江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初3278号
原告:袁培芳，女，汉族，1973年2月5日生，住江苏省昆山市。
被告：吴梦南，男，汉族，1987年11月1日生，住浙江省乐清市。
委托诉讼代理人：吴梦蝉，系被告姐姐。
委托诉讼代理人：霍秋萍，昆山市新天平法律服务所法律工作者。
原告袁培芳与被告吴梦南房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案受理后，依法由代理审判员欧平独任审判，并于2017年3月29日公开开庭进行了审理。原告袁培芳、被告的委托代理人吴梦蝉、霍秋萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告袁培芳请求法院判令：1、判令解除原被告房屋租赁合同；2、被告支付房租45000元及逾期利息（按银行同期贷款利率6%计算）；3、要求被告赔偿原告经济损失18万元；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告于2015年11月3日签订租房协议，涉案房屋位于昆山××××号。协议约定当年房租全额缴纳后重新签订租赁合同，不租或续租均须提前一个月通知对方。2015年10月31日至2016年10月30日房租于租房协议签订日期前已足额缴纳；2016年11月1日至今的房租未交。根据协议，被告逾期30日未交房租的，原告有权解除房屋租赁合同，不再续约。原告多次通知被告搬离，被告至今仍拒绝搬离，导致涉案房屋难以出租，严重妨害原告所有权、使用权及收益权，经济损失18万元。为维护原告利益，提起诉讼。
被告吴梦南辩称：1、请求驳回原告诉请，按照合同是到2017年10月30日合同才到期；2、到现在为止的房租可以支付，但是原告要协助我们办理营业执照，因为我们租的是门店房，利息不认可；3、不应赔偿赔偿经济损失，请求驳回；4、诉讼费应该由原告自行承担。
经审理查明：2015年11月3日，原告作为出租方，被告作为承租方，双方签订了《租房协议》，该协议载明：兹有甲方房屋一套，地址为昆山市XX镇××号，门面房自愿租给乙方使用。1、租期暂定2年，即从2015年10月31日至2017年10月31日。先付后住。2、租期内房租每年45000元。由乙方按现金付给甲方。不得拖欠。乙方不得转租。如转租必须提前通知甲方，甲方同意方可转租。如不同意，乙方无权转租。租期内，如乙方拖欠房租过期30天不交，甲方有权终止合同收回出租房，后果乙方自负。3、租期内，水电等费用由乙方自付，按时交纳。如不按时交纳或拖欠，甲方有权终止合同收回房子。4、甲乙双方必须提供身份证号码；5、甲乙双方如不租或续租，都应提前一个月通知对方。在同等条件下，乙方有优先续租权。6、乙方不得损坏房屋结构。如需装潢，需经甲方同意。7、租期内，甲方应帮助乙方协调水电等供应问题，保证正常通畅。当面检查，一切正常交给乙方使用，租期内的安全由乙方自负。8、租房押金2000元，如乙方损坏房屋结构，押金不退还给乙方。9、租期内乙方如发生火灾，造成经济损失应由乙方按价赔偿给甲方，不可抗拒的自然灾害，乙方不承担赔偿责任。10、其他未尽事宜，双方协商解决，本协议一式二份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效，甲乙双方共同遵守，不得违约。11、租期内如发生争议，应协商解决，如协商不成可向法院起诉。12、房租费和押金以协议为准。该协议尾部另有手写内容为：2015年房租全收齐45000元，2016年重新签约再收房租，已收15年10月31日至16年10月31日的房租。被告对该协议尾部手写内容提出异议，认为当时没有该尾部手写内容，对其他内容未提出异议。原告陈述尾部手写内容系由双方同意情况下由原告书写后双方签字。
签订上述租房协议后，被告支付了原告45000元租金及2000元押金。原告将涉案房屋交付被告使用。2016年11月14日，原告至被告处与被告交涉房屋租赁事宜，原告认为被告出现转租及未能交纳第二年租金，遂要求收回房屋；被告陈述并没有转租，而是与他人合作，双方合同租期为2年，没有约定什么时候支付第二年租金，愿意支付第二年租金，如果原告一定要求收回房屋应支付被告装修损失。2017年1月19日，原告在涉案房屋门上张贴了通知，内容为：XX路X号租客吴梦南，按照租房协议第二条，拖欠房租过期不交，现在已拖欠三个月，甲方有权终止合同收回房子，我现在给你两天时间搬离，如不搬造成后果由你自负。后原告以被告未支付租金为由诉来本院。
另查明：涉案房屋系由原告父亲袁凤元于2004年8月2日向昆山市阳澄湖房产实业公司购买，购房合同载明该房屋系由XX镇XX合作社开发。原告陈述其父亲已经去世。原告母亲俞大妹对原告出租事宜无异议。
审理中，原告陈述其出租时交付被告的房屋是有装修的，但是可以移动的东西是没有的。被告陈述租赁时的房屋是很旧的，是毛坯的，之前这个房屋也是出租的，前任租客也是进行了装修的，我是支付了转租费从别人那租来后再进行装修的。
以上事实由原告提供的租房协议、通知1份、房屋订购合同1份、协议书1份、原告家庭户籍信息及其母亲同意出租的证明和被告提供的录音资料、报警记录一份以及双方当事人陈述予以证实。
本院认为：本案中，原告所出租房屋系由其父亲购买而来，原被告双方对本案所涉合同效力均未提出异议。原被告双方应当按照合同约定履行合同义务。按照双方“先付后住”的约定，被告应当在第一年度租期到期后即支付租金，但被告未能支付；经过催告，被告仍未能支付，原告于2017年1月19日在租赁房屋上张贴了终止合同要求搬离的通知。因被告未能支付房租，原告享有了解除权，现原告主张解除双方的租房协议，本院予以支持。合同解除后，被告应当搬离涉案房屋，不可移动的设施留存，可移动设施由被告自行搬离。
关于原告主张被告支付房屋租金45000元的主张，按照双方合同约定被告应当在2016年10月份第一个租赁年度到期即应该支付租金，本院考虑目前时间距离第一年度结束的期限尚不足一年，租金及占有使用费应从2016年11月1日起计算至被告实际搬离之日止，按照45000元/年标准计算。
关于原告主张的逾期付款利息和损失的主张，本院认为，双方在租房合同中仅约定了逾期支付租金，出租方可以解除合同，未约定逾期支付租金的违约金及损失计算方式；但被告未能及时支付租金给原告造成损失属必然，本院充分考虑原告催告被告支付租金但被告未能支付、目前解除合同属提前解除需另行寻找承租方造成空档期以及同地段房屋租金大幅上涨的事实，本院酌情认定被告应赔偿原告损失1万元。合同解除后，被告搬离涉案房屋，原告需将收取的2000元押金退还被告，该2000元与被告应承担的损失10000元两项折抵，由被告赔偿原告8000元损失。
关于被告抗辩的因原告拒不配合办理营业执照故未支付租金问题。本院认为，双方租房协议中未就办理营业执照事宜进行约定，被告并未提供证据证实被告曾告知原告具体如何配合办理营业执照而原告予以拒绝，被告以原告未配合办营业执照为由拒绝支付租金无法律依据。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、原告袁培芳与被告吴梦南于2015年11月3日签订的租房协议解除；被告吴梦南于本判决生效后十五日内搬离租赁的位于XX镇XX路X号的租赁房屋并将该房屋交付原告袁培芳。
二、被告吴梦南于本判决生效后十五日内支付原告袁培芳房屋租金及占有使用费（计算方式：按45000元/年标准从2016年11月1日计算至被告实际搬离并将房屋交付原告之日止）。
三、被告吴梦南于本判决生效后十五日内支付原告袁培芳损失8000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费4716元，减半收取2358元。由被告承担590元，原告自行承担1768元。被告应承担的590元在履行上述判决义务时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，账号10×××76。
代理审判员 欧 平
二〇一七年五月十一日
书 记 员 高美娟