江苏省徐州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏03民终8851号
上诉人（原审被告）:张晓雨,男。
上诉人（原审被告）：滕惠，女。
委托诉讼代理人：张晓雨（滕惠之夫）,男。
被上诉人（原审原告）:戚传凤，女。
上诉人张晓雨、滕惠因与被上诉人戚传凤房屋买卖合同纠纷一案，不服徐州市鼓楼区人民法院（2017）苏0302民初3277号民事判决，向本院提出上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。现本案已审理终结。
张晓雨、滕惠向本院提出上诉称：请求二审法院撤销一审判决，依法改判或发回重审。事实和理由：一审法院认定事实不清。上诉人与被上诉人签订存量房买卖合同及监管协议，在存量房买卖合同第三条约定买方于2017年4月27日前一次性付给卖方188000元。虽然被上诉人一次把前打入了监管账户，但房管局要求上诉人必须提供一定的手续才能领取监管资金，上诉人找到被上诉人提供相关手续，被上诉人拒不配合，并要求上诉人给予一定的赔偿才同意，因此才造成上诉人一直未能拿到房款，给上诉人造成很大的损失。退一步说，即使被上诉人没有入住房屋，责任也不在于上诉人，上诉人在约定的交房时间2017年7月15日，向被上诉人交付房屋时，已经通过手机微信等通知了被上诉人已具备交房条件，请她来办理交接手续，但被上诉人要求赔偿才同意交接，因此过错不在上诉人，而是被上诉人违约。综上，请求二审法院依法改判或发回重审。
戚传凤答辩称：我不同意上诉人提出来的上诉请求，房子在7月15号就应该交出来的，但是房子交给我的时候已经是10月份，本案一审庭审的时候才把交出来钥匙，这属于恶意霸占我的房子。既耽误了我住，也耽误我出租，是上诉人交房晚了，上诉人违约。
戚传凤一审诉讼，请求判令：1、张晓雨、滕惠赔偿经济损失费9000元；2、水、电、煤气过户给戚传凤；3、诉讼费、保全费由张晓雨、滕惠承担。事实和理由：2017年4月27日，双方同在房管局签订存量房买卖合同及监管协议，交房日期定于2017年7月15日。次日，双方同去监管银行，戚传凤将房款全部付清。2017年7月15日，交房到期后，张晓雨、滕惠无理纠缠拒不交房，亦不配合戚传凤办理水、电、燃气的过户手续，戚传凤多次与张晓雨、滕惠协商，对方态度强硬不予配合，导致戚传凤有房无法住，只得继续租房。张晓雨、滕惠的行为已对戚传凤造成严重的经济损失和精神伤害，为维护戚传凤的合法权益诉至法院。
一审法院审理查明：2017年4月27日，双方当事人签订了备案号为201704270156的存量房买卖合同，约定戚传凤以188000元的价款购买张晓雨名下的坐落于九里办事处铜山聋哑学校宿舍楼1#-1-302室房屋。该合同第五条约定：“出卖方应当在2017年7月15日前，将房产交付给买受方。房屋移交时，该建筑物范围内的土地使用权一并转让给买受人。”
2017年4月28日，戚传凤、张晓雨签订了《二手房购买合同附加协议》，协议第二条约定：“甲方（张晓雨）尽力可与现租此房的租房人商谈，请租房人尽快搬离，为此甲方愿退两个半月房租。不承诺办到。租房人退房后，甲方将房子钥匙交于乙方（戚传凤）。”第三条约定：“甲方交钥匙前，须将此房的水电费、燃气费、物业费交清并配合乙方过户，将发票交于乙方……”戚传凤于当日将188000元房款存入徐州市房屋置换中心资金监管账户。
戚传凤称其于2017年6月20日收到不动产权登记证书。现涉案房屋已登记在戚传凤的名下。
张晓雨称其在2017年7月15日通知戚传凤交接房屋。张晓雨交付房屋时附加条件要求戚传凤赔偿张晓雨损失，双方没有达成一致意见，涉案房屋未完成交付。
在庭审过程中当事人双方确认以下事实：涉案房屋的应交房日期为2017年7月15日；涉案房屋的水费、电费、煤气费尚未交清，也未过户到戚传凤名下；涉案房屋的租金标准为5个月2600元。
戚传凤、张晓雨当庭达成以下一致意见：房屋交付前的水、电费、煤气费由张晓雨承担并协助戚传凤办理过户手续，张晓雨已经交清的后半年的物业费戚传凤予以退回。双方同意按照以上租金标准计算戚传凤的损失，张晓雨当庭即2017年10月11日将涉案房屋的钥匙交与戚传凤。
一审法院认为，关于戚传凤要求张晓雨、滕惠赔偿损失9000元的诉请。根据相关法律规定，戚传凤与张晓雨签订的存量房买卖合同及《二手房购买合同附加协议》系双方真实意思表示，合法有效，对全体合同当事人均有约束力，双方应当按照合同约定履行自己的合同义务。在本案中，张晓雨于2017年10月11日将房屋钥匙交付给戚传凤，张晓雨的行为构成了逾期交付，违反了双方合同的约定，构成违约。但张晓雨辩称，其于2017年7月15日已通知戚传凤交接房屋，并且戚传凤一直未交付相关取款手续，导致张晓雨无法从监管账户中领取款项。在本案中，张晓雨通知戚传凤交付房屋，附加要求戚传凤赔偿张晓雨损失，超出了合同以及附加协议的约定，导致双方无法达成一致，房屋无法交付。此外，双方签订的合同以及附加协议中并未约定关于资金监管协议以及存款凭证的交付时间，张晓雨亦无证据证明资金监管协议均在戚传凤处保管，因此，张晓雨的抗辩不成立。故戚传凤要求逾期交房导致额外的损失于法有据，法院予以支持。关于损失的算法，在庭审中双方达成一致意见，同意按照租金5个月2600元的标准计算戚传凤损失，故日租金为17.33元（2600元÷5个月÷30天）。关于损失的计算期间，戚传凤主张从2017年7月15日计算至2018年7月15日。一审法院认为，张晓雨已于2017年10月11日将房屋钥匙交付给戚传凤，故法院认定损失计算从2017年7月16日至2017年10月11日共计86天。戚传凤要求的超过交付房屋的日期，其损失并未发生，法院不支持。故张晓雨应支付戚传凤经济损失1490.67元（17.33元*86天）。
关于戚传凤要求张晓雨水、电、煤气过户的诉请，双方在庭审中达成一致意见，张晓雨同意将水、电、煤气予以过户，法院予以认可。
综上,一审法院遂根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决：一、张晓雨、滕惠于判决生效之日起十日内向戚传凤一次性支付经济损失1490.67元；二、张晓雨、滕惠于判决生效之日起十日内协助戚传凤办理涉案房屋的水、电、煤气的过户手续；三、驳回戚传凤的其他诉讼请求。
二审期间，张晓雨提供的证据有1、证据光盘一张，时间是2017年6月21日，地点是郑集派出所，内容为张晓雨去找戚传凤拿取款协议和凭证等手续，被上诉人提出无理要求。拟证明当时在去找被上诉人拿取款手续，被上诉人不配合上诉人办理取款手续，10月20几号才咨询新的政策把钱取出来。2、监管资金取款凭证一份，证明到2017年10月23日才拿到钱，钱拿到晚了，是被上诉人的责任。
戚传凤质证意见为：1、我当时是同意帮他，但是他的取款材料并不在我那，我是同意用我的材料帮他去办理手续，我要求他口头承诺我7月15号把房子给我，他不同意。2、取款凭证没有异议。
本院认为，本案二审期间的争议焦点为：1、上诉人应否向被上诉人支付经济损失1490.67元。2、应否由上诉人协助被上诉人办理水电煤气的过户手续。
根据庭审查明事实、双方陈述情况，分析评判如下：首先，关于上诉人应否向被上诉人支付经济损失的问题。上诉人主张因被上诉人拒不提供监管资料导致其无法按期取得房款，故被上诉人违约的理由不成立。1、存量房交易资金监管协议内容第四条约定：“买方在领取《不动产权证书》后，卖方凭《监管协议》、身份证，填写《徐州市存量房监管资金领款申请书》办理监管资金领款手续；第十条：该协议一式三份，卖方和买方及徐州市房屋置换中心各执一份”。因此，上诉人依据自己持有的监管资料领款。2、双方当事人在存量房买卖合同及二手房购买合同附加协议中均未约定由被上诉人协助上诉人取得监管资金的内容。因此，上诉人要求被上诉人协助其向监管账户取款没有合同依据。上诉人自己应持有监管协议，其主张自己的监管协议由被上诉人持有的观点没有证据支持。3、根据双方的约定，上诉人应当在2017年7月15日前将房屋交付给被上诉人，上诉人怠于交付房屋的行为违反了合同约定，被上诉人就此向上诉人主张经济损失于法有据，一审根据双方确认的租金数额计算损失亦无不当。其次，关于应否由上诉人协助被上诉人办理水、电、煤气的过户手续问题，双方在附加协议中约定由甲方（卖方）在交钥匙前将房屋的水电费、煤气费、物业费交清并配合乙方（买方）过户；同时，上诉人在一审庭审中亦确认房屋交付前的水、电、煤气费由其承担，并就协助被上诉人办理过户手续达成一致意见。因此，现上诉人再次主张不应由其协助被上诉人办理过户手续没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，原审判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费130元，由上诉人张晓雨、滕惠负担。
本判决为终审判决。
审判长 李 琳
审判员 张 伟
审判员 史善军
二〇一八年三月十六日
书记员 张恒一