重庆市开州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0154民初5260号
原告：郭乾新，男，1963年9月10日出生，汉族，住重庆市开州区。
委托诉讼代理人：ＸＸ厚，重庆市开县文峰法律服务所法律工作者。
被告：易秉菊，女，1964年6月13日出生，汉族，住重庆市开州区。
被告：重庆市开州区金哲房产经纪有限公司（以下简称金哲房产公司），住所地重庆市开州区云枫街道桔乡路15号门市，统一社会信用代码91500234MA5U8BHA7D。
法定代表人：周术清。
原告郭乾新诉被告易秉菊、金哲房产公司房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年8月11日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月21日、2017年10月26日公开开庭进行了审理，原告郭乾新及其委托诉讼代理人ＸＸ厚，被告易秉菊，被告金哲房产公司法定代表人周术清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郭乾新向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告双方于2016年11月28日签订的《房屋买卖（居间）合同》；2、请求法院判决被告易秉菊退还原告郭乾新已交房款208000元；3、请求法院判决被告易秉菊承担违约金41600元；4、请求法院判决被告易秉菊承担原告郭乾新已花装修费38000元；5、请求法院判决被告金哲房产公司退还原告郭乾新已交中介服务费5000元；6、诉讼费、保全费由被告易秉菊、金哲房产公司承担。
事实和理由：经被告金哲房产公司介绍，并收取原告郭乾新服务费5000元，原告郭乾新与被告易秉菊于2016年11月28日签订了房屋买卖合同，约定被告易秉菊将位于开州区X路X苑X栋X房屋以508000元卖给原告郭乾新，被告金哲房产公司配合办理相关手续，首付208000元，余款将该房屋在银行按揭款落实后付清，由于被告易秉菊早已将该房屋抵押他人借款，一直无法在银行办理按揭，经原告郭乾新多次催促，被告易秉菊于2017年6月1日书面承诺于2017年6月20日前公证或过户于原告郭乾新名下，至今未能履行。
原告郭乾新向本院提交以下证据以支持其诉讼请求:
1、原告郭乾新身份证复印件、被告易秉菊户口证明复印件、被告金哲房产公司营业执照复印件，拟证明原、被告双方的身份信息。
2、《房屋买卖（居间）合同》复印件，拟证明原告郭乾新与被告易秉菊双方的房屋买卖情况。
3、被告易秉菊书写的收条复印件，拟证明被告易秉菊收到原告郭乾新的购房款208000元。
4、承诺书复印件一份，拟证明被告易秉菊向原告郭乾新作出的承诺情况以及被告金哲房产公司见证情况。
5、被告金哲房产公司书写的收条复印件，拟证明被告金哲房产公司收取中介费5000元的情况。
6、土地房屋权属登记信息查询结果证明，拟证明涉案房屋产权登记信息。
7、本院作出的（2017）渝0154执保660号保全告知书、结案通知书、执行裁定书，（2017）渝0154财保478号民事裁定书，拟证明涉案房屋保全情况。
被告易秉菊辩称：房子是被告易秉菊的，卖房子时房子就抵押了的，收取208000元是事实，原告郭乾新装修花了多少钱不清楚。如果能够解除抵押，就按照原告郭乾新与被告易秉菊达成的协议办理。
被告易秉菊未向本院提交证据以支持其抗辩理由。
被告金哲房产公司辩称：买这个房子的时候是原告郭乾新与被告易秉菊以私人的名义去买的，也没有用被告金哲房产公司的名义去介绍，中介费5000元是去年收的，收据是2017年7月11日开的，当时给原告郭乾新说了的，要看被告易秉菊的房产证，原告郭乾新说被告易秉菊很耿直，不用看，要看房子的抵押这些，要被告易秉菊的配合才行，不然国土局不会给查询的，不同意退还中介费。
被告金哲房产公司向本院提交以下证据以支持其抗辩理由：
协议一份，拟证明原告郭乾新与被告金哲房产公司达成协议，原告郭乾新同意被告金哲房产公司不承担任何法律责任。
经本院庭审质证，双方当事人对原告郭乾新提交的1号、3号、4号、5号、6号、7号证据的真实性、关联性、合法性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认定如下：
被告金哲房产公司对原告郭乾新提交的2号证据持有异议，当时被告金哲房产公司没有在场，不清楚。该证据，本院认为，符合证据三性，本院予以采信。
被告易秉菊对被告金哲房产公司提交的证据持有异议，不清楚。该证据，本院审查认为，系原告郭乾新与被告金哲房产公司的真实意思表示，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:
原告郭乾新与被告易秉菊通过被告金哲房产公司，以原告郭乾新与被告易秉菊的名义于2016年11月28日签订《房屋买卖（居间）合同》，被告金哲房产公司收取原告郭乾新服务费5000元，合同约定，被告易秉菊将产权证号为X房地证X字第X号房屋出售给原告郭乾新，房屋坐落于重庆市开州区X道X路，价格为508000元，签订该合同当日支付首付款208000元，剩余房款300000元，原告郭乾新向银行申请房屋按揭贷款或房屋抵押贷款支付给被告易秉菊，由原告郭乾新申请贷款的银行直接打给被告易秉菊在原告郭乾新申请贷款的银行开立的活期账户；被告易秉菊承诺于2016年12月5日交出该房屋；任何一方不按本合同条款执行则自动成为违约方，按违约责任条款追究违约责任，被告易秉菊应保证对上述该房屋享有完整所有权，能完全支配及处理，有关该房屋在本次转让之前已发生的产权纠纷、债务、税项及租赁偿还抵押等事宜，被告易秉菊应在转让完成前清理完毕，并保证转让后原告郭乾新无产权纠纷、债务、税项及租赁偿还抵押等事宜，否则被告易秉菊应赔偿原告郭乾新由此引起的一切损失，一方违约，除承担上述违约责任外，另向守约方支付20%房款作为违约金；被告易秉菊必须在2016年年前配合原告郭乾新办理委托公证和所须的一切手续，原告郭乾新在2017年4月30日前付清余款300000元，如在2017年4月30日前，银行审批没有下来，就以银行下款时间为准。2017年6月1日，被告易秉菊向原告郭乾新承诺，务必在2017年6月20日前将被告易秉菊所在的X苑X栋X单元X的房产证公证到原告郭乾新名下，若未能按时办理，由被告易秉菊赔偿原告郭乾新所造成的一切经济损失，从原告郭乾新买房之日起到2017年6月20日前所造成的一切损失到时由原告郭乾新与被告易秉菊协商处理，被告金哲房产公司法定代表人周术清见证人处签字。原告郭乾新已支付购房首付款208000元。
另查明，该房屋在2016年11月28日前已办理抵押。原告郭乾新与被告金哲房产公司于2017年7月11日达成协议，被告金哲房产公司同意给原告郭乾新作证，并出具中介费收据，如若被告金哲房产公司在该房屋法律判决下有连带责任，原告郭乾新同意被告金哲房产公司不承担任何法律责任，此合同即签订之日起永久生效。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案中，原告郭乾新与被告易秉菊签订房屋买卖合同，意在被告易秉菊将其所有的房屋出售给原告郭乾新，房屋转移登记在原告郭乾新名下，原告郭乾新依约支付购房款。现由于被告易秉菊的房屋设立了抵押权，未经抵押权人同意转让抵押财产的，不能依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款的规定即抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外，而认定合同无效；受让人因抵押权登记未涂销，请求解除合同的，应予支持，受让人要求转让人承担相应民事责任的，根据当事人的过错程度等予以确定。故由于本案涉案房屋的抵押权未消灭，致使原告郭乾新要求被告易秉菊继续履行房屋买卖合同的目的不能实现，其要求解除《房屋买卖（居间）合同》的主张应予支持。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”由于被告易秉菊违约，导致原告郭乾新解除了与被告易秉菊的房屋买卖合同，被告易秉菊应当将已收取原告郭乾新的购房款208000元退还给原告郭乾新；被告易秉菊将存在抵押权的房屋进行转让，导致房屋买卖合同目的不能实现，存在根本违约，按照合同约定，一方违约，违约方另向守约方支付20%房款作为违约金，原告郭乾新主张违约金41600元（208000元×20%=41600元），本院予以支持。对于原告郭乾新主张的装修费，由于其并未向本院提交充分有效的证据予以证明，故因其证据不足，本院不予支持。
对于原告郭乾新要求被告金哲房产公司退还中介服务费5000元，因双方于2017年7月11日达成了协议，原告郭乾新同意被告金哲房产公司不承担任何法律责任，同时原告郭乾新未向本院提交充分有效的证据予以证明该协议存在欺诈、胁迫等可撤销情形，也未向本院提交证据予以证明该协议存在无效等情形；同时，原告郭乾新不要求被告金哲房产公司承担责任，并不会加重被告易秉菊的责任，因此原告郭乾新放弃要求被告金哲房产公司承担责任，系其对自己民事权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许，而其反悔要求被告金哲房产公司退还中介服务费，故本院不予支持原告郭乾新的该项主张。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百九十一条规定，判决如下:
一、解除原告郭乾新与被告易秉菊于2016年11月28日签订的《房屋买卖（居间）合同》。
二、被告易秉菊自本判决生效后七日内退还原告郭乾新购房首付款208000元。
三、被告易秉菊自本判决生效后七日内支付原告郭乾新违约金41600元。
四、驳回原告郭乾新的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5689元，由原告郭乾新负担689元，被告易秉菊负担5000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的,本判决发生法律效力,当事人应自觉履行判决所确定的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；同时，双方当事人未按期交纳所负担的诉讼费用，本院将依法强制执行。
审 判 长 雷 洪
代理审判员 雷亚军
人民陪审员 林作超
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 谢亚希