河南省新乡市红旗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）红民二初字第329号
原告新乡市新都房屋租赁有限责任公司（原名新乡市新都大酒店管理有限责任公司），住所地新乡市。
法定代表人李巍，董事长。
委托代理人张保红，红旗区148法律服务所法律工作者，特别授权。
被告新乡凯来大浪淘沙酒店服务有限公司，住所地新乡市。
法定代表人陈丙荣。
第三人（追加）新乡白马艺术酒店服务有限公司，住所地新乡市向阳路东段南侧2号街坊南北楼。
法定代表人周静，执行董事。
委托代理人刘照东，河南师大方正律师事务所律师，一般代理。
原告新乡市新都房屋租赁有限责任公司（以下简称新都公司）诉被告新乡凯来大浪淘沙酒店服务有限公司（以下简称大浪淘沙酒店），第三人（追加）新乡白马艺术酒店服务有限公司（以下简称白马艺术酒店）房屋租赁合同纠纷一案，原告新都公司于2015年7月22日向本院提起诉讼，本院于当日决定受理，依法向被告大浪淘沙酒店送达了起诉书、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书。2015年9月10日，新都公司申请追加白马艺术酒店作为第三人参与诉讼，本院依法向白马艺术酒店送达了起诉书、追加第三人通知书、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书，依法组成合议庭，于2015年10月21日、11月20日公开开庭进行了审理。原告新都公司法定代表人李巍、委托代理人张保红到庭参加了诉讼，被告大浪淘沙酒店经本院合法传唤未到庭应诉，第三人白马艺术酒店第一次庭审无正当理由未到庭应诉，第二次庭审其法定代表人周静、委托代理人刘照东到庭参加了诉讼，本院依法进行了缺席审理，现本案已审理终结。
原告新都公司诉称：原、被告于2012年7月6日签定一租赁合同，原告将位于新乡市向阳路东段南侧2号街坊南北楼，现新都大酒店客房部所有房间：北楼4-5层，南楼1-5层。东门前厅，后厅，宴会厅，餐饮工作间，锅炉房，及南楼自建房14间，共计6588.43平方米，门前停车场地，全部租给乙方使用。租期为10年，合同第三条约定：租赁期间乙方应每年向甲方缴纳房屋租赁费100万元整（壹佰万元整，不含房屋租赁发票）。第一年分两次缴纳，第一次缴纳时间为2012年7月30日前交50万元整，第二次缴纳时间为2013年1月30日前交50万元整。前五年（2012年——2016年）缴款时间同第一年，以此类推…。合同第四条约定：两部电梯，中央空调及附属设备，锅炉及附属设备，燃气，变压器，消防设施设备，配电柜，电表，电视机顶盒等。全部转让给乙方使用…。合同第八条约定：乙方有下列情况之一时，甲方有权单方面解除合同，并不承担违约责任。1、乙方逾期30日未缴纳房屋租赁费。如逾期应按每日千分之十收取滞纳金…。合同签订后，原告按合同全部交给被告，被告租赁后前两年还能缴纳租金。2014年7月1日至2015年5月30日被告共欠原告租金676666.7元，被告把原告的锅炉私自卖掉，锅炉价值65000元，被告经理张志明向原告借款2万元，截止2015年5月30日被告共欠原告761666.7元，这以后原告多次向被告催要欠款，被告总以各种理由推诿，拒不还款，故诉至法院请求：1、要求与被告解除租赁合同。2、要求被告偿还原告租金及各种损失共计761666.7元及违约金。3、诉讼费用由被告承担。在第二次庭审中称诉状中第一项诉求应为要求解除租赁合同，按租赁合同约定返还租赁物；第二项诉求中金额应为761666.3元，原诉状金额为笔误。
第三人白马艺术酒店辩称：第三人作为房屋实际使用人，租金已按时交付至今日，对于原告与被告的租赁合同没有实际履行，请求法院对原告与第三人的实际租赁关系予以确认。
被告大浪淘沙酒店在答辩期内未向本院递交书面答辩状。
原告新都公司向本院所举证据材料有：1、租赁合同、租赁补充合同各一份，证明原被告之间的租赁关系，签订的时间还有交款方式，不得让被告私自转租，被告不能按约定付钱，原告有权和被告解除合同；2、被告大浪淘沙张经理借款两万元的借据1份，证明被告欠原告2万元的事实；3、锅炉发票1张65000元，证明被告在经营期间私自把原告的锅炉卖了，当时被告也同意赔钱；4、限期交款通知书2份，证明原告向被告催要房租；5、收到条1份证明被告欠原告的钱数；6、承诺书1份，证明被告张志明承诺把钱还给原告；7工商登记申请表2份，证明被告的企业状况。第三人的企业状况。
第三人白马艺术酒店向本院提交的证据有1、房租交费条6页，证明2015年5月到2015年10月，第三人一直在履行合同；2、收到条2份，证明改装费用65000元和原告的财务人员取走的消费单已经充抵租赁费用；3、格力空调改造费用、对锅炉的改造费用，以上证据证明第三人在实际使用房屋，原告也同意第三人使用。
被告大浪淘沙酒店未向本院递交证据材料。
经庭审质证，第三人白马艺术酒店对原告所举证据1真实性无异议。对证据2真实性有异议，张志明系我前夫，签字不像他的签字，2014年7月1日我开始介入白马酒店管理，到我经营的公司收取营业款也得经过我的同意。对证据3我介入经营后，因环保局检查还有附近群众闹事，国家政策不允许，锅炉必须拆除，我才安装了空气能，我处理锅炉不是为了牟利，而且还倒贴了2000元。对证据4白马艺术酒店不是大浪淘沙的下属单位，今天第一次见到这个通知书，白马艺术酒店自2014年7月1日开始经营，缴纳相关费用，之前的债务由凯来公司自己承担，和白马艺术酒店无关。对证据5无异议。对证据6与第三人无关。对证据7无异议。
原告新都公司对第三人所举证据1是我们收到被告的钱，不是收到第三人的，也没有与第三人签订任何协议，我们要求的是2014年7月1日到我们起诉时2015年5月，共计欠我们67万多，如果按第三人所说，她在2014年7月接手，应按租赁协议把钱全部结清。对证据2我们和被告签订协议时，我们把好多东西无偿给了被告，让我们来消费，把三万元顶账。对证据3是被告自己去改造，没有和我们进行协调，和我们无关，我们只是按照协议来履行。
依据当事人质证意见，本院对原告新都公司所举证据1、5、7因第三人白马艺术酒店无异议，作为有效证据予以确认。对证据2第三人虽称签字不像张志明本人签字，但无相反证据予以否认，作为有效证据予以确认。对证据3第三人虽有异议，但并未否认该证据真实性，对证据的真实性予以确认。对证据4原告主张为向被告催要房租，并未向第三人主张，该证据证明问题与第三人质证意见并无冲突，故作为有效证据予以确认。对证据6虽第三人不予质证，但证据载明内容与涉案房屋租赁有关，且第三人未提出相反意见，作为有效证据予以确认。
对第三人白马艺术酒店所举证据1因收据载明有“周静”、“白马艺术酒店”、“白马”等字样，应系第三人缴纳的租金，故对证据的真实性予以确认，但本案原告诉求为2014年7月1日至2015年5月30日租金，结合庭审中第三人称现在租金为每月平均交，故该组证据除2015年5月14日收据外与原告诉求并无关联，对2015年5月14日收据外的其他证据的关联性不予确认。对证据2因原告只是对消费进行了解释，并未否认证据真实性和证明问题，故作为有效证据予以确认。对证据3因当庭原告和第三人确认之间并无租赁合同，双方对于改装并无证明进行约定，且原告否认和其协调，该证据上加盖印章为河南顺开商贸有限公司，不能证明与白马艺术酒店有关，对该证据不予采信。
经审理查明：2012年7月6日，新都公司（出租方、甲方）与大浪淘沙酒店（承租方、乙方）签订租赁合同一份，约定：一、甲方将位于新乡市向阳路东段南侧2号街坊南北楼，现新都大酒店客房部所有房间：北楼4-5层，南楼1-5层。东门前厅，后厅，宴会厅，餐饮工作间，锅炉房，及南楼自建房14间，共计6588.43平方米，门前停车场地，全部租给乙方使用。二、房屋租赁期为10年。2012年8月1日起至2022年7月30日止。三、租金数额及缴纳方式：1、租赁期间乙方应每年向甲方缴纳房屋租赁费100万元整（壹佰万元整，不含房屋租赁发票）。第一年分两次缴纳，第一次缴纳时间为2012年7月30日前交50万元整，第二次缴纳时间为2013年1月30日前交50万元整。前五年（2012年——2016年）缴款时间同第一年，以此类推…。2、每年租金为100万元整，无递增数。四、固定资产设备转让。两部电梯，中央空调及附属设备，锅炉及附属设备，燃气，变压器，消防设施设备，配电柜，电表，电视机顶盒等全部转让给乙方使用。转让费100万元整。合同签订后分三次缴纳，但必须在2012年12月30日前全部缴清…八、乙方有下列情况之一时，甲方有权单方面解除合同，并不承担违约责任。1、乙方逾期30日未缴纳房屋租赁费。如逾期应按每日千分之十收取滞纳金。2、私自将房屋转租转借给第三方时。3、不经甲方同意，私自改造房屋主体结构…。
2012年10月12日，新都公司（出租方、甲方）与大浪淘沙酒店（承租方、乙方）签订房屋租赁补充协议一份，约定：一、甲方按合同规定从2012年7月15日——8月1日陆续将房屋全部腾出，一切机器设备完好交付乙方正常使用。乙方在装修期间未经甲方同意将北楼一楼一间承重墙拆掉，又将北楼外立面女儿墙拆掉，违背了合同第8款第3条不得损坏房屋主体结构。墙拆掉后，支撑点减弱，如果房屋受损变型，由此发生房屋故障均由乙方承担赔偿。二、1、租赁期间乙方对新都酒店进行新购买设备设施等可分离的投资，归乙方所有。租赁期满后十天内由乙方带走，乙方不带走的甲方有权自行处理。2、乙方进行装修不可分离的投资的，租赁期满后归甲方所有。甲方无需支付任何费用…。
签订合同后，新都公司和大浪淘沙酒店按照约定履行各自的义务，至2014年4月21日，大浪淘沙酒店将2014年元-6月份租金结清，自2014年7月1日至2015年5月30日租金仅支付245000元，其余至今未付清。2015年4月28日、2015年5月1日，新都公司分别以“新乡市凯来大浪淘沙酒店服务有限公司（下属白马艺术酒店）”、“新乡市大浪淘沙酒店服务有限公司（下属白马艺术酒店）”为对象出具责令限期缴款通知书，要求支付2014年7月1日至2015年6月30日租金及违约金2355000元。2015年5月19日，大浪淘沙酒店股东张志明出具承诺书，承诺2015年5月25日前解决好欠新都酒店的房屋租赁费方案。2015年7月22日，新都公司以大浪淘沙酒店欠付2014年7月1日至2015年5月30日租金671666.3元为由诉至本院。
另查明，第三人白马艺术酒店系2012年12月28日领取营业执照的有限公司，股东（发起人）为周静、崔秀清。该公司于2012年7月13日与新都公司签订租赁协议书一份，约定新都公司将新乡市向阳路东段南侧2号街坊南北楼一间办公室承包给白马艺术酒店使用，承包时间为2012年8月1日起至2018年1月1日止。白马艺术酒店实际使用大浪淘沙酒店租用的新都公司涉案租赁房屋，但与新都公司并未直接签订租赁合同。2014年下半年的租金，白马艺术酒店法定代表人周静于2014年12月1日向新都公司支付50000元。白马艺术酒店自2015年5月14日至2015年10月13日先后六次向新都公司缴纳房租456700元，其中2015年5月14日交款100000元，该收据载明“今收到白马艺术酒店缴房费”，对于交款白马艺术酒店称“按年租金80万，每月平均交”的方式，新都公司称和第三人无任何口头和书面约定，第三人交了24万元我们已在诉求中扣除。白马艺术酒店经营期间还支出换屋顶及防水款63000元。
再查明，新都公司出具借款人为段保玉、张志明，担保人为时爱菊，受委托人为段保玉的借据一张主张大浪淘沙酒店偿还借款20000元，但借据载明出借人为朱跃良、时保起，白马艺术酒店法定代表人周静对其前夫张志明签字真实性表示质疑。新都公司还出示65000元锅炉发票一张，主张大浪淘沙酒店将锅炉私自卖掉，应照价赔偿，白马艺术酒店称该锅炉系因环保局检查还有附近群众闹事，国家政策不允许，锅炉必须拆除，处理锅炉不是为了牟利，而且还倒贴了2000元。
还查明，新都公司于2015年8月5日，自白马艺术酒店取走2014年元-12月消费单据，票面金额9428元。
庭审中，白马艺术酒店称取得使用权系通过大浪淘沙酒店张志明、新都公司股东时爱菊三方口头达成，新都公司表示只认识大浪淘沙酒店；还称周静2014年7月1日接手后，其前夫张志明说后半年租金由他承担，除庭审提交缴费条外无其他交房租证据；对于大浪淘沙酒店欠付租金同意分期代为支付，新都公司不同意分期。新都公司称涉案房屋所有权为五四零厂，其和五四零厂签订有租赁合同，五四零厂同意新都公司转租。
本院认为，（一）关于解除合同问题。新都公司与大浪淘沙酒店签订的《租赁合同》、《房屋租赁补充协议》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同。新都公司按约提供了租赁物，大浪淘沙酒店自2014年7月1日起至2015年5月30日未按约定如数缴纳租金，显属违约，根据双方合同约定新都公司有权解除合同，要求返还租赁物。从当事人当庭陈述来看，涉案租赁物实际由第三人白马艺术酒店经营使用，第三人并未直接和新都公司签订租赁合同，也未举证证明系新都公司同意的情况下使用租赁物，虽然第三人自2015年5月14日起按月交纳租金，但新都公司对该约定内容不予认可，主张按与大浪淘沙酒店约定金额履行，原告与第三人之间并未形成合法的租赁合同关系，应当属事实上的不定期租赁关系，根据我国合同法第二百三十二条的规定，新都公司可以随时解除该租赁关系；同时，即使按白马艺术酒店法定代表人所称自2014年7月1日开始接手经营第三人酒店，其自2014年7月1日至2015年4月的租金也未向新都公司支付，致使新都公司出租房屋收益的目的不能实现，侵害了新都公司的合法权益；此外，虽白马艺术酒店庭审时同意分期代偿大浪淘沙酒店欠付的租金，但新都公司对分期不同意，白马艺术酒店至今也未实际代偿完毕，故本院对新都公司第一项诉求予以支持，如第三人与被告之间另有租赁合同关系，因新都公司与大浪淘沙酒店租赁合同解除对其造成的损失白马艺术酒店可向其出租方主张赔偿。同时，原、被告在租赁合同中对固定资产设备予以了转让，在房屋租赁补充协议中约定“被告对新都酒店进行新购买设备设施等可分离的投资，归被告所有，租赁期满后十天内由乙方带走，乙方不带走的甲方有权自行处理”，“乙方进行装修不可分离的投资的，租赁期满后归甲方所有。甲方无需支付任何费用”，大浪淘沙酒店、白马艺术酒店应当将涉案租赁物中可分离的新购买设备设施在解除租赁合同之日起十日内带走，逾期新都公司可自行处理，因拆除造成房屋毁损的，大浪淘沙酒店、白马艺术酒店应当恢复原状，已形成附合的应按新都公司与大浪淘沙酒店合同约定归新都公司所有。
（二）关于欠付租金、赔偿损失及违约金问题。按照原、被告双方租赁合同约定年租金为100万元，自2014年7月1日起至2015年5月30日共计11个月，租金应为1000000元÷12个月×11个月≈916666.67元，扣除新都公司2015年5月1日自认大浪淘沙酒店已支付245000元，实欠租金为671666.67元；新都公司仅以锅炉发票主张大浪淘沙酒店将其锅炉私自卖掉，证据不足，且双方租赁合同明确约定新都公司已将锅炉及其附属设备转让给大浪淘沙酒店使用，即使大浪淘沙酒店将锅炉卖掉也系对自己合法拥有财产的处置，与新都公司无关，故该部分诉求本院不予支持；新都公司还以张志明借款20000元为由要求大浪淘沙酒店在本案偿还，但该项主张与本案并非同一法律关系，且借据载明新都公司并非借款人，借款与新都公司无关，对该部分诉求本院亦不予支持；关于违约金，原、被告双方虽然约定逾期缴纳房租应按每日千分之十收取滞纳金，但该约定明显过高，且与我国合同法一百一十四条确定违约金系惩罚为辅，弥补损失为主原则相悖，故应调整为日万分之五为宜，违约金起算时间因被告2014年6月以前租金已经结清，所举证据也显示实际履行合同时并未严格按照合同约定时间收取租金，故违约金应自新都公司主张之日，即2015年7月22日起诉之日起算为宜。白马艺术酒店虽提供票据证明新都公司2014年元-12月在该酒店消费9428元，但双方并无租赁合同关系，对该消费新都公司主张是对无偿转让的物品顶账，本案新都公司也未向白马艺术酒店主张租金，故第三人可另案主张。结合以上几点，本院对新都公司第二项诉求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条第（二）项的规定，缺席判决如下：
一、解除新乡市新都房屋租赁有限责任公司与新乡凯来大浪淘沙酒店服务有限公司2012年7月6日签订的租赁合同和2012年10月12日签订的房屋租赁补充协议。
二、新乡凯来大浪淘沙酒店服务有限公司和新乡白马艺术酒店服务有限公司应自本判决生效之日起十日内返还新乡市新都房屋租赁有限责任公司2012年7月6日租赁合同约定的全部租赁物，其中可分离的新购买设备设施在解除租赁合同之日起十日内带走，逾期新乡市新都房屋租赁有限责任公司可自行处理，因拆除造成房屋毁损的，新乡凯来大浪淘沙酒店服务有限公司和新乡白马艺术酒店服务有限公司应当恢复原状，已形成附合的归新乡市新都房屋租赁有限责任公司所有。
三、新乡凯来大浪淘沙酒店服务有限公司自本判决生效之日起十日内给付新乡市新都房屋租赁有限责任公司租金671666.67元及违约金（违约金以671666.67元为基数，自2015年7月22日起至本判决确定的履行期间内实际支付之日止，按日万分之五计算）。
四、驳回新乡市新都房屋租赁有限责任公司其他诉讼请求。
如果新乡凯来大浪淘沙酒店服务有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11417元，由新乡凯来大浪淘沙酒店服务有限公司承担10068元，由新乡市新都房屋租赁有限责任公司承担1349元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。
审判长 林 铎
审判员 李艳利
审判员 闫 雪
二〇一五年十一月二十三日
书记员 谢 莹