辽宁省法库县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0124民初2456号
原告：法库县农村信用合作联社。
法定代表人李继明。
委托诉讼代理人：张琛曼，女。
委托诉讼代理人：李冠潞，男。
被告：法库东方家居有限公司。
法定代表人：郑普通。
原告法库县农村信用合作联社与被告法库东方家居有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告法库县农村信用合作联社委托诉讼代理人李冠潞到庭参加诉讼，被告法库东方家居有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
法库县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.要求被告法库东方家居有限公司偿还贷款本金4,961,806.81元，利息444,283.38元（截止2017年9月20日）及2017年9月21日起至贷款给付完毕之日止的相应利息，逾期利息利率按9%加收30%计算；2.如被告法库东方家居有限公司不能偿还借款本金及相应利息，可以用法库东方家居有限公司单独所有抵押的房产（房产证号为*号）折价优先偿还；3.要求被告承担本案一切费用。事实与理由：被告法库东方家居有限公司于2015年6月29日在我社借抵押贷款5，300，000.00元，抵押物为法库东方家居有限公司的房产，房产证号为：*号。已办理抵押登记，他项证号：沈房他证法库字第*号。借款到期日为2016年6月25日，利率9%。综合业务系统合计扣划逾期本金338，193.19元，被告尚欠本金4，961，806.81元，被告将利息结至2017年1月21日，共计26笔，合计金额765，243.53元。贷款到期后，我社多次派人催要，法库东方家居有限公司至今未偿还贷款本金及相应利息。为维护我信用社合法权益，现诉至法院，要求被告法库东方家居有限公司偿还贷款本金4，961，806.81元，利息444，283.38元（截止2017年9月20日）及2017年9月21日起至贷款给付完毕之日止相应的利息，逾期利息利率按9%加收30%计算；如果被告法库东方家居有限公司不能偿还借款本金及相应利息，可以法库东方家居有限公司抵押的房产折价优先偿还；要求被告法库东方家居有限公司承担本案的一切费用。
法库东方家居有限公司未到庭未答辩
本院经审理认定事实如下：2015年6月26日，原告作为乙方、被告作为甲方签订借款合同，合同主要内容如下：合同借款用途为家具采购；借款金额为530万元；借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日；借款利率为固定年利率9%；期限为12个月，自2015年6月26日起至2016年6月25日止；还款方式为一次还本，被告应予2016年6月25日偿还全部借款本金；甲方到期不偿还合同项下借款本金及利息，乙方有权限期清偿，甲方授权乙方扣收甲方在辽宁农村信用社任何机构开立的所有账户中的资金以抵偿本合同项下的债务。同时对逾期借款按合同利率加收30%的利率计收罚息。借款合同签订当日，原告作为乙方、被告作为甲方签订了抵押合同，主要内容如下：合同担保的主债权为乙方依据主合同发放的贷款，金额为人民币530万元；甲方抵押担保的范围包括主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。抵押物为位于法库县兴法东路北侧兴法东路*号，房产证号为*的房产。该合同还对其他事项作出了约定。原、被告于借款合同与抵押合同签订当日，在法库县房产管理处办理了房屋他项权利登记，他项权利证为沈房他证法库字第*号，房屋他项权利人为法库县农村信用合作联社，房屋所有权人为法库东方家居有限公司，房屋所有权证号为*，房屋坐落于法库县兴法东路北侧兴法东路*号，他项权利种类为抵押权，债权数额为5，300，000.00元。2015年6月29日原告向被告发放了5，300，000.00贷款。贷款到期后，被告未按约定归还贷款，原告在与被告约定的账号中扣款338，193.19元用于偿还原告本金，现被告尚欠原告本金4，961，806.81元，及截止2017年9月20日利息444，283.38元。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告法库东方家居有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告的陈述及提供的证据，对案件事实予以认定。原告法库县农村信用合作联社与被告法库东方家居有限公司签订的借款合同、抵押合同系原、被告双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规规定，合法有效。双方当事人均应受其约束。原告已按约定向被告发放了贷款，被告收到贷款后未按约定归还，且经原告催收后仍未归还，原告有权依据合同和法律规定收回向被告发放的贷款并要求支付利息，故本院对原告主张的要求被告归还借款本金并支付利息的诉讼请求予以支持。被告以其所有的位于法库县兴法东路北侧兴法东路*号，房产证号为*的房产为其借款向原告提供抵押，依法办理了相应的登记手续，双方抵押合同关系成立，借款到期后，被告未按约定偿还贷款本金及利息，原告有权对抵押物即位于法库县兴法东路北侧兴法东路*号，房产证号为*的房产（房屋他项权号为沈房他证法库字第*号）行使抵押权。故对原告要求对被告位于法库县兴法东路北侧兴法东路*号，房产证号为*的房产行使抵押权优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告法库东方家居有限公司于本判决发生法律效力后三十日内向原告法库县农村信用合作联社偿还贷款本金4，961，806.81元及截止2017年9月20日的利息444，283.38元；
二、被告法库东方家居有限公司于本判决发生法律效力后三十日内向原告法库县农村信用合作联社偿还贷款本金4，961，806.81的利息、逾期利息（计息时间自2017年9月21日起至给付之日止，利率按年利率9%计算；逾期利率在年利率9%的基础上加收30%）；
三、原告法库县农村信用合作联社有权对抵押物即位于法库县兴法东路北侧兴法东路*号，房屋所有权证号为*的房产（房屋他项权号为沈房他证法库字第*号）行使抵押权，并在抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款中优先受偿本判决第一、二项确定的金额；
四、驳回原告法库县农村信用合作联社其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49，642.00元,减半收取,24，821.00元由被告法库东方家居有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。
审判员 杨轩昂
二〇一七年十一月二十二日
书记员 冯译瑶
本判决所适用的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。