福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0902民初4034号
原告：宁德市和信投资有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区。
法定代表人：陈建长，董事长。
委托代理人：林威，福建晨信律师事务所律师。
被告：郑鑫，女，住福建省宁德市东侨经济开发区。
被告：肖津，男，住福建省宁德市东侨经济开发区。
原告宁德市和信投资有限公司与被告郑鑫、肖津商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年2月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林威，被告郑鑫、肖津到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁德市和信投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告于2016年7月22日签订的《商品房买卖合同（预售）》；2.判决被告支付违约金47974.80元。事实与理由：原、被告于2016年7月22日签订《商品房买卖合同（预售）》，约定被告向原告购买位于宁德市蕉城区蕉城南路和信大厦某室，总价为239874元。被告选择了贷款方式付款，支付首期房价款99874元，余款140000元申请贷款支付。根据合同附件十一补充协议第二条的约定，被告应于合同签订之日提交符合银行按揭要求的完整资料及缴清相关费用、签署相关文书，并在7日内签署《借款合同》。被告未履行合同义务，视为逾期付款，已构成违约，给原告造成了严重损失。根据合同附件十一补充协议第三条第一款第四项的约定，原告有权解除合同并收取购房款总额20%的违约金。遂提起诉讼，请依法判决。
被告郑鑫、肖津辩称：同意解除双方签订的商品房买卖合同，但请求依法驳回原告要求支付违约金47974.80元的诉请。理由如下：1.我国合同法第五条规定“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”但在本案《商品房民买卖合同》补充协议第三条第1点（4）约定“逾期超过30日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同送达通知之日起7日内按照购房款总额的20%向出卖人支付违约金……”而补充协议第四条第1点（2）却约定“……买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知书面通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人已付款的0.003%向买受人支付违约金……”，就这两条约定，被告认为已经严重违反了合同公平的基本原则，应属于无效条款，所以本案应当认为无约定违约金。2.根据《中华人民共和国合同法》第114条“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。合同是双方基于公平、诚实信用的原则下签订的协议，本案《商品房合同》是格式合同，剥夺了合同双方关于约定内容协商的过程，被告无法选择有利于自己的合同形式，在这个方面，被告作为消费者处于弱势地位。众所周知，《商品房买卖合同》内容多而且复杂，大部分的购房者缺乏法律知识，几乎很少逐条逐句的去看合同内容，卖房者有义务在销售过程中提醒购买者应当注意的问题，而不是设置文字陷阱，侵犯消费者的权益。综上所述，被告认为有关违约金的约定严重不公平，应属无效，请求法院依法驳回原告要求支付违约金的请求。
经审理查明：原告为证明自己的主张，向法庭出示下列证据：1.《商品房买卖合同》，用以证明原、被告于2016年7月22日签订了商品房买卖合同；2.告知函、邮寄凭证、收件查询单，用以证明原告书面通知被告履行合同义务；3.解除合同通知书、邮寄凭证、收件查询单，用以证明原告依据合同约定书面通知原告解除合同；4.商品房预售许可证，用以证明本案的商品房出售是合法有效的。
被告质证认为：对证据的真实性无异议，但是对于商品房买卖合同部分条款有异议，这些条款免除了原告的责任，加重了被告的责任，属无效条款。
经审查，被告对原告提供的证据的真实性无异议，本院予以确认。根据本院采信的证据及当事人陈述，本院确认如下事实：原告宁德市和信投资有限公司与被告郑鑫、肖津于2016年7月22日签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的宁德市蕉城区蕉城南路和信大厦某室商品房，房屋总价为239874元，首期房价款为99874元，余款140000元申请贷款支付。合同签订后，被告支付了首期购房款99874元，余款140000元未在约定期限内办理贷款手续。2016年11月26日，经原告书面催告，被告仍未履行付款义务。2017年1月12日，原告书面通知被告解除双方签订的《商品房买卖合同》。
本院的焦点在于：一、双方签订的《商品房买卖合同》附件十一《补充协议》第四条1（2）是否属于无效条款；二、原告诉请被告按购房款总额20%支付违约金47974.80元是否过高。
针对争议焦点一，双方签订的《商品房买卖合同》第十二条对出卖人逾期交付商品房的责任约定为“按本合同附件十一补充协议相关约定执行”，《商品房买卖合同》附件十一《补充协议》第四条1（2）约定“。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起90天内退还已付款，并按买受人已付款的0.003%向买受人支付违约金。”，该《补充协议》第十四条12载明“本补充协议作为本合同附件，与本合同正文具有同等法律约束力”。被告在合同正文及补充协议签字、按手印确认，支付了购房首付款99874元，在纠纷发生前并未对合同及附件内容提出异议。因此，被告因逾期付款导致原告提起诉讼之后主张《补充协议》第四条1（2）属于无效条款以及视为未约定违约金，依据不足，其主张本院不予支持。
针对争议焦点二，由于双方均未能举证证明因被告违约造成原告的实际损失数额，合同约定按购房款总价20%计算违约金确系过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，本院对违约金酌情调整为购房款总价239874元的15%，为35981.10元。
综上所述，本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及其附件内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对原、被告双方均具有约束力，原、被告应当按照协议的约定履行义务，无法定或约定事由，不得擅自变更或者解除合同，但当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方当事人可以解除合同。被告未能在合同约定的期限内履行支付购房余款的义务，在原告书面催告后仍未履行，依据双方签订的《商品房买卖合同》附件十一《补充协议》第三条1（4）约定“逾期超过30日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起7日内按照购房款总额的20%向出卖人支付违约金，出卖人有权从买受人缴纳的房价款中直接扣除违约金”，原告请求解除双方之间的《商品房买卖合同》，予以支持。合同解除后，当事人双方应当遵循诚实信用原则，履行妥善处理合同终止事宜的协助义务。原告主张被告应按购房款总额的20%向原告支付违约金，被告认为违约金过高并对此提出抗辩，本院酌情调整为按购房款总额的15%即35981.10元。被告主张《商品房买卖合同》附件六《补充协议》第四条1（2）为无效条款及应认定为未约定违约金，依据不足，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第九十六条第一款、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告宁德市和信投资有限公司与被告郑鑫、肖津于2016年7月22日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告郑鑫、肖津应于本判决生效之日起十日内按购房款总额的15%向原告宁德市和信投资有限公司支付违约金计35981.10元，该款可从被告郑鑫、肖津已支付的购房款中扣除。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4899元，减半收取2450元，由原告宁德市和信投资有限公司负担122元，由被告郑鑫、肖津负担2328元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理)。
审判员 张 炜
二〇一七年五月十二日
书记员 潘昭华
申请执行期限提示：
义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为两年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。