大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0214民初4009号
原代：中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地大连市普兰店区丰荣街153号。
负责人：张某，系该行行长。
委托诉讼代理人：邵某某，系辽宁水源律师事务所律师。
被告：李某某，男，1982年6月6日出生，汉族，户籍地辽宁省瓦房店市，现住大连市普兰店区。
原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称建设银行）与被告李某某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行委托诉讼代理人邵某某到庭参加了诉讼。被告李某某经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告李某某立即清偿借款本金人民币256073.83元及自欠款之日2017年2月1日起至借款还清日止的利息、罚息（按照合同约定的计息标准计付）；2.请求判令原告对抵押物即位于普兰店市南山三街20号1单元6层16号住房拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年11月26日，原告与被告李某某签订212900000
--2022--
20150321927号《个人住房借款合同》，合同约定：“原告向被告提供个人住房按揭借款，借款金额26.5万元，借款期限为240个月，利率为浮动利率，采用等额本息还款方式。同时被告以其所购房屋即位于普兰店市南山三街20号1单元6层16号商品房抵押给原告，作为偿还借款合同的担保，包括借款合同项下的贷款本金及利息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和抵押权的费用。合同签订后，双方到房地产交易部门办理了房屋抵押登记，原告已按照合同约定履行了借款义务，但被告在履行合同过程中，未按约定还款期限还款。自2017年2月1日至2017年7月27日，被告拖欠借款本息人民币10262.47元未还。根据合同的约定，原告诉至贵院，请求判如所请。
被告李某某未具答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了被告身份证、房屋所有权证书、房屋他项权证、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单，上述证据本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：：
2015年11月26日，原告建设银行与被告李某某签订212900000--2022--
20150321927号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，原告向被告提供借款，金额为26.5万元，借款期限为240个月，从2015年11月26日至2035年11月26日。本合同项下贷款利率为年利率，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调（上浮/下调）5%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。贷款的利率调整日于起息日在每年的对月对日调整，当月无起息日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人首付款金额为114000元，借款人的还款方法为等额本息还款法，借款人选取委托扣款方式。合同约定担保方式为抵押。抵押条款约定，被告以本合同抵押财产清单所列财产为该借款设定抵押，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款人违约，贷款人有权行使下述一项或几项权利：停止发放本合同项下的借款；宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；…对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。抵押财产清单中被告李某某以位于即位于普兰店市南山三街20号1单元6层16号的房屋为其借款提供抵押担保。被告李某某在合同借款人及抵押人处签名盖章，原告在合同上盖章。
2015年12月4日，原告与被告李某某签订了《中国建设银行个人贷款支付凭证》，借款金额为26.5万元，被告李某某在借款人处签名。
2015年12月1日，原、被告将位于普兰店市南山三街20号1单元6层16号的房屋在普兰店市房地产管理处办理了抵押登记，登记证号为普房他证普抵字第201564**号，房屋所有人为被告李某某，产权证号为普房权证普私字第XX**号。
被告李某某截止2017年2月1日，贷款本金余额为256073.83元。
本院认为，原告建设银行与被告李某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均应认定为有效。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告李某某未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告有权根据《个人住房（商业用房）借款合同》关于违约责任的约定，宣布贷款立即到期，要求被告李某某偿还所有未还款项，包括借款本金256073.83元及自欠款之日2017年2月1日起至借款还清日止的利息、罚息。关于原告对抵押物即位于普兰店市南山三街20号1单元6层16号住房拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权一节，因被告李某某以其位于普兰店市南山三街20号1单元6层16号房屋为贷款设定抵押，系其真实意思表示，依据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以城市房地产等建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。2015年12月1日，原、被告在普兰店市房地产管理处办理了抵押登记，故原告对被告李某某所有的位于普兰店市南山三街20号1单元6层16号房屋抵押权合法有效。被告未能偿还到期本息的违约行为，损害了原告的合法利益，故原告依法对该房屋的折价、变卖或者拍卖款在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、被告李某某于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金人民币256073.83元以及利息、罚息（均自2017年2月1日起至借款还清日止按照双方签订的《个人借款/担保合同》的约定计付）；
二、确认原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行对被告李某某所有的位于普兰店市南山三街20号1单元6层16号（产权证号为普房权证普私字第XX**号）抵押房屋的抵押权合法有效，并在其抵押担保的债务范围内就该房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期限给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
一审案件受理费5141元、公告费900元（原告已预交），由被告李某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 滕 健
审判员 宋 丽
审判员 王 静
二〇一七年十二月二十五日
书记员 梁心奕
附：相关法律法规
1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
2.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。5.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
6.《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
7.《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
8.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
9.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
10.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。