新疆维吾尔自治区和田市人民法院民 事 判 决 书（2015）和市民一初字第354号原告鲁庄，男，汉族，和田天津高级中学教师，住和田市。被告和田玉泉房地产开发有限责任公司，住所地：和田市。法定代表人阿布杜沙买提·买提尼亚孜，职务：董事长。委托代理人曹永利，男，汉族，和田玉泉房地产开发有限责任公司副总经理，住和田市。委托代理人艾科拜尔·努尔麦麦提，新疆友好律师事务所律师。第三人和田地区住房公积金管理中心，住所地：和田市纳瓦格路***号。法定代表人刘莉丽，职务：主任。委托代理人刘云峰，新疆沙舟律师事务所律师。第三人中国建设银行股份有限公司和田地区分行，住所地：和田市友谊路2号。负责人王臻，职务：行长。委托代理人詹勇，男，汉族，中国建设银行股份有限公司和田地区分行职员。原告鲁庄与被告和田玉泉房地产开发有限责任公司（以下简称：玉泉房产公司）、第三人和田地区住房公积金管理中心（以下简称：住房公积金中心）、中国建设银行股份有限公司和田地区分行（以下简称：中国建行和田分行）商品房预售合同纠纷一案。本院立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月24日公开开庭进行审理。原告鲁庄，被告玉泉房产公司委托代理人曹永利、艾科拜尔·努尔麦麦提，第三人住房公积金中心委托代理人刘云峰，第三人中国建行和田分行委托代理人詹勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鲁庄诉称：我与被告玉泉房产公司于2014年4月8日签订《商品房买卖合同》，按照合同约定，我向被告玉泉房产公司交付了28%首付款即99372.98元（其中15000元为提取住房公积金），剩余72%即250000元办理了按揭贷款。按照合同约定被告玉泉房产公司应于2014年12月30日前向我交付房屋，因被告玉泉房产公司原因其预期交房时间超过30日，按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，我有权解除合同。经双方多次协商无果，故诉至法院，要求判令：1、解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》；2、被告退还原告交付的首付款84372.98元；3、被告退第三人住房公积金中心原告用于购买涉案商品房提取的公积金15000元；4、被告退还第三人中国建行和田分行原告用于购买涉案商品房的贷款250000元；5、被告支付违约金69874.60元；6、诉讼费由被告负担。被告玉泉房产公司答辩称：我公司未能按照合同约定交付房屋是事实，其主因于相关行政部门暂停办理工程验收手续及2014年冬季休工期提前1个多月等原因延误了4个月加之原告未能及时提供贷款材料从而影响了办理贷款，导致资金不到位，延误工期，现该工程已经竣工，原告可以办理入住手续。综上，我公司不同意解除合同，愿意继续履行合同，同意适当赔偿原告损失。第三人住房公积金中心述称：原告购买涉案商品房时从我中心提取了15000元住房公积金用于支付购买涉案商品房首付款，按照国家相关法律规定，该公积金只限用于购买房屋，如原、被告双方《商品房买卖合同》合同解除，应将该15000元住房公积金应先返还我中心并偿还银行贷款后，方能解除涉案房屋抵押合同。第三人中国建行和田分行述称：在该起案件中，我行实为第三人住房公积金中心业务代办机构，原告购买涉案商品房时用住房公积金办理贷款，截止2015年7月23日，原告累计应当偿还本期240493.80元。按照国家相关法律规定，如原、被告双方《商品房买卖合同》合同解除，应将贷款本息退还我行后方能解除涉案房屋抵押合同。原告鲁庄为支持其诉讼主张，向本院提交证据如下：证据一、《商品房买卖合同》1份，证明：1、合同签订时间为2014年4月8日；2、合同总房款为349372.98元，买受人于2014年3月30日须向出卖人交付28%的房款99372.98元，剩余72%的房款250000元办理公积金贷款；3、出卖人应在2014年12月30日前将商品房交付买受人使用；4、违约责任，逾期交房超过30日，买受人有权解除合同，并按照买受人累计已付款的20%向买受人支付违约金。证据二、收据2张，证明原告向被告公司支付涉案商品房首付款84372.98元。证据三、提取住房公积金审批表1份、和田地区住房公积金支取凭证1份、收据1份一组证据，证明原告从第三人住房公积金中心提出住房公积金15000元支付给被告玉泉房产公司。证据四、贷款业务办理回执单1份、中国建设银行住房公积金贷款凭证1份、中国建设银行贷款转存凭证1份、收据1份一组证据，证明原告从第三人中国建行和田分行公积金贷款250000元支付给被告玉泉房产公司。证据五、收款收据3份，证明原告支付契税、维修基金、预告费、复印费，合计12931.39元。证据六、中国建设银行通用凭证1份，证据计息时间为2014年5月22日。被告玉泉房产公司质证意见为，证据一、二、三、四真实性、合法性、关联性均无异议，但从付款时间来看原告存在逾期付款，其也是导致房屋延期交付的主要原因；证据五、六真实性无异议，但关联性不认可。第三人住房公积金中心质证意见为，证据一、二、三、四真实性、合法性、关联性均无异议；证据五、六真实性无异议，但关联性不认可。第三人中国建行和田分行证意见为，证据一、二、三、四真实性、合法性、关联性均无异议；证据五、六真实性无异议，但关联性不认可。被告玉泉房产公司针对自己的辩称，向本院提供证据如下：证据一、和地建[2014]100号文件1份，证明2014年冬季休工期提前，休工3个月。证据二、和田通达建筑安装有限责任公司证明1份，证明导致工期延误并非我公司原因，主因于施工企业及相关部门暂停办理开通许可证等手续。证据三、入住通知书1份，证明涉案房屋于2015年5月底交付使用，我方通知原告前来办理入住手续，原告未办理该手续。原告鲁庄质证意见为，证据一、二、三均不认可，其延期交付房屋是事实，至于其产生原因与我无关。第三人住房公积金中心质证意见为，证据一、二、三无异议，认可。第三人中国建行和田分行证意见为，证据一、二、三无异议，认可。第三人住房公积金中心针对自己的述称，向本院提供证据为：证据一、住房公积金贷款合同1份、商品房预告登记证1份，证明原告住房公积金贷款250000元，贷款期间为18年，向涉案房屋作为抵押。原告鲁庄质证意见为，证据一无异议，认可。被告玉泉房产公司质证意见为，证据一无异议，认可。第三人中国建行和田分行证意见为，证据一无异议，认可。第三人中国建行和田分行针对自己的述称，向本院提供证据为：证据一、中国建设银行通用凭证1份，证明截止2015年7月23日原告住房公积金贷款本息尚有240493.80元未还。原告鲁庄质证意见为，证据一无异议，认可。被告玉泉房产公司质证意见为，证据一无异议，认可。第三人住房公积金中心证意见为，证据一无异议，认可。本院结合原、被告、第三人举证和质证，认证如下：对三方确认的证据予以采信；对三方提出异议的证据，因各自无相反证据予以否认，且该类证据确与三方诉、辩、述事实具有一定关联性，故本院亦作为定案的参考依据。经审理查明，2014年4月8日原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告鲁庄购买被告玉泉房产公司位于和田市屯垦西路47号1幢3单元1703室房屋，合同约定出卖人应在2014年12月30日前将该房屋交给买受人，遭遇不可抗力，出卖人在发生之日起30日内告知买受人。逾期超过30天，买受人有权解除本合同，出卖人按买受人累计已付款的20%向买受人支付违约金。合同签订前后，原告向被告支付了首期购房款99372.98元（其中84372.98元自付，15000元住房公积金提取支付），同年5月原告作为借款人申请250000元个人住房公积金贷款，经审批通过原告借款金额250000元，贷款期限18年，月还款额1690.75元。同年5月22日，作为受托贷款人中国建行和田分行将约定贷款金额250000元划入被告玉泉房产公司名下账户，至此原告向被告支付了全额房款。在此期间原告交纳了契税、维修基金、预告费、复印费，合计12931.39元。另查明，同年，住房公积金中心取得涉案房屋抵押权人预告登记证明。原告自2014年5月22日起向银行逐月归还贷款本息。截止2015年7月23日原告贷款本息尚有240493.80元未还。玉泉房产公司逾期交房超过30日，原告请求法院解除商品房买卖合同，返还首付款84372.98元，退还住房公积金中心提取的住房公积金15000元，退还中国建行和田分行贷款250000元，支付违约金69874.60元。本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，系有效合同，该合同对双方当事人均具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，合同约定出卖人应在2014年12月30日前将房屋交给买受人，出卖人逾期交房超过30天，买受人有权解除本合同，出卖人按买受人累计已付款的20%向买受人支付违约金。被告玉泉公司预期交房超过30日，原告有权解除商品房买卖合同，该合同解除后，原告有权解除借款担保合同，被告玉泉房产公司应按约将原告支付的首付房款99372.98元（其中84372.98元退还原告，15000元退还第三人住房公积金中心），并向原告赔偿因此所产生的违约金69874.60元[349372.98元(累计已付款20%（违约责任）=69874.60元]。被告玉泉房产公司应向银行支付返还自判决生效之日起的剩余贷款。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条之规定，判决如下：一、解除原告鲁庄与被告和田玉泉房地产开发有限责任公司《商品房买卖合同》；二、被告和田玉泉房地产开发有限责任公司向原告鲁庄返还首付款84372.98元；三、被告和田玉泉房地产开发有限责任公司向原告鲁庄支付违约金69874.60元；三、被告和田玉泉房地产开发有限责任公司向第三人和田地区住房公积金管理中心退还原告鲁庄用于购买涉案商品房提取的住房公积金15000元；四、被告和田玉泉房地产开发有限责任公司向第三人中国建设银行股份有限公司和田地区分行退还自判决生效之日起的剩余贷款；五、被告和田玉泉房地产开发有限责任公司向原告鲁庄赔偿自判决书生效前已向银行支付的贷款本息；六、解除借款担保合同。被告和田玉泉房地产开发有限责任公司应予本判决生效之日起五日内履行金钱给付义务，逾期履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条第之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3685元，由被告和田玉泉房地产开发有限责任公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆和田地区中级人民法院。审 判 长  侯 宇审 判 员  高新豫人民陪审员  俞 进二〇一五年十一月十一日书 记 员  张雪梅