北京市丰台区人民法院
民 事 裁 定 书
2014年丰民初字第10185号
原告：王庭云,男，1942年1月25日出生，住北京市丰台区。
原告：郝凤兰，女，1947年3月10日出生，住北京市丰台区。
二原告共同委托诉讼代理人：张韧，北京市汉良律师事务所律师。
被告：王廷弼，男，1950年7月21日出生，住北京市丰台区。
被告：王廷雨，男，1948年8月5日出生，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：张淑珍，女，1951年2月16日出生，住北京市丰台区。
被告：王小贵，女，1945年10月25日出生，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：邹明江，男，1945年1月29日出生，住北京市丰台区。
被告：蒋福琴，女，1940年7月14日出生，住北京市丰台区。
被告：王建立，男，1960年2月15日出生，住北京市丰台区。
被告：王秋芳，女，1962年12月2日出生，住北京市丰台区。
被告兼被告蒋福琴、王建立、王秋芳的委托诉讼代理人：王建明，男，1961年1月9日出生，住北京市丰台区。
原告王庭云、郝凤兰与被告王廷弼、王廷雨、王小贵、蒋福琴、王建立、王秋芳、王建明所有权确认纠纷一案，本院于2014年5月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王庭云、郝凤兰的委托诉讼代理人张韧、被告王廷弼、被告王廷雨的委托诉讼代理人张淑珍、被告王小贵的委托诉讼代理人邹明江、被告兼被告蒋福琴、王建立、王秋芳的委托诉讼代理人王建明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王庭云、郝凤兰向本院提出诉讼请求：确认位于北京市丰台区长辛店永兴里19号院内北房5间、东房3间、西房3间归王庭云、郝凤兰所有。事实与理由：王兴与高秀英系夫妻关系，二人婚后育有子女五人，长子王廷瑞、次子王庭云、三子王廷雨、四子王廷弼、女儿王小贵。王兴、高秀英在19号院有北房3间（有合法产权、面积36平方米）、煤棚子1间（无建房手续），西侧厨房一间（无审批手续），后未经合法审批，在该院落东侧又增建北房1间，王廷雨增建北房半间、东厨房1间。高秀英于1984年死亡，王兴于1988年死亡。1986年1月14日，王兴及五名子女签署分家协议，将王兴所有的北房3间分给王庭云所有。王庭云、郝凤兰于1971年登记结婚，因19号院被丰台房管局鉴定为危房后，1997年，二人将19号院内所有房屋拆除，经北京市丰台区规划审批翻建为北房5间，2002年经北京市丰台区规划审批，王庭云、郝凤兰在19号院落内增建东房3间、西房3间，且该院落由二人使用至今。2013年，王廷雨曾以析产继承纠纷诉至本院要求分割19号院落房屋，经审查法院认定该院落内房屋不属于王兴的遗产，后本院驳回王廷雨的诉讼请求，且该判决现已生效。
王廷弼辩称，我要求王庭云、郝凤兰出庭，王庭云不知道起诉的事情，我有相关证据证明公证书是伪造的，我没有去过公证处，也没有在公证书上签字，公证书上的印章是我的，但我不知道公证书的具体内容，公证是王廷雨自己办理的，其他人均没有去公证处。我这儿有王廷雨亲笔书写的办理公证过程，办理公证书是为了王廷雨从单位要房子，所以当时他违心办理了公证，王廷雨也认可办理公证书侵害了我们的合法权利。我父亲在世时没有进行过分家，即使公证书成立，我父亲也没有权利处�我母亲的份额。我父亲去世前也和我说过他在工商银行有8000元存款放在王庭云那，留着翻建房屋用。19号院建北房时，我出力了，房屋拆下的土都是我运走的，自来水也是我出资安装的，且建房时郝凤兰答应我们房屋建好后，我们可以居住使用，拆迁款大家一起分，故我不同意王庭云、郝凤兰的诉讼请求。
王廷雨辩称，我爱人去办理的公证，因为我单位分房，要求我们夫妻名下没有房屋，公证处的人就说办个公证，以王兴的名义写个分家协议，让我们告诉我们家人如果同意我们分单位的房屋就把印章给我们，家人都同意了，也把印章给了我们，办理了公证。我也没有想过把所有的房屋都给王庭云，办理公证的人也没有和我说清楚，我不同意王庭云、郝凤兰的诉讼请求。
王小贵辩称，王庭云、郝凤兰建房我们都不同意，但他们和我们说房屋建好�，大家可以居住使用，等遇到拆迁，把建房的花费给他们，剩余的拆迁利益大家均分。后王庭云、郝凤兰想独吞19号院内房屋，将我们诉至法院。19号院内的11间房屋内有产权证，之前继承案件中也没有确认上述房屋归王庭云、郝凤兰所有。1997年和2002年的审批表上的申请人都是王兴，产权人也是王兴，王庭云没有建房资格。1997年王庭云建北房5间时使用了王兴遗留的存款，且北房5间使用了原来老房拆除的材料，因此王兴有出资及房屋残存价值。王兴死亡后，19号院的使用权应当是王兴的继承人，王庭云院内建房需要经过继承人三分之二以上同意。王庭云的公证书也是假的，分家协议原文上的日期有改动，王庭云没一直有拿着公证书去办理过户。我不同意王庭云、郝凤兰的诉讼请求。
蒋福琴、王建立、王秋芳、王建明辩称，要求法院依法公平公正判决，依�办理，我家的事情法院也清楚，王兴的遗产不能由王庭云一个人占有，王庭云建房，王廷瑞知道，但王庭云没有征求王廷瑞的意见，故我不同意王庭云、郝凤兰的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：王兴与高秀英系夫妻关系，二人婚后育有子女五人，长子王廷瑞、次子王庭云、三子王廷雨、四子王廷弼、女儿王小贵。高秀英于1984年死亡，王兴于1988年死亡，二人均未留有遗嘱。郝凤兰与王庭云于1971年登记结婚。王廷瑞与蒋福琴系夫妻关系，二人婚后育有子女三人，长子王建立、次子王建明、女儿王秋芳。王廷瑞于2015年8月27日死亡。
王兴、高秀英在北京市丰台区长辛店永兴里19号院（以下简称19号院）内原有北房3间、西耳房1间、西侧厨房1间。1975年，王兴、高秀英出资在北房3间东侧增建北房1间半，后王廷雨夫妇在上述房屋东侧增建北房半间、在院东侧建厨房1间。西耳房、西侧厨房、北房5间东侧2间及东侧厨房均未取得合法审批。1986年1月14日，王兴、王廷瑞、王庭云、王小贵、王廷雨、王廷弼签署分家协议，将王兴所有的北房3间以公证的形式分给王庭云所有。1997年，王庭云、郝凤兰将上述房屋拆除，翻建为北房5间，至今无变化。1997年至1999年间，王庭云以王兴的名义向相关部门申请办理上述房屋建房审理手续，即申请在19号院内翻建北房3间，新建房屋2间，北京市丰台区规划管理局审批时间为1999年3月。2002年，王庭云、郝凤兰出资在19号院内建东房3间、西房3间，至今无变化。2002年，王庭云以王兴名义向相关部门申请办理上述房屋建房审理手续，申请新建房屋100.92平方米。庭审中，双方当事人均表示19号院内11间房屋未取得房屋产权证书。
2013年，王廷雨曾诉至本院要求继承王兴夫妇的遗产，后法院认定王兴夫妇原有的北房三间经公证确认归王庭云所有，此后，王庭云夫妇将北房三间拆除，翻建、新建的北房五间、东房三间、西房三间亦不属于王兴夫妇的遗产，院内原有其他房屋因未经合法审批，且现已灭失，亦无法分割，依法驳回了王廷雨的诉讼请求。
上述事实，有（2013）丰民初字第11730号民事判决书、丰台区城镇居民私人建房审批表、派出所证明信、居民死亡医学证明（推断）书、公证书、勘验笔录及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为，不动产物权的设立，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，双方当事人诉争的11间房屋虽在建房前后以王兴的名义进行了建房审批，但上述房屋尚未办理产权登记，未取得产权证书，上述房屋的合法性及权属性质需经房屋管理部门进行确认�故王庭云、郝凤兰应当先行向房屋管理部门办理上述房屋相关手续，综上，王庭云、郝凤兰要求确认19号院内11间房屋归其所有，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条、第一百五十四条之规定，裁定如下：
驳回王庭云、郝凤兰的起诉。
预交的案件受理费二万零五百五十元，本院予以退还。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 刘 晔
人民陪审员 吴 宣
人民陪审员 张学珍
二〇一七年六月三十日
书 记 员 张艳楠