北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京03民终3946号
上诉人（原审被告）：梁某，男，1970年2月11日出生，住北京市顺义区。
委托诉讼代理人：张俊建，男，1963年5月14日出生。
被上诉人（原审原告）：张某，女，1942年9月1日出生，住北京市顺义区。
被上诉人（原审原告）：霍某1，女，1970年7月27日出生，住北京市顺义区。
以上二被上诉人委托诉讼代理人：陆玉红，北京陆源律师事务所律师。
上诉人梁某因与被上诉人张某、霍某1分家析产纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（2016）京0113民初9651号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月23日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人梁某及其委托诉讼代理人张俊建，被上诉人张某、霍某1及其委托诉讼代理人陆玉红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
梁某上诉请求：1.改判位于顺义区马坡地区马坡花园小区8号楼4单元××室、马坡花园小区8号楼4单元××1室归梁某所有。梁某给付张某、霍某1相应的折算后的财产折款；2.判令马坡花园3号楼2单元××2室归霍某1所有；3.一、二审案件受理费由张某、霍某1负担。事实和理由：一、一审判决既然认定三处房产是夫妻共同财产，就应当平均分割财产。现霍某1多得50平方米，未进行财产折款，明显判决不公。二、不同意负担一审案件受理费10905元。案件受理费是围绕张某、霍某1当时的诉讼请求第二项189万计算收取的，一审没有支持该项，就应当由败诉方承担，不应当由梁某承担。
张某、霍某1辩称：同意一审判决，不同意梁某的上诉请求。关于房屋，××、××1的房屋判决给霍某1没有异议，是因为房子是霍某1父母给她买的，应当归霍某1所有。××2的房子是夫妻出了74万，霍某1的父母出了50万，如果按赠与也有父母50%的份额，一审法院没有考虑，对张某特别不公平。诉讼费的问题，梁某已经分得了财产，商议承担诉讼费没有任何异议。
张某、霍某1向一审法院起诉请求：一、请求法院判令位于北京市顺义区马坡地区马坡花园1号院8号楼4门××室和××1室房屋归张某、霍某1所有；二、位于北京市顺义区马坡地区马坡花园1号院3号楼2门××2室房屋归梁某所有，梁某补偿张某、霍某1和霍某1房屋折价款189万元。
一审法院认定事实：张某与霍某2系夫妻关系。张某与霍某2生育一女霍某1。霍某2于2016年5月15日去世。2016年4月11日，霍某2书写遗嘱一份。该遗嘱载明：“老三、老忱我由于肺病即将手术，为防不测，立此遗嘱。如果我手术出现意外，由我弟霍志忱、霍某2作为见证人。一、位于本溪老家（本溪市紫金民建小区11号楼三单元三层九号楼）的房产是我和老伴张某的共有财产，如果我意外逝去，我的份额由我老伴张某继承。二、在北京市顺义区马坡花园一区的三套住房（8号楼4门××、××1及3号楼2门××2）都有我的份额，这些份额全部由老伴及女儿霍某1共同继承各占一半。”
霍某1与梁某原系夫妻关系。二人在婚姻关系存续期间生育一子梁某1。霍某1与梁某后因感情不和，经法院判决离婚。本案张某、霍某1、梁某双方所诉争的房屋位于北京市顺义区马坡地区马坡花园8号楼四单元××、××1号（以下简称：××、××1号房屋），马坡地区马坡花园3号楼2层二单元××2号（以下简称：××2号房屋）。其中××号房屋建筑面积为104.12平方米、××1号房屋建筑面积为50.02平方米，上述房屋均登记在霍某1名下；××2号房屋建筑面积为100.13平方米，登记在梁某名下。××和××1号房屋是连体的，共走一个门，房屋结构是一个客厅和三个居室，由梁某、梁某1以及梁某的母亲赵某居住使用。××2号房屋现由霍某1居住使用。
另在诉讼中，张某、霍某1、梁某双方当事人一致认可：2005年12月购买涉诉的××号房屋和××1号房屋（包括装修）支付购房款420000元，税费6510元，中介费1000元。××20年10月购买涉诉的××2号房屋（包括装修）时支付购房款124000元，税金3900元，中介费12400元。
诉讼中，张某、霍某1、梁某双方对涉诉房屋的权利份额、归属和分割有争议，从而形成本次诉讼。
当事人有争议的证据和事实情况如下：
张某和霍某1为证明其诉讼主张向一审法院提交了如下证据：证据一，死亡医学证明和遗嘱，证明霍某2死亡的时间，以及其在死亡前写了份遗嘱，遗嘱写明马坡花园有一套8号楼4门××室和××1室房屋及3号楼2门××2中有其份额，这些份额的继承人是张某、霍某1，本溪市的房产继承人是张某；霍某2在去世前回到辽宁本溪市老家，霍某2将写完的遗嘱交归其弟弟保管，后来霍某2的弟弟把遗嘱给了霍某1。证据二，中国农业银行业务回单一组以及中国农业银行的存款凭条，证明为了购买马坡花园1号院8号楼××号和××1号的房屋，张叔英和霍某2给霍某1汇款41.5万元，汇款日期和霍某1购买房屋的时间是相吻合的。证据三，中国工商银行个人业务凭证一组，分别是2010年9月24日汇款55万元，10月6日汇款20万元，2010年10月8日汇款5万元，证明10万元从梁某母亲处借款，70万是霍某1父母为霍某1购买××2室房屋的出资款，10万元已还款，霍某220万元已还款。证据四，张某书写的遗嘱一份，证明其去世后××2室和××室和××1室的房屋的份额归霍某1继承。证据五，房产买卖协议书，证明这个房屋本来是霍某2的，赵某把这个房屋出售后的房款由其收取了。证据六，房屋买卖协议即本溪市的房屋3单元6层×号房屋的买卖协议书，证明这个房屋与张某、霍某1、梁某没有关系。证据七，证明一份，以说明本溪市平山区锦绣家园B座3单元6楼×号的房屋归霍某2所有，与张某、霍某1、梁某没有关系。证据八，中国农业银行个人质押借款合同和农业银行的借款凭证以证明在2005年霍某2有现金20万元，有购买房屋的资金，以及购买涉诉××和××1室房屋的出资来源是霍某2的个人财产，并不是出卖房屋所留的钱款。证据九，中国银行的取款回单、中国工商银行的取款回单，证明涉诉的××和××1房屋的资金来源是有张某和霍某2的取自己的钱打过来。霍某2汇款的时间是2005年12月15日和12月20日，这个时间和我们借款的时候和存单取款的时间是吻合的，证明借款是为了购买房屋。
梁某对张某、霍某1所提交的证据发表了如下质证意见：对证据一死亡医学证明真实性认可，对遗嘱真实性和证明目的不予认可，遗嘱所写的××号、503号房屋和××2号房屋不属于霍某2的财产所有权，他生前没有在此处居住过。梁某对证据二的真实性认可，对证明目的不认可。购买房屋时大部分的款项是从霍某1的亲友处借的，以上存款单所反映的数额是我和霍某1商量后由霍某2借款，购房款是由霍某2负责筹集的借款，还有我妹妹处的借款所得，并不是霍某2的出资。就证据三梁某对真实性认可，对证明目的不认可，我们为了方便照顾老人和考虑孩子情况，所以购买了××2室房屋；购买房屋时由霍某1的父亲借款，我所有的钱都由霍某1保管，在××22年时她告诉我所有的欠款都还完了；从2012年到2013年我们积攒了20万左右，我们一人一半分开了；如果算总账我认为霍某1出资30万元左右。梁某对证据四的真实性认可，但认为××室和××1室和××2室没有张某和霍某2的份额。梁某对证据五的真实性认可。梁某认为是我母亲和我儿子还在这个房屋居住，这个房屋是我委托我的岳父卖的，我岳父告诉我卖了18.5万元，后来找买主得知卖了19.8万元，这个钱直用于偿还我妹妹4万元的借款和偿还35.5万元借款了。就证据六梁某认为因霍某1的亲戚资金有问题，将这个房屋卖给了我们，这个房屋有一个问题，开发商开发时证照不全，与开发商只有合同；原来的合同是赵某1的，由赵某1和我岳父和另一人操作的这个事情，这个房屋卖了35万元左右。梁某对证据七真实性和证明目的不认可。对证据八梁某认为向银行的借款并不是用于购买房屋，是做生意使用的，对证据真实性和证明目的不认可。梁某对证据九的真实性认可，对证明目的不认可。这笔款项是各家凑过来的，款项不是霍某2和张某的个人款项。
梁某为证明其在本次诉讼中所主张的事实提交了如下证据：证据一，2006年5月9日公证书一份，证明2006年梁某和孙某签订了房屋买卖协议，购买房屋交易是涉诉房屋的资金来源。证据二，赵某1收到购房款的收条和两份证人证言，证明将这些房屋出卖以购买涉诉房屋。证据三，房屋租赁协议书和梁某委托其老家的律师做的询问笔录，证明霍某2将老家的房屋进行出租，以说明霍某2所汇款项的一部分资金来源是出租房屋获取的收益。从2000年2004年房屋一直在出租。证据四，梁某的证人证言，证明他们购买马坡房屋时有向其借款，是梁某给汇款的。证据五，梁某购买房屋的结算手续、协议书和清单，证明本溪的房子的产权人就是梁某；霍某2给其汇款是一家人把老家房屋卖了，由霍某2给汇款过来的，并不是霍某2的收入，从而说明购房的资金来源。证据六，中国工商银行个人业务凭证，证明梁某与霍某1婚姻存续期间向霍某2借款且已经还了，不是霍某2出资50万元。证据七汇款单，证明××23年3月15日张某、霍某1没有经过梁某同意的情况下给金某汇款，张某、霍某1隐瞒梁某给他人汇款是在转移财产。
张某、霍某1就梁某所提交的证据发表了如下质证意见，张某、霍某1对证据一的真实性认可，不认可梁某所述的证明目的。张某、霍某1认为这个钱没有用于购买涉诉房屋；这个房子是霍某2购买的，还是霍某2装修的，因为办理取暖费所以没有登记在霍某2名下，这个房屋根本不是我们购买的。张某、霍某1对证据二的真实性和证明目的均不认可。对证据三，张某、霍某1认可房屋租赁协议，出租一年6300元，对笔录的真实性无法确定，不认可。张某、霍某1对证据四的真实性不认可，张某、霍某1称从来没有与梁某的妹妹借过钱。对证据五张某、霍某1认为销售结算单没有原件真实性无法确认，有一套房屋确实写在梁某名下，因为他们本溪的取暖费写在霍某1名下不给报销，实际购买人是霍某2，对证明目的不认可。对证据六张某、霍某1不予认可，张某、霍某1认为实际上还差50万元没有还。对证据七张某、霍某1称金某是北京市的教研员，我们有生物全国联赛，汇款是收取学生的报名费。我并没有转移财产。金某与霍某1都是一个教育系统的，转的是收取学校的报名费。
庭审中，张某、霍某1申请证人霍某2和霍志忱出庭作证。霍某2主张陈述了如下内容:“我哥哥霍某24月回本溪，之后就给我们一个信封，我哥哥霍某2去世前说，霍某16月到本溪后将信封交给她，我们交给她，她自己看的，具体内容我们不清楚。霍某2书写遗嘱的时候，我没有在场。遗嘱上面的笔迹是霍某2的笔迹。霍某2生前是矿山退休的工人。主要生活来源我不清楚。”霍志忱主要陈述了如下内容：“我哥哥霍某2去世前在回北京的车站给我一个信封，当时给我信封时霍某2没有向我说明内容。这个信封是密封的，让我保管，就给我说以后把这个信封给霍某1。该份遗嘱的字体基本是霍某2的字体。遗嘱形成的过程不了解。霍某2生前没有谈过处置房产的意愿和事项。写该遗嘱的时候，我不在场。霍某2和张某在铁矿，80年代他们的工作收入我不清楚。当地退休后的工资我也不清楚。信封是我嫂子6月回到本溪，我把哥哥交给我的信封交给我嫂子，我嫂子打开看信封看，发现是霍某2所留的遗嘱。在我和我哥哥谈完话后，我哥哥跟我说过他拿一笔钱去北京买房子，具体情况就没有说了。2001年霍某2生前从我处借款20万元，用于购买房屋，这个钱在2003年还了一半，剩余的10万元没有还清。当时没有打借条。我是在本溪霍某2住处以现金方式给的霍某2，还款时也是以现金方式10万元送到我的住处。10万元没有还清一直以来都没有要过。
就上述证人证言张某、霍某1、梁某双方发表了如下质证意见：张某、霍某1对证人所述认可，对证人所述的借款事情不清楚。梁某对证人证言的证明目的不予认可，认为证人与张某、霍某1方是亲属关系，不认可真实性。
一审法院认为：通过庭审，一审法院根据各方当事人诉辩基础中的要件事实，排除无争议事实后，确定本案的核心争议焦点主要在于涉诉房屋的权属认定以及如何进行分割。关于案件争议焦点问题，一审法院将从以下方面逐一进行分析：
相关法律和司法解释规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但婚姻法规定属于个人财产的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
具体到本案中，张某、霍某1主张在购买涉诉的××号、××1号房屋以及××2号房屋时，霍某2与张某均有出资。张某、霍某1所提交的证据不足以证明购买涉诉房屋时系霍某2与张某和霍某1、梁某在存在共同购房的相关约定下共同出资购房。上述涉诉房屋均系霍某1与霍某2婚姻关系存续期间所购买。霍某2与张某并未明确表示就其为购置涉诉房屋的出资赠与给霍某1一方。故根据庭审查明的事实、双方当事人的陈述及相关证据材料，结合房屋的出资购买情况，一审法院认定涉诉房屋系霍某1与梁某的夫妻共同财产。
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。就涉诉房屋的分割问题，一审法院按照涉诉房屋的产权登记情况、房屋价值、离婚的相关情况、购买房屋的出资等情况酌情予以分割,对张某、霍某1要求梁某进行价值补偿的诉讼请求不再予以支持。综上，一审法院判决：一、位于北京市顺义区马坡地区马坡花园8号楼四单元××的房屋和××1的房屋归霍某1所有；二、位于北京市顺义区马坡地区马坡花园3号楼2层二单元××2的房屋归梁某所有；三、驳回张某、霍某1的其他诉讼请求。一审案件受理费21810元，由张某、霍某1负担10905元（已交纳）；由梁某负担10905元（于判决生效之日起七日内交纳）。
二审中，双方当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为：
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但婚姻法规定属于个人财产的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。本案中，涉诉的××号、××1号房屋以及××2号房屋，均系霍某1、梁某婚姻存续期间购买，应视为夫妻共同财产。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。庭审中，霍某1举证证明其父母为购置房屋进行了大额出资，对房屋的购买做出了很大贡献，本院对此予以确认。一审法院综合涉诉房屋的产权登记情况、房屋价值、离婚的相关情况、购买房屋的出资等情况对涉诉房屋予以分割,并无不当。现梁某上诉主张其应分得××号、××1号房屋，无法律依据，本院不予支持。至于梁某主张的一审案件受理费问题，经本院审查，一审法院诉讼费分担有失偏颇，本院予以调整。
综上，梁某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费24250元，由张某、霍某1负担15975元（已交纳10905元，余款于本判决生效之日起七日内交纳）；由梁某负担8275元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
二审案件受理费21810元，由梁某负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 胡新华
审 判 员 陈 静
审 判 员 江 惠
二〇一八年三月七日
法官助理 杨 琳
书 记 员 祖志贤