贵州省剑河县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2629民初792号
原告：蒋深豪，男，1989年12月30日出生，汉族，贵州省剑河县村民，住该村。
原告：姜又耶，女，1989年10月12日出生，苗族，贵州省剑河县村民，住该村。
委托诉讼代理人：蒋俊海，男，1968年4月4日出生，汉族，贵州省剑河县村民，住该村。系原告蒋深豪父亲。
被告：贵州省黔东南州剑河县中鑫房地产有限责任公司。住所：剑河县革东镇仰阿莎东大道**号。
法定代表人：韩跃荣，该公司经理。
原告蒋深豪、姜又耶与被告贵州省黔东南州剑河县中鑫房地产有限责任公司（以下简称“中鑫公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋深豪、姜又耶的委托诉讼代理人蒋俊海到庭参加诉讼，被告中鑫公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蒋深豪、姜又耶向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告继续履行商品房买卖合同，向原告交付符合合同约定的商品房；2、依法判令被告赔偿原告违约金59650.65元；3、依法判令被告自2017年10月18日起至达到交房条件为止期间的违约金，按照每日房屋全款万分之一的标准及每月2400元的标准赔偿给原告；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年5月14日，原告到被告中鑫公司位于剑河县革东镇XXXXXXXX号楼盘购买商品房一套（XX层XX号房），建筑面积109.9平方米，房屋总价款333801.07元，并签订商品房买卖合同。合同约定：原告于2014年5月14日交付首付款103801.07元，余款230000元由原告办理商业贷款，并于2014年8月4日将余款转至被告账户，原告已按合同约定交纳了全部购房款。合同约定被告应于2015年12月31日前向原告交付该套商品房，逾期交房超过30日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。至今，因被告的原因，该商品房达不到合同约定的交付条件，被告未按照合同约定交付商品房给原告。2016年5月23日经剑河县住建局组织被告与全部业主调解，被告向所有业主承诺在2016年6月25日前完成相关手续并交付房屋给业主，如不能如期交付房屋，将从该年度6月25日起按每户每月2400元对业主进行赔偿，直至达到合同约定的交房条件为止。2016年6月26日，被告在未达到交房条件的情况下通知业主领取钥匙，隐瞒了该栋小区不能达到交房条件的实际情况，直至2016年11月4日，该小区被剑河县公安消防大队因消防安全验收不通过被停止使用，至今也没有通过消防安全验收，被告开发的剑河县中鑫广场1栋商品房至今都没有达到法定的交房条件。被告违反了合同约定的交房期限及交房条件，按照合同规定，被告应向原告支付违约金，具体为：（1）从2016年1月1日起至2017年10月17日止按日计算向原告支付全部购房款日万分之一的违约金21970.65元；（2）从2016年6月26日起至2017年10月17日止被告承诺未达到入住条件，按照每户每月2400元对住户进行赔偿，被告应赔偿原告37680元，以上合计59650.65元。
中鑫公司未作答辩，亦未向法庭提交证据。
经审理查明：2014年5月14日，原告与被告中鑫公司签订商品房买卖合同，原告向被告购买其开发的位于剑河县革东镇XXXXXX中鑫广场楼盘商品房一套（XX层XX号房），房屋总价款333801.07元。2014年5月14日，原告向被告支付购房首付款103801.07元，2014年8月4日，原告向被告支付购房余款230000元。合同约定：被告应于2015年12月31日前向原告交付该套商品房，如逾期交房被告按原告所交购房款的日万分之一向原告支付违约金。因逾2015年12月31日被告未能依约交房，原告等购房户于2016年5月23日推举业主代表到剑河县住房和城乡建设局与被告进行协调，被告当日以书面向购房户承诺：“1、本公司承诺在2016年6月25日前交钥匙给住户并达到相关入住条件，提供符合入住的相关证件（五家责任主体质量证明，电梯合格证，避雷、节能、室内环境检测报告）。其他相关手续在2017年6月24日前完成。2、如本公司在2016年6月25日前不能达到相关入住条件交钥匙给住户，本公司将按照每户每月2400元对住房户进行赔偿，从6月26日起计算。3、延迟交房赔偿按照购房合同约定执行。不可施工天数统计将在6月25日前告知住户。”被告作出承诺后于2016年6月20日组织房屋竣工验收，验收当日，建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位等五家责任主体均作出了验收合格的意见书。2016年6月所售房屋安装的两台电梯通过检验，取得了电梯使用标志。2016年6月7日被告对房屋面积进行了实测，并提供了房屋面积测绘报告，原告购买的2804号套房面积为111.06㎡。2016年6月22日剑河县防雷装置检测站对该房屋防雷设施进行检测，出具了达到国家执行标准，基本合格的报告。2016年6月24日该房屋经外墙节能检测合格。2016年4月29日该房屋经室内环境污染检测合格。被告亦到剑河县住建局办理了房屋使用说明书和质量保证书，但未发给原告。2017年6月30日，贵州省黔东南州通信驻地网联合建设办公室统一开通了中鑫广场小区驻地网项目业务。
另查明，2015年10月8日部分业主向剑河县住建局申请要求对被告修建的房屋进行鉴定。2016年11月2日被告在其开发的楼盘张贴因出卖的房屋未经消防验收合格而停止使用的公告，同月4日消防部门也向该楼盘业主发出因房屋未经消防验收暂停居住的公告。原告至今未领取所购房屋钥匙。
上述事实除有当事人陈述外，尚有商品房买卖合同、抵押借款合同、买房支付款收据、承诺书、身份证及本院（2017）黔2629民初462号判决书在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行义务。2016年5月23日被告与业主代表进行协调，被告向该楼盘各业主所作的承诺，属于原、被告双方对《商品房买卖合同》的补充约定，系合同的组成部分。合同订立后，原告按照合同的约定付清了购房款，已全面履行了合同义务。而被告却未能在约定的2015年12月31日前向原告交付取得合格证明的房屋，直至本案法庭辩论终结时尚未取得《房屋竣工验收备案表》，所出售房屋未完全达到双方合同第十一条约定的交付条件，被告已构成违约，应按双方合同第十三条和被告承诺书第3条的约定向原告支付违约金。关于被告承诺“于2016年6月25日前交钥匙给住户并达到相关入住条件，提供符合入住的相关证件（五家责任主体质量证明，电梯合格证，避雷、节能、室内环境检测报告）。其他相关手续在2017年6月24日前完成；如本公司在2016年6月25日前不能达到相关入住条件交钥匙给住户，本公司将按照每户每月2400元对住房户进行赔偿，从6月26日起计算。”被告作出承诺后在2016年6月25日前取得了设计、勘察、建设、施工、监理五家责任主体验收合格意见书和电梯使用证以及避雷、节能、室内环境检测等合格的检验报告，被告承诺事项已经完成。被告对于双方的补充约定没有构成违约，因此，原告请求被告依承诺书每月赔偿2400元，无事实依据，本院不予支持。因涉案房屋未完全达到交付条件，本案原告至今未领取房屋钥匙，故被告延迟交房违约金从2016年1月1日起，计算至2017年11月16日庭审时止，被告应按购房总价款日万分之一向原告支付逾期交房违约金22898.75元（333801.07元购房总价款×0.0001/日×686天）。原告请求被告承担逾期交房违约金至房屋达到符合交房条件时止，因该请求未明确具体，故2017年11月16日之后产生的逾期交房违约金，原告可根据被告的具体违约期另行起诉。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告贵州省黔东南州剑河县中鑫房地产有限责任公司在本判决生效后10日内向原告蒋深豪、姜又耶支付逾期交房违约金22898.75元；
二、驳回原告蒋深豪、姜又耶的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1292元，减半收取646元（原告已预交），由被告负担246元，由原告负担400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。
审判员 王志恒
二〇一七年十一月十六日
书记员 刘 铭