山东省济宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁08民终3344号
上诉人（原审被告）：许振云，女，1964年2月11日出生，汉族，住济宁市。
委托诉讼代理人：高雅洁，女，1995年12月17日出生，汉族，住泗水县。
被上诉人（原审原告）：山东金宇商贸有限公司，住所地济宁市金宇路9号。
法定代表人：邹庆超，总经理。
委托诉讼代理人：常亚风，山东明廉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李弟，山东明廉律师事务所律师。
上诉人许振云因与被上诉人山东金宇商贸有限公司（以下简称金宇公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省济宁市任城区人民法院（2017）鲁0811民初1538号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
许振云上诉请求：撤销一审判决，依改判上诉人不承担支付租金的责任。事实和理由：一、金宇公司交付的承租房屋不符合使用条件。上诉人承租的房屋在二楼，承租房的西北角对应的三楼为厕所，导致承租房一直漏水，无法使用。上诉人多次要求被上诉人修缮房屋以达到使用条件，金宇公司置之不理。二、上诉人已经支付租金2万元。因金宇公司一直未修缮，故双方就支付房租一事没有达成一致意见。金宇公司多次采用上锁、停电、多次纠集数人扰乱经营等方式向上诉人索要房租，上诉人被迫于2016年6月14日和20日向被上诉人共支付2万元。三、金宇公司扰乱经营的行为致上诉人无法正常营业，给上诉人造成巨大损失。另因金宇公司停电行为导致防盗门生产厂家不予装修补偿，造成装修补偿损失10万元。四、租赁合同约定的出租面积与实际面积不符。合同中约定出租面积为504.33平方米，但出租房中有一间房一直由金宇公司保洁人员使用，另有一部分被案外人使用，实际出租面积仅为300余平方米。
金宇商贸公司辩称，一审法院认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，许振云上诉没有事实和法律依据，请求驳回上诉。许振云仅支付了1万元租金，剩余租金拖欠了一年多未予支付，严重违约。被上诉人交付给许振云的铺位符合合同约定的面积和使用条件，房屋不存在漏水现象。被上诉人不存在采用上锁、停电、多次纠集人员扰乱许振云经营的行为。许振云主张的装修补偿损失10万元已另案主张，不应重复主张。被上诉人实际交付给许振云的铺位面积是合同约定的504.33平方米，许振云主张为300平方米不是事实。许振云在被上诉人不知情的情况下，私自将部分面积的铺位转租给案外人。
金宇公司向一审法院起诉请求：判令被告支付自2015年9月1日至2017年2月28日期间的租金271880.18元，并支付违约金（按欠付租金数额自欠付租金之日至付清租金之日止，按年利率24%计算）。
一审法院认定事实：2015年4月8日，原告金宇公司作为出租方（甲方），被告许振云作为承租方（乙方）签订《租赁合同》。合同第二条约定，出租铺位于金宇安防市场二楼，出租铺位面积共计504.33平方米，铺位编号为2F-11。合同第五条约定，租赁期限共36个月，合同期限为2015年9月1日起至2018年8月31日止。合同第六条约定了租金（含物业管理费），租金按铺位面积计算，其中的224平方米，按0.875元/平方米/天计算；其中的140平方米，按1.2元/平方米/天计算；其中的140.33平方米按1.0元/平方米/天计算。租金三个月为一期。合同第七条约定：为确保乙方全面履行本合同及保证其提供的商品和服务的质量，乙方应向甲方支付履约保证金壹万元。履约保证金在合同有效期内不计利息，并于合同期满壹年后，由双方按照本协议约定结算后由甲方退换乙方，退还金额以金宇单据为准。合同第十一条约定：乙方逾期交付租金、管理费、及本合同约定的其他费用的，除应及时如实补交外，每逾期一天按未支付部分金额的千分之一偿付甲方滞纳金。庭审中原告认可被告已支付1万元租金。
一审法院认为，原、被告于2015年4月8日签订的《租赁合同》系双方真实意思的表示，双方应共同遵守。被告应按照约定的标准支付租金，庭审过程中原告要求被告按上述约定的租金计算标准计算租金，予以准许。因此，被告应支付2015年9月1日至2017年2月28日共计547天的租金：其中224平方米的租金为：107212元（224㎡*0.875元/天*547天）、140平方米的租金为：91896元（140㎡*1.20元/天*547天）、140.33平方米的租金为：76760.51元（140.33㎡*1.0元/天*547天），共计275868.51元。因被告已支付1万元租金，因此被告应支付剩余的265868.51元。对于滞纳金的计算标准，原告要求按年利率24%计算，因该比例不高于《租赁合同》第十一条约定的标准且在法律规定范围内，予以准许。综上所述，原告要求被告租金及滞纳金的诉讼请求，于法有据，予以支持。判决：被告许振云于判决生效之日起三日内向原告山东金宇商贸有限公司支付2015年9月1日至2017年2月28日期间拖欠的租金265868.51元及滞纳金（以265868.51元为基数，按年利率24%，自2017年2月28日起计算至实际付清之日止）。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5378元，减半收取计2689元，由原告山东金宇商贸有限公司负担45元，被告许振云负担2644元（因原告已预付，被告应承担部分在履行上述义务时一并支付原告）。
经审理查明，上诉人许振云已支付被上诉人山东金宇商贸有限公司租赁费2万元。许振云租赁的2F-11号铺位部分曾由美心门业使用。二审查明的其他事实与一审法院认定的事实一致。
本院认为，上诉人许振云与被上诉人金宇公司于2015年4月签订租赁合同，合同履行期限自2015年9月1日起算，如金宇公司并未按照合同约定交付租赁房屋，许振云应当向金宇公司提出异议或是要求变更租赁合同；而且许振云陈述是和美心门业同时装修的，许振云明知美心门业使用的铺位包含在其签订的租赁合同内，如果是金宇公司将该铺位同时又租赁给美心门业使用，许振云应当向美心门业主张权利或是向金宇公司提出异议、要求变更租赁合同；结合二审中许振云陈述美心门业是由许振云联系进驻金宇商贸城的，金宇公司联系过美心门业，美心门业不同意过来，综合分析，本院认定金宇公司已将租赁房屋按照合同约定交付给许振云使用，美心门业的铺位是由许振云提供的，许振云主张美心门业与金宇公司之间存在租赁合同关系，未提供证据证明，不予采信。关于许振云主张的租赁房屋存在漏水问题、金宇公司扰乱其经营问题、一间房屋由保结人员使用问题，均未提供证据证明，亦不予采信。许振云二审中提交了两份网银转账记录，证明2016年6月14日和6月20日分别向刘蕊的账户打款1万元，金宇公司只认可其中的1万，对另1万元不予认可，虽然许振云不能提供由金宇公司出具的租金收据，但两份转款均是汇入刘蕊的账户，既然金宇公司对其中的1万元予以认可，对另1万元的网银转账明细本院亦予以采信，故本院认定许振云已交纳了2万元的租金。关于租赁价格问题，金宇公司提交的租赁合同虽然约定了按三种租赁费价格计算，但在合同附件九中又注明了全部租赁面积均是按照每平方1元计算的租赁费数额，经计算,两种计算方式计算的租赁费数额均为275868.51元，对本案结果并无影响。许振云已经交纳了2万元租金，还应再支付金宇公司租赁费255868.51元。
综上所述，上诉人许振云的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、变更山东省济宁市任城区人民法院（2017）鲁0811民初1538号民事判决为：上诉人许振云于本判决生效之日起三日内向被上诉人山东金宇商贸有限公司支付2015年9月1日至2017年2月28日期间拖欠的租金255868.51元及滞纳金（以255868.51元为基数，按年利率24%，自2017年2月28日起计算至实际付清之日止）；
二、驳回被上诉人山东金宇商贸有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费2689元，由一审被告许振云负担2569元，一审原告山东金宇商贸有限公司负担120元。二审案件受理费5288元，由上诉人许振云负担5138元，被上诉人山东金宇商贸有限公司负担150元（案件受理费当事人已垫付，执行时一并结算）。
本判决为终审判决。
审判长 朱壮男
审判员 张 芳
审判员 马 斌
二〇一七年九月十一日
书记员 金广洋