江苏省大丰市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民初字第00055号
原告盐城中海物业服务有限公司，住所地盐城市悦泰路北二巷1号。
法定代表人吴成林，该公司董事长。
委托代理人班祥龙，该公司职员。
被告杨永华，男，汉族，
被告王爱花，女，汉族，
原告盐城中海物业服务有限公司（以下简称中海物业公司）与被告杨永华、王爱花物业服务合同纠纷一案，本院于2014年12月29日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中海物业公司的委托代理人班祥龙到庭参加诉讼，被告杨永华、王爱花经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中海物业公司诉称，东方锦绣北城7号楼103-2室系两被告房产，建筑面积是33.76平方米，该房屋为门市，系非住宅房屋。依据《前期物业管理服务协议》和《物业服务委托合同》的约定：非住宅房屋物业费每月每平方米为0.80元、亮化照明费50元／户·年。从2010年11月21日开始，原告按约向被告提供了物业服务，然而被告物业服务费用至今未交，原告通过多种方式进行催缴，但被告仍拒绝缴付所欠物业服务费。现请求判令被告支付所欠物业服务费927.15元、照明费141.67元，合计1068.82元，并支付原告欠费1068.82元自2013年10月1日起至履行之日止期间按每日万分之五的计算的违约金；本案诉讼费用由被告承担。
被告杨永华、王爱花未答辩。
经审理查明，东方锦绣北城7号楼103-2室（系门市，非住宅房屋）系两被告房产，建筑面积是33.76平方米。2006年11月21日，盐城中海物业管理有限公司（甲方）与被告杨永华、王爱花（乙方）签订《前期物业管理服务协议》一份，约定：甲方对房屋的共建共用部位、公用设施、设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；依据本协议向乙方收取物业管理费用，按交房时间起先收费后服务，预收12个月的服务费用；非住宅按建筑面积每月每平方米0.80元。物业管理服务费用标准由业主委员会成立后共同与物业公司协商调整。每年的元月1日至31日前按时缴付分摊至各户的上年公共水电费和生活垃圾处理费。乙方违反协议不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按应缴款每日千分之三交纳违约金等。
2010年11月1日，东方锦绣北城业主委员会（甲方）与中海物业公司（乙方）签订了《物业管理委托合同》，合同约定：东方锦绣北城内占地面积28204.90平方米、建筑面积37000平方米内的公共设施、公共环境卫生、公共绿地、花木、车辆停放秩序等由甲方委托给乙方管理，时间从2010年11月1日起至2011年10月31日止。乙方依照合同向业主收取物业管理费的标准为：小高层按建筑面积每月每平方米0.70元、普通住宅房屋按建筑面积每月每平方米0.35元、商业用房乙方按建筑面积每月每平方米0.80元，路灯亮化费每户按50元／年收取。收费时间按照签订前期物业管理服务协议之日起的第一个月内缴清全年物业服务，否则将视为违约，本条对后期购买二手房的业主具有同等约束力。业主、使用人逾期交纳物业管理服务费，从逾期之日起，将每天承担一元的违约金等。
2011年9月20日，大丰市东方锦绣北城业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订《物业管理委托合同》一份，合同约定：东方锦绣北城内占地面积28204.90平方米、建筑面积37000平方米内的公共设施、公共环境卫生、公共绿地、花木、车辆停放秩序等由甲方委托给乙方管理，时间从2011年11月1日起至2012年10月31日止。乙方依照合同向业主收取物业管理费的标准为：多层按建筑面积每月每平方米0.35元（每欠缴时间达2个月及以上每2个月提高0.05元／平方米／月，累积至0.55元／平方米／月时封顶）、小高层住宅房屋，乙方按按建筑面积每月每平方米0.70元（每欠缴时间达1个月及以上每1个月提高0.05元／平方米／月，累积至1元／平方米／月时封顶）、非住宅房屋，乙方按按建筑面积每月每平方米0.80元（每欠缴时间达2个月及以上每2个月提高0.05元／平方米／月，累积至1元／平方米／月时封顶）、亮化费每户每年50元。收费时间按照前期物业管理协议签订的时间顺序一个月内预交全年12个月的物业费用，否则将视为违约，本条对后期购买二手房的业主具有同等约束力。业主、使用人逾期交纳物业管理服务费，从逾期之日起，按照应交金额的日万分之五缴纳滞纳金等。如本合同即将期满前，甲方决定不再委托乙方管理，应提前一个月书面通知乙方，乙方决定不再接受委托，应提前一个月书面告知乙方，如甲方未将续聘或者解聘的意见通知乙方，且没有选聘新的物业服务企业，乙方继续的将视为合同的自动延续，期限为本合同的期限等。
合同期满后，东方锦绣北城业主委员会与中海物业公司双方自动延续履行原合同至2013年9月30日24时。
原告自与被告签订《前期物业管理服务协议》之后，即为被告提供了物业服务，被告已缴纳了至2010年11月20日止的非住宅房屋物业费，对2011年11月1日至2013年9月30日期间的物业服务费和亮化费未能交纳。2013年9月15日，东方锦绣北城业主委员会在小区门口张贴公告，告知全体业主原告的服务截至2013年9月30日。2013年9月23日，原告在小区公共部位张贴的“催缴通知书”，2014年8月，原告以挂号信的形式向两被告发出催缴函，两被告至今未缴纳。原告遂于2014年12月29日向本院提起诉讼。
再查明，两被告系夫妻关系。案涉房屋坐落于大丰市区锦绣北城7号楼13号门市，系两被告共同共有。
再查明，原告主张数额为1068.82元，欠费明细如下：欠费期间自2010年11月21日至2013年9月30日，计34个月10天；物业服务费33.76平方米×0.8元／平方米／月×34个月=927.15元，另10天物业服务费为8.88元，物业服务费计927.15元。亮化费每户50元／年÷12个月×34个月=141.67元。
上述事实，有当事人陈述，《前期物业管理服务协议》、两份《物业管理委托合同》、公告、催缴通知书复印件、欠费计算明细等证据在卷证实。
本院认为，原告中海物业公司与被告杨永华、王爱花签订的《前期物业管理协议》以及与东方锦绣北城业主委员会之间订立的两份《物业管理委托合同》均不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。原告依合同约定为被告提供了物业服务，被告应当按照合同约定向原告缴纳物业服务费和亮化费。两被告系夫妻关系，且为房屋的共有人，故应当共同给付物业服务费和亮化费。原告要求两被告给付自2010年11月21日起至2013年9月30日止的物业服务费927.15元和亮化费141.67元，合计1068.82元，该请求符合法律规定与合同约定，本院依法予以支持。原告主张拖欠款项自2013年10月12日起按每日万分之五计算违约金，本院依法予以支持。被告杨永华、王爱花经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩权利，责任自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《物业管理条例》第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的司法解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告杨永华、王爱花于本判决生效之日起10日内共同给付原告盐城中海物业服务有限公司自2011年11月21日起至2013年9月30日止的物业服务费和亮化费计1068.82元，并承付此款自2013年10月1日起至本判决生效之日起按每日万分之五计算的违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告杨永华、王爱花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本9份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 张 磊
人民陪审员 张 伟
人民陪审员 肖书平
二〇一五年三月十八日
书 记 员 徐 玲
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
2.《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
3.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
4.《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的司法解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。