天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0101民初5358号原告：和记黄埔地产(天津)有限公司,住所地天津市和平区南京路189号津汇广场6层601室。法定代表人：周伟淦，董事长。委托诉讼代理人：刘朔，天津金诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋佳，天津金诺律师事务所实习律师。被告：天津赵崽儿餐饮管理有限公司和平区分公司，住所地天津市和平区五大道街南京路181、183号世纪都会商厦第负一层B123-B125号商铺。法定代表人：赵洪军，董事长。委托诉讼代理人：张洪立，天津铸权律师事务所律师。委托诉讼代理人：李浩，天津铸权律师事务所律师。被告：天津赵崽儿餐饮管理有限公司，住所地天津自贸实验区（空港经济区）保航路1号航空产业支持中心645II74房间。法定代表人：赵洪军，董事长。委托诉讼代理人：张洪立，天津铸权律师事务所律师。委托诉讼代理人：李浩，天津铸权律师�务所律师。原告和记黄埔地产(天津)有限公司与被告天津赵崽儿餐饮管理有限公司和平区分公司、天津赵崽儿餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告和记黄埔地产(天津)有限公司及委托诉讼代理人刘朔、宋佳，被告天津赵崽儿餐饮管理有限公司和平区分公司及天津赵崽儿餐饮管理有限公司委托诉讼代理人张洪立、李浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告和记黄埔地产(天津)有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告向原告连带支付欠交的2017年5月1日至2017年6月16租金、物业管理服务费、推广费、中央隔油系统维护费共计136750.33元；截止2017年7月31日逾期付款违约金5211.38元及至二被告实际支付之日的违约金；2、请求判令二被告向原告连带支付2016年7月应付物�费、推广费、隔油费，2016年2月及2016年3月推广费，2017年3月及2017年4月应付物业费、推广费、隔油费、基本租金的逾期付款违约金，2016年5月应付的提成租金等以上费用共计483.27元；3、请求判令二被告向原告连带支付自合同解除日之次日至二被告实际将租赁房屋返还原告之日（2017年6月17日至2017年7月16日）期间房屋使用费、推广费、物业管理服务费共计170178元；4、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告与第二被告于2015年3月19日签订《世纪都会商厦商铺租赁合同》（以下简称原合同），约定由第二被告承租原告所有世纪都会商厦商场负一层B123-B125号商铺经营重庆特色小吃，租赁期为固定期限5年。同时原合同约定，第二被告应自原合同签署之日起7日内向原告支付经营保证金263382元，第二被告应于每个公历月第5日或之前支付当月基本租金、推广费、物业管理服务费、中央隔油系统维护费；如合同提前终止，第二被告应于合同提前终止当日将已恢复至该房产首次交付时原状或原告指示的其他状态下的该房产交还原告，如继续占用该房产，第二被告应自提前终止当日至该房产被实际收回之日，向原告交纳房屋使用费（金额等于租金数额的两倍）和推广费、物业管理服务费。2017年2月24日原告与第一被告、第二被告签订《世纪都会商厦商铺租赁合同之补充合同》（以下简称补充合同），约定由第一被告承继第二被告于原合同下的全部权利义务，二被告对原合同及补充合同中约定的义务承担连带责任。原合同及补充合同生效后，原告及二被告均积极履行合同义务，直至2017年5月，第一被告开始出现欠缴租金等费用情况，原告多次发函催缴无果，却收到第一被告的回复，告知其不再承租涉诉房屋，且自2017年6月16日起终止租赁合同履行。原告无奈遂发函同意双方租赁合同于2017年6月16日终止，同时告知其应于合同终止当日将租赁房屋交还原告，但截至2017年7月16日第一被告才将租赁房屋按原状交付给原告，但未缴纳任何应付费用。故起诉来院。被告天津赵崽儿餐饮管理有限公司和平区分公司辩称，第一，被告与原告自签订合同开始，因原告未能按照合同中约定的2015年7月开业，且将开业时间一再推迟，至2016年4月28日开业时，整个楼层中只有二十几家入驻开业，时至今日，除负一层餐饮区域外，各层开店率不足百分之五十，致使双方合同目的不能实现，被告不存在违约行为。被告以每月81，000余元价格租下负一层B123-125店面，总计202平米，超出同类场地（如号外、和平大悦城等）以及8月28日世纪都会报价，因此，被告认为租金过高，加之后期推广不利，商场客流量很低，最终使得被告经营�善，负债累累，无法实现合同目的。被告就此问题多次与原告协商，但原告始终不予理会，也未采取任何积极措施，提高推广力度，其主观上存在过失。第二，原告从未履行合同中约定的推广义务，却每月收取推广服务费，对于这部分费用，原告应当就其推广情况举证。第三，被告停止经营并撤场，系双方协商一致后的行为，属于协商一致提前终止租赁合同，符合主合同中第15条合同解除的规定，亦有原告回复数封公函为证。因此不存在违约行为，不应当支付违约金。另，在被告撤场清空进行恢复性施工后，原告分别于2017年7月7日、7月10日进行了两次验收，其中对存在问题未一次性告知，且在被告施工队进场施工时，故意不发放入场证，延误了工期，因此，被告认为原告在撤场施工过程中存在严重违反合同约定的阻碍行为，被告不应当承6月17日之后的房屋使用费。�于6月17日之后的推广费以及物业暇务费，因双方已经协商一致解除合同，停止经营，原告无理由要求被告给付停止经营后的上述费用。综上，被告在原告处仍有经营保证金263382元，由于被告系经营餐饮行业，现停业已经2个月有余，已经不可能出现客户投诉及质量问题，经营保证金其作用就是为了防范产品质量问题以及经营过程中双方产生争议时用于冲抵欠款，保证双方顺利履行合同，由于被告撤场时，与原告工作人员未能协商一致，故本案成诉，现被告恳请贵院查明事实，将冲抵租金后剩余经营保证金退还被告，以维护被告的合法权益。故不同意原告的诉讼请求。被告天津赵崽儿餐饮管理有限公司辩称，同意被告天津赵崽儿餐饮管理有限公司和平区分公司的答辩意见。本院经审理认定事实如下：坐落本市和平区南京路181-183号负123（建筑面积74.35平方米）、负124（建筑面积64.32平方米）、负125（建筑面积64.32平方米）房屋，系原告名下所有涉外产房屋，2015年3月19日原告与被告天津赵崽儿餐饮管理有限公司签订《世纪都会商厦商铺租赁合同》，原告将上述房屋出租给被告天津赵崽儿餐饮管理有限公司经营使用，约定租赁期开始日为2015年4月1日，固定期限为5年，免租装修期为3个月。租赁期第一年至第二年每月租金为基本租金81196元+提成租金，租赁期第三年至第四年每月租金为基本租金89316元+提成租金。被告天津赵崽儿餐饮管理有限公司应给付原告每月物业管理服务费6598元，推广费1188元，中央隔油系统维护费203元。双方上述租赁合同第15.4条约定，被告天津赵崽儿餐饮管理有限公司违反本合同约定的其他义务，以致严重影响本合同继续履行的，原告有权书面通知天津赵崽儿餐饮管理有限公司终止本合同、收回该房产、原告及受托管理人无需返还天津赵崽儿餐饮管理有限公司已付的经营保证金。若原告及受托管理人收取的经营保证金不足以弥补原告及受托管理人实际发生的损失，原告及受托管理人仍有权向天津赵崽儿餐饮管理有限公司追偿。双方上述租赁合同第15.5条约定天津赵崽儿餐饮管理有限公司未按照合同约定支付租金、推广费、质量保证金、经营保证金、物业管理服务费或其他应付款项，原告有权要求受托管理人终止向天津赵崽儿餐饮管理有限公司提供包括物业管理服务、该房产之水电、空调供应等各项服务，原告有权同时要求天津赵崽儿餐饮管理有限公司按照逾期付款金额每日万分之五(0.05%)的标准自逾期之日起向原告或受托管理人支付逾期付款违约金。租赁期届满或合同提前终止后，被告应自租赁期届满或合同提前终止之日起至该房产被原告实际收回之日止，向原告缴纳房屋使用费（金额等于届时租金数额的两倍）和推广费并向受托管理人支付物业管理服务费和实际应发生的费用，在合同履行过程中，原告于2017年2月24日与被告天津赵崽儿餐饮管理有限公司、被告天津赵崽儿餐饮管理有限公司和平区分公司签订《世纪都会商厦商铺租赁合同之补充合同》，该合同约定，天津赵崽儿餐饮管理有限公司为从事原合同项下约定的相关经营业务而于2016年3月18日另行新设立了天津赵崽儿餐饮管理有限公司和平区分公司。自2016年3月18日即天津赵崽儿餐饮管理有限公司和平区分公司成立之日起，于原合同项下的全部权利义务自动转让予天津赵崽儿餐饮管理有限公司和平区分公司，天津赵崽儿餐饮管理有限公司和平区分公司同意承继天津赵崽儿餐饮管理有限公司于原合同项下的全部权利义务，天津赵崽儿餐饮管理有限公司�意对原合同及本补充合同项下天津赵崽儿餐饮管理有限公司和平区分公司的任何行为承担连带责任。自2017年5月1日起被告天津赵崽儿餐饮管理有限公司和平区分公司未支付原告租金、物业管理费、推广费、中央隔油系统维护费等。原告多次向被告天津赵崽儿餐饮管理有限公司和平区分公司寄送催款函，被告于2017年6月14日向原告送达《对的回复》，载明，被告天津赵崽儿餐饮管理有限公司和平区分公司决定于2017年6月16日关闭世纪都会店，中止租赁合同履行，并请原告于同日停止计收相关租金费用，并配合被告完成相关退场事宜。原告于2017年6月16日向被告天津赵崽儿餐饮管理有限公司寄送公函，表示同意解除与二被告签订的《世纪都会商厦商铺租赁合同》及《世纪都会商厦商铺租赁合同之补充合同》，要求被告天津赵崽儿餐饮管理有限公司于2017年6月16日之前将涉诉场地恢复原状并归还原告。2017年7月16日原告与被告天津赵崽儿餐饮管理有限公司和平区分公司签订单元还原项目记录表，被告天津赵崽儿餐饮管理有限公司和平区分公司将诉争房屋钥匙交还原告，诉争房屋由原告收回。在本案审理过程中，原告于2017年8月14日向本院提出财产保全申请，本院于2017年8月15日作出（2017）津0101民初5358号民事裁定书，裁定冻结被申请人被告天津赵崽儿餐饮管理有限公司和平区分公司、被告天津赵崽儿餐饮管理有限公司名下存款312622.98元或查封、扣押其等值财产。另查，被告天津赵崽儿餐饮管理有限公司和平区分公司于2017年5月1日之前存在延后支付租金、物业管理费、推广费、中央隔油系统维护费等费用的情况。再查，被告天津赵崽儿餐饮管理有限公司缴纳原告经营保证金共计263382元。上述事实，有原、被告当庭陈述及提交的证据材料，经质证及本院核实，予以确认。本院认为，原告与二被告签订的《世纪都会商厦商铺租赁合同》及《世纪都会商厦商铺租赁合同之补充合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规规定，依法成立、有效，本院予以确认，当事人应按照约定履行自己的义务。原告于2017年6月16日向被告天津赵崽儿餐饮管理有限公司寄送公函，表示同意解除双方签订的租赁合同，原告与被告天津赵崽儿餐饮管理有限公司《世纪都会商厦商铺租赁合同》及原告与二被告签订的《世纪都会商厦商铺租赁合同之补充合同》于2017年6月16日解除。关于原告主张二被告给付原告2017年5月1日至2017年6月16日租金、物业管理费、推广费、中央隔油系统维护费等共计136750.33元，被告天津赵崽儿餐饮管理有限公司和平区分公司为给付�告，理应给付。根据原告与二被告签订的《世纪都会商厦商铺租赁合同之补充合同》约定，被告天津赵崽儿餐饮管理有限公司上述款项承担连带责任。原告的该项请求，本院予以支持。关于原告主张二被告给付原告2017年6月17日至2017年7月16日期间房屋使用费、推广费、物业管理服务费等共计170178元一节，二被告主张2017年7月10日交付涉诉房屋，完成验收，证据不足，本院不予采信。故原告的该项请求，本院予以支持。同时，二被告主张以被告天津赵崽儿餐饮管理有限公司缴纳原告经营保证金共计263382元，应用于冲抵拖欠原告房屋租金、使用费、推广费、物业管理服务费等费用为由提出抗辩。根据《世纪都会商厦商铺租赁合同》约定，被告天津赵崽儿餐饮管理有限公司违反合同约定的义务，以致严重影响本合同继续履行的，原告有权书面通知天津�崽儿餐饮管理有限公司终止合同、收回该房产、原告及受托管理人无需返还天津赵崽儿餐饮管理有限公司已付的经营保证金。该经营保证金为违约金，二被告主张以经营保证金冲抵拖欠的租金等费用，不符合合同约定，二被告的主张，本院不予采信。关于原告主张二被告给付原告逾期付款违约金共计5694.65元及实际支付之日的逾期付款违约金一节，被告天津赵崽儿餐饮管理有限公司已向缴纳原告经营保证金共计263382元，该经营保证金为违约金，原告再行主张逾期付款违约金，不符合相关法律规定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定判决如下：一、本判决生效之日起�五日内，天津赵崽儿餐饮管理有限公司和平区分公司、被告天津赵崽儿餐饮管理有限公司共同给付原告和记黄埔地产(天津)有限公司2017年5月1日至2017年6月16日租金、物业管理费、推广费、中央隔油系统维护费等共计136750.33元；二、本判决生效之日起十五日内，被告天津赵崽儿餐饮管理有限公司和平区分公司、被告天津赵崽儿餐饮管理有限公司共同给付原告和记黄埔地产(天津)有限公司2017年6月17日至2017年7月16日期间房屋使用费、推广费、物业管理服务费等费用共计170178元；三、当事人其他诉讼请求均予以驳回。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼受理费5989元，减半收取2994.5元，保全费2083元由被告天津赵崽儿餐饮管理有限公司和平区分公司、被告天津赵崽儿餐饮管理有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员  杨颖二〇一七年十一月十日书 记 员  陈星附：本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以�明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。