安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0111民初8112号
原告：中信银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市包河区徽州大道396号，统一社会信用代码91340100848944279K。
负责人：李刚，行长。
委托代理人：孙薇，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。
委托代理人：鲁长松，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。
被告：孙毅，男，1963年10月28日生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
被告：王春红，女，1968年8月14日生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
原告中信银行股份有限公司合肥分行（以下简称中信银行合肥分行）诉被告孙毅、王春红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月20日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中信银行合肥分行委托代理人孙薇到庭参加诉讼，被告孙毅、王春红经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行合肥分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告一、被告二立即偿还原告借款本金150万元及利息、罚息137558.22元（暂计算至2016年9月18日，直至本清息止）；2、被告一、被告二支付原告为实现债权而支付的律师费用4.4万元；3、原告有权以被告一、被告二抵押的位于合肥市××路××商务××城市广场××、1222／1222夹（房产证号：房地权证合产字第××号、房地权证合产字××号）折价或者以拍卖、变卖上述房地产的价款在被告的负债范围内优先受偿；4、本案诉讼费、保全费等费用均由两被告承担。事实与理由：2014年12月25日，原告与被告签订《中信银行个人综合授信合同》，合同约定被告在合同约定的综合授信额度适用期限内可向原告申请使用的综合授信额度为人民币200万元整，综合授信额度的使用期限为3年，自2014年12月29日至2017年12月29日止。同日，原告与被告一、被告二签订《最高额抵押合同》，约定被告一、被告二以其所有的位于合肥市××路××商务××城市广场××、1222／1222夹（房产证号：房地权证合产字第××号、房地权证合产字第××号）在约定的综合授信期限和最高额度内为原告在授信协议项下对被告所享有的债权提供最高额抵押担保。合同同时对抵押担保范围、双方的权利义务均作了明确约定。2014年12月24日，原告与被告一、被告二签订《中信银行个人经营借款合同》，合同约定，被告为经营者需要向原告贷款150万元，贷款期限2015年1月12日至2016年1月12日止，贷款年利率为实际提款日的定价基础利率上浮35%，即年利率为7.56%，还款方式为按月结息，到期一次性还本，还款日为每月的第21日，合同同时对双方的权利义务、违约责任等做了明确约定。上述合同签订后，原告按约向被告一、被告二发放了贷款150万元，但被告一收取借款后却未按约偿还，于2016年1月起停止还贷，虽经原告多次催促，其仍拒绝支付。
被告孙毅、王春红未作答辩。
经审理查明，2014年12月25日，原告中信银行合肥分行与被告孙毅签订《中信银行个人综合授信合同》，合同约定被告在合同约定的综合授信额度适用期限内可向原告申请使用的综合授信额度为人民币200万元整，综合授信额度的使用期限为3年，自2014年12月29日至2017年12月29日止。同日，原告中信银行合肥分行与被告孙毅、王春红签订了《最高额抵押合同》，约定以被告孙毅名下位于合肥市××路××商务××城市广场××1221／1221夹（房产证号：房地权证合产字第××号）、被告王春红名下位于合肥市××路××商务××城市广场××1222／1222夹（房产证号：房地权证合产字第××号）房产在约定的综合授信期限和最高额度内为原告在授信协议项下对被告所享有的债权提供最高额抵押担保。2014年12月24日，原告中信银行合肥分行与被告孙毅、被告王春红签订《中信银行个人经营借款合同》，合同约定，被告为经营需要向原告中信银行合肥分行贷款150万元，贷款期限2015年1月12日至2016年1月12日止，贷款年利率为实际提款日的定价基础利率上浮35%，即年利率为7.56%，还款方式为按月结息，到期一次性还本，还款日为每月的第21日，同时合同还对双方的权利义务及违约责任等进行了约定。原告中信银行合肥分行依约向被告孙毅发放了贷款150万元，但被告未按合同约定支付贷款利息。截至2016年9月18日，被告孙毅尚欠贷款本金150万元、利息及罚息137558.22元。
另查明，原告中信银行合肥分行为维护自身权益，支出律师费4.4万元。
以上事实，有原告中信银行合肥分行提交的营业执照，被告身份证明材料，原被告签订的《中信银行个人综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《中信银行个人经营借款合同》，逾期欠款表，聘请律师合同、转账凭证及发票等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人依据自愿、合法等原则对双方的权利、义务进行充分约定，对双方具有约束力。中信银行合肥分行与被告孙毅、王春红签订的《中信银行个人经营借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方之间成立金融借款合同关系，双方应按照相关约定全面履行各自义务。中信银行合肥分行按照约定发放贷款，孙毅、王春红应按照合同约定按时偿还利息及本金。截至2016年9月18日，被告孙毅尚欠贷款本金150万元、利息及罚息137558.22元。《中信银行个人经营借款合同》第五条中约定“甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，乙方有权按照中国银行的规定对逾期贷款加收罚息”，故原告中信银行合肥分行诉请孙毅、王春红偿还贷款本金150万元、利息及罚息137558.22元（计算至2016年9月18日），本院予以支持。
被告孙毅、王春红自愿以名下位于合肥市××路××商务××城市广场××1221／1221夹（房产证号：房地权证合产字第××号）、1222/1222夹（房产证号：房地权证合产字第××号）房产在约定的综合授信期限和最高额度内为原告在授信协议项下对被告所享有的债权提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，原告中信银行合肥分行有权以该两处房屋对合同约定的债务承担抵押担保责任。对于原告诉请的为实现本次债权的费用即律师费4.4万元，由于合同第十二条明确约定“乙方为实现债权及担保权利（如有）而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方负担”，因此，对于此项诉求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙毅、王春红于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行合肥分行截止至2016年9月18日的借款本金150万元、利息及罚息137558.22元，共计1637558.2元（以后利息及罚息计算自2016年9月18日起，按《中信银行个人经营借款合同》约定的计算方式，计算至欠款实际付清日止）；
二、被告孙毅、王春红于本判决生效之日起十日内向原告中信银行合肥分行支付已产生的律师费用44000元；
三、原告中信银行合肥分行对被告孙毅名下位于合肥市蜀山区潜山南路188号蔚蓝商务港城市广场D幢1221/1221夹（房产证号：房地权证合产字第××号）、被告王春红名下位于合肥市蜀山区潜山南路188号蔚蓝商务港城市广场D幢1222/1222夹（房产证号：房地权证合产字第××号）房产在上述第一项债权数额内享有优先受偿的权利。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19934元，保全费5000元，公告费800元，合计25734元，由被告孙毅、王春红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 丁 雷
人民陪审员 胡正玲
人民陪审员 马 玲
二〇一七年七月二十七日
书 记 员 孙 媛
附：本案适用相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。