河南省安阳市文峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0502民初2308号
原告：赵翠萍，女，1973年11月23日出生，汉族，住安阳市文峰区。
委托诉讼代理人：樊红英，河南衡中律师事务所律师。
被告：安阳市城房置业有限公司，住所地安阳市文峰区灯塔路与永明路交叉口东北角。
法定代表人：胡思哲，董事长。
委托诉讼代理人：刘用田、苏振江，河南上合律师事务所�师。
原告赵翠萍与被告安阳市城房置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院2016年8月1日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告赵翠萍委托诉讼代理人樊红英，被告安阳市城房置业有限公司委托诉讼代理人刘用田、苏振江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赵翠萍向本院提出诉讼请求：依法判令被告支付原告房屋维修费30814.7元及鉴定费8500元；判令被告退还多收原告的购房款13071元及利息（利息从2014年12月22日起按照中国人民银行同期贷款利息计算至还款完毕之日止）；判令被告立即按照购房款1082896元支付延期办理房产登记的违约金（从2011年10月8日计算至办理房产登记之日止按照中国人民银行逾期贷款利率计算）。事实与理由：2010年3月29日，原、被告双方签订了编号为GF-2000-0171的商品房买卖合同，原告出资1082896元�买被告所开发的位于文峰区灯塔路与××交叉口东××格××城市××单元××房（包含顶楼）。2011年8月8日，被告交付房屋。交付后，原告发现该房屋存在重大质量问题。被告方工作人员当场在房屋交接验收记录表上进行了登记，之后原告多次找被告协商上述的房屋质量问题，被告方至今没有进行维修，并且又出现了新的不合格情况，如卫生间房屋透气孔管道周边渗漏、厨房屋顶排烟道周边渗水、下水和透气管道周边渗漏、屋顶南坡两个窗户渗水等渗水、漏水、起泡等问题。原告咨询建筑行业相关人士后，他们均称系房顶建筑质量问题。故原告于2014年8月在文峰区法院提起诉讼，要求被告履行合同约定的维修义务，承担违约责任，并赔偿原告的损失。通过法院委托鉴定，安阳市安房房屋建筑安全鉴定中心出具（2015-04-27号）鉴定报告，认定原告的房屋局部屋顶板砼形成危险点，多处需要补强维修。但原、被告就维修方案的具体费用无法达成书面一致意见。被告合同约定在2010年6月30日前交付房屋，且在交付房屋2个月后办理房产手续。可因被告违约交房，未按期交付。至2014年12月23日，被告才出具发票。因被告违约，按照法律规定应支付违约金，同时应退还原告多交付购房款。综上所述，原告为维护自己的合法权益，特诉至贵院，望贵院依法判决如所请。
被告安阳市城房置业有限公司辩称，1、答辩人给付给原告的商品房住宅房质量合格。2009年10月17日，原告与答辩人签订的香格里拉认购书一份，自愿认购安阳市香格里拉城市花园11栋1单元6楼1号商品住宅一套。2010年3月29日，双方签订了正式商品房买卖合同并在房管局进行了备案。2013年5月27日，答辩人将双方约定的房屋交付原告，在交付之前，答辩人向其交付的住宅所在的整栋住宅楼已经过竣工验收、质量合格，并通过了安阳市建筑质量监督管理站验收，因此上述住宅不存在质量问题。2、原告要求答辩人支付维修费30814.7元及鉴定费9000元没有事实根据与法律依据。本案中，双方签订的商品房买卖合同第16条明确约定，住宅质量保证书作为合同的附件；出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。该住宅质量保证书第3条规定，房屋防水工程、卫生间防水工程防渗漏保修年限为五年。对于原告诉称的其购买的房屋屋顶存在的裂缝、渗漏等问题，答辩人认为，即使上述情形存在且发生在保修期内，根据合同第一百一十一条、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十三条之规定，答辩人作为出卖人在保修期内对买受人应当承担的也是根治修复房屋裂缝渗漏的修复责任，而不是给付其赔维修费用的责任。原告的诉请却是要求答辩人承担支付其尚未实际发生的维修费用30814.7元及鉴定费9000元。答辩人认为，原告的该项诉请没有事实根据与法律依据，依法应当予以驳回。3、原告要求答辩人支付延期办理房产手续的违约金已超过法定的诉讼时效。根据民法通则第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。本案中，原告早在2013年7月27日就应当知道答辩人交付的商品房尚不可正常办理房产证而违约，但其却没有在二年的诉讼时效期间起诉，因此其诉请已超过诉讼时效期间，依法不应该支持。关于房屋面积差异折算总价13000元的问题虽然属实，答辩人同意退回，但原告主张其利息则没有事实和法律依据，依法不应当予以支持。
当事人围绕�讼请求依法提交了证据，原告赵翠萍提供的房屋安全鉴定报告（鉴定编号：2015-04-27）、工程造价鉴定报告书[安新基鉴（2017）001号]、鉴定费票据、收据、购房发票、商品房买卖合同，被告安阳市城房置业有限公司提供香格里拉认购书、商品房买卖合同、住宅质量保证书、领取发票登记表、销售不动产统一发票、安阳市房权证文峰区字第××号房产证、办理房产证手续清单。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年3月29日，原告与被告签订商品房买卖合同，合同约定被告将位于文峰区灯塔路与××交叉口东××格××城市××单元××房屋，建筑面积为255.73平方米，单价为人民每平方米4285.64元，总金额人民币壹佰零玖万伍仟玖佰陆拾陆元整。合同第八条约定交付期限在2010年6月30日前按照合同约定交付原告使用。合同第十五条约定关于产权登记的约定，被告应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照协商解决。合同第十六条保修责任约定被告自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务，因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。原告从2011年8月8日起开始向安阳市城房物业管理有限公司交纳物业费用。2014年8月22日，原告向被告提起诉讼，要求被告支付原告违约金并赔偿原告因房屋质量造成的损失。2016年7月14日原告撤�起诉。2014年12月24日，被告向原告出具了交纳购房款人民币1082896元的发票，并出具应退还原告购房款人民币13071元的财务收据。2015年4月27日，本院依据原告的申请委托安阳市安房房屋建筑安全鉴定中心对位于文峰区香格里拉城市花园11栋1单元601室质量问题进行评估，2016年4月10日，安阳市安房房屋建筑安全鉴定中心作出鉴定编号2015-04-27房屋安全鉴定报告，鉴定结论为：一、房屋所鉴定部位中发生渗漏雨水现象，是由于施工质量不到位所致，现状的质量问题对房屋结构而言未构成危险房屋，但局部屋顶板砼现浇其作用效应降低，由此评定形成危险点；二、为消除质量隐患，消除渗漏雨水的影响，本着“防、排、截、堵”措施相结合的原则，弥补施工中质量的不足，恢复房屋居住应有功能的质量要求，满足房屋原涉及的耐久性、实用性，现应依可行性补强、维修方案进�维修。案件审理过程中，原告向本院申请对位于安阳市文峰区灯塔路东段香格里拉城市花园11栋1单元601室房屋受损补强、维修进行鉴定。本院依法委托安阳新兴工程造价咨询事务所有限责任公司对原告的申请进行鉴定。2017年1月6日，安阳新兴工程造价咨询事务所有限责任公司作出安新基鉴（2017）001号工程造价鉴定报告书，鉴定结果为鉴定造价30814.16元。原告为此支付鉴定费8500元。
本院认为，本案争议焦点为：被告是否应当支付原告房屋维修费30814.16元及鉴定费8500，被告是否应当立即按照购房款1082896元支付延期办理房产登记的违约金。原告与被告于2010年3月29日签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。庭审过程中，被告认可多收取原告购房款的事实，并同意退还原告，现原告要求被告退还房款人民币13071元的诉请，证据充足，符合法律规定�本院依法予以支持。被告于2014年12月24日向原告出具购房款发票，已经明知多收取原告购房款，应当及时退还，被告至今尚未退还，现原告要求被告支付多收购房款人民13071元利息的诉请，符合法律规定，故被告应当向原告支付利息从2014年12月24日起以人民币13071元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算至本判决实际履行完毕之日止。根据原、被告签订的商品房买卖合同第五条约定，被告有协助原告办理房产权属登记的义务，原告交纳物业费的时间为2011年8月8日，该时间应认定为被告向原告的交付时间，被告应在60日内协助原告办理房屋权属登记证书。原告第一次向法院起诉的时间为2014年8月22日，故原告要求违约金的时间应从原告第一次起诉之日往前推两年即2012年8月22日起开始计算，故原告要求的违约金应从2012年8月22日起按照中国人民银行同期贷款利率上浮30%计算至被告协助原告办理房屋权属登记义务完毕之日止。根据原告提供的房屋安全鉴定报告及安阳新兴工程造价咨询事务所有限责任公司作出的安新基鉴（2017）001号工程造价鉴定报告书证实，本案诉争房屋存在质量问题且维修费用为人民币30814.16元，故原告要求被告支付维修费用人民币30814.16元及鉴定费8500元的诉请，证据充分，符合法律规定，本院依法予以支持。被告辩称诉争房屋不存在质量问题，不应当支付原告维修费用及鉴定费用，被告交付给原告诉争房屋虽经过安阳市建筑质量监督管理验收，但双方商品房买卖合同上约定被告对房屋的维修义务，经过相关部门鉴定证实，被告的该辩解本院依法不予支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告安阳市城房置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告赵翠萍人民币13071元及利息（利息从2014年12月24日起以人民币13071元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算至本判决实际履行完毕之日止）；
二、被告安阳市城房置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告赵翠萍房屋维修费人民币30814.16元及鉴定费人民币8500元；
三、被告安阳市城房置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告赵翠萍迟延办理房产登记的违约金（违约金以购房款人民币1082896元为基数从2012年8月22日起按照中国人民银行同期贷款利率上浮30%计算至被告协助原告办理房屋权属登记义务完毕之日止）；
四、驳回原告赵翠萍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2560元，由被告安阳市城房置业有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审 判 长 刘艳丽
人民陪审员 刘世伟
人民陪审员 王静楠
二〇一七年九月十四日
书 记 员 晁 丹