沈阳经济技术开发区人民法院	民 事 判 决 书	（2016）辽0191民初4568号	原告：张真君，女，汉族，1989年6月26日出生，住址：辽宁省新民市。	被告：沈阳鸿隆置业有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区。	法定代表人：刘洪江，该公司总经理。	委托代理人：朱学素，辽宁诚信为民律师事务所律师。	原告张真君诉被告沈阳鸿隆置业有限公司（以下简称鸿隆置业公司）相邻采光、日照纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张真君、被告鸿隆置业公司委托代理人朱学素到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。	原告诉称：原告于2013年购买了现在居住的沈阳经济技术开发区中央大街25-3号4-5-1号房屋，该房屋系多层楼房。2014年10月交付使用时，原告发现自己购买房屋的正南方建起了层数多达19层、楼高81.1米的商业用房，与原告居住的楼房之间的距离仅为32米。该楼建起后，严重影响了原告居住房屋的采光，经中国建筑东北设计研究院有限公司鉴定，原告居住房屋的采光不满足大寒日两小时的标准。据了解，新建挡光楼尚未取得全部合法建设手续。现原告为维护自身的合法权益，提起诉讼，请求法院判令被告赔偿经济损失6万元，停止再生侵权，东侧不可再建同类挡光楼，本案诉讼费用由被告承担。	被告辩称：我公司不同意赔偿原告主张的损失，原告提供的鉴定结论是案外人委托。对于我公司的下一步建造不应在本案中进行审理，请法院依法驳回原告的诉讼请求。	经审理查明：2013年9月19日，原告与沈阳澳海澜庭房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买了位于沈阳经济技术开发区中央大街25-3号4-5-1号房屋，房屋面积64.03平方米，该房屋系多层楼房，共计六层。2014年10月该房屋交付使用时，在该房屋正南方向，被告鸿隆置业公司开发的位于沈阳经济技术开发区中央大街27号的沈阳鸿隆世纪商业广场项目（一期）中的五星酒店正在建设，并于2015年中期主体封顶。该项目主体工程高80米左右，现原告以被告鸿隆置业公司开发的沈阳鸿隆世纪商业广场项目中的五星酒店造成其所有并居住的房屋挡光、影响其采光为由向法院提起诉讼，请求法院判令被告赔偿经济损失6万元，停止再生侵权，东侧不可再建同类挡光楼，并承担本案诉讼费用。	另查明，被告鸿隆置业公司于2011年5月25日与沈阳市规划和国土资源局经济技术开发区分局签订国有建设用地使用权出让合同，取得了位于沈阳经济技术开发区开发中央大街27号国有建设用地使用权，并约定该宗土地用途为商务金融用地，在该宗土地上新建建筑物、构筑物及其附属设施的，建筑限高80米。被告于2011年5月31日取得了建设用地规划许可证，内容为用地项目名称：沈阳鸿隆世纪商业广场，用地位置：沈阳经济技术开发区中央大街27号，建筑高度大于60米。被告于2011年9月30日取得了建设工程规划许可证，许可被告在其取得土地使用权的土地上建设行政中心一栋、五星酒店一栋，建筑物高度81.1米。被告于2014年5月19日取得建筑工程施工许可证，许可证上记载开工日期2013年10月31日，竣工日期2015年10月31日。备注记载：因未取得施工许可证擅自建设受到行政处罚，现已结案。	再查明，原告在诉讼前因与被告产生纠纷，经沈阳澳海澜庭房地产开发有限公司委托，中国建筑东北设计研究院有限公司于2014年11月6日出具日照分析报告书，报告书载明：“本报告依据现有资料，分析鸿隆国际广场建筑对澳海澜庭小区1#、2#、3#、4#楼主采光面各外窗的日照情况进行分析比较。从分析结果看，澳海澜庭小区1#、2#楼均满足沈阳市人民政府第64号令外部遮挡不低于大寒日两小时的标准，3#楼421、431、441、451、461、321共6户不满足大寒日两小时的标准，4#楼121、131、141、151、161共5户不满足大寒日两小时的标准。详见澳海澜庭日照遮挡分析表”。	澳海澜庭日照遮挡分析																											户室号																							面积（平方米）																							日照时间																							偏差																															3#4-2-1																							64.03																							1小时30分																							30分钟																															3#4-3-1																							64.03																							1小时39分																							21分钟																															3#4-4-1																							64.03																							1小时39分																							21分钟																															3#4-5-1																							64.03																							1小时39分																							21分钟																															3#4-6-1																							64.03																							1小时55分																							5分钟																															3#3-2-1																							82.90																							1小时49分																							11分钟																															4#1-2-1																							74.73																							0小时																							2小时																															4#1-3-1																							74.73																							0小时																							2小时																															4#1-4-1																							74.73																							0小时																							2小时																															4#1-5-1																							74.73																							0小时																							2小时																															4#1-6-1																							74.73																							0小时																							2小时																以上事实的认定，有商品房买卖合同、购房发票、日照分析报告书及庭审笔录在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。	本院认为，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案被告开发建设的沈阳鸿隆世纪商业广场项目中的五星酒店建成于原告购买的房屋之后，因该酒店较高等原因，客观上造成了原告房屋日照时间不足。为此，原告主张被告赔偿经济损失，理由正当。关于损失数额，参照《沈阳市居住建筑间距和住宅日照管理规定》的标准予以计算。	关于原告的其它诉讼请求，因尚未发生侵权事实，不属于人民法院受案范围，本院不予受理。	关于中国建筑东北设计研究院有限公司出具的日照分析报告书的效力问题，该公司系有鉴定资质的机构，被告未提供证据证明该鉴定机构的鉴定资质有问题，也无证据证明鉴定程序违反法律规定。故本院对该份鉴定结论的效力予以认定。	综上，依照《中国人民共和国物权法》第四条、第八十四条之规定，判决如下：	一、被告沈阳鸿隆置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告张真君经济损失16647.8元（260×64.03）；	二、驳回原告张真君其它诉讼请求。	案件受理费1300元，由被告沈阳鸿隆置业有限公司负担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，预交上诉案件受理费1300元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未预交上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。	审 判 长  杜晓红	人民陪审员  陈思陈	人民陪审员  于 阳	二〇一七年十二月十五日	书 记 员  郑文娟	本案判决依据的相关法律	《中华人民共和国物权法》第四条：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。	第八十四条：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。