广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0106民初7417号
原告：罗曌丹，女，1984年8月23日出生，汉族，住广东省广州市天河区。
委托代理人：郭翔，男，1983年8月30日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。
被告：蔡燕丽，女，1971年11月23日出生，汉族，住广东省广州市天河区。
委托代理人：蔡志晓（本案被告之一，系被告蔡燕丽丈夫）。
被告：蔡志晓，男，1969年11月1日出生，汉族，住址同上。
委托代理人：何志平，广东安国律师事务所律师。
原告罗曌丹诉被告蔡燕丽、蔡志晓物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告罗曌丹及其委托代理人郭翔，被告蔡志晓的委托代理人何志平到庭参加诉讼，被告蔡燕丽经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告罗曌丹诉称：我方于2016年12月13日在广州益诚拍卖行有限公司于广州产权交易所拍卖会上，通过公开竞价以最高价6063500元拍卖得到广州市天河区天河北路601号2805房，委托拍卖人为广州市天河区人民法院。我方己于2016年12月14日与广州益诚拍卖行有限公司签订《拍卖成交确认书》，拍卖全款己付清。2017年1月17日，广东省广州市天河区人民法院正式出具（2016）粤0106执215号之六《执行裁定书》，裁定自该裁定书送达之日起涉案房屋的所有权及相应的其他权利归我方所有。根据《物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”的规定，原告已享有涉案房屋的所有权及相应其他权利。2017年2月15日，我方向被告当面递交《关于要求蔡志晓先生、蔡燕丽女士及其家人限期搬出广州市天河区天河北路601号2805房的告知书》（以下简称搬迁告知书），要求被告于2017年3月5日前搬出涉案房屋。2017年2月26日，我方再次以快递的方式送达搬迁告知书，并将裁定书与搬迁告知书再次张贴在涉案房屋门口。但被告至今仍非法占据该房屋，并拒绝与原告联系。根据广州市天河区公安分局提供的人口信息查询资料及快递签收记录亦可以证明，被告仍居住于涉案房屋内。《物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”被告已侵害原告合法物权，应立即无条件搬出涉案房屋。根据广州市住房和城乡建设委员会版本的2016年广州市房屋租金参考价显示，涉案房屋所在的“华标广场”租金参考单价为56元/平方米/月，房屋建筑面积为162平方米，租金为9072元/月。根据《物权法》第三十七条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”的规定，被告应从2017年1月17日起按9072元/月赔偿原告租金损失，直至搬出且将涉案房屋完好无损交给我方为止。为维护我方合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、被告立刻搬离广州市天河区天河北路601号2805房，归还属于原告房产；2、被告赔偿自2017年1月17日起至搬出涉案房屋之日止的租金损失（按2016年广州市房地产租赁管理所颁布的涉案房屋所在“华标广场”租金参考价56元/月/平方米，房屋建筑面积162平方米，按此计算为9072元/月）；3、被告支付搬出涉案房屋前的所有房屋费用（包括但不限于物管费、水电费、煤气费等）；4、被告承担本案诉讼费。
被告蔡志晓辩称：不同意原告的诉讼请求。一、根据《最高人民法院关于人民法院执行查封、扣押、冻结财产的相关规定》第6、7条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第20条的规定，涉案房屋是我方及被抚养人的唯一住所，不具备执行条件。二、原告提供的租金参考价与实际不符，且根据上述答辩意见，我方不需要支付房屋占用使用费。
被告蔡燕丽未答辩。
经审理查明：被告蔡志晓确认其与被告蔡燕丽双方为夫妻关系。
因两被告未履行本院已生效的（2015）穗天法民二初字第1768号民事判决确定的付款义务，案外人广州市番禺区大石金玉建材商行向本院申请强制执行，执行案号为（2016）粤0106执215号。在该案执行过程中本院依法查封了被告蔡燕丽名下的位于广州市天河区天河北路601号2805房（建筑面积162.39平方米，规划用途为住宅，简称涉案房屋），并委托广东益诚拍卖行有限公司进行拍卖。
2016年12月13日，原告作为买受人通过公开竞价以成交价6063500元拍得涉案房屋。原告已向本院缴纳了上述拍卖成交款。
2017年1月17日，本院作出（2016）粤0106执215号之六《执行裁定书》，裁定：一、解除对涉案房屋的查封；二、涉案房屋所有权及相应的其他权利归买受人罗曌丹所有；三、买受人罗曌丹可持本裁定书到房管部门办理产权过户登记手续。
2017年2月15日，原告签收上述（2016）粤0106执215号之六《执行裁定书》。
2017年2月，原告分别以上门张贴通知及EMS特快专递（2017年2月27日妥投）方式向两被告送达搬迁告知书，要求两被告及其家人于2017年3月5日前搬出上述房屋。
2017年3月8日，原告提起本案诉讼。
被告蔡志晓对其辩称提供户口簿一份，该户口簿显示户主为被告蔡志晓，户口地址为涉案房屋，家庭成员还包括被告蔡燕丽及两名子女。原告对上述证据真实性无异议，但合法性、关联性有异议，认为涉案房屋已经天河区人民法院裁定不属于被告，所以其户籍应该迁出涉案房屋；涉案房屋是否被告唯一住房与本案无关，也与原告无关等。
本院认为：本案系物权保护纠纷。本案中，本院生效的（2016）粤0106执215号之六《执行裁定书》裁定涉案房屋所有权及相应的其他权利为原告所有。现原告是涉案房屋的所有权人，依法对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。在本院作出（2016）粤0106执215号之六《执行裁定书》后，两被告本身作为（2016）粤0106执215号案的被执行人继续占有使用涉案房屋无事实及法律依据，原告要求两被告搬离涉案房屋，理据充分，本院予以支持。本案为物权保护纠纷而并非执行案件，两被告称涉案房屋为其唯一住所，不具备执行条件，该答辩理由不成立，本院不予采信。综合本案案情，本院酌情给予两被告60日的搬迁时间。
关于原告要求被告赔偿租金损失的诉请。我国《物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”如上所述，两被告占有使用涉案房屋无理，原告要求两被告赔偿涉案房屋租金损失的诉请合法有理。上述租金损失的计算，应以按有资质的中介机构评定的同地段同类房屋的租金标准（按原告主张的涉案房屋建筑面积162平方米计算，规划用途住宅，以不超过原告主张的9072元/月为限），自2017年2月15日起计至被告腾空并搬离涉案房屋之日止。
关于原告要求两被告支付搬出涉案房屋前所有费用（包括但不限于物管费、水电费、煤气费等）的诉请。原告该诉请无具体金额，诉请不明确且未提供相应证据证实，本院依法不予支持。
被告蔡燕丽经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国物权法》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起60日内，被告蔡志晓、被告蔡燕丽腾空广州市天河区天河北路601号2805房，将房屋交付原告罗曌丹。
二、自本判决发生法律效力之日起60日内，被告蔡志晓、被告蔡燕丽赔偿原告罗曌丹租金损失［按有资质的中介机构评定的同地段同类房屋的租金标准（房屋建筑面积162平方米，规划用途住宅，以不超过原告罗曌丹主张的9072元/月为限），自2017年2月15日起计至被告蔡志晓、被告蔡燕丽搬离上述房屋之日止］。
三、驳回原告罗曌丹的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费810元，由原告罗曌丹负担230元，被告蔡志晓、被告蔡燕丽负担580元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 李新程
人民陪审员 欧阳燕
人民陪审员 苏丽颜
二〇一七年五月二十二日
书 记 员 梁怡筠
梁雅芝
秦爽
判决书已于2017年月日送达