江苏省常州市武进区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0412民初7346号原告：常州盛际物资有限公司，统一社会信用代码：9132041257384178XF，住所地江苏武进经济开发区腾龙路2号2号楼。法定代表人：吴亚伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：马鹏飞、陈澍，江苏东晟律师事务所律师。被告：于吉高，男，汉族，1977年8月3日生，住常州市天宁区。被告：臧岩芳，女，汉族，1979年7月25日生，住常州市天宁区。委托诉讼代理人：于吉高，系被告臧岩芳的丈夫。原告常州盛际物资有限公司诉被告于吉高、臧岩芳借款合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员邹为人独任审判，于2016年11月23日公开开庭审理了本案，原告的委托诉讼代理人马鹏飞、陈澍和被告于吉高及臧岩芳的委托诉讼代理人于吉高到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款262548元；2、判令被告支付原告逾期还款利息（自2015年9月1日起至实际付清时止按每天千分之一计算）；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。诉讼中，原告变更其诉讼请求为：1、判令被告归还原告借款262548元及该款自2015年9月1日起至付清时止按银行同期贷款利率计算的利息；2、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：被告于吉高因资金困难向原告借款，用于购买“金新御园”43幢403室房屋，双方于2015年8月1日签订借款协议书。协议书约定：原告免息出借给被告262548元人民币，被告委托原告将该笔借款直接支付给金新控股集团有限公司；借款期限为2015年8月31日，如被告未按期足额归还借款，原告有权要求被告一次性归还所欠借款，并按所欠借款每天千分之一向原告支付逾期还款违约金。协议签订后，原告按约将该笔借款直接支付给金新控股集团有限公司，但被告在借款到期后，未能按约还款。原告经多次催要无果，请求法院判如所请。被告于吉高、臧岩芳共同辩称，2015年8月1日，我的老板魏尔春以常州市育新装潢工程有限公司（以下简称育新公司）的名义给金新控股集团有限公司开发的金新御园房屋做室内装潢，由于金新控股集团有限公司结欠育新公司的工程款，而魏尔春又欠我工资17万余元，所以，金新控股集团有限公司用金新御园43幢403室房屋以每平米4880元（共177平米）的价格折价262548元抵给我，扣除魏尔春欠我的工资款17万元，我实际支付了魏尔春房款92548元，后魏尔春写了一张收条给我，载明魏尔春收到我262000元房款。当日，我在金新御园售楼处签订了借款协议书。我认为金新御园开发商欠魏尔春工程款50多万元，这个借款协议就是以房屋抵作工程款的协议，由于魏尔春还欠育新公司款项，金新控股集团有限公司的王总对我说，育新公司还欠该公司二张共计50万余元的工程款发票，要求育新公司向其开票，然后我可以拿房了。所以，我的房屋是用工程款抵的，我的借款不是事实。原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：证据1、借款协议书和金新控股集团有限公司出具的收据、转账凭证各1份，证明原、被告签订借款协议后，原告按约为被告向金新控股集团有限公司履行了262548元（即被告购房的首付款）出借义务的事实。被告经质证，对该证据的真实性均无异议。证据2、商品房买卖合同1份及补充协议各1份和销售发票（复印件）2份，证明被告于吉高己经取得金新控股集团有限公司开发的金新御园施工编号43（现公安编号为38）幢403室房屋的事实。被告经质证对其真实性均无异议。被告于吉高针对其抗辩理由向本院提交证据如下：证据1、收条1份，证明原告借给我的首付款262548元，我己归还给魏尔春的事实。原告经质证，对该证据中魏尔春签名的真实性无法判断，仅对该收条形式上的真实性予以认可，但从收条的内容上看，法律关系是清楚的，魏尔春领着被告于吉高来购房的，且于吉高没有支付首付款，所以，由原告借给于吉高的款项用于支付了金新控股集团有限公司的首付款，对于吉高与魏尔春间的关系，原告和金新控股集团有限公司均不清楚，且该收条仅是于吉高与魏尔春间的事情，与本案无关联性。本院认证意见：原告提供的证据1、2，因被告于吉高、臧岩芳对其真实性均无异议，本院对该证据的真实性、关联性均依法予以确认。被告提供的证据1，因原告对魏尔春的签名不予认可，且该证据仅能证明于吉高与魏尔春间的债权债务关系，与原告的借款无关，故本院对该证据的真实性、关联性均不予确认。综合原、被告双方的举证、质证和陈述，本院确认以下事实：被告于吉高与臧岩芳系夫妻关系。2015年8月1日，被告于吉高为购买金新控股集团有限公司开发的常州市“金新御园”施工编号为43幢403室房屋，与金新控股集团有限公司的关联公司即原告签订《借款协议书》一份，约定：一、甲方（出借方，即原告）同意免息出借乙方（借款方，即被告）人民币262548元，借款用途仅限于乙方购买该房屋。二、乙方委托甲方将上述所借款项直接支付给金新控股集团有限公司；若金新控股集团有限公司出具收据（原件由甲方保管，复印件交给乙方），则视为甲方己将借款出借给乙方。三、乙方按照如下方式和期限向甲方按时足额归还借款：在2015年8月31日前归还人民币262548元。四、乙方须按第三条款约定足额归还借款，否则甲方有权要求一次性归还所欠的所有借款，同时乙方按所欠所有借款每天的千分之一向甲方支付逾期还款的违约金，时间自本人签署本协议之日起开始计算，直至本人还清之日止。五、该房屋交付时，若乙方仍未足额归还借款本金和违约金的，则甲方有权代乙方办理该房屋的收房及相关手续，并有权对该房屋以拍卖、出租等方式进行处理以追偿乙方所欠款项及违约金……等条款。同年8月2日，被告于吉高、臧岩芳共同与金新控股集团有限公司签订《商品房买卖合同》及补充协议各一份，约定被告于吉高、臧岩芳向金新控股集团有限公司购买御园施工编号43幢403室（建筑面积176.98平方）房屋一套，价格为每平米5855.02元，总房价为1036222元，首付款为436222元，余款申请办理银行贷款等条款；补充协议约定：买受人在2015年8月2日前通过首付款和组合贷款付清总房款的，可享受付款优惠，优惠后该套房屋的总价为862548元。前述协议和购房合同签订后，原告按约于同年8月3日将262548元支付给金新控股集团有限公司，金新控股集团有限公司于同年8月10日向原告出具了262548元的收款收据一份。同年8月17日，金新控股集团有限公司将御园施工编号43幢403室的房屋以862548元的优惠价格出售给被告于吉高、臧岩芳，并按此优惠价格与被告于吉高、臧岩芳共同办理了银行按揭，后被告于吉高、臧岩芳取得了金新御园38幢403室房屋一套。嗣后，因被告于吉高未能按约归还原告的借款，原告于2016年6月向被告于吉高发出律师催款函，但被告于吉高仍不向原告归还借款，为此，原告起诉来院，要求判如所请。本院认为，原告与被告于吉高签订的民间借贷合同合法有效，对双方均具法律约束力。原告按约为被告于吉高向第三方金新控股集团有限公司支付了262548元的购房首付款，履行完毕了其向被告于吉高出借262548元款项的义务。被告于吉高在委托原告向第三方金新控股集团有限公司支付该笔262548元的首付款后，未能按约于2015年8月31日前归还原告借款262548元，构成违约。故被告于吉高除应归还原告借款本金262548元外，还应承担该款自2015年9月1日起至付清时止按银行同期贷款利率计算利息的违约责任。鉴于被告于吉高向原告借款的债务，用于购买于吉高、臧岩芳夫妻共同所有的房屋，该债务款项实为被告于吉高、臧岩芳夫妻共同债务，依法应由被告于吉高、臧岩芳共同支付原告。综上，原告变更后的诉讼请求，事实清楚，证据确实，本院予以支持。被告于吉高、臧岩芳的抗辩理由，因证据不足，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院》第一条、第二十九条、“最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）”第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告于吉高、臧岩芳共同自本判决生效之日起十日内支付原告常州盛际物资有限公司借款本金262548元及该款自2015年9月1日起至付清时止按银行同期贷款利率计算的利息。案件受理费减半收取2620元，由被告于吉高、臧岩芳共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省常州市中级人民法院；帐号：80×××63；开户行：江苏银行常州分行营业部）。审判员  邹为人二〇一六年十二月二十七日书记员  鞠 莉