云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0102民初1488号
原告：云南云安房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91530000731216139A。
住所：昆明市西山区马街中路**号。
法定代表人：苏国辉。
委托诉讼代理人：代晨，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：龙渊，北京大成（昆明）律师事务所实习律师，特别授权代理。
被告：沙俊涛，男，1985年12月5日出生，汉族，住昆明市五华区。
被告：云南时光沙娱乐有限公司，组织机构代码：34374906-4，
住所：昆明市五华区昆瑞路273号云安阳光城小区*栋***层。
法定代表人：沙俊涛。
原告云南云安房地产开发有限公司与被告沙俊涛、云南时光沙娱乐有限公司（以下简称时光沙公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人代晨、龙渊，被告沙俊涛即被告�光沙公司的法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告云南云安房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告沙俊涛于2013年11月11日签订的《云安阳光城物业租赁合同》；2、判令俩被告按装修现状立即腾还原告昆明市五华区昆瑞路273号云安阳光城小区第18栋1层、2层、3层房屋；3、判令被告沙俊涛支付原告自2015年7月16日至腾房之日的租金（扣除被告沙俊涛已支付的427815元）；4、判令被告沙俊涛支付原告违约金，按2015年7月16日至腾房之日尚欠租金的30％计；5、判令被告沙俊涛支付原告律师代理费32000元；6、判令被告时光沙公司对上述费用承担连带责任。事实和理由：2013年11月11日我公司与被告沙俊涛签订《云安阳光城物业租赁合同》，约定我公司将昆明市五华区昆瑞路273号云安阳光城小区第18栋1层、2层、3层房屋（1008平方米）出租给被告沙俊涛用于经营KTV娱乐使用。被告沙俊涛基于该合同，将房屋交由被告时光沙公司实际经营KTV。被告拖欠自2015年7月16日起的租金，我公司多次催要无果。为维护我公司的合法权益，因此提起诉讼。
被告沙俊涛辩称，我未支付2015年7月16日起的租金，不同意解除合同。如果法院认定我违约，我认为违约金约定过高，请求降低违约金。
被告时光沙公司辩称，我公司不应承担责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月11日原告与被告沙俊涛签订《云安阳光城物业租赁合同》，约定原告将本案讼争房�明市五华区昆瑞路273号云安阳光城小区第18栋1层、2层、3层（建筑面积1008平方米）出租给被告沙俊涛用于经营KTV娱乐使用，免租期自2013年12月16日至2014年7月15日，租期自2014年7月16日至2024年7月15日；租金一年一付，先付后用，首期租金应于签订本合同当天一次性付清，以后每期租金在当期已交租金期满60天前一次性付清次年租金，具体如下：被告沙俊涛于2013年11月11日前支付2014年7月16日至2015年7月15日的租金725760元，于2015年5月15日前支付2015年7月16日至2016年7月15日的租金725760元，于2016年5月15日前支付2016年7月16日至2017年7月15日的租金783821元，于2017年5月15日前支付2017年7月16日至2018年7月15日的租金783821元；如被告沙俊涛不按时足额支付租金即视为违约，原告有权单方解除合同，被告沙俊涛立即搬出房屋；如被告沙俊涛逾期支付租金，每逾期一日，原告按当年租金总额的5‰收取被告沙俊涛违约金，违约金累计计算，直至付清应付租金及累计违约金为止，如拖欠租金达一个月，则原告有权单方解除合同，由被告沙俊涛投资装饰装修的物业无偿归原告所有，被告沙俊涛不得主张补偿，同时被告沙俊涛还必须支付给原告造成的经济损失并承担违约责任。被告沙俊涛系被告时光沙公司的法定代表人，本案讼争房用于经营被告时光沙公司。被告沙俊涛未按约于2015年5月15日前支付原告2015年7月16日至2016年7月15日的租金725760元。被告沙俊涛收到原告于2015年7月14日作出的租金催收函。2015年7月14日被告沙俊涛作出的承诺书载明其承诺于2015年10月1日前付清租金等费用。2015年8月21日被告沙俊涛收到原告委托律师发出的关于催要房租等费用的律师函。2015年8月被告沙俊涛作出的承诺书载明其承诺于2015年9月15日前支付2015年7月16日至2016年7月15日的半年租金，剩余半年租金于2015年10月31日前付清，如到期未付，原告有权按照合同约定追究其违约责任并收回房屋，房屋内所作全部装修无偿归原告所有，其自愿按合同约定承担自2015年5月15日开始计算的逾期交款违约金及因逾期交款产生的诉讼费、律师代理费等一切费用。2015年10月20日被告沙俊涛支付原告租金200000元。2016年2月23日被告沙俊涛支付原告租金227815元。原告陈述律师代理费32000元系本院（2016）云0102民初4344号原告云南云安房地产开发有限公司与被告沙俊涛房屋租赁合同纠纷一案（该案原告的诉讼请求之一为判令被告支付原告律师代理费32000元）与本案共同支出。
本院认为，本案系房屋租赁合同引起的诉讼纠纷。2013年11月11日原告与被告沙俊涛签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示一致的结果，不违反我国有关法律法规和社会公共利益，依法成立并生效。合同约定被告沙俊涛应于2015年5月15日前支付2015年7月16日至2016年7月15日的租金725760元；如被告沙俊涛不按时足额支付租金即视为违约，原告有权单方解除合同，被告沙俊涛立即搬出房屋；如被告沙俊涛拖欠租金达一个月，则原告有权单方解除合同，由被告沙俊涛投资装饰装修的物业无偿归原告所有，被告沙俊涛不得主张补偿。被告沙俊涛未按约于2015年5月15日前支付原告2015年7月16日至2016年7月15日租金的行为致使原告解除合同的条件成就，故本院对原告诉请解除合同予以支持，故被告沙俊涛、时光沙公司应按装修现状腾还原告本案讼争房。故被告沙俊涛应支付原告2015年7月16日至2016年7月15日的租金余款297945元（725760元-427815元）、2016年7月16日至本判决生效之日的租金、本判决生效次日起至腾还房屋之日止的房屋占有使用费。合同约定如被告沙俊涛逾期支付租金，每逾期一日，原告按当年租金总额的5‰收取被告沙俊涛违约金，违约金累计计算，直至付清应付租金及累计违约金为止。违约金具有赔偿损失和惩罚的性质，且被告沙俊涛请求降低，故本院酌情被告沙俊涛按未按约支付租金的10％支付原告违约金为宜。原告没有明确因本案聘请律师支出的律师代理费的具体金额，且律师代理费不是原告主张权利产生的必要费用，故本院对原告主张的律师代理费不予支持。原告诉请被告时光沙公司承担连带责任没有法律依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款和第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条规定，判决如下：
解除原告云南云安房地产开发有限公司与被告沙俊涛于2013年11月11日签订的《云安阳光城物业租赁合同》；
由被告沙俊涛、云南时光沙娱乐有限公司于本判决生效后十日内按装修现状腾还原告云南云安房地产开发有限公司昆明市五华区昆瑞路273号云安阳光城小区第18栋1层、2层、3层房屋（建筑面积1008平方米）；
由被告沙俊涛于本判决生效后十日内支付原告云南云安房地产开发有限公司2015年7月16日至2016年7月15日的租金余款297945元、2016年7月16日至本判决生效之日的租金（按每月65318.42元计）、本判决生效次日起至腾还房屋之日止的房屋占有使用费（按每月65318.42元计）；
由被告沙俊涛于本判决生效后十日内支付原告云南云安房地产开发有限公司违约金，按72576元+2016年7月16日至本判决生效之日的租金（按每月65318.42元计）×10％计；
驳回原告云南云安房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17745元，减半收取计8872.50元，由被告沙俊涛负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审判员 猫 莉
二〇一七年五月二日
书记员 李炻佳