江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第1833号
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行，住所地昆山市前进中路246号，组织机构代码83813248-8。
负责人孙国强，该分行行长。
委托代理人滕锦林，江苏六典律师事务所律师。
委托代理人周彬，江苏六典律师事务所实习律师。
被告凌卫生。
被告李玲。
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行（以下简称昆山农行）与被告凌卫生、李玲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月4日受理后，依法由代理审判员陆莺超独任审判，并于2014年9月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山农行诉称：两被告系夫妻关系，2007年8月22日，两被告与原告签订《个人购房担保借款合同》，向原告借款409000元，借款期限120个月，两被告以所购房产提供抵押担保。后两被告未按约还款，已逾期6期，原告有权按合同约定要求两被告立即清偿贷款本息。为此提起诉讼，请求判令：1、被告凌卫生、李玲共同偿还借款本金176065.4元，支付利息、罚息及复利（截至2014年7月23日，欠息5467.87元，需计算至实际清偿日）；2、判令两被告承担原告实现债权支出的律师费13691元；3、判令原告对抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告负担。
为支持其主张，原告提交下列证据：
1、个人购房担保借款合同、工商变更材料、借款凭证；
2、欠息清单；
3、结婚证；
4、他项权证；
5、聘请律师合同、律师费发票；
6、销售不动产发票。
上述证据皆用以证明诉称事实。
被�凌卫生、李玲无答辩。
被告凌卫生、李玲未提交证据。
两被告未到庭是对质证权利的放弃，原告提交了证据原件及与原件核对无异的复印件，本院对原告提交证据的真实性均予以认定。
根据上述认定的证据，结合双方在庭审中的陈述，本院经审理查明：两被告系夫妻关系。2007年8月22日，被告凌卫生与中国农业银行股份有限公司昆山市支行（现已变更为原告昆山农行）签订《个人购房担保借款合同》，约定向原告借款409000元，用以购买昆山市XX镇XX路XX号房产，借款期限为120个月，自2007年8月22日起至2017年8月21日止。借款利率为在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率基础上下浮10%执行。借款人应按月等额本息还款法支付本息。借款人未按期偿还贷款，贷款人有权计收罚息，罚息利率为借款利率基础上上浮50%。对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规�计收复利。借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息的，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放借款、行使抵押权等。合同约定因借款人、保证人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告凌卫生、李玲以所购房产提供抵押担保，抵押范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2007年8月22日，原告按约发放贷款409000元，借款凭证确认借款期限至2017年8月21日，贷款利率6.642%。抵押财产已于2009年3月11日办理登记。后被告未按约清偿本息，截至2014年7月23日，本金余额176065.4元，欠利息5467.87元，逾期6期。原告遂向本院提起诉讼。
另查明，原告�本次诉讼支出律师代理费13691元。
本院认为：被告凌卫生向原告借款409000元，未按约履行还款义务，截至2014年7月23日，本金余额176065.4元，欠息5467.87元，违约6期，事实清楚，符合合同约定提前收贷的情形，原告诉请本院判令被告凌卫生偿还借款本金176065.4元并支付利息，本院予以支持。借款合同约定借款人承担律师费，原告要求被告凌卫生赔偿其他损失13691元，本院予以支持。被告李玲与凌卫生办理借款时是夫妻关系，且共同在抵押人处签字，原告要求被告李玲共同还款，本院亦予支持。两被告以所购房产提供抵押担保，抵押已办理登记，应承担相应的担保责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用＜中华�民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告凌卫生、李玲共同归还原告中国农业银行股份有限公司昆山分行借款本金176065.4元，支付利息（截至2014年7月23日，欠利息5467.87元，2014年7月23日后的利息按借款合同约定的利率标准计算至本判决确定的履行之日止），于本判决生效之日起十日内履行。
二、被告凌卫生、李玲共同赔偿原告中国农业银行股份有限公司昆山分行其他损失13691元，于本判决生效之日起十日内履行。
三、被告凌卫生、李玲未履行上述付款义务的，原告有权就昆山市XX镇XX路XX号房产折价或拍卖、变卖该处房产的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费4072元，减半收取2036元，由两被告负担。此款原告已预交，本院不再退还，两被告于还款时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区营业部，帐号：10×××99。
代理审判员 陆 莺 超
二〇一四年九月三日
书 记 员 姜�
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有�就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。