安徽省肥东县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0122民初字145号
原告：安徽肥东农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省肥东县店埠镇新街1号，组织机构代码32794802-0。
法定代表人：李涛，行长。
委托代理人：李鑫，安徽李丰升律师事务所律师。
委托代理人：李丰升，安徽李丰升律师事务所律师。
被告：李宗琪。
被告：程道美。
原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司（以下简称肥东农商银行）与被告李宗琪、程道美金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法由代理审判员任倩适用简易程序独任审判，于2016年3月10日公开开庭进行了审理。原告肥东农商银行的委托代理人李鑫，被告李宗琪到庭参加诉讼，被告程道美经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肥东农商银行诉称：2014年7月8日，被告李宗琪以购材料为由与原告签订了《个人借款合同》，约定被告向原告申请短期借款250000元整，借款期限为12个月，（自2014年7月8日至2015年7月7日），贷款年利率为8.7%，罚息利率为贷款利率上浮30%。此外原被告在合同中还就违约责任、结息方式等其他权利和义务上作了详细的约定。同日，两被告与原告签订了《抵押合同》一份，自愿以其所有的位于肥东县店埠镇西苑路22号的商住楼为上述债务做抵押担保，并办理了他项权登记（房地产他证：肥东字第20038617号）。借款合同签订后，原告于2014年7月9日向被告支付了250000元借款本金，履行了约定的借款义务。然两被告并未在约定的期限履行还本付息义务，仅将利息截至2015年7月8日。被告李宗琪和被告程道美是夫妻关系，且上述债务系夫妻关系存续期间的共同债务，理应共同偿还。现起诉至法院，请求判令被告李宗琪、程道美偿还贷款本金250000元，利息14451.67（自2015年7月8日暂计算至2016年1月8日）本息合计264451.67元，本清息止；承担原告实现债权费用14000元；依法确认原告享有对位于肥东县店埠镇西苑路22号房产享有优先受偿权；本案的诉讼费用由被告承担。
被告李宗琪答辩如下：法院起诉后，我于2016年3月9日还款100000元本金。
被告程道美未到庭，未发表答辩意见。
经审理查明：2014年7月8日，被告李宗琪以购材料为由与原告签订了《个人借款合同》，约定被告向原告申请短期借款250000元整，借款期限为12个月，（自2014年7月8日至2015年7月7日），贷款年利率为8.7%，罚息利率为贷款利率上浮30%。此外原、被告在个人借款合同中就违约责任、结息方式等其他权利和义务上作了详细的约定。同日，两被告与原告签订了《抵押合同》一份，自愿以其所有的位于肥东县店埠镇西苑路22号的商住楼为上述债务做抵押担保，并办理了他项权登记（房地产他证：肥东字第20038617号）。当日，原告即向被告支付了250000元借款本金，履行了合同约定的借款义务。被告分别于2014年9月21日支付利息4470.83元、12月21日支付利息5497.92元、2015年3月21日支付利息5437.50元、2015年6月21日支付利息5558.33元、2015年7月7日支付利息966.67元、偿还本金759.13元、因被告未能按约定归还本金及支付下欠利息，原告遂起诉来院，请求请求判令被告李宗琪、程道美偿还贷款本金25万元，利息14451.67（自2015年7月8日暂计算至2016年1月8日）本息合计264451.67元，本清息止；承担原告实现债权费用14000元；依法确认原告享有对位于肥东县店埠镇西苑路22号房产享有优先受偿权；本案的诉讼费用由被告承担。审理期间，被告于2016年3月9日偿还本金10万元、2016年3月10日偿还本金4万元，共计偿还利息21931.25元（利息结至2015年7月7日），偿还本金140759.13元。
另查明，被告李宗琪与程道美系夫妻关系。
以上事实有原告提交的两被告身份证、结婚证复印件、借款合同、借款借据、抵押合同、房产证、他项权证各一份、利息计算清单、关于李宗琪在我行的贷款情况说明以及双方当事人在庭审中的陈述等在卷佐证。
被告李宗琪、程道美未提交证据。
本院认为：当事人应当按约定履行各自义务。原告肥东农商银行与被告签订的《个人借款合同》和《抵押合同》是双方真实表示，不违反法律规定，合法有效。原告已按约发放250000元贷款，被告李宗琪、程道美未能在合同约定的期限内履行还本付息义务，构成违约，理应承担民事责任。鉴于被告已分三次偿还本金合计140759.13元，故尚欠本金为109240.87元。根据双方签订的《个人借款合同》，双方约定的借款期限为一年（自2014年7月8日至2015年7月7日），借款到期日（即2015年7月7日）前，年利率为8.7%，此后利率为约定利率上浮30%即11.31%（8.7%×1.3）。故被告因此产生的借期内利息为21750元（250000元×8.7%×1年），2015年7月8日至2016年3月9日产生的利息为18844.25元（249240.89×11.31%／365×244天（期间共计244天）；2015年3月10日当天利息为46.24元（149240.89×11.31%／365天）。综上，截至最后一次还款日（2016年3月10日）合计产生利息为40640.49元，扣除原告已经支付的21931.25元，尚欠利息18709.24元。此后利息应按照以上标准继续支付。被告李宗琪向原告借款行为发生在与被告程道美夫妻关系存续期间，系夫妻关系存续期间的债务，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，应当按照夫妻共同债务处理。根据双方签订的《抵押合同》和原告提交的他项权证，原告诉请要求确认原告对被告位于肥东县店埠镇西苑路22号的商住楼，享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告诉请要求被告支付实现债权的费用14000元，该费用过高，本院依法酌定为4000元。被告程道美经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告李宗琪、程道美于本判决生效后十日内归还原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司借款本金109240.87元和利息18709.24元，并自2016年3月11日起以109240.87本金为基数，按年利率11.31%支付利息和罚息，款清息止；
二、被告李宗琪、程道美在上述期间内支付原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司实现债权费用4000元；
三、依法确认原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司对被告李宗琪名下的位于肥东县店埠镇西苑路22号的商住楼（产权证号：肥东字第023478号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5476元，减半收取为2738元，由被告李宗琪、程道美共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状。并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理 审 判员 任 倩
二〇一六年五月三十一日
（代）书记员 贺心培
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻以一方名义所欠债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。