阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1702民初779号
原告：阳江市海陵区农村信用合作联社。住所地：阳江市海陵岛试验区闸坡镇海滨路2号。
负责人：杨彬祥，该联社理事长。
委托代理人：曾庆昌，该社贷款中心副主任。
委托代理人：敖景辉，该社贷款中心信贷员。
被告：蓝开丽，女，汉族，住阳江市江城区。
被告：区奕辉，男，汉族，住阳江市江城区。
上述两被告的委托代理人：谭燕科，广东赢信律师事务所律师。
上述两被告的委托代理人：李美思，广东赢信律师事务所实习律师。
原告阳江市海陵区农村信用合作联社诉被告蓝开丽、区奕辉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告阳江市海陵区农村信用合作联社的委托代理人敖景辉，被告蓝开丽、区奕辉的委托代理人谭燕科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阳江市海陵区农村信用合作联社诉称：被告蓝开丽于2013年12月6日以经营绿化树育苗场为由向原告借款人民币1500000元，蓝开丽、区奕辉与原告于2013年12月2日三方签订了抵押担保借款合同，约定到期日为2015年11月20日。借款的还款方式为按月结息、分期还本，现被告蓝开丽至2017年2月27日止，尚逾期贷款本金1499390.33元及利息272652.42元（利息计至2017年2月20日）未能归还。经原告多次催收未果，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求：一、判令被告蓝开丽偿还所欠原告的本金1499390.33元和利息272652.42元（利息计至2017年2月20日止，以后利息按合同利率计算）；二、判令原告对被告区奕辉名下位于阳江市××××之二的房地产拥有优先受偿权；三、本案诉讼费由两被告承担。
被告蓝开丽、区奕辉辩称：1、蓝开丽只是申请贷款时签过名，没去银行签过名；2、原告没有证据证明贷款是发放至蓝开丽的账户；3、已经偿还本息的计算是不准确的，原告也没有按照新公布的同档次的贷款基准利率来调整利率，原告所计算的罚息及计收复利是不当的。
经审理查明：2013年12月2日，阳江市海陵区农村信用合作联社与被告蓝开丽签订《借款合同》，主要约定：阳江市海陵区农村信用合作联社借款人民币1500000元给被告蓝开丽；借款用途为经营绿化树育苗场；借款期限自2013年12月2日起至2015年11月20日止；贷款年利率为9.225%；罚息利率：逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收/%；……对逾期或未按本合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按本合同约定使用借款之日起，按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；结息：按月结息，结息日固定为每季末月的第20日。借款人应在结息日向贷款人支付到期利息；还款方式为不定期分期还本，按期付息；担保：借款人因本合同项下借款行为所发生的一切债务，由贷款人认可之担保人以保证、抵押或质押等方式提供担保，并另行签订担保合同，作为本合同之从合同；借款人在与贷款人达成贷款意向后应在贷款人开立用于贷款发放、贷款资金支付、贷款归还等账户资金结算指定账户，上述账户接受贷款人监督管理。户名：蓝开丽，账号：80×××98，卡号：62×××36，开户行：阳江市海陵区农村信用合作联社；贷款人权利：本合同签订之后，若贷款人发现借款人或担保人有任何违约行为，可以宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还本合同项下所有到期及未到期的本金、利息、费用和行使担保权利；违约责任：借款人出现下列情形之一，即构成违约：（二）借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；借款人违约的，贷款人有权行使下述一项或几项权利：（一）停止发放本合同项下的贷款；（二）宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用；（三）向借款人收取违约金；（五）对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分（提前）到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本金全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；等等。
2013年12月2日，被告区奕辉与原告签订《抵押担保合同》，合同主要约定，被告区奕辉自愿用其所有的位于阳江市××××之二的房地产【房地产权证号：粤房地证字第××号】为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，有粤房地他项权证阳他押字第01××52号《房地产他项权证》为证，抵押担保范围:为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金等；抵押权的存续期间:自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。
上述合同签订后，2013年12月6日，原告阳江市海陵区农村信用合作联社依约发放了贷款1500000元给被告蓝开丽在原告处开设的账户：80×××98。借款后，被告没有按约定偿还借款本金，计至2017年2月20日止,尚欠借款本金1499390.33元。原告经向被告催收无果，遂诉至本院，请求如诉称。
另查明，被告蓝开丽与被告区奕辉系夫妻关系，结婚证字号BJ441702-2011-000061。
2017年2月27日，原告向本院提出财产保全申请，请求查封被告区奕辉所有的位于阳江市××××之二的房地产。2017年3月31日，本院依法作出（2017）粤1702民初779号民事裁定书，查封被告区奕辉名下的座落于阳江市××××之二的房地产（粤房地证字第C5492441《房地产权证》）。
以上事实有原告提供的两被告身份证、户口簿、结婚证、贷户借款申请书、借款借据、利息清单、《借款合同》、《抵押担保合同》、房地产权证、房地产他项权证、（2017）粤1702民初779号民事裁定书以及本案的庭审笔录等为证。经综合分析，本院予以认定。
本院认为：阳江市海陵区农村信用合作联社海陵信用社与被告蓝开丽、区奕辉在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《借款合同》和《抵押担保合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。阳江市海陵区农村信用合作联社已依合同约定发放了贷款给被告蓝开丽，被告蓝开丽逾期未还款，属违约行为，应承担违约责任。原告请求被告蓝开丽偿还借款本金1499390.33元及利息（从2017年2月21日起计至还清时止，按借款合同约定的利率计算），理据充分，本院予以支持。原告与被告签订的《借款合同》未对罚息利率作出约定，因此原告请求计至2017年2月20日止的利息272652.42元（包括拖欠本金罚息251957.67元、复利20694.75元），理据不足，本院不予支持。被告区奕辉自愿以其所有的位于阳江市××××之二的房地产【房地产权证号：粤房地证字第××号】为蓝开丽的借款作抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押行为有效，原告主张对抵押物亨有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，判决如下：
一、限被告蓝开丽在本判决生效之日起十五日内偿还借款本金1499390.33元及利息（该利息从2017年2月21日起至本判决确定的履行期限届满时止，按《借款合同》约定的利率计算）给原告阳江市海陵区农村信用合作联社；
二、原告阳江市海陵区农村信用合作联社对被告区奕辉所有的位于阳江市江城区沿江南路50号之二的房地产【房地产权证号：粤房地证字第××号】的拍卖、变卖价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告阳江市海陵区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费20730元、保全费5000元由被告蓝开丽、区奕辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 敖国德
人民陪审员 梁孔成
人民陪审员 卢盛恒
二〇一七年六月二十六日
书 记 员 赖炳荣