湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0111民初1089号
原告：段东秀，女，1968年10月3日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。
委托诉讼代理人：易佳斌，湖南精彩律师事务所律师。
被告：长沙国中星城置业有限公司，住所地湖南省长沙市劳动东路88号。
法定代表人：黄勇，董事长。
委托诉讼代理人：粟沙，湖南吟正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张琦，湖南吟正律师事务所实习律师。
原告段东秀（以下简称原告）诉被告长沙国中星城置业有限公司（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案。本院受理后，依法适用普通程序于2017年5月16日公开开庭进行审理，原告的委托诉讼代理人易佳斌，被告的委托诉讼代理人粟沙、张琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年3月28日，原告与被告订立《长沙市商品房买卖合同》，约定：原告以2420000元的价格向被告购买位于长沙市雨花区××小区××房；被告应于2012年3月31日前，将经验收合格，并符合《长沙市商品房买卖合同》约定的房屋交付给原告；如果被告逾期交房超过30日，但原告没有行使合同解决权的，被告应当自约定交房期限的第二天起至实际交房之日止，按日向原告支付房价款万分之一的违约金。原告向被告支付清房款后，一直未收到被告交房的通知，被告未按期履行交房义务，至原告起诉时，被告已经逾期5年不向原告交房。为弥补被告违约
---
逾期交房造成的损失，原告依据《长沙市商品房买卖合同》约定和有关法律规定，特提起诉讼，请求：1、被告向原告支付逾期交房违约金（以房款2420000元为基数，日利率万分之一的标准，从应交付房屋次日2012年4月1日起计算至实际交付之日止，暂计算至2017年2月23日的违约金为432938元）；2、被告立即履行合同义务，按照合同约定的房屋交付条件向原告交付质量合格的房屋；3、由被告承担本案全部诉讼费用。
被告辩称：被告没有预期交房的违约行为，且交付的标的商品房已经符合国家交房标准，并按时向原告发出了交房通知，故请依法驳回原告的诉讼请求。1、双方合同约定，邮件邮寄之日起7日内，报纸公告之日起3日内，视为送达，原告怠于行使自己的权利，被告已经登报公告了，视为送达于原告；原告称报纸公告送达有局限性，但原告与被告之间的合同明确约定了报纸公告送达，被告已经分别通过EMS及报纸送达了入伙通知书，双方合同约定的交房时间为2012年3月31日，原告理应关注涉案房屋的交付情况，及各大报纸和邮件，很明显，原告疏于行使自己的权利，疏于管理自己购买的房屋，涉案房屋视同已经交付；2、房屋质量问题，原告提供了几张照片，不能说明该房屋漏水是房屋质量问题导致，涉案房屋的竣工验收时间是2012年3月23日，我国法律规定的房屋质量保修期除房屋主体结构在设计年限之外，其余质量问题均为5年以下，本案原告提出的质量问题，早已超过法律规定的保修期限，不能确定原告主张的所谓质量问题是在保修期内发生的，故原告提出的鉴定也是没有必要的；3、原告一直没有向被告主张过房屋的质量问题，已经过了诉讼时效，没有证据证明房屋在保修期内出现房屋漏水问题。
经审理查明，2011年3月28日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：20109238101），约定原告购买由被告开发的位于雨花区曲塘路579号“吉联小区”（推广名称“红墅湾”）项目中的第3栋101号房，该商品房合同约定建筑面积共324.04平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米7459.93元，总金额2420000元，买受人处载明“联系地址：湖南省雨花区茂华国际湘B6栋204室”。合同第十条“交付期限及条件”内约定：出卖人应当在2012年03月31日前，依照国家和人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准、并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第十一条“房屋交接及违约责任”内约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。买受人应在书面通知送达之日起7天内对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手续。由于出卖人原因，未按本合同第十条约定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间分别处理：1，逾期未超过30日，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。2，逾期超过30日，买受人有权解除合同。附件四《合同补充协议》第三条“房屋交付及使用”约定：买受人未在出卖人寄发的《入伙通知书》中规定的收房时间内办理收房手续导致出卖人不能交房的，其一切后果均由买受人承担；第五条“送达事宜”载明：因《买卖合同》及补充协议履行所发出的包括但不限于通知等文件均应以中文的书面文字为准，采用传真、挂号邮件、EMS、报纸公告等方式传达，通知日以通知发出的邮戳日或报纸公告刊登日为准。主合同及附件四落款处原、被告均签名（章）确认。
2012年3月26日，被告在潇湘晨报刊登《交房公告》，公告内载明具体交房楼栋号含原告购买3号栋，交房时间为2012年3月29日至2012年3月31日，交房地点为长沙市雨花区曲塘路579号红墅湾会所。公告第三条“注意事项”载明：请您在通知的交房时间内前来办理交房手续，如逾期办理，我公司则视您自动接受该房屋。
另查明，涉案工程（长沙国中星城吉联英伦小镇住宅一期3#栋）于2012年3月22日竣工验收，勘察单位（湖南省勘测设计院）、设计单位（上海尧舜建筑设计有限公司）、施工单位（中浩建设股份有限公司）、监理单位（天津华北工程监理公司）、建设单位（被告）均于当天认定验收合格并在该项目的《建设工程竣工验收备案表》内加盖公章。
因双方对逾期交房及违约责任等产生争执，原告于2017年2月27日诉至本院，请求判如所请。庭审中原告陈述至今未收到被告书面收房通知，现仍未收房；被告提交EMS邮件单一份拟证明其向原告买卖合同上的联系地址邮寄了《入伙通知书》。
本院经过调查取证查明，2012年4月12日和2012年10月2日的《房屋交付验收表》显示，涉案房屋虽然经五方验收合格，项目主体质量已验收合格并具备交付条件，但是之后依然出现部分质量问题。原告在涉案房屋保修期内发现房屋漏水等问题并要求被告进行整改。
上述事实，有《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：20109238101）、《建设工程竣工验收备案表》（备案号2012-备0564#）、《交房公告》、销售不动产统一发票、EMS邮件单、首付款发票、个人住房借款合同、照片、《房屋整改单》、《房屋交付验收表》、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告于2011年3月28日签订的《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：20109238101）系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依照约定履行。合同约定被告交房时间为2012年3月31日前，交房条件为经验收合格并符合附件三所约定的装饰、设备标准。原、被告双方争议的焦点为被告是否已履行交房书面通知义务，是否应承担逾期交房违约责任。涉案项目于2012年3月22日经勘察、设计、施工、监理、建设单位五方验收并验收合格，项目主体质量已经验收合格，在约定交房日前已经具备交付条件，根据合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。被告于2012年3月26日在潇湘晨报刊登《交房公告》，被告发布公告报刊为湖南报刊，买卖合同内载明原告联系地址为湖南省，原告的户籍所在地亦为湖南省。根据双方《合同补充协议》第三条第1、2款及第五条约定，可以认定为符合约定的“书面通知”，且涉案房屋视同已交付，只是未办理实际交付的相关手续。综上，被告已合理履行其通知原告收房义务，就逾期交房，被告不应承担违约责任。至于，原告在涉案房屋保修期内发现房屋漏水等问题并要求进行整改，被告未完成整改的问题，双方可以协商解决，协商不成，原告可以另行起诉。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条之规定，判决如下：
驳回原告段东秀的诉讼请求。
本案受理费7794元，由原告段东秀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 宁昊杰
人民陪审员 康代祁
人民陪审员 廖 翠
二〇一七年十月三十日
书 记 员 陈美瑗
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。