广西壮族自治区象州县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1322民初1315号
原告:广西象州农村合作银行，住所地：广西象州县。
法定代表人：梁德芳，男，职务：该行董事长。
委托诉讼代理人：覃桂敏，男，职务：该行法律合规部经理。
委托诉讼代理人：马德财，男，职务：该行法律合规部员工。
被告：何志宁，男，汉族，1962年6月19日出生，现住广西象州县。
被告：黄彩珍，女，汉族，1962年7月22日出生，现住广西象州县。
原告广西象州农村合作银行与被告何志宁、黄彩珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人覃桂敏、马德财到庭参加诉讼，被告何志宁、黄彩珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广西象州农村合作银行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告何志宁、黄彩珍偿还原告贷款本金人民币100万元及利息329684.88元（暂计至2017年9月18日），本息共计1329684.88元；诉讼期间及往后的利息按借款合同约定的利率计算至被告还清借款本息之日止。二、判令原告对抵押担保的财产享有依法处置及优先受偿的权利。三、依法判决由被告承担原告为实现本案债权而支付的诉讼费、保全费以及本案而产生的所有费用。事实与理由：2012年9月10日，被告何志宁向原告申请借款140万元。2012年9月29日，被告何志宁与原告签订《个人借款合同》和《抵押担保合同》。《个人借款合同》约定：被告何志宁向原告借款人民币100万元，用于购买机械设备，期限自2012年9月29日起至2015年9月28日止，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮40%，即执行年利率8.61%，实行按月结息，对逾期借款从逾期之日起按在本合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息。被告何志宁、黄彩珍自愿用其名下坐落于象州县的房产作为该笔借款抵押担保。2012年9月29日，被告与原告签订《借款借据》，原告按照合同约定将借款100万元转入被告何志宁的账户。2015年9月28日该笔贷款到期，经原告多次催收被告何志宁、黄彩珍均未能清偿借款本息。
被告何志宁、黄彩珍未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告何志宁、黄彩珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故对原告陈述的事实予以确认。
本院认定的本案相关事实如下：
2012年9月29日，被告何志宁、黄彩珍与原告《个人借款合同》（合同编号：208402121929241），约定被告何志宁、黄彩珍向原告借款人民币100万元，用于购买挖掘机。借款期限为3年，即自2012年9月29日起至2015年9月28日止。贷款采用浮动利率，在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮40%，即执行年利率8.61%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款利率调整，调整方式为立即生效，即自基准利息调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式重新确定新的执行利率；贷款实行按月结息，分期还本，结息日为每月的20日。合同约定还款计划为2013年9月28日偿还借款本金20万元；2014年9月28日偿还借款本金30万元；2015年9月28日偿还借款本金50万元。
合同还约定，借款人须于每一结息日结息，如本借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付利息，按逾期贷款利率计算复利。对逾期借款从逾期之日起按在合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息。《个人借款合同》附则约定：本合同记载的借款金额、发放日期、到期日期、利率和借款借据记载不一致时以借款借据记载为准，借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。被告黄彩珍在《个人借款合同》共同承担债务人处签名捺印。
为保证借款合同的履行，原、被告于2012年9月29日签订《抵押担保合同》（合同编号：208404121488302），约定被告何志宁用其名下与被告黄彩珍共同共有的坐落于象州县房地产作为该笔借款抵押担保。被告黄彩珍在《抵押担保合同》财产共有人处签名按捺。同日，原、被告依法办理了抵押登记手续。抵押物及抵押登记详情：户名：何志宁，房地产地址：象州县，房屋所有权证号：象房权证象字第××号，面积1110.33平方米，土地使用权证号：象国用（2012）第××号，面积302.22平方米，房屋他项权证号：象房他证象字第××号。
借款合同签订后，原告于2012年9月29日向被告何志宁发放了100万元贷款，借款借据记载：借款人：何志宁，借款金额：100万元，借款利率6.15%上浮40%，即执行年利率8.61%，贷款期限2012年9月29日起至2015年9月28日止。借款人何志宁签字确认已收到原告发放贷款100万元。
2015年9月28日合同项下的借款到期，经原告多次催收，被告何志宁、黄彩珍均未能偿还借款本息。至2017年9月18日，被告尚欠原告贷款本金人民币100万元及利息329684.88元，本息共计1329684.88元。
本院认为，原告广西象州农村合作银行与被告何志宁、黄彩珍签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》系当事人真实意思表示，其内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效。原、被告均应依约履行合同。原告依约履行了发放贷款的义务。借款期限届满后，被告何志宁、黄彩珍应偿还借款本金及利息，但被告何志宁、黄彩珍一直未按照合同约定履行还本付息义务，其行为已构成违约。故原告要求被告何志宁、黄彩珍偿还借款本金及利息的请求，本院予以支持。案涉抵押房地产，原、被告已办理抵押登记，抵押权合法有效。因此，原告诉请判令对被告何志宁、黄彩珍用于抵押担保的财产享有抵押权，并有优先受偿的权利，本院予以支持。被告何志宁、黄彩珍为夫妻关系，并且被告黄彩珍在《个人借款合同》共同承担债务人处签名捺印，因此，原告诉请被告何志宁、黄彩珍共同偿还所欠本金及利息，本院予以支持。被告何志宁、黄彩珍经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未提出答辩意见，依法应缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告何志宁、黄彩珍应在本判决生效之日起十日内共同偿还原告广西象州农村合作银行借款本金1000000.00元,利息329684.88元（利息计算至2017年9月18日，之后的利息按借款合同约定的逾期利率计算至借款还清之日止）；
二、如被告何志宁、黄彩珍未履行上述义务，原告广西象州农村合作银行对被告何志宁、黄彩珍用于抵押担保的房地产（户名：何志宁，房地产地址：象州县，房屋所有权证号：象房权证象字第××号，面积1110.33平方米，土地使用权证号：象国用（2012）第××号，面积302.22平方米，房屋他项权证号：象房他证象字第××号）折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果被告未按判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16767.00元，减半收取计8883.50元，由被告何志宁、黄彩珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区来宾市中级人民法院。
审判员 梁利斌
二〇一七年十二月十九日
书记员 覃丽荣
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。