宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）甬鄞民初字第1772号
原告：王某某。
委托代理人：方某某。
被告：张某。
原告王某某与被告张某房屋租赁合同纠纷一案，于2010
年10月8日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由代理
审判员 薛海蓉适用简易程序审理。本案于2010年11月10日公开
开庭进行了审理，原告王某某及委托代理人方某某到庭参加诉
讼，被告张某经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺
席审理。本案现已审理终结。
原告王某某起诉称：2009年9月2日，原告为经营蔬菜、
水某、鲜活水产品的需要，与被告签订《房屋租赁合同》，由
被告将宁波市鄞州区堇山中路879号的第一层店面出租给原告
。被告虽然仅是该店面的承租人，但其提供了与房东某某江签
订的五年租赁合同，该合同约定允许被告转让、转租的条款。
原、被告签订合同约定：租赁期限3年（2009年9月10日起至20
12年9月9日止），押金5000元，租金
2500元／月，原告每半年支付一次房租15000元。但原告
经营至2010年7月23日时，房东某某江认为被告没有向其交纳
房租，故要求原告停止经营，后来就切断了店面房的水电。后
来原告在和房东的交涉过程中得知被告没有和出租人签订过书面租赁合同，被告提供给原告这份关于房东与被告签订的五年
租赁合同是假的。之后原告和房东某某江某某过程中，因租金
价格相差比较大，不能达成协议，原告无法继续经营。原告为
此与被告协商，希望被告返还未到期部分的房屋租金、押金并
赔偿损失，但被告置之不理。原告只有遣散员工，用于经营的
商品和设备只能低价处理掉。综上所述，被告利用欺诈手段，
签订房屋租赁合同，严重地侵害了原告的合法权益。为维护原
告的合法权益，请求判令：1.撤销原、被告双方于2009年9月2
日签订的房屋租赁合同；2.被告返回原告租房押金5000元，返
还原告1.5个月（2010年7月25日至2010年9月9日）的房屋租金
3750元；3.返还原告装修费8200元；4.支付原告年租金30000
元的10%违约金3000元；5.赔偿原告经济损失15000元。
原告为支持其主张，向本院提交如下证据：
1.被告与房东某某江于2008年6月1日签订的《房屋租赁
合同》一份，拟证明原告在与被告签订房屋租赁合同之前，被
告出示了其与房东某某江签订的租赁合同，根据合同约定，被
告租赁涉案店面的期间为五年，自2008年6月1日至2013年6月1
日，且合同约定允许被告在租赁期间转让转租，因此原告与被
告订立了房屋租赁合同，向被告转租上述房屋；
2.房屋产权证、陆某身份证复印件各一份，拟证明涉
案店面是陆某所有；
3.原、被告签订的《房屋租赁合同》一份，拟证明被告
以欺诈的手段与原告签订合同，合同约定，租赁期间为三年，
自2009年9月10日至2012年9月9日，租金2500元／月，押金5000元，并就解除合同的事项及违约责任进行了约定；
4.证人陆某证言一份，证人陈述：陆某并未与被告
签订书面的租赁合同，双方仅有过口头约定，自2008年上半年
起，由被告承租其的店面，当时约定的租期是三年，年租金33
000元，双方没有约定可以转租，直到2010年4月，被告没有再
向其支付租金，其才知被告将承租的店面隔成两层转租的事实
，因原告已经向被告支付了至2010年10月的房租，不愿意再向
其补交2010年4月以后的租金，故其不同意原告继续占用店面
，并于2010年7月切断了店面的水电设施；
5.收条两份，拟证明原告已向被告支付押金5000元、200
9年9月至2010年9月租金30000元的事实；
6.个体工商户营业执照一份，拟证明原告租赁店面用于
经营蔬菜、水某、鲜活水产的事实；
7.收款收据一份，拟证明原告为经营需要对店面进行装
修，支付装修款8200元的事实；
8.证明两份，拟证明因房东某某江不同意继续将店面出
租给原告继续经营，于2010年7月25日切断了房屋的水电，原
告未能再继续经营的事实；
9.收款收据及清单等十三份、收条三份，拟证明原告为
经营需要采购设备（广告牌、冰柜、电子秤等）共支付了
12853元，后因被告原因导致原告无法继续经营，原告支
付了员工的遣散费6000元。
被告张某未在法定期间提交答辩状，亦未提交证据。
原告提交的证据2-9，均系原件，证人亦到庭作证接受质询，经本院审核，上述
证据不存在瑕疵，故对上述证据的真实性予以认定。对原告提
交的证据1，根据房主陆某的证言能够认定，房主并未与被
告签订过该《房屋租赁合同》，亦未与被告口头约定允许被告
租赁期间转租房屋，故认定被告与房主陆某签订的《房屋租
赁合同》系虚假合同。
综上，确认本案如下事实：2009年9月2日，原、被告签
订《房屋租赁合同》一份，由被告将其向陆某承租的位于某
某市鄞州区堇山中路879号第一层的店面转租给原告用于经营
蔬菜、水某及鲜活水产，约定：租赁房屋做商业使用，租赁期
限为三年，自2009年9月10日至2010年9月9日止，租金2500元
／月，每半年支付一次租金；押金5000元，租赁合同终止后归
还原告；原告未按约定期限交付租金超过7天以上或从事非法
经营及违法犯罪活动的，被告有权解除合同；被告不交付或者
迟延交付租赁房屋7天以上的，原告承租期间，如被告因该房
屋或房某某围内土地与第三方发生纠纷或被告与第三人之间的
纠纷涉及到该房屋及房某某围内的土地，致使原告无法正常营
业超过20天的，被告不提供有效证件用于原告办理营业证件的
，原告有权解除合同；非违约方解除合同，有权要求违约方按
年租金的10%支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还
应赔偿对方的经济损失。合同订立后，原告向被告支付了押金
5000元及2009年9月至2010年9月的租金30000元。2010年4月，
房东某某江向被告催收房租时，原告方知被告与房东并未签订
书面租赁合同，被告在与原告订立租赁合同之前向其出示的书面合同是虚假的，陆某也未允许被告在租赁期间转租。因原
告与陆某就继续租赁店面房屋达成协议，陆某于2010年7
月25日切断了店面的水电设施。租赁期间，原告为经营需要对
承租店面进行装修，支付了装修费8200元，并为采购经营用设
备（广告牌、冰柜、电子秤）支付款项
12853元。之后，因出租人收回店面，原告无法继续经营
，支付了员工遣散费6000元。
本院认为：合同应当是双方当事人真实、自愿的意思表
示，一方以欺诈的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立
的合同，相对方有权请求人民法院撤销。被告在与原告签订房
屋租赁合同时，向原告出示了虚假的房屋租赁合同，由于该合
同约定了允许被告将租赁物转租的条款，致使原告相信被告有
权转租的情况下，与被告签订租赁合同，被告的行为使原告违
背真实的意思，原告有权请求撤销合同，故对原告要求撤销与
被告签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。合
同被撤消后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还的
，应当折价赔偿。有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失
。原告已向被告支付房租至2010年9月9日，但至2010年7月25
日，因出租人切断店面的水电设施，导致原告不能再继续经营
，故对原告已支付被告的押金5000元及2010年7月26日至2010
年9月9日的租金
3750元，应由被告返还。原告为经营需要对房屋进行了
装修，现因合同撤销导致原告不能按合同约定的租赁期限使用
租赁物，故对原告的装修损失，本院按原告的使用期间酌情确定为5800元。原告要求被告支付年租金30000元的10%违约金30
00元，因合同被撤销后自始没有法律约束力，原告要求被告按
合同约定支付违约金没有法律依据，故对原告的该项主张，本
院不予支持。原告要求被告赔偿经济损失
15000元，其中原告支付给员工的遣散费6000元，是因合
同被撤销导致的实际损失，本院予以支持；至于原告提交的为
经营需要采购设备支付的款项12853元，原告并无证据证明该
设备已经低价处理，且因该设备并未形成租赁房屋的附合，原
告仍可继续使用，对其他损失，原告亦未举证证明，故对原告
的损失认定为6000元。被告采用欺诈手段与原告订立合同，过
错在于被告，故对上述损失，被告依法应予赔偿。综上，依照
《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款、第五十六条、
第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之
规定，判决如下：
一、撤销原告王某某与被告张某于2009年9月2日签订的
《房屋租赁合同》；
二、被告张某返还原告王某某押金5000元、租金3750元
，并赔偿原告装修损失5800元、其他损失6000元，共计20550
元，于本判决生效后三日内履行完毕；
三、驳回原告王某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，
加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费674元，减半收取337元，由原告王某某负担50元，被告张某负担287元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理
费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院
立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人
为宁波市财政局预算外资金，帐号：81×××01，开
户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波市
中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，
按自动撤回上诉处理。
代理审判员薛海蓉
二〇一〇年十一月二十五日
代书记员楼丽娜