徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0311民初3788号
原告:杨澄,男,1973年12月9日生，汉族，住徐州市泉山区。
被告:张广礼，男，1942年12月25日生，汉族，住徐州市云龙区。
委托诉讼代理人：ＸＸ（系张广礼之女），女，1975年10月23日生，汉族，住徐州市云龙区。
被告:周靖，女，1978年5月19日生，汉族，住徐州市鼓楼区。
被告:徐州恒丰抵押贷款服务有限公司，住所地徐州市泉山区逸山花园9号楼2单元101室。
法定代表人：杨兆明，该公司经理。
原告杨澄与被告张广礼、被告周靖、被告徐州恒丰抵押贷款服务有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2017年6月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨澄、被告张广礼的委托诉讼代理人ＸＸ、被告周靖、被告徐州恒丰抵押贷款服务有限公司的法定代表人杨兆明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨澄向本院提出诉讼请求：一、依法停止对徐州市泉山区××花园×号楼×单元××室住房强制执行并解除查封；二、案件受理费由被告张广礼承担。事实和理由：一、根据最高人民法院关于依法审理涉及夫妻债务案件有关问题的通知，对夫妻共同债务的执行涉及到夫妻双方的工资、住房等财产权益，甚至可能损害基本生存权益的，应当保留夫妻双方及其所抚养家属的生活必需费用。执行夫妻名下住房时，应保障生活所必需的居住房屋，一般不得拍卖、变卖或抵债被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋。该房屋为案外人夫妻及孩子和案外人父母祖孙三代唯一一套住房。该房屋从首付到每月还贷均为案外人实际出资，周靖没有经济能力，对该房屋未付分文。虽然房屋产权证上名义上写有周靖的名字，但是构成事实上的婚前财产。二、周靖给张广礼、张萍、王忠祥担保是她个人行为，没有用于家庭生活支出。周靖是担保人，真正的债务人是案外人父亲杨兆明。申请执行人于2005年一直将资金委托杨兆明高利息放贷（年息15%）收取高额回报，历年所获利息已经远远超过其当初放贷的本金。2012年7月被告张光礼和其女儿ＸＸ没有及时抽回资金，则哄骗被告周靖在其委托放贷证明左下角签署担保人周靖字样，此担保并非真正意义上的担保，而且签署日期不符。原告认为被告周靖事后担保，并以此主张执行，原告不能接受。三、周靖不止一次的欺骗我，第一次2012年4月将××花园×号楼×单元××室住房作为担保，案外人不得不借钱替周靖垫还了45万元，事后案外人变卖了位于×院对面的一间门面房用于还债。2014年周靖又一次背着案外人为她的表姐张萍、张萍父亲张广礼，张萍公公王忠祥三人做担保，用实际上已经不属于她个人的房屋为他人做担保，周靖已经失去了房屋的所有权，案外人保留依据婚姻法讨回本属于自己财产的权利。案外人不同意张广礼查封拍卖案外人位于××花园×号楼×单元××室的唯一一套住房。四、被告张广礼诉讼证据中的收据栏均有被告杨兆明的签字盖章，理应向被告杨兆明主张债务权利，追加杨兆明未申请执行人。被告杨兆明在贵院也有大笔债权，已经执行到账尚未分配的执行款有二百多万，其名下债权尚未执行到位9笔600万元，还有800多平方米××北路门面房一套，评估价900万元，三拍价格573万元。被告杨兆明曾经多次与被告张广礼女儿ＸＸ沟通，告诉他可以追加杨兆明为被执行人参加分配执行款，被告张广礼均拒绝。原告认为张广礼首先应向杨兆明主张权利，追加其为被执行人。
被告张广礼辩称，诉争房产徐州市泉山区××花园×号楼×单元××室是杨澄、周靖夫妻的婚后共同财产，该房产亦不是杨澄祖孙三代唯一住房，此房现在处于出租状态，原告及周靖另有其它房屋居住，周靖并非无业一直在外挣钱。该房产是杨澄、周靖夫妻的共同财产，依法应当予以执行。
被告周靖辩称，涉诉房屋被告周靖没有出资购买，还贷款也不是被告周靖还的，给张广礼担保也是在不经杨澄同意的情况下私自的决定。
被告徐州恒丰抵押贷款服务有限公司辩称，首先应该执行公司法定代表人杨兆明，现在杨兆明在法院尚未分配的款项有204万元，杨兆明被查封的超市评估价格为895万元，应该先执行杨兆明而不是本案涉诉的房屋。因此同意原告的意见。
庭审中原告提交了涉诉房产权属证书，载明：房屋所有权人杨澄，登记时间2010年7月7日，异产毗连部位共同共有杨澄、周靖共同共有9#-2-01、-1、75.97平方米。
经审理本院可以认定事实如下：2015年7月2日，本院受理张广礼诉徐州恒丰抵押贷款服务有限公司、周靖民间借贷纠纷一案。2015年7月6日，本院查封了周靖与杨澄共有的徐州市××花园×＃-×-××室房屋。2015年12月25日，本院作出（2015）泉民初字第2783号民事判决书，判决主文如下：一、本判决生效后十日内，被告徐州恒丰抵押贷款服务有限公司支付原告张广礼借款本金550000元及利息297315.2元；二、被告周靖对本判决第一项确定的义务承担连带偿还责任；三、驳回原告张广礼的其他诉讼请求。上诉期内，徐州恒丰抵押贷款服务有限公司不服徐州市泉山区人民法院（2015）泉民初字第2783号民事判决，向徐州市中级人民法院提起上诉。2016年3月23日，徐州市中级人民法院作出（2016）苏03民终字820号民事判决书，判决主文如下：一、变更徐州市泉山区人民法院（2015）泉民初字第2783号民事判决第一项即“本判决生效后十日内，被告徐州恒丰抵押贷款服务有限公司支付原告张广礼借款本金550000元及利息297315.2元”为：徐州恒丰抵押贷款服务有限公司于本判决生效之日起十日内偿还张广礼借款本金550000元、利息262750元，合计812750元；二、维持徐州市泉山区人民法院（2015）泉民初字第2783号民事判决第二项即“被告周靖对本判决第一项确定的义务承担连带偿还责任。”三、维持徐州市泉山区人民法院（2015）泉民初字第2783号民事判决第三项即“驳回原告张广礼的其他诉讼请求”。该判决书发生法律效力后，因徐州恒丰抵押贷款服务有限公司、周靖未履行判决书确定的义务，张广礼向本院申请执行，2016年5月6日，本院立案执行。2017年5月16日，杨澄向本院提出书面执行异议，本院对该异议审查认为：徐州市泉山区××花园×＃-×-××室房屋系周靖与杨澄共同共有，被执行人周靖不履行生效法律书确定的义务，本院查封周靖的财产，符合法律规定。在周靖不履行还款义务时，本院有权对周靖的财产进行执行。杨澄提出的执行异议，本院不予支持。2017年5月27日，本院裁定驳回杨澄的执行异议审查。后杨澄不服，遂于2017年6月13日诉至本院，诉如所请。
另查明，原告杨澄与被告周靖系夫妻关系，涉诉房屋系2010年购买，系夫妻关系存续期间购买。另徐州市××绿洲×号楼×单元××室房屋登记所有权人为杨澄。但杨澄陈述该房屋系其岳母以其名义按揭购买，主要是杨澄能够办理按揭贷款。
以上事实，有原、被告提交证据及庭审笔录为证，本院予以确认。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定，本案应为金钱债权执行，原告诉请涉诉房产系本人及所扶养家属维持生活必须的居住房屋而提出异议，本院认为，原告目前将房屋出租，其名下有其它维持生活必需的居住房屋。涉诉房产系原、被告婚后购买，房产登记也为杨澄、周靖共同共有，房屋建筑面积加地下室接近270多平方米，明显超出最低生活需要。因此，本院根据已生效的法律文书，依法查封被告周靖共有的房产，符合法律规定，本院予以确认。被告周靖未履行还款义务，本院根据当事人的申请，依法处分查封房产，符合法律规定，本院予以支持。原告对此提出异议，本院不予采信。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第三百零四条、第三百一十三条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条之规定，判决如下：
准予对徐州市泉山区××花园×号楼×单元××室房产强制执行。
案件受理费80元，由原告杨澄负担（原告已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 许 晨
人民陪审员 李 丽
人民陪审员 苏征社
二〇一七年七月二十八日
书 记 员 吴 静