四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1102民初1181号
原告：乐山三江农村商业银行股份有限公司。住所地：乐山市市中区春华路南段***号。组织机构代码：20705766-1。
法定代表人：金宏，该公司董事长。
委托代理人（特别授权代理）：徐虹，四川智凯律师事务所律师。
委托代理人（特别授权代理）：陈春萍，四川智凯律师事务所律师。
被告：张祥，男，1989年4月23日出生，汉族，四川五通桥区人，居民，住四川省乐山市五通桥区。
被告：丁华，女，1977年4月15日出生，汉族，乐山市市中区人，居民，住四川省乐山市市中区。
被告：梁崇文，男，1952年7月3日出生，汉族，乐山市峨眉山人，居民，住四川省峨眉山市。
原告乐山三江农村商业银行股份有限公司（以下简称三江农商银行）诉被告张祥、丁华、梁崇文金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月8日立案受理后。依法由代理审判员曹银萍独任审判，适用简易程序于2016年3月18日公开开庭进行了审理。原告三江农商银行的委托代理人陈春萍到庭参加诉讼，被告张祥、梁崇文、丁华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告三江农商银行诉称：2014年8月13日，被告张祥与原告的下属支行即乐山三江农村商业银行股份有限公司牛咡桥支行（以下简称牛咡桥支行）签订了《个人借款合同》，约定牛咡桥支行向被告张祥提供140万元的非循环使用贷款；借款支用有效期间自2014年8月13日至2015年5月12日止；贷款利率为固定利率，即月利率9‰；逾期利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；被告不按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利；原告为实现债权而实际发生的一切费用均由被告承担（包括但不限于诉讼费、财产保全费等）。
被告丁华、梁崇文与原告签订了《最高额抵押合同》。合同主要约定：被告梁崇文以其所有的位于乐山市市中区的房产（房产证号：乐山市房权证私房字第＊**号；土地证号为：乐中国用（2001）第＊**号）和被告丁华所有的位于乐山市市中区的房产（房产证号：乐山市房权证私房字第＊**号；土地证号为：乐中国用（2007）第＊＊＊号）为被告张祥在原告处2013年5月17日至2015年5月**日期间发生的借款合同债务提供最高额抵押担保；担保范围为主合同项下本金及利息、违约金、实现债权的费用等（包括诉讼费、财产保全费等），担保的最高数额为人民币140万元。2013年5月21日，原告与被告丁华、梁崇文依法办理了抵押登记，原告取得了编号为乐房他证乐山市字第1987**号的《房屋他项权证》。2014年8月13日，牛咡桥支行按约向被告张祥发放了140万元贷款。在合同履行中，被告张祥自2015年3月21日起即停止付息，此后系统自动扣划利息46.15元，且该笔贷款已于2015年5月12日到期，经原告催收，被告仍未归还贷款本息。故诉至法院，请求判令：一、被告张祥立即向原告偿还借款本金140万元及其相应利息、复利（截至2015年5月12日尚欠利息22213.85、复利合计85.63元；从2015年5月13日起至本金付清之日止的逾期利息，以140万元为基数按月利率13.5‰计算；从2015年5月13日起至付清之日止的复利分别以22213.85元及其以后每月20日新增的所欠利息为基数按月利率13.5‰计算）；二、原告对被告梁崇文抵押房产（房产证号：乐山市房权证私房字第＊**号）和对被告丁华抵押房屋（房产证号：乐山市房权证私房字第＊**号）的折价、拍卖、变卖所得的价款在140万元的债权范围内享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由三被告承担。
经审理查明：2013年5月17日，被告丁华、梁崇文与原告签订合同编号为：AIGG20130026055号《最高额抵押合同》，合同约定：被告梁崇文以其所有的位于乐山市市中区的房屋（房产证号：乐山市房权证私房字第＊**号；土地证号为：乐中国用（2001）第＊**号）和被告丁华以其所有的位于乐山市市中区的房屋（房产证号：乐山市房权证私房字第＊**号；土地证号为：乐中国用（2007）第＊＊＊号）为被告张祥在2013年5月17日至2015年5月16日期间与原告处发生的借款合同在人民币1**万元最高额贷款余额内提供抵押担保；担保范围为主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。2013年5月21日，原告与被告梁崇文、丁华依法办理了抵押登记，原告取得了编号为乐房他证乐山市字第1987**号的《房屋他项权证》。
2014年8月13日，被告张祥与牛咡桥支行签订合同编号为分信个借（AIGG02214001298）号《个人借款合同》，约定牛咡桥支行向被告张祥提供非循环使用借款额度为人民币140万元，借款用途为购货；借款期限自2014年8月13日至2015年5月12日。实际借款期限、实际提款日、借款金额以本合同项下的借款借据所记载的期限、日期和金额为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为固定月利率9‰，利息的支付方式为按月结息，结算日固定为每月的第20日。逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；对借款人未及时还清的本金和利息（包括被贷款人宣布全部或者部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；贷款利息自贷款发放之日起计算，贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师费等）均由被告张祥承担。该合同还约定，借款提供的抵押物见抵押人丁华、梁崇文与抵押权人签订的AIGG20130026055号《最高额抵押合同》。
上述合同签订后，牛咡桥支行即于2014年8月13日向被告张祥发放了贷款140万元，借据载明借款期限为2014年8月13日至2015年5月12日。但被告张祥未按照约定期限还本付息，截止到2015年5月12日，尚欠本金140万元，利息22213.85元、复利85.63元，本息合计1422299.48元。
另查明：牛咡桥支行为原告的分支机构。
以上事实由原告提供的《个人借款合同》、《最高额担保合同》、乐房他证乐山市字第＊**号的《房屋他项权证》、《借款借据》、《逾期贷款催收通知书》、《还款单据》、《欠息计算清单》予以证实。
本院认为，根据《中华人民共和国商业银行法》第二十二条“商业银行对其分支机构实行全行统一核算，统一调度资金，分级管理的财务制度。商业银行分支机构不具有法人资格，在总行的授权范围内依法开展业务，其民事责任由总行承担”的规定，商业银行分支机构民事活动所产生的权利义务，即为商业银行自身的权利义务的一部分。牛咡桥支行是原告的分支机构，其对外签订合同所产生的民事权利和义务应由原告享有并承担。本案所涉借款的最高额抵押合同及借款合同分别由三江农商银行和牛咡桥支行与被告签订，在抵押权人与出借人非为同一主体的情形下，原告三江农商银行作为牛咡桥支行的法人主体，其有权一并主张借款债权及抵押担保物权，三江农商银行在本案中的原告主体适格。牛咡桥支行与被告张祥所签订的《个人借款合同》、原告与被告梁崇文、丁华所签订的《最高额担保合同》是各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、法规效力性强制性规定，上述合同合法有效，受法律保护，各方均应按照合同约定享受自己的权利及履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告按照借款合同约定向被告张祥发放了贷款140万元，被告张祥理应按照合同约定按期归还借款本金并支付相应的利息。现借款期限届满，被告张祥未按照约定支付原告借款本息，系违反合同的违约行为。根据合同约定，借款期限内的月利率为9‰，逾期利率为月利率13.5‰，并约定对欠息部分按逾期贷款罚息利率计收复利。现原告要求被告张祥偿还截止到2015年5月12日的本息合计1422299.48元及从2015年5月13日起至本金付清之日止的逾期利息（以140万元为基数按月利率13.5‰计算）和从2015年5月13日起至付清之日止的复利（分别以22213.85元及其以后每月20日新增的所欠利息为基数按月利率13.5‰计算），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
根据原告与被告梁崇文、丁华签订的《最高额抵押担保合同》约定，被告梁崇文和被告丁华分别以其所有的位于乐山市市中区的房产为被告张祥《个人借款合同》项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用提供抵押担保，且依法办理了房屋抵押登记，抵押权自登记时设立。现被告张祥在债务履行期限届满后未能归还原告借款，原告就被告梁崇文、丁华提供的抵押财产在140万元的债权范围内依法享有优先受偿的权利。在原告就被告梁崇文、丁华的房产实现抵押权后，被告梁崇文、丁华有权依照《中华人民共和国担保法》第五十七条的规定向被告张祥追偿。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张祥于本判决生效后十五日内偿还原告乐山三江农村商业银行股份有限公司本金140万元及利息（截止2015年5月12日利息22213.85元、复利85.63元；从2015年5月13日起至本金付清之日止的逾期利息，以140万元为基数按月利率13.5‰计算；从2015年5月13日起至付清之日止的复利分别以22213.85元及其以后每月20日新增的所欠利息为基数按月利率13.5‰计算）；
二、原告乐山三江农村商业银行股份有限公司对被告梁崇文所有的位于乐山市市中区的房产（房产证号：乐山市房权证私房字第＊**号）以及被告丁华所有的位于乐山市市中区的房产（房产证号：乐山市房权证私房字第＊**号）的折价或者以拍卖、变卖所得价款在本判决第一判项确定的债权范围内以最高额140万元为限享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取9411元、保全费5000元，共计14411元，由被告张祥、丁华、梁崇文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
代理审判员 曹银萍
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 黄 斗
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。