福建省屏南县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0923民初901号原告:中国农业银行股份有限公司屏南县支行，住所地福建省宁德市屏南县城关公园路6号。负责人：黄伟，行长。委托诉讼代理人：苏永贤，男，1960年10月15日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。被告：张光英，女，1973年2月26日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。被告：苏享陈，男，1973年5月23日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行与被告张光英、苏享陈金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行委托诉讼代理人苏永贤到庭参加诉讼，被告张光英、苏享陈经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司屏南县支行向本院提出诉求请求：1.请求法院判令张光英、苏享陈共同返还欠款本金426007.82元及利息（利息自本案逾期之日即2016年1月21日起按在借款执行利率基础上上浮50%的利率计算至借款还清之日止）；2.请求法院确认抵押合法有效，中国农业银行股份有限公司屏南县支行对抵押物享有优先受偿权；3.请求法院判令张光英、苏享陈承担本案诉讼费用等相关费用。事实和理由：张光英、苏享陈于2014年11月7日向中国农业银行股份有限公司屏南县支行申请个人购房贷款460000元，2014年11月18日与中国农业银行股份有限公司屏南县支行签订贷款额度460000元的《个人购房担保借款合同》，合同号为35020120140048621，总期限于2024年11月18日到期，贷款用于购置位于福建省屏南县古峰镇公园路1号公园1号城市综合体258室，该房产作为贷款抵押物为上述贷款提供抵押担保，于2016年4月20日经屏南县国土资源局依法登记，他项权证号为闽（2016）屏南县不动产证明第0000635号。张光英、苏享陈于2016年2月起至今已有五期未还按揭贷款，合计26002.45元（每月应还款5135.87元）。该贷款逾期后，经中国农业银行股份有限公司屏南县支行多次催收，张光英、苏享陈不予偿还借款本息，截止2016年6月20日，张光英结欠本息合计人民币439426.64元。为维护中国农业银行股份有限公司屏南县支行的合法权益，鉴于以上事实，请求法院支持中国农业银行股份有限公司屏南县支行的诉讼请求。张光英、苏享陈未作答辩。经审理查明，张光英于2014年11月7日向中国农业银行股份有限公司屏南县支行申请个人购房贷款460000元，2014年11月18日与中国农业银行股份有限公司屏南县支行签订贷款额度460000元的《个人购房担保借款合同》，合同号为35020120140048621。双方约定贷款期限为120个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮25%后确定，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。张光英、苏享陈以其共有的坐落于屏南县古峰镇古厦社区公园路1号2层258号的房产为上述贷款提供抵押担保，房屋他项权证号为闽（2016）屏南县不动产证明第0000635号，张光英、苏享陈作为抵押人在《个人购房担保借款合同》签字确认。2014年11月20日，中国农业银行股份有限公司屏南县支行将460000元贷款发至张光英账户，张光英自2015年12月20日起就未按约定偿还上述贷款本息,截止至2015年12月20日，尚欠贷款本金426007.82元。上述事实有中国农业银行股份有限公司屏南县支行提供的中国农业银行股份有限公司屏南县支行的营业执照、法定代表人身份证明书、个人信贷业务申请表、个人购房贷款面谈笔录、《个人购房担保借款合同》、借款借据、贷款发放通知单、个贷凭证基础信息单、按揭贷款逾期明细、张光英借款还款清单、房屋他项权证书复印件、张光英、苏享陈的身份证复印件、户口簿、结婚证复印件以及中国农业银行股份有限公司屏南县支行委托诉讼代理人的当庭陈述等证据予以证明，并经本院的审查，可以确认。本院认为，债务应当清偿。张光英以购买房屋为由与中国农业银行股份有限公司屏南县支行签订《个人购房保证借款合同》，向中国农业银行股份有限公司屏南县支行贷款人民币460000元，自2015年12月20日起的利息及本金426007.82元尚未归还，事实清楚。中国农业银行股份有限公司屏南县支行要求黄家媚偿还借款本息的请求合法，应予支持。张光英与苏享陈系夫妻关系，涉案款项系张光英在婚姻关系存续期间向中国农业银行股份有限公司屏南县支行所借，张光英与苏享陈没有提供证据证明该借款有明确约定系张光英的个人债务，也不能证明属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定情形，根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，故应确认该借款系张光英与苏享陈的夫妻共同债务，由张光英与苏享陈共同偿还，并负连带清偿责任，因此中国农业银行股份有限公司屏南县支行要求苏享陈连带偿还该笔借款本息的诉讼请求符合法律规定，应予支持。张光英不能清偿到期债务，中国农业银行股份有限公司屏南县支行请求对抵押物享有优先受偿权的主张合法，本院予以支持。张光英、苏享陈经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张光英、苏享陈应于本判决生效之日起三十日内，共同向原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行偿还借款本金426007.82元及利息(利息从2015年12月20日至2016年1月20日起按借款执行利率计算，逾期利息从2016年1月21起按逾期贷款利率计算至实际偿还之日止，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮25%后确定，逾期贷款利率为在借款执行利率基础上上浮50％，遇利率政策调整，按中国人民银行规定执行）；二、原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行就被告张光英、苏享陈名下的坐落于屏南县古峰镇古厦社区公园路1号2层258[不动产权证书号：闽（2016）屏南县不动产权第0000144号]的房产折价、拍卖或变卖所得的价款在上述第一项借款本息范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7891元，减半收取计3945.5元，由张光英、苏享陈负担，于本判决生效之日起七日内缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本一份，上诉于福建省宁德市中级人民法院。审判员  李慧婷二〇一六年十月十二日书记员  陈 亮执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。附判决所适用的法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。