安徽省亳州市谯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）谯民一初字第02026号
原告：建安投资控股集团有限公司。住所地：安徽省亳州市谯城区。
法定代表人：韦翔，公司总经理。
委托代理人：杨忠，公司法律事务部副经理。
委托代理人：刘慧，公司法务专员。
被告：邢园园，女，1992年3月4日出生，汉族，住所地安徽省亳州市谯城区。
原告建安投资控股集团有限公司诉被告邢园园房屋买卖合同纠纷一案，于2015年4月24日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年9月21日公开开庭进行了审理。原告建安投资控股集团有限公司的委托代理人杨忠、刘慧到庭参加了诉讼。被告邢园园经本院合法传唤、无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建安投资控股集团有限公司诉称：我公司系亳州建设投资集团有限公司名称变更后的企业单位。2013年9月14日，我公司与邢园园签订《商品房买卖合同》，该合同约定：“建安投资控股集团有限公司将位于建投世纪城C-3＃楼第32幢1单元-801号房屋出售给邢园园，售价为465222元”。后又签订补充协议，协议约定：“邢园园由于资金紧张，申请分期支付购房首付款140222元，应于签订《商品房买卖合同》时支付40000元；于2014年3月31日前支付50000元；于2015年3月31日支付50222元”。2013年9月18日，我公司按照约定在亳州市房地产登记机构办理了商品房买卖合同网上备案。2013年9月26日，邢园园与中国邮政储蓄银行亳州分行签订了《个人购房借款及担保合同》，向中国邮政储蓄银行亳州分行贷款325000元，用于购买上述商品房，贷款期限自2013年9月26日至2033年9月26日止，还款方式为按月等额本息还款法。该贷款由我公司提供连带责任保证，我公司与中国邮政储蓄银行亳州分行签订了《开发商住房贷款合作及担保协议》。上述合同签订后，邢园园仅向我公司支付购房款40000元(其中包含20000元购房保证金)。邢园园多次逾期未向中国邮政储蓄银行亳州分行偿还房屋按揭贷款，中国邮政储蓄银行亳州分行多次催收，邢园园无还款意愿，中国邮政储蓄银行亳州分行三次分别于2014年11月6日、2015年1月7日、2015年2月28日从我公司保证金账户分别扣除保证金4695.12元、4950.58元、318034.05元，共计327679.75元。根据《商品房买卖合同》第七条的约定：出卖人为买受人购房款提供阶段性担保期间，买受人对银行违约，视同对本合同违约，如连续3个月或累计6个月未偿付本息、罚息或出卖人接到贷款银行要求履行担保责任通知的，出卖人有权单方解除购房合同，并收回本合同项下的房产，未交付的不再交付，买受人应按总房款的5%向出卖人支付违约金。故起诉，请求判令：1、解除原、被告订立的商品房买卖合同；2、被告邢园园支付原告违约金23261.11元；3、被告邢园园赔偿原告利息损失2679.75元；4、本案的诉讼费用由被告邢园园负担。
原告建安投资控股集团有限公司针对其诉讼请求及陈述的事实和理由提交的证据有：
1、营业执照、法人代表证明、法定代恚人身份证复印件、授权委托书及亳州建设投资集团有限公司变更为建安投资控股集团有限公司的工商查询登记，证明原告建安投资控股集团有限公司具有诉讼主体资格。
2、《商品房买卖合同》、补充协议、商品房买卖合同网上备案证明，《个人购房借款及担保合同》、《开发商住房贷款合作及担保协议》，证明原、被告订立商品房买卖合同、补充协议以及原告与中国邮政储蓄银行签订个人购房借款及担保合同后，原告建安投资控股集团有限公司按期履约，被告邢园园违约的事实。
3、中国邮政储蓄银行亳州分行扣款的客户回单及情况说明，证明原告建安投资控股集团有限公司承担连带责任保证以及因被告邢园园的违约行为给原告建安投资控股集团有限公司造成经济损失的事实。
被告邢园园未答辩，亦未提交证据材料。
经庭审举证，合议庭对原告建安投资控股集团有限公司所举证据认证如下：原告建安投资控股集团有限公司所举证据1、2、3具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：建安投资控股集团有限公司所系亳州建设投资集团有限公司名称变更后的企业单位。2013年9月14日，建安投资控股集团有限公司与邢园园签订《商品房买卖合同（合同编号：W201309140015）》，该合同约定：“建安投资控股集团有限公司将位于建投世纪城C-3＃楼第32幢1单元-801号房屋出售给邢园园，售价为465222元”，“第七条约定：出卖人为买受人购房款提供阶段性担保期间，买受人对银行违约，视同对本合同违约，如连续3个月或累计6个月未偿付本息、罚息或出卖人接到贷款银行要求履行担保责任通知的，出卖人有权单方解除购房合同，并收回本合同项下的房产，未交付的不再交付，买受人应按总房款的5%向出卖人支付违约金”。后又签订补充协议，协议约定：“邢园园由于资金紧张，申请分期支付购房首付款140222元，应于签订《商品房买卖合同》时支付40000元；于2014年3月31日前支付50000元；于2015年3月31日支付50222元”。2013年9月18日，建安投资控股集团有限公司按照约定在亳州市房地产登记机构办理了商品房买卖合同网上备案。2013年9月26日，邢园园与中国邮政储蓄银行亳州分行签订了《个人购房借款及担保合同》，向中国邮政储蓄银行亳州分行贷款325000元，用于购买上述商品房，贷款期限自2013年9月26日至2033年9月26日止，还款方式为按月等额本息还款法。该贷款由建安投资控股集团有限公司提供连带责任保证，建安投资控股集团有限公司与中国邮政储蓄银行亳州分行签订了《个人购房借款及担保合同》。上述合同签订后，邢园园仅向建安投资控股集团有限公司支付购房款40000元(其中包含20000元购房保证金)。邢园园多次逾期未偿还房屋按揭贷款，中国邮政储蓄银行亳州分行多次催收，邢园园无还款意愿，中国邮政储蓄银行亳州分行三次分别于2014年11月6日、2015年1月7日、2015年2月28日从建安投资控股集团有限公司保证金账户分别扣除保证金4695.12元、4950.58元、318034.05元，共计款327679.75元。
本院认为：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案原告建安投资控股集团有限公司与被告邢园园签订《商品房买卖合同（合同编号：W201309140015）》、补充协议后，被告邢园园与中国邮政储蓄银行亳州分行签订《个人购房借款及担保合同》，并由原告建安投资控股集团有限公司提供连带责任担保，因被告邢园园的违约行为致使原告建安投资控股集团有限公司承担连带责任保证责任，被扣除违约金计款327679.75元，被告邢园园的违约行为符合合同解除的相关规定，故对原告建安投资控股集团有限公司诉请解除原、被告订立的商品房买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。按照《商品房买卖合同（合同编号：W201309140015）》的约定，被告邢园园还应承担支付违约金23261.11元（465222元×5%）、经济损失2679.75元（327679.75元－325000元）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告建安投资控股集团有限公司与被告邢园园签订的《商品房买卖合同（合同编号：W201309140015）》。
被告邢园园于本判决生效之日七日内，支付原告建安投资控股集团有限公司违约金23261.11元、经济损失2679.75元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费529元，由被告邢园园负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审 判 长 张 凯
人民陪审员 许培勋
人民陪审员 王 燕
二〇一六年一月六日
书 记 员 刘玉新
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第九十四条【法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条【合同解除的法律后果】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条【合同解除的法律后果】合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条【实际违约】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条【赔偿损失】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十四条【支付违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条【买卖合同的定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。