江西省赣州市赣县区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0721民初1559号
原告（反诉被告）中铁十七局集团第一工程有限公司，住所地：山西省太原市小店区人民北路18号。
法定代表人秦志斌，执行董事。
委托代理人蔡军，男，1976年4月15日生，汉族，住山西省太原市尖草坪区，系原告公司职工。
委托代理人候晓元，男，1991年5月13日生，汉族，住山西省太原市万柏林区，系原告公司职工。
被告（反诉原告）欧阳玉彬，男，1982年11月11日生，汉族，住江西省安远县。
委托代理人肖云龙，江西南芳律师事务所律师。
委托代理人魏天慜，江西南芳律师事务所实习律师。
原告（反诉被告）中铁十七局集团第一工程有限公司（以下简称中铁十七局）与被告（反诉原告）欧阳玉彬租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员黄立文适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中铁十七局的委托代理人蔡军、候晓元，被告欧阳玉彬的委托代理人肖云龙、魏天慜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中铁十七局向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还重复支付的各项土地使用费39万元并支付从2015年2月11日起至退还使用费止的利息；2.判令被告退还变压器使用保证金10万元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年9月16日原告兴赣高速B5标项目部与被告签订《临时用地租赁合同》，约定原告租赁被告位于赣县区吉埠镇创新工业园A区的15亩土地用于临时施工用地，租赁期限为兴赣高速B5合同段项目施工结束为止（暂定两年），土地使用费每月1万元，租赁到期后无需恢复土地原有地形地貌。签订第合同时，原告的财务账户尚未建立，故由原告的现场负责人蔡军以个人名义通过银行转账及现金支付的方式，共向被告支付了各项土地使用费39万元（含两年土地使用费24万元、变压器使用费5万元、变压器使用押金10万元）。原告财务账户建立，于同年9月30日，原告又重新与被告签订了《临时用地租赁合同》，约定的租赁费用为原告一次性支付各项土地使用费44万元（含两年的土地使用费24万元、变压器使用费5万元、变压器使用押金10万元、场地平整费5万元），合同到期后押金全部退还，租赁到期后无需恢复土地原有地形地貌。合同签订后，原告又向被告支付了各项土地使用费44万元。被告收到44万元后应当将之前收到39万元返还原告，但原告多次催要，被告于2016年4月25日和9月25日写下保证书，写明“欧阳玉彬在2015年2月11日把中铁十七局兴赣项目部重复汇款拌和站租金39万元用作他用，未能及时返还给中铁十七局兴赣项目部，承认欠中铁十七局兴赣项目部39万，并于2016年10月11日前返还完毕，未能按时返还我愿承担一切法律责任”。现合同已经终止，原告已经将土地交回被告，被告仍未退还39万，变压器押金也未退还。
被告欧阳玉彬承认重复收取了原告支付的土地使用费39万元，但认为是原告自身财务混乱造成的，被告并无过错，不应当承担逾期退款的利息。且原告在租赁期存在违约和侵权的事实，原告的工地负责人蔡军承诺用赔偿金抵扣应返还的使用费，至今未结算相关费用。原告至今未平整、归还土地，导致被告交付给案外人汪斌的20万元土地租赁押金无法退回，间接造成被告无法退还原告39万元。因原告未交还土地，租赁合同仍未解除，并不需要返还变压器使用押金。
根据双方2014年9月30日签订《临时用地租赁合同》第六条，原告应当将场地平整，原告不但未按约定平整土地，还一直占用土地至今，原告应当将土地平整后交还，并按原协议继续支付租金至交还土地之日。2015年12月，原告施工时造成围墙倒塌，被告放置在围墙边的采果筐1000余个损坏，价值3万元，该损失应当由原告承担，恢复围墙的6万元维修费也应当由原告承担。另外被告为原告垫付了2015年2月至6月的电费约2万元应当由原告承担。故欧阳玉彬提出反诉请求如下：1.判令反诉被告中铁十七届将涉案土地平整后交还，并支付占用土地期间的租金13万元（从2016年10月1日起至2017年11月1日止，按1万元/月计算）；2.判令反诉被告支付围墙修复费用6万元及电费2万元；3.判令反诉被告赔偿因围墙倒塌造成采果筐损失3万元；4.反诉费用由反诉被告承担。
反诉被告中铁十七局辩称：2016年7月5日反诉被告承建的兴赣高速B5段工程就已施工完毕。同年9月5日，反诉被告撤出租赁场地，并将土地平整后交还了反诉原告，反诉原告在当月即将涉案土地租赁给了案外人中铁二十一局昌赣客专12标项目部使用，双方的租赁合同履行完毕，反诉被告无需再向反诉原告支付租金。围墙倒塌与反诉被告无关，反诉原告既无证据证明围墙倒塌是反诉被告造成，也无证据证明其果筐受损，且倒塌的围墙至今没有修复好，要求反诉被告赔偿相关费用，没有事实根据。反诉被告在租用土地期间的电费全部是自己缴纳，可在供电局提取相关缴费记录，反诉原告并没有代反诉被告缴纳过电费。为此，反诉被告请求驳回反诉原告的全部反诉请求。
被告承认重复收取了原告39万元土地使用费的事实，该事实本院予以确认。对有争议的事实经本院审理，认定如下：1.关于还款时间问题，被告于2016年4月25日向原告出具保证书，承诺在同年5月30日将重复收取的39万元退回原告。还款期限届满后被告并未退款，于2016年9月25日又向原告出具了保证书一份，承认欠原告39万元，已将款用作他用，未能及时返还，并保证在2016年9月30日前返还15万元、同年10月11日前返还剩余24万元。原告催促至今，被告分文未还。2.关于变压器使用押金是否应当退还问题，双方2014年9月30日签订的临时用地协议书第五条约定，原告须在土地交付时向被告支付变压器使用押金10万元，被告在正式解除合同后将押金全部退还。签订合同后，原告向被告支付了10万元变压器使用押金。3.关于双方的租赁合同是否已经终止、原告是否已将涉案土地如期交还被告的问题，双方签订的临时用地协议书约定，被告将赣县区吉埠镇创新工业园A区约21.15亩的土地租赁给原告使用，租赁期限暂定两年，使用到期后不需恢复地形地貌，但应将场地平整。合同签订后，原告按约定支付了44万元土地使用费并实际租赁土地两年，2016年9月原告即撤场并将租赁土地交还被告，同年9月10日涉案土地已租赁给中铁二十一局集团第一工程有限公司赣客专CGZQ-12标项目部等单位使用。
以上事实有原、被告2014年9月30日签订的临时用地协议书、被告欧阳玉彬出具的两份保证书、中铁二十一局集团第一工程有限公司赣客专CGZQ-12标项目部和赣州虔吉昌建材有限公司分别与土地出租人签订的租用场地协议书及原、被告的陈述、自认等证据证实，本院予以确认。
被告欧阳玉彬主张原告至今未交还并平整土地、施工时造成其围墙倒塌，并导致其采果筐损坏以及被告为原告垫付了电费，但未提供证据证实，本院不予采信。
本院认为：原、被告协商一致后签订的临时用地协议书，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方应当按约定全面履行合同义务。原告按约定履行了合同义务并在租赁期限届满后，将租赁土地交还被告后，被告应当按约定将变压器使用押金退换原告。被告重复收取了原告39万元土地用费用，是原告的失误造成，但被告收款后挪作他用两年有余不予返还，在出具保证书承诺了还款时间后，仍违背诚实信用原则，拒不履行还款义务，给原告造成的利息损失，被告应当承担。被告提交的证据不足以证明其主张的反诉事实，对其提出的反诉请求，本院不予支持。为此，依据《中华人民共和民事诉讼》第六十四条第一款、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、和《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，裁定如下：
一、限被告欧阳玉彬于本判决生效之日起三日内向原告中铁十七局集团第一工程有限公司返还39万元并按年利率4.75%支付从2016年5月30日起至还清之日止的利息。
二、限被告欧阳玉彬于本判决生效之日起三日内向原告中铁十七局集团第一工程有限公司返还变压器使用押金10万元。
三、驳回反诉原告欧阳玉彬的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费4591元（9182元减半收取），反诉案件受理费1950元（3900元减半收取）由被告（反诉原告）欧阳玉彬负担。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 员 黄立文
二〇一七年十二月二十八日
代理书记员 郑钰明
附：一、上诉人应当在递交上诉状之日起七日内向江西省赣州市中级人民法院交纳上诉费，逾期未交按自动撤回上诉处理。上诉费交至：
开户行：招商银行赣州市长征大道支行。
户名：江西省赣州市中级人民法院账号：99×××88。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、赣州市赣县区人民法院标的款账号：
户名：赣州市赣县区人民法院账号：14×××52。
开户行：赣县农行赣东分理处。