贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2601民初3635号
原告：贵阳银行股份有限公司某某分行。住所地：凯里市宁波路*号坐标广场。
负责人：鲁某某，该行行长。
委托诉讼代理人：松某，男，1970年3月7日出生，侗族，贵阳银行股份有限公司某某分行职工，住凯里市。
委托诉讼代理人：蒲某某，女，1989年7月20日出生，侗族，贵阳银行股份有限公司某某分行职工，住凯里市。
被告：杨某某，男，1969年4月7日出生，汉族，贵州省凯里市人，原住凯里市，现住凯里市。
被告：周某，女，1973年6月19日出生，苗族，贵州省凯里市人，原住凯里市，现住。
被告：贵州某某房地产开发有限公司。住所地：凯里市迎宾大道**号某某新天地*座*楼。
法定代表人：何某某，该公司董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：王陆飞，贵州兄弟律师事务所律师。
原告贵阳银行股份有限公司某某分行(以下简称：贵阳银行某某分行)诉被告杨某某、周某、贵州某某房地产开发有限公司（下简称某某房开公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年9月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵阳银行某某分行之委托诉讼代理人松林，被告杨某某、周某及某某房开公司之特别授权委托诉讼代理人王陆飞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告贵阳银行某某分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨某某、周某偿还原告借款本金341772.64元及所欠利息（含罚息、复利）37671.59元（暂算至2017年8月24日），合计金额379444.23元，剩余利息（含罚息、复利）按双方合同约定计算至本息付清之日止；2、判令如被告杨某某、周某不能归还借款本息，则拍（变）卖杨某某、周某提供位于凯里市××路东侧××大道××号某某黔城31栋1单元5层1-5-2号房屋，原告对前述房屋享有优先受偿权；3、判令被告贵州某某房开公司对被告杨某某、周某上述债务承担连带保证责任；4、承担本案诉讼费。事实和理由：2011年6月15日，被告杨某某、周某、某某房开公司与原告签订《商品房按揭借款（抵押）合同》（编号：J1892011061316、D1892011061316），合同约定借款金额人民币500000.00元，借款期限10年，即2011年6月15日至2021年6月14日，贷款利率按年利率5.78%计算（遇法定利率调整，于下年初按相应利率档次执行新的利率规定），逾期罚息按贷款利率加收50%计收，还款方式为：等额本息还款。抵押物为：凯里市××路东侧××大道××号某某黔城31栋1单元1-5-2号房屋。双方还对合同的变更、违约责任和抵押责任的范围、抵押责任履行等进行了约定。上述合同签订后，原告到房产部门办理抵押登记手续并取得《房屋预告登记证》，于2011年7月29日向被告杨某某发放了贷款500，000.00元。上述贷款发放后，被告杨某某自2015年5月22日起未按时履行还贷义务，原告多次催收，被告仍不履行还贷义务，原告于2016年1月28日以书面形式向杨某某送达《贷款提前到期通知书》，要求其到分行办理贷款本息清偿手续，但杨某某仍不履行其还贷义务。截止至2017年8月24日，已累计逾期27个月，尚欠原告本金341772.64元及所欠利息（含罚息、复利）37671.59元。被告某某房开公司亦未主动承担担保责任。为维护自身合法权益，特起诉至法院，请求判如诉请。
被告杨某某在答辩期及举证期限内未提出书面答辩意见亦未提交证据，庭审时辩称：没有偿还原告贷款是事实，同意按贷款合同及抵押合同的约定处理。
被告周某在答辩期及举证期限内未提出书面答辩意见亦未提交证据，庭审时辩称：买房时我并不知，是杨某某喊我去我就去了，喊我签字我就签了，其他的事我不清楚，该债务应由杨某某承担。
被告某某房开公司提出书面意见辩称：根据原、被告双方签订的《商品房按揭借款合同》的约定，杨某某、周某所欠贷款由抵押物优先清偿，某某房开公司在抵押物不足以清偿全部贷款的情况下，仅对剩余部分承担连带责任。某某房开公司在举证期限内未向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下：被告杨某某与被告周某系夫妻关系。2011年5月18日，周某向原告贵阳银行某某分行签订《配偶/共同债务确认书》，确认书主要内容为：“借款人杨某某向你行申请个人住房按揭贷款，贷款金额人民币500000.00元，是本人与借款人杨某某的共同债务，本人与借款人是夫妻（关系），我愿与借款人杨某某共同承担该贷款的还本付息责任。”同年6月15日，被告杨某某、周某及被告某某房开公司与原告贵阳银行某某分行签订《商品房按揭借款（抵押）合同》（编号：J1892011061316、D1892011061316），合同约定杨某某为借款人（抵押人），向原告按揭贷款人民币500000.00元用于购买被告某某房开公司开发的位于凯里市东侧某某黔城第31栋1单元第5层1-5-2号房屋，借款期限10年，即2011年6月15日至2021年6月14日，贷款利率按年利率5.78%计算（遇法定利率调整，于下年初按相应利率档次执行新的利率规定），逾期罚息按贷款利率加收50%计收，还款方式为：等额本息还款。杨某某、周某在该借款（抵押）合同中借款人签名处签名。合同同时约定抵押物为：凯里市××路东侧××大道××号某某黔城31栋1单元1-5-2号房屋，还约定被告某某房开公司为杨某某、周某借款保证人，在保证期间内代杨某某、周某偿还其所欠的借款本息和其他相关费用，或回购杨某某所购买房屋，在原告处分抵押房屋时承担回购该房产并偿付该合同项下的利息及相关费用的责任，保证方式为：连带责任保证，保证范围为：本合同项下借款本金和利息，逾期利息、复利、罚息及其他本合同规定由借款缴付的一切费用。三方还对合同的变更、违约责任和抵押责任的范围、抵押责任履行等进行了约定。上述合同签订后，原告于2011年6月27日到房产部门办理抵押登记手续并取得《房屋预告登记证》，并于2011年7月29日向被告杨某某账户发放贷款500000.00元。上述贷款发放后初期，被告杨某某尚能按约偿还贷款，但自2015年5月22日起未按时履行还贷义务，原告多次催收未果，于2015年11月20日向杨某某、周某发送律师函、于2016年1月28日向杨某某送达书面《贷款提前到期通知书》，要求其到分行办理贷款本息清偿手续，但杨某某仍未能履行义务。截止至2017年8月24日，已累计逾期27个月，尚欠原告借款本金341772.64元及所欠利息（含罚息、复利）37671.59元，上述共计379444.23元。原告遂向本院提起诉讼，请求支持上述诉请。
上述事实，有原告的陈述、被告的答辩意见、本院采信的原告提交的营业执照、商品房按揭借款（抵押）合同、配偶/共同债务确认书、商品房预售合同登记表、商品房买卖合同、房屋预告登记借款凭证、入账凭证、律师函、贷款提前到期通知书、逾期本息凭证等证据以及庭审记录等在卷佐证，证据并经庭审举证质证，本院依法审查，可以认定。
本院认为，原告贵阳银行某某分行作为金融机构有权办理相关的贷款业务，其与被告杨某某、周某、某某房开公司签订的借款（抵押）合同是在平等自愿、协商一致的基础上订立，系三方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，对其真实性及合法性，本院予以确认。合同签订后，原告依约向杨某某账户发放贷款，履行了义务，杨某某亦应按约定偿还借款本息，现其未按约履行还款义务，违反了合同约定，其应承担偿还借款支付利息的民事责任。杨某某对尚未偿还的借款本金341772.64元无异议，故本院依法予以确认。被告周某与杨某某系夫妻关系，且其在借款（抵押）合同中借款人栏签名，并在配偶/共同债务确认书中签名认可杨某某的该笔借款确认为其本人与杨某某的共同债务，应遵循民事活动中的诚实信用原则，与被告杨某某共同承担还本付息责任。关于逾期利息问题，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定，借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。现原告依据借款人迟延支付任何到期款项的应按贷款利率加收50%计收罚息的合同约定，就杨某某到期未还款项主张按年利率8.67%计算逾期利息，未违反法律对逾期利率的上限规定，原告主张截至2017年8月24日的利息为37671.59元，未超出法律相关规定，本院应予支持。2017年8月24日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息，应以尚欠借款本金341772.64元为基数，按照年利率5.78%进行计算。原告与杨某某、周某签订借款合同的同时签订抵押合同，约定杨某某、周某以其购买的位于凯里市××路东侧××大道××号某某黔城31栋1单元1-5-2号房屋对借款进行抵押，原告并已办理抵押登记手续并取得房屋预告登记证件，该抵押合同自登记之日起生效。原告作为抵押权人，在借款人未能偿还贷款的情况下，有权依照合同约定及法律规定，在抵押财产担保的范围内享有优先受偿权。而被告某某房开公司作为连带责任保证人，在被告杨某某、周某不能按时清偿到期债务时，应依约承担连带保证责任。故原告主张对抵押房屋享有优先受偿权及被告某某房开公司对杨某某、周某的上述债务承担连带保证责任的诉请，有事实及法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款之规定，判决如下：
一、被告杨某某、周某自本判决生效之日起十五日内共同偿还原告贵阳银行股份有限公司某某分行的借款本金341772.64元及利息37671.59元（该利息计息时间从2015年5月22日计算至2017年8月24日，从2017年8月24日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息以借款本金341772.64元为基数，按照年利率8.67%进行计算）；
二、如被告杨某某、周某未按本判决确定的期限偿还前述借款本息，原告贵阳银行股份有限公司某某分行对杨某某、周某用于抵押借款的财产凯里市××路东侧××大道××号某某黔城31栋1单元1-5-2号房屋，享有优先受偿的权利；
三、被告贵州某某房地产开发有限公司在其保证范围内对被告杨某某、周某的上述债务负连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3496元，由被告杨某某、周某、贵州某某房地产开发有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。
本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定的履行期限届满之日起，两年内向本院申请强制执行。
审判员 李 晓 红
二〇一七年十二月四日
书记员 杨琼（代）