贵州省贵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔01民终5436号
上诉人（原审被告、反诉原告）：贵州富万家商业贸易投资有限公司，住所地贵州省贵阳市白云区白云中路68号温州商城内。
法定代表人：陈万君，系该公司执行董事兼总经�。
委托诉讼代理人：林建，男，1977年7月5日出生，汉族，住浙江省温岭市。
委托诉讼代理人：文婷，贵州清雅律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：赵品文，男，1982年2月2日出生，汉族，住贵州省贵阳市白云区。
委托诉讼代理人：吴岚，贵州黔鹰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱驿琨，贵州黔鹰律师事务所实习律师。
上诉人贵州富万家商业贸易投资有限公司（以下简称“富万家公司”）因与被上诉人赵品文租赁合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市白云区人民法院（2017）黔0113民初1093号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人富万家公司上诉请求：一、撤销原判，并依法改判驳回被上诉人的本诉诉讼请求、支持上诉人反诉请求；二、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审认定上诉人违约系认定事实和适用法律错误。（一）本案的违约方为被上诉人赵品文，上诉人无任何违约行为。1、一审认定上诉人与被上诉人对租金支付时间约定不明系认定事实和适用法律错误。本案支付租金的方式为先付后用，理由如下：首先，双方签订的《租赁合同》明确约定租金按半年支付，而被上诉人在签订合同时就已支付了半年的租金，即双方用实际行为确认支付租金的方式为半年一付，先付后用。因此被上诉人应于2017年2月28日前支付2017年3月1日至2017年8月31日的租金。其次，被上诉人在收到上诉人两次《催款通知函》的情形下，未对租金的支付时间提出异议。再次，根据被上诉人提交的电视台视频资料及其庭审中的陈述，被上诉人未缴纳租金的原因是其经营困难，�钱缴纳租金。最后，被上诉人提出解除合同的理由为合同目的不能实现，并没有以上诉人提前向其收取租金为由。2、一审判决直接适用《合同法》第226条认定双方对租金支付时间约定不明系适用法律错误。根据《合同法》第226条、61条的规定，本案中，即便一审认定双方对租金的支付时间约定不明，也应当先依据交易习惯进行确定。就房屋租赁而言，交易习惯为承租人向出租人支付一定数额的保证金或押金，再支付租金后方可使用租赁房屋。3、一审判决认定上诉人封锁商铺导致被上诉人无法继续经营系认定事实和适用法律错误。因被上诉人拒绝支付租金，上诉人只能采取断水、断电等自助行为，但上诉人从未对其商铺进行封锁，被上诉人也未提交证据证明上诉人封锁了其商铺。（二）上诉人在本案中不存在任何违约行为，导致被上诉人无法继续经营的原因是其未按《租赁合同》约定向上诉人支付租金，构成根本性违约。《招商手册》仅仅是上诉人的广告宣传，不具有承诺或邀约的性质，更不能认定为合同性质，同时，被上诉人也未提供证据证明上诉人现有的经营未达到《招商手册》的宣传，故被上诉人仅凭《招商手册》就想判定上诉人进行虚假宣传的理由不成立，也不能以此作为认定双方是否存在违约的依据。一审判决在没有证据证明的情形下认定上诉人的客源和工作人员经常占用被上诉人经营场所有误。被上诉人的证人汪某的证人证言不应当采信。综上，本案纠纷的产生源于被上诉人赵品文未按约定向上诉人支付租金，上诉人没有任何违约行为。二、一审判决上诉人赔偿被上诉人6.5万元的损失系认定事实和适用法律错误。首先，本案系被上诉人赵品文违约，其损失应当全部由其自行承担。其次，关于被上诉人主张的装�损失6.5万元的问题。第一，装修属于被上诉人的经营性投资，现被上诉人违约并主动提出解除合同，该部分费用理应由被上诉人自行承担。第二，装修合同的真实性无法核实，也无法确认装修合同是否已实际履行。第三、被上诉人并没有提供相应的付款凭证及合法有效的发票等，仅凭一张收据无法证明已实际付款。第四、一审在被上诉人未提供任何证据证明装修已实际履行，也未实地勘察的情形下就认定装修已实际履行，系认定事实错误，且一审在没有任何参照的情形下，理所当然的认定装修费不明显高于行业标准，系明显的认定事实和适用法律错误。最后，一审判决上诉人赔偿被上诉人1.5万元的原材料损失及食品变质损失，系认定事实和适用法律错误。被上诉人并未提供证据证明其原材料损失及食品变质损失为多少，且本案系被上诉人违约，即使食品材料腐烂�变质也与上诉人无关。三、一审判决上诉人支付1万元违约金，并退还被上诉人5000元保证金系认定事实和适用法律错误。首先，本案的违约方为被上诉人，也是被上诉人自行提出的解除合同，被上诉人应当向上诉人支付违约金，同时，被上诉人2万元的违约金也没有任何计算依据，依法不应当支持。其次，《租赁合同》第四条明确约定，如被上诉人违约，保证金转为违约金，即合同约定的违约金为5000元。最后，关于保证金的问题。根据《租赁合同》，被上诉人在承租期内未按期缴纳租金的，保证金不予退还。四、上诉人的一审反诉主张依法应得到支持。（一）关于返还商铺，支付租金、水电费、收银工资的问题。双方签订的《租赁合同》还未解除，被上诉人未将商铺的设备搬走，也未将商铺交还上诉人，因此，被上诉人应当向上诉人支付租金至被上诉人实际将商铺�还上诉人之日。水电费是被上诉人自行使用产生，共计4452元，理应由被上诉人承担，因该笔费用上诉人已代为支付，故该费用理应由被上诉人支付给上诉人。同时，被上诉人应当按每月2400元的标准向上诉人支付收银工资。（二）关于赔礼道歉、消除影响、赔偿损失的问题。因被上诉人捏造了上诉人不履行义务，不按时结款，勾结黑社会对其进行恐吓等不实事实，给上诉人的名誉造成极坏影响，上诉人要求其赔偿2万元的损失于法有据。综上，请求二审法院依法查明案件事实，改判驳回被上诉人的一审诉讼请求，并支持上诉人的一审反诉请求。
被上诉人赵品文辩称：一、上诉人与被上诉人签订的《租赁合同》合法有效，《招商手册》应当视为要约，系《租赁合同》的一部分，上诉人应当受到其拘束。因上诉人违反合同约定，干涉被上诉人方正常经营，严重�响到被上诉人对租赁门面的合法使用，致使租赁合同的根本目的不能实现，上诉人已构成根本违约，应当承担赔偿被上诉人损失的违约责任。二、上诉人提出就房屋租赁而言，交易习惯为承租人向出租人支付一定数额的保证金或押金，再支付租金后方可使用租赁房屋。对此，上诉人并未提交任何证据证明该交易习惯的存在。上诉人与被上诉人亦仅仅进行过一次租金支付的行为，无法成为双方经常使用的习惯做法。《租赁合同》中对于租金的支付方式约定为每半年支付一次，但并未约定租金的支付期限。根据《合同法》第226条的规定，上诉人与被上诉人双方未签订任何补充协议，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。鉴于被上诉人在三月下旬已经没有继续使用该租赁物，租赁期间应当截止到三月底，而被上诉人已经支付租金，不构成违约。因此，上诉�反诉被上诉人支付租金、水电费的请求于法无据。同时，上诉人反诉被上诉人侵害其名誉权亦没有事实依据。综上，上诉人的上诉请求不成立，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
被上诉人赵品文向一审法院起诉请求：1.判令解除原、被告于2016年7月31日签订的《福万家购物广场租赁合同》；2.判令被告立即返还原告保证金5000元；3.判令被告赔偿原告装修损失65000元、饮品、食品原材料损失20000元、断电造成食品变质的损失8000元，共计93000元；4.判令被告支付原告解除合同违约金20000元；5.本案诉讼费由被告承担。案件审理中，被上诉人赵品文增加诉讼请求，请求判令被告赔偿原告直接损失65270元（包括：加盟代理费42000元、逸果产品学习制作差旅费4120元、富万家超市收取的管理费、赞助费1500元、食品变质损失8000元、砸坏宣传栏损失500元、砸坏点单台损失150元、拆除围栏损失1800元、食品物流费1200元、进货运输费1000元）；判令被告返还原告的设备或赔偿原告相应价款（包括食品设备六件5400元、店内桌椅4680元、北极熊冰箱一台14**元、小冰箱一台11**元、食品加工辅具414元、食品盛装盘560元、不锈钢厨房设备7188元、分数盆270元、电磁炉299元、各种厨房用品500元）。
上诉人富万家公司向一审法院反诉请求：1.判令解除反诉原告与反诉被告于2016年7月31日签订的《富万家购物广场租赁合同》；2.判令反诉被告将租赁商铺交还反诉原告，并付清商铺交还之日前的租金、水电费共计19443元（租金按5000元每月自2017年3月10日起暂计算为15000元，电费暂计4067元，水费暂计376元）；3.判令反诉原告不予退还反诉被告保证金；4.判令反诉被告向反诉原告支付收银工资7200元；5.判令反诉被告向反诉原告公开赔礼道歉、消除影响、恢复名�，并赔偿反诉原告名誉损失20000元；6.诉讼费由反诉被告承担。
一审法院认定事实：2016年7月31日，赵品文作为乙方与富万家公司作为甲方签订《富万家购物广场租赁合同》，约定乙方承租甲方位于贵阳市白云区白云中路6号7栋2层2号富万家超市内2层面积为32平方米的专柜，租赁期限为2016年9月1日至2019年4月20日，租金第一年6万元，第二年6.6万元，租金支付方式按半年支付，共计3万元；开业赞助费300元，管理费1200元每年，水电费按表计；乙方于合同签订之日向甲方交纳保证金5000元，如遇乙方有本协议第六条规定的情形之一，则视乙方违约，保证金转为违约金，甲方有权将保证金不再退还乙方；乙方经营范围为奶茶、饮品、冰淇淋、粉面、麻辣烫、油炸小吃系列；乙方承租期内未按期交纳租金，则甲方有权终止合同，收回乙方承租的场所；甲方免费在电台、报刊等媒体进行市场开业前的广告宣传，甲方尊重乙方的自主经营权利，不干涉乙方正常的经营活动，甲方有义务维护卖场秩序，发现违法行为有权制止，有权向有关行政管理部门报告；违约行为应根据有关法律、法规和本合同约定承担违约责任，甲方对乙方的违约行为有权单方终止合同，终止乙方对承租场地的使用，并可将其财产移至公共贮藏地，乙方未按期交纳租金，甲方有权按所欠租金总额每日5%加收滞纳金；任何一方违约，合同可终止；甲方收银，每月5、15、25号结款，每次结10天货款。该份合同签订前，赵品文已将5000元保证金交付富万家公司。合同签订当日，赵品文向富万家公司支付了第一期租金3万元。合同签订后，赵品文对店面进行装修，花费65000元，并购买了经营饮品店所需的设备及原材料。2016年9月10日，赵品文开业经营逸果饮品店。逸果饮品店经营期间，富万家超市的客源及员工经常占用逸果饮品店的桌椅，对该店的经营产生了一定的影响。2017年3月，赵品文与富万家公司因为租金问题发生冲突，贵阳市公安局白云分局民警出警后告知双方到法院起诉处理。后富万家公司对逸果饮品店进行断电并贴封条，造成逸果饮品店内食材变质，逸果饮品店也停止营业。另查明，2016年3月15日，富万家公司的法定代表人陈万君与贵州黔灵山水房地产开发有限责任公司签订了《租赁合同》，就陈万君承租贵州黔灵山水房地产开发有限责任公司白云区白云中路68号温州商城事宜进行了约定，同时载明租赁面积为4000平方米。富万家向外发出的招商手册上明确载明了富万家购物广场招商规划，其中对一楼规划了健身俱乐部、网咖、娱乐电玩城、儿童娱乐城、美容机构，二楼规划了黄金珠宝、水晶银饰、大小家电、品牌汉堡、手�数码等，三楼规划了特色餐饮、中西简餐厅、咖啡茶餐厅、内场扶手电梯到达，四楼规划了特色美食城、自助聚乐餐、品牌火锅城、内场步行梯直达。同时载明总经营面积为6000平方米。
一审法院认为：赵品文与富万家公司签订的《富万家购物广场租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。合同履行过程中，双方因租金问题发生纠纷，富万家公司将赵品文经营的商铺封锁，导致赵品文无法继续经营，其签订租赁合同的目的无法实现，故赵品文及富万家公司关于解除合同的请求，法院予以支持。合同法规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案中，《富万家购物广场租�合同》第七条第6项约定“甲方尊重乙方的自主经营权利，不干涉乙方正常的经营活动”，富万家公司在租赁期限内断电及封锁赵品文店面的行为违反了该条约定，致使赵品文无法继续经营，富万家公司对合同解除存在过错，构成违约，应对赵品文的损失承担相应的赔偿责任。赵品文主张的财产损失主要包括：返还保证金。赔偿装修损失65000元，饮品食品原材料损失20000元，逸果加盟代理费42000元，逸果产品学习制作差旅费4120元，富万家超市收取的管理费、赞助费1500元，断电造成的食品变质损失8000元，砸坏宣传栏的损失500元，砸坏点单台的损失150元，拆除店内围栏的损失1800元，食品物流费1200元，进货运输费1000元等。法院对赵品文的上述主张分述如下：关于保证金，本案合同解除的过错方为富万家公司，且未发生保证金不予退还的约定情形，富万家公司也认可收到�5000元保证金，故富万家公司应将保证金退还赵品文；关于装修损失，赵品文提交了《家佳美装饰工程合同书》及收款收据证明其装修损失为65000元，虽然赵品文未提交正式发票，但装修事实确实存在，且根据该行业交易习惯，装修方并不一定出具正规票据，65000元的装修费也未明显高于行业标准，故对65000元的装修费用法院予以确认。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照以下情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予以支持”的规定，合同约定的租赁期限为两年半，赵品文对租赁商铺经营了六个多月，故法院对装修残值损�酌情认定为50000元予以支持；关于饮品食品原材料损失及断电造成的食品变质损失，富万家公司的断电及封店行为，导致赵品文无法继续经营店铺，造成饮品食品原材料变质或过期，富万家公司应该赔偿赵品文该部分损失。结合原告的实际进货情况，法院对原材料损失及食品变质损失酌情支持为15000元。关于加盟代理费，赵品文提交了《合作服务协议书》证明其加盟的事实，但未提交相应票据证明加盟费的实际产生，故法院不予支持；关于逸果产品学习制作差旅费，赵品文未提交证据证明差旅费的产生，故法院不予支持；关于富万家超市收取的管理费、赞助费，《租赁合同》中虽然约定了开业赞助费300元、管理费1200元每年，但赵品文未提交上述费用确实支付富万家公司的证据，故法院对该笔费用不予支持；关于宣传栏、点单台及围栏的损失，除了证人证言并无其他�据证明砸店事情的发生，故对该主张不予支持；关于食品物流费及进货运输费，该费用属于正常运营成本，法院不予支持。关于违约金，富万家公司违约断电及封店的行为，造成赵品文无法继续经营店铺，应当承担违约责任，故法院对违约金酌情支持10000元。关于赵品文要求富万家公司返还设备或赔偿价款的主张，原告提交的证据显示富万家公司只是将赵品文经营的饮品店围住，店内设备粘贴“贵州富万家贸易投资有限公司封条”，因富万家公司非行政机关，其粘贴封条的行为并无行政强制力，且富万家公司表示赵品文可自行将设备搬走，故法院对该主张不予支持。若富万家公司强行阻拦赵品文搬走设备，或损害设备，赵品文可另案主张权利。关于富万家公司反诉请求的租金及水电费，因涉案《租赁合同》已经解除，且因富万家公司停电及贴封条的行为，赵品文已经于2017年3月底停止了店铺的经营，2017年3月之前的租金赵品文已经支付，故赵品文应支付富万家公司2017年3月份的租金5000元。关于水电费，合同约定水电费按表计，但富万家公司并未提交证据证明水表、电表显示的用电、用水量，仅提交了两份单方制作的水费、电费收取情况表，不足以证明赵品文的用水、用电量，故法院对其主张的水电费不予支持。富万家公司辩称，赵品文未按按期交纳租金，根据合同约定，保证金转为违约金，不予退还。因涉案《租赁合同》约定“租金支付方式按半年支付”，但未明确支付期限，根据《中华人民共和国合同法》第226条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”之规定，赵品文应当在租期满一年时支付租金，截止2017年3月，租期仅满半年，尚未到租金支付期限，故法院认为富万家公司的该辩解理由不成立，富万家公司应当退还赵品文保证金。关于富万家公司反诉主张的收银工资，富万家公司提交的《租赁合同》第十六条约定“乙方每月付收银工资2400元每月”，该内容系手写添加上去，无赵品文的签字或按印确认，而赵品文提交的《租赁合同》上并无该内容，故法院对收银工资不予支持。关于富万家公司反诉主张的名誉损失，富万家公司提交的证据不足以证明粘贴履约通知函系赵品文所为，故法院对该主张不予支持。为此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任”、《中华人民共和国合同�》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照以下情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予以支持”及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，判决：一、解除原告（反�被告）赵品文与被告（反诉原告）贵州富万家商业贸易投资有限公司于2016年7月31日签订的《富万家购物广场租赁合同》；二、被告（反诉原告）贵州富万家商业贸易投资有限公司于判决生效之日起十日内退还原告（反诉被告）赵品文保证金5000元；三、被告（反诉原告）贵州富万家商业贸易投资有限公司于判决生效之日起十日内赔偿原告（反诉被告）赵品文损失65000元，支付原告（反诉被告）赵品文违约金10000元，共计75000元；四、原告（反诉被告）赵品文于判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）贵州富万家商业贸易投资有限公司租金5000元；五、驳回原告（反诉被告）赵品文的其余诉讼请求及被告（反诉原告）贵州富万家商业贸易投资有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费4092元，减半收取2046元，由原告（反诉被告）赵品文负担1023元，被告（反诉原告）贵州富万家商业贸易投资有限公司负担1023元。反诉案件受理费1092元，减半收取546元，由被告（反诉原告）贵州富万家商业贸易投资有限公司负担491元，由原告（反诉被告）赵品文负担55元。
经本院二审审理查明的案件事实与原审判决认定的事实基本一致。同时查明，上诉人富万家公司提交的两张联销对账单显示，2016年9月10日-2016年11月26日逸果休闲吧水电费为4820元，2016年11月27日-2016年12月26日逸果休闲吧水电费为1765元，该两张对账单上均有赵品文妻子罗江凤签字确认。本案的事实有当事人的陈述、调解笔录等证据在卷佐证，并经质证，本院予以确认。
本院认为，本案中，上诉人富万家公司与被上诉人赵品文于2016年7月31日签订的《富万家购物广场租赁合同》（以下简称《租赁合同》）中约定租赁期限为2016年9月1日至2019年4月30日，租金第一年6万元，第二年6.6万元，租金支付方式按半年支付。合同签订当日，赵品文向富万家公司支付了第一期租金3万元。后赵品文对店面进行装修并经营。2017年3月，双方因租金问题发生冲突，之后富万家公司对被上诉人经营的逸果饮品店进行断电并贴封条，造成该店停止营业。现上诉人富万家公司认为双方签订的《租赁合同》明确约定租金按半年支付，而被上诉人在签订合同时就已支付了半年的租金，即双方用实际行为确认支付租金的方式为半年一付，先付后用，且符合房屋租赁的交易习惯，故上诉人富万家公司主张被上诉人赵品文未按期支付租金，构成根本性违约，上诉人不存在违约行为，不应承担本案的赔偿责任。对此，本院认为�双方签订的《租赁合同》约定“租金支付方式按半年支付”，但未明确约定具体每期租金的支付时间，虽然上诉人富万家公司主张双方用实际行为明确了租金支付方式为半年一付，先付后用，且符合交易习惯，但被上诉人对此不予认可，且上诉人也未提供证据证明房屋租赁支付租金的相关交易习惯予以证明。因被上诉人赵品文交付的第一期租金3万元为2016年9月1日到2017年2月28日的租金，2017年3月双方因为租金问题发生冲突，在双方解决下一期租金交纳问题的过程中，富万家未采取合理的方式予以解决，而是直接采取断电及贴封条的行为，造成赵品文经营的逸果饮品店内食材变质及停止营业的后果，富万家公司的该行为明显不当，在本案中存在较大过错，故上诉人富万家的该项上诉理由不能成立，本院予以驳回。关于装修损失的问题，上诉人富万家公司主张该部分费�应由被上诉人赵品文自行承担。本院认为，上诉人富万家公司认可赵品文对店铺进行了装修，虽然赵品文仅提交了一张《收款收据》证明装修花费65000元，但装修行业确实存在并不一定都出具正规票据的问题，且装修事实确实存在，在没有相反证据证明的情况下，原判对装修费用65000元予以确认并无不妥，又赵品文对租赁商铺经营了六个多月，故原判根据相关法律规定对装修残值损失酌情认定为50000元并无不当，本院予以维持。关于上诉人富万家公司主张15000元的原材料损失及食品变质损失不应由其承担的问题。本院认为，由于赵品文经营店铺的特殊性，上诉人富万家公司断电及贴封条的行为当然会直接导致食品及原材料变质或过期，上诉人富万家公司理应对该部分损失承担责任，原判结合被上诉人的实际进货情况对原材料损失及食品变质损失酌情支付为15000元并无�妥，本院予以维持。关于上诉人富万家公司主张不应退还5000元保证金的问题，富万家公司在本案中存在较大过错，且未发生保证金不予退还的约定情形，故富万家公司应将该笔保证金5000元退还赵品文，富万家的该项上诉理由不能成立，本院不予支持。关于上诉人富万家公司主张不应由其支付10000元违约金的问题，本院认为，双方在《租赁合同》中仅约定被上诉人赵品文违约的情况下，5000元保证金转为违约金，合同中并无其他关于违约金的约定，上诉人富万家公司在承担了相应的赔偿责任及退还保证金的情况下，不应再另行承担违约金，原审判决富万家公司承担10000元违约金错误，本院予以纠正，故对上诉人富万家公司的该项上诉请求，本院予以支持。关于上诉人富万家公司主张返还商铺的问题，本院认为双方已同意解除《租赁合同》，赵品文应将位于贵阳市白云区白云中路6号7栋2层2号（富万家超市内2层）面积为32平方米的商铺返还给上诉人富万家公司，原审判决对此未予明确不妥，本院予以纠正。关于上诉人富万家公司主张被上诉人赵品文应支付租金至被上诉人实际将商铺交还上诉人之日，本院认为，赵品文已于2017年3月底停止了店铺的经营，且2017年3月之前的租金赵品文已支付完毕，故原审判决赵品文支付2017年3月份的租金5000元正确，本院予以维持，上诉人富万家公司的该项上诉理由不能成立，本院不予支持。关于上诉人富万家公司主张被上诉人应支付2016年12月26日至2017年3月10日的水电费共计4452元的问题，上诉人富万家公司提交的两张联销对账单显示，2016年9月10日-2016年11月26日逸果休闲吧水电费为4820元，2016年11月27日-2016年12月26日逸果休闲吧水电费为1765元，该两张对账单上均有赵品文妻子罗江凤签字确认，据此，上�人主张2016年12月26日至2017年3月10日的水电费共计4452元是符合情理的，赵品文在此期间也确实使用了水、电，故上诉人富万家公司的该项上诉理由成立，本院予以支持，赵品文应支付上诉人水电费4452元。关于上诉人主张的收银工资的问题，在二审调查中上诉人自愿撤回该项诉请，本院从其自愿。综上，上诉人富万家公司的上诉理由部分成立，本院部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项“原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更”之规定，判决如下：
一、维持贵州省贵阳市白云区人民法院（2017）黔0113民初1093号民事判决第（一）项、第（二）项、第（四）项、第（五）项，即：解除原告（反诉被告）赵品文与被告（反诉原告）贵州富万家商业贸易投资有�公司于2016年7月31日签订的《富万家购物广场租赁合同》；被告（反诉原告）贵州富万家商业贸易投资有限公司于判决生效之日起十日内退还原告（反诉被告）赵品文保证金5000元；原告（反诉被告）赵品文于判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）贵州富万家商业贸易投资有限公司租金5000元；驳回原告（反诉被告）赵品文的其余诉讼请求及被告（反诉原告）贵州富万家商业贸易投资有限公司的反诉请求；
二、变更贵州省贵阳市白云区人民法院（2017）黔0113民初1093号民事判决第（三）项为：被告（反诉原告）贵州富万家商业贸易投资有限公司于判决生效之日起十日内赔偿原告（反诉被告）赵品文损失65000元；
三、赵品文于本判决生效之日起十日内支付贵州富万家商业贸易投资有限公司2016年12月26日至2017年3月10日的水电费共计4452元。
四、赵品文于本判决生效之日起三日内将位于贵阳市白云区白云中路6号7栋2层2号（富万家超市内2层）面积为32平方米的商铺交还贵州富万家商业贸易投资有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费按一审判决执行；二审案件受理费2732元，由上诉人贵州富万家商业贸易投资有限公司和被上诉人赵品文各负担1366元。
本判决为终审判决。
审 判 长 朱 红
审 判 员 冯文婷
审 判 员 柳 凡
二〇一七年十一月二十四日
法官助理 李 谊
书 记 员 田茂力