福建省罗源县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0123民初290号
原告：福建正宏置业发展有限公司，住所地福建省罗源县罗源湾开发区江滨南路1号
法定代表人：吴章文，该公司总经理。
委托诉讼代理人:郑增基，福建东岸律师事务所律师。
被告：王丽华，女，1987年10月25日出生，汉族，住福建省罗源县。
原告福建正宏置业发展有限公司（以下简称正宏公司）与被告王丽华商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告正宏公司的委托诉讼代理人郑增基到庭参加诉讼，被告王丽华经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
正宏公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除正宏公司与王丽华签订的《商品房买卖合同》；2.判令王丽华配合正宏公司办理讼争房产预告抵押登记注销手续和预告登记注销手续，并承担费用；3.判令王丽华归还正宏公司代其偿还的按揭贷款金额及利息327557.77元，以及因王丽华逾期返还正宏公司代垫款项产生的利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率的两倍为标准计算，从垫款之日至实际还款之日止），该款项从王丽华已付购房款中进行抵扣；4.判令正宏公司没收王丽华购房定金3万元，该款项从王丽华已付购房款中进行抵扣；5.判令王丽华腾空涉案房屋，并将房屋返还正宏公司；6．判令由王丽华承担本案诉讼费、公告费、保全费等。事实与理由：2012年1月20日，正宏公司与王丽华就位于罗源县罗源湾开发区正祥特区（以下简称涉案房屋）签订编号为0359553的《商品房买卖合同》（以下简称合同）。根据合同约定，涉案房屋的建筑面积为91.3平方米，购房总价款为420814元。王丽华应于合同签订当日向正宏公司支付首付款126814元整（定金3万元充抵首付款），余款294000元整申请银行按揭贷款。
合同签订后，王丽华与中国银行股份有限公司福州市晋安支行签署《个人一手住房贷款合同》（以下简称借款合同），向银行借款294000元用于支付涉案房屋剩余购房款,正宏公司为王丽华的前述借款提供阶段性连带担保责任。涉案房屋于2014年3月14日达到办理房屋权属登记证书条件。银行向王丽华发放294000元贷款后，自2015年6月起王丽华未按照借款合同约定及时向银行还贷。正宏公司应银行要求为王丽华代垫按揭款共计327557.77元,已超过贷款本金的5%。正宏公司承担担保责任系因王丽华无故拖延办理房屋权属登记证书导致，且正宏公司曾多次催促王丽华归还前述代垫款项，但王丽华至今分文未付。因王丽华没有履行能力，正宏公司为取得购房款而出售该房产的合同目的已无法实现。根据《合同法》第九十四条之规定，以及《商品房买卖合同》附件六第四条第6款之约定，正宏公司依法、依约均有权解除商品房买卖合同，并有权要求王丽华支付相当于定金金额的违约金。正宏公司为维护自身合法权利，特向法院提起诉讼，恳请依法判如所请。
王丽华未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2012年1月20日，正宏公司与王丽华签订了合同编号为MF-2007-01-No.0359553的《商品房买卖合同》，约定王丽华向正宏公司购买由正宏公司开发的罗源县罗源湾开发区正祥特区商住花园第1幢9层809号房。合同约定该房总金额420814元，签订本合同时支付购房首付款126814元（其中30000元为购房定金），剩余房款294000元通过申请银行按揭/公积金贷款支付。《合同补充协议》第四条约定，根据本合同第六条“付款方式及期限”约定，买受人选择按揭/公积金贷款支付购房款的，除应按照本合同约定执行外，应按照如下条款约定执行：……6、买受人在获得贷款后，应按贷款合同约定及时归还贷款本息。因买受人未及时归还贷款本息而导致贷款银行向出卖人扣收贷款本息及费用的，买受人应于出卖人发出还款通知之日起3日内到出卖人处归还相关款项，并承担自银行扣款之日到买受人归还之日期间的利息（按银行同期贷款利率计算）以及由此引起的相关责任，如超过3日应加倍支付利息。如银行扣款的数额超过贷款本金的5%的，出卖人有权解除合同，收回房产，买受人所付定金不予退还。出卖人有权从买受人已经支付的购房款中直接扣除上述违约金及已发生的相关费用（包括但不限于代收应向相关部门缴付的税费、合同注销费等）后，余款不计利息退还买受人。
合同签订当日，王丽华支付了126814元首付款中的96814元，剩余首付款以王丽华已付的30000元定金抵扣。2012年2月17日，王丽华作为借款人与贷款人中国银行股份有限公司福州市晋安支行签订《个人一手住房贷款合同》，向中国银行福州市晋安支行借款294000元用于支付剩余房款，正宏公司作为保证人。随后银行向王丽华发放了贷款。王丽华支付贷款本息至2015年9月5日，后未再支付贷款本息；正宏公司于2018年1月3日代王丽华垫付银行贷款本息计318373.77元（72467.60元+245906.17元）。王丽华至今未偿还正宏公司上述垫付款。
本院认为，正宏公司与王丽华签订的《商品房买卖合同》《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，为有效合同，双方均应履行合同约定。依据《合同补充协议》第四条第6项约定，因王丽华未及时偿还银行贷款本息，致正宏公司被银行扣款累计数额已超过贷款本金的5%，且正宏公司已于2018年1月2日向王丽华发出催告函，而王丽华至今未偿还该垫付款及逾期利息，故王丽华应按合同约定偿还正宏公司垫付的银行贷款本息及逾期利息（自银行扣款之日起至实际还清垫付款之日止，以人民银行同期同类贷款利率加倍计算），正宏公司有权单方面解除合同,故正宏公司第1、2、3项相应主张予以支持。本案王丽华支付的30000元定金在性质上属于订约定金，合同成立后已抵扣购房首付款，定金已不存在，故正宏公司主张没收购房定金，不予支持。双方解除合同，正宏公司可收回商品房，归还王丽华已支付的购房款，并按合同约定可扣除各项费用后将剩余房款退还王丽华。王丽华经本院传唤未到庭参加诉讼，依法予以缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、王丽华与福建正宏置业发展有限公司解除合同号为MF-2007-01-No.0359553的《商品房买卖合同》，并于本判决生效之日起七日内配合福建正宏置业发展有限公司办理注销登记相应手续并支付相关费用；
二、王丽华应于本判决生效之日起十日内偿还福建正宏置业发展有限公司代为垫付的银行贷款本息318373.77元及逾期利息（自2018年1月3日起至实际还清垫付款之日止，以中国人民银行同期贷款利率加倍计算）；
三、驳回福建正宏置业发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7612元，减半收取计3806元，由王丽华负担3388元，福建正宏置业发展有限公司负担418元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 员 邱瑞镧
二〇一八年四月三日
法官助理 邱晟恩
书 记 员 全丽燕
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。