甘肃省庆城县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘1021民初1243号
原告：李某，男，汉族，庆阳石化公司职工，住庆阳市西峰区。
委托诉讼代理人：胡炯文，甘肃正天合（庆阳）律师事务所律师。
被告：庆阳宏邦实业集团有限公司。住所地：庆阳市西峰区东仓巷*号。
法定代表人：俄振林，董事长。
委托诉讼代理人：郭某，男，汉族，该公司经理，住庆阳市西峰区。
被告：庆城县明珠房地产开发有限公司，住所地：庆城县北区。
法定代表人：张世宪，总经理。
委托诉讼代理人：岳某，男，汉族，系该公司职工，住庆城县。
委托诉讼代理人：郭立成，甘肃陇凤律师事务所律师。
被告：李某，男，汉族，居民，住华池县。
被告：韩某，男，汉族，项目负责人，住庆城县。
原告李某与被告庆阳宏邦实业集团有限公司（以下简称宏邦实业公司）、庆城县明珠房地产开发有限公司（以下简称明珠房产公司）、李某、韩某商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案后，依法适用普通程序于2017年8月17日公开开庭进行了审理。原告李某及其委托诉讼代理人胡炯文、被告宏邦实业公司委托诉讼代理人郭军、明珠房产公司的委托诉讼代理人岳某、郭立成、被告韩某到庭参加诉讼，被告李某经传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
李某向本院提出诉讼请求：1.请依法判决被告庆阳宏邦实业集团有限公司、庆城县明珠房地产开发有限公司交付庆城县锦苑小区B栋六套住宅以及两个地下室给原告；2.判决被告庆城县明珠房地产开发有限公司、李某、韩某协助原告办理庆城县锦苑小区B栋六套住宅及两个地下室销售手续以及备案登记手续（含销售税票）；3.案件诉讼费由被告负担。事实和理由：庆城锦苑小区B栋楼为被告李某、韩某合作以明珠房产公司名义开发建设，在建设中，宏邦实业公司先后现该项目投资2500万元，2013年6月5日，李某和宏邦实业签订房屋出售协议，协议约定：将庆城县锦苑小区B栋以2200万元价格出售给宏邦实业公司，实际是以该楼抵顶宏邦实业公司2200万元投资款，交房时间为2013年6月5日。2015年5月18日宏邦实业、李某、韩某三方签订《房屋出售协议补充协议》。该协议再次确认了2013年6月5日李文超和宏邦实业签订房屋出售协议的内容；明确被告李某、韩某合作以庆城县明珠房地产开发有限公司名义开发建设庆城锦苑小区B栋，以2200万元价格出售给宏邦实业，共计72套住宅楼；确认宏邦实业已完全履行2013年6月5日李某和宏邦实业公司俄振林签订《房屋出售协议》义务。依据《房屋出售协议》，《房屋出售协议补充协议》之约定，宏邦实业公司取得了庆城锦苑小区B栋楼（8611.54平方米）72套住宅楼的处分权。截止2016年5月4日，宏邦实业公司将该栋楼72套中61套对外销售，明珠房产公司为其中的35套办理了房屋销售手续以及备案登记手续。2015年11月17日宏邦实业公司将72套中的6套销售给原告（1084、1152、1161、1162、1163、1164号，地下室1号、14号）总价款3117434.4元。2017年4月18日，其到明珠公司找韩某办理2套商品房的认购书2份（1084/1161）。后来这两套的后续手续拒绝给其办理。
宏邦实业公司辩称，其公司已完全履行了2013年6月5日和李某签订的《房屋出售协议》义务。明珠房产公司有义务交付涉诉房屋以及地下室给原告，并办理房屋销售以及备案登记手续。
明珠房产公司辩称，原告的诉请与其公司无关，请求法庭予以驳回。因李某不属于明珠房产公司职员，故无权出售该楼房；李某、俄某、韩某三方签订的补充协议，其公司并不知情，也无授权，故该协议属无效协议，韩某系锦苑小区的项目负责人，锦苑小区的实际所有人是明珠公司，故三方签订的协议无效。
李某辩称，其出售这72套房屋给宏邦实业公司也代表了明珠房产公司的意思，明珠房产公司也以自己名义为宏邦实业公司出售的部分住宅办理了房屋买卖手续。其愿意协助宏邦实业公司、明珠房产公司办理原告诉请的庆城锦苑小区B栋6套楼房以及2个地下室销售手续。
韩某辩称，其属于锦苑小区实际投资人及实际负责人。至2005年底其没有收到宏邦实业公司投资的2500万元，宏邦实业公司仅仅给相关工人工资付了100多万元。李某将其在锦苑小区的股份转让给宏邦实业公司，但并没有销售权。2012年锦苑小区开发A、B楼，李某有1/3的股份，共72套房屋。生产由其负责，销售由明珠房产公司负责。2015年其在西峰俄某称李某将他在锦苑小区B栋楼的股份全部转让给宏邦实业公司，其在该转让协议上签字。锦苑小区B栋楼有50套左右都顶了宏邦实业公司的账了（不包括本案的6套）。农民工工资顶了6、7套，其销售了几套，现在剩4套未卖。
李某围绕诉讼请求依法提交了：1.庆阳宏邦实业楼房销售函一份；2.庆阳宏邦实业收款收据一份；3.锦苑小区二期开发工程股份分割协议复印件一份；4.《房屋出售协议》一份；5.《房屋出售协议补充协议》一份；6.证明一份；7.财产保全复议申请书一份；8.商品房销售合同3份等证据，韩某的证人胡某、赵某、贾某、高某出庭作证。本院组织当事人当庭进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李某、韩某合伙以明珠房产公司名义开发建设庆城锦苑小区B栋楼。在建设中，李某先后为该项目投资2500万元。2013年6月5日李某和宏邦实业公司法定代表人俄振林签订《房屋出售协议》，协议约定：李某将庆城县锦苑小区B栋楼（建筑面积为8611.54平方米）以2200万元价格出售给俄振林，交房时间为2013年6月5日。2015年5月18日李某、俄某、韩某三方签订《房屋出售协议之补充协议》。该协议第一条约定：”甲方（李某）对其转让的庆城县锦苑小区二期工程B栋楼（建筑面积8611.54平方米，72套住宅楼）及散水外边线以内的地产拥有完整的、实质意义的产权，并已将其概括转让给乙方（俄某）。”第六条约定：”乙方（俄某）将所买楼房出售后，房、地产权归属于各方业主，甲方（李某）必须保证各业主能够实现其应得权益。”2015年11月17日李某以311.74344万元在宏邦实业公司购买了庆城县锦苑小区二期工程B栋楼中的6套商品楼房（门牌号分别为1084号、1152号、1161号、1162号、1163号、1164号）及地下室两间，（地下室门牌号为1号、14号）。2017年4月18日明珠房产公司锦苑项目部（韩某）与李某签订了商品房认购协议书，将门牌号为1161号、1084号两套住宅楼出售给李某，认可房款已与俄某结清。但后明珠房产公司及明珠房产公司锦苑项目部（韩某）拒绝为李某办理销售手续和备案登记手续。
另查明，作为实际投资合伙人韩某当庭认可，李某对庆城县锦苑小区二期工程B栋楼及散水外边线以内的地产拥有完整的、实质意义的产权，并已将其概括转让给俄某。
本案在审理过程中，李某于2017年6月29日向本院申请财产保全，请求：对被申请人明珠房产公司开发的庆城锦苑小区B幢楼六套住宅（房号为：1084号、1152号、1161号、1162号、1163号、1164号）及地下室两间（1号、14号）予以保全。本院于2017年7月4日作出了（2017）甘1021民初1242-1号民事裁定，查封被申请人开发的庆城锦苑小区B幢楼六套住宅（房号为：1084号、1152号、1161号、1162号、1163号、1164号）及地下室两间（1号、14号），案件申请费5000元，由李某负担。
本院认为，李某、俄某签订的《房屋出售协议》及李某、俄某、韩某三方签订《房屋出售协议之补充协议》，系各方当事人真实意思表示，房屋建设方虽为明珠房产公司，但韩某、李某为实际投资人，韩某的建房、销售、签约行为即代表明珠公司，这是众所周知的事实，所签订的合同也不违反法律、法规强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有约束力，合同当事人应按照合同约定全面履行各自义务。本案中，李某作为投资人将其拥有的庆城县锦苑小区二期工程B栋楼所有权转让给宏邦实业公司，作为实际投资人韩某也予以认可，据此，宏邦实业公司取得了庆城县锦苑小区二期工程B栋楼72套商品房的所有权，合同虽是俄某个人签字，但其代表宏邦实业公司，系职务行为，因此宏邦实业公司对该楼房具有处分权。2015年11月17日宏邦公司以311.74344万元将庆城县锦苑小区二期工程B栋楼中的6套楼房以及2个地下室销售给李某，李某已向宏邦实业公司交付了所有款项，根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，宏邦实业公司应当继续履行合同，将李某购买的楼房交付其使用。韩某作为实际投资人，将庆城县锦苑小区二期工程挂靠在明珠房产公司销售，明珠房产公司应当对韩春的转让行为承担相应的责任，李某、俄某、韩某三方签订《房屋出售协议之补充协议》中，韩某认可俄某对庆城县锦苑小区二期工程B栋楼具有自主销售权，并按三方协议办理了50套左右的商品房销售手续，而且明珠房产公司对李某购买的两套房屋办理了相应的商品房认购协议等手续，据此也足以说明明珠房产公司和韩某对宏邦实业公司销售权的认可，现李某要求明珠公司办理其在宏邦实业公司购买楼房及地下室的销售手续及备案登记，理由正当，应予支持。韩某、李某作为项目投资人，应共同协助原告办理相关手续。
综上所述，宏邦实业公司、明珠房产公司及庆城县锦苑小区项目实际控制人韩某向李某交付庆城县锦苑小区二期工程B栋1084号、1152号、1161号、1162号、1163号、1164号楼房及1号、14号地下室；并由宏邦实业公司、明珠开发公司、韩某、李某协助办理销售登记手续，理由正当，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百三十三条、第一百三十五条之规定，判决如下：
一、庆阳宏邦实业集团有限公司、庆城县明珠房地产开发有限公司及庆城县锦苑小区项目实际控制人韩某于本判决生效后十五日内向李某交付庆城县锦苑小区二期工程B栋1084号、1152号、1161号、1162号、1163号、1164号楼房及1号、14号地下室；
二、庆阳宏邦实业集团有限公司、庆城县明珠房地产开发有限公司、韩某、李某于房屋交付后三十日内协助办理房屋销售登记手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31740元，保全费5000元，共计46740元，由庆阳宏邦实业集团有限公司、庆城县明珠房地产开发有限公司、韩某、李某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审 判 长 王晓强
审 判 员 魏鸿权
人民陪审员 王 勇
二〇一七年九月一日
书 记 员 杜欣洁