安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）屯民一初字第00251号原告：广宇集团股份有限公司黄山分公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。负责人：王鹤鸣，分公司经理。委托代理人：杜翠兰，公司员工。委托代理人：邵晓萍，公司员工。被告：程华，男，住安徽省东至县。原告广宇集团股份有限公司黄山分公司（以下简称广宇黄山分公司）与被告程华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月30日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年5月18日公开开庭进行了审理。原告广宇黄山分公司的委托代理人杜翠兰、邵晓萍到庭参加诉讼。被告程华经本院依法公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。广宇黄山分公司诉称：2011年11月15日，原、被告签订黄山徽派美食城房屋租赁合同一份，合同约定：被告向原告承租黄山市屯溪区黄山徽派美食城A17号房屋，租期共三年，从2011年11月15日至2014年11月14日。租金遵循先付后用的原则，每半年支付一次。被告无故拖欠租金，按实际逾期的时间每天按日租金的两倍向原告支付违约金。另合同约定，诉讼管辖地为合同签订地（黄山市屯溪区）人民法院。合同签订后，被告支付了第一年租金107870元和保证金32361元。2012年11月15日起，被告未再支付租金，累计拖欠租金323623元。租赁合同的租期已过，原告多次催款，被告拒不履行。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、被告支付从2012年11月15日至2014年11月14日的租金323623元；2、被告向原告支付逾期付款违约金至款清之日止；3、被告承担本案诉讼费、公告费。广宇黄山分公司为证明自己的主张，向本院提交以下证据：证据一、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、被告身份证复印件，证明原、被告诉讼主体资格；证据二、黄山徽派美食城房屋租赁合同，证明被告向原告承租位于黄山市屯溪区黄山徽派美食城A17号房屋及双方所签订合同的权利义务；证据三、中国工商银行现金存款凭证，证明被告向原告支付了第一年租金107870元和保证金32361元。被告程华在法定期限内未作答辩，亦未提交证据。本院认证如下：广宇黄山分公司提交的证据一、证据二、证据三，内容真实、合法，与本案相关联，本院经审查予以确认。经审理查明：2011年11月15日，广宇黄山分公司与程华签订黄山徽派美食城房屋租赁合同一份，合同约定：广宇黄山分公司（甲方）向程华（乙方）承租黄山市屯溪区黄山徽派美食城A17号房屋（建筑面积554.91平方米）；租期为三年，自2011年11月15日起至2014年11月14日（2011年11月15日至2012年1月14日为装修期，免收租金）；租赁期限届满，本合同终止；第一年租金107875元，第二年租金151024元，第三年租金172599元；租金遵循先付后用的原则，每半年支付一次，乙方应在本期租金的到期日30日前支付下一期房屋租金；合同签订时，乙方应向甲方一次性支付三个月的租金32361元作为定金，该定金在房屋交付使用日起转为履约保证金，合同终止时，在乙方无欠款，租赁房屋及附属装潢、设施、设备完好的情况下，甲方在乙方交还房屋后一个月内返还甲方；乙方无故拖欠租金，按实际逾期的时间每日按日租金的两倍向原告支付违约金；本合同经双方代表签字盖章，甲方收到乙方定金后生效。广宇黄山分公司与程华同时还对每期租金支付的时间进行确认：2011年11月15日前支付43148元，2012年4月14日前支付64722元，2012年10月14日前支付75512元，2013年4月14日前支付75512元，2013年10月14日前支付86300元，2014年4月14日前支付86300元。合同签订后，程华于2011年11月13日支付75509元（履约保证金32361元及第一年上半年的租金43148元），于2012年9月15日支付第一年下半年的租金64722元。2012年11月15日至2014年11月14日期间的租金323623元，程华至今未付。2015年1月30日，广宇黄山分公司诉至法院，提出前述之诉请。本院认为：当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。本案中，原、被告于2011年11月15日签订黄山徽派美食城房屋租赁合同，被告于2011年11月13日支付履约保证金，因原、被告约定“本合同经双方代表签字盖章，甲方收到乙方定金后生效”，故合同于2011年11月15日成立时即生效。原告依约交付租赁物，已履行了合同主要义务，被告应当按照约定支付租金。合同约定的租赁期间为2011年11月15日至2014年11月14日，所欠租金被告至今未付，已构成违约，被告应立即支付租金并承担相应的违约责任。截至2012年10月14日，扣除被告已支付的履约保证金32361元，第二年上半年租金尚欠43151元，第二年下半年租金尚欠75512元，第三年上半年租金尚欠86299.5元，第三年下半年租金尚欠86299.5元，被告累计欠原告租金291262元，故原告请求被告支付2012年11月15日至2014年11月14日期间的租金之诉请，于法有据，本院予以支持。原告主张按照实际逾期天数由被告按每天租金的一倍支付违约金，虽然未超过合同对违约金的约定，但原告并未提供证据证明其实际损失大小，本院根据公平原则并结合本案的实际履行情况，酌情以被告所欠租金为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍为标准对违约金予以调整，超出部分不予支持。被告程华无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依据采信的证据和查明的事实依法作出缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十五条、第六十条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告程华于判决生效后十日内支付原告广宇集团股份有限公司黄山分公司租金291262元，并按中国人民银行同期同类贷款利率四倍支付原告广宇集团股份有限公司黄山分公司违约金（2012年10月14日之前所欠租金43151元、2013年4月14日之前所欠租金75512元、2013年10月14日之前所欠租金86299.5元、2014年4月14日之前所欠租金86299.5元，分别自2012年10月15日、2013年4月15日、2013年10月15日、2014年4月15日起算违约金至判决确认给付之日止）；二、驳回原告广宇集团股份有限公司黄山分公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10405元（原告已预交），公告费560元，由被告程华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审判长张斌审判员吴洁宇人民陪审员许毅龙二〇一五年五月二十二日书记员潘晓琴附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。