北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初7609号
原告:北京金亨利物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区南磨房路37号1701-1703室（华腾北搪集中办公区176004号）。
法定代表人：李锦春，总经理。
委托诉讼代理人:王磊，男，1983年7月4日出生，住北京市朝阳区。
被告：孙斌，男，1973年3月20日出生，户籍地山东省烟台市。
被告：北京昆仑山和玉商贸有限公司，住所地北京市海淀区安宁庄西三条9号1幢3层6单元306号。
法定代表人：田海兵，执行董事。
原告北京金亨利物业管理有限公司（以下简称原告）与被告孙斌（以下简称姓名）、被告北京昆仑山和玉商贸有限公司（以下简称昆仑山和玉公司，与孙斌并称二被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王磊到庭参加了诉讼，二被告经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与孙斌于2015年4月23日签订《租赁合同》，将原告经营管理的坐落于北京市朝阳区潘家园路1号一层、二层、地下一层面积942平方米出租给孙斌。后经协商，变更租赁合同，于2015年5月15日重新签订《租赁合同》，将原告经营管理的坐落于北京市朝阳区潘家园路1号一层、二层、三层南侧、地下一层面积1000平方米左右出租给二被告。变更后的合同约定，租期为2015年5月15日至2019年12月31日；免租期为2015年5月15日至2015年8月8日；租金每月133271元，每2个月为一个计租期，每—个计租期租金266542元，于合同签订后5日内支付第一个计租期租金，以后各计租期租金于上一个计租期届满前5日内支付；合同11.3条，二被告有下列情形之一的，原告有权单方解除合同，收回房屋：(1)逾期支付租金超过30日的；(4)未经甲方书面同意，擅自拆改、变动、扩建或损坏房屋结构的；(8)擅自将房屋转借、转租、变相转租或调换使用的；二被告有11.3条约定情形之一，应按2个月租金向原告支付违约金，还应将房屋恢复原状或承担恢复原状的费用；本合同解除后，二被告未按本合同第4.2条约定履行房屋返还义务的，应当按照上一计租期内日租金标准2倍，以日计向原告支付占用费，直至二被告将房屋交付原告之日止。合同签订后，原告如约履行合同，将房屋提前交付二被告占有使用。但是，二被告仅支付第一个计租期租金266542元，自2015年10月9日开始拖欠租金，至今长达近半年之久，经原告数次口头、书面催促，一直未予支付。二被告在使用房屋过程中，还存在擅自拆改、扩建、损害房屋结构行为及擅自转租行为。对于二被告的严重违约行为，原告忍无可忍，于2016年1月29日向被告送达《解除租赁合同通知书》，通知二被告解除合同并要求二被告承担违约责任。原告认为，二被告的行为己构成严重违约，原告依据约定解除权和法定解除权，有权与二被告解除台同，并要求二被告承担违约责任。故原告起诉，请求确认双方签订的租赁合同于2016年1月29日解除；二被告腾退涉案房屋；支付违约金266542元并按照每月133271元的标准支付2017年1月8日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费。
二被告未答辩。
经审理查明：涉案房屋产权单位为空军北京劲松离职干部休养所。原告与恒基伟业投资发展集团有限公司于2014年8月20日签订《投保委托代理协议》，以恒基伟业投资发展集团有限公司的名义承租涉案房屋。
2015年5月15日，原告（出租方、甲方）与孙斌（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方向乙方出租位于北京市朝阳区潘家园路1号空军北京劲松干休所综合楼一层、二层、三层南侧、地下一层面积约1000平方米；租期自2015年5月15日至2019年12月31日止；甲方为乙方提供免租期86日（自2015年5月15日至2015年8月8日），装修期不计租金、计租期内；租金每月133271元，每两月一付；乙方应于合同签订当日向甲方支付2个月的租金266542元作为保证金；合同到期或解除后，乙方按合同约定时间完好返还租赁房屋及其附属、配套设施、设备且无其他债务负担（包括乙方应当承担之租金、相关费用、违约责任及损害赔偿责任）的情况下，甲方应当将该保证金如数退还乙方；合同签订5日内，乙方向甲方支付第一个计租期租金266542元，以后每期应于上一期届满前5日内支付；乙方逾期支付租金超过30日或欠缴各项费用达所缴保证金20%的，甲方有权单方解除合同、收回房屋，乙方应按2个月租金向甲方支付违约金。该合同乙方落款处有孙斌的签字和昆仑山和玉公司的公章。
合同签订后，二被告于2015年4月29日向原告支付200000元、2016年3月5日支付260000元、4月29日支付863000元、8月17日支付200000元、9月30日支付76000元、10月13日支付200000元、10月31日支付100000元、2017年4月6日支付200000元、2017年5月31日支付200000元。
审理中，原告主张其于2016年1月29日向二被告发出解除租赁合同通知书，通知二被告解除合同；涉案房屋一直为昆仑山和玉公司使用；发出解除通知后原告曾试图封门，但二被告在房屋内留有两个老人驻守，原告因怕出意外没有强行收房，现涉案房屋仍为二被告占用。
经询，原告称其已依照合同约定于2016年1月29日解除合同，其后二被告所交纳的款项视为房屋占有使用费，标准按租金计算；二被告累计所交纳的款项与保证金及2015年8月9日到2017年1月8日的租金、房屋占有使用费相折抵；2017年1月8日之后的房屋占用费二被告一直未付。原告同意以保证金折抵部分尚欠费用。
以上事实，有相关书证、原告的陈述等在案佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被二告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院将依据原告提供的证据缺席判决。
本案中，结合合同签订、租金交纳、房屋实际使用等情况，可以认定二被告均为合同的承租方。原告与二被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。双方当事人均应严格履行。原告向二被告提供了租赁房屋，二被告未按约定支付租金，原告已经依照合同约定解除合同，有权要求二被告腾退房屋、支付违约金并按照租金标准支付房屋占有使用费。故原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告同意以二被告所交纳的保证金折抵尚欠费用，本院对此不持异议。二被告经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本院依据查明的事实依法作出处理。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告孙斌、北京昆仑山和玉商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告北京金亨利物业管理有限公司腾退位于北京市朝阳区潘家园路1号空军北京劲松干休所综合楼一层、二层、三层南侧、地下一层面积约1000平方米的房屋。
二、被告孙斌、北京昆仑山和玉商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告北京金亨利物业管理有限公司违约金二十六万六千五百四十二元。
三、被告孙斌、北京昆仑山和玉商贸有限公司于本判决生效之日起十日内，按照每月十三万三千二百七十一元的标准，给付原告北京金亨利物业管理有限公司二〇一七年一月八日至实际腾退房屋之日止的占有使用费（扣除被告孙斌、北京昆仑山和玉商贸有限公司所付保证金二十六万六千五百四十二元）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费55646元，由被告孙斌、北京昆仑山和玉商贸有限公司负担（于本判决生效后7日内交纳）。
公告费560元，由被告孙斌、北京昆仑山和玉商贸有限公司负担（于本判决生效后7日内交纳）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至北京市第三中级人民法院。
审判长 李万琪
审判员 曹 勇
审判员 王 乐
二〇一七年十月十三日
书记员 邓嘉男