广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2071民初17038号原告：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地广东省中山市东区中山三路45、47号，统一社会信用代码91442000X315339777。主要负责人：赖小平，行长。委托诉讼代理人：卢伟杰，广东广中律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁金石，广东广中律师事务所实习律师。被告：李旭东，男，1969年11月4日出生，汉族，身份证住址浙江省宁波市北仑区，被告：周静娟，女，1970年6月26日出生，汉族，身份证住址浙江省宁波市北仑区，原告中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建行中山分行）诉被告李旭东、周静娟金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告建行中山分行诉称：因被告李旭东拖欠购房贷款本息，被告周静娟与被告李旭东是夫妻关系，请求判令：1.解除原告建行中山分行与被告李旭东之间签订的《个人住房《商业用房》借款合同》；2.被告李旭东向原告建行中山分行偿还贷款本金189177.05元及从2017年7月19日起至还清之日止的利息、罚息（利息、罚息按照《个人住房《商业用房》借款合同》约定计算）；3.原告建行中山分行对李旭东所提供的位于中山市××北区××路××花园东海湾××房抵押物处置价款享有优先受偿权；4.被告李旭东承担律师费9400元；5.被告周静娟对上述债务承担连带清偿责任。庭审过程中，原告建行中山分行以被告李旭东已偿还部分欠款为由，变更诉讼请求第二项为：判令被告李旭东向原告建行中山分行偿还截至2017年10月20日的贷款本金167268.19元及从2017年10月21日起至还清之日止的利息、罚息（利息、罚息按照《个人住房《商业用房》借款合同》约定计算）。被告李旭东、周静娟经传票传唤，无正当理由未提交答辩状亦未到庭应诉。经审理查明：贷款人：建行中山分行。借款人、抵押人：李旭东。借款合同签约情况：2010年1月18日，建行中山分行与李旭东签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440784103-011-2010000028）。借款用途：购买广东省中山市××北区××路××花园东海湾××房（现售权属座落：××北区××路××花园东海湾××房）。贷款本金：635000元。贷款期限：2010年1月18日起至2020年1月18日止。贷款利率：浮动利率，在基准利率水平上下调30.0%，即月利率3.465‰。该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。罚息计收标准：从逾期之日起在贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息。贷款利率按照前述约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。约定还款方式：等额本息还款法。还款日：借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。违约责任约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和结息方式计收罚息，并承担以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。放款日：2010年1月18日。欠款情况：李旭东在偿还贷款过程中，多次出现未按时足额偿还贷款的情形，截至2017年10月20日李旭东未拖欠逾期贷款本金及利息，尚欠未到期本金167268.19元。抵押担保情况：李旭东为实现上述债务以其所有的位于中山市××北区××路××花园东海湾××房【他项权证号：粤房地他项权证中府字第02XXXXX92号，土地证号：中府国用（2011）第易05XXX**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号】为抵押，抵押给借款人建行中山分行，并办理了抵押登记手续。律师费用情况：建行中山分行为实现本案债权，委托广东广中律师事务所律师为诉讼代理人，依照双方签订的《委托代理协议》的约定，产生律师费9400元。另查：李旭东与周静娟于1992年9月21日登记结婚。本院认为：建行中山分行与李旭东签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。建行中山分行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，李旭东应当按照合同约定全面履行合同义务。因李旭东未依约按时足额偿还借款，按照合同约定双方约定解除合同的条件已成就，建行中山分行请求解除合同、提前收回贷款本息，并承担支付罚息的违约责任，理据充分，本院予以支持。李旭东拖欠的借款本息数额，有建行中山分行提供的证据为证，本院予以采信。律师费为建行中山分行因催收上述债务产生的必要费用，符合合同的约定，且已实际发生，没有超过律师费收费标准，本院予以支持。李旭东的上述债务发生在与周静娟婚姻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，周静娟对李旭东的上述债务应承担共同清偿责任。李旭东为保证债务履行提供的抵押物已办理抵押登记，李旭东未按合同约定履行债务，建行中山分行作为抵押权人有权对该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。李旭东、周静娟经本院合法传唤拒不到庭应诉，视为放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司中山市分行与被告李旭东签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440784103-011-2010000028）；二、被告李旭东于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行清偿本金167268.19元及利息【利息包括正常利息、逾期罚息，暂计至2017年10月20日合计为0元，之后至本判决发生法律效力之日止，未到期本金的贷款利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上下调30%确定，每年的1月1日调整一次，逾期本金按罚息利率即前述贷款利率的1.5倍计算，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本判决发生法律效力之日起至清偿之日止，以实欠本金为基数，按照前述罚息利率计算逾期罚息】；三、被告李旭东于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行支付律师费9400元；四、被告周静娟对被告李旭东的上述债务承担共同清偿责任；五、原告中国建设银行股份有限公司中山市分行有权对被告李旭东提供抵押的位于中山市××北区××路××花园东海湾××房【他项权证号：粤房地他项权证中府字第02XXXXX92号，土地证号：中府国用（2011）第易05XXX**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号】房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4272元，减半收取为2136元，由被告李旭东、周静娟负担（原告中国建设银行股份有限公司中山市分行已预交，两被告于本判决生效之日起七日内迳付原告中国建设银行股份有限公司中山市分行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  郭卫洪二〇一七年十一月六日书记员  廖柳茹黄婷