广东省广州市黄埔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0112民初2965号
原告:梁海娇，女，1982年10月28日出生，汉族，住所地广州市黄埔区，
委托诉讼代理人：林少波，系广东南方福瑞德律师事务所律师。
被告:刘凯，男，1977年10月25日出生，汉族，住所地广州市黄埔区，
被告:刘妮妮，女，1982年6月12日出生，汉族，住所地陕西省兴平市，
原告梁海娇诉被告刘凯、刘妮妮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月6日受理后，依法组成合议庭，于2017年9月11日公开开庭进行审理，原告的委托诉讼代理人林少波、被告刘凯、刘妮妮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2017年3月15日，原告在房屋中介满堂红（中国）置业有限公司广州分公司的撮合下，与两被告签订《存量房买卖合同》，合同约定，原告以人民币290万元的价格向两被告购买位于广州市黄埔区丰乐南路438号大院11号1205房；合同签订当天，原告向两被告支付定金5万元。同时，合同还约定两被告应在签订合同10天内向原抵押银行办理提前还贷申请手续，并由两被告承担还贷之一切手续费用。在《存量房买卖合同》签订后，由于两被告没有按照约定的时间履行义务，2017年4月13日，房屋中介满堂红（中国）置业有限公司广州分公司向两被告发函通知，要求两被告履行网签手续、提前还贷手续、协助买方办理按揭贷款手续。事后两被告仍不主动履行义务，无奈，原告又委托律师以律师函的形式通知两被告的行为已构成根本违约，要求承担违约责任，但两被告拒收EMS快递。原告认为两被告的行为已严重违反双方签订的合同条款，已构成根本违约，根据《存量房买卖合同》第六条第五款的约定“甲乙双方任一方出现以下情形即构成根本违约，并承担相应的违约责任：逾期履行合同（含附件）所列交易义务超过10天的。甲方根本违约的，应按该房地产成交价的10%向乙方支付违约金，并退回乙方已付的全部款项。”请求判令：1、解除原告与两被告签订的《存量房买卖合同》；2、两被告连带向原告立即返还定金50000元；3、两被告连带向原告立即支付违约金290000元。
被告刘凯辩称：我方是资金紧张才出售房子，现在涉案房屋抵押在光大银行，由于还款没有筹集到，现在无法涂销抵押，原告对此也是知悉的；我方不是恶意不履行涉案存量房买卖合同。我方同意赔偿，由于资金紧张，请求原告降低赔偿款项，法院酌情减低赔偿款项，我方愿意双倍返还定金。
被告刘妮妮辩称：我方在签订合同后，由于资金问题，款项无法还清，以及个人家庭问题，导致涉案合同无法履行，我方不是恶意不履行涉案存量房买卖合同。我方同意履行涉案合同。我方同意赔偿，由于资金紧张，请求原告降低赔偿款项，法院酌情减低赔偿款项，我方愿意双倍返还定金。
经审理查明：2017年3月15日，原告（乙方）与两被告（甲方）签订了《存量房买卖合同（链家满堂红版）》，合同约定：两被告将其共同共有的位于广州市黄埔区丰乐南路438号大院11号1205房（住宅）出售给原告，该房屋按整套出售并计价，总金额为290万元；该房屋在光大银行存在抵押等他项权利，相关借贷款尚欠本金不超过170万元；第六条第五款第一项约定，双方任一方出现以下情形即构成根本违约，并承担相应的违约责任，其中第四点约定“逾期履行本合同（含附件）所列交易义务超过10天的”，第二项第一点约定甲方根本违约的，应按该房地产成交价的10%向乙方支付违约金，并退回乙方已付的全部款项。第六款第二项约定，甲乙双方在签订本合同后十天内签署网签手续的相关合同文件，以顺利完成交易。同日，双方当事人签订《存量房买卖合同附件》，约定：乙方需在2017年3月15日支付给甲方定金5万元；甲方应在签订本合同后10天内向原抵押银行办理提前还贷申请手续，并由甲方承担还贷之一切手续费用，甲方在原抵押银行发出还贷通知之日起5天将赎契款存入原供款账户内，用于还清贷款（若存在逾期供款，甲方应提前偿还；首期楼款85万元，乙方于递件过户当天付甲方（甲方出资赎契适用）；楼价余款乙方按揭付款。双方当事人在《存量房买卖合同（链家满堂红版）》和《存量房买卖合同附件》中约定了其他内容。
2017年3月15日，两被告收取原告定金5万元，并出具收款收据。
原告提交了满堂红（中国）置业有限公司广州分公司向两被告发出的通知，该通知要求两被告在接到该通知后三日内与该公司联系，并办理网签、提前还贷、协助买方办理按揭贷款手续。该通知在2017年4月15日通过EMS快递分别寄送到被告刘凯的两个不同地址。两被告辩称未收到上述通知。同年5月16日，原告委托其在本案中诉讼代理人通过EMS向两被告的上述二个不同地址寄送律师函，该二邮件的改退批条注明的退回原因为“拒收”；两被告确认EMS投递人员电话通知其签收邮件，因其不知道邮件内容，故拒绝签收。
庭审期间，双方当事人确认，至开庭之日，涉案房屋尚未涂销抵押，无法进行后续的网签和协助原告办理按揭手续等合同约定的内容。原告请求自起诉之日即2017年6月6日解除双方签订的《存量房买卖合同》。
另查明：2017年8月8日，被告刘凯签收了本院送达的起诉状副本和相关诉讼材料，同日其代被告刘妮妮签收了起诉状副本和相关诉讼材料。被告刘妮妮庭审中确认其已收到上述材料。
诉讼期间，原告提出财产保全申请，要求查封涉案房屋，并预付财产保全费2220元，本院以（2017）粤0112民初2965号之一《民事裁定书》依法查封涉案房屋。
上述事实，有原告提交的下列证据证实：《存量房买卖合同（链家满堂红版）》、收款收据、银行电子转账回单、房地产权证、广州市不动产登记查册表、通知、EMS快递单、律师函及其快递单和改退批条以及双方当事人的陈述。上述证据经过庭审举证、质证，本院予以采信。
本院认为：本案是房屋买卖合同纠纷，双方当事人签订的存量房买卖合同及补充协议均是其真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。双方当事人在买卖合同第六条第五款第一、二项已经约定被告逾期履行本合同（含附件）所列交易义务超过10天构成根本违约，应当按该房地产成交价的10%向原告支付违约金，并退回原告已付的全部款项；被告因为未按照该合同附件第二条的约定被告出资赎契的约定，且至开庭之日被告仍未办理涉案房屋涂销抵押手续，致使双方当事人签订的涉案房屋买卖合同无法继续履行，导致合同目的无法实现，原告请求解除与被告签订的房屋买卖合同，有事实和法律依据，本院予以支持。由于被告在起诉前并未向被告发出解除房屋买卖合同的书面通知，被告向本院起诉后，起诉状副本等诉讼资料在2017年8月8日送达被告，该日为原告向被告提出解除合同的书面通知送达被告之日，双方当事人的房屋买卖合同于该日解除，即双方当事人签订的房屋买卖合同于2017年8月8日解除。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。根据该规定，本案中，双方当事人签订的存量房买卖合同解除后，尚未履行的，终止履行；原告向两被告交付了定金50000元，依法应当返还原告；被告由于一直未办理涉案房屋的涂销抵押手续，导致合同不能继续履行，系违约，应当按照合同约定向原告支付涉案房屋总价款的10%的违约金即290000元。
案件受理费和财产保全费依法由败诉方承担，双方均有败诉的，各自承担相应的费用。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定判决如下：
一、原告梁海娇与被告刘凯、刘妮妮签订的存量房买卖合同（链家满堂红版）在2017年8月8日解除。
二、被告刘凯、刘妮妮在本判决生效之日起十五日内向原告梁海娇返还购房定金50000元。
三、被告刘凯、刘妮妮在本判决生效之日起十五日内向原告梁海娇支付违约金290000万元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6400元、财产保全费2200元，由被告刘凯、刘妮妮共同负担。上述费用已由原告预交，原告同意被告在履行判决时一并将其应负担的诉讼费用支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 李祖艳
人民陪审员 丁树祥
人民陪审员 臧玉林
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 林碧婷
附一：本裁判主要法律依据
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条【解除权的行使】当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
附二：申请执行期限
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。