福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0702民初4342号
原告：福建南平农村商业银行股份有限公司，住所地南平市八一路356号。
法定代表人：黄章基，董事长。委托诉讼代理人：叶显根，男，福建南平农村商业银行股份有限公司员工。
被告：福建武夷嘉禾农机商贸有限公司，住所地南平市建阳区龙翔路368号。
法定代表人：陆玉财，总经理。
被告：福建凯祥电子科技有限公司，住所地南平市建阳区闽北经济开发区童游组团工业标准厂房C区6号。
法定代表人：林传翔，总经理。
被告：陆玉财，男，1977年7月24日出生，汉族，住南平市延平区。
被告：陆金喜，男，1972年2月6日出生，汉族，住南平市延平区。
被告：林传翔，男，1990年1月9日出生，汉族，住南平市延平区。
原告福建南平农村商业银行股份有限公司（以下简称南平农商银行）与被告福建武夷嘉禾农机商贸有限公司（以下简称嘉禾公司）、福建凯祥电子科技有限公司（以下简称凯祥公司）、陆玉财、陆金喜、林传翔金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南平农商银行的委托诉讼代理人叶显根到庭参加诉讼。凯祥公司、陆金喜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。嘉禾公司、陆玉财、林传翔经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
南平农商银行向本院提出诉讼请求：1、嘉禾公司归还借款本金805万元及截至2016年11月20日的利息537849.23元，并从2016年11月21日起按合同约定利率计算利息至还清借款本息止；2、确认南平农商银行对凯祥公司抵押物拍卖、变卖后优先受偿权；3、林传翔、陆玉财、陆金喜对上述借款本息承担连带清偿责任；4、嘉禾公司、凯祥公司、陆玉财、陆金喜、林传翔共同承担南平农商银行为实现债权的相关费用及本案的诉讼费用。诉讼过程中，南平农商银行变更第一项诉讼请求为：嘉禾公司偿还南平农商银行借款本金8048000元及截至2017年5月20日的利息1084939.66元，并支付自2017年5月21日起按月利率11.5187505‰计算至还清借款本息止的利息；变更第三项诉讼请求为：嘉禾公司、凯祥公司、陆玉财、陆金喜、林传翔共同承担案件受理费71915元和公告费400元。事实和理由：2015年6月24日，嘉禾公司因采购农机周转资金不足向南平农商银行借款，双方签订了《流动资金最高额借款合同》、《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》。合同约定：借款900万元，借款用途为采购农机，合同期限从2014年7月7日起至2017年7月6日止，借款按月利率9.7375‰计算利息，逾期月利率14.60625‰。借款用凯祥公司所有的童游工业园区童子山立交桥旁标准厂房C-6幢1-4层的产房及童游工业园区童子山立交桥旁标准厂房C-6幢的土地使用权作为抵押，追加林传翔、陆玉财、陆金喜提供连带责任保证，并在合同中约定抵押担保及保证范围包括本合同项下主债本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。合同还约定了其他条款。《流动资金最高额借款合同》签订后，因本合同约定的贷款期限实行一年一订，在贷款发放后的第一年内，嘉禾公司均有依约归还本息。在2015年8月份第二次贷款发放借款金额900万元（分二笔发放，分别为500万元及400万元）后，嘉禾公司于2015年9月30日归还借款本金95万元。2016年3月21日后，嘉禾公司未能及时足额支付利息。经南平农商银行多次催讨，嘉禾公司仍未能偿还贷款本息，嘉禾公司的行为已构成违约，南平农商银行为了商业银行资金的运营安全并维护其合法权益，根据《合同法》、《担保法》等法律规定，请求人民法院判如所请。
嘉禾公司、凯祥公司、陆玉财、陆金喜、林传翔未作答辩。
南平农商银行围绕诉讼请求依法提交了《流动资金最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款借据》、《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《房屋他项权证》、《贷款交易明细》的证据，嘉禾公司、凯祥公司、陆玉财、陆金喜、林传翔未到庭质证。经审查，嘉禾公司、凯祥公司、陆玉财、陆金喜、林传翔提供的证据具有真实性和合法性，本院予以确认并在卷佐证。
根据南平农商银行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年7月7日，嘉禾公司与南平农商银行签订《流动资金最高额借款合同》（合同编号：HT9050230140002576），合同约定：自2014年7月7日起至2017年7月6日止，由南平农商银行在最高贷款本金900万元内，对嘉禾公司一次性或分次发放贷款，每笔贷款的最后到期日不超过2017年7月6日。借款用途：采购农机；贷款利率：在基准利率基础上上浮90%，即执行月利率9.7375‰；罚息利率：按合同利率加收50%计收逾期利息。《流动资金最高额借款合同》第一条还约定，每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准。同日，凯祥公司与南平农商银行签订《最高额抵押合同》（合同编号：HT9050230140002576－1），合同约定：抵押权人：南平农商银行，抵押人：凯祥公司；担保的本金最高余额：900万元；担保到期日：不超过2017年7月6日；抵押担保范围：包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；抵押物：凯祥公司名下的坐落于南平市建阳区童游工业园区童子山立交桥旁标准厂房C－6幢1－4层房屋及该厂房的土地使用权。同日，陆玉财、陆金喜、林传翔与南平农商银行签订《最高额保证合同》（合同编号：HT9050230140002576－2），合同约定：担保债权本金最高余额：900万元；担保到期日：不超过2017年7月6日；保证范围：包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；保证方式：连带责任保证；保证期间：主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2014年7月8日，坐落于南平市建阳区童游工业园区童子山立交桥旁标准厂房C－6幢1－4层房屋及该厂房的土地使用权办理抵押登记手续，南平市建阳区房地产管理局核发潭房他证建阳字第××JQ201400159号《房屋他项权证》，载明：房屋他项权利人为南平农商银行，房屋所有权人为凯祥公司，他项权利种类为抵押权，债权数额为900万元；南平市建阳区国土资源核发潭产业他项（2014）第007号《土地他项权利证明书》上载明：土地他项权利人为南平农商银行，义务人为凯祥公司，他项权利为国有土地使用权抵押权，抵押贷款金额为10万元，借款期限为2014年7月7日至2017年7月6日，实际抵押面积为1778.34平方米。
《流动资金最高额借款合同》签订后，南平农商银行与嘉禾公司约定贷款期限实行一年一定方式。嘉禾公司在贷款发放后的第一年内按约归还本息。2015年8月6日、8月7日，南平农商银行分别发放贷款500万元和400万元给嘉禾公司。二张《借款借据》分别载明：“借款金额：500万元；借款利率：7.679167‰；借款日期：2015年8月6日；还款日期：2016年8月5日；还款方式：按月结息、到期还清”、“借款金额：400万元；借款利率：7.679167‰；借款日期：2015年8月7日；还款日期：2016年8月6日；还款方式：按月结息、到期还清。”嘉禾公司收到贷款后，按约支付利息至2016年2月20日，未支付此后的利息。2015年9月30日，嘉禾公司偿还借款本金95万元。借款期限届满后，嘉禾公司偿还借款本金2000元，未偿还其余尚欠的借款本金。截至2017年5月20日，嘉禾公司尚欠借款本金8048000元、尚欠利息1084939.66元。
本院认为，南平农商银行与嘉禾公司签订的《流动资金最高额借款合同》、《借款借据》，南平农商银行与凯祥电子公司签订的《最高额抵押合同》，南平农商银行与陆玉财、林传翔、陆金喜签订的《最高额保证合同》，均系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。嘉禾公司未按照约定按时归还借款本息，已构成违约，嘉禾公司应当归还所欠借款本金8048000元，并支付尚欠的利息以及逾期付款利息。《流动资金最高额借款合同》第一条约定，每笔贷款的金额、利率等以《借款借据》为准。《借款借据》约定借款利率为7.679167‰，嘉禾公司应按该利率标准支付利率，并按《流动资金最高额借款合同》关于逾期付款利率的约定计付逾期付款利息。《最高额保证合同》确定了陆玉财、林传翔、陆金喜为嘉禾公司的债务提供连带责任保证，保证最高本金为900万元。嘉禾公司未清偿债务，陆玉财、林传翔、陆金喜应当承担保证责任。《最高额抵押合同》确定凯祥公司为嘉禾公司的债务提供抵押保证，保证最高本金为900万元，相关抵押物已经办理最高额抵押登记，南平农村商业银行为抵押权人，其有权以抵押物依法处置后所得的价款优先受偿。
综上所述，南平农商银行要求嘉禾公司偿还借款本金8048000元以及借款利息及逾期付款利息的诉讼请求，予以支持。南平农商银行要求陆玉财、林传翔、陆金喜承担连带清偿责任的诉讼请求，予以支持。南平农商银行要求对抵押房屋、土地依法处置后所得价款优先受偿的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下:
一、福建武夷嘉禾农机商贸有限公司应于本判决生效之日起30日内偿还福建南平农村商业银行股份有限公司借款本金804.8万元及截至2017年5月20日的利息1084939.66元，并支付自2017年5月21日起按月利率11.5187505‰计算至还清借款本息止的利息；
二、林传翔、陆玉财、陆金喜对第一项嘉禾公司的债务承担连带清偿责任；
三、福建南平农村商业银行股份有限公司对抵押物即福建凯祥电子科技有限公司名下的坐落于南平市建阳区童游工业园区童子山立交桥旁标准厂房C－6幢1－4层的房屋及该厂房的土地【产权证号：潭房权证建阳字第××JQ20100013号，土地证号：潭产业国用（2010）第000**号】依法处置后的所得价款在福建武夷嘉禾农机商贸有限公司的第一项债务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费71915元、公告费400元，由福建武夷嘉禾农机商贸有限公司、福建凯祥电子科技有限公司、陆玉财、陆金喜、林传翔负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 何立琴
审 判 员 吴裕生
人民陪审员 林 怡
二〇一七年七月二十一日
书 记 员 黄君娇
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。