上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0112民初7557号原告：李菊莲，女，1960年4月24日出生，住台湾地区。委托诉讼代理人：王函，上海孜求律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙慧婷，上海孜求律师事务所律师。被告：杨岚雁，女，1986年3月23日出生，住台湾地区台中市。被告：杨洁馨，女，1990年2月9日出生，住台湾地区台中市。被告：陈天福，男，1929年7月15日出生，住台湾地区。被告：程光仁，男，1956年6月30日出生，住台湾地区嘉义市。被告：程幼萍，女，1957年1月23日出生，住台湾地区台南市。第三人：中国农业银行股份有限公司上海静安支行，营业场所上海市静安区乌鲁木齐北路XXX号二、三楼。负责人：李永辉，行长。委托诉讼代理人：叶彦辉�女。委托诉讼代理人：顾亮，男。原告李菊莲与被告杨岚雁、杨洁馨、陈天福、程光仁、程幼萍、第三人中国农业银行股份有限公司上海静安支行共有物分割纠纷一案，本院于2017年3月16日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李菊莲的委托诉讼代理人王函、被告杨岚雁、杨洁馨、第三人中国农业银行股份有限公司上海静安支行的委托诉讼代理人叶彦辉、顾亮到庭参加诉讼，被告陈天福、程光仁、程幼萍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李菊莲向本院提出诉讼请求：判令原、被告就上海市闵行区新龙路XXX弄XXX号XXX室房屋进行分割，由原告取得房屋所有权，按照该房屋现价值的9.26%对被告进行现金补偿。事实与理由：原告与杨宗发共同在上海经营公司。2006年4月原告、杨宗发作为买方与上海万科房地产集团有限公司签订《商品房预售合同》，购买了系争房屋，房屋总价1,606,593元。首付456,593元，由原告出资253,476.5元，杨宗发出资203,476.50元。剩余房款115万元由原告向第三人申请按揭贷款，贷款期限15年，贷款年利率5.508%，贷款偿还方式为月等额本息，经计算，贷款利息总计为542,241元。贷款的本金及利息均由原告一个支付。杨宗发的出资占该房屋总成本的9.26%。杨宗发于2007年5月13日死亡，其第一顺位继承人五人，为其父杨四职(1984年3月4日死亡)，其母杨粱息，其妻程明珠，其女杨岚雁、杨洁馨，杨粱息、杨岚雁、杨洁馨三人已经声明放弃对杨宗发的继承。程明珠于2012年10月27日死亡，继承人其生父陈天福，其母谢玉兰，其养父程大星(2003年死亡)，其女杨岚雁、杨洁馨。谢玉兰于2016年死亡，继承人其子程光仁、其女程幼萍�现要求法院对系争房屋依法进行分割。被告杨岚雁、杨洁馨辩称：本案有关被继承人程明珠之继承准据法，应适用台湾地区民法继承编规定，被告杨岚雁、杨洁馨为被继承人程明珠第一顺位继承人，与被告陈天福、程光仁、程幼萍无关。对原告争议房屋总价1,606,593元，其中首付款456,593元、贷款115万元的事实无异议，但对原告出资253,476.5元，杨宗发出资203,476.5元的陈述有异议，认为杨宗发支付首付款金额超过203,476.5元，甚至是全部。原告应提供2006年4月3日至4月14日期间的金融历史明细账，以证明确有支付该款项。被告杨岚雁、杨洁馨声明，双方在房价、首付款、贷款本息、房屋使用收益、税金规费之净值为会算找补，由原告分配二分之一、被告分配二分之一为适当。被告陈天福、程光仁、程幼萍未作答辩。第三人中国农业银行股份有�公司上海静安支行述称：原告是贷款的贷款人，也是贷款的还款人。杨宗发是贷款抵押物共有人。如果法院将争议房屋的产权判给原告，原告继续归还贷款，如果判决给原告之外的人，交易中心的房屋产权登记人变更后，变更后的产权人就是抵押物共有人，继续将抵押物抵押给银行进行担保。经审理查明：2006年4月3日，杨宗发、原告李菊莲二人与上海万科房地产集团有限公司签订《上海市商品房预售合同》一份，约定：杨宗发、原告李菊莲以1,606,593元的价格购买上海市闵行区新龙路XXX弄XXX号XXX室房屋一套；双方确认在签订本合同时，杨宗发、原告李菊莲已支付房款456,593元(含定金5万元)，余款115万元办理按揭贷款；合同还对其他事项作了约定。2006年4月3日，原告李菊莲作为借款人、杨宗发作为抵押共有人与中国农业银行上海市静安支行签订《个�住房抵押借款合同》一份，以上海市闵行区新龙路XXX弄XXX号XXX室房屋贷款115万元。2006年5月19日抵押登记被核准，中国农业银行上海市静安支行按照约定发放115万元贷款。自2006年6月20日起，中国农业银行上海市静安支行从原告银行账户上收回贷款本金和利息,截止2017年12月4日，中国农业银行上海市静安支行已收贷款本金806,974.40元，利息346,112.17元，本金贷款余额为343,025.60元。2006年4月14日，上海万科房地产集团有限有限公司向杨宗发、原告李菊莲开具面额分别为406,593元、5万元的上海市房地产业销售统一发票二张，裁明购买单位人均为杨宗发、原告李菊莲。2007年1月6日，上海市闵行区财政局向杨宗发、原告李菊莲开具契税缴款书，金额为48,197.79元。当月，杨宗发、李菊莲取得上海市闵行区新龙路XXX弄XXX号XXX室房屋房地产权证，证号为闵XXXXXXXXXX，�利人为杨宗发、李菊莲，共有人及共有情况载明为共同共有。2007年5月13日，杨宗发在上海去世，生前未留有遗嘱，对其遗产有法定继承资格的共有四位，分别为其母杨梁息、其妻程明珠、其长女杨岚雁、其次女杨洁馨。继承开始后，杨梁息、杨岚雁、杨洁馨放弃继承杨宗发的遗产。2012年10月27日，程明珠去世，生前未留有遗嘱，对其遗产其有法定继承资格的有其父程天福、其母程谢玉兰、其长女杨岚雁、其次女杨洁馨。程谢玉兰于2016年10月8日死亡，生前未留有遗嘱，其第一顺位继承人为程天福、其子程光仁、其女程幼萍。继承开始后，程天福、程光仁、程幼萍声明其各自继承遗产(争议房屋)的权利转移给杨岚雁、杨洁馨所有。还查明：原告李菊莲于2010年9月21日委托律师向程明珠发律师函一份，主要内容为：就杨宗发与李菊莲共同购�的上海市闵行区新龙路XXX弄XXX号XXX室房屋一套的相关事宜，向程明珠发送律师函：一、截止2010年9月，杨宗发与你未支付上述房屋的相应贷款。二、李菊莲在2007年5月杨宗发过世之后，曾多次要求你支付上述房屋的相应贷款，但你均不予理会。三、根据双方约定，一方一年以上没有支付相应银行贷款，即放弃此房屋一切权利，也就是说，上述房屋的全部权利归李菊莲所有。程明珠于2010年10月14日委托律师复函李菊莲，主要内容如下：程明珠曾多次要求变更产权人名字合法继承，但均遭到你无理拒绝，要求协助办理房产继承事宜，对遗产绝不放弃。本案审理过程中，经原告申请，法院委托上海富申房地产估价有限公司评估，上海市闵行区新龙路XXX弄XXX号XXX室房屋于2017年8月28日的房地产市场价值为913.85万元。为此，原告垫付评估费22,000元。上述事实，由原告提供的房地产权证、商品房预售合同、首付款发票、契税发票、住房抵押借款合同、还贷明细、银行结算对账单、继承声明书、放弃继承声明书，被告提供的律师函、放弃继承声明书、(2008)沪一中民五(商)初字第195号民事判决书及各方当事人的陈述等证据证实。本院认为：《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》规定，不动产物权，适用不动产所在地法律，不动产的法定继承，适用不动产所在地法律。上海市闵行区新龙路XXX弄XXX号XXX室房屋一套为不动产，所在地在中华人民共和国，故本案适用中华人民共和国法律。被告杨岚雁、杨洁馨关于适用法律的辩称意见，本院不予采信。上海市闵行区新龙路XXX弄XXX号XXX室房屋系杨宗发与原告李菊莲共同出资购买，因杨宗发已去世，双方共有关系已终止，故原告要求分割房屋，符合法律规定，应予以准许。现无可以证明杨宗发与原告李菊莲有对上述房屋权属有具体约定的证据，杨宗发去世后，其继承人与原告李菊莲也未就上述房屋的分割达成协议。对此，本院认为，分割时原则上应当等分处理，但也要考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理分割。关于各共有人的贡献大小，首先，争议房屋的首付款456,593元及契税48,197.79元，具体杨宗发出资多少，李菊莲出资多少，双方均无相应证据证明，不能确定各自出资额。本院依据发票载明的缴款人为杨宗发、李菊莲二人，认定二人平均出资。其次，购房款的主要来源是银行按揭贷款115万元，该款系原告李菊莲为贷款人向银行申请，之后所有贷款本息也均由原告李菊莲归还，没有可以证明杨宗发或者其继承人有支付相应贷款本息的证据。载止2017年12月4日，原告李菊莲已归还贷款本息合计1,153,086.57元，此款为原告李菊莲相对杨宗发一方多支出的费用。综上，本院认为，就争议房屋所作贡献，原告李菊莲要远大于杨宗发，故而在分割时应当多分，杨宗发应当少分，具体份额本院酌情确定。本案争议之共有物为不动产，不宜进行实物分割，应当以折价方式进行分割，即一方得房，一方给付折价款的方式进行分割。争议房屋由原告居住、使用至今，分割时归原告李菊莲所有，由原告李菊莲给付折价款的方式进行分割，较为合理，符合实际。原告李菊莲给付折价款的具体金额，应根据前述确定的各自份额，参照评估机构评估的房屋市场价扣除所欠银行贷款后予以确定。杨宗发生前未留有遗嘱，其去世后，第一顺位继承人有其母杨粱息，其妻程明珠，其女儿杨岚雁、杨洁馨共四人，杨粱息、杨岚雁、杨洁馨在继承开始后声明放弃对杨宗发的继承权，故应由程明珠继承其遗产。程明珠于2012年10月27日去世，生前未留有遗嘱，其去世后，第一顺位继承人有其父程天福、其母程谢玉兰、其长女杨岚雁、其次女杨洁馨。程谢玉兰于2016年10月8日死亡，生前未留有遗嘱，其第一顺位继承人为程天福、其子程光仁、其女程幼萍。继承开始后，程天福、程光仁、程幼萍各自声明放弃继承本案争议房屋的权利，将继承遗产的权利转移给杨岚雁、杨洁馨所有。综上，杨宗发在争议房屋中所享有的权益应由杨岚雁、杨洁馨继承，归二人所有。被告主张的房屋收益问题，本院认为，原告李菊莲是争议房屋共有人之一，有权利占有使用争议房屋，为此不需要支付相应的费用，被告要求原告给付租金缺乏依据。被告没有提供证明原告李菊莲有将争议房屋出租而获取收益事实的证据，该�利后果应由被告负担。被告要求结算房屋租金收益的辩称意见，本院难以采信。被告陈天福、程光仁、程幼萍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼应视为其放弃相应诉讼权利。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条、第一百二十九条、《中华人民共和国继承法》第五条、第二十五条、第三十三条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第90条、第91条之规定，判决如下：位于上海市闵行区新龙路XXX弄XXX号XXX室的房屋所有权归原告李菊莲所有，剩余未还购房贷款及利息由原告李菊莲负责向第三人中国农业银行股份有限公司上海静安支行继续清偿；原告李菊莲于本判决生效之日起三十日内给付被告杨岚雁�杨洁馨房屋折价款2,931,824.80元；被告杨岚雁、杨洁馨协助原告李菊莲办理上述房屋产权的变更登记手续，办理变更登记发生的税费按国家规定各自承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53,775元，由原告李菊莲负担35,850元，由被告杨岚雁、杨洁馨负担17,925元(于本判决生效之日起十日内直接给付原告李菊莲)。评估费22,000元，由原告李菊莲负担14,666。67元，由被告杨岚雁、杨洁馨负担7,333.33元(于本判决生效之日起十日内直接给付原告李菊莲)。如不服本判决，原告李菊莲可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，被告杨岚雁、杨洁馨、陈天福、程光仁、程幼萍可以在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  马爱军人民陪审员  张秉馨人民陪审员  樊 燕二〇一八年一月二十二日书 记 员  杨川川附：相关法律条文附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第一百二十九条民事权利可以依据民事法律行为、事实行为、�律规定的事件或者法律规定的其他方式取得。三、《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。四、《最高人民法院关于贯彻执行%26lt;中华人民共和国民法通则%26gt;若干问题的意见（试行）》90、在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。91、共有财产是特定物，而且不能分割或者分割有损其价值的，可以折价处理。