重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0107民初1226号
原告：重庆川商融资担保有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园二路137号申基会展国际A座11层，统一社会信用代码：91500000678674367Q。
法定代表人：张民，该公司董事长
委托诉讼代理人：冯杰，男，1988年10月14日生，苗族，住重庆市黔江区，原告公司员工。
委托诉讼代理人：高国超，男，1988年6月25日生，汉族，住重庆市渝北区，原告公司员工。
被告：重庆锦海兰市政园林建设有限公司，住所地重庆市九龙坡区，统一社会信用代码：915001077398405427。
法定代表人：林科玉，该公司执行董事
被告：林科玉，男，1959年2月23日生，汉族，住重庆市渝北区。
被告：王秀兰，女，1960年7月26日生，汉族，住重庆市渝北区。
被告：唐辉，男，1972年10月15日生，汉族，住四川省南充市顺庆区。
被告：李丽华，女，1978年8月17日生，汉族，住重庆市渝北区。
被告：重庆市万州区华科园林景观工程有限公司，住所地重庆市万州区百安办事处百安新村18号楼门面，统一社会信用代码：91500101711685720U。
法定代表人：林科玉，该公司执行董事
被告：重庆南方集团有限公司，住所地重庆市九龙坡区歇台子科园四路195号，统一社会信用代码：91500107622194321F
法定代表人：孙甚林，该公司董事长。
原告重庆川商融资担保有限公司诉被告重庆锦海兰市政园林建设有限公司(以下简称锦海兰公司)、林科玉、王秀兰、唐辉、李丽华、重庆市万州区华科园林景观工程有限公司（以下简称华科园林）、重庆南方集团有限公司（以下简称南方集团）民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月10日受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告重庆川商融资担保有限公司的委托诉讼代理人冯杰、高国超到庭参加了诉讼。被告锦海兰公司、林科玉、王秀兰、唐辉、李丽华、华科园林、南方集团经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆川商融资担保有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告锦海兰公司立即偿还原告代偿的本金及利息5501078.19元，并自2016年8月22日起以5501078.19元为基数按每月百分之二的利率支付利息，直至本息全部付清为止（截至2017年1月9日，利息为506099.19元，本息暂计为6007177.38元）；2.判令原告对唐辉、李丽华名下位于重庆市九龙坡区朝阳路116号附19号建筑面积为227.32平方米的房屋就该笔债务享有优先受偿权；3.被告林科玉、王秀兰、唐辉、华科园林、南方集团对被告锦海兰公司所负上诉债务承担连带清偿责任；4.本案所有诉讼费用由五被告共同承担。事实及理由：锦海兰公司作为借款人于2015年11月3日与中国建设银行股份有限公司重庆大渡口支行签订借款合同和补充协议，约定银行向锦海兰公司发放贷款6129837.4元，原告为被告该笔贷款提供连带责任保证担保，并与银行签订了《保证合同》。同时，林科玉、王秀兰、唐辉、华科园林与原告签订了保证反担保合同，约定为原告的担保提供连带责任保证反担保。被告唐辉、李丽华以其名下的房屋提供抵押反担保，并办理了抵押登记。2015年11月13日，原告、锦海兰公司、南方集团签订了协议书，约定南方集团将锦海兰在其公司不低于700万元的应收款为质押反担保，出现代偿情况南方集团支付给原告，如果不按约定支付，南方集团承担连带责任保证担保。锦海兰公司逾期还款，银行起诉，原告承担担保责任，被告未按时偿还原告代偿款项，原告遂起诉来院。
被告锦海兰公司、林科玉、王秀兰、唐辉、李丽华、华科园林、南方集团未答辩，亦无书面答辩意见。
本院经审理查明如下事实：2015年10月18日，原告（乙方）与锦海兰公司（甲方）签订《委托担保合同》，约定：1.甲方委托乙方担保甲方向中国建设银行股份有限公司重庆大渡口支行（以下简称贷款人）借款700万元本息及借款合同该约定的甲方对贷款人应承担的其他责任，使用期限为12个月，乙方担保方式为连带责任保证担保，保证期间为按贷款人要求执行；2.唐辉、李丽华以其名下房产为担保提供抵押反担保，林科玉、王秀兰、唐辉提供个人连带责任保证反担保，华科园林提供保证反担保；3.如甲方逾期偿还对贷款人的债务，导致贷款人向乙方主张担保权的，乙方可根据贷款人的要求承担保证责任，而无需就贷款人主张权利的合理性进行审查，乙方承担保证责任履行代偿义务后，有权立即就代偿金额和因此而产生的必要费用向甲方追偿，贷款人主张权利有误的，由甲方自行向贷款人主张权利；4.乙方代偿后可随时就代偿金额和发生的费用向甲方追偿，甲方应在乙方要求的期限内向乙方清偿，并按日0.05%自乙方代偿之日起至甲方清偿之日止向甲方支付垫资期间利息；5.甲方逾期履行还款责任，导致贷款人向乙方主张权利的，甲方即按贷款人要求乙方代偿金额的10%向乙方支付违约金，乙方承担代偿义务后向甲方追偿时，甲方逾期向乙方清偿的，应按逾期清偿额每日0.08%向乙方支付逾期付款违约金。同日，锦海兰公司召开股东会，同意原告为该公司与贷款人之间的700万元流动资金贷款提供担保。2015年10月18日，原告与被告林科玉、王秀兰、唐辉、华科园林签订《保证反担保合同》，约定以上被告愿意为锦海兰公司基于主合同项下义务对原告提供保证反担保，反担保债务是指原告依据主合同约定承担代偿责任后向锦海兰公司主张权利时锦海兰公司对原告的全部义务，具体金额与内容与原告承担代偿责任后向锦海兰公司主张权利时出具的文书予以确认；反担保方式为连带责任保证，期间为2年，自原告承担代偿义务后向锦海兰公司追偿时指定的清偿期限届满之次日起算。华科园林召开股东会同意提供反担保。2015年11月3日，原告为抵押权人，唐辉、李丽华作为抵押人签订《抵押反担保合同》，约定为确保原告因承担保证责任向贷款银行代偿后对债务人追偿权利的实现，避免原告因代偿而发生经济损失，唐辉、李丽华自愿以其名下位于重庆市九龙坡区朝阳路116号附19号建筑面积227.32平方米房产提供抵押反担保，并进行抵押登记，抵押权证为105房地证（押）2015字第15896号，原告为抵押权人。
2015年11月3日，锦海兰公司（借款人）与贷款人签订《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：1.借款人向贷款人借款693万元，期限1年，从2015年11月3日到2016年10月14日；2.借款利率为中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率加1.5725%，如逾期，罚息利率为贷款利率上浮50%，利息按月结息；3.还款方式为每月还款，每月还款金额不等。同日，原告与贷款人签订《保证合同》，约定原告为锦海兰与贷款人之间的《人民币流动资金贷款合同》项下的全部债务提供连带保证担保，范围包括本金、利息、实现债权费用等，保证期间为主债务履行期限届满之日后两年。2015年11月24日，锦海兰与贷款人又签订补充协议，将借款本金变更为6129837.4元，借款期限变更为2015年11月24日到2016年11月21日，还款计划也相应变更，原告在该补充协议上盖章确认知道并同意相关内容。
2015年11月13日，原告（丙方）、南方集团（乙方）、锦海兰公司（甲方）签订《关于以应收款反担保事宜的协议书》，协议书约定：1.甲方和乙方共同向丙方承诺，截至2016年11月15日前乙方对甲方的应付款月不低于700万元整（若甲乙双方工程实际计算数额不足700万元时，以实际计算金额为准，乙方对丙方的担保金额最高以该金额为准，若实际结算金额超过700万元的，乙方对丙方的担保金额最高为700万元整）；2.协议签订后，乙方对甲方所有付款（以双方实际应付款为准），均以转账方式支付至丙方指定的银行账户；3.在达到付款条件时，走完乙方的付款流程后，乙方按照丙方书面通知收款账号将其应付甲方的工程款首先支至丙方，如乙方未按此约定拟付款时按丙方要求的指定账号付款，在逾期付款金额范围内，就甲方对丙方债务，向丙方承担连带保证责任，即逾期付款行为已经产生，乙方与丙方间的保证担保关系即成立，乙方与丙方不另行签订担保合同；4.乙方拒不将款项支付至丙方通知账号的，应向丙方承担按逾期付款额每日0.01%向丙方承担违约金；5.约定了丙方向乙方要求付款时，书面形式交付乙方的签收人和邮寄地址。原告庭审明确无证据证明达到了付款条件，走完了南方集团的付款流程。
2016年5月23日，因被告锦海兰公司未按时还款，贷款人向原告发出《承担担保责任通知书》，通知书内容确认锦海兰公司的借款期限已满，锦海兰公司未按时还款，截止2016年5月22日，尚欠借款本金5309391.88元、利息（含罚息）55165.81元，贷款人要求原告承担担保责任。原告收到通知后未偿还借款，贷款人遂向重庆市大渡口区人民法院提起诉讼，要求锦海兰公司偿还借款，并要求原告承担保证责任。原告在该案诉讼中，于2016年8月22日向贷款人清偿借款本息共计5446351.19元，支付诉讼费49727元，保全费5000元，共计支付贷款人5501078.19元。贷款人于2016年8月23日出具代偿证明，确认原告还清锦海兰公司欠贷款人的全部借款本息，代偿费用为5501078.19元。原告于2017年1月7日，按约定的地址向南方集团邮寄履约通知书，要求南方集团按照约定将5501078.19元及利息（利息自2016年8月22日起以5501078.19元为基数，按月利率2%时计算至本息付清为止）支付给原告公司指定账户，否则承担法律责任。但南方集团未按原告要求支付。
庭审中，原告明确没有证据证明其在起诉前要求锦海兰公司偿还代偿款项。对诉求中的利息，原告认为，该利息是包括双方约定的资金占用利息和违约金。原告与锦海兰公司签订的委托担保合同中约定，如有原告代偿情况发生，从代偿之日起，按日0.05%支付利息，并且支付代偿金额10%的违约金，违约金数额为55万多，如被告在原告追偿后逾期清偿的，还应按逾期清偿额按日0.08%支付逾期付款违约金。原告即使在起诉前没有要求锦海兰公司清偿，合同约定的资金占用利息加上10%违约金，计算至开庭前日大概为138.6万元，与以5501078.19元为基数，从2016年8月22日起按月利率2%计算的利息还高，原告起诉要求比合同约定的标准低。而原告起诉既是要求被告偿还代偿款项，被告未即时偿还就应按照合同约定支付日0.08%的违约金，即从原告起诉之日起，按合同约定被告应支付包括日0.05%利息和日0.08%的违约金，加在一起的标准远超原告主张的月利率2%，故原告没有超过合同约定主张自己的权利。
本院认为，被告锦海兰公司、林科玉、王秀兰、唐辉、李丽华、华科园林、南方集团既不提交答辩状又不到庭应诉是对自己诉讼权利的放弃，本院可以依据法庭查明的事实依法缺席判决。
《委托担保合同》、《保证反担保合同》是原被告几方的真实意思表示，且已得到公司的股东会决议同意，合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条，“保证人承担的保证责任后，有权向债务人追偿。”原告为锦海兰代偿5501078.19元有支付凭据和贷款人出具的代偿证明，足以认定该事实。根据原告与锦海兰签订的《委托担保合同》约定，原告在贷款人要求下承担担保责任后，可立即就代偿金额向锦海兰公司追偿，锦海兰公司应及时偿还，故原告要求被告锦海兰公司偿还代偿款5501078.19元符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。原告要求锦海兰公司从代偿之日起即2016年8月22日起按月利率2%支付利息的诉求未超过合同约定和法律规定，本院予以支持。被告林科玉、王秀兰、唐辉、李丽华、华科园林与原告签订《保证反担保合同》，约定林科玉、王秀兰、唐辉、华科园林愿意为原告因委托担保合同向锦海兰公司主张的债务承担担保责任，具体金额以原告向锦海兰公司主张权利时出具文书确认。现原告通过诉讼要求锦海兰公司承担债务，林科玉、王秀兰、唐辉、华科园林应对该债务履行应承担保证责任，故原告要求林科玉、王秀兰、唐辉、华科园林对锦海兰公司债务偿还承担清偿责任的诉讼请求本院予以支持。主债务人和其他被告承担责任。
《抵押反担保合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。被告唐辉和李丽华自愿将其所有的位于重庆市九龙坡区朝阳路116号附19号房屋抵押给原告，作为委托担保合同的反担保，并办理了抵押登记，故原告有权对该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
根据原告、锦海兰公司、南方集团签订的《关于以应收款反担保事宜的协议书》中约定，南方集团向承担连带保证责任的条件是在达到付款条件时，走完南方集团的付款流程后，南方集团没有按照原告通知收款账号将其应付锦海兰公司的工程款优先支付原告，南方集团对锦海兰公司对原告的债务承担连带保证责任。本案庭审中，原告未提交证据证明南方集团应付锦海兰公司的款项已达到付款条件，走完付款流程，故即使原告通知南方集团向其付款而南方集团没有付款，也没有达到协议约定的南方集团承担担保责任的条件，故原告要求南方集团承担保证责任的诉讼请求本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第三十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆锦海兰市政园林建设有限公司于判决生效后十日内支付原告重庆川商融资担保有限公司代偿款项5501078.19元及利息，利息以5501078.19元为基数，从2016年8月22日起按月利率2%计算支付付清之日止，利随本清；
二、如被告重庆锦海兰市政园林建设有限公司到期未履行上述支付义务，原告重庆川商融资担保有限公司有权以被告唐辉和李丽华所有的位于重庆市九龙坡区朝阳路116号附19号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、被告林科玉、王秀兰、唐辉、重庆市万州区华科园林景观工程有限公司对前述第一项债务偿还承担连带清偿责任；
四、驳回原告重庆川商融资担保有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费收取为53850元、保全费5000元，共计58850元，由被告重庆锦海兰市政园林建设有限公司、林科玉、王秀兰、唐辉、重庆市万州区华科园林景观工程有限公司共同负担（因原告已预交，此款由被告随上述应付款一并给付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 姜 婷
人民陪审员 文晓倩
人民陪审员 李正渝
二〇一七年六月二十八日
书 记 员 陈 洁