烟台市牟平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0612民初1425号
原告：烟台市富圣置业有限公司，住所地烟台市牟平经济开发区安德鲁街5号。统一社会信用代码：91370612678146951C。
法定代表人：杨丽群，总经理。
委托诉讼代理人：王传波，山东宁海律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘凯莉，山东宁海律师事务所律师。
被告：赵小德，男，1976年10月30日出生，汉族，住山东省费县。
第三人：中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行，住所地烟台市牟平区北关大街649号。统一社会信用代码：913706128653571992。
负责人：曲延涛，行长。
委托诉讼代理人：林健，男，该单位职工。
委托诉讼代理人：姜世东，山东同济律师事务所律师。
原告烟台市富圣置业有限公司与被告赵小德、第三人中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告烟台市富圣置业有限公司的委托诉讼代理人刘凯莉、第三人中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行的委托诉讼代理人林健、姜世东到庭参加诉讼，被告赵小德经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
烟台市富圣置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订编号为牟预字第151119120063号的商品房买卖合同、补充协议及被告与第三人签订的个人购房担保借款合同；2.要�被告偿还原告垫付的贷款本息4490元，并以此为基数自起诉之日起按照中国人民银行同期贷款利率支付利息至款项付清之日止；3.要求被告支付违约金133201.50元，律师费22000元；4.要求被告协助办理撤销登记备案手续；5.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更要求被告偿还原告垫付的贷款本息4490元并以此为基数自起诉之日起按照中国人民银行同期贷款利率支付利息至款项付清之日止、要求被告支付违约金133201.50元的诉讼请求为：要求被告偿还原告垫付的贷款本息7446.29元并以此为基数自2017年7月19日起按照中国人民银行同期贷款利率支付利息至款项付清之日止、要求被告支付违约金130245.21元。原告增加诉讼请求：要求被告及第三人协助原告办理撤销涉案房屋抵押预告登记手续。事实和理由：2015年11月19日原、被告双方签订牟预字第151119120063号商品房买卖合同及补充协议，约定被告购买原告开发的位于官庄路275号16#楼1单元第7层702号房，房屋首付款164005元，剩余房款280000元被告与第三人签订个人购房担保借款合同办理按揭贷款，借款合同约定原告为被告的按揭贷款承担阶段性连带责任保证。因被告未按时偿还按揭贷款，至2017年7月份，原告因承担保证责任代偿按揭贷款本息合计7446.29元，被告至今未交纳房屋首付款。
赵小德辩称未作答辩。
中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行述称，一、第三人与被告签订的个人购房担保借款合同是基于原、被告签订的商品房买卖合同，如法院经审理查明相关事实并判决解除原、被告签订的商品房买卖合同，同时判决解除第三人与被告签订的个人购房担保借款合同，第三人遵从法院判决。二、第三人作为与被告签订个人购房担保借款合同的一方当事人，已经按约履行�关义务，如法院判决解除商品房买卖合同是基于被告违反与原告签订的商品房买卖合同补充协议的约定，从而解除第三人与被告签订的个人购房担保借款合同，则第三人要提出独立的请求，在维护和保障第三人借款本息安全的情况下（原告应返还第三人未到期借款本金，并由被告承担连带责任），第三人要求被告承担提前还款金额1%的补偿金，并由原告承担连带责任。第三人提出该请求的理由如下：1.原、被告签订补充协议并没有提交给第三人，第三人对补充协议约定的内容并不知情。2.第三人在履行个人购房担保借款合同过程中无过错。3.虽然提前偿还借款并非被告主动提出，但如果解除个人购房担保借款合同从而导致提前还款是基于被告违反补充协议的约定，我方认为被告理应承担提前还款补偿金，并由原告承担连带责任。
本院经审理认定事实如�：2015年11月19日原、被告签订商品房买卖合同（合同编号：牟预字第151119120063号），约定：被告购买原告开发的位于烟台市牟平区官庄路275号16#楼1单元第7层702号房（以下简称涉案房屋），总价444005元，首付款164005元，于2015年11月19日前付清，按揭贷款280000元，于2015年12月18日前付清，该合同已在房管部门办理备案登记。同日，原、被告签订商品房买卖合同补充协议，第一条第3项约定“因买受人未按照贷款合同约定的期限偿还银行贷款，致使出卖人为买受人贷款担保而设立的保证金被银行划扣或承担担保责任的，买受人应在收到出卖人通知之日起7日内，将出卖人代买受人支付的贷款本息偿还给出卖人。买受人逾期偿还，出卖人有权单方面解除商品房买卖合同，买受人应当偿还出卖人为其向银行交纳的贷款本息，还应按总房款的30%向出卖人支付违约金。”第五条第3款约定“出卖人或买受人依据本合同有关条款的约定单方面解除本合同，任何一方均有义务配合另一方到烟台市房地产登记机构办理注销本合同登记备案的相关手续（包括但不仅限于与银行解除按揭手续、注销合同备案、撤回登记申请、注销房地产转移登记，及终止其它与购买房屋有关的文件等）。”。第五条第11款约定“买受人未按约偿还房屋正常银行按揭贷款及其他方式贷款的，出卖人可向烟台市牟平区人民法院起诉。由此产生的诉讼费和律师费均由买受人承担。”2015年11月24日被告与原告及第三人签订个人购房担保借款合同，约定：被告为购买涉案房屋，向第三人借款280000元，借款人在借款实际发放之日起三十六个月内提前还款的，按提前还款金额的1%支付补偿金，原告为该笔借款提供阶段性保证，涉案房屋办理抵押预告登记。被告自2016年1月18日起开始向第三人偿还借款本息，截至2017年2月18日，被告共计偿还借款本金4953.51元、利息15876.53元，之后被告未按期偿还借款。自2017年3月24日至2017年7月18日，原告代被告偿还第三人借款本金1838.72元、利息5600.58元、罚息1.72元、复利5.27元，共计7446.29元。截至2017年7月18日被告尚欠第三人借款本金273207.77元，个人购房担保借款合同签订至今未满36个月。2017年5月4日原告与山东宁海律师事务所签订委托代理合同，委托其所律师作为本案的诉讼代理人，2017年7月25日原告向山东宁海律师事务所支付律师费22000元。涉案房屋已具备交付条件，但因被告未交纳首付款，故原告未向被告交付涉案房屋。
本院认为，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃对原告提交的证据进行质证的权利。商品房买卖合同、商品房买卖合同补充协议、个人购房担保借款合同系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。由于被告自2017年2月18日之后未按期偿还第三人借款本息，导致原告承担保证责任，原告以诉讼方式通知被告后，被告亦未偿还原告代为支付的借款本息，原告根据商品房买卖合同补充协议的约定，要求解除商品房买卖合同，并要求被告支付违约金、承担原告为本案诉讼支出的律师费，符合合同约定，本院予以支持。按照商品房买卖合同补充协议的约定计算，被告应向原告支付的违约金为133201.50元（444005元×30%），原告主张130245.21元，系其对自身权利的处分，本院予以准许。商品房买卖合同被解除后，致使个人购房担保贷款合同的目的无法实现，原告请求解除个人购房担保贷款合同，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二�五条规定，商品房买卖合同被解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款本金及利息分别返还担保权人和买受人，故原告应当向第三人返还尚欠借款本金273207.77元，向被告返还被告已还借款本金4953.51元。第三人要求被告对原告应偿还的借款本金承担连带责任，于法无据，本院不予支持。第三人要求被告支付提前还款补偿金，并由原告对此义务承担连带责任，因司法解释中已明确商品房担保贷款合同被解除后，提前偿付贷款义务的主体是出卖人，故原告应按合同约定支付第三人提前还款补偿金，原告在实际支付后，可另行向被告追偿。
综上所述，原告诉讼请求理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告烟台市富圣置业有限公司与被告赵小德于2015年11月19日签订的商品房买卖合同（合同编号：牟预字第151119120063号）及商品房买卖合同补充协议。
二、解除原告烟台市富圣置业有限公司、被告赵小德及第三人中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行于2015年11月24日签订的个人购房担保借款合同。
三、被告赵小德于本判决生效之日起十日内向原告烟台市富圣置业有限公司支付违约金130245.21元、律师费22000.00元，上述合计152245.21元。
四、被告赵小德于本判决生效之日起十日内支付原告烟台市富圣置业有限公司代其向第三人中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行支付�借款本息7446.29元，并以此为基数，自2017年7月19日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计付利息。
五、原告烟台市富圣置业有限公司于本判决生效之日起十日内向被告赵小德返还其已向第三人中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行偿还的借款本金4953.51元。
六、原告烟台市富圣置业有限公司于本判决生效之日起十日内向第三人中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行返还借款本金273207.77元及提前还款补偿金。原告可在实际支付提前还款补偿金后，向被告赵小德行使追偿权。
七、被告赵小德于本判决生效之日起十日内协助原告烟台市富圣置业有限公司办理商品房买卖合同的备案登记注销手续、预抵押登记解除手续。
八、第三人中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行在原告烟台市富圣置业有限公司履行本判�第六项支付义务后即协助原告烟台市富圣置业有限公司办理预抵押登记解除手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9837元，减半收取计4918元，由被告赵小德负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 员 曲继伟
二〇一七年七月二十六日
法官助理 隋素平
书 记 员 胡媛媛