湖南省长沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长县民初字第4806号
原告张敦煌，系长沙县星沙镇立发建筑器材租赁部业主。
委托代理人范才铁，湖南隆邵律师事务所律师。
被告湖南长大建设集团股份有限公司，住所地：长沙市天心区黑石铺。
法定代表人李和平，董事长。
委托代理人陈秋香，公司员工。
原告张敦煌与被告湖南长大建设集团股份有限公司（以下简称长大公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，现已审理终结。
原告张敦煌请求判令：1、解除原、被告之间签订的《建筑器材租赁合同》；2、被告向原告支付截止至2014年12月29日止所欠付的租金266989元；3�被告立即归还原告钢架管5998.65米、扣件14649套、顶托551套（器材总价值为188893元），若未能如数归还，则应按约定予以赔偿；并支付自2014年12月30日起至钢架管、扣件及顶托退还或赔偿费全部支付之日止的未归还器材的后续租金（按约定标准计算）；4、被告向原告支付卸车费、装车费、运输费、弯管校直费、洗油费等其他费用共计64886元；5、被告向原告支付截至2014年12月29日止的滞纳金77933元，并自2014年12月30日起至全部款项实际付清之日止按日千分之一继续计算滞纳金；6、被告承担原告因聘请律师而支付的律师代理费23948元；7、被告承担本案全部诉讼费用。
被告长大公司答辩要点：长大公司未欠原告费用，租赁合同与长大公司无关。涉案的项目工程并未竣工验收，项目未做完，也没有结算，原告计算的租金为原告单方意思未获得项目部及游美龙的认可。原告诉请缺乏事实和法律依据。
查明的事实
根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：
一、双方当事人无争议的事实
长大公司承建了贵州省玉屏康年国际酒店项目。
二、双方当事人有争议的事实
1、租赁关系的成立。张敦煌主张长沙县星沙镇立发建筑器材租赁部（以下简称立发租赁部）与长大公司于2013年8月1日签订了《建筑器材租赁合同》，合同约定长大公司为承建贵州省玉屏康年国际酒店项目工程租用立发租赁部建筑器材，合同加盖“湖南长大建设集团股份有限公司玉屏康年国际酒店工程项目专用章”，双方租赁关系成立。长大公司主张合同用章为项目部用章，不能签订经济类合同；合同签字人游美龙不是长大员工也没有取得长大公司授权，与原告发生业务及经济往来的都是游美龙，与长大公司无关；贵州省玉屏康年国际酒店项目系长大公司贵州分公司承建，长大公司不是适格的被告。本院认为，长大公司承建了贵州省玉屏康年国际酒店项目，《建筑器材租赁合同》加盖了长大公司玉屏康年国际酒店工程项目专用章，在长大公司没有举证证实该项目专用章不真实的情况下，应当认定系项目部公章，项目部民事行为应当由设立项目部的长大公司承担；长大公司虽然主张项目由其贵州分公司承建，但在合同上无贵州分公司的签章或合同权利义务的约定，故张敦煌主张立发租赁部与长大公司租赁关系成立，本院予以采信；张敦煌作为立发租赁部的经营者有权以自己的名义向长大公司主张相应的权利。
2、《建筑器材租赁合同》的解除。张敦煌主张双方在《建筑器材租赁合同》中约定每月末支付租金，逾期45天不交付租金，立发租赁部有�解除合同，长大公司在2014年6月3日支付部分租金后未再支付租金，符合合同解除条件。长大公司主张合同约定：租赁期限至2014年10月31日止，租赁期限届满后，未归还租赁物，租赁合同继续有效，租赁期限为不定期；根据该约定，合同并未解除。本院认为，双方合同约定逾期不支付租金可以解除合同，在长大公司未举证证实其已如期支付了租金的情况下，张敦煌要求解除合同符合约定；且租赁期限到期后的不定期租赁合同关系，张敦煌要求解除合同亦符合法律规定，张敦煌主张解除合同，本院予以支持。根据合同法规定，合同自通知到达对方时解除，本案中应以张敦煌的起诉状副本送达长大公司时解除，长大公司于2015年1月6日签收本院邮寄送达的起诉状副本，签收之日即2015年1月6日视为租赁合同解除之日。
3、2014年12月29日前欠付租金、装卸费及运输费、�管校直费、洗油费、顶杆缺底缺帽费用、丢失扣件螺杆螺帽费用的认定。张敦煌主张立发租赁部根据《建筑器材租赁合同》约定，于2013年8月2日至2014年11月27日间向项目部陆续发货和收回了钢架管、扣件、顶托等建筑器材，均有发货单和收货单为据，依照单据核算，截止至2014年12月29日止，项目部尚欠租金266989元（扣除长大公司支付的租金及押金20000元）；合同约定装卸费及运输费由长大公司自理，长大公司欠付装卸费、运输费43564元；合同约定长大公司需要支付扣件洗油费（按0.15元／套收取）、弯管校直费（按0.5元／米收取）、顶杆洗油费（按0.5元／套收取），顶杆缺底缺帽费（按5元／套收取），丢失损坏扣件螺杆螺帽按0.6元／套计收赔偿费，故长大公司应当根据收货单的收货情况支付洗油费14954.85元、弯管校直费2215元、丢失损坏顶杆扣件螺杆螺帽费用4152元。长�公司主张发货单、收货单都不是合同指定的，没有加盖项目部公章，均为原告单方意思未获项目部认可、不符合事实，合同约定装卸费、运输费由项目部自理未约定由立发租赁部代付，弯管校直费、洗油费等缺乏事实依据。本院认为，张敦煌提供的发货单、收货单均有经手人签字，经手人是《建筑器材租赁合同》指定的提货人或者能在发收货单上互相印证，在长大公司没有举证证实发货单、收货单不真实的情况下，可以以此作为双方结算租金等费用的依据，根据张敦煌提供的发货单、收货单及张敦煌陈述的已付租金及押金情况，截止至2014年12月29日止，项目部尚欠租金266989元、装卸费及运输费42945元、弯管校直费2105元（4210米×0.5元／米）、洗油费14687.35元（扣件74549套×0.15元／套＋顶杆7010套×0.5元／套）、顶杆缺底缺帽费用1815元（363套×5元／套）、丢失扣件螺杆螺�费用2337元（3895套×0.6元／套），以上各项费用共计330878.35元；其余损失缺乏事实依据，本院不予采信。
4、2014年12月30日后的租金及赔偿金认定。张敦煌主张依据《建筑器材租赁合同》约定：合同解除后至租赁物收回前，立发租赁部有权按照租金标准收取该期间的经营损失；租赁期限届满后，没有归还租赁物，视为已被丢失，有权要求赔偿，赔偿款付清前，长大公司实际占用租赁器材，仍需按租金标准收取费用，立发公司有权选择如下赔偿费收取标准：丢失损坏钢架管、扣件按成本价的100%计收赔偿费等；合同约定钢架管成本价值20元／米、租金0.011元／米·天，扣件成本价值8元／套、租金0.01元／套·天，50cm顶杆成本价值20元／套、租金0.1元／套·天；依照上述约定及发货单、收货单，要求长大公司立即归还立发租赁部尚未归还的钢架管5998.65米、扣件14649套、顶托551套，如未如数归还，则应按约定予以赔偿188893元并支付自2014年12月30日起至退还或赔偿费全部支付之日止的租金。长大公司主张合同没有解除要求赔偿理由不成立，费用计算无依据。本院认为，依照前述认定，双方租赁合同于2015年1月6日解除，自2014年12月30日起至2015年1月6日，长大公司应当按照尚未归还的建筑器材数量及约定租金向立发租赁部支付租金2141元（钢架管5998.65米×0.011元／米·天×8天＋扣件14649套×0.01元／套·天×8天＋顶杆551套×0.1元／套·天×8天）；合同解除后，长大公司应当将未归还的建筑器材及时归还立发租赁部或者按照约定的成本价支付赔偿，张敦煌仅主张188893元的赔偿是其自愿处分其民事权利的行为且不违反法律规定，本院予以认可；张敦煌在合同解除后要求继续租金，不予支持。
5、滞纳金认定。张敦煌主张《建筑器材租赁�同》约定，每月支付租金，如未按时支付，每逾期一天按应缴租金的3‰加收滞纳金至缴清之日止，张敦煌自愿降低至1‰，故要求支付至2014年12月29日止的滞纳金77933元及付清之日止的滞纳金。长大公司主张滞纳金计算无依据。本院认为，双方对滞纳金有约定应当从约定，张敦煌自愿降低是其处分其民事权利的行为且不违反法律规定，本院予以认可，其主张的2014年12月29日前滞纳金77933元予以采信，2014年12月30日起至2015年1月6日租金2141元产生的滞纳金为17元（2141元×1‰×8天），其后因双方租赁合同解除，长大公司负有返还建筑器材或支付赔偿的义务，不再计算租金的滞纳金。
6、律师费的认定。张敦煌主张《建筑器材租赁合同》约定为实现债权的费用包括律师费在内由败诉方承担，故要求支付律师费23948元。长大公司主张律师费无依据。本院认为，张敦煌要�长大公司承担为实现债权产生的律师费，符合双方合同约定，本院予以支持，律师费按照《湖南省律师收费办法》规定，根据前述认定的租金、费用、损失及赔偿金金额等，本院按标的的3%酌情认定律师费17996元。
判决的理由与结果
本院认为，立发租赁部与长大公司签订《建筑器材租赁合同》，租赁合同关系成立，双方应当依照诚实信用原则全面履行合同义务。立发租赁部向长大公司提供建筑器材租赁服务，长大公司应当按约定如期支付租金；现长大公司未支付租金侵犯了立发租赁部的合法权益，张敦煌要求支付租金及滞纳金、装卸费、运输费、弯管校直费、洗油费、顶杆缺底缺帽费用、丢失扣件螺杆螺帽费用、律师费等有事实和法律依据，本院予以支持。立发租赁部依约定行使合同解除权，解除合同后要求返还建筑器材或支付赔偿亦符合�律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十七条、第二百三十二条之规定，判决如下：
一、长沙县星沙镇立发建筑器材租赁部与长大公司于2013年8月1日签订的《建筑器材租赁合同》于2015年1月6日解除；
二、限被告湖南长大建设集团股份有限公司在本判决生效后五日内支付原告张敦煌建筑器材2014年12月29日前租金、装卸费及运输费、弯管校直费、洗油费、顶杆缺底缺帽费用、丢失扣件螺杆螺帽费用330878.35元，2014年12月30日后的租金2141元，滞纳金77950元，律师费17996元，共计428965.35元；
三、限被告湖南长大建设集团股份有限公司在本判决生效后五日内返还原告张敦煌钢架管5998.65米、扣件14649套、顶托551套；逾期未能返还的，折价赔偿原告张敦煌188893元；
四、驳回原告张敦煌其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10106元，减半收取5053元，财产保全费3633元，共计8686元，由被告湖南长大建设集团股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 刘萍萍
二〇一五年四月二十三日
代理书记员 易 良
附法律条文：
中华人民共和国合同法
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有�他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
�二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人仍然可以随时解除合同。
中华人民共和国民事诉讼法
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法律程序，全面、客观地审查核实证据。