江西省上饶市信州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1102民初1397号
原告（反诉被告）：黄纯，男，1966年11月6日出生，汉族，福建省福州市鼓楼区人，住福建省福州市鼓楼区。
委托代理人：李有军，江西瀛赣律师事务所律师，特别授权。
被告：深圳市珍风阁文化发展有限公司，住所地深圳市福田区新洲路华富国土所综合楼第一层、二层及三层夹层一第一层106号�统一社会信用代码914403007741428469。
法定代表人：杨音，该公司董事长。
委托代理人：姜豫玮，江西盛义律师事务所律师，特别授权。
委托代理人：冷冀，江西盛义律师事务所实习律师，特别授权。
被告（反诉原告）：上饶市珍风阁艺术品投资有限公司，住所地江西省上饶市信州区水南街340号1-11、12、13、14、2-14，统一社会信用代码913611003147203341。
法定代表人：杨音，该公司董事长。
委托代理人：姜豫玮，江西盛义律师事务所律师，特别授权。
委托代理人：冷冀，江西盛义律师事务所实习律师，特别授权。
原告（反诉被告）黄纯与被告深圳市珍风阁文化发展有限公司、上饶市珍风阁艺术品投资有限公司（反诉原告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月27日受理后，依法适用普通程�，公开开庭进行了审理。原告黄纯的委托代理人李有军，被告深圳市珍风阁艺术品投资有限公司、上饶市珍风阁艺术品投资有限公司法定代表人杨音及其委托代理人姜豫玮、冷冀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）黄纯向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与两被告签订的《黄金水岸商铺（水南文博街）租赁合同》及《补充协议》；2、依法判令两被告共同向原告支付拖欠租金计人民币114,000元及违约金23,604元（暂计至2017年4月30日）；3、依法判令原告有权没收押金20,000元；4、依法判令两被告立即腾空房屋，并按原租赁合同约定的租金标准支付自2017年5月1日起至腾空房屋之日止的占用使用费；5、由被告承担全部诉讼费用。
事实与理由：2014年10月15日，原告与被告深圳市珍风阁签订了《黄金水岸商铺（水南文博街）租赁合同》，约定：甲方（原告）将位于上饶市信州区水南街340号黄金水岸1号楼底11、12、13、14号店面出租给乙方（被告）做商业，租赁期限5年，即自2014年10月16日至2019年10月31日止；合同签订之日起，甲方给予乙方三个月的装修免租期，装修期内乙方不承担房租；租金自2015年1月16日起正式起算，第一年月租金10,000元（不含税费）；租金从第三年开始（按签订合同次日开始计算第3年，即从2016年11月1日开始）每年按上一年度租金基础上递增8%；租金支付方式为每3个月现金支付一次，每期店租到期日前5天支付下一期店租；物业费、水电费等由乙方承担。其中第三条第4项规定，乙方必须按约定向甲方交纳租金，若无故拖欠租金，每逾期一日，需向甲方支付当次应交租金的8‰的罚息，逾期超过15天未支付租金的，视为违约，需承担本合同规定的违约责任和违约金；第九条第3项规定，乙方无故逾期交付房租超过15天，仍未支付，视同违约，需承担违约责任，甲方有权无条件收回房屋。另约定，被告深圳珍风阁应支付押金20,000元。合同签订后，乙方支付了押金20,000元和自2015年1月16日至2015年4月15日止3个月的房租30,000元。但从2015年4月15日开始，被告深圳珍风阁开始拖欠房租，原告多次催要，被告以种种理由拒绝支付。无奈，原告于2016年5月15日向被告寄送了《催款通知》，之后被告又支付30,000元房租。因被告深圳珍风阁法定代表人杨音于2015年10月29日在上饶注册登记了被告上饶珍风阁，2015年11月30日，被告深圳珍风阁向原告发出《通知函》，告知承租人由深圳市珍风阁文化发展有限公司变更为上饶市珍风阁艺术品投资有限公司，并于当天由被告上饶珍风阁与原告签订《补充协议》，约定延续涉案租房主体合同基本条款，租赁时间顺延即从2015年12月1�开始计租；主体合同租期往后顺延一年；补充协议与涉案租房主体合同具有同等法律效力。原告认为，两被告故意长期不支付租金，违反了双方合同的约定及相关法律规定，该行为严重损害了原告的合法权益，现原告为维护自身合法权益，特诉至法院，要求处理。
被告深圳市珍风阁文化发展有限公司、上饶市珍风阁艺术品投资有限公司辩称，1、被告深圳市珍风阁文化发展有限公司与本案无关，不应当承担任何法律责任；2、原告要求解除租赁合同及补充协议于法无据，原告违约在先，被告拒交房租是合法行使不安抗辩权，不构成违约，双方租赁关系应当维护且继续履行至5年合同期满；3、原告隐瞒租赁物已抵押且被司法查封的事实与原告签约，且多次动用非法手段逼迫被告交租，应当承担违约责任并赔偿被告的损失。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求�
被告（反诉原告）上饶市珍风阁艺术品投资有限公司向本院提出反诉请求：1、判令原告（反诉被告）赔偿被告（反诉原告）违约金40,000元及停产停业损失120,000元；2、原告（反诉被告）承担本诉及反诉的所有诉讼费。事实与理由：被告经上饶市信州区水南街道办事处招商引资，作为龙头企业入驻水南文化街。2014年10月15日，因被告公司还未注册，便以深圳市珍风阁文化发展有限公司的名义与原告签订了《黄金水岸商铺（水南文博街）租赁合同》。但合同签订后，因信州区政府对“水南文化街”的整体装饰及街面道路铺设等工程施工工期过长，导致包括被告在内的所有租户长达近一年未能入驻使用，后在2015年11月30日，因被告公司已成功注册，全面承接深圳市珍风阁文化发展有限公司在上饶的业务，故被告与原告就本次租赁再次签订了《补充协议》，约定从2015年12月1日开始计租，原合同租期顺延一年。被告在当日便依约交纳了押金2万元及首期租金3万元，且投入60余万元装修入驻。2016年9月初，当被告正欲交纳租金时，福建省福州市中级人民法院执行法官来到承租店面，张贴送达《限时履行通知》、《拍卖裁定》、《拍卖公告》，被告才得知所承租的店面早已抵押给中国民生银行，且在2014年（租赁合同签订前）便被银行申请福州中院查封的事实，现已进入拍卖程序，被告的合法租赁权利随时可能无法保障，重大装修损失难以弥补。为此，被告多次与原告协商，要求其作出合理解释，并提供合法房屋租金支付渠道，确保被告的租赁权利，但原告一直置之不理，反而逼迫被告交租，多次雇佣黑社会前往被告处以暴力威胁，并拉运大量沙土堆积商铺门口，严重影响被告正常经营，声誉严重受损。被告认为，原告在签订租赁�同时，隐瞒了租赁物已抵押且被法院查封的事实，导致被告合法租期及装修投入无法保障，显然是原告违约在先，在原告提供合法房屋租金支付渠道前，被告有权拒绝交租；原告动用非法手段，暴力逼迫被告交租，甚至在店门口堆土，给被告的经营和声誉造成了严重的伤害，应当赔偿。
原告（反诉被告）黄纯针对被告（反诉原告）上饶市珍风阁艺术品投资有限公司的反诉请求辩称，被告的反诉是不成立的，本案被告提出的反诉在性质上是针对本诉反驳而不构成独立的反诉，原告已经依约交付了租赁房产，告知出租房产的权属情况并不是原告的义务，只有当房产的权属情况可能对承租人的经营会产生影响才须告知。被告没有因为本案涉案房屋的查封情况而产生经营损失，且没有相关的法律规定，出租人在房产被查封的情况下不许出租及必须告知被告该查封�况。综上，请求法院驳回被告的反诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年10月15日，原告黄纯与被告深圳市珍风阁文化发展有限公司签订《黄金水岸商铺（水南文博街）租赁合同》，该合同约定，原告将其位于江西省上饶市信州区水南街340号黄金水岸1号楼底11、12、13、14号店面出租给被告，租赁期限5年，自2014年10月16日起至2019年10月31日止。合同签订之日起，原告给予被告三个月的装修免租期，装修期内被告不承担房租，店铺租金从2015年1月16日起正式起算，第一年月租金10,000元（不含税费），租金从第三年（2016年11月1日）开始按上一年度租金基础上递增8%；租金支付方式为每3个月现金支付一次，每期店�到期日前5天支付下一期店租；被告若无故拖欠租金，需每日支付当次应交房租的8‰的罚息，逾期超过15日未支付租金的，视为违约，需承担合同约定的违约责任，原告有权无条件收回房屋。若被告在原告没有违反本合同的情况下擅自提前解除合同，视为被告违约，原告有权没收被告押金，扣留被告装修，并无条件收回店铺，实施另行招商处理。另约定，被告应支付20,000元押金和第一期三个月房租30,000元。合同签订后，由于“水南文化街”的整体装饰及街面道路铺设等工程施工工期过长，导致包括被告在内的所有租户长达近一年未能入驻使用，后在2015年11月30日，因被告上饶市珍风阁艺术品投资有限公司已成功注册，全面承接被告深圳市珍风阁文化发展有限公司在上饶业务，故被告上饶市珍风阁艺术品投资有限公司与原告就本次租赁再次签订了《补充协议》，约定从2015年12月1日开始计租，原合同租赁期（包括递增期）顺延一年。被告在当日便依约交纳了押金2万元及首期租金3万元，后原告多次催要租金未果，于2016年5月15日向被告寄送了《催款通知》，2016年7月18日被告又支付30,000元房租。
另查明，2016年9月2日，福建省福州市中级人民法院在涉案店铺张贴了福建省福州市中级人民法院（2016）闽01执31号执行裁定书、限期履行通知书、公告及（2016）闽01执327号执行裁定书、限期履行通知书、公告，要求被告等承租人履行协助执行的义务，停止向原告支付租金，并将租金汇至该院指定的监管账户，但被告深圳市珍风阁文化发展有限公司、上饶市珍风阁艺术品投资有限公司并未将租金交付给福建省福州市中级人民法院。
上述查明的事实有原告提交的身份证复印件、两被告的营业执照副本复印件、黄金水岸商铺（�南文博街）租赁合同、催款通知及快递单、通知函及补充协议和被告提交的信州区引进文化企业协议书、收款收据、福建省福州市中级人民法院限期履行通知书、公告、执行裁定书、照片、水南派出所出具的接受案件回执单等证据予以证实。
本院认为，原告（反诉被告）与被告深圳市珍风阁文化发展有限公司签订的《黄金水岸商铺（水南文博街）租赁合同》系双方在平等原则下自愿订立，系双方真实意思的表示，合法有效，对双方均有约束力，原、被告双方应按照合同约定全面履行合同义务。因被告上饶市珍风阁艺术品投资有限公司在注册成功后全面承继了被告深圳市珍风阁文化发展有限公司在上饶的全部业务，并已通知原告，与原告签订了补充协议，且原告出具的租金及押金的收款收据缴款单位亦是被告上饶市珍风阁艺术品投资有限公司，故本案租赁�同纠纷的实际主体系原告与被告上饶市珍风阁艺术品投资有限公司，与被告深圳市珍风阁文化发展有限公司无关。被告上饶市珍风阁艺术品投资有限公司长期未支付房租已构成根本违约，原告诉请解除《黄金水岸商铺（水南文博街）租赁合同》及《补充协议》符合法律规定及合同约定，本院予以支持。原、被告双方约定自2015年12月1日起正式计租，至2017年4月30日，被告共支付了60,000元租金，按双方约定的月租金10,000元的标准，2016年11月30日止被告上饶市珍风阁艺术品投资有限公司尚欠房租60,000元（10,000元/月×12月-60,000元）。依据合同约定，2016年12月1日起的租金标准同上一年，被告上饶市珍风阁艺术品投资有限公司2017年11月30日止应交的租金为每月10,000元，2017年12月1日起应交的租金为每月10,800元。鉴于涉案房屋出租时被法院查封，且原告在催缴租金过程中采取了不当行为，被告没有提前解除合同，原告亦未提交证据证明因被告迟延缴纳租金而产生的实际损失，故本院对原告要求被告支付违约金和没收押金的诉讼请求予以驳回。自2016年9月2日起，因涉案房屋被福建省福州市中级人民法院依法查封，为协助该院执行工作，被告未向原告付租，原告因此采取拉砂石拦路等行为影响其正常经营，故被告主张原告应赔偿其违约金40,000元及停产停业损失120,000元，本院认为，被告承租房屋虽被法院形式查封，但原则上不影响被告的正常经营，且被告未提交证据证明其实际损失构成和损失赔偿额的计算方法，对被告这一主张，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
解除原告（反诉被告）黄纯与被告深圳市珍风阁文�发展有限公司签订的《黄金水岸商铺（水南文博街）租赁合同》及原告黄纯（反诉被告）与被告（反诉原告）上饶市珍风阁艺术品投资有限公司签订的《补充协议》；
被告（反诉原告）上饶市珍风阁艺术品投资有限公司于本判决生效后十日内支付原告黄纯自2016年6月1日起至合同解除之日止的租金（2016年6月1日起至2017年11月30日止按每月10,000元，2017年12月1日起按每月10,800元）；
被告（反诉原告）上饶市珍风阁艺术品投资有限公司于本判决生效后十日内腾空房屋，并按原租赁合同约定的租金标准支付自租赁合同解除之日起至腾空房屋之日止的占用使用费；
原告（反诉被告）黄纯于本判决生效后十日内返还被告（反诉原告）上饶市珍风阁艺术品投资有限公司押金20,000元；
驳回原告（反诉被告）黄纯的其他诉讼请求。
驳�被告（反诉原告）上饶市珍风阁艺术品投资有限公司的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费3,452元，由原告（反诉被告）黄纯负担955元，被告（反诉原告）上饶市珍风阁艺术品投资有限公司负担2,497元，反诉案件受理费1,750元，由被告（反诉原告）上饶市珍风阁艺术品投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审 判 长 杨志勇
人民陪审员 钱 进
人民陪审员 杨宏庆
二〇一七年十一月七日
书 记 员 黄 蓝