浙江省台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）台椒商初字第956号
原告：中国工商银行股份有限公司××经济开发区支行
，住所地台州市市府大道××号，
7。
代表人：林××。
委托代理人：柳×。
委托代理人：顾××。
被告：卢××。
被告：陈××。
被告：台州市××××开发有限公司，住所地台州市椒
江区××支路××号。
法定代表人：张××。
原告中国工商银行股份有限公司××经济开发区支行（
以下简称工行××经济开发区支行）为与被告卢××、陈××
、台州市××××开发有限公司（以下简称白云××）金融借
款合同纠纷一案，于2009年3月27日向本院起诉。本院于同日
受理后，依法由审判员张灵敏适用简易程序于2009年5月18日
公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告工行××经济开
发区支行的委托代理人柳×、顾××到庭参加诉讼，被告卢×
×、陈××、被告白云××的法定代表人张××经本院合法传
唤，均无正当理由拒不到庭。原告工行××经济开发区支行起诉称：2007年4月2日，
被告卢××与被告白云××签订房屋买卖合同一份，约定：被
告卢××购买被告白云××坐落于台州国际商务广场××室的
预售商品房，买受人于该合同签订之日起15日内办理银行按揭
手续，由银行直接将款项划至户××为台州市××开发有限公
司的账户。另特别约定出卖人在2008年6月30日前将该房产交
付被告卢××使用，并于交付使用后180日内，将办理产权登
记的相关资料交付被告卢××。2007年6月4日，被告卢××向
原告提出按揭贷款申请，双方签订个人房屋担保借款合同一份
，约定：原告借给被告卢××1050000元，月利率为5.1‰（如
遇中国人民银行调整同类贷款利率，则按合同有关规定作相应
调整），借款期限自2007年6月4日至2017年6月4日，还款共分
120期，借款的实际放款日以借据为准，还款方式为等额本息
还款，自借款之日的次月对应日开始归还；如被告卢××连续
三个还款期或在本合同期内累计六个还款期未按时足额偿还贷
款本息，原告有权宣布合同提前到期，要求被告卢××在规定
的期限内清偿部分或全部贷款本息，并对逾期还款部分按月利
率7.65‰计收逾期利息等。另被告卢××、陈××以共有的坐
落于台州市国际商务广场××室的房产为上述借款提供抵押担
保，担保的范围包括借款本金及利息、违约金、损害赔偿金和
实现债权的费用等。抵押物已依约办理抵押登记手续。被告白
云××对被告卢××的上述债务提供连带责任保证。合同签订
后，原告于2007年6月4日依约将贷款人民币1050000元划至户
××为台州市××开发有限公司的账户。被告卢××借款后，未能按约还款，截止2009年3月21日，已连续逾期9期，累计逾
期10期，尚欠借款本金950610.44元，其中逾期本金（积欠本
金）40073.04元，利息（积欠利息）24386.66元，总计欠款人
民币974997.10元。另原告为实现债权已支付了律师代理费188
00元。故请求判令：一、被告卢××、陈××共同偿还借款本
金950610.44元及利息（截止2009年3月21日为24386.66元，自
2009年3月22日起至付清之日止按月利率7.65‰计算），同时
支付原告实现债权的费用18800元；二、确认原告对被告卢×
×、陈××所有的坐落于台州市国际商务广场××室的房地产
享有优先受偿权；三、被告白云××对上述债务承担连带清偿
责任。庭审中，原告变更第三项诉讼请求，要求被告白云××
对抵押物清偿不足部分承担连带责任。
原告工行××经济开发区支行为支持其诉请主张，在庭
审中出示并陈述了下列证据材料：
1、个人房屋担保借款合同1份，证明被告卢××、陈×
×向原告工行××经济开发区支行借款，以房产抵押，被告白
云××提供保证的事实；
2、借款凭证1份，证明原告工行××经济开发区支行发
放贷款的事实；
3、商品房买卖合同1份，证明被告卢××购买房屋及该
房屋所有权情况的事实；
4、业务收件单1份，证明抵押房屋已办理抵押预登记手
续的事实；
5、结婚登记证明书1份，证明被告卢××、陈××系夫妻；
6、浙江省台州市服务业统一发票及特种转帐贷方凭证各
1份，证明原告工行××经济开发区支行为实现债权支付律师
代理费的事实。
被告卢××、陈××、白云××均未作答辩，亦未向本
院提交证据。
本院在开庭前已将原告工行××经济开发区支行提供的
上述证据材料随诉状副本一并向三被告送达。被告卢××、陈
××、被告白云××的法定代表人张××既未到庭应诉，也未
提出反驳意见，视为其放弃庭审质证和抗辩的权利。原告工行
××经济开发区支行提供的上述证据具有证明力，本院予以确
认，可以作为认定案件事实的依据。
本院经审理，认定事实如下：被告卢××、陈××系夫
妻。2007年4月2日，被告卢××与被告白云××签订商品房买
卖合同1份，约定：被告卢××向被告白云××购买坐落于台
州市国际商务广场××屋××室的房屋。2007年6月4日，原、
被告签订个人房屋担保借款合同1份，约定：原告借给被告卢
××1050000元，用于购买台州市国际商务广场××屋××室
的房屋，贷款月利率为5.1‰，如遇中国人民银行调整贷款利
率，于下年度1月1日起按调整后的贷款利率执行，借款期限自
2007年6月4日至2017年6月4日，实际放款日以借款借据为准，
贷款到期日为实际放款日加上贷款期限后的对应日。每月还款
日为实际放款日的每月对应日，还款无对应日的，以该月的最
后一天为还款日，被告卢××自借款次月起等额归还借款本息11720.53元。如被告卢××连续三个月或在本合同期内累计六
个月未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布合同提前到期，
提前收回全部贷款本息并处分抵押物。被告卢××如未按约定
的时间还本付息，原告将根据合同约定的年利率9.18%计收逾
期利息。被告卢××、陈××以自己所有的坐落于台州市国际
商务广场××屋××室的房屋为上述借款提供抵押担保，担保
的范围包括借款本息、违约金及实现债权费用（包括但不限于
由于借款人、担保人违约造成的律师费等）。被告台白云××
提供连带责任保证，保证期限自合同签订之日起至被告卢××
持《房屋产权证》办妥正式抵押登记手续并将他项权利证书及
抵押证明文件交付原告保管之日止，保证责任范围为合同项下
借款本息、违约金以及实现债权费用（包括但不限于由于借款
人、担保人违约造成的律师费等）。2007年6月4日，双方办理
了抵押预登记手续。2007年6月4日，原告向被告卢××发放贷
款1050000元，并按被告卢××指定将此款划入被告白云××
在原告处开立的帐户。截止2009年3月21日，被告卢××已连
续逾期9期，累计逾期10期，尚欠借款本金950610.44元及利息
。另原告为实现债权支付了律师代理费18800元。
本院认为：原、被告之间的个人房屋担保借款合同合法
、有效。被告卢××以其向被告白云××预购的房产作为借款
的抵押物，经产权共有人被告陈××同意，并办理了抵押预登
记手续，故抵押行为有效。原告工行××经济开发区支行按约
向被告卢××发放贷款后，被告卢××未按约还本付息，已构
成违约，合同约定的提前到期条款已经成就，原告工行××经济开发区支行有权提前收回贷款。由于被告卢××、陈××系
夫妻，本案债务发生在两被告夫妻关系存续期间，且无证据证
明原告工行××经济开发区支行与被告卢××约定为被告卢×
×个人债务，应认定为被告卢××、陈××夫妻共同债务，被
告陈××负有共同偿付责任。本案债务既有被告白云××提供
保证又有被告卢××、陈××提供房产抵押，被告白云××应
对抵押物清偿不足部分的债务承担保证责任。综上，原告变更
后的诉讼请求合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国民
事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第二百
零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担
保法》第十八条、第二十八条第一款、第三十三条第一款、《
最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的
解释》第四十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和
国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决
如下：
一、被告卢××、陈××于本判决发生法律效力之日起
十日内返还给原告中国工商银行股份有限公司××经济开发区
支行借款本金人民币950610.44元，并支付利息（截止2009年3
月21日为24386.66元，自2009年3月22日起至本判决确定给付
之日止按月利率7.65‰计算），同时承担原告中国工商银行股
份有限公司××经济开发区支行为实现债权支付的律师代理费
18800元；
二、如被告卢××、陈××未按期履行上述付款义务，
则原告中国工商银行股份有限公司××经济开发区支行有权对坐落于台州市国际商务广场××室房屋涉及的权益享有优先受
偿权；
三、被告台州市××××开发有限公司对坐落于台州市
国际商务广场××室房屋涉及的权益尚不足以清偿被告卢××
、陈××上述债务的部分向原告中国工商银行股份有限公司×
×经济开发区支行承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13740元，减半收取6870元，由被告卢××、
陈××负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
台州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起7日内先预缴上
诉案件受理费13740元（具体金额由浙江省台州市中级人民法
院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理
。款汇：台州市财政局，帐号：90×××35，开户银行
：中国农业银行台州市经济开发区支行］。
审 判 员 张灵敏
二〇〇九年五月十八日
代理书记员 金 媚
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人共和国民事诉讼法》
第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的
，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对
支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一
条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款
时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，
剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对
借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定
仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人
在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应
当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债
务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满
没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要
求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条第一款同一债权既有保证又有物的担保的，
保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三
人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债
权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以
该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若
干问题的解释》
第四十七条以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房
屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法
院可以认定抵押有效。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若
干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人
名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻
一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够
证明属于婚姻法第十条第三款规定的情形的除外。