湖北省建始县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂2822民初2187号
原告：恩施兴福村镇银行股份有限公司建始支行。住所地：建始县业州镇朝阳大道***号。统一社会信用代码：91422822597183443M
负责人：冯军，系该行行长。
委托诉讼代理人：蔡璋珺，系该行客户经理。
委托诉讼代理人：姚冰峰，湖北广润律师事务所律师。
被告：李在胜，男，生于1979年12月6日，汉族，湖北省建始县人，住建始县。
被告：郑红梅，女，生于1970年5月12日，汉族，湖北省建始县人，住建始县。
被告：刘华勇（系被告郑红梅之夫），男，生于1968年3月23日，汉族，湖北省建始县人，住建始县。
原告恩施兴福村镇银行股份有限公司建始支行诉被告李在胜、郑红梅、刘华勇金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月30日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蔡璋珺、姚冰峰、被告李在胜、郑红梅到庭参加诉讼，被告刘华勇经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告李在胜偿还原告借款本金100万元，并支付借期内利息29100.00元及逾期利息（自2017年9月27日至实际还款之日，按月利率13.5‰计算）2、判令被告李在胜赔付原告为实现债权而承担的律师费损失3万元；3、判令被告郑红梅、刘华勇对李在胜借款本息（其中：本金100万元、借期内利息29100.00元及逾期利息）、原告的律师费损失3万元承担连带清偿责任；4、判令原告对被告郑红梅、刘华勇位于建始县业州镇人民大道18号的不动产（不动产权证号：2.1.2.53.1建国用2004字第120502179-4号）折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告负担。
事实和理由：2016年9月21日，被告李在胜与原告签订《个人借款合同》，贷款金额为100万元，贷款期限自2016年9月21日至2017年9月20日止，约定固定利率月利率9‰，借款人若未按约定期限还款，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，即月利率13.5‰（贷款利率上升50%）。被告郑红梅、刘华勇以房产作为抵押物，并于同日签订《最高额抵押合同》，抵押担保范围包括合同项全部借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用，并于2016年9月26日进行抵押登记，原告取得《不动产登记证明》。2016年9月27日，原告向被告李在胜账户汇入100万元。2017年9月26日借款到期，被告李在胜没有归还借款本金100万元，尚欠借期内利息29100.00元及逾期利息。原告按照借款合同的约定，履行了发放借款的义务，但被告李在胜自借款到期至今未履行还本付息的义务。被告郑红梅、刘华勇作为担保人，应承担连带清偿责任。原告作为抵押权人，对被告郑红梅、刘华勇位于建始县业州镇人民大道18号的不动产（不动产权证号：2.1.2.53.1建国用2004字第120502179-4号）折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
被告李在胜辩称，对原告诉状中所列基本事实无异议，但是这笔借款最初是从2013年借的，后面相当于续贷。李在胜只是名义借款人，实际借款人是李光辉，所借的100万元李在胜并没使用。李在胜从2005年6月5日在李光辉经营的建始县光辉摩托车销售有限责任公司上班至今，该公司地址是业州大道9号。贷款时提交的个体营业户执照是李光辉为规避税收于2010年4月29日以李在胜的名义在原公司地址注册。2013年，李光辉要李在胜用个体工商户营业执照并以李在胜的名义在原告处贷款100万元，后一直续贷至今。现李在胜不愿意偿还该笔贷款，应由李光辉偿还。
被告郑红梅辩称，2013年李光辉多次找郑红梅丈夫刘华勇，想要用二人房产证在银行贷款，后二人同意，便用房产证在原告处抵押贷款100万元。2016年9月21日，李光辉要二人用房产证再次做抵押，刘华勇不同意。在郑红梅的要求下，刘华勇最终同意。贷款后，因不放心李光辉，之后在2016年11月郑红梅找到李光辉，要求李光辉给郑红梅50万元，李光辉分两次转账交付。郑红梅质疑的是李光辉以自己公司的名义在原告处贷款且并未偿还，之后又以公司所在地址以李在胜的名义办理个体工商户营业执照再次在原告处贷款，同一经济实体且规模不大，不可能贷款几笔，也许存在原告的个别工作人员受贿于李光辉，所以认为李光辉是与原告一起合伙欺骗郑红梅。
被告刘华勇未答辩亦未提交证据。
原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，被告李在胜、郑红梅为支持其抗辩主张亦提交了证据。结合庭审质证及原、被告的陈述，本院作出如下事实认定：
2016年9月21日，被告李在胜与原告签订《个人借款合同》，贷款金额为100万元，贷款期限为2016年9月21日至2017年9月20日，固定月利率9‰，约定若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日按照逾期贷款罚息利率计收利息直至清偿本息为止，即按约定贷款利率水平加收50%（月利率13.5‰）计付，担保方式为郑红梅、刘华勇提供抵押物清单所列财产抵押担保。同日，三被告与原告签订《最高额抵押合同》，约定抵押人即被告郑红梅、刘华勇自愿为债务人即被告李在胜自2016年9月21日至2019年9月20日止在抵押权人处办理约定的各类业务所实际形成的债务最高本金余额折合人民币165.4万元提供担保，以位于建始县××州镇人民大道××、房屋所有权证号为建始县房权证业私字第××号房屋作为抵押物，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。同时约定任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2016年9月26日，建始县国土资源局出具《不动产登记证明》，载明证明权利为抵押权，权利人为原告，义务人为被告郑红梅、刘华勇，债务人为被告李在胜，不动产权证号：2.1.2.53.1、建国用（2004）字第120502179-4号，抵押方式最高额抵押，被担保主债权数额165.4万元。2016年9月27日，被告李在胜出具借款借据，载明借款起息日期2016年9月27日，借款到期日期2017年9月26日，还款方式按季结息，到期还本。同日，原告向被告发放贷款100万元。另查明，借款到期后，尚欠借款本金100万元，借期内利息29100.00元。
本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。因被告李在胜在借款到期后未履行偿还本金及支付尚欠借期内利息的义务，系违约，应承担继续履行偿还借款本金及利息的违约责任。原告要求被告李在胜按月利率13.5‰计付自2017年9月27日至实际还款之日的逾期利息符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。关于原告主张的律师费3万元，因原告陈述该3万元并未实际支付，原告可待损失实际发生后再行主张权利。《中华人民共和国物权法》第二百零三条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高额限度内就该担保财产优先受偿。依据该条规定，原告作为抵押权人有权对抵押人即被告郑红梅、刘华勇位于建始县业州镇人民大道18号的不动产（不动产权证号：2.1.2.53.1建国用2004字第120502179-4号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告李在胜于本判决生效后十日内偿还原告恩施兴福村镇银行股份有限公司建始支行借款本金100万元、借期内利息29100.00元，并按月利率13.5‰以100万元为基数计付自2017年9月27日起至债务清偿之日止的利息。
二、若被告李在胜未在本院指定的期间履行上述第一项判决确定的给付义务，原告恩施兴福村镇银行股份有限公司可以与被告郑红梅、刘华勇协议以提供的抵押财产即被告郑红梅、刘华勇位于建始县业州镇人民大道18号的不动产（不动产权证号：2.1.2.53.1建国用2004字第120502179-4号）折价或者以拍卖、变卖所得价款在165.4万元范围内享有优先受偿权。
三、被告郑红梅、刘华勇承担担保责任后有权向被告李在胜追偿。
四、驳回原告恩施兴福村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14332.00元减半收取7166.00元，由原告恩施兴福村镇银行股份有限公司负担203.00元，被告李在胜负担6963.00元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 王 蝶
二〇一七年十二月二十七日
书记员 王雪芬