苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）姑苏商初字第00751号
原告广发银行股份有限公司苏州分行。
负责人张广勤，该支行行长。
委托代理人陈凯，江苏新天伦律师事务所律师。
委托代理人林晓莉，江苏新天伦律师事务所律师。
被告张家港市华君进出口贸易有限公司。
法定代表人李劲松。
被告李劲松。
被告景莉。
委托代理人李劲松，系景莉配偶，本案被告。
原告广发银行股份有限公司苏州分行（以下简称广发银行）与被告张家港市华君进出口贸易有限公司（以下简称华君公司）、李劲松、景莉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月15日立案受理后，由代理审判员刁怡独任审理，于2015年7月20日公开开庭审理。原告广发银行委托代理人林晓莉到庭参加诉讼，被告华君公司、李劲松、景莉经本庭传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃参加庭审的权利。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年7月8日，原告与被告华君公司签订《授信额度合同》份，约定原告向其提供最高额为870万元的授信额度，有效期至2015年6月9日。同日，为担保该债务的履行，被告华君公司、李劲松分别与原告签订《最高额抵押合同》三份，约定以华君公司名下的房产（坐落：杨舍镇世纪新城×××，×××车库，权证号：00×××7，他项权证号：张房他证杨字第**×××31号；坐落：杨舍镇世纪新城×××，×××车库，权证号：00×××6号，他项权证号：张房他证杨字第**×××30号）以及被告李劲松名下的房产（坐落：杨舍镇万红苑别墅×××，阁楼，所有权证号：00×××47，他项权证号：张房他证杨字第**×�×32号）作为抵押物，为被告华君公司的债务提供抵押担保，被告李劲松、景莉作为保证人与原告签订《最高额保证合同》一份，为华君公司的债务提供连带保证责任担保。合同签订后原告向华君公司发放了流动资金贷款870万元，但华君公司未按约偿还贷款本息，故原告要求其立即清偿全部贷款本息，行使担保物权，并要求保证人承担保证责任。原告诉至法院，诉讼请求：1、判令被告华君公司归还原告流动资金贷款本金余额共计870万元，利息、罚息、复利合计256513.94元（暂计算至2015年4月27日，自次日起按照合同约定计算罚息、复利等至实际清偿日）；2、判令被告华君公司支付原告为实现债权支付的律师费用169947元；3、判令被告李劲松、景莉对被告华君公司的上述全部债务承担连带保证责任；4、判令原告有权对被告华君公司的抵押物（坐落：杨舍镇世纪新城×××，×××车库，权证号：00×××7，他项权证号：张房他证杨字第**×××31号；坐落：杨舍镇世纪新城×××，×××车库，权证号：00×××6号，他项权证号：张房他证杨字第**×××30号）以及被告李劲松提供的抵押物（坐落：杨舍镇万红苑别墅×××，阁楼，所有权证号：00×××47，他项权证号：张房他证杨字第**×××32号）进行拍卖、变卖或者协议折价，并以所得价款进行优先受偿。5、判令本案诉讼费用由被告承担。
被告华君公司、李劲松、景莉未作答辩。
经审理查明：2014年7月8日，广发银行（作为授信人、甲方）与华君公司（作为被授信人、乙方）签订编号为×××（14）综授×××号《授信额度合同》，约定本合同项下甲方向乙方提供最高限额为人民币870万元整的授信额度，该项额度为可循环。本授信额度有效期为自本合同生效之日起至2015年6月9日止。利率�用固定利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%-50%计息，合同有效期内合同利率不变。若乙方未按约定期限还款，就逾期部分，甲方从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%。乙方按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。资金采取全额受托支付方式。资金回笼账户为华君公司在广发银行开立的1×××0084帐号。授信品种为：游动资金贷款额度、银行承兑汇票额度等。各额度之间可相互调剂。流动资金贷款额度最高限额为人民币870万元，每笔流动资金贷款的期限最长不得超过12个月，用于购原料，贷款采用定期付息，到期还本方式还本付息。另约定：下列事项之一即构成或视为乙方在本合同项下违约事件：1、乙方未按本合同的约定�行对甲方的支付和清偿义务……出现前款规定的违约事件时，甲方有权视具体情形分别或同时采取下列措施：……全部、部分调减、中止或终止对乙方的授信额度……要求乙方赔偿因其违约而给甲方造成的损失……乙方保证按时偿还贷款本息，按时承担并支付本合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于律师费以及甲方实现债权的诉讼费、执行费、律师代理费等。
同日，广发银行（作为甲方）与华君公司（作为乙方）签订《补充协议》一份作为对上述合同的补充，约定乙方向甲方认可的保险公司投保企业贷款保证保险，甲方在收到保证保险公司提供的《中小企业贷款保证保险单》正本后方可出账。
同日，广发银行（作为抵押权人、甲方）与李劲松（作为抵押人、乙方）签订编号为×××（14）综授额抵×××号-01的《最高额抵押合同》一份，约定本合同担保的主合同为本合同甲方和华君公司的（债务人）于2014年7月8日至2016年7月8日期间所签订的一系列合同及其修订或补充。本合同所担保债权之最高本金余额为人民币714万元及本合同第五条确定的全部金额和费用，即抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利……为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）和其他所有应付费用。乙方提供的抵押财产是位于张家港市杨舍镇万红苑别墅3005号房屋。原、被告对该房屋办理了抵押登记手续，原告对杨舍镇万红苑别墅×××，阁楼领取了编号为张房他证杨字第**×××32号房屋他项权证，登记确定他项权利种类为最高额抵押权，债权数额为714万元。
同日，广发银行（作为抵押权人、甲方）与华君公司（作为抵押人、乙方）签订编号为×××（14）综授额抵×××号-02、×××（14）综授额抵×××号-03的《最高额抵押合同》两份，约定：本合同担保的主合同为本合同甲方和华君公司的（债务人）于2014年7月8日至2016年7月8日期间所签订的一系列合同及其修订或补充。本合同所担保债权之最高本金余额分别为人民币119万元和170万元，以及本合同第五条确定的全部金额和费用，即抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利……为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）和其他所有应付费用。乙方提供的抵押财产分别是张家港市杨舍镇世纪新城×××房屋和张家港市杨舍镇世纪新城×××室房屋。原告对张家港市杨舍镇世纪新城×××，×××车库和张家港市杨舍镇世纪新城×××室，×××车库领取了编号分别为张房他证杨字第**×××31号、张房他证杨字第**×××30号房屋他�权证，登记确定他项权利种类均为最高额抵押权，债权数额分别为119万元和170万元。
同日，李劲松、景莉（作为保证人、乙方）与广发银行（作为债权人、甲方）签订编号为×××（14）综授额保×××号《最高额保证合同》一份，约定为担保本合同所述“主合同”项下债务的履行，乙方愿意向甲方提供保证。主合同为本合同甲方和华君公司（简称债务人）于2014年7月8日所签订的编号为×××（14）综授×××号的《授信额度合同》及其修订或补充。本合同所担保债权之最高本金余额为人民币870万元及本合同所确定的全部金额和费用。本合同的保证方式为连带责任保证。保证的包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费……律师费等）和其他所有应付费用。并约定：若被担保的债权同时存在其他担保，不论其他担保是否由债务人自己提供，乙方承担的担保责任不受其他担保的任何影响，不以甲方向其他担保人提出权利主张为前提，也不因之而免除或减少。当债务人未按主合同约定履行债务或者发生本合同当事人约定的实现担保权利的情形，甲方有权直接要求乙方承担本合同项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权利，乙方将不提出任何异议。
2014年7月10日，广发银行向华君公司发放了700万元流动资金贷款，到期日为2015年7月10日，还款方式为定期结息，到期还本，执行利率为8.4%，逾期罚息利率为12.6%。华君公司初期按约归还利息，自2014年12月21日起至今未再还款。截止2015年4月27日，尚欠本金700万元、利息207433.33元、复利1903.65元、罚息0元。
2014年7月23日，广发银行又向华君公司发放了170万元流动资金贷款，到期日为2015年7月21日，还款方式为定期结息，到期还本，执行7.8%，逾期罚息利率为11.7%。华君公司初期按约归还利息，自2014年12月21日起至今未再还款。截止2015年4月27日，尚欠本金170万元，利息46778.33元，复利398.63元、罚息0元。
为实现本案债权，工行苏州分行与江苏新天伦律师事务所签订《聘请律师合同》，并支付了169947元律师费。
以上事实，由原告提供的授信额度合同、最高额抵押合同、他项权证、最高额保证合同、借款借据、贷款账户查询表、聘请律师合同、律师费支付凭证等证据及原告的当庭陈述予以证明。以上证据真实且与本案有关联性，本院予以确认。
本院认为：广发银行与华君公司之间的借款合同关系依法成立有效，双方应按约履行合同义务。广发银行按约发放了贷款，但华君公司未按合同约定履行还本付息的义务，已构�违约，对此应承担违约责任。现广发银行依照合同约定，要求被告华君公司立即归还借款本金、利息、罚息、复利并承担律师费的诉讼请求符合合同约定及法律规定，律师费的数额亦符合相关规定，本院予以支持。原告与被告华君公司、李劲松约定以其名下的房产作为债务的抵押并办理了抵押登记手续，原告请求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告与被告李劲松、景莉之间的保证合同关系真实有效，且根据合同条款，即使本案债权存在其他担保，原告也有权直接要求保证人承担保证合同项下全部担保责任，因此原告要求保证人李劲松、景莉对全部债务承担保证责任的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院亦予以支持。三被告经本院合同传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和辩论的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张家港市华君进出口贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告广发银行股份有限公司苏州分行偿还借款本金700万元，利息207433.33元、复利1903.65元、罚息0元（利息、罚息、复利暂计算至2015年4月27日，之后按12.6%的年利率计算罚息、复利至被告实际给付之日止）。
二、被告张家港市华君进出口贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告广发银行股份有限公司苏州分行偿还借款本金170万元，利息46778.33元，复利398.63元、罚息0元（利息、�息、复利暂计算至2015年4月27日，之后按11.7%的年利率计算罚息、复利至被告实际给付之日止）。
三、被告张家港市华君进出口贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告广发银行股份有限公司苏州分行律师费损失169947元。
四、被告李劲松、景莉对被告张家港市华君进出口贸易有限公司的上述债务（包含诉讼费用）承担连带清偿责任。
五、如被告张家港市华君进出口贸易有限公司未履行上述债务（包含诉讼费用），原告有权对被告张家港市华君进出口贸易有限公司名下位于张家港市杨舍镇世纪新城×××，×××车库的抵押房产（他项权证号：张房他证杨字第**×××31号）、位于张家港市杨舍镇世纪新城×××室，×××车库的抵押房产（他项权证号：张房他证杨字第**×××30号）和被告李劲松名下位于张家港市杨舍镇万红苑别墅××�，阁楼的抵押房产（他项权证号：张房他证杨字第**×××32号），经协议折价或者以拍卖、变卖的价款，在119万元、170万元、714万元的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费75686元，减半收取37843元，财产保全费5000元，公告费300元，合计43143元，由被告张家港市华君进出口贸易有限公司负担并于本判决生效之日起十日内支付原告（原告同意其预交的诉讼费43143元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼�用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
代理审判员 刁 怡
二〇一五年七月二十日
书 记 员 卞文华
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
�二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵�权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。