浙江省桐庐县人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0122民初5333号原告：桐庐迎春商务区楼宇发展有限公司，住所地：浙江省桐庐县城迎春南路28号迎春智谷7区3楼313室。法定代表人：诸渊，该公司董事长。委托诉讼代理人：张加富，浙江合强律师事务所律师。被告：蒋华忠，男，汉族，1971年7月13日出生，住江西省金溪县。原告桐庐迎春商务区楼宇发展有限公司与被告蒋华忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案后，依法适用简易程序于2017年11月7日公开开庭进行了审理。原告桐庐迎春商务区楼宇发展有限公司的委托诉讼代理人张加富到庭参加诉讼，被告蒋华忠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告桐庐迎春商务区楼宇发展有限公司向本院提出诉讼请求:1、判令解除原、被告之间的《海陆世贸中心房屋租赁合同》；2、判令被告腾空并搬离位于桐庐县海陆世贸中心5区17号的房屋；3、判令被告支付原告2016年11月1日至2017年10月31日的房屋租金19552元；4、判令被告支付原告自2017年11月1日起至被告腾空并搬离上述租用的房屋之日止按每天56.24元计算的房屋使用费；5、判令被告支付原告违约金1955.2元；6、判令被告支付原告垫付的电费39元；7、判令被告支付原告为实现债权而支付的律师代理费2000元；8、本案诉讼费用由被告承担。本案审理过程中，原告变更第六项诉讼请求为：判令被告支付原告垫付的电费38.76元。事实和理由：2016年10月8日，原、被告签订了一份《海陆世贸中心房屋租赁合同》，双方约定原告将位于桐庐县海陆世贸中心5区17号的房屋出租给被告，租赁期限为2016年11月1日至2021年10月31日（共五年），被告须在合同签订后10个工作日内支付第一年度房屋租金19552元。另外，该合同第十条第3款第1项约定，被告逾期支付租金达到1个月（含）以上的，原告有权单方解除合同并收回租赁房屋。该合同第十一条第2款第1项还约定，原告根据合同第十条第3款的约定解除合同的，被告须按相当于合同当年约定租金总额10%的标准支付原告违约金。然而，合同签订后被告却没有按约支付第一年度的房屋租金。原告诉前已多次要求被告支付其拖欠的房屋租金，但被告至今分文未付。原告认为，原、被告之间的房屋租赁合同真实有效、应受法律保护。现被告拒不按期支付房屋租金的行为已严重侵犯了原告的合法权益。为此，原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，请判如所请。原告桐庐迎春商务区楼宇发展有限公司向本院提供的证据材料有：1、海陆世贸中心房屋租赁合同，用以证明原、被告之间房屋租赁关系的事实。2、电费交费凭证，用以证明原告为被告垫付电费的事实。3、委托代理合同及律师代理费发票，用以证明原告为实现债权而支付律师代理费2000元的事实。4、海陆世贸中心房屋租赁合同及房产证，用以证明案涉房屋所有权人及所有权人将房屋出租给原告的事实。被告蒋华忠未答辩，也未提供证据。经审查，原告桐庐迎春商务区楼宇发展有限公司提供的证据具有真实性、关联性、合法性，本院予以认定。根据上述有效证据，及结合当事人庭审陈述，本院认定事实如下：2016年10月8日，原、被告签订了一份《海陆世贸中心房屋租赁合同》，约定原告将位于桐庐县海陆世贸中心5区17号的房屋出租给被告，租赁期限为2016年11月1日至2021年10月31日。租金标准为：本合同约定的租金为含税租金，每年递增5%，第一年（2016年11月1日至2017年10月31日），租金标准为0.8元/天/㎡即19552元，第二年（2017年11月1日至2018年10月31日）即20529元……依次类推。被告须在合同签订后10个工作日内支付第一年度的房屋租金。合同第十条第三款第一项约定，被告逾期支付租金达到1个月（含）以上的，或者累计达2个月（含）以上的，原告有权单方解除合同并收回该房屋。合同第十一条第二款第一项约定，原告根据合同第十条第三款的情形解除合同的，被告须按相当于合同当年约定租金总额10%的标准支付原告违约金。合同第十一条第二款第五项约定，被告违反本合同的约定单方面要求提前解除合同的，须按相当于本合同当年约定租金总额10%的标准计算支付违约金，并赔偿原告所有损失，包括诉讼费、律师费等。合同第五条约定，租赁期间，被告实际消耗并产生的该房屋的物业管理费、公用能耗费、保洁费及电梯维修保养费、年检费、维修费用由被告承担。租赁合同期间，原告代被告垫付电费38.76元。合同签订后，被告没有按约支付第一年度的房屋租金。本院认为：原、被告之间签订的《海陆世贸中心房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按照约定履行合同义务。原告将房屋出租给被告后，被告负有按约支付租金等费用的义务。被告未按照约定支付租金，原告有权解除合同，并承担由此产生的违约责任。原告诉请符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、桐庐迎春商务区楼宇发展有限公司与蒋华忠于2016年10月8日签订的《海陆世贸中心房屋租赁合同》自本判决生效之日起解除。二、蒋华忠于本判决生效之日起十日内腾退桐庐县海陆世贸中心5区17号的房屋。三、蒋华忠于本判决生效之日起十日内支付桐庐迎春商务区楼宇发展有限公司房屋租金19552元。四、蒋华忠于本判决生效之日起十日内支付桐庐迎春商务区楼宇发展有限公司自2017年11月1日起至房屋实际腾退之日止按56.24元／天计算的房屋占有使用费。五、蒋华忠于本判决生效之日起十日内支付桐庐迎春商务区楼宇发展有限公司违约金1955.2元。六、蒋华忠于本判决生效之日起十日内支付桐庐迎春商务区楼宇发展有限公司垫付的电费38.76元。七、蒋华忠于本判决生效之日起十日内支付桐庐迎春商务区楼宇发展有限公司律师代理费2000元。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务或者其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金。案件受理费389元，减半收取计194.5元，由蒋华忠负担。原告桐庐迎春商务区楼宇发展有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告蒋华忠于本判决生效之日起七日内交纳应负担的案件受理费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审判员  郑霞二〇一七年十一月七日书记员  孙洁?附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。?*ArabicDash?-6-??*ArabicDash?-1-?