内蒙古自治区兴和县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民初字第113号
原告：兴和县阳光小区一期业主委员会。
负责人冀玉玺，任业主委员会主任。
住址：兴和县。
委托代理人温一起，内蒙古可力律师事务所律师。
委托代理人高世亮，内蒙古同声律师事务所律师。
被告：刘凤成物业服务团队。
负责人刘凤成，男，49岁，任经理。
地址：兴和县。
委托代理人李雪欣，内蒙古瑞民律师事务所律师。
原告兴和县阳光小区一期业主委员会诉被告刘凤成物业服务团队物业服务合同纠纷一案，原告兴和县阳光小区一期业主委员会于2014年1月4日向本院提起诉讼，本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。经合法传唤，原告兴和县阳光小区一期业主委员会的负责人冀玉玺及其委托代理人温一起、高世亮，被告刘凤成物业服务团队的负责人刘凤成及其委托代理人李雪欣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：兴和县阳光小区一期始建于2008年，2010年业主开始入住。出售房屋约500多户，现常住住户约300户。阳光一期商品房交付后，开发商指派朱某某搞前期物业管理。业主住进小区至2013年，这三年里朱某某提供的物业管理状况是环境不卫生，安全不放心，财务不透明，我们业主的钱不知花在了什么位置，没有公布过一次财务情况。2013年6月我们雇用被告刘凤成物业团队（其实还是朱某某管理），我们要求刘凤成公布财务情况，刘凤成答应公布，但到现在也没有公布。当时小区成立业主委员会的缘由是，由于小区院内出现几次丢失现象，我们便组织成立了小区业主委员会，以促进物业监督。我们给房产局打了报告，后来在房产局的指导下，我们开始筹备，这些都有备案。2013年6月经入住业主选举，将近有200户业主在选举成立的业主委员会花名册上签了字，成立了小区业主委员会，并报辖区物业主管部门备案。2013年6月刘凤城和我们签订了物业管理承诺书，承诺合同服务期限至2013年12月31日止，但是他们没有按照承诺书的约定去做。2013年12月31日前，原告业主委员会向社会公示，招聘2014年度物业管理人员，我们把公示广告张贴在小区墙上并专门告知被告进行投标，中标后能够继续签订服务合同，但被告没有投标。于是原告与其他物业管理服务团队签订了“物业管理聘用合同”，并通知被告移交相关手续，要求内容是：一、要求被告撤离阳光小区一期物业管理，对预收的物业管理综合服务及其他公共经费进行结算；二、将物业管理占用的场所及相关设施交于原告；三、移交阳光小区一期房屋建筑的全部设计图纸及全部档案资料和有关的财务帐册。
被告辩称：原告所说的业主委员会不具备资格，也就是本案主体不适格，应驳回原告的诉讼。业主委员会的成立应该按照程序进行，首先应召开业主大会，召开大会也有法律规定，由辖区居委会或房管部门参与召开，需有本小区建筑面积一半以上的所有权人且全体业主一半以上人员参与，缺一不可，报有关管理部门备案，刻制公章，方可成立业主委员会，因此说，我们认为原告主体不适格，如果原告能拿出相关证明我们承认。另外关于被告的主体资格，本案原告在列被告主体资格时，简单列了刘凤城物业服务团队，实际这个团队隶属于兴和县某物业公司，这是个有资质的物业公司，列刘凤城物业服务团队不对，原告的诉讼请求不具体，第一项让撤离小区管理，没法理解，第三项让刘凤城移交小区图纸，原告没有给被告提供过图纸，如何移交图纸。关于原告所说的业主委员会，我们不承认，他们贴出招聘2014年度小区物业管理服务公示，由于我们不认可其业主委员会，因此我们也没去应聘，但小区业主是希望我们继续物业管理的。
经审理查明：2010年兴和县阳光小区一期建成，业主购买该小区房屋后逐步入住，开始该小区的物业管理由开发商委托的管理公司管理（负责人为朱某某）。2013年6月，由该小区业主冀玉玺、李雪峰等人牵头成立了阳光小区业主委员会，从2013年5月11日至2014年元月7日，先后五次召开业主委员会会议，并有会议记录。推选冀玉玺为阳光小区一期业主委员会负责人，李雪峰、郭建忠、王法成、吴明为业主委员会成员，以书面形式进行选举，列花名，小区业主在选举花名表上签了字，该小区内入住业主300户，有197户业主在选举花名表上签了字，同意成立业主委员会及推选的成员。业主委员会成立后并报兴和县房产局备了案，兴和县房产局于2014年元月3日出具证明，证明：“兹有兴和县阳光小区一期业主委员会需注册刻章，经我局审核同意刻章”。
2013年6月17日，阳光小区一期物业管理负责人刘凤城（朱某某后指派刘凤城为该小区负责人）向该小区业主承诺，对各项服务进行了说明，并确定2013年度服务期间从2013年1月1日至2013年12月31日。2014年元月份，由冀玉玺、李雪峰等人组成的阳光小区一期业主委员会发出招聘2014年度物业服务广告，对该小区的物业管理进行竞标，而被告刘凤城物业服务团队认为由冀玉玺、李雪峰等人成立的业主委员会不具有阳光小区一期的业主委员会资格，也就没有参与竞标，由于原告对被告物业管理不满意，双方矛盾很大。2014年1月7日，冀玉玺、李雪峰等人组成的业主委员会与李某成立的物业服务团队签订了“2014年度兴和县阳光小区一期物业管理合同”。
庭审中，被告刘凤城物业服务团队申请证人当庭作证，证人吉某、王某某、毕某某、罗某某、张某当庭出庭作证，证明以冀玉玺、李雪峰等人组成的业主委员会他们根本不知道，上述证人均是该小区的业主。
本院认为：在物业开发阶段，产权是开发商的，物业管理公司的管理权来自于产权人的委托授权，因而这时只有开发商有权决定请哪一家物业管理公司参与开发和日后过渡期的管理，在业主入住后，由于产权的转移，物业管理的决定权也随之转移，开发商委托的物业管理公司在完成了过渡期的管理后，物业管理的决定权就随即从开发商手中转移到了业主手中，业主委员会可以根据对原开发商聘用的物业管理公司考察来决定是续聘还是改聘别的的物业管理公司。
本案中，阳光小区一期2013年6月入住300户，系用书面征求意见形式，有197户业主在选举成立业主委员会花名表上签了字，总人数过半，符合成立业主委员会的要件。因此，原告兴和县阳光小区一期业主委员会的诉讼地位符合法律规定，有权自主选聘别的更好的物业管理公司，被告刘凤城物业服务团队拒绝交出管理权的理由不能成立。原告诉请的对被告预收的经费进行结算，被告将设施、设计图纸及全部档案交于原告等，因原告没有提供充足的证据证明自己的主张，故本院不予支持。依据国务院颁布的《物业管理条例》第十条、第十一条、第十二条、第十九条、第二十六条、第二十七条的规定，判决如下：
一、解除被告刘凤城物业服务团队对兴和县阳光小区一期的物业管理服务关系；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费300元，由被告刘凤城物业服务团队负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于乌兰察布市中级人民法院。
审 判 长 ：谢守河
审 判 员 ：李泽雄
人民陪审员 ：李利霞
二〇一四年四月十四日
书 记 员 ：邵晓媛
附法律条文：
《物业管理条例》
第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
第十一条下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业；
（五）筹集和使用专项维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
业主可以委托代理人参加业主大会会议。
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
第十九条业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。
第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
第二十七条业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。