安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0503民初3321号
原告：马鞍山和泰置业有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区。
委托诉讼代理人：孙宁，安徽华冶律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陶玉婷，安徽华冶律师事务所律师。
被告：石梦溪，女，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。
委托诉讼代理人：王海燕，安徽银佳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张丽，安徽银佳律师事务所律师。
原告马鞍山和泰置业有限公司（以下简称和泰公司）与被告石梦溪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。和泰公司的委托诉讼代理人孙宁、陶玉婷，被告石梦溪及其委托诉讼代理人张丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
和泰公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的房屋买卖合同；2.判令被告向原告支付违约金4300.09元。事实和理由：2016年9月29日，原告与被告签订《马鞍山市商品房买卖合同（预售）》一份，约定原告将位于马鞍山市花山区雨山东路759号和泰国际广场房屋出售给被告。被告缴纳首付款后，未按照合同约定支付剩余房款。根据合同第八条关于逾期付款责任的约定，若逾期超过90日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起90日内按照累计逾期应付款的1%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。现因被告行为已严重违约，故原告提起诉讼，望法院依法作出裁判。
石梦溪辩称，1.合同约定的首付款之外的剩余房款付款方式是向公积金管理中心申请贷款支付，但合同对向公积金管理中心申请贷款支付的时间没有约定，因此，原告主张被告逾期付款没有合同依据。2.合同签订后，被告积极向公积金管理中心申请贷款，但由于原告拒不提供委托书，导致被告公积金贷款没有发放，后被告迫不得已向徽商银行申请商业贷款支付。原告积极提供了配合，并在2017年5月通知被告在房款付清后7日内办理领房手续。后被告申请的商业贷款在2017年8月1日发放至原告账户，此时，被告已履行完合同约定的付款义务，原告也接受了被告支付的房款。原告的行为表明其一直要求被告继续履行合同，已放弃合同约定的解除权。现原告起诉至法院要求解除合同时，解除合同的条件已不存在。原告再以之前的事实为由要求解除合同没有法律依据。3.在原告接受了被告履行的情况下，如再允许其享有合同解除权，无疑将损害被告的利益，严重违反合同法规定的公平原则。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2016年9月29日，和泰公司与石梦溪签订《马鞍山市商品房买卖合同（预售）》一份，约定和泰公司将其开发建设的位于马鞍山市花山区雨山东路759号和泰国际广场房屋出售给石梦溪，房屋预测建筑面积共90.54平方米，单价每平方米5859.85元，总价款为530550元。关于付款方式，合同约定签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金10000元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款。其余房款采取组合贷款方式付款，买受人应于2016年9月29日前支付首期房价款110550元，余款420000元向公积金管理中心（贷款机构）申请贷款支付。关于逾期付款责任，合同约定买受人逾期付款超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起90日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。另外，合同还约定出卖人应当在2017年7月31日前向买受人交付该商品房等其他内容。同时，该合同还附有一份《补充协议》，该补充协议约定买受人选择按揭付款方式的，应于本合同签订之日付清首付款，剩余房款向银行申请按揭贷款支付，且买受人保证该剩余房款于本合同签订后30日内全部支付至出卖人的银行账户。买受人没有按照本合同及补充协议约定的期限付清全部房款的，或未能按按揭银行要求提供完整资料或缴清相关费用，或未按约定期限签署《借款合同》的，均视为买受人付款违约，出卖人有权解除本合同，并要求买受人按本补充协议约定承担违约责任。上述合同签订后，石梦溪按约支付了首期房价款。
另查明：2017年1月10日，石梦溪与马鞍山市住房公积金管理中心、上海浦东发展银行马鞍山支行签订《马鞍山市住房公积金个人购房抵押借款合同》，拟贷款30万元用于支付剩余房款，但该贷款最终未能发放。2017年1月18日，和泰公司向石梦溪开具了全额购房发票，发票备注栏载明“此票据仅供办理住房抵押”。同年1月19日，石梦溪到税务部门缴纳了购房契税。同年5月15日，和泰公司向石梦溪发出《商品房交付使用通知书》，要求石梦溪于2017年6月7日办理交房手续，后又于5月25日向石梦溪发出通知，主要内容为石梦溪所购房屋已具备交付条件，但因购房款未付清等原因，本次无法参与交房，交付日期相应顺延至付清全部房款或银行按揭贷款到账后7日内，届时不再另行通知，请及时办理交房手续，顺延期限不视为交付逾期。同年5月26日，和泰公司委托安徽华冶律师事务所向石梦溪发出律师函，要求石梦溪收到函件后7日内与和泰公司协商合同解除事宜，并按照合同约定承担相应的违约责任，否则将提起诉讼。同年5月27日，石梦溪缴纳了所购房屋住宅专项维修基金。同年7月31日，石梦溪与徽商银行马鞍山分行签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，向该银行贷款420000元用于支付上述房屋购房款。同年8月1日，徽商银行马鞍山分行将石梦溪所贷款项420000元支付至和泰公司尾号为4638账户中。
上述事实，有马鞍山市商品房买卖合同（预售）、增值税普通发票、律师函及邮寄送达回执、商品房交付使用通知书、通知、个人借款凭证及贷款发放凭证、税收完税证明、住宅专项维修基金专用收据、马鞍山市住房公积金个人购房抵押借款合同予以证明，本院予以确认。
本院认为，和泰公司与石梦溪签订的马鞍山市商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应严格履行。依据双方所签合同及补充协议的约定，石梦溪虽然存在逾期付款超过90日的违约行为，但在合同约定的支付剩余房款期限届满后，和泰公司明知约定的付款时间已超过90日，其已依合同约定享有合同解除权的情况下，又向石梦溪开具了全额购房发票，用于石梦溪办理住房抵押贷款，以及向石梦溪发出《商品房交付使用通知书》和《通知》，告知石梦溪在房款付清后可办理交房手续。和泰公司的上述行为足以让石梦溪认为和泰公司同意其继续履行案涉房屋买卖合同，该行为亦可视为和泰公司在石梦溪迟延付款后的催告行为。《中华人民共和国合同法》规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款亦规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。本案中，根据双方所签合同约定，和泰公司虽然在石梦溪逾期付款时间超过90日后即享有合同解除权，但其并未依法行使，而是协助或放任石梦溪继续履行支付房款义务，虽然在房款实际支付到和泰公司账户前，和泰公司曾向石梦溪发出律师函，要求协商合同解除事宜，但该函并非法律上的解除合同通知，并不产生合同解除的法律效力。况且，石梦溪在和泰公司作出上述行为之后不到三个月的合理时间内即支付了剩余房款，履行完了合同约定的付款义务。和泰公司在石梦溪履行完了房款支付义务，并缴纳了契税、住房维修基金的情况下，又以石梦溪逾期付款超过90日为由解除合同，系不当行使其合同解除权，有违诚实信用，因此，对其要求解除与石梦溪所签商品房买卖合同的诉讼请求不予支持。关于和泰公司要求石梦溪支付违约金4300.09元的诉讼请求，因该诉讼请求系以合同解除为前提，且合同约定的解除合同和继续履行合同，当事人应承担的违约责任并不相同，而案涉合同并未解除，因此，在和泰公司未依法享有变更诉讼请求的诉讼权利情况下，对该项诉讼请求不宜审理，和泰公司可在案涉合同是否解除得到生效裁判确认后另行主张。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
驳回马鞍山和泰置业有限公司的诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由马鞍山和泰置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 方华
二〇一七年十一月二十日
书记员 刘露