重庆市云阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0235民初3920号
原告：黄启于（又名黄启余），女，汉族，1961年4月6日出生，现住重庆市云阳县。
委托诉讼代理人：严石宝，四川履枰律师事务所律师。一般代理。
委托诉讼代理人：陈胜，重庆洲同律师事务所律师。一般代理。
被告：周代萍，女，汉族，1970年10月2日出生，住内蒙古乌海市。
委托诉讼代理人：黄国清（周代萍之夫），男，汉族，1970年9月30日出生，现住内蒙古乌海市。特别授权。
被告：黄国清，男，汉族，1970年9月30日出生，现住内蒙古乌海市。
二被告共同的委托诉讼代理人：魏大云（黄国清的舅舅），男，汉族，1953年5月7日出生，住重庆市云阳县。特别授权。
原告黄启于与被告周代萍合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案后，原告黄启于申请追加黄国清为本案共同被告，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄启于及其委托诉讼代理人严石宝、被告黄国清、被告周代萍的委托诉讼代理人黄国清到庭参加诉讼。因案情复杂，本院于2017年10月12日作出（2017）渝0235民初3920号民事裁定：本案转为普通程序。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄启于及其委托诉讼代理人陈胜、被告周代萍、黄国清的委托诉讼代理人魏大云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄启于向本院提出诉讼请求：1.判决确认原告与被告于2003年4月11日签订的《联合迁建协议》无效。2.判决被告周代萍限期将位于云阳县的房屋返还给原告，由原告黄启于返还被告周代萍于2003年4月11日预付房款3万元。3.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告黄启于变更第1、2项诉讼请求为：判令二被告支付原告剩余房款2.2万元，并由二被告赔偿损失17.5万元。事实和理由：2003年4月11日，原、被告签订《联合迁建协议》，二被告购买原告所建房屋，面积105平方米，二被告支付预付款3万元，剩余2万余元至今未支付。二被告恶意拖欠合同约定应付款项，严重违反诚实信用原则，根据《联合迁建协议》约定的金额、单价和面积计算，二被告支付的3万元仅支付合同约定的单价面积60平方米，剩余45平方米按现在市场价4000.00元/平方米计算损失，要求二被告赔偿原告损失17.5万元。
被告周代萍、黄国清辩称，双方签订《联合迁建协议》和《联合迁建补充协议》，二被告购买原告的联建房4－401并支付购房款3万元，原告出具了收据。因4－401是异型房，二被告向原告提出无意购买该房屋的请求，当时有原告、二被告和魏某某、魏某等在场，原告承诺，如果有其他的房源给我退换。经过多方了解和事实证明，魏某、魏某某有权买卖黄启于联建房的部分房屋。2014年1月17日，由于当时交房期间紧，原告下落不明，被告找到魏某换房屋，魏某称是经过原告同意换房的，且同意处理余款及后续问题，就将4－401换成6－602，并出具了收据：“房款50974.70元（104.3平方米×490.00元/平方米）、水电专户款1600.00元，实收周代萍现金22574.70元，另3万元购房款用周代萍原买的4-401房款相抵。”因此，剩余购房款应由魏某支付，二被告不同意赔偿损失，请求法院驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2001年11月19日，云阳县云安镇人民政府同意《重庆市云阳县云安镇黄启余等居民联户自建房用地红线图》。云安镇人民政府与联户居民代表黄启余、左某某签订《迁建协议》。2003年4月2日，云阳县云安镇人民政府同意左某某等42户移民提交的《移民联合建房用地申请书》，黄启余、左某某（牵头人）联建居民42户在新县城居民小区划地1786.68平方米联户自建房屋。2003年4月15日，《云安镇居民联建项目委托牵头人任命书》记载：云安镇住居民参加联户自建户左某某等42户在新县城云安小区路联建，通过联建户协商一致同意委托黄启余同志为我们联建牵头人。加盖云阳县云安镇人民政府、云阳县云安镇人民政府三峡工程移民办公室印章，户主签名、捺印。2003年4月15日，云阳县云安镇人民政府向云阳县计划委员会提出《关于黄启余、左某某等42户移民联建房申请登记备案报告》。2004年2月19日，云阳县计划委员会发《固定资产投资项目投资许可证》，项目法人：云安镇黄启余等42户居民，法人代表：黄启余，建设性质：迁建，项目类型：集资建房，项目名称：综合楼，建设规模：8568平方米。其中：门市1070平方米，住宅7495平方米，总投资：贰佰柒拾万元，建设地址：新县城EC6号路（现云阳县云安路113号，下同）。
2002年2月27日，发包方云安镇黄启余等移民联户（负责人黄启余、唐某某）与承包方云阳县人和建筑工程有限责任公司（项目负责人魏某、魏某某）签订《云安镇黄启余等移民联建工程承包合同》。魏某、魏某某借用云阳县人和建筑工程有限责任公司资质承建了云阳县云安小区黄启余联建房，是云阳县云安小区黄启余联建房的实际施工人。2003年8月工程竣工验收。2003年12月29日，原告与魏某某签订《黄启余联建房抵押清单》，其中住房面积1156.38㎡（6-602﹟：104.03㎡；5-801﹟：105.99㎡；5-802﹟：110.68㎡；4-701﹟：103.03㎡；4-801﹟：103.03㎡；4-101﹟：103.03㎡；1-10﹟：40.31㎡；4-201﹟：103.03㎡；4-202﹟：94.27㎡；1-9﹟：52.09㎡；2-10﹟：40.31㎡；2-9﹟：52.09㎡；1-4﹟：52.09㎡；1-7﹟：52.09㎡；1-6﹟：40.31㎡）。该抵押清单中不含本案诉争的房屋，但含有现产权人为黄某某的6-602房屋。
2003年4月11日，云阳县云安镇一居民黄启余（甲方）与周代萍、黄国清（乙方）签订《联合迁建协议》、《补充材料及收据》、《联合迁建补充协议》。协议约定：周代萍、黄国清购买联建房4单元401号，105平方米，单价490.00元/平方米，乙方支付甲方51450.00元，付款时间：2003年4月11日付90%款46305.00元，已付3万元；税由甲方付，费用由乙方付。此合同于签订之日生效，产生法律效益，违者后果自负，违约方付另一方5000.00元。房屋建成后，交房时，如分房面积有差距，双方按实际面积核算。黄启余、周代萍、黄国清签名。同日，二被告交原告购房款3万元。
2004年1月17日，魏某某、魏某给周代萍出具收条，内容为：今收到周代萍购房款：①104.03×490.00元/平方米=50974.70元。②水电专户款1600.00元。③实收周代萍现金22574.70元。另3万元购房款用周代萍原买的4－401房款相抵。魏某在收条上批注：“4－401兑换6－602，相互转账到政府处办理手续为准。”
2004年1月29日，云阳县人和建司黄启余联建房项目部（甲方）与涂某某（乙方）签订《云安镇移民搬迁联合迁建集资建房协议》，由涂某某购买XXX房屋（即本案诉争的房屋），总面积103.13平方米，单价465.00元。魏某、涂某某签名。2015年9月14日，云阳县国土资源和房屋管理局核发房地产权证，将该房屋登记为罗某某（涂某某之妻），房屋建筑面积101.86平方米。
2006年5月2日，周代萍与黄某某签订《房屋买卖合同》，周代萍将云阳县XXX房屋卖给黄某某，建筑面积104.03平方米，房屋总金额6万元。周代萍、黄某某在合同上签名、捺印。2015年3月12日，云阳县国土资源和房屋管理局核发房地产权证，将该房屋登记为黄某某，房屋建筑面积102.55平方米。
另查明，原告从2004年3月外出，2013年回到云阳并将户籍迁入云阳县。
上述事实，有原、被告的陈述，原告提供的居民身份证和云阳县青龙街道民德社区居委会证明、《联合迁建协议》及《补充材料及收据》、收款收据、《迁建协议》、《移民联合建房用地申请书》、《云安镇居民迁建用地审批表》、《云安镇居民联建项目委托牵头人任命书》、云阳县云安镇人民政府《关于黄启余、左某某等42户移民联建房申请登记备案报告》、《固定资产投资项目投资许可证》、《重庆市云阳县云安镇黄启余等居民联户自建房用地红线图》、《云安镇黄启余等移民联建工程承包合同》复印件等，二被告提供的居民身份证和结婚证复印件、《联合迁建协议》及《联合迁建补充协议》、收款收据、收条、《云安镇移民搬迁联合迁建集资建房协议》、《重庆市土地房屋权属登记审核表》、云阳县国土房管局发证签收簿、涂某某与罗某某的结婚登记档案材料、《房屋买卖合同》及黄某某的房地产权证复印件等，本院调取的(2017)渝02民终1181号民事判决书等证据在卷佐证。上述证据客观真实，并能够相互印证，本院予以采信，对其证明的事实，本院予以确认。
本院认为，因为合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。本案原告作为黄启余等移民联建房的牵头人，通过移民联建的方式取得房屋的原始产权。2003年12月29日，原告与魏某某签订《黄启余联建房抵押清单》,该抵押清单中不含本案诉争的4-401房屋，故4-401房屋最初产权应属于原告所有，原告有权予以处置。
原、被告签订的《联合迁建协议》、《补充材料及收据》、《联合迁建补充协议》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应当按照协议约定全面履行自己的义务。协议签订后，二被告向原告支付了3万元购房款，原告主张已经将房屋交给二被告，但提供的证据不能足以证明其主张，因此，原告一直未将4-401房屋交付给二被告，并在房屋交付前外出，导致二被告不能实现协议的合同目的。由于魏某、魏某某借用云阳县人和建筑工程有限责任公司资质承建了云阳县云安小区黄启余联建房，是云阳县云安小区黄启余联建房的实际施工人，其在原告外出期间处理房屋后续事宜，因此二被告找到魏某、魏某某，要求将4-401调换为6-602，魏某、魏某某不仅同意调换，还将二被告支付给原告的3万元购房款抵作6-602的部分房款，并在二被告支付剩余购房款22574.70元、水电专户款1600.00元后，将6-602房屋交付二被告，二被告以其行为实际解除了与原告所签订的《联合迁建协议》、《补充材料及收据》、《联合迁建补充协议》而与魏某、魏某某形成新的房屋买卖关系。《联合迁建协议》、《补充材料及收据》、《联合迁建补充协议》不应再履行，原告要求二被告支付剩余房款2.2万元，并由二被告赔偿损失17.5万元的诉讼请求，本院不予支持。
《联合迁建协议》、《补充材料及收据》、《联合迁建补充协议》解除后，4-401房屋应属于原告所有，2004年1月29日，魏某以云阳县人和建司黄启余联建房项目部的名义与涂某某签订《云安镇移民搬迁联合迁建集资建房协议》，处理原告所有的4-401房屋（即本案诉争的房屋），并收取购房款的行为，因属于另一法律关系，本院不予评判。
综上所述，本院对原告的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第一百三十条规定，判决如下：
驳回原告黄启于的诉讼请求。
案件受理费4240.00元，由原告黄启于负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。
审 判 长 陈俊太
人民陪审员 王小玲
人民陪审员 丁义蓉
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 叶 平