重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初7002号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆两江分行，住所地重庆市渝北区龙溪街道松牌路145号，统一社会信用代码91500112056475187E。
法定代表人：万祖齐，该行行长。
委托诉讼代理人：贺伦桓，重庆潜卫律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李绩，重庆潜卫律师事务所律师。
被告：牛亚东，男，1986年2月21日出生，汉族，住重庆市大渡口区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆两江分行（以下简称邮储银行两江分行）与被告牛亚东金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月5日受理后，依法适用简易程序于2017年5月11日公开开庭进行了审理。原告邮储银行两江分行的委托诉讼代理人李绩到庭参加了诉讼。被告牛亚东经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮储银行两江分行向本院提出诉讼请求：1、被告牛亚东立即向原告归还借款本金259391.19元及截至2017年2月22日的利息5572.89元、罚息121.47元、复利11.26元，并从2017年2月23日起向原告支付罚息和复利（分别以未偿还本金259391.19元、利息5572.89元为基数，按照《个人额度借款合同》执行利率的1.5倍计算至相应本金及利息清偿完毕之日为止）；2、被告牛亚东向原告支付因本案诉讼支付的律师费5000元；3、确认原告对被告牛亚东名下位于重庆市大渡口区房屋享有优先受偿权；4、本案案件受理费由被告承担。事实和理由：2015年10月12日，原告与借款人牛亚东签订了《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》；合同的主要内容为：贷款额度：280000元，额度使用期限：156个月，自2015年10月12日起至2028年10月12日止；被告牛亚东以其名下房屋为借款提供抵押担保。2015年10月20日，被告牛亚东根据前述借款合同，向原告出具《中国邮政储蓄银行个人贷款(手工)借据》，贷款金额：280000元，借款期限2015年12月20日至2025年10月20日，年利率6.695%，用于装修，还款方式为等额本息。原告于同日按约发放了280000元贷款。原告发放贷款后，被告牛亚东未按借款合同约定的还款期限履行还本付息的合同义务，也未与原告协商达成书面还款协议，按照合同约定被告已构成严重违约。因此，原告有权要求被告立即清偿全部借款本息、并承担因原告实现债权而产生的律师费、差旅费、诉讼费、保全费等合理费用，并且原告对抵押物在担保的债权范围内享有优先受偿权。为维护权益，原告起诉来院。
被告牛亚东未提交书面答辩状，亦未到庭答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法举示了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并查明如下事实，2015年10月12日，以被告牛亚东为借款人，原告为贷款人签订编号为5099321Q215104494092的《个人额度借款合同》，主要约定：1、借款额度为贷款人根据借款人的信用评价及借款人提供的担保而确定的，借款人在一定条件下，可以申请支用的借款本金的限额。贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度280000元；2、额度存续期为156个月，自2015年10月12日至2028年10月12日，额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日；3、贷款利率为在中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上上浮30%；4、借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为贷款利率的1.5倍，对不能按时支付的利息，在借款期内按照本合同约定的贷款利率计收复利，借款逾期后改按本合同约定的罚息利率计收复利；5、计息方式：贷款利息自单笔贷款发放到借款人账户之日起计算，等额本息还款法每一个月为一个还款期，当期本息当期清偿；6、每笔贷款还款方式在《借款支用单》中约定；7、本合同订立和履行过程中产生的费用，包括但不限于保险费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担；8、借款人不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约；9、借款人违约的，贷款人有权调低、冻结或终止借款人借款额度，有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息，有权实现抵押权；10、本合同项下业务办理过程中使用的《借款支用单》、借据、放款单、提前还款申请书等文件或材料，均为本合同的附件，是本合同的有效组成部分。
2015年10月12日，以被告牛亚东为抵押人，中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆两江分行为担保权人签订《个人最高额担保合同》，主要约定：1、为保障担保权人主债权的实现，抵押人自愿为牛亚东与担保权人签订的编号为5099321Q215104494092的《个人额度借款合同》项下所形成的债权提供最高额担保，担保人承担担保责任的主债权本金金额最高不超过28万元；2、担保范围为借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）；3、抵押物为房屋。
另，原告与被告牛亚东签订了《重庆市房地产抵押合同》，主要约定，被告以房屋设定抵押权作为牛亚东向原告履行债务的担保，并办理了抵押登记。
2015年10月14日，被告牛亚东与中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆两江分行签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，主要约定：被告牛亚东向中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆两江分行申请支用借款28万元，借款期限为120个月，还款方式为等额本息还款法，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次。借款人委托贷款人支付给借款用途对应的交易对象，即授权贷款人将款项划入下列账户：XXXXXXXXXXXXXXXX。2015年10月20日，中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆两江分行发放贷款28万元，贷款利率为年利率6.695%，被告牛亚东在《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》上签字，该借据载明借款金额为28万元，借款期限为120个月（从2015年10月20日至2025年10月20日），还款方式为等额本息。
被告牛亚东自2016年起还款出现逾期。原告于2017年1月6日向牛亚东发出《贷款提前到期通知书》。截至2017年2月22日，牛亚东尚欠原告本金259391.19元及利息5572.89元、罚息121.47元、复利11.26元。
另查明，原告邮储银行两江分行为实现本案债权，委托重庆潜卫律师事务所进行诉讼代理活动，并支付了律师费5000元。
上述事实，有《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、重庆市房地产权证、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、转账凭证、贷款结清试算清单、还款流水详情清单、说明、《中国邮政储蓄银行逾期贷款催收通知书》、EMS邮单、《委托代理合同》、发票和当事人陈述等载卷为凭，足以认定。
本院认为，原告与被告牛亚东签订的《个人额度借款合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、《个人最高额担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》，均是各方真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约定发放了贷款，履行了合同的义务。被告牛亚东未按约还款，构成违约，应承担偿还原告借款本息的民事责任。故对原告诉请被告牛亚东偿还贷款本金259391.19元及截至2017年2月22日的利息5572.89元、罚息121.47元、复利11.26元的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，2017年2月23日以后的罚息和复利，应分别以未偿还本金259391.19元及未偿还利息5572.89为基数，均按照中国人民银行同期同档次贷款利率上浮30%后再上浮50%计算，至付清之日止。
原、被告约定以房屋设定抵押权作为牛亚东向原告履行债务的担保，且已经办理抵押登记，抵押权依法设立。现被告牛亚东未及时足额清偿借款本息，原告有权对抵押物即房屋折价或者拍卖、变卖的价款在前述债务未受偿范围内优先受偿。
关于原告主张的律师费。原、被告约定，本合同订立和履行过程中产生的费用，包括但不限于保险费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担。从前述约定来看，原告追索贷款所支出的律师费等费用依据相关的法律规定承担，而合同法并未规定借款合同的出借方可以主张律师费。故原告主张的律师费虽已实际产生，但其要求被告承担没有法律依据，本院不予支持。
被告牛亚东未到庭，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告牛亚东于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆两江分行清偿贷款本金259391.19元；
二、被告牛亚东于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆两江分行支付截至2017年2月22日的利息5572.89元、罚息121.47元、复利11.26元；
三、被告牛亚东于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆两江分行支付2017年2月23日以后的利息、罚息（利息、罚息分别以259391.19元及5572.89元为基数，均按照中国人民银行同期同档次贷款利率上浮30%后再上浮50%计算，至付清之日止）；
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆两江分行有权对XXXXXXXXXX房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二、三项债权未受偿范围内优先受偿；
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆两江分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2675元，已减半收取，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆两江分行负担35元，由被告牛亚东负担2640元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 唐海峰
二〇一七年六月十三日
书记员 李 鑫