福建省莆田市城厢区人民法院民 事 判 决 书（2015）城民初字第1478号原告许德寿，男，1957年5月30日出生，汉族，农民，住所地莆田市城厢区。委托代理人陈少东，福建凌龙律师事务所律师。委托代理人戴晨腾，福建凌龙律师事务所实习律师。被告福建莆田农村商业银行股份有限公司华亭支行，住所地莆田市城厢区华亭镇圳头村紫山东路3号。组织机构代码：56730092-8。负责人金清锋，行长。委托代理人林国豪，男，1971年7月7日出生，汉族，福建莆田农村商业银行股份有限公司华亭支行员工，住所地莆田市城厢区。委托代理人陈志洁，男，1985年10月29日出生，汉族，福建莆田农村商业银行股份有限公司华亭支行员工，住所地仙游县。第三人王双英，女，1980年5月26日出生，汉族，农民，住所地莆田市城厢区。第三人王庆穹，男，1951年5月12日出生，汉族，农民，住所地莆田市荔城区。原告许德寿与被告福建莆田农村商业银行股份有限公司华亭支行、第三人王双英、王庆穹案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告许德寿及其委托代理人陈少东、戴晨腾和被告福建莆田农村商业银行股份有限公司华亭支行的委托代理人林国豪、陈志洁到庭参加诉讼。第三人王双英、王庆穹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许德寿诉称：第三人王庆穹系原告的姐夫。2008年3月2日，原告与第三人王庆穹口头约定案外人王光耀与第三人王庆穹将坐落在莆田市城厢区xx路x弄x号xx小区x层x室房产出售给原告。同日，第三人王庆穹在收到原告支付的部分购房款人民币93500元后将房屋交付给原告使用。后原告分别于同年4月28日和6月16日分别办理了水、电立户手续，并一直居住至今。2012年5月4日，因上述房屋被第三人王庆穹抵押给被告福建农村商业银行股份有限公司华亭支行，因此城厢区人民法院依该被告的申请，查封了上述房屋。被告福建莆田农村商业银行股份有限公司华亭支行及第三人王庆穹明知该房屋已出售给原告且一直由原告居住使用，却仍签订《抵押借款合同》，属于恶意串通损害他人利益的行为，也违背了《担保法》第三十七条第（四）项关于“所有权不明或者有争议的财产不得抵押”的规定。故请求判决解除对坐落于莆田市城厢区xx路x弄x号xx小区x层x室套房［房屋产权证号：莆市房产证城厢区字第××号、国有土地使用权证号：莆国用（2009）第J0xx2号］的查封。被告福建莆田农村商业银行股份有限公司华亭支行辩称：1、本案讼争房产登记的所有权人为第三人王庆穹，且该房产已办理了抵押登记手续，答辩人系抵押权人，城厢区人民法院查封该讼争房产符合事实和法律规定；2、原告主张讼争房产已经出售给其本人并一直居住至今的理由不能成立，原告提供的水、电立户的存折与本案讼争房产没有关联性，即使原告提供的水电费存折就是用于缴纳本案讼争房产的水电费，但因第三人王庆穹系原告的姐夫，也不能排除该水电费系王庆穹委托原告缴纳。原告提供的《收条》的真实性无法确认，且《收条》上也无法证实“购房款”即本案诉争房产的购房款，收款人的名字也并非本案第三人王庆穹签的，该《收条》与本案不具有关联性；3、原告诉称本案讼争房产已经出售给其本人没有事实和法律依据，该房产的所有权人系第三人王庆穹，不存在所有权和使用权不明或者有争议的情况。答辩人依照法定程序，同第三人王庆穹及其妻子许碧英办理了房屋抵押登记手续，抵押权依法成立并生效，不存在原告诉称的恶意串通损害他人利益的行为。请求驳回原告的诉讼请求。第三人王双英、王庆穹未作陈述。经审理查明：2014年6月3日，本院对福建莆田农村商业银行股份有限公司华亭支行诉王双英、王庆穹金融借款合同纠纷一案作出（2014）城民初字第334号民事判决书，判决：“一、被告王双英应于本判决生效之日起十日内偿还给原告福建莆田农村商业银行股份有限公司华亭支行借款本金人民币一百九十万元及该款约定的利息、罚息（自2012年9月21日起按照合同约定计算至本判决指定还款之日止）；二、原告福建莆田农村商业银行股份有限公司华亭支行对被告王庆穹为本案借款提供抵押的房地产【莆市房权证城厢区字第××号、莆国用（2009）第J0xx7号；莆市房权证城厢字第××号、莆国用（2009）第J0xx2号；莆市房权证城厢区字第××号、莆国用（2009）第J0xx1号】变现所得享有优先受偿权。”该判决书查明王双英于2012年5月4日向福建莆田农村商业银行股份有限公司华亭支行借款人民币2000000元时，王庆穹以凤办xx居委会x队的三处房地产提供抵押担保，三方签订编号为HT9040230120013344《抵押借款合同》一份，抵押物为王庆穹所有的位于x办xx居委会x队的三处房地产［产权证号分别为：莆市房产证城厢区字第××号、莆国用（2009）第J0xx7号；莆市房产证城厢区字第××号、莆国用（2009）第J0xx2号；莆市房产证城厢区字第××号、莆国用（2009）第J0xx1号］，三份《房地产抵押物清单》均有抵押人王庆穹之妻许碧英的签章，且三方于2012年5月7日和2012年5月8日分别办理了房产抵押登记和土地抵押登记手续。后因该案债务人王双英、王庆穹未履行还款义务，福建莆田农村商业银行股份有限公司华亭支行即依据该判决向本院申请强制执行。本院于2014年11月3日作出（2014）城执行字第890号执行裁定书，裁定查封王庆穹所有的位于城厢区x办xx居委会x队的三处房地产［包括本案讼争的房地产，房屋产权证号为：莆市房产证城厢区字第××号、国有土地使用权证号为：莆国用（2009）第J0xx2号］，查封价值以履行本案债务为限。许德寿对此提出执行异议。本院于2015年4月9日作出（2015）城执异字第6号执行裁定书，裁定驳回许德寿的异议。2015年4月15日，原告许德寿向本院提起诉讼。在本案诉讼期间，原告向本院提供《收条》一份，内容为：“收许德寿购房款玖万叁仟伍佰元（93500元）收款人：王光耀2008.3.2”；还向本院提供了水电费的存折，其中水费的存折记载用户水号为“00xx70”、户名为“许德寿”、地址为“xxx队x弄x”、开户时间为“2008-04-28”；电费存折记载的的户名为“许德寿”、开户时间为“2008／06／16”。上述事实有原告福建莆田农村商业银行股份有限公司华亭支行向本院提供的本院（2014）城民初字第334号民事判决书、（2014）城执行字第890号执行裁定书、（2015）城执异字第6号执行裁定书、第三人王双英向福建莆田农村商业银行股份有限公司华亭支行的贷款材料一份及被告许德寿向本院提供的收条、水电费存折以及本案的庭审笔录为据，本院予以确认。本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭以依法登记为生效要件。因本案诉争房产至今仍登记在第三人王庆穹的名下，并依法办理了房产和土地抵押登记手续，故本院在执行过程中对该标的物进行查封符合法律规定，并无不妥。原告虽向本院提供了《收条》一份及水电费立户的存折，并主张其于2008年3月2日向第三人王庆穹购买了涉案的房屋并一直居住至今，虽然没有办理房产权证变更手续，但过错不在原告，根据《最高人民法院﹤关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定﹥》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”的规定，请求解除对涉案房屋的查封，但因原告提供的证据并不足以证明其与第三人王庆穹之间存在房屋买卖合同关系，且即使双方存在房屋买卖关系，也不能证明其已依约付清购房款；另原告主张其于2008年3月2日起一直居住至今，但因直至2012年5月4日，第三人王双英、王庆穹与被告福建莆田农村商业银行股份有限公司华亭支行签订《抵押借款合同》，同年5月7日、8日三方分别办理房产和土地抵押登记手续止，原告仍未与第三人王庆穹办理房产过户手续，也存在过错，故其该主张缺乏依据，本院不予采信。原告还主张被告福建莆田农村商业银行股份有限公司华亭支行与第三人王庆穹恶意串通损害其利益，但又未能未提供相关证据证明，故其该主张亦缺乏依据，本院亦不予采信。第三人王双英、王庆穹经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响案件的审理。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百零七条、第三百一十二第一款第（二）项之规定，判决如下：驳回原告许德寿的诉讼请求。本案案件受理费人民币100元，由原告许德寿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长  洪俊达人民陪审员  陈 波人民陪审员  吴黎清二〇一六年一月十七日书 记 员  陈无穷《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。