河南省驻马店市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫17民终4338号
上诉人（原审被告）：鑫苑科技服务股份有限公司驻马店分公司。住所地:驻马店市文明路与天中山大道交汇处。
代表人：赵增杰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈浩东，男，1989年2月26日出生，汉族，住河南省新密市，系该公司员工。
委托诉讼代理人：李广，男，1983年6月19日出生，汉族，住河南省上蔡县，系该公司员工。
被上诉人（原审原告）：薛帅，男，1986年3月14日出生，汉族，住河南省泌阳县。
被上诉人（原审被告）：王庆丽，女，1980年9月16日出生，汉族，住河南省泌阳县。
上诉人鑫苑科技服务股份有限公司驻马店分公司（以下称鑫苑驻马店分公司）因与被上诉人薛帅、王庆丽财产损害赔偿纠纷一案，不服河南省泌阳县人民法院(2017)豫1726民初2358号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月15日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人鑫苑驻马店分公司的委托诉讼代理人陈浩东、李广，被上诉人薛帅、王庆丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
鑫苑驻马店分公司上诉请求：1、依法撤销河南省泌阳县人民法院（2017）豫1726民初2358号民事判决，依法改判其不承担赔偿责任；2、本案的一、二审诉讼费用由薛帅、王庆丽承担。事实与理由：1、一审法院判决认定事实不清。根据《河南省物业管理条例》、《物业承接查验办法》的相关规定，业主户内不存在应由其查验、维护和管理的公用设施，一审法院关于“对业主房屋前期装修期间室内公共设施进行维修、养护和管理”的事实认定与法规和规章相矛盾。2、一审法院责任分配的依据违反相关法规、规章的规定，责任分配存在逻辑错误。根据《物业承接查验办法》、《物业管理条例》、《城镇燃气管理条例》、《城镇燃气室内工程施工与质量验收规范》的相关规定，燃气管道的维修与养护应由供气公司负责，且燃气设施的维护、修缮属国家特许经营的项目，其无权实施维护、管理、修缮的行为。一审法院将“二被告未及时发现漏水”作为责任分配的依据、认为“二被告单方疏于管理的过错均能造成全部损失”存在重大逻辑漏洞。
薛帅辩称，其是受损失方，应得到应有的赔偿。一审判决结果正确，请求维持原判。
王庆丽辩称，原判正确，请求维持原判。理由是：1、煤气管道也属于公共设施，物业义务包括业主的财产安全和区域的秩序安全。2、保安巡逻有义务对业主屋内的异常监管。在业主室内无人的情况下，屋内出现异常，物业巡逻人员并没有做到看听闻等职责要求。3、天然气管道没封闭导致漏水是物业的责任。4、物业在漏水事件发生前后一直保有其房屋的钥匙，天然气施工时，施工人员造成水龙头掉了，最终导致漏水。其做过水之后试过水压，不会无缘无故水龙头掉落。物业如果巡逻时，按规定做到听闻看等工作，能及时发现问题，就不会出现这个情况。凡在物业管理区内所有的设施设备和所有的人物都属于物业监管范围和义务。物业监管不力，更没有按规定达到巡逻职责，没有掌握业主的动态和业主室内异常动态的信息和跟踪掌握，没有尽到物业管理服务和管理责任。
薛帅向一审法院起诉请求：判令王庆丽、鑫苑驻马店分公司赔偿屋内漏水造成的损失11500元、鉴定费2000元计13500元；本案诉讼费用及财产保全费用由王庆丽、鑫苑驻马店分公司承担。
一审法院认定事实：2017年5月27日晚，鑫苑驻马店分公司电话通知602号房屋业主薛帅其屋内漏水。602号房间屋内地面全是积水，经排查，积水来自薛帅家厨房上边天燃气管道处往下漏水。楼上702号房间业主王庆丽接通知后，一同查看，702房间水管爆裂地面也全是积水，积水顺着天然气管道缝隙处往下漏。702号房漏水将602号房内正在装修的厨房隔断、餐厅酒柜、卧室壁柜、鞋柜、门框等浸泡在水中，造成不同程度的损坏。2017年8月2日，薛帅房间的损失，经驻马店市和鸿价格评估有限公司驻市鸿价评[2017]第0809号价格评估报告书价格评估结论为11500元，薛帅支付评估费2000元。鑫苑驻马店分公司是泌阳县尚东小区前期物业服务企业，对小区共用部位、共用设施、绿化、环境卫生、协助公共秩序等项目进行维护、修缮、服务与管理，并对业主房屋前期装修期间室内公共设施进行维修、养护和管理。各业主房屋均有二把钥匙，各业主和鑫苑驻马店分公司各持有一把钥匙。
王庆丽购买的702房屋与薛帅购买的602号房屋同在泌阳县××小区××楼××单元上下楼，同在前期装修期间。王庆丽的702号房间地板（即602号房间楼顶）天燃气管道与地板接触部分留下很大缝隙，鑫苑驻马店分公司并没有进行查验，也没有通知相关单位和业主进行防水等安全处理，王庆丽也没有查验和采取相应安全措施。审理中，各方均不能证明王庆丽水管漏水的直接原因。
一审法院认为，王庆丽702号房间水管漏水，并顺天燃气管道缝隙往楼下薛帅602房间漏水，使薛帅房间室内和装修物件受损，造成薛帅财产损害的事实清楚。鑫苑驻马店分公司作为前期物业服务企业，对各业主房屋前期装修期间房内公用设施具有管理义务，王庆丽作为业主对自己房屋装修期间室内设施具有管理义务，鑫苑驻马店分公司和王庆丽对702房间公用设施天燃气管道存在缝隙均未进行查验和采取补救措施，疏于管理，且未及时发现水管漏水，致使薛帅财产损害事实发生，对此，王庆丽、鑫苑驻马店分公司均存在一定过错，薛帅要求王庆丽、鑫苑驻马店分公司赔偿经济损失的理由成立，予以支持。薛帅经济损失11500元、评估费2000元，计13500元，予以确认。现有证据已不能查清王庆丽水管漏水的直接原因，但王庆丽、鑫苑驻马店分公司单方疏于管理的过错均能造成全部损失，应相互承担连带责任。在造成薛帅财产损害原因中，难以确定王庆丽、鑫苑驻马店分公司责任大小，应平均承担赔偿责任。王庆丽辩称的理由成立，予以采信。鑫苑驻马店分公司辩称的理由不足，不予采纳。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十一条、第十二条、第十四条、第十五条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，判决：限判决生效之日起十日内，王庆丽、鑫苑科技服务股份有限公司驻马店分公司分别向薛帅赔偿经济损失六千七百五十元。王庆丽、鑫苑科技服务股份有限公司驻马店分公司对薛帅经济损失一万三千五百元承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费68元，减半收取计34元，由王庆丽、鑫苑科技服务有限公司驻马店分公司各负担17元。
本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院二审认定的事实与一审法院认定的事实一致。
本院认为，公民的合法财产受法律保护。侵害公民财产权益的，应当承担侵权的赔偿责任。本案中，各方当事人对王庆丽所有的702房间漏水致薛帅所有的602房间室内和装修物件受损造成薛帅财产损害及王庆丽与薛帅均为鑫苑驻马店分公司提供物业服务的泌阳县尚东小区业主的事实不持异议。从审理查明的事实看，薛帅602房间财产受损的直接原因是王庆丽所有的702房间屋内失水致房间积水沿着王庆丽房间内未封闭的天然气管道缝隙处下漏所致，王庆丽认可702房间已交房且其已完善过室内排水系统，作为702房间的所有权人和直接管理人，王庆丽对其房间安装的天燃气管道存在缝隙未及时采取补救措施予以封闭且未及时发现其房间内水管漏水，对薛帅房间财产受损事实的发生，王庆丽存在主要过错。据此，王庆丽应对其房间漏水导致薛帅财产遭受的损害承担主要责任。鑫苑驻马店分公司作为业主物业服务提供者，在业主房间安装公共的天然气管道后未及时进行查验并通知业主对其房间内存在的天然气管道缝隙予以封闭，对薛帅财产受损事实的发生也存在一定的过错，对此应承担次要责任。根据《中华人民共和国侵权责任法》第十二条之规定，鉴于王庆丽、鑫苑驻马店分公司的过错程度，对薛帅财产受损所致的损失，由王庆丽、鑫苑驻马店分公司分别承担70%、30%的赔偿责任为宜。薛帅所受的财产损失为11500元、评估费2000元，共计13500元，王庆丽承担其中的70%即9450元，鑫苑驻马店分公司承担其中的30%即4050元。一审法院判决王庆丽、鑫苑驻马店分公司承担连带责任不当，鑫苑科技服务公司的上诉理由部分成立，予以采信。综上所述，鑫苑驻马店分公司的上诉请求部分成立，予以支持；一审法院判决认定事实清楚，但适用法律不当，对一审法院判决中的不当部分，予以纠正。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十二条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：
一、撤销河南省泌阳县人民法院（2017）豫1726民初2358号民事判决；
二、王庆丽于本判决生效后十日内向薛帅赔偿经济损失九千四百五十元，鑫苑科技服务股份有限公司驻马店分公司于本判决生效后十日内向薛帅赔偿经济损失四千零五十元；
三、驳回薛帅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费34元，王庆丽负担24元，鑫苑科技服务股份有限公司驻马店分公司负担10元；二审案件受理费68元，王庆丽负担18元，鑫苑科技服务股份有限公司驻马店分公司负担50元。
本判决为终审判决。
审判长 侯志安
审判员 肖萌菊
审判员 李 欢
二〇一七年十一月二十二日
书记员 李静洁