北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初20703号
原告：平安银行股份有限公司北京分行,营业场所北京市西城区复兴门内大街158号。
负责人：张金顺，行长。
诉讼委托代理人：叶绍荣，男，1984年12月24日出生，平安银行股份有限公司北京分行职员。
被告：马裔桛，女，户籍地北京市丰台区。
被告：王玉宝，男，1962年9月12日出生，户籍地北京市东城区。
原告平安银行股份有限公司北京分行（以下简称平安银行）与被告马裔桛、被告王玉宝金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院法官ＸＸ担任审判长，会同本院法官高亢、周韬组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告平安银行的委托代理人叶绍荣到庭应诉，被告马裔桛、王玉宝经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院缺席审理本案。本案现已审理终结。
原告平安银行起诉称：2014年6月3日，平安银行与马裔桛签订《综合授信额度合同》，另与马裔桛、王玉宝签订《最高额抵押担保合同》。根据上述合同，平安银行给予马裔桛300万元综合授信额度，额度期限为2014年4月8日起至2017年4月8日，二被告提供xxx号房产提供抵押，并办理了抵押登记。
2014年6月3日平安银行与马裔桛签订了《贷款合同》，根据该合同平安银行给予马裔桛贷款金额300万元，期限为12个月，自2014年6月3日起至2015年6月3日为止，利率为年利率8.7%，按年调整，还款方式为按月付息到期一次性还本。2015年6月3日，贷款到期。截止至2016年4月29日，该笔贷款尚欠本金2999900元以及利息、罚息和复利共计333778.60元，故平安银行诉至法院，诉讼请求为：一、判令马裔桛偿还贷款本金2999900元以及截止至2016年4月29日的利息、罚息和复利共计333778.60元，并偿还自2016年4月30日起至上述本息实际清偿之日为止的利息、罚息和复利；二、判令平安银行有权对马裔桛和王玉宝名下位于xxx号的共有房产行使抵押权；三、判令马裔桛和王玉宝共同承担本案案件受理费和公告费。
原告平安银行向本院提交了以下证据予以证明:
1、马裔桛、王玉宝二人的身份证复印件；2、综合授信额度合同；3、最高额抵押担保合同；4、贷款合同；5、抵押房产所有权证复印件及他项权证；6、小微出账确认书、个人贷款出账凭证；7、还款记录。
被告马裔桛既未向本院提交答辩状，亦未到庭陈述答辩意见。
被告马裔桛未向法院提交任何证据。
被告王玉宝既未向本院提交答辩状，亦未到庭陈述答辩意见。
被告王玉宝未向法院提交任何证据。
经本院庭审质证，本院对平安银行所提交全部证据的真实性均予认可，且平安银行所提交全部证据已形成完整证据链，足以作为定案依据采信。
经审理查明，本院对本案认定以下事实：
一、2014年6月3日，平安银行与马裔桛签署了合同编号为xxx号《综合授信额度合同》（以下简称为授信合同），约定马裔桛向平安银行申请个人循环授信额度，平安银行经审查同意授予此项额度，额度金额为300万元整，额度期限为2014年4月8日起至2017年4月8日为止，共计36个月；额度项下每次使用的金额、期限、实际贷款利率、还款方式等由平安银行与马裔桛另行商定，并以具体贷款业务合同（合同形式包括但不限于合同书、信件、电话录音和数据电文等）及/或借款借据为准。
同日，马裔桛、王玉宝与平安银行签订编号为xxx号的最高额抵押担保合同（以下简称为抵押合同），约定马裔桛、王玉宝作为抵押人，为保证平安银行与马裔桛合同的履行，马裔桛与王玉宝愿意以其合法拥有的财产向平安银行提供抵押，抵押担保的范围是前述授信合同项下马裔桛所应承担的全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用。债务本金最高额（余额）为300万元整。利息、罚息、复利按马裔桛与平安银行签署的合同约定计算，并计算至债务还清之日止。实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。抵押物为马裔桛、王玉宝所有的位于xxx号房产。上述房产所有权人包括马裔桛和王玉宝，二人作为共有权人各自所占所有权份额均为50%。平安银行于2014年5月16日取得他项权证编号为xxx号他项权证，他项权证种类为最高额抵押，债权数额为3000000元。
2014年6月3日，马裔桛作为借款人，与平安银行签署了合同编号为xxx号《贷款合同》，约定马裔桛向平安银行申请贷款，平安银行经审查同意发放此项贷款，贷款金额为300万元整，贷款期限为12个月，贷款合同的贷款利率执行年利率8.7%，利率调整方式为按年调整；贷款合同项下授信发生欠息、逾期、垫款或马裔桛未按双方约定的用途使用授信资金的构成违约事件，平安银行有权要求马裔桛立即偿还部分或全部授信本金、利息及费用，并自违约事件发生之日起，对已发放的全部授信本金按罚息利率计收罚息，直至马裔桛清偿全部授信本金；费用包括但不限于与贷款合同有关的资信调查、检查、公证等费用，以及平安银行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费、过户费等所有费用；贷款到期或提前到期，马裔桛未能按约定偿还贷款的，平安银行有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照贷款合同约定的利率加50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。
2014年6月3日，马裔桛签署了小微出账确认书，该小微出账确认书载明了以下贷款信息：借款金额为300万元，利率浮动浮动为45%，贷款期限为12个月，还款方式为净息还款。平安银行亦出具个人贷款出账凭证，确认涉案贷款本金为300万元，贷款利率为年利率8.7%，贷款用于为采购货物，到期日为2015年6月3日。
三、截止至2016年4月29日，涉案贷款已经到期，马裔桛尚欠平安银行贷款本金2999900元，利息、罚息及复利共计333778.60元。
上述事实，有当事人提交的证据材料及其庭审陈述在案佐证。
本院认为：经本院审查，平安银行与马裔桛签订的授信合同、贷款合同，平安银行与马裔桛、王玉宝签署的抵押合同均属于各方当事人真实意思表示，没有违反合同法强制性规定的情形，应属有效民事合同。平安银行与马裔桛、王玉宝均应自觉履行各自合同义务。根据授信合同及贷款合同的约定，马裔桛应按时足额地归还此合同项下的贷款本金及利息。贷款合同项下授信发生欠息、逾期、垫款即构成违约事件，平安银行有权要求马裔桛归还全部贷款，并对未归还的全部贷款自逾期之日起按逾期贷款计收罚息。贷款到期或提前到期，马裔桛未能按约定偿还贷款的，平安银行有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照本合同约定的利率加50%计收罚息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。上述关于计算利率、罚息与复利的约定亦未违反法律强制性规定，本院予以认可。
根据抵押合同约定，马裔桛、王玉宝自愿以其二人按份共有的位于xxx号房产的房产为上述涉案授信合同及贷款合同提供担保，现授信合同项下贷款合同发生违约，且平安银行起诉要求马裔桛偿还全部欠付本息，并要求实现抵押权利，符合法律规定及合同约定。本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第八十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条之规定，判决如下：
一、被告马裔桛于本判决生效后十日内偿还原告平安银行股份有限公司北京分行截止至本金2999900元以及截止至2016年4月29日利息、罚息及复利共计333778.60元，并支付自2016年4月30日起至上述本息实际清偿之日为止的利息、罚息和复利（利息、罚息和复利按照xxx号《贷款合同》的相关约定计算）；
二、原告平安银行股份有限公司北京分行对被告马裔桛和被告王玉宝按份共有的位于xxx号房产有权行使抵押权，该房屋折价或者拍卖、变卖后的所得价款优先偿还本判决第一项确认的原告平安银行股份有限公司北京分行对被告马裔桛享有的债权
如果被告马裔桛未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33469元及公告费（以实际发生的数额为准），由被告马裔桛和被告王玉宝共同负担。（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 ＸＸ
代理审判员 高亢
代理审判员 周韬
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 赵雯