广东省韶关市浈江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0204民初2207号
原告：中国农业银行股份有限公司韶关复兴支行，住所地：韶关市复兴路24号大楼首层东侧。
负责人：李旺全，该行行长。
委托诉讼代理人：曾进，男，该行职员。
委托诉讼代理人：黄俭通，女，该行职员。
被告：李凌杰，男，1989年10月10日出生，汉族，住广东省翁源县。
被告：李永琴，男，1971年10月26日出生，汉族，住广东省翁源县。
被告：徐桂珍，女，1971年9月12日出生，汉族，住广东省翁源县。
被告：韶关市碧桂园房地产开发有限公司，住所地：韶关市西联芙蓉新村西联碧桂园销售中心内201室。
法定代表人：杨文杰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李秋华，该公司职员。
委托诉讼代理人：陈植林，该公司职员。
原告中国农业银行股份有限公司韶关复兴支行（下称复兴农行）诉被告李凌杰、李永琴、徐桂珍、韶关市碧桂园房地产开发有限公司（下称碧桂园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曾进，被告碧桂园公司的委托诉讼代理人李秋华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告复兴农行诉称：2011年7月8日，被告与原告签订《个人房屋担保借款合同》，由被告向原告申请购买房屋借款370万元，期限30年，采用等额本息还款法，以每一个月为一个还款周期分期还款。被告李永琴、徐桂珍、韶关市碧桂园房地产开发有限公司对被告李凌杰向原告借款提供担保。原告分别于2011年8月29日向被告发放了该笔贷款，并于2011年12月7日办理了预购商品房抵押权预告登记，抵押物地址位于××街××号。截至2017年10月9日，被告未按合同约定按期归还原告贷款本息，经多次催付未果后，为维护原告合法权益，提起诉讼，请求法院判令：1、被告李凌杰偿还原告购房贷款本息合计3466047.47元，其中本金3416796.52元，利息49250.95元（利息计至2017年9月28日止，此后利息按双方签订的合同计收直至还清之日止）；2、被告李永琴、徐桂珍、韶关市碧桂园房地产开发有限公司对被告李凌杰欠原告的债务负连带清偿责任；3、原告对抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。
原告复兴农行提交的证据有：1、被告身份证、户口本、结婚证、企业登记资料，证明被告身份和户籍关系；2、个人金融服务申请表，证明被告李凌杰以购房需求为由向原告申请购房贷款；3、预购商品房抵押权预告登记证，证明原告是抵押权人，对抵押物享有抵押优先受偿权；4、个人购房担保借款合同，共同还款责任确认书，证明原告与被告存在合同和担保关系，被告应根据合同约定履行还款义务；5、个人借款凭证，证明原告已履行放款义务；6、个贷凭证基础信息，证明被告李凌杰欠原告贷款未还的事实。
被告李凌杰、李永琴、徐桂珍未答辩，亦未提交证据。
被告碧桂园公司辩称：被告李凌杰未履行收楼及办理不动产权证义务，直接导致被告碧桂园公司无法办妥抵押登记手续，因而无法免除担保责任，因此应由被告李凌杰自行承担偿还义务，况且抵押物的价值远高于其所欠债务，被告碧桂园公司认为抵押物足以清偿债务，不需要被告碧桂园公司另行承担连带担保责任。
被告碧桂园公司未提供证据。
经审理查明：2011年5月28日，被告李凌杰作为申请人向原告复兴农行申请贷款，并在《中国农业银行股份有限公司广东省分行个人金融服务申请表》上签名确认。2011年7月8日，复兴农行（贷款人、抵押权人）与李凌杰（借款人）、李永琴和徐桂珍（保证人）、碧桂园公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定贷款人向借款人发放贷款370万元用于购买韶关碧桂园·XX街XX的房产；借款期限自2011年7月8日起至2041年7月7日止，共计360个月；借款利率按借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮5%；还款采用等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期借款发放日对应日；借款人授权贷款人将全部借款直接划入碧桂园公司在贷款人处开立的账户；本合同担保方式：由李永琴和徐桂珍按合同约定提供保证担保、碧桂园公司提供阶段性保证+抵押担保；保证方式为连带责任保证，各保证人共同对贷款人承担连带责任；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的所有费用；阶段性保证人自贷款发放之日起至借款人取得房地产权证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；抵押人与抵押物共有人同意以本合同项下位于××街45××的房产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；抵押人应协助配合贷款人自本合同签订之日起60日内办妥抵押预告登记，自约定交付条件之日起90日内办妥抵押登记；对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的50%收取违约金；借款人未按本合同约定期限归还借款，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，其中未按合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮50%；借款人违反合同约定的，贷款人有权自借款发放之日起对全部借款计收罚息；借款人未足额偿还借款本息超过90天等情形，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿等。2011年8月29日，原告按合同约定向被告指定账户发放了370万元，借款凭证记载月利率为7.40250%。同日，被告李永琴和徐桂珍作为保证人向原告出具《共同还款责任确认书》，载明：为了确保债务人李凌杰与债权人签订编号NO:44020520110035289的《个人购房担保借款合同》（下称主合同）的切实履行，保障债权人债权的实现，本人愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供连带责任保证。一、被保证的主债权种类、数额分别为个人住房按揭贷款370万元整；二、保证范围：主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；三、保证方式：连带责任保证；四、保证期间：主合同约定的债务人履行全部债务期限届满之日起两年。2011年12月7日，涉案的位于××街××的房产办理了预购商品房抵押权预告登记，但未办理抵押登记。借款后，被告李凌杰未如约还款。原告经催收无果，遂提起本案诉讼。
本院认为：原告与被告李凌杰、李永琴、徐桂珍、碧桂园公司签订的《个人购房担保借款合同》依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告指定账户发放了贷款，被告李凌杰未按期归还原告借款本息，经原告催告后仍未还款，其行为已构成根本违约，原告依法要求被告李凌杰偿还贷款本息的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。
由于《个人购房担保借款合同》约定被告李永琴和徐桂珍为保证人，保证方式为连带责任保证，故原告要求被告李永琴、徐桂珍承担连带保证责任，依法有据，本院予以支持。另，根据《个人购房担保借款合同》约定，被告碧桂园公司提供阶段性连带责任保证，保证期限为至借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止，现涉案的位于××街××的房产未办理房屋抵押登记，依约定仍在碧桂园公司提供阶段性连带责任保证的保证期限内，原告要求被告碧桂园公司承担连带保证责任，依法有据，本院予以支持。
涉案房屋虽已办理预告登记，但在未办理房屋抵押权设立登记之前，原告享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对该房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房屋的处分，但并非对该房屋享有现实抵押权，故原告主张对该房屋享有抵押的优先受偿权，没有法律依据，对原告的该项请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李凌杰于本判决生效之日起五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司韶关复兴支行贷款本金3416796.52元及利息49250.95元（利息计至2017年9月28日止，之后的利息按合同约定计至清偿本息之日止）。
二、被告李永琴、徐桂珍、韶关市碧桂园房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告李凌杰追偿。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司韶关复兴农行的其他诉讼请求。
案件受理费34528元，财产保全费5000元，合共39528元，由被告李凌杰、李永琴、徐桂珍、韶关市碧桂园房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审 判 长 陈礼波
人民陪审员 陈 强
人民陪审员 郭文杰
二〇一七年十二月十九日
书 记 员 郑诗蓉