重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0105民初16505号
原告：吴瑞冰，女，1969年7月8日出生，汉族，住重庆市江北区。
委托诉讼代理人：陈梦雪，重庆心度律师事务律师。
委托诉讼代理人：唐秋慧，重庆佳程律师事务所律师。
被告：张益富，男，1968年12月4日出生，汉族，住重庆市渝中区。
委托诉讼代理人：黎阳兵，重庆联益律师事务所律师。
委托诉讼代理人：代雪，重庆联益律师事务所律师。
原告吴瑞冰诉被告张益富所有权确认纠纷一案，本院立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴瑞冰的委托诉讼代理人陈梦雪、唐秋慧，被告张益富及其委托诉讼代理人黎阳兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴瑞冰�本院提出诉讼请求：1、确认被告名下重庆市江北区觐阳门街X号X栋X-X房屋及地下车库负X层-
X号归原告所有；2、判令被告立即将重庆市江北区觐阳门街X号X栋X-X房屋及地下车库负X层-
X号过户给原告。诉讼费由被告承担。事实及理由：原告出资购买了重庆市江北区觐阳门街X号X栋X-X房屋及地下车库负X层-
X号，首付款及按揭贷款均是原告全额支付，产权暂登记于被告名下。被告于2013年6月25日向原告出具《承诺》，承诺在原告提出过户要求时，立即无条件办理房屋及车库的相关过户手续。现原告要求被告过户，但被告不予理睬。为维护原告的合法权益，特提出诉请。
被告张益富辩称：原告所诉不实。诉争房屋及车库均是在原、被告共同生活期间购买的，如原告拥有份额，在权属确认初就应当体现，房屋买卖合同、购房发票及产权证书均与原告无关，说明原告自始没有份额。2013年6月25日《承诺》上的内容及署名均非被告书写，其捺印当属原告在被告不知情下被动所为，并非被告的真实意思表示。讼争房屋及车库的产权登记在被告名下程序合法。不动产产权变动，只归因于支付对价、赠与、继承、司法裁决或政府征收，本案没有出现以上情形，原告的诉讼请求无法律依据，应当予以驳回。
经审理查明：2012年7月23日，被告与重庆丰盈房地产开发有限公司（以下简称丰盈公司）签订《商品房买卖合同》，约定被告以5389653元的价格购买该公司销售的重庆市江北区觐阳门街X号X栋X-
X号房屋（建筑面积249.14平方米），首付款1619653元，按揭贷款3770000元。丰盈公司于当日出具了销售不动产统一发票，收到被告支付的购房款1619653元。后被告与华夏银行重庆分行签订了抵押借款合同，以该房屋作为抵押担保申请贷款，用于支付余下购房款。
2012年11月29日，被告与丰盈公司再签订《商品房买卖合同》，被告以211800元的价格购买了该公司销售的重庆市江北区觐阳门街55号地下车库负X层-
X号，丰盈公司于当日出具了销售不动产统一发票，收到被告支付的购房款211800元。
2012年12月26日，被告取得上述车库的房地产所有权证，2013年7月3日，被告取得上述住宅房屋的房地产所有权证。现房屋、车库由被告使用。
原告针对其诉讼主张，提供了以下证据，被告予以了质证：
1、2013年6月25日的《承诺》。《承诺》落款处有“张益富”签字和捺手印，内容包括：“本人张益富承诺对张益富名下（寰宇天下）重庆市江北区觐阳门街X号X栋X-
X号房子和车库，在吴瑞冰提出过户要求时，无条件立即配合吴瑞冰办理该房屋及车库的相关过户手续；张益富还承诺，在未书面通知吴瑞冰并取得吴瑞冰同意的情况下，不得擅自出租或出售该房屋及车库。若张益富违背上述两条承诺，吴瑞冰有权要求张益富一周之内归还由吴瑞冰出资用于购买该房的首付及车库款人民币212万元，以及随后每月由吴瑞冰已付的按揭款和与该房相关的一切费用”。原告主张，《承诺》明确了购房款系原告出资，被告同意无条件办理过户手续，此《承诺》的内容、签名及手印，均系被告书写和捺印，
被告质证表示，没有书写过承诺，对承诺内容不予认可。
2、邮政储蓄银行账户交易明细单、交通银行客户交易明细清单。2012年7月13日原告通过邮政储蓄银行向被告交通银行账户汇款228万元；同年7月23日，被告向丰盈公司支付了购房款1201627元。原告以此主张，被告用原告的汇款向开发商支付了部分购房款。
被告质证表示，被告于2012年7月11日支付给原告240万元，此228万元是原告向被告的还款。
3、中国银行刷卡POS机单及发票。拟证明原告向丰盈公司支付购房款的事实：2012年6月30日支付50000元，2012年7月2日支付400000元，2012年7月23日支付两笔款75000元、25000元,2012年11月18日支付两笔款88057元、85000元。另，2012年7月2日向重庆美联销售策划有限公司支付100000元用于团购服务费。
被告质证表示，认可原告于2012年7月23日向开发商支付的两笔款共计10万元，当时双方关系好，有大量的资金往来，此款系原告垫付。其他交易真实性无异议，但与本案无关。
4、银行个人活期明细表、重庆市渝北区龙锦汽车配件经营部、重庆君和汽车维修服务有限公司出具的《情况说明》。拟证明原告通过建设银行每月向被告账户转款3.5万元或3万元，由被告按月支付涉案房屋的按揭款，原告还委托重庆市渝北区龙锦汽�配件经营部向被告转款43万元、委托重庆君和汽车维修服务有限公司向被告转款10万元，原告以此主张涉案房屋的按揭款全部系原告支付。
被告质证表示，真实性无异议，仅能证明双方的资金往来，被告多次大笔资金汇给原告，原告是分阶段归还借款。按揭款是被告自己偿还的。被告系重庆市渝北区龙锦汽车配件经营部、重庆君和汽车维修服务有限公司的总经理，原告系两公司的股东，被告收到两公司的转款系公司行为，与本案无关。
被告举示了以下证据，主张讼争房屋的购房款由其支付，原告予以了质证：
1、交通银行客户交易清单。拟证明被告于2012年7月23日向丰盈公司支付购房款1201627元后，账户余额210365元，被告有能力支付首付款。
原告质证表示，真实性无异议，原告自2012年向被告转款400多万元，不能证明被告账户的�金是被告所有。
2、交通银行转账回单：2012年7月11日，被告向原告邮政储蓄账户汇款240万元；2013年1月15日被告向原告汇款54.45万元；2013年1月17日被告向原告建设银行账户汇款45万元；2013年9月24日，被告向原告建设银行账户汇款170万元。被告以此主张，原告举证转账给被告的资金，系原告分期返还被告的款项。
原告质证表示，汇款真实性无异议，双方存在其他经济往来，与本案无关。
本案审理中，因被告对2013年6月25日《承诺》的落款签名及捺印均予否认，原告对落款签名及捺印是否系被告所为申请了司法鉴定。西南政法大学司法鉴定中心接受本院委托进行了笔迹鉴定和指纹鉴定，并于2016年12月22日作出（2016）鉴字第4692号《司法鉴定意见书》：1、倾向认定标称时间为“2013年6月25日”，承诺人为“张益富”的《承诺》落款“承诺人”部�“张益富”署名字迹与供检的张益富签名样本字迹不是同一人书写。2、标称时间为“2013年6月25日”，承诺人为“张益富”的《承诺》落款“承诺人”部位押名指纹是张益富的右手食指指纹捺印形成。原、被告对鉴定意见均未提出异议。被告强调，手印系原告在被告不知情（睡觉或醉酒）的情况下捺印的。
另查，2016年1月本院受理了李德富诉被告民间借贷纠纷一案，李德富申请了诉讼保全，本院依法查封了登记在被告名下的重庆市江北区觐阳门街X号X栋X-
X房屋。该案审理后作出了（2016）渝0105民初596号民事判决书，判令被告返还李德富借款本金150万元及利息。吴瑞冰以该案涉嫌虚假诉讼为由，向公安机关报案，重庆市公安局江北区分局江北城派出所于2017年4月5日决定进行初查，同年7月20日重庆市公安局江北区分局作出了不予立案通知书。该案执行过程中，�德富与被告达成和解，经李德富申请，本院依法裁定解除了对重庆市江北区觐阳门街X号X栋X-
X房屋的查封。
因重庆市江北区觐阳门街X号X栋X-
X房屋设立了抵押权，本院就吴瑞冰的诉讼请求询问了抵押权人华夏银行重庆分行的意见。该行答复，被告自2016年10月起没有按时还贷，抵押权人的利益应受保护，不同意变更抵押人，亦不参加本案诉讼。本案审理期间，原、被告均陈述，华夏银行重庆分行已起诉要求被告偿还贷款。现设定在该房屋的抵押尚未解除。
本院已向原告释明，房屋存在抵押，对其过户主张构成了履行不能。原告坚持其诉讼请求。
以上事实，有商品房买卖合同、销售不动产统一发票、银行交易明细材料、银行刷卡POS机单及发票、房地产权证、承诺、司法鉴定意见书、房产查询资料、民事判决书、公安机关案件初查通知书、�予立案通知书、询问笔录以及当事人的陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。被告与丰盈公司签订《商品房买卖合同》而取得重庆市江北区觐阳门街X号X栋X-X房屋及地下车库负X层-
X号的产权，产权证书没有载明原告的财产权利，在产权证没有记载产权人以外其他人的产权份额的情况下，他人出资购房不能当然视为享有物权。故原告认为系讼争房屋、车库的实际出资人而主张产权归其所有的诉讼请求，没有合理依据，本院不予支持。原、被告之间的购房出资争议，可另行处理。
经西南政法大学司法鉴定，2013年6月25日的《承诺》落款部位押名指纹是被告的右手食指指纹捺印形成，双方对鉴定结论没有异议，本院予以确定。被告辩称系原告在其不知情的情况下捺印，没有提供�据加以印证，本院对此辩解不予采信。被告应受《承诺》内容的约束，在原告提出过户要求时，被告应当无条件配合其办理相关过户手续。现查明，重庆市江北区觐阳门街X号X栋X-
X房屋尚存在抵押，抵押权人华夏银行重庆分行未同意转让该抵押财产，原告亦未代为清偿债务消灭抵押权。依照《物权法》第一百九十一条第二款“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”的规定，原告要求被告履行承诺办理该房屋过户手续的诉讼请求，存在法律上的履行不能。经本院释明，原告仍坚持此诉讼请求，本院对此项主张不予支持。重庆市江北区觐阳门街55号2栋地下车库负X层-
X号无抵押、查封情形，不存在履行不能的障碍，被告应当按承诺办理此车库的产权过户手续。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二十五条、第四十四条第一款、第六十六条第一款、第一百一十条第（一）项及《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款之规定，判决如下：
一、被告张益富于本判决生效之日起三日内将重庆市江北区觐阳门街55号地下车库负X层-X号的产权过户给原告吴瑞冰；
二、驳回原告吴瑞冰的其他诉讼请求。
本案案件受理费减半收取15400元，由原告吴瑞冰负担13162元，被告张益富负担2238元。鉴定费16200元，由被告张益富负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 胡潇予
二〇一七年八月二十九日
书记员 陈亚玮