江西省吉安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣08民终1089号
上诉人（原审被告）：吉安市吉房物业服务有限公司，住所地江西省吉安市吉州区西苑小区15栋底层，统一社会信用代码91360800680938245M。
法定代表人：彭江浪，该公司总经理。
委托诉讼代理人：朱永祺、贺文君，江西向群律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：戴海峰，男，汉族，1973年1月30日生，住江西省吉安市吉州区。
被上诉人（原审被告）：江西卓越暖通工程有限公司吉安分公司，住所地江西省吉安市吉州区四方圆建材市场A栋42-46号。
负责人：傅凯文，该公司经理。
原审被告：吉安市万家房地产开发公司，住所地江西省吉安市吉州区城南房管局10楼，统一社会信用代码91360800161974084N。
法定代表人:顾文礼，该公司总经理。
委托诉讼代理人：傅靓，该公司员工。
上诉人吉安市吉房物业服务有限公司（以下简称吉房物业公司）因与被上诉人戴海峰、江西卓越暖通工程有限公司吉安分公司（以下简称卓越暖通公司）、吉安市万家房地产开发公司（以下简称万家地产公司）相邻关系纠纷一案，不服江西省吉安市吉州区人民法院(2016)赣0802民初1653号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年6月20日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
上诉人吉房物业公司上诉请求：1、依法撤销原审判决第二项，改判上诉人不承担民事赔偿责任；2、诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、本案案由为相邻权纠纷，系楼上楼下房屋漏水导致财产损失的民事赔偿纠纷，上诉人与被上诉人仅系物业合同关系，上诉人不是本案的适格诉讼主体。2、上诉人在本案中没有任何过错，上诉人作为物业服务机构，对小区物业提供管理服务，1202房漏水不是上诉人造成的，也不是上诉人能事先预知的。上诉人发现1202漏水后，及时进行了处理，尽到了应有的管理服务职责。3、1202房漏水与1102房财产损失之间没有直接的必然的因果关系，1102房进水系被上诉人自己将房屋底板凿通而不采取补救措施造成的，系自身过错造成。
被上诉人戴海峰辩称：整栋楼的钥匙均是由物业公司保管，作为负责管理玖隆财茂花园的吉房物业公司在业主交了物业费的情况下没有尽到管理责任，管理上存在严重的问题，1202房在没有交房的情况下居然打开随意让人进出，导致水龙头被人为打开，房屋灌水，最高达到1尺多高，因被上诉人房屋是刚装修并未入住，漏水导致房子损失严重，而主要原因就是1202房的水龙头没有关导致积水进而漏水到被上诉人房屋。
被上诉人卓越暖通公司辩称，同意被上诉人戴海峰的意见。
原审被告万家地产公司辩称：由于房屋已经全部交给吉房物业公司管理，原审被告是被牵连。
被上诉人戴海峰向向一审法院起诉请求：1、判令三被告赔偿原告新装修房屋损坏金额120373元；2、本案诉讼费及其他实现原告债权的费用由三被告承担。
一审法院认定事实：2011年11月，原告购买由被告万家地产公司开发出卖的位于吉安市吉州区井冈山大道138号17栋玖隆财贸花园B-1-1102房屋一套。2015年4月，原告收房后与被告吉房物业公司签订前期物业服务合同，交纳了物业费和装修服务费，并对该房进行装修。被告卓越暖通公司在为原告该房安装地暖和空调过程中，对次卧室天花板进行钻孔将天花板钻穿一个筷子粗的洞，未进行处理。2016年6月9日，被告吉房物业公司为配合自来水公司查水表，打开了原告房楼上1202房的自来水总闸未关闭，致使1202房漏水至原告房内。次日早上，经小区其他业主反映，被告吉房物业公司未关闭1202房自来水总闸，并打开1202房，见房内到处是水，门边预留的水龙头未完全关紧。诉讼中，原告向本院提出鉴定申请，鉴定事项为对原告房屋因漏水造成的财产损失进行鉴定。在本院组织下，经原、被告双方选定吉安鹭洲司法鉴定中心为本案的鉴定机构。2017年2月23日，吉安鹭洲司法鉴定中心出具鉴定意见书，对原告房屋因漏水所造成的财产损失鉴定金额为69471.16元。另查明，事发时，原告楼上1202房系毛坯房，被告万家地产公司已出卖给他人，但尚未交付业主。
一审法院认为：《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定，行为人因过错侵害他人民事权利，应当承担侵权责任。本案中，被告吉房物业公司作为物业服务公司配合自来水公司查验水表，打开原告房屋楼上1202房自来水总闸后，未及时关闭总闸，造成1202房漏水，未尽到管理责任，存在过错，应当承担侵权责任。被告万家地产公司作为1202房的占有人在该房转移占有前对该房预留的水龙头未完全关紧，造成1202房漏水，未尽到防范责任，存在过错，应当承担侵权责任。被告卓越暖通公司在为原告房屋安装地暖和空调过程中，钻穿次卧室天花板一个筷子粗的洞，未进行处理，造成1202房积水直接漏至原告房屋，未尽到修复责任，存在过错，应当承担侵权责任。综合本案情形，认定被告吉房物业公司承担40%责任，即赔偿原告损失27788.46元；被告卓越暖通公司承担40%责任，即赔偿原告损失27788.46元；被告万家地产公司承担20%责任，即赔偿原告损失13894.24元。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第十九条的规定，一审法院判决：一、被告吉安市万家房地产开发公司赔偿原告戴海峰财产损失13894.24元，限本判决生效后10日内付清；二、被告吉安市吉房物业服务有限公司赔偿原告戴海峰财产损失27788.46元，限本判决生效后10日内付清；三、被告江西卓越暖通工程有限公司吉安分公司赔偿原告戴海峰财产损失27788.46元，限本判决生效后10日内付清；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2707元，鉴定费2400元，由原告负担1007元，被告吉安市万家房地产开发公司负担820元，被告吉安市吉房物业服务有限公司负担1640元，被告江西卓越暖通工程有限公司吉安分公司负担1640元。
二审中，双方当事人均没有提交新证据。
本院查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为：本案的争议焦点是：1、本案案由应为什么？上诉人是否是本案适格当事人？2、上诉人于本案房屋漏水是否存在过错，应否承担赔偿责任？
相邻权纠纷是指两个或两个以上相互毗邻不动产所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的纠纷。本案的纠纷并不发生在相邻不动产所有人或使用人之间，而是一起因管理、装修等多种因素引发的物权保护纠纷，因此一审法院将本案案由定为相邻关系纠纷错误，应改为财产损害赔偿纠纷。本案被上诉人戴海峰的财产遭受损害是楼上房屋的水漏下导致，而楼上房屋在未交付之前处于上诉人管理之下，上诉人上诉称其非本案的适格当事人，本院不予支持。
本案造成被上诉人戴海峰财产受损事实及受损程度，有多方面的原因，其中起因也是重要原因之一的是上诉人在配合自来水公司查水表时，打开了楼上1202房的自来水总闸未及时关闭。1202房在已出卖给他人，但尚未交付之前，上诉人作为小区物业管理人，有义务对房屋及用水设施进行管理维护，在自来水公司人员查完水表后，有责任对尚未交付的房屋状态进行检查，确保小区用水的安全，尽管被上诉人卓越暖通公司在为被上诉人戴海峰安装空调过程中，对钻穿的洞未进行处理，于漏水致财产损害具有一定的过错，但如果楼上自来水水龙头一直处于未关闭状态下，即使没有钻穿的洞，在整个楼上房屋未做防水的情况下，且出水量大而持久的情况下，亦会导致房屋漏水至楼下，上诉人上诉称戴海峰的财产损失与房屋漏水没有直接因果关系，本院不予认可，上诉人对于房屋漏水致财产受损存有过错，应当为此承担法律责任，一审法院的赔偿责任划分适当，本院予以确认。
综上所述，上诉人吉房物业公司的上诉请求不能成立，本院不予支持。除案由认定错误外，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费495元，由上诉人吉安市吉房物业服务有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 黄小红
审判员 肖永兰
审判员 李国红
二〇一七年八月二十八日
书记员 张志坚