湖南省沅陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1222民初928号
原告：邓海林，男，1975年9月15日出生，苗族，湖南省沅陵县人，农民。
被告：张进，男，1981年1月12日出生，汉族，湖南省沅陵县人，居民。
委托诉讼代理人：邓清梅，湖南天宇律师事务所律师，执业证号：14301201411782287。
委托诉讼代理人：张光珍（系被告父亲），男，1954年10月24日出生，汉族，湖南省沅陵县人，居民。
原告邓海林与被告张进民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月14日立案后，依法适用普通程序于2017年9月12日公开开庭进行了审理。原告邓海林、被告张进的委托诉讼代理人邓清梅、张光珍到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告邓海林向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金30万元及利息；2、由被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：被告于2015年11月10日向原告借款30万元，借款期限一年，并约定利率3﹪支付利息，每月支付9000元利息，并以自己所有的沅陵镇滨江大道雄鹰广场4号楼201室的房屋作了借款抵押，并在房产部门办理了抵押登记，被告按照约定支付了2017年2月前的利息，后被告去向不明，也没有按期支付利息，为了维护原告的合法权益，原告要求判令被告偿还原告借款本金，并支付利息，特向贵院提起诉讼，请求法院依法判决。
被告张进答辩称，向原告借款没有30万元，本金只借28.5万元，当时提前支付了1.5万元的利息，应该扣除本金。2017年2月以前被告给原告的利息是按5﹪和4﹪支付的，实际支付17个月的利息，2017年3月以后的利息只能按法律规定的月利率2﹪支付。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人的证据，本院经审理认定如下：
1、原告提交借条及借款合同各1份，证明被告张进于2015年11月10日向原告借款30万元，借款期限一年，并约定利率3﹪支付利息，每月支付9000元利息，逾期后按合同约定利率支付利息的事实。经当庭质证，被告提出异议，认为被告借款时，只收到28.5万元，原告扣了1.5万元作为利息，该证据系原告与被告签定的借款合同，合同约定是借款本金及利息、借款期限等内容，来源合法，内容客观真实，认定为有效证据，本院予以采信；
2、原告提交的抵押物权及房产他项权沅房他证城区第x号房产他项权证，证明被告于2015年11月10日将自己所有的沅陵镇滨江大道雄鹰广场4号楼201室的房屋（所有权证号x）作了借款抵押，并在房产部门办理了抵押登记。经当庭质证，被告没有提出异议，此证据来源合法，与原件核对无异，为有效证据，本院予以采信；
3、被告张进提供原告邓海林实现担保物权申请书、借款合同、民事裁定书各1份，证明2017年4月18日，原告向法院申请实现担保物权提供的的借款合同即2015年11月10日签定的，原告借款30万元，借款期限一年，约定利率4﹪支付利息，每月支付12000元利息，并证明被告已支付利息到2017年2月的情况，经当庭质证，原告提出异议，认为该份借款合同正因为利息约定超过法律规定，该份借款合同没有生效，此份证据为无效证据，本院不予采信；民事裁定书为有效证据，本院予以采信；
4、被告张进提供的证人龚林冲的证言，证明被告张进通过他介绍于2015年9月向原告借款30万元，借款时邓海林给了张进28.5万元，扣了1.5万元的利息，后张进按利率5﹪向张进收取利息的事实，经当庭质证，原告提出异议，认为借款时，没有扣1.5万元的利息，也没有按利率5﹪收取利息，该证据单一，也没有其他证据佐证，故该证据内容部份有效，本院对该证据部份内容予以采信；
5、被告张进提供原告邓海林的微信资料及微信交易记录复印件各1份，证明原告使用的微信和被告通过微信交易付给利息15笔计91000元利息的基本情况，经当庭质证，原告没有提出异议，来源合法，内容客观真实，为有效证据，本院予以采信。
6、被告张进提交的建设银行卡的流水账记录复印件，证明被告通过建设银行x1、x2）卡付给原告邓海林的利息30500元。经当庭质证，原告没有提出异议，来源合法，内容客观真实，为有效证据，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告张进于2015年11月10日向原告借款30万元，借款期限一年，并约定月利率3﹪支付利息，每月支付9000元利息，逾期后按合同约定利率支付利息。被告张进于2015年11月10日将自己所有的沅陵镇滨江大道雄鹰广场4号楼201室的房屋（所有权证号x）作了借款抵押，并在房产部门办理了抵押登记。借款后，被告通过原告使用的流浪骑士微信交易分别于2016年1月10日21时47分支付利息17000元、2016年4月12日16时36分支付利息10000元、2016年5月13日11时44分支付利息4000元、2016年8月11日16时56分支付利息4000元、2016年8月16日17时31分支付利息5000元、2016年8月26日16时41分支付利息3000元、2016年9月12日15时31分支付利息4000元、2016年9月18日13时34分支付利息7000元、2016年10月10日15时12分支付利息5000元、2016年10月18日16时04分支付利息1500元、2016年12月23日15时46分支付利息1500元、2017年1月26日15时13分支付利息4000元、2017年3月11日13时33分支付利息5000元、2017年3月24日19时58分支付利息10000元、2017年3月24日19时59分支付利息10000元，共计15笔，支付利息91000元。被告张进通过建设银行卡即x，于2016年11月10日转现金给原告邓海林12500元，2016年12月13日给原告邓海林转现金2万。共支付利息123500元。另查明，本金30万元自2015年11月10日至2017年2月28日按月利率3﹪计算利息为140400元，被告张进已按照约定的月利率支付了2017年2月28日前所有的利息。
本院认为，原、被告签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应严格遵守，被告张进在其取得借款后应按照合同约定按时偿还借款本、息。被告张进没有按时还款。故原告邓海林主张要求被告张进偿还借款的诉讼请求，本院应予以支持；本案的争议焦点为：1、原告与被告之间借款的本金是30万元还是28.5万元；2、偿还利息是按利率4﹪还是3﹪。借款的利息不得预先在本金中扣除。本案被告主张向原告借款时，原告预先在本金中扣了15000元的利息，实际借款本金28.5万元，虽提供了证人龚林冲的证言，但该证据较单一，也没有其他证据佐证，不能形成证据锁链，应承担举证不能的责任，故对张进该辩解理由，本院不予支持。关于本案的借款是否按月利率4﹪还是3﹪支付利息，从现有的证据不能证明被告支付了月利率4﹪的利息，应承担举证不能的责任，故对张进的辩解意见，本院也不予支持。原、被告约定逾期后按合同约定的3﹪利率支付利息，已超过年利率24%，故本院不予支持。被告张进以自己所有的在沅陵镇滨江大道雄鹰广场4号楼201室的房屋作了借款抵押，并在房产部门办理了抵押登记，抵押合同有效。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条和《中华人民共和国担保法》第三十三条，第三十八条，第四十一条，第五十二条，第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，第二十七条，第二十九条第（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、限被告张进于本判决生效后十五日内偿还原告邓海林借款本金300000元并从2017年3月1日起至被告张进实际履行该笔借款本金时止按年利率24%计算支付利息；
二、原告邓海林对被告张进所有的沅陵镇滨江大道雄鹰广场4号楼201室（所有权证号为x）的房屋享受优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，由被告张进负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 李杰华
人民陪审员 李敬群
人民陪审员 王建龙
二〇一七年九月十二日
代理书记员 米姣儿
附以下法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。