广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗番法石民初字第1233号
原告黄××（以下简称原告），男。
委托代理人梁××，律师。
被告范××（以下简称被告），男。
委托代理人邹××，是江西日泰律师事务所律师。
原告黄××与被告范××租赁合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄××的委托代理人梁××，被告范××的委托代理人邹××到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年9月16日。本人与范××签订房屋租赁合同。由范××租赁本人名下的商铺。从2013年5月开始，范××没有依约交纳租金，本人多月催收均未果。范××数月没有交纳租金，已违反合同的约定，且合同可解除的事由出现，为此，本人向法院起诉，要求：1、解除本人与范××签订的租赁合同，范××立即将租赁商铺交还本人管业；2、由范××支付从2013年5月起至商铺交还时止的租金；3、没收范××的租金押金192000元，并由范××承担案件诉讼费。
被告答辩称：本人与黄××签订租赁合同之前已明确表示所租赁物业作商业用途，并需要安装手扶电梯。黄××认为是自己名下的物来，口头承诺本人可以安装手扶电梯。由此，本人与黄××于2012年9月16日签订租赁合同，承租涉案物业。对承租物业租赁装修过程中，涉案物业的其他业主经常阻挠本人施工。本人要求黄××协助解决，但黄××一直没有协助。因安装手扶电梯未果，致使登记入驻的商家纷纷离开，导致本人损失惨重。本人于2013年6月6日电话告知黄××，本人将租赁商铺交回，但其迟迟没有接收。本人已尽告知义务，双方的租赁合同解除，因此，本人同意黄××解除租赁合同的诉讼请求，本人没有拖欠租金，也没有违约，因而不同意继续支付租金，并要求黄××返还租赁押金。
经审理查明，原、被告于2012年9月16日签订租赁合同，被告租赁原告名下的位于广东省广州市番禺区大的商铺作商业用途。租赁合同中双方约定了租赁的基本条款。其中交付租金的条款为：先交租后使用，交租不得超过当月的20号（按文字解释应为日），如超过则视作乙方（本案被告，以下相同）违约；如此则甲方（本案原告，以下相同）所收乙方的押金不退回给乙方，甲方有权随时收回该商铺并由甲方另行处理，乙方在铺内的一切物品，在五天内搬走（按文字解释为搬迁），如不搬走作乙方放弃不要，任甲方处理。其中提前终止合同条款为：1、被告有权中途终止合同、不租该商铺，但被告要提前两个月书而通知原告，并交清租金、税费、管理费、水电费、电话费、电视天线费及其他各种费用后，被告同意在押金中用一个月的租金作提前退铺费用补偿给原告，押金如有剩余则原告不计利息退回给被告；2、在合同其内如被告无任何违约，而原告需要收回该铺子时，原告亦要提前两个月通知被告，同时用一个月租金补偿给被告，并赔偿被告在该铺内的一切装修。如因被告违约的，原告对被告则不作任何补偿和赔偿即可收回该铺（该条款的称谓均参照合同，结合本案的当事人称谓而得）。另补充内容：原告同意被告在该商铺安装电梯（装电梯会损坏部分原结构），原告协助被告消防问题（按合同的内容理解为原告协助被告处理消防问题）。签订合同后，被告向原告交付租赁押金192000元。原告依约将商铺交付给被告。被告对该商铺进行装修后正常使用该商铺，并正常交付租金。2013年6月，被告停止使用租赁商铺。2013年8月12日，原告以被告没有交付租金，构成违约，符合合同解除条件为由向本院起诉，要求：解除双方签订的租赁合同，被告将租赁商铺交还，由其管业；2、由被告支付从2013年5月起至商铺交还时止的租金；3、没收被告的租金押金192000元，并由被告承担案件诉讼费。被告答辩认为，双方的合同已于2013年6月6日合意解除，在租赁过程中，自身没有违约，不同意原告的其他诉讼请求。
诉讼中，被告曾向本院提起反诉。本院审查其反诉，不符合反诉的规定，不予接纳其反诉，通知其另行处理。被告提出建议，反诉状中的事实与理由作为本案答辩之用，所提供的证据为作本案提交的证据使用。本院审查其建议，认为于法并无不当，遂接纳其建议。
诉讼中，原告向本院提供的证据有：1、身份证（原、被告）；2、租赁合同，并以此支持其诉讼请求的成立。
被告对原告提供的证据中的均予以确认。
诉讼中，被告向本院提供的证据有：1、电梯购销安装合同；2、电梯定金收据；3、安装电梯前期施工合同；4、收款收据；5、电梯安装前期修复合同；6、收款收据；7、房屋安全鉴定报告；8、付款凭证及支付证明；9、开户许可证；10、企业法人营业执照；11、招商客户登记表；12、实际入驻商铺明细；13、电话详细清单；14、光盘，并以此支持其抗辩理由的成立。
原告对被告提供的证据中的第1、2、7项证据的质证意见为由本院审查认定，对第3、4、5、6、8、9、10、11、12、14项证据不予确认。关于第13项证据，因没有提供原件，无法确认。
因原告在庭审过程中，未能提供涉讼物业的产权证照。本院责令原告在庭审结束后五个工作日内提交。原告提交涉讼物业的产权证照后，依据庭审约定，本院将该产权证照向被告送达。被告对该产权证照没有异议。
由于原、被告关于已支付租金的期限未能确定。本院依据原告的申请，依法查询原告名下账户收取款项的明细。依庭审约定，本院通知双方就此发表意见。原告查核该证据后，确认该账户名细。本院书面通知被告到庭查核账户名细，并发表质证意见，或书面发表质证意见。被告确认该账户名细，但认为租金已交纳至2013年6月份。
诉讼中，被告向本院提出申请，要求提取相关部门处理其装修商铺过程中的纷争问题要求处理的记录，本院已多次尝试调取，因相关部门未提供而未果。
上述事实另有庭审笔录为证。
本院认为，通过庭审查明的事实及质证的证据可知，双方的纷争在于结束租赁合同的程序上。原告要求解除合同的依据为被告数月没有交付租金，解除合同的约定事由出现。被告则举证认为已电话告知原告解除合同，尽了告知解除合同的责任，合同视为解除。在庭审查明的事实可知，被告要求解除合同，至今只为电话告知，并没有书而告知原告。电话通知后租赁合同即予解除的前提条件为相对方认可，而相对方对此予以否认，告知方的行为结果如何，应当依据双方的合同约定或法律规定。双方签订的租赁合同约定，被告一方提前解除合同，需提前两个月书面告知原告。被告认为已口头通知原告，视为租赁合同解除，显然违反了双方签订的租赁合同中关于解除合同的约定。另外，《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。基于上述法律规定，被告要求解除合同，应当通知原告。该通知虽然没有规定形成，但从原告否认被告的电话通知而言，该通知形式应为书面，且书面通知需要达至原告。案中，被告没有书面通知原告为不争事实，故此，被告认为电话通知原告，视为解除合同的行为同样是违反法律规定的，由此，本院确定被告未依法律规定及双方的合同约定解除双方签订的租赁合同，为其违约，需依规定承担违约责任。被告没有交付数月的租金未有合法的解释，原告通过诉讼正式要求解除租赁合同，为其合法诉请，因而，原告要求解除双方之间的租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。因原、被告没有正式交付商铺，由此，原告要求被告交还商铺的诉讼请求，本院予以支持。双方之间的租赁合同未为协商解除，故其效力延续，被告应当继续交付租金至商铺交还时止。关于租赁押金的问题。从双方的租赁合同约定可知，被告逾期交付租金，则租赁押金则不作退回。现时被告数月不交付租金，押金不作退回的事由出现，相关租赁押金的处理依据双方的合同约定归原告所有，由此，原告要求没收被告租赁押金的诉讼请求，本院予以支持。关于租金交付的时间问题，从被告对本院庭审结束后调取的账户明细可知，被告交纳租金至2013年4月份。被告主张交纳租金至2013年5月份的理据为其交付租赁押金中有部分应视作交纳一个月的租金。而本院对该租赁押金已有处理，未能视作被告交付一个月的租金，故被告认为租金交付至2013年5月份欠妥，本院不予认可。本院确定被告应当从2013年5月起继续交付租金至双方的租赁合同解除时止，因而原告要求被告交付从拖欠之日起至合同交还商铺时止的租金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款的规定，判决如下：
一、解除原告黄××与被告范××签订的租赁合同；
二、被告范××在本判决发生法律效力之日起三日内将位于广东省广州市番禺区的商铺交还原告黄××管业；
三、被告范××原交纳的租赁押金192000元归原告黄××所有；
四、被告范××从2013年5月起至租赁商铺交还时止，按每月96000元的标准向原告黄××交付租金。
诉讼费4250元，由原告黄××负担2000元，由被告范××负担2250。
如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果债务人未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
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审判长 吴森明
审判员 秦海量
审判员 张敬鹏
二〇一三年十二月十八日
书记员 何英健