山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0211民初14395号
原告：东阳市隆兴房地产营销有限公司，住所地浙江省东阳市歌山镇楼西宅。
法定代表人：胡爱娟，执行董事。
原告：上海诚色市场营销策划有限公司，住所地上海市青浦区练塘镇章练塘路588号E-028室。
法定代表人：白仕伟，执行董事。
原告：徐州汇合商业信息咨询有限公司，住所地江苏省徐州市睢宁县经济开发区总部经济大楼F区1号。
法定代表人：胡水虎，执行董事。
三原告之共同委托诉讼代理人：马梁英，浙江国翔律师事务所律师。
三原告之共同委托诉讼代理人：严军令，浙江国翔律师事务所律师。
被告：青岛华江南实业有限公司，住所地山东省青岛市黄岛区东岳中路51号。
法定代表人：蒋中南，总经理。
委托诉讼代理人：刘静，山东琴安律师事务所律师。
原告东阳市隆兴房地产营销有限公司（以下简称东阳隆兴公司）、上海诚色市场营销策划有限公司（以下简称上海诚色公司）、徐州汇合商业信息咨询有限公司（以下简称徐州汇合公司）与被告青岛华江南实业有限公司（以下简称青岛华江南公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2017年9月25日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人严军令，被告的委托诉讼代理人刘静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
东阳隆兴公司、上海诚色公司、徐州汇合公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除三原告与被告于2014年6月18日签订的《青岛市黄岛区项目代理销售合同》；2.判令被告向三原告退还销售保证金100万元并支付违约金100万元；3.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年6月18日，三原告与被告签订《青岛市黄岛区项目代理销售合同》一份，约定由三原告独家代理销售青岛市黄岛区项目的全部写字楼、（精装）公寓、车位、商铺等，委托代理期限从合同签订之日起3年及至本楼盘整盘销售达95%或以上，同时约定三原告于合同签订之日起7个工作日内缴纳100万元销售保证金于被告，待到本项目规划许可办理完毕后7个工作日内再缴纳900万元保证金给被告。三原告已按照合同约定，由原告东阳兴隆公司向被告支付了100万元保证金，但时至今日已将近3年，涉案项目仍未开工，期间三原告也多次发函给被告要求告知项目进展情况，但均没有明确。三原告认为，按照合同约定整个的代理销售期为3年，然涉案项目至今没有开工，另外，涉案项目的土地性质至今仍为商服用地，不具备项目开发条件，因此，原告与被告之间签订本案合同的根本目的已无法实现，故三原告有权解除合同，并有权要求被告退还销售保证金并支付损失。
青岛华江南公司辩称：1、被告确实与三原告于2014年6月18日签订了项目代理销售合同，但被告并未收到三原告支付的100万元保证金；2、三原告诉求解除合同没有依据。本案合同签订之时，被告明确告知三原告开发项目地块情况，而被告取得使用权时，容积率非常低，被告为了开发的目的需要向主管部门申请容积率变更，而变更时间无法确定，这一点从合同可以看出，合同中项目名称、可售面积、项目报建、开工时间等均没有明确约定，被告也没有承诺提供给三原告具备销售条件的房屋的时间，委托期限也非原告在诉状中所述的时间，而是及至整盘销售达到95%或以上，三原告对此是明知的。2015年6月，黄岛区规划局才通过了容积率变更的申请，但此时原土地使用权人见容积率提高，想甩开被告单独开发，不仅违反约定拒绝承担其应承担比例的土地出让金，反而将被告诉至法院解除合同，该案现正在青岛中院审理过程中，因此本案并非无法开工，而是出让土地一方的诉讼使被告无法在状态不明的情况下继续项目运作。被告希望本案合同继续履行，三原告诉求的100万元违约金也是没有依据的，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院对双方无异议的事实认定如下：2014年6月18日，被告青岛华江南公司（甲方）与原告徐州汇合公司、上海诚色公司、东阳隆兴公司（乙方）签订《青岛市黄岛区项目代理销售合同》，合同第一条委托销售标的物及委托期限约定，1、项目名称：未定。可售面积约9.7万平方米（按政府最终批准后约定）。包含全部写字楼、（精装）公寓、车位、商铺。2、委托期限：甲方委托乙方独家代理期限合同签订之日起3年及至本楼盘整盘销售达95%或以上。期间甲方不再自行销售或指定其他服务商对本项目进行代理销售。第二条约定甲方须于签约后将本项目销售的必备资料确认交给乙方。在本合同签订后，向乙方提供代理销售之商品房的有关批准文件复印件，包括土地证、企业背景等相关资料。第五条第一项约定，乙方整体需缴纳1000万元保证金于甲方，乙方于合同签订之日起七个工作日内缴纳100万元保证金与甲方，待到本项目规划许可证办理完毕后七个工作日内乙方需缴纳900万元保证金于甲方。乙方缴纳900万之日起足额一年后及乙方完成可销售面积（不含车位）一半以上，则甲方需于该节点后三个工作日内退还乙方1000万保证金；按两方案中优先完成的方案执行退还1000万保证金并不计利息。第六条第1项约定，甲方应及时提供乙方有关本项目的相关资料，并确保本项目的合法性，保证出售房产证、房屋土地使用权证等合法性。第八条违约责任第1项约定，甲方若于正式销售前解除合同，需赔付乙方前期策划费200万元人民币。此外，合同中还对费用承担、销售价格、销售佣金支付时间和结算标准、甲乙双方的权利和义务、其他违约责任、不可抗力及其他事项等进行了约定。
2014年6月27日，东阳隆兴公司通过银行转账转入青岛华江南公司账户100万元。
原被告双方确认本案合同中涉及的项目的土地地号为GA-64-320和GA-64-464，地类为其他商服用地。
另查明，涉案项目土地涉及诉讼，至本案庭审结束时，案件仍在青岛市中级人民法院二审审理中。
庭审中，原告主张，被告未能向原告提供本项目合法性的相关材料，在2015年5月29日，三原告全权委托处理该项目代理销售事宜的孙立新发函给青岛华江南公司，询问该项目动工时间及项目相关的五证手续办理时间节点，被告法定代表人蒋中南在回函中继续隐瞒项目无法开工的事实。2016年原告知道土地性质后，曾经向被告发函解除合同，被告不同意。合同约定的委托代理期限是在3年内达到本楼盘整盘销售95%或以上，时间已经过去3年多,项目仍未动工，原告获取佣金的合同目的已根本无法实现，合同应予解除。至于被告与他人的纠纷，与原告无关。合同签订后，原告方进行了策划、设计推广等工作，已给原告造成严重的经济损失，根据合同第八条第一款的约定，被告应赔付原告200万元，现原告只主张100万元。
被告对此不予认可，认为，被告未见三原告对孙立新的授权，也未收到过2015年5月29日的函件，被告的法定代表人蒋中南未出具过回复函，回复函上的签字并非蒋中南所签。被告也没有收到过解除合同的函件。在签订合同时原告对涉案土地项目状况是明知的，委托权限更是约定到了整盘销售达到95%或以上。目前土地容积率变更的申请于2015年6月15日已获批准，本案应等待原土地使用权人起诉解除合同一案的青岛市中级人民法院判决结果，若青岛中院不支持解除合同，本案合同具备继续履行的条件。合同第八条第一款约定适用于被告主动解除合同的情形，被告并未提出解除合同，该约定不适用于本案。合同签订后，涉案项目容积率尚不确定，整个项目的设计尚未进行，何来销售的策划方案及推广，原告没有证据证明存在损失，其诉求100万元违约金不应得到支持。
本院认为，原告与被告签订的《青岛市黄岛区项目代理销售合同》，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，原、被告双方自2014年6月18日签订合同至庭审结束，涉案项目仍处于前期准备阶段，涉案土地涉及诉讼，状态不明，无法开工，原告获取佣金的合同目的不能实现，现原告要求解除与被告签订的《青岛市黄岛区项目代理销售合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告之间的《青岛市黄岛区项目代理销售合同》解除后，被告应当返还原告已缴纳的保证金100万元，并赔偿原告因此所产生的损失。由于原、被告双方对该情形下解除合同的违约责任并未作出约定，原告要求被告依照合同第八条第一款的约定支付100万元违约金的请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。原告未能向本院提供证据证明因合同解除对其造成的其他损失，故本院依法认定其损失仅为占用资金损失即同期银行贷款利息损失。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、解除原告东阳市隆兴房地产营销有限公司、上海诚色市场营销策划有限公司、徐州汇合商业信息咨询有限公司与被告青岛华江南实业有限公司于2014年6月18日签订的《青岛市黄岛区项目代理销售合同》；
二、被告青岛华江南实业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告东阳市隆兴房地产营销有限公司保证金100万元；
三、被告青岛华江南实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告东阳市隆兴房地产营销有限公司已付保证金的利息损失（以100万元为基数，自2014年6月27日起至判决生效之日止，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算）；
四、驳回原告东阳市隆兴房地产营销有限公司、上海诚色市场营销策划有限公司、徐州汇合商业信息咨询有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22800元（原告已预交），减半收取11400元，保全费5000元，共计16400元，由原告东阳市隆兴房地产营销有限公司、上海诚色市场营销策划有限公司、徐州汇合商业信息咨询有限公司负担4500元，被告青岛华江南实业有限公司负担11900元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 孟爱君
二〇一七年十二月十八日
书记员 张 靖