四川省宜宾市翠屏区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1502民初6023号
原告：中国农业银行股份有限公司宜宾翠屏支行，住所地四川省宜宾市翠屏区北大街138号，统一社会信用代码915115009089271483。
负责人:任明川，行长。
委托诉讼代理人：吴伟，男，1970年12月12日出生，汉族，四川省宜宾市翠屏区人，系银行员工。
委托诉讼代理人：郑会勤，女，1975年2月12日出生，汉族，四川省珙县人，系银行员工。
被告：孔令明，男，1969年1月10日出生，汉族，四川省珙县人。
被告：汪群业，女，1977年4月13日出生，汉族，四川省珙县人。
原告中国农业银行股份有限公司宜宾翠屏支行（以下简称农行宜宾翠屏支行）与被告孔令明、汪群业金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行宜宾翠屏支行的委托诉讼代理人郑会勤到庭参加诉讼，被告孔令明、汪群业经本院公告送达民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、告知合议庭组成人员通知书、开庭传票等，公告期届满仍未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告农行宜宾翠屏支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还我行借款本金141180.85元及截至2018年2月23日利息163.34元（后期利息按合同约定计算至借款本金还清之日止），共计141344.19元；2.判令原告对被告用于抵押的坐落于翠屏区住房享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2008年6月10日与被告签订《个人购房担保借款合同》，借款金额总计22万元，用于购买翠屏区住房，原告依合同于2008年6月13日发放贷款22万元，到期日2028年6月12日，还款方式为等额本息还款，并用被告坐落于翠屏区住房作抵押担保，并在宜宾市房地产管理局办理了抵押他项权证登记。但被告于2017年6月13日起未按合同约定还款，造成该笔借款逾期4期，按照双方签订的《个人购房担保借款合同》约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。截止2017年9月被告尚欠本金149257.17元、利息1544.92元、罚息22.27元、复利12.96元（后期利息、罚息、复利按合同约定计算至借款本金还清之日止），共计150837.32元。2018年2月13日，被告偿还了之前所欠的4期贷款，截至2018年2月23日尚欠借款本金141180.85元，利息163.34元。为维护我行合法权益，根据民事诉讼法有关规定，特向贵院提起诉讼，请判决如诉讼请求。
被告孔令明、汪群业未进行答辩。
本院经审理认定事实如下：2008年6月4日，被告汪群业向原告农行宜宾翠屏支行出具“财产共有人承诺书”，载明：其与抵押人孔令明是夫妻关系，同意以房产作抵押为借款人孔令明向原告申请的贷款金额22万元，期限为20年的贷款提供担保。
2008年6月10日，被告孔令明（借款人/抵押人）、被告汪群业（抵押人）与原告农行宜宾翠屏支行（贷款人/抵押权人）签订一份《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告孔令明向原告借款22万元用于支付购房款，借款期限自2008年6月10日起至2028年6月9日止，借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率7.83%的基础上下浮15%，执行年利率6.6555%，还款方式为分期还款，以等额本息方式归还借款本息，借款人以每一个月为一个还款周期，共240期，自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日；该笔贷款以所购房产设定抵押担保，抵押清单为本合同组成部分；借款人、抵押人的违约责任：借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。房地产抵押清单载明：被告孔令明（抵押人）将坐落于翠屏区住房作为本次贷款抵押物。
2008年6月13日，原告向被告孔令明发放借款22万元，借款期限从2008年6月13日至2028年6月12日止，还款方式为等额本息还款，还款日为每月13日，执行利率6.6555%，逾期利率8.65215%。
2013年5月28日，原被告在宜宾市房地产管理局办理了他项权证登记，载明：房屋他项权利人“中国农业银行股份有限公司宜宾翠屏支行”；房屋所有权人“孔令明”；房屋所有权证号“宜宾市房权证翠屏区字第×号”；房屋坐落“翠屏区×路×号×幢×单元×层×号”；他项权利种类“一般抵押”；债权数额“人民币22万元”；债务履行期限“2008-6-10至2028-6-9”；建筑面积“138.73平方米”；另有共有证一本，宜宾市房权证翠屏区字第×号，共有人汪群业；债务人“孔令明”。
原告提交的还款明细载明：从2017年6月28日至2017年9月20日止被告孔令明连续4期未按期偿还借款本金及利息，截至2018年2月23日，被告孔令明尚欠借款本金共计141180.85元、利息163.34元。
本院认为：原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》及其附件系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。原告已按约定向被告提供借款22万元，被告也应按约偿还借款本息。根据《个人购房担保借款合同》第十二条，特别条款第一条、第十二条的约定，被告孔令明未按合同约定足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。现被告孔令明已出现未足额偿还借款本息超过90天的情况，虽然孔令明在诉讼过程中已偿还了拖欠的4期借款本息，但被告的违约情形属实，应承担违约责任。原告要求提前收回已发放借款并要求被告按合同约定支付后期利息，符合合同约定，本院依法支持为：被告孔令明向原告偿还贷款本金141180.85元及利息、复利（截至2018年2月23日的利息163.34元；从2018年2月24日起至借款本金付清之日止的利息和复利，按《个人购房担保借款合同》的约定计算）。
原告诉请对被告孔令明、汪群业位于宜宾市翠屏区住房享有优先受偿权，被告孔令明、汪群业与原告在《个人购房担保借款合同》明确约定以该房产作抵押担保且该房屋已在房管局办理了抵押权登记，故原告作为抵押权人有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款在债权范围内优先受偿，原告该项诉请应予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告孔令明于本判决生效之日起10日内向原告中国农业银行股份有限公司宜宾翠屏支行偿还借款本金141180.85元及利息、复利（截至2018年2月23日的利息163.34元；从2018年2月24日起至借款本金付清之日止的利息和复利，按《个人购房担保借款合同》的约定计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司宜宾翠屏支行对被告孔令明、汪群业名下所有的位于四川省宜宾市翠屏区住宅（房他证号：宜宾市房他证翠屏区字第×号）的变现款对上述第一项的债权享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼受理费3316元，由被告孔令明、汪群业负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或直接向宜宾市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判长 刘 晗
审判员 刘 琳
审判员 王 利
二〇一八年二月二十八日
书记员 岳冬熠