新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乌中民一初字第24号
原告（反诉被告）：郭恺煜，男，汉族，1990年7月18日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市新市区。
委托代理人：吴成德，新疆翔瑞律师事务所律师。
委托代理人：郑峰孝，新疆翔瑞律师事务所律师。
被告（反诉原告）：伊犁昊丰房地产开发有限责任公司，住所地新疆伊犁州伊宁市。
法定代表人：贾新东，伊犁昊丰房地产开发有限责任公司总经理。
委托代理人：李可夫，新疆商务律师事务所律师。
委托代理人：李昊，新疆商务律师事务所律师。
原告郭恺煜因与被告伊犁昊丰房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷诉至本院，本院受理后，依法组成合议�于2015年3月13日公开开庭进行了审理。原告郭恺煜的委托代理人吴成德，被告伊犁昊丰房地产开发有限公司（以下简称昊丰公司）的委托代理人李可夫、李昊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭恺煜诉称，2014年8月28日，郭恺煜与昊丰公司签订借款合同，约定：昊丰公司向郭恺煜借款2500万元，借期10天，自2014年8月28日至2014年9月7日，利息按银行同期贷款利率的四倍计算。同日，郭恺煜又与昊丰公司签订担保合同，约定昊丰公司以位于伊宁市解放西路273号伊犁路政海事小区1号商业楼102、103号房屋作为担保。借款合同签订后，郭恺煜按照昊丰公司的要求支付了300万元借款。借款期限届满后，郭恺煜多次向昊丰公司索要借款，但昊丰公司均借故推脱，为维护郭恺煜的合法权益，故诉至法院，要求：1、判令昊丰公司偿还借款300万元，支付利息60万元；2、判令昊丰公司赔偿违约金90万元；3、判令昊丰公司承担律师费106300元；4、判令昊丰公司承担本案诉讼费、邮寄费等费用。
被告昊丰公司答辩称，我公司与郭恺煜曾于2014年5月28日签订借款合同，约定由郭恺煜向我公司出借款项3000万元。针对该笔借款我公司与郭恺煜另行订立担保合同，以我公司开发的伊宁市路政海事小区共计7522.55平方米、价值1亿余元的房产作为借款3000万元的抵押。之后郭恺煜又提出要签订商品房买卖合同，并以低于市场价3倍的价格买入我公司价值1亿多元的房产。但此后郭恺煜仅支付借款2500万元，尚有500万元借款至今未付，在我公司向郭恺煜催要500万元借款时，郭恺煜又称可以再次出借2500万元，但需要以与前笔借款同样的方式订立合同。之后，双方于2014年8月28日再次签订借款合同和担保合同。郭恺煜以2500万元借款合同形式，假借担保方式以此借机买入我公司面积2523.1平方米、价值8703.94万元的房产。但其承诺出借的2500万元借款仅支付了300万元，若300万元为商品房买卖合同中的首付款，那原告方应履行支付剩余款2200万元借款的义务。若为借款原告方也只是履行了300万元的出借义务，剩余2200万元，原告方并未按合同约定履行出借义务。原告方的上述行为明显存在故意占有被告财产的行为，对此我方保留追究其刑事责任的权利。综上，我公司认为原告并未依照借款合同履行出借款项的义务，原告应当继续履行合同，其主张我公司偿还借款300万元，支付利息、违约金的要求均不能成立。
反诉原告昊丰公司反诉称，请求：1、依法判令双方继续履行于2014年8月28日所签订的借款合同，由郭恺煜给付借款2200万元；2、判令郭恺煜承担本案律师费334726元（本诉108426元，反诉226300元）；3、由郭恺煜承担本案全部反诉费用。事实与理由：反诉被告郭恺煜未按照双方签订的借款合同足额履行出借款项的义务，属于违约在先。我公司认为郭恺煜应当继续履行合同，并承担我公司因本次诉讼所支出的律师费用和诉讼费用。
反诉被告郭恺煜答辩称，我方认为反诉原告的反诉请求没有事实和依据，不能成立，我方不予认可。请求法院驳回反诉原告的诉讼请求。
经审理查明，2014年8月28日，郭恺煜（甲方）与昊丰公司（乙方）签订借款合同。合同载明：一、乙方因周转经营需要，需向甲方借款人民币25000000元（大写：贰仟伍佰万元整）。二、甲方同意向乙方出借上述款项。三、借款支付时间和办法：本合同书签订后，甲方按乙方的要求将上述借款以银行转账的形式支付给伊犁昊丰房地产开发有限责任公司。……五、借款期限：自2014年8月28日至2014年9月7日止，在借款期限届满之�，乙方应当一次性还清借款。六、借款利息：借款期间的利息按照双方的约定执行：逾期还款的，乙方同意按照银行同期贷款利率的四倍向甲方支付利息（其中银行同期贷款利率为6.00%，四倍为24%）。……十一、在借款期限届满时，若乙方不能以现金的形式一次性归还全部借款本息的，除应当立即归还借款本息外，还应当按总借款金额的30%向甲方支付违约金。……十三、乙方作为借款人，违约所应当承担的责任范围包括但不限于借款本息，还应包括甲方实现债权所产生的诉讼费、仲裁费、保全费、违约金、损失、邮寄送达费、鉴定费、评估费、拍卖费、差旅费、证人出庭作证的费用、担保物（权）变更登记的税、费等、打字复印费、传真费、通讯费、律师代理费、执行费等与借款案件相关的所有费用。……郭恺煜在该借款合同上签名，昊丰公司在合同上加盖公章，昊丰公司法定代表人贾新东在合同上加盖私章。
同日，郭恺煜（甲方、出借人）与昊丰公司（乙方、借款人、担保人）、贾仲培（丙方、担保人）签订担保合同。合同约定：一、甲、乙双方签订了借款合同，该合同约定：甲方作为出借人向乙方借款人民币25000000元整，借期3个月，借款用途为：周转经营。……六、乙方作为担保人，以不动产提供担保物的：……（2）、乙方担保的房屋坐落于伊宁市解放西路273号伊犁路政海事小区，幢（栋）号：路政海事小区1#号商业楼，房号：102、103，总面积2523.1平方米，用途：商业。……郭恺煜在该担保合同上签名，昊丰公司在合同上加盖公章，昊丰公司法定代表人贾新东在合同上加盖私章，担保人贾仲培（丙方）未签名。
2014年8月28日，郭恺煜通过银行转账向昊丰公司账户支付300万元。昊丰公司对此予以�可。
2015年3月5日，郭恺煜向新疆翔瑞律师事务所支付代理费106300元。
以上事实，有借款合同、担保合同、中信银行个人网银交易详情、发票、当事人陈述及庭审笔录等证据为证。
本院认为，本案原告郭恺煜提供的由其与被告昊丰公司签订的借款合同、银行汇款凭据证实，2014年8月28日，在原告郭恺煜与被告昊丰公司签订2500万元借款合同后，于当日向被告昊丰公司汇款300万元，且被告昊丰公司对收到300万元款项表示认可，同时按照借款合同约定的借款期限，被告对300万元借款已逾期且至今未向原告归还。上述事实说明，作为借款合同的债务人昊丰公司理应向出借人郭恺煜偿还300万元借款。故对原告郭恺煜向被告昊丰公司主张偿还300万元借款的诉讼请求，本院予以支持。对被告认为原告方郭恺煜出借的300万元存在支付购房首付款的行为，其并没有提供客观确切的证据予以证实，本院对此抗辩事由，不予采纳。另对被告认为因原告方未按照约定履行出借全部借款义务，现不应偿还3000000元借款的抗辩理由，缺乏事实及法律依据，本院对此亦不予采纳。
关于被告昊丰公司在本案中反诉，要求原告郭恺煜继续履行借款合同，并主张支付剩余借款2200万元的问题。本院认为，虽然按照双方借款合同约定借款总金额为2500万元，但在合同约定的借款期限内，对出借方郭恺煜只履行了借款300万元，本案被告昊丰公司并未就此提出异议，亦没有证据证实在借款合同约定的期限内，其曾积极行使并要求原告方履行支付剩余借款的义务或者要求解除借款合同。说明被告对原告方在约定的借期内，对约定借款总金额中实际履行300万元借款的行为表示认可。本案无论是双方庭审中争议的借款期限系3个月还是近10日内，但本案在原告以被告作为债务人向本院提起诉讼主张债权时，借款合同中双方约定的借款期限已经到期，双方在合同中的权利义务也已终止。现被告昊丰公司在本案中反诉主张原告继续履行剩余借款义务，并要求原告郭恺煜逾期履行支付原借款合同中剩余借款2200万元及律师代理费用的请求，缺乏相应的事实根据，亦没有相应的法律依据。故对昊丰公司的反诉请求，本院不予支持。
本案双方借款合同签订后，原告方郭恺煜实际履行了支付借款300万元，且被告方昊丰公司借期内至原告主张权利时，仍未予以偿还借款，同时，双方对借款借期内及逾期还款利息均有约定，现原告方向被告主张按照约定中的银行同期贷款利率的4倍支付借款利息，并不违反国家法律、法规的强制性规定，但原告主张按10个月期限支付借款利息，支付利息期间计算有误。本案理应按照双方约定的�款起始时间至原告向本院主张权益并在确定立案时止，因此，被告应向原告支付借款利息期间应为5个月，即被告应向原告支付利息300万元（300万元×24%÷12个月×5个月）。故对原告所主张的借款利息损失，本院予以部分支持。关于原告主张的律师代理费用问题。根据原告方提交的借款合同，因借款方违约造成出借方为实现债权所产生的律师代理费用，应由借款方承担责任的约定，以及相应律师收费标准规定和原告提交的已支付代理费用106300元的相应票据证实，因被告方逾期未能还款的行为，导致原告方为实现债权客观上已花费了相应的代理费用，对此项费用的损失，根据合同约定被告理应承担。故对原告方主张律师代理费用106300元应由被告承担的诉讼请求，本院予以支持。本案中，双方所签订并实际履行的系单一的借款合同，根据原告方所主张的利息损失，本院依据法律、法规相应规定应负担利息的最高限额内亦予以了部分支持，所认定的被告应向原告方支付的利息损失，已足以弥补被告因借款的违约行为对原告所造成的实际损失，故对原告在本案中再次主张违约金的诉讼请求，本院不予支持。对被告方认为不应再承担违约金的抗辩理由，本院予以采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百九十六条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、伊犁昊丰房地产开发有限责任公司向郭恺煜偿还借款3000000元；
二、伊犁昊丰房地产开发有限责任公司向郭恺煜支付借款利息300000元（3000000元×24%÷12个月×5个月）；
三、伊犁昊丰房地产开发有限责任公司向郭恺煜支付律师代理费106300元
四、驳回郭恺煜要求伊犁昊丰房地产开发有限责任公司支付违约金的诉讼请求；
五、驳�伊犁昊丰房地产开发有限责任公司的诉讼请求。
以上被告伊犁昊丰房地产开发有限责任公司应给付原告郭恺煜款项合计3406300元，于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉诉讼标的4606300元，给付标的3406300元，占争议标的的74%，案件受理费43650.40元（郭恺煜已预交），由伊犁昊丰房地产开发有限责任公司负担74%即32301.30元，由郭恺煜负担26%即11349.10元。本案反诉诉讼标的22334726元，案件受理费76736.82元（伊犁昊丰房地产开发有限责任公司已预交），由伊犁昊丰房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副�，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院。
审 判 长 蔡 联
审 判 员 肖 炜
人民陪审员 刘同芳
二〇一五年四月二十三日
书 记 员 牛 瑶