湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初2846号
原告：李铮。
委托诉讼代理人：朱志奎、肖文文，湖北泓泰安信律师事务所律师。
被告：孙庆阳。
委托诉讼代理人：姚远，男，1979年3月9日出生，汉族，系御安邸装饰（武汉）有限公司员工，户籍所在地武汉市江岸区解放公园路99-6号3楼6号，公民身份号码4222281979********。
原告李铮与被告孙庆阳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李铮的委托诉讼代理人朱志奎、肖文文，被告孙庆阳的委托诉讼代理人姚远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李铮向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告签订的《房屋租赁合同》已经解除，被告立即腾退房屋并向原告支付违约金共计358，600元；2、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：我于2014年9月17日与孙庆阳签订《房屋租赁合同》，约定由孙庆阳承租我位于武汉市武昌区绿地国际金融城B2栋20楼2014-2022号的房屋，租赁期限自2014年11月13日起至2019年11月17日止，月租金为23670元，租金支付的方式为每三月一次。按签署的合同约定，孙庆阳应在上一期期满前，向我支付下一期租金，如果孙庆阳未能按时支付租金，每逾期一日，应按应缴总额的5%向我支付违约金，逾期超过一个月以上的，我有权解除合同并收回房屋。合同签订后，我们双方均依约履行，但从2015年5月17日，孙庆阳开始拖欠租金，直至2015年7月24日才缴付该期租金，拖欠期长达68天。2016年2月17日，孙庆阳再一次拖欠当期租金，我多次电话交涉孙庆阳仍未缴付租金。于是我按照合同约定于2016年3月21日上午，分别通过微信和邮寄的方式向被告发出《关于依法解除租赁合同的正式通知函》，孙庆阳收到该书面通知后才补缴其拖欠的该期租金。孙庆阳两次故意违约，也没有按照合同的约定支付违约金，说明其没有履行合同的诚意，严重地损害了我的合法权益，特诉至法院，望人民法院依法裁判。
孙庆阳辩称，合同法的基本精神是鼓励交易，解除合同对合同交易意义重大，应该兼顾法律和社会经济效益。在本案中，我逾期支付租金后，经过李铮的首次催告即支付了拖欠的租金，我的违约行为并没有影响合同目的的实现，不属于根本违约，从诚信角度讲合同不应该解除。同时我的前期投入巨大，如果合同解除必然会导致我因合同解除受的损失远大于李铮解除合同所获得的利益。希望法院考虑到我积极主动地弥补了租金，李铮的合同利益也得到了实现，驳回李铮的诉讼请求。违约金方面，法律规定违约金高于实际损失30%的，人民法院应当适当调整违约金数额。
本院经审理认定事实如下：李铮（甲方）与孙庆阳（乙方）于2014年9月17日签订了《房屋租赁合同》，其主要内容：李铮将位于武汉市武昌区绿地国际金融城B2栋20楼2014-2022号写字楼的房屋（建筑面积526平方米）出租给孙庆阳使用，月租金23，670元。租赁期限自2014年11月18日起至2019年11月17日止。租金以每三个月为一期付款单位，先付后用，乙方应在上一期期满前，向甲方全额交付下一期的房屋租金。在甲方完全履行本合同义务的情况下，如乙方未能向甲方按时支付租金，每逾期一日，乙方须按应缴总额的5%支付违约金（即按实际拖欠租金的自然天数计算直至向甲方全数付清其所应付的租金之日为止）。在甲方完全履行本合同义务的情况下，如乙方逾期超过应付租金累计壹个月，仍未支付所欠租金及违约金，甲方有权解除合同收回承租房屋，乙方按约定承担违约责任。乙方有下列情况之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同，并有权要求乙方赔偿由此造成的全部损失。乙方不按照合同约定支付租金，逾期超过应付租金日累计壹个月以上。与本合同有关的通知或要求均须采用书面形式发出，并邮寄至对方指定的联系地址等约定。
房屋租赁期间，孙庆阳在2015年5月17日并未按照合同约定如期支付2015年5月18日至2105年8月18日的房屋租金，直至2015年7月24日支付该期间的房屋租金，拖欠日共计68天。
孙庆阳在2016年2月17日又一次未按照合同约定如期支付2016年2月18日至2016年5月18日的房屋租金，直至2016年3月21日支付该期间租金，拖欠日共计32天。
李铮于2016年3月20日下午向孙庆阳寄出《关于依法解除租赁合同的正式通知函》，并于2016年3月21号早上通过微信将快递单和《关于依法解除租赁合同的正式通知函》的照片发给孙庆阳，该邮件签收的日期显示是2016年3月22日上午。
双方经庭审举证质证对上述事实真实性均无异议。
本院认为，原告李铮与被告孙庆阳具有相应的民事权利能力和民事行为能力，双方依据意思自治原则在遵守法律法规、行政法规，尊重社会公德，不扰乱社会经济秩序，不损害社会公共利益的条件下，签订了《房屋租赁合同》，合同自成立时生效，对双方均产生法律约束力，双方应当按照约定履行各自的义务。合同生效后，原告李铮积极交付房屋，履行义务，被告孙庆阳前期如约履行了交付租金的义务。但是在2015年5月17日和2016年2月17日孙庆阳均未按照合同约定如期支付房屋租金，累计逾期支付租金100天。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”被告孙庆阳逾期支付租金已经超过双方约定的累计壹个月，此时原告李铮享有解除合同的权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”原告李铮于2016年3月21日通过微信告知被告孙庆阳解除合同一事，邮寄给被告孙庆阳的《关于依法解除租赁合同的正式通知函》于2016年3月22日被签收，本院认为原告李铮的解除书面通知已于3月22日到达对方当事人，发生了合同的解除效果，故对原告李铮请求法院确认双方合同已经解除的诉讼请求，本院予以支持。对被告孙庆阳辩称在接到原告李铮的催告通知后，及时缴纳了房屋租金，未影响合同目的的实现，未构成根本性违约的理由，本院不予采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款、第三款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。当事人就延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”另依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十七条规定：“当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。”最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。”被告孙庆阳向本院提出违约金过高，请求法院予以调整的抗辩主张，本院予以采纳。本院综合双方实际履行情况，对违约金进行调整，按照损失天数的百分之十予以计算，即7，890元（23670元／月÷30天×100天×10%）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百一十四条第二款、第三款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十七条、第二十九条，判决如下：
1、依法确认原告李铮与被告孙庆阳于2014年9月17日签订的《房屋租赁合同》已于2016年3月22日解除；被告孙庆阳于本判决生效之日起三十天内腾退并返还原告李铮坐落于武汉市武昌区绿地国际金融城B2栋20楼2014-2022号写字楼的房屋。
2、被告孙庆阳于本判决生效之日起十五天内向原告李铮支付违约金7，890元。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费6，679元，减半收取3，339.5元，由原告李铮承担2，839.5元，被告孙庆阳承担500元（此款原告已垫付，被告连同上述款项一并支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 周征
二〇一六年九月十九日
书记员 裴辉