上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0106民初32990号
原告：郑某1，男，1960年10月25日出生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：周某，女，1973年10月20日出生，汉族，住上海市静安区。
被告：郑某2，男，1986年8月29日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。
委托诉讼代理人：周某，女，1973年10月20日出生，汉族，住上海市静安区。
被告：郑某3，男，2006年1月16日出生，汉族，住上海市静安区。
法定代理人：周某，女，1973年10月20日出生，汉族，住上海市静安区广中西路***弄***号***室。
贾XX与被告周某、被告郑某2、被告郑某3分家析产、法定继承纠纷一案，贾XX于2017年4月20日向本院递交诉状，案件进入诉前调解流程。诉前调解过程中，贾XX死亡。本院依法追加郑某1为本案原告。本院于2017年8月15日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月7日公开开庭进行了审理。后本案转为普通程序，本院依法组成合议庭，于2018年2月27日公开开庭进行了审理。上述两次庭审，原告郑某1，被告周某(兼被告郑某2的委托诉讼代理人、被告郑某3的法定代理人)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑某1向本院提出诉讼请求：1.要求依法继承登记在被继承人郑XX、被告周某名下的上海市德州路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“德州路房屋”)中属于被继承人郑XX的产权份额；2.要求依法继承登记在被继承人郑XX、被告周某名下的上海市广中西路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“广中西路房屋”)中属于被继承人郑XX的产权份额；3.要求依法继承登记在被继承人郑XX、被告周某、被告郑某3名下的上海市大宁路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“大宁路房屋”)中属于被继承人郑XX的产权份额；4.诉讼费由被告周某承担。事实及理由：被继承人郑XX因突发意外爆炸事故于2013年6月26日死亡，遗留三处房产登记在郑XX、被告周某、被告郑某3名下。2014年4月3日下午遗产控制人告知贾XX大儿子郑XX死亡，要求贾XX放弃权利。2014年4月4日下午贾XX当众签发声明：“不放弃应有的权利，并由小儿子郑某1代理及处理贾XX的一切事务。”2016年9月23日贾XX因脑溢血昏迷被认定为植物人至2017年6月9日死亡。期间，被告在知情的情况下，从未探望贾XX，葬礼也未参加。原告为遵循、完成贾XX的遗嘱、遗愿，要求法院依法分割郑XX名下部分已明确的遗产，将依法应得部分支付给贾XX。
被告周某、被告郑某2、被告郑某3共同辩称，贾XX有继承儿子郑XX遗产的权利，但是希望郑XX名下的债务明确以后，再进行遗产分割。要求扣除郑XX在世时的债务，被告周某已经偿还部分债务，还有部分债务未偿还；要求扣除郑XX死亡后的丧葬费47,033元及购买墓地费63,526元。2014年4月，为了处理郑XX死亡后的事务，被告周某请公证人员上门听取贾XX的意见，但因贾XX患老年痴呆、高血压等疾病，无民事行为能力，故无法进行公证。被告周某和郑XX认识后，贾XX的所有医疗费用均由被告周某负责，贾XX平时生活起居均由被告周某负责。贾XX的丈夫郑树棠死亡后，被告周某将德州路房屋给贾XX居住，德州路房屋由被告周某用公积金贷款。郑XX死亡后，被告周某从未提出让贾XX搬出去。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：
(一)被继承人郑XX与前妻生育一子，即被告郑某2。郑XX与被告周某系夫妻，生育一子，即被告郑某3。郑树棠与贾XX系夫妻，共生育两个儿子，即原告和郑XX。郑树棠于1997年9月17日报死亡。郑XX于2013年6月26日报死亡。贾XX于2017年6月9日死亡。
(二)德州路房屋产权系郑XX和被告周某共同共有，截止郑XX死亡之日，德州路房屋尚余贷款本金132,327.23元，目前贷款尚未还清；广中西路房屋产权系郑XX和被告周某共同共有，截止郑XX死亡之日，广中西路房屋尚余贷款本金60,000.14元，目前贷款已还清；大宁路房屋产权系郑XX、被告周某、被告郑某3共同共有,截止郑XX死亡之日，大宁路房屋尚余贷款本金239,504.64元，目前贷款尚未还清。经原告申请，本院委托高院指定上海科东房地产土地估价有限公司对德州路房屋、广中西路房屋、大宁路房屋进行估价。2017年11月20日，上海科东房地产土地估价有限公司出具估价报告：德州路房屋评估价值为2,392,000元；广中西路房屋评估价值为8,134,000元；大宁路房屋评估价值为3,336,000元。原告支付评估费37,000元。经原告申请，本院委托高院指定上海联合工程监理造价咨询有限公司对德州路房屋、广中西路房屋、大宁路房屋的装修现值进行鉴定。2018年1月29日，上海联合工程监理造价咨询有限公司出具鉴定结论：德州路房屋的装修现值为5,177.39元、广中西路房屋的装修现值为0元、大宁路房屋的装修现值为1,864.18元。原告支付审价费6,000元。
(三)原上海市闸北区人民法院于2015年9月15日以(2014)闸民一(民)初字第4971号民事判决书判决：“一、被告周某、郑某2、郑某3、贾XX应于本判决生效之日起十日内在继承郑XX的遗产范围内，共同归还原告孙国文、邵秋娟借款人民币200,000元；二、被告周某、郑某2、郑某3、贾XX应于本判决生效之日起十日内在继承郑XX的遗产范围内，共同支付原告孙国文、邵秋娟借款利息，以人民币200,000元为本金，按年利率8%计算，自2013年2月28日起算至本判决生效之日止。案件受理费人民币4,460元，公告费人民币560元，均由被告周某、郑某2、郑某3、贾XX共同负担。”2016年3月14日，被告周某偿还了该判决书载明的款项250,000元。原上海市闸北区人民法院于2016年1月22日以(2015)闸民四(民)初字第1010号民事调解书调解确认：“一、被告周某、被告郑某2、被告郑某3、被告贾XX应于2016年12月31日之前在继承郑XX遗产范围内共同归还原告邵秋娟借款人民币150,000元并支付2016年12月31日之前的利息人民币36,500元，共计人民币186,500元；二、原告邵秋娟与被告周某、被告郑某2、被告郑某3、被告贾XX就本案无其他争议。财产保全费人民币1,270元、案件受理费减半收取人民币1,650元(原告邵秋娟均已预缴)，均由被告周某、被告郑某2、被告郑某3、被告贾XX在继承郑XX遗产范围内共同负担，该款应于2016年12月31日之前支付原告邵秋娟。”2017年1月24日，被告周某偿还了该调解书载明的款项189,420元。
(四)落款日期为2015年5月2日的打印遗嘱，内容为：“立遗嘱人姓名：贾凊萱：身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX性别：女。汉族，出生1933年4月30日：就业情况：退休：现住所上海市德州路XXX弄XXX号XXX室。我因年老多病，担心自己随时可能发生意外，故特立此遗嘱，表明我对自己所有的财产在去世之后的处理意愿。我于2014年4月3日晚，知道大儿子郑XX于2013年6月26日意外去世，之后，儿媳周某要求我放弃继承权，将其用于抚养二个孙子。我于2014年4月4日声明不放弃继承权至今。周某至今不愿意归还郑XX身前所欠他人钱款，又因我不清楚郑XX名下的财产，故无法到公证处公证。我无精力和能力搞清儿子郑XX所遗留的财产。故立下遗嘱将我名下所应继承的，及本人名下其它的全部财产由小儿子郑某1(份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX)处理和继承。此遗嘱具有法律效力。”该遗嘱立遗嘱人处贾XX签名并签署日期“2015.5.2”。公证人处黄云、高某某签名并签署日期。
原告和三被告一致确认：1.德州路房屋和广中西路房屋中郑XX各享有二分之一产权份额，大宁路房屋中郑XX享有三分之一产权份额；2.德州路房屋、广中西路房屋、大宁路房屋中属于郑XX的产权份额由被告周某继承所有，被告周某支付其他继承人应继承房屋产权份额的折价款。
审理中，原告申请高某某、黄云、杨某某到庭作证。证人高某某称，高某某认识原告和贾XX，贾XX住在上海市德州路XXX弄XXX号XXX室，高某某1997年起至2017年春节住在上海市德州路XXX弄XXX号XXX室，是108号的楼组长，不认识三被告。贾XX平时都是一个人在家。高某某和贾XX楼上楼下经常打招呼。2015年春节前后，贾XX多次说起大儿子死亡了，外面欠了债，大媳妇不肯还，还让贾XX抚养孙子。贾XX要写份遗嘱，大儿子的遗产其要继承，全权委托原告去处理，让高某某帮着弄。后来高某某碰到原告说了这件事。2015年5月2日前，4月底左右，高某某在家里打印好遗嘱。2015年5月2日上午，高某某将遗嘱内容读给贾XX听，当时在场的有高某某、烧饭的阿姨黄云、原告的同学,原告本来在场，读遗嘱时出去了。读好后高某某问贾XX是否听清。贾XX说：“听清了，好”。说好后，贾XX在遗嘱上签名并签署日期，在名字和日期上各按一个手印。后黄云、高某某先后在遗嘱上面签名。
证人黄云称，黄云认识原、被告，黄云在贾XX家里做小时工。2016年5月2日上午，贾XX说现在都是小儿子管她，其他人不管，楼组长帮其写了份遗嘱，她写好后让黄云签名，还有个拍照的。5月2日当日，黄云去时，高某某在，贾XX坐在床边上。贾XX说其名下的财产归小儿子，其老了就靠小儿子。过了一会儿，原告和原告的同学就到了。高某某将遗嘱内容读给大家听，黄云在纸上签字，贾XX和高某某也签名了。读的时候原告和原告同学也在场。读好后，原告的同学拍照。至于拍照前还是拍照后签名，记不清了。立遗嘱的时间以遗嘱上的时间为准，黄云记得不是很清楚，所以前面说2016年。
证人杨某某到庭称，原告是杨某某的老同学。2015年5月2日午饭前，贾XX要立遗嘱，原告让杨某某去德州路贾XX家里读遗嘱、签名时拍照。杨某某去时，阿姨在场，后来楼组长带着打印好的遗嘱过来了。杨某某、阿姨、楼组长、贾XX在场。楼组长读遗嘱，读好后贾XX先签名、阿姨再签名，楼组长最后签，杨某某在旁边拍照，拍好后就走了。
审理中，原告称，贾XX参加过扫盲班。证人黄云是居委会推荐，贾XX认可后聘请的的小时工，在贾XX家工作了七八年，黄云的工资是原告支付的。贾XX平时都是一个人生活，但有钟点工照顾起居生活。郑XX死亡后，贾XX也是一个人生活，但原告除了出差每天都去照顾贾XX，偶尔也住在里面，平时都是钟点工照顾起居生活。2016年9月份贾XX因脑溢血住院，直至2017年6月9日死亡。住院期间原告每天去医院，原告出差时钟点工黄云去。如果法院认定贾XX的遗嘱无效，贾XX应得遗产中扣除原告垫付的相关款项660,000元，余下款项按法定继承。原告不清楚郑XX的丧葬费用及购买墓地费用，这两笔费用确实均是被告周某支付，不同意从郑XX的遗产中扣除这两笔费用，郑XX所在单位支付了丧葬费100,000元，超过100,000元以外的费用原告愿意承担。
三被告则称，贾XX是文盲，只会写自己名字。证人黄云是原告请的钟点工，工作了很长时间。贾XX平时都是一个人生活，但有钟点工照顾起居生活。郑XX生前与原告协商过，因贾XX住在郑XX的德州路房子里，且贾XX之前有套房屋产权过户给了原告，故由原告支付钟点工费用。郑XX死亡后，还是按照之前协商的内容继续履行。平时被告周某也经常去看望贾XX。2016年9月份贾XX因脑溢血住院，直至2017年6月9日死亡，住院期间多数是原告去医院照顾，钟点工黄云也去照顾，被告周某平时去看望过，被告郑某2没去看望过。如果法院认定贾XX的遗嘱无效，不同意从贾XX应继承的郑XX的遗产中扣除原告垫付的费用。被告郑某3因年幼，要求多分得贾XX应得部分的遗产。对于郑XX死亡后的丧葬费47,033元及购买墓地费63,526元由被告周某自愿承担，本案中不再主张。
以上事实，除原告和三被告的陈述外，有原告提供的(2014)闸民一(民)初字第4971号民事判决书复印件、鉴定意见书、监护人证明、上海市公安局户籍证明复印件、居民死亡医学证明书复印件、上海市房地产登记簿复印件、声明书复印件、遗嘱、照片、证人证言、授权委托书复印件、民事裁定书复印件等，三被告提供的病案首页、出院小结、病历记录、医嘱单、代管款收据、客户回单、被告周某名下交通银行上海分行个人住房商业性贷款还本付息计划表、郑XX名下中国建设银行个人贷款对账单、郑XX名下上海浦东发展银行个人贷款还款通知单、上海市不动产登记簿等，经原告申请上海科东房地产土地估价有限公司出具的评估报告、上海联合工程监理造价咨询有限公司出具的鉴定报告、发票，本院调取的(2015)闸民四(民)初字第1010号民事调解书等予以佐证。
本院认为，继承自被继承人死亡时开始，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的收入、公民的房屋、公民的其他合法财产等。继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。本案中，被继承人郑XX的法定继承人为贾XX和三被告。贾XX的法定继承人为郑XX、原告，郑XX先于贾XX死亡，故由郑XX的儿子即被告郑某2、被告郑某3代位继承。
德州路房屋产权系郑XX和被告周某共同共有；广中西路房屋产权系郑XX和被告周某共同共有；大宁路房屋产权系郑XX、被告周某、被告郑某3共同共有。审理中，原告和三被告一致确认德州路房屋和广中西路房屋中郑XX各享有二分之一产权份额，大宁路房屋中郑XX享有三分之一产权份额，德州路房屋、广中西路房屋、大宁路房屋中属于郑XX的产权份额由被告周某继承所有，被告周某支付其他继承人应继承房屋产权份额的折价款，并无不当，本院予以采纳。郑XX未留有遗嘱，德州路房屋和广中西路房屋中属于郑XX的二分之一产权份额和大宁路房屋中属于郑XX的三分之一产权份额，由贾XX和三被告均等继承。根据估价报告，德州路房屋扣除郑XX死亡时尚余贷款后现值为2,264,850.16元，广中西路房屋扣除郑XX死亡时尚余贷款后现值为8,073,999.86元，大宁路房屋扣除郑XX死亡时尚余贷款后现值为3,098，359.54元。德州路房屋中属于郑XX的产权份额折价款为1,132,425.08元，广中西路房屋中属于郑XX的产权份额折价款为4,036,999.93元，大宁路房屋中属于郑XX的产权份额折价款1,032,786.51元。三套房屋中属于郑XX的产权份额折价款计6,202,211.52元。(2014)闸民一(民)初字第4971号民事判决书和(2015)闸民四(民)初字第1010号民事调解书均载明郑XX的法定继承人在继承郑XX的遗产范围内清偿债务，被告周某偿还了(2014)闸民一(民)初字第4971号民事判决书中郑XX所涉债务250,000元和(2015)闸民四(民)初字第1010号民事调解书中郑XX所涉债务189,420元，故该两笔款项应从属于郑XX的产权份额折价款中扣除，三套房屋尚余属于郑XX的房屋折价款为5,762,791.52元，贾XX和三被告各自继承1,440,697.88元。
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
贾XX于2015年5月2日在打印的遗嘱落款处签名。对于该遗嘱的效力，原告和三被告持不同意见。对此，本院结合证人的陈述、贾XX的文化程度、双方的陈述综合分析如下：首先，证人高某某陈述遗嘱内容系其在贾XX签名之前几天打印。可见，遗嘱内容并非在立遗嘱当日由贾XX口述、两个见证人见证后由代书人代书。其次，遗嘱中将立遗嘱人贾XX写为“贾凊萱”，遗嘱内容均为规范的言语，且记载了重要事件的具体时间。根据贾XX的文化程度且立遗嘱时已八十多岁的年纪，遗嘱所言如此规范的语句和体现出的较强的记忆力，显然不符常理。第三，证人黄云称宣读遗嘱时原告在场。证人杨某某称其系原告的老同学。黄云系原告聘请照顾贾XX的生活起居，拍照之人杨某某系原告的老同学，故黄云和杨某某均与原告有利害关系。综上，该份遗嘱法定的形式要件尚不完备，无法确认系贾XX本人真实意思表示，本院难以认定该遗嘱具有法律效力。贾XX应继承的郑XX的房屋折价款1,440,697.88元由其法定继承人即原告和郑XX依法分割。郑XX死亡后，原告对贾XX尽了较多照顾义务，可以适当多分贾XX的遗产。本院酌情由原告继承800,000元，郑XX继承640,697.88元，郑XX继承的640,697.88元由被告郑某2、被告郑某3代位继承，各继承320,348.94元。原告要求贾XX应得郑XX的遗产中扣除原告垫付的相关款项，因本案并非对贾XX死亡后的遗产进行分割，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十一条、第十三条、第十七条、第十八条、第二十九条、第三十三条的规定，判决如下：
一、登记在被继承人郑XX、被告周某名下的上海市德州路XXX弄XXX号XXX室房屋由被继承人郑XX、被告周某各享有二分之一产权份额，属于被继承人郑XX的二分之一产权份额由被告周某继承所有。析产继承后，上海市德州路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告周某所有，该房屋尚欠贷款由被告周某负责偿还；
二、登记在被继承人郑XX、被告周某名下的上海市广中西路XXX弄XXX号XXX室房屋由被继承人郑XX、被告周某各享有二分之一产权份额，属于被继承人郑XX的二分之一产权份额由被告周某继承所有。析产继承后，上海市广中西路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告周某所有；
三、登记在被继承人郑XX、被告周某、被告郑某3名下的上海市大宁路XXX弄XXX号XXX室房屋由被继承人郑XX、被告周某、被告郑某3各享有三分之一产权份额，属于被继承人郑XX的三分之一产权份额由被告周某继承所有。析产继承后，上海市大宁路XXX弄XXX号XXX室房屋产权由被告周某、被告郑某3按份共有，其中被告周某享有三分之二产权份额，被告郑某3享有三分之一产权份额，该房屋尚欠贷款由被告周某负责偿还；
四、被告周某于本判决生效之日起三十日支付原告郑某1应继承房屋产权份额折价款800,000元；
五、被告周某于本判决生效之日起三十日支付被告郑某2、被告郑某3应继承房屋产权份额折价款各1,761,046.82元；
六、上海市德州路XXX弄XXX号XXX室房屋、上海市广中西路XXX弄XXX号XXX室房屋产权变更登记手续由被告周某于本判决生效之日起三十日内负责办理，因办理房屋产权变更登记手续所产生的费用由被告周某负担；
七、上海市大宁路XXX弄XXX号XXX室房屋产权变更登记手续由被告周某、被告郑某3于本判决生效之日起三十日内负责办理，因办理房屋产权变更登记手续所产生的费用由被告周某负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
评估费43,000元，由原告郑某1负担2,560元，被告周某负担29,170元，被告郑某2、被告郑某3各负担5,635元。案件受理费105,014元，由原告郑某1负担6,252元，被告周某负担71,236元，被告郑某2、被告郑某3各负担13,763元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 盛玉英
审 判 员 袁荣卫
人民陪审员 曹 旦
二〇一八年四月二十五日
书 记 员 蔡丽君
附：相关法律条文
《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要抚养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
第十八条下列人员不能作为遗嘱见证人：
（一）无行为能力人、限制行为能力人；
（二）继承人、受遗赠人；
（三）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。