广东省徐闻县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0825民初1270号
原告（反诉被告）：徐闻县南海明珠房地产开发有限公司，住所地徐闻县海安镇开发区丽景湾营销中心。
法定代表人：杜元礼。
委托诉讼代理人：陈其聪，广东湛信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：潘球龙，广东湛信律师事务所律师。
被告（反诉原告）：曹殿圣，男，1962年6月11日出生，汉族，住湛江市霞山区。
原告徐闻县南海明珠房地产开发有限公司（以下简称南海明珠公司）诉被告曹殿圣及反诉原告曹殿圣诉反诉被告徐闻县南海明珠房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭,于2017年11月6日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）南海明珠公司的委托诉讼代理人陈其聪、被告（反诉原告）曹殿圣均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告南海明珠公司向本院提出诉讼请求:1、解除原告与被告于2014年8月11日签订的《商品房买卖合同》，被告向原告支付违约金8773.98元；2、判令被告曹殿圣协助原告办理上述商品房买卖合同登记备案的注销手续并承担相应的注销费用；3、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2014年8月11日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的南海明珠丽景湾小区第EF幢E单元2008号房，合同总款为292466元。根据该合同第六条约定，房款以首期款加银行按揭的方式支付，被告已支付首期款182466元，余款11万元申请住房公积金贷款。根据双方在2014年8月6日签订《丽景湾房屋认购书》约定，被告应在接到贷款机构通知后3天内到指定机构办理相关贷款手续。2014年9月1日起，办理公积金贷款的建设银行徐闻支行及原告多次通知被告前来办理公积金贷款签约手续，但是被告至今都没有办理，也未直接向原告支付11万元购房款。原告认为，双方签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现因被告不按约定办理贷款签约手续，也未直接支付余款11万元，导致原告在签订《商品房买卖合同》后至今3年的时间内无法收齐购房款，无法实现原告卖房收款的合同目的。根据《合同法》第九十四条第四款“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”的规定，原告请求解除双方签订的《商品房买卖合同》。根据《商品房买卖合同》第七条第二项规定，被告应按累计应付款292466元的3%向原告支付违约金8773.98元。
原告南海明珠公司对其主张的事实在举证期限内向本院提供如下证据：
1、《营业执照》复印件一份，证明原告的主体资格；
2、被告《居民身份证》复印件一份，证明被告主体适格；
3、《丽景湾房屋认购书》《商品房买卖合同》《证明》复印件各一份，证明被告不按合同约定履行付款义务。
被告曹殿圣答辩并反诉称：一、原告提供的湛江市住房公积金管理中心徐闻办事处(以下简称徐闻公积金办事处)及中国建设银行股份有限公司湛江徐闻支行(以下简称徐闻建行)出具的《证明》，证明被告未履行住房公积金贷款11万元的手续，但至今未有徐闻公积金办事处或徐闻建行或原告方的工作人员通知被告需要到建设银行办理手续。原、被告签订《商品房买卖合同》后，被告按原告的要求于2014年8月26日前将申请住房公积金贷款的全部资料交给原告，由原告为被告办理住房公积金贷款。二、根据《商品房买卖合同》的约定，原告应当在2014年12月30日前将验收合格的商品房交付被告使用。但被告支付了182466元购房款后，原告却没有依约交付房屋，逾期超过120天，违反合同在先，被告作为守约方有权要求原告继续履行合同及依约定支付违约金。三、原告逾期仍未交房，被告多次催促原告交房，原告均无理拒绝，被告未直接支付11万元购房款，系行使同时履行抗辩权。因此，原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》及被告向原告支付违约金、协助办理商品房买卖合同登记备案注销手续，没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求，并反诉请求法院判令反诉被告继续履行原、被告签订的《商品房买卖合同》，并支付违约金18648.03元。
被告曹殿圣对其主张的事实在举证期限内没有证据提供
原告对被告曹殿圣的反诉辩称：被告没有按照合同约定办理公积金贷款手续，导致原告未能收到购房款；本案的被告还向原告借款5万元，尚欠4万多元没有偿还，说明被告一直没有付款；因为被告没有履行义务，所以原告才要求解除合同，请求法院驳回被告的反诉请求。
被告对原告提供的证据1、证据2均无异议；对证据3有异议，该证据没有经办人或法定代表人签名，且不能证实原告已履行了通知义务。
经审理查明，2014年8月6日，以南海明珠公司为甲方和以曹殿圣为乙方签订了一份《丽景湾房屋认购书》，主要约定：认购房屋位置在丽景湾EF号楼E单元2008号房；认购房屋面积暂测建筑面积为84.26平方米；乙方向甲方支付认购定金5000元；乙方选择“认购定金+购房首付余款+贷款（银行按揭贷款或住房公积金贷款）=购房全款”的付款方式，并在签订认购书之日起7天内一次性支付购房首付余款；认购房屋价款的成交单价为3471元/平方米、成交总价为292466.46元中，首付款为182466元，银行按揭11万元。认购说明：经甲乙双方同意，在未签署《商品房买卖合同》之前，此房屋认购书作为法律有效之合约，在甲乙双方签署《商品房买卖合同》后，此确认书自动失效；乙方如选择银行按揭贷款或住房公积金贷款方式，交齐剩余首付款后，须等待甲方通知办理银行按揭贷款或住房公积金贷款，乙方在接到甲方通知3日内向贷款机构提交申请银行按揭贷款或住房公积金贷款所需的资料，经贷款机构审核合格后向乙方发出通知，乙方在接到贷款机构通知后3日内到指定机构办理相关贷款手续，等等。同日，曹殿圣向南海明珠公司交付房屋认购定金5000元。
2014年8月11日，以南海明珠公司为出卖人和以曹殿圣为买受方签订了《商品房买卖合同》，主要约定：买受人购买的商品房为预售商品房，预售商品房批准机关为徐闻县规划建设局。买受人所购商品房第EF幢E单元2008房。该商品房的用途为住宅，属框架结构，层高为3米，建筑层数地上20层，地下1层。该商品房阳台封闭式的1个，非封闭式的2个。该商品房合同约定建筑面积共84.26平方米，其中，套内建筑面积68.45平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积15.81平方米。买受人支付首付款182466元整，余款11万元整办理银行按揭贷款。买受人如未按本合同约定时间付款，按逾期时间，分别处理：(1)逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。出卖人应当在2014年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，并将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理：(1)逾期不超过120日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过120日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部己付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，买受人付清全额房款（含银行按揭办理完毕并放款）出卖人可向买受人交房，买受人按照出卖人最终书面通知的交房时间，逾期不收房的，则买受人按日向出卖人支付已付房款的万分之三的违约金。等等。
签订合同后，曹殿圣依约交付购房首付款余款177466元（182466元-5000元）给原告，并将其申请住房公积金贷款的资料交给原告南海明珠公司初审。之后，原告将被告于2014年8月26日申请住房公积金贷款的资料交给徐闻公积金办事处审核。2014年8月27日，徐闻公积金办事处将被告的该住房公积金贷款资料移交徐闻建行，但徐闻建行与曹殿圣未签订借款合同，徐闻公积金办事处未向曹殿圣发放住房公积金贷款11万元。因此，被告曹殿圣未能以其住房公积金贷款偿还其向原告购买的商品房的价款。原告认为被告不按约定办理住房公积金贷款手续，尚欠原告的购房款11万元，违反了双方的约定，符合解除合同的约定，故提出解除双方签订的《商品房买卖合同》等主张。诉讼中，被告提出反诉，认为其已按约定将申请住房公积金贷款资料交给原告进行初审，但却未能办妥住房公积金贷款手续，系因原告怠于通知所致，责任在于原告，并提出原告应继续履行双方签订的《商品房买卖合同》等主张。
本院认为，本案定性为商品房预售合同纠纷。本案争议的焦点：原、被告签订的商品房买卖合同应否解除、原告应否交付涉案的商品房给被告。
关于原、被告签订的商品房买卖合同应否解除、原告应否交付涉案的商品房给被告的问题。原、被告签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，合同内容没有违反法律、法规强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，双方均应依照合同约定履行各自的义务。本案中，原告依约收取被告交付商品房的首付款后，同意被告以其住房公积金贷款11万元偿还购房尾款，并于2014年8月26日收到被告向住房公积金中心申请贷款的资料，但住房公积金中心未向曹殿圣发放公积金贷款，致使其未能偿还原告的购房余款11万元。原告认为，被告曹殿圣经徐闻建行及原告的通知，未到徐闻建行办理借款手续，未办理住房公积金手续造成的，根据原、被告签订的《丽景湾房屋认购书》所作的“乙方如选择银行按揭贷款或住房公积金贷款方式，交齐剩余首付款后，须等待甲方通知办理银行按揭贷款或住房公积金贷款，乙方在接到甲方通知3日内向贷款机构提交申请银行按揭贷款或住房公积金贷款所需的资料”的约定，通知办理银行按揭贷款或住房公积金贷款是合同约定的原告南海明珠应予以履行的义务，原告提供徐闻公积金中心、徐闻建行出具的证明不足以证明原告及相关机构已向被告履行通知义务，且被告否认其收到任何办理住房公积金贷款手续及借款签约手续的通知，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，本院认为，原告至今未能收取购房款11万元，并不是被告故意拖迟交付购房款的行为所致，合同解除的条件并未成就，故原告要求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》的主张及按约定支付违约金，本院不予以支持。
本案查明的事实显示，涉案商品房价款为292466.46元中，首付款为182466元，银行按揭11万元。本案中，被告提出原告逾期交房属于违反合同的行为，主张原告应向其支付违约金。但被告向徐闻住房公积金中心申请贷款11万元尚未完成，即被告尚欠原告购房款11万元，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》的约定，买受方付清购房款（含银行按揭办理完毕并放款），出卖人方可向买受人交房。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”的规定，被告曹殿圣要求原告向其支付逾期交房的违约金及交付涉案商品房，缺乏法律依据，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第九十三条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、驳回原告徐闻县南海明珠房地产开发有限公司的诉讼请求。
二、原告徐闻县南海明珠房地产开发有限公司与被告曹殿圣于2014年8月11日签订的《商品房买卖合同》继续履行。
三、驳回反诉原告曹殿圣的其他诉讼请求。
本案本诉受理费500元，反诉受理费500元，合计1000元，由原告（反诉被告）负担500元，被告（反诉原告）负担500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审 判 长 龙进云
审 判 员 王晓丹
人民陪审员 陈 裕
二〇一七年十二月二十七日
书 记 员 吴扬犹
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。