重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0103民初12709号
原告：王晓婷，女，1979年9月14日出生，汉族，住吉林省吉林市船营区。
委托诉讼代理人：余方伟，重庆捷讯律师事务所律师。
被告：傅成洋，男，1963年4月6日出生，汉族，住重庆市巫山县。
原告王晓婷与被告傅成洋借款合同纠纷一案，本院于2017年5月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭审理本案。原告王晓婷的委托诉讼代理人余方伟到庭参加诉讼，被告傅成洋经本院合法传唤，逾期无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告王晓婷向本院提起诉讼，请求判令：1、被告傅成洋偿还原告王晓婷借款本金271842元，并支付以借款本金271842元为基数，自2015年9月8日起至2016年3月7日止按照月利率0.95%计算的利息，以及支付以借款本金271842元为基数，自2016年3月8日起至付清之日止按照年利率24%计算的利息和逾期罚息；2、被告傅成洋支付原告王晓婷为本案支付的律师费10000元；3、原告王晓婷对被告傅成洋所有的位于重庆市巫山县房屋就拍卖、变卖或者折价所得价款在前述债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：被告因需要资金周转，于2015年9月7日向原告借款人民币271842元，月利率为0.95%，双方签订了《借款协议》，同时被告以重庆市巫山县房屋作抵押担保。原告于2015年9月7日向合同约定的账户发放了本案借款。但被告未支付本案所涉借款的任何本息。根据借款协议约定，原告有权宣布合同项下本息全部提前到期，并由被告承担律师费等实现债权的费用。同时，被告自愿以其房屋为本案借款债务提供抵押担保，原告有权享有优先受偿权。综上，原告为维护其合法权益，遂起诉至本院。
被告傅成洋未应诉答辩。
本案审理中，原告王晓婷围绕诉讼请求，依法提交了借款协议、房屋抵押合同、房屋所有权证书、转款凭证等证据，上述证据均系原件，被告未到庭提出任何抗辩意见，本院对上述证据真实性依法予以确认，并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院对本案事实认定如下：2015年9月7日，傅成洋与王晓婷签订借款协议，协议约定：傅成洋向王晓婷借款271842元。还款期限6个月，还款起止日期自2015年10月7日起至2016年3月7日止，借款人专用账号户名傅成洋，帐号621499376200****，开户行中国建设银行重庆巫山支行营业部。借款用途资金周转。双方同意，出借人应通过网上银行汇款的方式或授权北京捷越联合信息咨询有限公司（以下简称捷越公司）的合作机构代为划扣等方式：（i）将借款人根据其与捷越公司签订的《信息咨询与管理服务协议（借款人）》（以下简称“信息咨询与管理服务协议”）应当向捷越公司支付的咨询服务费、信用审核费及信息管理费等，代为向捷越公司支付；并（ii）将本协议第一条规定的借款本金扣除上述费用后的剩余款项汇入到本协议第一条表格中列明的借款人专用账号中。借款人必须按照本协议的约定，包括但不限于本协议附件一所列的还款计划表按时、足额偿还对出借人的本金和利息。关于逾期罚息，合同第四条约定：如借款人未能在本协议第三条规定的还款日前一日16:00前按时、足额地将当月的月偿还本息数额存入本协议第一条规定的借款人专用账号，则视为借款逾期。借款人应向出借人支付按照本协议第4.2条规定计算的逾期罚息，且借款人同意，并不可撤销且无条件地授权捷越公司的合作机构从本协议第一条所列的借款人专用账户中划扣该等逾期罚息以代为向出借人清偿。逾期罚息计算方法为：如借款人未按本协议约定按时、足额还款，出借人有权自当月还款日起至所有逾期的本息清偿之日止，每日按所有剩余应还本息（即借款人在本协议项下所有应偿还的借款本息减去其已经偿还的借款本息后的数额）的0.05%收取罚息，罚息每日单独计算；为避免疑义，双方确认，借款人在发生借款逾期后向出借人偿还的款项应当按照借款人应当支付的逾期罚息、还款日在前的借款本息、还款日在后的借款本息的顺序进行冲减。第五条就违约约定：如果借款人发生任何一期借款逾期3天以上或累计发生借款逾期超过2次的，出借人除根据本协议第四条的规定要求借款人支付逾期罚息外，还有权自行决定是否立即提前终止本协议，该等终止在出借人或经其授权的捷越公司向借款人发出关于终止本协议的通知（通知形式可以为电子邮件、信件或其他形式，下同）时立即生效，借款人须立即向出借人一次性偿还余下的所有本金、利息、逾期罚息等，且借款人同意委托捷越公司届时可根据其另行签署的《委托扣款授权书》立即划转相应款项以代为向出借人支付上述所有款项。各方确认，在本协议项下各期月偿还本息额和逾期罚息全部获得清偿前，如果借款人发生任何一期借款逾期3天以上或累计发生借款逾期超过2次的，出借人有权随时行使本条规定的提前终止本协议的权利，且不受借款人后续是否按时、足额清偿后续各期月偿还本息额的影响。因借款人未还款或任何其它违反本协议的行为而带来的调查、聘请专业顾问或进行诉讼等的费用将由借款人承担。协议附件1，借款人还款计划说明书就还款进行约定，还款金额根据还款计划表确定，即：自2015年10月7日起至2016年2月7日止每月的7日固定还款2610元，剩余本金则保持不变，即271842元；在2016年3月7日再还款274452元则全部借款还清。
2015年9月7日，傅成洋与王晓婷签订房屋抵押合同，合同约定，傅成洋自愿将其所有的位于重庆市巫山县房屋抵押给王晓婷，作为偿还前述借款协议项下借款的担保。抵押担保范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期罚息等费用以及实现债权的各项费用。被担保的主合同债务履行期限为自2015年9月7日起至2016年3月7日止。抵押期间为自主合同债务履行期限届满之日起两年止。出现下列情况之一时，王晓婷有权依法处分抵押房屋：1、主合同约定的还款期限已到，傅成洋未依约归还全部借款本息或所延期限已到仍不能归还借款本息的；2、傅成洋死亡而无继承人履行主合同，或者继承人放弃继承主合同的。关于违约责任，抵押合同约定，傅成洋违反本合同约定的，王晓婷可以视情况提前收回已发放的借款本金及利息并行使抵押权。房屋抵押合同签订后，双方办理了上述房屋的抵押登记手续。2015年9月7日，王晓婷向傅成洋转账支付了借款250000元。
借款后，傅成洋未按约归还借款，2017年5月15日，王晓婷提起本案诉讼。
审理中，王晓婷提交了捷越公司出具的证明一份，载明，王晓婷代傅成洋向捷越公司支付咨询服务费、信用审核费及信息管理费共计21842元。王晓婷还提交了傅成洋出具的收条一份，载明，傅成洋收到王晓婷借款521937元（其中借款250095元已另案起诉），其中银行转账480000元，现金41937元。
本院认为，原告王晓婷与被告傅成洋签订的借款协议、房屋抵押合同系双方真实意思表示，依法成立，合法有效。根据协议约定，本案借款金额为271842元，而王晓婷实际支付傅成洋的借款为250000元。王晓婷诉称其余借款系根据信息咨询与管理服务协议支付至捷越公司作为咨询服务费、信用审核费及信息管理费，但王晓婷提交的捷越公司出具的证明确认其余21842元系王晓婷代傅成洋向捷越公司支付，提交的收条载明该部分借款系现金支付给傅成洋，王晓婷提交的上述两份证据相互矛盾，不能达到原告的证明目的，本院不予采信。由于借款合同系实践性合同，王晓婷未证明已实际支付的该部分款项不能认定为本案借款，故本案实际借款金额应为250000元。根据还款计划表，傅成洋应当自2015年10月7日起至2016年2月7日止每月的7日固定还款2610元，剩余本金则保持不变，即271842元；在2016年3月7日再还款274452元则全部借款还清。从该还款计划表的约定看，每月固定还款，但借款本金保持不变足以证明每月的固定还款系支付借款利息，并且最后一笔还款274452元实际是双方约定的借款本金与每月固定还款之和，与前述对借款利息的认定相互印证。因此，可推算借款利率为月利率0.96%，该利率未超过年利率24%的法定标准，现王晓婷主张借款利率按照月利率0.95%计算，系其对自身民事权利的处分，本院予以支持。如前所述，本案实际借款本金为250000元，审理中，王晓婷陈述借款后傅成洋从未归还过借款本息，故根据借款协议约定和原告诉请，本院认定，傅成洋偿还王晓婷借款本金250000元，并支付王晓婷以借款本金250000元为基数，自2015年9月8日起至2016年3月7日止按照月利率0.95%计算的利息。
按照借款协议第四条约定，借款人未按时足额还款，出借人有权自当月还款日起至所有逾期的本息清偿之日止，每日按所有剩余应还本息的0.05%收取逾期罚息，罚息每日单独计算。傅成洋未按合同约定归还借款本息，该行为构成违约，依据还款计划表，本案借款于2016年3月7日借款期限届满，傅成洋应当自2016年3月8日支付逾期罚息。依照借款协议约定和王晓婷的诉请，本院依法认定傅成洋应支付王晓婷以借款本金250000元为基数，自2016年3月8日起至付清之日止按照年利率18.25%计算的逾期罚息。
综上，傅成洋应当偿还王晓婷借款本金250000元，并支付王晓婷以借款本金250000元为基数，自2015年9月8日起至2016年3月7日止按照月利率0.95%计算的利息，以及支付以借款本金250000元为基数，自2016年3月8日起至付清之日止按照年利率18.25%计算的逾期罚息。
关于律师费，王晓婷未举示证明因本案产生的律师费实际支付的证据，本院不予支持。
关于房屋优先受偿权，借款人傅成洋自愿以其所有的房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续，抵押权已依法设立，抵押担保范围包括借款本金、利息以及实现债权的费用。现傅成洋未履行还款义务，出借人王晓婷有权就该房屋进行拍卖、变卖或者折价所得价款在其前述债权范围内享有优先受偿的权利。
被告傅成洋经本院合法传唤，逾期无正当理由未到庭应诉，视为其放弃民事诉讼权利，本院依法可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告傅成洋在本判决生效之日起十日内偿还原告王晓婷借款本金250000元，并支付原告王晓婷以借款本金250000元为基数，自2015年9月8日起至2016年3月7日止按照月利率0.95%计算的利息，以及支付以借款本金250000元为基数，自2016年3月8日起至付清之日止按照年利率18.25%计算的逾期罚息；
二、原告王晓婷对被告傅成洋所有的位于重庆市巫山县房屋就拍卖、变卖或者折价所得价款在上述第一判项确定的债权范围内享有优先受偿的权利；
三、驳回原告王晓婷的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5050元，由被告傅成洋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 何 滢
审 判 员 龚 箭
人民陪审员 谢勘利
二〇一七年十一月二十三日
法官 助理 屈冬梅
书 记 员 郦 琴