江苏省淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0803民初3986号
原告：中国银行股份有限公司淮安楚州支行,住所地淮安市淮安区淮城镇淮楼东路82号。
负责人：颜素军，该行行长。
委托诉讼代理人：孙亚年，江苏山阳律师事务所律师。
被告：张广芹，女，1968年7月20日生,汉族,住淮安市淮安区。
原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行（以下至判决主文前简称楚州支行）与被告张广芹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告楚州支行的委托诉讼代理人孙亚年，被告张广芹均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告楚州支行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的借款合同；2、被告归还原告借款本息197677.52元（利息已计算至2017年6月29日，以后利息顺延计算）；3、对被告抵押给原告的房屋享有优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。
事实和理由：被告张广芹因购房需要，于2009年12月18日与原告签订借款合同并立下借据，从原告处借款22万元，为保证还款，被告用座落于淮安市××区××楼××室房屋作抵押，并办理他项权证。借款后被告张广芹未能按约还款，截止到2017年6月29日，结欠原告借款本金180181.31元，利息15511元，罚息1985.21元，本息合计197677.52元。
被告张广芹辩称，原告所诉属实，我愿意自行处理所抵押的房屋，以便尽快归还所欠原告的款项。
原告针对诉讼请求依法提交了原告单位的营业执照、金融许可证复印件各一份，被告张广芹身份证复印件一份，借款合同复印件一份、借款借据复印件一份，贷款抵押合同复印件一份、房屋他项权证一份、贷款已还款明细清单一份等证据予以证实。经庭审质证，被告对原告所举证据真实性、合法性及关联性不表异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2009年12月18日，原、被告签订编号为2009年楚借字ER1219号借款合同一份，合同约定：被告向原告借款22万元，借款期限228个月，即从2009年12月18日起至2028年12月18日止，实际提款日以借款借据为准；贷款利率为：浮动利率，借款利率以贷款发放当天人民银行公布的法定19年期基准利率为基础上浮10%确定，每满一年后再按当时人民银行公布的法定贷款利率上浮10%确定所有贷款下一年利率；还款方式为等额本息偿还法还款；若借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与原告达成协议，原告有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息，直至被告完全清偿本息为止。贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的水平上加收40%；若被告未按期足额付息，原告有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；被告未按时足额偿还任一期贷款本金或利息或到期未按时足额清偿一次还本息的贷款属于违约行为，出现违约情形时原告有权采取宣布被告的贷款全部或部分提前到期并提前收回部分或全部贷款本息。本合同项下的全部债务采用被告提供的漕运3区3号楼3105室房屋抵押担保。被告张广芹在借款人处签名捺手印，原告在合同中加盖了合同专用章。
同日原、被告签订抵押合同一份，合同约定为确保张广芹与原告签订的借款合同的全部履行，被告愿意以其有处分权的同产为该合同项下借款人的全部债务提供抵押担保；抵押担保的债务为2009年12月18日起至2028年12月18日止与主债务人依据借款合同而产生的全部债务，其中担保最高本金余额22万元；担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费含评估拍卖费等实现债权的费用）；被告以漕运3区3号楼3105室房屋设立抵押，主债务人无论何种原因未按主合同约定履行到期应付债务，原告有权按照本合同的约定以抵押财产优先受偿。发生主合同项下债务全部到期（包括债权人根据主合同约定宣布主合同债务全部提前到期）主债务人未按时清偿全部债务原告可依法处分抵押财产。当日原、被告办理了抵押登记，领取了他项权证，抵押债权数额为22万元。
2009年12月23日，原告将22万元借款发放到被告张广芹指定的李福珍44×××87帐户中，被告张广芹立借据一份给原告。从2015年11月起被告张广芹未按约还款，截止到2017年6月29日被告尚欠原告借款本金180181.31元，利息15511元，罚息1985.21元，本息合计197677.52元。原告索款不成，遂诉至本院。
本院认为，原、被告签订的借款合同、抵押合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应认定为合法有效，当事人应当按合同约定履行义务。
因被告张广芹未按合同约定归还借款，原、被告借款合同中约定被告未按时足额偿还任一期贷款本金或利息属于违约行为，出现违约情形时原告有权采取宣布被告的贷款全部提前到期并提前收回全部的贷款本息，现原告要求解除合同符合上述约定及法律规定，本院予以支持。
被告张广芹欠原告借款本息197677.52元，有原告向法庭提供的借款合同、借据、欠款明细表等证据证实，被告张广芹对此不表异议，本院予以认定。被告张广芹应当承担给付原告贷款本息的民事责任。
被告张广芹用位于淮安市××区××楼××室房屋作抵押担保。被告张广芹不履行债务时，原告有权依据合同约定及法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押债权22万范围内享有优先受偿。
综上，为维护正常的金融秩序，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下:
一、解除原、被告双方于2009年12月18日签订的合同编号为2009年楚借字ER1219号借款合同；
二、被告张广芹于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行借款本金180181.31元，利息15511元，罚息1985.21元，本息合计197677.52元（利息已计算到2017年6月29日，以后按合同约定利率计算至实际给付之日止）；
三、原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行对被告张广芹提供抵押的位于淮安市淮安区漕运3区3号楼3105室房屋的折价或拍卖、变卖所得价款在22万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4414元（原告已预交），由被告张广芹负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：中国银行股份有限公司淮安城中支行；账号：62×××57；单位：江苏省淮安市中级人民法院）。
审 判 长 崔兆海
人民陪审员 吴云平
人民陪审员 任爱红
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 陈 祯
附页--裁判依据的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。