福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0402民初1242号
原告：三明市阳光物业服务有限公司，住所地三明市。
法定代表人：黄嘉辉，董事长。
委托诉讼代理人：魏宝闽，福建夏申律师事务所律师。
被告：叶娥清，女，汉族，1964年6月23日出生。
原告三明市阳光物业服务有限公司（以下简称阳光物业公司）与被告叶娥清物业服务合同纠纷一案，本院于2016年4月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人魏宝闽，被告叶娥清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阳光物业公司向本院提出诉讼请求：被告支付物业费5263元、违约金2000元（自欠费之日分段按日千分之三计算到2016年1月31日，判决计算至实际支付之日止）和水电公摊费1177.8元，共计8440.8元。原告诉称，2007年1月1日，原告与三明市立丰房地产开发有限公司签订了《物业管理服务合同》，约定：梅列区阳光城小区由原告从事物业管理服务，住宅物业管理费为每月每平方米1元等条款；被告入住时签订《业主手册》，承诺遵守《业主临时规约》和按约定向原告缴交物业管理费、自用及公摊水电费等应缴之费用；《业主手册》第26页第11条第四款约定：如在交款期内未收到住户的付款，物业管理服务处将从超期之日按每日0.3%加收所欠缴费用的违约金。然而，被告自2013年起长期拖欠物业费5263元、违约金2000元和水电公摊费1177.8元，共计8440.8元。原告多次要求被告付款，被告予以推托。诉讼过程中，原告于2016年7月28日撤回了要求被告支付违约金2000元的诉讼请求。
被告叶娥清辩称，1.原告超越资质等级经营阳光城的物业服务，《物业管理服务合同》属于无效合同，原告要求按约定标准收取物业管理费没有法律依据。2.原告违规收取答辩人的停车费已远超答辩人应承担的物业费，原告在此情况下仍要收取答辩人的物业费属无理请求，依法不应予以支持。为此，答辩人保留另行主张的权利。3.原告未尽物业管理职责，造成答辩人重大经济损失，答辩人有权拒绝其交纳物业费的要求。综上所述，原告的诉请没有法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：
一、对于原、被告没有争议的以下事实，本院予以确认：
1.2007年1月1日，三明市梅列区阳光城小区的开发商三明市立丰房地产开发有限公司与三明市阳光物业管理有限公司签订《物业管理服务合同》一份，主要约定：三明市立丰房地产开发有限公司（以下简称甲方）委托三明市阳光物业管理有限公司（以下简称乙方）对阳光城小区进行物业管理服务，期限自本合同生效之日起至本物业业主委员会与其选聘的物业服务企业签订《物业管理服务合同》生效之日止；委托管理事项包括对房屋建筑共用部位、共用设施和设备、公共设施与附属建筑物及构筑物、公共绿地、附属配套建筑和设施进行维修、养护和管理，负责公共环境卫生、社区文化娱乐活动、维持公共秩序、管理与物业有关的档案等；物业管理服务费由乙方向业主（住用户）收取，每月每平方米建筑面积1元；本合同自签订之日起生效。合同还对双方的权利和义务、违约责任等内容进行了约定。合同订立后，三明市阳光物业管理有限公司履行了合同义务，对阳光城小区的物业进行了管理。
2.三明市阳光物业管理有限公司于2006年12月11日成立，注册资本100万元，经营范围为物业管理。2008年5月7日，三明市阳光物业管理有限公司更名为三明市阳光物业服务有限公司，经营范围为物业管理。原告对阳光城小区的物业管理服务至2016年1月31日。
3.三明市梅列区玫瑰新村81幢1507室为阳光城小区的住宅用房，面积为86.279平方米，被告叶娥清系该房屋的业主。
4.2009年9月30日，被告入住三明市梅列区玫瑰新村81幢1507室。入住之后，被告缴交了2009年10月至2010年12月间的物业服务费和2009年10月至2010年6月间的公摊电费。
5.三明市梅列区玫瑰新村81幢1507室自2011年1月起至2016年1月间的物业服务费为5263元、2010年7月至2016年1月间的公摊电费为1080.1元、2009年10月至2016年1月间的公摊水费为97.7元，被告以原告未尽物业管理职责为由未缴交。因被告未缴交上述物业服务费及公摊水电费用，原告向被告发送了缴费通知函，要求被告缴交，但被告仍未交纳。
二、对于原、被告有争议的事实，根据双方当事人陈述、举证、质证情况，本院作如下分析、认定：
1.《物业管理服务合同》的效力问题
原告主张，《物业管理服务合同》有效，被告应按照合同约定缴纳物业费、公摊水电费。
被告辩解认为，原告超越资质等级经营阳光城的物业服务，《物业管理服务合同》为无效合同。为此，被告向法庭提供《三明市普通住宅物业服务等级及指导性收费标准》、梅建（2015）92号文件，用以证实自己的主张。
通过对被告提供的上述证据进行质证，原告认为，对证据的真实性不持异议，但对证明内容持有异议。
本院认为，对被告提供的《三明市普通住宅物业服务等级及指导性收费标准》和梅建（2015）92号文件的真实性，原告不持异议，本院予以采信。物业服务资质制度属于规制物业服务企业的“市场准入”资格的管理性强制性规定，原告超越资质等级而从事阳光城的物业服务，应受到行政主管部门的行政处罚，梅列区住建局已于2015年8月5日作出处理决定，对原告予以警告处理并责令其整改。三明市立丰房地产开发有限公司与三明市阳光物业管理有限公司签订的《物业管理服务合同》系缔约双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同有效，对作为小区业主的被告具有约束力。《物业管理服务合同》订立后，原告已依约提供了物业管理服务，被告也实际享受了原告提供的物业服务。故被告应按照合同约定履行交纳物业服务费及公摊费用的义务，所欠物业服务费及公摊费用应当给付。
2.原告是否履行了物业管理义务的问题
被告认为，原告未尽物业管理职责，造成被告重大经济损失，被告有权拒绝其交纳物业费的要求。2010年7月至8月间，被告住宅共遭入户盗窃，被盗现金26000余元，原告不闻不问，也不赔偿被告的任何损失。根据合同法规定，原告未依约履行合同义务，被告有权拒绝其交纳物业费的要求。为此，被告申请法院调取相关报案材料，用以证实自己的主张。根据被告申请，本院向三明市公安局梅列分局调取了接受刑事案件登记表和立案决定书，上述证据载明：2011年4月4日，被告丈夫张云报案称，当日19时30分至23时30分，其住处阳光城81幢1507室被以剪防盗网攀爬的方式入室盗窃，被盗人民币22000元。三明市公安局梅列分局决定对张云被盗一案立案侦查。
原告认为，其已履行了物业管理义务，被告应按照合同约定缴纳物业费、公摊水电费。被告家里被盗向原告反映后，原告协助被告第一时间向梅列公安分局刑警大队报案了，且尽力保护现场。被告要求原告赔偿没有道理，物业只是提供服务。
通过对本院调取的证据进行质证，原告认为，对证据的真实性不持异议，但对证明内容持有异议。
本院认为，对本院调取的接受刑事案件登记表和立案决定书，原、被告均不持异议，本院予以采信。根据调取的证据，不能证明原告未尽到物业管理义务，且被告亦未提供其他证据予以证明，故对于被告的上述辩解，本院不予采纳。
综上所述，本院认为，三明市立丰房地产开发有限公司与三明市阳光物业管理有限公司签订的《物业管理服务合同》系缔约双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同有效，对被告具有约束力，被告应按照合同约定履行交纳物业服务费及公摊费用的义务。被告拖欠物业服务费及公摊费用的事实清楚，证据确实充分，所欠物业服务费及公摊费用应当给付，原告要求被告支付物业服务费及公摊费用的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告关于原告违规收取停车费已远超其应承担的物业费，且未尽物业管理职责，其有权拒绝交纳物业费的辩解，原告予以否认，被告亦未提供证据予以证明，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告叶娥清应于本判决生效之日起三日内支付给原告三明市阳光物业服务有限公司自2011年1月起至2016年1月间的物业服务费5263元；
二、被告叶娥清应于本判决生效之日起三日内支付给原告三明市阳光物业服务有限公司自2010年7月起至2016年1月间的公摊电费1080.1元；
三、被告叶娥清应于本判决生效之日起三日内支付给原告三明市阳光物业服务有限公司自2009年10月起至2016年1月间的公摊水费97.7元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，因适用简易程序审理，减半收取25元，由被告叶娥清负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。
审判员 伍南冬
二〇一六年九月三十日
书记员 许红桦
附：本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。