黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑01民终6597号
上诉人（原审被告）：黑龙江省陆阳物流有限责任公司，住所地哈尔滨市道外区。
法定代表人：魏秉利，总经理。
委托诉讼代理人：蔺丽秋，黑龙江国脉汇通律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王艳芳，女，1969年3月11日出生，回族，哈尔滨市大新鞋城格林王子鞋业个体业主，住哈尔滨市道里区。
委托诉讼代理人：王忠坤，黑龙江航科律师事务所律师。
上诉人黑龙江省陆阳物流有限责任公司（以下简称陆阳物流公司）因与被上诉人王艳芳房屋租赁合同纠纷一案，不服哈尔滨市道外区人民法院（2017）黑0104民初497号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月11日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人陆阳物流公司委托诉讼代理人蔺丽秋，被上诉人王艳芳委托诉讼代理人王忠坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陆阳物流公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回王艳芳的诉讼请求。事实和理由：一、一审判决认定事实错误。王艳芳在起诉状中确认其自2009年就开始租用陆阳物流公司所有的位于道外区海员街1号哈港务局院内鞋城库房四楼库房，租金年付。《合同法》第六十一条规定“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”双方租赁关系至争议发生时已经履行7年，按照双方交易习惯，该租赁关系明显为定期租赁，租期1年。王艳芳作为大新鞋城的个体业主，不可能在“不定期租赁关系”中按年支付租金长达七年。一审法院在判决书第四页“根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定王艳芳与陆阳物流公司系不定期租赁关系”系认定事实错误，其结论与王艳芳描述自相矛盾，不符合常理。二、一审判决适用法律错误。1、一审法院适用《合同法》第二百三十二条错误。该条款规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”，但一审法院并没有表述，其按合同法第六十一条规定仍不能确定租赁期限。且事实上，双方已经按照交易习惯履行租赁合同7年，租金年付的方式已经确认双方租赁关系为定期租赁。一审法院依据上述条款认定双方为不定期租赁，属于认定事实和适用法律错误。2、一审法院适用《合同法》第五十八条错误。该条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿”，本案不存在合同无效情形，当事人也没有主张合同撤销，法院援引该条款超越了当事人诉求，没有根据。3、一审法院适用《合同法》第二百三十三条错误。该条款规定“租赁物危及承租人的安全或者建康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”陆阳物流公司的库房在消防检查中被临时查封30日，在此期间有关部门并没有下达拆迁公告，库房仍可以使用，并没有危及承租人安全的情形。因此，本案不应适用上述条款。三、王艳芳搬迁系其自身行为，应由其自行承担后果。
王艳芳辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回陆阳物流公司上诉请求。
王艳芳向一审法院起诉请求：1、判令陆阳物流公司向王艳芳返还剩余租金54,242.80元[应返还剩余租金明细如下：1、第413库房王艳芳交付租金26,784.00元[124米×18.00元/米×12个月（从2016年8月5日至2017年8月5日）]，王艳芳实际使用该库房时间3个月零24天(从2016年8月5日至2016年11月30日)，应返还剩余租金为18,302.40元{26,784.00元-3个月零24天租金[(124米×18.00元/米×3个月)+(26,784.00元/年÷12个月÷30天×24天)]}。2、第415库房和第416库房原告交付租金48,816.00元[226米×18.00元/米×12个月（从2016年8月19日至2017年8月19日）]，王艳芳实际使用该两个库房时间3个月零11天(从2016年8月19日至2016年11月30日)，应返还剩余租金为35,120.40元{48,816.00元-3个月零11天租金13，695.06元[（226米×18.00元/米×3个月)+(48,816.00元/年÷12个月÷30天×11天）]}。3、小办公室王艳芳交付租金为1,200.00元（从2016年8月5日至2017年8月5日），实际使用该办公室时间为3个月零24天（从2016年8月5日至2016年11月30日），应返还剩余租金为820.00元{1,200.00元-3个月零24天租金[1,200.00元/年÷12个月×3个月+(1,200.00元/年÷12个月÷30天×24天)]};2、判令陆阳物流公司给付王艳芳实际损失搬运费8,000.00元；3、判令陆阳物流公司承担本案所有诉讼费用。
一审法院认定：王艳芳与陆阳物流公司系不定期租赁关系。王艳芳于2016年7月22日向陆阳物流公司法定代表人魏秉利分别交付了413库房租金26,784.00元，租期从2016年8月5日至2017年8月5日止；415库房和416库房租金48,816.00元，租期从2016年8月19日至2017年8月19日止；小办公室租金1,200.00元，租期从2016年8月5日至2017年8月5日止。王艳芳租用的上述库房及小办公室所在的北港商城及哈尔滨龙港水暖器材有限公司存在火灾隐患，被黑龙江航运公安局哈尔滨分局消防大队于2016年11月初临时查封30日，且停电、停水，致使王艳芳无法使用电梯、监控、照明及网络。为此，王艳芳于2016年11月30日雇佣哈尔滨市南岗区省力搬家服务队将所有上述库房货物搬离，王艳芳支付搬运费8,000.00元。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”《中华人民共和国合同法》第二百三十三条规定：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，王艳芳租用的上述库房及小办公室所在的北港商城及哈尔滨龙港水暖器材有限公司存在火灾隐患，被黑龙江航运公安局哈尔滨分局消防大队查封，且停电、停水，致使王艳芳无法使用电梯、监控、照明及网络。依据上述法律规定，因王艳芳与陆阳物流公司系不定期租赁关系，故王艳芳可以随时解除合同，为此，王艳芳将上述库房货物搬离与陆阳物流公司解除合同，请求陆阳物流公司向王艳芳返还剩余租金54,242.80元，并请求陆阳物流公司给付王艳芳实际损失搬运费8,000.00元的诉讼请求理由成立，法院应予支持。庭审中，陆阳物流公司辩称，王艳芳提交的搬运费票据以及哈尔滨市南岗区省力搬家服务队出具的证明均是假的，王艳芳搬家时是用总在库房干活的两个微型货车搬运的，王艳芳否认，而陆阳物流公司未有证据证明，故法院对其主张不予认定。判决：黑龙江省陆阳物流有限责任公司于判决生效之日起十日内，返还王艳芳413库房、415库房、416库房以及小办公室剩余租金54,242.80元；黑龙江省陆阳物流有限责任公司于判决生效之日起十日内，给付王艳芳实际损失搬运费8,000.00元。案件受理费1382元（王艳芳已预交），由王艳芳承担26元，黑龙江省陆阳物流有限责任公司承担1356元，此款黑龙江省陆阳物流有限责任公司于判决生效之日起十日内给付王艳芳。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。陆阳物流公司举示王艳芳自2012年至2016年向陆阳物流公司交付租金的收据共10张及陆阳物流公司仓库租赁协议书一份，拟证明：王艳芳自2009年至2016年连续向陆阳物流公司租赁仓库，按年支付租金，根据双方的交易习惯，双方租赁关系为定期租赁，陆阳物流公司向租户出具的仓库租赁协议书第2条，对租金做出年租金的约定，也可佐证双方的租赁关系为按年定期租赁。王艳芳辩称对空白的仓库租赁协议书没有王艳芳本人签字，王艳芳虽承租陆阳物流公司仓库，但从未签过任何书面的租赁协议。对交款票据的真实性无异议，对其证明的问题有异议。王艳芳于2009年开始租用陆阳物流公司的仓库使用，每年到期之后交付相应租赁费，并不能证明双方的租赁为有期限的租赁关系。本院的认证意见是，该10份收据仅能证明王艳芳交付了相应租赁费，无法证明双方系为有期限的租赁关系，仓库租赁协议书亦无王艳芳的签字，无法证实双方对租赁期限有约定，故本院对该10份收据及仓库租赁协议书不予采信。
本院对一审判决认定的事实予以确认。
本院认为，陆阳物流公司未能提供有效证据证明其与王艳芳之间对租赁期限有约定，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”陆阳物流公司与王艳芳之间系不定期租赁关系，一审法院认定事实清楚，陆阳物流公司主张双方为定期租赁关系的上诉请求无事实及法律依据，本院不予支持；王艳芳租用的库房及办公室存在火灾隐患，已被相关部门查封，且停电、停水，无法正常使用，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十三条规定：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”故承租人王艳芳有权解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故王艳芳在解除合同后请求陆阳物流公司返还剩余租金及实际损失的请求应予支持。
综上，黑龙江省陆阳物流有限责任公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1356元，由黑龙江省陆阳物流有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 卢仲楠
审 判 员 李 娜
审 判 员 王丽华
二〇一七年十一月二十三日
法官助理 庄 金
书 记 员 李 雪