湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0111民初425号
原告：赵劲，男，1972年7月8日出生，汉族，身份证住址：武汉市洪山区，现住武汉经济技术开发区。
委托诉讼代理人：谢成芝（系原告赵劲之妻），1978年1月11日出生，汉族，住址同上。特别授权代理。
委托诉讼代理人：谢太保（系原告赵劲之岳父），1948年2月12日出生，汉族，身份证住址：武汉市江夏区。特别授权代理。
被告：武汉天赐爱家房地产经纪有限公司，住所地：武汉市东西湖区人民政府东山办事处东岳村161号（16）。
法定代表人：刘天江。
原告赵劲与被告武汉天赐爱家房地产经纪有限公司（以下简称天赐经纪公司）委托合同纠纷一案，本院于2018年1月15日受理后，依法适用简易程序，于2018年2月11日公开开庭进行了审理。原告赵劲的委托诉讼代理人谢成芝、谢太保到庭参加了诉讼，被告天赐经纪公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告赵劲向本院提出诉讼请求：1、原告收回出租房屋，判令被告立即将房屋里面的租户搬出房屋、归还出租房，并保持房屋原样，结清出租屋的水电、物业等相关费用（暂估200元，具体金额以实际发生为准）；2、判令被告补交剩余未支付的租金（3,000元）及其利息（100元）（注：剩欠租金及利息以被告归还租房的具体时间计算为准）；3、判令被告违约应该承担的违约责任，赔偿原告两个月的房屋租金（4,200元）作为被告的违约金；4、判令被告支付原告因诉讼导致的误工费用（4天×300元/天=1,200元）、交通费用（4天×150元/天=600元）、误餐费用（4天×20元/天=80元）等（注：本案诉讼时间暂按4天计算，具体时长以案件执行完毕为准）；5、判令被告因2个月的反复承诺保证付款而未付给原告带来所耗催款时间损失费用（1,000元）、精神损失费用（2,000元）；6、判令本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2017年6月1日，原、被告签订了《房屋出租委托合同》，约定原告将座落于武汉市洪山区关山街珞喻路139号7栋2单元802室房屋委托被告对外出租，租期36个月，每月租金2,100元，房租按季度支付并约定了具体支付时间。2017年9月1日，被告向原告支付第二期租金时，没有如约支付，经原告催要，被告才于2017年9月27日向原告支付了3,300元，剩余3,000元未支付。后原告不断向被告相关工作人员催要，被告以种种理由拖延，没有拿出实际行动解决问题。
被告天赐经纪公司未向本院提交书面答辩意见和相关证据。
本案原告赵劲围绕诉讼请求提交了证据，被告天赐经纪公司未到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利，经本院审查后认为，原告所提交的证据，能够相互关联、互相印证，证据的来源合法，故原告提交的上述证据符合证据的法定要件，本院依法予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2009年，原告赵劲取得了坐落于武汉市洪山区关山街珞喻路139号7栋2单元8层2号房屋的房屋所有权证和国有土地使用权证。2017年6月1日，原告赵劲（作为甲方）与被告天赐经纪公司（作为乙方）签订了《房屋出租委托合同》（以下简称《合同》），约定，甲方将坐落于武汉市洪山区关山街珞喻路139号7栋2单元802室房屋委托给乙方对外出租，建筑面积85.27平方米，委托期限共计36个月，即2017年6月1日起至2020年5月31日止。房屋每月租金为2,100元，按季度缴付。具体付款日期：第一年2017年6月1日（4,200元整）；第二次2017年9月1日（6,300元整）；第三次2017年12月1日（6,300元整）；第四次2018年3月1日（6,300元整）；……；第十二次2020年3月1日（6,300元整）。在合同期内，乙方不得低于此价格付款，为了便于出租，如乙方出资对房屋进行了改善维修或添置设备等情况，甲方允许乙方适当浮动出租价格，多出部分归乙方所有。……。合同签订日之前，房间未结清的有线电视费、水、电、燃气等费用由甲方支付，剩余的乙方代收，合同到期后一并退还给甲方。……。委托期内，乙方提前退租的，应赔偿甲方贰个月的合同约定的月租金为违约金。……。此房为隔断房价格，甲方保证乙方能在房屋内隔断出租，乙方保证合同期满后将隔断拆除，并恢复原貌。
签订《合同》当日，原告向被告交付了房屋，被告向原告支付租金4,200元。被告后将案涉房屋客厅内部进行隔断并对外出租，并由被告缴纳水、电费用。到了2017年9月1日，被告未按时支付第二次租金，经原告催要，被告于2017年9月27日向原告支付了3,300元，剩余到期租金3,000元经原告通过短信和微信多次催告，被告一直再未予支付。
本院认为，原告赵劲与被告天赐经纪公司签订了《房屋出租委托合同》，建立了委托合同关系，亦是双方真实意思的表示，且未违反国家有关法律规定，故双方之间的合同关系合法有效，当事人应当按照约定全面履行各自义务。原告提出收回出租房屋，被告立即腾退租户并赔偿损失等诉请，其实质是要求解除合同并产生合同解除的法律后果，因被告天赐经纪公司迟延履行支付租金，且经原告多次催告后在合理期限内仍未履行，致使原告不能实现其合同目的，被告已构成违约，原告依法享有合同解除权，且原告递交的起诉状副本已于2018年1月20日由被告天赐经纪公司法定代表人签收，符合解除权行使的法定条件，故案涉《合同》已于此日解除，被告应腾退案涉房屋并恢复原状后返还给原告。关于原告所诉结清水电、物业等相关费用，因原告并未明确具体金额且未提交被告拖欠上述费用的证据，故本案中不予支持，原告可另行主张权利。庭审时原告陈述尚有租户入住案涉房屋，故被告应按每月2,100元的标准向原告继续支付租金至合同解除之日，其后对原告租金损失亦按每月2,100元的标准予以赔偿，直至被告将租户腾退并恢复房屋原状后返还给原告之日止。关于原告诉请的4,200元即两个月租金作为违约金，因根据《合同》，该约定仅适用于被告提前退租的情形，本案并非此种情形，故本院不予支持，但被告迟延支付租金，给原告造成实际损失，本院酌定被告以第一年第二次、第三次未支付的租金金额为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算向原告支付逾期付款利息。关于原告的第四项和第五项诉请，没有相关法律依据，本院均不予支持。被告天赐经纪公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的放弃，依法应承担对其不利的法律后果。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零五条之规定，判决如下：
一、被告武汉天赐爱家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内腾退座落于武汉市洪山区关山街珞喻路139号7栋2单元8层2号房屋内租户，并将上述房屋恢复原状后返还给原告赵劲；
二、被告武汉天赐爱家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告租金3,000元，并自2017年12月1日起至2018年1月20日止按每月2,100元的标准向原告赵劲支付租金；自2018年1月21日起至上述房屋返还之日止，按每月2,100元的标准向原告赵劲赔偿租金损失；
三、被告武汉天赐爱家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告赵劲支付逾期付款利息（第一笔以3,000元为基数，从2017年9月2日起计至实际给付之日止;第二笔以6,300元为基数，从2017年12月2日起计至实际给付之日止，以上均按中国人民银行同期同类贷款利率计息）；
四、驳回原告赵劲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费110元因适用简易程序减半收取55元，由被告武汉天赐爱家房地产经纪有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 唐革新
二〇一八年二月二十三日
书记员 宁伟昭