广西壮族自治区灌阳县人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0327民初261号原告：广西灌阳农村商业银行股份有限公司，住所广西壮族自治区灌阳县灌阳镇灌江北路140号。法定代表人：王登富，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴高旭，该公司新圩支行行长。委托诉讼代理人：文泽鸿，该公司法律合规部经理。被告：刘美玉，女，1970年8月18日出生，汉族，个体工商户，户籍地广西壮族自治区全州县，住广西壮族自治区全州县。被告：唐必武，男，1968年10月11日出生，汉族，个体工商户，户籍地广西壮族自治区全州县，住广西壮族自治区全州县。委托诉讼代理人：唐中，广西天湖律师事务所律师（上列二被告共同委托）。被告：刘顺喜，男，1972年8月10日出生，汉族，房地产业，户籍地广西壮族自治区全州县，住广西壮族自治区桂林市叠彩区。被告：许莉艳，女，1975年4月2日出生，汉族，无业，户籍地广西壮族自治区灌阳县，住广西壮族自治区桂林市叠彩区。被告：黄凌云，女，1983年6月24日出生，汉族，自由职业，户籍地广西壮族自治区灵川县，住广西壮族自治区桂林市七星区。委托诉讼代理人：邓云腾，广西九宇律师事务所律师（上列三名被告共同委托）。被告：刘玉喜，男，1975年11月2日出生，汉族，农民，户籍地广西壮族自治区全州县，住广西壮族自治区灵川县。被告：伍金凤，女，1976年1月20日出生，汉族，教师，户籍地广西壮族自治区全州县，住广西壮族自治区灵川县。原告广西灌阳农村商业银行股份有限公司与被告刘美玉、唐必武、刘顺喜、许莉艳、刘玉喜、伍金凤、黄凌云金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依原告的申请，于2017年4月28日作出裁定，查封了被告刘顺喜、许莉艳、刘玉喜、伍金凤、黄凌云用于本案借款抵押的房屋，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴高旭、文泽鸿，被告刘美玉及其与唐必武共同委托的诉讼代理人唐中，被告刘顺喜、许莉艳、黄凌云共同委托的诉讼代理人邓云腾，被告刘玉喜等到庭参加诉讼，被告伍金凤经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘美玉返还原告借款本金260万元及利息145340.69元（利息暂计至2017年2月8日，该日后顺延计算）；2、判令被告唐必武对上述债务负连带清偿责任；3、原告对本案抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：2014年4月30日，原告与被告刘美玉签订借款合同，约定刘美玉向原告借款260万元，借款期限3年（自2014年4月30日起至2017年4月23日止），借款利率为年利率8.61%，按季付息，逾期按借款利率加收50%的利率计收罚息。同日，原告又与被告刘顺喜、许莉艳、刘玉喜、伍金凤、黄凌云签订抵押担保合同，约定用被告刘顺喜、许莉艳所有的位于桂林市叠彩区房屋[产权人：刘顺喜，房产证号：桂林市房权证叠彩区字第××号，土地使用权证号：桂市国用（2006）第200413号]及桂林市象山区环城南二路36号1栋1-9-9号房屋[产权人：刘顺喜，房产证号：房权证桂林市象山区字第30269358号，土地使用权证号：桂市国用（2009）第403106号]、被告刘玉喜、伍金凤所有的位于桂林市灵川县北面金霖华庭10栋2单元6层1号房屋[产权人：刘玉喜、伍金凤，房产证号：灵川县房权证定江镇字第××号，土地使用权证号：灵06国用（2013）第0670004466-35号]、被告黄凌云名下位于桂林市七星区房屋[房产证号：桂林市房权证七星区字第××号，土地使用权证：桂市国用（2008）第102574号]共同为该笔借款作抵押担保，并分别办理了抵押登记。被告刘美玉、唐必武还于2014年3月28日共同签署借款偿还承诺书，承诺用家庭所有财产及收入偿还借款。签约当天，原告将260万元借款转账至被告刘美玉指定的帐户。现借款已逾期，被告刘美玉尚未返还借款本金及拖欠的利息。被告的行为已违约，损害了原告的合法权益，被告应当履行还款义务，该借款系刘美玉与唐必武夫妻关系存续期间的共同债务，唐必武应对该借款负连带清偿责任。原告对抵押房产享有优先受偿权。故，请求法院支持原告的诉求。被告刘美玉辩称，本案借款是事实，但借款的真相是刘顺喜欠下范红江的高利贷无法偿还，而其因不守诚信，被银行纳入黑名单，无法向银行借款还债，故而与范红江设套请刘美玉代为借款，借出的260万元，全部被刘顺喜拿去还了范红江的高利贷，因此，刘美玉不是本案的真正借款人。刘美玉、刘玉喜与刘顺喜是同胞姐弟，碍于亲情受骗上当，刘美玉、刘玉喜、伍金凤均是本案受害人。故，请求法院判令刘顺喜偿还原告借款本息，并优先拍卖其房产偿还债务。被告唐必武辩称，唐必武不是借款人，也不是连带保证责任人，请求法院驳回原告对唐必武的诉讼请求。被告刘玉喜辩称，借款属实，但本人与伍金凤是夫妻亦是受害人，请求先用刘顺喜、许莉艳夫妻的房产还债后不足部分再处理刘玉喜的房产。被告伍金凤未作答辩。被告刘顺喜、许莉艳、黄凌云辩称，借款属实，但抵押房屋均系三名被告的唯一居住用房，不宜拍卖。请求法院判决时予以考虑。原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：借款申请书、房地产估价报告、抵押物清单、抵押承诺书、借款合同、抵押合同、他项权证、支付委托书、转账凭证、借款借据、被告的身份信息凭证、结婚证、还款明细表及欠本欠息统计表等，用以证明被告刘美玉借款的事实，被告刘顺喜、许莉艳、刘玉喜、伍金凤、黄凌云用房产抵押担保及抵押物登记的事实，以及欠款未还的事实。上列证据，均经开庭质证，被告刘顺喜、许莉艳、黄凌云、刘玉喜对上列证据均无异议。被告刘美玉、唐必武除对原告出示的贷款面谈记录和借款偿还承诺书有异议，认为系空白签名，原告随后填写内容外，对其余证据均无异议。本院认为，被告刘美玉、唐必武所持主张，无证据证实，且面谈记录和借款偿还承诺书并非本案定案依据，不影响本案事实的认定，其质证意见不予采纳。综上，对原告提供的证据及其证明力，本院予以采信，并确认原告陈述的案件事实。本院认为，涉案当事人订立的借款合同及抵押担保合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，属有效民事行为，合同双方均应依约履行。原告依约发放了借款，而被告刘美玉未按期返还借款，显然已违反了合同的约定，构成违约，原告诉请其返还借款，符合合同的约定及法律的规定，本院予以支持。刘美玉主张其不是真正的借款人，应由实际用款人刘顺喜直接返还借款，与合同的约定及法律规定不相符，依合同的相对性规则，对其主张，本院不予采纳。被告唐必武与刘美玉系夫妻关系，本案债务发生在其婚姻关系存续期间，本案证据反映唐必武在多份借款材料上签名，足以证明本案借款非刘美玉个人所为，因此，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，应当认定为其夫妻共同债务。原告要求唐必武对本案债务负连带清偿责任的请求，符合法律规定，本院予以支持。涉案债务以被告刘顺喜、许莉艳、黄凌云、刘玉喜、伍金凤名下房产作抵押，并进行了抵押登记，该抵押权自登记时设立。原告诉请对抵押物优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。上列被告以“唯一居住用房不宜拍卖”为由，对抗原告的优先受偿权，理由不成立，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告刘美玉返还原告广西灌阳农村商业银行股份有限公司借款260万元及2017年2月8日前的利息145340.69元，该日后的利息按借款合同约定的利率顺延计付；二、被告唐必武对上述债务负连带清偿责任；三、原告广西灌阳农村商业银行股份有限公司有权就被告刘顺喜、许莉艳名下的桂林市叠彩区房屋及桂林市象山区环城南二路36号1栋1-9-9号房屋、被告刘玉喜、伍金凤名下的桂林市灵川县北面“金霖华庭”10栋2单元6层1号房屋及被告黄凌云名下的桂林市七星区房屋处分后所得价款优先受偿。案件受理费28763元、财产保全申请费5000元，合计33763元，由被告刘美玉负担（原告已预交，由被告刘美玉在履行本案生效判决时一并给付原告垫付的费用33763元）。上述债务，义务人应于本案判决生效后十日内付清。逾期履行的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费28763元[收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林市高新支行]。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 唐国喜审 判 员 黄新陵审 判 员 何 盛二〇一七年八月二十一日代书记员 戴 枫