辽宁省鞍山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽03民终720号
上诉人（原审被告，反诉原告）：海城市万和商业有限公司。住所地，海城市海州管理区永安路*号。
法定代表人：李军，职务，董事长。
委托诉讼代理人：戚峰，辽宁省海清律师事务所律师。
被上诉人（原审原告，反诉被告）：吕景纯，男，汉族，1954年2月8日。住址，辽宁省海城市南台镇向阳大街***号。
被上诉人（原审原告，反诉被告）：吕良，男，汉族，1981年4月13日出生。住址，辽宁省鞍山铁东区绿化街****单元*层***号。
上诉人海城市万和商业有限公司（以下简称万和公司）与被上诉人吕景纯、被上诉人吕良租赁合同一案，不服海城市人民法院（2017）辽0381民初2436号民事判决。向本院提起上诉。本院于2018年2月1日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已经审理终结。
万和公司上诉请求：请求支持万和公司的诉请，解除双方的租赁合同。并按照实际天数计算租金和解除合同收益金。事实和理由：我方与吕景纯、吕良在2010年签订了租赁合同，在2016年底，根据合同第七条第四款的约定，通知吕景纯、吕良解除合同。并在2017年4月再次电话通知，做了录音记录。而后我公司又在报纸上发布了公告。明确表明无法履行合同义务，并解除合同。且愿意承担半年的租金损失。现吕景纯、吕良承租的产业已经全面停业。租赁的场地已经倒出。部分业主已经自行经营。我公司没有继续履行合同的可能。故应当按照法律规定确认解除合同，并按照通知时间计算租金和解除合同收益金。
吕景纯、吕良辩称，1.万和公司单方解除合同不符合法律规定。我方从未接到万和公司有关解除租赁合同的通知，也没有任何人找我方协商此事。并且根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同”之规定，即使万和公司通知我方解除合同，但没有经过当事人双方协商，租赁合同也不能仅凭一方意愿而解除的。万和公司依据《合同法》第九十四条二款规定解除合同，该规定是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。据此解除人只能是我方，而不是上诉人。2.解除合同的条件不成就。双方签订的《委托经营协议书》约定，如经营期间整体格局发生改变，乙方可以支付半年固定收益金后，解除本委托。现经营期间整体格局没有发生改变。我方认为，只有发生不可抗拒原因致使无法经营，如自然灾害，因破产而无法履行租赁合同，万和公司被其他公司收购，改变经营范围才可视为整体经营格局改变，但万和公司并没有出现相应情况。并且万和公司没有支付租金，未支付合同约定的半年固定收益金，故解除合同的条件不成就。3.买卖不破租赁，任何抵押行为不影响租赁合同的履行。万和公司将走廊、过道等公用面积抵押个银行，既不发生所有权变动，也不会对商场经营造成影响，案涉商场一楼一直正常营业，二、三楼的商铺简单装修修后推给业主正常使用，故其格局未发生改变，不影响我方的租赁关系。4.万和公司必须无条件给付3年商铺租金。根据委托经营协议第五条约定，支付租金为每年的1月20日，万和公司应当支付2016年至2018年的租金，委托经营协议不存在按月按天计算租金问题。
吕景纯向一审法院起诉请求：请求法院依法判令万和公司给付吕景纯2016年、2017年租金73180元及利息。诉讼过程中，吕景纯同意将租金给付给吕良。
万和公司向一审法院反诉请求：根据租赁协议第7条4项的约定，请求解除双方之间的租赁合同。
一审法院认定事实：吕景纯、吕良系父子关系，吕良为该摊床的实际所有人。2010年1月31日，吕景纯、万和公司双方签订委托经营协议书，吕景纯将其所有的位于万和城项目2028号、面积为27.72平方米的商铺摊床委托万和公司经营，期限为2010年至2020年，分阶段给付吕景纯不同金额的商铺摊位收益金，每年的1月20日前交付给吕景纯，其中，2016年到2019年每年的固定收益金为36590元，如经营期间整体格局发生改变，万和公司可以在支付半年的违约金后解除本委托经营协议。协议履行过程中，万和公司未给付原告2016年、2017年固定收益金73180元。2017年5月11日，万和公司向一审法院提出反诉，要求解除与吕景纯签订的委托经营协议。
一审法院认为：“依法成立的合同，受法律保护”。吕景纯与万和公司签订的委托经营协议书是双方当事人的真实意思表示，符合法律的规定，双方当事人均应按照合同履行相应的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定，万和公司合同约定使用吕景纯所有的商铺摊床，理应依照委托经营协议的约定交付给吕景纯2016年及2017年的固定收益金73180元。根据《中华人民共和国合同法》一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，本案万和公司未按时支付吕景纯固定收益金73180元，显系违约，应承担继续履行给付固定收益金的义务，并承担违约责任，故该院对于吕景纯、吕良要求万和公司给付利息（自2016年1月21日起至判决确定的给付之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算36590元的利息，自2017年1月21日起至判决确定的给付之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算给付73180元的利息）的诉讼请求予以支持。
关于万和公司要求解除合同的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人解除合同可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，双方签订的委托经营协议的规定，如经营期间整体格局发生改变，万和公司可以支付半年固定收益金后，解除本委托。万和公司要求解除与吕景纯签订的委托经营协议书，应将委托经营的商铺摊床返还交付吕景纯后，并按约定给付6个月的委托收益金后方能解除合同。万和公司未能满足上述解除合同的条件。故该院对其要求解除与吕景纯签订的委托经营协议书的诉讼请求不予支持。吕景纯关于不同意按照解除合同计算给付租金的辩解观点成立，该院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、九十三条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决：一、万和公司于该判决生效后十日内给付吕景纯吕良租金73180元及利息（自2016年1月21日起至判决确定的给付之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算36590元的利息，自2017年1月21日起至判决确定的给付之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算给付73180元的利息）；二、驳回万和公司的诉讼请求。案件受理费815元，由万和公司承担。此款已由吕景纯垫付，万和公司在履行给付义务时，加付815元给吕景纯。反诉费50元，由万和公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下。万和公司提供证据1、其于2017年4月6日在鞍山日报A7版刊登的公告，证明其已通过报纸公告形式对出租人通知解除合同，并于7月20日进行场地交接；2、沈阳市中级人民法院（2017）辽01民初89号民事调解书、（2017）辽01执528号执行通知书、房屋所有权证复印件四份及一二三层的楼层平面图三页，证明在调解书中对于万和城的超过一半面积由广发银行实现优先受偿权，导致万和公司无法再对商场进行统一管理经营，整体格局需要将抵押的面积进行格化便于执行，沈阳中院已对该调解书进入执行阶段。吕景纯、吕良质证意见：万和公司提出万和城抵押给广发银行，广发银行和万和正在调解，没有执行，也没有进行收购万和商场。万和公司是将1、2、3层楼的一半面积以上抵押给沈阳广发银行，只能说明广发银行享有优先受偿权，该权利的实现需要特定的法律程序，现在该权利尚未得到实现，目前没有任何信息显示商铺的物权变动之后是否会发生格局改变。万和公司以广发银行享有优先受偿权就假定商场整体格局发生改变的事实，现在没有发生。因而万和公司金额出委托经营协议书的基本事实不成立。报纸的真实性认可，关联性不符合法定程序。本院认为，关于万和公司提供的报纸公告，系原件，通过该报纸公告能够证明万和公司已通过在报纸刊登公告形式对吕景纯、吕良发出解除合同的通知，故对该证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。关于万和公司提供的证据2沈阳中院民事调解书等证据，因万和公司提供的该组证据能够证明广发银行股份有限公司沈阳分行对万和公司经营的一、二、三层超一半面积的房产享有优先受偿权，海城市东盛房屋开发有限公司与万和公司的委托经营协议已无法继续履行，也即整体格局发生改变，故对该证据的真实性、合法性、关联性，本院亦予以采信。吕景纯、吕良提交照片一张，用以证明格局没有改变，本院认为，该照片显示已经停止营业，不能证明格局是否改变，故该证据与本案无关，本院不予采信。
对一审查明的事实，本院予以确认。
本院认为，本案争议的焦点:一是万和公司与吕景纯签订的委托经营协议是否应解除；二是万和公司应给付吕景纯、吕良收益金的数额是多少。
关于万和公司与吕景纯签订的委托经营协议是否应解除问题。根据双方签订的委托经营协议约定，如经营期间整体格局发生改变，万和公司可以支付半年固定收益金后，解除本委托。现万和公司提供的证据已证明其依据与海城市东盛房屋开发有限公司签订的委托经营协议而进行经营的商城一、二、三层，因沈阳市中级人民法院的民事调解书已确认广发银行股份有限公司沈阳分行对该商城一、二、三层的超一半面积享有优先受偿权，万和公司无法继续经营，属经营格局发生改变，故万和公司在支付吕景纯半年固定收益金情况下，可以解除与吕景纯的委托经营协议。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，现双方关于解除合同的条件已经成就，可以解除合同。一审法院判决驳回万和公司解除合同的反诉请求错误，本院予以纠正。万和公司应依据约定解除条件支付吕景纯解除当年的半年固定收益金18295元。
关于万和公司应给付吕景纯、吕良收益金的数额问题。因万和公司在一审庭审中提出反诉请求解除合同，于2017年4月6日在鞍山日报上发布解除合同公告，并定于7月20日进行交接，因此，万和公司实际租赁吕景纯商铺2017年度时间为2017年1月21日至2017年7月20日止，即半年时间，因吕景纯在一审中称租金给付吕良，吕良系商铺实际所有人，故万和公司应给付（吕景纯）吕良2017年固定收益金18295元，以及尚未给付的2016年固定收益金36590元，合计54885元。一审法院认定万和公司应给付吕景纯、吕良2016、2017年两年收益金不当，本院予以纠正。
综上所述，万和公司的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：
一、撤销海城市人民法院（2017）辽0381民初2436号民事判决；
二、海城市万和商业有限公司与吕景纯于2010年1月31日签订的委托经营协议书终止履行；
三、海城市万和商业有限公司于本判决生效后10日内给付吕良收益金54885元及利息（自2016年1月21日起至付清之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算给付36590元的利息，自2017年1月21日起至付清之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算给付18295元的利息）；
四、海城市万和商业有限公司于本判决生效后10日内给付吕良半年固定收益金18295元；
五、驳回吕景纯、吕良其他诉讼请求。
如果海城市万和商业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费815元、反诉费50元、二审案件受理费257.38元，均由海城市万和商业有限公司负担。因一审案件受理费815元由吕景纯、吕良垫付，海城市万和商业有限公司在履行本判决给付义务时加付815元给吕景纯、吕良。
本判决为终审判决。
审判长 曾 桂
审判员 戴艳丽
审判员 王 瑶
二〇一八年四月二十八日
书记员 赵婷婷