沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0102民初8789号
原告：中国银行股份有限公司沈阳沈河支行，住所地：沈阳市和平区十四纬路51号，
统一社会信用代码：912101028178436438。
负责人：赵雪松，系该行行长。
委托诉讼代理人：孟庆峰，系辽宁盛恒（哈尔滨）律师事务所律师。
被告：刘国强，男，1981年2月15日出生，汉族，住辽宁省辽中县。
被告：沈阳荣盛中天房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区绮霞街8-41号3门，统一社会信用代码91210112MAOP44707E。
法定代表人：刘迎春，系该公司执行董事。
委托诉讼代理人：杜莹，女，1993年11月10日出生，汉族，系该公司员工，住黑龙江省七台河市桃山区。
原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行与被告刘国强、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孟庆峰，被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杜莹到庭参加诉讼，被告刘国强经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告刘国强偿还贷款本金111,690.20元、利息9,819.80元、罚息1,377.66元，共计122,887.66元（利息、罚息暂计至2017年7月9日，以后利息、罚息按合同约定执行至实际还清之日止）；2、请求判令原告对被告刘国强名下位于沈阳经济技术开发区沈辽西路136-8（2-15-2）、建筑面积37.93平方米房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；3、请求判令被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司对上述借款承担连带清偿责任；4、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由:1、2013年11月25日，原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行与被告刘国强签订《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定，中国银行股份有限公司沈阳沈河支行同意向刘国强提供总额为120,000元的贷款，贷款期限为180个月，即从2013年11月起到2028年11月止；同时约定借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其逾期部分，从逾期之日起按日在本合同约定贷款利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。2、被告刘国强以登记在其名下的位于沈阳经济技术开发区沈辽西路136-8（2-15-2）、建筑面积37.93平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2013年12月4日被告按合同约定到登记机关为该房产办理了预购商品房抵押权预告登记权利证，预告抵押登记权利人为原告。抵押担保的范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费、公告费、保全费、评估拍卖费等）。合同同时约定贷款人未按本合同的约定按期足额归还贷款本息的即视为违约，一旦发生违约时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息提前到期。按照原告与被告刘国强签订的《个人一手住房贷款合同》，原告有权对抵押房产行使优先受偿权。另外，按照被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司与原告签署的《个人房屋贷款合作协议》，被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司应对刘国强的欠款承担全额不可撤销连带保证责任。保证期限自《个人一手住房贷款合同》生效之日起，至原告取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止。保证范围包括但不限于全部贷款本金、利息、逾期利息（含罚息）、违约金、赔偿金以及相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费、公告费、保全费、评估拍卖费等）。3、贷款发放后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2015年10月9日起未按期足额偿还原告借款本息，截至2017年7月9日，被告尚拖欠贷款本金111,690.20元、利息9,819.80元、罚息1,377.66元，共计122,887.66元未还。
被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司辩称:该房屋已经具备办理房产证的条件，公司已通知业主，拒绝办理房证是其个人行为,我公司不应承担责任。
被告刘国强未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1、2013年11月25日，原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行与被告刘国强签订《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定，中国银行股份有限公司沈阳沈河支行同意向刘国强提供总额为120,000元的贷款，贷款期限为180个月，即从2013年11月起到2028年11月止；同时约定借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其逾期部分，从逾期之日起按日在本合同约定贷款利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。
2、被告刘国强以登记在其名下的位于沈阳经济技术开发区沈辽西路136-8（2-15-2）,建筑面积37.93平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2013年12月4日被告按合同约定到登记机关为该房产办理了预购商品房抵押权预告登记权利证，预告抵押登记权利人为原告。抵押担保的范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费、公告费、保全费、评估拍卖费等）。合同同时约定贷款人未按本合同的约定按期足额归还贷款本息的即视为违约，一旦发生违约时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息提前到期,原告有权对抵押房产行使优先受偿权。被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司应对刘国强的欠款承担全额不可撤销连带保证责任。保证期限自《个人一手住房贷款合同》生效之日起，至原告取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止。保证范围包括但不限于全部贷款本金、利息、逾期利息（含罚息）、违约金、赔偿金以及相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费、公告费、保全费、评估拍卖费等）。
3、贷款发放后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2015年10月9日起未按期足额偿还原告借款本息，截至2017年7月9日，被告尚拖欠贷款本金111,690.20元、利息9,819.80元、罚息1,377.66元未还。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘国强经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告刘国强签订《个人一手住房贷款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告刘国强未按上述协议的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人一手住房贷款合同》的约定，贷款人未按本合同的约定按期足额归还贷款本息的即视为违约，一旦发生违约时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息提前到期,原告有权对抵押房产行使优先受偿权。本案，被告刘国强从2015年10月9日起未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权依照合同约定收回贷款，故对原告要求偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告刘国强抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，因该抵押系预告登记，抵押权并未设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司为借款的保证人，主债务人刘国强未履行还款义务，原告有权要求被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司按照合同约定承担保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘国强于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行借款本金111,690.20元、利息9,819.80元、罚息1,377.66元（以上本金、利息、罚息的计算截止至2017年7月9日）；并自2017年7月10日起按《个人一手住房贷款合同》约定的计息办法给付原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行逾期利息至本判决实际偿还之日止；
二、被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司在借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告高艳芳应支付的上述款项承担连带责任；
三、驳回原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2，758元，保全费1，134元，公告费700元，均由被告刘国强、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 臧 宁
人民陪审员 刘 玉 洁
人民陪审员 董 秀 坤
二〇一七年十一月二十七日
书 记 员 宇文思宁
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。