四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川15民终1408号上诉人（原审原告）：沈芸，女，1982年10月出生，汉族，住新疆阿克苏市金银川镇1团8连*栋*号。现住四川省宜宾市翠屏区。上诉人（原审原告）：陈希勇，男，1980年3月出生，汉族，住四川省宜宾县古柏乡民治村兴隆组**号。现住四川省宜宾市翠屏区。被上诉人（原审被告）：宜宾寅吾房地产有限责任公司，住所地，四川省宜宾县柏溪镇振兴南路寅吾楼。法定代表人：冉寅吾，董事长。委托诉讼代理人：董成麟，公司员工。上诉人沈芸、陈希勇因与被上诉人宜宾寅吾房地产有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，不服四川省宜宾市翠屏区人民法院（2017）川1502民初3166号民事判决，向本院提起上诉。双方当事人于2017年10月12日向本院提交申请，以双方自愿协商为由，申请一个月的协商期限。本院受理后依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人沈芸、陈希勇上诉的请求：撤销原判第三条，判令被上诉人一个月内为其办理宜都花园小区地下6-（-1）-68号停车位的房屋所有权证、国有土地使用权证。事实与理由，原判认定“双方对变更合同未协商一致，在该买卖合同没有出现无效或者被撤销、解除的情形下，原告请求变更双方约定的办理权属登记期限，没有事实依据和法律依据”属于事实认定错误、适用法律错误。被上诉人以欺诈手段，使上诉人违背真实意思签订对其极为不利的车位预定单第六条合同条款。被上诉人提供的《商品房（地下停车位）买卖合同》系格式条款，也未采取合理的方式提请上诉人注意免责或者限制其责任的条款。被上诉人设计对上诉人不利的“出卖人在办理产权前可以对该车位设定抵押”的霸王条款以及“出卖人应当在2019年6月30日前，取得该车位的权属证明”来回避为买受人办理产权证的时间，该条为无效。该合同未对买受人取得商品房所有权证书的时间作出约定，应当适用《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，即现售房应当自销售合同签订之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。被上诉人未提交书面答辩意见。沈芸、陈希勇向一审法院起诉请求：1.判令宜宾寅吾房地产有限责任公司偿还拖欠应返还其保证金28620.50元；2、判令宜宾寅吾房地产有限责任公司按银行同期贷款利率6%赔偿拖欠应返还其保证金的利息损失共703.84元；3、判令宜宾寅吾房地产有限责任公司一个月内为其所购车位办理房屋所有权证、国有土地使用证；4、本案诉讼费由宜宾寅吾房地产有限责任公司承担。事实和理由：2015年4月12日，双方签订《车位预定单》，约定沈芸、陈希勇向宜宾寅吾房地产有限责任公司预定宜都花园编号为6-（-1）-68的地下停车库车位，销售总价30000元，保证金70000元。沈芸、陈希勇于当日向宜宾寅吾房地产有限责任公司支付了约定的车位价款及保证金。2015年4月20日，双方签订《宜都花园地下车位补充协议》，约定沈芸、陈希勇缴清车位款及保证金后，宜宾寅吾房地产有限责任公司分24个月退还沈芸、陈希勇所缴纳保证金，宜宾寅吾房地产有限责任公司于沈芸、陈希勇缴清车位款及保证金的次月开始，每月三十日前，每月退还沈芸、陈希勇2917元，由宜宾寅吾房地产有限责任公司通过银行转账方式支付到沈芸的银行帐户。截止2017年4月30日，宜宾寅吾房地产有限责任公司拖欠应返还给沈芸、陈希勇的保证金共28620.50元。2015年6月1日，双方签订《商品房（地下停车位）买卖合同》，合同约定车位价款为30000元。该合同第三条约定“出卖人在办理产权前可以对该车位设定抵押，在办理产权时出卖人予以解除”，第十二条约定“出卖人应当在2019年6月30日前，取得该车位的权属证明”。由于宜宾寅吾房地产有限责任公司严重违反合同约定，已丧失商业信誉，买卖合同约定的产权登记日期严重不合理，沈芸、陈希勇的合法权益无法得到保障，沈芸、陈希勇有权要求宜宾寅吾房地产有限责任公司提前为其办理房屋所有权证、国有土地使用证。宜宾寅吾房地产公司辩称，承认沈芸、陈希勇在本案中所主张的事实，故承认沈芸、陈希勇提出的第一项诉讼请求。但不认可沈芸、陈希勇提出的支付利息的诉讼请求。也不认可沈芸、陈希勇提出的一个月内为其所购车位办理房屋所有权证、国有土地使用证的诉讼请求，该项请求不符合双方的合同约定。一审法院认为，宜宾寅吾房地产公司承认沈芸、陈希勇在本案中所主张的事实，故对沈芸、陈希勇主张的事实予以确认。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。宜宾寅吾房地产公司承认沈芸、陈希勇的诉讼请求部分，即宜宾寅吾房地产公司支付所欠车位保证金28620.50元，不违反法律规定，予以支持。宜宾寅吾房地产公司迟延履行给沈芸、陈希勇造成利息损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”，故沈芸、陈希勇请求宜宾寅吾房地产有限责任公司按银行同期贷款利率支付欠款利息损失703.84元，是要求赔偿实际损失，符合法律规定，对该项诉讼请求予以支持。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。宜宾寅吾房地产公司已将合同约定的车位交付沈芸、陈希勇使用，已按合同约定履行退还70000元保证金的大部分，并约定办理权属登记的期限。双方对变更合同未协商一致，在该买卖合同没有出现无效或者被撤销、解除的情形下，沈芸、陈希勇请求变更双方约定的办理权属登记期限，没有事实依据和法律依据，对该项诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款的规定，判决：一、宜宾寅吾房地产有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向沈芸、陈希勇支付应返还款项28620.50元。二、宜宾寅吾房地产有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向沈芸、陈希勇赔偿损失703.84元。三、驳回沈芸、陈希勇的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费733元，减半收取366.50元，由宜宾寅吾房地产有限责任公司负担。二审中，双方当事人没有提交新证据。二审法院查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。二审另查明，本院依职权在房屋登记机关查询，出卖人是否取得诉争房屋权属证明。宜宾市房地产管理局出具宜宾市翠屏区字第00172843号房屋使用权证存根载明：翠屏区南岸广场东路22号寅吾·宜都花园6号楼地下车库的产权证已于2010年5月12日领取。该证据双方当事人均无异议，本院予以确认。本院审理认为，本案双方当事人争议的焦点是被上诉人是否应当在本判决生效后为上诉人办理产权过户手续。双方当事人在买卖合同第十二条约定“出卖人应当在2019年6月30日前，取得该车位的权属证明”，根据本院查明的事实，被上诉人在出卖给上诉人之前早已取诉争房屋的所有权证。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。双方当事人在买卖合同第三条约定出卖人在办理产权前可以对该车位设定抵押，在办理产权时出卖人予以解除，抵押权人以实际登记为准。抵押日期以实际登记日期为准。但被上诉人未提交诉争房屋已办理抵押登记的证据。出卖人隐瞒其取得权利凭证的时间，按照《城市房地产开发经营管理条例》规定出卖人应当协助买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。上诉人要求被上诉人在本判决生效后三十日内协助其办理车库变更登记手续，应当予以支持。综上，上诉人的上诉请求成立。因二审中出现了新证据，导致一审法院判决不当，应当予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的规定，判决如下：一、维持四川省宜宾市翠屏区人民法院（2017）川1502民初3166号民事判决的第一、二项，即：一、宜宾寅吾房地产有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向沈芸、陈希勇支付应返还款项28620.50元。二、宜宾寅吾房地产有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向沈芸、陈希勇赔偿损失703.84元。二、撤销四川省宜宾市翠屏区人民法院（2017）川1502民初3166号民事判决第三项即驳回沈芸、陈希勇的其他诉讼请求。三，宜宾寅吾房地产有限责任公司在本判决生效后三十日内协助沈芸、陈希勇办理车库变更登记手续。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一案件受理费733元，减半收取366.50元；二审受理费733元，均由被上诉人宜宾寅吾房地产有限责任公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  杨 永审 判 员  吴 靖审 判 员  王 春二〇一七年十一月三十日法官助理  翟旭玫书 记 员  陈珏劲