湖北省当阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂当阳民初字第01588号
原告：当阳市盛泰置业开发有限公司，住所地当阳市玉阳办事处环城东路。
法定代表人：王秩斌，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：刘金波，湖北今天（宜昌）律师事务所律师。特别授权代理。
被告：鲁乾坤，男，1985年5月1日出生，汉族，住当阳市。
委托诉讼代理人：孙克江，湖北楚雄律师事务所律师。特别授权代理。
原告当阳市盛泰置业开发有限公司与被告鲁乾坤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月1日立案受理后，依法适用简易程序，后因本案案情复杂，不宜适用简易程序，裁定本案转为普通程序，公开开庭进行了审理。因被告鲁乾坤在本院另行起诉，本案中止审理。本案现已恢复审理，原告当阳市盛泰置业开发有限公司的委托诉讼代理人刘金波，被告鲁乾坤及委托诉讼代理人孙克江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告当阳市盛泰置业开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告鲁乾坤向原告当阳市盛泰置业开发有限公司返还当阳盛泰华庭麒麟广场A2区一层110、111、112、113、114、115号商铺；2.被告支付原告租金70604元（2014年6月15日-2015年5月31日期间租金计111992元，被告已支付租金41388元），2015年5月31日后按合同约定被告最后逾期未交纳租金的月标准计算至其付清全部租金为止；3.被告支付原�违约金3530.20元（每月按应付租金总额的1%支付逾期付款违约金，2014年6月15日-2015年5月31日期间违约金计70604元×1%×5.5个月=3530.2元），2015年5月31日后被告逾期仍未交纳租金的，按合同约定的每月1%的标准支付违约金至其付清全部租金时为止；4.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年6月15日，被告与原告签订商铺租赁合同，约定原告将位于当阳盛泰麒麟广场A2区一层110、111、112、113、114、115号商铺出租给被告用于经营儿童摄影。合同约定商铺租赁期限为自2014年6月15日至2017年5月31日止。租金支付方式为2014年6月15日起至2015年5月31日止共计11.5个月，承租方交纳租金111992元；2015年6月1日起至2017年5月31日止，年租金按35元每平方米按月缴纳，分别于2015年4月15日前，2016年4月15日前交纳。签订本合同之日，被告一次性向原告支付履约保证金人民币10000元，并缴�2014年6月15日至2014年12月14日期间租金41388元。同时，租赁合同约定了违约责任，若被告未能按本合同约定付清租金或任何商业管理费用，则每逾期一日，乙方应按到期应付金额的百分之一向原告支付逾期违约金，被告应付款金额累计到应付月租金数额的，视为被告严重违约，原告有权提前解除本合同，并扣除被告缴纳的履约保证金，履约保证金不足以弥补原告损失的，被告还应向原告支付足额赔偿金。被告自2014年6月15日签订商铺租赁合同之日交纳半年租金41388元后，一直没有按照合同的约定向原告交纳下欠租金。
被告鲁乾坤辩称，双方签订租赁合同属实，被告只交纳半年租金41388元租金及10000元履约保证金属实。被告拖欠租金是因为原告没有尽到对出租房屋进行维修的义务，被告对租赁商铺进行了装修，于2014年9月营业，2014年10月下旬房屋�现漏水，六个商铺有四个漏水，被告要求原告予以解决，原告要被告向物业公司反映，物业公司表示对厕所漏水无能为力，原告没有采取措施也不理睬，严重影响了被告的正常经营，导致较大的亏损额。双方约定的租金过高。请求法院驳回原告的诉请。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2014年6月15日，当阳市盛泰置业开发有限公司作为甲方与鲁乾坤作为乙方签订商铺租赁合同，双方约定：当阳市盛泰置业开发有限公司将位于当阳盛泰麒麟广场A2区一层110、111、112、113、114、115号商铺（建筑面积278.24平方米）出租给鲁乾坤用于经营儿童摄影；商铺租赁期限自2014年6月15日至2017年5月31日止；租金支付方式为2014年6月15日起至2015年5月31日止共计11.5个月，租金111992元，按优惠3个月计算租金总计82776元，约定租金分二次支付，分别于2014年6月15日前、2014年12月15日前交纳；2015年6月1日起至2017年5月31日止，年租金按35元/㎡/月交纳，分别于2015年4月15日前、2016年4月15日前交纳，若该商铺出售，则应将该租金交至商铺所有权业主；乙方应在下一期租赁时间开始提前15天交纳下一期约定的租金，即可享受甲方给予的优惠后租金的政策，逾期交纳租金的，将按照应交租金的数额交纳；合同签订之日，乙方须一次性向甲方支付履约保证金10000元及2014年6月15日至2014年12月14日期间租金41388元；若乙方未能按本合同约定付清租金或任何商业管理费用，则每逾期一日，乙方应按到期应付金额的1%向甲方支付滞纳金，乙方逾期交纳租金超过一个月的，视为乙方严重违约，甲方有权提前解除本合同，并扣除乙方缴纳的履约保证金，作为乙方赔偿给甲方造成的损失，履约保证金不足以弥补甲方损�的，乙方还应向甲方支付足额赔偿金。2014年6月15日，鲁乾坤向当阳市盛泰置业开发有限公司交纳半年租金41388元及履约保证金10000元，之后的租金未交纳。2014年10月至2015年7月，鲁乾坤承租的商铺屋顶出现多次漏水情况，经鲁乾坤多次报修，当阳市恒基物业管理有限公司采取了封闭公共卫生间的临时措施，截止2015年9月1日，当阳市盛泰置业开发有限公司未根本解决漏水问题，仍存在隐患。鲁乾坤至今仍在使用上述商铺。2015年9月22日，鲁乾坤因上述商铺租赁合同在本院另案起诉。
本院认为，关于解除商铺租赁合同，被告鲁乾坤在本院另案起诉中请求解除与原告当阳市盛泰置业开发有限公司签订的商铺租赁合同，原、被告对解除商铺租赁合同达成了一致意见，故解除原、被告于2014年6月15日签订的《商铺租赁合同》。关于租金的支付，原、被告�订的《商铺租赁合同》合法有效，双方应按租赁合同的约定履行相应义务，被告应向原告支付租金，被告鲁乾坤抗辩涉案商铺漏水未解决，但根据本院查明的事实，被告一直在使用其所租赁的商铺，故被告应支付2014年6月15日至2015年5月31日的租金70604元（111992元-41388元）,2015年6月1日至被告返还商铺之日止的租金按35元/㎡/月（建筑面积278.24平方米）计算。关于原告请求的违约金，因原告有过错，双方均未全面履行合同义务，从公平原则，过错相抵，对违约金不予支持。关于履约保证金10000元，用于抵扣租金。
综上，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下：
解除原告当阳市盛泰置业开发有限公司与被告鲁乾坤
�2014年6月15日签订的《商铺租赁合同》；被告鲁乾坤于本判决生效之日起十日内向原告当阳市盛泰置业开发有限公司返还当阳盛泰麒麟广场A2区一层110、111、112、113、114、115号商铺。
被告鲁乾坤支付原告当阳市盛泰置业开发有限公司租
金[2014年6月15日至2015年5月31日的租金70604元（111992元-41388元）,2015年6月1日至被告鲁乾坤返还商铺之日止的租金按35元/㎡/月（建筑面积278.24平方米）计算]。被告鲁乾坤支付的履约保证金10000元，用于抵扣租金。
三、驳回原告当阳市盛泰置业开发有限公司的其他诉讼请求。
上列应给付款项限于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1660元（当阳市盛泰置业开发有限公司已预交），由被告鲁乾坤负担。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审 判 长 叶明浩
审 判 员 马宝华
人民陪审员 侯来峰
二〇一七年二月十七日
书 记 员 张玉珊