天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0101民初5110号原告：中德住房储蓄银行有限责任公司，住所地天津市和平区贵州路19号。法定代表人：王洪章，董事长。委托诉讼代理人：张龙，天津旗帜律师事务所律师。被告：曹治菊，女，1961年9月14日出生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人:孙彧，天津岳河律师事务所律师。被告：肖颖，女，1986年9月21日出生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人:孙彧，天津岳河律师事务所律师。被告：王太伟，男，1986年5月27日，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人:孙彧，天津岳河律师事务所律师。原告中德住房储蓄银行有限责任公司与被告曹治菊、肖颖、王太伟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张龙，被告曹治菊、肖颖、王太伟的共同委托诉讼代理人孙彧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中德住房储蓄银行有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令三被告立即偿还原告剩余贷款本金395274.15元、利息4099.95元、罚息47.17元（截至2017年7月19日），及自2017年7月20日起至实际给付之日止的利息和罚息；2.依法判决原告因本案所花费的律师费用16977元由三被告负担；3.判令原告有权就天津市武清区王庆坨镇大王公路东侧顺佳花园4-1-1601的房产行使抵押权，所得价款用于优先受偿上述借款本金及利息、罚息及实现债权和抵押权所产生的费用；4.本案诉讼费由三被告共同负担。事实和理由：2014年10月27日，原告与被告曹治菊、肖颖、王太伟签订《中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款借款合同》，约定原告向三被告提供贷款410000元，用于购买位于天津市武清区王庆坨镇大王公路东侧顺佳花园4-1-1601的房屋；贷款期限为360个月，自2014年10月10日起至2044年10月10日止，贷款的还款方式为等额本息还款，贷款年利率执行浮动利率；被告承诺将其购买的房屋抵押给原告并于同日在天津市武清区房地产管理局依法办理了抵押登记手续。合同订立后，原告如约履行了贷款义务，但被告自2017年5月起不能按期足额偿还贷款。原告为维护合法权益，故起诉至法院。曹治菊、肖颖、王太伟辩称，对于借款事实、担保事实无异议，对于借款本金数额、利息、罚息等以法院核实为准，对于律师费、诉讼费等相关费用的诉讼请求不认可。目前涉案的抵押房屋已经在武清区人民法院进入拍卖程序，原告已经具备优先受偿权，原告通过起诉要求被告还款并支付律师费等费用并非实现债权的必要途径，该费用产生并不合理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了1.中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款借款合同；2.房屋他项权证明；3.借款凭证；4.个人贷款对账单；5.法律服务合作协议、转账回单及律师费发票。三被告质证意见为，对于证据1-4没有异议，对于证据5，原告通过起诉要求被告还款并支付律师费等费用并非实现债权的必要途径，该费用产生并不合理。被告提交了抵押房产拍卖信息。原告质证意见为，对于该证据真实性没有异议，但与本案不具关联性。经审查，原告提交的证据具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认并在卷佐证。被告提交的证据的真实性本院予以确认，但该证据仅能证实涉案房屋在另案纠纷执行过程中的处置情况，无法达到被告待证的原告可以直接通过向武清区人民法院申请优先受偿，在本院起诉没有必要性的证明目的。根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月27日，原告（贷款人抵押权人）与被告曹治菊、肖颖、王太伟（借款人、抵押人）签订中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款借款合同约定，三被告向原告借款410000元用于购置坐落于天津市武清区王庆坨镇大王公路东侧顺佳花园4-1-1601号房产；贷款期限为360个月，即自2014年10月10日至2044年10月10日止，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调5%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人的还款方法为等额本息；借款期限在一年以上的，借款人应自贷款发放次月起开始逐月还款，每月还款日为贷款发放日在当月的对应日，没有对应日的为该月末最后一天；担保方式为抵押，抵押担保的范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、贷款费用、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；抵押财产清单显示，房地产处所为：天津市武清区王庆坨镇大王公路东侧顺佳花园4-1-1601号；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约；若出现违约情形，贷款人有权解除与借款人的借贷关系、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；借款人、担保人通讯地址、联系方式如有变动，应于发生变动之日起五个工作日内以书面形式通知其他各方，因未及时通知而造成的损失由变动方承担；贷款人将书面通知寄往借款人在本合同所留通讯地址的当天即为生效，视为贷款人已履行完通知义务，无需另行通知。同日，天津市武清区房地产管理局出具了房屋他项权证明：抵押权利人为中德住房储蓄银行有限责任公司（即本案原告）；房屋坐落天津市武清区王庆坨镇大王公路东侧顺佳花园4-1-1601号。2014年11月4日，原告将贷款410000元划至被告指定账户。自2017年5月开始，被告未能按时足额偿还借款本息。截至2017年7月19日，三被告共拖欠到期贷款本金1774.67元，利息4099.95元、罚息14.77元、复利32.4元未能偿还，剩余贷款本金为393499.48元。2017年2月1日，原告与天津旗帜律师事务所签订法律服务合作协议书约定：原告委托该律师事务所作为其代理人，对违反借款合同相关约定导致对其继续履行合同约定产生不良影响，且对信贷资产质量构成一定风险的借款人，通过司法诉讼手段或非司法诉讼手段，确保信贷资产质量良好。2017年9月1日，该律师事务所为本案原告开具了金额为16977元律师费发票。本院认为，原告与被告曹治菊、肖颖、王太伟签订的中德住房储蓄银行个人（组合）类住房贷款借款合同是当事人的真实意思表示，并已实际履行，且未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。原告依约向被告曹治菊发放了全部贷款，而被告曹治菊、肖颖、王太伟未能按时偿还原告贷款本息，已经构成违约，应承担共同偿还责任。被告曹治菊自愿以其所有的房产向原告提供抵押担保，且已办理了房屋登记证明，故双方之间的抵押法律关系成立并生效。在被告曹治菊、肖颖、王太伟未能偿清借款本息时，原告有权要求实现抵押权并优先受偿。对于律师费的诉讼请求，原告向本院提交了诉讼案件委托代理协议及支付凭证，律师费损失已实际发生，故根据合同约定，对原告该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求有事实及法律依据，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告曹治菊、肖颖、王太伟应于本判决发生法律效力之日起十日内，共同偿还原告中德住房储蓄银行有限责任公司借款本金395274.15元，利息4099.95元、罚息47.17元（截至2017年7月19日）及自2017年7月20日至实际给付之日止的利息、罚息（按中国人民银行有关规定及双方合同约定的标准执行）；二、被告曹治菊、肖颖、王太伟应于本判决发生法律效力之日起十日内，共同偿付原告中德住房储蓄银行有限责任公司律师费损失16977元；三、如被告曹治菊、肖颖、王太伟未能付清上述款项，原告中德住房储蓄银行有限责任公司可以与被告曹治菊协议以抵押物天津市武清区王庆坨镇大王公路东侧顺佳花园4-1-1601号房屋折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告曹治菊所有，不足部分仍由被告曹治菊、肖颖、王太伟继续共同清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7546元，减半收取3773元，由被告曹治菊、肖颖共同负担（自本判决书生效之日起十日内直接交予原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员  秦晨二〇一七年九月十八日书 记 员  王朝本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。