江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1181民初3734号
原告：丹阳市东兴经贸服务公司，统一社会信用代码91321181142424183R，住所地：丹阳市新民东路33号。
法定代表人：徐柏林，总经理
委托诉讼代理人：蔡军，江苏金矛律师事务所律师。
被告：陈小中，男，1981年6月30日生，汉族，丹阳市人，住丹阳市。
委托诉讼代理人：管志明，江苏运韬律师事务所律师。
原告丹阳市东兴经贸服务公司与被告陈小中房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月14日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2017年8月1日公开开庭进行了审理。原告丹阳市东兴经贸服务公司的法定代表人徐柏林及其委托诉讼代理人蔡军、被告陈小中及其委托诉讼代理人管志明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丹阳市东兴经贸服务公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告搬离租赁场地，支付租金和场地使用费115000元，并承担自起诉之日起至实际搬离之日止的场地占用费(按原标准)；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2008年5月31日签订租房协议，期限约定至2013年5月30日止。2010年12月，原告通过招标的方式将“东方大厦”整体租赁给郭而锐。2013年5月30日，郭而锐与被告签订了房屋租赁合同，期限约定至2016年12月9日止。因郭而锐拖欠租金，原告通过诉讼于2015年12月16日与郭而锐解除房屋租赁协议。为保持租赁关系的稳定性，原告通知被告原郭而锐与其所签的租赁合同继续履行，现租赁合同于2016年12月9日期限届满。由于被告租赁房屋是开办台球室，其消防设施不符合消防部门的要求，未领取消防许可证。原告于2016年6月16日和7月18日向被告分别发出律师函和通知，催告被告按消防部门的要求整改并办理消防许可证，但是被告一直未能整改也未能办理消防许可证。原告遂通知被告解除《房屋租赁合同》，并要求被告搬离场地。被告置之不理，至今尚欠付租金和场地使用费，拒不搬离。原告因此诉讼来院，请求判如所请。
被告陈小中辩称：原被告在2008年5月31日签订了租房协议，当时原告告知被告东方大厦消防是通过验收合格的，之后被告基于对原告的信赖，签订租赁合同后对租赁房屋投入了60余万元进行装修。在2008年至2011年12月的租赁期间消防部门并未要求办理消防许可证，后来因为需要办理消防许可证，被告根据消防大队的需要，进行了消防设备建设工程的施工，在2011年12月27日丹阳市公安消防大队出具了建设工程消防设计备案抽查合格意见书，此后，被告按照意见书进行施工，消防设施及装修共花费40余万元，但是，最后被告才得知因原告的基础消防达不到要求，无法办理消防许可证，我方认为无法办理消防许可证是原告的原因造成的。另外，原告在租赁期间切断了被告的电源，使被告至今未能经营，并且以未能办理消防许可证单方解除了租赁合同，被告与郭而锐租赁合同中约定了被告在同等条件下有续租优先权，被告认为，原告不应当切断电源，也不能以没有办理消防许可证解除与被告的租赁合同，原告应当继续履行合同，如无法履行应当赔偿被告基于对原告信赖而进行的消防设施建设的费用以及因停电导致无法营业的损失。
经审理查明：坐落于丹阳市的“东方大厦”产权系原来丹阳市乡镇企业管理局，2010年7月，丹阳市人民政府丹发(2010)72号文撤销了丹阳市乡镇企业管理局，人员、资产全归丹阳市发展改革和经济信息化委员会。因丹阳市发展改革和经济信息化委员会属政府部门，故委托原告(原丹阳市乡镇企业管理局下属公司)对“东方大厦”进行资产管理，并报国资管理部门备案。2008年5月31日，原告与被告签订了租房协议，由原告将“东方大厦”四楼房屋出租给被告开办台球室，租期为2008年5月31日至2013年5月30日，租金按季一次性缴清，先付款后租房。合同同时约定，被告必须按消防有关要求进行装璜改造，所用装璜材料必须符合消防要求，保证设备设施和场所安全可靠，经消防部门验收后方可投入使用，租房期间内的一切安全消防责任由被告负责。租赁期间，在2011年12月27日，丹阳市公安消防大队根据被告申报的台球室内装饰建设工程消防设计图纸和申请材料，经对工程消防设计备案抽查，同意被告的工程消防设计，要求其按照备案抽查的消防设计图纸资料进行施工。2012年2月13日，丹阳市公安消防大队对被告经营的台球室的室内装修及自动设施改造工程进行了消防竣工验收备案抽查，经审查资料及现场检查测试，综合评定该工程消防竣工验收备案抽查不合格。因此未能颁发给被告消防许可证。
2010年12月21日，原告受丹阳市发展改革和经济信息化委员会委托，经招标程序，与镇江市京口区澜领之家服饰店的经营者郭而锐签订了房屋租赁协议，将丹阳市的“东方大厦”出租给镇江市京口区澜领之家服饰店，2013年5月30日，郭而锐将“东方大厦”第四层整层转租给被告，约定租期为：2013年6月1日至2016年12月9日，租金为每年138000元，付款方式为壹年壹付，先付后用。2015年12月16日，经丹阳市人民法院调解，原告与镇江市京口区澜领之家服饰店解除双方于2010年12月21日签订的房屋租赁协议以及2014年8月23日所签的房屋租赁补充协议，由镇江市京口区澜领之家服饰店的经营者郭而锐协助原告与原商户签订的房屋租赁合同的衔接工作。
另查明，被告的房租缴给郭而锐至2016年5月30日，此后的租金至今未缴。2016年6月16日，原告通过江苏金矛律师事务所向被告发律师函，认为因被告拖欠房租及未办理消防许可证，要求于2016年7月1日解除房屋租赁合同。2016年7月18日原告再次向被告发出通知，要求被告搬出东方大厦四楼，如拒不搬出，将采取停电、停水措施。原告于2016年7月22日断了被告的水电，致使其无法再继续经营，但被告至今仍未搬离“东方大厦”第四层。
以上事实，由原告提供的租房协议、房屋租赁合同、民事调解书、租赁情况表、律师函、通知两份，被告方提供的复查意见书、抽查合格意见书、消防备案违法通知书以及原被告的当庭陈述证实。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告丹阳市东兴经贸服务公司受丹阳市发展改革和经济信息化委员会委托，于2010年12月21日将丹阳市的“东方大厦”出租给镇江市京口区澜领之家服饰店，双方租赁合同虽在法院协商后解除，但镇江市京口区澜领之家服饰店的经营者郭而锐转租给被告的租赁合同已得到了原告的同意，故转租给被告的租赁合同应认定为有效，合同有效期至2016年12月9日，但被告的租金因缴至2016年5月30日后未再续缴，按合同约定付款方式为“壹年壹付、先付后用”，故被告已经构成违约，且原告已经通知被告解除合同。故本院认为，原被告的租赁关系已经实际解除，解除的时间点应为2016年7月1日，对2016年6月1日至2016年7月1日之间的租金本院认定为11500元(138000元÷12月×30天)，被告理应给付。原告要求被告给付场地使用费，本院认为，双方租赁合同实际解除后，原告应给予被告合理的搬迁时间，参考搬迁物的情况，该搬迁时间本院酌定为一个月，故从2016年8月2日后被告仍占用原告的场地未搬离，给原告造成损失，责任在被告，被告应当承担按每月11500元(参照租赁费138000元÷12月)计算从2016年8月2日起至实际搬离之日止的场地占用费。被告主张要求继续履行租赁合同，如不能继续履行，则要求原告赔偿消防设施建设的费用，本院认为，因被告未付租金违约在先，且原租赁合同中明确被告必须按消防有关要求进行装璜改造，所用装璜材料必须符合消防要求，保证设备设施和场所安全可靠，经消防部门验收后方可投入使用，现被告的消防设施未达标，与原告无关，故对被告的主张本院不予认可。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、被告陈小中于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告丹阳市东兴经贸服务公司租金11500元；
二、被告陈小中于本判决发生法律效力之日起十日内搬离丹阳市的“东方大厦”四楼，并承担按每月11500元计算从2016年8月2日起至实际搬离之日止的场地占用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2600元，由被告负担（此款原告已垫付，本院不再退还，被告应于本判决发生法律效力之日起十日内连同上述应付款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 赵文杰
人民陪审员 金杏云
人民陪审员 谢志辉
二〇一七年八月十六日
书 记 员 马苏阳