江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民初字第0183号
原告朱震荣，男，汉族，1976年7月7日生。
委托代理人沈某某。
被告昆山原鼎投资开发有限公司，住所地江苏省昆山开发区前进东路233号世茂东一号新城77号楼102号房。
法定代表人张沁，该公司董事长。
委托代理人杨某。
委托代理人纪某某。
原告朱震荣与被告昆山原鼎投资开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月2日立案受理后，依法由代理审判员代轶适用简易程序独任审判，于2014年2月12日公开开庭进行了审理。原告朱震荣及其委托代理人沈某某、被告昆山原鼎投资开发有限公司的委托代理人杨某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱震荣诉称：原告于2012年12月31日购买被告开发的XX大厦X幢X单元X号房，房价599000元。双方约定房屋按四星酒店标准精装修。但至2013年12月12日，原告到被告处书面提出退房申请时房屋仍为毛坯状态。后经协商，被告同意退房，并在原告的合同注销登记备案申请表上盖章，但未解决付款事宜。原告为维护自身合法权益向法院起诉要求1、解除原被告签订的《昆山市商品房购销合同》；2、被告返还购房款599000元及手续费15912元；3、被告支付利息，其中429000元的利息按照银行同期贷款基准利率从2012年12月31日起计算至被告实际退款之日，185912元的利息按照银行同期贷款基准利率从2013年2月26日起计算至被告实际退款之日；4、本案的诉讼费用由被告承担。
被告昆山原鼎投资开发有限公司辩称：我公司对于由于工期延误对原告造成的困难表示歉意，希望原告理解。房产证在办理中，房屋还在升值，我公司建议原告不退房。如果原告坚持退房，我公司也无异议。现在楼宇还在装修中，今年上半年可以装修完毕，其中涉及政府的规定，报检程序复杂。
经审理查明：2012年12月31日，原被告签订《昆山市商品房购销合同》1份，约定原告购买被告开发的XX大厦X幢X单元XXXX号商品房，单价每平方米6799.09元，总价5990000元，签订合同时支付房款429000元，其余尾款170000元于2013年2月20日前由按揭方式付清，被告应当在2012年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，取得昆山市建设局核发的交付备案证书，并将符合本合同约定的商品房交付原告使用，被告如未按本合同规定期限将该商品房交付原告使用按下列方式处理，（1）逾期不超过30日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的0.01%向原告支付违约金，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。同日，原被告签订《昆山市商品房购销合同》补充协议1份，约定原告购买的该商品房是经装修并配备部分家具、电器，本补充协议中约定装饰、设备标准作为该房屋交房标准，与《昆山市商品房购销合同》的约定不一致或冲突的，以本补充协议为准。同日原告支付购房款429000元。2013年2月26日原告支付购房款17000元及其他费用15912元。
另查明：庭审中原告提供了《预（销）售合同注销登记备案申请表》1份，表明原告于2013年12月12日申请退房，该表中加盖有被告公司的印章。原告陈述其与昆山健康园管理有限公司还签订过包租协议，包租协议中的购房款是713095元，扣除前两年的租金收益57048元／年，得出目前的房款，实际上前两年是不用支付其租金，15912元中包括垃圾清运费、办理产证费、房屋面积缩小的差额及其他手续费。被告陈述没有交付房屋是事实，房屋目前还在装修，只进行了水电的基础装修。
以上事实由原告提供的《昆山市商品房购销合同》、补充协议、发票、申请表、收据及庭审中原被告的陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：原被告签订的《昆山市商品房购销合同》及补充协议合法有效，受法律保护，双方当事人均应恪守。本案原告按照约定支付了被告购房款599000元及其他费用15912元，但被告未能按照约定交付符合合同及补充协议中约定条件的装修房，由于被告逾期交房，导致原告权益受损，原告有权按照合同约定要求解除《昆山市商品房购销合同》，同时被告对原告要求退房的请求亦不持异议，故本院对原告要求解除与被告签订的《昆山市商品房购销合同》的诉讼请求予以支持。关于合同解除时间，原告提供的《预（销）售合同注销登记备案申请表》可以证明原告在发生合同解除事由后向被告主张退房，且被告在该申请表上盖章同意，故本院确认原被告双方签订的《昆山市商品房购销合同》于2013年12月12日解除。
对于原告主张的关于被告返还购房款599000元及手续费15912元的诉讼请求，本院认为，本案系因被告逾期交房所致，被告存在过错，因此，原告支付给被告的涉及房屋买卖的所有款项被告均应返还，故本院确认由被告返还原告614912元。
对于原告主张的关于被告支付利息的诉讼请求，本院认为，被告逾期交房，根据双方在《昆山市商品房购销合同》中的约定，被告应当承担违约责任，但约定的已付款的0.01%作为违约金，明显过低，原告要求被告按照银行同期贷款利率的标准赔偿利息损失，符合法律规定，本院予以支持。根据原告支付被告款项的时间，本院确认429000元的利息按照银行同期贷款基准利率从2012年12月31日起计算至本判决生效之日止，185912元的利息按照银行同期贷款基准利率从2013年2月26日起计算至本判决生效之日止。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四之规定，判决如下：
一、原告朱震荣与被告昆山原鼎投资开发有限公司签订的昆山市商品房购销合同》于2013年12月12日解除。
二、被告昆山原鼎投资开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告朱震荣614912元。
三、被告昆山原鼎投资开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告朱震荣利息，其中429000元的利息按照中国人民银行公布的银行同期同类贷款基准利率的标准从2012年12月31日起计算至本判决生效之日止，185912元的利息按照中国人民银行公布的银行同期同类贷款基准利率的标准从2013年2月26日起计算至本判决生效之日止。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号为：32201986436051515260）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费9950元，减半收取4975元，由被告昆山原鼎投资开发有限公司负担，于本判决生效后十日内直接给付原告朱震荣。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10-550101040009599。
代理审判员 代轶
二〇一四年三月二十六日
书 记 员 姜超
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。