河南省郑州市惠济区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0108民初2611号
原告（反诉被告）：罗晓，男，1986年12月22日生，汉族，住郑州市中原区。
委托诉讼代理人：王广福，河南国基律师事务所律师。
被告（反诉原告）：朱红英，女，1976年8月18日生，汉族，住河南省宝丰县。
委托诉讼代理人：赵长林，郑州市惠济区148法律服务所法律工作者。
第三人：郑州古美房地产营销策划有限公司，住所地郑州市金水区丰庆路与银河路交叉口西北角江山文苑04号商铺，统一社会信用代码：914101053993170768。
法定代表人：刘帅膀，董事长。
委托诉讼代理人：李标，男，该公司员工。
第三人：郑州市市郊农村信用合作联社毛庄信用社，住所地郑州市惠济区清华园路与开元路交叉口东500米路南，统一社会信用代码：91410100665975574Q。
负责人：李镇，主任。
委托诉讼代理人：王淑霞，该信用社客户经理。
原告（反诉被告）罗晓与被告（反诉原告）朱红英、第三人郑州古美房地产营销策划有限公司（以下简称古美公司）、第三人郑州市市郊农村信用合作联社毛庄信用社（以下简称毛庄信用社）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗晓及其委托诉讼代理人王广福、被告朱红英委托诉讼代理人赵长林、第三人古美公司委托诉讼代理人李标、第三人毛庄信用社委托诉讼代理人王淑霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）罗晓向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行原、被告及第三人古美公司签订的房屋买卖合同（合同编号00××95），并协助原告办理郑州市××区××路××楼××单元××号房屋的过户手续；2、判令被告赔偿原告所支付从2016年8月至房屋过户完毕之日止的按揭款损失；3、判令被告赔偿原告佣金损失22800元；4、判令被告承担本案诉讼费及保全费。事实和理由：2016年6月13日，原告与被告及第三人古美公司签订房屋买卖合同一份，约定被告将位于××区××路××楼××单元××号毛坯房屋卖于原告，房屋面积118.92平方米，房屋总价款1140000元整,付款方式为按揭贷款。合同签订后，原告即依约向中介支付了佣金及定金共计30000元，并向被告支付了首批房款350000元，被告在收到上述款项后将房屋交于原告，原告随即对该房屋进行了装修并入住至今。后在办理过户手续过程中，被告以各种理由不予配合，其行为严重违反合同约定，并给原告造成重大损失。为此，原告及第三人古美公司多次找被告协商此事，被告均不予理睬，故原告诉至法院，请求判令所请。
被告（反诉原告）朱红英辩称：导致房屋买卖合同不能履行的原因在原告，原告交纳350000元后，没有按合同约定再交纳相关费用，违约方是原告而不是被告，原告的各项诉请不应得到法院的支持，请求驳回原告的诉请。
第三人古美公司辩称：当初双方约定是原告出350000元，被告出330000元进行解押，但被告没有钱解押导致合同不能履行，希望按合同继续履行。
第三人毛庄信用社辩称：原告或被告还贷款均可。
被告（反诉原告）朱红英向本院提出反诉请求：1、依法解除原、被告及第三人古美公司签订的房屋买卖合同（合同编号00××95）；2、判令反诉被告支付房屋租金36000元；3、判令反诉被告支付违约金暂定50000元，其他违约金按合同违约条款支付还款之日；4、判令反诉被告赔偿反诉原告损失50000元；5、判令本案诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：2016年6月13日，反诉原告与反诉被告及第三人古美公司签订房屋买卖合同一份，约定反诉被告购买位于郑州市××区××路××楼××单元××号。合同签订后，反诉被告仅仅交了350000元房款之后，拒不按合同约定履行合同，反诉原告多次通知其继续履行合同，否则反诉原告有权解除合同，但其置之不理。现反诉被告违约，给反诉原告造成损失，请法院依法判如所请。
原告（反诉被告）罗晓辩称：根据其提供的证据及第三人古美公司的证言，能够证明本案合同无法履行是由于反诉原告无法支付银行解押款导致的，因此，本案违约方是反诉原告而不是反诉被告，故反诉原告的诉请不应得到支持，请求法院驳回其反诉请求。
第三人古美公司答辩意见同本诉答辩意见。
第三人毛庄信用社答辩意见同本诉答辩意见。
本院经审理查明：2016年6月13日，原告与被告及第三人古美公司签订房屋买卖合同、房屋买卖借款协议各一份，约定被告将其拥有的位于郑州市××区××路××楼××单元××号毛坯房屋出售给原告，房屋总价款1140000元整,付款方式为按揭贷款；双方同意在房产证下发后六十个工作日内到房屋管理部门立契办理房产过户及相关手续；原、被告双方负责解押；佣金22800元，由原告负担；原告同意预先支付被告部分房款350000元，被告同意交房给原告装修使用；被告负责两个月的月供，后期由原告承担；合同并约定了其他事宜。合同签订后，原告即依约向中介支付了佣金及定金共计30000元，并向被告支付了首批房款350000元，被告在收到上述款项后将房屋交于原告，原告随即对该房屋进行了装修并入住至今。原告自2016年8月21日起代被告偿还涉案房屋的房贷，每月计4848.49元，截止到2017年9月21日，共替被告偿还房贷67878.86元。但被告至今未依约办理解押手续及协助原告办理房屋过户手续，故原告诉至本院，请求判令所请。
另查明：1、原告夫妻二人及未成年子女名下在郑州市市区均没有房产，原告具有在郑州市市区购房的资格；2、涉案房屋在第三人毛庄信用社处办理有抵押贷款，截止到2017年9月21日，尚欠第三人毛庄信用社贷款本金654469.44元。
本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同及房屋买卖借款协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，各方当事人应本着诚实信用的原则，按照合同约定全面履行自己的义务。本案双方争议的焦点是房屋的解押款应当由谁负责，合同约定为双方负责解押，根据通常意义的理解，并结合第三人古美公司的陈述，可以认定原告支付的首付款即为其应负责的解押款，而被告未按约定准备相应的解押款，并办理房屋解押手续，其行为构成违约，应当承担相应的违约责任。原告已支付350000元房款并代为偿还银行贷款67878.86元，相应款项应从交易房款中扣除；涉案房屋交易房款为1140000元，扣除上述款项后，原告尚欠被告房款722121.14元，应在办理房屋过户手续前支付给被告；鉴于涉案房屋在第三人毛庄信用社尚有银行贷款654469.44元未偿还，原告可将此款项直接支付给第三人毛庄信用社用于解除房屋抵押，剩余款项67651.7元支付给被告朱红英。原告在2017年9月21日之后代为偿还的银行贷款，可另行处理。原告要求被告赔偿佣金损失22800元，因合同继续履行，原告已实现其合同目的，故该项请求本院不予支持。因被告系违约方，故其反诉请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）罗晓于本判决生效之日起十日内支付第三人郑州市市郊农村信用合作联社毛庄信用社654469.44元；
二、原告（反诉被告）罗晓于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）朱红英剩余房款67651.7元；
三、上述第一、二项判决内容履行后十日内，被告（反诉原告）朱红英、第三人郑州市市郊农村信用合作联社毛庄信用社办理位于郑州市××区××路××楼××单元××号房屋的解押手续；
四、上述第三项判决内容履行后十日内，被告（反诉原告）朱红英协助原告（反诉被告）罗晓办理位于郑州市××区××路××楼××单元××号房屋的产权过户手续；
五、驳回原告（反诉被告）罗晓的其他诉讼请求；
六、驳回被告（反诉原告）朱红英的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15745元、保全费5000元，由被告朱红英承担；反诉费1560元，由被告朱红英承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
判决生效后，当事人应从判决生效之日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。
审判长 马 静
审判员 刘 咏
审判员 徐彦召
二〇一七年十一月二十八日
书记员 王旭东