山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）任民再字第1号
原审原告：孟祥秋。
原审被告：李秀强。
第三人：颜京芳，无业。
孟祥秋与李秀强借贷纠纷一案，本院于2013年7月30日作出（2013）任民初字第1932号民事调解书，已经发生法律效力。经本院审委会讨论决定，于2013年11月15日作出（2013）任民监字第4号民事裁定书，再审本案。本院依法另行组成合议庭，于2014年3月28日公开开庭审理了本案。原审原告孟祥秋、原审被告李秀强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。第三人颜京芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
2013年7月26日，原审原告孟祥秋起诉至本院称，2008、2009年李秀强从我处借款38万元，2013年2月26日李秀强向我出具欠条一份，约定2013年5月30日前还清该借款，并约定如逾期不还，李秀强愿用坐落在四川省崇州市西前街28号2号楼3单元5层9号住房一套抵偿给我。借款到期后，我多次催要，李秀强以种种理由拖欠至今未付。李秀强的行为已构成违约，请求判令李秀强偿还借款38万元，并承担逾期还款违约责任、本案的所有费用。李秀强辩称，孟祥秋说的是事实，当时两次借款都是以现金形式给付，借款是用于经营酒店和还欠款，从借款之后一直没有还钱，位于四川省崇州市西前街28号2栋3单元5层9号住房是2012年5月24日法院判给我的，判决后拿到房产证，并到房管局进行了房屋登记。我于2009年11月16日离婚，一直未再婚，法院判给我的房屋属于我个人所有。
原审查明：2008、2009年李秀强两次向孟祥秋借款共计38万元，并于2013年2月26日出具欠条，约定2013年5月26日李秀强还款，并约定李秀强未还款即以李秀强位于四川省崇州市西前街28号2栋3单元5层9号住房低偿给孟祥秋。借款到期后，李秀强一直未还款，孟祥秋诉至本院，要求李秀强偿还借款38万元，并承担逾期还款违约责任、本案的所有费用。2013年7月30日本院作出（2013）任民初字第1932号调解书：一、被告李秀强以位于四川省崇州市西前街28号2栋3单元5层9号住房折抵借款38万元，抵偿给原告，由被告协助原告办理产权过户手续；二、原告放弃其他诉讼请求。
本案再审过程中，颜京芳称，李秀强和孟祥秋之间的借贷关系是虚假的，李秀强拿着去抵押的房产证也是虚假的，房子是2005年春天向四川省崇州市崇阳镇西前街房管局购买的，协议写的是孟祥秋的名字，孟祥秋与李秀强属于不正当的关系，为了结束这种不正当关系，我和李秀强赔钱给孟祥秋。2012年5月24日房产证过户到李秀强名下了，2007年7月4日之前孟祥秋起诉李秀强财产所有权纠纷，也是这套房屋，7月4日法院判决房屋归孟祥秋所有，李秀强不服，上诉到四川省成都市中级人民法院，驳回了孟祥秋的诉讼请求。我和李秀强原来是同事，没办结婚登记就组合家庭了，赔完孟祥秋的钱以后在2006年7月11日登记结婚，2009年10月16日经过济宁市任城区婚姻登记处协议离婚，当时约定争议房屋归我所有，在这之前没登记共同生活了十几年。2007年11月8日我和李秀强生一子，有了孩子之后李秀强和孟祥秋又有来往，李秀强和孟祥秋之间不存在借款，孟祥秋没有38万元的资金来源，我要求法院撤销调解书，驳回孟祥秋的诉讼请求。争议房屋是我们离婚以后才确权到李秀强名下的，是我办理的。房屋确权给李秀强之后，因为不协助我办理过户，2012年几月我记不清楚了在四川省崇州市人民法院起诉他，要求他办理过户，当时他答应给我办，我就在2012年8月27日撤诉了。2013年6月14日我再次向四川省崇州市人民法院起诉，因为李秀强拿着这个调解书交到四川法院了，四川法院让先处理好这边的案子，我请求撤销济宁市任城区人民法院（2013）任民初字第1932号民事调解书，驳回原审原告的诉讼请求，诉讼费及一切费用由李秀强、孟祥秋承担。
颜京芳为证明自己的主张，举证如下：1、四川省崇州市人民法院（2007）崇州民初字第838号民事判决书（复印件）。该案系孟祥秋诉李秀强财产所有权纠纷，判决书中认定：原告孟祥秋与被告李秀强系非法同居关系，2005年6月15日，原告孟祥秋以其名义与崇州市房地产管理局签订一份购房协议，购买了一套座落于四川省崇州市崇阳镇西前街2-3幢9号房屋，并办理了产权人为孟祥秋的房屋所有权证书。孟祥秋与李秀强在崇州市同居生活期间，即居住于该房内。2005年11月29日，孟祥秋与李秀强生育一子名李文泽。2006年7月，孟祥秋与李秀强经自行协商，达成了终止同居关系的协议，该协议约定，子李文泽由孟祥秋抚养，李秀强一次性给付孟祥秋各种费用10万元，座落于崇阳镇西前街2-3幢9号的房屋归李秀强所有。依协议规定，该房由李秀强占用至今，但未办理产权变更。事后，由于孟祥秋未收到李秀强给付抚育费10万元，孟祥秋反悔，并要求李秀强退还该房。判决如下：一、被告李秀强应于判决生效之日起十五日内，将座落于崇州市崇阳镇西前街2－3幢9号房屋返还给原告孟祥秋；二、驳回原告的其他诉讼请求。
2、四川省成都市中级人民法院（2007）成民终字第2472号民事判决书（复印件）。系李秀强因对（2007）崇州民初字第838号民事判决不服提起上诉后，四川省成都市中级人民法院于2007年11月13日所作，该判决书中对一审判决认定的双方当事人无异议的事实予以确认，补充查明：上诉人与被上诉人于2004年开始同居生活，2005年购买了本案讼争房。该中级法院认为：本案讼争房屋系上诉人与被上诉人在同居生活期间购买，虽产权证上登记为孟祥秋名字，但是2006年7月11日上诉人与被上诉人协商终止同居关系时签订的《私人协议》，明确对同居期间所生孩子的抚养以及本案讼争的归属问题作了约定。……依据该约定，本案讼争房屋应归上诉人所有，故被上诉人以房屋权属登记对抗双方自愿达成的协议，其请求上诉人返还房屋的主张，本院不予支持。原审判决认定《私人协议》中对房屋的约定属于赠与行为系对事实的认定不当，本院应予更正。该中级法院于2007年11月13日作出终审判决：一、撤销四川省崇州市人民法院（2007）崇州民初字第838号民事判决；二、驳回孟祥秋的诉讼请求。
3、（2011）济诚信证民字第1340号公证书（复印件）。内容为：兹证明李秀强于2011年10月12日来到我处，在本公证员的面前，在前面的《委托书》上签名、按指印。证明李秀强委托颜京芳办理房产过户的事实。
4、2013年7月13日由王燕林、李梅、郑元签名的《事实说明》一份（复印件），内容为：“崇州市人民法院：从2006年以来，到2008年下半年经营的崇州市刘一手店，一直处于亏损状态，每次周转不过来，都是颜京芳出钱，且回山东几次都是拿钱”，证明自己没有说谎。
5、2008年10月18日《私人协议》一份（复印件），内容为：“本人因借颜京芳50万元现金，现无力偿还，故现将崇州市西前街房管局楼3单元5楼左门现房一套，自愿转让给颜京芳本人。特立此协议。转让人：李秀强证人李某”，证明李秀强转让房屋给自己，房屋座落在四川省崇州市崇阳镇西前街28号2栋3单元5楼9号门，证人李某是李秀强的亲弟弟。
6、2008年8月25日李秀强签字的欠条一份（复印件），内容为：“今欠颜京芳现金50万元整二年内还清”，证明李秀强欠自己50万元，是向火锅店投资的钱。
7、2009年9月21日崇州市地方税务局王场税务所出具的税收通用完税证、契税完税证各一份（复印件），其中“纳税人”为“李秀强颜京芳”，证明办理土地证的时候交税有自己的名字，现在土地使用权证还没下来。
8、济宁市任城区民政局2009年11月16日出具的李秀强、颜京芳《离婚协议书》一份，其中“财产处理”内容为：“房子归女方，其它财产归男方，无债权债务”，证明约定房产归自已。
本院认为，因原审原告孟祥秋、原审被告李秀强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证的权利。本院对第三人的有效举证予以采信。
经再审查明，颜京芳与李秀强于1997年开始同居生活。2005年6月15日李秀强以与其同居的孟祥秋的名义与崇州市房地产管理局签订一份购房协议，购买座落于四川省崇州市崇阳镇西前街2-3幢9号房屋一套，并办理了产权人为孟祥秋的房屋所有权证书。2006年7月，李秀强与孟祥秋经自行协商，达成了终止同居关系的协议，约定座落于崇阳镇西前街2-3幢9号的房屋归李秀强所有等。后孟祥秋向四川省崇州市人民法院起诉李秀强财产所有权纠纷，该法院作出（2007）崇州民初字第838号民事判决：一、被告李秀强应于判决生效之日起十五日内，将座落于崇州市崇阳镇西前街2－3幢9号房屋返还给原告孟祥秋；二、驳回原告的其他诉讼请求。因李秀强不服，提出上诉，后经四川省成都市中级人民法院2007年11月13日终审判决：一、撤销四川省崇州市人民法院（2007）崇州民初字第838号民事判决；二、驳回孟祥秋的诉讼请求。2006年7月11日颜京芳与李秀强登记结婚，2009年10月16日双方在济宁市任城区婚姻登记处协议离婚，离婚协议中对“财产处理”约定为：“房子归女方，其它财产归男方，无债权债务”。2011年10月12日李秀强经济宁市诚信公证处公证，委托颜京芳到房地产管理部门办理座落于四川省崇州市崇阳镇西前街2-3幢9号房屋的所有权变更登记，后于2012年5月24日将该房确权至李秀强名下。同年颜京芳向四川省崇州市人民法院起诉李秀强，要求办理上述房屋的过户手续，后于2012年8月27日撤诉。2013年6月14日颜京芳再次向四川省崇州市人民法院起诉要求李秀强协助办理过户手续。2013年7月26日孟祥秋向本院起诉，以李秀强出具的“今共欠孟祥秋现金38万元整，于2013年5月30日前还清，如逾期不还或还不清，本人愿用座落在四川省崇州市西前街28号2栋3单元9号住房（产权证号02××85）一套抵偿给孟祥秋（以上借款系2008年、2009年用了经营酒店和还欠款用）”的欠条一份，要求李秀强偿还借款38万元，并承担逾期还款违约责任等。李秀强对借款无争议，同意以房抵款，双方自愿达成调解协议，本院于2013年7月30日作出（2013）任民初字第1932号民事调解书，内容为：一、被告李秀强以位于四川省崇州市西前街28号2栋3单元5层9号住房折抵借款38万元，抵偿给原告，由被告协助原告办理产权过户手续。二、原告放弃其他诉讼请求。
颜京芳于2013年8月26日以孟祥秋与李秀强的借贷关系虚假为由，向本院要求撤销原调解书，驳回孟祥秋的诉讼请求。
以上事实，有颜京芳的陈述及所提供的四川省崇州市人民法院、四川省成都市中级人民法院的判决书、济宁市任城区民政局2009年11月16日出具的李秀强、颜京芳《离婚协议书》、（2011）济诚信证民字第1340号公证书证实。
另查明，2013年9月6日本院主持颜京芳、李秀强、孟祥秋听证，李秀强、孟祥秋对公证书、私人协议（证明房子归李秀强所有）、崇州市、成都市受理案件的材料、崇州市地方税务局变更土地使用权征免税证明均无异议，对《事实说明》存有异议。颜京芳对事实陈述为：“97年我们就在一起同居生活，在济东新村经人介绍认识，03年正月十二接的济东新村的养殖场，挣钱后，我们买的房子。03年到04年经营济东新区养殖场，孟祥秋在我们的养殖场当兽医，04年底李秀强把养殖场大部分卖了，李秀强在四川当过兵，说是去看病，其实带着钱去四川买房子。我当时在经营养殖场剩余的部分。06年10月份左右，我才知道李秀强和孟祥秋在四川已同居。跟孟祥秋赔完钱后，定的协议，完了我们才登记结婚。（协议离婚时）就崇州一套房子。结婚后一直居住在四川”。李秀强对事实陈述为：“是（在97年就生活在一起）。关于房子是我以孟祥秋的名义买的，我和孟祥秋属于非法同居的关系。根据四川法院的判决书委托颜京芳去办理的房产过户。（离婚协议里面，你们有几套房子）就一套，位于济东新村丹枫二组团二单元五层西户，1997年底买的这套房子，从98年到09年一直共有。（颜京芳）从06年底就一直在崇州住。（欠孟祥秋）一共38万元。我还帐。09年9月借的23万元现金，两天分3次给的。在场人是陈登桥夫妻二人。欠款有喝茶的，有打牌的输的，还有颜京芳的13万。离婚协议上没有债权债务。08年借15万。（08年给颜京芳出具了一张50万元欠条）我认为借条是不成立的，不属于夫妻间的债权债务。房子不是我的，我们的夫妻欠款是不存在的。调解书合法有效，予以维持。”
本院认为：孟祥秋要求李秀强偿还借款及违约金，属于民间借贷纠纷，双方系债权债务关系，李秀强应履行还款义务，依法偿还38万元给孟祥秋并承担违约责任。房屋抵偿涉及物权关系，引发的是所有权属的变更，在借贷案件中直接约定以房抵偿，将两种性质不同的法律关系一并处理欠妥，应予撤销。而颜京芳对所述该借贷关系虚假、应驳回孟祥秋的诉讼请求的主张，没有提供相应证据予以证实，其主张本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、第一百一十二条、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第一条、第九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第二百零一条之规定，判决如下：
一、撤销本院（2013）任民初字第1932号民事调解书。
二、李秀强于判决生效后10日内，偿还孟祥秋借款38万元，并支付自2013年5月30日起至付款之日止的利息，按同期银行贷款利率计算。
三、驳回孟祥秋的其他诉讼请求。
案件受理费7000元，由原审被告李秀强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判长 曾 红
审判员 吴 薇
审判员 刁允利
二〇一四年四月二十三日
书记员 高 雯