上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0120民初19827号
原告（反诉被告）：戴礼枝。
委托诉讼代理人：郑焱，上海关天律师事务所律师。
被告（反诉原告）：巫晟逸。
委托诉讼代理人：熊志平，上海学勤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李卫芹，上海学勤律师事务所律师。
原告戴礼枝与被告巫晟逸房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。后依法受理反诉原告巫晟逸诉反诉被告戴礼枝房屋买卖合同纠纷一案，于2016年11月29日公开开庭进行了合并审理。后依法转入普通程序，组成合议庭，于2017年7月31日公开开庭进行了审理。原告戴礼枝及其委托诉讼代理人郑焱、被告巫晟逸及其委托诉讼代理人熊志平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）戴礼枝向本院提出本诉诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的房地产买卖居间协议和上海市房地产买卖合同；2、判令被告支付违约金人民币（下同）180,000元及赔偿金4,500元。事实和理由：2016年8月8日，原告与被告签订了一份《房地产买卖居间协议》，协议约定，原告将坐落于上海市奉贤区南桥镇古华小区XXX幢XXX号的房屋出售给被告，房屋总价900,000元，首付款280,000元。2016年8月15日，双方又签订了《上海市房地产买卖合同》一份，协议和合同都对双方的权利义务进行了明确约定，双方约定于2016年9月30日前双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。在被告仅支付了280,000元首付款后，被告再没有按照合同约定履行自己的义务，到2016年9月30日，原告多次联系被告过户，被告都以种种理由拖延过户，而且，被告也没有按照合同约定支付给原告剩余房款，故原告诉讼来院。
被告（反诉原告）巫晟逸针对本诉辩称，不同意原告的诉讼请求。本案不是由于被告违约造成的，被告一直在正常履行合同，贷款不下来是因为原告办理手续的时候故意拖延。是原告的原因导致公证处办理手续拖延一周，贷款发放拖延一周。原告应该在双方签订合同后五日内办理系争房屋的抵押注销手续，但原告一直没有办理该手续，导致双方后续贷款衔接的拖延，这是原告违约行为造成9月30日前无法办出贷款手续。银行已经通过了被告的申请，被告在过程中没有违约，不应承担违约金。原告一开始就故意不配合合同的履行，房价上涨的时候提起恶意诉讼，故请求驳回原告的诉讼请求。
同时，被告（反诉原告）巫晟逸提出反诉诉讼请求：判令被告继续履行房屋买卖合同，协助巫晟逸办理房屋产权过户手续。事实与理由：2016年8月8日，巫晟逸与戴礼枝签订一份《房地产买卖居间协议》，协议约定，戴礼枝将坐落于上海市奉贤区南桥镇古华小区XXX幢XXX号房屋出售给巫晟逸，房屋总价款900,000元，首付款280,000元，剩余房款应于房屋贷款审核通过、戴礼枝协助巫晟逸办理产权过户手续后将产权证明文件交送银行，贷款的放款期限以银行规定为准。巫晟逸在房屋贷款审核通过后即通知戴礼枝办理相关产权过户手续，戴礼枝拒绝协助办理，故反诉原告诉讼来院。庭审中，被告（反诉原告）巫晟逸增加诉讼请求为：判令反诉被告戴礼枝将房屋交付巫晟逸。
原告（反诉被告）戴礼枝针对反诉辩称，双方签订合同和居间协议后，戴礼枝积极配合巫晟逸办理相关手续。合同约定2016年9月30日前巫晟逸办理完贷款审核手续，再进行过户，但巫晟逸在10月18日房屋贷款才审核通过，巫晟逸违反合同，存在违约行为，造成原告在购买其它房屋时构成违约，并导致合同解除。巫晟逸的反诉诉讼请求不合理不合法，在合同履行过程中，是巫晟逸存在违约行为，故请求驳回巫晟逸的反诉诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有异议的证据，本院认证如下：1、戴礼枝提供的解除合同通知书及快递凭证一组，证明戴礼枝按照合同约定通知巫晟逸解除合同。巫晟逸在第一次庭审中对该组证据真实性无法确认，认为其没有收到该份通知书，在第二次庭审中认可10月22日的通知书有其同事代为签收。对此，本院认为，巫晟逸在第二次庭审中确认收到该解除合同通知书，故本院对该证据的真实性予以认定。2、戴礼枝提供的其与中介经办人员的录音一份，证明戴礼枝在多次通知巫晟逸的情况下，巫晟逸9月30日拒绝履行过户手续。巫晟逸因该录音涉及中介经办人，故对该录音真实性无法确认。对此，本院认为，该中介经办人未作为证人出庭接受质证，故本院对戴礼枝该组证据不予认定。3、照片一组，证明9月30日当天戴礼枝到达房地产交易中心。巫晟逸对照片有异议，认为与本案无关，且没有时间和门牌号码，且9月30日当天抵押权尚未涤除。对此本院认为，因巫晟逸对该组照片持有异议，而戴礼枝未能提供证据证明该照片拍摄时间的真实性，故本院对该组证据不予认定。4、戴礼枝提供的签购单、居间协议、收据一组，证明戴礼枝出卖系争房屋是为了购买其他房屋，巫晟逸的违约造成其与案外人的合同无法履行。巫晟逸对该组证据真实性及关联性均不予认可。对此，本院认为，该组证据与本案诉讼请求无关联，故本院不予认定。5、戴礼枝提供的贷款还清记录一份，证明其于9月1日已将贷款还清。巫晟逸对真实性及关联性均不予认可，认为不能证明还款事实，双方合同约定在合同签署后5个工作日内办理完还款手续，且抵押权未注销影响了巫晟逸贷款的审核。对此，本院认为，戴礼枝未能提供证据证明该证据的真实性，而巫晟逸对该证据不予认可，故本院不予认定。
经审理查明，本院确认如下事实：2016年8月8日，戴礼枝与巫晟逸签订《房地产买卖居间协议》一份，约定：巫晟逸向戴礼枝购买位于上海市奉贤区南桥镇古华小区XXX幢XXX号XXX室房屋，总价款900,000元。2016年8月15日，戴礼枝与巫晟逸签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定：双方确认在2016年9月30日前，双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；巫晟逸未按本合同约定期限付款的，双方同意按补充条款（一）中的内容处理，即巫晟逸未按照本合同及各项附件等约定履行的，每逾期一日需向戴礼枝支付总房价款万分之五的赔偿金，并应继续履行，巫晟逸未按照本合同及各项附件等约定履行的，逾期超过十个工作日的，巫晟逸单方要求解除合同的，均视为巫晟逸违约，戴礼枝有权单方解除本合同，应当通知巫晟逸，巫晟逸除需支付十个工作日的赔偿金（按总房价款万分之五每日计）外，还需向戴礼枝支付相当于总房价款20%的违约金。上述合同中约定的付款协议内容为：1、双方签订本合同前直接支付的定金80,000元，在签署本合同后转为部分首付款。2、巫晟逸应于签订本合同并申请办理公证手续（若有）后当日内直接支付部分首付款200,000元；戴礼枝应将该款项专项用于偿还抵押权人（如银行等）的借款余额（若有不足，戴礼枝自行补足）；戴礼枝须于签订本合同后五个工作日内办理还款申请手续并于抵押权人许可的最短时限内完成扣款、领取抵押注销材料、并于办理产权过户手续完成之前完成该房地产抵押权登记的注销手续。3、巫晟逸通过贷款方式支付第二期房款，巫晟逸应于签订本合同并申请办理公证手续（若有）后7日内向贷款银行申请贷款，戴礼枝应积极配合巫晟逸办理申请贷款手续及通过所需材料；若巫晟逸向贷款银行等申请贷款未通过或额度不足，应当在申请产权过户之前将相应部分房价款直接支付戴礼枝。4、双方应于贷款审核通过（若有）、本合同公证书（若有）、借款抵押合同及公证书（若有）出具、抵押登记（若有）注销后15日内（不得晚于本合同第六条约定的时间）赴房地产交易中心申请产权过户及抵押登记（若有）。5、交易中心出具以巫晟逸为权利人的房地产权证且戴礼枝已收到除尾款外的其他款项后7日内，双方至该房地产进行验看、清点，确认无误后，由戴礼枝交付给巫晟逸，双方签署房屋交接书，并由巫晟逸直接支付戴礼枝全额尾款20,000元。上海市东方公证处于2016年8月25日出具《公证书》一份，载明：戴礼枝和巫晟逸于2016年8月15日共同在该处申请办理《上海市房地产买卖合同》公证。上述协议及合同签订后，巫晟逸共计向戴礼枝支付定金及首付款共计280,000元。2016年10月18日，巫晟逸与中国银行股份有限公司上海市静安支行签订《个人二手住房贷款合同》一份，约定：巫晟逸向该行申请贷款600,000元用于购买系争房屋；贷款发放账户为戴礼枝账户。本案审理过程中，巫晟逸向该行申请办理贷款的延期手续，并于2017年6月30日与该行续签上述《个人二手住房贷款合同》。
另查明，戴礼枝于2016年10月22日向巫晟逸发出《解除合同通知书》一份，载明：由于巫晟逸没有按照合同约定期间履行合同义务，根据合同补充条款（一）中的违约责任条款约定，通知巫晟逸，解除双方签署的房地产买卖合同。2016年10月23日，戴礼枝、巫晟逸至居间方处见面协商，协商过程中，居间方告知戴礼枝贷款已办理完成，戴礼枝表示过户已经逾期，不同意继续履行合同。
又查明，戴礼枝于2016年9月1日向中国邮政储蓄银行股份有限公司上海松江区支行还清贷款本金和利息。2016年10月27日，戴礼枝向房地产交易中心申请银行抵押权注销手续。2016年11月2日该抵押权被登记注销。
再查明，系争房屋现由戴礼枝出租他人居住使用。
本院认为，戴礼枝与巫晟逸签订的《房地产买卖居间协议》及《上海市房地产买卖合同》均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守。本案争议焦点为巫晟逸是否存在逾期办出贷款的违约行为，戴礼枝是否因此享有合同约定解除权。本院认为，巫晟逸于2016年10月18日申请贷款完成，与银行签订《个人二手住房贷款合同》，未能在合同约定的过户日期2016年9月30日前办理完成，存在违约行为。但根据双方合同的约定，巫晟逸的该违约行为需逾期超过十个工作日，戴礼枝才享有合同解除权。然2016年10月1日至2016年10月7日为非工作日，另排除相应的双休日后，巫晟逸于2016年10月18日申请贷款完成并未逾期超过十个工作日，戴礼枝并不享有合同解除权。故戴礼枝以此为由要求解除合同无合同及法律依据，本院不予支持。对于戴礼枝要求巫晟逸支付相当于总房价款20%的解除合同违约金的诉讼请求，本院不予支持。但按照双方合同约定，巫晟逸应当承担每逾期一日支付总房价款万分之五的赔偿金的违约责任，现巫晟逸逾期九日，故本院对戴礼枝要求巫晟逸支付逾期赔偿金4,050元的诉讼请求，依法予以支持。对于巫晟逸要求继续履行合同，要求戴礼枝协助办理过户手续的诉讼请求，本院依法予以支持。经本院释明，巫晟逸已将尾款20,000元付至本院代管款账户，故对于巫晟逸要求戴礼枝交付房屋的诉讼请求，本院亦依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）戴礼枝于本判决生效之日起十日内协助被告（反诉原告）巫晟逸办理位于上海市奉贤区南桥镇古华小区XXX幢XXX号XXX室房屋的产权过户手续；
二、被告（反诉原告）巫晟逸于本判决生效之日起六十日内以银行贷款方式支付原告（反诉被告）戴礼枝购房款人民币600,000元；若银行贷款无法在前述期限内支付给原告（反诉被告）戴礼枝，则被告（反诉原告）巫晟逸应当在逾期之日起十日内以现金方式支付该人民币600,000元；
三、原告（反诉被告）戴礼枝于收到上述购房款人民币600,000元后七日内将上述房屋交付被告（反诉原告）巫晟逸。
四、被告（反诉原告）巫晟逸于上述房屋交付之日支付原告（反诉被告）戴礼枝购房尾款人民币20,000元；
五、被告（反诉原告）巫晟逸于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）戴礼枝逾期办出贷款手续的赔偿金人民币4,050元；
六、对原告（反诉被告）戴礼枝的其余诉讼请求不予支持。
如未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本诉案件受理费人民币3,990元，由原、被告各半负担。
反诉案件受理费人民币6,400元，由原、被告各半负担。
财产保全费人民币5,000元，由原、被告各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 顾煜麟
审 判 员 苏 姝
人民陪审员 倪梅英
二〇一七年八月三十一日
书 记 员 倪 璟
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
违约金的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。