安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庐民二初字第02291号
原告：中国银行股份有限公司合肥北城支行，住所地徽省合肥市蒙城北路正丰苑综合楼。
负责人：许正兆，行长。
委托代理人：茆华，中行徽省分行合肥管理部经理。
委托代理人：王经晨，徽承义律师事务所律师。
被告：陈光耀，男，1977年11月5日出生，汉族，住合肥市新站区
被告：徐莉，女，1978年2月4日出生，汉族，住合肥市新站区
原告中国银行股份有限公司合肥北城支行（以下简称中行北城支行）与被告陈光耀、徐莉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月8日立案受理，依法组成由审判长朱律、人民陪审员任志、李必智参加的合议庭适用普通程序于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告中行北城支行的委托代理人茆华、王经晨，被告陈光耀到庭参加了诉讼，被告徐莉经本院依法送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。
本案现已审理终结。
原告中行北城支行诉称：2012年1月20日被告陈光耀与原告签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，根据该合同约定中国银行股份有限公司合肥北城支行向被告陈光耀贷款人民币470000元，贷款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途仅限于被告陈光耀支付其购买坐落于合肥市新站区文忠路与前江路交口合肥拓基百大商业广场，建筑面积为88.78平方米，未经原告书面同意，被告不得改变贷款用途；贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20％计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20％作为下一个浮动周期的适用利率；被告陈光耀以该合同项下贷款所购房屋合肥市新站区文忠路与前江路交口合肥拓基百大商业广场商办楼（房地产权证号：合产字第号）向原告提供抵押担保并办理了抵押登记；被告若未按合同约定归还贷款本息及发生合同约定的其他违约情形的，原告有权依约宣布合同项下的全部贷款提前到期，并有权要求被告偿还因其违约而给原告造成的损失，有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等。2012年4月9日，中国银行股份有限公司合肥北城支行依约向被告陈光耀发放贷款人民币470000元，但至2015年4月14日止被告陈光耀已逾期5笔未还。综上所述，原告认为：依法成立的合同受国家法律保护，被告陈光耀未按合同约定及时清偿原告借款本息，已构成违约，依法应承担继续履行、承担原告实现债权费用等法律责任；被告陈光耀、徐莉作为抵押人应当承担担保责任，原告有权对其提供的抵押物享有优先受偿权。为维护自身合法权益，现原告诉至法院，请求判令：1、被告陈光耀立即偿还原告借款本金340503.23元及利息（包括利息、罚息、复利）11733.51元，合计352236.74元（利息按合同约定标准暂计至2015年4月14日，之后的利息（包括利息、罚息、复利）损失按照合同约定计至款清之日止）；2、被告陈光耀支付原告实现债权所支付的律师代理费用23100元，以上合计375336.74元；3、原告对被告陈光耀、徐莉提供的抵押物合肥市新站区文忠路与前江路交口合肥拓基百大商业广场商办楼（房地产权证号：合产字第号）享有优先清偿权，并请求拍卖、变卖上述抵押财产清偿原告本案上述债权及原告为实现债权所支出的合理费用；4、被告徐莉对被告陈光耀上述债务承担连带责任；5、上述被
告共同承担本案诉讼费和保全费。
被告陈光耀辩称：贷款属实，合同系本人签订，合同签订后，收到了原告的借款，原告诉请金额应属实，具体计算方式不清楚，确实办理了房贷抵押，但因本人经济状况不佳，
没有清偿贷款的能力。
被告徐莉未作答辩。
经审理查明：2012年1月20日，中行北城支行与陈光耀签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，合同约定陈光耀自中行北城支行贷款47万元，用于购买位于合肥市新站区文忠路与前江路交口合肥拓基百大商业广场商办楼室房产，借款期限为120个月，贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率；陈光耀按月等额本金还款。陈光耀以其所购位于合肥市新站区文忠路与前江路交口合肥拓基百大商业广场商办楼房屋作为本次贷款的抵押担保，徐莉作为上述抵押物共有人予以签字确认。后双方为抵押物办理了抵押权证。另依据合同约定，由于借款人未按约定履行义务，贷款人有权宣布合同项下的全部贷款提前到期，有权要求借款人承担为实现债权而产生的律师费等所有费用，并有权依法对抵押物行使抵押权。2012年4月9日，中行北城支行按约发放贷款，但陈光耀按约还款，截止2015年4月14日，陈光耀已逾期5期，共欠本金340503.23元及利息（包括利息、罚息、复利）11733.51元。上述款项
经中行北城支行催要未果。
另查明：中行北城支行为追索上述款项，支付了律师代理费23100元。
上述事实，由中行北城支行提交的陈光耀、徐莉身份证复印件、中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同、借款借据、房地产他项权证、客户逾期查询单、委托代理合同、提前还款函及当事人陈述予以证实。
本院认为：陈光耀与中行北城支行签订涉案协议，系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律规定，应为合法有效。中行北城支行依约向陈光耀发放贷款，履行了合同义务，陈光耀未按时还款，构成违约，中行北城支行有权按照合同约定提前收回全部贷款本息。陈光耀、徐莉以其名下位于合肥市新站区文忠路与前江路交口合肥拓基百大商业广场商办楼（房地产权证号：合产字第号）房产作为抵押担保，应承担抵押担保责任。中行北城支行诉称其为诉讼聘请律师支付费用23100元，属双方合同约定的实现债权费用，该费用未超出安徽省律师收费标准的规定，且已实际支付，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉
讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈光耀本判决书生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司合肥北城支行借款本金340503.23元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定暂计算至2015年4月14日为11733.51元，之后按合同约定顺延计算至全部清偿之日止）；
二、被告陈光耀于本判决书生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司合肥北城支行支付律师代理费23100元；
三、若被告陈光耀按上述期限履行偿还义务，原告中国银行股份有限公司合肥北城支行有权在上述第一项、第二项债权额范围内，以陈光耀、徐莉以其名下位于合肥市新站区文忠路与前江路交口合肥拓基百大商业广场商办楼（房地产权证号：合产字第号）房产拍卖、变卖价款或折价后优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6930元、公告费800元由被告陈光耀、徐莉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 朱 律
人民陪审员 任 智
人民陪审员 李必智
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 亓 琪
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约
定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交
易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者
赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借
款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当
按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该
财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权
人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，
应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照
约定。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途
退庭的，可以缺席判决。