淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初1274号
原告：张素平。
委托诉讼代理人：宋崇迪，江苏道文律师事务所律师。
委托诉讼代理人：薛峰，江苏道文律师事务所律师。
被告：董少萍。
被告：丁凯。
被告：丁瑶。
三被告共同委托诉讼代理人：刘海晋，江苏浦佳律师事务所律师。
三被告委托诉讼代理人：范星慧，江苏浦佳律师事务所实习律师。
第三人：淮安市清江浦区盐河镇王元村村民委员会。
原告张素平与被告董少萍、丁凯、丁瑶、第三人淮安市清江浦区盐河镇王元村村民委员会（以下简称：王元村委会）农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月27日立案受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2017年6月5日公开开庭进行了审理。原告张素平及其委托诉讼代理人宋崇迪，被告丁瑶及三被告的共同委托诉讼代理人刘海晋、范星慧到庭参加诉讼。第三人王元村委会经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告张素平向本院提出诉讼请求：1、判令被告方在继承遗产范围内返还原告已经支付的购房款55万元、支付利息损失12.65万元，并以55万元为基数、按照年息6%标准自2017年6月10日支付利息至实际给付之日止；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：淮安市清江浦区盐河镇王元村紫竹园系丁少怀开发的小产权房。经他人介绍，丁少怀将其中的B区三排七号房屋以55万元的价格出卖给原告。2013年，原告经丁少怀安排与第三人王元村委会签订了《盐河紫竹园楼房买卖合同》，并支付55万元，丁少怀出具了收款收据。2016年，原告对该房屋进行装修时，案外人强行占有该房。经原告了解，丁少怀于2009年时将房屋已出卖给他人。后原告得知丁少怀于2016年死亡，三被告为丁少怀的法定继承人。丁少怀开发的房屋不具备任何手续，双方的买卖合同无效，丁少怀应当返还购房款并赔偿原告损失，三被告作为丁少怀的法定继承人，应当在继承遗产范围内承担责任。为维护自身权益，现提起诉讼。
被告董少萍、丁凯、丁瑶辩称：三被告非订立合同的主体；房屋买卖合同不具备无效的情形；丁少怀没有收到购房款；在房屋买卖合同中，原告明知该房屋没有土地征用手续、产权证等手续，故丁少怀不存在欺骗情形，所以不应当支付利息损失；如果法院判决被告承担还款责任，原告也应当同时承担返还房屋的义务。
第三人王元村委会未到庭也未提交书面陈述意见。
根据举证质证，本院对下列事实予以确认：被告董少萍与丁少怀是夫妻关系，被告丁凯、丁瑶为丁少怀与被告董少萍的子女。丁少怀于2016年9月去世，被告丁瑶于2017年6月5日书面申明对丁少怀所有遗产放弃继承。
丁少怀（乙方）为在淮安市清江浦区盐河镇王元村的土地上开发住宅小区项目，与第三人王元村委会（甲方）签订协议书，约定：乙方租（征用）王元村十里荒一十组集体土地约50亩，土地转让方式为先租后征，租征时间从2011年6月30日至2061年6月30日；土地转让时间为50年，租地、征地等费用一次交甲方6万元/亩，计300万元，办理正规征地手续费用由乙方自行负责，相关手续甲协助办理。原淮安市清浦区盐河镇人民政府作为见证单位在该协议上盖章。丁少怀在上述土地建设开发紫竹园项目。
2003年，丁少怀以第三人王元村委会（甲方）名义与原告张素平（乙方）签订《盐河紫竹园楼房买卖合同》，约定：甲方将坐落于盐河镇王元村紫竹园内楼房一套售给乙方，乙方购买的房屋为并联式（双户型）砖混结构三层（含阁楼），位置为B区三排七号；该房暂无产权证，甲方积极办理土地征用，产权证等相关手续，所有费用由乙方承担，但乙方不承担因甲方违法使用土地所产生的费用。如甲方尚未办理相关手续之前，房屋因国家政策性原因给乙方造成损失的，甲方将退还乙方所交纳的购房款；该房屋建筑面积约258平方米（阁楼除外），售卖总金额55万元，其中含每平方米50元作为集镇基础设施配套费用；双方在签订合同后乙方首付房款35万元，余款20万元在2013年8月10日前一次性付清。如乙方超过约定期限15日尚未付款，甲方有权终止合同，并在乙方已交房款时扣除3%的违约金；甲方应当在乙方交清全部房款后，将符合本合同约定的房屋交付乙方；甲方保证销售的房屋无产权纠纷和债权债务纠纷。原告张素平于2013年6月10日通过银行汇款35万元至丁少怀账户，于2013年8月6日付款给案外人马学波，马学波又于8月30日将该20万元汇到被告董少萍的账户。丁少怀以淮安市紫竹园物业管理有限公司名义于2013年8月9日向原告张素平出具收据一份，载明收到购房款（B区三排七号）55万元，此款分两次银行转账。丁少怀在该收据上签名。在收到款项后不久，丁少怀通过马学波向原告张素平交付涉案房屋钥匙。原告张素平在装修房屋过程中，涉案房屋被案外人抢占。
另查，淮安市紫竹园物业管理有限公司未经过工商注册登记。
本案在审理过程中，根据原告张素平的申请，本院依法对被告董少萍、丁凯所继承的丁少怀遗产中价值60万元的金额采取保全措施。
上列事实，有协议书、房屋买卖合同、收据、证人证言及原、被告庭审陈述等材料载卷证明。
庭审中，原告张素平主张丁少怀“一房两卖”导致涉案房屋被他人抢占，提供第三人王元村委会与案外人王寿余签订的买卖合同复印件一份，旨在证明涉案房屋在2009年10月就已出卖给王寿余。被告方质证称：该证据为复印件，不予认可，丁少怀在与原告签订买卖合同时上述合同已经解除且丁少怀已返还了部分购房款，该合同的相对方王寿余已去世，其子王洪斌抢占原告在装修过程中的房屋。
本院认为：原告丁少怀在第三人王元村委会范围内的土地上开发建设紫竹园住宅小区，土地使用权性质没有变更，且该小区房屋在本案辩论终结前未取得相关证照，丁少怀以王元村委会名义与原告张素平签订房屋买卖合同，该合同违反法律规定，属无效合同。
合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，丁少怀收取原告张素平55万元购房款，应当予以返还。原告张素平一方面主张其在对房屋进行装修过程中被抢占，另一方面又说丁少怀没有交付房屋，两者相矛盾，结合案情，本院认定丁少怀房屋已交付原告张素平，故原告张素平要求返还购房款的同时也应当将涉案房屋返还。原告张素平主张丁少怀一房两卖致涉案房屋被他人抢占，因其提供的证据是复印件真实性无法核实，即使该合同是真实的，原告张素平也未提供证据证明该合同已实际履行，故对张素平的该主张，本院不予采纳。丁少怀以第三人王元村委会的名义出卖没有合法产权的房屋，对导致买卖合同无效负有过错。原告张素平作为买受人，明知涉案房屋无合法手续仍然与丁少怀签订买卖合同亦负有过错。现原告张素平要求被告方支付利息损失，本院不予支持。
继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。本案中，丁少怀于2016年9月去世，其应当承担的债务应当由其法定代理人在继承遗产范围内承担给付义务，被告丁凯、董少萍作为丁少怀的继承人，应当对丁少怀向原告张素平返还55万元购房款的责任在继承遗产范围内承担给付义务。被告丁瑶明确表示放弃继承，故其对丁少怀的返还购房款义务亦不负有给付义务。
依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告董少萍、丁凯于本判决生效后五日内在继承遗产范围内返还原告张素平购房款55万元，原告张素平亦于本判决生效后五日内将坐落于淮安市清江浦区盐河镇王元村紫竹园内B区三排七号房屋交还给被告董少萍、丁凯；
二、驳回原告张素平的其他诉讼请求。
本案案件受理费9800元，保全费3520元，合计13320元，由被告原告张素平承担750元，被告董少萍、丁凯承担12570元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 张树维
人民陪审员 沈斌和
人民陪审员 高东生
二〇一七年八月三十日
书 记 员 朱隆基
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。