上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0120民初19560号
原告（反诉被告）：上海钦顺粮油有限公司。
法定代表人：陈嵚崎，总经理。
委托诉讼代理人：季华，上海徐卫红律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄玲，上海徐卫红律师事务所律师。
被告（反诉原告）：上海协润贸易有限公司。
法定代表人：张琳娴，执行董事。
委托诉讼代理人：廖立，上海市志致远律师事务所律师。
委托诉讼代理人：钟祥，上海市志致远律师事务所律师。
原告上海钦顺粮油有限公司（以下均简称原告）诉被告上海协润贸易有限公司（以下均简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案�理，后被告提起反诉，本院依法适用简易程序，于2017年11月22日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人季华、被告及其委托诉讼代理人廖立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出本诉诉讼请求：1、确认原、被告的《厂房租赁合同》于2017年5月31日终止；2、责令被告支付原告欠付的租金人民币（下同）308,160元（计算至2017年5月）；3、责令被告支付拖欠租金的利息损失，以308,160元为本金，自2017年4月1日至本判决生效日，按中国人民银行同期贷款利率计算；4、责令被告立即迁出上海市奉贤区柘林镇新寺老街东路XXX号车间；5、责令被告支付水电费15,403.7元（计算至2017年6月底）；6、责令被告支付自2017年6月1日至实际搬离日止的房屋使用费，按年租金816,480元计算。
事实和理由：2012年5月，原告的股东曹引娣代表原告与被告签订《厂房租赁合同》，约定原告将坐落于上海市奉贤区柘林镇新寺老街4号中南面新建车间出租给被告，租期5年，自2012年6月1日至2017年5月31日，租金为每年756,000元，第四年递增8%，租金先付后用，每两个月支付一次。后被告在使用中经常拖欠租金，租赁期届满，被告还拖欠308,160元租金，并且迟迟不予搬离，故诉至法院。
被告辩称，对原告主张的拖欠租金的金额有异议；因合同中未就迟延支付租金约定需支持利息，所以不同意支付利息；被告同意在2017年12月底搬离；对第五、第六项诉请无异议。
被告向本院提出反诉诉讼请求：1、判令原告赔偿被告2016年10月18日至2016年12月1日期间的厂房租金97,524元；2、判令原告赔偿被告2016年10月18日至2016年12月1日期间的人员工资、社保缴费的损失74,487.61元；3、原告向被告提供2013年6月1日至2017年11月30日所涉及的租金或�有使用费的相应的发票（2017年5月31日之前发票金额为3,417,120元、2017年6月1日至2017年11月30日期间发票金额为408,240元）。
事实和理由：2016年10月18日至2016年12月1日期间，原告对涉案租赁厂房采取停电措施，致使被告在该期间无法生产，被告工作人员无法正常上班，故请求由原告赔偿损失。
原告就反诉辩称，被告主张的停电的事实不存在；对于开具发票的请求，没有合同依据，故不同意反诉诉请。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年5月，原告的股东曹引娣出面与被告签订《厂房租赁合同》，约定将奉贤区柘林镇新寺老街东路XXX号的南面新建车间租赁给被告，租赁面积6,195平方米，租期自2012年6月1日至2017年5月31日止，租金每年756,000元，第四年递增8%，押金126,000元，每月交清水电费等。
被告支付押金126,000元，并使用租赁厂房至今。2017年5月原告曾要求被告搬离。被告欠付原告截止2017年6月的水电费15,403.7元。原告出租给被告的厂房没有房产证或建设工程规划许可证。
就本案双方争议的相关事实，本院认定如下：
第一部分，被告与谁签订了涉案《厂房租赁合同》。原告主张曹引娣是股东，代表原告与被告签订的合同，被告认为系曹引娣个人行为，所以主体不适格。原告提供曹引娣“情况说明”，表明系代表原告与被告签订的合同；提供的工商登记信息，证明曹引娣系原告的股东。本院认为，被告主张与曹引娣个人签订的合同，但同时又以原告为反诉被告主张扣减租金与赔偿损失，其实是以行为认可了曹引娣代表原告与被告签订合同的事实，故本院采纳原告主张，认定合同系曹引娣代表原告所签。
第二部分，已付租金�金额问题。原告主张被告已付租金3,592,800元，另付押金126,000元，合计3,718,800元。被告主张已付租金3,732,800元，另付押金126,000元，合计3,858,800元。就此争议，被告提供录音光盘一份。原告对该录音的真实性、关联性不予认可。本院认为即使该录音具有真实性和关联性，也不能证明被告的该主张，该证据不具有证明力。对已经支付的款项应由被告举证，被告不能举证证明已经支付超过原告认可的租金金额，故本院采信原告的该部分主张。
第三部分，2016年10月18日至2016年12月1日期间是否停电的事实问题。原告对被告主张的停电事实予以否认。被告提供与原告人员曹某的短信记录一组、并申请被告员工杨金宝作证。原告对短信记录真实性、关联性等未认可；对要求杨金宝作证的申请，认为申请作证的该员工就坐在旁听席上，不能作证。本院采纳原告的主张，认�短信记录不具有证明力，在旁听席旁听的杨金宝不能作为证人作证，故对被告主张的停电事实不予认定。
本院认为，原、被告签订有《厂房租赁合同》，但出租的厂房没有房产证或建设工程规划许可证，违反法律、行政法规的强制性规定，故该《厂房租赁合同》应属无效。因认定合同无效，故无需确认原、被告的《厂房租赁合同》于2017年5月31日终止，事实上约定的租期也已经于2017年5月31日到期，故被告应及时返还即迁出租赁的厂房，被告还应按照合同约定的租金标准支付厂房占有使用费。根据合同约定，2012年6月1日至2017年5月31日的应付占有使用费为3,900,960元，本院认定被告已付金额为3,592,800元，尚欠金额为308,160元，与押金126,000元扣减后，原告不需返还押金，被告还欠182,160元，被告应当及时支付给原告，同时被告还应当支付自2017年4月1日起的相应利息。对第五、第六项诉请，被告无异议，本院亦予以支持。关于反诉部分，被告没有提供有效证据证明停电事实的存在，故对其第一、第二项反诉诉请不予支持。第三项关于发票的反诉诉请，不属法院处理范围，本院不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、确认原告（反诉被告）上海钦顺粮油有限公司与被告（反诉原告）上海协润贸易有限公司于2012年5月签订的《厂房租赁合同》无效；
二、被告（反诉原告）上海协润贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）上海钦顺粮油有限公司2017年5月31日止的占有使用费人民币182,160元；
三、被告（反诉原告）上海协润贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）上海钦顺粮油有限公司利息，计算方式：以人民币182,160元为本金，自2017年4月1日起至本判决生效日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；
四、被告（反诉原告）上海协润贸易有限公司于本判决生效之日起十日内迁出租赁的上海市奉贤区柘林镇新寺老街东路XXX号厂房；
五、被告（反诉原告）上海协润贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）上海钦顺粮油有限公司2017年6月底之前的水电费人民币15,403.7元；
六、被告（反诉原告）上海协润贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）上海钦顺粮油有限公司按每年人民币816,480元标准计算的，自2017年6月1日至实际迁出日止的房屋占有使用�；
七、对被告（反诉原告）上海协润贸易有限公司请求赔偿厂房占有使用费人民币97,524元、以及赔偿人员工资、社保缴费损失人民币74,487.61元的反诉诉讼请求均不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费减半收取计人民币3,077元，保全费人民币3,470元，均由被告上海协润贸易有限公司负担；反诉案件受理费人民币1,870元，由被告上海协润贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 唐祖峰
二〇一七年十二月十九日
书记员 刘 伟
�：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义�的，应当支付迟延履行金。