南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0102民初1456号
原告：杭州卓盛物业管理有限公司，地址：浙江省杭州市上城区庆春路11号10F座，组织机构代码证号：71253554-8。
法定代表人：许坚，该公司董事长。
委托诉讼代理人：廖志青，江西人民律师事务所律师，执业证号：13601200210826478。
委托诉讼代理人：王玲玲，江西人民律师事务所实习律师，实习证号：36001604210020。
被告：陈玲。
被告：郑刚。
原告杭州卓盛物业管理有限公司诉被告陈玲、郑刚物业服务合同纠纷一案，本院于2016年4月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杭州卓盛物业管理有限公司的委托诉讼代理人廖志青、王玲玲，被告陈玲、郑刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杭州卓盛物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈玲、郑刚立即一次性支付原告自2010年7月至2014年12月期间的物业服务费6389.98元及违约金2811.59元，合计9201.57元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与南昌中大房地产有限公司于2010年1月4日签订了一份前期物业服务合同，约定：1、南昌中大房地产有限公司将中大青山湖花园物业管理事宜交与原告杭州卓盛物业管理有限公司；2、委托管理期限为自2010年1月1日起至业主大会成立止；3、住宅房屋由业主或物业使用人按其拥有的建筑面积交纳：多层住宅为0.9元／月／平方米（无电梯），1.1元／月／平方米（有电梯一层），1.3元／月／平方米（有电梯）；小高层为1.3元／月／平方米；高层为1.3元／月／平方米；别墅为2.2元／月／平方米；商铺为1.8元／月／平方米；开发综合楼为1.3元／月／平方米；4、物业服务费按季度交纳，每个季度第一个月的5日前交纳物业费用，未能按时足额交纳物业服务费用的，超过交纳期后每天加收应交费用千分之一的违约金。原告依约提供了物业服务，居住于南昌中大青山湖花园11栋4单元401室的被告陈玲、郑刚，房屋面积为131.46平方米，经多次催缴，尚未支付原告自2010年7月至2014年12月的物业服务费用计6389.98元。
被告陈玲、郑刚辩称，1、依据答辩人陈玲、郑刚与南昌中大房地产有限公司签订的南昌市商品房买卖合同，约定“空置房指已竣工入伙未入住物业，按50%比例交纳物业管理公共性服务费”以及《江西省物业管理服务收费管理办法》第二十条规定“已购买但未入住的，业主交纳50%物业管理公共性服务费”。本套房屋属于未入住的空置房，物业服务费依照合同条款和法律规定应按50%收取物业服务费。答辩人多次与物业公司交涉此事，但他们始终以不全额缴纳就停水，停电，自2009年7月至2010年6月期间收取了全额物业服务费1420元。在此期间，因为漏水问题答辩人放置了钥匙到物业进行维修，但在维修期间本套房屋开发商安装的空气开关盒内电线被剪断，开发商在整套房屋预理的电线基本都被人为抽走。事后答辩人多次找物业协商解决未果，致使该房屋一直空置至今，财产直接损失3000元和间接损失5万元（按每年租金1万元计算）。由于物业服务收费标准和被盗事情一直未得到解决，自2010年7月1日起答辩人停止缴纳物业服务费。2、中大青山湖首届业主委员会在2011年12月17日成立，要求原告依法提供业主委员会成立后与之签订的物业服务合同。如不能提供，答辩人按照有关规定不认可2012年1月至2014年12月的原告的物业服务时间。综上，请求：1、原告退回2009年7月至2010年6月多收的50%物业服务费；2、依法重新计算2010年7月至2011年12月的50%的物业服务费；如原告能提供与中大业主委员会签订的2012年1月至2014年12月的物业服务合同，答辩人同意按照第一条依法交纳50%的物业服务费；关于滞纳金，答辩人与南昌中大房地产有限公司签订的合同中无此约定，答辩人不予认可。2、按照购房合同中前期物业管理相关规定，“导致业主人身、财产安全受到损害的，依法承担相应的法律责任”，原告赔偿答辩人财产直接经济损失3000元和承担本案诉讼费。
原告杭州卓盛物业管理有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的《前期物业管理服务合同》、《商品房买卖合同》、《收楼声明书》、中大青山湖花园业主委员会委托江西华阳物业管理公司对小区办理交接的委托书等证据，本院认定事实如下：
原告受南昌中大房地产有限公司委托自2009年1月至2014年12月期间为“中大青山湖花园”小区物业提供了前期物业服务。双方约定的物业服务收费标准是：多层住宅：无电梯的为0.9元／月／平方米，有电梯一层的为1.1元／月／平方米，有电梯的为1.3元／月／平方米；小高层：1.3元／月／平方米；高层：1.3元／月／平方米；别墅为2.2元／月／平方米；商铺为1.8元／月／平方米；开发综合楼为1.3元／月／平方米。物业服务交费期限是：按季度交纳，每个季度第一个月的5日前交纳，未能按时足额交纳的，逾期每天加收应交费用千分之一的违约金。
被告系南昌中大青山湖花园11栋4单元401室（多层）业主，建筑面积131.46平方米，于2008年7月7日收房。被告与开发商南昌中大房地产有限公司签订的商品房买卖合同的附件五前期物业管理中约定，物业管理公共性服务收费标准0.9元／月／平方米，空置房指已竣工入伙未入住物业，按50%比例交纳物业管理公共性服务费，物业管理企业按照前期物业管理合同的约定，提供相应的服务，并按上述约定标准收取有关服务费。2009年1月至6月期间，被告按约定标准0.9元／月／平方米的50%交纳了物业费；2009年7月至2010年6月期间，被告按约定标准0.9元／月／平方米全额交纳了物业费；自2010年7月至2014年12月期间，被告未缴纳物业费。在原告提供的前期物业管理期间涉案房屋空置。
本院认为，被告系南昌中大青山湖花园11栋4单元401室业主，原告已为该小区提供了物业服务，被告应按物业服务合同的约定向原告交纳物业费。关于涉案房屋物业费收费标准问题，因被告提交的证据可认定原告提供的前期物业管理期间，涉案房屋空置，根据被告与开发商南昌中大房地产有限公司签订的商品房买卖合同的附件五前期物业管理的约定，前期物业管理期间空置房按50%比例交纳物业管理公共性服务费，故对被告抗辩要求按约定标准的50%比例计算其物业管理公共性服务费的抗辩意见，本院予以采纳。扣抵被告已交纳的物业费，截止2014年12月，被告应向原告交纳2840元（48月×0.9元／月／平方米×131.46平方米×50%）。对原告要求被告支付逾期付款违约金2811.59元的诉请，鉴于原告在该小区的服务情况，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：
一、被告陈玲、郑刚于本判决生效之日起十日内支付原告杭州卓盛物业管理有限公司截止2014年12月底的物业服务费2840元；
二、驳回原告杭州卓盛物业管理有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告杭州卓盛物业管理有限公司预交的案件受理费50元，由被告陈玲、郑刚负担（限被告于本判决生效之日起十日内缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 廖如荣
人民陪审员 王小文
人民陪审员 叶 娟
二〇一六年九月六日
书 记 员 陶媛媛
附：相关法律条文及司法解释
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
2、《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（五）按时交纳物业服务费用；
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
3、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。