江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南商初字第0709号
原告中国建设银行股份有限公司无锡分行，住所无锡市五爱路88号。
负责人刘兵，该行行长。
委托代理人张文、沈菊，均系江苏创凯律师事务所律师。
被告刘建军。
被告张爱平。
原告中国建设银行股份有限公司无锡分行（以下简称无锡建行）诉被告刘建军、张爱平金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告无锡建行的委托代理人沈菊到庭参加诉讼。被告刘建军、张爱平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告无锡建行诉称：2011年2月14日，刘建军、张爱平与无锡建行签订个人住房（商业用房）借款合同，约定：刘建军、张爱平向无锡建行借款51万元，借款期限为360个月；还款方式为等额本息还款法；刘建军、张爱平以其名下位于无锡市晴山蓝城的房屋为其上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。嗣后，无锡建行依约放款，但刘建军、张爱平未能按约还款，自2014年3月开始逾期，至2014年6月30日已积欠借款本金493006.16元及利息13494.06元，已连续逾期4期。因刘建军、张爱平至今未能归还所欠借款本息，无锡建行催讨未果，遂委托江苏创凯律师事务所向本院起诉，并支付律师费33125元。在本案诉讼中，无锡建行自愿将助主张的律师费金额变更为17263元。要求：1、刘建军、张爱平归还无锡建行借款本金493006.16元及相应利息（计算至2014年6月30日为13494.06元，并自2014年7月1日起至判决给付之日止，按年利率9.825%计算）；2、刘建军、张爱平支付无锡建行律师费17263元及本案诉讼费用；3、无锡建行对抵押财产享有优先受偿权。
被告刘建军、张爱平均未作答辩，亦未提供相应证据。
经审理查明：2011年2月14日，刘建军、张爱平与无锡建行签订个人住房（商业用房）借款合同，约定：刘建军、张爱平向无锡建行借款51万元用于购买房屋；借款期限为360个月，自2011年2月14日至2041年2月14日；贷款利率为浮动利率，即基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年1月1日；还款方式为等额本息还款法；刘建军、张爱平不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应�款项，构成违约；刘建军、张爱平违约的，无锡建行有权宣布贷款立即到期，要求刘建军、张爱平立即清偿借款本息及相关费用；对于刘建军、张爱平未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被无锡建行宣布全部或部分到期的借款本息和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定的计算出的借款逾期罚息利率和约定结息方式计收罚息和复利；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；刘建军、张爱平以其购买的位于无锡市晴山蓝城的房屋为其上述借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、无锡建行为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、公告费等）；刘建军、张爱平未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本�同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），无锡建行有权行使抵押权利。
合同签订后，无锡建行依约放款；刘建军、张爱平为抵押房产办理了抵押登记手续，房屋他项权利人为无锡建行，债权数额为51万元。在还款期内，刘建军、张爱平未能按约还款，自2014年3月开始逾期，至2014年6月30日已积欠借款本金493006.16元及利息13494.06元，已连续逾期4期。因刘建军、张爱平至今未能归还所欠借款本息，无锡建行催讨未果，遂向本院起诉。
另查明：2014年7月8日，无锡建行与江苏创凯律师事务所签订委托代理协议，约定：无锡建行因刘建军、张爱平金融借款合同纠纷一案，委托江苏创凯律师事务所指派律师参与本案诉讼，并支付律师费33125元。
上述事实，有个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、房屋他项权证、委托代�协议、律师费票据等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：无锡建行与刘建军、张爱平签订的个人住房（商业用房）借款合同系双方当事人的真实意思表示，属合法有效。刘建军、张爱平至2014年6月30日已经连续逾期4期，其行为已经构成违约；无锡建行要求刘建军、张爱平立即归还所欠借款本息，并承担律师费的主张，符合合同约定，予以支持。无锡建行在本案诉讼中，自愿将律师费金额变更为17263元的主张，不违反法律的禁止性规定，本院予以支持。刘建军、张爱平为抵押房产办理了抵押登记手续，无锡建行要求对抵押房产享有优先受偿权的主张，符合法律规定，予以支持。据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、刘建军、张爱平于本判决生效后3日内支付中国建设银行股份有限公司无锡分行借款本金493006.16元及相应利息（计算至2014年6月30日为13494.06元，并自2014年7月1起至实际给付之日止，按年利率9.825%计算），息随本清。
二、刘建军、张爱平于本判决生效后3日内支付中国建设银行股份有限公司无锡分行律师费17263元。
三、中国建设银行股份有限公司无锡分行有权以刘建军、张爱平抵押的无锡市晴山蓝城的房屋，在51万元的范围内折价或者拍卖、变卖的价款，对刘建军、张爱平的上述第一、二项还款及本案诉讼费用优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9200�，保全费3520元，公告费606元，合计13326元（已由无锡建行预交），由刘建军、张爱平共同负担（无锡建行同意其预交案件受理费由刘建军、张爱平向其直接支付，本院不再退还，由刘建军、张爱平在本判决生效之日起3日内向无锡建行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 杨利丹
代理审判员 周优育
人民陪审员 徐 健
二〇一四年十二月五日
书 记 员 刘金荣
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或�约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。