安徽省岳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0828民初873号
原告：岳西县农业融资担保有限责任公司，住所地安徽省岳西县天堂镇天堂路50号。
法定代表人：郑苗，该公司董事长。
委托诉讼代理人：储柱东，安徽中辉律师事务所律师。
被告：岳西县天泽惠生态农业开发有限公司，住所地安徽省岳西县响肠镇金山村。
法定代表人：汪胜昔，该公司总经理。
被告：安徽省亿德太阳能新能源科技有限公司，住所地安徽省岳西县经济开发区。
法定代表人：王先华，该公司总经理。
被告：吴国庆，男，1967年12月8日出生，汉族，住安徽省岳西县。
被告：汪红莲，女，1967年4月25日出生，汉族，住安徽省岳西县。
原告岳西县农业融资担保�限责任公司（以下简称农业担保公司）与被告岳西县天泽惠生态农业开发有限公司（以下简称天泽惠公司）、安徽省亿德太阳能新能源科技有限公司（以下简称亿德公司）、吴国庆、汪红莲民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月15日受理后，依法适用简易程序，于2017年5月22日公开开庭审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，并于2017年10月25日再次公开开庭审理了本案。原告农业担保公司委托诉讼代理人储柱东，被告天泽惠公司法定代表人汪胜昔、汪红莲两次均到庭参加诉讼。被告亿德公司法定代表人王先华到庭参加第一次庭审，经本院传票传唤未到庭参加第二次庭审。被告吴国庆经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农业担保公司向本院提出诉讼请求：1、天泽惠公司立即偿还原告150万元借款及利息（利息�2014年10月24日起至2015年10月24日止，按月息5‰计算，自2015年10月25日起至款清之日止，按月息20‰计算）；2、亿德公司对80万元本金及利息承担连带责任；3、原告在70万元本金及利息范围内对吴国庆、汪红莲抵押房产变卖、拍卖的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年10月24日，天泽惠公司向农业担保公司借款150万元，并签订借款合同，约定期限2个月，月息5‰，逾期按约定利息的4倍计算违约金。亿德公司为该借款提供保证担保。同时，吴国庆、汪红莲以位于岳西××天堂镇城东社区枫树组房产为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2015年10月20日，原告和天泽惠公司、亿德太阳能公司签订协议书，约定该款延期至2016年4月30日，并变更为亿德公司为其中的80万元提供担保责任，吴国庆、汪红莲为其中的70万元提供房屋抵押担保。借款逾期后�经多次催讨，被告仍未还款，故起诉。
天泽惠公司辩称，借款是事实，其会积极偿还借款；债务没有偿还不是恶意行为，是企业资金链断裂，请求给予展期，逾期后不再加罚利息；房屋担保是事实，但该房屋是集体土地，且是吴国庆夫妻的唯一住房，担保是无效的。吴国庆、汪红莲不应承担赔偿责任。
亿德公司辩称，为天泽惠公司提供担保是事实，还款同天泽惠公司的意见。
吴国庆、汪红莲辩称，用房屋提供担保是事实，但该房屋是集体土地，担保无效；吴国庆、汪红莲不是担保人，不应承担赔偿责任，且作为下岗职工，也没有赔偿能力。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。农业担保公司向本院提交的借款合同、担保函、协议书、反担保抵押合同、房地产他项权证以及本院依职权调取的岳私字第07××63号房产证、土地证等书证，各方当事人均无异议，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2014年10月23日，亿德公司向岳西县中小企业融资担保中心（2016年6月28日该中心改制为农业担保公司，以下均称为原告）出具《担保函》，载明：“天泽惠公司向贵中心借临时周转资金壹佰伍拾万元，我公司自愿为该笔借款向贵中心提供担保。担保方式：连带责任保证，保证期限从本函成立起直至借款人借款本息全部清偿完毕止。”2014年10月24日，原告与天泽惠公司签订《借款合同》，主要内容为：借款金额壹佰伍拾万元；借款利率为月息5‰按季收取；借款期限2014年10月24日至2014年12月24日；吴国庆以其私人房产抵押（已办理抵押登记）；亿德公司提供连带责任保证；如借款方不按期偿还借款，应从逾期�日起偿付按期内借款利息4倍即计算违约金等内容。原告按约发放贷款后，天泽惠公司未按约支付本金及利息。2015年10月20日，原告（甲方）与天泽惠公司、亿德公司签订《协议书》，主要内容为：将150万元的借款期限展期至2016年4月30日；重新办理房产的抵押登记手续；亿德公司承担80万元的担保责任。同日与吴国庆、汪红莲签订《反担保抵押合同》，主要内容为：吴国庆、汪红莲自愿以个人房产为天泽惠公司借向原告提供抵押反担保并办理抵押登记；实际抵押价值为70万元；担保范围包括同中约定的甲方为借款人代为清偿的全部款项（包括但不限于代偿的本金、利息、罚息、违约金和相关费用）等一切费用及实现抵押权的费用；担保期限为自保证合同签订之日起至本合同约定的抵押反担保范围所包括的全部款项由借款人或乙方清偿时止等内容。2015年10月21日，双方�抵押物重新办理了抵押登记（房地产他证岳抵字第2015782号，房地产他项权利人为岳西县中小企业融资担保中心，房地产权利人吴国庆，房地产权证号07××63，房地坐落于天堂镇城东前冲枫树组，债权数额700000元）。
另查明，吴国庆与汪红莲系夫妻关系。吴国庆抵押的房产（房地权岳私房字第××号）为岳西县天堂镇前冲村集体土地上自建房。
本院认为，本案争议焦点为借款人、保证人、登记抵押人民事责任承担及民事责任范围问题。
一、借款人责任。天泽惠公司向农业担保公司借款，并签订借款合同，系当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效。天泽惠公司未按还款，已构成违约，故其应当按合同约定返还借款本金。借款合同虽然约定“还款期限为2014年12月24日，月息5‰，逾期按借款利息的4倍计算违约金”，但合同通过约定借款期限展期至2016年4月30日，系对借款期限的变更，故本院对展期内的违约利息请求不予支持。即至2016年4月30日利息可按月利率5‰计算，之后利息按违约月利率20‰计算。
二、保证人责任。亿德公司单方以书面形式向农业担保公司出具担保函，自愿为天泽惠公司借款提供连带责任保证，农业担保公司接受且未提出异议，保证合同成立生效。2015年10月20日，亿德公司签订协议书，表示同意展期，并愿意承担80万元的担保责任，该协议书应属各方当事人对保证担保范围的协议变更。故亿德公司连带责任范围为80万元具有合同约定依据，本院予以支持。原告主张亿德公司在80万元本金及利息范围内承担连带责任请求缺乏合同依据，本院不予采纳。
三、登记抵押人责任。其一，吴国庆、汪红莲以共同所有的集体土地上自建房为天泽惠公司借款提�抵押担保，虽然已签订抵押合同并办理了抵押登记，但根据物权法规定，当事人对房地产设定抵押物权，须将房产与地产一并抵押，且宅基地等集体所有的土地使用权属于物权法明确规定不得抵押的情形，且本区域并不属于“国家确定的宅基地制度试点地区”，故本案中，涉案房产设定抵押的行为，因违反法律强制性规定而无效。农业担保公司主张在70万元本金及利息范围内对涉案房产的拍卖、变卖价款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。其二，本案各方违反法律规定将集体土地上自建房设立无效的抵押，均存在过错。如天泽惠公司不能清偿该担保债务，本院考虑本案实际情况酌定由吴国庆、汪红莲承担30%的赔偿责任。其三，本案实际还存在连带保证与反担保抵押的顺位问题，各方当事人即未约定，法律亦未规定，天泽惠公司如仅部分履行债务的，依据《最�人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十条之规定，应先行冲抵超出150万元部分的债务，余额按8︰7的比例抵充有保证的债务及设立无效抵押的债务。
案经调解不成，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百八十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十七条、第五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、岳西县天泽惠生态农业开发有限公司于本判决生效之日起10日内返还岳西县农业融资担保有限责任公司150万元借款本金及相应利息（利息自2014年10月24日起至2016年4月30日止，按月利率5‰计算，自2016年5月1日起至债务清偿之日止，按月利率20‰计算）。
二、安徽省亿德太阳能新能源科技有限公司在80万元额度内对岳西县农业融资担保有限责任公司承担连带清偿责任；其承担责任后，有权向岳西县天泽惠农业开发有限公司追偿。
三、吴国庆、汪红莲与岳西县农业融资担保有限责任公司签订《反担保抵押合同》无效；
吴国庆、汪红莲对岳西县天泽惠生态农业开发有限公司不能清偿部分（以70万元为限）的30%向岳西县农业融资担保有限责任公司承担赔偿责任；
吴国庆、汪红莲在承担责任后，有权向岳西县天泽惠农业开发有限公司追偿。
四、岳西县天泽惠生态农业开发有限公司部分履行债务时，应先行冲抵利息债务，余额按8︰7的比例�充由安徽省亿德太阳能新能源科技有限公司提供保证及需由吴国庆、汪红莲承担赔偿责任的债务总额。
五、驳回岳西县农业融资担保有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费18300元，由岳西县天泽惠生态农业开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 胡发宏
人民陪审员 张厚莲
人民陪审员 张根銮
二〇一七年十二月八日
法官 助理 程 雨
代书 记员 余鑫苗
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
第一百八十四条下列财产不得抵押：
（一）土地使用权；
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产：
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承�连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十七条下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；
（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
（四）所有权、�用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）依法不得抵押的其他财产。
第五十条抵押权不得与债券分离而单独转让或者作为其他债权的担保。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十条债务人的给付不足以清偿其对同一债务人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先冲抵已到期的债务；几项债务均到期的，优先冲抵对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务；担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充；到期时间相同的，按比例抵充。但是，债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序由约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结�应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。