连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0706民初5702号原告：解某，女，1963年4月21日生，汉族，住连云港市海州区，委托诉讼代理人：卞富山，连云港市海州区云台法律服务所法律服务工作者。被告：柳某，男，1960年2月5日生，汉族，住连云港市海州区，委托诉讼代理人：江舜富，江苏瑞杰律师事务所律师。原告解某诉被告柳某离婚后财产纠纷一案，本院于2016年8月8日受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告解某向本院提出诉讼请求：1﹒依法分割原、被告婚后共同财产，即位于原新浦区××小区××楼××单元××室、××新浦区××小区××楼××单元××室房屋，位于原新浦区××小区××楼××、××号车库，C-16号楼29号车库、30号车库。2﹒由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原、被告原为夫妻关系，婚后共同购买了位于原新浦区××小区××楼××单元××室（以下××室）、××新浦区××小区××楼××单元××室房屋（以下简称107室），以及位于原新浦区××小区××楼××、××号车库，C-16号楼29号车库、30号车库（以下简称14号楼33号车库、42号车库，16号楼29号车库、30号车库）。该二套房屋和四个车库均登记在原、被告名下。2016年7月18日连云港市海州区人民法院作出的（2016）苏0706民初3757号民事判决书判决准许原、被告离婚。上述财产未分割，现起诉至法院，请求判如所请。被告柳某辩称，原告陈述的两套房屋和四个车库中，对16号楼29号车库、30号车库属于夫妻共同财产无争议，但对106室、107室二套房屋和14号楼33号车库、42号车库的权属有争议。理由为：1﹒2009年11月24日，原、被告双方签订一份协议。该协议内容为：原新浦区北小区福星路7-61（62.84平方米）住宅一套为柳某婚前财产。2009年10月份柳某、解某又购买了新站花园14号楼3单元102室住宅一套和42号车库。该房屋的首付款16.5万元为原新浦区北小区福星路7-61房屋的卖房款。如今后资金允许可将北小区福星路7-61原宅买回或新站花园二套住宅中之一62.84平方米归被告柳某单独所有，弥补其北小区所卖住宅的损失。故106室和107室虽然登记在双方的名下，但依约定其中任意一套房屋中的62.84平方米应归被告单独享有。106室房屋和14号楼42号车库是以上述买房款作为首付款的。2﹒107室和14号楼33号车库是被告婚前购买的。107房屋原来的登记所有权人是被告，后来为了和原告结婚，搞好关系才到房产局加上原告的名字，故该房屋和车库应当属于被告的婚前财产。另外，原告在东方农商银行沈圩桥支行的存款27000元是婚姻存续期间存的，属于夫妻共同财产，应一并分割处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1﹒原告提交的房屋产权证，即106室和107室房屋以及14号楼33号车库、42号车库，16号楼29号车库、30号车库产权证，和（2016）苏0706民初3575号民事判决书对上述四个车权属的认定。该组证据能够证明上述6处房产为原、被告婚姻关系存续期间共同共有。2﹒被告提交的连云港市房产分布图以及原、被告与张树贵、丁丛花签订的房地产买卖契约，该证据记载的房屋丘号、坐落位置、房屋来源等能够证明位于原新浦区新站路新站小区C-14号楼3单元102室与位于原新浦区××小区××楼××单元××室××同××套房屋。3﹒被告提交的协议、该证据能够证明位于原新浦区新站路新站小区C-14号楼3单元102室（106室）房屋的部分购房款是来源于被告用婚前的财产、即位于原新浦区北小区福星路7-61房屋的售房款；且该证据与被告提供的其他相关证据能够证明原、被告双方约定“新站花园二套住宅之一的62.84平方米应归被告单独享有”的房屋，即106室或107室任意一套房屋中的62.84平方米。本院对上述三组证据的效力予以认定。对被告提交的房屋商品房买卖合同（合同编号200409404）、房屋契税完税证、婚姻状况证明书，该证据仅能证明被告曾经购买107室房屋，包括该合同中第七条记载的车库的事实，但由于该房屋在产权登记部门已实际变更登记为房屋所有权持证人柳某，房屋共有权人解某，且在质证中被告柳某认可为了和原告结婚，搞好关系将该房屋变更为夫妻共同共有的事实。在本院审理的（2016）苏0706民初3575号解某诉柳某离婚纠纷一案中，本案被告柳某也明确表示对14号楼33号等四个车库的属于原、被告夫妻共同共有无争议。该证据不能达到被告证明107室房屋和14号楼33号车库属于其个人所有的目的。故本院对该2份证据的证明效力不予认定。对双方没有争议的下列事实，本院予以确认。1.2016年7月18日连云港市海州区人民法院作出的（2016）苏0706民初3757号民事判决书判决准许原、被告离婚。2.位于原××人民路××站××楼××、××号车库属于原、被告婚姻关系存续期间夫妻共同共有。就双方争议的事实，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2009年11月24日，原、被告签订协议一份。协议载明：北小区福星路7-61（62.84平方米）住宅一套为柳某婚前财产。2009年10月份柳某、解某又买了新站花园14号楼3单元102室（104平方米、车库9平方米）住宅一套。部分资金为柳某北小区福星路7-61（建筑面积约为62.84平方米）卖房资金购买。如今后资金允许可将北小区福星路7-61原宅买回或新站花园二套住宅中之一62.84平方米归柳某独有，弥补北小区（建筑面积约为62.84平方米）住宅变卖损失。落款为订协议人：解某、柳某签字，签署日期为2009.11.24。庭审中，原、被告均认可该协议的内容系由被告写好后，由双方亲笔签名的。依现有证据能够证明新浦区新站花园14号楼3单元102室与新浦区新站花园14号楼3单元106室房屋系同一套房屋。故本院对该协议中“新站花园二套住宅中之一62.84平方米归被告柳某单独所有”的事实予以认定，即认定106室或107室中任意一套房屋中的62.84平方米应归被告单独享有。另，原、被告就二套房屋和四个车库的价格和归属形成以下意见：1﹒房屋、车库的竞价及归属。原、被告对分割两套房屋和四个车库的分歧较大，均同意通过竞价确定房屋和车库归属。经竞价，双方同意被告以76万元的价格取得107室房屋所有权、以3万元取得14号楼42号车库的所有权。双方同意原告以57万元的价格取得106室房屋所有权、以16.7万元价格取得16号楼29号车库所有权、以12.8万元的价格取得16号楼30号车库所有权。对14号楼33号车库，双方同意该车库的价格为5.7万元，但未能通过竞价确定归属。2﹒106室房屋未清偿贷款为54000元。3﹒原、被告离婚后，被告个人为106室房屋偿还贷款9500元，由原、被告双方各半承担4750元。本院认为，原、被告离婚后，原告要求对双方夫妻关系存续期间共同共有的的106室和107室两套房产和14号楼33号车库、42号车库，16号楼29号车库、30号车库进行分割处理。在本案中，双方均认可16号楼29号和30号车库属于夫妻共同财产。但对106室和107室两套房屋和14号楼33号车库和42号车库的真实权利状态，原、被告双方争议较大。本院认为，原告提交的106室和107室房屋和14号楼33号车库、42号车库的产权证明，及本院（2016）苏0706民初3575号民事判决书中查明的事实，能够证明该两套房屋和两个车库为原、被告夫妻关系存续期间所共同共有的事实。对原告要求分割上述房屋和车库的诉讼请求，本院予以支持。同时，本院认为，2009年11月24日，原、被告双方签订的协议，系原、被告双方真实的意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。且协议中记载的新浦区新站花园14号楼3单元102室与新浦区新站花园14号楼3单元106室房屋系同一套房屋。对被告主张的106室或107室中任意一套房屋中的62.84平方米应归被告单独享有的观点，本院也予以支持。本院确认106室或107室中任意一套房屋中的62.84平方米房产归被告所有。本案中，在分割涉案房产时，本院对原告的诉讼请求和被告要求确认的62.84平方米房产归其单独所有的主张，一并予以处理。关于对106室、107室两套房屋的处理。被告主张应依约定首先从两套房屋的总价款中扣除属于被告柳某婚前个人财产62.84平方米，剩余部分作为夫妻共同财产，由双方平均予以分配。本院对该主张予以支持。对属于被告柳某婚前个人财产62.84平方米价款总额的确定，因原、被告双方在签订的协议中明确约定两套房屋任意一套中62.84平方米应归被告单独享有，而依双方的竞价，两套房屋的价格不同，为公平处理，本院酌定以两套房屋每平方米的均价，即（76万元+57万元）/(121.13平方米+104.42平方米)=5897元/平方米作为计算依据。被告柳某婚前个人财产62.84平方米部分的折算总额，即为37万元（62.84平方米×5897元/平方米），该37万元属于被告柳某因婚前个人财产所得。扣除37万元后，106室和107室两套房屋的剩余价款为96（76+57-37）万元，作为夫妻共同财产，由原、被告平均予以分配，各享有48（96/2）万元。从两套房屋中，原告应分得的财产为48万元，被告应分得的财产包括从夫妻共同财产中分得的48万元和作为被告婚前的个人财产37万元，总计为85万元。关于两套房屋的归属，因原、被告双方同意通过竞价以57万元价格将106室房屋归原告所有，以76万元价格将107室房屋归被告所有，本院尊重双方的意见，将106室房屋归原告所有，将107室房屋归被告所有。关于两套房屋差价补偿，原、被告双方从两套房屋的夫妻共同财产中平均分得的价款各为48万元，归原告所有的106室房屋价格为57万元，故原告应给付被告的房屋补偿款为9（57-48）万元。被告从两套房屋中应得的款项包括从夫妻共同财产中分得的48万元和作为被告婚前的个人财产37万元，总计为85万元，但107室房屋的价格为76万元，故需由原告补偿其9万元。对四个车库的处理，经竞价，当事人双方同意被告以3万元价格取得14号楼42号车库的所有权；同意原告以16.7万元价格取得16号楼29号车库所有权、以12.8万元的价格取得16号楼30号车库所有权。本院尊重双方的意见，将14号楼42号车库归被告所有，将16号楼29号车库和16号楼30号车库归原告所有。因原、被告双方对14号楼33号车库未能通过竞价确定归属，本院综合考虑被告要求该车库与原告购买房屋配套使用的意见，依据双方对该车库的协议价格5.7万元，将该车库归被告所有。关于车库补偿款的给付，四个车库的总价款为38.2（3+5.7+16.7+12.8）万元，由原、被告平均分配，各享有19.1（38.2/2）万元。归被告所有的14号楼42号车库、14号楼33号车库的价格，计为8.7（3+5.7）万元，归原告所有的16号楼29号车库和16号楼30号车库的价格，计为29.5（16.7+12.8）万元，故原告给付被告的车库补偿款为10.4（29.5-19.1）万元。按上述方案分配房屋和车库，原告还应给付被告房屋和车库的补偿款，合计为19.4（9+10.4）万元对106室房屋尚有未清偿贷款5.4万元的处理。该债务属于原、被告婚姻关系存续期间所产生的夫妻共同债务。因双方均认可未清偿贷款额为5.4万元，故本院将该笔贷款由原、被告双方均担，各负担2.7（5.4/2）万元。对原、被告离婚以后，由被告偿还的106室房屋贷款9500元的处理。因原、被告同意双方各半承担，故本院对该款项由双方平均分担，原、被告各承担4750元。原告应将其承担的4750元给付被告。关于原告认为位于海州区新站路新站小区C-14号楼3单元102室与位于原新浦区××小区××楼××单元××室房屋系非同一房屋的抗辩主张，因原告未能提供相关的证据予以证明，故本院对该主张不予支持。对原告解某主张在协议上签名系受到了被告的逼迫，因未提供证据予以证明，故本院对该主张不予支持。关于被告主张夫妻关系存续期间、原告转移的2.7万元存款，应按夫妻共同财产予以分割以及被告主张14号楼33号车库系其婚前个人财产，由于被告未能提供证据证明其主张，故本院对该主张不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第五十七条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款、第三十九条第一款、第四十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、位于原新浦区新站路新站小区C-1号楼3单元106室（丘号01871233-26）房屋、位于原新浦区人民路29号新站花园小区C-16号楼29号车库（丘号01891259-65）和30号车库（丘号01891259-66）归原告解某所有。被告柳某有协助原告解某过户的义务。过户费用由原告解某负担。二、位于原新浦区新站路新站小区C-1号楼4单元107室（丘号01871233-37）房屋、位于原新浦区新站路新站小区C-14号楼33号车库（丘号01871233-81）和42号车库（丘号01871233-90）归被告柳某所有。原告解某有协助被告柳某过户的义务。过户费用由被告柳某负担。三、原告解某给付被告柳某房屋和车库补偿款计19.4万元。该补偿款由原告解某于本判决生效后十日内一次性给付被告柳某。四、原告解某、被告柳某各负担位于原新浦区新站路新站小区C-1号楼3单元106室房屋剩余贷款27500元。五、原告解某给付被告柳某返还贷款补偿款4750元。该补偿款由原告解某于本判决生效后十日内一次性给付被告柳某。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21000元（原告已预交），由原、被告各负担10500元（被告将其负担部分在判决生效后十日内付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费21000元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  汪洪祥代理审判员  杨友满人民陪审员  朱国跃二〇一七年二月二十四日书 记 员  段潇潇附：法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国民法通则》第五十七条民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。第三十九条第一款离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条的规定,当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院，逾期未缴纳或未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催缴上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：44×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行