广东省深圳市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）粤03执复187-200号
复议申请人（异议人、利害关系人）：万泽集团有限公司。住所地：深圳市福田区笋岗西路黄木岗金源山大厦四层西侧，统一社会信用代码91440300734178174Q。
法定代表人：林伟光。
委托诉讼代理人：李春霞，该公司员工。
委托诉讼代理人：罗瑞文，该公司员工。
申请执行人：李俊添、赵文君等14人（详见本裁定书附表）。
被执行人：深圳市喜悦轩饮食服务有限公司。住所地：深圳市福田区福强路2016号云顶翠峰花园一期会所102，统一社会信用代码91440300771640962G。
法定代表人：范远忠。
复议申请人万泽集团有限公司（以下简称万泽公司）不服深圳市福田区人民法院（以下简称福田法院）作出的（2017）粤0304执异22-35号执行裁定书，向本院申请复议。本院已受理，并组成合议庭进行审查。现已审查终结。
关于申请执行人李俊添等14人与被执行人深圳市喜悦轩饮食服务有限公司（以下简称喜悦轩公司）劳动争议纠纷十四案，深劳人仲案[2014]4465、4448、4446、4447、3659、3686、3662、3663、3680、3660、3702、3673、3685、3707号仲裁裁决书已发生法律效力。因被执行人喜悦轩公司未按该生效法律文书所确定的期限履行义务，申请执行人李俊添等14人向福田法院申请强制执行，福田法院立案受理，案号为（2015）深福法执字第743、767-778、818号。在执行过程中，福田法院向万泽公司发出（2015）深福法执字第743、767-778、818号之二通知书，万泽公司认为该执行行为损害其利益，提出执行异议，福田法院依法受理，案号为（2017）粤0304执异22-35号。
福田法院查明，深劳人仲案[2014]4465、4448、4446、4447、3659、3686、3662、3663、3680、3660、3702、3673、3685、3707号仲裁裁决书已发生法律效力。因被执行人未按该生效法律文书所确定的期限履行义务，根据申请执行人的申请，该院已立案执行，案号为（2015）深福法执字第743、767-778、818号。在执行过程中福田法院查封并拟处分被执行人喜悦轩公司经营场所内设备物品一批。异议人万泽公司多次向该院主张涉案设备物品占用场地影响其再行将该场地出租，造成租金损失，要求尽快处理该批设备物品。该院遂委托评估机构依法对涉案设备物品进行了评估，评估价225426元。期间，异议人再次主张由于继续空置将造成租金损失，其已将涉案场地再行出租给案外人北京嘉瑜伟德酒店管理有限公司，要求尽快处理涉案设备物品。福田法院遂依法委托拍卖机构对涉案设备物品进行拍卖，但第一次拍卖结果为流拍。此后，异议人自行将涉案设备物品变卖给深圳市鹏城伟业资源回收有限公司，并将变卖价款42000元缴纳至福田法院。福田法院向异议人发出（2015）深福法执字第743、767-778、818号之二通知书，内容为：“因你公司擅自处分被本院查封的财产，且期限内不能追回，本院已通知你公司按被查封财产的评估价225426元缴纳赔偿款，你公司收到通知书后缴纳了42000元，未有足额缴纳，现再次通知你公司于收到通知书之日起五日内缴纳剩余赔偿款183426元。”异议人遂提出本次执行异议。
福田法院另查明，异议人已另行对被执行人喜悦轩公司提出房屋租赁合同之诉，案号为（2014）深福法民三初字第1168号，要求判令：1、解除异议人与被执行人之间的房屋租赁合同；2、被执行人向异议人腾空、返还场地；3、被执行人向异议人支付租金至实际清场并迁离之日止。
福田法院认为，涉案场地——深圳市××区福强路2016号云顶翠峰花园一期会所是被执行人喜悦轩公司工商注册地址，被执行人在此地经营餐饮期间因经营不善歇业，既拖欠了本案涉及的工人工资，也拖欠了歇业后其设备物品占用场地期间应向异议人支付的租金。其中，工人工资债务已进入该案执行程序，福田法院依法查封了被执行人依法登记的营业场所内的设备物品并启动评估、拍卖程序，符合法律规定，异议人在涉案设备物品拍卖程序期间自行变卖该批设备物品，影响了执行程序的进行，损害了14案申请执行人的利益，该院向其发出（2015）深福法执字第743、767-778、818号之二通知书符合法律规定。尽管异议人确实蒙受了房屋被占用期间的损失，但该租赁金损失及租赁合同解除后的场地占用费损失，是被执行人与异议人之间的房屋租赁合同关系下所涉及的承租人违约责任，应另循法律途径解决（事实上异议人已经另行向该院提起普通民事诉讼）；其要求该案变卖物品所得款项优先清偿其作为出租人的租金损失，缺乏法律依据。遂依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定驳回异议人万泽公司的执行异议请求。
万泽公司对上述裁定不服，向本院申请复议，请求撤销或变更（2017）粤0304执异22-35号执行裁定书。其理由为：福田法院在2015年6月受理（2015）深福法执字第770号案件，查封了该案件被执行人喜悦轩公司位于深圳市××区福强路云顶翠峰花园会所一、二层的经营场所内的物品一批，并将上述物品置于申请人的商业性经营场所内近一年的时间未搬离。该场所位于深圳市××区商业旺区，该区域的指导租金（2015年）为100元/平方米，占用商铺的面积为3412平方米，每月租金超过34万元。2015年9月福田法院对查封物品进行了评估，评估价为225426元，物品价值远低于场地占用费，复议申请人自2015年10月起多次通过口头、书面、信访等方式向福田法院提出申请，要求将查封物品搬离占用的经营场所，期间福田法院执行局虽同意将部分物品搬离，但一直未实施。2016年3月30日，复议申请人与北京嘉瑜伟德酒店管理有限公司签订《租赁合同书》，约定自2016年4月1日起将该场所出租，租金为40万元/月。其为此曾多次向福田法院进行信访，并于2016年3月、4月份签订合同之前和之后数次与福田法院执行局进行联系，强烈要求将查封物品搬离，否则复议申请人将无法承担保管责任。复议申请人在4月10日再次信访后，经信访转福田法院执行局后又再次提出，根据复议申请人与废旧物资回收公司询价，回收公司报价人民币4万元，是否同意变卖，如不同意变卖，复议申请人愿意先垫付6万元搬运费，请法院在4月30日前将该批查封物品清离占用的场地，但直至2016年4月30日福田法院执行局均没有给出回复。在查封物占用场地签订《房屋租赁协议》后，承租方北京嘉瑜伟德酒店管理有限公司在签订合同后多次要求复议申请人交付租赁场地，否则将按合同约定要求复议申请人支付高达200万元的违约金，为避免保管而产生其他损失的进一步扩大，复议申请人在多次与福田法院沟通未果的情况下，迫不得已，只得于2016年4月30日将该批被查封的废旧餐饮设备变卖给深圳市鹏城伟业资源回收有限公司，变卖对价为42,000元，该笔款项已汇入福田法院的账户。福田法院执行局在案件执行过程中，不合理占用复议申请人拥有的商业场所，未将查封物品尽快拍卖或转移至仓库保管，在使复议申请人蒙受了巨大损失的情况下，还依然要求复议申请人赔偿其对上述物品的估价损失。根据以上事实，对（2017）粤0304执异22-35号执行裁定书申请复议，请求支持其复议请求。
本院查明，福田法院查明的事实具有事实依据，本院依法予以确认。
本院认为，本案中，复议申请人系在福田法院已经查封涉案物品并已开始拍卖程序的情况下，未经法院许可将涉案物品变卖。复议申请人的这种变卖行为，因未得到法院的许可，故依法应承担相应的法律责任。福田法院依据涉案物品的评估价格，要求复议申请人缴纳其所处分的涉案物品的赔偿款，合情合理，亦未违反法律规定。福田法院所发出的（2015）深福法执字第743、767-778、818号之二通知书，合理合法，依法应予维持。
需要说明的是，复议申请人主张自己蒙受了房屋被占用期间的损失，但是，一方面，在执行法院已经对涉案物品进行了查封并已经进入拍卖程序的情况下，复议申请人并无权处分涉案物品；在涉案物品未经法定程序处分、涉案物品实际占用场地的情况下，对涉案物品所占用的场地是否签约重新出租，该场地的权利人即复议申请人应持特别审慎态度；另一方面，涉案物品占用场地造成的租金损失及租赁合同解除后的场地占用费损失，是被执行人与复议申请人之间的房屋租赁合同关系下所涉及的承租人违约责任，可另循法律途径解决，事实上，复议申请人也已经另行向法院提起民事诉讼来寻求救济。
综上，复议申请人的复议申请依据不足，依法应予驳回；福田法院作出的（2017）粤0304执异22-35号执行裁定，符合法律规定，依法应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下：
驳回复议申请人万泽集团有限公司的复议申请，维持深圳市福田区人民法院（2017）粤0304执异22-35号执行裁定。
本裁定为终审裁定。
审判员 杨伟军
审判员 曹 勇
审判员 王晋海
二〇一七年十一月二十五日
书记员 赵 琢
附：申请执行人情况表
执行复议案号
申请执行人姓名
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身份证号
（2017）粤03执复187号
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赵文君
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510226197403287082
（2017）粤03执复188号
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邹金娜
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441625199406225423
（2017）粤03执复189号
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陈吴杰
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440804199604261677
（2017）粤03执复190号
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郑汉国
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421123197008204018
（2017）粤03执复191号
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陈光祝
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440825198810053710
（2017）粤03执复192号
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刘韬
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412824199812034331
（2017）粤03执复193号
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李焕贞
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450421198301012528
（2017）粤03执复194号
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陈冠升
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440823198705064693
（2017）粤03执复195号
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邹丽萍
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441625199509175449
（2017）粤03执复196号
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李俊添
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44162219730402717X
（2017）粤03执复197号
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区国尧
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440781198205087539
（2017）粤03执复198号
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胡定清
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441424198312260533
（2017）粤03执复199号
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吉林
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441424198811212552
（2017）粤03执复200号
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李青云
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441381196908086647