苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴江汾民初字第0725号
原告魏某某。
原告杨茹。
委托代理人魏某某，系原告杨茹之丈夫。
被告苏州银城置业有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区汾湖镇城司路1199号咏信汾湖商业广场2幢611室。
法定代表人黄镇，董事长。
委托代理人林然，上海小城（苏州）律师事务所律师。
委托代理人林丽君，女，19..年.月日出生，汉族。
原告魏某某、杨茹与被告苏州银城置业有限公司（以下简称银城公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年6月3日立案受理后，依法由审判员李建波适用简易程序分别于2014年7月16日、8月11日两次公开开庭进行了审理。第一次开庭时，原告暨原告杨茹的委托代理人魏某某、被告银城公司的委托代理人林然、崔金杰到庭参加诉讼。第二次开庭时，被告银城公司将其委托代理人崔金杰变更为林丽君，庭审时，原告暨原告杨茹的委托代理人魏某某、被告银城公司的委托代理人林然、林丽君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告魏某某、杨茹诉称，2012年9月17日，原告从被告银城公司购买了其开发的致源海公馆的商品房一套，合同约定该房屋于2012年12月31日前交付，交付条件为该商品房竣工证明文件报房产管理部门备案，并取得《商品房交付使用通知书》。事实上，被告取得该房《商品房交付使用通知书》的时间为2013年4月29日。为此被告构成违规交付、逾期交房，依照买卖合同约定被告逾期交付的，应当依约按日向原告支付已交房款万分之四的违约金。在双方签订的商品房买卖合同中约定，本小区机动车车位按1：1比例配置，使用权车位位于小区地面及人防建筑内，产权车位位于半地下车库内，机动车位无分割墙，仅以地面划线分割，机动车位仅供买受人停放小型机动车用不做他用，所以被告理应归还原告车位。依据国家强制性规定，被告应当向原告交付标准的防盗门，而被告交付给原告的是钢质入户门，且质量存在问题。依据合同第十五条规定，被告应当在商品房交付使用后180日内将办理权属登记需要被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，被告应按日向原告支付房价款万分之二的违约金。为此原告提起诉讼，要求判决被告因违规交房赔偿原告30000元；按合同约定赔偿原告延期交房违约金25245元；要求被告归还原告车位；要求被告赔偿原告因防盗门不合格的损失10000元；要求被告赔偿原告因产证未按期交付的违约金10800元；诉讼费用由被告负担。
被告银城公司辩称，对原告提交的买卖合同的真实性无异议，但对原告主张的违规交房，被告已经因为迟延报批手续受到了行政处罚，与民事案件无关。延期交房，被告已经提供证据证明被告据实予以延期交房的情形，责任不在被告，被告不应承担违约责任。即使法庭认定被告存在违约行为，计算日期应从2013年1月1日至2013年3月8日，计算标准为央行同期贷款利率（双方合同约定的违约金为万分之二）。关于车位，被告已经提供原告随时使用的车位，符合合同约定。被告提供的钢质进户门，也符合合同约定。被告已经在约定时间内将所有资料提交有关部门备案，后续产证的办理，是由物业公司代办，产证的延期交付与被告无关。原告主张所有的赔偿数额均没有合理计算方式和票据支持，对此被告均不认可。故请求法院驳回原告诉请。
经审理查明，原告提交了如下证据。
1、商品房买卖合同（合同编号为Y2012009＊＊＊）及附件一、二、三、四各一份。
商品房买卖合同主要内容为：出卖人：苏州银城置业有限公司，买受人魏某某、杨茹；……，第三条主要内容“买受人向出卖人购买由出卖人开发的、位于苏州市吴江区汾湖镇城司路555号的致源·海公馆小区的第1幢706室商品房一套，面积为84.70平方米”；第四条主要内容“每平方米6292.80元，总价款为533000.16元”；……第八条主要内容为“房屋交付时间为2012年12月31日，交付条件为该商品房竣工证明文件报房产管理部门备案，并取得《商品房交付使用通知书》，但如遇到特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期”；第九条主要内容“出卖人逾期交房的违约责任，除合同第八条的规定的特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付给买受人使用，按逾期时间分别处理，即（1）、逾期不超过30日，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之三的违约金，合同继续履行。（2）、逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之四的违约金”；……第十一条主要内容为“商品房在达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同约定的证明文件、并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担”；……第十五条主要内容为“出卖人应当在商品房交付使用后180日，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金”；……签订日期为2012年9月17日。
该商品房买卖合同的附件二，即装修、设备标准的第5条内容为门窗：钢质进户门、彩色铝合金中空窗、彩色铝合金阳台移门。
该商品房买卖合同的附件四、即合同补充协议的第一条第一款内容为“该商品房配有非机动车位2个，非机动车位位于该商品房所在建筑的地下一层，非机动车位无分割墙，非机动车仅供买受人停放非机动车用不做他用。非机动车位的建筑面积未计入该商品房的建筑面积，非机动车位的产权为全体业主共同所有”。第二款内容为“本小区机动车位按1：1比例配置，所有权车位位于小区地面及人防建筑内，产权车位位于半地下车库内，机动车位无分割墙，仅以地面划线分割，机动车位仅供买受人停放小型机动车用不做他用。买受人如需要产权机动车位，须与出卖人另行签订《商品房买卖合同》购买产权机动车位，产权机动车位按套购买，产权机动车车位的产权归机动车位的买受人所有，产权机动车位的买受人可以按政府规定转让产权机动车位”。……第六条的主要内容为“对合同第九条之补充，出卖人逾期交房超过30天后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，在征得出卖人同意后，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。”……第十条的主要内容为“合同第十五条所载明的期限为出卖人应当在该期限内将办理权属登记应当由出卖人提供的资料上报产权登记部门备案并用于办证，而不是买受人取得产权证的期限，具体取得产权证期限以产权登记部门办理完毕发放权属证书的时间为准。办理房屋所有权证的时间，从买受人向房产管理部门缴纳完毕专项维修资金及相关税费，提交所需资料并办理完毕相关所需之日起计算。”……。
2、商品房交付使用通知书。
该商品房交付使用通知书的发文单位为苏州市吴江区住房和城乡建设局，发文号为2013第0023号，发文时间为2013年4月29日，通知书的主要内容为“通知苏州银城置业有限公司开发建设的与本案所涉商品房有关的工程建筑面积76452.63平方米已通过商品房交付使用备案”。原告称该证据证明被告于2013年4月29日达到交付条件。
3、发票。
发票内容显示“原告在与被告签订买卖合同后足额交付了530357元的购房款，2013年7月25日，被告向原告开具了销售不动产统一发票”。该证据证明原告已全额交付了购房款。
4、房产证。
该房产证显示“房屋坐落于汾湖镇城司陆路555号致源花园1幢706号，所有人为魏某某、杨茹，办证时间为2013年10月9日”。原告称该证系物业公司于2013年10月9日交付。
5、住宅质量保证书。
该住宅质量保证书的内容显示“房屋坐落于汾湖镇城司路555号1幢706号，建设单位苏州银城置业有限公司，交付时间为2012年12月31日”。原告称该证系物业公司于2013年10月9日交付给原告的。
6、住宅使用说明书。
该住宅使用说明书的内容显示“房屋坐落于汾湖镇城司路555号，建设单位苏州银城置业有限公司，工程质量等级合格，竣工验收时间2012年11月1日，交付使用时间2012年12月31日，质量保修质量部门吴江市鸿景物业管理有限公司”。原告称该证系物业公司于2013年10月9日交付给原告的。
7、照片。
该组照片为打印照片共计8张，其中5张为原告房屋交付时进户门的照片，3张为原告房屋交付时墙体的照片。原告称该组证据证明被告将房屋交付给原告时进户门和墙体均存在质量问题。
8、证明函。
该证据为复印件，其主要内容为“证明业主购房时，被告售楼人员口头承诺免费给付业主配置2个非机动车位和1个机动车位，上有10人签字”。原告称该证据证明在销售房屋时，被告销售人员口头承诺给付业主车位。
被告银城公司对上述证据的质证意见为：对证据1-7的真实性予以认可，同时辩称证据4、5的交付给原告的时间为交付房屋的时间，并认为第7组证据无法证明原告想要证明的违规交房内容，反而证明了被告履行了交付符合合同约定的房屋义务；对证据8的真实性不予认可。
案件审理过程中，被告提交了如下证据。
1、房屋交接和钥匙签收表。
该证据的主要内容“本人已检查清楚房屋的一切设施设备，并声明除列于下面整改情况中说明需要改善的项目外，本人对其他全部设施设备已全部验收满意。整改情况进户门松动太大需要修理，进户门把手修理，二房间落地门缝太大。业主签字魏某某，2013年3月9日”。该证据划线部分为手写内容，其中“魏某某，2013年3月9日”为原告本人所写，其他划线部分内容为被告员工所写。被告称该证据证明了被告于2013年3月9日履行了交付房屋的义务。
2、装修申请单。
该证据的主要内容“业主魏某某、装修单元1幢706室，装修单位魏某某，装修时间自2013年3月20日至2013年5月8日，装修内容简装，装修提示：1、严格遵守《住宅使用说明书》、《装修管理规定》……，业主签名魏某某。《装修管理条例》签收人：魏某某”。该证据划线部分为原告魏某某手写内容。被告称该证据证明了被告于2013年3月9日交付房屋时已交付了《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
3、商品房买卖合同。
该证据与原告提供商品房合同内容一致。
4、民事判决书。
该证据为苏州市中级人民法院于2014年6月17日出具的（2014）苏中民终字第1729号民事判决书。被告称该证据证明原告主张的车位请求与该判决书内容一样，所涉小区的非机动车位属于全体业主共有，原告可以使用非机动车位，但被告无法明确确定原告专用的非机动车位；对于机动车车位，合同明确约定，如原告需要产权机动车车位，需要另行购买，现原告在未另行签订购买机动车车位合同下无权要求被告交付机动车车位。
5、房屋所有权初始登记证明。
该证据显示“号码为吴房证明（汾湖）第00158＊＊＊号，苏州市吴江区住房和城乡建设局针对汾湖镇城司路555号致源花园1幢-706室房屋予以颁发房屋所有权初始登记证明，填写时间为2013年6月20日”。
6、物业收款收据。
该证据内容显示原告于2013年3月9日向鸿景物业公司现金交付2013年2月1日至2014年3月1日的物业费1524.60元、代收代付办证费5618元、代办费250元、装修垃圾清运费338.80元、装修管理服务费84.70元，合计7816元。被告称证据5和6共同证明被告按照合同约定将办理产权证相关手续交付至苏州市吴江区住房和城乡建设局。
7、逾期交房与被告无关的相关证据。
该组证据包含（1）、工作联系单、签证单。内容为建设施工单位向被告发出的“请银城公司尽快协调水、电、气、消防等进场施工，进场延期造成工程延期60天，建设施工单位不承担延期责任”的工作联系单及签证单。（2）、苏州市人民政府于2011年5月11日发布的“市政府关于印发《苏州市生活用饮用水二次供水管理办法》的通知”、2011年7月1日施行的《苏州市生活用饮用水二次供水管理办法》、吴江市住房和城乡建设局于2011年8月5日印发的“关于认真贯彻落实《苏州市生活用饮用水二次供水管理办法》的通知”。（3）、给水安装工程合同、进账单、请求报告、安装工程承包合同书、通水证明等。（4）、居住区供配电工程服务协议、进账单、致供电公司函、竣工通电说明。（5）、住宅小区燃气工程承建协议、进账单、住宅小区管道气工程安装证明。（6）、调取账簿资料通知书。被告称上述6份证据证明由于相应配套单位原因造成工期延长，属于合同约定的有关政府、配套部门延迟相关手续办理，被告可据实予以延期的情形，从而证明被告不存在逾期交付房屋的违约责任。（7）、进户门保修登记表。被告称该证据证明被告对原告房屋进户门及时进行修理。
原告对被告提供的上述证据的质证意见为：对证据1-6的真实性均无异议。同时声明在签收房屋交接和钥匙签收表、装修申请单时对该材料上文字没有太过注意；对被告提供的第七组证据真实性不发表意见，但被告延期交付房屋是事实。
本院认为，被告对原告所提供的证据1-7的真实性均予以认可，本院依法予以采信。原告提供的证据8即证明函为复印件，被告不予认可，原告亦未提供其他证据予以佐证，故对原告提供的证据8本院依法不予采信。原告对被告提供的证据1-6的真实性均予以认可，本院依法予以采信。被告提交的证据3即装修申请单已注明原告在装修时要严格遵守《住宅使用说明书》，这说明原告在申请装修时已收到或见到过该《住宅使用说明书》，原告称该《住宅使用说明书》时在物业公司在交付产权证一起交付，被告不予认可，原告亦未提供相关证据予以证明，故对原告所提的2013年10月9日被告交付《住宅使用说明书》的陈述，本院依法不予采信。对被告提供的证据7即逾期交房与非因被告的原因的相关证据不发表质证意见，被告所提供的证据7均为原件，且加盖相关单位的印章，对该组证据的真实性本院依法予以确认，该组证据中的《苏州市生活用饮用水二次供水管理办法》的颁布实施的时间先于原、被告签订的《商品房买卖合同》的时间，被告与水、电、燃气、消防部门签订的合同为平等主体之间的民事合同，故本院认为，被告所提供的证据7不能成为被告逾期交房的可据实予以延期的情形。
原、被告双方所提供的证据证明：2012年9月17日，原、被告双方签订了编号为Y2012009＊＊＊的商品房买卖合同，原告向被告购买了位于苏州市吴江区汾湖镇城司路555号的致源·海公馆小区的第1幢706室商品房一套，合同约定被告于2012年12月31日交付房屋，交付房屋的条件为该商品房竣工证明文件报房产管理部门备案，并取得《商品房交付使用通知书》。原告签订买卖合同后足额交付了购房款，2013年7月25日，被告向原告开具了“销售不动产统一发票”。2013年3月9日，原告向吴江市鸿景物业有限公司交纳了2013年2月1日至2014年3月1日的物业费、代收代付办证费、代办费、装修垃圾清运费、装修管理服务费等。2013年3月9日，原告经现场对房屋检验后从被告处取得该商品房钥匙，并于2013年3月20日至2013年5月8日期间进行装修。2013年4月29日，苏州市吴江区住房和城乡建设局对包含本案所涉房屋的商品房发布商品房交付使用通知书。后因原告认为被告存在违规交房、逾期交房、未交付车位、交付的进户门不合格、产证逾期交付等违约行为，要求被告赔付相应款项，被告未予答应，双方发生纠纷，故诉争。
综上，本院认为：原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，本院依法予以确认。被告是否违规交付房屋，理应由政府主管部门依照相关规定进行查实并决定是否予以处罚，不应当对业主承担民事赔偿责任，故对原告要求被告因违规交房赔偿30000元的诉讼请求，本院依法不予支持。对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，合同约定被告应于2012年12月31日取得《商品房交付使用通知书》，并将房屋交付给原告，如被告在未取得《商品房交付使用通知书》的情况下交付房屋，原告有权拒绝，但原告事实上并未拒绝，而是在明知被告未取得《商品房交付使用通知书》的情况下接受了房屋的交付，并进行装修、使用，应视为双方以房屋的实际交付改变了双方约定的交付条件，即被告交付给原告房屋的时间为2013年3月9日，为此，被告逾期交付房屋的期限为68日（自2013年1月1日至2013年8月9日）。被告存在逾期交房的违约责任。商品房买卖合同第九条约定逾期交房超过30日后，被告应按日承担房价款万分之四的违约金，但合同补充协议第六条对该买卖合同第九条逾期交房违约金进行了变更，约定逾期交房违约金为按日万分之二计算，故本院认为，被告应以原告已支付的购房款为本金，以被告实际逾期交房的期限68日，按每日万分之二计算违约金，即7212.86元（530357元×0.0002×68天），超出部分本院依法不予支持。对于非机动车位问题，合同明确约定非机动车车位的产权为全体业主共同所有，依据《中华人民共和国物权法》第九十七条的“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产做重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”的规定，非机动车位的产权为全体业主共同所有，且全体业主并未授权被告进行处分，未经全体业主的同意，被告无权处分，故对买受人要求被告交付非机动车位的诉讼请求，本院依法不予支持。对于机动车位问题，合同约定该小区的机动车位按1：1配置，意为该小区的机动车位数量与小区住户数量的比例为1：1，同时，合同约定买受人如需要产权机动车位，须与开发商另行签订买卖合同，现买受人并没有与被告另行签订机动车位的购买合同，另买受人对被告销售人员口头承诺免费给付车位的陈述亦未提供充分证据予以证明，故对买受人要求被告交付机动车位的诉讼请求，本院依法不予支持。商品房买卖合同约定被告向原告交付的房屋进户门为钢质进户门，被告在交付房屋时对进户门的质量提出异议，但其在装修时已将该进户门换掉，现无法核实原告因进户门质量不合格遭受的损失数额，被告对此不予认可，原告对此亦无提供相关证据予以证明，故对原告要求被告对因进户门不合格赔偿损失10000元的诉讼请求，被告依法不予支持。《商品房买卖合同》第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后180日，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，该期限为出卖人将办理权属登记应当由出卖人提供的资料上报产权登记部门备案并用于办证，而不是买受人取得产权证的期限，被告提交的房屋所有权初始登记证明显示被告于2013年6月20日已向苏州市吴江区住房和城乡建设局递交办理产权证相关手续，依据商品房买卖合同约定交付时间即2012年12月31日起计算时间来看，被告不存在违约，故对原告主张被告赔偿因未按期交付产证的损失10800元的诉讼请求，本院依法不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三条的规定，判决如下：
一、被告苏州银城置业有限公司赔偿原告魏某某、杨茹逾期交房违约金7212.86元，并于本判决生效后十日内履行完毕。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号07066780111201000＊＊＊＊）
二、驳回原告魏某某、杨茹其他诉讼请求。
赔偿义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取891元，由被告苏州银城置业有限公司负担25元，由原告魏某某、杨茹负担866元。被告负担部分由被告于本判决生效后十日内直接给付原告。二原告已预交的诉讼费用，本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；账户名称：苏州市中级人民法院；账号10×××99）。
审判员 李建波
二〇一四年八月十九日
书记员 管 晓