咸阳市秦都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0402民初4516号
原告刘某某，男，汉族，1973年5月8日生，陕西省礼泉县人。
诉讼委托代理人：杨某某，女，汉族，1976年1月12日生，陕西省礼泉县人。
诉讼委托代理人：杨维娜，女，咸阳市148法律服务所法律工作者。
被告张某某，男，汉族，1984年5月27日生，男，汉族，1984年5月27日生。
原告刘某某诉被告张某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托代理人杨雪原、杨维娜，被告张某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2015年11月1日原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定被告将其位于咸阳市秦都区世纪大道白桦林印象商街XXXXX中的其中一间商铺，建筑面积为95平方米租给原告，租期五年。原告向被告缴纳7600元的押金。2016年10月30日，原告根据合同约定向被告支付了2016年11月1日至2017年11月31日的房屋租金98496元。原告正常营业至2017年6月时，案外人岳江前往原告营业场所，说原告租赁的房屋所有权归其所有，本案被告只是�租人，并且向原告出示了他们之间的房屋租赁合同，并且该租赁合同明确约定若被告张某某转让该房屋时，应当取得案外人的书面同意。此后，就不断妨碍原告正常经营，给原告造成重大损失。请求依法判令1、解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、被告退还原告房屋租金41041元（2017年7月初一2017年11月31日，8208元×5个月）；3、被告退还原告押金7600元；4、被告赔偿原告损失36000元；5、被告退还原告转让费10000元；6、案件受理费及其他费用由被告承担。
被告张某某辩称，答辩人有权对外进行转租，答辩人对外转租前已经取得房屋所有权人的书面确认，被答辩人的主张无事实及法律依据；被答辩人所主张的承租店铺无法经营，是由案外人岳江造成的，损失由案外人承担；被答辩人主张的答辩人退还转让费及赔偿损失等无事实及法律�据，依法应当驳回；被答辩人所诉属于侵权纠纷，并非租赁合同纠纷，法院应当依法驳回被答辩人各项诉请，被答辩人应当另外主张权利。
原告为支持自己的主张当庭出示了下列证据：
一、房屋租赁合同，证明原、被告双方于2015年11月1日至2020年10月31日，且签订合同时原告缴纳了2015年12月1日至2016年11月30日的房租91200元和押金7600元，押金予以退回。
被告质证表示，真实性认可，证明目的不认可，因为原、被告签订的合同合法有效，原告也给我付过押金，认可退还。
二、被告张某某与杨雪原微信聊天记录截图三张及中国建设银行客户交易明细一份，证明原告按时缴纳了2016年12月1日至2017年11月30日的房屋租金，而原告在2017年8�30日被迫停业。
被告质证表示，真实性认可，证明问题也认可。
三、证明书3份，证明原告租赁的商铺在2017年7月开始原告被迫要求缴纳房屋租金，影响商铺的正常运营，于2017年8月30日停止营业。被告应赔偿原告因被告原因导致原告停业的损失41041元。
被告质证表示，真实性不认可，因为店里面的员工被告没有见过，所以没有办法认可，但其中邢国军的证明认可。
四、工资表一组、盈利表一份，证明肉饼店因被告原告，导致2017年7月初到8月底二个月营业额亏损惨重，营业额损失每月10000元，合计20000元，营业损失期间的工人工资，共5个人，两个月共计16000元。
被告质证表示，不认可，因为�告不知道店铺的实际经营状况。
五、照片一组，证明原告租赁的房屋因被告的原告致使房屋无法转让，被告赔偿原告转让费10000元。
被告质证表示，不认可，因为照片模糊，具体情况被告也没有去过，也不清楚。
因原告出示的第一、二组证据来源合法、内容客观有效，均予以采信。证据三、四、五真实性认可。
依据采信的证据及庭审调查确认以下事实，2015年11月1日原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定被告将其位于咸阳市秦都区世纪大道白桦林印象商街XXXXX中的其中一间商铺，建筑面积为95平方米租赁给原告，租期五年，自2015年11月1日至2020年10月31日。合同签订后原告缴纳了2015年12月1日至2016年11月30日的租金91200元，且根据合同约定，原告向被告缴纳7600元的租赁押金。2016年10月30日，原告根据合同约定向被告支付了2016年12月1日至2017年11月31日的房屋租金98496元。2017年8月案外人岳江前往原告营业场所，称原告租赁的房屋所有权归其所有，本案被告只是承租人，并且向原告出示了他们之间的房屋租赁合同，要求原告退房或者缴纳房屋租金，之后，案外人岳江自行将原告租赁房屋内物品搬移。原告的店铺于2017年8月30日正式停业。
本院认为，原、被告之间《租赁合同》是双方在平等自愿、协商一致基础上所签订，为有效合同。原告按合同约定向被告提供了租赁房屋，合同履行中被告向原告支付了2015年12月1至2016年11月31日的租金91200，月租金为7600元。2016年12月1至2017年11月31日的租金98496元，月租金为8208元。但因房东岳江与被告张某某的合同到期，被告张�某未缴纳房租为由致使原告的店铺无法经营，于2017年8月30日正式停业，故原告要求解除与被告之间的租赁合同应予支持，原告要求房屋租金为五个月，因房屋租期至2017年11月31日，原告于2017年8月30日停业，被告应返还原告2017年9月1日至2017年12月30日的租金三个月租金共计24624元。根据合同约定被告应退还原告押金7600元。原告因租赁合同关系导致的营业额损失本院酌情认可5000元。原告要求退还转让费，被告认可缴纳第一年房屋时原告多缴纳了10000元，虽没有证据证明但被告认可，由被告退还原告5000元转让费。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告刘某某与被告张某某2015年11月1日签订的《租赁合同》。
二、被告张某某于本判决生效之日起立即一次性返还原告2017年9月1日至2017年12月30日的租金三个月租金共计24624元。
三、被告张某某于本判决生效之日起立即一次性返还原告缴纳的押金7600元。
四、被告张某某于本判决生效之日起立即一次性赔偿原告损失5000元。
五、被告张某某于本判决生效之日起立即一次性返还原告转让费5000元。
六、驳回原告其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2166元，由被告张某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审判长 文 娟
二〇一七年十二月十一日
书记员 曹秀娟
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按�约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。