广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1284民初2570号
原告：中国农业银行股份有限公司四会市支行。住所：四会市四会大道南珠江新城*号楼。统一社会信用代码：91441284195521884X。
负责人：徐辉，行长。
委托诉讼代理人：程雄坚、罗卓均，该行员工。
被告：胡文龙，男，1976年8月2日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。
被告：林丽洪，1976年12月8日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。
被告：四会市锦绣大地房地产开发有限公司，住所：四会市东城街道广场北路锦绣棕榈园内。统一社会信用代码：914412847762489352。
法定代表人：李绍威。
委托诉讼代理人：梁梦醒，该公司员工。
原告中国农业银行股份有限公司四会市支行与被告胡文龙、林丽洪、四会市锦绣大地房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月5日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月5日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人程雄坚及被告四会市锦绣大地房地产开发有限公司的委托诉讼代理人梁梦醒到庭参加诉讼，被告胡文龙、林丽洪经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本�提出诉讼请求：1.被告胡文龙、林丽洪偿还原告借款本金209491.78元、利息5326.3元，本息合计214818.08元（利息暂计至2016年11月20日，以后孳生的利息按中国人民银行的利率政策以及中国农业银行个人购房担保借款合同的约定计算到借款结清为止）；2.解除原告与被告胡文龙、林丽洪签订的《个人购房担保借款合同》，原告有权提前收回全部贷款本息；3.原告对被告胡文龙、林丽洪提供的抵押物享有处置优先受偿权；4.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年11月15日，原告与被告胡文龙、林丽洪签订了《个人购房担保借款合同》[合同编号：44020520110051565号]；合同约定，原告向被告胡文龙发放贷款320000元，被告胡文龙、林丽洪以其购买的位于四××市××街道广场北路××棕榈××号房屋作贷款抵押，并在四会市住房和城乡建设局办理了抵押登记手续（抵押登记证编号�粤房地预登四字第0100002145号）。合同签订后，原告依约于2012年2月10日向被告胡文龙发放了贷款本金320000元。但是被告胡文龙在获取贷款后，没有按合同约定每月按时履行还款义务，存在经常拖欠本金和利息的行为（至2016年11月20日止欠供5期，逾期天数达134天）。截止2016年11月20日，被告胡文龙欠原告贷款本金209491.78元、利息5326.3元，本息合计214818.08元。自上述被告胡文龙发生拖欠借款本息后，原告相关业务人员通过电话通知、上门催收等方式对被告胡文龙拖欠款项进行追收，但被告胡文龙仍以种种理由拖欠其借款本息款项，已构成违约。
被告胡文龙、林丽洪未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据：1.被告的《身份证》2张、《常住人口登记卡》4张、《结婚证》、被告胡文龙的《摊位证》、《营业执照》。证明三被告的诉讼主体资格及�告胡文龙与被告林丽洪是夫妻关系；2.《个人房地产贷款申请表》。证明被告向原告申请借款的事实;3.《个人购房担保借款合同》（编号：44020520110051565）（有原件）。证明内容有误，应为原、被告双方协定在约定借款期限内，原告向被告提供贷款额度。借款的金额、期限、利率等以原告业务系统电子记录为准;4.中国农业银行《借款凭证》。证明被告的借款事实；5.《中国农业银行统一客户端》（贷款账户用信查询）。证明被告结欠原告贷款本金、利息的事实；6.共同还款责任确认书。证明被告林丽洪有责任归还被告胡文龙的上述债务；7.四会市房地产管理局收件收据(回执)。证明被告名下房产已办理抵押登记的事实；补充提交证据8.《不动产登记资料查询结果证明》。证明涉案的房屋已经办理了正式的抵押登记手续。
被告胡文龙、林丽洪既不到庭对上述证�质证，也没有提出相反证据和意见，因此本院对上述证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年11月15日，原告和被告胡文龙、林丽洪、四会锦绣大地房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》（编号为44020520110051565号），约定被告胡文龙作为借款人向原告借款320000元用于购买坐落于四××市××街道广场北路××棕榈××号的房屋，借款期限从2011年11月15日起至2021年11月14日止；借款利率为基准利率水平上浮20%，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，合同借款执行利率以1个月（从借款发放之日起至次月的借款发放日的对应日为一个月，以此类推；如无借款发放日的对应日，则为次月最后一天）为一个调整周期；在一个调整周期内，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则合同执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整；借款人未按合同约定期限归还借款的罚息利率为合同借款执行利率基础上上浮百分之五十，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；被告胡文龙授权原告将借款一次性划入四会市锦绣大地房地产开发有限公司的银行账户；还款方式为等额本息还款法；四会市锦绣大地房地产开发有限公司自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书�并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为被告胡文龙的借款承担连带保证责任；被告胡文龙、林丽洪同时作为抵押人提供所购的位于四××市××街道广场北路××棕榈××号的房屋作为抵押担保；保证范围及抵押担保范围均包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权而发生的一切费用；合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，贷款人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权；合同项下借款既有借款人以自己的财产设定抵押又有保证人提供保证的，当贷款人放弃抵押权、抵押权顺位或者变更该抵押权时，保证�承诺仍然按照本合同约定承担连带保证责任；被告胡文龙应协助配合原告自合同签订之日起20日内办妥抵押预告登记，合同签订之日起180日内办妥抵押登记；被告胡文龙未足额偿还借款本息超过90天，原告有权停止发放借款、提前收回已发放借款、提前行使担保权、宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿等内容。同日，被告林丽洪向原告出具《共同还款责任确认书》，承诺以包括与被告胡文龙共有财产在内的个人全部财产清偿上述借款。
2012年2月10日，原告按照约定把借款320000元汇入四会市锦绣大地房地产开发有限公司的银行账户。
2016年1月4日，四会市住房和城乡建设局向原告核发了上述借款抵押物——四××市××街道广场北路××棕榈××号的他项权利证书（�号：粤房地他项权证四他字第0100024010号）。
自2016年7月起，被告胡文龙没有按时向原告归还借款本息，计至2016年11月20日止，仍欠借款本金209491.78元、利息5326.30元，合计214818.08元。
另外，本院根据原告的申请，依法作出民事裁定，查封了被告胡文龙位于四××市××街道广场北路××棕榈××号的房屋。且，原告于2017年6月6日向本院提交了一份撤诉申请书，因涉案的房屋已经办妥他项权证，故要求撤回对四会市锦绣大地房地产开发有限公司的起诉，原告该申请没有损害国家和他人的合法权益，依法应予准许。本院也于2017年6月9日依法作出了民事裁定。
另查明，被告胡文龙与被告林丽洪是夫妻关系，于1998年8月6日登记结婚。
本院认为，被告胡文龙因购买房屋缺乏资金与原告签订《个人购房担保借款合同》，向原告借款320000元，双�的借贷关系合法有效，受法律保护。根据原告提供的证据，被告胡文龙自2016年7月起没有按约定足额支付借款本息，累计超过90天，已构成违约，根据《个人购房担保借款合同》的约定，原告要求解除与被告胡文龙、林丽洪、四会市锦绣大地房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》的诉求，本院予以支持；被告胡文龙与被告林丽洪是夫妻关系，上述借款发生在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，故原告要求被告胡文龙、林丽洪清偿借款本金209491.78元及利息5326.30元（利息暂计至2016年11月20日，之后利息按《个人购房担保借款合同》的约定计至借款本息还清之日止）的诉求，本院予以支持；被告胡文龙、林丽洪提供位于四××市××街道广场北路××棕榈××号的房屋为上述借款提供抵押并已办理了他项权利证书，故原告要求对上述抵押物享有优先受偿权的�求，本院予以支持。
被告胡文龙、林丽洪经依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，不影响本院对本案的审理。综上所述，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司四会市支行与被告胡文龙、林丽洪、四会市锦绣大地房地产开发有限公司于2011年11月15日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告胡文龙、林丽洪应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司四会市支行清偿借款本金209491.78元及利息5326.30元（利息暂计至2016年11月20日，之后利息按《个人购房担保借款合同》的约定计至借款本息还清之日止）；
三、原告中国农业银行股份有限公司四会市支行对被告胡文龙、林丽洪提供的位于四会市东城街道广场北路锦绣棕榈园16座92号房屋在上述第二判项内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4522元、财产保全费1594元、公告费1400元，合共7516元，由被告胡文龙、林丽洪负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判长 曹铭毅
审判员 毛亚萍
审判员 杨文军
二〇一七年六月二十日
书记员 马安琪