济南市天桥区人民法院发文稿
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民 事 判 决 书
（2013）天民一初字第949号
原告高晓红，住济南市。
委托代理人刘佩勇，山东海蔚律师事务所律师。
被告山东缤纷五洲商城开发有限公司，住所地济南市。
法定代表人嵇惠侠，董事长。
委托代理人张斐，山东德义君达律师事务所律师。
原告高晓红与被告山东缤纷五洲商城开发有限公司（以下简称缤纷五洲商城）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高晓红的委托代理人刘佩勇，被告缤纷五洲商城的委托代理人张斐均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高晓红诉称，2010年4月3日，原、被告签订“商铺使用合同书”，约定原告出资369574元购买被告位于“缤纷五洲休闲文化城”B3-007号商铺使用权，使用权期限35年。原告如约履行了付款义务。同日双方签订“商铺使用权托管协议”将该商铺托管给被告代为管理经营，托管期限为：自2010年4月3日起至2012年12月31日止，协议明确约定到期收回。现托管协议已经到期，但被告不仅未将商铺归还原告还在未征得原告同意的前提下擅自将商铺出让给第三方使用，并且已将商铺拆除合并，面目全非再无商业利用价值。被告的行为严重违反合同约定，致使合同目的无法实现。现原告高晓红诉至法院，请求：1、判令解除原、被告双方签订的《商铺使用合同书》；2、判令被告缤纷五洲商城返还原告高晓红商铺使用权费369574元及支付自2010年4月2日起至2013年4月1日止利息59870.98元；3、判令被告缤纷五洲商城支付违约赔偿金73914.8元；4、诉讼费由被告缤纷五洲商城承担。
被告缤纷五洲商城辩称，原、被告托管合同到期后，被告缤纷五洲商城曾书面征求原告高晓红的意见，原告高晓红既未答复也未实际经营，被告缤纷五洲商城根据双方之间的商铺使用合同约定收回商铺是行使合同权利的行为。故请求法院依法驳回原告高晓红的诉讼请求。
经审理查明，2010年4月3日，原告高晓红（乙方）与被告缤纷五洲商城（甲方）签订商铺使用合同书一份，约定：“一、商铺概况…2、甲方商铺地址位于：济南市天桥区济泺路96-1号3、乙方购买的商铺为缤纷五洲休闲文化城B3-007号（以下简称涉案商铺），建筑面积45.07平方米，商铺使用权限为35年。…三、商铺使用权期限1、商铺使用权期限自2010年1月1日起，至2044年12月31日止。…四、费用和付款方式1、购买该商铺使用权所需的总金额合计人民币369574元（大写叁拾陆万玖仟伍佰柒拾肆元整）…六、交付年限甲方在2010年4月3日前将乙方使用的商铺建设完成通知乙方办理使用权证领取手续；如乙方在接到甲方通知后7日内，未到达现场办理使用权证，则视为甲方已完成交付工作，由此产生的责任由乙方承担。（使用权证为甲方盖章确认的使用权证）甲方如逾期不能将合同约定的铺位交付乙方使用，甲方按使用费总额的日万分之二向乙方承担违约金。…九、乙方权利与义务…5、乙方必须按时开门营业，未经甲方同意，不得闭门歇业否则甲方有权收回该商铺，并不退还乙方已交的商铺使用费。…十一、违约责任…4、合同生效起至商铺使用权期满，甲方未经乙方同意，中途擅自违约并出售给第三方，则除退还未到期商铺使用权费外，还应赔偿商铺使用权总额的20%给予乙方。…”合同中还约定了双方的其他权利义务。原告高晓红已于该合同签订前依照双方约定履行了相应的付款义务。上述合同签订同日，原告高晓红作为托管方（甲方），被告缤纷五洲商城作为受托管方（乙方）签订商铺使用权托管协议一份，双方约定原告高晓红将涉案商铺托管给被告缤纷五洲商城代为管理经营。托管期限自2010年4月3日至2012年12月31日。双方约定：商铺租金价格为1.57元／平方／天，付款方式为按季定期支付，自托管期限起始15日内一次性支付当季度租金，共计6308元；以后在每季度第一个月的15日按6468元／季度支付当季租金。该协议中还约定了双方其他权利义务。协议签订后，被告缤纷五洲商城依约受原告高晓红委托对涉案商铺进行管理，并按约定向原告高晓红支付租金，该协议期满后双方未再续签涉案商铺的托管协议。
另查明，涉案商铺系由被告缤纷五洲商城开发建设的，现已由被告缤纷五洲商城将其出租给案外人使用。
案件审理过程中，原告高晓红主张，被告缤纷五洲商城于托管协议到期前与案外人签订的租赁协议已超过了托管期限，托管协议到期后被告缤纷五洲商城未向原告返还涉案商铺亦未向原告支付相应的租金，现涉案商铺已对外出租，被告亦将商城布局打乱，涉案商铺已无法继续使用，故被告缤纷五洲商城存在违约。为证明其主张，原告高晓红提交商铺平面图及涉案商铺所在位置现状照片。被告缤纷五洲商城质证称，对平面图的真实性无异议，对照片的真实性无法确定，涉案商铺确实已经拆除，因原告高晓红于托管协议期满后未能开门营业，违反商铺使用合同约定，故被告于2013年2月份将商铺收回，现涉案商铺已对外出租。为证明其意见，被告缤纷五洲商城提交函件、缤纷五洲经营户管理公约、快递详情单及查询单。原告高晓红质证称，函件系被告单方制作，对其真实性不予认可；快递详情单及查询单中既没有原告的签字也没有邮寄的时间，无法证实其邮寄的内容亦无法证明原告已经收到；缤纷五洲经营户管理公约与本案无关联性。本院认为，被告缤纷五洲商城抗辩其于2012年12月16日向原告高晓红邮寄托管到期通知书，但未提交充足的证据予以佐证，原告高晓红对此亦不予认可，故对被告的该项抗辩意见本院难以采信。原告高晓红主张双方托管协议到期后被告缤纷五洲商城并未返还涉案商铺，虽被告缤纷五洲商城对此不予认可，但未向本院提交已返还涉案商铺的证据，结合涉案商铺现已由被告出租给案外人的事实，故本院对原告高晓红的该项主张予以认定。
现原告高晓红诉至本院，要求：1、判令解除原、被告双方签订的《商铺使用合同书》；2、判令被告缤纷五洲商城返还原告高晓红商铺使用权费369574元及支付自2010年4月2日起至2013年4月1日止，按年利率5.4%计算的利息59870.98元；3、判令被告缤纷五洲商城支付违约赔偿金73914.8元（369574元×20%）；4、诉讼费由被告缤纷五洲商城承担。
以上事实，有原告高晓红提交的商铺使用合同、商铺托管合同、银行汇款单据，被告缤纷五洲商城提交的商铺使用合同等证据，及原、被告的当庭陈述在案为凭。
本院认为，原告高晓红与被告缤纷五洲商城签订的商铺使用合同及商铺托管协议，双方意思表示真实，未违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效，双方应当按照合同约定及法律规定履行各自的义务。庭审中，原、被告均认可涉案商铺所在的位置现已出租给案外人，原告高晓红已无法继续占有使用涉案商铺，故原告高晓红主张解除双方签订的《商铺使用合同书》，符合法律规定。因被告缤纷五洲商城提交的证据不足以证明原、被告之间托管协议期满后已将涉案商铺返还给原告高晓红，且原告高晓红对此不予认可，故被告缤纷五洲商城称托管协议期满后原告高晓红未按商铺使用合同约定按时开门营业，不应返还商铺使用权费之抗辩意见，本院不予采纳。根据原、被告双方商铺使用合同约定，涉案商铺使用权期满前，被告未经原告同意，擅自违约并对外出售的，除退还未到期商铺使用权费外，还应向原告支付商铺使用权费总额20%的违约金，故原告高晓红主张被告缤纷五洲商城返还涉案商铺使用权费及支付违约金的请求，符合法律规定，因原告高晓红已于2010年4月3日起至2012年12月31日止将涉案商铺托管于被告缤纷五洲商城，故被告缤纷五洲商城应向原告高晓红返还涉案商铺使用权费340536元（369574元-369574元÷420个月×33个月）。关于原告高晓红主张被告缤纷五洲商城支付利息损失的诉讼请求，因双方对此并无约定，且商铺使用合同中关于违约金的约定已足以弥补实际损失，故对原告高晓红的该项请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告高晓红与被告山东缤纷五洲商城开发有限公司于2010年4月3日签订的《商铺使用合同书》。
二、被告山东缤纷五洲商城开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告高晓红返还商铺使用权费340536元。
三、被告山东缤纷五洲商城开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告高晓红支付违约金73914.8元。
四、驳回原告高晓红的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8930元，由原告高晓红负担893元，被告山东缤纷五洲商城开发有限公司负担8037元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 王 善
人民陪审员 白恩玉
人民陪审员 米双功
二〇一三年十二月三日
书 记 员 郝慧明