上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0112民初22824号原告：中国建设银行股份有限公司上海闵行支行，住所地上海市闵行区。负责人：顾非非，行长。委托诉讼代理人：仇琛，女。被告：张丽，女，1964年1月20日出生，汉族，户籍地湖北省荆州市。被告：左德才，男，1962年12月3日出生，汉族，户籍地湖北省荆州市。原告中国建设银行股份有限公司上海闵行支行与被告张丽、左德才金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案受理，因公告送达，依法组成合议庭适用普通程序于2016年12月12日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司上海闵行支行的委托诉讼代理人仇琛到庭参加诉讼，被告张丽、左德才经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司上海闵行支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张丽、左德才归还借款本金672,856.15元和贷款清偿完毕之日止的相关利息(暂计至2016年12月12日利息19,927.52元、本金罚息529.04元、利息罚息422.89元)；2.判令被告张丽、左德才承担抵押担保责任，当两被告不履行上述还款义务时，原告有权就抵押物上海市嘉定区雅丹路XXX弄XXX号XXX室房屋折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿；3.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2011年7月，原告与被告张丽签订《个人住房(商业用房)抵押借款合同》(以下简称“借款合同”)，约定原告向被告张丽提供借款790,000元，借款期限从2011年7月至2028年7月。被告左德才作为抵押物共有人在借款合同中签名。原告依约放款后，被告未自2016年4月起连续多月未按时足额还款，已构成违约，原告有权提前收回全部贷款本息，故提起本案诉讼。被告张丽、左德才未作答辩，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：两被告系夫妻。2011年7月14日，被告张丽作为借款人和抵押人、被告左德才作为抵押物共有人共同与原告签订借款合同，约定原告向被告张丽发放金额为790,000元的贷款供其购买位于上海市嘉定区雅丹路XXX弄XXX号XXX室房屋，借款期限自2011年7月14日至2028年7月14日止，贷款利率为中国人民银行同期贷款基准利率。借款合同还约定：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布借款立即到期，要求其立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本息(包括被原告宣布全部或部分到期的借款本息)，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿日止，按合同约定的逾期罚息利率计收罚息和复利，约定的罚息利率为本合同执行贷款利率水平上上浮50％；借款人提供上述房产为借款提供抵押担保，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、借款人应向原告支付的其他款项和原告实现债权和抵押权的费用。2011年11月1日，双方就抵押房产办理预告登记。2012年4月17，原告向被告张丽发放790,000元贷款。被告张丽起初尚能正常还款，但自2016年5月后逾期还款。原告催索无着。遂提起本案诉讼。被告张丽于2016年8月19日向原告归还本金1,694.09元、于2016年9月21日归还本金0.01元，至2016年12月12日，张丽尚欠原告借款本金672,856.15元、利息19,927.52元、本金罚息529.04元、利息罚息422.89元。另查明，抵押房产于2014年7月8日办理产权登记，原告的预告登记抵押也转为持证抵押。本院认为，原告与被告张丽订立的借款合同系签约双方真实意思表示，合法有效，受法律保护，合同各条款对双方具有约束力，原、被告均应按约履行。原告按约放贷后，已完成出借方的主要义务。现被告张丽逾期还款，原告有权宣布借款提前到期，要求被告张丽归还全部尚欠本息，并要求被告张丽按合同约定承担相应的罚息和复利。两被告系夫妻，被告张丽向原告借款购房发生于两被告婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，被告左德才应与被告张丽共同承担还款责任。两被告以其所有的位于上海市嘉定区雅丹路XXX弄XXX号XXX室的房产为借款作抵押担保，现两被告逾期还款，原告有权行使抵押权。两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张丽、左德才于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海闵行支行借款本金672,856.15元；二、被告张丽、左德才于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海闵行支行暂计至2016年12月12日的各类利息20,879.45元，以及以672,856.15元为本金自2016年12月13日起至借款本息实际清偿日止按双方签订的《个人住房(商业用房)抵押借款合同》约定计算的各类利息；三、被告张丽、左德才届期不履行上述付款义务的，原告中国建设银行股份有限公司上海闵行支行可以与抵押人张丽、左德才协议，以坐落于上海市嘉定区雅丹路XXX弄XXX号XXX室处的抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人张丽所有，不足部分由被告张丽、左德才清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,737.36元、财产保全费3,934.64元、公告费560元，由被告张丽、左德才负担(于本判决生效后十日内向原告直接支付)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 朱 祺代理审判员 阎 敏人民陪审员 谢志保二〇一七年一月六日书 记 员 蔡一博附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国婚姻法%26gt;若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。