江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第1239号
原告顾坚。
委托代理人吴斌、王晓岚（均受顾坚的特别授权委托），均系江苏崇宁律师事务所律师。
被告孙益烨。
原告顾坚与被告孙益烨民间借贷纠纷一案，本院受理后依法由代理审判员袁丽娟适用简易程序，于2015年9月2日公开开庭审理。原告顾坚及其委托代理人吴斌到庭参加诉讼，被告孙益烨经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告顾坚诉称：2014年12月1日，顾坚与孙益烨签订《借款协议》，约定借款40万元。同日，双方签订《抵押设立协议》，约定孙益烨以其名下无锡市沁园新村418号301室房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。2015年4月24日，孙益烨向顾坚出具还款计划1份，确认其应于2015年5月18日前归还本金40万元、于2015年5月15日归还利息3.8万元。后孙益烨仅支付利息2000元。现请求：1、判令孙益烨归还顾坚借款40万元、利息3.6万元（计算至2015年5月15日）并承担2015年5月16日起至还清之日以40万元为基数的逾期利息（按同期银行贷款利率四倍为上限计算）；2、确认顾坚作为抵押权人对抵押房产享有优先受偿权；3、判令孙益烨承担为实现债权而支付的本案律师费25000元；4、本案诉讼费和保全费由孙益烨承担。审理中，顾坚明确逾期利息按照年利率24%计算，后又表示逾期利息仍旧按照同期银行贷款利率四倍为上限计算。
被告孙益烨未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2014年12月1日，顾坚与孙益烨（乙方）签订《借款协议》，约定借款金额40万元（其中现金20万元、本票20万元），借款期限为12个月（自2014年12月1日至2015年12月1日），并约定如借款到期日止，乙方未归还借款，则应承担违约金（借款总额的20%）。另甲方因乙方违约未还款，为实现债权，通过诉讼途径所产生的评估费、拍卖费、诉讼费、执行费、律师费均由乙方承担。孙益烨并向顾坚出具现金借条1份，言明今借到顾坚人民币400000元整（肆拾萬），特立此借据为凭。同日，双方签订《抵押设立协议》，约定孙益烨将坐落于无锡市沁园新村418-301的房屋抵押给顾坚，抵押物面积为113.2平方米，债务履行期限为2014年12月1日-2015年12月1日，担保的主债权金额为40万元，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，并于2014年12月2日办理了抵押登记，抵押权人为顾坚，债权数额为40万元。
2015年4月24日，孙益烨向顾坚出具还款计划1份，载明：借顾坚人民币肆拾万元整，约定月息2.5%，1、于2015.5.18日前归还本金人民币肆拾万元整；2、于2015.5.15日归还拖欠利息24000元整；3、于2015.5.8日归还拖欠利息14000元整。孙益烨在还款计划右下方签名及签署日期。
另查明：2014年12月1日，顾坚以银行本票的方式转账给孙益烨20万元。2015年7月15日，顾坚与江苏崇宁律师事务所签订聘请律师合同书1份，约定：代理事项是顾坚与孙益烨贷款合同纠纷一案的一审诉讼，涉及标的金额约为人民币44万元，顾坚应向代理人支付律师费25000元。2015年7月28日，江苏崇宁律师事务所开具金额为25000元的律师费收据。庭后，顾坚撤回要求支付律师费25000元的诉请请求。
审理中，就本案借款经过，顾坚陈述为：其与孙益烨系朋友，2014年11月孙益烨电话联系顾坚要借款40万元，由于顾坚与孙益烨在2013年时曾有过借款经历、也像这样办理过抵押登记、且孙益烨也按约归还本息的，所以顾坚就同意出借了。2014年12月1日，双方至无锡市产权监理处办理了房屋他项权证，孙益烨用沁园新村418-301室房屋作为抵押。因为当时银行卡里就只有20万元，所以顾坚就在上马墩附近的建设银行做了张20万元的本票给孙益烨，剩余20万元是以现金形式交付的。钱交付完毕后，孙益烨便签好《借款协议》交给顾坚。顾坚是无锡市金算盘数码科技信息咨询有限公司的合伙人，其家里常备有现金的，这20万元现金本来是用于炒股的。
审理中，顾坚认可孙益烨已于2014年12月支付了利息1万元，于2015年4月支付了利息2000元。对于2014年12月1日至2015年4月30日的利息主张变更为4万元，再扣除免除的2000元利息，故要求孙益烨支付该期间的利息2.6万元。对于2015年5月1日至2015年5月15日的利息也不再主张。
上述事实，由借款协议、还款计划、抵押设立协议、房屋他项权证、银行汇（本）票申请书、聘请律师合同书等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：顾坚与孙益烨签订的借款协议合法有效，孙益烨后出具的还款计划应视为双方对借款协议内容的部分变更，系其真实意思表示，现孙益烨未按约定履行还款义务，理应承担相应责任。此外，1、关于借期内利息，虽借款协议中双方未明确借期内利息，但还款计划明确为月息2.5%，现顾坚主张的借期内利息未超过中国人民银行同期同档贷款基准利率的4倍，故本院予以支持。2、关于逾期利息，原告最终确定按中国人民银行同期同档贷款基准利率的4倍计算，符合法律规定，故本院予以支持。3、关于律师费，顾坚向法院撤回该项诉讼请求，系其真实意思表示，本院依法予以准许。4、关于顾坚要求确认其作为抵押权人对抵押房产享有优先受偿权的主张，符合双方抵押设立协议的内容，且双方业已办理抵押登记（第三顺位），故顾坚可按抵押顺位，在登记债权数额40万元范围内就无锡市沁园新村418-301室房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。孙益烨经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对顾坚主张的事实及诉讼请求自行放弃抗辩的权利。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、孙益烨于本判决生效之日起十日内归还顾坚借款本金人民币40万元、利息2.6万元及逾期利息（自2015年5月16日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率的4倍计算）。
二、顾坚有权以无锡市南长区沁园新村418-301房屋折价或者拍卖、变卖该房所得价款在40万元范围内按抵押顺位优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费减半收取为4107.5元、诉讼保全费3020元，二项合计为7127.5元（已由顾坚预交），由孙益烨负担。孙益烨于本判决生效之日起十日内将负担的诉讼费直接支付顾坚。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本1份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
代理审判员 袁丽娟
二〇一五年九月十六日
书 记 员 朱 音
本案援引法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。