福建省平潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0128民初1120号
原告：中国建设银行股份有限公司福建自贸试验区平潭片区分行，住所地平潭县城关九一六圆盘西侧。
主要负责人：陈曦，系该行行长。
委托诉讼代理人：王冬、陈尾娇，系该行职工。
被告：林世栋，男，1977年5月7日出生，汉族，住平潭县。
被告：高爱芳，女，1977年7月23日出生，汉族，住平潭县。
原告中国建设银行股份有限公司福建自贸试验区平潭片区分行（以下简称建设银行平潭分行）与被告林世栋、高爱芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月8日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行平潭分行的诉讼代理人王冬、陈尾娇到庭参加诉讼，被告林世栋、高爱芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建设银行平潭分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除建设银行平潭分行与林世栋、高爱芳于2008月3月18日签订的编号为2008年建闽东潭个房借字130号的《个人住房借款合同》；2、判令林世栋、高爱芳偿还借款本金128063.67元及相应利息、罚息、违约金；3、判令林世栋、高爱芳以其所有的平潭县××北路东侧××庄园××区××室的商品房对上述借款本息及违约金承担抵押担保责任且以该房产进行折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先清偿上述借款本息及违约金。事实和理由：依林世栋、高爱芳申请，建设银行平潭分行于2008年3月18日与之签订《个人住房借款合同》，并于同月24日向林世栋发放个人住房按揭贷款230000元，用于林世栋、高爱芳购买平潭县××北路东侧××庄园××区××室的商品房，林世栋、高爱芳用上述房产为该笔贷款设定抵押。2016年5月后，林世栋、高爱芳开始拖欠应还贷款，经多次催收未果。林世栋、高爱芳的行为已构成严重违约，根据合同约定，建设银行平潭分行可以解除与林世栋、高爱芳借贷关系、要求立即清除借款本息、行使担保权利等。
林世栋、高爱芳未作答辩。
建设银行平潭分行围绕诉讼请求依法提交借款人身份证、户口簿及结婚证、个人住房贷款申请审批表、收入证明、共同还款承诺书、委托扣款账户、《个人住房贷款合同》、贷款支付凭证、房屋他项权证、个人贷款对账单等证据，林世栋、高爱芳未提交证据，亦未到庭参加诉讼，视为放弃到庭质证的权利，故本院对建设银行平潭分行提供证据予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2008年3月5日，林世栋因购买平潭县××北路东侧××庄园××区××室的商品房，向建设银行平潭分行申请个人按揭贷款230000元，林世栋、高爱芳出具共同还款承诺书。2008年3月18日，林世栋（借款人）与建设银行平潭分行（贷款人）签订《个人住房借款合同》（编号：2008年建闽东潭个房借字130号），合同约定，借款本金为230000元；借款人应将借款用于购置平潭县××北路东侧××庄园××区××室房产；借款期限自2008年3月24日起至2023年3月24日止；借款月利率为5.54625‰，即在基准利率水平上下调（上浮/下调/不上浮不下调）15%，该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的各个利率调整日调整一次；罚息利率为月利率，借款逾期的，罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮27.5%，借款利率调整的，罚息利率根据调整后的借款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；抵押人林世栋、高爱芳以平潭县××北路东侧××庄园××区××室房产及其占用范围内的土地使用权为上述借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项及贷款人为实现债权而发生的费用提供抵押担保；借款人不按本合同约定按时足额清偿借款本息或其他应付款项等，构成违约；如借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系、向借款人收取违约金等；违约金的计收方法为：违约金=违约借款本金×违约金收取比例×违约天数，违约金收取比例为日万分至二点一。
林世栋、高爱芳以抵押人身份在合同上签字。同日，建设银行平潭分行向林世栋发放贷款230000元。
2011年11月7日，林世栋、高爱芳以上述房产（岚房权证Ｌ字第××号）为上述贷款办理了抵押登记（岚房他证T字XXXXXX号，债权数额230000元。
2016年5月份后，林世栋、高爱芳未按月还款付息，至2017年1月24日，尚欠借款本金128063.67元及利息3693.19元
2015年2月15日，经中国银行业监督管理委员会福建监管局批准，中国建设银行股份有限公司平潭支行更名为中国建设银行股份有限公司福建自贸试验区平潭片区分行（即本案原告）。
本院认为，建设银行平潭分行与林世栋签订《个人购房借款合同》，系当事人的真实意思表示，条款没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，合同合法有效。林世栋借款后未能按照合同约定期限归还借款本息，已构成违约，应当承担违约责任。建设银行平潭分行依照合同约定请求解除上述合同，并要求偿还贷款本金128063.67元及相应利息、罚息、违约金等符合法律规定和合同约定，予以支持。本案债务系高爱芳与林世栋婚姻关系存续期间产生，用于家庭购房，高爱芳以抵押人身份在合同上签字，且高爱芳承诺共同还款，系夫妻共同债务，应共同清偿。林世栋、高爱芳自愿提供其名下房产为上述《个人购房借款合同》发生借款本金、利息、罚息、违约金等债权提供抵押担保，并办理了抵押权登记，建设银行平潭分行请求确认其对抵押物拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权，符合法律规定和合同约定，予以支持。
林世栋、高爱芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除中国建设银行股份有限公司福建自贸试验区平潭片区分行与林世栋签订《个人购房借款合同》（2008年建闽东潭个房借字130号）。
二、林世栋、高爱芳应于本判决生效之日起十日内共同偿还中国建设银行股份有限公司福建自贸试验区平潭片区分行借款本金128063.67元及截止至2017年1月24日的利息3693.19元（此后的利息、罚息、违约金等依照借款合同约定利率标准计算至借款本息全部还清之日止）；
三、中国建设银行股份有限公司福建自贸试验区平潭片区分行对林世栋、高爱芳所有的位于平潭县××北路东侧××庄园××区××室房产（岚房权证Ｌ字第××号）拍卖、变卖、折价所得款，对上述债权享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2935元，由林世栋、高爱芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 李 维
人民陪审员 丁秀娥
人民陪审员 任宝彩
二〇一七年五月××日
书 记 员 何 佳
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。