阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1702民初59号原告：梁小玲，女，汉族，1974年8月18日生，住广东省阳西县。委托代理人：钟艳，广东拓进律师事务所律师。被告：阳江市辉亚物业管理有限公司。住所地：阳江市江城区安宁路***号。法定代表人：陈阳，该司经理。委托代理人：李金成，该司员工。原告梁小玲诉被告阳江市辉亚物业管理有限公司（下简称辉亚公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案受理后，依法由审判员刘炎进行独任审判，公开开庭进行了审理，原告梁小玲的其委托代理人钟艳、被告辉亚公司的委托代理人李金成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁小玲向本院提出诉讼请求：1、判决被告搬迁出屋，向原告交付房屋；2、判决被告向原告支付2014年12月至2017年5月止的租金合计142104元；3、判决被告向原告支付租赁合同期满后继续占用房屋的租金，自2017年6月1日起按每月租金4856元计至被告向原告交付房屋时止（计至2017年12月31日日止的租金为33964元）；4、判决被告向原告支付租金的利息损失，自起诉日起至支付全部租金款项时止，以欠租金总额（计至2017年12月31日止）按银行同期同类贷款利率计算；5、本案的所有诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2007年5月将自有的位于阳江市安宁路583号加州湖庭D幢103-1号商铺出租给被告使用。双方于2007年5月26日签订《房屋租赁合同》。合同第二条约定，房屋租期为十年，租期从2007年6月1日至2017年5月31日止。租赁期第一年至第五年（2007年6月1日至2012年5月31日）房屋首层月租金38元㎡(即2125元)，二层月租金23元㎡(即2009元)，月租金合计4134元，第六年至第十年（即从2012年6月1日起）房屋月租金在原基础上续年递增1元㎡。租金每月结算一次，由乙方在每月1至10日内交付当月租金给甲方。合同第三条约定，乙方如不按时交租金给甲方，按违约处理，甲方有权把该铺收回，押金不退回乙方。随后，双方按合同约定开始履行各自义务。可自2014年12月起，被告就没有向原告支付租金，经双方协商，原告同意被告在合同期满之时结清所欠租金。直至合同期满，即2017年5月31日止，被告欠下租金情况如下：1、2014年12月至2015年5月，每月租金4564元，欠六个月租金共计27384元；2、2015年6月至2016年5月，每月租金4708元，欠12个月租金共计56496元；3、2016年6月至2017年5月，每月租金4852元，欠12个月租金共计58224元，以上合计142104元。但时至今日，被告仍未向原告支付所欠租金。被告的行为已属违约，且严重违反诚实信用原则，其违约行为已给原告带来经济损失。综上，原告为维护自身权益，特向贵院提出诉求，请求法院依法支持原告诉求。被告辉亚公司辩称：对欠租的事实无异议，但原告请求支付逾期支付租金的利息是不合理的。被告将承租的商铺二楼出租给第三人从事沐足行业，在2014年年底，第三方已没有经营，当时被告与加州湖庭的二十多个商铺住户口头达成协议，由被告继续联系转租事宜，若不存在该情况，在2014年年底，被告就将商铺交回业主。被告尚不能腾迁商铺给原告，因为世纪百货与辉亚置业公司签订的租赁合同的期限是12年6个月，期满时间是2019年6月底。经审理查明：位于阳江市江城区安宁路583号加州湖庭D幢103-1号商铺的权属人是原告，房地产权证为阳字第××号。在2007年5月26日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，约定：甲方自愿将坐落于阳江市江城区安宁路583号加州湖庭D幢103-1号商铺首层面积55.93㎡、二层面积87.35㎡，合计143.28㎡的房屋出租给乙方使用，租赁期为10年，从2007年6月1日至2017年5月31日止；前五年（2007年6月1日至2015年5月31日）首层月租金38元㎡(即2125元)，二层月租金23元㎡(即2009元)，月租金合计4134元，第六至第十年（即从2012年6月1日起）房屋月租金在原基础上续年递增1元㎡。租金每月结算一次，由乙方在每月1至10日内交付当月租金给甲方。乙方在签订本协议时支付押金10000元给甲方，待租赁期满后甲方一次性返还给乙方；如乙方不按时交租的，按违约处理，甲方有权把该商铺收回，押金不退回乙方；乙方在租赁期满后把商铺交还给甲方时，房内装修的固定设施乙方不得拆除。另外，双方在附注约定，租期满后，交付业主使用时，开发商须按施工图纸恢复楼梯、洗手间（含首层、二层设施），费用由乙方负责。合同签订后，被告支付了押金10000元给原告，原告将房屋交付给被告使用，从2014年12月1日起，被告没有按合同约定向原告支付租金，租赁的房屋也没有返还给原告。原告经多次催收无果，遂向本院提起诉讼，请求如诉称。诉讼中，原、被告双方确认从2017年6月1日开始的租金按2017年5月份租金计算。原告主张由于被告不按时支付租金，属违约，其所收取被告的10000元押金，原告有权没收；被告则认为其将商铺第二层租赁给第三方经营沐足行业，由于第三方不再经营，导致被告无法按时支付租金，故该10000元押金应在尚欠租金中抵扣。以上事实有原告提供的原告身份证、企业公示信息、房屋租赁合同、房地产权证及庭审笔录为证。本院认为：原、被告所签订的房屋租赁协议是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效合同，双方当事人应按合同的约定来切实履行合同义务。原告将房屋交付给被告后，被告应依约支付租金给原告，但被告从2014年12月1日起一直没有按期支付租金给原告，被告已构成了根本性违约，现原告依合同约定请求解除租赁合同，理据充分，本院予以支持。按《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，本案合同解除后，被告应腾迁出租赁房屋，将该房屋返还给原告。而被告提出不能腾迁出租赁房屋的主张缺乏理据，本院不予支持。被告在租期届满后仍占用租赁房屋应支付的对价，被告应按2017年5月的租金标准即4850.4元（4134元+143.28㎡×5元/㎡）支付2017年6月1日起至腾迁日止的占有使用费，理据充分，本院依法予以支持。对尚欠的租金（占有使用费），被告应依法支付给原告，其中2014年12月1日至2015年5月31日按每月租金4563.84元（4134元+143.28㎡×3元/㎡）计算所欠6个月租金为27383.04元（4563.84元/月×6个月）、2015年6月1日至2016年5月31日按每月租金4707.12元（4134元+143.28㎡×4元/㎡）计算所欠12个月租金为56485.44元（4707.12元/月×12个月）、2016年6月1日至2017年12月31日按每月租金4850.4元（4134元+143.28㎡×5元/㎡）计算所欠19个月租金为92157.6元（4850.4元/月×19个月），以上合计176026.08元（27383.04元+56485.44元+92157.6元），原告请求的被告所欠至2017年12月31日止租金（占有使用费）的利息问题，本院认为，双方合同约定，被告在每月1至10日支付当月租金，被告至今仍未支付至2017年12月31日止的租金（占有使用费）176026.08元，属于违约行为，应承担违约责任。因此，原告请求从起诉之日起按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算符合法律规定，本院依法予以支持。至于押金问题，双方在合同中约定，如乙方不按时交租的，按违约处理，甲方有权把该商铺收回，押金不退回乙方。双方这一约定属定金性质，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”之规定，为此本案原告主张已收取的押金10000元不予退还于法有据，本院予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第二百二十七条、第二百三十六条的规定，判决如下：一、解除原告梁小玲与被告阳江市辉亚物业管理有限公司签订的《房屋租赁合同》；二、被告阳江市辉亚物业管理有限公司应腾迁出位于阳江市江城区安宁路583号加州湖庭D幢103-1号商铺一、二层房屋，将该房屋返还给原告梁小玲，该项义务限自本判决发生法律效力之日起三十日内完成；三、被告阳江市辉亚物业管理有限公司支付租金（占有使用费）176026.08元（计至2017年12月31日止，此后至被告腾空返还房屋给原告之日止的租金按4850.4元/月的标准支付）给原告梁小玲，限自本判决发生法律效力之日起十日内付清；四、被告阳江市辉亚物业管理有限公司支付租金（占有使用费）176026.08元的利息（从2018年1月4日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款利息计算）给原告梁小玲，限自本判决发生法律效力之日起十日内付清；五、驳回原告梁小玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1910元（已减半），由被告阳江市辉亚物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审判员 刘 炎二〇一八年二月二十六日书记员 赖泳彤