西安市灞桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0111民初3259号
原告（反诉被告）:梁少飞，男，1988年10月12日出生，汉族，陕西谷安科贸有限公司职员，住西安市莲湖区。
被告（反诉原告）：胡恒，女，1985年8月17日出生，汉族，深圳龙华区慢性病中心医生，住广东省深圳市龙华新区。
委托诉讼代理人：胡有朝，男，1955年7月20日出生，汉族，宁夏金昱元有限公司退休职工，系被告胡恒之父，住陕西省泾阳县。
委托诉讼代理人：贾玉玲，女，1959年9月25日出生，汉族，宁夏金昱元有限公司退休职工，系被告胡恒之母，住陕西省泾阳县。
第三人：陕西宝徕房地产经纪有限公司（以下简称“宝徕经纪公司”），住所地：西安市灞桥区。
法定代表人：陈华，总经理。
委托诉讼代理人：顾宇，男，1990年7月3日出生，汉族，该公司职工，住该公司。
委托诉讼代理人：唐永顺，男，1991年5月20日出生，汉族，该公司职工，住该公司。
原告（反诉被告）梁少飞与被告（反诉原告）胡恒、第三人“宝徕经纪公司”房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁少飞，被告胡恒的委托诉讼代理人胡有朝、贾玉玲，第三人“宝徕经纪公司”的委托诉讼代理人顾宇、唐永顺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告梁少飞向本院提出诉讼请求:1、请求法院判令被告继续履行其与原告、第三人签订的《房屋买卖合同》，配合银行放贷为原告办理过户手续。2、请求法院判令被告支付原告违约金88000元。事实与理由：2017年1月23日，原告与被告、第三人签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告位于西安市浐灞生态区浐河东路北段1688号御锦城1B16幢1单元10501室，合同约定付款方式为银行按揭，原告已支付定金26400元及首付款180000元并向银行申请贷款700000元，经银行批准，贷款应于2017年6月发放，但在放贷过程中，遭到被告无理取闹，导致贷款至今未发放，原告与第三人多次要求被告履行合同约定的配合银行放贷义务，均遭到拒绝，经多次协商未果。被告拒不履行合同义务侵犯了原告的合法权益，已经违约，按照合同约定应继续履行义务，支付违约金。
被告胡恒辩称，原、被告及第三人签订的房屋买卖合同只是一个草签合同，双方应当签订房管部门出具的网签合同作为正式的房屋买卖合同，被告并没有在房管局签订网签合同，原告及第三人在没有经过被告授权的情况下，伪造被告签字办理网签合同，致使银行拒贷，现合同已无法继续履行，被告反诉请求解除三方签订的《房屋买卖合同》，并向被告赔偿损失50000元。
原告针对反诉辩称，不同意解除《房屋买卖合同》，不同意赔偿损失，原告没有任何违约行为，被告反诉请求均没有证据支持，被告反诉请求不成立。
第三人“宝徕经纪公司”述称，原、被告签订的《房屋买卖合同》具有法律效力。合同签订后，第三人按照二手房买卖流程为原被告办理手续，在办理房屋网签时，其电话通知被告胡恒，胡恒说人在外地，同意由第三人代为办理网签。网签合同只是为了履行二手房买卖合同时做过户使用，被告应当继续履行三方签订的《房屋买卖合同》，配合银行放贷。
经审理查明，2017年1月23日，原告梁少飞与被告胡恒、第三人陕西宝徕房地产经纪有限公司签订《房屋买卖合同》一份，买方为梁少飞，卖方为胡恒，居间方为陕西宝徕房地产经纪有限公司，约定：房屋位于西安市浐灞生态区浐河东路北段1688号御锦城1B16幢1单元10501室，建筑面积125.08平方米，房产证号码为1200110022-19-16-10501-1；房屋总价款880000元，付款方式为银行按揭，买方已付定金26400元，首付款180000元应于办理贷款手续前存入贷款银行的监管账户，贷款部分700000元，买方应在房管部门出具成功受理本次交易的过户受理单后配合贷款银行放款给卖方；交易过程中所产生的一切交易税费由买方承担；若买卖双方不按合同约定履行或不完全履行合同约定的视为违约，违约方须赔偿等同于定金数额或相当于成交价10%的违约金给守约方。
合同签订后，原告梁少飞于当日支付定金26400元，由宝徕经纪公司代为保管。2017年3月14日，第三人宝徕经纪公司代原被告签订《西安市二手房买卖合同（经纪版）》（以下简称“网签合同”），合同备案号为C1700848，用于办理资金监管和银行按揭贷款、房屋过户等事宜。2017年4月13日，原告在银行的贷款审核通过。2017年5月4日，原告梁少飞（乙方）、被告胡恒（甲方）和西安市置诚资产管理有限公司（丙方）三方签订《二手房交易结算资金监管协议》，该协议第十四条约定：“甲方与乙方在2017年3月14日签订的《二手房买卖合同》，合同登记号：C17008485，将坐落西安市浐灞生态区浐河东路北段1688号御景城1B的房屋（产权证号：1200110022-19-16-10501-1）出售给乙方，根据甲乙双方签订的《二手房买卖合同》，交易房价款总额880000元，委托监管资金880000元”。第十五条约定“按揭付款，乙方应于本协议签订之日起3个工作日将购房首付款180000元存入专用账户后并及时办理银行按揭手续”。梁少飞签字捺印，胡有朝代胡恒签字捺印，被告当庭表示签字属实，认可该协议。原告及被告胡恒本人于2017年5月9日前往银行办理房屋按揭贷款面签事宜，原告于2017年5月9日将180000元首付款存入西安市置诚资产管理有限公司客户交易结算资金专用账户。2017年6月初，被告到贷款银行告知银行工作人员网签合同不是其本人签字，导致贷款至今未放。
另查明，西安市住房保障和房屋管理局于2014年12月2日下发市房发[2014]142号《关于实行二手房买卖合同网上签约和交易资金监管有关问题的通知》，该通知要求“自2015年1月1日起，在城六区范围内已取得房屋所有权证的二手房进行买卖的，当事人必须通过市住房保障和房屋管理局二手房买卖合同网上签约（以下简称网签）系统签订买卖合同，并委托市房产交易管理中心设立的交易保证机构实施交易资金监管”。
以上事实，有《房屋买卖合同》《收款收据》2张、《中国邮政储蓄银行入账汇款业务凭单》《二手房交易结算资金监管协议》及庭审笔录等材料在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立，合法有效。被告因网签合同非其本人签字而主张《房屋买卖合同》无法继续履行的抗辩理由不成立，原被告在签订《二手房交易结算资金监管协议》时，协议中已明确记载“甲方与乙方在2017年3月14日签订的《二手房买卖合同》，合同登记号：C17008485”等网签合同的重要信息，被告对此并未提出异议，应视为被告对网签合同的知悉及认可。根据西安市住房保障和房屋管理局下发的市房发[2014]142号文件，二手房买卖合同网上签约和交易资金监管的目的是为了规范二手房交易市场，增加交易透明度，保证交易结算资金安全，对双方的权利义务不产生实质影响，原、被告的权利义务关系的产生是基于双方签订的《房屋买卖合同》的合法有效，网签合同非被告本人签字不是被告法定解除《房屋买卖合同》的理由，不影响被告继续履行双方签订的《房屋买卖合同》，故被告主张《房屋买卖合同》无法继续履行的抗辩理由本院不予采纳。原告在合同履行过程中没有任何违约行为，故被告要求解除《房屋买卖合同》并要求原告赔偿损失的反诉请求，于法无据，本院不予支持。原告在本案审理期间表示，可以一次性支付购房款并提供了梁少飞个人存款账户对账单，显示存款余额为700000元，故对原告要求被告继续履行双方签订的《房屋买卖合同》之诉讼请求，本院予以支持，原告在支付了剩余购房款后，被告应当协助原告办理房屋过户手续。被告拒绝履行合同，阻止银行放贷，应承担违约责任，故对原告要求被告支付违约金之诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下:
一、胡恒于本判决生效后30日内协助梁少飞办理将位于西安市浐灞生态区浐河东路北段1688号御锦城1B16幢1单元10501室过户到梁少飞名下的手续，相关税费由梁少飞承担，梁少飞于办理房屋过户手续时支付胡恒剩余房款700000元；
二、胡恒于本判决生效后30日内支付梁少飞违约金88000元；
三、驳回胡恒要求解除《房屋买卖合同》之反诉请求；
四、驳回胡恒要求梁少飞赔偿损失50000元之反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2100元，原告梁少飞已预交，由被告胡恒承担，于本判决生效后30日内支付梁少飞。
反诉案件受理费575元，反诉原告胡恒已预交，由反诉原告胡恒自行负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 刘爱芳
代理审判员 白 丹
人民陪审员 李金莉
二〇一八年一月三日
书 记 员 张 萌