上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0106民初4315号
原告：上海亚洲房地产发展有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：胡神奇，职务董事长。
委托诉讼代理人：徐小珍，上海市袁圆律师事务所律师。
被告：上海万名装饰工程有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人：蒋惟万。
委托诉讼代理人：崔萍，上海科尚律师事务所律师。
原告上海亚洲房地产发展有限公司(以下简称亚洲公司)与被告上海万名装饰工程有限公司(以下简称万名公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案受理后，依法适用简易程序。后因案情复杂，本案转为适用普通程序，于2017年10月9日公开开庭进行了审理。原告亚洲公司的委托诉讼代理人徐小珍，被告万名公司的法定代理人蒋惟万及委托诉讼代理人崔萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告亚洲公司向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告上海市静安区临汾路XXX号XXX层房屋及地下室(以下简称系争房屋)；2、被告支付原告2013年8月15日至2017年2月14日的租金391,108元、2012年4月至2017年2月14日的物业费32,124.11元；3、被告支付原告滞纳金(合同第4.3条，从2017年2月15日起算至被告实际支付之日止，按46.13元/日计算)；4、被告支付地下室使用费(从2013年8月15日至被告实际返还之日止，按每月500元计算)；5、被告支付原告2017年2月15日至被告实际返还系争房屋之日止的使用费，按2,000元/天的标准计算；6、诉讼费由被告承担。诉讼过程中，因原、被告已于2017年10月18日就系争房屋完成了交接，原告撤回了第一项诉讼请求。事实及理由：原告与被告于2011年12月8日就系争房屋签署了《上海市房屋租赁合同》，合同约定出租面积219.65平方米，第一年月租金13,362元，第二年起每二年递增5%，租金三月一付，先付后租。每逾期一日按日租金的10%支付滞纳金。欠租累计超过15天的，出租方有权单方解除合同，违约方应向守约方支付月租金二倍的违约金。自2013年8月15日起，被告就一直拖欠租金不付。据此原告于2013年10月16日、2014年12月29日、2015年12月23日、2016年12月28日向被告邮寄了催款通知，被告于2015年6月4日付款5万元、2016年3月25日付款4万5千元、2017年1月3日付款12万元，至今尚欠付租金391,108元。被告自2012年4月起至今欠付物业管理费32,124.11元。2013年8月15日原告发现被告使用了合同外的地下室至今。故请求法院支持原告的诉讼请求。
被告万名公司辩称，对合同期内的租金标准无异议，对地下室使用费及滞纳金的标准均有异议，也不同意支付滞纳金，若法院认为被告应承担，则被告认为滞纳金标准过高，要求法院调整。承租房屋时原告同意被告免费使用地下室，双方也签订过合同，但合同在原告处，原告不愿提供，被告也没有其他证据，地下室是与物业共用，被告使用面积为20平方米左右，承租房屋后确实使用了地下室，但2012年2月居委会检查后被告不再使用地下室，2016年2月开始重新使用，一直作为仓库。现在的市场价最多300元/月。双方对房屋维修责任一直有争议，被告认为是原告存在违约。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告为系争房屋的产权人，其中地下1层的建筑面积为69.03平方米。
2011年12月8日，原告(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)签订的《上海市房屋租赁合同》载明，甲方出租给乙方的房屋坐落在本市临汾路XXX号XXX层，建筑面积实测为219.65平方米；乙方承租房屋作为装饰公司使用；甲方于2011年12月15日左右向乙方交付该房屋。租赁期自2012年2月15日起至2017年2月14日止；该房屋免租装修期为60天，自甲方实际交房日起算，装修期内乙方免交租金；双方约定，第一年每日每平方米建筑面积租金为2元，月租金为13,362元，租期5年，租金见补充条款。租金先付后租，三个月一付，在到期前5日乙方应向甲方支付后三个月租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的10%支付违约金；乙方应向甲方支付租赁保证金，保证金为2个月的租金，即26,724元。租赁关系终止时，甲方收取的租赁保证金，若乙方未违约未欠款且办理完工商注销手续后，租赁保证金无息归还乙方；租赁期间，使用该房屋发生的水、电、通讯、物业管理等费用由乙方承担；在房屋租赁期内该房屋(室内新增装修除外)的维修责任均由甲方承担。若甲方拒不履行维修责任的，乙方可另行委托他人代为维修，但一切相关的维修费用应由甲方承担；租赁期间，乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应全权负责并及时维修，否则甲方可代为维修，费用由乙方承担；除甲方同意乙方续租外，乙方应在合同的租期届满后的当日返还房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按2,000元/日向甲方支付该房屋占有使用费；双方同意，有下列情形之一的，一方可以书面形式通知另一方解除合同，违约方应向守约方按月租金的2倍支付违约金：……(六)乙方逾期不支付租金累计超过15天的。同日，原、被告签署的《补充条款》载明，1、该房屋的租赁期限为5年，第二年起每二年递增5%，租金如下：租赁期间第一年的年租金为160,344元/年；第二年至第三年的年租金为168,360元/年；第四年至第五年的年租金为176,784元/年；2、该房屋租赁期内物业费由乙方支付，物业费按2.5元/平方米计算。年物业费为6,589.5元/年。
原告于2013年10月16日、2014年12月29日、2015年12月23日、2016年12月28日以挂号信的形式向被告的法人蒋惟万邮寄了催款函件，要求被告交付自2013年8月15日以来的拖欠的租金及2012年4月以来的拖欠的物业管理费。
审理中，被告提供了与原告工作人员范佳的录音及2017年9月19日的报警记录，以证明租赁期间，其曾多次就房屋漏水问题进行保修，其中报警记录中在民警到场后，原告工作人员范佳承认报警人曾多次到开发商报修房屋漏水问题，其也带报警人前往小区物业处理，但开发商无法提供报修记录，民警告知报警人通过正当途径索要报警记录。
被告还提供了房屋内的照片，部分墙体、墙面可见水渍、墙体脱落、霉斑等现象。被告曾向本院申请就房屋漏水问题进行鉴定，后又以鉴定单位无法判断漏水时间，且被告已准备返还房屋由撤回了鉴定申请。
审理中，原、被告确认，被告未曾缴纳过保证金，2013年8月15日之前的租金，被告均已支付完毕，之后被告共计支付过21.5万元。2017年10月18日，被告已将系争房屋交还原告。
原告表示，被告擅自占用原告的地下室，面积大约为60平方米，原告认为按照一般的市场价格为500元/月。居委会曾就地下室使用情况进行过检查，可以证明被告一直在使用地下室。房屋是店铺性质的，泵房不在被告使用的地下室中，维修工具也不在里面，地下室都是被告独立使用的。关于漏水问题，上海的天气比较潮，被告不勤于保养，完全可能导致墙面有霉变。且照片中仅能看到霉变，不能证明房屋漏水或妨碍被告使用。而且被告应向物业报修，维修义务也是物业的。根据被告提供的录音，物业已经明确为被告修理好了。因被告已返还房屋，相应的使用费计算至10月18日。从被告承租后，物业公司已经更换了3家。原告并未查询到报修及维修的记录。被告从2012年4月起未付物业费，共涉及有3家人家。3家物业公司的欠费，原告也未代付。目前有1家物业公司已经起诉原告要求支付物业费，现在尚在诉前调解中。
被告表示，地下室是独立封闭的，但泵房、水箱在地下室，有门通向泵房，物业每天都下去维修，维修工具也在地下室中。物业及原告是一家单位。2016年7月11日录音中被告向原告提出修理，原告也是明确同意修理的，由于房屋不能由被告自行修理，所以被告才打电话给原告的。4月电话中原告也确认被告多次报修，但实际原告一直拖延维修，范佳是原告财务。系争房屋已于2017年10月18日交还了原告。从被告承租了房屋后，物业已经更换了三家了，2013年上半年及之前的物业费是现金支付的，但现在凭证也已经找不到了，物业公司也已经更换。2013年下半年开始，因为物业没有尽到维修义务，所以被告未支付物业费。合同中未约定原告可以代收物业费，原告也未替被告代缴物业费，且被告是可以行使对于物业的抗辩权的，所以被告认为，原告无权代收物业费，物业也未催讨过物业费，诉讼时效也已超过。鉴定人员至现场查看后，表示要将漏水的7、8处地方屋顶、装修打开，但向被告方表示无法鉴定出漏水时间，故被告觉得如无法鉴定漏水时间，则无需进行鉴定了，且当时被告方也准备交房了，故就撤回了鉴定申请，也未实际交付鉴定费用。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方就系争房屋签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，于法不悖，双方均应按约履行。现原、被告就系争房屋签订的租赁合同已于2017年2月14日到期，原、被告于2017年10月18日办理了房屋交接手续，原告据此撤回了要求被告返还房屋的诉讼请求，并无不当，本院予以准许。对于原告的第二项诉讼请求，被告对于原告陈述的未付租日期及租金计算标准均无异议，但认为因房屋漏水，原告方曾同意免除2015年6月之前的租金，且相应租金也已超过诉讼时效。对此本院认为，根据在案证据显示，原告自2013年起均向被告以挂号信的形式邮寄催讨租金的函件，故被告认为部分租金超过诉讼时效的观点本院不予采纳；对于免除租金一节，原告予以否认，现被告提供的证据并不能证明原告交付的系争房屋存在质量问题，且合同中亦约定了原告如拒不履行维修责任的，被告可另行委托他人代为维修，相关的维修费用应由原告承担，故原告要求被告支付欠租391,108元的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。对于被告欠付的物业费用，因合同中仅约定了物业费由被告承担，并无原告可代收物业费的约定，故原告主张物业费的诉讼请求本院不予支持。因被告逾期支付租金，被告还应根据合同约定支付滞纳金，现原告要求自2017年2月15日起按46.13元/日的标准，即日租金的10%的标准计算滞纳金，并无不当，本院予以准许。对于地下室的使用费，首先双方对于地下室的使用并无约定，原告也从未向被告收取过地下室的使用费，故原告要求被告支付地下室使用费的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。根据合同约定，合同到期后，被告逾期返还房屋的，应按2,000元/日的标准向原告支付占用使用费，但被告认为该使用费的标准约定过高，本院根据合同的履行情况、使用费标准等因素，酌情确定被告需按照600元/日的标准支付2017年2月15日至2017年10月18日的占用使用费，共计147,600元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告上海万名装饰工程有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海亚洲房地产发展有限公司支付拖欠的租金391,108元；
二、被告上海万名装饰工程有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海亚洲房地产发展有限公司支付逾期付款的滞纳金，按照46.13元/日的标准，自2017年2月15日至上述第一项主文履行完毕之日止；
三、被告上海万名装饰工程有限公司应于本判决生效之日起二十日内向原告上海亚洲房地产发展有限公司支付2017年2月15日至2017年10月18日的占用使用费147,600元;
四、驳回原告上海亚洲房地产发展有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9,066元(原告已预缴)，由原告上海亚洲房地产发展有限公司负担1,366元，被告上海万名装饰工程有限公司负担7,700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 姚 峥
人民陪审员 高 倩
人民陪审员 单国珍
二〇一七年十一月三日
书 记 员 龚 胤
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。