福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0481民初925号
原告：永安市农村信用合作联社，住所地：永安市燕江中路551号，统一社会信用代码：91350481158186511Y。
法定代表人：李铭生，理事长。
委托诉讼代理人：谢永炯，福建建州联兴律师事务所律师。
委托诉讼代理人：游恬怡，该社职员。
被告：林秀荣，女，1966年12月28日出生，汉族，住永安市。
被告：黄阳庭，男，1971年9月3日出生，汉族，住永安市。
原告永安市农村信用合作联社（以下简称永安农信社）与被告林秀荣、黄阳庭金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月11日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。永安农信社的委托诉讼代理人谢永炯到庭参加诉讼。林秀荣、黄阳庭经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
永安农信社向本院提出诉讼请求：1.林秀荣、黄阳庭立即偿还借款本金43万元，利息48,624.27元（截至2018年2月8日止），合计478,624.27元，并按合同约定利率继续支付利息至结清本息之日止；2.林秀荣、黄阳庭以其抵押的位于永安市牺和路149号102室、103室的房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿上述债务；3、由林秀荣、黄阳庭承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年3月13日，林秀荣、黄阳庭与永安农信社下属分支机构永安市农村信用合作联社茅坪信用社（以下简称茅坪社）签订了一份《借款合同》（合同编号：永茅农信借字2014第011-1号，以下简称借款合同）。依借款合同之约定，林秀荣向茅坪社借款43万元，借款期限从2014年3月13日起至2017年3月12日止，借款年利率为9.84%，即月利率为8.2‰，还款发生为按月结息，到期归还本金，结息日为每月的第20日。若贷款逾期的，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；未按期付息的，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。若借款合同借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时，以借款借据为准。借款借据作为借口合同的组成部分，与借款合同具有同等法律效力。为确保借款合同履行，双方还签订了一份《抵押合同》（合同编号：永茅农信借字2014第011号），约定由林秀荣、黄阳庭作为抵押人以其有权处分的房产【（1）永安市牺和路149号102室，房产证号：永房权证字第××号、永房共字第××号、土地证号：永国用（2007）第203**号；（2）永安市牺和路149号103室，房产证号：永房权证字第××号、永房共字第××号、土地证号：永国用（2007）第203**号】为借款合同项下的款项提供抵押担保并至相关部门办理了抵押登记手续【他项权证证号：永房他证字第××号】。
合同签订后，茅坪社依约于2014年3月20日向林秀荣发放贷款本金43万元。现合同履行期限届满，但林秀荣并未依约全额偿还永安农信社借款本息。截至2018年2月8日，林秀荣仅向永安农信社支付借款利息134,526.02元，尚欠永安农信社借款本金43万元、利息48,624.27元。林秀荣、黄阳庭应以其提供的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先清偿上述债务。同时，该笔债务发生在林秀荣与黄阳庭夫妻关系存续期间，为此，黄阳庭出具一份《借款人配偶声明》，声明其同意与林秀荣共同承担该笔债务，其应当对林秀荣的该笔债务承担共同清偿责任。
林秀荣、黄阳庭未作答辩。
永安农信社围绕诉讼请求依法提供如下证据：营业执照、法定代表人身份证明书、身份证复印件、结婚证复印件、借款人配偶声明、《借款合同》、《抵押合同》、借款借据、房地产抵押物清单、房产证、土地证、他项权证、贷款账户交易明细查询登记簿等证据材料。林秀荣、黄阳庭未到庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利。本院依法对上述证据进行审查，对永安农信社所提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。对永安农信社所主张的上述事实，予以认定。
本院认为，永安农信社下属分支机构茅坪社与林秀荣、黄阳庭签订的《借款合同》、《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性、效力性规定,为有效合同，双方均应按合同约定全面履行各自义务。茅坪社按约履行放贷义务后，借款到期后，林秀荣至今未能依约偿还借款本息的行为已构成违约。永安农信社作为企业法人对其下属分支机构茅坪社的该笔债权，有权向林秀荣、黄阳庭主张权利。该笔借款发生在林秀荣、黄阳庭婚姻关系存续期间，黄阳庭亦书面声明同意共同承担该笔债务，应按夫妻共同债务处理，黄阳庭应承担共同清偿责任。故永安农信社要求林秀荣、黄阳庭偿还尚欠借款本息的诉请，于法有据，本院予以支持。林秀荣、黄阳庭自愿将二人共有的位于永安市牺和路149号102室、103室房屋为该笔贷款提供抵押担保，并与永安农信社办理了抵押物登记手续，抵押权自登记时设立。现该笔债务并未受清偿，因此，永安农信社有权以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。林秀荣、黄阳庭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、林秀荣应于本判决生效后十日内偿还永安市农村信用合作联社借款本金43万元，利息48,624.27元（截至2018年2月8日止），合计478,624.27元，并按合同约定利率从2018年2月9日起继续支付利息至实际结清本息之日止；
二、黄阳庭对林秀荣的上述债务承担共同清偿责任；
三、永安市农村信用合作联社有权以林秀荣、黄阳庭共有的位于永安市牺和路149号102室、103室房屋折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。
若未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8,479元，减半收取计4,239.5元，由林秀荣、黄阳庭负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 谢永泉
二〇一八年三月十九日
书记员 翁琳芳
附：本判决书适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。