湖北省宜城市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0684民初235号
原告宜城市金博信用担保有限公司，下称金博公司），住所地宜城市振兴大道262号。
法定代表人杨重义，金博公司董事长。
委托代理人欧运波，金博公司科长。
委托代理人辛玉升，湖北崇法律师事务所律师。
被告黎丽，私营业主。
被告陈涛。
被告宜城市兴隆粮棉贸易有限公司，下称兴隆公司），住所地宜城市五条路。
法定代表人黎丽，兴隆公司经理。
委托代理人杜宇，宜城市璞河法律服务所法律工作者
被告湖北楚皇城粮油食品有限公司，下称楚皇城公司），住所地宜城市郑集街道。
法定代表人余建华，楚皇城公司经理。
委托代理人刘成，湖北崇法律师事务所律师。
原告金博公司与被告黎丽、陈涛、兴隆公司、楚皇城公司追偿权及担保合同纠纷一案，于2016年1月25日起诉。本院受理后，依法组成合议庭，根据原告金博公司的申请，裁定查封了被告兴隆公司的机械设备及房产、土地使用权，于2016年4月8日公开开庭审理。原告金博公司的委托代理人辛玉升，欧运波，被告黎丽、陈涛、兴隆公司的共同委托代理人杜宇，被告楚皇城公司的委托代理人刘成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金博公司诉称，2014年12月18日，黎丽申请金博公司为其在邮政银行宜城支行贷款200万元提供担保。陈涛和楚皇城公司承担连带保证责任。兴隆公司以机械设备及房产、土地使用权作抵押担保。保证和抵押担保的范围包括本息、利息、违约金及金博公司实现债权的所有费用。在贷款期间，黎丽违约未归还贷款本息。金博公司代黎丽向宜城邮政银行偿还利息40315.99元，即将代偿本金200万元。故请求判令黎丽清偿金博公司代偿本息2040315.99元及按年息10%计算到还清之日的逾期利息、律师代理费10000元；判令陈涛、楚皇城公司承担上述代偿款的连带清偿责任以及兴隆公司承担抵押担保责任；全部诉讼费用由黎丽、陈涛、楚皇城公司、兴隆公司承担。
被告黎丽、陈涛、兴隆公司辩称，金博公司担保贷款以及抵押都是事实，现因经济困难无力偿还。
被告楚皇城公司辩称，楚皇城不是适格的被告，追偿的前提是要有偿还的事实，但从诉状来看，金博公司并未实际代偿。
经审理查明，2014年12月18日，黎丽以经营的兴隆公司需流动资金为由书面申请金博公司为其贷款300万元提供担保，愿用兴隆公司宜房权证鄢城字第××号房屋及宜城国用2008第000401014号土地使用权抵押。陈涛是黎丽的丈夫。同时，黎丽和陈涛书面向金博公司承诺，其夫妻自愿在金博公司申请流动资金担保贷款300万元，若到期不偿还本息，金博公司有权处置其家庭全部资产，并愿承担诉讼费、律师代理费在内的全部责任。2014年12月31日，兴隆公司抵押给金博公司的宜房权证鄢城字第××号房产，在宜城市住房保障和房屋管理局办理房他证鄢城字第0000113**号抵押登记手续。同日，黎丽、陈涛与中国邮政储蓄银行股份有限公司宜城市支行（简称邮政银行宜城市支行）、金博公司签订个人商务借款及担保合同。合同约定，邮政银行宜城市支行同意给黎丽发放贷款300万元，用于收购粮食，贷款期限为12个月，自2015年1月5日至2016年1月5日，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮41%，按月结息，到期一次性还本；保证人向贷款人提供连带责任保证，保证范围借款本息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利发生的费用，保证期间为约定债务人履行债务最后期限届满之日后两年止。金博公司在合同保证人栏加盖公司印章。2015年1月4日，兴隆公司抵押给金博公司的04－01－014号土地使用权，在宜城市国土资源局办理了宜城他项（2015）第01号抵押登记手续。同年1月8日，楚皇城公司出具反担保承诺书，愿为黎丽在湖北银行宜城市支行贷款300万元向金博公司提出反担保，如黎丽到期不按时偿还贷款本息，由楚皇城公司承担偿还的全部贷款的连带责任，包括发生的所有费用，包括诉讼费、律师代理费。1月9日，兴隆公司给金博公司出具承诺书，愿用公司大米设备一套、棉花烘干设备一套、新建仓库3栋、新征土地22亩为黎丽贷款300万元抵押给金博公司提供反担保，若到期黎丽不偿还本息，金博公司有权处置抵押资产，兴隆公司并愿承担全部贷款本息连带保证责任。1月14日，邮政银行宜城市支行给黎丽发放贷款200万元。贷款期间，黎丽于2015年9月后未能正常付息，金博公司每月代偿贷款利息至当年12月。贷款到期后，黎丽未归还贷款。2016年3月29日，金博公司为黎丽共计代偿本息2063284.21元。金博公司因追偿诉至本院。
上述事实，有担保贷款申请书、家庭主要成员连带责任承诺书、兴隆公司承诺书、楚皇城公司反担保承诺书、个人商务借款及担保合同、代偿证明及代偿转帐凭证，以及当事人陈述予以证实。
本院认为，金博公司与陈涛、黎丽以及邮政银行宜城市支行签订的个人商务借款及担保合同，是各方的真实意思表示，不违反法律规定，应当有效。陈涛、黎丽到期未偿还借款及利息，金博公司偿还是一种正当代偿行为。担保法规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。陈涛、黎丽夫妻是共同借款人，金博公司找黎丽追偿且要求陈涛承担连带清偿责任，符合法律规定，其中代偿款利息，双方虽无约定，其产生属可预见的，应参照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算；律师代理费是约定追偿项目，但金博公司不能证明已经实际发生，不予考虑。担保法司法解释规定，第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。楚皇城公司给金博公司出具有愿承担连带保证责任的承诺书，但保证的是黎丽在湖北银行宜城市支行贷款，与黎丽在邮政银行宜城市支行贷款不是同一债务，两家银行的名称无论全称还是简称都不太容易混淆，金博公司称承诺书上“湖北银行宜城市支行”是笔误的理由不能成立。因此，金博公司要求楚皇城公司承担连带清偿责任，无事实和法律根据，依法不予支持。诉讼中，金博公司主张兴隆公司承担抵押责任。担保法规定，债务人不履行债务时，债权人有权按规定以抵押财产折价、或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。所谓的抵押责任，就是抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款优先偿还债务。兴隆公司的抵押物已登记抵押给博公司，黎丽、陈涛不履行代偿之债，金博公司要求以抵押物担责，有事实和法律根据，依法应予支持。依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、以及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款的规定，判决如下：
宜城市金博信用担保有限公司代黎丽、陈涛偿还的本息款2063284.21元及利息（按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算，自2016年3月29日起至给付完毕之日止），由黎丽、陈涛于本判决生效后三十日内支付给宜城市金博信用担保有限公司；或拍卖、变卖宜城他项（2015）第01号抵押登记及房他证鄢城字第0000113**号抵押登记项下的宜城市兴隆粮棉贸易有限公司的土地使用权和房屋，所得价款优先偿还上述代偿款及利息。拍卖、变卖所得价款不足的部分，由黎丽、陈涛继续清偿。
二、驳回宜城市金博信用担保有限公司要求湖北楚皇城粮油食品有限公司承担连带清偿责任的请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23200元，申请（保全）费5000元，合计28500元，由黎丽、陈涛、兴隆公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审 判 长 何永华
人民陪审员 王秀蓉
人民陪审员 刘天平
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 杨 娇