.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）青01民初241号原告：刘海玲，公民身份号码×××，女，汉族，1978年10月19日出生，住青海省西宁市。委托诉讼代理人：陶玲玲、金旭东，江苏锡海律师事务所律师。被告：西宁五环房地产开发有限公司，统一社会信用代码×××(1-1)。住所地：青海省西宁市城西区胜利路**号。法定代表人：孟宪滨，该公司董事长。委托诉讼代理人：王家成，该公司法律顾问。被告：孟宪滨，公民身份号码×××，男，汉族，1952年3月8日出生，住辽宁省大连市西岗区。被告：孟宪国，公民身份号码×××，男，汉族，1962年12月4日出生，住辽宁省大连市中山区。被告：孟宪法，公民身份号码×××，男，汉族，1954年3月15日出生，住辽宁省大连市中山区。原告刘海玲与被告西宁五环房地产开发有限公司（以下简称五环公司）、孟宪滨、孟宪国、孟宪法借款合同纠纷一案，本院于2017年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘海玲的委托诉讼代理人陶玲玲，被告五环公司的委托诉讼代理人王家成到庭参加诉讼，孟宪滨、孟宪国、孟宪法经本院依法送达传票，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审判，现已审理终结。原告刘海玲向本院提出诉讼请求：1、判令被告五环公司向原告偿还本金500万元，支付自2016年6月24日起至2017年7月15日（起诉日）期间的利息129万元，并按月利率2%承担自2017年7月16日起至本金清偿止的利息；2、判令被告五环公司承担律师费144400元；3、判令被告孟宪国、孟宪滨、孟宪法对被告五环公司的上述债务承担连带保证责任；4、判令原告对被告五环公司抵押的西宁市城东区东关大街53号1号楼2658.72平方米的商铺在抵押担保合同约定的范围内享有优先受偿权；5、诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年8月24日，原告与被告五环公司签订20150824号《借款合同》，约定原告向被告五环公司提供借款500万元，借款期限为2015年8月24日至2016年2月23日，借款月利率为2%。合同对双方间的其他权利、义务作了明确约定，同日双方又签订了20150824号《抵押担保合同》，约定被告五环公司以及所有的位于西宁市城东区东关大街53号1号楼一楼2658.72平方米的商铺及对应的土地使用权提供抵押、担保，抵押、担保的范围，为上述借款合同项下的全部债务即500万元的借款本金及利息、违约金赔偿金和原告实现债权发生的一切费用，并办理了抵押登记。同日原告和被告孟宪滨、孟宪国、孟宪法签订了20150824号《连带保证担保合同》，约定三人对五环公司上诉借款合同项下的债务500万元及利息主张债权的费用违约金等提供连带责任保证，担保期限两年。上述合同签订后，原告于2015年8月25日，根据被告五环公司的委托履行了提供借款的义务。被告五环公司未按约还款，仅支付利息至2016年6月23日。被告五环公司辩称，对原告陈述的借款事实过程无异议。愿意偿还本金500万元及支付利息，但是根据双方2016年9月18日的对账单中第二项，五环公司按每月1%支付了中介费505000元，因合同中双方未约定中介费，故应从利息中予以核减；对于原告主张的律师费因合同有约定，我方愿意承担；对于原告主张的对抵押的房产优先受偿也没有异议。被告孟宪国、孟宪滨、孟宪法未答辩。原告围绕诉讼请求提交了如下证据：证据一：《借款合同》，拟证明借款事实、借款期限、月利率；证据二、《抵押担保合同》，拟证明五环公司以其所有的商铺及土地使用权为借款合同项下全部债务提供抵押担保；证据三、他项权证，拟证明抵押登记有效；证据四、《连带保证担保合同》，拟证明孟宪滨、孟宪国、孟宪法对五环公司合同债务承担连带保证责任，及保证范围；证据五、付款委托书、工行回单、凭证、收条，拟证明原告已经根据合同及五环公司的委托将借款支付至指定账户中。证据六、律师费发票、转款电子回单、代理协议，拟证明律师费实际产生。证据七、对账确认书，拟证明五环公司支付利息的情况。被告五环公司经质证，对于借款合同上述证据的真实性、关联性均没有异议。但认为对于对账确认书中中介费通过转账形式一并支付给了刘海玲。庭审后，被告五环公司向本院提交了孟宪滨向靳璐转款203334元的银行回单，孟宪滨向吴波转款153333元的银行回单，银行明细单一份，便条一张拟证明五环公司根据刘海玲的指示向吴波三次转款506667元中介费，即合同实际履行中，五环公司不但向刘海玲按月利率2%支付了利息，且按月利率1%向刘海玲支付了双方合同中没有约定的中介费。原告经质证认为银行回单及明细单与对账确认书记载的中介费一致，该费用由被告五环公司向案外第三人支付，与本案无关，证据缺乏关联性，不予认可。本院经审查后，对上述证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以确认。本院认定事实如下：2015年8月24日，原告刘海玲与被告五环公司签订20150824号《借款合同》，约定原告向被告五环公司提供借款500万元，借款期限为六个月，自2015年8月24日起至2016年2月23日，借款月利率为2%。为了保障上述合同项下原告刘海玲的利益，同日，双方又签订了20150824号《抵押担保合同》，约定被告五环公司将其所有的位于西宁市城东区东关大街53号1号楼一楼2658.72平方米的商铺（证号为宁房权证城东区字第XX**号）及对应的土地使用权向原告刘海玲提供抵押担保，抵押担保的范围为上述借款合同项下的全部债务即500万元的借款本金及利息、违约金赔偿金和原告实现债权发生的一费用的。2015年8月31日，办理了证号为宁房他证城东区字第0564**号房地产他项权证，刘海玲取得该房地产的抵押权。同日，原告刘海玲和被告孟宪滨、孟宪国、孟宪法签订了20150824号《连带保证担保合同》，约定三人对五环公司上述借款合同项下的债务本金500万元、利息及主张债权的费用、违约金等提供连带责任保证，担保期限两年等。上述合同签订后，2015年8月25日，原告根据被告五环公司的书面指示通过银行转账履行了提供借款500万元的义务。2016年9月18日，原告刘海玲与被告五环公司经过对账，并形成《500万元借款对账确认书》，对于被告五环公司已支付的自2015年8月25日至2016年6月23日期间的利息、中介费进行了确认，并协商退回了预收的利息及中介费108332元，之后的利息及中介费于2016年6月24日起计算。另查明，2017年，原告刘海玲与江苏锡海律师事务所签订《委托代理协议书》，约定原告委托江苏锡海律师事务所指派注册律师就本案代理一审期间的诉讼活动，并于2017年10月3日支付律师费144400元。本院认为，合法的借贷行为应受法律保护。原告刘海玲与被告五环公司签订的《借款合同》、《抵押担保合同》、原告刘海玲与孟建滨、孟宪国、孟宪法签订的《连带保证担保合同》均系当事人真实意思的表示，内容合法有效，上述合同的效力应予确认。因五环公司未在约定期限内全额向归还贷款本息，其行为构成违约，刘海玲向五环公司主张的借款500万元应予支持。刘海玲所主张自2016年6月24日起至2017年7月15日的利息，为1年零22天，经核算1年利息为120万元，22天的利息为500万元×24%÷360×22=73333.33元，共计1273333.33元，2017年7月16日以后的利息以实际欠付本金为基数，按年利率24%计算至实际清偿之日止。刘海玲主张的律师费，因各方当事人在合同有明确约定，且信用担保公司所提交的证据显示上述费用已实际发生，故对此项诉求，应予支持。刘海玲请求判令对被告五环公司提供的抵押物证号为宁房权证城东区字第XX**号位于西宁市城东区东关大街53号1号楼一楼2658.72平方米的商铺享有优先受偿权，因原告刘海玲与被告五环公司签订的《抵押担保合同》中有明确约定，且符合法律规定，故应予支持。刘海玲请求判令孟宪滨、孟宪国、孟宪法承担连带清偿责任的诉求，因各被告对其承担连带清偿责任有合同明确约定，符合法律规定，故应予支持。被告五环公司提出向刘海玲中介费应从利息中予以核减的抗辩意见，但其证据证明的款项由孟宪滨转款给吴波、靳璐，不能证实由原告刘海玲实际收取了中介费，故不能作为扣减利息的理由，且五环公司支付的款项总额未超过年利率36%，故此节抗辩意见证据不足，不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告西宁五环房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告刘海玲偿还借款本金500万元，支付自2016年6月24日起至2017年7月15日的利息1273333.33元，2017年7月16日以后的利息以实际欠付本金为基数，按年利率24%计算至实际清偿之日止，并支付律师费144400元；二、原告刘海玲在上述款项的范围内对被告西宁五环房地产开发有限公司提供的抵押物证号为宁房权证城东区字第XX**号位于西宁市城东区东关大街53号1号楼一楼2658.72平方米的商铺享有优先受偿权；三、被告孟宪滨、孟宪国、孟宪法在本判决第一项确认的款项范围内承担连带保证责任，孟宪滨、孟宪国、孟宪法承担连带保证责任后，有权向被告西宁五环房地产开发有限公司进行追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费56841元，由被告西宁五环房地产开发有限公司、孟宪滨、孟宪国、孟宪法负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省高级人民法院。审判长赵亮审判员徐婷人民陪审员陈祎二○一七年十一月二十三日书记员王文茜