重庆市荣昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0153民初5756号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行，住所地：重庆市荣昌区。
负责人：荣增富，该行行长。
委托代理人：熊海燕，女，原告单位员工，一般代理。
委托代理人：胡晓勇，男，原告单位员工，一般代理。（未出庭）
被告：张康伟，男，1984年3月15日生，汉族，住重庆市铜梁区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行诉被告张康伟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月18日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行的委托代理人熊海燕到庭参加诉讼，被告张康伟经本院公告传唤，期限届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行诉称：被告张康伟于2013年11月28日向重庆农村商业银行荣昌支行个人贷款中心借款876000元，用于购住房，于2028年11月27日到期，用张康伟所购位于重庆市荣昌区昌州街道昌龙大道XXX号X幢X单元X-
X房产作为抵押担保。原告与被告签订了《重庆农村商业银行借款借据》、《个人房屋按揭贷款合同》（合同编号荣昌支行2011年个房按字第1901042011200884号）、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》。按照贷款合同的约定，每月从被告账户上扣取用于归还原告行按揭贷款，但被告从2015年12月开始拖欠贷款，违反合同约定，构成违约。截止2016年10月17日，被告共欠原告贷款本金801481.37元，利息30925.95元，罚息3020.25元，复利1015.15元。故原告诉至法院请求判令：1、被告偿还原告行贷款本金801481.37元，截止2016年10月17日的利息30925.95元、罚息3020.25元、复利1015.15元，共计34961.35元，并从2016年10月18日起以贷款801481.37元为基数按中国人民银行五年期以上贷款基准利率上浮50%后计收罚息，以应付未付利息为基数按照中国人民银行五年期以上贷款基准利率上浮50%后按月计收复利至本息付清之日止；2、原告对被告张康伟名下位于重庆市荣昌区昌州街道昌龙大道XXX号X幢X单元X-
X房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。
被告张康伟未到庭，也未提交书面答辩意见。
经审理查明：2013年11月22日，被告张康伟与重庆农村商业银行荣昌支行签订《个人房屋按揭贷款合同》（合同编号荣昌支行2013年个房按字第1901042013201202号），合同约定：一、借款人：张康伟，贷款金额人民币捌拾柒万陆仟元整；贷款期限为180个月，即自2013年11月22日起至2028年11月21日止，实际贷款上账日和到期日以贷款凭证记载为准；贷款支用有效期间自2013年11月22日至2014年5月8日。二、贷款用途购置房产。三、贷款利率为浮动利率，贷款利率在基准利率水平上上浮0%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整。四、还款方法为等额本息还款法，借款人按月以相等的金额偿还贷款本息，如贷款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；一个月为一个偿还期，还款日为实际放款日次月起的每月对应日，无对应日的，还款日为该月最后一日，最后一期还款日为贷款到期日；从还款日起借款方享有10天的支付宽限期，借款方在支付宽限期内还款不视为违约；每一偿还期，借款方应在还款日或支付宽限期满的前一日将该月应偿还的贷款本息足额存入借款方委托扣款账户内，放款方直接从该账户中扣收本合同项下约定的与贷款有关的各种款项，至支付宽限期满，如该账户存款余额不足扣划时，则该期未还贷款本息全部作逾期处理，逾期时间自当月还款日起算，并按约定计收罚息、违约金和复利。五、还款方式为委托扣款，借款方应在当期规定时间前将当期应偿还的贷款本息足额存入委托扣款账户内。六、贷款罚息及违约金，对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按合同约定的及结息方式和相应罚息利率计收复利。借款方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为贷款利率上加收50%，该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整。如存在违约情况，原告有权宣布合同项下贷款立即到期，要求被告立即归还贷款本息及相关费用。被告张康伟在借款人和抵押人处签字确认。2013年11月27日，被告张康伟与重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》（登记号：201311270210055号），被告张康伟用其名下位于重庆市荣昌区昌州街道昌龙大道XXX号X幢X单元X-
X房产为被告在原告处贷款作抵押担保，并办理了抵押登记。2013年11月28日，原告与被告签订了《重庆农村商业银行借款借据》，明确贷款876000元，贷款日期2013年11月28日，到期日期2028年11月27日，年利率6.55%。2015年12月20日被告张康伟开始逾期。2016年10月17日原告宣布被告贷款提前到期。2016年10月18日原告诉至法院。
上述事实有原告陈述、《个人房屋按揭贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、《重庆农村商业银行借款借据》等证据材料予以证明。
本院认为：被告张康伟向原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行贷款，签订《个人房屋按揭贷款合同》合法有效，原、被告应按照合同约定履行各自的权利义务，借款人张康伟未按照合同约定履行还款义务，违反合同约定。原告要求被告张康伟偿还原告贷款本金801481.37元，截至2016年10月17日的利息30925.95元、罚息3020.25元、复利1015.15元，共计34961.35元，并从2016年10月18日起以贷款801481.37元为基数按中国人民银行五年期以上贷款基准利率上浮50%后计收罚息，以应付未付利息为基数按照中国人民银行五年期以上贷款基准利率上浮50%后按月计收复利至本息付清之日止，符合法律规定，本院予以支持。同时，被告张康伟用其名下位于重庆市荣昌区昌州街道昌龙大道XXX号X幢X单元X-
X房产在原告处贷款办理了抵押，原告要求对该抵押房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张康伟于判决生效后十五日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行贷款801481.37元，截止2016年10月17日的利息30925.95元、罚息3020.25元、复利1015.15元，共计34961.35元，并从2016年10月18日起以贷款801481.37元为基数按中国人民银行五年期以上贷款基准利率上浮50%计算罚息至贷款付清之日止，以应付未付利息30925.95元为基数按中国人民银行五年期以上贷款基准利率上浮50%按月计收复利至贷款付清之日止；
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行对被告张康伟所有的位于重庆市荣昌区昌州街道昌龙大道XXX号X幢X单元X-X房屋享有优先受偿权。
如果被告张康伟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12164元，公告费560元，由被告张康伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 林 阳
人民陪审员 钟历英
人民陪审员 胡汉英
二〇一七年四月七日
书 记 员 刘振洁