湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0102民初7710号
原告：刘伟，男，1982年5月21日出生，汉族，住武汉市江岸区。
被告：谌跃闻，男，1959年4月12日出生，汉族，住武汉市硚口区。
第三人：武汉美联地产有限公司，住所地武汉市东西湖区将军路小区13栋3-3-1号。
法定代表人：吴文刚，董事长。
原告刘伟与被告谌跃闻、第三人武汉美联地产有限公司（以下简称武汉美联公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘伟、被告谌跃闻到庭参加诉讼，第三人武汉美联公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘伟向本院提出诉讼请求：1.依法判令谌跃闻归还我商铺转让订金及预支部分转让费共计20,000元。2.判令谌跃闻承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年4月11日我与谌跃闻就武汉美联公司所有的位于武汉市江岸区解放大道2805号美联·公园前一期11#A、B栋1层2室商铺的转让事宜达成《转让协议》，约定将门面经营权与店内硬件设施转让给我，转让费为60,000元。根据《转让协议》，我于2017年4月8日转账支付谌跃闻订金10,000元，4月15日按谌跃闻的要求预支转让费10,000元，同日我进入商铺经营。后我向业主武汉美联公司递交转让申请，经与谌跃闻、武汉美联公司沟通，武汉美联公司拒绝我的转让申请。谌跃闻没有转让权，故要求谌跃闻退还转让订金及预支转让费20,000元，谌跃闻拒绝退还。数日后，谌跃闻与武汉美联公司协商，武汉美联公司告知我谌跃闻无权转让商铺。从2017年4月15日至5月30日我在涉案商铺内经营，谌跃闻留下的物品我折价卖了几百元，谌跃闻还传授了炸面窝等做早餐生意的一些技巧，我愿意给适当的补偿。我没有缴纳这期间的租金、物业费，5月30日之后我就没有经营了。谌跃闻未获得商铺转让许可而违规转让，对其自身造成的损失应自行承担。为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。
被告谌跃闻辩称，涉案商铺是武汉美联公司所有的，我与武汉美联公司签订了《租赁合同》，武汉美联公司将涉案商铺出租给我经营早餐生意。2017年4月11日我与刘伟签订《转让协议》，约定我将商铺的经营权与店内硬件设施转租给刘伟经营早餐生意。我收到了刘伟转账支付的转让订金10,000元及转让费10,000元。涉案商铺自2017年4月15日起至5月30日止由刘伟经营，我按季度向武汉美联公司缴纳了2017年4月至6月的租金，还缴纳了这期间的物业费、水电费。我教刘伟经营早餐生意的一些技巧，刘伟使用商铺内的设备、锅碗瓢盆等，这些费用和损失已超过20,000元。这期间如果由我经营，我的经营收入会更多。因刘伟不交租金，5月30日后他就没有再经营了。刘伟的诉状中自己承认了武汉美联公司愿意让他继续经营，是他自己经营期间生意不好，就称武汉美联公司不同意转让而要求返还支付给我的20,000元。请求驳回刘伟的诉讼请求。
武汉美联公司未到庭参加诉讼，向本院提交了书面答辩意见述称，我公司系武汉市江岸区解放大道2805号美联·公园前一期11#A、B栋1层2室房屋的所有权人。2016年11月22日我公司与谌跃闻签订《租赁合同》，约定将上述商铺出租给谌跃闻经营早餐，《租赁合同》中没有约定谌跃闻有转租权。2017年4月谌跃闻提出转租申请时，我公司已明确表示不同意转租。刘伟诉称返还费用的事情，我公司未参与，对刘伟与谌跃闻之间的协商过程及款项往来亦不清楚。根据《租赁合同》约定，谌跃闻与第三方产生的纠纷与我公司无关，相关的法律责任与义务由谌跃闻自行承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了质证，对于《转让协议》、《租赁合同》及房屋所有权证本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的举证和质证，本院对本案事实认定如下：
2017年4月11日谌跃闻与刘伟签订《转让协议》一份，载明：甲方谌跃闻签名，身份证号，乙方刘伟签名，身份证号。根据双方协商达成门面转让协议，甲方向乙方转让门面经营权与店内硬件设施，转让时间2017年4月15日，转让费RMB陆万圆整，门面地址：武汉市江岸区解放大道美联公园前一期11号A、B栋1层2室。乙方已交于甲方RMB壹万元整，做为转让订金。同时，作为双方违约赔偿金额标准。甲方在2017年4月15日后，协助乙方获得与门面业主达成门面租赁正式意向，达成后乙方缴清门面转让费。若门面业主不能与乙方达成租赁意向则转让失败，甲方退还乙方转让订金。此协议一式两份具有相同法律效力。
武汉美联公司系武汉市江岸区解放大道2805号美联·公园前一期11#A、B栋1层2室房屋的所有权人。2016年11月22日武汉美联公司与谌跃闻签订《租赁合同》，载明：出租方（甲方）武汉美联公司，承租方（乙方）谌跃闻。1.1地点：甲方同意按本合同规定的条件将位于中国湖北省武汉市江岸区解放大道2805号美联·公园前一期11#A、B栋1层2室号商铺出租给乙方，乙方按本合同规定的条件承租上述商铺。1.2经营品牌：乙方将承租商铺用于经营早餐。2.2租期：本合同的租期自2014年2月28日起至2019年5月27日止。3.1租赁费用：租金标准为80元/平方米/月，租金由第3年开始每年按上年租金标准的6%进行递增。租期内具体租金为：2016年5月28日至2017年5月27日季度租金为6,106元，年度租金为24,422元，2017年5月28日至2018年5月27日年季度租金为6,472元，年度租金为25,888元。3.2缴付方式：租赁费用按季度交付。刘伟自2017年4月15日至5月30日经营使用了涉案商铺。刘伟经营使用涉案商铺期间的租金及物业费均由谌跃闻缴纳。
谌跃闻对收到刘伟转账支付转让订金10,000元、预支转让费10,000元无异议。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。第二百二十四条规定，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。本案中，谌跃闻与武汉美联公司签订的《租赁合同》没有约定谌跃闻有转租权，武汉美联公司亦明确表示不同意转租，故谌跃闻与刘伟签订的《转让协议》无效。谌跃闻收取的转让订金10,000元应当予以返还。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，刘伟在涉案商铺实际经营了45天，期间的租金及物业费均由谌跃闻缴纳，商铺内的物品已由刘伟变卖，谌跃闻在转让涉案商铺时教授了刘伟经营早餐技艺，刘伟愿意适当给予补偿。故刘伟应承担上述租金、物业费、物品折价费、传授炸面窝技艺等费用，本院酌定折价10,000元应由刘伟负担。武汉美联公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，不影响本院依据相关法律规定进行案件事实的认定和裁决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第二百二十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告谌跃闻于本判决生效之日起5日内返还原告刘伟10,000元；
二、驳回原告刘伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元、邮寄送达费80元，共计380元，由原告刘伟负担50元，被告谌跃闻负担330元。因原告刘伟已将此款全部预交本院，故被告谌跃闻应将其负担的部分连同上述款项一并给付原告刘伟。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 王 红
人民陪审员 朱莉华
人民陪审员 张 维
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 文 娟