河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初22173号
原告中国农业银行股份有限公司郑州行政支行，住所地郑州市。
负责人何秋月，行长。
委托代理人王世科、李海滨，河南英泰律师事务所律师。
被告贾文斌，男，汉族，1990年01月10日出生，住山东省诸城市。
被告贾文涛，男，汉族，1988年05月06日出生，住山东省诸城市。
被告河南利海房地产开发有限公司，住所郑州市。
法定代表人谢海榆。
原告中国农业银行股份有限公司郑州行政支行（以下简称原告）诉被告贾文斌、贾文涛、河南利海房地产开发有限公司（以下简称利海地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李海滨到庭参加了诉讼，被告贾文斌、贾文涛、利海地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年05月20日，被告贾文斌、贾文涛向原告申请贷款，2012年06月24日，被告与原告签订了编号xxx《个人购房担保借款合同》，该合同约定：借款金额为人民币38万元，借款用途为购买住房，借款期限360个月，借款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权并由借款人、担保人承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告贾文斌以自己购买的位于郑州市××电厂路东、××南、建材路南北××楼××单元××房产做抵押，并办理了郑州市预购商品房抵押登记证明（登记编号xxx），被告利海地产公司对此笔债务承担连带保证责任。合同签订后，原告于2012年06月26日向被告贾文斌、贾文涛指定账户足额发放了贷款。被告贾文斌、贾文涛自2015年08月21起至今未按照合同约定及时履行还本付息的义务，截止2017年01月20日，已拖欠本金362890.44元、利息（含罚息、复利）25316.03元。原告多次催告，被告仍拒不偿还借款本息。为维护自身权益，原告依法向贵院提起诉讼：一、判令被告贾文斌、贾文涛偿还原告借款本金362890.44元及利息25316.03元（暂计至2017年7月21日的利息24637.03元、罚息292.53元、复利386.47元），以上共计388206.47元，2017年7月21日以后的利息（含罚息、复利）按照合同约定计算至实际还款之日止；二、判令被告贾文斌、贾文涛支付原告承担的律师费15528.25元；三、判令被告河南利海房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；四、判决确认贾文斌名下位于郑州市××电厂路东、××南、建材路南北××楼××单元××房产对上述诉请第一、二项款项承担抵押担保责任、原告对该房产折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权；五、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
一、个人购房担保借款合同、个人信贷业务申请表各一份；
二、个人借款凭证一份；
三、郑州市预购商品房抵押登记证明一份；
四、借记卡交易明细查询一份；
五、委托代理合同一份；
六、逾期信息表一份。
三被告均未到庭答辩，亦未举证。
经审理查明，2012年5月20日，被告贾文斌、贾文涛分别向原告提交《个人信贷业务申请表》，主要载明：为了购买房产特向原告申请38万元贷款，并以购买的位于郑州市××电厂路东、××南、建材路南北××楼××单元××房产为该笔借款做抵押，被告贾文斌、贾文涛在申请人及抵押人处签字确认。
2012年06月24日，被告贾文斌、贾文涛作为共同借款人、被告利海地产公司作为保证人与原告签订了《个人购房担保借款合同》一份，合同主要约定：借款金额为人民币38万元，借款用途为购买住房，借款期限360个月，借款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，还款方式为等额本息还款法；被告贾文斌以自己购买的位于郑州市××电厂路东、××南、建材路南北××楼××单元××房产做抵押。被告利海地产公司向原告提供阶段性连带责任保证，担保期间自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止。如借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。被告贾文斌、贾文涛未按约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任等。
2012年06月26日，原告向被告贾文斌、贾文涛指定账户足额发放了贷款38万元。
2012年8月21日，涉案房产办理了预购商品房抵押登记证明。
被告贾文斌、贾文涛未依约定按期足额偿还借款，截止2017年7月21日，已拖欠本金362890.44元、利息（含罚息、复利）25316.03元。原告多次催告，被告仍拒不偿还借款本息。
2016年11月29日，原告与河南英泰律师事务所签订《委托代理协议》，由河南英泰律师事务所指派王世科、李海滨等律师担任原告的代理人，就李清舟等80户金融借款合同纠纷的案件，提供一审工作、二审工作、再审工作、执行工作代理服务，代理方式为全风险代理，在执行回收款项到达原告账户后，扣除原告垫付诉讼费用、执行费、保全费用等费用余额后的4%向律所支付代理费。
本院认为，三被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。原告与被告贾文斌、贾文涛、被告利海地产公司签订的《个人购房担保借款合同》，并未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告已依约向被告贾文斌、贾文涛发放了贷款，被告贾文斌、贾文涛未按合同约定按时、足额还本付息，构成违约，原告有权宣布贷款提前到期。截止2017年7月21日，被告贾文斌、贾文涛已拖欠原告借款本金362890.44元、利息（含罚息、复利）25316.03元。故原告主张被告贾文斌、贾文涛偿还贷款本息的诉讼请求，有据、合法，本院予以支持。被告贾文斌以涉案房屋进行抵押贷款，原告对涉案房屋享有抵押权。由于被告未按时、足额偿还贷款，故原告对抵押房屋折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告利海地产公司作为阶段性连带责任保证人，鉴于涉案房屋未办理房屋所有权证及他项权证，应当对被告贾文斌、贾文涛的上述债务承担连带保证责任。原告主张的律师费，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告贾文斌、贾文涛于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司郑州行政支行借款本金362890.44元及利息（含罚息、复利）25316.03元（利息暂计算至2017年7月21日，之后的利息按照合同约定计算至借款实际清偿之日）；
二、被告贾文斌、贾文涛不履行本判决确定的第一项债务时，原告中国农业银行股份有限公司郑州行政支行有权就位于郑州市xxx电厂路东、xxx南、xxx南北xx号楼x单元xx层xxxx号房产的拍卖或变卖所得价款优先受偿；
三、被告河南利海房地产开发有限公司对判决第一项确定的债务承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任后，有权向被告贾文斌、贾文涛追偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司郑州行政支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7356元，减半收取3678元，由原告中国农业银行股份有限公司郑州行政支行负担142元，三被告负担3536元。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 员 雷海娜
二〇一七年十二月八日
代理书记员 张 驰