广西壮族自治区贵港市港南区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0803民初15号
原告：杨亦明，男，1960年1月20日出生，汉族，住贵港市港南区。
被告：杨涉钦，男，1935年11月1日出生，汉族，住贵港市西江农场开发区。
被告：杨卫雄，男，1958年1月5日出生，汉族，住贵港市港北区。
被告：杨英，女，1954年2月10日出生，汉族，住贵港市。
被告：杨小乔，女，1959年7月1日出生，汉族，住贵港市。
被告：杨卫东，男，1968年8月18日出生，汉族，住贵港市西江农场开发区。
原告杨亦明与被告杨涉钦、杨卫雄、杨英、杨小乔、杨卫东房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用简易程序，于2018年2月1日公开开庭进行了审理。原告杨亦明到庭参加诉讼，被告杨涉钦、杨卫雄、杨英、杨小乔、杨卫东经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨亦明向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2013年8月29日签订的《房屋买卖协议》有效；2、被告协助原告将坐落于贵港市港北区木松岭新湛江1681号）的房屋【房屋所有权证号：贵房权证字第××号，国有土地使用证号：贵国用（1992）字第2625号】的土地使用权、房屋所有权转移登记于原告名下；3、案件受理费由被告承担。事实与理由：庞英芳与被告杨涉钦是夫妻关系，共生育了四个子女。庞英芳于1999年9月去世，其父亲庞为财于1938年病故，母亲黄玉珍于1958年病故。庞英芳生前有登记在其名下的位于贵港市港北区的房屋【房屋所有权证号：贵房权证字第××号，国有土地使用证号：贵国用（1992）字第2625号】一幢，因上述房产已由被告杨卫东于2011年11月7日抵押给中国农业银行股份有限公司贵港分行贷款550000元，且贷款已逾期，而被告杨卫东无力清偿。2013年9月初，经五被告协商同意将继承的上述房产作价800000元转让给原告，其中协议约定房屋买卖首付款为600000元，余款200000元待被告协助办理相关的房屋过户手续后再另行支付。并要求原告代杨卫东清偿上述贷款本息。2013年9月12日，原告在杨卫雄陪同下代被告杨卫东清偿了所欠农行贷款本息617300多元，当时即由被告杨卫雄立写了617000元收条及上述房产的相关证件交给原告收执。2013年9月13日，原、被告签订了《房屋买卖协议》，五被告均在协议上签字，并将上述房产交给原告管理至今。之后，经原告多次要求被告协助办理过户手续，但被告均予拒绝。
被告杨涉钦、杨卫雄、杨英、杨小乔、杨卫东未作书面答辩，亦未向法庭提交证据。
原告围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院认为，原告提交的个人贷款结清证明、个人还款凭证、中国农业银行卡、房屋他项权证、房屋他项权利注销登记申请审批表、收条二份、房屋买卖协议、国有土地使用证、房屋所有权证、干部履历表、证明三份、国有土地使用权登记卡、宗地图等证据，符合证据真实性、合法性、关联性特征，本院予以确认并在卷佐证。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
庞英芳（1999年9月20日病故）与被告杨涉钦是夫妻关系，庞英芳的父亲庞为财于1938年病故，母亲黄玉珍于1958年病故。庞英芳与杨涉钦共生育有四个子女，儿子杨卫雄、杨卫东、女儿杨英、杨小乔。位贵港市港北区号的房屋【房屋所有权证号：贵房权字第××号号，国有土地使用证号：贵国用（1992）字第2625号】登记在庞英芳名下，2013年8月29日，庞英芳的继承人五被告与原告签订《房屋买卖协议》，协议约定：其自愿将自有权属座落于港北区贵城镇南江湛江村2744号的房屋有偿转让给原告。该房屋占地面积86.28平方米，建筑面积354.03平方米，房屋所有权证证号：贵房权字第××号号，国有土地使用权证号：贵国用（1992）字第2625号；房屋转让总价为人民币800000元；在签订本协议时，原告向五被告支付房屋首付款人民币陆拾万元；第二次付款时间为五被告办理该房屋过户等相关手续后原告向五被告支付剩余房款人民币200000元；五被告收到原告首付款后须将房产证、土地证交给原告并无偿协助原告办理该房屋过户等相关手续等内容。原告及五被告均在上述协议上签名及捺指模。协议签订后，2013年9月12日，原告向被告支付了上述房屋的首付款617000元（该款用于代被告杨卫东偿还清了2011年11月7日在中国农业银行股份有限公司贵港分行抵押借款550000元），被告杨卫雄还向原告出具了收条，被告同时将上述房屋的房产所有权证及国有土地使用权证交付给原告收执，同时将房屋交由原告管理使用。被告在收到原告上述款项后，至今未协助原告办理上述房屋的土地使用权和房屋所有权过户手续。
涉案房屋现门牌号改为贵港市港南区江南大道木松岭新湛江1681号。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。五被告作为庞英芳的法定继承人，在庞英芳死亡后，享有对庞英芳遗产的继承权，五被告在继承涉案房屋后，与原告在平等、自愿基础上签订的《房屋买卖协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。双方均应按合同约定全面履行各自的义务。原告要求确认原、被告于2013年8月29日签订的《房屋买卖协议》有效，符合法律规定，本院予以支持。双方签订合同后，原告已依约向被告支付了购房款617000元，五被告理应按协议约定协助原告办理房屋过户手续，其至今未协助原告办理房屋过户手续显属违约，理应承担相应的违约责任。现原告要求被告协助其将坐落贵港市港北区道木松岭新湛江1681号）的房屋【房屋所有权证号：贵房权字第××号号，国有土地使用证号：贵国用（1992）字第2625号】的土地使用权、房屋所有权转移登记于其名下，事实清楚，理由充分，证据确凿，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款的规定，判决如下：
一、原告杨亦明与被告杨涉钦、杨卫雄、杨英、杨小乔、杨卫东于2013年8月29日签订的《房屋买卖协议》有效；
二、被告杨涉钦、杨卫雄、杨英、杨小乔、杨卫东应于本判决生效之日起一个月内协助原告杨亦明将坐落贵港市港北区道木松岭新湛江1681号）房屋【房屋所有权证号：贵房权字第××号号，国有土地使用证号：贵国用（1992）字第2625号】的土地使用权及房屋所有权过户登记到原告杨亦明名下。
案件受理费5900元（原告已预交），由被告杨涉钦、杨卫雄、杨英、杨小乔、杨卫东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后起七日内预交案件受理费，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号20×××166。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 徐卫
二〇一八年二月五日
书记员 张海
附本案所引用的法律条文：
《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。