安徽省望江县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）望民一初字第01057号
原告：望江县鸦滩镇人民政府，住所地安徽省安庆市望江县鸦滩镇仲贤街，组织机构代码00313478-4。
法定代表人：汪结冰，镇长。
委托诉讼代理人：袁阳结，望江县鸦滩镇法律服务所法律服务工作者。
被告：望江县华翰服装水洗有限公司，住所地安徽省安庆市望江县鸦滩镇服装工业园区2幢,组织机构代码66424193-1。
法定代表人：虞ＸＸ，经理。
原告望江县鸦滩镇人民政府（以下简称鸦滩镇政府）与被告望江县华翰服装水洗有限公司（以下简称华翰服装水洗公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告鸦滩镇政府的委托诉讼代理人袁阳结到庭参加诉讼,被告华翰服装水洗公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
鸦滩镇政府诉称：2007年8月1日，原、被告签订了关于鸦滩工业集中区综合楼及厂房和配套设施的《租赁协议》，协议约定租赁期间为三年，已于2010年7月30日期满，然被告继续使用至今，且历年拖欠租金未付，已严重违约，导致原告蒙受巨大损失。《租赁协议》第三条约定：租金必须在第一年期满前一个月内交付第二年租金，以此类推；第四条第三款约定续租须提前一个月告知原告，被告并未按协议履行。基于以上原因，2014年12月23日，正式通知被告即日起解除租赁合同，并要求被告付清所拖欠的租金，在接到通知函30日内搬出所有物品，交还租赁的综合楼、厂房及配套设施，原告将另行出租或出卖。后原告又于2015年2月3日再次函告被告，并于2015年2月27日通知被告参加了鸦滩镇政府召开的鸦滩工业园区西片处置工作会议，告知了处置方案，限期15日内搬迁完毕，结清所欠租金，但被告至今仍未按约搬离并拖欠租金一直未付。故具状起诉请求判令被告立即腾出所租赁的综合楼及厂房和配套设施并支付租金123168元及违约金10000元。
为证明其诉称主张，原告提交了以下证据：1、组织机构代码证、法定代表人身份证明书，证明原告诉讼主体资格；2、全国企业信息公示网页，证明被告诉讼主体资格；3、租赁协议，证明租赁关系、租赁期限及租赁价格；4、鸦滩镇人民政府告知函、会议记录，证明被告认可拖欠租金的数额和违约拖延搬迁的事实。
华翰服装水洗公司未提出书面答辩,亦未提交任何证据。
原告提交的上述证据均经庭审举证。本院认证如下：证据1、2符合证据的“三性”，本院予以认定；证3亦符合证据的“三性”，本院亦予以认定；证据4鸦滩镇政府告知函与会议记录的内容相印证，能够证明鸦滩镇政府已就此事项告知了被告，会议记录中载明拖欠的租金为123168元，被告公司法定代表人无异议并签字确认，故本院亦予以认定。
根据上述认定、采信的证据，并结合庭审中原告的陈述，经审理查明的事实为：2007年8月1日，原、被告签订一份书面《租赁协议》，协议约定：被告承租鸦滩服装工业园靠北第二幢厂房、靠北第三、第四幢综合楼及配套用房（厂房600㎡、两幢综合楼672㎡及沼气池、厕所围墙等），租赁期间为三年即从2007年8月1日至2010年8月1日；第一年租金按㎡每月2元计算，面积1272㎡，计30528元；第二年租金按㎡每月3元计算，计45792元；第三年租金按㎡每月4元计算，计61056元，租金每年一次性付清，第一年租金在签订协议时付1万元，剩余租金在开业时付清，第二年租金在第一年期满前一个月内交付第二年租金，以此类推。合同期满后，原、被告未续订《租赁协议》，但被告仍继续承租，其中2012年拖欠租金31056元、2013年拖欠租金31056元、2014年拖欠租金61056元，共计123168元。2014年12月23日，原告书面通知被告解除合同，要求被告付清所拖欠的租金并在接到通知后30日内搬出所有物品，返还租赁的综合楼、厂房及配套设施。2015年2月27日，原告通知被告参加了鸦滩镇政府召开的鸦滩工业园区西片处置工作会议，告知了处置方案，要求15日内搬迁完毕，结清所欠的123168元租金，但被告至今仍未搬离并拖欠租金一直未付。故原告诉至本院。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告达成的房屋租赁协议是双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法、有效，依法应予保护。2014年12月23日，原告鸦滩镇政府函告被告华翰服装水洗公司解除合同的书面通知到达后，双方的房屋租赁合同即已解除，但被告华翰公司未按约定给付租金、返还租赁物，显系违约，故应承担继续履行的违约责任，故对原告要求被告返还租赁物并支付其123168元租金之诉求，本院予以支持；原告主张的10000元违约金，因双方未明确约定违约金的具体数额，亦未约定违约金的计算方式，且原告未举证证明因被告违约所造成的损失，故应承担举证不能的不利后果，故对原告的该项诉求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告望江县华翰服装水洗有限公司限于本判决生效后十日内腾空并返还其承租的位于鸦滩服装工业园靠北第二幢厂房（600㎡）、靠北第三、第四幢综合楼（672㎡）及配套用房（沼气池、厕所、围墙等）；
二、被告望江县华翰服装水洗有限公司给付原告望江县鸦滩镇人民政府房屋租金123168元，限于本判决生效后十日内付清；
三、驳回原告望江县鸦滩镇人民政府的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2963元，由被告望江县华翰服装水洗有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 胡文根
助理审判员 宋德智
人民陪审员 王业意
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 周 哲
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未照判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延期履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。