黑龙江省鸡西市鸡冠区人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0302民初1713号原告：张颖男，女，1978年11月9日出生，汉族，教师，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。委托诉讼代理人：潘世学，黑龙江雪原律师事务所律师。被告：鸡西市京宏房地产开发有限公司，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区。法定代表人：佟富文。原告张颖男与被告鸡西市京宏房地产开发有限公司“（以下简称京宏房地产公司）”商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。人民陪审员参与本案事实认定。原告张颖男的委托诉讼代理人潘世学到庭参加诉讼。被告京宏房地产公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。张颖男向本院提出诉讼请求：1.要求解除其与京宏房地产公司签订的X名苑商业房买卖协议，返还购房款1161828元。2.京宏房地产公司向张颖男支付因迟延交付房屋给其造成的损失75809元（2016年7月16日至2017年7月15日止，以已付购房款总额为基数，按中国人民银行逾期贷款年利率6.525%计算），2017年7月16日起至实际履行日止的损失，按照中国人民银行同期贷款利率计算。3.京宏房地产公司承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2013年3月14日，张颖男与京宏房地产公司签订了《X名苑商铺买卖协议》，约定张颖男购买京宏房地产公司开发的X名苑第X号铺面，建筑面积186.84平方米，单价5555元，总金额1037896元。房款交纳方式是一次性全额付款。京宏房地产公司承诺在2013年6月30日将该商铺交给张颖男。因协议约定房屋面积与房产部门测绘面积有误差，双方又于2013年7月11日重新签订了《X名苑商业房买卖协议》，约定张颖男购买京宏房地产公司开发的X名苑第X号门市，建筑面积209.15平方米，单价5555元，总金额1161828元，门市交付日为2013年12月31日。协议约定交付日到期后，京宏房地产公司未履行交房义务，其违约行为给张颖男造成重大损失。鉴于合同无法履行，为维护合法权益，张颖男诉至法院。京宏房地产公司经本院传票传唤未到庭答辩。张颖男围绕诉讼请求依法提交了下列证据：证据一，商品房预售许可证复印件一份，证明京宏房地产公司取得了商品房预售许可证明，其与张颖男订立的商品房买卖合同有效。《X名苑商铺买卖协议》一份、收据两份，《X名苑商业房买卖协议》一份及收据一份，X银行股份有限公司X分行流水一份，证明张颖男与京宏房地产公司签订了商品房买卖协议，收据三份、X银行股份有限公司X分行流水一份证实张颖男提取现金按约定向京宏房地产公司交付了全部购房款，协议中约定交房时间，京宏房地产公司未按约定时间交付房屋已构成违约，应承担迟延交房的违约责任及应赔偿迟延交房的损失。证据二、（2015）鸡冠民初字第749号民事判决书一份、（2016）黑03民终417号民事判决书一份，证明张颖男曾向京宏房地产公司主张逾期交房违约责任的事实。本院认为，张颖男提交的上述证据形式合法、内容真实，与本案有关联，能够客观充分的证实其所要证实的内容，且京宏房地产公司经本院传票传唤未到庭对证据进行质证，应视为对其诉讼权利的放弃，故本院对张颖男提交的上述证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：京宏房地产公司在鸡冠区X路南、X街西建设X名苑综合住宅楼，于2013年8月3日取得了该楼的商品房预售许可证。2013年3月14日，张颖男与京宏房地产公司签订了X名苑商铺买卖协议，协议主要约定：张颖男购买京宏房地产公司开发的位于X名苑第X号铺面，地上两层建筑面积186.84平方米，单价均为每平方米5555元，总价款1037896元。付款方式为一次性付款。同时约定2013年6月30日交付房屋。张颖男于2013年2月6日、2013年3月14日分别向京宏房地产公司交纳购房款90万元（定金）、137896元。因房屋竣工后房产部门测绘面积与合同约定的面积有误差。双方又于2013年7月11日重新签订了协议，张颖男购买京宏房地产公司开发的位于X名苑第X号门市，地上两层建筑面积209.15平方米，单价均为每平方米5555元，总价款1161828元。付款方式为一次性付款。同时约定2013年12月31日交付房屋。当日，张颖男向京宏房地产公司补交购房款123932元。京宏房地产公司向张颖男出具了收据。张颖男已按照约定全额交纳了购房款，但京宏房地产公司未按约定期限交付房屋。张颖男于2015年5月21日以京宏房地产公司未履行合同义务，构成违约，诉至本院，要求京宏房地产公司继续履行合同并向张颖男交付房屋;京宏房地产公司向张颖男支付迟延履行造成的损失205426元及自2015年6月起至人民法院判决房屋交付日止的损失数额(参照中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算);京宏房地产公司承担本案诉讼费及保全费。本院于2016年2月22日作出（2015）鸡冠民初字第749号民事判决，判决认为，张颖男分别于2013年3月14日、2013年7月11日与京宏房地产公司签订了X名苑商业房买卖协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合同有效，依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力，双方均应按照约定履行各自的义务。合同签订后，原告按照约定全额缴纳了购房款，但被告未按约定时间即2013年12月31日交付房屋，应向原告承担自2014年1月1日起逾期交付房屋的违约责任。原告张颖男主张按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算延迟履行金，被告提出异议，要求参照同类房屋同类地段房屋租金每年15000元计算，因未有相关鉴定机构对同类地段房屋租金进行司法鉴定，故对原告主张迟延交付房屋损失参照中国人民银行同期贷款利率标准计算。由于诉争房屋尚未竣工验收，被告现无法向原告交付房屋，故对原告的该项诉讼请求，本次诉讼不予支持，待该房屋竣工验收后原告可另行主张权利。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告鸡西市京宏房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告张颖男自2014年1月1日至2016年2月22日期间逾期交付房屋损失132965.64元；2016年2月23日起至本判决确定的履行期限届满之日止损失按照中国人民银行同期贷款利率计算；二、驳回原告张颖男的其他诉讼请求。宣判后，京宏房地产公司不服判决，上诉至黑龙江省鸡西市中级人民法院。鸡西市中级人民法院于2016年7月6日作出（2016）黑03民终417号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该判决生效后，张颖男向本院申请强制执行，并已执行，执行期间计算逾期交付房屋损失的截止日期为2016年7月24日。现张颖男以该房屋尚未竣工验收，京宏房地产公司不能交付其房屋为由，又诉至本院。诉讼中，经张颖男申请并提供担保，本院作出（2017）黑0302财保33号民事裁定书，裁定轮侯预查封被申请人鸡西市京宏房地产开发有限公司开发的坐落于黑龙江省鸡西市鸡冠区X名苑第X号、建筑面积209.15平方米的商业房屋，期限为三年；查封申请人张颖男提供担保的所有权人为王某某、坐落于鸡西市鸡冠区城子河区X办事处X号综合楼、房权证号为城房字第X号、建筑面积61.19平方米的房屋的房籍档案，期限为三年；查封申请人张颖男提供担保的所有权人为张某某、坐落于鸡西市鸡冠区X号、房权证号为鸡冠房字第X号、建筑面积59.92平方米的房屋的房籍档案，期限为三年。本院认为，张颖男与京宏房地产公司分别于2013年3月14日、2013年7月11日签订了《X名苑商铺买卖协议》、《X名苑商业房买卖协议》，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务，张颖男按合同约定全额交纳了购房款，但京宏房地产公司未按约定时间交付房屋，现房屋未竣工验收，导致合同的目的不能实现，故张颖男要求解除其与京宏房地产公司签订的《X名苑商铺买卖协议》、《X名苑商业房买卖协议》、返还购房款1161828元及支付因迟延交房给其造成的损失的诉讼请求应予支持。对于迟延交付房屋损失的计算标准，本院参照中国人民银行一至五年贷款年利率4.75%计算。张颖男主张损失的时间应从执行期间计算逾期交付房屋损失的截止日期即2016年7月24日的次日起算，以其交纳的购房款1161828元为基数，按照年利率4.75%计算至2017年10月30日止，数额应为69853元。对张颖男主张按中国人民银行同期贷款利率标准计算未返还房款至实际履行之日止的损失，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第四项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告张颖男与被告鸡西市京宏房地产开发有限公司分别于2013年3月14日、2013年7月11日签订的《X名苑商铺买卖协议》、《X名苑商业房买卖协议》；二、被告鸡西市京宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告张颖男房款1161828元，支付迟延交房损失69853元（自2016年7月25日至2017年10月30日止），合计1231681元；2017年10月31日起至房款实际返还之日止的损失，以未返还购房款数额为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15939元，保全费5000元，合计20939元。由原告张颖男负担54元，被告鸡西市京宏房地产开发有限公司负担20885元，此款原告张颖男已预付，被告鸡西市京宏房地产开发有限公司在给付上款时将应负担的数额一并给付原告张颖男。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者法定代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审 判 长  亓百录人民陪审员  郭馨元人民陪审员  段君乐二〇一七年十月三十日书 记 员  邵永秋