贵州省铜仁市碧江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0602民初2161号
原告：铜仁正洲物业服务有限公司。住所地：贵州省铜仁市碧江区清水大道**号。
法定代表人：廖治钢，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨笔，贵州泽富律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：罗小强，男，汉族，贵州省铜仁市人，住贵州省铜仁市碧江区。其他身份信息不详。
原告铜仁正洲物业服务有限公司（以下简称正洲物业公司）与被告罗小强物业服务合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告正洲物业公司的委托诉讼代理人杨笔到庭参加诉讼，被告罗小强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经缺席审理，现已审理终结。
原告正洲物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告物业服务费人民币5616元（以下币种均为人民币）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告罗小强系铜仁市碧江区百花大道瑜龙小区A栋1单元13-3号的业主。在2013年之前，该小区的前期物业由案外人雨露物业公司进行管理。2013年，雨露物业公司将该小区物业交由瑜龙世家业主委员会自行管理。2013年6月1日，小区业主委员会与原告签订了为期1年的物业服务合同，并将欠交的物业服务费交由原告收取。2014年6月1日，小区业主委员会与原告签订了为期5年的物业服务合同，合同期限自2014年6月1日起至2019年5月31日止，并约定物业服务费为0.8元/㎡（电梯楼）。但自2013年4月至2017年6月底，被告一直未交纳物业服务费，欠交金额为5616元。被告作为业主，享受了原告提供的物业服务，但未履行交纳物业服务费的义务。原告多次要求被告交纳，均无果。为维护原告的合法权益，特诉至人民法院，提出前述诉讼请求。
被告罗小强未出庭应诉，未提交书面答辩意见，亦未提交证据材料。
本院经审理认定事实如下：2013年6月1日，原告正洲物业公司与案外人碧江区环北梵净山社区瑜龙世家业主委员会（以下简称瑜龙世家业主委员会）签订《瑜龙世家住宅小区物业管理合同》，约定瑜龙世家业主委员会将该瑜龙世家小区的物业交由原告正洲物业公司进行管理。委托管理事项为：1、房屋建筑本体共用部分（楼盖、屋顶不准乱搭乱建、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房）的维修、养护和管理；2、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等）的维修、养护、管理和运行服务；3、物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、绿化、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理；4、物业规划红线内的附属配套服务设施的维修、养护和管理；5、公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运；6、物业内交通秩序及车辆停泊管理；7、维护公共秩序，协助做好管理区域内的安全防范工作；8、物业经营用房的出租与管理（具体管理办法由附件3约定）；9、开展社区文化娱乐活动；10、物业及物业管理档案、资料；11、法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。合同期限为一年，自2013年6月1日起至2014年5月31日止；物业服务费收费标准为：高层住宅（电梯楼）每月0.8元/㎡，直接向业主收取（包含电梯维保、年终检测、运行电费）；由物业管理企业管理的增压水泵等高能耗设施运行所需电费不列入物业服务成本，物业公司另行向高楼业主收取；多层住宅物业服务费每月0.5元/㎡直接向业主收取。合同对双方的其他权利和义务进行了约定。合同签订后，瑜龙世家业主委员会与原告完成了交接手续，原告按照合同约定在瑜龙世家小区开展了物业服务工作。合同期满后，原告正洲物业公司与瑜龙世家业主委员会续签了物业管理合同，合同约定的委托管理事项及其他权利义务，与双方于2013年6月1日签订的物业管理合同内容一致。合同期限为五年，自2014年6月1日起至2019年5月31日止。被告罗小强作为瑜龙世家小区业主，从2013年6月起至2017年6月底未向原告交纳物业服务费。罗小强居住的A栋1单元13-3号房屋面积为140.40㎡，系电梯房，按每月0.80元/㎡计收，其欠交物业服务费为140.40㎡×49个月×0.80元/㎡/月=5503.68元。经庭审查实，原告正洲物业公司在瑜龙世家小区进行物业服务过程中，对部分垃圾的收集、清运工作未完全按照合同约定履行义务。
另查明，2012年9月18日，瑜龙世家小区业主委员会筹备领导小组向铜仁市碧江区环北街道办事处梵净山社区提交报告，要求成立瑜龙世家小区业主委员会。2012年10月14日，铜仁市碧江区环北街道办事处梵净山社区居民委员会、中国共产党铜仁市碧江区环北街道办事处梵净山社区支部委员会向瑜龙世家小区下达批复，同意该小区成立业主委员会。2012年11月，瑜龙世家业主委员会解除了其与前期物业管理公司的物业服务合同，由该业主委员会对小区进行管理。
本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、诚信的原则。民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为，民事法律行为必须是行为人真实意思表示。民事法律行为从成立时起具有法律约束力，行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。对瑜龙世家业主委员会与原告正洲物业公司签订的《瑜龙世家住宅小区物业管理合同》的法律效力及合同能否约束本案被告罗小强的问题，本院认为，该合同系瑜龙世家业主委员会与正洲物业公司在平等自愿的基础上订立的双方真实意思表示的合同，不违法法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方的物业服务合同关系依法成立。根据《物业管理条例》第十五条第二项规定：“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；”因此，《瑜龙世家住宅小区物业管理合同》对作为该小区业主的被告罗小强当然具有法律约束力。被告罗小强接受了原告提供的物业服务，则其理应按照合同约定履行相应义务。根据《物业管理条例》第七条第一项、第五项规定：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；……（五）按时交纳物业服务费用；”被告罗小强从原告进驻该小区起至今，未向原告履行支付物业服务费的义务，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”根据原告主张，至2017年6月30日止，被告罗小强共计未交纳49个月的物业服务费5503.68元。鉴于原告对瑜龙世家小区物业服务的履约情况，根据责任大小，原告正洲物业公司应承担10%的责任，罗小强承担90%的责任。由此，被告罗小强应向正洲物业公司支付的物业服务费为：5503.68元×90%=4953.31元。故，原告的该部分诉讼请求，于法有据，本院予以支持，超过部分，不予支持。
综上所述，对原告正洲物业公司要求被告罗小强支付物业服务费4953.31元的诉讼请求，本院依法予以支持，超过部分，不予支持。被告罗小强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其对诉讼权利的放弃，本院可依法对本案缺席判决。依照《中华人民共和国民法总则》第四条、第五条、第六条、第七条、第一百三十三条、第一百三十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗小强于本判决生效之日起十日内支付原告铜仁正洲物业服务有限公司物业服务费人民币4953.31元；
二、驳回原告铜仁正洲物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币50元，减半收取计人民币25元，由被告罗小强负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。
审判员 饶和秀
二〇一七年十月三十一日
书记员 龙仲夏