福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖民初字第5539号
原告厦门市湖里区殿前街道高殿社区居民委员会，住所地厦门市湖里区高殿村殿前社，组织机构代码B3695765-6。
负责人陈庆佳，居民委员会主任。
委托代理人荆建忠，福建联合信实律师事务所律师。
被告厦门市科业卫浴有限公司，住所地厦门市湖里区县后围里2008号5楼，组织机构代码57500968-X。
法定代表人温可，总经理。
委托代理人林增辉、沈睿丹，北京大成（厦门）律师事务所律师。
被告厦门承祥工贸有限公司，住所地厦门市湖里区金山街道后坑西潘社308号A565单元，组织机构代码55621419-4。
法定代表人吕天良。
原告厦门市湖里区殿前街道高殿社区居民委员会（下称高殿居委会）与被告厦门市科业卫浴有限公司（下称科业公司）、被告厦门承祥工贸有限公司（下称承祥公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月26日公开开庭进行了审理。原告高殿居委会的委托代理人荆建忠、被告科业公司的委托代理人林增辉到庭参加诉讼，被告承祥公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高殿居委会诉称，2012年10月1日，原告将引发本案讼争的厂房出租给科业公司，期限至2015年9月30日，合同约定每季度的前20日支付一次租金45825元。尔后，被告屡次拖欠租金，截止起诉日，被告尚欠租金219550元。
2014年8月，承祥公司因与他人纠纷，厦门市湖里区人民法院前来出租厂房查封财产时，原告方知科业公司在未经同意情况下将厂房交由承祥公司使用。承祥公司作为实际使用人和受益人，对科业公司所欠租金及违约金依法负有共同还款责任。故请求判令：1、自起诉之日起解除原告与科业公司的厂房租赁合同，责令两被告立即将厂房归还原告；2、两被告立即共同向原告支付租金219550元和实际发生的房产占用费（租金暂计算至起诉日，应计算至解除合同日；解除合同日后按实际占用房产的时间支付房产占用费），并支付违约金（均按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍的标准，分别以36250元为基数自2013年10月21日起计至实际还款之日止，以45825为基数自2014年1月21日起计至实际还款之日止，以45825元为基数自2014年4月21日起计至实际还款之日止，以45825元为基数自2014年7月21日起计至实际还款之日止）；2、本案诉讼费用由两被告承担。
被告科业公司辩称，2013年8月租赁合同终止，2013年9月已经结清了所有的租金并将讼争的厂房交还给原告。因此，原告要求科业公司与承祥公司共同承担租金没有事实和法律依据。科业公司未将厂房转租给承祥公司，因此，科业公司也不需要连带承担租金。原告要求科业公司支付违约金没有合同和法律依据，原告要求自2013年10月20日起计算违约金也没有依据。
被告承祥公司未作答辩。
经审理查明，原告高殿居委会（甲方）与被告科业公司（乙方）签订一份《厂房租赁合同书》，约定：1、甲方将位于高殿社区第二工业区8号厂房第五层面积1175平方米的厂房租赁给乙方作为办厂用房；2、每平方米月租金13元，每年租金为183300元，租期3年，自2012年10月1日至2015年9月30日止；3、租金每年4次付清，于每年每季度20日前付清45825元租金；4、乙方应按时缴纳租金，每拖延一天，应赔偿甲方每日千分之五的滞纳金，累计拖延时间达20天，甲方有权解除合同，且不赔偿乙方的损失；5、甲乙双方中任何一方没有全部履行或部分不履行合同的则视为违约，违约方应赔偿守约方2个月厂房租金费的经济损失（不可抗拒因素除外）。
合同签订后，双方各自履行了合同义务。庭审中，科业公司自认租金已经交至2013年8月。原告因被告拖欠租金于2014年10月27日诉至本院，本院于2014年11月27日将起诉状送达科业公司。
以上事实，有原告提供的《厂房租赁合同书》、禾乡房契证第010935号房产契证、证明、付款凭证，以及本院庭审笔录、质证笔录、送达回证为证。
本院认为，被告承祥公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。本案原告系以房屋租赁合同关系起诉两被告，根据合同相对性原理，被告承祥公司并非合同相对人，原告以房屋租赁合同关系起诉承祥公司，没有法律依据，本院不予支持原告关于对被告承祥公司的起诉主张。
原告高殿居委会与被告科业公司签订的《厂房租赁合同书》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，系合法有效，双方应当依约履行各自义务。科业公司主张原、被告于2013年8月终止厂房租赁合同，且于2013年9月结清了所有的租金并将讼争的厂房交还给原告，但科业公司的举证尚不能证明其主张，本院不予采信。科业公司未履行2013年8月后的租金缴交义务，具有违约行为，原告依约有权解除合同。原告高殿居委会主张其与科业公司签订的厂房租赁合同于起诉之日起解除，经查，原告的起诉状于2014年11月27日送达科业公司，依法应认定原、被告双方的租赁合同于2014年11月27日解除。合同解除后，科业公司依法应将讼争厂房归还原告。原告主张科业公司应支付2013年10月1日至2014年11月27日（合同解除日）的租金和合同解除后的房产占用费，有事实依据，本院予以支持；2013年10月1日至2014年11月27日（合同解除日）的租金为183300元／365天×422天=211844元。原告主张科业公司因拖欠租金应支付违约金，并自愿调低违约金计算标准，具有合同依据，且于法不悖，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告厦门市湖里区殿前街道高殿社区居民委员会与被告厦门市科业卫浴有限公司签订的《厂房租赁合同书》于2014年11月27日解除。
二、被告厦门市科业卫浴有限公司应于本判决生效之日起十日内将位于厦门市湖里区高殿社区第二工业区8号厂房第五层面积1175平方米的厂房归还原告厦门市湖里区殿前街道高殿社区居民委员会。
三、被告厦门市科业卫浴有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告厦门市湖里区殿前街道高殿社区居民委员会支付租金211844元。
四、被告厦门市科业卫浴有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告厦门市湖里区殿前街道高殿社区居民委员会支付实际发生的房产占用费（按每日502元标准自2014年11月28日起计至房产实际归还日止）。
五、被告厦门市科业卫浴有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告厦门市湖里区殿前街道高殿社区居民委员会支付违约金（按中国人民银行同期同类贷款利率四倍的标准，分别以36250元为基数自2013年10月21日起计至本判决确定的租金付款日止，以45825为基数自2014年1月21日起计至本判决确定的租金付款日止，以45825元为基数自2014年4月21日起计至本判决确定的租金付款日止，以45825元为基数自2014年7月21日起计至本判决确定的租金付款日止）。
六、驳回原告厦门市湖里区殿前街道高殿社区居民委员会的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4987元，由被告厦门市科业卫浴有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 刘晓洪
人民陪审员 宋阿娟
人民陪审员 陈智煜
二〇一五年六月四日
书 记 员 刘路英
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。