辽宁省铁岭市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽12民终813号
上诉人（原审原告）：陆云义，男，1970年6月24日出生，汉族，铁岭市银州区丽丽废品收购站经营者，现住铁岭市。
委托诉讼代理人：闫传国，系辽宁神州律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：张凤池，男，1962年10月5日出生，汉族，铁岭圆圆针织品制造有限公司总经理，现住铁岭市。
委托诉讼代理人：徐娜，系辽宁权兴律师事务所律师。
原审第三人：铁岭市银州区城市房屋征收管理局，住所地铁岭市银州区龙园街15号。
法定代表人：徐东明，系该局局长。
委托诉讼代理人：王操，男，1983年12月16日出生，汉族，系该局副局长，现住铁岭市。
委托诉讼代理人：李君武，系辽宁天意律师事务所律师。
上诉人陆云义因与被上诉人张凤池及原审第三人铁岭市银州区城市房屋征收管理局房屋租赁合同纠纷一案，不服铁岭市银州区人民法院（2016）辽1202民初2026号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月16日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人陆云义及其委托诉讼代理人闫传国、被上诉人张凤池及其委托诉讼代理人徐娜、原审第三人铁岭市银州区城市房屋征收管理局委托诉讼代理人王操、李君武到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
上诉人陆云义的上诉请求：请求依法撤销原审判决，将此案发回重审或依法改判；一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认定了上诉人陆云义和被上诉人张凤池所签订的房屋租赁合同合法有效，被上诉人依据该合同没有提前一个月书面通知上诉人终止解除合同，被上诉人属于违约，依据租赁合同就该返还上诉人租金1万元，并且给付违约金。二、上诉人与被上诉人签订房屋租赁合同，根据租赁协议上诉人目的是开办废品收购站，该房屋被征收后，上诉人开办的废品收购站必然产生停产停业损失和产生搬家的费用。依据房屋租赁合同和签订该合同的当事人的原意，征收方第三人给付的此笔费用应归上诉人所有。故搬家费5，064元和停产停业损失补偿款52，328元应归上诉人所有。三、根据租赁协议上诉人负责在租赁房屋的院内铺15公分厚的水泥地面和上诉人自己又安装了一扇铁大门，故征收方第三人给付的水泥地面补偿款23，451元和补偿1，000元的铁大门款应归上诉人所有。四、根据被上诉人与第三人所签订的城市房屋征收货币补偿安置协议书的第三条一款4条“根据尹市长专题会议精神及实际现场指示，给予该户货币补偿人民币145，507元”。当时上诉人的废品收购站正在营业中，尹市长是看到当时具体实际情况才做出的实际现场指示给付的该笔货币补偿，故此款应归上诉人所有。综上，一审法院所认定的事实及判决没有依据上诉人所提交法院的房屋租赁合同，根据该合同被上诉人应返还上诉人房屋租金1万元及违约金，根据该合同上诉人在承租期间第三人给付的搬家费、水泥地面补偿费、铁大门的补偿款及尹市长的实际现场指示给付的货币安置款均应归上诉人所有。
被上诉人张凤池辩称，原判认定事实清楚，上诉人提供的合同不真实，不能按照上诉人提供的合同继续履行，请求维持原判。
原审第三人铁岭市银州区城市房屋征收管理局述称，对原审判决没有异议。我方是按照条例规定征收的，第三人与承租人没有任何的法律关系，请求维持对于第三人的相关判决。
原审原告陆云义向一审法院起诉请求:2013年10月1日，原告与被告张凤池签订一份租赁协议，被告张凤池将自有房屋及院落500平方米租赁给原告用于经营废品收购，租赁日期从2013年10月1日起至2016年10月1日止，年租金2万元，合同第四项约定原告负责铺10公分厚的院落水泥地面，如租期内动迁，被告张凤池差一年返还给原告房租金1万元，动迁营业损失费归原告所有。2015年由于高速公路扩建，原告租用的房屋及现场地被列入征收范围。2015年9月24日中午，被告区房屋征收管理局和综合执法局在未与原告协商的情况下，突然派30多名工作人员，带铲车等大型作业机械强行将原告所租赁的房屋进行拆迁。事后得知，被告张凤池及第三人签订的房屋征收补偿协议，该补偿协议中除了房屋补偿外，其中搬家费5，064元，停产停业损失52，328元，依据尹市长专题会议精神及实际现场指标给予补偿款145，507元，给予货币补偿145，507元，地上附属物估计铁大门损失1，000元，水泥地面补偿23，451元。原告认为以上费用应给予原告，因为铁岭市银州区征收管理局在征收被告房屋时，只有原告在此经营，该房屋及院落被告即没在此居住，更没有在此经营。1、要求被告张凤池返还房屋租金1万元；2、要求被告张凤池及区房屋征收管理局给付原告搬家费5，064元，停产停业损失52，328元，依据尹市长专题会议精神及实际现场指标给予补偿款145，507元，水泥地面补偿23，451元，铁大门补偿1，000元，共计227，350元。
一审法院认定事实：2013年3月18日，原告陆云义与被告张凤池签订房屋租赁合同，原告为乙方，被告为甲方；约定被告张凤池将坐落于铁岭市银州区红旗街21委二处住宅房屋其中一处（所有权证银州区字第211202-014487-4号，住宅改门市，建筑面积分别为211平方米）租给原告陆云义。合同约定：租期从2013年3月18日至2029年3月18日，年租金3万元，每年12月31日前支付下一年的租金。原、被告房屋租赁协议第十二条约定，租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同，在终止合同书签订前，本合同有效。如因国家建设，不可抗力因素，出租方必须终止合同时，一般应提前一个月书面通知乙方。原、被告在履行租赁合同期间，根据沈阳至吉林省四平高速公路改扩建工程的需要，被告张凤池的两处所有权房屋（所有权证银州区字第211202-014487-4号和所有权证银州区字第211202-014487-0号住宅改门市，建筑面积分别为211平方米）在被征收范围（其中包括被告张凤池出租给原告陆云义的房屋）。2015年9月22日，第三人区房屋征收管理局与被告张凤池签订城市房屋征收货币补偿安置协议书，并将补偿费给予被告张凤池（其中有房照房屋补偿2954，000元、无房照房屋及残值补偿189，241元、搬家费5，064元，停产停业损失52，328元、土地使用权补偿403，860元、奖励10万元）。2015年9月24日，第三人区房屋征收管理局在接收房屋时，原告不予配合。第三人区房屋征收管理局将原告陆云义物品登记后予以保管，后将房屋拆除。2015年11月4日，原告陆云义向辽宁省昌图县人民法院提起行政诉讼，要求确认第三人区房屋征收管理局和区城市管理综合行政执法局强制拆迁行为违法并赔偿其经济损失。辽宁省昌图县人民法院于2016年4月11日作出（2015）昌行初字第89号行政判决书，驳回原告陆云义的诉讼请求。宣判后，原告陆云义不服，提出上诉。2016年8月18日，铁岭市中级人民法院作出（2016）辽12行终85号行政判决书，驳回上诉，维持原判。一审法院认为，原、被告基于合法、自愿、平等的前提下签订的房屋租赁协议，合法、有效，应受法律保护。被告张凤池在所有权房屋被征收时，没有按房屋租赁协议的约定，提前一月内通知原告并签订终止合同，导致原告租赁房屋被强迁，故被告张凤池应按双方约定承担违约金。同时，因被告在租赁期间单方终止房屋租赁合同，至使原告没有搬家时间，给原告造成一定的经济损失，故第三人区房屋征收管理局给付被告的搬家费应归原告所有。关于原告要求被告返还房租金、赔偿停业损失费及补偿款等，因没有法律依据，本院均不予支持。关于原告要求第三人区房屋征收管理局赔偿经济损失的请求，因没有法律依据，本院不予支持。综上，为维护当事人的合法权益。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条（当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任）、第一百一十二条（当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失）、第一百一十四条(当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务)、第二百一十二条（租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同）的规定，判决如下：一、被告张凤池赔偿原告陆云义违约金3，000元；二、被告张凤池给付原告陆云义搬家费5，064元；上列款项，被告张凤池于本判决发生法律效力后5日内履行，逾期履行，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定执行。三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费4709.50元（原告预交），由被告张凤池承担50元；退回原告4659.50元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审判决认定事实属实。
本院认为，合法的租赁关系受法律保护，一方不得随意解除合同。本案双方当事人存在租赁关系的情况下，所租赁的房屋由政府进行征收，该行为并不是出租、承租某一方违约造成，属租赁协议因客观原因无法履行而解除合同，原判违约金不符合合同和法律规定，应予纠正。但上诉人承租期间进行了财产添置，尽管是为自身经营方便而添加，但由于提前解除合同使其使用价值削减，且房屋征收部门为此进行了补偿，该补偿应为添置人所有，本院对该项上诉请求予以支持。上诉人提出搬家费与停产停业损失一节，经查，该两项费用均是按照经营用房面积计算得来，上诉人与被上诉人同为经营者，但其租用的面积是两栋同等面积房屋中的一栋，应获得补偿的一半为宜，该项请求应部分支持，同时，因上诉人以租房为前提已得到经营方面损失的赔偿，其租金不应返还，该项请求不予支持。上诉人提出市长办公会决定的其他补偿，因无证据证实是与承租人有关，本院不予支持。
综上所述，上诉人陆云义的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下:
一、维持铁岭市银州区人民法院（2016）辽1202民初2026号民事判决第三项，即驳回原告其他诉讼请求；
二、撤销铁岭市银州区人民法院（2016）辽1202民初2026号民事判决第一、二项，即一、被告张凤池赔偿原告陆云义违约金3，000元；二、被告张凤池给付原告陆云义搬家费5，064元；上列款项，被告张凤池于本判决发生法律效力后5日内履行，逾期履行，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定执行；
三、被上诉人张凤池于本判决生效后10日内给付上诉人陆云义53，147元（包括：铁大门损失1000元，水泥地面损失23451元，搬家费5064÷2=2532元，停产停业损失52328÷2=26164元）。
如果未按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费4709.50元，由被告张凤池承担1100.93元，原告陆云义承担3608.57元；二审案件受理费4709.50元，由被上诉人张凤池承担1100.93元，上诉人陆云义承担3608.57元。
本判决为终审判决。
审 判 长 冯景芳
审 判 员 裴好生
代理审判员 高 彤
二〇一七年七月五日
书 记 员 蒋 厦