黑龙江省木兰县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）木商初字第99号
原告张瑞安，男，1974年6月14日出生，汉族，个体，住木兰县。
委托代理人张敏杰，男，河北中旺律师事务所律师。
委托代理人张显杰，男，1950年10月25日出生，汉族，农民，住木兰县。
被告中色十二冶金建设有限公司，地址山西省太原市杏花岭区胜利街282号。
法定代表人畅耀民，职务总经理。
委托代理人张燕，女，北京中伦文德太原律师事务所律师。
委托代理人高云潮，男，1956年9月28日出生，汉族，被告公司员工，住山西省河津市。
被告中色十二冶工程承包公司。
原告张瑞安与被告中色十二冶金建设有限公司租赁合同纠纷一案由河北省献县人民法院受理后，被告中色十二冶金建设有限公司提出管辖异议，河北省献县人民法院于2014年9月28日作出（2014）献民初字第921号案件移送函，将案件移送我院审理。本院于2015年12月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月24日公开开庭进行了审理。原告张瑞安及委托代理人张敏杰、张显杰，被告中色十二冶金建设有限公司委托代理人张燕到庭参加诉讼。案件审理中，原告张瑞安撤回了对被告被告中色十二冶工程承包公司的起诉。本案现已审理终结。
原告张瑞安诉称，2012年6月4日，原告张瑞安与被告中色十二冶工程承包公司内蒙古扎赉特旗工程项目部签订了租赁合同，被告合同经办人为冯占森。合同约定了租金单价、付款期限、违约责任等条款。之后原告履行了合同义务向被告交付了租赁物，但被告未如约给付租金，至2014年3月30日扣除被告给付的款项后被告尚拖欠租金282700元，且被告继续租用价值264475元的租赁物，后续租金每日产生444.35元，被告应当给付至返还租赁物或折价赔偿之日止。同时因被告未如约给付租金给原告造成重大损失，被告应该付违约金200000元。
原告张瑞安为证明其所主张的事实成立，在本院开庭审理时出示了以下证据：
证据一、2012年6月4日原告张瑞安与被告中色十二冶金有限公司签订的租赁合同，待证实被告因承建内蒙古扎赉特旗工程与原告签订了租赁合同，被告合同经办人为冯占森，合同约定了租金单价、付款期限、违约责任等条款，证实双方存在租赁关系。
证据二、2012年12月3日被告中色十二冶金建设有限公司向项目业主扎赉特旗新亿城新材料科技有限公司公函一份，待证实被告承建了内蒙古扎赉特旗工程项目。
证据三、扎赉特旗新亿城新材料科技有限公司对被告中色十二冶金建设有限公司及其项目部通知书三份，2012年11月11日的紧急通知明确反映被告的项目经理是王文志，待证实被告承建了内蒙古扎赉特工程项目，设立了扎赉特旗工程项目部。
证据四、被告项目部建筑工程预（结）算书一页，加盖了“中色十二冶工程承包公司内蒙古扎赉特旗工程项目部”的公章，该印章与本案租赁合同中被告使用的印章是一致的，审核人是王文志，待证实被告设立了内蒙古扎赉特旗工程项目部，本案租赁合同具有真实性；被告承建内蒙古扎赉特旗工程项目，设立扎赉特旗工程项目部；为项目建设需要与原告签订了租赁合同，双方存在租赁合同关系。
证据五、被告施工现场的照片两张，待证实工程由被告承建的，不存在其他单位参与施工。
证据六、租借清单4张和还清单5张，待证实合同履行情况。
证据七、献县恒志建筑器材经营部租金结算表1张，待证实自2012年6月6日至2014年1月30日，总计产生租金377700.34元，自2014年1月31日至2014年12月31日被告租用的租赁物资没有变化，租金为每日444.35元×335天=148857.25元，合计租金为526557.59元，被告至今总计付款95000元，拖欠租金431557.25元。按合同第三条约定，被告应于每月30日前付清租金，逾期未付违约金按每日2%计算，按此计算数额过高，原告主张20万元。
被告中色十二冶金建设有限公司辩称，答辩人要求原告向法庭出示其营业执照及组织机构代码证的原件，以核对原告的主体资格，如原告无法出示，则原告主体不适合，依法应予以驳回其诉讼请求；答辩人单位及答辩人下属的承包公司并未与原告签订过任何形式的租赁合同，客观上也并未租赁、使用、占有原告起诉状中所诉称的租赁物。因此，答辩人不应作为本案被告参加诉讼，更不应该承担任何责任；冯占森并非答辩人单位职工，答辩人单位也从未授权其从事任何工作，原告具体与冯占森如何签订合同，如何履行合同，答辩人均不知情。答辩人也从未接受、使用过原告所称的租赁物，更不存在目前仍占有部分租赁物的客观事实，本案是原告与冯占森个人之间发生的法律行为，由此导致的法律后果应由原告与冯占森个人承担，与答辩人无关，答辩人也已依法追加了冯占森为本案被告，故答辩人不是本案适格的被告，更不用承担任何责任。
被告中色十二冶金建设有限公司为证明其所主张的事实成立，在本院开庭审理时出示了以下证据：
证据一、被告中色十二冶金建设有限公司和业主单位扎赉特旗新亿城签订的建设工程施工合同、总包合同，待证实被告单位与扎赉特旗新亿城新材料科技有限公司签订了一份《建设工程施工合同》，新亿城新材料公司是业主单位，同时也是本案所涉租赁物的实际使用单位和直接租用单位。
证据二、被告中色十二冶金建设有限公司与漯河市第一建筑工程公司建筑工程协议，待证实十二冶公司将该工程分包给漯河市第一建筑工程公司，该单位作为工程的实际施工单位和独立的法人单位，在其分包范围内出现的经济纠纷和由此产生的法律责任应该由该公司承担，与被告无关。
证据三、授权委托书及承诺书，待证实漯河市一建公司在施工过程中由于工程需要，实际持有和使用“十二冶承包公司内蒙古扎赉特旗承包项目部”公章并授权该公司员工高艳红作为该公司的代理人，以该公司名义从事一切法律事务。该公司在分包工程时明确承诺由于施工原因使用十二冶公司项目部公章签订合同出现的一切经济纠纷和事故，由漯河一建公司承担，与十二冶无关。
证据四、劳务分包合同（复印件），待证实漯河一建工程代理人高艳红使用我公司项目部公章将部分工程劳务分包给了冯占森，冯占森作为独立的履约主体，与原告签订合同，履行合同的均是冯占森，冯占森作为独立的履约主体应当承担在施工过程中发生的全部责任。
证据五、中国邮政储蓄的存款凭单（复印件），待证实存款凭单户名为冯占森，收款单位系原告，明确写明是钢管押金60000元，由此证明合同履行双方主体是原告与冯占森个人，与被告无关系，原告对此也是明知的，本案应当由冯占森承担相应责任。
证据六、内蒙古扎赉特旗新亿城新材料科技有限公司证明，待证实新亿城公司对于本案租赁合同的签订、履行均是知情的，且该公司是本案所涉租赁物的后期转租人，该证明同时证实所租用租赁物已全部返还给原告，真正知情人是原告所雇佣的远兵如。
证据七、冯占河、刘万永的清单，待证实冯占河与新亿城公司刘万永分别作为冯占森与新亿城公司代表在2012年12月11日对于租赁物的使用情况以做出结算处理，此清单结合证据六新亿城公司的证明进一步说明租赁物的处分及使用时由冯占森、新亿城公司于原告之间发生的，与十二冶公司无关。
被告中色十二冶金有限公司对原告张瑞安证据一租赁合同的真实性、合法性、关联性均有异议，认为被告客观上从未与原告签订过这份租赁合同；对原告证据二真实性无异议；对原告证据三真实性、合法性、关联性均有异议，能证明原告已经跟业主单位确立了直接的租赁关系，与被告无关；对原告证据四真实性、合法性、关联性均有异议，原告和业主单位新亿城公司确立了直接的租赁关系。对原告证据五的真实性无异议；被告对证据六的真实性无法确认，原告在租赁合同履行过程中是与冯占森、冯占和发生的业务往来的关系，没有和被告发生过租金、业务往来，被告对实际履约情况不清楚；对原告证据七真实性、合法性、关联性均有异议对计算方法有异议，原告主张顶丝按15元计算损失，没有依据，对原告的计算结果不认可。
原告张瑞安对被告中色十二冶金建设有限公司的证据一认为真实性无法确认；原告对被告证据二真实性、关联性有异议，在本案租赁合同的签订履行过程中，冯占森均是以被告项目部的名义与原告签订租赁合同；原告对被告证据三真实性、合法性、关联性均有异议；原告对被告证据四认为无原件核对，无法确认其真实性；原告对被告证据五不予确认；原告对被告证据六真实性有异议，新亿城公司与被告因履行施工合同存在债权债务关系，与被告存在利害关系，对证据客观性也有异议。原告对被告证据七因没有原告方的签字不予认可。
结合庭审调查，通过对上述证据审核认为，原告举证提交的证据一具有真实性、客观性、关联性，能证明以原告张瑞安为法定代表人的献县恒志建材租赁站与被告中色十二冶金建设有限公司设立的内部机构中色十二冶承包公司内蒙古扎赉特旗工程项目部签订了租赁合同，确认其证明力；原告证据二、三、四、五能相互印证证明被告中色十二冶金建设有限公司与扎赉特新亿城材料科技有限公司签订建设工程施工合同，承建了内蒙古扎赉特旗年产10万吨新型树脂基复合材料系列产品生产线项目，确认证据二、三、四、五的证明力；原告证据六能证明合同履行情况，具有真实性、客观性、关联性，本院确认其证明力；原告证据七，因是原告自行计算，被告不认同，缺乏客观性不确认其证明力。被告中色十二冶金建设有限公司证据一《建设工程施工合同》，工程名称是内蒙古扎赉特旗年产10万吨新型树脂基复合材料系列产品生产线项目，发包人是内蒙古扎赉特新亿城材料科技有限公司，承包人是中色十二冶金建设有限公司，此证据能与原告的证据二、三、四、五相互印证，证明被告承建了内蒙古扎赉特旗年产10万吨新型树脂基复合材料系列产品生产线项目，发包人内蒙古扎赉特新亿城材料科技有限公司，确认其证明力；被告证据二因与本案缺乏关联性，不确认其证明力；被告证据三、四、五不能与原件核对，原告也持有异议，因缺乏客观性不确认其证明力；被告证据六，不是与原告的交接手续，不能证明租赁物的具体归还情况，因缺乏客观性，不确认其证明力；被告证据七因与本案缺乏关联性，不确认其证明力。
在庭审后，被告中色十二冶金建设有限公司提出调解的请求，本院于2015年4月24日主持调解，原告委托代理人张敏杰、张显杰，被告中色十二冶金建设有限公司委托代理人高云潮及相关人员远兵如、冯占森、扎赉特旗新亿城材料科技有限公司职工刘万勇参加调解。原告委托代理人高云潮核对了献县恒志建材经营部的组织代码证、营业执照、开户许可证的原件。原、被告双方对租赁合同中涉及租赁物顶丝价格确认为15元。冯占森、远兵如对签订合同的事实无异议。冯占森提供其与远兵如的通话录音，要求远兵如质证，远兵如未到庭质证。
2015年4月28日，原告张瑞安委托代理人向本院针对有关情况进行了书面说明。原告称，2015年4月20日，在经法院主持调解的过程中，被告坚持主张2013年10月份退还了钢管3987米、扣件4984个，庭后原告仔细核查了当时在租赁站工作的其他工作人员，协助远兵如回忆后，确认如下事实：一、2013年10月19日，被告施工负责人冯占森通知原告租赁站退货，当日被告项目部又向原告退还了钢管3987米、扣件4984个，至今尚租用钢管3675米、扣件4336个、顶丝3399根。上述物资退还时双方没有写退货凭证。二、根据上述最新的提货、退货资料，原告重新计算了租金数额，并制作了结算表，经计算自2012年6月6日至2015年1月30日总计产生租金472274.11元，被告至今总计付款95000元，拖欠租金377247元。三、未退还租赁物价值153031.8元。四、自2015年1月31日起后续租金数额为钢管3675米×0.02元=73.5元、扣件4336个×0.013元=56.37元、顶丝3399根×0.05元=169.95元，合计299.82元。五、被告方调解是主张39000元的欠条并不存在。
根据上述有效证据，本院确认以下事实：
献县恒志建材经营部是个体工商户，经营者姓名张瑞安，组成形式是个人经营，法定代表人（负责人）是张瑞安，执照有限期从2009年12月3日至2013年12月3日。
2011年10月19日，被告中色十二冶金建设有限公司与内蒙古扎赉特新亿城材料科技有限公司签订建设工程施工合同，被告承建内蒙古扎赉特新亿城材料科技有限公司10万吨新型树脂基复合材料系列产品生产线项目。被告设立了中色十二冶承包公司内蒙古扎赉特旗工程项目部。
2012年6月4日，献县恒志建材经营部与中色十二冶签订租赁合同。合同出租方甲方是献县恒志建材租赁站，合同承租方乙方是中色十二冶承包公司内蒙古扎赉特旗工程项目部，甲方负责人远兵如在出租方签字，加盖献县恒志建材经营部合同专用章，乙方负责人冯占森在承租方处签字，加盖中色十二冶承包公司内蒙古扎赉特旗工程项目部公章。双方签订的租赁合同是乙方因承建扎特新亿城工程需要，向甲方租赁钢管、扣件、丝杠周转材料。合同第一款约定出租方2012年6月4日起将钢管按每米日租金0.02元、扣件按每个日租金0.013元、丝扣按每根日租金0.05元租赁设备交承租方使用。第二款约定租赁周转材料名称及数量，以甲方开具的并经乙方指定代表冯占森、冯占河签字实收后，数量以收（发）清单为准，如发现质量问题，乙方可当场拒收……。第三款第一项约定按上述租赁物标准在租赁期内的每月30日前到甲方结算当月租费，违约金每日百分之二计算，乙方所租材料不得调换，也不得转租第三方，更不能将租赁物买卖……。第三项约定乙方向己方租赁上述周转材料，须爱护使用，如有损坏或遗失，甲方除向乙方按实收取租金外，还须向甲方按合同赔偿，钢管每米20元，扣件每只6元……。另扣件清理费每只0.12元，螺丝每套0.90元，钢管弯曲调直费每根2元……。
2012年6月5日、6月27日、7月7日、7月11日，依据租赁合同被告分四批次从原告处领取扣件总计21090个、钢管42685米、顶丝6610根。2012年10月4日、10月19日、10月28日、10月31日、11月2日，被告分批次归还原告扣件9320个、钢管7662米、顶丝3399根，至开庭之日被告尚尾欠原告扣件11770个、钢管35025米、顶丝3211根。
2015年4月28日，原告张瑞安书面承认，2013年10月19日，被告施工负责人冯占森通知原告租赁站退货，当日被告项目又向原告退还了钢管3987米、扣件4984个，至今尚租用钢管3675米、扣件4336个、顶丝3399根。原、被告双方确认顶丝价格每个15元。
自2012年6月6日至2015年1月30日期间，总计产生租金472274.11元，被告至今总计付款95000元，拖欠租金377247元，如上图。
结算清单
承租单位：中色十二冶扎赉特旗工程项目亩结算日期2012-06-01／2015-01-30
品名
单位
单号
出租
回收
单位日租金
天数
金额（元）
累计在租量
日期
数量
日期
数量
扣件
个
11／1
个
11／2
个
11／3
个
11／1
-35387.04
个
11／2
-12994.80
个
11／3
-31707.52
个
11／5
-46846.80
个
11／6
-30322.66
扣件小计21090
钢管
米
11／1
185793.80
米
11／2
460121.28
米
11／3
55529.60
米
11／4
109838.40
米
11／1
-120008.96
米
11／2
-87560.96
米
11／3
-113860.32
米
11／4
-8228.5
-135111.97
14615.5
米
11／5
-6953.5
-113898.33
米
11／6
-37318.32
钢管小计
193524.22
顶丝
根
11／1
14550.00
根
11／2
71574.00
根
11／3
56280.00
根
11／4
168120.00
根
11／2
-121076.55
根
11／3
-12524.80
顶丝小计
176922.65
应收租金合计：472247.11元
本期应收金额472247.11-本期已收款项95000元=应收金额合计377247.11元
被告未退还租赁物价值钢管3675米×20元=73500元，扣件4336米×6元=26016元，顶丝3399根×15元=50985元，总结价值是153031元。扣件清理费11770个×0.012元=14.124元。
另查明，中国人民银行2012年同期贷款1-3年期贷款年利率是6.4%。
本院认为，献县恒志建材经营部（张瑞安）与被告中色十二冶金建设有限公司租赁合同关系成立。原告张瑞安作为献县恒志建材经营部的法定代表人（负责人），可以作为本案的原告的主体。被告未按照租赁合同约定，如期给付租金，原告要求主张解除合同，本院予以支持。被告主张其并未实际租赁、占有、使用过租赁物，不应该承担返还或者赔偿的义务，在本案审理过程中，被告自认在承建内蒙古扎赉特新亿城材料科技有限公司10万吨新型树脂基复合材料系列产品生产线项目中被告设立中色十二冶承包公司内蒙古扎赉特旗工程项目部，项目部是其内部机构。被告还认可十二冶承包公司内蒙古扎赉特旗工程项目部的公章其是知情的，且在工程施工建设过程中对公章的使用未持有异议。被告应当对其项目部的行为承担民事责任。被告主张冯占森为独立的履约主体非其员工，追加其为被告，因原告拒绝追加，且冯占森在签订租赁合同时并未以其公民身份成为主体，而是以项目部的身份签订合同，故不予追加。被告作为法人单位应当对其内部机构进行监督管理，因疏于监督管理导致租赁合同的违约应当承担赔偿及违约责任。租赁合同中体现的租赁物为扣件21090个、钢管42685米、顶丝6610根，被告分批次共偿还后，至开庭之日经双方确认，被告尚尾欠原告扣件4984个、钢管3987米、顶丝3399根，价值153031元。被告不能归还上述尾欠租赁物，应根据双方在租赁合同中的约定价格和在调解中双方议定的价格赔偿，故被告应赔偿原告不能归还的租赁物的价值153031元。原告诉状中主张至2014年3月30日扣除被告给付的款项后被告尚拖欠租金282700元，且被告继续租用价值264475元的租赁物，后续租金每日产生444.35元，被告应当给付至返还租赁物或折价赔偿之日止。原告在2015年4月24日调解后，书面主张从2012年6月6日至2015年1月30日期间，总计产生租金472274.11元，被告至今总计付款95000元，拖欠租金377247元。2015年1月31日起后续租金，原告主张钢管3675根×0.02=73.5、扣件4336个×0.013元=56.37元、顶丝3399根×0.05元=169.5元，合计299.82元，本院认为原告的主张不违背合同约定、法律规定本院予以支持。原告主张因被告未如约给付租金给原告造成重大损失，被告应该付违约金200000元。租赁合同第三款第一项约定按上述租赁物标准在租赁期内的每月30日前到甲方结算当月租费，违约金每日百分之二计算。被告不能如约给付租金，原告存在利息损失，每日按照百分之二计算，远远高于原告的损失，本院不予支持，原告也认为每日按照百分之二计算违约金偏高，要求被告支付违约金200000元，原告在庭审中没有陈述主张此200000元的计算标准，在庭审中也出示此200000是实际损失的证据，故本院支持被告每月未按期支付租金从逾期之日按照人民银行同期贷款利率6.4%计算至给付之日至。案件审理中，原告张瑞安撤回了对被告中色十二冶工程承包公司的起诉，本院认为原告撤回对被告中色十二冶承包公司的起诉，不损害国家、集体、他人的合法权益，应予准许。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告张瑞安（献县恒志建材经营部）与被告中色十二冶金建设有限公司于2012年6月4日签订的租赁合同。
二、被告中色十二冶金建设有限公司于判决生效后十日内给付原告张瑞安尾欠租金377247.11元（2012年6月6日至2015年1月30日），每月未按期支付租金利息从逾期之日起按照6.4%利率计算至给付之日至。
三、被告中色十二冶金建设有限公于判决生效后十日内给付原告张瑞安后续租金299.82元。
被告中色十二冶金建设有限公于判决生效后十日内赔偿原告张瑞安不能归还租赁物的价值153031.8元。
四、被告中色十二冶金建设有限公于判决生效后十日内给付原告张瑞安扣件清理费14.124元。
上述款项总计金额是529591.95元。
案件受理费9095元，由被告中色十二冶金建设有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 马 志
代理审判员 马云飞
代理审判员 徐冰迪
二〇一五年六月二日
书 记 员 闫雪飞