浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2007）越民一初字第59号
原告王建平。
委托代理人（特别授权代理）冯永华。
被告上虞市城市建设综合开发公司。
法定代表人孙幸丰。
委托代理人（特别授权代理）胡美龙。
原告王建平与被告上虞市城市建设综合开发公司（以下简称开发公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2006年12月5日立案受理。被告开发公司在提交答辩状期间提出管辖权异议，本院于同年12月31日裁定驳回了被告的异议。被告开发公司不服，上诉至绍兴市中级人民法院，绍兴市中级人民法院于2007年3月27日裁定驳回被告开发公司的上诉，维持原裁定。本院于2007年4月5日收到绍兴市中级人民法院退回的卷宗后，依法适用简易程序，后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告王建平的委托代理人冯永华、被告开发公司的委托代理人胡美龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王建平诉称：2005年1月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》及《天丰华府地下车库使用协议书》各1份，双方约定：原告购买被告开发的天丰华府第15幢1单元202室建筑面积143.03平方米的住宅一套，房屋总价款为85.8万元，合同约定被告应当在2005年12月31日前将该房交付原告使用并约定被告逾期交房的违约责任为：“逾期超过60日后，买受人有权解除合同。…….买受人要求继续履行合同的，合同出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。”合同第十五条还约定：“出卖人应当在商品房交付使用后150日内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第二项处理……买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5％向买受人支付违约金。”合同还对其他内容作了约定。《天丰华府地下车库使用协议书》中双方对有偿使用天丰华府C15－04号地下车库作出了约定，约定车库计价款人民币12.2万元，在原告所订购的住宅交付时，本约地下车库一并交付。协议还对其他内容进行了约定。合同及协议订立后，原告依约付清了住宅的购房款及车库的使用费，然被告未能按约定期限交付房屋及车库给原告使用。直至2006年4月30日才始予交付，迟延交付达120日。故原告起诉要求判令被告支付违约金37311.9元；本案诉讼费由被告承担。
被告开发公司辩称：本案被告逾期交房属实，但原告也存在违约事实，根据双方各应承担的违约责任清算抵扣，被告尚需补偿原告2258.1元，被告已将此款交付给原告，双方已无经济纠葛，故原告起诉被告无法律及事实依据，要求驳回原告的诉讼请求。
原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：
1、原、被告签订的商品房买卖合同、地下车库使用协议书各1份，要求证明双方具有商品房买卖合同关系的事实。该组证据被告无异议，本院予以认定。
2、收款收据2份，要求证明原告已将购房款及车库使用费全额支付被告的事实。被告对上述证据无异议，本院予以认定。
被告为反驳原告主张，向本院提交了以下证据：
1、收条复印件1份，要求证明被告已支付给原告2258.1元逾期交房违约金的事实。原告质证后无异议，本院予以认定。
2、发票4张，要求证明原告逾期付款的事实。原告质证后对证据的真实性无异议，但认为2005年12月15日是以贷款形式交付房款，逾期不是原告的责任。本院认为，因被告对原告逾期交付购房款需承担违约责任未提出反诉，故对上述证据本院不作认定。
依据上述证据与庭审中当事人的陈述，本院对本案事实认定如下：2005年1月18日，原告王建平与被告开发公司签订商品房预售合同，约定：原告购买被告开发建设的座落绍兴市稽山路1号地块天丰华府15幢1单元202室（原定名）住宅一套，价款为人民币858000元。双方约定原告在签订合同时支付房款508000元，余款35×××00元由原告向被告指定的银行申请住房按揭贷款，原告在被告书面通知办理按揭手续截止日前未办妥按揭手续的，视同逾期付款；原告不符合银行按揭贷款条件，不能办理按揭贷款的，原告应在接到银行或被告发出的不能办理按揭贷款的通知后三日内向被告付清余款，否则视同逾期付款。若原告逾期付款，逾期不超过60日的，自合同规定的应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，原告向被告支付逾期应付款万分之一点五的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，被告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，经被告同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之三的违约金。被告须在2005年12月31日前将符合合同约定条件的商品房交付原告使用。被告如未按合同规定的期限将该商品房交付原告的，逾期不超过60日的，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，被告向原告支付已付房价款万分之一点五的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金。被告应当在商品房交付使用后150日内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第二项约定处理：。原告不退房，被告按已付房价款的0.5％向原告支付违约金。此外，原、被告双方还就与该商品房相配套的地下车库有偿使用达成协议。原告于同年1月15日支付首期房款258000元及车库价款122000元，合计380000元。同年4月20日支付200000元，同年4月26日支付50000元，同年11月17日通过银行按揭汇至被告账户35×××00元。2006年5月12日，被告正式出具原告购房及地下车库发票。2006年4月30日被告向原告交付了合同约定的商品房及附属车库。2006年5月12日被告支付原告逾期交房违约金2258.1元。被告在向原告交房后150日内未书面通知原告已将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，原告可办房地产权属证书。
本院认为：原、被告双方签订的商品房预售合同主体适格、意思表示真实，内容亦未违反法律的禁止性规定，应依法认定为有效，双方均应遵照履行。本案中，合同约定被告向原告交房时间为2005年12月31日前，而被告实际向原告交房时间为2006年4月30日，逾期达120日的事实清楚。双方争议的焦点在于原、被告是否各自存在违约事实，各自违约责任双方是否已明确认同并予以清算抵扣？原告请求应否予以驳回？根据庭审查明事实，本案依原、被告双方的合同约定，被告在履行合同中逾期交房120天存在违约行为，根据原、被告所签购房协议协定，原告未提出解除合同，双方对所签合同继续履行，被告应向原告支付逾期交房的违约金。被告辩称其逾期交房119天，扣除原告逾期付款违约金，被告实际已找付原告逾期交房违约金2258.10元，各自违约责任双方已明确认同并予以清算抵扣，双方已无经济纠葛，原告请求应予驳回，但未能提供确凿证据印证，故被告主张不能成立。同理，因被告未提供在向原告交付所购房屋后150日内可办理相关房屋权属证书通知的依据，故对原告提出要求被告支付逾期办权证书违约金4290元予以支持。至于原告向被告支付购房款时间逾期违约，因被告仅在庭审答辩时作了陈述，但对此未提起反诉，故本案对此不予一并处理。鉴于被告逾期交房的事实清楚，原告要求在扣除被告自认并已支付原告的违约金外，由被告依合同约定支付逾期交房违约金及逾期办产权证违约金的理由成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条之规定，判决如下：
被告上虞市城市建设综合开发公司应于本判决生效之日起十日内支付给原告王建平违约金37311.9元。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1502元，其他诉讼费80元，合计1582元，由被告负担。此款已由原告预缴，由被告在履行上述义务时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 魏兴君
审 判 员 徐凤珍
人民陪审员 盛托亚
二〇〇七年八月九日
书 记 员 王嘉嘉