江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0902民初1724号
原告中国工商银行股份有限公司盐城分行，组织机构代码84013610-3，住所地在江苏省盐城市亭湖区建军中路124号。
负责人陈爱民，该行行长。
委托代理人姜洋，该行职工。
委托代理人程洪祥，该行职工。
被告周春雨，男，1971年11月3日生，住所地在江苏省盐城市。
被告ＸＸ，女，1973年4月14日生，住所地同上。
被告江苏赢天下传播有限公司，组织机构代码60862080-6，住所地在江苏省盐城市开放大道458号1幢26号。
法定代表人周春雨，董事长。
原告中国工商银行股份有限公司盐城分行（以下简称工行盐城分行）与被告周春雨、ＸＸ、江苏赢天下传播有限公司（以下简称赢天下公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月16日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于同年7月4日公开开庭进行了审理,原告工行盐城分行的委托代理人姜洋到庭参加诉讼，被告周春雨、ＸＸ、赢天下公司经本院公告送达起诉状、举证通知书、应诉通知书、开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行盐城分行诉称：2014年11月，被告周春雨、ＸＸ因经营需要向我行申请个人经营贷款48万元，由赢天下公司提供连带责任保证，并以两人所有的位于盐城市盐马路*号剑桥商务公寓商办楼*、*室房产作抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向周春雨、ＸＸ发放了48万元贷款，并约定借款于2015年11月20日到期。2015年5月20日，被告周春雨、ＸＸ向原告偿还贷款本金24万元。同年7月，被告周春雨、ＸＸ再次向原告申请贷款24万元，同样由赢天下公司提供连带责任保证，两人并以位于盐城市盐马路*号剑桥商务公寓商办楼*、*室房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同年7月30日，原告依约向两人发放贷款24万元，并约定借款于2016年7月30日到期。两笔借款履行期间，被告周春雨、ＸＸ未能依约支付利息，原告依约向两人宣告贷款提前到期。请求依法判令：1、被告周春雨、ＸＸ立即偿还借款本金48万元、利息15284.2元（含罚息），合计495284.2元，并承担自2016年1月22日至实际偿清之日止的利息和罚息（利息和罚息按借款合同约定的标准计算）；2、原告对被告周春雨、ＸＸ所有的位于盐城市盐马路*号剑桥商务公寓商办楼*、*室房屋及土地使用权拍卖、变卖的价款在抵押担保的范围内享有优先受偿权；3、被告赢天下公司对上述第一项承担连带清偿责任。
被告周春雨、ＸＸ、赢天下公司未答辩。
经审理查明：被告周春雨与ＸＸ系夫妻关系。2012年7月2日，周春雨、ＸＸ（××）与中国工商银行盐城黄海支行（抵押权人，以下简称工行黄海支行）签订一份《个人借款最高额抵押合同》，该合同约定：周春雨、ＸＸ自愿以位于盐城市盐马路*号剑桥商务公寓办公楼*室、*室房屋向贷款人提供抵押担保；本合同所担保的债权包括自2012年7月2日至2017年7月2日期间在人民币48万元的最高额度内，贷款人依据与借款人签订的个人借款/担保合同以及其他文件而享有的对借款人的债权；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。同日，工行黄海支行与被告周春雨、ＸＸ至盐城市房产交易登记中心分别就位于盐城市盐马路*号剑桥商务公寓商办楼幢*室、*室房屋和土地使用权办理了抵押权人为工行黄海支行的抵押登记手续，房屋他项权证分别载明债权数额为23万元、25万元，土地他项权证载明为房产抵押连带土地抵押。
2014年11月11日，被告周春雨、ＸＸ（借款人、××），赢天下公司（保证人）与工行黄海支行签订一份《个人借款/担保合同》，合同约定：贷款人根据借款人（周春雨、ＸＸ）的申请，同意向其发放个人经营贷款，金额为48万元；合同项下贷款期限为1年，实际放款日和到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；经协商一致，借款人按月付息，按六个月还本；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；××自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》；抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、补偿金、贷款人实现债权的费用等；××周春雨，抵押房产位于盐城市盐马路*号剑桥商务公寓办公楼*室、*室；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩。同年11月20日，被告周春雨、ＸＸ向工行儒学街支行出具一份个人借款凭证，借款凭证载明“借款人周春雨，贷款金额48万元，收款人赢天下公司，贷款期限12个月，贷款发放日2014年11月20日，贷款到期日2015年11月20日，基准年利率6%，当期执行利率年利率7.8%；本金归还周期按半年，利息归还周期按月。被告周春雨、ＸＸ起初能够正常支付利息，2015年5月20日，被告周春雨、ＸＸ向原告偿还贷款本金24万元。
2015年7月30日，周春雨、ＸＸ（借款人、××），赢天下公司（保证人）与工行黄海支行再次签订一份《个人借款/担保合同》，合同约定：贷款人根据借款人（周春雨、ＸＸ）的申请，同意向其发放个人经营贷款，金额为24万元；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；借款人按月付息，一次性还本；保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；××自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》；抵押房产位于盐城市盐马路*号剑桥商务公寓办公楼*室、*室。合同其他内容同双方在2014年11月11日所签订的合同。同日，周春雨、ＸＸ向工行儒学街支行出具一份个人借款凭证，借款凭证载明“借款人周春雨，借款金额24万元，收款人赢天下公司，贷款期限12个月，贷款发放日2015年7月30日，贷款到期日2016年7月30日，基准年利率4.85%，当期执行利率年利率6.305%；本金归还周期一次性，利息归还周期按月。
2016年1月21日，工行黄海支行再次向周春雨、ＸＸ发函通知2014年11月11日的贷款已经到期，2015年7月30日的贷款已连续5个月未偿还利息，据此宣布贷款提前到期。
另查明：截止2016年1月21日，被告周春雨、ＸＸ共计差欠贷款本金48万元、利息15284.2元（包括罚息），合计495284.2元。
上列事实有《个人借款/担保合同》、房屋他项权证、借款凭证、自营历史明细列表及当事人的陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为：被告周春雨、ＸＸ与工行黄海支行签订的《个人借款/担保合同》和《个人借款最高额抵押合同》，均系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认合同合法有效。被告周春雨、ＸＸ借款后，到期未能还款，工行盐城分行作为工行黄海支行的上级银行有权要求两被告给付尚欠全部借款本金、利息和罚息。被告赢天下公司自愿为两人两笔贷款提供连带责任保证，并承诺自愿放弃物保优先抗辩权，故原告要求赢天下公司对被告周春雨、ＸＸ差欠的贷款本息承担连带清偿责任，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告赢天下公司承担保证责任后，有权向被告周春雨、ＸＸ追偿。被告周春雨、ＸＸ自愿以位于盐城市盐马路*号剑桥商务公寓办公楼*室、*室房屋为案涉两笔贷款提供抵押担保，故原告有权就两处房产拍卖变卖的价款在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周春雨、ＸＸ应于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司盐城分行贷款本金48万元、利息15284.2元（包括罚息），合计495284.2元，并承担自2016年1月22日起至实际清偿之日止的利息和罚息（利息和罚息按合同约定的方式计算）；
二、被告江苏赢天下传播有限公司对被告周春雨、ＸＸ的上述债务承担连带清偿责任，被告江苏赢天下传播有限公司在承担保证责任后，有权向被告周春雨、ＸＸ追偿；
三、原告中国工商银行股份有限公司盐城分行对被告周春雨、ＸＸ所有的位于盐城市盐马路*号剑桥商务公寓办公楼*室、*室房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8730元，公告费600元，合计9330元，由被告周春雨、ＸＸ负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳方法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判长 俞建中
审判员 方玲玲
审判员 何海军
二〇一六年九月十日
书记员 江红艳
附法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3.《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。