浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温平商初字第1065号
原告：中国银行股份有限公司平阳县支行。
负责人：蔡永志。
委托代理人：刘世水，浙江九凰律师事务所律师。
委托代理人：张水琴，浙江九凰律师事务所律师。
被告：何升波。
被告：林美兰。
原告中国银行股份有限公司平阳县支行诉被告何升波、林美兰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月20日受理后，依法由代理审判员杨茜茜适用简易程序于2015年9月21日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司平阳县支行的委托代理人刘世水到庭参加诉讼，被告何升波、林美兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司平阳县支行起诉称：被告何升波因购买坐落于平阳县敖江镇府前路嘉铭怡园1幢1301室商品房需要，于2012年5月24日与原告签订《个人一手住房贷款合同》（以下简称主合同），约定原告向被告何升波发放贷款人民币92万元，期限360个月（自2012年5月24日起至2042年5月24日止），自贷款人实际放款日起算。贷款利率执行浮动利率方式，第一个浮动周期内，贷款月利率0.499375%，每年1月1日重新定价一次，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款基准利率下浮15%执行。按月等额本息还款，还款日为每月5日。逾期还款的，按贷款逾期罚息利率计算，逾期罚息利率按主合同约定贷款利率上浮50%计算。按罚息利率计收利息的，计息公式为利息=（本金＋应付未付利息）×实际天数×年罚息利率／360。被告林美兰对主合同项下全部债务承担共同还款责任。被告何升波以其所有的主合同项下贷款所购买的坐落于平阳县敖江镇府前路嘉铭怡园X幢X室商品房作抵押担保。抵押担保范围为主合同项下被告何升波的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现主债权的费用等。主合同附件一（个人一手房贷款合同通用条款）第三条第1款第2项、第2款第2项、第8项、第10项约定：借款人（被告）未按期归还贷款本息的，贷款人（原告）有权宣布主合同项下贷款本息提前到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任，并按贷款逾期罚息利率计算利息、复利。
上述合同签署后，被告何升波办理了预购商品房抵押权预告登记，设立预购商品房抵押权，并于2014年5月29日转为正式登记，抵押期限为2012年5月24日至2042年5月24日。原告于2012年5月25日向被告何升波发放了按揭贷款92万元，并授权将贷款划至温州永安房地产开发公司银行账户，履行了贷款支付义务。
在合同履行过程中，被告何升波未按期偿还2015年4月5日、5月5日、6月5日、7月5日共四期应还贷款本息，经原告多次催讨未果，于2015年7月6日向被告发出书面贷款催收通知书，要求被告在五日内支付应还贷款本息，否则宣布主合同项下贷款本息全部于2015年7月12日提前到期，并按贷款逾期罚息利率计收利息、罚息、复利，但被告仍未履行。截至2015年7月9日，被告未按期偿还贷款本息20382.61元，其中拖欠本金4941.96元，应收利息15224.06元，拖欠本金罚息53.46元，复利163.13元。综上，被告何升波未能按期偿还贷款本息，被告林美兰亦未承担共同还款责任，为此，原告诉诸法院要求：1、确认被告何升波尚欠原告的借款本息全部于2015年7月12日提前到期；2、判令被告何升波、林美兰共同偿还借款本金881442.48元及利息（截至2015年7月5日应收利息15224.06元，从2015年7月6日起至2015年7月11日止以本金876500.52元为基数，按合同约定的年利率5.2275%计算）、罚息（截至2015年7月5日拖欠本金罚息53.46元，自2015年7月6日起至2015年7月11日止以本金4941.96元为基数，自2015年7月12日起至判决确定履行之日止以本金881442.48元为基数，按合同约定的罚息年利率7.84125%计算）、复利（截至2015年7月5日尚欠131.73元，自2015年7月6日起至判决确定履行义务之日止以应付未付利息为基数，按合同约定罚息年利率7.84125%计算）；3、判决确认原告对被告何升波所有的坐落于平阳县鳌江镇府前路嘉铭怡园1幢1301室商品房经依法变价所得款项在抵押担保范围内享有优先受偿；4、律师代理费5000元由被告承担；5、本案诉讼费用由被告承担。
原告中国银行股份有限公司平阳县支行在本院指定的举证期限内向本院提交了以下证据：
1.营业执照、组织机构代码证、法人身份证明及居民身份证、金融机构许可证，证明原告的诉讼主体资格；
2.被告居民身份证、不予出具无婚姻登记证明通知书，证明被告的诉讼主体资格；
3.借款额度申请表、共同还款承诺书、个人一手住房贷款合同、房屋他项权利证书、房屋所有权证、土地使用权证、借款借据，证明被告何升波以平阳县敖江镇府前路嘉铭怡园1幢1301室房屋作抵押担保并办理预购商品房抵押权预告登记，后转正式登记，设立抵押权的事实，被告林美兰对主合同项下的全部债务承担共同还款责任的事实以及原告依约履行贷款发放义务的事实；
4.逾期未还款查询单，已还款明细清单、贷款催收通知书，证明被告何升波、林美兰未按期支付贷款本息，已构成违约的事实及原告向被告发出催收通知，并宣布贷款本息全部提前到期的事实；
5.法律委托服务合同书、发票，证明原告为实现债权支付的合理费用的事实。
被告何升波、林美兰未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。
上述证据经庭审出示质证，被告何升波、林美兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃对以上证据进行质证的权利。本院认为，原告提供的证据1-4系依法收集，内容客观真实，具备关联性且具有证明效力，本院予以认定。原告提供的证据5可以证明原告委托律师支付代理费用的事实，但该费用非必要费用，本院对该证据不予认定。
结合上述认定的证据及原告的陈述，本院认定本案的事实与原告陈述一致。另查明，被告何升波借款后，截至2015年3月5日前的借款本息已还清，其后仅于2015年6月21日偿还利息102.90元，尚欠借款本金881442.48元及期内利息、复利。
本院认为：原告中国银行股份有限公司平阳县支行与被告何升波签订的个人一手住房贷款合同、与被告林美兰签订的共同还款承诺书，合同主体合格，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规规定，应认定有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行义务。个人一手住房贷款合同约定，借款人未按期归还贷款本息的即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期。原告起诉时，涉案借款虽未到期，但被告何升波在取得贷款后未能按期偿还贷款本息，其行为已构成违约，原告有权宣布合同提前到期并要求被告偿还借款本金及利息，并支付期内利息的复利。被告何升波尚欠原告借款本金881442.48元，事实清楚，依法应予偿还。原告要求被告支付逾期利息及相应复利，依据不足，本院不予支持。期内利息应从2015年3月6日起按合同约定利率（浮动利率，每年1月1日根据中国人民银行规定的基准利率下浮15%）计算至判决确定履行之日止，扣减102.90元；期内利息的复利应从2015年4月6日起以期内每月结欠利息为基数，按合同约定的罚息利率计算至判决确定履行之日止。被告林美兰自愿出具共同还款承诺书，现原告要求被告何升波、林美兰共同偿还，符合法律规定，本院予以支持。被告何升波自愿提供其所有的坐落于平阳县敖江镇府前路嘉铭怡园X幢X室房屋作为本案借款的抵押物，且办理了抵押登记手续，应承担抵押担保责任。原告要求对被告何升波所有的坐落于平阳县敖江镇府前路嘉铭怡园1幢1301室房屋以折价、变卖或拍卖后的价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。原告要求被告承担律师代理费5000元，因该费用不是必要的费用，本院不予支持。被告何升波、林美兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应按缺席处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告何升波、林美兰于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司平阳县支行借款本金881442.48元及利息［期内利息（从2014年3月6日起计算至判决确定履行之日止，扣减102.90元）、复利（以期内每月结欠利息额为基数，从2014年4月6日起计算至判决确定履行之日止），利率均按照编号为2012年房字72510**号《个人一手住房贷款合同》约定的利率标准及中国人民银行的规定执行］；
二、若被告何升波、林美兰未按期履行上述债务，则原告有权就被告何升波共同所有的坐落于平阳县敖江镇府前路嘉铭怡园X幢X室房产（房屋所有权证号：温房权证平阳县字第××号，土地使用权证号：平国用（X）第X号）以折价、拍卖或变卖后所得款项在最高限额920000元的范围内优先受偿；
三、驳回原告中国银行股份有限公司平阳县支行的其他诉讼请求。
案件受理费12868元，减半收取6434元，由何升波、林美兰负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院（上诉受理费12868元，至迟在递交上诉状之日起七日内，预交到温州市中级人民法院，或电汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理）
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定的义务，另一方当事人应于判决确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 杨茜茜
二〇一五年十月十三日
代书 记员 陈唯芝