广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0402民初8358号
原告：中国银行股份有限公司珠海分行，住所地：珠海市拱北粤海东路1148号。
负责人：黄曙光，行长。
委托诉讼代理人：曾涛，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑逸天，广东东方昆仑（杭州）律师事务所律师。
被告：陈观如，男，汉族，1971年3月25日出生，身份证住址：广东省遂溪县，
被告：中山市敏捷房地产有限公司，住所地：中山市坦洲镇环洲北路9号锦绣国际花城花月苑25卡。
法定代表人：谭浩成。
原告中国银行股份有限公司珠海分行（以下简称中行珠海分行）与被告陈观如、被告中山市敏捷房地产有限公司（以下简称敏捷房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月21日公开开庭进行了审理。原告中行珠海分行的委托诉讼代理人郑逸天到庭参加诉讼。被告陈观如、被告敏捷房地产公司经本院公告传唤，没有到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行珠海分行向本院提出诉讼请求：1.陈观如向中国银行股份有限公司珠海分行支付借款本金343944.38元及暂计至2017年6月30日止的利息4169.42元、罚息123.81元；2.陈观如向中国银行股份有限公司珠海分行支付自2017年7月1日起至借款本息全部清偿之日止的罚息及复利（逾期罚息以尚欠借款本金343944.38为基数、按月利率9.0062505‰计算；复利以欠付的利息4169.42元为基数、按月利率9.0062505‰）；3.陈观如承担本案律师费21411.88元；4.中国银行股份有限公司珠海分行对抵押物位于中山市××镇××路××号×幢××房房产拍卖、买卖或折价后所得价款在债权范围内享有优先受偿权；5.中山市敏捷房地产有限公司对陈观如在本案中的涉诉债务承担连带清偿责任；6.本案受理费、保全费、公告费由陈观如、中山市敏捷房地产有限公司承担。事实和理由：2014年7月25日，陈观如填写《个人房屋贷款申请表》向中国银行股份有限公司珠海分行申请个人住房贷款。双方签订的《个人一手住房贷款合同》第二条、第十三条规定，申请贷款用于购买位于中山市××镇××路××号×幢××房房产；第三条及第十四条规定，贷款月利率为6.004167‰；第六条规定，采取等额本息还款方式；第六条和第十六条规定，每月的15日为指定还款日；《个人一手住房贷款合同》第三条规定，若陈观如未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本贷款条款约定的贷款利率水平上加收50%；《个人一手住房贷款合同》第十八条规定，保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证；《个人一手住房贷款合同》附件一第三条规定，陈观如未按期归还贷款本息及应支付的其他费用的，中国银行股份有限公司珠海分行有权宣布本合同项下的贷款本息和其他应付款项全部立即到期；陈观如未按期归还贷款本息及应支付的其他费用的，中国银行股份有限公司珠海分行有权要求陈观如赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。2014年1月30日，就贷款所购房产中山市××镇××路××号×幢××房房产，在中山市房地产交易登记管理所办理了抵押登记备案手续，抵押权人为中国银行股份有限公司珠海分行。2014年10月16日，中国银行股份有限公司珠海分行向陈观如发放贷款410000元。从2017年4月起陈观如未能按时履行还款付息义务，截至2017年6月30日，陈观如拖欠中国银行股份有限公司珠海分行贷款本金4555.56元，贷款利息4169.42元、罚息123.81元，共计8848.79元。2017年7月24日，中国银行股份有限公司珠海分行向陈观如发出《催收函》，但催收无果。陈观如迟延还款已构成违约，中国银行股份有限公司珠海分行向陈观如主张欠款无果，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，提起诉讼。
被告陈观如、被告敏捷房地产公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年7月25日，原告中行珠海分行（贷款人）与被告陈观如（借款人、抵押人）、被告敏捷房地产公司（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》(以下简称贷款合同)，合同约定：原告向被告发放贷款41万元，用于购买位于中山市××镇××路××号×幢××房，期限为15年，利率为浮动利率，按中国人民银行公布的相应档次贷款基准利率上浮10%执行，每12个月为一个浮动周期；还款方式为等额本金，借款人应从贷款发放的次月起逐月还款；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款的罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息方式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；借款人未按期归还贷款本息，构成或视为借款人违约,贷款人可以宣布合同项下的贷款本息全部提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。被告陈观如以位于中山市××镇××路××号×幢××房为上述贷款提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。合同签订后，双方于2014年12月30日办理了商品房抵押登记备案手续。
此外，合同中还约定保证人敏捷房地产公司提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于该日之前发生借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的保证责任；如果借款人在任何正常还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任；正常还款日为合同规定的本金偿还日、利息支付日或借款人依据该合同规定应向贷款人支付任何款项的日期；至今原告并未取得抵押房产的房地产权证和他项权利证。
2014年10月16日，原告按合同约定向陈观如发放贷款41万元。发放贷款后，被告陈观如自2017年4月开始未按合同约定还款，截止至2017年6月30日，陈观如尚欠原告本金343944.38元、利息4169.42元、罚息123.81元。原告起诉后，被告一直未还款。
原告主张的律师费21411.88元已实际支付。
本院认为，被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未向法院提出抗辩及提供任何证据，应当承担由此产生的不利法律后果，本案事实根据原告提供的证据审查认定。原告中行珠海分行与陈观如签订的贷款合同系当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，为依法成立的有效合同，各方均须按合同的约定行使权利，履行义务。
原告中行珠海分行已按合同约定发放贷款，被告陈观如在取得贷款后，未按照合同约定按时偿还贷款，被告陈观如已构成违约。被告陈观如没有按时偿还借款，原告中行珠海分行要求被告陈观如偿还截至2017年6月30日拖欠的贷款本金343944.38元、利息4169.42元、罚息123.81元，符合合同约定，有事实和法律依据，本院予以支持。至于自2017年7月1日起的罚息、复利，根据合同的约定，被告陈观如应向原告支付以未付本金343944.38元为基数，按合同约定贷款罚息利率（罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%）计算的罚息以及以未付利息4169.42元为基数，按合同约定贷款罚息利率计算的复利。
为了实现债权，原告委托律师提起诉讼，律师费系因被告陈观如的违约行为而产生，属于合同明确约定应由被告陈观如承担的费用，且原告已实际支出该笔费用，原告的该项请求有事实依据，本院予以支持。
《贷款合同》明确约定了保证方式、保证期限等，抵押房产至今未办理正式抵押登记手续，原告要求被告敏捷房地产公司依约对被告陈观如的上述债务承担连带清偿责任，有事实与法律依据，本院予以支持。被告敏捷房地产公司承担连带清偿责任后，有权向被告陈观如追偿。
原告与被告陈观如就抵押房产仅办理商品房抵押登记备案手续，至今未办妥正式抵押登记手续，中行珠海分行亦未取得房产他项权证，中行珠海分行请求对处分被告陈观如名下位于中山市××镇××路××号×幢××房的房产所得价款享有优先受偿权，没有法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈观如于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司珠海分行偿还贷款本金343944.38元以及计至2017年6月30日的利息4169.42元、罚息123.81元；
二、被告陈观如于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司珠海分行支付从2017年7月1日计至清偿之日止，按合同约定贷款罚息利率（罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%）计算的罚息、复利（罚息以未付本金343944.38元为基数，复利以未付利息4169.42元为基数）；
三、被告陈观如于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司珠海分行偿付律师费21411.88元；
四、被告中山市敏捷房地产有限公司对被告陈观如的上述第一、二、三项债务向原告中国银行股份有限公司珠海分行承担连带清偿责任；被告中山市敏捷房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告陈观如追偿；
五、驳回原告中国银行股份有限公司珠海分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6845元，由被告陈观如、被告中山市敏捷房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 白 龙
人民陪审员 周咏茵
人民陪审员 林焕生
二〇一七年十二月二十一日
书 记 员 韦 鹏
黎冬仪