湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民初字第03985号
原告：苏州万众房地产营销策划有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区木渎镇珠江南路368号（木渎科技创业园内A180室）。
法定代表人：费剑平，总经理。
委托代理人：何丽，湖北恒康律师事务所律师。
原告：睢宁嘉禾房地产营销策划中心，经营场所地江苏省徐州市睢宁县双沟镇机场路***号。
个体经营者：孙鹤，男，1976年8月15日出生，汉族。
委托代理人：何丽，湖北恒康律师事务所律师。
被告：武汉典实物业投资管理有限公司，住所地武汉市武昌区公正路216号平安国际金融大厦七楼。
法定代表人：谭峰，董事长。
委托代理人：吴丽强，公司员工。
原告苏州万众房地产营销策划有限公司（以下简称万众公司）、睢宁嘉禾房地产营销策划中心（以下简称嘉禾中心）诉被告武汉典实物业投资管理有限公司（以下简称典实公司）居间合同纠纷一案，本院于2015年10月13日立案后，依法由审判员李永明适用简易程序独任审判，于2015年11月13日公开开庭进行了审理。原告万众公司和嘉禾中心的委托代理人何丽，被告典实公司的委托代理人吴丽强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万众公司、嘉禾中心诉称，原、被告双方于2014年2月28日签订一份《五环峰商业广场项目代理销售合同》，约定由原告代理销售被告位于武昌区解放路338号的五环峰商业广场使用权项目，合同对销售业绩的代理费结算比例、支付时间、方式及其他相关内容进行了明确约定。2014年4月15日，代理销售合同在履行过程中，原、被告又在原合同基础上签订一份补充协议，对销售业绩佣金提高比例、佣金结算周期等内容进行了书面补充约定。2014年7月26日，因五环峰商业项目销售业绩不佳，经原、被告协商一致，共同决定解除之前签订的《五环峰商业广场项目代理销售合同》和《补充协议》，并签订了一份《解除合作协议书》。《解除合作协议书》对于解除合作协议以及后续工作处理方式双方达成共同意见：原、被告双方均同意自2014年7月28日正式解除签订的所有代理协议（含补充协议）约定内容，协议书中被告对于原告剩余代理佣金结算比例及佣金总额予以确认，认可截止合同正式解除时，被告累计共欠原告佣金516528元的事实，同时约定2014年7月31日前将剩余佣金总额的50%支付给原告，剩余的50%佣金作为保证金，如无特殊情况被告将在三个月后（2014年10月31日前）支付给原告。合作协议解除后，被告仅向原告支付佣金258264元，截止今日尚欠原告佣金258264元，原告多次向被告催讨剩余佣金，被告均以单位经济困难为由，拒绝支付。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，诉讼请求：判令被告立即支付原告佣金258264元及同期（从2014年11月1日至本金实际偿还之日止）银行贷款利息；本案诉讼费用由被告承担。
原告万众公司、嘉禾中心为支持其诉讼请求，向法庭提交证据如下：
证据一、《五环峰商业广场代理销售合同》及《补充协议》，拟证明两原告代理销售被告位于武昌区解放路338号的五环峰商业广场使用权项目，依据协议约定，两原告按照销售业绩依法提取一定比例的佣金；
证据二、佣金结算表及《解除合作协议书》，拟证明原、被告协商一致同意于2014年7月28日解除代理销售协议，并确认截止于合同正式解除时，被告累计共欠原告佣金516528元的事实；
证据三、发票收据，拟证明两原告按照合同约定将剩余佣金258264元的发票已提交给被告，但被告至今未付款。
证据四、录音，拟证明原告多次向被告催讨剩余佣金的事实。
被告典实公司辩称，被告之所以没有结清原告的费用是原告方先行违约，给被告造成极大的损失。
被告典实公司为支持其答辩意见，向法庭提交证据如下：2014年5月12日及7月18日的函件各一份，拟证明原告没有达到约定的销售金额，存在违约情形。
经庭审举证、质证，被告典实公司对原告万众公司、嘉禾中心提交的证据均无异议。原告万众公司、嘉禾中心对被告典实公司提供的证据的真实性及关联性均提出异议，表示没有收到该两份函件，且该两份函件与本案没有关联性。
本院对双方无异议的证据的效力予以确认。对双方有异议的证据，本院根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零四条、第一百零五条、第一百零八条进行综合审查判断。
经审理查明：2014年2月28日，原告（乙方）万众公司、嘉禾中心与被告（甲方）典实公司签订了《五环峰商业广场代理合同》，约定甲方将位于湖北省武汉市武昌区解放路388号的五环峰商业广场项目的销售代理委托给乙方，委托销售的房屋建筑面积共计约17000平方米。销售业绩部分，累计实现销售金额在1亿元以下时，按实际到款金额的7%与乙方进行佣金结算；累计实现销售金额达到1亿元（含）时，按实际到款金额的9%与乙方进行佣金结算；并补足之前的0-1亿元的业绩点差。乙方3-4月份的销售任务为1亿元，5月份的销售任务为7千万元，6月份的销售任务为7千万元，7月份的销售任务为3千万元，8月份的销售任务为2千万元，合计销售额2.9亿元。乙方每15天向甲方提交当月代理费结算表，甲方应在2个工作日内对乙方提交的结算表进行核对确认，甲乙双方核对一致，乙方向甲方开具正式的税务发票，甲方在收到发票后3个工作日内将乙方应得代理费一次性支付给乙方，乙方委托指定单位开具发票和收款的委托书为本合同附件，甲方向乙方委托单位付款视为向乙方付款。如甲方采取故意拖延结算乙方代理费付款时间，则自应付代理费用之日起，甲方须每天按应付代理费金额的万分之二向乙方支付滞纳金；因甲方延期支付代理费导致乙方延迟完成销售及其他工作的，乙方不承担任何责任。本合同的任何一方因不履行本合同中所规定的责任或义务，导致给对方造成经济损失的，另一方可书面要求纠正其行为；书面要求五日后仍不纠正其行为的，另一方有权解除合同，且有权要求对方赔偿相应的损失。因执行本合同产生的一切争议，双方应协商解决，商议不成时，应向甲方所在地之人民法院提出诉讼。
2014年4月15日，原、被告双方签订《补充协议》，约定甲乙双方就五环峰商业广场2014年2月28日至2014年8月27日销售任务达成一致，在原双方独家代理合同基础上达成补充协议，约定销售业绩佣金相应部分提高。销售业绩1亿元以下，按照销售金额的9%计提。但从2014年2月28日至2014年4月11日的第一次核算按照7%计提，在第二次核算时补足2%的差额。合同全款到账额每满400万时结算一次，由乙方向甲方开具正式的税务发票，甲方在收到发票后3个工作日内将乙方应得代理费一次性支付给乙方。补充协议没有约定的事项，仍按原合同协议执行。
因销售业绩不佳，2014年7月26日，原、被告双方签订《解除合作协议书》，约定内容如下：甲乙双方于2014年2月28日签订《五环峰商业广场代理合同》，约定乙方代理销售甲方位于武昌区解放路338号的五环峰国际广场使用权项目。按照合同的约定乙方需要在2014年6月前回款1.95亿元，但截至7月底，乙方实际销售金额为806万元，实际回款金额为741.6万元，距离合同约定的目标差距甚远，严重违反了合同的约定。在此情况下，经双方协商一致共同决定解除之前签订的《五环峰商业广场代理合同》和《补充协议》。关于解除合作协议以及后续工作处理方式双方达成如下共同意见：合同解除日期：自2014年7月28日正式解除双方签订的所有代理协议（含补充协议）约定的内容。关于乙方的剩余代理佣金结算作出以下确认：（1）在2014年4月11日之前的回款佣金已按照7%结算完毕，2%的补点部分放在2014年4月11日之后的第一个400万元回款中结算。（2）在2014年4月11日之后汇款的第一个400万元依据补充协议的约定，按照9%比例计提。佣金总额为398846元（乙方已开具发票，此发票金额含第一次结算部分2%补点金额）。（3）2014年4月11日以后回款超过400万元的部分，由于未达到第二个400万元约定的结算标准，因此只能按照7%计提。佣金金额为117682元（乙方尚未开具发票）。（4）2014年7月31日前甲方将依据上述（2）（3）条计算出的佣金金额的50%，即258264元支付给乙方，另外的50%佣金，即258264元作为保证金，如无特殊情况甲方将在三个月后（2014年10月31日前）支付给乙方。每次佣金结算前，乙方须提供正规的票据作为甲方结算佣金的必要条件。
另查明，2014年6月3日，被告典实公司吴丽强收到原告嘉禾中心开具的发票一张，金额为398846元。2014年8月4日，原告嘉禾中心收到被告典实公司50%的佣金258264元，另外50%的佣金被告典实公司并未支付。庭审中，被告典实公司认可已经收到了两原告提供的全部的佣金发票。本案经本院主持调解，原、被告双方未能达成一致意见。
本院认为，原、被告双方签订的《五环峰商业广场代理合同》、《补充协议》及《解除合作协议书》系当事人双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”及第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，当事人双方均应当按照合同履行自己的义务，被告典实公司未按照《解除合作协议书》中的约定，于2014年10月31日将50%的佣金258264元支付给原告，应承担违约责任。据此，本院对原告万众公司、嘉禾中心主张被告典实公司支付佣金258264元，以及主张被告典实公司从2014年11月1日至本金实际偿还之日止按照同期贷款银行利率支付利息的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告武汉典实物业投资管理有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告苏州万众房地产营销策划有限公司、睢宁嘉禾房地产营销策划中心佣金258264元；
二、被告武汉典实物业投资管理有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告苏州万众房地产营销策划有限公司、睢宁嘉禾房地产营销策划中心利息损失（以258264元为基数，从2014年11月1日起至本判决确定的给付之日止，按照同期同类银行贷款利率计算）。
本案案件受理费2703元，减半收取1352元，由被告武汉典实物业投资管理有限公司负担（该款两原告已垫付，被告武汉典实物业投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内连同上述款项一并支付给两原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院，上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交上诉案件受理费。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。
审判员 李永明
二〇一五年十二月十五日
书记员 徐 齐