苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0506民初3047号
原告杨华芳，女，1992年4月21日生，汉族，住苏州市吴中区。
委托代理人翟照安、王桂男，江苏开明律师事务所律师。
被告苏州金辉置业有限公司，住所地苏州市吴中区越溪街道苏街111号412室。
法定代表人翁溯冲，总经理。
委托代理人石云，该公司员工。
委托代理人凌立，系苏州金辉华园置业有限公司员工。
原告杨华芳诉被告苏州金辉置业有限公司（以下简称金辉公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案受理。依法适用小额诉讼程序，由审判员王丽娜独任审判，于2017年5月16日公开开庭进行了审理。原告杨华芳的委托代理人王桂男，被告金辉公司的委托代理人凌立到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨华芳诉称，其与被告金辉公司签订《商品房买卖合同》购买被告开发的位于苏州市吴中经济开发区越溪街道××原××室房屋，约定总价款1390000元，由被告配合为其办理房屋权属登记相关手续。被告于2015年11月18日向其交付房屋后未能及时配合办理房屋权属登记手续致其拖延直至2016年8月30日才拿到房屋权属证书，根据合同约定协助办证期限为180天，已逾期104天，故请求判令被告支付逾期违约金14456元并承担本案诉讼费用。
被告金辉公司辩称，其对商品房权属证书的办理与取得仅承担协助义务，其已按商品房买卖合同约定履行协助义务，并没有违约。
经审理查明，2014年12月29日，原告杨华芳（买受人）与被告金辉公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》1份，约定买受人向出卖人购买苏州吴中经济开发区越溪街道越溪原筑7幢303室房屋，建筑面积为133.41平方米，商品房总价款为1390000元，买受人选择一次性付款。该商品房或该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，出卖人保证在房地产初始登记时已注销该商品房原由出卖人设定的抵押权。出卖人定于2015年9月30日前将该商品房交付给买受人，该商品房交付的标志为买受人领取钥匙。如该商品房为预售商品房的，买卖双方可以在合同生效之日起30日内共同向房屋所在地的区房产行政主管部门申请商品房预告登记。出卖人未能在约定时限内与买受人共同申请预告登记的，买受人可以单方申请预告登记。出卖人完成房屋所有权初始登记以后，应当及时通知买受人申请房屋所有权转移登记。买卖双方在商品房交付使用后，双方委托具有相应资质的房地产经纪公司依法向房屋所在地的房产交易登记机构申请办理房地产权属证书。买受人委托申请办理、申领房地产权属证书的，买受人应于房屋交付后15日内将办理权属证书的材料提供给受托方，并办理交接手续。因出卖人原因，买受人无法在双方实际交接之日起180日内取得房地产权属证书的，出卖人继续完成申请权属证书，每逾期一日按合同约定的房屋总价款的万分之一向买受人支付违约金。合同所附补充条款中还就关于权属登记的相关事项约定如下：1、买受人已知悉申请办理房屋所有权转移登记、申请土地使用权变更登记所需资料，出卖人不再另行书面通知（需提交的办理房屋所有权转移登记、申请土地使用权变更登记资料发生变化的除外）。2、买受人未贷款的可自行办理房地产权属证书、亦可委托出卖人办理。3、买受人贷款购房的，鉴于出卖人已为买受人与贷款银行签订的担保贷款合同提供了保证担保，且三方已有约定，买受人同意委托出卖人或出卖人指定的第三方为买受人代办产证。买受人应在该商品房交付使用之日起2日内，向出卖人或出卖人指定的第三方提交办理房屋所有权转移登记、申请土地使用权变更登记所需的全部资料，否则每逾期一日，买受人应按该商品房贷款总额的万分之一向出卖人支付违约金，并且办理房屋所有权转移登记、申请土地使用权变更登记的时间相应顺延。4、买受人委托出卖人办理房地产权属证书的或买受人贷款的，买受人应保证提交的资料真实、合法、有效，并先行向出卖人或出卖人指定的第三方付清相关费用。5、买受人应按合同约定时间配合出卖人向房屋所在区域的房屋权属登记机构申请商品房预告登记。买受人未能在合同约定时限内与出卖人共同申请预告登记的，出卖人有权调整交付房屋的时间，由此产生的一切不利后果均由买受人承担（包括但不限于办理房屋所有权转移登记、申请土地使用权变更登记的时间相应顺延）。
2015年11月18日，原告杨华芳（甲方、委托人）与苏州合富房产中介有限公司（乙方、受托人，以下简称为合富公司）签订《产权证代办协议》1份，约定甲方全权委托乙方办理涉案房屋的权属转移登记、土地分割登记、抵押登记等相关事宜。
另，原、被告双方确认涉案房屋于2015年11月18日交接，原告于2015年11月18日向被告缴纳了办证所需的契税等费用。涉案房屋于2016年8月24日办理了《不动产权证书》，登记的权利人为原告杨华芳，共有情况为单独所有。
上述事实，有商品房买卖合同、不动产权证书、产权证代办协议及双方当事人陈述等予以证实，本院予以确认。
原告认为系因被告未在房屋交付后一个月内办理涉案房屋初始登记并通知原告或原告委托的第三方合富公司并提供相应材料、未及时代缴契税等，才致其取得涉案房屋权属证书迟延，并提供契税缴款书，以证明被告实际于2016年5月13日才代缴契税。
被告认为合同约定因其原因导致原告未能在约定期限内取得房屋权属证书才由其承担逾期违约金，合同亦约定原告委托合富公司代为办理权属转移登记等事宜，其在2016年3月8日取得不动产单元首次登记当日就已通知合富公司，且其已按税务部门审核意见及时代缴契税，故不应承担逾期违约金。
应被告申请，本院至苏州市国土资源局吴中分局、苏州市吴中地方税务局进行调查。经查，被告金辉公司于2016年3月8日取得了涉案房屋的不动产单元首次登记。2016年5月18日，原、被告双方提交了《不动产转移登记申请书》。苏州市吴中地方税务局出具的关于越溪原筑交税情况的说明，载明“金辉公司开发的苏州吴中越溪街道越溪街398号越溪原筑7-303，我局在2016年5月6日审核完毕申报契税的材料，通知进账，5月13日前进账后开具了契税发票”。
本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同及补充条款真实有效，双方理应依照约定全面履行合同义务。根据合同及补充条款约定，被告应同原告共同办理商品房的预告登记、办理房屋所有权初始登记、及时通知原告申请房屋所有权转移登记，原告也应配合办理预告登记并及时提交办证所需的全部资料，在因被告的责任致原告无法在房屋交接之日起180天取得房地产权属证书的，被告方应承担相应违约责任。本案中，原告委托第三方合富公司办理涉案房屋权属证书，双方于2014年12月29日签订商品房买卖合同后，国家于2015年3月1日施行不动产统一登记制度，本市于2015年10至11月在中心城区布设统一窗口试行不动产统一登记申请并颁发统一的不动产证书，而涉案房屋于2015年11月18日才交付，此时该房屋须办理不动产权证书。原告认为因被告未在房屋交付后一个月内办理涉案房屋初始登记并通知原告或原告委托的第三方合富公司才致其取得权属证书迟延，但未能就此提供相关证据，被告对此予以否认，而根据本院调取的材料被告已于2016年3月8日取得了涉案房屋的不动产单元首次登记，故并不因此导致涉案房屋不能自2015年11月18日交接之日起180天内取得权属证书。原告认为因被告未及时代缴契税导致办证迟延，根据本院调取的证据被告已于2016年5月13日代缴契税，自房屋交付使用之日起未超过180天，且根据苏州市吴中地方税务局出具的说明显示该机构于2016年5月6日才审核完毕涉案房屋申报契税的材料通知进账，被告2016年于5月13日前缴纳契税碍难归咎于被告。综上，本院对原告以因被告原因导致其逾期取得房屋权属证书为由主张逾期违约金的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告杨华芳的诉讼请求。
案件受理费减半收取计人民币81元，由原告杨华芳负担。
本判决为终审判决。
审判员 王丽娜
二〇一七年五月二十三日
书记员 庄 严