青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第30776号
原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行。
负责人孙轶卿，行长。
委托代理人范少峰，山东凯恩律师事务所律师。
委托代理人徐辉辉，山东凯恩律师事务所律师。
被告张峰信。
被告郑小燕。
本院受理原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行诉被告张峰信、被告郑小燕金融借款合同纠纷一案后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐辉辉到庭参加诉讼，被告张峰信、被告郑小燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行诉称，2013年10月15日，原告所属青岛城阳支行与被告张峰信签订了《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告贷款人民币70万元，用于购买位于青岛市城阳区明阳路XXX号XXX号楼X单元XXX户房屋一套，并用其购买的上述房产向原告提供抵押担保。贷款期限为25年，自2013年10月15日起至2038年10月15日止，实际贷款起止日期以贷款借据记载的日期为准（即自2013年11月14日至2038年11月14日）。贷款利率为浮动利率，执行利率为6.55%。被告郑小燕作为共同还款人，依约定对被告张峰信的上述借款承担连带还款责任。合同签订后，原告依约向被告发放贷款，但被告未按期偿还。为此，原告具状起诉，请求判令：一、被告张峰信、被告郑小燕立即偿还原告贷款本金人民币689514.37元，利息34785.48元、罚息人民币1279.32元，共计人民币725579.17元（利息暂计算至2015年7月10日，其后至债务清偿之日止的利息按照合同约定计算）；二、本案原告律师费人民币38678元由被告承担；三、原告对被告所有的位于青岛市城阳区明阳路XXX号XXX号楼X单元XXX户的房地产依法折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；四、本案案件受理费、财产保全费及其他诉讼费用由被告承担。
被告张峰信、被告郑小燕未到庭，亦未提出书面答辩意见。
经审理查明，一、2013年10月15日，上海浦东发展银行股份有限公司青岛城阳支行与被告张峰信签订《个人借款(综合)合同》，合同约定该被告向上海浦东发展银行股份有限公司青岛城阳支行贷款共计70万元，用于购买位于青岛市城阳区明阳路XXX号XXX号楼X单元XXX户房屋；被告以等额本息还款法向原告按月分期还款，还款期限25年，自2013年10月15日至2038年10月15日，实际借款日以贷款实际发放日为准，每月还款日为10号。贷款利率为浮动利率，上浮6%；贷款利率于每年首个公历日调整一次，逾期的罚息利率按执行利率上浮50%计收。被告张峰信同意将借款直接划入刘志宗的账户。借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担。借款人并用其所有的位于青岛市城阳区安泰居XXX号楼X单元XXX户房屋提供抵押，担保到期日至2040年10月15日，抵押范围包括合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。如果被告没有按照合同约定还款，原告有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，按担保合同或担保条款的约定处分抵押物，清偿贷款本息。被告郑小燕作为共同还款人对合同内容予以确认，并承诺作为借款人在合同项下贷款的共同还款人，对借款人在本合同项下包括但不限于按时还款在内的各项义务的履行承担连带责任。被告郑小燕作为抵押物共有人和共同还款人在合同上签字。
二、2013年11月14日，上海浦东发展银行股份有限公司青岛城阳支行依照约定将人民币70万元贷款划入了被告指定的刘志宗尾号为1467的账户，借款凭证载明借款期限为25年，至2038年11月14日。
三、2013年11月4日，上海浦东发展银行股份有限公司青岛城阳支行与被告张峰信办理了该笔借款的房地产抵押手续。他项权利人为上海浦东发展股份有限公司青岛城阳支行，债权数额为人民币70万元，房屋坐落于青岛市城阳区明阳路XXX号XXX号楼X单元XXX户，房地产他项权证号：青房地权市他字第2013136099号。
四、借款时，被告张峰信与被告郑小燕系夫妻关系。
五、自2014年10月10日，被告开始逾期。截至2015年7月10日，被告贷款本金余额为本金689514.37元、利息34785.48元、罚息1279.32元，本息合计725579.17元。
六、为了追索本次欠款，原告与山东凯恩律师事务所签署《诉讼业务法律服务委托合同》，约定山东凯恩律师事务所作为原告的诉讼代理人，向法院提起诉讼，向被告追偿债权；根据约定，原告向山东凯恩律师事务所支付律师代理费人民币38678元。
七、原告提交上海浦东发展银行股份有限公司青岛城阳支行出具的《证明》一份，证明上海浦东发展银行股份有限公司青岛城阳支行将与被告张峰信、被告郑小燕的上述债权清收工作委托原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行进行。
上述事实，有《个人购房担保借款合同》、借款凭证、房屋他项权证、欠款明细、委托代理协议、律师费支付凭证、发票、委托清收函及当事人的陈述证实，已经本院审查，本院予以采信。
本院认为，上海浦东发展银行股份有限公司青岛城阳支行与被告张峰信签订《个人购房担保借款合同》、被告郑小燕作出的共同还款承诺合法有效，对双方当事人具有法律约束力。当事人应全面履行各自约定的义务。在上海浦东发展银行股份有限公司青岛城阳支行依约向被告张峰信发放贷款人民币70万元后，被告张峰信应当及时履行偿还借款本息的义务。因被告张峰信未能及时偿还借款本息，已构成违约，应当承担相应的民事责任。被告郑小燕作为共同还款人，应对上述债务共同清偿。
原告作为上海浦东发展银行股份有限公司青岛城阳支行的上级机构及授权单位，有权向被告主张上述债权。原告已向被告张峰信、被告郑小燕实际发放贷款，被告张峰信、被告郑小燕未按照约定向原告履行偿还贷款的义务，应当依约承担相应的违约责任，截至2015年7月10日，被告尚欠借款本金人民币689514.37元、利息人民币34785.48元、罚息人民币1279.32元，原告请求其偿还上述借款本息及此后至实际清偿之日按合同约定计算的利息、罚息，于法有据，本院予以支持。
被告张峰信、被告郑小燕提供的位于青岛市城阳区明阳路XXX号XXX号楼X单元XXX户抵押房屋已由不动产登记机构依据上述《个人购房担保借款合同》办理了抵押登记，抵押权合法设立。原告可以对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
原告主张由被告承担律师费38678元，该费用系原告为实现债权的合理支出，符合合同约定，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
被告张峰信、被告郑小燕经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，依法可缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张峰信、被告郑小燕于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行计算至2015年7月10日的贷款本金人民币689514.37元，利息人民币34785.48元、罚息人民币1279.32元及其后至实际清偿之日的按照合同约定计算的利息、罚息；
被告张峰信、被告郑小燕于本判决生效后十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行支付律师费人民币38678元；
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行对被告张峰信、被告郑小燕提供的位于青岛市城阳区明阳路XXX号XXX号楼X单元XXX户抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的上述期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币11443元、保全费人民币4770元由被告张峰信、被告郑小燕承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 马焕君
人民陪审员 范 伟
人民陪审员 于 彦
二〇一六年一月二十七日
书 记 员 王 涛