江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1322民初13040号
原告：江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司迎宾路支行,住所地沭阳县迎宾大道南侧巴黎新城F座。
负责人:陆乙,该支行行长。
委托诉讼代理人：聂志海，该支行员工。
委托诉讼代理人：叶莉，江苏序阳律师事务所律师。
被告：徐新路,男,1970年8月21日出生,汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。
被告：陈德玉,女,1968年2月1日出生,汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。
原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司迎宾路支行诉被告徐新路、陈德玉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人聂志海、叶莉到庭参加诉讼，被告徐新路、陈德玉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令二被告给付原告贷款本金250000元及利、罚息7594.88元（计算至2017年8月3日，以后以本金250000元为基数按年利率7.308%*150%为标准继续计算至还清之日止）；二、原告对被告抵押的沭阳县梦××小区××单元××室（118.78平方米）住宅享有优先受偿权。
事实和理由：2015年7月9日，原告与二被告签订《个人借款合同（额度版）》，合同第一条及附件2约定：原告自2015年7月9日起至2017年7月9日止，向被告徐新路发放最高限额贷款人民币250000元，自此期限内，每笔贷款的金额、支用日期、到期日期、利率、还款方式等内容以个人额度借款支用单、借款借据记载为准。个人额度借款支用单、借款借据是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。同日，原告与二被告签订《个人贷款最高额抵押合同》，为该笔贷款提供抵押担保。2016年7月15日，原告向被告徐新路提供250000元贷款，借款利率为年利率7.308%，约定还款日期2017年7月9日。现被告未按约定还款，为维护原告合法权益，诉至法院，请求处理。
二被告未作答辩。
结合原告的庭审陈述及其出示的证据，本院对下列事实加以确认：2015年7月9日，二被告（借款人）与原告（贷款人）签订《个人借款合同（额度版，编号BC2015071400000068）》，合同第一条约定贷款人依据借款人申请和贷款人的可能，给予借款人借款额度，具体借款额度、额度期限按本合同第十五条约定；个人额度借款支用单和借款借据（个人借款凭证）是本合同项下借款凭证，是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款人在本合同项下每笔借款的金额、支用日期、到期日期、利率、还款方式等内容以个人额度借款支用单、借款借据（个人借款凭证）记载为准。个人额度借款支用单与借款借据（个人借款凭证）记载不一致的，以借款借据（个人借款凭证）为准。合同第十五条约定借款额度及额度期限见合同附件第2项，本合同项下的单笔借款支用，其借款到期日均不得超过额度期限终止日。合同附件第2项约定，借款人可循环使用借款额度。可支用的最高额度为人民币250000元，额度期限自2015年7月9日起至2017年7月9日止。合同第六条约定罚息要求见合同附件第1项，对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。合同附件第1项约定，若借款人未按约定还款，贷款人有权就逾期贷款部分按照个人额度借款支用单约定的借款利率上浮50%计收罚息。合同第十一条约定，在本合同期内发生借款人在到期日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项等情形时，贷款人有权采取停止发放借款人尚未支用的贷款，宣布本合同项下的贷款本息提前到期，立即收回贷款等处置方式。合同第十二条约定，借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为实现债权及担保权利而支出的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，均由借款人负担。
同日，原告（抵押权人）与二被告（抵押人）签订《个人贷款最高额抵押合同》，合同第一条约定抵押人无条件地、不可撤销地向抵押权人保证，以抵押财产为抵押权人与债务人订立的主合同项下债务人所欠抵押权人的全部债务提供最高额抵押担保。合同第十七条约定主合同见本合同附件一第1项，即本合同为抵押权人与被告徐新路于2015年7月9日签订的最高额为250000元合同编号为BC2015071400000068的《个人借款合同（额度版）》的担保合同。合同第十八条约定债务确定期间见本合同附件一第2项，即2015年7月9日至2017年7月9日，上述期间为债务形成之日，而非债务到期之日。合同第三条及合同附件一第3项约定被担保最高债权额包括：（一）本合同所担保债权之最高本金余额为400000元；（二）本合同第二条确定的全部费用和金额。合同第二条约定抵押人在本合同项下担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权及担保权利所支付的其他相关费用等款项。合同第十九条及附件一、附件二约定本合同项下抵押物类型为房地产抵押，抵押率100%，房地产地址为沭阳县梦××小区××单元××室，面积为118.78平方米。房地产权属证书编号为0187096沭国用（2015）字第06791号。
2015年7月13日，原、被告至沭阳县房地产管理处办理房地产抵押登记证明，编号为沭阳县房沭城他字第119659号，抵押债权数额400000元。
2016年7月15日，原告向被告徐新路发放贷款250000元，个人借款凭证记载借款执行年利率为7.308%，到期日为2017年7月9日，还款方式为按月付息，到期还本，还款日为21日。
上述贷款到期后，二被告未按约还款。截至2017年8月3日，二被告尚欠原告贷款本金250000元和利、罚息7594.88元。现原告因索款未果，诉至本院，请求处理。
本院认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》及《个人贷款最高额抵押合同》，系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定行使权利、履行义务。原告向二被告发放贷款后，二被告应当依照合同约定按期清偿贷款本息，但其并未按合同约定清偿本息，构成违约，现原告依照合同约定要求二被告清偿贷款本金及利、罚息，符合法律规定，本院依法予以支持。二被告以其所有的沭阳县梦××小区××单元××室为上述贷款提供担保，并办理了抵押登记手续，因此原告要求对该抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告徐新路、陈德玉应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司迎宾路支行支付贷款本金250000元及利、罚息（利、罚息计算至2017年8月3日为7594.88元；之后以250000元为基数，自2017年8月4日起至实际给付之日止，按年利率7.308%*150%计算）；
二、原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司迎宾路支行对被告徐新路、陈德玉所有的沭阳县梦溪小区四一期38幢1单元101室房屋的拍卖、变卖或折价款在400000元范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5164元（原告预交2582元），由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费5164元。
审 判 长 孟丽娟
人民陪审员 王振同
人民陪审员 马同卓
二〇一七年十一月十七日
书 记 员 刘晓云
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。