湖南省邵阳市大祥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0503民初1169号
原告邵阳市百货公司，住所地：湖南省邵阳市大祥区。
代表人宋洪波，邵阳市百货公司解散关闭清算组组长。
诉讼代理人邓雄，湖南富强律师事务所律师。
被告闵林波，男，1973年12月9日出生，汉族，住邵阳市双清区。
原告邵阳市百货公司与被告闵林波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月7日受理后，依法组成合议庭，于2017年11月13日公开开庭进行了审理。原告邵阳市百货公司的诉讼代理人邓雄到庭参加诉讼，被告闵林波经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邵阳市百货公司诉称：2012年12月27日，原告与被告签订《房屋租赁协议书》，约定原告将其所有的位于邵水西路百货公司内平房一栋租给被告经营，租期一年，自2013年1月1日至2013年12月31日止，租金为2700元/月；因原告企业改制，随时面临门面所在建筑物整体拍卖出售，原告考虑到需终止租赁关系收回门面并移交给购买方的情形，故在合同到期后双方没有签订新的租赁合同，仍继续按原租赁协议约定的内容履行，同时在《房屋租赁协议书》第十条中明确约定因甲方企业改制或房屋出售，甲方提前两个月书面通知乙方并终止合同，甲方不给予任何经济赔偿给乙方，乙方应无条件服从。被告的租赁费只交至2014年12月1日，此后一直未按时交纳租赁费；2017年6月5日，原告的工作人员向被告送达关于租赁门面所在综合楼将于2017年6月13日上午整体拍卖，告知被告可参与报名竞拍，并结清拖欠租金，在接到通知之日起30日内腾空租赁场地，移交给清算组的通知，被告至今未结清拖欠租赁费，也未腾空并移交门面给原告。请求法院：1、判令终止原告与被告闵林波的房屋租赁关系；2、责令被告立即腾空所承租的门面并返还场地给原告；3、判令被告立即支付拖欠的租赁费86400元（从2014年12月1日起至2017年8月1日止，2700元/月×32个月=86400元，顺延照计至被告返还之日止）；4、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、原告的营业执照、市企改办（2014）26号批复复印件各1份共3页，拟证明原告及代表人的主体资格；
2、被告的身份证信息复印件1份共1页，拟证明被告的主体资格；
3、《房屋租赁协议书》、《收据复印件》各1份共3页，拟证明原、被告于2012年12月27日签订租赁合同，双方对权利义务进行约定，且被告交纳租金至2014年12月1日的事实；
4、《通知》复印件1份共1页，拟证明原告出租的办公楼因企业改制需整体拍卖，原告通知被告可参加拍卖，并配合如期腾房交清所欠租金的事实；
5、证人陈新华、刘能文的《调查笔录》复印件各1份共4页，拟证明原告清算组已提前告知被告及时腾房、参与拍卖并交纳拖欠的租金的事实；清算组每年定期安排原告工作人员找被告催缴租金的事实；
6、《拍卖成交确认书》、《公证书复印件》各1份共4页，拟证明原告方的资产已被拍卖成交的事实；
7、微信记录复印件1份共1页，拟证明原告通过微信方式向被告送达房屋拍卖通知等相关事项的事实。
被告闵林波未予书面答辩，亦未提供任何证据。
因被告未到庭，对原告提交的证据未能发表质证意见。
经审查，本院认为：原告提供的证据形式合法、内容客观真实，与本案有关联性，均予以采信。
根据采信的证据和当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2012年12月27日，原告邵阳市百货公司（甲方）与被告闵林波（乙方）签订了《房屋租赁协议书》，其中的协议内容有：“甲方将邵水西路百货公司院（落）内平房一栋租给被告经营，租期从2013年1月1日至2013年12月31日止，合同期满后，如乙方继续租用，在同等条件下，乙方有优先租赁权。在合同期内，乙方不得转租或转让，乙方不能收取打空费，如乙方擅自收取打空费，经甲方查实后，甲方有权终止合同，没收全部押金，并收回门面；乙方在合同签订后，需交押金壹仟捌佰元整，合同终止时还本不计息，每季租金为捌仟壹佰元整（甲方开具收款收据收取租金）；乙方租用期间，未经甲方同意，不得改变房屋的结构，乙方如需对房屋进行装修、间墙、吊顶及经营设施等，其费用由乙方自负，租用期满后，凡装饰墙面、顶部上的一切装饰设施和改造的门窗，均归甲方所有，乙方不得撤走；因甲方企业改制或房屋出售，甲方提前两个月书面通知乙方并终止合同，甲方不给予任何经济赔偿给乙方，乙方应无条件服从。”租赁到期后，原告因涉及企业改制，未与被告续签租赁合同，仍按原合同标准收取租金。2014年6月13日，邵阳市企业改革办公室下发市企改办（2014）26号《关于同意成立邵阳市百货公司解散关闭清算组的批复》，启动对原告进行解散关闭程序，公司的营业执照目前未注销。至2014年12月1日前，被告已付清租金（按收据存根联核算），从2014年12月1日起至2017年8月1日，被告未支付租金86400元（2700元／月×32个月﹦86400元），此期间，原告找被告催收租金未果。2017年6月5日，邵阳市百货公司解散关闭清算小组工作人员通过彩信方式向被告送达通知，告知被告参加2017年6月13日上午9时30分在邵阳市红旗路湖南鹏飞拍卖公司对该栋综合楼（含该涉案平房）的拍卖会，并告知被告应结清拖欠租金，在接到通知后30日内腾空租赁场地，移交给清算组。2017年6月13日，原告的该栋综合楼（含该涉案平房）被案外人杨XX竞得。因被告未支付拖欠的租金并未按期腾空搬迁租赁场地，故此成讼。
以上事实有原告的营业执照、邵阳市企改办（2014）26号批复、被告的身份信息、房屋租赁协议书，收据、通知、微信记录、调查笔录、拍卖成交确认书、公证书等复印件及当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，本案是一起租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，承租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，原、被告于2012年12月27日签订租赁协议，该协议系双方当事人真实意思的表示，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按合同的约定依法履行义务。从2013年12月31日后，该租赁合同期满，由于原、被告双方未续签书面合同，原告也同意被告一直使用该承租平房，因此，双方的租赁关系应认定为不定期租赁。后因原告涉及企业改制，成立了邵阳市百货公司解散关闭清算小组，就租赁门面的处置事项，清算组于2017年6月5日在书面送达通知未果的情况下，又通过发送微信的方式告知被告，基于涉案平房于2017年6月13日已被依法拍卖，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条及第二百三十五条“不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但承租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人；承租人应当返还租赁物”的规定，因此，可认定原告在2014年6月13日企业改制后又于2017年6月5日向被告提出终止租赁合同，且已给足30天的时间要求被告腾空搬迁交付房屋的行为，完成法律规定的告知义务，由于被告未按约定履行支付拖欠租金及腾空搬迁并交付房屋，系被告违约，应承担本案的全部民事责任。原告诉请理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、终止原告邵阳市百货公司与被告闵林波就邵阳市大祥区邵水西路百货公司院落内平房一栋的房屋租赁合同；
二、被告闵林波在本判决生效后十日内支付原告邵阳市百货公司房屋租金86400元（按2700元/月，从2014年12月1日起算至2017年8月1日止，顺延照计）；
三、被告闵林波在本判决生效后十日内将所租赁的邵阳市大祥区邵水西路百货公司院落内平房一栋腾空并返还给原告邵阳市百货公司。
如未按期履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取案件受理费人民币1960元，由被告闵林波负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 张红兵
人民陪审员 宋国成
人民陪审员 黎 青
二〇一七年十一月十三日
代理书记员 王思思
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应该按照约定全面履行自己的义务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能明确，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确认的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。