广西兴业柳银村镇银行股份有限公司与广西玉林华谷米业有限责任公司、广西玉林华欣农业有限责任公司、谭欣年借款合同纠纷一审民事判决书
广西壮族自治区兴业县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民二初字第224号
原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司，住所地：广西兴业县。
法定代表人张伟健，董事长。
委托代理人徐建海，广西业丰律师事务所律师。
委托代理人何超微，广西业丰律师事务所实习律师。
被告广西玉林华谷米业有限责任公司，住所地：广西兴业县。
法定代表人谭欣年，经理。
被告广西玉林华欣农业有限责任公司，住所地：兴业县。
法定代表人谭欣年，经理。
被告谭欣年。
委托代理人梁春林，兴业县法律服务所所法律工作者。
原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司诉被告广西玉林华谷米业有限责任公司、广西玉林华欣农业有限责任公司、谭欣年借款合同纠纷一案，本院于2014年3月26日立案受理后，依法由代理审判员王世妮适用简易程序审理，同年4月8日，本案转换普通程序审理，并依法组成由审判员梁拔南担任审判长，代理审判员王世妮、人民陪审员罗晓参加的合议庭，于2015年1月27日公开开庭进行了审理。书记员梁艳担任法庭记录。原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司的委托代理人徐建海、何超微到庭参加诉讼。被告广西玉林华谷米业有限责任公司、广西玉林华欣农业有限责任公司、谭欣年经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告广西玉林华谷米业有限责任公司由于购买大米的需要，向原告提出借款人民币200万元。并由被告广西玉林华欣农业有限责任公司、谭欣年以属其所有的土地使用权提供抵押担保。为此，三方于2013年3月29日自愿签订了编号为2013年兴业柳银借字第0035号《人民币借款合同》。且被告广西玉林华欣农业有限责任公司、谭欣年与原告办理了有关土地抵押担保的抵押登记手续。原告依法取得了兴他项（2013）第032号《土地他项权利证明书》。即原告依法对被告广西玉林华欣农业有限责任公司、谭欣年为本案借款所提供的土地使用权抵押担保物兴国用（2011）第0100218号和兴国用（2011）第0100219号国有土地使用权享有优先受偿权享有优先受偿的权利。合同签订后，原告依约于2013年3月29日向被告广西玉林华谷米业有限责任公司发放贷款本金200万元。但合同约定的还款期限到期后，被告广西玉林华谷米业有限责任公司未能按时偿还借款利息给原告。经原告多次向其追讨都未果，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告广西玉林华谷米业有限责任公司、广西玉林华欣农业有限责任公司、谭欣年连带共同偿还借款本金200万元给原告；二、被告广西玉林华谷米业有限责任公司、广西玉林华欣农业有限责任公司、谭欣年连带共同支付借款利息161822.2元（现暂计至2014年2月20日止。之后的利息以200万元为基数，自2014年2月21日起，按年利率12.6%计算至本案生效判决履行之日止）给原告；三、被告广西玉林华谷米业有限责任公司、广西玉林华欣农业有限责任公司、谭欣年支付原告因提起本案诉讼所支付的律师代理费15000元给原告；四、原告对兴他项（2013）第032号《土地他项权利证明书》登记的兴国用（2011）第0100218号和兴国用（2011）第0100219号国有土地使用权证项下的土地享有优先受偿权；五、本案的全部诉讼费用由被告承担。
原告为其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、企业法人营业执照、组织机构代码证、金融许可证，证明原告的诉讼主体资格及基本情况和具备发放贷款资格的金融企业；2、企业法人营业执照2份、组织机构代码证2份、身份证复印件1份，证明两被告的诉讼主体资格及基本情况；3、人民币借款合同（编号2013年兴业柳银借字第0035号），证明原告与被告三方于2013年3月29日自愿签订了人民币借款合同及借款的基本情况和抵押担保的事实；4、借款抵押承诺书、个人无限连带责任担保承诺函、最高额抵押合同、股东决议、股东身份证复印件2份；5、土地他项权证利证明书；6、土地使用权证2份，证据4至6证明被告谭欣年、广西玉林华欣农业有限责任公司用其所有的土地使用权为本案的借款提供抵押担保。并依法办理了抵押登记手续。原告依法对该抵押物兴国用（2011）第0100218号和兴国用（2011）第0100219号国有土地使用权享有优先受偿权；7、借款借据1份；8、放款通知书1份，证据7、8证明原告根据借款合同的约定于2013年3月29日放款200万元正借款本金给被告广西玉林华谷米业有限责任公司；9、尚欠本、息清单，证明被告至2014年2月20日止尚欠原告本金200万元，利息合计161822.2元；10、发票，证明由于被告的违约，原告为了提起本案诉讼所支付的律师代理费15000元，且按借款合同的约定应由被告方承担。
被告谭欣年开庭审理结束后书面辩称：本案借款为公司借款与其本人无关，其不应该负连带责任，2013年3月29日的承诺合同是向柳州银行股份有限公司承诺，不是向原告承诺，直至开庭也没有柳州银行股份有限公司在合同中承认，不具有法律效力，其不应承担连带担保责任。
被告谭欣年为其辩解在举证期限内未向本院提供任何证据。
被告广西玉林华谷米业有限责任公司、广西玉林华欣农业有限责任公司未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交证据进行质证的权利。本案被告广西玉林华谷米业有限责任公司、广西玉林华欣农业有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。
经开庭质证，原告提供的证据1至10均符合证据的客观性、合法性、关联性，均作为定案的依据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2013年3月15日，被告谭欣年向原告出具《借款抵（质）押承诺书》，其承诺自愿以其所有的位于兴业县石南镇玉贵路旁（土地证号为兴国用（2011）第01002**号）国有土地使用权作为抵押物。2013年3月29日，被告广西玉林华谷米业有限责任公司与原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司签订《人民币借款合同》（编号：2013年兴业柳银借字第0035号）一份，合同约定：贷款总额为200万元。贷款期限自2013年3月29日至2014年3月28日止。如实际期限与合同约定的贷款期限不符，以实际期限为准，且实际期限的到期日不能超过合同约定的贷款期限的到期日。借款利率在中国人民银行基准月利率5.0000‰（填同期基准利率）基础上按比率上浮40﹪，实际执行月利率为7.0000‰。借款人每月支付利息一次，每月20日为付息日。如借款本金的最后一次偿还日不在付息日，则借款人需在贷款本金的最后一次偿还日付清全部应付利息。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50﹪计收罚息，直至本息清偿为止。若借款人未按期足额付息，贷款人有权就未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率及付息时间计收复利。借款人指定以下账户为专门的贷款发放账户，贷款资金发放和支付均通过该账户办理。开户行：广西兴业柳银村镇银行，帐号：59×××44。同日，被告谭欣年作为被告广西玉林华欣农业有限责任公司的法定代表人和原告签订了《最高额抵押合同》，约定：抵押期间，自2013年3月29日至2016年3月28日。抵押物评估价值为7343700元整。被告广西玉林华欣农业有限责任公司、谭欣年自愿用其所有的位于兴业县石南镇玉贵路旁的国有土地使用权【兴国用（2011）字第0100219号、兴国用（2011）字第0100218号】作为借款的抵押担保；抵押担保范围为自2013年3月29日起至2016年3月28日止，债权人对债务人所产生的全部债权，债权余额不超过200万元。包括因主合同而产生的债权，及由此产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、补偿金、实现债权的费用（包括但不限于：诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付的费用。同年3月29日，原告与被告谭欣年到兴业县土地管理部门办理了抵押登记手续【证号为：兴他项（2013）字第032号】，土地证号：兴国用（2011）第01002**号；抵押土地面积：3307.6平方米；抵押贷款金额：以借贷双方约定为准；合同：2013年兴业柳银最高抵字第0035号；期限：2013年3月29日至2016年3月28日。
2013年3月29日，被告谭欣年向柳州银行股份有限公司出具个人无限连带责任担保承诺函，承诺对广西玉林华谷米业有限责任公司的借款承担无限连带责任。
2013年3月29日，原告依约将借款200万元通过汇款的方式转账到被告广西玉林华谷米业有限责任公司开设在广西兴业柳银村镇银行的账号59×××44中，到期日为2014年3月28日，贷款月利率为7.0000‰，按月付息，到期一次还本。被告广西玉林华谷米业有限责任公司收到贷款后，未支付过任何利息，自2013年4月20日至今，被告广西玉林华谷米业有限责任公司未能按照合同约定履行偿还本息义务。截止至2014年3月26日止，被告广西玉林华谷米业有限责任公司尚欠原告本金200万元及利息。
另查明，原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司因本案已支付律师代理费15000元。
本院认为，原、被告三方所签订的《人民币借款合同》、《最高额抵押合同》，形式完备，内容合法、真实，是各方当事人的真实意思表示，对合同的效力应予以确认。原告方依约向被告广西玉林华谷米业有限责任公司发放贷款后，被告广西玉林华谷米业有限责任公司未依约如期偿还利息，且在借款期限届满后亦未依约还清本息，属违约行为，故原告要求其归还借款本金及支付利息的请求是合理合法的。原告为本案支出的律师费15000元，依据双方签订的合同约定应由被告广西玉林华谷米业有限责任公司承担，故原告的该主张应予以支持。被告谭欣年自愿用属其所有的国有土地使用权（兴国用（2011）第0100218号）作为借款的抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故对原告请求依法享有该抵押物的优先受偿权应予以支持。原告请求对被告广西玉林华欣农业有限责任公司所有的位于兴业县石南镇玉贵路旁的国有土地使用权【兴国用（2011）字第0100219号】享有优先受偿权，由于双方未办理抵押登记手续，故本院对该诉求依法不予支持。被告谭欣年虽然做出过个人无限连带责任担保承诺，但其做出承诺的相对人为“柳州银行股份有限公司”，且未与原告签订过任何担保合同，原告亦未对该承诺做出过表示，故原告主张被告谭欣年承担连带偿还责任的诉求本院依法不予支持。综上所述，被告广西玉林华谷米业有限责任公司依法应当偿还欠原告的借款本金200万元及利息；支付原告因本案所支出的律师费15000元；原告依法对被告谭欣年提供抵押的房产享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条第（二）项、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告广西玉林华谷米业有限责任公司应归还原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司借款本金200万元；
二、被告广西玉林华谷米业有限责任公司应支付借款利息给原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司。（利息计算方法：自2013年3月29日起至2013年4月20日，以本金200万元为基数按照月利率7.0000‰计付，自2013年4月21起至本案债务履行完毕之日止以本金200万元为基数按照月利率7.0000‰，上浮50%计付，并按罚息率计收复利，如遇国家贷款利率调整，则按新利率执行）；
三、被告广西玉林华谷米业有限责任公司应支付律师代理费15000元给原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司；
四、原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司对被告谭欣年提供的抵押物位于兴业县石南镇玉贵路旁的国有土地使用权【兴国用（2011）字第0100218号】享有优先受偿权（优先受偿范围以上述第一、二、三项义务为准）；
五、驳回原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费24214元，由被告广西玉林华谷米业有限责任公司承担。
上述债务，义务人于本判决生效之日起十日内履行完毕，如逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费24214元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院诉讼费专户，帐号：20×××07，开户行：中国农业银行玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁拔南
代理审判员 王世妮
人民陪审员 罗 晓
二〇一五年二月四日
书 记 员 梁 艳