福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初767号
原告：福安市京典房地产有限公司，住所地福建省福安市城北鹤兴中路167号，组织机构代码69436647-9。
法定代表人：许典财，董事长。
委托诉讼代理人：邓润源，福建韩诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑开白，福建韩诚律师事务所律师。
被告郭恒平，男，1983年8月24日出生，汉族，住福建省福安市。
第三人中国建设银行股份有限公司福安支行，住所地福安市鹤兴中路45号，组织机构代码85759435-4。
主要负责人许国栋，行长。
委托诉讼代理人谢韩祥，男，系该行职员。
委托诉讼代理人陈晨牧，男，系该行职员。
原告福安市京典房地产有限公司（以下简称“京典房产公司”）与被告郭恒平、第三人中国建设银行股份有限公司福安支行（以下简称“建行福安支行”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年5月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告京典房产公司的委托诉讼代理人郑开白、被告郭恒平、第三人建行福安支行的委托诉讼代理人谢韩祥、陈晨牧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福安市京典房地产有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除京典房产公司与郭恒平于2012年2月8日签订的编号为“201200065”《商品房买卖合同》；2.郭恒平将坐落于福安市城北福新东路1号韩阳煌都x号楼2108号房腾空，返还给京典房产公司；⒊京典房产公司返还郭恒平购房款671379元，扣除京典房产公司垫付的贷款本息52289.65元（截止至2016年5月17日），实际返还619089.35元（其中未到期贷款本金402645.3元由京典房产公司直接偿还给第三人建行福安支行）；3.郭恒平向京典房产公司支付违约金67137.9元；4.律师费损失3000元由郭恒平承担。事实与理由：郭恒平向京典房产公司购买“韩阳煌都”项目x号楼2108单元商品房。双方于2012年2月8日签订编号201200065《商品房买卖合同》。合同约定该房建筑面积共93.08平方米，单价为每平方米7212.92元，总金额671379元，付款方式为首付款及押抵贷款。合同签订后，郭恒平向京典房产公司支付首付款211379元整，余款46万元由京典房产公司协助郭恒平向建行福安支行申请抵押贷款，并由京典房产公司为该贷款提供阶段性担保，三方签订《个人住房借款合同》一份。2013年5月8日建行福安支行准予向郭恒平发放该笔抵押贷款46万元，并依约将该笔贷款转入京典房产公司在建行福安支行开立的帐户。贷款发放后，郭恒平未按约每月足额偿还借款本息，导致建行福安支行不同意办理变更担保方式手续，经京典房产公司发函催告，郭恒平仍未履行还款义务。建行福安支行便直接从京典房产公司保证金账户扣款用于偿还郭恒平结欠的逾期贷款本息。截至2016年5月17日，京典房产公司共代郭恒平偿还贷款52289.65元。
郭恒平承认京典房产公司提出的全部诉讼请求。
建行福安支行承认原告在本案中所主张的事实，同时向本院提出诉讼请求：⒈郭恒平偿还剩余贷款本金402645.3元及截止实际还款日止的利息；⒉京典房产公司对郭恒平的贷款本金及利息向建行福安支行承担连带偿还责任。
本院经审理认定事实如下：2012年2月8日，京典房产公司与郭恒平签订编号为“201200065”的《商品房买卖合同》，约定郭恒平向京典房产公司购买位于福安市城北福新东路1号韩阳煌都x号楼2108号房屋，房屋总价款为671379元，郭恒平应于签订合同当日支付首付款211379元，余款人民币46万元办理银行按揭。同时，《商品房买卖合同》附件六第一条第7款约定：如出卖人为买受人提供阶段性按揭贷款担保则：（1）买受人未按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项及因此遭受的全部损失（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等）支付给出卖人。；（2）买受人未按本项第（1）小项约定付清全部款项，延迟达30日构成本合同项下严重违约。出卖人有权选择立即解除本合同。出卖人选择解除合同的，除有权按合同总价款的10%比例向买受人收取违约金外，还有权扣除其代买受人向按揭银行支付的全部款项。合同签订后，原告已将房屋交付予被告，但该房并未办理两权证及他项权证。
2013年5月6日，京典房产公司、郭恒平与建行福安支行签订编号为2013年建宁安个房借字20号的《个人住房借款合同》，约定郭恒平向建行福安支行贷款人民币46万元，用于购买福安市城北福新东路1号韩阳煌都6幢2108号房屋，贷款期限180个月，该贷款由京典房产公司提供阶段性连带责任保证担保，保证人京典房产公司对本合同项下借款人的全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用承担连带保证责任。保证期间为自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日。合同签订后，建行福安支行于2013年5月8日向郭恒平发放了贷款。2015年2月起，郭恒平累计数期未按约足额偿还按揭贷款，京典房产于2015年6月25日向其发出催告通知书，要求其履行还款义务，但郭恒平仍未履行清偿义务。建行福安支行便依约从京典房产公司账户扣划款项用于偿还郭恒平结欠的逾期贷款本息，截止2016年5月17日，京典房产公司共计为郭恒平代偿贷款本息52289.65元。另郭恒平尚结欠建行福安支行贷款本金402645.3元。
上述事实，有京典房产公司提交的证据在卷佐证，本院予以确认。
综上所述，本院认为，案涉《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律规定，内容明确，均为有效合同，当事人应受合同条款的全面约束。郭恒平未按期足额清偿按揭贷款，致使京典房产公司依约承担连带担保责任，且郭恒平经京典房产公司催告后仍未履行清偿义务，其行为已构成《商品房买卖合同》中约定的严重违约，故京典房产公司依约要求解除合同并主张郭恒平支付总购房款10%的违约金，依据充分，应予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，京典房产主张解除《商品房买卖合同》后，郭恒平将涉案房屋腾空、返还京典房产公司，京典房产公司将郭恒平交纳的购房款退还郭恒平，依据充分予以支持。另因郭恒平的逾期还款行为致京典房产公司向建行福安支行代偿的本息52289.65元（截止至2016年5月17日）亦应由郭恒平向京典房产公司清偿。2016年5月17日至本判决生效之日，若建行福安支行仍从京典房产公司账户扣划郭恒平未偿还的贷款本息，扣划的数额郭恒平应当偿还。京典房产公司因本案支出的律师代理费3000元属双方约定应由郭恒平承担的费用，郭恒平应向京典房产公司赔偿该笔费用。
京典房产公司与郭恒平间的《商品房买卖合同》被解除后，致使《个人住房借款合同》的目的已无法实现，且庭审中郭恒平作为购房人亦提出《商品房买卖合同》解除的情况下，应一并解除《个人住房借款合同》。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除的，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”据此，结合建行福安支行的诉讼请求，本院依法解除郭恒平与建行福安支行间签订的《个人住房借款合同》。该合同解除后，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，故郭恒平结欠建行福安支行的剩余贷款本金402645.3元及相应利息应由京典房产公司予以清偿。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条规定，判决如下：
一、解除福安市京典房地产有限公司与郭恒平于2012年2月8日签订的合同编号为“201200065”的《商品房买卖合同》；
二、解除中国建设银行股份有限公司福安支行与福安市京典房地产有限公司、郭恒平于2013年5月6日签订的编号为2013年建宁安个房借字20号《个人住房借款合同》；
三、郭恒平自本判决生效之日起十日内将坐落于福安市城北福新东路1号韩阳煌都x号楼2108号房屋腾空，返还给福安市京典房地产有限公司；
四、福安市京典房地产有限公司自本判决生效之日起十日内返还郭恒平购房款671379元；
五、郭恒平自本判决生效之日起十日内偿还福安市京典房地产有限公司代为偿还的贷款本息52289.65元（上述款项计算至2016年5月17日，此后至本判决生效之日，若中国建设银行股份有限公司福安支行仍从福安市京典房地产有限公司账户中扣款，所扣款项应一并偿还）；
六、郭恒平自本判决生效之日起十日内向福安市京典房地产有限公司支付违约金67137.9元；
七、福安市京典房地产有限公司自本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司福安支行偿还郭恒平就《个人住房借款合同》剩余的贷款本金402645.3元及利息（利息按合同约定标准计算）。
八、郭恒平自本判决生效之日起十日内赔偿福安市京典房地产有限公司律师费损失3000元。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11215元，减半收取计5607.5元，由郭恒平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 王少金
二〇一六年九月二十日
书记员 詹 曦
附页：
一、民事执行申请提示：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律条文未规定履行期间的，从法律条文生效之日起计算。
本案引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。