襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂樊城民三初字第00605号原告刘仕勇，男，1982年9月27日出生，汉族，住南漳县。委托代理人周俊，湖北百龙律师事务所律师（特别授权代理）。被告湖北建厦房地产开发有限公司。住所地：武汉市洪山区珞瑜路500号。法定代表人邹刚，该公司经理。委托代理人丁长富，湖北联帮律师事务所律师（特别授权代理）。第三人湖北银行股份有限公司襄阳分行。住所地：襄阳市高新区长虹北路5号。负责人卢伟，该行行长。委托代理人崔华勇，该行宝石支行行长（特别授权代理）。委托代理人彭钊，湖北隆中律师事务所律师（一般授权代理）。原告刘仕勇诉被告湖北建厦房地产开发有限公司（以下简称湖北建厦公司）、第三人湖北银行股份有限公司襄阳分行（以下简称湖北银行襄阳分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月21日立案受理后，依法组成由审判员张剑林担任审判长，审判员徐新静、代理审判员宋十军参加评议的合议庭，于2014年12月16日、2015年7月8日公开开庭进行了审理。原告刘仕勇的委托代理人周俊，被告湖北建厦公司的委托代理人丁长富，第三人湖北银行襄阳分行的委托代理人崔华勇、彭钊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘仕勇诉称：原、被告于2013年11月22日签订商品房买卖合同，原告购买被告位于襄阳市樊城区长征路52号银座经典1-14-007号房，房价为233706元。合同签订后，原告支付首付款123706元，并向被告交付了购房按揭材料后银行贷款已获批，原告已还银行贷款11个月。合同约定被告应于2014年6月30日交房，逾期交房60日后，买受人有权解除合同，被告应于2014年8月30日交房，但被告未履行该义务，故请求法院判令解除原、被告于2013年11月22日签订的《商品房买卖合同》，返还原告支付的233706元购房款及利息。被告湖北建厦公司辩称，房屋的消防验收耽误了时间，导致没有按时交房，但不同意解除商品房买卖合同。第三人湖北银行襄阳分行述称，我行不是本案适格第三人，本案系商品房买卖合同关系，我行与他们之间是金融借款担保合同关系，买卖合同关系解除后，抵押物实际上已经被处置，属于担保合同第八条情形，如果他们要解除商品房买卖合同，我行就作为本案有独立请求权的第三人提起诉讼，且原告刘仕勇要求解除商品房买卖合同与我行签订的贷款合同主体不一致，其无权要求解除贷款合同。经审理查明，2013年11月22日，原告刘仕勇作为买受人与被告湖北建厦公司签订《商品房买卖合同》，合同主要约定：被告湖北建厦公司将其开发的位于襄阳市樊城区长征路52号银座经典1-14-007号，建筑面积35.41平方米，总金额233706元的房屋出卖给原告刘仕勇；原告刘仕勇于签订合同之日起缴付123706元首付款，七日内交齐按揭贷款所需资料；湖北建厦公司应于2014年6月30日前将经验收合格的商品房交付给原告刘仕勇使用；被告湖北建厦公司如未在本合同规定的期限将该商品房交付给原告刘仕勇，逾期超过60日，原告刘仕勇有权解除合同，并在原告刘仕勇解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按累计已付款的0.05％向原告刘仕勇支付违约金。合同签订后，原告刘仕勇分别于2013年11月20日、11月26日向湖北建厦公司支付113700元、10006元，共计123706元。2014年1月26日，原告刘仕勇与被告湖北建厦公司及第三人湖北银行襄阳分行签订《个人购房借款（担保）合同》。合同约定，原告刘仕勇作为借款（抵押）人、被告湖北建厦公司作为保证人向贷款（担保权）人湖北银行襄阳分行借款用于购买个人商业用房，金额为人民币110000元；贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮10%，若遇贷款基准利率调整，按年调整、分段计息。即从利率调整的次公历年的首个公历日起，按当期中国人民银行规定的贷款基准利率及本合同规定的浮动比例执行新的利率；贷款按照等额本息还款法分期还本付息；原告刘仕勇只能用于购买座落于襄阳市樊城区长征路52号1-14-007号、面积为35.41平方米的房屋，贷款担保方式为抵押加保证；贷款期限为10年，自2014年1月26日起至2024年1月26日；被告湖北建厦公司作为保证人所提供的保证为连带责任保证。借款人与房屋出卖人以诉讼方式解决买卖合同纠纷时，借款人应在得知该情形之日起五个银行工作日内告知贷款人，由借贷双方共同与房屋出卖人协商解决购房款的处理。合同签订后，第三人湖北银行襄阳分行对原告购买的房屋办理了预抵押登记。原告于2014年1月29日将110000元贷款转付给被告，共计向被告交清全部购房款233706元。截止2015年6月20日，原告已还银行本息20982.18元。合同约定的交房期限届满直至2014年8月30日，被告未向原告交付房屋，引起纠纷，原告遂诉至本院。本院认为，原、被告之间签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思的表示，合法有效。原告按照合同约定支付了首付款123706元，并在银行办理了110000元购房款的按揭手续，被告收到上述233706元购房款后未在合同约定的期限内交房且逾期超过60日属违约行为，应对本案纠纷承担全部责任。原告要求解除合同的请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告返还233706元购房款并支付利息的请求合法，本院予以支持。被告辩称未按约定交房但不同意解除合同的理由于法无据，对该辩称理由本院不予采纳。对原告交付的首付款123706元，被告应当自2013年11月26日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按中国人民银行公布的流动资金贷款基准利率支付利息；对按揭贷款的110000元应从2014年1月29日（发放贷款之日）起至本判决确定的履行期限届满之日止，按照原告与第三人之间签订的个人购房借款（担保）合同中的利率标准支付利息。合同解除后，原、被告与第三人若因《个人购房借款（担保）合同》产生纠纷，可另行处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条的规定，判决如下：一、解除原告刘仕勇、被告湖北建厦房地产开发有限公司于2013年11月22日签订的《商品房买卖合同》；二、被告湖北建厦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告刘仕勇购房233706元；三、被告湖北建厦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告刘仕勇支付123706元的利息（自2013年11月26日起算至本判决确定的履行期限届满之日止，按中国人民银行流动资金贷款基准利率标准计算）；四、被告湖北建厦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告刘仕勇支付贷款110000元的利息（从2014年1月29日起算至本判决确定的履行期限届满之日止按照中国人民银行公布的同档期贷款基准利率上浮10%的标准计算，贷款基准利率调整的，利息计算方法为从调整的次公历年的首个公历日起按调整后的贷款基准利率上浮10%计算）。上述款项逾期履行，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4805元，由被告湖北建厦房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：农业银行襄樊万山支行，户名湖北财政预算外资金襄樊分户，帐号：17－451701040001338。上诉人也可以将上诉案件受理费直接交襄阳市中级人民法院。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理）。审判长张剑林审判员徐新静代理审判员宋十军二〇一五年七月十日书记员刘俊亨