广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0306民初1841号
原告：王丽玲，女，1952年12月30日出生，住所地中国香港。
委托代理人：郑妍，北京德恒（深圳）律师事务所律师。
委托代理人：徐隐，北京德恒（深圳）律师事务所律师。
被告：深圳市美惠丰服装制品有限公司，住所地深圳市龙华新区观澜岗头社区第三工业区金茂路22号，组织机构代码08598406-0。
法定代表人：黄新锋。
上列原、被告租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨烘担任审判长、人民陪审员李振财、陈炯波组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑妍、徐隐到庭参加诉讼，被告深圳市美惠丰服装制品有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，1991年原告建造了位于深圳市龙华新区观澜岗头社区第三工业区金茂路22号房屋，但未取得建设工程规划许可证。2016年3月31日，原、被告签订了一份《房屋租赁合同》，约定原告将上述房屋出租给被告使用，租赁期限为两年，自2016年4月1日至2018年3月31日止，每月租金30000元，租金支付时间为每月10日。2016年10月，被告未按期支付租金，原告多次催讨无果，之后无法与被告相关负责人联系。2016年10月20日，被告的员工将涉案物业中机器设备搬走清场。原告核查电费时发现，自2016年9月起至被告搬离之日，被告一直未缴纳电费。原告认为，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》的规定，因涉案房屋未取得建设工程规划许可证，租赁合同无效，但原告请求参照合同约定标准支付房屋占有使用费的，人民法院应当支持，同时被告应缴纳占用期间发生的电费。为维护原告合法之权益，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1、原、被告于2016年3月31日签订的《房屋租赁合同》无效；2、被告支付原告拖欠的20日（2016年10月）的租金（占用费用）人民币20000元及利息人民币163.33元（按同期银行贷款利率，从2016年10月起算，暂计至2016年12月，应计至被告实际支付之日止）；3、被告支付原告拖欠的电费人民币26998.16元及利息人民币220.48元（按同期银行贷款利率，从2016年10月起算，暂计至2016年12月，应计至被告实际支付之日止），以上金额共计人民币47381.97元；4、被告承担本案全部诉讼费用。
被告没有到庭，也没有提交书面答辩意见。
经审理查明，原、被告于2016年3月31日签订了一份《房屋租赁合同》，原告将位于深圳市龙华新区观湖岗头社区金茂路22号房屋出租给被告使用，合同约定：租赁期限为两年，从2016年4月1日至2018年3月31日止；租金30000元/月，每月10日支付当月租金，如拖欠租金超过两个月，原告有权解除合同，无需对被告装修投入作任何赔偿，押金为90000元。庭审中原告代理人称押金有无缴纳需要庭后核实。原告代理人庭后书面回复称：经与原告核实，《房屋租赁合同》中虽然约定了被告应向原告支付3个月的租金人民币90000元作为押金，但事实上原告因朋友关系，在合同签署时仅向被告收取了第一个月的租金（被告第一个月未再额外交租），之后原告也未向被告收取任何押金。
原告提交的中国南方电网账单用户名称为被告，用电地址深圳市龙华新区观澜街道景山工业区，显示2016年9月1日至10月1日电费17482.27元，2016年10月1日至11月1日电费9515.89元，上述合计26998.16元。原告称已代被告缴纳，原告在指定时间15天内没有提交证据证明。
庭审中原告称被告没有对涉案租赁房屋进行装修。
另查，原告称被告没有经营了，被告正常使用房屋到2016年10月20日，当日原告收回房屋。
上述事实，有原告当庭陈述及原告提供的宝安县基建工程项目施工合同、房屋租赁合同、深圳供电局电费催缴单等证据在卷证实，并经庭审举证质证，本院予以确认。
本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”之规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。原告与被告签订的《租赁合同》约定的租赁房屋没有合法产权证明，故上述《租赁合同》违反了法律的强制性规定，为无效合同。根据无效合同的处理原则，被告应将涉案房产返还给原告，原告应返还被告已收取的押金。因被告没有到庭参加诉讼，也没有提交证据证明，视为放弃举证、质证权利，故被告履行支付相应款项的情况，本院根据原告在诉讼中承认履行合同的事实予以确认，原告主张被告没有缴纳押金，本院予以采信。因原告已收回案涉房产，故被告无需返还。
原告与被告签订的合同书虽然无效，但被告实际使用了涉案房产，应向原告支付实际使用期间的房屋占用费。因被告未到庭应诉，举证其支付款项的事实，视为放弃举证、质证权利，故被告履行支付相应款项的情况，本院根据原告在诉讼中承认履行合同的事实予以确认。根据原告的主张，被告应支付原告2016年10月1日至10月20日房屋占用费20000元。关于利息，因案涉租赁合同无效，原告主张利息没有法律依据，本院不予支持。
关于电费，原告仅提交了深圳供电局的电费催缴单，未提交有关原告代被告缴纳电费的相关凭证，故原告该项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第十二条之规定，判决如下：
一、原告王丽玲与被告深圳市美惠丰服装制品有限公司于2016年3月31日签订的《房屋租赁合同》为无效合同；
二、被告深圳市美惠丰服装制品有限公司于本判决生效之日起五日内向原告王丽玲支付2016年10月1日至10月20日房屋占用费人民币20000元；
三、驳回原告王丽玲的其他诉讼请求。
如被告深圳市美惠丰服装制品有限公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币985元，由被告深圳市美惠丰服装制品有限公司承担人民币416元，原告王丽玲承担人民币569元。受理费原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 杨 烘
人民陪审员 李 振 财
人民陪审员 陈 炯 波
二〇一七年七月十三日
书 记 员 赖敬荣（兼）
书 记 员 谢 晓 凤
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。