吉林省长春市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉01民终6230号
上诉人（原审原告）：王博，1991年5月27日出生，住吉林省农安县。
委托诉讼代理人：高萌遥，吉林义力律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：金永万，住长春市南关区。
委托诉讼代理人：马浩然，吉林创一律师事务所律师。
王博因与金永万房屋买卖合同纠纷一案，不服长春市南关区人民法院（2017）吉0102民初2986号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
王博一审�称：2017年5月13日，其与金永万就南关区乙三路、丙六十四路力旺.芳草苑（一期）6栋1单元702房屋达成买卖协议，房屋成交价为95万元，合同签订当天其向金永万交纳定金3万元，依合同约定5月15日其再次交付定金2万元，向中介公司交纳中介费1.2万元，其按金永万办理事情进度，分三次每次2万元计6万元付清首付款。现银行评估已结束，贷款手续审批通过，但金永万明确提出不出售房屋了，几经协商未果，现房屋评估价格为104万元，因金永万不同意出售房屋单方违约造成了王博损失，故诉请判令：1.解除《房屋买卖（定金）合同》；2.金永万向王博返回购房首付款11万元；3.金永万向王博支付中介费1.2万元；4.金永万承担定金罚则给付王博违约金5万元；5.金永万向王博赔偿房屋差价款9万元；6.诉讼费由金永万承担。
金永万一审辩称：1.因王博多次被银行拒绝贷款从而未能履行《房屋买卖（定金）合同》中关于2017年7月15日前办理完贷款审批等全部手续的约定，导致金永万因急于筹款而签订房屋买卖合同的合同目的无法实现；2.王博有怠于申请贷款行为，未急时办理贷款面签手续，导致合同期满无法完成合同约定事项，导致金永万不能实现合同目的，应承担贷款延期责任，并依《房屋买卖（定金）合同》第六条第4款的约定支付违约金和承担中介服务费；3.金永万从诚信交易的角度出发，在约定履行期限外又多给了王博10天履行期限，但王博既未履约也未与金永万协商，2017年7月26日，金永万发送《房屋买卖（定金）合同解除通知书》，案涉合同已经解除；4.王博在宽限期未到时准备诉状，说明其已清楚必定无法依约完成合同义务，明显是恶意诉讼；5.《房屋买卖（定金）合同》中未约定中介费，王博诉求中介费1.2万元有违诚信。
一审法院经审理查明：2017年5月13日，金永万、王博、案外人长春房屋置换股份有限公司签订《房屋买卖（定金）合同》，该合同约定：“甲方（金永万）及其共有人将坐落于长春市南关区乙三路、丙六十四路力旺.芳草苑（一期）6幢1单元702号房屋出售给乙方（王博）；该房屋的基本情况如下：建筑面积139.78平方米，产权证号2XXXX，丘地号7-6/435-7（702）；甲、乙双方协商后的实际成交价格为人民币95万元；乙方应于本合同签订后1日内向甲方一次性支付房屋定金3万元；乙方于下周一（5月15日）补给甲方2万元定金，共计5万元定金，甲方配合乙方于7月15日之前办完所有手续”。案外人长春房屋置换股份有限公司为王博、金永万买卖案涉房屋的居间人。合同签订后，王博按照约定于2017年5月13日向金永万交付定金3万元，同年5月15日向金永万交付定金2万元，王博另�付金永万购房首付款6万元。另查，张林娜为该房屋共有人，中国工商银行股份有限公司长春南广场支行于2017年5月18日为金永万及共有人张林娜出具个人贷款结清证明，证明涉案房屋贷款已全部结清。2017年6月15日，房屋共有人张林娜为金永万出具委托书一份，委托金永万办理房屋买卖事宜，该委托于2017年6月15日经吉林省延吉市至诚公证处公证。2017年5月26日王博与金永万及张林娜到中国工商银行（净月支行）面签。2017年7月6日，王博、金永万到建设银行面签，并于2017年7月17日通过审核。2017年7月16日，金永万委托吉林创一律师事务所向王博发送《律师函》一份，以王博未在2017年7月15日前办完所有手续，已构成违约为由，要求王博于2017年7月25日前，将购房款95万元全部交付金永万，否则将解除合同。同年7月26日，金永万向王博及案外人长春房屋置换股份有限公司邮寄�房屋买卖（定金）合同》解除通知书，通知解除合同并要求支付违约金。
一审法院认为，王博、金永万于2017年5月13日签订的《房屋买卖（定金）合同》系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律、法规的禁止性规定，属合法有效。各方当事人均应当按照合同约定的内容和顺序履行自己的义务。合同签订后王博按约定给付金永万定金5万元及购房首付款6万元，金永万也结清房屋银行按揭贷款，并更换新房产证，并配合王博到银行办理面签。双方约定办理银行按揭贷款及相关手续期限为2017年5月13日至2017年7月15日。王博虽超过约定期间，但双方于7月6日进行面签，并于2017年7月17日通过审核（15日为星期六、17日为星期一）。金永万自认从银行审批通过到办理完所有手续需要半个月到一个月不等，如继续履行该合同，合同目的仍可能实现。王博虽未按照合同约定在2017年7月15日前办理完贷款等相关手续，但其已于17日通过审核，并且延误也应考虑到因金永万更换新产权证及办理公证委托等因素。故王博虽未在合同约定日期内办完相应手续，但不能认为王博构成根本违约。考虑到合同未履行的责任不可归咎于一方，故王博支付的定金，应予返还。现王博要求解除《房屋买卖（定金）合同》，金永万也已向王博及案外人长春房屋置换股份有限公司送达解除合同通知书，故双方之间的《房屋买卖（定金）合同》已于2017年7月26日解除。合同解除后金永万应返还王博已交纳的6万元首付款。关于中介服务费的问题双方在签订《房屋买卖（定金）合同》时未约定中介费具体数额，也无其他证据证明王博与金永万就中介费协商一致，故王博主张中介费的诉讼请求，不予保护。关于王博主张赔偿房屋差价款的诉讼请求，无事实及法律依据，故不予保护。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决金永万于本判决生效后立即返还王博购房款人民币6万元及定金5万元；驳回王博的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2615元，由王博负担1517元，由金永万负担1098元。
王博上诉称，金永万单方解除合同属于违约，应双倍返还其已支付的5万元定金；依据评估报告记载房屋现价104万元，金永万应支付其房屋差价款9万元；其提供的中介服务费收据、转账记录等证据能够证实确实支付了房屋中介费1.2万元，该款应由违约方金永万负担；应改判支持其一审诉请。
金永万答辩称，因王博在约定�限内未能办理完毕相关购房手续导致违约，本应承担相应违约责任，但原判平衡双方权益所做判项并无不当，王博要求适用定金罚则及支付违约金的上诉理由不能成立；中介费收据系私自伪造，且在己方合同中并未约定中介费问题，该项上诉理由亦不能成立。
经二审审理查明的事实及证据与原判相同。
本院认为：金永万及王博在房屋买卖合同履行过程中，均以自己的行为表示出意欲达成交易的诚意，后因银行贷款等手续所需一定时间而导致未能在约定期限内履行完毕，责任不能完全归责于任何一方，原判认定合同解除后，依据公平原则判令金永万将所收取的定金及首付款返还王博并无不当，王博上诉要求适用定金罚则并支付房屋差价款的违约前提不存在，该理由不能成立，且诉请所称房屋现价104万元并无证据支持；对于中介费问题，虽然在金�万所持有的合同中并未约定，在依据中介公司工作人员出具的说明、转款凭证、收据等证据能够确认王博该笔支出确实发生，且由买方支付1.2万元的中介费符合交易习惯，属于合理支出，该笔费用应双方各自负担50%较为适宜。
综上，王博的上诉理由部分成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销长春市南关区人民法院（2017）吉0102民初2986号民事判决；
二、金永万于本判决生效后立即返还王博购房款人民币6万元及定金5万元并支付王博中介费6000元；
三、驳回王博的其他上诉请求。
如未按照本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审�件受理费2615元，由王博负担1517元，由金永万负担1098元；二审案件受理费3340元，由王博负担3114元，由金永万负担126元。
本判决为终审判决。
审 判 长 王晓艳
代理审判员 李 迪
代理审判员 李东鹤
二〇一七年十二月十九日
书 记 员 丁 宁