北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京02民终10282号
上诉人（原审被告）：橘子功成（北京）国际贸易有限公司，住所地北京市朝阳区阜通东大街1号院3号楼4层2单元120501。
法定代表人：朴振镐，经理。
委托诉讼代理人：侯海洋，北京市兰台律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：北京鸿坤伟业房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区西红门镇欣荣北大街45号院1号楼108室。
法定代表人：朱灿，董事长。
委托诉讼代理人：岳仁东，北京市兴涛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙欣，北京市兴涛律师事务实习所律师。
上诉人橘子功成（北京）国际贸易有限公司（以下简称橘子功成公司）因与被上诉人北京鸿坤伟业房地产开发有限公司（以下简称鸿坤公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2016）京0115民初15204号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月11日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。
橘子功成公司上诉请求：请求撤销一审判决，改判驳回鸿坤公司一审全部诉讼请求，并判令本案全部诉讼费用均由鸿坤公司承担。事实和理由：2015年11月9日，我公司虽然与鸿坤公司签署了《鸿坤广场购物中心房屋租赁合同》，但根据合同第18.3条的约定“本合同经双方授权代表签字并加盖公章或合同专用章时生效”，上述合同未经我公司授权代表杨雪咏或其他授权代表签字，上述合同并未生效，双方并未建立正式的租赁关系，事实上我公司亦未实际占用过涉案房屋，实际占用人为北京橘子国际服装有限公司（以下简称橘子国际公司），该公司在涉案房屋处注册并经营，且房屋租金亦由其交纳，我公司并非本案适格被告，一审审理期间，我公司申请将橘子国际公司追加为本案第三人参加诉讼，但一审法院仅口头否定，并未依法裁定并说明理由。
鸿坤公司辩称，同意一审判决，不同意橘子功成公司的上诉请求。根据双方合同约定，加盖合同专用章是不需要授权代表签字才生效，只有加盖公章时需要授权代表签字。合同签订后，橘子功成公司于2015年11月19日向我公司缴纳了管理服务费、公共事业保证金、租赁保证金、POS机保证金，我公司于同月20日向橘子功成公司开具相关收据，双方于2015年11月27日还签订了《POS专用收银系统租用协议书》；2016年6月1日，北京市兴涛律师事务所向橘子功成公司邮寄送达了律师函，橘子功成公司认可2016年6月6日收到该律师函，未提出异议，以上事实足以说明橘子功成公司实际履行了租赁合同。本案系合同纠纷产生的诉讼，橘子国际公司并非涉案合同当事人，与本案没有直接的利害关系，一审未予追加，于法有据。
鸿坤公司向一审法院起诉请求：1、确认鸿坤公司与橘子功成公司于2015年11月9日签订的编号为HKWY-SG-GWZX-
LEAS-2015-APOSO124的《鸿坤广场购物中心房屋租赁合同》于2016年6月6日解除；2、橘子功成公司将位于北京市大兴区欣旺北大街8号1幢1层09号房屋腾退给鸿坤公司，并将以该房屋所在地址注册的公司迁出或注销；3、橘子功成公司向鸿坤公司支付租金306071.82元、管理服务费189291.56元、POS机租用费1040元、因橘子功成公司违约导致合同解除的违约金739777.98元；4、橘子功成公司向鸿坤公司支付房屋实际占用费用（自2016年6月7日起至实际腾退之日止，按每日每平方米21.52元标准计算；5、橘子功成公司向鸿坤公司支付因橘子功成公司延期付款产生的违约金37847.66元（截止到2016年6月6日，支付至实际付款之日止）；6、橘子功成公司将北京市大兴区欣旺北大街8号地下二层两个库房（面积339平方米，以下简称：库房）腾退给鸿坤公司；7、本案诉讼费用由橘子功成公司承担。
一审法院认定事实：2015年11月9日，鸿坤公司（甲方）与橘子功成公司（乙方）签订《鸿坤广场购物中心房屋租赁合同》。合同编号：HKWY-SG-GWZX-
LEAS-2015-APOSO124。合同约定：甲方出租给乙方的房屋坐落在北京市大兴区欣旺北大街8号1幢1层101被称为“鸿坤广场购物中心”F1层F1-09号（以下简称：F1-09号）。甲乙双方同意，标的房屋用于计算租金、管理服务费及其他费用的租用面积为860平方米（以最终实测面积为准）；乙方承诺租赁标的房屋作为经营“orange：factory（品牌）服装零售（业态）”之用途，并保证未征得甲方书面同意不擅自改变上述用途（包括但不限于改变商号名称、商品/服务品牌及经营内容）；标的房屋的租赁期自2015年12月20日至2024年3月3日，共计8年75天（包括起止日当天）；甲方同意给予乙方自标的房屋交付之日起75天的装修期，即2016年3月1日至2016年5月14日（包括起止日当天）。乙方无需承担该装修期内的租金、管理服务费及宣传推广费，但在装修期内乙方应承担上述三项费用外本合同约定的其他费用；标的房屋的租赁期自甲方同意的装修期届满次日起2年3个月的时间，即2015年10月1日至2017年12月31日（包括起止日当天）；必须严格遵守《中华人民共和国消费者权益保护法》，确保所销售商品或提供服务的质量，承担质量责任，不出售假冒伪劣商品，维护商场整体商业形象；乙方逾期支付租金……每逾期一日，则应按逾期款项的0.1%向甲方支付违约金。乙方应于本合同签订前或签订之时或标的房屋交付乙方的同时或之前（以日期在先者为准），向甲方预付标的房屋第一个月的租金，其后各月预付的租金，应由乙方于每个月第一个工作日或之前向甲方付清；双方暂约定标的房屋交付日为2015年11月9日，甲方按照标的房屋现状交付标的房屋，甲方通知的交付日为标的房屋的交付日期；自装修期期满后的次日起，该房屋的租金和物业管理费按照下述两种方式计算，每月以结算金额较高的方式实际收取：保低租金+物业管理费或提成租金……；保底租金：按租用面积计算。第一个租金计收年度的月租金额为每平方米91.25元，月保底租金为78475元。第二个租金计收年度的月租金额为每平方米91.25元，月保底租金为78475元。第三个租金计收年度的月租金额为每平方米100.38元，月保底租金为86326.80元。……；提成租金：第一、二个租金计收年度的月提成租金按乙方该年度每个日历月的营业额的12%计算月租。……；乙方应于本合同签订之前或签订之时或房屋交付时（以日期在先者为准）向甲方支付房屋租赁保证金562878.60元；甲方目前对标的房屋管理服务费暂时按照租用面积每平方米每月60元核算，即标的房屋的每月管理服务费为51600元；乙方应于租赁期届满之日或本合同提前终止之日向甲方交还标的房屋。乙方逾期不交还房屋的，甲方除按照本合同13.2条约定执行外，甲方还有权要求乙方按每日每平方米21.52元的标准支付逾期期间的房屋占用费，同时，乙方还应承担标的房屋在占用期间内所发生的一切其他费用，如造成甲方其他损失的，乙方还应承担赔偿责任；若收银方式为租用甲方POS机的，则POS机的租用费自实际租用之日起计算，每个月租用费为200元/台，保证金为1000元/台；乙方应当于本合同租赁期满或本合同解除、撤销或确认无效后的三十日内办妥以标的房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续。否则，每逾期一天，应向甲方支付相当于每日每平方米21.52元的违约金；甲方承诺合同期内，免费提供一处地下空间，面积不得低于300平方米，做为乙方库房使用，交付标准：毛坯交付；甲方同意给予乙方自标的房屋的租赁期内2个月的经营免租期，即2016年5月15日至2016年7月14日（包括起止日当天）。乙方无需承担该经营免租期内的保底租金及提成租金，但应承担合同约定的其他各项费用（包括但不限于管理服务费、水费、电费以及其他能源费用等）如上述20.2条款被免除此条款相应废除；如乙方违反本合同之约定，则甲方有权以租赁保证金抵扣乙方应付款项（但乙方无权用租赁保证金抵扣应付租金以及其他费用），和/或作为甲方因此而遭受损失之赔偿，和/或根据本合同规定不予返还。如租赁保证金发生金额不足时，乙方应在收到甲方通知后的五个工作日内补交该等差额；租赁关系终止时，乙方应办妥以标的房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续，甲方应在乙方交还标的房屋后且完成相关注销、变更手续后六十日内将租赁保证金扣除相应费用后的剩余部分（如有）一次性无息退还乙方；乙方应于租赁期内向甲方或甲方指定的管理公司支付标的房屋的管理服务费，该管理服务费由甲方或管理公司自主使用。……；乙方应于本合同签订前或签订之时或标的房屋交付乙方的同时或之前（以日期在先者为准）向甲方或管理公司预付标的房屋第一个月的管理服务费，其后各月预付的管理服务费应由乙方于每月第一个工作日或之前向甲方或者管理公司付清；甲乙双方同意，乙方有逾期支付租金或其他任何应付款项超过十五天的，甲方可书面通知乙方解除本合同。乙方已支付的所有租金以及租赁保证金和其他费用均不予退还。同时，乙方还须支付给甲方相当于当年六个月的租金和六个月的管理服务费之和的金额作为违约金。如果违约金不足以弥补因此给甲方造成的损失的，乙方应补足甲方损失额与违约金之间的差额；对于发送给乙方的任何通知或联络，甲方可以向本合同第二十二条所述的地址一或地址二的任一地址发送；本合同经双方授权代表签字并加盖公章或合同专用章时生效。
鸿坤公司提交的2016年6月1日北京市兴涛律师事务所出具的律师函显示2016年5月20日因橘子功成公司逾期支付鸿坤公司2016年1月至6月期间的租金、管理服务费、POS机租用费合计595040.42元的行为邮寄送达了律师函，要求橘子功成公司收到律师函之日起三日内向鸿坤公司付清上述费用。橘子功成公司仍未交付上述逾期费用，且已擅自停止营业，违反房屋租赁合同第三条、第十九条、第二十一条，构成根本违约。……鸿坤公司依照租赁合同第十二条之约定书面通知橘子功成公司解除合同，橘子功成公司收到本函或视为收讫之日即为租赁合同解除之日。快递详情显示快递于2016年6月6日签收。橘子功成公司认可上述证据的真实性并认可收到该律师函。鸿坤公司提交收据显示橘子功成公司交纳租金、管理服务费、POS保证金等款项；橘子功成公司不认可该证据称无橘子功成公司的签章。
庭审中，鸿坤公司主张橘子功成公司已经交纳了2016年1月31日前的租金、管理费；2016年2月租金交纳了5840.5元、管理费交纳了15801.16元；POS机租用费交纳到2015年12月31日。法院对F1-09号及库房现场勘查过程中，橘子功成公司以钥匙在橘子国际公司处为由，未能进入现场。
一审法院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定的证据，应当作为认定案件事实的根据。本案中，鸿坤公司提交的收据与本案当事人当庭陈述、房屋租赁合同、现场勘查等相互关联，法院认定其真实性。对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。本案中，鸿坤公司提交的房屋租赁合同、收据、律师函经法院审查，能够确信鸿坤公司与橘子功成公司之间的房屋租赁合同关系已经成立并实际履行事实的存在具有高度可能性，法院对该事实予以认定。橘子功成公司主张涉案房屋由第三人橘子国际公司实际占有使用，但未提交充分证据予以佐证，法院不予采信。根据房屋租赁合同和收据，法院认定橘子功成公司租用鸿坤公司提供的POS机。
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在租赁合同关系中，出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金。本案中，橘子功成公司未提交证据证明其已经依照房屋租赁合同按时足额支付租金、管理服务费、POS机租用费，故对鸿坤公司要求橘子功成公司支付相应的租金、管理服务费、POS机租用费主张中合理部分，法院予以支持。
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，经鸿坤公司合理催告后，橘子功成公司逾期未支付相应租金，故鸿坤公司有权利解除房屋租赁合同，且橘子功成公司对此不持异议，因橘子功成公司于2016年6月6日收到解除租赁合同通知书，故对鸿坤公司要求确认鸿坤公司与橘子功成公司之间的房屋租赁合同于2016年6月6日解除的主张，法院予以采信。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，鸿坤公司要求橘子功成公司支付其因橘子功成公司违约导致合同解除的违约金的主张于法有据，法院予以支持，对于违约金的具体数额，基于公平原则，法院认定为以4个月的租金和管理服务费之和为宜。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。本案中，鸿坤公司与橘子功成公司约定了延期付款违约金，故橘子功成公司应当支付鸿坤公司延期付款违约金，其约定每逾期一日按照逾期款项的0.1%支付违约金，比例过高，法院予以调整，以年利率为24%为标准计算违约金。因房屋租赁合同于2016年6月6日解除，且橘子功成公司已经承担解除合同的违约金，故鸿坤公司要求橘子功成公司支付自2016年6月7日开始至实际支付之日至的逾期付款违约金，法院不予支持。
无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。租赁合同解除，承租人不再具有占有租赁物的合法权利，承租人应当返还租赁物，故对鸿坤公司要求橘子功成公司将涉案房屋腾退返还的请求，法院予以支持。
房屋租赁合同被解除，承租人继续占有租赁房屋的，出租人请求承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持，故对鸿坤公司要求橘子功成公司支付其房屋占有使用费的诉求，法院予以支持。当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。依据房屋租赁合同约定，橘子功成公司逾期腾退涉案房屋应按每日每平方米21.52元的标准支付逾期期间的房屋占用费，但鸿坤公司主张的占有使用费数额明显过高，法院酌定占有使用费的标准参照月租金的标准进行计算。鸿坤公司未提交证据证明橘子功成公司在涉案房屋中注册公司，且公司的注销和营业注册地迁出宜由行政部门处理，法院对其主张不予支持。对于房屋租赁合同约定的保证金等事项，橘子功成公司可与鸿坤公司另行解决。综上，一审法院于2017年8月4日判决：一、北京鸿坤伟业房地产开发有限公司与橘子功成（北京）国际贸易有限公司于二〇一五年十一月九日签订的《鸿坤广场购物中心房屋租赁合同》于二〇一六年六月六日解除；二、橘子功成（北京）国际贸易有限公司于判决生效之日起十日内给付北京鸿坤伟业房地产开发有限公司租金三十万零六千零七十一元八角二分；三、橘子功成（北京）国际贸易有限公司于判决生效之日起十日内给付北京鸿坤伟业房地产开发有限公司管理服务费十八万九千二百九十一元五角六分；四、橘子功成（北京）国际贸易有限公司于判决生效之日起十日内给付北京鸿坤伟业房地产开发有限公司POS机租用费一千零四十元；五、橘子功成（北京）国际贸易有限公司于判决生效之日起十日内给付北京鸿坤伟业房地产开发有限公司违约金五十二万零三百元；六、橘子功成（北京）国际贸易有限公司于判决生效之日起十五日内将位于北京市大兴区欣旺北大街8号1幢1层101被称为“鸿坤广场购物中心”F1层F1-09号及北京市大兴区欣旺北大街8号地下二层两个库房（面积339平方米）腾退给北京鸿坤伟业房地产开发有限公司；七、橘子功成（北京）国际贸易有限公司于判决生效之日起十日内给付北京鸿坤伟业房地产开发有限公司延期付款违约金三万七千八百四十七元六角六分；八、橘子功成（北京）国际贸易有限公司于判决生效之日起十日内给付北京鸿坤伟业房地产开发有限公司占有使用费（自二〇一六年六月七日起至腾退全部场地止，以每月七万八千四百七十五元为标准计算）；九、驳回北京鸿坤伟业房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本院二审期间，双方均表示一审查明的“标的房屋的租赁期自甲方同意的装修期届满次日起2年3个月的时间，即2015年10月1日至2017年12月31日（包括起止日当天）”该事实并非双方合同约定内容，出处不明，本院对此予以确认。除上述查明部分以外，本院与一审查明的其他事实无异。
另经查，一审庭审中，橘子功成公司的委托诉讼代理人称涉案房屋租赁合同系周桂芹签订的，即其一审申请追加的第三人橘子国际公司的法定代表人，并于一审的几次庭审中先后称“第三人在与被告洽谈品牌代理的过程中，第三人将被告公司的公章骗取后与原告签订了该租赁合同，但该租赁合同并非原告的真实意思表示”，“在商谈合作的过程中因私人关系比较好，被告将公章交由第三人法定代表人保管”，“合同上的公章不是我公司的，合同上没有乙方代表人的签字，不申请对公章进行鉴定”。此外，一审审理中，鸿坤公司提供律师函、快递单、快递详情，证明其公司向橘子功成公司发出书面通知解除合同，橘子功成公司的签收时间为2016年6月6日，认为双方之间的租赁合同于当日解除；橘子功成公司的委托诉讼代理人认可收到了鸿坤公司发给其公司的解除租赁合同的律师函。
二审庭审中，橘子功成公司认可涉案房屋租赁合同上的公章系其公司公章，但称该合同并未按照合同约定予以签字，盖章可能是因为公司管理漏洞，公章由其公司杨雪咏保管，现在橘子功成公司与杨雪咏另有纠纷，其申请追加的橘子国际公司系个人投资公司，实际控制人刘亚卿系杨雪咏的朋友；并称合同签订当时其公司准备将品牌授权给刘亚卿，杨雪咏代表其公司和刘亚卿进行了洽谈，但最终没能达成协议，但刘亚卿盗用了其品牌进行经营，其公司没有授权杨雪咏，合同签订时的操作人是杨雪咏，杨雪咏拿着其公司的公章签订的合同，杨雪咏系其公司股东，其公司公章由杨雪咏保管。鸿坤公司对橘子功成公司的上述陈述表示其并不清楚，称鸿坤公司签订合同时接触的是杨雪咏，杨雪咏持橘子功成公司的营业执照找到鸿坤公司要求入住品牌，杨雪咏在涉案房屋租赁合同上盖完章后交由鸿坤公司盖章，涉案房屋租赁合同上杨雪咏系橘子功成公司的授权代表，橘子功成公司在其上诉状中也认可杨雪咏系其公司的授权代表，合同签订后，橘子功成公司成立了橘子国际公司，实际合同履行的所有手续都是和橘子功成公司联系，并称橘子国际公司已经注销。后橘子功成公司认可橘子国际公司已经注销，并当庭申请变更追加第三人申请书，申请追加案外人刘亚卿、周桂芹为本案第三人。另法庭询问橘子功成公司的委托诉讼代理人其于一审陈述涉案房屋租赁合同系周桂芹签订，二审却陈述为杨雪咏签订，两次陈述为何不一致时，该代理人陈述为“周桂芹和杨雪咏是一拨人”；二审庭审期间，橘子功成公司的委托诉讼代理人称经与该公司法定代表人核实，其公司公章在杨雪咏手中保管的具体时间已经记不清楚了，只记得在和鸿坤公司商谈租赁的时候杨雪咏使用了印章。
另，二审庭审中，鸿坤公司为证明双方签约的过程，提供发出时间为2015年11月9日的函件一份，内容为：“致：橘子功成公司关于：鸿坤广场购物中心编号为：HKWY-
SG-GWZX-
LEAS-2015-APOSO124的《鸿坤广场购物中心房屋租赁合同》现附上上述店铺的《房屋租赁合同》一式肆份，烦请贵司/您于2015年11月16日前签署完毕并将相应份数的合同正本交还我司，同时向我司交付完毕《租赁费用缴费清单》中列明的费用。……”，该文件底部接收人处有杨雪咏的签字，身份证号码为×××，签收日期为2015年11月9日。橘子功成公司对该证据质证称真实性不予质证，不能确定是否为杨雪咏本人所签，称其公司正与杨雪咏另案诉讼中，没有办法核实该证据的真实性，不申请对杨雪咏的签字进行鉴定，不认可鸿坤公司的证明目的，但认可涉案房屋租赁合同系杨雪咏签署。
鸿坤公司另提供《租户区域场地接收记录（进场）》一份，其上显示接收单位为橘子功成公司，交接位置为F1-09，交接时间为2015/11/9，签字栏处有交接单位负责人杨雪咏的签字，欲证明鸿坤公司于2015年11月9日将涉案铺位交付给了橘子功成公司，橘子功成公司质证称真实性不予认可，没有其公司的公章，不认可杨雪咏的签字，不申请对杨雪咏的签字进行鉴定。
此外，橘子功成公司于二审审理中提供橘子国际公司的企业登记信息一套，欲证明涉案铺位的实际使用人为橘子国际公司，鸿坤公司将涉案房屋交付给了橘子国际公司，没有向橘子功成公司实际交付和履行。鸿坤公司对该证据的真实性予以认可，但不认可橘子功成公司的证明目的，从该工商登记信息可见，鸿坤公司将涉案铺位交付给橘子功成公司以及橘子功成公司向鸿坤公司支付租金和管理费，均发生在橘子国际公司成立之前（2015年12月18日），鸿坤公司也曾按照合同约定向杨雪咏提供相关办证的住所证明，橘子国际公司系橘子功成公司注册成立的。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。本案中，鸿坤公司提交房屋租赁合同、付款凭证、收据、律师函等证据主张其与橘子功成公司之间就涉案铺位的租赁事宜建立了房屋租赁关系并已经实际履行，橘子功成公司认可租赁合同上的公章系其公司公章，但称因该合同未经其公司授权代表杨雪咏或其他授权代表签字而未生效。二审审理期间，鸿坤公司另提交签约函件、《租户区域场地接收记录（进场）》等证据，对于合同签订的过程、租赁标的的交接等事实进一步予以证明，橘子功成公司对证据的真实性不予认可，但对上述证据中杨雪咏的签字并不申请鉴定，亦未能提供反证推翻上述证据，鉴于橘子功成公司在诉讼中称杨雪咏系其公司的股东，亦认可杨雪咏作为其公司授权代表的身份，故综合考虑本案双方举证情况、双方当事人的庭审陈述情况、一审现场勘验情况，本院对一审法院确认鸿坤公司与橘子功成公司之间的房屋租赁合同关系已经成立并实际履行事实的存在具有高度可能性的认定，不持异议。橘子功成公司另主张涉案铺位由案外人橘子国际公司实际占有使用，但其提供的现有证据不足以证明其上述主张，橘子功成公司应当承担举证不能之后果。
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，鸿坤公司主张橘子功成公司已经交纳了2016年1月31日前的租金、管理费，2016年2月租金交纳了5840.5元、管理费交纳了15801.16元，POS机租用费交纳到2015年12月31日。橘子功成公司抗辩称其公司并未向鸿坤公司交纳过任何费用，鉴于鸿坤公司认可上述费用系橘子功成公司交纳，本院不持异议。在橘子功成公司未能举证证明其已经按照合同约定向鸿坤公司足额交纳租金、管理费、POS机租用费的情况下，一审法院根据双方合同约定及履行情况，判令橘子功成公司向鸿坤公司支付欠付的费用，并确认双方房屋租赁于2016年6月6日解除、橘子功成公司将涉案房屋及库房腾退交还鸿坤公司并无不妥。对于橘子功成公司应当承担的违约责任一节，一审法院结合合同约定及履行情况予以酌定，标准并无明显不当，本院不持异议。另，橘子功成公司应当向鸿坤公司支付合同解除后至腾退之前的房屋占有使用费，一审法院依据合同约定及公平原则对使用费标准予以调整，本院亦不持异议。
综上所述，橘子功成公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费16266元，由橘子功成（北京）国际贸易有限公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长 刘慧慧
审判员 白 松
审判员 王 磊
二〇一七年十二月二十七日
书记员 刘梓晨