广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1973民初6187号
原告东莞市良发物业管理有限公司，住所地为广东省东莞市樟木头镇樟罗村永宁路华新制衣有限公司厂区内。
法定代表人余国伟。
委托代理人邱春梅，女，汉族，1985年8月12日出生，住所地为广西浦北县，系原告公司员工。
委托代理人姚华军，男，汉族，1980年12月29日出生，住所地为江西省上饶市余干县，系原告公司员工。
被告付高原，女，汉族，1978年10月12日出生，住所地为黑龙江省大庆市萨尔图区，
原告东莞市良发物业管理有限公司（以下简称良发公司）诉被告付高原物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员钱开群适用小额诉讼程序独任审判，于2017年6月20日公开开庭进行了审理。原告良发公司的委托代理人邱春梅、姚华军到庭参加了诉讼，被告付高原经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告良发公司诉称，良发公司与东莞市乐富房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，并于2014年11月5日为绿茵山庄提供物业服务。良发公司按照合同约定及法律规定向绿茵山庄全体业主提供了物业服务，所以向小区业主收取物业服务费符合法律规定。根据《广东省物业管理条例》第四十七条，付高原应按合同约定向良发公司缴纳物业服务费。付高原从2015年7月1日至今未向良发公司缴纳物业服务费，严重损害了良发公司的合法权益。为维护自身的合法权益，良发公司依法诉至法院，请求判令：一、付高原按照每月485元的标准支付从2015年7月至付清日止的物业服务费及按照每日千分之一的标准支付违约金（暂计至2017年4月，物业服务费为10670元，每月管理费的违约金从下月1日起计算，暂计至起诉日的违约金为3704.92元），合计金额为14373.92元；二、本案诉讼费由付高原承担。庭审中，原告良发公司明确第一项诉讼请求中的物业服务费是从2015年7月1日计至2017年4月30日，金额为10670元（485元/月×22个月），违约金均是以物业服务费为基数，按照每天千分之一的标准，从次月1日起计至物业服务费清偿之日止。
被告付高原在法定期限内未进行答辩，也未提交证据材料。
经审理查明，2013年10月30日，付高原与乐富公司、东莞市樟木头房地产开发总公司签订《商品房买卖合同》，购买东莞市樟木头镇XXXX。XXXX幢经广州市欧科地理信息技术服务有限公司测绘，付高原购买的XXXX房的建筑面积为138.53平方米。
2013年10月30日，良发公司与付高原签订《绿茵山庄前期物业服务协议》，约定良发公司接受开发商乐富公司的委托，依法对绿茵山庄提供前期物业服务事宜，与付高原签订本协议。协议第一条约定，付高原所购物业为XXXX，建筑面积为138.53平方米；第六条约定，付高原应自收楼之日起向良发公司交纳物业服务费，如因付高原的原因导致物业未按期交付的，则付高原应自购房合同或《入伙通知书》约定的房屋交付期限届满之日起交纳物业服务费；第七条约定，电梯洋房按照3.5元/月/平方米的标准交纳物业服务费；第八条约定，物业服务费按月交纳，当月月底30日前交纳下月费用；第十七条约定，业主或者物业使用人未按时足额交纳物业服务费的，每逾期一天应按欠费额的千分之一向良发公司支付违约金。
2014年6月4日，东莞市物价局向良发公司出具《关于对樟木头镇绿茵山庄小区物业服务费标准问题的复函》，对良发公司报送的《关于绿茵山庄小区物业管理费标准提升突破政府指导价的申请》，经审查认为符合《东莞市物价局、东莞市房产管理局关于物业服务收费管理实施细则》（东价[2010]52号）的有关规定，现将有关问题函复如下：一、物业服务收费标准，根据良发公司所提供的资料，良发公司已通过书面形式征求绿茵山庄小区业主意见，获得专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，现对新约定的住宅物业服务收费标准如下：高层住宅（带电梯）按建筑面积每月每平方米3.5元、联排别墅每月每平方米3.7元、独栋别墅每月每平方米4.0元。……四、上述收费标准，自2014年6月5日起执行。成立业主大会后，物业服务收费实行市场调节价，由物业服务双方协商确定具体标准并在物业服务合同中约定。
2014年11月5日，东莞市乐富房地产开发有限公司（以下简称乐富公司）与良发公司签订《前期物业服务合同》，约定乐富公司选聘良发公司对XXXX进行前期物业管理服务。合同第三章第六条约定，物业服务费由业主按其拥有物业的产权建筑面积交纳，其中高层住宅按照3.5元/月/平方米交纳物业服务费；第七条约定物业服务费按月交纳，业主或承租人应当在当月5日前交纳。
2015年3月9日，付高原办理收楼手续，并签收了验收交接书、住户登记表、区域防火责任协议书等资料。
良发公司主张，付高原从2015年7月1日起拒绝交纳物业服务费，良发公司多次采取电话、邮寄欠费单等方式向付高原履行催缴工作，但付高原仍拒不交纳，故良发公司诉至法院，请求判如所请。
以上事实，有良发公司提交的《商品房买卖合同》、房产面积测绘成果报告书、《绿茵山庄前期物业服务协议》、《关于对樟木头镇绿茵山庄小区物业服务费标准问题的复函》、《前期物业服务合同》、验收交接书、住户登记表、区域防火责任协议书、收费通知单、欠费明细表等证据以及本案的庭审笔录等附卷为证。
本院认为，本案为物业服务合同纠纷。良发公司与付高原之间存在物业服务合同关系，良发公司已经为绿茵山庄提供了物业服务，付高原应当按照《绿茵山庄前期物业服务协议》的约定履行支付物业服务费的义务。
良发公司主张付高原从2015年7月1日开始拖欠物业服务费，而付高原拒不到庭参加诉讼及提交证据材料，应视为放弃答辩、举证、质证的权利，故本院对良发公司的主张予以采信。从2015年7月1日计至2017年4月30日，付高原共拖欠物业服务费合计为10666.81元（138.53平方米×3.5元/月/平方米×22个月=10666.81元），良发公司要求付高原支付拖欠的物业服务费，本院在上述确认的范围内予以支持。根据《绿茵山庄前期物业服务协议》第八条、第十七条的约定，物业服务费按月交纳，当月月底30日前交纳下月费用。未按时足额交纳物业服务费的，每逾期一天应按欠费额的千分之一支付违约金。付高原未按期交纳物业服务费构成违约，良发公司要求付高原支付违约金符合合同约定，本院予以支持。违约金应从2015年7月开始，以每月物业服务费为基数，按照每天千分之一的标准，从次月1日起计至物业服务费清偿之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第二十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百五十七条第一款、第一百六十二条的规定，缺席判决如下：
一、被告付高原应于本判决生效之日起五日内向原告东莞市良发物业管理有限公司支付自2015年7月1日至2017年4月30日期间的物业服务费10666.81元及逾期付款违约金（违约金从2015年7月开始，分别以每月物业服务费为基数，按照每天千分之一的标准，从次月1日起计至物业服务费清偿之日止）；
二、驳回原告东莞市良发物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费80元，由被告付高原负担。
本判决为终审判决。
审判员 钱开群
二〇一七年七月二十六日
书记员 赵小婷
赵萌
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《物业管理条例》
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百五十七条第一款基层人民法院和它的派出法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。
第一百六十二条基层人民法院和它的派出法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《物业管理条例》
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百五十七条第一款基层人民法院和它的派出法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。
第一百六十二条基层人民法院和它的派出法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。