河南省舞钢市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0481民初2483号
原告：王某，女，1996年3月12日出生，汉族，住舞钢市。
委托诉讼代理人：金琦，河南东方大律师事务所律师。
被告：许某，女，1983年12月23日出生，汉族，住方城县。
委托诉讼代理人：许玉勤，男，1953年12月28日出生，汉族，住方城县。（系许某的父亲）
第三人：蒋某某，男，1978年10月1日出生，汉族，住舞钢市。
委托诉讼代理人：杨振民，舞钢市“148”法律服务所法律工作者。
原告王某与被告许某、蒋某某财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年8月16日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月29日公开开庭进行了审理。原告王某的委托诉讼代理人金琦，被告许某的委托诉讼代理人许玉勤，第三人蒋某某的委托诉讼代理人杨振民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王某向本院提出诉讼请求：请求判令被告赔偿原告装修损失13000元。事实和理由：2017年8月9日晚18时许，原告发现屋内漏水，马上通知在楼上居住的第三人，原告和第三人一起电话通知物业公司，物业公司派人打开被告2402房屋门，发现屋内没有住人，房间内全部是水，水是从厨房燃气壁挂炉下面的阀门漏出，物业公司人员遂将房内水管总阀门关闭止住流水。当晚21时，被告的父母赶到现场，并且目睹了原告与第三人漏水后房屋的惨状：原告的房屋向下漏水，墙上壁纸被阴湿，已经鼓泡、起缝，复合木板泡在水中已经鼓泡、翘起、开裂，沙发、鞋柜均被水泡。后经装饰公司估算，修复费用为13000元。为了防止损失扩大，原告找到德尔地板寺坡店将水泡的地板进行拆卸。8月11日经物业公司主持，原告与被告父母达成口头赔偿意向，但之后被告出尔反尔，拒绝赔付。因此起诉至法院。
诉讼过程中，王某对诉讼请求没有变更，只是说明请求中的13000元包含鉴定费1500元。
许某辩称，原告不应列许某为被告，况且依照事实和情节也不应被告承担赔偿费。理由如下：1.“一品天下”的房屋没有正式交付使用，因为房屋没有发给房屋所有权证，所以被告主体不应该是许某，应该是建设方。2.被告一直未入住所购买的“一品天下”东单元2402室，更不存在也不可能开过各种阀门，也就是说不是被告的过错造成的，物业停水两天水锤把阀门憋开。3.被告一直住在2202室，发现房屋稍有漏水时就应通知物业处理或通知2302室进行处理或通知被告，而原告放任自流，造成的重大损失是自己过错造成的，应该自己承担。4.诉状中要求的赔偿损失的款项无科学根据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。王某提交的证据有：证据一、六张照片，证明侵权事实及原告家受损情况。证据二、通话录音，证明被告父母承认侵权事实且在录音中愿意赔偿。证据三、舞钢市瑞福祥物业管理有限公司证明一份，证明漏水的事发经过是由24楼被告家流至23楼，又经23楼流到22楼，导致原告屋内受损。证据四、鉴定报告一份，证明经过平顶山市评估事务所鉴定漏水造成损失的评估价为10600元。证据五、鉴定费发票一份，证明鉴定费为1500元。
许某的质证意见为：证据一照片上是事实，证据二录音是被告父亲说的，当时原告找被告父亲，被告父亲想着女儿买的房子，想着把钱给原告，但是女儿咨询别的律师说不应该赔22楼。证据三物业公司的经过是事实，钱数不对。证据四被告不同意，被告让鉴定机构来我家看，他们不来看。证据五被告不同意，原告交的钱跟我无关。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月23日，王某购买了河南昊龙房地产开发有限公司开发的位于舞钢市××××大道西段“一品天下”东单元2202号的房屋。第三人蒋某某与原告系上下楼层邻居，购买的是原告楼上2302号房屋，被告购买的是第三人楼上2402号房屋。2017年8月9日晚，原告发现屋内漏水，马上通知楼上的第三人，原告和第三人一起电话通知物业公司。经查，漏水原因系2402室厨房燃气热水器阀门漏水。漏水导致原告房屋内墙上壁纸、复合木板、沙发、鞋柜等受损。经原告申请，本院委托平顶山市平物资产价格评估事务所对原告房屋内的损失进行鉴定，经鉴定，原告装修损失价值和维修费用共计10600元（含工料），其中包含项目如下：1、浸水墙面壁纸清除整修；2、线路、室内灯具排查；3、符合地板维修；4.家俱维修；5.保洁清运垃圾等。
另查明：原告所购买的“一品天下”2202号房屋和被告购买的“一品天下”2402号房屋均未办理房屋过户手续，被告的2402号房屋已经过装修。
本院认为，公民的合法财产受法律保护。行为人因过错侵害他人民事权益的，应当承担侵权责任。王某与许某及蒋某某房屋系上下楼层相邻关系，应按照方便生活、团结互助的精神，正确处理日常生活方面事宜。本案中，原被告对涉案的房屋均未办理房屋过户手续，尽管原被告对该房屋不具有物权的效力，但是原被告均认可购买涉案房屋的事实，并且签订有《商品房买卖合同》，证明原被告对该房屋具有合同的效力，原被告对自己所购买并装修的房屋具有占有使用的权利，同时还要承担安全管理的义务。被告对自己购买的2402号房屋进行装修，厨房燃气热水器系自己装修时所安装，并非房地产开发公司在建造过程中固有的附属设施，正是由于被告对自己安装的厨房燃气热水器阀门没有尽到安全注意义务，存在一定的过错，从而因被告的厨房燃气热水器阀门漏水致使原告遭受财产损失，被告应该承担赔偿责任。因此对被告答辩的“2402房屋没有办理房屋所有权证，被告主体不适格及被告没有过错”的理由，本院不予采信。原告主张的装修损失及鉴定费13000元，经原告申请，本院委托鉴定机构进行鉴定，平顶山市平物资产价格评估事务所对原告受损房屋内的损失进行鉴定，经鉴定，原告装修损失价值和维修费用共计10600元。由于该鉴定机构系双方共同选定，程序合法，对该鉴定结果，本院予以采信。原告主张的鉴定费1500元，系因原告房屋受损鉴定所支出的必要费用，对该鉴定费用，符合法律规定，本院予以支持。原告房屋所受损失是由于2402房屋厨房燃气热水器阀门漏水导致的，第三人对原告房屋所受损失不存在过错，因此第三人对原告房屋损失不应承担责任。
综上所述，对原告主张的装修损失价值和维修费用共计10600元，符合法律规定，本院予以支持。对原告主张的鉴定费1500元，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告许某于本判决生效之日起十五日内支付原告王某装修损失10600元，鉴定费1500元，共计12100元。
二、驳回原告王某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费126元，由原告王某负担9元，被告许某负担117元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并根据对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 王广亮
审 判 员 田松景
人民陪审员 王朝杰
二〇一七年十二月二日
书 记 员 夏 方
附相关法律条款：
一、《中华人民共和国侵权责任法》
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。