北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初58160号
原告北京会唐国际旅行社有限公司，住所地北京市朝阳区高碑店乡八里庄村陈家林甲1号泰禾文化大厦四层402室。
法定代表人唐亮，总经理。
委托代理人王晓华，北京市安理律师事务所律师。
委托代理人林君，北京市安理律师事务所实习律师。
被告香河优途旅行社有限公司，住所地河北省廊坊市香河县站西小区街道办住宅南楼3单元351室。
法定代表人周万辉，总经理。
委托代理人李天博，北京德兰律师事务所律师。
原告北京会唐国际旅行社有限公司（以下简称会唐旅行社）与被告香河优途旅行社有限公司（以下简称优途旅行社）合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨阳独任审判公开开庭进行了审理。原告会唐旅行社委托代理人王晓华、被告优途旅行社委托代理人李天博到庭参加了诉讼，本案现已审理完毕。
原告会唐旅行社起诉称：双方于2016年9月12日签订《酒店预付买断控房协议》，约定北京丽维赛德酒店客房预订服务的业务事宜。该协议有效期为2016年9月16日至2017年9月15日。双方又于2016年9月18日《酒店预订买断控房协议的补充协议》将有效期延续至2017年10月30日，协议签订后，会唐旅行社依约预付838610元，但是优途旅行社未依约履行义务，多次关房，造成会唐旅行社损失，会唐旅行社依约行使解除权解除合同。经双方结算，会唐旅行社已使用的预付款金额为299060元。故会唐旅行社诉至法院，请求判令优途旅行社返还预付款539550元及利息（以539550元为基数从2017年1月1日至实际支付之日，按年4.35%给付），诉讼费由优途旅行社负担。
被告优途旅行社答辩称：对方的主张没有法律和事实依据，本案当事双方优途旅行社与会唐旅行社签订的协议是预付买断控房协议。会唐旅行社支付的款项不是预付款，也不是押金，而是购买酒店房间间夜的款项，会唐旅行社购买之后，对房间间夜有控制权，不允许其他人再售卖，协议中还有价格保护条款，不允许酒店或其他代理商以低于本协议约定的价格售卖；还有预定保证条款，如酒店无法安排客人入住，未能保证合同约定的保留房，会唐旅行社有权要求赔偿；合同对其他代理商售卖渠道也有诸多限制。协议中特殊约定，如果代理商没有卖出其实际购买的间夜，代理商也应当按照约定的间夜数补齐房款。如果是预付协议，不可能有上述款项。该协议下，购买的房间间夜性质是房间和时间，时间具有不可逆性，任何原因都不能退。合同中使用的“预付款”字眼，也是想表达，先交款再售卖的意思。按照协议约定，会唐旅行社第二笔款项的打款时间是2016年12月29日。优途旅行社分别于2016年12月30日、2017年1月5日向会唐旅行社负责人王腾发送催款邮件，均未得到任何答复。2017年1月26日，优途旅行社向会唐旅行社发出了解除合同的通知书，确定2017年2月1日正式下线会唐客房销售。会唐旅行社第一笔是一个季度的款项，从2016年10月31日至2017年1月31日共三个月的款项。会唐旅行社理应按照合同规定提前一个月即2016年12月29日支付第二笔款项，但会唐旅行社经催告，拒不支付，优途旅行社也是直到2017年2月1日才下线其客房销售，完全履行了协议，没有任何瑕疵。优途旅行社并未关房，负责与会唐旅行社联系的客服人员，已经不在优途旅行社任职，其手机内的聊天记录已经无法查找。酒店确实会有关房的情况存在，但优途旅行社现在无法确认关的是哪些房间。无法确定的就是协议约定的保留房。该举证责任在会唐旅行社。会唐旅行社售出的房间间夜没有超出协议约定的间夜数时，是不需结算的。本协议第三条第1款提到的结算，其目的是为了给会唐旅行社开具增值税发票。开发票的时间以及方式，优途旅行社无所谓，每月结算之后开具发票是会唐旅行社的要求，目的是为了抵账方便。优途旅行社后来将会唐支付的所有款项均开具了增值税发票，并邮寄给了会唐旅行社，会唐旅行社已经签收。在2016年1月26日，优途旅行社向会唐旅行社发送解除通知以后，优途旅行社从未接到任何返还款项的通知。优途旅行社于2017年2月起诉会唐旅行社后，会唐旅行社在接到法院传票之后才于2017年6月7日提起了本诉。可见，会唐旅行社作为业内旅行社，实际上完全理解本协议的操作模式，只是因为优途旅行社将其诉至法院要求违约金，会唐旅行社才拿预付款字眼狡辩，以其混淆视听，达到自己折抵违约金的目的。关于诉状陈述的预付款金额为838610元，比合同约定的821250元多17360元的问题。该17360元与本协议无关，与本协议无关。该17360元系会唐旅行社打给其他酒店的合作款，因优途旅行社可以开具专用发票，因此，才走的优途旅行社的帐。
经审理查明：2016年9月12日，香河优途旅行社作为甲方与会唐旅行社作为乙方签订《酒店预付买断控房协议》，约定就北京丽维赛德酒店客房预订业务达成协议。甲方向乙方提供房间，价格及保留房如下：豪华间，2016年9月16日至2017年9月15日，价格450，保留房数量20。价格保护：甲方保证与乙方的结算价低于所有甲方对外公开最低价格，差额至少达到21%，同时，甲方保证乙方买断房型结算价格比其它代理商同一级房型公开最低价格低30%，甲方同时承诺给予乙方的会议和旅游业务报价不高于甲方与其他所有客户渠道报价，乙方有权享有甲方各项酒店服务项目的同期最优惠价格。若乙方发现甲方违反前述约定价格的，甲方应按照最低价格给乙方结算，已经结算的，甲方应返还差价给乙方，同时甲方应向乙方承担违约责任。预订保证：如因甲方原因造成乙方客人不能顺利入住，甲方负责免费给客人升级到更高服务等级的酒店，或在客人同意的前段提下将乙方客人安排至同区域同等酒店，并承担由此产生的额外费用。如果无法按上述要求妥善安排客人，甲方承诺赔偿乙方客人入住期间房费，甲方应承诺差额部分应向乙方退一赔一，同时奖励部分应照常返还，如因此造成乙方其他损失的，乙方有权要求甲方赔偿。售房保证：乙方承诺在合同期间内预付完成7300间房，其中房型计量标准本合同中所列房型，乙方承诺至少完成双方签订的售房数量的100%。如果乙方为完成承诺的间夜量，那么未完成部分按照每间夜450元补偿甲方并最多承担的损失金额上限为3285000元，从乙方支付的预付款中冲抵，不足部分由乙方另行支付，甲方应视自身情况适当延长售卖首期以减少双方经济损失。在未征得乙方的同意下，如果甲方未能保证乙方的合同保留房，乙方有权要求甲方赔偿，甲方应赔偿乙方客人（按照本协议二中的2预订保证条款执行），同事应赔偿乙方，赔偿金额按照未给足乙方保留房数对应的总底价的50%，如果关房情况严重，乙方有权终止买断合同，赔偿金需要在一个月内支付给乙方，合同买断款或押金需要在7天内还给乙方。如遇政府征用等特殊情况甲方需要占用乙方保留房需要甲方提前一个工作日通知乙方，并在合同终止后退还对应金额房费或延长合同有效期；预付房款乙方应在以下时间按照合同价款将房费汇入甲方指定账户。合同房款共计3285000元。第一次2016年9月15日，821250元，第二次2016年11月15日821250元，第三次2016年2月15日821250元，第四次2015年5月15日，821250元。甲乙双方在每一自然月结束后，双方确认结算金额，甲方按双方确认的金额向乙方开具增值随专用发票。乙方如未能按约履行付款义务，每延期一天需要向甲方支付总房价款的万分之五作为违约罚息，由此给甲方造成的损失，由乙方赔偿，赔偿金额为剩余未付房费的30%，违约超过七天的，甲方有权单方面解除本协议。甲方所有于2016年9月16日至2017年9月15日之间产生的预订，均计入本采购合同的总产量统计之中。
2016年9月18日，双方签订《酒店预付买断控房协议的补充协议》，约定：乙方所有2016年10月31日至2017年10月30日之间产生的预订均计入本采购合同的总产量统计之中。预付房款共计3285000元，第一次2016年9月29日，合同房款821250元，第二次2016年12月29日，821250元，第三次2017年3月29日，821250元，第四次2017年6月29日，821250元。甲方向乙方提供房间价格及保留房如下：豪华间，2016年10月31日至2017年10月30日，价格450元，保留房数量30，关闭时间20点。
上述协议签订后，会唐旅行社于2016年9月30日向优途旅行社付款65万元，摘要为“预付房费”；同日，会唐旅行社又支付171250元，摘要“预付房费”；2016年11月8日，会唐旅行社向优途旅行社付款1080元，摘要为“预付房费”；2016年10月25日，会唐旅行社向优途旅行社付款4000元，摘要为“预付房费（周旭东、ＸＸ煜、赵昊、骆英、许伯强、蓝浩萍）；2016年11月7日，会唐旅行社向优途旅行社付款支付12280元，摘要为“预付房费”。庭审中，优途旅行社表示认可收到了上述款项，但仅有65万元和171250元为涉案合同的款项，后面三张付款共计17360元均与本案无关，并提交了微信截图电子转账记录，证明款项系代案外人北京中磊大酒店代收房款，并于2016年12月13日将16839（扣除3%后）支付给了北京中磊大酒店财务吴更华。
2016年12月30日、2017年1月26日，优途旅行社向会唐旅行社的王腾发送该邮件，催促其交付第二笔买断房预付款821250元。2017年1月26日，优途旅行社向会唐旅行社出邮件，表示由于会唐旅行社逾期支付第二次买断预付款，故自2017年2月1日期解除双方签署的《酒店预付买断控房协议》及补充协议。
庭审中，会唐旅行社向本庭提交了一张由优途旅行社开具的发票32张，金额共计299060元，会唐旅行社实际消费金额为该金额，剩余预付款应于退还。优途旅行社表示针对全部预付房款821250元已经为会唐旅行社开具了发票并已交付，对此其提交了87张发票（金额共计821250元）予以佐证，会唐旅行社不认可收到了全部发票。
此外，会唐旅行社提出优途旅行社存在违约多次关房的情况，并提供了双方微信聊天记录用以佐证，微信聊天记录有以下内容：
2016年11月7日，优途旅行社：今天酒店只有标准间了，大床暂时要关房了。
2016年11月18日，优途旅行社：今天标间关房，大床正常售卖！
2016年12月16日，优途旅行社：今天豪华大床房关房，标间正常售卖。
2016年12月27日，优途旅行社：今天豪华大床房关房，标间正常售卖。
2017年1月15日，优途旅行社：1月20日先关房，1月21日先关房。20号还是关房，21号无豪华大床。
2017年1月5日，会唐旅行社王腾：把酒店2月1号以后的房都关下吧辛苦啦。优途旅行社：不是你们关吗？会唐旅行社张杰：已经操作。。。。。。
对此，优途旅行社表示合同中约定的豪华房包括大床房和标间，即使关闭一种房，还有其他房可供使用，由于会唐旅行社没有支付第二笔预付款故已经于2017年1月26日向其发送了解除合同的通知，双方实际上于2016年年底就已经不再合作了。
上述事实，有《酒店预付买断控房协议》《补充协议》、付款回单、微信记录、发票、邮件、发票、银行电子回执、微信截屏及当事人陈述等在案佐证。
本院认为：会唐旅行社与香河优途旅行社签订的《酒店预付买断控房协议》、《补充协议》是双方真实的意思表示，不违反法律法规的规定，双方应该依据合同履行义务。依据庭审查明的事实，双方均认可上述《酒店预付买断控房协议》及补充协议已经解除。会唐公司已经预付房款838610元，其通过优途旅行社开具的发票认为实际使用房间的房款为299060元，故在本案主张退还剩余房款。而优途旅行社则认为双方签署的协议性质为买断控房性质，无论会唐旅行社实际消费了多少房间，均应按照买断的房屋数量支付房款。本院从以下几个方面分析涉案协议的性质。
首先，从协议的名称来看，协议名为“酒店预付买断控方协议”，从买断的字面意思理解，一般是指以货币的形式，购买他人的劳动或产品的，在一定区域内和一定的时间的专属权、所有权、经营权。由此可见，本协议的名称体现的交易模式为会唐旅行购买了优途旅行社提供的房间，不允许优途旅行社销售给其他人。
第二，协议约定的具体条文来看，在售房保证中，会唐旅行社在一年的期间完成的数量为7300间夜，即每天20间夜，同时承诺完成量为100%。如果未能完成间夜的数量，则就未完成部分按照合同约定的每间夜单价450元补足，补足的上限即为协议约定的一年的总房款3285000元。由此可见，合同约定会唐旅行社必须全部完成7300间夜的销售，如果没有完成，那么实际会唐旅行社应按照房间的单价乘以未完成的数量赔偿优途旅行社，换句话说，无论会唐旅行社是否完成了7300间夜的销售量，优途旅行社均应支付3285000元的房款。那么可以看出，双方并非按照实际销售的房屋间夜数量进行结算，实际是按照买断的房间数量和期间进行结算，即合同期内固定为3285000元。虽然在合同中的结算和履行条款中，约定了“预付房款”的字样，但该预付款方是指会唐旅行社付款在先，即付款和提供房屋的先后顺序，与合同的买断性质并不矛盾。合同约定“在每个自然月结束后，双方确认结算金额，优途公司按双方确认的金额开具专用发票”，该条款也非指代双方按照实际消费的房间数量结算房款，此条款为优途旅行社每月为会唐旅行社开具多少金额的发票的依据。综合以上条款，本院认为双方签署的协议性质为买断的性质，并非按照实际销售量结算房款的合同。
依据会唐旅行社提供的付款凭证显示，其已经向优途旅行社支付838610元，但根据优途旅行社提供的微信证据以及双方合同约定的付款流程，本院认为其中17360元并非涉案合同的款项，本院不予处理。针对其余的821250元预付款，依据合同可知，该款项为第一阶段的付款，由于会唐旅行社未能按照约定的时间支付第二阶段的预付款，优途旅行社已经解除了合同，双方已经合作已经于2017年2月1日终止。而会唐旅行社已经支付的买断款按照合同约定每天20间、每间450元的表示已经消耗完毕，故本院对于其要求返还房款的请求不予支持，同样对于利息亦不予支持。
关于会唐旅行社提出的优途旅行社违约问题，会唐旅行社在诉请中并未向优途旅行社主张相关的违约赔偿，本院不予处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，判决如下：
驳回原告北京会唐国际旅行社有限公司的全部诉讼请求。
案件受理费四千六百四十九元，由原告北京会唐国际旅行社有限公司负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 杨阳
二〇一七年八月三十一日
书记员 杨森