广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初7833号
原告：覃学成，男，1965年2月24日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
被告：魏运锦，女，1938年3月4日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，
被告：霍淑燕，女，1975年7月3日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
原告覃学成诉被告魏运锦、霍淑燕民间借贷纠纷一案,本院于2017年6月21日立案受理后，依法适用简易程序审理，后发现两被告下落不明，本案依法转为适用普通程序公开开庭进行了审理。原告覃学成到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
覃学成向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付欠款286000元及利息22880元（利息从2017年2月25日起按2%月利率暂计至起诉之日）；2、2017年6月25日起利息按银行贷款利率4倍计算，直至付清；3、为实现债权发生的一切费用由被告承担，包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费等；4、请求确认原告对被告魏运锦名下位于佛山市市区江湾一路18号佛山大学中区二座205房（房地产权证号为粤房地证字第××号）的房产享有优先受偿权。庭审过程中，覃学成明确其第二项诉请为按照中国人民银行五年以上贷款利率的四倍计算利息，不主张起诉之后至2017年6月24日期间的利息；第三项诉讼请求为本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年12月25日，被告向原告借款30万元，签订《借款协议》、《借款抵押协议》，用位于禅城区××大学××房（粤房地证第2070794号）的房产作抵押并办理抵押登记手续。款项借出后利息断断续续支付，直至借款到期。逾期都未还清本金也未付清利息。2016年9月29日，双方共同确认即日起本金为286000元，利率按2%计算，在2016年12月31日前还清本金和利息。签订《借款确认及还款计划书》，约定不按时清偿则按原借款合同利率并计收违约金。2017年2月，借款人结束所经营的工厂，2017年4月起，本人无法联络借款人、担保人，追收无果。为保护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请依法公断。
魏运锦、霍淑燕均未作答辩，亦未提供证据。
覃学成围绕其诉讼请求依法提交了证据，魏运锦、霍淑燕均未提出异议。对于覃学成提供的证据本院予以确认并在案佐证。本院认定事实如下：
魏运锦向覃学成借款，由霍淑燕提供担保，三方于2014年12月25日签订《借款协议》，约定，借款金额为30万元，借款期限6个月，利息按月2.5%、服务费按1%计算。如魏运锦不能按期全额归还欠款，霍淑燕负担保责任。
2014年12月25日，覃学成与魏运锦签订《借款抵押协议》。《借款协议》及《借款抵押协议》均约定，魏运锦以其位于禅城区××大学××房（粤房地证字第××号）的房产向覃学成提供抵押担保。魏运锦若不能按期偿还欠款本金和利息，则须每月按借款总额的百分之五向覃学成支付违约金。
2014年12月25日，覃学成向霍淑燕银行账户转账支付30万元。
2014年12月25日，霍淑燕向覃学成出具收据，确认收到覃学成30万元。同日，魏运锦、霍淑燕共同向覃学成出具借据。
魏运锦提供抵押的上述房产（房地产权证号为：粤房地证字第××号）于2014年12月31日办理了抵押登记，房地他项权证号为：粤房地他项权证佛字第0100048792号。
2016年9月29日，覃学成与魏运锦、霍淑燕签订《借款确认及还款计划书》，约定，三方就魏运锦从覃学成借款及霍淑燕为魏运锦提供连带责任保证的事宜达成如下协议：三方确认，截至2016年9月29日，魏运锦欠覃学成借款本金286000元，上述欠款本金魏运锦于2016年12月31日前分期清偿，若魏运锦于2016年12月底前还清，从2016年9月25日起，借款利息按月息2%计收，并按月支付利息；若魏运锦不能按月支付利息，并于2016年12月31日前不按时清偿上述欠款，则按原借款合同约定计收违约金。
庭审过程中，覃学成称案涉借款的借款人是魏运锦，霍淑燕是担保人，霍淑燕并未向其借款。魏运锦借款之后支付了部分借款本息，每次付款的具体情况忘记了。签订《借款确认及还款计划书》之后，魏运锦未再归还借款本息。2016年9月29日之前的利息已经付清，其诉请的利息从2017年2月25日起算。
本院认为：本案为民间借贷纠纷。覃学成与魏运锦之间依法成立借款合同关系。魏运锦借款之后未依约还款，构成违约，覃学成诉请魏运锦归还借款本金286000元及利息，合法有据，本院予以支持。覃学成主张按月利率2%计算2017年2月25日至起诉之日（即2017年6月21日）期间的利息，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。覃学成主张从2017年6月25日起利息按中国人民银行同期五年以上贷款利率计算利息，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，该利率最高不得超过年利率24%。从2017年2月25日至2017年6月21日（起诉之日）的利息应为：286000元×月利率2%÷30×117天=22308元，覃学成主张2017年2月25日至2017年6月21日期间的利息为22880元，计算错误，超出22308元的利息部分本院不予支持。
魏运锦以其名下位于佛山市禅城区××大学××房（房地产权证号为：粤房地证字第××号）的房产为本案借款提供担保，并办理了抵押登记，覃学成的抵押权依法自登记之日起设立。魏运锦未依约清偿到期债务，覃学成主张对上述抵押房产享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。
霍淑燕为案涉借款提供连带责任保证担保，魏运锦未依约清偿到期债务，覃学成诉请霍淑燕对案涉债务承担连带清偿责任，尚在法律规定的保证期间内，符合法律规定，本院予以支持。
本案既有物的担保，又有人的担保，双方未约定债权实现顺位，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条关于“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，覃学成应当先就魏运锦提供的抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款实现债权，未获清偿部分，再由霍淑燕承担连带清偿责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告魏运锦于本判决生效之日起十日内向原告覃学成清偿借款本金286000元及利息〖暂计至2017年6月21日的利息为22308元；从2017年6月25日起，以286000元为本金，按同期中国人民银行五年以上贷款基准利率的四倍（最高不得超过年利率24%）计算至实际清偿之日止〗；
二、原告覃学成对被告魏运锦名下位于佛山市市区（即禅城区）江湾一路18号佛山大学中区二座205房（房地产权证号为：粤房地证字第××号）的房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权（具体优先受偿权顺位以登记为准）；
三、被告霍淑燕对本判决第一项确定的债务在就本判决第二项确定的财产折价、拍卖、变卖所得价款不足清偿部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告覃学成的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5934元，由原告覃学成负担24元，被告魏运锦、霍淑燕共同负担5910元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 袁 菁
人民陪审员 李健莹
人民陪审员 李瑞芬
二〇一七年十月十三日
书 记 员 叶萃颖