昆明市呈贡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0114民初2744号
原告：梅潇尹，女，1982年10月17日生，汉族，云南省昆明市人。
委托诉讼代理人：朱禹睿，云南睿震律师事务所律师，特别授权代理。
被告：郑志雄，男，1977年2月27日生，汉族，云南省昆明市人。
原告梅潇尹诉被告郑志雄租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月15日受理后，依法适用简易程序进行了审理，现已审理终结。
诉辩主张
原告梅潇尹诉讼请求：1、请求判令被告支付拖欠的物业管理费4315元（欠费时间为：2014年11月1日至2016年8月9日，物业管理费收费标准为2399元/年）；2、请求判令被告支付拖欠的水费66元（欠费时间为：2016年6月6日至2016年8月6日）；2、请求判令被告支付拖欠的电费101.25元（欠费时间为：2016年5月1日至2016年7月1日）；3、请求判令被告支付违约金2800元（23.3元/日×2×60日）；5、请求判令被告支付换锁费用100元；6、请求判令被告支付原告不能租房的实际损失2100元（按每月700元租金计算一共三个月）；7、请求判令被告归还租房起始日原告租其使用的单元门钥匙两把（即电子门卡两张）、入户门钥匙六把及可视电话一部；8、本案诉讼费由被告承担。
被告郑志雄辩称：1、我在2011年8月至2016年8月租用房屋期间物管费、水费、电费、房租没有拖欠；2、租房合同到期后原告梅潇尹没有归还租房的押金700元和房屋里面的家具、家电，造成损失3000元，租户杜某某8月5日被驱赶，杜某某欠房租两个月未付就搬离，造成我租金损失2000元；3、原告重新装修房屋，造成我在合同租赁期间装修花费的40000元损失；4、原告梅潇尹胁迫我要求索取上万元财物。
案件事实
一、签订租赁合同的时间、地点、方式：2011年6月10日；昆明市呈贡新城区米兰园南3-01商铺；书面合同。
二、签订租赁合同的意思表示是否真实、有效：真实、有效并实际履行。
三、租赁物的名称、数量、用途：呈贡区雨花高校片区雨花毓秀明德苑A-2-201号房屋及1＃地49号车位；自用。
四、租赁物的租赁期限：自2011年8月10日起至2016年8月9日。
五、租金的计算方式、支付方式：租金为700元∕月；一年一付。
六、出租人是否有权出租租赁物：有权。
七、是否存在转租，转租是否经过原出租人同意：存在，取到原告同意。
八、租赁合同是否实际履行，履行期限：实际履行；自2011年8月10日起至2016年8月9日。
九、租金是否按约给付，拖欠租金数额：按时支付；未拖欠。
十、合同是否解除，通过何种方式解除：解除；租期届满自动解除。
十一、在租赁合同履行过程中，是否存在违约行为：被告郑志雄未按合同约定及时交纳物管费、水电费，租期届满拒不移交门卡、可视电话、入户门钥匙。
裁判理由和结果
本院认为：关于被告是否存在违约行为及应否及如何承担违约责任的问题。根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”，和第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，以及第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，合同一旦签订，对合同双方当事人就具有约束力，当事人均应全面履行合同约定的义务，不履行合同义务将要承担违约责任。
本案中，原告与被告签订的《房屋租赁合同》第五条第五项约定:租赁期内（电话费、水费、电费、煤气费、物业管理费、收视费）实际使用的费用应由承租人即被告郑志雄承担，但被告郑志雄在租期届满时仍拖欠物管费、水电费，已经违反合同的约定，构成违约，过错在于被告郑志雄。诉讼中，被告郑志雄向本院提交其已经交纳物管费、水电费的相关证据，该证据不符合证据的真实性或关联性，本院不予采纳，故对被告提出的其已经全部交纳物管费及水电费的辩解，因缺乏事实和法律依据，本院不予支持。另外，原告所诉请的水费66元和电费101.25元均是发生在房屋租期之内，因此被告应该承担原告代替其交纳的水费66元以及电费101.25元。关于物管费部分，由于原告并没有提供证据证明租赁期届满之后被告仍然在继续使用其房屋，因此本案的房屋租赁期应按照合同约定的租赁期间计算。故被告应该承担的物管费应从拖欠之日计算至租期届满之日（即2014年11月1日至2016年8月9日）。本案中，根据物业服务公司提供的交费情况来看，2014年11月1日至2015年10月31日的物管费为2399元，从2015年11月1日至2016年9月1日共计295天的物管费为2000元，每日的物管费为6.78元，故按照物管费平摊到每天的方法来计算，从2015年11月11日至2016年8月9日合计263天的物管费为1783.14元（6.78元∕每天×263天），综上，被告应该承担租赁期间的物管费为4182.14元、水费为66元和电费101.25元。
对于原告主张被告承担换锁费用、不能租房的实际损失以及违约金的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，当事人对自己提出的诉讼主张有责任提供证据，没有证据或证据不足的将承担证明不利的后果。本案中，原告并没有提供证据证明租赁期届满之后被告郑志雄仍然在继续使用其房屋，也没有提交证据证明被告存在双方合同约定的违约行为，因此本院对原告的该诉讼请求不予支持。
对于原告要求被告归还租房期间所使用的单元门钥匙两把（实际就是电子门卡两张）、入户门钥匙六把以及可视电话一部的诉讼请求，根据双方签订的《房屋租赁合同》附件记载的房屋附属设施清单记载，上述物品原告在签订合同时已经交付给被告郑志雄，并由被告郑志雄签字确认，故本院认为，被告郑志雄应该遵守合同约定，在租期届满时按时将房屋附属设施一并交付原告，被告拖延交付单元门钥匙两把（实际就是电子门卡两张）、入户门钥匙六把以及可视电话一部的行为，已经构成违约，被告郑志雄对上述附属设施负有归还的责任。故，本院对原告的该诉讼请求予以支持。
综上所述，本院对原告要求被告支付拖欠的物管费4182.14元、水费66元和电费101.25元的诉讼请求予以支持，对原告要求被告归还租房期间所使用的单元门钥匙两把（即电子门卡两张）、入户门钥匙六把以及可视电话一部的诉请请求予以支持，但对原告主张被告应承担换锁费用和不能租房的实际损失以及违约金的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、由被告郑志雄于本判决生效后十日内向原告梅潇尹支付垫交的费用4349.39元（其中物管费4182.14元、水费66元、电费101.25元）。
二、由被告郑志雄于本判决生效后十日内向原告梅潇尹归还租房期间所使用的单元门钥匙两把（即电子门卡两张）、入户门钥匙六把和可视电话一部。
三、驳回原告梅潇尹的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取人民币50元，由被告郑志雄承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本案的申请执行期限为判决生效后二年内。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
审判员 李世民
二〇一七年二月七日
书记员 谭玲艳