广东省湛江市赤坎区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0802民再3号
原审原告：张兴建。
委托诉讼代理人：陈海萍，广东粤海律师事务所律师。
原审被告：黎秀荣。
原审被告：许碧。
原审被告：陈志强。
原审被告：陈志明。
原审被告：陈雪英。
原审被告：龚广元。
原审被告：龚广强。
原审被告：龚惠珠。
原审被告：龚广荣。
原审被告：李日升。
原审被告：李树英。
原审被告：杨玉兰。
上述十二位原审被告的共同委托诉讼代理人：吴帼霞。
上述十二位原审被告的共同委托诉讼代理人：陈桂芬。
原审原告张兴建与原审被告黎秀荣、许碧、陈志强、陈志明、陈雪英、龚广元、龚广强、龚惠珠、龚光荣、李日升、李树英、杨玉兰房屋买卖合同纠纷一案，本院（2012）湛赤法民一初字第187号民事判决已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2017年6月22日作出（2017）粤0802民监1号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告的委托诉讼代理人陈海萍、十二位原审被告的委托诉讼代理人陈桂芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审原告向本院起诉请求：1、确认原审原告与原审被告签订的《房地产物业转让协议书》有效。2、原审被告履行《房地产物业转让协议书》的约定，将座落于湛江市××号房地产（证号：粤房地证第××号）交付给原审原告。3、原审被告给予原审原告办理房地产过户的法定手续。4、原审被告承担案件诉讼费用。
原审审理查明，2006年2月28日，原审原告张兴建与陈志强、陈志明、陈庆华签订了《房地产物业转让协议书》，约定：陈志强、陈志明、陈庆华自愿将座落于湛江市××号房地产（证号：粤房地证第××号）转让给张兴建，张兴建同意预付定金50万元给陈志强、陈志明、陈庆华作前期经办费用。双方议订上述的房地产成交价格为380万元；双方到公证部门签订协议时，张兴建即将定金交给陈志强、陈志明、陈庆华，待陈志强，陈志明、陈庆华办好上述房产的国土证和房产证，通知张兴建之日起五天内到办证部门交易过户，按双方议定的成交价格一次性现金付清（定金同时冲抵），陈志强、陈志明、陈庆华在该房地产交易中办理过户手续需缴纳的一切税费，均由张兴建负责。陈志强、陈志明在该转让协议书落款继承人代表处签名，继承人杨玉兰、李树英以及十二原审被告的委托代理人吴帼霞也签名确认。原审原告支付原审被告定金50万元后，原审被告没有依约交付房屋给原审原告，原审原告遂向法院提起诉讼。
座落于湛江市××号房屋权属登记人为陈庆华及原审被告陈志强、陈志明、陈雪英、龚广元、龚广强、龚广荣、龚惠珠、李日升、李树英、杨玉兰等十一人共有。该房屋权属来源为一九九六年十月落实政策归还。
陈庆华于二00七年十二月在湛江病故，其法定继承人为其妻子黎秀荣以及其女儿许碧；2010年7月26日黎秀荣办理公证委托其女儿许碧全权代办其名下所有财产和其继承陈庆华遗产的一切事宜；2010年9月3日许碧办理公证委托吴帼霞全权代办其名下以及其母亲黎秀荣名下所有财产和继承陈庆华遗产的一切事宜。
2010年7月8日，陈志强、陈志朗、陈雪英、龚广元、龚广强、龚广荣、龚惠珠、李日升、李树英、杨玉兰等十人办理公证证实位于湛江市××号房屋是他们
与陈庆华继承陈振毓的财产，其全权委托吴帼霞办理该房屋的相关事宜。
原审认为，原审原告张兴建与陈庆华、原审被告陈志强、陈志明、杨玉兰、李树英以及十二个原审被告的全权代理人吴帼霞等人签订的《房地产物业转让协议书》，是双方在自愿基础上所签订的房屋买卖合同，依法成立并生效，对双方均具有法律约束力，受法律保护。原审原告已经依约履行交付定金50万元的义务，原审被告依约应该履行合同约定的交付湛江市××号房屋的义务。陈庆华去世后，其权利义务由继承人承担。同时，原审原告亦应支付余下房款330万元给十二原审被告。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”由于原审被告不按约定履行交房义务，原审原告请求原审被告履行合同义务将湛江市××号房屋交付给原审原告，依法应予准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条的规定，判决如下：一、原审原告张兴建与原审被告黎秀荣、许碧、陈志强、陈志明、陈雪英、龚广元、龚广强、龚惠珠、龚广荣、李日升、李树英、杨玉兰签订的《房地产物业转让协议书》合法有效。二、原审被告黎秀荣、许碧、陈志强、陈志明、陈雪英、龚广元，龚广强、龚惠珠、龚广荣、李日升、李树英、杨玉兰须于本判决生效之日起十日内将座落于湛江市××号房屋（证号：粤房地产证第××号）交付给原审原告张兴建。三、原审被告黎秀荣、许碧、陈志强、陈志明、陈雪英、龚广元、龚广强、龚惠珠、龚广荣、李日升、李树英、杨玉兰须于本判决生效之日起十日内协助原审原告张兴建办理湛江市××号（粤房地产证第××号）房产权过户手续。四、原审原告张兴建须于本判决生效之日起十日内支付余下房款330万元给原审被告黎秀荣、许碧、陈志强、陈志明、陈雪英、龚广元、龚广强、龚惠珠、龚广荣、李日升、李树英、杨玉兰；以及因办理该房产权过户手续所需缴纳的有关费用由其负担。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37200元,其他诉讼费138元，均由原审被告负担。
本院再审查明，原审查明的事实清楚，应予以确认。
另查明，(2012)赤法民一初字第187号民事判决对涉案房屋所占用的土地的交付和过户均未作处理。
本院再审认为，原审被告将湛江市××号房地产转让给原审原告，原审原告起诉请求原审被告将该房地产交付给其及协助其办理该房地产过户手续等。但是，本院(2012)赤法民一初字第187号民事判决在认定原审原告与原审被告签订的《房地产物业转让协议书》合法有效的情况下，只判决原审被告将涉案房屋交付给原审原告及原审被告协助原审原告办理该房产权的过户手续等，而对涉案房屋所占用的土地的交付和过户均未作处理，属于遗漏对原告的诉讼请求的处理，原审判决确有错误，应予以纠正。
综上所述，本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款的规定，判决如下：
一、撤销本院(2012)赤法民一初字第187号民事判决。
二、原审原告张兴建与原审被告黎秀荣、许碧、陈志强、陈志明、陈雪英、龚广元、龚广强、龚惠珠、龚广荣、李日升、李树英、杨玉兰签订的《房地产物业转让协议书》合法有效。
三、原审被告黎秀荣、许碧、陈志强、陈志明、陈雪英、龚广元，龚广强、龚惠珠、龚广荣、李日升、李树英、杨玉兰须于本判决生效之日起十日内将座落于湛江市赤坎区中山二路123号房地产（证号：粤房地证字第××号）交付给原审原告张兴建。
四、原审被告黎秀荣、许碧、陈志强、陈志明、陈雪英、龚广元、龚广强、龚惠珠、龚广荣、李日升、李树英、杨玉兰须于本判决生效之日起十日内协助原审原告张兴建办理湛江市赤坎区中山二路123号房地产（证号：粤房地证字第××号）过户手续。房地产过户费用由原审原告张兴建负担。
五、原审原告张兴建须于本判决生效之日起十日内支付余下房款330万元给原审被告黎秀荣、许碧、陈志强、陈志明、陈雪英、龚广元、龚广强、龚惠珠、龚广荣、李日升、李树英、杨玉兰。
如果未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37200元,其他诉讼费138元，均由原审被告负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湛江市中级人民法院。
审 判 长 张 宇
审 判 员 周娟华
人民陪审员 谭 茜
二〇一七年十二月二十一日
书 记 员 刘 旋
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百零七条第一款人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。