江西省赣州市章贡区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0702民初698号
原告：交通银行股份有限公司赣州分行，住所地：江西省赣州市章贡区南门文化广场东园。
统一社会信用代码：913607005584914862。
负责人：陈枭。
委托诉讼代理人：谢伟、彭宁昌，系江西公仁律师事务所律师，特别授权代理。
被告：曾秋英，女，汉族，1971年7月19日生，住江西省赣州市章贡区。
被告：张晓武，男，汉族，1970年8月2日生，住江西省赣州市章贡区。
被告：中海宏洋地产（赣州）有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区钨都大道10号赣州中海国际社区B18-1地块10栋F区商铺。
统一社会信用代码：913607005918259947。
法定代表人：张贵清。
委托诉讼代理人：魏明宇，系江西南芳律师事务所律师，特别授权代理�
委托诉讼代理人：卢盛宽，系江西南芳律师事务所律师，一般授权代理。
原告交通银行股份有限公司赣州分行（以下简称交通银行）诉被告曾秋英、张晓武、中海宏洋地产（赣州）有限公司(以下简称中海地产公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月16日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告交通银行委托诉讼代理人谢伟、被告中海地产公司委托诉讼代理人魏明宇出庭参加诉讼。被告曾秋英、张晓武经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行诉称：因被告曾秋英、张晓武拖欠借款未按时归还，请求判令：1、被告曾秋英、张晓武立即偿还所欠原告贷款本金277814.57元，并按合同约定年利率、罚息标准向原告支付�息、罚息直至全部欠款还清为止（截止2017年11月7日的利息为2281.87元）；2、被告中海地产公司对被告曾秋英的上述欠款承担连带清偿责任；3、被告曾秋英、张晓武、中海地产公司向原告支付维权律师费5684元；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告曾秋英、张晓武未答辩，亦未到庭参加诉讼。
被告中海地产公司辩称：被告曾秋英、张晓武作为借款人未按合同约定偿还借款本息，导致的违约责任应该由其自行承担。原告同时主张的利息、罚息及主张的违约金是否过高请法院予以查明。被告中海地产曾先后六次替被告曾秋英、张晓武代偿了共计31754.25元。
经审理查明：2014年1月8日，交通银行（合同乙方、贷款人和抵押权人）、曾秋英（合同甲方、借款人和抵押人）及�海地产公司公司（合同丙方、保证人）签订了一份《个人房产抵押贷款合同》[合同编号：xxxxxx]，主要约定：1.乙方向甲方贷款30万元，用于购买位于赣州xx社区xx楼xx室房（购房合同编号：xxxxxx），借款期限为300个月，合同签订时项下贷款为月利率5.458333‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率。2.甲方采用等额本息还款法，如遇中国人民银行调整基准利率的自贷款发放日起，每满年的当日为合同利率调整日。3.甲方应在每个还款日前一天将应还款额足额存入还款账户，因账户余额不足或其他原因致使乙方无法按时划款的，甲方应承担违约责任。4.如甲方未按时足额偿还贷款本息，乙方按逾期贷款罚息利率计收利息，对应付未付利息计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定利率上浮50%；如甲方违反合同约定，乙方有权单方面宣布�同项下已发放贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有贷款本金并结清利息，甲方还应当承担为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、律师费及其他相关费用。5.甲方在本合同所填写的送达地址变更应立即以书面方式将变更信息送达给乙方，乙方的任何通知通过邮递送达甲方通讯地址，以邮寄之日后的第3日（同城）/第5日（异地）（即使邮件被可能退回）视为送达日。6.丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止；保证范围为合同项下贷款本息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权费用（包括但不限于催收费、诉讼费、公告费、律师费等）；甲方取得房屋权利证明，且乙方取得他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，丙方的保证责任解除。7.�方提供位于赣州xx社区xx楼xx室房产作为上述借款的抵押，抵押担保范围为合同项下贷款本息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权费用（包括但不限于催收费、诉讼费、公告费、律师费等），当出现甲方连续三个月或累计六个月未按时足额还款、乙方宣布贷款全部提前到期等情形，乙方有权处理抵押物。合同还就其他事项作了约定。其后，原告如约向被告发放贷款30万元，用于支付涉案房地产购房款。从2016年1月开始，被告没有足额偿还贷款。被告中海地产公司已代偿31754.25元。根据原告提交的对账单，截至2018年4月23日，被告尚欠贷款本金274077.3元，利息1119.15元，罚息2.86元，合计275199.31元。
另查：被告张晓武与被告曾秋英系夫妻关系，被告张晓武以涉案所购房产共有人的身份签字同意以涉案所购房产为本案债务提供抵押�保。合同签订后，未就涉案房产办理抵押登记手续，原告未取得他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件。原告通过EMS快递将《交通银行股份有限公司赣州分行关于解除与曾秋英个人房产抵押贷款合同的通知》于2018年4月22日送至被告曾秋英，但其拒收，邮件于2018年4月23日被退回原告。本案诉讼原告支付律师费5684元。
以上事实由原告提供的营业执照、金融许可证、法定代表人身份证、被告身份证件复印件、《赣州市商品房买卖合同》、《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证及欠款明细、律师费发票等证据及原、被告当庭陈述在卷佐证。
本院认为：原告与被告曾秋英、中海地产公司签订的《个人房产抵押贷款合同》内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应依约履�各自义务。原告按约发放了贷款，被告应按约归还借款并支付利息。因被告曾秋英从2016年1月起未履行按月还款的义务，违反了合同的约定，原告按合同约定有权单方解除合同，并发出了解除合同的书面通知，因此，涉案《个人房产抵押贷款合同》已于2018年4月23日解除，合同中贷款本金全部提前到期。关于逾期利息的计算标准，原告主张逾期利息按合同约定利率上浮50%计付，该标准没有超出中国人民银行关于罚息利率的相关规定所允许的标准，故本院对该项请求予以准许。被告中海地产公司为涉案贷款提供连带责任担保，现因被告曾秋英不依约履行债务，原告在未取得抵押权情形下有权要求被告中海地产公司承担连带清偿保证责任。原告主张其为本案诉讼所支出律师费为5684元，并提供了律师费发票佐证，根据双方合同的约定，该律师费5684元应由被告负担。被告张晓武与被告曾秋英系夫妻关系，涉案借款发生在夫妻存续期间内，且借款所购房屋系共同财产，因此，本院对原告提出被告张晓武承担共同还款责任请求，予以支持。被告曾秋英、张晓武经本院的合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及举证权利，由此产生的诉讼风险将由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告曾秋英于本判决生效之日起七日内归还原告交通银行股份有限公司赣州分行借款本金274077.3元；
二、由被告曾秋英于本判决生效之日起七日内支付原告交通银行股份有限公司赣州分行利息、罚息�计1122.01元（截止至2018年4月23日止），并支付自2018年4月24日至清偿之日止的罚息（以本金274077.3元为基数按月利率6.1249995‰计算）；
三、被告曾秋英于本判决发生法律效力之日起七日内向原告交通银行股份有限公司赣州分行偿还律师费5684元；
四、被告张晓武对被告曾秋英上述第一、二、三项还款义务承担共同清偿责任；
五、被告中海宏洋地产（赣州）有限公司对被告曾秋英上述第一、二、三项还款义务承担连带清偿责任；
六、驳回原告交通银行股份有限公司赣州分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5587元，由被告曾秋英、张晓武、中海宏洋地产（赣州）有限公司负担。因此款原告已全额预交，限三被告于本判决生效之日起七日内将案件受理费、保全费共计5587元支付给原告，本院不再另行收、退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 傅一波
审 判 员 吴 芬
审 判 员 郭 澎
二〇一八年四月二十四日
法官助理 何磊婷
书 记 员 彭楚君