江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰靖商初字第0285号
原告中国工商银行股份有限公司靖江支行，住所地靖江市骥江路210号。
负责人邓纯，行长。
委托代理人张某，原告工作人员。
委托代理人黄星，江苏江豪（靖江）律师事务所律师。
被告陶荣华。
被告高月红。
原告中国工商银行股份有限公司靖江支行与被告陶荣华、高月红为金融借款合同纠纷一案，本院2015年5月21日受理后，由代理审判员尤莉独任审判，于同年7月20日依法公开开庭进行了审理。原告委托代理人张某、黄星，被告陶荣华到庭参加诉讼，被告高月红经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年3月7日，两被告向我行申请借款用于购房。同年3月10日，我行与两被告签订个人购房借款/担保合同1份，约定被告陶荣华向我行借款40万元用于购买房屋，被告高月红承诺共同还款，贷款期限12年，年利率按国家利率上浮10%计算利率为8.613%，以后按浮动利率调整利率，如逾期在借款执行利率的基础上上浮30%计收罚息，还款方式采用按月等额本息还款法。原告为实现本合同上的债权而产生的费用，包括律师费由借款人承担。被告陶荣华以其购买的位于靖城合兴村海坝圩14号的房屋为借款本息的归还提供抵押担保，被告高月红作为抵押物共有人签字。同年3月11日，我行至靖江市房屋产权产籍管理处、国土资源局办理了抵押登记，权利价值40万元。同年3月14日，我行按约发放了借款。被告陶荣华、高月红借款后多次未按期还款。至2015年4月5日，被告陶荣华结欠我行借款本金214783.55元、利息3459.36元（含罚息）。我行为提起诉讼支付律师费15000元。请求判令两被告立即归还我行借款本金214783.55元及至还款之日的利息（至2015年4月5日欠息3459.36元，以后的利息按年利率8.7945%计算），赔偿我行律师费15000元，确认我行对被告陶荣华名下的位于靖江市靖城合兴村海坝圩14号的房屋及其土地使用权享有优先受偿权，两被告承担本案诉讼费用。原告提供了二被告身份证及结婚证复印件、个人购房借款/担保合同、靖房权证城字第××号房屋产权证、靖房他证城字第000168**号房屋他项权证、靖国用（2007）第100127006号土地证、靖他项（2008）第153号土地他项权证、个人借款凭证、欠款清单、委托代理协议、江苏律师服务收费标准、律师费发票等证据以支持其诉讼请求。
被告陶荣华辩称，原告所述我和高月红向原告借款用于购房、提供房屋为借款提供抵押担保及我们拖欠借款的情况是事实，对原告提供的证据没有异议，都是真实的。但是我现在经济困难，无力还款，等我有钱以后再还款，对于原告主张的律师费，虽然符合规定的收费范围，但是偏高，我本身已经没有能力归还贷款，律师费希望按照规定收费范围的最低标准进行收取。
被告高月红未答辩。
本院对原告提供的证据审查后认为，原告提供的证据系原件，来源合法，内容互相印证，形成证据链，被告陶荣华对证据无异议，能够作为本案认定事实的依据。
经审理查明：2008年3月7日，两被告向原告申请贷款用于购买房屋。同年3月10日，原告与两被告签订个人购房借款/担保合同1份，被告陶荣华向原告借款40万元用于购买靖江市靖城合兴村海坝圩14号的房屋，被告高月红承诺共同还款，合同约定借款期限12年，利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%计算（年利率为8.613%）。贷款期限在一年以下的，执行合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）、按合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。采用按月等额本息还款法归还借款本息，每期还款日为每期5日；无对应日的，还款日为该期最后一日。最后一期还款日为贷款到期日。陶荣华在原告处开立结算账户作为还款账户，在每期还款日前，向还款账户中足额存入应偿还的本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在借款执行利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。被告陶荣华以其购买的位于靖城合兴村海坝圩14号的房屋及其土地使用权为借款本息的归还提供抵押担保，被告高月红作为抵押物共有人签字。同年3月11日，原告至靖江市房屋产权产籍管理处及国土资源局办理了抵押登记，权利价值40万元。同年3月14日，原告按约发放了借款。被告陶荣华借款后未按期还款累计达6次以上，高月红亦未尽还款责任。至2015年4月5日，两被告尚欠原告借款本金214783.55元、利息3459.36元（含罚息）。原告遂向本院提起诉讼，委托律师代为诉讼，支付律师代理费15000元。
本院认为:原告与两被告签订的个人购房借款/担保合同，是双方当事人真实意思的表示，双方当事人均应按约履行各自的义务。原告依法办理了房屋及土地使用权抵押登记，抵押权自登记时设立。原告主张的律师费，不超过物价部门及司法管理部门规定的收费标准，不违反法律规定。被告陶荣华借款后未按约还款已达6次以上，高月红亦未尽共同还款责任，两被告的行为违反了合同约定，原告要求两被告立即归还下余全部借款、承担逾期还款的违约责任（即支付逾期罚息）、确认对抵押财产享有优先受偿权、赔偿律师费，符合双方合同的约定，本院依法予以支持。被告高月红未到庭应诉，系其放弃自己抗辩原告诉讼主张的权利，由此产生的法律后果，依法应由其自行承担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十二条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陶荣华、高月红归还原告中国工商银行股份有限公司靖江支行借款本金214783.55元及至还款之日的利息（至2015年4月5日欠息3459.36元，以后的利息按年利率8.7945%计算）、赔偿律师费15000元，于判决生效后十日内还清。
二、原告对被告陶荣华名下的位于靖江市靖城合兴村海坝圩14号的房屋（建筑面积287.54㎡）及其土地使用权（面积198.8㎡）折价或者拍卖、变卖的价款在权利价值40万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4800元减半收取计2400元，由二被告负担（原告已垫支，二被告还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本三份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费4800元（户名：泰州市财政局；开户行：泰州市农行海陵支行；账号：20×××88）。
代理审判员 尤 莉
二〇一五年七月二十日
书 记 员 陈哲源
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物
……
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。