江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1282民初3873号
原告:顾卫忠,男,1971年9月5日生,汉族，住靖江市。
委托诉讼代理人：卢玲媛、陈义广，江苏惟初律师事务所律师。
被告:魏辉,男,1971年9月20日生,汉族,户籍地江阴市。
被告:朱晓昳,女,1971年8月17日生,汉族,户籍地。
原告顾卫忠与被告魏辉、朱晓昳为民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月15日受理后，依法普通程序，公开进行了审理。原告委托诉讼代理人陈义广到庭参加了诉讼，两被告经本院公告传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提起如下诉讼请求：一、判令两被告归还借款本金144585元、2017年1月24日前的逾期利息及违约金2207元，并给付按本金144585元自2017年1月25日起至实际还款之日止按照月息2%计算的逾期利息及违约金；二、判令两被告赔偿原告律师代理费损失10000元；三、判令原告对被告魏辉名下的位于江阴市房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权内享有优先受偿权；四、本案诉讼费由二被告负担。
事实和理由：原、被告双方于2013年12月19日签订抵押借款合同书一份，约定：两被告向原告借款250000元，借款期限为2013年12月19日至2014年12月18日，月利率1.3%，利息从实际放款之日起计算，每月支付一次（付息日为2014年1月20日……2014年12月18日），最后还息时随本清；若被告到期不能归还本金，则应当按照银行同期贷款利率4倍向原告承担至实际还款之日止的逾期利息，同时被告还应按每日万分之十的标准支付违约金；若被告未能按约付息，则被告应当自应付利息之日起每日按照利息额千分之十标准承担违约金等。抵押借款合同书同时约定被告魏辉以其位于江阴市房屋为上述借款进行抵押担保，抵押范围包括借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费等。2013年12月20日，双方为上述房屋办理了他项权登记，同日原告依约向被告交付了借款250000元。后两被告按照合同约定月利率1.3%支付了利息，借款本金未能支付，为此双方于2015年7月30日签订补充协议一份，约定将借款期限延长至2015年12月18日，补充协议签订后，两被告按约给付了至2015年12月17日止的借款利息，并于2015年12月17日归还原告借款本金70000元，尚余本金180000元未付;自2015年12月18日起至2016年9月30日以180000元本金、月息2%计算的利息为33960元，2016年9月30日被告付款38720元，上述还款先扣除利息33960元，余4760元作为归还本金，故还款后尚欠本金175240元；自2016年10月1日至2016年11月1日按照本金175240元、月息2%计算的利息为3505元，被告于2016年11月1日付款34160元，其中利息3505元、本金30655元，故2016年11月1日下欠的本金为144585元;自2016年11月2日起至2017年1月24日按照本金144585元、月息2%计算的利息为7807元，被告于2017年1月24日支付利息5600元，故截止至2017年1月24日被告尚结欠原告借款本金144585元、欠息2207元，自2017年1月25日起两被告再未归还过借款本金和利息。综上，为维护原告合法权益，请求法院依法判如所请。
两被告未答辩亦未举证。
经审理查明：2013年12月19日，原告与两被告签订抵押借款合同一份，约定：两被告向原告借款250000元，借款期限均为2013年12月19日至2014年12月18日，月利率1.3%，利息从实际放款之日起计算，每月支付一次（付息日为2014年1月20日……2014年12月18日），最后还息时随本清；若被告到期不能归还本金，则应当按照银行同期贷款利率4倍向原告承担至实际还款之日止的逾期利息，同时被告还应按每日万分之十的标准支付违约金；若被告未能按约付息，则被告应当自应付利息之日起每日按照利息额千分之十标准承担违约金等；出借人通过诉讼途径追究违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等；被告魏辉以其所有的位于江阴市房屋为上述借款本息、违约金、诉讼费、律师费等实现债权的所有费用提供抵押担保。2013年月12月20日，江阴市住房保障和房产管理局为上述房屋办理了抵押登记，登记债权金额均为250000元，同日，原告通过凌莉的银行卡向被告魏辉指定的钱忠华银行的账户转账交付借款250000元。后两被告按照合同约定月利率1.3%支付了利息，因借款本金未能支付，双方于2015年7月30日签订补充协议一份，约定将借款期限延长至2015年12月18日，补充协议签订后，两被告按约给付了至2015年12月17日止的借款利息，并于2015年12月17日给付原告70000元、2016年9月30日给付38720元、2016年11月1日给付34160元、2017年1月24日给付5600元，自2017年1月25日起两被告再未给付原告借款本金或利息。
上述事实，有原告陈述及其提供的两被告结婚证复印件及被告朱晓昳的身份证复印件、双方签订的抵押借款合同书及补充协议、两被告出具的借款借据及签名确认的特别提示、被告魏辉出具的收条、网银转账电子回执、凌莉出具的情况说明、房屋他项权证等证据在卷证实，本院予以确认。
本院认为：两被告经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩原告诉讼主张的权利。依法成立的借贷关系受法律保护，两被告与原告签订的抵押借款合同合法有效，两被告向原告借款后，借款期满后应按约还本付息，现逾期未还，已构成违约，依法应根据借款合同约定承担违约责任，应按照双方借款合同约定支付原告借款本金、逾期利息并承担相应违约金，现原告起诉要求给付下欠借款本金、支付按月息2%计算的逾期利息及违约金的诉讼请求，符合法律规定及且低于双方合同约定，对此本院予以支持。借款补充协议签订后，因两被告多次向原告进行了付款，针对每笔付款，根据法律规定，应优先支付所欠利息及违约金，多出部分视为归还本金，经审查，原告所主张的计算方式与相关规定相符，予以认定。被告魏辉以其名下的房产为本案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，在两被告未按约还款时，原告对该房屋依法享有优先受偿权，但享有优先权的数额应与抵押登记所载明债权金额为准。关于原告主张的律师费损失10000元，因其未能提供相应委托代理合同、律师代理费支付凭证及律师代理费发票等证据证实，对其该部分诉讼请求本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告魏辉、朱晓昳于判决生效后十五日内归还原告顾卫忠借款本金144585元、给付2017年1月24日前的逾期利息及违约金2207元并给付按本金144585元自2017年1月25日起至实际还款之日止按月息2%计算的逾期利息及违约金。
二、原告对被告魏辉名下的位于江阴市的房屋（产权证号为：澄房权证澄字第××号，房屋他项权证号为：澄房他证江阴字第ｆ××号）折价或拍卖、变卖后的价款，在250000元范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告要求两被告赔偿律师代理费损失10000元的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3722元、财产保全费1420元，合计5142元，由两被告负担（原告已交纳，两被告于履行上述判决义务时一并付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本三份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费3722元。
审 判 长 朱成良
人民陪审员 赵连邦
人民陪审员 杜桂洪
二〇一七年十二月十三日
书 记 员 陆力铭
附相关法律法规条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。