广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民一初字第2657号
原告玉某，女，1945年8月15日出生，壮族，住南宁市青秀区。
委托代理人谢添骏，北京市尚衡律师事务所广西分所律师。
被告王某，女，1975年4月23日出生，汉族，住南宁市青秀区。
委托代理人伍庆华，广西现城律师事务所律师。
被告李某1。
法定代理人王某，系被告李某1的母亲，身份情况如前述。
第三人李某2，男，1970年1月28日出生，壮族，住南宁市江南区。
第三人李某3，女，1975年7月9日出生，壮族，住南宁市青秀。
第三人李某4，女，1978年10月16日出生，壮族，住崇左市大新县。
委托代理人李某3，系第三人李某4的姐姐，身份情况如前述。
原告玉某诉被告王某、李某1，第三人李某2、李某3、李某4继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告玉某的委托代理人谢添骏，被告王某及其委托代理人伍庆华，被告李某1的法定代理人王某，第三人李某2、李某3，第三人李某4的委托代理人李某3到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告玉某诉称，原告与李生善（××××年××月××日因病去世）系夫妻关系，双方婚后共同生育四个子女，分别是儿子李于文、李某2，女儿李某3、李某4，其中儿子李于文于××××年××月××日因病去世，李于文生前于××××年××月××日与被告王某结婚，双方婚后于××××年××月××日生育一女，即被告李某1。由于李生善、李于文生前均未订立遗嘱，去世时遗留有位于南宁市南湖区琅西（市第4职业高中对面）××号房（李生善与原告共有），位于南宁市青秀区金洲路××号房（李于文婚前向所在单位购买），位于南宁市青秀区长湖路69号维也纳森林住宅小区××号房及3号地下停车库××、××号人防车位（李于文婚后购买），位于南宁市青秀区桂雅路1号南宁.联盟新城××号房、位于南宁市青秀区桂雅路96号老挝园区吉象人家××号商铺及位于南宁市青秀区仙葫经济开发区仙葫大道东××号房（被告王某婚后购买），而被告王某以无理理由拒不承认和分割上述财产，原告为保障自身合法权益，故诉至法院，请求依法判令：一、位于南宁市青秀区桂雅路1号南宁联盟新城1号楼××号房（现值300000元，最终以评估价值或双方认可的价值为准）归被告王某所有，由被告王某向原告玉某支付属于被继承人李于文遗产份额部分的分割款50000元（300000元×1／6）；二、位于南宁市青秀区桂雅路96号老挝园区吉象人家2栋××号商铺（现值120000元，最终以评估价值或双方认可的价值为准）归被告王某所有，由被告王某向原告玉某支付属于被继承人李于文遗产份额部分的分割款20000元（120000元×1／6）；三、位于南宁市青秀区仙葫经济开发区仙葫大道东××号房（现值900000元，最终以评估价值或双方认可的价值为准）归被告王某所有，由被告王某向原告玉某支付属于被继承人李于文遗产份额部分的分割款150000元（900000元×1／6）；四、位于南宁市青秀区金洲路××号房（现值300000元，最终以评估价值或双方认可的价值为准）归被告王某所有，由被告王某向原告玉某支付属于被继承人李于文遗产份额部分的分割款100000元（300000元×1／3）；五、位于南宁市青秀区长湖路69号维也纳森林住宅小区××号房（现值300000元，最终以评估价值或双方认可的价值为准）归被告王某所有，由被告王某向原告玉某支付属于被继承人李于文遗产份额部分的分割款50000元（300000元×1／6）；六、位于南宁市青秀区长湖路69号维也纳森林住宅小区3号地下停车库××号人防车位（现值90000元，最终以评估价值或双方认可的价值为准）归被告王某所有，由被告王某向原告玉某支付属于被继承人李于文遗产份额部分的分割款15000元（90000元×1／6）；七、位于南宁市青秀区长湖路69号维也纳森林住宅小区3号地下停车库××号人防车位（现值90000元，最终以评估价值或双方认可的价值为准）归被告王某所有，由被告王某向原告玉某支付属于被继承人李于文遗产份额部分的分割款15000元（90000元×1／6）；八、位于南宁市南湖区琅西（市第4职业高中对面）1栋1单元××号房（现值300000元，最终以评估价值或双方认可的价值为准）归原告玉某所有，由原告玉某向被告王某、李某1支付属于被继承人李于文遗产份额部分的分割款20000元（300000元×2／30）；九、本案诉讼费用全部由被告方负担。被告王某辩称，一、原告的诉请违反法定程序，被继承人李于文的法定继承人范围为原告及两被告，李生善及原告共有的位于南宁市南湖区琅西（市第4职业高中对面）1栋1单元××号房的法定继承人为本案全部当事人，两个是不同的法律继承关系，不应在本案中一并处理；二、被继承人李于文名下的财产不发生法定继承的情形，因为李于文生前已立有遗嘱，指定遗产继承人为两被告；三、原告在被继承人李于文去世后曾做出放弃对李于文遗产继承的意思表示，该放弃声明真实、合法、有效，且在原告作出放弃遗产继承的意思表示以后，李于文的遗产已经进行了处分，归被告李某1所有，原告无权再行分割；四、如果本案出现法定继承的情形，应先清偿被继承人李于文生前债务4418000元，再对剩余部分进行分割；五、原告在诉请中提及的被告王某名下位于南宁市青秀区仙葫经济开发区仙葫大道东××号房属于王某婚前个人财产，原告无权进行分割。综上所述，请求人民法院依法驳回原告的全部诉讼请求。
被告李某1辩称，被告王某所述属实，同意王某的答辩意见，请求人民法院依法驳回原告的全部诉讼请求。
第三人李某2、李某3、李某4共同陈述称，同意原告的诉讼请求，原告的诉请均是在维护其与各第三人的合法权益，请求人民法院予以支持。
经审理查明，被继承人李于文（××××年××月××日去世）生前共结婚两次，其中第一次婚姻的配偶为林少梅，两人于××××年××月××日在原南宁市新城区人民政府登记结婚，于2000年3月13日经原南宁市新城区人民法院调解离婚，两人婚后未共同生育子女；李于文第二次婚姻的配偶为被告王某，两人于××××年××月××日在原南宁市新城区人民政府登记结婚，婚后共同生育一女即被告李某1；被继承人李于文的父亲李生善（××××年××月××日去世）生前与其配偶即原告玉某共生育四个子女，分别为长子李于文、次子即第三人李某2、长女即第三人李某3、次女即第三人李某4。因被继承人李于文去世时遗留有数套房产，各方就如何继承处理产生争议，遂起本案纠纷。
另查明，一、位于南宁市青秀区桂雅路1号南宁联盟新城1号楼××号房（邕房权证字第××号）系被告王某于2009年9月向广西同仕房地产开发投资有限责任公司购买的商品房，于2010年4月12日取得房屋权属登记，房屋所有权人登记为被告王某单独所有；二、位于南宁市青秀区桂雅路96号老挝园区吉象人家2栋××号商铺（邕房权证字第××号）系被告王某于2010年8月向南宁新湄公河房地产有限公司购买的商品房，于2010年12月2日取得房屋权属登记，房屋所有权人登记为被告王某单独所有；三、位于南宁市青秀区仙葫经济开发区南宁市美思装饰工程公司住宅区4号土地（邕国用（2003）第01069007104号））系被告王某向案外人南宁市美思装饰工程有限责任公司购买所得，于2005年3月17日取得土地权属登记，后被告王某在该地块上自建成仙葫大道东××号房屋一栋（邕房权证字第××号）并于2006年11月22日取得房屋权属登记，房屋所有权人登记为被告王某单独所有；四、位于南宁市青秀区金洲路12号1栋13层××号房（邕房权证字第××号）系被继承人李于文于1997年向广西开发投资有限责任公司购买的房改出售的成本价房，于2001年1月31日取得房屋权属登记，房屋所有权人登记为被继承人李于文单独所有；五、位于南宁市青秀区长湖路69号维也纳森林住宅小区16号楼3单元××号房（邕房权证字第××号）系被继承人李于文于2006年4月22日向南宁荣顾房地产开发有限责任公司购买的商品房，于2009年5月25日取得房屋权属登记，房屋所有权人登记为李于文单独所有；六、位于南宁市青秀区长湖路69号维也纳森林住宅小区3号地下停车库××号人防车位（邕房权证字第××号）系被继承人李于文于2006年9月向南宁荣顾房地产开发有限责任公司购买的平战结合地下人防车位，于2011年11月2日取得房屋权属登记，房屋所有权人登记为李于文单独所有；七、位于南宁市青秀区长湖路69号维也纳森林住宅小区3号地下停车库××号人防车位（邕房权证字第××号）系被继承人李于文于2006年9月向南宁荣顾房地产开发有限责任公司购买的平战结合地下人防车位，于2011年11月2日取得房屋权属登记，房屋所有权人登记为李于文单独所有；八、位于南宁市南湖区琅西（市第4职业高中对面）1栋1单元5层××号房（邕房权证字第××号、邕房共字第××号），系李生善于1996年6月向广西职业技术学院购买的房改出售的成本价房，于1999年8月5日取得房屋权属登记，房屋所有权人登记为李生善、原告玉某共同共有。在本案审理过程中，各方均认可李生善生前未留有遗嘱，除位于南宁市南湖区琅西（市第4职业高中对面）1栋1单元5层××号房目前由原告实际管理和使用外，其余涉案房屋及车位均由被告王某实际管理和使用；针对原告主张的位于南宁市南湖区琅西（市第4职业高中对面）1栋1单元5层××号房现值，被告王某、李某1及第三人李某2、李某3、李某4虽当庭表示其无法判断，但在本院指定的期限内亦未提交任何书面意见，后被告王某、李某1于2016年5月5日向本院提交《说明》，称其同意原告所主张的位于南宁市南湖区琅西（市第4职业高中对面）1栋1单元5层××号房现值为300000元，不需要再对该房屋进行评估。
在本案审理过程中，为证明被继承人李于文生前已对包含涉案房屋在内的全部财产进行了处理，被告王某向本院提交了李于文于2013年12月30日所立的遗嘱一份，该遗嘱载明：“我不幸身患癌症，最放心不下我的妻子和女儿，为了防止我不幸身故后产生遗产继承纠纷，特立此遗嘱：一、我的后事由我妻子全权处理。二、我的全部账产指定由我妻子和女儿继承。三、我身故获得相关补尝及其他现金可通过我的以下建行账户处理，并由我妻子自主支配。此遗嘱为本人遗愿，其他人不得有异议！二○一三年十二月三十日”。被继承人李于文作为立遗嘱人在遗嘱上签名并注明指定银行账户账号予以确认。经当庭组织质证，被告李某1对该遗嘱的真实性不持异议，原告及第三人李某2、李某3、李某4则均对该遗嘱的真实性持有异议，认为该遗嘱是伪造的，因为2013年12月30日李于文在广西医科大学肿瘤医院住院，其手肿得非常厉害，根本无法写字，而遗嘱上“李于文”字样签名及银行账户账号的书写非常顺畅，根本不像是身患重病之人的笔迹，如李于文真能够如此顺利地书写名字及银行账户账号，也应将落款日期一并写上，而非打印，且从遗嘱的格式来看，不属于正常文档的标准格式，是经过调整页面设置打印出来的，目的是使用李于文之前办理某项业务时留存的银行卡复印件及李于文的签字添加遗嘱内容，故该遗嘱不具有证明力，不应予以采信。针对原告及第三人李某2、李某3、李某4的上述质疑，被告王某向本院陈述称：李于文所立遗嘱是真实的，其之所以将财产留给两被告，是由于其从小由姑婆抚养，与原告玉某存在隔阂，且在李于文病重期间，原告及第三人李某2、李某3、李某4探望次数非常少，探望时还存在戴口罩现象，这令李于文非常失望，出院回家后，李于文自行订立了遗嘱，对此被告王某并不知情，被告王某也是在后来李于文将遗嘱交给王某时才知道其已经对后事进行了安排。针对被告王某的上述陈述，原告及第三人李某2、李某3、李某4均表示不予认可，坚持认为被告王某提交的李于文遗嘱是伪造的，其中原告当庭向本院提出申请，要求就该遗嘱上手写部分字迹及打印部分字迹的形成时间进行司法鉴定，本院予以准许。经南宁市中级人民法院司法鉴定管理中心组织随机选定中介机构，确定由广西公明司法鉴定中心作为鉴定机构后，本院依法进行了委托，但该中心于2016年1月20日向本院邮寄《退案说明》，称：被检文件《遗嘱》内打印字迹与下部签名及其他手书字迹之间不具备形成时间的鉴定条件。经本院向原告送达上述《退案说明》并释明法律后果，原告未在指定期限内向本院提交是否继续进行鉴定的书面意见。在本案审理过程中，为证明被继承人李于文与被告王某共同向案外人李世艳、王春兰、王春雷借款以及被继承人李于文在婚前向被告王某借款的事实，被告王某向本院提交了：一、李于文于2007年12月15日出具的金额分别为250000元的《借条》；二、被告王某于2006年9月1日、2013年10月8日出具的金额分别为100000元、600000元的《借条》以及于2010年9月1日出具的金额分别为420000元、210000元、420000元的三张《借条》；三、被告王某名下中国工商银行账户交易明细及案外人李世艳名下中国光大银行账户交易明细；四、《中国农村信用社储蓄存款凭条》。经组织质证，被告李某1对上述证据的真实性均不持异议，原告及第三人李某2、李某3、李某4对上述证据中借条的真实性均不予认可，认为该债务是虚拟债务，是被告王某为了不让原告继承李于文的任何财产而制作的，所借款项不符合出借人的生活及商业习惯，高息放贷约定长达三年的借款期限，且没有做任何抵押，这在现实中几乎是没有的，即便李于文生前确实曾向他人借过部分款，以李于文的经济条件也早已还清，而对于上述证据中相关银行的交易明细，真实性、合法性虽无异议，但与本案无关。
在本案审理过程中，为证明原告在被继承人李于文去世后曾做出放弃继承的意思表示，且李于文的遗产已经进行了处分，归被告李某1所有的事实，被告王某向本院提交了原告于2014年8月11日出具的《声明》及两被告于2014年9月14日签订的《遗产继承协议》。经当庭组织质证，被告李某1对上述证据的真实性均不持异议，原告及第三人李某2、李某3、李某4则均对上述证据的真实性持有异议，其中原告认为自己从未作出放弃继承的意思表示，据回忆，当时被告王某确实要求原告协助办理被继承人李于文的保险理赔手续，原告当天签署了非常多程序性文件（涉及平安、太平洋、人寿等保险公司），有可能是被告王某在文件中夹带一张白纸或者已经打印好的《声明》让原告签署，故原告同样向本院提出申请，要求就该声明上“玉某”字样签名的真实性、手写部分字迹及打印部分字迹的形成时间进行司法鉴定，本院亦予以准许，并与前述鉴定内容共同委托至广西公明司法鉴定中心，该中心于2016年1月20日向本院邮寄《退案说明》中虽称被检文件《声明》内容是否为2014年8月11日及《声明》内打印字迹与手书字迹不具备形成时间、顺序的鉴定条件，但在本院向原告送达上述《退案说明》并释明法律后果后，原告仍未在指定期限内向本院提交是否继续进行鉴定的书面意见。而对于被告王某向本院提交的两被告于2014年9月14日签订的《遗产继承协议》，原告及第三人李某2、李某3、李某4则认为被告王某侵犯了被告李某1的合法权益，因为登记在被继承人李于文名下的财产相较于登记在被告王某名下的财产要少，且位于南宁市青秀区金洲路12号1栋13层××号房系被继承人李于文婚前财产，被告李某1所占的继承比例较大，且该协议明显未处理被告王某提及的夫妻共同债务问题，即说明夫妻共同债务是假，也说明该协议是为了应付本案诉讼而作出的非真实意思表示。
在本案审理过程中，为证明位于南宁市青秀区金洲路12号1栋13层××号房在被继承人李于文与前妻林少梅离婚时已分割处理完毕，该房系李于文的个人财产，被告王某向本院提交了林少梅于2000年10月14日出具给李于文生前所在单位广西开发投资有限责任公司的《证明》一份，该证明载明：“今年3月13日我与贵公司职员李于文办理离婚手续时，因本人主动放弃共有财产（南宁市金州路12号1栋13楼××号房），故法院以无共同财产调解离婚。现我再次向贵公司声明永远放弃该房子的拥有权，同意贵公司将该房子的房产证办理至李于文名下，归其所有。特此证明”。为进一步核实前述房屋的产权性质及购买情况，本院依职权向南宁市房地产档案馆调取了《广西壮族自治区房改房屋评估结果确认通知书》、《广西区直单位干部、职工购买现住公房申请书》、《国有住房出售收入专用票据》、《房屋所有权证存根》。经本院向各方送达上述证据，各方均未在指定期限内向本院提出异议。
在本案审理过程中，为证明位于南宁市青秀区仙葫经济开发区仙葫大道东××号房屋系其婚前财产，被告王某向本院提交了案外人南宁市美思装饰工程有限责任公司于2001年7月1日出具的《收款收据》一份。经当庭组织质证，被告李某1对该证据的真实性不持异议，原告及第三人李某2、李某3、李某4则均对该证据的真实性持有异议，认为被告王某交纳的款项如果确为地价，应由国土部门进行收取，而非一家装饰工程有限责任公司进行收取，即便收款收据是真实的，存在被告王某出资部分，也不能单凭这一张收款收据予以认定，被告王某应提交进一步的证据。为进一步核实前述房屋及所使用土地的产权性质及购买情况，本院依职权向南宁市房地产档案馆调取了《房屋所有权证存根》、《国有土地所有权证》。经本院向各方送达上述证据，各方均未在指定期限内向本院提出异议。
本院认为，关于被继承人李于文的遗产范围问题。一、位于南宁市青秀区桂雅路1号南宁联盟新城1号楼××号房、位于南宁市青秀区桂雅路96号老挝园区吉象人家2栋××号商铺、位于南宁市青秀区长湖路69号维也纳森林住宅小区16号楼3单元××号房及位于同一地址3号地下停车库××、××号人防车位均系被告王某与被继承人李于文在夫妻关系存续期间购买，为双方的夫妻共同财产。根据《中华人民共和国继承法》第二十六条之规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产，故在李于文去世后，上述涉案房屋及车位1／2的产权应属被告王某所有，另外1／2的产权则作为被继承人李于文的遗产，发生继承效力；二、位于南宁市青秀区仙葫经济开发区南宁市美思装饰工程公司住宅区4号土地及该土地上自建的南宁市青秀区仙葫经济开发区仙葫大道东××号房屋问题，依照《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，被告王某主张位于南宁市青秀区仙葫经济开发区仙葫大道东××号房屋系其婚前财产，应对其主张的事实负有举证责任，现被告王某向本院提交的证据仅能够证明其于2001年7月1日曾向案外人南宁市美思装饰工程有限责任公司交纳20000元地价款，而从本院依职权向南宁市房地产档案馆调取的《房屋所有权证存根》、《国有土地所有权证》记载的内容来看，涉案土地及房屋取得权属登记、办理及注销银行抵押登记的时间均系被告王某与被继承人李于文在夫妻关系存续期间，故在被告王某所提交的证据完全不足以证明其主张，且原告及第三人又坚决不予认可的情况下，被告王某的此项抗辩理据不足，本院不予采纳。据此，位于南宁市青秀区仙葫经济开发区南宁市美思装饰工程公司住宅区4号土地及该土地上自建的南宁市青秀区仙葫经济开发区仙葫大道东××号房屋属于被告王某与被继承人李于文的夫妻共同财产，在李于文去世后，上述涉案土地及房屋1／2的产权应属被告王某所有，另外1／2的产权则作为被继承人李于文的遗产，发生继承效力；三、位于南宁市青秀区金洲路12号1栋13层××号房，该房虽曾系李于文与其前妻林少梅的夫妻共同财产，但在2000年3月两人诉讼离婚时，已经原南宁市新城区人民法院（2000）新民初字第299号民事调解书处理，且林少梅又于2000年10月14日出具《证明》一份，对此事实再次予以确认，故该房在经离婚析产并办理权属登记后，属于李于文的个人财产，在李于文去世后作为遗产，当然地发生继承效力；四、位于南宁市南湖区琅西（市第4职业高中对面）1栋1单元5层××号房，该房虽系原告与李生善的夫妻共同财产，但考虑到李生善生前未留有遗嘱，李生善去世后，包含李于文在内的各继承人并未就其遗产部分进行过任何处理，而李生善、李于文的继承人又仅为本案各方，故在李生善的该遗产亦属于本案诉争遗产一部分的情况下，为尽财产效益最大化，减轻各继承人诉累，本院一并予以考虑。据此，在李生善去世后，应当首先区分上述房屋1／2的产权属原告所有，另外1／2的产权经法定继承由作为李生善法定继承人的原告、李于文及第三人李某2、李某3、李某4等分继承，其中李于文继承李生善遗产份额部分属于其与被告王某的夫妻共同财产，在李于文去世后，继续区分1／2属被告王某所有后，另外1／2的则作为被继承人李于文的遗产，发生继承效力。关于被继承人李于文所立遗嘱的效力问题。原告及第三人李某2、李某3、李某4虽主张李于文所立遗嘱不真实，遗嘱是经过调整页面设置，利用李于文之前办理某项业务时留存的银行卡复印件及李于文的签字添加遗嘱内容打印出来的，但并未能提交任何相关证据予以证明。现原告当庭向本院所提出的司法鉴定申请，又因不具备形成时间的鉴定条件由广西公明司法鉴定中心依法进行退案处理，而原告亦未在本院释明法律后果并指定答复期限的情况下，向本院提交是否继续进行鉴定的书面意见，故本院对原告及第三人李某2、李某3、李某4的此项意见不予采信。根据各方在庭审过程中的陈述，结合李于文的文化程度及家庭背景，李于文遗嘱原件虽存在遗嘱内容系使用电脑及电子打印系统形成这一客观事实，但从整篇遗嘱的文字内容及内在逻辑来看，足见李于文于立遗嘱时具备相应的民事行为能力，且对该打印遗嘱的形成与固化具有主导力及完全的控制力。据此，在没有任何证据证明被继承人李于文于2013年12月30日所立的遗嘱具备法定无效情形的情况下，该遗嘱为有效遗嘱，各继承人均应尊重逝者李于文之意愿，即李于文的全部遗产，应由被告王某、李某1共同继承所有。
关于被告王某、李某1于2014年9月14日签订的《遗产继承协议》的问题，被告王某虽为李某1生母，在被继承人李于文去世后亦为其唯一的监护人，但考虑到处分不动产及大额动产的行为与李某1目前的年龄、智力不相适应，可待李某1年满18周岁后，再就其所签订的《遗产继承协议》效力进行确认。被告王某作为监护人，应当切实履行监护职责，妥善保管、处理李某1所继承的财产，不得损害作为未成年人的李某1的合法权益。
关于本案遗产如何处理的问题。理同前述，涉案八套房屋（含土地）、车位中属于被继承人李于文遗产份额部分均由被告王某、李某1共同继承所有。因位于南宁市青秀区桂雅路1号南宁联盟新城1号楼××号房、位于南宁市青秀区桂雅路96号老挝园区吉象人家2栋08-2号商铺、位于南宁市青秀区长湖路69号维也纳森林住宅小区16号楼3单元××号房及位于同一地址3号地下停车库××、××号人防车位、位于南宁市青秀区仙葫经济开发区南宁市美思装饰工程公司住宅区4号土地及该土地上自建的南宁市青秀区仙葫经济开发区仙葫大道东××号房屋、位于南宁市青秀区金洲路12号1栋13层C号房均由被告王某实际管理和使用，而被告李某1尚未成年，为保障未成年人的合法权益，上述房屋（含土地）、车位应均归被告王某、李某1按份共有，即位于南宁市青秀区桂雅路1号南宁联盟新城1号楼××号房、位于南宁市青秀区桂雅路96号老挝园区吉象人家2栋××号商铺、位于南宁市青秀区长湖路69号维也纳森林住宅小区16号楼3单元××号房及位于同一地址3号地下停车库××、××号人防车位、位于南宁市青秀区仙葫经济开发区南宁市美思装饰工程公司住宅区4号土地及该土地上自建的南宁市青秀区仙葫经济开发区仙葫大道东××号房屋中3／4的产权份额（含原共有的2／4份额及继承李于文遗产的1／4份额）归被告王某享有，1／4的产权份额归被告李某1享有，而位于南宁市青秀区金洲路12号1栋13层××号房则归被告王某、李某1共同所有，原告应于本案判决生效之日起三十日内协助被告王某、李某1办理上述涉案房屋（含土地）、车位产权过户手续，因过户产生的相关费用由被告王某、李某1共同承担。至于位于南宁市南湖区琅西（市第4职业高中对面）1栋1单元5层××号房，考虑到早在李生善、李于文去世前，各方便已各自择房而居，彼此并未实际共同生活，而李生善去世后，原告作为其遗孀，又长期居住于该房屋内，已形成较为稳定的生活环境，为便于生产生活，实现财产效益最大化，故本院酌定该房由原告所有较为适宜，原告应按前述份额对其他继承人进行补偿。因在本案审理过程中，各方均未就原告主张的该房现值300000元提出异议，本院予以尊重，据此，原告应于本判决生效之日起三十日内补偿被告王某、李某1各15000元房款（300000元÷2×1／5÷2），补偿第三人李某2、李某3、李某4各30000元房款（300000元÷2×1／5），被告王某、李某1及第三人李某2、李某3、李某4则应于本案判决生效之日起三十日内协助原告办理房屋产权过户手续，因过户产生的相关费用由原告自行承担。关于被告王某主张被继承人李于文生前与其共同向案外人李世艳、王春兰、王春雷借款的问题，因涉及案外人权利，且原告及第三人李某2、李某3、李某4对此又明确表示不予认可，故在被告王某未能提供明确的资金流向、权利人是否已经主张的证据情况下，本院对此不予认定，可由权利人另案主张。至于被告王某主张被继承人李于文婚前向其借款的问题，因被告王某所提交的《中国农村信用社储蓄存款凭条》亦无法体现明确的资金流向，且原告及第三人李某2、李某3、李某4亦对此明确表示不予认可，故在被告王某所提供的证据尚不足以证明其主张事实的情况下，本案对此亦不予认定。
综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、第十三条、第十六条、第十七条、第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：
一、位于南宁市青秀区桂雅路1号南宁联盟新城1号楼××号房归被告王某、李某1按份共有（其中被告王某享有3／4的产权份额，被告李某1享有1／4的产权份额），原告玉某应于本案判决生效之日起三十日内协助被告王某、李某1办理该房的产权过户手续，因过户产生的相关费用由被告王某、李某1共同承担；
二、位于南宁市青秀区桂雅路96号老挝园区吉象人家2栋××号商铺归被告王某、李某1按份共有（其中被告王某享有3／4的产权份额，被告李某1享有1／4的产权份额），原告玉某应于本案判决生效之日起三十日内协助被告王某、李某1办理该房的产权过户手续，因过户产生的相关费用由被告王某、李某1共同承担；
三、位于南宁市青秀区长湖路69号维也纳森林住宅小区16号楼3单元××号房归被告王某、李某1按份共有（其中被告王某享有3／4的产权份额，被告李某1享有1／4的产权份额），原告玉某应于本案判决生效之日起三十日内协助被告王某、李某1办理该房的产权过户手续，因过户产生的相关费用由被告王某、李某1共同承担；
四、位于南宁市青秀区长湖路69号维也纳森林住宅小区3号地下停车库××号人防车位归被告王某、李某1按份共有（其中被告王某享有3／4的产权份额，被告李某1享有1／4的产权份额），原告玉某应于本案判决生效之日起三十日内协助被告王某、李某1办理该房的产权过户手续，因过户产生的相关费用由被告王某、李某1共同承担；
五、位于南宁市青秀区长湖路69号维也纳森林住宅小区3号地下停车库××号人防车位归被告王某、李某1按份共有（其中被告王某享有3／4的产权份额，被告李某1享有1／4的产权份额），原告玉某应于本案判决生效之日起三十日内协助被告王某、李某1办理该房的产权过户手续，因过户产生的相关费用由被告王某、李某1共同承担；
六、位于南宁市青秀区仙葫经济开发区南宁市美思装饰工程公司住宅区4号土地及该土地上自建的南宁市青秀区仙葫经济开发区仙葫大道东××号房屋均归被告王某、李某1按份共有（其中被告王某享有3／4的产权份额，被告李某1享有1／4的产权份额），原告玉某应于本案判决生效之日起三十日内协助被告王某、李某1办理该房（土地）的产权过户手续，因过户产生的相关费用由被告王某、李某1共同承担；
七、位于南宁市青秀区金洲路12号1栋13层××号房归被告王某、李某1共同共有，原告玉某应于本案判决生效之日起三十日内协助被告王某、李某1办理该房的产权过户手续，因过户产生的相关费用由被告王某、李某1共同承担；
八、位于南宁市南湖区琅西（市第4职业高中对面）1栋1单元5层××号房归原告玉某所有，被告王某、李某1及第三人李某2、李某3、李某4应于本案判决生效之日起三十日内协助原告玉某办理该房的产权过户手续，因过户产生的相关费用由原告玉某自行承担；
九、原告玉某应于本判决生效之日起三十日内就前述第八项房屋补偿被告王某、李某1各15000元房款；
十、原告玉某应于本判决生效之日起三十日内就前述第八项房屋补偿第三人李某2、李某3、李某4各30000元房款。
本案受理费26000元，由被告王某、李某1负担。此款原告玉某已预交，本院不再退回，被告王某、李某1应于本案判决生效之日起十日内将应负担的部分支付给原告玉某。
上述义务，义务人应于本案生效判决指定期间内履行完毕。逾期未履行的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的迟延履行金或债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期限届满之日起七日内到南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交纳又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄婵娟
人民陪审员 梁丽丽
人民陪审员 劳京贤
二〇一六年五月二十五日
书 记 员 黄 媚