重庆市荣昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0153民初898号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行，住所地：重庆市荣昌区。
负责人：冯靖，该行行长。
诉讼委托代理人：夏清，女，原告单位员工，特别授权。
被告：杨进玉，女，1972年10月9日生，汉族，住重庆市荣昌区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行诉被告杨进玉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行的委托代理人夏清到庭参加诉讼。被告杨进玉经本院公告传唤逾期未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行诉称：被告杨进玉于2013年3月20日向原告申请一手商用房贷款180000元，贷款期限为2013年5月13日至2023年5月12日，贷款执行利率执行人民银行同期贷款基准利率上上浮15%，并随人民银行调整起次年1月1日进行调整，还款方式为按月还款，每月20日为还款日，逾期未还本金按照执行利率上浮50%计收罚息，对应付未付利息按照人民银行规定计收复利。被告杨进玉在贷款申请时系单身，该笔贷款为个人债务，且以被告购买的位于重庆市荣昌区昌州街道迎宾大道南段X号X幢X-
XX号房屋作了抵押担保，借款人在借款合同、抵押合同等资料上签字，办理了正式抵押登记手续。被告于2016年7月20日开始未按期偿还贷款本息，原告依照借款合同约定于2017年2月6日向被告宣布贷款全部到期，经多次催告，被告均无还款意愿。2017年2月13日原告诉至法院请求判令：1、被告杨进玉偿还所欠贷款本金134566.33元及截至2017年2月6日的正常利息3094.9元、罚息59.99元、复利27.41元，并从2017年2月7日起以贷款本金134566.33元为基数在中国人民银行五年期以上贷款基准利率基础上上浮15%后再上浮50%计收罚息，以应付未付正常利息3094.9元为基数在中国人民银行五年期以上贷款基准利率基础上上浮15%后再上浮50%计收复利至贷款付清之日止；2、原告对被告杨进玉位于重庆市荣昌区昌州街道迎宾大道南段X号X幢X-
XX号房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。
被告杨进玉未到庭，也未提交书面答辩意见。
经审理查明：2013年3月20日，被告杨进玉向原告递交《个人信贷业务申请表》申请贷款。2013年5月13日，原告签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同约定：一、借款人杨进玉，贷款人中国农业银行股份有限公司荣昌支行；二、借款金额人民币（大写）壹拾捌万元整；借款用途购买房屋；借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；三、借款利率为浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为机上上浮15%；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；四、还款，分期还款，以每壹个月为一个周期还款，还款日为每每期末月的20日；借款的还款方式为等额本息还款法；五、借款担保方式为抵押，担保人同意以房地产提供担保；六、违约责任，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾（大写）计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。被告杨进玉在借款人、抵押人处签字确认。2013年5月13日，被告杨进玉与原告签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，用被告杨进玉名下位于重庆市荣昌区昌州街道迎宾大道南段X号X幢X-
XX房屋作为向原告履行债务的担保，并进行了抵押登记。同日，原告向被告发放贷款并出具《个人（法人按揭）自营常规贷款发放通知单》，明确：借款日期2013年5月13日，到期日期2023年5月12日，借款金额180000元，还款方式等额本息，还款周期一个月，还款类型定日还款，还款日20，正常利率浮动方式浮比，正常执行利率7.53250%，逾期利率执行方式执行利率上浮比，逾期执行利率11.29875%。同日，原告向被告出具《中国农业银行个人借款凭证》。被告杨进玉借款后，于2016年7月20日开始逾期未偿还贷款。2017年2月6日，原告宣布被告贷款全部提前到期。截至2017年2月6日，被告杨进玉欠原告贷款本金134566.33元、正常利息3094.9元、罚息59.99元、复利27.41元。2017年2月13日原告诉至法院。
上述事实有原告陈述、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、《个人（法人按揭）自营常规贷款发放通知单》、《中国农业银行个人借款凭证》等证据材料予以证明。
本院认为：被告杨进玉与原告中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》合法有效，原、被告应按照合同约定履行各自的权利义务，借款人杨进玉未按照合同约定履行还款义务，违反合同约定。原告要求被告杨进玉偿还原告贷款本金134566.33元及截至2017年2月6日的正常利息3094.9元、罚息59.99元、复利27.41元，并从2017年2月7日起以贷款本金134566.33元为基数在中国人民银行五年期以上贷款基准利率基础上上浮15%后再上浮50%计收罚息，以应付未付正常利息3094.9元元为基数在中国人民银行五年期以上贷款基准利率基础上上浮15%后再上浮50%计收复利至贷款付清之日止，符合法律规定，本院予以支持。同时，被告杨进玉用其名下位于重庆市荣昌区昌州街道迎宾大道南段X号X幢X-
XX号房屋在原告处贷款办理了抵押登记，原告要求对该抵押房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨进玉于判决生效后十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行贷款134566.33元，截至2017年2月6日的利息3094.9元、罚息59.99元、复利27.41元，并从2017年2月7日起以贷款本金134566.33元为基数在中国人民银行五年期以上贷款基准利率基础上上浮15%后再上浮50%计收罚息至贷款付清之日止，以应付未付利息3094.9元为基数在中国人民银行五年期以上贷款基准利率基础上上浮15%后再上浮50%计收复利至贷款付清之日止；
二、原告中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行对被告杨进玉名下位于重庆市荣昌区昌州街道迎宾大道南段X号X幢X-XX号房屋享有优先受偿权。
被告杨进玉如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3128元，公告费560元，由被告杨进玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审 判 员 林 阳
人民陪审员 窦明菊
人民陪审员 胡汉英
二〇一七年六月二十五日
书 记 员 曾 妮