温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温龙开商初字第219号
原告：招商银行股份有限公司温州国鼎支行。
负责人：王建彬。
委托代理人（特别授权代理）：王川海、金彩凤。
被告：浙江惠麦科技有限公司。
法定代表人：章小青。
被告：浙江泰来富利康鞋业有限公司。
法定代表人：周崇光。
被告：普正控股有限公司。
法定代表人：季克旺。
被告：章小青。
被告：季克旺。
被告：王小燕。
原告招商银行股份有限公司温州国鼎支行（以下简称“招商银行国鼎支行”）与被告浙江惠麦科技有限公司、浙江泰来富利康鞋业有限公司、普正控股有限公司、章小青、季克旺、王小燕金融借款合同纠纷一案，于2015年4月14日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告浙江惠麦科技有限公司偿还原告借款本金1300万元及暂算至2015年4月7日，利息、逾期利息、复息合计民币526889.93元，之后逾期利息、复息按合同约定利率计算至判决确定的履行之日止；2、判令被告浙江泰来富利康鞋业有限公司对上述债务在最高限额为430万元的范围内，承担连带清偿责任；3、判令被告季克旺、章小青、普正控股有限公司对上述债务在最高限额为1300万元的范围内，承担连带清偿责任；4、若被告浙江惠麦科技有限公司未依法履行上述债务，则拍卖、变卖被告季克旺、王小燕共有的坐落于杭州市江干区尊宝大厦金尊3104室【杭房权证江移字第××、13157829号；土地使用权证号：杭江国用（2013）第000909号】的房地产，所得价款由原告在最高债权额13125000元的范围内优先受偿；5、若被告浙江惠麦科技有限公司未依法履行上述债务，则拍卖、变卖被告季克旺、王小燕共有的坐落于吴江市松陵镇中山北路嘉鸿花园216号商铺（土地使用权证号：江国用（2012）第01011020-D-179）；123号商铺（土地使用权证号：江国用（2012）第01011020-D-180）；148-150号商铺（土地使用权证号：江国用（2012）第01011020-D-181）；156号商铺（土地使用权证号：江国用（2012）第01011020-D-177）；160-162号商铺（土地使用权证号：江国用（2012）第01011020-D-176）；236-238号商铺（土地使用权证号：江国用（2012）第01011020-D-175）的国有土地使用权，所得价款由原告在最高债权额3192000元的范围内优先受偿；6、若被告浙江惠麦科技有限公司未依法履行上述债务，则拍卖、变卖被告季克旺、王小燕共有的坐落于吴江市松陵镇中山北路嘉鸿花园216号商铺（房权证号：吴房权证松陵字第××号）；123号商铺（房权证号：吴房权证松陵字第××号）；148-150号商铺（房权证号：吴房权证松陵字第××号）；156号商铺（房权证号：吴房权证松陵字第××号）；160-162号商铺（房权证号：吴房权证松陵字第××号）；236-238号商铺（房权证号：吴房权证松陵字第××号）的房产，所得价款由原告在最高债权额1141000元的范围内优先受偿；7、本案诉讼费、公告费、律师费、保全费等一切实现债权的费用由各被告共同承担。本院受理后，根据原告申请，依法裁定查封：1、被告季克旺、王小燕共同所有的坐落于杭州市江干区尊宝大厦金尊3104室的房地产【所有权证号：杭房权证江移字第××、13157829号；土地使用权证号：杭江国用（2013）第000909号】；2、被告季克旺、王小燕共同所有的坐落于吴江市松陵镇中山北路嘉鸿花园216号商铺的房地产（所有权证号：01083856；土地使用权证号：江国用（2012）第01011020-D-179号）；3、被告季克旺、王小燕共同所有的坐落于吴江市松陵镇中山北路嘉鸿花园123号商铺的房地产（所有权证号：01083866；土地使用权证号：江国用（2012）第01011020-D-180号）；4、被告季克旺、王小燕共同所有的坐落于吴江市松陵镇中山北路嘉鸿花园148-150号商铺的房地产（所有权证号：01083857；土地使用权证号：江国用（2012）第01011020-D-181号）；5、被告季克旺、王小燕共同所有的坐落于吴江市松陵镇中山北路嘉鸿花园156号商铺的房地产（所有权证号：01083862；土地使用权证号：江国用（2012）第01011020-D-177号）；6、被告季克旺、王小燕共同所有的坐落于吴江市松陵镇中山北路嘉鸿花园160-162号商铺的房地产（所有权证号：01083863；土地使用权证号：江国用（2012）第01011020-D-176号）；7、被告季克旺、王小燕共同所有的坐落于吴江市松陵镇中山北路嘉鸿花园236-238号商铺的房地产（所有权证号：01083865；土地使用权证号：江国用（2012）第01011020-D-175号）；8、被告季克旺所有的坐落于温州市龙湾区永兴街道永乐西路1号的房产（所有权证号：121961）；9、被告季克旺所有的坐落于温州市龙湾区永兴街道永强大道2××7号的房产（所有权证号：121962）。本院依法适用简易程序，于2015年5月19日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2013年9月26日，原告招商银行国鼎支行与被告浙江惠麦科技有限公司签订了编号为2013年授字740907号《授信协议》，约定原告自2013年9月26日起至2014年9月25日期间内向被告浙江惠麦科技有限公司提供人民币1300万元的循环授信额度。
同日，为担保上述授信协议的履行，被告浙江泰来富利康鞋业有限公司向原告出具2013年保字740907-1号《最高额不可撤销担保书》，被告季克旺、章小青、普正控股有限公司分别向原告出具2013年保字740907-2号、2013年保字740907-3号、2013年保字740907-4号《最高额不可撤销担保书》。上述《最高额不可撤销担保书》均约定保证方式为连带责任保证，保证范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向被告浙江惠麦科技有限公司提供的贷款及其他授信本金余额之和以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用，其中浙江泰来富利康鞋业有限公司最高额保证本金限额为430万元，季克旺、章小青、普正控股有限公司最高额保证本金限额为1300万元，并约定无论《授信协议》项下的债务是否另行设有抵押或质押或其他保证，原告有权选择直接向上述保证人追索，而无须先行处理抵押物、质物等。
2013年9月26日，原告招商银行国鼎支行与被告季克旺、王小燕签订了编号为2013年抵字第740907-2号、2013年抵字第740907-3号《最高额抵押合同》，约定的抵押担保范围为原告根据编号为2013年授字740907号《授信协议》在授信额度内向被告浙江惠麦科技有限公司提供的所有贷款及其他授信本金余额之和（最高限额人民币4333000元）以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现抵押权的其他相关费用等，抵押物包括：1、被告季克旺、王小燕共同所有的坐落于吴江市松陵镇中山北路嘉鸿花园216号商铺的房地产（所有权证号：01083856；土地使用权证号：江国用（2012）第01011020-D-179号）；2、被告季克旺、王小燕共同所有的坐落于吴江市松陵镇中山北路嘉鸿花园123号商铺的房地产（所有权证号：01083866；土地使用权证号：江国用（2012）第01011020-D-180号）；3、被告季克旺、王小燕共同所有的坐落于吴江市松陵镇中山北路嘉鸿花园148-150号商铺的房地产（所有权证号：01083857；土地使用权证号：江国用（2012）第01011020-D-181号）；4、被告季克旺、王小燕共同所有的坐落于吴江市松陵镇中山北路嘉鸿花园156号商铺的房地产（所有权证号：01083862；土地使用权证号：江国用（2012）第01011020-D-177号）；5、被告季克旺、王小燕共同所有的坐落于吴江市松陵镇中山北路嘉鸿花园160-162号商铺的房地产（所有权证号：01083863；土地使用权证号：江国用（2012）第01011020-D-176号）；6、被告季克旺、王小燕共同所有的坐落于吴江市松陵镇中山北路嘉鸿花园236-238号商铺的房地产（所有权证号：01083865；土地使用权证号：江国用（2012）第01011020-D-175号），双方分别在土地和房管部门办理了抵押登记手续，其中土地部门登记各商铺土地使用权对应的抵押金额分别为：1、216号商铺，74.2万元；2、123号商铺，24.5万元；3、148-150号商铺，42.7万元；4、156号商铺，35万元；5、160-162号商铺，40.6万元；6、236-238号商铺，102.2万元。其中房管部门登记各商铺房产对应的抵押债权金额分别为：1、216号商铺，20.3万元；2、123号商铺，11.2万元；3、148-150号商铺，19.6万元；4、156号商铺，16.1万元；5、160-162号商铺，18.9万元；6、236-238号商铺，28万元。
2013年9月27日，原告招商银行国鼎支行与被告季克旺、王小燕签订了编号为2013年抵字第740907-1号的《最高额抵押合同》，约定的抵押担保范围为原告在2013年9月27日起至2016年9月27日期间内向被告浙江惠麦科技有限公司提供的所有贷款及其他授信本金余额之和（最高限额人民币13125000元）以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现抵押权的其他相关费用等，抵押物为被告季克旺、王小燕共同所有的坐落于杭州市江干区尊宝大厦金尊3104室的房地产【所有权证号：杭房权证江移字第××、13157829号；土地使用权证号：杭江国用（2013）第000909号】，并履行了抵押登记手续。
2014年1月10日，原告为履行上述《授信协议》与被告浙江惠麦科技有限公司签订编号为2014年贷字第7401140107号《借款合同》，约定：被告浙江惠麦科技有限公司向原告申请借款人民币650万元，贷款期限自2014年1月10日至2015年1月10日止；贷款利率执行固定利率，按定价日适用的中国人民银行公布的一年金融机构人民币贷款基准利率上浮15%确定，即年利率6.9%；每月计息一次，计息日为每月的20日，未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息；借款人未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50％计息。当日，原告依约向被告浙江惠麦科技有限公司发放贷款人民币650万元。后被告浙江惠麦科技有限公司已支付完毕2014年10月20日止的利息，之后原告分别于2014年11月21日、2014年12月21日，从浙江惠麦科技有限公司账户扣除9360.06元、19.5元用于支付利息。现借款已到期，本金650万元及其余利息浙江惠麦科技有限公司分文未还。
2014年1月13日，原告为履行上述《授信协议》与被告浙江惠麦科技有限公司签订编号为2014年贷字第7401140111号《借款合同》，约定：被告浙江惠麦科技有限公司向原告申请借款人民币650万元，贷款期限自2014年1月13日至2015年1月13日止；贷款利率执行固定利率，按定价日适用的中国人民银行公布的一年金融机构人民币贷款基准利率上浮15%确定，即年利率6.9%；每月计息一次，计息日为每月的20日，未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息；借款人未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50％计息。当日，原告依约向被告浙江惠麦科技有限公司发放贷款人民币650万元。此后，被告浙江惠麦科技有限公司仅支付完毕2014年10月20日止的利息。现借款已到期，本金650万元及其余利息浙江惠麦科技有限公司分文未还。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江惠麦科技有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司温州国鼎支行借款本金人民币650万元并支付利息（自2014年10月21日起至2015年1月10日止按年利率6.9%计算，计算时扣除已支付的利息9379.56元）、逾期利息（自2015年1月11日起按年利率10.35%计算至本判决确定的履行之日止）、复利（从2015年1月11日起以借款期内未还的利息为基数按年利率10.35%计算至本判决确定的履行之日止）；
二、被告浙江惠麦科技有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司温州国鼎支行借款本金人民币650万元并支付利息（自2014年10月21日起至2015年1月13日止按年利率6.9%计算）、逾期利息（自2015年1月14日起按年利率10.35%计算至本判决确定的履行之日止）、复利（从2015年1月14日起以借款期内未还的利息为基数按年利率10.35%计算至本判决确定的履行之日止）；
三、如被告浙江惠麦科技有限公司到期未履行上述债务，原告招商银行股份有限公司温州国鼎支行有权以拍卖、变卖被告季克旺、王小燕共同所有的坐落于杭州市江干区尊宝大厦金尊3104室的房地产【所有权证号：杭房权证江移字第××、13157829号；土地使用权证号：杭江国用（2013）第000909号】所得价款对上述第一项、第二项债务在最高抵押担保金额13125000元范围内优先受偿；
四、如被告浙江惠麦科技有限公司到期未履行上述债务，原告招商银行股份有限公司温州国鼎支行有权以拍卖、变卖以下抵押物所得价款对上述第一项、第二项债务在最高限额人民币4333000元范围内优先受偿，抵押物包括：1、被告季克旺、王小燕共同所有的坐落于吴江市松陵镇中山北路嘉鸿花园216号商铺的房地产（所有权证号：01083856；土地使用权证号：江国用（2012）第01011020-D-179号）；2、被告季克旺、王小燕共同所有的坐落于吴江市松陵镇中山北路嘉鸿花园123号商铺的房地产（所有权证号：01083866；土地使用权证号：江国用（2012）第01011020-D-180号）；3、被告季克旺、王小燕共同所有的坐落于吴江市松陵镇中山北路嘉鸿花园148-150号商铺的房地产（所有权证号：01083857；土地使用权证号：江国用（2012）第01011020-D-181号）；4、被告季克旺、王小燕共同所有的坐落于吴江市松陵镇中山北路嘉鸿花园156号商铺的房地产（所有权证号：01083862；土地使用权证号：江国用（2012）第01011020-D-177号）；5、被告季克旺、王小燕共同所有的坐落于吴江市松陵镇中山北路嘉鸿花园160-162号商铺的房地产（所有权证号：01083863；土地使用权证号：江国用（2012）第01011020-D-176号）；6、被告季克旺、王小燕共同所有的坐落于吴江市松陵镇中山北路嘉鸿花园236-238号商铺的房地产（所有权证号：01083865；土地使用权证号：江国用（2012）第01011020-D-175号）；其中各商铺土地使用权优先受偿金额限额分别为：1、216号商铺，74.2万元；2、123号商铺，24.5万元；3、148-150号商铺，42.7万元；4、156号商铺，35万元；5、160-162号商铺，40.6万元；6、236-238号商铺，102.2万元；各商铺房产优先受偿金额限额分别为：1、216号商铺，20.3万元；2、123号商铺，11.2万元；3、148-150号商铺，19.6万元；4、156号商铺，16.1万元；5、160-162号商铺，18.9万元；6、236-238号商铺，28万元。
五、被告浙江泰来富利康鞋业有限公司对被告浙江惠麦科技有限公司上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的2013年保字740907-1号《最高额不可撤销担保书》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以人民币430万元为限；
六、被告季克旺、章小青、普正控股有限公司分别对被告浙江惠麦科技有限公司上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任，但其分别对包括上述债务在内的2013年保字740907-2号、2013年保字740907-3号、2013年保字740907-4号《最高额不可撤销担保书》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以人民币1300万元为限；
七、被告浙江泰来富利康鞋业有限公司、季克旺、章小青、普正控股有限公司承担保证责任后，有权向被告浙江惠麦科技有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费102961元，减半收取51480元，保全费5000元，均由被告浙江惠麦科技有限公司负担，被告浙江泰来富利康鞋业有限公司、普正控股有限公司、季克旺、章小青、王小燕承担连带责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内预缴上诉案件受理费102961元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农业银行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 李曙光
二〇一五年六月一日
书记员 张乐和