山西省吕梁市离石区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）晋1102民初2133号
原告：中国建设银行股份有限公司吕梁分行。统一社会信用代码：×××。
负责人：朱学军，行长。
委托诉讼代理人：冯某，山西航宇律师事务所律师。
被告：赵某，汉族，现住柳林县。
被告：魏某，汉族，现住柳林县�
被告：山西盛源房地产开发有限公司。
法定代表人：艾某。
原、被告金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司吕梁分行的委托诉讼代理人冯某到庭参加了诉讼，三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司吕梁分行（以下简称建行吕梁分行）向本院提出诉讼请求：1.判令被告赵某、魏某支付原告借款本金368032.55元，拖欠利息21808.10元，拖欠罚息2196.19元(此利息及罚息暂计至2017年7月14日，本息共计392036.84元)及至付清全部款项时的利息、罚息，原告�二被告提供的担保物享有优先受偿权；2.判令被告山西盛源房地产开发有限公司承担连带责任保证；3.判令三被告承担诉讼费、律师费等原告为实现债权而支付的一切费用。事实和理由：2014年11月27日，原被告双方签订编号为140690000-2012-20140235170的《个人住房(商业用房)借款合同》，合同约定原告向被告赵某、魏某提供借款39万元，期限为168个月(即2015年1月9日至2029年1月9日),还款方式为等额本息还款法，采取委托扣款方式，贷款利率为6.55%年，利率为浮动利率(基准利率水平上浮0%),罚息利率为贷款利率的水平上浮50%，利率于每年的一月一日调整。同时约定被告赵某、魏某以其购买的位于柳林县青龙东大街、孝柳铁路以南（上青龙高速回迁安置楼1-2-2701）的房产作为抵押财产向原告提供抵押担保，被告山西盛源房地产开发有限公司承担连带保证担保。借款合同�订后，原告于2015年1月9日将借款39万元全额发放给被告赵某、魏某，但自2015年2月起，被告赵某、魏某开始逾期还款，2017年连续拖欠期数16期，累计拖29期，原告多次向被告催要，但二被告仍拒绝履行合同约定的还款义务，原、被告签订的借款合同真实有效，二被告的行为已构成违约。根据合同约定，原告宣布贷款立即到期，要求被告赵某、魏某立即清偿借款本息及相关费用，实现抵押权，被告山西盛源房地产开发有限公司承担连带责任。
原告中国建设银行股份有限公司吕梁分行为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据材料：
营业执照（正本、副本）复印件、负责人身份证复印件。拟证明原告是适格合法的主体资格。
被告赵某、魏某身份证及结婚证复印件。拟证明二被告申请借款身份及关系。
中国建设银行个人借款审批表。拟证明被告赵某、魏某向原告贷款的真实意愿。
中国建设银行个人借款申报审批表。拟证明原告向被告赵某、魏某发放贷款的合法性。
个人贷款支付凭证。拟证明原告已按约向被告赵某、魏某�放贷款及贷款金额。
商品房买卖合同。拟证明被告赵某、魏某贷款性质为房贷。
个人住房（商业用房）借款合同。拟证明（1）、被告赵某、魏某向原告借款的真实性及具体约定；（2）、证明借款的用途、金额、利息、罚息、还款期限、还款时间；（3）、出现危机及债权人的债权时，债权人有权停发放贷款�宣布贷款立即到期，且原告有权对被告一、被告二提供的抵押物享有优先受偿权；解除与借款人的借贷关系；（4）、被告逾期时，原告可通过法律手段追偿借款本息及因而产生的费用；（5）、保证方式：保证和抵押；（6）、委托扣款方式。
中国建设银行个人贷款对账单。拟证明被告赵某、魏某还款情况及欠款情况。
个人住房（商业用房）借款最高额保证合同。拟证明被告对该借款应承担连带责任担保。
被告山西盛源房地产开发有限公司未到庭也未提交书面答辩状。
经庭审审查，原告提交的证据其来源合法，内容真实，且与本案纠纷有关联，三被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，其行为应视为放弃对原告的�讼主张及案件证据进行抗辩及质证，对原告提交的证据本院予以采信，作为本案证据使用。
根据本院采信的有效证据及原告在庭审中的陈述，本院认定事实如下：
被告赵某、魏某为夫妻关系。2014年7月10日，被告赵某与被告山西盛源房地产开发有限公司签订《柳林县上青龙高速回迁安置楼商品房购房合同》，�定赵某购买山西盛源房地产开发有限公司的位于柳林县上青龙前坪（上青龙高速回迁安置楼1-2-2701）房屋一套，价款390000元。
2014年11月27日，被告赵某、魏某为借款人，原告建行吕梁分行为贷款人，双方签订编号为140690000-2012-20140235170的《个人住房(商业用房）借款合同》一份，约定借款人向贷款人借款390000元，该借款用于上述房屋的购置；借款期限为2015年1月9日至2029年1月9日，共168个月,浮动利率，每年的1月1日调整；还款方式为等额本息还款法，每一个月归还一次本息，由借款人指定委托扣款账户进行扣款。罚息利率为贷款利率上浮50%。借款合同第十六条、第十七条规定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项时，贷款人可以宣布贷款立即到期，要求借款人清偿借款本息及相关费用。被告赵某将购买的上述房屋向原告抵押担保，但未办理抵押登记。
2012年12月20日，被告山西盛源房地产开发有限公司为甲方，原告建行吕梁分行为乙方，签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定甲方为购置坐落柳林县青龙东大街、孝柳铁路以南（上青龙高速回迁安置楼1-2-2701）或商业用房房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人提供连带责任保证。保证期间自2012年12月20日起至2042年12月20日止。
合同签订后，原告于2015年1月9日按约将借款390000元转入被告山西盛源房地产开发有限公司账户，为被告赵某、魏某支付了购房款。被告赵某、魏某从2015年2月起开始逾期还款，从2017年起连续逾期16期，最后一次还款时间为2017年9月27日，之后再未履行还款义务，累计逾期29期。截止2018年3月28日，欠借款本金367932.26元，利息34094.54元，罚息5792.57元。
本院认为，2014年11月27日，被告赵某、魏某与原告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。原告履行了出借义务，被告赵某、魏某从2015年5月日起开始逾期还款，已经构成违约，原告宣布贷款提前到期，要求偿还所有借款本金、利息、罚息的请求符合合同约定，应予支持。2012年12月20日，被告山西盛源房地产开发有限公司与原告签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，被告山西盛源房地产开发有限公司作为连带责任保证人，应当承担连带保证责任。
被告赵某、魏某为夫妻，也为共同借款人，应当共同承担还款责任。
被告赵某将购买的房屋抵押原告，但并未办理抵押登记，原告未取得抵押权，不能对抵押物优先受偿。故原告请求担保物权优先受偿权的请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》�六条、第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告赵某、魏某归还原告中国建设银行股份有限公司吕梁分行借款本金367932.26元元，截止2018年3月28日的利息34094.54元、罚息5792.57元，并从2018年3月29日起按借款合同约定利率支付利息、罚息至本金实际归还之日止。
二、被告山西盛源房地产开发有限公司为上述借款本金、利息及罚息承担连带责任保证。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7181元，由三被告承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省吕梁市中级人民法院。
审判长张卫华
人民陪审员王建琴
人民陪审员柴翔
二〇一八年三月三十日
书记员高冉