大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0202民初8372号
原告：兴业银行股份有限公司大连分行，住所地大连市中山区。
负责人：孟军，系该行行长。
委托诉讼代理人：李纪林，系辽宁君广泽律师事务所律师。
委托诉讼代理人：姜波，系辽宁君广泽律师事务所律师。
被告：贲向前，男，汉族，1969年9月30日出生，住大连市中山区。
被告：侯梅，女，汉族，1971年4月13日出生，住大连市中山区。
被告：大连金石滩国家旅游度假区世豪贸易有限公司，住所地大连经济技术开发区。
法定代表人：郭彦凯。
原告兴业银行股份有限公司大连分行诉被告贲向前、侯梅、大连金石滩国家旅游度假区世豪贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月25日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司大连分行的委托诉讼代理人李纪林到庭参加了诉讼。被告贲向前、侯梅经本院依法送达传票传唤未出庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告贲向前、侯梅共同偿还原告借款本金人民币745320.52元及至最终还款日利息、罚息和复利（暂算至2017年9月27日欠利息30362.66元、罚息23949.80元，合计欠本息人民币799632.98元。2.请求判令原告对被告贲向前、侯梅位于大连市开发区某号房屋享有抵押优先权，原告对上述抵押物折价或者变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；3.请求判令被告大连金石滩国家旅游度假区世豪贸易有限公司对上述借款本息承担连带责任。4.请求依法判令二被告共同承担本案诉讼费、公告费。
事实和理由：2008年2月2日，原告与被告贲向前、侯梅签订《个人住房抵押（保证）借款合同》（以下简称《借款合同》），用于购买大连市开发区某号房产。合同约定被告贲向前向原告借款390万元，利率为中国人民银行同期同档次基准利率上浮20%（浮动周期为年）即9.396%；逾期罚息利率为借款利率上浮50%。借款期限为120个月，即自2008年2月2日至2018年2月2日。还款方式为固定日还本付息，即贷款发放次月起每月20日及到期日为还款日。《借款合同》约定，被告贲向前以其所购买的大连市开发区金石滩南湖街118-1号房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为“主合同约定的本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等”。
另外，被告大连金石滩国家旅游度假区世豪贸易有限公司作为开发商和贷款收款人，于2008年1月25日出具了《贷款推荐书》，承诺自原告放款之日起，至被告贲向前购买的大连市开发区金石滩南湖街118-1号竣工，并且原告取得抵押他项权利证书之日，为上述贷款承担连带责任。
《借款合同》签订后，原告依照合同约定及被告大连金石滩国家旅游度假区世豪贸易有限公司出具的《贷款推荐书》，向被告大连金石滩国家旅游度假区世豪贸易有限公司的账号650782600079812划入款项。但被告未依约履行还款义务，截至2017年9月27日，被告欠本金及利息、罚息合计人民币799632.98元，已构成违约。根据《借款合同》第十二条第八款的约定，债务人未按照约定偿还借款本息的，贷款人可提前收贷。故原告特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告贲向前、侯梅、大连金石滩国家旅游度假区世豪贸易有限公司未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。
经审理查明：2008年2月2日，原告与被告贲向前签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（以下简称《借款合同》），用于购买大连开发区某号房屋。合同约定被告贲向前向原告借款390万元，利率为中国人民银行同期同档次基准利率上浮20%（浮动周期为年）即9.396%；逾期罚息利率为借款利率上浮50%。借款期限为120个月，即自2008年2月2日至2018年2月2日。还款方式为固定日还本付息，即贷款发放次月起每月20日及借款到期日为还款日。债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，债权人有权要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，并可以解除合同。同时，被告贲向前自愿以其位于开发区某号房屋作为抵押物为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下的全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用。《借款合同》约定抵押期限登记为2008年2月2日至2018年2月2日。被告候梅在抵押物共有人处签名。但该抵押未在不动产登记部门办理抵押登记，原告亦未取得上述部门发给的抵押权他项权证。被告大连金石滩国家旅游度假区世豪贸易有限公司（以下简称世豪贸易）作为开发商和贷款收款人，于2008年1月25日向原告出具了《贷款推荐书》，承诺为被告贲向前的本案贷款提供连带责任保证，保证期限为贷款发放之日起至上述房产竣工验收，且原告取得抵押他项权利证书为止。截止2017年9月27日，被告贲向前已逾期多期未偿还欠款，共欠原告剩余借款本金人民币745320.52元、利息人民币30362.66元、罚息23949.80元，合计人民币799632.98元。
另查，被告贲向前、侯梅系夫妻，二人于1994年9月6日登记结婚。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人购房抵押（保证）借款合同》、借款凭证、《贷款推荐书》、欠款明细、结婚证复印件及当事人陈述笔录在案为凭，上述证据业经庭审举证及本院审查，予以采信认定。
本院认为，原告与被告贲向前签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，双方之间的借款合同依法成立，合法有效，双方均应严格依照约定履行合同义务。现原告已依约定发放了贷款，被告逾期还款，依照合同约定，原告有权要求被告给付合同项下到期债权的本金、利息、费用等。原告主张的至2017年9月27日止的本金余额、利息和罚息的计算方式符合法律规定及合同约定，本院予以确认。至于原告主张的被告还应偿还自2017年9月28日起至最终还款日的利息、罚息和复利一节应计付至本判决确定的给付之日止。因本案贷款为购房且发生于二被告贲向前、侯梅婚姻关系存续期间，故属夫妻共同债务，应由二人共同偿还。至于本案的抵押虽已在合同中约定，但未在不动产登记部门办理抵押登记，原告亦未取得抵押房产的抵押权他项权证，故本案抵押权未实际设立，故对原告的相应诉请本院不予支持。被告世豪贸易作为开发商和贷款收款人，于2008年1月25日出具了《贷款推荐书》，承诺自原告放款之日起，至被告贲向前购买的大连开发区某号竣工，并且原告取得抵押他项权利证书之日，为上述贷款承担连带责任，应属对保证期间约定不明，被告世豪贸易对本案债务的保证期间应为2018年2月2日起二年。故原告主张被告世豪贸易对本案债务承担连带责任，本院予以支持。被告贲向前、侯梅、大连金石滩国家旅游度假区世豪贸易有限公司经本院依法送达传票传唤，无正当理由未出庭应诉，依法应缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第二十二条、第三十二条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告贲向前、侯梅共同偿付原告兴业银行股份有限公司大连分行借款本金人民币745320.52元及截至2017年9月27日的利息人民币30362.66元、罚息23949.80元，上述款项合计人民币799632.98元。
二、被告贲向前、侯梅共同给付原告兴业银行股份有限公司大连分行自2017年9月28日起至本判决确认的给付之日止的借款利息和罚息（按照双方签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》中约定的方式计算）；
以上一至二项二被告应给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内给付；若未能按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
三、被告大连金石滩国家旅游度假区世豪贸易有限公司对上述二被告贲向前、侯梅应偿付原告之款项承担连带清偿责任；
四、驳回原告其他诉讼请求。
诉讼费12100元（含公告费300元），由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 胥涛勇
人民陪审员 祝 安
人民陪审员 谷金芳
二〇一七年十二月十一日
书 记 员 刘淼淼