山东省荣成市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1082民初5757号
原告：中国建设银行股份有限公司威海石岛支行，住所地荣成市黄海南路90号。
主要负责人：刘诗伶，该行行长。
委托诉讼代理人：丁雨荷，山东英良泰业律师事务所律师。
被告:马永臣，男，1980年3月9日出生，汉族，住黑龙江省宾县。
被告：赵宪荣，女，1978年10月8日出生，汉族，住黑龙江省宾县。
原告中国建设银行股份有限公司威海石岛支行与被告马永臣、赵宪荣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司威海石岛支行委托诉讼代理人丁雨荷庭参加诉讼，被告马永臣、赵宪荣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国建设银行股份有限公司威海石岛支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还借款本金137484.25元、至2017年11月30日的利息2033.06元及逾期付款利息（自2017年12月1日起至被告实际给付之日止，按照合同约定的利率计算）；2.支付律师费9339元；3.对被告所有的位于荣成市凤凰小区409号楼504房产依法拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4.诉讼费用由被告负担。事实与理由：2010年6月24日，原告与二被告签订个人住房（商业用房）借款合同，主要约定，被告马永臣向原告借款219000元，借款期限180个月。同时约定，被告未按时足额偿还借款本息或其他应付款项时，原告有权要求被告提前偿还借款本息。被告马永臣以位于荣成市凤凰小区409号楼xxx房产提供抵押担保，并办理了抵押权登记。还款方式为按月等额本息还款法，借款发放后每月对应日为还款日。如合同项下的借款逾期，原告将每日按约定利率上浮50%计收罚息。被告未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权要求被告提前偿还借款本息，并由被告承担诉讼费、公告费、律师费等费用。该笔借款发生在婚姻关系存续期间，因此二被告应承担共同还款责任。
被告马永臣未答辩。
被告赵宪荣未答辩。
本院经审理认定事实如下：2010年4月28日，二被告与案外人袁涛签订委托书，并于当日经黑龙江省宾县公证处公证。该委托书主要约定，二被告系夫妻关系，委托袁涛代理购买位于荣成市凤凰小区409号楼二单元xxx室相关事宜。具体权限主要为，购买荣成市凤凰小区409号楼二单元xxx室房屋，并签订商品房买卖合同及补充协议；办理上述房屋按揭住房贷款手续；办理房屋预告、抵押登记等相关事宜；办理房屋登记等相关事宜；办理房产证、土地证等相关事宜；办理交房等的一切后续手续。二被告在委托人处签名。2010年6月24日，原告与被告马永臣签订个人住房（商业用房）借款合同，主要约定被告马永臣向原告借款219000元用于购买位于荣成市凤凰小区409号楼xxx室房产，借款期限180个月，自2010年6月24日至2025年6月24日止。本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。贷款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上下调15%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述调整幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。还款方法采用等额本息还款法，约定还款日为起息日在每月的对日，如当月无起息日对日的，则当月最后一日为约定还款日。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即为违约，原告有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。同时约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。被告马永臣以与赵宪荣共有的荣成市凤凰小区409号楼xxx房产为该笔借款提供抵押担保。抵押担保的范围为，借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。如借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。案外人袁涛以被告马永臣名义在借款人处签名。
2012年4月16日，被告马永臣将荣成市凤凰小区409号楼xxx房产办理了抵押权登记（房产他项证号为：荣房他证石岛字第2012000x**号），房屋他项权利人为原告。2010年6月25日，原告依约将219000元转账至被告指定账户。借款后截止2017年11月30日，尚欠借款本金137484.25元、利息2033.06元。
另查明，原告为实现债权而需支出律师费9339元。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除。本案中，原告与被告马永臣订立的个人住房（商业用房）借款合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效。被告未按合同约定偿还借款本息，属违约行为，原告有权依据合同要求其提前清偿全部借款本息。被告就抵押房产办理了抵押权登记，原告依法享有优先受偿权。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。依据该条规定，上述借款系被告马永臣在婚姻关系存续期间以个人名义借款，且用于购买共同住房，故二被告应当承担共同还款责任。原告为实现债权需支付的律师费，根据合同约定，应当由被告负担。综上，原告的诉讼请求理由正当，证据充足，本院予以支持。被告马永臣、赵宪荣未到庭，视为其放弃到庭答辩和质证的权利。
依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告马永臣、赵宪荣于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司威海石岛支行借款本金137484.25元、利息2033.06元（按合同约定利率计算至2017年11月30日）。
二、被告马永臣、赵宪荣于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司威海石岛支行逾期付款利息（自2017年12月1日起至被告实际给付之日止，按借款合同约定的利率计算）。
三、被告马永臣、赵宪荣于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司威海石岛支行律师费9339元。
四、原告中国建设银行股份有限公司威海石岛支行对位于荣成市凤凰小区409号楼xxx房产抵押物（房产他项权证号：荣房他证石岛字第2012000x**号）折价或拍卖、变卖价款范围内享有优先受偿权。
如果未能按本判决指定的期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1639元，由被告马永臣、赵宪荣负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 李永强
二〇一七年十一月三十日
书记员 王函婷