南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0102民初574号
原告：高椿雷，女，1983年4月23日生，汉族，住南昌市东湖区。
委托诉讼代理人：盛玲芳，江西求正沃德律师事务所律师，执业证号：13601201611467202。
委托诉讼代理人：张崟，江西求正沃德律师事务所实习律师，执业证号：36001608210078。
被告：南昌中环互联信息服务股份有限公司，住所地：江西省南昌市西湖区，统一社会信用代码：91360100731958271Y。
法定代表人：刘持海，该公司董事长。
委托诉讼代理人：段双阳，法务部员工。
原告高椿雷与被告南昌中环互联信息服务股份有限公司居间合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案后，经批准依法延长审限六个月，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高椿雷及其委托诉讼代理人盛玲芳、被告南昌中环互联信息服务股份有限公司委托诉讼代理人段双阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高椿雷向本院提出诉讼请求：1.判令被告南昌中环互联信息服务股份有限公司立即退还原告高椿雷购房定金22683元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年9月30日，原告与刘君兰及被告签订了南昌市城市房屋存量房买房居间合同一份（合同编号：NF1615514），由我购买刘君兰所有的位于南昌市东湖区xx路xx号3栋2单元301室的房屋，该合同对房屋价款、税费负担、产权过户等问题作出了约定。三方约定，除了依法缴纳的各种税费外，原告应支付被告咨询及居间服务费9000元、产权过户代办费600元。合同签订当日，原告依据合同约定，刷卡支付了5万元定金，由被告代管。在原告与刘君兰购房交易完成后，被告应据实结算，扣除应付费用（代缴契锐17167元、交易费460元、转移登记费90元）及居间服务费9000元、过户代办费600元后，将代管的定金5万元剩余22683元，退还原告。2017年1月13日，原告去被告处理结算手续时，被告却莫名其妙地声称只能退还12000元，原因是双方约定的是38000元包干价。面对被告这种公然违背合同及诚信的行为，原告交涉无果后，为了维护原告的合法利益，故诉至法院。
被告南昌中环互联信息服务股份有限公司辩称，上述这些费用和实际产生的费用不一致，由于房东在深圳，出卖费由原告出，契税17167元没有异议，房东的2531元契税已包括里面，交易费手续费460元及转移登记费90元，居间服务费9000元由原告出，维修基金由原告承担7318元，过户代办费600元由原告承担，由原告共同承担34635元。当时38000元包干，应退原告12000元。2.对收取原告5万元的定金无异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的2016年9月20日原告与刘君兰及被告南昌中环互联信息服务股份有限公司签订的《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》、补充协议、维修基金交费凭证，本院认定事实如下：
2016年9月30日，原告高椿雷与被告南昌中环互联信息服务股份有限公司及案外人刘君兰三方签订了《南昌是城市房屋存量房买卖居间合同》，该合同约定被告南昌中环互联信息服务股份有限公司按相关规定提供相应的居间服务。第十条约定，该房屋买卖中介佣金2880元由原告高椿雷承担。第十一条约定，该房屋交易过户费用（契税、转移登记费等）、按揭费用（评估费、他项权证等）由原告高椿雷承担，交易手续费、维修基金由原告高椿雷承担，房屋交易过户、银行按揭等手续由被告南昌中环互联信息服务股份有限公司代办，过户、公证代办费为600元由原告高椿雷承担，贷款代办费4000元由原告高椿雷承担，此房交易时应交的增值税、个人所得税由案外人刘君兰承担。该合同的反面并约定了咨询及居间服务费9000元、过户代办费600元、贷款代办费4000元。合同签订当日，原、被告双方签订了补充协议，约定原告高椿雷在中环交易南昌市东湖区xx路xx号3栋2单元301室的房屋过户费用为42000元，以实际过户为准，多退少补，并备注称原告高椿雷在过户前不按揭，则减去4000元贷款服务费。2016年9月30日，被告南昌中环互联信息服务股份有限公司收取了原告高椿雷支付的定金5万元，该定金由被告南昌中环互联信息服务股份有限公司代管，定金在交易过户时应先支付丙方佣金后，多余款项可转为过户费用或按揭费用。被告提供了居间服务，并代原告支付了契税17167元、转移登记费90元、交易手续费460元及过户代办费600元。双方均认可居间服务费为9000元。关于维修基金7318元，被告南昌中环互联信息服务股份有限公司主张其已代缴但案外人刘君兰并未向其支付该费用，并提交了维修基金交费凭证复印件，原告高椿雷不予认可，认为该费用系案外人刘君兰交纳。
本院认为，原告高椿雷与被告南昌中环互联信息服务股份有限公司及案外人刘君兰三方签订的《南昌是城市房屋存量房买卖居间合同》系各方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法有效。各方应依约履行。因居间合同约定原告高椿雷支付的定金5万元由被告南昌中环互联信息服务股份有限公司代管，在交易过户时应先支付丙方佣金后，多余款项可转为过户费用或按揭费用，故原告高椿雷要求被告南昌中环互联信息服务股份有限公司返还代管的定金金额应为扣除其应承担的居间服务费、佣金及相关税费后的余额。根据被告举证及原告高椿雷陈述，可确认合同约定由原告高椿雷承担的居间服务费、佣金及相关税费总额为27317元（17167元+460元+90元+9000元+600元），故被告南昌中环互联信息服务股份有限公司应返还原告高椿雷的金额为22683元（50000元-27317元）。原、被告签订的补充协议虽约定过户费用为42000元，但双方同时约定以实际过户为准，多退少补，故对被告南昌中环互联信息服务股份有限公司提出的双方约定的包干价为38000元的抗辩意见，本院不予采纳。关于维修基金7318元，因被告南昌中环互联信息服务股份有限公司仅提供了维修基金缴款凭证复印件，原告高椿雷又不予认可，故对被告南昌中环互联信息服务股份有限公司主张该费用系其缴纳的抗辩意见，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
被告南昌中环互联信息服务股份有限公司于本判决生效之日起十日内将其代管的剩余定金22683元返还给原告高椿雷。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费370元（原告高椿雷已预交），由被告南昌中环互联信息服务股份有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 廖如荣
人民陪审员 张晓茜
人民陪审员 陈 冬
二〇一八年一月十五日
书 记 员 钟芬芬
附：相关法律法规
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。