湖南省郴州市北湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘1002民初2964号原告：郴州相思房地产开发有限公司。法定代表人：张季华，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹文山，湖南众望归律师事务所律师。被告：刘锴文，男。委托诉讼代理人：刘廷廷，男，系刘锴文父亲。原告郴州相思房地产开发有限公司（以下简称相思房地产公司）与被告刘锴文租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月30日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告相思房地产公司的委托代理人曹文山、被告刘锴文及其委托诉讼代理人刘廷廷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告相思房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告将名苑小区5栋第05、06、07、08、09号门面清空交还给原告；2、判令被告向原告支付门面占用费118560元（暂计算至2017年7月，此后计算至门面清退之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。被告刘锴文辩称:2015年下半年，原告为打造“跨境电商体验街”在被告的正常租赁期间强制要求被告停止07、08、09号门面正在进行的重新装修再营业活动，原告要求被告配合工作并承诺被告相关门面租售的优先权，从2015年至今05、06、07、08、09号门面均未被允许营业，一直处于空置状态；被告为改善经营场地，投资百余万元对门面进行装修，在原告改造工程过程中遭到破坏，应给予一定补偿；从2015年开始整条街道全封闭施工，停水停电，被告门面也一直处于无法正常经营状态，故不存在租金及门面占用费；2017年4月原告开始售楼、出租工作，原告认为被告会继续经营门面且有意向购买，故意开出一个虚高的售卖价格，逼迫购买，被告与原告协商未果，提出自己具有优先承租权遭到拒绝；原告至今都没有退还被告缴纳的房屋押金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、无争议的事实1、2013年3月26日，原告相思房地产公司（甲方）与被告刘锴文（乙方）签订《租赁合同》，双方主要约定：①甲方将明苑小区第25、26、27、28门面出租给乙方经营茶楼，租赁期限自2013年1月1日至2013年12月31日止，租金6240元/月，按季交纳；②乙方向甲方交纳履约保证金12480元；③乙方如不能按期支付租金的，延期付款在15天之内，甲方有权按延期付款金额的30%追究乙方的违约责任，延期付款30天，甲方有权单方面终止本合同。并向乙方发出终止本合同的通知书，在终止合同的通知书发出7天内，乙方应无条件地将门面清空退还给甲方，乙方如拒不交还门面给甲方的，延期一天，甲方有权按合同约定的租金标准的3倍收取违约租金。④合同期间，乙方不得私自转让、转租门面，如有违反，甲方将没收履约保证金，乙方承担因此造成的一切后果。⑤由于不可抗力事件导致本合同不能履行的，甲乙双方互不追究违约责任。不可抗力是指自然灾害，政府的强制命令等不可预见因素。2、2015年8月19日，郴州市商务局向湖南省商务厅请示郴州市跨境电商项目授牌“林贰林（郴州站）跨境电子商务体验街”，该商业街项目位于郴州市东风路，对该路进行升级改造、实施统一运营管理，打造成大型跨境电商体验街。2015年9月25日，湖南省商务厅同意该请示。3、被告自2013年1月1日开始向原告交纳租金至2015年10月31日止，此后租金未交，门面钥匙未交还给原告。12480元押金和6240元财产保证金，原告未退还给被告。4、2017年7月14日，相思房地产公司做出书面通知，主要内容：明苑小区5栋05、06、07、08、09号5个门面刘锴文已放弃了购买，要求尽快对搭建的二楼进行拆除，并于2017年7月底之前将物品全部搬离门面。被告称已收到该份通知。二、争议的证据及事实1、有争议的证据认定。2015年9月25日，相思房地产公司做出书面通知，主要内容：因郴州市政府立项授牌“020跨境电商（郴州站）电子商务步行体验街”，明苑小区临街门面进行升级改造，《租赁合同》已于2013年12月31日到期，门面租赁终止时间定为2015年9月30日，请接到通知的承租户在2015年10月31日前搬迁且搬出所有物品，到期如未搬出的物品将视同废物处理。2015年10月15日，相思房地产公司做出解除终止合同的书面通知，主要内容：租赁合同已于2013年12月31日到期，门面租赁终止时间定为2015年8月31日，限2015年9月30日前搬离门面，2015年10月19日日开始搭建脚手架、摆设围栏，2015年10月25日门面升级全面展开。2016年3月18日，相思房地产公司做出收回门面书面通知，主要内容：三月下旬对施工场地进行围栏，对所有门面停电，尽快交清欠缴租金。2016年4月20日，相思房地产公司做出工程施工通知，主要内容：施工区域采取道路封闭措施，于2016年4月28日早上10点开始对明苑小区的所有门面停止供水供电，摆设围栏、搭建脚手架，门面升级于2016年4月28日全面展开，各门面商家从4月27日12点前搬离门面。以上通知，被告称均未收到，原告亦无证据证实，本院对该通知已送达给被告的行为不予确认。2015年11月11日，部分承租户向相思房地产公司发出书面回复函，被告并未在以上复函上签字，原告亦无证据证明被告系复函人之一，本院对原告作为承租人之一向原告发出书面复函的行为不予确认。2、原、被告租赁关系是否解除。原、被告只签订了2013年度的租赁合同，此后虽未续签合同，但被告继续占有使用门面并交纳租金，原告未提出异议继续收取租金，视为双方成立不定期租赁合同关系，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。2015年9月25日，原告通知被告2015年9月30日终止合同并预留一个月左右的时间即2015年10月31日前，给被告清空物品搬离门面，故双方的租赁关系解除。3、被告是否已经清空物品、搬离门面。被告主张2015年9月已经停止营业，但未向原告交还门面钥匙，也未办理任何交接手续。被告应就其主张承担举证责任，现被告举证不能，不利后果应由被告承担，本院对被告清空物品、搬离门面的行为不予确认。本院认为，本案系租赁合同纠纷。原、被告签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行自己的合同义务。依照《中华人民共和国合同法》第九十八条之规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”现双方的租赁合同已终止，原告也通知了被告因政策原因不再续租，被告应将争议租赁场地在原告给予的清理时间内腾退租用场地并返还相思房地产公司。被告无证据证明向原告返还了争议租赁场地，原告主张被告清空物品、搬离门面，本院予以支持。被告逾期搬迁侵占原告门面一年零七个月（起诉之日），应向原告支付逾期之日至门面清空搬离之日的占用费，本院确认为118560元（6240×19个月，自2016年1月暂计至2017年7月，此后计算至门面清退之日止），原告该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十八条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告刘锴文于本判决生效后七日内腾退郴州市明苑小区5栋第05、06、07、08、09号门面并返还给原告郴州相思房地产开发有限公司；二、被告刘锴文于本判决生效后七日内向原告郴州相思房地产开发有限公司支付门面占用费118560元（自2016年1月暂计至2017年7月，此后计算至门面清退之日止）；如未按本判决指定的期间履行给付金钱和其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金。案件受理费2671元，由被告刘锴文承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 长  曹建强人民陪审员  曾庆懂人民陪审员  赵会敏二〇一七年十一月二十三日书 记 员  王 璐附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。