上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪02民终5541号
上诉人(原审被告)：钱登妹，女，1963年12月30日出生，汉族，住上海市公平路XXX弄XXX号XXX室。委托代理人：孙继昌(钱登妹的丈夫)，男，1957年7月22日出生，汉族，住上海市公平路XXX弄XXX号XXX室。委托代理人：孙凌祥(钱登妹的儿子)，男，1993年2月26日出生，汉族，住上海市公平路XXX弄XXX号XXX室。被上诉人(原审原告)：钱登凤，女，1958年4月26日出生，汉族，户籍所在地上海市新港路XXX弄XXX号。被上诉人(原审原告)：曹恒宏，男，1957年12月15日出生，汉族，户籍所在地上海市新港路XXX弄XXX号。被上诉人(原审原告)：曹彬，男，1984年5月15日出生，汉族，户籍所在地上海市新港路XXX弄XXX号。被上诉人(原审原告)：钱登方，男，1961年7月7日出生，汉族，户籍所在地上海市新港路XXX弄XXX号。委托代理人：石丽雅(钱登方的妻子)，女，1965年10月23日出生，汉族，住上海市马园街XXX号。被上诉人(原审被告)：俞琴，女，1967年11月28日出生，汉族，住上海市黄兴路XXX弄XXX号XXX室。被上诉人(原审被告)：钱程，男，1988年8月24日出生，汉族，住上海市黄兴路XXX弄XXX号XXX室。上诉人钱登妹因与被上诉人钱登凤、曹恒宏、曹彬、钱登方、钱程、俞琴分家析产纠纷一案，不服上海市虹口区人民法院(2016)沪0109民初5954号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。钱登妹上诉请求：要求撤销原审判决，依法改判确认产权调换房屋上海市德宁路89弄6栋东单元5号1303室(以下简称“1303室房屋”)归钱登妹所有。事实和理由：上海市新港路XXX弄XXX号房屋(以下简称“系争房屋”)翻建时钱三柱还在世，二、三层的拆迁补偿奖励应属于钱三柱继承人所有，系争房屋经拆迁补偿取得的6套产权调换房属于钱三柱的四个子女共同所有，原审判决钱登妹仅获得货币补偿，侵犯了钱登妹的合法权益，钱登妹作为被拆迁人有权获得1303室房屋，原审法院认定事实不清，证据不足，适用法律错误。钱登凤、曹恒宏、曹彬辩称，不同意钱登妹的上诉请求，钱登妹他处已经享受了福利分房，同意原审判决。钱登方辩称，不同意钱登妹的上诉请求，拆迁取得的产权调换房屋是给钱登凤、钱登方、俞琴三家没有房屋的人的，同意原审法院判决。俞琴、钱程辩称，不同意钱登妹的上诉请求，同意原审判决。钱登凤、曹恒宏、曹彬、钱登方向一审法院起诉请求：要求判决确认钱登凤、曹恒宏、曹彬分得动迁安置补偿款份额人民币(以下币种均为人民币)1,000,000元,用于购买上海市德宁路89弄6栋东单元5号103室、德宁路89弄6栋东单元5号503室，余款要求分得；判决确认钱登方分得动迁安置补偿款份额1,000,000元,用于购买1303室房屋、瑞和路900弄11栋东单元1号1702室，购房差价钱登方愿意补足。一审法院认定事实：钱登凤、钱登方、钱登妹、钱登光(于1993年去世)均为钱三柱(于1999年去世)、章美珍(于2004年去世)的子女，系争房屋为私房，土地使用人登记为钱三柱。系争房屋原为一层，分前后两间，至被拆迁前均被翻建为三层。被拆迁前，系争房屋有6人户籍在内，分别是钱登凤、曹恒宏、曹彬、钱登方及俞琴、钱程。被拆迁前，系争房屋原由钱登凤一家、钱登方一家及俞琴、钱程共同居住，2009年起钱登凤一家因家庭矛盾在外租房居住。2014年9月22日，钱登凤、钱登方、钱程、俞琴、钱程与拆迁人上海金轩大邸房地产项目开发有限公司、拆迁实施单位上海中虹(集团)动拆迁实业有限公司签订了《上海市国有土地上房屋拆迁与补偿协议》(以下简称“拆迁协议”)。根据拆迁协议，系争房屋土地使用面积22平方米，认定建筑面积66平方米，未认定建筑面积41.35平方米，房屋价值补偿款2,566,296元，包括评估价格1,689,336元、价格补贴498,960元、套型面积补贴378,000元；该户选择购买产权调换房屋6套，分别为上海市航春路169弄1栋西单元1号604室(预测面积75.93平方米，房屋总价739,558.20元)、上海市德宁路89弄6栋东单元5号103室(预测面积49.92平方米，房屋总价480,940.66元)、德宁路89弄6栋东单元5号503室(预测面积49.92平方米，房屋总价493,918.82元)、1303室房屋(预测面积49.92平方米，房屋总价497,412.94元)、上海市瑞和路900弄11栋东单元1号303室(预测面积79.47平方米，房屋总价764,869.88元)、上海市瑞和路900弄11栋东单元1号1702室(面积79.64平方米，房屋总价786,017.19元)；签约搬迁补贴包括外区购房补贴60,000元、房价补贴434,875.09元、装潢补贴33,000元、搬迁补助费990元、家用设施移装费2,000元、无未认定建筑面积补贴40,000元；签约搬迁奖励包括拆迁面积奖66,000元、协议签约奖120,000元。该户另有协议签约奖超生效比例递增部分26,000元、按期搬迁奖20,000元、临时安置补贴83,160元、早签早搬奖90,000元、签约生效计息奖43,585.40元。上述征收补偿款扣除购房款3,762,717.69元，该户尚需支付拆迁人176,810.60元。一审审理过程中，钱登凤、曹恒宏、曹彬、钱登方及俞琴、钱程均一致表示，钱登凤、钱登方及俞琴三个家庭同意对系争房屋拆迁款平均分配，对于各自要求分得的产权调换房屋均无异议。由法院判定钱登妹份额，三个家庭共同支付。一审法院认为，土地证记载的使用人钱三柱及其配偶均已去世，钱登凤、钱登方、钱登妹作为其继承人，钱程作为代位继承人依法可以取得被拆迁人地位，有权分割系争房屋拆迁所得的房屋价值补偿款和拆迁面积奖。关于系争房屋的翻建情况，鉴于钱登凤、钱登方、钱登光长期居住使用系争房屋，故应认定房屋翻建以钱登凤、钱登方、钱登光为主体，故钱登凤、钱登方、俞琴、钱程可对系争房屋二、三层相关补偿奖励酌情多分。除面积奖之外的各项奖励补贴，应由系争房屋的居住使用人取得，用于保障居住使用人的安置。综合上述情况，法院酌情确定钱登妹可分得拆迁补偿款360,000元，因钱登妹户籍不在系争房屋内，也不是系争房屋使用人，故无权分得产权调换房屋。鉴于钱登凤、曹恒宏、曹彬、钱登方及俞琴、钱程对于拆迁补偿款由其三个家庭平均分配及产权调换房屋的分配并无争议，法院予以照准，但各家庭应根据各自可得拆迁补偿款的份额购买产权调换房屋，所得份额不足支付房屋价款的应向其他产权人予以补足，并向拆迁人支付相应的购房差价。判决：一、钱登凤、曹恒宏、曹彬方应分得产权调换房屋上海市德宁路89弄6栋东单元5号103室、上海市德宁路89弄6栋东单元5号503室；二、钱登方应分得产权调换房屋上海市德宁路89弄6栋东单元5号1303室、上海市瑞和路900弄11栋东单元1号1702室，并应承担需向拆迁人上海金轩大邸房地产项目开发有限公司支付的176,810.60元购房差价；三、俞琴、钱程应分得产权调换房屋上海市航春路169弄1栋西单元1号604室、上海市瑞和路900弄11栋东单元1号303室；四、钱登方应于判决生效之日起10日内支付钱登凤、曹恒宏、曹彬拆迁补偿款共计30,000元；五、俞琴、钱程应于判决生效之日起10日内支付钱登凤、曹恒宏、曹彬拆迁补偿款共计70,000元；六、俞琴、钱程应于判决生效之日起10日内支付钱登妹拆迁补偿款360,000元。本院二审期间，钱登妹提交证据：1、户籍基本情况表，证明钱登妹的户籍在1994年9月前在系争房屋内；2、翻建许可证查询情况，证明系争房屋不存在翻建许可证；3、6套产权调换房屋市场价格评估，证明房屋市场价值。钱登凤、曹恒宏、曹彬、钱登方及俞琴、钱程对钱登妹提交的上述1、2证据没有异议，认可其证明的事实，对上述3证据不予认可。一审法院认定事实清楚，本院对一审查明事实予以确认。钱登妹提交证据所要证明的事实与其上诉请求没有关联性，本院不予采信。本院另查明，钱登凤与曹恒宏系夫妻，曹彬系两人之子；俞琴系钱登光妻子，钱程系俞琴、钱登光之子。本院认为，系争房屋为私房，土地使用人登记为钱三柱，钱登妹作为继承人，可以分得系争房屋拆迁所得的房屋价值补偿款和拆迁面积奖。系争房屋经拆迁补偿取得6套产权调换房，首先应用于保障系争房屋实际居住使用人的安置。钱登妹在系争房屋拆迁时，不是系争房屋的实际使用人，且其户籍也早已迁离，原审法院据此认定钱登妹无权分得产权调换房，并无不妥。原审法院基于本案各当事人实际居住情况及系争房屋拆迁补偿内容，酌情确定钱登妹可以分得的拆迁补偿利益金额，尚属合理，本院予以认同。钱登妹上诉要求分得1303室房屋的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币3,040元，由上诉人钱登妹负担。本判决为终审判决。
审判长 周刘金
审判员 彭 浩
审判员 高 胤
二〇一六年八月十五日
书记员 朱 敏
附：相关法律条文
附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……