江西省南昌高新技术产业开发区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）赣0191执异14号
异议人（被执行人）：张伟平，男，汉族，1970年7月15日出生，住江西省南昌市经济技术开发区。
异议人（被执行人）：周丹，女，汉族，1974年10月17日出生，住江西省南昌市经济技术开发区。
申请执行人：徐孝平，男，汉族，1974年7月18日出生，住江西省南昌市青山湖区。
本院在执行徐孝平与张伟平、周丹民间借贷纠纷一案中，异议人（被执行人）张伟平、周丹对本院作出的（2017）赣0191执197号执行裁定、（2017）赣0191执197号之一执行裁定、拍卖公告以及对南昌永佳房地产土地评估咨询有限公司出具的房地产估价报告均有异议。异议人（被执行人）张伟平、周丹向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人（被执行人）张伟平、周丹异议请求：一、撤销(2017)赣0191执197号裁定；二、撤销（2017）赣0191执197号之一裁定；三、对异议人的财产重新评估；四、暂缓(2017)赣0191执197号案件的执行。异议人（被执行人）张伟平、周丹称，一、贵院于2017年6月13作出（2017）赣0191执197号执行裁定：拍卖被执行人张伟平、周丹位于南昌××开发区紫荆路步行街共24套非住宅商铺。2017年9月18日，贵院将拍卖裁定书邮寄送达给异议人。贵院在未送达拍卖裁定书之前就对异议人的财产委托评估机构进行评估，程序明显违法，依法应当撤销。二、贵院属于超标的额查封。评估、拍卖应当处置相应金额的财产，委托评估的标的物价值应与执行标的额基本相一致。被执行人部分财产达到执行标的额的，只对部分财产进行评估；整体财产中部分可满足执行标的额又可单独处理的，只评估该部分财产。本案执行标的本金是540万元，加上利息也只有1200万元，优先受偿权人农商银行并没有要求执行，评估、拍卖被执行人名下24套非住宅商铺明显超标的。三、被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。被执行人现无工作，小孩尚在读书，商铺租金是唯一的收入。贵院提取商铺的所有租金收入明显违法。四、拍卖公告信息失实。1、公告注明无优先购买权人；2、拍卖公告未写明商铺的占有使用情况、租赁时间和期限；3、标的物所在地属于经开区，而贵院的拍卖公告标注为新建区。拍卖公告文字说明严重失实，会致使买受人产生重大误解。综上所述，法院在执行裁定书送达被执行人之前，委托评估机构对涉案财产进行评估，程序违法，要求暂缓执行，对异议人涉案财产价值重新评估。
申请执行人徐孝平称，异议人（被执行人）张伟平、周丹提出执行异议的内容和理由，不符合事实及法律规定。南昌高新技术产业开发区人民法院作出的（2017）赣0191执197号裁定书、（2017）赣0191执197号之一裁定书、拍卖公告和南昌永佳房地产土地评估咨询有限公司出具的赣永佳房（估）字[2017]第027号《房地产估价报告》事实清楚，证据充分，程序合法，符合法律规定，不存在异议人（被执行人）提出的异议情况。一、关于执行裁定书问题。法院在发布拍卖公告前，已向申请执行人、被执行人送达了执行裁定书，符合法律规定。二、关于查封、评估、拍卖超标的额问题。涉案的24套非住宅商铺设立了抵押担保，担保金额与本案执行标的额之和与商铺评估价格相当。不存在超标的额查封、评估、拍卖。三、关于提取被执行人的生活必需费用问题。被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。本案执行标的非被执行人唯一财产，除执行标的产生的孳息外，被执行人还有其他收入来源。四、关于拍卖公告信息问题。承租人未在规定的期限内主张优先购买权，故拍卖标的物没有优先购买权人；标的物所在地虽属经开区，但“淘宝网”拍卖地址无“经开区”的选项，贵院就近选择新建区作为标注地址合法。综上所述，被执行人提出执行异议的内容不符合事实及法律规定。请求贵院依法驳回其申请。
本院查明，徐孝平与张伟平、周丹民间借贷纠纷一案，江西省南昌市中级人民法院于2012年11月5日作出（2012）洪民二初字第165号调解书，确定：张伟平在调解生效后三天内偿还徐孝平借款本金540万元及利息（从2012年5月16日起至还清之日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）；案件受理费、财产保全费31690元由徐孝平承担。2013年1月10日，江西省南昌市中级人民法院立案执行。2014年6月19日，江西省南昌市中级人民法院作出（2013）洪中执字第28-10号执行裁定书，裁定：追加周丹为本案的被执行人。2012年8月29日，南昌市中级人民法院以（2012）洪民二初字第165-1号民事裁定，查封了张伟平位于南昌××开发区紫荆路步行街共24套非住宅商铺。2017年5月9日，江西省南昌市中级人民法院作出（2017）洪中指执字第23号执行裁定书，将徐孝平与张伟平、周丹民间借贷纠纷一案，指定到本院执行。2017年5月10日，本院立案执行。
2017年6月13日，本院作出（2017）赣0191执197号执行裁定：拍卖被执行人张伟平、周丹位于南昌××开发区紫荆路步行街共24套非住宅商铺。同月22日，本院委托南昌永佳房地产土地评估咨询有限公司对上述24套非住宅商铺进行评估。2017年9月11日，南昌永佳房地产土地评估咨询有限公司出具房地产估价报告，估价结果：市场价值为人民币3439.8万元。2017年9月18日，本院通过邮寄的方式将（2017）赣0191执197号执行裁定书送达给被执行人。2017年11月16日，本院发布（2017）赣0191执197号公告：关于申请人徐孝平申请执行被执行人张伟平、周丹民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月13日作出（2017）赣0191执197号执行裁定书，拍卖被执行人张伟平、周丹所有的位于南昌××开发区紫荆路步行街共24套非住宅商铺，并将于2017年11月23日在淘宝网上发布拍卖公告。现公告通知上述商铺的承租人，自本公告张贴之日起三日内书面向本院提交租赁合同、租金交纳凭证，如主张优先购买权的，需同时提交书面申请供本院审查。逾期不提交或不申请的，本院将不予保护承租权及优先购买权。2017年11月23日，本院在淘宝网上发布拍卖公告，载明拍卖标的物位于南昌××开发区紫荆路步行街。截止现在，未有人向本院申请主张优先购买权。
2017年9月18日，本院作出（2017）赣0191执197号之一执行裁定：冻结、划拨、扣留、提取被执行人张伟平、周丹的存款及收入1236.64万元，或查封、扣押其相应价值的财产。后本院分别向XX网咖、南昌开发区饮品店等送达了协助执行通知书，要求其将被执行人张伟平、周丹的租金提取至本院。截止现在，上述承租人未将租金提取至本院。
还查明，2013年11月18日，江西省南昌市中级人民法院作出（2013）洪民二初字第128号民事判决：一、张伟平于判决生效之日起三日内偿还南昌农村商业银行股份有限公司人民币700万元及截止到2013年5月9日的利息90814.48元；自2013年5月10日起至还清欠款之日时止的利息，按照2011年4月20日签订的《个人借款合同》约定计算。二、被告张伟平不能履行还款义务时，原告南昌农村商业银行股份有限公司有权对张伟平所有的位于南昌市经济技术开发区紫荆路步行街共计24处房产的抵押物享有拍卖、变卖或折价后的价款优先受偿。2017年9月9日，江西省南昌市中级人民法院向本院发出（2017）赣01执恢2号商请参与分配函：本院受理的申请人唐震（原申请执行人：南昌农村商业银行股份有限公司）与被执行人周伟平、周丹借款合同纠纷【生效的法律文书（2013）洪民二初字第128号民事判决书】，查明，被执行人名下的24套非住宅商铺在贵院拍卖。因上述房屋抵押给本案申请执行人，故特向贵院去函，要求本案优先受偿，受偿后剩余款项由你院自行处置。
本院认为，当事人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。根据异议人（被执行人）的请求、陈述的事实及理由，结合申请执行人的答辩意见及请求，本院归纳以下争议焦点分别进行评述：
一、关于本院作出的（2017）赣0191执197号之一裁定书。被执行人未按执行通知书履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、提取、变价被执行人的财产。因被执行人未按已发生法律效力的（2012）洪民二初字第165号调解书履行义务，本院作出（2017）赣0191执197号之一执行裁定，冻结、划拨、扣留、提取被执行人张伟平、周丹的存款及收入，合法有据。被执行人未能提供其已丧失了劳动能力证明，其主张商铺租金是唯一收入，本院不予采信。南昌农村商业银行股份有限公司对被执行人涉案的24套非住宅商铺享有拍卖、变卖或折价后的价款有优先受偿权。被执行人认为本院超标的查封其财产，与事实不符，本院不予采纳，其异议理由不成立，依法予以驳回。
二、关于本院作出的（2017）赣0191执197号裁定书。被执行人逾期不履行生效法律文书确定的义务，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产。被执行人张伟平、周丹至今未按发生法律效力的调解书履行义务，本院作出（2017）赣0191执197号执行裁定，拍卖其涉案财产，符合法律规定，其异议理由不成立，应依法予以驳回。
三、关于估价报告。本院委托南昌永佳房地产土地评估咨询有限公司对涉案24套非住宅商铺进行了评估。被执行人认为本院依据未生效的执行裁定书，委托了评估机构，对被执行人的财产进行评估，程序违法，要求对涉案财产价值重新评估。本院认为，在拍卖裁定书送达给当事人之前，对被执行人的财产委托评估机构进行评估，并无不当。被执行人此异议理由于法无据，应予以驳回。
四、关于拍卖公告。被执行人认为拍卖标的物所在地属于经开区，而本院的拍卖公告标注为新建区，拍卖公告文字说明严重失实，致使买受人产生重大误解。本院在淘宝网上发布的拍卖公告，载明拍卖标的物位于南昌××开发区紫荆路步行街。拍卖公告载明的拍卖标的物座落、位置清楚，被执行人此异议理由不成立，应予以驳回。
综上所述，本院作出的（2017）赣0191执197号、（2017）赣0191执197号之一裁定书及拍卖公告合法有据；南昌永佳房地产土地评估咨询有限公司出具房地产估价报告不存在鉴定程序严重违法、鉴定结论明显依据不足等需要重新评估情形。被执行人张伟平、周丹要求暂缓本案执行，对涉案财产重新评估的请求，本院不予采纳。被执行人异议理由不成立，应依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定，裁定如下：
驳回异议人（被执行人）张伟平、周丹的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向江西省南昌市中级人民法院申请复议。
审 判 长 胡显耀
人民陪审员 谢大龙
人民陪审员 万 丽
二〇一八年一月二日
书 记 员 曹梦娜