文书内容广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0306民初19836号原告深圳市蓝波旺包装制品有限公司。法定代表人陈伟俊。委托代理人路平，广东前海律师事务所律师。被告郭帅领，男，汉族。委托代理人张磊，广东鹏合律师事务所律师。原告深圳市蓝波旺包装制品有限公司与被告郭帅领房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员胡慧玲独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告诉称，2015年9月1日，被告与原告签署了厂房租赁合同，租赁原告位于深圳市宝安区沙井洪田金源工业区A10栋一楼面积一半的厂房使用，租赁期限为1年9个月，双方约定每月租金18000元，管理费为每月1000元，两间宿舍费用每月1000元，每月合计20000元，被告应于每月10号前支付当月租金，并且约定租赁物只能用于厂房及办公使用。签订合同后，被告只支付了2015年9月至2015年12月期间的租金及管理费，其余租金及管理费一直未予支付，经原告多次催讨均未果。为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：1.被告向原告支付2016年1月1日-2017年6月30日房租342000元（每月租金18000元、管理费1000元）；2.被告向原告支付2015年9月1日-2017年6月30日宿舍费21000元；3.本案诉讼费由被告承担。被告辩称，一、原告主张的租赁合同部分不属实，2016年3月份原被告双方进行了合并，被告公司并入原告公司，成为原告公司的一个业务部门，被告并入原告以后，因为被告的厂房、机器设备全部并入原告，因此不存在拖欠租金的事实。关于2016年3月份的租金，被告已经通过转账方式支付给了原告，分三次共6万元。二、2017年4月份原告公司迁入东莞以后，与被告解除了劳动合同关系，因被告在职期间没有签订劳动合同，没有足额支付工资，以及经济补偿金，向宝安区劳动争议仲裁委员会发起仲裁庭提出了劳动仲裁，该案已经经过一次审理，并且原告方也向仲裁庭提交了被告在职期间的部分工资发放情况，因此，在庭审前被告已经向贵院提交了中止审理的申请，希望贵院对该案中止审理，待劳动仲裁案件作出生效判决，再对该案继续审理。经审理查明，2015年8月14日，原被告双方签订了一份《厂房租赁合同书》，约定原告（甲方）将位于深圳市宝安区沙井洪田金源工业区A10栋一楼面积一半的厂房租赁给被告（乙方）使用，租赁期限为1年9个月，即从2015年9月1日至2017年6月30日，每月租金18000元、管理费1000元、两间宿舍费1000元，合计每月20000元；合同签订当日租赁费用需交付押金两个月，合计38000元，被告应于每月10号前支付当月租金。合同签订后，被告依约向原告支付了2015年9月至2015年12月期间的租金及管理费。原告主张被告自2016年1月起至2017年6月止一直没有交纳租金及管理费，遂于2017年7月12日诉至本院，请求判如所请。庭审中，被告提供了深圳农村商业银行交易回单予以证明被告所经营的公司深圳昊龙包装制品有限公司通过农村商业银行转账1万元，收款人为陈伟俊，其实是原告的法定代表人，4月28日转账2万元，收款人为原告公司，4月14日转账3万元收款人为原告公司，证明2016年3月份房租6万元已经支付完毕。原告对上述证据的真实性予以认可，但认为不属于厂房租金，而是被告用于支付双方之间业务往来所欠原告的款项。被告主张2016年3月之后其将公司（深圳市昊龙包装制品有限公司）并入原告，自2016年4月起被告无需再向原告支付上述合同所涉租金及管理费，对此被告提供了深圳市昊龙包装制品有限公司名称变更通知函、银行账号资料、税务登记证等予以佐证，其中名称变更通知函显示原被告共同向合作伙伴发出，深圳市昊龙包装制品有限公司变更为深圳市蓝波旺包装制品有限公司，业务主体和法律关系不变，该变更通知函加盖了上述两个公司名称的印章；银行账号资料、税务登记证均为加盖有原告印章的文件。原告主张上述证据没有原件，盖章也是被告的单方行为，故均不予认可，且相关文件也没有原告法定代表人签字确认。为此被告还提供了银行转账记录证明原告向被告有支付工资的事实，间接可以证明被告的上述主张即被告开办的公司并入原告，被告同时也为原告提供劳动服务，上述转账记录中2016年11月22日、12月23日、2017年1月20日转账的转账均有备注工资。原告对上述转账记录的真实性予以认可，但主张与本案无关。本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案原告没有提供涉案租赁物的产权证，也没有提供上述司法解释规定的建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的报建手续，故原被告双方签订的《厂房租赁合同书》无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。关于2016年1月至2016年3月期间的占有使用费及管理费的问题，根据被告提供的深圳农村商业银行交易回单显示原告已经支付了上述期间的占有使用费及管理费60000元，被告主张该款属于双方之间的业务合作被告所欠款项，但对此并未提供任何证据予以证实，且根据被告提供的工商银行流水及明细查询显示双方之间的款项往来主要发生在2016年6月之后，而上述款项是被告在2016年4月28日之前支付的，金额也与双方签订合同约定的数额相当，故本院对被告的主张予以采纳，即被告已经支付了上述期间的占有使用费及管理费，原告再次要求被告支付，本院依法不予支持。关于2016年4月至2017年6月期间的占有使用及管理费问题，虽然被告提供的加盖有原告印章的名称变更通知函没有原件，但被告提供的银行账号资料、税务登记证可以佐证，被告也提供了工资转账记录证实原告向被告支付劳动报酬的事实，间接佐证了被告关于将其开办的公司并入原告即上述名称变更通知函所记载的内容，且原告对被告长期（达一年又三个月）不交付占有使用费及管理费没有提出过异议，明显不符合常理，故本院采纳被告的主张，原告要求被告支付上述期间的占有使用费及管理费，本院依法不予支持。至于原告主张被告支付2015年9月1日至2017年6月30日宿舍费21000元的问题，原告并未提供证据证实其交付宿舍给被告使用，且原告提供的证据也显示被告从未支付过宿舍的费用，原告在长达一年九个月的时间从未对此提出过异议，也与常理不符，故对该项诉请，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下:驳回原告深圳市蓝波旺包装制品有限公司的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3373元，由原告深圳市蓝波旺包装制品有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 胡         慧         玲二〇一七年十一月二日书记员 李   秀   秀    （   兼   ）书记员 王昭贤附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。