吉林省白城市洮北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）白洮市民初字第871号
原告曹淑霞，女，1959年3月1日生，汉族，无职业，住吉林省白城市洮北区。
委托代理人：高洪杰，系吉林通业律师事务所律师。
被告白宝刚，男，1981年11月18日生，汉族，现住洮北区。
被告朱静，女，1983年8月13日生，汉族，农民，现住洮北区。
委托代理人朱万成（与被告朱静系叔侄女关系），男，1962年7月9日生，蒙族，农民，现住洮北区。
第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司白城市分行。
代表人丁悦伟，系该公司行长。
委托代理人李佩璟，系吉林亚非律师事务所律师
委托代理人ＸＸ，系中国邮政储蓄银行股份有限公司白城市分行员工。
原告曹淑霞诉被告白宝刚、朱静、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司白城市分行（以下简称邮储银行）确认房屋买卖合同效力纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员吉庆海担任审判长，代理审判员张璐、人民陪审员陈书琴参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告曹淑霞及委托代理人高红杰，被告白宝刚及被告朱静委托代理人朱文成、第三人邮储银行委托代理人李佩璟、ＸＸ均到庭参加了诉讼，本案现巳审理终结。
原告诉称，原告与被告白宝刚系母子关系，与被告朱静原系婆媳关系。2013年6月29日，二被告与原告协商将第一被告名下的洮北区海明西路40-1号楼4单元的二层以30万元的价格出卖给原告。协议签订以后，原告分两笔将购房款给付26万元，被告收到钱后，按照约定将房门钥匙交给原告，从此原告一直在此房之内居住。剩余的4万元购房款原告陆续给了白宝刚。该房屋在第三人邮储银行办理了抵押登记。最近，原告知悉二被告办理了离婚手续，并且在离婚协议书上将原告购买的二楼房屋作为二被告的共同财产予以分割，处分给二被告的孩子。2014年7月4日，被告朱静以二被告离婚为由将原告赶出原告购买的房屋。原告诉至法院，请求依法确认我与二被告人房屋买卖行为无效，并返还叁拾万元购房款。
被告白宝刚辩称，一楼和二楼都是我父母买的，我离婚的时候把房子一楼和二楼赠予了我姑娘，我当时是想把一楼给我姑娘，因为两层楼一个房本分不开，就全都给我姑娘了。把二楼出售给我母亲的事实存在。对原告请求事项都同意。
被告朱静辩称，朱静与原告签订协议属实，但没有实际履行，因为合同签订后白和朱闹离婚，所以原告在争议期间没有付房款，由于当时无知没有解除合同，现在白配合母亲骗取答辩人合同上签字，想要骗取夫妻共同财产。按照物权法119条第2款规定，此房是抵押房屋，没有授权不得转卖财产。该案争议房屋没有消除抵押贷款，该合同应视为无效。白和朱离婚协议上标明房屋赠与其女儿，房屋在白名下，属于夫妻共同财产。
第三人邮储银行辩称，原被告间的房屋交易行为不知道，但争议房屋已经抵押了，原、被告间的房屋买卖合同无效。
根据原告的陈述，本庭归纳本案的争议焦点是：原被告间的房屋买卖行为是否有效及被告是否给付给原告购房款。
原告向法庭出示了如下证据：
1、二被告离婚协议书一份。证明二被告明知道原告花30万元买的二楼，又将房屋赠与其女儿。
经被告白宝钢质证认为无异议。
经被告朱静质证认为无异议。
经审查，该证据符合法律规定，具有证明力。
2、房屋买卖协议一份。证明：1、原告与被告发生了买卖关系，而且合法有效；2、原告对于被告处分的房屋具有所有权。
经被告白宝钢质证认为无异议。
经被告朱静质证认为对协议无异议。当签订协议后二被告闹离婚，协议没有实际履行。
经审查，该证据符合法律规定，具有证明力。
3、工行取款单两份。证明原告通过银行给付朱静20元的购房款。
经被告白宝钢质证认为无异议。
经被告朱静质证认为有异议，这份取款单只能证明钱从银行取出，不能证明是卖房款。
经审查，该证据符合法律规定，具有证明力。
证人刘志铭出庭作证证实：房屋买卖协议是我帮着写的，签订协议的时候我在场，最开始给6万元的时候我也在场，给的朱静。2013年6月29日我拉着白宝刚和朱静还有师父高庆贺去的长庆工行取款，有两张定期存款单共20万，钱没有取现金直接转到朱静的卡里。朱静把这20万元两天后又借给我了，2分利息，卡现在还在我这。别的没有了。
经原告质证认为无异议。
经被告白宝刚质证认为无异议。
经被告朱静质证认为有异议，说以汇款形式给朱静打了20万元，就算真实给朱静打了20万元，也不能证明是买房款。证人和原告是直系亲属关系，证人所说的是无效的。
证人高庆贺出庭作证证实：我徒弟曹淑霞在我这借了30万，有6万元是现金，20万元是存款单，后来又给了4万，一共30万元。说她儿子开饭店赔了，在银行贷款，借钱买房子。这个钱是我养老钱。
经原告质证认为无异议。
经被告白宝刚质证认为无异议。
经被告朱静质证认为有异议，无法拿出证据这个钱是买房款，钱转给谁了我不清楚。26万元没有收款条不符合常理。
被告朱静向法庭出示了如下证据：
1.产权证一份。证明所有人是白宝刚，共有人是朱静。
经原告质证认为有异议，本来应该4个人共有，但是没有把我们老两口名字带上，现在是白宝刚夫妻共有。
经被告白宝刚质证认为房子是我的名，应该是夫妻共同共有。
第三人邮储银行向法庭出示如下证据：
2012年11月15日的借款合同及他项权利证。证明白宝刚夫妻在我行这贷款20万元，争议房屋抵押，办理了他项权利证。
原告质证称，无异议。
被告朱静质证称，无异议。
被告白静质证称，无异议。
被告白宝刚未向法庭出示证据。
通过庭审调查，当事人举证、质证，本院综合评判认定如下事实：
原告系被告白宝刚的母亲，二被告原系夫妻关系。2013年6月29日，二被告与原告协商将被告白宝刚名下的洮北区海明西路40-1号楼4单元的1-2层的第二层以30万元的价格出卖给原告，双方签订了房屋买卖协议。原告于2013年6月29日，给付二被告房款26万元，其中20万元通过银行转账，另外6万元通过现金给付，余款4万元，原告陆续向被告白宝刚支付完毕。2013年12月23日，二被告签订离婚协议书，对本案的诉争房屋进行了分割，离婚协议书中载明：“位于海明西路40-1号楼4单元1-2层西户，建筑面积为168.22㎡住宅（产权证抵押贷款）赠与女儿白昕颜（后附赠与合同）”。至今该房屋未办理产权变动手续。
另查明：原、被告所争议的房屋于2012年11月15日为第三人邮储银行出办理了房屋抵押手续，在房屋产权部门办理了他项权利证。该房屋处于抵押状态。
本院认为：原被告所争议房屋已办理了抵押登记手续，未依法解除前，原、被告签订的买卖合同未经他项权利人第三人邮储银行的同意，根据《中华人民共和国担保法》第四十九条：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”原、被告间的房屋买卖合同违反了法律强制性规定，应属无效。庭审中，原告提供了相应的银行转款凭证，并且有当时在场的证人刘志铭、高庆贺出庭作证，证实了原告向二被告支付了购房款的事实。被告白宝刚也承认收到了原告的购房款30万元。原告提供的证据能够形成较完整的证据链条，本院对原告支付购房款30万元的事实予以确认。关于被告称没有收到房款的抗辩意见与事实不符，本院对被告朱静的此点抗辩理由不予采信。《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”故二被告应返还原告购房款30万元。
综上所述，本院为保护当事人的合法权益，本着重事实、重证据的原则，判决如下：
一、原告曹淑霞与被告白宝刚、朱静之间签订的房屋买卖合同无效；
二、被告白宝刚与被告朱静于本判决生效后10日内返还原告购房款30万元，二被告互付连带给付责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800.00元，由被告白宝刚、被告朱静各负担2900.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决生效，双方当事人应自觉履行，逾期不履行，本院将根据对方当事人的申请或审判庭的移送，依法强制执行。申请执行的期限为二年，逾期不申请，本院将视为放弃权利。
申请执行的期限从法律文书确定的履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 吉庆海
代理审判员 张 璐
人民陪审员 陈书琴
二〇一四年十二月二十四日
书 记 员 张莉欣