广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2012）中一法三民一初字第409号
原告：萧金莲，女，1952年12月11日出生，汉族，住中山市，
原告：郑建坤，男，1987年2月4日出生，汉族，住中山市，
两原告委托代理人：刘柱辉、陈润，系广东金丰华律师事务所律师。
被告：中山市吉雅房地产开发有限公司，住所地中山市XX镇XX市场X栋XX-XX号，组织机构代码73XXX965-3。
法定代表人：张其。
委托代理人：张嘉慧，女，19XX年X月10日出生，汉族，住中山市，
原告萧金莲、郑建坤诉被告中山市吉雅房地产开发有限公司（以下简称吉雅公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告萧金莲、郑建坤的委托代理人陈润，被告吉雅公司的法定代表人张其到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2004年2月27日，原、被告签订了《认购书》，由原告认购被告吉雅公司开发的位于中山市三乡镇××综合市场××楼××房。2005年2月1日向被告支付了首期定金15991元；2005年4月22日、12月21日、2006年1月5日分别向被告支付购房款18900、24589元、25000元；2006年2月18日、6月23日，分别向被告支付购房款94000元、尾数5元及其他杂费7776元，但被告一直未为原告办理房屋产权证书。为维护原告的合法权益，据此向法院起诉，请求判令：1、被告吉雅公司协助原告办理位于中山市XX镇XX区XX市场X号楼X幢XXX房地产权属登记手续；2、被告承担本案诉讼费用。
原告对其主张的事实及诉讼请求提供以下证据：1、企业信息查询资料；2、认购书；3、收款收据；4、物业管理服务协议书、业主公约、物业交接书、消防安全责任书。
被告辩称：从2003年开始原告多次借款给被告共150000元，月息5分，至2007年11月结算时累计欠原告本息450000元，并出具了借据确认。原告诉称向吉雅公司购买中山市三乡镇××综合市场××楼××房、X号楼X幢XXX房[注：原告对该商品房已另行起诉，案号（2012）中一法三民一初字第410号]，均不是真实的商品房买卖关系，购楼款实际就是以上述借款的利息抵顶，原告并未真正向被告支付购楼款，请求法院依法处理。
被告为其辩解事实在举证期限内未提交证据。
经审理查明：2004年2月27日，案外人郑均廷与被告吉雅公司签订了《三乡中心区综合市场认购书》，约定郑均廷向被告吉雅公司认购其开发的位于XX镇XX区XX市场X号楼X幢XXX房，认购楼款为178485元；付款方式为银行按揭，首期定金20000元须于签署本认购书时或之前付清，次期楼款64485元须于银行按揭或之前付清，交楼时间为2006年6月30日。认购书还约定了其他事项。认购书签订后，从2005年2月1日至2006年1月5日期间，被告吉雅公司向郑均廷出具了4张购楼款共计84480元的收据。原告陈述，郑均廷向吉雅公司购买（实际以开钩机工资款抵顶所得）的上述楼房因需转让变现，原告经人介绍与郑均廷协商达成转让协议，郑均廷的工资款由原告归还，其余楼款由原告直接向吉雅公司交付。协议达成后，原告向郑均廷支付了部分购房款，双方一同到吉雅公司售楼部办理相关手续，吉雅公司直接在认购书、收据、商品房买卖合同上更名盖章。2006年2月18日、6月23日，原告向吉雅公司支付其余楼款94005元及其他办证杂费7776元，原告合计支付购房款178485元。2006年6月23日，原、被告签订《三乡镇中心区综合市场物业交接书》，被告将中山市三乡镇××综合市场××楼××房交付给原告，房屋现由原告出租给他人使用。由于被告一直未为原告办理房地产权证，原告遂于2012年4月12日诉至本院，主张前述实体权利。
另查：本院向中山市国土资源局查询涉案××中山市××综合市场××楼××房登记备案情况，该局证明该房地产没有档案。
又查：被告吉雅公司及其法定代表人张其等人因涉嫌非法吸收公众存款罪、合同诈骗罪，张其于2008年3月14日被羁押，同年3月15日被监视居住，同年3月25日被刑事拘留，同年4月25日被逮捕。中山市人民检察院以中检刑诉［2009］97号起诉书指控被告吉雅公司及其法定代表人张其等人犯非法吸收公众存款罪、合同诈骗罪于2009年7月30日向中山市中级人民法院提起公诉。中山市中级人民法院于2010年4月29日作出（2009）中中法刑二初字第47号刑事判决，张其、林华荣、梁华娣、梁伟坤提出上诉。广东省高级人民法院于2010年7月20日作出（2010）粤高法刑二终字第167号刑事裁定，撤销原判，发回重审。中山市中级人民法院依法另行组成合议庭对上述案件进行了重新审理，并于2011年6月9日作出（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决，判处被告吉雅公司及其法定代表人张其犯非法吸收公众存款罪、骗取贷款罪。被告人张其不服，提出上诉。广东省高级人民法院经审理后，于2011年7月28日作出（2011）粤高法刑二终字第177号刑事裁定，驳回上诉，维持原判。（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决已发生法律效力，后附的《非法吸收公众存款明细表》中涉及本案原告萧金莲，其出借金额为450000元。
本案审理过程中，本院于2012年10月12日派员到涉案××中山市××综合市场××楼××房核查居住人员并张贴通知。经核查，该房屋由原告萧金莲出租给代永莉居住使用，张贴的通知内容为告知该房业主或住户本院处理该房如认为可能涉及其利益，在通知张贴之日起七日内向案件审理部门提出请求。期满后未有第三人向本院提出书面申请。
本院认为：本案为商品房预售合同纠纷。原告与被告吉雅公司签订的《三乡中心区综合市场认购书》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该认购书基本具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且被告已经按照约定收受购房款，将房屋交付给原告使用，原告已实际占有房屋多年。依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，该认购书可以认定为商品房买卖合同，应当确认原、被告之间存在商品房买卖合同关系，双方均应按协议履行义务。原告对购房款的交付事实提供了相关的证据原件证明，并作了相应的陈述；被告辩称购房款实际是借款的利息，但未提供证据证明，不予采信。被告吉雅公司收取了原告的全部购房款，并已将房屋实际交付给了原告使用多年，应当在交付房屋后依约将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。现被告未能举证证明系因原告的原因未能办理房地产权属证书，也即被告存在违约行为。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故被告应按合同约定履行协助原告办理房产权属证书的义务。涉案房地产没有第三人办理登记备案，且实际由原告占有使用，原、被告的上述合同具备继续履行条件的情况下，双方均应按照协议继续履行各自义务，故原告主张被告吉雅公司协助其办理中山市三乡镇××综合市场××楼××房的权属证书的诉讼请求，本院予以支持。被告的抗辩意见缺乏依据，不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条之规定，判决如下：
被告中山市吉雅房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告萧金莲、郑建坤办理位于中山市XX镇XX区XX市场X号楼X幢XXX号房（建筑面积为109.5平方米）的房地产权属证书。
案件受理费3870元（原告已预交），由被告负担（被告于本判决生效之日起七日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 向良平
审判员 吴立和
审判员 罗晓冰
二〇一二年十月二十三日
书记员 唐 群