浙江省武义县人民法院
民 事 判 决 书
（2010）金武民初字第598号
原告：梅某某。
委托代理人：陈某某。
被告：邵某某。
被告：王某某。
原告梅某某与被告邵某某、王某某房屋买卖合同纠纷一
案，于2010年10月25日向本院起诉。本院于当日受理后，依法
由审判员徐青雅独任审判，于2010年11月18日公开开庭进行了
审理。原告梅某某及其委托代理人陈某某，被告邵某某、被告
王某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梅某某诉称，俩被告系夫妻关系，2010年9月21日被
告邵某某与原告梅某某在武义县××中介所××了××白洋街
道××南街××号的房屋买卖合同。合同约定，订立合同后原
告支付被告定金100000元（已支付），并约定，于2010年10月
16日前支付600000元，同时，被告协助原告到房管处、土管局
办理过户手续。2010年10月31日前支付被告300000元作为第二
次付款。并约定余款1180000元，等双证过户到原告名下，向
银行办理好贷款后一次性付清，同时交付房屋。合同签订后原
告曾两次到被告家中与两被告协商提早付款及租户搬迁交房事
宜，第一次是9月底，两被告均同意提早付款的意见。第二次
是10月3日左右，协商租户提早搬迁腾空房屋及补偿事宜。但10月6日，被告向原告提出反悔意见，不愿再履行合同。在原告
通知被告收取首付款的情况下，被告不接受，且被告明确表示
反悔，不再履行合同。故请求依法判令：1、原被告签订的房
屋买卖合同合法有效并要求继续履行合同；2、被告支某某告
违约金100000元；3、被告协助办理武义县白洋街道××南街
××号房屋的土地证及产权证过户手续。庭审中原告变更诉讼
请求为：解除本案的房屋买卖合同，由被告双倍返还定金，并
支付本案诉讼费用。
被告邵某某辩称，签订房屋买卖合同属实，但未经妻子
同意。因妻子不同意卖房，所以不卖了。10月2、3号就已通知
过中介不同意卖房了。
被告王某某辩称，其丈夫邵某某签订房屋买卖合同未经
其同意。2010年9月21日，合同签订后邵某某拿回定金是87000
元。9月28日，原告到其家中，因来者是客所以招待了原告，
其只是与丈夫因未经其同意卖房一事争吵，且也非当着原告的
面争吵的。
原告为证明其主张，向本院提交证据如下：
1、原告的身份证及被告的户籍证明，证明原被告的身份
情况，以及两被告系夫妻关系的事实。对此两被告均无异议，
本院予以确认。
2、房屋买卖合同，证明原被告于2010年9月21日建立房
屋买卖关系及合同约定成交价为218万元，先交定金10万元等
事实。对此被告邵某某无异议，被告王某某提出其未签字不清
楚。该合同系由被告邵某某与原告签订，被告邵某某对此无异议，本院对该证据的真实性予以确认。
3、收条一份，证明原告已支付购房定金10万元的事实。
对此被告邵某某无异议，被告王某某提出其未收到10万元，只
收到87000元。该收条系由被告邵某某出具，对其真实性被告
邵某某无异议，本院予以确认。
4、电话录音材料，证明被告违约的事实。对电话录音内
容被告邵某某无异议，被告王某某提出其不知情。该电话录音
系原告代理人与被告邵某某的通话内容，对此被告邵某某无异
议，本院予以确认。
5、房产证及土地使用权证复印件，证明讼争房屋产权及
土地使用权的登记情况。对此被告邵某某无异议，被告王某某
提出原件因抵押贷款押在银行，不知怎么原告会有复印件。对
证据的真实性被告无异议，本院予以确认。
6、2010年9月29日生活向导报，证明该房屋并不是只在
友好中介公司登记，还有在其他公司（连通房产中介公司）也
登记了出售信息，登记内容为下邵店面5间，面积878平方米，
价格是228万。并证明被告实际是想卖房子的，可能因价格不
满意反悔。对此被告邵某某提出不是其申请刊登的，被告王某
某提出生活向导报上刊登的是下邵店面，被告的房子是在上邵
，是不同的。因刊登的内容与本案的房屋地址不一致，与本案
不具有关联性，故对该证据本院不予认定。
被告邵某某为证明其主张，向本院提交证据如下：
房屋买卖合同一份及房地产中介机构的收款收据一张，
证明其实际收到87000元定金的事实。对此原告提出合同与原告提交的一致无异议，收款收据是房地产中介机构收取中介费
的13000元的收据，与原告无关，原告实际支付被告定金为100
000元。对证据的真实性原告无异议本院予以确认，但被告向
房地产中介机构支付中介费的收款收据不能证明其收取定金87
000元的事实，对被告的证明主张本院不予采纳。
被告王某某未向本院提交证据。
综上，本院认定本案事实如下：2010年9月21日原告梅某
某与被告邵某某在武义县××中介所××了××白洋街道××
南街××号房屋的买卖合同。合同中出卖人为邵某某、买受人
为梅某某。房地产座落在武义县白洋街道××南街××号，建
筑面积为877.86平方米，占地面积为240平方米。合同约定，
双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为人民币2180000
元，合同签订后买受人支付出卖人100000元，作为定金，待支
付尾款时抵作房价款。另于2010年10月16日前支付600000元，
同时出卖方协助买受方到房管处、土管局办理过户手续。2010
年10月31日前支付300000元，余款1180000元等双证过户到买
受人名下，向银行办理好贷款后一次性付清，同时交付房屋。
买受人中途违约，不得向出卖方索还定金，不能按期付清购房
款的每逾期一日，支付房价万分之五的赔偿金。出卖方中途违
约，应将定金双倍退还给买受人，或支付买受人100000元违约
金。不能按期交付房产，每逾期一日，支付房价万分之五的赔
偿金。2010年9月21日，合同签订后原告梅某某即支付给被告
邵某某定金100000元。9月28日，原告曾到被告家与两被告协
商提早付款及租户搬迁交房之事。2010年10月初，被告邵某某表示反悔，2010年10月14日，原告代理人与被告邵某某联系时
被告邵某某明确表示不同意卖房，遂成讼争。
另查明邵某某与王某某系夫妻关系。该讼争房屋系婚姻
关系存续期间建造。
本院认为，梅某某与邵某某签订的房屋买卖合同系原告
梅某某与被告邵某某的真实意思表示。被告邵某某与被告王某
某系夫妻关系。被告王某某虽未在合同中签字，但被告邵某某
签订合同当日收取定金后回家将支付中介费后剩余的定金交给
被告王某某并告知了卖房一事。2010年9月28日原告到两被告
家中协商提早付款及租户搬迁交房等事宜时，被告王某某亦未
明确向原告提出不同意卖房，被告王某某的行为已认可了邵某
某的卖房事实，故本院认定原告梅某某与被告邵某某签订的房
屋买卖合同有效。现因被告反悔，不同意继续履行合同，原告
亦在庭审中明确表示同意解除合同，故可解除合同。因原告梅
某某在合同签订后已支付两被告定金100000元。被告不履行约
定的内容，应当双倍返还定金。故对原告要求两被告双倍返还
定金的诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国
合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十五条、第一百
一十六条之规定，判决如下：
一、解除原告梅某某与被告邵某某签订的房屋买卖合同
。
二、被告邵某某、王某某双倍返还原告梅某某定金共计
人民币200000元。限本判决生效后10日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12520元（已减半），由被告邵某某、王某某
负担。限本判决生效后10日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
金华市中级人民法院（预交上诉案件受理费25040元，款汇至
金华市财政局，开户银行：中国农业银行金华市分行营业中心
，汇入帐号：19×××37，或直接交金华市中级人民
法院立案大厅收费室）。
审 判 员 徐青雅
二〇一〇年十一月二十三日
代书记员 金杭芳