江西省九江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣04民初2号
原告：江西银行股份有限公司九江分行。
负责人：赵万先，该分行行长。
委托代理人：戴大为、徐兵，该分行员工。
被告：江西三维置业有限公司。
法定代表人：刘圣坤。
被告：查文龙。
原告江西银行股份有限公司九江分行因与被告江西三维置业有限公司、查文龙金融借款合同纠纷一案，向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人戴大为、徐兵到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年11月25日，原告与被告江西三维置业有限公司签订了《授信协议》（协议编号：101300000000135565），由原告授予被告流动资金贷款1900万元，借款期限自2013年11月25日至2014年11月21日，授信期限为壹拾贰个月。作为贷款人的原告即与作为借款人的被告江西三维置业有限公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：301300000000135590），作为授信协议项下的具体业务合同，在授信协议的基础上，对借款条款进行了细化。为担保原告债权的顺利实现，原告与被告江西三维置业有限公司签订合同编号为DB2113000000194002、DB211300000094012、DB2113000000194014、DB2113000000194008、DB2113000000194016、DB2113000000194022、DB2113000000194004、DB2113000000194026、DB2113000000194006、DB2113000000194018、DB2113000000194024、DB2113000000194000、DB2113000000194010、DB2113000000194020号《抵押合同》，为被告江西三维置业有限公司上述借款提供抵押担保，并就处置该抵押物所得价款在最高额债权项下借款本金、利息（包括复利和罚息）违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）范围内享有优先受偿权。为担保原告债权的顺利实现，原告与被告查文龙签订了合同编号为DB2113000000194028的《保证合同》，约定由该上述被告对主合同项下债权（不论币种）提供最高额连带责任保证担保，保证范围包括债权本金最高余额范围内的债权所产生的利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项，原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等承担连带保证责任，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。上述合同签订后，原告依约向被告江西省三维置业有限公司发放了贷款，完全履行了合同约定的贷款发放义务，然而，被告江西省三维置业有限公司却未按约履行还本付息义务，原告为维护自身权益不受损害，请求：1、判令被告江西三维置业有限公司向原告立即清偿借款本金余额13373000元及利息2747587.2元（利息截止到2015年12月31日），合计16120587.2元及截至本金还清日为止的利息及罚息；2、判令原告对被告江西三维置业有限公司持有的用于抵押的坐落于县城东湖广场西侧，房产权号为都昌房权证县城字第2012211**号，都昌房权证县城字第2012211**号，都昌房权证县城字第2012211**号，都昌房权证县城字第2012211**号，都昌房权证县城字第2012211**号，都昌房权证县城字第2012211**号，都昌房权证县城字第2012211**号，都昌房权证县城字第2012211**号，都昌房权证县城字第2012211**号，都都昌房权证县城字第2012211**号，都昌房权证县城字第2012211**号，都昌房权证县城字第2012211**号，都昌房权证县城字第2012211**号，都昌房权证县城字第2012211**号的房产作为抵押物，并就处置该抵押物所得价款在最高额债权项下借款本金、利息（包括复利和罚息）违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）范围内享有优先受偿权；3、请求判令查文龙对上述债务在最高额范围内立即承担连带保证责任；4、本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用由各被告连带承担。
被告江西三维置业有限公司、查文龙未到庭亦未向法庭书面答辩。
原告为支持自己的诉讼主张，在本院指定的举证期限内提交以下证据：
第一组、江西银行股份有限公司九江分行营业执照、组织机构代码、法人身份证各一份，证明目的：原告主体资格实际存在的事实。
第二组、江西三维置业有限公司营业执照、组织机构代码各一份；查文龙身份证复印件一份。证明目的：被告主体资格实际存在的事实。
第三组、《授信协议》（协议编号：101300000000135565）一份，证明目的：借款合同关系成立的证据，由原告授予被告流动资金贷款1900万元，借款期限自2013年11月25日至2014年11月21日，授信期限为12个月。《流动资金借款合同》（合同编号：301300000000135590）一份，证明目的：借款合同关系成立。《借款借据》一份，证明目的：我行发放贷款1900万元。
第四组、《抵押合同》（合同编号为DB2113000000194002、DB211300000094012、DB2113000000194014、DB2113000000194008、DB2113000000194016、DB2113000000194022、DB2113000000194004、DB2113000000194026、DB2113000000194006、DB2113000000194018、DB2113000000194024、DB2113000000194000、DB2113000000194010、DB2113000000194020）、抵押物清单、他项权证、抵押担保承诺书、关于依法拍卖抵押资产的约定书各一份，证明目的：对抵押物拥有优先受偿权。《保证合同》（合同编号为DB2113000000194028）一份，证明目的：被告对主合同项下债权提供最高额连带责任保证担保。
第五组、利息计算表一份，证明目的：诉讼请求金额的计算依据及计算明细。
在本院指定的举证期间内，被告江西三维置业有限公司、查文龙未向法庭提交证据。
对原告提供的证据，经与原件核对无异，本院对原告提交的证据的真实性、合法性予以确认。
经审理查明：2013年11月25日，原告与被告江西三维置业有限公司签订《授信协议》（协议编号：101300000000135565），约定：由原告授予被告江西三维置业有限公司一次性授信额度人民币1900万元；授信期间为12个月，从2013年11月25日起至2014年11月21日。同日，原告与被告江西三维置业有限公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：301300000000135590），约定：被告向原告借款金额人民币1900万元；借款期限12个月，从2013年11月25日起至2014年11月21日止；利率为固定利率（年利率8.7％）；被告未按约定归还借款，原告有权按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息；被告未按约定支付利息（含罚息、复利），原告有权按本合同约定的贷款利率上浮50%计收复利。同日，原告（抵押权人）与被告江西三维置业有限公司（抵押人）签订《抵押合同》（合同编号：DB2113000000194002、DB211300000094012、DB2113000000194014、DB2113000000194008、DB2113000000194016、DB2113000000194022、DB2113000000194004、DB2113000000194026、DB2113000000194006、DB2113000000194018、DB2113000000194024、DB2113000000194000、DB2113000000194010、DB2113000000194020），约定：为确保2013年11月25日江西三维置业有限公司签订的编号为301300000000135590的《流动资金借款合同》的履行，抵押人自愿以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物，为债务人在主合同项下的全部或部分债务及其他一切相关费用提供抵押担保。担保范围为主合同项下部分本金1900万元及其相应利息、复利、罚息、违约金、赔偿金。抵押物为被告江西三维置业有限公司名下位于县城东湖广场西侧房产（房产权号为：都昌房权证县城字第2012211**号、第201221168号、201221169号、第201221170号、第201221171号、第201221172号、第201221173号、第201221174号、第201221175号、第201221178号、第201221179号、第201221180号、第201221181号、第2012211**号）。上述抵押物在相应管理部门办理了抵押登记（他项权证号：都昌房他证县城字第201314**号）。同日，原告（债权人）与被告查文龙（保证人）签订《保证合同》（合同编号：DB2113000000194028号），约定：为确保2013年11月25日江西三维置业有限公司签订的编号为301300000000135590的《流动资金借款合同》的履行，保证人意愿为债务人提供连带责任保证担保。保证范围为主合同项下部分本金1900万元及利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金等费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。2013年11月26日，原告向被告江西三维置业有限公司发放了借款1900万元。截止2015年12月31日，被告江西三维置业有限公司欠原告借款本金13373000元，利息2747587.2元。
本院认为，原、被告之间签订《授信协议》、《流动资金借款合同》、《抵押合同》和《保证合同》合法有效，双方当事人应全面、适当履行合同义务。原告依约发放贷款后，被告江西三维置业有限公司应按借款合同约定履行偿还借款本金和支付利息的合同义务。合同已到期，原告要求其偿还借款本金并支付利息的诉请，符合双方之间的合同约定，本院予以支持。被告江西三维置业有限公司为其上述借款提供抵押担保，并在相应管理部门办理了抵押登记手续，符合法律规定，故，原告对被告江西三维置业有限公司提供的抵押物享有优先受偿权。原告请求被告查文龙对被告江西三维置业有限公司的上述债务承担连带保证责任，符合保证合同的约定，本院予以支持。原告关于律师费等实现债权发生费用由被告承担的诉请，因没有事实依据，不予支持。被告江西三维置业有限公司、查文龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第一十八条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江西三维置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江西银行股份有限公司九江分行偿还借款本金人民币13373000元和利息2747587.2元，并从2016年1月1日起按《流动资金借款合同》约定利率支付利息至欠款还清之日止。
二、原告江西银行股份有限公司九江分行对被告江西三维置业有限公司提供的抵押物（具体详见抵押物清单），在其担保的范围内享有优先受偿权。
三、被告查文龙对被告江西三维置业有限公司的上述债务承担连带保证责任。
四、被告查文龙承担连带保证责任后，有权向被告江西三维置业有限公司追偿。
五、驳回原告江西银行股份有限公司九江分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费118524元、保全费5000元，由被告江西三维置业有限公司承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。
审判长 陈小江
审判员 晏纯贵
审判员 郑敏红
二〇一六年五月二十六日
书记员 王 鑫