乌审旗人民法院民 事 判 决 书（2017）内0626民初2310号原告：孟秀玲，公民身份号码×××，女，1966年7月5日出生，汉族，个体。被告：张占姓，公民身份号码×××，男，1975年1月19日出生，男，汉族，农民。原告孟秀玲诉被告张占姓房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孟秀玲、被告张占姓到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孟秀玲向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告向原告支付进约金18000元；二、判令被告向原告支付房屋装修费20000元；三、判令被告向原告赔偿停业损失费500元；四、判令被告向原告赔偿搬迁房屋的费用4000元。五、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年11月1日，原、被告双方签订了《房屋租赁合同》，合同约定：被告将自己位于乌审旗苏力德苏木沙尔利格嘎查四间门面房和2间小房，共6间房屋承包给原告，房屋总面积约120平方米，承包期限为五年，承包费9000元/年，房租一年一交，合同生效时原告每年交下一年的房租，原告第一次在房屋里装修，所产生的费用被告承担5000元，承包期限为2013年11月1日起至2018年11月1日止，以阳历为准，在本合同期内，被告不得随意涨跌房租，并约定如有一方反悔，将由一方给另一方以租金二倍赔偿等内容。合同签订后，被告随即将该房屋交付于原告使用，原告也按期向被告缴纳了房租费，同月，原告开始装修房屋，装修房屋花费了约6万元，其中一间作为库房，另一间原告居住，其余是厨房、营业场所。于2016年3月份左右，被告通知原告，在十日内搬走，因为原告租赁的房屋要拆旧建新，当时被告向原告承诺，待拆旧建新的房屋建盖完工后，被告继续按原合同履行，并将房屋按原告的装修标准装修完工后，交付于原告使用。但实际情况是，被告的房产于2016年10月份建完，但被告向原告交付的是毛坯房，且面积约有100平方米，除了一间小厨房外，没有库房和居住的地方，并要求让原告自己重新装修，且一次性付清两年房租。原告认为，原告本着和平协商的原则，同意了被告拆旧建新的要求，但被告却在房屋新建后，面积少了约20平方米，又要求原告重新装修，一次性付两年房租，其行为已构成违约，故被告应承担违约责任。同时，被告的行为导致合同无法履行，原告已无法继续承租房屋，故被告应向原告赔偿房屋装修费20000元，原告在搬至其他房屋时，产生了搬家费用4000元，造成了原告停业5天，均应由被告承担。综上，现原告特诉至贵院，望判如所请。被告张占姓辩称：1、我没有违约，这个我不承认，当时我跟她商量，她搬家我付了2000搬家费，条子我有，证人也能找到。当时原告也同意解除合同。她不同意我也不能拆除房屋。2、当时没等我拆房，原告就自行拆了装修，除了顶棚地板，别的都拆了，什么也没留下。3、不存在停业损失，原告搬走重新开业我才拆的房。4、搬家费用我不承认，当时她自愿搬家，我不承认搬家费用。我没有违约，一切费用我不承担，装修费两万元并没有那么多，装修我还出了5000元装修费，房子我盖好了她们不过来，没有测量就说小了，现在房子已经装修好放了两三个月让她们过来她们不过来，有证人可以作证。她欠我四五个月房租到现在还没有给我。原告提供的证据及被告质证情况：1、水暖安装费收据一张、牌匾灯购买收据一张、瓷砖收据一张、木工材料清单一张、外墙涂料收据一张、施工人工资收据二张。证明原告装修租赁房屋的开支为38780元。对该证据质证被告张占姓认为，水暖、陶瓷、地板、铺地板、木工费等装修是承认，但是用不了那么多钱。外墙涂料1800元我承认，别的我不认可。2、证人刘某的证言。证明给原告吊顶、做外墙、厨房扣板收取工资款6000元的事实。对该证据质证被告张占姓认为，我没有违约，所以认可。被告提供的证据及原告质证情况：收据一张，证明原告搬家时被告付2000元搬家费的事实。对该证据质证原告真实性无异议，认为这个钱是被告向我退的房租钱，还没有退够。对原告提供的证据1的水暖费10440元、陶瓷款1960元、刘某的工资款6000元、侯玉明的3600元予以釆信。刘三的涂料4600元，因本人未到庭，故本院被告张占姓在庭审中认可的1800元予以釆信。购买牌匾灯收据8200元，因原告未向法庭提供损失的证据，故本院不予采信。对证人刘某的证言予以釆信。对被告提供的证据，原告搬家时向被告张占姓领取退房租金2000元予以釆信。根据当事人举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下：2013年11月1日，原告孟秀玲与被告张占姓签订了《房屋租赁合同》，合同设定，甲方为张占姓，乙方为孟秀玲，合同约定，经甲乙双方协商，甲方愿意将自己的四件门面房和后面二间小房，共6间房屋承包给乙方开食堂使用，具体事实如下：1、甲方把上述房屋承包给乙方，承包期限为五年，承包费每年9000元，房租一年一交，合同生效时乙方每年开始交下一年的房租给甲方。2、乙方第一次在房屋里装修，所产生的费用甲方承担5000元，在房屋租赁期满后，乙方不得拆除所有装修。3、甲方在乙方承包期内，因相关部门所需手续费用由乙方承担。但是甲方要配合乙方提供相关手续。4、乙方在承包期内，要配合有关部门遵守相关规定不得有违反法律行为。5、如果在承包期内乙方在经营场所发生意外事故包括火灾，所造成的一切损失由乙方承担。6、甲方不能干涉乙方正常经营。7、承包期限2013年11月1日至2018年11月1日止，以阳历为准，在本合同期内，甲方不得随意涨跌租金。8、本合同一式两份。双方各执一份，自签字之日生效。如有一方反悔，将由一方给另一方以租金的二倍赔偿。甲方张占姓、乙方孟秀玲签名、捺印，二零一三年十一月一日。合同签订之后被告将房屋交付给原告使用，原告也按约定向被告缴纳了房租费，原告开始装修房屋，装修房屋共花费23800元，其中被告张占姓支付装修费5000元，原告孟秀玲实际装修房屋开支为18800元。于2016年3月份苏力德苏木人民政府搞十个全覆盖工程时原告所租赁被告的房屋被拆除。租赁房屋拆除之前原、被告均同意房屋拆除重建，重建后继续履行合同，并被告张占姓还向原告退还2000元租金。原告另找房屋租赁经营。被告张占姓重建的房屋于2016年10月份建完，原告孟秀玲因新建的房屋面积少了为由未能继续租赁，另租其他房屋。另确认，在庭审之前原告孟秀玲向本院申请对租赁房屋的装修费用进行鉴定，本院委托鄂尔多斯市九鼎价格评估有限公司进行鉴定。鄂尔多斯市九鼎价格评估有限公司到现场实地勘验后，因该房屋已重建，装修已被全部拆除，无装修现场，也无法确定其饭店每月经营收益。故我公司不能对上述房屋装修费和经营损失费作出准确的估价为由终止评估退回本院。本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》合法有效，应受法律保护。本案双方当事人合同履行当中因房屋重建合同终止，房屋建完后又因租金、房屋面积发生争议，最终原告另租其他房屋，被告也在该房屋出租他人，致使不能实现合同目的，租赁房屋合同应予解除。对于原告投入的房屋装修费用的具体数额无法鉴定，故现原告提供的证据为准，装修费确定为18800元（23800元-5000元被告支付），减去原告孟秀玲的租赁期间9400元（18800元-二年半的租赁期9400元=9400元）之后剩余9400元，被告张占姓向原告孟秀玲酌情返还装修费5000元。对原告要求被告支付违约金18000元、赔偿停业损失500元、赔偿搬迁房屋的费用4000元的主张，因未提供证据证明，故本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第五十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张占姓于本判决书发生法律效力之日起五日内偿还原告孟秀玲房屋装修费用5000元。二、驳回原告孟秀玲的其他诉讼请求。案件受理费431元，由被告张占姓负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审判员  乌宁其二〇一七年十二月十二日书记员  柴焰天