文书内容广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0306民初2437号原告深圳广播电影电视文化产业有限公司，法定代表人呼和。委托代理人刘鸿，广东瀚宇律师事务所律师。委托代理人陈蕤柽，广东瀚宇律师事务所律师。被告深圳市亚洲之星演艺娱乐学院有限公司，法定代表人腾飞。上列当事人房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。本案相关事实及裁判意见如下：一、案件的基本事实深圳市龙华新区X路X号深圳广播电影电视集团文化创意产业园X号办公楼副楼X区有合法所有权证书，房屋所有权人为深圳广播电影电视集团。深圳广播电影电视文化产业有限公司、深圳市亚洲之星演艺娱乐学院有限公司签订《房屋租赁合同》一份，载明“……第一条深圳广播电影电视文化产业有限公司将位于深圳市龙华新区X路X号深圳广播电影电视集团文化创意产业园X号办公楼副楼X区，……的房屋出租给深圳市亚洲之星演艺娱乐学院有限公司使用。……租赁房屋权利人：深圳广播电影电视集团；……第二条租赁房屋的……月租金总额为人民币￥196875.80元……第五条深圳市亚洲之星演艺娱乐学院有限公司租用租赁房屋的期限自2016年7月1日起至2024年6月30日止。……合同补充条款：一、租金支付方式：租赁房屋租金深圳广播电影电视文化产业有限公司按月通过银行进行托收，深圳市亚洲之星演艺娱乐学院有限公司应于每月5日前将本月的租金足额存入深圳广播电影电视文化产业有限公司托收银行账号内；如果银行托收不成功，深圳广播电影电视文化产业有限公司将在本月15日将再一次进行托收，到时仍未托收成功的租户，须向深圳广播电影电视文化产业有限公司缴交延迟支付租金违约金，逾期延迟支付租金违约金按天数计算，每逾期一日，支付所欠租金总额的千分之三。如超过一个月未付租金，深圳广播电影电视文化产业有限公司除追收深圳市亚洲之星演艺娱乐学院有限公司应缴款项（包括违约金）外，有权单方面终止合同。……”。深圳广播电影电视文化产业有限公司在《房屋租赁合同》尾部“甲方”处加盖公章，深圳市亚洲之星演艺娱乐学院有限公司在《房屋租赁合同》尾部“乙方”处加盖公章，双方均予以确认。此后，深圳市亚洲之星演艺娱乐学院有限公司未依约支付房屋租金。2016年9月2日深圳市亚洲之星演艺娱乐学院有限公司出具《还款承诺书》，载明“本公司就欠缴龙华广电园区承诺如下：现承诺所欠租金分两次支付深圳广播电影电视文化产业有限公司，9月15日支付欠款的一部分，剩余欠款9月30日全部支付完。否则自愿按千分之三的滞纳金支付。如本公司未履行上述承诺，且未于2016年9月30日前缴清欠款，则与深圳广播电影电视文化产业有限公司的租赁合同自2016年10月31日起终止，并于2016年10月31日起交还所租场地。”深圳市亚洲之星演艺娱乐学院有限公司在《还款承诺书》下部加盖公章及法定代表人名章予以确认。此后，深圳市亚洲之星演艺娱乐学院有限公司仍未依约支付房屋租金。2016年11月28日深圳市亚洲之星演艺娱乐学院有限公司搬离租赁房屋。二、诉讼请求深圳广播电影电视文化产业有限公司诉至本院，请求判令解除深圳广播电影电视文化产业有限公司、深圳市亚洲之星演艺娱乐学院有限公司之间的《房屋租赁合同》，深圳市亚洲之星演艺娱乐学院有限公司支付广电集团文化创意产业园X号副楼X区办公楼所欠租金《2016年7月至2016年11月》人民币971253.95元，滞纳金219201.52元（自2016年7月暂计至2016年11月28日，具体金额以实际支付日期为准），共计人民币1190455.47元，并承担本案的诉讼费用。三、本院裁判意见本院认为，深圳广播电影电视文化产业有限公司与深圳市亚洲之星演艺娱乐学院有限公司就深圳市龙华新区X路X号深圳广播电影电视集团文化创意产业园X号办公楼副楼X区所签订之房屋租赁合同为双方真实意思表示，未违法法律规定，合同合法有效，双方均应依照合同履行各自权利义务。（一）关于解除双方所签《房屋租赁合同》。深圳市亚洲之星演艺娱乐学院有限公司在房屋租赁期间长期拖欠房屋租金未付，并于2016年9月2日出具还款承诺书，承诺若房屋租金2016年9月30日前未缴清，则同意双方所签订之租赁合同于2016年10月31日起终止。且深圳市亚洲之星演艺娱乐学院有限公司在2016年11月28日以搬离租赁房屋的方式自行终止双方所签订之房屋租赁合同。深圳广播电影电视文化产业有限公司要求解除双方所签订《房屋租赁合同》之诉讼请求合理合法，本院予以支持。双方所签之《房屋租赁合同》于2016年11月28日解除。（二）关于2016年7月至2016年11月房屋租金971253.95元。深圳市亚洲之星演艺娱乐学院有限公司在房屋租赁期间长期拖欠房屋租金未付，应给付深圳广播电影电视文化产业有限公司尚欠房屋租金，房屋租金按照每月租金196875.80元从2016年7月1日计至深圳市亚洲之星演艺娱乐学院有限公司搬离租赁房屋的2016年11月28日，为196875.80×4+196875.80÷30×28=787503.20+6562.53*28=787503.20+183750.84=971254.04元。深圳广播电影电视文化产业有限公司仅要求支付房屋租金971253.95元，本院予以支持。（三）关于支付滞纳金219201.52元。双方所签订之《房屋租赁合同》中约定的滞纳金每日千分之三数额过高，本院予以酌定降低。深圳市亚洲之星演艺娱乐学院有限公司应给付深圳广播电影电视文化产业有限公司逾期付款滞纳金，滞纳金的计算，以每月应付房屋租金196875.80元，从《房屋租赁合同》约定的开始收取滞纳金的每月16日起计算至本判决确定的履行期限止，即以196875.80元从2016年7月16日起，以196875.80元从2016年8月16日起，以196875.80元从2016年9月16日起，以196875.80元从2016年10月16日起，以196875.80元从2016年11月16日起，均计至本判决确定的履行期限止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率计付。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、第一百零八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下：一、原告深圳广播电影电视文化产业有限公司与被告深圳市亚洲之星演艺娱乐学院有限公司就深圳市龙华新区X路X号深圳广播电影电视集团文化创意产业园X号办公楼副楼X区所签订之《房屋租赁合同》于2016年11月28日解除；二、被告深圳市亚洲之星演艺娱乐学院有限公司于本判决生效之日起三日内给付原告深圳广播电影电视文化产业有限公司2016年7月1日至2016年11月28日之房屋租金971253.95元；三、被告深圳市亚洲之星演艺娱乐学院有限公司于本判决生效之日起三日内给付原告深圳广播电影电视文化产业有限公司逾期付款滞纳金（滞纳金的计算，以196875.80元从2016年7月16日起，以196875.80元从2016年8月16日起，以196875.80元从2016年9月16日起，以196875.80元从2016年10月16日起，以196875.80元从2016年11月16日起，均计至本判决确定的履行期限止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率计付）；四、驳回原告深圳广播电影电视文化产业有限公司其他诉讼请求。被告如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费15514元，已由原告深圳广播电影电视文化产业有限公司预交，此款由被告深圳市亚洲之星演艺娱乐学院有限公司负担。本案公告费390元，已由原告深圳广播电影电视文化产业有限公司预交，此款由被告深圳市亚洲之星演艺娱乐学院有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  刘 媛人民陪审员  陈初瑛人民陪审员  王嘉义二〇一七年八月十七日书 记 员  刘 依书 记 员  文英玲附相关法条：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。