湖南省衡南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南法民二初字第169号
原告湖南衡南农村商业银行股份有限公司。
法定代表人邬小平，董事长。
委托代理人全中华，男，汉族。
委托代理人刘宏荣，男，汉族，该公司职员。
被告唐华平，男，汉族。
被告何孔雀，女，汉族。
二被告委托代理人李荣杰，湖南天戈律师事务所律师。
原告湖南衡南农村商业银行股份有限公司（以下简称衡南农商银行）为与被告唐华平、何孔雀借款合同纠纷一案，于2015年7月24日向本院起诉。本院受理后，依法组成由审判员邓顺香担任审判长，审判员谭海鹰、人民陪审员周秀珍参加的合议庭，书记员贺城担任记录。于2015年9月17日公开开庭进行了审理。原告衡南农商银行委托代理人全中华、刘宏荣，被告唐华平、被告何孔雀、二被告委托代理人李荣杰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告衡南农商银行诉称：2014年6月3日被告唐华平与原告下属城关支行签订借款合同，向原告借款90万元，用于投资建筑工程项目，约定借款期限三年，月利率9‰，按季结息，唐华平妻子何孔雀承担连带保证责任。被告唐华平将与妻子何孔雀坐落于云集镇16—8号地（云集大道、财富广场D1栋和D2栋）等五处商服作抵押担保，并办理了抵押登记手续。贷款办理后，原告方多次催收，被告至今利息分文未付，至2015年7月6日，已欠息100170元。被告已违约，请求判决解除原、被告签订的借款合同；判令二被告偿还借款本金90万元，支付利息按月利率9‰计算从2014年6月3日起至还清之日止；确认原告对二被告的抵押财产享有优先受偿权；本案一切诉讼费用由二被告负担。
为支持其诉讼请求，原告向法庭提交了以下证据：
证据一、原告的营业执照。证明原告主体资格。
证据二、二被告的身份证及常住人口登记卡、结婚证书。证明二被告的身份信息。
证据三、被告的贷款申请表、最高额借款合同、借款借据、转账借方凭证。证明被告唐华平与原告签订借款合同向原告借款，且借款90万元已发放的事实。
证据四、最高额抵押合同、关于提供的抵押物的现状说明、抵押物清单、南房他证字第180103**号、第18010304号房屋他项权证、致估价委托人函、同意办理抵押承诺书。证明被告为借款提供抵押并办理了抵押登记手续，抵押合法有效。
证据五、建材供应协议。证明被告借款的用途。
对�告提供的上述证据一、二、三、五均无异议，对证据四承诺书中的抵押物说明有部分（77号地皮）认为是为其他借款提供的抵押物，其他无异议。
二被告辩称：被告与原告合同约定是借款180万元，并提供了超出180万元的抵押物，而原告却仅交付90万元，原告违约在先，造成了被告的损失。借款现并未到期，不存在偿还借款本息问题。被告不同意解除合同及支付利息。相反，原告应解除被告的部分抵押物的抵押。
二被告未向法庭提供任何证据。
本院认为，对原告提供的证据一、二、三被告均无异议，证据本身真实、合法，能证明本案事实，本院予以采纳作为定案依据。对证据四被告提出部分抵押物（77号地皮）不属该笔借款抵押物，原告无异议，证据本身真实、合法，与本案有关联，本院予以采纳作为定案依据。证据五系二被告互相签订，由于二被告的夫妻关系，故原告提交的该证据不能达到其证明目的。
经审理查明，被告唐华平与被告何孔雀系夫妻。2014年3月20日，被告唐华平以工程建设需资金为由，向原告申请借款。并根据原告要求提供了抵押物清单、关于抵押物的现状说明、同意办理抵押承诺书、致估价委托人函及办理了抵押物的房屋他项权登记手续，将唐华平的位于衡南县新县城云集大道（财富广场）2栋的商服（所有权证号南房权证字第180532**号、第180532**号），何孔雀的位于衡南县新县城16-8号地（财富广场）1栋的商服（所有权证号南房权证字第180562**号、第18056212号、第180562**号）作为抵押向原告借款180万元。2014年5月29日，原、被告签订最高额借款合同【合同编号（1884102300）最高额借字（2014）第00000068号】，合同第一条约定：“自2014年5月29日起到2017年5月29日止，由贷款人根�借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高额不超过（含）壹佰捌拾万元整的人民币贷款，具体金额由贷款人决定。在此期间和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，具有同等法律效力”；合同第二条约定：借款利率为月利率9‰，按季结息；合同第四条“借款人权利和义务”第三项约定：借款人应在结息日向贷款人支付应付利息；合同第五条第一款“借款人违约”第（三）项约定：违反本合同规定的义务，贷款人有权停止发放本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息。唐华平及何孔雀均在借款合同上签名。同日，原告还与唐华平签订了最高额抵押合同【合同编号（1884102300）最高额抵字（2014）第00000027号】，将上述五�商服为借款180万元提供抵押担保。其中南房权证字第180532**号、第180532**号商服设定担保金额为30万元，南房权证字第180562**号、第18056212号、第180562**号商服设定担保金额为60万元。2014年6月3日原告通过转账方式发放90万元给被告唐华平，唐华平出具了借款借据。借款后，二被告未向原告支付任何利息，原告诉至本院。
本院认为，被告唐华平、何孔雀向原告借款，并签订了借款合同及抵押合同，系双方真实意思表示，合同合法、有效。被告应按约定履行每月支付利息的义务，但其自借款起未向原告支付任何利息，已构成违约，原告有权按合同约定提前解除合同。二被告主张原告未按约定借款180万，仅支付了90万元，原告违约在先的抗辩理由，本院经审查，在借款合同第一条已明确约定“……借款人发放最高限额不超过（含）壹佰捌拾万元整的人民币贷款，具体金额由贷款人决定。……每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。”据此，双方约定的是借款本金不超过180万元，并非180万元整，具体数额由原告决定，以借款借据为准，故原告有权决定借款数额为90万元，被告唐华平也在90万元借款借据上签名，原告借款90万元不构成违约，对二被告的该抗辩理由，本院不予采纳。根据借款合同第四条及第五条的规定，被告未履行按时支付利息的义务，原告可以提前收回贷款本息，故对原告要求解除合同，二被告偿还借款本金90万元及按合同约定利率支付利息的诉讼请求，本院予以支持。二被告为借款提供的抵押物，在借款未偿还情况下，原告有权要求优先受偿，对原告请求确认对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。综上，依照�中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告湖南衡南农村商业银行股份有限公司与被告唐华平、何孔雀于2014年5月29日签订的最高额借款合同【合同编号（1884102300）最高额借字（2014）第00000068号】。
二、由被告唐华平、何孔雀在本判决生效后三日内偿还原告湖南衡南农村商业银行股份有限公司借款本金90万元，支付利息按月利率9‰计算自2014年6月3日起至还清之日止。
三、原告湖南衡南农村商业银行股份有限公司对被告唐华平、何孔雀用于借款抵押的财产在担保金额范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定�加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13800元，由被告唐华平、何孔雀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 邓顺香
审 判 员 谭海鹰
人民陪审员 周秀珍
二〇一五年九月三十日
代理书记员 刘 珊
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况贺合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，兑付可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿�