沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0102民初6259号
原告：秦玉艳，女，汉族，1966年7月8日出生，住沈阳市铁西区。
被告：沈阳市和盛房地产开发有限公司（统一社会信用代码91210100798494993G），住所地沈阳市和平区胜利南街92号。
法定代表人：田伟，系该公司总经理。
委托代理人：高丹妮，系辽宁明格律师事务所律师。
委托代理人：肖鹏，男，1975年2月23日出生，汉族，住沈阳市铁西区。
原告秦玉艳与被告沈阳市和盛房地产开发有限公司（以下简称“开发公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦玉艳、被告开发公司委托代理人高丹妮、肖鹏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告秦玉艳诉称，2011年5月3日，原告与被告签订《胜利大厦写字间认购协议》一份，约定原告购买被告开发建设的位于沈阳市和平区胜利南街92号胜利大厦15层1519号房间，建筑面积为34.36平方米，总价款为581,495元。该协议没有约定办理产权证书的时间。协议签订后，原告向被告支付了房款531,495元。原告为了购买胜利大厦15层1501号、1519号、1520号三个写字间，于2011年4月16日支付被告150,000元诚意金，每个50,000元。依照《城市房地产开发条例》第三十三条的规定，即“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”。因原告已经履行了交付全部购房款581,495元的义务，被告至今没有为原告办理上述房屋的产权登记手续。故原告诉至贵院，请求人民法院依法裁判。诉讼请求：1.确认原告与被告于2011年5月3日就位于沈阳市和平区胜利南街92号胜利大厦15层1519号房间签订的《胜利大厦写字间认购协议》合法有效；2.判令被告继续履行合同，为原告办理房屋过户登记手续；3.判令被告赔偿违约金、物业费及利息10万元；4.本案诉讼费由被告承担。
被告开发公司辩称，我方同意继续履行合同，对于第二项诉讼请求因为现在没有达到办证的条件，所以房屋所有权证我方无法办理。第三项诉讼请求逾期办证违约金有一部分已经超过诉讼时效，而且主张按照同期银行贷款利率约定过高，因为实际上没有给原告造成过多的损失，该房屋自交付后原告一直在使用，所以没有影响其正常的占有使用和收益的权利。故对于逾期办证请法院酌情考虑，对于超出诉讼时效部分我方不同意给付。
经审理查明，2011年5月3日，原告秦玉艳（乙方）与被告开发公司（甲方）签订《胜利大厦写字间认购协议》，约定原告购买被告开发建设的位于沈阳市和平区胜利南街92号胜利大厦15层1519号房间，建筑面积74.36平方米，总价款为581,495元。协议约定原告一次性付款。原告向被告支付了全部购房款581,495元，被告向原告交付了写字间。现诉争房屋未下发初始登记批复，被告未协助原告办理房屋产权证，原告诉至法院。
上述事实，有胜利大厦写字间认购协议、收款收据、单元钥匙及电能卡领取单、入住通知单以及原、被告的当庭陈述笔录等证据在卷佐证，已经庭审质证及审查，予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的《胜利大厦写字间认购协议》具有商品房买卖合同的主要内容，应视为商品房买卖合同，该合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，故对原告请求确认该协议合法有效的诉讼请求，予以支持。关于原告要求被告继续履行合同、为原告办理房屋过户登记手续的诉讼请求，虽依据合同的约定被告有义务协助原告办理房屋权属证书，但诉争房屋尚不具备办证条件，故本案不予处理。
关于原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求，因双方在入驻协议中未约定办理房屋产权证书的时间，应当依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”，因诉争房屋系作为现房销售，故被告应在销售合同签订之日90日内协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。被告抗辩原告关于逾期办证违约金的诉讼请求部分已超过诉讼时效期间，根据《民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,原告于2017年5月8日提起诉讼，故对逾期办证违约金予以保护的期间应于2015年5月9日起计算。因双方对逾期办证违约金的计算标准没有约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定，原告该诉讼请求符合法律规定，被告应以已付购房款为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准计算，向原告支付逾期办证违约金。另，原告庭后向本院提交房产权属证明，用以证明诉讼时效存在中断情形，但从证据内容上看，该份证据与主张逾期办证违约金没有关联性，且被告对此不予认可，故对该份证据不予采信。
关于原告要求被告赔偿物业费及利息的诉讼请求，原、被告签订的认购协议合法有效，被告向原告交付了涉诉房屋，即有权收取购房款，原告作为涉诉房屋的所有权人亦应承担物业费，故原告该诉讼请求无事实与法律依据，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、《最高人民法院关于审理商品合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十八条、第十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、确认原告秦玉艳与被告沈阳市和盛房地产开发有限公司于2011年5月3日就位于沈阳市和平区胜利南街92号胜利大厦15层1519号房间签订的《胜利大厦写字间认购协议》合法有效；
二、被告沈阳市和盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告秦玉艳自2015年5月9日起至本判决确认给付之日止的逾期办证违约金（以581,495元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准计算）；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的利息。
案件受理费1,150元（已减半收取），由被告沈阳市和盛房地产开发有限公司负担690元，原告秦玉艳负担460元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 郭树琼
二〇一七年七月十四日
书记员 孙 爽
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。