中华人民共和国上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0110民初2759号
原告：龙道广，男，1962年6月18日出生，汉族，住上海市虹口区。
被告：上海集伟投资发展有限公司，住所地上海市杨浦区。
法定代表人：徐耀昌，董事长。
被告：上海锺伟房地产开发有限公司，住所地上海市杨浦区。
法定代表人：徐耀昌，董事长。
上列两被告的共同委托诉讼代理人：刘炘，上海市君悦律师事务所律师。
第三人：上海百群拆迁服务有限公司，住所地上海市杨浦区临青路XXX号310－B室。
法定代表人：江虹，董事长。
委托诉讼代理人：李志国。
第三人：龙秋红，女，1964年9月26日出生，汉族，户籍地上海市静安区景凤路***弄***号***室，住日本。
委托诉讼代理人：龙道广(第三人龙秋红之兄)。
第三人：陈秋月，女，1967年2月26日出生，汉族，住上海市青浦区凤强塘路***弄***号***室。
原告龙道广诉被告上海集伟投资发展有限公司(简称集伟公司)、上海锺伟房地产开发有限公司(简称锺伟公司)房屋拆迁补偿安置协议纠纷一案，本院于2017年2月15日立案后，依法适用普通程序，于2017年7月19日公开开庭进行了审理。因上海百群拆迁服务有限公司(简称百群公司)、龙秋红、陈秋月与本案有利害关系，本院依法通知其作为第三人参加诉讼。原告龙道广(同时作为第三人龙秋红的的委托诉讼代理人)，被告集伟公司、锺伟公司的共同委托诉讼代理人刘炘，第三人百群公司的委托诉讼代理人李志国到庭参加诉讼。第三人陈秋月经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告龙道广诉称，原告系上海市杨浦区平凉路XXX号XXX室(简称系争房屋)权利人之一，自1999年初因病在家休养，仅拿基本生活费，用系争房屋的租金来补充生活。2003年6月，系争房屋被列入拆迁范围，但直至2014年9月12日，两被告才与原告户签订房屋拆迁补偿安置协议。由于被告没有按时进行拆迁，导致系争房屋不能出租，给原告造成了损失。故请求法院判令两被告履行协议，补偿原告系争房屋2003年9月至2014年3月应拆迁而未拆迁的租金损失37,800元、支付原告上海市杨浦区内江路XXX弄XXX号XXX室产权调换房延期5个月交房的临时安置补助费15,000元、补偿原告系争房屋2014年3月至9月的租金损失19,200元。
被告集伟公司、锺伟公司辩称，被告没有安排人要求系争房屋的房客搬离，对于原告所谓的租金损失不承担责任；被告对该地块的拆迁符合相关规定，并没有侵害原告户的权益；因原告户延迟支付房屋差价款，才导致被告延期交房，责任在原告户。故不同意原告诉请。
第三人百群公司述称意见与被告辩称意见一致。
第三人龙秋红述称意见与原告诉称意见一致。
第三人陈秋月未到庭应诉，亦未向本院提交证据材料。
经审理查明，经杨房地拆许字(2003)第18号房屋拆迁许可证核准，拆迁人锺伟公司自2003年6月30日起委托上海金宇房屋拆迁服务有限公司，对包括系争房屋上海市杨浦区平凉路XXX号XXX室住房在内的房屋实施拆迁。2014年6月6日，经上海市杨浦区住房保障和房屋管理局审核同意拆迁人由锺伟公司变更为锺伟公司和集伟公司，拆迁实施单位由上海金宇房屋拆迁服务有限公司变更为上海百群拆迁服务有限公司。上述许可证经批准延期至本案所诉房屋拆迁补偿安置协议签订时仍然有效。2014年6月11日为该基地新的评估时点。该基地签约期限为2014年9月12日至2014年12月13日止。
系争房屋由原告龙道广与第三人龙秋红、陈秋月按份共有。2014年8月29日，龙秋红出具授权委托书，委托龙道广在系争房屋拆迁中作为其代理人办理一切与拆迁相关的事宜。2014年9月12日，龙道广、陈秋月与两被告签订上海市城市房屋拆迁补偿安置协议，协议甲方为两被告，房屋征收实施单位为第三人百群公司，乙方为龙其耀(亡)、龙道广、龙秋红、陈秋月，协议约定的主要内容为：被拆迁房屋认定建筑面积为40.39平方米；价值补偿款计1,964,546.69元；原告户选购被告提供的产权调换房屋2套，为内江路XXX弄XXX号XXX室、凤强塘路XXX弄XXX号XXX室，以上房屋价格合计2,220,448.08元，房屋产权调换差价255,901.39元由乙方向甲方支付；奖励补贴包括搬家补助费、设备移装费、签约搬迁奖励费、基地奖、无违法建筑奖合计151,835元；协议生效后，乙方搬离原址后60个工作日内，乙方应向甲方支付协议第七条、第八条、第九条约定的款项97,603.99元；产权调换房屋为期房的，甲方应当在预计交房日期前，根据该基地拆迁补偿方案的规定，按时向乙方发放临时安置补助费，标准为：一室户1500元/月/套、二室户2000元/月/套、三室户(包括三室以上户型)2500元/月/套，若超过预计交房日的，甲方应增发临时安置补助费，超过期限6个月以内(含)的，增发50%，超过期限6个月以上的，增发100%。该协议还对补偿所得的归属和安置义务、房地产权证及房屋移交、争议解决等事项作了约定。截止2014年10月10日，平凉2-3街坊A块和C块签约率均达85%以上，超过规定的85%协议生效签约率，故拆迁双方已签订的协议开始生效。2014年10月31日，原告及第三人陈秋月将系争房屋移交被告拆除。2014年11月11日，该户办理了订房手续，订房回执中记载的订房地址内江路XXX弄XXX号XXX室(规格：二房一厅)购房人龙赢峰(龙道广之子)、凤强塘路XXX弄XXX号XXX室(规格：二房一厅)购房人陈秋月。
另查明，协议约定内江路XXX弄XXX号XXX室产权调换房预计交房日期为2016年3月31日。原告龙道广、第三人陈秋月于2016年7月7日向被告支付了协议约定的房屋差价款97,603.99元。2016年8月25日，案外人上海怡清房地产经纪有限公司向该户发放进户通知，通知该户人员于2016年8月30日办理进户手续。现原告起诉来院，作如上诉请。
以上事实，由原被告共同提供的房屋拆迁补偿安置协议，原告提供的进户通知，两被告提供的房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告、房屋拆迁变更公告、房屋拆迁期限延长公告、房屋所有权证、上海市杨浦区人民法院民事调解书(2份)、上海市第二中级人民法院民事裁定书、具结书、建筑面积认定单、房屋拆迁评估分户报告、房屋装修评估分户报告单、评估均价公告、户籍资料摘录单、授权委托书、居民安置及各类费用确认表、订房回执、房屋搬迁空屋移交验收单、协议生效公告、现金解款单等证据以及当事人陈述予以证明。
本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。系争房屋被列入拆迁范围后，拆迁双方就房屋的补偿签订了房屋拆迁补偿安置协议，协议约定了原告户选购产权调换房屋以及临时安置补助费的起算日期及计算方式。设置临时安置补助费的本意，是拆迁居民在房屋被拆迁后至办理产权调换房屋进户手续期间，拆迁部门给予居民房屋过渡的一种经济补助。协议约定的内江路XXX弄XXX号XXX室产权调换房预计交房日期为2016年3月31日，但原告户于2016年8月25日才接到让其户于2016年8月30日办理房屋进户手续的通知，因此，被告理应向原告户支付办理房屋进户之前的临时安置补助费。现原告要求被告按照拆迁协议约定的标准，支付上述产权调换房屋2016年4月至8月逾期交付的临时安置补助费，并无不当，本院予以支持。原告要求判令两被告补偿其房屋租金损失的主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条之规定，判决如下：
一、被告上海集伟投资发展有限公司、上海锺伟房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告龙道广、第三人龙秋红、第三人陈秋月上海市杨浦区内江路XXX弄XXX号XXX室自2016年4月至2016年8月的临时安置补助费15,000元；
二、原告龙道广的其余诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，公告费260元，均由被告上海集伟投资发展有限公司、上海锺伟房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，原告龙道广、被告上海集伟投资发展有限公司、上海锺伟房地产开发有限、第三人上海百群拆迁服务有限公司、第三人陈秋月可在判决书送达之日起十五日内，第三人龙秋红可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 付 葵
人民陪审员 刘心怡
人民陪审员 胡利明
二〇一七年七月二十八日
书 记 员 张宇桐
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权力、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。