山东省泰安市泰山区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）鲁0902执异101号
案外人:李海燕，女，汉族，1969年5月31日出生，住泰安市啤
酒厂院内22号-2-4层东户，身份证号3709111969********。
委托代理人：田芳，山东宇慧律师事务所律师。
申请执行人:山东盛鼎投资担保有限公司，住所地泰安市普照寺路5号。
法定代表人：黄天歌。
被执行人:泰安市印象瓷业有限公司，住所地泰安市泰肥一级路东段路南。
法定代表人：李玉强。
被执行人：泰安市金信工业有限公司，住所地泰安市泰山区灵山南新村。
法定代表人：史培峰。
被执行人：泰安市锦绣福顺贸易有限公司，住所地泰安市泰山大街94号。
法定代表人：周绪山。
被执行人泰安市泰山区鲁派商行，住所地泰安市泰山大街利得摩尔B-1019.
投资人：史培友。
被执行人：李玉强，男，汉族，1972年10月9日出生，住泰安是泰山区，
被执行人：胡晓燕（李玉强之妻），女，汉族，1972年4月10日出生，住泰安市泰山区，
被执行人：史培峰，男，汉族，1969年12月31日出生，住泰安市泰山区，
被执行人：史斌，男，汉族，1968年6月5日出生，住泰安市岱岳区，
被执行人：郑宾，男，汉族，1982年9月4日出生，住泰安市泰山区，
被执行人：史培友，男，汉族，1973年7月25日出生，住泰安市岱岳区，
被执行人：张彦花（史培友之妻），女，汉族，1973年9月1日出生，住泰安市泰山区，
被执行人：周绪山，男，汉族，1967年8月26日出生，住泰安市泰山区，
被执行人：姜秀芝（周绪山之妻），女，汉族，1969年8月5日出生，住泰安市泰山区，
被执行人：姚军，男，汉族，1967年7月3日出生，住泰安市泰山区，
被执行人：赵芳，女，汉族，1979年9月5日出生，住泰安市泰山区，
本院在执行申请执行人山东鼎盛投资担保有限公司与被执行人泰安市印象瓷业有限公司、泰安市金信工业有限公司、泰安市锦绣福顺贸易有限公司、泰安市泰山区鲁派商行、李玉强、胡晓燕、史培峰、史斌、郑宾、史培友、张彦花、周绪山、姜秀芝、姚军、赵芳保证合同纠纷一案中，案外人李海燕对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人李海燕称，请求解除对案外人所有的泰安市啤酒厂院内22号-2-4层东户房产的查封。事实和理由：泰安市仲裁委员会作出的（2015）泰仲字第20号裁决书，裁决书生效后，申请人山东鼎盛投资担保有限公司向泰山区人民法院申请执行，于2015年4月24日查封被执行人姚军名下位于泰安市啤酒厂院内22号-2-4层东户房产（房产证号为泰房权证字第××号），在2002年姚军与案外人离婚时，协议该房产归案外人李海燕所有，离婚后，案外人多次找姚军要求过户，姚军不予以配合，但房产的所有权已转移至案外人，为此提出异议，要求法院解除对该房产的查封。
申请执行人山东鼎盛投资担保有限公司辩称：答辩人认为法院查封被执行人姚军所有的房产是合法有效的，案外人提出的异议请求没有事实和法律依据，请求依法予以驳回。主要事实和理由：1、案外人所提的离婚协议中，房产信息既没有写明具体的坐落位置,也没有注明房产证号，不能确定是否系本案所查封的房产；2、即便离婚协议中的房屋是本案查封的房产，鉴于案外人2002年就与被执行人姚军离婚了，至今长达15年之久，既然该房产协议归其所有，就应及时到房管部门办理过户手续，即便被执行人不配合，应通过法律途径解决，但是该房产一直登记在被执行人姚军名下，根据物权法第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此，该房屋所有权属于被执行人姚军所有，法院依法予以查封是完全正确的，案外人所提异议不成立，应依法驳回。
本院查明，申请执行人山东鼎盛投资担保有限公司与被执行人泰安市印象瓷业有限公司、姚军等担保追偿纠纷一案，向泰安仲裁委提请仲裁后，泰安仲裁委向本院来函提交了申请执行人的财产保全申请，本院于2015年4月24日查封了被执行人姚军名下位于泰安市啤酒厂院内22#-2-4层东户房产（证号：泰房权证泰字第××号）。之后申请执行人向泰安仲裁委申请仲裁，泰安仲裁委于2015年8月10日作出（2015）泰仲字第的20号裁决书，因被执行人不履行义务,泰安市中级人民法院于2016年1月28日立案执行，2016年2月23日泰安市中级人民法院作出（2016）鲁09执24-1号执行裁定书，将该案指定本院执行，本院于2016年3月23日立案执行。该案进入执行后，2015年4月24日的财产保全自动转为执行中的保全。对此，案外人李海燕向本院提出执行异议，并提交其与被执行人姚军2002年7月29日离婚协议书及泰安市泰山区民政局出具离婚证及案外人李海燕与被执行人姚军申请购买泰安市啤酒厂公有住房的审批表、泰山生力源集团啤酒有限公司家委出具的证明等证据予以证实涉案房产属其所有。
另查明，案外人李海燕与被执行人姚军1993年6月17日登记结婚。2000年8月8日案外人李海燕与被执行人姚军填写申请购买泰安市啤酒厂公有住房审批表，参加被执行人姚军单位的房改，2003年1月2日取得涉案房产的房产证。2002年7月29日案外人李海燕与被执行人姚军签订离婚协议，当日在泰安市泰山区民政局登记离婚，该离婚协议约定“泰汶路啤酒厂宿舍内有住房一套及室内的冰箱、彩电、生活用品全归女方所有”。泰山生力源集团啤酒有限公司家委2017年11月22日出具证明，证明案外人自1994年5月起居住在泰安市啤酒厂家属院22号楼2单元4层东户至今，姚军自2001年起未居住在啤酒厂家属院。
本院认为，泰安仲裁委（2015）泰仲字第的20号裁决书发生法律效力后,被执行人应当积极履行义务，在被执行人不履行义务时，法院查封登记在被执行人姚军名下位于泰安市啤酒厂院内22#-2-4层东户房产，符合法律规定。涉案房产虽然是2003年取得的房产证，但是是案外人李海燕与被执行人姚军在2000年享受职工房改政策购买的，涉案房产应属于案外人与被执行人姚军婚姻关系存续期间所购买财产，根据婚姻法相关规定，涉案房产虽登记在被执行人姚军名下，但应属于案外人与被执行人姚军的夫妻共同财产。2002年7月29日案外人李海燕与被执行人姚军离婚时将泰汶路啤酒厂宿舍内有住房一套处分归案外人李海燕所有。就泰汶路啤酒厂宿舍内有住房与涉案房产是否属一套房产，泰山生力源集团啤酒有限公司家委出具证明，证实案外人李海燕自1994年5月起至今居住在泰安市啤酒厂家属院22号楼2单元4层东户，虽然离婚协议中对分割房产的表述与涉案房产不一致，但能够认定离婚协议中处分房产与涉案房产是同一套房产。因此，本院认为，在申请执行人没有证据证实被执行人姚军与案外人李海燕离婚协议中关于财产分割违反法律规定，该涉案房产所有权应属案外人李海燕，系其个人财产。涉案房产登记虽没有变更，但申请执行人并没有提交证据证实是案外人的过错。本案债务发生于2014年11月14日，本院于2015年14月24日诉讼保全被执行人姚军名下位于泰安市啤酒厂家属院22号楼2单元4层东户房地产，而案外人李海燕与被执行人姚军于2002年7月29日登记离婚，申请执行人在不能证实本案债务为案外人李海燕与被执行人姚军夫妻共同债务，又不能证实被执行人姚军与案外人李海燕存在涉嫌转移财产逃避执行行为的情况下，本院查封案外人李海燕的个人财产，无法律依据，案外人异议成立，应予支持，本院应中止对泰安市啤酒厂家属院22号楼2单元4层东户房地产的查封。故，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：
中止对泰安市啤酒厂家属院22号楼2单元4层东户房地产的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 刘法生
审判员 赵红梅
审判员 王立瑶
二〇一七年十二月十五日
书记员 李宝朋