福建省莆田市涵江区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0303民初1284号原告：中国银行股份有限公司涵江支行，住所地福建省莆田市涵江区涵华西路25号。主要负责人：吴俊贤，该行行长。委托诉讼代理人：孙霞，福建众益律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：邱雪娥，福建众益律师事务所执业律师。被告：刘雄，男，1976年6月28日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。被告：吴利利，女，1984年10月17日出生，汉族，住浙江省庆元县。被告：莆田市金融昌房地产开发有限责任公司，住所地福建省莆田市涵江区公园东路468号。法定代表人：林国良，该公司总经理。原告中国银行股份有限公司涵江支行（以下简称中行涵江支行）与被告刘雄、吴利利、莆田市金融昌房地产开发有限责任公司（以下简称金融昌公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。中行涵江支行的委托诉讼代理人孙霞到庭参加诉讼，刘雄、吴利利、金融昌公司经传票传唤均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行涵江支行向本院提出诉讼请求：1.刘雄、吴利利偿还中行涵江支行借款本金162042.13元及该款自2016年9月11日起至还清借款本息之日止按合同约定计算的利息、罚息；2.刘雄、吴利利偿还中行涵江支行因本案诉讼支出的律师费4000元；3.中行涵江支行对刘雄提供抵押的坐落福建省莆田市涵江区涵东街道卓坡社区房地产拍卖、变卖、折价价款享有优先受偿权；4.金融昌公司对上述债务承担连带还款责任。事实和理由：2012年3月23日，刘雄、金融昌公司与中行涵江支行签订一份编号××《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：贷款金额18.4万元，贷款期限为240个月，贷款用途仅限于借款人支付其购买坐落涵江区涵东街道卓坡社区经济适用房房产的购房款；贷款利率执行浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次；按月结息和付息，每月10日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息本止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户，账户名称：莆田市金融昌房地产开发有限责任公司；账号40×××48。凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，双方应通过协商解决。在协商不成时，双方同意采用以下方式解决：依法向贷款人所在地人民法院起诉。合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条约定：借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：未按期归还贷款本息；出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；要求保证人承担保证责任。2012年3月26日，中行涵江支行与刘雄就坐落莆田市涵江区涵东街道卓坡社区房产办理预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为中行涵江支行。2012年4月1日，中行涵江支行依约发放贷款18.4万元。自2016年9月11日起，刘雄未能按照合同约定还款。截至2017年3月7日，刘雄尚欠借款本金162042.13元（含未到期），利息3624.39元，罚息134.62元未还，经中行涵江支行多次催讨，刘雄拒不还款。刘雄、吴利利、金融昌公司均未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年8月12日，刘雄、吴利利办理结婚登记手续。2012年3月23日，刘雄、金融昌公司与中行涵江支行签订一份编号××《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：贷款金额18.4万元，贷款期限为240个月，贷款用途仅限于借款人支付其购买坐落涵江区涵东街道卓坡社区经济适用房房产的购房款，本合同项下贷款利率执行浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.4625%，还款方式为按月等额本息，每月10日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。若借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、公告费用等）由借款人承担。刘雄以本合同项下贷款所购的坐落莆田市涵江区涵东街道卓坡社区经济适用房房屋向贷款人提供抵押担保。保证人金融昌公司提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的保证责任；主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使，保证人不得以此对抗贷款人。2012年3月26日，中行涵江支行与刘雄就坐落莆田市涵江区涵东街道卓坡社区经济适用房房产办理预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为中行涵江支行。涉案房产未取得房屋所有权证，且一直未办理房屋抵押登记手续。2012年4月1日，中行涵江支行依约发放贷款18.4万元。自2016年9月11日起，刘雄未能按照合同约定还款。截至2017年3月7日，刘雄尚欠借款本金162042.13元（含未到期），利息3624.39元，罚息134.62元未还，经中行涵江支行多次催讨，刘雄拒不还款。中行涵江支行遂于2017年4月1日向本院提起诉讼，并因此支付律师费4000元。本院认为，案涉《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的主体资格合法，意思表示真实，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在合同履行过程中，刘雄未按照合同的约定履行返还借款本金及支付利息的义务，已构成违约，依法应按合同约定承担还本付息的责任。案涉合同约定贷款人实现债权的费用包括律师费用由借款人承担，故中行涵江支行主张刘雄承担因本案诉讼所支出的律师代理费4000元，合法有据，予以支持。本案债务发生在刘雄、吴利利夫妻关系存续期间，属于其夫妻共同债务，应由刘雄、吴利利共同承担还款责任。刘雄、吴利利不履行债务时，金融昌公司应在合同约定的保证范围内对其债务承担连带保证责任。虽然中行涵江支行与刘雄对案涉预购商品房办理了抵押权预告登记，但与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，中行涵江支行作为案涉预购商品房抵押权预告登记的权利人，在未办理案涉房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对案涉房屋办理抵押权登记的请求权，但并非已对案涉房屋享有现实的抵押权。综上所述，中行涵江支行主张刘雄、吴利利偿还借款本息及律师费，金融昌公司对刘雄的上述债务承担连带保证责任，合法有据，均予以支持。中行涵江支行依据预购商品房抵押权预告登记，主张对案涉房屋及相应土地使用权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，缺乏法律依据，不予支持。刘雄、吴利利、金融昌公司经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、刘雄、吴利利应在本判决生效之日起五日内归还中国银行股份有限公司涵江支行借款本金162042.13元，并支付该款自2016年9月11日起至还清之日止按上述合同约定计算的利息、罚息；二、刘雄、吴利利应在本判决生效之日起五日内偿还中国银行股份有限公司涵江支行因本案诉讼所支付的律师费4000元；三、莆田市金融昌房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向债务人刘雄、吴利利追偿；四、驳回中国银行股份有限公司涵江支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3696元，减半收取计1848元，由刘雄、吴利利、莆田市金融昌房地产开发有限责任公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员 黄 晖二〇一七年五月十五日书记员 杨婷婷附：本案相关的法律法规及申请执行提示：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（三）违反财产报告制度的；（四）违反限制高消费令的；（五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的；（六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。