福建省厦门市湖里区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0206民初24号原告厦门联发（集团）物业服务有限公司，住所地福建省厦门市湖里区湖里大道28号联盛大厦西3A单元，组织机构代码61202759-7。法定代表人葛明，董事长。委托代理人傅剑平，李瑞芬，福建秋生律师事务所律师。被告福建省启德国际贸易有限公司，住所地福建省石狮市狮城帝苑10幢1111号。法定代表人洪志刚。被告艾友睿，女，1972年12月25日出生，汉族，住福建省厦门市思明区，原告厦门联发（集团）物业服务有限公司与被告福建省启德国际贸易有限公司（下称启德公司）、艾友睿物业服务合同纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告厦门联发（集团）物业服务有限公司的委托代理人傅剑平到庭参加诉讼。被告启德公司、艾友睿经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告厦门联发（集团）物业服务有限公司诉称，艾友睿系湖里区泗水道597号14层01单元、14层02单元、14层03单元、14层04单元、1405单元、14层06单元（海富中心A座）房产及湖里区泗水道595号地下一层B01、B02、B03、B04、B05、B06车位的业主，启德公司为上述房产及车位的实际使用人。2014年7月1日，启德公司作为讼争房产及车位的使用人与原告签订《物业服务合同》，约定讼争房产建筑面积为1390.95平方米，期限自2014年7月1日起至2016年6月30日止。根据合同第三条约定，物业管理服务费标准为每月6元/平方米、车位管理费每月（位/库）80元/个、水电公摊标准为每月6元/平方米、写字楼公共维修金按建筑面积每月1.5元/平方米、车位维修金按每月5元/个收取，用户个人按用电单元电表计量，按1.07元/度价格收取。自2015年6月起至2015年8月止，两被告无故拖欠上述期间各项费用，包括物业管理费25037.1元、车位管理费1440元、车位维修金90元、公共维修金6259.28元、公摊水电费25037.1元、电费4055.3元，合计61918.78元。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条的规定，艾友睿作为讼争房产及车位的业主应对物业使用人应缴物业费承担连带偿付责任，故原告请求判令：1.被告启德公司向原告支付物业管理服务费25037.1元、专项维修资金6259.28元、公摊水电费25037.1元、电费4055.3元及车位管理费1440元、车位维修金90元，合计61918.78元，及逾期付款利息损失（按银行同期贷款利率计算，自起诉之日起计至实际付清日止）；2.被告艾友睿对被告启德公司的上述款项承担连带偿还责任。被告启德公司及艾友睿均未作答辩。经审理查明，艾友睿系厦门市湖里区泗水道597号1401、1402、1403、1404、1405、1406室房产及厦门市湖里区泗水道595号地下一层第B01、B02、B03、B04、B05、B06号车位的业主，上述房产建筑面积分别为148.64、191.83、415.52、249.69、191.83、193.44平方米，合计1390.95平方米。原告（甲方）与启德公司（乙方）曾就启德公司使用五缘湾泗水道597-599号海富中心办公场所的物业服务事宜签订一份《物业服务合同》，约定：物业使用位置为海富中心A幢1401-1406单元，面积为1390.95平方米，物业服务期限自2014年7月1日起至2016年6月30日止，甲方按使用建筑面积6元/㎡/月向乙方收取综合管理服务费，合计每月为8345.7元；车位管理费按乙方使用车位80元/个/月收取；甲方按使用建筑面积1.5元/㎡/月向乙方收取公共维修金，合计每月2086.43元；车位维修金按乙方使用车位5元/个/月收取；大厦共用部位、公共设施设备使用发生及损耗的水电费全年均价按乙方使用建筑面积6元/㎡/月向乙方收取，合计每月公摊水电费8345.7元，单元内电费按用户单元电表计量及政府规定价格计算收取；若乙方未按期缴交费用，每逾期一天，甲方除按逾期欠费金额3‰向乙方收取违约金外，同时将停止欠费项目的服务等。合同签订后，启德公司向原告支付了上述房产及车位至2015年5月的管理费、维修金、电费及公摊水电费。原告已向水电部门支付了2015年6月至8月间讼争房产的公摊水电费24065.09元、电费4055.3元。本案在审理过程中，原告陈述讼争房产及车位由启德公司携带验房单与原告进行交接，并在此后实际由启德公司使用及支付相关的物业管理费用；讼争房产整体为写字楼，该写字楼的电费由供电部门统一向原告收取后，再由原告按户向业主收取。以上事实，有原告提交的《物业服务合同》、厦门市地方税务局通用机打发票、土地房屋登记卡、水费查询清单、福建省电费清单以及法庭审理笔录为证。本院认为，两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据，视为放弃相关的诉讼权利。本案中，讼争房产及车位属艾友睿所有，但相关的《物业服务合同》则由原告与启德公司签订，且在实际履行合同的过程中，亦由启德公司向原告支付物业服务费用。因此，原告所述讼争房产及车位实际由启德公司使用，符合客观事实，本案亦符合《物业管理条例》第四十二条第一款规定的“业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用”的情况。现原告依约提供了物业服务，启德公司作为使用人、艾友睿作为业主均未向原告支付2015年6月至2015年8月期间房产的物业管理费25037.1元（6元/㎡/月×1390.95㎡×3个月）及维修金6259.28元（1.5元/㎡/月×1390.95㎡×3个月）、车位的管理费1440元（80元/个/月×6个车位×3个月）及维修金90元（5元/个/月×6个车位×3个月）、公摊水电费24065.09元及房产内使用的电费4055.3元，合计60946.77元，其行为已构成了违约，两被告除应继续履行支付上述费用之义务外，还应按合同约定承担违约责任，原告诉求按银行同期贷款利率自起诉之日起计算逾期付款的利息损失，不违反合同约定及法律规定，本院予以支持。根据《物业管理条例》第四十二条及最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条的规定，上述费用及利息损失应由启德公司负责承担支付义务，由艾友睿承担连带责任。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第四十二条第一款，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告福建省启德国际贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告厦门联发（集团）物业服务有限公司2015年6月至2015年8月期间的房产物业管理费25037.1元及维修金6259.28元、车位管理费1440元及维修金90元、公摊水电费24065.09元及房产所使用的电费4055.3元，合计60946.77元。二、被告福建省启德国际贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告厦门联发（集团）物业服务有限公司逾期付款利息损失（以60946.77元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，自2016年1月4日起计至本判决确定的付款之日止）。三、被告艾友睿对被告福建省启德国际贸易有限公司的上述第一、二项付款义务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1347元，由原告厦门联发（集团）物业服务有限公司负担21元，被告福建省启德国际贸易有限公司负担1326元（被告艾友睿负连带缴交责任）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长  苏镧浠人民陪审员  林振焕人民陪审员  张开顺二〇一六年七月二十九日代书 记员  郑 杰附页：本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。