广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0403民初2334号
原告：王马彪，男，1986年7月26日出生，汉族，住江西省高安市。
委托诉讼代理人：李香利，广东兆丰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄师荣，广东兆丰律师事务所律师。
被告：严君，男，1987年4月2日出生，汉族，住陕西省眉县。
委托诉讼代理人：罗沛燕，广东莱恩律师事务所律师。
被告：珠海市骏翔五金制品有限公司，住所地珠海市斗门区井岸镇新青二路9号（C号厂房）。
法定代表人：马正兴，总经理。
委托诉讼代理人：许国强，广东显德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：雷东霞，广东显德律师事务所律师。
原告王马彪诉被告严君、珠海市骏翔五金制品有限公司（以下简称骏翔公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王马彪及其委托诉讼代理人黄师荣，被告严君的委托诉讼代理人罗沛燕，被告骏翔公司的委托诉讼代理人许国强、雷东霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王马彪向本院提出诉讼请求：1.判令解除《珠海市博润鑫五金制品有限公司三楼转租合同》；2.被告严君立即支付原告机器设备及办公设备租金34万元（从2015年4月1日暂计至2016年8月31日）；3.被告严君立即支付原告滞纳金48000元（暂计至2016年8月10日）；4.判令被告严君立即按《博润鑫资产盘点》返还原告机器设备及办公设备，如不能返还则按其价值赔偿（价值629292.5元）；5.被告骏翔公司对第4项诉讼请求承担连带赔偿责任；6.本案受理费由被告承担。原告在庭审中将第2项请求变更为被告严君立即支付2015年4月1日至2016年9月27日的租金，将第3项请求变更为被告严君支付欠付租金按月利率2%计算的从每月11日起至2016年9月27日的滞纳金；将第4项请求变更为要求被告严君赔偿其机器设备及办公设备损失629292.5元。事实理由：原告与被告骏翔公司于2014年3月15日签订《厂房租赁合同》，约定被告骏翔公司将位于珠海市××区××栋（三楼）楼出靠北一方1022平方米的厂房出租给原告，租赁期限为五年，每月租金25600元。2015年1月20日，原告作为甲方与作为乙方的被告严君、作为丙方的被告骏翔公司签订了《珠海市博润鑫五金制品有限公司三楼转租合同》，约定原告将上述厂房出租给被告严君，2015年1月至2月的基本房租由原告自行承担，自2015年3月1日起，被告严君需按原告与被告骏翔公司签订的厂房租赁合同约定的租金及水电费标准向被告骏翔公司支付租金及相关费用，并按原告与被告骏翔公司签订的原合同内容履行；原告出租给被告严君的仅为生产设备，租赁期限四年，自2015年4月1日起开始计租，机器设备及办公设备的租金为每月2万元，被告严君在租赁场地内经营及管理所需的所有费用（含房租、水电等）均由被告严君自行承担，与原告无关；合同终止后，如原告与被告严君没有达成续租合同，被告严君必须在合同约定的有效期限内负责清场，并将租赁物完好交还原告等。
上述合同签订后，被告严君向原告支付了合同保证金，原告向被告严君交付了租赁物，并在《博润鑫资产盘点》上对交付的机器设备及办公设备签字确认，但被告严君至今从未向原告支付过机器设备及办公设备租金。2016年3月27日，原告再次向被告严君追要租金时，发现原告出租给被告严君的机器设备及办公设备已经不在租赁场地内，即报警处理。后经调查证实，原告的机器设备及办公设备由被告骏翔公司搬离，但去向及损失不明。经原告估算《博润鑫资产盘点》上所列机器设备及办公设备价值约629292.5元。原告认为被告严君的行为已构成违约，应当按照合同约定支付原告租金及滞纳金，同时返还原告机器设备及办公设备。被告骏翔公司作为搬离机器设备及办公设备的一方，应当承担连带赔偿责任。故原告诉至法院。
原告王马彪对其诉称向本院提交如下证据：
1．《厂房租赁合同》一份，拟证明原告与被告骏翔公司于2014年3月15日签订《厂房租赁合同》，原告承租被告骏翔公司厂房的事实；
2．《珠海市博润鑫五金制品有限公司三楼转租合同》一份，拟证明原告与被告严君、骏翔公司于2015年1月20日共同签订转租合同，由被告严君承租被告骏翔公司厂房，承租原告机器设备及办公设备的事实；
3．《博润鑫资产盘点》一份，拟证明原告交付给被告严君机器设备及办公设备明细，被告严君在该清单上签名确认的事实；
4．报警回执及告知通知书一份，拟证明原告于是2016年3月27日发现出租给被告严君的机器设备及办公设备已不知去向，并向当地派出所报警处理的事实；
5．（2016）粤0403民初249号民事判决书一份，拟证明被告骏翔公司自认是其将原告的机器设备及办公设备搬走的事实；
6．送货单、收据一组，拟证明《博润鑫资产盘点》上所列机器设备和办公设备的价值约为629292.5元。
被告严君辩称，原告、被告严君、骏翔公司于2015年1月25日签订的转租合同已于2015年8月解除，被告严君于2015年8月24日以联络函的方式通知原告解除合同和停止交租，之后被告严君、骏翔公司多次找原告处理涉案厂房和设备的交接。根据合同法第94条的规定，被告严君经营严重亏损，无力承担涉案厂房和设备租金，也通知了原告与被告骏翔公司，因此涉案合同已于2015年8月24日解除。被告严君在2015年8月通知了原告、被告骏翔公司后就搬离了涉案厂房，并将机器设备完整无缺地交还给原告。根据涉案合同第二条第二款约定，原告交付的机器设备不能正常使用，原告应当进行维修。被告严君多次通知原告进行维修，原告拒不维修，被告严君只好自己对机器设备进行维修。且被告严君已交付了2015年4月至6月的机器使用费，每月2万元。2015年7月，机器设备不能正常使用，被告严君要求原告进行维修，原告不予理睬，原告不能提供正常使用的机器设备，导致被告严君无法使用租赁物，因此无权要求被告严君支付相应的机器设备使用费。原告要求的滞纳金没有事实与法律依据，被告严君已按照约定支付了相应的租金和机器设备使用费，不存在违约行为，无需支付滞纳金，且双方约定的滞纳金标准过高，应该予以降低。被告严君在2015年8月份已将设备交还给原告，且被告骏翔公司已在（2016）粤0403民初249号中已确认其在2016年3月25日将厂房内的设备搬离，并由被告骏翔公司使用。因此原告要求被告严君返还办公设备和机器设备没有依据。
被告严君对其辩称向本院提交了如下证据：
1．收据一份，拟证明被告严君已交纳租赁涉案厂房和机器设备期间的费用；
2．珠海市远智铝制品有限公司股东会决议一份，拟证明被告严君因经营亏损，无力再经营工厂，也无力租赁涉案厂房和机器设备，股东会决议解散公司，解除租赁合同的事实；
3．联络函、信息一份，拟证明被告严君向原告发出解除合同通知，并于2016年3月27日再次通知原告解除合同，同时告知原告有人在拆除涉案厂房内的机器设备；
4．联络单、快递单一份，拟证明被告骏翔公司收到被告严君发出的通知后，又向原告发出，告知原告被告严君已停止交租、解除合同，要求原告对房租和机器设备做出处理；
5．民事判决书一份，拟证明被告骏翔公司曾起诉原告和被告严君解除合同。
被告骏翔公司辩称，仅对原告诉讼请求的第4、5项进行答辩。对设备清单所列的物品，被告骏翔公司不清楚。只是由于原告的物品占有被告骏翔公司的房屋，所以将其搬离了租赁场所，另行租赁房屋安放。涉案物品的价值不能以原告所称的价值计算。现被告骏翔公司搬走的设备随时可以归还给原告，但具体的数量与原告所称不一致。
被告骏翔公司对其辩称未向本院提交证据。
本院根据原告申请依法调取的证据：
博润鑫资产盘点表所列资产价格鉴定结论书一份；
询问笔录一份。
原告、被告严君围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法调取了证据，并组织原、被告双方进行了证据交换及质证。本院对原、被告提交的证据认定如下：对原告提交的证据1、2、3、5的真实性、合法性及关联性予以确认，原告提交的证据4、6没有其他证据予以佐证，本院不予采信。对被告严君提供的证据1中的押金收据和证据5的真实性、合法性及关联性予以采信，被告严君提供的证据1中的其他收据和证据2与本案无关，被告严君提供的证据3、4，没有原件，无法确认其真实性，也没有其他证据予以佐证，本院不予采信。对本院依法调取的证据的真实性、合法性及关联性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年3月15日，被告骏翔公司作为甲方，原告作为乙方，双方签订《厂房租赁合同》，约定甲方将位于珠海市××区××栋（三楼）楼出靠北一方1022平方米，租给乙方，经双方确认，计租面积为1022平方米含公摊面积，甲方出租给乙方的仅为空置厂房，租赁期为五年，自2014年3月15日起开始计租金，租金每月25600元，租金每年每平方米递增1元等。
2015年1月20日，原告作为甲方，被告严君作为乙方，被告骏翔公司作为丙方，三方签订《珠海市博润鑫五金制品有限公司三楼转租合同》，约定甲方将位于珠海市××区××栋（三楼）楼出靠北一方1022平方米，租给乙方，经双方确认，计租面积为1022平方米含公摊面积；甲方出租给乙方的仅为生产设备，乙方在租赁场地内经营及管理所需的所有费用（含房租、水电等）均由乙方自行负责承担，与甲方无关；租赁期为四年，自2015年4月1日开始计租金；机器设备及办公设备（含生产线、办公室、办公设备、挂具及公司有关设备夹具，具体以甲方交接清单为准，但甲方提供给乙方的相关机器设备要能正常使用，如不能正常使用，甲方负责把相关设备维修好再交付给乙方），租金每月2万元整，于2015年3月1日开始，只支付3月份基本房租25600元，其中2015年1月至2月份的基本房租由甲方自行承担；自2015年3月1日起，乙方需按甲方与丙方签订的房租合同及水电费按原合同付款标准每月付款丙方，并按甲方与丙方签订之原合同执行合同内容；自合同生效之日起，该场所产生的所有水电费及其他费用与甲方无关，由乙方自行负责；本合同签订之日起两个工作日内，乙方须向甲方一次性支付136800元，相当于三个月房租的押金作为合同保证金，此项资金作为甲方交清丙方所欠的房租水电；乙方应在每月10日前依时向甲方和丙方支付租金、管理费、水、电费、机器设备租赁等相关费用，逾期缴纳上述费用，甲方可按日向乙方收取每日千分之五的滞纳金；甲方定期派人员对租赁物的公共设施进行检查，但相关设施的日常维护由乙方负责承担；合同生效之日起甲方之前的所有债务与乙方无关，一切由甲方自行承担；如因甲方原因所导致乙方不能正常生产，甲方将赔偿乙方所有的经济损失直到乙方正常生产的那天；为维护各租户共同的舒适环境，乙方应保持经营场所整洁卫生，保护公共设施，乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责及时维修，费用由乙方承担；乙方有下列情形之一的，视作乙方违约，甲方有权解除合同并有权追究乙方责任：（1）未按照约定的用途使用场地；（2）利用场地进行违法活动；（3）逾期60日未支付租金、管理费、水费及电费等相关费用；（4）擅自转租合同租赁物；租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或合同终止后30日内将租赁场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方，乙方所投入的厂房一切装修设施无偿归甲方所有（除乙方投入的机械设备、办公设备及可拆卸的物件、含电线）并负责维修好厂房原有设施（门窗、地面、墙体）；合同期满，如甲、乙双方未达成续租合同，若乙方无违约行为的，乙方按约定完成清场一个月，甲方应无条件将合同保证金全额退还乙方；合同终止后，如甲、乙双方未达成续租合同，乙方必须在合同约定的有效期限内负责清场（相关费用由乙方自行负责），并将租赁物完好交还甲方；本合同在双方签订之日起三个工作日内乙方交清合同保证金后生效，如乙方未能在合同规定的期限内交清合同保证金，则本合同将不发生任何效力；双方签订合同后，必须共同遵守合同规定的权利义务，任何一方不得无故擅自变更或解除合同，任何一方如违约，违约方应按约定向守约方支付违约金。
2015年1月25日，珠海市博润鑫五金制品有限公司、原告开具收据确认为被告严君交纳了的生产设备承租押金136800元。
2015年1月26日，原告与被告严君对租赁给被告严君的设备进行了盘点，双方在《博润鑫资产盘点》上签名确认。
2015年4月15日、同年5月11日、同年6月16日，被告严君向被告骏翔公司分别支付2万元，被告骏翔五金开具收据，并备注用于抵扣原王马彪所欠骏翔房租、水电。
2015年8月24日，被告严君发出向被告骏翔公司发出联络函，通知其因市场经济不景气，各项成本过高，严重亏损无法经营，决定暂停营业，从2015年9月1日起停止交付房租，并要求在2015年8月25日至2015年8月27日期间派人盘点设备及挂具。
被告严君在庭审中称其向被告骏翔公司发出了该通知，由被告骏翔公司通知原告。被告骏翔公司称收到被告严君上述联络函后，其向原告发出过通知，并发出过书面的联络单。原告则称没有接到过解除合同的通知。
2016年，被告骏翔公司在本院起诉原告，并将被告严君列为第三人，要求解除《厂房租赁合同》，原告支付2015年9月至2016年3月的租金及滞纳金、机械设备搬运费、垃圾处理费，并要求原告搬离厂房。本院于2016年4月29日作出（2016）粤0403民初249号民事判决，查明2015年1月被告严君向原告支付136800元，原告将该款项支付给了被告骏翔公司，被告骏翔公司于2016年3月25日将涉案厂房内的设备搬走，目前由被告骏翔公司保管，认定原告与被告骏翔公司签订的厂房租赁合同已于2015年1月20日协议解除，被告骏翔公司与被告严君达成了新的租赁合同，故判决驳回了被告骏翔公司的诉讼请求。本院作出该判决后，各方当事人均未提起上诉，该判决现已生效。
本院于2016年12月1日根据原告申请委托珠海市昱达价格评估有限公司对博润金资产盘点表中所列资产的价格进行鉴定。该公司接受委托后到珠海市××区××栋厂房进行了现场勘察，并于2017年3月23日出具价格鉴定结论确定该批资产在2016年12月27日的价值为578716元。该公司鉴定报告所列博润金资产评估明细表中第15项打印机评估值720元、第22项三门书架评估值720元、第25项冰箱评估值875元、第36项废气塔水泵评估值1500元，不属于博润金资产盘点表中所列资产。
本院认为，关于涉案合同的解除问题。各方当事人于2015年1月20日签订的《珠海市博润鑫五金制品有限公司三楼转租合同》，是双方在平等、自愿的基础上协商达成的，没有违反法律、行政法规的规定，是合法有效的。该合同实际上存在两个法律关系，一是原告与被告严君之间的设备租赁合同关系，另一个是被告严君与被告骏翔公司之间的房屋租赁关系。本案争议所涉及的是原告与被告严君之间的设备租赁合同关系。原告以被告严君欠付租金为由要求解除《珠海市博润金五金制品有限公司三楼转租合同》，根据各方当事人提交的证据，被告严君从未按涉案合同的约定向原告支付过租金。按照涉案合同的约定，逾期60日未支付租金原告可以解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告与被告严君之间的设备租赁合同关系具备了约定的解除条件，原告请求解除合同，部分有依据，本院对解除原告与严君设备租赁合同关系部分予以支持。被告严君抗辩称其与原告之间的设备租赁合同已于2015年8月24日解除，但是其没有提供其与原告协商一致解除合同的证据，也没有提供其具有合同解除权及行使合同解除权的证据，故本院对被告严君的该抗辩不予支持。
关于被告严君应当向原告支付的租金。按照涉案合同约定，原告与被告严君之间的设备租赁合同自2015年4月1日起开始计租，租金每月2万元，原告主张被告从未支付租金给原告，被告严君则抗辩其按约定将租金缴纳给了被告骏翔公司，用于抵扣原告欠被告骏翔公司的租金和水电费，并出示了其于2015年4月15日、同年5月11日、同年6月16日向被告骏翔公司缴纳租金的证据。本院认为，涉案各方当事人在签订涉案合同时，明确约定被告严君须向原告一次性支付136800元，相当于三个月房租的押金作为合同保证金，此项资金作为原告交清被告骏翔公司所欠的房租和水电费，因此原告欠被告骏翔公司的房租及水电费以通过被告严君支付给原告的押金抵扣。被告严君、骏翔公司没有提供证据证明原告还欠被告骏翔公司房租及水电费，并同意以被告严君应支付给其的租金抵扣其欠被告骏翔公司的租金。被告严君该抗辩没有依据，本院不予采纳。原告要求被告严君支付2015年4月1日至2016年9月27日的租金，依法有据，本院予以支持。根据涉案合同约定的租金，被告严君应向原告支付的租金为358000元（20000元×17个月＋20000元÷30天×27天）。
关于原告主张的滞纳金问题。涉案合同约定被告严君应在每月10日前向原告支付设备租金，逾期支付，原告可按日向被告严君收取千分之五的滞纳金。被告严君欠付租金应按上述约定支付滞纳金。被告严君抗辩原告提供的设备不能正常使用，且原告拒不维修，但其没有提供证据证明，本院不予支持。被告严君又抗辩双方约定的滞纳金过高，要求予以调整。原告则主张其起诉时已自行将滞纳金调整为按月利率2%计算。本院认为，原告自行调整滞纳金的行为是其对自己权利的处分，原告调整滞纳金后，被告严君支付的滞纳金与其欠付租金的行为给原告造成损失基本相当，不存在过分高于损失的情形，故本院对原告主张的滞纳金计算标准予以采纳。被告严君应按月利率2%向原告支付欠付租金的滞纳金。
关于原告主张的损失赔偿问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，被告严君应当将租赁的设备返还给原告，不能返还应当予以赔偿。根据原告与被告严君在签订涉案合同对租赁设备交接时形成的博润金资产盘点表和鉴定机构对现场设备清点核对后形成的博润鑫资产评估明细表，现场部分设备具备返还的条件，原告要求被告严君赔偿全部设备损失，没有依据。本院根据现场设备情况，确定以下设备不具备返还条件应当由被告严君赔偿：铜棒15根，评估值41520元；铁槽2个，评估值3300元；氧化槽1个，评估值26400元；水槽，评估值108542元；不锈钢槽，评估值3000元；卷闸门一个，评估值1482元；双开木门1个，评估值1380元；不锈钢门一个，评估值460元；彩钢板74平方米，评估值5232元；合计191316元。
关于被告骏翔公司的责任问题。虽然被告骏翔公司于2015年1月20日参与了涉案合同的签订，但是在该合同中原告与被告之间的设备租赁关系与被告骏翔公司无关，被告骏翔公司不是设备租赁关系的相对方，而且经鉴定机构核对博润金资产盘点表上的主要设备仍在租赁现场存放，因此原告要求被告骏翔公司承担责任，没有依据。
综上，原告请求解除合同、被告严君支付租金、滞纳金依法有据，本院予以支持。原告请求被告严君赔偿损失，部分有据，本院予以支持，具体数额以本院确定为准。原告的其他请求，没有依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告王马彪与被告严君、珠海市骏翔五金制品有限公司于2015年1月20日签订的《珠海市博润鑫五金制品有限公司三楼转租合同》中关于被告严君租赁原告王马彪设备的部分；
二、被告严君于本判决生效之日起十日内向原告王马彪支付2015年4月1日至2016年9月27日的租金358000元；
三、被告严君于本判决生效之日起十日内向原告王马彪支付上述欠付租金的滞纳金，以欠付当月的租金为本金，自欠付当月的11日起按月利息2%计至2016年9月27日；
四、被告严君于本判决生效之日起十日内向原告王马彪赔偿设备损失191316元；
五、驳回原告王马彪的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13955元（原告已预交），评估费12000元，合计25955元。由原告王马彪负担11940元，由被告严君负担14015元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。
审 判 长 董 凯
审 判 员 何 莹
人民陪审员 梁国裕
二〇一七年五月十六日
书 记 员 黄晓敏
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。