铜川市王益区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0202民初866号
原告:铜川市人民公园，住所地铜川市王益区云梦堤**号。
法定代表人：徐宝林，主任。
委托诉讼代理人：王文学，铜川市人民公园法律顾问。
被告：武铜胜，男，1964年2月14日生，汉族，，住铜川市。
第三人：刘富刚，简况不详。
原告铜川市人民公园(以下简称市公园)与被告武铜胜、第三人刘富刚土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月4日作出（2016）陕0202民初354号民事判决。原告不服判决，向铜川市中级人民法院提起上诉。铜川市中级人民法院于2016年10月31日作出（2016）陕02民终363号民事裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人与被告武铜胜到庭参加了诉讼，第三人刘富刚经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
市公园向本院提出诉讼请求;1、依法判令被告武铜胜停止侵害，立即拆除非法建筑物，恢复原状并撤出无权占有的土地，返还原告的土地；2、依法判令被告武铜胜按照每年3000元支付土地占有使用费，自2014年3月1日至返还土地之日为止；3、一审诉讼期间的所有费用均由被告承担。事实与理由：被告自2014年3月份以来，在没有与原告签订土地使用合同的情况下，擅自平整土地，建筑房屋，而且也不向原告支付水费、电费、卫生费及管理费，扰乱了原告的经营管理工作，给原告的相邻和周边带来不稳定的生活环境和不利的因素，严重地侵害了原告的合法权益。
武铜胜辩称，同意原告的第一项诉讼请求，但是要求把租赁土地上盖房子的费用予以返还；不同意原告第二项的诉讼请求，因为当时徐主任给说过不收费用。
刘富刚未答辩。
市公园向本院提交了以下三份证据，以支持其诉讼请求。
1、2012年11月8日与刘富刚《合同书》，约定租期一年，每年承包费2000元。证明原告与刘富刚之间存在租赁关系。
2、2016年2月28日向刘富刚发出的《通知》，证明由于刘富刚没有续签合同，也没有缴纳承包费和水电费，因此通知他终止合同，并要求他拆除彩钢房和一切设施，无条件搬出，交还承包的土地，通知上有武铜胜的签字。
3、照片两张，证明武铜胜占有土地、搭建彩钢大棚和房屋的事实。
武铜胜向本院提交2011年10月31日与市公园的《合同书》，证明自己从2011年就在公园经营至今。
以上证据，本院当庭组织原、被告进行了质证，对争议的证据和事实认定如下：
原告的三组证据，被告对真实性不持异议，称2012年11月8日原告与刘富刚的合同是刘富刚代表自己与公园签订的。本院认为，被告认可从2011年一直占用该租赁场地在市公园西山经营至今的事实，应予认定。
被告证据，原告不持异议，但称只知道是和刘富刚签订的合同并不知道刘富刚代表被告签订合同。本院认为，该合同证明了武铜胜租赁的事实，应予认定。
根据当事人的陈述及审查认定的证据，对本案事实认定如下：
2011年10月31日，市公园与武铜胜签订了一份《合同书》，约定市公园向武铜胜提供市公园西山原狗场上边两台地，西山苗圃，西至公园铁丝围墙，东至土墙，南北以土崖和崖为界的土地进行养殖和种植；经营期限为2011年11月1日至2012年10月31日，承包费每年2000元；武铜胜不得在场地内随意建设，任何建设必须经市公园同意后方可实施，如果违反此条，市公园可无条件终止合同；武铜胜须按时缴纳承包费，逾期十天不交，市公园有权终止合同，损失由武铜胜自负；项目不得转让，如确需转让，须经市公园同意。合同还约定了其他事项。
合同签订后，武铜胜缴纳了一年的费用2000元，在土地上搭建了一个简易彩钢大棚和三间彩钢房。在此居住期间，武铜胜喂养了狼狗和鸡，还种植了少量核桃树、花椒树、樱桃树。庭审中，被告称盖房子是经被告法人代表同意的，原告不予认可，被告对此没有提供证据。
2012年11月8日，市公园与刘富刚签订了一份《合同书》，合同内容与武铜胜签订的合同书一致，刘富刚缴纳了一年的费用2000元但未实际使用，仍然由武铜胜占用该土地至今。庭审中，原告对被告一直占用土地至今的事实不持异议。刘富刚与市公园的合同期限届满后，市公园未与刘富刚或武铜胜签订合同，武铜胜也再未缴纳费用，市公园也未终止合同。
2016年2月28日，市公园发出《通知》，“西山投资户：刘富刚你与人民公园签订的西山养殖、种植合同，于2013年11月8日到期，一直未与公园续签合同，缴纳场地费及水电费等，根据合同相关规定，你已经违反了合同第五条第一款，未按时缴纳承包费，合同规定逾期十天不交，甲方有权终止合同，其损失由乙方负责，甲方通知你从即日起停止一切养殖、种植活动并拆除彩钢房和一切设施，无条件搬出，将场地交还甲方”。市公园称由于找不到刘富刚，而武铜胜一直在此实际经营，所以《通知》让武铜胜签了字。武铜胜对《通知》上签名不持异议。武铜胜签收《通知》后至今未将土地返还市公园。庭审中武铜胜同意返还该土地，同时要求市公园赔偿场地上建筑物的损失，但未反诉。
2016年4月25日，市公园向本院提起诉讼。本案在重审过程中，本院依法追加刘富刚为本案第三人参加诉讼，并依法公告向其送达了法律文书。因刘富刚未到庭，致使市公园与刘富刚签订合同的具体情况无法查清，市公园、刘富刚、武铜胜三者的相互关系无法查清。
本院认为，我国合同法第二百三十六条规定“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。本案中，市公园与武铜胜的合同期限届满后，虽与刘富刚签订了合同，但实际仍由武铜胜占有、使用该土地，市公园对此无异议，应认定实际承租人是武铜胜。市公园与刘富刚的合同期限届满后，武铜胜继续占有、使用该土地，市公园对此知情并未提出异议，应认定市公园与武铜胜的实际租赁合同继续有效，合同期限为不定期，当事人任何一方均有权随时终止合同。2016年2月28日，市公园发出《通知》，武铜胜予以签收，应视为双方终止合同的意思表示，被告应当按照我国合同法第二百三十五条的规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”，向市公园返还土地，但武铜胜至今未拆除搭建在租赁土地上的彩钢大棚和房屋并返还土地，应当承担违约责任，拆除租赁土地上建筑物、恢复原状、返还土地，并支付土地占用费用。故原告诉讼请求合法有据，予以支持，但应参照双方合同约定的费用2000元计算土地占用费用。庭审中，武铜胜要求把租赁土地上盖房子的费用予以返还的意见，因未反诉不予审理。第三人刘富刚不是实际租赁合同的承租人，不享受合同的权利和义务，不承担本案责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、自本判决生效后三十日内，被告武铜胜将铜川市人民公园西山原狗场上边两台地，西山苗圃，西至公园铁丝围墙，东至土墙，南北以土崖和崖为界的土地返还给原告铜川市人民公园并拆除土地上的建筑物和植物、恢复原状。
二、自本判决生效后三十日内，被告武铜胜一次性支付给原告从2014年3月1日至返还土地之日期间按照每年2000元计算的土地占用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省铜川市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 王遂成
人民陪审员 贾粉粉
人民陪审员 孟侠莉
二〇一七年十月二十七日
书 记 员 戚 寅