海口市秀英区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）琼0105民初3412号
原告：谢玉兰。
委托诉讼代理人：周亚敏、姚冰，海南广哲律师事务所律师。
被告：许声钟。
委托诉讼代理人：马宏。
委托诉讼代理人：张琼兰。
被告：彭进中。
原告谢玉兰与被告许声钟、彭进中不当得利纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用简易程序，并于2017年8月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周亚敏、姚冰，被告许声钟及其诉讼代理人马宏、张琼兰，被告彭进中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢玉兰向本院提出诉讼请求：判决被告许声钟、彭进中向原告支付海口市丘海一横路水产加工厂集资楼第A栋5楼504房房屋转让款56万元及利息（利息从2013年8月1日起按中国人民银行发布的同期一年期贷款利率计算至实际支付之日止）。事实和理由：被告许声钟系原告的儿子。长久以来，被告许声钟一直未对原告履行经济上供养、生活上照料、精神上慰籍的义务。从1992年至今，二十年来，被告许声钟从没有给过原告钱及买东西给原告，在生活上也不闻不问，原告生病了也不悉心照顾。双方经常为一些小事争吵，一吵就是几个小时。被告许声钟日夜谩骂、威胁恐吓原告，将原告赶出家门，并将原告的生活用品扔出家门。原告被迫于2014年1月到女儿家暂时居住。
2009年，原告单位海南水产加工厂开始建职工集资建房，原告作为职工与单位签订《职工集资建房合同书》并交集资款162592元，取得位于海口市丘海一横路水产加工厂集资楼第A栋5楼504房。2013年，被告许声钟擅自将原告的集资房转让给被告彭进中，并骗取原告在《房产转让协议书》上签名。协议签订后，二被告并未将房屋转让款56万元支付给原告，房产转让协议根本没有实际履行。原告追问被告彭进中，其称已经将56万元支付给被告许声钟，让原告找被告许声钟索要。根据合同法第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”由于被告彭进中存在违约行为，应当承担继续履行的责任。
被告许声钟擅自将原告集资房转让给被告彭进中，致使原告没有家居住，精神受到沉重的打击，身心倍受摧残。被告许声钟一直不尽赡养义务，于2014年2月将原告赶出家。原告要么要回房屋居住，要么将房屋转让款要回，与女儿共同居住，安度余生。原告与女儿多次要求被告许声钟协商解决赡养问题，同时也要求二被告协商解决房屋转让款正当支付问题，但是至今一直未得到解决。为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼,请求法院判如所请。
被告许声钟辩称，被告许声钟系原告唯一的儿子。被告许声钟的父亲于1983年因故去世。大姐许秀珍、二姐许秀琼、小妹许秀凤先后出嫁，唯有被告许声钟一直与原告相依为命。被告许声钟并未将原告赶出家门，原告到其小女儿许秀凤家中居住是自愿。如原告不愿在许秀凤家居住，被告许声钟非常欢迎原告回家居住。原告系海南省水产加工厂职工。2009年初，海南省水产加工厂组织全厂职工集资建房。原告此时已经退休多年且已76岁高龄，根本没有经济能力出资参与。被告许声钟因居住条件困难，袓孙四代人同住一套房子（80多平米），故不愿意放弃此机会。被告许声钟当即和原告说明，被告许声钟以原告的名义实际出资参与集资建房，由被告许声钟在《职工集资建房合同书》上代原告签字，并代原告抽签选中第A栋第5楼504房，面积101.62平方米。考虑原告年事已高且体弱偶尔有小病，且没有医保，被告许声钟于2010年11月29日借钱给原告向海南省社会保险事业局一次性补缴16217.9元，当时在海南省省直退休人员一次性补缴基本医疗保险费申请表上签字的是被告许声钟妻子张琼梅。
为了筹集集资建房款，被告许声钟夫妇和外甥石伟明于2011年3月31日与张玉桂签订《借款合同》，借款16万元。被告许声钟与妻子张琼梅当天借到16万元款后即到中国银行海口海怡支行柜台存入151296元给海南华盈实业有限公司（账号：×××），由被告许声钟妻子张琼梅亲笔填写银行现金存款单，此可做笔迹鉴定。该公司收到款项后也出具海南省海口市资金往来（暂收、暂付）专用凭证给被告许声钟。2012年6月27日，被告许声钟妻子张琼梅在中国银行海口国贸支行柜台存入11296元给海南华盈实业有限公司（账号：×××），该存款单也是被告许声钟妻子张琼梅亲笔填写的，该公司收到款项后也出具海南省海口市资金往来（暂收、暂付）专用凭证给被告许声钟。至此，被告许声钟全部付清集资建房款162592元。被告许声钟于2011年12月29日一次性向张玉桂还清借款16万元及利息86400元。2012年，被告许声钟以原告的名义签收入住确认书并与海南华盈物业管理有限公司签订《物业管理服务协议》。2013年7月14日，被告许声钟与原告签订《借款协议》，约定原告向被告许声钟借款86000元，还款日期为2013年9月1日早上10时。如果原告不能依约还款就构成违约，则前述集资房归许声钟所有。同年7月18日，被告许声钟与原告签订《房产赠与协议》，约定原告将前述集资房（由被告许声钟出资装修入住）赠与给被告许声钟，见证人许秀珍、许秀琼也在该协议上签字按手印，双方也在该协议书上签字按手印确认。被告许声钟因住房条件差，一家6口人住在80多平方米房子里。被告许声钟儿子儿媳想在外购房需用钱，与原告商议将该房转让，原告当即表示同意。2013年8月上旬，原告与被告彭进中签订《房产转让协议书》，约定原告将前述集资房（已经装修好及含家私）转让给被告彭进中，转让价格为56万元，收款人是被告许声钟。
本讼争皆因被告许声钟出资以原告名义购买单位职工集资房而引起。从被告许声钟代原告2009年在职工集资建房合同书上签字时，原告就已经76岁高龄，在2011年3月31日交纳集资购房款时原告就已经是78岁高龄。原告在1983年5月退休前是一名普通的工人，手中并无积蓄，也从未经商，退休后至2011年买房时就己经18年，退休后也从未工作过，就连原告的医疗保险费16217.9元也是被告许声钟妻子张琼梅代其一次性补缴，原告根本没有经济能力购买集资房。该集资房产实际上是被告许声钟夫妇二人出资购买，原告只是挂名而已。被告许声钟为了购买该房，不惜以高额利息代价借款付清房款。现被告许声钟因儿子要用钱才卖房，原告也同意并签字按手印。原告为了补贴其大女儿许秀珍，于2013年7月14日向被告许声钟借款86000元至今未还，并约定如不还款，则将其前述集资房归被告许声钟所有。被告许声钟与原告签订的《房产赠与协议》上有许秀珍、许秀琼二人签字按手印见证，故被告许声钟于情于理都有权处分该房产并收取该房转让款。原告向法院提起诉讼，是原告受了许秀珍和许秀凤蛊惑。许秀珍因为好赌而欠下赌债而四处借钱，现手头无钱，便同许秀凤将原告接回其家中居住教唆原告向法院起诉，待追讨回售房款后再供其作为赌资。恳请法院査清事实，依法驳回原告对被告许声钟的诉讼请求。
被告彭进中辩称，原告和被告许声钟是母子关系。被告彭进中并不了解原告与被告许声钟之间的纠纷。被告彭进中向被告许声钟购买海口市丘海一横路水产加工厂集资楼第A栋5楼504房，已将购房款全部付给被告许声钟。
本院经审理认定事实如下：2009年，原告单位海南水产加工厂开始建职工集资建房，原告作为职工与单位签订了《职工集资建房合同书》并交付集资款162592元，取得位于海口市丘海一横路水产加工厂集资楼第A栋5楼504房。2012年,前述集资房交付给原告。2013年7月14日，原告与被告许声钟签订《借款协议》，协议约定，原告向被告许声钟借款86000元，于2013年9月1日早上10时还清，否则前述集资房归被告许声钟所有。同年7月18日，原告与被告许声钟签订《房产赠与协议》，协议约定，原告将前述集资房赠予给被告许声钟，协议中注明前述集资房已由被告许声钟出资进行装修完毕，具备随时入住条件。同年8月，原告与被告彭进中签订《房产转让协议书》，将前述房产以56万元的价格出售给被告彭进中，双方约定在本协议签订之日被告彭进中将购房款一次性付清。同年8月19日，被告彭进中向被告许声钟付清了购房款。同日，原告将该房屋交付给被告彭进中使用。2014年2月,原告从被告许声钟家搬出到其小女儿许秀凤家中居住。同年3月3日，原告发出声明，称被告许声钟未尽到对其赡养义务，将前述集资房赠与给被告许声钟的行为予撤销。
另查明,位于海口市丘海一横路水产加工厂集资楼第A栋5楼504房至今尚未取得房屋权属证书。
以上事实，有《职工集资建房合同书》、《入住确认书》、《物业管理服务协议》、《房产赠与协议》、《房产转让协议书》、《借款协议》、《银行转账凭证》、《声明书》、当事人陈述及庭审笔录在卷为凭，足资认定。
本院认为,2012年，原告取得位于海口市丘海一横路水产加工厂集资楼第A栋5楼504房。2013年7月18日，原告与被告许声钟签订《房产赠与协议》,将前述房屋赠与被告许声钟。由于前述房屋在赠与时尚未办理房屋权属证书，因此，赠与房屋的权利未发生转移，仍应属于原告所有。2013年8月，原告与被告彭进中签订《房产转让协议书》，该协议是双方当事人的真实意思表示，内容合法，为有效协议，应受法律保护。由于原告并未授权被告许声钟代收购房款，因此，被告许声钟收取被告彭进中支付的56万元购房款没有合法依据,应将购房款返还原告。原告主张被告许声钟返还购房款56万元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张从2013年8月1日起开始计算购房款的利息，因被告许声钟于2013年8月19日才收到购房款，因此，购房款的利息应从2013年8月20日起计算。原告主张利息超出合理部分的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。原告主张被告彭进中对本案债务承担责任的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条,《中华人民共和国合同法》第一百八十六条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告许声钟于本判决发生法律效力之日起十日内向原告谢玉兰退还购房款56万元及支付利息（利息以56万元为基数,从2013年8月20日起按中国人民银行发布的同期一年期贷款利率计算至债务付清之日止);
二、驳回原告谢玉兰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费4880元,由原告谢玉兰负担20元，被告许声钟负担4860元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审判员 陈成军
二〇一七年八月三十一日
书记员 张 钰