天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民一初字第1097号
原告杨军，男，1970年5月30日出生，汉族，住天津市河西区。
委托代理人何磊，天津善智律师事务所律师。
被告天津三建建筑工程有限公司，住所地。
法定代表人张瑞森，该公司董事长。
委托代理人余成玉，天津聿盈律师事务所律师。
被告中房集团天津富通投资股份有限公司，住所地。
法定代表人ＸＸＸ，该公司董事长。
委托代理人高虹，北京市振邦律师事务所律师。
委托代理人陈晓燕，北京市振邦律师事务所律师。
被告李谦，女，1965年11月30日出生，汉族，户籍地广东省惠州市惠城区。
委托代理人高虹，北京市振邦律师事务所律师。
委托代理人陈晓燕，北京市振邦律师事务所律师。
原告杨军与被告天津三建建筑工程有限公司（以下简称“三建建筑公司”）、被告中房集团天津富通投资股份有限公司（以下简称“中房富通公司”）、被告李谦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月24日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨军之委托代理人何磊、被告三建建筑公司之委托代理人余成玉、被告中房富通公司之委托代理人高虹、陈晓燕、被告李谦之委托代理人高虹、陈晓燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨军诉称，原告系被告天津三建建筑公司职工，2004年原告通过单位内部福利购买抵债本案诉争房一套，该房屋来源为：被告三建建筑公司下属无独立法人单位天津三建建筑工程有限公司第四分公司，于2003年与被告中房富通公司签订《付款协议书》，约定由被告中房富通公司支付原告办公楼工程款，其中部分款项由中房富通公司提供澳隆花园（现名河西区紫金山路绮园里）一套折抵，作价53.8万元，并配合办理过户手续，后双方按约定履行价款，但过户迟迟未进行。后原告屡次找到被告，被告中房富通公司称被告李谦在国外无法回国，迟迟不予配合办理过户手续。故起诉请求：1、判令三被告配合原告办理天津市河西区房屋过户手续；2、诉讼费用由三被告共同承担。
原告杨军为支持其主张，向本院提交如下证据材料：1、房产证，证明房产证原件一直在原告处，被告李谦一直知道原告在此房屋居住；2、付款协议书、证明、天津市建筑安装行业专用发票，证明原告通过合法手续取得房屋；3、供热合同及煤水电收费票据，证明原告一直在诉争房屋居住；4、公告票据、分类广告认刊书，证明被告李谦曾配合原告办理房产证补办手续，清楚原告在诉争房屋居住。
被告三建建筑公司辩称，因为这套诉争房屋并不在我公司名下，我公司同意原告第一项诉请，但因房屋不登记在我公司名下，我公司愿配合原告办理房屋过户手续，不同意诉讼费由我公司承担。
被告三建建筑公司未向本院提交证据材料。
被中房富通公司辩称，不同意把房屋过户给原告，中房与原告没有直接合同关系，我们仅收到了三建四分公司要求过户的通知，原告是三建四分公司的领导，原告仅凭三建四分公司的一纸通知要求过户，可能导致国有资产流失的风险，因三建四分公司并非独立法人，三建公司其股东组成国有独资公司，中房富通向三建公司交付的房屋属于工程款一部分，并开具了独立发票，国有资产的转让需通过法律程序进行，但仅凭债权转让的通知不能达成国有资产转让的效力。
被告中房富通公司就其主张，向本院提交如下证据材料：建设工程施工合同，证明中房富通与三建总公司签订合同并已履行。
被告李谦辩称，答辩意见同中房富通公司答辩意见，并且在此之前并不知道自己的房子已经转让了，我买完之后也没有居住，只是委托中房富通公司代为管理，我认为两个公司的协议侵犯了我的财产权益，我目前并没有追认合同效力，在庭审结束后视情况是否提出协议条款无效。
被告李谦未向本院提交证据材料。
被告三建建筑公司针对原告提交的全部证据无异议。
被告中房富通公司及被告李谦，针对原告提交的证据，发表如下质证意见：对全部证据真实性认可，但不认可证明目的。对证据2我们认为根据发票显示，中房富通一直与三建总公司履行合同，跟四分公司只是委托收款关系，中房未收到四分公司发的证明，四分公司无权向中房发送证明。对证据4我们认为2011年李谦在国外，不认可是李谦的签字。
原告、被告三建建筑公司、被告李谦针对被告中房富通公司提交的证据均无异议。
本院认证意见：原告及被告中房富通公司提交的全部证据，内容真实、来源合法，与本案待证事实具有关联性，本院予以采信。
经审理查明，原告系被告三建建筑工程公司下属公司天津三建建筑工程有限公司第四分公司职工，被告李谦与被告中房富通公司法定代表人ＸＸＸ系夫妻关系。1995年12月18日，被告李谦与案外人天津市吉兴房地产开发公司签订买卖协议，约定由被告李谦以人民币538000元一次性付款方式，购买房屋一套，房屋面积139.5576平方米。现该房屋登记于被告李谦名下，被告李谦未实际居住。1996年3月1日，被告中房富通公司因建设办公楼，与被告三建建筑公司签订《天津市建设工程施工合同》，被告三建建筑公司依合同约定将办公楼建设完毕。2003年1月28日，经双方结算，工程总造价为人民币3738778.39元，并注明结算件付款方式见付款协议书。2003年4月30日，被告中房富通公司与天津三建建筑工程有限公司第四分公司签订付款协议书，约定工程总造价3738778.39元，被告中房富通已给付工程款2590000元、澳隆花园房屋一套（139.56平方米）折价538000元，剩余610778.39元，被告中房富通公司同意以现金361372.39元及天新北里1-501室房屋一套作价249406元给付天津三建建筑工程有限公司第四分公司。后被告中房富通公司就协议中约定的给付义务履行完毕。2004年，被告三建建筑公司为处理诉争房屋，以人民币500000元的价格将诉争房屋卖予原告，原告在该房屋居住至今。
另查，诉争房屋在上述流转过程中，未办理所有权转移登记手续。自2003年4月30日被告中房富通公司与天津三建建筑工程有限公司第四分公司签订付款协议书至今，诉争房屋均登记于被告李谦名下，被告李谦当庭表示认可被告中房富通公司将该房屋作价以抵偿债务的行为。2003年4月30日付款协议书中记载的“澳隆花园房屋一套（139.56平方米）”，现名称为天津市河西区紫金山路绮园里3号C-1-401即本案诉争房屋。原告当庭表示同意负担该房屋买卖过程中产生的所有税费。
本院认为，被告中房富通公司与天津三建建筑工程有限公司第四分公司签订的付款协议书，系以诉争房屋向被告三建建筑公司抵偿债务，系双方真实意思表示，且已获得该房屋所有权人被告李谦的追认，该合同依法有效。天津三建建筑工程有限公司第四分公司作为被告三建建筑公司下属分支机构，协议书中约定的权利义务应由被告三建建筑公司承担。被告李谦应配合被告三建建筑公司办理诉争房屋所有权转移登记手续。原告主张获得该房屋所有权系基于其与被告三建建筑公司的房屋买卖合同关系，该合同系双方真实意思表示，且该合同已实际履行，依法有效。被告三建建筑公司应配合原告办理房屋所有权转移登记手续。现原告自愿负担诉争房屋（依次由被告李谦转移登记至被告三建建筑公司及由被告三建建筑公司转移登记至原告）所有权转移登记过程中产生的全部税费，本院照准。被告中房富通公司、被告李谦关于诉争房屋系国有资产，不同意由原告取得所有权的抗辩意见，无事实依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条及第五十一条之规定，判决如下：
被告李谦及被告天津三建建筑工程有限公司自本判决生效之日起五日内，配合原告杨军办理天津市河西区房屋所有权转移登记手续，因办理上述手续所产生的全部费用，由原告杨军自愿负担。
案件受理费80元，由原告杨军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向天津市第二中级人民法院缴纳上诉费，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
审判长 余 涛
审判员 刘 红
审判员 陈 刚
二〇一五年十二月××日
书记员 刘志青
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。