浙江省景宁畲族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙1127民初762号
原告：景宁畲族自治县强村投资发展有限公司，统一社会信用代码：91331127074001540Q，住所地景宁畲族自治县红星街道110区块来料加工厂房。
法定代表人：李东，任董事长职务。
委托诉讼代理人：蓝礼剑，浙江五豪律师事务所律师。
被告：景宁畲族自治县龙凤民族服饰有限公司，统一社会信用代码：913311277996252116，住所地景宁畲族自治县红星街道人民北路49号。
法定代表人：王体仁，任总经理职务。
原告景宁畲族自治县强村投资发展有限公司（以下简称强村公司）与被告景宁畲族自治县龙凤民族服饰有限公司（以下简称龙凤服饰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告强村公司及其委托代理人蓝礼剑、被告龙凤服饰公司均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告强村公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告之间厂房租赁合同关系，由被告腾空房屋交还原告；2.判令被告支付拖欠的房屋租金（租金拖欠数额从2017年9月1日起至案涉房屋实际腾空之日止，按年租金185000元的标准计算，暂算至2018年4月1日止的租金为92500元）并自2017年9月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率赔偿利息至实际履行之日止；3.判令被告支付拖欠的电费9398.17元及水费507.5元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年7月9日，景宁畲族自治县国有投资经营有限公司将其负责建设的位于景宁县块来料加工大楼）除地下停车位、一层大厅、第五层外的房屋交由原告方负责经营管理。2014年9月1日，原告通过招标的方式，将前述来料加工厂房的第一层厂房（面积约1380㎡）以185000元的年租金出租给被告方，作为来料加工生产民族服饰使用。2016年9月13日，原被告双方再次签订《厂房租赁合同》，合同约定了租赁的期限、租金缴付方式、承租人不及时缴纳相关费用的，出租人有权解除合同，履约保证金不予退还，承租人必须在一个月内办理所租赁的厂房等。前述租赁合同期限届满后，被告未再与原告续签，案涉房屋仍由被告继续使用，但是被告方不仅从2017年9月1日起拖欠房租至今，且自2017年7月25日起至2018年2月5日期间的电费及至2018年1月5日的水费均未付。后，由于被告方原因，案涉房屋及生产设备于2018年4月3日被景宁县公安局查封。现原告为维护自己合法权益，特诉至法院，望判如所请。
被告龙凤服饰公司辩称：被答辩人说按原来的租赁合同，继续租赁是事实的，但有两点答辩人需要说明：第一点关于租赁期，厂房什么时候被公安查封我不知道，我们被刑拘后，什么事情也办不了，我们主观上是没有恶意拖欠的，我们被关押是不可抗力。所谓的有人管理是我们餐饮部的一个经理，不是服饰公司的人，现在人早就走掉了，就是钥匙放在他这里。2017年8月份我们企业比较困难工资都发不了，我们希望县里给我们迟点再交租金，县里也口头答应让我们迟点交的，这个县里企业帮扶促进小组是有表态的，政府不同意的话也不会给我们拖这么久不交了；第二点，县里对答辩人这些租政府房子的企业是有优惠政策的，奖励办法是每年每平方米上缴税金达到50元的，第一年免房租，第二年优惠50%，第三年优惠20%。对于水电费应该按实欠支付，还有押金在合同里都写有。
本院经审理认定的事实与原告所述基本一致。
本院采信并据以认定上述事实的证据有：原告方提交的营业执照、企业信用信息公示报告、租赁合同、照片、水费、电费通知单与回执以及原、被告庭审中的陈述等证据予以证实。
本院认为，原、被告双方在平等自愿的基础上签订的《厂房租赁合同》，系双方真实意思表示，合同合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的租赁合同有效期虽于2017年8月31日到期，但是根据法律规定，租赁期间届满后，承租人仍继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，则原租赁合同继续有效，故原、被告之间的租赁合同应视为继续有效。原《厂房租赁合同》明确约定：“有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，履约保证金不予退还，且乙方必须在一个月内搬离所租赁的厂房：1、乙方不及时交纳相关费用的（如水电费等）……”现被告自2017年9月1日起未支付房租、拖欠2017年7月25日以来的水电费等，已构成明显违约。原告请求与被告解除合同并要求被告按合同约定向原告支付所欠房租及水电费的请求合理合法，本院予以支持。另，原告要求被告腾空房屋的请求，因案涉厂房现已被景宁畲族自治县公安机关查封，尚不具备腾空条件，腾房事项需待案涉厂房解除强制措施后另行处理。根据《厂房租赁合同》约定：“合同签订前，乙方应向甲方交纳租赁履约保证金人民币玖仟肆佰伍拾元整（¥9250元）……，乙方违反本合同约定或不履行合同义务的，甲方不予退还。”被告未能及时交纳房租及水电费及承租的厂房被公安机关查封等均系因被告自身原因造成，不属于不可抗力，被告应对此承担相应的责任。故对被告所称的履约保证金原告可不予退还。另，被告于2017年9月1日起拖欠房租，原告本应采取适当措施防止损失扩大，但原告在被告拖欠租金半年后才起诉，致使损失扩大。因此，原告不得就扩大部分损失要求赔偿，故对原告要求被告支付厂房被查封之后的租金及赔偿租金利息损失的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、解除原告景宁畲族自治县强村投资发展有限公司与被告景宁畲族自治县龙凤民族服饰有限公司于2016年9月13日签订的《厂房租赁合同》；
二、被告景宁畲族自治县龙凤民族服饰有限公司在本判决生效后十日内支付给原告景宁畲族自治县强村投资发展有限公司房屋租金107916.67元（租金自2017年9月1日起按年租金185000元的标准计算至2018年4月1日止）；
三、被告景宁畲族自治县龙凤民族服饰有限公司在本判决生效后十日内支付原告景宁畲族自治县强村投资发展有限公司电费9398.17元、水费507.5元；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2348元，减半收取1174元，由被告景宁畲族自治县龙凤民族服饰有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 毛娟英
二〇一八年五月十七日
法官助理 张敏芬
书 记 员 吴玲梅
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。