内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民初字第2740号原告王维杰，男，1968年2月8日出生，汉族，个体工商户，住包头市东河区。委托代理人商长江，内蒙古正捷律师事务所律师。被告云向阳，男，1966年10月6日出生，蒙古族，个体工商户，住包头市昆都仑区。被告高弘伟，男，1987年9月30日出生，汉族，个体工商户，住包头市昆都仑区。委托代理人张蜜，内蒙古诚誉律师事务所律师。原告王维杰诉被告云向阳、高弘伟确认合同无效纠纷一案，本院于2014年7月28日立案受理后，依法由审判员杨斌林适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王维杰的委托代理人商长江、被告云向阳和被告高弘伟及其委托代理人张蜜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王维杰诉称，被告云向阳是被告高弘伟的岳父，被告云向阳拖欠原告借款。2013年5月，被告云向阳向原告承诺用包头市九原区的房屋向银行贷款后一次性偿还原告的借款。2013年12月7日，被告云向阳为逃避债务，与被告高弘伟恶意串通，将该房屋更名至被告高弘伟名下。二被告非法转移财产的行为，侵害了原告的合法权益。现原告诉至法院，请求判令：1、确认二被告为逃避债务将包头市九原区的房屋更名的行为无效；2、本案诉讼费用由二被告承担。被告云向阳辩称，被告云向阳没有非法转让房屋，也没有承诺用房屋贷款后偿还原告借款。被告云向阳和武利享在2011年11月左右共同向原告借款160万，二人应该共同还款。2012年5月经被告云向阳与原告和武利享共同协商，由被告云向阳负责偿还80万本金和60万利息，共140万元。2014年3月原告和武利享起诉被告云向阳，昆区法院冻结了被告云向阳在鄂尔多斯市达拉特旗一个加工厂的300万元投资款，可以偿还原告借款。2013年4月被告云向阳向高弘伟的母亲借款57万，之后又陆续借款200万元，一共借款257万。2013年11月左右被告云向阳让高弘伟将包头市九原区的房屋出售偿还借款，2013年12月7日房屋过户到高弘伟名下，高弘伟的亲戚也同意这么做。被告高弘伟辩称，2013年4月初云向阳向被告高弘伟的母亲韩丽华借款57万元，2013年4月底云向阳又通过被告高弘伟向高弘伟的亲戚朋友陆续借款200万元，其中李佳90万元、梁勇10万元、郭文钦20万元、韩丽华30万元、张鸿宇20万元、谈寿林20万元、于建军10万元。被告高弘伟收到借款后有的直接交付云向阳，有的支付材料款和工资，云向阳承诺两三个月后还款。2013年7月初由于云向阳不能偿还借款，被告高弘伟将自身名下万达公寓的房屋和其爱人云梦遥名下的宝马车变卖，偿还了67万元借款，其中李佳37万元、张鸿宇10万、谈寿林10万、郭文钦10万元，至此云向阳尚欠133万元。2013年11月12日由李佳代表韩丽华、梁勇、张鸿宇、于建军、郭文钦、谈寿林与云向阳签订《还款协议》。约定云向阳将其名下位于包头市的房屋，作价260万抵给李佳一方。偿还133万借款后，剩余房款由李佳一方代为偿还被告云向阳的其他借款，其中偿还孙强31.5万，偿还韩丽华57万，并应云向阳的爱人朱玉荣的要求，将剩余的38.5万支付给朱玉荣。二被告是亲戚关系，为减少房屋交易税，李佳一方同意先将房屋变更到高弘伟名下，待房屋变卖后，按比例清偿借款。因为这套房屋网签合同已经被云向阳抵押在孙强处，2013年12月4日李佳代云向阳向孙强还款31.5万后，孙强将网签合同交付李佳。综上，原告的诉讼请求无事实依据和法律依据，应予驳回。经审理查明，2013年5月15日，被告云向阳向原告出具保证书一份，保证在2013年5月30日前归还欠款140万元，后被告未按约定偿还借款。故原告提起诉讼，本院作出（2014）包昆民初字第192号民事判决，判令被告云向阳于该判决生效后30日内偿还原告借款140万元及利息。该判决书已发生法律效力。原告在该案诉讼过程中未申请财产保全。另查明，2011年6月10日、2012年4月16日、2012年7月7日、2012年11月2日，被告云向阳分别向郜葆利借款120万元、40万元、14.6万元、34万元，合计208.6万元。借款到期后，被告云向阳未偿还借款。郜葆利起诉后，本院于2013年12月24日依法冻结了被告云向阳在中国闽商投资集团（香港）有限公司的到期债权300万元，并作出（2014）包昆民初字第477号民事判决，判令被告云向阳于该判决生效后30日内偿还郜葆利欠款208.6万元及利息。该判决书已发生法律效力。又查明，被告云向阳是被告高弘伟的岳父。2013年4月至2013年5月，李佳陆续向被告高弘伟的银行账户汇款70万元，郭文钦向被告高弘伟的账户汇款20万元，梁勇向被告高弘伟的账户汇款10万元。2013年11月12日，李佳与被告云向阳签订《还款协议》，协议载明，被告云向阳通过被告高弘伟向李佳、韩丽华、梁勇、张鸿宇、于建军、郭文钦、谈寿林借款200万元，其中李佳90万元、韩丽华30万元、梁勇10万元、张鸿宇20万元、谈寿林20万元、于建军10万元、郭文钦20万元，另外在2013年4月借韩丽华57万元；2013年8月，由高弘伟代云向阳偿还李佳37万元、张鸿宇10万元、谈寿林10万、郭文钦10万元；因借款到期后云向阳无法偿还剩余借款133万元，双方约定云向阳将位于包头市九原区的房屋作价260万元出售给李佳等七人，其中133万元为云向阳偿还李佳等人的借款，剩余部分由李佳等人支付第三方，用于偿还云向阳欠第三方的借款（即云向阳将包头市九原区的房屋的网签合同抵押在孙强、朱玉荣处借款70万元及韩丽华57万元）；由于该房屋的网签合同只能更名到直系亲属名下，李佳等人同意将房屋的买受人变更为高弘伟。2013年12月4日，李佳向孙强的银行账户汇款31.5万元，向朱玉荣的账户汇款38.5万元。2013年12月7日，二被告与恒大地产集团包头有限公司办理了包头市九原区房屋的更名手续，被告高弘伟与恒大地产集团包头有限公司重新签订了《包头市商品房买卖合同》。再查明，李佳、韩丽华、梁勇、张鸿宇、于建军、郭文钦、谈寿林等七人中，韩丽华是高弘伟的母亲，梁勇是韩丽华的同事，其余五人均是韩丽华的亲戚。本案庭审时，被告高弘伟申请证人李佳、韩丽华、梁勇出庭作证。李佳称被告云向阳通过韩丽华向其借款90万元，之后由高弘伟代云向阳偿还了37万元；韩丽华称被告云向阳向其借了57万元现金，并通过其向李佳、郭文钦、谈寿林、于建军、张鸿宇和梁勇借款，之后高弘伟将其名下房屋和妻子名下宝马车出售后向李佳、郭文钦、谈寿林、张鸿宇偿还了部分借款；梁勇称被告云向阳通过韩丽华向其借款10万元。上述事实，有（2014）包昆民初字第477号民事判决书、（2014）包昆民初字第192号民事判决书、《还款协议》、李佳的银行账户明细清单、银行转账凭证、被告高弘伟的银行账户明细、证人证言和双方当事人陈述在案佐证，足以认定。本院认为，李佳、郭文钦、梁勇曾向被告高弘伟的银行账户汇款，但据此不能认定被告云向阳向李佳、郭文钦、梁勇借款。综合被告高弘伟辩称其与妻子云梦瑶曾变卖房屋和车辆向李佳、谈寿林、张鸿宇、郭文钦偿还借款，且李佳认可收到37万元还款的实际情况，本院对被告高弘伟关于云向阳通过高弘伟向李佳、郭文钦、梁勇、韩丽华、张鸿宇、谈寿林、于建军借款200万元的抗辩意见不予采信。被告高弘伟和证人李佳均称被告高弘伟与妻子云梦瑶变卖房屋和车辆是替被告云向阳向李佳、谈寿林、张鸿宇、郭文钦偿还借款，该意见无充分证据证明，且与常理不符，本院不予采信。证人韩丽华称被告云向阳向其借款57万元，且都以现金形式交付，与常理不符。证人韩丽华、李佳、梁勇作为借款出借人，与本案结果有直接利害关系，证人韩丽华、李佳与被告高弘伟有亲戚关系，三位证人的证言不能证明被告云向阳通过韩丽华向李佳等人借款，也不能证明被告云向阳向韩丽华借款，被告云向阳未提供任何证据证明其主张，故本院对被告云向阳关于其向韩丽华借款257万元的抗辩意见不予采信。被告云向阳在中国闽商投资集团（香港）有限公司的到期债权300万元系郜葆利申请冻结，本院审理原告诉被告云向阳民间借贷纠纷一案时，原告并未申请财产保全，故本院对被告云向阳关于其300万元投资款可以偿还原告借款的抗辩意见不予采信。二被告未抗辩也未提供证据证明二人之间存在债权债务关系。在被告云向阳未向被告高弘伟、韩丽华、李佳等人借款的情况下，二被告共同将被告云向阳名下位于包头市九原区的房屋更名至被告高弘伟名下的行为，损害了第三人即本案原告的利益，根据相关法律规定，该行为应属无效行为。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条（四）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：确认被告云向阳将位于包头市九原区的房屋更名至被告高弘伟名下的行为无效。案件受理费500元（原告已预交），由被告云向阳、高弘伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员  杨斌林二〇一四年九月二十五日书记员  马林莹附：本判决适用的法律条文《中华人民共和国民法通则》第五十八条下列民事行为无效：（一）无民事行为能力人实施的；行为人在神志不清的状态下所实施的民事行为，应当认定无效。（二）限制民事行为能力人依法不能独立实施的；（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；（四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（五）违反法律或者社会公共利益的；（六）经济合同违反国家指令性计划的；（七）以合法形式掩盖非法目的的；无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第7页共7页