浙江省建德市人民法院
民 事 判 决 书
（2009）杭建商初字第915号
原告浙江××责任公司，住所地建德市××街道××东
路××号。
法定代表人宋××。
委托代理人（特别授权代理）詹××、聂××。
被告叶××。
被告金甲。
被告朱××。
原告浙江××责任公司（以下简称电联××）与被告叶
××、金甲、朱××典当纠纷一案，原告于2009年3月25日向
本院起诉，本院当日受理后，依法适用简易程序，于2009年5
月7日公开开庭进行了审理。原告电联××委托代理人聂××
、被告朱××到庭参加了诉讼；被告叶××、金甲经本院传票
传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告电联××诉称，被告叶××、金甲系夫妻关系。200
7年10月11日，原告与被告叶××、金甲签订了一份《房某某
当合同》，约定被告叶××、金甲以其所有的建新字第009139
号房屋所有权和建用（2007）第5012号土地使用权抵押典当给
原告，典当金额为20万元，典当期限自2007年10月11日至同年
12月9日，合同还对典当费用的计算方式、续当和赎当及承担
债务的范围等事项作了约定。同日被告朱××出具保证函一份，载明自愿为被告叶××、金甲的应付款项承担连带责任保证
，保证范围包括典当本金、综合服务费、违约金、律师诉讼代
理费、诉讼费等。合同签订后，原告与被告叶××对抵押物进
行了抵押登记，办理了建房新他字第14844号房屋他项权某。
原告已依约支付全部的当金，但被告叶××、金甲未按约定的
期限归还当金，被告朱××也未代为还款，现已绝当。诉请判
令：1、被告叶××、金甲立即归还当金20万元，支付违约金2
7900元（该款从2007年12月11日计算至2009年3月25日，从200
9年3月26日至判决确定付款之日期间的违约金按所欠当金的日
万分之三另行计某）；2、被告叶××、金甲赔偿原告为实现
本案债权所支付的律师诉讼代理费6200元；3、本案诉讼费用
由被告叶××、金甲负担；4、被告朱××对被告叶××、金
甲负担的上述债务承担连带责任；5、请求确认原告对典当抵
押物的拍卖或处置款在上述应付款项范围内具有优先受偿权。
被告叶××、金甲未作答辩。
被告朱××辩称，原告陈述的事实属实。被告叶××、
金甲取得的当金乙于我公司，故对原告请求要求我承担还款责
任无异议；因被告叶××、金甲均退休，用于典当的房屋是他
们唯一的一套房产，请求对该房产暂不要执行。
为证明其主张成立，原告当庭提供下列证据材料：
1、2007年10月11日被告叶××、金甲向原告递交的典当
申请和承诺书各一份，证明被告叶××、金甲向原告申请以其
所有的房屋出典取得当金，并承诺当期届至无力回赎时，原告
对当物处置款享有优先受偿权。2、编号为房某某当合同第2007-
057号房某某当合同、抵押物清单各一份以及建新字第009139
号房屋所有权某、建国用字（2007）第5012号土地使用权某复
印件各一份，证明原告与被告叶××、金甲就建立典当合同所
达成合意的内容。
3、建房新他字第14844号房屋他项权某复印件一份，证
明2007年10月11日，原告与被告叶××就抵押物办理了抵押登
记手续的事实。
4、当票和现金支票存根各一份，证明原告向被告叶××
交付当金20万元的事实。
5、续当凭证一份，证明被告叶××于2007年11月20日办
理了续当手续，续当期间自2007年11月11日至同年12月10日。
6、2007年10月11日被告朱××向原告出具的保证函一份
，证明被告朱××为被告叶××、金甲在房某某当合同项下负
担的债务提供连带责任保证及保证期间、保证范围等事实。
7、委托代理合同、浙江省杭州市服务业统一发票各一份
，证明原告为实现本案债权支付律师诉讼代理费6200元的事实
。
被告朱××质证时对原告提供的上述证据材料无异议。
本院认为，被告叶××、金甲在法定期间内未向本院提
交书面答辩，经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，其行为放
弃了对证据材料进行质证的权利和对原告的主张进行抗辩的权
利。原告提供的上述证据材料，经被告朱××质证均无异议。
本院分析认为，符合证据的真实性、合法性及关联性要求，予以认定。
综合本案的有效证据和当事人陈述，本院对下列事实予
以认定：2007年10月11日，被告叶××、金甲向原告提出书面
申请，要求以其所有的房屋出典，由原告支付其当金20万元，
并承诺逾期未能归还当金的，以当物处置后所得价款予以归还
，并自行落实其他居住用房。同日，原告与被告叶××、金甲
签订了一份编号为2007-
057号房某某当合同，约定被告叶××、金甲以其所有的位于
建德市××街道××西路××室房屋抵押典当给原告，典当价
为20万元，典当期限60天，自2007年10月11日至同年12月9日
；具体典当期限、金额以当票为准；原告按日万分之六收取综
合服务费，房某某当合同项下的综合服务费为7200元，由出典
人于签订合同时一次性付清；逾期罚息按每日万分之三计算；
合同约定的典当期限或续当期限届满后，出典人应于五日内办
理续当或赎当手续，逾期不办理的视为绝当；出典人承诺严格
履行合同义务，如违反合同条约，除归还典当本金、支付综合
服务费、利息（包括罚息、复息）外，还应承担违约金、损害
赔偿金，以及原告为此所需的律师代理费、诉讼费等费用。同
日，原告与被告叶××就抵押物办理了抵押登记手续。2007年
10月12日，原告向被告叶××开具当票，扣除综合服务费3600
元后支付被告叶××当金196400元。2007年11月20日，原告与
被告叶××办理了续当手续，约定续当期间为2007年11月11日
至同年12月10日，被告叶××支付综合服务费3600元。续当期
限届满后，被告叶××、金甲未按约归还当金，至今尚欠当金人民币20万元，违约金27900元（自2007年12月11日按所欠当
金每日万分之三计算至2009年3月25日）。
另查明，2007年10月11日，被告朱××向原告出具保证
函一份，承诺为被告叶××在2007-
057号房某某当合同项下负担的债务提供连带责任保证，保证
范围为典当本金综合服务费、典当利息、违约金、损害赔偿金
及实现债权的一切费用（含承典人的律师诉讼代理费）；保证
期间为两年，自合同约定的典当期限届满之日起开始计算，如
出典人和承典人协商续当的则以该续当期限届满之日起算。
再查明，原告与三被告就物的担保和人的担保的担保顺
序未作约定。
还查明，原告为实现本案债权支付律师诉讼代理费6200
元。
本院认为，一、原告与被告叶××、金甲签订的房某某
当合同，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规
强制性规定，应当确认合法有效。原告与被告叶××对当物办
理了抵押登记手续，故抵押权成立。被告朱××向原告出具保
证函，作出的为被告叶××在2007-
057号房某某当合同项下负担的债务承担连带保证责任的意思
表示明确，故该保证函对其具有约束力。二、本案讼争的债权
即有物的担保也有人的担保，原、被告双方就担保顺序未作约
定。被告叶××、金甲以其所有的房屋担保的债权为其自身负
担的债务，故该抵押物变现所得价款应当先行清偿其债务，不
足部分由保证人承担连带清偿责任。原告请求被告叶××、金甲立即归还当金、支付违约金、赔偿为实现本案债权支付的律
师诉讼代理费、对抵押物享有优先受偿权以及被告朱××承担
连带清偿责任，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依
照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和
国物权法》第一百七十条和《中华人民共和国担保法》第十八
条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，
判决如下：
一、被告叶××、金甲于本判决生效后十日内归还原告
浙江××责任公司当金人民币20万元，支付违约金人民币2790
0元（自2009年3月26日起至本判决确定给付之日止的违约金，
按欠款本金的每日万分之三另行计算）。
二、被告叶××、金甲赔偿原告浙江××责任公司为实
现本案债权支付的律师代理费人民币6200元。
三、原告浙江××责任公司对位于建德市××街道××
西路××室［房屋所有权某号为建新字第009139、土地使用权
某号为建国用字（2007）第5012号］房屋在被告叶××、金甲
上述应付款项范围内享有优先受偿权。
四、被告朱××在抵押物处置所得款项不足以清偿被告
叶××、金甲前述应付款项时承担连带清偿责任。
本案案件受理费人民币4812元，减半收取人民币2406元
，由被告叶××、金甲负担，被告朱××连带负担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍
支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件
受理费人民币4812元（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号
1202024409008802968，户名：浙江省杭州市中级人民法院）
。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 莫 雁 婷
二〇〇九年六月二十二日
书记员 上官建芳