广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1971民初4095号
原告：东莞农村商业银行股份有限公司茶山支行,住所地：广东省东莞市茶山镇。
负责人：陈伟贤，该行行长。
委托诉讼代理人：胡博铿，广东众达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈丹燕，广东众达律师事务所实习律师。
被告:陈燕清，女，1980年2月18日出生，汉族，住广东省东莞市。
被告：谭效光，男，1966年7月8日出生，汉族，住广东省东莞市。
原告东莞农村商业银行股份有限公司茶山支行（以下简称农商行茶山支行）诉被告陈燕清、谭效光金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农商行茶山支行的委托诉讼代理人胡博铿、陈丹燕到庭参加诉讼，被告陈燕清、谭效光经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告因金融借款合同纠纷，向本院提起诉讼，请求依法判令：1、被告陈燕清立即归还全部贷款338345.37元，并支付至贷款还清之日的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利均按编号为0528001201309512号《楼宇按揭抵押借款合同》及《借款借据》的约定计算，计至全部款项清偿之日，暂计至2016年11月3日利息为6882.46元，罚息为47.45元，复利为112.56元）；2、被告陈燕清立即支付原告为实现本案债权应支出的律师费24269元；3、确认原告对被告所有的位于东莞市茶山镇XX村XX路XX花园X号楼X单元XX号（他项权证明书号XX）享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告谭效光对上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年9月13日，原告与被告陈燕清签订了合同号为0528001201309512的《楼宇按揭抵押借款合同》，约定原告向被告陈燕清提供350000元的购房贷款，用于购买位于东莞市茶山镇XX村XX路XX花园X号楼X单元XX房产。被告陈燕清将前述购买之房产及其全部权益为该笔借款作抵押并办妥抵押登记手续，抵押担保范围包括贷款本金，以及利息、罚息、复利、实现债权的费用等。上述合同签订后，原告按约向被告陈燕清发放贷款350000元，但被告陈燕清未能及时根据合同约定清偿原告的贷款本息，至今未能归还逾期款项。另借款期间被告谭效光为被告陈燕清的配偶，依法应对该夫妻共同债务承担共同还款责任。
被告陈燕清、谭效光经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2013年9月13日，原告与被告陈燕清签订《楼宇按揭抵押借款合同》。合同约定：原告向被告陈燕清提供贷款350000元用于购买位于东莞市茶山镇XX村XX路XX花园X号楼X单元XX房屋；贷款期限从2013年9月13日起至2043年8月14日,合同签订时月利率为5.4584‰，具体执行利率以借据为准，贷款利率一年一定，自签订合同当年以后执行各年1月1日按国家利率规定相应档次的贷款利率，还款方式为月均还款法；逾期供款的从逾期之日起对欠供本息在原贷款利率水平上加收50%计息；借款人如不依照本合同的规定付清一切欠款，贷款人进行追索而引起的一切费用概由借款人负责支付；借款人不遵守本合同之任何条款及不依时支付本合同规定的任何应付欠款，借款人累计欠交供款六期（含六期）以上或连续欠交供款三期（含三期）以上，贷款人有权依法解除本合同并宣布提前收回贷款，并有权处置抵押房产；被告陈燕清以案涉房产及其全部权益设定抵押，抵押担保范围包括但不限于主债权、利息及贷款人实现债权、抵押权所实际支付的诉讼费、律师费等相关费用，当被告陈燕清不能按该合同约定履行还款义务时，原告有权按合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿。
上述合同签订后，原告向被告陈燕清发放贷款350000元，借据上载明月利率为5.4583‰。案涉抵押物也依法办理了抵押登记，他项权登记证明书号XX，他项权登记证明上显示房屋权属人为被告陈燕清。根据原告提供的欠款明细表显示，被告陈燕清自2016年6月开始逾期，截至起诉时被告已经累计逾期超过六期。截至2017年6月12日，被告陈燕清尚欠贷款本金338345.37元，利息16431.43元，罚息251.06元，复利637.34元。
另查，原告与广东众达律师事务所签订了《民事诉讼委托合同》，委托该律师事务所处理本案事宜，已支付律师费24269元，并且向本院提交了律师费发票和、客户收（付）款入账通知单为证。
原告向本院提交结婚证复印件和东莞市民政局于2017年3月20日出具的“广东省婚姻信息管理系统”关于陈燕清的婚姻登记信息，拟证明涉债务发生在被告陈燕清与被告谭效光的夫妻关系存续期间，被告谭效光应承担还款责任。结婚证复印件显示，两被告于2007年8月8日登记结婚。“广东省婚姻信息管理系统”查询信息显示，两被告于2007年8月8日登记结婚。
以上事实，有原告提供的《楼宇按揭抵押借款合同》、按揭借款借据、商品房他项权登记证明、贷款明细表、贷款还款明细表、《民事诉讼委托合同》、律师费发票、客户收（付）款入账通知、结婚证复印件、婚姻登记信息、及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为：被告陈燕清、谭效光经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为放弃对原告提供的证据进行质证和抗辩的权利。原、被告签订的《楼宇按揭抵押借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，双方当事人均应依约履行。原告向被告陈燕清发放了贷款350000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告陈燕清无正当理由逾期偿还贷款，连续欠交超过三期，已构成违约，原告诉请被告陈燕清提前偿还全部贷款本息，并计收罚息和复利，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。截至2017年6月12日，被告陈燕清尚欠贷款本金338345.37元，利息16431.43元，罚息251.06元，复利637.34元，被告陈燕清应予归还，后续利息按每年1月1日中国人民银行同档次贷款基准利率计收，罚息按贷款利率上浮50%对本金计算，复利按罚息利率对利息计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止。
关于抵押权。被告陈燕清以其案涉房地产为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记，该抵押担保合法有效。原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
关于律师费。原告主张被告陈燕清担原告为实现本案债权支出的律师费24269元，该诉求符合案涉合同的约定，且有《民事诉讼委托合同》、律师费发票、客户收（付）款入账通知为据，本院予以支持。
本案为金融借款合同纠纷，被告谭效光并非案涉合同相对人，原告要求被告谭效光承担责任的缺乏合同依据。原告以夫妻共同债务为由主张责任，与本案不属同一法律关系，根据合同相对性原则，原告可另循途径解决，本案不予处理。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈燕清应于本判决生效后五日内向原告东莞农村商业银行股份有限公司茶山支行偿还尚欠的贷款本金338345.37元及利息、罚息、复利（截至2017年6月12日，利息16431.43元，罚息251.06元，复利637.34元，后续利息按每年1月1日中国人民银行同档次贷款基准利率计收，罚息按贷款利率上浮50%对本金计算，复利按罚息利率对利息计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）；
二、被告陈燕清应于本判决生效后五日内向原告东莞农村商业银行股份有限公司茶山支行支付为实现本案债权所支出的律师费24269元；
三、原告东莞农村商业银行股份有限公司茶山支行对被告陈燕清名下位于东莞市茶山镇XX村XX路XX花园X号楼X单元XX号（他项权证明书号XX）房产享有抵押权，对抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿；
四、驳回原告东莞农村商业银行股份有限公司茶山支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6844.85元，保全费2368.28元，共计9213.13元（原告已预交），由被告陈燕清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 吴利琴
审 判 员 陈丽莎
人民陪审员 刘楹茵
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 刘梦娜
刘惠丹