福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0781民初1339号
原告：南昌铁路局南平车务段，住所地南平市延平区，统一社会信用代码91350700X11824187N。
负责人：苏慧群，段长。
委托诉讼代理人：王志成，男，南昌铁路局南平车务段职员，住南平市。
委托诉讼代理人：梁颖，南平市“148”法律服务所基层法律服务工作者。
被告：福建省邵武市东源农业科技实业有限公司，住所地邵武市解放西路74号（老货运室），统一社会信用代码913507810066585144H。
法定代表人：张志强，董事长。
原告南昌铁路局南平车务段（以下简称南平车务段）与被告福建省邵武市东源农业科技实业有限公司（以下简称东源公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月25日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月17日转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告南平车务段的委托诉讼代理人王志成到庭参加诉讼。被告东源公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
南平车务段向本院提出诉讼请求：1.依法解除南平车务段、东源公司之间签订的《房屋租赁合同》，东源公司立即清退出承租的房屋并交还给南平车务段；2.东源公司立即一次性给付南平车务段租金以及滞纳金合计95,666元（计算清单附后）。诉讼过程中，南平车务段变更诉讼请求为：1.东源公司立即腾空并返还承租的房屋给南平车务段；2.东源公司立即一次性给付南平车务段租金63,536元，以及滞纳金9651.62元。
事实和理由：2014年10月10日，南平车务段与东源公司签订《房屋租赁合同》一份，约定：南平车务段将位于邵武站货运室左侧的房屋（台账号南铁1-158，建筑面积585平方米）租赁给东源公司办公使用。租赁期为三年，自2014年6月20日起至2017年6月19日止。第一年月租金为3800元；第二年租金环比递增10%，为4180元每月；第三年租金环比第二年递增10%，为4598元每月。租金由东源公司按先付后用原则按季缴纳。首次缴纳租金的时间为合同签订之日起30日内，以后每季第一个月10日前缴纳当季租金。为保证合同的正常履行，东源公司应在本合同签订之日起10工作日内向南平车务段交纳10,000元履约保证金。当东源公司逾期支付租金、费用或有其他违约行为时，南平车务段可直接将履约保证金用于抵扣租金、费用或违约金。租赁期满或合同解除后，租赁保证金除抵扣应由东源公司承担的费用、租金，以及东源公司应当承担的赔偿责任外，剩余部分南平车务段应于东源公司交还房屋后的十个工作日内无息返还给东源公司。合同还对其他事项做了约定。上述合同签订后，南平车务段依约将房屋出租给东源公司使用。但东源公司按合同约定支付租金至2016年4月30日。之后，南平车务段多次向东源公司发出催款通知书，要求东源公司支付拖欠的租金并返还租赁的房屋。但东源公司至今未能支付拖欠的租金，也未将租赁房屋返还给南平车务段。
东源公司未提出答辩意见。
南平车务段为支持自己的诉讼主张，向本院提供证据如下：
证据1、（房建）工程竣工验收报告、图纸各一份，用以证明：本案租赁房屋的产权为南平车务段的事实。
证据2、《房屋租赁合同》、企业法人营业执照、组织机构代码证各一份，用以证明：1、东源公司的企业情况，与南平车务段签订的租赁合同成立并生效；2、租赁合同约定租金的数额、缴纳方式、滞纳金的计算、合同解除等条款的事实。
证据3、东源公司租金明细一份、中国工商银行业务回单、收款凭证六份、南平车务段收款凭证四份，用以证明：东源公司租用南平车务段房屋期间交付租金的情况，及截止起诉之日尚欠南平车务段租金63,536元的事实。
证据4、催款通知书、二次催款清退通知书、清退通知书、黏贴通知书现场照片各一份，回执二份，用以证明：南平车务段于2016年11月1日、2016年12月1日、2016年12月26日三次对东源公司进行过催款，以及两次得到了东源公司确认的事实。
证据5、照片两张，用以证明：东源公司未付租金但目前仍租用南平车务段房屋的事实。
东源公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。
本院认证认为，南平车务段所举上述证据1、2、3、证据4的催款通知书、二次催款通知书、回执及证据5，来源合法，内容客观真实地反映了南平车务段与东源公司之间房屋租赁合同关系，且证据间能形成证据链证明本案案件事实,予以采信。南平车务段所举证据4的清退通知书、黏贴通知书现场照片，不能证明南平车务段已经将该通知书送达给南平车务段、南平车务段已经收到的事实，故对该证据不予采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年10月10日，南平车务段与东源公司签订《房屋租赁合同》一份，约定：南平车务段将位于邵武站货运室左侧的房屋（台账号南铁1-158，建筑面积585平方米）租赁给东源公司办公使用。租赁期为三年，自2014年6月20日起至2017年6月19日止。第一年月租金为3800元；第二年租金环比递增10%租金为4180元/月；第三年租金环比第二年递增10%租金为4598元/月。租金由东源公司按先付后用原则按季缴纳。首次缴纳租金的时间为合同签订之日起30日内，以后每季第一个月10日前缴纳当季度租金。为保证合同的正常履行，东源公司应在本合同签订之日起10工作日内向南平车务段交纳10,000元履约保证金。当东源公司逾期支付租金、费用或有其他违约行为时，南平车务段可直接将履约保证金用于抵扣租金、费用或违约金。租赁期满或合同解除后，租赁保证金除抵扣应由东源公司承担的费用、租金，以及东源公司应当承担的赔偿责任外，剩余部分南平车务段应于东源公司交还房屋后的十个工作日内无息返还给东源公司。若东源公司不按约定支付租金达30日的，或欠缴各项费用达8000元的，南平车务段有权单方解除合同，保证金不予退还。东源公司未按约定向南平车务段支付租金和费用，除履行本合同第9.1条约定外，从逾期之日起，每逾期一日向南平车务段缴纳逾期未支付租金和费用金额的3‰的滞纳金。合同还对其他事项做了约定。上述合同签订后，南平车务段依约将房屋出租给东源公司使用。但东源公司自2016年5月1日起的租金未按约支付。2016年11月1日、2016年12月1日，南平车务段分别向东源公司发出催款通知书、二次催款清退通知书各一份，要求东源公司支付拖欠的租金并返还租赁房屋。但东源公司均未能及时足额支付租金，也未将租赁房屋交付南平车务段。
另查明，东源公司于2014年5月13日向南平车务段缴纳了履约保证金10,000元。审理中，南平车务段同意将收取的上述履约保证金10,000元在东源公司应支付的租金中予以抵扣。
本院认为，南平车务段与东源公司签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人有法律约束力。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”规定，南平车务段要求东源公司腾空并退还租赁房产的诉讼请求，合法有据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”规定，南平车务段要求东源公司按合同约定的租金标准支付2016年5月1日起至2017年6月30日止的租金63,536元（4180元/月×2个月+4598元/月×12个月）的诉讼请求，合法有据，予以支持。因东源公司已经向南平车务段缴纳履约保证金10,000元，南平车务段亦同意将已收取的履约保证金10,000元在东源公司应支付的租金中予以抵扣，经抵扣后，东源公司还需支付南平车务段租金53,536元（63,536元-10,000元）。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”规定，东源公司未按合同约定履行支付租金义务，显属违约，应承担违约责任。根据双方签订的《房屋租赁合同》约定：“东源公司未按约定向南平车务段支付租金和费用，除履行本合同第9.1条约定外，从逾期之日起，每逾期一日向南平车务段缴纳逾期未支付租金和费用金额的3‰的滞纳金。”现南平车务段要求东源公司支付滞纳金（违约金）9651.62元，合法有据，予以支持。东源公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告福建省邵武市东源农业科技实业有限公司应于本判决生效后十日内将承租的房屋（即位于邵武站货运室左侧，台账号南铁1-158）腾空并返还给原告南昌铁路局南平车务段；
二、被告福建省邵武市东源农业科技实业有限公司应支付原告南昌铁路局南平车务段租金63,536元（抵扣10,000元的保证金后，尚应支付53,536元）、滞纳金9651.62元，上述款项定于本判决生效后十日内给付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1630元，由被告福建省邵武市东源农业科技实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 申屠聪琴
人民陪审员 章 建 姬
人民陪审员 吴 进 建
二〇一七年十月十一日
书 记 员 吴 建 辉
本案依据的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。
第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。