济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0112民初1407号
原告（反诉被告）：李在江，男，1958年4月27日出生，汉族，无业，户籍所在地济南市，现住济南市。
委托诉讼代理人：王澎，济南历城君合法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）：王海滨，男，1977年4月20日出生，汉族，职工，户籍所在地济南市，现住济南市。
委托诉讼代理人：邢俊英，山东舜元律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李玉岗，山东舜元律师事务所律师。
第三人：济南顺祥房产经纪有限公司第三分公司，住所地济南市。
代表人：张宪英，经理。
委托诉讼代理人：刘煜祥，男，1989年4月8日出生，汉族，该公司职工，户籍所在地山东省莒南县，现住济南市。
原告李在江与被告王海滨、第三人济南顺祥房产经纪有限公司第三分公司（以下简称顺祥公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月20日立案后，被告王海滨在提交答辩状期间对管辖权提出异议，本院于2017年6月7日作出（2017）鲁0112民初1407号民事裁定书，裁定驳回被告王海滨对本案管辖权提出的异议。后被告王海滨提起反诉，并于2017年7月13日向本院提出财产保全申请。经审查,本院于2017年7月14日作出民事裁定书，裁定查封李在江名下的位于济南市XX区XX路XX号XX区XX号楼XX号房屋（房产证号：济南XXXXXXXXX**）、XX二区北区车库-
XX（房产证号：济南XXXXXXXXX**）、XX二区XX号楼XX--
XXXX号地下储藏室（房产证号：济南XXXXXXXXX**）。之后，本院依法适用普通程序，于2017年8月14日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李在江及其委托诉讼代理人王澎，被告（反诉原告）王海滨的委托诉讼代理人邢俊英、李玉岗，第三人顺祥公司的委托诉讼代理人刘煜祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李在江向本院提出诉讼请求：1.解除李在江、王海滨于2016年7月29日签订的房屋买卖合同；2.王海滨支付李在江违约金345000元；3.王海滨承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年7月29日，李在江与王海滨在顺祥公司的居间介绍下签订房屋买卖合同，约定王海滨购买李在江位于济南市XX区XX街道XXXXX园XX号楼XX单元XX室房屋及其名下储藏室、地下车位各一个。合同签订时，王海滨确认自己为非限购人员。合同签订后，李在江按约履行了相关义务，并将房屋及时交付给王海滨。但在合同履行期间，李在江及顺祥公司发现王海滨系房屋限购人员，导致双方的合同无法继续履行。王海滨的行为已构成欺诈和违约，应当承担违约责任。现双方协商未果，故诉至法院。
王海滨辩称，1.王海滨现户籍所在地济南市，不属于限购人员，所以王海滨与李在江签订的房屋买卖合同应当继续履行，李在江应当协助王海滨办理过户手续；2.王海滨已支付房款40万元，且房屋已实际交付使用，涉案房屋于2016年11月16日办理了房产证，具备继续履行的前提条件，因此李在江应当继续履行双方的房屋买卖合同，协助王海滨办理房屋过户手续。
顺祥公司述称，李在江与王海滨签订房屋买卖合同之初都不受政策限制，但在涉案房屋办理了房产证以后，双方于2016年12月份办理房屋过户时，王海滨因非济南市户口，且社保缴纳不满两年，受到限购政策限制，不具备购房条件，无法办理过户手续。现在王海滨已具备购房条件，至于双方的房屋买卖合同是否应继续履行，顺祥公司不发表意见。
王海滨向本院提出反诉请求：1.李在江继续履行与王海滨在2016年7月29日签订的卖屋买卖合同，协助办理房屋过户手续；2.李在江承担本案反诉费用。事实和理由：2016年7月29日，王海滨与李在江签订《房屋买卖合同》一份，顺祥公司为合同的签订提供了中介及见证服务。合同约定：王海滨购买李在江位于济南市XX区XX路XX号XXX园XX号楼XX单元XX室房屋及相应的储藏室及地下车位，总价款115万元。合同签订后，王海滨按照合同约定履行了合同义务。现李在江主张王海滨系限购人员，要求解除合同，王海滨认为自己已具备购房资格，故提起反诉。
李在江针对反诉辩称，双方在签订房屋买卖合同时，王海滨的户籍并非在济南市，王海滨是在2017年6月2日才将户口迁至济南市历下区。王海滨的这一行为是以合法形式掩盖非法目的，该补救措施并不能对抗所签订的房屋买卖合同中的约定，故王海滨的反诉请求没有事实和法律依据，应予驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下：
1.2016年7月29日，李在江（出卖人，甲方）与王海滨（买受人，乙方）在顺祥公司（居间人，丙方）的居间介绍下，签订《房屋买卖合同》一份，合同约定：王海滨购买李在江所有的位于济南市XX区XX路XX号XX园XX号楼XX单元XX室房屋，附属设施含储藏室（XX号楼X-
XX号）及地下车位（XX号楼X-
X号），总价款115万元；付款方式为按揭贷款，王海滨于2016年8月7日前将首付款40万元存入李在江银行账户，剩余房款75万元于过户后在银行发放贷款之日由银行向李在江直接支付；乙方承担增值税、契税、个税、中介费、评估费、贷款费等交易手续费；甲、乙双方在签订本合同后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房价款3‰的违约金（或者违约方承担合同总房价30%的违约金，具体承担哪一种违约责任，由守约方选择），并赔偿对方因此所遭受的损失（包括律师费、诉讼费用、交通费等）；乙方保证无任何银行不良记录，并积极提供银行所需各种贷款资料，乙方保证非限购成员；本房产为合同待下证，甲方已告知，乙方已知晓。
2.合同签订当日，王海滨向李在江支付了购房定金5万元。2016年8月7日，王海滨按照合同约定向李在江支付购房首付款35万元。2016年8月15日，李在江将涉案房屋、储藏室及地下停车位交付给王海滨。2016年11月23日，涉案房屋、储藏室及地下停车位均办理了不动产权登记，登记情况分别为：涉案房屋位于济南市XX区XX路XX号XX二区XX号楼X-
XX号房屋，房产证号为济南XXXXXXXXXXX；地下停车位位于XX二区北区车库-XX号，房产证号为济南XXXXXXXXXXX；储藏室位于XX二区X号楼X
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XX号，房产证号为济南XXXXXXXXXXX。2016年12月14日，李在江将上述三份房产证交付给顺祥公司。随后，王海滨、李在江办理了银行按揭贷款手续。但在双方准备办理涉案房屋过户手续前，济南市人民政府办公厅于2016年12月26日发布《关于进一步加大调控力度促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》（以下简称限购政策），该限购政策的规定，“非本市户籍家庭在我市限购1套住房（需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明）”。限购政策发布后，王海滨因系非济南市户籍家庭，且不符合连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明的条件，无法在济南市购买涉案房屋。2017年5月22日，王海滨将户籍由山东省蓬莱市XX号附X号迁至济南市。2017年7月12日，济南市房屋档案馆出具《济南市房屋登记信息查询结果证明》，经查询，王海滨在济南市房地产市场信息系统（含预售登记备案系统）中，无房屋登记信息。
3.本案审理过程中，王海滨承诺可以一次性支付剩余购房款75万元，王海滨为证明其具有继续履行合同的能力，提交了其本人的银行卡交易明细1份，该交易明细显示王海滨的账户余额为751110.01元。
本院认为，李在江、王海滨及顺祥公司签订的《房屋买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。关于双方签订的《房屋买卖合同》是否应继续履行的问题，本院认为，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条规定“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”。本案中，李在江与王海滨签订《房屋买卖合同》时，王海滨具备在济南市购买住宅的资格，后因济南市人民政府办公厅发布限购政策，致使王海滨购房资格受限，限购政策的出现是当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化。但王海滨在本案审理过程中即2017年5月22日将户籍迁至济南市，取得了购房资格，房屋买卖合同的履行障碍已经消除，双方应当继续履行《房屋买卖合同》。综上所述，李在江主张解除合同并支付违约金的诉讼请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。对于王海滨提出的反诉请求，王海滨同意变更付款方式为一次性支付剩余购房款，并提交了其具备继续履行合同能力的证据，故对王海滨要求李在江继续履行合同，即协助办理房屋转移登记手续的反诉请求，本院予以支持。
依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条、《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、驳回原告李在江的诉讼请求；
二、反诉被告李在江继续履行与反诉原告王海滨及第三人济南顺祥房产经纪有限公司第三分公司签订的《房屋买卖合同》，即协助反诉原告王海滨将坐落于济南市XX区XX路XX号XX二区X号楼X-
XX号房屋（房产证号为济南XXXXXXXXX**）、XX二区北区车库-XX号车库（房产证号为济南XXXXXXXXX**）、XX二区X号楼X--
XX号储藏室（房产证号为济南XXXXXXXXX**）转移登记至反诉原告王海滨名下。
案件受理费6475元，由原告李在江负担。反诉案件受理费7575元、财产保全费5000元，均由反诉被告李在江负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或被上诉人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 刘克峰
人民陪审员 李 新
人民陪审员 张希英
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 朱静文