贵州省贵阳市花溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0111民初557号
原告：贵阳市联源物业管理有限公司（以下简联源公司），住
所地贵州省贵阳市南明区花溪大道北段132号1单元。
法定代表人：卢良栋，该公司董事长。
委托诉讼代理人：颜鸿艺，贵州恒易律师事务所律师，特别
代理，执业证号15201201610898710。
委托诉讼代理人：ＸＸ，贵州恒易律师事务所律师，特别代
理，执业证号15201201510311871。
被告：王燕萍，女，1973年5月21日出生，汉族，住贵州
省贵阳市经济技术开发区黄河路53号3单元附18号。
原告联源公司诉被告王燕萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告联源公司委托诉讼代理人ＸＸ到庭参加了诉讼。被告王燕萍经本院在《人民法院报》刊登公告送达起诉状副本及开庭传票后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告联源公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2012年4月12日签订的《房屋租赁合同》，解除双方租赁关系；2.被告返还原告所有的位于贵阳市××区淡水巷的房屋；3.被告向原告支付2016年1月至2016年11月的租金4400元，之后按照双方2012年4月12日签订的《房屋租赁合同》所约定的租金标准向原告支付房屋占用费，占用费支付至被告腾空并交还原告房屋之日止；4.被告向原告支付违约金1320元（违约金暂计至2016年11月，此后的违约金按欠付租金30%的标准计算直至被告全部付清时止）；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年4月12日，原、被告双方达成合意，原告将其所有的位于贵阳市××（××）淡水巷的房屋出租给被告方使用，租期为2012年5月1日至2013年4月30日，租金为440元/月，按季交付。合同签订后，原告按照合同约定将房屋交付给被告使用。租赁合同到期后，被告向原告表示继续租用房屋并按照原合同履行权利义务，2015年12月后，被告未按时支付租金，原告以通知的形式告知被告交纳租金，并多次通话电话等形式与被告联系，但被告一直不予理睬并拖延交纳租金至今。综上，原告为维护自身的合法权益，特诉至法院。
被告王燕萍未答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年12月5日，贵阳市工商资产经营管理有限公司下发筑工商财字【2013】57号文件，载明“贵州橡胶配件厂等106户企业经市改革重组办审议通过，市长办公会批准，……，将贵州橡胶配件厂等106户企业非经营性资产及相关事务委托贵阳市联源物业管理有限公司管理和办理……，二、上述106户企业在改革重组时未纳入出让范围的经营性资产同时移交贵阳市联源物业管理有限公司管理。……。五、非经营性资产移交需填写移交清册，移交企业（或经办人）、贵阳市联源物业管理有限公司签字盖章后保存，并报公司财务部备案”。在上述《移交联源公司管理企业名单》中显示“14.贵州天力柴油机有限责任公司，……，改制方式破产，目前管理状况联源……”。1993年3月25日填发的房屋所有权证载明“所有权人贵州柴油机总厂，所有权性质全民，房屋坐落小河镇黄河路福利，间数：捌，建筑结构：混合，层数：壹，建筑面积（平方米）：壹佰贰拾陆点叁”。庭审中，原告联源公司表示“贵州天力柴油机有限责任公司”由“原贵州柴油机总厂”于1998年4月改制而成，上述“贵州柴油机总厂”的门面八间由其负责管理经营等。
2012年4月12日，原告联源公司作为甲方（出租方）与被告王燕萍作为乙方（承租方）签订合同编号为T14-20120412的《房屋租赁合同》，合同载明：“。一、出租房屋的位置：甲方同意将位于贵阳市小河区二福利壹间淡水巷门面出租给乙方进行合法的经营活动。二、租赁期限：双方商定租赁期为壹年，即从2012年5月1日起至2013年4月30日止。三、租金标准及交租期限：1.双方商定租金为每月440元，按季交付，并于每季结束前5日内交清下季租金。七、违约责任：1.乙方先交纳租金后再使用房屋，若逾期交纳租金，每逾期壹天按所欠租金的5%收取违约金。超过15天，甲方有权收回房屋，并保留依法追收乙方所欠租金及滞纳金的权利”。双方还在合同中对其他权利义务作了明确约定。
合同签订后，原告联源公司将案涉房屋交付被告王燕萍使用，被告王燕萍按时向原告联源公司支付租金。原告称2013年4月30日约定的租赁期限届满后，双方口头约定延长租赁期限，其他内容与上述《房屋租赁合同》的一致。
原告提交2015年9月30日的催费通知单（存根联），载明“王燕萍承租户：您好！我司于2012年4月12日和您签订房屋租赁合同已于2013年4月30日到期，截止本月，你已欠缴我司14个月房租，累计欠缴租金（未计息）6160元，请你在2015年10月15日前到我司协商重新签订房屋租赁合同事宜以及补缴所欠租金。……，如您逾期不来办理签订新房屋租赁合同及补缴所欠租金事宜，我司有权立即收回房屋……。特此通知”。2016年10月12日的通知（存根联），载明“王艳萍承租户：你好！我司和你签订的房屋租赁合同已经到期，请你在2016年10月18日前到我司协商房屋租赁相关事宜及缴纳欠费……，逾期我司有权立即收回房屋，且将通过法律程序予以维权……，特此通知”。原告联源公司称将上述两份通知送到案涉房屋内，但被告未签字。
庭审中，原告联源公司表示被告王燕萍向原告支付了2015年12月前的租金，2016年1月以后的租金就未再支付，尚欠租金4400元（2016年1月至2016年11月）。原告一直与被告王燕萍就租金支付事宜进行协商，2016年12月联系不上王燕萍了才诉至法院，诉请如前。原告提出本案房屋现由被告的家人在使用，因此要求被告按合同约定的租金金额支付房屋占用费至返还并交还原告房屋之日。由于合同约定的违约金过高，自愿以被告未付的租金及房屋占用费总额的30%计算违约金。
上述事实，有营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、《房屋租赁合同》、通知（存根联）、房屋所有权证书原件、贵阳市工商资产经营管理有限公司文件复印件、移交联源公司管理企业名单复印件及当事人陈述等证据在卷佐证。前列证据已经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。原告联源公司与被告王燕萍签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。被告王燕萍按照合同约定将上述房屋交付给原告联源公司使用，上述合同期限届满后，双方未续签合同也未对具体承租期间进行约定，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”之规定，原、被告双方之间的租赁合同属于不定期租赁合同，原告作为出租人随时可以实行合同的解除权。本案中，被告王燕萍仅向原告支付了2015年12月前的租金，从2016年1月之后就未缴纳租金，而原告却未及时的行使解除权直至2016年10月12日才再次向被告发出《通知》告知其缴纳所欠租金，逾期则有权立即收回房屋。原告称该《通知》是送达至被告的门面处，但被告未签字，故双方的房屋租赁关系在2016年10月12日已解除，本案中无需再次解除。因此，对于原告主张解除原、被告双方于2012年4月12日签订的《房屋租赁合同》及被告返还房屋的请求，本院予以支持。因本案房屋现由被告的家人在使用，因此，对于原告主张被告按合同约定的租金每月440元的标准支付房屋占用费至返还之日的请求，本院予以支持。由于《房屋租赁合同》中明确约定了若被告逾期15天支付房租，原告有权收回房屋，但被告怠于行使解除权，扩大违约所产生的损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”之规定，对于原告主张被告支付违约金1320元及2016年11月以后按欠付租金30%的标准计算违约金直至被告全部付清之日的请求，本院不予支持。被告王燕萍经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃诉讼权利，不影响本院依据已查明的事实作出判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告贵阳市联源物业管理有限公司与被告王燕萍于2012年4月12日签订的《房屋租赁合同》。
二、被告王燕萍于本判决生效之日起十日内返还原告位于贵阳市××（××）××福利淡水巷的房屋。
三、被告王燕萍于本判决生效之日起十日内支付原告贵阳市联源物业管理有限公司租金及房屋占用费从2016年1月1日起按每月人民币440元的标准支付至本判决确定的返还房屋之日止。
四、驳回原告贵阳市联源物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币50元及公告费，由原告贵阳市联源物业管理有限公司负担人民币5元，被告王燕萍负担人民币45元及公告费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 长 吴怔秋
人民陪审员 宋升光
人民陪审员 杨明伟
二〇一七年九月一日
书 记 员 杨芝烜