温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0302民初4473号
原告：华夏银行股份有限公司温州分行，住所地：温州市鹿城区车站大道神力大厦。
负责人：林显斌，该分行行长。
委托诉讼代理人：薛赛赛、王竞峰，该分行职员。
被告：温州市中原建筑安装工程有限公司，住所地：温州市鹿城区车站大道75号金鳞花苑商务楼10层。
法定代表人：吴善甫。
被告：郑进明，男，1968年4月5日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：李红，女，1972年11月5日出生，汉族，住永嘉县。
被告：郑春琴，女，1962年6月26日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：陈国光，男，1961年12月26日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：郑春飞，女，1959年1月1日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：吴美龙，男，1957年11月14日出生，汉族，住温州市鹿城区。
原告华夏银行股份有限公司温州分行诉被告温州市中原建筑安装有限公司（以下简称中原建筑公司）、郑进明、李红、郑春琴、陈国光、郑春飞、吴美龙金融借款合同纠纷一案，原告于2016年4月25日向本院提起诉讼，诉请：1.被告中原建筑公司立即偿还原告贷款本金1080万元、复利1755.44元及逾期利息（截止2016年10月10日的逾期利息为3023190.36元，之后的逾期利息以1080万元为基数、按年利率9.36%计算至被告清偿完毕之日）；2.拍卖或变卖被告郑春琴、陈国光位于锦华公寓3幢503室房产，被告在346万元的限额内承担抵押担保责任；3.拍卖或变卖被告郑春飞、吴美龙位于府东路物华大厦902室房产，被告在356万元的限额内承担抵押担保责任；4.拍卖或变卖被告郑春飞、吴美龙位于府东路府东家园11幢803室房产，被告在568万元的限额内承担抵押担保责任；5.拍卖或变卖被告郑进明、李红位于经济技术开发区雁荡西路129号鸿基花苑11幢701室房产，被告在295万元的限额内承担抵押担保责任；6.拍卖或变卖被告郑春飞、吴美龙位于经济技术开发区括苍西路80号旭阳大厦1102室房产，被告在264万元的限额内承担抵押担保责任；7.郑春飞、吴美龙共同在1900万元范围内承担连带清偿责任；8.郑进明、郑春琴分别在1900万元范围内承担连带清偿责任。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年10月11日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定：
2011年7月29日，被告郑春琴、陈国光与原告签订WZ12（高抵）20110032号《个人最高额抵押合同》并办理了债权数额为346万元的最高额抵押登记手续，约定以陈国光名下坐落于温州市鹿城区绣山路锦华公寓3幢503室的房产[房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用证号：温国用（2007）第1-453号，房屋建筑面积：144.15㎡]作为抵押物，为原告与被告中原建筑公司在2011年7月29日至2015年7月29日期间内连续发生的多个《流动资金借款合同》、《银行承兑协议》提供抵押担保，担保的最高主债权本金余额为346万元。
2011年7月29日，被告郑春飞、吴美龙与原告签订WZ12（高抵）20110033号《个人最高额抵押合同》并办理了债权数额为356万元的最高额抵押登记手续，约定以吴美龙名下坐落于温州市鹿城区府东路物华大厦902室的房产[房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用证号：温国用（2005）第1-27017号，房屋建筑面积：148.35㎡]作为抵押物，为原告与中原建筑公司在2011年7月29日至2015年7月29日期间内连续签订的多个《流动资金借款合同》、《银行承兑协议》提供抵押担保，担保的最高主债权本金余额为356万元。
2011年7月29日，郑春飞、吴美龙与原告签订WZ12（高抵）20110034号《个人最高额抵押合同》并办理了债权数额为568万元的最高额抵押登记手续，约定以吴美龙名下坐落于温州市鹿城区府东路府东家园11幢803室的房产[房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号、第××号，土地使用证号：温国用（2011）第1-209943号，房屋建筑面积：142.01㎡]作为抵押物，为原告与中原建筑公司在2011年7月29日至2015年7月29日期间内连续签订的多个《流动资金借款合同》、《银行承兑协议》提供抵押担保，担保的最高主债权本金余额为568万元。
2012年9月3日，被告郑进明、李红与原告签订WZ12（高抵）20120019号《个人最高额抵押合同》并办理了债权数额为295万元的最高额抵押登记手续，约定以李红名下坐落于温州经济技术开发区雁荡西路129号鸿基花苑11幢701室的房产[房屋所有权证号：温房权证经济技术开发区字第021934号，土地使用证号：温国用（2008）第5-40932号，房屋建筑面积：173.91㎡]作为抵押物，为原告与中原建筑公司在2012年9月3日至2015年9月3日期间内连续签订的多个《流动资金借款合同》、《银行承兑协议》提供抵押担保，担保的最高主债权本金余额为295万元。
2012年9月3日，吴美龙、郑春飞与原告签订WZ12（高抵）
20120020号《个人最高额抵押合同》并办理了债权数额为264万元的最高额抵押登记手续，约定以郑春飞名下坐落于温州市龙湾区括苍西路80号旭阳大厦1102室的房产[房屋所有权证号：温房权证经济技术开发区字第014577号，土地使用证号：温国用（2009）第5-104741号，房屋建筑面积：175.71㎡]作为抵押物，为原告与中原建筑公司在2012年9月3日至2015年9月3日期间内连续签订的多个《流动资金借款合同》、《银行承兑协议》提供抵押担保，担保的最高主债权本金余额为264万元。
2014年1月29日，郑春飞、吴美龙作为保证人，共同与原告签订合同编号为WZ16（高保）20140002号的《个人最高额保证合同》，约定保证人知晓本合同项下被担保的债权用途包括但不限于归还政府的应急转贷专项资金。同日，郑进明、郑春琴作为保证人，共同与原告签订合同编号为WZ16（高保）20140003号的《个人最高额保证合同》，约定本合同项下被担保的债权用途包括但不限于归还政府应急转贷专项资金且保证人各为本合同债务人提供壹仟玖佰万元的个人连带责任保证。上述二份保证合同均约定：保证人为原告与中原建筑公司自2014年1月29日至2016年1月29日期间内连续发生的多个《流动资金借款合同》、《银行承兑协议》项下发生的债务提供最高债权额为1900万元的连带责任保证；主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向原告提供物的担保）的，原告有权选择优先行使本合同项下权利，要求保证人承担连带保证责任，保证人对原告承担的保证责任不受任何其他担保的影响，其保证责任的承担也不以原告向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼为前提，若原告因任何原因放弃、变更主合同债务人向其提供物的担保，变更担保的顺位，造成其在上述物的担保项下的有限受偿权益丧失或减少，保证人同意其在本合同项下的保证责任并不因之而免除或减少。
上述《个人最高额保证合同》、《个人最高额抵押合同》均约定：担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、原告为实现债权而发生的费用及其他所有主合同债务人应付费用等，该范围中除了本金外的所有费用计入保证责任范围，但不计入被担保的最高债权额。
2014年1月29日，中原建筑公司作为借款人，与原告签订合同编号为WZ1610120140015号的《流动资金借款合同》。该合同约定：贷款金额1900万元，贷款期限自2014年1月29日始至2015年1月15日止；于2015年1月15日一次还本；本合同项下贷款利率为年利率7.2%，本合同利率不变；按季结息，付息日为每季末月的20日，最后一次付息日为合同到期日；中原建筑公司不按本合同约定的还款期限偿还到期付的贷款本金，自到期之日起，按本合同约定的利率加收30%作为罚息利率，计收逾期利息；在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后仍未支付的利息，应按罚息利率计收复利。2014年2月13日，原告依约发放贷款1900万元。2014年5月7日，中原建筑公司返还本金20万元。2016年9月27日，案外人代为中原建筑公司向原告清偿800万元本金。截止2016年10月10日，中原建筑公司尚欠原告借款本金1080万元、逾期利息（罚息）3023190.36元、复利（期内利息的复利）1755.44元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条第一款、第二十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市中原建筑安装工程有限公司于本判决生效后十日内偿付原告华夏银行股份有限公司温州分行借款本金1080万元、复利1755.44元及逾期利息（截止2016年10月10日的逾期利息为3023190.36元，之后的逾期利息以1080万元为基数、按年利率10.8%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、若被告温州市中原建筑安装工程有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则原告华夏银行股份有限公司温州分行有权以拍卖或变卖被告郑春琴、陈国光提供抵押的陈国光名下坐落于温州市鹿城区绣山路锦华公寓3幢503室的房产[房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用证号：温国用（2007）第1-453号，房屋建筑面积：144.15㎡］所得价款优先受偿，但原告对包括上述债务在内的ＷＺ12（高抵）20110032号《个人最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以346万元为限。
三、若被告温州市中原建筑安装工程有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则原告华夏银行股份有限公司温州分行有权以拍卖或变卖被告郑春飞、吴美龙提供抵押的吴美龙名下坐落于温州市鹿城区府东路物华大厦902室的房产[房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用证号：温国用（2005）第1-27017号，房屋建筑面积：148.35㎡］所得价款优先受偿，但原告对包括上述债务在内的ＷＺ12（高抵）20110033号《个人最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以356万元为限。
四、若被告温州市中原建筑安装工程有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则原告华夏银行股份有限公司温州分行有权以拍卖或变卖被告郑春飞、吴美龙提供抵押的吴美龙名下坐落于温州市鹿城区府东路府东家园11幢803室的房产[房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号、第××号，土地使用证号：温国用（2011）第1-209943号，房屋建筑面积：142.01㎡］所得价款优先受偿，但原告对包括上述债务在内的ＷＺ12（高抵）20110034号《个人最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以568万元为限。
五、若被告温州市中原建筑安装工程有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则原告华夏银行股份有限公司温州分行有权以拍卖或变卖被告郑进明、李红提供抵押的李红名下坐落于温州经济技术开发区雁荡西路129号鸿基花苑11幢701室的房产［房屋所有权证号：温房权证经济技术开发区字第021934号，土地使用证号：温国用（2008）第5-40932号，房屋建筑面积：173.91㎡］所得价款优先受偿，但原告对包括上述债务在内的ＷＺ12（高抵）20120019号《个人最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以295万元为限。
六、若被告温州市中原建筑安装工程有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则原告华夏银行股份有限公司温州分行有权以拍卖或变卖被告郑春飞、吴美龙提供抵押的郑春飞名下坐落于温州市经济技术开发区括苍西路80号旭阳大厦1102室的房产［房屋所有权证号：温房权证经济技术开发区字第014577号，土地使用证号：温国用（2009）第5-104741号，房屋建筑面积：175.71㎡］所得价款优先受偿，但原告对包括上述债务在内的ＷＺ12（高抵）20120020号《个人最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以264万元为限。
七、被告郑春飞、吴美龙对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的ＷＺ16（高保）20140002号《个人最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以1900万元为限。
八、被告郑进明、郑春琴对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的WZ16（高保）20140003号《个人最高额保证合同》项下所有主债务分别承担连带偿还责任的总额以1900万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费104750元，公告费630元，合计105380元，由被告温州市中原建筑安装有限公司、郑进明、李红、郑春琴、陈国光、郑春飞、吴美龙共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
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审 判 长 金 春
人民陪审员 李月燕
人民陪审员 朱春兰
二〇一六年十月十一日
书 记 员 黄诗诗