陕西省定边县人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0825民初4268号原告中国农业银行股份有限公司定边县支行被告张某。被告边某某。被告万某某。被告杜某某。被告杜某甲。被告白某某。原告中国农业银行股份有限公司某某支行(以下简称农业银行)诉被告张某、边某某、万某某、杜某某、杜某甲、白某某借款合同纠纷一案，本院于2017年5月24日受理后，依法由审判员袁佩佩适用简易程序，于2017年7月10日公开开庭进行了审理，原告农业银行的委托代理人李福友到庭参加了诉讼，被告张某、边某某、万某某、杜某某、杜某甲、白某某经传票传唤均未到庭。本案现已审理终结。原告农业银行诉称，2012年7月27日，被告张某因业务发展需要向原告申请借款77万元，被告万某某、杜某某名下向原告抵押了房产（房产证号6-0272**、土地证号6-6284、建筑面积2**平方米），被告杜某甲、白某某向原告抵押的房产一处（房产证号1-0081**、建筑面积105.85平方米）为被告张某担保。2012年7月27日原、被告签订《个人担保借款合同》，借款期限为10年。后被告未能按期向原告偿还借款本息，尚欠原告借款本金54.5291万元未还，故原告诉至法院，请求：1、请求依法判决被告偿还原告借款本金人民币54.5291万元及利息；2、依法判决被告万某某、杜某某名下向原告抵押的房产（房产证号6-0272**、土地证号6-6284、建筑面积2**平方米），被告杜某甲、白某某向原告抵押的房产一处（房产证号1-0081**、建筑面积105.85平方米）进行评估拍卖的价款享有优先授偿权，承担被告张某、边某某不能偿还借款的抵押担保责任；3、由被告承担诉讼费用和原告委托律师代理费、评估费、拍卖费及实现债权的一切费用。原告农业银行向法庭提交如下证据：1、个人担保借款合同一份、借款凭证一份，身份证六份，证明六被告向原告借款77万元的事实。2、房产抵押清单两份、某某房他证东区字第0191**号他项权证一份、某某房他证西区字第019**号他项权证一份，证明被告万某某、杜某某名下向原告抵押的房产（房产证号6-0272**、土地证号6-6284、建筑面积595.2平方米），被告杜某甲、白某某向原告抵押的房产一处（房产证号1-0081**、建筑面积105.85平方米），被告给原告办过他项权证。被告张某、边某某、万某某、杜某某、杜某甲、白某某未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交答辩状及证据。本院对原告提交的证据作如下认定：原告所举的证据内容真实，形式合法，与本案相关联，且被告张某、边某某、万某某、杜某某、杜某甲、白某某经传票传唤未到庭，视为其放弃质证权利，故予以认定。本院根据当事人的陈述、举证及本院认证，查明以下事实：被告张某因业务发展，需要装修某某山国饮艺茗茶店，与某某施楠装饰工程有限公司签订房屋装修合同，短缺资金77万元，于2012年7月16日向原告申请77万元的贷款，并以被告万某某（被告张某的姨夫）名下的房产一处（房产证号6-0272**、土地证号6-6284、建筑面积210平方米）、被告杜某甲名下的房产一处（房产证号1-0081**、建筑面积105.85平方米）作为被告张某贷款抵押，经审核，被告张某的申请符合贷款抵押担保的规定要求，原告填写了个人信贷业务申请表，六被告均签过字。2012年7月16日，被告万某某、杜某某、杜某甲、白某某共同向原告出具抵押贷款承诺书，2012年7月27日被告张某、万某某、杜某某、杜某甲、白某某与原告签订《个人担保借款合同》，合同约定借款期限为120个月，借款执行年利率为8.515%，逾期年利率为12.7725%。还款方式为分期还款，即每月还款日为借款发放对应日，等额本息还款法。2012年7月27日，原、被告办理了某某房他证东区字第0191**号、某某房他证西区字第019**号房屋抵押他项权证。原告向被告发放了贷款77万元，被告张某每个月应向原告的账户内打月供9010元，但是从2016年9月份开始被告张某就没有再向原告的账户内打过钱，被告张某已经逾期10期，尚欠原告借款本金54.5291万元未还，故原告诉至本院。本院认为，原、被告双方基于真实意思表示在平等自愿的基础上签订了《个人担保借款合同》，该合同不违反法律强制性规定，属于有效的合同。有效的合同受法律保护。双方应该按照合同约定履行义务。按照合同约定被告张某应该每个月都向原告的账户内打月供9010元，但是被告张某已经逾期10期未还，尚欠本金54.5291万元，已经构成违约，根据原、被告签订的《个人担保借款合同》第九条有关违约责任中9.5规定，发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人于贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。故原告可以在借款未到期，被告不按期偿还借款本息的时候主张下欠的全部借款本息。按照合同约定逾期后执行的年利率为12.7725%，该约定未违反法律规定，本院予以支持，故被告张某应该从2016年9月27日起按照年利率12.7725%计算利息至还款之日止。被告张某与被告边某某系夫妻关系，该笔债务发生于二人婚姻关系存续期间，用于生产经营，被告边某某亦与被告张某共同申请贷款，故应认定为被告张某、边某某的夫妻共同债务，二人应该共同偿还债务。根据《物权法》187条规定，建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。该法第179条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，原、被告就被告万某某、杜某某、杜某甲、白某某以其共有的两处房地产为被告张某的债务担保，并且办理了抵押登记（办理了他项权证），原告与被告万某某、杜某某、杜某甲、白某某之间的抵押关系成立，原告对该房产拍卖所得的价款享有优先受偿权。被告万某某、杜某某、杜某甲、白某某作为抵押人，在被告张某不能偿还债务时以其抵押的财产范围为限，承担偿还债务的义务，其偿还债务后可向债务人追偿。对于原告诉求的律师费，原告未提供票据证明已经支付该费用，本院不予支持；对于拍卖费、评估费未实际产生，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十六条、第三十八条、第四十一条、第五十三条，《最高人民法院关于适用》第二十四条，《最高人民法院关于民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告张某、边某某于本判决生效之日起五日内向原告中国农业银行股份有限公司某某支行偿还借款本金人民币54.5291万元，并从2016年9月27日起按照年利率12.7725%计算利息至兑付完毕时止。二、原告中国农业银行股份有限公司某某支行享有对被告万某某、杜某某名下向原告抵押的房产（房产证号6-0272**、土地证号6-6284、建筑面积2**平方米），被告杜某甲、白某某共有的位于某某定边镇西环路西苑小区4-1-301号向原告抵押的房产一处（房产证号1-0081**、建筑面积105.85平方米）拍卖后所得价款的优先受偿权，被告万某某、杜某某、杜某甲、白某某在提供担保的财产范围内承担被告张某、边某某不能偿还下欠的债务的义务。三、驳回原告中国农业银行股份有限公司某某支行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4630元，由张某、边某某、万某某、杜某某、杜某甲、白某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。审判员  袁佩佩二〇一七年七月十九日书记员  郭亚军