山东省梁山县人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0832民初4170号原告：中国工商银行股份有限公司梁山支行，住所地山东省济宁市梁山县水泊东路80号。负责人：李晓红，行长。委托诉讼代理人(特别授权)：田冰，男，1965年1月29日出生，汉族，该单位职工，住梁山县。委托诉讼代理人(特别授权)：黄敏，女，1972年1月31日出生，汉族，该单位职工，住梁山县。被告：王小翠，女，1983年2月20日出生，汉族，住梁山县。被告：郝彬，男，1979年5月15日出生，汉族，住梁山县。被告：梁山县房地产综合开发公司，住所地梁山县人民北路。法定代表人：邵桂英。原告中国工商银行股份有限公司梁山支行（以下称工商银行梁山支行）诉被告王小翠、郝彬、梁山县房地产综合开发公司（以下称梁山房地产开发公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员孟庆华独任审判，公开开庭进行了审理。原告工商银行梁山支行的委托诉讼代理人田冰到庭参加诉讼，被告王小翠、郝彬、梁山房地产开发公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告工商银行梁山支行诉称，2012年11月28日，被告王小翠、郝彬、梁山房地产开发公司与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定向原告借款331000元，借款期限180个月，采取按月等额本息还款方式，并由被告梁山房地产开发公司提供连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告王小翠、郝彬发放贷款331000元，但被告并未按照合同约定还本付息，自2015年12月31日以来出现还款逾期，其行为已构成违约，截止2016年1月4日被告尚欠原告借款本息294737.64元。经原告多次催要，被告拒不履行还贷义务。为此，原告诉至法院。请求判令解除与被告王小翠、郝彬、梁山房地产开发公司签订的《个人购房借款/担保合同》并立即偿还贷款本金290239.90元、利息4497.74元（利息计算至2016年1月4日）及今后至贷款还清时的利息、罚息等；判令抵押有效，原告就抵押物享有优先受偿权；被告梁山房地产开发公司承担连带清偿责任；案件受理费由被告承担。被告王小翠、郝彬、梁山房地产开发公司未到庭，亦未答辩。原告工商银行梁山支行为支持自己的诉讼请求，当庭向本院提供了以下证据：1、被告王小翠、郝彬的身份证复印件各1份、常住人口登记卡复印件各1份、被告王小翠、郝彬结婚证复印件1份，证明二被告的基本情况；2、《商品房买卖合同》1份9页、《个人购房借款/担保合同》1份14页，证明被告王小翠、郝彬向原告借款331000元的用途是购买房屋，并以该坐落于梁山县城水泊东路后山南巷二号楼一单元四层401户的房屋作为抵押，同时由被告梁山房地产开发公司为该笔贷款提供连带保证责任；3、借款凭证1份，证明《个人购房借款/担保合同》签订生效后，原告依照约定将该贷款331000元转入被告王小翠的账户；4、梁房预梁山县字第ZJD20120501号抵押登记证书1份，证明2012年11月28日被告王小翠、郝彬将作为抵押的房产在梁山县住房和城乡建设局办理了抵押登记手续；5、还款明细1份4页，证明被告向原告还款情况，截止2015年12月31日，被告王小翠、郝彬尚欠原告借款本金290239.90元、利息4497.74元，共计294737.64元。被告王小翠、郝彬、梁山房地产开发公司未提供证据。被告王小翠、郝彬、梁山房地产开发公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了质证的权利。经审查，本院认为，原告提供的以上证据来源合法、客观真实，与本案存在关联性，且能形成完整的证据链条，本院依法予以采信。经审理，本院认定，被告王小翠、郝彬系夫妻关系。2012年11月28日，被告王小翠、郝彬、梁山房地产开发公司与原告签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：01608000512012一手贷0000422），主要约定：被告王小翠、郝彬向原告借款人民币331000元；本合同项下的贷款用于购买坐落于梁山县水泊东路后山南巷二号楼一单元四层401户的房产；借款期限为180个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；经协商一致，借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息；本笔贷款的担保方式为抵押、保证；被告梁山县房地产综合开发公司为该借款提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；保证期间为借款期限届满之日起二年，并约定主债权同时存在物的担保和第三人保证的贷款人有权自行选择实现担保的顺序；借款人未按合同约定日期偿还借款本金的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。2012年11月28日，被告王小翠、郝彬以其购买的位于梁山县城水泊东路后山南巷二号楼一单元四层401户的房屋作为抵押，并在梁山县住房和城乡建设局办理了预购商品房抵押权预告登记（梁房预梁山县字第ZJD20120501号）。同日，原告工商银行梁山支行依约向被告王小翠、郝彬发放贷款331000元，贷款利率确定年利率为6.55%，被告王小翠、郝彬亦按照约定以等额本息还款的方式偿还了部分借款本息，但自2015年12月31日出现还款逾期以来，截止2016年1月4日，下余本金290239.90元、利息4497.74元及2016年1月4日以后的利息未按约定偿还。经原告多次催要未果，而被告梁山房地产开发公司作为连带责任保证人也未履行连带保证责任。本院认为，原告工商银行梁山支行与被告王小翠、郝彬、梁山房地产开发公司签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思的表示，并不违反法律规定，系有效合同，双方均应依约履行。被告王小翠、郝彬从原告处借款331000元，事实清楚，证据充分，应予认定，被告王小翠、郝彬应依照双方合同约定按月偿还借款本息。但被告王小翠、郝彬自2015年12月31日以来未再按约定还款，而被告梁山房地产开发公司也未按照约定承担连带保证责任，已构成严重违约，故原告要求解除其与被告王小翠、郝彬、梁山房地产开发公司签订的《个人购房借款/担保合同》并要求被告王小翠、郝彬偿还原告借款本金290239.90元、利息4497.74元及2016年1月5日以后的利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告按照合同约定要求对抵押物位于梁山县城水泊东路后山南巷二号楼一单元四层401户的房产享有优先受偿权亦符合法律规定，本院亦予以支持。被告梁山房地产开发公司向原告就被告王小翠、郝彬的上述贷款本息提供连带责任担保，应依法承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条第一款、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司梁山支行与被告王小翠、郝彬、梁山县房地产综合开发公司于2012年11月28日签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告王小翠、郝彬于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司梁山支行借款本金290239.90元、利息4497.4元（利息计算至2016年1月4日）及2016年1月5日以后的利息（利息以290239.90元为基数，自2016年1月5日起计算至实际给付之日止，按照合同约定计算）；三、原告中国工商银行股份有限公司梁山支行对抵押物位于梁山县城水泊东路后山南巷二号楼一单元四层401户的房产享有优先受偿权；四、被告梁山县房地产综合开发公司对第二项的债务承担连带清偿责任，并享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2861元，由被告王小翠、郝彬、梁山县房地产综合开发公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  孟庆华二〇一八年一月二十三日书记员  赵 玉