山东省平度市人民法院
民 事 判 决 书
（2012）平商初字第2394号
原告柳晓花（反诉被告），女，1978年10月9日生，汉族，个体工商户，住平度市。
原告宗成海（反诉被告），男，1981年2月9日生，汉族，个体工商户，住址同上。
被告张贤升（反诉原告），男，1964年9月16日生，汉族，农民，住平度市。
委托代理人王兴，男，1976年9月19日生，住平度市。
原告柳晓花（反诉被告）、原告宗成海（反诉被告）与被告张贤升（反诉原告）房屋买卖合同纠纷一案，于2012年9月20日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2012年10月26日公开开庭审理了本案。原告柳晓花（反诉被告）、原告宗成海（反诉被告）、被告张贤升（反诉原告）及其委托代理人王兴到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告柳晓花（反诉被告）、原告宗成海（反诉被告）诉称，原告与被告于2010年3月17日签订房屋买卖协议，购买被告房屋一套，购房款210000元，合同约定全部房款在2011年6月1日前付清，同时办理过户手续（过户费由原告承担）。合同同时约定，协议签订后，任何一方违约，承担房价10%的违约金。2010年4月27日，被告以办理房产证的名义收取过户费35000元。但被告并没有按照合同履行，致使原告向法院起诉通过法院办理了房屋过户手续。对此，被告应承担违约责任，并退还收取的过户费用。故诉至法院，请求法院依法判令被告张贤升给付原告违约金21000元，退换办理过户费用35000元，共计56000元；被告承担诉讼费。
原告柳晓花（反诉被告）、原告宗成海（反诉被告）向本院提交以下证据：
判决书两份、裁定书一份、房屋买卖协议一份、收款收据一份，证明被告并没有协助过户，只是协助原告办理了房屋测绘，没有退还35000元的过户费。
被告张贤升（反诉原告）未书面答辩，口头答辩并反诉称，原告在诉状中所诉不实，被告以协助原告办理了过户手续。第一，办理过户手续是2012年4月27日，被告收取了原告的35000元过户费后，申请房产部门做了房屋测绘，并且原、被告是邻居，被告在测绘表上签了字。第二，今年8月25日，在平度市人民法院同和法庭卢秀军法官处签署了同意过户的手续。通过以上两点，被告已履行完了协助原告办理过户手续义务，35000元不应该退。第三，关于违约金，在买卖合同中违约的是原告，我们向原告提出反诉，要求原告赔偿我方违约金21000元。尽管对平度市人民法院的（2010）平商初字第4667号判决不服，但是该判决已经生效，该判决确认原告尚欠被告房款7799元，根据双方签订的买卖协议，原告应于2011年的6月1日前付清最后一笔房款，而被告于2012年的8月25日才支回7799元房款。所以本案的原告应当赔偿被告违约金21000元（合同约定）。被告张贤升提起反诉，要求原告柳晓花、原告宗成海赔偿违约金21000元，反诉费由原告柳晓花、原告宗成海负担。
针对被告张贤升（反诉原告）的反诉，原告柳晓花（反诉被告）、原告宗成海（反诉被告）辩称，关于被告反诉的违约金，通过平度市人民法院（2011）平商初字第1170号民事判决书确认原告柳晓花（反诉被告）、原告宗成海（反诉被告）将7799元于2011年3月14日交到了平度市人民法院，在合同约定的时间2011年6月1日前付清，原告并没有违约。要求驳回被告张贤升（反诉原告）的反诉请求。
经审理，本院查明了以下事实：
原告柳晓花（反诉被告）、原告宗成海（反诉被告）与被告张贤升（反诉原告）因房屋买卖合同纠纷一案于2010年8月20日向本院起诉。本院于2010年10月25日作出的（2010）平商初字第4667号民事判决书已发生法律效力。该判决书认定以下事实：2010年3月17日，两原告与被告签订房屋买卖合同一份，约定：被告将位于平度市香店街道办事处平古路三层楼房（门头房，土地系国有性质）出卖给原告，房价21万元，首付10万元，同时原告具有居住权，余款11万元分两次付清，即2010年12月1日付5万元，余款6万元2011年6月1日前付清，同时办理过户手续，过户费由原告负担。2010年3月23日，被告为原告出具格式收据一份，收据中载明，被告收到原告房屋款10万元。该收据中的大写栏为空白，未填写数据，但用笔划掉。2010年3月23日，被告为原告出具收条一张，收条中载明被告收到原告房屋款10万元。2010年4月27日，被告为原告出具收条一张，收条中载明，被告收到原告过户费35000元。另查明，2010年2月1日，被告将上述房屋以每年6500元价格租给案外人纪安礼，已预收房租3000元。本院作出（2010）平商初字第4667号民事判决书判决：一、原告柳晓花（反诉被告）、宗成海与被告张贤升（反诉原告）签订的房屋买卖合同有效。二、驳回原告柳晓花（反诉被告）、宗成海要求确认对涉案房屋享有所有权的诉讼请求。三、驳回原告柳晓花（反诉被告）、宗成海要求返还过户费35000元的诉讼请求。本院作出的（2010）平商初字第4667号民事判决书，被告张贤升（反诉原告）没有上诉，该判决书已发生法律效力。该判决生效后，原告将本院确认的原告尚未付清的7799元款项于2011年3月14日交至平度市人民法院。
另查明，2011年6月13日，原告柳晓花（反诉被告）、原告宗成海（反诉被告）又诉至法院，请求法院依法判令被告张贤升（反诉原告）向原告交付房屋；判令被告协助原告办理房屋过户手续。本院查明事实，作出（2011）平商初字第1170号民事判决书，判决：一、被告张贤升（反诉原告）于判决生效后10日内向原告柳晓花（反诉被告）、原告宗成海（反诉被告）交付房屋。二、被告张贤升（反诉原告）协助原告柳晓花（反诉被告）、原告宗成海（反诉被告）办理房屋过户手续。三、驳回被告张贤升（反诉原告）的反诉请求。本院作出的（2011）平商初字第1170号民事判决书，被告张贤升（反诉原告）提起上诉后又撤诉，该判决书已发生法律效力。
2012年1月5日，原告柳晓花（反诉被告）、原告宗成海（反诉被告）向本院申请强制执行，要求被告张贤升（反诉原告）履行本院（2011）平商初字第1170号民事判决书所确定的义务。该案已执行完毕，被告张贤升（反诉原告）已向原告柳晓花（反诉被告）、原告宗成海（反诉被告）交付房屋，协助原告柳晓花（反诉被告）、原告宗成海（反诉被告）办理房屋过户手续。
本案争议的焦点：一、被告张贤升（反诉原告）收取原告柳晓花（反诉被告）、原告宗成海（反诉被告）的过户费用是否返还；二、原告柳晓花（反诉被告）、原告宗成海（反诉被告）与被告张贤升（反诉原告）哪方违约。
本院认为，一、关于被告张贤升（反诉原告）收取原告柳晓花（反诉被告）、原告宗成海（反诉被告）的过户费用是否返还。关于过户费用，本院（2010）平商初字第4667号民事判决书中认定，原、被告双方在合同中明确约定过户费由告柳晓花（反诉被告）负担，被告张贤升（反诉原告）也表示房款付清后，同意为原告办理过户手续，因此，该过户费可不予返还，待房款付清后，被告可利用该部分费用为原告办理房屋过户手续。但是原告柳晓花（反诉被告）、原告宗成海（反诉被告）在本院（2010）平商初字第4667号民事判决书生效后，将剩余的款项7799元交至法院后，又诉至法院，要求被告张贤升（反诉原告）交付房屋、协助办理过户手续。本院依法支持了原告柳晓花（反诉被告）、原告宗成海（反诉被告）的诉讼请求。该判决书生效后，原告柳晓花（反诉被告）、原告宗成海（反诉被告）申请强制执行，被告张贤升（反诉原告）协助原告柳晓花（反诉被告）、原告宗成海（反诉被告）完成过户手续。但是过户的费用由原告柳晓花（反诉被告）、原告宗成海（反诉被告）自己支付，并不是从被告张贤升（反诉原告）收取原告柳晓花（反诉被告）、原告宗成海（反诉被告）的35000元过户费用中支出。被告张贤升（反诉原告）收取原告柳晓花（反诉被告）、原告宗成海（反诉被告）的过户费用后而不从该费用中支出，取得该利益没有合法根据，造成原告柳晓花（反诉被告）、原告宗成海（反诉被告）经济损失，应当予以返还。张贤升（反诉原告）抗辩该过户费为辛苦费，没有证据可以证明，与本院查明的事实亦不符，故其抗辩本院不予支持。
二、关于原告柳晓花（反诉被告）、原告宗成海（反诉被告）与被告张贤升（反诉原告）哪方违约。原告柳晓花（反诉被告）、原告宗成海（反诉被告）在合同约定的付款期限没有到期时，即诉至法院要求被告张贤升（反诉原告）办理过户手续。本院在确认双方签订的房屋买卖协议有效后，驳回了原告柳晓花（反诉被告）、原告宗成海（反诉被告）要求被告张贤升（反诉原告）协助过户的诉讼请求。在该判决生效、双方约定的付款时间到期后，原告柳晓花（反诉被告）、原告宗成海（反诉被告）又诉至法院要求办理过户手续，双方在付款方面产生争议，一致在诉讼过程中，在本院依法作出的判决生效后，原告柳晓花（反诉被告）、原告宗成海（反诉被告）申请执行，被告张贤升（反诉原告）在接到法院的执行通知书后，协助原告柳晓花（反诉被告）、原告宗成海（反诉被告）完成了过户手续。综观双方签订的房屋买卖协议及双方履行该协议的整个过程，不能确定原告柳晓花（反诉被告）、原告宗成海（反诉被告）与被告张贤升（反诉原告）哪方违约，故原告柳晓花（反诉被告）、原告宗成海（反诉被告）与被告张贤升（反诉原告）均称对方违约，证据不足，本院均不予支持。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告张贤升（反诉原告）于判决生效之日起10日内返还原告柳晓花（反诉被告）、原告宗成海（反诉被告）的过户费35000元。
二、驳回原告柳晓花（反诉被告）、原告宗成海（反诉被告）的其他诉讼请求。
三、驳回被告张贤升（反诉原告）的反诉请求。
案件受理费1200元，邮寄费60元，共计1260元，由原告柳晓花（反诉被告）、原告宗成海（反诉被告）负担473元，由被告张贤升（反诉原告）负担787元，因原告柳晓花（反诉被告）、原告宗成海（反诉被告）已交纳，被告张贤升（反诉原告）于判决生效后10日内直接付给原告柳晓花（反诉被告）、原告宗成海（反诉被告）。反诉费163元，由被告张贤升（反诉原告）自己负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 徐丛堂
审 判 员 于建平
人民陪审员 许丰进
二〇一二年十一月十五日
书 记 员 李 宁