北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）一中民终字第1180号
上诉人（原审原告）林梦，女，1958年2月28日出生，日本国爱媛县松山市天山病院医生。
委托代理人邢家家，北京市东清律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）杨者圣，男，1961年10月18日出生。
委托代理人张冲，北京市景运律师事务所律师。
上诉人林梦因合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2014）海民初字第20838号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人林梦及其委托代理人邢家家，被上诉人杨者圣之委托代理人张冲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
林梦在原审法院诉称：2009年5月28日，林梦向杨者圣借款60万元，以自己坐落于北京市海淀区四区5号楼5层3单元501号（以下简称501号房屋）125.12平方米的房屋作为抵押担保。借款时出于对杨者圣及案外人艾晖的信任及林梦本人不能长时间留在大陆的缘故，将房屋抵押等事项委托给艾晖处理。结果在林梦不知情的情况下艾晖与杨者圣办理了房屋过户手续，将房屋登记到杨者圣名下。林梦知道此事后，于2009年8月18日与杨者圣签署一份协议书，约定：林梦承诺于2009年8月21日17时前向杨者圣指定的银行账户内汇入人民币72万元整，作为偿还杨者圣借款本金、利息、逾期还款罚息，补偿杨者圣办理抵押房屋过户所支付的契税、手续费、中介服务费；杨者圣同意在收到在林梦汇入的72万元之后，配合林梦将501号房屋重新过户到林梦名下，林梦自愿承担房屋过户的全部税费。由于林梦的大量日元不能即刻兑换人民币，不得已与案外人张羽签署了房屋买卖合同，请张羽帮助支付欠杨者圣的借款及利息72万元，待房屋赎回后再与张羽履行房屋买卖合同。2009年8月21日，林梦与张羽将72万元存在杨者圣指定的艾晖母亲赵淑芬的账户内。但杨者圣一直未履行房屋过户义务，并在林梦不知情的情况下对林梦提起腾房之诉，待林梦知道之时房屋已被执行。现诉至法院，请求判令杨者圣继续履行合同，即将501号房屋重新过户至林梦名下。
杨者圣在原审法院辩称：林梦未按照协议履行付款义务，杨者圣没有收到72万元回购房屋款，不同意将501号房屋重新过户给林梦。杨者圣从未指定赵淑芬民生银行账户作为汇款账户，赵淑芬也从未将72万元回购款给付杨者圣。林梦从未告知杨者圣房屋已出售给张羽。林梦的诉讼请求没有事实及法律依据，请求依法驳回其诉讼请求。
原审法院判决认定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。林梦与杨者圣2009年8月18日签订的协议书是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，因此合法有效，对双方具有约束力。林梦就杨者圣委托艾晖或赵淑芬收款，未提供证据，法院不予采信。林梦应于约定时间前将72万元汇入杨者圣指定的账户，现其并无证据证明履行了该义务，其要求杨者圣将房屋过户至其名下，缺乏事实与法律依据，法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十七条之规定，判决：驳回林梦的全部诉讼请求。
判决后，林梦不服，向本院提起上诉。上诉请求是：撤销北京市海淀区人民法院（2014）海民初字第20838号民事判决，依法改判杨者圣继续履行合同，将501号房屋重新过户至林梦名下或将本案发回重审；一、二审诉讼费用由杨者圣承担。上诉理由为：原审法院认定事实错误，2009年8月21日林梦已将72万元存到杨者圣指定的帐户内，履行了还款义务。但是杨者圣一直未履行房屋过户的义务。
杨者圣答辩称，服从原判，不同意上诉人的上诉请求。
本院经审理查明：2009年5月27日，林梦作为授权委托人于北京市国信公证处办理了公证委托书，内容为：“自2009年5月27日起，授权人林梦全权委托被授权人艾晖女士看管授权人林梦所有的坐落在北京市海淀区四区5号楼3单元501号房屋（房屋所有权证号码：京房权证市海私字第×××××××号、建筑面积为：125.15平方米）的房屋；并自2009年7月27日起，唯一代表授权人林梦全权办理上述房屋的出租手续，并代为收取租金；代为办理抵押登记手续；代为出售房屋，并收取售房款；代为缴纳房屋交易税费，并办理房屋所有权人变更、过户手续；代为办理出售房产时的物业交割手续；协助买方办理贷款手续等一切相关事宜。被授权人艾晖女士办理上述事项时所签字的一切法律文件，授权人都予以认可其法律效力，同时授权被授权人艾晖女士全权代为办理因上述借款引发的债务纠纷事宜，代为配合司法审理（包括代为出庭）。委托期限自2009年5月27日起至2010年5月26日止。被授权人无权转委托。”
2009年5月28日，杨者圣作为甲方、林梦作为乙方，双方签订《借款合同》，内容为：“一、借款用途：因乙方急需资金使用，故于2009年5月28日向甲方借款人民币60万元整（大写：陆拾万元整）。二、借款期限：自2009年5月28日起至2009年7月27日止。三、借款利息：乙方向甲方支付借款利息六万元整。四、担保方式：1、乙方用其拥有产权的坐落于北京市海淀区四区5号楼3单元501号125.15平方米的房屋（该房屋所有权证号为：京房权证市海私字第×××××××号、国有土地使用证号为：京市海私国用（2003初）字第×××××××号）作为乙方借款的还款担保，并将上述房产证原件、国有土地使用证原件、外销房买卖契约合同原件及房产证登记原件相符的身份证件（中国护照、日本长期居住证）复印件、签字并加盖私章的乙方授权委托书原件交甲方保管。2、乙方在借款期间不得将该借款担保房产进行房主变更、家庭财产分配、出资、转让及售卖。3、如乙方逾期未归还甲方全部借款及借款利息，甲方有权将乙方该担保房产通过乙方授权委托人艾晖办理过户手续，作为乙方抵还甲方借款及利息。六、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。”后林梦未按期还款，杨者圣于2009年8月11日取得了501号房屋的所有权证书。
2009年8月18日，杨者圣作为甲方、林梦作为乙方、张子芬作为担保人，订立《协议书》，内容为：“一、乙方承诺于2009年8月21日17：00之前向甲方指定的银行账户内汇入人民币柒拾贰万元整，作为偿还甲方的借款本金、利息、逾期还款罚息，补偿甲方办理抵押房屋过户所支付的契税、手续费、中介服务费；二、甲方同意在收到乙方汇入的人民币柒拾贰万元之后，配合乙方办理将坐落于北京市海淀区四区5号楼5层3单元501号房屋（房屋所有权证号：X京房权证海字第××××××号）重新过户到乙方名下，乙方自愿承担房屋过户的全部税费；三、乙方承诺如果未按本协议第一条约定的期限全部付款，则在2009年8月21日17：00之前将501号房屋内的个人物品搬走，逾期视为放弃，甲方有权自行处置；四、乙方同意将北京市海淀区四区5号楼5层3单元501号房屋钥匙交由中间人张子芬保管，如乙方未按本协议第一条约定的期限付款，同意张子芬将该房屋钥匙直接交付甲方。五、本协议一式三份，甲、乙双方，中间人各执一份，经甲、乙双方签字后生效。”
2009年8月21日，林梦与张羽、北京上地房地产经纪有限公司签订居间买卖合同，约定，甲方杨者圣、林梦，乙方张羽，丙方北京上地房地产经纪有限公司；甲方自愿出售501号房屋，房屋所有权人姓名杨者圣、林梦；甲乙双方同意该房屋出售价格为110万元，本合同签订当日乙方支付甲方购房定金72万元。林梦、张羽及北京上地房地产经纪有限公司经纪人张雪松在该协议上签字，杨者圣未在该协议上签字。此外该协议还附有补充协议：2009年8月21日，乙方替甲方支付杨者圣72万（具体内容见林梦与杨者圣签订的协议书；72万元是乙方支付甲方的定金）；等等。
2009年8月21日，张羽将72万元通过中国民生银行存入赵淑芬（系艾晖之母）账户内。
2011年，杨者圣作为原告，以返还原物纠纷为由将林梦诉至法院，要求林梦将501号房屋腾空返还杨者圣。北京市海淀区人民法院于2012年9月27日作出（2011）海民初字第14664号民事判决书，判决：“林梦于本判决生效之日起三十日内将位于北京市海淀区四区五号楼五层三单元五○一号房屋腾空，交予杨者圣。”判决后，林梦不服提起上诉，本院于2013年11月7日作出（2013）一中民终字第10426号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。双均认可，现501号房屋由杨者圣占有、使用。
2012年，张羽作为原告，以房屋买卖合同纠纷为由将林梦、杨者圣诉至法院，要求林梦、杨者圣为其办理501号房屋的产权过户手续并支付逾期过户违约金。该案审理中，艾晖至法院表示，2009年8月21日其母亲赵淑芬收到72万元汇款，但不知汇款人为谁；杨者圣对此不知情。张羽、林梦均未提交杨者圣委托艾晖收取购房款的证据。北京市海淀区人民法院于2013年10月29日作出（2012）海民初字第7094号民事判决书，判决：驳回张羽的全部诉讼请求。判决后，张羽不服提起上诉，本院于2014年5月15日作出（2014）一中民终字第1097号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。
上述事实，有《协议书》、（2013）一中民终字第10426号民事判决书、（2014）一中民终字第1097号民事判决书及双方当事人陈述等证据材料在案佐证。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，2009年8月18日的涉案《协议书》中明确约定办理房屋过户的前提系林梦在约定时间将约定款项汇入杨者圣指定的银行帐户内，而依据现有证据查明的事实难以认定林梦系将款项汇入了杨者圣所指定的帐户内，故在未履行该义务的情况下，林梦现依据合同主张杨者圣将501号房屋过户至其名下，缺乏充分依据，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费三十五元，由林梦负担（已交纳）。
二审案件受理费三十五元，由林梦负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长 柳适思
审判员 刘秋燕
审判员 王爱红
二〇一五年五月七日
书记员 罗娇杨