成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0116民初6337号
原告：宋彬，男，1964年3月14日出生，汉族，住四川省成都市高新区。
委托诉讼代理人：李玉兰，四川虹信律师事务所律师。
被告:四川美盛房地产开发有限公司，住所地四川省成都市武侯区桐梓林北路2号C栋14楼3、4号。
法定代表人：刘展春。
原告宋彬与被告四川美盛房地产开发有限公司（以下简称“美盛公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月3�立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宋彬的委托诉讼代理人李玉兰到庭参加诉讼，被告美盛公司经公告送达传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
宋彬向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即为原告办理不动产权证书；2.判令被告支付原告逾期办证违约金人民币10000元。事实和理由：原告于2009年11月30日与被告签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定原告购买被告开发的美盛·弗客城×号商铺一间。合同约定被告应在2011年12月31日前办理初始登记，逾期办理则出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金。但被告实际办理初始登记的时间是2013年12月17日，逾期长达2年。双方签订的补充协议上约定“出卖人在取得商品房所有权证之日起的180天内，按照政府规定程序协助�受人或者按照买受人的委托开始办理房屋过户手续”，即按补充协议约定被告为原告办理房产证的截止时间应该是2012年6月31日。补充协议又约定“在所有分户产权证书办理完毕后的一年内，出卖人协助买受人办理分户国有土地使用权证书”，即被告为原告办理分户国有土地使用权证书的时间是2013年2月27日起至2014年2月26日止。按照补充协议的约定“如因出卖人的原因未能在约定的时限内为买受人的权属证书办理完毕，则每逾期一日，向买受人支付总房款万分之一的违约金”。原告于2011年4月28日按被告的要求将契税、专项维修基金等交给被告，被告迄今没有为原告办理房产证和分户国有土地使用权证书，原告与小区其他业主多次找被告主张权利，被告一直搪塞拖延，至今没有报送任何办证的资料给双流县房管局。因政策变更，请求判令被告为原告办理不动产权证书�支付违约金。
美盛公司未答辩，也未提交证据。
当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：2009年11月30日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》。合同约定：原告购买被告开发的位于双流区西航港街道临港路五段66号美盛·弗客城×栋×层×号房屋，房屋总价为327651元；被告于2011年4月30日前交付房屋；被告应当在2011年12月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因被告的责任未在约定期限内取得前述楼栋的权属证明的，合同继续履行，自被告应当取得楼栋权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，按日计算向原告支付全部已付款万分之0.5的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向原告支付；原告委托被告代交专项维修基金、契税、办理房屋权属登记所需的相关费用；原告委托被告向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因被告责任，原告未能在房屋交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，被告向原告支付全部已付房款千分之二的违约金。补充协议约定：在所有房屋分户产权证书办理完毕后的一年内，被告协助原告办理分户国有土地使用权证书，如因被告原因未能在约定时限内为原告办理完毕，则每逾期一日，向原告支付总房款万分之一的违约金，于办理完权属证书之日起15日内支付。
另查明，合同签订后，原告向被告支付了购房款。2011年4月28日，原告向被告支付契税、专项维修资金、住宅分户产权费、国土登记费。同日，被告向原告交付房屋。美盛·弗客城×栋的产权初始登记时间是2012年4月23日。原告至今未取得案涉房屋的权属证书。
同时查明，《不动产登�暂行条例》于2015年3月1日施行；2016年10月14日，成都市双流区人民政府发布《关于成都市双流区实施不动产统一登记有关事项的通告》，载明2016年10月30日9:00至2016年11月3日17:00，全区停止办理各类土地、房屋、林地登记义务，从2016年11月4日9:00起启用不动产统一登记薄证，受理的不动产登记申请，按不动产统一登记程序办理，由成都市双流区不动产登记中心颁发《不动产权证书》、《不动产登记证明》。
以上事实，有原告陈述、原告提供的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》、代收代缴收据、购房款收据等证据在卷佐证，本院予以采信。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。双方在合同履行过程中因办理不动产权证书等问题而引发本案诉讼。本案的争议焦点为：1、被告是否应当协助原告办理涉案房屋的不动产权证书；2、原告诉请的违约金请求是否成立。本院根据所查明的事实，综合评判如下：
（一）关于被告是否应当协助原告办理涉案房屋的不动产权证书的问题。双方签订《商品房买卖合同》及补充协议后，原告已按约向被告支付了购房款、契税及办证所需的费用，完成了其办理房屋权属证书的相关义务，根据合同约定，被告应在约定时间即应当在2011年12月31日前取得美盛·弗客城×栋的产权初始登记以及在2011年4月28日交付房屋后的360日内协助原告取得所购商品房的所有权证书。而被告因其自身原因未在上述约定期限内取得相关楼栋的权属证明和协助原告取得案涉房屋权属证书，应承担违约责任。同时，补充协议虽约定，在所有房屋分户产权证书办理完毕后的一年内，被告协助原告办理分户国有土地使用权证书，办理分户国有土地使用权证书的期限尚未届满，但因目前国家关于房屋所有权证和国有土地使用权证两证合一的新政策的出台，被告先行协助原告办理房屋所有权证书，在之后一年内再协助原告办理分户国有土地使用权证书的约定已在事实和法律上不能实现，且被告至今未能协助原告办理相关房屋权属证书是导致其分户国有土地使用权证书约定的办理时间尚未届满的原因，而双方约定的被告协助原告办理相关房屋权属证书的时间早已届满，为避免因被告未按约定办理房屋相关权属证书的行为导致原告取得不动产权证书处于不确定状态，故对原告要求被告协助其办理案涉房屋的不动产权证书，本院予以支持。
（二）关于原告诉请的违约金请求是否成立的问题。原告主张的违约金，结合其陈述，其实际主张的是被�逾期办理涉案房屋所在楼栋的产权初始登记及房屋所有权证书的违约金。查明的案件事实表明，被告未按约定履行合同约定的办证义务，按照合同约定，被告应承担相应违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”，因此，违约金的认定应以实际损失为基础予以衡量，而原告并未举证证明其损失的大小，本院兼顾合同履行情况、被告的过错程度及预期利益等综合因素，酌情确定违约金为1655元。
被告未到庭参加诉讼，视为对抗辩权的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《中国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、四川美盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内协助宋彬到不动产权登记部门办理位于成都市双流区西航港街道临港路五段×号美盛·弗客城×栋×层×号房屋的不动产权证；
二、四川美盛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付宋彬违约金1655元；
三、驳回宋彬的其它诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由被告四川美盛房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 李学艺
审 判 员 李 虹
人民陪审员 乔大器
二〇一七年十月三十日
法官 助理 罗 义
书 记 员 苏翠秀