黑龙江省肇源县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0622民初148号
原告：刘跃胜，男，汉族，住黑龙江省肇源县。
委托诉讼代理人：刘跃双，男，汉族，住黑龙江省肇源县。
委托诉讼代理人：杨志，黑龙江杨志律师事务所律师。
被告：张连江，男，汉族，住黑龙江省肇源县。
被告：杨立红，女，汉族，住黑龙江省肇源县。
二被告委托诉讼代理人：马海军，肇源县社区法律服务所法律工作者。
原告刘跃胜诉被告张连江、杨立红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告刘跃胜及其委托诉讼代理人刘跃双、杨志，被告张连江及张连江、杨立红的委托诉讼代理人马海军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告刘跃胜向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告履行合同，交付房屋；2.要求被告协助原告办理房屋所有权证及土地使用权证过户手续；3.诉讼费用由被告承担。庭审后变更诉讼请求为：解除合同，返还购房款10万元，并自2014年11月24日起按照月利三分给付利息。事实与理由：二被告是夫妻，2014年11月24日，二被告与原告签订房屋买卖合同，二被告将其所有的一处平房卖给原告，价款10万元，合同签订后，原告全额交付购房款，但被告以其母亲暂住为由一直未交房，后来找不到被告。为维护原告利益，故提起诉讼。
二被告辩称，原告所述不属实，原被告都是从事小额贷款业务的，平时关系融洽，有频繁的业务往来。2014年11月24日案外人高中江找二被告借钱，因被告当时没钱，将高中江介绍给原告，原告借给高中江10万元，并要求被告为高中江担保。二被告以肇源县东郊路临街房的土地使用证为高中江担保，将土地使用证交给原告，原告让被告签订的是格式合同，收据是空白的，上面的日期及“收”字都是原告后填写的。被告的房屋价值在100万元以上，不可能10万元卖给原告。如果是买卖关系原告不可能两年都没有主张权利。
庭审中原告举证情况如下：
1.房屋买卖合同书及收据各一份。欲证明被告将房屋卖给原告。被告对证据的真实性没有异议，但认为该买卖是为案外人高中江的借款担保。因被告对证据的真实性没有异议，本院对证据的真实性予以确认。
2.土地使用权证书一份。欲证明原告交付购房款后，被告将土地使用证交给原告。被告对证据的真实性没有异议，但认为是为案外人抵押担保。因被告对证据的真实性没有异议，本院对证据的真实性予以确认。
3.借款合同书一份。欲证明2015年2月10日案外人高中江向原告借款1.5万元，由二被告作担保，原告与被告的通话录音涉及这笔借款。被告对证据的真实性没有异议，但认为原被告之间不存在买卖关系。因被告对证据的真实性没有异议，本院对证据的真实性予以确认。
4.房屋买卖协议书一份。欲证明案外人高中江向被告借款12万元，签订的是房屋买卖协议，被告欠原告钱，将该债权转让给原告。被告称不清楚证据是否真实，但能证明民间借钱贷签订的都是买卖合同。因高中江妻子杨立红证实该买卖合同是真实的，本院对该证据的真实性予以确认。
5.原告与二被告于2013年2月3日签订的借款合同一份，欲证明借款签订借款合同，买卖签订买卖合同，房屋买卖是真实的。被告对证据的真实性没有异议，但认为与本案矛盾，既然二被告欠原告钱在先，就不应当再签订买卖合同，应该直接收房子。因被告对证据的真实性没有异议，本院对证据的真实性予以确认。
6.证人王雷、李范军当庭证实原告与被告存在买卖关系。被告认为不属实。因两位证人没有见证到原被告的买卖过程，本院对该证人证言不予确认。
庭审中被告举证情况如下：
1.高中江、刘淑娟证言材料一份。欲证明其二人从原告处借款10万元，由被告用土地使用权证作担保。原告有异议，认为证人未到庭，不应采纳。因证人刘淑娟在第二次开庭时当场作证，该证据为其书写，故本院对证据的真实性予以确认，但证明内容因证人陈述前后矛盾，本院不予确认。
2.通话录音一份。欲证明原告在通话中承认了担保一事。原告有异议，认为听不清楚录音内容，中间有缺失，能听清的内容只能证实原告与高中江之间有往来。因该录音中原告陈述的是“他们起诉”，且原告与被告第二段录音材料中原告一直陈述是房屋买卖关系，故本院对证据的真实性予以确认，对原告证明的内容不予确认。
3.房屋买卖合同及涉案房屋的档案一份，欲证明案涉房屋被告已经于2014年6月22日以90万元价格出售给他人，也能证明原被告之间不是买卖，是担保。被告对房屋已出卖没有异议，但认为合同中写明价格90万元是虚假的，2014年肇源房价不高，涉案房屋价值10万元，后期因大力开发才升值的。因原告对证据的真实性没有异议，本院对证据的真实性予以确认。
4.证人刘淑娟当庭证实其向原告借款，由被告用土地使用权证作担保。原告有异议，认为证人与被告系朋友，证言不属实。因证人陈述的内容不是亲眼所见，且前后矛盾，本院对该证人证言不予确认。
本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻，2014年11月24日，二被告与原告签订房屋买卖合同，二被告将其所有的一处平房卖给原告,价款10万元,并为原告出具10万元买房款收据，同时将该房屋的土地使用权证书交与原告，但房屋一直未交付。2015年6月17日该房屋登记在案外人于小倩名下。
本院认为，被告抗辩与原告签订的房屋买卖合同不真实，是对案外人高中江、刘淑娟的借款进行担保，高中江、刘淑娟一直在偿还借款利息，但原告却没有提供偿还利息的证据，证人刘淑娟虽当庭为被告作证，但作证内容并不是亲身感知，而是听说的，且刘淑娟的证言前后矛盾，其证实与原告的借款就一笔，是10万元，但当原告出示其夫妻二人的另两笔借款时又称不知道签了几个借条，该证言不具有客观真实性，本院不予确认。而原告出示了被告认可真实性的房屋买卖合同及收据，该证明力大于被告出示的证据，故本院对原被告之间买卖关系予以确认，现因涉案房屋已登记在他人名下，合同目的不能实现，而原告是在庭审时才知道的这一事实，其要求解除合同符合法律规定，应予支持。合同解除后被告应返还购房款，并赔偿原告因此造成的损失，该损失原告要求按月利三分支付利息，没有事实与法律依据，本院按照中国人民银行同期贷款利率，即年利率6.15%支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告刘跃胜与被告张连江、杨立红于2014年11月24日签订的房屋买卖合同解除；
二、被告张连江、杨立红于本判决生效后立即返还原告购房款10万元，并给付利息，利息以10万元为基数，按年利率6.15%，自2014年11月25日计算至给付之日；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，减半收取1150元，由二被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。
审判员 邓艳梅
二〇一七年十一月三日
书记员 陈东辉
附：《中华人民共和国合同法》
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。