重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0101民初10058号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆万州分行，住所地重庆万州区。
负责人：聂鑫，男，汉族，1973年11月28日生，住重庆市沙坪坝区。
委托诉讼代理人：蒋继见，男，汉族，1965年1月19日生，住重庆市万州区。
委托诉讼代理人：向志毅，男，汉族，1963年3月24日生，住重庆市万州区。
被告：刘艳琳，女，汉族，1981年9月1日出生，住重庆市万州区。
被告：重庆天仙湖置业有限公司，住所地重庆市万州区。
负责人：罗廷道，男，汉族，1956年5月27日生，住重庆市江北区。
委托诉讼代理人：谭恒，男，汉族，1974年9月12日生，住重庆市开县。
原告中国农业银行股份有限公司重庆万州分行（以下简称“农行万州分行”）与被告刘艳琳、重庆天仙湖置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月28日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行万州分行的代理人蒋继见，被告重庆天仙湖置业有限公司的代理人谭恒到庭参加了诉讼，被告刘艳琳经传票传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行万州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘艳琳偿还原告贷款本金346639.64元，支付截至2017年8月20日的利息23201.81元、逾期罚息794.04元、逾期复利960.2元；并按中国人民银行同类贷款利率、罚息规定以及双方签订的《个人购房担保借款合同》的约定支付自2017年8月20日起至实际清偿之日的利息、罚息、复利；2、被告重庆天仙湖置业有限公司承担连带担保责任；3、对被告刘艳琳提供担保的抵押物享有抵押权，并对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费及诉讼中产生的其他费用均由被告承担。事实与理由：被告刘艳琳因购买房产需要向原告申请贷款，原、被告于2012年12月21日签订《个人购房担保借款合同》，在办理预抵押登记后向其发放贷款380000元，约定按月等额本息还款，利率6.55％，期限20年。农行万州分行按约发放贷款后，刘艳琳未按约还款，重庆天仙湖置业有限公司承担连带担保责任。农行万州分行催收未果后，遂诉至法院。
被告刘艳琳未答辩。
被告重庆天仙湖置业有限公司辩称，贷款属实，我公司对借款承担连带担保责任；贷款人无法联系，请求法院依法判决。
本院经审理认定事实如下：2012年12月21日，刘艳琳（借款人、抵押人）、重庆天仙湖置业有限公司（保证人）与农行万州分行（贷款人、抵押权人）签订的《个人购房担保借款合同》合同约定，借款金额380000元；借款用途购买房产；借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率为浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础浮动；还款方式为等额本息还款；借款的还款不足以清偿应付债务数额的，贷款人可以选择将还款用于清偿本金、利息、罚息、复利或实现债权的费用；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付的利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按照合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；发生借款人未按约定按期足额偿还借款等违约情形的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款等；抵押人以位于重庆市万州区房屋担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金等，保证期间为借款到期日起二年。另约定，本合同项下借款采用阶段性保证＋抵押，阶段性保证人重庆天仙湖置业有限公司按照保证条款约定承担保证担保，抵押人按照抵押条款约定提供抵押担保；阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。
2012年12月24日，农行万州分行、刘艳琳就上述位于重庆市万州区房屋办理了预购商品房抵押登记。
2013年1月4日，农行万州分行向刘艳琳发放380000元贷款。借款凭证载明，到期日期2033年1月3日；还款日为每月4日；还款方式为等额本息还款，利率6.55％，逾期利率9.825％。
贷款发放后，刘艳琳未按约足额还款，农行万州分行遂诉至本院。
另查明，截至2017年8月20日，刘艳琳尚欠农行万州分行借款本金346639.64元、利息23201.81元、逾期罚息794.04元、逾期复利960.2元。
上述事实，有《个人购房担保借款合同》、《个人信贷业务申请表》、《商品房买卖合同》《房屋预告登记证明》、个人借款凭证等书面证据以及当事人陈述等证据在卷佐证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，双方当事人在民事活动中应当遵循诚实信用原则。刘艳琳、重庆天仙湖置业有限公司与农行万州分行签订《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。农行万州分行发放贷款后，刘艳琳未按照合同约定履行还款义务，已构成违约，应当偿还尚欠借款本金并支付利息、罚息、复利。
被告刘艳琳以其所有的位于重庆市万州区房屋为上述借款提供抵押担保，办理了预购商品房抵押登记。但，抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。《中华人民共和国物权法》规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力；预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效，即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是抵押权登记条件成就或约定期限届满对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并非享有现实抵押权，故本院对原告请求对抵押预告登记的房屋享有优先受偿权的请求不予支持。
被告重庆天仙湖置业有限公司自愿提供担保，其阶段性担保责任并未完成，应当承担连带保证责任。故，对于原告要求被告重庆天仙湖置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘艳琳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆万州分行借款本金346639.64元、利息23201.81元、逾期罚息794.04元、逾期复利960.2元合计371595.69元；
二、被告刘艳琳于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份公司重庆万州分行自2017年8月21日起至借款本息还清之日止的利息、罚息、复利（以借款本金346639.64元为基数，复利以尚欠借款利息为基数，均按年利率9.825％计算）；
三、被告重庆天仙湖置业有限公司对被告刘艳琳的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国农业银行股份公司重庆万州分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7248元，由被告刘艳琳、重庆天仙湖置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 朱 玉 林
人民陪审员 余 忠 卿
人民陪审员 汪 雪 莲
二〇一七年十二月十一日
书 记 员 谢博蓉文