广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0306民初15789号
原告蔡然杰，男，汉族，1981年10月14日出生，住址广东省汕头市潮南区，
委托代理人谭卫杰，广东深誉律师事务所律师。
委托代理人李新得，广东深誉律师事务所实习律师。
被告李春城，男，汉族，1963年11月25日出生，住址广东省潮州市湘桥区，
委托代理人詹映峰，北京德恒（深圳）律师事务所律师。
委托代理人邓心茹，北京德恒（深圳）律师事务所律师。
原告蔡然杰与被告李春城合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人谭卫杰、李新得，被告李春城及其委托代理人詹映峰、邓心茹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年年初，原告通过他人介绍与被告相识，被告表示要将其名下深圳市光明新区白云洞的土地使用权30,000平方米转让给原告，由于原、被告是朋友，并且被告百分之百的保证深圳市白云洞30,000平方米的土地使用权是属于被告的，原被告遂于2012年11月28日签订《投资项目（土地）合同转让书》，并约定：被告将拥有深圳市白花洞实业发展有限公司签订的投资项目合同中的土地使用权转让给原告，项目用地共计30,000平方米，价值人民币3,300万元，原告需分期付款给被告，首付款800万元，首付款后，双方共同到深圳市白花洞实业发展有限公司办理过户备案手续。原告签订合同之日汇款给被告人民币800万元。而后，原告多次要求被告到深圳市白花洞实业发展有限公司办理过户备案手续，被告都以时间忙、出差、项目还在施工状态等多种借口推迟，事后原告得知该土地并非被告所有，该《投资项目（土地）合同转让书》违反了《土地管理法》等相关法律法规，同时被告隐瞒土地真实状态，利用欺诈的手段，骗取原告土地转让金人民币800万元，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项和《中华人民共和国民法通则》相关规定，该合同属于无效合同。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、原告与被告签订的《投资项目（土地）合同转让书》无效；2、被告向原告返还土地转让金人民币800万元以及利息（以人民币800万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，从2012年11月28日计算至款项实际返还之日，暂计至2017年5月10日为人民币199万元）；3、诉讼费由被告承担。原告在庭审后撤回其第1项诉讼请求。
被告答辩称，一、涉案的《投资项目（土地）合同转让书》不能认定为无效合同，至少是效力待定的合同。理由如下：1、本案所涉的转让书是一个项目转让的合同，而不是土地使用权的转让合同，是一种投资权益的转让，而不是土地使用权的转让；2、本案所涉的转让书是有履行的合法的依据和基础的，被告已于2012年12月份与深圳市白花洞实业发展有限公司签订了一份《投资项目合同》，由被告与深圳市白花洞实业发展有限公司合作开发白花第一工业区B13地块，共30,000平方米，被告由此取得了投资开发土地项目的权益，因此也具备将投资权益进行转让的合法依据；3、深圳市光明新区白花居民委员会也出具了三份《证明》，同意将被告与深圳市白花洞实业发展有限公司合作投资项目的该片土地30,000平方米的投资权益转让给原告、蔡然鹏、赵文珠三人，证明原、被告双方的投资权益转让书是得到了授权确认的。二、原告对受让的土地项目投资权益的情况是知情的，其应当尊重合同的精神，不应当单方面解除合同。原告本来是想直接向周锦文（白花居委会的负责人、深圳市白花洞实业发展有限公司的法定代表人）签订投资合作协议，但因投资的权益已授予被告，故原、被告双方共同与周锦文协商将合作投资土地的权益由被告转让给原告，故原告对土地投资项目的背景情况是清楚的。合同如果无效，原告也有重大过错。三、关于所谓的土地的转让金额问题，原、被告双方除了签订《投资项目（土地）合同转让书》，还签署了一份《投资项目合同转让协议书》，约定如果原告方对投资权益转让协议反悔，应支付违约金人民币100万元给被告。现原告提出合同无效，要解除合同，也应该承担违约责任，而且由于原告存在过错，也没有权利主张利息等损失。综上所述，请求依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2012年11月24日，被告作为甲方，原告作为乙方，双方签订了《投资项目合同转让协议书》，约定内容如下“1、甲方将与深圳市白花洞实业发展有限公司签订的投资项目合同转让给乙方，该项目用地30,000平方米，具体地块红线以深圳市白花洞实业发展有限公司规划与设计部门确定为准，土地转让期限为伍拾年（即自2003年12月16日至2053年12月15日止）。2、经双方一致确认，该项目用地每平方米人民币1,100元，共计人民币叁仟叁佰万元（3,300万元）。3、乙方先缴交人民币壹佰万元给甲方做转让该地块诚意金，然后在2012年11月27日再签转让协议书，双方不得反悔，如乙方反悔则诚意金作为赔偿甲方损失，甲方反悔则同等金额赔偿乙方”。被告主张如原告现提出不再履行涉案《投资项目（土地）合同转让书》，则原告应依据上述约定向其赔偿人民币100万元。
2012年11月28日，被告作为甲方，原告作为乙方，双方签订了《投资项目（土地）合同转让书》，约定内容如下“1、甲方将拥有深圳市白花洞实业发展有限公司签订的投资项目合同中的土地使用权转让给乙方，该项目用地共计30,000平方米（甲方保证拥有该土地100%使用权），具体长*宽的长度和面积（红线图）以深圳市白花洞实业发展有限公司将该地块平整后经规划与设计部门测量确定为准。2、经双方一致确认，该项目的土地使用权为每平方米1,100元，共计叁仟叁佰万元整（3,300万元），乙方不负责该地块的青苗赔偿，上述转让款款项乙方分期向甲方交纳：（1）首期付款人民币捌佰万元（800万元）作为甲乙双方的定金，乙方向甲方付款800万元后，甲乙双方共同到深圳市白花洞实业发展有限公司办理过户备案手续，办理完毕后的转让合同交由甲方保管，待乙方付完毕转让款后，甲方将该合同（乙方与深圳市白花洞实业发展有限公司的土地转让合同）和土地使用权一并交付给乙方；（2）自签订本合同之日起六个月内甲方负责将协调村委对本协议中的地块平整完毕（平整土地的所有费用由村委负责），在平整土地的过程中，平整一万平方米时乙方付给甲方捌佰万元（800万元）；（3）甲方平整土地共计两万平方米时，乙方付给甲方柒佰万元（700万元）；（4）甲方将土地全部平整完毕后，乙方付给甲方柒佰万元（700万元）；（5）余款叁佰万元（300万元）待乙方厂房全部建设完毕后代甲方付款给深圳市白花洞实业发展有限公司。3、甲乙双方签订本协议后，在履行过程中，如乙方不能按时支付款项，土地仍归甲方所有，如甲方土地平整后不转给乙方，则向乙方承担双倍定金返还的责任”。
原、被告在庭审中确认：原告分别于2012年11月26日、11月28日以转账方式向被告支付首期款项人民币100万元、700万元，现该款项均在被告处，且原告支付了上述首期款项后，涉案《投资项目（土地）合同转让书》未再履行，被告亦未依约协调村委对涉案地块进行平整。被告主张上述转让书未履行的原因是深圳市白花洞实业发展有限公司的法定代表人即白花社区的书记周锦文一直以各种借口未将涉案地块移交给被告，后周锦文因职务犯罪被羁押，故被告与深圳市白花洞实业发展有限公司签订的《投资项目合同》以及上述转让书均被搁置。
2012年12月10日，深圳市光明新区光明办事处白花居民委员会出具三份《证明》，该三份证明载明：经村委讨论决定，同意李春城于2003年12月15日与深圳市白花洞实业发展有限公司签订的投资项目用地30,000平方米，其中15,000平方米转让给蔡然杰使用，5,000平方米转让给蔡然鹏使用、10,000平方米转让给赵文珠使用，该地块性质按原签订合同不变。
另查，1、深圳市白花洞实业发展有限公司作为甲方，被告作为乙方，双方签订了《投资项目合同》，约定就被告投资建厂有关事项，甲方同意该项目进入位于白花第一工业区B13旁地块，项目用地30,000平方米，具体地块红线以深圳市白花洞实业发展有限公司规划与设计部门确定为准，土地转让期限为50年（即自2003年12月16日至2053年12月15日），甲方将向乙方收取综合建设资金共计人民币1,500万元。
2、原告主张涉案土地的性质为规划道路，双方为土地使用权转让关系；被告主张涉案土地的性质为集体用地，双方为土地投资项目转让关系。
3、原告主张涉案《投资项目（土地）合同转让书》已经实际不能履行；被告主张其无法确定上述转让书能否履行。
4、原、被告在庭审中确认被告并非涉案土地的使用权人。
5、原、被告无法对涉案地块的坐标达成一致意见。
以上事实，有投资项目合同转让协议书、投资项目（土地）合同转让书、收据、银行转账明细、证明等证据和庭审笔录予以证实。
本院认为，本案为合同纠纷。原、被告2012年11月28日签订的涉案《投资项目（土地）合同转让书》中约定“甲方将拥有深圳市白花洞实业发展有限公司签订的投资项目合同中的土地使用权转让给乙方，该项目用地共计30,000平方米（甲方保证拥有该土地100%使用权）”、“乙方向甲方付款800万元后，甲乙双方共同到深圳市白花洞实业发展有限公司办理过户备案手续，办理完毕后的转让合同交由甲方保管，待乙方付完毕转让款后，甲方将该合同（乙方与深圳市白花洞实业发展有限公司的土地转让合同）和土地使用权一并交付给乙方”、“自签订本合同之日起六个月内甲方负责将协调村委对本协议中的地块平整完毕”。根据本院查明的事实可知，被告并非涉案地块的使用权人，且原告支付首期款项人民币800万元后，被告未能履行合同约定义务，故原告现提出合同实际无法履行，主张被告向其返还款项人民币800万元以及利息（以人民币800万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，从2012年11月28日计算至实际返还之日），本院予以支持。另，根据双方签订《投资项目合同转让协议书》的内容可知，双方约定的诚意金为双方为保证《投资项目（土地）合同转让书》的订立而约定的立约定金，在双方已经签订《投资项目（土地）合同转让书》的情况下，被告主张原告赔偿诚意金人民币100万元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告李春城应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告蔡然杰返还款项人民币800万元以及利息（以人民币800万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，从2012年11月28日计算至实际返还之日）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币81,730元，保全费人民币5,000元，均由被告负担。受理费和保全费原告已经预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 杨 莹
人民陪审员 郭映舜
人民陪审员 董 英
二〇一七年十一月二十八日
书 记 员 李婷霞
书 记 员 王 冰
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。