北京市怀柔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0116民初6010号
原告：北京万泉渔业有限公司，住所地北京市怀柔区雁栖镇范各庄村。
法定代表人：石万泉，总经理。
委托诉讼代理人：田凤梅，女，1963年8月22日出生，汉族。
委托诉讼代理人：秦淑香，北京市擎天律师事务所律师。
被告：三河市天祥福瑞餐饮管理有限公司，住所地河北省三河市燕郊开发区燕昌路东侧、盛林木业加工厂南侧福泽颐园小区13-03。
法定代表人：李凤武，经理。
委托诉讼代理人：王洪波，河北王洪波律师事务所律师。
第三人：李丽娜，女，1986年3月15日出生，汉族，居民，住北京市怀柔区。
委托诉讼代理人：肖丽建，北京王晓玉律师事务所律师。
原告北京万泉渔业有限公司与被告三河市天祥福瑞餐饮管理有限公司、第三人李丽娜租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北京万泉渔业有限公司委托诉讼代理人田凤梅、秦淑香和被告三河市天祥福瑞餐饮管理有限公司委托诉讼代理人王洪波和第三人李丽娜委托诉讼代理人肖丽建到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
北京万泉渔业有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求判令被告、第三人将位于北京市怀柔区雁栖镇镇政府东侧的房屋以及附属设施返还给原告所有(2017年3月8日由于原告申请先予执行，经过法院处理，涉案房屋以及附属设施被告已经移交给原告，已经执行完毕)，我们撤回该项请求；2、要求判令被告、第三人自2016年9月6日起到2017年3月8日止共计187天，按照1561.65元每日的标准向原告支付占有使用费292000；3、要求李丽娜将在涉案地点北京市怀柔区雁栖镇政府东20米办理的北京志远达餐饮管理有限公司营业执照的注册地点移出涉案场地；4、因为被告和第三人迟迟不搬出涉案场地我们要求自2016年到2017年之间的供暖费56065元由被告和第三人承担；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年5月1日，被告承租了原告位于北京市怀柔区雁栖镇政府东侧1400平方米的房屋，用于经营使用，后原告将租赁标的物交付给被告使用。2015年10月26日，原被告双方签订了房屋租赁合同，合同约定：租赁期限为2015年5月1日至2032年10月19日，2022年10月19日前的年租金为五十万人民币。2022年10月20日至2032年10月19日期间的年租金为六十万人民币；合同还约定了其他事项。2016年8月，被告提出解除租赁合同。因被告违约，其自愿将其所购置的物品及附属设施归原告所有，作为其承担的违约责任。2016年9月5日，原被告双方签订了解除租赁合同协议书，双方解除了租赁关系。协议签订后，被告迟迟未将租赁标的物及室内物品交给原告，且第三人自称其与李凤武个人存在合作纠纷，将租赁标的物予以查封，致使原告无法对外出租房屋，给原告造成了巨大的经济损失。原告认为，原被告双方签订的解除租赁合同协议书是双方真实意思表示，且协议内容不违反法律强制性规定，该协议是真实、合法、有效的。被告理应按照协议约定，将租赁标的物及附属设施及时腾退并交付给原告所有，但其迟迟不予返还；第三人与原告不存在法律关系，其占有租赁标的物缺乏法律依据。由于被告及第三人的行为已给原告造成了巨大的经济损失，其应承担法律责任，为了保护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼。原被告双方已经解除合同，第三人李丽娜在诉讼之后又在涉案场地办理营业执照，李丽娜注册登记的公司名称是北京志远达餐饮管理有限公司。
三河市天祥福瑞餐饮管理有限公司辩称，不同意原告诉讼请求，签订合同或解除合同情况属实，被告同意将涉案房屋以及附属设施返还给原告，但是该房屋现在实际上被第三人李丽娜实际占有使用，所以应当由第三人进行返还义务，并给付占有使用费，至于刚才原告提出的营业执照移出事宜与被告没有关系，应当由第三人承担相关义务。
李丽娜述称，不同意原告诉讼请求，房屋并没有在第三人掌控之下，而是在原告自己的掌控下，所以第三人没有返还义务，因为在2016年9月18日被强行锁门的时候，是由原告的另一位代理人田凤梅本人锁门，屋内的相关设施因为有一部分是第三人个人添置具体还没有进行清点，因为我们进不去，目前情况不能确定哪些是属于原告。不同意支付占用费，是原告的代理人把门锁了，第三人自锁门之后并没有实际经营，也没有实际掌控房屋，相反第三人也造成经济损失，另外房屋的租金支付到2016年10月原告要求在2016年9月就要求腾退并强行锁门是无理要求，占用费不应支付，对于原告与被告私自签订的解除协议第三人存在异议，原告在明知被告法人与第三人有经营福成餐饮的经营协议且明知第三人为福成的实际经营人的情况下，却在被告与第三人合伙的情况下解除租赁合同也未事先通知第三人，第三人在此次事件中是受害方，不应承担赔偿。宿舍合同与福成餐饮合同是两份合同，宿舍合同没有解除，如果员工要去宿舍就必须经过福成餐饮的大门，田凤梅私自锁门已经影响员工回宿舍。营业执照我们认为不是本案受案范围，本案是租赁合同纠纷，营业执照是我们2016年12月1日通过合法渠道办理，没有给原告造成影响，所以不同意迁出，如果要求迁出，原告应该另行解决。供暖费与占用费答辩意见一致，在合同没有到期且交付租金尚未到期的情况下，原告自行锁门，因房屋不在我们控制范围所以产生的一切费用我们都不同意承担。
本院经审理认定事实如下：对于双方没有争议的事实，本院予以确认，2015年4月12日，李凤武与北京万泉渔业有限公司签订了房屋租赁合同，约定北京万泉渔业有限公司将坐落于北京市怀柔区雁栖镇政府东侧面积为地上1400平方米的房屋租给李凤武使用。房屋租赁期自2015年4月19日起至2032年10月19日止。
2015年10月26日，北京万泉渔业有限公司与三河市天祥福瑞餐饮管理有限公司双方签订了房屋租赁合同，合同约定：租赁期限为2015年5月1日至2032年10月19日；2022年10月19日前的年租金为50万元，2022年10月20日至2032年期间的年租金为60万元。
2016年9月5日，北京万泉渔业有限公司（甲方）与三河市天祥福瑞餐饮管理有限公司（乙方）双方签订了解除租赁合同协议书，合同约定：一、甲乙双方确定双方签订的租赁合同自2016年9月5日解除，合同中双方的权利义务于租赁合同解除之日自行终止。乙方在该房屋所进行的固定装修和租赁期间添置的可移动物品（以乙方提供的2016年6月盘点清单为准）无偿归甲方所有，由甲方自行处置。截至2016年9月5日前的水费、电费、暖气费、有线电视费、网费、电话费、燃气费等其他费用双方已确定结清。三、乙方应在2016年9月5日前向甲方移交该房屋及其他属于甲方所有的物品，由于乙方租赁期间装修或其他原因造成该房屋主体结构受到损坏的，乙方须赔偿因此给甲方带来的损失。五、乙方承租期间甲乙双方共同购置的315变压器无偿归甲方所有，乙方不再主张权利。七、本协议一式两份，甲方双方各执一份，自双方签章之日起生效。
北京万泉渔业有限公司与三河市天祥福瑞餐饮管理有限公司双方签订了租赁协议，协议约定第一条：房屋基本情况，甲方房屋坐落于北京市怀柔区雁栖镇镇政府东侧，建筑面积约146平米。第二条租赁期限2015年12月29日至2016年12月28日止。第三条租金，该房屋租金每天每平米1.3元整。第四条付款方式，乙方于本合同生效之日向甲方支付人民币六万八千元整。后北京万泉渔业有限公司与三河市天祥福瑞餐饮管理有限公司在租赁协议上写上了此协议已于2016年9月5日解除。
田凤梅以执行北京万泉渔业有限公司的职务将涉案房屋的门锁上。李丽娜与田凤梅发生纠纷，后李丽娜报警。
李凤武（甲方）与李丽娜（乙方）签订协议书，协议书约定：一、甲方以从福成肥牛餐饮管理有限公司购得的原“福成肥牛雁栖湖店”相关实物资产，成立以李凤武为个体经营者的新实体后，甲方同意转由乙方控制经营。二、投入方面双方约定甲方以实物资产做投入，乙方以现金做投入（简称：合约金），乙方投入的保证金额度按照不低于甲方实物资产投入价值的10%缴交。三、管理方面双方约定（1）甲方负责派出财务代表进行核算与监督，具体日常业务运营及调整由乙方全权负责；双方商定开立专门的银行账户进行资金的封闭管理。四、盈余分配双方约定，雁栖湖店资产经营中如果实现盈利，甲方分配盈利的70%，乙方分配30%；经营中如果产生亏损，甲方承担亏损的90%，乙方承担亏损的10%。五、其他约定（4）本合同暂定5年有效。考虑到初期启动本合作模式中的不确定性因素较多，甲乙双方均可在7月-9月的首个合作季进行犹豫和合同中止执行；在本合约启动后的一年内如业绩持续无改善的，甲方有权收回新实体重新发起新合约。
经本院2016年12月15日现场勘查：涉案房屋西侧有2个门，南侧门上有2把锁，2把锁中有1把锁已经不起作用了，北侧门上底部有一把锁，门中间部位有安装过锁的痕迹。李丽娜认为蒸箱、大厅的饮水机、一楼北侧第一间屋内的1幅字、1幅画、1个办公桌、1把椅子、1台电脑、2个沙发、1个茶几、1个小柜子、1台饮水机、1个衣架都是李丽娜个人购买的，剩下屋内李丽娜也投资了，其他物品有10%的份额。中厅自选台南侧房间内有啤酒、饮料、调料均已过保质期，饮料都是原浆300元左右一桶。田凤梅认可南侧房屋内酒水饮料均为李丽娜的，但不认可过期情况和数量。
经本院2017年2月9日现场勘查：涉案房屋内的冷柜内有259瓶啤酒、纸盒饮料48个、大瓶饮料20个、小瓶饮料47个、3个铁罐啤酒、西侧双层冰柜7大盘肉和约65小盘肉，横式冰柜内约20大卷肉、10盘肉和零散的5包肉、中厅南侧小屋内有食品、调料。北京万泉渔业有限公司要求中厅南侧小屋内的食品清走，一楼北侧南数第一间屋内的沙发、桌子、两个壁画、椅子、茶几、一个小柜子、一个衣架、饮水机全部清走，南数第二间、第二楼楼梯下边的一间房锁着都打开。
经本院2017年3月8日现场勘查：涉案现场大厅南数第二间屋内有罐头饮料大概200瓶、饮料大概100个、白酒6箱、甜蒜6箱。涉案楼梯下房间有鲜啤啤酒9箱、固体饮料3箱。这些饮料、啤酒和部分餐具被李丽娜拉走。冰柜中的肉已变质。
2016年9月9日，李丽娜以住所为北京市怀柔区雁栖镇镇政府东20米为住址成立北京志远达餐饮管理有限公司，法定代表人为李丽娜。
2017年1月16日，北京万泉渔业有限公司向本院申请先予执行。2017年2月22日，本院经审理作出（2016）京0116民初6010号民事裁定书，裁定被申请人三河市天祥福瑞餐饮管理有限公司、李丽娜于本裁定书生效后七日内将搁置在申请人北京万泉渔业有限公司位于怀柔区雁栖镇人民政府东侧的房屋内冷柜中二百五十九瓶啤酒、纸盒饮料四十八个、大瓶饮料二十个、小瓶饮料四十七个、三个铁罐啤酒、双层冰柜内的七大盘肉和六十五个小盘肉、横式冰柜内的二十个大卷肉、十盘肉和零散的五包肉清走。2017年3月8日，李丽娜将上述先予执行的物品清走，并将锁住的大厅南数第二间屋内的罐头、饮料、白酒、甜蒜、楼梯下房间内的鲜啤14箱、蓝莓饮料9箱、固体饮料3箱和部分餐具、蒸箱都拉走，将涉案房屋腾退给北京万泉渔业有限公司。
2016年12月20日，北京万泉渔业有限公司缴纳了2016年11月至2017年3月的供暖费56065.6元，面积为1401.64平方米。
对于双方有争议的事实,本院分别予以论述:
北京万泉渔业有限公司为证实自己的主张，提供以下证据：
证据一房屋租赁合同，证明原告与被告在2016年9月5日之前存在房屋租赁关系。
证据二解除租赁合同协议书，证明原告与被告的租赁关系已经在2016年9月5日解除，租赁协议中要求被告搬出涉案房屋的时间以及移交房屋和物品的时间，盘点清单中的物品归原告所有处置，共同购买变压器也归原告所有。
证据三物品清单，证明清点物品情况。
证据四宿舍租赁合同，证明也已经解除。
证据五国有土地使用权证、租赁合同、以及社员表决结果，证明涉案土地取得。
证据六工商银行票据，证明租金情况。
三河市天祥福瑞餐饮管理有限公司对北京万泉渔业有限公司提供证据的质证意见为：证据一认可，证据二认可，证据三认可，证据四认可，宿舍合同也已经解除了，证据五认可，证据六认可，从付款时间来看原被告签订租赁合同的当天之后被告三河市福瑞公司给原告付款，付款的人员是我们公司的财务人员。
李丽娜对北京万泉渔业有限公司提供证据的质证意见为：证据一是以公司名义签订，但是李丽娜知道的是与李凤武本人签订的合同，三河市天祥福瑞餐饮管理有限公司无权解除，第三人与李凤武的合伙协议约定李凤武提供经营场地与本案的被告没有关系，所以对于证据一真实性不认可。证据二也是两个公司签订，并且第三人能够提供田凤梅个人和李凤武个人签订的解除协议内容与证据二相同，所以看出原告与被告之间对于房屋租赁的行为随意签订合同，不考虑第三人损失，强行阻止第三人经营，有恶意串通的行为。证据三被告以公司名义进行清点，没有第三人确认，并且合伙协议是李凤武与第三人之间签订双方共同经营饭店，饭店内的设备设施不应归被告所有，所以对物品清单不予认可，清单内的一些物品是第三人经营期间添置的，具体清点还是应当由双方共同进行。证据四具体真实性情况需要核实，在锁门当天没有出示。证据五不发表质证意见，请法院审查，证据六认可，但是需要明确57万元的支付周期。
李丽娜为证实自己的主张，向本院提交以下证据：
证据一原告与李凤武个人签订的合同，证明内容与原告提供的合同内容一致，只是签订主体不一致，并且合同第四条第二小点可以反映租金应当已经支付到2016年10月19日，所以原告要求在9月进行腾退没有依据。
证据二解除租赁合同协议书，签订主体是田凤梅和李凤武个人，田凤梅持该份合同私自锁门，第三人认为田凤梅无权锁门，无权处分，并且原告与李凤武之间租赁处分合同随意，没有考虑到实际经营人利益，第三人对于原告提供的合同是否是后期补签存在怀疑。
证据三合伙协议，证明第三人负责饭店的日常运营，此份合伙协议尚未解除，原告明知合伙关系不应强行解除租赁合同。
证据四宿舍租赁协议复印件，证明宿舍的协议是单独于房屋租赁协议，此份协议尚未解除，即使原告与被告均承认解除，但是没人实际告知第三人，并且因为是在同一个楼原告强行锁门宿舍协议无法继续履行。
证据五福成公司协议，证明怀柔雁栖湖店一直在此经营并且福成总公司是将涉诉房屋供给雁栖湖店无偿使用，使用期限一直到2032年，第4条约定了租期内房屋发生的变动不影响本合同效力，因为第三人不了解原告多次与不同主体签订租赁合同，所以第三人依据此次合同也可以占有使用。
北京万泉渔业有限公司对以上证据的质证意见为：证据一认可真实性，当时是因为李凤武想弄饭店，当时他想接手没有办理执照，直到办理执照后签订原告提供的合同，所以证据一不认可证明目的，2015年5月1日李凤武与福成说好了要接手饭店，所以先签订了个人名义合同。证据二不认可证明目的，认可真实性，李凤武是被告法定代表人，田凤梅是代表公司的，后来签订的合同就是盖章的，签订和解除都是公司，田凤梅并不是个人处理，是代表公司，没有考虑第三人是因为我们就是与被告签订合同，解除合同我们没有必要通知第三人，我们也不知情被告与第三人的关系。我们接手房屋以及财务是在2016年9月8日，当时原告与第三人发生口角，第三人本来已经将房屋交给我们后来以拿东西为名将门锁上了。证据三不发表质证意见，与我们没有关系，我们也不清楚，如果他们有矛盾有纠纷应当另案解决。证据四租赁宿舍是因为租赁经营场所为主，主合同解除附属房屋租赁也已经解除，被告也表示认可。证据五与本案没有关联性，最初是福成公司与我们签订的合同，让其下属使用是他们内部管理问题，与原告的租赁合同在2015年5月1日已经解除了，第三人不能依据他们内部管理合同作为其占有使用的依据，所以不认可证据五的证明目的。
三河市天祥福瑞餐饮管理有限公司对上述证据的质证意见为：认可全部证据真实性，不认可证明目。的证据一承租人是李凤武，质证意见与原告一致，办理执照之后李凤武也是法定代表人，根据高院指导意见也应认定合同主体是原被告双方，租赁宿舍合同也能证明合同主体是原被告双方。证据二个人签名都是履行职务行为，原被告双方订立解除租赁合同的协议。证据三协议不能成为第三人占有租赁场地的理由，李凤武和李丽娜的问题需要另案解决。证据四本案当中涉案房屋租赁的主体出租人是原告，承租人是被告，合同已经解除。证据五与本案没有关联性。
本院认为，北京万泉渔业有限公司与三河市天祥福瑞餐饮管理有限公司双方签订了房屋租赁合同、租赁协议和解除房屋租赁合同、解除租赁协议均系双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同义务履行。三河市天祥福瑞餐饮管理有限公司的法定代表人李凤武（甲方）与李丽娜（乙方）签订协议书也系双方的真实意思表示，亦不违反法律的强制性规定，合法有效。该协议书约定了由李凤武提供甲方以实物资产做投入，乙方以现金做投入，合同暂定5年有效。李丽娜实际在涉案地点进行经营，在2016年9月5日北京万泉渔业有限公司与三河市天祥福瑞餐饮管理有限公司解除双方签订的两份租赁合同后，三河市天祥福瑞餐饮管理有限公司法定代表人李凤武与李丽娜的合伙协议还未解除。北京万泉渔业有限公司应当知道李丽娜和三河市天祥福瑞餐饮管理有限公司共同在涉诉场地进行经营的情况下，与三河市天祥福瑞餐饮管理有限公司合意解除双方签订的房屋租赁合同，田凤梅又代表北京万泉渔业有限公司将涉案租赁场地进行锁门，实际上该涉案场地由北京万泉渔业有限公司控制之下，李丽娜并未实际占用场地进行经营，故北京万泉渔业有限公司对此次事件的发生负有全部责任，故其要求三河市天祥福瑞餐饮管理有限公司和李丽娜支付占有使用费和供暖费的诉讼请求，本院均不予支持。北京万泉渔业有限公司要求李丽娜将在涉案地点北京市怀柔区雁栖镇政府东20米办理的北京志远达餐饮管理有限公司营业执照的注册地点移出涉案场地的诉讼请求，其请求不属于人民法院受理民事案件的范围，本院不予支持。北京万泉渔业有限公司要求判令被告、第三人将位于北京市怀柔区雁栖镇镇政府东侧的房屋以及附属设施返还给原告所有的诉讼请求因为已经经本院先予执行已返还，北京万泉渔业有限公司撤回该项请求，本院不持异议。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第二百一十二条的规定，判决如下：
驳回北京万泉渔业有限公司的全部诉讼请求。
案件受理费6472元，减半收取计3236元，由北京万泉渔业有限公司负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 王银龙
二〇一七年八月二十四日
书 记 员 杨 田