长春市绿园区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0106民初3267号
原告：长春盛基房地产开发有限公司，住所地长春市宽城区长江路经济开发区长江路57号5层228段。
法定代表人：潘浩，总经理。
委托诉讼代理人：杨艳，系该公司职工。
被告：王珊珊，女，1986年1月14日生，汉族，住长春市绿园区。
原告长春盛基房地产开发有限公司（以下简称盛基公司）与被告王珊珊商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告盛基公司的委托诉讼代理人杨艳到庭参加诉讼，被告王珊珊经公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议并协助原告办理注销合同备案等取消交易的手续；2.原告承担保证责任款项及代偿款项在总房款中予以扣除，如有剩余房款不予退还；3.本案一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年10月24日，被告与原告签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定购买原告开发建设的恒大城项目2幢2单元1808号房，向原告交纳了首付款390606元，并与光大银行就剩余房款签订了贷款合同，原告作为保证人对被告的借款承担阶段性连带责任保证。光大银行于2013年11月21日发放该笔贷款后，被告不按时偿还银行贷款，原告承担了保证责任，偿还了本金、利息、罚息、复利、律师费、案件受理费、保全费、公告费等费用总计988376.6元。被告在光大银行的贷款89万全部结清。结清后，原告根据原、被告签订的《商品房买卖合同》补充协议第五条第（一）款第6项约定：买受人未按规定期限偿还贷款，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还，同时协助出卖人到房管局办理有关解除合同的手续等。原告认为，双方签订的《商品房买卖合同》合法、有效。合同签订后，被告违反合同约定，未按时履行付款义务，严重损害了原告的利益，请求判如所请。
被告王珊珊未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明：2013年10月24日，原、被告签订《商品房买卖合同》（编号：0000000000737080）及《补充协议》，约定被告王珊珊以按揭付款方式购买原告盛基公司开发建设的恒大城项目2、14B区幢2单元1808号房，建筑面积171.56平方米；每平方米7464.48元，总价1280606.00元；交房日期为2014年9月30日前。双方在《补充协议》第五条第（一）款第6项约定：在房屋所有权证办理完毕前，买受人（被告）未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人（原告）承担了保证责任的，出卖人有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还；同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。2013年10月16日，王珊珊分两笔向盛基公司交纳了购房首付款390606.00元。合同签订后，双方在房屋登记部门办理了备案登记，但原告至今未向被告交付房屋。
另查明，2013年11日21日，王珊珊与案外人中国光大银行股份有限公司长春卫星广场支行签订《个人贷款合同》，借款金额89万元，借款期限360个月；由盛基公司提供承担阶段性连带责任保证。光大银行卫星广场支行如约发放贷款后，因王珊珊未按月偿还贷款，光大银行卫星广场支行将王珊珊、王升龙、盛基公司诉至长春市南关区人民法院。该院于2016年4月28日作出（2015）南民初字第2795号民事判决：王珊珊偿还光大银行卫星广场支行借款本金875302.40元、利息4826.31元及罚息、律师代理费21875元；盛基公司承担连带给付责任。案件受理费12195元、保全费5000元、公告费560元，由被告王珊珊、盛基公司、王升龙承担。2017年3月9日，盛基公司执行了该判决，向光大银行卫星广场支行支付贷款本金875302.40元、利息（罚息）95319.20元，合计970621.60元。并承担了案件受理费、律师代理费、保全费、公告费。同日，光大银行卫星广场支行出具了涉案房屋的结清证明。王珊珊未执行该判决。
又查明，因王珊珊未履行偿还借贷银行贷款义务，保证人盛基公司2014年12月30日代王珊珊还款35468.99元，2015年3月27日代王珊珊还款5905.88元，2015年5月29日代王珊珊还款23000.51元。
上述事实，有商品房买卖合同、补充协议、（2015）南民初字第2795号民事判决书等证据，足以认定。
本院认为：原告盛基公司与被告王珊珊签订《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，内容合法不违反法律行政法规的强制性强制性规定，应认定为有效合同。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。
关于合同解除，《合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案，双方在《补充协议》中约定了合同解除的条件，即“在商品房买卖合同办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》……”现根据已生效的（2015）南民初字第2795号民事判决，王珊珊未如期限偿还银行贷款，导致了盛基公司承担了保证责任，故盛基公司有权根据《补充协议》的约定解除《商品房买卖合同》及补充协议，王珊珊应配合盛基公司办理注销商品房买卖合同备案等手续。
关于保证人承担了保证责任的法律后果，《担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。保证人盛基公司代王珊珊向光大银行卫星广场支行偿还贷款本息合计1034996.98元（35468.99+5905.88+23000.51+970621.60），因此盛基公司就此有权向王珊珊追偿。
另外，盛基公司在长春市南关区人民法院（2015）南民初字第2795号案件中承担的诉讼费用包括案件受理费12195元、保全费5000元、公告费560元、律师代理费是21875元，合计39630元，系因王珊珊违约，未如期履行还款义务所支出，应由王珊珊最终承担。
关于合同解除的法律后果，《合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。王珊珊已将购房首付款及银行贷款，即全部购房款交付给盛基公司。因此，除合同另有约定外，根据该条约定，盛基公司应当将合同解除后的购房款返还给王珊珊，但因王珊珊未提起反诉，本案不予处理。
盛基公司至今未将房屋交付王珊珊，本院无法判断盛基公司是否违约以及盛基公司是否有权不予退还剩余房款，即双方债权债务能否互相抵销及抵销数额，本案不予处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告长春盛基房地产开发有限公司与被告王珊珊于2013年10月24日签订的《商品买卖合同》（合同编号：0000000000737080）及《补充协议》；
二、被告王珊珊于本判决生效后三十日内配合原告长春盛基房地产开发有限公司到房屋登记机关办理《商品房买卖合同》及《补充协议》注销备案登记手续；
三、被告王珊珊于本判决生效后立即给付原告长春盛基房地产开发有限公司代其清偿的房屋贷款1034996.98元，诉讼费用39630元（以已实际支出的票据为凭），合计1074626.98元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16325.00元，由被告王珊珊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 刘韦廷
审 判 员 张 季
人民陪审员 杨淑清
二〇一七年十二月二十八日
书 记 员 王乃毅