广东省化州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0982民初266号
原告：刘有凤，女，汉族，1982年11月29日出生，住广东省化州市鉴江区旺山红旗村**号。身份证号码：
44098219821129630X。
原告：梁志武，男，汉族，1977年11月7日出生，住广东省怀集县。
委托代理人：李学标，广东粤秀律师事务所律师。
被告：化州市鸿富源房地产有限公司，住所地：化州市鉴江开发区大桥下三合口（三楼）。
法定代表人：曾康伟，该公司总经理。
原告刘有凤、梁志武与被告化州市鸿富源房地产有限公司（以下简称鸿富源公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员徐学军独任审判，于2017年9月7日公开开庭进行审理。原告刘有凤、梁志武的委托代理人李学标到庭参加诉讼，被告鸿富源公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
刘有凤、梁志武向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即向原告返还以办理房产证名义收取的契税款11860元，支付逾期代缴契税产生的滞纳金1781元（滞纳金以6006元为本金，以每日万分之五为标准自2014年6月13日起算至被告全部还清上述款项之日止，现暂算至2016年1月31日）；2、请求判令被告立即向原告返还以办理房产证名义收取的预告登记费、预告抵押登记费、工本费、物业维修基金、房产测绘费、利用档案费、转移登记费、他项登记费、评估费、交易服务费、交易手续费等费用共15793元；3、请求判令被告向原告支付逾期办理房产证违约金4004元；（以上合计33663元）4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年12月13日，原、被告双方签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的化州市东山街道向阳路26号京界华府第2栋2001号房。合同成交价为395343元。合同约定如因被告的责任导致原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告可以选择不退房、同时要求被告按已付房价款的1%向原告支付违约金。合同签订后，原告依约履行了付款义务并于2014年1月23日收楼入住。但至今被告仍未为原告办理房产证书。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，被告的行为已经严重违约，应承担违约责任。另外，被告向原告收取了办理房产证所需的所有费用，甚至欺骗原告超过法定标准多收所谓的契税费。根据税收标准，原告只需按合同价的1.5%缴交契税，被告却按照3%向原告收取。更为严重的是，上述款项却被被告私下截留、挪用，未向相关部门缴交。近日，税收征管部门告知原告，因逾期缴交上述税费，根据税收征管的相关规定，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。为维护自身的合法权益，原告曾多次催促被告缴清税费、滞纳金及办证的各项费用，退还多收的税费、为原告办理房产证，但毫无结果，现起诉至贵院，请查明事实，依法判决。
被告鸿富源公司不作答辩。
双方当事人的举证及质证情况如下：
一、原告的举证及被告的质证
（一）原告的举证
1、商品房买卖合同，证明原告购买被告开发的化州市东山街道向阳路26号京界华府第2栋2001房。合同成交价为395343元。合同约定如因被告的责任导致原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告可以选择不退房、同时要求被告按已付房价款的1％向原告支付违约金；
2、首期发票及借款合同，
3、物业管理费收据，
证据2、3证明原告依约履行了付款义务并于2014年1月23日收楼入住；
4、办证费用收据，
5、购房费用一览表，证明被告向原告收取了办理房产证所需的所有费用，甚至欺骗原告超过法定标准多收所谓的契税费。根据税收标准，原告只需按合同价的1.5％缴交契税，被告却按照3％向原告收取。
6、协商小结，证明2015年6月21日，原、被告双方协商协理房产证及退税费问题。
（二）被告方质证
被告鸿富源公司没有发表质证意见。
二、被告的举证及原告的质证
被告鸿富源公司没有向本院提交证据。
结合当事人的陈述，对原、被告双方提供的证据经审查后认为：对原告提供的六份证据，本院予以采信。
综合双方当事人的陈述及采信的证据，本院确认如下事实：
2013年12月23日，原告刘有凤、梁志武与被告鸿富源公司双方签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的化州市东山街道向阳路26号京界华府2栋20层2001房。合同中的主要条款：合同成交价为395343元，被告应在2013年12月30日前交付商品房，如因被告的责任导致原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告可以选择不退房、同时要求被告按已付房价款的1%向原告支付违约金。合同签订后，原告依约支付了购房款395343元及需要办理房产证所需的契税11860元及预告登记费、预告抵押登记费、工本费、物业维修基金、房产测绘费、利用档案费、转移登记费、他项登记费、评估费、交易服务费、交易手续费等费用共15793元。原告于2014年3月3日收楼入住。但直到开庭时被告未缴交上述税费及未为原告办理房产证书致发生纠纷。原告为维护自己的合法权益，曾多次催促被告缴清税费、滞纳金及办证的各项费用、退还多收的税费，为原告办理房产证，但毫无结果，现提起诉讼请求法院处理。
本院认为，原告刘有凤、梁志武与被告鸿富源公司签订的《合同》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，该《合同》合法有效，双方应按《合同》约定履行自己的义务。原告已按《合同》约定全部履行了付款395343元的义务，被告也应按《合同》约定时间交付房屋及为原告办理房地产权属证书，但被告至今尚未按《合同》约定的时间办理房地产权属证书给原告，已属违约，应承担相应的违约责任。
一、关于原告请求被告支付逾期办理房地产权属证书的违约金问题。原告在2014年3月3日收楼入住，并开始向物管公司缴交物业管理费。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后在规定期限日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：1、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”同时根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定，出卖人应当承担违约责任：（一）……（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）……。”所规定“自房屋交付使用之日起90日。”规定，被告在房屋交付给原告使用之日起的九十日内没有为原告办理好权属证书，被告的行为违反上述法律的规定，被告应按合同约定承担违约责任，支付逾期办理房地产权属证书的违约金给原告，该违约金为395343×1%=3953.4元。因此原告请求被告支付逾期办理房产证违约金3953元的诉讼请求本院依法应当支持。
二、关于原告要求被告退还收取的办理房产证的契税款11860元及预告登记费等其他费用15793元的问题。因被告是因办理房地产权属证书向原告收取上述税费，现被告未为原告代缴上述税费及办理房地产权属证书，对原告的该诉讼请求，本院予以支持。被告退还上述税费后，没有义务为原告代缴办理房地产权属证书所需各项税费，只有协助原告办理房地产权属证书的义务。
三、关于原告请求被告支付逾期代缴契税的滞纳金3953元的问题。本院认为：滞纳金是因逾期向国家缴纳各种费用而需额外缴纳的金钱，它是一种行政责任形式，只能对逾期向国家缴纳费用的行为适用。而且，税务机关尚没有对原告收取了滞纳金，尚未发生该项费用。因此原告主张被告按日万分之五支付逾期代缴契税的滞纳金3953元没有事实依据，对原告的该诉讼请求不应当支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告化州市鸿富源房地产有限公司于本判决生效后的七日内退还代收原告的办理房产证的契税款11860元给原告刘有凤、梁志武。
二、被告化州市鸿富源房地产有限公司于本判决生效后的七日内退还代收原告的办理房产证的预告登记费、预告抵押登记费、工本费、物业维修基金、房产测绘费、利用档案费、转移登记费、他项登记费、评估费、交易服务费、交易手续费等费用共15793元给原告刘有凤、梁志武。
三、被告化州市鸿富源房地产有限公司于本判决生效后的七日内支付逾期办理房产证的违约金3953元给原告刘有凤、梁志武。
四、驳回原告刘有凤、梁志武的其他诉讼请求。
案件受理费633元，减半收取计316.5元，由被告化州市鸿富源房地产有限公司承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内提起上诉，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于茂名市中级人民法院。
审 判 员 徐学军
二〇一七年十二月二十二日
法官助理 文练帅
书 记 员 劳锦华