福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0304民初4044号
原告：中国建设银行股份有限公司莆田荔城支行，住所地福建省莆田市荔城区胜利北街818号。统一社会信用代码9135030474381593XG。
负责人：易元霖，行长。
委托诉讼代理人：李远航，男，该支行员工，住福建省莆田市城厢区。
委托诉讼代理人：陈群，男，该支行员工，住福建省莆田市城厢区。
被告：陈焰煌，男，1986年11月9日出生，汉族，农民，住福建省莆田市荔城区。
原告中国建设银行股份有限公司莆田荔城支行（以下简称“建行荔城支行”）与被告陈焰煌因金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行荔城支行的委托诉讼代理人李远航到庭参加诉讼，被告陈焰煌经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行荔城支行向本院提出诉讼请求,1.解除编号为2008年建莆荔个个房借字第232号《个人住房借款合同》（以下简称“借款合同”）；2.陈焰煌偿还建行荔城支行贷款本金126650.09元及自2015年7月12日起至贷款还清之日止按合同约定的标准计算的利息；3.建行荔城支行对陈焰煌所抵押的位于福建省××城区的房产（房屋所有权证号：××号）拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。事实与理由:2008年5月12日，陈焰煌向中国建设银行股份有限公司莆田分行（以下简称“建行莆田分行”）借款16万元整，双方约定借款有效期限为20年，以陈焰煌拥有的位于福建省××城区的房产作抵押，借款合同约定借款人未按合同约定还本付息和支付相关费用的，贷款人有权停止向陈焰煌发放贷款，并解除本合同，提前收回发放的借款本息，并有权依法处分抵押物，要求担保人提前履行担保责任；建行莆田分行在借款合同贷款发放后，将借款合同项下权利与义务转让给建行荔城支行。2015年7月12日，陈焰煌项下贷款开始出现逾期；截止2016年8月26日，陈焰煌已累计超过14期未能按期归还贷款本息，共欠建行荔城支行贷款本金126650.09元及相应的利息9325.25元，经建行荔城支行多次催讨，陈焰煌未能履约还款。
陈焰煌未作答辩。
建行荔城支行围绕诉讼请求提供了以下证据：
证据一、建行荔城支行《营业执照》、《法定代表人身份证明书》复印件各一份，以证明：建行荔城支行诉讼主体资格；
证据二、陈焰煌的《身份证》复印件一份，以证明：陈焰煌诉讼主体资格；
证据三、编号为2008年建莆荔个个房借字第232号《个人住房借款合同》复印件一份、《个人贷款支付凭证》复印件二份，以证明：1.陈焰煌向建行荔城支行借款16万元的事实，建行荔城支行依约向陈焰煌发放贷款，履行了合同约定的义务；2.借款人未按合同约定偿还贷款本息的，债权人有权要求借款人立即归还贷款本息；3、借款人未按合同约定偿还贷款本息的，债权人有权要求借款人按合同约定计收罚息与复利；4、本宗贷款合同项下的权利义务已经转让给建行荔城支行的事实；
证据四、编号为莆市房他证荔城字第××号《房屋他项权证》复印件一份，以证明：建行荔城支行对位于福建省××城区的房产（房屋所有权证号：××号）享有合法抵押权，陈焰煌未按约还款时建行荔城支行可行使抵押权对该房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
证据五、《中国建设银行个人贷款对账单》复印件一份，以证明：陈焰煌告未按约定还款的事实及其拖欠本息的情况。
本院经审查认为，陈焰煌未到庭参加诉讼，又未提交证据和提出异议，视为自愿放弃质证权利。建行荔城支行提供的上述证据来源合法，真实有效，能够相互印证，故本院对上述证据的真实性、合法性、关联性及所体现的事实予以确认。
根据庭审举证、本院认证及建行荔城支行的庭审陈述，本院查明本案主要事实如下：
2008年4月10日，陈焰煌与案外人建行莆田分行签订编号为2008年建莆荔个个房借字第232号《个人住房借款合同》一份，该合同约定：由陈焰煌向建行莆田分行借款16万元整，借款有效期限20年（自2008年4月10日至2028年4月10日），以陈焰煌所有的位于福建省××城区的房产（房屋所有权证号：××号）为抵押物；借款利率：执行浮动利率即起息日基准利率水平不上浮不下调，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下浮下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，罚息利率为本合同所执行利率的水平上上浮50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；还款方式：等额本息还款方法；还款时间：借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日，则当月最后一日为约定还款日；抵押担保范围：借款本息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；违约责任：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并解除与借款人的借贷关系等条款。同时，双方还约定：本合同项下贷款发放后，贷款人将其在本合同项下的所有权利义务一并转给建行荔城支行。2011年7月6日，陈焰煌提供的上述房产办理了抵押登记手续，（房屋所有权证号：××号）。2008年5月12日，建行莆田分行向陈焰煌发放贷款16万元。但是自2015年7月12日起，陈焰煌未能按时足额归还借款本息，截止2016年8月26日，陈焰煌已累计超过14期未能按期归还贷款本息，尚欠贷款本金126650.09元及利息，致诉讼。
另查明：陈焰煌提供的坐落于福建省××城区的房产（房屋所有权证号：××号）的抵押物后地址变更为福建省××城区黄石××水××购物广场××区。
本院认为，涉案的《个人住房借款合同》系陈焰煌与建行莆田分行真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定全面履行各自的义务；建行莆田分行把该借款权利、义务转让给建行荔城支行，符合法律规定，建行荔城支行是该笔借款的权利主体。现陈焰煌拒不偿还建行荔城支行贷款余款及相应利息，已构成违约；故建行荔城支行请求解除借款合同以及陈焰煌偿还贷款本金126650.09元并自2015年7月12日起至还清贷款之日止按合同约定的利息、罚息和复利，及对处置陈焰煌抵押物所得优先偿还上述债务是合理合法的，于法有据，本院予以支持。陈焰煌经本院合法传唤无到庭参加诉讼，又未在举证期限内提出书面异议并提交证据，视为自动放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除编号为2008年建莆荔个个房借字第232号《个人住房借款合同》；
二、陈焰煌应在本判决生效之日起十日内偿还给中国建设银行股份有限公司莆田荔城支行借款本金126650.09元及自2015年7月12日起按协议和章程约定计算的透支利息、罚息和复利（如遇法定利率调整，则按中国人民银行规定同期同类贷款利率计息）；
三、如陈焰煌未在上述规定的期限内偿还第二项确定的债务，中国建设银行股份有限公司莆田荔城支行对陈焰煌所有的位于福建省××城区房产（房屋所有权证号：××号）拍卖、变卖所得的价款有优先受偿权。
如果陈焰煌未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3020元，公告费720元，由陈焰煌负担。
如不服本判决，可在判决书送达生效之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 吕玉珍
审 判 员 连森妹
人民陪审员 黄志萍
二〇一七年七月四日
书 记 员 吴婷婷
附相关法条：
一、附注法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人
应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
二、申请执行提示
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。