上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初96984号
原告：中国农业银行股份有限公司上海浦东分行，住所地中国(上海)自由贸易试验区浦东南路XXX号-XXX号。
负责人：陆济忠，行长。
委托诉讼代理人：吴昕淼，女。
被告：徐敏，女，1975年6月21日出生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：胡永锋，男，1974年3月18日出生，汉族，住上海市浦东新区。
上列两被告的共同委托诉讼代理人：许玉淼，上海天之健律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司上海浦东分行与被告徐敏、胡永锋金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月8日立案后，依法适用普通程序，于2018年1月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴昕淼，被告徐敏、胡永锋的共同委托诉讼代理人许玉淼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司上海浦东分行诉称：2015年1月，被告徐敏为购买上海市浦东新区西营南路XXX弄XXX号102(复式)室房产(建筑面积243.88平方米，另有地下附属面积141.19平方米)，向原告申请个人住房抵押借款人民币1,055万元。为此，原告与被告徐敏签订《个人购房担保借款合同》(合同编号：XXXXXXXXXXXXXXXXX)，借款金额1,055万元，借款期限自2015年1月29日至2045年1月28日，具体起止日期以借款凭证为准，借款偿还方式采用“等额本息还款法”，还款周期为1个月。上述房产经上海市浦东新区房地产登记处办妥抵押登记证明(预购商品房)，登记证明号为浦XXXXXXXXXXXX。被告胡永锋与被告徐敏为夫妻关系，于2015年1月16日向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对被告徐敏因申请上述房屋抵押贷款向原告借款产生的一切债务承担连带责任。2015年3月9日，原告依约向被告徐敏发放了借款1,055万元，借款凭证记载借款期限自2015年3月9日至2045年3月8日。嗣后，被告徐敏尚能依约还贷。自2017年9月起，被告徐敏未能按约及时还贷。经原告向上海浦东新区房地产交易中心查询得知，上述抵押房产已于2017年1月10日被宁夏回族自治区高级人民法院查封。按《个人购房担保借款合同》第11.4条约定，“(2)借款人未按约定按期足额偿还借款”及“(7)……发生其他影响贷款人债权或担保权实现的情形”，“贷款人有权……提前收回已发放借款，有权提前行使担保权……或采取其他资产保全措施”。被告徐敏已逾期未还原告借款本息且抵押房产已被法院查封，故原告要求提前收回已发放借款。另，上述抵押房产为预告登记，该抵押房产自2016年1月起即可在房地产交易中心办理产权权属证书，但被告徐敏迟迟未办理。根据《个人购房担保借款合同》第三十三条约定，“……房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起60日内办妥房地产权权属证书。自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记”。由此，被告徐敏已经违约。根据《个人购房担保借款合同》第11.6条约定，“非因贷款人原因造成房地产权属证书未在本合同第三十三条约定的期限内办妥……贷款人有权……收回已发放借款……”但原告始终催讨未果，被告徐敏至今尚欠原告借款本金10,137,488.17元及相应利息。鉴于被告胡永锋出具共同还款承诺书，故原告亦要求其履行还款义务。据此，原告诉至本院，请求判令：1.被告徐敏、胡永锋共同归还原告借款本金10,137,488.17元、截至2017年10月11日的利息62,671.52元和逾期利息113.09元，以及自2017年10月12日起至实际清偿之日止的逾期利息和复利(逾期利息以借款本金10,137,488.17元为基数，复利以利息62,671.52元为基数，逾期利率均按合同约定年利率5.31%上浮50%即7.965%计算)；2.被告徐敏、胡永锋应办理以原告中国农业银行股份有限公司上海浦东分行为抵押权人的、位于上海市浦东新区西营南路XXX弄XXX号102(复式)室房屋的抵押权设立登记手续；3.若被告徐敏、胡永锋届期未履行上述第1项还款义务，在上述第2项抵押权设立登记成就时，原告有权以位于上海市浦东新区西营南路XXX弄XXX号102(复式)室的房屋为抵押物折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告徐敏、胡永锋所有，不足部分由被告徐敏、胡永锋继续清偿；4.案件受理费、保全费等诉讼费用由被告徐敏、胡永锋共同负担。
被告徐敏、胡永锋共同辩称：第一，对原告主张的欠款金额无异议，两被告愿意还款，但客观上无还款能力；第二，对承担抵押担保责任无异议，两被告会尽快配合原告办理抵押权设立登记手续；第三，两被告在涉案贷款发放后已离婚，故原告要求两被告共同还款的事实和理由应当是基于共同还款承诺书。
原告为证明其诉请，提供以下证据：
证据1、《个人购房担保借款合同》，证明原告与被告徐敏对借款权利义务作出的书面约定；
证据2、借款凭证，证明被告徐敏实际向原告贷款1,055万元；
证据3、欠息清单，证明被告徐敏欠原告的利息清单(截至2017年10月11日)；
证据4、《共同还款承诺书》，证明被告胡永锋承诺与被告徐敏共同还款；
证据5、抵押权登记证明及上海市房地产登记薄，证明预告房屋权利人为被告徐敏，原告为预购商品房抵押权人；
证据6、还款明细表，证明被告徐敏的具体还款金额。
经质证，被告徐敏、胡永锋对原告提供的证据共同发表质证意见如下：对证据1-6的真实性均无异议。
被告徐敏、胡永锋未提供证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对原告所述事实予以确认。
另查明，原告根据《个人购房担保借款合同》的约定宣布涉案贷款于2017年10月11日提前到期，两被告在审理中表示确认。截至2017年10月11日，两被告尚欠原告借款本金10,137,488.17元、利息62,671.52元和逾期利息113.09元。
本院认为，原告与被告徐敏签订的《个人购房担保借款合同》、被告胡永锋向原告出具的《共同还款承诺书》均系双方当事人的真实意思表示，且于法无悖，故依法成立有效，双方当事人理应恪守。原告依约放款后，被告徐敏未依约足额履行还款义务，涉案抵押房产亦被其他法院查封，已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，故对原告要求被告徐敏于贷款提前到期日立即归还全部剩余本金并支付相应利息和逾期利息的主张，本院予以支持。原告主张以2017年10月11日为贷款提前到期日，两被告对此亦认可，故本院予以确认。对于逾期利息的计算，原告主张的计算方式不违反法律、行政法规的强制性规定，本院亦予以确认。被告胡永锋作为共同还款人，应对被告徐敏上述债务承担共同还款责任。关于抵押权的行使，因《个人购房担保借款合同》约定被告徐敏应在特定期限内办理抵押登记手续，但被告徐敏并未依约办理，故原告要求被告徐敏及共同还款人即被告胡永锋就涉案房屋办理抵押权设立登记手续的主张，具有事实依据，本院予以支持。在两被告办妥正式房屋抵押登记手续后，若两被告仍未能清偿涉案合同项下债务，则原告有权依约行使相应的抵押权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条的规定，判决如下：
一、被告徐敏、胡永锋应于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国农业银行股份有限公司上海浦东分行借款本金10,137,488.17元；
二、被告徐敏、胡永锋应于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国农业银行股份有限公司上海浦东分行截至2017年10月11日的利息62,671.52元和逾期利息113.09元；
三、被告徐敏、胡永锋应于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国农业银行股份有限公司上海浦东分行自2017年10月12日起至实际清偿之日止的逾期利息和复利(逾期利息以借款本金10,137,488.17元为基数，复利以利息62,671.52元为基数，逾期利率均按年利率7.965%计算)；
四、被告徐敏、胡永锋应于本判决生效之日起三十日内办理以原告中国农业银行股份有限公司上海浦东分行为抵押权人、位于上海市浦东新区西营南路XXX弄XXX号102(复式)室的房屋的抵押权设立登记手续；
五、若被告徐敏、胡永锋届期未履行上述第一至三项还款义务，在上述第四项抵押权设立登记成就时，原告中国农业银行股份有限公司上海浦东分行有权以位于上海市浦东新区西营南路XXX弄XXX号102(复式)室的房屋为抵押物折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告徐敏、胡永锋所有，不足部分由被告徐敏、胡永锋继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费83,002元，财产保全费5,000元，共计88,002元，由被告徐敏、胡永锋共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 顾 权
审 判 员 黄 婧
人民陪审员 黄玉娟
二〇一八年二月九日
书 记 员 王朝辉
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。