山东省济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0105民初3659号
原告：宋建国，男，1969年10月23日出生，汉族，住山东省单县。
委托诉讼代理人：李广华，山东圣义律师事务所律师。
被告：郑建设，男，1982年12月15日出生，汉族，身份证住址济南市历下区。
原告宋建国与被告郑建设民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月27日受理后，依法适用普通程序，于2017年2月3日公开开庭进行了审理。原告宋建国的委托诉讼代理人李广华到庭参加了诉讼，被告郑建设经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宋建国向本院提出诉讼请求：1.郑建设偿付宋建国借款本金40万元及利息。2.郑建设偿付宋建国逾期还款的违约金。3.宋建国对郑建设名下位于济南市高新区工业南路36号鑫苑国际城市花园7号楼3-501号房屋价款优先受偿。事实和理由：宋建国与郑建设系通过朋友介绍认识。2016年6月8日郑建设以需要偿还银行贷款为由向宋建国借款40万元并签订了借款协议，约定借款期限10天，自2016年6月8日起至2016年6月17日止，利息为4000元。借款协议签订后，宋建国通过个人名下兴业银行账户向双方约定的对方账户转账共计384000元。应郑建设的要求，其余16000元借款宋建国通过现金方式给付郑建设。郑建设以其名下的坐落于济南市高新区工业南路36号鑫苑国际城市花园7号楼3-501室房屋为该笔借款提供抵押担保，并进行了抵押登记。借款到期后，宋建国多次催要，郑建设拒不还款，为此宋建国诉至法院，提出如上诉请。
为证明其主张，宋建国提交如下证据：
1.借款协议1份，证明郑建设于2016年6月8日向宋建国借款40万元，借款期限自2016年6月8日至2016年6月17日止，约定利息为4000元。
2.兴业银行借记卡交易明细1份，证明宋建国于借款合同签订当日通过个人名下兴业银行账户向双方约定的收款账户转账共计384000元。
3.收条1份，证明郑建设收到宋建国出借的款项共计40万元。
4.不动产登记证明1份，证明郑建设将其个人名下坐落于济南市高新区工业南路36号鑫苑国际城市花园7号楼3-501室的房屋为涉案借款提供抵押担保。
郑建设未作答辩，亦未提交反驳证据。本院依法对宋建国提交的证据进行了审查，认为证据形式和内容均符合法律规定，本院依法予以确认并在卷佐证。
经审理本院认定事实如下：2016年6月8日，宋建国与郑建设签订借款协议一份，主要载明：甲方（出借人）宋建国；乙方（借款人）郑建设。郑建设向宋建国借款人民币肆拾万元整（小写400000元），利息4000元，借款期限自2016年6月8日至2016年6月17日。本协议鉴（签）订之日起三日内，宋建国将借款一次性交付至郑建设指定的下面的账户。账户名：郑建设。郑建设如未按本协议约定的还款日期归还借款本息，则每逾期一日，须以欠款数额为基数按1%的标准向宋建国支付逾期还款违约金。宋建国、郑建设在甲方和乙方处分别签名捺印。
借款协议签订当日，宋建国自本人名下兴业银行账户向双方约定的付款账户分八笔转账共计384000元。
2016年6月8日，郑建设向宋建国出具收条一份，主要载明：今收到宋建国现金人民币大写肆拾万元整，小写400000元整。郑建设在收款人处签名捺印。
郑建设以其所有的坐落于济南市高新区工业南路36号鑫苑国际城市花园7号楼X号房产为涉案借款提供担保。宋建国于2016年6月12日取得不动产登记证明，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为650000元，债务履行期限为2016年6月8日至2016年7月7日。
宋建国在庭审中述称，40万借款中有16000元借款其是以现金方式给付郑建设。借款后至法庭调查结束前，郑建设未偿还过借款本金及利息。
本院认为，宋建国与郑建设于2016年6月8日签订借款协议，证明双方达成了借贷合意。借条出具当日，宋建国通过其个人名下兴业银行账号向郑建设转账384000元。宋建国在庭审中述称另16000元借款其以现金形式给付郑建设，郑建设未到庭抗辩，应承担相应的法律后果。郑建设于借款当日向宋建国出具的收条中亦载明“今收到宋建国现金人民币肆拾万元整”，故宋建国履行了给付出借款40万元的义务。综上，宋建国主张郑建设向其借款40万元，既有借款协议，又有借款实际缴付凭据以及郑建设确认收到借款的收条，双方之间的民间借贷关系，合法有效，应受法律保护。宋建国在庭审中述称郑建设在借款后至法庭调查结束前未偿还借款本金及利息，对此郑建设未提出抗辩，对宋建国的陈述本院予以采信。故宋建国要求郑建设偿还借款本金40万元，事实清楚、证据充分，本院予以支持。
宋建国要求郑建设偿还借款利息，以40万元为基数，自2016年6月8日起至2016年6月17日止，按照月利率2%标准计算。因其双方在借款合同中明确约定借期内利息为4000元，超过了法律规定的利息上限，宋建国将利率调整为月利率2%，不违反法律法规的强制性规定，本院予以支持。
宋建国要求郑建设偿还逾期还款的违约金，以40万元为基数，自2016年6月18日起至判决生效之日止，按月利率2%计算，对此本院认为，双方在借款协议中明确约定:“乙方如未按本协议约定的还款日期归还借款本息，则每逾期一日，乙方须以欠款数额为基数按1%的标准向甲方支付逾期还款违约金。”根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条：“出借人与借款人既约定了逾期利率,又约定了违约金或者其他费用,出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用,也可以一并主张,但总计超过年利率24%的部分,人民法院不予支持。”宋建国要求郑建设偿还逾期还款的违约金，以40万元为基数，自2016年6月18日起至判决生效之日止，按月利率2%计算，不违反法律法规的强制性规定，予以支持。
宋建国主张对郑建设名下位于济南市高新区工业南路36号鑫苑国际城市花园7号楼X号房屋价款优先受偿，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”郑建设就借款办理了房产抵押登记手续，宋建国于2016年6月12日取得了不动产登记证明，具有法律效力。宋建国持不动产登记证明要求就抵押房屋行使优先受偿权，于法有据，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、郑建设于本判决生效之日起10日内偿付宋建国借款40万元。
二、郑建设支付宋建国借款利息，以40万元为基数，按年利率24%标准计算，自2016年6月8日起至2016年6月17日止之日止。与上述借款本金一并付清。
三、郑建设支付宋建国逾期还款的违约金，以40万元为基数，按年利率24%为标准计算，自2016年6月18日起至本判决生效之日止。与上述借款一并付清。
四、如郑建设未能履行上述判项债务，则宋建国有权在上述一、二、三项范围内对郑建设名下位于济南市高新区工业南路36号鑫苑国际城市花园7号楼X房屋折价或者拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7450元，申请费2620元，由郑建设负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 陈士连
代理审判员 杨 希
代理审判员 王雁如
二〇一七年二月十三日
书 记 员 孔祥阜