辽宁省辽中县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）辽中民三初字第1162号
原告辽中县农村信用合作联社，住所地辽中县辽中镇政府路***号。
法定代表人王学存，系理事长。
委托代理人卢＊＊，男，19＊＊年＊＊月＊＊日出生，身份证号码21012********，汉族，系辽中县辽中镇法律服务所法律工作者，住址辽宁省辽中县＊＊＊＊＊＊。
被告徐＊，女，19＊＊年＊＊月＊＊日出生，身份证号码21012********，汉族，系辽中县＊＊＊＊公司退休职工，住址辽中县＊＊＊＊＊。
原告辽中县农村信用合作联社诉被告徐＊金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月9日受理后，依法由审判员佟助刚担任审判长，与代理审判员邱震平，人民陪审员王素丽组成合议庭，于2015年5月26日公开开庭进行了审理。原告辽中县农村信用合作联社委托代理人卢＊＊、被告徐＊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，韩＊于2013年5月31日，经由韩＊、徐＊抵押担保，从原告处借款40万元。该款于2014年5月20日到期，该借款逾期后经原告多次催要，至今未还。本案被告韩＊已经死亡，故放弃其为被告。现要求被告徐＊承担该笔借款本金及利息的偿还责任并以贷款抵押物优先偿还贷款，由被告徐＊承担本案诉讼费。
被告辩称，原告所诉借款金额属实，抵押担保事实属实，愿意承担韩＊借款40万元本金及利息的偿还责任，但现在无力偿还，我与他人有40万元借款纠纷已经另案审结，申请强制执行后将偿还本案欠款。
经审理查明，2012年6月12日，原告与韩＊签订农信高抵借字（2012）第66号最高额抵押担保借款合同，合同约定：“贷款人为辽中县农村信用合作联社，借款人为韩＊，抵押人为韩＊。贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能，自2012年6月14日起至2015年5月20日止，向借款人发放最高贷款限额人民币不超过（大写）肆拾万元的贷款，在此期限和最高贷款限额内，不再逐笔办理抵押担保手续。抵押人愿以本人有权处分的财产，经评估后价值87万元（明细见抵押物清单），作为抵押物，为借款人提供担保，当借款人不能依合同约定按期偿还借款时，抵押权人有权依照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其它方式处置，从所得款项中优先得到偿还。抵押担保的范围包括贷款的本金、利息和实现债权的费用。借款人违约不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同利率加收百分之三十计收利息，不按期偿付贷款利息，按规定计收复利等”。合同由借款人韩＊和被告徐＊共同在抵押人处签字、盖章。合同签订后，原告交付给借款人韩＊借款本金40万元整，借款用于家庭共同生活，做生意使用。借款双方约定借款执行利率为月息8‰，起息日2013年5月31日，到期日为2014年5月20日。2014年5月20日韩＊偿还借款本金182.46元，借款余额为399，817.54元；截至2014年10月21日，借款人韩＊已给付原告借款利息59，143.62元。借款逾期后，经原告多次催要，被告至今未偿还借款本金及利息，故原告诉至法院，要求被告徐＊偿还借款本金及利息，并以贷款抵押物优先偿还，由被告徐＊承担本案诉讼费。
另查明，借款人韩＊生前与被告徐＊系夫妻关系，在婚姻关系存续期间，韩＊从原告处借款人民币肆拾万元整全部用于家庭共同生活使用，并以夫妻共同共有的座落在辽中县辽中镇南环路9-3号（网点5），房屋所有权证号为沈房权证辽中县字第＊＊＊＊**号的房屋为韩＊借款提供抵押担保，同时在辽中县房产管理处办理了沈房他证辽中字第＊＊＊＊＊**号他项权利证。抵押物担保期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。
还查明，借款人韩＊于2014年7月31日死亡，其法定第一顺序继承人有韩春明、徐秀英、韩晓川、徐＊。其中韩＊的父亲韩春明于1994年11月28日死亡；韩＊的母亲徐秀英、儿子韩晓川在本案审理期间均书面声明放弃对韩＊所有的全部财产的继承权。
上述事实，有原告陈述及原告提供的最高额抵押担保借款合同复印件、辽宁省农村信用社（合作银行）借款凭证（个人）复印件、担保书复印件、沈房权证辽中县字第＊＊＊**号房证复印件、沈房权证辽中县字第＊＊＊**号房证复印、辽中国用（2011）第＊＊＊＊＊＊号土地使用证复印件、房地产平面图复印件、沈房他证辽中字第＊＊＊**他项权利证复印件、情况说明、辽宁省农村信用社贷款还款明细登记簿等证据；被告陈述及被告提供的韩＊死亡医学证明书复印件、辽中县公安局西街派出所证明两份、结婚证复印件、徐秀英、韩晓川放弃继承权声明书、韩＊、徐＊、韩晓川、徐秀英户籍及身份证复印件等证据、已经当事人质证，本院予以确认。
本院认为，原告与借款人韩＊签订的最高额抵押担保借款合同，是双方在协商一致的基础上订立的，合同内容不违反法律、法规的规定，具有法律约束力，合法有效。该笔借款发生在借款人韩＊（已死亡）与被告徐＊婚姻关系存续期间，并以夫妻共同共有的，座落在辽中县辽中镇＊＊＊＊，房屋所有权证号为沈房权证辽中县字第＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊**号的房屋为该笔借款提供抵押担保，且该借款全部用于婚姻家庭共同生活使用，是夫妻共同债务。借款人韩＊死亡以后除被告徐＊外，其他法定第一顺序继承人均放弃继承其遗产。现原告要求被告徐＊偿还借款本金及利息，并以借款抵押物优先受偿的请求，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。被告徐＊应依法履行还款义务，并应按约定支付利息。因借款双方在借款合同中，对借款人的逾期借款罚息利率作出了明确具体约定，故原告要求支付罚息部分的请求，本院予以支持。为维护原告的合法权益不受非法侵害，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条第一款第（二）项、第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条；《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、被告徐＊于本判决书生效后十日内偿还原告辽中县农村信用合作联社借款本金399，817.54元及利息（利息计算：从2013年5月31日起至2014年5月20日止，本金40万元，按月息8‰计收利息；从2014年5月21日起，至实际给付之日止，本金399，817.54元，按月息8‰计息，并加收30%的利息。借款人已给付原告59，143.62元利息应予扣除）；
上述款项，如未按本判决指定的期间履行上述给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告辽中县农村信用合作联社对借款抵押物（座落在辽中县辽中镇＊＊＊＊＊＊＊，房屋所有权证号为沈房权证辽中县字第＊＊＊＊＊＊＊**号的房屋）享有优先受偿权；
三、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费7，315元，由被告徐＊承担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 佟助刚
代理审判员 邱震平
人民陪审员 王素丽
二〇一五年七月六日
书 记 员 王一帆
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十九条依照法律的规定或者当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务时的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有规定的按照约定。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。