杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0111民初6370号
原告：浙江富阳农村商业银行股份有限公司富春江支行,统一社会信用代码913301831436736408，住所地杭州市富阳区江滨西大道45号。
负责人：陈富强，行长。
委托诉讼代理人：章梦丽，该行员工。
被告：杭州富阳大道广告策划有限公司,统一社会信用代码91330183577303604Y，住所地杭州市富阳区渌渚镇山亚村。
法定代表人：周利群，执行董事。
被告：周利群，女，1978年12月8日出生，汉族，住杭州市富阳区。
被告：俞光明，男，1979年7月18日出生，汉族，住杭州市富阳区。
原告浙江富阳农村商业银行股份有限公司富春江支行（以下简称“农商银行富春江支行”）与被告杭州富阳大道广告策划有限公司（以下简称“大道广告公司”）、周利群、俞光明金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案受理。依法由审判员姜文宪适用简易程序于2017年10月11日公开开庭进行了审理。原告农商银行富春江支行之委托诉讼代理人章梦丽到庭参加诉讼，被告大道广告公司、周利群、俞光明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农商银行富春江支行向本院起诉请求：一、被告大道广告公司归还原告借款本金699947.96元，利息1858.39元（2017年6月21日起至2017年7月25日止），自2017年7月26日起至款项清偿日止按月利率11.25‰计付罚息、复息；二、原告对被告周利群、俞光明的抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；三、被告周利群、俞光明对上述款项承担连带清偿责任；四、本案诉讼费由三被告负担。
事实和理由：2015年8月4日，被告大道广告公司与原告签订最高额抵押合同一份，抵押人周利群、俞光明自愿以有完全处分权的位于杭州市富阳区广告公司向原告的最高额人民币700000元贷款提供抵押担保。2016年7月18日，原告与被告大道广告公司签订流动资金借款合同一份，约定：原告向大道广告公司提供贷款700000元，借款期限自2016年7月18日起至2017年7月15日止，还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，如未按期偿付贷款利息的，按罚息利率计收复息，逾期付息视为违约。未按期偿还贷款本金的，按约定月利率7.5‰计收息借款发放之日起的贷款利息，且自逾期之日起加收50%的罚息利率计收罚息。另，被告周利群、俞光明向原告出具保证函，为上述贷款提供连带责任保证。合同订立后，原告依约放款700000元。现贷款已逾期，三被告均未履行还款义务。
原告农商银行富春江支行为证明其所主张的事实在审理中提供如下证据材料：
1.最高额抵押合同一份，以证明被告周利群、俞光明以位于杭州市富阳区产作为抵押的事实。
2.流动资金借款合同一份，以证明大道广告公司向农商银行富春江支行借款700000元，由中亚新材料公司担保及合同的其它权利义务的事实。
3.他项权证一份，以证明被告周利群、俞光明以位于杭州市富阳区产作为抵押，并办理了抵押登记的事实。
4.抵押财产清单一份，以证明被告周利群、俞光明以位于杭州市富阳区产作为抵押的事实。
5.保证函一份，以证明被告周利群、俞光明对债务人大道广告公司的债务承担连带清偿责任的事实。
6.借款借据一份，以证明大道广告公司收到原告借款700000元的事实。
7.结欠本金利息清单一份，以证明大道广告公司的借款所欠的本金699947.96元，利息（2017年6月21日至2017年7月25日）1858.39元的事实。
被告大道广告公司、周利群、俞光明未作答辩，也未举证。
对原告农商银行富春江支行所提供的证据材料，被告大道广告公司、周利群、俞光明未到庭质证。本院审核认为，上述证据具有真实性，与本案有关联，符合有效证据的构成要件，本院予以认定。
经审理，本院认定的事实如下：
2015年8月4日，被告周利群、俞光明与原告农商银行富春江支行签订《最高额抵押合同》一份，约定：被告周利群、俞光明自愿以有完全处分权的财产位于杭州市富阳区产[土地使用证号为富国用（2015）字第005803号，房产证号为富房权更字第××号和200756号]作为抵押财产，为原告向债务人大道广告公司自2015年8月4日至2017年8月3日间融资期间内最高融资限额为折合人民币700000元的所有融资债权提供最高额抵押担保。抵押担保范围为本合同项下所产生的原告的所有债权，包括不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。合同签订的当天，双方为此办理了抵押登记手续。
2016年7月18日，被告周利群、俞光明共同向原告农商银行富春江支行出具《保证函》一份，承诺为大道广告公司在2016年7月18日至2017年12月30日期间向农商银行富春江支行的最高融资限额为700000元人民币的所有融资债权提供最高额连带责任保证，融资方式包括贷款、票据贴现、承兑、担保、贷款承诺、信用证和保函等，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
2016年7月18日，原告农商银行富春江支行与被告大道广告公司签订编号为8051120160013997号的《流动资金借款合同》一份，约定：原告同意向大道广告公司发放700000元的短期贷款，借款用途为落实债务，借款期限自2016年7月18日起至2017年7月15日止，借款利率为月利率7.5‰；还款方式为还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性还清，利随本清。如大道广告公司未按期偿付贷款本金的，按合同约定利率7.5‰计收自借款发放之日起的贷款利息，且自逾期之日起加收50﹪的罚息利率计收罚息；未按期偿付借款利息，按逾期罚息利率计收复息。
2016年7月19日，原告按约向大道广告公司交付700000元的贷款，约定还款日期为2017年7月15日，借款月利率按合同约定执行，还款方式为到期还本，按月结息。大道广告公司收到该贷款后，仅按约偿付了2017年6月20日前的利息。现借款已逾期，相应的借款本金及2017年6月21日起的利息未能及时清偿。2017年7月18日，原告扣收大道广告公司52.04元作为借款本金；2017年7月24日，被告大道公司偿还原告人民币4798.08元。审理中，原告表示，其所主张的1858.39元利息为：（1）2017年6月21日起至2017年7月16日止正常利息4550元，大道广告公司2017年7月24日之付款的其中3748.12元用于清偿利息，尚欠正常利息801.88元；（2）2017年7月17日至7月18日止的罚息525元，2017年7月24日之付款的其中525元用于清偿该罚息，欠罚息0元；（3）2017年7月19日至7月20日，以本金699947.96元为基数的罚息524.96元，2017年7月24日之付款的其中524.96元用于清偿该罚息，欠罚息0元；（4）上述利息、罚息计算自2017年7月21日起至7月24日止的复息6.59元；（5）2017年7月21日至7月25日，以本金699947.96元为基数的罚息1049.92元。
本院认为：原告与各被告间签订《最高额抵押合同》《流动资金借款合同》《保证函》，大道广告公司出具的借款借据系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。
原告已依约放贷，因被告大道广告公司未按约偿还借款本息，构成违约，应承担相应的民事责任。故原告农商银行富春江支行起诉要求被告大道广告公司偿还借款本息，符合合同约定，其合理部分本院予以准许。但原告主张罚息计算复利，缺乏法律依据，本院不予支持，且其所主张的利息计算有误，本院依法予以调整。按先利息后罚息、复息的清偿原则，经本院计算，到2017年7月25日止，被告大道广告公司尚欠原告借款本金699947.96元、罚息1851.84元。被告周利群、俞光明根据约定对上述债务承担连带保证责任担保且提供抵押物作抵押担保，在大道广告公司未履行合同债务的情况下，原告诉请被告周利群、俞光明对上述债务承担连带清偿责任，并对抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。
被告大道广告公司、周利群、俞光明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利。综上所述，原告农商银行富春江支行之诉讼请求，本院依法部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州富阳大道广告策划有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告浙江富阳农村商业银行股份有限公司富春江支行借款本金699947.96元、罚息1851.84元，合计人民币701799.8元（暂计至2017年7月25日止，2017年7月26日起至上述款项付清日止以699947.96元借款本金为基数按月利率11.25‰计付相应的罚息）。
二、原告浙江富阳农村商业银行股份有限公司富春江支行对被告周利群、俞光明所有的位于杭州市富阳区产[土地使用证号为富国用（2015）字第005803号，房产证号为富房权更字第××号和200756号]折价或者拍卖、变卖所得价款对上述判决第一项给付款项优先受偿。
三、被告周利群、俞光明对上述判决第一项给付款项承担连带清偿责任。
四、驳回原告浙江富阳农村商业银行股份有限公司富春江支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10818元，减半收取5409元，由被告杭州富阳大道广告策划有限公司、周利群、俞光明共同负担。
原告浙江富阳农村商业银行股份有限公司富春江支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州富阳大道广告策划有限公司、周利群、俞光明于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一份并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。
审 判 员 姜文宪
二〇一七年十月十一日
代书记员 汤燕君