云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0102民初601号
原告：中国建设银行股份有限公司云南省分行，住所地云南省昆明市金碧路中段建行大厦。
主要负责人：高升亮，行长。
委托诉讼代理人：黄吉辉，云南中天律师事务所律师，特别授权代理。
被告：朱珍莲，女，1977年9月3日生，汉族，住云南省昆明市宜良县，
委托诉讼代理人：付海云，男，1981年1月10日生，汉族，云南省曲靖市沾益县，特别授权代理。
被告：昆明千益丰房地产开发经营有限公司，住所地云南省昆明市白云路366号百金大厦3层。
法定代表人：李庆坤。
原告中国建设银行股份有限公司云南省分行（以下简称建行云南省分行）与被告朱珍莲、昆明千益丰房地产开发经营有限公司（以下简称千益丰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月24日受理后，依法组成合议庭于2017年9月7日公开开庭进行了审理，原告建行云南省分行的委托诉讼代理人黄吉辉，被告朱珍莲及其委托诉讼代理人付海云到庭参加诉讼，被告千益丰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行云南省分行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令被告朱珍莲偿还借款本金341826.43元，支付利息13485.57元、罚息855.30元，并支付自2017年1月4日起至实际清偿时的利息、罚息及复利；3.如被告朱珍莲不履行归还款项及费用的合同义务，由被告千益丰公司承担连带清偿责任；4.判令被告承担律师费17808元及诉讼费用。事实与理由：原告与被告朱珍莲于2013年7月25日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定了借款期限、金额、违约责任等必要条款。合同履行中，原告按照合同的约定全部履行了义务，但被告朱珍莲、千益丰公司未按约定履行还款义务和担保义务。按照合同约定，原告有权解除合同，并要求被告承担因违约所产生的一切法律责任。故原告提起诉讼。
被告朱珍莲答辩称，我方未向原告偿还借款本息是由于被告千益丰公司至今未交房，责任应由被告千益丰公司承担。
被告千益丰公司缺席无答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《身份证》、《户口册》、《无婚姻登记记录证明》、《收入证明》、《个人贷款承诺书》、《个人贷款申请（面谈）申报表》、《个人住房贷款推荐书》、《公证书》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人贷款开立贷款账户通知书》、《个人贷款支付凭证》、《个人贷款对账单》、《发票》等证据，证明其主张的事实。被告朱珍莲提交《停贷申请》证据，证明其主张的事实。
经质证，被告朱珍莲对原告提交的上述证据的真实性无异议。原告对被告朱珍莲提交的证据认为与本案无关。
本院认为，被告千益丰公司经本院合法传唤无正当理由不到庭应诉，应视为其放弃对原告及被告朱珍莲所举证据抗辩的权利。被告朱珍莲对原告提交的上述证据的真实性无异议，且证据形式合法，内容真实，证据之间相互印证，能够证明原告主张的事实，故本院予以确认并在卷佐证。被告朱珍莲提交的证据无原告认可，且因与本案审理的金融借款合同纠纷不具有关联性，故本院对被告朱珍莲提交的证据不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年7月25日，原告与被告朱珍莲、千益丰公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告朱珍莲向原告借款38万元，用于购买商品房，借款期限240个月，从2013年8月2日至2033年8月2日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及调整度，在本合同约定的利率调整日调整一次，于每年的1月1日调整，首期贷款执行利率6.55%，还款方式为等额本息还款法；并约定借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，或解除与借款人的借贷关系，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担；被告朱珍莲用其购买的位于昆明誉峰峰景花园6-305号房屋为上述借款提供抵押担保，被告千益丰公司为被告朱珍莲的上述借款提供阶段性连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，保证范围为借款本金、利息（包括复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）等主要内容。并经昆明市明信公证处办理了公证。上述借款合同签订后，原告于2013年8月2日将被告朱珍莲的借款发放至借款合同所约定的被告千益丰公司账户。被告朱珍莲自2016年4月2日起逾期未偿还原告借款本息。截止2017年9月5日，被告朱珍莲尚欠原告借款本金332226.43元、利息22604.07元、逾期利息2512.53元。原告为实现债权支出律师代理费17808元。
本院认为，原告与被告朱珍莲、千益丰公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方真实意思的表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，应受法律保护，原、被告均应当按照借款合同的约定诚信、全面地履行各自的义务。本案中，原告已经依借款合同的约定向被告朱珍莲发放了借款，但被告朱珍莲在合同履行过程中未按照约定按时足额履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。虽然，被告朱珍莲逾期未还借款即便是由于被告千益丰公司未交房引起，但被告千益丰公司逾期交房与被告朱珍莲逾期未还借款是两个不同的法律关系，且逾期交房并非是本案所涉及的借款合同中约定的免责事由或法定的免责事由，被告朱珍莲的抗辩理由，于法无据，故而不能成立。由于被告朱珍莲逾期未还借款已构成违约，双方在借款合同中对违约责任有明确约定，根据借款合同的约定，原告有权解除双方之间的借款合同，并要求被告朱珍莲立即偿还全部借款本息。故原告要求解除借款合同及被告朱珍莲偿还借款本金332226.43元、利息22604.07元、逾期利息2512.53元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。自2017年9月6日起，被告朱珍莲所借款项已经处于逾期状态，应当按借款合同约定的罚息利率承担至款项实际清偿之日止的逾期利息及欠付利息的复利。原告主张2017年9月6日之后的利息，因本院已按照借款合同约定的罚息利率保护了逾期利息，该逾期利息已经包含了基础利息，故该利息本院不予支持。原告要求被告朱珍莲承担律师代理费17808元的诉讼请求，因该费用是由于被告朱珍莲违反借款合同的约定而使原告为实现债权所产生的合理费用，且原、被告在借款合同中对该费用的承担亦有明确约定，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。被告千益丰公司自愿为被告朱珍莲的上述借款所产生的债务提供阶段性连带责任保证，现由于被告朱珍莲提供抵押担保的抵押物至今未办理抵押登记，被告千益丰公司免除保证责任的条件未成就，故本院对原告要求被告千益丰公司承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司云南省分行与被告朱珍莲、昆明千益丰房地产开发经营有限公司于2013年7月25日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中关于原告中国建设银行股份有限公司云南省分行与被告朱珍莲的借贷关系；
二、被告朱珍莲于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司云南省分行偿还借款本金332226.43元、利息22604.07元、逾期利息2512.53元，并承担上述借款本金自2017年9月6日起至实际清偿之日止的逾期利息及欠付利息的复利（按借款合同约定的贷款利率上浮50%计算）；
三、被告朱珍莲于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司云南省分行支付律师代理费17808元；
四、被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司对被告朱珍莲的上述债务承担连带清偿责任，被告昆明千益丰房地产开发经营有限公司承担债务后，有权在其承担债务的范围内向被告朱珍莲追偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司云南省分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6910元，由被告朱珍莲、千益丰公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 彭建宏
人民陪审员 范 荣
人民陪审员 白建明
二〇一七年九月十一日
书 记 员 陈蕾洁