广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初9329号
原告：邹聪，男，汉族，1985年4月15日出生，住址：惠州惠城区，
委托代理人：王颖宜，广东卓凡律师事务所律师。
被告：马佐军，男，回族，1973年11月5日出生，住址：惠州惠城区，
被告：惠州市家世界置业有限公司，住所地：惠州市江北文昌一路7号华贸大厦1单元15层09号。
法定代表人：王延胜。
委托代理人：叶彩凤，女，汉族，1986年10月22日出生，住址：梅县，
委托代理人：文晓东，男，汉族，1988年8月4日出生，住址：惠州市惠城区，
原告邹聪与被告马佐军、惠州市家世界置业有限公司(以下简称家世界公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告邹聪及其委托代理人王颖宜，被告马佐军，被告家世界公司委托代理人叶彩凤、文晓东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告邹聪起诉称，2016年3月9日，原告、被告马佐军、被告家世界公司签订《房地产买卖及居间合同》，被告马佐军将其所有的位惠州市江北××大厦××房房出售给原告，合同约定：1、房产成交价为贰拾捌万伍仟元（小写：285000元）；2、买方（原告）向卖方（被告）支付伍万元定金；3、卖方应签订合同后伍天内向原抵押银行办理提前还贷申请手续；4、买方须于合同签署之日起拾日内递交贷款申请、贷款所需真实材料及签署相关的法律文书（卖方应递交房地产权证原件、户口本、婚姻证明原件等文件及签署相关的法律文书予以配合，否则造成银行不受理买方贷款申请的，卖方须承担违约责任）；5、卖方不履行合同义务逾期十五天的，买方有权解除合同；6、因卖方原因致使本合同未能履行的，卖方构成违约，卖方向买方双倍返还定金；7、守约方为追索上述违约金所支付的一切费用（包括但不限于律师代理费等费用）均由违约方承担。合同签订后，原告如约向被告马佐军支付了定金伍万元，被告马佐军出具了收款收据。依据合同的约定，被告马佐军应当在签订合同后伍天内向原抵押银行办理提前还贷申请手续，应当提供户口本及婚姻证明原件以配合原告办理贷款等手续，但被告马佐军一直拒绝履行合同义务。被告家世界公司于2016年5月18日向被告马佐军发出《告知函》，催告被告马佐军履行合同义务。2016年7月中旬，被告马佐军提出涨价贰万元才愿意继续交易，后被告马佐军明确表明不出售该房产。期间，原告多次与被告马佐军协商，并要求双倍返还定金，但遭到被告马佐军拒绝。原告认为，被告马佐军不履行合同义务的行为已严重侵犯了原告的合法权益。为维护原告的合法权利，依据《中华人民共和国民事诉讼法》和相关规定，特向贵院提起诉讼，请求：1、判决解除原告、被告马佐军、被告家世界公司签订的《房地产买卖及居间合同》；2、判决被告马佐军承担违约责任，向原告双倍返还定金拾万元；3、判决被告马佐军向原告支付本案律师费壹万伍仟元；4、判决被告马佐军向原告支付本案全部诉讼费（含受理费、财产保全费、拍卖费等费用）。
被告马佐军辩称，签署合同后，价格以及支付定金没有问题，补充协议已经证实了五天之内不能办理提前还款的手续，买房十日内递交申请贷款是不可能的。补充材料可以说明该点内容，并且已经说明签署合同以后一个月还在履行协议，所以该起诉内容不符合事实。原告没有调查清楚实际情况而起诉，买房构成违约不是事实。买房一开始说需要变更公积金买房，都是一个月以后的事。中介方找了第三方担保公司，补充协议中说到的南枫快贷公司，我方原本同意，但是因为该公司手续不合规，我方只是通过该公司的经理办理手续，我方与该经理没有见过面，该经理催促过我几次办理公证书，其签署的公证书没有一条是保护我的利益，并且两个委托人我根本不认识，其解释说是南枫担保公司的人，并且该合同在我签署后才看，并且有质疑，所以该委托合同都在我自己手上，我与南枫担保公司沟通后，他们才在公证书后才拿出空白的合同让我签署。
被告家世界公司辩称，1、被告与邹聪、马佐军签订的《房地产买卖及居间合同》合法有效，不存在法定解除事由。被告作为房产中介，在向客户推荐合适房源后，与邹聪、马佐军于2016年3月9日签订给了《房地产买卖及居间合同》（合同编号：JSJ00000779），合同约定邹聪向马佐军购买位惠州市江北××大厦××房房的物业。合同的签订是基于买卖双方平等、自愿的意思表示，故该《房地产买卖及居间合同》合法有效，不存在法定解除事由。2、《房地产买卖及居间合同》（合同编号：JSJ00000779）第二、三条约定“该物业转让价款为人民币贰拾捌万伍仟元整（285000元）。买方于2016年3月9日前向卖方支付购房定金人民币伍万元整（50000元），除定金外的转让价款卖方同意买方按商业贷款方式支付。买方须于本合同签署之日起10日内递交贷款申请、贷款所需真实资料及签署相关的法律文书（卖方应递交房地产权证原件、户口本、婚姻证明原件等文件及签署相关的法律文书予以配合，否则造成银行不受理买方贷款申请的，卖方需承担违约责任）”。合同签订后，被告积极对接、协助买卖双方办理合同约定相关事宜。在合同履行至需被告马佐军提供户口本、婚姻证明等原件和签署相关法律文书，以配合原告办理贷款手续时，被告马佐军不愿配合，以致该物业的交易无法继续进行。被告多次催办无果后，在2016年5月18日向被告马佐军发出《告知函》提醒其应配合办理手续，但被告马佐军仍拒绝履行义务。被告本着促成交易的积极态度，与马佐军沟通无果后，将情况如实告知原告，希望三方能够积极协调，处理此单。经过长期沟通，双方还是无法达成一致意见。《合同法》第四百二十六条规定：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。鉴于此合同已成立，因被告马佐军违约，根据《房地产买卖及居间合同》（合同编号：JSJ00000779）第八条第一款约定：“鉴于居间方提供居间服务，并促成买卖双方签署买卖合同，买方向居间方支付本合同约定买卖双方应支付的服务佣金。综上所述，被告认为，被告与原告邹聪、被告马佐军签订的《房地产买卖及居间合同》合法有效，不存在法定解除事由；被告已经履行了居间方应履行的义务，应当获得相应报酬8550元。因此，驳回原告的第一项诉讼请求，原告应向家世界公司支付佣金人民币8550元。
本院查明的案件事实
经审理查明，2016年3月9日，原告邹聪作为买方、被告马佐军作为卖方和被告家世界公司作为中介共同签订了一份《房地产买卖及居间合同》，约定被告马佐军将其所有的位于惠州市江北××大厦××房（证号：第1100150890号）出售给原告邹聪，成交价为285000元，定金为5万元，首期款为8万元，被告马佐军应在签订合同后5天内向原抵押银行办理提前还贷申请手续，原告邹聪须于合同签署之日起10日内递交贷款申请、贷款所需真实材料及签署相关的法律文书，被告马佐军应递交房地产权证原件、户口本、婚姻证明原件等文件及签署相关的法律文书予以配合，否则造成银行不受理买方贷款申请的，卖方须承担违约责任，被告马佐军不履行合同义务逾期15天的，守约方有权解除合同；因卖方原因致使本合同未能履行的，卖方构成违约，应向买方双倍返还定金，并约定守约方为追索上述违约金所支付的一切费用（包括但不限于律师代理费等费用）均由违约方承担。当事人签订该合同后，原告邹聪于2016年3月9日向被告马佐军支付了定金5万元，被告马佐军向原告邹聪出具了收款收据。2016年4月12日，原告邹聪与被告马佐军签订了一份补充协议书，约定原合同采用公积金贷款方式贷款变更为买方采用商业贷款方式贷款，本次交易通过南枫快贷公司进行贷款，由此产生的贷款相关费用由原告邹聪负担。签订上述协议后，原告邹聪认为被告马佐军没有配合办理银行贷款手续，没有提供户口本原件以及婚姻证明原件等材料，造成该房产无法继续进行交易，为此向本院提起诉讼。被告家世界在庭审中陈述，根据双方确定“南枫快贷公司”后，买卖双方都需要向“南枫快贷公司”提供贷款所需资料，“南枫快贷公司”审核通过后就可以做公正委托，协助申请贷款，贷款审批下来后，“南枫快贷公司”拿出钱到银行帮卖方赎楼，就可以拿到房产证原件过户。被告马佐军认为“南枫快贷公司”的公证书有问题，没有在公证书进行签名。原告邹聪认为被告马佐军没有办理赎楼相关手续，造成交易无法进行。2016年5月18日，被告家世界公司向被告马佐军发送了一份告知函，告知被告马佐军在收到该函三个工作日内提供户口本以及婚姻证明原件等材料，配合买方办理贷款等相关手续，并通过中国邮政快递方式按“惠州市江北××大厦××房”的地址邮寄给被告马佐军。
另查明，被告马佐军名下的位于惠州市江北××大厦××房（证号：第1100150890号）在签订转让合同时已经抵押给银行，在办理该房产过户时需要办理赎楼手续。2016年9月18日，原告邹聪为本案诉讼与广东卓凡律师事务所签订了委托代理合同，约定律师代理费为15000元。广东卓凡律师事务所向原告邹聪出具了15000元律师代理费发票。
再查明，经原告邹聪申请并提供担保，本院于2016年10月12日作出（2016）粤1302民初9329号，裁定查封登记在被告马佐军名下位于惠州市江北××大厦××房（证号：第1100150890号），查封期限为三年，查封价值以人民币12万元为限。
裁判理由和结果
本院认为，原告邹聪与被告马佐军、被告家世界公司签订的《房地产买卖及居然合同》以及《补充协议书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律强制性规定，应合法有效。各当事人均应按上述合同和协议履行各自的义务。涉案房产在出让前是存在有银行按揭的，根据合同约定，被告马佐军作为出卖方，有义务办理该房产的银行还贷手续的，以便房产过户交易能顺利进行。当事人于2016年4月12日签订补充协议，对买方采取贷款方式以及选择的“南枫快贷公司”进行变更和补充约定。该变更和补充约定是双方买卖合同的主要内容。被告马佐军仍应按合同的约定办理银行还贷手续。既然双方约定选择“南枫快贷公司”进行赎楼，双方均应积极履行义务，顺利办理赎楼。被告马佐军陈述其由于觉得公正委托书存在不合理之处，不签订相应公正委托书，未提交相应的资料，造成未能顺利赎楼。这表明被告马佐军没有配合办理银行还贷手续。被告马佐军也没有提供证据证明其已履行了银行还贷义务，履行了赎楼还贷义务。因此，被告马佐军的行为已构成违约，造成原告邹聪的合同目的根本无法实现，被告马佐军应承担违约责任。因此，原告邹聪要求解除签订的《房地产买卖及居间合同》，符合法律规定。原告邹聪已经向被告马佐军支付了购房定金，根据合同约定，被告马佐军违约的，应双倍返还原告邹聪的购房定金。根据合同约定，违约方还应支付守约方追索违约金产生的律师代理费，现原告邹聪提供了律师代理合同以及相应的发票，其主张的律师代理费15000元，符合当事人的约定，有事实根据，本院予以支持。至于被告家世界答辩要求被告马佐军支付佣金问题，其并没有提出反诉，本院不予处理，其可以另行起诉主张其权益。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告邹聪、被告马佐军与被告惠州市家世界置业有限公司共同于2016年3月9日签订的《房地产买卖及居间合同》。
二、被告马佐军应在本判决发生法律效力之日起五日内向原告邹聪双倍返还购房定金共100000元。
三、被告马佐军应在本判决发生法律效力之日起五日内向原告邹聪为追诉其违约责任而支出的律师代理费15000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2600元、保全费1120元，合计3720元（原告邹聪已预交2420元），由被告马佐军负担。被告马佐军应在本判决发生法律效力之日起五日内向本院缴纳上述案件受理费，逾期不缴纳的，本院将依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 龙伟永
审 判 员 黄 艳
审 判 员 肖石平
二〇一七年五月二十四日
法官助理 李慧慧
书 记 员 吴燕珊