重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0237民初3398号
原告：李伦英，女，1965年2月4日生，汉族，住重庆市巫山县。
委托诉讼代理人：丁蜀敬（特别授权），男，1981年4月20日生，汉族，中国电信股份有限公司巫山分公司职工，住重庆市巫山县。
被告：郑昌美，女，1972年9月10日生，汉族，无固定职业，住重庆市巫山县。
委托诉讼代理人：刘世国（特别授权），重庆宏愿律师事务所律师。
原告李伦英与被告郑昌美房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月27日立案受理。适用简易程序于2017年12月12日公开开庭进行了审理。原告李伦英及诉讼代理人丁蜀敬，被告郑昌美的诉讼代理人刘世国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李伦英向本院提出的诉讼请求：1、请求判决解除甲、乙双方签订的《协议》；2、判决被告支付2016年9月1日至2017年10月1日的租金10616元；3、判决被告支付原告违约补偿金38384元；4、本案诉讼费用由被告承担。审理时将诉讼请求第2页变更为：2017年9月1日起至2018年8月31日的房租9800元。
事实及理由：原告将位于巫山县某某村的房屋出租给谭先虎使用，后因谭先虎外出在取得原告同意的情况下又将房屋转租给被告。2016年9月1日，原、被告对房屋租赁达成口头协议后，被告便搬进该房屋租住。2017年2月5日，甲、乙双方签订书面《协议》，约定：被告于2016年9月1日起开始租用原告房屋，租赁期限为5年，租赁费用每年为9800元，五年后若需继续租赁，房租每年增加500元，租金给付时间为每年9月1日支付一年的租金，被告在租赁期内因故未满5年，需向甲方缴清5年剩余年限租金的违约补偿。被告至今一直租用该房屋，但却以该房屋的设备存在问题为由拒绝支付租金，原告多次找到被告收取租金，均无任何借过。据此，为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求人民法院支持原告的诉讼请求。
被告郑昌美辩称，1、原告的诉讼请求违法错误，本案原、被告所签房屋租赁协议系无效合同，违法的合同，依法不应当解除。原告诉请的给付租金以及违约补偿金无法得到支持，请求法院依法审查该协议的合法性；2、原告诉称的该房屋出租给谭先培后转租给被告，即达成协议后被告便搬进租住不是事实。事实上是被告与干洗店店主郑少蓉达成转让协议，拟经营干洗店，经郑少蓉介绍原告是房主后，因无产权证无法办证经营，从签协议时至今，被告没有使用该房屋，且提前向原告支付租金；3、原告不是该租赁房屋的所有权人或使用权人，被告多次向原告索要产权证明或使用权证去办证经营，原告至今无法拿出有效的产权证或使用权证。经被告在巫山县房管部门调查确认，原告只在巫山县某某镇某某街有房屋一套，除此之外在巫峡镇再无任何房屋。因原告将不具有产权证的房屋租赁给他人，系违法出租；4、本案租赁房屋经查证属违法违章建筑，原告将该违法违章建筑出租给被告方使用，违反最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第2条之规定，因此我们认为该协议是无效协议，依法予以驳回。如果该协议有效，被告同意解除协议，使用期间的租金同意按约定给付。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1999年，巫山县某某镇某某村2组村民周某某，申请在某某镇某某村2组（小地名周某某）建房，经当时巫山县某某镇某某村村民委员会签字后，巫山县建设委员会给周某某发了村镇建设规划许可证和村镇建设选址意见书，并取得巫山县农村居民建房占地登记许可证，该村镇建设许可证和村镇建设许可意见书均载明建设单位周从全，批准建筑面积236平方米，周从全按规定缴纳了相关费用。房屋建成后，于2014年8月租赁给谭先培做干洗店，2017年2月5日，郑昌美受让该干洗店，2017年2月5日，以周某某的妻子李伦英为甲方、郑昌美为乙方签订《协议》，载明：“一、乙方租用甲方房屋租用期限为5年。乙方在租用期限内因故未租满5年，单方面终止协议，需向甲方缴清5年剩余年限租金的违约补偿。甲方在乙方租用期限内要单方面终止协议（除国家强制性拆除要求），要对乙方作出5年剩余年限租金的违约补偿。二、如因乙方安装的电力设施及生产设备发生事故，由乙方负责。乙方在屋面、院坝建设附属建筑时应保证安全和不影响建筑的外观。三、当乙方租用期限到期，停止履行合同，除对院坝、楼顶的钢制遮阳棚不拆除外，需对前期安装的设备设施进行拆除，恢复门窗原样，且不得破坏甲方房产的外观及安全性。四、租赁价格：初始五年每年9800.00元。五年后，每年加500.00元，租期从2016年9月1日起，租金每年9月1日支付全年租金。五、本协议一式两份，双方各执一份。双方签字生效，发生同等法律效力。未尽事宜另行协商。”签订协议后，被告支付了2016年8月31日至2017年8月31日的租金9800元，2017年9月1日后，原告向被告催收租金，被告未给付。
另查明，在建制调整过程中，某某村合并为某某村。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。原告李伦英与被告郑昌美签订的《协议》，是双方真实意思表示，双方签订协议后，被告将支付了租金，原告收取了被告支付的租金，《协议》有效，对双方具有约束力。现因被告没有支付2017年9月1日起的租金，原告要求解除《协议》，被告同意解除《协议》，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告给付2017年9月1日起至2018年8月31日的租金9800元，因双方解除《协议》后，被告与原告不存在房屋租赁关系，没有承担租赁费用的义务，结合本案实际情况，被告应有合理的时间处理室内放置干洗设备，本院酌定由被告将租金给付至2018年1月31日，被告应给付租金（解除协议后按原租金标准计算）4083.33元（年租金9800元÷12月×5月）。关于解除《协议》后，被告何时将房屋交给原告，及逾期实际占用房屋的损失，因原告没有提出诉讼请求，本院不予评述。
原告要求被告支付违约补偿金38384元，庭审中称指的是依据当时签订合同是签订的5年，若不是我方原因导致被告无法租赁，则需要将剩余租金补齐，金额应当是29400元。因原告提出解除《协议》，故对原告的该主张，本院不予支持。
综上，原告的部分诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第二百一十二条，第二百二十七条之规定，判决如下：
解除原告李伦英与被告郑昌美于2017年2月5日签订的《协议》；
由被告郑昌美于本判决生效后三十日内，给付原告2017年9月1日至2018年1月31日房屋租金4083.33元。
驳回原告其他诉讼请求。
本案案件受理费1026元，减半收取513元，由原告李伦英负担413元，被告郑昌美负担100元。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行的最后一日起计算。
审判员 丁发鑫
二〇一七年十二月二十一日
书记员 兰 洋