河北省承德市双桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0802民初2751号
原告（反诉被告）左林，男，1965年1月1日出生，汉族，农民，住承德市隆化县，
委托代理人刘晶，河北王树国律师事务所律师。
被告（反诉原告）承德市金源房地产开发有限公司，住所地承德市双桥区下二道河村金龙建材城1B-15号，统一社会信用代码证911308027777004792。
法定代表人吕宝勤，职务董事长。
委托代理人寇丽莎，河北骥腾律师事务所律师。
原告（反诉被告）左林与被告（反诉原告）承德市金源房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月11日受理后，被告（反诉原告）承德市金源房地产开发有限公司于2017年8月11日提起反诉。本院依法适用普通程序，于2017年8月15日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人、被告（反诉原告）的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）左林诉称，2013年3月4日，原、被告双方签订书面商品房买卖合同，被告将其开发的承德金龙皇家广场*座*单元***号商用楼房出售给乙方。该商品房单价每平方米人民币25800.00元，总金额人民币4260870.00元。合同第六条约定，付款方式为：乙方（原告）于签约当日付清首付款人民币2130870.00元，其余房款人民币2130000元办理房屋贷款。原告按合同约定于2013年3月4日签约当日付清首付款，等到合同约定的交付商品房后，办理房屋贷款，再付清剩余房款。但由于被告并未按合同约定的时间（2013年9月15日）交付房屋，导致原告无法办理房贷。2014年1月23日，被告声称公司需要资金，让原告再交付售房款1000000.00元，原告于当日再次交付房款。至此，原告共交付房款人民币3130870.00元。剩余房款人民币1130000元至今未交付，被告也未催促原告交付。在此期间，原告曾经联系被告的财务部门并询问过原告购买楼房的状况，被告工作人员既不催促原告交付剩余房款，也不催促原告去办理购房交接手续，一直拖到2016年年底。原告得知此楼因手续不全，至今无法开盘销售。后原告委托律师多次与被告协商此事，但最终未达成一直意见。现原告认为原、被告签订书面商品房买卖合同后，被告未按合同第八条约定于2013年9月15日将符合本合同约定的商品房交付原告使用，由于被告未按期交付房屋，应当按照合同第九条约定，出卖人逾期交房的违约责任第1条第（2）项规定，买受人要求继续履行合同的，从2013年9月16日起至实际交付之日（本次计算至2017年6月24日）止，出卖人按日支付买受人已交房价款万分之三的违约金。经计算违约金合款1252484.00元。此违约金抵顶剩余房款后，还应支付给原告逾期交房违约金122484.00元。综上所述，原告为了维护自身的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判决确认被告出售给原告的位于承德金龙皇家广场*座*单元***商用楼房归原告所有，并由被告履行合同，将此楼交付给原告并办理该房屋的权属登记手续；请求人民法院依法判决被告支付原告逾期交房的违约金（按日支付已交房款万分之三计算从2013年9月16日起至2017年6月24日至）1252484.00元，减除原告应交付的剩余房款113O000.00元，还需向原告支付逾期交房违约金122484.00元；由被告承担本案全部诉讼费用。
被告（反诉原告）承德市金源房地产开发有限公司辩称，原告（反诉被告）未履行支付购房款的义务，无权向被告（反诉原告）主张交付房屋及逾期交房违约金。原、被告签订的商品房买卖合同后，原告（反诉被告）未办理房屋贷款，亦未交齐全部购房款。原告（反诉被告）未按合同约定交纳购房款，应承担相应的违约责任，现被告（反诉原告）请求解除合同，原告（反诉被告）支付违约金33900.00元。
被告（反诉原告）承德市金源房地产开发有限公司反诉称，原、被告2013年3月4日签订的商品房买卖合同约定，原告（反诉被告）于当日支付首付款2130870.00元，贷款2130000.00元，同时，约定了买受人逾期付款的，被告（反诉原告）有权解除合同，并要求买受人支付应付款金额3%的违约金。合同签订后，原告（反诉被告）共计支付购房款3130870.00元，至今仍欠1130000.00元。为维护被告（反诉原告）的合法权益，被告（反诉原告）提起反诉，请求解除合同，原告（反诉被告）支付违约金33900.00元，原告（反诉被告）承担反诉费用。
原告（反诉被告）左林辩称，双方签订的合同，依法成立并生效。被告应全面履行合同义务，原告（反诉被告）未支付房款的原因是在被告（反诉原告）第二次催要是明确表示是先支付100.万元，剩余的房款是等被告（反诉原告）交付钥匙时，原告（反诉被告）支付剩余房款，但是被告（反诉原告）未交付钥匙，所以没有交纳剩余房款。由于被告（反诉原告）没有催促交付钥匙，不具有交付剩余房款的条件，基于这两条请求驳回被告（反诉原告）的反诉。
庭审中，原告（反诉被告）出示了以下证据，1、2013年3月4日签订的商品房买卖合同一份，证明原被告之间的买卖合同关系成立并生效，合同里明确约定了交接手续、违约责任；2、被告给原告出具收据二张复印件，共计原告缴纳房款3130870.00元。
被告（反诉原告）对原告出示的证据发表以下质证意见，证据1真实性认可，同时该合同恰恰能证明双方已经对付款方式进行了约定及合同的第五页第六项第2条的约定，也能证明原告并未办理剩余的贷款，应该按照合同约定承担违约责任。证据2真实性、合法性均认可，同时也能证明原告并未缴纳履行全部购房款，原告实际只缴纳了3130870.00元，所以原告无权向被告要求违约责任。
庭审中，被告（反诉原告）出示以下证据，1、房屋买卖合同；2、2013年3月4日汇兑来账凭证、中国工商银行网上银行2014年1月23日的电子回单；3、河北建设工程竣工验收报告。
原告（反诉被告）对被告（反诉原告）出示的证据发表以下质证意见，被告提交的证据的都是复印件，证据1真实性、合法性没有异议，主张的证明目的有异议，没有约定贷款给付的明确时间，我方没有违约，不能依据合同的第七条。证据2真实性、合法性没有异议，与我方的证据2呼应。证据3证明目的不予认可，依据双方签订的合同交接的约定，在合同的第11条，认为竣工验收出来了，就可以交接，就应该通知购房人办理交接。
经审核，本院对原、被告出示的证据予以采信。
经审理查明，2011年10月11日，被告取得金龙皇家广场商品房预售许可证。2013年3月4日，原、被告签订商品房买卖合同，合同约定，原告（反诉被告）购买被告（反诉原告）开发承德金龙皇家广场*座*单元***号商用楼房。该商品房单价每平方米人民币25800.00元，建筑面积165.15平方米，总金额人民币4260870.00元。合同第六条约定，付款方式为：乙方（原告）于签约当日付清首付款人民币2130870.00元，贷款2130000.00元。第七条约定，买受人如未按本合同约定的时间付款，逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之日第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付应付款万分之二的违约金，合同继续履行。逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。第八条约定，出卖人应当在2013年9月15日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的；2、因政府法规政策所致；3、买受人未按合同第七条约定履行义务的。第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金。第十一条约定，商品房到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方视具体原因，协商解决。该合同还约定了其他权利、义务。合同签订后，原告（反诉被告）于签约当日付清首付款2130870.00元，2014年1月23日，原告（反诉被告）交付购房款1000000.00元，共计3130870.00元。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同并不违反国家强制性、禁止性法律、法规，该合同合法、有效。因原告（反诉被告）所购买的商品房尚未交付，因此，原告（反诉被告）请求确认承德金龙皇家广场*座*单元***号商用楼房归原告所有的请求无法律依据，本院不予支持。因原、被告签订商品房买卖合同未约定所余购房款的付款期限，因此，被告（反诉原告）以原告（反诉被告）逾期付款为由，请求解除商品房买卖合同的反诉请求无事实依据，本院亦不予支持。商品房买卖合同签订后，原、被告均应当遵循诚实信用原则，全面履行合同义务。因商品房买卖合同未约定所余款项的付款期限，原告（反诉被告）可随时履行付款义务，被告（反诉原告）亦可随时要求原告（反诉被告）履行付款义务。但原、被告均怠于履行上述义务，被告（反诉原告）并以此为由不履行交房义务，从而违反了商品房买卖合同中约定的按期交房的义务，对此，原、被告均有过错，应减轻被告（反诉原告）50%的违约责任。给原告（反诉被告）办理该房屋的权属登记手续，并非被告（反诉原告）法定或约定的义务，因此，对原告（反诉被告）的上述诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十二条、第九十四条、第一百二十条的规定，判决如下。
一、原告（反诉被告）左林交付被告（反诉原告）承德市金源房地产开发有限公司购房款1130000.00元，同时，被告（反诉原告）承德市金源房地产开发有限公司将承德金龙皇家广场*座*单元***号商用楼房交付给原告（反诉被告）左林。
二、被告（反诉原告）承德市金源房地产开发有限公司给付原告（反诉被告）逾期交房违约金641984.89元（2013年9月16日起至2017年6月24日止）。
三、驳回原告（反诉被告）左林其他诉讼请求。
四、驳回被告（反诉原告）承德市金源房地产开发有限公司的反诉请求。
上述一、二两项折抵后，于本判决生效之日起10日内履行完毕。
原告（反诉被告）预交案件受理费16072.00元，由原告（反诉被告）负担8036.00元，由被告（反诉原告）负担8036.00元。被告（反诉原告）预交反诉费323.00元，由被告（反诉原告）负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审 判 长 张明华
人民陪审员 朱云田
人民陪审员 尹晓一
二〇一七年十一月十日
书 记 员 吴文利
附页
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。