舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）舟普民初字第1072号
原告（反诉被告）舟山景尚置业有限公司，住所地舟山市普陀区沈家门街道鲁滨路61号交通海运大厦A楼一层西面第二、三间。
法定代表人李喆，总经理。
委托代理人（特别授权）沈枫、周琪，浙江星舟律师事务所律师。
被告（反诉原告）俞明娜。
委托代理人（特别授权）胡忠海，宁波市开成法律服务所法律工作者。
原告舟山景尚置业有限公司（以下简称“景尚公司”）为与被告俞明娜商品房预售合同纠纷一案，于2015年10月12日诉于本院，本院于同日立案受理后依法由审判员徐春伟适用简易程序进行审理。本案审理期间，被告俞明娜对原告景尚公司提起反诉，本院对本诉、反诉决定合并审理，并于2015年10月16日公开开庭进行了审理，本诉原告（反诉被告）景尚公司的委托代理人沈枫，本诉被告（反诉原告）俞明娜的委托代理人胡忠海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本诉部分
本诉原告景尚公司诉称，2011年11月17日，本诉被告俞明娜与其签订了《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2011预248214）一份，约定俞明娜向景尚公司购买位于舟山市沈家门街道鲁家峙鲁滨路111号“景瑞·半岛湾尊邸”1号楼1单元鲁滨路131号的商品房，商品房建筑面积133.97㎡，单价20154元/㎡，总价款为2700031元。合同还约定了买受人俞明娜的付款方式、付款期限及逾期付款的违约责任：买受人于2011年11月17日前付清首付款1350031元（含定金100000元），余款1350000元在2014年6月30日前买受人向出卖人（即景尚公司）指定的银行以按揭贷款方式付清；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人愿意继续履行合同的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。合同签订后，本诉被告俞明娜向景尚公司支付了首付款1350031元，余款1350000元应于2014年6月30日前办理按揭贷款手续，但本诉被告俞明娜并未按约办理。2014年9月22日，景尚公司向俞明娜发函，要求俞明娜尽快办理按揭手续或者一次性支付购房余款，但俞明娜一直未予回应。故景尚公司向本院起诉，请求依法判令本诉被告俞明娜立即支付购房余款1350000元并自2014年7月1日起至实际付款之日止按日万分之二的比率支付逾期付款违约金，本案诉讼费由本诉被告承担。
本诉原告景尚公司为证明其诉讼请求所依据的事实和理由向本院提供以下证据：
1.《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2011预248214）一份，拟证明俞明娜向景尚公司购买商品房，双方签订合同的事实；
2.购房款发票三份，拟证明俞明娜已支付购房首付款1350031元的事实；
3.《关于限期办理按揭贷款的催告函》及邮件收寄信息查询单各一份，拟证明景尚公司于2014年9月22日向俞明娜邮寄催款函的事实。
本诉被告俞明娜答辩称，其确与本诉原告签订过商品房买卖合同，但是景尚公司提交的合同与俞明娜手中的合同不符，俞明娜所持合同约定所购商品房位于第1层，而景尚公司提交的合同变为2层，景尚公司存在欺诈行为；所购商品房存在质量瑕疵，商品房中安置了四个消防箱和两套消防喷雾，影响了买受人的正常使用并占用了商铺的面积，合同约定商铺层高4.2米，而消防管道喷雾的设置导致交付的商铺实际层高低于4.2米，商铺的室内高度比室外低了10公分，如遇下雨天会引起雨水倒灌，影响商铺的使用；景尚公司未按规定办理交房手续，所购商铺不符合交房条件；根据合同第十七条的约定，所购商品房符合退房条件。故请求驳回本诉原告的诉讼请求。
本诉被告俞明娜为证明其抗辩理由向本院提供了照片二十二张，拟证明所购商品房存在质量瑕疵等问题的事实。
反诉部分
反诉原告俞明娜诉称，俞明娜在2011年11月17日向景尚公司购买“景瑞·半岛湾尊邸”1号楼1单元鲁滨路131号的商品房，并签订了商品房买卖合同，2011年11月17日按约付清首付款1350031元。但是在办理验房、交付手续时，发现所购商品房存在如下问题：一是交付的房屋与合同约定不符，合同约定的商品房为一层面积133.97㎡，实际交付时变为上下两层，景尚公司的行为构成欺诈；二是所购商品房安装了消防箱和消防喷雾，房屋存在使用功能上的瑕疵，这些消防设施的设置既没有在合同中写明，景尚公司在订立合同时也没有告知买受人，根据消防法的规定，消防设施属于公共设施，买受人为消防设施的正常使用需要额外腾出空间，导致占用了商品房的实际使用面积，也影响了商品房的价值和使用价值；三是合同约定商铺层高4.2米，而消防管道喷雾的设置导致交付的商铺实际层高低于4.2米，商铺的室内高度比室外低了10公分，如遇下雨天会引起雨水倒灌，影响商铺的使用，所购商品房存在质量和使用功能上的瑕疵。反诉原告认为，诉争房屋存在上述质量和使用功能上的瑕疵，俞明娜与景尚公司的商品房买卖合同系在景尚公司以欺诈为手段、违背买受人俞明娜真实意思的情况下所签订，故请求依法撤销2011预248214号商品房买卖合同，景尚公司返还俞明娜已经支付的房款1350031元，景尚公司赔偿俞明娜经济损失18110元，反诉案件受理费由反诉被告景尚公司负担。本案庭审中，反诉原告俞明娜将赔偿损失的诉请变更为270000元，其他诉请不变。
反诉原告俞明娜为证明其反诉请求所依据的事实和理由向本院提供了照片二十二张，拟证明所购商品房存在质量瑕疵等问题的事实。
反诉被告景尚公司辩称，景尚公司与俞明娜签订的商品房买卖合同附件1房屋平面图明确标示所购商品房由两层组成，合同第三条载明该商品房位于第1层，位于第1层不等于房屋由一层组成，实际层数应按合同附件1房屋平面图为准；关于俞明娜所称的消防问题，普陀法院（2015）舟普行初字第10号行政判决书判决驳回俞明娜等人要求撤销被告舟山市公安消防支队舟公消验字[2014]第0022号《建设工程消防验收意见书》的诉讼请求，而且自2014年8月至俞明娜提起反诉已经超过一年的除斥期间；关于层高等问题，诉争房屋已经过规划部门核实符合规划设计要求，所以不存在反诉原告所称的质量、使用瑕疵。故反诉被告景尚公司请求驳回反诉原告俞明娜的诉讼请求。
反诉被告景尚公司为证明其主张所依据的事实和理由向本院提供了以下证据：
1.房屋建筑工程竣工验收备案表一份，拟证明涉案房屋所在工程经过勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位及城建部门的验收并且资料齐全予以备案的事实；
2.建设工程规划核实确认书一份，拟证明规划部门核实涉案房屋所在工程符合强制性规范要求的事实；
3.建设工程消防验收意见书一份，拟证明消防部门对涉案工程消防设施进行验收并合格、诉争房屋不存在质量问题的事实；
4.邮件收寄信息查询单一份，拟证明景尚公司于2014年8月22日通知买受人俞明娜交房的事实；
5.行政判决书一份，拟证明诉争房屋经法院生效判决书认定不存在质量问题的事实。
经组织质证，本诉被告俞明娜对本诉原告景尚公司提供的证据1真实性有异议，认为与俞明娜所持合同有出入，对景尚公司提供的证据2无异议，对景尚公司提供的证据3认为未曾收到。本诉原告（反诉被告）景尚公司对本诉被告（反诉原告）俞明娜提供证据真实性无异议，但认为不能证明所购房屋存在质量问题。反诉原告俞明娜对反诉被告景尚公司提供的证据1、2、3、5认为均系复印件，对其真实性有异议，对反诉被告景尚公司提供的证据4认为未曾收到。
对原、被告双方提供的证据，本院将结合双方当事人的陈述、本案全部证据并参照证据规则作出综合评判。
本院经审理查明，2011年11月17日，俞明娜与景尚公司签订了《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2011预248214）一份，约定俞明娜向景尚公司购买位于舟山市沈家门街道鲁家峙鲁滨路111号“景瑞·半岛湾尊邸”1号楼1单元鲁滨路131号的商品房，该商品房位于第1层，商品房建筑面积133.97㎡，单价20154元/㎡，总价款为2700031元。合同第七条约定买受人于2011年11月17日前付清首付款1350031元（含定金100000元），余款1350000元在2014年6月30日前买受人向出卖人（即景尚公司）指定的银行以按揭贷款方式付清。合同第八条约定了买受人逾期付款的违约责任：逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。合同第九条约定出卖人应当在2014年8月31日前将符合竣工验收等条件的商品房交付给买受人。合同第十七条约定凡符合《浙江省实施〈中华人民共和国消费者权益保护法〉办法》第二十八条第一款退房条件要求退房的，买受人可以选择按该办法第二十八条第三款或本合同约定的办法进行处理。合同附件一（注：合同第15页）房屋平面图明确载明俞明娜所购房屋系由两层组成。俞明娜所持合同缺少15-16页，14-15页之间的骑缝章不完整，该合同因复印而拆开过。合同附件八第九条约定：该商品房竣工验收合格交付时，如该商品房存在主体结构质量不合格之外的质量问题，出卖人承担及时修复责任，不影响出卖人按时交付房屋，买受人仍应按约定期限完成对房屋的验收交接，如买受人以此拒领房屋，则出卖人不承担逾期交付责任，视同出卖人已经按时、按质交房，买受人应自出卖人书面通知中约定的日期视作交付之日，自交付之日起，买受人应承担逾期收房的违约责任。合同签订后，俞明娜向景尚公司支付了首付款1350031元，余款1350000元应于2014年6月30日前办理按揭贷款手续，但俞明娜并未按约办理。2014年8月22日，景尚公司向俞明娜寄送邮件，通知其交房。2015年3月23日，ＸＸ君、俞明娜、徐铭泽、李敏、郭燕珍、张明等人向舟山市中级人民法院起诉，请求依法撤销舟山市公安消防支队作出的舟公消验字（2014）第0022号《建设工程消防验收意见书》，此案后移交本院受理。本院经审理后于2015年7月1日作出（2015）舟普行初字第10号行政判决书，判决驳回俞明娜等人的诉讼请求，现该判决已经生效。景尚公司经向俞明娜催付1350000元购房余款无果，故诉至本院。
本院认为，景尚公司与俞明娜签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方真实意思表示，应属合法有效，双方应按约全面履行各自义务，景尚公司按约向俞明娜交付房屋并要求其支付余款或办理按揭手续，俞明娜未按约办理按揭手续或支付购房余款的行为已构成违约，应承担合同约定的违约责任，故景尚公司要求俞明娜支付购房余款1350000元符合法律规定，本院予以支持。关于俞明娜提出的退房问题，《浙江省实施〈中华人民共和国消费者权益保护法〉办法》第二十八条第一款共计规定了五种退房条件，而俞明娜提交的证据并不能证明所购房屋存在上述五种可以退房的情形，故本院对俞明娜的该抗辩意见不予采纳。关于俞明娜提出的景尚公司在合同签订中存在欺诈的问题，本院认为景尚公司提供的购房合同完整齐全，第14-15页的骑缝章也完整契合，在第15页附件一房屋平面图中对俞明娜所购房屋的层数明确予以载明，俞明娜也未能提供其他证据证明在双方签订合同时存在因景尚公司的误导从而做出违背自己真实意思表示的情形，所以本院对俞明娜的反诉请求不予支持。俞明娜对诉争房屋的消防验收问题经行政诉讼后也未得到法院支持，综上俞明娜在本案中的抗辩及反诉理由均不能成立，本院均予以驳回。俞明娜提出的有关诉争房屋质量问题，不属本案审理范围，俞明娜可另行解决。关于逾期付款的违约金，景尚公司与俞明娜所签订的买卖合同中对此明确约定，可予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条第一款、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、现俞明娜于本判决生效之日起十日内支付舟山景尚置业有限公司购房余款1350000元，并支付该款自2014年7月1日起至实际付清日止按日万分之二计付的违约金。
二、驳回俞明娜的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本诉案件受理费18053元，减半收取9026.50元、反诉案件受理费9690元，减半收取4845元，合计13871.50元，由俞明娜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
审 判 员 徐春伟
二〇一五年十一月十八日
代书记员 周 立
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。