重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0115民初3872号
原告：赵萍，女，1966年8月14日出生，汉族，住重庆市长寿区。
委托诉讼代理人（特别授权）：胡长文，重庆市长寿区渡舟法律服务所法律工作者。
被告：胡棵，男，1978年9月19日出生，汉族，住重庆市长寿区。
被告：杨帆，男，1976年10月20日出生，汉族，住重庆市长寿区。
被告：高万礼，男，1981年12月28日出生，汉族，住重庆市长寿区。
被告：李超，男，1971年7月23日出生，汉族，住重庆市长寿区。
被告：祖京亭，男，1973年3月5日出生，汉族，住重庆市长寿区。
原告赵萍与被告胡棵、杨帆、高万礼、李超、祖京亭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案后，依法适用简易程序，因被告高万礼下落不明，本案依法由简易程序转为普通程序，分别于2017年8月8日、2017年11月20日公开开庭进行了审理。原告赵萍的委托诉讼代理人胡长文，被告胡棵、杨帆、祖京亭到庭参加诉讼。被告高万礼、李超经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告赵萍向本院提出诉讼请求：请求人民法院依法判令五被告立即连带向原告赵萍支付租金324800元、垫支的物业管理费20323.75元、水费11866.40元、气费14510元、电费710.26元，共计372210.41元。事实和理由：五被告因经营业务需要，租赁原告赵萍所有的位于重庆市长寿区清明上河坊一期6幢1-4、1-5号商铺。2014年4月20日，原告赵萍与被告胡棵签订了商铺租赁合同，商铺面积为280平方米，租金为每平方米40元/月，三个月为一个缴费期，先付款后使用的原则，租期为2014年4月20日至2019年6月19日（其中2014年4月20日至2014年6月19日不算租金）。合同签订后，原告赵萍按照约定将租赁房屋交给五被告后，五被告没有按照合同约定支付租金。2017年2月16日，原告赵萍与被告杨帆协商解除商铺租赁合同。五被告在租赁期间只支付了三个月租金33600元，尚欠原告赵萍租金324800元、物业管理费20323.75元、水费11866.40元、气费14510元、电费710.26元，共计372210.41元。为维护原告赵萍的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。
被告胡棵辩称，不同意原告的诉讼请求，当时被告胡棵和祖京亭已经退出经营，原告赵萍向被告胡棵催收了一次租金，被告胡棵就告诉原告，以后租金找另外3个被告要。后原告赵萍找被告杨帆、高万礼、李超要房租，拖欠房租是他们之间达成协议。在2014年11月12月之间，原告赵萍又向被告胡棵诉说这件事，被告杨帆、高万礼、李超没有给租金，被告胡棵告诉原告说可扣除保证金，解除租赁合同也不关被告胡棵的事。
被告杨帆辩称，据其了解租金是拖欠一部分，但是金额不是原告赵萍诉称的金额。2016年被告杨帆与原告赵萍协商租金是160000元多，数额差距太大。在2015年6至7月份店铺被偷后，原告老公找被告杨帆拿钥匙，然后被告杨帆将钥匙放在隔壁店里面，后来和原告通过电话说被告方不做了，被告杨帆把钥匙交给原告，被告杨帆认为说好了就把房子还给原告了。
被告祖京亭辩称，同以上二被告说的意见一致，对经营后面债务被告祖京亭不清楚。当时是被告胡棵签订的合同，被告祖京亭知道这个情况。
被告高万礼、李超未作答辩。
本院经审理认定事实如下：被告胡棵与杨帆、高万礼、李超、祖京亭商议合伙经营餐馆，被告杨帆、高万礼、李超、祖京亭让胡棵以其个人名义去租房屋。2014年4月20日，原告赵萍与被告胡棵签订了《商铺租赁合同》，合同约定原告赵萍将其所有的位于长寿区凤城街道文苑南路4号6幢1-4（建筑面积为135.14㎡）、1-5号（建筑面积为140.18㎡）商铺出租给被告胡棵经营使用，出租方赵萍（以下简称甲方）承租方胡棵（以下简称乙方），该承租商铺用于经营餐饮类，甲方所出租商铺现有业态为火锅经营，商铺内所有物品及装修（不含门窗、水电气表）经双方协商价格为壹拾万元整转让给乙方，乙方有自行处理的权利。商铺的交付日期为2014年4月20日。商铺自交付之日起至2014年6月19日为乙方装修期，装修期内乙方不承担租赁费。交付之日起物管费及水电气费由乙方承担。计租日期为：自2014年6月20日起至2019年6月19日，共计5年。租赁费以建筑面积计算每平方米40元/月。采取每三个月为一个缴费期的方式收取。自起租之日起前二年租赁费为40元/月/平方米，第三年起每年按8%递增。在免租期结束前10天内，乙方须缴纳2014年6月20日至2014年9月20日期间的租赁费给甲方，共计33600元（合人民币大写：叁万叁仟陆佰元正）。乙方须按“先付款后使用”的原则，在每期租赁费到期前10日（即每期应付费当月的20号），将下一期租赁期应付的租赁费支付给甲方指定的账户或以现金方式缴纳完成（遇节假日顺延）。乙方未按约定缴纳租赁费用超过10日，甲方有权收回商铺，并向乙方追索所欠物业管理的相关费用。乙方应在本合同签署当日向甲方一次性缴纳履约保证金20000.00元人民币，合人民币大写：贰万元整。乙方在租赁期满不再续租，须注销以该商铺为注册地的相关手续，并完善缴清物业管理的相关费用后，甲方一次性将履约保证金退还给乙方。该履约保证金乙方不得作为租赁费使用。合同履行期内，乙方不得随意终止合同，如未按约定支付租赁费用，甲方有权收回该商铺，并不再退还履约保证金。
2014年9月6日，甲方：胡棵祖京亭（为出让方）与乙方：李超杨帆高ＸＸ（为接受方）签订了退股协议书，协议书载明：长寿清明上河坊6栋1-4处“重庆成轩海鲜大排档”由胡棵、祖京亭、杨帆、高ＸＸ、李超共计五位股东，共同平均投资创办，现胡棵、祖京亭二位股东提出自愿退股，在本着公平公正自愿的基础下达成以下退股协议：一、甲方退出的全部股份由乙方三位股东平均出资接收。二、甲方二人退让的全部股份，双方议价共计12万，即甲方二位股东各6万元（大写：陆万元整）其中包括5万元投资款及1万元的利润，但要在此款中扣除二人在该海鲜大排档的所有欠单。以上款项在本协议签订之日起10日内付清给甲方。三、甲方退出股份后的一切债权、债务与甲方无关，成轩海鲜大排档的所有物资归乙方所有。四、甲、乙双方在签订该协议后不得以任何理由或借口反悔，否则即属违约。违约方应付守约方违约金2万元（大写：贰万元整）。并赔偿因此造成的一切损失。五、本协议一式五份，甲方执两份，乙方三份。具有同等的法律效力。
2015年8月6日，本院受理原告赵萍起诉被告胡棵房屋租赁合同纠纷一案，原告赵萍请求人民法院依法判令：1.原告赵萍与被告胡棵的商铺租赁合同于被告胡棵收到法院起诉状副本时候解除，被告应立即腾空并搬离门面，把门面交付给原告赵萍；2.要求被告支付从2014.9.20-2015.8.19期间的租金（11200元/月×11个月）共计123200元并按照每月11200元的标准支付占用使用费至搬离门面之日。本院受理后于2015年8月19日向被告胡棵送达了起诉状副本、开庭传票等法律文书。原告赵萍自愿申请撤诉，本院予以准许。2016年8月2日，本院受理原告赵萍诉被告胡棵、长寿区成轩餐馆、杨帆、祖京亭、高万礼、李超房屋租赁合同纠纷一案，案号为（2016）渝0115民初5922号，后原告赵萍自愿申请撤诉，本院予以准许。2017年4月24日，原告赵萍再次诉至本院。
2016年7月22日，原告赵萍按照建筑面积2.5元/平方米为长寿区凤城街道文苑南路4号6幢1-4、1-5号商铺缴纳了2014年11月至2016年7月的物业管理费共计15505.65元。2015年3月14日，原告赵萍为长寿区凤城街道文苑南路4号6幢1-5缴纳了截止2015年2月的电费710.26元。2017年2月17日，原告赵萍为长寿区凤城街道文苑南路4号6幢1-4、1-5号商铺缴纳了2016年8月至2017年2月的物管费共计4818.1元、水费11866.4元、气费14510元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1.关于原告赵萍与被告胡棵签订的《商铺租赁合同》解除的时间问题。原告赵萍提交了2017年2月16日与被告杨帆签订的《商铺租赁解除协议书》，拟证明在2017年2月16日，原告赵萍与被告杨帆签订了商铺租赁解除协议书。被告胡棵质证称他没有看见过解除协议书，不清楚。解除协议书是与杨帆签订的，与其无关。被告杨帆质证称解除协议是其代签的，对该协议真实性无异议。当时签订的时候合同终止时间没有写上去，上次开庭时协商过的，签订协议解除时间是空白的，当时协商解除时间是2016年7月20日。被告祖京亭质证称同意被告胡棵的质证意见。2015年8月6日，因被告拖欠租金，按照合同约定的解除条件，原告赵萍请求人民法院依法判令与被告胡棵签订的《商铺租赁合同》于被告胡棵收到法院起诉状副本时候解除。虽然后来原告赵萍自行撤回起诉，因原告赵萍请求解除合同符合合同约定的解除条件，且解除合同的意思表示已经向被告胡棵送达，被告胡棵对解除合同亦没有提出异议，所以原告赵萍与被告胡棵签订的《商铺租赁合同》已于2015年8月19日解除。因此本院对原告赵萍主张《商铺租赁合同》于2017年2月16日解除的事实不予认定。
2.关于被告何时搬离租赁房屋的问题。原告赵萍提供2017年2月16日与被告杨帆签订的商铺租赁解除协议书，证明合同解除当天即2017年2月16日，被告杨帆应把房屋及钥匙交还给原告赵萍。被告杨帆称2015年1月份之后餐馆就没有经营了，准备把店转出去，这期间店里被偷了，2015年4、5月份的时候就跟原告说不做了，想把店还给原告，当时原告要求结清房租，但是双方没有协商好金额，就一直拖着。在2015年7月份左右，就把租赁店铺的钥匙放在餐馆隔壁的门面，原告的老公就来拿钥匙开门让其他人来看店，看完后被告就给原告的老公说钥匙就不用还了放在他那里，店我不做了。被告认为当时租赁合同解除了，房子也还给原告了，门面内部的东西都不要了。原告就没有把钥匙还给被告了。2017年2月16日，原告将房屋又要出租给别人才与我商定补签了解除协议。原告赵萍陈述，2015年7月份被告杨帆电话通知她去隔壁拿钥匙，被告杨帆要把商铺打出去，打不出去他们也不做了。2015年7月份原告还多次催促被告来结清租金完善手续才解除合同，但被告一直没有来处理这个事情。根据原告赵萍的陈述及被告杨帆的陈述，本院认定被告在2015年7月就已经搬离租赁房屋的事实，双方一直没有履行解除合同及办理交接房屋手续是因为被告拖欠原告租金及水、电、气、物管费等费用。
本院认为，原告赵萍与被告胡棵签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效依法应受法律保护。原告赵萍与被告胡棵之间的《商铺租赁合同》于2015年8月19日解除。合同解除前，被告应按合同约定向原告赵萍支付租金，从2014年9月21日至2015年8月19日，被告胡棵尚欠原告赵萍11个月租金，按照合同约定的11200元/月计算租金，被告胡棵应支付原告赵萍租金为11200元/月*11个月=123200元。原告赵萍请求被告胡棵支付123200元租金符合合同约定，本院予以支持。因原告赵萍与被告胡棵之间的租赁合同已于2015年8月19日解除，故原告赵萍主张2015年8月20日至2017年2月20日租金无事实及法律依据，本院不予支持。合同解除后，被告有义务应向原告缴纳租金、结清相关费用并将租赁房屋归还原告，因为被告拖欠租金及相关费用，虽然被告在2015年7月已经搬离了租赁房屋，但原、被告之间没有及时办理房屋交接手续，被告的行为给原告赵萍造成了损失，应当承担赔偿损失的违约责任，原告赵萍作为守约方也负有减少损失扩大的义务。综合本案合同的履行情况、剩余租期、被告过错程度等因素予以酌定原告赵萍的损失为3个月租金即11200元/月*3个月=33600元，据此被告因违约应赔偿原告赵萍损失33600元。关于原告赵萍主张的物管费、水、电、气费的问题。按照《商铺租赁合同》约定，交付之日起物管费及水电气费由被告承担，据此截止2015年8月19日期间的物管费、水电气费应由被告承担。被告租赁期间应缴纳的物管费为：（140.18㎡+135.14㎡）*2.5元/月㎡*9个月+（140.18㎡+135.14㎡）*2.5元*1个月÷31天*19天=6616.60元、电费710.26元、水费11866.4元、气费14510元，以上费用合计为33703.26元。
关于本案承担租金支付责任主体问题。被告胡棵辩称，2014年9月6日其已经退出了合伙经营，对于后面拖欠的租金不应当承担支付责任。本院认为被告胡棵系商铺租赁合同的相对方，租赁合同解除前为合同义务的承担者。出租人赵萍有权要求合同相对方即胡棵支付租金。合同债权是作为相对权，是出租人基于合同向特定的债务人提出请求，合同债权及于合同的相对方，胡棵作为合同的相对方，将合同中的权利义务转给他人，需征得出租方即赵萍的同意，本案中，被告胡棵没有提供证据证明其将权利义务转给他人征得了原告赵萍的同意。故胡棵作为租赁合同的相对方，应当承担支付租金的责任。本院对被告胡棵的辩称意见不予采纳。关于被告杨帆、高万礼、李超、祖京亭对拖欠的租金是否承担连带支付责任的问题。被告祖京亭辩称，2014年9月6日其已经退出了合伙经营，不应该承担支付租金的责任。被告胡棵与被告杨帆、高万礼、李超、祖京亭合伙经营餐馆，被告杨帆、高万礼、李超、祖京亭让被告胡棵以其个人名义与原告赵萍签订了租赁合同，被告胡棵与原告赵萍签订租赁合同的行为系胡棵代理合伙人执行通常合伙事务，具有执行权的胡棵是被告杨帆、高万礼、李超、祖京亭的代理人，被代理人杨帆、高万礼、李超、祖京亭应对代理人胡棵的代理行为承担民事责任，据此本院对被告祖京亭的辩称意见不予采纳。原告赵萍请求被告杨帆、高万礼、李超、祖京亭承担连带支付责任符合法律规定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百二十六条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡棵、杨帆、高万礼、李超、祖京亭于本判决生效后五日内连带向原告赵萍支付租金123200元并赔偿损失33600元，以上费用合计156800元；
二、被告胡棵、杨帆、高万礼、李超、祖京亭于本判决生效后五日内连带向原告赵萍支付物业管理费6616.60元、水费11866.4元、气费14510元、电费710.26元，以上费用合计33703.26元。
三、驳回原告赵萍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费6884元，由被告胡棵、杨帆、高万礼、李超、祖京亭共同负担，被告负担的金额于本判决生效后五日内迳付原告赵萍。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 杨春秀
审 判 员 王 丽
人民陪审员 罗瑶星
二〇一七年十二月十二日
书 记 员 席 鑫