安徽省芜湖市镜湖区人民法院民 事 判 决 书（2015）镜民二初字第00529号原告：交通银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市北京西路。负责人：王大坤，行长。委托代理人：侯玲，安徽正伦律师事务所律师。委托代理人：李明，安徽正伦律师事务所律师。被告：丁春萌，男，1960年2月23日出生。被告：汪传云，女，1960年8月20日出生。被告：芜湖市华强旅游城投资开发有限公司，住所地安徽省芜湖市银湖北路。法定代表人：李曙成。原告交通银行股份有限公司芜湖分行诉被告丁春萌、汪传云、芜湖市华强旅游城投资开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年3月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年8月28日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司芜湖分行的委托代理人侯玲到庭参加诉讼，被告丁春萌、汪传云、芜湖市华强旅游城投资开发有限公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司芜湖分行诉称：被告丁春萌、汪传云系夫妻关系，两被告因购房向原告借款，2012年1月18日，原告与被告丁春萌签订《个人房产抵押贷款合同》，约定：向原告借款80万元，借款期限8年，利率为基准利率7.05%，如遇央行调整法定利率的，以次年1月1日为合同利率调整日，逾期还款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，还款方式为等额本息还款法，如借款人未按约定还款的，原告要计收罚息和复利，被告并承担原告实现债权费用。被告丁春萌、汪传云以购买的房屋为上述借款抵押担保并办理预告抵押登记手续。被告芜湖市华强旅游城投资开发有限公司为上述借款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约提供了借款，两被告未按照约定偿还本息，已构成违约，故原告诉请判令：1、被告丁春萌、汪传云共同偿还贷款本金638429.17元、利息33037.55元（按合同约定贷款利率计算）、罚息2769.39元（按合同约定贷款利率计算）及至实际清偿之日止的罚息；2、被告丁春萌、汪传云支付原告实现债权费用产生的律师费30000元及本案诉讼费用；3、原告对抵押物位于芜湖市醇美华城美加印象A＊#楼＊-＊＊＊＊室房屋折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一、二项诉请范围内享有优先受偿权；4、被告芜湖市华强旅游城投资开发有限公司对上述第一、二项诉请承担连带担保责任。原告向本院提供如下证据主张：1、原告营业执照、组织机构代码、被告身份证、结婚证，证明原、被告主体资格适格；2、抵押贷款合同，证明原被告借款关系及贷款金额、期限、利率、抵押担保及担保的权利义务等事实；3、预告登记证明，证明原告为合法抵押权人；4、付款凭证，证明原告放款的事实；5、贷款信息查询表，证明逾期还款的具体数额、利息及罚息；6、代理合同及票据，证明原告为实现债权支付的律师费；被告丁春萌未答辩，未向本院提交证据材料。被告汪传云未答辩，未向本院提交证据材料。被告芜湖市华强旅游城投资开发有限公司未答辩，未向本院提交证据材料。经审理查明：被告丁春萌、汪传云系夫妻关系。2012年1月18日，被告丁春萌因购买芜湖市醇美华城美加印象A＊#楼＊-＊＊＊＊室房屋与原告、芜湖市华强旅游城投资开发有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》，约定：贷款金额80万元；贷款期限8年；年利率为7.05%；还款方式为按月等额本息还款；如逾期还款罚息利率为合同约定的利率上浮50%；被告丁春萌未按合同约定还款偿还借款本息，原告有权提前收回贷款，并要求被告丁春萌承担违约责任；本合同贷款由被告丁春萌提供芜湖市醇美华城美加印象A＊#楼＊-＊＊＊＊室房屋抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权费用和借款人所有其他应付费用；芜湖市华强旅游城投资开发有限公司为上述贷款保证人，承担阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带责任，但贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书时，免除保证人的保证责任。被告汪传云系芜湖市醇美华城美加印象A5#楼1-1601室房屋共有人，其同意以该房屋为上述债务提供抵押担保。2012年3月7日，被告丁春萌、汪传云办理预购商品房抵押权预告登记（权证字号芜房预字第2012012315号），预告登记权利人为原告，权利价值为80万元。2012年3月22日，原告向被告丁春萌发放贷款80万元。被告丁春萌自2014年4月1日起未按约定还款。截止2015年1月5日，被告丁春萌尚欠原告借款本金638429.17元、利息33037.55元、罚息2769.39元。原告为诉讼，支付律师费30000元。被告丁春萌至今未办理房屋所有权证及房屋抵押他项权证书。上述事实，有《个人房产抵押贷款合同》、芜湖市房地产预告登记证明、借款凭证、贷款详细信息查询、律师代理费发票及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为：原告与被告丁春萌签订的《个人房产抵押贷款合同》系有效合同，对双方均具有法律约束力。原告依约发放贷款，被告丁春萌亦应按照合同约定的还款方式和期限向原告偿还借款，现被告丁春萌未按约归还借款本息，已构成违约，原告有权依据合同的约定要求被告丁春萌立即归还借款本息并计收罚息，同时承担原告为实现债权而支付的律师代理费，律师代理费本院酌定为12000元。本案贷款发生在被告丁春萌、汪传云夫妻关系存续期间，且用于两被告共同购房，该债务为夫妻共同债务，被告汪传云应承担共同还款责任。被告丁春萌、汪传云以其位于芜湖市醇美华城美加印象A＊#楼＊-＊＊＊＊室房屋为借款办理预抵押登记证明，原告可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。上述贷款既有被告丁春萌、汪传云提供物的担保又有芜湖市华强旅游城投资开发有限公司提供保证，依据法律规定，芜湖市华强旅游城投资开发有限公司应在抵押物（芜湖市醇美华城美加印象A＊#楼＊-＊＊＊＊室房屋）拍卖、变卖所得的价款不足以清偿上述债务的部分承担连带清偿责任，芜湖市华强旅游城投资开发有限公司在承担保证责任后，有权向丁春萌、汪传云追偿。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零一条第一款、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告丁春萌、汪传云于本判决生效后十日内归还原告交通银行股份有限公司芜湖分行借款本金638429.17元、利息33037.55元、罚息2769.39元，合计674236.11元，并支付自2015年1月6日起至本判决确定的履行给付之日止的利息、罚息（利息、罚息按合同约定利率计算）；二、被告丁春萌、汪传云于本判决生效后十日内支付原告交通银行股份有限公司芜湖分行实现债权费用12000元；三、原告交通银行股份有限公司芜湖分行对抵押物位于芜湖市醇美华城美加印象A＊#楼＊-＊＊＊＊室房屋享有抵押权，可以以该房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿；四、被告芜湖市华强旅游城投资开发有限公司在抵押物（芜湖市醇美华城美加印象A＊#楼＊-＊＊＊＊室房屋）拍卖、变卖所得的价款清偿上述债务后不足部分承担连带清偿责任；被告芜湖市华强旅游城投资开发有限公司在承担清偿责任后，有权向被告丁春萌、汪传云追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费11082元，保全费4120元，公告费560元（已交至报社），合计15762元，由被告丁春萌、汪传云承担（诉讼费原告已预交，两被告在给付上述款项时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审 判 长  赵 凌人民陪审员  杨晓云人民陪审员  陆 宇二〇一五年八月三十一日书 记 员  周 刚附：本案适用的法律条款《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零一条第一款贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。