湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂武汉中民终字第00319号
上诉人（原审被告）：王玲玲，女，1987年12月27日出生，汉族。
委托代理人：李俊、孙阑，湖北正信律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李波，男，1988年2月3日出生，汉族。
委托代理人：耿学军，湖北今天律师事务所律师。
上诉人王玲玲因与被上诉人李波所有权确认纠纷一案，不服武汉市洪山区人民法院（2013）鄂洪山民三初字第00141号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年3月10日受理后，依法组成合议庭，于2014年4月2日公开开庭审理了本案，上诉人王玲玲的委托代理人李俊、孙阑，被上诉人李波及其委托代理人耿学军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
2013年1月28日，李波诉至一审法院，请求判令：1、坐落于湖北省武汉市洪山区保利中央公馆第G2栋1单元2302号商品房由李波所有，同时李波退还王玲玲购房款29.6万元；2、王玲玲退还李波的存款40650元及证件；3、李波退还王玲玲订婚礼金3万元；4、前3项相抵后李波实际退还王玲玲225350元；5、本案诉讼费用由王玲玲承担。
一审法院查明，李波、王玲玲曾系恋爱关系，双方于2011年3月相识恋爱、2012年11月左右结束恋爱关系。2011年10月6日，李波、王玲玲在恋爱期间作为共同买受人与武汉林宇房地产开发有限公司签订《武汉市商品房买卖合同》1份，合同约定：李波、王玲玲出资746034元向武汉林宇房地产开发有限公司购买坐落于湖北省武汉市洪山区保利中央公馆第G2栋1单元2302号房屋（建筑面积90.07平方米）。该合同签订后，合同买受人依约履行了付款义务（因面积差异，实际面积为89.33平方米，实际付款739822元），武汉林宇房地产开发有限公司交付了合同项下房屋并于2013年3月23日开具金额为739822元购房发票，该房屋收房后由于李波、王玲玲产生矛盾，双方均未实际居住使用该房屋，也未办理该房屋的产权登记手续。关于该房屋具体购房付款情况：合同签订之前，李波支付定金1万元；2011年8月28日，支付288414元（李波经手付款20万元，王玲玲之母陈红经手付款88414元，另王玲玲之母陈红于2011年8月4日支付的1万元已退还）；2011年10月30日李波经手支付228810元；2012年2月29日王玲玲之母陈红经手付款218810元；以上共计746034元，王玲玲之母陈红最终结算时，收取了超面积款项6212元，房屋实际售价为739822元。2012年11月16日，王玲玲从李波的中国银行存折上支取了40650元。一审中，李波、王玲玲就该房屋的增值部分达成一致意见，即每平方米按8700元计算，房屋总价为777171元。经一审法院释明后，王玲玲明确表示不同意通过竞价的方式解决房屋权属问题。李波在案件审理过程中放弃要求王玲玲返还证件和退还订婚礼金3万元的诉请。
一审法院认为，李波、王玲玲作为共同买受人签订商品房买卖合同购买本案诉争房屋属实。李波、王玲玲购房行为发生在双方恋爱期间，且购房的目的为结婚。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十二条“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外”的规定，李波、王玲玲父母的出资应视为对其子女的赠与。根据庭审查明的事实，李波、王玲玲均进行出资，且王玲玲未提供证据证明双方存在一人一半的约定，故应按各自的出资比例按份共有。1、关于房屋出资的问题：根据李波、王玲玲分四次向开发商付款的情况，首付的1万元、2011年10月30日的228810元、2011年8月28日所支付288414元中的20万元，共计438810元应界定为李波出资；2012年2月29日的218810元、2011年8月28日所支付288414元中的88414元，共计307224元，并减去退还超面积款项6212元，301012元（307224元-6212元）应界定为王玲玲出资。李波主张王玲玲之母陈红于2012年1月1日从其账户上取款29200元（其中21200元为李波所有）用于房屋出资，但其提交的证据仅可证明王玲玲之母陈红从其账户上取款29200元的事实，不能证明该款项用于购房出资，李波主张其出资金额为460010元，依据不足。2、关于房屋产权处理问题：本案诉争房屋为李波、王玲玲共有，双方均表示要房，且双方对房屋增值部分达成一致意见。因该房屋为不宜实际分割的财产，且鉴于李波出资所占比例优于王玲玲，该房屋应归李波所有，由李波按双方确定的增值后的房价返还王玲玲款项为宜。根据李波、王玲玲的出资比例，李波返还王玲玲的款项为316208元（777171元×301012元÷739822元）。3、关于40650元款项是否应予以返还的问题。王玲玲认可在李波账户上取款40650元的事实，王玲玲抗辩该款项系李波赠与，但其并未就此抗辩提供足够证据，故王玲玲抗辩证据不足，王玲玲应予以返还该款项。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第一百零四条之规定，判决：一、坐落于湖北省武汉市洪山区保利中央公馆第G2栋1单元2302号房屋（建筑面积为89.33平方米）归李波所有；二、李波返还王玲玲房屋折价款项316208元；三、王玲玲返还李波人民币40650元；四、上述第二项、第三项互付款项相互冲减后，李波于本判决生效之日十日内支付王玲玲款项275558元；五、驳回李波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3400元，李波负担2040元，王玲玲负担1360元。
王玲玲不服上述判决，向本院提出上诉，请求：一、撤销一审判决；二、改判武汉市洪山区保利中央公馆第G2栋1单元2302号房屋归王玲玲所有；三、40650元为李波的赠与，不应予以返还；四、李波承担一、二审诉讼费。理由：1、一审法院依据李波出资所占比例优于王玲玲为由，判决诉争房屋归李波所有没有法律依据。王玲玲及其父母为购置诉争房屋付出大量时间、精力，一审判决忽略了王玲玲为购置该房屋的付出，侵害了王玲玲的权利。房屋所有权是物权，按份共有所有权人享有其所占比例的房屋所有权，任何人无权剥夺，我国相关法律法规及司法解释均无明确规定出资比例多少为所有权归属的依据，一审法院以出资比例作为判决依据，于法无据。李波在双方恋爱期间的不忠实行为伤害了王玲玲，导致双方分手，李波存有过错，从保护妇女权益来说，王玲玲的相应权利应当予以保护。且王玲玲已实际入住诉争房屋。2、一审法院对于40650元是否应当返还的问题，以证据不足为由，认定双方恋爱期间用于开销的40650元应当返还的事实认定错误，应当予以撤销。在王玲玲与李波恋爱期间，李波因不忠行为向王玲玲保证、悔过多次，李波已出具保证书证实。李波出具悔过书虽缺少李波的签名，但悔过书中所陈述的内容与保证书、双方恋爱期间的事实及李波将其存折交给王玲玲保存的事实相互印证，应为李波的真实意思表示。李波在保证书中明确表示为弥补其背着王玲玲与其她异性交往给王玲玲造成伤害，自愿将其“工资卡及银行卡存折全权上交老婆保管，所购一切商品的所有权归老婆”，该内容充分表明李波已经明确放弃其对存折上的存款的所有权，其性质应当属于赠与，并且王玲玲之后已将该款取出用于恋爱期间花销，该赠与行为已经完成，存折内存款已因消费而丧失。李波一直在王玲玲家居住，40650元钱款已用作各种生活开销，不应返还。
被上诉人李波答辩称，李波的父母为购买诉争房屋也付出了物力和精力，王玲玲经一审法院多次释明，均不同意竞价，一审判决诉争房屋归李波所有正确，上诉人第一项上诉请求没有事实依据。关于43650元款项已被王玲玲支取，李波只是委托王玲玲保管存折，并非赠与。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审驳回上诉，维持原判。
经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。
二审中，王玲玲、李波同意对诉争房屋采取竞价方式，由出价高者得房屋，另一方获得经济补偿。本院组织双方竞价，王玲玲对诉争房屋出价80万元，李波同意房屋归王玲玲所有，由王玲玲按房屋价格80万元的标准补偿其474503元（80万元×438810元÷739822元）。2012年6月16日，李波向王玲玲出具《保证书》一份，承诺“在经济上，工资卡及银行存折全权上交老婆保管，所购一切商品的所有权归老婆”。
本院认为，坐落于湖北省武汉市洪山区保利中央公馆第G2栋1单元2302号的房屋系王玲玲、李波在恋爱期间共同购买，一审判决认定王玲玲出资301012元、李波出资438810元，双方对此均无异议。二审中王玲玲、李波均同意对房屋归谁所有采取竞价方式处理，经本院组织双方竞价，房屋归王玲玲所有，由其按房屋价格80万元的标准补偿李波474503元（80万元×438810元÷739822元）。
关于王玲玲称其于2012年11月16日从李波中国银行存折上支取的40650元，系李波对其的赠与，且已消费，此款不应返还的上诉理由。双方恋爱期间，李波向王玲玲出具《保证书》，承诺“在经济上，工资卡及银行存折全权上交老婆保管，所购一切商品的所有权归老婆”，由此可见，李波将其工资卡和银行存折交由王玲玲保管，并非赠与，如王玲玲购买商品则商品归王玲玲所有。王玲玲从李波银行存折上支取现金40650元，且无证据证明此款用于购买商品，故王玲玲认为此款属于李波对其的赠与，与事实不符，本院不予支持。
综上，一审判决认定事实清楚，因在二审中双方同意用竞价的方式处理房产，一审判决关于处理房产的判项应予变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持（2013）鄂洪山民三初字第00141号民事判决第三、五项；
二、撤销（2013）鄂洪山民三初字第00141号民事判决第四项；
三、变更（2013）鄂洪山民三初字第00141号民事判决第一项为：坐落于湖北省武汉市洪山区保利中央公馆第G2栋1单元2302号房屋（建筑面积为89.33平方米）归王玲玲所有；
四、变更（2013）鄂洪山民三初字第00141号民事判决第二项为：王玲玲返还李波房屋折价款474503元。
上列款项于本判决生效之日起十日内支付。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费3400元，王玲玲负担2040元，李波负担1360元。
维持一审关于案件受理费负担的判决。
本判决为终审判决。
审判长 申 斌
审判员 张文霞
审判员 王 阳
二〇一四年四月二十二日
书记员 赖瑞文