山东省高唐县人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）鲁1526民特6号
申请人：山东省高唐蓝山集团总公司，住所地：山东省高唐县滨湖北路2号。
法定代表人：许振国，该公司经理。
委托诉讼代理人：马洪臣，男，山东省高唐蓝山集团总公司工作人员，住山东省高唐县经济技术开发区。
委托诉讼代理人：赵强，山东金城法苑律师事务所律师。
被申请人：山东沃田重工有限公司，住所地：山东省高唐县人和路东首。
法定代表人：岳立辉，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王凤燕，高唐姜店法律服务所法律工作者。
申请人山东省高唐蓝山集团总公司与被申请人山东沃田重工有限公司申请实现担保物权一案，本院于2017年3月21日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
山东省高唐蓝山集团总公司称，请求依法裁定准许拍卖或者变卖山东沃田重工有限公司名下的高国用（2013）第0130026号国有土地使用权证载明的土地使用权、高房权证人和字第2013-0388-1、2013-0388-3房屋所有权证载明的房屋，以拍卖或者变卖所得价款优先偿还申请人山东省高唐蓝山集团总公司的债权本金480万元及利息（按同期同档次基准利率基础上浮50%计算，自2015年1月19日起至还清之日的利息）。事实和理由：2015年1月19日，中国农业银行股份有限公司高唐县支行(简称高唐农行)与被申请人山东沃田重工有限公司签订了编号为37010120150000450的《中国农业银行股份有限公司流动资金贷款合同》，并据此于2015年向被申请人发放了480万元的人民币贷款，贷款利率为同期同档次基准利率基础上浮50%，期限至2016年1月18日。2013年4月12日高唐农行与被申请人签订了编号为37100620130004149的《最高额抵押合同》，为贷款人在上述借款合同项下的贷款本息清偿义务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，抵押担保权利凭证土地编号为：高国用（2013）第0130026号《国有土地使用权证》和高他项（2013）第0130048号《土地他项权利证》；抵押担保权利凭证房产编号为：高房权证人和字第××号、第××号《房屋所有权证》所载的房屋和高房他证人和字第13-1**号、第13-168号《房屋他项权利证书》。上述借款到期后被申请人未能按时归还借款本金及利息，2016年1月29日，高唐农行将上述债权及抵押权全部转让给申请人，双方签订了《债权转让协�》，并通知了被申请人。现被申请人拒不偿还上述借款本金、利息及实现债权的费用。为了维护申请人的合法权益，根据我国《民事诉讼法》第一百九十六条之规定，提出上述申请，请予支持。申请人向本院提交如下证据：1、高房他证人和字第13-1**号、第13-168号房屋他项权利证书，拟证明高唐农行对被申请人的高房权证人和字第××号、第××号房屋所有权证所载的房屋，享有他项权利；2、高他项（2013）第0130048号土地他项权利证明书，拟证明高唐农行对地号37-140的国有土地使用权享有他项权利；3、《中国农业银行股份有限公司流动资金贷款合同》（复印件）和贷款凭证各一份，拟证明高唐农行与被申请人于2015年1月19日签订编号37010120150000450流动资金贷款合同，据此向被申请人发放本金为480万元的人民币贷款，贷款利率为同期同档次基准利率基础上浮50%，期限至2016年1月18日；4、最高额抵押合同（复印件）一份，拟证明被申请人与高唐农行于2013年4月12日签订编号为37100620130004149的最高额抵押合同，为借款人在借款合同项下的借款本息清偿义务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，抵押担保权利凭证土地编号为高国用（2013）字第0130026号国有土地使用证，和高他项（2013）第0130048号土地他项权利证书，抵押担保权利凭证房产编号为高房权证人和字第2013-0388-1、第××号房屋所有权所载房屋和高房他证人和字第13-1**号、第13-168号房屋他项权利证书；5、协议编号为2016-010债权转让协议一份，拟证明高唐农行于2016年1月29日与申请人签订债权转让协议，将合同号为370101205000450的《中国农业银行股份有限公司流动资金贷款合同》、担保合同编号为371006210130004149的《最高额抵押合同》的权利转让给申请人；6、转让协议通知书、公证�、债权转让通知书签收回执，拟证明高唐农行、申请人已于2016年1月29日通知被申请人，高唐农行将合同号为370101205000450的《中国农业银行股份有限公司流动资金贷款合同》、担保合同编号为371006210130004149的《最高额抵押合同》的权利转让给申请人，被申请人已于6月28日收到债权转让通知书；7、付款凭证4张，拟证明申请人按债权转让协议于2016年3月7日向高唐农行转账交付本金50万元，于2016年4月14日分三笔转账交付34846.75元（本金430万元正常利息33600元、复利1246.75元）、36260.37元（本金430万元正常利息34720元、复利1540.37元）、4472147.93元（本金430万元、正常利息32480元、复利1837元），已经履行合同约定的义务。
山东沃田重工有限公司称，一、事实经过2013年4月12日高唐农行与被申请人签订了编号为37100620130004149的《最高额抵押合同》，为贷款人在借款合同项下�贷款本息清偿义务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，抵押担保权利凭证土地编号为：高国用（2013）第0130026号《国有土地使用权证》和高他项（2013）第0130048号《土地他项权利证》；抵押担保权利凭证房产编号为：高房权证人和字第××号、第××号《房屋所有权证》所载的房屋和高房他证人和字第13-1**号、第13-168号《房屋他项权利证书》。2015年1月19日，高唐农行与被申请人签订了编号为37010120150000450的《中国农业银行股份有限公司流动资金贷款合同》，并据此于2015年向被申请人发放了480万元的人民币贷款，贷款利率为同期同档次基准利率基础上浮50%，期限至2016年1月18日。上述借款到期后被申请人未能按时归还借款本金及利息，2016年1月29日高唐农行将上述债权及抵押权全部转让给申请人，双方签订了《债权转让协议》，并通知了被申请人。二、鉴于上�事实，被申请人对申请人提交的证据和申请实现抵押权没有异议，请求法院依法裁决。
本院经审查认为，被申请人山东沃田重工有限公司与高唐农行于2013年4月12日签订了编号为37100620130004149的《最高额抵押合同》并对抵押物进行了登记、2015年1月19日签订了编号为37010120150000450的《中国农业银行股份有限公司流动资金贷款合同》，高唐农行已将贷款480万元交付山东沃田重工有限公司，两份合同依法成立并生效。土地他项权利证明书载明抵押期限为2年（2013年4月12日至2015年4月11日）先于贷款期限（2015年1月19日至2016年1月18日），当事人约定的担保期限对担保物权的存续不具有法律约束力。根据《最高额抵押合同》、《中国农业银行股份有限公司流动资金贷款合同》，高唐农行是抵押权人、债权人，被申请人山东沃田重工有限公司是抵押人、债务人。高唐农行与山东高唐蓝山集团总公司签订债权转让合同，并已通知债务人山东沃田重工有限公司，债权转让合同依法成立并生效。山东省蓝山集团总公司成为受让合同的抵押权人、债权人，山东沃田重工有限公司应当向山东省高唐蓝山集团总公司履行合同义务，在山东沃田重工有限公司没有履行合同义务的情况下，山东省高唐蓝山集团总公司要求拍卖或者变卖抵押物，实现担保物权，符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下：
准许拍卖被申请人山东沃田重工有限公司的高国用（2013）第0130026号《国有土地使用权证》、高房他证人和字第13-1**号、第13-168号《房屋他项权利证书》载明的土地使用权16005.1平方米，高房权证人和字第××号、�××号《房屋所有权证》、高房他证人和字第13-1**号、第13-168号《房屋他项权利证书》所载的建筑面积为6708.8平方米的房产。
申请费100元，由被申请人山东沃田重工有限公司负担。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
审判员 宋树宝
二〇一七年四月二十日
书记员 李 娟