深圳市罗湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0303民初230号
原告：陈雪芸。
委托诉讼代理人：刘缘。
委托诉讼代理人：徐李晓红。
被告：易广昌。
被告：易闻。
委托诉讼代理人：易广昌。
被告：深圳市金华融投资发展有限公司，住所地：深圳市福田区福华一路6号免税商务大厦塔楼18楼7A单元，统一社会信用代码：91440300796639474P。
法定代表人：易广昌。
原告陈雪芸与被告易广昌、易闻、深圳市金华融投资发展有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，适用普通程序，公开开庭进行审理。原告陈雪芸及其委托诉讼代理人刘缘、徐李晓红，被告易闻的委托诉讼代理人及被告深圳市金华融投资发展有限公司的法定代表人被告易广昌均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈雪芸向本院提出诉讼请求：1、被告易广昌返还原告借款本金人民币1000万元及借款利息人民币229.27万元；2、被告易广昌支付原告逾期利息人民币272万元（自2015年12月13日起计算，暂计至2016年12月23日，并继续计算至被告易广昌返还全部款项之日止）；3、被告易广昌返还原告垫付费用人民币60万元以及逾期利息人民币5.22万元（自2015年3月31日起按中国人民银行同期贷款利率计算，暂计至2016年12月23日，并继续计算至被告易广昌返还全部款项之日止）；4、被告易闻、被告深圳市金华融投资发展有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5、请求法院确认原告对被告深圳市金华融投资发展有限公司拥有的位于深圳市龙岗区的抵押房产享有优先受偿权；6、本案诉讼费用由上述被告承担。事实与理由：2014年2月13日，原告与被告易广昌双方签订《借款协议》，约定被告易广昌向原告借款1000万元，借款期限为2014年2月14日至2014年11月12日。随后，原告按约履行了支付出借款项的义务，被告易广昌按约定支付了部分利息，尚欠利息人民币23万元，逾期利息人民币22万元。但因该借款合同到期后，被告易广昌无法按约定返还借款，故原告与被告易广昌2014年12月14日再次签订《借款合同》，将2014年2月13日借款本金转为该合同项下之借款本金，并约定：被告易广昌向原告借款1000万元，借款期限自2014年12月14日至2015年12月13日，月利率为1.7%；且被告易广昌需于2015年3月前返还原告垫付的抵押登记等手续费60万元。被告易闻、被告深圳市金华融投资发展有限公司为被告易广昌向原告提供连带责任保证担保；被告深圳市金华融投资发展有限公司以其名下3处房产作抵押，并办理了抵押登记。该合同签订后，被告易广昌不但没有按照合同约定履行支付借款利息、返还原告垫付的费用的义务，而且合同到期后，被告易广昌也没有返还原告本金。原告多次催促其还款，被告易广昌仍不予理会。原告认为，原告与被告易广昌签订的《借款合同》合法有效，对双方均具有约束力。被告易广昌拒不归还欠款的行为已经构成严重的违约，依法应当承担违约责任。被告易闻、被告深圳市金华融投资发展有限公司作为该笔借款的连带责任保证人，应根据该合同的约定承担连带清偿责任；对于被告深圳市金华融投资发展有限公司提供的不动产抵押，原告有权请求对抵押房产进行折价出售、拍卖、变卖抵押物，并就抵押房产之出售、拍卖、变卖价款优先受偿。综上，为维护自身合法权益，原告特向人民法院提起诉讼，请求法院判如所请。
被告易广昌、易闻、深圳市金华融投资发展有限公司辩称，对借款的基本事实予以认可，对原告诉讼请求中关于逾期利息272万元及垫付人民币60万元，均不予认可。
本院经审理认定事实如下：
一、2014年2月13日，原告与被告易广昌签订《借款协议》，约定被告易广昌向原告借款人民币1000万元，借款期限六个月，自2014年2月13日至2014年8月12日，借款利息为每月22万元。协议约定以深圳市金华融投资发展有限公司名下三套房产作为借款抵押物，但未办理抵押登记。同日，原告与被告易广昌在《借款协议》后签署《延期借款明细》，约定上述借款期限延至2014年11月12日。
二、2014年2月14日，原告先后通过其本人工商银行账户向被告指定账户转账人民币615.2万元、人民币300万元。同日，被告易广昌出具《借据》，确认收到原告借款人民币1000万元，并确认其中人民币615.2万元、人民币300万元分别由原告转账至案外人张晓君、被告易广昌账户，剩余人民币84.8万元由原告支付现金。本案审理期间，被告易广昌主张人民币84.8万元实际是其本人打牌输给原告的款项，但确认应当算作借款的一部分。
三、2014年12月14日，原、被告双方对前期借款进行结算，在此之后，原告与被告易广昌及被告易闻、被告深圳市金华融投资发展有限公司签订《借款合同》，约定被告易广昌向原告借款人民币1000万元，借款期限自2014年12月14日至2015年12月13日，月利率为1.7％／月，逾期利率为4％／月。合同约定被告易广昌应向原告支付办理抵押登记等手续费人民币60万元，并约定被告易闻、被告深圳市金华融投资发展有限公司对该合同项下被告易广昌的全部债务提供连带责任保证。
四、2016年11月8日，被告易闻、被告深圳市金华融投资发展有限公司签署《承诺书》，表明同意对上述《借款合同》项下被告易广昌的全部债务提供连带责任保证。
五、上述《借款合同》签订后，被告易广昌于2014年12月23日向原告支付人民币20万元，并主张该20万元系支付2014年2月13日《借款协议》所欠的全部利息，且2015年1月1日前的利息均已支付完毕。
本院认为，本案为民间借贷纠纷。原告提供了《借款协议》、《借据》、《借款合同》、银行转账凭证等证据证明双方之间存在因借贷而产生的债权债务关系，被告易广昌对原告提供的上述证据均予以认可，本院予以认定。2014年12月14日的《借款合同》是原、被告双方对前期借款进行结算的基础上重新签订的新的借款协议，双方之间的借贷关系应依据该《借款合同》的规定执行。原告主张在对2014年2月13日《借款协议》结算时，双方均确认被告易广昌尚欠利息人民币23万元及逾期利息22万元，但对此原告未提供证据加以证明，本院不予采信。被告易广昌确认2014年12月23日所支付给原告的20万元已全部结清2014年2月13日《借款协议》项下的欠款，本院予以认定。被告易广昌主张《借款合同》签订后，2014年12月14日至2015年1月1日期间的利息均已付清，但未提供证据证明，本院不予采信。被告易广昌在借款期满后未按约定归还原告借款本息属违约行为，依法应承担违约责任，被告易广昌应偿还所欠原告的借款本金人民币1000万元，并从2014年12月15日至2015年12月13日按照月利率1.7％向原告支付利息。双方关于逾期利息的约定超出法律规定的限度，本院依法予以调整，逾期利息从2015年12月14日起按照月利率2％支付至借款还清之日止。被告易闻、被告深圳市金华融投资发展有限公司作为担保人，依法应对被告易广昌的本案债务承担连带赔偿责任。
原告诉请确认其对《借款协议》中约定的抵押物深圳市金华融投资发展有限公司名下三套房产享有优先受偿权，根据法律规定，抵押权自登记时设立，虽然双方在协议中约定将上述房产作为借款抵押物，但未依法办理抵押登记，其抵押权的设立不符合法律规定，本院不予支持。原告与被告虽然在《借款合同》中约定办理抵押登记等手续费人民币60万元由被告易广昌负担，但原告未能提供证据证明已办理抵押登记并支付了上述费用，因此，对原告的此项主张，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十八条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告易广昌应于本判决生效之日起七日内偿还原告陈雪芸借款人民币1000万元并支付利息（利息按月利率1.7％的标准，从2014年12月15日其计算至2015年12月13日止；按照月利率2％的标准，自2015年12月14日起计算至款项还清之日止）。
二、被告易闻、被告深圳市金华融投资发展有限公司对被告易广昌的还款承担连带赔偿责任。
三、驳回原告陈雪芸的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币115789元，由原告陈雪芸负担人民币7349元，由被告易广昌负担人民币108440元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 陆 璋
人民陪审员 徐之望
人民陪审员 魏国平
二〇一七年三月二十八日
本件与原本核对无异
书 记 员 宋 冰