北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初1834号
原告交通银行股份有限公司北京官园支行，住所地北京市西城区新华里16号院-3号京侨国际公馆1-3层102、202、302号房间。
负责人张勇，行长。
委托代理人吴姣娜，北京市兰台律师事务所律师。
被告潘萍，女，1956年11月10日出生。
委托代理人王洪军（潘萍之夫），男，1952年11月21日出生。
原告交通银行股份有限公司北京官园支行（以下简称交通银行）与被告潘萍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由法官霍焕祥担任审判长，人民陪审员任英、刘晨晨参加的合议庭审理本案。2016年3月4日，本院依据原告交通银行的申请及提供的担保，对被告潘萍名下的财产采取了保全措施。本院于2016年6月17日公开开庭进行了审理，原告交通银行的委托代理人吴姣娜，被告潘萍的代理人王洪军到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告交通银行起诉称：潘萍为个人消费需要，向交通银行申请贷款。2012年3月27日，交通银行与潘萍订立编号为×××的《个人循环贷款合同》（以下简称《贷款合同》)，《贷款合同》约定：交通银行向潘萍提供额度金额45万元用于消费，授信期限自2012年4月16日至2015年4月16日，申请的贷款期限不长于12个月，且全部贷款的到期日不迟于授信期限届满日；潘萍可以通过自助服务渠道或前往交通银行规定的营业网点申请使用额度，若潘萍通过自助服务渠道申请使用额度，应自行确定并输入贷款期限、贷款金额。每笔贷款的金额、期限、放款日、还款日以自助服务渠道系统中的电子信息记录为准；利率为各放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮30%；还款法为分期付息一次还本。根据《贷款合同》的约定及贷款情况查询表和《零售客户交易清单》的记录，交通银行依潘萍申请分两次发放贷款共计45万元至潘萍的交通银行账户，借款期限均为2014年3月21日至2015年3月21日。
《贷款合同》同时约定：潘萍如有未按合同约定偿还贷款本金或支付利息等行为时，交通银行有权单方面宣布合同项下的贷款部分或全部提前到期，并要求潘萍立即偿还所有本金并结清利息，同时有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。潘萍如有未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担交通银行为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。
2012年3月27日，交通银行与潘萍签订了编号为×××的《最高额抵押合同（适用于个人循环贷款）》（以下简称为《抵押合同》）,约定：潘萍以其名下北京市朝阳区XXX的房屋作为抵押财产，为交通银行与潘萍签订的的《借款合同》提供最高额抵押担保。抵押担保的最高债权额为45万元。担保范围为主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费)、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。如潘萍未按时足额偿还任一主合同项下贷款本金及利息等情况出现，交通银行有权依法拍卖、变卖抵押物并就依法拍卖、变卖抵押物后的所得价款用于清偿债务人己到期债务。因此，交通银行对抵押物变卖、拍卖所得价款享有上述债权范围内优先受偿的权利。2012年3月27日，上述房产已办理了抵押登记，他项权证号为X京房他证朝字第X**号，权利人为交通银行。
合同订立后，交通银行于2014年3月21日依约向潘萍分两次发放了贷款金额共计45万元，履行了合同约定的义务，但贷款到期后，虽经交通银行多次催促沟通，潘萍上述贷款的本金和利息、罚息、复利，至今仍未偿还。现交通银行提起诉讼，请求判令：1、潘萍偿还借款本金448336.04元，截至2015年9月23日的利息、罚息、复利共计27828.51元，并支付上述本息自2015年9月24日起至付清之日的罚息、复利（按照《贷款合同》约定的逾期贷款罚息利率计算）；2、潘萍承担交通银行为实现本案债权已实际支付的首笔律师费人民币3000元，后续律师费按照《律师聘用合同》约定方式计算；3、确认交通银行对潘萍名下的北京市朝阳区XXX房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。
原告交通银行向本院提交以下证据予以证明：
1、个人授信额度申请表；2、《贷款合同》；3、《抵押合同》；4、零售客户交易清单；5、贷款情况查询、欠款明细；6、房屋所有权证复印件、房屋他项权证；7、《聘用律师合同》、律师费发票；8、潘萍的身份证复印件。
被告潘萍未向本院提交书面答辩意见，但其在本院庭审中口头答辩称：潘萍对于欠款事实无异议，并同意偿还；对本息、复利、罚息均无异议，也认可涉案房产抵押给交通银行的事实，但是不同意承担律师费。
被告潘萍未向本院提交证据。
经本院庭审质证，潘萍对交通银行提交的所有证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院对交通银行提交上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。
本院根据上述认证查明：
2012年2月22日，潘萍以申请人身份向交通银行申请贷款，并填写了交通银行个人授信额度申请表。
2012年3月27日，交通银行与潘萍签订《贷款合同》，合同约定以下主要内容：交通银行向潘萍提供额度为45万元的循环贷款用于消费，授信期限自2012年4月16日至2015年4月16日。该合同项下贷款利率为浮动利率，即各放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮30%，各笔贷款使用的具体利率以《还本付息计划表》的记载为准。放款账号为×××。还款方式为分期付息一次还本，贷款本金于贷款到期日归还，利息按月支付，付息日为放款日的对应日。潘萍可以通过自助服务渠道及/或前往交通银行规定的营业网点申请使用额度。潘萍通过自助服务渠道申请使用额度的，应自行确定并输入贷款期限、贷款金额。每笔贷款的金额、期限、放款日、还款日以自助服务渠道系统中的电子信息记录为准。“自助服务渠道”指贷款人的电话银行、网上银行、手机银行、多媒体终端、家易通终端等服务渠道中的一种或多种。潘萍未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按该合同约定用途使用贷款的，交通银行有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。逾期贷款的罚息为罚息利率乘以逾期本金金额，再乘以逾期天数，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日，按实际天数计算。潘萍未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担交通银行为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。潘萍授权，有到期应付的贷款本金、利息、罚息、复利或其他费用时，交通银行有权扣划潘萍在交通银行开立的任一账户中的资金用于清偿。扣划所得款项不足以清偿潘萍全部债务时，应首先用于抵偿到期未付的费用，抵偿费用后的余额先用于抵偿到期未付的本金，再用于抵偿到期未付的罚息、罚息复利、利息、利息复利。
同日，交通银行与潘萍签订《抵押合同》，合同约定以下主要内容：潘萍以北京市朝阳区XXX的房屋设定抵押；潘萍为交通银行与潘萍在2012年4月16日至2015年4月16日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保。“主合同”系指潘萍与交通银行因个人贷款业务而订立的贷款合同，包括循环贷款合同和单笔贷款合同。抵押担保的最高债权额为人民币45万元。本合同项下最高额抵押的担保范围为各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、差旅费、执行费、律师费及其他费用。潘萍未按时足额偿还任一主合同项下贷款本金及利息，交通银行有权依法拍卖、变卖抵押物。根据X京房他证朝字第X**号房屋他项权证显示，潘萍名下位于北京市朝阳区XXX的房屋已于2012年3月27日办理了抵押登记。
2014年3月21日，交通银行将贷款45万元分两笔发放至潘萍名下账号为×××的银行账户内。两笔贷款的到期日均为2015年3月21日。贷款到期后，潘萍未清偿全部贷款本息。截至2015年9月23日，尚欠贷款本金共计448336.04元，利息、罚息、复利共计27828.51元。
另查明：2015年12月31日，交通银行与北京市兰台律师事务所签订《聘用律师合同》，交通银行为本案诉讼向北京市兰台律师事务所支付了首笔律师代理费3000元。
上述事实，有交通银行提交的相应证据和当事人陈述意见在案佐证。
本院认为：交通银行与潘萍签订的《贷款合同》、《抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，亦不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。交通银行与潘萍作为合同的当事人，均应当自觉履行合同义务。潘萍在收到交通银行发放的贷款之后，应当按照合同约定偿还借款本息。现潘萍未按时偿还借款本息，已构成违约。故本院对交通银行要求潘萍偿还剩余贷款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求予以支持。
为本案诉讼，交通银行已经实际支付律师代理费3000元，根据《贷款合同》，交通银行有权向潘萍主张。但交通银行未提交后续律师费已经实际发生的证据，故本院对该项诉请不予支持。
关于交通银行要求就潘萍所抵押的房屋变卖、拍卖所得价款优先受偿的主张，因双方于《抵押合同》中明确约定潘萍未按时足额偿还任一主合同项下贷款本金及利息，交通银行有权行使抵押权，且上述房产已经办理了抵押登记，故在潘萍无法履行付款义务时，交通银行有权行使抵押权，在最高额限额内优先受偿，故交通银行的该项诉讼请求本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告潘萍于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司北京官园支行截至二〇一五年九月二十三日的借款本金四十四万八千三百三十六元零四分及利息、罚息、复利二万七千八百二十八元五角一分，以及自二〇一五年九月二十四日起至付清之日止的罚息、复利（按《个人循环贷款合同》约定的逾期贷款罚息利率标准计算）；
二、被告潘萍于本判决生效之日起十日内给付原告交通银行股份有限公司北京官园支行律师费三千元；
三、原告交通银行股份有限公司北京官园支行在本判决第一项、第二项的债权范围内有权就被告潘萍名下位于北京市朝阳区XXX的房屋拍卖、变卖所得价款在四十五万元的限额内优先受偿；
四、驳回原告交通银行股份有限公司北京官园支行的其他诉讼请求。
如果被告潘萍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费八千四百八十七元、保全费二千九百一十六元，由被告潘萍负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 霍焕祥
人民陪审员 任 英
人民陪审员 刘晨晨
二〇一六年七月六日
书 记 员 张学良