山东省烟台市莱山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0613民初878号
原告：招商银行股份有限公司烟台分行。住所地，山东省烟台市莱山区迎春大街***号。统一社会信用代码：91370600767781666W。
负责人：史小东，行长。
委托诉讼代理人：孙俊楠，山东君孚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林子琪，山东君孚律师事务所实习律师。
被告：张军，男，汉族，1970年11月16日出生，住山东省烟台市芝罘区。
被告：于红芸，女，汉族，1971年12月24日出生，住山东省烟台市芝罘区。
委托诉讼代理人：张军，身份信息同上。系被告于红芸丈夫。
被告：烟台神农测土配肥销售有限公司。住所地，山东省烟台市芝罘区凤凰台路**号。统一社会信用代码：9137060258306147XR。
法定代表人：张军，总经理。
原告招商银行股份有限公司烟台分行与被告张军、于红芸、烟台神农测土配肥销售有限公司（以下简称“神农公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙俊楠、被告于红芸委托诉讼代理人、被告烟台神农测土配肥销售公司法定代表人暨被告张军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司烟台分行向本院提出诉讼请求：1、被告张军、于红芸共同偿还借款本金387816.64元、2017年12月24日前的利息826.96元、2018年1月16日前的罚息2075.86元、复利3.54元，并支付自2018年1月17日起至款项实际付清之日止的逾期贷款利息（以2017年12月24日前尚欠本金及利息之和388643.6元为基数，按照合同约定的逾期贷款利率标准计算）；2、原告对被告张军提供抵押的位于烟台市芝罘区南大街156号1101号的房屋（烟房权证芝字第××号）经拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告神农公司对被告张军的全部借款本息承担连带清偿责任；4、三被告承担原告为实现债权而产生的律师费28543元；5、诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2013年12月23日，原告与被告张军签订《个人授信协议》，合同约定：原告同意向被告提供总额为50万元整的授信额度。该�信额度为可循环授信额度。授信期间为120个月，从2013年12月23日起至2023年12月23日止。借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息。同日，原告与被告张军、于红芸签订《个人授信最高额抵押合同》，合同约定：被告张军、于红芸为担保原告与被告张军签订的《个人授信协议》项下所有债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，被告张军及被告于红芸自愿以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物（包括但不限于贷款本金余额之和、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金和有关费用以及原告向被告追讨债务而发生的一切费用）。抵押物为位于烟台市芝罘区南大街156号1101号的房屋（烟房权证芝字第××号）。同日，原告与被告于红芸、被告神农公司分别签订了《个人授信最高额不可撤销担保书》，自愿为被告张军在《个人授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任。2014年12月24日，被告张军、于红芸与原告签订《个人贷款借款合同》，合同约定：被告张军、于红芸向原告贷款50万元，贷款期限为36个月，从2014年12月24日起至2017年12月24日止。《个人贷款借款合同》签订后，原告依约向被告发放50万元贷款。现借款合同已到期，但被告未按合同约定足额偿还贷款。要求被告于红芸承担责任是因为其与被告张军系共同借款人。要求被告神农公司承担责任是因为其为被告张军和被告于红芸的借款提供连带责任保证，是连带责任保证人。
被告张军、于红芸、神农公司一致辩称，借款事实属实，对原告陈述的事实经过无异议。
本院经审理认定事实如下：
一、2013年12月23日，原告（××）与被告张军（授信�请人）签订《个人授信协议》，约定：原告同意向被告张军提供总额为人民币50万元整的授信额度，该授信额度为可循环授信额度，授信期间为120月，即从2013年12月23日起到2023年12月23日止；被告张军未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；在被告张军不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由被告张军全数承担。
同日，原告（××）与被告张军、于红芸（××）签订了《个人授信最高额抵押合同》，约定：为保证上述授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，被告张军愿意以其所有�或依法有权处分的财产作为抵押物；抵押物位于山东省烟台市芝罘区南大街156号1101号，权属证明编号为烟房权证芝字第××号；抵押担保的范围为原告根据授信协议向被告张军提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等；被告张军出现违约的，原告有权请求人民法院拍卖、变卖抵押物，处理抵押物所得价款，原告有权优先受偿。
同日，被告神农公司向原告出具《个人授信最高额不可撤销担保书》，载明：被告神农公司自愿为被告张军在上述《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任；保证担保的范围为原告根据授信协议向被告张军提供的贷款本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金和实现债权的一切相关费用，包�但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等；保证期间为自本担保书生效之日起至授信协议项下每笔贷款的到期日另加两年；即使为担保被告张军在授信协议项下的全部债务能得到及时偿还而另行设有抵押、质押或其他保证，原告亦有权选择就被告张军在授信协议项下的全部债务直接向被告神农公司追索，而无需先行处理抵押物、质物，亦无需追索其他保证人。
2013年12月26日，原告与被告张军就上述抵押房产（房产证编号为烟房权证芝字第××号）办理了抵押登记，烟台市住房和城乡建设局向原告颁发了编号为烟房他证芝字第0810**号他项权证。
二、2014年12月24日，原告（贷款人）与被告张军、于红芸（共同借款人）签订《个人贷款借款合同》，约定：此项贷款为小微抵押贷款，贷款金额为50万元整，期限为36个月，即从2014年12月24日起至2017年12月24日止；贷款采用浮动利率，在基准利率基础上上浮35%计算，在合同有效期内，如遇人民银行基准利率发生变化的，贷款执行利率按次年对应日调整方式进行调整；被告张军、于红芸未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；被告张军、于红芸选择自主月供-
等额还款的方式归还贷款本息；在被告张军、于红芸不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由被告张军、于红芸全数负担。
同日，原告（贷款人）与被告张军、于红芸（借款人、××）签订《个人贷款自主月供协议书》，约定：经各方协商，原告与被告张军、于红芸一致同意上述个人贷款借款合同项下贷款以“自主月供”的方式归还；自主月供还款法即在设定的自主月供期限内，按月还本付息、到期按约定方式归还剩余贷款本金及当期应还利息的还款方式偿还贷款，且每月还款金额为【贷款本金×月利率×（1＋月利率）月供计算期】/【（1＋月利率）月供计算期－1】，月供计算期，即借贷双方约定的作为计算贷款期内每月还款金额的月数，本协议项下的月供计算期确定为120个月。
三、2014年12月24日，原告依约向被告张军、于红芸发放贷款50万元，被告张军、于红芸在原告出具的《招商银行个人贷款借款借据》中签字确认，该凭证同时载明期间为自2014年12月24日起至2017年12月24日止。
2017年12月24日，被告张军、于红芸未能按时足额偿还剩余全部借款本金及利息。截至2018年1月16日，被告张军、于红芸尚欠借款本�387816.64元、利息826.96元、罚息2075.86元、复息3.54元，被告神农公司亦未履行连带保证责任。
四、庭审中，原、被告均认可，涉案贷款期限为三年，按月等额本息还款，但实际是按照十年借期计算并执行月供（等额本息数），在借期中的最后一期一次性还清所有贷款本息，即在2017年12月24日前应将所有贷款本息还清，因最后一期还款金额较大，故被告张军、于红芸未能及时足额还款。原告同时主张，其有权选择优先实现抵押权还是保证担保债权。
另查，原告为本次诉讼，与山东君孚律师事务所签订《委托代理协议》，约定律师代理费为28543元，原告已向山东君孚律师事务所支付上述律师代理费。
本院认为，原告与三被告签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人授信最高额不可撤销担保书》、《个人贷款借款合同》、《个人贷款自主月供协议书》，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行。《个人贷款借款合同》和《个人贷款自主月供协议书》签订后，原告依约履行了贷款发放义务，被告张军、被告于红芸作为共同借款人，亦应按照合同约定返还借款。2017年12月24日借期届满时，该二被告未按合同约定按时足额偿还借款本息，尚欠借款本金387816.64元、利息826.96元，原告要求该二被告偿还上述款项，本院予以支持。《个人贷款借款合同》中明确约定借款人未按时足额偿还贷款的，原告有权对未按期偿还的借款本金在贷款执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息，故原告依据合同约定的罚息利率标准要求该二被告支付2018年1月16日前的罚息2075.86元、复息3.54元，以及2018年1月17日以后的逾期贷款利息，符合合同约定，且未超出法律规定范围，本院予以支持。该借款合同还约定，在借款人不能按期归还合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费等，由借款人全数负担，本案原告为实现债权、抵押权而提起本案诉讼并支付律师费28543元，该律师费支出并非不合理，原告要求该二被告赔偿，本院予以支持。
被告张军自愿用其名下房产为涉案借款所负上述债务作抵押担保，该房产业经抵押登记，原告享有的抵押权已合法设立。因共同借款人被告张军、被告于红芸均未按约偿还借款本息，原告要求确认其就抵押房产经拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因被告神农公司自愿为上述借款债务承担连带保证责任，原告要求�对被告张军、被告于红芸所负债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。根据《个人授信最高额不可撤销担保书》载明的内容，原告有权在抵押担保和连带责任保证两者中选择实现其债权的先后顺序。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张军、被告于红芸共同偿还原告招商银行股份有限公司烟台分行借款本金387816.64元、利息826.96元、罚息2075.86元、复利3.54元，并支付自2018年1月17日起至借款本息实际付清之日止的逾期贷款利息（以借款�金及利息之和388643.6元中未偿还部分为基数，按照《个人贷款借款合同》约定的罚息利率标准计算）；
二、被告张军、被告于红芸共同赔偿原告招商银行股份有限公司烟台分行律师费28543元；
三、上述第一、二项，被告张军、被告于红芸于本判决生效之日起十日内履行；
四、原告招商银行股份有限公司烟台分行在《个人授信最高额抵押合同》约定的担保范围内对被告张军名下、位于烟台市芝罘区南大街156号1101号房产（房屋所有权证号：烟房权证芝字第××号）经拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；
五、被告烟台神农测土配肥销售有限公司对被告张军、被告于红芸所负上述第一、二、三项义务在《个人授信最高额不可撤销担保书》约定的保证范围内承担连带责任，承担保证责任后有权向被告张军、被告于红芸追偿。
如果三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3794元，保全费2620元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 刘尔盛
二〇一八年四月二十七日
书记员 栾圣林