北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初16384号
原告北京兴业祥龙商业管理有限公司，住所地北京市海淀区中关村南一条2号一层106A。
法定代表人王某，董事长。
委托代理人孟中辉，男，1979年1月2日出生，汉族，北京兴业祥龙商业管理有限公司法务经理。
被告北京平安华海贸易有限公司，住所地北京市东城区广渠门北里36号院3号楼D2-103。
法定代表人李彬彬，总经理。
委托代理人张峻耀，北京人达律师事务所律师。
被告北京完美之旅科技有限公司，住所地北京市海淀区中关村东路66号2号楼四层0505号。
法定代表人臧海杰。
原告北京兴业祥龙商业管理有限公司（以下简称兴业祥龙公司）与被告北京平安华海贸易有限公司（以下简称平安华海公司）、被告北京完美之旅科技有限公司（以下简称完美之旅公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。兴业祥龙公司委托代理人孟中辉，平安华海公司委托代理人张峻耀到庭参加了诉讼，完美之旅公司法定代表人臧海杰到庭参加了2017年6月6日庭审，但经依法传唤，无正当理由未到庭参加2017年8月30日庭审。本案现已审理终结。
兴业祥龙公司向本院提出诉讼请求：1、确认兴业祥龙公司与平安华海公司于2015年8月6日签订的《租赁协议》、2015年12月7日签订的《补充协议》、2016年1月5日签订的《补充协议二》于2016年3月15日通知解除；2、平安华海公司返还兴业祥龙公司139.5万元并赔偿利息损失，利息损失计算方式：以139.5万元为基数，按照同期银行贷款利率，自2015年8月10日计算至139.5万元实际返还之日；3、平安华海公司赔偿违约金78万元；4、平安华海公司赔偿经济损失100万元；5、完美之旅公司就上述第2、3、4项与平安华海公司承担连带责任。
事实和理由：2015年8月6日，兴业祥龙公司与平安华海公司签订《租赁协议》，约定平安华海公司向兴业祥龙公司出租位于北京市朝阳区关东店北街23号房产的2、3、4层整层及1层的一部分（含院内场地及院内两间房屋），合计房屋建筑面积约为3300平方米。协议约定了租赁期限及租金标准，同时协议约定平安华海公司于2015年9月1日将出租房产交付兴业祥龙公司。因平安华海公司原因未能按约定日期将房产交付兴业祥龙公司，又同兴业祥龙公司签订《补充协议》、《补充协议二》对租金及租期进行了变更。完美之旅公司和平安华海公司共同向兴业祥龙公司出具授权委托书，承诺对上述协议的相应义务承担连带责任。兴业祥龙公司依据上述协议向平安华海公司支付了保证金、租金等各项费用共计150万元。至此，兴业祥龙公司依照协议严格履行了义务，但平安华海公司屡屡违约，至今未将出租房产交付兴业祥龙公司，致使签订协议的目的无法实现，应当承担违约责任。
平安华海公司辩称：1、本案涉诉租赁房屋是由北京保罗物业管理服务中心经营管理并出租给完美之旅公司，完美之旅公司委托平安华海公司与兴业祥龙公司签订房屋租赁合同，且平安华海公司已按完美之旅公司的指示将100万元支付给保罗物业管理服务中心；2、兴业祥龙公司未按合同约定履行相应义务，造成合同提前终止。（1）兴业祥龙公司未按约定支付相应租赁款；（2）在双方已经实际交付租赁房屋的情形下，拒绝办理租赁房屋的交付手续；(3）兴业祥龙公司对平安华海公司及完美之旅公司隐瞒违法经营餐饮活动；(4）兴业祥龙公司在未办理其已使用租赁房屋交付手续的情况下，突然撤离租赁房屋。综上，请法院依法驳回兴业祥龙公司的诉讼请求。
完美之旅公司辩称：涉案租赁房屋的所有权人是北京市朝阳区教育委员会，实际的管理人是北京保罗物业管理服务中心，该中心把涉案租赁物的二至四层出租给了完美之旅公司，完美之旅公司委托平安华海公司把涉案租赁物的二至四层出租给兴业祥龙公司。北京保罗物业管理服务中心口头承诺完美之旅公司2015年8月15日就能交付房屋，但因其与案外人之间有诉讼，所以未能及时交付房屋，导致完美之旅公司逾期向兴业祥龙公司交付房屋。2015年12月上旬二被告已经将租赁物的一层部分交付给了兴业祥龙公司，2015年12月下旬交付了二至四层。兴业祥龙公司在2016年6月搬出租赁物，因为其交不了租金，就自己走了，搬离前也没有告知二被告。完美之旅公司同意解除合同，但是认为解除合同的责任在兴业祥龙公司，不同意承担违约责任。
经审理查明：2015年8月5日，完美之旅公司出具《授权委托书》，授权平安华海公司作为受托方办理北京市朝阳区关东店北街23号院一层部分面积和2、3、4层所有区域，建筑面积3300平方米《租赁合同》签订事宜，并承诺委托方已知悉并同意该《租赁合同》的条款并签署事宜，故因受托方不履行该《租赁合同》项下的相应义务，兴业祥龙公司有权要求委托方和/或受托方承担责任，委托方和受托方应当承担连带责任。
2015年8月6日，平安华海公司（出租人、甲方）与兴业祥龙公司（承租人、乙方）签订房屋租赁合同，约定，乙方承租甲方房产为北京市朝阳区关东店北街23号院建筑的2、3、4层整层及1层的一部分（含院内场地及院内两间房屋），合计建筑面积3300平方米。租赁期限为3+2年，其中，本合同项下3年租赁期限为2015年9月1日至2018年8月31日，如3年租赁期满前承租房产未发生拆迁，自动延2年，年租金递增6%，只递增一次，租期自2018年9月1日至2020年8月31日。租金标准，前3年为4元/日/平米，日租金13200元。租赁用途，乙方在承租房产内经营写字楼，一层临街门脸部分可用于合法的商业经营除医疗，足疗保健业态。甲方允许乙方将承租房产全部或部分转租第三方使用。乙方应在合同签订后3个工作日内支付甲方100万元（包括首期部分租金20万元和履约保证金80万元），上述款项乙方应以转账汇款方式汇入甲方指定银行账户，甲方收到款项后向乙方出具收据。进场及交付标准，交付程序：甲方应提前5日向乙方发出书面交付通知。乙方应在甲方书面通知确定的时间内前往租赁房产进行验收，逾期不验收视为乙方已经验收通过。在办理交接手续之前，双方应首先到现场核实租赁房产是否满足本合同约定的交付条件及标准。如验收租赁房产符合约定，乙方应当在上述期限内与甲方签署租赁物业符合本合同约定的交付条件及标准的交付确认单。若因可归责于甲方的过错，甲方未能按约定交付承租房产的，免租期根据逾期情况相应顺延，每逾期一日按甲方已收取的履约保证金的5‰向乙方支付违约金，如延期交付超过30天，乙方有权解除本合同，退还乙方全部已支付款项，并赔偿乙方一切实际损失。因甲方和产权方违约导致乙方解除合同的，乙方有权要求甲方返还乙方已预付的租金、能源使用费、或其他任何费用，并要求甲方承担由此给乙方及乙方客户造成的全部损失（包括但不限于预期收益、装修费用、搬迁费用、人员工资、招商费用）。
同日，平安华海公司出具《授权书》，载“兹授权我公司王乃平总经理签署一切法律文书及商业合同，并代收房屋租金。开户行：中国农业银行北京丽泽分理处账户名：王乃平账号：6228450018006903379”。
2015年12月7日，平安华海公司（甲方）与兴业祥龙公司（乙方）签订《补充协议》，约定，鉴于双方约定甲方于2015年9月1日将房产交付乙方，由于甲方原因造成承租房屋至今未予交付。双方订立补充协议如下：租赁房屋租赁期限自2015年12月7日起至2021年3月6日止。甲方承诺，甲方于2015年12月7日前向乙方交付该租赁房屋并办结全部交接手续，甲方不得以任何理由延迟交付，如甲方未按约定时间向乙方交付租赁房屋的，迟延交付的违约责任按原合同交付日期起算执行。每年租金标准调整为400万元（含物业费等），保证金调整为68万元。
2016年1月5日，平安华海公司（甲方）与兴业祥龙公司（乙方）签订《补充协议（二）》，约定由于甲方原因，甲方未能按《房屋租赁合同》及《补充协议》约定日期向乙方交付租赁房屋及附件资料，影响了乙方的整体经营计划，甲方交付房屋时间调整为不早于2016年2月29日或乙方同意接收之日。在本协议约定交付日期之前乙方拒绝接收房屋。考虑甲方资金短缺，乙方同意提前于2016年1月6日向甲方支付租金40万元，春节前再支付10万元，共计50万元，剩余租金按照补充协议约定日期顺延类推。甲方于2016年1月6日前向乙方提供租赁房屋工商注册登记所需全部资料，如未按约定日期交付给乙方造成损失的，由甲方承担全部赔偿责任。
另查，兴业祥龙公司已经支付押金80万元、租金70万元，兴业祥龙公司提交2015年8月10日收据两张、2015年8月7日电子银行业务回单、2015年12月7日《借款》，2016年1月17日《借条》，2016年2月1日《收条》佐证付款事实，上述《借条》、《收条》均有王乃平签字，2015年12月7日《借条》加盖平安华海公司公章。平安华海公司仅认可收到120万元，2015年12月7日《借款》属于双方之间的借款，其余《借条》、《收条》与本案无关联性，属于王乃平个人债务。平安华海公司称已经通过向兴业祥龙公司法定代表人王某及其指定的杨威转账共还款11万元，其中转王某10.5万元，转杨威5000元，兴业祥龙公司认可其归还了10.5万元，不认可杨威收取的5000元的关联性。
审理中，平安华海公司称已于2015年12月上旬向兴业祥龙公司交付了涉案租赁房屋一层部分，12月下旬交付了二至四层，并提交北京市恒安物业管理有限公司（以下简称恒安物业公司）承诺书、租赁合同、照片等，兴业祥龙公司均不认可。平安华海公司又称涉案房屋权利人为北京保罗物业管理服务中心（以下简称保罗物业中心），保罗物业中心先后将房屋出租给恒安物业公司和完美之旅公司，恒安物业公司和完美之旅公司又先后委托平安华海公司出租涉案房屋，平安华海公司已将收取的100万元交付给保罗物业中心，《授权委托书》是完美之旅公司应兴业祥龙公司要求出具的，平安华海公司不知情，故平安华海公司只是代理人，应当由委托人承担合同责任。
2016年3月15日，兴业祥龙公司向平安华海公司发出《限期交房通知书》，载“请于2016年3月15日前按合同约定条件交付房产，逾期我司将通过司法途径追究贵司的违约责任”。兴业祥龙公司提交佣金确认书，证明因二被告违约导致其丧失与中国人寿北京分公司签订租赁合同的机会，平安华海公司对证据真实性不予认可。
另，平安华海公司原名称为北京平安华海酒店管理有限公司，后更名为现名称。
本院认为：兴业祥龙公司与平安华海公司签订了系列合同，双方之间建立的房屋租赁合同关系合法有效。现平安华海公司未能提供证据佐证已依约及时交付租赁房屋，构成根本违约，兴业祥龙公司要求解除系列合同符合法律规定，但其未能就已经通知解除事实举证，故本院判决系列合同自判决生效解除。
合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此，兴业祥龙公司要求返还已付款并赔偿利息的诉讼请求符合法律规定，至于已付款数额，兴业祥龙公司已就付款情况提供证据，其向王乃平支付款项不违反合同履行本旨，故本院确认未返还款项数额为139.5万元，对于利息起算日，兴业祥龙公司各笔款项支付时间不一致，本院确定利息起算日为2016年2月1日。双方明确约定了迟延交付房屋的违约金，但根据《补充协议》，作为违约金计算基数的保证金调整为68万元，故本院对兴业祥龙此项请求予以部分支持。
关于兴业祥龙公司主张的实际损失，其仅以与中介公司签订的佣金确认书要求确认实际发生转租差价损失属证据不足，本院不予支持。
完美之旅公司承诺对平安华海公司合同债务承担连带责任，故兴业祥龙公司要求其承担连带责任，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、原告北京兴业祥龙商业管理有限公司与被告北京平安华海贸易有限公司于2015年8月6日签订的房屋租赁合同、2015年12月7日签订的《补充协议》、2016年1月5日签订的《补充协议二》自本判决生效之日解除；
二、被告北京平安华海贸易有限公司于判决生效后七日内返还原告北京兴业祥龙商业管理有限公司一百三十九万五千元并赔偿利息损失，利息损失计算方式：以一百三十九万五千元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2016年2月1日计算至一百三十九万五千元实际返还之日；
三、被告北京平安华海贸易有限公司于判决生效后七日内赔偿原告北京兴业祥龙商业管理有限公司违约金六十六万九千八百元；
四、被告北京完美之旅科技有限公司就上述第二、三项与被告北京平安华海贸易有限公司承担连带责任；
五、驳回原告北京兴业祥龙商业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33040元，由原告北京兴业祥龙商业管理有限公司负担9722元（已交纳），被告北京平安华海贸易有限公司、被告北京完美之旅科技有限公司负担23318元（原告北京兴业祥龙商业管理有限公司已支付，被告北京平安华海贸易有限公司、被告北京完美之旅科技有限公司于本判决生效后七日内支付原告北京兴业祥龙商业管理有限公司）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 矫 辰
审 判 员 窦晶晶
代理审判员 郭玉房
二〇一七年十二月四日
书 记 员 谢青云