河南省淮滨县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1527民初1326号
原告沈君令，男，1988年7月1日生，汉族，住淮滨县。
委托代理人陈舰，系河南良仁律师事务所律师。
被告淮滨县宏远房地产开发有限公司，统一社会信用代码91411527779418210A，地址栏杆镇郭营社区。
法定代表人袁志海，系该公司总经理。
委托代理人袁为新，系该公司副总经理。
委托代理人余军，系河南正声律师事务所律师。
原告沈君令诉被告淮滨县宏远房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，原告沈君令于2017年5月4日向本院提起诉讼，本院于同日作出受理决定，并依法组成合议庭，于2017年7月28日公开开庭进行了审理。原告沈君令的委托代理人陈舰、被告淮滨县宏远房地产开发有限公司的委托代理人袁为新、余军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告沈君令诉称，原告于2014年12月3日与淮滨县宏远房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买被告所开发的位于淮滨县××大道以南、西环路东侧的滨城国际住宅一套，购房总金额为454800元，并已经按照合同约定履行付款义务。按照合同第八条规定，被告应于2014年12月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用。同时合同第九条规定，逾期交房超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。截至起诉日，原告仍未收到被告的收房通知书，被告也未向原告书面说明无法按期交房的原因，原告所购房屋仍未完成施工。原告认为，被告迟延交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的利益。根据《合同法》第107条“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”以及当事人双方签订合同第八条、第九条之约定，判令被告立即履行合同规定的交房义务，并按照每日万分之一的比例，支付违约金38157.7元（暂计至2017年4月18日起诉时）。
被告淮滨县宏远房地产开发有限公司未作文字答辩，在庭审中答辩称，1、原告部分所述与事实不符，不是原告所述在承建中，而是由导购员按照合同约定条款直接通知到原告，系因原告未能按照电话要求接收房屋导致；2、原告违反双方合同在先，未能按时支付房款；3、部分房屋的迟延交付，并非被告的主观迟延所致，而是因为天气、政府为等不可抗力所致，而上述行为是合同不可抗力的免责条款，而被告没有过错。综上，被告认为原告的诉求违背事实，恳请法庭查明事实，驳回原告的诉求。
原告沈君令为了支持自己的诉求，向法庭提交了以下证据证明材料加以证实：1、商品房买卖合同复印件；2、淮滨县预购商品房买卖合同登记备案证明；3、收据。
被告淮滨县宏远房地产开发有限公司对以上原告沈君令提供的证据证明材料质证意见是：对证据本身的真实性均无异议，1、双方有补充协议条款；2、本案原告沈君令违反了双方的协议，双方约定的交房期限是2014年12月30日，原告沈君令是在2014年12月29日交付部分房款，2015年2月3日办理按揭，原告沈君令未按约定期限交付房款，2015年5月份就通知原告沈君令接收房屋，原告沈君令没有去。
原告沈君令对以上被告淮滨县宏远房地产开发有限公司的质证意见作了以下说明：总房款是45.48万元，31万元的贷款，通过银行转账14.48万元。
被告淮滨县宏远房地产开发有限公司为了支持自己的辩称，向法庭提交了以下证据证明材料加以证实：1、2013年至2016年10月份气象资料证明2份，证明因为天气原因出现的不可抗的情形，被告有部分迟延，根据合同法相关约定应当予以免责；2、另外，因为政府原因、当地群众阻挠施工；3、关于电话通知原告的部分证明，庭后提交。
原告沈君令对以上被告淮滨县宏远房地产开发有限公司提交的证据证明材料质证意见是：一、1、气象资料证明系复印件；2、气象资料证明只是全年的气候资料，并不是气象局出具的出现不可抗力的证明，与本案没有关联性；3、被告在淮滨开发房地产，对当地的气候有正常预见，合理安排工期，在签订合同的时候合理预见，确保在约定的期限内交付房屋，天气、自然现象与延期交房之间是否有因果关系，应该结合施工方的施工资质及气象局出具的相关证明予以认定，所以被告所述的因气象原因出现不可抗力是错误的，气象原因应属于被告的商业风险，不属于不可抗力。二、被告诉称的施工原因导致的延期交房，没有证据支持。三、关于电话通知原告的记录，庭后待被告提交后发表质证意见。
原告的辩论意见是：坚持诉求。对于被告的质证意见作以下说明：1、被告说双方有补充条款，按照补充条款的第一条第二项第三小项交房；2、被告述称原告没有按期支付购房款，与本案原告诉求没有关联性，其应另行向人民法院起诉主张权利。综上，被告述称在逾期4到5个月通过电话等方式向原告通知交房，原告认为根据合同约定交房条件为：商品房经验收合格，根据建筑工程质量管理条例第16条“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收，建设工程经验收合格的方可交付使用，第49条：建设单位应自建设工程竣工验收合格之日起15日内将建设工程竣工验收报告和规划、消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件报建设行政主管部门备案或其他有关部门备案。另外，中华人民共和国国家标准建设工程施工质量验收统一标准》中的强制性条文6.0.7条规定：单位工程质量经验收合格后，建设单位应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件报建设行政管理部门备案，建设部在《关于发布国家标准建设工程施工质量统一标准的通知》中明确规定建设单位应依据建设工程质量管理条例和建设部有关规定到县级以上人民政府建设行政主管部门或其他有关部门备案，否则不允许投入使用。因此，被告辩称通过电话等方式通知原告收房，既违反合同约定，又违反国家法律强制性规定，应属无效。
被告的辩论意见是：1、坚持答辩、质证意见。2、根据原告提交的相关证据，请求法庭审理查明其交款事实及相关依据；3、因被告已经按补充条款在相关的时间内通知原告接收房屋，原告无理由在通知以后扩大违约条款，超过诉讼时效，其后的情况是因为原告的行为导致损失扩大，被告的房屋已经建成，原告无权对扩大的损失要求被告来承担。综上，请法庭查明事实，依法裁决。
原告对以上被告的辩论意见发表了以下意见：就被告称诉讼时效问题，原告多次通过沟通和集体沟通的方式要求被告承担违约责任，另根据被告庭审述称在逾期4到5个月向原告发出了短信、电话等方式要求收房，提出相应赔偿，均可证明原告的诉求发生诉讼时效中断的法律效果，应从诉讼时效中断后重新计算，故原告的诉求没有超过法律关于诉讼时效的规定，再者，原告的诉求的违约金系可分之得，故法庭应支持原告的诉求。
庭后被告淮滨县宏远房地产开发有限公司向法庭提交了1、通知18#楼业主交房的电话记录（包含原告），通知时间为2015年5月份。2、18#业主王誉翔的交房应缴纳费用明细（客户签字：王誉翔，财务部签字：袁紫平，公司签字：袁为新）、滨城国际房屋接管验收记录表、办理房屋产权证费用明细、滨城国际房屋装饰装修管理协议，时间为2015年4月12日。3、18#业主郑振国的交房应缴纳费用明细（客户签字：郑振国，财务部签字：袁紫平，公司签字：袁为新）、滨城国际房屋接管验收记录表、办理房屋产权证费用明细，时间为2015年4月14日。
以上证据原告对证据1未发表质证意见，对证据2、证据3发表质证意见如下：1、该证据系被告与他人签订，无其他证据印证，真实性无法核实；2、该证据非原告与被告签订的交房验收手续，与本案没有关联性；3、该证据不能证明被告已达到交房条件交付房屋，且违反了国家关于商品房交付的强制性规定，证据的合法性亦有问题。
本院根据双方当事人的陈述、举证、质证、诉辩及庭审意见，对本案的事实确认如下：原告于2014年12月3日与淮滨县宏远房地产开发有限公司签订商品房买卖合同及《商品房买卖合同》补充协议，购买被告所开发的位于淮滨县××大道以南、西环路东侧的滨城国际18#楼二单元904号住房一套，房屋总价格为454800元。合同第六条约定了付款方式及期限，第七条约定了买受人逾期付款的违约责任，第八条约定了交付房屋期限，为2014年12月30日前，第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任。《商品房买卖合同》补充协议第一条约定了联系方式为信函、邮件或电话。原告于2015年2月3日办理了按揭贷款付清房款。2015年4月份滨城国际18#开始交房，被告于2015年5月4日电话通知原告交接房屋。因原、被告未就延期赔偿事宜达成一致意见而产生纠纷。
本院认为，原告沈君令诉被告淮滨县宏远房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，被告淮滨县宏远房地产开发有限公司未按《商品房买卖合同》第八条的约定按期于2014年12月30日前交付房屋，应当按照合同第九条承担违约责任。原告超出合同第六条约定的付款期限，应当减轻被告的赔偿责任。被告逾期交房的时间可认定为2015年2月3日至2015年5月31日，共117天。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国侵权责任法》第二十六条的规定，判决如下：
限本判决生效后10日内，被告淮滨县宏远房地产开发有限公司支付原告沈君令逾期交房违约金5321.16元。
驳回原告沈君令的其他诉求。
案件受理费754元，由原告负担704元，被告负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。
审 判 长 代 钟
人民陪审员 许 冰
人民陪审员 赵 越
二〇一七年十二月六日
书 记 员 郑乐健