安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0104民初1797号
原告：合肥大唐置业有限公司，住所地安徽省合肥市望江西路198号，统一社会信用代码91340100754875946Q（1-1）。
法定代表人：蒋玉祥，该公司董事长。
委托诉讼代理人：丁欢，安徽华人律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙宇豪，安徽华人律师事务所律师。
被告:贾东海，男，1981年2月25日出生，汉族，住山东省菏泽市单县。
被告：中信银行股份有限公司合肥分行，住所地合肥市包河区徽州大道396号，统一社会信用代码91340100848944279K。
负责人：李刚，该分行行长。
委托诉讼代理人：鲁长松，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：翟敏，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。
原告合肥大唐置业有限公司诉被告贾东海、中信银行股份有限公司合肥分行(以下简称中信银行合肥分行)追偿权纠纷一案，本院于2018年2月6日立案受理后,依法组成合议庭于2018年4月23日公开开庭进行了审理。原告合肥大唐置业有限公司的委托诉讼代理人丁欢、被告中信银行合肥分行的委托诉讼代理人翟敏均到庭参加了诉讼,被告贾东海经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告合肥大唐置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告贾东海偿还原告垫付的代扣款8288.04元；2.判令被告贾东海支付违约金10331.04元（以8288.04元为基数，按照日万分之五自2011年3月22日暂计算至2018年1月17日，以后顺延至款清之日止）；3.判令被告贾东海赔偿原告律师费损失2000元；4.判令被告中信银行股份有限公司合肥分行对上述1-3项诉讼请求承担连带赔偿责任；5.本案的全部诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2009年12月17日，原告与被告贾东海签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定贾东海购买原告开发的位于合肥市蜀山区，总价款为344261元，首付款69261元，剩余房款275000元办理按揭。合同签订后，被告贾东海因未及时偿还按揭贷款，导致中信银行股份有限公司合肥分行要求原告承担阶段性担保责任，原告于2011年至今为贾东海代偿了借款本息及罚金8288.04元。贾东海的违约行为给原告造成了律师费损失2000元。被告中信银行股份有限公司合肥分行从原告账户扣款后，没有告知从原告账户上扣除款项的具体性质和用途，也未向原告出具扣款证明材料说明扣款原因，给原告向被告贾东海主张权利造成很大障碍，应当就原告的损失与被告贾东海承担连带赔偿责任。两被告的上述行为严重违反了合同约定及法律的规定，给原告造成了巨大的损失，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请。
被告中信银行合肥分行辩称：我方对于原告的扣款是根据被告与原告签订的三方协议，扣款本身有合同依据，被告行使合同权利的情况下我方不承担赔偿责任，应当驳回原告诉请。
被告贾东海未到庭辩称，亦未提交证据。
经审理查明，2009年12月17日，合肥大唐置业有限公司（出卖人）与贾东海（买受人）签订《商品房买卖合同》及补充协议一份，约定由合肥大唐置业有限公司向贾东海出售位于合肥市潜山路东与望江路南信旺?华府骏苑第xxx室房屋，价款344261元；买受人于2009年12月17日首付房款计69261元，剩余房款计275000元办理银行按揭，买受人采取商业按揭方式，最迟需在买卖合同签订后30日内办妥贷款手续并将相应款项支付至出卖人指定账户；出卖人为买受人购房款提供阶段性担保期间，买受人对银行违约，视同对本合同违约，如连续3个月或累计6个月未偿付贷款本息、罚息或出卖人接到贷款银行要求履行担保责任通知的，出卖人有权单方解除购房合同，并收回本合同项下的房产，买受人按总房价的10%向出卖人支付违约金，违约金不足以弥补出卖人损失的，买受人应当赔偿由此给出卖人造成的损失，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意继续履行合同的，买受人需付清所有的贷款本息、罚息，并按日向出卖人支付逾期应付款的万分之五的违约金等内容。
对于合同项下以按揭贷款方式支付的购房款，2009年12月25日，贾东海（甲方、借款人、抵押人）、合肥大唐置业有限公司（丙方、保证人）经与中信银行股份有限公司合肥分行（乙方、贷款人、抵押权人）磋商后，签订一份《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，合同约定：贷款金额为275000元整；贷款用途为购买作为抵押物的房屋，坐落于合肥市；贷款期限为240个月，自2010年1月11日至2030年1月11日止；贷款利率按贷款发放当日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮30％，即月利率3.465‰执行；甲方选择的还款方式为等额本息，还款日为每月10日，还款总期数为240期，甲方在乙方开立还款账户：户名贾东海，账号73×××43；甲方违反本合同的约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同约定贷款执行利率基础上上浮50％。罚息计算期间自逾期之日起按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；甲方授权乙方在经审查同意发放贷款后，将贷款划入丙方账户，即为乙方依约履行了向甲方提供贷款的义务；本合同项下贷款担保为抵押加阶段性保证，指甲方同意将以本合同项下贷款资金所购房屋抵押给乙方，以作为甲方偿还本合同项下贷款的担保，对甲方取得该房屋的所有权证并办妥抵押登记之前所产生的所有甲方应付款项，丙方提供阶段性连带责任保证；担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息，违约金、赔偿金、补偿金，为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）；丙方对自本合同生效之日起至甲方就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证，办妥抵押和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方持有之日止（“担保阶段”）甲方的所有应付款项承担连带保证责任。如甲方在担保阶段内未能依照本合同约定按时偿还借款本金、利息和/或相关费用的，在保证期间内，乙方有权直接要求丙方承担保证责任并有权从丙方在中信银行任何营业机构开立的账户中直接扣划；保证期间为担保阶段内甲方每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年；在保证期间，如甲方未能按照合同约定按时偿还丙方承担连带保证责任的贷款本息或其他相关费用，乙方有权直接要求丙方承担保证责任并有权从丙方在中信银行任何营业机构开立的账户中直接扣划；本合同中的抵押物是指甲方向乙方贷款所购买的房屋，甲方取得所购房屋的所有权证之日起，甲乙双方必须按照法律规定办理抵押登记手续；丙方账户为：户名合肥大唐置业有限公司，账号73×××02，开户行：中信南支。合同还对各方权利与义务等进行了约定。
被告贾东海未能依约向其账户存入足额可供偿还每期贷款本息的款项。2018年4月28日，中信银行股份有限公司合肥分行出具《证明》及账户明细，内容为：兹有我行贷款客户贾东海（身份证号），我行于2010年1月11日向其发放住房按揭贷款27.5万元，期限20年，2011年3月22日，由于借款人贾东海拖欠多期按揭款，根据我行与贾东海、合肥大唐置业有限公司签署的三方合同，我行从合肥大唐置业有限公司扣划保证金8288.04元，用于贾东海的按揭还款，其中本金3747.86元、利息4468.35元、罚息71.83元。
被告贾东海对上述代垫款8288.04元至今未予偿还。
上述事实，有原告合肥大唐置业有限公司提交的《商品房买卖合同》及补充协议、《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》、代偿还款凭证，被告中信银行合肥分行提交的《证明》、账户明细以及当事人当庭陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告合肥大唐置业有限公司、被告贾东海与中信银行合肥分行之间签订的《商品房买卖合同》、《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，均系各方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法、有效，对各方具有法律约束力。因被告贾东海作为个人贷款合同项下债务人未依约及时足额偿还贷款，导致原告承担了代为还款的保证责任，原告在承担保证责任后依法有权向被告贾东海予以追偿。原告起诉要求被告贾东海偿还其代为垫付的借款本息8288.04元，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告依据与贾东海签订的《商品房买卖合同》及补充协议的约定要求贾东海按照日万分之五的标准支付违约金，有事实及法律依据，本院认定贾东海应自垫付款次日即2011年3月23日起以尚欠垫付款为基数按每日万分之五标准向原告支付违约金至欠款实际付清之日止。中信银行合肥分行依据《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》的约定要求原告承担保证责任并据此扣划了原告相应款项，有合同依据，原告诉请其承担连带赔偿责任，本院依法不予支持。原告诉请律师费损失，但原告及贾东海并未在案涉合同中对此予以约定，且原告未提交律师费转账凭证以证明律师费支付情况，故本院对其该项诉请不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告贾东海于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告合肥大唐置业有限公司垫付的借款本息8288.04元并自2011年3月23日起以尚欠垫付款为计算基数按每日万分之五标准向原告合肥大唐置业有限公司支付违约金至欠款实际付清之日止；
二、驳回合肥大唐置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费315元，减半收取计157.5元，由原告合肥大唐置业有限公司负担25元，由被告贾东海负担132.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 占 峰
二〇一八年四月二十四日
书记员 时丁玲
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。