湖北省宜昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂05民终930号
上诉人（原审原告）：宜昌金狮置业有限公司，住所地宜昌市夷陵区夷兴大道71号。统一社会信用代码：91420506550655917E。
法定代表人：杨锦，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：周永超，湖北群晖律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：方玥雯，女，2008年3月20日出生，汉族，住宜昌市西陵区。
法定代理人：文某，女，1979年9月20日出生，汉族，住宜昌市西陵区。系被上诉人母亲。
委托诉讼代理人：徐国涛，湖北民基律师事务所律师。
上诉人宜昌金狮置业有限公司（以下简称金狮置业公司）因与被上诉人方玥雯商品房销售合同纠纷一案，不服宜昌市夷陵区人民法院（2016）鄂0506民初2231号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
金狮置业公司上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判驳回方玥雯的全部诉讼请求。2、由方玥雯承担上诉费。事实和理由：1、方玥雯没有证据证明房屋存在漏水（渗水）的客观情况，也没有证据证明本案房屋不能正常使用。2、本案房屋没有交付是因为方玥雯拒不接受交付导致。依据双方签订的合同，本案涉及的房屋已符合交房条件，金狮置业公司按照合同约定的时间曾多交通知方玥雯交房，并且金狮置业公司于2014年12月19日发出交房公告，以公告的方式通知所有业主交房，2015年11月20日，金狮置业公司通过报纸刊登通知，通知所有业主提供办理房权证的。方玥雯也收到通知并提供了办证资料，方玥雯的房产证早已办好。3、本案涉及的房屋并无质量缺陷，方玥雯也没有证据证明商品房质量有明显缺陷。因此，方玥雯拒不接受房屋交付违反了合同的约定。
方玥雯辩称：1、一审判决查明的事实清楚，证据充分，足以证实金狮置业公司没有履行交房能够使用的功能。2、本案在上诉的最后一天，方玥雯本着息事宁人的原则，将房子收了，金狮置业公司的物业公司承诺所有的漏水都修好，但是到现在为止，房子还是没有修好，还是漏水。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。
方玥雯向一审法院起诉请求：1、金狮置业公司向方玥雯支付违约金169117元。2、金狮置业公司在2017年1月1日后交房前仍以772222元为基数按日万分之三的标准支付违约金至房屋交付时止。3、本案诉讼费用由金狮置业公司承担。
一审法院认定事实：2014年6月14日，方玥雯（买受人）与金狮置业公司（出卖人）签订《宜昌市商品房买卖合同》，约定由买受人方玥雯购买出卖人金狮置业公司开发的位于夷陵区夷兴大道71号平湖国际2单元5层020503号房屋一套，房屋建筑面积136.85平方米，单价5642.84元／平米，房屋总价款772222元。同时，合同第九条约定：“出卖人应当在2014年12月30日前，将商品房交付买受人使用。交付的商品房应符合下列条件：（1）完成规划、单体工程质量、消防、环保、人防、绿化等专项验收；（2）公共配套设施、市政公用设施按设计要求建成，并满足使用功能要求；（3）供电、给水、排水、燃气等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件；（4）完成商品房项目竣工交付使用相关手续（取得商品房项目竣工交付使用备案证）……”。合同第十条出卖人逾期交房的违约责任第一款第二项约定：“逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3的违约金。”合同第十一条交接中约定，“商品房达到本合同第九条约定的交付使用条件后，出卖人应当将办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件等内容报刊公告通知买受人。……出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全或所购商品房质量有明显缺陷的，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担，并按第十条处理。……由于买受人的原因，未能按期交付，双方同意按以下方式处理：1、自报刊公告约定日期起7日后，该商品房视同交付，房屋毁损，灭失的风险从出卖人通知交房之日起转移买受人。2、该商品房自合同约定交付之日起由物业公司管理，买受人须按期交纳物业管理费……”合同签订后，方玥雯向金狮置业公司交纳了全部房款。2014年12月至2015年1月期间，金狮置业公司相继对方玥雯所购楼栋完成住宅工程质量、供水、供电、燃气、环保、消防、光纤、数字电视等设施竣工验收。2014年12月19日，金狮置业公司曾发出交房公告。方玥雯父母知晓交房公告后，其母文某曾到房屋现场查看，发现房屋漏水，主要系屋外平台向房内倾斜倒灌所致，未接收房屋。其后，金狮置业公司对涉案房屋外平台靠房一侧进行了砌砖整改。2015年7月15日，金狮置业公司向宜昌市夷陵区城管局提交关于“平湖国际”项目园林绿化暂缓验收的申请。2015年8月2日，宜昌市夷陵区房产管理局就涉案楼盘向金狮置业公司核发《商品房项目竣工交付使用备案证》。2015年8月3日，宜昌市夷陵区建设局向金狮置业公司核发《湖北省建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》。其后，金狮置业公司再次通知方玥雯交房，方玥雯母亲文某于2015年11月18日进入房屋室内，发现房屋仍有多处渗水情况，未接收房屋。2015年11月20日，金狮置业公司通过报纸刊登通知，告知平湖国际业主在十日内提供办理房屋登记缴税资料。
一审法院认为，当事人对自己的主张有责任提供证据,不能提出证据,或提出的证据不足以证明其诉讼主张的,应当承担对其不利的法律后果。本案中，方玥雯与金狮置业公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。合同签订后，方玥雯按照合同的约定履行了支付房款的义务，金狮置业公司即应当按照合同的约定交付符合交房条件的房屋。金狮置业公司虽在约定的交房期前发出了交房公告，但当时的绿化、消防等均未验收，亦尚未取得商品房项目竣工交付使用备案证，根本不具备约定的交房条件，方玥雯拒收房屋合情合理，故该交房公告不能产生预期法律后果，即方玥雯拒不接受房屋不能视为金狮置业公司履行了交房义务。金狮置业公司曾对方玥雯反映的房屋漏水问题进行过整改，并结合方玥雯在2015年11月至现场查看房屋仍然存在渗水，可以采信方玥雯主张房屋存在漏水（渗水）的客观情况，此细节足以影响方玥雯对房屋的正常使用，方玥雯拒绝接受房屋符合合同约定。金狮置业公司以房屋已经通过分项验收、取得验收备案登记为由，主张拟交付的房屋质量合格、符合交付条件显然与查明的事实不符，该辩称不能成立。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定，“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。”涉案房屋至今未交付方玥雯双方均不持异议，作为履行交付义务的一方即金狮置业公司应当提供证据证明交付义务已经完成或可视为履行的情形已成就，包括拟交付的房屋已经全面满足合同约定的条件、房屋渗水问题得到妥善修复、修复完成后以有效方式通知方玥雯办理交接手续等，但金狮置业公司仅仅提供了涉案房屋竣工验收的资料，未就其他事项提供任何证据，故只能依法确定金狮置业公司房屋交付义务未完成，应依据合同中有关逾期交房的约定向方玥雯支付违约金。另，涉案楼盘开发前存在拆迁旧房是金狮置业公司明知的事实，金狮置业公司在开发建设中就应对此予以关注，在房屋交付时间约定上充分考虑。金狮置业公司以拆迁迟延影响了平湖国际项目的工程进度为由主张延期交房系不可抗力原因所致，显然与事实不符、与法相悖，该辩称不予采纳。方玥雯要求金狮置业公司以总房款772222元为基数，自2015年1月1日起至实际交房之日止按日万分之三支付违约金，予以支持。基于前述理由，一审法院遂依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条、第十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第二款之规定，判决：由金狮置业公司以772222元为基数自2015年1月1日起至实际交房之日止按照日万分之三给付方玥雯违约金。一审判决同时决定，一审案件受理费1841元（已减半），由金狮置业公司负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。
经审理查明，一审判决认定事实属实，本院予以确认。
本院认为：鉴于房屋存在漏水系肉眼可见瑕疵，方玥雯已就涉案房屋存在漏水的问题提交了相应的证据，无需通过鉴定方式予以进一步确认。金狮置业公司如果认为该漏水现象与涉案房屋质量无关，应提供有效的反驳性证据，鉴于金狮置业公司不能提供有效证据证实涉案房屋漏水与涉案房屋质量无关，应当承担举证不能的法律后果。因涉案房屋存在漏水问题，方玥雯有权以此拒绝接收涉案房屋，故金狮置业公司认为延期交房系方玥雯拒收所致，其延期交房的责任由方玥雯承担的主张缺乏事实和法律依据，本院不予采信。
综上所述，金狮置业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3682元，由宜昌金狮置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 张 灿
审判员 刘 俊
审判员 聂丽华
二〇一七年六月五日
书记员 袁昌芹