河南省周口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫16民终388号
上诉人(原审被告)：河南旷亚置业有限公司，住所地：河南省沈丘县槐店回族镇兆丰路1号，社会信用统一代码91411624667236134F。
法定代表人：谢文珍，该公司董事长。
委托诉讼代理人：韩靖，该公司法律顾问。
被上诉人(原审原告)：李金虎，男，1974年9月5日出生，汉族，住安徽省界首市。
委托诉讼代理人：刘常虹，河南裕恒律师事务所律师。
上诉人河南旷亚置业有限公司（以下简称旷亚置业公司）因与被上诉人李金虎房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省沈丘县人民法院(2017)豫1624民初3893号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月15日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人旷亚置业公司的委托诉讼代理人韩靖、被上诉人李金虎的委托诉讼代理人刘常虹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
旷亚置业公司上诉请求：请求依法撤销一审判决，改判上诉人不应承担违约金（16192.54元），驳回被上诉人的一审诉讼请求。事实与理由：一、被上诉人本次起诉是重复起诉。一审法院认为第一次起诉是逾期交房违约，本次诉讼是逾期颁证违约，两次诉讼不是基于同一事实理由和统一诉讼请求的重复起诉是错误的。二、一审法院认定事实错误、适用法律错误。合同中不存在约定不明确，没有约定起诉前和起诉后之说；本案是商品房买卖合同纠纷，一审法院适用民间借贷的司法解释不适用本案。三、颁证行为不是人民法院的判决事项。颁证行为是行政机关的权力，在民事判决中判决不适当，上诉人无此权力；协助颁证是合同当事人双方的权力、义务；协助颁证是合同的履行行为，被第一次判决包含，本次判决属于重复。
被上诉人李金虎辩称：被上诉人与上诉人所签订的房屋买卖合同系合法有效合同，被上诉人已按合同约定交付了全部购房款，全面履行了合同，而上诉人却没有按照合同约定为被上诉人办理相应的产权证书，上诉人已构成违约，故应承担合同约定的相应的违约责任。故被上诉人认为一审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。
李金虎向一审法院诉讼请求：判令旷亚置业公司继续履行合同，并承担违约金100000元。事实与理由：2013年3月5日，旷亚置业公司与李金虎签订了《商品房买卖合同》，合同对双方的义务进行了明确约定，李金虎按合同约定全额支付了房款，但旷亚置业公司并未按合同约定及时为李金虎办理房屋产权证书。旷亚置业公司的违约行为，致使李金虎所购房屋产权不明，也给其造成了一定的损失。因此，李金虎提起诉讼。
一审法院认定的事实：2013年3月5日，李金虎与旷亚置业公司签订了一份商品房买卖合同。合同约定，李金虎购买旷亚置业公司开发的位处沈丘县槐店回族镇兆丰大道1号上海世家小区旷亚大厦一楼商铺北头的153、154、155号3间商铺，总面积116.65平方米，每平方米13881.30元，总价款1619254元。李金虎于合同订立前的2013年2月7日即预付了500000元定金，合同签订当日依约付清了下余全部购房款。合同约定旷亚置业公司应于2013年5月31日前将房屋交付给李金虎，交房逾期不超过60日，按房价款的日万分之一支付违约金，超过六十日，按日万分之十支付违约金。2014年李金虎以旷亚置业公司违约交房为由向一审法院提起诉讼，要求旷亚置业公司承担相应违约责任，法院经审理于2014年7月29日作出（2014）沈民初字第922号民事判决。判令旷亚置业公司在判决书生效后十日内将153、154、155号商铺交付给李金虎并支付违约金；违约金按每天453.72元计算，自2013年6月1日起至实际交付房屋之日止。判决生效后，经一审法院执行，153、154、155号商铺于2016年4月12日交付李金虎，并向李金虎支付了相应的违约金。双方签订的商品房买卖合同第15条还约定，旷亚置业公司应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由李金虎提供的资料报产权登记机关备案，如因旷亚置业公司的责任，李金虎不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列情况处理：1、……。2、买受人即李金虎不退房，出卖人即旷亚置业公司按已付房价款的1%向买受人支付违约金。
因旷亚置业公司一直没有为李金虎所买3间商铺办理房屋产权证书，李金虎向一审法院提起诉讼。
一审法院认为，李金虎与旷亚置业公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，属有效合同，双方均应依合同约定履行自己的义务。李金虎已按合同约定期限交付了全部购房款，即全面履行了合同义务，旷亚置业公司没有依约履行交房义务，在经李金虎通过诉讼实现权利，法院依法执行于2016年4月12日向李金虎交付房屋后，至2016年12月8日已满240日，旷亚置业公司至今没有为李金虎办理3间商铺的产权证书，旷亚置业公司已构成违约，应承担相应的违约责任。旷亚置业公司应继续履行合同为李金虎办理3间商铺的产权证书并向李金虎支付相应的违约金。李金虎起诉之日2017年11月1日前的违约金可按双方签订的商品房买卖合同中的约定，即旷亚置业公司按已付房价款的1%向李金虎支付违约金，即1619254元×1%为16192.54元。起诉之日后的违约金，从合同中约定的内容看并不明确，难以确定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第三款的规定和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款规定，以李金虎付款总额1619254元按年利率6%向李金虎支付违约金。河南旷亚置业有限公司为李金虎办理房屋产权登记证书，须由李金虎提供相关资料时，李金虎应予配合。如李金虎怠于配合，其耽误的期限计算违约金时予以扣减。旷亚置业公司辩称李金虎的本次诉讼与（2014）沈民初字第922号案件系重复诉讼，因（2014）沈民初字第922号案件诉讼是逾期交房违约，本次诉讼是逾期办证违约，两次诉讼不是基于同一事实理由和同一诉讼请求的重复诉讼，因此，旷亚置业公司的辩称理由不能成立，法院无法采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第三款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款之规定，判决：一、河南旷亚置业有限公司在判决书生效后二十日内为李金虎办理153、154、155号商铺的房屋产权证书，并向李金虎支付2017年11月1日前的违约金16192.54元。起诉之日2017年11月1日起至将办理权属登记需由双方提供的资料报产权登记机关备案为止的违约金，以李金虎付款总额1619254元按年利率6%计算。二、河南旷亚置业有限公司为李金虎办理房屋产权登记证书，须由李金虎提供相关资料时，李金虎应予配合。如李金虎怠于配合，其耽误的期限计算违约金时予以扣减。本案受理费1150元，由河南旷亚置业有限公司承担。
二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：经二审查明的事实与一审查明的事实相一致。
本院认为，本案争议焦点为：一、本案是否属于重复起诉。二、原审对违约金的认定是否适当。三、原审判决上诉人为被上诉人办理房屋产权证书是否适当。
一、关于本案是否属于重复起诉问题。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款规定，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。上诉人旷亚置业公司与被上诉人李金虎签订的商品房买卖合同系有效合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。在李金虎已按合同约定支付全部房款的情况下，旷亚置业公司应当按照合同约定交付房屋、协助办理房屋所有权证。被上诉人李金虎在（2014）沈民初字第922号案件中诉讼的逾期交房违约，在本案诉讼的逾期办证违约，原审认定两次诉讼不是基于同一事实理由和同一诉讼请求，不属重复起诉，并无不当。上诉人关于本案是重复起诉的上诉理由不能成立，本院不予支持。
二、关于原审对违约金的认定是否适当问题。本案中，双方在合同中对买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的违约责任有明确约定，旷亚置业公司因迟延履行应按照合同约定承担逾期办证违约责任。双方在《商品房买卖合同》第十五条中约定“买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”，故旷亚置业公司应按已付房价款的1%向李金虎支付逾期办证违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，人民法院对于当事人在合同中约定的违约金的数额，只有在当事人请求调整，并确实低于或过分高于违约行为给当事人造成的损失时，才能进行调整。原审判决对违约金的调整既违背当事人双方的约定，也缺少法律依据，故原审关于逾期办证违约金的处理不当，应予纠正。若因逾期办证给买受人造成其他损失的，买受人可另行主张。
三、关于原审判决上诉人为被上诉人办理房屋产权证书是否适当问题。双方在《商品房买卖合同》第十五条约定“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。……”旷亚置业公司应承担协助李金虎办理涉案房屋权属证书的义务，原审判决其为李金虎办理房屋权属证书处理不当，应予纠正。
综上所述，上诉人的上诉理由部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、撤销河南省沈丘县人民法院(2017)豫1624民初3893号民事判决第二项；
二、变更河南省沈丘县人民法院(2017)豫1624民初3893号民事判决第一项为“上诉人河南旷亚置业有限公司于本判决生效之日二十日内协助被上诉人李金虎办理涉案房屋产权证书，并向李金虎支付逾期办证违约金16192.54元”；
三、驳回李金虎的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费1150元，由河南旷亚置业有限公司负担。二审案件受理费205元，由河南旷亚置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王红飞
审 判 员 杜文杰
代理审判员 方贝贝
二〇一八年二月五日
书 记 员 魏 婷