四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）成民初字第546号
原告成都农村商业银行股份有限公司金花支行。住所地：成都市武侯区。
负责人王健伟，行长。
委托代理人王霞，女，汉族，1987年11月7日出生，住河南省光山县，系该行员工。
委托代理人张静，女，汉族，1986年10月2日出生，住成都市锦江区，系该行员工。
被告四川活福堂贸易有限公司。住所地：成都市锦江区。
法定代表人李敏，经理。
被告李敏，女，汉族，1981年3月12日出生，住四川省金堂县。
被告谭柯，男，汉族，1969年12月15日出生，住成都市成华区。
被告谭宇，男，汉族，1969年2月18日出生，住成都市成华区。
原告成都农村商业银行股份有限公司金花支行（以下简称农商行金花支行）与被告四川活福堂贸易有限公司（以下简称活福堂公司）、李敏、谭柯、谭宇借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商行金花支行委托代理人王霞、张静到庭参加诉讼。被告活福堂公司、李敏、谭柯、谭宇经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告农商行金花支行诉称，2012年3月14日，原告与被告活福堂公司签订《流动资金借款合同》（编号：成农商花铁公流借20120036），约定原告向被告活福堂公司发放贷款800万元（借据编号：00128360），用于购买钢材，借款期限从2012年3月20日至2013年3月19日，同时，合同还对借款利率及利率的调整、结息方式、借款逾期还款的违约责任进行了约定。同日，原告与被告李敏、谭柯、谭宇签订了《保证合同》一份（编号：成农商花铁公保20120039），约定被告李敏、谭柯、谭宇对被告活福堂公司依前述《流动资金借款合同》所形成的债务提供连带责任保证，并对保证范围、保证期间等进行了明确约定。同日，原告与被告谭宇签订《最高额抵押合同》一份（编号：成农商花铁公高抵20120038），约定被告谭宇以其所有位于胜利镇牧山大道二段1号维也纳森林别墅611栋－1－3层1号（房产证号为：双权03165**号）面积741.44平方米的住宅作抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约履行了划款义务。借款期限届满后，被告活福堂公司未按约还款，被告李敏、谭柯、谭宇也未承担担保责任，故向本院提起诉讼。请求判令被告活福堂公司向原告归还借款800万元及全款还清之日止的利息、罚息及复利（截止2013年7月3日已欠息44.78万元）；判令被告活福堂公司向原告支付违约金240万元；判令被告李敏、谭柯、谭宇对上述债务承担连带保证责任；判令确认原告对被告谭宇用于抵押的抵押物享有抵押权，并有权在被告活福堂公司不履行上述第一、二项诉讼请求的债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。本案的诉讼费、保全费，由被告承担。
被告活福堂公司、李敏、谭柯、谭宇经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2012年3月14日，原告与被告活福堂公司签订《流动资金借款合同》（编号：成农商花铁公流借20120036），约定原告向被告活福堂公司发放贷款800万元（借据编号：00128360），用于购买钢材，借款期限从2012年3月20日至2013年3月19日，借款利率为年利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准年利率6.56%的基础上上浮60%，即执行利率为10.496%。同时还约定在借款期限内不随中国人民银行贷款基准利率的调整而调整。合同对违约责任的约定为如被告活福堂公司违约，原告按贷款本金300‰向被告活福堂公司收取违约金。借款逾期，对被告活福堂公司未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息清偿之日止，逾期本金部分按合同第四条约定的贷款利率水平上浮50%来计收罚息，逾期利息部分按合同第四条约定的贷款利率及结息方式计收复利等。同日，原告与被告李敏、谭柯、谭宇签订了《保证合同》一份（编号：成农商花铁公保20120039），约定被告李敏、谭柯、谭宇对被告活福堂公司依前述《流动资金借款合同》所形成的债务提供连带责任保证，并对保证范围、保证期间等进行了明确约定。同日，原告与被告谭宇签订《最高额抵押合同》一份（编号：成农商花铁公高抵20120038），约定被告谭宇以其所有位于胜利镇牧山大道二段1号维也纳森林别墅611栋－1－3层1号（房产证号为：双权03165**号）面积741.44平方米的住宅作抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2012年3月20日将上述借款划至被告活福堂公司账上。庭审中，原告确认活福堂公司仅剩最后一个月的部分利息未支付，即截止2013年3月有20日，活福堂公司尚欠借期内利息59688.96元。
上述事实经庭审质证的证据有：原、被告的营业执照、身份证明、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、他项权登记证、借款借据、当事人的陈述等证据在案为证，本院认为，上述证据具有合法性、真实性和与本案关联性，本院予以采信。
本院认为，原告农商行金花支行与被告活福堂公司以及与被告李敏、谭柯、谭宇签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，抵押已依法办理相应登记，上述合同均合法有效，对各方当事人均有约束力。被告活福堂公司应按约偿还借款本息。被告李敏、谭柯、谭宇应按约承担连带保证责任。被告谭宇应按约承担抵押担保责任。对被告活福堂公司是否应当向原告农商行金花支行支付借款利息、罚息、复利和违约金问题。本案中，因被告活福堂公司在借款期限届满后尚欠原告农商行金花支行借款本金800万元及借期内利息59688.96元（利息计算至2013年3月20日止），故原告农商行金花支行向被告活福堂公司主张偿还借款及利息，本院予以支持。在借款期限届满后，因被告活福堂公司未偿还借款本息，故应按照合同的约定偿还借款本金800万元并支付从2013年3月21日起至判决确定的付款之日止的罚息和复利，原告农商行金花支行请求被告活福堂公司支付罚息和复利的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对于原告农商行金花支行主张应按合同约定收取被告活福堂公司违约金，因罚息和复利已具有惩罚性质，且已足以弥补因被告活福堂公司的违约行为而给原告农商行金花支行造成的损失，故对原告农商行金花支行关于违约金的诉讼请求，本院不予支持。在本案，被告活福堂公司、李敏、谭柯、谭宇经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，其放弃抗辩的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条、第一百四十八条第一、二、三款之规定，判决如下：
一、被告四川活福堂商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都农村商业银行股份有限公司金花支行偿还借款本金800万元及借期内利息59688.96元，同时支付罚息、复利（罚息、复利以800万元为基数，按照《流动资金贷款合同》约定的罚息、复利标准，从2013年3月21日起计算至本院确定的还款之日止）；
二、如被告四川活福堂贸易有限公司不履行上述债务，原告成都农村商业银行股份有限公司金花支行有权对被告谭宇设置的抵押财产（即被告谭宇位于四川省双流县胜利镇牧山大道二段1号维也纳森林别墅611栋－1－3层1号，面积741.44平方米的住宅。房产证号为：双权03165**号）行使抵押权。即有权以上述抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。被告谭宇承担抵押担保责任后，有权向被告四川活福堂贸易有限公司追偿；
三、被告李敏、谭柯、谭宇对被告四川活福堂贸易有限公司的上述债务承担连带保证责任。被告李敏、谭柯、谭宇承担连带保证责任后，有权在各自承担保证责任的范围内向被告四川活福堂贸易有限公司追偿；
四、驳回原告成都农村商业银行股份有限公司金花支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费86886.8元，由被告活福堂公司、李敏、谭柯、谭宇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 周继锋
审 判 员 魏云霞
代理审判员 李婧杰
二〇一四年八月十一日
书 记 员 朱 希