江西省宜春市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣09民初55号
原告：江西上高农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省上高县敖阳大道27号，统一社会信用代码：91360900705725562U。
法定代表人：王欣平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：况华，女，1987年10月12日出生，汉族，江西上高农村商业银行股份有限公司员工，住江西省上高县。
委托诉讼代理人：陈新会，江西阳宇律师事务所律师。
被告：江西省上高县青腾木业有限公司，住所地：江西省上高县野市乡工业小区，统一社会信用代码：91360923727777849G。
法定代表人：陈丽雅，该公司执行董事。
被告：陈丽雅，女，1976年12月26日出生，汉族，福建省莆田市人，户籍所在地：福建省莆田市涵江区，现住江西省上高县。
被告：翁开本（系被告陈丽雅丈夫），男，1970年5月9日出生，汉族，福建省莆田市人，户籍所在地：福建省莆田市涵江区，现住江西省上高县。
被告：江西盛天鸿实业有限公司，住所地：江西省上高县工业园，统一社会信用代码：91360923664752213F。
法定代表人：陈丽雅，该公司执行董事。
原告江西上高农村商业银行股份有限公司（以下简称上高农商行）与被告江西省上高县青腾木业有限公司（以下简称青腾木业公司）、陈丽雅、翁开本、江西盛天鸿实业有限公司（以下简称盛天鸿公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。上高农商行的委托诉讼代理人况华、陈新会到庭参加诉讼。青腾木业公司、陈丽雅及盛天鸿公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，翁开本未经法庭许可中途退庭。本案现已审理终结。
上高农商行向本院提出诉讼请求：1.判令青腾木业公司向上高农商行偿还借款本金1198.6万元及利息591543.32元（截止2017年4月19日），此后利息计算至还清之日止；2.判令陈丽雅、翁开本、盛天鸿公司对上述借款本息承担连带保证责任；3.判令上高农商行对青腾木业公司的质押物红木原木、盛天鸿公司的抵押土地和厂房享有优先受偿权；4.本案诉讼费由青腾木业公司、陈丽雅、翁开本、盛天鸿公司负担。事实和理由：青腾木业公司因生产经营需要向上高农商行借款两笔共1200万元，分别为：1、第一笔800万元，借款期限为2016年3月3日至2017年3月2日，盛天鸿公司用其土地和厂房为该笔借款提供抵押担保，陈丽雅和翁开本为该笔借款提供保证担保。2017年3月31日，青腾木业公司偿还借款本金14000元及利息6000元。截止2017年4月19日，欠本金798.6万元及利息471169.97元；2、第二笔400万元，借款期限为2016年8月10日至2017年1月28日，青腾木业公司用其所有的红木原木为该笔借款提供质押担保，陈丽雅和翁开本为该笔借款提供保证担保。截止2017年4月19日，欠本金400万元及利息120373.35元。
青腾木业公司、陈丽雅、翁开本、盛天鸿公司未作答辩。
上高农商行围绕诉讼请求依法提交了证据，青腾木业公司、陈丽雅、翁开本、盛天鸿公司未参加庭审质证，视为放弃其抗辩权利。本院对上高农商行提供的证据经与原件核对无异，且与本案待证事实相关联，均予以确认并在卷佐证。
本院认定事实如下：2016年2月29日，青腾木业公司因生产经营需要，与上高农商行签订一份编号为【2016】上农商行字第155272016030310030002号《流动资金借款合同》（以下简称《借款合同Ⅰ》），向其借款800万元，该借款合同约定：借款金额为800万元；借款期限为24个月，自2016年2月29日起至2018年2月28日止，借款日期自实际提款（办理借款凭证，下同）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款利率为浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮85%，合同有效期内幅动幅度保持不变；利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算，利息计算公式：利息=本金×实际天数×日利率，日利率计算基数为一年360天，换算公式为日利率=年利率／360；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平加收20%。同日，盛天鸿公司（甲方）与上高农商行（乙方）签订《最高额抵押合同》，盛天鸿公司用其所有的座落在江西省上高县工业园区野市乡明星村的土地【土地证号：工业园国用（2004变）字第00**号】及该地块上的房屋（房产证号：上房权证敖字第××号、3-××号、3-××号、3-××号、3-××号、3-××号）为该笔借款提供抵押担保，上高县不动产登记局向上高农商行出具了《不动产登记证明》。《最高额抵押合同》约定：为确保2016年2月29日江西省上高县青腾木业有限公司（以下简称债务人）与乙方签订的编号为【2016】上农商行字第155272016030310030002号合同（以下称为主合同）的履行，保障债权的实现，甲方愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保。抵押担保为借款800万元，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、违约金和法律服务、评估、登记、保管、鉴定、公证以及为实现债权的所有费用。在签订《借款合同Ⅰ》之前，陈丽雅和翁开本于同年1月21日向上高农商行出具一份《借款连带担保承诺书》：“经年公司第次临时股东大会，所有股东一致通过：同意对江西省上高县青腾木业公司（借款人）于2016年1月21在你部所申请办理的以房产、土地作为担保贷款壹仟伍佰万元整，所有股东均同意承担连带担保责任”。同年3月3日，青腾木业公司提取了800万元借款，青腾木业公司的法定代表人陈丽雅在《借款凭证》上签名并捺印。《借款凭证》上载明“贷款期限：2016年3月3日至2017年3月2日，借款利率：8.0475%，结息周期：按月结息”。在借款期限内，青腾木业公司共向上高农商行偿还利息276720元；借款到期后，青腾木业公司于2017年3月31日向上高农商行偿还本金14000元，利息6000元。
另查明，2016年7月29日，青腾木业公司因生产经营需要，又与上高农商行签订一份《流动资金借款合同》（以下简称《借款合同Ⅱ》），向其借款400万元，该借款合同约定：借款金额为400万元；借款期限为6个月，自2016年7月29日起至2017年1月28日止，借款日期自实际提款（办理借款凭证，下同）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款利率为年利率7.4%（月利率为6.166‰）；逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平加收40%；利息计算和结息方式与《借款合同Ⅰ》相同。同日，青腾木业公司与上高农商行签订了《动产质押合同》，用其所有的一批红木（大果紫檀、交趾黄檀和金丝楠木）作为该笔借款的质押担保。同年8月10日，上高农商行、青腾木业公司、江西银丰仓储有限公司（以下简称银丰仓储公司）三方签订了《商品融资质押监管协议》，上高农商行和青腾木业公司一致同意将该批红木交由银丰仓储公司监管，并且银丰仓储公司向上高农商行发出《质物清单（代动产质押专用仓单）》，同意接受上高农商行的委托并按照其指示代为监管质物。在签订《借款合同Ⅱ》之前，陈丽雅和翁开本于同年7月19日向上高农商行出具一份《借款连带担保承诺书》：“经公司临时股东大会，所有股东一致通过：同意对（借款人）江西省上高县青腾木业公司于2016年7月19日在你部所申请办理的以仓单（红木）做为担保贷款肆佰万元整，所有股东均同意承担连带担保责任”。2016年8月10日，青腾木业公司提取了400万元借款，青腾木业公司的法定代表人陈丽雅在《借款凭证》上签名并捺印。《借款凭证》上载明“贷款期限：2016年8月10日至2017年1月28日，借款利率：7.4%，结息周期：按月结息”。在借款期限内，青腾木业公司共向上高农商行偿还利息113466.68元。
本院认为，本案的争议焦点为：一、青腾木业公司应向上高农商行偿还多少借款本金和利息；二、青腾木业公司、盛天鸿公司、陈丽雅、翁开本应如何承担担保责任。
一、关于青腾木业公司应向上高农商行偿还多少借款本金和利息的问题。
青腾木业公司与上高农商行签订的《借款合同Ⅰ》和《借款合同Ⅱ》，是双方的真实意思表示，其内容亦不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照该协议的约定履行各自的义务。虽然《借款合同Ⅰ》约定的借款期限为24个月，自2016年2月29日起至2018年2月28日止，但该借款合同又明确约定，具体借款期限及日期以借款凭证为准，而借款凭证上注明的借款期限为2016年3月23日至2017年3月2日，故两笔借款均已到期。在借款期限内，青腾木业公司只偿还了部分利息，借款到期后，青腾木业公司也只偿还了1.4万元借款本金，违反合同约定，应承担违约责任，向上高农商行偿还借款本金1198.6万元（800+400-1.4）及利息。利息具体计算如下：
1．800万元借款利息计算。
（1）在借款期限内（2016年3月3日至2017年3月2日），青腾木业公司应支付利息650953.33元（8000000×8.0475%÷360×364），实际支付利息276720元，尚欠利息374233.33元；
（2）借款到期后至2017年3月31日止，青腾木业公司应支付利息622234元【8000000×8.0475%×（1＋20%）÷360×29】，实际支付利息6000元，尚欠利息56234元；
（3）2017年4月1日以后，日利息为2142.2445元【7986000×8.0475%×（1＋20%）÷360】，故2017年4月1日至本案判决之日即2017年8月17日止的利息为297771.99元（2142.2445×139）。
综上，截止2017年8月17日，青腾木业公司尚欠800万元借款的利息为728239.32元（374233.33+56234+297771.99）。
2.400万元借款的利息计算。
（1）在借款期限内（2016年8月10日至2017年1月28日），青腾木业公司应支付利息141422.22元（4000000×7.4%÷360×172），实际支付利息113466.68元，尚欠利息27955.54元；
（2）借款到期即2017年1月29日以后，日利息为1151.11元【4000000×7.4%×（1＋40%）÷360】，故2017年1月29日至本案判决之日时即2017年8月17日止的利息为231373.11元（1151.11×201）。
综上，截止2017年6月27日，青腾木业公司尚欠400万元借款的利息为259328.65元（27955.54+231373.11）。
二、关于青腾木业公司、盛天鸿公司、陈丽雅、翁开本应如何承担担保责任的问题。
1．关于抵押担保的问题。上高农商行与盛天鸿公司签订的《最高额抵押合同》是双方的真实意思表示，其内容亦不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，且双方在上高县不动产登记局办理了抵押权登记，该抵押权依法设立。根据本案查明的事实,《最高额抵押合同》项下最高额抵押担保的债权已确定,并且已经发生了抵押权实现的情形,故上高农商行有权行使抵押权。《最高额抵押合同》明确约定为保证800万元借款合同而设定抵押，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息等，故上高农商行对盛天鸿公司提供的抵押物在800万元借款本金以及利息范围内享有优先受偿权。
2.关于质押担保的问题。上高农商行与青腾木业公司签订的《动产质押合同》是双方的真实意思表示，其内容亦不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，并且质押的红木已经由银丰仓储公司监管，而银丰仓储公司是代替上高农商行履行监管职责，故上高农商行已经实际占有质物，该动产质权依法设立，并且已经发生了质押权实现的情形,故上高农商行有权行使质押权，上高农商行在借款本金400万元及其利息的范围内对该质物享有优先受偿权。
3.关于保证担保的问题。陈丽雅、翁开本向上高农商行出具的两份《借款连带担保承诺书》，明确表示愿意为两笔借款承担连带担保责任，依法应对两笔借款的本息承担连带保证责任。盛天鸿公司只是抵押人，其与上高农商行之间并没有签订保证合同，无须向上高农商行承担保证责任。
4、关于抵押人、出质人和保证人如何承担担保责任的问题。本案中被担保的债权既有物的担保又有人的担保，且没有约定实现担保物权的顺序，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的。债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”，《借款合同Ⅰ》项下的债务，上高农商行既可以要求将抵押物以折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，也可以要求陈丽雅、翁开本承担连带清偿责任，《借款合同Ⅱ》项下的债务，上高农商行只能先要求将质物折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿，上述质物折价或者拍卖、变卖后，若其价款不足以偿还400万元本息的，陈丽雅、翁开本才应对不足部分承担连带清偿责任
综上所述，青腾木业公司违反两份《流动资金借款合同》的约定，未及时向上高农商行偿还借款本金和利息，理应承担违约责任。上高农商行要求青腾木业公司偿还借款本金及利息的诉请，符合合同约定和法律规定，本院予以支持，但具体的利息金额以本院认定的为准。青腾木业公司作为出质人、盛天鸿公司作为抵押人，陈丽雅和翁开本作为保证人，理应承担相应的担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、第二百零八条、第二百一十九条第二款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第六十七条规定，判决如下：
一、限被告江西省上高县青腾木业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告江西上高农村商业银行股份有限公司偿还《借款合同Ⅰ》项下的借款本金798.6万元及截止2017年8月17日的利息728239.32元，自2017年8月18日起至付清之日止的利息，以798.6万元为基数，按照年利率9.657%计付；
二、限被告江西省上高县青腾木业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告江西上高农村商业银行股份有限公司偿还《借款合同Ⅱ》项下的借款本金400万元及截止2017年8月17日的利息259328.65元，自2017年8月18日起至付清之日止的利息，以400万元为基数，按照年利率10.36%计付；
三、若被告江西省上高县青腾木业有限公司到期未履行本判决第一项确定的给付义务，原告江西上高农村商业银行股份有限公司可以与被告江西盛天鸿实业有限公司协议，以被告江西盛天鸿实业有限公司所有的座落在江西省上高县工业园区野市乡明星村的土地【土地证号：工业园国用（2004变）字第00**号】及该地块上的房屋（房产证号：上房权证敖字第××号、3-××号、3-××号、3-××号、3-××号、3-××号）折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款，在借款本金798.6万元及其利息范围内享有优先受偿权；
四、若被告江西省上高县青腾木业有限公司到期未履行本判决第二项确定的给付义务，原告江西上高农村商业银行股份有限公司可以与被告江西省上高县青腾木业有限公司协议，以被告江西省上高县青腾木业有限公司所有的《质物清单（代动产质押专用仓单）》项下的红木折价，或者申请以拍卖、变卖该质物所得的价款，在借款本金400万元及其利息的范围内享有优先受偿权；
五、被告陈丽雅、翁开本对本判决第一项确定的给付义务应承担连带清偿责任，对本判决第二项确定的给付义务，在质物折价或者拍卖、变卖后，若其价款不足以偿还借款本金400万元及其利息的，应对不足部分承担连带清偿责任；
六、被告江西盛天鸿实业有限公司承担抵押担保责任后，有权向被告江西省上高县青腾木业有限公司追偿；
七、被告陈丽雅、翁开本承担了连带清偿责任后，有权向被告江西省上高县青腾木业有限公司追偿；
八、驳回原告江西上高农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费99641元，由被告江西省上高县青腾木业有限公司、江西盛天鸿实业有限公司、陈丽雅、翁开本共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。
审 判 长 巢澍望
审 判 员 杨耀星
审 判 员 袁飞云
二〇一七年八月十七日
代理书记员 彭幸赐