广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0103民初4857号
原告：南宁米途资产管理有限公司，住所地:南宁市青秀区金湖路51号金湖湾小区2号楼15层A座1401号房。
法定代表人：覃翊，该公司总经理。
委托诉讼代理人：袁媛，广西金和泰律师事务所律师。
被告：黄雪华，女，1975年11月6日出生，壮族，住南宁市青秀区。
被告：凌刚宁，男，1964年1月14日出生，汉族，住南宁市兴宁区。
被告黄雪华、凌刚宁共同委托诉讼代理人：钟夏，广西全德律师事务所律师。
被告：广西辉煌置业咨询服务有限公司，住所地:南宁市凤翔路19号信达大厦7层办公2号房。
法定代表人：梁锡伟。
第三人：陈朝辉，男，1958年8月7日出生，汉族，住广东省遂溪县。
原告南宁米途资产管理有限公司（以下简称米途公司）诉被告黄雪华、凌刚宁、广西辉煌置业咨询服务有限公司（以下简称辉煌公司）、第三人陈朝辉委托合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告米途公司法定代表人覃翊及委托诉讼代理人袁媛，被告黄雪华、凌刚宁及共同委托诉讼代理人钟夏到庭参加诉讼，被告辉煌公司、第三人陈朝辉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告米途公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告黄雪华签订的《房屋出租委托代理合同》；2.被告黄雪华返还原告押金6000元、2016年6月22日-2017年4月5日租金26900元、支付违约金6000元、赔偿修理费1180元（疏通马桶费用100元、抽油烟机修理费130元、格力空调维修更换变频板及加雪种950元）、装修损失费4958元［4958元≈5871元×（1558/1845）］、家具家电配置折旧费4867元［4867元≈5763元×（1558/1845）］，以上给付共计49905元；3.被告凌刚宁、辉煌公司对上述款项承担连带责任；4.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：原告通过被告辉煌公司承租第三人陈朝辉所有的位于南宁市青秀区，并于2016年6月22日通过银行转账的方式向被告辉煌公司支付中介费1500元。经被告辉煌公司确定被告黄雪华有授权以及房屋状况的情况下，被告黄雪华委托被告凌刚宁与原告签订了《房屋出租委托代理合同》及《补充协议》。合同约定，房屋押金6000元，合同期限为2016年6月22日至2021年7月11日至。其中2016年6月22日至2018年7月11日，月租金为3000元。2019年7月12日至2020年7月11日，月租金为3182.7元。后补充协议约定，租金调整，前两年月租金为3000元，后三年月租金为3090元。原告分别于2016年6月22日、2016年10月4日、2017年1月6日、2017年1月9日通过银行转账的方式向被告黄雪华支付租金14900元（包含押金6000元）、9000元、8201元以及799元。原告于2016年6月23日-2016年7月8日对房屋进行装修，并于2016年7月10日向韦琼虎通过现金的方式支付装修款5871元。装修期间采购家电包括：床、衣柜、书桌、洗衣机等共计5763元。2017年4月承租房屋被法院拍卖，买受人要求原告在规定的时间内腾空房屋。原告积极与三被告进行协商处理，但被告黄雪华、凌刚宁并不积极承担责任。现原告已腾空房屋，并安置好承租人。被告黄雪华违反合同约定，应承担合同的违约责任，并承担赔偿责任。被告凌刚宁为其配偶对上述款项承担连带责任。被告辉煌公司在履行合同中存在过错，应对上述款项承担连带责任。为维护自身合法权益，原告诉至法院，提出如前诉请。
被告黄雪华、凌刚宁辩称，1.二被告同意解除《房屋出租委托代理合同》；2.二被告同意返还原告押金6000元，因原告2017年4月30日才搬离房屋，故不同意返还2016年6月22日-2017年4月5日的租金；3.二被告不同意支付违约金，该房屋抵押被拍卖并非二被告过错导致，二被告也是受害者，并未构成违约；4.答辩人不同意支付修理费、装修损失费、家具家电折旧费；5.被告凌刚宁不是本案适格当事人，不应承担本案责任。综上，被告黄雪华同意解除本案合同，并且退还6000元押金，恳请法庭驳回原告其他诉讼请求。
第三人陈朝辉未作答辩。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案第三人陈朝辉经本院合法送达传票无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2016年6月21日，黄雪华（甲方）与米途公司（乙方）签订一份《房屋出租委托代理合同》，就南宁市青秀区屋出租委托代理事宜进行约定：委托代理期限为2016年6月22日至2021年7月11日，委托代理权限包括：1.代黄雪华出租房屋并办理与承租人洽商、联络事宜；2.代黄雪华与承租人签订房屋租赁相关的任何协议、合同等文件；3.代黄雪华为房屋配置家具家电及装饰装修；4.代黄雪华向承租人收取租金、押金、定金等相关费用，并开具票据；5.监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务，代为追究违约责任；6.如承租人由欠缴租金等违约行为或侵权行为，代黄雪华提起诉讼；7.因相邻房屋导致本房受损或本房导致相邻房屋受损，代黄雪华洽商、索赔、赔偿、起诉或应诉等。米途公司应向黄雪华支付房屋租金及押金：第一年度合同期限为2016年6月22日至2017年7月11日，租金为3000元/月，押金为6000元；第二年度合同期限为2016年7月12日至2017年7月11日，租金为3000元/月；第三年度合同期限为2018年7月12日至2019年7月11日，租金为3090元/月；第四年度合同期限为2019年7月12日至2020年7月11日，租金为3182.7元/月；第五年度合同期限为2020年7月12日至2021年7月11日，租金为3278.18元/月。米途公司有权调整对承租人的实际出租价格，实际出租价格高于约定米途公司向黄雪华支付租金标准的，高出部分作为米途公司的管理服务费，管理服务费由米途公司直接从应向黄雪华支付的租金中扣除。委托期限内，黄雪华不承担房屋有关的下列费用：1.水费；2.电费；3.电话费；4.有线电视费使用费；5.燃气费；6.物业管理费；7.房屋租赁税费；8.卫生费；9.上网费；10.室内设施费。其中第10项中，应由维修基金或米途公司承担的室内设施维修费，黄雪华无需承担，详见本合同相关条款。关于装饰装修及添置新物，约定：除本合同已列明的家具家电外，黄雪华同意由米途公司为房屋另行配置家具家电及装饰装修，具体配置方案及家具家电的品牌信息详见合同附件四《房屋配置单及增值服务项目列表》；双方同意并确认，家具家电及装饰装修的具体金额以米途公司提供的相关数据为准，除非黄雪华能证明该数据与市场价格明显不符。房屋及附属设施的维护：出租委托代理期限内，黄雪华应承担的维修项目包括房屋主体结构的维修及维护、房屋内物品设施因老化原因而产生的更换，房屋内自采暖设备的正常使用下所产生的维修及更换，中央空调的维修维护及更换制冷设备的相关事宜，详见《维修项目列表》；出租委托代理期限内，米途公司应承担的维修项目包括因承租人使用不当而对房屋主体结构、物品设施（含自采暖设备）等造成的损坏、毁坏的维修、维护及更换事宜，详见《维修项目列表》。关于合同的解除，约定：（一）经双方协商一致，或符合法定解除情形的，可以解除本合同；…（四）黄雪华由下列情形之一的，米途公司有权解除合同：…4.因黄雪华或其他与黄雪华有关的任何第三方（包括但不限于房屋相邻权人、黄雪华亲属朋友、物业管理单位及其他利害关系人）的行为，妨碍或影响房屋出租或承租人居住的；…关于违约责任，约定：…（三）黄雪华有违反合同第七条第四款约定的情形之一的，应按月租金的200%向乙方支付违约金，并赔偿米途公司因此遭受的一切损失。…（七）如房屋抵押而被拍卖，导致合同无法履行的，合同自行解除，黄雪华应按月租金的200%向米途公司支付违约金，并赔偿米途公司因此遭受的一切损失。…（十）如黄雪华原因导致合同提前解除的，除合同约定的违约金外，黄雪华还应赔偿米途公司遭受的一切实际损失，包括并不限于：1.装修损失费〔计算公式为：装修损失费=装修费用×（出租委托代理期限内未履行天数/出租委托代理期限总天数），其中装修费用以实际发生金额为准〕；2.家具家电配置折旧费〔计算公式为：家具家电配置折旧费=家具家电配置市场价格×（出租委托代理期限内未履行天数/出租委托代理期限总天数），其中配置费用一切应以实际发生金额为准〕；…合同还约定了其他事项。凌刚宁代黄雪华在合同落款甲方处签名按捺，米途公司在合同落款乙方处盖章。2017年1月7日，黄雪华（甲方）与米途公司（乙方）签订了一份《补充协议》约定：”1.租赁期内家电不负责维修及更换，易耗品（水龙头、灯具、下水明管）由乙方负债，甲方仅负责房屋立体结构的维修。家电的支配权全权交由乙方，甲方无权干涉；2.租金调整，前两年月租金为3000（叁仟元）后三年月租金为3090元（叁仟零玖拾元）”凌刚宁代黄雪华在协议落款甲方处签名按捺，米途公司在协议落款乙方处盖章。2016年6月22日，米途公司通过银行转账的方式向黄雪华支付第一季度租金及押金14900元。2016年10月4日，米途公司通过银行转账的方式向黄雪华支付第二季度租金9000元。2017年1月6日、2017年1月9日，米途公司通过银行转账的方式向黄雪华支付第三季度租金9000元（8201元+799元）。2016年7月10日，案外人韦琼虎出具一份《收据》，确认收到米途公司支付案涉房屋维修材料及人工费5871元。2016年7月7日，案外人广西南宁工顺商贸有限公司出具一份《收据》，确认收到米途公司支付案涉房屋热水器、燃气炉维修费300元。2016年7月21日，案外人邓兴强出具一份《收据》，确认收到米途公司支付案涉房屋空调维修、更换外机变频板及加雪种费用950元。2016年7月26日，案外人南宁市亿佰通疏通有限公司向米途公司出借一份《收据》，确认收到米途公司支付案涉房屋疏通马桶费用100元。2017年3月28日，因（2015）青执字第550号案件，本案所涉房屋被本院强制执行。
2017年5月9日，米途公司以黄雪华违约为由诉至本院，并提出前述诉讼请求。
另查明，案涉房屋所有权人为陈朝辉，黄雪华作为陈朝辉代理人代理该房出租事宜，委托代理期限为2016年6月22日至2021年7月11日。
再查明,2013年5月17日,黄雪华与凌刚宁登记离婚。
本院认为，米途公司提供的《房屋出租委托代理合同》及其当事人庭审陈述证明，《房屋出租委托代理合同》系凌刚宁受黄雪华委托代黄雪华与米途公司签订的，庭审中黄雪华对此予以认可，故本案合同当事人为黄雪华与米途公司。《房屋出租委托代理合同》就案涉房屋出租委托代理事宜进行了约定
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米途公司代黄雪华出租房屋，米途公司向承租人收取租金，米途公司向黄雪华支付租金，实际出租价格高于米途公司应向黄雪华支付租金的，高出部分作为米途公司的管理服务费，从以上约定可以看出，本案实为委托合同纠纷。
关于米途公司主张解除《房屋出租委托代理合同》的诉请。涉案房屋于2017年3月28日被法院强制执行，符合双方约定解除合同的条件，故对于米途公司主张解除其与黄雪华签订的《房屋出租委托代理合同》的诉请，本院予以支持。
关于米途公司主张黄雪华、凌刚宁退还押金6000元、2016年6月22日-2017年4月5日租金26900元以及支付违约金6000元、赔偿修理费1180元、装修损失费4958元、家具家电配置折旧费4867元的诉请。关于押金的问题。如前所述，合同已解除，黄雪华应将已收取的6000元押金退还米途公司，故对于米途公司该部分诉请，本院予以支持。关于租金的问题。庭审中，米途公司承认其安排承租人搬出时间为2017年4月27日，在此之前米途公司已依约占有、使用案涉房屋，米途公司主张黄雪华返还2016年6月22日至2017年4月5日租金无事实及法律依据，对于该部分诉请，本院不予支持。关于违约金的问题。《房屋出租委托代理合同》中第八条第七款约定，如房屋因抵押而被拍卖，导致本合同无法履行的，则本合同自行解除，黄雪华应按月租金的200%向米途公司支付违约金。故米途公司要求黄雪华按月租金的200%即6000元向其支付违约金有合同依据，且违约金标准并未过高，本院予以支持。关于修理费的问题。米途公司主张其为案涉房屋支出疏通马桶费用100元、抽油烟机修理费130元、格力空调维修更换变频板及加雪种950元，根据《房屋出租委托代理合同》所附《维修项目列表》，前述各项修理项目不是由黄雪华负责，且《补充协议》中约定租赁期内家电黄雪华不负责维修及更换，故米途公司主张黄雪华赔偿修理费无合同依据，对于该部分诉请，本院不予支持。关于装修损失费的问题。米途公司主张黄雪华支付装修损失费有合同依据，且米途公司提供一份《收据》证明装修材料及人工费为5871元，根据合同约定的装修损失费计算方式，黄雪华应向米途公司支付装修损失费4887元（装修费用：5871元×出租委托代理期限内未履行天数：1536天/出租委托代理期限总天数：1845天），超出部分无事实依据，本院不予支持。关于家具家电配置折旧费的问题。米途公司主张黄雪华支付家具家电配置折旧费有合同依据，但直至庭审之日，米途公司仅提供一份金额为799元洗衣机发票，根据合同约定家具家电配置折旧费为665元（家具家电配置市场价格：799元×出租委托代理期限内未履行天数：1536天/出租委托代理期限总天数：1845天），黄雪华应向米途公司支付家具家电折旧费665元，超出部分无事实依据，本院不予支持。综上，黄雪华应向米途公司返还押金6000元，支付违约金6000元、装修损失费4887元、家具家电配置折旧费665元。
关于米途公司主张凌刚宁、辉煌公司对前述诉请承担连带责任的诉请。米途公司主张凌刚宁与黄雪华是夫妻关系，应就黄雪华的债务承担连带责任。黄雪华提供的《离婚证》证实，凌刚宁与黄雪华在《房屋出租委托代理合同》签订前已离婚，本案债务并非发生在两人婚姻存续期间，故米途公司主张凌刚宁与黄雪华就本案债务承担连带责任无事实及法律依据，本院不予支持。米途公司主张辉煌公司应对黄雪华前述债务承担连带责任亦无事实及合同依据，对于该主张，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告南宁米途资产管理有限公司与被告黄雪华于2016年6月21日签订的《房屋出租委托代理合同》；
二、被告黄雪华向原告南宁米途资产管理有限公司返还押金6000元；
三、被告黄雪华向原告南宁米途资产管理有限公司支付违约金6000元；
四、被告黄雪华向原告南宁米途资产管理有限公司赔偿装修损失费4887元、家具家电配置折旧费665元；
五、驳回原告南宁米途资产管理有限公司其他诉讼请求。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费524元，由被告黄雪华负担184元，原告南宁米途资产管理有限公司负担340元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行，户名：待结算财政款项中院诉讼费专户，账号：20×××17），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 农微龙
二〇一七年七月三十一日
书记员 覃雪婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
当事人依法可以委托代理人订立合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。