湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂01民终2818号
上诉人（原审原告、反诉被告）：武汉创盛环保科技有限公司，住所地武汉市新洲区阳逻开发区青松村2栋1层。
法定代表人：黄文，该公司经理。
委托诉讼代理人：徐文涛，湖北忠三律师事务所律师。
委托诉讼代理人：甘露，湖北忠三律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：武汉和昌机械设备制造有限公司，住所地武汉市新洲区阳逻街高潮村。
法定代表人：张小南，该公司经理。
委托诉讼代理人：陈建学，湖北乾泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：戢春辉，湖北乾泰律师事务所律师。
上诉人武汉创盛环保科技有限公司（以下简称创盛公司）因与被上诉人武汉和昌机械设备制造有限公司（以下简称和昌公司）租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市新洲区人民法院（2016）鄂0117民初2001号判决向本院提起上诉。本院于2017年5月9日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人创盛公司上诉请求：1、撤销武汉市新洲区人民法院（2016）鄂0117民初2001号民事判决书第一、二、三项；2、依法改判双方继续履行2013年12月22日签订的《厂房租赁合同》、2014年6月7日签订的《厂房租赁合同补充协议》及2015年12月16日签订的《厂房租赁合同补充协议》，和昌公司腾退违法占用的创盛公司租赁的房屋；3、依法改判和昌公司向创盛公司支付违约金6985446元；4、依法改判和昌公司向创盛公司支付创盛公司土建、装修和固定设备投入的费用1000万元；5、本案一、二审诉讼费用由和昌公司承担。事实和理由：1、一审判决事实认定不清。创盛公司延期支付租金系和昌公司违约在先，和昌公司未向创盛公司提供合同约定的证照复印件，导致创盛公司因经营需要的行政批文无法办理，创盛公司并非恶意拒付租金，其行为不构成根本违约。2、一审法院适用法律错误。创盛公司拒付租金系行使同时履行抗辩权，一审判决创盛公司承担滞纳金系法律适用错误。
被上诉人和昌公司答辩称：一审判决正确，请求驳回上诉人全部上诉请求，维持原判。
2016年8月，创盛公司诉至一审法院，请求：1、确认双方于2013年12月22日签订的《厂房租赁合同》真实、合法、有效，判令和昌公司继续履行合同，退出占有的出租厂房；2、和昌公司支付违约金、以剩余租期内应收租金总额（2016年7月1日至2028年12月31日为13970892元）的50%计算为6985446元；3、和昌公司补偿创盛公司土建、装修和固定设施设备投入费用10000000元；4、本案诉讼费由和昌公司承担。
和昌公司反诉请求：1、依法解除和昌公司与创盛公司于2013年12月22日签订的《厂房租赁合同》及2014年6月7日和2015年12月16日签订的两份补充协议；2、创盛公司赔偿各项损失7947066.5元；3、创盛公司将租赁物房屋恢复原状、恢复被污染土壤、清退现场物品、设备、腾退全部租赁房产；4、反诉诉讼费用及律师代理费用由创盛公司承担。
一审法院经审理查明：2013年12月22日，和昌公司（甲方）与创盛公司（乙方）签订一份《厂房租赁合同》，合同约定：一、租赁房屋坐落在武汉新洲阳逻经济开发区青松村武汉和昌机械设备制造有限公司内，租赁范围为1栋3格厂房（约3600㎡）、新建3栋单层厂房（约2600㎡）、一楼公办楼大厅、会客室及一楼左侧公办楼区域（约320㎡）。其中厂房为轻钢结构、单层，办公用房为钢筋混凝土框架结构；该房屋主体结构及消防、水、电等附属设备设施运行、状况完好；租赁房屋用途为工业生产、环保产业、环保产品生产与研发、物流运输和办公。二、房屋租赁期限15年，从2014年1月1日至2028年12月31日止。具体交房时间以实际时间为主。三、乙方租用甲方厂房共4栋（单层），其中1栋3格，面积3596.4㎡；1栋面积1200㎡；1栋面积600㎡；1栋面积800㎡，厂房面积总计6196.4㎡；办公楼一楼会客室和一楼左侧办公区域，面积320㎡和宿舍楼3层。租金包含办公设备及配套设施的租赁费、园区管理服务费和物业管理费用，办公一楼大厅及楼梯通道、办公楼楼项和厂区大门右侧柱各设乙方铭牌、公共道路和花圃不计租金面积，可供乙方使用。租金：1、2014年1月1日至2014年12月31日，年租金为900000元（玖拾万元整），租金从甲方厂房交付乙方使用实际时间和面积计算；2、2015年1月1日至2016年12月31日，年租金为945000元计算；3、2017年1月1日至2018年12月31日，年租金为992250元计算；四、乙方应向甲方定期支付房屋租金，租金按半年交纳，上半年租金1月30日前交纳，下半年租金6月30日前交纳，做到先租后用，甲方向乙方提供一般收据。六、乙方在租赁期间，如果生产需要，在确保甲方租金和不改变房屋用途的情况下，可以转租第三人使用，乙方生产经营所配套的研发室、化验室及其他单位合作的设施设备不属转租。租赁合同期满或合同解除时，乙方应在10日内搬出全部对象，逾期房屋内仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。租赁合同期满或合同解除时，乙方应根据国家环保法律法规的要求对土壤进行检测，如土壤成分指标超出标准，乙方必须将土壤恢复至国家环保法律法规的要求，否则甲方根据租赁合同终止时的土地及房屋价格向乙方100%索赔。七、有下列情形之一，甲方有权解除本合同：1、乙方3个月不交付或者不按约定交付租金逾期1个月的；2、乙方违反本合同约定，不承担维修责任及超出该房屋设计要求使用房屋致使房屋或附属设施等严重损坏的；3、未经甲方同意，乙方将出租房屋进行主体结构性装修的；4、未经甲方及有关部门批准，乙方擅自改变出租房屋用途的；5、乙方将出租房屋转租第三人，没有确保甲方租金和改变房屋用途的。有下列情形之一，乙方有权解除本合同：1、甲方因债务纠纷、消防验收不合格或合法手续不齐全，而导致乙方无法正常生产经营的；2、甲方迟延交付或不交付出租房屋；3、甲方违反本合同约定，不承担维修责任，导致乙方无法继续使用出租房屋；4、甲方交付的房屋存在危及乙方安全问题，不适合工业生产、环保行业和办公；5、甲方收到乙方所缴纳的水费、电费后，未到有关部门缴清的。八、乙方违反合同，出现本合同第八条第1、2款（甲方有权解除本合同的条件）情形的，甲方有权限制其使用房屋或停止供水、供电；逾期交付的，除如数补交外，还应支付滞纳金、如逾期1天，按应缴费用的0.5%支付滞纳金，由此造成的一切后果和损失由乙方自行承担。乙方违反合同，出现本合同第八条第3、4、5款（甲方有权解除本合同的条件）情形的，除房屋保证金不予返还外，甲方有权追究乙方由此造成的一切后果和损失。在租赁期内，如乙方非合同第八条（乙方有权解除本合同的条件）规定的情况单方面提前终止合同，必须提前二个月书面通知甲方，并应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的50%计算。在租赁期内，如甲方非合同第八条（甲方有权解除本合同的条件）规定的情况单方面解除合同，提前收回该房屋的，必须提前三个月通知乙方，并应付给乙方违约金，违约金以剩余租期内应收租金总额的50%计算，同时甲方必须补偿乙方土建、装修和固定设施设备投入的费用1000万元，并赔偿由此造成的乙方损失。2014年6月7日，双方签订了一份厂房租赁合同补充协议，协议约定对原租赁合同中部分租赁物进行调整，调整后，多出的面积按20元/平方/月计算，多出面积按120㎡计价，应补租金每年28800元；房屋租金与厂房租金同时支付。本协议与厂房租赁合同具有同等法律效力。2015年12月16日，双方再次签订了一份厂房租赁合同补充协议，协议约定地磅和应急池所占面积共计95平方米，租金自2015年6月1日按500元/月计算，租金与厂房租金同时支付。合同签订后，创盛公司已经交付租金至2016年6月30日止，自2016年7月1日至今，租金尚未支付。
一审法院另查明，创盛公司法定代表人黄文因涉嫌环境污染犯罪于2016年8月19日被湖南省宜章县公安局刑事拘留。2016年5月28日，和昌公司向创盛公司催缴2016年7月1日至12月31日半年厂房租金，并出具书面告知书，内容为：创盛公司承办人，按照《厂房租赁合同》的规定，承包人需在2016年6月30日前上缴和昌公司厂房租赁款共计527400元。2016年6月21日和6月29日和昌公司两次分别向创盛公司出具催缴租金告知书。2016年6月30日，创盛公司向和昌公司出具回复函，内容为：和昌公司于2016年5月28日、6月21日、6月28日、6月29日的函件，我公司均已收悉。贵我双方均应全面履行《厂房租赁合同》的约定，贵公司在要求我公司按合同约定交付租金的同时，也应当思考贵公司是否在严格履行《厂房租赁合同》的约定。为提示贵公司，现回复如下：1、依照《厂房租赁合同》的第十一条第6款约定，贵公司无条件、无偿提供厂房土地使用权、施工许可证、规划许可证、房产证及建筑消防验收合格证等相关资质和批文复印件给我公司办理相关事宜，有必要时提供原件核对；但贵公司一直未提交；请贵公司迅速提交给我公司；2、因贵公司没有及时提供合法有效的消防批文，直接导致我公司至今仍未取得《危险废物经营许可证》，我公司至今不能正常经营，造成巨大经济损失。我公司将依法保留追究贵公司的经济及法律责任；3、在贵公司履行了以上义务时，我公司立即缴纳租金，反之，没有履行前述义务之前，我公司将缓交租金，贵公司如有不服，请走司法程序主张权利。同时我公司声明，如果贵公司强行以非法手段阻止或干扰我公司及我公司工作人员正常工作秩序和生活秩序，所造成的一切损失和后果将由贵公司承担。
一审法院再查明，2016年7月1日10时许，和昌公司在向创盛公司催要租金时，与创盛公司工作人员发生冲突，将创盛公司员工黄良意打伤，本次事件属于治安事件，已由武汉市公安局新洲分局对相关责任人员进行行政处罚。
一审法院认为，创盛公司与和昌公司于2013年12月22日签订的厂房租赁合同以及2014年6月7日、2015年12月16日签订的两份厂房租赁合同补充协议是双方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效。双方当事人应依照合同的约定履行各自的权利义务。合同签订后，和昌公司依约交付厂房，创盛公司在使用租赁厂房后应当依照合同约定支付租金，但其拖延支付构成违约，且自2016年7月1日起至今未支付租金，依照厂房租赁合同约定，和昌公司反诉请求解除双方签订的厂房租赁合同及两份厂房租赁合同补充协议，符合法律规定及合同约定，予以支持。创盛公司主张继续履行合同的请求于法无据，且在庭审中就继续履行合同组织双方当事人调解无法达成协议，故其该项主张不予支持。关于创盛公司要求和昌公司支付违约金6985446元并补偿创盛公司土建、装修和固定设施设备投入费用10000000元的诉讼请求，由于创盛公司主张上述违约金6985446元及赔偿10000000元诉讼请求是基于和昌公司违反租赁合同约定，在合同租赁期内将创盛公司员工强行驱离，但其提交的证据无法证实上述主张，两公司员工发生冲突，是因和昌公司催缴租金而引起的，本次事件已由公安机关对相关责任人员进行了行政处罚，和昌公司至今未阻止创盛公司员工自由进出厂区和使用租赁物，和昌公司并未违反租赁合同约定，故其该项请求于法无据，不予支持。关于和昌公司要求解除与创盛公司于2013年12月22日签订的《厂房租赁合同》及2014年6月7日和2015年12月16日签订的两份厂房租赁合同补充协议，《厂房租赁合同》第八条“合同解除的条件”约定，乙方3个月不交付或者不按约定交付租金逾期1个月的，甲方有权解除合同。依照上述规定，创盛公司已经逾期支付租金，且其欠付2016年7月1日至今的租金，违反了合同约定，构成根本性违约，一审法院在庭审中多次组织双方就继续履行合同进行调解，但未能达成协议，故和昌公司主张解除上述合同及协议符合法律规定，依法予以支持。创盛公司辩称，未按期支付租金是因和昌公司违反合同约定，未提交相关证照，因创盛公司所申请办理的危险废物经营许可证属于相关行政管理部门的行政许可范畴，能否办理与和昌公司无关，即使在厂房租赁合同中有相关表述，应理解为和昌公司对办理相关证照具有协助办理的义务，而非主要义务，故其该项辩称意见，不予采纳。关于和昌公司要求创盛公司赔偿各项损失7947066.50元的反诉请求，由于和昌公司上述主张是基于解除合同后租金收入的减少计算出来的赔偿数目，但其主张过高，应以实际租金损失为限，租金损失应按合同约定的租金标准计算至创盛公司实际腾退厂房之日止。关于和昌公司要求创盛公司将租赁物房屋恢复原状、恢复被污染土壤、清退现场物品、设备、腾退全部租赁房产的诉讼请求，一审法院认为，在双方签订的厂房租赁合同及补充协议解除后，创盛公司应依照合同约定在合同解除后10日内腾退全部租赁物，并清退现场物品及机器设备。故其要求腾退租赁物、清退现场物品、设备的诉讼请求符合法律规定，予以支持。和昌公司主张恢复被污染土壤的请求，因涉及专业性问题，需要第三方机构进行评估，在本案中不宜一并处理，当事人可另行主张权利。关于和昌公司主张律师费用由创盛公司承担，因其未提交相关证据证实，故对其该项请求，不予支持。综上，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，一审法院判决：一、依法解除武汉创盛环保科技有限公司与武汉和昌机械设备制造有限公司于2013年12月22日签订的《厂房租赁合同》和2014年6月7日《厂房租赁合同补充协议》以及2015年12月16日签订的《厂房租赁合同补充协议》。二、武汉创盛环保科技有限公司于本判决生效之日起10内向武汉和昌机械设备制造有限公司腾退全部租赁房屋。三、武汉创盛环保科技有限公司于本判决生效之日起10内向武汉和昌机械设备制造有限公司支付租金。（租金的计算标准为2016年7月1日至12月31日472500元，2017日1月1日至2018年12月31日年租金标准为992250元，租金计算至实际腾退完毕之日止。）四、驳回武汉创盛环保科技有限公司的诉讼请求。五、驳回武汉和昌机械设备制造有限公司的其他诉讼请求。诉讼费123710元、反诉费67429元，合计191139元，由武汉创盛环保科技有限公司负担160000元，武汉和昌机械设备制造有限公司负担31139元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：
一、和昌公司于2012年8月29日取得武规（新）验【2012】022号建设工程规划验收合格证，该证载明：总建筑面积8769.93平方米，总占地面积6770.68平方米，建筑栋数及楼层为5栋1-4层。
二、创盛公司称和昌公司未按照《厂房租赁合同》第十一条第六款约定向其提供厂房土地使用证、施工许可证、规划许可证、房产证及建筑消防验收合格证等相关资质和批文，导致创盛公司无法取得《危险废物经营许可证》。经查，湖北省环境保护厅（以下简称省环保厅）于2016年2月14日作出的鄂环函（2016）67号函件反映：创盛公司按规定向省环保厅申请办理危险废物经营许可证后，省环保厅相继收到武汉阳逻经济开发区塘角湾村民、朱家九房湾村村民的投诉举报，反映该公司排放的气体污染、偷排废水等事宜。省环保厅核实后，发现创盛公司有无证处置危险废物活动嫌疑、危废仓库和含铜蚀刻液处理车间的危险废物管理不很规范、打包机周围油污较多、未见在《武汉市环保局责令改正违法行为决定书》（武环改（2015）105号）后的整改措施及相关检查或验收意见等问题，决定暂缓该公司危险废物经营许可证办理事宜。省环保厅于2016年5月4日作出的鄂环函（2016）197号函件反映：创盛公司提交的《武汉市公安局新洲分局消防大队建设工程消防验收意见书》（武新公消验（2016）第015号）不符合相关要求，决定不予许可创盛公司危险废物经营许可证申请事宜，待创盛公司提供合法有效的建设项目消防验收等相关证明材料后再按规定启动危险废物经营许可证的办理事宜。2016年7月13日，创盛公司进行了危险废物处理项目消防工程工程竣工验收消防备案。根据上述查明事实，创盛公司未能取得《危险废物经营许可证》的直接原因是未能提供合法有效的建设项目消防验收证明材料，而相关危险废物处理项目消防工程的验收证明系由创盛公司办理，结合创盛公司并无证据证明其在2016年6月30日向和昌公司回函前，特别在其申办《危险废物经营许可证》过程中，曾向和昌公司发函要求其提供相关资质和批文，对创盛公司的该项事实主张，本院不予支持。
三、创盛公司称和昌公司采取违法手段对创盛公司剪断电线、打砸场所、殴打员工，导致创盛公司无法经营。经查，武汉市公安局新洲区分局相关结案报告载明：因创盛公司欠租，和昌公司员工曾于2016年7月1日强行将创盛公司人员清理出门卫室，并打伤创盛公司员工。武汉市公安局新洲分局已对相关责任人员进行行政处罚。创盛公司提交的证据不足以证明和昌公司剪断电线、打砸场所或阻止创盛公司员工自由进出厂区和使用租赁物，且创盛公司未能继续经营的主要原因是其未取得《危险废物经营许可证》，故对创盛公司的该项事实主张，本院不予支持。
四、创盛公司离开涉案厂房后，未对其存放在厂区的大量氨水、硫酸、盐酸等危险化学品等进行处理，武汉市新洲区安全质监局曾就此要求及时处置。
一审查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，创盛公司与和昌公司于2013年12月22日签订的《厂房租赁合同》以及2014年6月7日、2015年12月16日签订的两份厂房租赁合同补充协议，均为双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。创盛公司自2016年7月1日至今，未向和昌公司交付租金，和昌公司因此要求解除前述合同。创盛公司则称和昌公司违约在先，并以此抗辩交纳租金。创盛公司主张的抗辩权是否成立，是本案的主要争议焦点。结合本院在双方争议事实部分的认定，评判如下：首先，虽然和昌公司并无证据证明其已向创盛公司提交了相关资质和批文复印件，但该项义务从文义和目的解释应为附随义务，即和昌公司对创盛公司办理相关证照具有协助义务，现创盛公司并无证据证明因和昌公司原因导致其无法办理相关证照特别是《危险废物经营许可证》，且合同中未约定和昌公司履行义务的时间，而创盛公司亦无证据证明其向和昌公司进行了催告，故创盛公司以此抗辩其交纳租金的主要合同义务，于法无据，本院不予支持。其次，和昌公司员工在向创盛公司催要租金时，与创盛公司员工发生冲突，并打伤创盛公司员工，存在不当行为。但一方面，创盛公司此时已欠缴租金，违约在先，另一方面，在发生该次冲突后，创盛公司亦无证据证明和昌公司曾阻止其继续使用租赁物，故创盛公司称和昌公司擅自单方解除合同违约的抗辩理由，本院亦不予支持。综上所述，创盛公司关于拒付租金的抗辩权不能成立，创盛公司存在根本性违约行为，和昌公司根据合同约定主张解除上述合同及协议符合法律规定，一审法院予以支持正确。创盛公司占有案涉厂房，应向和昌公司支付租金损失及按约支付滞纳金。创盛公司要求继续履行合同于法无据，其主张的违约金及土建、装修和固定设备投入的费用系依据《厂房租赁合同》第九条第六款，但该条款系以和昌公司擅自单方解除合同为前提，本案中并无适用该条款的情形，且创盛公司亦未举证证明其主张的土建、装修和固定设备投入费用具体实际支出的数额，一审法院对创盛公司的诉讼请求不予支持，并无不当。
综上，创盛公司的上诉请求及理由，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费123710元，由武汉创盛环保科技有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 骆朝辉
审判员 安林锋
审判员 李斌成
二〇一七年七月七日
书记员 舒 渲