黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑02民初54号
原告：于秋臣，男，汉族，1XXXX965年4月28日出生，无职业，现住齐齐哈尔市。
委托代理人：李中华，黑龙江百烁律师事务所律师。
被告：牛淑梅，女，汉族，1XXXX973年6月1XXXX6日出生，齐齐哈尔老卜奎食品有限责任公司法定代表人，现住齐齐哈尔市。
被告：文鹏亮，男，汉族，1XXXX970年8月24日出生，个体，现住齐齐哈尔市。
委托代理人：牛淑梅，女，汉族，1XXXX973年6月1XXXX6日出生，齐齐哈尔老卜奎食品有限责任公司法定代表人，现住齐齐哈尔市。
被告：牟锡明，男，汉族，1XXXX966年7月25日出生，户籍所在地浙江省台州市。
委托代理人：韩立新，黑龙江宇恒律师事务所律师。
被告：齐齐哈尔老卜奎食品有限责任公司，住所地齐齐哈尔市建华区红光村。
法定代表人：牛淑梅，该公司经理。
原告于秋臣与被告牛淑梅、文鹏亮、牟锡明、齐齐哈尔老卜奎食品有限责任公司（以下简称：老卜奎食品有限公司）民间借贷纠纷一案，本院于201XXXX6年5月9日受理此案。依法组成由审判员张文学主审并担任审判长、与审判员谢英新、吴琦参加的合议庭，于201XXXX6年6月20日公开开庭审理了本案。原告于秋臣及其委托代理人李中华、被告牛淑梅、被告文鹏亮及其委托代理人牛淑梅、被告牟锡明及其委托代理人韩立新、被告齐齐哈尔老卜奎食品有限责任公司法定代表人牛淑梅，到庭参加诉讼。庭审后，各方当事人请求调解，调解未成，本案现已审理终结。
原告于秋臣诉称，201XXXX3年4月1XXXX2日和201XXXX3年4月28日，牛淑梅、文鹏亮分两笔共同向我借款1XXXX000万元，此借款用于生产经营基金周转，借款期限自出具借据次日起一年，月利率2%，借款到期后，又于201XXXX4年7月3日，重新签订了借款抵押保证合同及有关的借款凭证，为保证到期债权的履行，牟锡明以坐落于建华区红光村的三处房产及其土地使用权作抵押；老卜奎食品有限公司以四处房产及其土地使用权作抵押；牛淑梅、文鹏亮分别以其在老卜奎食品有限公司80%、20%的股权作抵押；牟锡明同时为上述借款保证人对借款本金及利息承担连带保证责任。截止到201XXXX6年4月1XXXX2日，牛淑梅、文鹏亮尚欠借款本金1XXXX000万元，201XXXX3年4月1XXXX2日至201XXXX4年7月3日期间利息1XXXX40万元；201XXXX4年1XXXX1XXXX月1XXXX2日至201XXXX6年4月1XXXX2日期间的利息360万元，本息合计1XXXX500万元。请求牛淑梅、文鹏亮给付借款本息为止，牟锡明和老卜奎食品有限公司在担保范围内承担连带保证责任；如不能偿还债务，以抵押财产拍卖、变卖优先受偿。
被告牛淑梅、文鹏亮辩称，于秋臣所诉的情况属实。我所借款均用于企业经营，现在没有偿还能力，待我将企业盘活后偿还借款。
被告老卜奎食品有限公司辩称，于秋臣所诉的情况属实。
被告牟锡明辩称，牛淑梅向于秋臣借款1XXXX000万元的事实存在，我为牛淑梅借款担保的事实存在，如果牛淑梅不能偿还借款，我可以承担连带责任，但是我不能承担利息的担保责任。利息是按月来付的，牛淑梅不付利息后，于秋臣就应主张权利。
于秋臣对其主张出具的证据如下：一、201XXXX4年7月3日签订的借款抵押保证合同；二、201XXXX4年6月1XXXX2日和201XXXX4年7月3日牛淑梅、文鹏亮出具的借据；三、房产证三本，土地证一本，证明抵押事实；四、牛淑梅和文鹏亮201XXXX3年1XXXX2月7日、201XXXX4年1XXXX月30日、201XXXX4年4月39日出具的借据和201XXXX5年9月1XXXX0日出具的欠据。各方当事人对上述证据无异议。牟锡明认为这些证据与其无关，其不知道这些条。各被告方未向法庭提交证据。
经审理查明，201XXXX3年于秋臣与牛淑梅、文鹏亮即过发生借贷关系。201XXXX4年7月3日，于秋臣作为出借人与借款人牛淑梅、文鹏亮；抵押人牟锡明、抵押保证人老卜奎食品有限公司签订借款抵押保证合同，合同约定牛淑梅、文鹏亮夫妻二人向于秋臣分两次借款1XXXX000万元，实际借款金额与日期以借据为准，此款是分两次借出。第一次201XXXX4年6月1XXXX2日借款500万元；第二次201XXXX4年7月3日借500万元。抵押保证人均为牟锡明。借款期限一年，月利率2%；从借款次日起按每月25日前支付当月利息；如逾期30日按未按合同约定支付利息，还应按逾期借款金额的5%向于秋臣支付违约金。如需延长借款期限，需提前30日天提出，协商一致后重新约定借款期限、金额、利率，协商不成，牛淑梅、文鹏亮无条件偿还借款本息。
牟锡明自愿对牛淑梅、文鹏亮的上述借款1XXXX000万元、利息、违约金承担连带保证责任，保证期限为主债务期限届满之日起两年止。牟锡明以其名下三处房产及附属的全部土地使用权作为抵押物（三处房产分别坐落于齐齐哈尔市建华区红光村（1XXXX）建筑面积1XXXX799.38平方米的私有房产，产权证号齐字第S20071XXXX6223、丘地号1XXXX20；（2）建筑面积262.75平方米的私有房产，产权证号齐字第S2007021XXXX88、丘地号1XXXX20；（3）建筑面积259.84平方米的私有房产，产权证号S2007021XXXX89、丘地号1XXXX20；建集建（2001XXXX）字第00009号，土地面积24564.00平方米）为牛淑梅、文鹏亮借款抵押保证，并由牟锡明、老卜奎食品有限公司共同配合于秋臣到齐齐哈尔房地产产权交易管理部门及土地管理部门办理抵押登记手续。
牟锡明于201XXXX3年4月3日将其名下的三处房产抵押房产及附属土地使用权转让给老卜奎食品有限公司，老卜奎食品有限公司同意以上述房产及土地使用权作抵押，如发生纠纷于秋臣对抵押房产及土地使用权享有优先受偿权。老卜奎食品有限公司愿以该公司股东牛淑梅所占股权的80%、文鹏亮所享有该公司的股权20%及房产（产权证号：1XXXX、齐字第S201XXXX31XXXX3000号，建筑面积2036.21XXXX平方米；2、齐字第S201XXXX31XXXX2999号，建筑面积84.92平方米；3、齐字第S201XXXX31XXXX3001XXXX号，建筑面积98.40平方米,4、齐字第S201XXXX31XXXX2998号，建筑面积244平方米、土地使用权7053.20平方米，土地证号：齐土籍集用（201XXXX2）第01XXXX003**号）向于秋臣提供抵押保证。上述抵押物所有权的归属发生纠纷，造成于秋臣经济损失时，牟锡明、老卜奎食品有限公司应按实际损失向于秋臣承担赔偿责任。牟锡明、老卜奎食品有限公司未经于秋臣同意，不得将上述抵押物及土地转让、出售、在抵押或以其他方式处分。在合同履行过程中，因牛淑梅、文鹏亮、牟锡明、老卜奎食品有限公司违约，不能偿还于秋臣借款本息，于秋臣有权处置上述抵押物。
201XXXX4年6月1XXXX2日和201XXXX4年7月3日，牛淑梅、文鹏亮分别为于秋臣出具借据两份张，每份借款金额分别为500万元，借款期限一年，借款月利率2%，按每月25日前支付当月利息，牛淑梅201XXXX3年4月1XXXX2日、4月28日给于秋臣出具的借据作废，以此据为准。出借人于秋臣，借款人牛淑梅、文鹏亮，抵押保证人牟锡明、老卜奎食品有限公司。并注明，抵押保证人牟锡明、老卜奎食品有限公司的保证期限、保证责任、违约责任均以201XXXX4年7月3日签订的合同约定为准。
201XXXX3年1XXXX2月7日，牛淑梅为于秋臣出具借据一张，借款金额40万元；201XXXX4年1XXXX月30日，牛淑梅向于秋臣出具借据一张，借款金额40万元；201XXXX4年4月30日牛淑梅向于秋臣出具借据一张，借款金额60万元；201XXXX5年9月1XXXX0日牛淑梅向于秋臣出具欠据一张，欠款金额200万元。上述这些借据和欠据均是牛淑梅和文鹏亮未偿还利息所出具的借据和欠据。
另查明，牟锡明转让给老卜奎公司的土地使用权有7053.20平方米，201XXXX2年6月26日更名过户。
本院认为，于秋臣与牛淑梅、文鹏亮、牟锡明、老卜奎食品有限公司签订借款抵押保证合同系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。各方当事人对借款事实认可，并且约定的利率亦不违背法律规定，牛淑梅和文鹏亮应当按照借款抵押保证合同约定，承担偿还本金和利息的义务。
牟锡明以其自有房产和土地使用权作为抵押物向于秋臣提供抵押，合同成立并生效。虽然抵押物相关财产凭证已交付抵押权人，但未能办理相应的抵押登记手续，且部分抵押物已经更名过户到老卜奎食品有限公司名下，于秋臣在行使抵押权时，不能对抗善意第三人。牟锡明亦应按照合同约定，对牛淑梅、文鹏亮借款在保证责任范围内承担连带保证责任。同理，老卜奎食品有限公司与牟锡明签订的资产转让及股权转让确认合同，将牟锡明对牛淑梅、文鹏亮借款的抵押物转让给老卜奎食品有限公司，又以老卜奎食品有限公司名义抵押，老卜奎食品有限公司取得抵押物的部分使用有权，抵押合同成立并有效，但未办理抵押登记手续和未完成全部土地更名过户手续，老卜奎食品有限公司应在抵押财产价值内承担赔偿责任。老卜奎食品有限公司另行提供的房产和土地也没有办理抵押登记，抵押权属于有效设定，但不能对抗善第三人，老卜奎食品有限公司违背诚实信用原则，故此老卜奎食品有限公司应在抵押财产价值内承担赔偿责任。另在借款抵押合同中，牛淑梅、文鹏亮以其在老卜奎食品有限公司的股权作抵押，因于秋臣未主张该抵押权，本案不予处理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款、第六十二条第二款、第壹佰零七条、第一百九十八条；《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十八条、第一百八十七条；《中华人民共和国担保法》第四十一条；《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第五十九条之规定，判决如下：
一、牛淑梅、文鹏亮偿还于秋臣借款1XXXX000万元，并按照年利率24%给付利息至还清为止（其中500万元从201XXXX4年6月1XXXX3日起计算利息；另500万元从201XXXX4年7月4日起计算利息）。
二、如牛淑梅、文鹏亮判决生效后不能偿还上述债务，对其不能清偿部分，应以牟锡明坐落于齐齐哈尔市建华区红光村（1XXXX）建筑面积1XXXX799.38平方米的私有房产，产权证号齐字第S20071XXXX6223、丘地号1XXXX20；（2）建筑面积262.75平方米的私有房产，产权证号齐字第S2007021XXXX88、丘地号1XXXX20；（3）建筑面积259.84平方米的私有房产，产权证号S2007021XXXX89、丘地号1XXXX20；（4）建集建（2001XXXX）字第00009号，土地面积24564.00平方米减去7053.20平方米土地使用权折价或变卖、拍卖的价款受偿（不得对抗善意第三人）。
三、如牛淑梅、文鹏亮判决生效后不能偿还上述债务，对其不能清偿部分，应以齐齐哈尔老卜奎食品有限责任公司1XXXX、齐字第S201XXXX31XXXX3000号，建筑面积2036.21XXXX平方米；2、齐字第S201XXXX31XXXX2999号，建筑面积84.92平方米；3、齐字第S201XXXX31XXXX3001XXXX号，建筑面积98.40平方米,4、齐字第S201XXXX31XXXX2998号，建筑面积244平方米）、土地使用权7053.20平方米，土地证号：齐土籍集用（201XXXX2）第01XXXX00397号土地使用权折价或变卖、拍卖的价款受偿（不得对抗善意第三人）。
四、牟锡明对牛淑梅、文鹏亮借款1XXXX000万元的本金及利息在上述财产处置不足清偿部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1XXXX1XXXX1XXXX,800.00元，由牛淑梅、文鹏亮负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。
审判长 张文学
审判员 谢英新
审判员 吴 琦
二〇一七年三月九日
书记员 王 雷