大连市金州人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0213民初5987号
原告（反诉被告）：大连莱茵海岸度假村有限公司,住所地辽宁省大连市金州区大魏家镇前石村。
法定代表人：罗卫明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：耿丁，辽宁省恒信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：董雪，辽宁省恒信律师事务所律师。
被告（反诉原告）：天籁湾文化传媒（大连）有限公司，住所地辽宁省大连市金州区大魏家街道莱茵海岸19号、30号1-2层。
法定代表人：董博，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王玫，辽宁昊众律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冯璇，辽宁昊众律师事务所律师。
原告（反诉被告）大连莱茵海岸度假村有限公司诉被告（反诉原告）天籁湾文化传媒（大连）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人耿丁、董雪及被告委托诉讼代理人王玫、冯璇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出的诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付截至2018年1月16日的租金本金1237500元及自租赁合同约定的付款期至被告实际清偿日逾期支付租金的利息（以每个交费期的付款期为计息起点，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）；2.请求判令被告向原告支付欠缴的保证金100000元及自租赁合同约定的付款期至被告实际清偿日逾期支付保证金的利息（以每个交费期付款期为计息起点，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；3.请求判令被告承担原告为索要租金、保证金等费用而发生的律师费42000元；4.请求判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2015年5月28日，原告与被告签署《商铺租赁合同》，被告承租商铺。合同约定租期内需要交纳的租金总额为3000000元，2015年5月28日至2016年4月30日为第一租约年，被告需一次性交付第一租约年100000元租金，2016年5月1日至2017年4月30日为第二约租年，被告需每三个月向原告缴纳租金162500元，2017年5月1日至2018年4月30日为第三个租约年，被告每三个月向原告缴纳租金187500元。租赁期内，无论被告是否收到原告发出的付款通知书，被告都须于每个交费期提前15日支付该期租金。被告须于双方签订本合同第二年即2016年5月1日前，向原告交纳100000元作为保证金。《租赁合同》附件一第6款补充约定：被告向原告交纳的100000元保证金，分四期向原告支付每期25000元。《租赁合同》签订之后，原告如约履行了义务，但被告拖欠租金及保证金，虽经原告多次催缴，被告仍不支付款项。
被告辩称，不同意原告的诉讼请求。1.依照《商铺租赁合同》的规定，原告应当向答辩人提供花海、样板间、海边等场景义务，被告在满足合同约定的条件后才应当履行支付租金的义务。根据《合同法》第67条的规定，因为原告没有先履行合同义务，所以被告不应支付租金。2.《商铺租赁合同》中对于违约责任没有约定，原告要求支付租金和保证金的利息，没有事实和法律依据，被告不应当支付。3.原告的违约行为造成被告巨大经济损失，应承担赔偿责任，双方各自应当承担的债务可以抵销。4.依据《商铺租赁合同》的约定，原告基于本诉所产生的诉讼费、律师费应由其自行承担。
被告提出反诉请求：1.请求法院判令被反诉人赔偿反诉人部分直接经济损失665000元。2.反诉费由被反诉人承担。事实与理由：反诉人是被反诉人以建设婚庆基地名义招商去的，当时双方谈判的条件是被反诉人提供别墅样板间、海滩、花海、高尔夫球场等拍摄取景，被反诉人提供租金优惠。2015年5月28日，反诉人与被反诉人签署《商铺租赁合同》，反诉人承租商铺（租赁面积约为2758.5平方米）。租赁合同约定：租赁期自2015年5月28日至2020年4月30日。租赁合同第十六条第8项规定：“甲方协助乙方向天籁湾浴场经营方协调，保证乙方在海滩内拍摄取景。”租赁合同的附件一中第一条、第四条约定如下：1、甲方提供一块土地给乙方无偿使用（使用期限为租约内，土地面积、位置由甲方限定），作为乙方花海建设。花海由乙方管理经营、土地开垦、种植、日常维护。甲方根据乙方需要负责无偿提供花海及绿植用水、并负责浇灌。4、乙方婚庆产业基地婚纱摄影取景范围应包括甲方的大连莱茵海岸度假村的欧洲街及别墅区内的花园、水系及别墅样板间，甲方应予以提供方便。为了宣传该婚庆产业基地，2015年5月反诉人购买服装、道具、雇佣模特，在莱茵海岸度假区的别墅内拍摄了大量样片，制作了精美的宣传网页，投入大量推广费用，在承诺加盟客户可以享受别墅样板间、海边、花海、高尔夫球场拍摄的条件下，大量的加盟影楼和反诉人签订加盟合同并缴纳了加盟费。从2015年6月开始，反诉人的加盟影楼到婚庆产业基地进行拍摄，在使用别墅样板间、海边、高尔夫球场等设施拍摄时，均遭到被反诉人工作人员的阻拦无法拍摄或延缓拍摄。花海景观因被反诉人没有浇水维护，大面积枯萎，场景环境无法保证正常拍摄；海边景观因被反诉人未缴纳与海滩经营者的费用，导致无法保证正常拍摄；别墅样板间因被反诉人拒绝拍摄，导致加盟商投诉及要求反诉人退款赔偿损失。被反诉人的违约行为直接导致了反诉人的商业信誉大大降低，造成反诉人巨大的经济损失。2015年5月起至2016反诉人与加盟商签订的42份合同均未续签，造成反诉人部分经济损失650000元，加盟商不再信任反诉人，并在业界对反诉人口碑造成不良影响，致使2016年招商失败，因该问题迟迟未解决，导致2017年招商也无法进行。反诉人为进行样板间拍摄雇佣模特、聘请专业造型团队拍摄样片，造成反诉人实际损失19500元。以上因被反诉人违约行为造成反诉人部分损失合计665000元，反诉人多次与被反诉人协商均无结果，现反诉人为了维护自己的合法权益，特提出反诉。
原告对反诉请求辩称，反诉人的请求没有事实和法律依据，请求法院驳回。1.原告已按约定全面履行合同义务，不存在任何违反合同约定的情形。2.被告未能与加盟商续签合同是由于经济原因，相关损失不应由原告承担。3.被告所提供的与加盟商合同及相关证据，与原告无关，答辩人无法确认其真实性，其主张的损失金额不真实。4.被告主张的经济损失是预期可得利益损失，并非直接损失，不应由原告承担。5.被告主张的19500元推广费，没有事实和法律依据。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告围绕诉讼请求提交企业信用信息公示报告1份，商铺租赁合同1份、催款函1份，委托律师合同1份，国内支付业务收款回单1份、天籁湾样板间使用管理协议及样板间客户登记表各1份、浇水出户单26份、照片4张。被告围绕答辩意见及反诉请求提交2015年1月13日签订的合同复印件1份、被告与案外人签订的加盟合同41份、样板间拍摄样片1份、证人王恒、刘昊证言各1份、通话录音1份、户名赵进文借记卡明细清单1份。本院组织双方当事人对上述证据进行了质证。依据有效证据以及当事人当庭陈述，本院确认以下事实：2015年5月28日，原告（甲方）与进德文化传媒（大连）有限公司（乙方）签署《商铺租赁合同》。合同约定，第三条、甲方将其合法拥有的该物业中商铺租赁给乙方使用……第四条、甲方同意租赁场地为宜用途为婚庆产业基地……第五条、租赁期自本合同约定的2015年5月28日至2020年4月30日止……第六条、1.租期内乙方需要缴纳的租金总额为3000000元。2.2015年5月28日至2016年4月30日为第一租约年，签约后乙方一次性交付第一租约年100000元租金；2016年5月1日至2017年4月30日为第二租约年，乙方每三个月向甲方交纳租金162500元……2017年5月1日至2018年4月30日为第三个租约年，乙方每三个月向甲方交纳租金187500元……整个租赁期内，无论乙方是否收到甲方发出的付款通知书，乙方都须于每个交费期提前15日支付该期租金……第九条、乙方须于双方签订本合同第二年即2016年5月1日前，向甲方缴纳100000元作为保证金……第十六条……甲方协助乙方向天籁湾浴场经营方协调，保证乙方在海滩内拍摄取景。《附件一》约定，1.甲方提供一块土地给乙方无偿使用，作为乙方花海建设，花海由乙方经营管理、土地开垦、种植、日常维护。甲方根据乙方需要负责无偿提供花海及绿植用水，并负责浇灌。……4.乙方婚庆产业基地婚纱摄影取景范围应包括甲方的大连莱茵海岸度假村的欧洲街及别墅区内的花园、水系及别墅样板间。甲方应予以提供方便……6.关于保证金支付的补充说明：乙方向甲方交纳的100000元保证金，分四期向甲方支付，付款时间为2016年5月1日前为第一期，2016年8月1日前为第二期，2016年11月1日前为第一期，2017年2月1日为最后一期。上述合同签订后，原告依约履行了合同义务，被告交纳了截止第二租约年第一个交费期的租金。2016年8月1日起，被告欠付租金至今。另查，2016年7月15日，进德文化传媒（大连）有限公司更名为天籁湾文化传媒（大连）有限公司。
本院认为，原、被告之间签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应为合法有效，双方对合同内容均无异议，应按约定履行各自义务。被告承租案涉房屋后未按约支付租金及保证金，并且在原告催缴后仍未及时履行义务，应承担违约责任。原告要求被告给付租金及保证金并承担相应利息的请求，应予支持，但本金应计算到一审庭审辩论结束时，即合同约定的第三租约年第三个交费期结束之日。原告要求被告给付律师费的请求，因双方在租赁合同中无此约定，故本院不予支持。原告提供的证据足以证明其已基本履行合同主要义务，被告并未举出充分合理的证据证明原告存在单方面严重违约的情形，其提供的加盟合同亦无法证明其可得利益损失情况，被告所述的损失应属于正常的商业风险范围，故对被告的反诉请求，本院不予支持。
综上所述，原告诉请部分合理，本院予以支持，其余诉请于法无据，应予驳回。被告的反诉请求证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百三十二条规定，判决如下:
一、被告（反诉原告）天籁湾文化传媒（大连）有限公司于本判决生效后十日内给付原告（反诉被告）大连莱茵海岸度假村有限公司租金本金1050000元及利息（利息计算方法：以162500元为基数，自2016年7月17日至2018年1月16日止；以162500元为基数，自2016年10月16日至2018年1月16日止；以162500元为基数，自2017年1月17日至2018年1月16日止；以187500元为基数，自2017年4月16日至2018年1月16日止；以187500元为基数，自2017年7月17日至2018年1月16日止；以187500元为基数，自2017年10月17日至2018年1月16日止；均按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算）
二、被告（反诉原告）天籁湾文化传媒（大连）有限公司于本判决生效后十日内给付原告（反诉被告）大连莱茵海岸度假村有限公司保证金100000元及利息（利息计算方法：以25000元为基数，以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为标准，分别自2016年5月2日起、2016年8月2日起、2016年11月2日起、2017年2月2日起，计算至2018年1月16日止）。
三、驳回原告（反诉被告）大连莱茵海岸度假村有限公司的其他诉讼请求。
四、驳回被告（反诉原告）天籁湾文化传媒（大连）有限公司要求原告（反诉被告）大连莱茵海岸度假村赔偿损失665000元的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费8637元（原告已预交），由原告（反诉被告）大连莱茵海岸度假村负担1160元、被告（反诉原告）天籁湾文化传媒（大连）有限公司负担7477元；反诉案件受理费5225元（被告已预交），由被告（反诉原告）天籁湾文化传媒（大连）有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 王晓峰
二〇一八年四月二十八日
书记员 丛中笑