浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2010）甬象商初字第452号
原告：中国农业银行股份有限公司××支行。住所地：
象山县××××号。
代表人：陈某某。
委托代理人：陈某。
被告：谢某某。
被告：楼某某。
原告中国农业银行股份有限公司××支行（以下简称象
山××）为与被告谢某某、楼某某金融借款合同纠纷一案，于
2010年3月12日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依
法由代理审判员陈瑛适用简易程序，于2010年4月2日公开开庭
进行了审理。原告象山××的委托代理人陈某，被告谢某某到
庭参加诉讼，被告楼某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到
庭。本案现已审理终结。
原告象山××起诉称，2007年10月10日，原告与被告谢
某某签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告向原告
借款45万元，并以其所有的座落于象山县丹东街道建设路209
号二层西首第二间的房产提供抵押担保。被告楼某某对被告谢
某某的该笔贷款提供连带责任保证担保。同日，原告向被告谢
某某发放贷款45万元，约定借款期限至2025年10月9日，贷款
利率为6.6555%，还款方式为等额本息还款。贷款发放后，被告谢某某曾按约归还利息，但自2009年11月份起，被告未再继
续履行还款付息义务，截至2010年2月10日，该笔借款已经逾
期四期。原告认为，被告谢某某的违约行为已对原告债权构成
了威胁，原告有权要求提前解除合同并要求被告立即偿还债务
。现请求判令：（1）提前解除原告与被告谢某某签订的《个
人购房担保借款合同》；（2）被告谢某某偿还借款本金41915
0元，利息5698.14元（按个人借款凭证约定从2009年11月10日
算至2010年2月10日，以后利息继续计算至判决确定给付之日
止）；（3）被告楼某某对上述债务承担连带责任；（4）原告
对抵押物（座落于象山县丹东街道建设路209号二层西首第二
间的房产）享有优先受偿权。
为证明其诉称事实成立，原告象山××在本院指定的举
证期间内，提供如下证据予以佐证：（1）原告与被告谢某某
于2007年10月10日签订的《个人购房担保借款合同》一份，拟
证明被告谢某某向原告借款45万元，并以其所有的座落于象山
县丹东街道建设路209号二层西首第二间的房产提供抵押担保
（房产证号：象房权某丹城镇字第0127822号），以及约定借
款利率、还款方式、违约责任等权利义务内容的事实；（2）
《个人借款凭证》一份，拟证明原告已按约向被告谢某某发放
贷款45万元的事实；（3）贷款利息清单一份，拟证明被告谢
某某未按约支付原告贷款本息，截至2010年2月10日，尚欠原
告借款本金419150元，利息5698.14元的事实；（4）二被告于
2007年10月10日签署的《同意共同还款、抵押承诺书》一份，
拟证明被告楼某某同意对被告谢某某的该45万元贷款承担共同还款责任及同意就座落于象山县丹东街道建设路209号二层西
首第二间的房产提供抵押担保的事实；（5）房屋所有权某（
复印件）、土地使用权某（复印件）、房屋他项权某各一份，
拟证明原告对被告所有的座落于象山县丹东街道建设路209号
二层西首第二间的房产已于2007年10月10日办理抵押登记，原
告依法享有抵押权的事实。
被告谢某某未作书面答辩，在庭审中口头答辩称，原告
诉称属实，借款及抵押属实，其妻即被告楼某某同意共同还款
也是事实，现无能力归还借款。
被告谢某某在本院指定的举证期间内未提供证据。
被告楼某某未作答辩，亦未在本院指定的举证期间内提
供证据。
经审理，本院鉴于被告楼某某经本院合法传唤，无正当
理由拒不到庭，视为其自愿放弃对原告举证的质证权和诉称事
实的抗辩权。经审查，原告提供的上述证据经被告谢某某质证
均无异议，符合证据真实性、合法性、关联性，本院对该些证
据的证明力予以确认。
综上，本院认定本案事实如下：2007年10月10日，原告
与被告谢某某签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：被
告向原告借款45万元，借款期限为2007年10月10日起至2025年
10月9日止；执行年利率为6.6555%；还款方式为等额本息还款
；被告以其所有的座落于象山县丹东街道建设路209号二层西
首第二间的房产提供抵押担保，担保范围为借款合同项下的借
款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；借款人未按合同约定
归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至
本息清偿之日止，在合同约定的借款执行年利率基础上上浮百
分之五十计收罚息，借款期内产生的应付未付利息，在借款期
内按合同约定借款执行利率计算复利；借款人连续三期（含三
期）未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放贷款，宣布合
同提前到期，行使抵押权和要求保证人承担保证责任；以及其
他的合同权利义务。同时，二被告在《同意共同还款、抵押承
诺书》上签字，被告楼某某同意作为被告谢某某的共同还款人
和抵押担保义务人承担该45万元贷款项下的完全还款责任及同
意就座落于象山县丹东街道建设路209号二层西首第二间的房
产提供抵押担保（已于2007年10月10日办理抵押登记）。原告
按约向被告谢某某发放贷款45万元，贷款发放后，被告谢某某
曾按约还本付息，但自2009年11月10日起被告未再继续履行还
款义务，截至2010年2月10日，被告已连续四期未按约支付贷
款本息，累计拖欠贷款本金419150元及利息5698.14元。
本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》
合法有效，双方应全面履行合同项下的义务。当事人一方不履
行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履
行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同签订后，原
告按约向被告发放贷款45万元，被告理应按照合同约定按期支
付贷款本息，但截至2010年2月10日，被告已连续四期未按约
支付，符合合同中违约责任条款第十六条所约定的违约情形，
应承担由此引起的违约责任，原告有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关
费用并行使担保权利。被告谢某某以其所有的座落于象山县丹
东街道建设路209号二层西首第二间的房产向原告提供抵押担
保并已办理抵押登记，被告谢某某不履行还款义务时，原告依
法享有优先受偿权。被告楼某某在《同意共同还款、抵押承诺
书》上签字，同意作为被告谢某某的共同还款人和抵押担保义
务人承担该45万元贷款项下的完全还款责任及同意就座落于象
山县丹东街道建设路209号二层西首第二间的房产提供抵押担
保，故原告仅要求被告楼某某对被告谢某某的讼争借款本息承
担连带清偿责任的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。被告
楼某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判
决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一
百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《
中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事
诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司××支行与被
告谢某某于2007年10月10日签订的《个人购房担保借款合同》
。
二、被告谢某某于判决生效后十日内归还原告中国农业
银行股份有限公司××支行借款本金419150元，并支付利息
5698.14元（暂算至2010年2月10日，以后按个人借款凭
证约定付至判决确定给付之日止）。
三、被告楼某某对上述款项承担连带清偿责任。
四、原告中国农业银行股份有限公司××支行对被告谢某某设定的抵押物（座落于象山县丹东街道建设路209号二层
西首第二间的房产，房产证号：象房权某丹城镇字第0127822
号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7673元，减半收取3836.50元，由被告谢某某
负担，被告楼某某负连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理
费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院
立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人
为宁波市财政局预算外资金，帐号：81×××01，开
户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波市
中级人民法院立案室。汇款时一并注明原审案号。逾期不交，
作自动放弃上诉处理。
代理审判员 陈 瑛
二〇一〇年四月六日
代书 记员 韩晓红