北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初6359号
原告：陈宏，女，1989年10月18日出生，汉族，天行纪元（北京）财务顾问有限公司职员，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：聂炜，北京尚衡（成都）律师事务所律师。
被告：中矿国际淮南机械有限公司，住所地安徽省淮南市大通区舜化东路。
法定代表人：张香亭。
被告：中矿国际工程设计研究院有限公司，住所地北京市东城区汪魏新巷5号。
法定代表人：张香亭，董事长。
委托诉讼代理人：朱宝臣，男，1951年8月10日出生，汉族，中矿国际工程设计研究院有限公司生产技术部负责人。
原告陈宏（以下简称原告）与被告中矿国际淮南机械有限公司、中矿国际工程设计研究院有限公司（以下分称中矿淮南公司、中矿研究院公司，合称二被告）民间借贷纠纷一案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人聂炜到庭参加了诉讼，中矿淮南公司经本院合法传唤未到庭应诉，中矿研究院公司经本院合法传唤未到庭参加最后一次庭审。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令中矿研究院公司偿还我借款本金300万元及利息（以300万元为基数，按照月利率1.8%的标准，自2013年11月8日计算至实际给付之日止）；2、中矿淮南公司对上述债务承担抵押担保责任，即我对中矿淮南公司名下已设立抵押登记的八套房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。事实和理由：2013年5月30日，我与中矿研究院公司签订了借款合同、与中矿淮南公司签订了抵押合同，上述合同于2013年6月4日经安徽省淮南市正诚公证处赋予强制执行效力。合同约定我向中矿研究院公司出借300万元，借款期限3个月，月利率1.8%，中矿淮南公司以其名下自有8套房产提供抵押。后各方两次协商将上述借款展期，展期后总期限延长至15个月，利息不变。各方就两份展期协议在北京市方圆公证处办理了强制执行公证。合同签订后，我于2013年6月7日按照中矿研究院公司指示将300万元支付中矿研究院公司，中矿研究院公司仅支付5个月的利息，自2013年11月8日起不再支付利息，本金亦未偿还过。2014年10月15日，我向北京市方圆公证处申请签发执行证书，同年11月4日北京市方圆公证处出具（2014）京方圆执字第0141号执行证书。2015年4月23日，我依据该执行证书向淮南市大通区人民法院对被告申请强制执行，2015年9月6日安徽省淮南市大通区人民法院作出（2015）大执字第00136号执行裁定书，裁定对（2014）京方圆执字第0141号执行证书不予执行。故诉至法院，望判如所请。
二被告未出庭应诉，但提交书面答辩意见称，原告不是真正借款人，诉讼主体不对；实际利息不是合同约定的，还款数额计算有误。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年5月30日，中矿研究院公司作为借款人（甲方）与原告作为贷款人（乙方）签订编号为WDT房借字第[20130531001]号《借款合同》，约定原告向中矿研究院公司提供300万元贷款，借款期限为三个月，以借款凭证载明的日期为准，借款期限的计算为30天为一个月，超过5天按一个月计算；借款用途为经营周转；为保证借款合同项下借款能够得到清偿，中矿淮南公司提供抵押担保（详见WDT房抵字第20130531001号抵押合同）；合同项下借款利率为月利率1.8％，由被告按月足额支付给原告；被告于借款期限届满后既不还款也不办理展期的视为违约，除向原告结清逾期期间的利息外，同时还需每日按借款本金的0.5％向原告支付违约金；在借款到期后被告既不还款也不申请展期的，原告有权根据合同约定的处置方式对担保财产进行处置或直接要求担保人承担偿还义务；双方因履行借款合同产生的争议应协商解决，协商不成的，原告除有权采取公证强制执行的方式向原告所在地的法院申请强制执行外，还有权提交原告所在地人民法院诉讼解决。
同日，中矿淮南公司作为抵押人（甲方）与原告作为抵押权人（乙方）签订编号为WDT房抵字第[20130531001]号《抵押合同》，鉴于原告与中矿研究院公司签订了WDT房借字第[20130531001]号《借款合同》，为保证主合同履行，双方达成房地产抵押担保协议，约定被告以自有房地产抵押：1、房屋产权证号为：淮房地权证淮大字第XX**号，建筑面积为868.97平方米，房屋坐落地址为大通区大通街道站后社区中矿国际淮南机械有限公司综合楼；2、房屋产权证号为：淮房地权证淮大字第XX**号，建筑面积为402.06平方米，房屋坐落地址为大通区大通街道站后社区中矿国际淮南机械有限公司67号；3、房屋产权证号为：淮房地权证淮大字第XX**号，建筑面积为504.77平方米，房屋坐落地址为大通区大通街道站后社区中矿国际淮南机械有限公司汽车库；4、房屋产权证号为：淮房地权证淮大字第XX**号，建筑面积为1432.91平方米，房屋坐落地址为大通区大通街道站后社区中矿国际淮南机械有限公司金工车间；5、房屋产权证号为：淮房地权证淮大字第XX**号，建筑面积为813.15平方米，房屋坐落地址为大通区大通街道站后社区中矿国际淮南机械有限公司食堂；6、房屋产权证号为：淮房地权证淮大字第XX**号，建筑面积为517.28平方米，房屋坐落地址为大通区大通街道站后社区中矿国际淮南机械有限公司办公楼；7、房屋产权证号为：淮房地权证淮大字第XX**号，建筑面积为417.31平方米，房屋坐落地址为大通区大通街道站后社区中矿国际淮南机械有限公司办公楼；8、房屋产权证号为：淮房地权证淮大字第XX**号，建筑面积为459.32平方米，房屋坐落地址为大通区大通街道站后社区中矿国际淮南机械有限公司诊所（上述8套房屋以下简称涉案房屋）；双方协商确定抵押房地产评估价格为1000万元；抵押担保范围为主合同项下贷款本金、利息、违约金、实现抵押权所支付的相关费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、拍卖费等）以及所有其它应付款项；抵押范围为全部抵押；抵押金额为300万元，即房地产评估价格的30%；抵押期限自被告办理完毕抵押登记之日起至清偿全部借款本息、违约金、实现抵押权所支付的相关费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、拍卖费等）以及所有其它应付款项；双方因履行抵押合同产生的争议应协商解决，协商不成的，原告除有权采取公证强制执行的方式向原告所在地的法院申请强制执行外，还有权提交原告所在地人民法院诉讼解决。
2013年6月4日，安徽省淮南市正诚公证处出具（2013）皖淮正公证字第8836号公证书，证明贷款人（抵押权人）原告、借款人中矿研究院公司的法定代表人张香亭、抵押人中矿淮南公司于2013年5月30日签署了借款合同、抵押合同，签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，合同上各方签字、印章均属实。公证书自借款合同、抵押合同生效及债权债务形成之日起具有强制执行效力。
2013年6月5日至2013年6月6日，原告就涉案房屋办理抵押登记。
2013年6月7日，原告分四笔向中矿研究院公司指定的账户汇款共计300万元。中矿研究院公司盖章出具收据，确认收到借款合同项下借款本金300万元。
2013年8月29日，中矿研究院公司作为借款人（甲方）、原告作为贷款人（乙方）、中矿淮南公司作为抵押人（丙方）签订编号为WDT房展字第20130828002号《借款展期协议》，中矿研究院公司因故不能按期偿还编号为WDT房借字第[20130531001]号《借款合同》项下的本金及利息，中矿淮南公司愿无条件就与原告与中矿研究院公司达成的展期借款事宜继续提供涉案房屋作为抵押担保；约定展期期限为6个月，自2013年8月31日至2014年3月2日，借款期限按原借款期限加展期期限连续计算，总期限为9个月，自2013年5月31日至2014年3月2日；依原借款合同，借款期间利率为月利率1.8%，现展期后，展期借款利率为月利率1.8%；在展期借款期限届满之前，中矿研究院公司应主动偿还借款本金及相应利息，如到期仍不能偿还，原则上原告不再给予展期，将按原借款合同中贷款逾期条款进行相应处理；本协议为原借款合同的补充协议，系原借款合同的组成部分，除本协议已有约定者外，原借款合同中的条款均继续有效。
2013年9月2日，北京市方圆公证处出具（2013）京方圆内经证字第18322号公证书，证明债权人原告、债务人中矿研究院公司的法定代表人张香亭、抵押人中矿淮南公司的法定代表人张香亭于2013年8月29日在公证处签订了借款展期协议，签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，合同内容符合《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定。公证书自借款合同中债权人的债权成立之日起具有强制执行效力。
2014年3月6日，中矿研究院公司作为借款人（甲方）、原告作为贷款人（乙方）、中矿淮南公司作为抵押人（丙方）签订编号为WDT房展字第20140301002号《借款展期协议》，中矿研究院公司因故不能按期偿还编号为WDT房借字第[20130531001]号《借款合同》项下的本金及利息，中矿淮南公司愿无条件就原告与中矿研究院公司达成的展期借款事宜继续提供涉案房屋作为抵押担保；约定展期期限为6个月，自2014年3月1日至2014年8月31日，借款期限按原借款期限加展期期限连续计算，总期限为15个月，自2013年5月31日至2014年8月31日；依原借款合同，借款期间利率为月利率1.8%，现展期后，展期借款利率为月利率1.8%；在展期借款期限届满之前，中矿研究院公司应主动偿还借款本金及相应利息，如到期仍不能偿还，原则上原告不再给予展期，将按原借款合同中贷款逾期条款进行相应处理；本协议为原借款合同的补充协议，系原借款合同的组成部分，除本协议已有约定者外，原借款合同中的条款均继续有效。
2014年3月15日，北京市方圆公证处出具（2014）京方圆内经证字第03706号公证书，证明债权人原告、债务人中矿研究院公司、保证人中矿淮南公司于2014年3月6日在公证处签订了借款展期协议，签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，合同内容符合《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定。公证书赋予前面借款展期协议强制执行效力。
2014年11月4日，北京市方圆公证处出具（2014）京方圆执字第0141号执行证书，该执行证书查明，原告如数放款给中矿研究院公司；抵押合同项下抵押物已依法办理了房地产抵押登记；原告称中矿研究院公司没有按照合同约定归还本金，只支付了10个月的利息54万元。现应原告申请，出具此执行证书。执行标的为：1、借款本金300万元；2、自2014年4月8日起至实际清偿之日止，以本金300万元为基数应支付的利息；3、自2014年4月8日起至实际清偿之日止，以所欠本金300万元为基础计算，每日千分之五的违约金；违约金以法律保护的为限；4、合同中约定的实现债权的其他费用。
2015年5月19日，原告向安徽省淮南市大通区人民法院申请强制执行北京市方圆公证处于2014年11月4日制发的赋予强制执行效力的（2014）京方圆执字第0141号执行证书。在该院审查过程中查明，执行证书所依据的《借款展期协议》第二章第一条第二款表述存在错误，对实现债权的其他费用的给付数额不明确，不具有可执行性，对已付利息54万元审查不严，计算依据不足，借款协议对利息及违约金的约定之和违反相关司法解释规定。安徽省淮南市大通区人民法院认为，该公证债权文书确有错误，并出具（2015）大执字第00136号执行裁定书，裁定对（2014）京方圆执字第0141号执行证书不予执行。
经询，原告主张中矿研究院公司已向其支付2013年6月7日至2013年11月7日期间的利息共计27万元。
本院认为：借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人应当按照约定的期限支付利息。借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案中，原告与二被告之间签订的借款合同、抵押合同、借款展期协议，均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依上述合同约定享有权利并履行义务。原告作为贷款人，已依约向中矿研究院公司支付全部300万元借款，中矿研究院公司作为借款人，应于2014年8月31日前履行还本付息的合同义务，但中矿研究院公司仅偿还2013年6月3日至2013年11月3日借款利息27万元，未按期、足额履行全部还本付息义务。原告诉请要求中矿研究院公司偿还借款本金300万元，并按合同约定的月利率1.8％，支付自2013年11月8日至今的利息，有事实及合同依据，且不违反法律、行政法规的规定，本院予以支持。
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。中矿淮南公司以其享有所有权的涉案房屋为中矿研究院公司借款向原告提供抵押担保，且已办理了抵押登记，取得房地产他项权证，抵押权成立，原告对该抵押物享有优先受偿权。
中矿淮南公司经本院合法传唤未到庭应诉，中矿研究院公司经本院合法传唤未到庭参加最后一次庭审，本院依法缺席审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告中矿国际工程设计研究院有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告陈宏借款本金三百万元及利息（以三百万元为基数，按照月利率百分之一点八的标准，自二〇一三年十一月八日起计算至实际给付之日止）；
二、原告陈宏就上述第一项被告中矿国际工程设计研究院有限公司应承担的付款义务对被告中矿国际淮南机械有限公司名下的位于大通区大通街道站后社区中矿国际淮南机械有限公司综合楼（房屋产权证号为淮房地权证淮大字第XX**号）、大通区大通街道站后社区中矿国际淮南机械有限公司67号（房屋产权证号为淮房地权证淮大字第XX**号）、大通区大通街道站后社区中矿国际淮南机械有限公司汽车库（房屋产权证号为淮房地权证淮大字第XX**号）、大通区大通街道站后社区中矿国际淮南机械有限公司金工车间（房屋产权证号为淮房地权证淮大字第XX**号）、大通区大通街道站后社区中矿国际淮南机械有限公司食堂（房屋产权证号为淮房地权证淮大字第XX**号）、大通区大通街道站后社区中矿国际淮南机械有限公司办公楼（房屋产权证号为淮房地权证淮大字第XX**号）、大通区大通街道站后社区中矿国际淮南机械有限公司办公楼（房屋产权证号为淮房地权证淮大字第XX**号）、大通区大通街道站后社区中矿国际淮南机械有限公司诊所（房屋产权证号为淮房地权证淮大字第XX**号）的房屋拍卖或变卖的价款按抵押权登记顺序享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30800元，由被告中矿国际工程设计研究院有限公司、中矿国际淮南机械有限公司负担（原告陈宏已交纳15400元，被告中矿国际工程设计研究院有限公司、中矿国际淮南机械有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告陈宏；余款于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 孙 赫
人民陪审员 李秀军
人民陪审员 张培华
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 裴 娜