杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭下商初字第608号
原告：杭州银行股份有限公司。
法定代表人：吴太普。
委托代理人：应宝斌、应思源。
被告：杭州华娅进出口有限公司。
法定代表人：冯明华。
被告：冯明华。
原告杭州银行股份有限公司（以下简称“杭州银行”）为与被告杭州华娅进出口有限公司（以下简称“华娅公司”）、冯明华金融借款合同纠纷一案，于2014年1月8日向本院起诉。本院适用前置程序进行送达。2014年3月21日受理后，依法由审判员张晓红独任审判，于同年4月10日公开开庭进行了审理。原告杭州银行的委托代理人应宝斌、应思源到庭参加诉讼。被告华娅公司、冯明华经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告杭州银行起诉称：被告华娅公司于2012年8月15日与原告下属营业部签订编号为001C128201200017的《杭州银行股份有限公司借款合同》，合同约定借款金额为人民币80万元，借款期限为2012年8月15日至2015年8月14日，每笔提款的首期利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的三年期贷款基准利率上浮40%为7.175‰，逾期利率为月利率10.7625‰，并约定借款合同执行浮动贷款利率，利率按季调整，如遇中国人民银行公布实施的同期贷款基准利率调整，则该笔贷款的贷款利率按前述浮动方向和浮动比例调整，其中每季度末月的20日为利率重新定价日，如有调整，于利率重新定价日次日起按调整后利率计息。还本付息方式为按季结息，贷款到期利随本清。被告冯明华于2012年8月15日与原告下属营业部签订《杭州银行股份有限公司最高额抵押合同》（编号为001C1282012000171）和《杭州银行股份有限公司融资担保书》，为被告华娅公司的上述债务提供担保责任，抵押物为冯明华名下位于杭州市上城区复兴x苑xx幢x单元xxx室，房产。合同生效后，原告依借据发放了贷款34万元。现因贷款借据届满，被告华娅公司未能按约定归还原告贷款本金34万元及所欠利息，被告冯明华未按约定履行担保责任。原告遂起诉至法院，请求判令：一、被告华娅公司归还借款本金340000元，并支付利息19015.94元（暂算至2013年12月10日），此后利息、罚息按合同约定计收；二、处分被告冯明华提供的抵押物（位于上城区复兴x苑xx幢x单元xxx室，，房产证号为杭房权证上移字第××号），并对所得价款享有优先受偿权；三、被告冯明华对被告华娅公司的债务承担连带清偿责任；四、诉讼费用由被告承担。
原告杭州银行为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1.借款合同一份，用以证明原告与被告华娅公司之间的借款关系以及相互的权利义务约定。
2.最高额抵押合同一份，用以证明被告与原告之间的担保关系以及的权利义务约定。
3.房屋他项权证（证号：杭房他证字第125879**号）一份，用以证明房产已办理登记的事实。
4.房屋所有权证、土地使用权证、契证各一份，用以证明被告冯明华名下需处置的房产信息。
5.借款借据一份，用以证明原告已依约发放贷款的事实。
6.融资担保书一份，用以证明被告冯明华对被告华娅公司的债务承担连带保证责任的事实。
7.利息清单一份，用以证明被告所欠的利息金额和计算方式。
被告华娅公司、冯明华均未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审查，原告杭州银行提交的证据1-3、5、6均为原件，符合证据的有效形式，且证据之间相互印证，对本案事实具有证明效力，本院均予以确认；证据4仅为复印件，无法核实其真实性，本院不予确认；证据7系由原告杭州银行自行制作的利息计算清单，不属于证据范畴，本院亦不予确认。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定事实如下：
（一）2012年8月15日，华娅公司与杭州银行股份有限公司营业部（以下简称“杭州银行营业部”）签订借款合同一份，约定华娅公司向杭州银行营业部借款用作流动资金，借款额度为人民币800000元，借款期限自2012年8月15日至2015年8月14日止，借款实际发放日和到期日以借款借据为准，贷款本金按借款借据载明的期限到期一次性归还，利息按季计收，到期利随本清；贷款利率按季调整，每笔提款的首期利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的三年期贷款基准利率上浮40%；如遇中国人民银行公布施行的贷款基准利率调整，则该笔提款的贷款利率按前述浮动方向和浮动比例调整；华娅公司未按约定期限归还借款，杭州银行营业部对逾期的借款从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；华娅公司未按时支付利息的，杭州银行营业部对未按时支付的利息从欠息日起按逾期贷款罚息利率计收复息；等等。
该合同第二十四条“其他约定”第三项约定：除另有约定外，双方指定本合同载明的住所为通讯及联系地址，任何书面通知只要发往该地址，均视为有效。华娅公司承诺在通讯及联系地址发生变更时，以书面形式及时通知杭州银行营业部。华娅公司确认的地址为庆春路26号1110室。
（二）同日，冯明华与杭州银行营业部签订最高额抵押合同一份，约定冯明华以其所有的位于杭州市上城区复兴x苑xx幢x单元xxx室，房产为华娅公司自2012年8月15日至2015年8月14日期间与杭州银行营业部签订的所有银行融资合同项下的债务在最高融资余额800000元范围内提供不可撤销的抵押担保；担保范围包括主合同项下的全部本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于为处分抵押物所产生的评估、拍卖、诉讼、律师代理等）。2012年8月16日，杭州银行营业部与冯明华就上述房产办理了最高额抵押权登记。
该合同第二十六条“附则”第3项约定：除另有约定外，双方指定本合同载明的住所为通讯及联系地址，任何书面通知只要发往该地址，均视为有效。冯明华承诺在通讯及联系地址发生变更时，以书面形式及时通知杭州银行营业部。冯明华确认的地址为石祥路桃花漾公寓2-2-202。
（三）2012年8月15日，冯明华向杭州银行营业部出具融资担保书一份，承诺为华娅公司与杭州银行营业部签订的前述借款合同提供不可撤销的连带责任保证担保，担保期限自主合同债务履行期起始日至履行期届满之日后两年；担保范围包括借款本金、利息及罚息、违约金以及为收回债权所产生的诉讼、律师代理等费用。
（四）上述合同签订后，杭州银行营业部于2012年8月16日在借款额度内向华娅公司发放贷款340000元；借款借据载明到期日为2013年8月15日。
（五）在借款合同履行过程中，华娅公司未能按约支付利息。在借款到期后，华娅公司亦未按约归还借款本金。截至2013年12月10日，华娅公司积欠杭州银行营业部借款本金340000元、利息19015.94元。
在审理过程中，本院按华娅公司、冯明华确认的地址寄送了起诉状副本、证据、开庭传票等诉讼材料。
本院认为：本案所涉的借款合同、最高额抵押合同以及融资担保书均系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。被告华娅公司未按约清偿借款本息，被告冯明华作为连带责任保证人亦未履行保证担保职责，两被告的行为均已构成违约，应各自承担相应的民事责任。被告冯明华自愿以其所有的坐落于杭州市上城区复兴x苑xx幢x单元xxx室，房产对本案借款提供最高额抵押担保，并已办理房屋抵押权登记手续，故在被告华娅公司不履行还款义务时，杭州银行营业部依法对上述房产享有抵押权利。杭州银行营业部系原告杭州银行的下设分支机构，其对外从事民事行为所产生的法律后果应由原告杭州银行承担。被告华娅公司、冯明华经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州华娅进出口有限公司于判决生效后十日内归还原告杭州银行股份有限公司借款本金340000元，并支付利息19015.94元（利息暂算至2013年12月10日，此后按照借款合同的约定计算至判决确定的履行之日）；
二、若被告杭州华娅进出口有限公司未按照上述条款确定的期限履行给付义务，则原告杭州银行股份有限公司可就被告冯明华所有的坐落于杭州市上城区复兴x苑xx幢x单元xxx室，房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿；
三、被告冯明华对被告杭州华娅进出口有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6685元，减半收取3342.50元，财产保全申请费2520元，合计5862.50元，由被告杭州华娅进出口有限公司负担，被告冯明华承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审判员 张晓红
二〇一四年五月十九日
书记员 陈 敏