广西壮族自治区防城港市港口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0602民初1981号
原告：周建萍，女，1971年11月21日出生，汉族，住江西省遂川县。
委托诉讼代理人：周远志，广西其沿律师事务所律师。
被告：广西军通投资有限公司，住所地广西防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇处西侧中央商务区二号地块。
法定代表人：黄志刚，该公司总经理。
委托诉讼代理人：韦诚�该公司员工。
被告：广西富乐华房地产开发有限公司,住所地广西防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇。
法定代表人：李逢锦,该公司总经理。
被告：旷遂蓝，女，1967年10月10日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。
委托诉讼代理人：曾晓明，福建仁胜律师事务所律师。
第三人：王麒光，男，1988年9月19日出生，住福建省漳州市芗城区。
第三人：杨丹丹，女，1987年8月28日出生，住江西省吉安市遂川县。
以上两第三人的共同委托诉讼代理人：胡琼芬，江西遂龙律师事务所律师。
原告周建萍诉被告广西军通投资有限公司（以下简称军通公司）、广西富乐华房地产开发有限公司（以下简称富乐华公司）、旷遂蓝，第三人王麒光、杨丹丹商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年10月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周远志，被告军通公司的委托诉讼代理人韦诚、被告旷遂蓝的委托诉讼代理人曾晓明，第三人王麒光、杨丹丹的共同委托诉讼代理人胡琼芬到庭参加诉讼；被告富乐华公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周建萍经庭审明确后向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告军通公司签订的《防城港CBD（2号地块）北部湾财经中心职工市场合作建房合同书》；二、被告军通公司、富乐华公司退回原告购房款143375元；被告旷遂�对上述债务承担连带偿还责任。事实与理由：2012年10月4日，原告与被告军通公司签订了一份《防城港CBD（2号地块）北部湾财经中心职工市场合作建房合同书》。该合同约定原告购买位于防城港CBD北部湾财经中心职工市场的10号楼2216号房屋一套，建筑面积68.1平方米，合同总价407238元。原告已支付了143375元的购房款。2012年12月12日，原告委托被告旷遂蓝代为出售该商品房，并向被告旷遂蓝出具了授权委托书。被告旷遂蓝在将该房转至其儿子王麒光名下后，以手机短信的方式告知原告涉案商品房已出售，售房款为143375元，但其并没有将售房款支付给原告。经原告查询后得知，被告军通公司、富乐华公司已对原告与其签订的涉案合同办理了更名手续，并在与第三人王麒光签订了《商品房买卖合同》后，将该合同备案登记在第三人王麒光名下。被告军通公司、富乐华公司在将原告付款收据的收款人名字从周建萍改成王麒光时，既没有通知原告也没有对收据涉及的款项进行处理，而直接与第三人王麒光签订了一份《防城港CBD（2号地块）北部湾财经中心职工市场合作建房合同书》（2013年6月29日）。该份合同的日期实为第三人王麒光倒签。2014年1月13日，被告富乐华公司与第三人王麒光编号为102216的《商品房买卖合同》，并于同日向第三人王麒光出具了一张金额为190072元收据。该收据列明的金额包含了原告已支付的143375元，在被告军通公司、富乐华公司的协助下，第三人王麒光通过对涉案合更名、倒签日期等手段侵占了原告的143375元后再补足剩余房款至190072元。第三人王麒光系被告旷遂蓝的儿子，两第三人系夫妻关系，被告旷遂蓝滥用原告的委托权限将涉案商品房出售给其儿子以达到侵占原告财产的目的，故其应对返还原告购房款承担赔�责任。被告军通公司、富乐华公司存在“一房二卖”、对合同审查不实、签合同日期、及不履行告知义务等过错，应与被告旷遂蓝一并承担赔偿责任。
被告军通公司辩称，原告已不再是涉案商品房买受人，其没有权利解除合同，而且原告无法提供相关合同及收据的原件。原告与第三人王麒光已经在之前更名过合作建房合同，第三人王麒光已付清了50%的购房款，涉案的《商品房买卖合同》的签订人及经备案登记确定均为王麒光，说明其公司是按正规程序进行的。
被告旷遂蓝辩称，原告提交的委托书没有原件，其代理人在向被告军通公司调取得到的证据是其代理人本人在委托书的复印件签字的。案外人彭广明本人的字迹和其与被告军通公司签订的劳动合同的字迹是一致的，原告在质证时并没有异议，原告主张其委托旷遂蓝是没有证据支持的。
第三人王麒光、杨丹丹辩称，原告因与第三人王麒光之间存在民间借贷的担保保证关系，涉案房产是原告自愿履行担保责任而更名至第三人王麒光名下的。
被告富乐华公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见，视为放弃进行答辩、举证、质证的权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的时间为2012年12月12日的委托书复印件和被告旷遂蓝提交的2016年1月5日委托书，前一份证据因没有原件核对，且被告予以否认，本院不予采纳；后一份证据的实质内容为案外人彭广明的证言，因其本人未到庭，故本院亦不予采纳；2.手机短信，原告未能当庭提供原件予以核实，本院不予采纳；3.更名申请表及合同销售单，原告与被告军通公司均提交作为证据，经与原件核对，本院予以采纳；4.2012年10月4日原告、第三人王麒光与被告军通公司分别签订的《防城港CBD（2号地块）北部湾财经中心职工市场合作建房合同书》2份及付款人姓名分别为原告、第三人王麒光编号1035405的收据2份，结合原告、第三人、被告军通公司及旷遂蓝的述辩，这些证据能够与本案的其他证据能够相互印证，虽未有原件，但本院予以采纳；5.编号为102216的《商品房买卖合同》及房屋合同备案查询结果证明，该合同业已由防城港市房产管理局备案，本院予以采纳；6.编号为2218422的收据，原告无相应原件，且该复印件未能体现收款人，三被告均予以否认，故本院不予采纳；7.对两第三人提供的全部证据，因与本案无关，本院不作为定案的依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告军通公司于2012年10月4日与原告签订了一份《防城港CBD（2号地块）北部湾财经中心职工市场合作建房合同书》，并于同日向被告军通公司支付了房款122171元。后经更名又于2013年6月29日与第三人王麒光签订了一份《防城港CBD（2号地块）北部湾财经中心职工市场合作建房合同书》，被告军通公司亦将收据原告房款的付款人改为第三人王麒光。上述合同第二条第二款约定了本次职工市场运作方式建房参照合作建房建设管理有关规定执行，并在开发商（即被告富乐华公司）完成本项目预售证办理后，再由乙方（即买受人）与开发商进行《商品房买卖合同�换签手续，乙方应按照甲方（即军通公司）或开发商富乐华公司通知的时限及地点办理签订《商品房买卖合同》手续。2014年1月13日，由被告富乐华公司与第三人王麒光签订了关于涉案房屋的《商品房买卖合同》并于2014年4月9日办理了备案登记。被告旷遂蓝与原告之间不存在委托代理关系。
本院认为，被告军通公司将原告与其于2012年10月4日签订的《防城港CBD（2号地块）北部湾财经中心职工市场合作建房合同书》更名成第三人王麒光，并重新签订了一份《防城港CBD（2号地块）北部湾财经中心职工市场合作建房合同书》。从被告军通公司提交的更名申请表及合同销售单来看，该两份证据均没有原告的签字确认。此外，被告旷遂蓝与原告之间不存在委托代理关系，被告军通公司无其他证据证明其将原合同更名为第三人王麒光取得原告�其代理人的同意，被告的行为已构成违约。现第三人王麒光已就涉案商品房签订了编号为102216的《商品房买卖合同》，并办理了合同备案登记手续。依据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”的规定，被告军通公司的违约行为致使原告无法取得案涉商品房的所有权，即根本上不能实现合同目的，故原告要求解除其与被告军通公司签订的《防城港CBD（2号地块）北部湾财经中心职工市场合作建房合同书》，本院予以支持。原告提供的票据显示被告军通公司收取的房款为122171元，依据《合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，被告军通公司应返还原告购房款122171元。被告富乐华公司与原告并非合同的相对人，原告亦无相关证据被告富乐华公司收取了该笔款项，故其要求富乐华公司返还购房款的诉讼请求，本院不予支持。
关于原告要求被告旷遂蓝对被告军通公司的上述债务承担连带返还责任的问题，原告主张被告旷遂蓝滥用委托授权，但经庭审查明其与被告旷遂蓝之间不存在委托代理关系，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条的规定，判决如下：
一、解除原告周建萍与被告广西军通投资有限公司签订的《防城港CBD（1号地块）北部湾财经中心职工市场合作建房合同书》；
二、被告广西军通投资有限公司返还原告周建萍购房款122171元。
三、驳回原告周建萍的其他诉讼请求。
案件受理费3167.5元（原告周建萍已预交），由被告广西军通投资有限公司负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本八份，上诉于防城港市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费3167.5元（收款单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13，开户行：农行防城港分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 林国锦
人民陪审员 温贵杨
人民陪审员 陈肖芬
二〇一七年一月十二日
书 记 员 陈 蓉