重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0106民初13569号原告：中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区渝碚路39号，统一社会信用代码915001069030876450。负责人：王念，中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。委托诉讼代理人：郭明哲，重庆比君律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎宇，重庆比君律师事务所律师。被告：陈祥，男，汉族，1981年5月30日出生，职业不详，住重庆市涪陵区。被告：唐义群，女，汉族，1985年12月28日出生，职业不详，住四川省江安县。原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（以下简称中国银行沙坪坝支行）与被告陈祥、唐义群借款合同纠纷一案，本院于2017年8月25日立案受理后，依法由审判员张玉晶担任审判长，与代理审判员张岩、人民陪审员黄莉组成合议庭，适用普通程序并于2017年11月17日公开开庭进行了审理。原告中国银行沙坪坝支行委托诉讼代理人郭明哲、黎宇到庭参加诉讼。被告陈祥、唐义群经本院在重庆法院公众服务网公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行向本院提出诉讼请求：一、请求贵院依法判令二被告偿还原告借款本金193917.37元及截止于2017年8月11日的利息2903.69元，罚息77.22元，合计196898.28元；并从2017年8月12日起至贷款本息结清之日止计收罚息（罚息以未偿还的贷款本金+应付未付利息为基数，即196821.06元，按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮25%后再上浮50%计收）直至清偿本息为止；二、请求贵院判令二被告承担原告所支付的律师费11814元。三、请求贵院判令原告对本案的抵押物即位于重庆市南岸区房屋享有优先受偿权；四、本案的诉讼费、公告费由二被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系，原告与被告陈祥于2010年10月25日签订了《个人购房贷款合同》。合同约定，借款人向原告借款25万元用于购买住房；自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共240期，还款日期为每月5日。借款人采用按月等额本息方式偿还贷款本息；合同约定：借款人如未按期归还贷款本息，即构成本合同项下违约。贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，同时约定因上述合同订立、履行及争议解决所发生的费用由借款人承担。因原告与被告办理了房地产抵押登记，被告以其所有的坐落于重庆市南岸区房屋为上述借款提供抵押担保。原告于2010年11月15日依约向被告陈祥发放了25万元贷款。贷款发放后，被告未按约归还借款，原告多次催收，要求被告履行还款义务，但被告拒不履行。故原告向本院提起诉讼。被告陈祥、唐义群未作答辩。经审理查明，2010年10月21日，原告中国银行沙坪坝支行作为甲方与被告陈祥作为乙方签订编号为(2010)年（渝沙住）字第1384号《中国银行股份有限公司个人购房贷款合同》，约定贷款金额为250000元，贷款期限为240个月，预计自2010年11月2日起至2030年11月2日止。本合同项下贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮25%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮25%作为下一个浮动周期的适用利率。另合同约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）*实际天数*日罚息利率。另合同约定，若借款人未按期归还贷款本息则构成或视为本合同项下违约，则贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。另合同约定，除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。以及约定除当事人另有约定外，指定本合同载明的住所地为通讯及联系地址。随后，被告陈祥、唐义群与原告签订《重庆市房地产抵押合同》，陈祥、唐义群以其所购位于重庆市南岸区房屋向原告设定抵押，担保债务的履行。双方办理了抵押物登记。2010年11月15日，原告向被告陈祥的指定账户发放贷款25万元。被告陈祥未按约履行还款义务。截止2017年8月11日，被告累计差欠原告借款本金数额为193917.37元、利息为2903.69元、罚息77.22元。另查明，陈祥、唐义群为夫妻关系，于2010年10月11日登记结婚。原告为实现本案借款债权，委托重庆比君律师事务所律师代理本案诉讼，支付了律师费11814元。以上事实，有原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行举示的中国银行股份有限公司个人购房贷款合同、房地产权证、借款凭证、贷款已还款明细清单、民事委托合同、发票、结婚证复印件以及原告的陈述作为证据证明，可以认定。本院认为，原告与被告陈祥签订的《中国银行股份有限公司个人购房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。原告按约向被告提供贷款，被告陈祥未按期归还贷款本息属违约行为，应承担相应的违约责任。现原告宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求被告立即向原告归还全部授信本息符合法律规定及合同约定，应予支持。同时，原告要求被告按照合同约定支付罚息符合法律规定，亦应当予以支持。被告陈祥的借款发生于与唐义群婚姻关系存续期间，故二被告应当承担共同还款义务。被告陈祥、唐义群以其所购房屋为所欠原告债务设立抵押，并进行了抵押登记，故原告对该抵押物依法享有优先受偿的权利。原告为实现本案债权，委托律师代理诉讼，产生了相应的律师费，依照合同约定，该费用应由被告承担。故对原告要求被告承担律师费用的诉讼请求，本院予以支持。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃了依法享有的答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担由此本院采纳原告主张的法律后果。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条，第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈祥、唐义群于本判决生效后立即偿还原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行截止2017年8月11日借款本金193917.37元、利息2903.69元、罚息77.22元，合计196898.28元；并支付自2017年8月12日起至借款本息全部清偿日止的罚息（该罚息以未偿还的贷款本金+应付未付利息即196898.28元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮25%后再上浮50%计算），利随本清。二、被告陈祥、唐义群于本判决生效后立即支付原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行因委托律师代理本案诉讼产生的律师费11814元。三、原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行有权就被告陈祥、唐义群名下位于重庆市南岸区房屋在本判决确定被告陈祥、唐义群承担责任范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4432元（原告已预交），由被告陈祥、唐义群负担，并限于本判决生效后立即支付原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  张玉晶代理审判员  张 岩人民陪审员  黄 莉二〇一八年一月二十五日书 记 员  徐洪鸿