福建省闽侯县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0121民初1241号原告：福建正祥置业发展有限公司，住所地福建省福州市仓山区上渡街道上渡路216号滨江假日花园6号楼13店面。法定代表人：吴付清，总经理。委托诉讼代理人：郑增基，男，公司职员。委托诉讼代理人：吴韵欣，女，公司职员。被告：陈闽川，男，汉族，1983年9月15日生，住福建省福州市仓山区。原告福建正祥置业发展有限公司与被告陈闽川商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年3月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福建正祥置业发展有限公司委托诉讼代理人吴韵欣到庭参加诉讼，被告陈闽川经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。福建正祥置业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告支付原告因被告逾期办理按揭贷款手续产生的违约金人民币135035元整（逾期天数自2015年7月3日至2016年1月28日共计239天），原告有权从被告已付购房款中进行抵扣。2、请求人民法院依法判决解除原被告签订的《商品房买卖合同》。3、请求人民法院依法判决原告有权没收被告相当于定金金额的违约金人民币5万元，同时判决被告配合原告办理合同注销登记手续并承担费用。4、请求人民法院依法判决由被告承担本案诉讼费、公告费、保全费等。事实和理由：2013年4月25日原被告就位于闽侯县正祥.林语墅XXXXX房产（以下简称“涉案房屋”）签订编号为MF-XXXXX的《商品房买卖合同》（以下简称“合同”）。根据合同约定，涉案房屋的建筑面积为135.98平方米，购房总价款为人民币162万元。被告应于合同签订当日向原告支付首付款人民币49万元整（定金人民币5万元充抵首付款），余款人民币113万元整申请公积金贷款。合同签订后，被告仅向原告支付人民币49万元的购房款，余款人民币113万元经原告多次口头催告及于2015年4月2日书面催告，被告至今仍未向公积金中心申请办理按揭贷款。按照合同附件六第七条第3款的约定：“买受人采用公积金贷款的，应自行申办市公积金贷款或省公积金贷款，并应在出卖人发出办理公积金贷款通知之日起60天内办妥公积金贷款手续（包括实际发放贷款），否则每逾期一日，买受人应按照合同约定贷款总额的日万分之五向出卖人支付违约金，逾期超过30日的，出卖人有权解除合同，并没收相当于买受人缴纳定金数额的违约金”。被告在经原告书面催告满60天未办妥公积金贷款手续，截至2016年1月28日，共逾期239天，其应支付原告违约金人民币135035元整。同时，原告请求法院依法判决解除原被告签订的《商品房买卖合同》并判令被告配合原告办理合同注销登记手续。根据合同第二十一条约定，合同履行过程中发生争议的，由双方协商解决。协商不成的，依法向人民法院起诉。陈闽川未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据认定如下：对被告身份证复印件、商品房买卖合同（合同编号为XXXXXXXXXXXXX）、购房发票存根联、EMS面单及邮政查询单等证据的真实性予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原被告于2013年4月25日签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告位于闽侯县正祥林语墅XXXXXXX房，总价1620000元。被告依约支付了首付款490000元（含定金50000元），剩余1130000元办理按揭贷款。被告未依约办理按揭贷款，原告于2015年4月2日向被告发出办理贷款的催告函。本院认为，讼争《商品房买卖合同》及其附件协议均系当事人真实意思表示，内容于法不悖，均属有效。原告已依约履行合同义务，因被告未能按合同约定向银行办理按揭手续，被告构成违约，应承担相应的违约责任。本案《商品房买卖合同》附件6第3条约定‘买受人采用公积金贷款的，应自出卖人发出办理公积金贷款通知书之日起60日内办妥公积金贷款手续，否则每逾期一日，买受人应按合同约定贷款总额的日万分至五向出卖人支付违约金，逾期超过30日，出卖人有权解除合同，并没收相当于买受人缴纳定金数额的违约金。’本案原告于2015年4月2日向被告发出关于办理公积金贷款手续的催告函，被告至今未办理公积金贷款手续，已远远超出了30日，现原告要求解除合同，本院对原告的该项诉请予以支持。根据原被告合同附件6第3条的约定，被告已逾期超过30日，故应向原告缴纳定金数额的违约金，故本院对原告诉请被告支付相当于定金数额的违约金50000元的诉请予以支持，对原告要求被告按日支付违约金的诉请不予支持。解除合同违约金足以填补原告的注销登记费用损失，故对原告要求被告承担合同注销登记费用的主张，本院不予支持。基于《商品房买卖合同》已解除，被告应配合原告办理合同注销登记手续。被告陈闽川经公告送达传票，公告期满未到庭参加诉讼，视为放弃答辩及举证权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第九十三条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、解除福建正祥置业发展有限公司与陈闽川于2013年4月25日签订的《商品房买卖合同》（合同号：XXXXXX）；二、陈闽川应在本判决生效之日起十五日内向福建正祥置业发展有限公司支付违约金50000元，上述款项福建正祥置业发展有限公司有权从陈闽川已付购房款中进行抵扣；三、陈闽川应在本判决生效之日起十五日内配合福建正祥置业发展有限公司办理合同注销登记手续；四、驳回福建正祥置业发展有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19380元，公告费560元，合计19940元，由陈闽川负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  林 妍人民陪审员  付剑华人民陪审员  李 华二〇一六年十二月十二日书 记 员  黄镔彬本案适用法律条文和申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。