上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0104民初20023号原告：汤某某，女，1987年10月28日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：解瑞强，上海申浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄颖，上海申浩律师事务所律师。被告：张1，男，1987年2月4日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：陈莉，上海共识久久律师事务所律师。被告：王某某，男，1958年11月2日出生，汉族，住上海市徐汇区。被告：张某2，女，1962年7月12日出生，汉族，住址同上。第三人：上海市徐汇第二房屋征收服务事务所有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：李忠辉，职务董事长。委托诉讼代理人：汪显水，上海融孚律师事务所律师。原告汤某某与被告张1、王某某、张某2、第三人上海市徐汇第二房屋征收服务事务所有限公司(以下简称第二房屋征收公司)离婚后财产纠纷一案，本院于2016年6月1日立案后，依法适用普通程序，分别于2016年7月19日、2017年7月13日、2017年10月23日公开开庭进行了审理。因原、被告对上海市徐汇区华悦家园XXX幢西单元XXX室房屋(以下简称系争房屋)的市场价值不能达成一致意见并提出评估申请，本院通过上海市高级人民法院委托上海城市房地产估价有限公司对该房屋的市场价值进行了评估。原告汤某某及其委托诉讼代理人解瑞强、黄颖、被告张1及其委托诉讼代理人陈莉、被告王某某、张某2到庭参加诉讼。第三人第二房屋征收公司经本院传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。汤某某向本院提出诉讼请求：判令系争房屋产权归汤某某所有，给付张1一半折价款，张1配合汤某某办理房屋产权登记手续。事实和理由：汤某某与张1，以感情不和于2016年1月20日经法院调解离婚。双方共同居住的徐汇区漕宝路高家浜XXX号房屋实施动迁，汤某某以及双方未来的子女均系被安置人口，后安置了包括系争房屋在内的两套房屋，并发放了动迁款。系争房屋认购在双方名下，虽然产证还未办理，但应属于夫妻共同财产，因为现在汤某某无其他住房居住，故要求归汤某某所有，给付张1房屋一半的折价款。张1、王某某、张某2辩称：系争房屋来源系张1父亲的老宅动迁安置所得，2012年9月张贴了房屋征收公告，王某某于2013年1月4日与动迁组签订了动迁协议，但汤某某和张1办理结婚登记时间是2013年1月5日，汤某某的户口于2013年1月7日才迁入。王某某所签订的系争房屋认购书本意是希望双方结婚后将该房屋作为婚房使用，但双方结婚后并没有实际共同生活，且现在已经解除了婚姻关系，王某某对双方的赠与在房屋办理产证之前是可以撤销的，故现在王某某以实际行动表明了对系争房屋赠与汤某某的撤销，系争房屋应属王某某对张1的个人赠与，与汤某某无关，故不同意汤某某的诉讼请求。第二房屋征收公司未到庭答辩。其在第一、第二次庭审中辩称：张1父亲王某某的老宅动迁适用的是征收集体土地房屋补偿安置政策，根据《人口面积核定表》，核定了6个安置人口，即王某某、张某2、张1、汤某某各1份，张1作为独生子女照顾增加1份，张1与汤某某已婚未育，所以为未出生的子女又增加了1份，所以共有6个份额，每个份额的核定面积是43平方米，总共核定面积是258平方米。具体的补偿情况是：申购了包括系争房屋在内的两套房屋以及发放了相关货币补偿款。根据签订的配套商品房认购书，系争房屋确定的产权人为张1、汤某某，华悦家园XXX号西单元XXX室房屋的产权人为张某2、张1。系争房屋虽然目前还未办理产证登记手续，但权利人应以商品房认购书上确定的为准。对于张1提出的签署动迁协议时双方并没有结婚的事实，因为动迁协议以及随后的配套商品房认购书均系张1父母签订的，即使动迁协议签署时某些条件还未成就，但后来张1父母签订的相关协议也系事后签字追认的行为。本院认定事实如下：汤某某与张1于2013年1月5日登记结婚，后双方因感情不和于2016年1月20日调解离婚，系争房屋未予以处理。另查明，上海市虹桥乡高家浜21号原土地使用权人为王某某。2012年该地块被政府实施征收，经核定，该户核定人口为六人(张某2、王某某、张1、汤某某，张1与汤某某已婚未育加1人、张1为独生子女加1人)，核定面积为258平方米。王某某(乙方)于2013年1月4日与案外人上海市徐汇区征地房屋补偿事务中心(甲方)签署了《上海市征收集体土地居住房屋补偿协议》，约定进行拆迁补偿，其中甲方以货币申购房安置乙方，房屋坐落为：徐汇区华悦家园XXX幢西单元XXX室(房屋建筑面积117.09平方米，单价15,116元/㎡，总价1,769,932元)、徐汇区华悦家园工程XXX号房西单元XXX室(房屋建筑面积90.83平方米，单价16,188元/㎡，总价1,470,356元)。上诉两套房屋总价合计3,240,288元，从货币补偿款扣除后还剩余人民币3,165,432元。同日，上述甲乙双方又签订了《配套商品房(期房)认购书》，约定乙方认购了两套房屋，其中上海市华悦家园工程XXX号房西单元XXX室确定的产权人为张某2、张1，系争房屋确定的产权人为张1、汤某某。另查明，系争房屋目前的地址为上海市徐汇区虹漕路XXX弄XXX号XXX室，根据上海市不动产登记簿记载，该房屋的建筑面积核准为119.9平方米，权利人仍为上海汇成置业有限公司。经上海城市房地产估价有限公司评估，系争房屋于2016年11月价值时点的总价为748万元。汤某某对上述评估价格予以认可。张1、王某某、张某2表示上述房屋的地址以及最终核定的建筑面积与认购书不一致，但尊重法院最终核实的结果。因为系争房屋还未正式办理产证，现在无法上市流通，故评估价格过高，不予认可。第二房屋征收公司表示不发表意见，由法院认定。庭审中，张1出具了再婚结婚证，证明父亲老宅动迁时确定的40平方米已婚未育补偿系为了给张1后代，因汤某某未有子女，现应当由张1一方独享。张某2、王某某均同意该观点。汤某某对张1再婚的事实予以认可，但提出老宅拆迁安置发生在前，与张1再婚无关联，已婚未育的补偿应当由汤某某、张1分享。第二房屋征收公司表示已婚未育的补偿面积应当为43平方米(包括3平方米的阳台廊)，该面积补贴利益应当归属于汤某某与张1两人，不涉及张1再婚的事实。庭审中，张1、王某某、张某2还提出在动迁协议签订时，张1与汤某某尚未登记结婚，汤某某本不具有拆迁安置人的资格。系争房屋的认购书系王某某签订，当时系考虑到作为汤某某和张1的婚房而将二人列为产权人，但实际二人婚后未共同生活，王某某的行为属于赠予行为，而赠予应当以交付为生效要件，现系争房屋产权一直未登记，王某某已经明确表示撤销赠予，故汤某某不应当对系争房屋享有任何利益。第二房屋征收公司出具给本院的《王某某(户)房屋征收补偿情况》中载明王某某代表该户人员于2013年1月10日签订了拆迁安置协议。汤某某认为安置协议上的落款时间有可能会签的比较靠前，正式签署的时间应当以第二房屋征收公司认定的时间为准。且房屋动迁事关政府的动迁政策，系国家行为，非个人的赠予行为，王某某无权现在撤销赠予。本院曾释明，若王某某对本案所涉动迁协议的效力有异议，可以在给定的期限内另案起诉，王某某表示认可，但未在给定期限内起诉要求确定动迁协议无效。庭审中，张1还提交了王某某名下上海银行尾号为9851的账户历史明细，显示曾于2013年2月1日取款100万元，称张1与汤某某曾协商过动迁补偿事宜，已经给付了汤某某100万元，汤某某不应当再对系争房屋主张利益。王某某、张某2对上述证据予以确认。汤某某则称未收到过张1给付的100万元，取款凭证无法证明给付事实。本院曾传唤汤某某姨妈沈某某来院询问，其表示确实系汤某某与张1的介绍人，介绍二人相识时张1家老宅还未拆迁，双方完全系为了组建家庭而交往。从未得知汤某某收到张1家补偿款100万元的事实。汤某某对沈某某询问笔录予以认同。张1、王某某、张某2表示沈某某的陈述不属实，100万元系沈某某叫人来取，给的是现金。第二房屋征收公司表示不知情。上述事实，除当事人陈述外，另有(2015)徐民一(民)初字第9809号民事调解书、结婚证、上海市不动产登记簿、上海市农村宅基地使用证、《人口面积核定表》、《上海市征收集体土地居住房屋补偿协议》、《“华悦家园”二期住宅小区门牌号对照表》、2017年11月3日沈某某询问笔录、房地产估价报告等证据证实，并经庭审质证，应予认定。本院认为，根据人口面积核定表、房屋补偿协议，汤某某系因为与张1的婚姻关系而被核定为安置人口，虽然房屋补偿协议签订的落款时间确有瑕疵，但汤某某其后确与张1办理了结婚登记手续，王某某也从未以书面的方式提出过质疑，在法院释明后，王某某也未在规定期限内另行起诉，故本院认为王某某、张1、张某2一方其后已经对老宅动迁所涉方案进行了追认。根据王某某签订的系争房屋认购书，明确将张1、汤某某确定为房屋产权人，故该套房屋的性质应当认定为夫妻共同财产。但考虑到被征收房屋及土地的来源均系张1一家，汤某某对系争房屋未出资，婚后也未居住，故张1一方的贡献明显大于汤某某，从最大限度发挥系争房屋的居住效用以及执行便利出发，系争房屋产权归张1所有，给付汤某某一定比例折价款的方式更加适宜，折价比例由本院酌情。系争房屋已经由专业评估机构估价，张1、王某某、张某2虽然认为估价过高，但也未举证证明估价机构欠缺资质或者估价流程违法，故本院采纳估价机构的估价结果。张1、王某某、张某2称已经给付了汤某某100万元的拆迁利益补偿，但仅提供了王某某账户的取款凭证，无法证明已经给付汤某某的事实，且案外人沈某某来院陈述也称汤某某未收到100万元，故张1一方的观点，本院不予采纳。第二房屋征收公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃答辩的权利。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条第一款、《最高人民法院关于适用的解释(三)》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：上海市徐汇区虹漕路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归张1所有，张1于本判决生效之日起九十日内给付汤某某上述房屋折价款260万元，汤某某负有协助张1办理上述房屋产权登记的义务，上述房屋产权登记所产生的费用由张1负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36,450元，由汤某某、张1各半负担18,225元。评估费19,080元，由汤某某、张1各半负担9,540元。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  李成栋审 判 员  陆 佳人民陪审员  黄红梅二〇一七年十一月十日书 记 员  朱 磊附：相关法律条文一、《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国婚姻法%26gt;的解释（三）》第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。