浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0327民初3194号
原告：林美映（曾用名:林美永），女，1964年8月12日出生，汉族，住浙江省苍南县。
委托诉讼代理人：陈先才、姜集楣，苍南县国泰法律服务所法律服务工作者。
被告：黄清玲，女，1971年9月16日出生，汉族，住浙江省苍南县。
第三人：杨玲琴，女，1955年12月4日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：林高塔，男，1956年2月8日出生，系第三人的丈夫。
原告林美映诉被告黄清玲及第三人杨玲琴建设用地使用权纠纷一案，本院于2017年4月11日受理后，依法适用简易程序于2017年5月8日公开开庭进行了审理。原告林美映的诉讼代理人陈先才、第三人杨玲琴及其诉讼代理人林高塔到庭参加诉讼，被告黄清玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林美映向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告及第三人之间签订的关于转让坐落于灵××镇江××其中一间地基买卖合同有效；2.判决被告及第三人协助原告办理坐落于灵××镇江××单元××室、××单元××室及该××）房屋的不动产权证书的初始登记手续；3.判决被告及第三人在上述初始登记手续办理完毕后协助原告办理上述房屋的不动产权过户登记到原告名下的手续；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：第三人杨玲琴经拆迁安置获得建房宅基地一间，宅基地定位在灵××镇江××幢。2004年5月15日，杨玲琴将灵××镇江××其中一间地基卖尽归被告黄清玲所有。2007年3月26日，黄清玲将灵××镇江××其中一间地基卖尽归原告所有。事后，原告待用地批复后与其他户主一起向有关职能部门申请对该幢房屋进行审批建房。2010年12月3日，苍南县规划局向建房户颁发建设工程规划许可证。现灵××镇江××幢各户主已经按职能部门的要求建成个人公寓式住宅，按法律程序自主对各套房及该幢楼一层的店面进行抽签分配，原告分得一单元502室、二单元204室及该幢一层的第10间（江湾北路89号）。原告得知该幢公寓可以办理不动产权登记，多次与被告及第三人沟通，要求被告及第三人协助原告办理上述房产不动产权过户登记手续，但被告及第三人均拒绝。为维护合法权益，原告特提起诉讼，望法院支持诉请。
被告黄清玲未作答辩，在本院指定的举证期限内也没有提供证据材料。
第三人杨玲琴陈述称：1.第三人与原告无地基买卖关系，不存在产权过户手续。2.第三人与被告买卖契据存疑，黄清玲不是买主，是中介人。第三人只卖一人，而契约上有两人，另一人涂黑，与立契时的情形不符；契据中指印模糊，没有林高塔签名。3.灵××镇江××幢的一间地基为林高塔祖辈留下的房产，非第三人婚后财产，第三人无权买卖。4.此地基买卖是2004年，距今已达13年之久，期间原告并未主张产权转移过户，现产权价值已从当时的30多万元升至500多万元，原告不与第三人协商就直接起诉，不合情理。5.综上，第三人与被告地基买卖不成立，第三人与原告无买卖关系，第三人没有理由协助办理产权过户手续，原告提起诉讼的费用应由其自负。当然，第三人已经出售，原告在地基上建房已成事实，本着诚信公平、市场规则，第三人愿意在双方协商基础上，调解纠纷，办理过户手续。
本院经审理，认定本案事实如下：第三人杨玲琴经拆迁安置获得坐落于苍南县××××建房宅基地一间。2004年5月15日，杨玲琴将该地基以380000元价格转让给黄清玲，双方同日签订契约一份，转让款随契亲收完迄，并随契移交灵溪镇人民政府的批复和有关公共设施费等的统一票据。2007年3月26日，黄清玲将前述地基以731800元价格转让给原告,同日签订一份契据，价款随契付清，并移交前述批复和统一票据。事后，原告待用地批复后同其他户主一同向有关职能部门申请对该幢房屋进行审批建房。2010年12月3日，原苍南县规划建设局向建房户颁发了建设工程规划许可证。现该幢已经建成个人公寓式住宅，原告经抽签分得该幢一单元502室、二单元204室及该幢一层第10间（江湾北路89号）房屋。上述房屋现已能办理不动产权登记手续，但被告及第三人拒绝协助。上述事实有当事人陈述及原告提供的苍南县灵溪镇人民政府文件灵政【1998】145号、浙江省行政事业性收费统一票据、苍南县人民政府文件苍政【2010】106号、契约2份、建设工程规划许可证、苍南县灵××镇江××幢分房搭配表在案佐证。
本院认为，本案各方当事人之间签订的关于苍南县灵××镇江××其中一间安置地基的买卖契约，系其真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，该安置地基的相应权利义务应由原告享有和承担。现该地基已建成房屋，但权利人仍登记为杨玲琴，故被告及第三人应履行附随于上述地基买卖契约的相关义务，协助原告办理上述地基建房后抽签分配所取得房屋的不动产权初始登记及过户登记手续，故原告的诉请，理由正当，于法有据，应予支持。第三人主张地基售于其他人及第三人无权处分等均无充分证据证明，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条第一款、第六十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认第三人杨玲琴与被告黄清玲于2004年5月15日签订的关于关于苍南县灵××镇江××其中一间安置地基的买卖合同有效；
二、确认被告黄清玲与原告林美映于2007年3月26日签订的关于上述地基的买卖合同有效；
三、第三人杨玲琴于本判决生效后十日内协助原告办理坐落于苍南县灵溪××单元××室、××单元××室及该××）房屋的不动产权初始登记手续；
四、第三人杨玲琴及被告黄清玲于上述初始登记手续办毕后十日内协助原告林美映办理将上述房屋的不动产权过户登记到原告名下的手续。
本案受理费80元，减半收取40元，由原告林美映负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 李查
二〇一七年七月十日
代书 记员 叶婷
相关法律条文链接：
《中华人民共和国民法通则》
第五十五条民事法律行为应当具备下列条件：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律或者社会公共利益。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。