安徽省淮南市大通区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0402民初1087号
原告：蒋家田，男，1946年7月16日出生，汉族，住安徽省淮南市，
委托诉讼代理人：张涛，安徽俊诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张岩，安徽俊诚律师事务所律师。
被告：陈辉，男，1964年1月8日出生，汉族，住安徽省淮南市大通区，
原告蒋家田与被告陈辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月5日公开开庭进行了审理。原告蒋家田委托诉讼代理人张岩到庭参加诉讼，被告陈辉到庭参加诉讼；原告蒋家田经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蒋家田向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方2017年6月21日签订的房屋买卖合同；2、判令陈辉协助蒋家田将淮南市大通区居仁村四区24栋203室房屋的产权过户给蒋家田；3、判令陈辉支付违约金40，000元；4、判令陈辉承担本案全部诉讼费由。事实与理由：其与陈辉经淮南市大舜房产经纪有限公司（以下简称大舜公司）居间促成于2017年6月21日签订了房屋买卖合同，合同约定陈辉的付款方式为：先缴纳30，000元现金至大舜公司保管，2017年6月30日前交淮南市房产局托管中心（以下简称托管中心）十五万元并完成二十万元银行贷款亦交至托管中心，然后双方一同去托管中心领取350，000元，陈辉应当于2017年6月30日前付清全款380，000元。陈辉按照合同约定向大舜公司交纳了房屋定金30，000元，现暂存于大舜公司，向托管中心存入了150，000元购房现金。蒋家田亦按照合同约定于2017年6月23日把房屋过户给了陈辉。此后陈辉拒绝办理银行贷款，蒋家田要求大舜中介公司与陈辉协商解决，陈辉于2017年9月3日去大舜公司协商时与公司人员发生口角至报�，并当着民警的面明确表示拒绝办理贷款支付购房款，要求去法院打官司。蒋家田认为，陈辉拒绝办理贷款并交至托管中心是违约行为，2017年9月3日明确表示不贷款、不支付房款是违反法律规定的根本违约行为。故为维护其合法权益，诉至法院，要求判如所请。
陈辉辩称：第一、蒋家田不是该房产的实际所有人，该房产的实际是蒋家田的“侄女”，该女通过大舜经纪公司于2017年1月17日以260，657元（2021元/m2）购得此套房产，故蒋家田诉讼主体不合法。第二、蒋家田所诉与事实不符。1、“陈辉按照合同约定向大舜房屋经纪有限公司交纳了房屋定金30，000元，现暂存于大舜房公司”不是事实，事实是蒋家田给我开了30，000元定金收据。2、“2017年6月30日前交淮南市房产局托管中心十五万元并完成二十万元银行贷款亦交至淮南市房产局托管中心，然后双方一同去托管中心领取35万元，陈辉应当与2017年6月30日前付清全款38万元”不是事实。事实是“房屋买卖合同”第3条第3款规定：产权过户时间是2017年6月30日前，合同并没有要求二十万元银行贷款必须在2017年6月30日前完成；办理银行贷款必须要房产证、三个月收入单位证明、户口本等材料，当时办理产权过户的信息部陈经理说：“过完户以后要半个月，房产证才能办下来”，而且，通过中介买房的，买方拿不到房产证，只有中介才能取房产证；2017年7月5日房产经纪人王媛媛才通知我可以办理银行贷款。3、“蒋家田要求大舜中介公司与陈辉协商解决，陈辉于2017年9月3日去大舜公司协商是与公司工作人员发生口角至报警，陈辉当着派出所民警的面明确表示拒绝办理贷款支付购房款，要求去法院打官司”不是事实。“蒋家田要求大舜中介公司与陈辉协商解决”只能说明蒋家田与中介是恶意串通，买卖双方是合同主体，发生纠纷是买卖双方之间的事，而卖方不出面，和谁协商解决？4、“2017年7月5日房产经纪人王媛媛才拿到房产证，也才能去银行办理贷款。怎么可能在2017年6月30日前将200，000元贷款交至托管中心呢？根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。房屋买卖合同说明部分第7条：�合同如与国家政策法规发生冲突，以政策法规为准。因此“蒋家田认为，陈辉拒绝贷款和不在2017年6月30日前将贷款交至托管中心是违约行为”不是事实。5、房屋买卖合同说明第7条：本合同以文字条款为准，任何一方口头承诺无效。《房屋买卖合同》第4条规定：“按政策规定所需交纳的各项税费及中介费由陈辉全部承担。”该条款并不包含蒋家田应付的增值税、个人所得税和卖方应付的一半中介费，蒋家田应支付其应缴纳的增值税和个人所得税23，105元。《合同法》规定：格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效；格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。《房屋买卖合同》说明第6条规定：“甲方承担此房交易前的所有债务，并提供出售产权过户所需的相关票据和证明。”由于蒋家田在产权过户时，没有提供任何相关的票据，因此，蒋家田违反了《房屋买卖合同》说明第6条，其应该承担全部中介费7600元。根据《合同法》第一百一十五条规定：蒋家田应双倍返还定金60，000元给陈辉。蒋家田违约定在先，导致合同走不下去，造成购房方拿不到钥匙，无法装修和入住，应赔偿购房方所支付的216，000元购房款的利息20，000元（4000元/月）。综上所述，答辩人全面、完整地履行了《房屋买卖合同》约定，请依法驳回蒋家田的全部诉讼请求。
蒋家田针对其诉讼请求主张的事实及理由提交的证据以及陈辉的质证意见:
证据1、双方身份证复印件及户籍信息，证明双方诉讼主体资�。陈辉对此无异议。
证据2、房屋买卖合同原件，证明双方2017年6月21日签订房屋买卖合同的事实，约定了双方的权利义务；陈辉打入的首付款150，000元在托管中心，蒋家田无法领取（第3条第3款）；双方办理过户手续和陈辉办理按揭贷款的连续不间断的行为，陈辉在办理过户手续后用的立即办理银行按揭手续（第3条第3款）；税费中介费均由陈辉承担；违约期限为10天，违约金为40，000元；陈辉不能办理贷款责任自负，蒋家田可以要求陈辉赔偿损失（合同说明第4条）；该合同模板为中介公司提供。陈辉对合同的真实性无异议，但认为不合法，是中介公司提供的格式合同，没有经过双方的约定，和国家相关规定相违背，合同说明部分第7条进行了约定，合同法第39条、第40条规定了格式合同无效的情形以及合同解释方式。
证据3、蒋家田、陈辉的房产证复印件各一份，国税地税增值税发票及税收缴款书各一份。证明房屋是蒋家田合法所有，合同签订后蒋家田即依约将房屋过户给陈辉，双方于2017年6月23日办理了房屋过户手续，房屋已经过户给陈辉。
陈辉对真实性有异议，认为房子不是蒋家田的，蒋家田卖房子的时候和我见了三四面一句话没说，今天也没有到庭，是以合法形式掩盖非法目的。
证据4、中介公司人员蔡文叶与陈辉的手机短信及证明一份，证明蔡文叶是大舜房产公司的工作人员，证明蒋家田已经将房屋过户给陈辉，陈辉也支付了150，000元至托管中心托管，陈辉拒绝办理贷款，拒绝履行余款给付。陈辉对证明没有异议，但认为与本案无关；对手机短息有异议，认为蔡文叶给我发信息我都没有回复过，我看到也不回，是垃圾短信，我从来都不理。
证据5、淮南二手房资金托管协议及资金托管凭证，证明双方于2017年6月23日办理了房屋过户手续，签订资金托管协议；陈辉虽将150，000元交至托管中心，但蒋家田无法领取，视为陈辉未对蒋家田履行该150，000元首付款；陈辉拒绝贷款的行为就是拒绝履行350，000元主要债务的事实。陈辉对此证据真实性没有异议，但对其证明目的有异议。
证据6、淮南市老龙眼派出所出具的情况说明一份，证明2017年9月3日双方因房产尾款未付问题发生纠纷，陈辉明确拒绝履行尾款给义务。陈辉对该证据真实性没有异议，但对其证明目的有异议。
证据7、大舜公司营业执照及证明一份，证明大舜公司的情况，和陈辉发生争吵的人员庞某系大舜公司聘请的法律顾问。该组证据是为了证人出庭作证提供。陈辉对此没有异议。
陈辉针对其抗辩理由及事实提交的证据以及蒋家田的质证意见：
证据1、收据一份，证明蒋家田收到了30，000元，钱不在中介公司。蒋家田对真实性没有异议，钱我们收到了，但是钱是放在中介公司了。
证据2、中介公司出具的中介费收据一份，证明中介费是陈辉出的。蒋家田对证据的三性没有异议，认为买卖合同是在大舜公司的见证下形成，蒋家田委托中介公司向陈辉提出要求合情合理，不违反约定，进一步证明合同的文本是大舜公司提供的，不是蒋家田提供的。
证据3、购房发票及税收缴款书，证明房屋我已经交了215，955元，包括150，000资金托管、30，000定金、7，600元中介费、契税增值税个人所得税资料费、不动产登记费28，355元。
蒋家田质证意见，交税凭证证实蒋家田将房屋过户给陈辉的时间是2017年6月23日，结合房屋买卖合同明确约定380，000的房款是原告净得，其他的一切费用均由陈辉负担，合同第4条约定中介费及税费等一切费用由陈辉承担，陈辉还有200，000元的尾款没有给付。
证据4、2017年1月17日蒋家田交的增值税及契税发票，证明蒋家田违反合同约定。蒋家田对真实性没有异议，能够和蒋家田的证据相互印证，证实房屋的合法所有人过户前就是蒋家田。
证据5、陈辉户籍信息，证明陈辉户籍情况。蒋家田对此没有异议。
蒋家田的证人庞某出庭作证，庞某当庭作如下陈述：
2017年9月3日之前大舜公司负责人王裕宏跟我讲公司有一买卖双方发生纠纷，主要原因是买方不按合同约定，请我与买方联系。当天上午下雨，我来到大舜房产公司见到买方，大约在10点左右，我向买方说明我的姓名和工作，买方要求要给我拍照，十次以上指着我的脸，态度很不好，和买方交谈中发生口角，买方当时报警，老龙眼派出所出警，三个民警到场后，先由买方介绍了自己的情况，后由我向民警介绍了房屋买卖发生的经过，买方和我调解后调解不掉，民警问买方是否愿意调解，是否愿意继续履行合同，买方向公安机关明确表态不协调，拒绝不愿意履行房屋买卖合同，要求到法院处理。
蒋家田对证人证言没有异议。
陈辉�证人证言有异议。2017.8.28上午11点28分证人庞某给我打了一个电话，口气很严厉，说是一个的代理律师，只给我十天时间，不然就去法院起诉我，我问他贵姓，他让我不要啰嗦了，我说这个房子就是合同纠纷，双方之间有点意见分歧没有沟通好。后双方在2017年9月3日上午见面，当天上午下雨，见面后发生口角，庞某要找人打我，我报警，他当着两个民警的面说自己叫庞某，是佳佳房产的法律顾问。证人庞某说我不支付房款是虚构的。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对陈辉有异议的手机电信、证人证言本院认定如下：手机短信、证人证言系大舜公司工作人员为协调后续履行合同而向陈辉发的短信以及和陈辉协调过程中发生的争执，鉴�短信并无陈辉的回复以及证言并无证据证明陈辉拒绝履行合同，且蒋家田也无证据证明向陈辉发出催告要求其在合理期内履行贷款义务，故本院对此证明陈辉拒绝履行合同，不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月21日，蒋家田（甲方，即产权人）与陈辉（乙方，即购买人）在大舜公司（丙方，即见证方）居间中介的情况下，签订了《房屋买卖合同》，约定：1、甲方同意将私有的无任何产权争议的坐落于淮南市大通区居仁村四区24栋203室房屋（建筑面积128.92平方米）出售给乙方。2、甲乙双方同意该房成交价为人民币380，000元（甲方净得），乙方向甲方支付人民币30，000元作为购房定金。3、付款方式及过户办理：乙方交款：2017年6月30日前将150，000元房款交至房产局托管中心；余额200，000元，乙方要求丙方帮助办理市公积金贷款（若贷款不足和不能贷款，用现金补齐）。甲方取款（以资金托管部门通知为准）：按房产局正常流程由托管中心转付350，000元给甲方。产权过户：乙方将房款存入资金托管中心账户后，甲方即协助乙方办理产权过户手续，乙方必须符合银行现有贷款政策和要求，甲方应按照银行要求协助乙方办理银行按揭贷款等手续；产权过户时间（以交税完毕，房产交易中心正式收件为准）：2017年6月30日之前，按揭贷款发放时间依据银行的相关制度为准。4、税费承担：按政策规定所需交纳的各项税费及中介费由乙方全部承担（如产权人是继承或赠与取得的房产，过户中产生的个人所得税由甲方承担）。5、房屋交接日期：甲方房款结清当日或双方协商。6、违约责任：甲乙双方任何一方未按本合同约定履行的视为违约，任何一方逾期10天以上未履�的视为悔约，双方同意承担合同悔约金为人民币40，000元责任。另外合同还约定了合同的说明部分等条款。合同签订当日，蒋家田收到陈辉交的购房定金30，000元，2017年6月23日双方在淮南市存量房交易资金监管中心签订了《淮南市二手（存量）房资金托管协议》：托管金额为350，000元，其中2017年6月23日交150，000元（陈辉已交纳），公积金金融贷款200，000元。在陈辉缴纳了中介费以及相关税费后，于2017年6月27日涉案房屋过户给了陈辉。后双方在办理后续200，000元公积金贷款过程中发生争执，诉至法院。
另外，本案在庭审中，陈辉表示愿意办理公积金贷款，如因其个人原因贷款不成则用现金补齐。在庭审调解中，双方均同意继续履行合同，但由于违约赔偿部分分歧较大，未能达成协议；由于本案蒋家田的诉讼请求为判决解除房屋买�合同、房屋过户、支付违约金等，法院依法向蒋家田释明是否变更诉讼请求为要求陈辉继续履行合同，蒋家田予以拒绝，坚持其诉请。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；同时，合同法的目的也是鼓励和促进交易，维护合同的稳定和交易安全。本案中蒋家田、陈辉及中介方签订的房屋买卖合同系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应依约全面履行自己的义务；本案中，陈辉已缴纳了购房定金30，000元并将150，000元的购房款交付至房产局托管中心，且涉案房屋业已办理了过户手续，仅是200，000元的公积金贷款未能办妥；而且陈辉也否认拒绝办理公积金贷款，其在庭审中表示愿意办理公积金贷款，如因其个人原因贷款不成则用现金补齐。综合本案案情，为鼓励和促进交易，维护合同的稳定和交易安全，在陈辉并非根本性违约的情况下，蒋家田应要求被告继续履行合同、支付违约金等予以赔偿损失，适用解除房屋买卖合同显然不妥；在庭审调解中，法院向原告释明是否变更诉讼请求，原告仍坚持诉请要求判令解除房屋买卖合同、陈辉将涉案房屋的产权过户给蒋家田、并由陈辉支付违约金40，000元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条第三款、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条之规定，判决如下：
驳回原告蒋家田的诉讼请求。
案件受理费7，600元，减半收取3，800元，由原告蒋家田负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审判员 张宏彬
二〇一七年十二月二十八日
书记员 贺文波
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护�
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的�释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。
对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。
法律对于�证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第三十五条诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，不受本规定第三十四条规定的限制，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求。