河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀01民终11998号
上诉人（原审被告、反诉原告）：路福琴，女，汉族，1986年2月28日出生，住石家庄市新华区。
上诉人（原审被告、反诉原告）：齐秀风，男，汉族，1977年10月8日出生，住石家庄市新华区。
委托诉讼代理人：王军立，河北冀华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵宪德，河北冀华律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈群宏，男，汉族，1963年10月4日出生，住石家庄长安区。
上诉人路福琴、齐秀风因与被上诉人陈群宏房屋买卖合同纠纷一案，不服石家庄市裕华区人民法院（2017）冀0108民初282号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月11日立案后，依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人齐秀风及路福琴、齐秀风的委托诉讼代理人王军立、赵宪德，被上诉人陈群宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
路福琴、齐秀风的上诉请求：1、撤销石家庄市裕华区人民法院（2017）冀0108民初282号民事判决，支持上诉人全部反诉请求，解除双方签订的《房屋买卖合同》；2、一、二审诉讼费及其他费用均由被上诉人承担。事实和理由：1、本案案情复杂，双方当事人争议较大，一审法院适用简易程序属程序违法。2、上诉人提交的《房屋买卖合同》、收条、银行转帐记录等证据足以证明被上诉人未按照合同约定付清88万元，构成根本性违约。一审判决认定事实错误，应当予以纠正。《房屋买卖合同》约定：待房屋房产证下来，可以过户时支付所剩房款88万元。双方提交的《合同》、收条、银行转账记录等证据显示：被上诉人在满足过户条件时仅支付了30万元，其以资金不足为由拒绝支付剩余款项，至今拖欠58万元房款未付，被上诉人的行为显然违反了上述合同约定。3、涉案房屋产权证显示：产权证的登记颁发时间为2016年5月12日，2016年9月7日上诉人通知被上诉人支付尾款，此时，被上诉人应立即无条件支付88万元。根据《房屋买卖合同》第三条第二款不难看出：房产证下来，可以过户时，被上诉人先行支付88万元，然后双方再办理后续手续。一审法院未查清合同先后履行顺序，要求上诉人在未收到全款便办理过户手续，违反了上述合同约定。4、被上诉人拒绝付清尾款，已构成根本违约，上诉人要求解除合同，上诉人的诉请理应得到支持。5、上诉人提交的购房合同、贷款材料可以证明：合同签订时，上诉人已将自己购买他人房产事宜告知被上诉人。由于被上诉人未按期支付余款，造成上诉人对他人违约，遭受重大经济损失几十万元。一审法院忽略上诉人提交的证据，未查清相关事实导致一审判决严重不公。
陈群宏辩称，1、答辩人按合同约定履行了自己的义务，不存在违约行为。2、2016年9月7日，上诉人给答辩人打电话让准备60万元用于购房，9月8日，答辩人支付了30万；2016年9月14日，路福琴通过微信通知我爱人房产证下来了，过完中秋节办理过户，之后上诉人说房价涨了，要求涨价，双方协商未果才提起诉讼。答辩人认为办理过户首先要拿到房产证，到手后联系答辩人，同时办理过户与交付尾款。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。
陈群宏向一审法院起诉请求：1、请求二被告履行原被告所签《房屋买卖合同》，对出卖的裕华区××都花园××楼××单元××室办理过户手续；2、诉讼费及保全费由二被告承担。
路福琴、齐秀风向一审法院反诉请求：1、解除双方签订的《房屋买卖合同》；2、本诉费用、反诉费用及其他费用由原告承担。
一审法院的认定事实：二被告系夫妻关系。2015年10月22日，原、被告签订《房屋买卖合同》，合同约定：甲方（被告）房屋（如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意）出售给乙方（原告），房屋坐落于裕华区××都花园××楼××单元××室，建筑面积127.29平米，售价1380000元，乙方于2015年10月22日向甲方支付首付款500000元，待房产证下来，可以过户时支付所剩房款880000元，乙方保证过户时付清余款。甲方应于乙方付首付后，将上述房屋及全部钥匙交付乙方。甲方保证已如实陈述上述房屋权属情况和其他具体情况。
签订合同当日，原告通过中国建设银行向被告路福琴转款495000元，另支付现金5000元，被告将争议房屋交付原告居住，被告路福琴于2015年10月25日出具收到500000元房款的收据一份。2016年9月8日，原告再次通过银行卡给被告齐秀风转款300000元，该银行卡号与原告提供的聊天记录中齐秀风的银行账号一致,当日，被告齐秀风出具收到300000元购房款收条一张。2017年9月18日被告路福琴到物业处领取不动产证，证号：（2016）石家庄市不动产权第0027934号。名都花园即恒大名都。原告尚欠被告剩余购房款580000元。
庭审时，原告出示手机上微信截屏，显示微信名“路卖房”与原告妻子王继红的微信聊天记录，原告称对方提供齐秀风的手机号、建行和平东路支行账号、二被告结婚证，证明对方是路福琴，该聊天记录还显示房产证下来后，被告不给办理过户手续。对此，被告称聊天内容不能显示聊天双方的身份信息，原告提供的是截屏，不是原始的微信聊天记录。
一审法院认为，2015年10月22日原告和被告路福琴签订了《房屋买卖合同》，原告第一次将款打给路福琴，第二次打款是按照路福琴提供的其爱人齐秀风的账号打的，且齐秀风出具了收到该笔购房款的收条，并未提出异议，足以说明二被告就出售该争议房屋达成一致意见，故该合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规规定，合法有效，双方应自觉履行各自义务。原告不仅按照合同约定支付了首付款500000元，还在被告领取房产证之前提前支付购房款300000元，且原告已入住，原告履行了合同的主要义务，被告应按照合同约定及时为原告办理房屋过户手续，同时原告应支付被告剩余房款580000元。被告主张原告未按约定期限交纳购房款，未提交证据予以证明，故本院不予支持。被告要求解除双方的《房屋买卖合同》，本院不予支持。一审法院判决：
一、被告路福琴、齐秀风继续履行与原告陈群宏的《房屋买卖合同》；
二、被告路福琴、齐秀风于本判决生效后十五日内为原告陈群宏办理坐落于裕华区××都花园××楼××单元××室房屋的过户手续；
三、原告陈群宏于本判决生效后十五日内向被告路福琴、齐秀风支付剩余购房款580000元；
四、驳回被告路福琴、齐秀风的全部反诉请求。
二审中，双方当事人未提交新证据。经审理，本院查明以下事实：2015年10月22日，双方当事人签订《房屋买卖合同》，合同总价款138万元。合同签订当日，被上诉人支付上诉人50万元，上诉人将涉案房屋交付被上诉人；10月25日，上诉人给被上诉人出具了50万元的收条。合同第三条第二款约定：待房屋房产证下来，可以过户时支付所剩房款88万元，乙方（被上诉人）保证过户时付清余款。2016年5月12日，涉案房屋取得房屋产权证书；9月7日，上诉人打电话告知被上诉人房产证下来了，通知其支付剩余房款88万元并微信提供了齐秀风的银行帐号；9月8日，被上诉人向上诉人齐秀风账户转款30万元。2016年9月18日，上诉人从房产商处领取了涉案房屋产权证书。
本院认为，2015年10月22日，双方当事人签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。合同签订后，双方当事人均应严格全面履行合同。合同第三条第二款约定：待房屋房产证下来，可以过户时支付所剩房款88万元，被上诉人保证过户时付清余款。2016年5月12日，涉案房屋取得房屋产权证书；9月7日，上诉人打电话告知被上诉人房产证下来了，通知其支付剩余房款88万元并提供了上诉人齐秀风的帐号，被上诉人以资金不足为由于9月8日仅支付30万元。上诉人认为被上诉人的行为构成根本违约，但被上诉人认为齐秀风于2016年9月18日从房产商处领取房产证后才具备过户的条件，之前仅支付30万元并不违约。《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款规定：当事人对合同的条款理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。根据上述合同解释规则，合同第三条约定的“待房屋房产证下来，可以过户时”的真实意思应为双方知悉涉案房屋已取得产权证时，即满足了办理过户的条件，2016年5月12日，涉案房屋取得房屋产权证书；9月7日，上诉人打电话告知被上诉人,故2016年9月7日上诉人电话通知被上诉人之日起，被上诉人即有义务支付上诉人全部剩余房款88万元。上诉人已向被上诉人提供齐秀风的银行帐号，被上诉人支付上诉人剩余房款不存在客观障碍，但2016年9月8日仅支付上诉人30万元后至今拖欠上诉人58万元房款未付，构成根本违约。根据合同第三条的约定，被上诉人要求上诉人办理过户时必须付清房款，故被上诉人未付清房款即要求上诉人为其办理过户手续，本院不予支持。被上诉人认为上诉人擅自提高房价，上诉人否认，被上诉人未提交相关证据予以证明，故本院不予采信。由于被上诉人根本违约不能实现合同目的，因此上诉人要求解除双方签订的《房屋买卖合同》符合法律规定，应予支持。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施并有权要求赔偿损失。依照上述规定，双方当事人签订的《房屋买卖合同》解除后，上诉人应当将收取的购房款全部退还被上诉人，被上诉人应将涉案房产交还上诉人。经本院调解，双方当事人无法达成一致意见，经合议庭评议，本院依法做出本判决。
综上，上诉人路福琴、齐秀风的上诉理由成立，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销石家庄市裕华区人民法院（2017）冀0108民初282号民事判决;
二、解除路福琴、陈群宏于2015年10月22日签订的《房屋买卖合同》；
三、驳回陈群宏的全部诉讼请求。
一审案件受理费80元，减半收取40元，反诉案件受理费40元，保全费3520元；二审案件受理费80元，均由上诉人陈群宏负担。
本判决为终审判决。
审判长 赵增志
审判员 姜瑞祥
审判员 许毅鹏
二〇一七年十二月八日
书记员 赵 秒