广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤06民终8907号
上诉人（原审原告）：李燕贞，女，汉族，住广东省佛山市禅城区。
被上诉人（原审被告）：樊红军，男，汉族，1968年9月18日出生，住河南省驻马店市汝南县。
上诉人李燕贞因与被上诉人樊红军房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院（2017）粤0604民初3947号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
李燕贞上诉请求：1.樊红军退还租金、按金共7650元；2.樊红军承担中介费1300元；3.樊红军承担本案全部诉讼费用；4.樊红军承担来回搬运费600元；5.樊红军支付2017年3月10日起至判决书发出期间以9550元为本金计算产生的利息损失1300元。事实和理由：樊红军无法提供租赁房屋内正常而合理的设施给李燕贞使用，导致李燕贞无法实际入住，李燕贞等待10天期间，樊红军不理不睬并说不愿意出租给李燕贞并要求李燕贞搬走，退还所有费用，口头上已经承认了解除合同。因为李燕贞无法联系到樊红军，而且中介机构因双方发生纠纷不再理睬此事，亦不愿接受钥匙，故李燕贞无法将租赁房屋的钥匙交还给樊红军，并非占有和使用房屋。2017年3月20日，李燕贞发现涉案房屋内有灯光，李燕贞敲门询问，租客称其从樊红军处租赁了房屋，故李燕贞未能入住不能承担首月租金，樊红军不能双重得益。樊红军先提出解除合同，应退还全部费用给李燕贞。
樊红军未发表答辩意见。
李燕贞向一审法院起诉请求：1.樊红军退还租金、按金共7650元；2.樊红军承担中介费1300元；3.樊红军承担本案全部诉讼费用；4.樊红军承担来回搬运费600元；5.解除李燕贞与樊红军于2017年3月1日签订的房屋租赁合同。
一审法院认定事实：2017年3月1日，李燕贞（乙方，承租人）、樊红军（甲方，出租人）与案外人佛山市顺德区***投资有限公司（经纪方）签订《租赁合同》，约定：一、甲方同意将坐落在佛山市禅城区**路绿茵鸣苑*座***房的物业出租给乙方使用，房屋用途为住宅；二、甲乙双方议定上述房屋月租金为2600元，租赁期自2017年3月10日起至2018年3月9日止，共计12个月，租金按月结算，以转账的形式支付给甲方，由乙方在每月5日前缴付当月租金；三、乙方应向甲方交纳5200元作为房屋租金押金（保证金），乙方在租赁期满之日缴清租赁该物业的一切费用后，甲方应将押金（保证金）无息退回乙方；五、租赁期内，甲方承担下列责任：1.在付清水、电、煤气费、管理费等应付费用后依约将房屋及设备交付给乙方使用，同时保证屋内附属设备、设施能正常运行及使用；七、1.租赁双方任何一方违反本合同条款或国家法律、法规规定的，守约方有权提前解除合同，违约方应以等额于押金的金额作为违约金予以赔偿。同日，李燕贞与樊红军签订《设施、设备清单》。
签订上述合同当天，李燕贞将首月租金2600元、押金5200元支付给樊红军，樊红军出具收据予以确认。李燕贞向佛山市顺德区***投资有限公司支付1300元中介费。
以上事实有李燕贞提供的《租赁合同》《收据》《佛山市顺德区***投资有限公司收款收据》《设施、设备清单》、照片、微信聊天记录等证据予以证明，李燕贞提交了证据的原件供法院核对，证据的来源合法、内容真实，与本案具有关联性，一审法院对李燕贞证据的效力予以确认并在卷佐证。
诉讼中，李燕贞陈述：①李燕贞在2017年3月2日进房屋搞卫生时发现洗手间、厨房的洗手盆出现堵塞、洗手间水管漏水、洗衣机水管没有安装、电视机没有开通有线电视、灯不亮等问题。发现上述问题后，李燕贞没有自行维修，而是通过微信与樊红军反映情况，要求樊红军提供小区物业的电话，但樊红军称其也不知道电话，让李燕贞自行解决。②李燕贞于2017年3月11日搬离涉案房屋，但是房屋钥匙仍在李燕贞处；搬离房屋产生搬运费600元，现金支付，没有证据证明。③李燕贞共向樊红军支付7800元，其中150元是干洗窗帘布的费用，予以扣除。
另查明，樊红军于2017年4月10日收到李燕贞的起诉状及证据副本。
一审法院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。李燕贞与樊红军及案外人佛山市顺德区***投资有限公司签订的《租赁合同》系各方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，李燕贞、樊红军均应按照合同约定全面善意履行各自的义务。
关于李燕贞诉请解除合同。根据李燕贞、樊红军签订的《租赁合同》第五条“租赁期内，甲方承担下列责任：1.在付清水、电、煤气费、管理费等应付费用后依约将房屋及设备交付给乙方使用，同时保证屋内附属设备、设施能正常运行及使用”及第七条关于“租赁双方任何一方违反本合同条款或国家法律、法规规定的，守约方有权提前解除合同”的约定，李燕贞主张樊红军出租的房屋存在洗手盆堵塞、洗手间水管漏水、洗衣机水管没有安装、电视机没有开通有线电视、灯不亮等问题，樊红军未到庭提出抗辩，李燕贞亦提供照片、微信聊天记录予以证实，据此，樊红军未能依照合同的约定履行保证屋内设备、设施能正常运行及使用的义务，影响李燕贞的正常使用及居住，李燕贞要求解除该《租赁合同》，符合合同约定，一审法院依法予以支持。因李燕贞无证据证明樊红军在诉前已收到其解除合同的通知，则一审法院确认李燕贞、樊红军的合同关系于起诉状送达樊红军之日即2017年4月10日解除。
关于李燕贞诉请退还租金和押金。根据李燕贞的陈述，李燕贞于2017年3月11日搬离涉案房屋，但是钥匙仍在李燕贞处，即李燕贞能够占有和使用涉案房屋，故李燕贞要求樊红军退还已支付的首月租金2600元，一审法院不予支持。关于押金，李燕贞与樊红军签订的《租赁合同》已予以解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，李燕贞要求樊红军返还押金的诉求，符合法律规定，一审法院依法予以支持。
关于李燕贞诉请退还中介费。根据李燕贞的证据显示，李燕贞将中介费支付给中介公司佛山市顺德区***投资有限公司，而并非支付给樊红军。因此，李燕贞主张樊红军返还中介费，缺乏理据，一审法院不予支持。
关于李燕贞诉请搬运费。李燕贞未能提供证据证明该费用的产生，根据谁主张谁举证的原则，李燕贞应承担举证不能的法律责任，一审法院对该项诉求不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、确认李燕贞与樊红军于2017年3月1日签订的《租赁合同》于2017年4月10日解除；二、樊红军于判决发生法律效力之日起十日内向李燕贞返还押金5200元；三、驳回李燕贞的其他诉讼请求。如当事人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费因适用简易程序减半收取25元，由李燕贞负担11元，樊红军负担14元。
本院二审期间，李燕贞、樊红军均未向本院提交新的证据。
经审理，本院对一审法院认定的事实予以确认。
本院认为：本案二审争议焦点有四个，第一是李燕贞、樊红军的租赁合同关系解除时间；第二是樊红军应否退还李燕贞支付的首月租金；第三是樊红军应否退还李燕贞支付的中介费；第四是樊红军应否承担李燕贞支付的搬运费。
关于第一个争议焦点。李燕贞与樊红军、案外人佛山市顺德区***投资有限公司签订的《租赁合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，李燕贞、樊红军均应按照合同约定履行各自义务。《租赁合同》约定“租赁期内，出租人保证屋内附属设备、设施能正常运行及使用”，因涉案房屋存在洗手盆堵塞、洗手间水管漏水、洗衣机水管没有安装、电视机没有开通有线电视、灯不亮等问题，影响李燕贞的正常使用及居住，李燕贞要求解除《租赁合同》符合合同约定。关于租赁合同的解除时间。李燕贞上诉主张租赁合同已经于2017年3月解除。经审查，李燕贞、樊红军虽然在2017年3月初就租赁合同的履行进行协商，但是李燕贞并未提供证据证明其明确提出解除合同并且将解除合同的通知送达给樊红军，故双方在2017年3月初的协商行为并未产生解除合同的法律后果。李燕贞诉请解除合同，民事起诉状于2017年4月10日送达给樊红军，一审法院确认李燕贞、樊红军的合同关系于2017年4月10日解除，处理并无不当，本院予以维持。李燕贞上诉主张租赁合同于2017年3月解除，理由不成立，本院不予支持。
关于第二个争议焦点。李燕贞陈述其于2017年3月11日搬离涉案房屋，但是未将房屋钥匙退还给樊红军，其仍持有涉案房屋钥匙，影响樊红军对涉案房屋的接收及使用，故李燕贞上诉主张樊红军退还已支付的首月租金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。一审判决对此处理正确，应予维持。
李燕贞上诉主张樊红军退还中介费，因李燕贞将中介费支付给中介公司佛山市顺德区***投资有限公司，并非支付给樊红军，故李燕贞的该项上诉主张缺乏理据，本院不予支持。一审判决对此处理正确，应予维持。
李燕贞上诉主张樊红军承担李燕贞支付的搬运费，但是李燕贞并未提供证据证明该费用的产生及支出，故李燕贞应承担举证不能的法律责任，本院对李燕贞的该项上诉主张不予支持。一审判决对此处理正确，应予维持。
李燕贞上诉主张樊红军支付押金等费用的利息，因其一审诉讼期间并未提出该项主张，其在二审提出属于新的诉讼请求，本院对此不作处理，李燕贞可另行解决。
综上所述，李燕贞的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人李燕贞负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘建红
审判员 张雪洁
审判员 邱程辉
二〇一七年十一月二十九日
书记员 梁启星