江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）亭商初字第1215号
原告中国工商银行股份有限公司盐城黄海支行，住所地盐城市亭湖区解放南路191号。
负责人杜江水，行长。
委托代理人王盐，男，中国工商银行股份有限公司盐城黄海支行工作人员。
委托代理人韦秀雷，男，中国工商银行股份有限公司盐城黄海支行工作人员。
被告张永进，男，汉族，大丰市灵达大酒店总经理。
被告黄云（系张永进之妻），女，汉族，职业不详。
被告大丰市灵达大酒店，住所地大丰市人民南路***号*层。
投资人张永进，总经理。
原告中国工商银行股份有限公司盐城黄海支行（下称工商银行黄海支行）与被告张永进、黄云、大丰市灵达大酒店（下称灵达酒店）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月14日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2014年4月8日公开开庭进行了审理。原告工商银行黄海支行的委托代理人王盐到庭参加诉讼，被告张永进、黄云、灵达酒店经公告送达应诉通知书、诉状副本、合议庭组成人员告知书及开庭传票后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行黄海支行诉称：2012年3月16日原告与被告张永进签订个人借款／担保合同约定，张永进用其名下商住二用房房产作为抵押物，灵达酒店承担连带保证责任，向原告借款350万元，期限5年，按月等额还款。原告按约于合同签订当日向被告张永进发放贷款350万元，被告从2012年12月开始违约，截至2013年7月31日被告共欠贷款本金3024248.98元、利息73347.93元，合计3097596.91元。原告多次催收无果，依据合同约定宣布贷款提前到期，被告仍未还款。现诉请判决：1、被告张永进、黄云归还截至2013年7月31日的贷款本金3024248.98元及利息73347.93元，以及从2013年7月31日至实际偿还时按借款合同约定的应付全部利息；2、被告灵达酒店承担连带偿还责任；3、原告对被告张永进、黄云抵押房产大丰市大中镇人民南路132号2层、3层房屋及土地使用权折价或变卖、拍卖的价款享有优先受偿权。
被告张永进、黄云、灵达酒店均未答辩。
经审理查明：2012年3月1日，原告与被告张永进签订一份个人借款／担保合同约定，根据借款人张永进的申请，向其发放个人综合消费贷款350万元用于经营（装潢），担保方式为抵押，贷款期限5年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%；如借款人未按约定日期偿还贷款，对不能支付的利息，在原利率基础上加收50%罚息利率；经借款人授权，贷款人将350万元贷款一次性划入户名江苏日新建设有限公司1109690619200001719账户；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），每期还款日为每期20日；合同担保方式为抵押，抵押物为张永进位于大丰市大中镇人民南路132号2层、3层房屋；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息即构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告黄云作为张永进的配偶在共同借款人和抵押物共有人处签名。被告黄云还向原告出具共有人还款承诺书和共有人同意抵押担保承诺书各一份。同月7日，张永进至大丰市房产交易登记中心和大丰市国土资源局就大丰市大中镇人民南路132号2层、3层房屋的房屋产权和土地使用权申请领取了抵押物他项权证。同月16日，张永进向原告出具了350万元借款凭证，原告于同日将上述350万元汇至张永进指定的江苏日新建设有限公司账户。张永进从同年12月开始未能按期还款，至起诉之日已经累计超过六次未按时足额偿还贷款本息。截至2013年7月31日被告共欠贷款本金3024248.98元，利息73347.93元，合计3097596.91元。原告催收无果，遂诉至本院。
另查明，灵达酒店是张永进2012年2月投资设立的个人独资企业，本案张永进所借贷款用于灵达酒店装修工程。
上述事实，有个人贷款申请表、个人借款／担保合同、灵达酒店与江苏日新建设有限公司签订的装修合同、共有人同意抵押担保承诺书、共同还款承诺书、他项权证等证据予以证明，经原告当庭举证，本院审核予以认定。
本院认为：㈠关于合同的效力与贷款本息的清偿责任。原告与被告张永进签订的借款、担保合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。原告按约发放贷款，取得借款本息的求偿权。被告张永进、黄云作为共同借款人，未能按约履行还款义务，已构成违约。原告在被告张永进至起诉之日已经累计超过六次未按时足额偿还贷款本息的情形下，宣布贷款提前到期，符合合同约定，且不违反法律规定。因此，原告要求被告张永进、黄云偿还尚欠贷款本息的诉讼请求成立。
㈡关于抵押物的优先受偿。被告张永进、黄云以其共有的位于大丰市大中镇人民南路132号2层、3层房屋及土地使用权作为借款抵押物，原告依法对抵押物的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
㈢关于连带保证责任。原告要求被告灵达酒店对张永进借款承担连带保证责任的诉讼请求，原告对此未能提供相应证据，故该项请求不予支持。
综上，原告要求被告张永进、黄云偿还尚欠贷款本息的诉讼请求，依法予以支持；原告要求被告灵达酒店对张永进借款承担连带保证责任的诉讼请求，依法不能支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张永进、黄云于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司盐城黄海支行借款本金3024248.98元、2013年7月31日前的利息73347.93元，并支付从2013年8月1日起至判决确定被告履行义务之日止的利息、罚息（均按照合同约定的计算方式及标准确定）。
二、原告中国工商银行股份有限公司盐城黄海支行就本判决第一项所确定的被告张永进、黄云应当给付的金额，对被告张永进、黄云所提供的抵押物（大丰市区人民南路132号2层、三层房屋及土地使用权）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司盐城黄海支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31580元，公告费300元，合计31880元，均由被告张永进、黄云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。
审 判 长 邵 伟
代理审判员 何海军
人民陪审员 朱艳华
二〇一四年四月八日
书 记 员 商一娟
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。