河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初25901号
原告杨某某，住郑州市金水区。
委托代理人申红宾、吴徵磊，河南中豫律师事务所律师。
被告邓某，女，汉族，1982年出生，住郑州市。
委托代理人张海燕,河南博云天律师事务所律师。
委托代理人赵轩熠（实习），河南博云天律师事务所律师。
原告杨某某诉被告邓某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴徵磊、申红宾,被告委托代理人张海燕、赵轩熠（实习）均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告系被告的租户，原告长期租住被告所有的房屋。2016年6月20日，在中介公司的参与下，原、被告达成房屋买卖意向，并就此签订房屋买卖合同。合同约定原告自愿购买被告所有的位于金水区房屋、房屋及配套设施的总价款为410000元；付款方式为按揭贷款。2016年8月1日，原告向被告支付首付款。后，双方共同到房管局办理了预约网签手续，但被告单方违反合同约定，并未继续履行该合同。被告的行为已构成违约，在原告要求被告继续履行合同的情况下，被告应承担相应的违约责任。为维护原告合法权益，特诉至法院。请求：1、判令被告继续履行双方签订于2016年6月20日的房屋买卖合同；被告将位于金水区的房屋产权（房产证号X**）过户至原告名下（包括被告协助原告向不动产登记中心提交并办理银行注销手续）；2、判令被告支付原告违约金50000元及赔偿按揭贷款费用6000元；3、诉讼费用由被告负担（该诉讼费用包括案件受理费和保全费）。
被告辩称，1、被告已依法解除双方的房屋买卖合同，不同意原告继续履行合同的请求，被告没有协助原告办理手续的义务。2、被告不存在违约行为，不应承担违约责任和赔偿责任。原告迟迟不支付首付款，导致合同未能在约定的40个工作日内完成立契和过户手续，原告履行合同不当，被告保留追究其违约责任的权利。综上，原告诉讼请求缺乏事实依据、法律依据，请法庭驳回其全部诉讼请求。
经审理查明:
一、原、被告于庭审中提交2016年6月20日卖方（甲方）邓某与买方（乙方）杨某、中介方（丙方）郑州某有限公司签订的房屋买卖合同一份，主要约定：房产状况：甲方拥有位于金水区的房产，房屋所有权证书号为XXX，房屋所有权人为邓某，房屋建筑面积为37.45平方米；成交价格：甲乙双方经协商一致，同意本合同项下房屋及其配套设施的总价款人民币410000元；乙方于合同签订时支付定金人民币贰万元整，甲方同意该定金在办理完房屋过户手续前由丙方保管；付款方式：按揭贷款，甲、乙双方于签订合同后，应共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续,乙方应在立契时，将首付款以银行评估为准交付房管局资金监管账户，剩余房款由银行放贷之日向资金监管账户支付；甲乙双方应在本合同签订之日起肆拾个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续；甲乙双方违反本合同第五条的约定，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的守约方支付本合同约定总房价款1%的违约金；等等。
二、原告于庭审中提交《补充协议》一份，内容记载为甲方（卖方）邓某，乙方（买方）杨某，丙方（见证方）郑州某有限公司，甲乙双方于2016年6月20日在郑州某有限公司签定房屋买卖合同，就支付首批房款和解压问题，经双方友好协商签订以下补充协议：1、房屋地址：金水区，房产证号x**，产权人邓某；2、乙方2016年8月2日前交付现金人民币壹拾叁万伍仟元整交于甲方作为首批房款，此款只能用于上述房产的解压，过户时充抵房款；3、如乙方为甲方收到首批房款之后甲方不配合房产过户，甲方应当全额退款并支付违约金伍万元整。原告于庭审中提交收条显示：今收到杨某首付款壹拾叁万伍仟元整（实际款到邓某光大银行账户xxx此收条生效），邓某，2016.8.1。2016年8月1日杨某向邓某转款135000元。
三、原告提交的《不动产登记资料查询结果证明》显示，权利人邓某，不动产权证号：xxx号，坐落金水区，面积为37.45平方米，抵押信息：2009-2-26，该房产抵押于某银行郑州分行；2016年11月9日，郑州市不动产登记中心查询专用章。”
四、原告提交的某档案馆出具的结婚登记审查处理表显示：楚某与杨某于2011年12月26日登记结婚。原告提交的某档案馆出具的郑州市个人房屋权属查询证明主要载明：楚某，身份证号，楚某，城中村改造安置给个人，房屋位于金水区，产权证号XXX；楚某，城中村改造安置给个人，房屋位于金水区，产权证号XXXXX。
五、原告提交的网签监管担保业务显示，邓某，受理日期2016年10月31日，排队时间09月13日13店07分12秒。
六、原告于庭审中提交短信记录内容为：“2016年9月14日，致杨某、郑州某有限公司：通知人与买方杨某经中介方郑州某有限公司居间磋商，于2016年6月20日签订《房屋买卖合同》（以下简称《合同》），就通知人拥有的位于郑州市出售给买方达成协议。现因买方和中介方在签订《合同》后，未能依照《合同》第五条约定在合同签订之日起40个工作日内，共同配合到房管局立契并办理房产过户及相关手续。根据《合同》第十一条第2款的约定，视为买方已经解除合同。现通知人正式通知买方及中介方解除《合同》，并在解除合同通知书送至买方及中介方的当天，办理合同解除手续。就买方已缴纳的购房定金人民币20000元，请中介方根据《合同》的约定支付给通知人。如未能按时顺利解除合同并将定金支付给通知人，通知人还将按照相关法律规定，要求买方承担实际违约责任，届时各方必将承担更多的责任。”
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》以及《补充协议》，系双方真实意思表示，双方均按约履行。根据双方签订的《补充协议》约定，原告杨某已向被告邓某支付135000元作为首批房款用于涉案房屋的解押，同时，被告邓某已于9月13日预约了网签，视为在此之前原、被告双方对房屋买卖合同的履行并未产生争议，故此，被告于9月14日以原告未于合同签订之日起四十个工作日内配合办理过户手续为由通知解除房屋买卖合同，理由不成立，被告未按约配合原告办理过户手续，构成违约。原告主张继续履行双方于2016年6月20日签订的《房屋买卖合同》，但根据《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域事实住房限购的通知》以及《关于落实〈郑州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产调控工作的通知〉有关要求的通知》规定，原、被告并未办理网签合同，原告现在不符合购买涉案房屋的条件，因此，原、被告签订房屋买卖合同的目的不能实现，原告要求被告继续履行合同并将位于金水区的房屋过户至原告名下，本院不予支持，涉案房屋买卖合同应依法解除，因被告存在违约行为，依据公平和诚信原则，本院酌定被告支付原告违约金50000元，原告要求过高部分，证据不力，本院不予支持。被告辩称，证据不力，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告邓某在本判决生效后十日内向原告杨某支付5万元。
二、驳回原告杨某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7840元，保全费2700元，由原告杨某负担6941元，由被告邓某负担3599元。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 王雪瑶
人民陪审员 程建琳
人民陪审员 刘 涛
二〇一七年六月十九日
书 记 员 尹海丽