昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2016）云0114民初2351号原告（反诉被告）：昆明市呈贡区乌龙街道办事处上可乐社区居民委员会第六小组(原呈贡区斗南街道办事处上可乐社区居民委员会第六小组)。负责人：李伟。委托诉讼代理人：李雁函，云南八谦律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：郑红亮，男，1974年9月17日出生，汉族，云南省昆明市人，特别授权代理。被告（反诉原告）：李玉春，男，1967年8月13日出生，汉族，云南省昆明市人。委托诉讼代理人：刘舒，云南新征途律师事务所律师，特别授权代理。原告（反诉被告）昆明市呈贡区乌龙街道办事处上可乐社区居民委员会第六小组（以下简称第六小组）与被告（反诉原告）李玉春租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李雁函、郑红亮到庭参加了诉讼，被告李玉春及其委托诉讼代理人刘舒到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）第六小组向本院提出诉讼请求：1、判决确认《租地合同书》租期于2016年6月16日已届满，合同已终止；2、判决确认《租地合同书》中租赁土地上的地上附着物为呈贡区乌龙街道办事处上可乐社区居民委员会第六小组所享有；3、判令被告承担因违约给原告造成的自2016年6月17日至被告实际将地、房交还原告期间所有的租赁收益损失（计算至起诉之日为人民币50000元）；4、本案的诉讼费等由被告承担。事实和理由：2005年6月17日，我小组与村民李玉春签订了《租地合同书》，合同约定小组将其所有的机场跑道头荒地租给村民李玉春养猪，租赁期限为2005年6月17日至2016年6月16日，但在租期内，被告未征得我小组的同意将土地转租给第三方使用，且租期届满，被告李玉春也不腾房交地，我小组与其多次协商未果。综上，原告特向法院提起诉讼，望判如所请。被告（反诉原告）李玉春辩称并提出反诉请求：根据双方合同第四条规定：若在租期内因国家建设占用、征用土地，合同自然终止。租赁期满后，地上附着物归甲方第六小组所有。按合同约定正常租赁履行期满后地上附着物应归第六小组所有，但在合同履行期间的2009年这块土地已被国家征用，原告方隐瞒了征用的事实，征用时合同就应当终止，不符合合同第四条的约定，地上附着物应归我所有。我对租赁期间已经届满这一事实认可。对第三项诉讼请求租金的计算不认可，可以按照原合同约定的租金计算。现特向法院提起反诉，请求判令：1、请求依法判令《租地合同书》中租赁土地的地上附着物为我所有；2、本案诉讼费由被反诉方承担。第六小组辩称：本案诉争土地即李玉春租用的我小组的机场跑道头荒地未被国家征收。在国家征地没有完成的情况下，合同继续有效存在，且双方也一直在履行该合同，合同明确约定地上附着物归出租方所有，不管是租赁期满还是因国家建设征地导致合同终止，该地上附着物都应归我小组所有。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据，本院认为：对第六小组提交的证据2、3及庭后提交的乌党工发〔2016〕29号文件和情况说明一份符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以认定。第六小组提交的乌党工发〔2016〕29号文件中载明：李玉春养殖场（地未征），能够证明本案诉争土地即李玉春租用的位于呈贡区乌龙街道办事处上可乐社区的机场跑道头荒地未被国家征收。李玉春提交的昆明市国土资源局呈贡分局出具的情况说明一份，该情况说明载明诉争地块因乌龙片区土地储备需要，于2009年12月31日签订征地协议实施土地征收，本院对其真实性予以认可，但无相应征地文件予以佐证，该情况说明不能证实被告主张的诉争土地已于2009年完成国家征收的事实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（反诉被告）第六小组与被告（反诉原告）李玉春于2005年6月17日签订《租地合同书》一份，约定第六小组将其所有的机场跑道头荒地一块租给李玉春养猪，租地面积4.9亩，租期十年，自2005年6月17日起至2016年6月16日止，租金每年6000元，由李玉春在每年12月31日前一次性付清。现十年租期已届满，双方签订的《租地合同书》已终止。双方签订的《租地合同书》第四条约定：“因乙方未办理规划用地手续，若在租期内因国家建设占用、征用土地，本合同自然终止。租期满后，地上附属物归甲方所有。”本案中诉争土地上的附着物包括房屋、简易房、钢架大棚、水泥地坪、排水沟、水井等。本院认为：一、关于原告（反诉被告）第六小组主张确认租期已届满、双方签订的合同已终止的诉讼请求，被告（反诉原告）李玉春无异议，本院予以确认。二、关于地上附着物应归谁所有的问题，双方签订的合同第四条约定：“因乙方未办理规划用地手续，若在租期内因国家建设占用、征用土地，本合同自然终止。租期满后，地上附属物归甲方所有。”第六小组认为根据合同第四条约定无论土地被国家征用时合同自然终止还是租赁期正常届满时合同终止，地上附着物均应归出租方即第六小组所有，李玉春则认为根据合同第四条约定只有正常租赁期满时地上附着物才归第六小组所有，而土地被国家征用且租赁期未满时地上附着物应归李玉春所有。双方当事人对合同第四条的理解存在分歧，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款的规定：“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。”本院认为，根据通常文义解释规则，合同第四条约定的国家建设占用、征用土地和租期届满都属于合同终止的情形，同时，联系合同第四条后半段租期满后地上附属物归甲方第六小组所有的约定，本院认为，双方当事人关于地上附着物的约定，其真实意思表示应是不论合同因什么原因终止，地上附着物均应归第六小组所有。另外，经本院查明，本案中李玉春租用的土地还未被国家征收，且合同租期已经届满，属于双方约定的租期届满的合同终止情形，根据双方签订的租地合同第四条的约定及《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第八十六条的规定：“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意添增，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理”，地上附着物为在土地上建造的建筑物，诉争土地上的地上附着物包括房屋、简易房、钢架大棚、水泥地坪、排水沟、水井等应归第六小组所有。三、关于第六小组主张李玉春承担自2016年6月17日至李玉春实际将地、房交还第六小组期间的租赁收益损失的诉讼请求是否应当支持的问题，本院认为，双方当事人的租期已于2016年6月16日届满，双方的合同权利义务终止，李玉春作为租用人有交还地、房的义务，李玉春在租期满后无权继续占有该租赁土地，原告主张的租赁损失于法有据，应予支持，但其租赁损失应按照双方合同约定的租金6000元/年计算。据此，依照《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第八十六条、《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、本案诉争土地即被告（反诉原告）李玉春租用的位于呈贡区乌龙街道办事处上可乐社区的机场跑道头荒地的地上附着物（包括房屋、简易房、钢架大棚、水泥地坪、排水沟、水井等）归原告（反诉被告）昆明市呈贡区乌龙街道办事处上可乐社区居民委员会第六小组所有。二、由被告（反诉原告）李玉春于本判决生效之日起十日内搬离租赁土地，将租赁土地、附着物等交还原告昆明市呈贡区乌龙街道办事处上可乐社区居民委员会第六小组，并支付原告昆明市呈贡区乌龙街道办事处上可乐社区居民委员会第六小组自2016年6月17日至被告（反诉原告）李玉春实际交地、房之日止按租金6000元/年计算的租金损失。三、驳回原告（反诉被告）昆明市呈贡区乌龙街道办事处上可乐社区居民委员会第六小组的其他诉讼请求。四、驳回被告（反诉原告）李玉春的诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1150元，反诉案件受理费2150元，共计人民币3300元，由被告（反诉原告）李玉春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  李建华代理审判员  李余余人民陪审员  段学英二〇一七年一月十六日书 记 员  李品娴