重庆市荣昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0153民初6150号
原告：中国银行股份有限公司重庆荣昌支行，住所地重庆市荣昌区昌元街道办事处广场路75号1-4号门面，统一社会信用代码915002269038979718。
负责人：周世伦，行长。
委托诉讼代理人：郑鹏钻，男，原告单位员工，特别授权。
被告：吕凤林，男，1969年6月21日生，汉族，住重庆市荣昌区。
被告：蔡明群，女，1969年11月19日生，汉族，住重庆市荣昌区。
原告中国银行股份有限公司重庆荣昌支行（以下简称“中行荣昌支行”）诉被告吕凤林、蔡明群金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郑鹏钻到庭参加诉讼，被告吕凤林、蔡明群经本院传票传唤，逾期无正当理由未到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行荣昌支行向本院提出诉讼请求：1、被告吕凤林、蔡明群共同偿还原告贷款本金147972.99元及截止2017年10月30日的利息2680.66元、罚息125.73元，并从2017年10月31日起以贷款本金147972.99元为基数按中国人民银行五年期以上贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算罚息至贷款付清为止；2、原告对二被告房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年5月9日被告吕凤林、蔡明群因购买住房，与原告签订《2016年渝荣住字第0564号个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告发放住房贷款16万元，贷款期限为120个月，贷款利率为中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率下浮10%（如遇中国人民银行调整贷款利率，原告按人民银行有关规定进行调整），自贷款发放次月起，被告按月归还贷款本息，被告以利用该笔贷款购买的房屋作抵押担保并进行了抵押登记，2016年6月24日原告按合同约定向被告发放了贷款16万元。截止2017年10月30日被告已有五期未按时归还贷款，经原告多次催收，被告至今仍未归还贷款本息，现原告诉至法院。
被告吕凤林未到庭应诉，也没有提出书面答辩意见。
被告蔡明群未到庭应诉，也没有提出书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2016年6月4日原告中行荣昌支行与被告吕凤林签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：一、贷款人：中行荣昌支行，借款人：吕凤林；二、贷款金额160000元，贷款期限120个月；三、贷款利率为浮动利率，为中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率下浮10%（如遇中国人民银行调整贷款利率，原告按人民银行有关规定进行调整）。每12个月为一个浮动周期，首次定价日为实际放款日，重新定价日为每经过一个合同约定的浮动周期，重新定价一次；四、还款方法是等额本息还款，首次还款日为放款日在第一个还款周期对应日之前的最后一个18日；五、违约情形，若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；六、贷款罚息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告吕凤林在合同借款人处签字。同时二被告以房屋为该笔贷款办理了抵押登记。2016年6月24日，原告中行荣昌支行向被告吕凤林发放了贷款160000元，并出具了《中国银行重庆市分行零售贷款借款凭证》，借款凭证上载明执行月利率为3.675‰。借款后被告吕凤林归还了部分本息，截止2017年10月30日被告吕凤林欠原告贷款本金147972.99，利息2680.66元，罚息125.73元。
庭审中，原告陈述被告在起诉后归还了部分本息共计3113.31元，同时将第一项诉讼请求变更为判决被告吕凤林、蔡明群共同偿还原告贷款本金145889.87元及截止2017年12月12日的利息2313.51元、罚息155.35元，并从2017年12月13日起以贷款本金145889.87元为基数按中国人民银行五年期以上贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算罚息至贷款付清为止。
另查明，被告吕凤林与被告蔡明群于1991年8月27日登记结婚。
以上事实，有个人贷款申请审查表、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款凭证、不动产登记证明、结婚证、还款明细清单等证据证实，本院予以确认。
本院认为：被告吕凤林与原告中国银行股份有限公司重庆荣昌支行签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告依据合同约定向被告吕凤林发放贷款，被告吕凤林未能按照合同约定期限归还贷款本息，构成违约，应当承当继续还款的义务。对原告要求被告吕凤林偿还贷款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。另被告吕凤林与被告蔡明群系夫妻关系，依据《最高人民法院关于适用〈中国人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”现原告要求被告蔡明群偿还贷款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。二被告用房屋为该笔贷款办理了抵押登记，抵押权成立，因此原告要求对二被告提供的抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告吕凤林、蔡明群于本判决生效之日起十五日内共同偿还原告中国银行股份有限公司重庆荣昌支行贷款本金145889.87元及截止2017年12月12日的利息2313.51元、罚息155.35元，并从2017年12月13日起以贷款本金145889.87元为基数按中国人民银行五年期以上贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算罚息至贷款付清为止；
二、原告中国银行股份有限公司重庆荣昌支行对被告吕凤林、蔡明群所有的房屋的拍卖、变卖、折价款在第一项债权范围内享有优先受偿权。
本案案件受理费1658元，由被告吕凤林、蔡明群负担，原告中国银行股份有限公司重庆荣昌支行已预交，被告吕凤林、蔡明群于本判决生效之日起十五日内直付给原告。
如果被告吕凤林、蔡明群未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审 判 员 刘千军
二〇一七年十二月十二日
法官助理 冯高天
书 记 员 胡 巧