江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆千民初字第0993号
原告朱瑞宏，女，汉族，1978年12月18日生，住浙江省长兴县。
委托代理人陈黎明，浙江凯旺律师事务所律师。
委托代理人李向葵，浙江凯旺律师事务所实习律师。
被告苏州苏越环境科技有限公司，住所地江苏省昆山市千灯镇利都路218号，组织机构代码569194962。
法定代表人乔珍，该公司总经理。
被告乔珍，女，汉族，1988年11月26日生，住江苏省泗洪县。
委托代理人房平木，上海申浩（昆山）律师事务所律师。（代理上述两被告）
原告朱瑞宏与被告苏州苏越环境科技有限公司（以下简称苏越公司）、乔珍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月10日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员胡小娟独任审判，于2016年1月5日、2016年2月29日公开开庭进行了审理，原告朱瑞宏及其委托代理人陈黎明、李向葵、被告苏越公司、乔珍的共同委托代理人房平木到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱瑞宏诉称：2015年9月2日，原告与被告苏越公司签订《厂房租赁合同》，约定由被告苏越公司向原告出租位于昆山市千灯镇圣祥路298号厂房，同时约定原告注册公司的时候，被告须提供房产证、土地证等。然而被告苏越公司至今不能提供房产证、土地证等相关证件。由此导致原告不能正常注册公司，损失巨大。2015年11月17日，原告约被告苏越公司的法定代表人即被告乔珍会同此厂房产权人昆山博科化学有限公司的负责人周波以及相关负责人朱经理进行协商，被告乔珍仍不能给出明确的书面答复。在协商期间，厂房产权人的负责人称并不知情被告苏越公司将厂房出租给原告，被告的行为涉嫌欺诈。被告苏越公司属于一人公司，被告乔珍不能证明被告苏越公司的财产与自己的财产独立，应当对被告苏越公司的债务承担连带责任。被告以欺诈的方式出租厂房给原告，属于违法行为，被告未按合同约定履行义务构成违约，应当承担相应法律责任。请求法院判令：1、被告苏越公司和被告乔珍退还原告租金和押金共计269000元，并解除《厂房租赁合同》；2、被告苏越公司和被告乔珍支付装修损失费210000元；3、被告苏越公司和被告乔珍向原告支付利息损失（以269000元为基数，自2015年9月2日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；4、被告苏越公司和被告乔珍向原告支付违约金408000元；5、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告申请撤回第2项诉讼请求。
被告苏越公司、乔珍共同辩称：被告苏越公司是一个独立的法人，被告乔珍是被告苏越公司的法定代表人。被告苏越公司实际履行的租赁合同中约定的“乙方注册公司的时候，甲方需提供房产证、土地证等的义务”，被告苏越公司与房东签订的厂房转租协议上明确约定房东应当提供房产证和土地证等给被告苏越公司，基于一般的诚实信用原则，被告苏越公司有理由相信在需要的时候是能够提供房产证和土地证给原告的，因此合同中的这项约定不存在欺诈，但原告提出要注册公司的时候，被告苏越公司向房东催要房产证和土地证，才得知涉案厂房的房产证和土地证在办理中，之后被告苏越公司向原告提供了同一个厂区的办公楼的房产证和土地使用证给原告用于注册公司，公司的名称是昆山科优浩机电有限公司，公司的成立日期是2015年10月20日，原被告签订租赁合同的时间是2015年9月2日，从一般注册公司的流程来看这个时间也是很紧凑的，不存在延误，原告注册公司的地址与租赁合同上约定的租赁厂房的地址属于同一地址，只是门牌不一样而已，根据以上情况可以看出，被告苏越公司已经实际履行了提供房产证和土地证供原告正常注册公司的义务；被告苏越公司与房东签订的厂房租赁协议中明确约定可以转租厂房，因此不存在欺诈；原告在租赁厂房期间被告按照租赁合同全面的履行了合同义务，原告声称的无法正常投入生产经营，原因并不在被告；被告苏越公司是诚信经营的公司，在签订及履行厂房租赁合同期间已经尽力和耐心的协助原告解决原告遇到的实际的困难和障碍，一些没有在租赁合同中约定的事宜被告也在努力的协助原告。鉴于被告苏越公司不存在任何违反合同约定的事实，要求原告继续履行合同，如果原告坚持解除合同，被告要求原告赔偿违约金。综上，原告的诉讼请求不应当得到支持，请求予以驳回。
经审理查明：2015年9月2日原告（乙方）与被告苏越公司（甲方）签订《厂房租赁合同》，约定原告从被告苏越公司处租赁位于昆山市××灯镇××路××（与××灯镇××路××系同一地址）的5号厂房。该厂房出租建筑及公摊面积约为2000平方米，本租赁物的用途为工业厂房（承租方生产经营项目需经过昆山市行政主管部门批准并取得相关审批文件，办理工商注册等手续），乙方注册公司的时候，甲方须提供房产证、土地证。甲方作为该厂房的权利人与乙方建立租赁关系。合同期限6年，正式起租从2015年9月2日起至2021年9月1日止。甲方给乙方免租期30天，如果乙方在未满两年租赁期限要退租，那么乙方就不享有甲方给的30天免租期，乙方要支付甲方免租期的所有租金。甲乙双方约定，该厂房及办公楼年租金为408000元，付款方式为半年支付，签订之日必须支付第一期租金，以后一期于每年9月1日前支付人民币204000元，二期于每年3月1日前支付人民币204000元。该厂房租金3年内不变，自第4年起递增8%，以后按每3年递增8%来计算。乙方应提前一个月向甲方支付租金，逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的50%支付违约金。逾期一个月未付甲方厂房租金的按本合同第9条（9.2）执行。乙方每年支付电力设备租金30000元。甲乙双方约定，甲方交付该厂房时，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金，保证金为35000元。租赁关系终止时，甲方收取的厂房租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。租赁期间，甲、乙双方应保证该厂房及设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方在履行安全管理职责对该厂房进行检查时，乙方应予以配合。凡发现乙方存在安全生产隐患的，甲方有权书面告知乙方，责令乙方进行整改。乙方若需装修、改变技术工艺或改造有关设施设备的，应事先征得甲方的书面同意。其中按规定必须报有关部门审批的，则还应由甲方协助乙方报有关部门批准后，方可进行。甲乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止后，双方互不承担责任：（一）该厂房占用范围内的土地使用权依法提起收回的；（二）该厂房因社会公共利益被依法征用的；（三）该厂房因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；（四）该厂房在租赁期内被鉴定为危险厂房，或者因不可抗力导致毁损、灭失的。甲乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方支付年租金总金额或者合同总期限加起总价的30%违约金；给另一方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：（一）甲方发现乙方存在安全生产隐患，且书面告知乙方责令其整改，乙方整改不力或逾期拒不整改的；（二）乙方未征得甲方书面同意和相关部门的批准，擅自改变该厂房规划设计的生产使用性质，用于从事本合同约定之外其它产品的生产经营活动的；（三）乙方未征得甲方书面同意和经有关部门的批准，即增设、改造特种设备，或者生产、经营、运输、储存、使用危险物品或处置废弃危险化学品的；（四）乙方未征得甲方书面同意，擅自转租该厂房、转让或与他人交换该厂房承租权的；（五）乙方逾期不支付租金累计超过壹月的；（六）乙方在租赁期间中途擅自退租的；（七）该厂房内的隔墙（装修）费用由乙方支付，甲方负责隔好。非本合同规定的情况，乙方在租赁期间中途擅自退租的，乙方应向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣，保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。甲乙双方确定违约金为年租金的总金额或者合同总期限加起总价的30%，此合同总期限为6年。乙方在租赁期间，甲方仅提供租赁场地，乙方在租赁厂房注册新公司和做环评通过与否，甲方不承担任何责任，乙方不得以注册环评之类问题来解除本合同，否则视为乙方单方违约。在合同中附甲方银行账号为被告乔珍个人账户。
另查明：原告于2015年8月28日向被告乔珍账户汇入50000元，2015年9月2日向被告乔珍账户汇入219000元。被告乔珍出具收据给原告，分别为35000元租厂房押金（保证金）收据和234000元租厂房半年租金、变压器租金收据。合同签订当日，被告苏越公司将涉案房屋交付原告使用。
被告苏越公司用于出租的涉案房屋系2015年7月5日从案外人昆山博科化学有限公司处承租，昆山博科化学有限公司同意被告苏越公司转租涉案房屋。
原告在签订上述厂房租赁合同后，要求两被告提供涉案厂房的房产证和土地使用证用以注册公司，两被告未能提供涉案厂房的房产证和土地使用证，而是提供了同一厂区另一房屋即昆山市千灯镇圣祥西路4号3号房屋的房产证和土地使用证为原告注册了昆山科优浩机电科技有限公司。
再查明：2015年10月15日，原告以昆山科优浩机电科技有限公司的名义与昆山易得安起重机械有限公司签订产品合同书，以99000元价格购买电动单梁起重机，预定付款方式为预付30%，货到40%，取证30%。2015年10月11日，原告向昆山易得安起重机械有限公司的法定代表人账户支付24900元。2015年11月16日，原告向昆山易得安起重机械有限公司的法定代表人账户支付10000元。2015年11月20日，昆山易得安起重机械有限公司向昆山科优浩机电科技有限公司开具34900元的起重机工程预付款收据。
2015年10月16日，原告与李庆签订工程合同，约定以98000元价格由李庆承包厂区隔间、铺地砖、环氧地坪的装修工程，约定付款方式为合同签订支付30000元，工程进展到一半时再付40%，完工后付25%，后续5%于2016年1月4日前付清。2015年11月4日，原告向李庆付款40000元。2015年11月10日，原告向李庆付款13000元用于厂房卫生间马桶改造隔断以及一二楼照明。
原告在对涉案厂房进行装修和安装起重机的过程中，因涉案厂房的消防验收未能通过而停工。2015年11月17日，原告与被告乔珍以及昆山博科化学有限公司共同协商关于消防验收的问题，但未能达成一致意见，原告对协商经过进行录音。2015年11月18日，原告向被告苏越公司邮寄解除厂房租赁合同通知书，解除理由是：一、乙方注册公司的时候，甲方无法依合同约定提供房产证、土地证，经乙方主动再三与甲方协调，仍无法形成一致意见；二、厂房租赁至今已将近三个月过去，甲方厂房仍未能通过消防等各方面验收，导致乙方无法进入所租赁的厂房生产经营，造成直接经济损失近百万余元。被告苏越公司拒收退回该邮件。原告因就解除厂房租赁合同未能与两被告达成一致意见向本院提起诉讼。
涉案厂房于2015年12月4日通过消防验收，于2015年12月24日取得房屋产权证。
以上事实，由原告提供的厂房租赁合同、收据、银行转账记录、产品合同书、转账记录、收据、工程合同、转账记录、收据、解除厂房租赁合同通知书的邮件、录音、两被告提供的厂房租赁合同、昆山科优浩机电科技有限公司的公示信息、门牌照片、消防验收信息复印件、涉案房屋房屋产权证复印件、土地使用证复印件以及庭审中当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原告以被告无法提供房产证、土地证和厂房未通过消防验收为由要求解除合同。原被告的合同中关于解除条件的约定，并没有消防验收未通过或者是未提供房产证、土地使用证即可以解除合同的约定，因此原告并无相应的合同约定解除权。原告要求被告提供房产证和土地使用证系用于注册公司生产经营，被告提供的同一厂区其他房屋的房产证和土地使用证给原告用于注册成立公司，涉案房屋业已在2015年12月4日消防验收通过和2015年12月24日取得房屋产权证，客观上涉案房屋已交付原告使用，厂房租赁合同仍可继续履行，合同目的是可以实现的，被告的行为并未构成根本违约，也不符合法定解除合同的条件，原告要求解除合同的理由不成立。因此，原告基于合同解除而主张的诉请：1、被告苏越公司和被告乔珍退还原告租金和押金共计269000元，并解除《厂房租赁合同》；2、被告苏越公司和被告乔珍向原告支付利息损失（以269000元为基数，自2015年9月2日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；3、被告苏越公司和被告乔珍向原告支付违约金408000元，本院均不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：
驳回原告朱瑞宏的全部诉讼请求。
案件受理费10624元，减半收取5312元，由原告朱瑞宏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。）
代理审判员 胡小娟
二〇一六年三月九日
书 记 员 徐梦丹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。