江西省万年县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣1129民初729号
原告：中国工商银行股份有限公司万年支行，住所地：江西省万年县陈营镇六零北大道12号，统一社会信用代码：91361129861822102Y。
负责人：郑春涛，系该支行行长。
委托诉讼代理人：张学进，男，1960年8月3日出生，住江西省上饶市万年县，系原告职工，特别授权代理。
委托诉讼代理人：金跃忠，男，1963年2月11日出生，住�西省上饶市万年县，系原告职工，特别授权代理。
被告：江西省文涛木业有限公司，住所地：江西省上饶市万年县裴梅镇裴叶村，注册号361129210001187。
法定代表人：陈可文，系该公司执行董事兼总经理。
被告：陈可文，男，1964年9月20日出生，汉族，江西省万年县人，经商，住江西省万年县。
被告：吴凤娥，女，1963年5月2日出生，汉族，江西省万年县人，无业，住江西省万年县。
被告：陈立峰，男，1990年5月1日出生，汉族，江西省万年县人，公司职工，住江西省万年县。
原告中国工商银行股份有限公司万年支行诉被告江西省文涛木业有限公司、陈可文�吴凤娥、陈立峰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月9日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司万年支行委托诉讼代理人张学进、金跃忠、被告江西省文涛木业有限公司法定代表人陈可文、被告陈可文到庭参加诉讼，被告吴凤娥、陈立峰经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司万年支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告江西省文涛木业有限公司偿还原告借款本息2465999.58元，其中本金2259550.82元及利息206448.76元（利息结算至2017年12月31日，后续利息按借款合同约定计算至款清之日止）；2、要求保证人陈可文、吴凤娥、陈立峰承担连带保证责任；3、要求依法拍卖抵押物，优先偿还原告贷款本息；4、本案受理费用由被告承担。事实与�由：2014年11月4日，被告江西省文涛木业有限公司因经营需要向原告申请小企业贷款228万元，该公司与原告签订了借款合同，借款合同号为2014年万年字0047号，借款金额228万元，用途为流动资金周转，期限12个月，同时签订了最高额抵押合同-2013年万年（抵）字0041号，并办理了相应、合法的抵押登记手续（万年房他证裴梅字第114**、11500、11501、11502、11503、11504号），保证人陈可文、吴凤娥、陈立峰与原告签订了保证合同-2014年万年（保）字第0047号。该笔贷款发放后，被告江西省文涛木业有限公司开始尚能按时付息，但从2016年10月份起，被告不能履行还本付息义务，2017年1月该笔贷款进入不良，现贷款本金2259550.82万元已进入不良，至12月底已积欠利息206448.76元，经原告多次口头、电话、书面催收无果。综上，为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，特提起诉讼，要�法院判如所请。
被告江西省文涛木业有限公司辩称，欠款及抵押均属实，目前企业比较困难，希望对方能将以前所欠利息先欠着，下个月开始正常还息，给予一定的宽限期。
被告陈可文辩称，保证担保属实，目前企业比较困难，希望对方能给予一定宽限期。
被告吴凤娥、陈立峰未到庭无法进行答辩，也未提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2013年10月22日，原告中国工商银行股份有限公司万年支行与被告江西省文涛木业有限公司签订一份《最高额抵押合同》【合同编号2013年万年（抵）字0041号】，约定被告江西省文涛木业有限公司所担保的主债权为自2013年10月22日至2015年10月22日期间，在人民币484万元的最高余额内，原告依据与被告江西省文涛木业有限公司签订的本外币借款合同等而享有的对债务人的债权；被告江西省文涛木业有限公司最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金等以及实现抵押权的费用；抵押物为江西省文涛木业有限公司名下坐落于万年县裴梅镇裴家村的房地产，房产证号分别为：万房权证裴梅字第××号、万房权证裴梅字第××号、万房权证裴梅字第××号、万年房权证裴梅字第××号、万年房权证裴梅字第××号、万年房权证裴梅字第××号，土地证号为：万国用（2009）第21**号；原告在主债权到期债务人未予清偿的，有权实现抵押权。2013年11月12日，双方到万年县房地产管理局办理了抵押登记手续，万年县房地产管理局依法核发了万年房他证裴梅字第××号（债权数额104万元）、万年房他证裴梅字第××号（债权数额6万元）、万年房他证裴梅字第××号（债权数额134万元）、万年房他证裴梅字第××号（债权数额48万元）、万年房他证裴梅字第××号（债权数额117万元）、万年房他证裴梅字第××号（债权数额75万元）房屋他项权证。
2014年11月4日，原告中国工商银行股份有限公司万年支行与被告江西省文涛木业有限公司签订一份《小企业借款合同》【合同编号为2014年（万年）字0047号】，约定借款金额为228万元；借款期限为一年，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准；借款用途为购买原材料；借款利率为浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为5.76%，浮动利率为上浮10%，借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息；罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；本合同项下�款为担保贷款的，担保方式为抵押；本合同项下借款担保为最高额担保的，对于的最高额担保合同为2013年万年（抵）字0041号担保人江西省文涛木业有限公司。同日，被告陈可文、吴凤娥、陈立峰与原告签订一份《保证合同》【合同编号为2014万年（保）字0047号】，约定保证人陈可文、吴凤娥、陈立峰所担保的主债权为原告依据其与被告江西省文涛木业有限公司于2014年11月4日签订的主合同（小企业借款合同，编号为2014年（万年）字0047号）而享有的对债务人的债权；保证方式为连带责任保证；保证范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金等以及实现债权的费用；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之日起两年；原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是否由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗�。2014年11月19日，原告依约向被告江西省文涛木业有限公司发放了228万元贷款。借款期满后，被告江西省文涛木业有限公司未按合同约定履行还本付息的义务，截止到2017年12月31日被告江西省文涛木业有限公司尚欠原告利息206448.76元，本金2269550.82元，2018年1月22日，被告江西省文涛木业有限公司偿还借款本金1万元，剩余借款本金2259550.82元及利息经原告多次催收未果，原告遂具状起诉，要求法院判如所请。
另查明，本案审理过程中，到庭的原、被告对尚欠借款本金2259550.82元、利息206448.76元（利息计算至2017年12月31日，之后的利息按照合同约定计算至款清之日止）、被告江西省文涛木业有限公司提供了最高额抵押担保、保证人陈可文、吴凤娥、陈李峰提供保证担保等均无异议。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司万年支行与被告江西省文涛木业有限公司签订的《最高额抵押合同》、《小企业借款合同》，与被告陈可文、吴凤娥、陈立峰签订的《保证合同》，均系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律规定，应为合法有效，双方当事人应当按照协议约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告江西省文涛木业有限公司应按合同约定履行偿付借款本息的义务。
本案的争议焦点为：有债务人提供的物保与他人提供保证担保的混合担保中原告实现担保权的顺序问题？对此原告认为，根据原告与被告陈可文、吴凤娥、陈立峰签订的《保证合同》第6.2条的约定，原告可同时向保证人及提供抵押担保的债务人主张权利。对此，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“�担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”之规定，原告与保证人对实现担保物权约定了原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是否由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。因此原告在债务人不履行债务时，要求对债务人提供的担保物实现担保物权并要求保证人承担保证责任的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。
综上，原告中国工商银行股份有限公司万年支行要求被告江西省文涛木业有限公司偿还尚欠的借款本金2259550.82元及利息（截止到2017年12月31日的利息206448.76元，2017年12月31日之后的利息按合同的约定计算至款清之日止），并要求被告江西省�涛木业有限公司提供最高额抵押担保的抵押物拍卖、变卖、折价所得价款在上述借款本息范围内优先受偿，被告陈可文、吴凤娥、陈立峰对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。被告吴凤娥、陈立峰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视其自愿放弃答辩、质证的权利，由此可能产生的不利法律后果由其自己承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告江西省文涛木业有限公司在本判决生效后90日内向原告中国工商银行股份有限公司万年支行偿付借款本金2259550.82元及利息（利息计算：截止到2017年12月31日的利息206448.76元，2017年12月31日之后的利息按合同的约定计算至款清之日止，以上利息累加）。
二、被告江西省文涛木业有限公司逾期未偿付原告上述借款本息，原告有权申请对被告江西省文涛木业有限公司名下的坐落于万年县裴梅镇裴家村的房地产【房产证号分别为：万房权证裴梅字第××号、万房权证裴梅字第××号、万房权证裴梅字第××号、万年房权证裴梅字第××号、万年房权证裴梅字第××号、万年房权证裴梅字第××号，土地证号为：万国用（2009）第21**号】进行拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变�后所得款项在上述借款本息范围内优先受偿。
三、被告陈可文、吴凤娥、陈立峰对本判决第一项所确定由被告江西省文涛木业有限公司承担的给付义务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费26528元，减半收取13264元，由被告江西省文涛木业有限公司、陈可文、吴凤娥、陈立峰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院，并向上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：上饶市农业银行饶东支行，账号：36×××14，户名：江西省上饶市中级人民法院）。
审 判 员 鲁 强
二〇一八年六月二十六日
代书记员 柴润香