宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁0105民初2867号
原告：程行东，男，1979年10月20日出生，汉族，共享装备股份有限公司职工，住宁夏银川市。
委托诉讼代理人：关立宇，宁夏辅德律师事务所律师（特别授权）。
被告：绿地集团银川学府置业有限公司，住所地宁夏银川市西夏区学院路林带北侧、文萃路林带东侧绿地国际花都。
法定代表人：李蓟，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张丹，北京市中银（银川）律师事务所律师（特别授权）。
原告程行东与被告绿地集团银川学府置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程行东的委托诉讼代理人关立宇、被告绿地集团银川学府置业有限公司的委托诉讼代理人张丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2014年12月26日签订的《银川市商品房买卖合同》(合同编号201400065792)；2、被告退还原告房款232591元，支付违约金4651.82元（232591元×2%）；3、被告支付原告房款利息损失37645.08元（按中国人民银行贷款年利率6.15%，自原告付款之日暂计算至2017年8月22日，及至实际退款之日止利息损失，以上合计274887.9元；4、诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年12月26日，原、被告签订了一份《银川市商品房买卖合同》(合同编号201400065792)，合同约定由原告购买被告开发建设的位于银川市××区住宅一套，建筑面积45.34平方米，单价5129.93元/平方米，房屋总价款232591元；被告应当在2016年5月30日前将符合合同约定的商品房交付原告使用，且被告所交付住宅的条件为取得《建设工程竣工验收备案证明文件》、《房屋测绘报告》以及《住宅使用说明》、《住宅质量保证书》。同时，补充协议约定，如被告逾期交付超过90天的，原告有权单方解除合同，被告应当退还全部已付房款，并自原告付款之日按照月利率0.5125%（即年利率6.15%）计算给付利息，同时按照全部房价款2%支付违约金；争议解决方式为依法向房屋所在地人民法院起诉。合同生效后，原告依约向被告支付了全部房款，但被告至今仍未向原告交付房屋，至今未取得涉案52号楼的《建设工程竣工验收备案证明文件》等，因此，涉案房屋尚不具备交付的条件。综上，原告认为涉案合同因被告的违约行为导致解除，且已给原告造成了较大的经济损失。为维护原告的合法权益，特依法起诉。
被告辩称，双方签订买卖合同及被告逾期交付房屋属实。原告目前不具备退还购房款条件，原告主张的违约金和利息缺乏依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提交的银川市商品房买卖合同、销售不动产统一发票、宁夏日报、个人房产抵押贷款合同、解除商品房买卖合同通知书、EMS快递单、EMS快递查询单等，具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
根据上述有效证据并结合当事人陈述，确认本案事实如下：
2014年12月26日,原、被告签订《银川市商品房买卖合同》一份。合同约定：原告（买受人）购买被告（出卖人）开发建设的位于银川市××区房屋，预测房屋建筑面积45.34平方米，单价5129.90元/每平方米，总价款为232591元；买受人应当在2014年12月26日前支付首付款72591元，余款160000元，申请公积金贷款支付。合同第十二条第1款（2）项约定，出卖人应当在2016年5月30日前交付房屋，逾期交付房屋超过90日，买受人有权解除合同，但应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.5125%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时出卖人按照全部房屋价款的2%向买受人支付违约金。”合同附件十一补充协议第四条约定”对主合同第十二条作如下补充，双方同意删除主合同第十二条第1款第（2）项下的全部内容，并替换为以下文字：”若出卖人逾期超过90日未能将该商品房交付给买受人，则买受人有权以书面通知出卖人的方式单方面解除合同，出卖人应当在正式接受到买受人解除合同通知以及在有关政府部门正式解除本合同登记备案后的60日内退还买受人的全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。”第九条约定”若买受人根据合同约定选择解除本合同或提出退房的，出卖人应当在正式收到买受人解除合同的通知或者退房通知后与买受人签订解除合同协议，并在买卖双方在有关政府部门正式解除本合同登记备案后的60日内退还买受人全部已付款，并按中国人民银行公布的活期存款利率付给利息（利息计算期间为出卖人收到买受人支付的房价款之日起至出卖人收到买受人发出的解除合同的书面通知之日止）。该合同第二十八条约定”补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。”2014年10月18日，原告已付首付款72591元。合同签订后，原告通过公积金抵押贷款支付了剩余房款160000元。2016年5月30日，交付房屋期限届满，被告未交付至今。2017年8月15日，原告向被告邮寄送达《解除商品房买卖合同通知书》，被告于同年8月16日接收了该通知。后双方就解除合同事宜未能达成一致意见。
本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，原告按照合同约定履行了支付房款的义务，而被告未按约定的期限交付房屋，已超过90日，原告又书面告知被告要求解除合同，履行了其义务。根据合同约定，原告有权要求解除合同，被告应退还房款并支付相应的违约金及利息。故原告要求解除《银川市商品房买卖合同》，并要求被告退还房款232591元、支付违约金4651.82元（232591元×2%）及利息的诉讼请求，符合双方约定，且不违反法律规定，本院应予支持。合同约定被告逾期90日后交付房屋，原告要求解除合同后，被告除支付违约金外，还应自原告付款之日起按0.5125%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算利息。补充协议第九条第四款约定系对合同中关于违约责任的变更与补充，明确了支付利息的截止期限即至被告收到解除合同通知之日止。但该补充协议中关于利率的约定不明，且中国人民银行活期存款利率低于合同中约定的利率，该约定减轻了被告应承担的责任，根据合同约定，应以合同中约定的利率0.5125%计算利息。而该利率为月利率，年利率即为6.15%。因此，72591元自2014年10月18日至2017年8月16日利息为12646.94元（72591元×304天×6.15%÷365天），160000元自2015年2月9日至2017年8月16日利息为24721.32元（160000元×917天×6.15%÷365天），利息共计37368.26元。原告主张2017年8月16日之后的利息，不符合双方约定，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、解除原告程行东与被告绿地集团银川学府置业有限公司签订的《银川市商品房买卖合同》(合同编号201400065792)；
二、被告绿地集团银川学府置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告程行东购房款232591元，支付违约金4651.82元、利息37368.26元，共计274611.08元；
三、驳回原告程行东的其它诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5424元，减半收取2712元（实收2712元），由被告绿地集团银川学府置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员赵文祥
二〇一七年九月二十九日
书记员胡丽平