上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初29149号
原告：招商银行股份有限公司上海民生支行，住所地中国(上海)自由贸易试验区民生路XXX号一层B座、二层B座。
负责人：石海兰，行长。
委托诉讼代理人：朱菊艳，北京市君泽君(上海)律师事务所律师。
委托诉讼代理人：董越月，北京市君泽君(上海)律师事务所律师。
被告：毛履荣，男，1958年4月9日生，汉族，住上海市闵行区。
原告招商银行股份有限公司上海民生支行诉被告毛履荣金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱菊艳到庭参加诉讼，被告毛履荣经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司上海民生支行诉称，2008年7月10日，被告毛履荣与原告签订编号为XXXXXXXXXXXX号的《个人购房借款及担保合同》，约定：被告毛履荣从案外人范红宝处购买位于芳华路XXX弄XXX号XXX室的房产，被告毛履荣向原告申请个人购房贷款用于支付购房款，原告同意提供此项贷款；原告向被告毛履荣提供总额为人民币20万元整的贷款，贷款期限为180个月，具体以借款借据为准；本合同执行利率详见补充协议；本合同有效期内，如遇中国人民银行调整贷款利率的，合同执行利率按固定日调整方式进行调整，即从每年的1月1日开始执行中国人民银行公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息；被告毛履荣未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；被告毛履荣须按照按月等额的方式归还贷款本息，即按月等额还本付息，被告毛履荣委托原告按照本合同约定的方式从扣款账号中直接扣划贷款本金和利息；在被告毛履荣不能按期归还合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用由被告毛履荣全数负担；本合同履行过程中发生纠纷，各方应协商解决，协商不成的，选择向原告所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
被告毛履荣愿意以其从售房人处购买的位于上海市浦东新区芳华路XXX弄XXX号XXX室的房产的全部权益抵押给原告，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；抵押担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等)；抵押期限为本合同生效之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间；若被告毛履荣连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或者被告毛履荣未经原告书面同意，擅自再抵押抵押物的，即视为已发生违约事件，原告有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。
2008年7月11日，被告毛履荣与原告对编号为XXXXXXXXXXXX号的《个人购房借款及担保合同》达成补充协议，并签订《补充协议》，约定：从2008年7月10日起，《个人购房借款及担保合同》之利率执行固定利率，固定利率期间为3年，在该固定利率期间内，《个人购房借款及担保合同》的贷款年利率固定为7.11%；固定年利率期间届满后，如贷款未到期，贷款利率根据中国人民银行公布的同期同档次住房贷款基准利率确定，在该基准利率的基础上上浮10%执行。
2008年8月4日，抵押房产依法办理了抵押权登记，登记证明号为浦XXXXXXXXXXXX。
2008年7月28日，原告按照合同约定向被告毛履荣发放贷款，借款借据载明，借款金额为20万元，借款期限自2008年7月28日起至2023年7月27日止，扣款日为20日。被告毛履荣自2016年5月20日起连续逾期已超3期，且被告毛履荣未经原告书面同意已将抵押房产抵押给案外人施某某，被告毛履荣已严重违约。原告为维护自身的合法权益，宣告债权提前到期，并向法院提起诉讼，请求：1、判令被告毛履荣归还借款本金123,424.86元并支付截至2017年7月24日的利息7,827.56元和逾期利息1,239.68元；2、判令被告毛履荣支付自2017年7月25日起至实际清偿之日止的利息和逾期利息(以欠款本息为基数，利率按《个人购房借款及担保合同》和《补充协议》约定计算)；3、判令被告毛履荣偿付原告律师费3,845.45元；4、判令原告有权与被告毛履荣协议，以被告毛履荣所有的坐落于上海市浦东新区芳华路XXX弄XXX号XXX室的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；5、判令本案诉讼费、保全费由被告毛履荣承担。
被告毛履荣未作答辩，亦未提交证据材料。
原告为证明其诉讼请求，提供如下证据：
证据1、《个人购房借款及担保合同》及他项权利证书，证明原告与被告毛履荣之间的借款合同关系，被告以所购房产为贷款作抵押担保并已办理抵押登记手续；
证据2、《补充协议》，证明原告与被告毛履荣就借款年利率等达成补充约定；
证据3、借款借据，证明原告依约定向被告毛履荣发放了贷款；
证据4、本息明细表，证明被告毛履荣拖欠贷款本金、利息、逾期利息情况；
证据5、房屋信息状况，证明被告毛履荣未经原告同意将抵押房产擅自再次抵押给案外人，已严重违约；
证据6、法律服务委托合同、律师费发票、律师费支付凭证，证明原告为实现债权聘请律师并支付一定费用。
经审理查明，2008年7月10日，原告与被告毛履荣签订编号为XXXXXXXXXXXX的《个人购房借款及担保合同》，约定：被告毛履荣向原告申请个人购房贷款用于支付购买上海市浦东新区芳华路XXX弄XXX号XXX室房产的房款，贷款金额20万元，贷款期限为180个月，具体以借款借据为准；本合同执行利率详见补充协议；本合同有效期内，如遇中国人民银行调整贷款利率的，合同执行利率按固定日调整方式进行调整，即从每年的1月1日开始执行中国人民银行公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息；被告毛履荣未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；被告毛履荣须按照按月等额的方式归还贷款本息，即按月等额还本付息，被告毛履荣委托原告按照本合同约定的方式从扣款账号中直接扣划贷款本金和利息；在被告毛履荣不能按期归还合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用由被告毛履荣全数负担；被告毛履荣愿意以其所购房产的全部权益抵押给原告，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；抵押担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等)；抵押期间为本合同生效之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间；若被告毛履荣连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或者被告毛履荣未经原告书面同意，擅自再抵押抵押物的，即视为已发生违约事件，原告有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。
2008年7月11日，原告与被告毛履荣对编号为XXXXXXXXXXXX的《个人购房借款及担保合同》达成补充协议，约定：从2008年7月10日起，《个人购房借款及担保合同》之利率执行固定利率，固定利率期间为3年，在该固定利率期间内，《个人购房借款及担保合同》的贷款年利率固定为7.11%；固定年利率期间届满后，如贷款未到期，贷款利率根据中国人民银行公布的同期同档次住房贷款基准利率确定，在该基准利率的基础上上浮10%执行。
2008年8月4日，抵押房产依法办理了抵押权登记，登记证明号为浦XXXXXXXXXXXX。
2008年7月28日，原告按照合同约定向被告毛履荣发放贷款，借款借据载明，借款金额为20万元，借款期限自2008年起至2023年止，首次扣款日为2008年8月20日。自2016年5月20日起被告未归还借款。
审理中，原告明确，要求以2017年7月24日作为宣布贷款提前到期的时间。被告贷款本金余额为123,424.86元，截至2017年7月24日，拖欠利息7,827.56元、逾期利息1,239.68元。
另查明，为本案诉讼，原告与北京市君泽君(上海)律师事务所签订《法律服务委托合同》，产生律师费3,845.45元。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款及担保合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，应属有效，双方当事人均应恪守约定并按约履行各自义务。系争抵押房产已依法办理了抵押登记，原告为抵押权人，本院予以确认。原告已按约履行全额放贷义务，被告收贷后未按约履行还款义务，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。现原告依约提前收贷，要求被告清偿全部贷款本息、支付逾期利息，并行使抵押权的诉讼请求，合法有据，应予支持。原告主张的律师费有合同依据，且律师费的金额符合律师收费的相关标准，本院予以支持。
综上所述，原告的诉讼请求于法有据，本院均予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告毛履荣应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司上海民生支行借款本金123,424.86元；
二、被告毛履荣应于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司上海民生支行截至2017年7月24日的利息7,827.56元、逾期利息1,239.68元，并偿付自2017年7月25日起至实际清偿之日止的逾期利息(以所欠本息为基数，按原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》及补充协议约定计算)；
三、被告毛履荣应于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司上海民生支行律师费损失3,845.45元；
四、若被告毛履荣届时未履行上述判决第一、二、三项中确定的付款义务，原告招商银行股份有限公司上海民生支行可以与被告毛履荣协议以其所有的位于上海市浦东新区芳华路XXX弄XXX号XXX室房产折价或者申请以拍卖、变卖抵押物后所得的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告毛履荣所有，不足部分由被告毛履荣继续清偿。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,940元，由被告毛履荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张巍巍
人民陪审员 黄玉娟
人民陪审员 华文东
二〇一七年九月十五日
书 记 员 赵 燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。