广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0304民初16542号
原告邹亚群（反诉被告），男，汉族，1951年3月7日出生，住址广东省深圳市福田区，
委托代理人曾爱军，湖南公言（深圳）律师事务所律师。
被告余星澔（反诉原告），男，汉族，1981年10月17日出生，住址广东省深圳市福田区，
上列原告邹亚群诉被告余星澔房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案受理后，被告提起反诉，本院依法受理并与本诉合并审理，依法由审判员吴颂、人民陪审员杨海涛、叶钧如组成合议庭，于2017年9月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人曾爱军、被告余星澔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2013年10月21日签订房屋租赁合同，原告将深圳市福田区梅林路梅林一村的房产（建筑面积94.1㎡，房产证号30××32）出租给被告，租金为5000元/月，租期自2013年12月1日至2014年12月1日止，被告交纳押金人民币10000元。租期满后，原被告又续签合同至2015年12月1日，租金改为5300元/月。
合同履行中，被告自2015年10月开始没有向原告支付租金，11月中旬就擅自搬离租赁房屋，并拒绝与原告办理交接手续并结清管理、水电等应由其交纳的相关费用。至此，被告拖欠原告2015年10月、11月租金为10600元。经查实，被告拖欠管理费178.83元、水费51.9元、直饮水费12.9元、燃气费17.5元、电费55.48元，共计361.61元。交费银行账户余额158.53元，冲抵后被告实际欠158.08元。
另被告租赁期间损坏索尼牌背投电视机一台，原价39890元，要求其折价赔偿2000元。
被告擅自搬离租赁房屋拒绝�理交接手续，拖欠租金以及其他应缴费用的行为违反了合同约定，应承担违约责任；被告还损坏原告财物,谩骂侮辱原告，应依法承担相关的民事责任。为此，原告特依照《民法通则》、《侵权责任法》、《民事诉讼法》的有关规定提起诉讼，请求人民法院判决支持原告的诉讼请求。
请求判令：1.被告支付拖欠房屋租金人民币10600元，以及管理、水电等各项费用人民币158.08元，共计人民币10758.08元及其滞纳金；2.被告赔偿财产损失人民币2000元；3.请求判令被告向原告书面公开赔礼道歉，并象征性赔偿精神损失人民币1元；4.由被告承担本案诉讼费用。庭审中原告明确第一项诉讼请求仅要求被告支付逾期支付租金的滞纳金。滞纳金计算方式为逾期支付2015年10月的租金的滞纳金从2015年11月1日起开始计算，逾期支付2015年11月租金的滞纳金从2015年12月1日起开始计算，均按照中国人民银行同期贷款利率的标准，计算至被告实际付清款项之日止。
针对原告的本诉，被告答辩称，一、被告在收悉原告决定将不再续约后已表明将押金抵租金，并于2015年11月15日积极询问需补齐的差额。对押金抵租金的方案，原告一直未提出明确反对，且被告后继多次要求原告核算相关费用，原告不但刻意拖延，拒不予直接提供费用明细，反而坚持诉讼至法院，被告不得已，才被动接受原告诉讼解决相关费用的要求，而非蓄意拖欠。原告所诉拖欠租金及其他相关费用事宜与客观事实不符。
二、关于协商相关费用清算期间，被告分别与2015年11月15日、11月20日、12月6日多次主张原告对被告直接提供依据与结果，再按实际情况清算费用。虽原告主张当面交接，但因�前原告对被告家属施以谩骂与人身攻击，被告出于周全考虑，未同意原告的主张。后原告又称委托小区安保人员转交清算单据，被告亦因信息安全考虑回绝。被告亦于2015年12月20日告知原告不予理会小区安保人员之联系，即未曾见过任何清算凭证。原告刻意规避被告直接清算的主张。
三、租赁期间，原告提供给被告用于日常扣缴水电费、管理费之存折，约于2015年初已损坏失效，导致被告无法定期打印扣费记录，被告曾多次电话通知原告要求更换存折未果，原告坚称只需要定期足额转账即可。为避免造成原告各项费用扣缴不足，被告总是定期超额转入待扣资金。亦因此导致最终于费用清算时，存折中产生预存之多余费用，而被告无法及时得知。因此，被告与2015年11月20日，要求原告将存折更新后提供明确的账务信息，再行清算相关�他费用。
四、原告诉被告于租赁期间人为损坏的电视，其实早于租赁合同签约之前已有偏色、重影及黑屏等问题，且原告于签约之际明确口头告知被告电视机之症状，并强调潮湿天气期间症状明显，要求被告无条件接受此问题电视。鉴于被告及家人平时本不喜爱观看电视，被告于签约之际并未对此提出异议。租赁前半年期间，被告已发现电视频繁发生偏色、重影及黑屏，并通知原告予以维修。原告于两个半月后方才联系维修师傅将其修好，因背投电视为原告1998年购买，距今已是近20年，且已是市场淘汰产品，原厂家也早已不再生产，维修师傅告知因配件老化且无法更换原件，电视已无法修复，并建议其报废。原告当即对维修师傅和被告家人咆哮如雷，主旨为强调该背投原价甚贵，不可能报废，维修师傅判断有误等。对于原告竟�要求对租赁合同前已损坏的、使用年限近20年的老旧电视诉讼财产损失赔偿，被告只觉得匪夷所思。对此，被告亦于2015年12月21日通过短信表达了对原告此决定的强烈不满。被告认为原告歪曲事实，将老化电视的自然损耗归结为被告的人为损坏并诉讼财产损失赔偿毫无事实根据，亦缺乏法理依据，请求予以驳回。
五、鉴于电视机已无法观看，且尺寸巨大（超过1200×1400×600mm），被告出于对自己租赁空间的使用效率考量，曾多次要求原告将其搬离租赁物未果。出于对原告情感上的照顾，被告甚至主动提出将其以废品售卖给被告，以便被告自行处理该电视，亦未得到原告的响应，反而被强行要求将此已彻底失去使用功能的电视滞留于租赁物。另，在被告租赁期间及到期搬离之后，原告多次向邻里和小区安保人员宣称被告损坏此电视且拒不赔偿，对被告名誉造成一定的负面影响，特请求人民法院责令原告向被告书面公开道歉。
六、原告因电视维修事宜对被告的岳父进行谩骂与人身攻击，导致被告的岳父血压飙升至舒张压/收缩压160/100，幸得平安无事。所以，如同被告2015年12月21日发至原告的短信所诉，因担心原告再次与被告之岳父发生不必要之争执，在协商交接事宜之际，被告的岳父建议无需当面交接，并完善整理了需要交接的所有文件和物品并妥善存放后通知原告前往拿取。此事对被告岳父的心理上亦造成了长期的、极大的消极影响。因此，请求人民法院责令原告向被告的岳父书面公开赔礼道歉，并象征性赔偿精神损失人民币1元。对此，请求法院驳回原告的全部诉讼请求，判令诉讼费用由原告承担。
被告提起反诉称，一、�告在收悉原告决定将不再续约后已明确告知将押金抵租金，并于2015年11月15日积极询问需补齐的差额，且被告后继分别于2015年11月15日、11月20日、12月6日多次要求原告直接提供清算依据与结果，再按实际情况结清相关费用，而原告刻意拖延、规避被告的主张，拒不予直接提供费用明细，后又单方面通知小区安保人员代为转交，并坚持将被告诉讼至法院。其后拒不退还押金。
二、原告诉讼被告于租赁期间人为损坏的电视，早于双方签订租赁合同之前因严重老化而存在偏色、重影及黑屏等问题。租赁期间原告不但未尽到出租人应有的修缮义务，反而违背被告的意愿强行要求将已失去使用功能的电视机滞留于租赁物，占用被告付费租用的场地，造成被告生活上的极大不便，特申请原告按照实际月租金及电视机占地面积赔偿被告占地费用�民币835.54元（电视机面积：1.4m×0.6m=0.84平米，租赁房屋面积：94.1平米，前6个月租金5000/月，后12个月租金5300/月，占地费：6×5000×0.84/94.1=12×5300×0.84/94.1=267.80+567.74=835.54元）。
据此，反诉请求判令：1.原告退还被告于2014年12月租赁合同签约时被告支付之押金人民币壹万元，并可用于抵扣尚未清算之相关费用；2.判令原告赔偿于租赁期间未经被告同意强行滞留背投电视之占地费人民币835.54元；3.反诉费用由原告承担。
针对被告的反诉，原告口头答辩称：被告反诉要求以押金冲抵租金，与合同约定不符，被告违反合同约定拖延支付租金，原告有权没收其押金，请求法庭驳回被告第一项反诉请求。关于背投电视占地费问题，原、被告之间的租赁应被告要求提供了电视及相关家具、家电，不存在原告�背投电视占用场地的占地费问题，请求法庭依法驳回被告第二项反诉请求。
经审理查明，原告（甲方，出租方）与被告（乙方，承租方）于2013年10月21日签订《深圳市房产租赁合同》，合同约定：甲方将位于深圳市福田区梅林路梅林一村的房产（以下称“该房产”）出租给乙方；租赁期自2013年12月1日至2014年12月1日；租金每月5000元；租金按月支付，第一次租金支付时间为交房日，以后每月支付时间为该日；双方约定在签约当日，乙方支付租赁押金1万元，合同正常履行期满后在甲乙双方结清应付租金、管理费等乙方应付费用后，余款甲方因不计利息退还乙方；非因乙方原因，物业正常使用时发生的水、点、燃气、有线电视、电话等设备设施故障或因建筑物本身质量引发的维修由甲方负责；乙方应依据合同�定期限按时交租，乙方延期支付租金达10天，或欠交管理费、电费等达500元的，甲方有权解除合同，并追究乙方违约责任；房产交付后，乙方单方违约或提出解除合同的，甲方有权没收乙方支付的租赁押金并解除合同，乙方应付清所欠租金、水电费。物业管理费等应付费用，并赔偿甲方损失。合同备注主要家电包括53寸背投电视、空调4台、冰箱等。备注栏内并备注：实际交房日为2013年11月24日。庭审中，原告主张每月支付租金的日期为1日，被告则称不清楚不确定。
交房当日，被告向原告支付押金1万元。
2014年10月24日，经协商续签合同1年，合同结束期至2015年12月1日止，租房押金1万元保持不变，租金为5300元/月。
另查，2015年10月22日，原告向被告发短信称合同到期后明年房子不续租了。11月13日，原告发短信向被告询问为何租金还未支付。被告回复称：“你不是不租给我了么？我的押金就抵租金了啊。”原告则称：“那是两回事，该退给你的退给你。”被告则表示不相信原告。原告进而表示：“你的押金抵租金也不够啊！尽快将房租交齐。”被告询问：“差多少”。原告称:“你自己清楚。”被告表示不想去翻合同，原告回复称按合同办事。
2015年11月15日，原告发短信告知被告两个月不交租金，已违约。被告未回复。2015年11月20日，被告询问原告钥匙、存折、后门卡、停车卡放管理处还是放信箱？原告要求当面交接。被告予以拒绝，并要求原告将存折打出来计算�被告该补给原告的钱后告诉被告。
此后，双方在短信中发生争执。
2015年12月20日，原告告知被告存折打出来了，余额为158.53元。要求被告尽快缴清11月份管理费及所欠水费、直饮水费、燃气、电费。被告对此回复称：因为被告于12月6日晚上短信要求原告计算上述实际发生费用，但原告回复没有必要，被告存在违约行为，双方走司法途径解决。被告等待原告启动法律程序。
被告当庭陈述称：对原告主张被告实际应付管理费、水电费等各项费用金额为158.08元无异议。原告2015年10月22日发短信告知被告不再续签合同后，被告即打电话跟原告协商，原告同意最后两个月被告采取以押抵租的方式支付租金。且双方此后的短信记录中被告提出以押抵租的时候，原告也未表示拒绝，还说押金抵租金不够。可以看出双方就最后两个月的房租的交付方式变更为以押金抵扣租金的方式支付。双方在短信往来中发生口角的原因是原告曾在被告白天上班不在家的时候，与被告岳父发生争议。原告则否认在告知被告不再续签合同后，被告有打电话跟原告协商以押抵租事宜，原告也没有同意以押抵租。双方短信记录中原告也称押金在原告支付租金后会退回，被告没有支付租金构成违约。原告并未与被告岳父发生争议，也不存在被告在答辩中陈述的事实。
又查，原告于1998年11月30日购买型号为EF53MG索尼电视机一台，一直使用至2014年6月。被告向原告发出短信称：电视出现蓝色偏色色块。此后屏幕无法显示。原告找人上门维修后，发现无法维修。被告遂向原告主张电视太大，放在家里占位置也无法使用，要求原告将电视卖给被告。此后，无证据显示双方就此存在进一步协商，原告主张电视被下一个租客以废品扔掉。
本院认为，原告与被告签订的《深圳市房产租赁（居间）合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的合同义务。被告未按合同约定按期向原告支付租金，构成违约。原告有权没收租赁押金，并有权要求被告支付拖欠的租金10600元、管理费、水电费、燃气费158.53元及按照中国人民银行同期贷款利率计算至付清款项之日止的逾期支付租金的利息。合同约定租金支付日期为每月24日，原告主张逾期支付当月租金利息自次月1日起开始计算，没有超过其可主张的范围，本院予以照准。
被告虽抗辩称双方已通过口头和短信方式变更了最后两个月租金支付方式，但没有证据予�证实，原告也予以否认。短信记录中原告虽有一次称押金抵租金也不够啊。但从其他短信记录中原告表示支付租金和退还押金属于不同的事情，双方按照合同约定处理以及告知被告未支付租金构成违约等内容，可以看出双方并未就最后两个月租金支付方式达成合意变更。对于被告的该项主张，本院不予确认。
原告主张被告损坏索尼电视，但该电视购买于1998年，距原告主张被告损坏该电视已逾15年，该彩电使用年限较旧，不能排除元器件老化而无法使用的情形，原告也未提交证据证明电视的损坏系被告故意为之。对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
被告反诉要求原告支付强行滞留电视占地费，但被告在签订该合同时，双方已约定该电视为承租物业内的家电。即便该家电无法继续使用，也不能否认原告对该电视的所有权，被告并未提交证据证明要求原告搬走遭到拒绝，也未提交证据证明该电视存放在涉案物业内严重影响被告的正常生活。被告反诉要求原告赔偿滞留电视的占地费，本院不予支持。
原告诉请被告赔礼道歉并赔偿精神损失，但本案系合同纠纷，并非侵权纠纷，根据合同法的规定，被告违反合同约定，原告无权请求被告赔礼道歉并赔偿精神损失。对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、的规定，判决如下：
一、被告余星澔应于本判决生效之日起10日内向原告邹亚群支付租金10600元及逾期支付租金的滞纳金（其中拖欠2015年10月租金的滞纳金，自2015年11月1日起开始计算，拖欠2015年11月租金的滞纳金，自2015年12月1日起开始计算，上述滞纳金均以5300元为计算基数，均按照中国人民银行同期贷款利率的标准，计至被告付清款项之日止）；
二、被告余星澔应于本判决生效之日起10日内向原告邹亚群支付拖欠的管理费、水电费、燃气费158.08元；
三、驳回原告邹亚群的其他诉讼请求；
四、驳回被告余星澔的反诉请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费119元（已由�告预交），由原告负担19元、由被告负担100元。反诉案件受理费50元（已由被告预交），由被告负担。
如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到缴费通知之次日起七日内向深圳市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴 颂
人民陪审员 叶 钧 如
人民陪审员 杨 海 涛
二〇一七年九月十四日
书 记 员 俞婷婷（代）
茶丽梅