湖南省常德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘07民终2248号
上诉人（原审被告）：颜君，男，1973年9月20日出生，汉族，澧县人，住澧县。
上诉人（原审被告）：李冬梅，女，1976年11月13日出生，汉族，澧县人，住澧县，系颜君之妻。
两上诉人共同委托诉讼代理人：刘琼国，湖南省澧县澧阳法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司澧县支行，住所地湖南省澧县澧阳街道办事处珍珠居委会澧州路488号。
主要负责人：钱泓霖，支行行长。
委托诉讼代理人：郭景放，女，该行员工。
委托诉讼代理人：胡捍东，女，该行员工。
原审第三人：章荣华，男，1970年11月16日出生，汉族，江西省丰城市人，住江西省丰城市。
上诉人颜君、李冬梅因与被上诉人中国农业银行股份有限公司澧县支行（以下简称澧县农行）、原审第三人章荣华房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省澧县人民法院（2017）湘0723民初1141号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月20日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人颜君、李冬梅及其委托诉讼代理人刘琼国、被上诉人澧县农行的委托诉讼代理人郭景放、胡捍东到庭参加了诉讼。原审第三人章荣华经本院传票传唤，没有正当理由拒不到庭，本案缺席审理。本案现已审理终结。
颜君、李冬梅上诉请求：１、撤销一审判决，判令解除租赁合同的时间至2018年3月30日止；２、判令澧县农行补偿上诉人经济损失48000元；３、澧县农行免除2017年度房屋租金。事实和理由：上诉人租赁澧县农行的门面，约定租期一年，但至现在租赁期限近七年，双方并未解除合同。上诉人先后两次对该房屋进行装修升级，澧县县城街道全面改造，封路至今，几近关门停业。澧县农行明知上诉人装修房屋不提出制止和释明解除合同之意思，给上诉人造成了损失，应承担补偿之责，且提出解除合同应给予上诉人合理准备期限。
澧县农行辩称，请求驳回颜君、李冬梅的上诉请求。理由为：１、要求判令改判租赁合同时间在一审中已经重复过，这个事2015年达成了协议；２、澧县农行在2015年要求腾出房屋时，给予了上诉人时间，在法律文书生效后，澧县农行也多次催着收回房屋；３、一审中因为从2017年6月开始封路，也免除了从6月1日起的租赁费，但是2017年1月至5月不在道路改建之列，所以这期间的租赁费用是要收取的。
章荣华未进行答辩。
澧县农行向一审法院起诉请求：1、解除澧县农行与颜君、李冬梅不定期的房屋租赁合同，判令颜君、李冬梅将占用的房屋立即返还给澧县农行；2、判令颜君、李冬梅缴纳2017年1-7月期间的房屋占用费10087元及交还房屋前所产生的占用费。
一审法院认定事实：2011年3月24日，颜君、李冬梅承租澧县农行位于澧县××××层门面房屋，合同约定租期1年（2011年1月1日至2011年12月31日），年租金14400元。合同到期后，颜君、李冬梅未按期返还租赁房屋，澧县农行曾于2013年10月23日提起诉讼，并于同年12月23日在澧县人民法院主持下达成了调解协议，约定颜君、李冬梅于2015年12月31日前将承租澧县农行的上述1间2层门面房屋交付给澧县农行，年租金17380元，均在前1年12月30日前交纳。颜君、李冬梅履行了调解书确定的其他义务，但没有按时将承租的房屋交付给澧县农行。2016年12月12日，澧县农行收取了颜君、李冬梅主动交纳2016年的房租17300元。2017年4月12日，澧县农行向澧县人民法院申请执行，澧县人民法院执行机关认为澧县农行与颜君、李冬梅间形成了新的不定期租赁合同，终结该执行案件，澧县农行再次诉讼。
另查明，颜君未经澧县农行同意，擅自授权李冬梅于2017年4月10日与第三人章荣华签订租赁合同，将上述承租门面房屋转租。转租合同约定：李冬梅以澧县农行不收回出租房屋为前提，以年租金4.5万元的价格向第三人章荣华出租三年；如果澧县农行在租期内收回出租房屋，李冬梅退还剩余房租，其余后果由第三人章荣华承担。另外，因县城大规模修路，自2017年6月12日封路至今，当事人均认可修路工程对颜君、李冬梅和第三人章荣华的经营产生了较大影响。
一审法院认为，澧县农行与颜君、李冬梅协议的租赁期间届满后，颜君、李冬梅继续使用租赁物，澧县农行不仅没有及时提出异议并立即申请执行，而且还收取了颜君、李冬梅主动交纳2016年的房租，依法应视为澧县农行与颜君、李冬梅间形成了新的租赁合同。但双方又确实没有签订新的书面租赁合同，依法应当理解为原协议内容继续有效，但租赁期限为不定期，澧县农行依法可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知颜君、李冬梅。颜君、李冬梅未经澧县农行同意擅自将承租房屋转租给第三人，澧县农行及时以申请执行和诉讼收回租赁房屋的方式主张了权利，没有放任转租行为的存在，李冬梅与第三人签订的租赁合同为无效合同，澧县农行依法解除与颜君、李冬梅之间的不定期租赁合同，不受李冬梅与第三人签订的租赁合同的约束，颜君、李冬梅与第三人共同负有返还租赁房屋的义务。澧县农行的诉讼请求符合法律规定，予以支持。颜君、李冬梅要求延期到2018年3月30日交房的主张，超出了法律规定的合理期限的范畴，颜君、李冬梅要求澧县农行补偿装修款48000元、承担诉讼费的主张无事实和法律依据，均不予支持；颜君、李冬梅要求澧县农行免除2017年房租费的主张，考虑实际情况，对封路期间的房租部分支持予以免除。第三人章荣华要求租满3年或澧县农行给予赔偿的主张，无事实和法律依据，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十四条第二款、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、第一百一十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条之规定，一审法院判决：一、解除中国农业银行股份有限公司澧县支行与颜君形成的不定期的房屋租赁合同，颜君、李冬梅和第三人章荣华共同将位于澧县××××层租赁房屋返还给中国农业银行股份有限公司澧县支行；二、颜君、李冬梅向中国农业银行股份有限公司澧县支行支付2017年1月1日起至2017年5月31日止的房租7240元；三、免除颜君、李冬梅2017年6月1日以后至封路完毕之日止的房租；四、封路完毕之日至实际返还房屋之日的房租按每月1448元的标准（不足1月的期间予以免除），由颜君、李冬梅继续向中国农业银行股份有限公司澧县支行支付。上述第一、二、四项，限于本判决生效后5日内履行完毕。案件受理费130元，减半收取65元，由颜君、李冬梅交纳。上述案件受理费已由中国农业银行股份有限公司澧县支行垫交，限颜君、李冬梅于本判决生效后5日内，连同本判决确定的房屋租金一并支付给中国农业银行股份有限公司澧县支行。
二审中，当事人没有提交新证据。2016年3月4日，颜君签署了承诺书，向澧县农行承诺“在贵行要求收回该门面时，我将无条件腾空迁出，并保持该门面正常状态，结清至腾空迁出止的所有房租费、水电费。”对一审查明的事实二审予以认定。
本院认为，本案二审争议焦点为：１、澧县农行解除租赁合同时间是否应延长到2018年3月30日；２、澧县农行是否应承担颜君、李冬梅的装修损失；３、澧县农行是否应免除颜君、李冬梅2017年度的租金。
关于争议焦点一，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”澧县农行与颜君、李冬梅达成协议，约定在2015年12月31日前将租赁房屋归还澧县农行，期满后因颜君、李冬梅未归还租赁房屋、澧县农行也未提出异议，导致双方形成不定期租赁。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”澧县农行2017年4月向法院申请执行，实际上就是通知了上诉人要求收回房屋，而后澧县农行又向人民法院起诉要求收回房屋，可以认定澧县农行已经多次通知了颜君、李冬梅，且至今案涉房屋还由颜君、李冬梅占有，澧县农行尽到了在合理期限之前通知承租人的义务。现颜君、李冬梅上诉请求将租赁期延长到2018年3月30日没有依据，本院不予支持。
关于争议焦点二，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。”颜君、李冬梅没有提交证据证明装修费用，即使进行了装修也没有证据证明得到了澧县农行的同意，颜君出具了承诺书，也表明了在澧县农行要收回门面时同意无条件腾空。故颜君所提的装修损失应由其自身负担，颜君、李冬梅上诉请求澧县农行赔偿其装修损失没有依据，本院不予支持。
关于争议焦点三，在2017年6月前，案涉门面所在的道路并未封路，不影响颜君、李冬梅的承租利益，故不应免除澧县农行2017年1-6月租金，对于2017年度6月开始的租金，一审判决已经确定免除，充分考虑了颜君、李冬梅的实际情况，故颜君、李冬梅请求免除2017年1-6月的租金没有依据，本院不予支持。
综上所述，颜君、李冬梅的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费130元，由上诉人颜君、李冬梅负担。
本判决为终审判决。
审判长 金春明
审判员 彭 炜
审判员 杨 炎
二〇一八年二月五日
书记员 杨生辉
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
㈠原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
㈡原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
㈢原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
㈣原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。