广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法樟民一初字第361号
原告东莞市花千里房地产开发有限公司，住所地广东省东莞市。
法定代表人潘军，执行董事。
委托代理人杨惠萍，广东赋诚律师事务所律师。
委托代理人叶静谊。
被告余争辉，男，住湖北省大悟县。
原告东莞市花千里房地产开发有限公司（以下简称花千里公司）与被告余争辉商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员杨潮源担任审判长，人民陪审员骆红招、利见弟参加的合议庭审理本案，并于2015年7月17日公开开庭进行了审理。原告花千里公司的委托代理人杨惠萍、叶静谊到庭参加了诉讼。被告余争辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告花千里公司诉称：2013年4月20日，被告余争辉向原告花千里公司购买位于东莞市黄江镇北岸村公常路江山花园江山府某栋某号商品房，原告花千里公司与被告余争辉签订了编号为2013042090B543963130的商品房买卖合同。该合同第六条第3点约定：签署该合同时，支付部分房价款197105元，剩余房价款430000元通过银行按揭方式支付。合同附件五第三条第二点规定：“买受人采取银行按揭贷款方式付款，未按与银行签订的按揭贷款合同的约定履行还款义务，导致出卖人作为担保人承担担保责任的，出卖人有权向买受人追偿损失（包括承担担保责任的本金、银行贷款利息、律师代理费等实现债权的所有费用）。买受人未履行按揭贷款合同约定的还款义务，导致出卖人作为担保人承担担保责任，且自出卖人向买受人主张权利之日起满三十天，买受人未向出卖人付清的，或者出卖人按照买受人在买卖合同中提供的地址或联系方式无法与买受人取得联系的，出卖人有权解除买卖合同。自出卖人向买受人发出书面通知五日后买卖合同自动解除，买受人除赔偿出卖人因此造成的所有损失外，还应承担合同总价款20%的违约金。出卖人在扣除以上款项后，将买受人已付的购房款返还买受人，如果商品房已交付，买受人在接到解除合同通知之日起15日内应当将所购房屋恢复原状，返还给出卖人，并应该配合出卖人办理相应的政府备案或登记手续（如需）。”2013年5月17日，双方当事人与中国工商银行股份有限公司东莞寮步支行（以下简称工行寮步支行）三方共同签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告余争辉向工行寮步支行申请贷款430000元用于购买原告花千里公司开发的位于东莞市黄江镇北岸村公常路江山花园江山府某栋某号房，同时以该商品房为上述贷款本息、违约金、赔偿金以及工行寮步支行为实现债权而发生的相关费用等做抵押担保，并在东莞市房地产交易所办理了合法有效的抵押预告登记，另约定原告花千里公司为上述贷款本息、违约金、赔偿金以及工行寮步支行为实现债权而发生的相关费用等提供连带保证责任。合同签订后，被告余争辉拒不履行抵押贷款合同项下的还本付息责任，经工行寮步支行多次催收未果。根据《个人购房借款／担保合同》第十条的规定，寮步支行要求原告花千里公司履行保证责任。2014年8月8日，广州仲裁委员会东莞分会受理寮步支行的仲裁申请并于2014年8月29日出具裁决书要求原告花千里公司对被告余争辉的债务承担连带保证责任。原告花千里公司分别于2014年10月16日代偿被告余争辉银行贷款本息18000元，于2014年10月27日代偿被告余争辉银行贷款本息424418.55元，并支付仲裁费损失9150元。原告花千里公司为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院判令：一、解除双方于2013年4月20日签订的合同编号为2013042090B543963130的《商品房买卖合同》；二、被告余争辉偿还原告花千里公司履行保证责任所造成的损失21568.55元（原告花千里公司代被告余争辉支付银行贷款本息442418.55元，扣除已收到的被告余争辉支付的按揭购房款430000元，加上原告花千里公司代为支付的仲裁费9150元后为21568.55元）；三、被告余争辉向原告花千里公司支付违约金125421元；四、被告余争辉偿付原告花千里公司律师费损失5000元；五、本案诉讼费由被告余争辉承担。
原告花千里公司为证明自己的主张，向本院提供了商品房买卖合同、个人购房借款／担保合同、个人贷款综合归还凭证、代偿证明、广州仲裁委员会裁决书、仲裁费收费凭证、委托代理合同、律师费发票、EMS快递单、催告函作为证据。
被告余争辉没有答辩，也没有向本院提供任何证据。
经审理查明：原告花千里公司系从事商品住宅及配套设施建造、开发、销售的有限责任公司。2013年4月20日，被告余争辉与原告花千里公司签订了一份编号为2013042090B543963130的商品房买卖合同。该合同约定，被告余争辉向原告花千里公司购买位于东莞市黄江镇北岸村公常路江山花园江山府某栋某号的商品房，该房屋合同约定建筑面积为93.32平方米，总价款为627105元。该合同第六条约定，签署该合同时，被告余争辉支付全部房价款的30%即197105元，其余房价款430000元通过银行按揭方式支付，被告余争辉须于签署该合同同时签署贷款合同，并提交符合银行要求的完整的个人资料。该合同附件五第三条第二点规定：“买受人采取银行按揭贷款方式付款，未按与银行签订的按揭贷款合同的约定履行还款义务，导致出卖人作为担保人承担担保责任的，出卖人有权向买受人追偿损失（包括承担担保责任的本金、银行贷款利息、律师代理费等实现债权的所有费用）。买受人未履行按揭贷款合同约定的还款义务，导致出卖人作为担保人承担担保责任，且自出卖人向买受人主张权利之日起满三十天，买受人未向出卖人付清的，或者出卖人按照买受人在买卖合同中提供的地址或联系方式无法与买受人取得联系的，出卖人有权解除买卖合同。自出卖人向买受人发出书面通知五日后买卖合同自动解除，买受人除赔偿出卖人因此造成的所有损失外，还应承担合同总价款20%的违约金。出卖人在扣除以上款项后，将买受人已付的购房款返还买受人，如果商品房已交付，买受人在接到解除合同通知之日起15日内应当将所购房屋恢复原状，返还给出卖人，并应该配合出卖人办理相应的政府备案或登记手续（如需）。”上述合同签订后，被告余争辉支付了部分首期款99105元给原告花千里公司，通过贷款支付了430000元给原告花千里公司，尚欠房价款98000元没有支付。
2013年5月17日，被告余争辉、原告花千里公司与工行寮步支行签订了一份《个人购房借款／担保合同》。该合同约定，工行寮步支行同意贷款430000元给被告余争辉用于购买案涉商品房，贷款期限30年，同时以案涉商品房为上述贷款作为抵押物。该合同还约定，原告花千里公司为上述贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及工行寮步支行实现债权的费用等提供连带保证责任。工行寮步支行已经发放了贷款430000元给被告余争辉用于支付购房款。因被告余争辉未按期还本付息，工行寮步支行向广州仲裁委员会东莞分会提起仲裁。广州仲裁委员会东莞分会于2014年8月29日作出（2014）穗仲莞案字第3052号仲裁裁决书，裁决被告余争辉向工行寮步支行偿还贷款本金427160.59元及支付利息、罚息、复利，工行寮步支行对被告余争辉提供的贷款抵押物享有优先受偿权，原告花千里公司对被告余争辉的上述债务承担连带保证责任，仲裁费由被告余争辉承担，原告花千里公司对支付仲裁费承担连带保证责任。后原告花千里公司因承担保证责任，于2014年10月16日向工行寮步支行支付了银行贷款本息18000元，于2014年10月27日向工行寮步支行支付了银行贷款本息424418.55元，以及支付了仲裁费9150元，工行寮步支行开具了代偿证明给原告花千里公司。2014年10月31日，原告花千里公司邮寄了一份催告函给被告余争辉，告知被告余争辉原告花千里公司已经履行担保义务的事实，要求被告余争辉于2014年11月30日前向原告花千里公司支付银行贷款本金426458.69、利息15959.86、仲裁费9150元以及尚欠的部分首期款98000元及相应违约金。2015年3月9日，原告花千里公司与广东赋诚律师事务所签订了一份委托代理合同，委托广东赋诚律师事务所处理案涉商品房买卖合同的相关事宜。原告花千里公司因此支付了律师费5000元。原告花千里公司于2015年3月25日诉至本院，请求判如所请。
以上事实，有商品房买卖合同、个人购房借款／担保合同、个人贷款综合归还凭证、代偿证明、广州仲裁委员会裁决书、仲裁费收费凭证、委托代理合同、律师费发票、EMS快递单、催告函，以及当事人在庭审笔录中的陈述等附卷为证。
本院认为：本案的争议焦点是双方当事人签订的《商品房买卖合同》应否解除，以及被告余争辉应否向原告花千里公司支付违约金及律师费的问题。
被告余争辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及相关证据，视为其放弃举证、质证及答辩等相关诉讼权利，被告余争辉应当承担由此产生的不利法律后果。原告花千里公司与被告余争辉签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定或者禁止性规定，是合法有效的合同，对双方当事人均有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”按照该合同附件五第三条第二点的约定，买受人未履行按揭贷款合同约定的还款义务，导致出卖人作为担保人承担担保责任，且自出卖人向买受人主张权利之日起满三十天，买受人未向出卖人付清的，或者出卖人按照买受人在买卖合同中提供的地址或联系方式无法与买受人取得联系的，出卖人有权解除合同。现被告余争辉未依约还款给银行，原告花千里公司也承担了担保责任，故原告花千里公司要求解除双方于2013年4月20日签订的合同编号为2013042090B543963130的《商品房买卖合同》，合法有理，该诉讼请求本院予以支持。按照该合同附件五第三条第二点的约定，被告余争辉除了赔偿原告花千里公司因此造成的所有损失451568.55元（18000元＋424418.55元＋9150元）外，还应承担合同总价款20%的违约金125421元（627105元×20%）。但该条也同时约定“出卖人在扣除以上款项后，将买受人已付的购房款返还买受人”，故扣除被告余争辉已经支付的购房款529105元（99105元＋430000元）后，被告余争辉还应支付原告花千里公司47884.55元（451568.55元＋125421元-529105元）。原告花千里公司要求被告余争辉赔偿因履行保证责任所造成的损失以及支付违约金，合法有理，本院予以支持，但抵扣已付购房款后的金额为47884.55元，原告花千里公司关于赔偿因履行保证责任所造成的损失以及支付违约金诉讼请求，在上述范围内的，本院予以支持；超出上述范围的，本院不予支持。关于律师费，商品房买卖合同附件五第三条第二点也有相应的约定，故原告花千里公司要求被告余争辉赔偿律师费损失5000元，合法有理，该诉讼请求本院也予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告东莞市花千里房地产开发有限公司与被告余争辉于2013年4月20日签订的合同编号为2013042090B543963130的《商品房买卖合同》；
二、被告余争辉应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市花千里房地产开发有限公司支付因履行保证责任所造成的损失及违约金47884.55元；
三、被告余争辉应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市花千里房地产开发有限公司赔偿律师费损失5000元；
四、驳回原告东莞市花千里房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费3340元，由原告东莞市花千里房地产开发有限公司负担2178元，由被告余争辉负担1162元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨潮源
人民陪审员 骆红招
人民陪审员 利见弟
二〇一五年九月二十二日
书 记 员 赵小婷
附相关法律法规条文：
1.《中华人民共和国合同法》第九十三条：
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
2.《中华人民共和国合同法》第九十七条：
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
3.《中华人民共和国合同法》第九十八条：
合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
4.《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
6.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：
法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
7.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
8.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。