江苏省淮安市淮安区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）苏0803执异32号
异议人(案外人)：高杨，男，1990年2月1日生，汉族，住淮安市淮安区。
申请执行人：刘志珍，女，汉族，1955年4月9日生，住淮安市淮安区。
被执行人：蔡志刚，男，汉族，1981年3月16日生，住淮安市淮安区。
被执行人：刘爱玲，女，汉族，1981年9月18日生�住淮安市淮安区。
本院在审理申请人刘志珍（原审原告）与被执行人蔡志刚、刘爱玲（原审被告）民间借贷纠纷一案中，申请人刘志珍于2016年6月17日向本院提出保全申请，要求保全被执行人蔡志刚、刘爱玲价值300万元的财产或银行存款。本院于2016年6月17日作出（2016）苏0803民初2931号《民事裁定书》，依法查封被执行人蔡志刚、刘爱玲名下位于淮安区如意里小区20号楼3单元406室房屋一套，产权证号：C201101872。并于2016年7月12日作出(2016)苏0803民初2931号《民事判决书》，判令蔡志刚、刘爱玲于本判决生效后十日内共同返还刘志珍借款7070978元、利息1163253元。该判决生效后，因被执行人蔡志刚、刘爱玲拒不履行该判决书所确定的履行义务，申请执行人刘志珍即向本院申请强制执行。在执行过程中，案外人高杨以本院查封的房屋系其于2014年7月17日从被执行人蔡志刚、刘爱玲受让，并于当月21日在淮安区房子交易中心办理了房屋产权变更登记手续，领取了证号为淮房权证夹城字第××号《房屋所有权证》为由，向本院提出执行异议申请，要求依法撤销本院作出的（2016）苏0803民初2931号《民事裁定书》及协助执行通知书，解除对该房屋的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。
异议人高杨称，1、贵院保全查封的淮安梁红玉路68号如意里小区20号楼406室房屋系异议申请人所有。异议申请人于2014年7月17日同蔡志刚、刘爱玲签订了《房屋交易买卖合同》一份，2014年7月21日在淮安市××区房屋交易中心办理了房屋产权变更登记手续，并于2014年7月21日领取了《房屋所有权证》（淮房权证夹城字第××号），2014年7月24日领取了《国有土地使用权证》（淮C国用�2014）第3998号）。现淮安梁红玉路68号如意里小区20号楼406室（淮房权证夹城字第××号）房屋登记合法产权的应是异议申请人，与蔡志刚、刘爱玲无任何关系。2、贵院查封申请人的房屋无法律依据。（1）淮安市淮安区人民法院（2016）苏0803民初字2931号民事裁定书中并未列明保全蔡志刚、刘爱玲财产的详细清单，贵院采取查封保全时查封了申请人的财产无法律依据。2016年6月17日，淮安市淮安区人民法院（2016）苏0803民初字2931号《民事裁定书》,裁定保全被告蔡志刚、刘爱玲价值300万元的财产或银行存款。在该份裁定书中，并没有裁定保全蔡志刚、刘爱玲名下详细财产清单。（2）贵院查封申请人财产时并未进行审查，查封是错误的。2016年6月21日，淮安市淮安区人民法院作出（2016）苏0803执保168号《协助执行通知书》时，在未查明淮安梁红玉路68号如意里小区20号楼406室�淮房权证夹城字第××号）房屋所有权人，也未查明查封时产权人名下产权证权属证号，贵院竟然错误的向淮安市××区不动产交易中心请协助执行下列项目：“一、请协助查封被执行人蔡志刚、刘爱玲位于淮安区如意里小区××楼××单元××室房屋一套，权属证号：[C201101872]。”明显法院查封的权属证号[C201101872]，但法院实际查封的确是申请人所有的房屋权属证号为：淮房权证夹城字第××号的房屋。法院查封时未认真审查，查封错误。
综上，贵院作出的保全查封执行措施已经损害了异议申请人的合法权益，恳请法院立即对申请人的房屋进行解封，防止给申请人带来更大的损失。
经审查查明，申请人刘志珍（原审原告）与被执行人蔡志刚、刘爱玲（原审被告）民间借贷纠�一案，本院立案后依法进行了审理。该案经审理查明，被告蔡志刚系原告义子，两被告系夫妻关系。原告系淮安市海达工程塑料有限公司的董事长。两被告因经营淮安锦川服饰有限公司需要，自2013年4月19日至2014年11月28日期间向原告多次借款，约定借款月利率，每次借款均由两被告共同或分别向原告出具借条。借款后，两被告也通过其经营的淮安锦川服饰有限公司的活期存款帐户3208280401010000003093上分别转帐至原告刘志珍或淮安市海达工程塑料有限公司帐户上用于归还原告借款。2014年12月30日，被告蔡志刚与原告结算，被告蔡志刚分别重新出具借款金额为7070978元、结欠利息1163253元的借条和欠条各一份给原告。2015年8月20日，被告蔡志刚因原告分别向案外人（李秋菊借款55万元、雍文借款35万元、严晓芹借款100万元）借款转借给被告，双方进行再次结算，被告蔡志刚分�出具了55万元、35万元、100万元三张借条给原告，并在借条上注明之前条据作废等内容。原告经向两被告索要借款本息未果，遂诉至本院。
本案在审理过程中，原告于2016年6月17日向本院提出保全申请，要求保全被告蔡志刚、刘爱玲价值300万元的财产或银行存款，并已提供担保。经审查，本院依法作出（2016）苏0803民初2931号《民事裁定书》，裁定：保全被告蔡志刚、刘爱玲价值300万元的财产或银行存款。原告表示在本次诉讼中，只要求两被告共同清偿借款本金7070978元、结欠利息1163253元，原告撤回为被告垫付款中差额部分、原告为被告向案外人的三笔借款190万元诉讼请求，以后另案再向两被告主张权利。
本院依据上述认定的事实，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百�六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第二十九条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决被告蔡志刚、刘爱玲于本判决生效后十日内共同返还原告刘志珍借款7070978元、利息1163253元。蔡志刚、刘爱玲不服向淮安市中级人民法院提起上诉，因蔡志刚、刘爱玲在指定期限内未交纳上诉费，淮安市中级人民法院于2016年10月24日依法作出按自动撤回上诉处理的终审裁定。
另查明，异议人高杨于2014年7月17日同蔡志刚、刘爱玲签订了《房屋交易买卖合同》一份，该协议约定：被执行人蔡志刚、刘爱玲自愿将座落在淮安如意里小区20-3-406室房屋以80万元的价格出售给异议人高杨。2014年7月21日在淮安市××区房屋交易中心办理了房屋产权变更登记手续，并于2014年7月21日领取了《房屋所有权证》，证号为淮房权证夹城字第××号），2014年7月24日领取了《国有土地使用权证》，证号为淮C国用（2014）第3998号）。
以上事实，有（2016）苏0803民初2931号《民事判决书》、（2016）苏08民终2545号《民事裁定书》、（2016）苏0803民初2931号《民事裁定书》及（2016）苏0803执保168号《协助执行通知书》各一份、淮房权证夹城字第××号《房屋所有权证》（复印件）、房屋买卖协议一份、淮安房屋登记申请书、由被执行人蔡志刚出具的委托书及淮安市楚州区（现淮安）公证处公证书一份、税款缴款书等证据予以证实。
本院认为，人民法院可以查封、扣押、�结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第（一）规定“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。本案中，异议人高杨与被执行人蔡志刚、刘爱玲在签订房屋买卖协议后，于2014年7月21日在淮安市××区房屋交易中心办理了房屋产权变更登记手续，并分别领取了《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》，由此可见，异议人高杨已依法取得位于淮安区如意里小区××楼××单元××室房屋的所有权。另本院作出（2016）苏0803民初2931号《民事裁定书》，查封上述房屋时间为2016年6月21日，明显在该房屋办理�移登记手续之后。故异议人高杨异议申请理由成立，依法应予支持。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项之规定，裁定如下：
解除本院于2016年6月21日对异议人高杨所有的位于淮安市淮安区梁红玉路68号如意里小区20楼406室房屋的查封。
如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 祝 武
审判员 季学平
审判员 贺同新
二〇�七年十二月八日
书记员 郑小莹