黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑01民初221号
原告：李文歆，女，1994年9月8日出生，蒙古族，无固定职业，住哈尔滨市阿城区。
委托诉讼代理人：关文影，黑龙江恒普律师事务所律师。
被告：哈尔滨工大集团股份有限公司，住所地哈尔滨市南岗区西大直街118号。
法定代表人：张大成，董事长。
委托诉讼代理人：李凯波，男，1968年10月6日出生，汉族，该公司职员，住哈尔滨市道里区。
委托诉讼代理人：赵晓辉，女，1981年9月7日出生，汉族，该公司职员，住黑龙江省肇东市。
原告李文歆与被告哈尔滨工大集团股份有限公司（以下简称工大集团）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李文歆的委托诉讼代理人关文影，被告工大集团的委托诉讼代理人李凯波、赵晓辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李文歆向本院提起诉讼请求：1.依法解除李文歆与工大集团签订的《地铁工大站商服销售协议》；2.判令工大集团退还李文歆交付的房款500万元，并支付利息（自2013年5月31日起计算到给付时止，按年利率8%计算）；3.判令工大集团支付赔偿金500万元；4.诉讼费用及诉讼损失由工大集团承担。事实及理由：2013年，李文歆与工大集团签订《地铁工大站商服销售协议》，向工大集团购买位于哈尔滨市哈工大化学楼102层3号商服，建筑面积600平方米，秦博宇分两次付清购房款，首付款500万元，余款与该项目取得商品房预售资格后，出卖人（工大集团）通知买受人（李文歆）30日内交付；房屋交付期限为2013年12月31日。经了解该项目已取得商品房预售资格，工大集团将该房屋转售给他人，并由他人实际占有，致使双方签订的合同目的不能实现，给李文歆的经济造成极大的损失，故诉至法院，请求依法维护李文歆的合法权益。
工大集团未针对李文歆的诉讼请求进行答辩，表示服从法院判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。李文歆举示证据一，黑龙江省单位往来资金结算票据二张，拟证明李文歆依约交付了500万元首付购房款；证据二《地铁工大站商服销售协议》一份，购买人为秦博宇，该协议与李文歆协议一致，因李文歆现不在家，其协议未找到。拟证明李文歆与工大集团签订了哈工大化学楼1-2层3号门商业房屋销售合同，该协议系双方真实意思表示，没有违反法律规定，该协议为有效协议；证据三，照片一组，拟证明涉案房屋现已由哈尔滨工业大学占有使用。工大集团对李文歆举示的证据一、证据二真实性没有异议，请求李文歆庭审后将协议提交法庭，由法庭进行核实；对证据三不发表意见。
本院认证意见：工大集团对李文歆举示的证据一、证据二的真实性无异议，庭审后，李文歆将其与工大集团签订的《地铁工大站商服销售协议》提交法庭，本院将《地铁工大站商服销售协议》交与工大集团进行了核实，工大集团对该份证据的真实性无异议，本院对上述证据的予以采信。李文歆举示的证据三，工大集团不发表质证意见，该组照片可以反映出涉案房屋已经建成及已使用的情况，且工大集团亦未否认涉案房屋已建成的事实，故本院对该份证据予以采信。
根据当事人陈诉和庭审确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月22日，李文歆与工大集团签订《地铁工大站商服销售协议》，约定：李文歆购买工大集团位于哈尔滨市哈工大化学楼1-2层3号商服，建筑面积593.02平方米，总价款为11,860,000元；付款期限，协议出售期间，首付款500万元整，剩余房款在本项目取得商品房销售资格后，出卖人以书面或电话方式通知买受人，买受人应在接到通知30日内，以现金方式结清房款或办理贷款；交付期限，出卖人应当在2013年12月31日前，将具备验收合格条件，并符合本协议约定的商服交付买受人使用；出卖人逾期交房的违约责任及产权违约责任，出卖人未按本协议规定的期限将该套商服交付买受人使用或无法办理房屋产权，买受人有权解除协议。买受人解除协议的，出卖人应当自买受人解除协议通知自到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人已付房屋全额向买受人支付年利率8%的利息。买受人要求继续履行协议的，协议继续履行，该套商服交付期限自动顺延，顺延时间出卖人向买受人支付已付余款金额年利率8%的利息。同日，李文歆分两次向工大集团支付首付款500万元，工大集团给李文歆开具两张加盖工大集团现金收讫专用章合计500万元黑龙江省单位往来资金结算票据。工大集团至今未将涉案房屋交付与李文歆。
本院认为，关于李文歆与工大集团签订的《地铁工大站商服销售协议》是否应予解除的问题。李文歆与工大集团签订的《地铁工大站商服销售协议》是双方真实意思表示，合法有效。李文歆已按协议约定缴纳了首付款的义务，工大集团亦应按照诚实信用的原则及时履行协议书所确定的义务。但工大集团至李文歆提起诉讼时仍未能将协议约定商服交付，且从庭审中李文歆举示的证据可以证实涉案房屋现已由案外人在使用，李文歆购房目的已不能实现。故李文歆依据协议约定请求解除《地铁工大站商服销售协议》，返还购房款并赔偿损失的主张成立，本院予以支持；
关于李文歆主张赔偿损失数额如何确定的问题。李文歆与工大集团于2013年11月22日签订的《地铁工大站商服销售协议》，协议中约定2013年12月31日前将商服交付与秦博宇，工大集团未按协议约定交付商服，存在违约，亦应承担逾期交付的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过合同一方订立合同时遇见到或者应当遇见到的因违反合同可能造成的损失。”就本案而言，双方所交易的商服坐落于城市中心繁华位置，李文歆与工大集团签订协议亦是看中涉案商铺能够为其带来可观利益，现距协议约定交付商服期限已过数年之久，工大集团仍不能将商服交付与李文歆，且不能说明不能履行协议的原因及涉案商服的现状，亦未将李文歆已付购房款退还，其行为给李文歆造成巨大损失。虽然双方在协议中约定对于逾期交付商服的违约金按已付房款金额年利率8%计算利息，但按该约定计算赔偿数额显失公平，亦不利于交易安全，故本院酌定按年利率16%计算损失赔偿数额。李文歆与工大集团签订《地铁工大站商服销售协议》的时间为2013年11月22日，故对李文歆主张从2013年11月22日起计算损失的请求，本院予以支持。李文歆起诉主张依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，工大集团赔偿其损失500万元的诉讼请求，依据不足，且本院依据实际情况也酌情将违约金年利率调整为16%，故李文歆的该项请求，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除哈尔滨工大集团股份有限公司与李文歆于2013年11月22日签订的《地铁工大站商服销售协议》；
二、哈尔滨工大集团股份有限公司于本判决生效之日起十日内返还李文歆已付购房款500万元；
三、哈尔滨工大集团股份有限公司与本判决生效之日起十日内赔偿李文歆经济损失，自2013年11月22日起至实际付清之日止按已付购房款500万元为基数，按年利率16%计算；
四、驳回李文歆其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费81,800元，由哈尔滨工大集团股份有限公司负担74,800元，李文歆负担7000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉至黑龙江省高级人民法院。
审 判 长 梁红玉
审 判 员 王晓东
审 判 员 宋彦辉
二〇一八年三月二十九日
法官助理 申艳楠