襄阳市樊城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0606民初4596号
原告：李勇，男，1962年7月1日出生，回族，住襄阳市樊城区，
委托诉讼代理人：马锐，女，1962年10月26日出生，回族，住襄阳市樊城区，系李勇之妻。
被告：刘友文，男，1967年4月9日出生，汉族，住襄阳市樊城区，
被告：龚玉华，女，1968年5月23日出生，汉族，住襄阳市樊城区，
被告：湖北逸云房地产开发有限公司，住所地：襄阳市襄城区。
法定代表人：刘友文，该公司董事长。
三被告共同委托诉讼代理人：李彦林，湖北忠三（襄阳）律师事务所律师。
原告李勇诉被告刘友文、龚玉华、湖北逸云房地产开发有限公司（以下简称逸云房地产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月5日立案受理后，于2017年2月13日作出一审判决。宣判后，刘友文、龚玉华、逸云房地产公司不服，提出上诉。襄阳市中级人民法院审理后，认为原审未向当事人释明变更诉讼请求;判定借款金额超出了当事人的诉讼请求，遂裁定撤销原判，发回重审。本院于2017年8月15日再次立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李勇及其委托诉讼代理人马锐，被告刘友文、龚玉华、逸云房地产公司的委托诉讼代理人李彦林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李勇向本院提出诉讼请求：1.判令刘友文、龚玉华立即向原告偿还所欠借款1744928.25元，其中本金1640998.67元，截止2016年9月4日的利息103929.58元；2.判令刘友文、龚玉华向原告支付以本金1640998.67元为基数，从2016年9月5日起至本息全部清偿完毕止按月利率2%计算的利息；3.判令逸云房地产公司对上述债务承担共同清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年6月13日，刘友文以个人名义与原告签订《借款协议》，约定其向原告借款200万元，借款期限六个月，借款利息为月息2%。同日，原告按刘友文的指示将200万元汇入逸云房地产公司财务负责人尚某个人银行帐户，刘友文向原告出具借据。借款到期后，刘友文未能按约还款，于2015年11月，刘友文向原告提出以签订房屋买卖合同作为上述借款的担保，将借款再延期六个月。于是，原告与逸云房地产公司于2015年11月16日签订了购买逸云房地产公司开发的襄阳市“中华紫薇园·XX”楼盘X幢X号房屋的《商品房买卖合同》，同月23日逸云房地产公司与原告另签订《购房补充协议》。此后，被告仍未向原告还款，2016年9月4日经原、被告对帐，被告尚欠原告本金1640998.67元，利息103929.58元。原、被告签订的《商品房买卖合同》是被告对刘友文借款行为的担保，刘友文应按《借款协议》向原告偿还借款本息。被告龚玉华系刘友文之妻，应承担共同还款责任。刘友文借款用于其作为法定代表人的逸云房地产公司，逸云房地产公司也应承担共同还款责任。原告为维护自身的合法权益，提起诉讼，请求判如所请。
被告刘友文、龚玉华、逸云房地产公司共同辩称，原告的起诉回避了双方已经签订了房屋购买的事实，双方的关系已经从民间借贷关系转为房屋买卖合同关系。被告已经为原告购买的房屋进行了网签，双方已实现了房屋的买卖交易，房屋的物权已转让给了原告。按原告诉请，原告既取得房屋的物权，同时又会取得金钱补偿,与法不符。原告超出购房款的部分，被告愿意返还。
被告刘友文、龚玉华另共同辩称，二被告主体不适格，实际借款人是逸云房地产公司，刘友文的签字是公司行为，不是借款人，不能作为被告，妻子龚玉华亦不能作为被告。
经审理查明，2014年6月13日，刘友文因逸云房地产公司项目运作需要资金周转与李勇签订《借款协议》，约定李勇借给刘友文200万元，借款期限六个月，借款利息为月息2%，按月付息，到期还本。同日，李勇按刘友文的指示，将200万元通过其中国银行帐户汇入逸云房地产公司财务负责人尚某的个人银行帐户，刘友文向李勇出具200万元借据。借款到期后，刘友文未能足额偿还借款。2015年11月16日，逸云房地产公司与李勇签订《商品房买卖合同》，约定李勇购买逸云房地产公司开发的位于襄阳市襄城区××、××村中华紫薇园·XXX区X幢X单元X号建筑面积为222.43平方米的房屋，房屋总价款161万元。2015年11月23日，逸云房地产公司作为甲方与乙方李勇签订《购房补充协议》，约定：“……3、基于债权人的本意是为了债权人的债权的安全而并非为了购得此房，甲方也无意出售该房屋，故双方同意：从双方签订购房合同之日起六个月内，甲方以购房合同所反映的债权冲销壹佰陆拾壹万元回购该房屋，回购后该房屋的所有权归甲方所有（甲方承担交易回购所产生的全部税费）。届时甲方一次性将回购款161万元支付给乙方，同时按月息2%支付相应资金相应期间的资金占用利息。4、如果甲方在约定的期限内不回购，甲方承诺按双方签署的上述价打八折将房屋产权办理到乙方名下，同时按月息2%支付相应资金相应期间的资金占用利息。……”。2016年2月17日，逸云房地产公司向李勇出具161万元购房款的收据。约定回购期限届满后，刘友文或逸云房地产公司未能按“回购房屋”的形式归还借款。2016年9月5日李勇向逸云房地产公司提交商品房优惠申请，申请将购房合同约定的价款161万元变更为160万元，经刘友文审批同意。2016年9月5日，李勇与逸云房地产公司对帐，确定剩余借款本金为1640998.67元，利息103929.58元，合计1744928.25元。2016年9月6日，逸云房地产公司与李勇网签《商品房买卖合同》，约定李勇购买逸云房地产公司开发的位于襄阳市襄城区××、××村中华紫薇园·XXX区X幢X单元X号建筑面积为222.43平方米的房屋，房屋总价款160万元。该合同同时在襄阳市住房保障和房屋管理局、襄阳市不动产局备案。因逸云房地产公司拒绝按《购房补充协议》以合同价款的八折过户抵债及付清剩余借款本息，李勇提起诉讼。
另查明，刘友文与龚玉华于2009年7月20日登记结婚。
以上事实，有原告提供的借款协议、转帐凭证、借据、《商品房买卖合同》、《购房补充协议》、对帐单；被告提供的对帐单、商品房优惠申请审批表、《购房补充协议》、网上合同备案信息登记表、《商品房买卖合同》、结婚证，等证据在卷佐证。
本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。2014年6月13日，刘友文因逸云房地产公司项目运作需要以个人名义向李勇借款，双方签订了借款合同，李勇按刘友文指示支付了款项，双方的借贷关系成立，且借贷行为不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。刘友文未按约定向李勇偿还借款本息，存在违约，应向李勇承担偿还借款本息的违约责任。刘友文作为逸云房地产公司的法定代表人，其以个人名义向李勇借款，借款用于逸云房地产公司的经营周转，李勇诉请逸云房地产公司与刘友文共同承担还款责任，符合法律规定。另刘友文向李勇借款发生在刘友文与龚玉华夫妻关系存续期间，刘友文向李勇借款未约定为个人债务，且刘友文、龚玉华未举证证明其婚姻关系存续期间所得财产归各自所有，故刘友文向李勇所负债务应为刘友文和龚玉华的夫妻共同债务，龚玉华应与刘友文共同向李勇承担还款责任。刘友文与李勇签订的《借款协议》，约定借款利息为月息2%。2016年9月5日，李勇与逸云房地产公司对帐，确定剩余借款本金为1640998.67元，利息103929.58元，合计1744928.25元，以上对帐不违反法律关于利率的强制性规定，本院予以确认。故李勇诉请刘友文、龚玉华、逸云房地产公司共同偿还借款本金1640998.67元，截止2016年9月4日的利息103929.58元及1640998.67元借款本金自2016年9月5日起至还清之日止按月利率2%计算的利息，符合法律规定，本院予以支持。借款到期后，刘友文未能足额向李勇偿还借款，逸云房地产公司与李勇签订《商品房买卖合同》及《购房补充协议》，其中明确约定逸云房地产公司将其开发的位于襄阳市襄城区××、××村中华紫薇园·XXX区X幢X单元X号房屋出售给李勇，是为了债权人的债权的安全，即该售房合同是民间借贷合同的担保。2016年9月6日，虽然逸云房地产公司对预出售给李勇，用于抵款的房屋进行了网签，并进行了备案，但对抵债金额及剩余借款本息的数额、还款时间未有约定，故2016年9月6日逸云房地产公司与李勇网签的《商品房买卖合同》仍应为借贷合同的担保。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿”之规定，三被告未能向李勇履行还款义务时，李勇可以申请拍卖买卖合同中所涉的房屋，以拍卖价款抵偿借款本息；或者三被告另行向李勇履行完还款义务后，有权向李勇主张返还买卖合同中所涉的房屋。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条、第二十四条、第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第九十条之规定，判决如下：
刘友文、龚玉华、湖北逸云房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内共同向李勇偿还借款本金1640998.67元，借款利息103929.58元，并支付1640998.67元借款从2016年9月5日起至该借款还清之日止按月利率2%计算的利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8153元，由刘友文、龚玉华、湖北逸云房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费，款汇至湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账号：17×××56。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 匡江山
审 判 员 万 蕊
人民陪审员 段占琴
二〇一七年十月二十三日
书 记 员 荣丽慧