伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0627民初1337号
原告：中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市。
负责人：孙存东，系该支行行长。
委托代理人：康剑，系该支行职工。
被告边利平，公民身份号码×××，男，1974年2月15日出生，汉族，无职业，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告刘在兰，公民身份号码×××，女，1975年11月25日出生，汉族，无职业，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区伊化北路10号街坊。
法定代表人：庄苇谕，系该公司总经理。
原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行诉被告边利平、刘在兰、鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月12日当日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行委托代理人康剑到庭参加诉讼，被告边利平、刘在兰、鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告边利平、刘在兰偿还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行借款本金116110.80元及支付截止2017年2月3日积欠利息7946.66元，本息共计124057.46元；从2017年2月4日起计算罚息及复利至借款本息实际给付之日止（罚息、复利利率按合同利率上浮50%计算）；2、原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行对被告边利平、刘在兰所有的（登记人为边利平）位于×××（房屋预告权登记证号：×××）房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3、请求判令被告鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司对上述贷款本金、利息、本金罚息、利息罚息承担连带给付责任。4、本案诉讼费、律师代理费及一切实现债权费用由被告承担。事实和理由：2010年1月20日，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行与被告边利平、刘在兰、鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司签订合同编号为×××的个人购房借款担保合同，合同约定，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行向被告边利平、刘在兰发放190000元贷款，期限为15年(自2010年2月3日至2025年2月3日，以个借据为准)，借款利率为中国人民银行公布的贷款基准利率基础上上浮10%即年利率6.534%，还款方式为按月等额本金还款；若被告边利平、刘在兰未按合同约定按时足额偿还贷款，对未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。合同还约定，被告边利平、刘在兰所有的位于×××（房屋预告权登记证号：×××）房屋抵押给原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行。并约定，被告鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司对上述借款提供连带责任保证。保证范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证期间为借款合同履行期限届满后另加两年。上述合同签订后，原告依约向被告边利平、刘在兰发放了190000元贷款，被告边利平、刘在兰自2014年1月3日开始违约，截止2017年2月3日尚欠原告借款本金116110.80元，积欠利息7946.66元，本息共计124057.46元。
被告边利平、刘在兰、鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司未做答辩。
原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行提供证据情况，第一组证据：被告边利平、刘在兰的身份证、户口本、结婚证，被告鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司企业基础信用报告一份，证明被告边利平、刘在兰的身份信息及婚姻信息，被告鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司信息等的事实。
第二组证据：个人购房借款/担保合同一份，证明被告边利平、刘在兰与中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行于2010年1月20日签订合同编号为：×××个人购房担保借款合同，合同约定贷款金额、贷款用途、贷款期限、贷款利率、逾期罚息利率，被告刘在兰承诺对边利平的该笔债务承担连带清偿责任，合同约定保证人为鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司，抵押人为边利平、刘在兰的事实。
第三组证据：房屋预告权登记证书一份，证明原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行对被告边利平、刘在兰所有的（登记人为边利平）位于×××（房屋预告权登记证号：×××）房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权。
第四组证据：个人借款凭证（借据）一份，证明原告已按合同约定于2010年2月3日将190000元贷款发放给被告指定的账户（户名：鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司、账号：×××），并按照借款合同的约定将该贷款支付给被告边利平以及还款方式为等额本金等事实。
第五组证据：贷款逾期明证明、对账单一份，证明被告边利平于2014年1月3日开始逾期未还款的事实及截止2017年2月3日的借款本金116110.80元，积欠利息7946.66元，本息共计124057.46元的事实。
对原告提交的上述证据，边利平、刘在兰、鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司未到庭质证，本院经审查，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告的提交的证据予以确认并在卷佐证，对原告主张的事实予以确认。
本院认为，2010年1月20日，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行与被告边利平、刘在兰、鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司签订合同编号为×××的个人购房借款担保合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。被告边利平、刘在兰于2014年1月3日开始未按合同约定还本付息，属违约行为，应当承担违约责任。故对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行请求被告边利平、刘在兰返还借款本金及支付利息、罚息、复利的诉讼请求本院予以支持；对于原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行要求对被告边利平、刘在兰提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行请求被告鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司在本案中对被告边利平、刘在兰的债务承担连带责任保证，符合法律规定，且原、被告在保证合同约定：”主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先就要求保证人承担保证责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。”该项约定合法有效，故对原告要求被告鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司承担连带给付责任的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告边利平、刘在兰追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告边利平、刘在兰自本判决生效之日十日内返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行截止2017年2月3日的借款本金116110.80元，及支付积欠利息7946.66元，本息共计124057.46元。
二、被告边利平、刘在兰支付原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行从2017年2月4日起至借款本息实际给付之日止的罚息、复利（罚息以借款本金1163963.23元为基数，复利以利息7946.66元为基数，罚息、复利的利率均按合同约定执行利率基础上上浮50%计算）。
三、被告鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司对本判决第一项、第二项债务承担连带清偿责任。
四、被告鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告边利平、刘在兰追偿，被告边利平、刘在兰应于被告鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务。
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行其它诉讼请求。
案件受理费2782元，保全费1141元，公告费600元，由被告边利平、刘在兰、鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 长 孟令志
代理审判员 樊 富
人民陪审员 王阿丽
二〇一七年九月十三日
法官 助理 乌 云
书 记 员 刘 莉