浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0681民初13341号
原告：中国工商银行股份有限公司诸暨支行，住所地：诸暨市暨阳路158号。
负责人：傅锡炎，系该支行行长。
委托诉讼代理人：周胜军，浙江春森翔律师事务所律师。
被告：孙巨浪，男，1988年6月3日出生，汉族，住诸暨市。
被告：何愉，女，1987年6月19日出生，汉族，住诸暨市。
被告：诸暨港龙置业有限公司，住所地：诸暨市暨阳街道苎萝东路与外环东路交叉口。
法定代表人：蔡家寿。
委托诉讼代理人：沈少帅，浙江勤文律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行（以下简称“工商银行诸暨支行”）与被告孙巨浪、何愉、诸暨港龙置业有限公司（以下简称“港龙置业公司”）金融借款合同纠纷一案,本院于2017年10月9日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月10日公开开庭进行了审理。原告工商银行诸暨支行的委托诉讼代理人周胜军、被告港龙置业公司的委托诉讼代理人沈少帅到庭参加诉讼，被告孙巨浪、何愉经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行诸暨支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告孙巨浪、何愉归还原告借款本金106165.21元，并支付至2017年8月27日止的利息2025.15元(本息合计108190.36元)及2017年8月28日起至本金付清之日止的利息按合同约定计付；2、判令被告孙巨浪、何愉支付原告律师代理费3000元；3、判令原告对被告孙巨浪、何愉提供的坐落于诸暨港龙商贸城14幢001109号办公用房（预购商品房抵押权预告登记证号为诸房预抵字第××号，商品房预告登记证号为诸房预商字第00093277、00093276号)抵押物依法定程序拍卖、变卖所得价款对被告孙巨浪、被告何愉的上述第一、二项借款债务范围内享有优先受偿权；4、判令被告港龙置业公司对被告孙巨浪、何愉的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。事实和理由：2014年11月24日，原告工商银行诸暨支行与被告孙巨浪签订《个人购房借款／担保合同》1份，约定：原告向被告孙巨浪发放贷款人民币14万元，用于购买坐落于诸暨港龙商贸城14幢001109号办公用房，贷款期限为120个月，借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定。如遇基准贷款利率调整，自次年度1月1日起按调整后的贷款利率执行。采用按月等额本金还款法（按月计息），还款日为实际放款日的每月对应日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%标准计收。被告孙巨浪、何愉提供上述购买的房屋作抵押担保。抵押担保的范围包括：借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告港龙置业公司对被告孙巨浪、何愉的上述借款债务提供连带责任保证。2014年11月25日，双方办理上述抵押物登记，预购商品房抵押权预告登记证号为诸房预抵字第××号。2014年11月28日，被告何愉向原告出具《共同参与还款人承诺书》1份，愿对原告与被告孙巨浪上述借款债务承担共同还款责任。2014年11月28日，原告向被告孙巨浪发放贷款人民币14万元，借款期限自2014年11月28日至2024年11月28日。上述借款利息支付至2017年4月28日，此后被告未按约定支付上述借款的本息。2017年9月9日，原告根据合同约定，要求被告孙巨浪、被告何愉立即偿还借款本息，被告港龙置业公司承担相应的保证责任，但各被告至今不履行合同义务。
被告孙巨浪、何愉未作答辩。
被告港龙置业公司辩称，对原告主张的事实无异议，如果法院判决被告港龙置业公司对第一、二项债务承担连带清偿责任的话，请求在判决书中明确被告港龙置业公司可以行使对被告孙巨浪、何愉的追偿权。
原告工商银行诸暨支行为证明自己的主张，向本院提供个人购房借款/担保合同、共同参与还款人承诺书、共有权人同意书、个人贷款借款凭证、个人贷款发放凭证、他项权证（复印件）、通知书、挂号函件清单、本息清单、结婚证（复印件）、送达地址确认书、委托代理协议、律师费发票等证据。上述证据经当庭出示，被告孙巨浪、何愉未到庭应诉，应视为其自动放弃对上述证据进行质证、抗辩的权利，被告港龙置业公司对上述证据的真实性不持异议，本院予以确认并在卷佐证。
经审理，本院查明的事实与原告诉称的事实基本相一致。
本院认为，原告工商银行诸暨支行与被告孙巨浪、何愉、港龙置业公司签订的个人购房借款/担保合同，系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，应属有效。被告孙巨浪未按约支付到期贷款本息，已经违约，原告依据合同约定，宣布贷款提前到期，要求立即归还尚欠贷款本息，符合合同约定，本院予以支持。被告孙巨浪、何愉以其所购房屋为贷款提供抵押担保，依法办理了抵押权登记，抵押行为合法有效，其应承担抵押担保责任。被告何愉出具共同参与还款人承诺书并承诺对借款承担共同连带责任，鉴于被告孙巨浪与被告何愉系夫妻，且借款用于共同购买房屋所需，故可认定该笔借款债务为夫妻共同债务，被告何愉应承担共同还款责任。原告工商银行诸暨支行主张律师代理费3000元，符合合同约定，本院予以支持。被告孙巨浪、何愉自愿将位于诸暨市港龙商贸城14幢001109号办公用房[预购商品房抵押权预告登记证号为诸房预抵字第××号；商品房预告登记证号为诸房预商字第00093277、00093276号]为上述债务提供抵押担保，且依法办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效，故原告有权对上述被抵押的房屋经法定程序处置后所得价款在上述债务范围内依法享有优先受偿权。被告港龙置业公司为本案借款提供阶段性连带责任保证，保证期限至正式办理完毕抵押登记手续，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日止，现被告孙巨浪尚未办理正式房屋所有权证及抵押登记手续，因此被告港龙置业公司仍需承担连带保证责任。被告孙巨浪、何愉经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已经查清，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
、被告孙巨浪、何愉应归还原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行借款本金人民币106165.21元，并支付至2017年8月27日止的利息2025.15元，及自2017年8月28日起至款还清日止按合同约定计算的利息，款限本判决生效之日起十日内付清。
、被告孙巨浪、何愉应支付原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行律师代理费人民币3000元，款限本判决生效之日起十日内付清。
三、若被告孙巨浪、何愉未能履行上述第一、二项债务，则原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行对被告孙巨浪、何愉提供的抵押物即坐落于诸暨市港龙商贸城14幢001109号办公用房[预购商品房抵押权预告登记证号为诸房预抵字第××号商品房预告登记证号为诸房预商字第00093277、00093276号］，依法定程序拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
四、被告诸暨港龙置业有限公司对被告孙巨浪、何愉的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2524元，依法减半收取1262元，财产保全费1120元，合计人民币2382元，由被告孙巨浪、何愉、诸暨港龙置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 何 婧
二〇一七年十一月十三日
书记员 傅凯悦