江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宜商初字第0277号
原告中国农业银行股份有限公司宜兴市支行。
负责人胡兵，该行行长。
委托代理人管伟荣、沈建国，该行职员。
被告江苏金海富强科技有限公司。
法定代表人李海强，该公司董事长。
被告江苏宏远包装有限公司。
法定代表人刘国良，该公司董事长。
被告李海强，男，汉族，1968年11月12日生。
原告中国农业银行股份有限公司宜兴市支行（以下简称农业银行）与被告江苏金海富强科技有限公司（以下简称金海公司）、江苏宏远包装有限公司（以下简称宏远公司）、李海强金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月25日受理后，依法组成合议庭，于2014年5月6日公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托代理人沈建国到庭参加诉讼，被告金海公司、宏远公司、李海强经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农业银行诉称：2012年9月29日，其向金海公司发放300万元贷款，到期日为2013年9月26日，由金海公司以其所有的国有土地使用权为上述借款提供抵押担保，并由李海强提供连带责任保证。2013年6月17日，其向金海公司发放493万元贷款，到期日为2013年9月16日，由宏远公司及李海强为该笔借款提供连带责任保证。金海公司借款后未按期归还本息，宏远公司、李海强亦未履行保证责任。其催要无果，故诉至法院，要求判令：1、金海公司立即归还借款本金793万元及利息（以本金300万元为基数，自2013年8月21日至2013年9月26日止按年利率6.3%计算利息，自2013年9月27日至判决给付之日止按年利率6.3%上浮50%计算罚息；以493万元为基数，自2013年8月21日至2013年9月16日止按年利率7.56%计算利息，自2013年9月17日至判决给付之日止按年利率7.56%上浮50%计算罚息），要求李海强对全部债务承担连带保证责任；2、其有权对金海公司提供的抵押土地享有优先受偿权；3、由宏远公司对金海公司的借款本金493万元及利息承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由各被告负担。
被告金海公司、宏远公司、李海强均未作答辩。
经审理查明：2012年6月8日，农业银行与李海强签订最高额保证合同（以下简称保证合同）一份。该合同约定，李海强自愿为农业银行与金海公司自2012年6月8日起至2014年6月7日止所形成的债权最高余额3000万元提供连带责任保证担保。保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及贷款人实现债权的一切费用。合同第七条约定，本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
同年9月13日，农业银行与金海公司签订最高额抵押合同（以下简称抵押合同）一份，约定金海公司自愿以其所有的坐落于宜兴市杨巷镇镇龙村的国有土地使用权【抵押土地使用权证号为宜国用（2012）第15600027）为农业银行与金海公司自2012年9月13日起至2014年9月12日止所形成的债权最高余额455.4万元提供最高额抵押担保。合同第二条约定，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金及贷款人实现债权的一切费用。双方于当日办理了抵押登记，登记记载的抵押金额为455.4万元。
同年9月29日，农业银行与金海公司签订流动资金借款合同（以下简称借款合同）一份，约定金海公司向农业银行借款300万元，借款期限自2012年9月29日起至2013年9月26日止，借款利率为固定利率，按合同签订时所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮5%。合同第三条约定，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息。合同第五条约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、及其他实现债权的一切费用由借款人承担。
同日，农业银行按约向金海公司发放贷款300万元，到期日为2013年9月26日，利率为年利率6.3%。金海公司借款后未按约归还本息，利息仅支付至2013年8月20日。
2013年6月17日，农业银行与金海公司又签订借款合同一份，约定金海公司向农业银行借款493万元，借款期限为三个月，利率采取固定利率，按合同签订日对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮35%，罚息利率按借款执行利率基础上上浮50%计算。
同日，农业银行与宏远公司签订最高额保证合同（以下简称保证合同）一份，约定宏远公司愿为农业银行与金海公司自2013年6月17日起至2015年6月16日止所形成的债权最高余额2040万元提供连带责任保证担保。保证担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金及贷款人实现债权的一切费用。合同并对宏远公司放弃债务人物保优先事项进行了明确约定。
同日，农业银行按约向金海公司发放贷款493万元，到期日为2013年9月16日，执行利率为年利率7.56%。借款到期后，金海公司未按约归还，仅支付利息至2013年8月20日。
以上事实，有借款合同、借款借据、保证合同、抵押合同及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉的借款合同、保证合同、抵押合同均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。纠纷的引起是金海公司未及时归还借款本息，李海强、宏远公司未履行担保责任所致，责任在各被告。金海公司所借款项应予归还，并应按约支付利息。根据农业银行与李海强签订的保证合同中约定，李海强应对全部借款本金793万元及其利息承担连带保证责任；根据农业银行与宏远公司签订的保证合同中约定，宏远公司应对金海公司的493万元的该笔借款本金及利息承担连带保证责任；根据农业银行与金海公司签订的抵押合同中约定，金海公司以其所有的国有土地使用权向农业银行提供抵押担保并办理了抵押手续，农业银行对该抵押财产在抵押登记455.4万元范围内依法享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、江苏金海富强科技有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国农业银行股份有限公司宜兴市支行借款本金793万元及利息（其中以本金300万元为基数，自2012年8月21日至2013年9月26日止按年利率6.3%计算利息，自2013年9月27日至判决给付之日止按年利率6.3%上浮50%计算罚息；以本金493万元为基数，自2013年8月21日至2013年9月16日止按年利率7.56%计算利息，自2013年9月17日至判决给付之日止按年利率7.56%上浮50%计算罚息）。
二、中国农业银行股份有限公司宜兴市支行有权对江苏金海富强科技有限公司上述第一项债务及本案诉讼费，以江苏金海富强科技有限公司提供的抵押财产即坐落于宜兴市杨巷镇镇龙村的国有土地使用权【抵押土地使用权证号为宜国用（2012）第15600027）在折价或拍卖、变卖所得价款在455.4万元范围内优先受偿。
三、李海强对江苏金海富强科技有限公司的上述第一项债务承担连带保证责任。
四、江苏宏远包装有限公司对江苏金海富强科技有限公司的上述第一项债务中的借款本金493万元及该款自2013年8月21日至2013年9月16日止按年利率7.56%计算、自2013年9月17日至判决给付之日止按年利率7.56%上浮50%计算的罚息承担连带保证责任。
各被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费74041元减半收取37021元、财产保全费5000元，由金海公司、李海强、宏远公司负担。该款已由农业银行垫付，金海公司、李海强、宏远公司于本判决发生法律效力之日10日内支付给农业银行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号1103020129200024805）。
审 判 长 陈 俊
代理审判员 李悦欣
人民陪审员 仇敏媛
二〇一四年五月七日
书 记 员 曹融荣