绍兴市上虞区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍虞民初字第922号
原告上虞市好格贸易有限公司，住所地绍兴市上虞区曹娥街道人民西路1821号8—B幢。
法定代表人冯惠芬，执行董事。
委托代理人（特别授权）厉海波，浙江曹娥江律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）冯庆元，系该公司经理。
被告上虞市沈氏针织厂，住所地绍兴市上虞区曹娥街道人民西路****号8—*幢。
负责人沈文娥，厂长。
委托代理人（特别授权）陈瑶杰、王键，浙江五洋联合律师事务所律师。
原告上虞市好格贸易有限公司诉被告上虞市沈氏针织厂上房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月23日立案受理，依法由审判员李蕊适用简易程序于2014年7月3日、11月11日公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭于2015年4月21日适用普通程序第三次开庭进行了审理。原告上虞市好格贸易有限公司委托代理人厉海波、冯庆元，被告上虞市沈氏针织厂的委托代理人陈瑶杰、王键到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上虞市好格贸易有限公司起诉称：被告前身为上虞市沈氏纸箱厂，2013年5月3日变更为上虞市沈氏针织厂。原、被告之间曾因房屋租赁合同纠纷提起诉讼，案经上虞法院（2012）绍虞民初字第1136号案件及绍兴中院（2014）浙绍民终字第158号案件审理并作出终审生效判决，被告亦于2014年4月16日签收。生效判决规定，被告应于判决生效后十日履行支付2012年3月1日至2013年2月28日止的厂房租金35000元。2011年4月至2012年9月物业管理费（每季876元）、水费（每月三度、每度4.6元）合计5338.80元，承担原一审、二审诉讼费1620元。因被告未按生效判决规定履行义务，原告遂于2014年5月4日向被告发出“关于解除租赁协议及支付租金的函”，此函被告于2014年5月5日签收但未按函件中要求在接函三日内腾退交还房屋，亦未提出相应异议。原告认为，根据合同法相关规定，该租赁协议在解除通知函件到达被告时解除，被告未在函件规定时间内提出异议或提起诉讼，法院应确认原、被告之间解除租赁协议生效；另解除函中原告对被告实际使用承租厂房期间所发生的租赁费、物业管理费、水费等提出相应主张，对2014年3月1日起的厂房租赁费要求按照市场价格调整至每月每平方米10元，被告至今未付，现原告诉请确认解除原、被告之间的厂房租赁协议；判令被告支付2013年3月1日至2014年2月28日止的厂房租金35000元；判令被告支付给原告自2014年3月1日起至腾退之日止的实际租金按每月每平方米10元的标准（7300元／月）按实际付（暂计至2014年5月31日止计21900元）；判令被告支付给原告自2012年10月起至实际腾退房之日止的物业管理费（每季876元，暂计至2014年5月31日止5840元）；水费（每月3度，每度4.6元；暂计至2014年5月31日止276元）；5、本案诉讼费由被告承担。
被告上虞市沈氏针织厂辩称，关于第一项诉讼请求，被告认为解除无效。被告确实签收了解除函，被告虽然未书面向原告提出异议，但是被告已于收到该函之前向法院提起诉讼，也就意味着被告依旧要求履行合同。即使被告未提出异议解除协议即生效，被告提出异议的时间应该是3个月而不是3日。对于要求支付租金的问题，被告认为被告已经一次性支付了租金，不需要另行支付。关于生效判决其认为是被告已支付全部租金的依据不足，可以看出被告确实支付过租金，被告认为租金已经支付，不需要再承担。关于水费、物业管理费被告认为应该按照实际支出的支付。
原告为证明其主张事实，向本院提交以下证据材料：
1、（2014）浙绍民终字第158号民事判决书一份，证明判决书中载明要求被告于本判决生效后十日内支付租金35000元，被告所说租金已经全部支付的观点不成立的事实；
2、送达凭证一份，证明被告方于2014年4月16日已经签收了生效判决，按照规定的时间应该在2014年4月25日之前履行支付义务的事实；
3、2014年5月3日的函一份，证明原告发函给被告要求解除租赁关系并支付相应租金，被告已于2014年5月5日签收，根据合同法的相关规定解除合同的函件由被告签收就生效的事实；
4、2012年第三季度（9月开始）到2014年第一季度物业管理费发票一份，证明被告应该按照生效判决支付物业管理费5486元的事实；
5、营业执照及情况说明一份，证明2013年4月开始以世合双贸有限公司缴纳的物业费是代被告缴的物业费，这两个公司是关联企业的事实；
6、文件一份，证明在标准性厂房上虞市场价是每月每平方米10元，原告要求被告按每平米每月10元来调整租金的事实；
7、厂房租赁合同一份，证明实际操作中租金按每月每平方米10元的标准来计算的；
8、上虞市人民法院出具的诉讼费发票和退款通知单发票复印件一份，证明2012年3月1日到2013年2月28日的租金是收到函后于2014年5月13日向人民法院缴纳执行款，而不是被告讲的收到函之前缴纳的事实；
9、（2014）浙民申字第703号民事裁定书一份，证明原告的诉讼请求符合法律规定和客观事实，请求法庭依法支持原告的诉讼请求；
10、绍兴市人民检察院绍检民（行）监（2014）33060001060号不支持监督申请决定书，证明绍兴市人民检察院认为原案件不具备抗诉的条件，不支持被告的申请，根据之前的生效判决，本案原告的诉讼请求符合法律规定的事实；
经被告质证对证据1的真实性、合法性没有异议，其证明目的认为被告支付全部租金的依据不足，被告理解为应认定被告支付过租金的；对证据2没有异议；证据3中的函被告确实收到过，被告在收到这份通知函之前已经向法院提出要求原告履行协议义务的诉讼，所以就没有书面向原告提出相关的异议；对证据4中该被告承担部分被告是应该承担的，具体按照实际支出支付；证据5、6、7被告认为与本案没有关联性；对证据8没有异议；对证据9真实性没有异议，被告认为申请再审时省高院对再审人提供的新的证据没有认定，所以作出了这样一个裁定，虽然这个是生效裁定，但是被告认为对于租金已经支付这个事实无法回避的，即被告已经支付了全部的租金；证据10被告质证没有异议。
被告在举证期限内向本院递交以下证据：
11、情况说明一份，证明70万元租金在2009年5月前已经全部付清的事实。
经原告质证对证据11的真实性有异议，首先李炳芳的签字是否是其本人所签不清楚，且其的签字和身份证上的名字不一样，如果被告一定要作为证据的话，涉及虚假诉讼，应该承担相应的责任。从内容上也完全不一致，李炳芳自己都搞不清楚租金是什么时候收到的，他讲到原来有一个收条2009年3月收到，这个情况说明中是讲到是2009年5月前收到，为什么要这样写，是因为之间有一个补充协议，这与客观事实不符。对这份情况说明的法律效力，省高院在审理中已经作出了认定，再审的理由也不能成立。从形式上看也不能作为新证据，实质内容上也不能推翻绍兴市中级人民法院作出的认定，再审已经驳回了被告的申请，意味着即使这份证据真实合法有效，也不能推翻绍兴市中级人民法院作出了裁判。本案中也不能作为主要的定案证据来考虑。
本院经审查认为，证据1、2、4、8、9、10符合证据三性，本院依法予以认定；证据3，对被告方明确收到该函件的事实予以认定；证据5，本院对原告已就2014年第一季度前的物业费用缴付完毕的事实予以认定；证据6、7与本案缺乏必要的关联性，无法实现原告之证明目的，本院依法不予认定；证据11中，证人无正当理由未到庭接受质证，违反了直接言辞原则且结合证据9、10，对证人其情况说明中陈述的内容并未予以认定，故对该证据本院亦不予认定。
经审理查明，2012年10月11日本案原告与被告的前身上虞市沈氏纸箱厂曾因本案涉案厂房以房屋租赁合同纠纷为由诉至本院，并经本院作出（2012）绍虞民初字第1136号民事判决书，本案原告不服上诉绍兴市中级人民法院，经审理于2014年4月1日作出（2014）浙绍民终字第158号民事判决书，该民事判决中确定以上虞市登顶客制衣有限公司与被告双方签订的20年期厂房租赁协议为准，并认定被告已支付全部租金的依据不足，判决被告应于判决生效后十日履行支付2012年3月1日至2013年2月28日止的厂房租金35000元。2011年4月至2012年9月物业管理费（每季876元）、水费（每月三度、每度4.6元）合计5338.80元，承担原一审、二审诉讼费1620元。2014年4月15日，本案被告起诉本案原告［（2014）绍虞民初字第741号］，在该案中本案被告的诉讼请求为要求本案原告提供租赁厂房的用电接口。2014年5月4日原告向被告发函，因被告未按生效判决履行义务，通知解除与被告之间的租赁关系，并要求被告支付相应的厂房租金、物业管理费、水费等费用。2014年5月13日，被告将（2014）浙绍民终字第158号民事判决书中确定的履行款项共42000元缴至上虞法院执行户。同时本案被告不服（2014）浙绍民终字第158号民事判决，申请再审，浙江省高级人民法院于2014年7月15日对（2014）浙绍民终字第158号案件立案审查，于2014年10月16日作出（2014）浙民申字第703号民事裁定书，驳回了本案被告的再审申请。后本案被告向绍兴市人民检察院就不服（2014）浙绍民终字第158号民事判决申请监督，2014年12月9日绍兴市人民检察院决定予以受理。2015年3月5日，绍兴市人民检察院出具绍检民（行）监（2014）33060001060号不支持监督申请决定书。现原告诉请要求解除原告基于上虞市登顶客制衣有限公司与被告之间的厂房租赁协议，并支付相应租金、物业费、水费等费用。
本院认为，本案的争议焦点在于：1、原、被告双方基于上虞市登顶客制衣有限公司与被告之间的厂房租赁协议是否符合法定的合同解除情形？上虞市登顶客制衣有限公司与被告间的20年期的租赁协议已被（2014）浙绍民终字第158号民事判决书依法确认合法有效，亦明确认定被告主张的已支付全部租金的依据不足，且判决被告支付2012年3月1日至2013年2月28日的租金35000元及返还原告代为垫付的物业管理费及水费。被告虽稍有延迟，但最终按生效判决确定的金额全额履行。被告辩称其向法院起诉要求本案原告提供用电接口即表明了要继续履行租赁合同，且因原告未履行向被告供电的义务违约在先，本院认为对于上虞市登顶客制衣有限公司与被告双方签订的租赁合同中20年租金已付的内容已被法院生效判决否认，被告作为承租人对于生效判决中确定2012年3月1日至2013年2月28日的租金已然延期支付，对于2013年3月1日至2014年2月28日的厂房租金至今未付，虽然（2014）浙绍民终字第158号民事判决书中对之后的租金支付时间未予明确，但合同法中规定租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付租金，对于厂房供电问题在原告尚未拍卖上虞市登顶客制衣有限公司厂房前即存在，在被告租赁初始即采用私拉电源的方式用电，且被告也未在2012年3月1日至2014年2月28日期间以此作为对抗原告要求支付租金的理由，其要求原告现在提供用电接口并不能抗辩其支付涉诉厂房已使用期间租金的合同义务，故承租人应付的厂房租金却未按照租赁协议的约定进行支付，逾期不支付的，出租人可以解除合同。虽然被告辩称对原一、二审案件一直在申请再审，但申请再审并不能影响原一、二审判决的法律效力，现原告主张行使合同解除权，本院依法予以支持。原告基于上虞市登顶客制衣有限公司与被告之间的厂房租赁合同关系解除的时间为原告行使解除权的意思表示到达被告之时，即2014年5月4日原告向被告送达函件的时间。2、原告主张的各项诉讼请求是否合理？本院已确定双方租赁合同解除之日为2014年5月4日，根据被告已付租金情况以及原告的诉讼请求，被告应支付自2013年3月1日至2014年5月3日期间的租金及物业管理费和水费，收费标准等同于（2014）浙绍民终字第158号民事判决书主文中所确定的标准。对于合同解除之日至实际腾退之日的厂房占有使用费及期间产生的物业管理费、水费均应参照双方租赁合同中对厂房租金、物业管理费、水费标准进行支付，对于原告要求自2014年3月1日按每月每平方米10元的标准支付租金的部分诉请，于法无据，本院不予支持。对于被告辩称原告解除租赁合同无依据及原告无权要求被告支付厂房租金的答辩意见，证据不足，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告上虞市好格贸易有限公司（基于上虞市登顶客制衣有限公司）与被告上虞市沈氏针织厂之间的厂房租赁协议于2014年5月4日解除，并由被告上虞市沈氏针织厂于本判决生效之日起三十日内将涉诉厂房腾退返还给原告；
二、被告上虞市沈氏针织厂应于本判决生效之日起三日内支付原告上虞市好格贸易有限公司2013年3月1日至2014年5月3日的厂房租金41136.98元；
三、被告上虞市沈氏针织厂应支付原告上虞市好格贸易有限公司2014年5月4日至实际腾退日止的房屋占有使用费（以每年租金35000元标准计算），此款由被告于厂房腾退之日前付清；
四、被告上虞市沈氏针织厂应返还原告上虞市好格贸易有限公司代为垫付的自2012年10月至实际腾退日止的物业管理费（按每季876元支付）及2012年10月至实际腾退日止的水费（按每月3度，每度4.6元计算），限被告于厂房腾退之日前付清；
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1375元，由被告上虞市沈氏针织厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费1375元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定），款汇至绍兴市非税收入结算分户，开户行：绍兴银行营业部，账号：09×××13-9008，逾期不交按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 李 蕊
审 判 员 金建军
人民陪审员 项新法
二〇一五年五月十一日
书 记 员 王春芳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认合同的效力。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。