福建省宁德市蕉城区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0902民初2290号原告:朱巧云，女，1984年3月30日出生，汉族，住福建省福州市闽清县。被告:彭春媚，女，1983年8月11日出生，汉族，住福建省宁德市。被告:李小妹（曾用名李巧萍），女，1983年2月10日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。被告:黄锋，男，1979年5月3日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。原告朱巧云与被告彭春媚、李小妹、黄锋合同纠纷一案，本院于2017年6月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告朱巧云、被告李小妹到庭参加诉讼，被告彭春媚、黄锋经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱巧云向本院提出诉讼请求：1.判令彭春媚、李小妹、黄锋共同偿还朱巧云房屋典金100000元并赔偿损失（以100000元为基数，自2015年9月11日起至实际还清之日止，按月利率2%计算）；2.判令彭春媚、李小妹、黄锋共同支付逾期还款违约金（以100000元为基数，自2015年9月11日起至实际还清之日止，按月利率2%计算）。事实和理由：2014年9月10日，朱巧云与彭春媚签订《房屋出典协议》，约定彭春媚将宁德市蕉城区天湖花园北区25号6楼出典给朱巧云，同时双方约定了典期为1年及违约责任等。事实上，上述协议系李小妹以彭春媚名义所签，李巧萍与黄锋系夫妻关系。合同签订后，朱巧云将房屋典金100000元支付给李小妹，2015年9月11日典期到期后，经朱巧云多次催告，李小妹均无故推脱，至今仍然无理由拖延还款，侵害了朱巧云的合法权益。李小妹辩称，1.在2015年典期到期后，曾和原告口头约定续典3年，没有签订书面典房合同；2.案涉房屋在2016年5月26日已出售给案外人陈玲，出售时也有要求朱巧云到场和新房东陈玲签订典房合同，是朱巧云自己不同意，也不搬出房屋，本案房屋典金应由买受房屋的案外人陈玲向朱巧云支付。彭春媚未作答辩。黄锋未作答辩。朱巧云围绕诉讼请求依法提交了《房屋出典协议》、收条、协议、说明、录音光盘及文字，李小妹对上述证据均予以确认，彭春媚、黄锋经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。朱巧云提交的上述证据，来源、形式合法，内容真实可信，与本案具有关联性，且能够相互印证，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月10日，李小妹以彭春媚名义，与朱巧云签订《房屋出典协议》，约定将宁德市蕉城区天湖花园北区25号6楼出典给朱巧云使用，房屋典期为1年（自2014年9月10日至2015年9月10日）；典金为100000元；典期满后，出典人必须在典期期满之日将典金全部还给承典人，若逾期未还，承典人有权向出典人每月加收欠款总额的2%利息作为补偿。朱巧云已支付李小妹房屋典金100000元。另查明，李小妹与黄锋于2002年1月11日登记结婚。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。朱巧云与李小妹签订的《房屋出典协议》，系各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效。各方均应依约履行合同义务。《房屋出典协议》约定的典期已满，李小妹不履行返还典金的义务，已经构成违约。现朱巧云依约诉请李小妹偿还房屋典金100000元并赔偿损失（以100000元为基数，自2015年9月11日起至实际还清之日止，按月利率2%计算），有事实和法律依据，本院予以支持。本案双方并非“中途违约”，朱巧云根据合同第五条第3项之“中途违约责任”，再行主张李小妹支付逾期还款违约金（以100000元为基数，自2015年9月11日起至实际还清之日止，按月利率2%计算），没有事实和法律依据，本院不予支持。彭春媚不是《房屋出典协议》实际的合同相对人，朱巧云诉请彭春媚偿还房屋典金100000元、赔偿损失并支付逾期付款违约金，于法无据，本院不予支持。李小妹辩称，其与案外人陈玲签订的房屋买卖合同中约定，案涉房屋的典房事宜由陈玲理清，本案房屋典金应由陈玲向朱巧云偿还。本院认为，李小妹与陈玲之间的房屋买卖合同关系是新的法律关系，应另案处理，李小妹的答辩主张，本院不予支持。上述债务发生于李小妹、黄锋夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定，系夫妻共同债务，李小妹、黄锋应承担共同还款责任。彭春媚、黄锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、李小妹、黄锋应于本判决生效之日偿还朱巧云房屋典金100000元并赔偿损失（以100000元为基数，自2015年9月11日起至实际还清之日止，按月利率2%计算）；二、驳回朱巧云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4140元，其中900元由朱巧云负担，3240元由李小妹、黄锋负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理)。审 判 长  黄锦芳人民陪审员  游祥旺人民陪审员  吴新蕊二〇一七年十一月三十日法官 助理  林芳苓书 记 员  陈秀招附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。