浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0784民初2277号
原告：中国农业银行股份有限公司永康市支行，住所地：永康市九铃东路3388号。
负责人：刘红贵，行长。
委托代理人：华锦良，系员工，男，1979年10月17日出生，汉族，住永康市。
被告：浙江格林凯腾科技有限公司，住所地：永康市经济开发区科创路409号。
法定代表人：吕再晓。
被告：吕再晓，男，1972年11月2日出生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区。
被告：任阿东，男，1974年9月8日出生，汉族，住永康市。
被告：吕兰贞，女，1964年5月15日出生，汉族，住永康市。
被告：任孟贞，女，1977年10月20日出生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区。
被告：李叶民，男，1974年3月4日出生，汉族，住永康市。
被告：李文楼，男，1946年1月29日出生，汉族，住永康市。
原告中国农业银行股份有限公司永康市支行为与被告浙江格林凯腾科技有限公司、吕再晓、任阿东、吕兰贞、任孟贞、李叶民、李文楼金融借款合同纠纷一案，于2017年3月3日向本院起诉，本院于2017年3月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年5月24日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司永康市支行的委托代理人华锦良到庭参加诉讼，被告浙江格林凯腾科技有限公司、吕再晓、任阿东、吕兰贞、任孟贞、李叶民、李文楼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司永康市支行起诉称：
2014年10月10日，原告与被告浙江格林凯腾科技有限公司签订了一份编号为33100620140035830的《最高额抵押合同》，浙江格林凯腾科技有限公司自愿以其所有的坐落于永康市经济开发区科创路409号的房地产【土地使用权证号：永国用（2013）字第5841号；房屋所有权证号：永康房权证五金园字第××号、00××43号、00××44号、00××60号、00××61号】作抵押，此抵押合同约定担保：1、2014年10月10日至2016年10月9日期间，原告与借款人浙江格林凯腾科技有限公司约定办理的各类业务所形成的债权，担保的债权最高余额折合人民币10559万元；2、抵押担保的范围：包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。同日，抵押物依法办理了抵押登记手续，他项权证号为：房他证字第××号。该合同项下有下列贷款未有归还：
（一）2015年9月28日，被告浙江格林凯腾科技有限公司向原告申请借款，双方签订了编号为33010120150032736的《流动资金借款合同》，合同约定主要内容有：1、（第3.1条款）贷款本金人民币2000万元，期限为壹年，自2015年9月28日至2016年9月27日；2、（第3.3条款）借款利率为固定利率，执行年利率5.382%，结息方式为按月结息，合同第3.3.3及3.3.4条款分别对罚息及复利进行约定，从本金逾期之日起在执行利率的基础上上浮50%计收；3、（第3.9条款）借款担保方式为抵押，由合同编号为33100620140035830的《最高额抵押合同》提供抵押担保。同日，被告吕再晓、任阿东、吕兰贞向原告出具了《承担共同还款责任承诺书》，承诺对上述该笔《借款合同》的债务（包括债务本金、利息、罚息及实现债权的一切合理费用）承担共同还款责任。
2016年9月27日，被告浙江格林凯腾科技有限公司向原告申请借款展期，并签订了编号为33010220160000823的《借款展期协议》，协议约定：对编号33010120150032736的《借款合同》的原借款到期日由2016年9月27日展期到2017年3月27日，展期期间借款利率确定为年利率5.5575%。同日，被告吕再晓、任阿东、吕兰贞、任孟贞、李文楼、李叶民向原告出具了《承担共同还款责任承诺书》，承诺对上述该笔展期协议下的债务承担共同还款责任。
（二）2015年9月29日，被告浙江格林凯腾科技有限公司向原告申请借款，双方签订了编号为33010120150032863的《流动资金借款合同》，合同约定主要内容有：1、（第3.1条款）贷款本金人民币2000万元，期限为壹年，自2015年9月29日至2016年9月27日；2、（第3.3条款）借款利率为固定利率，执行年利率5.382%，结息方式为按月结息，合同第3.3.3及3.3.4条款分别对罚息及复利进行约定，从本金逾期之日起在执行利率的基础上上浮50%计收；3、（第3.9条款）借款担保方式为抵押，由编号为33100620140035830的《最高额抵押合同》提供抵押担保。同日，被告吕再晓、任阿东、吕兰贞向原告出具了《承担共同还款责任承诺书》，承诺对上述该笔《借款合同》的债务（包括债务本金、利息、罚息及实现债权的一切合理费用）承担共同还款责任。
2016年9月27日，被告浙江格林凯腾科技有限公司向原告申请借款展期，并签订了编号为33010220160000828的《借款展期协议》，协议约定：对编号33010120150032863的《借款合同》的原借款到期日由2016年9月27日展期到2017年3月27日，展期期间借款利率确定为年利率5.5575%。同日，被告吕再晓、任阿东、吕兰贞、任孟贞、李文楼、李叶民向原告出具了《承担共同还款责任承诺书》，承诺对上述该笔展期协议下的债务承担共同还款责任。
以上合同签订后，原告按约履行了放款义务，向借款人浙江格林凯腾科技有限公司发放了贷款人民币共计4000万元，并此后按约进行了展期。上述贷款利息支付至2016年11月20日，此后利息未有归还。至诉讼日，该笔贷款已欠息违约，经原告催收，各被告均未履行还款义务，被告行为构成违约。
为此，请求判令：1、由被告浙江格林凯腾科技有限公司、吕再晓、任阿东、吕兰贞、任孟贞、李叶民、李文楼共同归还原告借款本金人民币4000万元以及相应的利息、复利（利息以实际所欠本金为基数自2016年11月21日按年利率5.5575%计算至2017年3月27日，逾期罚息自2017年3月28日起按年利率8.33625%计算至款清之日止，复利以实际所欠利息为基数自2016年11月21日按年利率5.5575%计算至2017年3月27日，自2017年3月28日起按年利率8.33625%计算至款清之日止）。2、原告对被告浙江格林凯腾科技有限公司所有的位于永康市经济开发区科创路409号的房地产【土地使用权证号：永国用（2013）字第5841号；房屋所有权证号：永康房权证五金园字第××号、00××43号、00××44号、00××60号、00××61号，他项权证号为：房他证字第××号】变价后所得款项在上述第一项诉讼请求和最高余额人民币10559万元的范围内享有优先受偿权。3、由上述被告承担本案的全部诉讼费用。
被告浙江格林凯腾科技有限公司、吕再晓、任阿东、吕兰贞、任孟贞、李叶民、李文楼未作答辩。
原告为证明其诉请主张，向本院出示并陈述了下列证据材料：
1、被告浙江格林凯腾科技有限公司的工商登记情况表和被告吕再晓、任阿东、吕兰贞、任孟贞、李叶民、李文楼的身份证复印件各一份，用以证明各被告的诉讼主体适格。
2、编号33100620140035830的《最高额抵押合同》、抵押清单、土地证、他项权证原件各一份和房产证原件五份，用以证明被告浙江格林凯腾科技有限公司自愿以其所有的房地产为借款设定最高额抵押，最高余额人民币10559万元的事实。
3、编号33010120150032736的《流动资金借款合同》、借款凭证、共同还款承诺书原件各一份，用以证明被告浙江格林凯腾科技有限公司向原告借款人民币2000万元，被告吕再晓、任阿东、吕兰贞承诺为该笔贷款承担共同还款的事实。
4、编号33010220160000823的《借款展期协议》、共同还款承诺书各一份，用以证明被告浙江格林凯腾科技有限公司向原告申请贷款展期，被告吕再晓、任阿东、吕兰贞、李文楼、李叶民、任孟贞承诺对展期后的借款承担共同还款的事实。
5、编号33010120150032863的《流动资金借款合同》、借款凭证、共同还款承诺书原件各一份，用以证明被告浙江格林凯腾科技有限公司向原告借款人民币2000万元，被告吕再晓、任阿东、吕兰贞承诺为该笔贷款承担共同还款的事实。
6、编号33010220160000828的《借款展期协议》、共同还款承诺书原件各一份，用以证明被告浙江格林凯腾科技有限公司向原告申请贷款展期，被告吕再晓、任阿东、吕兰贞、李文楼、李叶民、任孟贞承诺对展期后的借款承担共同还款的事实。
7、送达地址确认书原件七份、还款明细原件二份，用以证明被告浙江格林凯腾科技有限公司的付息情况，且各被告明确法律文书送达地址的情况。
被告浙江格林凯腾科技有限公司、吕再晓、任阿东、吕兰贞、任孟贞、李叶民、李文楼未到庭质证，亦未提交证据。
经审查，原告提交的证据均系书证，内容能与原告的主张相印证，且各被告未到庭，也未提交反驳的证据材料，故本院对上述证据的真实性和证明目的予以认定。
经审理，本院认定事实如下：
2014年10月10日，原告与被告浙江格林凯腾科技有限公司签订了一份编号为33100620140035830的《最高额抵押合同》，浙江格林凯腾科技有限公司自愿以其所有的坐落于永康市经济开发区科创路409号的房地产【土地使用权证号：永国用（2013）字第5841号；房屋所有权证号：永康房权证五金园字第××号、00××43号、00××44号、00××60号、00××61号】提供抵押，对原告与借款人浙江格林凯腾科技有限公司自2014年10月10日至2016年10月9日期间办理约定的各类业务所形成的债权提供最高余额折合人民币10559万元的抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。同日，双方就上述抵押物依法办理了抵押登记手续。
2015年9月28日，被告浙江格林凯腾科技有限公司向原告申请借款，双方签订了编号为33010120150032736的《流动资金借款合同》，合同约定主要内容有：1、贷款本金人民币2000万元，期限为一年，自2015年9月28日至2016年9月27日；2、借款利率为固定利率，执行年利率5.382%，结息方式为按月结息；3、未按合同约定的期限归还借款本金的，对逾期的借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率的基础上，上浮50%计收罚息；4、未按期支付利息的，从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；5、借款担保方式为抵押，由合同编号为33100620140035830的《最高额抵押合同》提供抵押担保。同日，被告吕再晓、任阿东、吕兰贞向原告出具了《承担共同还款责任承诺书》，承诺对上述该笔《借款合同》的债务（包括债务本金、利息、罚息及实现债权的一切合理费用）承担共同还款责任。
2016年9月27日，被告浙江格林凯腾科技有限公司向原告申请借款展期，双方签订了编号为33010220160000823的《借款展期协议》，约定对编号33010120150032736的《借款合同》的原借款到期日由2016年9月27日展期到2017年3月27日，展期期间借款利率确定为年利率5.5575%。同日，被告吕再晓、任阿东、吕兰贞、任孟贞、李文楼、李叶民向原告出具了《承担共同还款责任承诺书》，承诺对上述该笔展期协议下的债务承担共同还款责任。
2015年9月29日，被告浙江格林凯腾科技有限公司向原告申请借款，双方签订了编号为33010120150032863的《流动资金借款合同》，合同约定主要内容有：1、贷款本金人民币2000万元，期限为一年，自2015年9月29日至2016年9月27日；2、借款利率为固定利率，执行年利率5.382%，结息方式为按月结息；3、未按合同约定的期限归还借款本金的，对逾期的借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率的基础上，上浮50%计收罚息；4、未按期支付利息的，从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；5、借款担保方式为抵押，由编号为33100620140035830的《最高额抵押合同》提供抵押担保。同日，被告吕再晓、任阿东、吕兰贞向原告出具了《承担共同还款责任承诺书》，承诺对上述该笔《借款合同》的债务（包括债务本金、利息、罚息及实现债权的一切合理费用）承担共同还款责任。
2016年9月27日，被告浙江格林凯腾科技有限公司向原告申请借款展期，双方签订了编号为33010220160000828的《借款展期协议》，约定对编号33010120150032863的《借款合同》的原借款到期日由2016年9月27日展期到2017年3月27日，展期期间借款利率确定为年利率5.5575%。同日，被告吕再晓、任阿东、吕兰贞、任孟贞、李文楼、李叶民向原告出具了《承担共同还款责任承诺书》，承诺对上述该笔展期协议下的债务承担共同还款责任。
以上合同签订后，原告按约履行了放款义务，向借款人浙江格林凯腾科技有限公司发放了贷款人民币共计4000万元，并按约进行了展期。上述贷款利息支付至2016年11月20日。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司永康市支行与被告浙江格林凯腾科技有限公司之间的金融借款关系是双方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，认定合法有效。现借款期限已届满，被告未按约还本付息，已构成违约。被告浙江格林凯腾科技有限公司以其所有的不动产为上述借款提供最高额抵押担保，并办理抵押登记，该抵押权依法设立，原告在最高额抵押范围内享有优先受偿权。被告吕再晓、任阿东、吕兰贞、任孟贞、李叶民、李文楼承诺对上述借款承担共同还款责任，原告有权要求被告吕再晓、任阿东、吕兰贞、任孟贞、李叶民、李文楼归还。综上，原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告浙江格林凯腾科技有限公司、吕再晓、任阿东、吕兰贞、任孟贞、李叶民、李文楼归还原告中国农业银行股份有限公司永康市支行借款本金4000万元，并支付利息、罚息、复利（利息自2016年11月21日起按年利率5.5575%计算至2017年3月27日止，罚息自2017年3月28日起按年利率8.33625%计算至款清之日止，复利以所欠利息为基数自2016年12月21日起按年利率5.5575%计算至2017年3月27日止，复利以所欠利息为基数自2017年3月28日起按年利率8.33625%计算至款清之日止）。款限本判决生效后二十日内履行完毕。
二、由原告中国农业银行股份有限公司永康市支行对被告浙江格林凯腾科技有限公司所有的坐落于永康市经济开发区科创路409号的不动产【土地使用权证号：永国用（2013）字第5841号；房屋所有权证号：永康房权证五金园字第××号、00××43号、00××44号、00××60号、00××61号】就上述款项及案件受理费244654元、诉讼保全费5000元在最高余额10559万元范围内优先受偿。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费244654元，诉讼保全费5000元，合计249654元，由被告浙江格林凯腾科技有限公司、吕再晓、任阿东、吕兰贞、任孟贞、李叶民、李文楼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 徐高建
人民陪审员 夏官庭
人民陪审员 朱仙娥
二〇一七年六月一日
代书 记员 王 佳