江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜丁民初字第1120号
原告王全平。
委托代理人祝凌翔（受王全平的特别授权委托），宜兴市南方法律服务所法律工作者。
委托代理人周列君（受王全平的特别授权委托），宜兴市南方法律服务所法律工作者。
被告吴志爱。
原告王全平与被告吴志爱民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月28日立案受理后，依法组成合议庭于2016年6月21日公开开庭进行了审理。原告王全平及其委托代理人周列君，被告吴志爱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王全平诉称：2012年9月20日，吴志爱借到其款项267500元，向其出具借条一份，并以其所有的坐落于宜兴市宜城街道人民南路西侧4－504室房产（产权证号为宜房权证宜城字第××号）作为抵押担保，双方办理了抵押登记（他项权证已遗失）。吴志爱未能及时归还借款本息。另其为主张本案借款本息，支付了律师代理费用18000元。故诉至法院，请求法院判令：1、吴志爱立即归还借款267500元，并承担该款自2012年9月20日起至实际给付之日止按月息2%计算的利息；2、吴志爱承担王全平因诉讼需支出的律师代理费人民币18000元；3、法院拍卖或变卖吴志爱位于宜兴市宜城街道人民南路西侧4-504的房产所得价款，王全平在抵押的范围内（即借款本息范围内）优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告吴志爱辩称：借款已全部还清。当初其借款时以坐落于宜兴市宜城街道人民南路西侧4－504室房产抵押登记，并办理了他项权证。借款还清后，王全平已申请解除了该房产抵押。
经审理查明：2012年9月20日，吴志爱向王全平出具借款借据一份，上载明：“今借王全平人民币（现金）弍拾陆万柒仟伍佰元整（267500.00元），借款期限最长为叁个月。自2012年9月20日至2012年12月19日。其中：2012年10月20日前还款捌仟柒佰伍拾元整，2012年11月20日前还款捌仟柒佰伍拾元整（8750.00元），余款于2013年12月20日前全部还清。其借款本息由坐落于宜兴市宜城街道人民南路西侧4－504室面积94.52平方，产权证号＿＿作抵押。（抵押范围为全部借款本息及违约金，抵押期限为借款人还清所有借款本息而结束）。利息从借款之日起按银行同期贷款利率的四倍计算。若出现一期违约，违约方将按借款总额的20%承担违约金。同时，出借方有权提前收回全部借款本息，协议终止。逾期所引起的所有费用以及律师费和其他后果由违约方承担。以上协议经借款人签字即告生效。如因逾期引发纠纷，在签约所在地宜兴市人民法院提起诉讼。借款人：吴志爱，证件号：××，2012.9.20。”2012年9月20日，王全平通过其妻子华金娣62×××15农行卡向蒋李平62×××14农行卡打款200000元和45000元。蒋李平于当天通过62×××14农行卡向吴志爱62×××19农行卡打款200000元和41250元。2015年12月10日，蒋李平出具情况说明一份，上载明：本人根据王全平的指令于2012年9月20日以银行卡划款、交付现金的形式交给吴志爱人民币267500元。该款属王全平所有，由王全平向吴志爱主张相关权利。2015年12月10日，王全平与宜兴市南方法律服务所签订委托代理协议一份，双方对代理事项进行了约定，其中约定代理费18000元。2016年4月8日，宜兴市南方法律服务所向王全平开具了金额为18000元的代理费发票。
另查明，产权证号为宜房权证宜城字第××号房产已向中信银行股份有限公司无锡分行抵押，期限从2014年7月2日起至2024年7月2日止，抵押金额为300000元。无其他抵押。
审理中，关于本案的借款过程，王全平向本院陈述称，本案借款前其不认识吴志爱，其通过相识的蒋李平介绍，称吴志爱要借款250000元，利息为月息2分，有房产抵押。后在蒋李平的召集下，其与吴志爱去宜兴市办证中心办理了宜兴市宜城街道人民南路西侧4－504室房产（产权证号为宜房权证宜城字第××号）房屋的抵押手续。其通过妻子华金娣的农行卡转入蒋李平帐户245000元。另外5000元作为其收的一个月利息。当时吴志爱的房产证、土地证及他项权证都交由其保管。借款后，其收到蒋李平向其支付的五个月利息25000元（该款是蒋李平汇入戴丽华卡后向其支付的），加上第一个月支付的利息合计30000元。五个月后，蒋李平不再向其支付利息。其也联系不到蒋李平的人。过了一段时间，蒋李平电话和其联系，叫其去办证中心协助解除对本案房产的抵押手续，取消他项权证，然后由吴志爱用该房屋去银行贷款，贷到款后将结欠的款项还清。当时其认为吴志爱的房产证及土地证都在其处，就和蒋李平、吴志爱去办理了房产解除抵押手续。后蒋李平及吴志爱未按约向其还款，其也一直没有联系上这两人。关于本案借款过程，吴志爱向本院陈述称，其朋友潘利明向其借款，其没有钱出借，潘利明就联系了蒋李平，叫其出面用其房产抵押借款，后其用坐落于宜兴市宜城街道人民南路西侧4－504室房产（产权证号为宜房权证宜城字第××号）与王全平办理了房产抵押手续，领取了他项权证。并向王全平出具了本案的借条，约定借款三个月，月息3.5分。蒋李平通过划卡的方式向其支付了241250元（借条载明的借款总金额为267500元包含三个月利息26250元）。其借款后的钱大部分是潘利明去支配的，一部分是还的利息。利息是打到蒋李平指定的卡里的，共支付了6个月利息。后来潘利明和其说款已还清，并通知其去和王全平办理了房产抵押注销手续。关于借款利息，本院向蒋李平调查，蒋李平称其共通过戴丽华的卡向王全平支付过三笔利息，二笔是10000元，支付时间分别是2012年12月28日和2013年1月7日，一笔是5000元，支付时间为2013年1月14日。除此之外没有另外支付过利息。
以上事实，有王全平提供的借款借据，汇款凭证、银行流水，王全平提供的银行流水，谈话笔录及本院庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：债务应当清偿，本院根据王全平提供的吴志爱向王全平出具的借款借据上载明的内容，确认双方存在借贷关系，该借贷关系不违反我国法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。造成本案纠纷的原因为吴志爱未能及时还款所致，应负本案纠纷的全部责任。关于本案的借款金额，虽然借款借据上载明的借款金额为267500元，但实际王全平出借的借款金额为250000元，并且扣除了一个月利息5000元，故实际交付的金额为245000元，扣除的5000元利息应从借款本金中轧除。吴志爱抗辩称其朋友潘利明已还清了本案借款，但未提供相关依据予以证明，故对吴志爱的这一抗辩意见，本院不予采纳。关于借款利息，王全平自认其出借的借款月利率为2%，虽然该利率低于吴志爱自述的月利率3.5%，也未达到借款借据中约定的按银行同期贷款利率的四倍，但王全平对该借款利率的自认系其对自己的民事权利的自由处分。另外，王全平自认收到通过蒋李平支付的借款利息25000元，且蒋李平的陈述与其一致，本院予以认可。对于吴志爱称其支付过6个月利息，但其未提供相关依据予以证明，本院不予采信。对于本案诉讼代理费18000元，借款借据载明“若出现一期违约，违约方将按借款总额的20%承担违约金。同时，出借方有权提前收回全部借款本息，协议终止。逾期所引起的所有费用以及律师费和其他后果由违约方承担。”故本案诉讼代理费18000元应由吴志爱承担。关于王全平要求法院拍卖或变卖吴志爱位于宜兴市宜城街道人民南路西侧4-504的房产所得价款，王全平在抵押的范围内（即借款本息范围内）优先受偿的诉请，因王全平不享有该房的抵押权，对该诉请本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十七条、第三十条之规定，判决如下：
一、吴志爱应于本判决发生法律效力之日起10日内向王全平支付借款本金245000元及利息（自2012年9月21日起至实际给付之日止按年利率24%计算的利息，应先予扣除已支付利息25000元）
二、吴志爱应于本判决发生法律效力之日起10日内向王全平支付诉讼代理费18000元。
三、驳回王全平的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5861元，财产保全费2020元，合计7881元由吴志爱负担7260元，由王全平负担621元。吴志爱负担的诉讼费已由王全平垫付，吴志爱于本判决发生法律效力之日起10日内直接支付给王全平。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 陆亚琴
审 判 员 朱叶君
人民陪审员 吴仕娟
二〇一六年十月八日
书 记 员 周 颖