山东省日照市东港区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1102民初3802号
原告：卜庆志，男，1977年1月22日出生，汉族，居民，住日照市东港区。
委托诉讼代理人：臧家洋，山东天祥信合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孔祥波，山东天祥信合律师事务所律师。
被告：日照埃菲尔置业有限公司，住所地日照市经济技术开发区北京路229号，统一社会信用代码913711001683815726。
法定代表人：张仕彬，总经理。
委托诉讼代理人：秦四锋，山东律苑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴国洋，山东律苑律师事务所律师。
原告卜庆志与被告日照埃菲尔置业有限公司房屋买卖合同纠纷(立案案由商品房预约合同纠纷)一案，本院于2017年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告卜庆志及其委托诉讼代理人臧家洋、孔祥波，被告日照埃菲尔置业有限公司的委托诉讼代理人秦四锋、吴国洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告继续履行原、被告之间的《房屋买卖合同预约协议》2、请求判令被告支付违约金2500000元，并承担一切诉讼费用。事实与理由：2016年3月16日，被告与原告签订《房屋买卖合同预约协议》，约定原告代为被告归还日照东港农商银行股份有限公司山海天支行贷款前，被告以25000000元的价格将鲁（2016）日照市不动产第××号房产出卖给原告，并签订正式的买卖商品房合同。现原告已经接到代为清偿通知，但经原告催告，被告拒不与原告洽谈、签订商品房买卖合同。
被告辩称，原、被告签订的《房屋买卖合同预约协议》并非双方进行房屋买卖的真实意思表示，仅仅是为原告可能享有的债权提供变相担保，因此，原被告之间不存在商品房买卖的合意，请求驳回原告诉讼请求。协议中所确定的房屋价格明显低于市场价格，并且未区分商铺住宅以及楼层等相关内容，在涉案房产已经取得房产证的前提下，该协议仍然以不确定的借款代为清偿时间作为双方签订买卖合同及交付房屋的时间，明显违背商品房交易规则。协议中双方约定原告代为清偿时由被告签订正式房屋买卖协议并交付房屋，显然具有债权直接清偿性质。退一步讲，假设原告的代为清偿成立，但清偿的数额不明确，无法得知其与房屋买卖价款之间孰高孰低。
当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告提交下列证据：一、房屋买卖预约协议；二、不动产权登记权复印件（原件在被告处），证明预约买卖的标的；三、通知函，证明原告督促被告要求签约，但被告逾期未能履行。四、银行催收材料复印件（原件由银行交坤源公司签收后收回银行存档）。以上证据证明双方达成预约商品房买卖的协议，双方意思表达真实一致，被告违约事实清楚。
对原告提供的证据，被告的质证意见为：对证据真实性无异议，但对证明事实，被告有不同意见，具体已经在答辩中作了陈述。另外，关于坤源公司借款问题，被告已与贷款人达成二至三个月的宽限期，因此，不存在现在必须偿还的问题。被告未提交证据证明自己的主张。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据和事实，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月20日，案外人高锋、张晓艳、张仕彬、王云霞、陈玉秀、房建经向日照东港农村商业银行股份有限公司出具保证担保函一份，自愿为日照坤源建筑劳务有限公司在日照东港农商银行股份有限公司处的借款提供最高额连带责任保证。
2016年3月16日，原、被告签订《房屋买卖合同预约协议》，约定的主要内容为双方因买卖房产事宜协商如下：一、买卖标的，被告拥有的鲁（2016）日照市不动产第××号房产，面积6949.77平方米。该房产相应用地、附属设施、用房的包含在转让范围内。被告保证房产交付时，全部房产权利无瑕疵、设备设施完好。二、房产价款、支付及房产交付。上述房产总价款贰仟伍佰万元整。价款支付执行本协议第四项4的约定。双方在原告付清购房款同时进行商品房的交付。三、正式合同签订及所有权登记，原告代为清偿被告本合同第四条2小条贷款前，被告与原告签订正式商品房买卖合同。被告在原告付清购房款十日内，为原告办理房屋所有权登记。四、协议生效及其他约定，1、双方以此协议为框架签署正式的商品房买卖合同。备案合同与本协议不一致的，以本协议为准。2、本协议于各方签署即刻生效，由甲方提供抵押方式担保的日照坤源建设劳务有限公司与日照东港农商银行股份有限公司山海天支行借款到期时，日照坤源建设劳务有限公司不能偿还全部借款时按合同第三条执行。3、上列银行借款到期时，借款人日照坤源建设劳务有限公司不能按期偿还借款，原告代为偿还所欠借款。4、原告代为偿还的借款抵顶本协议约定的相应金额的购房价款，同时一次性付清本协议约定的购房总价款减去偿还上述银行借款而抵顶购房款后的余额。五、违约责任被告延误签订正式买卖合同，以及被告未及时配合原告办理房产登记、确权等手续的，应支付原告按总房款10%的违约金。
2016年3月18日，日照东港农村商业银行股份有限公司与被告埃菲尔公司签订最高额抵押合同，约定被告埃菲尔公司以其所有的不动产权证号为鲁（2016）日照市不动产权第××号房产为日照坤源建筑劳务有限公司在日照东港农村商业银行股份有限公司处自2016年3月15日至2018年3月14日的借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利以及实现债权的费用等，担保的最高额为50038300元，双方办理抵押登记，债权时间为2016年3月15日-2018年3月14日。同日，日照东港农村商业银行股份有限公司与日照坤源建筑劳务有限公司签订流动资金借款合同，约定日照坤源建筑劳务有限公司向日照东港农商银行股份有限公司借款13000000元用于购买钢材，借款期限为2016年3月18日至2017年3月4日，借款年利率为6.96%，还款方式为按月结息，结息日为每月的20日，到期还本。上述合同签订后，日照东港农商银行股份有限公司依约于2016年3月18日向日照坤源建筑劳务有限公司发放借款13000000元，日照坤源建筑劳务有限公司在借款到期后偿还借款本金115561.49元及部分利息，剩余借款本金12884438.51元及利息至今未付。
日照坤源建筑劳务有限公司于2017年3月7日收到该银行贷款到期通知书，原告于2017年3月14日向被告发通知函，载明：因日照坤源建筑劳务有限公司无力偿还该贷款，已正式提出由本人代为偿还该贷款，在本人代为清偿贷款前，请接到本函件三日内按照《房屋买卖合同预约协议》规定与本人签署《商品房买卖合同》。2017年3月15日，被告收到原告的该通知函后，未与原告签订正式的房屋买卖合同，原告也未向贷款银行代为被告履行保证义务。
本院根据原告申请于2017年5月9日作出（2017）鲁1102民初3802-1号民事裁定书，裁定查封了被告名下的涉案房屋，为此，原告支付保全费5000元。
另查明，日照东港农村商业银行股份有限公司诉日照坤源建筑劳务有限公司、日照埃菲尔置业有限公司、高锋、张晓艳、张仕彬、王云霞、陈玉秀、房建经借款合同纠纷一案，本院于2017年8月4日立案后，经审理于2017年9月25日作出(2017）鲁1102民初6124号民事判决，判决日照坤源建筑劳务有限公司于判决生效后10日内偿还日照东港农村商业银行股份有限公司借款本金12884438.51元并支付利息及复利（按合同约定计算）；日照东港农村商业银行股份有限公司有权对登记在被告日照埃菲尔置业有限公司名下的不动产权证号为鲁（2016）日照市不动产权第××号（坐落于日照市埃菲尔凯旋广场004号楼004幢01单元01-134号）房屋协商折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿（最高不超过50038300元）；保证人高锋、张仕彬、陈玉秀对日照坤源建筑劳务有限公司所欠日照东港农村商业银行股份有限公司借款本息承担连带还款责任；保证人张晓艳、王云霞、房建经对日照东港农村商业银行股份有限公司行使抵押权后日照坤源建筑劳务有限公司仍不能清偿的债务承担连带还款责任。
本院认为，被告以其所有的涉案房产抵押给日照东港农村商业银行股份有限公司并办理了抵押登记，为借款人日照坤源建筑劳务有限公司借款提供物的担保。为防止借款人到期不能偿还借款，与原告签订的《房屋买卖合同预约协议》，该预约协议，系双方达成的待条件成就时订立正式房屋买卖合同的真实意思表示。预约协议明确约定，借款到期时，借款人日照坤源建设劳务有限公司不能按期偿还全部借款，原告代为被告偿还所欠借款，在原告代为被告清偿贷款前，原、被告签订正式房屋买卖合同。因借款人未按期偿还银行全部借款的事实清楚，且在本案诉讼中，银行已向本院提起诉讼，要求借款人与保证人各自承担相应的还款与保证责任，本院已对该借款合同纠纷作出判决。被告在收到原告通知函后，未按预约协议的约定与原告签订正式房屋买卖合同，其以自己行为表明不履行预约协议的约定，符合合同法第一百一十条规定的事实上不能履行的情形，因此，对原告主张由被告继续履行《房屋买卖合同预约协议》的请求，本院不予支持；因被告未按预约协议履行与原告签订正式房屋买卖合同的义务显属违约，应承担违约责任，按双方预约协议的约定支付违约金。故对原告主张由被告支付违约金2500000元的诉讼请求，符合协议约定和法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第六十条、第一百一十条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、驳回原告卜庆志要求被告日照埃菲尔置业有限公司继续履行《房屋买卖合同预约协议》的诉讼请求；
二、被告日照埃菲尔置业有限公司支付原告卜庆志违约金2500000元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26800元，保全费5000元，由被告日照埃菲尔置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审 判 长 王秀云
审 判 员 刘兰雪
人民陪审员 李 青
二〇一七年十月三十一日
书 记 员 吕 倩