广东省韶关市武江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0203民初2414号
原告：始兴大众村镇银行股份有限公司，住所地：韶关市始兴县。
法定代表人:陈玉柱，公司董事长。
委托诉讼代理人：李祎，公司副行长。
委托诉讼代理人：何志宝，公司信贷部总经理。
被告：始兴县山水旅游开发有限公司，住所地：始兴县沈所镇。
法定代表人：官锦雄。
被告：亚洲旅游开发有限公司，注册地：香港，住所地：（香港九龙青山道）。
法定代表人：官锦雄。
被告：官锦雄，男，1961年10月18日出生，香港居民，住址：608CastlePeakRoadkowloonWingKutIndustrialBuilding.
原告始兴大众村镇银行股份有限公司（以下简称始兴大众银行）与被告始兴县山水旅游开发有限公司（以下简称山水旅游公司）、亚洲旅游开发有限公司、官锦雄金融借款合同纠纷一案，广东省韶关市中级人民法院于2017年9月22日指定本院审理，本院于2017年10月16日立案后，依法适用普通程序，于2018年4月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何志宝到庭参加诉讼，被告山水旅游公司、亚洲旅游开发有限公司、官锦雄经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告始兴大众银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告山水旅游公司归还原告贷款本金140万元及利息81292.5元（利息暂计至2017年9月13日，之后的利息按约定的利率标准计算至判决履行日止）；2、判令原告对坐落于始兴县城南镇河南路1号1幢101房及602房的房产和坐落于始兴县沈所镇黄所村吴屋组(原花山乡政府)的房产享有抵押权，对抵押房产拍卖所得价款享有优先受偿权；3、判令亚洲旅游开发有限公司、官锦雄承担连带还款责任；4、判令三被告共同承担本案诉讼费用，包括律师费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用。事实和理由：2014年9月28日，被告山水旅游公司向我行申请贷款300万元，并提供被告官锦雄名下位于始兴县太平镇解放路XXX号之101、102、103、104号商铺、位于始兴县沈所镇黄所村吴屋组(原花山乡政府)房产、位于始兴县城南镇南路X号X栋X房及X房作抵押担保，且被告亚洲旅游开发有限公司和被告官锦雄书面承诺承担连带还款责任。我行经过审查，同意发放该笔贷款。2014年9月28日，原告与被告山水旅游公司签订《流动资金借款合同》，约定原告借款给被告山水旅游公司300万元，借款期限为24个月，贷款执行月利率为9.225‰，并与被告亚洲旅游开发有限公司签订了《最高额保证合同》，与被告官锦雄签订了《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》，约定由被告亚洲旅游开发有限公司对该笔借款承担连带还款责任，被告官锦雄对该笔借款承担抵押担保及连带还款责任。2014年9月29日。原告将贷款270万元发放至借款人账户；2014年10月11日，原告将贷款30万元发放至借款人账户。借款期间，被告山水旅游公司按时交付利息，并于2015年1月28日归还贷款本金30万元，于2015年9月11日归还贷款本金110万元，于2015年10月23日归还贷款本金20万元。2016年9月28日贷款到期，被告山水旅游公司仍欠原告贷款本金140万元，故向原告申请贷款展期。我行经审批，同意为被告山水旅游公司贷款展期至2017年3月27日，展期金额为140万元，被告山水旅游公司继续提供位于始兴县沈所镇黄所村吴屋组(原花山乡政府)的房产、位于始兴县城南镇南路X号X栋X房及X房的房产作抵押担保。截至2017年9月13日止，被告山水旅游公司尚欠贷款本金140万元、利息为81292.5元。原告经多次催收，被告山水旅游公司仍无法归还，故诉至法院，请求判如所请。
被告山水旅游公司、亚洲旅游开发有限公司、官锦雄未到庭参加诉讼，也没有提交答辩意见。
经审理查明：2014年9月28日，原告始兴大众银行与被告山水旅游公司签订《流动资金借款合同》，约定被告山水旅游公司向原告借款300万元，借款用途为流动资金；借款期限为24个月，自2014年9月28日起至2016年9月28日止；贷款采用浮动利率，贷款月利率在中国人民银行同期相应档次贷款基准利率基础上上浮80%，当期执行月利率为9.225‰；借款人未按约定期限还款，贷款人有权根据实际借款逾期天数，按本合同届时适用的贷款利率上浮50%计收罚息；对借款人未按期支付的贷款利息，贷款人有权根据实际逾期天数，按照本合同约定的逾期罚息计收复利；贷款按月结息，每月的20日为结算日，21日为付息日；贷款的还款方式为按月付息，分次还本；本合同项下的全部借款采用的担保方式为抵押、保证担保。同日，原告与被告官锦雄签订《最高额抵押合同》，约定被告官锦雄提供其名下位于始兴县太平镇解放路222号之101、102、103、104号商铺、位于始兴县沈所镇黄所村吴屋组(原花山乡政府)的房产、位于始兴县城南镇南路X号X栋X房及X房的房产及座落于始兴县隘子镇农民街的土地为被告山水旅游公司的借款作抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：粤房地他项权证始字第0100004622号）。同时，被告官锦雄及被告亚洲旅游开发有限公司作为保证人与原告签订《最高额保证合同》，约定被告官锦雄、亚洲旅游开发有限公司为被告山水旅游公司向原告借款300万元提供连带责任保证。
合同签订后，原告于2014年9月29日、10月11日分别向被告山水旅游公司发放贷款270万元、30万元，合计300万元。借款期间，被告山水旅游公司按时付息，并分别于2015年1月28日、9月11日、10月23日向原告归还贷款本金30万元、110万元、20万元，合计归还贷款160万元。2016年9月28日贷款到期，被告山水旅游公司仍欠原告贷款本金140万元，被告山水旅游公司向原告提出借款展期申请，双方于2016年9月28日签订《借款展期协议》，对尚欠的140万元贷款展期至2017年3月27日，展期期间借款月利率按7.86‰执行，被告官锦雄、亚洲旅游开发有限公司自愿为展期借款提供连带责任保证，同时，被告官锦雄继续提供其名下位于始兴县沈所镇黄所村吴屋组(原花山乡政府)的房产(粤房地权证始字第××号)、位于始兴县城南镇南路X号X栋X房及X房的房产(粤房地权证始字第××号、第××号)为展期借款作抵押担保。同时约定，除涉及上述内容条款外，原主合同及担保合同规定的其他条款仍然有效。展期借款到期后，被告山水旅游公司未按约定偿还贷款本息。截至2017年9月13日止，被告山水旅游公司尚欠原告贷款本金140万元、利息81292.5元。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告始兴大众银行与被告山水旅游公司签订《流动资金借款合同》及《借款展期协议》，与被告官锦雄签订的《最高额抵押合同》，与被告官锦雄、被告亚洲旅游开发有限公司签订的《最高额保证合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，对当事人均具有法律约束力，各方均应按约定全面履行义务。合同签订后，原告始兴大众银行依约履行了发放贷款的义务，贷款到期后，被告山水旅游公司未能如期偿还借款本息，其行为已构成违约。原告始兴大众银行要求被告山水旅游公司归还借款本金140万元及利息[利息暂计至2017年9月13日为81292.5元，之后的利息按约定的罚息利率标准即月利率11.79‰(执行月利率7.86‰上浮50%)计付至本判决确定履行之日止]，有事实和法律依据，本院予以支持。
原告始兴大众银行对其债权设定了抵押担保及保证担保，现借款人山水旅游公司违约，不能清偿到期债务，原告始兴大众银行要求对被告官锦雄设定的抵押物即其名下位于始兴县沈所镇黄所村吴屋组(原花山乡政府)的房产、位于始兴县城南镇南路X号XD栋X房及X房的房产行使抵押权，并对抵押物变现价款享有优先受偿权，同时要求保证人即被告亚洲旅游开发有限公司、官锦雄承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。被告亚洲旅游开发有限公司、官锦雄承担担保责任后，可以向被告山水旅游公司追偿。
被告山水旅游公司、亚洲旅游开发有限公司、官锦雄经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃法律赋予的抗辩权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法作出缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零三条的规定，判决如下：
一、被告始兴县山水旅游开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告始兴大众村镇银行股份有限公司偿还借款本金140万元及利息81292.5元（利息已计至2017年9月13日，之后至本判决确定履行之日止的利息按月利率11.79‰计付）。
二、原告始兴大众村镇银行股份有限公司在本判决第一项确定的借款本息范围内有权对涉案抵押物即被告官锦雄名下位于始兴县沈所镇黄所村吴屋组(原花山乡政府)的房产(粤房地权证始字第××号)、位于始兴县城南镇河南路l号1栋101房及602房的房产(粤房地权证始字第××号、第××号)行使抵押权，并对处置抵押物所得价款享有优先受偿权。被告官锦雄承担担保责任后，有权向被告始兴县山水旅游开发有限公司追偿。
三、被告亚洲旅游开发有限公司、官锦雄对被告始兴县山水旅游开发有限公司上述第一项判决确定的偿债义务承担连带保证责任。被告亚洲旅游开发有限公司、官锦雄承担保证责任后，有权向被告始兴县山水旅游开发有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18131.63元，公告费560元，合计18691.63元，由被告始兴县山水旅游开发有限公司、亚洲旅游开发有限公司、官锦雄共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审 判 长 朱建祥
人民陪审员 马丽仪
人民陪审员 叶灿生
二〇一八年四月二十日
书 记 员 侯嘉琳