湖南省永州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘11民终2486号
上诉人（原审被告）：永州市弘光房地产开发有限公司。
法定代表人：唐晓红，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：周毅，永州市君义律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王建刚。
委托诉讼代理人：邓立新，湖南金钰律师事务所律师。
上诉人永州市弘光房地产开发有限公司因与被上诉人王建刚商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省永州市冷水滩区人民法院（2017）湘1103民初1846号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
永州市弘光房地产开发有限公司上诉请求：依法撤销永州市冷水滩区人民法院（2017）湘1103民初1846号民事判决，改判驳回被上诉人的诉讼或发回重审。理由：1、被上诉人没有按要求提供符合银行按揭贷款要求的全部资料，导致贷款逾期到帐，应承担违约责任；2、因雨季及配合创建卫生城市的工作，具有延期交房的约定情形，不应当承担延期交房的责任。
被上诉人王建刚辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉请求，维持原审判决。
王建刚向一审法院起诉请求：1、判令被告向原告支付延迟交房违约金34,000元；2、判令被告向原告支付物业管理费用2,829元；3、判令被告永州市弘光房地产开发有限公司承担延期交房产生的租房费用8,580.6元；4、判令被告永州市弘光房地产开发有限公司承担延期交付产生的误工费、交通费1,000元；5、判令被告永州市弘光房地产开发有限公司承担延期交房期间的精神损失费10,000元；6、判令被告永州市弘光房地产开发有限公司承担延期交房期间装修价格上涨给原告带来的损失费10,000元；7、判令永州市弘光房地产开发有限公司提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等全部法定交房资料；8、由被告承担本案全部诉讼费。
一审法院认定事实：2016年3月30日，原告王建刚与被告永州市弘光房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，原告王建刚购买了被告永州市弘光房地产开发有限公司开发的“长丰.湘江美郡”小区2栋1单元4层04号商品房，合同对房屋的面积、价格、交款时间、交房时间、办证时间等做了约定，其中房款金额为340,000元，付款方式为银行（公积金）按揭，买受人应按房贷的相关政策在签订本合同当日交付购房首付款70,000元，剩余房款270,000元以银行（公积金）按揭的方式支付。买受人应在本合同签订后七日内按照按揭银行的要求提供符合银行按揭贷款要求的全部相关资料，按银行要求签订贷款合同等全部法律文件，在七日内完成银行面签等按揭手续；因买受人提供的贷款相关资料虚假而引起的全部法律责任由买受人自己承担。被告向原告交付房屋的时间为2016年6月30日，同时约定买受人在办理商品房交接手续时，应按本合同的规定向出卖人交清所有款项，否则出卖人有权将交付该商品房的时间推迟至买受人缴清所有款项之日，出卖人无需承担任何违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用、按下列方式处理（按逾期时间处理，不作累加）；1、逾期在90日之内（含90日）的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之三的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日的，出卖人应当按买受人已付款的10%向买受人支付违约金，合同继续履行。合同签订之后七日内，原告将公积金贷款所需手续交付给了被告，2016年12月28日原告的公积金贷款到达被告账户，2017年3月28日被告向原告交付了房屋。
一审法院认为,本案系商品房销售合同纠纷。本案争议的焦点为：一、被告是否构成违约以及承担违约金的金额；二、被告反诉是否成立；三、被告是否需要向原告支付物业管理费；四、被告是否承担延期交房引发的租房费用、误工费、交通费、精神损失费及装修费；五、被告是否应向原告提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等相关资料。
关于焦点一：原、被告签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，应为合法有效，对双方均具有法律约束力，原、被告均应遵守。合同签订后，原告王建刚已依约向被告交付了购房首付款70,000元，并在七日内将办理贷款的有关资料交给了被告，履行了自己的义务，但被告未能按合同约定的期限交付房屋，因此，被告构成违约，需承担相应的违约责任。根据合同约定买受人在办理商品房交接手续时，应按本合同的规定向出卖人交清所有款项，否则出卖人有权将交付该商品房的时间推迟至买受人缴清所有款项之日，出卖人无需承担任何违约责任。因银行按揭款至2016年12月28日才给付，因此，被告违约期间应当从2016年12月28日起至2017年3月28日止，违约期限为90日，按照合同约定的违约金计算方式计算为90×0.3‰×340,000＝9,180元，因此原告诉请要求被告支付延迟交房违约金34000元过高，法院予以部分支持。
关于焦点二：被告反诉称原告应在合同签订后7日内办理好所有银行要求提交的资料并签订贷款协议，但原告在2016年12月28日才办理清全部手续将按揭款支付给被告，逾期达9个月，依照合同约定，原告应当按应付金额的万分之三每天支付违约金，向被告支付违约金21,708元。但原告已按合同约定支付了首付款，且在期限内将办理银行按揭有关资料提交给了被告，按照实际操作，买房人将按揭资料提交给开发商后均由开发商与银行进行衔接具体办理贷款手续的，故被告反诉是因为原告的责任造成按揭贷款未及时支付而要求原告支付违约金21708元的反诉不成立，故法院不予支持。
关于焦点三:原告提交的购房首付款收据上盖有被告公司财务专用章，且有公司员工签具：赠送两年的物业管理费。故对于原告称被告赠送物业管理费的行为法院予以采信，但被告是开发商而非物业管理公司，其无权对本应由物业管理公司收取的物业管理费进行处分，因此，原、被告双方的约定无效，故对于原告诉请被告要求支付物业管理费2,829元的诉请，法院不予支持。
关于焦点四:对于原告诉请由于被告延期交房要求其承担因此引发的租房费用、误工费、交通费、精神损失费及装修费的问题。法院认为，原、被告在签订《商品房买卖合同》时对此并未进行约定，只约定过期交房应支付违约金，因此原告提出的这一诉请于法无据，法院亦不予支持。
关于焦点五：原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，商品房销售方被告应在交房时向买售方原告提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等相关资料，对原告的这一诉请法院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一、三款之规定，判决：一、被告永州市弘光房地产开发有限公司在本判决生效之日起五日内向原告王建刚支付延期交付房屋违约金9,180元；二、被告永州市弘光房地产开发有限公司在本判决生效之日起五日内向原告王建刚提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》；三、驳回原告王建刚的其他诉讼请求。本案受理费721元，由被告永州市弘光房地产开发有限公司负担。
二审中，上诉人永州市弘光房地产开发有限公司向法庭提交了冷水滩区气象局和永州市经济技术开发区国卫办出具的证据，拟证实因多雨天气及创建卫生城市的影响致延期交付房屋，不应承担违约责任。
被上诉人王建刚对上述二份证据质证认为，对该二份证据的合法性、真实性均有异议，且不能达到其证明目的。
本院对上诉人提交的二份证据认证如下：因该二份证据与客观事实及合同约定不符，也不能证实上诉人要证实的事实，故该证据不能作为本案处理的依据。
本院二审查明的事实与一审查明的事实一致，对一审查明的事实本院予以确认。
本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原、被告签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力，原、被告均应遵守。本案二审争议的焦点为：一、被上诉人是否逾期支付购房款，是否构成违约；二、因多雨天气及配合创建卫生城市的工作，是否具有延期交房的免责情形。本案合同签订后，王建刚已依约向开发商交付了购房首付款70000元，并在七日内将办理贷款的有关资料交给了开发商，履行了自己的义务，按照约定，买房人将按揭资料提交给开发商后，均由开发商与银行进行衔接具体办理贷款手续的，没有证据证实是因为买房人的原因致使按揭贷款延期到账，故上诉人提出买房人王建刚延期交付房款，应承担违约责任的理由不能成立，本院不予采纳。在双方签订合同后，没有出现合同约定的异常天气及自然灾害、停电、停水等现象，也没有证据证实政府行为导致停工的发生，故上诉人提出延期交房的原因是多雨天气以及配合创建卫生城市的工作的影响，应当延续交房期间或免责的上诉理由与合同约定及法律规定不符，本院不予采纳。上诉人没有按合同约定的期限交付房屋，构成违约，一审法院依据合同约定判决上诉人支付相应延期交房违约金并无不当，本院予以支持。
综上所述，上诉人永州市弘光房地产开发有限公司提出的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费721元，由上诉人永州市弘光房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 李振湘
审判员 彭样平
审判员 陈久余
二〇一七年十一月二十三日
书记员 孙 畅
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。