广东省新兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5321民初1272号
原告:广东新兴农村商业银行股份有限公司，地址：新兴县新城镇新洲大道南8号。
法定代表人:苏绍鉴，董事长。
委托代理人：梁伙坚，广东创亮律师事务所律师。
委托代理人：甘永波，广东创亮律师事务所律师。
被告:练冠锋，男，汉族，农民，住新兴县。
被告:谭子燕,系被告练冠锋妻子，女,汉族，农民，户籍地：从化市,现住新兴县。
被告:练月兰，女,汉族，农民，住新兴县。
原告广东新兴农村商业银行股份有限公司（下称：新兴农商行）与被告练冠锋、谭子燕、练月兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月11日立案受理。依法由审判员陈钦儒适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人梁伙坚到庭参加诉讼，被告练冠锋、谭子燕、练月兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新兴农商行向本院提出诉讼请求：一、判令被告练冠锋、谭子燕共同清偿借款本金254791.51元及利息[从2017年6月20日起至付清日止的利息（包括罚息、复利）按借款合同约定的计息方法计算]；二、判令被告练冠锋、谭子燕共同承担原告聘请律师所支付的律师服务费9854元；三、判令原告对被告练冠锋名下用于抵押的位于新兴县新城镇北垌开发区C18区恒晖豪庭*幢*房的房地产【新府国用（2009）第0**8号、粤房地权证字第C**5号】，以及被告练月兰名下用于抵押的位于新兴县新城镇北垌开发区C18区恒晖豪庭*幢*房的房地产【新府国用（2009）第0**5号、粤房地权证字第C**2号】，在处置时对上述债务享有优先受偿权；四、本案诉讼费、财产保全费由各被告承担。事实与理由：2015年2月10日，被告练冠锋与原告签订1份《借款合同》，约定被告练冠锋向原告借款270000元，作进货资金使用，借款期限2年即从2015年2月10日至2017年2月10日；实行分期还款：2015年8月21日前偿还人民币5000元；2016年2月21日前偿还人民币5000元；2016年8月21日前偿还人民币5000元；2017年2月10日前偿还人民币255000元。本合同签订时基准利率为5.00‰，贷款利率7.25‰，逾期还贷的，罚息在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%；借款人严格履行本合同全部条款，按期偿还贷款本息，否则，贷款人宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用。合同还明确约定借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，构成违约；借款人违约的，贷款人有权行使以下的权利：对借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；行使担保权利；借款人未按期还款或依据合同发生的借款人应按应付贷款人之任何款项或贷款人依本合同约定提前收回借款。同时原告与被告练冠锋、练月兰签订了1份《最高额抵押担保合同》，双方约定以被告练冠锋名下位于新兴县新城镇北垌开发区C18区恒晖豪庭*幢*房的房地产【新府国用（2009）第0****8号、粤房地权证字第C***5号】，以及被告练月兰名下位于新兴县新城镇北垌开发区C18区恒晖豪庭*幢*房的房地产【新府国用（2009）第0***5号、粤房地权证字第C***2号】作为该笔贷款的抵押担保物。同日，被告谭子燕与原告签订了1份《保证担保合同》，双方约定被告为上述借款提供不撤销的连带责任担保，保证范围：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金，损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师服务费等）。合同签订后，原告根据被告练冠锋的提款申请将借款资金划至被告练冠锋指定的账户。贷款于2017年2月10日到期，但被告却没有按照合同约定还款，经原告多次催还无果。经查，被告练冠锋经营不善，入不敷出，只偿还利息至2017年6月19日止，从2017年6月20日起开始拖欠利息，结欠贷款本金合计254791.51元。原告曾要求其他被告代被告练冠锋还款，也遭拒绝。原告为证明其主张的事实,向本院提交的证据材料:证据1原告的营业执照、金融许可证复印件各1份，法定代表人证明书1份，证明原告的主体资格、登记信息以及依法经营的事实；证据2被告的身份证复印件各1份、户口簿复印件9张、结婚证复印件2份，营业执照复印件1份，协议书复印件1份，证明被告的主体资格及身份信息；证据3借款申请书复印件1份、借款合同复印件1份，证明借款的用途、金额、期限、利率违约责任等；证据4保证担保合同复印件1份，证明担保的主债权的种类、金额和期限、范围、保证方式、保证人的义务；证据5最高额度抵押担保合同复印件1份、抵押物清单复印件2份、房地产权证复印件2份、土地使用证复印件2份、他项权证复印件1份，证明抵押的内容、抵押物的情况等；证据6借款借据复印件1份，证明原告借款给被告练冠锋的事实；证据7逾期贷款催收通知书复印件1份，证明借款逾期后，原告向被告催收借款。证据8欠息明细表复印件1份，证明被告练冠锋尚欠的本金与利息；证据9委托合同复印件1份，收费标准复印件1份，计算表复印件1份，证明原告为实现债权而支付的律师服务费；证据10（2017）粤5321民初29号民事裁定书复印件1份，证明原告向法院申请查封被告练冠锋、练月兰的房地产等情况。当庭提交律师费发票原件1份、进账单复印件1份，证明原告为实现债权而支付的律师服务费。
被告练冠锋、谭子燕、练月兰在法定期限内既没有提出答辩，又没有提供相关证据到庭予以质证。
经审查，本院认为：对原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10及律师费发票、进账单客观真实，与本案有关联性，确认具有证据效力。
本院经审理认定事实如下:
2015年2月5日，被告练冠锋以进货资金不足为由，向原告递交借款申请书申请借款270000元。同年2月10日，被告练冠锋与原告属下新城支行签订了1份《借款合同》(个人借款）【合同编号：新农商借字[2015]第1002*****86号】，合同约定：借款类型为新增借款；借款金额为人民币270000元；借款用于进货资金；借款期限为2年，从2015年2月10日至2017年2月10日；本合同约定的贷款利率为浮动利率，利率按年度调整；贷款利率=基准利率*（1+上浮比例），上浮比例为45%;合同项下的利率为月利率，合同签订时的基准利率为5.00‰,贷款利率7.25‰，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%；借款人未按本合同约定用途使用借款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮100%；借款按日计息（利息和罚息），日利率=月利率/30=年利率/360，按月结息，每月的第20日为结息日；贷款资金的支付方式为自主支付；贷款资金的支付方式为自主支付；还款按照先还息后还本、息随本清的原则偿还，借款人分期还款，第一期于2015年8月21日前偿还人民币5000元；第二期于2016年2月21日偿还人民币5000元；第三期于2016年8月21日前偿还人民币5000元；第四期于2017年2月10日偿还人民币255000元；此外，合同还约定了其他事项等。
同日，被告谭子燕作为保证人与原告属下新城支行签订了1份《保证担保合同》【编号：新农商保字[2015]第1012*****324号】。合同约定：被告谭子燕自愿为被告练冠锋履行新农商借字[2015]第100*****96号《借款合同》（下称借款合同）项下的债务向原告提供不可撤销的连带责任保证担保。被担保债权为原告在借款合同项下所享有的全部债权，借款合同项下的债权本金为人民币270000元，债务履行期限从2015年2月10日起至2017年2月10日止。保证范围为借款合同项下被告练冠锋应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包含但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证期间为本合同生效之日起至借款合同项下的债权债务之诉讼时效届满之日止等内容。借款合同签订后，原告按照合同约定于当日将270000元贷款划入被告练冠锋在原告处开立的账号为80010001409451847的账户中。借款后，被告练冠锋于2015年2月21日、2月26日、3月21日、3月25日、4月21日、4月23日、5月25日、6月21日、6月30日、7月21日、7月31日、8月21日、9月21日、10月30日、11月16日、11月21日、11月26日、12月21日、12月22日分别偿还利息30元、687.75元、9.17元、1819.08元、8.92元、2000元、1975.6元、22.41元、2003.2元、14.8元、1949.24元、48.76元、0.01元、1981.05元、4082.5元、36.57元、2013.74元、86.65元、1838.2元，于2016年1月21日、1月22日、2月21日、2月22日、3月21日、4月21日、4月25日、5月21日、5月31日、6月21日、6月28日、7月21日、8月19日、8月21日、9月5日、10月24日、11月3日、11月21日、11月30日、12月21日、12月22日分别偿还利息61.8元、1657.32元、28.68元、1543.49元、1461.45元、195.1元、1346.93元、3.07元、1490.77元、9.3元、1537.01元、262.99元、1232.39元、767.61元、784.68元、2053.45元、983.2元、16.8元、1501.81元、98.21元、1369.26元，于2017年1月21日、1月31日、2月10日、3月21日、4月7日、6月5日、6月7日分别偿还利息26.64元、1486.13元、979.99元、0.02元、2853.71元、3000元、1461.68元，共计48821.14元;被告练冠锋于2015年10月30日、11月16日偿还借款本金4118.95元、881.05元，于2016年2月22日、3月5日、9月5日、9月21日、9月22日、10月24日偿还借款本金56.51元、4943.49元、2015.32元、0.13元、2000元、984.55元，于2017年2月10日、4月7日、6月7日偿还借款本金23.88元、146.29元、38.32元，共计15208.49元。计算至2017年6月19日，借款利息拖欠为0元，借款本金254791.51元一直未偿还。原告经催收无果，遂于2017年8月7日向本院提起诉讼。诉讼前，本院根据原告诉前财产保全申请，于2017年8月3日作出(2017)粤5321财保32号民事裁定书，裁定查封:被告练冠锋位于新兴县新城镇北垌开发区C18区恒晖豪庭L幢104房的房地产【新府国用（2009）第0***8号、粤房地权证字第C6****5号】以及被告练月兰位于新兴县新城镇北垌开发区C18区恒晖豪庭L幢105房的房地产【新府国用（2009）第0***5号、粤房地权证字第C6****2号】。原告交纳案件申请费1920元。
另查明,2013年1月24日，被告练冠锋、练月兰与原告签订了1份《最高额抵押担保合同》【编号：新农商高抵字[2013]第02***17号】，合同约定：抵押人自愿为债务人自2013年1月24日起至2018年1月24日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币300000元以本合同所约定的抵押物提供抵押担保；合同的抵押担保范围：本主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；本合同项下抵押权的存续期间自本合同签订之日起至最后一笔到期的主合同项下的债权债务之诉讼时效届满之日止；抵押人为两人或两人以上的，抵押权人行使抵押权时有权自由选择处置任一或多个抵押人的任何一项或者多项抵押物；此外，合同还约定了其他条款。抵押物为被告练冠锋名下的位于新兴县新城镇北垌开发区C18区恒晖豪庭*幢*房的房地产【新府国用（2009）第0****8号、粤房地权证字第C6***5号】，以及练月兰名下的位于新兴县新城镇北垌开发区C18区恒晖豪庭*幢*房的房地产【新府国用（2009）第000825号、粤房地权证字第C6***2号】合并抵押，评估价值为人民币526550元。2013年1月28日，原告与被告练冠锋、练月兰向新兴县国土资源局办理了抵押登记[他项权证号：新国他项（2013）第096、097号]，双方约定最高抵押贷款金额300000元，抵押贷款期限至2018年1月24日。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告练冠锋、谭子燕与原告属下新城支行在自愿、平等的基础上于2015年2月10日分别签订的《借款合同》、《保证担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容无违反法律强制性规定，为合法有效合同，具有法律约束力，应受法律保护，原、被告应依合同约定履行双方的权利义务。原告在签订合同后按约向被告练冠锋发放了贷款，履行了合同义务。被告练冠锋未按约按期履行还款义务,已构成违约,依约承担违约责任。截止2017年6月19日止，被告练冠锋实欠借款本金254791.51元，事实清楚，证据充分，本院予以确认。原告请求被告练冠锋归还上述借款的主张，于法有据，本院予以支持。对被告谭子燕的责任承担问题，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条第一款规定“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”本案中，被告谭子燕与被告练冠锋系夫妻关系，上述借款本金及利息发生在婚姻存续期间，属夫妻共同债务。原告请求被告练冠锋、谭子燕共同偿还借款本金254791.51元及利息[从2017年6月20日起至付清日止的利息（包括罚息、复利）按借款合同约定的计息方法计算]的主张，于法有据，本院予以支持。
关于律师服务费问题，合同约定：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金，损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师服务费等）。现原告实现本案债权而支出的律师费9854元，有委托代理合同、广东省律师收费标准、律师服务费计算表、律师费发票及进账单证实，事实清楚，证据充分，本院予以确认。因此，原告请求被告练冠锋、谭子燕共同承担原告聘请律师所支付的律师服务费9854元，符合合同约定，本院予以支持。
关于原告要求对被告练冠锋、练月兰用于借款抵押的房地产在处置时享有优先受偿权的问题。被告练冠锋、练月兰与原告签订新农商高抵字[2013]第020***17号《最高额抵押担保合同》，自愿以登记在被告练冠锋名下位于新兴县新城镇北垌开发区C18区恒晖豪庭*幢*房的房地产【新府国用（2009）第00**8号、粤房地权证字第C6***5号】及登记在被告练月兰名下位于新兴县新城镇北垌开发区C18区恒晖豪庭*幢*房的房地产【新府国用（2009）第00**5号、粤房地权证字第C6***2号】作为抵押物，其抵押行为合法有效；《最高额抵押合同》约定对被告练冠锋的借款本息在300000元范围内承担抵押担保责任，并到相关部门办理了抵押登记手续【他项权证号：新国他项（2013）第096、097号】，且保证合同约定被保证的主债权期间为2013年1月24日至2018年1月24日，而涉案借款发生在该合同担保的主债权期间之内，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，现原告在被告练冠锋未偿还借款本息的情况下，请求在处置抵押物时享有优先受偿权，符合合同约定及法律的有关规定，本院予以支持。被告练冠锋、谭子燕、练月兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十七条，《中国人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告练冠锋、谭子燕应于本判决发生法律效力之日起十日内，偿还借款本金254791.51元及利息（利息以254791.51元为本，从2016年6月20日起至付清日止按照借款合同约定的计算方法计算）给原告广东新兴农村商业银行股份有限公司。
二、被告练冠锋、谭子燕应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费9854元给原告广东新兴农村商业银行股份有限公司。
三、原告广东新兴农村商业银行股份有限公司对被告练冠锋名下用于抵押的位于新兴县新城镇北垌开发区C18区恒晖豪庭*幢*房的房地产【新府国用（2009）第**8号、粤房地权证字第C6**5号】以及被告练月兰名下用于抵押的位于新兴县新城镇北垌开发区C18区恒晖豪庭*幢*房的房地产【新府国用（2009）第00**5号、粤房地权证字第C63***2号】在处置时对上述第一、二判项的债务享有优先受偿权。被告练月兰在原告广东新兴农村商业银行股份有限公司实现抵押权后，有权向被告练冠锋、谭子燕追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5269.68元，减半收取计2634.84元，申请费1920元，由被告练冠锋、谭子燕、练月兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判员 陈钦儒
二〇一七年十月八日
书记员 练国龙