安徽省来安县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1122民初173号
原告：曹文军，男，1969年2月6日生，汉族，企业职工，住江苏省南京市浦口区。
委托诉讼代理人：查夕聪，安徽永阳律师事务所律师。
被告：安徽明城置业有限公司，住所地安徽省滁州市来安县东门严圩组。
法定代表人：朱升进，该公司总经理。
被告：朱升进，男，1960年8月24日生，汉族，公司负责人，住来安县。
原告曹文军诉被告安徽明城置业有限公司（以下简称明城置业公司）、朱升进民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曹文军及其委托诉讼代理人査夕聪、被告明城置业公司法定代表人朱升进、被告朱升进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
曹文军向本院提出诉讼请求：1.判令被告明城置业公司立即偿还借款本金200万元；2.判令被告明城置业公司支付借款利息，其中2017年5月19日前利息80万元，2017年8月1日起的利息按月利率3%计算至付清时止；3.要求对《借款抵押合同》约定的抵押物享有优先受偿权；4.判令朱升进承担连带清偿责任；5.案件受理费、保全费由明城置业公司和明城置业公司承担。事实和理由：2014年12月18日，其与明城置业公司签订《借款抵押合同》，明城置业公司向其借款400万元，约定借款期限为13个月，于2016年1月30日前偿还，同时以明城置业公司开发的来安县紫金城商业B部分商铺作为抵押担保，明城置业公司同时也作为保证人为明城置业公司提供连带责任保证担保。到期后，明城置业公司仅于2017年5月19日偿还借款本金200万元，并将此前拖欠的利息80万元出具收据，并在收据中注明：剩余借款本金200万元自2017年6月1日起按月利率3%计息。此后，明城置业公司仅向其支付2017年6月、7月的利息12万元，对其诉求的款项拒绝支付，故提起诉讼。
明城置业公司辩称，原告所述借款及利息等事实存在，结算的80万元利息在其公司财务部门有备案，后期借款利息按照财务出具的凭据为准计算，其公司已经还款200万元，即使抵押也在200万元范围内。
朱升进辩称，明城置业公司资产能够偿还原告的债务，如不够偿还，其个人承担连带责任。
经审理查明：2014年12月18日，曹文军（甲方）与明城置业公司（乙方）签订《借款抵押合同》一份，合同约定：乙方向甲方借款400万元用于房地产投资经营，借款期限为13个月，即自2014年12月30日起至2016年1月30日止，甲方可以在2014年12月30日，将借款分批汇入乙方指定账户。借款利率为月利率2.5%，按月付息。明城置业公司以其开发的来安县紫金城商业B部分商铺作为抵押担保。朱升进在合同担保人一栏签名。同日，明城置业公司还与曹文军签订商品房买卖协议一份，约定：曹文军以400万元价格购买明城置业公司开发的来安县紫金城商业B幢三层，建筑面积1118.71㎡商品房。双方没有在房地产管理部门办理网签、备案。合同签订后，曹文军按约通过银行转账和现金交付方式陆续支付借款400万元。2014年12月31日，明城置业公司向曹文举出具400万元借条一份。借款后，明城置业公司于2017年5月19日偿还曹文军借款本金200万元，并对此前的借款利息进行了结算，结算利息为80万元，明城置业公司向曹文军出具收据一份，并在收据中注明：2014年12月18日借款400万元的利息6个月，今日还清，剩余借款200万元的利息自2017年6月1日起按月利率3%计息。此后，明城置业公司又向曹文军支付了2017年6月、7月的利息12万元。
2017年12月15日，曹文军向本院提出诉前财产保全申请，本院于当日作出（2017）皖1122财保27号民事裁定书，冻结明城置业公司名下财产350万元或查封等额财产。曹文军预交财产保全费5000元。
上述事实，有双方当事人的身份信息,曹文军提交的商品房买卖协议、借款抵押合同、借条及付款明细、收据一份，收条一份。双方当事人的当庭陈述等证据材料在卷佐证。
本院认为：根据原、被告的诉辩主张以及庭审中各方当事人举证、质证、辩论意见，本案的争议焦点是：一、双方当事人签订的商品房买卖合同、抵押合同是否生效；二、曹文军的诉请能否得到支持。
对于争议焦点一，明城置业公司以生产经营缺少资金为由向曹文军借款，曹文军按明城置业公司的指示，向明城置业公司支付借款400万元，在曹文军和明城置业公司之间形成借款合同关系。明城置业公司向曹文军借款的同时，双方还签订了商品房买卖合同作为民间借贷合同的担保，根据法律规定，本院按照民间借贷法律关系审理本案。曹文军与明城置业公司虽然签订了借款抵押合同，并约定以明城置业公司开发的来安县紫金城商业B部分商铺作为抵押担保，但该商铺系不动产，应当办理抵押登记，因双方未办理抵押登记，故抵押权尚未设立。曹文军要求对借款抵押合同约定的抵押物享有优先受偿权的请求，本院不予支持。
对于争议焦点二，明城置业公司未在约定的期限内还款，构成违约，应承担继续履行的违约责任。借款时，曹文军和明城置业公司约定的借期内借款月利率25‰，2017年5月，双方按此标准进行了结算，利息为80万元，未超出年利率36%，不违反法律规定，曹文军主张该部分利息，本院予以支持。在明城置业公司偿还曹文军借款本金200万元后，双方就剩余借款200万元，重新约定借款利率为月利率30‰，明城置业公司自愿按此标准支付2个月利息12万元，不违反法律规定。此后明城置业公司未按此标准支付利息，曹文军再主张此部分借款按月利率30‰计算，不符合民间借贷法律规定，本院不予支持，该部分借款用应按月利率20‰计算。朱升进在借款抵押合同上签名，自愿为明城置业公司的借款提供担保，双方没有约定保证方式，应当按照连带责任保证承担保证责任。曹文军要求朱升进承担连带清偿责任的请求本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条、第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款之规定，判决如下：
一、被告安徽明城置业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告曹文军借款200万元；
二、被告安徽明城置业有限公司于本判决生效后十日内向原告曹文军支付利息（其中2017年5月19日前借款400万元的利息为80万元；2017年8月1日起的利息，按本金200万元，月利率20‰计算至付清时止）；
三、被告朱升进对被告安徽明城置业有限公司的上述一、二两项的还款义务承担连带清偿责任；
四、驳回原告曹文军的其他诉讼请求。
上述款项汇至：户名：来安县人民法院，开户行：来安县农村商业银行新河支行，账号：20000350242210300000018。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2920元，财产保全费5000元，合计7920元由被告安徽明城置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 李泽泉
人民陪审员 张荣刚
人民陪审员 翟 强
二〇一八年二月二十二日
法官 助理 纪红林
代理书记员 武蕴伟
附：判决适用的相关法律法条：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十四条第一款当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。