安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）镜民二初字第00911号
原告：徽商银行芜湖黄山路支行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：蒋旭东，行长。
委托代理人：朱晓霞，安徽仝人律师事务所律师。
委托代理人：赵军，安徽仝人律师事务所律师。
被告：魏娜，女，1974年2月24日出生。
被告：高翔，男，1976年6月23日出生。
被告：杜琼，女，1982年7月4日出生。
被告：高盛有，男，1949年11月17日出生。
被告：丁世凤，女，1950年6月14日出生。
原告徽商银行芜湖黄山路支行诉被告魏娜、高翔、杜琼、高盛有、丁世凤借款合同纠纷一案，本院于2014年7月17日立案受理，依法组成合议庭，于2015年3月6日公开开庭进行了审理。原告徽商银行芜湖黄山路支行委托代理人赵军到庭参加诉讼。被告魏娜、高翔、杜琼经本院公告送达出庭传票，被告高盛有、丁世凤经本院传票送达出庭传票均无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徽商银行芜湖黄山路支行诉称：2013年5月9日，原告与被告魏娜签订了一份《个人循环借款合同》，约定：原告向被告魏娜提供借款额度为人民币860000元整；借款额度有效期间自2013年5月9日起至2014年5月9日止，单笔借款最长期限不得超过12个月；借款利率在贷款发放日中国人民银行规定规定的同期同档次基准利率上浮30%，按季付息，到期一次还本，付息日为每季末月20日；本合同项下贷款逾期的，原告有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息按本条罚息利率计收复利；被告如未依据合同约定偿还借款本息或支付其他应付款项应承担由此产生的一切费用。同日，原告与被告高翔、杜琼签订一份《个人借款最高额抵押合同》，与被告高盛有、丁世凤签订一份《个人借款最高额抵押合同》，为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。借款到期后，魏娜未依约偿还贷款本息，截止2014年6月30日尚欠原告借款本金858490.48元、利息23418.65元。为维护原告合法权益，特诉请判令：1、请求判令被告魏娜归还原告徽商银行芜湖黄山路支行借款本金858490.48元、利息23418.65元及自2014年7月1日起至实际给付之日的罚息（以本金为基数，按月利率9.750000‰计算）和复利（以利息和罚息为基数，按月利率9.750000‰计算）并承担原告徽商银行芜湖黄山路支行实现债权费用50000元；2、请求判令原告徽商银行芜湖黄山路支行有权以被告高翔、杜琼提供的抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先受偿前述债权。3、请求判令原告徽商银行芜湖黄山路支行有权以高盛有、丁世凤提供的抵押物折价、拍卖、变卖的价款在借款本金315000元及相应的利息、罚息、利息和实现债权费用范围内优先受偿。4、五被告承担本案的诉讼费用。
被告魏娜、高翔、杜琼、高盛有、丁世凤未作答辩、亦未提交相关证据。
经审理查明：2013年5月9日，原告与被告魏娜签订了一份《个人循环借款合同》，约定：原告向被告魏娜提供借款额度为人民币860000元整；借款额度有效期间自2013年5月9日起至2014年5月9日止，单笔借款最长期限不得超过12个月；在额度有效期限内，被告魏娜根据本合同申请获得的单笔借款的借款日和还款日以双方办理的借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准；在借款额度有效期间终止时，未使用的借款额度自动失效；被告借款用途为购货；单笔借款利率在贷款发放日中国人民银行规定规定的同期同档次基准利率上浮30%，浮动比例、借款利率与单笔借款凭证记载不一致的，以单笔借款凭证记载为准；单笔借款期限内，遇中国人民银行调整基准利率的，借款利率的变动依据合同约定调整;被告选择还款方式为等按季付息，到期一次还本，付息日为每季末月20日；被告如未依据合同约定偿还借款本息或支付其他应付款项，原告有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；本合同项下贷款逾期的，原告有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息按本条罚息利率计收复利；本合同争议，可向原告住所地人民法院提起诉讼等。同日，原告与被告高翔、杜琼签订一份《个人借款最高额抵押合同》，约定：为确保被告魏娜与原告自2013年5月9日起至2014年5月9日期间签订的借款合同的履行，被告高翔、杜琼自愿以其所有的位于芜湖市弋江区新时代商业街房屋作为抵押物向原告提供最高额抵押担保，担保的最高债权本金限额为1072000元；最高额抵押担保范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、原告实现债权与担保权利而发生的费用。2013年5月13日，原告与被告高翔、杜琼在房屋登记部门办理了抵押登记，领取了他项权证。同日，原告与被告高盛有、丁世凤签订一份《个人借款最高额抵押合同》，约定：为确保被告魏娜与原告自2013年5月9日起至2014年5月9日期间签订的借款合同的履行，被告高盛有、丁世凤以其所有的位于芜湖市繁昌县繁阳镇环城东路林友商住楼房屋作为抵押物向原告提供最高额抵押担保；担保的最高债权本金限额为315000元；最高额抵押担保范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。2013年5月10日，原告与被告高盛有、丁世凤到房屋登记部门办理了抵押登记，领取了他项权证。2013年5月15日，原告依约向被告魏娜发放了借款860000元，贷款到期日为2014年5月15日。借款到期后，魏娜未依约偿还贷款本息，截止2014年6月30日尚欠原告借款本金858490.48元、利息23418.65元。
另查明：原告为实现债权而支付律师代理费50000元。
上述事实，有原被告签订的《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》及补充协议、房地产他项权证、本息欠款凭证、徽商银行个人借款凭证、律师代理服务合同及代理费发票、庭审笔录等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原告徽商银行芜湖黄山路支行与被告魏娜签订的《个人循环借款合同》及与被告高翔、杜琼、高盛有、丁世凤《个人借款最高额抵押合同》均系各方真实意思表示，属有效合同，对合同各方均具有法律约束力。原告依约向被告魏娜发放贷款，即取得依约向其收回贷款本息的权利，被告魏娜未按约定归还借款本息，应承担向原告偿还借款本息及逾期还款的违约责任，原告要求被告立即偿还全部本金、利息及罚息和复利的请求，本院予以支持；被告高盛有、丁世凤以其所有的位于芜湖市繁昌县繁阳镇环城东路林友商住楼房屋作为抵押物向原告提供最高额315000元抵押担保；以及被告高翔、杜琼自愿以其所有的位于芜湖市弋江区新时代商业街房屋作为抵押物向原告提供最高额1072000元抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，原告据此请求对抵押物有优先受偿权应予支持。由于本案借款合同就原告实现债权的费用负担有约定，故可支持原告实现债权费用的主张，但原告律师代理费的主张偏高，结合本地生活水平和本案实际情况，本院调整为14000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告魏娜于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告徽商银行芜湖黄山路支行借款本金858490.48元、利息23418.65元及自2014年7月1日起至本判决确定的给付之日止的罚息（按合同约定罚息利率计算）；
二、被告魏娜于本判决生效之日起十日内支付原告实现债权费用14000元；
三、原告徽商银行芜湖黄山路支行有权以被告高盛有、丁世凤所有的位于芜湖市繁昌县繁阳镇环城东路林友商住楼房屋以及被告高翔、杜琼所有的位于芜湖市弋江区新时代商业街房屋折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13399元、保全费5000元，合计18399元，公告费560元，由被告魏娜、高翔、杜琼、高盛有、丁世凤负担（因原告已预交，五被告在清偿债务时一并将该诉讼费支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 宁攸文
人民陪审员 许云峰
人民陪审员 杨晓云
二〇一五年三月九日
书 记 员 刘淑芳
本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。