广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法排民一初字第294号
原告陈尧辉。
委托代理人李丽云，系广东理正明律师事务所律师。
被告李明坤。
原告陈尧辉诉被告李明坤租赁合同纠纷一案。本院于2015年6月8日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序于2015年11月19日公开开庭进行了审理。原告陈尧辉及其委托代理人李丽云到庭参加诉讼，被告李明坤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈尧辉诉称，2015年2月1日，原告将位于东莞市企石镇铁炉坑村工业区（谷灯工业区）厂房及宿舍面积为32327平方米租给被告使用，被告按约支付了2015年2月份使用费（厂租），但2015年3月份使用费未如期付给原告，原告多次向被告追讨未果。因此，为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判令：一、被告李明坤向原告支付2015年3月份场地使用费193962元并计付逾期利息（以193962元为本金，按中国人民银行同期贷款利率从起诉之日计算至全部款项付清之日止）；二、本案全部诉讼费用由被告李明坤承担。
被告李明坤没有提交答辩状及证据材料。
经审理查明，原告陈尧辉提供《厂房租赁合同》，主张原告陈尧辉（甲方）于2015年2月1日与被告李明坤（乙方）签订《厂房租赁合同》，合同约定：1、原告将位于东莞市企石镇铁炉坑村工业区厂房及宿舍面积为32327平方米租赁给被告生产使用，租赁期限为十年，即2015年2月1日至2022年10月18日止，正式起租期为2015年2月1日。2、租赁厂房租金为2015年2月1日至2016年10月18日每月每平方米6元，每月实收193962元；2016年10月19日至2020年10月18日厂房及宿舍租金为每月每平方米6.5元，每月实收租金210125元；2020年10月19日至2022年10月18日厂房及宿舍租金每月每平方米7.05元，每月实收租金227905元。3、双方签订合同时，被告需向原告支付两个月租金450000元作为保证金及提前支付一个月房屋租金193962元，每月十日前为交租金时间，超期未交租金的，原告有权采取停电、停水处理。该合同的下方中的甲方和乙方中分别有“陈尧辉”、“李明坤”字样的签名。合同签订后，原告陈尧辉主张已依约将厂房交付给被告李明坤使用。其后，原告陈尧辉以被告李明坤拖欠案涉租赁厂房租金为由向本院起诉，请求依法解决。
庭审中，原告陈尧辉提供银行流水资料、权属证明材料，主张被告李明坤于2015年2月4日向原告陈尧辉按照《厂房租赁合同》的约定支付了2015年2月份租金193962元，2015年3月份租金193962元未付。原告提供权属证明材料中有转让协议书、厂房租赁合同、转让合同、土地使用权转让合同书、证明、土地使用权及厂房转让合同、终止合同协议书、委托书、收款收据、证明、东莞市企石镇铁炉坑村委会的证明，证明案涉厂房的使用权归原告陈尧辉。证明的内容为“今有我管理区，东莞市铁炉坑管理区内工业厂房【谷灯工业园】，占地面积12000平方米，厂房和宿舍面积32382平方米的使用及所有权属陈尧辉所有，身份证号码：××，身份证地址：东莞市南城区篁村松柏塘楼后23号，该土地买卖款已结清。”证明中盖有“东莞市企石镇铁炉坑村委会”的公章。
另查明，案涉厂房没有办理房地产权证或规划证、建筑许可证等证件。
以上事实，有原告陈尧辉提供的《厂房租赁合同》、权属证明材料中有转让协议书、厂房租赁合同、转让合同、土地使用权转让合同书、证明、土地使用权及厂房转让合同、终止合同协议书、委托书、收款收据、证明、东莞市企石镇铁炉坑村委会的证明及庭审笔录等附卷为证。
本院认为，被告李明坤经合法传唤拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利，由此产生的法律后果应由被告李明坤自行承担。原告陈尧辉提供了《厂房租赁合同》、东莞市企石镇铁炉坑村委会证明，证明原、被告双方存在租赁关系的事实，被告李明坤没有证据予以反驳，故本院对原告陈尧辉提供的《厂房租赁合同》、东莞市企石镇铁炉坑村委会证明的真实性予以认定。认定原、被告双方存在租赁关系。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条关于“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，案涉厂房既未取得房地产权属证书，亦未取得建设工程规划许可证，应为不得交付使用的厂房。由此，案涉的《厂房租赁合同》应为无效合同。虽然《厂房租赁合同》无效，但被告李明坤使用了原告陈尧辉厂房，应向原告陈尧辉支付使用费。使用费的计算标准应参照厂房租赁合同约定的租金即每月193962元计算。因此，原告陈尧辉请求被告李明坤支付2015年3月份厂房使用费193962元及逾期利息（以193962元为本金，按中国人民银行同期贷款利率从起诉之日即2015年6月8日起计至付清之日止），于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告李明坤应当在本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈尧辉支付2015年3月份厂房使用费193962元及逾期利息（以193962元为本金，按中国人民银行同期贷款利率从2015年6月8日起计至付清之日止）。
本案受理费4179.24元（该款原告陈尧辉已预交），由被告李明坤承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 陈志彪
代理审判员 苏俏针
人民陪审员 曾效莲
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 林 琳
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占用费用的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因无效合同受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。