山东省肥城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肥商初字第67号
原告中国建设银行股份有限公司肥城支行
住所地肥城市。
负责人刘峰，职务行长。
委托代理人温奎信，肥城万信法律服务所法律工作者。
被告孔令才，住肥城市。
被告步倩倩，系被告孔令才之妻，住址肥城市。
被告李培强，住肥城市。
原告中国建设银行股份有限公司肥城支行（以下简称肥城建行）与被告孔令才、步倩倩、李培强金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告肥城建行的委托代理人温奎信到庭参加了诉讼，被告孔令才、步倩倩、李培强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肥城建行诉称，2006年11月9日，原告与被告孔令才、步倩倩签订借款合同，借款金额为90000元，借款期限为180个月，被告李培强系保证人。原告肥城建行按约发放贷款90000元，现被告孔令才、步倩倩未偿还到期借款本息。为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求法院依法判令被告孔令才归还借款本金58682.85元及利息；被告李培强对被告孔令才、步倩倩所负债务承担连带清偿责任；本案诉讼费、邮寄费、律师费及其他实现债权的所有费用由被告承担。
被告孔令才、步倩倩、李培强均未作答辩。
经审理查明，2006年11月9日，被告孔令才与原告签订编号为370696308-011-2006001039个人住房借款合同。约定：借款90000元，有效借款期限2006年11月9日至2021年11月9日。实际放款日与到期日以贷款支付凭证为准。借款人按等额本息还款法偿还贷款本息；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的借款并宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。合同项下的贷款利率为月利率，执行在基准利率水平上下调10%。借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮35%。其中，保证条款约定：保证人提供连带责任保证，当借款人未能按合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担保证责任；保证期间为本合同保证条款生效之日起至将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止；保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证期间，贷款人根据本合同的约定宣布贷款提前到期、提前收回已发放贷款的本息的，贷款人有权要求保证人自改提前到期日期起10内承担保证责任。被告李培强作为保证人在借款合同保证人处签字并捺手印。抵押条款约定：抵押人为孔令才、步倩倩，抵押人自愿以如下“抵押财产清单”所列房产即肥城市泰西大街东龙山东区c区10号楼2单元6层东户（房产证号：肥房权证新城字第S0284**）向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；当借款人未能按合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担保证责任。2007年3月28日，原、被告就抵押房屋向房屋登记机关办理了抵押登记（肥房新城他字第5693号）。2006年11月9日，原告向被告孔令才发放贷款90000元，同时约定贷款执行月利率为5.13‰。2013年11月28日起被告孔令才出现违约，未按期支付本息。截止2014年1月14日被告孔令才尚欠本金58205.48元和利息477.37元至今未还。2014年1月16日，原告诉至本院。
另查明，被告孔令才与被告步倩倩系夫妻关系。原告肥城建行为实现债权支付代理费4500元。
因被告孔令才、步倩倩、李培强未到庭，致使法院调解未果。
以上事实，由原告提交的个人住房借款合同、个人贷款支付凭证、房产证、房屋他项权证、中国建设银行个人贷款对账单、原告的营业执照及组织机构代码证、委托代理协议一份、原告实现债权支付的代理费发票、被告孔令才、步倩倩的结婚登记证复印件、被告孔令才、步倩倩、李培强的身份证复印件各一份及原告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，原告肥城建行与被告孔令才签订的个人住房借款合同，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，系有效合同，双方均应严格按合同的约定履行义务，被告孔令才、未按合同约定归还到期借款及利息，已属违约，现原告要求被告孔令才偿还剩余借款本金、利息及逾期利息的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告孔令才与被告步倩倩系夫妻关系，此笔贷款发生于两被告婚姻关系存续期间，原告主张两被告共同偿还剩余贷款本息，依法予以支持。被告孔令才、步倩倩自愿以抵押房屋为该借款提供抵押担保，原告依法对房屋折价拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。被告李培强自愿为被告孔令才的借款提供连带责任担保，原告在保证期间内要求保证人承担连带责任，被告李培强应当对该房屋抵押担保以外的债权承担连带清偿责任。原告为实现债权支付代理费4500元，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孔令才、步倩倩自本判决生效之日起十日内，共同偿还原告中国建设银行股份有限公司肥城支行借款本金58205.48元。
二、被告孔令才、步倩倩自本判决生效之日起十日内，共同偿还原告中国建设银行股份有限公司肥城支行截止2014年1月14日的借款利息477.37元及2014年1月14日后产生的利息及逾期利息（本金58205.48元，利息按月息5.13‰、逾期利息按月息5.13‰×1.5计算至本判决确定的还款之日止）；
三、被告孔令才、步倩倩自本判决生效之日起十日内，共同支付原告中国建设银行股份有限公司肥城支行代理费4500元；
四、如被告孔令才、步倩倩不能按期偿还本判决第一、二、三项款项，原告中国建设银行股份有限公司肥城支行有权对被告孔令才、步倩倩设置抵押的位于肥城市泰西大街东龙山东区c区10号楼2单元6层东户（房产证号：肥房权证新城字第S0284**）折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿；
五、被告李培强对上述一、二、三项债务，抵押物不足清偿的部分承担连带清偿责任；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司肥城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1267元、财产保全费720元，由被告孔令才、步倩倩承担，被告李培强承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 孙国梁
人民陪审员 安学明
人民陪审员 张树胜
二〇一四年六月二十日
书 记 员 王 莹