被告赵清玉、第三人北海市世家房地产代理有限公司（以下简称“世家公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2013年10月8日、12月3日、12月19日公开开庭进行了审理，原告刘德清的委托代理人胡鑫、林炳钧，被告赵清玉，第三人世家公司的委托代理人成克迪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘德清诉称：2013年1月3日，原告与被告在第三人世家公司签订了《房屋买卖合同》，约定原告购买被告位于北海市房屋，双方约定了支付首付款和办理过户手续，并在附件中约定原告向银行申请按揭贷款240000元支付房屋尾款。最终在办理按揭贷款时，银行于2013年4月3日将贷款260000元直接转入被告银行账户。原告当日向被告要求返还银行多支付的20000元，但被告于2013年4月11日只返还给原告13300元，剩余6700元被告拒不返还。另根据该合同第七条约定于房款付清之日交付房屋，但被告以种种理由拒绝，直至2013年5月2日原告才拿到房屋钥匙。故原告诉至法院，请求判令：1、被告返还不当得利6700元；2、被告支付逾期交付的违约金10404元。
原告对其主张在举证期限内提供的证据有：
证据一、2013年1月3日《房屋买卖合同》一份，拟证实原、被告签订房屋买卖合同，约定买卖条件、付款方式及交房时间等的事实；
证据二、2013年1月24日《收款收据》一份，拟证实原告按合同约定支付首付款；
证据三、2013年3月18日《个人购房借款及担保合同》一份，拟证实原告向银行申请按揭贷款260000元的事实；
证据四、2013年4月15日《邮政储蓄绿卡对账单》一份，拟证实2013年4月3日支付给被告260000元的事实；
证据五、原告《居民身份证》一份、被告《居民身份证》一份复印件，证明原、被告的主体资格；
证据六、2013年5月2日《收据》一份，拟证实被告于2013年5月2日返还13300元给原告的事实。
被告赵清玉辩称：1、被告收取原告6700元不属于不当得利，不应返还给原告。根据《房屋买卖合同》第13条约定，买方逾期付款一天按未付款金额的千分之一向卖方支付违约金，而被告在《收款收据》中约定2013年3月5日前全额支付，但房屋贷款是2013年4月3日才转入被告转户，故被告扣除逾期28天的违约金6700元。2、原告请求被告支付逾期交房违约金10404元没有依据。因为《房屋买卖合同》约定房子是带租约卖的，而租赁期间房屋买卖不影响租赁关系，原告要求2013年4月3日交房使用是不客观的。据此，请求驳回原告的诉讼请求。
被告对其抗辩在举证期限内提供的证据有：
证据1、2013年1月3日《房屋买卖合同》一份，拟证实原、被告约定买卖条件、付款方式、交房时间、违约处理等的情况；
证据2、2012年8月13日《租赁协议书》一份，拟证实被告与租户约定租金、租期、费用、违约责任等的情况；
证据3、2013年1月24日《收款收据》复印件一份，拟证实原告交付首付款及尾款的付款日期；
证据4、《收据》复印件一份，拟证实被告交给第三人剩余房贷13300元；
证据5、2013年4月14日《收据》两份，拟证实被告交给第三人的房租及杂费保证金的情况；
证据6、被告《居民身份证》一份，拟证实被告的身份情况。
第三人世家公司辩称：同意原告的诉讼请求。第三人在2013年1月24日办理完房屋过户手续后约15日向银行申请按揭贷款，由于原告申请材料不齐，到同年4月3日银行才将贷款260000元付给被告。2013年4月4日，因原、被告就返还多余贷款及签订新租约未达成一致，被告于2013年4月14日将房屋钥匙及10天的租金交给第三人，第三人于2013年4月底将钥匙交给原告。
第三人在举证期限内未提供证据。
经开庭质证，被告及第三人对原告所举证据一至证据六均无异议，本院依法予以确认。
原告对被告所举证据对证据2的关联性有异议，认为该合同与本案没有关联；对证据5的真实性和关联性均有异议，认为该证据没有第三人的盖章，且不清楚经手人是什么人；对其他证据均无异议。第三人对被告所举证据1至证据6均无异议。
本院认为，原告及第三人对被告所举证据1、证据3、证据4、证据6均无异议，本院依法予以确认；对于被告所举证据2可以证实本案争议的商品房存在租赁关系，该证据与原、被告所举的《房屋买卖合同》相互印证，故本院依法予以确认；对于被告所举证据5，第三人已确认其真实性和关联性，故本院依法予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2013年1月3日，原告与被告及中介第三人世家公司签订了《房屋买卖合同》，约定：原告购买被告位于北海市房屋，房屋建筑面积115.61平方米，成交价346800元；卖方在收齐楼款当天交付物业给买方使用；该物业带租约，买方连同现有之租约一起购入该物业，卖方须协助买方与租户签订新的租约；卖方逾期交付物业，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金；买方逾期支付楼款，每逾期一天，按未付楼款金额的千分之一向卖方支付违约金；买方以按揭贷款付款，签订合同时付50000元作为定金，首期楼款（含定金）106800元在取得房地产交易中心收缴证件收据当天付清，由买方申请以按揭贷款方式支付240000元，在签订合同后20日内办妥按揭贷款申请手续。合同签订后，原告按约定向被告支付了定金及首付款106800元，原、被告于2013年1月24日办理的房屋过户手续。2013年3月18日，原告与中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区北海市分行（以下简称“邮储银行”）签订了《个人购房借款及担保合同》。同年4月3日，邮储银行将贷款260000元转入被告账户，被告于2013年4月11日返还给原告13300元。被告于2013年4月14日，将2013年4月3日到4月13日的租金200元及房屋钥匙交付给第三人，第三人于2013年4月底将钥匙交给原告。
另查明：被告于2012年8月13日将涉案房屋租赁给眭明浪，租赁期限自2012年8月13日至2013年8月12日，租金每月600元。
再查明：被告在2013年1月24日的《收款收据》上备注：其余房款240000元，由原告银行贷款支付，在2013年3月5日前一次性支付，如银行贷款不是因卖方原因推迟时间，买方将于3月5日以现金方式付给买方剩余房款。
本院认为，综合各方当事人的意见，案的争议焦点是：
焦点一、被告是否应向原告返还6700元。
本院认为，原告与被告及中介第三人世家公司经自愿协商签订的《房屋买卖合同》，不违反国家法律法规的强制性规定，合同合法有效。根据该合同约定，房屋成交价为346800元，原告已向被告支付首期房款106800元，后邮储银行又将贷款260000元转入原告账户，故被告应将多取得的贷款20000元返还给原告，但被告扣除6700元仅返还给原告13300元。根据该房屋买卖合同中关于“买方应在签订合同后30日内办妥按揭贷款申请手续”的约定，原告应予2013年2月3日前办妥按揭贷款申请手续，但原告与邮储银行签订《个人购房借款及担保合同》的时间是2013年3月18日，邮储银行发放贷款的时间是同年4月3日，故原告逾期办理按揭贷款，已构成违约。原告主张其已在签订合同后30日内向银行递交了按揭贷款申请，因银行审批需要时间，故没有及时发放贷款，但没有提供证据证实，故该主张本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定及《房屋买卖合同》中关于“买方逾期支付楼款，每逾期一天，按未付楼款金额的千分之一向卖方支付违约金”的约定。被告自愿于2013年3月5日开始按未付款金额每日千分之一计算违约金至2013年4月3日，被告扣除逾期付款28天的违约金6700元，有事实根据和法律依据，该抗辩理由本院予以支持；原告请求被告返还不当得利6700元，没有事实根据和法律依据，本院不予支持。
焦点二、被告是否承担逾期交房的违约金10404元。
本院认为，根据《房屋买卖合同》中关于方在收齐楼款当天交付物业给买方使用的约定，被告应当于2013年4月3日收到银行贷款的当天，将房屋交付给原告。根据该合同中关于“买方连同现有之租约一起购入该物业，卖方须协助买方与租户签订新的租约”的约定，故被告应在收齐房款当日协助买方与租户签订新租约。根据原告、被告及第三人的陈述，被告履行交房义务时，还应与原告办理水电费、物业费结算，及交付房屋钥匙。被告主张2013年4月4日交房，因租金问题原告未能与租户签订新租约，但没有提供证据证实。根据被告提供的收据及第三人陈述，可以证实因原、被告双方发生纠纷，故原告于2013年4月14日向第三人交付房屋钥匙、2013年4月3日至同年4月13日租金及水电杂费保证金，可以视为被告交付房屋。根据《房屋买卖合同》中关于“卖方逾期交付物业，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金”的约定，原告请求被告支付逾期交房违约金，有事实根据和法律依据，被告应承担2013年4月3日至4月14日期间迟延交付房屋的违约金346800元×0.1%×11天=3814.8元，超过部分本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告赵清玉支付给原告刘德清逾期交房违约金3814.8元；
二、驳回原告刘德清的其他诉讼请求。
本案受理费228元，公告费300元，共计528元，由原告刘德清承担410元，由被告赵清玉承担118元（该费用已由原告向本院预交，被告应承担部分，在履行时一并支付给原告）。
上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。
审 判 长 刘 瑞
代理审判员 钱 芳
人民陪审员 包绮静
二〇一三年十二月二十日
书 记 员 高雪婷
附本判决书参照法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。