广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2015）穗番法民三初字第119号原告：广州市番禺区某物业管理有限公司，住所地广州市番禺区钟村镇。法定代表人：彭磷基，职务董事长。委托诉讼代理人：叶剑霄，该公司职员。被告：冯某，男，1961年9月13日出生，汉族，住广州市番禺区。被告：刘某，女，1959年9月13日出生，汉族，住广州市番禺区。被告：麦某，男，1940年4月30日出生，汉族，住广州市天河区。被告：李某，女，1943年4月27日出生，汉族，住广州市天河区。被告：胡某，女，1977年1月27日出生，汉族，住重庆市万盛区。被告：孙某，男，1963年11月10日出生，汉族，住广州市天河区。被告：温某，女，1959年4月24日出生，汉族，住番禺区。被告：梁某，女，1972年12月14日出生，汉族，住广州市番禺区。被告：曾某，女，1978年5月13日出生，汉族，住广州市天河区。原告广州市番禺区某物业管理有限公司（以下简称某物业公司）与被告冯某、刘某、麦某、李某、胡某、孙某、温某、梁某、曾某物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某物业公司的委托诉讼代理人叶剑霄到庭参加了诉讼。被告冯某、刘某、麦某、李某、胡某、孙某、温某、梁某、曾某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。庭审中，某物业公司撤回对麦某、李某、胡某、孙某、温某、梁某、曾某的诉讼请求。本案现已审理终结。原告某物业公司向本院提出诉讼请求：1.被告冯某、刘某向原告支付2011年12月1日至2014年4月期间物业管理费7630.19元及滞纳金1716.79元，共计9346.98元(滞纳金自欠缴物业费当月起，每月按照应缴物业服务费的1.5%计算，直至实际清偿之日止，暂计至2014年4月30日)；2.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年9月15日，原告接受广州市番禺区某新邨业主委员会委托，依法对“某新邨”商住小区提供物业管理服务。双方约定物业服务应支付物业管理费、电梯费、公共用水用电分摊费等物业服务费用，逾期缴纳的，每月按照应缴物业服务费的1.5%计算滞纳金。被告购买了该小区某新邨的商品房并入住后，违反约定，未按期交纳物业管理费以及相应的滞纳金。由于被告违反约定未支付物业管理费以及相应的滞纳金，对原告造成了严重的损害，为了维护原告的合法权益，恳请法院依法予以支持。被告冯某、刘某未答辩，亦未向本院提交任何证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：某物业公司具有一级物业服务资质等级。座落在广州市番禺区钟村镇的某新邨小区自建成以来一直由某物业公司提供物业管理服务；冯某、刘某是位于广州市番禺区钟村镇某新村某楼（以下简称涉讼房屋）的登记权属人，该房屋建筑面积91.15平方米，发证日期为2006年12月15日，房屋用途为多层住宅。2010年9月15日，广州市番禺区某新邨业主委员会（以下简称“某业委会”）作为甲方与某物业公司作为乙方签订《某新邨物业管理委托合同》，约定甲方将位于广州市番禺区某新邨住宅小区的物业委托于乙方实行物业管理，业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务资金，业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务资金的，乙方有权采取合法程序进行追收，对逾期缴者，须征收滞纳金，每月按应缴费的1.5%计算，逐月累计（该计算标准同样适用于水、电费逾期缴者）；物业服务费用按月交纳，业主或物业使用人应在每月30日前缴纳本月的物业管理服务费；委托管理期限自2010年9月15日起至2015年9月14日止。该合同附件一还约定，某新邨多层洋房的物业管理服务收费标准为每月2.2元/平方米。2011年4月30日，某业委会与某物业公司又签订《的补充协议》，将某新邨多层洋房的物业管理费标准自2011年5月1日起调整为每月2.7元/平方米，各类住宅最低缴费标准定为166元/月（不含有线电视费17元/月），按面积计不足166元/月的按最低缴费标准收取，超出的按实际计算。2015年1月9日，某物业公司以冯某、刘某欠缴物业管理费及滞纳金为由向本院提起本案诉讼，要求解决。因本院以其他方式无法与冯某、刘某联系，本院依法向冯某、刘某发出应诉公告，现公告期限已届满，未见冯某、刘某与本院联系。诉讼过程中，某物业公司主张冯某、刘某拖欠了2011年12月1日至2014年4月涉讼房屋的物业管理费，根据《的补充协议》约定，涉讼房屋面积91.15平方米，物业费按照2.7元/平方米标准收取，另加上有线电视费17元/月，涉讼房屋每月共需缴纳的物业管理费为263.11元，故冯某、刘某拖欠的物业管理费用为7630.19元（263.11元×29个月）。某物业公司另主张根据《某新邨物业委托管理合同》约定，冯某、刘某应于每月30日前缴纳本月物业管理费，否则每月按应缴费用的1.5%的标准缴交滞纳金，故冯某、刘某应自欠缴物业费当月起缴纳相应滞纳金，暂计至2014年4月30日的滞纳金为1716.79元。本院认为：某物业公司与某业委会签订于2010年9月15日的《某新邨物业管理委托合同》及2011年4月30日签订的《的补充协议》均是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。冯某、刘某作为涉讼小区的业主，其已实际享受了某物业公司提供的服务，理应向某物业公司支付物业管理费。根据《的补充协议》约定，涉讼房屋物业管理费每月2.7元/平方米，面积91.15平方米，加上17元/月的有线电视费，计得263.11元/月。现某物业公司主张冯某、刘某欠缴2011年12月至2014年4月的物业管理费，而冯某、刘某未举证证明其已履行了上述付款义务，应承担举证不能的不利后果，故对某物业公司要求冯某、刘某支付2011年12月起至2014年4月止的物业管理费7630.19元（263.11元/月×29个月）的诉请，本院予以支持。就某物业公司要求冯某、刘某每月按照应缴物业服务费1.5%的标准向其支付滞纳金的诉请，符合合同约定，本院亦予以支持，但因《某新邨物业管理委托合同》约定每月的物业管理服务费缴纳时间为当月30日前，故滞纳金标准应调整为自次月1日起按每月应缴服务服务费的1.5%，即3.95元（263.11元/月×1.5%）计算，分别计至清偿之日止。对于某物业公司的其余诉讼请求，本院予以驳回。冯某、刘某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃诉讼权利。综上，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告冯某、刘某应于本判决发生法律效力之日起十日内向广州市番禺区某物业管理有限公司支付自2011年12月至2014年4月的物业管理费7630.19元及滞纳金（滞纳金计付标准：从2011年12月起，按每月3.95元标准计算，自次月1日起，分别计至清偿之日止）；二、驳回广州市番禺区某物业管理有限公司的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由冯某、刘某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  曾 强人民陪审员  黄苑仪人民陪审员  沈丽樱二〇一七年六月二十日书 记 员  陈淑如