新民市人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0181民初2081号原告：沈阳格林华怡房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区。法定代表人：张文财，该公司总经理。委托代理人：鞠冬，女，汉族，1976年4月23日出生，住址沈阳市大东区，该公司职员。被告：李硕，男，汉族，1996年3月14日出生，住址辽宁省兴隆堡镇。原告沈阳格林华怡房地产开发有限公司诉被告李硕商品房销售合同纠纷一案，原告于2017年5月12日在本院起诉，本院受理后，依法由审判员张春红担任审判长并主审，与审判员唐晓丽、人民陪审员侯德峰组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告沈阳格林华怡房地产开发有限公司（以下简称“格林华怡公司”）的委托代理人鞠冬到庭参加了诉讼，被告李硕经本院依法传唤无正当理由未出庭应诉，本院对本案进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告格林华怡公司诉称，被告于2016年9月10日购买了原告开发的位于沈阳胡台新城振兴八街43号第X-2幢2-1-2号（格林繁荣里小区）的房屋，面积80.11㎡，房屋总价款232319元。双方签订的《商品房买卖合同》第六条付款方式及期限中约定了付款方式：“签订之日付72319元，余贷款16万元。”该《商品房买卖合同》在双方签订时就在“沈阳市房产网”上进行了网上合同备案和预告登记。后被告因资金周转不开，仅交纳24319元房款，并申请由原告替被告垫付购房首付款48000元，同时被告签订了垫款申请及欠据。《商品房买卖合同》及垫款申请和欠据签订后，被告因个人原因并不办理银行贷款，根据合同补充协议之约定：若买受人由于个人原因导致不能办理贷款的，买受人同意在签约之日起的40日内付清全部房款，否则视为买受人违约，买受人无条件同意出卖人解除本合同并按总房款的10%支付违约金。经原告多次催被告办理贷款，被告一直未予办理。原告认为：被告的行为已经构成严重违约，且被告已经以实际行为明确表示不履行债务，双方的商品房买卖合同已经无法实现。为此，原告为维护自身的合法权益，提起诉讼，请求法院依法判令：1、解除原、被告之间的《商品房买卖合同》；2、被告向原告支付违约金23232元；3、被告配合原告办理撤销《商品房买卖合同》备案登记和预告登记手续。4、诉讼费用及其他因本案发生的必要费用由被告承担。被告李硕经本院公告送达未出庭应诉，未提供书面答辩意见。经审理查明，2015年6月5日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》各一份，《商品房买卖合同》中约定：被告购买位于新民市胡台镇振兴八街胡台新城繁荣家园工程的第X-2【幢】【座】二【单元】【层】2-1-2号房，该商品房用途为住宅，建筑面积为80.11平方米，单价为2900元/平方米，房款总计为232319元；付款方式为：2016年6月5日交付首付款72319元，剩余16万元整采用按揭方式支付。《商品房买卖合同》第七条约定：“买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）。（1）逾期在180日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付一气应付款万分之0.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。”《合同补充协议》约定：“……4、买受人若采用商业贷款或公积金贷款的付款方式，在签定《商品房买卖合同》时即视为买受人明确知道自己已经符合放款条件，买受人需积极配合出卖人办理贷款的后续手续（包括提供各种信贷资料并配合办理预告登记等一切与贷款有关的各项事宜），并保证在该房屋具备贷款条件后的40个工作日内办理完成商业贷款或公积金贷款的一切手续。若因买受人个人原因导致银行在以上约定日期内不能正常放款的，应按总房款的日万分之一缴纳滞纳金，《商品房买卖合同》上的各项约定仍继续执行；若买受人由于下列原因导致不能办理贷款的，买受人同意在签约之日起的40日内付清全部房款，否则视为买受人违约，买受人无条件同意出卖人解除本合同并按总房款的10%支付违约金。（1）办理贷款过程中，遇到银行统一规定的贷款政策或调整贷款政策，而买受人拒不接受的；（2）由于买受人贷款信用不符合银行要求或提供资料不真实等原因而被银行设限，导致银行不予办理贷款的……33、本补充协议是本合同不可分割的组成该部分，如有抵触，以本补充协议为准。34、上述条款由双方在平等协商的基础上，共同确定。买受人特为此公告，对本合同及本补充协议的全部内容完全明白和同意。”上述《商品房买卖合同》经到新民市房产部门进行备案，备案的《商品房买卖合同》标注的签章日期为2016年9月10日。同日，被告交纳了24319元的首付款，原告于当日为其出具金额为24319元的《专用收款收据》一张。原告于2016年9月7日出具金额为232319元的增值税发票一张。另查，原告于2012年9月6日取得涉案房屋的商品房预售许可证。以上事实，有原告起诉状、当事人陈述、《商品房买卖合同》、《专用收款收据》、《辽宁增值税普通发票》、《商品房预售许可证》等证据经庭审质证，本院予以确认，并开庭笔录在卷佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有对对方当事人提交的证据进行质证和答辩的权利，但本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的证据及原告的陈述，对本案的事实予以认定。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》经双方签字或盖章确认，系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，合法有效，双方负有依照该合同约定全面履行的义务。现原告未按照合同约定的期限交付房屋尾款，原告要求解除合同、撤销合同备案并要求被告承担违约金的诉讼请求，符合双方的合同约定，本院予以支持。关于违约金的数额，因原、被告双方已经明确约定了违约金的计算标准，即按照总房款的10%支付违约金，故本院支持违约金的数额为23231.9元。关于原告主张的要求被告协助其办理撤销预告登记手续的诉讼请求，因其并未提供已经就上述房屋及合同进行预告登记的证据，故本院对此无法支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告沈阳格林华怡房地产开发有限公司与被告李硕于2015年6月5日签订的《商品房买卖合同》；二、被告李硕于本判决生效之日起10日内协助原告沈阳格林华怡房地产开发有限公司办理撤销《商品房买卖合同》（合同编号：XM2012-2007333）的备案登记手续；三、被告李硕于本判决生效之日起10日内向原告沈阳格林华怡房地产开发有限公司支付违约金23231.9元；四、驳回原告沈阳格林华怡房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费381元，公告费600元，由被告李硕承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张春红审 判 员  唐晓丽人民陪审员  侯德峰二〇一七年十月十九日书 记 员  王海滨