上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0120民初16193号
原告（反诉被告）:上海如璨建材有限公司。
法定代表人：朱艳平，总经理。
委托代理人：ＸＸ，上海达贤律师事务所律师。
被告（反诉原告）：上海钱岭实业有限公司。
法定代表人：林美增，总经理。
委托代理人：杨清寿，上海钱岭实业有限公司员工。
委托代理人：董卫平，上海景昊律师事务所律师。
原告（反诉被告）上海如璨建材有限公司（以下简称如璨公司）诉被告（反诉原告）上海钱岭实业有限公司（以下简称钱岭公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案受理后，适用普通程序组成合议庭，分别于2016年11月28日、2017年1月13日和8月14日三次公开开庭进行了审理。原告如璨公司法定代表人朱艳平及其委托代理人ＸＸ和被告钱岭公司委托诉讼代理人董卫平到庭参加上述三次庭审，被告钱岭公司委托代理人杨清寿到庭参加了前二次庭审。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）如璨公司向本院提出本诉诉讼请求：1、判令钱岭公司赔偿如璨公司损失（人民币，下同）14,620,200元（其中房屋及其他附属设施损失3,557,800元，搬迁安置费3,932,600元，停业损失2,569,800元，新场地差价3,900,000元，律师费660,000元）；2、本案诉讼费由钱岭公司承担。事实和理由：2014年11月1日，原、被告签订了《租赁合同》，约定如璨公司向钱岭公司承租位于奉贤区青村镇钱桥社区奉柘公路XXX号部分厂房和场地用于生产混凝土砖块；租赁期限为2015年1月1日至2029年12月31日；约定租金为每年300,000元。同时合同约定了违约责任，甲方如果在合同期内收回租赁物的，则赔偿乙方的损失（包括搬迁费、停业损失、新场地的差价、附属物费用以及律师费等）。
合同签订后，如璨公司向钱岭公司按照合同约定支付了租金，同时如璨公司立即对承租的办公室进行装修，场地平整，车间搭建等事宜，共计花费4,000,000余元。
2016年7月17日，钱岭公司单方面通知如璨公司，要求如璨公司于2016年8月30日前搬离承租房屋。并且威胁停电停水。
如璨公司认为，双方签订的《租赁合同》合法有效，双方均应诚信履约，其单方解除合同的行为，属于严重违约行为，给如璨公司的生产经营造成巨大损失。为此，诉讼法院。
被告（反诉原告）钱岭公司辩称，不同意原告的诉讼请求。租赁无法履行是由于政府减量化政策导致，不是钱岭公司主观需要收回，不存在赔偿问题。
被告（反诉原告）钱岭公司提出反诉诉讼请求：1、终止原、被告于2014年11月1日签订的租赁合同；2、判令如璨公司支付拖欠的租金150,000元；3、诉讼费由如璨公司承担。事实与理由：原、被告于2014年11月1日签订租赁合同，将奉贤区奉柘公路XXX号部分厂房和场地出租给如璨公司使用。合同租赁期限自2015年1月1日起至2029年12月31日止，年租金前3年不递增，每年300,000元，一年一付，先付后用。现2016年的租金钱岭公司至今只收到150,000元，如璨公司拖欠租金150,000元，已经违约，再者，租赁的房屋已被政府纳入减量化项目，根据合同约定解除，故请求解除双方签订的租赁合同，并要求如璨公司支付拖欠的租金150,000元。
如璨公司辩称，2015年11月起钱岭公司已经开始和政府商谈房屋回购事宜，2016年7月钱岭公司发出解约通知后，房屋没有使用，不同意反诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审查认定事实如下：2014年11月1日，如璨公司与钱岭公司签订《租赁合同》，钱岭公司将位于奉贤区青村镇钱桥社区奉柘公路XXX号的部分厂房和场地（约100,000平方米）租赁给如璨公司，租赁期限：自2015年1月1日至2029年12月31日止，其中前两个月为免租期，如璨公司对租赁物进行装修和搬迁；年租金为300,000元，先付后用。钱岭公司如果在合同期内收回租赁物的，则赔偿如璨公司的损失（包括搬迁费、停业损失、新场地的差价、附着物费用以及律师费等）。该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的、该房屋因社会公共利益被依法征用的、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的，本合同终止，双方互不承担责任，各自按照法律规定获取各自的补偿。
上述合同签订后，双方依约履行合同义务。2016年7月17日，钱岭公司向如璨公司发出《通知》，称钱岭公司在2016年2月20日，接到上海市奉贤区青村镇人民政府的通知，对本区域（奉柘公路XXX号市场内全部企业）进行生态环境综合整治，并关停落后产业的决定。经钱岭公司多次协调，最后决定于2016年8月30日对本场内全部生产机经营企业实行关停，并停水停电。请各生产单位及经营企业和商户在接到搬离通知后，并做好于2016年8月30日之前全部搬离的工作。
另查明，2015年8月31日，上海东洲房地产估计有限公司经上海市奉贤区青村镇人民政府委托，对系争的奉贤区青村镇钱桥社区奉柘公路XXX号房屋、构筑物及附属设施等进行估计，估计总价为50,425,339元（建筑物37,014,667元；构筑物及附属设施13,410,672元）。审理期间，如璨公司对涉及如璨公司投资部分价值存在异议，为此委托上海东洲房地产估计有限公司对如璨公司投资部分再次估价，如璨公司投资的钢结构及附属设施总计1,765,993元。
2017年6月5日，钱岭公司与上海市奉贤区青村镇农工商联合社（以下简称青村镇工商联）签订《土地减量化补偿协议书》，称：乙方（钱岭公司）企业座落在奉贤区钱桥社区奉柘公路XXX号房产，总建筑面积为26，877.04平方米，产权人为乙方。根据上海市奉贤区规划和土地管理局文件，沪奉耕立（2016）0208号关于同意奉贤区青村镇石海村土地整理项目复垦（减）立项的批复，对于乙方的企业进行减量化土地复垦，为此，甲（青村镇工商联）、乙双方就补偿达成如下协议：1、甲、乙双方同意对方对于乙方企业的构筑物及设施的补偿价格由甲方委托上海东洲房地产估计有限公司评估为准，乙方确认（附评估报告）；2、乙方企业的构筑物及设施补偿方案，按甲方委托的评估公司的数额对乙方进行补偿。评估报告清单中40-47项龙门吊及单梁行车共计11台不作补偿，由乙方自行拆除，在评估报告总金额中扣除4，601,423元，另扣除青村镇工商联租金4,878,000元；3、承租户在乙方的场地搭建构筑物投入的补偿，由乙方与承租户协商达成补偿协议，按评估报告中属于承租户的投入，以谁投资谁受益的原则进行补偿，由乙方直接支付给承租户；…
另查明，如璨公司支付租金至2016年6月30日止。2016年10月15日，系争租赁地块被停水停电。2017年6月底，如璨公司在租赁地块上的砖块被政府组织人员搬离。
审理期间，钱岭公司同意在按照其与青村镇工商联协议约定的如璨公司应享有的投入给予如璨公司外，另行补偿如璨公司其余损失300,000元，并对于如璨公司尚欠的租金暂不再主张。
本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。如璨公司和钱岭公司签订的《租赁合同》，是双方真实意思的表示，合法有效。双方在租赁期间，由于租赁的地块遇减量化，2017年6月5日，钱岭公司与青村镇工商联签订《土地减量化补偿协议书》，至2017年6月底系争租赁地块被政府收回后已全部平整。根据原、被告双方约定“该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的、该房屋因社会公共利益被依法征用的、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的，本合同终止，双方互不承担责任，各自按照法律规定获取各自的补偿”的约定，对于钱岭公司要求终止双方租赁合同的请求予以支持。对于如璨公司认为钱岭公司违约意见，本院不予认可。其要求钱岭公司赔偿搬迁费、停业损失、新场地的差价、附着物费用以及律师费等，由于在钱岭公司与青村镇工商联签订《土地减量化补偿协议书》中无该补偿款，如璨公司上述请求既无事实也无法律依据，本院不予认可。对于如璨公司在租赁地块上的投入，应青村镇工商联直接补偿给钱岭公司，钱岭公司也愿意予以支付，本院予以支持。现钱岭公司另愿意一次性再补偿如璨公司300,000元并暂不收取如璨公司拖欠的租金，本院予以认可。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）上海如璨建材有限公司与被告（反诉原告）上海钱岭实业有限公司于2014年11月1日签订的《租赁合同》；
二、被告（反诉原告）上海钱岭实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）上海如璨建材有限公司投资款人民币1,765,993元；
三、被告（反诉原告）上海钱岭实业有限公司于本判决生效之日起十日内一次性补偿原告（反诉被告）上海如璨建材有限公司投资款人民币300,000元；
四、驳回原告（反诉被告）上海如璨建材有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费人民币52,900元，保全费5,000元；反诉案件受理费1,650元，均由原、被告各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 唐祖峰
审 判 员 屠朝辉
人民陪审员 倪梅英
二〇一七年八月三十一日
书 记 员 许 江
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。