重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初981号
原告重庆齐尔美瑞商业管理有限公司，住所地：重庆市经济技术开发区经开园经开大道1222号1-1-4，组织机构代码：07726383-7。
法定代表人曹选利，董事长。
委托代理人唐禄军，重庆潜卫律师事务所律师。
委托代理人江艳，重庆潜卫律师事务所律师。
被告重庆齐澳家实业有限公司，住所地：重庆市北部新区金开大道1226号附1号。
法定代表人代晓琴。
被告聂宏，男，1975年4月2日出生，汉族，住重庆市南岸区。
原告重庆齐尔美瑞商业管理有限公司（以下简称齐尔美瑞公司）与被告重庆齐澳家实业有限公司（以下简称齐澳家公司）、聂宏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月1日受理后，依法由代理审判员雷元亮担任审判长，与代理审判员粟果、人民陪审员王道恒组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告齐尔美瑞公司的委托代理人江艳到庭参加诉讼。被告齐澳家公司、聂宏经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告齐尔美瑞公司诉称，2015年11月26日，原、被告双方签订了《名家汇家具奥特莱斯商铺租赁合同》，主要约定被告在原告所有的名家汇家具奥特莱斯商场承租4-06-B号商铺，建筑面积340.29平方米，租期五个月，从2015年11月26日起至2016年4月25日止，缴费方式为先缴费后使用，按月缴纳租金。合同签订后，2016年1月10日，被告擅自停业至今，超过合同约定的48小时，已构成违约，且欠缴商铺2015年11月26日至2016年2月18日期间的租金4764元。故原告根据合同约定起诉请求判令：1、解除原告与被告齐澳家公司签订的《名家汇家具奥特莱斯商铺租赁合同》，被告齐澳家公司将重庆市北部新区金开大道1226号附1号（名家汇家具奥特莱斯商场）4-06-B号商铺返还给原告；2、两被告共同给付一个月违约金1701元；3、两被告共同给付商铺租金4764元及违约金202元（该违约金以4764元为基数，按每天万分之五，从2015年11月26日计算至2016年2月18日，共逾期85天）。本案诉讼费由被告承担。
被告齐澳家公司、聂宏未到庭进行答辩，也未向本院提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。
经审理查明：2015年11月26日，以原告齐尔美瑞公司为甲方（出租方）、被告齐澳家公司为乙方（承租方）签订了一份《名家汇家具奥特莱斯商铺租赁合同》，主要约定甲方将位于重庆市北部新区金开大道1226号附1号（名家汇家具奥特莱斯商场）4-06-B号商铺，建筑面积340.29平方米出租给乙方，租赁期限五个月，自2015年11月26日起至2016年4月25日止，每月的租金为1701元，乙方首次的商铺租金应在本合同签订后3日内支付给甲方，以后每次支付商铺租金的时间在上次所支付商铺租金期限届满十日前支付给甲方。第16.2条约定，乙方未按合同约定支付租金的，每天按应交金额的1‰向甲方支付违约金。未按本合同约定的期限支付租金超过10天，视为乙方单方面违约，甲方有权终止合同，并按照本合同第十六条相关约定追究乙方违约责任。16.3条约定，在租赁期内，乙方单方面撤场的，除按时支付租金外，还应承担违约金，违约金为1701元。合同尾部甲方加盖原告齐尔美瑞公司印章，乙方加盖被告齐澳家公司印章，被告聂宏在乙方负责人处签字。
同日，被告齐澳家公司出具一份《授权委托书》，主要载明本公司租赁重庆聚信名家汇家具奥特莱斯商铺，商铺3-5、6,3-5-5、6,4-06-B号，并接受重庆聚信名家汇奥特莱斯家具有限公司商铺同意经营管理等事宜，特全权委托聂宏以本公司的名义代理本公司处理，具体授权及声明如下：一、授权聂宏以其本人名义就商铺租赁及管理事宜分别与重庆齐尔美瑞商业管理有限公司签订《名家汇家具奥特莱斯商铺租赁合同》，与重庆聚信名家汇奥特莱斯家具有限公司签订《名家汇家具奥特莱斯商铺经营管理合同》，因前述协议产生的权利义务均归属本公司享有并承担，聂宏共同承担。二、商铺租赁及经营事宜由本公司授权聂宏进行经营管理，由此产生的一切后果均由本公司承担，聂宏共同承担。……。合同尾部授权及承诺人（签章）处聂宏签字、齐澳家公司加盖印章。
2016年1月8日，重庆聚信名家汇奥特莱斯家具有限公司向被告齐澳家公司发出《关于家具奥特莱斯商户收铺的通知书》，要求被告齐澳家公司缴纳4-06-B,3-5/6/52至56号商铺2015年11月26日至2016年1月25日期间的租金、管理费及品牌推广费，否则商场将从2016年1月10日起收回商铺，禁止出货，导购员不用到商场上班。
2016年1月11日，重庆聚信名家汇奥特莱斯家具有限公司向被告齐澳家公司发出《关于家具奥特莱斯商户清场的通知书》，主要载明，我商场已发函给贵公司，但是贵公司仍没在约定时间到我商场财务部完清所欠租金、物管费以及违约金等相关费用，我公司有权根据双方签订的合同约定提前终止合同，因贵公司违约终止合同造成的损失及因追诉而产生的诉讼费概由贵公司承担，我公司将于2016年1月13日对你商铺的货品进行清场处理，届时请你到现场进行处理。聂宏在2016年1月13日签收了上述通知书。
庭审中，原告齐尔美瑞公司陈述租赁合同签订后，我公司将租赁商铺交给被告齐澳家公司经营使用，其在2016年1月10日擅自停业、单方面撤场，按双方合同约定除应支付租金外还应承担1701元的违约金。我公司虽在2016年1月8日、1月11日向被告发出了上述两份通知书，但被告齐澳家公司未将货物搬出案涉租赁场地，我们也没有按通知书的内容收铺和清场，后在2016年3月1日本案起诉后，我公司实际已收回了案涉商铺，具体哪一天收回记不清楚了。租赁期间，被告齐澳家公司未支付租金，故其在2015年11月26日至2016年2月18日期间拖欠的租金4764元及逾期支付租金的违约金202元应支付。因合同约定逾期支付租金的按应交租金额的1‰承担违约金，该违约金标准过高，我方自愿按每天万分之五计算。被告聂宏在《授权委托书》作为承诺人承诺对案涉商铺共同承担责任，故两被告应共同承担支付租金和违约金的责任。
上述事实，有《名家汇家具奥特莱斯商铺租赁合同》、《授权委托书》、《关于家具奥特莱斯商户收铺的通知书》、《关于家具奥特莱斯商户清场的通知书》书证及当事人陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为：原告齐尔美瑞公司与被告齐澳家公司签订的《名家汇家具奥特莱斯商铺租赁合同》（以下简称租赁合同）系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方均应按合同约定履行义务。
租赁合同约定，案涉房屋月租金1701元，租期自2015年11月26日至2016年4月25日止，首次的商铺租金应在本合同签订后3日内支付给甲方，以后每次支付商铺租金的时间在上次所支付商铺租金期限届满十日前支付给甲方。本案中，原告齐尔美瑞公司将案涉房屋出租给被告齐澳家公司使用，被告齐澳家公司应按合同约定支付租金，而其作为租金的给付人，应当对租金已付的事实承担举证责任。现被告齐澳家公司未对此举证，原告所陈述被告齐澳家公司在2015年11月26日至2016年2月18日期间未交租金的事实，本院予以采信，故原告要求被告齐澳家公司支付2015年11月26日至2016年2月18日期间拖欠的租金4762.8元（1701元/月×2个月+1701元/月÷30天×24天），本院予以支持。按合同约定，原告诉请的第一次的租金1701元应在2015年11月30日前支付、第二次的租金1701元应在2015年12月15日前支付、第三次的租金1360.8应在2015年1月15日前支付，被告齐澳家公司逾期支付租金，应按合同约定每天按应交金额的1‰承担逾期支付租金的违约金，原告自愿按每天万分之五计算，本院予以支持，故原告要求被告齐澳家公司支付2015年11月26日至2016年2月18日期间逾期支付租金的违约金148元（1701元×0.0005×81天+1701元×0.0005×66天+1306.8元×0.0005×35天），本院予以支持。因被告齐澳家公司逾期未缴纳租金超过了10天，达到了合同约定的解除条件，故原告请求解除与被告重庆齐澳家实业有限公司签订的《名家汇家具奥特莱斯商铺租赁合同》，本院予以支持。在本案诉讼过程中，因原告实际已收回案涉租赁商铺，其要求被告齐澳家公司将重庆市北部新区金开大道1226号附1号（名家汇家具奥特莱斯商场）4-06-B号商铺返还已无事实依据和法律依据，本院不予支持。租赁合同约定，在租赁期内，乙方（即被告）单方面撤场的，除按时支付租金外，还应承担违约金，违约金为1701元。本案中，被告齐澳家公司在2016年1月10日擅自停业、单方面撤场，违反合同约定，依法应承担违约金1701元，故原告要求被告齐澳家公司支付违约金1701元，本院予以支持。从授权委托书的内容来看，即包含被告齐澳家公司对被告聂宏的授权，也包含被告聂宏自愿共同承担责任的承诺，故原告要求被告聂宏根据承诺承担共同支付欠付租金及违约金的责任，符合双方的约定，本院予以支持。被告齐澳家公司、聂宏无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃各项诉讼权利，自行承担相应的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告重庆齐尔美瑞商业管理有限公司与被告重庆齐澳家实业有限公司于2015年11月26日签订的《名家汇家具奥特莱斯商铺租赁合同》；
二、被告重庆齐澳家实业有限公司和聂宏在本判决生效后五日内共同向原告重庆齐尔美瑞商业管理有限公司支付违约金1701元；
三、被告重庆齐澳家实业有限公司和聂宏在本判决生效后五日内共同向原告重庆齐尔美瑞商业管理有限公司支付欠付的租金4762.8元及违约金148元；
四、驳回原告重庆齐尔美瑞商业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，由被告重庆齐澳家实业有限公司和聂宏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 雷元亮
代理审判员 粟 果
人民陪审员 王道恒
二〇一六年七月十二日
书 记 员 张 韬
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