甘肃省秦安县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）甘0522民初67号
原告：秦安县市场建设中心。
法定代表人：李某，该中心主任。
委托诉讼代理人：赵某，男，该中心兴国小商品市场所长。
委托诉讼代理人：张某，甘肃胡耀明律师事务所律师。
被告：李某。
被告：张某。
原告秦安县市场建设中心（以下简称“市建中心”）与被告李某、张某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告市建中心的委托诉讼代理人赵某、张某，被告李某、张某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
市建中心向本院提出诉讼请求：1.解除市建中心与李某、张某之间的房屋租赁合同；2.判令李某、张某向市建中心交还兴国小商品市场北C#营业楼北6号房屋；3.判令李某、张某向市建中心支付2011年3月1日至2018年1月1日期间的房屋租赁费41000元，李某、张某对此项承担连带责任；4.判令李某、张某向市建中心支付2003年3月1日至2018年1月1日期间的土地租金5933元，李某、张某对此项承担连带责任；5.判令李某、张某按年租金6000元承担2018年1月1日至向市建中心交还房屋期间的房屋租赁费，按年租金400元承担2018年1月1日至向市建中心交还房屋期间的土地租金，李某、张某对此项承担连带责任；6.诉讼费由李某、张某承担。诉讼过程中，市建中心变更诉讼请求为：1.解除市建中心与李某之间的房屋租赁合同；2.判令李某向市建中心交还兴国小商品市场北C#营业楼北6号房屋；3.判令李某向市建中心支付2011年3月1日至2018年1月1日期间的房屋租费41000元；4.判令李某、张某向市建中心支付2003年3月1日至2011年3月1日期间的土地租金，李某向市建中心支付2011年3月1日至2018年1月1日土地租金，按年租金400元计算；5.判令李某按年租金6000元承担2018年1月1日至向市建中心交还房屋期间的房屋租赁费，按年租金400元承担2018年1月1日至向市建中心交还房屋期间的土地租金；6.诉讼费由李某、张某承担。事实与理由：1998年，经秦安县人民政府批准，市建中心租赁土地修建了秦安县兴国小商品市场北C#营业楼。修建期间，市建中心于2003年3月1日前预收李某、张某8年的房屋租赁费4.8万元，并于2003年3月1日将兴国小商品市场北C#营业楼北6号房屋交给李某、张某共同使用。2003年1月20日，市建中心与李某、张某签订了《房屋租赁合同》。2003年4月3日，秦安县公证处对该合同进行了公证。合同约定：房屋的租赁期为8年，从2003年3月1日起至2011年3月1日止；房屋租赁费为每年6000元，交纳租金的时间为每年3月一次性交付，由市建中心在给李某、张某设立的预交房租费账户中逐年扣减；因市建中心修建房产所占用土地为租赁土地，李某、张某应于每年7月底前一次性向市建中心交付一年的土地租金400元。合同签订后，李某、张某未交纳土地租金。2011年3月1日合同期满后，双方再未签订新的合同，李某、张某也未向市建中心交还房屋，双方之间形成了事实上的不定期租赁关系。此后，市建中心持续向李某、张某催讨房屋租赁费和土地租金，李某、张某至今未付。综上，李某、张某拒付房屋租赁费达6年多之久，拒付土地租金达14年多之久，其行为已构成根本违约，市建中心有权依法解除合同；另外，市建中心和李某、张某之间现在是事实上的不定期租赁关系，市建中心有权随时解除合同；李某、张某依法应支付拖欠的房屋租赁费和土地租金。故市建中心诉至法院。
李某辩称，铺面是我和张某两个人集资的，张某与我一人一半，我们是共同承租人，铺面只有一个门。张某把他的一半交了，我没有交，也没有说交的话。张某不租了以后，我与张某商量让他把他的一半租给我，张某没有同意，我也就把铺子扔下了没有管，多年来一直没有摆，我重新租了别人的铺面。我的意见是房费不能由我一个人承担，市建中心没有通知我张某交房、退房的事，否则我一个人就把房租下了，现在没有理由让我交整个房的房费，我只交我一个人的房费，即房租的一半2万多元，看再能少些不，原因是铺子一直闲着没有用。
张某辩称，2007年正月十六日市建中心刚上班，我就把铺面交给了市建中心。我让市建中心开手续，市建中心的人说没办法开，让我直接走人就行了。市建中心的人要钥匙，但由于当时我的钥匙在摩托车钥匙上带着，整串钥匙都丢了，就没有交钥匙。我总共在市场待了三年，但交了八年的房租。我不承担土地租金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1.《房屋租赁合同》、《公证书》（复印件）各1份，以证明市建中心与李某、张某之间形成了房屋租赁合同关系，且秦安县公证处对该合同进行了公证。经质证，李某、张某对该组证据无异议。经审核，该组证据虽为复印件，但市建中心当庭提交原件进行了核对，内容与本案待证事实相关联，故对该组证据的效力予以确认。
2.《通知》1份，以证明市建中心于2017年7月13日通知李某、张某交纳租金，解除合同。经质证，张某表示没见过通知，李某表示收到了通知。经审核，该《通知》为市建中心单方制作，其上虽无李某、张某的签名，但李某认可收到了通知，故对该事实应予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1998年，经秦安县人民政府批准，市建中心租赁土地修建了秦安县兴国小商品市场北C#营业楼，修建期间，市建中心预收了李某、张某8年的房屋租赁费4.8万元。2003年1月7日，市建中心和李某、张某签订《房屋租赁合同》，后秦安县公证处对该合同进行了公证。合同约定：市建中心将兴国小商品市场北C#营业楼北6号房屋出租给李某、张某共同使用；租赁期为8年，从2003年3月1日起至2011年3月1日止；房屋租赁费为每年6000元，每年3月由市建中心在李某、张某预交的房租费账户中逐年扣减；土地租金为每年400元，由李某、张某于每年7月底前向市建中心交付；租赁期届满，如出租方继续出租房屋，在同等条件下，承租方享有优先承租权，但应重新签订合同，并约定新的权利义务关系。合同签订后，市建中心依约将兴国小商品市场北C#营业楼北6号房屋交给李某、张某使用，李某、张某未支付土地租金。2011年3月1日合同期满后，李某、张某继续占用房屋，双方再未签订新的合同，李某、张某也未支付房屋租赁费。2017年7月13日，市建中心向李某送达解除合同的通知。后市建中心诉至法院。
本院认为，市建中心与李某、张某签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，亦未违反法律规定，双方之间形成房屋租赁合同关系，依法应予保护。2011年3月1日，租赁期限届满，李某、张某继续使用租赁物，市建中心没有提出异议，原租赁合同继续有效，双方之间形成了不定期租赁合同关系，李某、张某未依约支付租金的行为，构成违约，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，市建中心有权随时解除合同，但应当在合理期限之前通知李某、张某。本案中，市建中心于2017年7月13日书面通知李某，表明解除房屋租赁合同，应当认定市建中心与李某之间的房屋租赁合同自此解除。李某依法应当返还承租房屋，并支付拖欠的租金。故市建中心要求由李某返还承租房屋并支付拖欠租金的诉讼请求于法有据，应予支持。租金包括合同约定的房屋租赁费（含合同解除后的占用费）及土地租金，分别按照合同约定的标准，房屋租赁费自2011年3月1日起，土地租金自2003年3月1日起，计算至商铺实际交付之日止。
关于市建中心要求张某、李某共同支付2003年3月1日至2011年3月1日期间的土地租金的诉讼请求能否支持的问题。因张某、李某是诉争铺面的共同承租人，根据合同相对性，市建中心有权要求张某、李某共同支付拖欠的土地租金；张某虽认为其已于2007年正月十五将其承租的一半铺面交付给市建中心，其不应再承担土地租金，但因市建中心不认可，且张某除其本人陈述外，未举出其他证据加以证明，依法应当承担举证不能的不利后果，故张某的该抗辩理由不能成立；因此，市建中心要求张某、李某共同支付2003年3月1日至2011年3月1日期间的土地租金3200元的诉讼请求应予支持。
关于李某所持其与张某共同承租，各占半个铺面，且铺面多年闲置未经营，故仅同意承担半个铺面租金的抗辩主张，因李某、张某作为共同承租人，双方之间的内部约定不能对抗第三人，且诉争铺面作为整体，在该二人与市建中心签订租赁合同时，事实上未进行分割，故在本案中，该项抗辩主张不能成立，当事人有权另行解决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、秦安县市场建设中心与李某之间的房屋租赁合同于2017年7月13日解除。
二、李某于本判决生效之日起三十日内，腾退秦安县兴国小商品市场北C#营业楼北6号商铺，交付给秦安县市场建设中心。
三、李某于本判决生效之日起三十日内，向秦安县市场建设中心付清拖欠的房屋租赁费、占用费，按6000元/年的标准，自2011年3月1日起计算至商铺实际交付之日止；付清拖欠的土地租金，按400元/年的标准，自2011年3月2日起计算至商铺实际交付之日止。
四、李某、张某共同向秦安县市场建设中心支付2003年3月1日至2011年3月1日期间的土地租金3200元。
在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费974元，减半收取487元，由李某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。
审 判 员 侯瑞林
二〇一八年三月二十八日
法官助理 雒 莹
书 记 员 刘 璐