常州市钟楼区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）苏0404执异字第0001号
异议人：李x。
委托代理人：单x。
申请执行人：常州XX餐饮服务有限公司，住�地本市。
法定代表人：蒋锦，该总经理。
委托代理人：蒋国娟，该副总经理。
委托代理人：陈强，江苏律师事务所律师。
被执行人：单x。
本院依据已经发生法律效力的（2014）常商终字第00485号民事判决书，在执行常州XX餐饮服务有限公司（以下简称XX餐饮）与单x承包合同纠纷一案过程中，于2015年11月16日对座落于本市天宁区XX街道浦前社区驴场头32-1号房屋（163.17平方米）裁定拍卖。案外人李x于同年12月26日向本院提出执行异议。本院于2016年1月12日立案受理后，依法组成合议庭，并于同月27日公开听证进行了审查，异议人李x的委托代理人及被执行人单x、申请执行人XX餐饮的委托代理人郑杰、蒋建中到庭参加听证�本案现已审查终结。
异议人李x异议称：异议人与单x于1985年5月3日结婚，房屋为夫妻共同财产，异议人并不知道单x承包浴室，单x也未将浴室经营收入用于家庭生活，单x所欠债务为个人债务，不应该用夫妻共同财产承担浴室经营期间的债务；执行中也未将异议人列为案件当事人；异议人生病需要安定的生活环境，不能拍卖其唯一住宅。要求中止对座落于本市天宁区XX街道浦前社区驴场头32-1号房屋的执行。
李x为支持其观点出具以下证据：1、本市天宁区XX街道浦前社区驴场头32-1号房屋土地和房产登记证复印件各1份；2、户口登记资料复印件1份；3、1985年5月3日结婚申请书复印件1份；4、2013年8月5日结婚证复印件1份；5、手术同意书及出院记录复印件各1份。
执行申请人XX餐饮主�观点：
1、单x夫妇子女名下有四套房屋和两个车库，而其子女均工作不久，不可能有能力购买这么多房产，明显系单x夫妇出资；2、这些房屋同时证明单x夫妇有其他的居住房屋；3、本市天宁区XX街道浦前社区驴场头32-1号房屋在查封、评估期间单x夫妇并不居住在内。要求驳回异议人的异议。
XX餐饮为支持其观点出具以下证据：1、单x之子单亮的购房合同资料3套；2、单x之女单明霞的购房资料1套。
被执行人单x的观点：
同意异议人的异议意见。
经审查查明：单x与李x于2013年8月5日登记结婚，现有一子一女（均已成年）；李x“常住人口登记卡”2015年7月24日登记资料注明：李x于2015年7月24日因�房从江苏省丹阳市皇塘镇宏图村小马家庄11号迁入现址；单x夫妇子女名下有四套房屋和两个车库；李x因“宫颈癌IB1期”于2013年10月9日入院治疗，于同年10月28日“治愈”出院；本市天宁区XX街道浦前社区驴场头32-1号房屋建成于2003年1月24日前（注明于此日办理抵押登记），房屋所有权人注明为单x，2013年补发城镇住宅用地使用证，注明土地使用权人为单x。因单x与李x结婚时间存疑，本院调取了双方于2013年8月5日在丹阳市民政局婚姻登记处登记结婚时的《结婚登记审查处理表》1份，注明双方之前婚姻状态为“未婚”、双方的《申请补办结婚登记声明书》各1份，声明“双方自1985年8月20日起以夫妻名义同居生活，现均未再与第三人结婚或以夫妻名义同居生活”、丹阳市�塘镇宏图村民委员会《证明》1份，证明“单x与李x于1984年5月1日，按农村风俗举办了结婚仪式，一直未领取结婚证，俩人是原配夫妻”、双方《常住人员登记卡》各1份，注明2002年8月23日前李x户籍地为“江苏省武进县”，单x的户籍地为“江苏省丹阳市”。
另，关于本市天宁区XX街道浦前社区驴场头32-1号房屋，本院执行中于2015年6月23日裁定查封，于同年9月23日委托评估，于同年11月16日裁定拍卖还债。
本院经审查认为，1、关于单x与李x结婚时间和本市天宁区XX街道浦前社区驴场头32-1号房屋所有权人的问题，单x与李x于2013年8月5日合法登记结婚，仅自己申明和丹阳市皇塘镇宏图村民委员会证明双方于“1985年8月20日起以夫妻名义同居生活”，而该材料同时否认了异议人依据1985年5月3日《结婚申请书》表述的“双方于1985年5月3日登记结婚的”异议观点。而从上世纪90年代开始，我国法律不再认可“事实婚姻”，所以双方合法结婚时间应该为2013年8月5日。而本市天宁区XX街道浦前社区驴场头32-1号房屋建造于2003年1月24日前，登记所有权人为单x，2013年9月27日补发城镇住宅用地使用证时，注明土地使用权人仍为单x，异议人也未就“共同申请宅基地”的观点提供证据加以证明，同时，不动产所有权应该以登记为准，故本院裁定查封、拍卖本市天宁区XX街道浦前社区驴场头32-1号房屋并无不当。2、关于天宁区XX街道浦前社区驴场头32-1号房屋是否属于家庭“唯一住房”的问题，所谓“唯一住房”是指被执行人及其所扶养家属生活所必需的唯一可居住房屋。而本案执行中对上述房屋查封和评估时，被执行人和异议人均不居住于该房屋内，并且，被执行人的子女名下有多套房屋，现无证据证明其子女在购置这些房屋时具备相应的经济能力，故异议人关于本市天宁区XX街道浦前社区驴场头32-1号房屋系家庭唯一住房的观点不能成立。3、关于是否是共同债务问题，因本案执行标的为单x名下财产，异议人也未能举证证明属于个人债务，故不影响本案执行。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条的规定，裁定如下：
驳回异议人李x的执行异议申请。
如不服本裁定，可在本裁定送达之日起十五日内，向本院提起执行异议之诉。
审 判 长 谢志辉
审 判 员 谷新民
代理审判员 许 多
二〇一六年四月六日
书 记 员 丁 韵
附相关法律规定：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判�、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第一条在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。
第六条人民法院收到评估机构作出的评估报告后，应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人。当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在�到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。
《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖工作的若干规定》
第四条人民法院委托的拍卖活动应在有关管理部门确定的统一交易场所或网络平台上进行，另有规定的除外。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条【夫妻一方的财产】有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。
《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的�应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
第七条对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。
江苏省高级人民法院执行局
关于印发《关于首查封普通债权法院与轮候查封优先债权执行法院之间处分查封房地产等相关问题的解答》等指导意见的通知
附件4：关于执行“唯一住房”相关问题的解答
为规范执行程序中涉及“唯一住房”的执行，均衡保护债权人的债权与被执行人及其所扶养家属的居住权，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释的规定和精神，结合全省法院执行工作实际，制定本解答。
本解答所称“唯一住房”是指被执行人及其所扶养家属生活所必需的唯一可居住房屋。
本解答所涉“唯一住房”的执行仅适用于权属明确的城镇房屋，农村宅基地上的房屋、小产权房及其他无证房产等涉及国家�地制度和政策，按照相关规定执行，不适用本解答。
一、被执行人名下仅登记有一套“唯一住房”，对该“唯一住房”什么情形下可以执行？
登记在被执行人名下虽只有一套住房，但有下列情形之一的，人民法院对登记在其名下的“唯一住房”仍可执行：
（一）对被执行人有赡养、扶养、抚养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
（二）一审诉讼或仲裁立案后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
（三）被执行人在其户籍所在地或拟执行的“唯一住房”所在地农村享有宅基地并自建住房或被执行人享有小产权房等权属上有瑕疵而无法自由流转的住房的；
（四）被执行人将其“唯一住房”用于出租、出借或虽未出租、出借，但超过一年无人居住的；
（五）被执行人的“唯一住房”系执行依据确定的被执行人应当交付的房屋的；
（六）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地（县级市、县、区范围）房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年房屋租金的；
（七）其他可以执行的情形。
三、执行“唯一住房”应遵循哪些原则？
为均衡保障债权人的债权与被执行人的居住权，执行“唯一住房”时应遵循以下原则：
（一）穷尽其他执行措施原则。一般情况下，若有证据证明被执行人有其他财产可供执行的，不宜对其“唯一住房”采取处分性执行措施。
（二）申请人申请在先原则。执行被执行人的“唯一住房”应以申请执行人的申请为前置条件，人民法院不得依职权主动对被执行人的“唯一住房”采取处分性执行措施。
（三）解决临时住房在先原则。对于确实无处居住的被执行人，在对其“唯一住房”采取处分性执行措施前，宜事先解决好被执行人及其所扶养家属的临时住房，由申请执行人提供临时性住房或先行垫付租房费用。
（四）有益执行原则。执行“唯一住房”时，应当综合考量处置该房产时可能产生的评估、公告、执行、生活保障等费用，若除去上述各项费用后并无余值或余值不大，则原则上不宜对该“唯一住房”采取处分性执行措施。
四、执行“唯一住房”程序上应当如何操作？
人民法院在执行“唯一住房”时，可按以下程序进行：
（一）应申请执行人申请执行“唯一住房”，人民法院应当要求申请执行人出具自愿提供临时住房或承担临时住房租金�承诺书，对于需要支付生活保障费用的被执行人，申请执行人需在承诺书中一并承诺同意从变价款中支付此笔费用。
五、执行“唯一住房”时，被执行人的临时住房如何解决？
执行“唯一住房”前，应首先解决好被执行人及其所扶养家属的临时住房，临时住房的面积标准参照当地廉租住房的面积标准；临时住房的地段可参照被执行人的合理要求，尽量方便其生活、工作。
申请执行人自愿提供临时住房的，使用期限原则上不超过六个月。申请执行人提供的临时住房可计收租金，租金标准由申请执行人和被执行人双方协商确定，协商不成的，由人民法院参照当地房屋租赁市场平均租金标准确定。
被执行人自行租房的，可由申请执行人先行垫付六个月的租金。
上述使用房屋的费用或租金应从保留给被执行人的生活保障费用中予以扣除。
对于本解答第一条所列情形，原则上可以不再为被执行人解决临时住房。
六、哪些情况下应当对被执行人及其所扶养家属给予生活保障？如何保障？
对于本解答第一条所列情形，原则上可以不再为被执行人及其所扶养的家属给予生活保障；对于本解答第二条第一款所列超出“生活所必需”的情形，一般应当为被执行人及其所扶养的家属提供生活保障。
为被执行人及其所扶养家属提供生活保障可采取以下方式：
（一�保留租金。申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金作为被执行人及其所扶养家属的生活保障费用。此笔款项可在房屋变价款中先行提留。人民法院不得对其强制执行。
（二）房屋置换。申请执行人自愿以以小换大、以远换近、以劣换优等方式为被执行人及其所扶养家属提供保障其基本生活的住房，与被执行人的“唯一住房”进行置换，置换房屋的面积、地段可参照本解答关于临时住房的标准。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第�百二十七条规定进行审查。
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；