深圳市罗湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深罗法民二初字第8317号
原告永亨银行（中国）有限公司深圳分行，住所地深圳市罗湖区深南东路5002号信兴广场地王商业大厦501-503、505-153、515-516单元、M层02单元，1楼08-09单元。
负责人吴兴红。
委托代理人万丹梅。
委托代理人刘丹，广东华篆律师事务所实习律师。
被告杨志英。
被告温程辉。
上列原告永亨银行（中国）有限公司深圳分行诉被告杨志英、被告温程辉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人万丹梅、刘丹到庭参加了诉讼，两被告经本院公告传唤，期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
案件相关事实
一、2013年3月14日，原告作为贷款人、两被告作为借款人，双方共同签订了一份编号为WHBC-
SZB-020028-760的《个人人民币抵押和保证贷款合同》，约定原告向两被告发放贷款人民币49万元用于购买家具及装修，借款期限10年，自2013年3月21日起至2023年3月20日止；还款方式为按月共分120期偿还贷款本息，具体还款金额以贷款人出具的还款通知书为准；贷款年利率为7.86%，若借款人未按本合同约定期限归还贷款本息的，贷款人有权对逾期未还的本息计收逾期罚息，逾期罚息利率为贷款利率的150%，并对没有按时支付的利息按照贷款利率按利息期计收复利，其中对贷款逾期或挪用期间逾期或挪用贷款所产生的并且没有按时支付的利息有权按罚息利率按利息期计收复利；被告以其所有位于深圳市龙岗区中心城9区城龙花园3#楼201（房地产证号为深房地字第××号）为合同项下的贷款本金、利息、罚息、手续费及其他收费、违约金、损害赔偿金、债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、差旅费、查册费、办案费、公证费、公证转递费、翻译费、见证费等费用）和其他应付款项；借款人未按时足额还款构成违约事件；如发生违约事件，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已发放的贷款本金、应付利息和其他应付款项，要求借款人赔偿因其违约行为而给贷款人造成的一切损失并承担贷款人为实现其债权而产生的包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、差旅费、查册费、办案费、公证费、公证转递费、翻译费、见证费在内的一切费用。2013年3月18日，原、被告双方到深圳市房地产权登记中心办理了上述房产的抵押登记。
二、2013年3月8日，两被告向原告发出提款申请书，原告经审核后于2013年3月28日向两被告发出《贷款发放通知书》和《收款通知书》，并发放贷款了人民币49万元。此后，两被告依约向原告偿还了部分贷款，但自2015年9月起拖欠还贷。截至2015年12月10日，两被告共计偿还贷款本金人民币85870.89元、利息人民币84105.86元、逾期利息人民币85.57元，尚欠本金人民币404129.11元、利息人民币6991.68元、罚息人民币177.01元。
三、庭审中，原告确认两被告在诉讼期间未偿还过款项。
四、原告为本案诉讼与广东华篆律师事务所签订委托代理合同，委托该所律师代为处理本案，并约定律师费人民币25000元包括一审、保全、二审及执行程序。2016年1月11日，原告向该律师所转账支付了律师费人民币25000元，该律师所亦出具了律师费发票。
五、《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》之附件《广东省律师服务政府指导价》规定：涉及财产的民事、行政案件在收取基础费用1000-8000元的基础上再按争议标的额分段按比例累加计算收取：5万元以下免加收，5万－10万8%，10万－50万5%，50万－100万4%，100万－500万3%…；上述收费标准允许上下浮动20%；执行案件按一个审级收费等。本案起诉标的额共计人民币437297.89元，没有超过上述收费标准。
六、原告的诉讼请求：1、解除原、被告双方于2013年3月14日签订的合同号为WHBC-
SZB-020028-760《个人人民币抵押和保证贷款合同》；2、被告偿还原告借款本金人民币404129.11元、利息人民币6991.68元、逾期利息（罚息）人民币177.01元【利息、逾期利息暂计至2015年12月10日，此后利息按照合同约定及中国人民银行有关规定计至款项付清之日止（2015年12月10日起年利率调整为5.88%，逾期利息（罚息）按年利率5.88%的150%即8.82%）】。合计人民币411297.89元；3、两被告赔偿原告律师费人民币25000元；4、确认原告在本案欠款数额范围内对位于深圳市龙岗区龙岗中心城城龙花园3#楼201房（深房地字第××号）抵押房产变现款项享有优先受偿权；不足部分由被告继续清偿；5、被告承担本案全部诉讼费用。
裁判结果
本院认为：本案为金融贷款合同纠纷。原、被告之间签订的《个人人民币抵押和保证贷款合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当遵照履行。原告依约向两被告发放了贷款，但两被告未按合同的约定按时足额偿还借款本息，已构成违约，并达到了合同约定的原告单方解除合同的条件。故原告请求解除合同，并要求两被告返还全部贷款本息，以及若两被告不履行还款义务则依法处理抵押物的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。两被告逾期还贷构成违约，应当对由此给原告造成的损失承担赔偿责任。双方在贷款合同中约定，借款人违约，应当赔偿因其违约行为而给贷款人造成的一切损失并承担贷款人为实现其债权而产生的包括但不限于诉讼费、律师费等费用。原告因两被告逾期还贷的违约行为提起诉讼而支付的律师费人民币25000元，是两被告违约所导致的损失，且该律师费并未超过政府指导价，故原告请求两被告依约承担上述律师费损失合法有理，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告永亨银行（中国）有限公司深圳分行与被告杨志英、被告温程辉于2013年3月14日签订的编号为WHBC-
SZB-020028-760的《个人人民币抵押和保证贷款合同》。
二、被告杨志英和被告温程辉于本判决生效之日起十日内向原告永亨银行（中国）有限公司深圳分行偿还贷款本金人民币404129.11元、利息人民币6991.68元、罚息人民币177.01元。（利息、逾期利息暂计至2015年12月10日，此后利息、逾期利息按照合同约定及中国人民银行有关规定计至款项付清之日止）。
三、被告杨志英和被告温程辉于本判决生效之日起十日内向原告永亨银行（中国）有限公司深圳分行赔偿律师费损失人民币25000元。
四、如被告杨志英和被告温程辉未能按上述两判项履行还款义务，则依法处分位于深圳市龙岗区中心城9区城龙花园3#楼201(房地产证号为深房地字第××号)房产，所得价款由原告永亨银行（中国）有限公司深圳分行优先受偿，抵押物处理后仍不足清偿债务的，由被告杨志英和被告温程辉继续清偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币7860元，保全费人民币2706元，公告费人民币390元，均由两被告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 赵蔚琳
人民陪审员 胡秀传
人民陪审员 邓 丽
二〇一六年六月二十日
书 记 员 吴 雪