福建省厦门市集美区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0211民初4575号
原告：厦门银海宾馆有限公司，住所地厦门市集美区杏南路37号，组织机构代码73789186-4。
法定代表人：陈涛，总经理。
诉讼代表人：占文生，系厦门银海宾馆有限公司清算组负责人。
委托诉讼代理人：曾凌、余丽梅，福建勤贤律师事务所律师。
被告：潘顺根，男，1980年8月20日出生，汉族，住江西省南昌市新建县。
委托诉讼代理人：徐大庆，福建知圆律师事务所律师。
原告厦门银海宾馆有限公司（以下简称银海公司）与被告潘顺根房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月15日受理后，依照简易程序公开开庭进行了审理。原告银海公司的委托诉讼代理人曾凌、余丽梅、被告潘顺根及其委托诉讼代理人徐大庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告银海公司向本院提出诉讼请求：1.潘顺根向银海公司支付拖欠的房屋租金/房屋占用费人民币232000元及逾期付款利息暂计至2016年9月20日为9295元（按银行同期贷款利息计算至实际付款之日止）；2.本案诉讼费用由潘顺根承担。庭审中，银海公司明确其逾期付款利息诉讼请求为：以每月拖欠的租金为基数按照银行同期贷款利率自逾期付款之日计算至实际支付之日。事实和理由：2013年9月30日，原、被告签订《餐厅租赁合同》一份，约定潘顺根向银海公司租赁坐落地址集美区，银海宾馆一楼中餐厅，租期三年，自2013年10月1日至2016年9月30日，每月租金16000元，于每月前5天一次性支付，拖欠租金15天，原告有权收回房屋，等等。上述合同签订后，原告依约向被告提供房屋，但被告未能按合同约定向原告支付租金。原告于2016年6月15日向被告发出《关于解除餐厅租赁合同的通知》，被告于2016年8月14日交还租赁标的。截止2016年8月14日，被告共计拖欠原告房屋租金/房屋占用费232000元（共计14.5个月，月租金16000元）。因被告拒不支付房租租金/房屋占用费，故特此向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告潘顺根辩称，原被告之间的法律关系并非房屋租赁合同关系，而是企业经营租赁关系，原告将银海宾馆中餐厅租赁给被告，被告使用银海宾馆的营业执照和卫生许可证，以银海宾馆名义对外经营，对外出具银海宾馆的发票，因此双方并非房屋租赁合同关系。2015年3月份，根据原告的开办单位厦门出入境检验局机关服务中心执行国家检验局的规定将企业性质的银海宾馆与该机关脱钩，故原告就申请解散清算并于2015年5月27日进行公告。向工商局进行备案，也召开了股东会。由于原告的解散清算，导致营业执照被收走，发票也无法开，被告故停止经营。租赁合同已于2015年6月30日解除，因此不用支付2015年6月30日之后的租金。在2016年7、8月期间，被告向清算组提出了索赔。由于其提前解除合同，导致被告付出的转让费、装修产生了巨大损失，但原告收取被告的资料之后并未作出赔偿。现原告反过来向被告索赔没有事实依据，请求人民法院予以驳回。
本院经审理认定事实如下：2013年9月30日，银海公司作为甲方与潘顺根作为乙方签订《餐厅租赁合同》，合同约定“甲方愿意将银海宾馆一楼中餐厅出租给乙方经营管理。双方根据国家相关规定，经协商，订立本合同：第一条甲方出租坐落地址集美区，银海宾馆一楼中餐厅。第二条租期3年，自2013年10月1日至2016年9月30日。第三条租金和租金交纳期及条件：1、每月租金为人民币16000元，乙方应于每月前5天一次性支付。2、乙方需缴纳1个月租金为租赁押金，即人民币16000元。第四条水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴费办法：1、管理费：甲方每月自行向有关部门交纳；2、水电费、煤气费：甲方每月代乙方向有关部门交纳；3、电话费：乙方自行向有关部门交纳。第五条出租方与承租方的变更：1、租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应符合国家有关房产转让规定，并经乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方，经营权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。第六条乙方的职责：1、乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠租%”。如拖欠租金15天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金。2、甲、乙双方在合同终止前，须提前三个月书面通知对方是否终止合同。3、乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁期内设备和设施的完好无损（自然折旧除外），乙方不得擅自改变租赁房屋的结构和用途，如确需要变更用途，需经甲方同意后方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状或按价赔偿。……5、乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房使用，遵守中华人民共和国法规和政府相关规定，合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失，由乙方负责赔偿。6、甲方向乙方出示出租房屋的相关资料原件和给乙方与原件一致的复印件。包括出租房屋的产权证、房屋所有权人的身份证和出租许可证等。如果任何第三方对出租房屋主张权利，使乙方无法使用租赁房屋，甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失。第七条合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在甲方向第三方提出的同一条件下，乙方享有优先权（但租金可随社会物价指数变动而适当调整）。第八条租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。若双方同意租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用，本合同可自然终止，互不承担责任，甲方须将所有押金及预付租金无息退还乙方。……”合同签订后，银行公司已将银行宾馆一楼中餐厅交付潘顺根使用，潘顺根已向银海公司支付房屋租金至2015年5月31日，尚欠2015年6月1日至2016年8月14日的房屋租金共232000元。2016年6月16日，银海公司分别按照案涉房屋地址及潘顺根的户籍地址向潘顺根邮寄了《关于解除餐厅租赁合同的通知》，向潘顺根催讨房屋租金并通知解除《餐厅租赁合同》，上述两份快递由“潘美华”、李某签收。庭审中，潘顺根称未收到上述《关于解除餐厅租赁合同的通知》。
另查明，厦门银海宾馆有限公司因股东大会决议解散并成立清算组，于2015年5月27日发出清算公告通知债权人申报债权及办理债权登记手续，现该公司仍处于清算过程中。
再查明，2015年9月11日，银海公司的委托代理人田雨至厦门市鹭江公证处，申请对到厦门市集美区银海宾馆一楼餐馆消费过程进行保全证据公证。2015年9月17日的（2015）厦鹭证内字第24414号公证书载明上述过程：公证员与田雨及杏林出入境检验检疫局工作人员于二○一五年九月十一日上午，至厦门市集美区标注为“南昌人家”（其上方标牌为“银海商务酒店”）的餐馆点餐消费。消费结束后，杏林出入境检验检疫局的工作人员支付款项人民币叁佰零贰元整，取得收款方为“厦门市思明区潘南昌餐饮店”的《厦门市地方税务局刮奖通用机打发票》（发票号码：03146398）一张，并取得名片一张，对现场情况拍摄照片。名片显示“南昌人家”杏林店地址为“（银海宾馆一楼）”。
以上事实有原告提交的《餐厅租赁合同》、《关于解除餐厅租赁合同的通知》、快递邮寄回执、公证书、被告提交的备案通知书、清算公告及法庭笔录相互佐证，本院予以确认。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，银海公司就银海宾馆一楼中餐厅房屋租赁事宜与潘顺根签订《餐厅租赁合同》，将银海宾馆一楼中餐厅交付潘顺根作为商业用途使用，潘顺根向银海公司支付租金，该合同意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力。关于潘顺根提出其使用银海公司的营业执照和卫生许可证、以银海宾馆名义对外经营，对外出具银海宾馆的发票，双方是企业经营租赁关系的辩解。本院认为，《餐厅租赁合同》并未约定有关企业经营权的租赁事项，潘顺根亦无法提供证据证明其使用银海宾馆的营业执照或卫生许可证、以银海宾馆名义对外经营，银海公司对此亦不予认可，故本院对该辩解不予采信。潘顺根提出自2015年5月27日银海公司清算公告之后其就无法进行经营，案涉合同已于2015年6月30日解除，因此不用支付2015年6月30日之后的租金。银海公司不认可潘顺根的上述答辩意见，认为租赁合同于2016年6月22日解除，双方于2016年8月14日办理房屋交接手续，故主张潘顺根支付2015年6月1日至2016年8月14日的房屋租金232000元。本院认为，银海公司虽进行清算，但清算不代表公司经营活动停止，公证书亦证实银海宾馆中餐厅在2015年9月17日以“南昌人家”名义对外营业并开具收款人为“厦门市思明区潘南昌餐饮店”的发票，潘顺根主张自2015年5月27日银海公司清算公告之后银海宾馆中餐厅就无法进行经营，违背事实。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”《餐厅租赁合同》约定租赁期限自2013年10月1日至2016年9月30日，潘顺根无法提供证据证明上述合同已于2015年6月30日解除，也无法证明其已支付租金至2015年6月30日，应承担举证不能的法律后果，被告潘顺根仍应按合同约定继续向银海公司支付租金。依据《餐厅租赁合同》约定，租金为每月16000元，应于每月前5天一次性支付，故银海公司有权收取2015年6月1日至2016年8月14日期间的租金：16000元×14.5月=232000元。银海公司的租金诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于逾期利息诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”潘顺根未按约定支付租金，已构成违约，其逾期支付租金使银海公司受到占用资金的损失，应按照中国人民银行同期贷款利率向银海公司支付逾期利息。潘顺根认为逾期利息没有事实和法律依据的辩解本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
被告潘顺根应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门银海宾馆有限公司租金232000元及逾期付款利息（以每月应付租金为基数，按中国人民银行同期贷款利率，从逾期支付租金当月的6日起〈如2015年6月的逾期利息自2015年6月6日起计，以此类推〉计至本判决确定的付款之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4919元，减半收取2460元，由被告潘顺根负担。该款被告潘顺根应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。
代理审判员 王 悦
二〇一七年三月七日
代书 记员 林雅玲
附：相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
执行申请提示:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。