湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0223民初553号原告：长沙银行股份有限公司攸县支行，住所地攸县联星街道联星社区攸州大都市4号楼。负责人：文开云，该行行长。委托诉讼代理人：丁志刚，男，1977年7月11日出生，汉族，湖南省攸县人，该行职员，住湖南省攸县。代理权限：特别授权。被告：陈智强，男，1968年2月5日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。被告：陈燕，女，1969年5月6日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。原告长沙银行股份有限公司攸县支行（以下简称长沙银行攸县支行）与被告陈智强、陈燕金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月8日立案后，依法适用普通程序，于2017年4月13日公开开庭进行了审理。原告长沙银行攸县支行的委托诉讼代理人丁志刚到庭参加了诉讼，被告陈智强、陈燕经传票传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告长沙银行攸县支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告长沙银行攸县支行与被告陈智强之间签订的《人民币借款合同》（合同编号：1041040100201510150005）；2、由被告陈智强、陈燕共同偿还借款本金70万元以及截止至2017年2月21日的利息43174.43元，并自2017年2月22日起按照合同约定支付利息与滞纳金至实际还款日止；3、如果被告陈智强、陈燕不履行其上述偿付义务，则原告长沙银行攸县支行对被告陈智强使用的位于攸县××星街道（××）雪花居委会的土地（土地使用证号：攸国用（2011）第30/B01563号），以及被告陈智强、陈燕共有的座落于湖南省××星街道（××）雪花西安的房屋（所有权证号：攸房权证城关镇字第××号；共有权证号：攸房城关镇共字第709002517号）拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。事实与理由：2013年10月12日，被告陈智强、陈燕与原告长沙银行攸县支行签订《最高额抵押合同》，自愿以被告陈智强使用的位于攸县××星街道（××）雪花居委会的土地，以及被告陈智强、陈燕共有的座落于湖南省××星街道（××）雪花西安的房屋对2013年10月17日至2018年10月17日期间连续发生的债权提供抵押担保。事后，原、被告双方在相关部门办理了抵押他项权证。2015年10月15日，原告长沙银行攸县支行与被告陈智强签订了《人民币借款合同》，约定：长沙银行攸县支行向陈智强借款70万元用于房屋装修，贷款期限3年，贷款利率为月利率5.833‰。被告陈燕与原告长沙银行签订了《承诺书》，表示愿意与被告陈智强共同偿还上述借款。合同签订的当天，原告长沙银行攸县支行如约向被告陈智强发放了70万元贷款，但事后，两被告未如约履行其还款义务。截至2017年2月21日，两被告尚欠原告长沙银行攸县支行借款本金70万元以及利息43174.43元。原告长沙银行攸县支行多次派员催收，一直未果。原告长沙银行攸县支行为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据：1、营业执照、法定代表人身份证明书复印件（附身份证）各1份，拟证明原告长沙银行攸县支行的基本情况；2、居民身份证复印件2张、常住人口登记卡复印件1张、结婚证复印件1份，拟证明：（1）被告陈智强、陈燕的基本情况；（2）被告陈智强与被告陈燕系夫妻关系的事实；3、《最高额抵押合同》（合同编号：1041040100201510150005）1份，拟证明被告陈智强、陈燕自愿以被告陈智强使用的位于攸县××星街道（××）雪花居委会的土地，以及被告陈智强、陈燕共有的座落于湖南省××星街道（××）雪花西安的房屋对2013年10月17日至2018年10月17日期间连续发生的债权提供抵押担保的事实；4、土地抵押他项权证（证号：攸他项（2013）率A0248号）1份、房屋抵押他项权证（证号：攸房他证城关镇字第××号）1份、国有土地使用证（土地使用证号：攸国用（2011）第30/B01563号）1份、房屋产权证（所有权证号：攸房权证城关镇字第××号；共有权证号：攸房城关镇共字第709002517号）2份，拟证明：（1）被告陈智强对位于攸县××星街道（××）雪花居委会的土地享有使用权；（2）被告陈智强、陈燕对坐落于湖南省××星街道（××）雪花社区的房屋享有所有权；（3）原、被告双方办理了土地及房屋抵押登记手续的事实。5、《人民币借款合同》（合同编号：1041040100201510150005）1份，拟证明原、被告在合同中就借款金额、借款用途、贷款期限、利率与利息条款等事项进行了明确的约定的事实；6、《承诺书》复印件各1份，拟证明被告陈智强、陈燕承诺愿意共同承担债务的偿还义务；7、《借款借据》复印件1份，原告长沙银行攸县支行向被告陈智强发放了70万元贷款的事实；8、贷款明细列表4份，拟证明截至2017年2月21日，两被告尚欠原告长沙银行攸县支行借款本金70万元以及利息43174.43元，其行为已构成违约，原告长沙银行攸县支行有权解除合同，并要求提前偿还全部借款本息。被告陈智强、陈燕未作答辩，亦未向本院提供证据。经本院审核，原告长沙银行攸县支行提供的上述证据均符合证据的有效要件，且能够证明本案的基本事实，本院对上述证据均予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告陈智强与被告陈燕系夫妻关系。2013年10月12日，被告陈智强、陈燕与原告长沙银行攸县支行签订《最高额抵押合同》（合同编号：1041040100201510150005），自愿以被告陈智强使用的位于攸县××星街道（××）雪花居委会的土地（土地使用证号：攸国用（2011）第30/B01563号），以及被告陈智强、陈燕共有的座落于湖南省××星街道（××）雪花西安的房屋（所有权证号：攸房权证城关镇字第××号；共有权证号：攸房城关镇共字第709002517号）对2013年10月17日至2018年10月17日期间连续发生的最高额84万元债权提供抵押担保。2013年10月17日，原、被告双方在攸县房产管理局办理了房屋抵押他项权证（证号：攸房他证城关镇字第××号）。2013年10月23日，原、被告双方在攸县国土资源局办理了土地抵押他项权证（证号：攸他项（2013）率A0248号）。2015年10月15日，作为贷款人的原告长沙银行攸县支行与作为借款人的被告陈智强签订《人民币借款合同》（合同编号：1041040100201510150005）。合同约定：“…1.1借款金额：人民币（大写）柒拾万元整。1.2借款用途为，仅限为：房屋装修。1.3贷款期限：叁年。…2.1本笔借款的贷款利率采取固定利率。约定合同利率（月利率）为5.833‰，上浮40%，…2.3本合同项下借款利息自借款人签署借据之日起计算。按月结息，结息日固定为每月的第20日或季末当月的第20日。…6.1担保人陈智强、陈燕为借款人向贷款人提供抵押方式的担保，并另签订最高额抵押合同（合同号为1041040100210150150005），…9.3借款人未按本合同的约定归还借款时，贷款人有权对逾期归还的贷款，按逾期天数，在本合同第二条约定借款利率的基础上上浮50%计收罚息。9.4借款人出现下列情形，视为借款人违约，贷款人可以同时或分别行使本合同第9.5条款约定的一项或几项权利：…（六）未按期归还借款本金或按期支付利息的；…9.5出现本合同第9.4条款约定的任一情形时，贷款人有权同时或分别行歙下列一项或几项权利：…（二）宣布借款立即到期及要求提前收回借款本金，或/并划收借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿及实现债权的费用等；…（七）解除本合同。…”被告陈燕以借款人配偶的身份在该合同上签字。另，被告陈智强、陈燕共同向原告长沙银行攸县支行出具《承诺书》，承诺二人对上述债务承担共同偿还责任。合同签订的当天，原告长沙银行攸县支行向被告陈智强发放了70万元贷款，被告陈智强向原告长沙银行攸县支行出具了《借款借据》。但事后，两被告未如约履行其还款义务。截至2017年2月21日，两被告尚欠原告长沙银行攸县支行借款本金70万元以及利息43174.43元。原告长沙银行攸县支行多次派员催收未果，故诉至本院。本院认为，本案系金融借款合同纠纷案。1、原告长沙银行攸县支行与被告陈智强于2015年10月15日签订的《人民币借款合同》以及被告陈智强向原告长沙银行攸县支行出具的《借款借据》，均系当事人之间借款的真实意思表示，且未违反我国法律、行政法规的强制性规定。原告长沙银行攸县支行与被告陈智强之间的金融借款合同法律关系成立并合法有效。原告长沙银行攸县支行如约向被告陈智强发放贷款后，被告陈智强未如约履行其还款，其行为已构成违约，应当承担违约责任。2、被告陈燕与被告陈智强系夫妻关系，其于2015年10月15日在《承诺书》中承诺愿意共同承担债务的偿还义务。根据庭审查明的债务履行情况，本院对原告长沙银行攸县支行要求解除与被告陈智强签订的《人民币借款合同》，由两被告共同偿还借款本金70万元及截至2017年2月21日的利息43174.43元，并自2017年2月22日起按照合同的约定支付利息至实际还款日的诉讼请求予以支持。3、原告长沙银行攸县支行与被告陈智强、陈燕于2013年10月12日签订的《最高额抵押合同》，系两被告自愿以被告陈智强使用的位于攸县××星街道（××）雪花居委会的土地（土地使用证号：攸国用（2011）第30/B01563号），以及被告陈智强、陈燕共有的座落于湖南省××星街道（××）雪花西安的房屋（所有权证号：攸房权证城关镇字第××号；共有权证号：攸房城关镇共字第709002517号）对2013年10月17日至2018年10月17日期间连续发生的最高额84万元债权提供抵押担保的真实意思表示，且事后先后在攸县房产管理局、攸县国土资源管理局分别办理了土地抵押登记、房屋抵押登记。原告长沙银行攸县支行与被告陈智强、陈燕之间的抵押合同法律关系成立并合法有效。因此，本院对原告长沙银行攸县支行主张对拍卖或者变卖抵押物的价款享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。综上所述，原告长沙银行攸县支行与被告陈智强签订的《人民币借款合同》解除后，被告陈智强、陈燕应当共同偿还原告长沙银行攸县支行的借款本金70万元及截至2017年2月21日的利息43174.43元，并自2017年2月22日起按照合同的约定支付利息至实际还款日；如果被告陈智强、陈燕不履行其上述偿付义务，则原告长沙银行攸县支行对被告陈智强使用的位于攸县××星街道（××）雪花居委会的土地（土地使用证号：攸国用（2011）第30/B01563号），以及被告陈智强、陈燕共有的座落于湖南省××星街道（××）雪花西安的房屋（所有权证号：攸房权证城关镇字第××号；共有权证号：攸房城关镇共字第709002517号）拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。被告陈智强、陈燕经本院传票唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案应当缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告陈智强、陈燕在判决生效后十日内共同偿还原告长沙银行股份有限公司攸县支行的借款本金70万元及截至2017年2月21日的利息43174.43元，并自2017年2月22日起按照合同的约定支付利息至实际还款日；二、如果被告陈智强、陈燕不履行其上述偿付义务，则原告长沙银行股份有限公司攸县支行对被告陈智强使用的位于攸县联星街道（原城关镇）雪花居委会的土地（土地使用证号：攸国用（2011）第30/B01563号），以及被告陈智强、陈燕共有的座落于湖南省攸县联星街道（原城关镇）雪花西安的房屋（所有权证号：攸房权证城关镇字第××号；共有权证号：攸房城关镇共字第709002517号）拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费11232元，由被告陈智强、陈燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向中国农业银行株洲荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费处缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：16×××86。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长  谢 媚人民陪审员  付全国人民陪审员  丁香分二〇一七年四月十三日书 记 员  罗 嫱附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。