河北省无极县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）无民二初字第00040号
原告河北某某典当有限公司，住所地无极县贸易街33号。
法定代表人李某某，该公司董事长。
委托代理人崔某，无极县法律援助中心律师。
被告王某某，男，河北省无极县人。
被告陈某某，女，河北省唐山市滦县人。
原告河北某某典当有限公司（以下简称某某典当公司）与被告王某某、陈某某为典当纠纷一案，原告于2014年3月21日向本院起诉，同日本院决定受理，因被告王某某、陈某某下落不明，本院于2014年4月2日依法向被告王某某、陈某某公告送达了应诉通知书、开庭传票等法律文书。本院依法组成合议庭，于2014年7月7日公开开庭进行了审理。原告河北某某典当有限公司的委托代理人崔某到庭参加诉讼，被告王某某、陈某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告某某典当公司诉称，被告王某某、陈某某系夫妻关系。原告与被告于2013年1月30日签订了《房地产最高额抵押担保借款合同》，约定被告提供自有房产作抵押向原告借款，最高额担保额80000元人民币。2013年1月30日被告向原告借款80000元，到期日为2013年2月28日，后续期至2013年10月26日。到期后，经原告催要，被告拖欠未还，截止到2014年2月28日，被告共欠原告借款本金80000元，利息、违约金等费用15440元。为维护原告的合法权益，依法诉至法院，请求依法判令：1、被告偿还借款本金80000元及利息、违约金等15440元；2、请求对位于无极县幸福街东侧城建9号楼东单元四层中门房屋一套变卖、拍卖、折价的价款行使优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。在庭审中，原告将诉讼请求明确为：被告偿还借款本金80000元及截止到2014年2月28日利息、违约金、综合费共计15440元；自2014年3月1日起至付清之日止，按日2‰计收违约金、利息按月利率0.4%计算、综合费按月费率2.6%计算，其他诉讼请求不变。
被告王某某、陈某某没有答辩。
本案的调查重点是：
1、原告要求被告王某某、陈某某偿还借款本金80000元及利息、违约金、综合费有无事实依据和法律依据；2、原告要求对二被告所有的位于无极县幸福街东侧城建9号楼东单元四层中门房屋的变卖、拍卖的价款享有优先受偿权有无事实依据和法律依据。
围绕上述调查重点，原告某某典当公司提供的证据有：
1、房地产最高额抵押担保借款合同（2013）年某某当字第1号一份。证明2013年1月30日原被告约定：被告王某某用其位于无极县幸福街东侧城建9号楼东单元四层中门房屋作抵押，最高抵押担保额为捌万元，向原告借款，并且约定逾期不还或未按合同交纳利息和费用，违约金按借款余额的日2‰计算。被告王某某、陈某某对此未发表质证意见。
2、2013年1月30日当票一份，证明2013年1月30日被告王某某从原告支取当金80000元，被告给付原告综合费2080元，月费率2.6%，月利息为0.4%。被告王某某、陈某某对此未发表质证意见。
3、2013年10月10日续票凭证一份，证明原被告将当期续至2013年10月26日。被告王某某、陈某某对此未发表质证意见。
4、石无房他证城区字第130**号房屋他项权证，证明被告王某某用自有无极县幸福街东侧城建9号楼东单元四层中门房屋（房屋所有权证号033006897）作为借款抵押，并在房管部门办理了抵押登记。被告王某某、陈某某对此未发表质证意见。
5、户口本复印件、身份证复印件，证明被告王某某、陈某某的住址为河北省无极县建设路城建局家属院；王某某的籍贯为河北省无极县王家庄，身份证号为132324196305210216；陈某某的籍贯为河北省唐山市滦县，身份证号为132324196302130229。被告王某某、陈某某对此未发表质证意见。
被告王某某、陈某某未向法院提交证据。
根据案情需要，本院依法调取了无极县房地产管理办公室关于被告王某某用其自有房产办理抵押登记的档案材料，该档案材料证明：被告王某某用自有房产（房屋所有权证号033006897）办理了抵押登记，并办理了石无房他证城区字第130**号房屋他项权证，抵押人王某某、房产共有人陈某某签名同意抵押，抵押权人为原告某某典当公司。该房产位于无极县幸福街东侧城建9号楼东单元四层中门。经质证，原告对其真实性无异议，被告王某某、陈某某对此未发表质证意见。
本院经审理查明，2013年1月30日被告王某某与原告某某典当公司签订了房地产最高额抵押担保借款合同（2013）年某某当字第1号一份，合同约定，最高担保抵押额为捌万元，在抵押期内借款人可以办理累计余额不超过抵押担保额的贷款手续。具体贷款数额、期限及息费率以当票为准。并且约定逾期不还或未按合同交纳息费用，违约金按借款余额每日2‰计算。同时约定，被告王某某用其位于无极县幸福街东侧城建9号楼东单元四层中门房屋（房产证号为石无房权证城区字第0330068**号）作为借款抵押。被告王某某及其妻子陈某某在该合同上签字确认。合同签订后，原告与被告就房产抵押办理了抵押登记。当日原告为被告出具当票，由被告王某某向原告借款80000元，借款期限自2013年1月30日至2013年2月28日，借款月费率为2.6%，月利率为0.4%，原告将借款80000元给付被告王某某，被告王某某按约定向原告交纳了综合费2080元。借款合同到期后，被告王某某没有偿还原告借款。经双方协商一致，原告与被告签订了续当协议，到2013年10月10日原告与被告王某某最后一次续当，期限为2013年9月27日至2013年10月26日，月利率、月费率、违约金、房屋抵押不变。被告王某某当时付清了当期间的综合费2080元以及2013年9月27日以前的利息320元。续当到期后，被告王某某未能偿还借款本金80000元，也未办理续当手续。经原告多次催要，被告王某某、陈某某没有偿还原告借款本金，也未向原告支付借款利息、综合费。
基于上述事实，围绕本案调查重点及相关问题，本院认为，原告某某典当公司作为具有合法经营资质的典当行，有权按照《典当管理办法》的规定进行典当经营。原告与被告王某某之间签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行义务。根据原告提供的借款合同、两份当票凭证，原告按约定向被告提供了借款80000元，但是借款期限届满，被告王某某未按约定归还原告借款，其行为构成违约，被告王某某应偿还原告借款本金80000元及利息、综合费、违约金。原被告在最后一次续当时约定借款月利率为0.4%，故对2013年9月27日至2013年10月26日借款期间的利息320元，本院予以确认。因本案所涉典当合同属借贷合同性质，按《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定，其利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。原告要求借款逾期后按月费率2.6%给付综合费、月利率0.4%给付利息、日2‰支付违约金，明显超出规定的标准，故对超出部分本院不予支持，逾期后的利息、综合费、违约金应合并按银行同类贷款利率的四倍计算。原被告在借款合同中约定，被告陈某某作为抵押物共有人“与借款人（抵押人）共同承担偿还借款本息及相关费用的连带责任”，故对原告要求被告王某某、陈某某共同偿还借款本息及综合费、违约金的主张，本院予以支持。被告王某某用自有房产在原告处抵押借款，并办理了抵押登记手续，原告依照《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，依法对被告抵押的位于无极县幸福街东侧城建9号楼东单元四层中门房屋的变卖、拍卖的价款享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告王某某、陈某某于本判决生效之日起十日内偿还原告河北某某典当有限公司借款80000元及利息320元。
二、被告王某某、陈某某于本判决生效之日起十日内支付原告河北某某典当有限公司借款80000元逾期后的利息、综合费、违约金（合并按中国人民银行同类贷款利率的四倍计算，自2013年10月27日起至判决确定履行之日止）。
三、原告河北某某典当有限公司对被告王某某、陈某某位于无极县幸福街东侧城建9号楼东单元四层中门房屋（房产证号为石无房权证城区字第0330068**号）的变卖、拍卖折价款享有优先受偿权。
四、驳回原告河北某某典当有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2186元由被告王某某、陈某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审判长 贾某某
审判员 高某某
审判员 闫某某
二〇一四年七月十日
书记员 兰某某