湖南省茶陵县人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0224民初第1594号原告：茶陵县铁牛建筑器材租赁部。经营者：周晓红，女，1979年12月23日出生，汉族，茶陵县人，住茶陵县。委托代理人：谭勇，湖南省茶陵县紫微法律服务所法律工作者。代理权限为：特别授权。被告：湖南联合城市建设集团有限公司。住所地：株洲县。法定代表人：王志华。原告茶陵县铁牛建筑器材租赁部诉被告湖南联合城市建设集团有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月8日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及委托代理人到庭参加了诉讼。被告湖南联合城市建设集团有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告茶陵县铁牛建筑器材租赁部向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2016年6月25日签订的《建筑器材租赁合同》，并判令被告立即支付建筑器材租金212898元给原告，（租金计算时间为2016年6月25日至2017年10月16日），后期租金计算至租赁物全部返还为止；2、判令被告立即向原告返还租赁物（含钢管47781.7米、扣件29166个、顶托46个、轮扣51.1米）；3、判令被告向原告立即支付违约金63869元（违约金按所欠租金的30％从2017年3月1日计算至2017年10月20日）；4、本案原告的案件代理费用3000元由被告承担；5、本案诉讼费用由被告承担（注：在庭审过程中，原告主动放弃解除租赁合同和返还租赁物的诉讼请求）。事实与理由：原告茶陵县铁牛建筑器材租赁部为个体工商户，2013年1月14日经茶陵县工商行政局依法登记成立了茶陵县铁牛建筑器材租赁部，经营范围为建筑器材租赁服务。被告湖南联合城市建设集团有限公司承建茶陵县汉背公租房工程。2016年6月25日，因建筑工程需要，被告与原告签订了《建筑器材租赁合同》，合同中约定了租赁时间、租金支付、租用器材的提货地、送达地、违约金、器材的保管和遗失后的赔偿、器材的数量和名称、解决纠纷的方式、工程施工地点等。被告委托代理人刘新云在合同上签名。合同签订后，原告方按合同约定履行租赁轮扣、顶托等器材给被告使用的义务。而被告多次违约，仅仅支付了部分租金，经结算被告尚欠原告的器材租赁费用212898元，尚有钢管47781.7米、扣件29166个、顶托46个、轮扣51.1米未返还给原告。经原告多次催讨无果，被告仍拒不履行义务，请求法院判如所请。被告湖南联合城市建设集团有限公司在法定答辩期内没有提交书面答辩意见，在法定举证期限内没有提交证据材料，在开庭时没有到庭参加诉讼，被告此行为视为对抗辩权的放弃。经审理，本院确认本案基本事实如下：茶陵县铁牛建筑器材租赁部于2013年1月14日经茶陵县工商行政局依法登记，经营范围是建筑器材租赁服务。2016年1月18日，湖南联合城市建设集团有限公司中标承建了茶陵县汉背公租房新建工程。2016年6月25日湖南联合城市建设集团有限公司因建设施工需要建筑器材使用与茶陵县铁牛建筑器材租赁部签订了《建筑器材租赁合同》，刘新云在合同上承租方栏目内的委托代理人处签署了姓名，并加盖了湖南联合城市建设集团有限公司的公章。合同约定：一、租赁器材的名称、规格、数量、租赁费用价格、丢失赔偿价格；二、租赁时间、地点；三、租金收取标准、结付期限和方式；四、逾期支付租金的违约金的计算标准是日率3‰等。租赁合同签订后，茶陵县铁牛建筑器材租赁部依约向湖南联合城市建设集团有限公司承建的建设工地供应了轮扣、顶托等器材，根据合同约定，项目部的刘新云也陆续归还了部分租赁器材和支付了部分租金。刘新云全权委托贺智军处理提货、收货、对账等所有事宜。截止2017年10月16日止，经茶陵县铁牛建筑器材租赁部与刘新云核对结算，湖南联合城市建设集团有限公司尚欠茶陵县铁牛建筑器材租赁部的器材租金为212898.7356元。由于湖南联合城市建设集团有限公司未能及时履行支付义务，经茶陵县铁牛建筑器材租赁部多次催讨后未果，茶陵县铁牛建筑器材租赁部诉诸本院，请求依法保护其合法权益。以上事实有原告营业执照、被告营业执照、建筑器材租赁合同、租赁器材的对帐单、委托书、中标通知书一份、项目经理任命书予以佐证，本院对前述证据予以采信。另查明，原告在庭审过程中，原告主动放弃解除租赁合同和返还租赁物的诉讼请求。本院认为，本案系租赁合同纠纷。民事诉讼的当事人对其民事活动，应当遵守法律的规定或者按照双方合同的约定进行。原、被告签订的《建筑器材租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的规定和相关法规的规定，是合法有效的，双方应按照合同全面履行义务。《建筑器材租赁合同》有被告湖南联合城市建设集团有限公司的公章，刘新云以委托代理人的身份在合同上签名，故刘新云的代理行为，构成表见代理，作为善意第三人的原告茶陵县铁牛建筑器材租赁部完全有理由相信刘新云的行为代表被告湖南联合城市建设集团有限公司。合同签订后，原告依据租赁合同，向被告湖南联合城市建设集团有限公司承建的项目工地供应了有关的建筑器材，经贺智军在核算对账单上签名验收，确认被告尚欠原告租金212898元（截止时间为2017年10月16日），而被告在规定的期限内未向原告全部支付租金，其行为属违约，应当承担继续履行支付租金的民事责任。原告诉请按所欠租金的30%计算违约金，符合《最高人民法院关于适用若干问题解释（二）》第二十九条之规定，即支付212898X30%=63869元，本院予以支持。针对原告诉请的案件律师代理费用，因合同有约定，且费用没有超过法律规定，本院予以支持。针对原告自愿放弃的部分诉讼请求，是其对自身权利的处置，本院予以支持。针对后续租金，经结算后可以另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告湖南联合城市建设集团有限公司在本判决生效后七日内向原告茶陵县铁牛建筑器材租赁部支付尚欠的租金212898元，支付逾期违约金63869元，案件律师代理费用3000元，合计人民币279767元。如未按本判决指定的期限履行给付义务，则应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息案件受理费2748元，诉前保全费用1919元，由被告湖南联合城市建设集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。附：提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。现金缴纳的，直接向华融湘江银行驻株洲中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，帐号：5017330100016。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员 廖 飘二〇一七年十二月十六日书记员 刘卓任附法律相关条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。