浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第2909号
原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行，住所地瑞安市玉海街道万松路74号。
负责人邓逢春，行长。
委托代理人（特别授权）胡庆前，职员。
委托代理人（特别授权）周崇成，浙江合一律师事务所律师。
被告瑞安市耐特汽车电子有限公司，住所地瑞安市塘下镇爱民路88号。
法定代表人侯燕青。
被告侯燕青。
原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行（以下简称工商银行）为与被告瑞安市耐特汽车电子有限公司（以下简称耐特公司）、侯燕青金融借款合同纠纷一案向本院起诉，本院于2014年8月2日以普通程序受理后，依法组成由审判员吴晓初担任审判长，人民陪审员吴建华、王朝奉参加评议的合议庭，于2014年12月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡庆前、周崇成到庭参加诉讼，被告耐特公司（公告）、侯燕青经本院传票传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工商银行起诉称：2013年10月30日，原告与赵裕明、被告侯燕青签订编号为2013年瑞安（抵）字0920号《最高额抵押合同》，约定：赵裕明、被告侯燕青在472万元的最高额范围内，以位于瑞安市安阳街道蕙兰苑凯悦大厦1704室的房屋（产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号）为原告与被告耐特公司在2013年10月30日至2015年10月30日期间签订的主合同而享有的对债务人债权实现，提供最高额抵押担保；所担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等以及实现债权的费用。
2013年11月27日，原告与被告耐特公司签订编号为2013年（瑞安）字1910号《小企业借款合同》，合同约定：1、借款金额为人民币180万元，借款期限为6个月（根据借款借据，为2013年11月7日至2014年5月4日）；2、借款实行固定利率，即年利率为7.28%，按月结息；3、逾期罚息在原借款利率基础上加收50%（即年利率10.92%），对未按时支付的利息、罚息，按逾期罚息利率计收复利；4、还款方式为借款到期一次性偿还。
合同签订后，原告按约向被告耐特公司发放贷款。贷款到期后，被告耐特公司无力支付到期贷款本息，经原告多次催收无果。
综上所述，为保护合法权益，原告起诉请求判令：1、被告耐特公司偿还原告借款本金180万元，并支付约定利息直至本金清偿完毕之日（至2014年6月21日，欠利息为31033.52元；其中贷款正常期内欠息4732元；逾期罚息按年利率10.92%计算，复利以逾期罚息利率计收）；2、确认原告对登记在被告侯燕青名下的坐落于瑞安市安阳街道蕙兰苑凯悦大厦1704室的房屋（产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号）的折价、拍买、变卖所得价款在472万元的范围内有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告承担。
庭审中，原告补充陈述被告耐特公司已结清利息至2014年4月20日止。
原告当庭明确第一项诉请中的复利以未还的期内利息为计算基数。
原告工商银行在本院指定的举证期限内提供了以下证据：
证据一，原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明书复印件各一份，以证明原告的诉讼主体资格；
证据二，耐特公司营业执照、组织机构代码证、侯燕青身份证明各一份，以证明被告的诉讼主体资格；
证据三，2013年瑞安（抵）字0920号《最高额抵押合同》、房产证、土地使用权证、房屋他项权利证各一份，以证明本案借款最高额抵押担保的事实；
证据四，2013年（瑞安）字1910号《小企业借款合同》、借款凭证各一份，以证明被告耐特公司向原告借款、原告依约放款的事实；
证据五，明细表一份、利息卡片账各一份，以证明被告耐特公司欠款欠息的情况。
被告耐特公司、侯燕青均未作答辩，在本院指定的举证期限内也均未提供任何证据。
经庭审质证，上述证据来源合法、内容真实，与本案具有关联性，被告耐特公司、侯燕青均未到庭应诉，又均未能提供证据，视为其放弃举证、对上述证据无异议并承担举证不能的法律后果；故本院对上述证据依法予以采信，并作为认定本案事实的依据。
经审理本院认定的事实和原告工商银行的诉称及补充陈述一致。另查明：1、原告与被告耐特公司签订的《小企业借款合同》约定：借款按月结息，结息日为每月20日；2、被告耐特公司尚欠原告借款期内利息4732元（以本金180万元为基数自2014年4月21日起按年利率7.28%计算至2014年5月4日止）。
本院认为，原告工商银行与被告耐特公司签订的《小企业借款合同》及与赵裕明、被告侯燕青签订的《最高额抵押合同》均依法成立，基本条款完整、明确，行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，没有违反法律、行政法规的强制性规定或者社会公共利益，属于有效合同。合同到期后，被告耐特公司应当按照约定偿还借款本息；其未按照约定的期限偿还借款，应当按约支付逾期利息及复利。双方就被告耐特公司应付而未付的期内利息计收复利的约定没有超出法定最高利率限度，应当予以保护。赵裕明作为被告侯燕青的配偶，在被告侯燕青与原告签订的《最高额抵押合同》上签字确认并不影响该合同的效力，但该抵押物的所有权人应以物权登记为准；依照《最高额抵押担保合同》的约定，被告耐特公司不履行借款合同义务，原告有权对抵押物即登记在被告侯燕青名下的坐落于瑞安市安阳街道蕙兰苑凯悦大厦1704室的房屋（产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号）的折价或拍卖、变卖所得的价款按约在抵押担保的最高债权额472万元范围内优先受偿。在原告实现抵押权后，被告侯燕青有权向被告耐特公司追偿。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十七条之规定，判决如下：
一、被告瑞安市耐特汽车电子有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行借款本金180万元、期内利息4732元、逾期利息（以180万元为基数自2014年5月5日起按年利率10.92%计算至实际履行之日止）、复利（以4732元为基数自2014年5月5日起按年利率10.92%计算至实际履行之日止）；
二、被告瑞安市耐特汽车电子有限公司不按期履行上述第一项债务，原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行有权以登记在被告侯燕青名下的坐落于瑞安市安阳街道蕙兰苑凯悦大厦1704室的房屋（产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号）的折价或拍卖、变卖该房屋所得的价款享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的编号为2013年瑞安（抵）字0920号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额472万元为限；在原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行实现抵押权后，被告侯燕青有权向被告瑞安市耐特汽车电子有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费21279元，公告费300元，合计21579元，由被告瑞安市耐特汽车电子有限公司负担，被告侯燕青承担连带责任（限于本判决生效之日起三日内缴纳）。原告于本判决生效后十五日内向本院退回其已预交的受理费。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院（在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费21279元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）；款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户（开户行：农行温州市分行，账号：19×××13）；逾期按自动撤回上诉处理）。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 吴晓初
人民陪审员 吴建华
人民陪审员 王朝奉
二〇一四年十二月十日
书 记 员 周敏捷