昆明市呈贡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0114民初575号
原告：蔡昆琳，女，1980年7月1日出生，汉族。
委托诉讼代理人：张剑萍，云南西翥律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：徐瑞琼，云南西翥律师事务所律师，特别授权代理。
被告：呈贡俊发伟业房地产有限公司。
法定代表人：叶文武。
委托诉讼代理人：林丽，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：苏曼迪，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。
原告蔡昆琳与被告呈贡俊发伟业房地产有限公司（以下简称：俊发公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案受理后，被告俊发公司提出管辖权异议，经本院审查后，裁定驳回其异议申请。后被告俊发公司提起上诉，昆明市中级人民法院作出裁定维持本院裁定。因本案双方争议较大，本院依法变更适用程序、依法适用普通程序于2017年9月22日公开开庭审理，原告蔡昆琳及委托诉讼代理人张剑萍、徐瑞琼，被告俊发公司的委托代理人林丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡昆琳向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付逾期交房违约金及损失54098.4元（其中违约金42756.4元、一年的房屋租金10000元、2015年9月28日至2016年4月14日的物管费1342元）；2、被告承担本案的诉讼费用。
事实和理由：原、被告于2012年12月13日签订《商品房购房合同》，原告购买位于呈贡区金盾俊园房屋及车位一个。双方约定交房期限为2015年3月31日，俊发公司应将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告。若俊发公司未按上述期限交付房屋，自合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止10天内，甲方按每天10元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期10天后，甲方按乙方已付款的0.02％乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。原告自2015年5月27日起接房时发现该房屋屋顶多处漏水、墙体大面积空鼓、地板开裂等。经多次修复仍未能解决问题，后原告多次催促被告于2016年4月14日才交付房屋。被告逾期交房且拒付违约金。原告在外租房产生损失10000元，为维护原告合法权益，特诉至本院，请求依法判决。
被告俊发公司答辩称：1、不同意违约金，该房屋于2015年5月27日已经具备交房条件，根据双方合同约定，仅逾期57天；2、原告没有证据证实房屋存在影响交付的质量问题，也未证实原告的损失的存在；3、合同中约定，房屋的质量问题如果只涉及到整改的话，不能作为延期交房的依据。综上，请求驳回全部诉讼请求。
归纳各方主张，本案的争议焦点是：原告主张的质量问题能否对抗双方合同约定的房屋交付条款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对各方提交的证据经质证认可其真实性，本院予以采纳，对各方的证明目的随后予以阐述。
本院经审理认定法律事实如下：
原告蔡昆琳与被告俊发公司于2013年12月13日签订了《商品房购销合同》，约定原告向被告购买呈贡区金盾俊园房屋，套内建筑面积为160.38平方米，单价每平米3605.03元，合同总金额578175元。双方约定交房期限为2015年3月31日，俊发公司应将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告，并在附件二中具体约定了商品房内装饰及设备的标准。若俊发公司未按上述期限交付房屋，自合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止10天内，甲方按每天10元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期10天后，甲方按乙方已付款的0.02％乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。该商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应当以媒体公告或者书面形式通知乙方办理交接手续。交接时，甲方应当向乙方提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。由于乙方原因，未能按期交接的，责任由乙方承担。同时，甲方应当按合同中的承诺承担相应的保修责任。合同补充协议第八条约定：乙方有权在甲方确定的交房期限内对所购房屋进行实地检查，如乙方提出房屋、设备不符合约定，要求修复的，经双方确认，甲方应进行修复，修复期间不视为甲方逾期交房，乙方不得以此为由拒绝接受房屋。
另查明，2015年4月15日，被告俊发公司刊登公告，通知X地块XX栋于2015年6月3日交房。原告于2016年4月13日签字确认了房屋的金盾俊园项目业主入住结算单及费用抵销单，俊发公司退还部分配套费2500元/户，以上费用抵扣原告应缴纳的契税。
2015年5月27日，涉案工程进行竣工验收备案，竣工验收时间为2015年5月27日。
2015年6月5日，蔡昆琳与俊发公司物业中心共同对该房屋进行验收，检查发现弱电箱松动等11项问题，项目部签署意见“于2015年6月12日前整改完成”。后2015年7月15日双方再次进行共同验收，发现景观阳台顶板管边渗水、客厅地板开裂两项问题。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案合同系双方当事人在平等自愿的前提下签订的，合同中的交房条款系双方当事人真实意思的表示，对双方具有约束力，双方均应依法履行合同义务。原告主张被告的房屋存在质量问题而拒绝交房，并据此主张逾期交房的违约责任。根据双方合同约定，房屋交付的条件为：1、经建设单位组织验收合格；2、商品房符合本合同约定。涉案工程于2015年5月27日进行竣工验收，已满足条件一。对于条件二，原告并未充分向本院举证证实房屋存在重大质量问题影响到实际交付。同时，合同补充协议第八条已约定：乙方有权在甲方确定的交房期限内对所购房屋进行实地检查，如乙方提出房屋、设备不符合约定，要求修复的，经双方确认，甲方应进行修复，修复期间不视为甲方逾期交房，乙方不得以此为由拒绝接受房屋。结合以上条款可看出，小范围的质量整改不影响本案房屋的交付。对于原告主张的质量问题，在第二次共同验收后仅存在“景观阳台顶板管边渗水、客厅地板开裂”两项问题，该问题不属于主体结构的重大问题。以上质量问题原告作为买受人可在交付完成后、在保修期内要求出卖人承担修复责任，如不及时履行保修义务，则买受人可以自行维修，费用由对方负担，并不属于逾期交房范围。
综上，涉案房屋已经竣工验收，具备交付条件，原告主张的质量问题不影响到本案房屋的交付。对于原告主张的逾期交房违约金，结合本案中俊发公司实际逾期天数，本院予以支持的逾期交房违约金为：2015年4月1日至4月10日期间，违约金为10元×10天=100元；在2015年4月11日至2015年6月3日期间，违约金为6244.29元（0.02%×578175元×54天），以上逾期违约金金额合计为6344.29元。对于原告主张的房屋租金10000元，该费用并非逾期交房的必然支出，且合同中没有进行约定，本院不予支持。对于原告要求退还的2015年9月28日至2016年4月14日的物管费1342元，该费用按约定应由原告自行承担，对该请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、由被告呈贡俊发伟业房地产有限公司在本判决生效之日起十日内一次性向原告蔡昆琳支付逾期交房违约金6344.29元；
二、驳回原告蔡昆琳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1152元，由原告蔡昆琳负担1000元，由被告呈贡俊发伟业房地产有限公司负担152元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 李 解
人民陪审员 王顺才
人民陪审员 顾崇元
二〇一七年十一月六日
书 记 员 胡骥飞