河南省南阳市卧龙区人民法院
刑 事 判 决 书
（2016）豫1303刑初751号
公诉机关南阳市卧龙区人民检察院。
被告人殷代广，男，1975年4月24日出生，汉族，大专毕业，无业，住河南省桐柏县。2016年4月22日被宿迁市公安局湖滨新区分局抓获，因涉嫌诈骗犯罪，于2016年4月27日南阳市公安局卧龙岗分局刑事拘留，因涉嫌诈骗犯罪，于20165月25日被南阳市卧龙区人民检察院批准逮捕，于5月26日被南阳市公安局卧龙岗分局执行逮捕。
南阳市卧龙区人民检察院以宛龙检公诉刑诉（2016）580号起诉书指控被告人殷代广涉嫌合同诈骗犯罪，于2016年11月8日向本院提起公诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了此案。南阳市卧龙区人民检察院指派检察员卫珂出庭支持公诉，被告人殷代广到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
南阳市卧龙区人民检察院指控：
2013年7月23日，被告人殷代广和冯俊莲（另案处理）以30万元的价格将位于南阳市车站南路龙港花园2号楼三单元东北户的房子出售给刘某1，并与刘某1进行了公证。随后，被告人殷代广、冯俊莲又分别以该套房子为诱饵，以签订房屋买卖合同和抵押合同的名义，骗取张某1、熊某、方某、张某21163600元占为己有，其中：
1、2014年8月18日，被告人殷代广和冯俊莲以南阳市车站南路龙港花园2号楼三单元东北户的房子为诱饵，与熊某签订了房屋买卖合同从熊某处骗走40万元据为己有，其中案发前已归还熊某10万，实际占有30万；
2、2015年2月份，被告人殷代广和冯俊莲以南阳市车站南路龙港花园2号楼三单元东北户的房子为诱饵，与张某1签订房屋买卖协议，从张某1处骗走40万据为己有。
3、2015年4月份，被告人殷代广和冯俊莲以南阳市车站南路龙港花园2号楼三单元东北户的房子为诱饵，将该套房子作抵押从张某2处骗取263600万元据为己有。
4、2015年5月份，被告人殷代广和冯俊莲以南阳市车站南路龙港花园2号楼三单元东北户的房子为诱饵，将该套房子作抵押向方某骗取20万元据为己有。
2015年7月份，殷代广和冯俊莲负债累累，举家潜逃。
公诉机关认为，被告人殷代广以非法占有为目的，利用签订虚假的购房合同为诱饵，诈骗他人财物，数额特别巨大，其行为已触犯了《中华人民共和国刑法》第二百二十四条第一款第二项的规定，犯罪事实清楚，证据确实、充分，应当以合同诈骗罪追究其刑事责任。公诉机关向法庭提供了相应的证据，要求依法判处。
被告人焦金山对公诉机关指控的事实和罪名不持异议，当庭表示认罪，请求从轻处罚。
经审理查明：2013年7月23日，被告人殷代广和冯俊莲（另案处理）以30万元的价格将位于南阳市车站南路龙港花园2号楼三单元东北户的房子出售给刘某1，并与刘某1进行了公证。随后，被告人殷代广、冯俊莲又分别以该套房子为诱饵，以签订房屋买卖合同和抵押合同的名义，骗取张某1、熊某、方某、张某21163600元占为己有，其中：
1、2014年8月18日，被告人殷代广和冯俊莲以南阳市车站南路龙港花园2号楼三单元东北户的房子为诱饵，与熊某签订了房屋买卖合同从熊某处骗走40万元据为己有，其中案发前已归还熊某10万，实际占有30万；
2、2015年2月份，被告人殷代广和冯俊莲以南阳市车站南路龙港花园2号楼三单元东北户的房子为诱饵，与张某1签订房屋买卖协议，从张某1处骗走40万据为己有。
3、2015年4月份，被告人殷代广和冯俊莲以南阳市车站南路龙港花园2号楼三单元东北户的房子为诱饵，将该套房子作抵押从张某2处骗取263600万元据为己有。
4、2015年5月份，被告人殷代广和冯俊莲以南阳市车站南路龙港花园2号楼三单元东北户的房子为诱饵，将该套房子作抵押向方某骗取20万元据为己有。
2015年7月份，殷代广和冯俊莲负债累累，举家潜逃。
上述事实，有下列证据予以证明：
一、被告人殷代广供述：我的姓名叫殷代广，没有其他别名、绰号，汉族，大专文化程度，身份证号，户籍地：河南省桐柏县黄岗乡段庄村连北13号。妻子：冯俊莲。
我自己认为我没有诈骗行为。大概2009年我在南阳市车站南路龙港花园购买了一套房子，位于龙港花园2号楼3单元9楼东北户，我曾经用这套房子作抵押分别从刘某1、张某1、方某那里借过钱。大概2013年夏季（具体时间记不清了）的一天，我因为做生意资金紧张，我拨打了之前手机上收到的关于放贷短信上的联系电话，从一个叫刘某1的人那里借了30万元。当时我和刘某1联系之后，刘某1同意借给我30万，但必须有不动产作抵押，刘某1问我有啥不动产，我告诉他我在车站南路龙港花园有套房子，但是没有房产证。然后刘某1与我先签订了一份借款协议，借款协议上，我为借款人，刘某1为出借人，我妻子冯俊莲为担保人。借款金额30万，月息4分，借款期限3个月。2013年7月29日，我和妻子冯俊莲与刘某1又签订了一份房屋买卖合同，合同上我和冯俊莲为卖方，刘某1为买方，房子归刘某1所有，并且我和刘某1还到南阳市司法局公证处对房屋买卖合同进行了公证。如果我到时不能按时将借款归还给刘某1，房子就归刘某1所有。当天我和刘某1还签订了一份租房协议，租金为每月1000元。刘某1直接把借款通过转账打到我的一张银行卡上。后来我没有按期归还刘某1的借款。
2015年2月份的一天，我因为资金紧张需要钱，就联系了朋友张某1，想从他那里借点钱，然后张某1同意借给我45万元。然后我在张某1家里给张某1打了一张收条，收条的内容是：今收到张某1、邱艳芳购房款肆拾伍万元整，收到人为殷代广、冯俊莲，时间为2015年2月12日。后来我和张某1签订了一份房屋买卖协议，当时我和妻子冯俊莲，张某1和他妻子邱艳芳都在场。协议上甲方为邱艳芳、张某1，乙方为殷代广、冯俊莲，甲方以肆拾伍万元购买殷代广、冯俊莲位于车站南路龙港花园二号楼三单元九楼东北户房屋，之后甲乙双方都在协议上签字，我和妻子冯俊莲还在协议上摁捺有指。然后张某1在南阳市卧龙路与车站路交叉口的建设银行门口将取出来的45万元现金给了我。
大概是2015年5月份，我因资金紧张，就联系了朋友方某，从方某那里借了20万元。当时我和方某联系后，方某同意借给我20万元，但是要求我提供不动产作抵押，然后我告诉他我在车站南路龙港花园2号楼3三单元9楼东北户有套房子。然后我给方某写了借条，借钱的时候方某、我和我妻子冯俊莲在场，借条上写明：今借到方某现金贰拾万元整，借款日期2015年5月18日至2015年7月18日，借款人为殷代广，日期为2015年5月18日，我在上面签有名字并按捺有指印。我们还签订了房屋抵押字据，上面写明：本人愿意将龙港花园二号楼三单元九楼东北户房屋一套作为到期不还抵押物（作为殷代广借款担保）抵押房屋拥有人：冯俊莲，时间2015年5月18日，我妻子冯俊莲在上面前有名字并摁捺有指印。之后方某借给了我20万元钱，因为当时口头约定利息一个月1万，所以方某通过网上银行转账向我银行账户实际转了19万元。我后来没有把借款还给方某。
之前我和冯俊莲虽然与刘某1签订了房屋买卖合同，但当时我想着只是形式上把房子卖给刘某1了，不是真正意义上的买卖，房屋所有权还是我的，所以我就把这套房子抵押给方某和张某1。我从刘某1、张某1、方某那里借钱的事情，我妻子冯俊莲都知道，借来的钱一部分经营生意了，但生意亏本了；一部分偿还借款的利息了。因为我借别人的钱太多了，没办法我就离家出走了，我们全家都跑到江苏省宿迁市。
我认为我不是在诈骗，我只是向刘某1、张某1、方某他们借钱了，我认为我只是一个借贷行为。
我和我媳妇冯俊莲是在2013年7月29日在南阳市智圣公证处给刘某1办理了公证书，虽然我没按期归还刘某1的借款，但是我每个月都给他支付利息，刘某1要我把利息支付给刘某2，我就每个月都把利息支付给刘某2。我当时向刘某1提供的房产抵押手续，都有卧龙区检察院开的证明、物业公司开的证明、承诺书、房子质量保证书。这些手续除了物业公司开的证明不是真实的，其他的都是真实的。刘某1让我给他办理公证手续时，需要我提供一份物业证明，我去找物业公司，他们没有给我盖，我为了能够顺利借到钱，我就找到一个文印店（位置记不清楚了），让他们给我开了一份证明，其中下面盖印的龙港花园物业管理公司的印章是我让文印店在电脑上制作的。
2015年2月份，我急着用钱，我就找到张某1，以做劳务的名义，想让他借给我45万元钱，他也同意了。后来我每个月都向他支付有利息，我具体将利息支付给一个姓买的女的了。我与张某1签订房屋买卖协议提供的手续有房子的承诺书、物业公司开的证明，其中提供的承诺书，是我伪造的，我模仿了原房东“周某”的签名，并且自己按捺了指印，当时我想着钱很快会还的，就提供虚假的承诺书给他了。借张某1的钱只有一部分用于劳务，大部分钱用于支付借别人欠款的利息了。
我是以做网络为名向方某借的钱，提供的手续有签订有房屋抵押原件、房屋买卖承诺书、物业证明文件，其中房屋买卖承诺书是我伪造的，为了让方某知道周某的房子卖给我了，我就向方某提供虚假的房屋买卖承诺书。我向方某借款这20万元一部分用于偿还利息了，另外一部分做网络花了。
2014年8月18日，我向熊某借款40万元，并且我、冯俊莲和熊某签订了房屋买卖合同，我给熊某提供了一份虚假的房屋出售承诺书。我之所以屡次向他们提供虚假的房屋出售承诺书是，是因为我认为房子是我自己的，我当时从周某手中购买房子，除了周某给我提供的一份承诺书，别的没有任何手续，我就伪造了几份虚假的承诺书。我提供的四份承诺书哪份是真实的，我也记不清楚了。我每次借款，签订房屋买卖手续，冯俊莲都知道并且每次她都有签名并按捺有指印。我之前的供述属实。我向张某2借过钱，借过捌万元。2015年4月12日向她打了个263600元的借据，这是原来借的捌万元和利息追加的。她的263600元没有支付利息，用我位于车站南路龙港花园的房子和汽车作抵押。
二、被害人陈述
（1）、被害人熊某陈述：我叫熊某，女，汉族，1989年2月24日生，大专文化，身份证号，户籍所在地河南省南阳市宛城区新店乡田庄12组58号，现住南阳市人民路与信臣路交叉口聚龙居小区1号楼2单元22楼西北户，现在无业。我今天来报案，我被一个叫殷代广的男子诈骗了40万元。
2014年8月份的一天，通过朋友介绍，一个叫殷代广的男子到我位于仲景北路长安1号写字楼A座9楼御水源商务服务有限公司办公室问我借钱。殷代广自称做生意资金紧张，需要资金临时周转，想从我这里借款40万。然后，我提出借款必须有不动产作抵押才行。然后殷代广称他在车站南路龙港花园2号楼3单元9楼东北户有套房产。愿意用这套房产作抵押。然后我和几个朋友一起开车去龙港花园看了这套房子。看过之后，我觉得这套房子也值40万，就同意把钱借给他了。然后殷代广给我写了一份借据和一份房屋买卖合同，随后我就把40万元钱给了殷代广。借据的内容是：今借到熊某人民币四十万元整，月利率30％0，借款期限为自2014年8月18日至2014年11月18日，借款人为殷代广，时间为2014年8月18日，殷代广在借款人处签有名字并按捺有指印。因为当时殷代广提供的房子没有房产证，办不了抵押，然后就以房屋买卖的形式作为抵押签订了房屋买卖合同。签订借据和房屋买卖合同的时候殷代广、殷代广的朋友陶金旺和我在场，除此之外殷代广还给我提供了陶金旺写的个人信用担保函，房屋出售承诺书，殷代广的身份证和银行卡复印件，这些手续现在在我这里，我可以把这些手续的原件提供给你们。后来我在办公室，扣除当月利息36600元，通过电脑上的网银向殷代广提供的中国建设银行账户（账号62×××87）转账363400元，当时我们公司财务人员在场。期限到期后，我问殷代广索要本金和利息，殷代广称资金紧张，又续了两个月。2015年2月12日，殷代广还给我了10万本金，还有30万到现在也没有给我。到2015年6月份之后我就联系不上殷代广了。殷代广向我支付有利息，从借款到现在陆陆续续支付有6万多利息。
2014年8月份，殷代广向我借了40万，到2015年2月份殷代广还给了我10万本金，现在还有30万本金没有给我。
2014年8月份借钱给殷代广的时候直接扣除了36600元利息，之后2014年9月23日支付利息6800元，2014年10月17日支付利息6800元，2014年11月19日支付28200元，2015年4月8日支付21934元，2015年6月16日支付10000元，合计110334元，以银行流水为准。
（2）、被害人张某1陈述：我叫张某1，男，汉族，1975年7月25日生，本科文化，住址：南阳市车站南路龙港花园小区3号楼11楼西北户。我今天到派出所是来报案的，我被人诈骗走了四十五万元钱。我和殷代广是十几年前认识的，但平时关系一般。2015年2月份的时候，殷代广给我打电话说他在南方输送一批劳务派遣，他对工人承诺的是年底给工人发工资，但是厂里要等劳务结束才给工人结工资，他说他急需用钱，要不然工人要闹事，他让我借给他七、八十万元钱。我说我没有那么多钱。殷代广就说把他的房子卖给我。我和殷代广住一个院，我知道殷代广在车站南路龙港花园小区２号楼三单元九楼东北户有套房子。我也就同意了。后来我就和殷代广谈好了，我以四十五万元钱的价格购买殷代广位于南阳市车站南路龙港花园小区２号楼三单元九楼东北户的这套房子，这套房子也就值这个价。2015年2月12日晚上，殷代广、殷代广妻子冯俊莲到我家签了房屋买卖协议。当时我妻子也在场。协议是殷代广起草的，协议下方签字是每个人各签各的名字，殷代广和他的妻子冯俊莲还分别在协议上摁了指印。当晚，因为我没有现金，我们约定好第二天给殷代广钱，殷代广也同意了，并当场给我打了个收条，殷代广和冯俊莲两个人还在收条上摁了指印。当时殷代广还向我提供了壹份证明和壹份承诺书。那份证明是证明殷代广、冯俊莲住在龙港花园39东北户，房产证正在办理中，上边还盖有“南阳高新区永安物业管理有限公司”的章（龙港花园小区以前的物业公司是南阳高新区永安物业管理有限公司，但是现在龙港花园小区的物业换成了南阳市龙港花园小区物业，具体什么时候换的我也不知道），那份承诺书是殷代广本人交给我的，他告诉我说他的那套房子是从周某手里购买的，花了三十二万五千元。殷代广说承诺书是周某给他出具的。承诺书的意思就是冯俊莲从周某手里买的房子，没有债权债务纠纷，这份承诺书的承诺人落款是周某，时间是2011年1月15日。我现在把我的购房协议、收条、证明、承诺书的复印件都提供给你们。第二天（也就是2015年２月13日）上午，我和我爱人邱艳芳在卧龙路与车站路交叉口东南角的交通银行取了四十五万元现金，因为殷代广说他的卡是建行的卡，我、我爱人邱艳芳、殷代广三个人就去了南阳市车站路与卧龙路交叉口东北角的建行，我把四十五万元现金交给了殷代广，殷代广将钱存到了建行。当时我也知道殷代广的房子还没有办理房产证。因为当时快过年了，我和殷代广夫妇对这次房屋买卖也没有进行公证，想着过完年再办理公证手续。当时殷代广夫妇还住在这里，我也没有向他们要房屋钥匙。到了2015年７月中旬，我听说很多人来找殷代广要钱，我感觉事情不对，我就去找殷代广，结果找不到殷代广，打殷代广电话是关机。后来我打听出来殷代广借了很多人的钱，都是以这套房子为抵押或是买卖借的钱。我还打听出来现在他这套房子是２０１３年７月份卖给了一个叫刘某1的人，刘某1现在找的人住在这套房子里。我感觉被骗了，就过来报案。当时2015年2月份，快过年的时候，殷代广说他急需要钱，向我借点钱，我说我没有钱。后来，他说不中了他把位于南阳市龙港花园2号楼三单元九楼东北户的房子以45万元的价格卖给我。我后来和媳妇邱艳芳商量了，我媳妇也同意了。后来，我们当时也没有钱，先给殷代广了40万元，剩下的5万元我说有钱了再给他，他也同意了。我也不急着住房子，也没让他们把房子搬出来。殷代广、冯俊莲夫妇还和我和邱艳芳签订了房屋买卖协议，他俩还给我们打了收条。2015年7月份初，我们发现殷代广全家都找不到了，许多人议论他们夫妇涉嫌诈骗。我们就马上去南阳市卧龙区法院申请保全，后来经过法院审理，法院对我们的申请予以撤销，法院说这套房子殷代广夫妇在卖给我们之前已经卖给一个叫刘某1的人。这45万元是我和邱艳芳购买殷代广、冯俊莲夫妇位于龙港花园2号楼3单元9楼东北户房子的购房款，但当时只给了殷代广、冯俊莲夫妇40万，还有5万元没有给他们。没有支付我利息。平时我们住在一个院内，也借过钱给殷代广使用，有一部分是殷代广还给我们的钱，另外邱艳芳的信用卡借给了殷代广使用。
（3）、被害人张某2陈述：大概2013年9月份的一天，我和我丈夫张纪功在南阳市车站南路汇达机电公司上班，殷代广到我公司办公室找到我丈夫张纪功想借点钱。当时殷代广说他做劳务输出资金紧张，想问我丈夫借10万元钱。之后我丈夫跟我说了这事。我就说借钱得有不动产作抵押或者有熟人作担保，然后殷代广开车带着我和我丈夫到他位于车站南路龙港花园2号楼三单元9楼东北户的家中，称愿意用这套房子和他所开的本田车作抵押。我们看这套房子肯定值个几十万，然后我们就同意把钱借给殷代广。随后殷代广给我们写了借款合同和房产抵押借款合同，之后我们就给了殷代广10万元。当时这10万元给殷代广的时候，就殷代广、我和我丈夫在场。在殷代广车上给了他一部分现金，另一部分我们是在南阳市卧龙路与车站路附近的建设银行给殷代广转的帐。当时合同上说，殷代广向我们借款10万，使用期限三个月，利息2.4分，如不按时归还则有违约金及其他费用。三个月后，我和我丈夫向殷代广要钱，殷代广称他的资金还没回来，等资金回来了还钱给我们。之后殷代广以同样的方式向我们借了两次钱，具体多少我也记不清了。到2015年4月12日，殷代广也没有把钱还给我们，然后殷代广、冯俊莲夫妇重新给我们写了一份借据、一份借款保证合同和一份房产抵押借款合同，并把之前的借款合同和房产抵押合同拿走销毁作废。借据的内容：今借到张某2人民币贰拾陆万叁仟陆百元整。借款期限1个月，自2015年4月12日起至2015年5月11日，利息2.4%，借款人为殷代广、冯俊莲，殷代广和冯俊莲均在借款人处签有名字并按捺有指印。借款到期后，殷代广、冯俊莲夫妇一直到现在也没有把借款给我们。自2015年7月份，我们就联系不上他们了。
刚开始借款时支付过当月利息，之后也给过1万元利息，下来一共支付有一两万利息。
（4）、被害人方某陈述：我叫方某，男，汉族，1977年5月28日生，大专文化，身份证号?，现住南阳市卧龙区车站南路风帆金色世家5号楼2单元六楼西户，现在在南阳市卧龙区卧龙路经营一家名为三顾草庐的酒店。我今天是来卧龙岗派出所报案的，我被一个叫殷代广的男子诈骗了20万元钱。2015年3月份，一个叫殷代广的男子到我位于卧龙路三顾草庐酒店内，从我酒店内租了一间房子用来做网络电话。2015年5月18日，殷代广说是缴纳网络线路费急需用钱想从我这里借30万元钱，并承诺两个月以后还钱。当时我手里没那么多钱，就借给了殷代广20万元钱。当时殷代广给我写的有借条和房屋抵押证明，并口头承诺给我1万元利息。借条上写着：今借方某超现金贰拾万元整，借款日期2015年5月18日至2015年7月18日。借款人：殷代广，借款日期2015年5月18日。当时殷代广在借条上面签了字，并捺有指印。房屋抵押证明上写着“本人愿意将龙港花园二号楼三单元九楼东北户房屋一套作为到期不还抵押物（作为殷代广借款担保），抵押房屋拥有人：冯俊莲，日期为2015年5月18日”上面签的有殷代广妻子冯俊莲的名字，并捺有指印。另外他还给我提供了南阳市龙港花园小区物业出具的盖有南阳市龙港花园小区物业办公室印章的该房屋没有任何债权债务的证明、写周某香名字的房屋买卖承诺书、殷代广、冯俊莲夫妇的户口本复印件证明，具体内容见证明材料，我可以把复印件提供给你们。我当时是用中国工商银行网银向殷代广提供的一个银行卡号上转账了19万元人民币，同时给了殷代广1万元现金。我有转账记录提供给你们。转账时就我和殷代广、冯俊莲夫妇在场。借款到期后，殷代广没有把钱给我，期限快到期的时候，大概是2015年7月15日，我就联系不上殷代广夫妇了，并且殷代广已经把放在我店里的办公用品全部搬走了，打他们电话都是关机状态。最后一次联系上殷代广夫妇是2015年7月10日，我还在三顾草庐酒店见过殷代广，当时他还问我借钱，我没有给他。后来我到南阳市龙港花园，发现殷代广2013年已经把房子卖给一个刘某1爽的男子，同时殷代广又刘某1爽那里将房子租了过来殷代广向我借了20万。我给殷代广转账了19万，并且给了他1万元现金。没有向我支付利息，我2015年5月18日，我将钱借给殷代广，两个月借款期限快到期的时候，我就联系不上殷代广了。
三、证人证言：
（1）、证刘某1爽证言：我刘某1爽，男，汉族，1980年02月20日生，初中文化，户籍所在地：南阳市宛城区环城乡李相公庄，住南阳市宛城区环城乡李相公庄，我在南阳市卧龙区龙港花园2号楼3单元9楼东北户有套房子。这套房子不是从开发商是从殷代广夫妇手里买来的。2013年7月份，殷代广和她爱人冯俊莲带着身份证、户口本、结婚证、检察院的房产证明和物业上的房产证明经过智圣公证处公证陈某钢和我一起办理了公证书和住房买卖合同。这套房子当时是以30万卖给我的，其中16万4千元我直接转到殷代广的建行卡上（卡62×××877），还有12万元殷代广给我提供了一个名叫郭晓东的建行账号（卡62×××999）让我把钱转到这个卡上，剩下的一万六千元我给他的现金。当时转账的银行在卫校口西北角的建设银行，都有殷代广、刘少东（男，35岁，身高165cm，手机155××××69999，家住南阳市宛城区环城乡李相公庄）和我本人在场。龙港花园的这套房子是我在住着，但是房子在2013年7月份买卖之后我又把房子反租给殷代广夫妇，且2013年7月份我和殷代广夫妇签订了两年的租房协议，殷代广夫妇向我支付了12000元的房租和1000元的押金，我们约定每年租期提前15天支付下一年房租。等到2015年7月份我找殷代广夫妇要房租时发现已联系不上殷代广夫妇了，之后我自己就住了进去。我现将购买房子的买卖公证合同、检察院的证明、物业的证明、我和殷代广的租房协议复印件提供给你们。我是以上所说的属实。
我现在在南阳市卧龙区龙港花园2号楼3单元9楼东北户的房子是从殷代广夫妇手中买的，我们约定按30万元的价格卖给我，其中164000元我刘某2东的账户转给殷代广账户上了，另外120000元我刘某2东的账户上转到一个叫郭晓东的账户上，另外16000元我给他的现金。我当时不会用银行卡，我也没有银行卡，我就先把这284000元存刘某2东账户上了，后刘某2东分两次给他转的，我不清刘某2东与殷代广夫妇有经济纠纷。
2015年五六月份，具体时间我记不清楚了张某1旭、邱艳芳申请法院把这套房子查封，后来我2015年7月22日向法院提供了查封异议申请书，2015年8月4日卧龙区人民法院民事裁定书，解除对这套房子的查封，现在我将这份民事裁定书提供给你们。我从来没有借钱给殷代广，殷代广也没有向我支付过利息，我和殷代广之间只是有过房屋买卖交易。
（2）、证周某香证言：我周某香，女，汉族，1968年9月23日生，中学文化，身份证号5，现住址南阳市卧龙区车站南路汉画街。我认识殷代广和冯俊莲，我曾于2011年1月份将位于南阳市中达路龙港花园2号楼3单元9楼东北户（带地下室）以32.5万元的价格卖给了殷代广和冯俊莲夫妇。当时这套房子是南阳市卧龙区人民检察院的集资房，当时没有房产证，殷代广和冯俊莲把房款给我的时候，让我签订了一份承诺书，一式两份，我和殷代广冯俊莲夫妇各留一份。除此之外，我没有给他们签订任何手续。承诺书是殷代广和冯俊莲夫妇事先打印好的，内容为“兹证明冯俊莲已向本人付清南阳市车站南路卧龙区检察院龙港花园2号楼3单元9层东北户含6号楼西五号地下储藏室，除办理房产证书费用外一切费用，共计叁拾贰万伍仟元整。本人保证此房无任何债权债务并协助冯俊莲办理房屋变更手续，否则愿意承担一切经济和法律责任。承诺人周某香，时间为2011年1月15日。”后来我又在他们打好的房产证书费和用之间加上“大修基金”四个字，承诺书我在上面签有名字并且在添加的四个字上还捺纳有指印。我所留的那份承诺书在我这里保存着，我可以把复印件提供给你们。我当时卖给他们房子口头说过，房子出售给他们之后，房子的后期费用与我们无关，我可以给你们提供几个我的个人签名和指印
（侦查人员周某香出示四份承诺书，除落款时间，内容皆与上述承诺书内容一致，让其辨认签名是否真实）落款时间为2011年1月15日”的房屋买卖承诺书上的签名是我签的，落款时间分别为“2009年8月1日、2008年10月30日和2009年12月10日”的房屋买卖承诺书上的签名不是我签的，当时我还不认识殷代广和冯俊莲夫妇，我也没在签名处按捺指印。
（3）、证刘某2东证言：我刘某2东，男，汉族，1980年1月18日生，初中文化，身份证X，户籍所在地南阳市宛城区建设东路4号，现在住南阳市宛城区新华路李相公庄，出租车司机。我认识殷代广，他2013年7月30日卖刘某1爽一套房子，当时我在现场。
2013年7月份，我们通过朋友介绍知道殷代广夫妇在南阳市卧龙区龙岗花园有一套房子想卖。随后刘某1爽和我见到殷代广夫妇刘某1爽和他们商量好之后，以30万元的价格卖给刘某1爽。因殷代广的房子没有房权证刘某1爽还和殷代广夫妇还在公证处办理了公证手续。因刘某1爽自己不会用银行卡，他也没有银行卡，就让我给殷代广转钱，所以当刘某1爽支付的30万元房费，其中有164000元通过我建设银行卡直接转到殷代广账户上了，另外120000元殷代广刘某1爽转到一个叫郭晓冬的账户上了，另外16000元刘某1爽直接给殷代广的现金。
（3）、证尚某贵证言：我尚某贵，男，汉族，1975年10月22日生，中专文化，身份证X，户籍所在地河南省唐河县祁仪乡尚冲村，现在住南阳市卧龙区雪枫路明伦现代城，现在在南阳市卧龙区龙港花园小区任物业经理。我们物业公司是2014年4月16日进驻南阳市卧龙区龙港花园小区的，进驻以后我就任物业经理，我们是从小区业户委员会手中接收的，我不清楚之前是哪家物业公司对龙港花园小区进行管理。我不认识叫殷代广的业主，认识叫冯俊莲的业主。我们物业公司对外称呼是南阳市龙港花园小区物业办公室，我们还刻了一枚印章。
内容为：兹证明冯俊莲殷代广于2009年8月1日购买我小区2号楼三单元9楼东北户及6号楼西5号地下室一套其房无任何债权债务。南阳市龙港花园小区物业，2015年5月18日的物业证明，不是我们物业公司为殷代广和冯俊莲开的。一般业主找我们公司开证明都是我开的，我给业主开证明是要求非常严格的，只证明在龙港花园小区居住，其他证明一概不开。殷代广、冯俊莲没有拿空白白纸找我们物业公司盖过章，我今天把印章拿来了，一会向你们盖几枚印模。
（4）、证梁某虎证言：我梁某虎，男，汉族，1983年9月2日生，大学文化，身份证号1，现住址南阳市明伦现代城。我于2009年6月份至2013年12月份在龙港花园小区物业担任物业经理，当时的物业公司名称为永安物业公司。我在龙港花园小区物业担任永安物业公司经理期间，出具过写有：证明殷代广、冯俊莲夫妇居住在龙港花园239东北户，房产证正在办理中，落款为龙港花园，日期为二〇一〇年四月二十五日的证明，我记得当时殷代广买车让我给他出的这份证明，上面的印章不是我盖的，当时印章不在我这里，我写完后，让他拿公司去盖的印章。
上面写有“兹证明殷代广于2009年购买我小区二号楼三单元九楼东北户住房一套，现已入住，落款为龙港花园物业管理公司，时间为二〇一三年七月二十八日，并盖有龙港花园物业服务中心的印章”的证明不是我们物业公司出的。我们公司就没有龙港花园物业服务中心这枚印章，在我担任永安物业公司经理期间，龙港花园物业小区就一枚财物专用印章，名称上面带有龙港花园财物专用章字样。
四、书证
（1）、常住人口基本信息
证实被告人殷代广具备刑事责任能力。
（2）、前科情况查询
（3）、抓获经过
2016年4月22日17时许，湖滨新区分局刑警大队民警利用特情在宿迁市高等师范学校将网上逃犯殷代广抓获归案。
（4）、南阳市公安局卧龙岗分局人身安全检查笔录
未发现被告人有外伤未发现其携带违禁品和管制器具、武器、易燃易爆等危险品或本案有关的物品。
（5）、被害张某1旭于2015年7月27日向南阳市卧龙岗分局提交房屋买卖协议、收条、承诺书、证明各一张。2016年5月11张某1旭又向卧龙岗分局提交借条复印件、借据复印件各一张。
（6）、被害方某超于2015年7月27日向南阳市卧龙岗分局第一大队提交借条及房屋抵押证明复印件、证明复印件、房屋买卖承诺书复印件、房屋买卖承诺书复印件、复印件、网银转账记录各一张。2016年5月9方某超又向卧龙岗分局提交借条及房屋抵押证明原件、房屋买卖承诺书原件、证明原件、户口本复印件各一张。
（7）、被害熊某静于2016年5月11日向南阳市卧龙岗分局提交借据原件、房屋买卖合同原件、个人信用担保函原件、房屋出售承诺书各一张。2016年5月11张某1旭又向卧龙岗分局提交借条复印件、借据复印件各一张。
（8）、证刘某1爽于2015年8月4日向南阳市卧龙岗分局提交房屋买卖合同复印件、公证书复印件、龙港花园住宅质量保证书及住宅使用说明书复印件、租房协议复印件、物业证明复印件、承诺书复印件、卧龙区检察院证明复印件、银行付款转账凭证复印件各一张。2016年5月10刘某1爽又向卧龙岗分局提交民事裁定书复印件一份。
（9）、南阳市卧龙区人民法院（2015）宛龙民三初字第002631号民事裁定书
解除对被告人殷代广、冯俊莲所有的位于车站南路龙港花园二号楼三单元九楼东北户房屋一栋的查封。
（10）张某2芬提供的证据材料
借据2015年4月12日借款263600元、房产抵押借款合同、借款保证合同
（11）、殷代广账户交易明细
上述证据，经庭审出示、质证，能够相互印证，本院予以确认。
本院认为：被告人殷代广以非法占有为目的，利用签订虚假的购房合同为诱饵，诈骗他人财物，数额特别巨大，其行为已构成合同诈骗罪。公诉机关指控被告人殷代广犯合同诈骗罪的事实清楚，证据确实、充分，指控的罪名成立，本院予以支持。被告人殷代广在到案后能如实供述自己的罪行，庭审中认罪态度较好，依法可以从轻处罚。综合考虑被告人殷代广的犯罪性质、犯罪手段、犯罪数额、认罪态度、造成后果、未退赃等量刑情节，依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条第一款第二项、第五十二条、第五十三条、第六十四条之规定，判决如下：
一、被告人殷代广犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十年，并处罚金人民币50000元。
（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。被告人殷代广的刑期自2016年4月22日起至2026年4月21日止；罚金50000元限判决生效后十日内缴纳，逾期强制缴纳。）
二、责令被告人殷代广在判决生效后十日内退赔被害人熊静人民币30万元、张旭人民币40万元、张华芬人民币26.36万元、方超人民币20万元。
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或直接上诉到河南省南阳市中级人民法院。书面上诉的，应提交上诉状正本一份，副本六份。
审判长 蔡 军
审判员 姜 南
审判员 王丽飞
二〇一六年十二月二十日
书记员 张 晓