湖北省广水市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂广水民初字第00237号
原告广水市农村信用合作联社，住所地：广水市应山办事处永阳大道**号。
法定代表人王文涛，系该联社理事长。
委托代理人杨保义，男，代理权限为一般代理。
被告广水市宏欣实业有限公司，住所地：广水市李店乡李店北街。
法定代表人卢宏权，系该公司总经理。
被告广水市锋盛新能源有限公司，住所地：广水市李店乡李店北街。
法定代表人卢宏权，系该公司总经理。
被告卢宏权（曾用名卢爱平）。
被告杨进国。
被告郑晓剑，系杨进国之妻。
被告李小建。
第三人李传曾。
原告广水市农村信用合作联社与被告广水市宏欣实业有限公司、被告广水市锋盛新能源有限公司、被告卢宏权、杨进国、郑晓剑、李小建、第三人李传曾金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员乐金军独任审判，公开开庭进行了审理。原告广水市农村信用合作联社委托代理人杨保义、被告广水市宏欣实业有限公司、被告广水市锋盛新能源有限公司的法定代表人卢宏权、被告卢宏权、李小建、第三人李传曾到庭参加了诉讼，被告杨进国、郑晓剑、经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广水市农村信用合作联社诉称：2012年9月11日被告广水市宏欣实业有限公司以广水市锋盛新能源有限公司厂房及土地、杨进国所属房产设定抵押向我社借款800000元，作为服装加工资金周转使用，借款期限截止2015年9月11日，借款约定按月结息，在合同履行过程中，被告广水市宏欣实业有限公司利息结算至2013年4月21日，剩余部分利息被告没有结算，经信用社多次催要，被告仍拒不履行偿还借款及利息的义务，为了保证我社资产不至流失，现特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判令被告广水市宏欣实业有限公司、广水市锋盛新能源有限公司、被告卢宏权、杨进国、郑晓剑、李小建迅速偿还我社借款800000元及利息。
原告广水市农村信用合作联社对其诉请的事实与理由向法庭举出了下列证据：
证据一、贷款申请书，证明被告广水市宏欣实业有限公司在2012年7月18日向广水市农村信用合作联社申请借款的事实。
证据二、流动资金借款合同复印件，证明：被告广水市宏欣实业有限公司2012年9月11日以抵押方式向广水市农村信用合作联社借款800000元用于服装加工的周转资金，借款期限为36个月，借款利率为年利率9.432﹪。
证据三、借款正本复印件一份，证明：我社于2012年依合同约定向被告发放贷款共计800000元的事实。
证据四、杨进国《最高额抵押合同》、土地使用权证、房产证复印件各一份，证明：被告杨进国以其位于广水市广水办事处熊家山的房产为被告广水市宏欣实业有限公司借款设定抵押的事实。
证据五、广水市锋盛新能源有限公司《最高额抵押合同》、房地产抵押清单复印件各一份，证明：被告广水市锋盛新能源有限公司以其位于广水市李店乡李店街及李店乡飞跃村北街的两处厂房及土地使用权为该笔贷款设定抵押的事实。
证据六、卢宏权、杨进国、郑晓剑、李小建身份证复印件各一份，证明：被告的身份信息情况。
证据七、广水市宏欣实业有限公司企业法人营业执照复印件、广水市锋盛新能源有限公司营业执照副本复印件各一份，证明：被告广水市宏欣实业有限公司、广水市锋盛新能源有限公司工商注册登记信息情况。
证据八、被告杨进国、郑晓剑承诺书二份，证明：2010年8月29日、2012年7月18日杨进国、郑晓剑夫妻承诺自愿以其位于广水市广水办事处熊家山的房屋作为抵押物，偿还该笔借款的本息的事实。
证据九、房地产转让协议，证明：2003年8月18日被告杨进国将其位于广水市广水办事处熊家山的房屋转让给被告卢宏权的事实。
被告卢宏权辩称：我向广水市农村信用合作联社借款是事实，目前正在想办法偿还。
被告卢宏权没有向法庭提交证据。
被告杨进国、郑晓剑辩称：卢宏权以办理房产过户手续为由将我们夫妻二人的身份证复印件及房屋产权证拿走在信用社办理抵押，我夫妻二人毫不知情，信用社提供的抵押承诺书、抵押合同不是本人填写的，更不是本人和妻子的名字。
被告杨进国向法庭提供了下列证据：
证据一、《关于房屋转让情况的说明》一份，证明：被告杨进国在2003年下半年将房屋转让给卢爱平（卢宏权），当时把房产证和夫妻二人的身份证交给卢爱平（卢宏权）办理过户手续的事实。
证据二、广水市广水街道办事处九皇社区居民委员会证明一份，证明：2003年卢爱平（卢宏权）在广水熊家山297号居住的事实。
被告李小建辩称，对原告提供的证据没有异议，但当时签字时并不知晓要承担连带责任，我是广水市宏欣实业有限公司的合伙人，企业借款时我签过字，该责任应该由该企业承担，个人无须承担。
被告李小建没有向法庭提供证据。
被告广水市宏欣实业有限公司没有进行答辩，也未向法庭提供证据。
被告广水市锋盛新能源有限公司没有进行答辩，也未向法庭提供证据。
第三人李传曾述称：2011年8月11日，我与卢宏权签订《房屋买卖合同》约定：卢宏权将广水市广水办事处熊家山297号房产转让给我，我已支付了购房款，因此上述房产应属我所有，卢宏权与广水市农村信用合作联社签订的关于广水市广水办事处熊家山297号房产《最高额抵押合同》无效，并判令广水市熊家山297号产权属我所有。
第三人李传曾为证明其主张，向法庭提供了如下证据：
证据一、身份证复印件，证明：第三人李传曾的身份信息等基本情况。
证据二、《房屋买卖合同》复印件及收据一份，证明：2011年8月11日，被告卢宏权将位于广水市广水熊家山297号的房屋以5万元卖给第三人李传曾，李传曾支付给卢宏权4万元，剩余1万元等卢宏权办理房产过户手续时再支付的事实。
在庭审质证中，被告广水市宏欣实业有限公司、广水市锋盛新能源有限公司、被告卢宏权对原告提供的九份证据没有异议，被告杨进国对原告提供的证据四《最高额抵押合同》证据八杨进国、郑晓剑承诺书有异议，认为：抵押合同、承诺书不是本人签字，故该抵押合同无效，经本院审查核实，被告杨进国对原告提供的证据四提出的异议成立，本院依法予以采纳，对原告提供的证据四所要证明的事实，本院依法不予认定，被告李小建对原告提供的九份证据无异议，第三人李传曾对原告提供的证据四有异议，认为该房产属第三人李传曾所有，被告卢宏权与原告广水市农村信用合作联社签订的最高额抵押合同应属无效。第三人李传曾对原告提供的其他八份证据无异议，原告对被告杨进国提供的二份证据无异议，被告广水市宏欣实业有限公司、广水市锋盛新能源有限公司、被告卢宏权对被告杨进国提供的二份证据无异议，本院依法予以确认，原告对第三人李传曾提供的二份证据认为与本案没有关联，不予质证，被告广水市宏欣实业有限公司、广水市锋盛新能源有限公司、被告卢宏权对第三人李传曾提供的证据一无异议，对证据二有异议，认为与本案没有关系。本院认为第三人李传曾提供的证据二《房屋买卖合同》内容真实，李传曾买卖合同在前，卢宏权以该房产在产权登记部门办理抵押登记手续在后，故对第三人李传曾提供的证据二所要证明的事实，本院依法予以确认。
本院依据已确认的有效证据查明本案的事实如下：
2012年9月11日，广水市宏欣实业有限公司为扩大生产，向广水市农村信用合作联社李店信用社申请借款，双方签定了一份《流动资金借款合同》，合同约定：广水市宏欣实业有限公司向广水市农村信用合作联社借款800000元，借款期限为36个月，借款年利率为9.432℅，双方约定按月结息，到期还本，结息日为每月21日，如借款人未按期还本付息，影响贷款人债权安全，贷款人有权提前解除合同并要求借款人提前偿还借款本息。同时广水市宏欣实业有限公司股东卢宏权、李小建在向广水市农村信用合作联社提交的《股东会同意借款决定书》上承诺：愿对此笔贷款承担连带清偿责任。同日，广水市锋盛新能源有限公司与广水市农村信用合作联社签定《最高额抵押合同》，合同约定：广水市锋盛新能源有限公司以其所有的位于广水市李店乡李店街（广水市房权证李店字第20100500038及李店乡飞跃村北街广水市房权证李店字第201205000**）的两处厂房及土地使用权证［广水市国用（2010）第060406043）为该笔贷款设定抵押，并依法办理了抵押登记手续。2011年9月11日，卢宏权以位于广水市广水办事处熊家山297号户主为杨进国、郑晓剑的房屋［土地使用权证号为广国用（2000）字第034505330国有土地使用权证，房产证号为广水市房权证字（2000）第10**号］与广水市农村信用合作联社签订《最高额抵押合同》，并冒充杨进国、郑晓剑的签名在房屋产权登记部门办理了抵押登记手续，为广水市宏欣实业有限公司在广水市农村信用合作联社的借款提供了抵押担保。
上述合同签定后，广水市农村信用合作联社依照合同约定，履行了放款义务。在合同履行过程中，广水市宏欣实业有限公司结息至2013年4月21日，后期借款利息经广水市农村信用合作联社多次催要，广水市宏欣实业有限公司没有偿还，广水市农村信用合作联社以广水市宏欣实业有限公司违约影响债权安全为由，要求终止借款合同，提前收回此笔借款本金及利息，双方由此形成诉讼。
另查明：2003年8月18日，杨进国、郑晓剑将其所有的位于广水市广水办事处熊家山297号的房屋（土地使用权证为广国用（2000）字第034505330号、房屋所有权证为广水市房权证字（2000）第10**号）转让给卢宏权，双方签订了一份《房地产转让协议》。卢宏权买得该房产后未办理产权过户手续。2012年8月11日，李传曾与卢宏权签订《房屋买卖合同》，合同约定：李传曾以50000元购得户主为杨进国、郑晓剑的位于广水市广水办事处熊家山297号的房屋。
本院认为，广水市农村信用合作联社与被告广水市宏欣实业有限公司签定的《流动资金借款合同》内容真实、合法有效，原告依约履行了合同的全部义务，被告广水市宏欣实业有限公司未按合同约定偿还借款利息，影响了原告的债权安全，原告广水市农村信用合作联社以此诉请本院，主张债权，要求被告广水市宏欣实业有限公司偿还借款800000元及利息（利息自2013年4月22日起至还款完毕之日止，年利率按9.432﹪计息）的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。卢宏权、李小建作为广水市宏欣实业有限公司股东在向广水市农村信用合作联社提交的《股东会同意借款决意书》上签字承诺自愿承担此笔借款的连带还款责任，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条：“第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的保证合同成立”的规定。卢宏权、李小建应对该笔借款本息承担连带清偿责任，同时2012年9月11日，广水市锋盛新能源有限公司与广水市农村信用合作联社签订《最高额抵押合同》，广水市锋盛新能源有限公司以其所有的位于广水市李店乡李店街及广水市李店乡飞跃村北街两处房产及土地使用权设定抵押为广水市宏欣实业有限公司在广水市农村信用合作联社借款800000元及利息提供担保，并依法办理了抵押登记手续。依照《中华人民共和国担保法》第二十八条：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，被告广水市宏欣实业有限公司在不能清偿广水市农村信用合作联社借款本息时，被告广水市锋盛新能源有限公司担保物优先实现债权，卢宏权、李小建对广水市农村信用合作联社实现物的担保后剩余部分债务承担补充连带清偿责任。卢宏权以户主为杨进国、郑晓剑位于广水市广水办事处熊家山297号房产设定抵押，并冒充杨进国、郑晓剑与广水市农村信用合作联社签订《最高额抵押合同》的行为违反法律规定，原告广水市农村信用合作联社在签订该《最高额抵押合同》时，未对抵押物权属及签字人身份信息进行实质性审查，同时该处房产实际占有人李传曾对该《最高额抵押合同》提出异议，认为李传曾实际购得该处房产在前，卢宏权与广水市农村信用合作联社签订《最高额抵押合同》在后，并主张该《最高额抵押合同》侵犯了其对该房屋主张房屋所有权的权利，应认定该《最高额抵押合同》无效的主张符合法律规定，故广水市农村信用合作联社要求杨进国、郑晓剑以设定抵押的该房产承担清偿广水市农村信用合作联社借款本金800000元及利息的诉讼请求与法不符，本院依法予以驳回。第三人李传曾请求人民法院依法确认该处房产归其所有的诉讼请求因不属本案审理范围，本院依法不予审查处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、广水市宏欣实业有限公司于本判决书生效之日起十日内清偿广水市农村信用合作联社借款本金800000元及利息（期限自2013年4月22日起至还款完毕之日止，按年利率9.432﹪计息）
二、广水市宏欣实业有限公司在本判决书生效后规定期限内未履行清偿义务，本院将依法拍卖或者变卖广水市锋盛新能源有限公司抵押财产，所得价款优先偿还广水市农村信用合作联社借款本金800000元及利息。
三、卢宏权、李小建在广水市农村信用合作联社对广水市锋盛新能源有限公司抵押担保物权实现后，不足部分债务承担连带赔偿责任。
四、驳回原告广水市农村信用合作联社的其他诉讼请求。
五、驳回第三人李传曾的诉讼请求。
案件受理费24000元，由广水市宏欣实业有限公司、广水市锋盛新能源有限公司共同负担。
上述借款本息于本判决书生效之日起十日内清偿完毕。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉到湖北省随州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费，款汇法院诉讼费汇缴财政专户，开户银行：随州市农行开发区支行，账号：17×××80。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 乐金军
二〇一四年四月十八日
书记员 张江春