江苏省南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0116民初1617号
原告：南京百惠市场管理服务有限公司，住所地南京市沿江工业开发区西厂门街道吴家洼28号。
法定代表人：周剑峰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：许焕，江苏君劭律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周雅莉，江苏君劭律师事务所实习律师。
被告：刘霞，女，1968年1月28日生，汉族，住南京市沿江工业开发区。
原告南京百惠市场管理服务有限公司（下称百惠公司）与被告刘霞租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月14日立案后,依法适用简易程序，于2018年4月26日公开开庭进行了审理。原告百惠公司委托诉讼代理人许焕、周雅莉到庭参加诉讼，被告刘霞经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案缺席审理。本案现已审理终结。
原告百惠公司向本院提出诉讼请求：1.要求确认百惠公司、刘霞签订的合同解除，2.要求支付拖欠房租90799.56元及利息损失；3.判令刘霞支付涉案房屋占有使用费（从2018年1月1日至实际搬离，按照租赁协议约定的租金支付）；4.判令刘霞立即搬离房屋（六合区XX路XXX号XX幢XXX号包间），并交付给百惠公司。事实与理由：2010年8月4日，甲方百惠公司、乙方刘霞签订《百悦家西厂门农贸市场租赁协议》，约定将南京市六合区XX路X号XX幢XX号包间出租给刘霞，租赁期限自2011年8月8日至2019年8月7日。其中协议第六条第一款约定，乙方应按约定时间缴纳房租，如有逾期，甲方按每天逾期金额的10%收取滞纳金。合同第七条约定乙方逾期交纳租金的，合同终止。目前，百惠公司早已按照约定将涉案房屋交付刘霞使用，然而自2016年8月8日后的租金，刘霞一直未付。2017年12月29日，百惠公司委托律师向刘霞发送律师函，函告解除《百悦家西厂门农贸市场租赁协议》，要求刘霞支付拖欠的租金，并搬离涉案房屋，但刘霞至今未履行。百惠公司认为，双方间的协议合法有效，刘霞应按约定支付租金、滞纳金。现诉至法院请求判如所请。
被告刘霞未答辩。
本院经审理认定事实如下：2010年8月4日，出租方甲方百惠公司、承租方乙方刘霞签订《百悦家西厂门农贸市场租赁协议》，约定双方经协商一致达成如下租赁协议：租赁范围与租赁用途，坐落于南京市××区××路××（××悦西厂门农贸市场），1层13号包间。根据市场划行归市的原则，乙方租赁本摊位/商铺经营以下品种华联超市。租赁期限，租期8年，自2011年8月8日至2019年8月7日，交付日期2011年8月7日。租金，第一至第三年全年12个月租金为50000元（一年期内租金标准），第四年至第六年按上一年租金每年递增5%收取，第七年至第八年按上一年租金每年递增10%收取。以后每年租金需提前一月一次性现金续交，以上费用不含税价以及相关职能部门收取的各项费用，该协议签订之日，乙方向甲方一次性支付第一年全年租金（12个月）。先期赔付保证金，本摊位/商铺乙方需缴先期赔付保证金5000元，在本协议签定时一次付清，保证金不计息。如乙方在使用期内违反本协议约定应承担违约赔偿责任，包括但不限于各种违规、违责、损坏公务、损害客户利益，甲方可在乙方的先期赔付保证金中直接扣除，先期赔付保证金不足以支付的，其不足部分由乙方用现金付足。乙方在接到甲方解除协议通知后7日内撤离摊位/商铺。违约责任，乙方应按约定时间向甲方缴纳租金，如有逾期，甲方将按每天逾期金额的10%向乙方收取滞纳金。协议终止与续订，本协议在以下情况下终止：---4、乙方逾期缴纳租金的
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甲方不退还先期赔付保证金。2017年12月29日，百惠公司向刘霞邮件送达《律师函》一份，内容为刘霞自2015年8月8日以后的租金一直未付，且将承租房进行转租。本律师认为现刘霞长期拖延租金且将承租房屋转租的行为严重违反了合同约定，已构成违约。为此，百惠公司有权要求解除协议，函告百惠公司与你在2010年8月签订的《百悦家西厂门农贸市场租赁协议》解除；刘霞于收到本函件后立即向百惠公司交纳拖欠的房租140450.69元；收到本函件七日内搬离承租房屋，并将承租房屋交还给百惠公司。12月31日，邮件被签收。
另认定：案涉房产系南京浦悦置业有限公司（下称浦悦公司）所有，百惠公司承租浦悦公司房产后转租给百惠公司，浦悦公司认可转租。《租赁协议》签订后，刘霞支付先期赔付保证金5000元并尚欠租金90799.56元，刘霞至今未搬离。
以上事实有当事人陈述、房屋产权证、租赁协议、租赁补充协议、律师函、邮寄面单等证据证实。
本院认为，百惠公司、刘霞签订的《百悦家西厂门农贸市场租赁协议》系当事人的真实意思表示，除滞纳金约定标准外，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合同依法成立生效，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方约定解除权的行使条件，现刘霞未按约定时间付款，百惠公司享有解除权，且已然行使了解除权，符合双方约定，不违反法律规定，合同于2017年12月31日解除，本院予以确认，故百惠公司有权主张至2017年12月31日期间的未付租金，租金金额为90799.56元。合同解除后，守约方有权要求违约方赔偿损失。双方合同解除后，刘霞并未搬离案涉房屋，百惠公司要求自2018年1月1日至实际搬离日期间按照房租标准计收占用费（52500*1.05*1.05*1.1/365*实际天数），不违反法律规定，本院予以认定。根据双方对租金支付方式和违约责任的约定，百惠公司主张损失（以7625元为基数自2015年7月9日至实际给付日期间按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算的损失；以57881.25元为基数自2016年7月9日至实际给付日期间按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算的损失；以25293.31元为基数自2017年7月9日至实际给付日期间按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算的损失）符合约定和法律规定，本院予以认定。因刘霞已交付5000元，百惠公司在主张损失后另行对此未予退还，两项相加标准过高，本院酌情予以调整，调整后结果为损失总额减去5000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告南京百惠市场管理服务有限公司、被告刘霞间于2010年8月4日签订的《百悦家西厂门农贸市场租赁协议》已经解除；
二、被告刘霞于本判决生效后十日内给付原告南京百惠市场管理服务有限公司房租合计90799.56元，并支付损失（以7625元为基数自2015年7月9日至实际给付日期间按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算的损失；以57881.25元为基数自2016年7月9日至实际给付日期间按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算的损失；以25293.31元为基数自2017年7月9日至实际给付日期间按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算的损失，上述计算总额扣除5000元）；
三、被告刘霞于本判决生效后十日内搬离南京市六合区XX路XXX号XX幢XX层XX号包间，并交付给原告南京百惠市场管理服务有限公司；
四、被告刘霞于本判决生效后十日内支付原告南京百惠市场管理服务有限公司自2018年1月1日至实际搬离日期间的房屋占有使用费（计算方式：52500*1.05*1.05*1.1/365*实际天数）；
五、驳回原告南京百惠市场管理服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2433元，减半收取1217元，由被告刘霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费2433元（户名：江苏省南京市中级人民法院，开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。
审判员 薛俊卫
二〇一八年五月十五日
书记员 林丹萍
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