新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）克中民二终字第00103号
上诉人（原审原告）：王青江。
被上诉人（原审被告）：克拉玛依市汇盛商贸有限责任公司。
法定代表人：钟小玲，该公司总经理。
被上诉人（原审被告）：钟小玲。
上诉人王青江因房屋买卖合同纠纷一案，不服克拉玛依区人民法院（2014）克民二初字第9号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。上诉人王青江到庭参加了诉讼。被上诉人克拉玛依市汇盛商贸有限责任公司（以下简称汇盛商贸公司）、钟小玲经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审判决认定，2013年8月13日，原告王青江与被告汇盛商贸公司签订《汇盛公司公寓开发部内部员工认购书》一份，内容载明：“兹有王青江，系克市汇盛商贸有限责任公司员工，现认购我公司开发建设的公寓，现交纳意向款（小写）430000元（大写）肆拾叁万元，平方面积100㎡；单价每平方4300元／㎡，楼层一层；房屋类型：商铺”。交款人处有王青江签名，收款人处加盖有被告钟小玲的印章及汇盛商贸公司的印章。同日，被告汇盛商贸公司出具《收据》一张，载明王青江交购房款430000元并加盖财务专用章及钟小玲印章。另查，原告王青江认可《汇盛公司公寓开发部内部员工认购书》及《收据》内容均为自己书写。原告王青江提供2012年8月9日《协议》一份，主要内容为：“克拉玛依市汇盛商贸有限责任公司写字楼公寓的土地款820000元由王青江筹备，土地款付清后，克拉玛依市汇盛商贸有限责任公司、钟小玲付给王青江补偿款300000元。”以印证其430000元购房款的来源。但对其所述被告钟小玲借款80000元及所生利息50000元未举证。又查，2012年8月27日，克拉玛依市城乡规划管理局向被告汇盛商贸公司颁发地字第65020＊＊＊＊200093号建设用地规划许可证，用地项目名称为克拉玛依市汇盛办公楼公寓，用地位置为通讯路南侧、长征路东侧、华山路以北，用地性质为服务设施用地。2013年11月12日，克拉玛依市城乡规划管理局向被告汇盛商贸公司颁发建字第65020＊＊＊＊300130号建设工程规划许可证，项目名称为克拉玛依市汇盛办公楼、宿舍工程，建设位置为克拉玛依区长征路东侧、发达公司综合办公楼北侧。根据克拉玛依市国土资源管理局克拉玛依分局出具的宗地登记信息打印件，被告汇盛商贸公司以出让方式取得土地证号为克国用（2012）第030091**号商服用地使用权。
原审判决认为，原告王青江自述被告钟小玲借款80000元及所生利息50000元未提供任何证据。又述补偿款300000元转化成购房款提供了《协议》书证，该证据有涂改痕迹，对真实性、关联性无法确认。其提供的《汇盛公司公寓开发部内部员工认购书》及《收据》，因为内容系其自行签写，双方之间没有实际付款凭证，故综合全案事实经过判断，原告王青江不能证实已付购房款430000元事实存在，故依法不予支持。遂依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：驳回原告王青江的诉讼请求。案件受理费3875元，由原告王青江负担。
一审宣判后，上诉人王青江对原审判决不服，向本院提起上诉称：2009年9月27日，其通过中国建设银行向被上诉人钟小玲出借16000元，其余均为多次出借现金。2013年8月13日，双方当事人签订《汇盛公司公寓开发部内部员工认购书》及430000元《收据》时，就上述借款合计80000元及所生利息50000元，《协议》补偿款300000元，合计为购房款430000元，购买被上诉人汇盛商贸公司开发建设的公寓商铺，所有借条因出具上述《收据》时撕掉。现因房屋未能交付，其明确放弃被上诉人汇盛商贸公司、钟小玲补偿款300000元的诉求及借款80000元所生利息50000元的诉求，变更诉讼请求即只要求被上诉人汇盛商贸公司、钟小玲返还购房款430000元中的80000元。基于上述事实，请求二审法院查明事实，依法支持其上诉请求。
被上诉人汇盛商贸公司、钟小玲未答辩。
本案经本院二审审理查明事实如下：2012年7月，上诉人王青江与被上诉人汇盛商贸公司签订《劳动合同》一份，双方约定由上诉人王青江为被上诉人汇盛商贸公司负责售房，收款上交被上诉人汇盛商贸公司，期限自2012年7月20日至2013年12月13日止。2012年8月9日，双方当事人又签订《协议》一份，主要内容约定：“克拉玛依市汇盛商贸有限责任公司写字楼公寓的土地款820000元由王青江筹备，土地款付清后，克拉玛依市汇盛商贸有限责任公司、钟小玲付给王青江补偿款300000元。房屋由王青江一人管理出售，任何人不得干涉……”2013年8月13日，双方当事人签订《汇盛公司公寓开发部内部员工认购书》一份，内容载明：“兹有王青江，系克市汇盛商贸有限责任公司员工，现认购我公司开发建设的公寓，现交纳意向款（小写）430000元（大写）肆拾叁万元，平方面积100㎡；单价每平方4300元／㎡，楼层一层；房屋类型：商铺。交款人王青江（签名），收款人处加盖有被告钟小玲的印章及汇盛商贸公司的印章。”同日，被上诉人汇盛商贸公司出具《收据》一张，载明王青江交购房款430000元并加盖财务专用章及钟小玲印章。
上述房屋买卖合同签订后，被上诉人汇盛商贸公司虽然以出让方式取得土地证号为克国用（2012）第030091**号商服用地使用权，但因故未能开发建设房屋，致所涉房屋买卖合同实际履行不能。上诉人王青江遂提起返还购房款430000元之诉。
二审诉讼中，上诉人王青江明确放弃购房款430000元诉讼标的中即被上诉人汇盛商贸公司、钟小玲补偿款300000元及借款80000元所生利息50000元部分，即变更诉讼请求为要求被上诉人汇盛商贸公司、钟小玲返还折抵为购房款的借款本金80000元。并提供了2009年9月27日中国建设银行客户回单（存款）一张及存款凭条复印件两份，该银行客户回单（存款）载明户名为钟小玲（卡号62270＊＊＊＊0301108779），存款金额为16000元；存款凭条复印件内容载明交款人为王青江。另查，原审卷中，上诉人王青江提供的2013年8月13日双方当事人签订《汇盛公司公寓开发部内部员工认购书》及加盖被上诉人汇盛商贸公司、钟小玲印章的430000元《收据》系原件，并非原审法院所称复印件。上述事实有当事人的陈述、银行（回单）存款、《汇盛公司公寓开发部内部员工认购书》、《收据》及庭审笔录在卷备查。
本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款规定“当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。”依此法律之规定，上诉人王青江在原诉讼请求标的额430000元范围内变更诉讼请求标的额80000元，不损害他人合法利益，符合上述法律规定，本院予以确认。本案被上诉人汇盛商贸公司、钟小玲与上诉人王青江签订的《汇盛公司公寓开发部内部员工认购书》以及出具的《收据》均为原件，且有被上诉人汇盛商贸公司加盖公司印章或公司财务印章，被上诉人钟小玲作为该公司法定代表人亦加盖印章予以确认，故双方当事人之间形成有效的房屋买卖合同关系。现因房屋交付不能，上诉人王青江就被上诉人汇盛商贸公司、钟小玲出具的《收据》所载购房款430000元的构成来源进行了说明，又明确放弃购房款中被上诉人汇盛商贸公司、钟小玲补偿款300000元及借款80000元所生利息50000元部分，仅就借款折抵购房款为80000元的部分主张返还，从其提供的2009年9月27日中国建设银行客户回单（存款）、上述《收据》记载数额内容及其自述涉案形成过程，上述证据内容前后可以印证，可以形成较为完整的证据锁链，证实被上诉人汇盛商贸公司、钟小玲所欠购房款80000元未付的事实符合日常情理。加之被上诉人汇盛商贸公司、钟小玲经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其抗辩、质证权利的放弃。故原审法院以上诉人王青江提供证据为复印件驳回诉讼请求的理由不符合上述事实。
综上，因涉案房屋未建设而履行不能的事实，上诉人王青江要求被上诉人汇盛商贸公司返还购房款的明示行为，表明双方就涉案房屋买卖合同已解除。依照《合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”依此法律规定。上诉人王青江要求被上诉人汇盛商贸公司返还购房款（借款折抵）80000元的诉讼请求符合本案事实，于情于理于法有据，本院予以支持。被上诉人钟小玲作为被上诉人汇盛商贸公司的法定代表人，向上诉人王青江所借款项均折抵为购房款向被上诉人汇盛商贸公司购买房屋，双方当事人均以《汇盛公司公寓开发部内部员工认购书》的形式形成书面房屋买卖合同进行确认，根据《公司法》第十三条的规定，公司以股东大会、董事会决议或者公司章程等方式对法定代表人的权利的限制，并不具有公示作用，公司法定代表人的行为的后果由公司承担。被上诉人钟小玲的上述行为所产生的法律后果由被上诉人汇盛商贸公司对外承担责任。故上诉人王青江要求被上诉人钟小玲承担返还上述款项的诉讼请求于法无据，本院不予支持。据此，原审判决认定事实有误及处理结果不当，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第九十七条、第五十条及《中华人民共和国公司法》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十四条、第一百四十四条、第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销克拉玛依区人民法院（2014）克民二初字第9号民事判决；
二、被上诉人克拉玛依市汇盛商贸有限责任公司向上诉人王青江返还购房款（借款折抵）80000元，于本判决生效后三日内一次性付清。
一审案件受理费3875元，二审案件受理费1800元，由上诉人王青江负担721元（已交纳）；由被上诉人克拉玛依市汇盛商贸有限责任公司负担4954元（可直接向上诉人王青江支付）。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决为终审判决。
审 判 长 王 耀 军
审 判 员 巴哈古丽
代理审判员 黄 安 国
二〇一四年五月二十八日
书 记 员 李 萍