山东省淄博市淄川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0302民初4523号
原告：中国工商银行股份有限公司淄博淄川支行，住所地，淄博市淄川区般阳路48号。统一社会信用代码：91370302864111189C。
负责人：张峰，行长。
委托诉讼代理人：陈海滨，男，1962年6月13日出生，中国工商银行股份有限公司淄博淄川支行职工，住淄川区。
被告：司书春，男，1989年2月3日出生，汉族，住淄川区。
被告：淄博新颐房地产开发有限公司，住所地，淄川区将军东路56号，统一社会信用代码：91370302334568093R。
法定代表人：高俊长，总经理。
委托诉讼代理人：刘守涛，男，1983年5月5日出生，汉族，淄博新颐房地产开发有限公司职工。
委托诉讼代理人：李静，女，1987年1月24日出生，汉族，淄博新颐房地产开发有限公司职工。
原告中国工商银行股份有限公司淄博淄川支行(以下简称工行淄川支行)与被告司书春、淄博新颐房地产开发有限公司（以下简称新颐公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行淄川支行委托诉讼代理人陈海滨，被告新颐公司委托诉讼代理人刘守涛、李静到庭参加诉讼，被告司书春经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行淄川支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告司书春偿还借款本金152985.47元、支付截止2017年9月20日所欠的利息1603.43元以及自2017年9月21日至借款本息付清之日止的利息、罚息；2.要求被告新颐公司对上述应付款项承担连带保证责任；3.要求对被告司书春提供的抵押物（位于淄川区东山限价房10号楼2单元502号）进行拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2016年9月7日，原告与被告司书春、新颐公司签订个人购房借款/担保合同一份，合同约定：原告向被告司书春提供贷款163000.00元，贷款期限为10年，2026年9月7日到期，按月还本息共120期。执行年利率4.165%。被告司书春以位于淄川区东山限价房10号楼2单元502室（淄博市房预淄川区字第YG04-1012557号）房产提供抵押担保。新颐公司提供连带责任保证。原告按约于2016年9月7日放款，被告司书春未按照合同约定归还借款本息，截止到2017年9月20日，其尚欠借款本金152985.47元、借款利息1603.43元，合计154588.90元未偿还。
被告新颐公司辩称，对原告的起诉没有异议。
被告司书春缺席且未提供书面答辩状。
经审查本院认定事实如下：2016年9月7日，原告工行淄川支行与被告司书春、新颐公司签订个人购房借款/担保合同一份，合同约定被告司书春从原告处贷款163000.00元；贷款用途为购住房；贷款期限120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证载明放款日为2016年9月7日，到期日为2026年9月7日；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下（上/下）浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。借款人按照等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定利率基础上加收30%确定；借款人未按合同约定使用的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。
涉案贷款的保证方式为保证加抵押。被告新颐公司与原告约定为该贷款提供担保，保证方式为阶段性连带责任保证；保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和因借款人违约原告为实现债权而支付的费用（包括诉讼费、律师费等）；保证期间为借款期限届满之日起二年；自正式抵押手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。被告司书春用位于山东省淄博市淄川区东山限价房10号楼2单元502号住房一套向原告提供抵押担保，承诺因被告司书春不能按照合同约定履行还款义务而被原告处置抵押物时，自行落实住所或无条件服从原告或其他机构提供的安置。自愿放弃抵押住房抗辩，为原告处置抵押房产提供便利；抵押担保范围包括：本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续。主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，担保人同意贷款人自行选择实现担保的顺序，即贷款人可以选择先就人和物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。
同日，原告向被告发放贷款163000.00元，借款凭证上记载：贷款到期日为2026年9月7日，年利率4.165％。被告司书春支付本息至2017年1月20日，被告新颐公司于2017年6月和7月两次替被告司书春偿还借款本金3368.38元。截止2017年9月20日被告司书春尚欠原告借款本金152985.47元，利息1603.43元，合计154588.90元。担保人也未履行担保还款义务。
另查明，涉案房屋被告已经交付，但未办理房产证。2016年9月19日，原告在房产部门将被告司书春所购淄川区庆淄路以西、松龄西路以北东山限价房10号住宅楼020502号住房一套办理抵押预告，备案房产档案编号为：淄博市房预淄川区字第YG04-1012557号。
以上事实，有原告提交的个人购房借款/担保合同、借款借据、贷款利息通知单、房屋预登记证明、公民身份证各一份及当事人陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告工行淄川支行与被告司书春、新颐公司签订的个人购房借款/担保合同，合法有效，双方均应按约履行各自的合同义务。原告工行淄川支行按约放款后，被告司书春未按约偿还借款本息，自2017年1月起至原告起诉时，已连续超过三个月没有按约偿付贷款本息，构成违约，符合提前收回借款的条件。被告司书春既未答辩亦未提交有效证据抗辩，应承担举证不能的法律后果；因此，原告主张被告司书春偿还借款本金152985.47元、支付截止2017年9月20日所欠利息1603.43元以及自2017年9月21日至借款本息付清之日止按照合同约定利率标准计算的利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告新颐公司为原告工行淄川支行提供的保证系阶段性连带责任保证，被告司书春以其所有的房屋一套向原告提供抵押担保，并依法办理了抵押预告登记，原告工行淄川支行对该抵押物享有优先受偿权，有权通过实现抵押权的方式实现其债权，原告工行淄川支行要求对被告司书春提供的抵押物实现抵押权，本院予以支持。原告工行淄川支行与被告司书春至今尚未正式办理完毕抵押登记，被告新颐公司提供阶段性保证仍在保证期限内，原告有权要求被告新颐公司承担连带保证责任，因此，原告工行淄川支行请求被告新颐公司对被告司书春应付上述借款本息承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持；被告新颐公司承担保证责任归还借款后，有权向借款人被告司书春追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告司书春偿还原告中国工商银行股份有限公司淄博淄川支行借款本金152985.47元；
二、被告司书春支付原告中国工商银行股份有限公司淄博淄川支行欠息1603.43元及2017年9月21日至借款本息付清之日止按照合同约定利率标准计算的利息、罚息；
以上两项应付借款本息，于本判决生效之日起十日内付清。
三、原告中国工商银行股份有限公司淄博淄川支行在被告司书春不予清偿上述借款本息的情况下可以实现抵押权，将被告司书春提供的淄川区庆淄路以西、松龄西路以北东山限价房10号住宅楼020502号住房一套协议折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；
四、被告淄博新颐房地产开发有限公司对被告司书春应付原告中国工商银行股份有限公司淄博淄川支行上述借款本息承担连带清偿责任，在承担保证责任归还借款后，有权向被告司书春追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3392.00元，减半收取1696.00元，财产保全费1293.00元，共计2989.00元，由被告司书春、淄博新颐房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 员 房超敏
二〇一七年十二月十八日
代理书记员 李金珊