安徽省淮北市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）淮民一终字第00376号
上诉人（原审原告）：张甲，女，1994年5月8日出生，汉族，农民，住安徽省濉溪县。
上诉人（原审原告）：张乙，男，1992年3月8日出生，汉族，农民，住安徽省濉溪县。
上诉人（原审原告）：张丙，女，1976年9月8日出生，汉族，农民，住安徽省濉溪县。
上述三位上诉人共同的委托代理人：张锋，安徽省濉溪县法律援助中心律师。
被上诉人（原审被告）：杨某，女，1970年8月1日出生，汉族，农民，住安徽省濉溪县。
委托代理人：杨超，安徽胜方律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：孙某，男，1966年6月24日出生，汉族，农民，住安徽省濉溪县。
被上诉人（原审被告）：周某，女，1965年10月9日出生，汉族，农民，住址同孙某，系孙某之妻。公民身份号码3406211965********。
上诉人张甲、张乙、张丙因与被上诉人杨某、孙某、周某所有权确认纠纷一案，不服安徽省濉溪县人民法院（2013）濉民一初字第00926号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年11月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年11月25日公开开庭审理了本案。上诉人张甲、张乙、张丙及其共同的委托代理人张锋，被上诉人杨某的委托代理人杨超，被上诉人孙某、周某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：张丙与张戊系兄妹关系，张丁系二人之父，张戊与杨某系夫妻关系（张戊于1994年去世），张乙系杨某之子、张甲系杨某之女。2010年3月20日，张丁因病死亡。2012年10月9日，杨某办理了坐落于濉溪县孙疃镇杨柳村五队房产的房地产权登记，并于2012年12月6日将该处房产卖与孙某，孙某与周某系夫妻关系。孙某、周某于2013年2月4日办理了该处房产的房地产权登记。
2013年4月15日，张甲、张乙、张丙向原审法院提起诉讼，请求判令：1、依法确认张甲、张乙、张丙对张丁遗产四间两层共八间的楼房（坐落于濉溪县孙疃镇杨柳村，原杨柳乡政府大门北侧，南、西、北三面临路，东临武长红）共同享有不动产所有权（事实物权）；2、诉讼费用由杨某、孙某、周某负担。
原审法院认为：本案争议的焦点是张甲、张乙、张丙对所诉争的房屋是否享有所有权。根据法律规定，房屋所有权是指房屋所有人依法对自己的房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。房屋所有权的取得，分为原始取得和继受取得两种：一、原始取得。原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。主要包括以下情形：（1）依法建造房屋；（2）依法没收房屋；（3）收归国有的无主房屋；（4）合法添附的房屋（如翻建、加层）。二、继受取得。继受取得又称传来取得，是指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移之房屋所有权，以原房屋所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据。本案诉争房屋的所有权是房屋买卖的方式取得的，从本案的证据显示诉争房屋已经登记在孙某、周某名下。因此，孙某、周某应为该房屋合法的所有权人。张甲、张乙、张丙的诉讼请求是请求法院依法确认诉争房屋归其共同享有所有权，虽然张甲、张乙、张丙提供一系列证据用于证明杨某、孙某、周某提供虚假材料取得房产证，但杨某、孙某、周某均对这一系列证据不予以认可，且这一系列证据无法证明杨某、孙某、周某是提供虚假材料取得房产证。综上，张甲、张乙、张丙的诉讼请求无事实根据和法律依据，依法不予支持。据此，依据《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条之规定，原审判决：驳回张甲、张乙、张丙的诉讼请求。案件受理费2900元，由张甲、张乙、张丙负担。
宣判后，张甲、张乙、张丙不服，向本院提起上诉称：其向原审法院提交的证据足以证明涉案房产系张丁于1995年出资建造。2010年3月20日，张丁去世后，张甲、张乙、张丙作为张丁的继承人，依法对该房产享有继承权。张甲等三人对该房产享有所有权。该房产虽然最初登记在杨某名下，后又变更到孙某、周某名下，但并不能证明该房产实际权利人就是杨某、孙某、周某。同时，孙某、周某不是杨柳村村民，杨某与孙某之间的转让行为不具有法律效力，且不属善意取得。综上，请求撤销原判，依法改判支持其一审的诉讼请求。
杨某未提交书面答辩，其在庭审中辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
孙某、周某的答辩意见同杨某。
张甲等三人为证明其上诉请求及理由成立，向本院提交了濉溪县孙疃镇杨柳村民委员会出具的证明、村民的联名信及证人张1、张2、王1、张3、任1、张4的自书证言并申请证人张5、张6出庭作证，拟证明涉案房屋是由张丁于1995年出资建造。
杨某质证认为：涉案房屋已办理产权证，上述证据均不能对抗产权登记，且上述出庭证人证言之外的证据不具备合法性。二证人的出庭证言不能证明房屋是张丁建造。杨某认为涉案房屋建造时，其与张丁没有分家，该房屋是其与张丁共同建造。
孙某、周某在庭审中陈述：其与杨某之间约定的涉案房屋的购房款为36万元，其已支付7万元。
杨某对孙某、周某陈述的上述事实予以认可，同时还认可孙某、周某尚未实际取得涉案房屋。
本院认为，张甲等三人向本院提交的证据及杨某的陈述，能够证明涉案房屋是张丁与杨某及其子女共同生活期间，由张丁建造。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院另查明：1994年张戊去世后，杨某及其子女与张丁没有分家。在共同生活期间，张丁于1995年建造了涉案房屋。孙某、周某非涉案房屋所在地当地村民。涉案房屋建造于农村集体所有土地上。
本院认为：综合双方当事人的举证、质证及诉辩意见，本案二审争议焦点是，张甲、张乙、张丙对涉案房屋是否享有共有权。
涉案房屋系张丁与杨某、张甲、张乙共同生活期间，由张丁建造，张丁去世后，张甲、张乙、张丙作为其继承人，对张明义的遗产均享有继承权。因此，张甲、张乙、张丙基于继承法律关系对涉案房屋均享有所有权。涉案房屋建造于农村集体所有土地上，其交易受到严格限制。孙某、周某非杨某所在同一集体经济组织成员，根据我国土地管理相关法律规定，其双方之间买卖集体土地上房屋，依法应当认定为无效合同。原审法院判决驳回张甲、张乙、张丙的诉讼请求不当，本院予以纠正。综上，依照《中华人民共和国继承法》第十条，《中华人民共和国物权法》第三十三条、第一百五十三条，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
一、撤销安徽省濉溪县人民法院（2013）濉民一初字第00926号民事判决；
二、确认张甲、张乙、张丙是涉案房屋（坐落于濉溪县孙疃镇杨柳村五队）的共有权人。
一、二审案件诉讼费用各2900元，均由杨某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 朱 文
审 判 员 范向阳
代理审判员 王冬宁
二〇一四年一月二十三日
书 记 员 王 晖
附法律条文：
《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有抚养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有抚养关系的继兄弟姐妹。
《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以确认权利。
第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效。第（五）项违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第三款人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百七十条第一款第（二）项
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
第一百七十五第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。