安徽省安庆市大观区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0803民初1624号原告：交通银行股份有限公司安庆分行，住所地安徽省安庆市。负责人：张波，该分行行长。委托诉讼代理人：王中正，安徽国誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶茂林，安徽国誉律师事务所律师。被告：疏毛丽，男，1984年3月1日出生，汉族，住安徽省铜陵市枞阳县。被告：王娇，女，1988年6月18日出生，汉族，住河北省保定市定兴县。原告交通银行股份有限公司安庆分行（以下简称交行安庆分行）与被告疏毛丽、王娇金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月25日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交行安庆分行委托诉讼代理人王中正到庭参加诉讼，被告疏毛丽、王娇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。交行安庆分行向本院提出诉讼请求：1.判令疏毛丽、王娇立即偿还交行安庆分行本金380019.81元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利截止至2017年6月30日为25143.57元，利息、罚息、复利计算至本息付清时止。合同约定贷款利率为人民银行相应期限档次贷款基准利率，逾期贷款罚息利率为合同约定利率上浮50%，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日）；2.判令如疏毛丽、王娇不履行第一项还款义务，交行安庆分行有权对疏毛丽、王娇抵押的房产进行折价、拍卖或者变卖，所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；3.判令由疏毛丽、王娇承担交行安庆分行因实现债权所发生的一切费用（包括诉讼费、保全费）。事实与理由：2013年8月23日，疏毛丽、王娇与交行安庆分行签订了《个人房产抵押贷款合同》，双方约定：交行安庆分行为疏毛丽、王娇办理个人住房贷款业务，贷款金额为人民币410000元，贷款期限为240个月，贷款月利率为5.458333‰，合同约定贷款利率为人民银行相应期限档次贷款基准利率，逾期贷款罚息利率为合同约定利率上浮50%，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日。疏毛丽、王娇在《贷款合同》中以其贷款所购房屋（安庆碧桂园山水云间小区xxx栋x单元xxx室）向交行安庆分行提供抵押担保，双方依法办理了抵押登记，抵押权依法设立。上述合同签订后，交行安庆分行依约发放了贷款，并履行了合同约定的其他主要义务，但疏毛丽、王娇并未按约履行相应的还款义务，已经出现逾期，根据借款合同第十三条以及第十四条的约定，交行安庆分行有权宣布贷款全部立即到期，要求疏毛丽、王娇偿还全部贷款。疏毛丽、王娇未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法予以审查，对交行安庆分行提交的交行安庆分行营业执照、负责人身份证明，疏毛丽、王娇身份证、结婚证复印件，个人住房抵押贷款合同、借款凭证、贷款详细信息查询、他项权证，本院对真实性予以确认并在卷佐证。对交行安庆分行提交的贷款提前到期通知书送达证明，因系复印件，无其他证据佐证，不予确认。根据确认的证据，查明以下事实：2013年8月23日，交行安庆分行与疏毛丽签订一份编号为2013348180001101230的《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：疏毛丽因购安庆碧桂园山水云间小区256幢1单元2503室房屋，向交行安庆分行申请借款41万元，贷款期限240个月；贷款利率为月利率5.458333‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；还款方式为等额本息，每期还款额为人民币3068.93元；还款以月为一期，还款日为每月的1日；安庆碧桂园山水云间小区256幢1单元2503室房屋为抵押物；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期；借款人连续三个月或累计六个月未按时足额还款，或贷款人依合同约定宣布贷款全部提前到期的，贷款人有权行使抵押权，处理抵押物。王娇作为借款人配偶在合同中共有人一栏上签名。2013年8月23日，交行安庆分行依约发放贷款41万元，借款期限240个月，自2013年8月23日至2033年8月23日，月利率为5.458333‰，罚息利率为8.1875‰。其后，疏毛丽、王娇以安庆市迎江区皖江大道1188号安庆碧桂园山水云间小区x幢x单元xx室房屋提供抵押，于2015年7月15日办理抵押登记手续，交行安庆分行取得了房地产他项权证（房地产他证宜字第××号）。因疏毛丽、王娇未按期偿还借款，交行安庆分行诉至法院，并申请财产保全，要求对借款人的财产进行保全，本院依法作出（2017）皖0803民初1624号民事裁定书。庭审后，疏毛丽核实了证据，确认截止到2017年7月11日，尚欠贷款本金余额为380019.81元，拖欠利息23200.22元,罚息807.45元。本院认为，交行安庆分行与疏毛丽、王娇签订的《个人房产抵押贷款合同》，为双方真实意思表示，且不违反国家法律强制性规定，应认定合法有效,对双方均具有约束力。交行安庆分行依约履行义务，疏毛丽、王娇未能按合同约定期限偿还借款本息，其行为构成违约，交行安庆分行有权宣布全部债权到期并要求其立即偿还借款本金及合同约定的利息。2017年7月11日，疏毛丽、王娇尚欠贷款本金余额为380019.81元；因其存在违约事实，故交行安庆分行要求立即偿还本金380019.81元及利息的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。疏毛丽、王娇自愿以其购买的房产向交行安庆分行提供了抵押担保，并依法进行了抵押登记，故交行安庆分行有权要求对抵押物折价或拍卖、变卖等所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告疏毛丽、王娇于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司安庆分行借款本金380019.81元及利息、罚息、复利（截至2017年7月11日，利息为23200.22元，罚息为807.45元；按《个人房产抵押贷款合同》约定的利率计算，自2017年7月12日起至借款实际付清之日止）；二、被告疏毛丽、王娇如不履行上述还款义务，原告交通银行股份有限公司安庆分行有权要求对被告疏毛丽、王娇抵押的坐落于安庆市迎江区皖江大道1188号安庆碧桂园山水云间小区x幢x单元x室房屋（房地产他证宜字第××号）房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7380元，申请费2570元，共计9950元，由被告疏毛丽、王娇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长  刘 萍人民陪审员  江生根人民陪审员  严春梅二〇一七年十二月二十八日书 记 员  杨孝凤附本案所适用相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。三、、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。