山东省枣庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）枣民二商初字第83号
原告：枣庄农村商业银行股份有限公司薛城支行。住所地：枣庄市薛城区永福北路***号。
代表人：郭磊，行长。
委托代理人（特别授权代理）：宋宜祥，该行客户经理。
委托代理人（特别授权代理）：吕超，山东龙头律师事务所律师。
被告：枣庄市微山湖又一村餐饮有限公司。住所地：枣庄市薛城区（开发区）光明路北侧。
法定代表人：殷波，总经理。
委托代理人（特别授权代理）：殷鹏，该公司副经理。
委托代理人（特别授权代理）：李卓，山东薛国律师事务所律师。
原告枣庄农村商业银行股份有限公司薛城支行（以下简称农商银行薛城支行）诉被告枣庄市微山湖又一村餐饮有限公司（以下简称微山湖又一村公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告农商银行薛城支行的委托代理人宋宜祥、吕超，被告微山湖又一村公司的委托代理人殷鹏、李卓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行薛城支行诉称，被告与原告分三次分别签订了流动资金借款合同和抵押合同，共计向原告借款1500万元。具体如下：1、2012年3月25日，原告与被告签订（恒泰合行）流借字（2012）年第0046-2号流动资金借款合同、（恒泰合行）抵字（2012）年第0009-2号抵押合同，向原告借款900万元，借款凭证号为021492281，到期日为2015年3月20日，约定期内利率为月8.86667‰。目前结欠本金900万元，被告微山湖又一村公司以位于高新区光明西路1815号4号楼作抵押担保，并办理了房产抵押登记，登记证号为枣房他证高新字第939**号。2、2012年3月25日，原告与被告签订（恒泰合行）流借字（2012）年第0046-3号流动资金借款合同、（恒泰合行）抵字（2012）年第0009-3号抵押合同，向原告借款500万元，借款凭证号为021492474，到期日为2015年3月20日，约定期内利率为月8.86667‰。目前结欠本金500万元，被告微山湖又一村公司以位于高新区光明西路1815号3号楼作抵押担保，并办理了房产抵押登记，登记证号为枣房他证高新字第939**号。3、2012年3月25日，原告与被告签订（恒泰合行）流借字（2012）年第0046-1号流动资金借款合同、（恒泰合行）抵字（2012）年第0009-1号抵押合同，向原告借款100万元，借款凭证号为021492280，到期日为2015年3月20日，约定期内利率为月8.86667‰。目前结欠本金100万元，被告微山湖又一村公司以位于高新区光明西路北侧土地作抵押担保，并办理了土地抵押登记，登记证号为枣土他项（2012）第14号。被告未按合同约定履行以上借款的还款义务，原告多次向被告催要，被告以种种理由推脱至今未付。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求：1、判令被告微山湖又一村公司清偿借款本金1500万元及利息（以本金1500万元为基数，自2014年6月21日至起诉之日，按合同约定利率8.86667‰计算利息；逾期以上述利率上浮50%计算罚息至清偿之日）；2、判令以被告微山湖又一村公司提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、诉讼费用、保全费用由被告承担。
被告微山湖又一村公司辩称，原告诉称的三笔贷款均未到还款期限，其诉请无事实和法律依据。被告正在积极寻找买家接管该公司，现已有初步意向，被告要求与原告继续履行合同，按月付息，至2015年3月20日结清本金。请求法院依法公正判决。
经审理查明，2012年3月25日，被告微山湖又一村公司（借款人）与山东枣庄恒泰农村合作银行（以下简称恒泰合行）（贷款人）签订编号为（恒泰合行）流借字（2012）年第0046-2号流动资金借款合同，约定：借款金额900万元；借款用途购装饰、装修材料；借款期限自2012年3月25日至2015年3月20日，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准；借款利率为固定利率，执行年利率10.64%，自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清；借款人应按合同约定按期足额支付利息，并于2015年3月20日借款期限届满之日一次性还本；借款人未按本合同约定按期足额支付本金、利息及其他应付款项，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未到期款项，要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失；借款人不按合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息等内容。同日，被告微山湖又一村公司（抵押人）与恒泰合行（抵押权人）签订编号为（恒泰合行）抵字（2012）年第0009-2号抵押合同，约定为上述借款合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用提供抵押担保，抵押财产为被告享有所有权的，位于高新区光明西路1815号4楼房产，房产证号为枣房权证高新字第××号。以上抵押房产已在枣庄市房产管理局办理了抵押登记，房屋他项权证号为枣房他证高新字第939**号。2012年3月31日，恒泰合行将900万元借款拨付至微山湖又一村公司账户，微山湖又一村公司及法定代表人殷波分别在贷转存凭证（借款借据）上盖章、签名，贷转存凭证载明借款到期日为2015年3月20日，利率为8.86667‰。合同履行过程中，微山湖又一村公司按月支付利息至2014年6月20日。
2012年3月25日，被告微山湖又一村公司（借款人）与恒泰合行（贷款人）签订编号为（恒泰合行）流借字（2012）年第0046-3号流动资金借款合同，约定：借款金额500万元；借款用途购装饰、装修材料；借款期限自2012年3月25日至2015年3月20日，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准；借款利率为固定利率，执行年利率10.64%，自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清；借款人应按合同约定按期足额支付利息，并于2015年3月20日借款期限届满之日一次性还本；借款人未按本合同约定按期足额支付本金、利息及其他应付款项，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未到期款项，要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失；借款人不按合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息等内容。同日，被告微山湖又一村公司（抵押人）与恒泰合行（抵押权人）签订编号为（恒泰合行）抵字（2012）年第0009-3号抵押合同，约定为上述借款合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用提供抵押担保；抵押财产为被告享有所有权的，位于高新区光明西路1815号3号楼房产，房产证号为枣房权证高新字第××号。以上抵押房产已在枣庄市房产管理局办理了抵押登记，房屋他项权证号为枣房他证高新字第939**号。2012年3月31日，恒泰合行将500万元借款拨付至微山湖又一村公司账户，微山湖又一村公司及法定代表人殷波分别在贷转存凭证（借款借据）上盖章、签名，贷转存凭证载明借款到期日为2015年3月20日，利率为8.86667‰。合同履行过程中，微山湖又一村公司按月支付利息至2014年6月20日。
2012年3月25日，被告微山湖又一村公司（借款人）与恒泰合行（贷款人）签订编号为（恒泰合行）流借字（2012）年第0046-1号流动资金借款合同，约定：借款金额100万元；借款用途购装饰、装修材料；借款期限自2012年3月25日至2015年3月20日，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准；借款利率为固定利率，执行年利率10.64%，自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清；借款人应按合同约定按期足额支付利息，并于2015年3月20日借款期限届满之日一次性还本；借款人未按本合同约定按期足额支付本金、利息及其他应付款项，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未到期款项，要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失；借款人不按合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息等内容。同日，被告微山湖又一村公司（抵押人）与恒泰合行（抵押权人）签订编号为（恒泰合行）抵字（2012）年第0009-1号抵押合同，约定为上述借款合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用提供抵押担保，抵押财产为被告享有使用权的，位于高新区光明西路北侧的土地，土地使用权证号为枣高土国用（2006）第005号。以上抵押土地已办理了抵押登记，土地他项权证号为枣土他项（2012）第14号。2012年3月31日，恒泰合行将100万元借款拨付至微山湖又一村公司账户，微山湖又一村公司及法定代表人殷波分别在贷转存凭证（借款借据）上盖章、签名，贷转存凭证载明借款到期日为2015年3月20日，利率为8.86667‰。合同履行过程中，微山湖又一村公司按月支付利息至2014年6月20日。
本案诉讼过程中，案外人山东溪仲电子科技股份有限公司汇入被告微山湖又一村公司账户507000元，用于归还微山湖又一村公司2014年10月21日前900万元借款的利息304085.91元，2014年11月21日前500万元借款的利息168519.81元，2014年10月31日前100万元借款的利息33765.94元，共计归还以上借款利息506371.66元。
另查明，2014年9月28日，中国银行业监督管理委员会山东监管局鲁银监准（2014）409号批复批准同意枣庄农村商业银行股份有限公司及农商银行薛城支行等111家分支机构开业，枣庄农村商业银行股份有限公司开业的同时，恒泰合行等自行终止，债权债务由枣庄农村商业银行股份有限公司承担。
上述事实，有流动资金借款合同三份、抵押合同三份、他项权证三份、贷转存凭证三份、贷款账户明细、银监局批复、庭审笔录等证据材料在卷为凭。
本院认为，恒泰合行与微山湖又一村公司签订的三份流动资金借款合同及三份抵押合同，均系当事人真实意思表示，内容合法，应依法确认为有效合同。借款合同签订后，恒泰合行按照合同约定，履行了发放贷款义务，被告微山湖又一村公司仅按照借款合同约定偿付了部分借款利息，尚欠借款本金1500万元及相应利息未如约偿还，其行为已构成违约。原告起诉时本案三笔借款虽未到合同约定的还款期限，但根据双方签订的流动资金借款合同的约定，在借款人存在未按期足额支付借款本金、利息及其他应付款项的情形下，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期。因此，被告微山湖又一村公司辩称的本案借款未到还款期限，原告无权起诉的辩解，不能成立，本院不予采信。本案立案之日2014年7月4日应认定为借款到期之日。现恒泰合行已终止，其债权债务由农商银行薛城支行承担，原告农商银行薛城支行依法享有本案诉权。因此，原告农商银行薛城支行诉请被告微山湖又一村公司偿还本金1500万元及相应利息的诉请，合法有据，本院予以支持。本案诉讼过程中，案外人山东溪仲电子科技股份有限公司替被告微山湖又一村公司垫付的借款利息506371.66元，应相应予以扣减。被告以其享有所有权的两套房产及享有土地使用权的一宗土地，分别为本案三笔借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，根据物权法的相关规定，原告对被告提供的房产、土地等抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）（二）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告枣庄市微山湖又一村餐饮有限公司于本判决生效后十日内偿还原告枣庄农村商业银行股份有限公司薛城支行借款本金1500万元及利息（以本金900万元为基数自2014年10月22日起、以本金500万元为基数自2014年11月22日起、以本金100万元为基数自2014年11月1日起，至本案判决确定的履行期限届满之日止，均按合同约定的年利率10.64%上浮50%计算逾期利息）；
二、原告枣庄农村商业银行股份有限公司薛城支行对被告枣庄市微山湖又一村餐饮有限公司提供抵押的，枣房他证高新字第939**号房屋他项权证所载明的房屋折价或拍卖、变卖所得价款，在900万元借款本金及相应利息的范围内享有优先受偿权；对被告枣庄市微山湖又一村餐饮有限公司提供抵押的，枣房他证高新字第939**号房屋他项权证所载明的房屋折价或拍卖、变卖所得价款，在500万元借款本金及相应利息的范围内享有优先受偿权；对被告枣庄市微山湖又一村餐饮有限公司提供抵押的，枣土他项（2012）第14号土地他项权证所载明的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款，在100万元借款本金及相应利息的范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告枣庄农村商业银行股份有限公司薛城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费111800元，财产保全费5000元，两项共计116800元，由被告枣庄市微山湖又一村餐饮有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 孙 梦
审 判 员 刘白鸽
人民陪审员 殷贵琴
二〇一五年六月二日
书 记 员 杨 丽