广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初12744号
原告（反诉被告，以下统称原告）：黄健华，男，1980年9月12日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
委托诉讼代理人：叶永清，广东聚理律师事务所律师。
被告（反诉原告，以下统称被告）：梁福胜，男，1957年8月3日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区大良街道东建路十四街一巷*号，公民身份号码4406231957********。
第三人：佛山市顺德区大良天之龙信息服务有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良街道东乐路顺华楼120号。
法定代表人：梁素芳。
委托诉讼代理人：梁玉贞，女，系该公司员工。
原告黄健华与被告梁福胜、第三人佛山市顺德区大良天之龙信息服务有限公司（以下简称天之龙公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼中，被告梁福胜提起反诉。原告黄健华及其委托诉讼代理人叶永清、被告梁福胜、第三人天之龙公司的委托诉讼代理人梁玉贞到庭参加诉讼。本案已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告和被告于2017年3月23日签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告支付双倍定金30000元、违约金50750元、律师费5000元，合计85750元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年3月23日，原、被告在第三人处签订了一份房屋买卖合同，约定被告出售佛山市顺德区大良街道办事处金榜居委会凤山东路16号804房给原告，总价507500元，定金30000元，中介费7600元，原告把定金转入双方指定的第三方账户（户名：梁建龙，开户行：顺德农商银行，账号：01×××93）。2017年3月24日，原告按照约定支付30000元到指定账户，之后原告多次联系被告商议房屋买卖的事宜，被告置之不理，拒绝履行合同的约定。按照合同的约定，被告需赔偿原告定金30000元、按照房屋交易总价10%支付违约金，并且支付本案的诉讼费、律师费。诉讼中，原告撤回要求被告支付双倍定金30000元的诉讼请求。
被告提交书面答辩状，辩称，1.第三人在合同上无签名，没有资格收取原告的购房定金，如果原告将购房定金交给第三人，原告应该督促第三人按时把购房定金转给被告，使之进行有效的房屋买卖交易。2.被告签订了合同后就先走了，不知原告有无转账给第三人，未收到过第三人的通知书称收到了原告的30000元定金。3.被告提供了房产证原件和身份证原件给原告、第三人并且复印留底，原告和第三人查阅房产证资料回应没问题。被告与第三人多次交涉支付定金未果，寄信件告知原告和第三人，但原告和第三人不理睬，原告没有买房的诚意。4.被告一直等待原告履行合同，但原告及第三人至今未付定金。5.因原告和第三人造引发的纠纷所产生的诉讼费等一切费用由原告和第三人承担。
被告的反诉请求：1.判令原告赔偿被告定金30000元及合同总成交价的10%即50000元，合共80000元。事实和理由：合同签订后，原告不按合同约定支付定金，应视为违约，原告须赔偿定金及合同总价的10%给被告并承担诉讼费、律师费等一切费用，被告可单方解除合同。
原告针对被告的反诉辩称，原告按合同约定履行义务，没有任何违约行为，但被告并无按合同约定履行向原告及第三人出示该房屋有效产权证明及房产证明，致使案涉房屋交易无法进行，被告应承担违约责任。签合同当天被告没有出示房屋有效产权证明及房产证明，因此定金汇入第三人指定账户，明确房产证明清晰的情况下定金才转入被告账户，但被告至今没有将房产证明交给原告，不知有无交给第三人，第三人称三次向被告发催促函要求其提供房产证明才将钱转入其账户。从第三人提供的催促函可看出被告没有按合同约定提供房产证明，致使本案房屋买卖合同无法履行，应承担违约责任，请求驳回被告的反诉请求。
第三人针对原告的起诉及被告的反诉提交书面答辩状，辩称，原告、被告及第三人于2017年3月23日晚签订的合同已成立并生效。由于签完合同后原告比较匆忙地离开了签约现场，没有让第三人的经办员工检查清楚所有文件，致使原告持有的合同漏了第三人经办人的签名。该合同是一式三份，第三人及被告手上的合同是有第三人经办人的签名的。第三人一直都在积极履行中介的义务，多次催促被告出示案涉房屋的详细版查册证明并收取定金，但被告置之不理并坚持合同作废，拒绝履行合同义务。事情的经过如下：2017年3月23日，原被告双方经第三人居间介绍签订了顺德区大良街道办事处金榜居委会凤山中路16号804号房屋的买卖合同，当时被告只出示了房产证原件及身份证原件（签完合同后被告取回），没有出示该房屋的详细查册证明，因此买卖双方均同意将30000元定金托管至第三人处。2017年3月24日，第三人收到原告支付的定金便立即告知被告定金已到账并通知其按照合同约定尽快出示有效产权证明及房产证明，但被告一直迟迟未提供。第三人的员工多次联系被告甚至亲自去被告的厂房与其沟通，但被告仍未提供。后被告以三方于2017年3月23日签订的房屋买卖合同存在不完善之处为由要求重新草拟并签订房屋买卖合同，但原告以及第三人认为原先签订的合同是合法有效的，即使有不完善之处也可通过签订补充协议完善，且被告草拟的合同十分简单又无法保障合同当事人的权益，于是原告坚持要按原合同履行。第三人将原告的意思转达被告，被告仍坚持已见。无奈之下，第三人于2017年4月8日以书面形式催促被告尽快出示有效产权证明及房产证明，出示后第三人即可将定金转给他。2017年4月10日第三人收到落款人为梁福胜的告知书要求终止交易，但是从邮寄文件上无法确认告知书上的内容是否被告的真实意思表示。2017年4月16日第三人再次发出书面告知催促函给被告，希望其能按时履约，但被告仍然置之不理。在此过程中，原告多次强调是被告违约并要求第三人将定金退回给他，但第三人只是中介机构，无权作出违约的判断，第三人都有将原告的要求告知被告。2017年7月下旬，被告通过微信仍然坚持合同作废并表示定金退不退与其无关。2017年8月初原告单方解除合同，第三人只能将定金退回给原告。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，本院对当事人提交的证据作如下认证：
原告提交的证据1，被告及第三人无异议，本院予以采信。证据2，房屋买卖合同的效力本院从后认定，明细对账单本院予以采信。证据3，签收记录显示函件已签收，本院对真实性予以采信。
被告提交的证据1，原告确认收到，本院予以采信；微信截图，被告确认经过删减，本院不予采信。证据2，本院予以采信。
第三人提交的证据1，被告予以确认，本院予以采信。证据2，房屋买卖合同的效力本院从后认定。证据3，被告确认由其寄出，本院予以采信。声明书，原告无异议，本院予以采信。
经审理查明：2017年3月23日，梁福胜（甲方）和黄健华（乙方）、天之龙公司（丙方）签订《房屋买卖合同》，约定：甲方自愿把坐落于佛山市顺德区大良街道办事处金榜居委会凤山东路16号804房出售给乙方，成交总价为507500元，签订合同当天乙方支付甲方购房定金30000元；由于签订合同当天，甲方未能出示该房屋的有效产权证明及房产证明，故甲方委托乙方把购房定金转账至丙方指定账户作托管；甲方须于2017年3月24日前向乙方及丙方出示该房屋的有效产权证明及房产证明，经乙方及丙方确认产权清晰后，丙方无息一次性把定金退还给甲方；2017年7月30日前，甲、乙双方带齐资料一起到顺德公证处办理该房屋的委托公证买卖事宜，同时，双方一起到顺德不动产登记中心办理设定他项权证手续，同时，乙方向甲方支付购房余款477500元；收到定金后，甲方反悔拒绝转让该房屋，甲方必须双倍返还定金，无息退回除定金外的收款项给乙方，并按本合同约定的总价的10%赔偿给乙方，本合同自动解除；如乙方需通过法律途径追讨的，由甲方还需承担诉讼费、律师费等一切相关费用。
签订合同当天，梁福胜仅出示了房产证原件。黄健华于2017年3月24日向指定账户转账30000元。梁福胜一直未将房产证明出示给黄健华及天之龙公司，天之龙公司于2017年4月8日向梁福胜寄送《催促函》，催促梁福胜于2017年4月12日前尽快与天之龙公司联系并收取购房定金，否则，天之龙公司将该笔定金转账至梁福胜预留在合同上的银行账户。2017年4月16日，天之龙公司再次寄送催促函给梁福胜要求梁福胜于2017年4月22日前向天之龙公司及黄健华出示有效的产权证明及房产证明并收取购房定金。
梁福胜向黄健华寄送《告知书》，称其于约定收取定金时间内未收到定金，视为黄健华违约，黄健华需承担违约责任，梁福胜可单方解除合同等。2017年4月18日，梁福胜发函给天之龙公司及黄健华，称2017年3月24日第三人告知确认房产证有效，能进行有效买卖，但其未收到定金，房屋买卖合同失去了法律约束能力，当作废处理，其重新拟定合同并相议，因黄健华未能同意合同事项，交易作罢，原合同解除等。
2017年8月1日左右，黄健华出具《单方解除合同声明》，称梁福胜存在严重违约行为，黄健华自签署本声明之日起单方解除与梁福胜的房屋买卖合同关系。
天之龙公司已将托管的30000元退还给黄健华。黄健华、梁福胜、天之龙公司协商签订房屋买卖合同时，梁福胜要求实收500000元，其他费用由黄健华承担，天之龙公司要求收取中介费各方7500元，因此房屋成交总价写成507500元。黄健华已交中介费7500元，现天之龙公司已退还给黄健华。
另查，黄健华委托广东聚理律师事务所律师代理一审诉讼，支付律师费5000元。
以上事实，还有本案开庭笔录在案佐证。
本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。关于合同效力的问题。原、被告对签名的真实性无异议，双方的买卖合同有关系已经成立。第三人作为中介方，即使没有签名盖章也并不影响房屋买卖合同关系的成立。况且第三人对其作为中介签订房屋买卖合同的事实予以确认，即使签订合同当时第三人没有签名，第三人也以追认的方式承认了合同的效力。因此《房屋买卖合同》合法有效，双方的权利义务应受法律保护。
关于原、被告是否存在违约的问题。合同约定被告应于2017年3月24日前向原告及第三人出示有效产权证明，经原告及第三人确认产权清晰后，第三人才能把定金支付给被告。但被告经第三人多次催促至今仍未出示有效产权证明。被告辩称第三人告知“确认房产证有效，能进行有效买卖”，但没有证据佐证，本院不予采信。被告辩称原告一直未支付定金，但原告已依照合同约定将定金支付给第三人进行托管，原告已履行了支付定金的义务，由于被告未能出示有效产权证明，第三人才无法将定金支付给被告。综上，被告已构成违约。被告于2017年4月明确告知原告合同终止，即明确表示不履行合同，原告可以解除合同，合同自通知到达被告时解除。没有证据证明原告出具的《单方解除合同声明》已送达给被告，原告以起诉方式要求解除合同，合同于被告收到起诉状之日即2017年8月17日解除。
关于合同解除后被告应承担的违约责任问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”原告在诉讼中明确选择适用违约金条款，本院予以确认。合同约定如被告违约，被告需按合同约定的总价的10%赔偿给原告。关于合同总价，虽然合同载明房屋成交总价为507500元，但根据庭审查明的事实，原被告、第三人均确认在协商签订合同时，各方均同意原、被告需每人向第三人支付中介费7500元，被告实收500000元，不需再另行支付中介费的事实，而原告在签订合同后，确实向第三人支付了中介费7500元，故可认定合同约定的总价507500元包含了应由被告向第三人支付的中介费7500元，双方的真实意思表示应为房屋成交总价为500000元。由于被告违约，被告应向原告支付违约金50000元。合同约定原告因追讨违约金产生的律师费由被告承担，而原告已实际支出了律师费5000元，该费用合理，本院予以支持。
如前所述，本案是被告违约，故被告的反诉请求无理，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）黄健华与被告（反诉原告）梁福胜签订的《房屋买卖合同》于2017年8月17日解除；
二、被告（反诉原告）梁福胜应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告（反诉被告）黄健华支付违约金50000元、律师费5000元；
三、驳回原告（反诉被告）黄健华的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）梁福胜的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费971.88元[已减半收取并由原告（反诉被告）黄健华预交]，由原告（反诉被告）黄健华负担348.88元，被告（反诉原告）梁福胜负担623元[被告（反诉原告）梁福胜径向原告（反诉被告）黄健华支付，本院不另作退收]；反诉费900元[已减半收取并由被告（反诉原告）梁福胜预交]，由被告（反诉原告）梁福胜负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 宁瑞红
二〇一七年十月三十日
书记员 梁秀雯