安徽省霍山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1525民初1513号
原告：安徽霍山农村商业银行股份有限公司，住所安徽省霍山县衡山镇迎驾大道西路56号。
法定代表人：彭先海，董事长。
委托诉讼代理人：台启洲，支行行长。
委托诉讼代理人：罗时柱，公司员工。
被告：安徽科发信息科技有限公司，住所安徽省六安市霍山县经济开发区。
法定代表人：秦广龙，总经理。
被告：秦广龙，男，汉族，1976年10月23日出生，安徽科发信息科技有限公司法定代表人，住霍山县。
被告：王玉珍，女，汉族，1977年7月13日出生，住霍山县。
原告安徽霍山农村商业银行股份有限公司（以下简称霍山农商行）与被告安徽科发信息科技有限公司（以下简称科发信息公司）、秦广龙、王玉珍金融借款合同纠纷一案,本院于2017年9月5日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告霍山农商行的委托诉讼代理人台启洲到庭参加诉讼，被告科发信息公司、秦广龙、王玉珍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
霍山农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告安徽科发信息科技有限公司立即归还贷款本金300万元及其利息79602.5万元(利息暂算至2017年8月20日，以后顺延计算至贷款付清之日止，借款合同期限内贷款利息按年利率7.83%计算，逾期后贷款利率按年利率10.962%计算)。2、请求判令原告对被告安徽科发信息科技有限公司（房产证号：房地权霍字第××号、房地权霍字第××号、房地权霍字第××号，土地证号：霍国用2007第XXX号）抵押的房产及国有土地使用权拍卖、变卖所得价款在借款本金2800000元、利息（含逾期罚息）及实现债权和抵押权的费用的担保范围内优先受偿。3、请求判令原告对被告秦广龙、王玉珍（房产证号：房地权霍字第××号）抵押的房产拍卖、变卖所得价款在借款本金200000元、利息（含逾期罚息）及实现债权和抵押权的费用的担保范围内优先受偿。4、请求判令被告秦广龙、王玉珍对上述借款本金3000000元及利息（含罚息）承担连带保证责任。5、请求判令被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费、执行费等）。
事实与理由：2017年1月6日被告安徽科发信息科技有限公司与原告签订《安徽霍山农村商业银行流动资金借款合同》，安徽科发信息科技有限公司在原告处借款人民币叁佰万元整，期限自2017年1月6日至2018年1月6日，贷款年利率7.83%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮40%，担保方式：抵押、保证，结息方式：按月结息。2015年12月31日被告安徽科发信息科技有限公司、秦广龙与原告签订《安徽霍山农村商业银行最高额借款抵押合同》，被告安徽科发信息科技有限公司以位于霍山县经济开发区的厂房、土地（房产证号：房地权霍字第××号、房地权霍字第××号、房地权霍字第××号，土地证号：霍国用2007第X**号），被告秦广龙在霍山县××镇××北路××期改造两间门面房（房产证号：房地权霍字第××号）在原告处贷款提供抵押担保。抵押房屋于2015年12月31日在霍山县房地产管理局办理了抵押登记，房地产他证霍山县字第2016XXXX号、房地产他证霍山县字第2016XXXX号，抵押土地于2016年1月5日在霍山县国土资源局办理了抵押登记，权证号：霍他项2016第XXX号。被告秦广龙、王玉珍于2017年1月6日与原告签订《安徽霍山农村商业银行保证合同》，同意为安徽科发信息科技有限公司在原告处借款提供连带担保责任。2017年1月20日安徽科发信息科技有限公司归还利息9135元，2017年2月20日归还贷款利息20227元，2017年6月30日归还3月份、4月份欠息38497.5元，2017年8月23日系统扣划利息2.5元，截止2017年8月24日，被告安徽科发信息科技有限公司拖欠5-8月份利息79602.5元没有按时归还，违反了借款合同第九条第二款按月付息、到期一次性还本的还款计划，根据《流动资金借款合同》第十三条第二款第2项（借款人未按本合同约定归还借款本息或支付相关费用即构成违约）规定，被告安徽科发信息科技有限公司已构成违约。经原告多次催收，被告仍拒绝归还，故为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请！
被告科发信息公司、秦广龙、王玉珍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，在规定期限内未向本院提交书面答辩状，视为放弃答辩权利。
原告围绕诉讼请求，依法提交了原、被告双方的身份信息、科发信息公司股东会决议、流动资金借款合同、最高额抵押合同二份、保证合同、放款通知书、借款凭证、收回贷款凭证、利息计算表、抵押物品清单及他项权证等证据。
经庭审举证、质证，本院经审查认为，原告所举证据来源合法、真实，与本案具有关联性，本院予以确认。
根据上述认定的证据材料，经审理查明的事实是：2015年12月31日，被告科发信息公司、秦广龙分别与原告签订《最高额借款抵押合同》，被告科发信息公司以位于霍山县经济开发区的厂房、土地（房产证号：房地权霍字第××号、房地权霍字第××号、房地权霍字第××号，土地证号：霍国用2007第X**号）、被告秦广龙以位于霍山县××镇××北路××期改造两间门面房（房产证号：房地权霍字第××号）为在原告处贷款提供最高额抵押担保，抵押担保最高限额分别为2800000元和200000元，担保的主合同债权债务发生期限为2015年12月31日至2020年12月31日。抵押房屋于2015年12月31日在霍山县房地产管理局办理了抵押登记（权证号：房地产他证霍山县字第2016XXXX号、房地产他证霍山县字第2016XXXX号），抵押土地于2016年1月5日在霍山县国土资源局办理了抵押登记（权证号：霍他项2016第XXX号）。2017年1月6日，被告科发信息公司与原告签订《流动资金借款合同》，科发信息公司在原告处借款3000000元，期限自2017年1月6日至2018年1月6日，贷款年利率7.83%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮40%，即10.962%，担保方式为最高额抵押、保证，还款和结息方式为按月结息，到期一次还本。2017年1月6日，被告秦广龙、王玉珍与原告签订《保证合同》，为科发信息公司在原告处借款3000000元及利息等提供连带责任保证。截止2017年6月30日，科发信息公司共归还利息67862元，至2017年8月20日结欠利息79602.5元，违反了《流动资金借款合同》第九条第二款按月付息、到期一次性还本的约定。根据《流动资金借款合同》第十三条第（二）款第2项约定，被告科发信息公司已构成违约。同时，《流动资金借款合同》第十四条第（二）款规定，已方（科发信息公司）出现本合同第十三条第（二）款约定的任一情形，甲方有权行使下述一项或几项权利，其中第2项规定：宣布借款立即到期，要求乙方立即归还借款本息及承担相关费用。
本院认为，原、被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额借款抵押合同》、《保证合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力。原告已向被告科发信息公司发放了借款，履行了合同义务，按照合同相对性原则，科发信息公司应当按照借款合同的约定承担按月结息，到期一次还本的义务。原告的诉讼请求符合双方约定，且不违反法律、法规等规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告安徽科发信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告安徽霍山农村商业银行股份有限公司借款本金3000000元、下欠利息79602.5元（截止到2017年8月20日），合计3079602.5元。
二、被告安徽科发信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告安徽霍山农村商业银行股份有限公司借款利息（以3000000元为基数，2017年8月21日起至2017年12月31日止按年利率7.83%计算；2018年1月1日起至实际给付之日止按年利率10.962计算）。
三、如被告安徽科发信息科技有限公司未能履行上述第一、二项义务，原告有权对被告安徽科发信息科技有限公司的抵押财产（房产证号：房地权霍字第××号、房地权霍字第××号、房地权霍字第××号，土地证号：霍国用2007第X**号）以折价、拍卖、变卖等方式所得的价款，在2800000元的范围内优先受偿。
四、如被告安徽科发信息科技有限公司未能履行上述第一、二项义务，原告有权对被告秦广龙的抵押财产（房产证号：房地权霍字第××号）以折价、拍卖、变卖等方式所得的价款，在200000元的范围内优先受偿。
五、被告秦广龙、王玉珍对上述一、二项承担连带清偿责任，承担清偿责任后，有权向被告安徽科发信息科技有限公司追偿。
上述款项交本院转付（账号：18×××00，户名：霍山县人民法院执行局，开户行：中国银行霍山支行营业部，
汇款单注明本案案号）。
如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31440元，减半收取15720元，由被告安徽科发信息科技有限公司、秦广龙、王玉珍共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 余立柱
二〇一七年十一月三十日
书记员 刘纯倩
附法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。