广东省阳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1721民初1957号
原告：广州珠江物业酒店管理有限公司阳西分公司，住所地：广东省阳西县人民北路27区凯旋豪庭一期11栋首层。
法定代表人：方耀添。
委托诉讼代理人：黄堂斌，该公司员工。
委托诉讼代理人：黄卫民，该公司员工。
被告：刘承永，男，1989年12月25日出生，汉族，户籍地：广东省阳西县，住广东省阳西县。
原告广州珠江物业酒店管理有限公司阳西分公司（珠江物业阳西分公司）与被告刘承永物业服务合同纠纷一案，本院于2017年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告珠江物业阳西分公司的委托诉讼代理人黄堂斌、黄卫民，被告刘承永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告珠江物业阳西分公司诉称，被告购买了凯旋豪庭小区15栋401房产（面积：133.42平方米）已于2013年6月22日收楼，现已入住。按照原告与被告于2013年6月22日签订的《前期物业管理服务协议》及相关的法律法规的规定，原告一直依法对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务，履行了自己应尽的义务。被告自2015年2月至2017年9月期间，无故拖欠应缴纳的物业管理费、公共用电分摊费、自用水费、自用电费及卫生费共3776.59元。截至2017年9月17日，被告依法应缴纳的滞纳金为785.18元。原告曾多次以多种形式（发送短信、电话催缴、张贴催缴通知、邮寄催缴函等）向被告催交物业管理费及其他欠费，但其未予理睬。请求判令：一、被告刘承永支付逾期未缴纳的物业管理费2735.11元给原告珠江物业阳西分公司；二、被告刘承永支付逾期未缴纳的公共用电分摊费276.34元给原告珠江物业阳西分公司；三、被告刘承永支付2015年10月至2016年3月18日的自用电费共420.92元给原告珠江物业阳西分公司；四、被告刘承永支付2015年10月至2017年6月的自用水费共92.22元给原告珠江物业阳西分公司；五、被告刘承永支付2016年1月至2017年9月的卫生费共252元给原告珠江物业阳西分公司；六、被告刘承永支付逾期缴纳物业管理费滞纳金共785.18元给原告珠江物业阳西分公司。
被告刘承永辩称，对物业管理费、自用电费、自用水费无异议；公共用电分摊费不透明，而且分摊费用过高；对卫生费有异议，物业管理费中已包含卫生费，原告收取卫生费属于重复收费，不应支持。
经审理查明，原告珠江物业阳西分公司于2011年5月9日成立，经营范围为酒店管理、物业管理等。2013年6月22日，被告刘承永（甲方）与原告珠江物业阳西分公司（乙方）签订《前期物业服务协议》，约定：“根据法律、法规和有关规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方就阳江市阳西县耀宝凯旋豪庭三期15栋401号房（以下简称“本物业”）实行物业管理服务的有关问题达成一致意见，特订立本协议，双方共同遵守：第一条，物业类型：住宅；建筑面积：133.42平方米；第四条，甲方依据本协议相关标准规定按时足额向乙方缴纳物业管理费用、有偿服务费用；第五条，乙方对房屋共同部位、共用设施设备、绿化养护、环境卫生、治安防范、车辆秩序等项目进行维护、修缮、服务与管理；乙方依据本协议及相关标准规定向甲方收取物业管理服务费用、有偿服务费用，对未缴交相关费用的，则有权依据本协议及相关法律法规采取相应追缴措施，并向有关部门申报不准该欠费房屋转让、买卖；第六条，乙方向业主或非业主使用人提供以下服务内容及服务质量：（一）日常服务：6、公共环境卫生，包括[公共场所、房屋共用部位的清洁卫生]、[垃圾的收集、清运]；服务质量：设施完好、整洁，公共场地保洁率95%，垃圾日产日清；第七条，本物业服务收入主要包括如下项目：1、物业服务费；2、有偿服务费；第八条，本物业服务总支出包括如下项目：3、服务区域内清洁卫生、绿化养护，秩序维护费用；第十条，乙方按以下标准向甲方收取物业服务费（不包含分摊费用和房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造费用）：多层住宅按【建筑面积】每月每平方米人民币1.00元计收（不含楼宇共用水费、电费）；楼宇共用水费、电费由业主每月按【建筑面积】分摊，每月15日前向乙方缴纳上月楼宇共用水费、电费；第十三条，乙方从2013年7月1日起计收物业服务费（以开发商出具的收楼通知书约定的日期为准），以后每月收取物业服务费的时间为：每月15日前支付当月的服务费；第十四条，业主或非业主使用人逾期交纳物业服务费的，除需足额缴纳相关费用外，从逾期之日起按每天应交物业服务费的千分之一向物业管理企业交纳滞纳金处理；第二十二条，共用设施设备水、电费开支按谁使用谁分摊的原则，按使用人拥有的建筑面积比例分摊，每月连同物业服务费一起向乙方缴交；第二十五条，甲方违反本协议，不按本协议约定的收费标准和规定时间内交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起按每天千分之一的标准收取违约金，或通过法律途径进行追收；第二十九条，服务期限自2013年7月1日（开发商楼宇具备交楼条件，书面通知业主收楼之日）起至小区业主委员会与选聘的物业服务企业签订的物业服务协议生效时止”等内容。被告刘承永在《前期物业服务协议》中的“甲方”处签名，原告在“乙方”处盖章确认。上述协议签订后，原告珠江物业阳西分公司依《前期物业服务协议》向业主提供物业服务。2017年10月24日，原告主张被告刘承永欠缴2016年1月至2017年9月期间的物业管理费2735.11元，2015年10月至2017年6月期间的自用水费92.22元，2015年10月至2016年3月18日期间的自用电费420.92元，2015年2月至2017年6月期间的公共用电分摊费276.34元，2016年1月至2017年9月期间的卫生费252元，经多次催收无果，向本院提起诉讼。
本院认为，原告珠江物业阳西分公司与被告刘承永签订的《前期物业服务协议》合法有效，受法律保护。原告珠江物业阳西分公司已依《前期物业服务协议》的约定向业主提供物业服务，被告刘承永作为业主应按协议约定履行支付物业管理费及其他费用的义务。在本案中，原告请求被告支付尚欠的物业管理费2735.11元、自用电费420.92元、自用水费92.22元，被告对此无异议，本院应予支持。根据《前期物业服务协议》中“业主或非业主使用人逾期交纳物业服务费的，除需足额缴纳相关费用外，从逾期之日起按每天应交物业服务费的千分之一向物业管理企业交纳滞纳金处理”的约定，由于被告未如期支付物业管理费，现原告请求被告按照每天1‰支付滞纳金，理据充分，本院应予支持；双方约定每月15日前支付物业管理费，但从2016年1月至2017年9月的物业管理费，被告未依约支付，因此该期间内的滞纳金均以133.42元为基数，按1‰/天，分别自当月16日起计算。公共用电分摊费系被告所在小区大楼内走廊、楼梯等公共设施实际产生的分摊电费，原告请求被告支付尚欠的2015年2月至2017年6月期间的公共用电分摊费276.34元有缴款通知书、公摊电费明细表等证据证明，本院应予支持。另外，从原、被告签订的《前期物业服务协议》第六条“乙方向业主或非业主使用人提供以下服务内容及服务质量：公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运”、第八条“本物业服务总支出包括如下项目：3、服务区域内清洁卫生、绿化养护，秩序维护费用”的约定可知，收取物业管理费的服务内容已包含小区公共场所、房屋共有部分的清洁卫生、垃圾的收集、清运。原告再请求被告每月支付卫生费12元，超出《前期物业服务协议》约定的收费范围，没有依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《物业管理条例》第四十二条、第四十五条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，判决如下：
一、被告刘承永应在本判决发生法律效力之日起十五日内，支付物业管理费2735.11元（2016年1月至2017年9月）以及滞纳金（滞纳金从2016年1月起均以每月应缴的物业管理费133.42元为基数按1‰/天，分别自当月16日起计算至2017年9月止）给原告广州珠江物业酒店管理有限公司阳西分公司；
二、被告刘承永应在本判决发生法律效力之日起十五日内，
支付自用电费420.92元（2015年10月至2016年3月18日）、自用水费92.22元-年10月至2017年6月）给原告广州珠江物业酒店管理有限公司阳西分公司；
三、被告刘承永应在本判决发生法律效力之日起十五日内，支付公共用电分摊费276.34元（2015年2月至2017年6月）给原告广州珠江物业酒店管理有限公司阳西分公司；
四、驳回原告广州珠江物业酒店管理有限公司阳西分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告刘承永负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审判员 陈伟强
二０一七年十二月二十九日
书记员 岑 嫦