辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽01民终946号
上诉人�原审被告）：李丽，女，1960年9月22日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。
上诉人（原审被告）：温亚和，男，1952年10月1日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。
委托诉讼代理人：李丽，女，1960年9月22日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）：魏军，男，1968年9月16日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。
上诉人李丽、温亚和因与被上诉人魏军房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市皇姑区人民法院（2017）辽0105民初9641号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月23日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
李丽、温亚和上诉请求：1。撤销一审判决，判决驳回魏军的诉讼请求。2.诉讼费用由魏军负担。事实和理由：1.一审判决认定魏军被他人骚扰系不可抗力错误。不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。本案中的情况并非不可克服，是可以通过加强监护或公安机关维护治安的相应措施排除此类事件。2.魏军主张解除合同应当属于违约行为，其收到骚扰的威胁，也不应成为提出解除租赁合同的理由。李丽、温亚和已经履行了合同义务。现骚扰魏军的住户已经搬离，租赁合同具备继续履行的可能性。
魏军辩称，一审法院判决解除合同正确。但我方认为返还租金的数额应是16,870元。根据双方签订的租赁合同，即使我违约也仅赔付一个月租金。
魏军一审法院起诉请求：1、判令解除与李丽、温亚和签订的租赁协议，退还魏军剩余租金及押金20,335元；2、诉讼费由李丽、温亚和承担。
一审法院认定事实：李丽系沈阳市皇姑区柴河街22号241室房屋（建筑面积71.68平方米）登记房屋所有权人，李丽、温亚和系夫妻关系。2016年7月31日，魏军�李丽、温亚和签订《房屋租赁协议》，其中李丽、温亚和为出租方（甲方），魏军为租用方（乙方），租赁期限为2016年8月1日至2019年7月31日止，年租金20,800元。甲方责任：1、必须给乙方在租用期间的正常居住和使用权。2、租用协议达成后，甲方不得另加其他租用条件。3、甲方负责交房产局的房产费和冬季取暖费。4、如租期未到或遇其他特殊情况，不能继续租给乙方，必须提前30天通知乙方。5、如果租门市或网点，在合同没有到期，甲方违约不租或加钱应承担年租金的一半。乙方责任：1、乙方负责自己租期内的水、电、煤气、卫生、物业、电话、宽带网费、有线（数字电视）费用。并承担因乙方原因造成房屋发水、漏电、漏气、失火、下水道堵塞而发生的一切费用。并提前30天交纳下期房租。2、乙方必须精心维护甲方房屋和物品，造成损坏按价赔偿；未经甲方�意，乙方在装修时，不得擅自改变房屋主体结构，否则后果自负。3、乙方不得中途将房屋转租他人，更不能在出租房内制假、贩假、传销、聚众赌博或从事其他违法犯罪活动，否则，一切后果自负。4、租赁期限已到与乙方联系不上，甲方有权自行收回房屋及对房屋的处理。5、出租房屋如有电话、水、电、煤气、室内物品等需乙方留押金3,000元，租用期满后多退少补。6、如租期未到不租此房或到期后续租此房，必须提前30天通知甲方。如果乙方不续租此房，必须配合甲方看房。协议签订后，李丽、温亚和向魏军交付租赁房屋，魏军于2016年7月31日向李丽、温亚和交付押金3,000元，2016年8月1日至2017年7月31日止租金20,800元。2017年7月22日，魏军支付李丽、温亚和2017年8月1日至2018年7月31日房屋租金20,800元。2017年9月份开始同单元3楼2号住户多次无故对魏军妻子及孩子（4岁半�进行骚扰，危及人身安全，魏军虽并报警处理，但考虑自身安全，向李丽、温亚和提出解除房屋租赁协议，沟通未果，故诉至法院。
一审法院认为：魏军与李丽、温亚和签订的《租房协议书》系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。结合本案，魏军承租房屋的目的系为方便生活与居住。而自2017年9月份开始同单元3楼2号住户多次无故对魏军妻子及孩子（4岁半）进行骚扰、辱骂，该情况系魏军签订合同时无法预见亦无法避免，上述情况的出现已经严重危机魏军方的人身安全，导致魏军无法实现合同目的，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的”。故对魏军主张解除与李丽、温亚和�赁合同，一审法院予以支持。合同解除后，魏军应将涉案房屋租期内水、电、煤气等费用结清后将房屋返还李丽、温亚和。李丽、温亚和应向魏军返还2017年12月1日至2018年7月31日剩余租金13,828.60元（租金计算方式为20,800元/364天*242天）及租房押金3,000元，对魏军主张数额超过本数部分不予支持。
一审法院判决：一、解除魏军与李丽、温亚和双方签订的《房屋租赁协议》；二、李丽、温亚和于本判决生效后十日内向魏军返还租房押金合计3,000元；三、李丽、温亚和于判决生效后十日内向原告魏军返还剩余租金13,828.60元；四、魏军将位于沈阳市皇姑区柴河街22号241室房屋结清租期内水、电、煤气等费用后返还李丽、温亚和；五、驳回魏军、李丽、温亚和其他诉讼请求。案件受理费308元，减半收取154元由李丽、温亚和共同承担。李丽、温亚和如逾期履行上述给付款项,应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审期间当事人没有提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，魏军与李丽、温亚和签订的《租房协议书》合法有效。现魏军主张解除《租房协议书》，在双方未能协商一致且无约定的情况下，应依据《合同法》第九十四条之规定的确定是否存在合同法定解除的情形。本案中，魏军所租住房屋同单元三楼二号住户对魏军妻子及孩子进行骚扰、辱骂并威胁人身安全。上述情形在魏军签订合同时是无法预见的，且在合同履行中也无法避免。李丽、温亚和虽然主张该情形可以通过加强监护或公安机关维护治安的措施进行克服。但考虑本案的客观情况，魏军在主张解除合同时仍收到该住户的侵扰，公安机关亦不可能做到二十四小时不间断的监护。且虽然该住户现在已经搬离，但仍在附近工作，如魏军继续居住，仍然有遭到侵害的可能。因此本院认为要求魏军克服上述情形继续履行合同，存在困难且有违常理。由于上述情形的出现，致使魏军租赁房屋进行居住的合同目的不能实现，属于因不可抗力致使不能合同目的实现的情形。因此，一审法院依据《合同法》第九十四条第一款之规定判决解除《房屋租赁协议》并无不当，本院予以维持。
关于返还房屋租金金额的问题。因本案存在不可抗力因素，故对李丽、温亚和要求魏军承担违约责任的要求，本院不能予以支持。关于魏军提出的仅应赔付一个月租金的主张，虽然魏军在2017年9月30日将房屋钥匙交给房产中介并通知了李丽、温亚和。但由于李丽、温亚和对合同解除存在异议，且魏军选择通过诉讼方式确认合同是否解除。因此魏军此�的通知不能产生解除合同的效力，合同继续履行至一审法院判决合同解除时间，即2017年12月1日。一审法院依据该时间计算返还剩余租金的金额并无不当，本院予以维持。
综上所述，上诉人李丽、温亚和的上诉主张不成立，本院不予支持。一审判决并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费308元，由上诉人李丽、温亚和负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周 濛
审 判 员 王 虹
审 判 员 单 立
二〇一八年二月二十二日
法官助理 勾雪峰
书 记 员 薛 彤
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项：�二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；