广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）钦南民初字第1744号
原告中国工商银行股份有限公司钦州分行，住所地钦州市向阳街8号。
负责人郑某，分行行长。
委托代理人郑某，男，1985年6月11日出生，汉族，原告公司职员，住所地长春市朝阳区。
委托代理人李某，男，1965年3月29日出生，壮族，原告公司职员，住所地广西钦州市钦南区。
被告禤某，男，1971年3月21日出生，壮族，住所地广西钦州市钦南区。
被告李某，女，1974年2月14日出生，汉族，住所地广西钦州市钦南区。
原告中国工商银行股份有限公司钦州分行与被告禤某、李某金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月22日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2015年12月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郑某、李某到庭参加诉讼，被告禤某、李某经本院公告，公告期届满后无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司钦州分行诉称，被告禤某向原告申请个人房屋抵押贷款，金额为人民币20万元，贷款用于经营其本人拥有股份的“�西亿泰汽车贸易有限公司”，贷款期限为10年，即2010年08月05日至2020年08月05日，被告禤某同意以其权属的位于的房屋（房产证号：钦房权证钦城区字第××号）为上述贷款提供担保，并依法办理了抵押登记。双方签订借款合同后，原告已于2010年08月05日依借款合同约定向被告足额发放贷款，但截止2015年05月10日止，被告不按借款合同约定履行还款义务，已连续违约5期、累计违约52次，被告尚欠原告贷款本金129021.42元及利息2686.26元。经原告多次催收，被告至今仍未清偿原告的所有贷款本息。据此，原告起诉至法院，请求：1、提前解除原、被告（借款人）于2010年07月20日签订的房抵字钦州行2010年164号《个人借款/担保合同》；2、判令被告禤某偿还原告贷款本金129021.42元及利息2686.26元（截止2015年05月10日，以后另计），合计本息131707.68元；3、判令被告钟永红�上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告对被告禤某、李某贷款抵押物（抵押登记证明编号：钦房他证钦他字第××号）享有优先受偿权；5、被告承担本案所有诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求向本院提供以下证据：
1、借款人身份证，证明被告基本情况、诉讼主体资格适格；
2、结婚证，证明被告禤某与李某系夫妻关系；
3、《个人借款/担保合同》，证明原被告的借贷关系合法；
4、借款凭证，证明原告按合同约定向借款人发放了贷款；
5、贷款积欠本息清单，证明被告违约的事实；
6、抵押物权证登记证明，证明被告�押物的登记情况，原告对抵押物享有优先受偿权；
7、房产证，证明被告用于抵押的房屋的情况。
被告禤某、李某在法定举证期限内不作答辩，也没有提供证据和对原告证据进行质证，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，视为放弃答辩和举证质证的权利。原告提供的上述证据，符合证据真实性、关联性和合法性，且证据之间能够相互印证，足以证实原告陈述的事实，因此，本院对原告提供的上述证据予以确认。
经审理查明，被告禤某于2010年7月20日与原告中国工商银行股份有限公司钦州分行签订《个人借款/担保合同》（房抵字钦州行2010年164号），向原告借款人民币20万元，借款期限为10年（从实际放款日起算，即2010年08月05日至2020年08月05日），被告禤某以其名下的位于钦州市的房屋（房产证号：钦房权证钦城区字第××号）向原告提供借款抵押担保，并已办理抵押登记（他项权证号：钦房他证钦他字第××号）。原告已依照借款合同的约定于2010年08月05日指定户名为：禤某，账号为：62×××55的账户足额发放借款20万元，但被告不按借款合同约定履行还款义务，截止2015年12月04日，被告尚欠原告贷款本金129021.42元及利息7197.18元，本息合计136218.6元。
另查明，原告与被告签订的《个人借款/担保合同》（房抵字钦州行2010年164号）第四条利率约定贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，确定年利率5.94%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；第六条还款约定采用按月等额本息还款法，即每月本息还款额为“贷款本金×月利率×�1+月利率）还款月数/（1+月利率）还款月数-1”；第九条“罚息”约定借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；第十一条违约及违约责任约定借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生利息、罚息及其他费用，直至解除合同。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司钦州分行与被告禤某签订的《个人借款/担保合同》（房抵字钦州行2010年164号）是双方真实意思表示，且内容没有�反法律规定，该合同合法有效，原、被告应按合同约定履行义务。原告按合同约定发放借款后，被告未能按合同约定履行按期足额偿还贷款本息的义务，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任，原告请求提前解除合同并要求被告偿还借款本金和利息于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国婚姻法解释（二）》第二十四条的规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产规定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”的规定，被告禤某的上述借款是发生在婚姻关系的存续期间，且被告禤某、李某也没能提供相关的证据证实该笔借款为个人债务，因此，被告禤某的上述借款应由夫妻双方共同承担。被告禤某以其名下的房屋向原告提供借款抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押合法有效，原告对被告用于抵押的房产在被告尚欠原告借款本息范围内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、《中华人民共和国婚姻法解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司钦州分行与被告禤某于2010年07月20日签订的《个人借款/担保合同》（房抵字钦州行2010年164号）；
二、被告禤某、李某共同偿还尚欠原告中国工商银行股份有限公司钦州分行的借款本金129021.42元及利息（利息计算方法：截止至2015年12月04日止，利息为7197.18元；以本金129021.42元为基数，从2015年12月05日起至借款实际全部清偿之日止，以双方签订的房抵字钦州行2010年164号《个人借款/担保合同》约定为计算标准计付））；
三、原告中国工商银行股份有限公司钦州分行对被告禤某名下的已经办理抵押登记的位于钦州市的房屋（房产证号：钦房权证钦城区字第××号、钦房他证钦他字第××号）在被告禤某、李某尚欠的借款本息范围内享有优先受偿权；
案件受理费人民币3034元，公告费700元，合计人民币3734元由被告禤某、李某共同承担。
上述判决确定的义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行，或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院，并在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（直接汇入银行帐户。开户行：农行钦州分行榕树分理处；开户名称：钦州市中级人民法院；开户帐号：73×××20），逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，�自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁秋媚
人民陪审员 黄锦政
人民陪审员 黄 发
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 曾美龄