重庆市垫江县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）垫法民初字第05053号
原告吴云，男，1971年3月22日出生，汉族，农民，住重庆市垫江县。
委托代理人文国军，重庆玉鼎律师事务所律师。
被告重庆市科凯房地产开发有限公司，住所地重庆市垫江县桂溪镇春花四社，组织机构代码66640092-4。
法定代表人董丽，该公司总经理。
委托代理人易川江，重庆欣凯律师事务所律师。
原告吴云诉被告重庆市科凯房地产开发有限公司（以下简称“科凯房地产公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年10月14日立案受理后，依法由代理审判员邱竟翔适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人文国军、被告的委托代理人易川江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吴云诉称：我与被告于2010年5月11日签订了《重庆市商品房买卖合同》，我已将购房总款187970元付清给被告，我同被告约定2011年10月30日交房，被告应当在交房60日内（即2011年12月30日）到国土局办理登记手续，可是被告是2014年1月16日才去办理受理登记，违约天数为776天，违约金为14586元（187970×776×1／10000=14586元），我自愿要求将被告赔偿的违约金调减为7293元。
被告科凯房地产公司辩称：1、对原告诉称的与我公司签�了合同、已支付全部价款无异议；2、对违约时间有异议，原告吴云将违约时间多计算了101天。
原告吴云为证明自己的主张，向本庭举示了以下证据：
1、原告吴云的身份证复印件1份，拟证明原告吴云具有诉讼主体资格；
2、《重庆市商品房买卖合同》复印件1份，拟证明原、被告之间签订合同的真实性、合法性，同时证明合同约定了双方的权利义务；
3、销售不动产统一发票复印件1份，拟证明原告依合同履行了义务，支付了房屋价款；
4、垫江县国土资源和房屋管理局《业务受理通知书》（201401100280044）复印件1份，拟证明被告是在2014年1月16日才为原告办理房产证的；
5、《重庆市新建商品房屋质量保证书》原件1份，拟证明被告于2011年11月2日已将房屋交付原告。
被告科凯房地产公司的质证意见：�原告举示的5组证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
被告科凯房地产公司为证明自己的主张向本庭举示了以下证据：房屋交接的《送达表》原件1份，拟证明原告的接房时间为2012年2月29日。
原告吴云的质证意见：1、该《送达表》的送达主体不是本案被告；2、表上载明的时间是物管时间而不是交房时间；3、表上的签字不是原告所签，且载明的接房时间是物管自己补上去的；4、违约时间若有误，依法庭核算为准。
本院对原告举示的5组证据的真实性、合法性、关联性予以认定，作为确认本案事实的证据使用；被告举示的《送达表》载明的原告吴云接房时间处有涂改痕迹，且无说明，故本院对其真实性不予认定，不作为本案证据使用。
综合原、被告的陈述及本院对证据的认定，确认案件事实如下：
2010年5月11日，�告吴云与被告科凯房地产公司订立了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定：原告吴云购买被告科凯房地产公司开发的房屋一套，房屋总成交价187970元；被告科凯房地产公司应当于2011年10月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已经进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付给原告吴云，自商品房实际交付使用之日起60日内，由双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，被告科凯房地产公司如未按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，应承担违约责任，按逾期时间分别处理（不作累加）：（1）逾期在360日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至被告科凯房地产公司实际提交资料并取得土地房屋登记机构�具的登记受理单之日止，被告科凯房地产公司按日向原告吴云支付已付房款万分之一的违约金，并于被告科凯房地产公司实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向原告吴云支付违约金。（2）逾期超过360日（与本条本款第（1）项约定的日期相同）后，原告吴云有权解除合同。原告吴云要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日止，被告科凯房地产公司按日向原告吴云支付已付房价款万分之一（该比率应不小于本条本款第（1）项中的比率）的违约金，并于被告实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向原告支付违约金。2010年9月26日，原告吴云支付全部购房款187970元。2011年11月2日，被告科凯房地产公司将涉讼房屋交付给了原告吴云。2014年1月16日，被告科凯房地产公司取得了垫�县国土资源和房屋管理局出具的《业务受理通知书》（201401100280044）。
本院认为，原、被告在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，其约定不违反法律规定，也不损害国家和社会公共利益，应合法有效。原、被告理应按照双方约定全面履行合同，现原告已根据合同约定，履行了支付购房款等全部义务，被告虽将房屋交付给了原告占有、使用，但被告还应按约履行为原告办理房屋产权登记手续的义务，其未按合同约定的期限办理房屋产权登记手续的行为属违约行为，依法应当承担相应的法律责任。本案中，原告与被告约定的交付房屋的时间为2011年10月30日，原、被告双方在合同中约定了自商品房实际交付使用之日起60日内，由双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，原告举示的《重�市新建商品房屋质量保证书》载明了被告实际交付房屋的时间为2011年11月2日，因此应从2012年1月2日起计算违约时间。被告主张按照《送达表》上载明的接房时间作为房屋实际交付使用的时间，但是被告未提供其他证据佐证，系孤证，原告举示《重庆市商品房买卖合同》、《重庆市新建商品房屋质量保证书》上载明的时间相差不大，且后者系被告向原告出具，能够证明被告是按照《重庆市新建商品房屋质量保证书》上载明的交付时间，将涉讼房屋交付给了原告，故对被告请求以《送达表》上载明的时间作为实际交付使用的时间的主张不予采纳。被告于2014年1月16日取得了垫江县国土资源和房屋管理局出具的《业务受理通知书》，故被告违约的时间为746天。综上，本院认为被告存在违约行为，故对原告主张由被告支付迟延办理房地产权证的违约金的诉讼请求予以支持。因被告存在违约行为，则被告依约应向原告支付违约金14022.56元（187970元×1?元／天×746天）。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”的规定，被告科凯房地产公司逾期取得房地产权登记受理单在一定程度上并没有影响原告吴云对房屋的使用，且被告在庭审中认为违约金过高请求人民法院调减，本院认为被告的该项主张符合法律规定，故对被告的该项主张予以采纳，调减后被告应向原告支付违约金7011.28元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，第一百一十四条第一款、第二�和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款之规定，判决如下：
一、由被告重庆市科凯房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付给原告吴云逾期办理房地产权证违约金7011.28元；
二、驳回原告吴云的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，依法减半收取25元（原告已预交），由被告重庆市科凯房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
代理审判员 邱竟翔
二〇一五年十二月八日
书 记 员 王 婷