江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0303民初5579号
原告（反诉被告）：祖庆民,男,1964年1月30日生,汉族，住徐州市鼓楼区。
被告（反诉原告）：徐州隆耀置业有限公司，住所地徐州市云龙区绿地城市广场瀛海写字楼A座513室。
法定代表人：刘振宇，该公司董事长。
委托代理人：刘洋，该公司员工。
委托代理人：魏国庆，江苏金合律师事务所律师。
原告祖庆民与被告徐州隆耀置业有限公司（以下简称隆耀公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案后，依法组成合议庭，于2017年2月4日公开开庭进行了审理。原告祖庆民、被告隆耀公司的委托代理人刘洋、魏国庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：依法判令被告向原告支付上房违约金及利息5700元，诉讼费由被告承担。
事实与理由：2013年4月27日，原告与被告隆耀公司签订编号为0371699的商品房买卖合同一份，合同约定原告购买被告隆耀公司开发的提香湾小区第6幢2单元801号商品房一处，合同总价787933元。同日双方签订商品房买卖合同一份，约定原告购买提香湾小区第6幢2单元120号地下室一处，合同总价款25606.50元。合同第八条均约定被告隆耀公司应当于2014年12月31日前完成交付。第九条约定若未按期交付，逾期不超过180日的，应当自第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。合同签订后，原告完成了付款，被告却逾期70天交房，根据合同约定，应当向原告支付违约金5700元。现为维护原告的合法权益，故诉至法院。
被告答辩并反诉称：1、被告已在2014年12月18日之前向原告发出了上房通知书，并且于2014年12月25日在都市晨报发布了提香湾上房通知，按照合同附卷四第三条约定以上两种通知上房的方式都视为原告收房，原告实际上房时间为2014年12月25日。后被告领取的建设局颁发的交付房屋通知书，虽然于2015年1月21日被撤销，于2015年1月22日换发了新的交付房屋通知书，但是这并不影响原告上房。2、原告存在逾期交付房款的违约行为，根据合同补充协议第三条约定，由于原告逾期交付房款，即使被告逾期交房，原告无权就逾期交房问题提起诉讼，原告已经丧失了诉权。3、附件四《合同补充协议》第3条约定：需办理银行按揭贷款或住房公积金贷款的买受人须按出卖人指定银行申办按揭贷款或住房公积金贷款，自商品房买卖合同签订起15日内（办理公基金贷款的买受人自出卖人于公积金管理中心办理完毕贷款备案手续后15日内），买受人需按贷款要求完成贷款手续，若因买受人原因在15日内未完成贷款手续，每逾期一日按该商品房总款的万分之二收取违约金。实际上被反诉人在签订合同当日仅交了首付款79000元，余款708933元未交。后被反诉人于2013年6月14日支付550000元，2013年7月1日支付尾款158933元。自2013年5月12日开始计算违约金为7879元。请求法院驳回原告诉请，支持反诉人的反诉请求。
反诉被告辩称：开发商违约是事实存在，我在签订合同时售房工作人员说如我款项未到齐可以请示领导，允许我分几次付清，并给我出具了全款发票。我不承认违约，是在被告同意的情况下。我贷款是商业贷款，银行所有手续由开发商指定的，我不属于违约，尾款是领导同意的。开庭之前我没有接到过被告的违约金通知，已经超过诉讼时效。
根据原、被告各自本诉、反诉诉辩主张，结合案情，归纳本案的争议焦点为：
一、被告是否存在逾期交房的行为，反诉被告是否存在逾期支付房款的行为，是否应各自承担违约责任并支付违约金。
二、被告的反诉请求是否超出法定诉讼时效。
经审理查明：2013年4月27日，买受人祖庆民和出卖人隆耀公司签订《商品房买卖合同》，买受人购买本市提香湾G6-2-801号房屋，建筑面积113.17平方米，套内建筑面积90.43平方米，合同价款787933元。合同第六条付款方式及期限约定，买受人签署本合同于2013年4月27日支付首付款79000元，剩余房款708933元于2013年5月12日前支付给出卖人；第七条买受人逾期付款的违约责任约定，买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理：（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；第八条交付期限约定，出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备“该商品房取得商品住宅交付使用批准文件”的，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任，即逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。
同时，祖庆民和该公司签订合同购买了上述楼盘第G6幢2单元-120号房，并一次性付清房款25606元，该合同关于逾期交房的约定同上述的G6-2-801号房屋的买卖合同内容。
附件四《合同补充协议》第3条约定：需办理银行按揭贷款或住房公积金贷款的买受人须按出卖人指定银行申办按揭贷款或住房公积金贷款，自商品房买卖合同签订起15日内（办理公基金贷款的买受人自出卖人于公积金管理中心办理完毕贷款备案手续后15日内），买受人需按贷款要求完成贷款手续，若因买受人原因在15日内未完成贷款手续，每逾期一日按该商品房总款的万分之二收取违约金。买受人必须付清全部房款后方可按照合同约定办理房屋交付手续，若买受人不能按照约定付清全部房款的，除应承担相关的逾期付款的违约责任外，同时买受人无权追究出卖人关于合同第九条约定的迟延交房的违约责任。
原告祖庆民签订合同时缴纳首付款79000元，于2013年6月14日交付房款550000元，2013年7月1日交付尾款158933元。
庭审中，原告自认于2014年12月25日办理上房手续。
2015年1月22日，涉案房屋取得了建设部门颁发的交付使用通知书。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，且内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，因此合法有效，双方均应全面履行各自义务。
关于被告是否逾期交房，应否承担逾期上房违约金的问题。本案《商品房买卖合同》第八条约定，被告应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品住宅交付使用批准文件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。原告实际上房时间为2014年12月25日，但以被告隆耀公司于2015年1月22日取得了建设部门颁发的交付使用通知书为由要求其支付逾期上房违约金的诉讼主张，因缺乏事实依据，本院依法不予支持。
关于原告是否逾期支付购房款及被告反诉原告支付逾期付款违约金是否超过诉讼时效的问题。
涉案合同第六条付款方式及期限约定，原告应将剩余房款708933元于2013年5月12日前支付给被告，而原告祖庆民分别于2013年6月14日交付房款550000元，2013年7月1日交付尾款158933元已经违反合同约定。反诉被告提出迟延付款是经隆耀公司同意的抗辩主张因未提供证据予以证实，本院依法不予采信。
根据民法总则规定，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算三年。根据双方合同约定，原告应当于2013年5月12日前付清余款，而原告于2013年7月1日才将余款付清，故被告应当从2013年5月12日起就知道其权利被侵害，诉讼时效起算时间亦应当从2013年5月12日起计算，至诉讼时也已经超过三年法定时效期间，故对于反诉原告的反诉请求本院依法不予支持。被告公司虽提供了物业公司证明一份，但属于孤证，并无其他证据予以相互印证，在原告未予认可的情况下，缺乏证明力，故本院对该证明不予采信。
综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十条之规定，判决如下：
一、驳回原告祖庆民的诉讼请求；
二、驳回被告徐州隆耀置业有限公司的反诉请求。
案件受理费50元，由原告负担；反诉费25元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院
审 判 长 姚 凯
人民陪审员 纵瑞收
人民陪审员 唐 青
二〇一七年十一月一日
书 记 员 刘珊珊