广东省阳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1721民初1518号
原告：阳西县农村信用合作联社，地址阳西县城人民大道***号。
法定代表人：郑天朴，该社理事长。
委托代理人：张任东，该社员工。
委托代理人：冯水任，该社员工。
被告：广东羽威农业集团有限公司，公司营业执照：
441723000003019，组织机构代码：67136816-4，地址阳东县万象工业城赤城五路2号。
法定代表人：戴振秋。
委托代理人：戴家建，广东羽威农业集团有限公司员工。
被告：广东羽威羽绒实业有限公司，公司营业执照：441723000006394，组织机构代码：71238084-9，地址阳江市大令开发区。
法定代表人：戴振秋。
被告：戴振秋，男，1962年8月26日出生，汉族，住广东省阳江市江城区，
被告：许志思，女，1965年5月28日出生，汉族，住广东省阳江市江城区，
原告阳西县农村信用合作联社（以下简称：阳西信用社）诉被告广东羽威羽绒实业有限公司（以下简称“羽威羽绒公司”）、广东羽威农业集团有限公司（以下简称“羽威农业公司”）、戴振秋、许志思借款合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案受理后，依法由审判员吴汝青独任审判，公开开庭进行了审理。原告阳西信用社的委托代理人冯水任、被告羽威农业公司的委托代理人戴家建到庭参加诉讼，被告羽威羽绒公司、戴振秋、许志思经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阳西信用社诉称：被告广东羽威羽绒实业有限公司以购生产原材料为由，于2014年11月5日向原告借款800万元整，约定期限35个月，到期日为2016年10月20日，年利率按10.08%计付。按月结息，分期还本。借款时以被告许志思所有的房地产权价值范围内[房地产权证号：粤房地权证阳东字第××号，房产位于：阳东县城镇工业小区P5之××号，自用面积1252.00平方米，建筑面积823.40平方米，壹层，其它结构。]1宗房地产权面积的全部抵押借款，并办理了房产抵押登记手续，并由被告广东羽威农业集团有限公司、戴振秋、许志思承担连带清偿责任。借款后被告没有按合同约定偿还借款本息，至2017年8月9日止被告尚欠原告借款本金800万元整及利息1030442.05元，原告经多次向被告催还无果，为此诉至阳西县人民法院。请求判令：1、被告羽威羽绒公司偿还借款800万元并支付利息1030442.05元（利息计至2017年8月9日止，2017年8月10日起的利息按借款合同约定计付）；2、原告享有被告用以许志思抵押的房地产权价值范围内[房地产权证号：粤房地权证阳东字第××号，房产位于：阳东县城镇工业小区P5之××号]的优先受偿权；三、广东羽威农业集团有限公司、戴振秋、许志思承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由被告负担。
原告阳西信用社在诉讼中向本院提交的证据有借款借据、贷款本金、利息测算表、借款合同、抵押合同、保证合同、分期还款计划书、股东大会决议、抵押声明书、担保声明书、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、保证人身份证明资料、他项权证、房地产权证。
被告羽威农业公司辩称借款是事实，但是相关利息要按照借款合同进行，羽威农业公司现在走破产重组程序，希望法院考虑该情况。
被告羽威农业公司向本院提交了《广东省阳江市江城区人民法院执行案件移送破产审查决定书》证据一份。
被告羽威羽绒公司辩称其公司正在阳江市中级人民法院提出破产申请，请求本院中止本院审理。
被告羽威羽绒公司向本院提交了《广东省阳江市中级人民法院执行案件移送破产审查决定书》证据一份
被告戴振秋、许志思不作答辩，也未向本院提交证据。
经审理查明：2014年10月30日，被告戴振秋、许志思向阳西信用社出具自愿担保声明书，该担保书内容为：“广东羽威羽绒实业有限公司因购生产原材料欠缺流动资金向阳西县农村信用合作联社借款人民币捌佰万元整，广东羽威羽绒实业有限公司的股东戴振秋(身份证号码：)和股东许志思(身份证号码：)自愿为该借款提供连带责任保证担保，直至还清本息时止，永不反悔”。被告戴振秋、许志思并于当天又共同出具抵押声明书，向原告申请借款。该抵押声明书内容为：“广东羽威羽绒实业有限公司因购生产原材料欠缺流动金向阳西县农村信用合作联社借款人民币捌佰万元正，借期限2年。抵押人许志思(身份证号码：)和丈夫戴振秋(身份证号码：)同意用名下位于阳东县城镇工业小P5之××号的房地产权（房地产证号：粤房地权证阳东字××号，建筑面积823.40平方米，土地面积1252平方米）作为借款抵押物，直至贷款本息结清为止”。2014年11月1日，羽威农业公司向阳西信用社出具自愿担保声明书，该担保书内容为“广东羽威羽绒实业有限公司因购生产原材料欠缺流动资金向阳西县农村信用合作联社借款人民币捌佰万元整，广东羽威农业集团有限公司（营业执照注册号：441723000003019）自愿为该借款提供连带责任保证担保，直至还清本息时止”。
2014年11月4日，原告阳西信用社（贷款人）与被告羽威羽绒公司（借款人）签订《借款合同》[编号：农信（2014）借字第10020149905550317号]，约定：“第一条：二、本合同项下的借款金额为（大写）捌佰万元整，小写：￥8000000元；三、本合同项下的借款用于购生产原材料；四、本合同约定借款期限为2年，即从2014年11月4日至2016年10月20日；第二条：一、本合同约定的贷款利率为固定利率，利率为年利率10.08%；二、逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按本合同约定用途使用借款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收100%。对逾期或未按本合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按本合同约定用途使用借款之日起，按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止；三、本合同项下的贷款利息自贷款实际发放日开始计息；四、本合同项下的贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；第五条：一、还款原则：本合同项下借款人的任何还款，均按先还息后还本、息随本清的原则偿还；三、还本：借款人按分期还款方式偿还借款本金：由借款人和贷款人双方另行约定分期偿还本金的期限及金额，该约定作为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力；第八条：一、借款人因本合同项下借款行为所发生的一切债务，由贷款人认可之担保人以保证、抵押或质押等方式提供担保，并另行签订担保合同，作为本合同之从合同；第十条：二、借款人应按本合同的约定按时足额归还借款本息；第十三条：一、借款人未按本合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项，即构成借款人在本合同项下的违约；第十四条：一、借款人出现本合同第十三条第一款规定的任一违约事项，贷款人有权宣布借款利息到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用；借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起按每日万分之4.2计收利息；借款人未按时偿付借款利息，贷款人有权对贷款人未支付的利息按每日万分之2.8计收复利”等内容，该合同分别由原告与被告羽威羽绒公司加盖公章，及相应的负责人签名确认。
同日，被告许志思（抵押人）与原告阳西信用社（抵押权人）签订《抵押担保合同》[编号：农信（2014）抵字第10120149905550428号]，约定：“抵押人应广东羽威羽绒实业有限公司（以下简称“债务人”）的要求，为确保抵押权人与债务人签订的编号为农信（2014）借字第10020149905550317号《借款合同》（以下简称“主合同”）的履行，抵押人基于对主合同项下债务人之行为和义务的全面的、慎重的了解以及对担保法律后果的准确认识，自愿为债务人履行主合同项下的债务向抵押权人提供抵押担保。第一条：1、本合同项下被担保债权为抵押权人在主合同项下所享有的全部债权；2、主合同项下的债权本金合计总额为人民币（大写）捌佰万元整，（小写）8000000.00元。债务履行期限从2014年11月4日起至2016年10月20日止；第二条：1、本合同抵押担保的范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；3、本合同项下的抵押不受抵押权人持有债务人及抵押人以外其他第三人任何方式的担保的影响，即无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、保证金、履约保险等），抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序；第三条：1、抵押人同意以抵押物清单中所列的财产作为抵押物，该抵押物清单为本合同组成部分；第六条：1、本合同项下抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止”等内容，该合同附有抵押（质押）物品清单，清单载明抵押物为位于阳东县城镇工业小区P5之××号房产（房地产权证号：粤房地权证阳东字第××号）。
2014年11月4日，原告阳西信用社还分别与被告戴振秋、许志思签订《保证合同》，2015年11月5日，原告阳西信用社与被告羽威农业公司签订《保证合同》。阳西信用社与被告戴振秋签订的《保证合同》[编号：农信（2014）保字第10120129905529994号]，与被告许志思签订的《保证合同》[编号：农信（2014）保字第10120149905551513号]，与被告羽威农业公司签订的《保证合同》[编号：农信（2014）保字第10120149905551488号]，约定被告戴振秋、许志思羽威农业公司对被告广东羽威羽绒实业有限公司店在《借款合同》[编号：农信（2014）借字第10020149905550317号]项下债务作保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间至上述借款合同项下债权债务的诉讼时效届满之日止，以及其他内容。
2014年11月4日，原告与被告许志思就被告许志思名下位于阳东县城镇工业小区P5之××号房产（房地产权证号：粤房地权证阳东××号）办理抵押登记，并取得他项权证（证号：粤房地他项权证阳东他押字第0300023470号）。同日，被告羽威羽绒公司向原告出具分期还款计划书，约定还款计划为：2015年4月20日前20万元；2015年10月20日前20万元；2016年4月20日前20万元；2016年10月20日前740万元。2014年11月5日，原告向被告羽威羽绒公司发放借款8000000元，并由被告羽威羽绒公司在借款借据加盖公章及戴振秋签名确认。取得借款后，被告羽威羽绒公司未依约还款付息，截至2017年8月9日，被告羽威羽绒公司尚欠原告借款8000000元及利息和违约金共计1030442.05元。经催收无果，原告诉至本院，请求如诉请。
2017年9月11日，原告向本院申请查封被告许志思名下位于阳东县城镇工业小区P5之××号房产（房地产权证号：粤房地权证阳东字第××号），并提供担保。本院于2017年9月14日作出（2017）粤1721民初1518号民事裁定书，裁定查封许志思名下位于阳江市阳东区东城镇工业小区P5之××号的房屋（粤房地权证阳东字第××号），查封期限为三年。
以上事实，有借款借据、贷款本金、利息测算表、借款合同、抵押合同、保证合同、分期还款计划书、股东大会决议、抵押声明书、担保声明书、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、保证人身份证明资料、他项权证、房地产权证和原、被告陈述证实，本院予以确认。
本院认为：原告阳西信用社与被告羽威羽绒公司之间订立的《借款合同》是双方真实意思表示，并无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应受该合同约束，履行相应的义务。本案中，原告阳西信用社已依约向被告羽威羽绒公司发放借款8000000元，被告羽威羽绒公司亦应履行还款付息的义务，但其未依约偿付，显属违约，应承担相应的违约责任。根据双方签订的《借款合同》，在借款人违约的情况下，原告有权要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用，并计收罚息和复利。现原告请求被告羽威羽绒公司偿还借款8000000元并支付利息和违约金，合法合理，应予支持。故被告羽威羽绒公司应偿还借款8000000元并支付利息和违约金给原告，其中，截至2017年8月9日的利息和违约金共计1030442.05元，2017年8月10日起至本判决确定给付之日止的利息和违约金按《借款合同》的约定计算。由于原告与被告许志思签订《抵押担保合同》，约定被告许志思以其名下位于阳江市阳东区东城镇工业小区P5之××号的房产（粤房地权证阳东字第××号）对其上述借款作抵押担保，并办理抵押登记，上述抵押合同成立并生效，原告依法享有上述房产的抵押权。现被告羽威羽绒公司未履行其合同义务，原告请求就上述房产以折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。由于被告戴振秋、许志思、羽威农业公司对上述债务作保证担保，保证方式为连带责任保证，故原告请求被告戴振秋、许志思、羽威农业公司对上述债务承担连带清偿责任，理据充分，应予支持。关于被告羽威羽绒公司、羽威农业公司辩称其公司正在向法院提出破产申请，请求本院中止本案审理的意见，根据《中华人民共和国企业破产法》第二十条：“人民法院受理破产申请后，已经开始而尚未终结的有关债务人的民事诉讼或者仲裁应当中止。”的规定，被告羽威羽绒公司、羽威农业公司破产申请尚在审查中，未被人民法院正式受理，原告请求中止本案审理，理据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告广东羽威羽绒实业有限公司在本判决生效之日起十五日内偿还借款8000000元并支付利息和违约金给原告阳西县农村信用合作联社，其中，截至2017年8月9日的利息和违约金共计1030442.05元，2017年8月10日起至本判决确定给付之日止的利息和违约金按《借款合同》的约定计算；
二、被告广东羽威农业集团有限公司、戴振秋、许志思对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告阳西县农村信用合作联社有权就被告许志思名下位于阳江市阳东区东城镇工业小区P5之××号的房产（粤房地权证阳东字第××号）以折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费37507元，保全费5000元，由被告广东羽威羽绒实业有限公司、广东羽威农业集团有限公司、戴振秋、许志思共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审判员 吴汝青
二〇一七年十一月十四日
书记员 林利智