广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第2018号
原告：南宁市邦信小额贷款有限责任公司。
法定代表人：黄治敏，该公司董事长。
委托代理人：黄家寅，广西东方意远律师事务所律师。
委托代理人：王天生，广西东方意远律师事务所律师。
被告：广西六堡茶业有限公司。
法定代表人：汤雪华。
被告：汤雪华。
被告：黄振杰。
原告南宁市邦信小额贷款有限责任公司与被告广西六堡茶业有限公司（以下简称六堡公司）、汤雪华、黄振杰借款合同纠纷一案，本院于2015年8月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年2月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王天生、黄家寅到庭参加了诉讼。被告六堡公司、汤雪华、黄振杰经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年2月24日，原告与被告六堡公司、汤雪华共同签订一份《借款合同》，约定被告六堡公司、汤雪华共同向原告借款1000000元，借款期限12个月，月利率2%，分四期还本，按月还息，借款逾期的罚息利率为借款利率水平上上浮50%，因合同履行而产生的律师费、诉讼费等由被告六堡公司、汤雪华承担。同时，被告黄振杰与原告签订《抵押合同》、《保证合同》，愿意对被告六堡公司、汤雪华的借款提供房产抵押和连带责任保证。合同签订后，原告依约履行了放款义务，但被告六堡公司、汤雪华仅偿还了原告借款利息、罚息共计50020元，本金未偿还过，截至止2015年7月20日，被告尚欠本金1000000元，利息110055.33元，罚息327140.25元。上述欠款，原告催收未果，遂诉至法院，请求判令：1、被告六堡公司、汤雪华共同偿还原告贷款本金1000000元、利息110055.33元、逾期利息327140.25元（暂计至2015年7月20日，以后计算至履行完毕之日止）；2、被告六堡公司、汤雪华共同支付原告律师费28000元；3、原告对被告黄振杰所有的位于南宁市青秀区长湖路15号中鼎温馨家园2号楼1单元2-1-802号房享有优先受偿权；4、被告黄振杰对被告六堡公司、汤雪华的上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由三被告承担。
被告六堡公司、汤雪华、黄振杰未作答辩，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明，2014年2月24日，原告（贷款人、乙方）与被告六堡公司（借款人一、甲方）、汤雪华（借款人二、甲方）共同签订一份合同编号为2014年邦借字第0234号的《借款合同》，约定被告六堡公司、汤雪华共同向原告借款1000000元，用途为流动资金周转；借款期限12个月，自2014年2月24日起至2015年2月24日止；贷款利率为月利率2%；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止，对甲方未能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。合同逾期利率为合同的贷款利率基础上加收50%确定；收款账户为户名：汤雪华，账号：62×××93，开户机构：中国银行南宁市长湖路支行；还款方式为按月结息，本金分四次偿还，具体为2014年5月10日偿还本金250000元，2014年8月10日偿还本金250000元，2014年11月10日偿还本金250000元、2015年2月24日偿还本金250000元，还息日为每月10日，借款到期时利随本清；因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费等）。合同签订当日，原告向被告汤雪华转账支付了1000000元。
2014年2月24日，原告（抵押权人、乙方）与被告黄振杰（抵押人、甲方）签订一份合同编号为2014年邦抵字第0234号的《抵押合同》，约定被告黄振杰以其所有的位于南宁市长湖路15号中鼎温馨家园2号楼1单元2-1-802号的房产（房屋所有权证号为邕房权证字第××号）作为被告六堡公司、汤雪华上述贷款的抵押物向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括本金及利息、罚息和乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。随后，双方于2014年2月26日对该房产办理了编号为邕房他证字第3606**号的《房屋他项权证》，其中载明房屋他项权利人为原告，抵押债权数额为1000000元。
2014年2月24日，原告（担保权人、乙方）与被告黄振杰（保证人、甲方）签订一份合同编号为2014年邦保字第0234号的《保证合同》，约定被告黄振杰为被告六堡公司、汤雪华上述贷款向原告提供连带保证，保证范围为本金、利息、罚息以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间为主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。合同还约定：如除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保的（包括主合同债务人以自己的财产向乙方提供的抵押/质押担保）则甲方对乙方承担的担保责任不受任何其他担保的影响，也不因之而免除或减少。乙方有权选择优先行使本合同项下的担保权利，甲方放弃任何其他担保的优先抗辩权，乙方因任何原因放弃对主合同债务人财产享有的抵押权/质权、变更抵押权/质权的顺位或内容，造成乙方在上述抵押权/质权项下的优先受偿权丧失或减少时，甲方承诺对乙方承担的担保责任也不因之而免除或减少。
贷款发放后，被告未依约还款，原告遂诉至法院，提出诉请如前，并委托广西东方意远律师事务所指派律师参加诉讼，为此支出律师代理费28000元。庭审中，原告主张被告分别于2014年3月10日还款9333.33元，于2014年4月11日还款20686.67元，于2014年7月4日还款20000元。上述还款合计50020元。
另查明，中国人民银行于2015年3月1日之后将人民币贷款年基准利率调整为低于6%。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告六堡公司、汤雪华、黄振杰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为被告六堡公司、汤雪华、黄振杰已放弃答辩和质证的权利。本案所涉《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》系各方当事人的真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。合同签订后，原告依约向被告六堡公司、汤雪华发放了贷款本金1000000元，借款期限从2014年2月24日起至2015年2月24日止（借期1年）。之后被告六堡公司、汤雪华于借款期间向原告还款合计50020元。依据《借款合同》约定，贷款利率为月利率2%。因此被告应付原告借款利息为240000元，经抵充被告还款50020元后尚余本金1000000元、利息189980元，该些钱款应由被告六堡公司、汤雪华共同偿还给原告，且被告六堡公司、汤雪华应自逾期之日即2015年2月25日起支付逾期利息给原告，又因中国人民银行于2015年3月1日之后将人民币贷款年基准利率调整为低于6%，因此该日之后的民间借贷利率应低于年利率24%（折合成月利率为2%），故本案逾期利息计算方式为：以本金1000000元为基数，从2015年2月25日起至2015年2月28日止，按月利率2%计付；从2015年3月1日起至本案债务清偿之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍分段计付。对律师费，《借款合同》明确约定因被告六堡公司、汤雪华违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告六堡公司、汤雪华应承担原告为此支付的律师费，且原告主张的律师费符合广西司法厅规定的律师收费标准，原告亦提供正式发票证明该笔费用的实际产生，因此对原告主张律师费28000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。此外，被告黄振杰作为被告六堡公司、汤雪华该笔贷款的连带责任保证人，应对被告六堡公司、汤雪华共同拖欠原告的上述债务承担连带清偿责任。被告黄振杰承担保证责任后，有权向被告六堡公司、汤雪华追偿。
关于原告请求对抵押物享有优先受偿权的问题。根据《抵押合同》约定，被告黄振杰以其所有的位于南宁市青秀区长湖路15号中鼎温馨家园2号楼1单元2-1-802号的房产作为该笔贷款的抵押担保，并办理了抵押登记，抵押债权数额为1000000元。因此，为实现上述债权，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在1000000元范围内优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条之规定，判决如下：
一、被告广西六堡茶业有限公司、汤雪华共同偿还原告南宁市邦信小额贷款有限责任公司借款本金1000000元；
二、被告广西六堡茶业有限公司、汤雪华共同支付原告南宁市邦信小额贷款有限责任公司借款利息189980元；
三、被告广西六堡茶业有限公司、汤雪华共同支付原告南宁市邦信小额贷款有限责任公司逾期利息（计算方式：以本金1000000元为基数，从2015年2月25日起至2015年2月28日止，按月利率2%计付；从2015年3月1日起至本案债务清偿之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍分段计付）；
四、被告广西六堡茶业有限公司、汤雪华共同赔偿原告南宁市邦信小额贷款有限责任公司律师代理费28000元；
五、为实现上述第一、二、三、四项债权，原告南宁市邦信小额贷款有限责任公司对权属被告黄振杰的位于南宁市青秀区长湖路15号中鼎温馨家园2号楼1单元2-1-802号的房产（房屋他项权证号：邕房他证字第3606**号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在1000000元范围内优先受偿；
六、被告黄振杰对被告广西六堡茶业有限公司、汤雪华上述第一、二、三、四项债务向原告南宁市邦信小额贷款有限责任公司承担连带清偿责任。被告黄振杰承担连带清偿责任后，有权向被告广西六堡茶业有限公司、汤雪华追偿；
七、驳回原告南宁市邦信小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。
本案受理费17987元、公告费260元，由原告南宁市邦信小额贷款有限责任公司负担3000元，被告广西六堡茶业有限公司、汤雪华共同负担15247元，被告黄振杰对被告广西六堡茶业有限公司、汤雪华应负担的前述费用承担连带偿付责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曾晓斌
人民陪审员 李育祥
人民陪审员 肖海亮
二〇一六年二月十八日
书 记 员 陆棉芳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支
付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
6.民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院根据本区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数），超出此限度的，超出部分的利息不予保护。