河南省洛阳市洛龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0311民初4501号
原告：洛阳易道房地产营销策划有限公司，住所地：洛阳市西工区中州中路459号数码大厦二期1单元618-619室，统一社会信用代码：91410303687123903H。
负责人：孙俊平，该公司副总经理。
委托诉讼代理人：李忠良，男，汉族，1963年4月8日出生，住洛阳市涧西区。系原告公司法务，特别授权。
委托诉讼代理人：陈亚利，女，汉族，1987年9月12日出生，住河南省伊川县。系原告公司职员，一般代理。
被告：洛阳龙海置业有限公司，住所地：洛阳市洛龙区开元大道南2号4幢，统一社会信用代码：9141030056646121XJ。
法定代表人：闫烈，总经理。
委托诉讼代理人：张俊娜，女，汉族，1989年3月4日生，住河南省伊川县，该公司员工，一般代理。
委托诉讼代理人：李丹枫，男，汉族，1991年9月16生，住河南省伊川县，该公司法务，特别授权。
原告洛阳易道房地产营销策划有限公司（以下简称“洛阳易道房地产营销策划公司”）诉被告洛阳龙海置业有限公司（以下简称“洛阳龙海置业公司”）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李忠良、陈亚利，被告的委托诉讼代理人张俊娜、李丹枫到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告洛阳易道房地产营销策划公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告2016年6月营销代理费35085元；2、被告支付保证金149663元；3、被告支付“其他未结算部分”营销代理费125989元；3、本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由:2014年1月24日原、被告签订营销代理合同一份以及2015年年底双方签订补充协议一份，约定由原告营销策划、代理销售被告开发建设的龙海林溪房地产项目。2016年6月由于被告管理层发生变化，双方的合作多次产生分歧，2016年6月27日被告突然单方终止合同，强行将原告公司的营销、策划、销售人员驱离销售部，原告没有追究被告的违约责任，同意解除合同，希望被告能按照合同约定，将应当支付给原告的一切款项顺利支付。被告应当支付2016年6月营销代理费99097元，其仅支付了64012元，剩余35085元拒绝支付，并扣留原告10%的保证金149663元；在整个代理销售过程中，其他未结算部分，“正常销售首付分期房源，正常销售已签约未放贷房源，正常销售大定未签约房源以及分销商销售房源和团购”等正常销售工作，因被告单方解约导致原告无法继续完成后续工作，所涉及的营销代理费125989元被告拒绝支付。故原告诉至法院。
被告洛阳龙海置业公司辩称，针对原告的诉讼请求第一项，被告已经全额支付了2016年6月份的营销代理费99097元，其中64012元支付给了原告，另外的35085元作为工资直接支付给原告的员工，原告给被告出具收据和发票能够证实上述事实；针对原告的诉讼请求第二项，关于10%保证金的问题，原告的保证金149663元，在庭前没有看到原告具体的计算依据，但是根据合同的约定是10%，其中5%在完成年度销售任务80%以上支付，另外5%是在向客户办理交房时需要工作的对价，只有在完成交付全案的情况下才能支付。本案中原告的工作业绩没有达到合同约定的标准，5%的保证金应当按照合同约定予以扣除。剩余5%因原告未能完成工作，双方解除合同，剩余的交付全案工作没有履行，所以不应该支付此笔费用；关于诉讼请求第三项，因为没有看到原告庭前提交该项诉讼请求的相关证据以及计算方法，所以在庭审质证中向法庭作出说明。公司不欠原告任何款项，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法确认并在卷佐证。
本院经审查认定事实如下：
2014年1月24日，洛阳龙海置业公司（甲方）与洛阳易道房地产营销策划公司（乙方）签订《洛阳龙海置业有限公司全程营销代理合同》一份，约定甲方委托乙方对洛龙区洛宜路与于宇文凯街交口16#地块房产项目进行营销策划、代理销售。合同第三条销售业绩确认及定价（一）业绩确认：1、购房客户签订正式《商品房买卖合同》，并按以下方式支付购房款：1)一次性或分期付款方式：客户已付清全额房款；2）按揭/公积金付款方式：客户付清所购单元总价至少30%的首期款；且已经完成贷款合同的签订。……第五条营销代理费（一）营�代理费的组成1、营销代理费由销售代理佣金、营销策划服务费组成。2、销售代理佣金：住宅采取基础佣金（0.7%）；车位销售佣金为300元/个。乙方有义务配合甲方完成团购客户的签约及售后服务工作，甲方给予乙方每套400元的置业顾问签约服务费。成交客户一次性优惠低于双方约定的阶段性低价的，不计入乙方业绩，甲方给予乙方每套400元的签约服务费……。（二）支付方式1、甲方按月与乙方结算上月的销售代理费。每月最后一日的24时为核算该月乙方销售成交金额和结算销售代理费的时间。符合乙方业绩确认条件的销售回款金额，可计入销售代理费的结算范围。2、乙方应于每月5日前甲方提交上月销售代理佣金的测算明细，经甲方确认后，甲方于10日前支付上月销售代理佣金90%，另5%销售代理佣金作为年度销售指标完成保证金，5%销售代理佣金作为�案交付保证金。如本项目年度销售指标完成率低于60%（即实际回款金额达到年度销售指标金额的60%，下列指标完成率均为此概念），则本年底销售指标完成保证金全额扣除；如本项目年度销售指标完成率为60%-80%（含60%），则甲方返还本年度销售指标完成保证金50%；如本项目年度销售指标完成率达到80%以上（含80%），则甲方全额返还本年度销售指标完成保证金。年度销售指标完成保证金在年度销售指标完成率核对后，于次年1月15日前一次性返还。（三）结算条件1、一次性付款方式：合同签订且客户已付清全额房款的，可按照回款额提取相应的代理费；2、贷款付款方式：合同签订后客户付清所购单元总价至少30%的首期款；且已经完成贷款合同的签订，乙方可按照实际回款额结算销售代理费；余额经银行放款到甲方账户入账后，乙方�根据实际到账金额结算剩余部分的销售代理费。……后双方又签订《洛阳龙海置业有限公司关于龙海林溪项目合作补充协议中团购客户的界定及结算说明》第一条约定：项目团购客户界定客户以非现金形式购买龙海林溪项目房源，包含但不限于集团公司抹账、甲方合作方抵款、工程抵款、欠款冲抵等，视同为团购客户。第二：项目团购结算标准针对团购类型客户，乙方将提供接待、看房、签订《商品房买卖合同》、准备按揭手续、交房等服务工作，此类房源，不再按照总销及点数提取佣金，改变为800元/套。具体提取条件为：客户签订完《商品房买卖合同》提取400元/套；按揭贷款部分达到甲方账户后，提取剩余400元/套。一次性付款的，签订完《商品房买卖合同后》，即可提取800元/套。团购服务费，与当月正常代理佣金一起结算，并约定其他事项。合同签订后，双�即开始履行合同。2015年营销任务为2亿元，洛阳易道房地产营销策划公司未完成任务的60%；2016年6月的营销代理费99097元，支付给原告64012元，另外的35085元作为工资直接支付给洛阳易道房地产营销策划公司的前员工，洛阳龙海置业公司未向洛阳易道房地产营销策划公司直接支付。洛阳龙海置业公司于2016年6月27日向洛阳易道房地产营销策划公司出具了合同解除通知函，洛阳易道房地产营销策划公司同意解除合同。
洛阳易道房地产营销策划公司认为其他未结算部分，包含以下几项：1、正常销售首付分期，共涉及客户20户，其中6月30日已到期付款7户，交付现金49.2万元，按照正常标准计算，共计3936元，未到期未付款13户，金额100.6万元，所有手续办理完成，按照正常标准计算，共计8051元。2、正常销售已签约未放贷共计牵涉客户19户，贷款额725.3万元，其中已�监管16户，等待放款金额599.8万元，按照正常标准结算，共计47984元，剩余2户，已通过银行面签，贷款额82.5万元，按照正常标准结算，共计6600元；1户未面签，贷款额43万元，按照正常标准结算，共计3440元；3、正常销售大定未签约，共计涉及客户26户，已交金额49.7249万元，建议按照实际付款金额结算共计3978元；此类客户贵方关系户占多数，剩余未到账房款，我司不结算。4、沃居客户共计18户，只带客，后续所有工作均由我司完成，贵司公开场合，多次确认，按照双方签订的《团购客户界定及结算明细》执行。其中已签约放贷11户，按照正常800元/套结算，共计8800元；已签约未放贷5户，4户已通过面签，按照正常800元/套结算，共计3200元；1户未面签，按照400元/套已签约标准结算，共计400元。5、团购未结算共计牵涉客户95户，已签约未放贷3户，建议按照400元/套已签约标准结算，共计1200元；一次付4户，已付清房款已签约，按照正常800元/套结算。共计3200元；剩余88户，全部为贵方组织的团购客户，没有正常交款和办手续的原因众多（含股票冲抵等），其中39户冲抵手续办理完毕但未签约，同意按照400元/套结算，共计35200元。备注：4、5项未计算营销推广的0.1%取费。关于以上计算依据的数字，被告未能提供相应的证据。
本院认为：原告洛阳易道房地产营销策划公司与被告洛阳龙海置业公司签订《洛阳龙海置业有限公司全程营销代理合同》及《洛阳龙海置业有限公司关于龙海林溪项目合作补充协议中团购客户的界定及结算说明》，系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，应为有效合同，双方均应按照合同的约定履行义务。原告洛阳易道房地产营销策划公司第一项诉讼请求，要求支付营销代理费35085元，被告洛阳龙�置业公司辩称该费用其作为工资发放给洛阳易道房地产营销策划公司的员工，本院认为，该费用为营销代理费，被告洛阳龙海置业公司应按照合同的约定将该费用支付原告洛阳易道房地产营销策划公司，其辩称作为工资发放没有得到原告的认可，故本院对其辩解意见不予采纳，被告应将该费用支付原告；原告洛阳易道房地产营销策划公司的第二项诉讼请求要求支付保证金149663元，根据双方合同的约定，甲方于10日前支付上月销售代理佣金90%，另5%销售代理佣金作为年度销售指标完成保证金，5%销售代理佣金作为全案交付保证金。如本项目年度销售指标完成率为60%-80%（含60%），则甲方返还本年度销售指标完成保证金50%；如本项目年度销售指标完成率达到80%以上（含80%），则甲方全额返还本年度销售指标完成保证金。在2015年原告未完成�售指标的60%，故2015年的保证金不应退还。关于2016年保证金，原告洛阳易道房地产营销策划公司认为2016年未约定销售指标，被告洛阳龙海置业公司辩称其销售指标为2.5亿元，但未提供证据证明，故对被告洛阳龙海置业公司的辩解意见不予采纳，因双方约定5%销售代理佣金作为年度销售指标完成保证金，5%销售代理佣金作为全案交付保证金。双方已解除合同，原告洛阳易道房地产营销策划公司没有完成全案交付，故被告洛阳龙海置业公司应将2016年5%的保证金退还原告，即（113765+31037+107551+87772+80368+94334）元×5%=25743.60元；原告洛阳易道房地产营销策划公司第三项诉讼请求，要求支付“其他未结算部分”营销代理费125989元，关于第1项正常销售首付分期，原告洛阳易道房地产营销策划公司认为6月30日到期付款7户，结算数额为3936元，因该部分费用在6月份已到期，故该部分费用应予支持，到期未付款13户，因未付款，该部分费用不予支持；第2项中，根据原告提供的证据其有6户已支付首付但未结算，已付款共计1074983元，根据双方的约定，被告洛阳龙海置业公司应支付6772.39元（1074983元×0.7%×90%=6773.39元）；第3项正常销售大定未签约不符合合同约定支付销售代理费的条件，对该项费用不予支持；第4项沃居客户原告未提供沃居中其已签约放贷11户、已签约未放贷5户、1户未面签及团购已签约未放贷3户、一次性付4户的证据，且其提供的2016年6月的结算表中也未包含这25户，故该部分费用不予支持；第5项中原告称已签约未放贷3户及一次性付4户，与其提供的证据不符，不予支持，剩余88户没有正常交款和办手续，不符合合同约定付款条件，该部分费用不予支持。故对原告洛阳易道房地产营销策划公司的�三项诉讼请求，经计算，被告洛阳龙海置业公司应支付原告10708.39元，对原告洛阳易道房地产营销策划公司主张的多余部分不予支持。被告辩称原告主张的第三项诉讼请求中大部分客户已退房的主张，其没有提供相应的证据，对其辩解意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告洛阳龙海置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告洛阳易道房地产营销策划有限公司2016年6月的营销代理费35085元；
二、被告洛阳龙海置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告洛阳易道房地产营销策划有限公司保证金25743.60元；
三、被告洛阳龙海置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告洛阳易道房地产营销策划有限公司营销代理费10708.39元；
四、驳回原告洛阳易道房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5962元，由原告洛阳易道房地产营销策划有限公司负担4522元，被告洛阳龙海置业有限公司负担1440元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 耿彦峰
代理审判员 李 培
代理审判员 武淑娟
二〇一七年九月十三日
书 记 员 马金金