黑龙江省高级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）黑执异151号
异议人（被执行人）：哈尔滨侨福置业有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区果戈里大街289号。
法定代表人：黄婉芯，该公司董事长。
申请执行人：深圳中海建筑有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区深南东路中建大厦1801-1802号。
法定代表人：田树臣，该公司董事长。
申请执行人：江苏省苏中建设集团股份有限公司，住所地江苏省海安县海安镇中坝南路18-2号。
法定代表人：笪鸿鹄，该公司董事长。
利害关系人：哈尔滨博嘉迪置业有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市道里区中央大街167号。
法定代表人：韩笛，该公司董事长。
在本院执行深圳中海建筑有限公司（下称中海建筑公司）、江苏省苏中建设集团股份有限公司（下称苏中建设公司）与哈尔滨侨福置业有限公司（下称侨福置业公司）建设工程施工合同纠纷一案中，被执行人侨福置业公司对本院拍卖该公司所有的位于哈尔滨市南岗区果戈里大街与新永和街交汇处锦鸿新天地在建工程及面积为8991.60平方米土地使用权不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
侨福置业公司称，香港富昌金融集团在最后截止日期未将余款汇入法院指定账户，按照竞拍规定，该地块应重新拍卖，若最后竞拍价不到4.2亿元，香港富昌金融集团应赔偿申请人的损失；其次，韩笛不是2016年12月27日该地块拍卖会的竞拍者，执行裁定书怎会有“韩笛以4.2亿元最高价竞得”表述；若韩笛真是竞买人竞得，其也未按竞买规则规定在最后截止日期前将余款付至法院指定账户，根据执行裁定书中内容为“韩笛及各汇款公司向本院提交书面声明”表述，得知本次拍卖款项并非韩笛个人进行汇款，严重违背了拍卖程序和规定；最后，根据法律规定和竞拍规则规定，该地块拍卖的买受人不得变更，即买受人无论是香港富昌金融集团还是韩笛，该地块均不得将韩笛竞买的上述资产变为哈尔滨博嘉迪置业有限公司所有。本院未按照法律规定的拍卖程序及流程拍卖土地，存在暗箱操纵行为。在竞买人未在规定期限内缴纳拍卖款，竞买当天法院认定的买受人与裁决确定的买受人不一致的情况下强行进行过户，严重侵害了申请人的权益，请求本院撤销（2014）黑高法执一提字第2-3号执行裁定书。
本院查明，苏中建设公司诉侨福置业公司建设工程施工合同纠纷一案，哈尔滨市道里区人民法院于1998年11月25日作出(2009）里民二初字第203号民事判决，一、被告侨福置业公司在本判决生效后十日内给付原告苏中建设公司货款1546219.54元;二、被告侨福置业公司在本判决生效后十日内给付原告苏中建设公司货款利息229961.48元(自2007年6月28日至2009年9月30日按中国人民银行同期贷款利率计息),2009年10月1日至判决生效十日内的利息按中国人民银行同期贷款利率计息。三、驳回苏中建设公司其他诉讼请求。该判决发生法律效力后,侨福置业公司未能履行义务,苏中建设公司向哈尔滨市道里区人民法院申请执行。
申请人中海建筑公司与被申请人侨福置业公司建设工程施工合同纠纷案,2012年6月7日,哈尔滨仲裁委员会作出(2012)哈仲裁字第1044-1号裁决书：一、解除申请人与被申请人签订的《建设工程施工合同》及其《补充协议》；被申请人应于收到本裁决书之日起10日内接管已完工程。二、被申请人应于收到本裁决书之日起10日内给付申请人工程欠款9，685，907.43元及逾期付款利息（自2008年8月10日起至付清工程欠款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；三、被申请人应于收到本裁决书之日起10日内给付申请人逾期支付工程预付款的违约金66，152.33元；四、被申请人应于收到本裁决书之日起10日内给付申请人因维护中途停建的涉案工程而发生的费用1，004，301.70元；五、被申请人应于收到本裁决书之日起10日内给付申请人看护、维护已完停工工程的费用405，467.72元；六、驳回申请人请求被申请人给付其材料款税金的请求；七、驳回申请人请求被申请人给付其需给付苏中公司赔偿金2，592，362.87元及给付中铁公司赔偿金210，203.64元的请求；八、驳回申请人请求被申请人给付其追偿费用2，800，000.00元的请求；九、驳回申请人对锦鸿新天地工程享有优先受偿权的请求。2013年3月4日，哈尔滨仲裁委员会作出(2013)哈仲裁字第018号裁决书：侨福置业公司应于收到本裁决书之日起10日内给付中海建筑公司工程开办费5，509，842.27元及逾期付款利息。上述裁决发生法律效力后,侨福置业公司未能履行义务,中海建筑公司向哈尔滨市中级人民法院申请执行。该院在执行中查封了被执行人侨福置业公司所有的位于哈尔滨市南岗区果戈里大街与新永和街交汇处锦鸿新天地在建工程及面积为8991.60平方米土地使用权。
2014年7月16日，本院作出执行裁定书将哈尔滨市中级人民法院受理的中海建筑公司申请执行侨福置业公司建设工程施工合同纠纷案、哈尔滨市道里区人民法院受理的苏中建设公司申请执行侨福置业公司建设工程施工合同纠纷案，由本院提级执行。本院委托黑龙江银祥房地产价格评估有限公司对锦鸿新天地参考面积31068.50平方米在建工程及面积为8991.60平方米土地使用权进行了评估，价值为157，572，000.00元。2016年11月25日，黑龙江省龙法拍卖有限责任公司、黑龙江省天意拍卖有限责任公司受本院委托发布拍卖公告，确定拍卖保留价为157，572，000.00元。哈尔滨四通建设集团开发有限公司、哈尔滨嘉宸房地产置业有限公司、韩笛(上海茨缘国际贸易有限公司代韩笛）分别向本院预交8000万元保证金。申请执行人苏中建设公司登记参加竞买。2016年12月27日，拍卖机构召开拍卖会，侨福置业公司委托代理人陈珏到场，韩笛以最高应价420，000，000.00元竞买成交。因交易金额数额巨大，韩笛向本院提出延期交纳拍卖价款，本院予以准许，韩笛一次交纳拍卖款15，000，000.00元；哈尔滨群奥经贸有限公司代韩笛交付拍卖款115，000，000.00元;哈尔滨博嘉迪置业有限公司代韩笛交付拍卖款210，000，000.00元。此间，四川信托有限公司向本院出具关于买受人的声明称，“四川信托有限公司在筹建哈尔滨博嘉迪置业有限公司过程中，因参加黑龙江省高级人民法院执行局组织的拍卖侨福置业公司所有的位于哈尔滨市南岗区果戈里大街与新永和街交汇处8991.6平方米土地使用权（地号为2-5-2-35)及在建工程的需要，授权韩笛代表哈尔滨博嘉迪置业有限公司参加竞拍并以最高价竞得。现哈尔滨博嘉迪置业有限公司已完成注册登记，四川信托有限公司任命韩笛为哈尔滨博嘉迪置业有限公司的法定代表人、董事长、经理。四川信托有限公司、哈尔滨博嘉迪置业有限公司、韩笛确认并声明，韩笛系代表哈尔滨博嘉迪置业有限公司竞买。哈尔滨侨福置业有限公司所有的位于哈尔滨市南岗区果戈里大街与新永和街交汇处8991.6平方米土地使用权（地号为2-5-2-35）及在建工程的所有权归哈尔滨博嘉迪置业有限公司所有，请以哈尔滨博嘉迪置业有限公司为买受人，将该项财产所有权过户登记至哈尔滨博嘉迪置业有限公司”。哈尔滨群奥经贸有限公司、哈尔滨博嘉迪置业有限公司、韩笛向本院出具情况说明称，“哈尔滨群奥经贸有限公司、哈尔滨博嘉迪置业有限公司、韩笛确认并声明，韩笛系代表哈尔滨博嘉迪置业有限公司参与竞买，侨福置业公司所有的位于哈尔滨市南岗区果戈里大街与新永和街交汇处8991.6平方米土地使用权（地号为：2-5-2-35）及在建工程的所有权归哈尔滨博嘉迪置业有限公司所有，请以哈尔滨博嘉迪置业有限公司为买受人，将该项财产所有权过户登记至该公司”。黑龙江龙法拍卖有限责任公司、黑龙江天意拍卖有限公司出具拍卖成交确认书，确认买受人为哈尔滨博嘉迪置业有限公司。2017年5月10日，本院作出（2014）黑高法执一提字第2-3号执行裁定书，将侨福置业公司所有的位于哈尔滨市南岗区果戈里大街与新永和街交汇处8991.6平方米土地使用权（地号为：2-5-2-35）及在建工程参考面积31068.50平方米所有权归买受人哈尔滨博嘉迪置业有限公司所有，所有权自本裁定送达该公司时起转移；买受人哈尔滨博嘉迪置业有限公司可持本裁定到登记机关办理相关产权过户登记手续。该公司向税务机关分别交纳了房地产转让印花税21万元、契税2100万元。取得了不动产证书。
本院认为，黑龙江龙法拍卖有限责任公司、黑龙江天意拍卖有限公司受本院委托发布拍卖公告后，韩笛参加竞买并预交纳了拍卖保证金，其以最高应价竞买成交并已交付全部价款。哈尔滨群奥经贸有限公司、哈尔滨博嘉迪置业有限公司、韩笛向本院出具的声明及说明，可以证明哈尔滨博嘉迪置业有限公司为实际竞买人，且该公司并已缴纳了房地产转让契税。因此，本院（2014）黑高法执一提字第2-3号执行裁定书，确定拍卖财产为哈尔滨博嘉迪置业有限公司所有并无不当，拍卖行为没有损害被执行人侨福置业公司合法权益，侨福置业公司的异议理由和请求，不能成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：
驳回哈尔滨侨福置业有限公司异议请求。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内，向最高人民法院申请复议。
审判长 王金海
审判员 郑雪松
审判员 刘 洋
二〇一七年十二月十二日
书记员 崔 婷