浙江省诸暨市人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0681民初12674号原告：中信银行股份有限公司绍兴诸暨支行，地址：浙江省诸暨市暨阳街道浣东北路102号耀江时代广场1-3楼。负责人：郦重淼，该支行行长。委托诉讼代理人：周铳，浙江卓颂律师事务所律师。委托诉讼代理人：金萍儿，浙江卓颂律师事务所律师。被告：谢荣水，男，1983年6月7日出生，汉族，住江西省吉安市遂川县。确认送达地址：浙江省诸暨市浣东街道廿里牌村。被告：黄群红，女，1978年11月5日出生，土家族，住湖南省吉首市。确认送达地址：浙江省诸暨市浣东街道廿里牌村。被告：诸暨绿野置业有限公司，住所地：浙江省诸暨市枫桥镇天洋路8号。法定代表人：傅永忠。原告中信银行股份有限公司绍兴诸暨支行（以下简称中信银行诸暨支行）与被告谢荣水、黄群红、诸暨绿野置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月21日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月6日公开开庭进行了审理。原告中信银行诸暨支行的委托诉讼代理人周铳到庭参加诉讼，被告谢荣水、黄群红、诸暨绿野置业有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行诸暨支行向本院提出诉讼请求：1.被告谢荣水、黄群红共同归还原告中信银行股份有限公司绍兴诸暨支行借款本金3448537.92元，并支付自2016年9月8日起至款付清之日止按中国人民银行有关规定和合同约定计算的利息，利随本清；2.被告谢荣水、黄群红支付原告律师代理费50000元；3.若被告谢荣水、黄群红不能履行上述第一、二项债务，则原告对其提供的抵押物即位于诸暨市枫桥镇臻园2幢000103号的房屋（房屋预售登记证号：诸房预商字第00098826、00098825号，房屋预抵押登记证号：诸房预抵字第00100954号）经法定程序处置后的价款享有优先受偿权；4.被告诸暨绿野置业有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。事实和理由：2015年1月16日，被告谢荣水、黄群红因购买住房所需，向原告中信银行诸暨支行申请贷款，双方签订《中信银行个人购房借款合同》一份，约定贷款金额为351万元，贷款期限自2015年2月4日起至2045年2月4日止，借款年利率6.4575%，还款方式为按月等额本息还款法，逾期贷款罚息利率为合同利率的50%，同时由被告谢荣水、黄群红以所购房屋即位于诸暨市枫桥镇臻园2幢000103号的房屋提供抵押担保，由被告诸暨绿野置业有限公司提供阶段性连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利息(含复利)、罚息、违约金、赔偿金、补偿金及实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。2015年2月3日，原被告双方至房管部门办理了相应的房屋预抵押登记手续。同日，原告中信银行诸暨支行按约向被告谢荣水发放了351万元的款项。现被告谢荣水、黄群红已逾期未向原告支付贷款本息，上述行为已经符合《个人购房借款合同》第15.1.2条：“甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息”约定的情形，故原告中信银行根据合同第15.2条约定：“（2）按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利；（3）停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息；（4）依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息；（6）要求丙方履行保证责任。”，要求借款人提前偿还合同项下的所有贷款本息，要求保证人承担相应的保证责任，但借款人至今未向原告偿还剩余贷款本息，保证人亦未承担保证责任。合同第15.3条约定，原告为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由被告承担。根据合同第20.10条规定，原告因实现债权所发生的占债权总额5%的律师费由被告承担。被告谢荣水、黄群红、诸暨绿野置业有限公司未作答辩。本案原告围绕诉讼请求依法提交了个人购房借款合同、借款凭证、房屋预售登记证、预购商品房预抵押权证、贷款提前到期通知书、寄件单、利息清单、委托代理合同、律师代理费发票各一份，被告谢荣水、黄群红、诸暨绿野置业有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃对原告提供的证据进行质证、抗辩的权利，上述证据经本院审查，现予确认并在卷佐证。经审理，本院对原告起诉主张的事实予以确认。另查明，个人购房借款合同约定，如被告谢荣水、黄群红未按约足额归还贷款，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。原告为实现债权委托浙江卓颂律师事务所代理本案诉讼，并支出律师代理费50000元。本院认为，原告中信银行诸暨支行与被告谢荣水、黄群红、诸暨绿野置业有限公司之间的借款合同、抵押合同、保证合同，分别系各方当事人的真实意思表示，主体均适格，内容未违反国家法律法规的强制性规定，应属有效。被告谢荣水、黄群红向原告借款351万元，事实清楚，证据充分，应予认定。被告谢荣水、黄群红借款后，未按约足额还本付息，现原告中信银行诸暨支行宣布贷款其他到期，要求被告谢荣水、黄群红归还尚欠借款本金3448537.92元并支付相应利息，于法有据，本院予以支持。原告要求被告谢荣水、黄群红承担本案律师代理费50000元，符合双方当事人约定和浙江省律师服务收费标准，本院予以支持。被告谢荣水、黄群红以所购房产为借款提供抵押担保，并办理了房屋预抵押登记手续，且原告持有预购商品房预抵押权证，该抵押行为合法有效，原告有权就该抵押财产依法处置后所得价款优先受偿。被告诸暨绿野置业有限公司作为售房人，为被告谢荣水、黄群红向原告借款提供阶段性连带责任保证担保，保证担保期限自借款合同生效之日起至借款人取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将房屋他项权证及其他相关资料交被告诸暨绿野置业有限公司持有之日止。现被告谢荣水、黄群红尚未办理房屋所有权证及抵押登记手续，因此被告诸暨绿野置业有限公司应承担连带保证责任。被告谢荣水、黄群红、诸暨绿野置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已查清，可依法判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谢荣水、黄群红应共同归还原告中信银行股份有限公司绍兴诸暨支行借款本金3448537.92元，支付自2016年9月8日起至借款本金还清之日止按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息（含复息、罚息），款限本判决生效之日起三日内付清。二、被告谢荣水、黄群红应共同支付原告中信银行股份有限公司绍兴诸暨支行律师代理费50000元，款限本判决生效之日起三日内付清。三、若被告谢荣水、黄群红未能按时履行上述第一、二项债务，则原告中信银行股份有限公司绍兴诸暨支行对被告谢荣水、黄群红提供的抵押物即位于诸暨市枫桥镇臻园2幢000103号的房产（房屋预售登记证号：诸房预商字第00098825、00098826号，房屋预抵押登记证号：诸房预抵字第00100954号）依法定程序处置所得的价款享有优先受偿权。四、被告诸暨绿野置业有限公司对被告谢荣水、黄群红的上述第一、二项债务在被告谢荣水、黄群红持房屋所有权证办妥房屋抵押登记手续并且将房屋他项权证及抵押证明文件交付原告中信银行股份有限公司绍兴诸暨支行保管之日止期间内承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34788元，减半收取计17394元，由被告谢荣水、黄群红、诸暨绿野置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。代理审判员  周晶二〇一六年十二月十日书 记 员  蔡征