广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初11429号
原告：高敏，女，1982年8月25日出生，汉族，住安徽省安庆市宿松县。
委托诉讼代理人：苏伶贞，广东桂顺律师事务所律师。
被告：刘华宇，男，1987年5月5日出生，汉族，住广东省廉江市。
被告：雷燕玲，女，1994年6月10日出生，汉族，住广东省四会市。
委托诉讼代理人：韦锐旋，广东百健律师事务所律师。
原告高敏诉被告刘华宇、雷燕玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月25日受理后，依法由审判员李海龙适用简易程序独任审理，于2017年9月6日公开开庭审理，原告委托诉讼代理人苏伶贞及被告委托诉讼代理人韦锐旋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：原告与被告通过中间方黄先生于2017年2月28日签订了《房屋买卖合同》，由原告向被告购买位于广东省佛山市顺德区北滘镇三桂村委会碧桂园碧桂花园紫荆路X座XX的房屋。签订合同后，原告向被告支付了购房定金3万。原告要求被告一起办理后续手续时，被告却以工作很忙等为由，迟迟不协助办理，直到现在，房价天天在上涨。被告的行为对原告造成了很大的损失。原告的收入有限，已经无力再支付更高的房价，原告另外再购房时需额外支付更多房款。根据有关规定，被告的行为违反了双方的约定，在合同履行过程中，根本的原则是保护守约一方的利益。请求法院判令：一、解除双方签订的《房屋买卖合同》；二、被告立即向原告支付违约金75000元及利息（利息自立案之日起至还清日止，按同期银行贷款最高利率计算）；三、被告立即向原告支付因被告违约产生的中介费7500元；四、被告立即向原告支付因被告违约产生的律师费6000元；五、被告承担本案的诉讼费。
被告答辩称：第一，被告与原告已解除《房屋买卖合同》，被告与原告于2017年2月28日在中间人黄毅处签订合同，但雷燕玲并不知道具体内容。刘华宇签好合同回家后才将合同内容告知雷燕玲，由于首付款及楼价等达不到雷燕玲的预期，雷燕玲当即表示不同意该合同内容，不愿意成交。在合同签订的第二日，2017年3月1日，刘华宇立即通过中间人黄毅转达雷燕玲不愿意转让房产的意见。经中间人黄毅居间协调，中间人黄毅表示原告同意收取刘华宇退还的定金3万元后解除合同。本案合同已于2017年3月11日解除，原告收取退还的定金3万元后合同即告解除。第二，被告主张合同已经解除。刘华宇向中间人黄毅表达刘华宇不愿意转让房屋，并同意退还定金3万元给原告，而且解除合同的意思经中间人黄毅咨询原告后原告同意该方案，并将收取定金的银行账号发给中间人黄毅，再由中间人黄毅将银行账号转发给刘华宇，刘华宇便将该3万元定金退还。按照生活常理，刘华宇有理由认为，原告既然同意提供该银行账号，必然是同意被告已提出的退还定金并解除合同的意见，否则原告为何要提供账号给中间人黄毅？刘华宇退还定金3万元后，双方并没有实际履行合同，即双方认可合同已经解除，故双方都不再做出任何履行合同的行动。依据合同附件第4条的约定，买方应在签署本合同后60日内签署银行按揭文件，但是买方并没有履行该义务，并且收取卖方退还的定金后买方也没有催告卖方或通过中间人黄毅方催告卖方履行合同，也就是说，买方也已经用实际行动表明其不再履行合同的任何内容，因此说合同在卖方退还定金3万元之后即告解除，是符合实际情况的。第三，由于合同系双方合意解除的，因此原告主张的违约金，利息及律师费没有依据，被告依法无需支付。另外合同第二十条约定，卖方违约，双倍赔偿定金给买方，该第十二条特别注明是对合同其他条款及附件内容的修改或补充，也就是说即使认定被告违约，被告也只是承担双倍赔偿定金给原告的责任，而并不能依据合同第十二条的约定来要求被告承担楼价10%的赔偿责任，因为合同已经对违约责任的承担作出了特别的约定，应适用该特别条款。刘华宇元。合同注明的经纪方为广州艾肯房地产有限公司，该公司登记的经营场所是在广州市番禺区，并非在佛山地区，本合同的签订也并非该公司促成的，且没有该公司盖章确认，与该公司无任何关系。经过被告了解，合同签名的中间人黄毅，也并非该公司人员，因此本次交易中并不存在经纪方收取中间人黄毅中介费的问题。第五，原告在起诉状中陈述的要求被告一起办理后续手续，被告却以工作很忙等为由，迟迟不协助办理。完全与事实不符，属于虚假陈述，双方之间并无联系方式，均通过中间人黄毅转达己方意见，不存在办理后续手续的说法，请法院予以查明。第六，雷燕玲并没有在合同上签名，事前也不清楚要签订的合同具体内容，合同与雷燕玲没有关系，并非本案适格被告，原告要求雷燕玲承担责任，没有任何依据。
经审理，本院查明如下案件事实：原告与被告于2017年2月28日，在中间人黄毅的撮合下签订了《房屋买卖合同》，约定由被告向原告出售位于佛山市顺德区北滘镇三桂村委会碧桂园碧桂花园紫荆路X座XX号房屋，房屋总价款为75万元，定金3万元。合同第12条约定：“买方不能按本合同约定买入该物业，或者因为违约无法买入该物业，应向卖方支付该物业成交价的10%作为违约金。买方逾期支付楼款，每逾期一天，按未付楼款金额的千分之一向卖方支付违约金；买方未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按物业成交价的千分之一向卖方支付违约金，逾期30天，卖方有权不再出售该物业，买方应向卖方支付该物业成交价的10%作违约金；若卖方不能按本合同约定出售该物业，或者因为违约无法将物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的10%作违约金……守约方已经支付的中介代理费及咨询服务费，由违约方赔偿给守约方。违约方承担守约方和经纪方实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。”其中上述“买方不能按本合同约定买入该物业，或者因为违约无法买入该物业，应向卖方支付该物业成交价的10%作为违约金。买方逾期支付楼款，每逾期一天，按未付楼款金额的千分之一向卖方支付违约金；买方未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按物业成交价的千分之一向卖方支付违约金，逾期30天，卖方有权不再出售该物业，买方应向卖方支付该物业成交价的10%作违约金”中的“10%作违约金被涂销”。合同第二十条记载：“三方约定的其他事项（对合同条款及附件内容的修改或补充）：买方违约，卖方没收定金3万；卖方违约，双倍赔偿给买方。”《房屋买卖合同》卖方当事人列明为：刘华宇、雷燕玲，买方当事人为：高敏。刘华宇、高敏均于合同中签名，中间人黄毅在经纪方处签名，雷燕玲未签名。合同签订后，原告依约向被告支付了定金3万，刘华宇后以雷燕玲不同意出售房屋为由，通过黄毅向原告主张解除合同，并退还定金，原告遂提供银行账号给黄毅，收回了定金3万。因原告认为被告违约，应承担违约责任，遂引发本案诉讼。
另查明，涉案房屋登记所有权人为刘华宇、雷燕玲，两被告为夫妻关系。合同签订后，原告向中间人黄毅支付了中介费7500元，并委托广东桂顺律师事务所律师代为出庭应诉，支付律师费6000元。
本院认为，原告与刘华宇签订的买卖合同，合法有效，受法律保护。虽然雷燕玲没有在该合同落款处签名，但基于刘华宇与雷燕玲为夫妻关系，且合同当事人处明确记载有雷燕玲，原告亦通过刘华宇获得雷燕玲的身份证复印件及房产证复印件，应视为雷燕玲已经授权刘华宇代其签署合同，故房屋买卖合同对雷燕玲亦有约束力。雷燕玲抗辩非本案适格主体，本院不予采纳。两被告于合同签订后，无正当理由，主张解除合同，构成违约，应当承担违约责任。因刘华宇提出解除合同后，原告配合被告收回了购房定金，应视为原告同意解除合同，则《房屋买卖合同》已经于2017年3月11日解除，原告请求解除双方签订的《房屋买卖合同》，与事实不符，本院不予支持。但《房屋买卖合同》解除，并不妨碍原告依据《房屋买卖合同》追究两被告的违约责任。两被告主张原告放弃追究其违约责任，除其个人陈述外，未能提供任何有效证据，故本院不予采信。关于违约责任的认定问题，根据合同第十二条对违约责任的涂改及第二十条双方补充内容的约定，显然双方对不出售房屋或不购买房屋的违约责任约定为适用定金罚则，故原告主张由被告支付违约金7.5万元，依据不足，本院不予采纳，但被告应向原告双倍返还定金，即支付违约金3万元。因双方约定违约方应当向守约方支付中介费，律师费损失，故原告请求被告赔偿中介费损失7500元及律师费6000元，符合双方的约定，本院亦予以支持。被告抗辩称黄毅非中介公司员工，并不能改变原告已经支付中介费的事实，故本院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、刘华宇、雷燕玲应于本判决生效之日起三日内向高敏支付违约金30000元;
二、刘华宇、雷燕玲应于本判决生效之日起三日内向高敏支付中介费损失7500元;
三、刘华宇、雷燕玲应于本判决生效之日起三日内向高敏支付律师费损失6000元;
四、驳回高敏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为1006.25元（高敏已经预交），由高敏负担511.25元，刘华宇、雷燕玲负担495元（刘华宇、雷燕玲应负担部分请迳行支付给高敏，法院不作收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 李海龙
二〇一七年九月十四日
书记员 李莹芬