安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）六金民二初字第00984号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司六安市分行，住所地：六安市金安区解放路66号。
法定代表人：黄健，行长。
委托代理人（特别授权）：马莉，女，该行资产保全部职员。
委托代理人（特别授权）：方伟，男，该行资产保全部职员。
被告：杨玉香，男，1979年8月30日出生，汉族，住六安金安区开发区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司六安市分行与被告杨玉香借款合同纠纷一案，于2014年7月8日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员于月华独任审判，并于2014年9月2日公开开庭进行了审理，原告的特别授权委托代理人马莉及被告杨玉香到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司六安市分行诉称，2012年7月10日，原告与被告杨玉香签订了《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》，双方对借款额度、还款方式、违约责任等事项进行了约定，杨玉香以自有房屋（房地产权证经开字第4120164、41201**号）为借款额度有效期间内提供了抵押担保，并办理了房屋抵押登记。2012年7月18日，双方签订了《个人借款额度支用单》，被告在个人额度借款支用单和借据上签字确认以下内容：借款240000元，借款期限为2012年7月18日至2013年7月18日，贷款年利率为8.4%，还款方式为按月付息，到期一次性还本。逾期不还按年利率的1.5倍收取罚息。上述借款到期后，虽然原告多次催要，但被告杨玉香总是拖延不还，故原告诉至法院。要求：1、判令被告杨玉香向原告支付借款本息241657.62元（本金240000＋期限内利息1657.62元）；2、判令被告杨玉香向原告支付截止2014年5月12日的逾期罚息25204.91元，对2014年5月13日至还清本息之日的逾期罚息，以违约数额241657.62为基数，按年利率12.6继续计算；3、判令原告对被告抵押房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用、财产保全费用等为实现债权的一切费用由被告承担。
原告为支持诉请，举出以下证据：
证据一、营业执照、组织机构代码、中国银监会关于中国邮政储蓄银行整体改制为股份有限公司的批复，证明原告是合法的民事主体。
证据二、个人额度借款抵押合同、房地产权证、房地产他项权证，证明被告杨玉香以自己的房产作为贷款担保，并办理了房产抵押登记，故原告在申请拍卖、变卖该房产时享有优先受偿权。
证据三、个人额度借款合同、个人额度借款支用单、借据，证明被告杨玉香在借款额度有效期间内向原告借款24万元，自2012年7月18日至2013年7月18日止，贷款年利率为8.4%，还款方式为按月付息，到期一次性还本，逾期不还对逾期本息按年利率的1.5倍收取罚息；如被告违约，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告立即全部清偿；因借款合同发生争议，可向原告住所地人民法院起诉。
证据四、截至2014年5月12日系统截屏数据（含本金、利息及罚息）、本金及利息还款流水，证明截至2014年5月12日被告杨玉香所欠我行借款本金、期限内利息、罚息金额。
被告杨玉香未作书面答辩。庭审中辩称，借款都是事实，现在工程没有完工，被告没有拿到钱，拿到钱会第一时间还钱。被告当庭没有证据。
经当庭质证，被告对原告所举证据质证意见为：
对证据一、二、三、四均不持异议。
本院结合当庭举证、质证及当事人当庭陈述，对原告所举证据一、二、三、四真实性、合法性、关联性均予以认可，据此本院查明的事实为，2012年7月10日，原告与被告杨玉香签订了《个人额度借款合同》，约定：原告向被告提供24万的授信额度，同时对贷款用途、贷款利率、罚息利率、担保方式、违约责任等事项进行了约定。同日，原、被告双方签订了《个人最高额抵押合同》，约定：原告向被告提供40万的最高额抵押担保，抵押财产为六安市长江工业园回迁安置小区3栋60室、5栋408室（房地权证编号：经开字第4120164、41201**号）。2012年7月11日，双方为上述抵押房产办理了房屋抵押登记。2012年7月18日，双方签订了《个人借款额度支用单》，约定：借款240000元，借款期限为2012年7月18日至2013年7月18日，贷款年利率为8.4%，还款方式为按月付息，到期一次性还本。逾期不还按年利率的1.5倍收取罚息。当日，原告向被告发放贷款24万元，被告立借据一张。上述借款到期后，原告多次催要，但被告一直拖延不还，故原告诉至法院。
上述事实有原告所举证据及当事人当庭陈述等，足以认定。
本院认为，合法的债权、债务关系受法律保护，被告杨玉香向原告借款240000元，并约定借款年利率、还款方式、罚息等，有双方所签合同，足以认定，现原告起诉要求被告支付借款本金240000元、期限内利息1657.62元、截至2014年5月13日的逾期罚息25204.91元，并从2014年5月13日以违约数额241657.62为基数，按年利率12.6计算利息，至还清止，被告当庭认可，本院依法予以支持。被告所有位于长江工业园回迁安置小区3幢60室、5幢408室已经办理抵押登记，抵押权已设立，故对原告要求对被告抵押房产在抵押担保的范围内享有优先受偿权，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百九十九条之规定，判决如下：
一、被告杨玉香于本判决生效之日起五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司六安市分行借款本金240000元。
二、被告杨玉香于本判决生效之日起五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司六安市分行截止2014年5月12日期限内利息1657.62元及罚息25204.91元，并从2014年5月13日以违约数额241657.62为基数，按年利率12.6计算利息，至本清息止。
三、原告对被告抵押的位于六安市长江工业园回迁安置小区3栋60室、5栋408室房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费5410元，减半收取2705元，由被告杨玉香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 于月华
二〇一四年九月十六日
书记员 张金瑞
附相关法律条款：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条第一款：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。