安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0103民初2467号
原告：合肥百盛逍遥广场有限公司，住所地安徽省合肥市淮河路77号。
法定代表人：黄荣昕，董事长。
委托诉讼代理人：童助旭，安徽巢阳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘浩，安徽巢阳律师事务所律师。
被告：上海新田餐饮有限公司，住所地上海市嘉定区沪宜公路1188号26幢223室。
法定代表人：梁娜，执行董事。
原告合肥百盛逍遥广场有限公司（以下简称百盛公司）与被告上海新田餐饮有限公司（以下简称新田餐饮公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告百盛公司的委托诉讼代理人刘浩到庭参加诉讼，被告新田餐饮公司无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
百盛公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间签订的《场地租赁合同》；2、判令被告向原告支付场地租赁费168780元（计算标准：以每月28130元租金为基数，自被告2017年9月26日计租之日起，暂计算至2018年3月26日，后顺延支付至合同解除之日止）；3、判令被告向原告支付违约金88755元；4、本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2017年9月25日，原告与被告签订《场地租赁合同》，约定原告将其所属商场第B1层03号面积为97平方米的场地出租给被告使用，被告的租赁用途为开设谷田稻香餐厅。合同约定的租赁期限从2017年11月1日至2021年10月31日。装修期为35天，从2017年9月26日至2017年10月31日，装修期免租；但若非原告原因合同提前解除，被告应按实际租期占协议期间比例补足免租期租金。双方在合同违约责任中约定，在合同有效期内，若被告违约而导致原告解除本合同或被告单方终止履行本合同，被告应按合同约定租赁期内最后一个月基本租金的3倍向原告支付违约金并赔偿给原告造成的损失。
合同签订后，原告按约向被告提供租赁场所及相应的物业服务。但被告在接手场地装修之后，直接撤场单方终止了本合同。根据《场地租赁合同》约定的租金支付方式及违约责任条款，原告多次通知被告要求其按照合同约定继续履行，但被告均未予答复。
原告认为，原告与被告订立的合同合法有效，原告已经完全履行了合同义务，被告未按照合同约定支付租金及其擅自撤场的行为已构成违约，原告要求解除双方的租赁合同。被告应当按合同的约定，向原告支付租金并承担相应的违约责任。
新田餐饮公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2017年9月26日，原告百盛公司（甲方）与被告新田餐饮公司（乙方）签订《场地租赁合同》一份，约定甲方将其所属合肥市淮河中路77号合肥百盛第B1层03号面积为97平方米的场地出租给乙方使用，乙方的租赁用途为开设谷田稻香餐厅。租赁期为4年，从2017年11月1日起至2021年10月31日止。装修期为35天，从2017年9月26日起至2017年10月31日。装修期免租，但若非甲方原因合同提前解除，乙方应按实际租期占协议租期比例补足免租期租金。合同还约定，乙方向甲方提供保证金￥56260（两个月租金）元，并于本合同签订之日向甲方一次性交付。租金第一年为每季84390元，乙方于每季结束前5日支付下一季的固定租金及物业管理费。在违约责任中，双方约定，若乙方未能按照本合同规定支付租金、管理费、保证金、空调费、推广费及其他费用中的任何一项，且逾期支付超过30日；或乙方通过其行为表明其将不履行合同，或者有合理理由认为乙方将不履行或者不能履行本合同的，则甲方有权（1）要求乙方按合同约定租赁期内最后一个月基本租金的3倍或发生违约时月营业租金的3倍支付违约金（两者以数额较高者为准）；（2）要求乙方赔偿给甲方造成的损失；（3）甲方可以立即单方解除本合同。
同日，原被告双方签署了《谷田稻香合肥百盛餐厅起租确认书》，双方确认新田餐饮公司于2017年9月26日进场装修，2017年10月31日正式开业。
合同签订后，百盛公司向新田餐饮公司交付了租赁场地，新田餐饮公司向百盛公司提供了装修设计图纸并将案涉场地进行了装修前的封闭围挡。但此后被告一直未完成装修，也未交纳保证金及租金。2017年10月31日，百盛公司委托律师向新田餐饮公司发送《律师函》一份，要求新田餐饮公司就是否继续履行租赁合同予以书面答复，但该函件邮寄被退回。
上述事实由百盛公司提交的场地租赁合同及其附件、起租确认书、店工程条件表、谷田稻香合肥百盛店室内设计方案、律师函、EMS邮寄单以及当事人的庭审陈述予以证实，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，百盛公司与新田餐饮公司签订的场地租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。但被告在承租案涉场地后，未按约定缴纳租金和保证金，其行为已构成违约。若被告不愿继续履行租赁合同，则其也未尽到合理的通知、交接结算以及退还租赁物的义务。现原告要求解除与被告的场地租赁合同关系，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告自认其已于2018年3月将案涉场地收回，故本院在此确认，原被告双方的场地租赁合同于2018年3月解除。
关于租金。根据合同约定，案涉场地的月租金为28130元（84390元/季÷3个月）。若非原告原因合同提前解除，则被告应按实际租期占协议租期比例补足免租期租金。被告的实际租期为5个月，协议租期为48个月（4年），由此计算出应补足的免租期租金为25200元（28130元/月-28130元/月×5个月÷48个月）；实际租期自2017年11月1日起至2018年3月合同解除之时止，被告应付的租金为140650元（28130元/月×5个月），上述两项共计165850元。
关于违约金。被告未能按照合同约定支付租金及保证金，且通过自己的行为表明不履行合同，已构成违约。原告主张按约定的租赁期内最后一个月租金的3倍，即88755元计付违约金。鉴于案涉场地已于2018年3月被原告收回，此后原告可自行处置避免损失扩大，故本院认为，其诉请的违约金数额过高，本院酌情将违约金调整为一个月的租金28130元。
被告新田餐饮公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩权利，由其承担不利法律后果。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、确认原告合肥百盛逍遥广场有限公司与被告上海新田餐饮有限公司的场地租赁合同关系于2018年3月解除；
二、被告上海新田餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告合肥百盛逍遥广场有限公司租金165850元；
三、被告上海新田餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告合肥百盛逍遥广场有限公司违约金28130元；
四、驳回原告合肥百盛逍遥广场有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为2622元，由原告合肥百盛逍遥广场有限公司负担492元，被告上海新田餐饮有限公司负担2130元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 谢伟林
二〇一八年五月二十五日
书记员 王 蓓
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。