广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初6124号
原告：中国建设银行股份有限公司清远市分行。住所地：清远市新城连江路*号。
负责人：陈俊文。
委托代理人：莫小信，广东平信律师事务所律师。
委托代理人：薛力韬，广东平信律师事务所实习律师。
被告：李中蓉，女，1969年6月11日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区，
被告：朱香平，男，1970年4月22日出生，汉族，住四川省仪陇县，
原告中国建设银行股份有限公司清远市分行（以下简称清远建设银行）诉被告李中蓉、朱香平金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告清远建设银行的委托代理人莫小信、薛力韬到庭参加诉讼。被告李中蓉、朱香平经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告清远建设银行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告李中蓉、朱香平于2013年11月13日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告向原告归还按揭借款本金人民币314405.19元及利息、复息、罚息（计至2016年10月20日止拖欠的利息、复息、罚息合计共8999.91元，本息合计共323405.1元，2016年10月21日起按合同约定的利息、复息、罚息计算标准计算至本息还清为止）；3、确认原告对被告李中蓉、朱香平提供抵押担保的位于清远市××卧龙五洲世纪城8号楼一梯16层03号房屋（房地产权证号02××74、02××75）拍卖价款在第2项诉讼请求范围内享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告李中蓉、朱香平承担。事实和理由：被告李中蓉、朱香平以购买位于清远市××卧龙五洲世纪城8号楼一梯16层03号房屋（房地产权证号02××74、02××75）为由向原告申请贷款，双方于2013年11月13日签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：借款金额为人民币350000元；利率按浮动利率即在中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率水平上下调0%；借款期限自2013年11月13日起至2028年11月13日止；逾期还款的从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（即合同所执行贷款利率水平上上浮50%）按日计收利息，不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；还款方式为等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币3058.5元；被告李中蓉、朱香平提供位于清远市××卧龙五洲世纪城8号楼一梯16层03号房屋（房地产权证号02××74、02××75）作抵押担保，且2014年7月24日，原告与被告到房管部门办理了抵押登记，原告取得了抵押物的他项权证书。签订上述《个人住房（商业用房）借款合同》后，原告按约定于2013年11月13日向被告指定的账户发放贷款本金人民币350000元，但被告自2016年4月13日起开始拖欠还款，截止2016年10月20日拖欠贷款本息合计19186.57元未归还，其中本金10613.9元，利息8572.67元。
被告李中蓉、朱香平没有作出答辩，也没有提供证据。
本院经审理查明，2013年11月13日，被告李中蓉、朱香平作为借款人与原告清远建设银行签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，主要约定：被告李中蓉、朱香平向原告借款350000元，借款期限从2013年11月13日至2028年11月13日，还款方式为等额本息还款法。贷款利率执行浮动利率，在基准利率上下调0%。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，出现违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：解除借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。该合同亦约定被告李中蓉、朱香平以其位于清远市××卧龙五洲世纪城8号楼一梯16层03号房屋（房地产权证号02××74、02××75）为借款设定抵押，并办理了抵押登记手续。借款合同签订后，原告清远建设银行向被告李中蓉、朱香平发放了350000元的个人贷款，但被告李中蓉、朱香平自2016年4月开始未按合同约定还款，截至2016年12月26日，被告李中蓉、朱香平共拖欠原告借款本金（含未到期本金）314405.19元、利息（含罚息、复利）12014.41元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，原告清远建设银行与被告李中蓉、朱香平签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，当事人均应恪守履行。原告已依约向被告李中蓉、朱香平发放了贷款，但被告李中蓉、朱香平未按期归还借款本息，其行为已经构成违约，导致合同目的无法实现，故原告要求解除与被告李中蓉、朱香平签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并提前收回贷款本金314405.19元及利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，其中截至2016年12月26日拖欠的利息、罚息、复利为12014.41元，2016年12月27日起的利息、罚息、复利按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计至付清之日止。被告李中蓉、朱香平以位于清远市××卧龙五洲世纪城8号楼一梯16层03号房屋（房地产权证号02××74、02××75）为涉案借款设立了抵押，并已在房地产管理部门办理了抵押登记手续，因此，原告对该房屋享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司清远市分行与被告李中蓉、朱香平于2013年11月13日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告李中蓉、朱香平于本判决生效之日起10日内向原告中国建设银行股份有限公司清远市分行偿还借款本金314405.19元及利息（截至2016年12月26日拖欠的利息、罚息、复利共12014.41元，从2016年12月27日起的利息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计至付清之日止）；
三、原告中国建设银行股份有限公司清远市分行在上述判决第二项确定的欠款本金、利息范围内对被告李中蓉、朱香平位于清远市人民三路34号卧龙五洲世纪城8号楼一梯16层03号房屋（房地产权证号02××74、02××75）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3076元，财产保全费2137元，合共5213元，由被告李中蓉、朱香平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 周文俊
二〇一六年十二月二十八日
书记员 胡梓恒
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。