黑龙江省富裕县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑0227民初1024号
原告：中国工商银行股份有限公司富裕支行，住所地黑龙江省齐齐哈尔市富裕县富裕镇朝阳大街27号。
负责人：武建铭，行长。
委托诉讼代理人：宋柏武，男，1963年10月25日出生，汉族，该行工作人员，住黑龙江省富裕县。
被告：秦海东,男，1989年2月13日出生，汉族，厨师，住黑龙江省富裕县。
原告中国工商银行股份有限公司富裕支行与被告秦海东借款合同纠纷一案，本院于2018年4月13日立案后，依法适用简易程序，由审判员于鹏独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司富裕支行的委托诉讼代理人宋柏武、被告秦海东到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司富裕支行向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告之间签订的《个人购房借款／担保合同》。二、被告给付原告借款本金110,398.34元、利息8,700.68元（截止2018年1月10日），并以借款本金110,398.34元为基数，被告按《个人购房借款／担保合同》约定的利率计算方式给付原告利息至借款实际给付之日止。三、若被告未能给付原告借款本金及利息，原告对被告提供的抵押物拍卖后的价款优先受偿，被告负担本案诉讼费用。事实与理由：2012年8月21日，被告用所购住房进行抵押的方式向原告申请个人一手住房贷款135,000.00元。2012年8月24日，原告与被告签订了《个人购房借款／担保合同》，合同编号为[个贷]字[齐市分]行[富裕]支行[2012]年[0622]号。2012年8月28日，原告向被告发放个人一手住房贷款135,000.00元，期限15年，利率6.55%，逾期贷款按上述利率的50%加收罚息，还款方式为按月等额本息还款，月还款金额为1,179.71元，该笔贷款以被告所购买的一幢位于富裕县富裕镇五街鑫鑫嘉园三期17号楼6单元602号房屋（房产证号：富裕房权证富裕字第XX**号）进行抵押登记（他项证号：富裕房他证富裕字第T20130102**号）。贷款发放一年多时间，被告能够按月还款，直至2014年初，被告开始违约，现已连续违约18次，累计违约38次，原告多次向被告催要还款未果。截止2018年1月10日，被告给付原告借款本息合计54,698.11元，尚欠原告借款本金110,398.34元、利息8,700.68元。依据原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》第十四条的约定，原告有权要求被告立即清偿未还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。故原告诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告秦海龙辩称，借款属实，确实提供房屋进行担保了，原告所述借款及还款的事情均属实，同意还款，暂时没有还款能力，同意原告全部诉讼请求。
原告中国工商银行股份有限公司富裕支行为证明其诉称理由提供如下证据：
《个人购房借款、担保合同》、房屋他项证书、个人住房贷款凭证、电子借据、逾期贷款催收通知书及原告工作人员向被告送达的相关照片（以上证据均为复印件）。证明原告与被告已签订借款合同，被告提供房屋为借款进行抵押并已办理了抵押登记。在合同履行过程中，被告已给付原告部分借款。原告在被告逾期还款后，原告向被告催款的事实。
被告秦海龙质证认为，均无异议。
本院认为，被告对证据均无异议，本院对证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
被告秦海龙未向本院提供证据。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认本案事实如下:
2012年8月21日，原告与被告签订了《个人购房借款／担保合同》，合同编号为[个贷]字[齐市分]行[富裕]支行[2012]年[0622]号，约定被告用所购住房作抵押的方式向原告申请个人住房贷款135,000.00元，借款期限15年，还款方式为按月等额本息还款法，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，贷款发放后遇基准利调整，贷款利率按以下方式处理，即贷款期限在一年以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，借款人授权贷款人将贷款一次性划入下列帐户，户名：富裕鼎鑫房地产开发有限公司，帐号：×××，开户行：中国工商银行股份有限公司富裕支行，贷款利息自实际放款日起计算，贷款从贷款人帐户划出即视为贷款人的贷款义务履行完毕，划出日即为实际放款日。借款人指定其在工商银行开立的以下个人结算帐户作为还款帐户，户名：秦海龙，帐号：×××，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的。借款人发生违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；解除本合同；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；法律法规规定、本合同约定或贷款人认为必要的其他措施。本合同履行过程中发生纠纷，协商不成，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。该笔贷款以被告购买的一幢位于富裕县富裕镇五街鑫鑫嘉园三期17号楼6单元602号房屋进行抵押。原告在该份《个人购房借款／担保合同》中的贷款人处加盖公章并载有原告的工作人员签字，被告在该份《个人购房借款／担保合同》中的借款人、抵押人处分别签字并按押。2012年8月28日，原告向被告的贷款帐号×××发放贷款本金135,000.00元，被告为原告出具一份《个人住房贷款凭证》，约定贷款月利率5.4583‰，贷款到期日2027年8月28日，借款用途为购一手住房。2013年1月21日，被告为原告（他项权利人）对其购买的一幢位于富裕县富裕镇五街鑫鑫嘉园三期17号楼6单元602号房屋在富裕县房屋产权抵押登记部门办理了房屋抵押登记（他项权利证号：T2013010251号，债权数额：135000.00元）。贷款发放后，直至2014年初，被告开始违约，现已连续违约18次，累计违约38次。2018年1月9日，原告向被告送达了个人逾期贷款催收通知书。截止2018年1月10日，被告给付原告借款本息合计54,698.11元，尚欠原告借款本金110,398.34元、利息8,700.68元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。原告与被告已签订了《个人购房借款／担保合同》，被告又为原告出具了《个人住房贷款凭证》，均系当事人的真实意思表示，其内容又不违反法律、行政法规的强制性规定，故《个人购房借款／担保合同》、《个人住房贷款凭证》均合法、有效。原告已按约定向被告履行了出借款项的义务，被告亦应向原告按约定履行还款义务，而被告仅向原告履行了部分还款义务，被告现已连续违约18次，累计违约38次，被告的行为严重损害了原告的合同利益，被告的行为已构成违约，现原告要求解除其与被告之间签订的《个人购房借款／担保合同》及被告给付原告未还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。又因《个人购房借款／担保合同》已约定被告提供房屋进行抵押担保，在被告不履行到期债务的情况下，原告作为抵押权人依法亨有就抵押物折价或拍卖、变卖的价款在债权数额内优先受偿的权利。原告按《个人购房借款／担保合同》约定的利率主张利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告的辩称，不合符合法律规定，本院不予采纳。
综上所述，本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第九十四条第一款（四）项、第九十七条、第一百零八条、第一百零九条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司富裕支行与被告秦海龙签订的《个人购房借款／担保合同》。
二、被告秦海龙于本判决生效之日起三日内给付原告中国工商银行股份有限公司富裕支行借款本金110,398.34元、利息8,700.68元，并以前述借款本金为基数，自2018年1月11日始，至借款实际给付之日止，按《个人购房借款／担保合同》约定的利率计算方式向原告中国工商银行股份有限公司富裕支行给付利息。
三、若被告秦海龙未履行还款义务，原告中国工商银行股份有限公司富裕支行对被告秦海龙所有的一幢位于富裕县富裕镇五街鑫鑫嘉园三期17号楼6单元602号房屋折价或拍卖、变卖的价款在人民币135,000.00元内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2,682.00元，减半收取1,341.00元，由被告秦海龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市
中级人民法院。
审判员 于 鹏
二〇一八年六月二十日
书记员 王庆发