杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）杭西民初字第1915号
原告：赵某。
委托代理人：庄骏、李安。
被告：强某。
原告赵某（以下简称原告）诉被告强某（以下简称被告）离婚纠纷一案，本院于2009年7月28日立案受理后，依法由审判员萧京独任审判，于2009年8月31日公开开庭进行了审理。后组成合议庭，于2009年11月10日、2010年4月20日、2010年9月20日公开开庭进行了审理。原告赵某及其委托代理人庄骏、李安，被告强某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于××××年××月××日登记结婚，双方均系再婚。婚后，双方常因家庭琐事及家庭成员关系等相互争吵，夫妻矛盾日渐激烈。2009年2月15日晚，被告对原告实施家庭暴力以及精神折磨，导致原告头部多处淤伤并有轻微脑震荡。原告的工作、生活等因此遭受巨大的伤害，双方间夫妻感情也因此而破裂。故请求判令：1、原、被告离婚。2、夫妻共同财产依法分割：⑴春天花园17幢3单元902室房屋（以下简称902室房屋），估价2819000元；⑵浙A×××××号丰田轿车一辆，估价200000元，上述合计3019000元的50％计1509500元。
原告为其主张的诉讼请求及事实和理由举证如下：
1、身份证，证明原、被告的身份情况。
2、结婚证，证明双方间的婚姻关系。
3、户口簿。
4、房屋所有权证，证明902室房屋系夫妻共同财产。
5、购房发票及购房按揭贷款明细记录，证明原告参与购置902室房屋并偿还购房贷款。
6、房屋装修、购买家电、支付物管费用等发票，证明原告为房屋装修及入住等支付了费用。
7、浙A×××××号丰田轿车机动车登记注册证，证明浙A×××××号丰田轿车系夫妻共同财产。
8、湖州莫干山泉啤酒有限公司的证明，证明被告的年收入。
9、110出警登记表，证明被告对原告有家庭暴�行为。
10、110出警登记表，证明浙A×××××号车辆由被告强行开走，原告报警的事实。
11、验伤通知书，证明原告遭受暴力伤害，有伤情的事实。
12、关于撤销遗赠的声明。
13、原告的公积金对帐单以及查询单，证明原告名下的住房公积金数额。
被告辩称，一、原告提出的离婚理由与事实不符。主要原因在于经济问题，由于被告投资的企业目前效益不佳，可能面临破产，原告想逃避债务。双方曾因财产经济问题产生矛盾，并且原告弟弟长期霸占902室房屋，导致被告有家不能回。原告陈述的被告有家庭暴力行为不属实。基于目前双方的感情状况，被告同意离婚。二、夫妻共同财产的分割。（一）其中902室房屋应归被告所有，原告无权主张。根据2002年7月签订的《建房备忘录》，记载了房屋购买、装修等过程以及双方的具体约定，该房屋属于被告所有。此外，被告�日常工资收入等均用于购买房屋、轿车以及出国旅游等日常开支。（二）婚姻存续期间产生的债务应双方共同承担，原告目前应承担债务2336345.90元，具体：1.2006年被告与钱仲明签订承包合同，三年内被告应每年支付钱仲明承包费1500000元。现被告欠钱仲明承包费3000000元，原告承担50％为1500000元。2.被告投资的湖州莫干山泉啤酒有限公司亏损，有不少债务。自2007年1月至2009年7月，该公司亏损3612725.29元，按照被告所承包的股份份额计算亏损1672691.81元，原告承担50％计836345.90元。（三）原告名下的住房公积金请求依法分割。故请求依法判决。
被告提供证据如下：
1、建房备忘录，证明902室房屋的购置情况以及双方约定该房屋系被告的财产。
2、定期外币存款凭证，证明2002年12月2日最后一笔购房贷款291216.91元是用该些款项兑换后归还的。
3、湖州莫干山泉啤酒有限公司�清缴查帐鉴证报告以及企业财务报表。
4、协议书、函告及公证书，证明被告向钱仲明承包湖州莫干山泉啤酒有限公司46.3％股份，现欠承包费3000000元。
5、同意担保决议书及民事裁定书。
证据4、5、6证明夫妻共同债务的数额。
6、工资表（复印件）。
7、病历卡、医疗证明书，证明双方之间发生纠纷，第二次报警后被告受伤的情况。
8、二手车销售统一发票及过户手续（复印件）
上述证据经当庭出示并经质证，综合双方的举证、质证意见以及证据间联系，本院认证如下：
一、原告提供的证据。被告认为，证据1－11均无异议，但需要说明家里所有购置物品、购买房屋、房屋装修、购买家电、支付物管等开支都是被告承担的，原告没有出过一分钱；110出警有两次，第一次大概是2009年2月10日左右，原告从海南回来，2月13日被告从德清回到家里，看到浙A×××××号车辆方向盘上装了锁，被告也买了一把锁锁上；第二次是2月16日，原告未经被告同意，强行把锁打开将车开走，被告叫原告把车开回来，之后双方因此争执并产生纠纷，被告就报警了，同一天相隔了2个多小时，双方到派出所调解后回到家里，原告把她弟弟叫了过来，她弟弟朝被告破口大骂，还打被告女儿，双方再次发生纠纷；2009年7月的报警记录被告不清楚。证据12，没有任何依据，不予认可。证据13，对帐单真实性无异议，要求核实，查询单无异议。
二、被告提供的证据。原告认为，证据1的真实性有异议，原告也有一份，内容一致，但落款没有具体日期，该证中的日期是被告是后来补的，到底是购房之前、还是购房之后无法确定；证明对象存在异议，该证恰恰能证明902室房屋是结婚后取得的，属于夫妻共同财产；该证应认定对将来902室房屋继承权的约定，况且继承也未发生，所以无法证明房屋的归属。证据2的真实性无异议，无法证明该些款项是用于支付房贷的，况且都是美元、港币，无法直接用来支付房款。证据3，对于查帐报告，真实性有异议，不能证明债务数额，具体内容中有“亏损调整为550000元”，恰能证明被告在一定的幅度内可以调控，即使存在也属于公司债务，与被告的个人债务有所区别。证据4的真实性有异议，第5条中约定，4500000元将以公司成本支付，不需要被告支付；从协议本身看，为何会产生4500000元不明确；函告、公证书的真实性无异议，与本案无关。证据5，为公司的利益提供担保，与本案无关。证据6，看不清楚，不予质证。证据7，从病历上看，被告伤势产生的原因是什么不清楚，要有派出所的验伤证明。证据8无异议。
三、依原告的申请，本院依法委托评估机构就902室房屋进行评估。根据省直评（2010）字第562号《房屋评估报告书》，评估结论为902室房屋的评估价格为2819000元。
原告质证无异议。被告质证认为，没有评估的必要，对评估报告不认可，根据建房备忘录记载，原告仅有居住权，法院应对居住权作出判决。
本院认为，原告证据1－9以及被告证据8，双方质证后真实性无异议，本院予以认定。
原告证据10，结合被告的陈述以及被告证据8，本院认定浙A×××××号车辆在被告处，后被其转卖。证据11，该证不能证明被告有家庭暴力的行为。证据12系原告的意思表示，并非证据，不予认证。证据13，对帐单与本院的查询单相互印证，予以认定。
被告证据1，与原告提供的《建房备忘录》相比较，除被告证据1尾部落款处有“2002年7月”外，其余记载内容一致，关于该证中时间落款是否真实，结合其上记载的具体内容，应当是在902室房屋实际交付之后，故具体时间�是相吻合的，该证本院予以认定。证据2系外币存款单据，真实性予以认定，但该证不能证明最后一笔贷款是被告以该笔款项偿还的事实。证据3、4的真实性予以认定，但该证不能证明被告在婚姻关系存续期间所应负担的债务数额，与本案缺乏关联性。证据5的真实性予以认定，但被告未以该证主张债务。证据6系复印件，不予认定。证据7不能证明被告在双方纠纷中受伤的事实，不予认定。
省直评（2010）字第562号《房屋评估报告书》予以认定，被告认为不需要评估及对评估报告不认可的意见，因房屋评估是有关机构对房屋具体价值的确认，本案中双方虽曾协商一致，但因房地产价格之波动，故应予评估。被告认为对评估报告不认可的意见，缺乏证据证明，不予采信。
依据上述认定的证据以及当事人陈述，本院认定如下事实：
一、关于双方的夫妻感情。
原、被告�2000年11月经介绍相识，××××年××月××日登记结婚。双方均系再婚，婚后未生育子女。婚初，双方夫妻感情尚可，但也因家庭琐事及家庭成员关系等问题相互争吵。2009年2月16日，双方因浙A×××××号车辆的使用发生争执，经派出所出警调解回到家中，原告将其弟赵井辉叫到家中，赵井辉与被告及其女儿再次发生争执。此后，双方夫妻关系日渐恶化。2009年7月，原告诉至本院要求离婚。
二、双方无争议的夫妻共同财产及债权债务。
1、2005年12月21日，被告购买丰田轿车一辆，登记牌号为浙A×××××号。2009年7月13日，被告将该车转卖他人，得款200000元。
庭审中，双方协商确认浙A×××××号车辆折价200000元。
2、××××年××月婚前，原告名下的住房公积金账户余额为4696.97元。至2010年9月3日，原告名下的住房公积金账户余额为12×××96.69元，每月缴存额为1666元。
三、双�争议的财产及债权债务。
1、关于902室房屋的分割。原告主张属于夫妻共同财产，按照房屋办理产权证后所支付的所有款项，扣除被告以其婚前财产所支付的首期款，其余各半所有。被告认为，根据《建房备忘录》的约定，该房屋属于其个人财产，原告无权主张分割。
本院认定事实如下：2001年5月15日，原告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定购买902室房屋一套，房屋价款为536327元，2001年5月15日支付首期款136327元，其余款项400000元办理银行按揭。此后，被告支付房屋首付款136327元并由原告与银行签订《个人购房借款合同》，合同约定贷款400000元，贷款期限自2001年5月25日至2006年5月25日，每期归还本息7605.44元。2002年月26日，902室房屋交付，补缴房款5588元，该房屋总价为541915元。2002年7月4日，902室房屋取得房屋所有权证，登记所有权人为原告，建筑面积为142.98平�米。2002年12月2日，902室房屋的按揭贷款提前还清，最后一笔归还贷款291216.91元。
2002年7月，双方签署《建房备忘录》二份，其上以被告陈述的方式载明：“××××年××月××日，我和赵某结婚，并领了结婚证。因婚前我曾许诺，我有经济能力，可在杭州买一套房子。当年5月15日，我们看上了春天花园17－3－902。当即支付了5000元定金，此款为赵某拿出，过了几天就办理正式手续，住房面积142平方米，3880.80元／平方米，共计人民币536327元。由我支付30％的房款即一十三万余元，并以赵某的名义办理按揭贷款，五年内付清，每月七千八百余元，买房人的名字我们商量用赵某，因赵是杭州户口，单位又在杭州，并又支付了首期按揭款7800余元，此款由赵某付出。这样赵某就共付13000余元，以后此款用我放在赵某处炒股的款还了赵某。七月份交了钥匙以后，随即进行了装修，�修款10余万元，以后的家电、家私、卫生洁具、窗帘等各种费用又花去15万余元，以上此款均由我拿出。婚前，我在无锡市凤翔花苑有一套99平方米住房，因杭州买房，2001年6月把它卖了20.8万元，为了付首期款，我又在工厂拿了我2000年的存款10万元。到今年六月底为止，在房子上我已经花了45万余元（以后的每期按揭均由我拿出）。婚前我有一女，叫强晓敏今年25岁，已婚，并有一子，叫强钦尧，和前妻离婚时协议归我。赵某也有一女，叫何音南今年20岁，和前夫协议离婚归她爸爸。在我去世以后，赵某有权继续居住此房子，直到生命的终点，任何人不得以任何理由干涉，但房屋的最终继承权属于我女儿强晓敏及孙子强钦尧所有。为了避免今后和下一辈人的矛盾，写此备忘录。”
2、关于被告主张的二笔债务是否是夫妻共同债务。原告认为，该二笔债务其不知情，亦�属于夫妻共同债务。
本院认定事实如下：2006年4月28日，被告与钱仲明、赵解浩《协议书》一份，三方约定：钱仲明从2006年5月1日起将其在湖州莫干山泉啤酒有限公司46.3％股份的经营权、处分权包干给被告行使之该企业转让、拍卖、变卖、清算、破产止；被告承诺保证在其包干经营处分期间共税后上交给钱仲明4500000元，自签订本协议生效之日起三年内分三次支付；湖州莫干山泉啤酒有限公司与第三人合作、合股、合资转让或进入拍卖、变卖、清算、破产程序后投资人按比例分享剩余利润时，被告在扣除上交钱仲明的4500000元按如下比例分享：钱仲明得40％，被告得40％，赵解浩得20％等内容。2008年3月10日，钱仲明经公证机构公证发函向被告催要二年的承包费3000000元。
本院认为：原、被告结婚后因家庭琐事等产生矛盾，并且未能妥善合理地加以解决，导致双方关系恶化。原告现起诉要求离婚，被告亦表示同意，故本院予以准予。关于夫妻共同财产的分割，（一）双方的主要争议在于902室房屋的性质，以及该房屋的具体分割。原告认为根据《建房备忘录》的内容，该约定属于遗赠，并要求撤销。被告认为，《建房备忘录》已约定902室房屋属于其所有。首先，关于《建房备忘录》的性质以及效力，是否属于双方夫妻财产的书面约定。本院认为，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产之约定，对双方具有约束力，约定应当采用书面形式，约定不明确的，应当依法确定财产的性质。本案所涉《建房备忘录》系双方的真实意思表示，但究其内容中就902室房屋属于哪方所有却无相应的明确意思表示。《建房备忘录》中约定902室房屋在被告去世后由其女及其孙继承，原告有居住权而无继承权。该约定不应视为双方明确约定902室房屋属于被告�有，且该约定系附期限之民事行为，所附期限未至，故亦未生效。本院就被告主张902室房屋属其所有之意见不予采信。902室房屋应按《建房备忘录》记载之内容确定双方的份额。根据被告以其婚前财产支付30％的房屋首付款136327元，结合902室房屋总价为541915元，本院认定902室房屋中25.2％的份额为被告婚前财产，其余74.8％份额为双方的夫妻共同财产，应当各半所有，原告享有37.4％的份额。按照902室房屋的评估价2819000元，计算折价款为1054306元。因被告享有902室房屋份额较大及被告以婚前财产出资装修等事实，本院确定902室房屋归被告所有，被告支付原告房屋折价款1054306元。原告要求房屋所有权之主张，缺乏相应事实依据，本院不予支持。被告主张最后一笔贷款由其以婚前财产偿还的事实，缺乏证据证明，本院不予采信。（二）浙A×××××号车辆的分割。该车被告已�转卖他人得款200000元，该笔款项由被告占有，其应当支付50％给原告计100000元。（三）原告的住房公积金分割。××××年××月双方结婚前，原告的住房公积金账户中余额为4696.97元。至2010年10月20日，原告的住房公积金账户中余额为12×××28.69元（按照2010年9月的公积金数额12×××96.69元，再加上二个月缴存额），故本案属于夫妻共同财产部分的住房公积金为119931.72元。该住房公积金本院确定归原告所有，原告支付给被告50％的折价款计59965.86元。（四）被告主张的二笔债务是否属于夫妻共同债务。二笔债务分别为：⒈被告承包钱仲明在湖州莫干山泉啤酒有限公司46.3％的股权，三年内应每年支付钱仲明承包费1500000元，现欠钱仲明承包费3000000元。⒉被告投资的湖州莫干山泉啤酒有限公司，自2007年1月至2009年7月亏损3612725.29元，按照被告所承包的股份份额计算亏损1672691.81元�原告承担50％计836345.90元。本院认为，首先，被告所主张的二笔债务与其经营湖州莫干山泉啤酒有限公司相关，其中第2笔债务是该公司的亏损，不应按被告的股份额直接认定为被告的债务。其次，被告未证明其所获经营收入用于家庭共同生活。且该二笔债务与湖州莫干山泉啤酒有限公司的具体经营情况相关，现被告未举证证明湖州莫干山泉啤酒有限公司经合法清算后其应承担的债权债务数额，故该二笔债务不属于夫妻共同债务，被告之主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条、第十九条、第三十一条、第三十九条之规定，判决如下：
一、准予赵某与强某离婚。
二、财产的处理：
1、位于春天花园17幢3单元902室房屋的房屋归强某所有，强某支付给赵某房屋折价款1054306元。
2、赵某名下的住房公积金归赵某所有，赵某支付给强某折价款59965.86元。
3、强某支付给赵某车辆折价款100000元。
4、上述1－3项冲抵后，强某尚应支付给赵某1094340.14元，该款于本判决生效之日起一个月内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费25377元，由赵某、强某各半负担12688.50元。其中强某尚应负担的案件受理费1706.50元于本判决生效之日起七日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开�银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68）。
审 判 长 萧 京
人民陪审员 范皖生
人民陪审员 楼 宏
二〇一〇年十月二十日
书 记 员 张莲莲