湖北省宜昌市西陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂西陵民初字第25号
原告中国工商银行股份有限公司三峡铁路坝支行，住所地宜昌市西陵一路73号。
代表人曹辉鹏，该行行长。
委托代理人陈德炜，该支行客户经理。
委托代理人苏学军，湖北建和律师事务所律师。
被告秦云峰。
被告金廷杰。
被告刘秀芬。
原告中国工商银行股份有限公司三峡铁路坝支行与被告秦云峰、金廷杰、刘秀芬金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月24日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员刘晓蓉担任审判长，审判员刘洪斌、人民陪审员陈娟参加评议的合议庭，于2014年5月20日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司三峡铁路坝支行的委托代理人苏学军到庭参加了诉讼，被告秦云峰、金廷杰、刘秀芬经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司三峡铁路坝支行诉称：2010年5月14日，原告于与被告秦云峰签订“个人借款／担保合同”，约定由原告向被告发放贷款15万元，贷款期限为3年；采取等额还款方式；年利息5.4%并上浮10%，即年利率为5.94%；逾期还款罚息为基准利率的50%，即罚息为2.97%，其利息部分并按罚息利率2.97%计收复利；贷款发放后遇基准利率调整，自次年1月1日开始按新的利率标准执行；若被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息即构成违约责任，原告有权根据双方借款合同约定宣布贷款人与借款人之间合同项下的贷款立即到期，要求借款人立即清偿未还款项以及所产生的利息、罚息及为实现债权所产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担，并解除本借款合同。签订合同时，被告金廷杰以保证人身份签字，对秦云峰借款承担连带偿还责任；另刘秀芬以宜昌市夷陵区小溪塔街办东湖路5号123.28平方米的房屋为秦云峰的借款提供抵押担保，并于2010年5月14日办理了抵押登记。2010年5月21日，原告将15万元贷款汇入秦云峰指定账户。秦云峰借款后初期能按期还款，但于2010年10月开始拖欠贷款，经原告多次催收，现已连续24期、累计拖欠贷款33期未还款。截止2013年12月16日，秦云峰尚欠本金99102.30元、利息及罚息25303.17元，合计124405.47元。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、解除原、被告之间的借款合同；并判决三被告连带偿还所欠贷款本金99102.30元、利息及罚息25303.17元（截止2013年12月16日），另支付律师费6000元；2、三被告自2013年12月16日起至生效判决确定履行之日止，按执行利率的1.5倍向原告支付利息及罚息；3、原告对被告刘秀芬所有的位于宜昌市夷陵区小溪塔街办东湖路5号123.28平方米的房屋享有抵押权及拍卖优先受偿权；4、本案诉讼费由三被告共同承担。
被告秦云峰、金廷杰、刘秀芬未到庭，亦未向本院提交书面答辩状。
经审理查明：2010年5月14日，原告中国工商银行股份有限公司三峡铁路坝支行（贷款人）与被告秦云峰（借款人）签订《个人借款／担保合同》1份，约定：贷款人向借款人发放购装饰建材货品贷款15万元，贷款期限为3年，实际放款日与到期日以借据为准；采取等额还款方式，贷款利率为基准利率，即5.4%并上浮10%；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率为基准利率的50%；贷款发放后遇基准利率调整，自次年1月1日开始按新的利率标准执行；若借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息即构成违约，贷款人有权根据双方借款合同约定宣布贷款人与借款人之间合同项下的贷款立即到期，并解除本借款合同，要求借款人立即清偿未还款项以及所产生的利息、罚息；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃对贷款人选择清偿顺序的抗辩权；贷款人为实现债权所产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。同时，金廷杰以保证人身份签字，对以上合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；刘秀芬以抵押人身份签字，以其所有的宜昌市夷陵区小溪塔街办东湖路5号123.28平方米的房屋对以上合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用提供抵押担保（已于同年5月18日办理了抵押登记）。同年5月21日，原告将贷款15万元汇入秦云峰指定的账户。原告发放贷款后，秦云峰自2010年10月起开始拖欠还款，经原告多次催收，至起诉之日止已连续24期、累计拖欠贷款33期未还款。截止2013年12月16日，秦云峰尚欠贷款本金99102.30元、利息及罚息25303.17元未还，从而引起诉讼。
另查明，原告为本次诉讼支付律师代理费6000元。
上述事实，有当事人提供的《个人借款／担保合同》、房屋所有权证、房屋他项权证、担保承诺书、借款凭证、催收函、借款本金明细、委托代理合同、律师代理费发票、《湖北省律师服务费政府指导价标准》及当事人当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司三峡铁路坝支行与被告秦云峰、金廷杰、刘秀芬签订的《个人借款／担保合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，双方应该严格履行。原告已依约履行了贷款发放义务，被告秦云峰未按合同的约定偿还借款，其行为已构成违约，秦云峰应立即清偿借款本金、支付利息及罚息，并支付原告为实现债权而支付的律师代理费。同时，保证人金廷杰应对以上债务承担连带清偿责任，原告依法对刘秀芬所有的房屋享有抵押权，并对该房屋的处置款享有优先受偿的权利。原、被告之间的《个人借款／担保合同》已于2013年5月21日到期，合同约定的双方的权利义务关系已终止，故原告所提解除双方的借款合同关系的诉讼请求，缺乏事实与法律依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告秦云峰、金廷杰连带偿还原告中国工商银行股份有限公司三峡铁路坝支行借款本金99102.30元、利息及罚息25303.17元，并支付原告中国工商银行股份有限公司三峡铁路坝支行为实现债权而支付的律师代理费6000元。
二、被告秦云峰、金廷杰以本金99102.30元为基数，自2013年12月17日起至生效判决确定履行之日止，按照双方签订的《个人借款／担保合同》约定的执行利率的1.5倍的标准向原告中国工商银行股份有限公司三峡铁路坝支行连带支付利息及罚息。
三、确认原告中国工商银行股份项基本原则有限公司三峡铁路坝支行对被告刘秀芬所有的、宜昌市夷陵区小溪塔街办东湖路5号房屋享有抵押权，并在以上第一、二项债权未获清偿数额内对该房屋的处置价款享有优先受偿权。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司三峡铁路坝支行的其他诉讼请求。
上列应付款项，于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2924元、公告费600元，以上诉讼费共计3524元（原告均已预交），由被告秦云峰、金廷杰、刘秀芬连带承担，该诉讼费由其在履行上述判决时一并直接转付原告中国工商银行股份有限公司三峡铁路坝支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审 判 长 刘晓蓉
审 判 员 刘洪斌
人民陪审员 陈 娟
二〇一四年五月二十日
书 记 员 莊 丽