大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0204民初4861号
原告：中国工商银行股份有限公司大连沙河口支行，住所地大连市沙河口区。
负责人：李海东，行长。
委托诉讼代理人：苗晓飞，辽宁法大律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑博予，辽宁法大律师事务所实习律师。
被告：张红日，男，1963年12月28日出生，户籍地大连市甘井子区。
原告中国工商银行股份有限公司大连沙河口支行与被告张红日金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月21日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人苗晓飞、郑博予到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本案现已审理终结。
原告诉称，2009年5月11日，原告与被告签订了《个人购房借款/担保合同》一份，约定：被告向原告借款540000元用于个人购置住房，借款期限自2009年5月11日至2029年5月11日；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准下浮30%确定，罚息利率按照借款利率加收50%确定；还款采用按月等额本息法还款；被告以其所有的位于大连市甘井子区×××号房屋做抵押担保；如被告未按约定偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；如被告发生连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等违约行为，原告有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，并要求被告立即清偿全部未偿还贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同签订后，原告于2009年5月19日发放了贷款。但是截至2017年3月21日，被告已经连续五期未按时还款，尚欠借款本金339750元及利息4730.80元。故，诉至法院，要求：一、被告偿还贷款本金339750元及截至2017年3月21日的利息4730.80元；二、被告自2017年3月22日起按借款合同约定标准向原告支付利息、罚息及复利至欠款本息实际还清之日止；三、确认原告对被告所有的位于大连市甘井子区×××号房屋享有抵押权，并有权就套该房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
被告未提交书面答辩意见。
经审理查明，2009年5月11日，原告（贷款人）与被告（借款人、抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款人同意向借款人发放540000元个人购置住房贷款，贷款用途为购买大连市甘井子区惠泽中园28号1单元11层2号房屋；贷款期限为20年（2009年5月11日至2029年5月11日），实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力：贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准下浮30%，据此确定年利率为4.158%；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款划入户名为大连鹏德房屋开发有限公司、账号为×××的账户；借款人按照按月等额本金还款法还款；借款人指定其在贷款人处开立的户名为张红日、账号为×××的个人结算账户作为还款账户；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；抵押人向贷款人提供抵押担保，抵押物为大连市甘井子区×××号房屋；双方发生纠纷协商不成向贷款人所在地人民法院提起诉讼。此外，双方也对其他相关权利义务进行了约定。
2009年5月19日，原告向被告发放了贷款，即向合同约定的账户汇入540000元；个人贷款凭证载明的贷款到期日为2029年5月19日。
2011年3月29日，原告与被告就位于大连市甘井子区惠泽中园28号1单元11层2号房屋办理了抵押权登记，原告取得了他项权证。
截至2017年3月21日，被告已经连续三个月以上未按时足额偿还贷款本息，尚欠原告借款本金339750元以及利息4730.80元。
上述事实，有原告提供的起诉状、《个人购房借款/担保合同》、房屋他项权证、个人贷款凭证、欠款明细及原告当庭陈述笔录等证据在案为凭，且经本院的审查，应予采信。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》对借款及抵押的相关事宜达成一致合意，其行为系双方真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故双方签订的合同合法有效，受法律保护。合同签订后，原告已按照约定向被告发放了贷款，被告应按照约定履行还款义务，否则应承担违约责任。但被告已经连续三个月以上未按时足额偿还贷款本息，其行为已构成违约，原告要求偿还借款本金339750元以及支付利息、罚息、复利符合约定、于法有据，本院予以支持。同时，按照合同约定，被告提供位于大连市甘井子区×××号房屋对贷款抵押担保，并已办理了抵押登记，现被告未按约履行债务，原告要求对抵押房屋享有优先受偿权于法有据，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张红日于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大连沙河口支行借款本金339750元，并支付截至2017年3月21日的利息4730.80元，被告张红日按《个人购房借款/担保合同》约定的标准自2017年3月22日起支付原告利息、复利、罚息至款项付清之日止；
二、原告中国工商银行股份有限公司大连沙河口支行对抵押物即被告张红日名下的位于大连市甘井子区×××号房屋享有优先受偿权，原告有权以抵押物折价或者拍卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费6467元、公告费600元（原告均已预付），由被告负担，给付时间同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 毕春燕
人民陪审员 曲志敏
人民陪审员 赵秀娟
二〇一七年十二月十一日
书 记 员 柳 桢
附：相关法条
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。