北京市门头沟区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0109民初5554号
原告：刘克玲，女，1965年5月25日出生。
委托诉讼代理人：杨立国，北京市亚太律师事务所律师。
被告：韩宏涛，男，1975年3月29日出生。
委托诉讼代理人:李学齐，北京市青山律师事务所律师。
原告刘克玲与被告韩宏涛农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘克玲及其委托诉讼代理人杨立国，被告韩宏涛及其委托诉讼代理人李学齐到庭参加诉讼。2017年9月29日，刘克玲向法院申请查封韩宏涛与北京永鸿世业房地产开发有限公司就北京市门头沟区冯西园×××30号（简称30号）房屋签订《住宅房屋腾退补偿安置协议》所得腾退补偿款中的80万元，并提供登记在孙建生名下坐落于北京市石景山区老古城大楼×××61号房屋作为担保。法院经审查后作出（2017）京0109民初5554号-1民事裁定书，裁定：一、冻结被申请人韩宏涛与北京永鸿世业房地产开发有限公司就北京市门头沟区冯西园×××30号房屋签订《住宅房屋腾退补偿安置协议》所得腾退补偿款中的80万元。二、查封登记在孙建生名下坐落于北京市石景山区老古城大楼×××61号房屋（房屋所有权证号：京房权证石私字第XX**号）。2017年11月10日，韩宏涛就上述保全提出变更保全申请，变更为冻结其名下北京银行账户×××中的80万元。经询问，原告刘克玲同意变更保全措施为冻结韩宏涛在北京银行账号×××中的80万元，并表示不申请法院解封担保财产，仍以原有担保财产作为担保，孙建生亦表示同意。法院经审查后，作出（2017）京0109民初5554号-2民事裁定书，裁定：一、冻结韩宏涛在北京银行账号×××中的存款80万元。二、解除就韩宏涛与北京永鸿世业房地产开发有限公司就北京市门头沟区冯西园×××30号房屋签订《住宅房屋腾退补偿安置协议》所得腾退补偿款中的80万元的冻结。本案现已审理终结。
原告刘克玲向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告补偿款899175.9元；2、诉讼费和保全费由被告承担。事实和理由：2001年9月8日，原被告签订买卖房屋协议，协议约定原告以32500元价格将30号房屋出售给被告。2014年5月14日，原被告签署的房屋买卖协议经法院审理被确认无效，现判决已生效。2017年9月，被告因政府征收与拆迁公司就30号房屋签署征收补偿安置协议，并取得相应货币补偿利益。虽然被告主张的自建部分属实，但是根据双方签订的房屋买卖合同，合同标的物不仅仅包括房屋还有院落，原告的自建部分是在上述院落的空地上，因此使用了原告的宅基地使用权，按照房地一体的原则，自建房取得征收利益也应予以分割。按照现行的司法审判实践，原告根据双方的过错程度要求分割30号房屋取得补偿款的30%。经原告与被告协商拆迁补偿利益分割事宜未果，故诉至法院，请求判如所请。
被告韩宏涛辩称，不同意原告的诉讼请求。原告的失信行为侵害了被告利益，导致被告损失巨大。通过涉案房屋拆迁，被告共获得拆迁款290万余元，但被告拆迁款并不足以在门头沟区范围内重新购置一套七十多平米同等面积的房产。涉案房屋被认定的拆迁面积是79.5平方米，原告出售给被告的面积为41.4平方米，其他的面积是被告在购买房屋之后自建的，被告对原有的房屋进行了翻建、装修和添附，在这种情况下获得的拆迁补偿与原告的原有房产没有关联性。由于41.4平方米所获得的拆迁款是676770元，被告同意以这部分拆迁款的20%补偿原告，其他的补偿款与原告无关。原告的户口并不在涉案房屋以及所属村集体内，原告并无权主张宅基地的相关利益。另外，补偿款中有一部分奖励费用，是基于被告对涉案房屋的添附装修、拆迁政策以及被告的身份关系取得，该部分补偿应归被告个人所有。
双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理查明以下事实：
2001年9月8日，刘克玲和韩宏涛签订买卖房屋协议，约定刘克玲以32500元价格将30号房屋出卖给韩宏涛。后韩宏涛支付了32500元购房款，刘克玲将30号房屋交付韩宏涛，并由韩宏涛居住使用至房屋拆迁。
2014年3月27日，刘克玲以农村房屋买卖合同纠纷为由将韩宏涛诉至法院，要求确认与被告韩宏涛签订的房屋买卖合同无效。该案经审理查明：30号房屋系位于北京市门头沟永定镇冯村集体土地上的房屋，韩宏涛及其配偶不是该村村民。该案经审理认为，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理，不允许违法转让。30号系北京市门头沟区永定镇冯村集体土地上房屋，韩宏涛不是该村集体农民，双方的买卖合同关系违反了国家法律关于农村宅基地禁止违法转让的规定，当属无效。2014年5月14日，该案经（2014）门民初字第1381号民事判决书，判决如下：刘克玲和韩宏涛于2001年9月8日订立的买卖房屋协议无效。该判决已经生效。
2017年9月25日，韩宏涛（乙方）就门头沟区冯西园×××30号房屋及附属物与北京永鸿世业房地产开发有限公司（甲方）签订《住宅房屋腾退补偿安置协议》，载明：被认定建筑面积为75.9平方米，其中首层建筑面积为75.9平方米，认定安置人口0人。第四条腾退补偿款约定，甲方应当向乙方支付被腾退房屋补偿款总计2997253元，其中给予乙方安置房对应面积的补偿款为0元，给予乙方剩余面积补偿款1234629元；甲方给予乙方房屋设备、装修及附属物补偿款18108元；甲方支付乙方各种腾退奖励及补助费合计1741316元，其中包括：工程配合奖53130元、未超占奖励费113850元、一次搬迁费3036元、空调移机费800元、热水器改移费300元、危电改造费200元、异地安置补助1570000元、周转费补助3200元。韩宏涛签订的安置档案中，1号房屋的剩余房屋面积补偿款为676770元，2号房屋的剩余房屋面积补偿为557859元。
另查，《门头沟区永定镇3751地块棚户区改造及环境整治项目腾退补偿安置方案》载明：关于房屋面积的认定，没有房屋产权证明的，参照《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定（北京市人民政府令1989年第39号），按照实际情况认定；所谓安置人口，是指依照本方案，对住宅房屋腾退时可获得人均45平方米定向房屋安置的人员范围，具体为：1、被腾退人户籍为腾退范围内的（村）居民，由其衍生的人口及因其婚姻关系户籍迁入的人员；2、因兵役、上学、服刑等原因户口迁出的第1项人员；3、因户籍政策限制与第1项规定的人员结婚后，户口暂时无法迁入的，可作为认定人口确认。剩余面积的货币补偿={[（基准价格×k+剩余房屋面积重置成新每平方米）×因素修正系数]+新商品房价补贴}×剩余房屋面积。基准价格为10035元/平方米；k为容积率修正系数，取1.3；新商品房价补贴为2000元每平方米；剩余面积=认定面积－实际选择的安置房面积；被腾退人全部放弃安置房的选择，以纯货币形式补偿。被腾退人按照本方案规定不符合安置人口认定标准，即无安置面积的，且属于从村集体购房的，以纯货币形式补偿。异地安置补助为1570000元。补助及奖励：工程配合奖为在奖励期内签订《房屋腾退补偿安置协议》及《定向安置房购房协议》并在协议规定时间内搬家腾空交房的，可按照被认定房屋面积给予工程配合奖700元每平方米；未超占奖为不存在侵街占巷、违规建地下室、地上二层及以上的，且在奖励期内签订《房屋腾退补偿安置协议》及《定向安置房购房协议》并在协议规定内搬家腾空交房的，可按照被认定房屋面积给予未超占奖1500元每平方米；搬迁费为按照认定面积给予40元每平方米的一次搬迁费，按照实际安置面积给予40元每平方米的二次搬迁费。放弃房屋安置选择完全货币补偿的，不给予二次搬迁费；残疾人补助为持有残疾证的，给予8000元补助（限户口在本次腾退范围内）；其他补助为包括凭电话费缴费单据给予电话移机费300元每部，凭有线电视缴费票据给予有线电视安装费350元每端，给予空调移机费400元每台，给予热水器改移费300元每台，给予危电改造费200元每户。周转补助费为按照安置人口每人每月800元计算，完全货币补偿方式的给予被腾退人4个月周转费，但不给予冬季取暖费。
案件审理中，双方一致认可房地平面示意图中1号房屋为原被告双方签订房屋买卖协议时既有房屋，2号房屋为韩宏涛后续自建面积。另，被告韩宏涛主张其于2002年至2003年期间对1号房屋进行翻建，在原来房屋基础上将简易的灰瓦拆除翻建成灰瓦顶，将原有的木质门窗更换成铝合金材质的，总共花费为三四万元。同时，自建了2号房屋，包括一间南房、一间东房，自建时取得了村组织的同意，但是未获得相关审批手续。对此，原告刘克玲认可韩宏涛对1号房屋进行了装饰装修，但是不认可存在翻建。韩宏涛未就翻建1号房屋向本院提交证据。
本院认为，生效判决确定刘克玲与韩宏涛就30号房屋订立的房屋买卖合同无效后，双方应就该合同取得的财产相互返还。刘克玲违反国家法律强制性规定出卖30号房屋，应当承担合同无效的主要责任。韩宏涛主张对1号房屋进行了翻建，但并未向本院提交证据证明，故本院对其该项意见不予采信。鉴于韩宏涛对1号房屋进行了装饰装修，并新建2号房屋，故韩宏涛对1号房屋、2号房屋享有一定利益，在分割上述房屋对应的拆迁利益时应当予以考虑。在确定刘克玲与韩宏涛相互返还的义务时，本院将根据房屋买卖合同中双方的过错程度、房屋历史及新建状况、购房时间、被告在30号居住情况、30号房屋的货币补偿情况、腾退政策等因素酌情确定返还数额。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下：
一、韩宏涛于本判决生效之日起七日内返还刘克玲人民币342586元。
二、驳回刘克玲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费六千三百九十九元，由原告刘克玲负担四千八百六十三元，已交纳；由被告韩宏涛负担一千五百三十六元，于本判决生效之日起十日内交纳。保全费四千五百二十元，由原告刘克玲负担三千四百三十五元，已交纳；由被告韩宏涛负担一千零八十五元，于本判决生效之日起十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。
审判员 田 裴
二〇一七年十二月二十六日
书记员 王英俊