广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2014）中二法黄民一初字第308号原告：侯执胜，男，1954年3月22日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托代理人：蒋晓凌，中山市南朗镇法律服务所法律工作者。委托代理人：薛洪和，广东香山律师事务所律师。被告：梁成福，男，1951年1月1日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托代理人：包居玉、吴炳胜，广东共阳律师事务所律师、实习律师。被告：韦树好，男，1978年11月14日出生，壮族，住广西横县，原告侯执胜诉被告梁成福、韦树好财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告侯执胜及其委托代理人薛洪和，被告梁成福的委托代理人包居玉、吴炳胜，被告韦树好到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告向中山市××××村经济联合社承租位于中山市××××村布刀闸的土地，面积为10亩，租赁期限由2006年4月1日至2020年12月31日止。原告在该土地盖有厂房，面积为500平方米，含办公室二层约150平方米。被告梁成福未经原告同意擅自将该厂房先后出租给周柏荣及被告韦树好，原告10亩土地上共有3座厂房，两被告租赁其中一座厂房，其实际占有厂房面积为3.5亩，如今厂房一直由两被告占有并使用，经过原告多次主张权利未果。为此，原告特起诉至法院，请求判决：一、被告梁成福向原告支付2012年11月15日至2013年7月14日侵占原告厂房的租金损失44000元并支付逾期付款利息（从2014年3月27日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至实际清偿之日止）；二、被告梁成福、韦树好连带向原告支付从2013年7月15日起按照6000元/月计至两被告向原告返还厂房止侵占原告厂房的租金及逾期付款利息（从2014年3月27日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至实际清偿之日止）；三、本案诉讼费由两被告承担。原告提交以下证据：1.中山市农村承包合同鉴定书；2.厂房出租协议书；3.厂房租赁合同；4.协议书、（2010）中中法民一终字第778号调解书；5.收款收据、照片；6；收据、证明、中山市三角镇关于解决村集体用地、物业产权证明的意见；7.租赁合同；8.确认书。被告梁成福辩称：被告梁成福对涉案厂房拥有合法的使用权，处分权，原告对涉案厂房没有权属关系，其不具有适格的诉讼主体。被告梁成福于2008年2月3日从案外人肖红卫处购得涉案的中山市三角镇兴业金属制造厂厂房、设施、设备等，原告还作为见证人在《转让合同书》中签字确认。此后，被告梁成福分别于2008年2月21日，2008年3月5日投资25万元经营中山市三角镇兴业金属制造厂，被告梁成福此时实际已经取得该厂的经营权以及厂房、设备、设施的所有权。原告于2008年6月10日将中山市三角镇兴业金属制造厂转让给冯兆广，作为投资人的冯兆广又分别于2012年10月1日、2014年4月28日出具《授权书》、《委托授权书》，授权由被告梁成福代其行使管理职权，依据《中华人民共和国个人独资企业法》第十七条，《中华人民共和国物权法》第三十九条等相关规定，被告梁成福有权处理该厂的全部经营事务，以及有权享有对该厂全部资产的占有、使用、出租和收益等权利。原告没有任何证据证明其对涉案的中山市三角镇兴业金属制造厂及其厂房等财产拥有任何权属关系，被告梁成福对于该厂及其厂房作任何处分与原告没有关系。被告梁成福提交以下证据：1.转让合同书；2.投资款收据；3.中山市三角镇兴业金属制造厂的企业机读档案资料；4.授权书、身份证复印件；5.协议书。被告韦树好辩称：我方不认识原告，厂房是我从被告梁成福处租赁的，我方也不清楚厂房的所有权人，我方不同意向原告返还厂房及支付租金损失。被告韦树好未提交证据。经审理查明：2006年3月28日，原告、黄文广与中山市××××村经济联合社签订《土地租赁合同》，约定沙栏村经济联合社把位于布刀闸边的土地（即原爱民建材砖厂场地）面积十亩租赁给原告和黄文广，期限从2006年4月1日起至2020年12月31日止，租赁期内未经发包方同意并到主管部门审核及办理转包手续不得转包。上述土地上现建有二层房屋一幢（以下称涉案房屋），但未办理土地证和房产证，原告称涉案房屋系由原告出资兴建，被告梁成福未经其同意擅自出租给周柏荣和被告韦树好，要求被告赔偿租金损失。2012年11月6日，被告梁成福与周柏荣签订《厂房出租协议书》，约定租赁物为“按厂房现象含办公室二层约150平方，已盖厂房约500平方”，每月租金为5500元，租期从2012年11月15日至2022年11月15日。2013年7月15日，被告梁成福与被告韦树好签订《厂房租赁合同》，约定被告梁成福将中山市三角镇兴业金属制造厂的厂房出租给被告韦树好，租金为10年（2013年7月15日至2023年7月10日），租金为6000元/月。经本院于2014年10月24日到现场勘查，证实被告韦树好已经搬离涉案厂房，涉案房屋处于闲置开放状态。被告韦树好称其于2014年8月已经搬离。另查明：涉案房屋为中山市三角镇兴业金属制造厂的经营场所，中山市三角镇兴业金属制造厂为个人独资企业，于2007年1月10日登记成立，登记的经营场所为中山市××××村布刀闸边，投资额为20万元，成立时登记的投资人为原告，2008年6月10日，经中山市工商行政管理局核准，该厂投资者变更为冯兆广。2008年5月13日，原告作为转让方、冯兆广作为受让方签订《协议书》，约定“关于三角镇兴业金属制造厂投资权转让合同说明，及同受让方签订以下协议书，因转让法人必须要同时转让投资权才能办理，所以转让方同受让方订下条款共同遵守。①转让方未有收到受让方贰拾万元转让款，以后若干年后受让方不得以任何理由追索投资权，纯属转法人手续，实际投资属转让方所有。②转让方所投的厂房，租给受让方使用（按双方租赁合同条款执行）。③该地块使用全归转让方（按土地租赁合同条款执行）。④受让方新组成合伙人，必须要该厂的新合伙人签字承认以上实质，转让投资权，不是转让投资工厂实物，必须要双方及新合伙人签字承认以上的一切事实和实质，避免以后产生各方面的纠纷。⑤以上的条款由新合伙人共同签字生效，执行以上的条款。补充协议：转让方所有投资20万元包括办公室一座简易二层楼（注明：铁建物受让方所有）简易实验室一间，四周围墙，地面沙石水泥结构，简易星瓦棚结构。平方：附带照片为准”，原告与冯兆庆在协议书上签名确认，梁明开作为新的合伙人在协议上签名确认。被告梁成福称其与冯兆广为生意伙伴关系，冯兆广委托被告梁成福代管中山市三角镇兴业金属制造厂，被告梁成福提交授权委托书两份为证，依该证据显示，冯兆广于2012年10月1日、2014年4月28日分别出具委托书，委托被告梁成福全权代表冯兆广行使中山市三角镇兴业金属制造厂投资人的职权，包括厂房出租及合作的相关事宜。本院认为：涉案厂房为中山市三角镇兴业金属制造厂的经营场所，中山市三角镇兴业金属制造厂原投资人为原告，2008年5月13日，原告作为转让方、冯兆广作为受让方签订《协议书》，约定中山市三角镇兴业金属制造厂实际由原告投资，原告将中山市三角镇兴业金属制造厂的经营权转让给冯兆广，涉案厂房出租给冯兆广使用，中山市三角镇兴业金属制造厂投资人于2008年6月10日变更至冯兆广。由此可见，即使涉案厂房确由原告出资所建，但其已将中山市三角镇兴业金属制造厂经营权转让给冯兆广并将厂房出租给冯兆广，原告依协议可收取租金收益，与此同时，涉案厂房的使用、收益等权利已让渡给冯兆广，被告梁成福根据冯兆广委托对外出租涉案厂房，原告应依据其与冯兆广的协议书及厂房租赁关系向冯兆广主张相关权利，原告向被告梁成福、韦树好主张权利，理据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条判决如下：驳回原告侯执胜的诉讼请求。案件受理费900元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  曾志专审 判 员  黄燕芳代理审判员  蒋伟成二〇一四年十二月十七日书 记 员  王楚红