北京市门头沟区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0109民初1121号
原告：曹永军，女，1963年12月22日出生。
委托诉讼代理人：徐清龙，男，1962年11月29日出生。
被告：曹金忠，男，1958年8月10日出生。
被告：韩月芝，女，1958年3月21日出生。
被告：北京易家房地产经纪有限公司，住所地北京市门头沟区新桥南大街44号南大厅。
法定代表人：胡景阳，总经理。
委托诉讼代理人：高瑞清，女，1971年11月19日出生。
第三人：李思远，男，1994年10月9日出生。
委托诉讼代理人：周玉顺，北京周玉顺律师事务所律师。
原告曹永军与被告韩月芝、曹金忠、北京易家房地产经纪有限公司（以下简称易家公司），第三人李思远房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年1月23日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年6月1日公开开庭审理了本案。原告曹永军及其委托诉讼代理人徐清龙，被告曹金忠、韩月芝，易家公司的委托诉讼代理人高瑞清，第三人李思远的委托诉讼代理人周玉顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹永军向本院提出诉讼请求：要求继续履行2015年4月23日签订的《房屋买卖居间合同》及《房屋买卖居间合同补充协议》，由于该房屋由李思远占用，故要求李思远将坐落于北京市门头沟区×地块5号楼1601号房屋（以下简称1601号房屋）腾退后交给原告。事实和理由：2015年4月23日曹永军与曹金忠、韩月芝在易家公司的居间下，签订了《房屋买卖居间合同》及《房屋买卖居间合同补充协议》，约定原告购买1601号房屋，原告依约支付了所有购房款128万元，曹金忠、韩月芝于2015年5月19日将房屋钥匙、电卡交付给原告，原告准备装修房屋期间，该房屋由李思远占用。经（2015）门民初字第4239号民事判决书，判决原告与曹金忠、韩月芝签订的《房屋买卖居间合同》及《房屋买卖居间合同补充协议》有效。
就该房屋，曹金忠、韩月芝与他人也存在买卖关系问题，并引起诉讼，形成生效的判决，进入执行程序。2016年7月，我提起案外人执行异议之诉，要求北京市门头沟区人民法院停止对1601号房屋的查封，北京市门头沟区人民法院于2016年9月8日作出（2016）京0109民初2205号民事判决书，支持了我的异议请求，停止了对1601号房屋的查封。现我要求被告曹金忠、韩月芝继续履行合同，由实际占有房屋人李思远将1601号房屋交付给我。
被告曹金忠、韩月芝辩称，我因高利贷无力偿还，高利贷打手到我家逼我签字售房，我被逼无奈在房屋买卖合同上签字，原告并没有直接将购房款交给我们，我们没有卖掉房屋的意思表示，因为这是我们唯一的住房，所以不同意原告的诉讼请求。现1601号房屋由李思远控制，我没有能力也不同意将房屋交给原告。
被告易家公司辩称，原告所述属实，同意原告的诉讼请求。
第三人李思远述称，不同意原告的诉讼请求。我与曹金忠、韩月芝就1601号房屋签订了房屋买卖合同，曹金忠、韩月芝在2014年12月1日将房屋交付给我，且双方的房屋买卖合同经法院确认为有效，我占有该房屋有合法的依据。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：
一、1601号房屋的来源
曹金忠于2010年5月28日与北京市土地整理储备中心门头沟区分中心签订房屋腾退货币补偿协议，同日与北京国信嘉业房地产开发有限公司签订北京市定向房安置选房协议（协议编号“YDZ东0006），曹金忠依约可获得三套安置房，其中一套系1601室房屋。现1601号房屋未取得房屋所有权登记，尚不能进行房屋所有权登记变更。
二、1601号房屋的买卖情况及诉讼情况
2015年10月12日，曹永军就1601号房屋买卖合同纠纷起诉曹金忠、韩月芝及易家公司，要求确认曹永军与曹金忠、韩月芝于2015年4月23日签订的房屋买卖合同及补充协议有效，本院于2016年5月5日作出（2015）门民初字第4239号民事判决书，该案查明2015年4月23日，曹金忠、韩月芝与曹永军签订《房屋买卖居间合同》和《房屋买卖居间合同补充协议》，约定：曹金忠、韩月芝将1601号房屋卖给曹永军，房屋价款为128万元。后曹永军分三次实际向曹金忠、韩月芝指定人员敬宇的账户支付了120万元购房款，曹金忠为曹永军出具收到购房款收据。另外约定，剩余8万元购房款，由曹永军在办理该房屋产权过户手续当日支付。2015年5月19日，曹金忠、韩月芝向曹永军交付了1601号房屋的钥匙和电卡。曹永军未实际在1601号房屋居住，2015年6月发现该房屋门锁被人更换。
2015年11月27日，李思远就1601号房屋买卖合同纠纷起诉韩月芝、曹金忠、北京天赐佳兆房地产经纪有限公司，要求确认李思远与曹金忠、韩月芝于2014年12月1日签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》及《居间成交确认书》有效。该案经审理查明：2014年12月1日，李思远与曹金忠、韩月芝签订《房屋买卖合同》、《补充协议》及《居间成交确认书》，约定曹金忠将1601号房屋卖给李思远，价款为60万元。曹金忠、韩月芝在交款人为李思远的1601号购房款收据上签名捺印。本院于2016年5月5日作出（2015）门民初字第4838号民事判决书，判决李思远与曹金忠、韩月芝于二○一四年十二月一日签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》及《居间成交确认书》有效。
三、1601号房屋占有使用情况
2015年5月19日，曹金忠、韩月芝将1601号房屋交付给曹永军。2015年7月6日，曹永军向门头沟分局永定派出所报警，称1601号房屋门锁被人更换，出警记录显示案情摘要为：“事主反映一房两卖情况，通过中介公司，房主与买房人自行协商。”现1601号房屋由李思远控制使用。
因韩月芝与王金环民间借贷纠纷一案，韩月芝未履行生效法律文书确定的义务，1601号房屋于2015年12月2日被本院查封。
2016年6月13日，曹永军对曹亮、曹金忠、韩月芝、姜桂宝提起案外人执行异议之诉，要求停止对1601号房屋的执行并解除查封，该案案号为（2016）京0109民初2205号。就曹永军对1601号房屋通过合法方式实现法律意义上的管理和支配作出下列认定：（1）签订合同前，曹永军在曹金忠、韩月芝、易家公司工作人员的带领下合法进入房屋了解房屋状况，曹金忠、韩月芝未反对卖房且配合看房事宜；（2）合同签订后，曹金忠、韩月芝于2015年5月19日向曹永军交付了钥匙和电卡，并签订了物业交割单；（3）2015年5月19日,曹金忠、韩月芝及易家公司员工在场时，曹永军更换了房屋出入大门的门锁，曹金忠、韩月芝失去了对1601号房屋的合法控制；（4）更换房屋钥匙后，曹永军前夫王永才办理了1601号房屋的燃气过户手续；（5）曹永军与装修公司员工多次前往1601号房屋测量尺寸并签订了装修报价合同。综合考虑上述情况，可以看出原房屋权利人曹金忠、韩月芝已正式将房屋交付给了曹永军，使其二人丧失了对1601号房屋的实际控制，曹永军通过合法方式客观上实现了对1601号房屋的管理和支配。本院于2016年9月8日作出（2016）京0109民初2205号判决书，判决停止对1601号房屋的执行。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。曹金忠、韩月芝先后与李思远、曹永军就1601号房屋签订了房屋买卖合同。李思远辩称曹金忠、韩月芝已经将1601号房屋交付给自己，故其对1601号房屋的占有系合法占有，曹金忠、韩月芝不认可与李思远之间的房屋买卖合同关系，李思远亦未提交证据证明曹金忠将房屋交付给自己。根据已查明的事实，曹金忠、韩月芝将1601号房屋先交付给曹永军，后1601号门锁被更换，在曹永军已经合法占有1601号房屋的情况下，通过撬锁占有1601号房屋的行为并不是合法的交付。1601号房屋未办理房屋所有权登记手续，在李思远、曹永军均与曹金忠、韩月芝就1601号房屋签订房屋买卖合同的情况下，曹金忠、韩月芝先将1601号房屋交付给曹永军，曹永军已经合法占有1601号房屋，李思远的占有并非合法的交付，为维护社会诚信及交易的和平秩序，曹永军与韩月芝、曹金忠订立的合同应当得到优先履行。曹永军作为涉案房屋的原占有人有权请求返还涉案房屋。现李思远实际占有房屋，其应负担腾退并返还1601号房屋的义务。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：
李思远于本判决生效之日起三十日内将坐落于北京市门头沟区×地块5号楼1601号房屋腾退给曹永军，腾退时不得损坏屋内的设施及房屋主体结构。
案件受理费七十元，由曹金忠、韩月芝负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 杜 宇
人民陪审员 周秀君
人民陪审员 苏丽娟
二〇一七年七月十三日
书 记 员 孟 燕