江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初3240号
原告：张俊，男，汉族，1989年12月5日生，住安徽省芜湖市繁昌县。
原告：章婷，女，汉族，1992年4月10日生，住安徽省铜陵县。
委托诉讼代理人：张莉，江苏六典律师事务所律师。（代理上述二原告）
被告：李海，男，汉族，1985年5月23日生，住四川省宜宾县。
原告张俊、章婷与被告李海房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李加好独任审判，于2017年3月20日、2017年4月12日公开开庭审理。原告张俊、章婷及共同委托诉讼代理人张莉、被告李海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张俊、章婷向本院提出诉讼请求：1、请求判令李海返还定金220000元；2、请求判令李海赔偿违约金480000元；3、本案诉讼费由李海负担。事实与理由：2016年8月1日，张俊、章婷与李海签订了房屋买卖合同，约定二人购买李海位于昆山市巴城镇XX家园XX号楼XX室房屋一套，房屋价格为98万元。张俊、章婷支付定金20万元，后一直催促李海注销该房屋上的他项权证，但未果。2016年12月23日双方签订补充协议，约定于2017年1月14日前双方办理过户手续。但李海仍未按照约定履行协议，故请求法院依法支持张俊、章婷的上述诉讼请求。
被告李海辩称：同意继续出售该房屋，但到开庭之日仍未收到首付款，无法办理房屋上的银行抵押手续。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：2016年8月1日李海、刘比琼（甲方）与张俊、章婷（乙方）、昆山住商房产经纪有限公司（丙方）签订昆山住商房屋买卖合同，约定甲方同意将坐落在昆山市巴城镇XX花园XX号楼XX室，计建筑面积119.28平方米的房屋出售给乙方。甲、乙双方协商一致，同意上述房屋转让价款为98万元。双方约定于以甲方名义的不动产证办理出后两个月内办理过户手续。甲、乙双方中若有任何乙方未按照本合同的约定全面履行自己的义务，则每逾期一日，违约方应向守约方支付总房款的万分之三作为违约金。若逾期超过十五个工作日，守约方有权单方面解除合同。同时，违约方应向守约方支付总房款的20%作为违约金。甲、乙双方在合同中补充约定：乙方于合同签订当日向甲方支付100000元，于2016年8月4日前支付100000元，共计200000元作为定金；乙方于甲方还贷当日向甲方支付470000元，甲方收款后还清银行贷款（不足部分由甲方自行补齐）；乙方银行贷款300000元，此款待办妥产权过户、银行抵押后由银行放款至甲方账户；乙方于交房当日向甲方支付10000元。合同甲方由李海代刘比琼签字，乙方由张俊、章婷签字。合同签订后，张俊、章婷按约支付李海定金200000元。2016年11月4日涉案房屋不动产所有权登记至李海名下，性质为共同共有。李海与张俊。章婷约定于2016年12月23日支付首付款470000元及进行涉案房屋上贷款的清偿手续。当日，张俊、章婷将470000元支付李海后，李海并未将该款用于还贷，从而产生纠纷。双方于当日晚上达成补充协议，约定：张俊、章婷愿意加加40000元，即总成交价1020000元购买昆山市巴城镇XX花园XX号楼XX室房屋。李海愿意配合审贷、注销他项权证还款、网签、过户等手续，李海为表示买卖的诚意愿意将该房屋不动产权证书和还款银行卡交由住商公司代管；40000元增加部分李海还款当日支付20000元，过户当天支付剩余20000元。如果该协议双方不履行，李海和张俊、章婷愿赔偿除原合同20%的违约金外，另加赔偿200000元给守约方，并赔偿住商公司50000元作为服务费。如因张俊、章婷个人信用等问题造成不能贷款，该贷款金额300000元由二人自行解决支付给李海。李海由于家庭内部问题承诺此房屋归李海一人所有，并承诺李海一人可以办理房屋还款、注销他项权证、网签、过户等事宜。如遇到李海自己办理不了的，视为其违约，赔偿张俊、章婷总房价40%的违约金并赔偿住商公司服务费50000元。李海必须按时还款，注销他项权证、网签过户。双方约定于2017年1月14日之前办理房屋过户手续，李海积极予以配合。如果住商公司预约时间可以办理，李海没有及时配合，视为其违约，按上述约定承担违约责任。李海还款当日将首付款470000元转账给章婷，然后再由张俊转账给李海。原合同甲方李海、刘比琼变更为李海，此房屋李海承诺不需要刘比琼签字配合和证明，其自己可以决定房屋买卖的所有事宜。2016年12月24日双方再次约定进行房屋贷款清偿手续，当日张俊、章婷向李海支付20000元。李海将章婷已经支付的首付款470000元返还给章婷。当天因需要支付部分款项给李海前妻刘比琼，其才过来协助换证，而该行为存在风险且转账后导致还贷的款项就不够了所以没有办理。之后，住商公司多次约双方去还贷，但李海说到年后。至本案起诉之日涉案房屋上的贷款仍未清偿。
李海与刘比琼于2016年12月19日在四川省宜宾县人民法院主持下调解离婚。双方约定位于昆山市巴城镇XX路XX号XX花园XX号楼XX室房屋归李海所有。李海负责偿还购房按揭贷款。李海给付刘比琼经济补偿200000元，此款于2016年12月30日前支付100000元，余款于2019年12月12日前付清。
本院认为：张俊、章婷与李海之间的房屋买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效。双方均应恪守。李海收到购房首付款后并未按照约定用于清偿贷款的行为已经构成违约。后双方达成补充协议，但李海仍未能按照协议约定的期限完成清偿银行贷款手续，已经构成根本性违约。现虽然李海同意继续履行合同，但因房屋过户等仍需要其前妻刘比琼的配合，且其未提供证据证明刘比琼同意配合房屋过户手续，故张俊、章婷的合同目的依然无法实现。张俊、章婷主张退还房屋定金220000元，即含有不再继续履行合同的意思表示。故本院确认双方的房屋买卖合同已于李海收到本案起诉状副本当日解除。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中双方合同已解除，故李海应当将张俊、章婷支付的房屋定金200000元及购房款20000元，共计220000元返还二人。
李海在合同履行过程中多次违约，最终造成了合同解除应当承担相应的违约责任。根据张俊、章婷与李海补充协议的约定，李海应当按照约定支付总房价40%的违约金，计为408000元，本院综合考虑张俊、章婷因合同未履行导致的损失情况，以及违约金的补偿性和惩罚性的特点，酌情支持李海应当支付张俊、章婷的违约金为300000元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告李海于本判决生效之日起十日内返还原告张俊、章婷购房定金200000元、购房款20000元，以上共计220000元。
二、被告李海于本判决生效之日起十日内支付原告张俊、章婷违约金300000元。
（如采用转账方式，请汇入原告指定账户或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山营业部，账号32×××60。）
如果未按照本判决确定的履行期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决指定的期间履行债务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决确定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费10800元，减半收取5400元，财产保全费4020元，以上共计9420元，由原告张俊、章婷负担1420元，被告李海负担8000元。该费中被告负担部分原告已经预交，本院不再退还，被告在履行本判决确定的义务时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 李加好
二〇一七年五月十二日
书记员 王颂淼
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。