山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0213民初1237号
原告（反诉被告，以下简称“原告”）：王爱美，女，1957年2月7日出生，汉族，住青岛市李沧区。
委托诉讼代理人：修琪（系原告女儿），女，1984年11月25日出生，汉族，住青岛市市北区。
被告（反诉原告，以下简称“被告”）：丁月苓，女，1955年2月24日出生，汉族，住青岛市李沧区。
被告（反诉原告，以下简称“被告”）：陈根红，男，1954年5月28日出生，汉族，住青岛市李沧区。
原告王爱美诉被告丁月苓、陈根红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人修琪、被告丁月苓、陈根红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、两被告返还给原告购房款20万元及利息；2、两被告返还原告代为支付的2013年至2015年6月的物业费2739.60元以及公共事业收费卡上的余额143元及利息；3、隔断及装饰灯钱计6600元；4、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告约定原告购买两被告位于青岛市李沧区顺河路217号15号楼1单元1002户房屋(以下简称“涉案房屋”)，房屋总价款70万元。2015年4月8日原告预付房款20万元，现双方已解除购房约定。
被告辩称，原告已经在涉案房屋中居住两年多，现其既不购买涉案房屋又不腾出房屋，应该支付房租。原、被告还有其他经济纠纷，应在本案中予以抵扣，如原告不同意抵扣，应向其支付违约金20万元。被告特提出反诉，请求依法判令：1、原告支付自2015年3月份到2017年7月份的租金损失7万元及利息，承担房屋损坏和折旧费400元；2、判令原告返还婚宴钱12285元、材料钱4990元；3、本案诉讼费用由原告负担。
原告针对反诉辩称，被告所诉时间和金额与事实不符。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。当事人对原告提交的收款条、汇款凭证无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
原告主张被告应当返还如下款项：1、房款20万元及利息。2、2013年至2015年6月的物业费2739.60元及利息，并提交物业费收缴明细1张予以证实。3、公共事业收费卡上的余额143元及利息，提交公用事业卡及小票1张，证明该卡内还有余额181.30元，该费用应当折扣。4、隔断及装饰灯钱计6600元，并提交收据2张、销货清单1张予以证实，该证据同时可以证明原告是2015年6月份入住的。
被告对原告主张不予认可，认为20万房款不是借款，不应当支付利息；对公用事业卡没有异议，但认为物业费是其缴纳的，不应该支付利息；认为灯和隔断被告应当拆除。
两被告主张原告应当支付或返还如下款项：1、婚宴酒席钱12285元、做家具的材料钱4990元，提交手写费用清单、短信打印件各1张、收据原件1张、清单原件2张予以证实。原告对上述证据及主张均不认可。2、租金7万元及利息，29个月租金按照2500元/月的标准计算，并提交短信记录打印件1份、房屋租赁合同复印件1份，予以证实。原告对短信真实性无异议，对租赁合同不认可，主张其居住时间为2015年6月初到2017年3月18日，被告主张的租金标准过高，且这不是租赁关系，没有必要支付利息，并提交车辆进出登记表复印件1张，证明其于2017年3月19日自涉案房屋内迁出。被告对此不认可。3、物业费305元(102元/月)、电费36.64元，并提交电费通知、物业费交纳通知，予以证实。原告对水电费用的真实性无异议，认可物业费收费标准为102元/月，但认为上述费用均应截止到2017年3月19日。原、被告均认可原告已经缴纳物业费至2017年3月底。4、被告主张房屋损坏和折旧费400元。原告对此不认可，因为交房时纱窗是好用的。
原告提交的物业费收缴明细、公用事业卡及小票均真实、合法、与本案有关联，本院确认为有效证据；原告提交的收据、销货清单不是正归发票且缺少装修合同等证据相印证，本院不予确认。被告提交的短信记录、电费通知、物业费交纳通知真实性经原告认可，本院予以确认。被告提交的手写费用清单、收据、清单、车辆进出登记表缺乏与本案的关联性，本院不予确认。被告提交的短信打印件可与原告提交的物业收缴明细相印证，本院予以确认。根据本院依法确认的有效证据及当事人陈述一致的笔录，可以认定如下事实：
原、被告于2015年4月8日就购买被告所有的涉案房屋达成口头协议。2015年4月8日原告向被告支付房款20万元。原告于2015年4月份左右搬入涉案房屋内居住。后双方产生矛盾，原告自行搬出了涉案房屋，但未将房屋钥匙给付被告。2017年6月5日庭审时，原告将房屋钥匙交付给被告。2017年7月11日，在本院的主持下原、被告在涉案房屋内进行了交接。双方均同意以该日的现状进行交接。
本院认为，原告已经自涉案房屋内迁出并将房屋交付给了被告，被告也已经接收了房屋，双方之间的房屋买卖合同已经解除，被告应当将收取原告的房款20万元及同期贷款利息退还给原告。原告是2015年4月份入住的，原告交纳的在此之前的物业费(自2013年3月份到2015年3月份)2435.10元被告应当返还给原告。原告主张返还公共事业收费卡余额143元，合法有据，本院予以支持。原告主张物业费和公共事业收费卡余额的利息无法律依据，本院不予支持。原告主张隔断及装饰灯钱计6600元，但其提交的证据不足以证实其主张，且双方在交接时明确约定以现状交接，因此对于原告的该项主张，本院不予支持。
原告自2015年4月份开始就占用涉案房屋并于2017年7月11日才将房屋交接给被告，应当向原告支付租金。被告主张租金标准为2500元/月，但其提交的证据不足以证实该主张，本院不予支持。考虑到涉案房屋的位置和装修情况，本院酌定涉案房屋的租金标准为2000元/月。自2015年4月份至2017年7月份共计27个月，租金总额为5.4万元(2000元/月×27个月)。被告主张物业费305元、电费36.64元，合法有据，本院予以支持。被告主张做家具的材料钱4990元、房屋损坏和折旧费400元，但其提交的证据不足以证实其主张，且双方在交接时明确约定以现状交接，因此对于被告的该项主张，本院不予支持。被告主张的婚宴酒席钱12285元与本案不属于同一法律关系，本案不予处理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告丁月苓、陈根红退还给原告王爱美房款20万元并按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付自2015年4月8日起到付清之日止的利息
二、被告丁月苓、陈根红退还给原告王爱美告公共事业收费卡余额143元。
三、反诉被告王爱美支付给反诉原告丁月苓、陈根红租金5.4万元。
四、反诉被告王爱美支付给反诉原告丁月苓、陈根红物业费305元、电费36.64元。
上述一至四项可以相互折抵，剩余款项被告丁月苓、陈根红于本判决生效之日起十日内退还给原告王爱美。
五、驳回原告王爱美的其他本诉请求。
六、驳回反诉原告丁月苓、陈根红的其他反诉请求。
如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费4343元，由原告王爱美负担41元，被告丁月苓、陈根红负担4302元，诉讼保全费1520元，由被告丁月苓、陈根红负担；反诉案件受理费991元，由反诉原告丁月苓、陈根红负担258元，反诉被告王爱美负担579元，余款154元，退还给反诉原告丁月苓、陈根红。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 于永攀
人民陪审员 刘鲁青
人民陪审员 刘风秋
二〇一七年十月二十五日
法官 助理 杨仲举
书 记 员 王婷婷