河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0105民初11467号原告中国银行股份有限公司郑州文化支行，住所地郑州市文化路102号。负责人郜瑞峰，行长。委托代理人汪冬发、赵志朋，河南英泰律师事务所律师。被告田x，女，汉族，1982年12月4日出生，住郑州市金水区。被告董xx，男，汉族，1982年7月17日出生，住河南省洛阳市。原告中国银行股份有限公司郑州文化支行（以下简称原告）诉被告田x、董xx金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人汪冬发、被告田x到庭参加诉讼，被告董xx经本院按照约定送达地址进行传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：被告田x与原告在2014年6月18日签订编号为2014年郑文住字1055号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定：被告田x向原告申请贷款97万元，贷款期限为240个月，按月偿还贷款本息，并对罚息做了约定；若借款人田x未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失（包括律师费用等）；田x以其购买的位于郑州市金水区××北××房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。因该借款发生于田x与董xx婚姻关系存续期间，因而董xx应承担连带还款责任。合同签订后，原告如约向田x发放了贷款，而田x却数次未能按月如期足额偿还贷款。田x的行为已构成严重违约，严重损害了原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告田x向原告偿还贷款本金942901.57元，拖欠本金的罚息1904.28元，应收利息72005.2元，应收利息的罚息4775.45元，以上共计1021586.5元（罚息均暂计算至2017年1月11日；2017年1月12日起至实际还款之日止的罚息，按照贷款合同的约定计算）；2、被告田x承担原告因本案所支出的律师费用51079元；3、原告在上述债权范围内，有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；4、被告田x承担本案诉讼费用。被告田x答辩称：对借款事实无异议，但无钱还款。原告为证明其诉讼请求所依据的事实，提供证据如下：证据一：中国银行股份有限公司郑州文化支行营业执照副本、组织机构代码证副本、法定代表人身份证明一份、被告身份证复印件各一份、结婚证复印件一份；证据二：《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》复印件、《郑州市房地产抵押合同》复印件各一份；证据三：中国银行零售贷款借据复印件一份、贷款用款凭证复印件一份、划款委托书复印件一份；证据四：贷款未还款查询单一份；证据五：风险代理合同及附表一份。被告田x提交证据：离婚协议书及离婚证复印件各一份。被告董xx未到庭答辩亦未举证。经审理查明：2014年6月18日，被告田x与原告签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》一份，约定被告田x向原告贷款970000元，贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算；履债日期自2014年7月21日至2034年7月21日。借款用途为借款人支付购买坐落于金水区××北××号的房屋的购房款；贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%执行；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的1号为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收复利，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；出现违约情形时，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。合同约定：除当事人另有约定，指定本合同载明的住所地为通讯及联系地址，并承诺在通讯及联系地址发生变更时，以书面形式及时通知对方。本合同首页第一部分即双方约定的通讯送达地址。2014年7月28日，被告田x与原告签订定《郑州市房地产抵押合同》，约定以田x购买的位于郑州市金水区××北××房产提供抵押担保，担保范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用、担保期限自2014年7月21日至2034年7月21日；原被告于2014年7月29日办理了房屋抵押登记，原告取得该房屋的他项权利证书。2014年6月18日，原告向被告田x发放970000元贷款，贷款利率为月利率6.55‰。依据原告提供的欠款明细，截止2017年1月11日，被告未还贷款本金942901.57元、拖欠本金的罚息1904.28元，应收利息72005.2元，应收利息的罚息4775.45元，以上共计1021586.5元。依据原告提交的风险代理合同及附表约定由河南英泰律师事务所为原告提供风险代理活动，代理费为案件标的的5%计收，本案标的1021586.5元，律师代理费为51079.325元。另查明田x、董xx于2013年6月17日登记结婚，后于2015年10月8日协议离婚，并办理了离婚登记。2017年4月10日，原告提起本诉。本院认为：原告与被告田x之间签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、《郑州市房地产抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方当事人均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告已依约履行了向被告田x发放贷款的义务，被告田x未按合同约定按时足额还本付息，构成违约，且被告田x对债务认可，无力偿还不能构成被告抗辩理由。故原告主张被告田x偿还贷款本金余额、利息、罚息共计1021586.5元的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。根据《郑州市房地产抵押合同》的约定被告抵押位于郑州市金水区××北××号的房产给原告，是双方当事人的真实意思表示，该合同约定事项合法有效，并且办理了不动产抵押登记，故对原告要求确认其对上述房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告董xx经本院按合同约定地址送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。因被告田x申请贷款发生在田x、董xx夫妻关系存续期间，被告董xx未能证明该债务不属于夫妻共同债务，故原告要求董xx对上述债务承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。原告与其代理人关于律师费的约定符合河南省律师协会关于律师服务收费标准的规定。综上，按照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告田x于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司郑州文化支行贷款本金942901.57元、拖欠本金的罚息1904.28元，应收利息72005.2元，应收利息的罚息4775.45元，共计1021586.5元（截至2017年1月11日，之后的罚息按合同约定计算至实际还款之日止）及律师费51079元；二、原告中国银行股份有限公司郑州文化支行有权对被告田x名下位于郑州市金水区xx路北xx号x座x层x号的房产拍卖、变卖所得价款获得优先受偿的权利；三、被告董xx对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14454元、保全费5000元，由二被告田x、董xx共同承担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  崔 雷人民陪审员  宋桂玲人民陪审员  邢宝红二〇一七年五月三十一日书 记 员  李 斌