北京市平谷区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0117民初932号
原告（反诉被告）：屈云厚，男，1963年4月26日出生。
委托诉讼代理人：屈会征（屈云厚之子），1986年11月30日出生。
委托诉讼代理人：秦拾玲，北京市曙光律师事务所律师。
被告（反诉原告）：关向明，男，1979年10月19日出生，北京市平谷区居民。
委托诉讼代理人：康杰（关向明之妻），1979年2月18日出生，北京市平谷区居民。
委托诉讼代理人：王海兰，北京平济律师事务所律师。
原告（反诉被告）屈云厚与被告（反诉原告）关向明农村建房施工合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。屈云厚的委托诉讼代理人屈会征、秦拾玲，关向明及其委托诉讼代理人王海兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
屈云厚向本院提出诉讼请求：关向明立即支付工程款共计187015元，并支付违约金10000元。事实和理由：2015年12月15日，我（乙方）与关向明（甲方）签订了农村建房施工合同，我包工包料承包关向明二层楼房承建工程。合同约定：乙方所建二层楼房结构标准为砖混结构，刚性条形基础，铝合金门窗。合同工期180天，自2016年4月至2016年10月1日。工程造价按建筑面积计算，每平方米1160元。双方对部分工程项目内容详细作了约定：其中因甲方增加了基础附加钢筋地板，甲方需向乙方另付该费用1万元，该项工程完工结清此款，乙方拆除旧房，所拆除的旧料归属乙方，甲方不再增加费用，厨卫贴砖、大门外墙砖、内墙刮白、吊顶、上下水安装及电路等。施工中甲方向乙方提供施工图或施工计划。结算方式：乙方拆完旧房，甲方向乙方支付总工程款的10%的预付款，正负零完毕后，甲方向乙方支付总工程款的20%的预付款，一层主体完毕后，甲方向乙方支付总工程款的20%预付款，二层主体完毕后，甲方向乙方支付总工程款的15%预付款，内外墙抹灰完毕后，甲方向乙方支付总工程款的20%预付款，地砖铺设完毕后，甲方向乙方支付总工程款的10%预付款，其余款项工程完工后甲方一次性付清。合同签订后，我完全按照合同履行义务，关向明未按双方约定的工程进度给付工程款。自2016年7月，当我将内外墙抹灰完毕后，甲方应向乙方支付总工程款的20%预付款102000元，但关向明仅付25000元工程款。此后关向明依然未按合同约定给付工程款。我在施工中又为关向明做了附加项的工程，其中有楼顶贴瓷砖等项工程，合计14893元。关向明在施工中自己采购部分材料共计86358元，应在我的总工程款中扣除。现我已将关向明的二层楼房建筑竣工，关向明已经使用数月。我施工后的总工程款573373元，关向明已付30万元，扣除关向明自己采购部分材料86358元，现关向明尚欠我工程款187015元。
关向明答辩并反诉称：请求法院驳回屈云厚的诉讼请求。一、屈云厚所述与事实不符。我与屈云厚于2015年12月15日签订书面的工程承包合同，合同约定：我委托屈云厚建筑房屋，工程造价按建筑平米计算，每平方米1160元。承包方式：包工包料。因我增加了基础附加钢筋地板，我另行支付屈云厚1万元。屈云厚项目包括：厨卫贴砖、大门外墙砖、内墙刮白、吊顶、上下水安装及电路、门窗安装、内外墙贴砖。工期至2016年10月1日。合同补充条款约定：我应预留维修基金2万元。合同签订后，我如约履行合同义务，但屈云厚却偷工减料，造成房屋两层顶棚漏水、地砖松动开裂、2层梁有漏洞、震动棒落在了墙内等质量问题，因为地板砖松动，现在两个卧室门开关困难，擦划地板砖。西边厕所排风管道无法排风，造成积攒水汽漏水。厨房、厕所没有下水管道，且直到合同到期日2016年10月1日，依然没有竣工。2016年11月10日才完工，工程出现延期，屈云厚应当承担违约责任。屈云厚只完成房屋主体，铺了地板砖，其他项目都是我自己出资和找人施工。屈云厚没有依约做基础附加钢筋地板，应退还我支付的1万元。因楼顶漏水，我不得不另行支付5900元做防水。屈云厚没有按照合同约定施工，且部分项目没有施工，因此应扣除相应的工程款并赔偿我的损失。二、屈云厚完成的工程存在质量问题。根据补充合同第十一条约定：乙方严格按工程质量要求施工，在施工过程中，如有不明之处，及时和甲方沟通协商解决，甲方如发现乙方在施工中偷工减料，出现工程质量问题，甲方有权扣减相应比例的工程款。根据该约定，室内电线线路、插座、声控灯、主下水管道、通气孔、内墙抹灰、地板砖铺设、打顶、楼梯、钢筋组合柱等的施工均不符合约定且存在偷工减料等质量问题，应扣除的工程款合计32000元。屈云厚主张的楼梯费用约定，违反了《建筑面积规程》的规定：室内楼梯不计算面积，室外楼梯按水平投影计算。综上，我提起反诉，要求屈云厚返还多支付的工程款（附加钢筋地板费用）10000元、预留维修基金20000元，并要求屈云厚赔偿房屋漏水损失5900元、延期交房损失30000元（自2016年10月1日至2017年3月6日，每月租金5000元），以上共计65900元。
屈云厚针对关向明的反诉答辩称：同意从总工程款中扣除关向明采购部分材料款共计86358元。我已经做了钢筋地板，不同意返还10000元；竣工至今已超过1年，不同意预留维修基金；房屋漏水并不是我的原因造成的，不同意赔偿这部分损失；没有延期交房，请驳回关向明的反诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。双方提交的工程承包合同书，当事人无异议，关向明提交的工程承包合同补充条款，屈云厚称其系受胁迫所签，但未提交证据，故对上述证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年12月15日，屈云厚作为承包方（乙方）与关向明作为发包方（甲方）签订工程承包合同书。合同的主要内容有：一、施工地点：×路西七排×号。二、承包方式：乙方包工包料。三、承包内容：1、甲方委托乙方建筑二层楼房，工程造价按建筑面积计算1160元/平方米（按墙外边线的多少计算）。阳台：封闭式阳台全取面积，不封取半。外挑檐子30公分之内不算面积，超出30公分按1/2面积取费，与楼房同价，楼梯按水平投影面积计算，与楼房同价，三层彩钢房每平米按1000元计算。注：因甲方增加了基础附加钢筋地板（4∮14＠200，厚度20-25，C30混凝土），甲方须向乙方另付该费用壹万元，该项完工结清此款。2、乙方包括：拆除旧房，所拆除的旧料归属乙方，甲方不再增加费用；厨卫贴砖、大门外墙砖、内墙刮白、吊顶（木龙骨石膏板、厨卫插板）、上下水安装及电路。乙方不包括：室内精装修、暖气、防护网及外墙保温、厨卫洁具或其他电器、楼顶天窗等。五、工程规格及标准：1、乙方严格按照甲方提供的施工图或施工计划进行施工。施工中出现的问题，甲乙双方协商解决。在施工阶段，甲方对工程材料和施工质量进行现场检查，出现违规现象告知乙方及时纠正，双方过后不纠。2、楼房结构为砖混结构，刚性条形基础。3、门窗部分：铝合金880型材，价格：180元/平方米。门使用普通防盗门，厨房不设门窗。防盗门价格：350-400元/樘。钢木门价格：500-600元，外大门200元/平米。4、电路安装采用明线或暗线方式。每间房一开关，空调插座一个，普通插座不低于3个，每间房一灯（普通灯泡）。同时每间房设有网线盒、线管，不负责安装弱电，一电表、一漏电、一闸箱。走道及阳台安装声控灯。5、上下水安装。6、内墙挂白：普通防水腻子两遍，室内铺地砖，贴脚线、地砖价格：40元/㎡，脚线1.5元/块。内外墙砖价格：20元/㎡。7、房屋以外的零活另谈。8、协议未提到事项，根据实际情况，按普通标准及规范协商处理。七、施工所用材料：如果甲方对所使用材料的价格有高于协议标准要求的，差额部分由甲方支付；如果甲方对所使用材料的价格有低于协议标准要求的，差额部分由乙方退付。八、在施工过程中，发生工程变更，甲乙双方协商解决，费用根据实际情况增加或减少。九、由客观原因引起的停工、停水、停电，工期顺延。十、定额工期总额：180天。十一、本合同定于2016年10月1日竣工。十二、质量等级及验收标准，民用建筑等级，注重表面观察。十六、补充说明：吊顶：石膏板每平米35元，插板PVC每平米45元，刮腻子每平米8元，都按实际面积计算。
2016年3月29日，关向明与屈云厚签订工程承包合同补充条款，约定：浇筑混凝土由甲方指定搅拌厂家供应。内外墙抹灰完毕后，甲方向乙方支付总工程款的10%，工程全部完工验收合格后，预留维修基金2万元，其余一次性付清。乙方严格按工程质量要求施工，在施工过程中如有不明之处，及时和甲方沟通协商解决，甲方如发现乙方在施工中偷工减料，出现工程质量问题，甲方有权扣减相应比例的工程款。
合同签订后，屈云厚组织人员进场施工，施工过程中，关向明垫付了部分费用。诉讼过程中，经双方协商一致确认，屈云厚施工的无争议工程款为323942元，关向明垫付的无争议费用为77076.4元，关向明已向屈云厚支付的工程款为315000元。对于双方有争议的部分，本院认定如下：
屈云厚有争议的施工工程款：
1、关于一层施工的工程款金额，关向明认可加上半个房檐的施工面积为181.2平方米，但不同意支付半个房檐的费用。根据双方在合同中的约定“阳台：封闭式阳台全取面积，不封取半。外挑檐子30公分之内不算面积，超出30公分按1/2面积取费，与楼房同价”，故一层外挑檐子应当计费，因此，对屈云厚主张的一层工程款为210192元予以确认。
2、关于楼梯的费用，双方认可楼梯的水平投影面积为13.5平方米，关向明不同意支付该笔费用，认为楼梯是建筑内的施工，不应再行计费。根据合同约定“楼梯按水平投影面积计算，与楼房同价”，故楼梯的施工费用为15660元，关向明应予支付。
3、关于楼顶西面院墙的费用，双方认可工程造价为1848元，但关向明不同意支付，认为该项包含在施工范围内，不应另外计费。双方关于三层施工面积的计费只计算了彩钢房的面积，并不包含楼顶西面院墙，关向明所持该项辩解意见亦与常理不符，故其应向屈云厚支付楼顶西面院墙的费用1848元。
4、关于附加内墙面贴瓷砖费用，双方认可工程造价为7027.5元。关向明不同意支付，认为应按合同约定的工程规格与标准中的“内外墙砖价格：20元/㎡”计算。根据合同的约定，该项属于墙砖价格标准的约定而非施工单价的约定，且该部分施工并不属于合同的施工范围，故关向明应向屈云厚支付。
5、关于附加钢筋地板的费用10000元，关向明认为屈云厚施工的并不是“满堂红”地板，其不应支付该笔费用。但双方在合同中明确约定“因甲方增加了基础附加钢筋地板，甲方须向乙方另付该费用壹万元，该项完工结清此款。”因此，关向明应向屈云厚支付该笔费用。
以上5项关向明应向屈云厚支付的费用共计244727.5元。
关向明垫付的有争议费用：
1、修复东院邻居阳光棚的费用，屈云厚已对损坏的东院阳光棚进行修复，关向明称因屈云厚未修好，故其进行了更换，但未提交证据证明阳光棚有更换的必要及其确实进行了更换，故对关向明的该项主张，本院不予采信。
2、内墙贴的瓷砖费用，双方一致同意扣除厨房和卫生间瓷砖费用4487.6元，本院予以确认。关向明主张院内187.4㎡墙壁贴的瓷砖应扣费，屈云厚不同意，认为该部分工程属于现场增加的工程量，因双方约定“乙方包括：厨卫贴砖、大门外墙砖、内墙刮白”，故对屈云厚的该项意见，本院予以采纳。
3、铝合金墙角线费用，屈云厚主张该笔费用不在双方合同约定的施工范围内，不同意扣减，因合同中并未约定该笔费用应由屈云厚负担，故对屈云厚的该项意见，本院予以采纳。
4、墙固胶，屈云厚称该笔费用系关向明自行增加，不同意扣减，因双方未约定关向明增加的墙固胶应由屈云厚负担，故关向明所持扣减该笔费用的主张，本院不予支持。
5、铝合金门窗的费用，双方一致认可铝合金门窗（16个窗户、二楼临街阳台窗户、三楼大门、7个厕所门）的面积共计102.56㎡，费用共计18460.8元，应予以扣除。因一层和二层房子内的2个大推拉门不属于合同约定的门窗范围，关向明要求扣除该笔费用缺乏依据，本院不予认定。关向明为7个厕所安装玻璃门，要求按照玻璃门的价格扣费，但双方约定了按照面积计费，故关向明的该项主张，本院不予支持。
6、楼梯扶手，双方一致认可楼梯扶手的长度为15.3米，平台安全扶手和三楼围栏扶手的长度为25.79米，屈云厚同意扣除楼梯扶手的费用1683元，本院予以确认。屈云厚不同意负担平台安全扶手和三楼围栏扶手的费用，而双方未约定该笔费用属于屈云厚的施工内容，故关向明要求屈云厚承担该笔费用缺乏依据，本院不予认定。
7、钢木门，双方一致认可钢木门（不含厨房门）共计14个，合同约定“厨房不设门窗，钢木门价格：500-600元”，故钢木门应扣除的费用为8400元。
8、防水的费用，双方一致同意楼上共计4个卫生间的防水费用为960元，屈云厚同意扣除，本院予以确认。对于关向明主张的其他部位防水的费用，因双方未约定属于屈云厚的施工范围，故关向明要求扣除的主张，本院不予支持。
9、安装7个厕所上水的费用，本院根据双方的举证情况确定为700元，予以扣除。
10、三合板并非施工需要产生的费用，关向明要求予以扣除缺乏依据，本院不予认定。
11、采光区系建筑物的一部分，双方并未约定采光区应从施工面积中扣除，关向明主张扣除采光区的施工费用亦与常理不符，故对关向明主张的扣除采光区面积费用的主张，本院不予认定。
以上11项关向明应扣除的费用共计34691.4元。
现关向明已经入住涉案房屋，并铺设了地暖。
本院认为，屈云厚与关向明所签订的工程承包合同书、工程承包合同补充条款系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同内容合法有效，双方均应依约履行各自的权利义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。屈云厚依约为关向明建造了房屋，关向明应支付相应的工程款。诉讼过程中，经双方协商，本院核实确认：屈云厚的工程款总额为568669.5元、关向明垫付的费用总计111767.8元、关向明已付工程款总计315000元，故关向明尚欠屈云厚工程款141901.7元。因此，对屈云厚要求关向明支付工程款请求中的合理部分，本院予以支持。因双方就工程款的结算有争议且未约定相关违约责任，故对屈云厚要求关向明支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。关向明要求屈云厚返还工程款10000元的请求不符合合同的约定，本院不予支持。因涉案房屋已竣工一年有余，故关向明要求屈云厚预留维修基金20000元的反诉请求，本院不予支持。卫生间的防水系关向明自行铺设，且关向明现已安装地暖，渗水的一层餐厅墙壁和卧室墙角的上方均有二层房屋的遮盖，另外，双方约定“甲方对工程材料和施工质量进行现场检查，出现违规现象告知乙方及时纠正，双方过后不纠；质量等级及验收标准，民用建筑等级，注重表面观察”，因此，关向明要求屈云厚赔偿房屋漏水损失的反诉请求缺乏依据，本院不予支持。关向明主张工期延误，但未提交证据，故对其要求屈云厚赔偿延期交房损失的请求，本院不予支持。关向明提出的其他房屋质量问题，因双方无明确约定，且无相关规范性标准要求，故对关向明的该类抗辩意见，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）关向明于本判决生效后七日内给付原告（反诉被告）屈云厚工程款141901.7元；
二、驳回原告（反诉被告）屈云厚的其他诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）关向明的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费4240元，由原告（反诉被告）屈云厚负担1102元（已交纳），由被告（反诉原告）关向明负担3138元（于本判决生效后七日内交纳）。反诉案件受理费1448元，由被告（反诉原告）关向明负担（已交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 王兰娣
人民陪审员 张月明
人民陪审员 赵晓明
二〇一七年十一月十四日
书 记 员 王 雪