广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0305民初4107号
原告：中原地产代理（深圳）有限公司。
法定代表人：李耀智。
委托代理人：夏梦璐。
被告：吴政远，
被告：罗若尔，
原告中原地产代理（深圳）有限公司诉被告吴政远、被告罗若尔居间合同纠纷，本院于2016年4月14日立案受理后，依法由审判员张璐担任审判长，和人民陪审员杨秀珍、邱茂昌组成合议庭，适用普通程序于2016年9月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人夏梦璐到庭参加诉讼。被告吴政远、被告罗若尔经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称，两被告作为卖方，于2014年4月24日通过原告居间与买方钟丽敏就位于深圳市南山区××与××处××花园××4-4Ａ达成合意，并签署了《二手房买卖合同》及其他相关协议。两被告同时向原告书面承诺，如因本人过错或违约，致买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》，本人仍需向原告支付相当于买卖双方总佣金金额的违约金。在此单交易中，买卖双方佣金总额为193700元。交易过程中，按照《二手房买卖合同》的约定，双方最晚过户的时间不能迟于2014年7月，且根据双方事后签署的《补充协议》的约定，两被告确认该物业处于抵押状态，除此之外该物业无其他任何妨碍、限制其对该物业进行处分的权利。2014年6月25日，涉案房产被深圳市福田区人民法院查封，此后涉案房产于2014年7月先后因四个案件被轮候查封。原告业务人员去打印房屋买卖合同，发现查封一事，多次打电话及函件通知两被告出面处理，但函件均被拒收。因两被告的房产一直处于查封状态，导致交易无法继续履行。买方与两被告之间的买卖合同纠纷也由深圳市南山区人民法院立案受理，并于2015年3月20日作出相应判决，认定两被告违约，并承担相应的违约责任。故原告请求法院判令：1、两被告向原告支付违约金人民币193700元，并支付自2014年7月31日起至实际支付之日止的利息（按同期银行贷款利率计算，暂至起诉之日为9021.08元，共计202721.08元）；2、本案诉讼费由两被告承担。
两被告未到庭答辩，亦未向本院提交相应证据。
经审理查明，位于深圳市南山区××与××处××花园××房（房地产证号码为深房地字第××号，以下简称涉案房产），建筑面积为151.32平方米，登记价为1283833元，于2006年10月26日登记至被告吴政远、被告罗若尔名下，两人各50%份额。
2015年4月24日，两被告（卖方）与案外人钟丽敏（买方）在原告（居间方）的居间之下就涉案房产签订了编号为155447号的《房地产买卖合同》，该合同约定该房产之转让成交价为738万元，定金共计50万元，交由双方约定的第三方监管；买方同意一次性支付约定楼款，买方须于2014年6月30日之前（含当日）将除定金之外的全部楼款688万元支付至监管机构的指定账户中；在买方按照本合同第四条约定将楼款一次性支付至买卖双方指定的第三方监管账号或取得银行贷款承诺函，且卖方已取得房地产证原件（产权无抵押、无查封）之日起三个工作日内，买卖双方须签署《深圳市二手房买卖合同》，并办理递件过户手续，但最晚不得迟于2014年7月，在收文回执载明答复日期届满之日起两个工作日内，买卖双方须办理交纳税费的手续，该房地产证由买方配合领取，买方负有抵押义务的，买方须在领取新房地产证当天办理抵押登记手续，赎完楼当日或次日买卖双方约定去国土局办理递件手续；卖方应当在收到全部楼款（扣除交楼押金外）三日内将该物业交予买方。合同还规定了其他内容。
同日，两被告、钟丽敏和原告签署《资金托管协议》，双方同意将其中20万定金、交楼押金5万元交由原告进行托管。
两被告和钟丽敏均签署了《佣金支付承诺书》，分别承诺向原告支付佣金110700元和83000元，约定上述款项均应于双方就涉案物业签署《深圳市二手房买卖合同》之前支付。如因该方的违约行为导致买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》，该方须向原告支付相当于买卖双方总佣金金额的违约金。本人/本公司承诺，如与卖方/买方自行解除《二手房买卖合同》或相关协议后再与卖方/买方另行成交办理过户，以及由本人/本公司的亲属、委托人、代理人或其他有密切联系的第三人（包括但不限于：本人/本公司或本人/本公司的亲属、委托人、代理人等担任法定代表人、股东、监事、经理等人员的公司或本公司的关联企业）成交购入或出售该物业的，本人/本公司仍须按本承诺书之约定向原告支付佣金。
原告主张两被告和钟丽敏在房产交易进行到两被告办理资金监管后，涉案房产办理过户前，原告工作人员在打印网签合同并查档时发现涉案房产已经被多次查封，原告向本院提交了《通知函》作为证据，该函载明在涉案房产的交易过程中，原告发现涉案房产目前被法院查封，为不影响合同履行，请两被告在收到此函的一个工作日内与原告联系，原告称两被告一直拒绝露面，并拒绝处理此事，拒收《通知函》，并向本院提交快递单作为证据。后钟丽敏诉至本院，请求判令：l、终止双方签订的《二手房买卖合同》；2、两被告向其支付违约金l47.6万元；3、两被告立即返还购房定金50万元；4、第三人（即本案原告）承担返还定金20万元的连带责任；5、两被告承担本案诉讼费用。后该本院于2015年3月20日作出（2014）深南法民三初字第1031号《民事判决书》，判决如下：一、确认钟丽敏与被告吴政远、被告罗若尔签订的《二手房买卖合同》于2014年12月20日解除；二、被告吴政远、被告罗若尔应于本判决生效之日起十日内向钟丽敏支付违约金147.6万元；三、被告吴政远、被告罗若尔应于本判决生效之日起十日内向钟丽敏返还定金45万元，第三人（即本案原告）应于本判决生效之日起十日内向钟丽敏返还定金5万元；四、驳回钟丽敏的其他诉讼请求。该判决还查明：“第三人（即本案原告）提交了于2014年4月24日打印的涉案房产产权信息单，涉案房产设置了抵押权，并无查封记录……2014年6月25日，涉案房产被深圳市福田区人民法院查封，其后，涉案房产于2014年7月先后因四个案件被轮候查封”。该判决现已生效。
以上事实，有《二手房买卖合同》、《资金托管协议》、《佣金支付承诺书》、《通知函》、快递单、《民事判决书》、当事人陈述和庭审笔录在卷为证，足以认定。
本院认为，本案系居间合同纠纷，居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。根据原告庭审陈述内容并参照房地产中介服务惯例，居间人的义务不仅包括促成买卖双方签订房地产买卖合同，还包括为买卖双方在办理赎楼、贷款、过户、抵押等过程中提供服务，居间人与买卖双方约定的佣金是其提供上述服务的对价。本案中，原告已经提供了缔约机会并促成两被告和钟丽敏签订《房地产买卖合同》，提供了居间服务。涉案房屋无法交易的原因在于两被告自身纠纷导致涉案房产被查封。综合考虑本案合同约定的内容及履行程度、未能履行原因等因素，本院对原告请求两被告向其支付违约金193700元的诉讼请求依法予以支持。原告请求本院判令两被告支付上述违约金自2014年7月31日起计至实际支付之日止的利息，该诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。两被告经本院合法传唤拒不到庭，本院缺席判决。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十一条、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴政远、被告罗若尔于本判决生效之日起十日内向原告中原地产代理（深圳）有限公司支付违约金193700元；
二、驳回原告中原地产代理（深圳）有限公司的其他诉讼请求。
如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4341元，公告费500元，合计4841元，由原告负担215元，由两被告负担4626元。该受理费已由原告预缴，本院不退，两被告将应负之数于本判决生效之日起十日内迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 张 璐
人民陪审员 杨秀珍
人民陪审员 邱茂昌
二〇一六年十月二十六日
书 记 员 唐 僖
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。
当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条第一款居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。