济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）历民初字781号
原告山东高速置业发展有限公司，住所地济南市。
法定代表人李占辰，总经理。
委托代理人庞国栋，山东齐鲁律师事务所律师。
委托代理人贺宁，山东齐鲁律师事务所律师。
被告孔范芬，女，1981年出生，汉族，住济南市。
委托代理人刘云志，济南天城法律服务所法律工作者。
原告山东高速置业发展有限公司（以下简称山东高速公司）与被告孔范芬房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，分别于2014年5月30日、2014年7月3日公开开庭进行审理。原告山东高速公司的委托代理人贺宁，被告孔范芬及其委托代理人刘云志到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告山东高速公司诉称，2010年11月1日，原告与被告签订《商铺租赁合同》约定由被告承租权属于原告的位于环山路100号临街商铺109号（即环山路环山盛景小区88号商品），租赁期限为三年（自2010年12月1日至2013年12月31日），《商铺租赁合同》到期后，被告绝搬离并占有使用至今，给原告造成了重大损失。故诉至人民法院，请求法院依法判令：1、判令被告向原告支付逾期腾房占有使用费98489.7元（2014年1月1日至2014年3月31日）；2、判令被告向原告支付逾期腾房占有使用费（2014年4月1日至被告实际腾出房屋之日按照每日1094.33元标准计算）；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。原告当庭增加了诉讼请求：请求法院判令被告向原告腾房。
原告山东高速公司为支持其主张，向本院提交下列证据：
1、商铺租赁合同1份，证明原告与被告签订商铺租赁合同，合同中约定租赁期限为三年，2013年12月31日到期，约定第三年度的租金为399434元；
2、中国银行支付系统专用凭证1张，证明被告于2013奶奶12月26日向原告支付了部分租金；
3、个体工商户登记信息1份，证明本案涉及房产被告用于茶叶店经营，个体工商户登记信息的经营场所即本案涉及的房屋，证明被告在租赁期间使用原告的房屋；
4、照片复印件2张，证明截止2014年4月2日被告仍继续占有并使用涉案房屋；
5、房产证复印件1份。
被告孔范芬辩称，1、原被告双方于2010年11月1日自愿签订“商铺租赁合同”，租赁合同第二条约定，租赁期限为三年。依据租赁合同，被告认真履行，按时交纳租金，不仅如此，被告为长期经营在征得原告同意的前提下进行了豪华装修（投资约70万元）；2、原告在合同履行期间未能及时履行供电义务，影响被告的正常经营，并造成了一定的损失。原被告双方于2010年11月1日签订租赁合同后发现：1、整个店铺可使用面积较小；2、整个店铺内90%的房间无窗，不通风更无法采光；3、店前无停车位。无奈被告为了经营需要（茶社）只好统一安装了中央空调，但更让被告无奈的是，被告和周边几家店铺均未通三相电，整个店铺冬天寒冷，夏天炎热，根本无法正常经营；无奈，被告多次向原告及相关物业要求，但原告因种种原因一拖再拖，直到2011年底才陆续正常；3、整个市场（整条街）经济萧条，各商铺均经营不佳。基于上述情况（装修投资较大）和经营现状，被告希望与原告续签租赁合同，共渡目前困境，但要求原告降低房租30%或赔偿因未按时供电而给被告造成的经济损失，以上事实有“关于环山盛景茶山易品商铺房租减让的请示”、“关于环山路100号环山盛景小区商铺租金调整通知”为凭。对于原告当庭增加的诉讼请求被告辩称：1、希望继续承租原告所属的房屋，称我们对租用的房屋进行了大量的装修，投资较大，若原告执意要求我房腾房也可以，但对租赁期间第一年原告没有提供三相电造成我房经济损失应当予以合理补偿；2、我方对承租的起始做了考虑，我方做了长期考虑，进行了豪华装修，现在我们要求按照公平原则，要求出租方给予合理的补偿；3、原告提供的房产证系复印件，我方希望原告出示原件以便被告质证。
被告孔范芬为证明其主张，提交以下证据：
1、关于环山盛景茶山易品商铺房租减让的请求。时间是2012年10月25日；
证据2、关于环山路100号环山盛景小区商铺租金调整的通知一份，时间是2012年10月20日；
证据3、照片4张。
经审理查明，2010年11月1日，山东高速公司（甲方）与孔范芬（乙方）签订了《商铺租赁合同》一份，内容为：甲方将全属于山东高速置业发展有限公司位于环山路100号临街商铺109号（复式）铺位（商铺号为暂定，最终以济南市有关部门设置的牌号为准）租给乙方使用，商铺建筑面积为294.72平方米，其中底层商铺面建筑面积为147.36平方米，二楼147.36平方米；合同租赁期限为3年，自2010年12月1日至2013年12月31日止（2010年11月1日至2010年11月31日为免租期）；租赁用途为乙方租赁该房屋作为经营茶山易品茶叶店使用；租金及缴纳方式、履约保证金约定为：第一年度租金为376505元；以后每年的年租金在上一年度基础上递增3%，第二年度租金387800元；第三年度租金399434元。租金总额为1163739元。乙方每半年缴付租金一次，第一次应在签约时缴付，此后每半年期满前10日内缴付下个半年租金；乙方须在签订本合同时，向甲方交付保证金人民币壹拾伍万元整／套，租赁期满，费用结算清楚并经甲方验收商铺合格后，甲方退回上述保证金的部分或全部给乙方（不计息）。另，合同第四条第三款约定：乙方依照本合同和《环山盛庭临时管理公约》，委托小区物业管理公司对商业小区进行日常管理，物业公司负责配备相应的管理、服务人员（如保安员、清洁工、电工、水工），做好保安、防火、防盗、清洁、供电、供水等项目工作，维护小区内正常的经营秩序；第五条第七款约定为：乙方如需对所承租的商铺进行内、外装饰、装修，应将装修设计方案报知甲方，批准后方能施工。乙方迁出时，商铺内所增设的一切的嵌装在建筑物结构内的附属设施不得拆除，甲方也不予补偿。乙方在商铺、小区内张贴宣传品或安装与该房屋相匹配的门店招牌、广告牌以及灯箱等设置广告，须确保上述行为不违反政府规定，且不会对他人利益造成损害，并按小区的有关规定办理手续，服从甲方统一规划和管理；第五条第八款约定：乙方承租的铺位原则上不得用于经营餐饮和娱乐方面使用（无污染、无噪声、环保的餐饮和娱乐，经甲方同意后可使用）。合同由山东高速公司的法定代表人李占辰和孔范芬分别签字予以确认。
合同签订后，山东高速公司依约将涉案商铺出租给孔范芬使用，孔范芬也依约履行了合同。
以上事实由原、被告提供的证据及庭审笔录予以佐证，本院对此予以认定。
本院认为，山东高速公司与孔范芬于2010年11月1日签订的商铺租赁合同，系双方真实意思表示，内容合法有效，本院对此予以认定。合同签订后，双方应当严格按照约定履行，本案所涉及的商铺租赁合同的租赁期限为三年，自2010年11月1日至2013年12月31日至，现双方已经按照合同约定履行完毕，即合同已经终止。
涉案租赁合同到期后，孔范芬在并未继续承租涉案房屋的情况下，仍继续占有、使用涉案房屋至今，其占有行为已经失去了合同依据，应当将涉案商铺腾出并交还给山东高速公司，并支付山东高速公司房屋占有使用费，因此，对于山东高速公司要求孔范芬支付占有使用费并腾房的诉讼请求，本院予以支持。占有使用费的计算方式为：按照双方第三年度租金399434元为标准，按照每日1094.33元计算，从2014年1月1日起计算至本判决生效之日。
另，关于孔范芬要求山东高速公司补偿承租期间第一年店内无三相电的问题：根据合同第四条第三款的约定：乙方依照本合同和《环山盛庭临时管理公约》，委托小区物业管理公司对商业小区进行日常管理，物业公司负责配备相应的管理、服务人员（如保安员、清洁工、电工、水工），做好保安、防火、防盗、清洁、供电、供水等项目工作，维护小区内正常的经营秩序。甲方即山东高速公司已经按照合同约定向乙方孔范芬供电，履行了供电义务，但合同中并未涉及三相电的问题，孔范芬主张向山东高速公司补偿未给其提供三相电而造成损失的理由，于法无据，本院对此不予采信。
关于孔范芬陈述因店内豪华装修，要求山东高速公司给予适当的补偿问题：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可有承租人拆除，因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状；第十二条规定：承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持，但当事人另有约定的除外。本案中商铺租赁合同第五条第七款约定：乙方如需对所承租的商铺进行内、外部装饰、装修，应将装修涉及方案报知甲方，批准后方能施工。乙方迁出时，商铺内所增设的一切的嵌装在建筑物结构内的附属设施不得拆除，甲方也不予补偿。故，孔范芬和山东高速公司之间的租赁合同履行完毕后，孔范芬要求山东高速公司补偿装修费用的请求，没有合同和法律依据，本院对此不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告孔范芬于本判决生效之日起十日内向原告山东高速置业发展有限公司支付逾期腾房占有使用费（自2014年1月1日起计算至本判决生效之日止，按每天1094.33元标准计算）；
二、被告孔范芬于本判决生效之日起十五日内腾出涉案房屋。
案件受理费29860元，由被告孔范芬承担。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按上诉请求预交相应上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 田 丰
人民陪审员 修 芳
人民陪审员 梁 颖
二〇一四年七月七日
书 记 员 韩冰清