西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0113民初6052号
原告：张学斌，男，汉族，1980年10月18日出生，住内蒙古鄂尔多斯，
委托代理人：梁强，陕西英博律师事务所律师。
委托代理人：黄沛君，系原告的妻子。
被告：周晓光，男，汉族，1980年4月29日出生，住西安市雁塔区，
被告：张蕾，女，汉族，1987年1月19日出生，住西安市雁塔区，
共同委托代理人：宋欢，陕西海普睿诚律师事务所律师。
共同委托代理人：王玮，陕西海普睿诚律师事务所律师。
第三人：西安金巢房地产营销策划有限公司，住所地：西安曲江新区芙蓉东路紫薇曲江意境13幢1单元1层10104号房，注册号：610133100059165。
法定代表人：李玥，系该公司总经理。
委托代理人：康乾坤，系该公司员工。
委托代理人：李桢楠，系该公司员工。
原告张学斌与被告周晓光、张蕾及第三人西安金巢房地产营销策划有限公司(简称金巢房地产公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张学斌及其委托代理人梁强、黄沛君，被告周晓光、张蕾之共同委托代理人宋欢、王玮以及第三人金巢房地产公司之委托代理人康乾坤、李桢楠均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张学斌诉称，原告与被告、第三人于2016年8月21日签订《房屋买卖三方合同》，由第三人提供直接居间服务，原告以97万元的价格购买被告位于西安市××新区××紫薇××意境××单元××室。合同对房屋的权属状况，网签合同时间、过户时间、税费承担和违约责任进行了约定。合同签订后，原告依约向被告支付了首付款，根据合同的约定，应在2017年4月10日契税票过两年后过户，被告处理好产权问题，并在拿到房屋产权证的一个星期之内办理网签合同，但在2017年4月10日，原告收到第三人通知称被告张蕾电话通知其房屋不卖给原告了，原告知悉后立即与被告联系要求其履行合同，但被告拒不履行，合同无法继续履行严重损害了原告的合法权益。故原告诉至法院，请求：1、判决被告继续履行《房屋买卖三方合同》，并配合办理网签合同，合同剩余92万元未履行；2、本案诉讼费由被告承担。
被告周晓光、张蕾共同辩称，一、《房屋买卖三方合同》因原告违约已经解除，被告无法继续履行。二、诉争房屋已不属于被告财产，故被告无法配合办理网签合同。三、被告不应当承担本案诉讼费。
被告金巢房地产公司辩称，根据双方当事人的意思自治，在双方当事人自愿的情况下签订三方买卖合同，现被告担心原告违约，所以提出额外要求，有情况说明为证。
经审理查明，2016年8月18日，原告与被告签订买卖定金合同，原告购买被告位于西安市××紫薇××意境××单元××室房屋，原告应在合同签订之时支付定金30000元，以确定买卖关系。2016年8月21日,原告（乙方）与被告（甲方）及第三人（丙方）签订《房屋买卖三方合同》，约定：丙方提供居间服务（乙方应支付丙方中介费29100元），乙方以97万元的价格购买甲方位于西安市××新区××紫薇××意境××单元××室（建筑面积148.06㎡）。甲、乙、丙三方约定：签订三方买卖合同当天乙方支付甲方伍万元整（¥50000.00）首付款，剩余玖拾贰万元整（¥920000.00）由甲方过户之前以自付加银行贷款方式支付到房地局资金监管账户。甲方应在过户当天将房屋交付乙方。逾期交房责任：A、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加），（1）逾期在10日之内，自第八条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按照日计算向乙方支付已交付房款10%的违约金，并于该房屋实际交付之日起10日之内向乙方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过10日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应当自退房通知送达之日起七日内退还全部已付款，并按照乙方全部已交款的10%向乙方支付违约金。（二）逾期付款责任：乙方未按照约定的时间付款的，按照下列A方式处理。A、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）（2）逾期超过10日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方应当自解除合同送达之日起七日内按照累计的逾期应付款的10%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。（三）其他违约责任：2、甲乙双方在签订本合同后，任何一方违反合同约定不愿继续履行合同义务的，守约方可要求对方继续履行合同，违约方应当按日计算向守约方支付已付款20%的违约金；逾期超过十日的守约方有权解除合同。3、甲方将该房屋出卖给第三人，导致乙方不能取得房屋所有权证的，乙方有权退房，甲方应当自退房通知送达之日起五日内退还乙方全部已付房款，除按照中国人民银行规定的同期银行贷款利率向乙方付给利息外，还应按乙方已支付房款总额的20%向乙方支付违约金。其他约定：7、买卖双方约定该房屋在2017年4月10日契税票过两年之后过户。合同签订前之8月18日，原告向第三人支付定金30000元，合同签订当日又支付被告房款20000元，第三人亦将30000元定金转付被告。2017年3月31日，被告向第三人发函，以原告及第三人未按合同履行为由通知第三人及原告：于函件送达之日解除《买卖定金合同》、《房屋买卖三方合同》，第三人随后于2017年4月10日书面通知原告。原告知悉后与被告联系，交涉未果，原告遂诉至法院。审理中，被告认为《买卖定金合同》约定定金30000元，被告已支付，《房屋买卖三方合同》约定首付款为50000元，原告实际支付20000元。故原告违约在先，被告解除合同于法有据。原告认为被告向原告出具收据确认首付款50000元已收到，定金转作首付款系被告同意。另据原告申请，本院出具调查令，原告查明，被告已于2017年4月13日将涉案房屋以90万元出售于案外人高天。原告据此，遂变更诉讼请求为：1、判令被告向原告退还首付款50000元，2、判令被告赔偿中介费29100元，支付违约金197000元（已付房款50000元×20%×10日+房款总额97万元×10%）。3、判令被告赔偿原告实际损失658000元（148㎡×房屋现价11000元∕㎡-97000元）。
上述事实，有原、被告提供的房屋买卖三方合同、收款凭证、通知书、买卖定金合同、周晓光的工商银行卡历史明细清单、物业收款收据、解除协议通知书及邮件截图、情况说明、截图信息及庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证。
本院认为，原告与被告签订之买卖定金合同及原、被告与第三人签订之房屋买卖三方合同，各方意思表示真实，均为有效合同。原告与被告签订之买卖定金合同，目的在于固定、保障双方的买卖关系。待原、被告与第三人之房屋买卖三方合同正式签订，该买卖定金合同即无实际意义。现原、被告与第三人在履行房屋买卖三方合同中发生争议。原告于2017年3月31日向被告及第三人发函解除合同，根据我国合同法第九十六条之规定，本院依法确认原、被告与第三人房屋买卖三方合同自此即告解除。至于合同解除之责任，原告认为合同约定2017年4月10日契税票过两年后过户，并在拿到房屋产权证的一个星期之内办理网签合同，但被告在2017年3月底，违约解除合同，应承担违约责任。被告则认为原告未能按照合同约定，支付清首付款50000元，违约在先，被告解除合同于法有据，不应承担任何责任。对此，因前述买卖定金合同之作用，第三人代收之定金30000元，在房屋买卖三方合同签订后转作原告合同首付款，符合常规，而且被告出具之收据亦载明收到合同首付款50000元，故被告辩称，原告违约在先，不能成立。被告在2017年3月底，向原告发函单方解除合同，属违约行为，应承担相应违约责任。现原告根据被告已将房屋售于他人之实际，要求被告退还合同首付款50000元，并赔偿中介费损失29100元，依法予以支持。原告要求被告支付违约金197000元，本院根据双方合同关于违约之约定，依法确定被告支付原告违约金97000元。原告要求被告赔偿原告实际损失658000元，因原告请求之损失系根据市场行情估算，且违约金基本可以弥补原告之损失，故依法不予支持。兹根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、被告周晓光、张蕾于本判决书生效后十日内退还原告张学斌购房款50000元，赔偿原告中介费损失29100元。
二、被告周晓光、张蕾于本判决书生效后十日内支付原告张学斌违约金97000元。
三、驳回原告要求被告赔偿损失658000元。
本案案件受理费11000元，由原告承担6000元，被告承担5000元。原告已预交，被告于本判决书生效后直接支付原告5000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 毕智强
人民陪审员 韩文华
人民陪审员 袁 伟
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 高彩娥
打印：扈艳红校对：彭媛2017年月日送达