广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初23486号
原告：唐萍，女，1987年6月20日出生，住广西宾阳县，
委托诉讼代理人：黄兰根，广东正鸿律师事务所律师。
被告：中山市恒茂房地产开发有限公司，住所地广东省中山市石岐区岐关西路28号豪逸华庭三期B型一层8卡。
法定代表人：甘伟耀，董事总经理。
委托诉讼代理人：郭嫦娟，广东登都律师事务所律师。
委托诉讼代理人：彭穗珊，广东登都律师事务所实习律师。
原告唐萍与被告中山市恒茂房地产开发有限公司（以下简称恒茂公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐萍委托诉讼代理人黄兰根，被告恒茂公司委托诉讼代理人郭嫦娟、彭穗珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐萍向本院提出诉讼请求：被告自2016年1月1日起以购房款总额为基数按每日万分之一的标准向原告支付逾期交楼违约金至实际交付商品房之日止。事实与理由：2014年7月26日，原告与被告签订商品房买卖合同，合同约定原告以总价775000元购买中山市××区××路××号豪逸御华庭10幢2202房，被告应当在2015年5月31日之前将符合约定的商品房交付给原告，逾期交房超过180日买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际支付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款，然后，交房期限届满后，被告并未按照约定期限向原告交付商品房，由于原告急于装修入住，在商品房尚不符合合同约定的交付条件的情况下，2016年1月27日原告迫于无奈与被告签订了一份协议书和补充协议。该两份协议约定，2015年6月1日至2015年12月31日期间的逾期交楼违约金抵扣原告尚欠的首期款和分期款滞纳金，如2016年6月30日仍未取得工程竣工验收证的，则由双方另行协商解决。然而，被告在2016年6月30日仍未取得工程竣工验收证的情况下，至今未与原告协商2016年1月1日之后的逾期交楼违约金如何处理。为此，原告特向法院提起诉讼。
原告唐萍对其主张的事实以及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.中山市商品房买卖合同；2.协议书；3.补充协议；4.中山市商品房销售登记备案表。
被告恒茂公司辩称：首先，被告存在可以顺延交付商品房时间的情形。其次，原告于2016年1月27日与被告签订协议书以及补充协议，对涉讼商品房交楼事宜达成合意，协议约定原告签订协议后不得再主张任何权利，原告基于自愿原则于2016年1月27日接收涉讼商品房，并办理交楼手续，被告无须向原告支付逾期交楼违约金。
被告恒茂公司就其辩解在举证期限内提交的证据有：1.气象资料；2.建设工程规划许可证、建设工程规划许可证（附件）、中山市规划报建变更批复书；3.工程竣工验收报告等资料；4.协议书、补充协议；5.情况说明。
本院经审理认定事实如下：2014年7月26日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订中山市商品房买卖合同及补充协议，约定买受人以总价款775000元向出卖人购买出卖人开发建设的位于中山市××区××路××号豪逸御华庭10幢2202房商品房（建筑面积119.56平方米，套内建筑面积97.69平方米）；付款方式为2014年7月26日以现金方式支付233000元，2014年9月25日以银行按揭方式支付542000元。交付期限为出卖人应当在2015年5月31日前，依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得中山市建设工程竣工验收备案登记证，并将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期:1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.因国家法律、法规、政策的变化，或因政府部门延误审批、验收，政府规划、设计变更等行政原因，造成工程延误或停工而导致逾期交房的；施工过程中因雨天影响或遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决，造成逾期交房的；买受人未付清购房款以及其他应付款项的；出卖人可以据实予以延期，并无需承担上述违约责任。出卖人逾期交房（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。该合同还约定了其他事项，并由原告签字，被告盖章确认。后原告通过现金以及银行贷款的形式向被告支付涉讼商品房的全部购房款，涉讼商品房于2014年7月30日办理销售登记备案。被告并未能依约在2015年5月31日将涉讼商品房交付给原告使用，原告认为被告存在违约行为，遂诉至本院，主张前述实体权利。
又查：2016年1月27日，原告（乙方）与被告（甲方）签订协议书及补充协议，约定：乙方购买之商品房现已完成各项工程施工并通水、通电；因乙方购买的商品房所在工程尚未办理综合验收备案手续，甲方已向乙方详细告知前述事实，乙方对商品房现状已充分了解；乙方自愿于2016年1月27日前收取商品房，并配合甲方办理收楼手续；如乙方在2016年1月27日前完成收楼手续的，甲方同意免收商品房自取得工程验收证之日1年内的物业管理费，并赠送1年车位使用权予乙方，甲方向乙方支付自2015年6月1日起至2015年12月31日止的逾期违约金16585元，该款已用于抵扣客户所欠首期款中的14929元及抵扣客户所欠分期款滞纳金1656元；如2015年12月31日甲方仍未取得工程竣工验收证的，甲方应向乙方计付自2016年1月1日起至甲方取得工程竣工验收证之日止的逾期交楼违约金，该违约金仍以乙方收楼后应付的物业管理费逐月抵扣，直至该违约金抵扣完毕止；如2016年6月30日甲方仍未取得竣工验收证，双方另行协商解决；乙方收楼后，不得再就逾期交楼事宜以任何方式向甲方主张除本协议约定权利外的其他任何权利。补充协议约定：针对双方签订的商品房买卖合同，甲、乙双方针对原协议补充修改如下，针对原协议第三点第1小点，甲方同意将一年赠送的车位使用权期间转让为半年物业管理费。该协议书由原告签字、被告盖章确认。针对该协议，原告认为该协议书没有对被告在2016年6月30日后没有取得工程竣工验收证的情况的违约金如何处理作出明确约定，且原、被告未就此进行过协商，因此原告有权依据商品房买卖合同及该协议约定主张违约金。被告认为，该协议约定原告签订协议则表明其与被告就涉讼商品房交楼事宜达成合意，自愿于2016年1月27日接收涉讼商品房并办理交楼手续。协议的本意是指被告在2016年6月30日前若未取得工程竣工验收证且双方没有另行协商，则应按该协议继续执行，继续以原告收楼以后的物业费抵扣违约金，故被告无须向原告支付任何逾期交楼违约金。
另查，被告认为实际交付的日期应当予以顺延，主要体现在雨天影响、建设工程规划变更以及原被告之间签订协议原告自愿放弃向被告主张逾期交楼违约金三个方面，并提供了证据予以证明。经质证，原告认为，首先，以目前的科技水平，雨天都可以作出天气预报的预测，不属于不可抗力的范畴，况且商品房买卖合同订立以后，雨天的天数相比较往年也没有明显增多。如果被告认为受到雨天影响而导致施工受影响，被告必须举证证明施工受到影响的证据。其次，规划变更是被告向规划部门申请的变更，而不是政府相关部门主动作出的变更，双方合同约定所谓的规划变更作为延期交楼的理由是指政府主动的规划变更；且被告所称的规划变更主要涉及车位问题，与涉讼商品房没有关联。
再查，第一太平戴维斯物业顾问（广州）有限公司对涉讼小区进行物业服务管理。第一太平戴维斯物业顾问（广州）有限公司中山分公司于2016年12月13日出具情况说明，对原告与被告签订的前述协议书予以确认并同意执行前述协议。
另，2015年11月23日，建设单位、监理单位、总承包施工单位、勘察单位、设计单位盖章确认涉讼工程已达到竣工验收条件，工程质量验收合格，但截至庭审结束之日，涉讼商品房并未取得合同所约定的中山市建设工程竣工验收备案登记证。
本院认为，本案是商品房预售合同纠纷。原、被告之间所签订的中山市商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容及形式均未违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，全面履行各自的义务。
首先，针对被告辩称的受雨天影响以及规划设计变更等原因，交付时间应据实顺延，本院认为，大雨、暴雨等天气在广东珠三角地区普遍存在，并非不能预见，被告作为专业的房地产开发商，应当对可能影响工期的各种天气因素进行充分的评估，科学合理地制定施工进度及竣工交付期限，并且被告并未提交如现场施工日志或监理日志等证据证明确实存在由于天气原因无法施工的情况。另外，被告在本案中主张的规划变更是因被告自身设计方案调整而向相关部门申请审批的，并非因国家法律、法规、政策的变化，或因政府部门延误审批、验收，政府规划、设计变更等行政原因导致，况且，退一万步来说，被告亦未履行告知义务，并未将相关的情况向业主公示、告知，故对于被告该项辩解，本院不予采纳。
其次，本案的争议焦点在于被告在与原告签订协议书的情况下将涉讼商品房交付给原告使用是否构成有效交付。本案中，原告与被告曾于2016年1月27日签订协议书，结合协议书的内容以及本案实际案情进行分析，第一，原告明确知晓涉讼商品房已经完成各项工程施工并通水、通电，之所以未办理竣工验收备案登记证是因为施工单位未及时提交各项竣工验收资料，表明被告已经明确告知涉讼楼盘目前的现状。原告愿意签订该协议书，表明其知晓现状以及同意处理方案。第二，该协议书针对不同业主制订，并非格式合同。协议书明确表明，原告愿意提前收楼，对协议书作整体解释，原告不再就逾期交楼的问题以任何方式向被告主张任何权利。这表明原告与被告以实际行为的方式对违约金的承担方式重新达成一致合意。第三，该协议并未侵犯原告的合法权益，仅是违约金以折抵物业管理费的形式予以转化，而涉讼楼盘目前的物业管理公司第一太平戴维斯物业顾问（广州）有限公司亦明确追认该协议的效力。被告向原告提前交付商品房的行为为有效交付。退一万步来说，即使不存在协议书，被告向原告提前交付商品房的行为是经过双方的合意，且涉讼楼盘存在特殊情况才未能按时取得工程竣工验收备案登记证，事实上涉讼商品房不存在影响居住使用的情形，原告已实际接收商品房并使用，并未对原告的权益造成侵犯，被告的交付行为是有效交付。因此，原告的诉讼请求缺乏事实依据以及法律依据，本院不予支持。
综上，原告理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
驳回原告唐萍的诉讼请求。
案件受理费382元，减半收取为191元（原告唐萍已预交），由原告唐萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 梁丹妮
二〇一七年一月二十二日
书记员 宋依蒙
刘佳林