河南省安阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫05民终511号
上诉人（原审被告）：侯国军，男，1980年9月11日出生，汉族，住河南省安阳市北关区。
委托诉讼代理人：付海军，河南衡中律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：郭小刚，男，1990年2月25日出生，汉族，住河南省安阳市文峰区。
委托诉讼代理人：李立峰，河南永中律师事务所律师。
原审被告：安阳市体育中心，住所地河南省安阳市安钢大道中段。
法定代表人：乔红，职务：主任。
委托诉讼代理人:焦敏，河南国厚律师事务所律师。
上诉人侯国军因与被上诉人郭小刚、原审被告安阳市体育中心房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省安阳市文峰区人民法院（2017）豫0502民初2048号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
侯国军的上诉请求：请求撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审。一二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：上诉人不存在任何违约行为，上诉人与被上诉人签订转租协议后被上诉人已经开始正常经营，被上诉人未向有关部门提起办证申请并通知到上诉人。一审判决未查明双方的转租协议包括设备、装修、饮料、水电押金、租赁费等事实，并且这部分资产被上诉人使用了一段时间，应有折旧费用。
郭小刚答辩，上诉人故意隐瞒事实，不履行合同义务，导致合同目的无法实现，合同应当解除。双方之间没有转让财产清单，转让的设施设备所有权不明。被上诉人已将租赁物及钥匙交给体育中心，票据交给一审法院，已完成解除合同应尽的义务。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
安阳市体育中心辩称，其与侯国军签订的《台球项目承包经营合同》合法有效，但侯国军无权将涉案房屋出租给郭小刚。
郭小刚向一审法院起诉请求：1.判令被告侯国军退还原告150000元；2.判令被告侯国军、被告安阳市体育中心共同赔偿原告25000元；3.本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2015年11月15日，被告安阳市体育中心（甲方）与被告侯国军（乙方）签订《安阳市体育中心台球项目承包经营协议书》，约定：“乙方承包经营属甲方管理的地下负一层台球项目，期限为一年，自2015年11月15日起至2016年11月14日止，承包费伍万伍仟元整……甲方不得干涉乙方依据本协议规定行使的经营管理权……本协议期满时自然终止”。2016年1月23日，侯国军（甲方）与原告郭小刚（乙方）签订店铺转让协议，约定：“一、甲方将位于南关台球厅的店铺转让给乙方……二、乙方代甲方履行原有店铺租赁合同中规定的条款……四、乙方在2016年1月23日前分两次向甲方支付转让费150000元……五、甲方协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续……”后郭小刚向侯国军支付了150000元转让费，侯国军为郭小刚出具了收到条。郭小刚称签订协议后多次接到安阳市体育中心通知停止经营。后郭小刚分别以电话、到侯国军住处张贴通知、登报等形式告知侯国军以侯国军违约为由要求侯国军返还转让费150000元。郭小刚提交的收据显示，2016年1月7日和2016年5月29日，安阳市体育中心分别收取台球厅房费27500元，共计55000元。其中2016年5月29日的收据载明交款人为郭小刚。上述事实有《安阳市体育中心台球项目承包经营协议书》、《安阳市阳光全民健身中心有限公司台球项目承包经营协议书》、2016年1月23日转让合同、收到条、河南法制报报纸一份、通话录音录像、通知书影印件、2016年1月23日转让协议、手机截图、兰天商情报、安阳市机构编制委员会文件、《安阳市体育中心台球项目承包经营协议书》、腾房通知等证据证实。
一审法院认为，安阳市体育中心2016年5月29日出具的收据中载明交款人为郭小刚，故安阳市体育中心对侯国军与郭小刚之间的转让事宜且郭小刚实际经营该台球室的情况应当是明知的。郭小刚与侯国军之间的转让协议签订于2016年1月23日，在安阳市体育中心与侯国军签订的承包经营协议书有效期限内，郭小刚按约支付了150000元转让费，郭小刚与侯国军所签转让协议合法有效，协议双方应按约履行。现侯国军未举证证明其按约协助郭小刚办理工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，且转让协议签订后非因郭小刚的原因导致郭小刚不能正常经营，侯国军构成违约，致使不能实现合同目的，郭小刚要求解除合同，符合法律规定，予以支持。合同解除后，郭小刚依约支付给侯国军的150000元转让费，侯国军应予返还。关于郭小刚要求侯国军、安阳市体育中心共同赔偿其损失25000元，因郭小刚未能举证证明其损失，不予支持，待郭小刚取得新证据后可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、原告郭小刚与被告侯国军于2016年1月23日签订的关于转让南关台球厅的协议于本判决生效之日起解除；二、被告侯国军于本判决生效之日起十日内返还原告郭小刚转让费150000元；三、驳回原告郭小刚的其他诉讼请求。案件受理费3800元，减半收取计1900元，由原告郭小刚负担271元，被告侯国军负担1629元。
本院经审理查明，郭小刚与侯国军签订的协议第三条约定：转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备及房屋装修等；营业设备等全部归乙方（郭小刚）。按照侯国军提供的物品清单，经本院组织三方当事人现场勘查，现场物品有：美式八球台球桌11台，台球11套，斯诺克台球桌1台，台球1套，美式台球桌其中1套已拆除，灯光控制2套，电脑1台，台球专用灯12套，棋牌室6个包间内含自动麻将机6台，麻将座椅24把，壁挂空调5台，大厅5匹空调2台，展示柜1个，会员球杆存放柜32个，厨房1间，餐桌2个，休息室2间，床2张，洗手间1间，前台商品陈列柜1组，双人沙发9个，单人沙发24个，大茶几6个，小茶几12个，衣服架9个，球杆存放架5个，排风系统1套，风扇17个。
另查明，2016年1月7日所交租赁费27500元是侯国军所交。
其他查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，侯国军与郭小刚签订店铺转让协议，虽未经安阳市体育中心同意，但安阳市体育中心2016年5月29日出具的收据中载明交款人为郭小刚，故安阳市体育中心对侯国军与郭小刚之间的转让事宜及郭小刚实际经营该台球室的情况应当是明知的。郭小刚与侯国军之间的转让协议签订时间是2016年1月23日，在安阳市体育中心与侯国军签订的承包经营协议书有效期限内，郭小刚与侯国军所签转让协议有效，双方应按约履行。现侯国军不能按照合同约定协助郭小刚办理工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，且转让协议签订后非因郭小刚的原因导致郭小刚不能正常经营，致使合同目的不能实现，郭小刚要求解除合同，符合法律规定，一审法院予以支持并无不当。侯国军上诉认为其不存在任何违约行为，上诉人与被上诉人签订转租协议后被上诉人已经开始正常经营，被上诉人未向有关部门提起办证申请并通知到上诉人的上诉理由不能成立，本院不予采纳。
郭小刚与侯国军之间签订的是附带物品及相关费用的转让协议，现解除合同，应当双方返还，并根据双方过错承担相应的责任。侯国军收到郭小刚的150000元应当返还郭小刚，郭小刚接收侯国军的物品亦应予以返还。鉴于郭小刚已经将钥匙交于安阳市体育中心，故本院认为郭小刚返还物品的责任已经履行完毕，但郭小刚不得对上述查明的物品再主张权利。考虑到安阳市体育中心与侯国军之间关于物品所有权有争议，双方之间对物品的争议可以另行解决。关于侯国军主张物品折旧费用的上诉理由，经查，根据现场物品情况及使用情况，考虑到双方过错，酌情由郭小刚给付侯国军折旧费3000元。关于侯国军主张转让合同包括部分费用的上诉理由，经查，侯国军给付郭小刚的款项中，包含27500元租赁费，根据双方使用租赁物时间长短承担相应费用，侯国军承担10368元，郭小刚返还侯国军17132元。郭小刚交到一审法院的安阳市阳光全民健身中心有限公司的5000元押金条，由郭小刚取回后交给侯国军。侯国军交付郭小刚的饮料等物品价值，因侯国军未提供证据证明，故按照郭小刚认可的500元计算。侯国军上诉认为一审判决未查明双方的转租协议包括设备、装修、饮料、水电押金、租赁费等事实，并且这部分资产被上诉人使用了一段时间，应有折旧费用的上诉理由成立，本院予以采纳。为减少双方诉累，双方应给付对方的款项直接予以折抵，侯国军应给付郭小刚129368元。
综上所述，侯国军的部分上诉请求成立，本院予以支持；一审判决认定部分事实不清，本院依法予以改判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
维持河南省安阳市文峰区人民法院（2017）豫0502民初2048号民事判决第一项，即原告郭小刚与被告侯国军于2016年1月23日签订的关于转让南关台球厅的协议于本判决生效之日起解除。
二、变更河南省安阳市文峰区人民法院（2017）豫0502民初2048号民事判决第二项为侯国军于本判决生效后十日内返还郭小刚转让费129368元。
三、维持河南省安阳市文峰区人民法院（2017）豫0502民初2048号民事判决第三项，即驳回原告郭小刚的其他诉讼请求。
四、郭小刚于本判决生效后十日内返还侯国军安阳市阳光全民健身中心有限公司的5000元押金条一张。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费1900元，由郭小刚负担494元，侯国军负担1406元。
二审案件受理费3800元，由上诉人侯国军负担2812元，郭小刚负担988元。
本判决为终审判决。
审判长 张 静
审判员 张利平
审判员 付文华
二〇一八年三月二十七日
书记员 张 朋