江西省万年县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣1129民初390号
原告：中国农业银行股份有限公司万年县支行，住所地万年县六O北大道15号，统一社会信用代码91361129861822268D。
负责人：周水明，该行行长。
委托诉讼代理人：田绍明，该行职工，特别授权。
被告：曾旺龙，男，1957年1月2日出生，汉族，江西省万年县人，住万年县（原油脂化工厂），
被告：李冬枝，女，1963年10月29日出生，汉族，江西省万年县人，住万年县（原油脂化工厂），与原告曾旺龙系夫妻关系。
原告中国农业银行股份有限公司万年县支行与被告曾旺龙、李冬枝金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月9日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年5月3日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司万年县支行委托诉讼代理人田绍明、被告曾旺龙、李冬枝均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司万年县支行向本院提出诉讼请求：1、解除《最高额担保个人借款合同》合同编号：36020120140047818；2、依法判令被告曾旺龙偿还原告贷款本金180万元及利息53564.34元（利息计至2017年12月10日），共计人民币1853564.34元。后续利息按《最高额担保个人借款合同》规定计收，直至还清日为止；3、依法对被告曾旺龙所有的位于万××县××北路北端（原油脂化工厂）的房地产【房产证：万房权证陈营字第××号；土地证：万国用（2006）第D112-2128号】进行拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款项在借款本息范围内优先受偿。4、本案诉讼涉及到的费用由被告承担。事实与理由：2014年8月12日，被告曾旺龙因资金周转需要，向原告申请个人助业借款180万元，借款期限三年，并于2014年9月18日与原告签订了《最高额担保个人借款合同》，合同编号：36020120140047818，借款金额人民币180万元，贷款利率按人民银行基准利率上浮50%执行（详见合同），借款期限自2014年9月18日起至2017年9月17日止，在上述期内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2018年9月17日。以被告曾旺龙和李冬枝名下房地产抵押担保，并办理了抵押权登记。2017年6月21日单笔借款到期，我行于2017年7月20日向被告送达了《贷款到期通知书》；2017年8月22日、2017年9月21日、2017年10月21日三次向被告送达了《债务逾期催收通知书》，至今未履行还款义务，存在违约。根据《最高额担保个人借款合同》违约责任第十条、第10.5款、第（2）项，故解除合同（合同编号：36020120140047818）。被告目前尚欠贷款本金180万元及利息53564.34元（利息计至2017年12月10日），共计人民币1853564.34元。综上，为了维护我行的合法权益，原告依据《民诉法》规定，具状起诉，请求判如所请！
被告曾旺龙、李冬枝共同辩称，1、贷款是事实；2、贷款本来是2017年9月份到期，本来就打算续贷的，但是续贷的过程中出现了一些情况，续贷的资料和过桥资金都准备好了，但是农业银行上饶支行突然停牌了不放款了，所以造成了不良记录而无法续贷。3、原来贷款的时候我们只用了房屋进行抵押。只是贷款的时候银行需要我们把房产证和土地证全部交给了银行，现在我们在土地上也建造了新房子。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两被告系夫妻关系，2014年8月12日，被告曾旺龙因资金周转需要，向原告申请个人助业贷款。同日，两被告出具《抵押担保承诺书》，并与原告签订抵押合同，以两被告共有的位于万××县××北路北端（原油脂化工厂）房地产（房产证号：万房权证陈营字第××号，建筑面积739.92平方米，抵押面积739.92平方米；土地证号：万国用（2006）第D112-21**号，建设用地使用面积1821.30平方米，抵押面积1821.30平方米）对上述借款本息、罚息等提供抵押担保，并于2014年9月17日对上述房地产抵押办理了抵押登记，他项权证载明债务数额180万元。2014年9月18日，被告曾旺龙与原告签订了《最高额担保个人借款合同》，合同编号：36020120140047818，合同约定：借款额度180万元（循环），贷款利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮50%，借款期限自2014年9月18日起至2017年9月17日止，在上述期内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2018年9月17日。被告曾旺龙在借款人栏处签名，被告曾旺龙、李冬枝均在借款合同抵押人栏处签名。此后，原告按约向被告曾旺龙发放了贷款。前两期循环贷款到期后，被告曾旺龙按期偿还了贷款本息。2016年9月22日，原告再次向被告曾旺龙发放了单笔贷款180万元，正常执行月利率为6.525‰，逾期执行月利率为9.7875‰，到期日期为2017年9月21日。贷款到期后，被告曾旺龙未按期偿还借款，至2017年12月10日止被告曾旺龙尚欠原告贷款本金180万元及利息53564.34元，原告遂向本院起诉。
本院认为，原告与两被告分别签订的《最高额担保个人借款合同》及《抵押合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按合同履行各自的义务。原告依约向被告曾旺龙发放贷款180万元，被告曾旺龙应按约定的借款期限和借款利率偿付借款本息，而被告曾旺龙在单笔借款到期后未按期归还循环借款本息，已构成根本性违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项之规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同，故原告要求解除与被告曾旺龙签订的《最高额担保个人借款合同》，本院予以支持。被告曾旺龙未按约定的期限偿还借款本息，构成违约，故原告要求被告曾旺龙偿还借款本息及按违约支付逾期还款罚息的诉求，符合双方约定，有事实和法律依据，本院予以支持。两被告以其共有的房地产对上述借款设定了抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合同合法有效，原告对抵押物享有优先受偿的权利。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司万年县支行与被告曾旺龙签订的《最高额担保个人借款合同》，合同编号：36020120140047818；
二、被告曾旺龙于判决生效后3日内偿还原告中国农业银行股份有限公司万年县支行借款1800000元、利息53564.34元（利息计算至2017年12月10日）及后期利息（按合同约定从2017年12月11日起计算至款清之日止）；
三、被告曾旺龙未在上述期限内偿还原告上述借款本息，原告有权申请对被告曾旺龙、李冬枝抵押给原告的位于万年县陈营镇六0北路北端（原油脂化工厂）房地产（房产证：万房权证陈营字第××号；土地证：万国用（2006）第D112-2128号）进行拍卖、变卖等方式依法变价，原告对所得款项在上述借款本息范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（标的款账号开户行：中国工商银行万年县支行，户名：万年县人民法院，账号15×××52）
本案受理费21482元，由被告曾旺龙、李冬枝共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院，并向上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：上饶市农业银行饶东支行，账号：36×××14，户名：江西省上饶市中级人民法院）。
审 判 长 蔡亿庆
人民陪审员 刘增华
人民陪审员 饶水平
二〇一八年五月九日
书 记 员 陈 宏