江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0211民初820号
原告：中国银行股份有限公司无锡滨湖支行，住所地无锡市梁青路2号。
负责人：沈毅锋，该行行长。
委托诉讼代理人：丁志峰，江苏漫修律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴健，江苏漫修�苏州）律师事务所律师。
被告：张国华，男，1974年8月16日生，汉族，住无锡市。
被告：周赛芬，女，1977年10月31日生，汉族，住无锡市。
原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行（以下简称滨湖中行）与被告张国华、周赛芬金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告滨湖中行的委托诉讼代理人吴健、被告张国华及周赛芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告滨湖中行诉称：2009年9月27日，其与张国华签订个人一手住房贷款合同，约定张国华为购买集景花园36-××号房屋向其借款69万元。周赛芬出具共同还款承诺函及共有人承诺函，自愿作为共同债务人对上述借款承担共同还款责任。张国华、周赛芬另以所购房产为上述借款提供抵押担保。后滨湖中行依约放款，但张国华、周赛芬未依约还款。滨湖中行因其违约行为主张贷款提前到期，故诉至法院，请求判令：1、张国华、周赛芬立即归还借款本金499100元、利息5649.5元、罚息（截至2017年1月12日为99.33元，自2017年1月13日起至实际给付之日止，以借款本金499100元及利息5649.5元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮30%再上浮40%计算）；2、张国华、周赛芬支付滨湖中行为实现债权的律师费33042元；3、滨湖中行有权就张国华、周赛芬提供抵押的集景花园36-××号房屋协议折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；4、本案的诉讼费用由张国华、周赛芬共同承担。
被告张国华、周赛芬辩称：无异议。
经审理查明：2009年9月27日，滨湖中行与张国华签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定张国华为购买坐落于集景花园36-602的房屋，向滨湖中行贷款69万元，贷款期限25年，自贷款人实际放款日起算；利率为浮动利率，浮动周期一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；按贷款人适用的计息方式计算利息；罚息：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；还款方式为按月等额本金还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，约定还款日为每月的8日；借款人未�期归还贷款本息即构成或视为违约，贷款人有权采取宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失等措施；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、公证费、诉讼费、保险费等费用）由借款人承担。合同亦就担保、争议解决等进行了约定。周赛芬向滨湖中行出具《共同还款承诺函》，承诺自愿作为共同债务人，对张国华在上述贷款合同项下的债务偿还承担连带还款责任。
同日，滨湖中行与张国华、周赛芬签订《中国银行贷款抵押合同》，约定：为确保张国华与滨湖中行签署的上述贷款合同而产生的全部债务的履行，张国华、周赛芬愿意以其有权处分的财产为该合同项下借款人的全部债务提供抵押担保，抵押财产为坐落于集景花园36-××号的房产，担保的本金金额为69万元，抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用[包括但不限于公告费、公证费、律师代理费、诉讼费、保全费、执行费（含评估费、拍卖费）等实现债权的费用]。另，周赛芬出具《共有人承诺函》一份，承诺自愿同意将上述财产抵押给滨湖中行作为张国华在贷款合同项下债务清偿的担保，并自愿作为张国华在上述贷款合同项下债务的共同还款人，同意对张国华在上述贷款合同项下的债务清偿承担连带还款责任。2012年12月28日，双方办理了坐落于集景花园36-××号房产的抵押登记，抵押权人为滨湖中行，他项权证号为锡房他证字第××号,债权数额为69万元。
合同订立后，滨湖中行发放了贷款69万元。借款期内，张国华仅归还了部分借款�截止至2017年1月12日，张国华拖欠本金499100元、利息5649.5元、罚息99.33元，周赛芬也未承担共同还款责任。滨湖中行因张国华、周赛芬的违约行为主张提前收回全部贷款，故成诉。
另查明：2000年4月29日，张国华、周赛芬登记结婚，涉案借款发生时双方系夫妻关系。
再查明：2016年12月30日，滨湖中行与江苏漫修律师事务所签订《委托律师代理合同》，约定滨湖中行委托该所参与本案的诉讼，律师服务费为33042元。
上述事实，由滨湖中行提交的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据、《中国银行贷款抵押合同》、房屋他项权证、《共同还款承诺函》、《共有人承诺函》、逾期未还款查询明细、《委托律师代理合同》等证据予以证明，由当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同，受法�保护。滨湖中行与张国华签订的《个人一手住房贷款合同》、与张国华、周赛芬签订的《中国银行贷款抵押合同》、周赛芬出具的《共有人承诺函》及《共同还款承诺函》，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。张国华向滨湖中行借款后未能按约还款，周赛芬也未按约承担相应的共同还款责任，故应承担相应的民事责任，现滨湖中行据此违约行为依据合同约定主张贷款全部提前到期，要求张国华、周赛芬归还借款本息，承担律师费、诉讼费用的主张，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。张国华、周赛芬依法以其所有的坐落于无锡市××花园××号的房产办理了抵押登记，滨湖中行有权就抵押物主张优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告张国华、周赛芬于本判决生效后5日内归还原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行借款本金499100元，并支付利息5649.5元、罚息（截至2017年1月12日为99.33元，自2017年1月13日起至实际给付之日止，以504749.5元为基数，按中国人民银行同期同档贷款利率下浮30%再上浮40%计算）。
二、被告张国华、周赛芬于本判决生效后5日内赔偿原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行律师费损失33042元。
三、原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行有权就被告张国华、周赛芬的上述各项付款义务，以被告张国华、周赛芬所有的无锡市集景花园36-××号房产（锡房他证字第××号）予以折价或拍卖、变卖所得价款在总债权69万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中�人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4590元（已减半收取）、保全费3320元，由被告张国华、周赛芬共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
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代理审判员 唐 玉
二〇一七年五月四日
书 记 员 陈祖贤
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩�期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。