江苏省淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0803民初6083号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行，住所地淮安市淮安区永怀东路2号。
负责人：汪鸿光，该行行长。
委托诉讼代理人：李大鹏、王辉，该行员工。
被告:熊建锋,男,1976年12月20日出生,汉族,住淮安市淮安区。
委托诉讼代理人：孙风成，江苏大业天平律师事务所律师。
被告:牛玉梅,女,1979年6月16日出生,汉族,住淮安市淮安区。
委托诉讼代理人：朱金年，江苏曙东律师事务所律师。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行（以下至判决主文前简称楚州支行）与被告熊建锋、牛玉梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告楚州支行的委托诉讼代理人李大鹏、王辉，被告熊建锋的委托诉讼代理人孙风成、被告牛玉梅及其委托诉讼代理人朱金年到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告楚州支行向本院提出诉讼请求：1、被告熊建锋、牛玉梅归还原告贷款本金365136.56元，利息3016.12元（利息已计算至2017年10月20日，以后按合同约定利率基础上加收30%顺延计算至实际还款日），本息合计368152.68元；2、原告对被告抵押的位于淮安市××区××如意里××楼××室房屋（房屋他项权证号：淮房他证夹城字第××号）折价、变卖、拍卖价款享有优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年5月30日，原告与两被告签订《个人购房借款及担保合同》、《房地产抵押合同》，以位于淮安市××区××如意里××楼××室房屋提供担保。被告于2013年6月3日支用45.7万元，借款期限180个月，年利率6.2225%，等额本息还款法，借款用途为购房。后我行如期全额发放贷款，被告熊建锋、牛玉梅在还款过程中多次逾期未还，剩余借款本息368152.68元。原告多次催要无果，遂诉至法院。
被告熊建锋辩称，借款购房是事实，欠贷未还是事实，欠款未还是因两被告婚姻出现问题，被告牛玉梅起诉离婚后，父母不愿意帮助我们还贷，导致无力继续偿还贷款。涉案房屋已经抵押给原告，我同意变卖房屋偿还债务。
被告牛玉梅辩称，两被告购房向原告借款是事实，但借款合同约定由被告熊建锋负责按约向原告偿还利息，具体的利息偿付情况我不清楚；根据合同约定原告要求对涉案房屋进行变卖拍卖的请求没有成就；如确实拖欠原告贷款没有偿还，责任在被告熊建锋，因两被告家庭收入都由被告熊建锋掌握，偿付贷款的开支也由被告熊建锋支配，被告熊建锋掌握家庭经济而不偿还欠款，应该承担责任。
原告针对诉讼请求依法提交了原告单位的营业执照复印件、被告身份证复印件、个人房屋贷款申请表、共同还款承诺书、个人购房借款及担保合同、房地产抵押合同、个人贷款（手工）借据、放款单、房屋他项权证书、本息归还明细表、剩余本息明细表，被告熊建锋、牛玉梅对上述证据经质证均无异议，经本院审查予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2013年5月23日，被告熊建锋、牛玉梅向原告申请贷款457000元，同日被告牛玉梅签订共同还款承诺书，承诺对被告熊建锋的借款共同承担归还全部贷款本息义务。
2013年5月30日，原告（贷款人）与被告熊建锋、牛玉梅（借款人）签订《个人购房借款及担保合同》一份，合同主要约定：贷款金额457000元，贷款期限为180个月，自2013年5月30日至2028年5月30日。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮5%；借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：1、宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；处分抵押物、实现抵押权。保证期间为贷款到期之日起两年。
同日，原告楚州支行（乙方）与被告熊建锋、牛玉梅（甲方）签订《房地产抵押合同》一份，主要约定：为确保债务人熊建锋、牛玉梅于2013年5月30日起至2028年5月30日止，向原告发生的债权额457000元的主合同的履行，以淮安市××区××如意里××楼××室房屋提供担保；担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。
2013年6月3日，原告楚州支行向被告熊建锋发放借款45.7万元，约定借款期限从2013年6月3日至2028年6月3日止，借据约定年利率6.225%，由被告熊建锋立借据一份。
2014年6月10日，被告用位于淮安市××区××如意里××楼××室房屋办理了他项权证书（他项权证号：淮房他证夹城字第××号），登记债权数额为45.7万元，他项权利人为原告楚州支行。
被告熊建锋、牛玉梅自2017年8月3日后未能按照合同约定履行还款义务。截止2017年10月20日，被告尚欠贷款本金365136.56元，利息3016.12元，合计本息368152.68元。原告索款未果，遂诉至本院。
本院认为，原告楚州支行与被告签订的《个人购房借款及担保合同》、《房地产抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，受法律保护，各方当事人应当按合同约定履行自己的义务。被告熊建锋作为借款人有义务归还借款本息，被告牛玉梅作为共同借款人且承诺与被告熊建锋共同归还借款，故其亦有义务归还借款本息。
被告熊建锋、牛玉梅欠原告楚州支行借款本息368152.68元，有借款合同、借据、放款单、还款明细等证据证实，且被告熊建锋、牛玉梅当庭亦予认可，事实清楚，本院予以认定。因被告熊建锋、牛玉梅至目前已连续五个多月未能偿还贷款本息，故原告依据合同约定有权采取宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部借款本息并处分抵押物、实现抵押权。因被告熊建锋、牛玉梅提供抵押的房屋已办理了抵押登记手续，具有法律效力，被告熊建锋、牛玉梅未按合同约定履行义务，原告要求对被告提供抵押的房屋在拍卖、变卖价款范围内优先偿还贷款，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。
综上，为维护正常的金融秩序不受侵犯，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下:
一、被告熊建锋、牛玉梅于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行借款本金365136.56元，利息3016.12元（利息已计算至2017年10月20日，之后利息按合同约定利率计算至实际给付之日止），合计本息368152.68元；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行对被告熊建锋、牛玉梅提供抵押的位于淮安市淮安区梁红玉路68号如意里11号楼1202室房屋（他项权证号：淮房他证夹城字第××号）在折价或拍卖、变卖所得价款就上述债权在45.7万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6902元（原告已预交），减半收取3451元，由被告熊建锋、牛玉梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：中国银行股份有限公司淮安城中支行；账号：62×××11；单位：江苏省淮安市中级人民法院）。
审判员 王玉辉
二〇一八年一月二十三日
书记员 陈 婷
附页--裁判依据的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。