连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0706民初6936号原告：骆正永。委托诉讼代理人：傅长建、付瑞，连云港市海州区锦屏法律服务所法律工作者。被告：于明星。第三人：龚玉斌。原告骆正永与被告于明星、第三人龚玉斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告骆正永及其委托诉讼代理人付瑞、被告于明星到庭参加诉讼，第三人龚玉斌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告骆正永向本院提出诉讼请求：判令被告给付欠款玖仟元整（￥9000）；本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年5月4日，原、被告双方商定由原告将自己经营使用的摊位及房屋内一切物品、设施折价处理给被告，双方商定价格为29000元，包括房屋转租费及买卖物品费用：其中26000元是原告将物品卖给被告费用（包括冰柜一台、鸡笼子两个、水泵一台、原告挖一口水井以及下水道转让给被告使用、隔雨棚子一个、工作台一个、脱毛机一台）；3000元（包括手机一台4**元，一部分活鸡800元，2016年5月1日至2016年11月1日的房租共1800元），后被告先行给付20000元，剩余9000元于2016年5月9日出具了欠条一张，约定于2016年9月10日还清，但到了还款日期，经原告多次催要，被告至今未还。被告于明星辩称，1、原告所述与事实不符，房屋系原告从第三人龚玉斌处承租来转租给我的，至2016年11月1日到期，原告将鸡笼子放在房外卖鸡，在房屋内宰杀，2016年5月4日，原告将其经营的活禽宰杀点的摊位的使用权及原告的一些物品转让给我，我受让后也是按照原告的模式在经营，共折价29000元，被告已先行给付了20000元，余下9000元被告向原告出具了欠条，即原告举证的欠条，但被告不应给付余下欠款，因原告转租给我的活禽宰杀摊位没有营业执照及经营卫生许可证，不符合市场经营规范，于2016年8月24日被海州区街道城市综合管理办公室取缔，无法继续经营，因原告应当保证被告在转租期间的正常经营，被取缔过错在原告，故原告还需赔偿被告损失，摊位被取缔前第三人龚玉斌不知道转租情况；2、原、被告协商的折价29000元包括：物品转让费2800元（一个水泵，两个鸡笼子、一个脱毛机、手机、一部分活鸡）、房租1800元（6个月）及转让费24400元。请求依法驳回原告的诉讼请求。第三人龚玉斌未到庭亦未提供答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告骆正永租赁第三人龚玉斌房屋经营活禽宰杀点，房屋租赁至2016年11月1日到期。2016年5月4日，原告将该房屋转租及屋内的部分物品一并转让给被告，房屋租期至2016年11月1日到期，被告受让后也系经营活禽宰杀点，双方约定，所有费用共计29000元，被告已先行支付了20000元，剩余9000元未给付，于2016年5月9日，被告向原告出具一张欠条，载明“欠小骆玖仟元，于9月10日还清（9000元）”。2016年8月11日，海州区农林水利局贴出《海州区活禽交易市场专项整治》。2016年8月23日，海州区街道城市综合管理办公室发出《关于取缔马路市场的通告》：从2016年8月24日起，对鱼市巷、南门菜市场东门外至中环中路的马路市场予以取缔，各马路市场经营户必须自行纠正违规行为，进入门店内或正规市场经营。故该活禽宰杀点被取缔，被告于2016年9月16日后未再经营。原告主张双方约定的29000元包括物品（冰柜一台、鸡笼子两个、水泵一台、原告挖一口水井以及下水道、隔雨棚子一个、工作台一个、脱毛机一台、手机一部、一部分活鸡）价值27200元及六个月房租1800元；但被告只认可物品（鸡笼子两个、水泵一台、脱毛机一台、手机一部、一部分活鸡）价值2800元、六个月房租1800元及转让费24400元。原告对于其诉称的29000元的组成部分及转让给被告物品清单均无相关证据证实，其诉称29000元中无转让费一项，与相关市场交易习惯不符，基于市场合理性，本院认定被告认可部分即29000元包括物品（鸡笼子两个、水泵一台、脱毛机一台、手机一台、一部分活鸡）价值2800元、六个月房租1800元及转让费24400元。本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。本案中，原、被告对于该活禽宰杀点转让系双方的真实意思表示，合同合法有效，应受法律保护，原告将该房屋转租给被告的使用期限至2016年11月1日到期，但因该宰杀点被取缔，被告于2016年9月16日无法经营，导致双方签订合同时的目的无法实现，原告经营该活禽宰杀点均能正常经营，且转让时，被告也能正常经营，因客观情况的变化该活禽宰杀点被取缔，双方均无法预见到，但在合同订立时，原、被告均明知该转让系对活禽宰杀点的转让，该合同成立的目的系被告经营活禽宰杀点，民事活动应当遵循公平原则，被告因无法经营活禽宰杀点造成其受到一定的损失，被告活禽宰杀点至2016年9月16日无法经营，物品转让后已交付完毕无法退还，至2016年11月1日还剩余1.5个月房租及转让费6550元[（24400+1800）÷6个月×1.5个月]，根据公平原则，原、被告各承担50%即3275元，故被告于明星还需支付原告骆正永5725元（9000-3275）。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告于明星应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告骆正永5725元；二、驳回原告骆正永其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），由原告骆正永负担20元，被告于明星负担30元，于本判决生效后十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费50元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。审 判 长  胡 静代理审判员  周春扬人民陪审员  朱国跃二〇一七年三月二十二日书 记 员  秦 浩法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。（二）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账44×××9494开户行：连云港市农业银行苍梧支行