北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京03民初54号
原告：中关村科技租赁有限公司，住所地北京市朝阳区望京东路6号5幢E楼220。
法定代表人：周云帆，董事长。
委托诉讼代理人：周迪，女，1977年7月30日出生。
委托诉讼代理人：梁经基，北京市环富律师事务所律师。
被告：北京欢乐水魔方水上乐园有限公司，住所地北京市朝阳区天辰东路11号国家游泳中心水上乐园。
法定代表人：白燕川，董事长。
委托诉讼代理人：袁斌，男，1965年8月25日出生。
被告：欢乐水魔方股份有限公司，住所地四川省遂宁市大英县中海大道888号。
法定代表人：白燕川，董事长。
被告：死海旅游度假有限公司，住所地四川省遂宁市大英县蓬莱镇火井胡家坝。
法定代表人：白燕川，董事长。
被告：成都天友国际酒店有限公司，住所地四川省成都市武侯区二环路西一段100号。
法定代表人：白燕川，董事长。
被告：四川白马王朗旅游投资管理有限公司，住所地四川省绵阳市平武县白马藏族乡。
法定代表人：白燕川，董事长。
被告：白燕川，男，1966年9月7日出生。
被告：刘天艳，女，1966年10月3日出生。
以上七被告之共同委托诉讼代理人杨尚科，北京市竞天公诚（成都）律师事务所律师。
原告中关村科技租赁有限公司（以下简称中关村公司）与被告北京欢乐水魔方水上乐园有限公司（以下简称北京水魔方公司）、欢乐水魔方股份有限公司（以下简称欢乐水魔方公司）、死海旅游度假有限公司（以下简称死海旅游公司）、成都天友国际酒店有限公司（以下简称天友公司）、四川白马王朗旅游投资管理有限公司（以下简称白马公司）、白燕川、刘天艳（以下简称七被告）融资租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中关村公司之委托诉讼代理人周迪、梁经基，被告北京水魔方公司、欢乐水魔方公司、死海旅游公司、天友公司、白马公司、白燕川、刘天艳之共同委托诉讼代理人杨尚科到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
中关村公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决确认解除中关村公司与北京水魔方公司之间签订的编号为KJZLA2014-002的《融资租赁合同（售后回租）》（以下简称《融资租赁合同》）；2.请求判令北京水魔方公司支付全部到期未付租金共计5828761元整；3.请求判令北京水魔方公司支付逾期利息共计348144元整（逾期利息=逾期金额*每日万分之五*逾期天数，暂计至2016年6月15日，实际逾期利息应计至实际支付日止）；4.请求判令北京水魔方公司支付展期利息共计815012元整（展期利息=展期金额*每日万分之三*展期天数，暂计至2016年6月15日，实际展期利息应计至实际支付日止）；5.请求判令北京水魔方公司返还中关村公司编号为KJZLA2014-002的《融资租赁合同》项下的全部租赁物即位于北京市朝阳区天辰东路11号国家游泳中心水上乐园被告游乐场的所有游乐场设备；6.请求判令北京水魔方公司支付未按时返还中关村公司租赁物而占有租赁物期间的损失赔偿金共计2750382元（损失赔偿额按编号为KJZLA2014-002的《融资租赁合同》约定的租金标准支付，损失赔偿金计算标准=应支付的租金总额÷租赁期间天数*未按时返还租赁物而占有租赁物期间的天数，解除合同日为2016年4月22日，暂计至2016年6月15日，实际损失赔偿额应计至实际支付日止）；7.请求判令欢乐水魔方公司、死海旅游公司、天友公司、白马公司、白燕川、刘天艳对上述第2、3、4、6项诉讼请求承担连带清偿责任；8.请求判令拍卖或变卖北京水魔方公司享有的位于国家游泳中心内的欢乐水魔方水上乐园项目的门票收费权并由中关村公司优先受偿；9.请求判令拍卖或变卖北京水魔方公司享有的位于国家游泳中心内的欢乐水魔方水上乐园项目的经营权并由中关村公司优先受偿；10.请求判令拍卖、变卖死海旅游公司抵押给中关村公司的位于四川省大英县蓬莱镇青龙坡村的土地使用权并由中关村公司优先受偿；11.请求判令七被告承担本案的全部诉讼费；12.请求判令七被告承担中关村公司因追究违约责任而产生的诉前财产保全担保及保全费用共计70388.08元。
本院审理中，中关村公司将诉讼请求第3项调整为：请求判令北京水魔方公司支付逾期利息共计805702元整（逾期利息=逾期金额*每日万分之五*逾期天数，暂计至2017年1月11日，实际逾期利息应计至实际支付日止）；诉讼请求第4项调整为：请求判令北京水魔方公司支付展期利息共计451549元整（展期利息=展期金额*每日万分之三*展期天数，暂计至2016年4月21日，实际展期利息应计至实际支付日止）；诉讼请求第6项调整为：请求判令北京水魔方公司支付未按时返还中关村公司租赁物而占有租赁物期间的损失赔偿金共计10746962元（损失赔偿额按编号为KJZLA2014-002的《融资租赁合同（售后回租）》约定的租金标准支付，损失赔偿金计算标准=应支付的租金总额÷租赁期间天数*未按时返还租赁物而占有租赁物期间的天数，解除合同日为2016年4月21日，暂计至2017年1月11日，实际损失赔偿额应计至实际支付日止）。
事实与理由：中关村公司于2014年1月15日与北京水魔方公司签订了编号为KJZLA2014-002的《融资租赁合同》，约定购买北京水魔方公司自有的游乐场设备一套再租赁给北京水魔方公司使用。合同约定，租赁期限为3年，共12期租金，租金结算方式为每满三个月的当月15日支付一次租金，如北京水魔方公司不能按期支付中关村公司租金，则每拖延一日应承担所拖欠金额万分之五的逾期利息。合同还约定如北京水魔方公司逾期支付租金经催告仍不及时支付的，中关村公司有权单方书面通知北京水魔方公司解除合同，要求北京水魔方公司支付解除合同之日到期未付租金及其逾期利息，并向中关村公司返还租赁物，北京水魔方公司未于合同解除之日向中关村公司返还租赁物的，北京水魔方公司应向中关村公司支付占有租赁物期间给中关村公司造成的损失，该占有租赁物期间自解除合同之日起至租赁物实际返还中关村公司之日止，损失赔偿额按编号为KJZLA2014-002的《融资租赁合同》约定的租金标准支付。欢乐水魔方公司、死海旅游公司、天友公司、白燕川、刘天艳与中关村公司签署了保证合同，对中关村公司的上述合同项下的债务承担连带保证责任。北京水魔方公司与中关村公司签订了《经营权质押合同》，约定以北京水魔方公司享有的位于国家游泳中心内的欢乐水魔方水上乐园项目的经营权对北京水魔方公司的上述合同项下的债务提供质押担保，北京国家游泳中心有限责任公司对上述经营权质押事项回函予以确认。北京水魔方公司与中关村公司签订了《门票收费权质押合同》，约定以北京水魔方公司位于国家游泳中心内的欢乐水魔方水上乐园项目的门票收费权对北京水魔方公司的上述合同项下的债务提供质押担保。死海旅游公司与中关村公司签订了编号为DYHT2014-002的《国有土地使用权抵押合同》，约定以死海旅游公司享有土地使用权的位于四川省大英县蓬莱镇青龙坡村宗地对北京水魔方公司的上述合同项下的债务提供抵押担保。
中关村公司依前述合同约定向北京水魔方公司支付了购买租赁物的款项，并将租赁物交付给北京水魔方公司使用，严格履行了合同约定的义务。北京水魔方公司支付完第1期至第5期租金后，未按时足额支付第6期、第7期租金（合同约定第6期租金应于2015年7月15日前支付）。经中关村公司多次催收，北京水魔方公司仍未按时足额支付逾期租金。2015年10月15日，中关村公司与北京水魔方公司、欢乐水魔方公司、死海旅游公司、天友公司、白燕川、刘天艳签订了《补充协议》，对中关村公司与北京水魔方公司签订的编号为KJZLA2014-002的《融资租赁合同》约定的租金支付事项进行补充约定，约定将北京水魔方公司原2015年7月15日第6期租金逾期未付租金1829189元展期至2016年1月15日支付，将原2015年10月15日第7期租金10444341元展期至2016年8月15日支付，并约定了展期期间的展期利息、逾期利息及不完全支付下的冲抵顺序等。2015年10月15日，白马公司与中关村公司签订了保证合同，对上述编号为KJZLA2014-002的《融资租赁合同》及《补充协议》项下的债务承担连带保证责任。
中关村公司与北京水魔方公司、欢乐水魔方公司、死海旅游公司、天友公司、白燕川、刘天艳签订《补充协议》后，北京水魔方公司仍然继续严重违约，不按期支付已到期租金。截止至2016年4月21日全部应付租金额为28814659元，已实际支付租金金额为22985898元，尚欠租金5828761元。4月21日和4月22日，中关村公司分别通过邮政特快专递和传真的方式向北京水魔方公司发出了《解除合同通知书》，通知其解除合同，要求北京水魔方公司立即向中关村公司支付解除合同之日到期未付租金及其逾期利息、及其他应付款项以及立即向中关村公司返还编号为KJZLA2014-002的《融资租赁合同》的租赁物。2016年4月22日，北京水魔方公司已收到了中关村公司上述《解除合同通知书》，至今未履行。
七被告共同辩称：1.中关村公司不具有融资租赁公司资质，不能从事融资租赁业务。2.融资租赁合同无效，本案涉诉标的游乐设备并非法定的融资租赁的标的物（不能转移所有权）违反了法律强制性规定，且中关村公司系通过无效的融资租赁关系，签订低买高卖的融资租赁合同，实质上是向北京水魔方公司放贷，系以合法形式掩盖非法目的，双方的融资租赁合同无效。3.北京水魔方公司与中关村公司之间名为融资租赁关系，实际上构成的是借款合同关系，但由于违反了法律强制性规定属于无效的借款合同关系，按合同法相关规定，中关村公司除要求返还本金（40250000元）外，无权要求支付违约金和利息。4.中关村公司无权要求返还水上乐园设备。本案涉诉标的物游乐设备存在膜结构、钢结构等，已经和土地不动产附和为整体，无法单独拆分，且在整个过程中，涉诉标的物并未交付也不可能交付，所有权自始至终属于北京水魔方公司，未出现过转移。中关村公司无权要求返还，也不存在能够返还的情形，中关村公司也未举证证明其损失的情况，而且在请求支付违约金的情况下还要求赔偿损失，违反了合同法相关规定的原则和精神。5.本案实际的借款本金为40250000元。根据《租金支付表》可以看出，虽然中关村公司向北京水魔方公司转账50000000元，但是立即收取了2250000元所谓“租赁手续费”以及租赁保证金7500000元（共计9750000元），中关村公司也无证据证明租赁手续费实际产生，北京水魔方公司实际能使用的资金本金仅有40250000元。6.按照《租金支付表》，北京水魔方公司需向中关村公司支付利息为15859719元，其年利率为13%，并非是《租金支付表》上显示的年利率7.15%，即使双方借款合同关系成立，在年利率13%之外，中关村公司还要求支付每日万分之五（年利率18.25%）的逾期利息、每日万分之3（年利率10.95%）的展期利息，这种重复请求利息的做法使得利率远远超过了法定的24%，请求法院予以调整。7.保证合同无效。担保法第五条规定，主合同无效，担保合同无效，如前所述，融资租赁合同系无效合同，那么相关的担保合同均系无效合同，而且本案中，北京水魔方公司、死海旅游公司等已向中关村公司提供了抵押、质押等物的担保，按照物权法规定，中关村公司应当先就该物的担保实现债权，实现不能的情况下才能请求要求承担保证责任，而本案中，通过土地使用权抵押所担保的债务为58000000元，完全可以涵盖本案中中关村公司合理的债权的实现。8.质押合同无效。担保法第五条规定，主合同无效，担保合同无效，如前所述，融资租赁合同系无效合同，那么相关的担保合同均系无效合同。根据物权法223条规定，权利质押的范围是法定的，而包括物权法在内现行法律法规都未规定门票收费权及经营权可以质押，所以不符合法律法规对质押权的法定范围，质押是无效的。并且质押权利应当办理登记，因为现行法律规定没有准许门票收费权及经营权可以质押，所以也没有相关的质押登记机关。9.即使是双方成立融资租赁合同关系，租赁本金也应该按照40250000元计算，虽然按照合同约定应支付2250000元所谓“租赁手续费”，但该条款属于格式条款，中关村公司并未有证据证明有任何手续费用的实际产生，并且在融资租赁合同关系成立的情形下，中关村公司主张的损失、利息、违约金过高，并且存在重复计算的情形，请求法院予以调整。合同约定租金计算方法为等额年金法，而租金支付表中采取的是不等额年金法，相关合同条款均系中关村公司提供的格式条款，应以对北京水魔方公司有利的计算方式计算。10.本案中，在具有保证、抵押、质押，且通过土地使用权抵押所担保的债务为58000000元，完全可以涵盖本案中中关村公司合理的债权的实现的情形下，中关村公司仍申请（诉前）财产保全，属于自身扩大的损失，应该由中关村公司承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：关于七被告提交的付款凭证中2016年1月22日欢乐水魔方公司代为支付中关村公司400000元一项，中关村公司认可收到该笔款项，但主张系其他合同项下的款项，与本案无关，但中关村公司并未就此举证予以证明，故本院认定该400000元为北京水魔方公司就本案所涉合同向中关村公司支付的款项。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、主合同签订情况及约定内容
2014年1月15日，中关村公司（出租人）与北京水魔方公司（承租人）签订《融资租赁合同》，约定该合同项下融资租赁方式为售后回租，出租人向承租人支付租赁物（《租赁物清单》中列明的物品）转让价款后，租赁物所有权即转移至出租人。但租赁物不转移占有，出租人将租赁物以其现状出租给承租人，由承租人继续占有和使用。合同第二条2.承租人应在本合同签订之日起5日内，按照本合同《合同明细表》中约定的金额向出租人支付如下款项（统称“租赁费用”）：租赁手续费、抵押公证费、租赁保证金、保险费、保险保证金。3.承租人支付的租赁保证金作为其履行本合同的保证（后略）。4.若承租人在起租日前，未经出租人书面同意，提出撤销本合同或因承租人原因导致本合同提前终止，则租赁保证金不予退还；在租赁期限内，若因承租人违约而导致本合同提前终止，则租赁保证金不予退还。第四条5.承租人应按本合同《租金支付表》所约定的金额、时间和支付方式向出租人支付租金等款项。6.承租人应在每期租金支付日之前或者当日（如遇节假日则提前至前一个工作日）将租金足额支付到出租人或出租人指定的收款人账户，否则视为逾期支付。第十一条2.若承租人逾期支付本合同项下的租金，则承租人应按本合同附件《合同明细表》中约定的逾期利率标准向出租人支付从到期日至实际支付日期间所产生的逾期利息。3.承租人存在下列情形之一的，构成严重违约：（1）逾期支付租金等款项，经催告仍不及时支付的。4.承租人发生本条第3款列举的严重违约行为之一的，出租人有权选择下列任何一种或几种补救措施：（3）出租人单方书面通知解除合同，要求承租人支付解除合同之日到期未付租金及其逾期利息，并向出租人返还租赁物。承租人未于合同解除之日向出租人返还租赁物的，承租人应向出租人支付占有租赁物期间给出租人造成的损失（该期间自解除合同之日起至租赁物实际返还出租人之日止，损失赔偿额按照本合同约定的租金标准计付）。5.承租人应赔偿出租人因追究承租人违约责任而产生的各项费用（包括但不限于诉讼费、公证费、出租人所支付的律师费用、出租人收回和处分租赁物而发生的全部费用等）。
《融资租赁合同》附件二《合同明细表》约定：租赁物名称为水上乐园设备，转让单价为50000000元；租赁手续费为2250000元，租赁保证金为7500000元；租赁期限为3年，期数为12期，起租日为2014年1月21日，租赁截止日为2017年1月20日，租金支付方式为季付；每期租金以出租人出具的租金支付表为准，第一期租金的租金支付日为起租日当月起的第四个月的15日，以后每期租金的租金支付日均为相隔三个月的15日，最后一期租金的租金支付日为租赁截止日；承租人同意按《租金支付表》按时足额支付租金，承租人逾期支付的，则应以逾期金额为基数，按每日万分之五的标准向出租人支付逾期利息。
2014年1月21日，北京水魔方公司出具《设备所有权转移证明》，确认中关村公司已于2014年1月21日将租赁物转让款全部支付至北京水魔方公司指定的收款账户，涉案租赁物所有权自即日起由北京水魔方公司转移至中关村公司。
2015年10月15日，出租人中关村公司（甲方）与承租人北京水魔方公司（乙方）以及作为丙方的保证人欢乐水魔方公司、死海旅游公司、天友公司、白燕川、刘天艳签订《补充协议》，约定：鉴于：1.甲、乙双方签订的《融资租赁合同》，甲方已经严格履行了上述合同约定的义务，乙方未能严格按照上述合同约定支付租金；2.上述租金债务的保证人丙方已经充分知晓乙方未严格按照合同约定支付租金的事实，充分知晓甲、乙双方将《融资租赁合同》的有关约定进行变更的事实，并完全同意继续为上述变更后的债务承担连带保证责任。综上，经友好协商，甲方、乙方、丙方就《融资租赁合同》及其有关附件内容、有关保证事宜补充约定如下：1.甲、乙双方确认，截止到2015年10月15日，乙方2015年7月15日第6期租金逾期未付租金为1829189元；截止到2015年10月15日，乙方应向甲方支付逾期利息共13719元，乙方应于2015年10月15日前将上述逾期利息13719元通过电子汇款方式支付给甲方。2.甲方同意将乙方2015年7月15日第6期租金逾期未付租金1829189元展期至2016年1月15日由乙方支付，乙方应严格按期偿还；甲乙双方一致同意对上述逾期未付租金1829189元根据实际展期天数按每日万分之三收取展期利息；如乙方于2016年1月15日前未支付或未完全支付上述逾期未付租金，甲乙双方一致同意自2016年1月15日开始对上述逾期未付租金或剩余逾期未付租金根据实际逾期天数按每日万分之五收取逾期利息；若乙方每次支付金额未能全额支付完本条上述各项款项的，乙方每次支付的金额冲抵顺序为逾期利息、展期利息、逾期未付租金。3.甲方同意将乙方2015年10月15日第7期租金10444341元展期至2016年8月15日由乙方支付，乙方应严格按期偿还；甲乙双方一致同意对上述展期租金10444341元根据实际展期天数按每日万分之三收取展期利息；如乙方于2016年8月15日前未支付或未完全支付上述逾期未付租金，甲乙双方一致同意自2016年8月15日开始对上述逾期未付租金或剩余逾期未付租金根据实际逾期天数按每日万分之五收取逾期利息；若乙方每次支付金额未能全额支付完本条上述各项款项的，乙方每次支付的金额冲抵顺序为逾期利息、展期利息、逾期未付租金。
二、担保合同签订情况及约定内容
2014年1月15日，中关村公司与死海旅游公司签订《国有土地使用权抵押合同》，约定死海旅游公司将位于四川省大英县蓬莱镇青龙坡村面积为13333.40平方米的国有土地使用权，作为《融资租赁合同》项下北京水魔方公司偿还债务的抵押担保。担保范围为北京水魔方公司在《融资租赁合同》项下应向中关村公司履行的全部义务，包括但不限于《融资租赁合同》项下租金和逾期利息、租赁物留购价款、违约金、赔偿金、其他应付款项以及中关村公司为实现债权而支付的诉讼费用、律师代理费和其他费用，如遇利率调整还应包括因利率调整而增加的款项。2014年1月17日，大英县国土资源局为上述抵押进行设定抵押登记。
2014年1月15日，中关村公司与北京水魔方公司签订《门票收费权质押合同》，约定将北京水魔方公司享有的位于国家游泳中心内的欢乐水魔方水上乐园项目的门票收费权为《融资租赁合同》进行质押，担保范围为北京水魔方公司在《融资租赁合同》项下应向中关村公司履行的全部义务，包括但不限于《融资租赁合同》项下租金和逾期利息、租赁物留购价款、违约金、赔偿金、其他应付款项以及中关村公司为实现债权而支付的诉讼费用、律师代理费和其他费用，如遇利率调整还应包括因利率调整而增加的款项。
2014年1月15日，中关村公司与北京水魔方公司签订《经营权质押合同》，约定将北京水魔方公司在其与北京国家游泳中心有限责任公司于2009年8月签署的《国家游泳中心嬉水乐园场地租赁合同》及《国家游泳中心嬉水乐园场地租赁合同之补充协议（一）》项下关于国家游泳中心嬉水乐园项目的经营权（运营权）、收益权（统称“经营权”）（权利期限为15年，自2010年6月1日起至2025年5月31日止），为《融资租赁合同》进行质押，担保范围为北京水魔方公司在《融资租赁合同》项下应向中关村公司履行的全部义务，包括但不限于《融资租赁合同》项下租金和逾期利息、租赁物留购价款、违约金、赔偿金、其他应付款项以及中关村公司为实现债权而支付的诉讼费用、律师代理费和其他费用，如遇利率调整还应包括因利率调整而增加的款项。
上述《门票收费权质押合同》、《经营权质押合同》签订后，中关村公司和北京水魔方公司向北京国家游泳中心有限责任公司发出《经营权质押通知函》。北京国家游泳中心有限责任公司于2014年1月17日出具《关于〈经营权质押通知函〉的复函》，同意北京水魔方公司用其在国家游泳中心嬉水乐园项目中的经营权根据其与中关村公司签订的《经营权质押合同》出质。
2014年2月18日，中关村公司就北京水魔方公司于国家游泳中心内的欢乐水魔方水上乐园项目的门票收费权、经营权在中国人民银行征信中心进行应收账款质押登记。
2014年1月15日，出租人中关村公司、承租人北京水魔方公司分别与保证人白燕川和刘天艳、欢乐水魔方公司、死海旅游公司、天友公司签订《保证合同》共四份，约定保证人为北京水魔方公司依《融资租赁合同》所形成的债务提供不可撤销连带责任保证；保证范围为北京水魔方公司在《融资租赁合同》项下应向中关村公司履行的全部义务，包括但不限于《融资租赁合同》项下租金和逾期利息、租赁物留购价款、违约金、赔偿金、其他应付款项以及中关村公司为实现债权而支付的诉讼费用、律师代理费和其他费用，如遇利率调整还应包括因利率调整而增加的款项；当北京水魔方公司未按《融资租赁合同》约定履行债务时，无论出租人对《融资租赁合同》项下的债权是否拥有其他担保，中关村公司均有权直接要求保证人在保证范围内承担保证责任。
2015年10月15日，中关村公司与北京水魔方公司、白马公司签订《保证合同》，约定保证人为北京水魔方公司依《融资租赁合同》及《补充协议》所形成的债务提供不可撤销连带责任保证；保证范围为北京水魔方公司在《融资租赁合同》及《补充协议》项下应向中关村公司履行的全部义务，包括但不限于《融资租赁合同》及《补充协议》项下租金和逾期利息、租赁物残值、违约金、赔偿金、其他应付款项以及中关村公司为实现债权而支付的诉讼费用、律师代理费和其他费用，如遇利率调整还应包括因利率调整而增加的款项；当北京水魔方公司未按《融资租赁合同》及《补充协议》约定履行债务时，无论出租人对《融资租赁合同》及《补充协议》项下的债权是否拥有其他担保，中关村公司均有权直接要求保证人在保证范围内承担保证责任。
三、合同履行情况
2014年1月21日，中关村公司依照合同约定向北京水魔方公司支付了租赁物转让价款50000000元，北京水魔方公司向中关村公司出具了上述款项的收据。
2014年1月20日，北京水魔方公司向中关村公司支付9750000元。2014年4月15日至2015年4月15日，北京水魔方公司依照合同约定向中关村公司支付第1-5期租金共计20933225元，双方均确认第1-5期租金已支付完毕。
中关村公司分别于2014年12月5日、2015年3月10日、2015年5月25日、2015年7月13日向北京水魔方公司出具《租金调整通知书》，根据中国人民银行相应贷款基准利率的调整，对租金数额进行相应调整。
2015年7月16日，因第6期租金出现逾期，中关村公司向北京水魔方公司发出《逾期租金催收通知书》进行催收，北京水魔方公司收到上述催收通知后，于2015年7月20日向中关村公司出具《回执》，承诺立即向中关村公司支付欠付的第6期租金及累欠逾期利息，若未能于2015年7月30日支付，中关村公司可随时采取包括解除合同、收回租赁物等在内的一切法律措施。
2015年7月15日至2015年9月30日，北京水魔方公司向中关村公司支付共计2154102元。2015年10月14日，欢乐水魔方公司向中关村公司支付13719元。双方于2015年10月15日签订《补充协议》确认第6期到期未付租金为1829189元，逾期利息为13719元。2016年1月22日，欢乐水魔方公司代北京水魔方公司向中关村公司支付400000元。此后，北京水魔方公司未再向中关村公司支付相应款项。
2016年4月21日，中关村公司向北京水魔方公司发出《解除合同通知书》，因北京水魔方公司未足额支付第6、8、9期租金，中关村公司通知北京水魔方公司解除《融资租赁合同》及《补充协议》，北京水魔方公司立即向中关村公司支付解除合同之日到期未付租金及其逾期利息及其他应付款项，立即向中关村公司返还租赁物。北京水魔方公司于2016年4月22日收到上述《解除合同通知书》。
中关村公司起诉本案前，向本院申请诉前财产保全，请求冻结北京水魔方公司、欢乐水魔方公司、天友公司的银行存款6665342元，由北京中关村科技融资担保有限公司向本院出具担保函进行担保，本院于2016年6月3日作出（2016）京03财保1号民事裁定，裁定冻结北京水魔方公司、欢乐水魔方公司、天友公司银行账户的相应存款。中关村公司为此向北京中关村科技融资担保有限公司支付诉前保全担保费用65388.08元。
本院审理中，中关村公司向本院申请撤回本案第8项和第9项诉讼请求，本院予以准许。
以上事实，有中关村公司营业执照及资质证明文件、《融资租赁合同》、《补充协议》、《国有土地使用权抵押合同》及他项权证书、《保证合同》、《经营权质押合同》、《门票收费权质押合同》、中国人民银行征信中心应收账款登记文件、租金调整通知书、付款凭证、《租金催收通知书》、《解除合同通知书》及传真确认单、EMS回单等及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：综合全案案情及当事人诉辩称主张，本案争议焦点总结如下：一、《融资租赁合同》的效力问题；二、北京水魔方公司应付相应到期未付租金、逾期利息、展期利息的数额问题；三、北京水魔方公司应否向中关村公司返还租赁物并支付未返还期间的损失；四、涉案保证合同、抵押合同的效力问题；五、中关村公司因申请诉前财产保全产生的相应费用的负担问题。
一、关于争议焦点一，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十七条规定，融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷适用法律问题的解释》（以下简称《融资租赁合同解释》）第二条规定，承租人将其自有物出卖给出租人，再通过融资租赁合同将租赁物从出租人处租回的，人民法院不应仅以承租人和出卖人系同一人为由认定不构成融资租赁法律关系。本案《融资租赁合同》约定的融资租赁模式即为上述司法解释规定的售后回租，故不应因此认定本案不属于融资租赁法律关系。《融资租赁合同》中已明确约定了租赁物的名称、数量、购买价，且租赁物原系北京水魔方公司的自有物，因此本案既有融资又有融物，属于融资租赁法律关系，七被告关于本案并非融资租赁法律关系，实为借款法律关系，《融资租赁合同》无效的抗辩理由不能成立，本院对此不予支持。根据中关村公司提交的营业执照及资质证明文件，中关村公司具有融资租赁业务资质，故对于七被告关于中关村公司不具有融资租赁公司资质的主张，本院不予采信。
据此，本案《融资租赁合同》及《补充协议》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，对各方当事人均有约束力。中关村公司按照约定支付了融资款项，履行了合同义务。根据双方合同约定，北京水魔方公司未按约定向中关村公司足额支付到期租金，在双方协商一致确定合理的展期期限内仍未足额支付，已构成违约。根据双方合同约定，中关村公司有权解除《融资租赁合同》及《补充协议》，并要求北京水魔方公司支付解除合同之日到期未付租金及逾期利息、展期利息；故对于中关村公司要求北京水魔方公司支付到期未付租金、逾期利息及展期利息的诉讼请求的合理部分，本院予以支持。关于合同解除日期，本院确认为2016年4月22日。
二、关于争议焦点二，基于本院于本案争议焦点一中的认定，对于中关村公司所主张的到期未付租金、逾期利息、展期利息的合理部分，北京水魔方公司应予支付。
1.到期未付租金。
在《融资租赁合同》签订后，中关村公司依约向北京水魔方公司支付了50000000元。七被告主张北京水魔方公司虽收到了上述款项，但中关村公司立即收取了租赁手续费及租赁保证金共计9750000元，故本金应为40250000元，相关合同条款为格式条款。根据双方合同约定，在《融资租赁合同》签订之日起5日内，北京水魔方公司应按《合同明细表》约定的金额向中关村公司支付租赁手续费和租赁保证金，故中关村公司收取上述费用符合双方合同约定。七被告关于本金应为40250000元及相关条款为格式条款的主张，缺乏合同及事实依据，本院不予采信。因北京水魔方公司未依约支付到期租金构成违约，故依据双方合同约定，对于北京水魔方公司支付的租赁保证金不予退还。
关于第6期租金，根据《补充协议》约定，截止2015年10月15日第6期未付租金为1829189元，第6期租金展期至2016年1月15日支付，如逾期未付自2016年1月15日支付逾期利息，所付款项按照逾期利息、展期利息、租金的顺序进行冲抵。北京水魔方公司于2016年1月22日支付400000元。经核算，第6期租金展期利息为50485.62元，2016年1月15日至2016年1月22日的逾期利息为7316.76元。依照双方合同约定的冲抵顺序进行冲抵后，第6期到期未付租金为1486991.38元。
中关村公司于本案中主张的第8期到期未付租金为1956749元，第9期到期未付租金为2042823元，因中关村公司主张的上述到期未付租金数额不高于双方合同约定，故本院对此予以确认。综上，第6期、第8期、第9期到期未付租金合计为5486563.38元。
2.逾期利息。
根据《融资租赁合同解释》第二十条之规定，承租人逾期支付租金义务或者迟延履行其他付款义务，出租人按照融资租赁合同的约定要求承租人支付逾期利息、相应违约金的，人民法院应予支持。根据《融资租赁合同》及《补充协议》的约定，因北京水魔方公司未按期支付租金所产生的逾期利息，按每日万分之五的标准计算。双方合同所约定虽名为逾期利息，实质应为未按期付款所应负担的违约金。因北京水魔方公司未按期支付租金，依照双方合同约定，应承担相应的违约责任，故应支付由此产生的违约金。双方约定的每日万分之五的违约金标准，符合法律规定，并不过高，故七被告关于因逾期利息标准过高并要求法院调整的主张，本院不予支持。
根据双方合同约定，若北京水魔方公司逾期支付合同项下的租金，则北京水魔方公司应按合同附件《合同明细表》中约定的逾期利率标准向中关村公司支付从到期日至实际支付日期间所产生的逾期利息。根据查明的事实并经本院核算，第6期除之前已冲抵的逾期利息外，自2016年1月23日至2016年4月14日的逾期利息为61710.14元；第8期租金逾期利息起算日2016年1月15日至2016年4月14日的逾期利息为89032.08元，上述逾期利息合计150742.22元，北京水魔方公司对此应予支付。因第9期租金支付到期日为2016年4月15日，故自2016年4月15日起，对于因第6、8、9期未付租金所产生的逾期利息，北京水魔方公司亦应予以支付。
3.展期利息。
根据《补充协议》的约定，展期利息系因中关村公司将第6期和第7期租金展期支付而产生的展期期间的利息，该展期利息为合同履行期间的期内利息，北京水魔方公司应按照双方合同约定支付。该展期利息与实为违约金的逾期利息性质不同，并不存在重复收取之情形，故对于七被告因展期利息重复计算、标准过高并要求法院调整的主张，于法无据，本院不予支持。关于第6期租金的展期利息，之前已做冲抵处理。关于第7期租金的展期利息，因双方合同于2016年4月22日解除，故应计算至2016年4月21日，经核算，第7期租金于2015年10月16日至2016年4月21日期间的展期利息为592194.13元，北京水魔方公司对此应予支付。对于中关村公司主张的展期利息的超出部分，本院不予支持。
三、关于争议焦点三，因北京水魔方公司未按期支付租金特别是经展期后仍未支付，已构成违约，故中关村公司解除合同，并要求北京水魔方公司返还租赁物具有合同及法律依据，本院予以支持。七被告主张租赁物并非法定融资租赁的标的物，因租赁物的特殊情况中关村公司无权要求返还租赁物，缺乏事实及法律依据，本院不予采信。中关村公司主张的北京水魔方公司支付占有租赁物期间而给中关村公司造成的相应损失，符合双方合同约定，亦属合理，本院对此予以支持。
四、关于争议焦点四，因为《融资租赁合同》及《补充协议》均为合法有效，故中关村公司与七被告分别签订的涉案保证合同及抵押合同，因均系各方当事人的真实意思表示，且办理了相应的抵押登记，应属合法有效。七被告主张因主合同无效，因此本案所涉相关担保合同均为无效，缺乏事实及法律依据，本院不予采信。
根据《物权法》第一百七十六条之规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。根据各方当事人的约定，当北京水魔方公司未按《融资租赁合同》及《补充协议》约定履行债务时，无论出租人对《融资租赁合同》及《补充协议》项下的债权是否拥有其他担保，中关村公司均有权直接要求保证人在保证范围内承担保证责任；故根据合同约定及相关法律规定，当北京水魔方公司不履行到期债务时，中关村公司有权要求担保人承担各自的担保责任。七被告主张中关村公司应先就物的担保实现债权，实现不能的情况下才能请求要求承担保证责任，于法无据，本院对此不予支持。
根据《物权法》第一百七十条之规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。因北京水魔方公司不履行到期债务，已发生涉案合同约定的实现担保物权的情形，故中关村公司有权要求担保人履行担保合同，承担各自的担保责任，并依法享有就担保财产优先受偿的权利，故对于中关村公司就北京水魔方公司所欠债务要求担保人承担各自的担保责任的诉讼请求，具有合同及法律依据，本院予以支持。承担担保责任的担保人在承担相应的担保责任后，有权向北京水魔方公司进行追偿。
关于争议焦点五，根据《融资租赁合同》的约定，北京水魔方公司应赔偿中关村公司因追究北京水魔方公司违约责任而产生的各项费用（包括但不限于诉讼费、公证费、出租人所支付的律师费用、出租人收回和处分租赁物而发生的全部费用等）。中关村公司为实现债权，在起诉本案前向本院申请诉前财产保全，符合法律规定，所产生的相应费用属于合理支出亦符合合同约定，且该合理支出基于涉案担保合同亦属于担保范围，故中关村公司要求七被告负担该费用，具有合同依据，本院予以支持。关于中关村公司向本院交纳的诉前财产保全费5000元的负担，由本院确定。
综上，对于中关村公司诉讼请求的合理部分，本院均予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百三十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第二百二十三条、第二百二十八条，《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷适用法律问题的解释》第二条、第二十条、第二十二条之规定，判决如下：
一、确认原告中关村科技租赁有限公司与被告北京欢乐水魔方水上乐园有限公司于二〇一四年一月十五日签订的《融资租赁合同（售后回租）》，以及原告中关村科技租赁有限公司与被告北京欢乐水魔方水上乐园有限公司、欢乐水魔方股份有限公司、死海旅游度假有限公司、成都天友国际酒店有限公司、白燕川、刘天艳于二〇一五年十月十五日签订的《补充协议》于二〇一六年四月二十二日解除；
二、被告北京欢乐水魔方水上乐园有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告中关村科技租赁有限公司到期未付租金五百四十八万六千五百六十三元三角八分；
三、被告北京欢乐水魔方水上乐园有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告中关村科技租赁有限公司到期未付租金的逾期利息（截止二〇一六年四月十四日的逾期利息为十五万零七百四十二元二角二分；自二〇一六年四月十五日起至实际付清之日止，以未付租金五百四十八万六千五百六十三元三角八分为基数，按照每日万分之五的标准计算逾期利息）；
四、被告北京欢乐水魔方水上乐园有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告中关村科技租赁有限公司到期未付租金的展期利息五十九万二千一百九十四元一角三分；
五、被告北京欢乐水魔方水上乐园有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告中关村科技租赁有限公司返还《融资租赁合同（售后回租）》项下的租赁物（以《融资租赁合同（售后回租）》附件三《租赁物清单》中所列租赁物品为准）；
六、被告北京欢乐水魔方水上乐园有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告中关村科技租赁有限公司占有租赁物的损失（自二〇一六年四月二十二日起至实际返还租赁物之日止，按每日五万零九百三十三元的标准计算）；
七、被告北京欢乐水魔方水上乐园有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告中关村科技租赁有限公司因诉前财产保全而支出的合理费用六万五千三百八十八元零八分；
八、被告欢乐水魔方股份有限公司、死海旅游度假有限公司、成都天友国际酒店有限公司、四川白马王朗旅游投资管理有限公司、白燕川、刘天艳对本判决第二、三、四、六、七项中被告北京欢乐水魔方水上乐园有限公司所负债务承担连带保证责任；
九、原告中关村科技租赁有限公司对已设定抵押的抵押物：死海旅游度假有限公司抵押的位于四川省大英县蓬莱镇青龙坡村的国有土地使用权（面积为13333.4平方米，土地他项权利证明书号：大他项（2014）第0010号）享有优先受偿权，以上抵押财产折价或以拍卖、变卖的价款，在本判决第二、三、四、六、七项所确定的债权范围内优先受偿；
十、被告欢乐水魔方股份有限公司、死海旅游度假有限公司、成都天友国际酒店有限公司、四川白马王朗旅游投资管理有限公司、白燕川、刘天艳承担担保责任后，有权在其承担担保责任的范围内向被告北京欢乐水魔方水上乐园有限公司进行追偿；
十一、驳回原告中关村科技租赁有限公司的其他诉讼请求。
如','2018-09-27
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