河北省邯郸市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀04民终3113号
上诉人（原审原告）郭志强，男，1968年3月29日生，汉族，干部，住临漳县。
上诉人（原审原告）王海燕，女，1970年3月10日生，汉族，干部，住址同上，与郭志强系夫妻关系。
被上诉人（原审被告）河北华冠隆政房地产开发有限公司。（以下简称华冠房地产公司）。
法定代表人：贾爱珍，华冠房地产公司执行董事。
委托代理人：李海庆，华冠房地产公司法务部主任。代理权限为特别授权。
上诉人郭志强、王海燕因与被上诉人河北华冠隆政房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，不服河北省临漳县人民法院（2015）临民初字第01414号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
原审查明，2009年3月30日，郭志强向华冠房地产公司交纳购房定金50000元，2009年4月27日郭志强与华冠公司签订了“城市之星认购书”，认购了华冠房地产公司提供的平面图上“Ｂ5”号门面房，2009年6月20日，郭志强向华冠房地产公司交纳首付款50000元，2009年9月17日，郭志强向华冠房地产公司交纳首付款20000元。根据郭志强与华冠房地产公司签订的“城市之星认购书”的内容，双方就以下事项达成合意：1、郭志强认购物业为城市之星Ｂ5号，该物业建筑面积为267.72平方米，总价为1453720元；2、付款方式为按揭付款，在本项目正式动工时付清50％的首付款（753720元），房款的50％（700000元）申请办理银行按揭；3、认购方法：认购人选定房号后，在签订本认购书时，应缴纳定金伍万元，此定金为订立房屋买卖合同之保证，待签订商品房买卖合同后抵作房款；4、认购人须按开发公司通知要求的时间携本认购协议、已交房款票据到开发公司指定地点签署《商品房买卖合同》等相关文件，逾期不办理者视作放弃本认购书项下所有权利；5、本认购书自双方签订之日起生效，在双方签订《商品房买卖合同》后，本认购书效力终止。经华冠房地产公司申请，临漳县规划委员会将原设计方案进行了调整。2013年3月31日，临漳县住房和城乡规划建设局给华冠房地产公司颁发了建设工程规划许可证。2013年10月18日，华冠房地产公司取得了商品房预售许可证。2013年9月，城市之星一期购物广场建成并投入使用。因华冠房地产公司未按照与郭志强签订“城市之星认购书”时的设计图纸施工，华冠房地产公司没有建成郭志强认购的门面房，致使双方无法签订正式的商品房买卖合同。
另查明，重审中郭志强向原审法院提出评估鉴定的申请，要求对诉争标的物即房屋的增值部分进行评估鉴定。原审法院委托我院对外委托评估鉴定。2016年3月1日，我院将河北金石房地产评估有限公司因不具备评估条件、无法进行评估的公函退还原审法院。
以上事实有书证、当事人陈述在卷证明。
原审认为，根据郭志强与华冠房地产公司签订的“城市之星认购书”的内容，双方之间系商品房预约合同关系，该合同双方意思表示真实，内容不违反法律法规的效力性禁止规定，合法有效。郭志强依约履行了自己的义务。华冠房地产公司向临漳县规划委员会申请调整了原设计方案，导致未建成郭志强认购的门面房，华冠房地产公司不能向郭志强交付其认购的门面房，其行为系违约行为，该违约行为致使合同目的不能实现，因此郭志强要求解除原被告签订的“城市之星认购书”，华冠房地产公司同意解除，本院依法准予解除。华冠房地产公司收受郭志强5万元定金依法应双倍返还。华冠房地产公司收受原告7万元购房款应予返还，并赔偿原告的利息损失，利息从交款之日起按银行同期同类贷款利率计算至本判决确定的给付之日。本案经原审法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题﹥的解释》第四条、第五条，《商品房销售管理办法》第十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条，《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决：一、解除郭志强与河北华冠隆政房地产开发有限公司签订的“城市之星认购书”；二、华冠隆政房地产开发有限公司双倍返还二原告购房定金10万元；三、华冠隆政房地产开发有限公司返还二原告购房款50000元，利息自2009年6月20日起按银行同期同类贷款利率计算至本判决确定的给付之日止；四、被告华冠隆政房地产开发有限公司返还二原告购房款20000元，利息自2009年9月17日起按银行同期同类贷款利率计算至本判决确定的给付之日止。五、驳回原告郭志强、王海燕的其他诉讼请求。上述二、三、四项判决所确定的义务，被告华冠隆政房地产开发有限公司应于本判决生效后10日内履行，否则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7100元，由被告华冠隆政房地产开发有限公司负担5100元，原告郭志强、王海燕负担2000元。
宣判后，上诉人郭志强、王海燕不服，向本院提起上诉，请求依法改判原审判决第（二）、（三）、（四）项，判令被上诉人向其返还已付购房款12万元及银行贷款利息，并判令被上诉人承担已付购房款一倍的赔偿12万元；判令被上诉人赔偿上诉人合同履行后的可得利息损失包括房产增值部分15万元（该增值部分请求邯郸市中级法院另行委托评估机构，以评估结果为准）。上诉理由有：1、原审法院确定案由和查明事实错误，双方签订的认购协议应认定为商品房买卖合同，而不是商品房预约合同，因该认购协议已具备商品房买卖合同最低成立标准，且被上诉人已收取上诉人首付款；2、被上诉人在与上诉人签订认购协议时故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，后又私自变更涉案房屋的规划设计，致使合同无法履行，应承担违约责任；3、在河北金石房地产评估有限公司出具不能评估的函后，完全可以委托其他鉴定评估机构进行评估鉴定，而原审法院直接作出判决属程序违法。
被上诉人华冠房地产公司服判。其答辩认为：认购协议不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的主要内容，且认购书中明确要在将来订立新的合同以最终明确双方房屋买卖法律关系，故该认购协议的性质应为商品房预约合同而非商品房买卖合同，不能适用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，上诉人要求赔偿其可预期利益损失的请求没有法律依据。
本院经审理查明事实与一审一致。本院予以确认。
本院认为，郭志强与华冠房地产公司签订的“城市之星认购书”系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照该约定全面履行各自义务。
“城市之星认购书”第一条约定郭志强认购物业为城市之星Ｂ5号，该物业建筑面积为267.72平方米，总价为1453720元；第三条约定认购方法：认购人选定房号后，在签订本认购书时，应缴纳定金伍万元，此定金为订立房屋买卖合同之保证，待签订商品房买卖合同后抵作房款；第四条约定认购人须按开发公司通知要求的时间携本认购协议、已交房款票据到开发公司指定地点签署《商品房买卖合同》等相关文件，逾期不办理者视作放弃本认购书项下所有权利。根据上述约定，可确认“城市之星认购书”是双方当事人在签署商品房买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，其目的是按照“城市之星认购书”确定的交易条件在一定时期后签订《商品房买卖合同》。上诉人主张根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定应认定为商品房买卖合同，根据该条规定，“城市之星认购书”只有在具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的主要内容，同时出卖人已按约收受购房款的，方可认定为商品房买卖合同，本案“城市之星认购书”中并未对《商品房销售管理办法》第十六条规定的交付使用条件及日期；装修、设备标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；公共配套设施的产权归属；面积差异的处理方式；办理产权登记的有关事宜；解决争议的方式等商品房买卖合同应明确的主要内容进行约定，另一方面由于规划审批设计图纸中没有双方约定的Ｂ5号标的物，故对上诉人认为双方之间系商品房买卖合同的主张，本院不予支持，原审认定双方双方之间系商品房预约合同关系正确。由于“城市之星认购书”中的Ｂ5号标的物不存在，双方无法签订正式的商品房买卖合同，故华冠房地产公司构成违约，原审判决其承担双倍返还定金并支付已付房款利息正确。原审判项对于上诉人的损失已给予赔偿，并考虑到上诉人主张按照商品房买卖合同承担违约责任不能支持，故其提出的评估房屋增值部分并无实际意义，原审在评估单位出具不能评估的函后予以判决不构成程序违法。综上原审认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5350元，由上诉人郭志强、王海燕承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 颖
审 判 员 梁兴元
代理审判员 谢 珂
二〇一六年七月三十日
书 记 员 杜 薇