湖北省武汉市蔡甸区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0114民初2194号
原告暨被告：武汉海天实业集团有限公司，住所地湖北省武汉市蔡甸区沌口小区海天汽配城海天大楼。
法定代表人：谭树人，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杜耀文，该公司员工。
委托诉讼代理人：刘丽，该公司员工。
被告暨原告：彭命忠，男，1956年8月18日出生，汉族，住湖北省石首市。
委托诉讼代理人：祁巧，湖北中武律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘沛，湖北中武律师事务所律师。
第三人：彭丽（彭命忠之女），女，1984年1月11日出生，汉族，住湖北省武汉市经济技术开发区。
原告武汉海天实业集团有限公司（以下简称海天公司）与被告彭命忠商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月30日以（2017）鄂0114民初2194号立案受理后，被告彭命忠于同年11月27日以同一事实向本院提起诉讼，本院另以（2017）鄂0114民初2446号立案受理，并决定对两案予以合并审理。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告暨被告海天公司的委托诉讼代理人杜耀文、刘丽，被告暨原告彭命忠的委托诉讼代理人祁巧、刘沛，第三人彭丽到�参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海天公司向本院提出诉讼请求：1、解除海天公司与彭命忠签订的编号为蔡xxxxxx号的《武汉市商品房买卖合同》；2、彭命忠承担违约金79059.40元；3、彭命忠承担本案诉讼费用。事实和理由：海天公司与彭命忠于2016年6月12日签订了编号为蔡xxxxxx号的《武汉市商品房买卖合同》，约定海天公司将位于蔡甸沌口小区海天幸福天地一期第x栋x单元x层x号的商品房卖给被告，彭命忠采取贷款支付的方式付款。彭命忠应于2016年8月12日前将商品房首付款85297元一次性交给海天公司，余款31万元由彭命忠申请银行按揭贷款，在2016年9月12日前全部到达海天公司账户，否则彭命忠应按合同约定承担逾期付款的违约责任。彭命忠逾期超过60日后，海天公司有权解除合同，彭命忠还应向海天公司支付购房款总额20%的违约金。后因彭命忠自身原�，贷款未获银行批准，剩余价款没有按合同约定时间到达海天公司账户，彭命忠也没有采取其他付款方式在合同约定时间内支付剩余价款。截止今日，彭命忠已严重逾期，故提起诉讼。
被告暨原告彭命忠辩称并诉称，海天公司所诉不实。彭命忠与海天公司于2016年6月12日签订了编号为蔡xxxxxx号的《武汉市商品房买卖合同》后，当天即向海天公司交付商品房首付款85297元。同年6月18日，彭命忠和海天公司销售人员与中国银行驻海天幸福天地楼盘的办事员办理了银行按揭贷款手续。2017年3月初，海天公司销售人员告知彭命忠，银行按揭贷款审批不过关，并提出将涉案房屋更名到彭丽名下，再由彭丽办理银行按揭贷款手续。彭命忠及彭丽均同意该建议，并于同年3月16日办理了委托公证，由彭命忠及其妻陈珍香全权委托彭丽办理上述房产的变更登记及一切相关手续�同年5月12日，彭丽在蔡甸区人民政府政务中心填写了《武汉市商品房合同备案注销、更名申请审核表》，以彭命忠年龄较大，银行不予贷款为由，申请将编号为蔡xxxxxx号的《武汉市商品房买卖合同》更名为彭丽，海天公司签署同意意见并加盖公章。同年6月，彭丽向贷款银行递交了涉案房屋的银行按揭贷款所需资料，但因海天公司不配合办理商品房买卖合同的更名和首付款收据更名等事宜，按揭贷款一直未能办理。因此，海天公司与彭命忠达成将涉案房屋更名到彭丽名下的补充协议后，不配合办理更名手续，属海天公司严重违约，应由海天公司承担违约责任，彭命忠没有违约，不承担违约责任。故请求驳回海天公司的诉讼请求，并请求：1、海天公司与彭命忠继续履行编号为蔡xxxxxx号的《武汉市商品房买卖合同》；2、或者海天公司将上述《武汉市商品房买卖合同》�的购房人更名为彭丽，并配合彭丽完成购买所涉房产的银行按揭贷款手续；3、本案的诉讼费用由海天公司承担。
原告暨被告海天公司辩称，1、海天公司与彭命忠及彭丽未达成更名合意，双方只是同意撤销网签，海天公司无义务将购买人变更为彭丽。2、海天公司不存在不配合办理银行贷款事宜的情形。双方在申请撤销网签后，彭命忠交付的首付款已被退回其个人账户；如果变更购买人，彭丽与海天公司需要签订新的房屋买卖合同，但彭丽与海天公司多次协商也未达成任何协议，且贷款银行调查发现，彭丽有一套住房及店铺正在还贷款，按规定彭丽须满足首付三成的贷款条件，因彭丽拒绝增加首付款，银行不能放贷，故认为海天公司违约没有事实依据。3、彭命忠在申请按揭贷款未获银行批准时，剩余价款也没采取其他付款形式在合同约定时间内支付，长期拖欠购房尾款，已构成严重违约。请求驳回彭命忠的诉讼请求，并支持海天公司的诉讼请求。
第三人彭丽述称，彭命忠与海天公司于2016年6月12日签订了编号为蔡xxxxxx号的《武汉市商品房买卖合同》后，当天即向海天公司交付商品房首付款85297元，并办理了银行按揭贷款手续。在今年3月销售人员才说彭命忠年纪大，只有更名到彭丽名下才能办贷款，彭命忠与彭丽均同意更名，并与对方多次协商，对方以各种理由推脱，一直不予配合。海天公司严重违约，应由海天公司承担违约责任，彭命忠没有违约，不承担违约责任。不同意解除合同，并请求：1、海天公司继续履行商品房买卖合同的更名约定，以蔡xxxxxx号《武汉市商品房买卖合同》的内容与彭丽重新签订商品房买卖合同。
经审理查明，2016年6月12日，海天公司（出卖人）与彭命忠（买受人）签订1�合同编号为蔡xxxxxx号的《武汉市商品房买卖合同》，约定“买受人购买出卖人开发的位于蔡甸沌口小区海天幸福天地第x幢x单元x层x号房，建筑面积72.45平方米，单价为5456.14元/平方米，总金额395297元；买受人须于签订本合同之日起60日内付清首期房屋价款85297元，剩余房价款31万元买受人申请按揭贷款；买受人的按揭贷款应在本合同签订之日起90天内全部到达出卖人账户，否则按合同约定承担逾期付款的违约责任；逾期在60日之内，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；”等内容。合同签订后，彭命忠当天向海天公司交付商品房首付款85297元，并随后递交了银行按揭贷款手续。2017年3月初，彭命忠得知银行按揭贷款未获批准，于同年3月16日与其妻陈珍香共同出具了《委托书》，载明“我们夫妻共同购买了位于蔡甸沌口小区海天幸福天地第x幢x单元x号房，因我们夫妻年龄过大，银行不予办理按揭贷款，现全权委托我们的女儿彭丽为我们的代理人，以我们的名义办理上述房产的变更登记及一切与该房屋相关的手续。”等内容。湖北省石首市公证处于同年3月20日出具（2017）鄂石首证字第408号公证书，对上述《委托书》予以公证。同年5月2日，彭命忠、陈珍香填写了《武汉市商品房合同备案注销、更名申请审核表》，载明“该客户彭命忠，身份证号，合同编号：蔡xxxxxx，因客户本人年龄太大，银行不予贷款，现申请更名为女儿彭丽，身份证号，该客户已网签，未备案（撤销网签）”等内容，海天公司在开发企业意见栏内签署“同意”并加盖该公司公章。此后，海天公司与彭丽因办理涉案合同更名和按揭贷款事宜发生争议，多次协商未果，原告遂诉至本院。
另，涉案房屋现预登记在海天公司名下，未出卖给案外人。
上述事实，有海天公司提交的蔡xxxxxx号《武汉市商品房买卖合同》、银联商务签购单，彭命忠提交的付款收据、（2017）鄂石首证字第408号《公证书》、《武汉市商品房合同备案注销、更名申请审核表》及当事人当庭陈述等经质证后采信的证据在卷佐证。
本院认为，原告暨被告海天公司与被告暨原告彭命忠签订的蔡xxxxxx号《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。彭命忠因年龄原因，其银行按揭贷款未获批准，导致其未按约定期限将购房款全部支付给海天公司，但彭命忠在签订合同后及时递交了银行按揭贷款手续，贷款后续审批期限并不受其控制，且海天公司及其委托销售人员理应预见“彭命忠年龄太大，银行不予贷款”的不利后果，故不能据此认定彭命忠违约。同时，海天公司与彭命忠及彭丽在随后达成“合同更名”的意愿，彭命忠及彭丽为购买涉诉商品房欲与海天公司签订新的商品房买卖合同，出具《委托书》并公正、填写并提交《武汉市商品房合同备案注销、更名申请审核表》等，表明其没有逾期不付购房款的恶意。海天公司与彭丽签订新约时发生争议，此后海天公司没有催告彭命忠及时支付所欠购房款，现主张彭命忠承担逾期付款的违约责任并解除合同，其理由不充分，本院不予支持。为了维护交易的稳定，结合本案实际，彭命忠要求继续履行蔡xxxxxx号《武汉市商品房买卖合同》的诉求，本院予以支�。关于继续履行合同彭命忠是否承担违约责任的问题，因海天公司没有提出主张，本案不作处理，海天公司可另行主张权利。海天公司与彭命忠及彭丽所达成的“合同更名”意愿，并非合同的概括转让，彭命忠及彭丽主张海天公司与彭丽重新签订与蔡xxxxxx号《武汉市商品房买卖合同》的内容相同的商品房买卖合同，该诉求没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告暨原告彭命忠于本判决生效之日起五日内向原告暨被告武汉海天实业集团有限公司付清购房款395297元，如果逾期付款，则按合同有关逾期付款的条款执行；
二、驳回原告暨被告武汉海天实业集团有限公司的诉讼请求；
三、驳回被告暨原告彭命忠的其�诉讼请求；
四、驳回第三人彭丽的诉讼请求。
案件受理费15644元，减半收取7822元，由原告暨被告武汉海天实业集团有限公司负担4207.50元，被告暨原告彭命忠负担3614.50元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 员 刘海涛
二〇一七年十二月三十日
法官助理 胡 思
书 记 员 方 园