黑龙江省大庆市红岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0605民初452号
原告：大庆三联实业开发公司，住所地黑龙江省大庆市红岗区杏五井。
法定代表人魏民，系该公司经理。
委托诉讼代理人：孙勇，系黑龙江司洋律师事务所律师。被告：大庆市泰兴建材有限公司，住所地大庆市红岗区中心村。法定代表人：薛亚臣，系该公司董事长。委托诉讼代理人：宋益民，系黑龙江千弘律师事务所律师。原告大庆三联实业开发公司与被告大庆市泰兴建材有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙勇、被告委托诉讼代理人宋益民到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求解除原、被告之间的租赁合同；2、要求被告返还位于大庆市红岗区杏五井东街三联东管理站的小四号地和五号共计165亩土地；3、要求被告按照年租金33000元支付自2016年4月30日至被告实际返还土地之日止的租赁费；4、被告将承租土地恢复原状并自行承担相关费用；5、诉讼费用由被告承担。庭审后原告变更第2、3项诉讼请求为要求被告返还位于大庆市红岗区杏五井东街三联东管理站的小四号地和五号共计150.6亩土地，要求被告按照年租金30120元支付自2016年4月30日至被告实际返还土地之日止的租金。事实与理由：2006年5月1日至2016年4月30日，原告将坐落在大庆市红岗区杏五井东街三联东管理站的小四号地和五号165亩土地租给被告种植盐碱树苗及其他树种使用。2016年4月30日合同到期后，被告占用土地至今未还且没有交纳租金，后来原告将其中的75亩土地收回，故原告诉至法院。被告辩称：1、原告所诉耕地亩数与事实不符。2006年原告与被告签订合同后，2009年大庆石油管理局钻井四公司在该片耕地打了六口井，共计占地30426平方米，计45.68亩。原告又收回75亩，以上两项合计120.68亩，故剩余耕地面积为119.32亩。2、原告要求被告给付每亩耕地的价格与市场价不符。原、被告当时签订的合同价格是每亩60元。2017年原告租赁地的价格为每亩100元-160元，同被告同一片耕地也只租了每亩160元，且许多耕地还没有租出去，周边其他耕地也是在每亩100元左右。3、所剩余的119亩耕地被告也是无可奈何，原因：原告不肯续签合同；被告无力将树木售出；被告无权将树木砍伐。另外，根据双方合同约定，租赁期满后由双方共同验收，但本案原、被告之间并未进行验收程序，故不能解除合同，综上，请求驳回原告诉讼请求，被告要求与原告续签合同，被告同意按照每亩100元的市场价格继续支付租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院对证据认定如下，对于原告提交的证据：1、租赁合同、收据及进账单复印件各一份（原件出示），可以证实原、被告之间签订耕地租赁合同，期限为2006年5月1日至2016年5月1日，租金每亩每年60元，共计144000元被告已经全部支付，本院对该组证据予以采信；2、土地承包合同三份及收费票据二份，本院对该组证据予以采信，可以证明原告将被告相邻地块出租的价格为每亩420元和310元不等。对于被告提交的证据：1、2009年12月3日大庆钻探工程公司与原告签订的临时用地补偿协议复印件，经庭下核实，本院对该证据予以采信，可以证实2009年大庆钻探工程公司在被告租赁的土地上打井占地的事实以及当时的占地面积；2、（2012）红商初字第19号判决书；(2013)庆商中字22号判决书；(2010)红民初字第338号判决书；(2011)庆民终字第175号判决书，以上判决书可以证实被告承包原告耕地期间，大庆石油管理局在该地块中打井占地及赔偿被告损失的事实。本院对该组证据予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年5月1日至2016年4月30日，原告将坐落在大庆市红岗区杏五井东街三联东管理站的小四号地和五号165亩土地，共计约240亩耕地租给被告种植盐碱树苗及其他树种使用。每年每亩租金60元，共计租金144000元，被告已于2006年6月23日一次性交付。2016年春季原告将其中的75亩土地收回，剩余165亩被告占用至今未还且没有交纳租金。故原告诉至法院，要求解除原、被告之间租赁合同；要求被告返还位于大庆市红岗区杏五井东街三联东管理站的小四号地和五号共计150.6亩土地；要求被告按照年租金30120元支付自2016年4月30日起至被告实际返还土地之日止的租金；被告将承租土地恢复原状并自行承担相关费用；诉讼费用由被告承担。另查，2009年大庆钻探工程公司与原告签订临时用地补偿协议，共计在被告承包的耕地上打井六口，其中三口为水井，三口为油井。后被告两次起诉大庆石油管理局，要求赔偿其损失，经本院及大庆市中级法院审理后，依法判决大庆石油管理局赔偿大庆市泰兴建材有限公司财产损失共计5183998元。本院到被告承包地现场测量，原告方派人到现场，被告经通知后未到场，经实地测量，被告承包地块中的油井占地面积为1696平方米，约2.32亩，水井占地面积为1530平方米，约2.29亩。本院认为，原、被告签订的耕地租赁合同有效，作为出租人的原告按照约定将租赁物即240亩耕地交给承租人被告使用，被告亦按照合同约定支付了全部租金。截止2016年4月30日租赁合同期满，被告至今仍在使用该耕地，而原告并未提供证据证实其已通知被告双方租赁关系终止，故应视为原告与被告之间形成不定期租赁合同，被告负有交纳租金的义务，但被告没有履行该义务，属于未履行合同主要义务，且不定期租赁合同，出租房有权随时解除合同，故对于原告主张解除双方之间租赁合同的请求，应予支持。对于被告应返还耕地面积，原、被告租赁耕地总面积为240亩，双方认可被告已经返还75亩，故剩余165亩。2009年临时占用土地，被告称占地面积为45.68亩应予以扣除，故被告实际占用的耕地面积为119.32亩。对此原告不予认可，称被告主张的占地存在永久占地和临时占地，临时占地可以恢复使用，故原告只同意对永久占地亩数予以扣除，原告主张按照每口井占地2.4亩计算，扣除14.4亩，因双方对此无法达成一致，经本院到占地现场进行实地测量，水井占地面积为2.29亩，油井占地为2.32亩，故六口井的实际占地面积为13.83亩。原告主张扣除14.4亩应予支持。故被告应返还原告耕地亩树为150.6亩。因被告未及时返还耕地，故应支付相应的租金损失，对于租金价格，根据原告提交的与被告相邻地块的耕地租赁合同，原告主张按照每亩200元支付租金的请求合理应予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条规定，判决如下：一、解除原告大庆三联实业开发公司与被告大庆市泰兴建材有限公司之间的租赁合同；二、被告大庆市泰兴建材有限公司自本判决生效之日起180日内退还原告大庆三联实业开发公司位于大庆市红岗区杏五井东街三联东管理站小四号和五号土地共计150.6亩，并将租赁土地恢复原状；
三、被告大庆市泰兴建材有限公司按照年租金30120元计算支付自2016年5月1日起至实际返还土地之日止的租金损失。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费553元由被告大庆市泰兴建材有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。
审 判 长 邱 剑
人民陪审员 赵世霞
人民陪审员 杨晓霞
二〇一七年十二月十一日
书 记 员 刘 莹
本判决所附法条
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。