江西省南昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣01民终2270号
上诉人（原审原告）：王海燕，女，1975年1月22日出生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。
被上诉人（原审被告）：江西江中天宁房地产有限责任公司，住所地江西省南昌市湾里区。
法定代表人：王永飚，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王文达，江西名大律师事务所律师。
委托诉讼代理人：俞玲，江西名大律师事务所律师。
上诉人王海燕与被上诉人江西江中天宁房地产有限责任公司(以下简称天宁公司)房屋买卖合同纠纷一案，不服江西省南昌市湾里区人民法院（2017）赣0105民初296号民事判决，向本院提出上诉。本院立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，上诉人王海燕，被上诉人天宁公司的委托诉讼代理人俞玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王海燕上诉请求：1、撤销一审判决；2、依法改判天宁公司延期交房属实，被上诉人按合同约定支付延期交房违约金共计人民币16505.46元；3、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1、上诉人于2016年12月9日与天宁公司签订购房合同，合同约定2016年12月31日交房，天宁公司逾期至2017年4月8日通知本人去收房，其逾期交房的理由是：市政道路及雨、污管网工程工期延后，天宁公司在与本人签订购房合同时就可以明确预知这个问题会导致无法在2016年12月31日交房，仍与本人签订合同存在欺骗行为，应按合同承担逾期交房的责任；2、天宁公司未提供直接证据证明因雨、污管网工程工期延后影响哪个单位的竣工验收，而未受影响的部分是否已经在12月31日前完成竣工验收备案，也未提供政府部分签字盖章的证据，所以，末宁公司逾期交房的理由不成立；3、按天宁公司提交的证据，至2017年4月20日本道路及雨、污管网工程基本竣工，但天宁公司通知本人在2017年4月8日收房，可见，道路的修建及雨、污管网工程，与项目交房之间不存在直接相关关系，天宁公司不可以此为理由逾期交房；4、天宁公司在交房逾期过后，并未及时通知本人关于房屋延期任何事由，对此天宁公司负逾期交房应及时通知买房人的过失。综上，天宁公司应承担逾期交房的违约责任。
天宁公司辩称，1、被上诉人不存在欺诈行为，被上诉人延期交房的直接因素是雨、污水管道没接通及小区道路尚未接通等事实原因，且为非被上诉人所能控制的延误因素，根据合同约定可以免责，被上诉人无法明确预知会导致2016年12月31日交不了房，否则也不可能与上诉人约定2016年12月31日前交房；2、2016年12月31日前被上诉人开发的江中御墅项目一期，未受市政道路施工延期影响的工程已经全部完工，但是因为市政道路朱沙冲路施工对江中御墅项目的影响是整体性的，无法孤立地将其分解，雨、污水管道接通及小区道路接通为被上诉人江中御墅项目房屋符合交付条件的控制性工程；3、上诉人主张的违约金过高，应当予以适当减少。综上，被上诉人非自身所能控制的原因延期交房，属于合同约定的免责条款，无需承担违约责任，合同第八条的约定并非格式条款，为有效合同条款，上诉人主张的违约金过高，应予以适当减少，要求二审法院查明事实，依法驳回上诉人的上诉请求。
王海燕向一审法院提出诉讼请求：1.请求判令天宁公司支付延期交房的违约金16505.46元；2.本案诉讼费用由天宁公司承担。
一审法院认定事实：2015年11月27日天宁公司取得江中御墅11＃楼的预售许可证。2016年12月9日，王海燕（买受人）与天宁公司（出卖人）签订了编号为1000633106的《南昌市商品房买卖合同》一份，约定由王海燕购买天宁公司开发的江中御墅11＃楼A单元402号房，该商品房总价为850797元，王海燕于签订本合同当日一次性付清全部房款，天宁公司应当在2016年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力；且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、其他非甲方（在庭审中王海燕、天宁公司均认可甲方即为天宁公司）所能控制的延误因素，该条款下面用横线标注。出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。买受人无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收时间的，本房地产的交付时间为出卖人书面通知的买受人办理交付手续期限届满之日。上述合同经南昌市房屋商品化办公室登记备案。合同签订当日，王海燕向天宁公司付清了全部购房款。
2015年2月9日施工单位江西昌贤建设集团有限公司、勘察单位江西省勘察设计研究院、设计单位深圳市中泰华翰建筑设计有限公司、监理单位江西省新大地建设监理有限公司和建设单位天宁公司在主体分部工程质量验收记录中作为验收单位均予以签字和盖章。建设工程规划查验表中在完成主体的验线栏处，放线测绘部门和城管执法部门有其工作人员签字，但日期处空白；规划主管部门有其工作人员签字并盖章，日期为2015年10月13日补。
2017年3月21日，天宁公司经网上备案受理系统对诉争房屋进行了建设工程竣工验收消防备案，根据《建设工程消防监督管理规定》的规定，该工程未被确定为抽查对象。2017年5月18日江中御墅11＃楼经江西省勘察设计研究院、深圳市中泰华翰建筑设计有限公司、江西昌贤建设集团有限公司、江西省新大地建设监理有限公司、天宁公司验收合格，2017年5月22日湾里区城乡规划建设局备案意见为：江中御墅一期11＃楼工程的竣工验收备案文件已于2017年5月22日收讫，文件齐全。2017年3月天宁公司通知王海燕本案涉案房屋已符合交房条件，要求原告于2017年4月8日下午办理收房手续，并告知集中交付的办理时间为2017年3月30日至2017年4月9日。该通知后附商品房交付指引，在该指引的交付时间提示中告知，根据《商品房买卖合同》约定，在2017年3月30日以后办理的，则自2017年3月30日起视为已将房屋正式交付。王海燕至今未办理收房手续。
湾里城投公司针对天宁公司何时可将江中御墅雨、污水管道与朱沙冲路（原宁中路）雨、污水管道对接的报告分别于2016年3月16日、2016年11月25日、2017年3月16日回复，其中最后一份回复中同意江中御墅于2017年3月20日按市政管网施工规范接通朱沙冲路（原宁中路）雨、污水管道，并进行雨、污排水。
湾里城投公司于2017年4月16日出具证明一份，载明湾里区朱沙冲路（原宁中路）雨、污水管道至今是江中御墅雨、污水排水唯一市政公共管道。2017年5月12日出具证明一份，载明湾里区朱沙冲路（原宁中路）市政道路及雨、污管网工程由湾里城投公司投资建设，该项目于2015年5月11日开工，工期180日历天，由于种种原因工期延后至2017年4月20日本道路及雨、污管网工程基本竣工，现竣工验收办理中。
本案审理过程中，经现场勘查，朱沙冲路（原宁中路）系半环绕江中御墅的一条道路。
一审法院认为，王海燕与天宁公司所签订的《南昌市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同约定，因其他非甲方（即天宁公司）所能控制的延误因素可延期，且天宁公司对该条款用横线标注进行提示。根据查明的事实，朱沙冲路（原宁中路）雨、污水管道是江中御墅一期项目雨、污水排水唯一市政公用管道，而朱沙冲路（原宁中路）的修建延期系天宁公司无法控制的情形，故朱沙冲路（原宁中路）1年4个月的修建延误时间可作为王海燕、天宁公司所签订的《商品房买卖合同》所约定的交房顺延时间。双方约定天宁公司应于2016年12月31日交房，但涉案房屋于2017年5月22日才通过建设工程竣工验收备案，此时所售房屋才具备交付条件，扣除其因朱沙冲路（原宁中路）修建的延期时间，并未构成逾期交房。因此，原告主张被告支付逾期交房违约金缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：“驳回原告王海燕的诉讼请求。案件受理费87.4元，由原告王海燕负担。”
本院二审期间，被上诉人天宁公司为了支持其答辩意见，向本院提交了一份补强证据，即南昌市湾里区市政工程管理所出具的证明，旨在证明涉案房屋延期交付并非是天宁公司所能控制，而是因市政工程施工所致。该份证据经上诉人王海燕质证，对其真实性合法性没有异议，但认为雨、污水管道施工延期只是被上诉人天宁公司逾期的一部分原因，天宁公司仍然要承担逾期交房的责任。
本院查明事实与一审法院认定事实一致。
本院认为，2016年12月9日，王海燕与天宁公司签订的《南昌市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，当属合法有效，合同双方当事人均应诚信全面履行合同约定。本案中，王海燕认为根据合同约定的交房时间，出卖人天宁公司应当于2016年12月31日前将涉案房屋交付买受人王海燕使用，但天宁公司却于2017年4月8日才通知交房，故应承担逾期交房违约金16505.46元。而天宁公司认为延期交房是事实，但是导致延期的原因并非己方所能控制的因素即朱沙冲路市政工程施工所致，根据涉案合同第八条约定“……，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、……；2、其他非甲方（天宁公司）所能控制的延误因素；……。”据此，天宁公司具有约定的免责事由，故不应当承担延期交房的违约责任。对于涉案合同第八条约定的免责事由问题，本院认为该约定系双方真实意思表示亦不违反法律法规的强制性规定，且有下划线标注进行明示，当属合法有效。
根据一、二审审理查明事实，天宁公司向法院提交的《主体分部工程质量验收记录》、《建设工程规划查验表》、江西昌贤建设集团有限公司《申请工期延期的报告》、南昌市富士达电梯服务有限公司《申请工期延期的报告》、南昌市洪昌电力设备安装工程有限公司《申请工期延期的报告》、天宁公司《申请加速修通朱沙冲路市政雨、污水管道及路面的报告》、湾里城投公司《回复函》、江西昌贤建设集团有限公司《申请工期延期的报告》、南昌市绿泉自来水安装工程有限公司《申请工期延期的报告》、天宁公司《江中御墅项目申请接通朱沙冲路雨、污水管道的报告》、湾里城投公司《关于江中御墅项目申请接通朱沙冲路雨、污水管道报告的回复函》、天宁公司《江中御墅项目申请接通朱沙冲路雨、污水管道的报告》、湾里城投公司《回复函》、湾里城投公司《证明》、《供电工程竣工报告》、《建设工程竣工验收消防备案受理凭证》、《南昌市建设工程竣工验收备案表》、《江中御墅延期交房告知函》以及南昌市湾里区市政工程管理所出具的《证明》等一系列证据能够形成合法有效的证据链以证明其延期交房的原因是并非由其能控制的因素所致；而且，天宁公司在延期交房过程中没有怠于履行其应当积极协调、督促相关单位加快工程进度等职责。因此，本院认为天宁公司在本案中虽然存在延期交房的情形，但并不构成违约，故而不应当承担涉案合同约定的延期交房的违约责任。
综上所述，王海燕的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费212.60元，由上诉人王海燕负担。
本判决为终审判决。
审判长 汪西菲
审判员 刘卫平
审判员 陈大奎
二〇一七年十一月三十日
书记员 应思奇