广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2072民初1140号
原告：中国农业银行股份有限公司中山小榄支行，住所地广东省中山市。
主要负责人：何相伟，行长。
委托诉讼代理人：蓝颖棋，广东衡德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁剑云，广东衡德律师事务所律师。
被告：区剑烨，男，1992年6月29日出生，汉族，住广西壮族自治区平南县。
被告：中山市房地产拓展有限公司，住所地广东省中山市小榄镇。
法定代表人：郭浩标。
委托诉讼代理人：陈艺金，广东正日律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁添福，广东正日律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司中山小榄支行（以下简称农行小榄支行）诉被告区剑烨、中山市房地产拓展有限公司（以下简称拓展公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行小榄支行的委托诉讼代理人梁剑云，被告区剑烨及被告拓展公司的委托诉讼代理人陈艺金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行小榄支行向本院提出诉讼请求：1.被告区剑烨立即向原告农行小榄支行清偿贷款本金478333.29元及利息（利息包括正常利息、罚息、复利，截至2016年11月25日，正常利息为9697.91元，罚息为135.09元，复利为157.64元；从2016年11月26日起按《个人购房担保借款合同》的约定计收利息至付清之日止）；2.被告区剑烨支付原告农行小榄支行实现债权、抵押权产生的律师费24417元；3.原告农行小榄支行对被告区剑烨名下的位于广东省××西××路××房的房地产（易房抵字第DY2015XXXX号）处置后的所得价款就诉求款项享有优先受偿权；4.被告拓展公司对被告区剑烨的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2015年5月5日，区剑烨因购买位于广东省××西××路××房的房地产向农行小榄支行申请贷款500000元，并以上述房地产为该笔贷款提供抵押担保。拓展公司提供阶段性连带保证。各方签订了一份《个人购房担保借款合同》，约定借款金额为50万元，借款期限为300个月，借款利率采用浮动利率，以中国人民银行同期同档次人民币基准贷款利率为基础确定，借款期间遇基准利率调整，借款执行利率自次年1月1日起相应调整。还款方式为等本递减还款法，每月借款发放日对应日（6日）为还款日。如借款人未按约定归还借款，农行小榄支行有权收取罚息和复利。合同签订后，农行小榄支行依约于2015年5月6日向区剑烨发放贷款，但区剑烨自2016年7月6日起未能按时还款，经农行小榄支行多次催收，区剑烨仍怠于清偿。
被告区剑烨辩称，关于律师费的诉讼请求的农行小榄支行应提交相应证据予以证明，对于农行小榄支行的其他诉讼请求没有异议。
被告拓展公司辩称，由法院依法核实区剑烨尚欠的本金及利息等；农行小榄支行提供的委托代理协议显示委托人为中国农业银行股份有限公司中山分行（以下简称农行中山分行），而非农行小榄支行，且没有约定具体的律师费，因此，律师费不该由拓展公司承担；根据《中华人民共和国担保法》的相关规定及拓展公司与农行小榄支行签订的《中国农业银行广东省分行一手购房贷款业务银企合作协议》（以下简称银企合作协议）约定，拓展公司的保证责任已在案涉房地产办理的抵押登记备案之日（即2015年5月14日）终止，故拓展公司无需对本案债务承担连带担保责任。
经审理查明：2015年5月5日，农行小榄支行、区剑烨、拓展公司签订了一份《个人购房担保借款合同》（合同编号：xxxxxxxxxxx）。合同约定如下：
贷款人：农行小榄支行。
借款人：区剑烨。
保证人：拓展公司。
贷款金额：50万元。
贷款期限：300个月，自2015年5月6日至2040年5月5日。
贷款用途：购买位于广东省中山市××西××路××房的房地产。
约定还款方式：等本递减还款法，每月6日为还款日。
贷款执行利率：浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为标准，借款时执行利率为5.9%/年。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。
罚息计收标准：对逾期借款从逾期之日起在贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。
复利计收标准：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。
提前收贷约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。
实现债权的费用：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。贷款人或中国农业银行可根据经营管理需要授权或委托中国农业银行其他分支机构履行本合同项下权利和义务，或将本合同项下借款划拨中国农业银行其他分支机构承接管理，借款人对此表示认可，贷款人的上述行为无需再征得借款人同意。
借款担保情况：阶段性保证+抵押；拓展公司自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，为借款人的债务承担连带保证责任。抵押及保证的范围为本合同项下的全部债务，包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权。
签订上述合同后，农行小榄支行与区剑烨于2015年5月14日就位于广东省中山市××西××路××房的房地产办理了商品房抵押登记备案证明（编号为易房抵字第DY2015xxxxx号），涉案房地产至今未取得房地产权属证书。区剑烨从2016年7月6日起未按约定按期足额偿还借款，农行小榄支行主张从2017年7月3日提前收回区剑烨的全部贷款本息。截至2017年7月3日，区剑烨尚欠农行小榄支行借款本金478333.29元、正常利息21439.16元，罚息为788.09元，复利为854.62元。因区剑烨的违约，农行中山分行（农行小榄支行系农行中山分行的下辖支行）委托广东衡德律师事务所指派律师提起本案诉讼，为此支出律师费24417元。
另查明：2014年3月20日，拓展公司与农行小榄支行签订了一份银企合作协议（编号为粤中小榄农银合字（2013）第xxxxx号），双方同意就位于广东省中山市××（××区剑烨所购的住房所在地）项目的个人购房贷款业务进行合作，约定拓展公司为个人住房贷款提供保证担保的，保证责任自农行小榄支行向该购房人发放借款之日起至办妥以农行小榄支行为抵押权人的该购房人所购房屋的抵押登记预告登记手续完成之日止；若农行小榄支行与购房人签订的借款合同与本协议约定内容冲突的，以借款合同约定为准。
本院认为，首先，农行小榄支行与区剑烨、拓展公司所签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实的意思表示，内容及形式均不违反相关法律规定，应为合法有效。区剑烨逾期偿还借款本息已构成违约，农行小榄支行根据前述合同要求区剑烨清偿全部贷款本息，本院予以支持。
其次，《个人购房担保借款合同》约定了因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费。农行小榄支行诉讼主张律师费24417元并提交相应的委托代理合同及增值税发票，理据充分，本院予以支持。
第三，鉴于区剑烨提供的抵押担保房产已办理了相应的抵押登记备案手续，故农行小榄支行诉讼主张行使抵押权，理据充分，本院予以支持。同时，虽然《个人购房担保借款合同》与银企合作协议对案涉贷款的保证责任期限的约定存在冲突，但银企合作协议已明确约定当内容存在冲突时以《个人购房担保借款合同》为准，故因涉案房地产尚未取得房地产权证书，拓展公司仍须对案涉贷款承担连带担保责任。《个人购房担保借款合同》约定本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，故农行小榄支行主张行使抵押权的同时诉请拓展公司对上述债务承担连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。拓展公司承担保证责任后，依法享有向区剑烨追偿的权利。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款之规定，判决如下：
一、被告区剑烨于本判决生效之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山小榄支行清偿借款本金478333.29元及相应利息（截至2017年7月3日的正常利息为21439.16元，罚息为788.09元，复利为854.62元；2017年7月4日起至还清之日止的利息以478333.29元为计算基数，按借款合同项下的贷款利率水平上加收50%计算）；
二、被告区剑烨于本判决生效之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山小榄支行支付律师费24417元；
三、原告中国农业银行股份有限公司中山小榄支行对被告区剑烨名下位于广东省中山市小榄镇xxxxxxxxxxx房地产（编号为易房抵字第DY2015xxxx号）的折价或拍卖、变卖价款在上述第一、二判项所述债权范围内享有优先受偿权；
四、被告中山市房地产拓展有限公司对被告区剑烨所负担的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8927元，诉讼保全费3084元，合计12011元，由被告区剑烨、中山市房地产拓展有限公司负担（该款原告中国农业银行股份有限公司中山小榄支行已向本院预交，被告区剑烨、中山市房地产拓展有限公司于本判决发生法律效力之日起7日内迳付原告中国农业银行股份有限公司中山小榄支行，本院不另行收退）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 夏重彬
审判员 梁 瑜
审判员 林谊琼
二〇一七年七月二十四日
书记员 吴倩红
吴荻