广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0703民初86号
原告：钦州市区农村信用合作联社。住所：钦州市三沿路**号。统一社会信用代码：914507036821308728。
主要负责人：陈凤梅，理事长。
委托诉讼代理人：邓叶，该合作联社员工。
委托诉讼代理人：张振龙，广西华际律师事务所律师。
被告：李雪洁，女，钦州市人，住钦州市钦南区。
被告：冯伟源，男，住钦州市钦北区。
原告钦州市区农村信用合作联社与被告李雪洁、冯伟源金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邓叶、张振龙，被告李雪洁到庭参加诉讼，被告冯伟源经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钦州市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：诉讼请求：1、被告李雪洁、冯伟源共同偿还原告贷款本金97835.06元及利息12731.96元（利息暂计至2017年7月27日止，按借款合同约定的贷款利率计算，以后的利息另计至本息清偿之日）；2、原告对被告李雪洁名下用于借款抵押担保的位于钦州市钦江糖厂宿舍区（青年水闸）的房产（房产证号：钦房权证钦城区字第××号）以协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2012年12月20日，原告下属的那思信用社与被告李雪洁签订《个人借款合同》，合同约定被告向原告借款10万元，借款期限为三年，利率按基准利率上浮30%，执行年利率为7.995%，借款按月结息，到期还本。被告李雪洁提供自有的位于钦州市钦江糖厂宿舍区（青年水闸）的房产（房产证号：钦房权证钦城区字第××号）（以简称甲房）作借款的抵押担保。同年12月24日，双方共同到不动产管理部门办理了房产抵押登记手续，原告领取了房产他项权证（证号�钦房他证钦他字第××号）。
原告于2013年1月4日向被告李雪洁发放贷款10万元。但其没有依约偿还原告贷款本息，至2017年7月27日止，尚欠原告贷款本金97835.06元及利息12731.96元（含罚息、复息）。被告李雪洁的行为已构成违约，应当承担违约责任，偿还原告借款本息并承担案件受理费。被告李雪洁与被告冯伟源为夫妻关系，借款发生在夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，应由两被告共同偿还。被告李雪洁提供房产为借款作抵押担保，故原告对抵押担保的房产协议作价、拍卖或者变卖所得借款享有优先受偿权。原告为维护权益，提出上述诉讼请求。
被告李雪洁辩称，对原告起诉的事实及诉请无异议，但因经济困难，希望能分期还款。
被告冯伟源未作答辩
本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告冯伟源经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，且在收到本院送达的应诉通知和举证材料后，未对原告所诉事实及举证提出异议，视为放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据来源合法，内容真实，与本案相关联，对待证事实有证明力，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告李雪洁、冯伟源为夫妻关系。
2012年12月20日，被告李雪洁向原告下属的那思信用社提交借款申请书，被告冯伟源在该申请书上签注“同意爱人借款10万元”。同日，原告与被告李雪洁签订《个人借款合同》，约定本合同项下借款10万元，用途为护理桉树，借款期限为3年，自2012年12月20日至2015年12月19日，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮30%，执行年利率7.995%，合同期限内如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自调整之日起，按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；按月结息，到期还本，结息日为每月末的20日，不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；借款的担保方式为抵押担保；对逾期借款，从逾期之日起，在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利等内容。同日，原告与被告李雪洁签订《抵押担保合同》，约定担保的主合同为本案的《个人借款合同》，被告李雪洁自愿以甲房为借款提供抵押担保，担保范围为债务本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权和担保权的费用，抵押期限从2012年12月10日至贷款本息结清日止。合同签订后，被告李雪洁到房产管理部门办理了抵押登记手续，于同月24日取得了房屋他项权证（房屋他项权证号：钦房他证钦他字第××号）。原告于2013年1月4日按合同的约定转账支付借款10万元给被告李雪洁，被告李雪洁借款后仅偿还部分本息，期满后不按时偿还借款本息，至2017年7月27日止，尚欠借款本金97835.06元及罚息12731.96元，原告多次催收未果，提出上述诉讼请求。
原告于2017年12月14日向本院申请对被告李雪洁的甲房进行查封，同日，本院对甲房在价值12万元的限额内进行了查封（活封），原告交纳财产保全费1120元。
本院认为，原告与被告李雪洁签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规强制性的规定，合法有效。合同签订后，原告按约发放了贷款，被告李雪洁应按约还本付息，但其借款后仅偿还部分本息，期满后不能按时偿还借款本息，其行为已危及原告的贷款安全，致使原告订立合同的目的不能实现，已构成根本违约，应承担违约责任，因此，原告请求被告李雪洁偿还贷款本金97835.06元和尚欠的利息，本院予以支持；被告冯伟源为李雪洁的配偶，其在借款申请书签名同意借款，借款发生在婚姻存续期间，故该借款应为夫妻共同债务，被告冯伟源应承担共同还款责任，故原告主张被告李雪洁、冯伟源共同偿还借款本息，本院予以支持。根据《抵押担保合同》的约定，被告李雪洁自愿以甲�为借款提供抵押，并办理了抵押登记，抵押成立、有效，原告对抵押物享有抵押权，其请求对抵押物享有优先受偿权合法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》、第四十二条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李雪洁、冯伟源共同偿还原告钦州市区农村信用合作联社借款本金97835.06元及利息（其中至2017年7月27日的罚息为12731.96元，自2017年7月28日起按合同约定的利率计付至清偿之日止）；
二、原告钦州市区农村信用合作联社对被告李雪洁名下位于钦州市钦江糖厂宿舍区（青年水闸）的房产（房产证号：钦房权证钦城区字第××号）在本判决第一项确定的债务范围内享有优先受偿权。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费2580元，减半收取计1290元，申请保全费1120元，共计2410元，由被告李雪洁、冯伟源负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审判员 阙正辉
二〇一八年二月二十七日
书记员 覃 兰
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优�受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。