江西省鹰潭市月湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0602民初1076号
原告：徐力，男，1981年2月14日出生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区，
原告：关雨露，女，1981年2月4日出生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区，
委托诉讼代理人：徐力，男，1981年2月14日出生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区，
被告：鹰潭世纪华劲实业有限公司，住所地鹰潭市信江新区支八路1号，统一社会信用代码：913606005584852628。
法定代表人：徐义才，经理。
委托诉讼代理人：刘淑英，江西华星律师事务所律师。
原告徐力、关雨露（以下简称“原告”）与被告鹰潭世纪华劲实业有限公司（以下简称“被告”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年6月26日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月30日公开开庭进行了审理。本案当事人原告徐力、原告关雨露、被告鹰潭世纪华劲实业有限公司委托诉讼代理人刘淑英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房利息16113.56元（该利息按存款年利率2.75%计算至2017年6月25日。2017年6月25日之后的逾期交房利息仍按已交房款548387元以年利率2.75%另计算至被告实际交房之日）；2、判令被告向原告支付逾期交房违约金85548.37元（该违约金每日按购房款总额的0.04%从2016年6月1日起计算至2017年6月25日。2017年6月25日之后的逾期交房违约金仍每日按已交房款548387元的0.04%另计算至被告实际交房之日）；3、本案诉讼费、保全费等因诉讼产生的费用由被告承担。事实理由：2015年1月22日，原被告双方签订了《商品房买卖合同》约定了原告购买被告开发的位于江西省鹰潭市××新区××楼××单元××室的房屋一套，建筑面积117.35平方米，价款548387元，付款方式为公积金贷款方式付款。合同第五条约定：“商品房竣工，经竣工验收合格并在当地主管部门备案后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。出卖人于2016年5月31日前，将符合上述条件的商品房交付买受人使用。”，合同第六条约定逾期交房责任：“除遇不可抗力外，出卖人如未按本合同第五条约定日期交付商品房，逾期在30日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期存款利率计算。如超过上述约定期限的，买受人有权按照下列第1项约定，追究出卖人违约责任：1、合同继续履行。出卖人应支付买受人已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期存款利率计算。出卖人还应每日按已付房价款的0.04%向买受人支付违约金。”原告按照合同的约定，履行了义务，被告却逾期至今未交房已严重违约，损害了原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。
被告辩称：1、原告所购商品房于2016年12月16日已经竣工验收合格，故逾期交房的截止时间应为2016年12月16日，且被告电话通知了原告收房，按照合同约定，房屋应视为已经交付；2、合同约定的违约金计算标准过高，请求法院予以核减，原告主张的逾期交房违约金远高于被告申请的同地段的租金的评估金额。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的《鹰潭市商品房买卖合同》（合同编号为YT2015000564）：被告对该证据真实性无异议，关联性和合法性有异议，认为根据合同约定原告未按时办理交接的，被告通知交房时视为商品房已经交付，且合同中约定的利息过高。本院认为，《鹰潭市商品房买卖合同》有双方当事人的签字或盖章，是双方协商后的真实意思表示，合法有效，故对该证据予以采信，但其中对逾期交房超过30日后，被告应每日按已付房价款的0.04%支付违约金的约定，存在不当之处，本院将对违约金进行适当调整；2、被告提交的验收记录、使用说明：原告对该证据真实性有异议。本院认为，该证据具备真实性、合法性、关联性，原告对真实性有异议，但未能提供证据予以证实，故对该证据予以采信，但该组证据仅表明原告所购房屋已经由被告竣工验收，被告未能提供当地主管部门备案文件，尚不符合合同约定的房屋交付条件，原告有权拒绝接收房屋；3、经被告申请，本院委托江西省中唐房地产评估顾问有限公司对位于江西省鹰潭市××新区××楼××单元××室房地产市场租金进行评估，该《房地产估价报告》评估结果为估价对象月租金为379元/月：原告认为评估的租金过低。本院认为，原告认为评估的租金过低，但未能提供证据予以证实，该估价报告客观合理，能够反映出涉案房屋租金水平，故本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月22日，原告作为买受人、被告作为出卖人签订《鹰潭市商品房买卖合同》（合同编号为YT2015000564），约定了原告购买位于江西省鹰潭市××新区××楼××单元××室商品房，总价款为548387元，公积金贷款为380000元，买受人应于2015年1月22日前，支付商品房首付款168387元，其余价款办理贷款；商品房竣工，经竣工验收合格并在当地主管部门备案后，方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付，出卖人于2016年5月31日前，将符合上述条件的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交付商品房的，除遇不可抗力外，出卖人如未按本合同第五条约定日期交付商品房，逾期在30日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期存款利率计算，如超过上述约定期限的，在合同继续履行情况下，出卖人应支付买受人已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期存款利率计算，出卖人还应每日按已付房价款的0.04%向买受人支付违约金等内容。2015年4月21日，原告向被告付清所有购房款计548387元。2016年12月16日，原告所购房屋经被告竣工验收。
另查明，江西省鹰潭市××新区××楼××单元××室商品房市场租金估价为379元/月。
本院认为，原告与被告签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告按约付清购房款后，被告未能按约交付商品房，被告逾期交房的行为并不具有法定或者约定的免责事由，故应当承担相应的逾期交房违约责任。对于因逾期交房给原告造成的损失问题，原告认为应按银行同期存款利率计算已付款利息并每日按已付房价款的0.04%计算违约金，但未能举证证明其实际损失情况，被告认为违约金约定过高，应以评估得出的同地段租金标准为依据计算，本院认为，根据公平原则和诚实信用原则，以及补偿性为主、惩罚性为辅的违约金性质，合同约定的违约金计算标准过高，应当予以调整，在原告未能举证证明其实际损失情况下，以房屋租金损失来确定其实际损失相对合理，故原告损失的计算标准应当以月租金379元的130%进行计算（即492.7元/月）。对于涉案房屋的交付时间问题，因合同中明确约定“商品房竣工，经竣工验收合格并在当地主管部门备案后，方可交付”，被告仅能提供工程竣工验收报告，未能提供当地主管部门备案文件，尚不符合交付条件，故对于被告要求违约金计算至2016年12月16日止的辩驳意见，不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告鹰潭世纪华劲实业有限公司应于本判决生效之日起七日内支付原告徐力、关雨露逾期交房的利息及违约金（自2016年6月1日起至涉案房屋实际交付之日止，按492.7元/月标准进行计算）；
二、驳回原告徐力、关雨露其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2333元，评估鉴定费用2000元，由被告鹰潭世纪华劲实业有限公司负担252元，原告徐力、关雨露负担4081元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审 判 长 陆卫华
人民陪审员 王秀芳
人民陪审员 桂清先
二〇一七年十二月十三日
书 记 员 张韩月