广西壮族自治区桂平市人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0881民初3413号原告:中国工商银行股份有限公司桂平市支行，住所地:桂平市西山镇大成路兴宁街108号。负责人:蒙宏福，该公司负责人。委托诉讼代理人：谭伟初，广西桂力律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱春婷，广西桂力律师事务所律师。被告:杨瑞文，男，1962年5月4日出生，汉族，住桂平市。被告:何月琼，女，1964年8月18日出生，汉族，住桂平市。原告中国工商银行股份有限公司桂平市支行(以下简称工行桂平支行)与被告杨瑞文、何月琼金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月11日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月28日公开开庭进行了审理。原告工行桂平支行的委托诉讼代理人谭伟初到庭参加诉讼，被告杨瑞文、何月琼经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行桂平支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《个人借款/担保合同》（编号B：[个住]字[玉林]行[桂平]支行[2009]年[525]号）；2.判令被告偿还原告借款本金237908.27元、利息6181.21元，本息合计244089.48元（利息暂计至2017年7月9日止，此后利息按合同约定计算至借款本息还清之日止）；3.判令被告承担原告为实现本案债权支付的本案律师费11484元；4.确认原告对被告共同共有的位于桂平市灵胜垌的房产[房屋所有权证证号：浔房权证字第××号，国有土地使用权证证号：浔国用（2001）字第231602号]在上述债务范围内享有优先受偿权；5.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由:2009年7月23日，原告与被告签订了《个人借款/担保合同》（编号B：[个住]字[玉林]行[桂平]支行[2009]年[525]号），双方在合同中约定：被告向原告申请贷款400000元用于房屋装修，贷款期限为15年，被告以共同共有的位于桂平市灵胜垌房产[房屋所有权证证号：浔房权证字第××号，国有土地使用权证证号：浔国用（2001）字第231602号]为上述贷款提供抵押担保并在房屋管理部门办理了抵押登记（他项权证证号：浔房他字第2009-1657号）。合同签订之后，原告依约于2009年7月29日将贷款资金400000元支付至被告的账户（账号：62×××94，开户行：工行桂平市支行）。合同履行期间，至2017年7月9日止，被告尚欠原告借款本金237908.27元、利息6181.21元，本息合计244089.48元（利息暂计至2017年7月9日止，此后利息按合同约定计算至借款本息还清之日止）。经原告多次催讨被告均以种种理由推托不还。鉴于被告存在多次逾期不还本息的违约行为，根据《个人借款/担保合同》第十一条、第十八条的约定，原告有权解除借款合同，并有权要求被告提前清偿全部贷款本息和对被告提供的抵押担保财产享有优先受偿权。此外，根据《个人借款/担保合同》第十三条明确约定“贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保障自身权益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息”，因此，被告应承担原告为了实现债权所产生的律师代理费11484元。综上，原告认为，原告与被告签订的《个人借款/担保合同》是双方的真实意思表示，合同合法有效，双方应按照合同约定履行义务，被告未按期归还贷款本息的行为已构成违约，原告有权解除合同并要求被告提前偿还贷款本息，同时，本案的律师费用也应由被告负担，原告依法对本案的抵押物在上述债务范围内享有优先受偿权。为此，原告诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告杨瑞文、何月琼未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：被告杨瑞文与何月琼是夫妻关系，两被告因装修房屋需要资金向原告申请贷款400000元，原告经审查同意其申请。2009年7月23日，原告（贷款人）与被告杨瑞文、何月琼(借款人、抵押人)签订《个人借款/担保合同》，合同约定：贷款人根据借款人杨瑞文、何月琼的申请，同意向其发放个人综合消费贷款400000元，用于房屋装修，贷款期限为15年（实际放款日与到期日以借据为准）；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定年利率为5.94%，贷款发放后遇基准利率调整则随之调整；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款,贷款人有权按罚息利率按日计收利息;对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利,罚息利率按在贷款利率基础上加收50%确定;贷款以被告杨瑞文、何月琼共有的登记在杨瑞文名下的位于桂平市产[房屋所有权证证号：浔房权证字第××号，国有土地使用权证证号：浔国用（2001）字第231602号]作抵押担保,双方并到桂平市房产管理所办理了抵押登记（他项权证证号：浔房他字第2009-1657号）。上述合同签订后，原告于2009年7月29日向被告杨瑞文、何月琼发放了贷款400000元，借款期限自2009年7月29日起至2024年7月28日止。而在合同的履行过程中，被告杨瑞文、何月琼自2017年6月29日开始产生逾期，不按期归还贷款本息给原告。经原告多次催收，被告仍未按约履行合同义务。原告提起本案诉讼后，被告杨瑞文、何月琼又于2017年9月28日之前向原告归还了逾期的贷款本息，截至2017年9月28日止，被告杨瑞文、何月琼尚欠原告贷款本金为226734元，欠息为0元。被告的行为已违反了双方签订的《个人借款/担保合同》第十一条11.2款的约定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同”，故原告诉至本院，并提出上述诉讼请求。另查明，原、被告双方签订的《个人借款/担保合同》第十三条约定：订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖方等所有费用由借款人承担。本案原告为实现本案债权、担保权支付了律师代理费11484元。本院认为，原告与被告杨瑞文、何月琼在平等、自愿基础上签订的《个人借款/担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当确认合法有效，各方当事人均应按照合同约定的内容全面履行各自的义务。原告已经依约向被告杨瑞文、何月琼发放了贷款400000元，被告杨瑞文、何月琼理应按合同的约定按月足额归还贷款本息。现被告自2017年6月份起出现连续违约多期，经原告多次催告后，两被告仍不履行合同还本付息义务，两被告的行为已构成根本性违约，致使原告不能实现合同的目的。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的…”。故原告请求解除与被告杨瑞文、何月琼签订的《个人借款/担保合同》，符合合同的约定及法律的规定，本院依法予以支持。被告杨瑞文、何月琼截至2017年9月28日止，尚欠原告贷款本金226734元，利息0元。原告要求判令被告杨瑞文、何月琼偿还其欠原告的借款本息（因被告在原告起诉后又归还了部分款项，该欠款数额与起诉状所述已不同，现贷款本金已变为226734元，利息按合同约定利率计算至清偿之日止），符合法律规定，本院予以支持。原告还主张两被告支付原告为实现债权所支出的律师代理费11484元，因双方在合同约定“由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖方等所有费用由借款人承担”，本案由于被告的违约行为，导致原告为实现债权支出了律师代理费11484元，有原告提供的委托代理合同、律师代理费收费票据、律师费收费标准等证据予以证实，故原告主张两被告支付原告为实现债权所支出的律师代理费11484元，符合合同的约定和法律规定，本院依法亦予以支持。被告杨瑞文、何月琼自愿用其共有的位于桂平市产[房屋所有权证证号：浔房权证字第××号，国有土地使用权证证号：浔国用（2001）字第231602号]为上述贷款作抵押担保,双方并到桂平市房产管理所办理了抵押登记（他项权证证号：浔房他字第2009-1657号），原告依法对该宗房地产享有抵押权。原告主张对被告杨瑞文、何月琼用于抵押的房地产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院亦予以支持。综上所述，被告杨瑞文、何月琼本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法缺席判决。为此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十六条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司桂平市支行与被告杨瑞文、何月琼于2009年7月23日签订的《个人借款/担保合同》（编号B：[个住]字[玉林]行[桂平]支行[2009]年[525]号）；二、被告杨瑞文、何月琼应归还合同项下尚欠的借款本金226734元及支付利息（以借款本金226734元为基数，从2017年9月29日起至借款本息还清之日止，按合同约定利率计付）给原告中国工商银行股份有限公司桂平市支行；三、被告杨瑞文、何月琼应支付律师代理费11484元给原告中国工商银行股份有限公司桂平市支行；四、原告中国工商银行股份有限公司桂平市支行有权以被告杨瑞文、何月琼用于借款抵押的位于桂平市产[房屋所有权证证号：浔房权证字第××号，国有土地使用权证证号：浔国用（2001）字第231602号，他项权证证号：浔房他字第2009-1657号]折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述债务范围内优先受偿。本案受理费2566元（立案时已按简易程序减半收取，原告已预交），由被告杨瑞文、何月琼负担。上述款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费5132元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；帐号：20×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员  黄君玉二〇一七年十月三十一日书记员  严 静