山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）胶民初字第3578号
原告周茂胜，男，汉族，住胶州市。
被告鹿宏君，男，汉族，住胶州市。
委托代理人刘耀华、刘辉，山东汇公律师事务所律师。
原告周茂胜与被告鹿宏君房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周茂胜、被告鹿宏君及其委托代理人刘耀华、刘辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周茂胜诉称，原、被告于2012年1月16日签订房屋买卖协议，约定价格为480000元，过户费由被告承担，被告交付定金50000元，后被告一直拖了11个月才给付原告410000元，致使原告支付银行利息为36080元，被告尚欠20000元至今未付，原告给被告垫付了过户费21552.39元，原告请求判令被告偿付房屋买卖欠款20000元、利息36080元、过户费21552.39元。
被告鹿宏君辩称，原、被告房屋买卖属实，但原告主张的欠款、利息及垫付均不属实，上述费用要么已付清，要么应有原告自行承担。当时交付5万元定金时，商定的价格为480000元，但因无法办理过户手续，所以该协议未实际履行，后至2012年12月中旬，经原、被告重新协商，该房屋买卖价款总额为460000元，该款包括三间楼房及一个院、该房西侧一块空闲地、房屋过户费用，该协议已实际履行，被告支付了剩余款项410000元。
经审理查明：一、原、被告于2012年1月16日签订购房协议，该协议甲方为原告，乙方为被告，协议载明：双方协商同意，甲方房产（注楼房三间、南屋三间）已转给乙方，定价为肆拾捌万元整，过户费有乙方承担，乙方以（已）交定金伍万元整，甲方违约赔偿拾万元给乙方，乙方违约伍万元定价作费（废）。甲、乙双方签字捺印，时间为2012年1月16日。
上述事实，有原告提交购房协议在案为凭，以上证据经双方质证及本院审查核对，足以采信。
二、原、被告双方签订协议后，被告于2012年12月交付原告41万元，原告于2012年12月17日给被告办理了房产过户手续，过户费用共计21552.39元是原告支付，另被告尚欠原告房款2万元。
被告对上述事实予以认可，但辩称双方已变更了房屋买卖协议，总房款由48万元降至46万元，过户费变更为原告承担，因此，原告并非垫付过户费，欠款2万元也是原告自愿放弃的。
上述事实，有原告提交的中华人民共和国税收通用缴款书一宗、被告提交的录音材料在案为凭。
三、对于原告主张被告支付拖欠房屋款的利息36080元，未提交相应证据，被告辩称在交付定金时并未约定余款何时交付，且后来因为买的该楼房不能办理过户手续，因此被告认为原告无权主张利息。
本院认为，通过法庭调查，可以确认双方于2012年1月16日签订房屋买卖协议（购房协议）是双方真实意思表示，该协议合法有效；
原告主张被告偿还房屋买卖欠款20000元及垫付的过户费21552.39元，原告提交了购房协议及过户费用票据等证据，本院认为，原告提交的证据合法有效，且被告对其事实均予以认可，对该偿还的主张本院予以支持；
被告主张该房屋买卖协议经双方协商已更改，更改内容包括由原定的的48万元变更为46万元、过户费由原告承担等，因此，被告没有义务再交付20000元房款及过户费21552.39元，对该主张被告提交且仅提交录音材料一份，该录音中被告几次提交房款46万元的事，但原告每次都是转移到别的话题上，均未作正面回应。
原告对该录音内容认可，但不认可录音能证明协议变更之说，即不认可给被告降20000元房款及垫付21552.39元过户费，而被告除该录音外，未提交其他证据证明协议变更的事实，因此对被告主张该协议经双方协商后变更的事实，本院不予支持。
对于原告主张的利息，因双方签订购房协议时，并未明确约定付款时间，即不存在迟延履行的问题，因此关于原告利息的主张，无法律及事实依据，本院不予支持。
综上，原告周茂胜要求被告鹿宏君偿付房屋欠款20000元及垫付的过户费21552.39元，本院予以支持；原告对利息的主张，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第四款、第七十八条之规定，判决如下：
一、被告鹿宏君于本判决生效后十日内偿还原告周茂胜房屋欠款20000元；
二、被告鹿宏君于本判决生效后十日内偿还原告周茂胜垫付的过户费用21552.39元。
三、驳回原告周茂胜的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1766元，由原告承担766元，由被告负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 顾辉明
审 判 员 刘丰文
人民陪审员 管清华
二〇一五年八月二十五日
书 记 员 刘宗超
胶州市人民法院发文稿
签发：
核稿：
主办单位和拟稿人：
铺集法庭刘丰文
事由：
房屋买卖合同纠纷
附件：
12份
发送机关：
打字：校对：
发文：（2015）胶民初字第3578号2015年8月25日封发
山东省胶州市人民法院
民事判决书
（2015）胶民初字第3578号
原告周茂胜，男，汉族，1953年12月2日生，住胶州市铺集镇彭家庄村495号。身份证号码：370224195312025732。
被告鹿宏君，男，汉族，1974年4月14日生，住胶州市铺集镇彭家庄村715号。身份证号码：379006197404146017.
委托代理人刘耀华、刘辉，山东汇公律师事务所律师。
原告周茂胜与被告鹿宏君房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周茂胜、被告鹿宏君及其委托代理人刘耀华、刘辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周茂胜诉称，原、被告于2012年1月16日签订房屋买卖协议，约定价格为480000元，过户费由被告承担，被告交付定金50000元，后被告一直拖了11个月才给付原告410000元，致使原告支付银行利息为36080元，被告尚欠20000元至今未付，原告给被告垫付了过户费21552.39元，原告请求判令被告偿付房屋买卖欠款20000元、利息36080元、过户费21552.39元。
被告鹿宏君辩称，原、被告房屋买卖属实，但原告主张的欠款、利息及垫付均不属实，上述费用要么已付清，要么应有原告自行承担。当时交付5万元定金时，商定的价格为480000元，但因无法办理过户手续，所以该协议未实际履行，后至2012年12月中旬，经原、被告重新协商，该房屋买卖价款总额为460000元，该款包括三间楼房及一个院、该房西侧一块空闲地、房屋过户费用，该协议已实际履行，被告支付了剩余款项410000元。
经审理查明：一、原、被告于2012年1月16日签订购房协议，该协议甲方为原告，乙方为被告，协议载明：双方协商同意，甲方房产（注楼房三间、南屋三间）已转给乙方，定价为肆拾捌万元整，过户费有乙方承担，乙方以（已）交定金伍万元整，甲方违约赔偿拾万元给乙方，乙方违约伍万元定价作费（废）。甲、乙双方签字捺印，时间为2012年1月16日。
上述事实，有原告提交购房协议在案为凭，以上证据经双方质证及本院审查核对，足以采信。
二、原、被告双方签订协议后，被告于2012年12月交付原告41万元，原告于2012年12月17日给被告办理了房产过户手续，过户费用共计21552.39元是原告支付，另被告尚欠原告房款2万元。
被告对上述事实予以认可，但辩称双方已变更了房屋买卖协议，总房款由48万元降至46万元，过户费变更为原告承担，因此，原告并非垫付过户费，欠款2万元也是原告自愿放弃的。
上述事实，有原告提交的中华人民共和国税收通用缴款书一宗、被告提交的录音材料在案为凭。
三、对于原告主张被告支付拖欠房屋款的利息36080元，未提交相应证据，被告辩称在交付定金时并未约定余款何时交付，且后来因为买的该楼房不能办理过户手续，因此被告认为原告无权主张利息。
本院认为，通过法庭调查，可以确认双方于2012年1月16日签订房屋买卖协议（购房协议）是双方真实意思表示，该协议合法有效；
原告主张被告偿还房屋买卖欠款20000元及垫付的过户费21552.39元，原告提交了购房协议及过户费用票据等证据，本院认为，原告提交的证据合法有效，且被告对其事实均予以认可，对该偿还的主张本院予以支持；
被告主张该房屋买卖协议经双方协商已更改，更改内容包括由原定的的48万元变更为46万元、过户费由原告承担等，因此，被告没有义务再交付20000元房款及过户费21552.39元，对该主张被告提交且仅提交录音材料一份，该录音中被告几次提交房款46万元的事，但原告每次都是转移到别的话题上，均未作正面回应。
原告对该录音内容认可，但不认可录音能证明协议变更之说，即不认可给被告降20000元房款及垫付21552.39元过户费，而被告除该录音外，未提交其他证据证明协议变更的事实，因此对被告主张该协议经双方协商后变更的事实，本院不予支持。
对于原告主张的利息，因双方签订购房协议时，并未明确约定付款时间，即不存在迟延履行的问题，因此关于原告利息的主张，无法律及事实依据，本院不予支持。
综上，原告周茂胜要求被告鹿宏君偿付房屋欠款20000元及垫付的过户费21552.39元，本院予以支持；原告对利息的主张，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第四款、第七十八条之规定，判决如下：
一、被告鹿宏君于本判决生效后十日内偿还原告周茂胜房屋欠款20000元；
二、被告鹿宏君于本判决生效后十日内偿还原告周茂胜垫付的过户费用21552.39元。
三、驳回原告周茂胜的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1766元，由原告承担766元，由被告负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长王承锡
审判员刘丰文
人民陪审员管清华
二〇一五年八月二十五日
书记员刘宗超
【相关法律条文】
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十二条第四款
履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
第七十八条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。