北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0105民初14371号
原告：金山，女，1981年4月29日出生，满族，住沈阳市和平区。
委托诉讼代理人：陶希，北京天驰君泰律师事务所律师。
被告：李佳宁，女，1969年1月21日出生，汉族，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：吕翊彤，北京市汉韬律师事务所律师。
原告金山与被告李佳宁定金合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金山委托诉讼代理人李洪陆，被告李佳宁委托诉讼代理人王立清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
金山向本院提出诉讼请求：要求李佳宁双倍返还定金2万元。事实和理由：2017年7月至10月间，李佳宁三次主动联系金山，希望出租房屋给金山，并提出金山先付定金10000元，李佳宁就不让其他人看房了，金山对此表示同意，并让助理于2017年10月14日向李佳宁支付了10000元定金。后金山发现李佳宁先前承诺的房屋维修并未实施，且在协商租赁条款时设置种种障碍，导致双方无法签订租赁合同，李佳宁的行为已经构成违约，故诉至法院。
李佳宁辩称，不同意金山的诉讼请求。金山与李佳宁签订了《房屋租赁定金协议》（以下简称《定金协议》）后，金山违约在先，不同意返还定金。
本院经审理认定事实如下：金山与李佳宁微信聊天记录显示：2017年7月2日，李佳宁“我刚看完了房子，整体情况还是挺好的”。2017年10月13日，金山“我先生说应该没啥问题，还有上次去看地板和墙面有些破损，能找人修修吗？我可以帮你找，修好我们再搬进去”，李佳宁“都修好了”；金山“等助理确认完房子，最好有个物业的人在，确认我付定金还是怎么样？或者我付半个月定金？正式签订合同的时候补齐？”，李佳宁“我就让朋友代写一个收条儿，你看可以吗”，金山“订金我微信付也行”，李佳宁“严姐说小张去看房子了，他说厨房门口有块地砖松动，的确是，找了几个都说不好修，彻底修就要撬开，重新配有色差，你看怎么决定，其他的小张说还有什么需要维修的吗？地板和墙面维修后觉得还满意吗”。2017年10月17日，金山“上次我看过您的房子，我记得我看过去也不只两三块地砖要换，还有墙面上次看完我也记得很多地方有划痕和小孩画的，实在没法看吧？”。2017年10月22日，金山“既然是互相谈不合适，也不是谁单方面的问题，大家就简单点吧”，李佳宁“那就按照合同约定”，金山“不就是退个订金，我又没要你双倍”，李佳宁“房子你不打算租了？”，金山“你租不租我也无所谓，我要求也有点高，沟通这么长时间太费劲了，你把订金退给我，咱们这事就翻篇了”，李佳宁“当初就是为了不耽误我租房的时间所以签的定金合同，现在时间也耽误了，然后你就当什么也没发生吗”，“我也不想吵架，因为你的确耽误了我租房的时间，所以定金不能退给你”。
李佳宁与金山助理王镜渔微信聊天记录显示：2017年10月14日，王镜渔“我把定金给您转过去”，李佳宁“谢谢，也辛苦你啦”。王镜渔“付款是押一付三是吗，别的问题都没有了”，李佳宁“是的”；王镜渔“首先佳宁姐，您这份合同和我发给你的不太一样，更像是一份协议，房屋的租金没有押二付二这个说法，季付的话都是押一付三，租房的物业费和供暖费都是业主来交的”，李佳宁“这个是我们一直用的合同，内容也是对甲乙双方公平对等的”；李佳宁“提前解约必须有违约金，双方约定也是相同的”，王镜渔“合同都谈到这里了，就差这一条，我觉得大家都说个折中的办法，彼此接受就可以了”，李佳宁“为保障这一条，所以押二付二，总支出是一样的”，“不押二月，违约金无法落实，不然你违约我为这点钱去追，不值当”；王镜渔“金老师这边还是觉得押一付三作为季付支付租金佳宁姐，如果双方支付租金这点实在打不成协议的话，那咱们的合作就算了吧，该说的弟弟都和您解释了”，“我们的违约金高达四万，单单这一点就是别的租户接受不了的，我们也接受了写在合同里面了，因为觉得彼此都不会违约，您还觉得违约金没有保证，金老师这边很不愉快，要是这样的话，那真的就没有必要再谈下去了，再说了姐，您这个房子的价格也要比同小区的户型要高一点，这点您也清楚”，李佳宁“双方平等，不违约就不用担心”，王镜渔“为了这个已经谈好的条件我们又讨论了好几天，我们也不浪费您的时间了，就当大家交个朋友，合同就别签了，我们也不耽误您继续租给别人，因为您临时改变条款，所以也请您把定金返还给我们”；李佳宁“方案一：押一付三，不刷墙修3块地砖，我负责物业费，方案二：押二付二，刷墙修地砖，金山承担物业费，签合同最后期限：11.1日前”，“签定金合同的是方案1我方可完全执行，如果你们不能履行承诺，与我方无关，你方在定金合同生效后提出了刷墙、维修更多地砖，我方也愿意配合，相应的希望你方配合押二付二，承担物业费”；王镜渔“押一付三是您和金老师签定金合同前就谈好的，而且您承诺墙面和地砖您都会维修，我们才签的定金合同”。
2017年10月14日，李佳宁通过微信向王镜渔发送了《定金协议》的图片，载明：甲方李佳宁与乙方金山就乙方支付甲方定金等事宜签订本协议；乙方在签订本协议时支付甲方定金10000元；本协议签订后至租期开始前，如甲方违约，则双倍返还上述定金与乙方，如乙方违约，则定金由甲方没收；房屋的月租金20000元/月；甲乙任何一方不如期签订正式房屋租赁合同可视为违约。《定金协议》下方有甲方李佳宁签字。
诉讼中，金山表示：第一次看房后，金山提出修地砖和墙面粉刷，但没有明确是哪块地砖，后来就搁置了；金山交付的10000元不是定金，定金合同不成立，应该采用书面的形式，本案中仅是李佳宁自己写了一个，发图片给金山，金山没有签字；定金数额不超过主合同的20%，主合同金额是20000元，超过部分应该无效。李佳宁在和金山谈判期间，一直在链家网站上悬挂出租信息，违背了承诺。李佳宁在2017年11月22日出租了涉案房屋。
李佳宁表示，在金山支付定金后，又提出种种不合理要求，并主动提出不签订合同，要求退定金。尽管在链家网站上有金山的出租信息，但李佳宁并未出租给别人，而是一直和金山谈判。
上述事实，有金山与李佳宁微信聊天记录、李佳宁与王镜渔微信聊天记录及当事人陈述等在案佐证。
本院认为，关于《定金协议》是否成立，在签订合同前，金山表示“最好有个物业的人在，确认我付定金还是怎么样”，金山的助理王镜渔亦表示“我把定金给您转过去”；签订合同后的协商过程中，金山又表示“我又没要你双倍”；金山在收到李佳宁签名的《定金协议》图片后，一直到本案庭审前均未对《定金协议》内容提出任何异议；因此，应认为金山知晓定金的意义，了解《定金协议》的内容，签订《定金协议》是其真实的意思表示，故《定金协议》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违背法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。
关于双方的违约责任，双方未能最终签订租赁合同的主要争议在于付款方式和房屋修缮，关于付款方式，王镜渔曾与李佳宁确认付款是押一付三，李佳宁回复是的，后李佳宁又提出押二付二，存在一定的过错。关于房屋修缮，在2017年7月，金山亲自查看过涉案房屋；在2017年10月14日签订《定金协议》当日，金山又指派王镜渔实地查看了涉案房屋，但未提出任何维修整改要求；2017年10月17日，金山才提出维修地砖和墙面的要求，亦存在一定的责任。
鉴于双方均有一定责任，本院认为双方当事人未能签订租赁合同的原因并不能归责于金山或李佳宁的任何一方，双方当事人均不应承担相应的违约责任，故对于李佳宁已经支付的10000元定金亦应当返还。
综上，依照《中华人民共和国合同法》六十条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告李佳宁于本判决生效之日起十日内退还原告金山定金10000元；
二、驳回原告金山的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费150元，由原告金山负担75元（已交纳），被告北京李佳宁负担75元（于本判决生效后七日内交纳）。
本判决为终审判决。
审判员 李晓华
二〇一八年三月二十四日
书记员 罗 皓