河北省邯郸市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀04民终1709号
上诉人（原审被告）：河北锦魁房地产开发有限公司，住所地：临漳县城金凤大街北段西侧。
法定代表人：郭志民，该公司经理。
委托诉讼代理人：杨华，河北浩博律师事务所律师。
委托诉讼代理人：沈繁堃，该公司员工。
被上诉人（原审原告）：张清涛，女，1947年12月1日生，汉族，住邯郸市丛台区。
上诉人河北锦魁房地产开发有限公司（以下简称锦魁公司）因与被上诉人张清涛民间借贷纠纷一案，不服河北省邯郸市丛台区人民法院（2017）冀0403民初3368号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月13日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
锦魁公司上诉请求：l、一审判决认定被上诉人的借款本金为313000元错误，请求依法改判借款本金为311000元；2、本案上诉费用由被上诉人张清涛承担。事实及理由：上诉人于2016年2月5日偿还的2000元为本金。而非利息。请求二审法院予以改正。上诉人从2014年12月7日到2016年2月5门期间，累计偿还被上诉人借款本息10756.5元，其中，2016午2月5日农历年前。上诉人在丛台区政府打击和帮扶非法集资领导小组帮扶下，向被上诉人支付了2000元。该2000元属于偿还的借款本金而非利息，一审判决认定为利息显然与事实不符，借款本金也应当是311000元。
张清涛答辩称，河北锦魁房地产开发有限公司的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。
张清涛向一审法院起诉请求：1、请求依法判令被告归还原告借款本金102000元，并按4.8%计算给付原告从2014年9月份至2015年4月30日借款期间的利息4896元，按年利率6%给付原告从2016年1月至还清该笔本金时止的利息，截至起诉时约为9690元。2、判令被告归还原告借款本金211000元，并按月利率1%给付原告从2014年12月份起至还清该笔本金时止的利息，截至起诉时约为67520元。3、请求依法判令被告承担本案的诉讼费和保全费。。
一审法院认定事实：2014年11月11日，张清涛与锦魁公司签订《锦尚龙城认购协议(C)》，协议约定“…订金100000+2500元…三、认购人若在开盘前申请退订金，双方同意按以下方式分九次退款：1、2015年4月30日开发公司支付认购人4.8%增值金；2、2015年5月30日开发公司退还给认购人5%订金…9、2015年12月30日开发公司退还给认购人20%订金”。该协议的订金为2013年12月7日张清涛与锦魁公司签订的《锦魁商厦认购诚意金预约书》借款本金100000元以及一个月未付的利息2500元（按照月息2.5%计算）。张清涛于2013年12月7日分两笔（分别为1万和9万）向邯郸市众高贸易有限公司公司支付了10万元借款。邯郸市众高贸易有限公司为锦魁公司的指定收款单位。
2014年11月12日，张清涛与锦魁公司签订《锦尚龙城认购协议(A)》，协议约定“…订金200000+5000+6000元…1.还款期月增值1%。2014年12月份开始，开发公司每月5号前支付认购人1%的增值金…”该协议订金为2013年12月7日张清涛与锦魁公司签订的《锦魁商厦认购诚意预约书》借款本金200000元以及4个月(2014年8月-11月)未付利息11000元。
另查明，原、被告均认可锦魁公司在2014年12月7日至2016年2月5日期间向张清涛支付共计10756.5元
一审法院认为，张清涛与锦魁公司签订的两份《锦尚龙城认购协议》，是双方真实的意思，其内容不违反法律强制性规定，系合法有效的合同。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条的规定，借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金，并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。张清涛主张与锦魁公司2013年12月7日签订的《锦魁商厦认购诚意金预约书》中的一个月利息2000元（以10万为基数）计入后期签订的《锦尚龙城认购协议（C）》本金，未超过年利率24%，符合法律规定，本院予以认可。《锦尚龙城认购协议（C）》双方约定“2015年4月30日开发公司支付认购人4.8%增值金”，该增值金实为利息，自合同签订日即2014年11月11日至2015年4月30日，月利率不超过2%，符合法律规定，本院予以支持。2015年12月30日借款到期，张清涛主张按年利率6%计算，自2016年1月至本金付清之日的利息，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，本院予以支持。
张清涛与锦魁公司2013年12月7日签订的《锦魁商厦认购诚意预约书》中四个月利息11000元（以20万为基数）计入后期《锦尚龙城认购协议(A)》本金，未超过年利率24%，符合法律规定，本院予以认可。《锦尚龙城认购协议(A)》约定借期内月利率为1%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项的规定，张清涛主张利息按月利率1%计算，自2014年12月份起至还清本金之日止的诉讼请求，本院予以支持。关于锦魁公司辩称2016年2月5日向张清涛支付的2000元是归还本金的问题，因张清涛不认可且锦魁公司没有证据证明其偿还的是本金，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释二》第二十一条的规定，本院认定锦魁公司归还的2000元为利息。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条、第二十九条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释二》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、河北锦魁房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内偿还张清涛借款本金102000元、利息4896元，以及自2016年1月1日至本金付清之日止的利息（以102000元为基数，按照年利率6%计算）；二、河北锦魁房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内偿还张清涛借款本金211000元及利息（以211000元为基数，自2014年12月1日至本金付清之日止，按照年利率12%计算；应扣减河北锦魁房地产开发有限公司已经支付的利息10756.5元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7226元，减半收取计3613元，由河北锦魁房地产开发有限公司负担。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。
二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，锦魁公司没有提交证据证明张清涛认可其于2016年2月5日偿还的2000元为本金，也没有证据证明双方对给付顺序进行了约定。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条：“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”之规定，锦魁公司于2016年2月5日偿还的2000元应认定为偿还的利息，原审判决并无不当。
综上所述，河北锦魁房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由河北锦魁房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨伟烈
审判员 杨海山
审判员 冯 雪
二〇一八年五月四日
书记员 常新蕊