贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2601民初3157号
原告：黎平县诚信建筑器材租赁服务部。经营场所：黎平县德凤镇民胜村*组。
经营者：杨成林，男，1973年11月25日出生，汉族，湖南省浏阳市人，住浏阳市。
委托诉讼代理人：李攀贵，湖南首乐律师事务所律师。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：徐舒，湖南首乐律师事务所律师。
被告：杨丹，女，1977年12月17日出生，侗族，贵州省岑巩县人，住凯里市。
委托诉讼代理人：杨军，男，1981年4月22日出生，侗族，贵州省岑巩县人，住岑巩县，与被告杨丹系姐弟关系。
被告：杨军，男，1981年4月22日出生，侗族，贵州省岑巩县人，住岑巩县。
原告黎平县诚信建筑器材租赁服务部（以下简称：诚信租赁服务部）诉被告杨丹建筑设备租赁合同纠纷一案，本院2017年8月9日立案受理后，依法追加杨军为被告参加本案诉讼，并适用简易程序于2017年9月22日公开开庭进行了审理。原告诚信租赁服务部的委托诉讼代理人徐舒、被告杨丹的委托诉讼代理人即本案被告杨军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诚信租赁服务部向本院请求依法判决：1、解除原告与被告签订的《建筑器材租赁合同》；2、被告向原告支付自2013年8月17日至2017年7月15日止欠付的租金666504.3元；3、被告向原告返还扣件17902套、50#顶托79套，并支付自2017年7月16日起至上述器材归还之日止的未归还器材的后续租金；如果被告无法返还上述器材，应向原告支付未归还的器材赔偿费共计126894元，并支付自2017年7月16日起至上述器材赔偿费全部付清之日止的未归还器材的后续租金；4、被告向原告支付扣件丢失螺杆螺帽费、顶托丢失螺帽费、钢架管校直费、扣件洗油费、顶托洗油费、装卸费、运费等其他费用共计29765.15元；5、被告向原告支付2013年9月15日至2017年7月15日止的违约金484685.6元，并支付自2017年7月16日起至全部款项实际付清之日止的违约金（合同约定日率3‰，原告自愿降为年利率的24%，即日率0.067‰）；6、被告向原告支付律师代理费6万元；7、被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：被告因承建“黎平县西门桥阳光世纪大厦”，于2013年8月16日与原告签订了《建筑器材租赁合同》，租用原告的钢管架、扣件、顶托等建筑器材。合同详细约定了租赁期限、租金收取标准、器材毁损的赔偿标准以及相关费用的计算标准，并约定了租金的支付期限、被告逾期支付租金的违约责任及合同解除的条件。合同签订后，原告依约于2013年8月17日开始向被告发货，截止至2017年7月15日，原告共向被告出租钢架管163077米、扣件93759套、顶托2500套，被告已返还钢架管163077米、扣件75857套、顶托2421套，还余扣件17902套、顶托79套未归还。按照租赁合同第十条约定的租金标准计算，截至2017年7月15日，被告租用的器材已产生租金1461504.3元，被告已付原告租金795000元，现尚欠租金666504.3元。由于被告逾期支付租金，现原告根据租赁合同第十五条的约定要求解除合同，被告应立即向原告支付尚欠的租金及向原告返还扣件、顶托。并支付自2017年7月16日起至上述器材归还之日止的未归还器材的后续租金。如被告无法返还器材，应向原告支付未归还器材赔偿费。另外，由于被告逾期付款，还应向原告支付逾期付款违约金。根据租赁合同第二十条的约定，被告应向原告支付扣件丢失螺杆螺帽费、顶托丢失螺帽费、钢架管校直费等费用共计29765.15元。原告因聘请律师而支付的律师代理费及本案的案件受理费根据租赁合同的约定也应由被告承担。经原告多次催要，被告一直拒绝支付上述款项，为了维护原告的合法权益，特诉至法院。
原告诚信租赁服务部为证明诉请理由成立，在举证期限内提供的证据有：1、《建筑器材租赁合同》复印件一份3页，拟证明原告与被告存在租赁合同法律关系。2、《黎平诚信建筑材料租赁部钢架管扣件发货单》复印件一百二十八份64页、《黎平诚信建筑材料租赁部钢架管扣件验收单》复印件五十五份27页，拟证明原告收、发器材的情况。3、《委托代理合同》、《收据》复印件一份2页，并当庭提交《湖南省增值税普通发票》原件一份1页，拟证明原告为聘请律师而支付的律师费情况。
被告杨丹辩称：2013年8月18日，阳光世纪大厦项目部与杨成林签订《阳光世纪大厦内、外钢管架施工承包合同》，合同约定阳光世纪大厦项目部将涉案工程承包给杨成林，后杨成林又将该项目转让给我及杨军，但我仅仅是在委托书上签名，实际所有事项均由杨军负责。同日，杨成林所在的公司即本案原告与我签订了《建筑器材租赁合同》，该合同我当时只是签订，合同实际由杨军履行。综上所述，请取消我的一切责任，所有事项由杨军履行。
被告杨丹为证明答辩理由成立，在举证期限内提交的证据有：1、《证人证言》复印件一份1页，拟证明我只是代杨军签订合同，合同实际履行者是杨军。
被告杨军在答辩期限内未递交书面答辩意见，庭审中，其口头辩称：1、杨丹只是帮我代签的合同，合同的实际履行者是我，并不是杨丹；2、我尚欠原告租金只能计算18个月，超期的租金应由项目部来承担，现我仅欠原告租金82593.5元以及扣件17902套、50的顶托79套没有还原告，违约金按照实际欠付的租金计算；3、对于原告的第四项诉请扣件丢失螺杆螺帽费、顶托丢失螺帽费、钢架管校直费、扣件洗油费、顶托洗油费、装卸费、运费等29765.15元予以认可；4、对于律师费我不认可，因为只有一张收据，没有正式的发票；
被告杨军为证明答辩理由成立，在举证期限内提交的证据有：1、《证人证言》复印件一份1页，拟证明杨丹只是代我签订合同，合同的实际履行者是我。2、《阳光世纪大厦内、外钢管架施工承包合同》复印件一份，拟证明原告经营者杨成林与涉案工程项目部的刘武成签订了内外钢架管施工承包合同，杨成林在施工几个月后，将该工程拿给杨丹做的事实。3、《黎平县诚信建筑器材租赁服务部租金结算清单》复印件五份5页，拟证明我的租金应该从2013年8月17日至2015年2月18日计算18个月，之后的与我无关，所欠租金应该按这个结算表计算。
经审理查明：2013年8月18日，原告诚信租赁服务部的经营者杨成林与阳光世纪大厦工程项目部（以下简称：项目部）签订了一份《阳光世纪大厦内、外钢管架施工承包合同》，合同约定：项目部以包工包料方式将黎平县西门桥阳光世纪大厦承包给杨成林施工。项目部在阳光四季大厦工程内，从开工日算起18个月，超期按现场所有材料的租用费用由项目部负责，在一个月之内双方不计交。2013年8月17日，杨成林便组织工人进场开工，并于2014年2月22日将涉案工程转包给被告杨丹。后双方就承建阳光世纪大厦工程租用建筑器材事宜，以原告诚信租赁服务部为甲方、被告杨丹为乙方签订了一份《建筑器材租赁合同》，合同约定：“一、乙方预计租用甲方钢架管7万米，扣件6万套，实际数量以发货单据为准。二、租赁期间自2013年8月18日起，租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视为乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。三、工程施工地点：黎平县西门桥阳光世纪大厦。四、乙方在提货时由提货人点清数量，验收质量，如有异议及时向甲方提出更换。甲方概不承担使用中的任何责任……七、乙方授权杨丹，身份证号码为522626197712172823为委托代理人，委托代理人的权限为代乙方签订、变更租赁协议；代为乙方履行租赁合同；代为指定或变更提货人；代为进行租赁合同项下的结算。八、乙方指定的提货人为杨军，身份证号码为。九、乙方提货须向甲方交付押金，并由甲方开具押金收据，乙方不得以押金抵付租金，待租用器材全部送回并且租金全部结清时返还押金。……十三、租金支付期限：租金按月度交付，上个月十五号至本月十五号为一个月租金支付月度，乙方应在甲方首次交付租赁物的第二个月十五号起第一次交付租金（第一次租金支付期限可大于或小于一个月度），此后，于每个月的十五号将应交租金交付清结。……十五、乙方应按时缴纳租金，未按时缴纳的，每逾期一天按应缴租金的3‰加收滞纳金。如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权解除合同，并有权自行收回租赁物，所需全部费用由乙方承担。合同解除后至租赁物收回前，因乙方实际占用器材，甲方有权按照租金标准收取该期间的费用……十八、乙方需另外交纳下列费用：扣件洗油费按0.15元/套收取（乙方不得自行洗油）；若钢管折弯，按0.5元/米计收校直费用。十九、租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿。但在赔偿款支付前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准收取费用。二十、赔偿费收取标准：丢失损坏架管、扣件按成本价值的100%计收其赔偿费；丢失损坏扣件螺杆、螺帽，则按0.6元/套计收其赔偿。附：顶托洗油费按0.5元/套收取……。”虽然被告杨丹实际从2014年2月22日才开始租赁器材，但应原告的要求双方便将租赁合同的签订时间写成2013年8月16日，双方还约定对2014年2月22日之前涉案工地租赁建筑设备产生的租金也由被告杨丹承担。
租赁合同签订后，原告从2014年2月22日起陆续向被告杨军供应建筑设备。截至2017年7月15日，原告共向被告杨军发出钢架管163077米、扣件93759套、顶托2500套，被告杨军已返还钢架管163077米、扣件75857套、顶托2421套，还余扣件17902套、50#顶托79套未归还。归还器材设备时，原告向被告杨军多收了506.1米的钢管。租赁设备过程中，因扣件丢失螺杆螺帽费、顶托丢失螺帽费、钢架管校直费、扣件洗油费、顶托洗油费、装卸费、运费等产生费用共计29765.15元。被告杨军已向原告支付的租金为795000元。事后，因被告未依约支付剩余租金及归还设备，原告在多次催要未果的情况下，于2017年8月9日向本院提起了诉讼。庭审中，因原告委托的到庭诉讼代理人的代理权限为一般授权，本院未组织双方当事人进行调解。
另查明：二被告系姐弟关系，阳光世纪大厦工程由被告杨军负责施工管理，本案租赁的建筑设备发货单、验收单上的承租方经办人也由杨军签字，2014年3月9日的发货单系被告杨丹签收。
再查明：原告向被告杨军送达的《黎平县诚信建筑器材租赁服务部租金结算清单》，计算的租金日期为2013年8月17日至2015年2月18日，共计租金为877593.50元，被告杨军已支付租金795000元。
再次查明：2014年5月30日，原告的经营者杨成林作出《付款授权委托书》，内容为：“兹本人（杨成林）将贵单位（阳光世纪大厦项目部）签定的钢管内外架施工承包合同，工程所有款项委托付给杨丹。
上述事实，有原告的起诉状、被告的答辩状以及双方当事人所举证据材料和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证、质证，足以认定。
本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。我国合同法所述的租赁合同是出租人将租赁物交付承租人管理、使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原告与被告杨丹签订的《建筑器材租赁合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，完全系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的相关规定，对其真实性、合法性，本院予以确认。并且被告杨丹也在原告的发货单上签收租赁物资，故被告杨丹辩称其是代被告杨军签订的合同，实际承租人是被告杨军，应由被告杨军来承担支付租金的责任，本院不予采纳。被告杨军自认是该涉案工程的实际施工人，应由其自己承担支付原告租金的责任，与被告杨丹无关。本院认为，被告杨丹与杨军系姐弟关系，被告杨丹作为租赁合同的签订人并签收发货单，被告杨军自认是租赁物资的实施使用人，故二被告均应对原告承担支付租金、赔偿损失的责任。
因被告杨丹未按照合同约定支付租金等违反了合同逾期60天不交付租金，原告有权解除合同的约定，原告诉请解除与被告杨丹签订的《建筑器材租赁合同》，本院予以支持。原告诉请自2013年8月17日至2017年7月15日止欠付的租金666504.3元。涉案工程系原告的经营者杨成林在2013年8月18日向项目部承接来的，双方约定了工期18个月，超期现场所有材料的租用费用由项目部负责。原告的经营者在承包后于2014年2月将涉案工程私自转给了被告杨丹，原告才与被告杨丹签订的《建筑器材租赁合同》，二被告自2014年2月22日起才开始向原告租赁建筑物资，而2013年8月18日至2014年2月22日期间涉案工程所用的原告的建筑物资租赁费，双方也约定由被告来承担。从原告向被告发出的结算单来看，计算租金时间是2013年8月17日至2015年2月18日，共计18个月。根据原告的经营者与项目部的合同约定，对于超过18个月的租金应由项目部来承担责任。本院认为，原告的经营者私自将承接的涉案工程转给被告杨丹，并要求被告杨丹就其之前的租金承担支付责任，而对于工程超期过后的租金也要求被告来承担，这明显显失公平。故本院采纳被告杨军的辩解意见，本案的租金计算应从2013年8月17日至2015年2月18日，租金为877593.50元，被告已支付租金795000元，现尚欠租金为82593.5元。对于超过18个月以后的租金，原告可向项目部另行主张。被告杨军认可尚欠原告扣件17902套、50#顶托79套无法返还，根据合同约定，应赔偿金额为扣件17902套×7元/套=125314元；顶托79套×20元/套=1580元，两项共计126894元。而被告杨军在返还物资时，多向原告返还了506.1米的钢管，价值为506.1米×20元/米=10122元。本院认为，二被告在扣除多返还的钢管价值10122元后，应向原告赔偿扣件、顶托的损失共计116772元。二被告在赔偿116772元，不再向原告返还扣件17902套、50#顶托79套，原告不再向被告返还钢管506.1米。被告对未返还的扣件、顶托已由被告进行赔偿的情况下，对于原告诉请的要求被告从2017年7月16日起至返还上述器材止的租金以及自2017年7月16日起至上述器材赔偿费全部付清之日止的后续租金，本院不予支持。原告诉请支付扣件丢失螺杆螺帽费、顶托丢失螺帽费、钢架管校直费、扣件洗油费、顶托洗油费、装卸费、运费等29765.15元，被告杨军予以认可，本院予以支持。
原告诉请的违约金484685.6元从是2013年9月15日至2017年7月15日，按所欠租金金额的年利率24%计算而来，此后违约金计算至付清全部款项为止。双方约定被告应在第二个月十五日起第一次交付租金，此后，每个月十五日将应交租金交付清结，未按时缴纳的，每逾期一天按应缴租金的3‰加收滞纳金。本院认为，鉴于2014年2月22日之前的租金，被告也要支付，故本院调整为从工期2015年2月18日结束之后的下月15日，即2015年3月15日起按年利率24%以被告所欠租金82593.5元计算违约金至本判决确定履行支付款项时为止。原、被告双方约定任何一方为实现债权所支付的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。原告诉请律师费6万元，而仅向本院提供4万元的律师费交纳发票，故本院仅支持4万元律师费由二被告承担。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第二条、第四条、第一百三十四条第一款第（七）、（八）项、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告黎平县诚信建筑器材租赁服务部与被告杨丹于2013年8月16日签订的《建筑器材租赁合同》。
二、被告杨丹、杨军在本判决生效之日起十五日内支付原告黎平县诚信建筑器材租赁服务部租金82593.5元（计至2015年2月18日）及违约金（以82593.5元为本金按年利率24%从2015年3月15日起计至本判决确定履行支付款项时止）。
三、被告杨丹、杨军在本判决生效之日起十五日内赔偿原告黎平县诚信建筑器材租赁服务部扣件、顶托损失116772元。
四、被告杨丹、杨军在本判决生效之日起十五日内支付原告黎平县诚信建筑器材租赁服务部扣件丢失螺杆螺帽费、顶托丢失螺帽费、钢架管校直费、扣件洗油费、顶托洗油费、装卸费、运费等29765.15元。
五、被告杨丹、杨军在本判决生效之日起十五日内支付原告黎平县诚信建筑器材租赁服务部律师费用4万元。
六、驳回原告黎平县诚信建筑器材租赁服务部的其余诉讼请求。
若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取8555元，由原告黎平县诚信建筑器材租赁服务部负担6460元，被告杨丹、杨军共同负担2095元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力
本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。
审判员 何婷婷
二〇一七年十月十六日
书记员 文艺薇