上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初29519号
原告：徐丹丹，女，1983年4月15日出生，汉族，住上海市闵行区。
委托诉讼代理人：赵振华，上海申浩律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李美娇，上海申浩律师事务所律师。
原告：王威，男，1978年11月28日出生，汉族，住上海市闵行区。
委托诉讼代理人：赵振华，上海申浩律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李美娇，上海申浩律师事务所律师。
被告：杨文琴，女，1956年12月1日出生，汉族，住上海市。
被告：朱华法，男，1956年12月14日出生，汉族，住上海市。
法定代理人：杨文琴，系被告朱华法之妻。
原告徐丹丹、王威与被告杨文琴、朱华法房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐丹丹、王威及其委托诉讼代理人许超，被告杨文琴、朱华法到庭参加了诉讼。期间，。本案现已审理终结。
原告徐丹丹、王威向本院提出本诉诉讼请求：1、判令被告继续履行《上海市房地产买卖合同》；2、被告协助办理房屋产权过户手续，将房屋过户至原告名下；3、被告于收到原告房款人民币(币种下同)945,000元后七日交房。事实和理由：2016年6月28日，原告徐丹丹通过居间方与被告杨文琴签订的《房屋买卖居间合同》约定，原告购买被告名下的位于上海市闵行区碧江路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)，并向被告支付定金30,000元。同年7月12日，原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》约定，涉案房屋转让价1,370,000元，还约定双方于同年8月31日之前，即原告办妥贷款审批手续后，双方至房地产交易中心办理产权过户手续。签约后，原告已按约支付了首付款385,000元，并于同年7月办妥了贷款审批手续。但被告经原告多次催告，拒不配合办理涉案房屋过户手续。
原告认为，被告的行为已构成违约，并损害了其合法权益。据此，特向法院提起诉讼，请求依法判决，以维护原告的合法权益。
被告杨文琴、朱华法辩称：1、被告不同意继续履行房屋买卖合同，系原告与中介方未经被告同意擅自更改居间合同内容，将迁出户口的时间提前了两个月。2、中介方未尽到居间告知义务，未能如期安排双方过户，因房价上涨过快，导致被告无法置换。被告已经按约定将贷款结清等待过户，但中介方在2016年9月5日前从未安排双方办理过户事宜，还告知被告必须先将户口迁出，并要求被告办理撤销抵押手续，造成不能在合同约定的时间办理撤销抵押手续，继而导致无法按时过户，故中介方应承担主要责任。3、本案纠纷使被告精神遭受巨大伤害，所以，被告不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，位于上海市闵行区碧江路XXX弄XXX号XXX室房屋即涉案房屋的权利人为被告杨文琴、朱华法。
2016年6月28日，原告徐丹丹通过案外人上海楚信房地产经纪事务所居间介绍，与被告杨文琴签订的《房屋买卖居间合同》约定，杨文琴以1,370,000元转让涉案房屋；买卖双方约定于2016年8月31日前前往房地产交易中心办理转让过户手续；出卖人在该房屋交易过户前，应将该房屋内的所有户口迁出，买受人应去该房屋地的辖区公安派出所查实。此外，该合同还就房价款的支付时间及其他事项分别进行了约定。
签约当日，原告徐丹丹向被告杨文琴支付定金30,000元。同年7月9日，原告向被告支付首期房价款385,000元。
2016年7月12日，原告徐丹丹、王威(为签约乙方)与被告杨文琴、朱华法(为签约甲方)签订了一份《上海市房地产买卖合同》(即网络版的房屋买卖合同)。双方约定：甲方转让的房屋建筑面积为57.55平方米，转让价款为1,370,000元；双方确认于2016年8月31日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。
该合同第九条约定，乙方未按本合同约定期限付款的，每逾期一日，乙方应当向甲方支付逾期未付款的0.05%的违约金，合同继续履行。
该合同第十条约定，甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方，每逾期一日，甲方应当向乙方支付已收款的0.05%的违约金，合同继续履行。
该合同补充条款(一)中约定，该房屋内若有户口，甲方应于交易过户前将户口迁出，每逾期一日甲方应按已收房款的万分之五向乙方支付违约金，直至户口迁出；双方确认，本交易过程中所产生的各种税费，均由乙方依据国家及本市有关法律、法规进行承担；甲方于收到乙方贷款七日内交房于乙方，交房标志为甲方将该房屋钥匙交给乙方，并至物业管理处办妥相关更名交接手续。
该合同附件三“付款协议”规定，乙方于2016年6月28日支付甲方定金30,000元；乙方于2016年7月10日前支付甲方385,000元；乙方贷款945000元由银行在甲、乙双方交易过户后放至甲方指定银行账户；乙方于交房当日支付甲方10,000元。
签约后，原告申请办理贷款相关事宜。
2016年9月1日，被告杨文琴、朱华法(为签约甲方)、原告徐丹丹、王威(为签约乙方；徐丹丹一人签名)及居间方上海楚信房地产经纪事务所(为签约丙方)签订了一份《补充协议》，三方约定：甲方应于收到乙方贷款三日内将该房屋户口迁出，于收到乙方贷款七日内将该房屋水、电、煤、物业、有线(电视)等相关费用结清并交房于乙方。迁户口及交房每逾期一日甲方应按已收房款的万分之五向乙方支付违约金。乙方于交房当日支付甲方尾款10,000元。
同年9月5日，原告向被告寄送《催告函》，要求被告于2016年9月9日14时之前，共同赴房地产交易中心申请办理涉案房屋产权过户手续，否则，将保留追究被告法律责任的权利。
同年9月11日，原告再次向被告寄送《催告函》，要求被告务必于2016年9月14日前，与原告共同赴房地产交易中心申请办理涉案房屋产权过户手续，否则，将通过司法途径维权。
诉讼中，被告述称收到上述两份《催告函》。
2016年10月20日，原告以诉称之理由向本院提起诉讼。
本案审理过程中，原告表示愿意以现金形式直接向被告支付剩余购房款955,000元(包括约定交房时支付的10,000元尾款)，并已通过代管款形式将上述款项缴纳至本院。
以上事实，由原、被告及居间方签订的《房屋买卖居间合同》，原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》及原、被告及居间方签订的《补充协议》，被告出具的《定金收据》及《房款收据》，原告申请贷款的相关材料，原告向被告寄送的《催告函》及当事人的陈述等证据为证。上述证据能够反映本案事实，且真实合法，具有证据效力。
本院认为，原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》(包括三方签订的《房屋买卖居间合同》、《补充协议》)，系当事人真实意思表示，且未违反相关法律规定，合同成立后对签约双方具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，根据双方在《上海市房地产买卖合同》中约定，买卖双方于2016年8月31日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续，被告拒绝办理的行为已构成违约，应承担相应的民事责任。原告的诉讼请求成立，本院予以支持。
被告关于系原告与中介方意擅自更改合同内容，将迁出户口时间提前两个月等辩称意见不能成立，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百三十五条规定，判决如下：
一、原告徐丹丹、王威与被告杨文琴、朱华法就位于上海市闵行区碧江路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》(包括《补充协议》)继续履行；
二、被告杨文琴、朱华法于本判决生效之日起十日内办理注销上海市闵行区碧江路XXX弄XXX号XXX室房屋的抵押登记，并协助将上述房屋产权变更登记至原告徐丹丹、王威名下，产权过户过程中所产生的各种税费由原告徐丹丹、王威承担；
三、原告徐丹丹、王威本判决生效之日起五日内向被告杨文琴、朱华法房价款955,000元(已通过代管款形式缴纳至本院)；
四、被告杨文琴、朱华法于收到上述房价款之日起七日内将位于上海市闵行区碧江路XXX弄XXX号XXX室房屋交付原告徐丹丹、王威。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计6,650元，由被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 蒋鸣良
二〇一七年七月三十一日
书记员 龚 漾
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。