湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0303民初194号
原告：中国农业银行股份有限公司十堰张湾支行。住所地，湖北省十堰市公园路**号。
负责人：熊中华，该支行行长。
委托诉讼代理人：杨习军，男，1963年8月1日出生，中国农业银行股份有限公司十堰张湾支行员工，住湖北省十堰市茅箭区。代理权限：一般代理。
被告：陈忠，男，汉族，19**年*月*日出生，十堰神元物资贸易有限公司员工，住湖北省十堰市茅箭区，
被告：鲁玉华，女，汉族，19**年*月*日出生，十堰市农商行职工，住湖北省十堰市茅箭区，
原告中国农业银行股份有限公司十堰张湾支行诉被告陈忠、鲁玉华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案受理后。因被告陈忠、鲁玉华去向不明无法送达法律文书，本院依法公告向被告陈忠、鲁玉华送达民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等诉讼文书。公告期满后适用普通程序，于2017年10月9日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司十堰张湾支行的委托诉讼代理人杨习军到庭参加诉讼，被告陈忠、鲁玉华经本院合法传唤无故未到庭，本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司十堰张湾支行向本院提起诉讼请求：1、判令被告陈忠偿还借款本金241514.07元、截止2016年8月31日的利息15666.44元，合计257180.51元，以及自2016年8月31日至借款本息还清之日止的利息及约定的罚息；2、第二被告鲁玉华承担连带保证责任；3、被告不能履行付款义务时，原告对被告陈忠抵押的房地产变卖或拍卖的价款有优先受偿权；4、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2010年8月25日，被告陈忠以其位于十堰市××箭区××街办人民南路××号房屋设定抵押，在原告中国农业银行股份有限公司十堰张湾支行借款，借款期12年，借款金额350000元。截止2016年8月31日，被告已累计借款本息257180.51元，逾期13期，后原告经多次催收，被告仍未履行。依照合同法相关规定，请求支持原告诉讼请求。
原告中国农业银行股份有限公司十堰张湾支行为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
1、陈忠、鲁玉华身份证及结婚证复印件；拟证明被告主体资格。
2、《个人购房担保借款合同》一份；证明原、被告双方签订了个人借款合同，合同约定2010年8月11日被告向原告贷款35万元，期限12年，利率是按中国人民银行基准利率上浮10%，借款人是陈忠，保证人是十堰市东明物业发展有限公司是保证人属阶段性担保。抵押人是鲁玉华、陈忠，合同约定为连带责任保证。还款方式等额本息，逾期利率上浮30%。
3、借款凭证。证明借款合同中约定内容。2010年8月25日放款。
4、房屋抵押权证（十堰房预茅箭区字第028125号）一份；证明原被告双方已2010年6月11日办理了房屋权预告抵押登记手续。
5、债务逾期催收通知书一份，证明2016年3月31日上门催收，均已失联。
被告陈忠、鲁玉华未出庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见和证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陈忠、鲁玉华经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。
本院认为原告中国农业银行股份有限公司十堰张湾支行提交的证据形式完备、内容明确，来源合法，与本案具有关联性予以确认并在卷佐证。认定事实如下：2010年8月11日，被告陈忠作为借款人，被告陈忠、鲁玉华作为共同抵押人与原告中国农业银行股份有限公司十堰张湾支行签订《个人担保借款合同》。合同约定：被告陈忠向原告中国农业银行股份有限公司十堰张湾支行贷款35万元；借款用途购房；期限144个月；还款方式为按月等额本息还款法；贷款月利率为浮动利率，即人民银行利率政策和现行基准利率上浮10%；罚息利率在约定贷款利率的基础上加收30%，本合同有效期内，如果借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。被告陈忠、鲁玉华以其共购买的位于十堰市××箭区××街办人民南路××号的房屋作抵押担保。于2010年8月18日，原、被告双方办理了预购商品房抵押权预告登记，原告中国农业银行股份有限公司十堰张湾支行取得他项权证（证号：十堰房预茅箭区字第××号、借款金额35万元）。2010年8月25日，原告中国农业银行股份有限公司十堰张湾支行向被告陈忠发放贷款35万元。后因被告陈忠、鲁玉华没有依合同约定履行还款义务，截止2016年8月31日，累欠原告中国农业银行股份有限公司十堰张湾支行借款借款本金241514.07元、利息15666.44元，合计257180.51元。故而成诉。
本院认为，被告陈忠、鲁玉华与原告中国农业银行股份有限公司十堰张湾支行签订《个人担保借款合同》合法有效，双方应依合同约定全面履行义务。被告陈忠在原告处借款35万元，截止2016年8月31日累欠借款本金241514.07元、利息15666.44元，合计257180.51元，事实清楚、证据确凿。被告陈忠理应承担清偿责任。故原告中国农业银行股份有限公司十堰张湾支行要求被告偿还借款本息的诉请，本院予以支持。被告陈忠、鲁玉华用其购买的房屋为本借款作抵押，并办理了抵押登记，原告中国农业银行股份有限公司十堰张湾支行要求对此抵押物享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。原告要求抵押人鲁玉华承担连带责任保证缺乏法律和事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告陈忠于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司十堰张湾支行借款本金241514.07元、截止2016年8月31日的利息15666.44元，合计257180.51元。以及2016年9月1日后的利息、罚息（贷款利率为中国人民银行公布施行同期同档次的基准利率上浮10%，罚息利率在约定贷款利率的基础上加收30%，计算至清偿之日止）。
二、原告中国农业银行股份有限公司十堰张湾支行对被告陈忠、鲁玉华设定抵押的位于十堰市茅箭区二堰街办人民南路3号1栋1-9-1号房屋（证号：十堰房预茅箭区字第××号）折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司十堰张湾支行的其他诉讼请求。
如果被告陈忠、鲁玉华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5158元及公告费260元，由被告陈忠、鲁玉华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》规定，预交上诉案件受理费十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司北京路支行，帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）
审 判 长 陈旗红
审 判 员 曾 毅
人民陪审员 李艳霞
二〇一七年十一月十六日
书 记 员 张 明
附：适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。