广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初13676号
原告：康沛，男，1988年3月4日出生，汉族，住，
委托诉讼代理人：耿雷，广东法盛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张丽娟，广东法盛律师事务所实习律师。
被告：佛山市达磐恒房地产开发有限公司，住所广东省佛山市禅城区季华五路21号1410房，统一社会信用代码914406040524633301。
法定代表人：何健良。
委托诉讼代理人：周澎，广东联顺律师事务律师。
委托诉讼代理人：周明星，广东联顺律师事务律师。
原告康沛诉被告佛山市达磐恒房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月22日立案受理后，依法适用简易程序并于2017年11月7日、12月6日分别公开开庭进行了审理，原告及其诉讼代理人、被告的诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行商品房买卖合同，向原告交付佛山市禅城区新塘路52号首层1房产；2.被告继续履行商品房买卖合同，向佛山市禅城区房屋登记中心申请佛山市禅城区新塘路52号首层房产产权登记备案；3.被告继续履行商品房买卖合同，为原告办理佛山市禅城区新塘路52号首层房产权属证书；4.被告承担延期交付佛山市禅城区新塘路52号首层房屋及办理产权登记备案、权属证书的违约责任，违约金为52116.843元（自2016年9月30日至2017年8月30日，每日违约金为以已交付房款1579298元的万分之一计算）；5.被告承担原告维权费用：律师费60000元，诉讼费16043，保全费5000元，财产保全担保保险费9274.24元。
第一次庭审中，原告诉讼请求第4项变更为：请求被告承担约金14213.68元（自2016年9月30日至2016年12月30日，按万分之一计算），第二部被分违约金为949758.17元（自2016年12月31日至2017年10月30日，按万分之二计算），违约金合计108971.85元。
第二次庭审中，原告变更诉讼请求：1.解除双方签订的房屋买卖合同；2.被告向原告退还购房款1579298元；3.被告向原告支付解除合同的违约金（违约金按照已付房款的30%计算）；4.被告协助原告办理维修基金、契税、印花税的退费手续；5.被告承担原告维权费用：律师费60000元，诉讼费16043，保全费5000元，财产保全担保保险费9274.24元。
事实和理由：2015年12月6日原告与被告签订《商品房认购书》补充协议，确认原告认购佛山市禅城区新塘路52号首层商铺，原告支付5万元购房定金，并作为购房款。同日原告根据被告推介，原告妻子康晶与佛山市房王电子商务有限公司签订《房王网优惠信息服务申请表》，原告向佛山市房王电子商务有限公司支付5万元，原告所购买商铺总价优惠15万元。
2015年12月18日原告与被告签订《广东省商品房买卖合同》，合同编号：1501027143，并进行了网签。合同约定：原告购买被告开发建设的佛山市禅城区新塘路52号首层商铺，合同价款为3039298元。原告应于2016年1月18日前支付购房款1529298元，剩余1510000元购房款采用商业贷款方式，被告应于合同生效之日起30天内，向佛山市禅城区房屋登记中心申请登记备案，并于2016年9月30日前将该商品房通过竣工验收合格后交付于原告使用，被告应在商品房交付后90日内，办理权属登记备案，取得房地产权属证书。被告逾期的应按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，并继续履行合同。
原告依约向被告支付了1529298元（含定金5万元），并全额支付了住房专项维修资金30392.98元，购房税费92698.59元。但被告拒不向佛山市禅城区房屋登记中心申请登记备案，一直未向原告交付上述房屋，并未办理相关产权登记备案手续，时至今日原告仍未取得该商品房的权属证书。原告眼看被告交房无望，又与被告于2017年7月26日签订《退房协议书》，约定：1.本协议签订后15日内被告办理完成解除商品房买卖合同所需的协议公证及网签注销手续，被告应在办理完成前述注销手续后一个月内退还原告支付的购房款1579298元；2.若被告逾期办理解除手续或退还、支付上述全部款项的，原告有权选择要求被告退还、支付上述相关款项或要求出卖人继续履行商品房买卖合同，且被告应承担原告为维权支出的一切费用（包含但不限于诉讼费、律师费、财产保全担保所涉费用等）。现被告一直未履行《退房协议》所约定内容，构成根本违约，依据该协议约定，原告要求被告继续履行原商品房买卖合同，并承担原告相应维权费用及违约金。
被告辩称：1、双方已经在2017年7月26日协议解除合同，并且办理公证；2、原告与被告在2016年12月23日达成委托经营管理协议以及补充协议，双方约定原告将涉案房屋委托被告经营，时间从2016年6月1日-2019年5月31日，被告已经按照协议的约定向原告交付商铺，原告不能追究被告迟延交付商铺的责任，所以被告没有未能按照原商品房买卖合同交付房屋经营涉案的商铺，实际上的损失已经由被告承担了，所以根据以上两点被告认为原告向被告主张违约金没有依据，应予驳回。3、涉案商铺已经在2016年12月1日被佛山市中级人民法院司法查封，也就是按着房屋的现状在短时间内被告无法再继续履行该商品房买卖合同，所以结合房屋的现状及双方签订的退房协议，被告主张双方的房屋买卖合同已经解除，且实际履行不能。4、关于律师费，被告认为律师费过高，且律师费约定的委托代理阶段包括一二审、执行阶段，后两阶段的代理尚未实际发生，关于担保费用，该部分费用是原告自行委托担保公司出具，应当由其自行支出。针对原告变更后的诉讼请求，被告的意见是：1、被告同意原告解除合同的诉讼请求；2、关于违约金的支付，应当按照双方签订的退房协议书，按照未付金额日万分之五支付，起算时间应从原告起诉之日起算；3、关于律师费、保全费、担保费的答辩意见同上。
诉讼中，原告举证如下：
1、广东省商品房买卖合同，证明原、被告之间依法成立商品房买卖合同关系，合法、有效，应受法律保护。
2、退房协议书，证明原、被告就购房事项进行重新约定，合法、有效，应受法律保护。
3、佛山市住房专项维修资金缴款通知书、物业管理维修基金，证明原告已缴纳住房专项维修资金30392.98元。
4、税收缴款书、税收缴款单，证明证明原告已全额缴纳购房款税费92698.59元。
5、收据、结算业务委托书、个人结算业务申请书、缴款单，证明原告已依据购房合同支付购房款1529298元。
6、商品房认购书，证明原告向被告认购佛山市禅城区新塘路52号首层房产。
7、房王网优惠信息服务申请表、收款收据，证明原告支付5万元，其所购买的佛山市禅城区新塘路52号首层房产优惠15万元，佛山市房王电子商务有限公司收取原告支付的5万元。
8、民事委托代理合同、发票，证明原告维权支付的律师费60000元。
9、诉讼财产保全保险单、发票，证明原告维权支付财产保全费9274.24元。
诉讼中，被告举证如下：
1、公证书，证明被告已经在签订《退房协议书》后及时履行义务，办理协议公证，办理网签合同注销手续后，由于涉案商铺被司法查封所以无法履行后续的义务，并非被告故意违约。
2、民事裁定书、佛山市（禅城区不动产登记（查封等限制）信息查询结果，证明涉案的商铺已经在2016年12月1日被佛山市中级人民法院司法查封，暂时无法办理网签合同注销手续，短时间内无法继续履行商品房买卖合同。
3、被告恒苑商铺委托经营管理协议书、补充协议，证明2016年12月23日原告与被告达成协议，约定原告将涉案房屋委托给被告经营，期限从2016年6月1日至2019年5月31日。双方确认2016年6月1日视为被告向原告交付了涉案商铺，原告不能追究被告延期交付商铺的违约责任，后补相关交付手续不得迟于2015年5月31日，三年的租金576702元已经直接从购房款中减免，所以，原告诉请被告支付违约金无依据。
本院组织当事人进行了证据交换、质证，对以上证据认证如下：对原告提交的证据，被告对证据1-6、8、9的真实性无异议，本院予以确认；对证据7，经核对原件，本院确认其真实性；对被告提交的证据，原告对证据1、3的真实性无异议，本院予以确认；对证据2，经核实，本院确认其真实性。
第一次庭审后，被告向本院出具《情况说明》，称在2017年8月向佛山市禅城区国土城建和税务局房产市场科申请注销网签合同，为核实有关情况，本院发函向佛山市禅城区国土城建和税务局咨询，该局复函称并未收到被告提交的康沛网签合同的注销申请。本院组织当事人对该复函进行了质证，原告对真实性、合法性无异议，被告对真实性无异议，但认为被告通过窗口咨询注销网签相关手续，该部门口头答复被告因房屋被查封无法注销手续，因此被告无递交资料办理注销网签手续。
本院经审理查明：2015年12月18日,原告与被告签订《广东省商品房买卖合同》(合同编号：1501027143)，合同约定：原告向被告购买佛山市禅城区新塘路52号首层房屋，合同价款为3039298元；付款方式为银行按揭，其中原告应于2016年1月18日前现金支付购房款1529298元，剩余1510000元购房款采用商业贷款方式支付；被告应于2016年9月30日前将该商品房通过竣工验收合格后交付于原告使用，逾期交房的，逾期不超过90日，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告要求解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起10日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%支付违约金；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日向原告支付已支付房价款万分之二的违约金；被告应在商品房交付后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，若因被告原因导致原告不能在规定期限取得房地产权属证书的，原告不退房，若延期100天以内，每延期一日，被告按已付房价款的万分之一支付违约金，若延期超过100天，每延期一日，被告按已付房价款的万分之一点五支付违约金，直至原告取得房地产权属证书。
2017年7月26日，原、被告签订《退房协议书》，主要内容为：一、由于出卖人未能按合同约定在广东省商品房买卖合同签订后30天内办理合同备案登记，也未及时交付房屋及办理产权证，双方经沟通后，协商一致，同意解除双方签订的广东省商品房买卖合同。二、出卖人同意在本协议签订后15天内办理完成解除商品房买卖合同所需的协议公证及网签合同注销手续，买受人应协助、配合办理。出卖人应在办理完成前述手续后一个月内退还、支付给买受人1579298元，包括以下款项：1、买受人于2015年12月5日在“交五万抵十五万”优惠活动中的预交款50000元；2、买受人于2015年12月18日已支付给出卖人的购房款1529298元；三、买受人同意出卖人在其应付的上述款项中扣减买受人应退还给出卖人的商铺经营押金60000元，出卖人实际应向买受人支付款项为1519298元；四、出卖人应配合、协助买受人向有关部门申请退还已交契税、公维金；五、若出卖人逾期办理解除手续或退还、支付上述全部款项的，买受人有权选择要求出卖人退还、支付上述相关款项或要求出卖人继续履行商品房买卖合同，且出卖人应承担买受人为维权支出的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全担保所涉费用等）。若买受人选择要求退还、支付相关款项，出卖人需自约定退还、支付相关款项逾期之日起每日按未付金额的0.05%支付违约金给买受人，直至款项全部付清。
2017年7月26日，原、被告签订《协议书》，一致同意案涉合同终止，双方共同到佛山市禅城区房地产交易所办理注销交易登记。2017年7月27日，佛山市禅城公证处对上述《协议书》进行了公证。
另查明一：根据佛山市（禅城区）不动产登记（查封等限制）信息查询结果，案涉房屋于2016年12月1日被佛山市中级人民法院预查封，限制文号为（2016）粤06执保373号，限制日期为2016年12月1日起至2019年11月30日止。
另查明二：原告向代理律师事务所支付了律师费60000元，为诉讼保全支付了担保费9274.24元。
本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同及退房协议书，系双方真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对当事人有法律拘束力。
关于合同解除。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原、被告通过签订退房协议书的形式就解除商品房买卖合同达成一致，被告在诉讼中对原告提出的解除合同请求也无异议，故可确认案涉商品房买卖合同于原、被告双方签订退房协议书之日即2017年7月26日解除。至于原告诉请被告协助办理物业维修基金和契税、印花税的退费、退税手续，系合同解除后被告的附随义务，故本院予以支持。
关于退款及违约责任。案涉买卖合同解除后，双方的权利义务应以退房协议书为准。根据协议书约定，被告在本协议签订后15天内办理完成解除商品房买卖合同所需的协议公证及网签合同注销手续，但经查明，被告未能完成上述网签合同注销手续。尽管被告提出不能完成该注销手续是由于案涉房屋被法院查封，但该房屋被查封时间为2016年12月，被告作为房屋产权人对此理应知悉，其在此情况下仍与原告约定注销网签合同的义务，应对不能履行该义务负违约责任。根据退房协议书“若出卖人逾期办理解除手续…的，买受人有权选择要求出卖人退还、支付上述相关款项…，且出卖人应承担买受人为维权支出的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全担保所涉费用等）”的约定，原告有权要求被告退还购房款，但退还金额应为协议约定的1519298元，而非原告主张的1579298元；至于违约责任，根据上述约定，原告为本案诉讼支付的律师费60000元、诉讼保全担保费9274.24元，应由被告负担；违约金方面，根据上述协议书约定，被告需自约定退还、支付相关款项逾期之日起每日按未付金额的0.05%支付违约金给原告，而协议书约定被告应在协议签订后15天内完成相关解除手续并在完成解除手续后一个月内完成退款，故可认定，自协议签订后的第46天即2017年9月10日起，被告应按0.05%向原告支付违约金至实际清偿日止。原告主张被告按已付款项的30%支付违约金，缺乏依据，本院不予支持。
为此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、确认原告康沛与被告佛山市达磐恒房地产开发有限公司于2015年12月18日签订的《广东省商品房买卖合同》(合同编号：1501027143)于2017年7月26日解除；
二、被告佛山市达磐恒房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告康沛退还购房款1519298元，并支付违约金（违约金以1519298元为本金，自2017年9月10日起按日0.05%计算至被告实际退还上述款项之日止）；
三、被告佛山市达磐恒房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告康沛支付律师费60000元、诉讼保全担保费9274.24元；
四、被告佛山市达磐恒房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告康沛办理物业维修基金和契税、印花税的退费、退税手续；
五、驳回原告康沛的其他诉讼请求。
本案受理费9819元（原告已预交14679元，因其在法庭调查终结前变更诉讼请求并减少诉讼请求数额，按照减少后的诉讼请求数额计算受理费为9819元，对多交的受理费4860元，经原告书面申请，本院予以退回），财产保全费5000元，合共14819元，由原告康沛负担539元，由被告佛山市达磐恒房地产开发有限公司负担14280元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 黎秋华
二〇一七年十二月十四日
书记员 吴章斐