浙江省宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）甬海民初字第1923号
原告：浙江××汽车销售服务有限公司，住所地：宁波
市××区××号。
法定代表人：陈某某。
被告：郑某某。
委托代理人（特别授权代理）：孙某某。
被告：宁波市××碶街道××股份经济合作社，住所地
：宁波市××碶街道××村。
代表人：邱甲。
委托代理人（特别授权代理）：汤某某。
原告浙江××汽车销售服务有限公司为与被告郑某某、
被告宁波市××碶街道××股份经济合作社房屋买卖合同纠纷
一案，于2009年11月30日诉至本院，本院于同日立案受理后，
依法组成合议庭，分别于2010年1月8日、2月3日、2月22日三
次公开开庭进行了审理。原告浙江××汽车销售服务有限公司
的法定代表人陈某某、被告郑某某的委托代理人孙某某、被告
宁波市××碶街道××股份经济合作社（以下简称“被告隆乙
作社”）的委托代理人汤某某到庭参加了诉讼。本案现已审理
终结。
原告浙江××汽车销售服务有限公司诉称：2006年7月11
日，被告郑某某与被告隆乙作社签订了一份《隆甲综合办公楼项目合作开发协议书》，约定：由被告郑某某承担建设新隆商务大楼工程款，并负责该商务大楼的规划与工程施工。2007年
5、6月期间，为办公及汽车销售需要，原告、陈某某与中晖世
纪投资有限公某（以下简称“中晖公某”）商量参与开发新隆
商务大楼事宜，并由中晖公某与被告郑某某具体落实该项目的
各项事务。2007年6月18日，中晖公某与被告郑某某签订了一
份《房产买卖及合作开发合同》。为此，原告和陈某某共同融
资向中晖公某支付了1606.8万元资金用于该项目的开发。此后
，为推进项目开发进程，原告和陈某某又向中晖公某提供了资
金1700多万元。但中晖公某后来财务状况恶化，无力继续合作
开发新隆商务大楼工程，经协商，原告、陈某某在2008年7月2
5日共同与中晖公某、宁甲宁某当有限公某签订了一份《协议
书》，约定：中晖公某与被告郑某某解除《房产买卖及合作开
发合同》，同时将其在《隆甲综合办公楼项目合作开发协议书
》中的全部权利义务一并转让给原告和陈某某，由原告和陈某
某继续与被告郑某某履行新隆商务大楼的合作开发项目。根据
上述《协议书》的约定，2008年8月16日，中晖公某与被告郑
某某解除了《房产买卖及合作开发合同》，同日，原告、陈某
某与被告郑某某签订了另一份《房产买卖及合作开发合同》。
该份新的《房产买卖及合作开发合同》约定：被告郑某某将与
被告隆乙作社合作开发的三产用房，除留足被告隆乙作社一层
店面1400平方米、二层650平方米外，其余部分（一层店面800
平方米；二层至七层12416平方米）房屋均出售给原告和陈某
某，房产总价款为3300万元，付款方式为合同签订之日先付1400万元；房产主体验收合格付200万元；总体工程验收合格30天内付500万元；房产证做好后付清余款700万元。2008年8月2
0日，原告、陈某某与被告郑某某就履行该新的《房产买卖及
合作开发合同》的相关事宜签订了一份《补充协议》，根据该
《补充协议》，原告、陈某某与被告郑某某共同确认了中晖公
某已经支付给被告郑某某的1600万元，转为原告和陈某某履行
新的《房产买卖及合作开发合同》的付款。另外，被告隆乙作
社以协助他人为由，将本应过户到原告祥宁乙和陈某某名下的
房产过户到自己的名下，侵害了原告和陈某某的权益。原告为
维护自己合法的权益，诉至法院，请求判令：1、被告郑某某
继续履行合同，将房屋交付原告；2、被告隆乙作社将4500平
方米房产过户到原告名下；3、诉讼费用由俩被告承担。
审理中，原告明确第1、第2项诉讼请求为：1、被告郑某
某继续履行合同，将坐落于宁波市××碶××山路××室、×
×室、××室房屋交付原告；2、被告隆乙作社将坐落于宁波
市××碶××山路××室、××室、××室的房屋过户到原告
名下。
被告郑某某辩称：原告的诉状陈述有二点错误。一是新
隆商务大楼是被告隆乙作社开发，不存在转让的问题，只是没
有履行义务；二是目前需要履行的面积没有4500平方米，根据
初步估计面积只有4416平方米，我是一直同意履行4416平方米
的面积。对原告诉状的其他陈述事实没有异议。
被告隆乙作社辩称：新隆商务大楼中4416平方米面积的
房屋，我们同意按合同约定履行。若法院判决应过户，我们也同意过户。
原告浙江××汽车销售服务有限公司为证明其诉称主张
向本院提供了以下证据：
1、《隆甲综合办公楼项目合作开发协议书》一份，拟证
明被告郑某某与被告隆乙作社合作开发新隆商务大楼的事实。
2、《房产买卖及合作开发合同一份》（复印件），拟证
明被告郑某某与中晖公某共同开发新隆商务大楼的事实。
3、《协议书》一份，拟证明原告与中晖公某、宁甲宁某
当有限公某约定共同开发新隆商务大楼的事实及原告、宁甲宁
某当有限公某与陈某某的付款情况。
4、《房产买卖及合作开发合同》一份，拟证明被告郑某
某与原告共同开发新隆商务大楼的事实。
5、《补充协议》一份，拟证明原告与被告郑某某就履行
《房屋买卖及合作开发合同》达成补充条款的事实。
6、《债权让与协议书》、《协议书》各一份，拟证明祥
宁某当有限公某将原告、陈某某与中晖公某、宁甲宁某当有限
公某签订的协议书中的全部权利义务转让给原告和陈某某，后
陈某某又将全部权利义务转让给原告的事实。
7、法院对中晖公某的法定代表人邱乙所做的调查笔录，
拟证明中晖公某与被告郑某某签订《房屋买卖及合同开发合同
》以及履行和解除该合同的情况；中晖公某与原告之间合作开
发的付款、签订合同等事实。
上述证据经当庭质证，俩被告对证1均无异议，本院予以
认定。被告郑某某对证2的真实性没有异议，认可确实签过这份合同；被告隆乙作社认为证2与其无关，但表示被告郑某某
和中晖世纪合作的事情是知道的；本院认为证2虽系复印件，
但相关当事人即被告郑某某对该证据的真实性没有异议，故本
院对证2的真实性予以认定，根据证2记载的内容，可认定被告
郑某某与中晖公某曾协议共同开发新隆商务大楼的事实。俩被
告认为证3与其无关，但均表示知道基本情况；本院认为证3系
原始证据，具有证据的真实性、关联性和合法性，故本院予以
认定。被告郑某某对证4、证5均无异议；被告隆乙作社认为证
4、证5与其无关，但表示知道原告与被告郑某某合作的事情；
本院认为，证4、证5系原始证据，故对证据的真实性予以认定
，根据证4、证5记载的内容，可认定原告欲证明的事实。俩被
告对证6、证7均无异议，本院予以认定。
被告郑某某为证明其与中晖公某关于共同开发新隆商务
大厦的权利义务已于2008年8月16日解除的事实，向本院提供
了协议书一份。经当庭质证，原告与被告隆乙作社对该证据均
无异议，本院予以认定。
被告隆乙作社为证明其按合同尚应给被告郑某某新隆商
务大楼4688.44平方米房屋的事实，向本院提供了房屋所有权
证六十四本。经当庭质证，原告与被告郑某某对该证据均无异
议，本院予以认定。
综合分析上述证据及原、被告的陈述，本院认定如下事
实：
2006年7月11日，被告隆乙作社与被告郑某某签订了一份
《隆甲综合办公楼项目合作开发协议书》，该协议约定：被告隆乙作社以土地作为项目合作投资建设的投入，协助被告郑某某办理土地、规划立项批准文件、设计、施工、监理等手续及
各类土地证、房产权证；被告郑某某承担项目建设工程款及项
目建设涉及的其他所有发生的各项费用（包括土地出让金）；
被告隆乙作社无偿取得店面房一层面积约1400平方米，二层面
积为650平方米（具体面积按规划审批为准）办公用房的所有
权，并按办公、商业用房的建筑面积与项目土地面积的百分比
取得土地使用证，但其商业用房办证过程中的费用由被告郑某
某负责；被告郑某某取得该项目除按比例分配给被告隆乙作社
的办公、商业用房以外的全部产权，根据办公、商业用房的建
筑面积与项目土地面积的百分比取得相应的土地证等。2007年
5、6月，原告、陈某某与中晖公某商定共同开发新隆商务大楼
，由中晖公某出面与被告郑某某办理具体合作开发事宜。2007
年6月18日，被告郑某某与中晖公某签订了一份《房屋买卖及
合作开发合同》，合同约定：中晖公某向被告郑某某购买在恒
山路××、××路以东、地税局以西的与隆甲合作开发的三产
用房，留足给被告隆乙作社的一层店面1400平方米、二层650
平方米外，一层店面800平方米，二层至七层12416平方米；上
述房产的总价为3300万元整，税金由中晖公某承担；房产在总
体工程验收合格后三日内交付；双方在办理四证、缴付土地出
让款、工程设计、主体工程款以及施工现场管理人员（包括会
计出纳）工资等投入2800万元外，其他附属工程（如变压器、
水电立户、电梯安装、绿化、市改道等）被告郑某某以500万
元发包给中晖公某等。嗣后，原告、陈某某先后向中晖公某支付开发资金1606.8万元。2008年7月15日，原告、陈某某与中晖公某、宁甲宁某当有限公某签订了一份《协议书》，约定：
由原告、陈某某直接出面与被告郑某某合作开发新隆商务大楼
；中晖公某负责与被告郑某某办理2007年6月18日房产买卖及
合作开发合同的解除事宜，由原告、陈某某直接与郑某某签订
合作合同；中晖公某已付给被告郑某某的1600万元整即为原告
、陈某某履行合同付款，与原告、陈某某已付给中晖公某的开
发资金等额抵销；后续开发费用由原告、陈某某、宁甲宁某当
有限公某与郑某某协商执行；中晖公某同意该项目的权益由原
告、陈某某、宁甲宁某当有限公某享受等。2008年8月10日，
原告、陈某某与宁甲宁某当有限公某签订了一份协议，约定宁
甲宁某当有限公某将其在原告、陈某某、宁甲宁某当有限公某
与中晖公某签订的《协议书》中可享受的权利义务转让给原告
和陈某某。2008年8月16日，被告郑某某与中晖公某签订了一
份协议，解除了双方于2007年6月18日签订的《房屋买卖及合
作开发合同》。同日，被告郑某某与原告、陈某某签订了一份
《房屋买卖及合作开发合同》，约定：原告、陈某某向被告郑
某某购买在恒山路××、××路以东、地税局以西的与隆甲合
作开发的三产用房，留足给被告隆乙作社的一层店面1400平方
米、二层650平方米外，一层店面800平方米，二层至七层1241
6平方米；上述房产的总价为3300万元整，税金由原告、陈某
某承担；房产在总体工程验收合格后三日内交付；双方在办理
四证、缴付土地出让款、工程设计、主体工程款以及施工现场
管理人员（包括会计出纳）工资等投入2800万元外，其他附属工程（如变压器、水电立户、电梯安装、绿化、市改道等）被告郑某某以500万元发包给原告和陈某某等。2008年8月20日，
被告郑某某与原告、陈某某又签订了一份《补充协议》，确认
了被告中晖公某已经支付给被告郑某某的1600万元转为原告祥
宁乙和陈某某履行新的《房产买卖及合作开发合同》的付款。
新隆商务大楼于2008年9月竣工验收，竣工后的房屋总面积为1
5111.94平方米，原告、被告郑某某及被告隆乙作社确认留给
被告隆乙作社房屋的面积为2404.13平方米。剩余房屋中8019.
37平方米的房屋，经原告与被告郑某某协商转让给了他人。20
08年11月3日，被告隆乙作社将坐落于宁波市××碶××山路
××室、××室、××室的房屋某某在其名下，上述房屋的总
面积为4688.44平方米。2010年1月15日，陈某某与原告签订了
一份债权让与协议书，约定陈某某将其在双方与被告郑某某签
订的《房产买卖及合作开发合同》与《补充协议》中可享受的
债权让与给原告，并告知了被告郑某某。
审理中，原、被告均确认：落于宁波市××碶××山路
××室、××室、××室的房屋系本案争议的房屋。另在审理
中，被告郑某某确认原告已履行合同约定的付款义务。
本院认为：被告隆乙作社与被告郑某某签订的《隆甲综
合办公楼项目合作开发协议书》，系双方真实意思的表示，且
未违反法律、法规强制性规定，应合法有效。被告郑某某在同
中晖公某解除双方签订的《房屋买卖及合作开发合同》后，与
原告、陈某某签订的《房屋买卖及合作开发合同》与《补充协
议》，亦属被告郑某某、原告及陈某某的真实意思表示，且未违反法律、法规强制性规定，亦应合法有效。由于陈某某将上述《房产买卖及合作开发合同》与《补充协议》中可享受的债
权让与给原告，并告知了合同相对方即被告郑某某，故原告取
得了陈某某在上述《房产买卖及合作开发合同》与《补充协议
》中可享受的权利。为此，在新隆商务大楼竣工验收后，除按
约留给被告隆乙作社的房屋外，被告郑某某依约可取得该商务
大楼的其他房屋；被告隆乙作社将被告郑某某依约可取得该商
务大楼的部分房屋即落于宁波市××碶××山路××室、××
室、××室的房屋某某在其名下，显属违约；因原告已依约履
行了付款义务，故被告郑某某依约可取得新隆商务大楼的房屋
，除原告与被告郑某某协商转让给了他人的房屋外，其余房屋
即落于宁波市××碶××山路××室、××室、××室的房屋
应亦依约交付给原告。被告郑某某认为只需向原告交付4416平
方米的房屋，与事实不符，本院不予支持。综上，原告的诉讼
请求合理、合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同
讼法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第七十九条、第
八十条、第一百零七条、第一百三十五条之规定，判决如下：
一、被告郑某某应在本判决生效之日起十日内将坐落于
宁波市××碶××山路××室、××室、××室的房屋交付原
告浙江××汽车销售服务有限公司；
二、被告宁波市××碶街道××股份经济合作社应在本
判决生效之日起十日内将其名下的坐落于宁波市××碶××山
路××室、××室、××室的房屋过户到原告浙江××汽车销
售服务有限公司名下。案件受理费8800元，由被告宁波市××碶街道××股份
经济合作社负担80元，被告郑某某负担8720元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省宁波市中级人民法院。上诉人在受到本院送达的上诉案件受
理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院
立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁
波市财政局预算外资金，帐号为81×××01，开户银
行为中国银行宁波市分行，如邮政汇款，收款人为宁波市中级
人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放
弃上诉处理。
审 判 长 董际峰
代理审判员 孙怡芸
人民陪审员 张慧英
二〇一〇年二月二十四日
书 记 员 葛艳君