江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0106民初6028号
原告：江苏亿道投资管理有限公司，统一社会信用代码91320000553827948C，住所地在在南京市鼓楼区和燕路63号。
法定代表人：李强，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：陈艳，女，汉族，1987年8月28日生，该公司员工，住南京市高新技术开发区。
委托诉讼代理人：于培，女，汉族，1989年1月10日生，该公司员工，住南京市鼓楼区。
被告：南京菩誉生物科技有限公司，组织机构代码09396467-6，住所地在南京市鼓楼区和燕路63号。
法定代表人：WANGYINGJIAN（王颖剑）。
原告江苏亿道投资管理有限公司（以下简称亿道公司）与被告南京菩誉生物科技有限公司（以下简称菩誉公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告亿道公司的委托诉讼代理人陈艳、于培到庭参加诉讼。被告菩誉公司经本院合法传唤后，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告亿道公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《南线都市产业园办公房租赁合同》于2017年6月10日解除；2、被告向原告支付截至合同解除之日拖欠的租金136363.5元、物业费4560元、水电费1090.2元，扣除被告已经缴纳的履约保证金13800元，合计128213.7元；3、被告迁出案涉房屋，并将房屋恢复原状交付给原告；4、被告自合同解除之日第四日起，按照当年度租金的三倍，即574元/天的标准，向原告支付逾期返还房屋的占用费。在案件审理过程中，原告撤回要求被告支付水电费1090.2元的诉讼请求。事实和理由：2016年5月9日，原告与被告签订了《南线都市产业园办公房租赁合同》：被告应向原告缴纳履约保证金13800元，在2016年4月30日前支付2016至2017年度租金66518.8元，在2017年4月30日前支付2017至2018年度租金69844.7元，并承担相应的物业费、水电费等费用。但自合同签订以来，经原告多次催缴，被告未按照合同约定缴纳租金等费用，至今己拖欠租金136363.5元、物业费4560元、水电费1090.2元，合计142013.7元。对于被告的违约行为，原告于2017年6月9日向被告发出律师函，通知被告解除合同并交还房屋、补交欠款。但被告于2017年6月10日收到该函后，至今仍未作出回应。为维护自身合法权益，原告起诉至法院，望判如所请。
被告未到庭应诉，亦未提交任何答辩意见及证据。
本院经审理认定事实如下：坐落于南京市鼓楼区和燕路63号房屋系中国能源建设集团南京线路器材厂所有，由原告亿道公司承租、使用及转租。
2016年5月9日，原告亿道公司（甲方，出租方）与被告菩誉公司（乙方，承租方）签订了《南线都市产业园办公房租赁合同》，约定：甲方出租南京市鼓楼区和燕路63-20号大礼堂3层311室（建筑面积95平方米，以下简称案涉房屋）给乙方作为办公使用；租期两年，自2016年5月1日至2018年4月30日；2016年4月30日支付2016年5月1日至2017年4月30日的租金66518.8元，2017年4月30日支付2017年5月1日至2018年4月30日租金69844.70元；乙方应缴纳履约保证金13800元，租赁关系终止时双方结算账目，甲方扣除相应费用后，如有剩余，65日内无息退还乙方；乙方应支付物业管理费2元/月/平方米、水费3.9元/吨、电费1.2元/度、停车费200元/月/辆；乙方于本合同签订之日支付第一年度物业管理费2280元，后期物业管理费按甲方通知每年度支付一次，水电费由甲方代收代缴，乙方应在收到甲方缴费通知后七日内缴清；乙方使用承租房期间应当遵纪守法、诚信经营，按期足额缴纳各项费用；租赁期间，乙方未按期缴纳任意一项费用，超过三十日或累计逾期三次以上的，甲方有权收回房屋，终止租赁关系，同时要求乙方承担违约责任和其他赔偿责任；租赁关系终止后，乙方未在三日内退还房屋，或者有其他有碍房屋交付情形出现，乙方按当年度日租金标准的三倍向甲方支付房屋使用费，乙方还应当承担因逾期返还房屋给甲方造成的其他经济损失；逾期退还房屋达三十日，视为乙方放弃对承租房内物品所有权，甲方可自行收回房屋并处置室内物品且无需征得乙方同意；因乙方违约，甲方提前终止租赁关系的，承租房内的装修全部归甲方所有，乙方不得破坏或拆除，甲方无需向乙方支付装修补偿；等等。
合同签订后，被告菩誉公司向原告支付了租赁保证金13800元，原告向被告交付了案涉房屋。
2017年6月9日，原告委托江苏法德永衡律师事务所向被告寄送《律师函》，主要内容为：“因被告逾期支付租金等费用超过三十日，原告与被告签订的合同终止，要求被告在三日内将案涉房屋返还原告；被告在三日内支付拖欠款项142013.7元。”该函件于2017年6月10日送达。
2017年6月10日，原告亿道公司自行收回案涉房屋。
被告菩誉公司未支付租金等费用。
上述事实，由案涉房屋的权属证书、双方签订的《南线都市产业园办公房租赁合同》、《律师函》、快递单据及开庭笔录中当事人的陈述等证据佐证。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订的《南线都市产业园办公房租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，依法成立并生效。双方均应该按照合同履行各自的义务。
关于原告是否可以解除合同，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，原、被告双方之间的合同约定：“被告未按期缴纳任意一项费用，超过三十日的，原告有权收回房屋，终止租赁关系”；现被告逾期支付房屋租金已超过三十日，合同约定的解除条件成就，因此，原告行使合同解除权，本院予以支持，解除通知自2017年6月10日到达被告时合同解除。
根据合同约定“2016年5月1日至2016年4月30日的租金为66518.8元，2017年5月1日至2018年4月30日的租金为69844.70元”，及“物业管理费2元/月/平方米”，结合原告于2017年6月10日收回案涉房屋等事实，本院确认被告应支付原告2016年5月1日至2017年6月10日期间的租金74364元、物业管理费2533元，合计76897元，扣除被告已给付的租房保证金13800元，被告应给付原告63097元。
关于原告主张被告应将案涉房屋恢复原状后返还，本院认为，合同约定“因被告违约，原告提前终止租赁关系的，承租房内的装修全部归原告所有，被告不得破坏或拆除，原告无需向乙方支付装修补偿”，且原告已实际控制案涉房屋，故对于该项诉请，本院不予支持。
关于原告主张被告自合同解除之日后的第四日起支付逾期返还房屋的占用费，因原告已实际占有、控制案涉房屋，故该项诉讼请求无事实依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告江苏亿道投资管理有限公司与被告南京菩誉生物科技有限公司签订的《南线都市产业园办公房租赁合同》于2017年6月10日解除；
二、本判决生效后五日内，被告南京菩誉生物科技有限公司向原告江苏亿道投资管理有限公司支付63097元；
三、驳回原告江苏亿道投资管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3140元，减半收取计1570元，由南京菩誉生物科技有限公司负担（此款原告已预交，被告在履行上述给付义务时一并支付）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。
审判员 胡腾云
二〇一七年十一月二十九日
书记员 宋宇燕
履行告知书
依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。
如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：
1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；
2.将被执行人纳入失信人员名单；
3.对被执行人限制高消费、限制出境；
4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；
5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。
以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。