宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0502民初953号
原告中卫市诚益钢管租赁部。住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
负责人�守申，系该租赁部经营人。
原告谷守申，男，生于1949年5月27日，汉族，系中卫市诚益钢管租赁部业主，现住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
委托代理人张明成，宁夏鸣钟律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告祖宏，男，生于1964年2月5日，汉族，现住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
被告祖彬，男，生于1969年6月16日，汉族，现住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
原告中卫市诚益钢管租赁部、谷守申与被告祖宏、祖彬建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月6日受理后，依法由审判员陈永贤适用简易程序，于2016年5月10日公开开庭进行了审理。原告谷守申及其委托代理人张明成，被告祖宏及到庭参加了诉讼。被告祖彬经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，二被告系兄�关系。2014年10月8日，原、被告双方经结算并协商后达成还款协议一份。约定：二被告用中卫市沙坡头区福润苑小区37号楼504室、面积101.25平方米、每平方米3800元折抵欠原告租赁费384750元；剩余租赁费141839.74元以及尚未返还的设备产生的租赁费于2015年5月30日前偿还；如二被告未于2015年5月30日前履行协议约定内容，则必须向原告赔偿违约金485736元。至2016年春节前，在原告的催促下，被告向原告支付10万元，剩余41839.74元及约定的抵顶的房屋未向原告交付。
另自2014年10月9日至2015年11月15日，二被告租赁原告尚未返还的设备产生租赁费46530元，经原告催要，被告未予支付。现还欠原告钢管2954.5米，扣件3009个，顶丝376根无法返还。
认为双方签订的还款协议、租赁合同以及二被告给原告出具的欠条合法有效，双方之间债权债务关系明确。被告未按约定履行义务侵犯了原告的合法权利。为此起诉，请求：1.依法判令二被告共同偿还原告设备租赁款共计88369.74元，其中（1）2014年10月8日原、被告双方签订顶账协议后，租赁费中剩余尾款41839.74元；（2）2014年10月9日至2015年11月15日后续产生的设备租赁费46530元；2.判令二被告向原告交付以物抵债给原告的位于中卫市沙坡头区福润苑小区37号楼504号房屋，并协助办理房屋产权登记手续（面积101.25平方米）；3.判令二被告对无法返还的租赁物按合同约定价格赔偿69516元（其中包括钢管2954.5米，每米15元，折合44317.50元，扣件3009个，每个6.5元，折合19558.50元，顶丝376个，每根15元，折合5640元）；4.判令二被告承担不能按期履行还款协议的违约金485736元；5.判令二被告承担双方约定的因违约造成原告提起诉讼的律师费15000元；6.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求，要求支付2016年3月15日至2016年5月10日的租赁费7869.99元。
原告为证明其主张，向法庭提交以下证据：
1.协议书1份，证明：（1）原、被告双方于2014年10月8日通过对设备租赁费结算后，达成协议，签订协议书1份，双方协商由被告用其所有的福润苑小区37号楼504室顶原告租赁费384750元，以及下欠141839.74元租赁费必须于2015年5月30日前一次性向原告支付的事实；（2）双方约定如被告未于2015年5月30日前不履行支付下剩141839.74元租赁费的义务，则承担赔偿原告违约金485736元的事实；（3）双方约定如被告于2015年5月30日前不履行支付下剩141839.74元租赁费的义务，原告向沙坡头区人民法院起诉，被告承担原告律师费15000元，诉讼费8360元的事实；
2.房屋转让协议1份，证明原、被告双方于2014年10月8日结算租赁费签订顶账协议书后，又签订房屋转让协议1份，由被告用�所有的福润苑小区37号楼504室顶原告租赁费384750元的事实；
3.被告祖宏、祖彬为原告出具的欠条1张、收条1张，证明（1）原、被告双方于2014年10月8日签订顶账协议后，被告用福润苑小区37号楼504室顶原告租赁费384750元，下欠141839.74元租赁费未支付而打下欠条的事实；（2）原、被告双方于2014年10月8日签订顶账协议后，被告用福润苑小区37号楼504室顶原告租赁费384750元，被告收到原告的房款384750元的事实；
4.原告出具的租赁费结算清单10份，证明自2014年10月9日至2016年5月10日，被告租赁原告的设备后续产生的设备租赁费54399.99元；现欠钢管2954.5米，扣件3009个，顶丝376根的事实；
5.原、被告双方签订的租赁合同1份，证明双方约定被告租用原告的设备损坏丢失后赔偿的价格为钢管每米15元，扣件每个6.5元，顶丝每根15元的事实；
6.顶房协议1份，证明被告将楚雄公司顶给被告的房屋顶给原告的事实。
被告祖宏质证认为，对原告出示的证据1、2、3没有异议；对证据4字是祖宏签的，租赁费应算至2014年11月15日，现只剩差的设备没有还，同意向原告返还租赁物，不同意支付后续的租赁费；对证据5合同不予认可，不是二被告签订的，对赔偿的标准也不认可。对证据6没有异议。
被告祖彬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据。
被告祖宏辩称，租赁原告的设备属实，2014年10月8日签订还款协议属实，支付10万元也属实。差原告的钢管2954.5米属实，扣件还的时候原告说二个顶一个，扣件已还清了。顶丝还有376根未还。现在因工程政府不给付款，工程未竣工、交付，所以被告未能给原告支付所欠款项。对原告的第一项诉讼请求中的第一个没有意见，对第二个�讼请求因设备已丢失，只能赔偿，不能再计算租赁费。对第二项诉讼请求，因开发商没有统一办理过户手续，房屋也没有交付，顶房协议已给原告。对第三项诉讼请求，同意向原告返还租赁设备。对第四项诉讼请求，因政府没有及时给我支付工程款导致我没有履行还款协议，所以不同意支付该违约金。对第五项诉讼请求不同意承担，不是被告请的律师。
被告祖宏未向法庭提供证据。
本院对原告提供的证据认证如下：
原告提供的证据1、2、3、6经被告祖宏质证无异议，对其证明效力予以确认。证据4中2014年10月至2015年11月的结算单有被告祖宏的签字，对其证明效力予以确认。2016年3月至2016年5月10日的结算单虽无被告签字，但被告认可租赁物未向原告返还，该结算单的计算标准、时间均符合双方约定，对其证明效力予以确认。证据5被告虽�出异议，但在本院指定期限被告不提出鉴定申请，结合双方陈述及2014年10月8日签订的协议，能够确认双方签订租赁合同的事实，对其证明效力予以确认。
经审理查明，被告祖彬、祖宏系兄弟关系。2012年7月6日，原告中卫市诚益钢管租赁部与被告祖彬签订《租赁合同》一份，约定：被告祖彬（乙方）租赁原告（甲方）建筑设备，钢管每米每天0.02元，扣件每个每天0.02元，顶丝每根每天0.05元；租金从提货之日计算，不足一月按一月计算，超过一月按实际天数计算。收取租金、器材不受时间限制直至收回为止；乙方须在合同对应次月5日内付清上月所欠租金；乙方若将甲方器材丢失或因使用造成报废，除租金照付外，并按器材下列价值赔偿：钢管每米15元（直径48.3毫米），扣件每个6.5元，扣件螺丝每套0.5元，顶丝每根15元。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告履行了提供设备的义务，被告亦履行了部分付款义务。因对剩余租赁费未付，原告于2014年8月29日向本院提起诉讼。
2014年10月8日，经原告谷守申（甲方）与被告祖彬(乙方)结算，双方签订《协议书》一份。协议内容如下：一、经甲乙双方确认，自2012年7月1日至2014年10月8日，产生租赁费共计838568.74元；二、经甲、乙双方确认，乙方尚未向甲方偿还的设备有钢管8700米、扣件6724个，顶丝579根；三、经甲、乙双方确认，乙方向甲方支付租赁费241979元，尚欠租赁费596589.74元未付；双方协商乙方实欠甲方租赁费526589.74元；四、双方协商对所欠租赁费的付款方式及设备的返还：1.乙方于2014年10月8日用其所有的位于福润苑小区37号楼504室以3800元∕㎡，房屋总价384750元的价格顶付其所欠甲方的部分租赁费（其详细内容见双方签订的房屋转让协议）；2.乙方必须于2015年5月30日前一次性向甲方支付下欠的租赁费141839.74元；3.上述第二条中乙方尚未向甲方偿还的各项设备，乙方必须于2015年5月30日前向甲方一次性偿还，乙方如若违约，未按数量偿还，则按市场价格向甲方进行赔偿；五、如乙方未于2015年5月30日前履行第四条中所有的款项，则必须向甲方赔偿违约金487536元；八、因乙方违约，甲方向中卫市沙坡头区人民法院提起诉讼造成损失，经协商乙方向甲方承担律师代理费15000元，诉讼费8360元。协议达成当日，原、被告签订《房屋转让协议》，约定被告祖彬将其所有的位于福润苑小区37号楼504室以3800元∕㎡，房屋总价384750元的价格顶付其所欠原告的部分租赁费，约定抵付房屋在竣工验收合格之日起三个月内，原告持本协议到中卫市楚雄房地产开发有限公司售房部签订《商品房买卖合同》及办理房屋相关手续；如若上述房屋在竣工�收合格后，因被告的原因导致原告无法签订《商品房买卖合同》及办理房屋相关手续，则被告向原告支付房款总价款30%的违约金。
上述协议达成后，被告分别向原告出具了收条、欠条各一份，原告于2014年10月10日提出撤诉申请，本院予以准许。
协议履行期限届满后，被告未按上述协议履行义务。经原告催要，被告于2016年2月初向原告支付租赁费10万元。至原告诉讼时，仍有钢管2954.5米，扣件3009个，顶丝376根未还。2014年10月8日至2015年11月15日的租赁费46553.41元，被告祖宏予以签字认可。2016年3月15日至2016年5月10日租赁费7869.99元亦未付。为此，原告再次提起诉讼。
本院认为，原、被告之间的租赁合同、协议书、顶房协议书系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方应按合同约定履行义务。被告未按双方协议履行，存在违约，应承担相应的民事责任。
关于本案的责任主体。双方签订租赁合同承租人为祖彬，祖宏系祖彬指定的租赁物提货人，且双方签订的协议书、房屋转让协议，祖宏一直作为代理人身份出现，根据合同的相对性，被告祖彬应当承担支付租赁费的义务，原告亦无其他证据证明承租人系祖宏，原告要求祖宏承担责任无法律依据，不予支持。
关于原告的第一项诉讼请求。2014年10月8日前的租赁费，因双方已经进行了结算，至2014年10月8日，被告除以房屋抵顶外，欠原告租赁费141839.74元，双方认可在2016年2月初支付10万元，剩余41839.74元未付，该部分诉讼请求应予支持。对2014年10月9日至2016年5月10日期间的租赁费54423.40元，因被告在2014年10月8日之后继续租赁原告设备，至2015年11月15日的租赁费46553.41元，被告祖宏予以签字认可，应予支持。对2016年3月15日至5月10日的租赁费7869.99元，因被告未将租赁物返还，按照双方租赁合同约定，视为继续计算租赁费，原告的该部分诉讼请求亦符合双方约定，应予支持。被告提出2014年10月9日之后不再计算租赁费的辩解意见不符合双方约定，不予采纳。
对原告的第二项即二被告向原告交付以物抵债给原告的位于中卫市沙坡头区福润苑小区37号楼504号房屋，并协助办理房屋产权登记手续（面积101.25平方米）的诉讼请求，因双方约定抵付房屋在竣工验收合格之日起三个月内，原告持本协议到中卫市楚雄房地产开发有限公司售房部签订《商品房买卖合同》及办理房屋相关手续；如若上述房屋在竣工验收合格后，因被告的原因导致原告无法签订《商品房买卖合同》及办理房屋相关手续，则被告向原告支付房款总价款30%的违约金。现该房屋并未竣工验收合格，原告亦未提供该房屋已竣工验收合格的证据，被告应在房屋竣工验收合同后30日内向原告交付该房屋，并协助办理相关产权手续。
对原告的第三项诉讼请求。双方认可钢管2954.5米，顶丝376根未还，扣件3009个被告认为已还清，但无相应证据证明，按照谁主张谁举证的原则，被告应承担举证不能的法律后果。因租赁合同对赔偿价格进行了约定，应按约定计算。被告提出向原告返还的意见亦符合双方约定，但如不能返还，则按双方合同约定价格予以赔偿。
原告的第四项即要求被告承担违约金485736元的诉讼请求。该请求是双方争议的焦点。从2014年10月8日双方达成的协议看，2012年7月1日至2014年10月8日，产生租赁费共计838568.74元，除被告支付241979元外，剩余租赁费为596589.74元，经双方协商，最终欠租赁费526589.74元。因双方协商于2015年5月30日前履行完以房抵付和支付剩余租赁费141839.74元，但被告未履行，属违约，应承担相应的违约责任。但双方约定的该违约金确实过高，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释》（二）第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”，可按中国人民银行同期贷款利率6%上浮30%计算，违约金为32101.20元（526589.74元×7.8%÷12个月×8个月＋426589.74×7.8%÷12个月×3个月），予以支持，其余不予支持。
对原告要求被告承担因第一次诉讼产生的律师代理费15000元的诉讼请求，因双方签订协议，该协议内容符合法律规定，应予支持。被告提出不同意承担的意见不符合双方约定，不予�纳。
被告祖彬经本院合法传唤未到庭，依法可以缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释》（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告祖彬于本判决生效后十日内向原告中卫市诚益钢管租赁部、谷守申支付租赁费96263.14元；
二、被告祖彬应在中卫市福润苑37号楼竣工验收合格后30日内向原告交付位于中卫市沙坡头区福润苑小区37号楼504号房屋，并协助办理相关产权手续；
三、被告祖彬于判决生效后十日内向原告中卫市诚益钢管租赁部、谷�申返还钢管2954.5米、扣件3009个、顶丝376根，如不能返还，则赔偿损失69516元（钢管2954.5米，每米15元，折合44317.50元，扣件3009个，每个6.5元，折合19558.50元，顶丝376根，每根15元，折合5640元）；
四、被告祖彬于判决生效后十日内向原告中卫市诚益钢管租赁部、谷守申支付违约金32101.20元；
五、被告祖彬于判决生效后十日内向原告中卫市诚益钢管租赁部、谷守申支付律师代理费15000元；
六、驳回原告中卫市诚益钢管租赁部、谷守申的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10486元，减半收取5234元，由被告祖彬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。
审判员 陈永贤
二〇一六年六月一日
书记员 祁建权
本案适用的法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事�可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付�
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。