江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0303民初5735号
原告：徐州市云龙区润金城业主委员会，住所地徐州市云龙区庆丰路。
负责人：孙秀芳，业委会主任。
委托诉讼代理人：孙晓敏，江苏清韵律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈晨，江苏清韵律师事务所律师。
被告：徐州新润物业管理有限公司，住所地徐州市云龙区庆丰路6号润金城一期C3号楼201-205室。
法定代表人：王海洋，该公司经理。
委托诉讼代理人：秦建，江苏汇君律师事务所律师。
原告徐州市云龙区润金城业主委员会（以下简称润金业委会）诉被告徐州新润物业管理有限公司（以下简称新润物业公司）返还原物纠纷一案，本院受理后，依法由审判员董新独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙晓敏、陈晨，被告委托诉讼代理人秦建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告润金业委会诉称，原告成立于2016年3月21日。成立后，原告通知被告于2016年12月28日与原告办理交接手续并移交相关物业资料。被告接通知后，迟迟不能全面移交资料，致使原告无法向新的物业公司转交该材料。被告的行为妨碍了小区的物业管理，故提起诉讼，要求被告移交润金城小区竣工平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施和工地管网工程竣工图等竣工验收资料；设备设施的安装使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业说明文件及物业管理所需的其他资料；承担本案诉讼费。
被告润金物业公司辩称，原告不具备本案诉讼主体资格，因为原告11名业委会成员中有9名成员存在恶意拖欠物业管理费的行为。依据徐州市物业管理工作细则的规定，原告应当在业委会委员改选或罢免后30日内重新向当地政府主管部门备案。此外，被告已经向原告履行了物业管理资料的移交义务。因此，应驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年12月25日，徐州润金房地产开发有限公司（甲方）与新润物业公司（乙方）签订《润金城前期物业服务合同》及《润金城一期项目物业承接查验协议》，双方对前期物业服务内容、服务期限、权利义务、物业承接查验、物业服务费用、物业的经营管理、使用和维护、物业承接查验期限和查验内容等事项进行了约定。其中，物业服务期限约定为自2013年8月31日起至第一届业主委员会成立满三个月止。物业承接查验协议第五条约定：截止2014年6月1日，甲方已向乙方移交附件三所列图纸资料，在现场查验前移交的项目图纸资料包括但不限于：（一）竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件并经建设行政主管部门备案；（二）共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等合格证明文件及相关技术资料；（三）供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件；（四）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（五）承接查验所必需的其他资料。该查验协议附《润金城一期物业资料移交清单》，该清单内容为A1-A10号楼、B1-B10号楼、人防地下室、幼儿园的竣工验收资料；竣工平面图一张、单体建筑、结构、设备安装竣工图、配套设施竣工图，以及技术资料、住宅质量保证书、住宅质使用说明书各一本。其中竣工验收资料包括前述各建筑的竣工图、建筑工程质量验收资料、住宅工程质量分户验收资料、建筑工程施工质量验收资料（电气）、建筑工程施工质量验收资料（给排水、采暖）、建筑节能验收资料。人防地下室竣工验收资料包括：竣工图（建筑图）、竣工图（水、电、暖图）、建筑工程施工质量验收资料（土建）、建筑工程施工质量竣工验收资料（建筑电气工程部分）、建筑工程施工质量验收资料（建筑给排水及采暖工程部分）及建筑节能验收资料；幼儿园竣工验收资料包括：竣工图、建筑工程质量验收资料、建筑节能验收资料、建筑工程施工质量验收资料（电气）、建筑工程施工质量验收资料（给排水、采暖）。技术资料包括：消防竣工图一套、监控竣工图一套、电梯验收资料及合格证书、设施设备的购买合同发票复印件、小区综合管网图一套、绿化景观竣工图一套。2014年6月20日，徐州润金房地产开发有限公司再次与被告新润物业公司进行资料移交并签署《开发公司与前期物业资料移交清单》，此次移交的资料包括：工程竣工图、电梯验收资料及合格证件、住宅质量保证书、住宅使用说明书、规划定点图、宗地图、建设用地规划许可证(复印件)、建设工程规划许可证（复印件）、建设工程施工许可证（复印件）、工程地质勘查报告（复印件）、商品房预售许可证（复印件）、购房业主资料清单、属于全体业主的物业管理用房资料、规划、建设、园林、消防、水、电、煤气等部门验收合格证明（复印件）；消防设施清单；公共路灯、电子监控清单。2016年3月，润金城一期业主依法成立业主委员会即原告润金业委会。原告成立后通知被告于2016年12月28办理交接手续并移交相关物业资料，但被告仅移交了小区业主的信息表、临时管理公约、房屋验收表、装修手续表、业主身份证复印件，其他相关资料迟迟没有移交。原告遂起诉至本院。
上述事实，有《润金城前期物服务合同》、《润金城一期项目物业承接查验协议》及所附移交清单、《开发公司与前期物业资料移交清单》以及原、被告双方当庭陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，被告新润物业公司与建设单位徐州润金房地产开发公司签订《润金城前期物业服务合同》后，已从徐州市润金房地产开发公司处全面接收了案涉物业服务区域内的相关物业资料。在前期物业服务合同期限届满并经原告请求的情况下，其应当向原告全面移交物业服务用房、相关设施及物业服务所必需的相关资料。被告从建设单位处接收的相关资料均在应当向原告移交的资料范围之内。被告未全面履行物业服务资料的移交义务，原告因此对没有移交的物业服务所必需的相关资料提出给付请求，本院予以支持。根据本案查明的事实情况，被告应当向原告移交的物业服务资料应当限于其从建设单位接收的资料范围。被告辩称已全面履了物业服务相关资料的移交义务，与客观事实不符；其以部分业委会成员拖欠前期物业费为由否认原告的诉讼主体资格亦无法律依据。因此，对其辩称意见，本院均不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院〈关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第十条第一款之规定，判决如下：
被告徐州新润物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告徐州市云龙区润金城业主委员会移交物业服务区域内润金城一期A1-A10号楼、B1-B10号楼的建筑竣工图、建筑工程质量验收资料、住宅工程质量分户验收资料、建筑工程施工质量验收资料（电气、给排水、采暖）、建筑节能验收资料、人防地下室、幼儿园的竣工图（建筑图、水、电、暖图）、建筑工程施工质量验收资料（土建）、建筑工程施工质量竣工验收资料（建筑电气工程部分）、建筑工程施工质量验收资料（建筑给排水及采暖工程部分）、建筑节能验收资料、配套设施竣工图、住宅质量保证书、住宅质使用说明书、消防竣工图一套、监控竣工图一套、电梯验收资料、规划定点图、宗地图、建设用地规划许可证(复印件)、建设工程规划许可证（复印件）、建设工程施工许可证（复印件）、工程地质勘查报告（复印件）、商品房预售许可证（复印件）、购房业主资料清单、属于全体业主的物业管理用房资料、规划、建设、园林、消防、水、电、煤气等部门验收合格证明（复印件）；消防设施清单、公共路灯、电子监控清单、设施设备的购买合同发票复印件、小区综合管网图一套、绿化景观竣工图一套。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告徐州新润物业管理有限公司负担（原告已预交，被告于本判决生效后十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 董新
二〇一七年十二月十三日
书记员 杨欢