湖北省孝感市孝南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0902民初1692号
原告黄振萍，女，1984年10月2日出生，汉族，住湖北省武汉市洪山区。
委托代理人彭亚兰，湖北朋来律师事务所律师。代理权限：代为参加诉讼活动，代为陈述诉讼请求及相关事实理由，代为调查收集证据资料，代为签收法律文书。
被告孝感保丽房地产开发有限公司，住所地：孝感市孝南区长征路23号。组织机构代码：66769216-4。
法定代表人冯芬芬，该公司总经理。
委托代理人饶彬，湖北名流律师事务所律师。
原告黄振萍与被告孝感保丽房地产开发有限公司（以下简称保丽公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月11日受理后，依法组成由审判员黄军勇担任审判长，人民陪审员刘君娥、胡晓东参加评议的合议庭，对本案公开开庭进行了审理。原告黄振萍及委托代理人彭亚兰、被告孝感保丽房地产开发有限公司的委托代理人饶彬、程建华均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告黄振萍诉称，2010年11月30日，原、被告双方签订了商品房买卖合同及附件四份，约定：原告黄振萍购买被告开发的位于孝感市孝南区长征路23号保丽国际广场第5幢南单元2230号房屋，建筑面积为110.35㎡，套内建筑面积86.03㎡，单价4326元／㎡，合同总价477374元，房款支付方式：签约当日支付总房款的32%即157374元，剩余房款320000元办理银行按揭，双方约定房屋交付期限为2011年11月15日前。双方还在合同中对所购商品房其他事项进行了约定。
合同签订后，原告黄振萍如约支付了首付款157374元，并办理了银行按揭手续，2014年10月17日原告提前还清了银行贷款本金和利息。2011年11月16日，被告通知原告支付了2011年12月5日至2012年12月4日期间的物业费，领取了房屋钥匙后交房。但被告至今未能协助原告办理房屋所有权登记手续及土地使用权变更手续。
原告黄振萍认为，双方签订的商品房买卖合同及附件，依法受法律保护，双方均应按合同约定履行各自义务。现原告已按合同约定支付了购房款并办理银行按揭贷款手续，但因被告的原因导致原告无法办理房屋所有权登记及土地使用权变更手续，原告为维护其合法权益，遂诉至法院，请求依法判令：1、解除原、被告双方于2010年11月30日签订的商品房买卖合同及附件；2、被告立即返还原告购房款477374元；3、被告向原告支付违约金：以477374元为标的，以银行同期贷款利率为标准，从2010年11月30日起至本案判决生效之日止；4、被告赔偿原告贷款利息损失48157.33元、预告登记费损失172元和物业损失费662元；5、判令被告承担本案的诉讼费和其他合理费用。
原告黄振萍为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一、商品房买卖合同一份，证明原、被告之间的房屋买卖关系；双方对诉争房屋的基本情况、权利义务、违约责任、交付方式及日期等各方面的具体约定；
证据二、首付款收据，证明原告依约支付被告购房首付款157374元、并通过银行贷款的方式支付被告剩余购房款320000元；
证据三、个人住房住房贷款合同，证明目的同证据二；
证据四、建行贷款对账单，证明原告于2014年10月17日提前还清银行贷款，合计偿还利息48157.33元；
证据五、物业费单据，证明原告于2011年11月16日接收房屋，并支付物业费662元；
证据六、预告登记证，证明原告办理房屋预告登记证支付费用172元。
证据七、预告登记收费依据，证明目的同证据六；
证据八、钥匙，原告于2011年11月6日领取钥匙接收房屋；
证据九、不动产权利登记查询信息，证明交房后由于被告未能在合同第15条约定的期间办理初始登记，致使原告至今未能办理房屋产权证书及土地使用权证书。
被告保丽公司辩称，1、被告不构成逾期交房；2、被告证件正在办理中；3、原告的损失我们可以协商。我们不同意解除合同。
被告保丽公司未向本院提交证据。
经庭审质证，对原告黄振萍提交的证据一、二、三、八，被告保丽公司均无异议，对上述无异议的证据，本院依法予以采信。
对原告提交的证据四，被告保丽公司对其真实性无异议，对证明目的有异议，认为原告个人贷款利息应当由其自行承担；对原告提交的证据五，被告保丽公司对其真实性无异议，对证明目的有异议，认为该费用应是原告自己承担；对原告提交的证据六、七的证明目的有异议，认为该费用应当由原告自己承担；对原告提交的证据九的真实性和证明目的均有异议，认为被告保丽公司开发的房屋现在正在办理权属证书，我们不存在欺诈行为。
对上述有异议的证据，本院认为，原告黄振萍的证据四、五、六是其为购买被告保丽公司开发的商品房产生的按揭贷款利息损失、物业费损失和办理预告登记损失，属损害赔偿的范围，故本院依法予以支持。原告黄振萍的证据九能够证实被告保丽公司于2016年5月11日办理的不动产初始登记，而不是按合同约定在交房之日起90日内申请办理的，且被告保丽公司在庭审中认可其正在办理相关登记手续，故对该证据本院依法予以采信。
根据采信的证据，本院认定本案事实如下：2010年11月30日，原、被告签订了商品房买卖合同一份及附件，由原告黄振萍购买被告保丽公司开发的位于孝感市孝南区长征路23号保丽国际广场第5幢南单元的2230号房屋，建筑面积110.35平方米，套内面积为86.03平方米，总房款为477374元。合同约定：1、被告保丽公司应当在2011年10月15日前将该商品房交付原告黄振萍使用，交付的条件为该商品房经验收合格；2、被告保丽公司如果未按照合同约定的期限和交付条件交付房屋的，逾期不超过30日的，应按日向黄振萍支付已交付房款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过30日的，原告黄振萍要求继续履行合同的，合同继续履行，被告保丽公司应按日向原告黄振萍支付已交付房款万分之三的违约金；3、如因被告保丽公司的责任，原告黄振萍不能在房屋交付使用后90日的期限内取得房地产权属证书的，被告保丽公司应按照已付房款的1%向其支付违约金，并继续承担办证的义务，直至办理完毕；4、商品房交付后，最终面积以房管部门的实际测绘为准，房款根据合同约定的价格据实结算，多退少补。双方还对其他权利义务进行了详细约定。合同签订后，原告黄振萍按照合同的约定签约当日支付了首付款157374元，办理了银行按揭贷款手续，2010年12月17日支付了剩余购房款320000元。2011年11月16日，被告保丽公司向原告黄振萍交付了房屋并收取了物业管理费662元。此后被告保丽公司未按合同约定办理不动产初始登记，原告为维护其合法权益，遂诉至法院。
另查明，原告黄振萍于2014年10月17日结清银行按揭贷款，偿还利息48157.33元。
再查明，2016年5月11日，被告保丽公司办理不动产初始登记手续。
本院认为，原告黄振萍和被告保丽公司双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，亦未损害社会公共利益，合法有效。原告黄振萍在合同签订后，履行了合同约定的义务，向被告保丽公司支付了全部购房款477374元，2011年11月16日，被告保丽公司亦按合同约定将所售房屋交付给原告黄振萍，但被告保丽公司在交房后，未按照合同第15条的约定于交房之日起90日内申请办理房地产权属证书，后经原告多次催告，被告保丽公司于2016年5月11日办理了不动产初始登记，被告保丽公司自交房之日起至办理初始登记之日，期间历经四年多，显然，被告保丽公司已构成违约，其应当承担违约责任并赔偿因此给原告黄振萍造成的损失，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”，故对原告黄振萍要求解除合同并赔偿利息损失48157.33元、物业费损失662元、预告登记费损失172元的诉请，本院依法予以支持。对原告黄振萍要求被告保丽公司返还购房款477374元的诉请，因合同解除的法律后果是尚未履行的终止履行，已经履行的双方均有返还义务，故对该诉请本院依法予以支持。对原告黄振萍要求被告保丽公司按同期银行贷款利率支付违约金的诉请，因双方在合同中没有约定违约金，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定，合同没有约定违约金或损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，故对该诉请本院依法予以支持，违约金以477374元为基数，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，时间自2010年12月18日起至本判决确定的履行之日止。被告保丽公司辩称的其正在办理相关权属证书，不同意解除合同，没有法律依据，本院依法不予支持。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告黄振萍与被告孝感保丽房地产开发有限公司于2010年11月30日签订的编号为xg201009699商品房买卖合同及附件；
二、被告孝感保丽房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向原告黄振萍返还购房款477374元，并赔偿贷款利息损失48157.33元、物业费损失662元、预告登记费损失172元；
三、被告孝感保丽房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向原告黄振萍支付违约金（违约金以477374元为基数，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，时间自2010年12月18日起至本判决确定的履行之日止）。
案件受理费9063元，由被告孝感保丽房地产开发有限公司负担。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，应预交上诉案件诉讼费9063元。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄军勇
审 判 员 胡晓东
人民陪审员 刘君娥
二〇一六年七月十一日
书 记 员 陈新玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十五条合同的变更或者解除，不影响当事人要求赔偿损失的权利。
《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。