天津市静海区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0118民初4238号原告：天津新湖商业管理有限公司，住所天津市静海区静海镇北华路北侧朝阳道西侧。法定代表人：赵伟卿，该公司总经理。委托诉讼代理人：卢彦伯，女，该公司职员。委托诉讼代理人：王星全，天津海静律师事务所律师。原告：义乌北方（天津）国际商贸城有限公司，住所天津市静海区静海镇北华路北侧。法定代表人：邹丽华，该公司董事长。委托诉讼代理人：王星全，天津海静律师事务所律师。被告：天津市新湖餐饮管理有限公司，住所天津市静海区朝阳道与北华路交口往北50米路西侧。法定代表人：何玉兰。被告：潘建钢，男，1975年8月1日出生，汉族，住天津市和平区。被告：董建臣，男，1979年10月5日出生，汉族，住天津市静海区。被告：赵学臣，男，1980年8月5日出生，汉族，住天津市静海区。被告：王萌，男，1983年7月12日出生，汉族，住天津市北辰区。被告：何玉兰，女，1939年1月18日出生，汉族，住天津市红桥区。原告天津新湖商业管理有限公司（以下简称新湖商业公司）、义乌北方（天津）国际商贸城有限公司（以下简称义乌公司）与被告天津市新湖餐饮管理有限公司（以下简称新湖餐饮公司）、潘建钢、董建臣、赵学臣、王萌、何玉兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新湖商业公司委托诉讼代理人卢彦伯、王星全，义乌公司委托诉讼代理人王星全到庭参加诉讼，被告新湖餐饮公司、潘建钢、董建臣、赵学臣、王萌、何玉兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新湖商业公司、义乌公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除2014年9月15日原告与被告新湖餐饮公司签订的《新湖广场商铺租赁合同》；2.依法判令被告新湖餐饮公司立即将租赁的新湖广场F2区1-3层101-206号商铺腾空并恢复原状交还给原告义乌公司；3.依法判令被告新湖餐饮公司立即支付给原告新湖商业公司市场管理费595635元、物业管理费238797元；4.依法判令被告新湖餐饮公司立即支付给原告义乌公司采暖费265329.6元、水费1648.5元、电费15833.4元；5.依法判令被告潘建钢、董建臣、赵学臣、王萌、何玉兰在未出资范围内对被告新湖餐饮公司应支付给原告的市场管理费、物业管理费、采暖费、水费、电费不能清偿的部分承担补充赔偿责任；6.依法判令被告潘建钢、王萌、何玉兰对被告新湖餐饮公司应支付给原告的市场管理费、物业管理费、采暖费、水费、电费承担连带责任；7.诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年9月15日，两原告和被告新湖餐饮公司三方签订《新湖广场商铺租赁合同》，同日，被告新湖餐饮公司签订《新湖广场经营户手册》。《新湖广场商铺租赁合同》第1条约定被告新湖餐饮公司承租新湖广场F2区1-3层101-206号商铺（建筑面积4422.16平方米）；第3条约定租赁期限为9年7个月，自2015年3月1日起至2024年9月30日止；第4条约定2015年3月1日至2016年2月28日期间的市场管理费为645635元，2016年3月1日至2018年2月28日期间的市场管理费为0元，并对2018年3月1日之后的市场管理费进行了约定，市场管理费不含物业管理费、能源费等其他费用，市场管理费按租赁年度缴纳，被告新湖餐饮公司须在合同签订后5个工作日内向原告支付第一年度市场管理费；第5条约定合同签订后5日内，被告向原告新湖商业公司支付保证金50000元；第8条约定本合同提前解除或终止后，被告新湖餐饮公司应当在保护该商铺墙面、天棚、地面装修完整性的前提下，将该商铺交还原告义乌公司。交还的商铺应恢复到交付商铺时的状态标准；第12条约定被告新湖餐饮公司迟延支付租金及市场管理费、物业管理费、能源费等应付款项或费用超过15日的，原告有权单方解除合同，被告新湖餐饮公司应承担违约责任。合同签订后，原告于2014年11月1日前依约将房屋交付被告新湖餐饮公司使用并履行相关市场管理职责，被告新湖餐饮公司接收房屋后对房屋进行装修并于2015年2月12日开始营业。合同履行过程中，被告新湖餐饮公司并未依约向原告支付市场管理费等相关费用，经原告催要，2015年5月13日，被告新湖餐饮公司出具《付款承诺书》，向原告承诺在2015年6月30日之前向原告支付所欠款项1135080.2元，但被告新湖餐饮公司除向原告支付了原告垫付的112205元水电费外，再未支付任何费用。《付款承诺书》签订后至2016年5月24日之前，原告义乌公司为被告新湖餐饮公司垫付水费1648.5元、电费15833.4元，被告新湖餐饮公司应向原告义乌公司支付采暖费176886.4元。被告新湖餐饮公司在2014年8月25日交付定金100000元，原告新湖商业公司已将其中的50000元转为保证金，另外的50000元冲抵拖欠的市场管理费。截止到2016年5月24日，被告共欠原告市场管理费、物业管理费、采暖费、水电费共计1117243.5元。2016年1月17日，天津义乌北方国际商贸城市场管理有限公司更名为原告新湖商业公司。被告潘建钢、董建臣、赵学臣、王萌作为新湖餐饮公司原股东，在未依照公司章程约定履行出资的情况下将股权转让，被告潘建钢、董建臣、赵学臣、王萌在未出资范围内对新湖餐饮公司应支付给原告的市场管理费、物业管理费、采暖费、水费、电费不能清偿的部分承担补充赔偿责任。被告何玉兰作为新湖餐饮公司现股东，在未依照公司章程约定履行出资的情况下公司负有到期债务，被告何玉兰在未出资范围内对新湖餐饮公司应支付给原告的市场管理费、物业管理费、采暖费、水费、电费不能清偿的部分承担补充赔偿责任。2015年11月30日至2016年1月5日期间，被告潘建钢作为一人有限责任公司——新湖餐饮公司的股东，将新湖餐饮公司的经营收入据为己有，公司财产不能独立于潘建钢个人的财产，被告潘建钢对新湖餐饮公司应支付给原告的市场管理费、物业管理费、采暖费、水费、电费承担连带责任。2016年1月6日至2016年4月20日期间，被告王萌作为一人有限责任公司——新湖餐饮公司的股东，公司财产不能独立于王萌个人的财产，被告王萌对新湖餐饮公司应支付给原告的市场管理费、物业管理费、采暖费、水费、电费承担连带责任。2016年4月21日至今，被告何玉兰作为一人有限责任公司——新湖餐饮公司的股东，公司财产不能独立于何玉兰个人的财产，被告何玉兰对新湖餐饮公司应支付给原告的市场管理费、物业管理费、采暖费、水费、电费承担连带责任。原告为维护其合法权益，依法提起诉讼。被告新湖餐饮公司、潘建钢、董建臣、赵学臣、王萌、何玉兰均未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：原告新湖商业公司原名为天津义乌北方国际商贸城市场管理有限公司，2016年1月7日变更为现名称。2014年9月15日，二原告与被告新湖餐饮公司签订《新湖广场商铺租赁合同》，原告义乌公司为出租方、新湖商业公司为管理方，被告新湖餐饮公司为承租方。合同约定：新湖餐饮公司承租新湖广场的F2区1-3层101-206号商铺，该商铺的建筑面积为4422.16平方米；租赁用途为经营餐饮；租期自2015年3月1日起至2024年9月30日止，2015年3月1日前为试营业期，试营业期无需交纳商铺租金及市场管理费、物业管理费，但须承担期间内该商铺发生的水、电费等其他各项费用，装修期自2014年11月1日起至2015年2月28日止，免租期自2016年3月1日起至2018年2月28日止，新湖餐饮公司在免租期和装修期内无需交纳商铺租金及市场管理费，但须承担免租期、装修期内该商铺发生的物业管理费和水、电费等其他各项费用；市场管理费共计11977862元（其中2015年3月1日至2016年2月28日市场管理费为645635元，2018年3月1日至2019年2月28日市场管理费为807044元，2019年3月1日至2020年2月28日市场管理费为807044元，2020年3月1日至2021年2月28日市场管理费为1936906元，2021年3月1日至2022年2月28日市场管理费为1936906元，2022年3月1日至2023年2月28日市场管理费为2259724元，2023年3月1日至2024年2月28日市场管理费为2259724元，2024年3月1日至2024年9月30日市场管理费为1324879元），由新湖商业公司收取；租金及市场管理费按租赁年度缴纳，新湖餐饮公司须在本合同签订后5个工作日内分别向二原告支付第一年度租金及市场管理费，次年计租日开始前45日内应分别向二原告支付下一年度的租金及市场管理费；本合同签订后5日内，新湖餐饮公司应向原告新湖商业公司一次性支付保证金50000元；本合同提前解除或终止后的7日内，新湖餐饮公司应当在保护该商铺墙面、天棚、地面装修完整性的前提下，将该商铺交还义乌公司，交还的商铺应恢复到交付商铺时的状态标准（正常使用及时间因素的自然耗损除外）；新湖餐饮公司迟延支付租金及市场管理费、物业管理费、能源费等应付款项或费用超过15日的，视为其严重违约，新湖商业公司有权单方解除本合同，新湖餐饮公司应承担违约责任；因新湖餐饮公司违约导致合同解除的，义乌公司有权不返还保证金及新湖餐饮公司已交纳的其他款项，并有权要求新湖餐饮公司在合同解除后10日内向二原告支付不低于相当于三个月租金及市场管理费的违约金；另有其他约定等。被告新湖餐饮公司在签订合同前给付了原告定金100000元。合同签订后，原告将位于新湖广场的F2区1-3层101-206号商铺交付被告新湖餐饮公司，被告将其装修后用于经营“新湖国际美食百汇”这一餐饮品牌。2015年5月13日，被告新湖餐饮公司向原告出具付款承诺书，主要内容为“本公司承诺最迟于2015年6月30日前付清所欠款项1135080.2元，明细如下：租赁保证金50000元、市场管理费（第一年）645635元、物业管理费（第一年）238797元、采暖费（2014至2015年度）88443.2元、需补交水电费112205元（按照实际发生额为准）。以上费用我方根据经营情况陆续交纳，到期本公司如不能按时全额付清，自愿将本公司在新湖广场所承租的商铺由贵公司进行处置以归还所欠商铺市场管理费及其他费用，并愿意承担法律责任。”后被告新湖餐饮公司将2015年5月13日前水电费付清，原告新湖商业公司将其交纳的100000元定金中50000元转为保证金，其余50000元用于偿还市场管理费。2014年12月14日，天津市静海县科慧热力有限责任公司向原告义乌公司发出缴费通知，通知其缴纳含涉诉商铺在内的F区1号、2号、8号楼2014-2015年度采暖费，单价为每平方米40元。2015年12月9日，原告义乌公司按缴费通知的数额缴纳了供热费，其中为被告新湖餐饮公司垫付2014-2015年度供热费88443.2元。2015年10月14日至2016年5月24日，原告义乌公司为被告新湖餐饮公司垫付水费1648.5元。关于电费，双方约定按照每度电1.1元结算，截止到2016年5月24日，被告新湖餐饮公司欠原告义乌公司电费15833.4元。另，2015年3月26日，被告新湖餐饮公司股东为赵学臣、董建臣，赵学臣、董建臣出资额均为25900000元、出资方式均为货币、持股比例均为50%、出资时间均为2025年6月30日。2015年11月30日，赵学臣、董建臣将其在新湖餐饮公司股权全部转让给潘建钢，潘建钢出资方式为货币，出资额为51800000元，出资时间为2025年6月30日，新湖餐饮公司企业类型由有限责任公司变更为有限责任公司（自然人独资）。2016年1月5日，潘建钢又将该公司股权全部转让给王萌，王萌出资方式为货币，出资额为51800000元，出资时间为2025年6月30日。2016年4月20日，王萌又将该公司股权全部转让给何玉兰，何玉兰出资方式为货币，出资额为51800000元，出资时间为2036年4月19日。本院认为，原、被告双方签订的《新湖广场商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为合法有效合同。关于原告主张解除合同问题，合同中已约定了新湖餐饮公司迟延支付租金及市场管理费、物业管理费、能源费等应付款项或费用超过15日的，视为其严重违约，新湖商业公司有权单方解除本合同，现该条件已成就，故原告主张解除合同的诉讼请求，本院予以支持。关于原告义乌公司主张解除合同后要求被告新湖餐饮公司将承租的商铺腾空并恢复原状返还给自己的问题，虽然合同中对商铺交还有约定，但该约定不明确，且被告承租商铺后，已进行了装修，对其拆除不但会扩大损失，而且还会使双方矛盾加剧。因此从有利于生产经营和减少损失方面考虑，原告义乌公司主张拆除恢复原状不妥，本院不予支持。但原告义乌公司主张被告新湖餐饮公司将商铺腾空交付自己，本院予以支持。关于原告新湖商业公司主张被告新湖餐饮公司支付其市场管理费、物业管理费问题，被告新湖餐饮公司于2015年5月13日出具了付款承诺书，承诺最迟于2015年6月30日前付清所欠款项，其中包括市场管理费（第一年）645635元、物业管理费（第一年）238797元，该付款承诺书系被告新湖餐饮公司真实意思表示，合法有效。被告新湖餐饮公司至今未给付原告市场管理费、物业管理费，已侵害了原告的合法权益，因原告新湖商业公司已将新湖餐饮公司交纳的定金中50000元用于偿还市场管理费，故其主张被告新湖餐饮公司支付其市场管理费595635元、物业管理费238797元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告义乌公司主张被告新湖餐饮公司给付其采暖费、水费、电费的问题，合同约定被告须承担此费用，且原告义乌公司已为被告实际垫付了该费用，但就采暖费原告提交的证据仅能证实其为新湖餐饮公司垫付了2014-2015年度采暖费88443.2元，超出费用原告未提交证据证实，故采暖费本院仅支持88443.2元。原告主张被告给付水费1648.5元、电费15833.4元，证据充分，本院予以支持。关于原告主张被告潘建钢、董建臣、赵学臣、王萌、何玉兰对新湖餐饮公司应支付给原告的市场管理费、物业管理费、采暖费、水费、电费承担责任问题，新湖餐饮公司系一人有限责任公司，被告何玉兰作为该公司的股东，未到庭亦未提交证据证明公司财产独立于自己的财产，故其应当对新湖餐饮公司以上债务承担连带责任。原告主张潘建钢、董建臣、赵学臣、王萌、何玉兰在未出资范围内对新湖餐饮公司以上债务承担补充赔偿责任，被告潘建钢、王萌对新湖餐饮公司以上债务承担连带责任，于法无据，本院不予支持。综上所述，对原告要求解除合同、被告新湖餐饮公司将承租的商铺腾空交付原告并向原告支付市场管理费595635元、物业管理费238797元、采暖费88443.2元、水费1648.5元、电费15833.4元，被告何玉兰对新湖餐饮公司以上债务承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持，对原告的其他诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告天津新湖商业管理有限公司、义乌北方（天津）国际商贸城有限公司与被告天津市新湖餐饮管理有限公司于2014年9月15日签订的《新湖广场商铺租赁合同》；二、被告天津市新湖餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内将其租赁的新湖广场F2区1-3层101-206号商铺腾空交还给原告义乌北方（天津）国际商贸城有限公司；三、被告天津市新湖餐饮管理有限公司于本判决生效后十日给付原告天津新湖商业管理有限公司市场管理费595635元、物业管理费238797元；四、被告天津市新湖餐饮管理有限公司于本判决生效后十日给付原告义乌北方（天津）国际商贸城有限公司采暖费88443.2元、水费1648.5元、电费15833.4元；五、被告何玉兰对天津市新湖餐饮管理有限公司以上债务承担连带责任；六、驳回原告天津新湖商业管理有限公司、义乌北方（天津）国际商贸城有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14855元、公告费560元，由原告天津新湖商业管理有限公司、义乌北方（天津）国际商贸城有限公司负担2440元，由被告天津市新湖餐饮管理有限公司、何玉兰负担12975元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  郭 娜审 判 员  刘 凯代理审判员  汪黄海二〇一七年三月十六日书 记 员  曹 峥