山东省烟台市芝罘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0602民初564号
原告：中国银行股份有限公司烟台南大街支行。住所地：烟台市芝罘区南大街***号。
主要负责人：柳耀正，该支行行长。
委托诉讼代理人：潘春刚、聂玮，山东同济律师事务所律师。
被告：吴龙非，男，1988年9月22日出生，汉族，户籍所在地烟台市芝罘区。
被告：烟台市隆飞融资担保有限公司（原烟台市隆飞担保有限公司）。住所地：烟台市芝罘区青年路**号万方大厦**楼。
法定代表人：宋历宣，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王新伟，烟台市隆飞融资担保有限公司工作人员。
原告中国银行股份有限公司烟台分行与被告吴龙非、被告烟台市隆飞融资担保有限公司（下称隆飞公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人聂玮和被告隆飞公司的委托诉讼代理人王新伟到庭参加诉讼；被告吴龙非经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告吴龙非于2014年8月1日签订的《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》及于2014年8月22日签订的《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》；2.判令被告吴龙非偿还贷款本金488249.47元、利息10225.59元、罚息417.45元（利息、罚息暂计算至2017年1月5日）及自2017年1月6日起至判决确定的给付之日止仍按合同约定计算的利息、罚息，并由被告隆飞公司对上述债务承担连带保证责任；3.确认原告对被告吴龙非抵押的登记在被告吴龙非名下、位于烟台市芝罘区西海岸路38号4号楼2单元1501号的房产，经拍卖和变卖后所得的价款享有优先受偿权。事实和理由：2014年7月2日，被告吴龙非因消费需要向原告申请贷款570000元。2014年8月1日，原告与被告吴龙非签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》，约定原告同意向被告吴龙非提供个人循环贷款额度，金额为570000元，额度有效期为121个月，自2014年8月1日至2024年9月1日。同日，原告与被告吴龙非签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》，约定被告吴龙非同意以其名下位于烟台市芝罘区西海岸路38号4号楼2单元1501号的房产，为其与原告签署的《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》及依据该协议已经或将要签署的贷款合同提供抵押担保。同日，原告与被告吴龙非就上述抵押房产办理了抵押登记手续。同日，原告与被告隆飞公司签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额保证合同》，约定被告隆飞公司同意为被告吴龙非与原告签署的《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》及依据该协议已经或将要签署的贷款合同提供连带责任保证。2014年8月22日，原告与被告吴龙非签订《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》，约定被告吴龙非向原告借款570000元用于装修及购买家具，借款期限为10年。同日，原告依约向被告吴龙非发放贷款570000元。被告吴龙非取得借款后未依约按时足额偿还借款，被告隆飞公司亦未履行连带保证责任。
被告吴龙非缺席，且在法定期间内均未提交书面答辩状。
被告隆飞公司辩称，原告起诉属实，请求法院依法裁判。
经审理查明，2016年3月15日，被告隆飞公司企业名称由“烟台市隆飞担保有限公司”变更为现名称“烟台市隆飞融资担保有限公司”。
2014年7月2日，被告吴龙非因消费需要向原告申请贷款570000元。2014年8月1日，原告与被告吴龙非签订编号为2014年抵字第N20174号的《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》，约定原告同意向被告吴龙非提供个人循环贷款额度，金额为570000元；额度有效期为121个月，自2014年8月1日至2024年9月1日；额度由被告吴龙非根据需求分次循环使用，额度项下叙作贷款时，原告与被告吴龙非应签订个人循环贷款合同；被告吴龙非在协议及依据协议签署的贷款合同项下发生违约，原告有权终止额度的使用，并有权宣布额度项下的贷款全部或部分提前到期，无需另行通知被告吴龙非；对于依据协议签署的所有贷款合同项下被告吴龙非对原告的债务，原告与被告吴龙非同意采用由吴龙非提供最高额抵押担保，并签订最高额抵押合同的担保方式。
2014年8月1日，原告与被告吴龙非签订编号为2014年房抵字第N20174号《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》，约定合同之主合同为原告与被告吴龙非签订的编号为2014年抵字第N20174号的《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》（下称额度协议）及依据该协议已经或将要签署的贷款合同，及其修订或补充；除依法另行确定或约定发生期间外，自额度协议生效之日至协议所规定的额度有效期届满之日，主合同项下实际发生的债权，构成合同之主债权；被担保最高债权额包括最高本金余额570000元及主债权发生期间届满之日，被确定属于合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费）、因被告吴龙非违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用等；抵押物为被告吴龙非名下位于烟台市芝罘区西海岸路38号4号楼2单元1501号、建筑面积96.22平方米、烟房权证芝字第××号房屋所有权证项下的房产；如果被告吴龙非未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，原告有权依法及合同的约定行使抵押权，在合同约定的最高额内就抵押物优先受偿；主债权在合同以外同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告合同项下的任何权利及其行使。同日，原告与被告吴龙非就上述抵押房产办理了抵押登记手续，原告为抵押权人。
同日，原告与被告隆飞公司签订编号为2014年抵保字第N20174号《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额保证合同》，约定合同之主合同为原告与被告吴龙非签订的编号为2014年抵字第N20174号的《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》（下称额度协议）及依据该协议已经或将要签署的贷款合同，及其修订或补充；除依法另行确定或约定发生期间外，自额度协议生效之日至协议所规定的额度有效期届满之日，主合同项下实际发生的债权，构成合同之主债权；被担保最高债权额包括最高本金余额570000元及主债权发生期间届满之日，被确定属于合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费）、因被告吴龙非违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用等；保证方式为连带责任保证，如果被告吴龙非未按约定及时清偿主合同项下债务，原告有权要求被告隆飞公司承担保证责任；主债权在合同以外同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告合同项下的任何权利及其行使；保证期间为主债权发生期间届满之日起两年，在该保证期间内，原告有权就主债权的全部或部分、多笔或单笔，一并或分别要求被告隆飞公司承担保证责任。
2014年8月22日，原告与被告吴龙非签订编号为2014年抵字第N20174-1号《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定被告吴龙非向原告借款570000元用于装修及购置家具，借款期限为10年，自原告实际放款日起算；贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从原告实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为7.1‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日；若被告吴龙非未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按月计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为利息=（本金+应付未付利息）*实际天数*年罚息利率/360；被告吴龙非同意并授权原告将全部贷款划入被告吴龙非指定账户（户名：张磊账号21×××52）内；合同项下贷款采用按月等额本息还款方式，被告吴龙非应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计120期；被告吴龙非未按期归还贷款本息，构成违约，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求被告隆飞公司承担保证责任。
同日，原告依约将570000元贷款发放至被告吴龙非指定账户内，被告吴龙非自2016年9月22日起未依约按时足额偿还借款，被告隆飞公司亦未履行连带保证责任。截至2017年1月5日，被告吴龙非拖欠贷款本金488249.47元，应支付利息10225.59元、罚息417.45元。
本院所确认的上述事实，有《中国银行烟台分行个人贷款申请表》、《承诺及授权书》、《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》、《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额保证合同》、付款凭证、逾期未还款查询单、房屋他项权证、房屋所有权证复印件以及原告和被告隆飞公司的营业执照副本复印件、企业变更情况，被告吴龙非身份证复印件、户籍证明等为证；还有原告和被告隆飞公司的陈述笔录在案为凭。这些证据材料，均经开庭质证和本院审核认证，可以采信。
本院认为，原告与被告吴龙非签订的《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》，原告与被告隆飞公司签订的《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额保证合同》，合同形式要件齐备，权利义务约定明确，系当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原告为贷款人、抵押权人，被告吴龙非为借款人、抵押人，被告隆飞公司为保证人。原告依约履行了出借给被告吴龙非570000元之义务，被告吴龙非取得贷款后未按期足额偿还贷款本息，被告隆飞公司亦未履行连带保证责任之事实清楚；被告吴龙非同意以其名下位于烟台市芝罘区西海岸路38号4号楼2单元1501号、建筑面积96.22平方米、烟房权证芝字第××号房屋所有权证项下的房产为其在原告处的债务提供抵押担保，并已就抵押房产办理了抵押登记手续，理应依约承担担保责任。现原告主张由被告吴龙非偿还其欠付的贷款本金488249.47元及相应利息、罚息，由被告隆飞公司对上述债务承担连带保证责任，确认对被告吴龙非提供的抵押房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权于约相合，于法有据，本院依法予以支持。庭审中，被告吴龙非经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其诉讼权利。本院鉴予本案基本事实清楚，证据确实充分，依法决定缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行与被告吴龙非于2014年8月1日签订的《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》及于2014年8月22日签订的《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》。
二、限被告吴龙非于本判决生效之日起10日内偿还原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行借款本金488249.47元、利息10225.59元、罚息417.45元（利息、罚息暂计算至2017年1月5日），同时自2017年1月6日起至判决确定的给付之日止仍按合同约定计付利息、罚息给原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行；并由被告烟台市隆飞融资担保有限公司承担连带保证责任。
三、确认原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行对被告吴龙非提供的登记在其名下、位于烟台市芝罘区西海岸路38号4号楼2单元1501号、建筑面积96.22平方米、烟房权证芝字第××号房屋所有权证项下的房产，经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
如果被告吴龙非未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行。并由被告烟台市隆飞融资担保有限公司承担连带保证责任。
案件受理费9500元，由被告吴龙非负担。因原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行已向本院全额预交，原告同意由被告吴龙非于本判决生效之日10日内迳付给原告9500元。并由被告烟台市隆飞融资担保有限公司承担连带保证责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本8份，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 王 琳
人民陪审员 赵 军
人民陪审员 郭月光
二〇一七年六月十二日
书 记 员 姜鲁云