山东省邹平县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1626民初4530号
原告：许增光，男，汉族，农民，住邹平县。
委托诉讼代理人：李安琪，山东天健律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王文莉，山东天健律师事务所实习律师。
被告：邹平同盛置业有限公司。住所地邹平县。
法定代表人：柏强，董事长。
委托诉讼代理人：李斌，山东齐嘉律师事务所律师。
原告许增光与被告邹平同盛置业有限公司(以下简称同盛公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许增光的委托诉讼代理人李安琪、王文莉，被告同盛公司的委托诉讼代理人李斌到庭参加诉讼。2017年4月26日本案中止诉讼，2018年2月12日恢复审理。本案现已审理终结。
许增光向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房的违约金17163元(自2016年4月30日至2016年12月7日以房款474593元为基数，按同期银行贷款年利率6%计算)；2.被告承担本案诉讼费用及相关费用。事实与理由：2015年11月12日，原告与被告签订《商品房预售合同》一份，由原告购买被告预售商品房一套，该房屋位于邹平县城南新区鹤伴四路以南醴泉七路以西山水倾城小区［土地使用证号为邹国用（2014）第010607号］A1幢1单元1-1202号，该房屋总价款474593元。被告应当在2016年4月30日前向原告交付该商品房。原告依约向被告履行缴纳购房款的义务后，被告却迟迟不予交房。2016年5月，被告通知原告必须在缴纳地源热泵等开口费后才能对房屋进行验收、拿钥匙。否则，拒不交房。被告未按合同约定按期交房及违法收取暖气开口费等费用的行为,已严重违约，侵犯了原告的合法权益，原告为此提起诉讼，请求依法裁决。
同盛公司辩称，涉案房地产开发项目名称为山水倾城，是由答辩人开发建设的住宅项目，土地使用证号为邹国用（2014）第010607号，建设工程规划许可证号为建字第372014-025号，施工许可证为2014-2-026号，预售许可证号为20140012号。2015年11月12日，原告与答辩人签订商品房预售合同，约定购买涉案房屋，总价款为474593元（包含储藏室价款21476元）。合同签订后，原告交清全部房款。答辩人应在2016年4月30日前向原告交付该商品房，交付条件为该商品房取得建筑工程竣工合格证明文件，有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书，满足合同第十一条出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件（水电暖燃气交付时达到使用标准，电话通信有线电视交付时线路敷设到户），关于相关设施设备的具体约定见附件六。其中逾期交房违约金约定为出卖方按合同规定的交付日期第二天起至实际交付之日止及计算付款利息（按照同期银行活期存款利率计算）。2016年8月23日，涉案房屋竣工验收合格。涉案房屋约定应于2016年4月30日交付，2016年5月答辩人通知原告交房，因原告拒绝缴纳地源热泵等开口费用，导致未实际交房。有线电视和燃气开口费用是答辩人依照合同约定合法代收的基础设施配套费，地源热泵是答辩人自行购买和安装的供热设施，不属于城市集中供暖的集资，原告没有理由拒绝缴纳，也没有法律依据以此为由拒绝收房。自答辩人通知原告交房之日起，应视为房屋已经交付。原告主张的违约金计算标准不符合合同约定。涉案商品房于2016年8月23日竣工验收合格，即使按照竣工验收合格的日期2016年8月23日计算，实际违约金也只有514.25元（利息按照同期银行活期存款利率0.35%，按照逾期113天计算）。被答辩人起诉要求按照同期银行贷款利率计算至2016年12月31日，不符合合同约定，应据实调整。综上所述，原告的起诉不符合合同的约定，其要求支付的违约金计算错误，要求退还开口费没有法律依据，依法应驳回其诉讼请求。
原告许增光围绕诉讼请求向本院提交以下证据：证据1.商品房预售合同复印件1份(与原件核对无异)；证据2.收据复印件三份（与原件核对无异议）；证据3.《商品房销售明码标价规定》网络打印件一份，国家计委、财政部《关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》网络打印件一份、山东省物价局、财政厅对上述规定的转发通知、滨州市政府《关于进一步加强城市基础油设施配套费征收使用管理的意见》网络打印件一份、滨州市物价局《关于新奥燃气工程有限公司天然气庭院管网及室内设施安装建设工程价格收取标准的批复》及《关于进一步规范天然气庭院管网及室内设施安装工程收费标准有关问题的通知》复印件各一份。被告同盛公司向本院提交以下证据：证据1.商品房预售合同复印件一份(与原件核对无异)；证据2.竣工验收记录复印件一份(与原件核对无异)；证据3.国有建设用地使用权出让合同复印件一份(与原件核对无异)；证据4.通知复印件一份；证据5.邮政快递交房通知复印件一份(与原件核对无异)。
本院组织当事人对以上证据进行了质证。被告对原告提交的证据的质证意见为：对证据1、证据2.无异议；对证据3有异议，证据本身既没有加盖有关部门印章，也没有其他证据来证明其来源。即便这些材料是真实的，也不属于规范性法律文件。被告所收取的开口费用并不包括在房价之内，并且收取的有线电视及燃气开口费用已经如数交给了相关部门，并不存在重复收取。山水倾城小区的供暖并不是使用的城市公共配套设施，而是由被告自行投资建设的供暖系统，所以原告依据上述文件证明不了其诉讼主张。原告对被告同盛公司提交的证据1的真实性无异议，但认为该合同第11条约定有限电视等相关设施、设备的具体约定见附件6，而非附件7，该条第4、5、6项约定由买受人自行办理开通手续，自行办理开通手续并非约定开口费由买受人承担。加之该合同为格式合同，对格式条款的理解发生争议时，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，因此依据合同法及诚实信用原则审慎地予以适用，并不必然有效；附件7并没有原告的签字，原告当时并不知晓该约定。被告在本不应是约定费用的附件中添加该条款且被告未尽到采取合理方式提请原告注意的义务，致使原告不能享受到知情的权利，该条款应属无效；对证据2有异议，建筑工程竣工并经验收合格后才可交付使用，这是法律的强制性规定，我国房屋经验收合格的标志是取得《建设工程竣工备案表》，并且被告向原告交付房屋时应当向买受人出示竣工验收备案表，被告仅提供竣工验收记录不符合该商品房符合交房条件，原告有权拒绝接受房屋；对证据3有异议，该份证据与原告无关。按照原告出示的政府文件所规定的是被告应当在签订该合同时向政府部门缴纳基础设施配套费，且该部分费用应计入房价，未计入的也应当在房屋销售合同中明确标明，故该证据不能证明被告主张；对证据4有异议，该通知并未盖章，无法证实其真实性，来源不具有合法性；对证据5有异议，该份证据虽显示为2016年12月28日寄出，但该日期为手写，不符合邮寄快递盖章证明的条件，无法证明其真实性。
本院认为，被告同盛公司对原告提交的证据1、证据2.无异议，本院予以确认。原告提交的证据3系政府部门行政性文件，本身客观真实，对该组证据本身本院予以确认，但该组证据不能证实原告的主张。被告同盛公司提交的五组证据客观真实，能够相互印证，与待证事实相关联，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月12日，原被告签订商品房预售合同一份，约定原告许增光购买被告同盛公司开发建设的位于邹平县城南新区鹤伴四路以南、醴泉七路以西山水倾城小区A1幢1单元1-1202号楼房(附属物：储藏室60号)一套，该房总价款为474593元。合同第十条约定：(一)出卖人应当在2016年4月30日前向买受人交付该商品房；(二)商品房交付时应当符合下列条件：1.该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3.满足第十一条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件。合同第十一条约定：本项目内相关设施、设备的交付时间与使用条件：1、上水、下水：2016年4月30日达到使用标准；2、供电：2016年4月30日达到使用标准；3、供暖：2016年4月30日达到使用标准；4、燃气：2016年4月30日达到使用标准；5、电话、通信交付时线路敷设到户；6、有线电视交付时线路敷设到户。以上第4、5、6项需要买受人自行办理开通使用手续。合同第十二条约定：逾期交房责任，除不可抗力外，出卖人如未按时第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：2.出卖方按合同规定的交付日期第二天起至实际交之日止计算付款利息，按银行同期活期存款利率以补偿买受方损失。合同附件七第17条约定，电话、有线电视、宽带接入、天然气、地源热泵相关开口费由客户自理。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告许增光按约履行了交付房款的义务。2016年12月份，被告同盛公司通知原告许增光必须在缴纳地源热泵等开口费后才能以交付房屋，因原告许增光未缴纳上述开口费，被告同盛公司至今未向原告交付房屋。双方为此形成纠纷，致原告许增光诉至本院。
本院认为，本案争议焦点为：被告同盛公司应否支付原告许增光逾期交房违约金及违约金如何计算。
原被告双方签订的商品房预售合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，原被告双方均应按该合同约定行使权利，履行义务。原告许增光按合同约定交付了房款，但被告同盛公司却未按合同约定于2016年4月30日前向原告许增光交付房屋，被告同盛公司辩称未实际交付房屋的原因系原告许增光未按合同约定缴纳地源热泵开口费。本院认为，合同附件七虽然约定了地源热泵开口费由房屋买受人即原告许增光负担，但合同并未约定支付上述费用的义务应当先于或与被告同盛公司交房义务同时履行，被告同盛公司无权未经原告许增光同意单方制定交房条件和流程，被告同盛公司因原告许增光未缴纳开口费而拒绝交房的行为构成违约，应当承担逾期交房的违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。原被告双方约定被告同盛公司逾期交房按银行同期活期存款利率以补偿买受方损失，原告许增光认为上述约定的违约金过低，要求增加，但其并未提交有效证据证实被告同盛公司因逾期交房给其造成的实际损失数额，从而不能确定双方约定的逾期交房违约金按银行同期活期存款利率是否过低，应由原告承担举证不能的法律后果，故对于原告要求增加违约金，按银行同期贷款利率计付违约金的诉讼请求，本院不予支持。被告同盛公司逾期交房违约金应按双方签订的合同约定的银行同期活期存款利率即年利率0.35%计算。因被告同盛公司至今未向原告交付房屋，原告要求被告同盛公司支付自2016年4月30日至2016年12月7日期间的逾期交房违约金符合法律规定，本院予以支持，该违约金数额应为1533.65元(474593元×0.35%÷365天×337天)。
综上所述，原告部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持，被告同盛公司应支付原告逾期交房违约金1533.65元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六十条之规定，判决如下：
一、被告邹平同盛置业有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告许增光逾期交房违约金1533.65元；
二、驳回原告许增光其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费229元，由原告许增光负担209元，被告邹平同盛置业有限公司负担50元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 王桂香
人民陪审员 赵 勇
人民陪审员 郑玉华
二〇一八年二月十二日
书 记 员 邢珊妹