北京市密云县人民法院
民 事 判 决 书
（2012）密民初字第5313号
原告中国信达资产管理股份有限公司天津市分公司，住所地天津市南开区水上公园路翠泽园4号楼1-3门。
法定代表人张子荣，总经理。
委托代理人张鲁，天阳（北京）律师事务所律师。
委托代理人齐炜，男，1986年2月12日出生，原告公司职员。
被告北京同心印刷厂，住所地北京市密云县十里堡镇红光村。
法定代表人肖春福，厂长。
被告北京万博诚印刷有限公司，住所地北京市密云县十里堡镇双井村。
法定代表人肖春香，厂长。
委托代理人肖春福，男，1957年9月13日出生。
原告中国信达资产管理股份有限公司天津市分公司（以下简称信达天津分公司）与被告北京同心印刷厂（以下简称同心印刷厂）、北京万博诚印刷有限公司（以下简称万博诚公司）金融不良债权追偿纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员谭桃园独任审判，公开开庭进行了审理。原告信达天津分公司的委托代理人张鲁、被告同心印刷厂的法定代表人肖春福（兼被告万博诚公司的委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信达天津分公司诉称：2008年9月18日，北京农村商业银行股份有限公司十里堡支行（以下简称农商行十里堡支行）与被告同心印刷厂签订《借款合同》，约定：农商行十里堡支行向同心印刷厂发放240万元借款；借款期限为2008年9月18日至2009年9月18日；贷款利率为年利率8.28‰。同日，农商行十里堡支行同被告万博诚公司签订《抵押合同》，约定：万博诚公司为上述《借款合同》的还款义务提供房地产抵押担保，抵押物为万博诚公司位于密云县十里堡镇双井村房产证号为京房权证密私字第002**号房产及土地证号为京密国用（2001出）字第00297—003**号土地使用权，抵押担保的范围为主合同项下的债务本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付费用。合同签订后，对抵押财产依法进行了登记。同年9月29日，农商行十里堡支行实际发放借款。2010年6月18日，被告同心印刷厂偿还农商行十里堡支行人民币60万元。2010年12月29日，农商行十里堡支行的上级行北京农村商业银行股份有限公司密云支行（以下简称农商行密云支行）与中国信达资产管理股份有限公司北京市分公司（以下简称信达北京分公司）签订《分户债权转让协议》，约定：农商行密云支行将对前述借款合同项下的债权转让给信达北京分公司，自债权转移之日起，与转让标的有关的全部从权利（包括但不限于保证债权、抵押权、质押权）也同时转让给信达北京分公司。2011年9月13日，信达北京分公司与原告签订了《资产划转协议》，协议约定：自2011年8月31日起，原告取代信达北京分公司的地位，成为新的债权人，与划转标的有关的全部从权利（包括但不限于保证债权、抵押权、质押权）也同时划转给原告。二次债权转让均公告通知了被告同心印刷厂及万博诚公司，但同心印刷厂至今未偿还剩余欠款，故原告起诉至法院请求：1、判令被告同心印刷厂偿还原告贷款本金180万元及利息、复利、罚息计算至实际给付之日止（截止至2010年12月28日，利息、复利、罚息总计为492848.33元）；2、判令原告对《抵押合同》项下设的抵押物即被告万博诚印刷有限公司拥有的位于密云县十里堡镇双井村的房产、土地享有优先受偿权。3、判令二被告承担本案全部诉讼费用。
被告同心印刷厂辩称：原告所述属实，同心印刷厂向农商行十里堡支行借款240万元属实，已经偿还60万元，尚欠本金180万元及相应的利息未归还，但暂时无法一次性清偿。
被告万博诚公司辩称：答辩意见与同心印刷厂相同。
经审理查明：2008年9月18日，农商行十里堡支行与同心印刷厂签订编号2008十里堡企借00486《借款合同》，合同约定：借款金额为240万元，借款期限为2008年9月18日至2009年9月18日，借款利率为年利率8.28‰，若借款人逾期偿还借款本金按实际执行利率基础上加收30%的逾期罚息，若借款人未按约定清偿借款利息，则按该逾期罚息率计收复利等内容，合同还约定因同心印刷厂违约致使农商行十里堡支行采取诉讼方式实现债权的，同心印刷厂应承担农商行十里堡支行为此支付的诉讼费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。
同日，农商行十里堡支行同被告万博诚公司签订2008十里堡企抵00486《抵押合同》，约定：万博诚公司为编号2008十里堡企借00486《借款合同》的还款义务以位于密云县十里堡镇双井村的房地产提供抵押担保，抵押房产证号为京房权证密私字第002**号，抵押土地使用权证号为京密国用（2001出）字第00297—00301号，抵押担保的范围为主合同项下的债务本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付费用。抵押合同还约定主合同约定的履行期限届满农商行十里堡支行未受清偿，或该行提前收回借款时未受清偿的，农商行十里堡支行有权行使处分合同项下的抵押物；农商行十里堡支行行使抵押权时，有权依法经与万博诚公司协商将抵押物折价以抵偿抵押担保范围内的全部债权，或将抵押物进行拍卖、变卖以取得价款优先受偿，合同还约定抵押期间，农商行十里堡支行有权将主合同项下的债权部分或者全部转让给第三方，本合同项下的抵押权也随之部分或者全部转让等内容。
抵押合同签订后，2008年9月19日，北京市密云县建设委员会向农商行十里堡支行颁发京房密私他字第11791号房屋他项权证；2008年9月25日，北京市密云县国土资源局向密云支行颁发京密他项（2008抵）第00086号土地他项权证。
2008年9月29日，农商行十里堡支行实际发放借款240万元。2010年6月18日，被告同心印刷厂偿还本金60万元。
2010年12月29日，农商行十里堡支行的上级行农商行密云支行与信达北京分公司签订《分户债权转让协议》，协议约定：农商行密云支行对前述借款合同项下的债权转让给信达北京分公司，自债权转移之日起，与转让标的有关的全部从权利（包括但不限于保证债权、抵押权、质押权）也同时转让给信达北京分公司；2011年2月1日，北京农村商业银行股份有限公司与信达北京分公司在金融时报发布《债权转让暨债务催收联合公告》，将上述债权转让事宜公告通知了同心印刷厂及万博诚公司并对债务进行了催收。
2011年9月13日，信达北京分公司与原告签订了《资产划转协议》，协议约定：自2011年8月31日起，原告取代信达北京分公司的地位，成为新的债权人，与划转标的有关的全部从权利（包括但不限于保证债权、抵押权、质押权）也同时划转给原告；2011年9月29日，信达北京分公司与信达天津分公司在《金融时报》上发布《资产划转公告》，将上述债权转让事宜公告通知了同心印刷厂及万博诚公司。
上述事实，有借款合同、抵押合同、房屋他项权证、土地他项权利证明书、借款借据、收回贷款凭证、分户债权转让协议、债权转让暨债务催收联合公告、资产划转协议、资产划转公告、分户债权转让清单及当事人陈述在案佐证。
本院认为：农商行十里堡支行与同心印刷厂签订的《借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，故借款合同合法有效。合同签订后，农商行十里堡支行依约履行了向同心印刷厂发放贷款的义务后，同心印刷厂即负有按照合同约定及时履行还款的义务。
农商行十里堡支行与万博诚公司签订的《抵押合同》，系当事人的真实意思表示，且抵押财产已经办理抵押登记，该抵押合同不违反法律法规的强制性规定，故抵押合同依法成立并且生效。同心印刷厂到期不履行还款义务，抵押权人有权就该财产优先受偿。
后农商行十里堡支行依《分户债权转让协议》将该债权及相应的从权利转让给了信达北京分公司，信达北京分公司依据《资产划转协议》将该债权及相应的从权利转让给了信达天津分公司，信达天津分公司依法取得本案《借款合同》项下对同心印刷厂的债权及从权利。该债权转让已通过公告的方式通知了债务人同心印刷厂和抵押人万博诚公司，依法对同心印刷厂和万博诚公司发生效力。
同心印刷厂作为债务人，未依约偿还借款本息，构成违约，应当向信达天津分公司承担偿还借款本金及利息的责任；因信达天津分公司的债权未能实现，其有权依约向被告万博诚公司行使抵押权。故信达天津分公司的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告北京同心印刷厂于本判决生效之日起十日内偿还原告中国信达资产管理股份有限公司天津市分公司借款本金一百八十万元及利息、复利、罚息（二○一○年十二月二十八日之前为四十九万二千八百四十八元三角三分，自二○一○年十二月二十九日起至款实际还清之日止按借款合同约定的利率标准计算）。
二、原告中国信达资产管理股份有限公司天津市分公司对被告北京万博诚印刷有限公司提供的位于密云县十里堡镇双井村的房产（房屋所有权证：京房权证密私字第002**号，房屋他项权证：京房密私他字第11791号）及土地使用权（土地使用权证号为京密国用（2001出）字第00297—00301号，土地他项权证京密他项2008抵第00086号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万二千五百七十一元，由被告北京同心印刷厂负担（于判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 谭桃园
二〇一二年十一月三十日
书 记 员 潘红伟