福建省福州市马尾区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0105民初165号
原告：陈敏风，女，1970年4月10日出生，汉族，住福建省福州市马尾区。
被告:福建国航远洋房地产有限公司，住所地福州市马尾区快安延伸区14#地601房（福州市马尾工业建设总公司内），统一社会信用代码91350105567343696L。
法定代表人：陈勇锋，总经理。
委托诉讼代理人李文希，福建拓维律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人邓雪楠，福建拓维律师事务所执业律师。
原告陈敏风与被告福建国航远洋房地产有限公司（以下简称国航公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈敏风，被告国航公司的委托代理人邓雪楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈敏风向本院提出诉讼请求：1.判令国航公司支付延期交房违约金30000元；2.本案诉讼费由国航公司负担。诉讼过程中，陈敏风增加两项诉讼请求：3.判令撤销《商品房买卖合同》主合同第八条第一款规定；4.判令撤销《商品房买卖合同》附件六第三款第2条第（1）项规定。事实和理由：陈敏风与国航公司于2013年8月22日、2014年5月9日签订两份《商品房买卖合同》，第一份合同编号为201336360256，该商品房为蓝波湾小区第×××××单元房，建筑面积116.55平方米；第二份合同编号为201337260061，该商品房为蓝波湾小区×××××号车位，建筑面积28.43平方米。根据以上两份《商品房买卖合同》第八条支付条件与期限规定，国航公司应当在2014年12月30日之前交房。国航公司于2014年12月30日首次书面通知陈敏风2015年1月3日交房。陈敏风办理交房手续时，发现国航公司未满足交房条件，未经竣工验收，配套设施未完善。国航公司于2015年2月12日第二次通知交房，陈敏风被安排的交房时间为2015年2月16日。期间，陈敏风从未收到国航公司延期交房原因的书面告知，公共配套设施依然在施工中。陈敏风与国航远洋交涉，要求依照合同约定承担违约责任未果。《商品房买卖合同》约定公共配套设施完善作为交房条件之一，表明陈敏风购买的是合格的房产，而且公共配套设施也应按照规划设计要求建设完成。国航公司工作人员多次电话强调拖延交房的违约后果，陈敏风迫于《商品房买卖合同》第十一条霸王条款的压力，无奈于2015年3月10日办理交房手续并在接楼单上作出声明“我仍保留要求开发商赔偿2014年12月30日－2015年2月15日期间逾期交房违约金的权利”。陈敏风已按合同约定付清房款，现依据《商品房买卖合同》第八条相关条款要求国航公司承担违约责任，支付违约金2000元（车位和住宅各1000元）。陈敏风认为合同约定的违约金过低，显失公平，故要求国航公司支付违约金30000元。
《商品房买卖合同》第八条第二款约定，在房屋没有达到交付条件时，消费者同意接收的，国航公司仅支付1000元违约金，不符合普通消费常理。同时附件六补充协议第三条第1项约定对主合同进行了变更，《商品房买卖合同》第八条约定项目虽未全部完成建设，但对买受人正常使用房屋未造成严重影响的，应视为上述配套建筑、基础设施已达到交付条件，买受人应按时收房。《商品房买卖合同》第八条第二款和补充协议第三条第1项约定，实际上降低了《商品房买卖合同》第八条第一款的房屋交付条件，部分免除了经营者应当承担的基本合同义务，违反了《福建省实施〈中华人民共和国消费者权益保护法〉办法》第二十七条第（三）项的规定。《商品房买卖合同》附件六第三款第2条第（1）项约定，施工期间发生日降雨量超过60mm或六级以上（包括六级）大风及其他恶劣天气，对出卖人工程施工产生影响的，出卖人可根据气象部门出具的证明顺延交房日期。本条款对开发企业的施工工期推算交房交付使用时间是可预见性的，可控的，应由国航公司承担经营风险责任，不能转嫁给购房者。
国航公司辩称，一、陈敏风要求撤销合同相应条款的诉讼请求，没有事实和法律依据，双方签订的《商品房买卖合同》及其附件文本，并未存在胁迫、欺诈等法定无效情形，为双方真实意思表示，合法有效。双方均应遵守合同约定的全部内容。二、诉争房屋达到交付条件后，国航公司已履行了通知交房的义务，陈敏风也及时办理了交房，国航公司不存在逾期交房的违约行为。（一）法院的生效文书已确认蓝波湾项目由于受天气影响停工达51天，国航公司有权延期至2015年2月19日交房。根据《商品房买卖合同》附件六补充协议第三条第2款的约定，施工期间发生日降雨量超过60mm或六级以上（包括六级）大风及其他恶劣天气，对出卖人工程施工产生影响的，出卖人可顺延交房日期。从国航公司提供的（2015）榕民终字第3553号《民事判决书》中法院调查确认的事实可知，蓝波湾项目自工程开工至竣工验收期间，确实出现了因恶劣天气导致停工的情况为51天，因此国航公司据此顺延交房日期符合《商品房买卖合同》约定的免责事由，国航公司有权将交房日期顺延至2015年2月19日。（二）蓝波湾项目3#楼已于2014年11月25日通过竣工验收，并于2015年1月22日经消防验收合格，国航公司在2015年2月19日前已达到合同约定的交房条件，且履行了通知交房的义务，陈敏风在收到通知后也及时办理了交房，国航公司不存在逾期交房的行为。根据《商品房买卖合同》第八条以及附件六补充协议第三条第1款的约定，商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格后，即具备交付的条件。本案中，蓝波湾项目3#已于2014年11月25日通过竣工验收，并于2015年1月22日经消防验收合格，国航公司在2015年2月19日前已达到合同约定的交房条件。并且在房屋达到交付条件以后，国航公司也于2015年2月12日向陈敏风发送书面通知办理交房手续，陈敏风也于2015年3月12日到国航公司处办理交房，国航公司已依照合同约定履行完毕交房义务，不存在逾期交房的违约行为。三、国航公司交付给陈敏风的房屋符合法律的强制性规定，并已达到合同约定的交房条件，陈敏风所述房屋至今未符合交付条件没有事实和法律依据。根据《建筑法》第六十一条规定，建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《消防法》第十三条规定，强制消防验收的工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。本案中，在《商品房买卖合同》第八条以及附件六补充协议第三条第1款也约定了：商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格后，即具备交付的条件。本案讼争房屋已在合同约定的时间内完成了上述的验收，完全符合合同的约定以及法律的强制性规定的交付条件。综上所述，讼争房屋因受天气影响停工达51天，国航公司有权延期至2015年2月19日交房，并且在此日期之前，诉争房屋已通过竣工验收及消防验收，国航公司也书面通知陈敏风并办理了交房手续，国航公司不存在逾期交房的情形，请求法院驳回陈敏风的全部诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2013年8月22日，陈敏风与国航公司签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：201336360256），约定陈敏风向国航公司购买坐落于福州市马尾区×××××单元房，成交价为1825554元；2014年5月9日，陈敏风与国航公司再次签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：201337260061），约定陈敏风向国航公司购买坐落于福州市马尾区×××××车位，成交价为185250元。合同签订后，陈敏风已将购房款全部支付给国航公司。两份《商品房买卖合同》除了楼层与交易价格不同外，其他合同条款完全一致。《商品房买卖合同》第八条第一款约定，出卖人应当在2014年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成……第二款约定，如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：……2、买受人同意接收，出卖人支付买受人（人民币）壹仟元违约金。第三款约定，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人；2、详见附件六《合同补充协议》第三条第2款。《商品房买卖合同》第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）。（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之五的违约金。《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第三条第一款约定，1、双方同意对《商品房买卖合同》第八条变更约定如下：《商品房买卖合同》第八条第1款第2项、第3项的约定项目虽未全部完成建设，但对买受人正常使用房屋未造成严重影响的，应视为上述配套建筑、基础设施已达到交付条件，买受人应按时收房。第二款第一项约定，发生以下情形，出卖人有权顺延交房日期：（1）施工期间发生日降雨量超过60MM或六级以上（包括六级）大风及其他恶劣天气，对出卖人工程施工产生影响的，出卖人可根据气象部门出具的证明顺延交房日期。当日，双方在《商品房买卖合同》及附件上签字捺印或盖章。2014年11月25日，蓝波湾3#、5#、6#楼经竣工验收合格。2015年1月22日，蓝波湾1#、2#、3#、5#楼及地下室建设工程经消防验收合格。
另查明，福建省福州市中级人民法院（2015）榕民终字第3553号生效民事判决书中确认施工期间蓝波湾项目因台风、暴雨等恶劣天气共计停工51天，可顺延交房时间至2015年2月19日。2015年2月12日，国航公司通知陈敏风等业主在2015年2月15日至3月10日期间至售楼部办理收房。2015年3月10日，陈敏风在楼宇交接书上签字。陈敏风实际收房时，诉争房产未达到《商品房买卖合同》第八条第一款约定的条件。
上述事实有《商品房买卖合同》、购房款发票、（2015）榕民终字第3553号民事判决书、竣工验收报告、建设工程消防验收意见书、蓝波湾交房通知书、EMS邮寄单、接楼单和当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，陈敏风与国航公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。按照《商品房买卖合同》第八条第一款规定，国航公司应当在2014年12月30日前交付房屋。但根据《商品房买卖合同》第八条第三款及补充协议第三条第二款第一项的约定，因天气原因造成延期交房时出卖人可以顺延交房，而且生效法律文书确认施工期间蓝波湾项目因恶劣天气停工51天，可顺延交房时间至2015年2月19日，即国航公司在2015年2月19日前通知交房符合《商品房买卖合同》的约定。故国航公司在2015年2月12日发函通知陈敏风交房，并未逾期，陈敏风要求国航公司支付逾期交房违约金，无事实依据，本院不予支持。陈敏风在国航公司通知后于2015年3月10日办理了收房手续，由于国航公司在交房时未达到约定条件，根据两份《商品房买卖合同》第八条约定，国航公司应向陈敏风支付违约金各1000元，鉴于在本案中陈敏风未要求国航公司承担附属配套设施未达标的违约金，故本院不予处理。陈敏风可与国航公司另行协商解决。陈敏风请求撤销《商品房买卖合同》主合同第八条第一款和附件六第三款第2条第（1）项的约定，依照《中华人民共和国合同法》第五十五条规定，已超过行使撤销权的一年除斥期间，撤销权消灭。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十四条、第五十五条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
驳回原告陈敏风的诉讼请求。
案件受理费550元，减半收取计275元，由原告陈敏风负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 丁建旺
二〇一七年四月十七日
书记员 朱艳楠
附引用的主要法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：
（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；
（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。