湖北省枝江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂枝江民初字第01415号
原告湖北枝江农村商业银行股份有限公司。住所地枝江市马家店街道办事处迎宾大道**号。
法定代表人ＸＸ富，董事长。
委托代理人张华、王晓峰，公司员工。
被告林大金，系宜昌恒业汽车标准件有限公司法定代表人。
被告ＸＸ。
二被告委托代理人佘昌浩，湖北百思特律师事务所律师。
被告宜昌恒业汽车标准件有限公司。住所地枝江市安福寺镇紫荆岭紫荆路。
法定代表人林大金，总经理。
原告湖北枝江农村商业银行股份有限公司（以下简称枝江农商行）与被告林大金、ＸＸ、宜昌恒业汽车标准件有限公司（以下简称恒业公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年9月15日立案受理。依法由审判员罗黄鹤适用简易程序于2015年10月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张华、王晓峰，被告林大金、ＸＸ的委托代理人佘昌浩均到庭参加诉讼，被告恒业公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年5月29日，被告林大金因生产汽车配件需流动资金向原告提出借款申请200万元。2015年6月8日，被告林大金与原告签订《个人借款合同》。同日，被告恒业公司与原告签订两份《最高额抵押合同》，以恒业公司位于枝江市安福寺镇紫荆岭紫荆路房产和土地提供抵押并办理了抵押登记。2015年6月8日被告恒业公司与原告签订《最高额保证合同》及连带责任保证书。2015年6月11日原告向被告发放借款200万元，约定2016年6月10日到期。后因被告恒业公司停止生产，2015年9月8日原告向被告林大金下达贷款提前到期通知书后，被告林大金未履行还款义务，目前尚欠本金200万元及利息9100元。请求法院判令：1、上述被告连带向原告清偿借款200万元，利息合计9100元（利息计算至2015年9月8日，之后的利息据实计算），本息合计2009100元；2、原告对相关借款抵押物享有优先受偿权。
被告林大金、ＸＸ辩称，被告林大金与原告签订的借款合同，双方约定贷款期限截止日期应为2016年6月11日。2015年9月9日原告起诉要求还款，尚未到双方约定的清偿本金的期限。ＸＸ不是借款人，只是借款的担保人。该笔借款主要用于恒业公司的生产经营，现ＸＸ身患××，无清偿能力，且ＸＸ现与林大金已经不是夫妻。请求人民法院依法判决。
被告恒业公司经本院合法传唤，无正当理由既未到庭应诉，也未提供书面答辩意见。
经审理查明，2015年6月8日，被告林大金与原告枝江农商行签订《个人借款合同》，约定因经营需要流动资金向原告借款200万元；借款期限36个月；首次执行年利率为9.1%，如遇中国人民银行调整同档次贷款基准利率，则从次年的1月1日起自动调整；未按约定的期限归还借款的（含提前到期），在上述约定利率的基础上加收30%的罚息；按月结息，到期还本。合同中还约定，出现可能导致贷款人债权的实现受到不利影响的其他情形，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同下未偿还的借款提前到期。被告ＸＸ作为共同借款人在借款合同上签字。同日，被告恒业公司与原告签订两份《最高额抵押合同》（ZJL2015年018-1号、ZJL2015年018-2号），约定用登记在被告恒业公司名下的位于枝江市安福寺镇紫荆岭紫荆路的房屋（枝江市房权证安福寺字第××、00××52、00××53、00××54、00××55号）和位于枝江市安福寺镇紫荆岭居委会紫荆路的土地（枝江国用（2008）第01××51号）为被告林大金向原告借款200万元的本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权登记证号分别为：枝江市房他证安福寺字第**××25号、枝江市他项（2015）第××号。
2015年5月29日，被告恒业公司出具公司股东（董事）会同意保证意见书，被告林大金、ＸＸ作为公司股东同意恒业公司为被告林大金借款提供连带责任保证。同日，被告恒业公司出具连带责任保证书。2015年6月8日，被告恒业公司与原告签订《最高额保证合同》（ZJL2015年018-3号）。约定担保的最高主债权额200万元，自2015年6月8日至2018年6月7日。2015年6月11日，原告向被告林大金发放200万元贷款，约定2016年6月10日到期。
2015年9月7日，被告恒业公司向原告出具《关于公司目前经营情况的说明》，陈述恒业公司由于经营亏损且负债过多，目前已正式停产，无力偿还原告借款本金及利息，被告林大金作为公司法定代表人在说明上签字。2015年9月8日，原告向被告林大金送达了贷款提前到期通知书，宣布其与被告林大金合同项下的贷款于2015年9月8日提前到期，要求被告归还本金200万元，及利息9100元（截止2015年9月8日），本息合计2009100元。后因被告林大金没有返回借款本息，原告为此诉至本院。
上述事实，有原告提供的个人借款申请表、借款合同、最高额抵押合同、抵押物清单、房屋所有权证和土地使用权证、房屋和土地他项权证、最高额保证合同、提款申请书、借款凭证、关于公司目前经营情况的说明、林大金和ＸＸ的结婚证、身份证复印件、贷款提前到期通知书及当事人的陈述在卷佐证，可以认定。
本院认为，被告林大金与原告签订《个人借款合同》。明确约定了借款金额、还款时间、利息计算方式及违约责任等，该合同是双方当事人的真实意思表示，受法律的约束和保护。原告依合同约定发放了贷款，被告林大金理应按约定返还借款本息。被告林大金向原告借款是用于恒业公司生产经营，现被告恒业公司已停产，恒业公司与林大金均认可无法偿还原告借款本息，原告有权按合同约定宣布贷款提前到期，要求被告林大金立即返回贷款本息。被告ＸＸ与林大金借款时系夫妻关系，其作为共同借款人在借款合同上签字，应与被告林大金承担共同还款的责任。故原告要求被告林大金、ＸＸ共同返还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告恒业公司用登记在其公司名下的房屋及土地为向原告借款200万元的本息提供抵押担保，双方签订了《最高额抵押合同》并办理了抵押登记，该抵押合法有效。故原告要求对被告恒业公司用于抵押房屋及土地的拍卖、变卖价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。被告恒业公司自愿为该笔借款承担连带责任保证并与原告签订了《最高额保证合同》，理应承担连带保证责任。法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。被告林大金、ＸＸ称两人现已经不是夫妻关系，因其未提供证据证实双方离婚的具体时间以及两人已办理离婚手续的相关情况，故本院对被告的辩解不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林大金、ＸＸ于本判决生效之日起十日内返还原告湖北枝江农村商业银行股份有限公司借款本金200万元、利息9100元（截止2015年9月8日）和从2015年9月9日起至还清之日止的利息、罚息（利息按借款本金200万元及合同约定年利率9.1%计息，如遇中国人民银行调整同档次贷款基准利率，则从次年的1月1日起自动调整；罚息按借款本金200万元，按约定借款利率的30%计算）；
二、原告湖北枝江农村商业银行股份有限公司对登记在被告宜昌恒业汽车标准件有限公司名下的位于枝江市安福寺镇紫荆岭紫荆路的房屋（枝江市房权证安福寺字第××、00××52、00××53、00××54、00××55号）和位于枝江市安福寺镇紫荆岭居委会紫荆路的土地（枝江国用（2008）第01××51号）的拍卖、变卖价款在本判决第一条确定的债权范围内享有优先受偿权；
三、被告宜昌恒业汽车标准件有限公司承担担保责任后，有权向债务人林大金、ＸＸ追偿；
四、被告宜昌恒业汽车标准件有限公司对被告林大金、ＸＸ的上述债务承担连带清偿责任；
五、被告宜昌恒业汽车标准件有限公司承担保证责任后，有权向债务人林大金、ＸＸ追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取11436元，由被告林大金负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 罗黄鹤
二〇一五年十一月十日
书记员 董灵芝