河北省唐山市开平区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）冀0205民初420号
原告：河北唐山农村商业银行股份有限公司开平支行，统一社会信用代码×××。
负责人：戴涛，该银行行长。
委托诉讼代理人：高学孜，该银行员工。
委托诉讼代理人：ＸＸ光，该银行员工。
被告：唐山天禹轧钢有限公司，组织机构代码75548XXXX。
法定代表人：史廷山，该公司经理。
被告：史廷山，男，1964年3月15日出生，汉族，无业，住唐山市。
被告：黄俊梅，女，1964年12月27日出生，汉族，无业，住唐山市。
原告河北唐山农村商业银行股份有限公司开平支行（以下简称”农商银行开平支行”）与被告唐山天禹轧钢有限公司（以下简称”天禹公司”）、史廷山、黄俊梅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行开平支行委托诉讼代理人高学孜、ＸＸ光，被告天禹公司法定代表人史廷山、黄俊梅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行开平支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告借款本金人民币580万元；2、判令被告给付利息535551.4元（计算至2011年12月19日）；自2011年12月20日以后利息按借款合同约定的违约利率向原告支付利息（罚息利率为贷款利率基础上上浮50%），直至本金清结止；3、判令原告对被告天禹公司名下的开平私字14255（一）（二）（三）号房产所有权及冀唐国用2005第3641号土地使用权享有抵押权及优先受偿权；4、判令被告史廷山、黄俊梅对上述借款本息承担连带保证责任；5、判令三被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告天禹公司于2010年12月30日向唐山市开平区农村信用合作联社（以下简称”开平信用联社”）借款人民币595万元，期限至2011年12月19日，贷款利率8.34‰，由被告天禹公司提供国有土地使用权及房产抵押担保，并依法向有权部门办理了他项权利登记手续，同时史廷山、黄俊梅均作出书面承诺，同意对借款承担连带保证责任。在双方协商一致的情况下，签订了借款合同、抵押合同、补充协议。开平信用联社如约履行借款合同，被告天禹公司仅偿还了本金150000元和利息80000元，后无还本还息事实。借款到期后，被告至今未清偿借款本息。开平信用联社的债权债务现已由原告承接，故原告诉至法院。
被告天禹公司、史廷山、黄俊梅对原告的诉请均无异议。
经审理查明，2010年12月30日，被告天禹公司与开平信用联社签订借款合同，约定被告天禹公司向开平信用联社借款人民币595万元，借款用途为借新还旧，借款期限为2010年12月30日起至2011年12月19日止，贷款利率实行固定利率，为年利率10.008%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。同日，被告天禹公司与开平信用联社签订了借款合同的补充协议。2010年12月24日，被告天禹公司与开平信用联社签订了抵押合同，约定以天禹公司位于开平区栗园镇刘庄村的国有土地使用权及房产抵押，并办理抵押登记手续，取得了他权证书（国有土地使用证编号为冀唐国用（2005）第3641号，房屋所有权证编号分别为唐山市房权证开平区（私）字第14255（一）号、唐山市房权证开平区（私）字第14255（二）号、唐山市房权证开平区（私）字第14255（三）号，房屋他项权证编号为唐山市房开平区他字第4504号，土地他项权利证明书编号为冀唐他项（2010）第1187号）。用前述国有土地使用权和房产担保涉诉借款合同本金、利息、违约金、赔偿金以及应向开平信用联社支付的手续费、电讯费等其他款项和开平信用联社实现债权与担保权利的费用。被告史廷山、黄俊梅系天禹公司股东，二被告出具承诺书，分别对天禹公司的贷款本金及利息承担连带保证责任，保证期间均为借款合同约定的履行期届满之次日起两年。2010年12月30日，开平信用联社按照合同约定将人民币595万元支付给天禹公司，账号×××。2011年9月30日、2012年3月13日，天禹公司分别偿还借款利息50000元、30000元，共计偿还利息80000元。2013年2月26日、2013年11月26日、2013年11月29日、2017年7月12日、2017年11月30日，天禹公司分别偿还本金50000元、10000元、50000元、20000元、20000元，共计偿还本金150000元，后再无还本付息事实。2012年6月15日、2014年11月27日、2016年1月30日、2017年1月18日、2017年10月26日，开平信用联社、河北唐山农村商业银行股份有限公司开平栗园支行和原告先后向天禹公司发出贷款催收通知书，天禹公司先后加盖了单位公章和史廷山个人印章，史廷山本人签字确认。
另查明，2013年9月9日，经中国银行业监督管理委员会河北监管局银监冀局复[2013]304号批复，同意河北唐山农村商业银行股份有限公司及河北唐山农村商业银行股份有限公司丰润支行等168家分支机构开业。开平农村信用联社自行终止，其债权债务由河北唐山农村商业银行股份有限公司承担。2015年3月9日，河北唐山农村商业银行股份有限公司出具证明，证实该单位承接原开平信用联社及其辖区内信用社的债权归原告享有，并由原告负责债权追索。
上述事实有原告提交并经庭审举证、质证的借款合同复印件、补充协议复印件、抵押合同复印件、借款借据复印件、复式记账凭证复印件、天禹公司贷款申请复印件、天禹公司企业法人营业执照及组织机构代码证复印件、法人代表证明书复印件、史廷山和黄俊梅身份证复印件、天禹公司董事（股东）会决议及董事会（股东会）同意抵押意见书复印件、承诺书复印件、房地产抵押物清单复印件、国有土地使用权和房产权属证书复印件、河北省农村信用社贷款本金利息收回凭证复印件和贷款催收通知书复印件、《河北银监局关于河北唐山农村商业银行股份有限公司开业的批复》复印件、河北唐山农村商业银行股份有限公司证明复印件等证据证实，本院予以认定。
本院认为，原告农商银行开平支行依照上级文件取得开平信用联社及其辖区内信用社的债权，具备原告诉讼主体资格，债务人应当向原告清偿债务。开平信用联社与天禹公司签订的借款合同、补充协议和抵押合同，史廷山、黄俊梅以承诺书方式承诺承担连带责任保证，系各方当事人的真实意思表示，内容合法有效，借款合同、补充协议、抵押合同及承诺书对相关各方当事人具有法律约束力。开平信用联社按照合同约定向天禹公司支付了借款，但天禹公司未能按照合同约定偿还借款本息，构成违约。史廷山、黄俊梅未能依照承诺书的约定承担连带保证责任，亦构成违约。天禹公司已偿还借款本金150000元，尚欠580万元，原告主张天禹公司偿还借款本金人民币580万元的诉讼请求，本院予以支持。借款合同约定利率为年利率10.008%，但在借款借据、贷款催收通知书中均确定贷款利率为月利率8.34‰，且在借款借据、贷款催收通知书中均有天禹公司公章及史廷山个人印章和其本人签字，史廷山、黄俊梅当庭亦未提出任何异议，本院依法认定该案贷款利率为月利率8.34‰。关于天禹公司2012年3月13日偿还利息30000元的性质，当日贷款本金利息收回凭证写明归还应收利息30000元，该笔还款应认定为偿还借款利息，而非偿还罚息。被告天禹公司自2010年12月30日至2011年12月19日按照约定应支付利息585551.4元，已付利息80000元，尚欠利息505551.4元，本院支持原告诉讼请求中的505551.4元。涉诉借款合同约定贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，原告主张天禹公司自2011年12月20日以后按借款合同约定的罚息利率支付利息至本金清结止，本院予以支持。抵押合同约定，天禹公司以其国有土地使用权和房产抵押担保借款合同债务的履行，并办理了抵押登记手续，在天禹公司不履行借款合同项下到期债务时，原告作为抵押权人有权就抵押财产优先受偿。原告主张对被告天禹公司名下的唐山市房权证开平区（私）字14255（一）、（二）、（三）号房产及冀唐国用2005第3641号土地使用权享有抵押权及优先受偿权，本院予以支持。关于被告史廷山、黄俊梅承担连带保证责任，保证期间为债务履行期届满之次日起二年，即2011年12月20日起至2013年12月19日止。2014年11月27日和2016年1月30日的贷款催收通知书，包括了借款种类、利率、金额、担保方式等内容，符合有关担保合同成立的规定，并经史廷山签字认可，黄俊梅当庭表示其知道每次催款，史廷山每次代表其签字确认，史廷山、黄俊梅当庭亦未提出异议，二被告应当继续承担连带保证责任。本案既有天禹公司提供的物的担保，又有史廷山、黄俊梅提供的连带责任保证，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，农商银行开平支行应当先就天禹公司提供的物的担保实现债权，仍有不足的，由史廷山、黄俊梅承担连带保证责任。
综上，为保护当事人的合法财产权益，本院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第三十八条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条第一款、第四十二条之规定，判决如下：
一、被告唐山天禹轧钢有限公司于本判决生效后十日内偿还原告河北唐山农村商业银行股份有限公司开平支行借款本金人民币580万元，并按照月利率8.34‰支付自2010年12月30日起至2011年12月19日止的利息505551.4元；自2011年12月20日起至2013年2月26日，以贷款本金人民币595万元为基数，按照月利率8.34‰上浮50%支付罚息；自2013年2月27日起至2013年11月26日，以贷款本金人民币590万元为基数，按照月利率8.34‰上浮50%支付罚息；自2013年11月27日起至2013年11月29日，以贷款本金人民币589万元为基数，按照月利率8.34‰上浮50%支付罚息；自2013年11月30日起至2017年7月12日，以贷款本金人民币584万元为基数，按照月利率8.34‰上浮50%支付罚息；自2017年7月13日起至2017年11月30日，以贷款本金人民币582万元为基数，按照月利率8.34‰上浮50%支付罚息；自2017年12月1日起至借款本金还清之日止，以贷款本金人民币580万元为基数，按照月利率8.34‰上浮50%支付罚息。
二、原告河北唐山农村商业银行股份有限公司开平支行对被告唐山天禹轧钢有限公司位于开平区栗园镇刘庄村的国有土地使用权和房产（国有土地使用证编号为冀唐国用（2005）第3641号，房屋所有权证编号分别为唐山市房权证开平区（私）字第14255（一）号、唐山市房权证开平区（私）字第14255（二）号、唐山市房权证开平区（私）字第14255（三）号，房屋他项权证编号为唐山市房开平区他字第4504号，土地他项权利证明书编号为冀唐他项（2010）第1187号）享有抵押权，对处置抵押物所得价款在本判决第一项范围内享有优先受偿权。仍有不足的，由被告史廷山、黄俊梅承担连带清偿责任。被告史廷山、黄俊梅承担保证责任后有权向唐山天禹轧钢有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费56149元，减半收取计28074.5元，由被告唐山天禹轧钢有限公司、史廷山、黄俊梅共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
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审判员高尔东
二〇一八年四月二十五日
法官助理王奕翔
书记员张童