文书内容山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2015）胶民初字第3578号原告周茂胜，男，汉族，住胶州市。被告鹿宏君，男，汉族，住胶州市。委托代理人刘耀华、刘辉，山东汇公律师事务所律师。原告周茂胜与被告鹿宏君房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周茂胜、被告鹿宏君及其委托代理人刘耀华、刘辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周茂胜诉称，原、被告于2012年1月16日签订房屋买卖协议，约定价格为480000元，过户费由被告承担，被告交付定金50000元，后被告一直拖了11个月才给付原告410000元，致使原告支付银行利息为36080元，被告尚欠20000元至今未付，原告给被告垫付了过户费21552.39元，原告请求判令被告偿付房屋买卖欠款20000元、利息36080元、过户费21552.39元。被告鹿宏君辩称，原、被告房屋买卖属实，但原告主张的欠款、利息及垫付均不属实，上述费用要么已付清，要么应有原告自行承担。当时交付5万元定金时，商定的价格为480000元，但因无法办理过户手续，所以该协议未实际履行，后至2012年12月中旬，经原、被告重新协商，该房屋买卖价款总额为460000元，该款包括三间楼房及一个院、该房西侧一块空闲地、房屋过户费用，该协议已实际履行，被告支付了剩余款项410000元。经审理查明：一、原、被告于2012年1月16日签订购房协议，该协议甲方为原告，乙方为被告，协议载明：双方协商同意，甲方房产（注楼房三间、南屋三间）已转给乙方，定价为肆拾捌万元整，过户费有乙方承担，乙方以（已）交定金伍万元整，甲方违约赔偿拾万元给乙方，乙方违约伍万元定价作费（废）。甲、乙双方签字捺印，时间为2012年1月16日。上述事实，有原告提交购房协议在案为凭，以上证据经双方质证及本院审查核对，足以采信。二、原、被告双方签订协议后，被告于2012年12月交付原告41万元，原告于2012年12月17日给被告办理了房产过户手续，过户费用共计21552.39元是原告支付，另被告尚欠原告房款2万元。被告对上述事实予以认可，但辩称双方已变更了房屋买卖协议，总房款由48万元降至46万元，过户费变更为原告承担，因此，原告并非垫付过户费，欠款2万元也是原告自愿放弃的。上述事实，有原告提交的中华人民共和国税收通用缴款书一宗、被告提交的录音材料在案为凭。三、对于原告主张被告支付拖欠房屋款的利息36080元，未提交相应证据，被告辩称在交付定金时并未约定余款何时交付，且后来因为买的该楼房不能办理过户手续，因此被告认为原告无权主张利息。本院认为，通过法庭调查，可以确认双方于2012年1月16日签订房屋买卖协议（购房协议）是双方真实意思表示，该协议合法有效；原告主张被告偿还房屋买卖欠款20000元及垫付的过户费21552.39元，原告提交了购房协议及过户费用票据等证据，本院认为，原告提交的证据合法有效，且被告对其事实均予以认可，对该偿还的主张本院予以支持；被告主张该房屋买卖协议经双方协商已更改，更改内容包括由原定的的48万元变更为46万元、过户费由原告承担等，因此，被告没有义务再交付20000元房款及过户费21552.39元，对该主张被告提交且仅提交录音材料一份，该录音中被告几次提交房款46万元的事，但原告每次都是转移到别的话题上，均未作正面回应。原告对该录音内容认可，但不认可录音能证明协议变更之说，即不认可给被告降20000元房款及垫付21552.39元过户费，而被告除该录音外，未提交其他证据证明协议变更的事实，因此对被告主张该协议经双方协商后变更的事实，本院不予支持。对于原告主张的利息，因双方签订购房协议时，并未明确约定付款时间，即不存在迟延履行的问题，因此关于原告利息的主张，无法律及事实依据，本院不予支持。综上，原告周茂胜要求被告鹿宏君偿付房屋欠款20000元及垫付的过户费21552.39元，本院予以支持；原告对利息的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第四款、第七十八条之规定，判决如下：一、被告鹿宏君于本判决生效后十日内偿还原告周茂胜房屋欠款20000元；二、被告鹿宏君于本判决生效后十日内偿还原告周茂胜垫付的过户费用21552.39元。三、驳回原告周茂胜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1766元，由原告承担766元，由被告负担1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  顾辉明审 判 员  刘丰文人民陪审员  管清华二〇一五年八月二十五日书 记 员  刘宗超胶州市人民法院发文稿签发：核稿：主办单位和拟稿人：铺集法庭刘丰文事由：房屋买卖合同纠纷附件：12份发送机关：打字：校对：发文：（2015）胶民初字第3578号2015年8月25日封发山东省胶州市人民法院民事判决书（2015）胶民初字第3578号原告周茂胜，男，汉族，1953年12月2日生，住胶州市铺集镇彭家庄村495号。身份证号码：370224195312025732。被告鹿宏君，男，汉族，1974年4月14日生，住胶州市铺集镇彭家庄村715号。身份证号码：379006197404146017.委托代理人刘耀华、刘辉，山东汇公律师事务所律师。原告周茂胜与被告鹿宏君房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周茂胜、被告鹿宏君及其委托代理人刘耀华、刘辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周茂胜诉称，原、被告于2012年1月16日签订房屋买卖协议，约定价格为480000元，过户费由被告承担，被告交付定金50000元，后被告一直拖了11个月才给付原告410000元，致使原告支付银行利息为36080元，被告尚欠20000元至今未付，原告给被告垫付了过户费21552.39元，原告请求判令被告偿付房屋买卖欠款20000元、利息36080元、过户费21552.39元。被告鹿宏君辩称，原、被告房屋买卖属实，但原告主张的欠款、利息及垫付均不属实，上述费用要么已付清，要么应有原告自行承担。当时交付5万元定金时，商定的价格为480000元，但因无法办理过户手续，所以该协议未实际履行，后至2012年12月中旬，经原、被告重新协商，该房屋买卖价款总额为460000元，该款包括三间楼房及一个院、该房西侧一块空闲地、房屋过户费用，该协议已实际履行，被告支付了剩余款项410000元。经审理查明：一、原、被告于2012年1月16日签订购房协议，该协议甲方为原告，乙方为被告，协议载明：双方协商同意，甲方房产（注楼房三间、南屋三间）已转给乙方，定价为肆拾捌万元整，过户费有乙方承担，乙方以（已）交定金伍万元整，甲方违约赔偿拾万元给乙方，乙方违约伍万元定价作费（废）。甲、乙双方签字捺印，时间为2012年1月16日。上述事实，有原告提交购房协议在案为凭，以上证据经双方质证及本院审查核对，足以采信。二、原、被告双方签订协议后，被告于2012年12月交付原告41万元，原告于2012年12月17日给被告办理了房产过户手续，过户费用共计21552.39元是原告支付，另被告尚欠原告房款2万元。被告对上述事实予以认可，但辩称双方已变更了房屋买卖协议，总房款由48万元降至46万元，过户费变更为原告承担，因此，原告并非垫付过户费，欠款2万元也是原告自愿放弃的。上述事实，有原告提交的中华人民共和国税收通用缴款书一宗、被告提交的录音材料在案为凭。三、对于原告主张被告支付拖欠房屋款的利息36080元，未提交相应证据，被告辩称在交付定金时并未约定余款何时交付，且后来因为买的该楼房不能办理过户手续，因此被告认为原告无权主张利息。本院认为，通过法庭调查，可以确认双方于2012年1月16日签订房屋买卖协议（购房协议）是双方真实意思表示，该协议合法有效；原告主张被告偿还房屋买卖欠款20000元及垫付的过户费21552.39元，原告提交了购房协议及过户费用票据等证据，本院认为，原告提交的证据合法有效，且被告对其事实均予以认可，对该偿还的主张本院予以支持；被告主张该房屋买卖协议经双方协商已更改，更改内容包括由原定的的48万元变更为46万元、过户费由原告承担等，因此，被告没有义务再交付20000元房款及过户费21552.39元，对该主张被告提交且仅提交录音材料一份，该录音中被告几次提交房款46万元的事，但原告每次都是转移到别的话题上，均未作正面回应。原告对该录音内容认可，但不认可录音能证明协议变更之说，即不认可给被告降20000元房款及垫付21552.39元过户费，而被告除该录音外，未提交其他证据证明协议变更的事实，因此对被告主张该协议经双方协商后变更的事实，本院不予支持。对于原告主张的利息，因双方签订购房协议时，并未明确约定付款时间，即不存在迟延履行的问题，因此关于原告利息的主张，无法律及事实依据，本院不予支持。综上，原告周茂胜要求被告鹿宏君偿付房屋欠款20000元及垫付的过户费21552.39元，本院予以支持；原告对利息的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第四款、第七十八条之规定，判决如下：一、被告鹿宏君于本判决生效后十日内偿还原告周茂胜房屋欠款20000元；二、被告鹿宏君于本判决生效后十日内偿还原告周茂胜垫付的过户费用21552.39元。三、驳回原告周茂胜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1766元，由原告承担766元，由被告负担1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长王承锡审判员刘丰文人民陪审员管清华二〇一五年八月二十五日书记员刘宗超【相关法律条文】《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十二条第四款履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。第七十八条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。