福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖民初字第591号原告厦门恒地物业服务有限公司，住所地福建省厦门市思明区，组织机构代码66471982-7。法定代表人苏秀芳，公司董事长。委托代理人何幼方，公司职员。被告张琼芬，女，1980年7月9日出生，汉族，住厦门市湖里区。原告厦门恒地物业服务有限公司与被告张琼芬物业服务合同纠纷一案，本院于2015年1月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月6日公开开庭进行了审理。原告厦门恒地物业服务有限公司的委托代理人何幼方到庭参加诉讼，被告张琼芬经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告厦门恒地物业服务有限公司诉称，2011年10月11日，厦门市金永昌家园业主委员会与原告（更名前为厦门鑫志高物业服务有限公司）签订《金永昌家园委托物业服务合同》，委托原告对金永昌家园小区实行物业管理服务。被告张琼芬系小区业主，应依约及时向原告缴纳物业管理相关费用，但被告未交2011年9月1日至2014年6月31日期间的物业管理费、公共维修金和水电公摊等费用。原告多次向被告催缴未果，请求判令：1、被告立即向原告支付2011年9月1日至2014年6月31日的物业费3124.6元、公共维修金710.6元、公摊水费45元、公摊电费403.4元，合计4283.6元；2、被告支付逾期缴费的滞纳金6243.3元（按日千分之三计算，自截止日起计算至今）；3、两被告承担本案诉讼费用。被告张琼芬未作答辩。经审理查明，2011年10月11日，厦门市金永昌家园业主委员会（甲方）与厦门鑫志高物业服务有限公司（乙方）签订《物业管理服务委托合同》，约定：甲方将厦门市金永昌家园委托乙方实行物业管理服务；乙方提供服务的受益人为该物业的全体业主和物业使用人，该物业的全体业主和物业使用人均应对履行合同承担相应的法律责任；收费标准为小高层住宅物业管理服务费每平方米1.1元、房屋公共维修金每平方米0.25元；物业管理服务费的交费时间为三个月收缴一次，在管理处发出通知后15日内缴纳；业主或物业使用人不按规定交纳各项管理费用，乙方可依法追缴并收取千分之三的滞纳金；合同委托管理期限从2011年9月10日起到2014年9月9日止；合同还对其他事项做了约定。之后，厦门鑫志高物业服务有限公司更名为厦门恒地物业服务有限公司，厦门市金永昌家园业主委员会与厦门恒地物业服务有限公司签订一份《补充协议》，确认自2012年4月10日启用变更后的公司名称，之前订立的合同等法律文书仍有效，相关债权债务及有关业务往来均由厦门恒地物业服务有限公司承继和延续等。另查明，被告张琼芬系小区业主，其房屋坐落于厦门市湖里区，建筑面积83.53平方米。张琼芬未缴交2011年9月1日至2014年6月31日期间的物业管理费、公共维修金和公摊水电费。以上事实，有原告提供的《物业管理服务委托合同》、《补充协议》、土地房屋登记卡以及庭审笔录为证。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃相关抗辩权利。原告与厦门市金永昌家园业主委员会订立物业管理服务委托合同系当事人真实意思表示，内容和形式于法不悖，应认定为有效。根据《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用，故被告应支付欠缴的2011年9月1日至2014年6月31日的物业管理费3124.02元（83.53平方米×1.1元／平方米·月×34个月）、房屋公共维修金710.01元（83.53平方米×0.25元／平方米·月×34个月），合计3834.03元。被告逾期付款，依约还应向原告支付每日按欠款额的千分之三计算的滞纳金，但原告未举证证明其何时履行书面催缴义务，故本院酌定逾期交纳物业服务费的违约金自起诉之日（即2014年8月25日）起计至本判决确定的付款之日止。支付公摊水电费用是每位业主的义务，但公摊水电费并非物业公司的营业性收入，纯属代收代缴费用，本案中原告未举证证明其已经代缴公摊水电费，亦未举证证明公摊水电费的计算方式及依据，故对原告要求被告支付公摊水电费的诉讼请求，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《物业管理条例》第三十五条、第四十一条、第四十二条第一款、第六十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张琼芬应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门恒地物业服务有限公司2011年9月1日至2014年6月31日的物业管理费3124.02元、房屋公共维修金710.01元，合计3834.03元。二、被告张琼芬应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门恒地物业服务有限公司逾期付款滞纳金（以欠缴的物业费和公维金为基数，按日千分之三计，自2014年8月25日起计算至本判决确定的还款之日止；滞纳金应以不超过本金3834.03元为限）。三、驳回原告厦门恒地物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果被告张琼芬未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费元，由原告厦门恒地物业服务有限公司负担40元、被告张琼芬负担23元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审判长黄瑛人民陪审员陈馨阳人民陪审员陈青丽二〇一五年七月三十一日书记员许隽附页：本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。《物业管理条例》第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。