四川省荣县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0321民初1466号
原告：荣县宏城建筑机械设备租赁站，住所地：荣县旭阳镇荣州大道一段三号（郝家坝工业园区）。
负责人：王典成，荣县宏城建筑机械设备租赁站投资人。
委托诉讼代理人：吴昌剑，四川双溪律师事务所律师。
被告：荣县金镪建筑工程有限公司，住所地：荣县旭阳镇南街120号。
法定代表人：李春涛，荣县金镪建筑工程有限公司总经理。
委托诉讼代理人：陈涛，四川公生明律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王红玲，四川公生明律师事务所律师。
被告：冯朝元，男，1957年2月5日出生，汉族，住四川省荣县。
被告：李沛，男，1968年3月25日生，汉族，住四川省荣县。
原告荣县宏城建筑机械设备租赁站与被告荣县金镪建筑工程有限公司、冯朝元、李沛租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告荣县宏城建筑机械设备租赁站委托诉讼代理人吴昌剑，被告荣县金镪建筑工程有限公司委托诉讼代理人陈涛、王红玲、被告冯朝元、被告李沛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告荣县宏城建筑机械设备租赁站向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告于2014年3月20日签订的《建筑周转材料租赁合同》；2.判令三被告支付原告租金、维修费、装卸费并赔偿租赁财产遗失损失等各项费用共计622447元；3.本案受理费由被告承担。事实和理由：被告荣县金镪建筑工程有限公司承包建设自贡市东焰鞋业有限公司厂区修建工程后，原告于2014年3月20日与被告荣县金镪建筑工程有限公司代表被告冯朝元签订了《建筑周转材料租赁合同》。合同签订后，原告按约履行了义务。租赁事项终结时，被告未按合同约定履行支付租金、返还全部财产等义务。原告与被告协商未果，遂诉请判令上述诉讼请求。
被告荣县金镪建筑工程有限公司辩称，被告荣县金镪建筑工程有限公司承包建设自贡市东焰鞋业有限公司厂区修建工程属实。被告荣县金镪建筑工程有限公司与被告李沛就上述工程签订的《工程项目内部承包协议》系承包关系。被告李沛系该工程项目负责人非项目经理，被告李沛因上述工程对外发生的民事行为后果应由其自行承担。被告荣县金镪建筑工程有限公司未委托被告李沛、冯朝元代表被告荣县金镪建筑工程有限公司就上述工程对外从事任何民事经济活动，被告冯朝元亦非被告荣县金镪建筑工程有限公司职工，其与原告签订的《建筑周转材料租赁合同》与被告荣县金镪建筑工程有限公司无关。被告荣县金镪建筑工程有限公司与原告无租赁合同关系且原告主张权利已超过法律规定时效。请求人民法院依法驳回原告对被告荣县金镪建筑工程有限公司的诉讼请求。
被告冯朝元辩称，被告李沛与被告荣县金镪建筑工程有限公司签订《工程项目内部承包协议》后，该项目负责人被告李沛雇请被告冯朝元对上述工程进行现场管理。管理过程中，被告冯朝元以被告荣县金镪建筑工程有限公司名义与原告签订《建筑周转材料租赁合同》属实。上述合同租赁物全部用于被告荣县金镪建筑工程有限公司承包建设的自贡市东焰鞋业有限公司厂区修建工程工地。工程在建过程中，被告冯朝元已返还原告部分租赁物。被告冯朝元的上述行为系履行被告荣县金镪建筑工程有限公司职务行为，该行为产生的民事法律后果应由被告荣县金镪建筑工程有限公司承担。对原告诉请，请求人民法院依法裁判。
被告李沛辩称，被告荣县金镪建筑工程有限公司承包建设自贡市东焰鞋业有限公司厂区修建工程后，被告李沛与被告荣县金镪建筑工程有限公司签订了《工程项目内部承包协议》属实。被告李沛系上述工程项目负责人，被告李沛雇请被告冯朝元对上述工程进行现场管理亦为事实。被告冯朝元代表被告荣县金镪建筑工程有限公司与原告签订《建筑周转材料租赁合同》后，租赁物全部用于被告荣县金镪建筑工程有限公司承包建设的自贡市东焰鞋业有限公司厂区修建工程工地。被告李沛同原告等协商后与四川骏美生物科技有限公司签订了《建筑设施设备撤离协议》。据该协议，除部分义务应由被告荣县金镪建筑工程有限公司承担外，《建筑周转材料租赁合同》余权利、义务已转移四川骏美生物科技有限公司享有、承担。原告所诉与被告李沛无关。对原告诉请，请求人民法院依法裁判。
原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证：1.荣县宏城建筑机械设备租赁站营业执照复印件、王典成身份证复印件；2.企业登记基本情况表、冯朝元身份证复印件；3.2013年11月30日自贡市东焰鞋业有限公司、荣县金镪建筑工程有限公司《合同协议书》复印件；4.2104年3月20日钟新林、冯朝元《建筑周转材料租赁合同》、租赁物资出租单9份；5.租赁物资还回单9份；6.租金计算清单；7.2017年9月26日荣县宏城建筑机械设备租赁站《说明》。
被告荣县金镪建筑工程有限公司围绕诉讼请求依法提交了下列证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证：1.荣县金镪建筑工程有限公司营业执照复印件、法定代表人身份证明；2.2013年12月2日荣县金镪建筑工程有限公司、李沛《工程项目内部承包协议书》。
被告冯朝元围绕诉讼请求依法提交了下列证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证：1.冯朝元身份证复印件；2.（2015）自民二初字第29号民事判决书复印件；3.荣县鼎泰建材有限公司收货单复印件；4.《竣工结算总价》复印件；5.2014年1月1日李沛、冯朝元《协议》；6.2013年12月2日李沛、荣县金镪建筑工程有限公司《工程施工安全合同》复印件；7.2016年12月21日李光银、李沛《建筑设施设备撤离协议》复印件。
被告李沛未举证。
根据原、被告陈述、举证、质证和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年11月30日，被告荣县金镪建筑工程有限公司经与自贡市东焰鞋业有限公司协商就被告荣县金镪建筑工程有限公司承包建设自贡市东焰鞋业有限公司厂区修建工程达成《合同协议书》。2013年12月2日，被告荣县金镪建筑工程有限公司与被告李沛协商签订《工程项目内部承包协议书》。《工程项目内部承包协议书》载明：承包施工；工程名称：自贡市东焰鞋业有限公司厂区修建工程；承包范围：施工图范围内土建、装饰所有工程量和施工中变更文件资料所对应的工程量；合作期间荣县金镪建筑工程有限公司负责宏观管理，做好协调、监督和服务工作，李沛实行“自行投资、自主管理、单独核算、自负盈亏”，并对荣县金镪建筑工程有限公司与业主签订的建设施工合同内工程质量、工期、安全、工程保修等全面负责；项目部由李沛自行组建，由项目负责人李沛、项目经理徐顺华等组成，项目经理在施工现场全面负责履行荣县金镪建筑工程有限公司与建设单位签订的自贡市东焰鞋业有限公司厂区修建工程《建设工程施工承包合同》的所有工作内容，负责工程的全面安全生产及协调工作所有义务，对工程现场的管理人员必须报荣县金镪建筑工程有限公司备案，对明显不能胜任的人员荣县金镪建筑工程有限公司有权要求李沛进行调换；荣县金镪建筑工程有限公司、法定代表人李春涛签章、李沛签名等条款。2014年1月1日，被告李沛经与被告冯朝元协商签订《协议》。《协议》载明：李沛聘用冯朝元任东焰鞋业有限公司项目工程的现场管理、负责；日期从该工程进场起至工程结束止；李沛、冯朝元签名等条款。2014年3月20日，被告冯朝元经与原告荣县宏城建筑机械设备租赁站职工钟新林协商签订《建筑周转材料租赁合同》。《建筑周转材料租赁合同》载明：出租方（甲方）荣县宏城建筑机械设备租赁站，承租方（乙方）金镪建筑工程有限公司；工程名称及地点：东焰鞋业；租赁物名称、数量、租金单价、维修、赔偿费；上下车重量以理论计算，每吨各8元，由乙方支付甲方；租赁期限：自2014年3月20日起至止；租金的交纳期限及结算方式：租金计算从承租方提货之日起至归还物资验收完为止。租金结算以月为周期，每月30日为租金结算日；出租方每月30日向承租方提供租金结算单，承租方对账后，由双方签字认可，承租方按月支付租方租金。承租方如未按合同约定按月支付租金，出租方有权单方解除本租赁合同，并要求承租方在15日内归还租赁方的周转材料，并支付所欠全部租金；租赁物资的维修和保养：租赁期间周转材料的维修和保养由承租方负责，归还时周转材料的维修和保养，由出租方向承租方收取维护费（维护、修理及赔偿费标准见第一条），如造成难以修复或丢失、钻孔，由承租方按损失丢失财产100%赔偿（损坏丢失物资的租金计算到支付赔偿款之日止），归还的租赁物资应与提料规格品种一致，如有损毁或遗失，租赁物资则按本合同第一条约定的价格赔偿；钟新林于出租方代表人栏签名、冯朝元于承租方代表人栏签名等条款。原告荣县宏城建筑机械设备租赁站要求被告冯朝元加盖承租方荣县金镪建筑工程有限公司公司印章于上述合同未果，自贡市东焰鞋业有限公司于该合同工程名称及地点栏、担保方栏加盖自贡市东焰鞋业有限公司印章。《建筑周转材料租赁合同》签订后，被告冯朝元共九批次向原告提取租赁物。财产租赁后，原告与被告李沛等就财产租赁事项协商未果，遂起诉来院。
另查明：1.自2014年3月20日起至2014年6月18日止，被告冯朝元计九批次向原告（发货人：钟新林、王福华、周园）提取租赁物共计钢管35761.6米、扣件7000套、顶托4500套。被告冯朝元提取上述租赁物后至2017年6月30日止承租人未支付出租人原告荣县宏城建筑机械设备租赁站租金。2.2014年4月26日至2014年4月28日被告冯朝元批次返还原告租赁物共计钢管11944.3米、扣件13套。3.被告李沛与四川骏美生物科技有限公司代表李光银于2016元12月21日签订《建筑设施设备撤离协议》后，骏美科技有限公司张凤英自2017年2月10日至2017年5月7日止批次返还原告租赁物共计钢管16166.4米、十字扣、扣件4452套、顶托4466套。4.被告冯朝元及张凤英返还原告部分租赁物中缺顶托底板32个、螺帽63个，扣件螺丝1903个等部件。5.被告冯朝元提取上述租赁物及被告冯朝元、骏美科技有限公司张凤英返还原告部分租赁物时均未支付原告租赁财产装卸费、租赁财产维修费。
本院确认原告的各项费用及损失为：租金484245.97元（2014年3月20日至2017年6月30日）、租赁财产装卸费1600元（酌定）、租赁财产维修费4589.39元、租赁财产遗失损失131638元，共计622073.36元。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有约束力。被告冯朝元受被告李沛雇请后工程管理过程中与原告荣县宏城建筑机械设备租赁站职工钟新林代表原告荣县宏城建筑机械设备租赁站于2014年3月20日签订《建筑周转材料租赁合同》系当事人真实意思表示且不违反法律规定，该合同合法有效；被告冯朝元履行上述职务行为造成的民事法律后果，应由被告李沛承担。被告李沛拒不按合同约定履行支付原告租金等义务并造成原告部分租赁财产损失酿成纠纷，应负本案全部责任。鉴于上述工程建设中的特别原因，《建筑周转材料租赁合同》相对人继续履行合同显属不当，原告荣县宏城建筑机械设备租赁站请求依法解除《建筑周转材料租赁合同》及判令被告李沛支付租金等费用并赔偿租赁财产遗失损失的主张本院予以支持；被告荣县金镪建筑工程有限公司虽与自贡市东焰鞋业有限公司就自贡市东焰鞋业有限公司厂区修建工程具有合同关系，但被告冯朝元非被告荣县金镪建筑工程有限公司职工且未具有被告荣县金镪建筑工程有限公司委托关系，原告在被告冯朝元未提供能够证明其被告荣县金镪建筑工程有限公司职工身份的文件情况下与自称代表被告荣县金镪建筑工程有限公司的被告冯朝元签订《建筑周转材料租赁合同》，原告对被告冯朝元的身份核实存重大过失，被告冯朝元的上述行为对被告荣县金镪建筑工程有限公司不构成民事行为表见代理。原告与被告冯朝元签订合同时，未查证被告荣县金镪建筑工程有限公司是否授权委托被告冯朝元从事相关民事活动情况下且在其要求被告荣县金镪建筑工程有限公司于合同签章未果时仍继续与合同相对人履行合同，被告荣县金镪建筑工程有限公司事后亦不追认被告李沛、冯朝元上述民事行为，其主张判令被告荣县金镪建筑工程有限公司承担合同相应责任于法无据且与事实不符，本院对其主张不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告荣县宏城建筑机械设备租赁站职工钟新林代表原告荣县宏城建筑机械设备租赁站与被告李沛雇请人员被告冯朝元于2014年3月20日签订的《建筑周转材料租赁合同》；
二、被告李沛支付原告荣县宏城建筑机械设备租赁站租金、租赁财产装卸费、租赁财产维修费等各项费用共计490435.36元；
三、被告李沛赔偿原告荣县宏城建筑机械设备租赁站租赁财产遗失损失共计131638元；
上述二、三项于本判决生效之日起十日内履行完毕；
四、驳回原告荣县宏城建筑机械设备租赁站的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10024元，由被告李沛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审 判 长 雷雯霞
审 判 员 祁 霞
人民陪审员 曹丽英
二〇一八年一月二十六日
书 记 员 雷晓倩