重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙法民初字第12861号
原告杨振贵，女，1969年10月15日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人贺蓄芳，重庆渝信律师事务所律师。
被告吴雨阳，女，1962年2月16日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
被告周妮，女，1986年8月6日出生，汉族，无固定职业，现住重庆市北碚区。
被告彭科霖，男，1985年8月19日出生，汉族，无固定职业，住重庆市渝中区。
被告重庆市建运置业顾问有限公司，住所地重庆市沙坪坝区大学城中路46号附32号1-6，组织机构代码06287592-9。
法定代表人刘芳均，重庆市建运置业顾问有限公司经理。
原告杨振贵与被告吴雨阳、周妮、彭科霖、重庆市建运置业顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月28日立案受理后，适用简易程序由代理审判员王巍独任审理，原告依法申请财产保全并提供相应财产作为担保，本院依法作出保全裁定。2015年12月24日公开开庭审理时，原告杨振贵及其委托代理人贺蓄芳到庭参加了诉讼。被告吴雨阳、周妮、彭科霖、重庆市建运置业顾问有限公司经本院合法传票传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告杨振贵诉称，2015年9月29日，杨振贵与吴雨阳、周妮、重庆市建运置业顾问有限公司签订《买卖居间协议》，约定杨振贵购买吴雨阳、周妮所有的沙坪坝区某处房屋。由杨振贵支付定金10000元、代为偿还该房屋贷款362000元，共计372000元。重庆市建运置业顾问有限公司收取相应费用。后杨振贵按约支付款项，至办理过户登记时发现该房屋因吴雨阳与他人债务纠纷已被司法查封，该合同无法履行。杨振贵要求吴雨阳、周妮归还房款未果。周妮与彭科霖系夫妻关系，杨振贵偿还的贷款系周妮与彭科霖的夫妻共同债务。故杨振贵诉至法院，要求判令解除杨振贵与吴雨阳、周妮、重庆市建运置业顾问有限公司之间《买卖居间协议》；由被告吴雨阳、周妮、彭科霖共同偿还购房款372000元；由被告吴雨阳、周妮支付违约金37200元。
被告吴雨阳、周妮、彭科霖、重庆市建运置业顾问有限公司未作答辩。
经审理查明，2015年9月29日，杨振贵（乙方）与吴雨阳（甲方）、周妮（甲方）、重庆市建运置业顾问有限公司（丙方）签订《买卖居间协议》一份，约定由乙方购买由甲方所有、坐落于重庆市沙坪坝区某处、建筑面积为116.19平方米的房屋一套，购房款为585000元。并甲方保证该房屋产权权属真实、清晰、合法，无任何权利转移受限制情况，相关权利人同意出售上述房屋。该房屋抵押权人为招商银行股份有限公司重庆分行，并约定甲方应当于2015年11月10日前办理抵押注销手续。还约定付款方式为分期付款：第一期由乙方于签署协议时向甲方支付10000元；第二期由乙方于甲方解押前支付350000元；第三期由乙方于过户前支付225000元。并甲方应当于过户当日将房屋交付给乙方。另约定，甲乙双方未能在上述约定期限内向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续的，因甲方责任导致的，乙方有权退房；乙方退房的，甲方应当自退房书面通知送达之日起10日内退还乙方全部已付房价款，并向乙方支付已付房价款10%的违约金；乙方不退房的，自本合同第七条约定的期限届满次日起实际办理申请日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之八的违约金。该协议尾部，双方还约定补充条款如下：“甲方必须在银行扣款后10个工作日内取证并解除抵押登记手续。甲乙双方约定过户时间在2015年11月15日之前。”
签订协议当日，杨振贵向吴雨阳支付购房款10000元。
2015年10月14日，杨振贵向周妮招商银行股份有限公司重庆分行的账户（6226000231450442）中转账362000元。同日，吴雨阳、周妮向杨振贵出具收条，载明收到杨振贵该款并用于“银行解押”。
另查明，2011年12月23日，吴雨阳、周妮（抵押人）与招商银行股份有限公司重庆分行（抵押权人）、重庆龙湖凯安地产发展有限公司签订预购商品房抵押合同，约定吴雨阳、周妮自招商银行股份有限公司重庆分行处借款，抵押物为坐落于重庆市沙坪坝区某处房屋一套。2014年2月19日，重庆市沙坪坝区某处房屋登记于吴雨阳、周妮名下，为二人共有，各占该房50%产权。该房屋上抵押权人即为招商银行股份有限公司重庆分行，该抵押权于2015年10月20日注销。
还查明，2010年2月9日，彭科霖与周妮于重庆市北碚区民政局登记结婚。2015年8月24日，案涉房屋被重庆市北碚区人民法院查封，被执行人为吴雨阳、周妮。2015年8月26日，案涉房屋被本院查封，被执行人为吴雨阳、案外人陶溪霞。
审理中，杨振贵称经查询发现案涉房屋已被司法查封，无法过户，故诉至本院，要求判如所请。被告吴雨阳、周妮、彭科霖、重庆市建运置业顾问有限公司经本院合法传票传唤，均无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。
上述事实，有杨振贵的当庭陈述，杨振贵提供的买卖居间协议、2015年9月29日收条、2015年10月14日房款收条、银行转账回单、按揭贷款协议、沙区房管局档案查询记录、房产证、结婚登记审查记录表等证据证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，具有证据效力，其证明力可以确认。
本院认为，本案原、被告双方签订的买卖居间协议，是双方真实意思表示，双方当事人应当遵守诚实信用原则履行合同。双方约定因出卖方责任导致未能于约定期限内办理房屋权属转移登记的，杨振贵有权退房；出卖方应当于退房书面通知送达之日起10日内退还已付房款，并支付已付房款10%的违约金。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定：“下列房地产，不得转让：（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；”吴雨阳、周妮未能按照约定时间办理过户手续，是案涉房屋因二人涉及其他案件被法院查封所致。故杨振贵要求解除合同的诉讼请求，符合合同约定，应予以支持。吴雨阳、周妮应当退还杨振贵已付房款372000元并按约以已付房款10％支付违约金37200元。
关于彭科霖是否对返还房款承担责任的问题。本院认为，夫妻共同债务应当由夫妻共同偿还。本案中，考虑案涉房屋系周妮婚后购买，房屋买卖行为也发生于彭科霖与周妮婚姻存续期内，且周妮收取房款后出具收条载明用于偿还银行贷款。故周妮退还房款的债务应当为夫妻共同债务，彭科霖应当对返还房款承担连带清偿责任。
被告吴雨阳、周妮、彭科霖、重庆市建运置业顾问有限公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自行放弃举证、质证、辩论的权利，本院依法缺席审判。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告杨振贵与被告吴雨阳、周妮、重庆市建运置业顾问有限公司于2015年9月29日签订的《买卖居间协议》于本判决生效之日立即解除。
二、由被告吴雨阳、周妮于本判决生效后十日内共同向原告杨振贵返还购房款372000元。被告彭科霖对此承担连带清偿责任。
三、由被告吴雨阳、周妮于本判决生效后十日内共同向原告杨振贵支付违约金37200元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6880元，减半交纳3440元，诉讼保全费2520元，共计5960元（原告已预交），由被告吴雨阳、周妮、彭科霖共同负担，此款限于本判决生效后十日内向原告杨振贵付清。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 王 巍
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 楚龙静