北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0105民初66503号原告许家馨，女，1988年6月2日出生，住西安市碑林区。委托代理人龙鑫，北京市弘嘉律师事务所律师。被告简竹锋，男，1989年12月13日出生，住辽宁省开原市，系北京热带港湾咖啡厅投资人。�告许家馨与被告简竹锋转让合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郭强独任审判，公开开庭进行了审理。原告许家馨的委托代理人龙鑫、被告简竹锋到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。原告许家馨诉称：2017年4月25日，简竹锋（甲方）与许家馨（乙方）签订《北京热带港湾咖啡厅店铺转让合同》，约定：甲方以人民币14万元的转让费把北京热带港湾咖啡厅的经营权出售给乙方，同时还约定转让包括：营业执照（包括经营执照出资人的变更手续）、商标和品牌使用与经营权、传授制作工艺和生产流程、所有设备、历年和各大网站和送餐平台的送餐合同、所有员工与厨师、图片LOGO、菜单等电脑文件；简竹锋负责办理营业执照的法人变更手续。合同签订后，许家馨依约支付了14万元的转让费，但简竹锋一直未能履行投资人变更手续及相应的交付义务，同时在转让时简竹锋还隐瞒了行政机关将对咖啡厅店铺采取拆除招牌并进行行政腾退的重要事实，导致咖啡厅至今无法开业经营。因简竹锋违约导致许家馨不能实现合同目的，许家馨向简竹锋发出解除合同的通知，通知其解除前述合同，该合同解除通知于2017年6月19日由简竹锋本人签收，合同已解除。但合同解除后，简竹锋一直未能退换转让费并赔偿许家馨的损失。故许家馨诉至法院，要求确认双方签订的上述合同于2017年6月19日解除、要求简竹锋退还许家馨转让费14万元、赔偿房租损失21000元、其他损失（包括交通费、律师费）30000元并承担本案诉讼费用。被告简竹锋辩称：简竹锋在签订合同之前就已经将整治“开墙打洞”事宜告知许家馨，且涉案的店铺也不属于“开墙打洞”的整治范围。同时，合同签订后，简竹锋也将营业执照正副本及本人的身份证复印件、人名章、公章、已过期的餐饮服务许可证等资料交付给许家馨，也催促过许家馨签订合同后立即办理投资人变更手续，但是许家馨一直拖延导致政策发生变化没有办理成。合同约定的其他设施、物品及资料等，都在咖啡厅内，已经一同交给许家馨。因此，不同意许家馨的诉讼请求。经审理查明：2017年4月25日，简竹锋（甲方）与许家馨（乙方）签订《北京热带港湾咖啡厅店铺转让合同》，约定：甲方以人民币14万元的转让费把北京热带港湾咖啡厅的经营权出售给乙方；转让包括：营业执照（包括经营执照出资人的变更手续）、北京热带港湾咖啡厅的商标和品牌使用与经营权、传授制作工艺和生产流程、所有设备、历年和各大网站和送餐平台的送餐合同、所有员工与厨师、图片LOGO、菜单等电脑文件；餐饮服务许可证已过期，续办费用由乙方自行承担，如涉及证�逾期罚款由甲方承担；乙方在2017年4月26日交14万元整的全款支付给甲方，甲方约北京热带港湾咖啡厅的房东和乙方重新签署店铺承租合同，合同签署生效后，甲方在收到全款后开始办理营业执照的法人变更手续，合同签订期间乙方出现变卦违约，合同作废，资金不退；2017年4月26日为正式交接日等等。同日，许家馨与张育莹签订了北京热带港湾咖啡厅使用房屋的《三空间房屋租赁合同》，该房屋位于北京市朝阳区北四环东路115号院7号楼107号，租赁期间自2017年4月25日至2020年4月24日，月租金为10500元，按季度结算，押金为10000元，在租赁期间任何一方要求终止合同，需要提前3个月通知对方，否则抵押金将不予退还。2017年4月26日，许家馨通过转账的方式向张育莹支付房屋租金31500元，并通过转账方式向简竹锋支付了包括租赁房屋押金及转让费在内的15万元。2017年4月27日，简竹锋通过微信向许家馨转账2751元，简竹锋陈述，该款项包括2500元办理投资人变更手续的费用及2017年4月27日的营业收入251元。许家馨主张，该费用为2017年4月26日、27日两天的营业收入扣除简竹锋预缴的水电费用之外的款项。许家馨于庭审中提交了《个人独资企业变更登记（备案）一次性告知单》，其中注明，变更投资人，需要提交材料包括《非公司制企业变更（改制）登记申请书（非公司制企业备案申请书）》、《指定（委托）书》（如投资人自己办理无需提交）、营业执照正副本、转让协议书或法定继承文件、新投资人资格证明。简竹锋对于该告知单无异议。对于投资人未能变更的原因，许家馨主张为简竹锋将变更手续委托一个大姐负责办理，后来大姐表示手续办不下去了，许家馨就找简竹锋办理，但简竹锋一直不配合办理。简竹锋主张，其已将�己的身份证复印件及人名章、营业执照正副本、餐饮服务许可证、公章等资料交给许家馨，当时不需要委托书即可办理，但是由于许家馨拖延办理，导致后来政策发生变化，还需要提交电子注册信息才能办理，但是北京热带港湾咖啡厅在开办时并没有电子注册信息。为了证实简竹锋隐瞒了要拆除招牌以及为整治“开墙打洞”需进行行政腾退事宜，以及简竹锋拒绝办理投资人变更手续等主张，许家馨提交了《依法整治安慧东里社区“开墙打洞”告知书》及《依法整治“开墙打洞”腾退告知书》复印件、微信聊天记录及短信记录。在微信记录中，许家馨多次找简竹锋沟通广告牌拆除、投资人变更及餐饮服务许可证办理等事宜。简竹锋也多次表示过过户没问题、其再找会计问问、签完合同许家馨就该先办理过户结果拖到现在、在外地工作所以不方便等内容。根�微信记录显示，2017年5月27日开始，许家馨发出的信息显示为“消息已发出，但被对方拒收了”。简竹锋主张，其在签订合同签就已将前述告知书的内容告知了许家馨，且涉案的场地不属于“开墙打洞”的整治范围，许家馨提交的微信记录等并不完全，有一些内容如叮嘱许家馨立刻办理手续不能拖延等重要内容被删除了。庭审中，本院询问简竹锋是否可以提供与许家馨的聊天记录，简竹锋表示不能提供。2017年6月11日，许家馨与张育莹签订《租赁合同之补充协议》，约定因原承租方不配合许家馨办理北京热带港湾咖啡厅执照的变更手续及交接手续等导致许家馨无法继续使用租赁房屋开展经营，故双方签订的原合同解除，许家馨预付2017年4月25日至2017年7月25日的租金，故本协议签订之日张育莹向许家馨退还租金10500元并退还押金10000元。2017年6月15日�许家馨向简竹锋发出《关于解除的通知》，表示因简竹锋拒不配合办理投资人变更手续、未将咖啡厅的商标、品牌使用权经营权以及客户资源交付、隐瞒重要事实导致咖啡厅无法继续经营无法实现合同目的，故通知解除《北京热带港湾咖啡厅店铺转让合同》、要求简竹锋退还转让费14万元、房租损失21000元、其他损失30000元。该邮件于2017年6月19日由简竹锋本人签收。对于双方交接的物品、人员及设备，许家馨主张只交接了场地、菜谱、已经雇佣的厨师、用于经营的电脑、桌椅、灶具等。其中桌椅、灶具已经交付给张育莹，许家馨手中只有用于经营的电脑。简竹锋主张交接的物品、设备包括营业执照正副本、公章、已过期的餐饮服务许可证、简竹锋的身份证复印件及人名章、冰箱、空调、电视、桌椅、厨具、监控设备。上述事实，有许家馨提交的《北京热带港湾咖啡厅店铺转让合同》、房屋租赁合同及补充协议、银行交易明细、《个人独资企业变更登记（备案）一次性告知单》、告知书、微信联系记录、《关于解除的通知》、快递单及当事人的当庭陈述等在案佐证。本院认为：许家馨与简竹锋签订的《北京热带港湾咖啡厅店铺转让合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违背国家相关法律法规的强制性规定，合法有效。许家馨在合同签订后，及时支付了转让费，履行了合同约定的义务。根据合同约定，简竹锋除转让相关设备设施及物品以外，还应负责办理投资人变更手续。而负责办理投资人变更手续，是简竹锋的重要合同义务，也是合同得以全面履行的主要条件之一。庭审中，许家�主张简竹锋一直不配合办理投资人变更手续，而简竹锋亦未提供证据其履行了办理投资人变更手续的合同义务，因此，本院认定简竹锋未能履行合同约定的该项义务，其行为导致许家馨不能实现签订合同的目的，简竹锋的行为构成根本违约。在此情况下，许家馨有权解除《北京热带港湾咖啡厅店铺转让合同》。在许家馨发出的解除合同通知到达简竹锋处时，《北京热带港湾咖啡厅店铺转让合同》即解除。许家馨要求确认《北京热带港湾咖啡厅店铺转让合同》于2017年6月19日解除的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。《北京热带港湾咖啡厅店铺转让合同》解除后，简竹锋应将收取的14万元转让费退还给许家馨。对于许家馨要求简竹锋赔偿房租损失的诉讼请求，本院认为，双方所签订的《北京热带港湾咖啡厅店铺转让合同》已经注明餐饮服务许可证已过期，而根据相�的规定，在重新办理有效的餐饮服务许可证之前，涉案的咖啡厅是不能提供餐饮服务的，这属于许家馨应知的规定。即使简竹锋及时履行了办理投资人变更手续的合同义务，在重新办理餐饮服务许可证之前，涉案咖啡厅也是不能进行经营的，对于合同不能继续履行而产生的租金损失，许家馨亦应承担一定的责任。根据双方履行合同的情况，以及涉案房屋的实际使用时间所发生的实际房屋租金，本院酌定简竹锋应赔偿许家馨房租损失1万元。许家馨要求简竹锋赔偿其他损失30000元的诉讼请求，因其没有提供相应证据，故对于该部分诉讼请求本院不予支持。至于合同解除后已交付设备、物品等的后续退还事宜及其他未尽事宜，双方可以通过自行协商或者另行诉讼等方式解决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第九十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款的规定，判决如下：一、确认许家馨与简竹锋签订的《北京热带港湾咖啡厅店铺转让合同》于二Ｏ一七年六月十九日解除；二、简竹锋退还许家馨转让费十四万元（于本判决生效之日起十日内退还）；三、简竹锋赔偿许家馨房屋租金损失一万元（于本判决生效之日起十日内赔偿）；四、驳回许家馨的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二千零六十元，由许家馨负担四百一十元（已交纳）；由简竹锋负担一千六百五十元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时按不服本判决的部分交纳相应的上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按不上诉处理。审判员 郭 强二〇一七年十月九日书记员 孙增瑞