广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0402民初5037号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司珠海市分行，住所地：珠海市吉大景山路57号。
负责人：杜伟，该行行长。
委托代理人：邸长君，广东集大成律师事务所律师。
被告：洪细凰，女，汉族，1956年8月10日出生，住浙江省苍南县。
被告：陈国利，男，汉族，1948年2月24日出生，住浙江省苍南县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司珠海市分行（以下简称“珠海邮储银行”）诉被告洪细凰、陈国利金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邸长君到庭参加诉讼。被告洪细凰、陈国利经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告珠海邮储银行诉称：2010年4月27日，被告洪细凰（借款人、抵押人）、被告陈国利（抵押人）与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司珠海市分行（贷款人），签订《个人购房借款及担保合同》（编号：440401110040176359，以下简称“合同”）。合同约定：被告洪细凰向原告借款人民币40万元，用于向第三人购买房产，借款期限为10年，贷款利息自实际放款日起计算。第四条约定：贷款年利率为基准利率下浮20%（即4.752%）。第六条约定：还款方式为按月等额本息还款法。第九条第9.1款约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提起到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。第十条约定：违约及违约责任，第10.2款约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他的费用，直到解除合同。第十三条约定：订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利率。第十四条约定：本合同项下担保方式为抵押担保。第十五条第15.1款约定：抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》（即被告以其购买的位于珠海市××大水××路××房房产）。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。抵押物共有人同意抵押人的担保行为，并承诺与抵押人共同承担担保及其相关的法律责任。第十六条约定：抵押担保范围包括：本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用。第三十条约定：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，各方应积极协商解决；协商不成，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。
合同签订后，原、被告办理房地产抵押登记手续，取得了房地产他项权证，原告为抵押权人。2010年5月4日，原告向被告发放了全部贷款。之后，至2016年6月6日，被告已逾期124天，累计拖欠196006.6元。原告向被告发函催收，但被告仍不还款。原告委托广东集大成律师事务所代理提起诉讼。
原告认为，原告与二被告签订的《个人购房借款及担保合同》是各方真实意思表示，合法有效，各方应自觉遵守。合同签订后，原告已依约履行了发放贷款的义务，但被告洪细凰却未完全履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的法律责任。为保障原告的合法权益，特起诉，请求：一、判令被告洪细凰立即偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司珠海市分行借款本息合计人民币196006.6元（暂计至2016年6月6日，其中本金人民币194021.54元，已欠利息、罚息、复利合计人民币1985.06元）；二、判令被告洪细凰支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司珠海市分行自2016年6月6日起至清偿日止按《个人购房借款及担保合同》约定计算的利息、罚息、复利；三、判令被告洪细凰支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司珠海市分行律师费损失人民币9340元及自垫付之日起至清偿之日止按活期存款利率计算的利息；四、确认原告中国邮政储蓄银行股份有限公司珠海市分行在上述第一、二、三项债权范围内对依法处分抵押物即被告洪细凰名下位于珠海市××大水××路××房房产的所得价款有优先受偿权；五、判令被告陈国利对上述一、二、三项债务承担连带清偿责任；六、二被告负担本案全部诉讼及保全费用。在庭审中，原告变更诉讼请求一为“判令被告洪细凰立即偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司珠海市分行借款本息合计人民币154074.03元（暂计至2016年12月15日，其中本金人民币153889.7元，尚欠利息、罚息、复利合计人民币184.33元）”；变更诉讼请求二为“判令被告洪细凰支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司珠海市分行自2016年12月15日起至清偿日止按《个人购房借款及担保合同》约定计算的利息、罚息、复利”。
原告珠海邮储银行为其诉称提交的如下证据：1、被告洪细凰、陈国利身份证；2、被告洪细凰、陈国利结婚证；3、《个人购房借款及担保合同》；4、房地产他项权证；5、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据；6、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单；7、还款计划表；8、实时扣款截屏；9、贷款逾期催收函及邮寄单；10、发票联、委托代理合同。
被告洪细凰、陈国利在法定期限内未作出答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2010年4月27日，原告与被告洪细凰（借款人、抵押人）、陈国利（抵押共同人）签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号：440401110040176359），约定：被告洪细凰向原告借款人民币40万元，年利率为基准利率下浮20%即4.752%，借款期限自2010年4月27日至2020年4月27日，实际放款日与到期日以借款借据为准，贷款用途为购买位于珠海市××大水××路××房的房产，还款方式为按月等额本息还款法；被告未按合同约定日期（包括被宣布提起到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在约定的利率基础上加收30%确定；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他的费用，直到解除合同；由于被告违约而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担，原告为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向被告追偿，并从原告垫付之日起计收活期存款利率；担保方式为抵押担保，抵押人洪细凰自愿以其名下位于珠海市××大水××路××房的房产向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用。抵押物共有人陈国利同意抵押人洪细凰的担保行为，并承诺与抵押人洪细凰共同承担担保及其相关的法律责任；合同还就其他事项进行了约定。此后，原告与被告洪细凰就上述抵押房产办理了抵押登记。
2010年5月4日，原告向被告洪细凰发放贷款人民币40万元。此后，被告洪细凰向原告偿还了部分贷款本息，自2010年7月起多次未足额还款，截止至2016年6月6日，被告洪细凰尚欠原告贷款本金人民币194021.54元、利息（含罚息、复利）人民币1985.06元。原告追讨无果，遂向本院起诉，主张前述诉请。在庭审中，原告确认被告洪细凰起诉后共计还款人民币51598.22元，截止2016年12月15日，被告洪细凰尚欠原告贷款本金人民币153889.70元、利息（含罚息、复利）人民币184.33元。
另查明，被告洪细凰和陈国利系夫妻，被告陈国利在《个人购房借款及担保合同》中抵押物共有人处签名。
再查明，2016年6月17日，原告与广东集大成律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托广东集大成律师事务所代理其与被告的金融借款合同纠纷案件，原告为此支付律师代理费人民币9340元。
本院认为：两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未作出答辩，视为其对原告的诉请放弃抗辩的权利，不影响本院依查明的事实作出判决。
原告与被告洪细凰、陈国利签订的《个人购房借款及担保合同》是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，各方均应恪守履行。原告向被告洪细凰发放贷款后，被告洪细凰应当依约按时足额偿还贷款，否则构成违约。被告洪细凰至今仍拖欠原告借款本息未还，其行为已构成违约。原告要求被告洪细凰偿还尚欠借款本金及利息符合合同的约定和法律的规定，本院予以支持。
被告洪细凰以其名下位于珠海市××大水××路××房的房产为涉案借款作抵押，且上述房产已依法办理了抵押登记手续，故原告对依法处分上述抵押物所得的价款在上述被告欠款范围内享有优先受偿权。
为了实现债权，原告委托律师事务所提起诉讼并支付了律师费人民币9340元，该费用系因被告洪细凰违约行为而产生，且属于合同明确约定应由被告承担的费用，原告要求被告洪细凰承担该费用及自垫付之日起至清偿之日止的按活期存款利率计算的利息，有事实和法律依据，本院予以支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第24条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”根据上述规定，被告洪细凰与陈国利系夫妻，对于夫妻关系存续期间的债务，被告陈国利负有连带清偿的责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告洪细凰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司珠海市分行偿还借款本金人民币153889.70元以及利息（计至2016年12月15日为人民币184.33元，2016年12月16日起至借款清偿之日止的利息按照《个人购房借款及担保合同》约定的利息计算方式进行计算）；
二、被告洪细凰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司珠海市分行支付律师费人民币9340元及自垫付之日起至清偿之日止的按活期存款利率计算的利息；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司珠海市分行对依法处分被告洪细凰名下位于珠海市吉大水湾路240号41栋201房的房产所得的价款在被告洪细凰上述判项一、二债务范围内享有优先受偿权；
四、被告陈国利对被告洪细凰的上述判项一、二的债务承担连带清偿责任。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币4480元、公告费人民币1546.73元，合计人民币6026.73元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 张
审 判 长 张念波
人民陪审员 钱 程
人民陪审员 朱伟丰
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 杨晓莲
李倩怡