温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第4963号
原告：招商银行股份有限公司温州国鼎支行，住所地：浙江省温州市鹿城区车站大道京龙大厦1、2幢一层7-11号及二层南首。
负责人：王建彬，该支行行长。
委托代理人：周晨、胡天彬，浙江越人律师事务所律师。
被告：温州市德意印业有限公司,住所地：浙江省苍南县龙港镇城东工业区规划二路8号。
法定代表人：郑恩苍。
被告：温州金民塑业有限公司,住所地：浙江省苍南县龙港镇人民南路1058号。
法定代表人：吴仁崇。
被告：温州渔夫食品有限公司,住所地：浙江省苍南县炎亭镇渔港路73号。
法定代表人：郑恩苍。
被告：郑恩苍。
被告：易志龙。
原告招商银行股份有限公司温州国鼎支行（以下简称招商银行）与被告温州市德意印业有限公司（以下简称德意公司）、温州金民塑业有限公司（以下简称金民公司）、温州渔夫食品有限公司（以下简称渔夫公司）、郑恩苍、易志龙金融借款合同纠纷一案，原告于2015年9月7日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告德意公司立即偿还原告借款本金547万元及利息、逾期利息、复息（期内利息以尚欠本金为基数；逾期利息以547万元为基数，按年利率10.08%计算至实际履行之日止，其中297万元本金的逾期利息从2015年7月29日起计算，250万元本金的逾期利息从2015年8月7日起计算；复利计算至实际履行之日止；截至2015年8月30日止，期内利息为145119.95元，逾期利息为50159.38元，复利为3008.86元）；2.判令被告金民公司、渔夫公司、郑恩苍、易志龙对上述请求中的第一项债务承担连带担保责任；3.如被告德意公司没有履行上述第一项债务，则判令原告有权就拍卖、变卖或折价被告郑恩苍提供抵押的坐落在浙江省苍南县龙港镇锦绣名园画意轩1幢××单元××室房产所得价款享有优先受偿权；4.本案实现债权费用（包括但不限于律师费、保全费、诉讼费、公告费）由各被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年7月15日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2014年7月30日，原告招商银行与被告德意公司签订了编号为2014年授字第740705号《授信协议》，约定：原告向被告德意公司提供总额为550万元的授信额度；授信期间为12个月即自2014年7月30日至2015年7月29日止；本授信额度为可用于流动资金贷款、商业汇票承兑、网上承兑和国内信用证等及双方的权利义务、担保事项等。
2014年7月30日，被告金民公司、渔夫公司、郑恩苍、易志龙分别与原告签订了编号为2014年保字第740705-1号、2014年保字第740705-4号、2014年保字第740705-2号、2014年保字第740705-3号《最高额不可撤销担保书》各一份，均为被告德意公司与原告签订的上述《授信协议》项下全部债务承担最高额连带保证责任，最高额保证的最高额本金限额均为550万元，保证范围均包括本金及利息、罚息、复息、实现债权费用等。
2014年1月24日，被告郑恩苍与原告签订了编号为2014年抵字第740113号《最高额抵押合同》，约定：被告郑恩苍以坐落于浙江省苍南县龙港镇锦绣名园画意轩1幢××单元××室房产（房产证号：苍房权证苍字第××号，建筑面积：146.38平方米）在200万元最高债权余额内为原告与被告德意公司于2014年1月24日至2017年1月24日期间内签订的所有主合同项下的债权提供连带责任保证；抵押担保的范围为原告根据授信协议向被告德意公司提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金及原告实现债权和抵押权的费用。尔后，双方就上述抵押物办理了抵押登记手续。
2014年8月7日，原告与被告德意公司签订了编号为2014年贷字第7401140805号《借款合同》，合同约定：借款金额250万元；借款期限自2014年8月7日起至2015年8月7日止；借款利率为年利率7.5%，执行固定利率；贷款按日计息，每月21日扣收贷款利息，被告德意公司不按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息；被告德意公司不能按时支付利息，原告有权按罚息利率计收复息。当日，原告依约发放贷款250万元。在借款合同履行过程中，被告足额支付期内利息至2015年4月20日，并分别于2015年5月21日、6月24日陆续偿还原告期内利息13072.03元、16145.83元、5782.14元、5000元，之后再无还款记录。
2014年8月11日，原告与被告德意公司签订了编号为2014年贷字第7401140813号《借款合同》，合同约定：借款金额300万元，借款期限自2014年8月11日至2015年7月29日；借款利率为年利率7.5%，执行固定利率；贷款按日计息，每月21日扣收贷款利息；被告德意公司不按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息；被告德意公司不能按时支付利息，原告有权按罚息利率计收复息。当日，原告依约发放贷款300万元。在借款合同履行过程中，被告足额支付期内利息至2015年2月20日，并分别于2015年2月28日、6月24日各偿还原告期内利息19375元、18.75元、借款本金3万元，之后再无还款记录。
截至2016年7月14日，被告尚欠原告借款本金合计547万元，期内利息143980.37元、逾期利息594668.75元、期内利息的复利17316.79元，合计欠息755965.91元。
本院认为：律师费不属于实现债权的必要费用，原告主张该费用，本院不予支持。原告的其他诉请均符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市德意印业有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告招商银行股份有限公司温州国鼎支行借款本金547万元及利息、复利、逾期利息（截至2016年7月14日，利息、逾期利息、复利合计为755965.91元，之后的逾期利息、复利均按年利率11.25%计算至本判决确定的履行之日止；复利以143980.37元为基数计付）。
二、被告温州金民塑业有限公司、温州渔夫食品有限公司、郑恩苍、易志龙对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但上述被告对包括本案债务在内的合同编号分别为2014年保字第740705-1号、2014年保字第740705-4号、2014年保字第740705-2号、2014年保字第740705-3号《最高额不可撤销担保书》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额均以550万元为限。
三、如被告温州市德意印业有限公司未按期履行上述第一项义务，则原告招商银行股份有限公司温州国鼎支行有权以拍卖、变卖被告郑恩苍提供抵押的坐落于浙江省苍南县龙港镇锦绣名园画意轩1幢××单元××室房产（房产证号：苍房权证苍字第××号，建筑面积：146.38平方米）所得价款优先受偿，但优先受偿的范围与合同编号为2014年抵字第740113号《最高额抵押合同》项下担保的其他债务合计不超过200万元。
四、驳回原告招商银行股份有限公司温州国鼎支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费51478元、财产保全费5000元、公告费420元，合计56898元，由被告温州市德意印业有限公司、温州金民塑业有限公司、温州渔夫食品有限公司、郑恩苍、易志龙共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 张 亮
人民陪审员 林 颖 轩
人民陪审员 董 新 新
二〇一六年七月二十一日
代书 记员 潘以斯帖