安徽省芜湖市弋江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0203民初3264号
原告:张红旗，男，汉族，1993年10月7日出生，汉族，住芜湖市南陵县。
原告：马婷婷，女，汉族，1993年1月15日出生，住江苏省南京市浦口区。
原告方委托代理人：朱梦，安徽徽仁律师事务所律师。
原告方委托代理人：吴献南，安徽徽仁律师事务所律师。
被告：朱丽琴，女，汉族，1980年12月日出生，住芜湖市南陵县。
被告：何绪文，男，汉族，1974年2月24日出生，住芜湖市南陵县。
委托代理人：郑迎，安徽思文律师事务所律师。
原告张红旗、马婷婷诉被告朱丽琴、何绪文房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月16日立案受理后，依法适用简易程序于同年12月20日公开开庭进行了审理。原告张红旗、马婷婷及其共同委托代理人朱梦、吴献南，被告何绪文委托代理人郑迎到庭参加诉讼，被告朱丽琴经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张红旗、马婷婷诉称：两原告为恋爱关系，准备共同购房结婚。原告张红旗与朱某系亲戚关系，两原告因工作不便，出具委托书委托朱某在芜湖市购置房屋，代签房屋买卖合同。2016年8月26日，朱某与被告在中介格家房产居间介绍下达成购房意向，并签订房屋买卖合同，合同约定原告以81.68万元整购买被告坐落于弋江区江岸明珠28#楼2001号的房屋（产权证号：芜弋江区字第2011065875号，权利人：朱丽琴、何绪文共同共有），双方约定定金为6万元（原告已支付），房屋通过首付款+贷款的方式进行交易。由于该房被告尚存在银行按揭贷款未结清，合同约定被告应在原告二手房组合贷款审批通过后5个工作日内向该出售房屋欠贷款银行提起还款申请，并在贷款还清后具备拿出他项权证条件三个工作日内取出他项权证配合原告办理产权转移登记（过户）手续。原告应在二手房银行贷款审批通过后，办理房产权转移当日向被告支付首付款16.68万元（含定金），余款由原告通过办理二手房组合贷款直接支付给被告。合同第九条违约责任约定：如果原告贷款审批通过后或被告银行贷款已结清后发生违约，违约方须按合同价款的20%向守约方支付违约金。2016年9月29日，原告二手房组合贷款获得审批，原告遂联系被告，要求被告依据合同约定的时间向其贷款银行提起还款申请，结清该房屋按揭贷款，但被告却以家中有事等理由推脱。此后原告及房产中介公司多次联系被告，被告皆以多种理由推脱，甚至拒接电话。原告认为原告的二手房组合贷款已经获得审批，被告应在原告二手房组合贷款审批通过后5个工作日内向该出售房屋欠贷款银行提起还款申请，并在贷款还清后具备拿出他项权证条件三个工作日内取出他项权证配合原告办理产权转移登记（过户）手续，原告才能在过户同时支付首付款。原告具备履行合同的能力，愿意将首付款向人民法院提存。由于被告不履行合同约定义务，已经构成违约，导致原告所购买的房屋至今未能过户、交付。现依法诉请判令被告：1、继续履行房屋买卖合同，被告按合同约定结清涉案房屋被告所欠的银行按揭贷款，履行涉案房屋过户和交房义务；2、按照合同约定向原告承担违约金163360元；3、诉讼费用由被告承担。
被告何绪文辩称：1、2016年8月26日，被告与朱某签订了房屋买卖合同，没有与二原告签订买卖合同，原告主体不适格，请求驳回诉请。被告不认识两原告，房屋定金也是收取朱某的，合同签订方和缴纳房款的人均为朱某。2、朱某1976年10月3日出生，被告认可的人是年龄和收入都比较稳定的朱某，房屋买卖合同上也看不出朱某和两原告是代理关系。两原告都系90后，年纪较小，如果是两原告买房，被告不可能卖的。3、原告主体不适格，继续履行合同和请求违约金的两项诉请矛盾。原告诉请只能在第一项和第二项诉请中选择一样。4、被告没有违约，是朱某违约，其为了规避违约责任，才假称其是两原告的代理人签订合同。朱某签订合同后剩余房款至今未付，事实违反合同。5、朱某以缴纳6万元购房款的名义和中介串通，将房子先定下来，实际上是以炒房为目的。也不明确第二次付款的时间，也不办理后续手续，被告因朱某违约要求解除合同，朱某就以两原告代理人的名义起诉原告。6、目前只有朱某给了原告定金6万元，没有支付其他款项。违约金诉请不应支持。请求驳回诉请。
被告朱丽琴未作答辩也未提交证据。
经审理查明：2016年8月26日，朱丽琴、何绪文二人作为甲方、朱某作为乙方、弋江区格家房产中介所柏庄春暖花开二店（以下简称格家中介）作为丙方在该中介所内签订《房屋买卖合同》一份，约定乙方以81.68万元价格购买甲方共同共有的江岸明珠28#楼2001房屋（建筑面积136.14平方米，房产所有权证号芜弋江区字第2011065875号，该房屋由何绪文、朱丽琴办理贷款时抵押在中国农业银行股份有限公司芜湖步行街支行）；合同签字盖章后，乙方支付给甲方购房定金6万元，甲乙双方于合同签字盖章后10个工作日内向丙方提供办理银行贷款的必要材料，由丙方协助乙方办理组合贷款65万元支付给甲方；甲方应在乙方组合贷款审批通过后5个工作日内向出售房屋欠款银行提起还款申请，并在贷款还清后具备拿出他项权证条件三个工作日之内取出他项权证配合乙方办理产权转移登记（过户）手续，在办理上述手续时，甲乙双方须积极给予配合，若因一方故意拖延或不及时提供相关材料，给守约方造成损失的，应给予赔偿。乙方应在其银行贷款审批通过后办理该房产权转移当日向甲方支付首付款16.68万元（含定金），甲方应在收到乙方全部购房款3日内将房屋按照合同约定的交付内容交付给乙方。如乙方在贷款审批通过后或甲方银行贷款已结清后发生违约，违约方需按照合同价款的20%向守约方支付违约金。合同同时约定居间服务费为房屋成交总价的1%，即8168元，合同签订后乙方需当即支付给丙方。合同签订当日，何绪文出具收据一张，载明今收到购买人朱某用于购买位于江岸明珠28#楼2001房屋购买定金共计60000元整。2016年9月29日，张红旗、马婷婷与《中国邮政储蓄银行芜湖市分行》签订了住房公积金（委托贷款）借款及抵押合同、个人购房借款及担保合同。后朱某、张红旗、马婷婷及格家中介联系朱丽琴、何绪文，要求依照合同约定向贷款银行提起还款申请未果，成讼。
另在本案审理过程中，张红旗、马婷婷提交2016年8月26日委托书一份，载明张红旗、马婷婷因购房需要委托朱某代签购买江岸明珠28#楼2001房屋买卖合同。证人王某、朱某陈述该委托书属实，且在合同签订当日已告知朱丽琴、何绪文该委托事项。同时证人王某陈述，涉案房屋实际是张红旗、马婷婷购买，在房屋买卖合同签订之前其一直是与张红旗、马婷婷联系，涉案房屋定金60000元也系二人支付，后来签合同时，因张红旗、马婷婷、朱丽琴、何绪文都忙，很难确定同时到场签合同时间，张红旗、马婷婷就委托了朱某代签合同；合同签订后，张红旗、马婷婷、朱丽琴、何绪文一起到银行办理了贷款，办理贷款当天及贷款审批通过后，王某一直催促朱丽琴、何绪文据合同约定还清贷款，但二人说卡不在身边，一直拖延未办理贷款还款手续。
另在张红旗、马婷婷无法向朱丽琴、何绪文直接支付购房款的情况下，向本院申请了提存，将购房款761200元提交至法院。
上述事实有原告提交的委托书、房屋买卖合同、《住房公积金借款及抵押合同》、《个人购房借款及担保合同》、收据、不动产他项权证、证明、短信及证人朱某、王某证言及当事人陈述在卷佐证。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据庭审查明的事实，房屋买卖合同签订地在房屋中介场所内，中介公司王某及受委托人朱某已向两被告披露了朱某受原告方委托代理原告方签订房屋买卖合同的情况。且在之后办理房屋贷款时也是原被告均到场办理。据此，被告应知晓朱某与两原告之间的委托代理关系，同时被告又未提交确切证据证明涉案房屋买卖合同只能约束受托人，故涉案房屋买卖合同依法直接约束原被告双方，同时该合同并不违反法律强制性规定，应属合法有效，双方均应依约遵守。根据合同约定，原告组合贷款审批通过后，被告应依约提起还贷申请、取出他项权证，并配合办理房屋产权转移登记手续，但被告至今无正当理由未办理，原告有权要求被告依法履行合同义务，故对原告要求被告继续履行房屋买卖合同、交付房屋并协助办理房屋产权变更登记手续的诉请，本院予以支持。被告与上述认定不一致的相关辩解因无充分事实法律依据，本院不予采信。另关于原告诉请的违约金163360元，无事实法律依据。本院不予支持。综上，本院为维护诚实信用的交易环境，为维护市场交易的稳定与秩序，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第四百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱丽琴、何绪文与原告张红旗、马婷婷于2016年8月26日签订的《房屋买卖合同》合法有效，应当继续履行。被告朱丽琴、何绪文于本判决生效之日起十日内按照合同约定协助原告办理芜湖市弋江区江岸明珠28#2001房屋（房产所有权证号芜弋江区字第2011065875号）房屋的变更登记手续，同时向原告交付该房屋；
二、驳回原告张红旗、马婷婷其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取6801元，由原告张红旗、马婷婷承担1388元，被告朱丽琴、何绪文承担5413元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 陈利利
二〇一七年四月二十四日
书记员 刘 莹
附本案适用的法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。