嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0411民初3644号
原告：浙江禾城农村商业银行股份有限公司。住所地：浙江省嘉兴市中山西路***号。统一社会信用代码：91330400146466356E。
法定代表人：景文学，董事长。
委托诉讼代理人：王建明，浙江金九鼎律师事务所律师。
委托诉讼代理人：顾晓红，浙江金九鼎律师事务所律师。
被告：冯为勇，男,1968年6月25日出生，汉族，住福建省闽侯县。
被告：林金华，女,1968年10月5日出生，汉族，住福建省闽侯县。
被告：嘉兴市德隆置业有限公司。住所地：浙江省嘉兴市南湖区环贸中心******室。统一社会信用代码：91330401576519884B。
法定代表人：吕荣泉，经理。
委托诉讼代理人：金志海，浙江金道律师事务所律师。
委托诉讼代理人：葛林飞，浙江金道律师事务所律师。
原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司（以下简称禾城农商银行）与被告冯为勇、林金华、嘉兴市德隆置业有限公司（以下简称德隆公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月29日受理后依法适用简易程序进行审理。在审理中，本院应原告禾城农商银行申请，对坐落于嘉兴市环贸中心商铺10172、10115、10290号三套房产采取财产保全措施。2017年10月30日，本院公开开庭审理本案，原告委托诉讼代理人顾晓红，被告德隆公司委托诉讼代理人葛林飞到庭参加诉讼，被告冯为勇、林金华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
禾城农商银行向本院提出诉讼请求：1.被告冯为勇、林金华共同归还原告借款本金603468.39元，利息含罚息22634元（暂计至2017年5月24日，此后按合同约定利率计算至实际履行之日止），承担实现债权的律师费用35000元；2.被告德隆公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；3.本案诉讼费由三被告共同承担。事实和理由：2013年12月22日、2014年5月24日，被告冯为勇、林金华因购房所需多次向原告申请按揭贷款，原告审批通过后，于2015年10月29日与三被告订立《个人购房借款合同》三份，其中购买嘉兴市环贸中心10172号的借款本金为200000元，购买嘉兴市环贸中心10115号的借款本金为250000元，购买嘉兴市环贸中心10290号的借款本金为200000元，三笔借款月利率均为4.491666‰，贷款期限均为2015年10月29日至2025年10月28日止，还款方式为等额本息还款，每月的15日为还款日。被告林金华承诺承担共同还款责任，被告德隆公司作为保证人承担连带清偿责任。合同生效后，原告于当日放贷200000元、250000元、200000元，共计650000元。截止2017年5月24日，被告冯为勇、林金华已连续七次未按合同约定还款，担保人亦未承担保证责任。为维护自身合法权益，诉至法院，请求判如所请。诉讼中，原告变更第一项诉讼请求为，被告冯为勇、林金华共同归还原告借款本金603468.39元，利息含罚息22382元（暂计至2017年5月24日，此后按合同约定利率计算至实际履行之日止），承担实现债权的律师费用17000元。
被告冯为勇、林金华未作答辩。
被告德隆公司答辩称，第一，按照个人借款合同的约定，被告德隆公司提供的是阶段性连带保证，即在购房合同生效之日至产权变更至被告冯为勇名下之日期间内承担连带责任保证。被告德隆公司交付房产时，已将房屋权属材料交付给被告冯为勇，然被告冯为勇迟迟未办理产权变更手续，致使涉案房产仍在被告德隆公司名下，而被告德隆公司也未能脱保；第二，虽然被告德隆公司提供了担保，但被告冯为勇已办理预告抵押登记，在物保和人保均在的情况下，应当优先主张物保，被告德隆公司应当在处置抵押物后仍无法受偿的范围内承担保证责任。
原告禾城农商银行为证明其主张，向本院提供证据如下：
1.个人购房借款申请表三份，用以证明被告冯为勇于2013年12月22日、2014年5月24日分别向原告申请个人购房按揭贷款，拟提供坐落于嘉兴市产作为抵押，被告林金华声明同意被告冯为勇的借款并承诺承担共同还款责任。
2.个人购房借款合同三份，用以证明2015年10月29日，原告与三被告签订合同三份，就借款本金、利息、期限、利率、还款方式、抵押、违约条件等事项明确约定的事实。
3.借款借据三份，用以证明2015年10月29日原告向被告冯为勇发放借款200000元、250000元、200000元，共计650000元的事实。
4.还款计划表及结欠明细各三份，用以证明被告冯为勇的贷款还款还息情况。
5.商品房买卖合同三份，用以证明被告拟提供预售商铺作为抵押，出卖人为被告德隆公司的事实。
6.结婚证复印件一份，用以证明被告冯为勇、林金华系夫妻关系的事实。
7.委托代理协议书及发票各一份，用以证明为实现本案债权，原告支付律师费用17000元的事实。
被告冯为勇、林金华均未作答辩，未提交证据，也未提出质证意见，视为放弃答辩、举证及质证的权利。被告德隆公司质证后认为，对上述证据的真实性、合法性、关联性予以认可，但被告德隆公司承担的阶段性保证责任，现因被告冯为勇迟迟未配合办理产权登记手续，致使被告德隆公司仍然承担保证责任，另在物保与人保同时存在的情况下物保优先，对证据四中的复息亦不予认可。本院认证认为，原告提交的以上证据形式完备，与本案待证事实有关联，足以证明贷款、担保及结欠款项的事实，应当予以确认。
综上，根据以上确认的证据及当事人陈述，本院确认案件事实如下：
被告冯为勇、林金华系夫妻关系。2013年12月22日、2014年5月24日，被告冯为勇向原告申请个人购房按揭贷款，拟提供坐落于嘉兴市产进行抵押，被告林金华书面声明同意上述借款并愿意承担共同还款责任。2015年10月29日，原告与三被告签订《个人购房借款合同》三份，约定：被告冯为勇分别向原告借款200000元、250000元、200000元，月利率均为4.491666‰，贷款期限均为2015年10月29日至2025年10月28日止，还款方式均为等额本息还款法，即贷款期限内每月以相等的额度偿还贷款本息；借款人未按本合同的约定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，从逾期之日起按所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；不按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；被告冯为勇、林金华以其共有的坐落于嘉兴市产用于抵押；被告德隆公司为上述借款提供贷款担保，该贷款担保为抵押担保加阶段性保证担保，即借款人同意将以本合同项下贷款资金所购房屋抵押给贷款人，以作为借款人偿还本合同项下贷款的担保，对借款人取得该房屋的所有权证并办妥抵押登记之前所产生的所有借款人应付款项，保证人提供阶段性连带责任保证；保证人对合同生效之日起至借款人就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交贷款人持有之日止借款人的所有应付款项承担连带保证责任；如借款人在担保阶段内未能依照本合同约定按时偿还贷款本息及相关费用，在保证期间内，贷款人有权直接要求保证人承担保证责任；借款人违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，构成违约，贷款人有权停止发放贷款，宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息。合同签订后，原告按约发放贷款200000元、250000元、200000元，共计650000元。直至2017年5月24日，被告冯为勇多次逾期还款，被告德隆公司亦未履行担保责任。
另查明，原告为实现本案债权，聘请律师支付费用17000元。
本院认为：原告与三被告签订的《个人购房借款合同》合法有效，对当事人具有约束力，各方均应按照合同约定履行各自的义务。合同成立后，原告按约向被告冯为勇发放贷款共计650000元，已履行其合同义务。被告冯为勇多次逾期还款，根据合同约定，显属违约，原告可宣布合同项下的贷款提前到期，被告冯为勇应及时归还全部借款本息。原告主张的律师费用数额未超过法律强制性规定，且原、被告对该费用的承担已作约定，应由被告冯为勇负担。被告冯为勇、林金华系夫妻关系，本案借款合同发生在夫妻关系存续期间，且被告林金华书面同意上述借款并承诺共同还款，故被告林金华应对上述债务承担共同还款责任。被告德隆公司为被告冯为勇的借款向原告提供保证担保，应按合同约定对被告冯为勇的借款承担连带清偿责任，被告德隆公司辩称，其提供的是阶段性连带保证，现因被告冯为勇怠于办理产权变更手续，致使其无法脱保，不应承担担保责任，即便需要承担担保责任，因被告冯为勇提供了房产抵押，其应在处置抵押物后的不足部分承担担保责任，对此，本院认为，第一，借款合同中明确约定，保证人对合同生效之日起至借款人就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交贷款人持有之日止借款人的所有应付款项承担连带保证责任，现被告德隆公司确认被告冯为勇尚未取得房屋所有权证，故被告德隆公司仍应就本案中被告冯为勇的借款向原告承担担保责任；第二，被告德隆公司未举证被告冯为勇已就涉案房产办理预告抵押登记手续，本院不予采信，且即便被告冯为勇就上述借款办理了涉案房产的预告抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为涉案房产抵押权预告登记的权利人，在为办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对涉案房屋的处分，但并非对涉案房屋享有现实抵押权，由此，本案中不存在债务人提供的物的担保优先保证人担保的情形。被告德隆公司承担保证责任后，有权向被告冯为勇追偿。被告冯为勇、林金华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》二十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告冯为勇、林金华于本判决生效后十日内归还原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司借款本金603468.39元并支付利息、罚息（利息、罚息暂计至2017年5月24日为22382元，此后以本金603468.39元为基数，按合同约定利率计算至实际履行之日止）。
二、被告冯为勇、林金华于本判决生效后十日内支付原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司实现债权的费用17000元。
三、被告嘉兴市德隆置业有限公司对上述第一、二项债务承担连带担保责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取5206元，保全费3920元，合计9126元，由被告冯为勇、林金华、嘉兴市德隆置业有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 李江平
二〇一七年十一月十三日
书记员 顾美玲