内蒙古自治区通辽市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内05民终1745号
上诉人(一审被告)：金莲，女，蒙古族，1951年11月1日出生，退休工人，现住内蒙古自治区通辽市，公民身份号码×××。
上诉人（一审被告）：哈斯，男，蒙古族，1950年11月16日出生，退休干部，现住内蒙古自治区通辽市，公民身份号码×××。
被上诉人（一审原告）：内蒙古银行股份有限公司通辽分行，住所地：内蒙古自治区通辽市科尔沁区。
负责人：牛利民，职务：行长。
委托诉讼代理人：张志奎，内蒙古疆北律师事务所律师。
一审被告：开鲁县恒东蔬菜加工有限公司，住所地：内蒙古自治区通辽市开鲁县开鲁镇南郊（循环经济园区内）。
法定代表人：包金山，职务：总经理。
一审被告：白亮，男，蒙古族，1974年8月6日出生，现住内蒙古自治区通辽市，公民身份号码×××。
一审被告：杨哲范，女，汉族，1976年1月10日出生，现住内蒙古自治区通辽市，公民身份号码×××。
上诉人金莲、哈斯因与被上诉人内蒙古银行股份有限公司通辽分行、一审被告开鲁县恒东蔬菜加工有限公司、白亮、杨哲范金融借款合同纠纷一案，不服内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院（2017）内0502民初2257号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了此案。本案现已审理终结。
金莲、哈斯上诉请求：改判二上诉人不承担抵押担保责任，被上诉人退还抵押担保房证。事实与理由：2016年7月12日为解除担保责任，二上诉人从开鲁县鑫地小额贷款有限公司借款15万元，此款由开鲁县鑫地小额贷款有限公司转至内蒙古银行股份有限公司通辽分行。金莲已于2016年7月7日交付利息28000元。二上诉人已全部履行了担保义务。二上诉人多次要求被上诉人内蒙古银行股份有限公司通辽分行为其解除担保并退还商品房他项权证，但被上诉人迟迟不予办理。综上，请求二审法院依法支持上诉人的上诉请求。
内蒙古银行股份有限公司通辽分行辩称，一审判决查明事实清楚，证据充分，应予以维持。
开鲁县恒东蔬菜加工有限公司、白亮、杨哲范未到庭答辩。
内蒙古银行股份有限公司通辽分行向一审法院起诉请求：1、判令被告开鲁县恒东蔬菜加工有限公司立即偿还贷款本金人民币1249189.38元，逾期利息人民币107132.96元，合计人民币1356322.34。2、被告哈斯、金莲、白亮、杨哲范在抵押的房产范围内对借款本金、利息、逾期利息承担担保责任，原告内蒙古银行股份有限公司通辽分行对被告哈斯、金莲、白亮、杨哲范抵押的房产享有优先受偿权。3、被告开鲁县恒东蔬菜加工有限公司承担从2016年7月12日至借款本金清偿之日止的利息、逾期利息（按合同约定利率另加50%计算支付）。4、诉讼费用由五被告承担。
一审法院认定事实，2015年7月13日，原告内蒙古银行股份有限公司通辽分行与被告开鲁县恒东蔬菜加工有限公司签订了《额度循环借款合同》。约定本合同项下，原告内蒙古银行股份有限公司通辽分行给予被告开鲁县恒东蔬菜加工有限公司的循环借款额度为人民币1950000元；额度有效期为36个月，自2015年7月13日至2018年7月12日。借款用途为采购冷鲜椒。额度由被告开鲁县恒东蔬菜加工有限公司根据需要使用，原告内蒙古银行股份有限公司通辽分行同意在本合同规定的额度最高限额的范围内，根据被告开鲁县恒东蔬菜加工有限公司的申请，同意以被告开鲁县恒东蔬菜加工有限公司账号为×××作为借款支用与偿还的账户。单笔借款期限最长不超过12个月。借款利率为浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮120%，在授信额度有效期内浮动幅度保持不变。单笔借款的具体执行利率以提款申请书记载的利率为准，被告开鲁县恒东蔬菜加工有限公司提款后，遇人民银行基准利率调整的次月1日起调整该笔借款的利率，自利率调整日起按相应利率档次执行调整后的利率。贷款本息按月计息，每月的20日为结息日。并约定逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%。合同签订后，于2015年7月14日原告内蒙古银行股份有限公司通辽分行向被告开鲁县恒东疏菜加工有限公司支付了借款人民币1950000元，利率为基准利率上浮120%，即9.57%，罚息利率上浮50%，即14.355%。还约定，原告内蒙古银行股份有限公司通辽分行在被告开鲁县恒东蔬菜加工有限公司的单笔贷款出现了连续六十天欠息的情形，额度终止。被告开鲁县恒东蔬菜加工有限公司在借款后至2016年8月19日偿还了部分本金700810.62元，尚欠本金人民币1249189.38元；至2017年2月20日，被告开鲁县恒东蔬菜加工有限公司偿还了借款形成的部分利息，尚欠借款期间的利息、逾期利息等合计107132.96元。
2015年7月13日，被告白亮、被告杨哲范与原告内蒙古银行有限公司通辽分行签订了内通分新支（最抵）字（2015）第0042号《最高额抵押合同》。双方约定：抵押担的主债权是指自2015年7月13日至2018年7月12日期间因抵押权人向债务人授信而发生的一系列债权，包括但不限于贷款、票据、保函、信用证等各类银行业务。抵押担保的主债权最高额度为人民币1250000元。本最高额抵押担保的范围为主合同项下债务，包括但不限于借款本金、利息（包括复利和罚息）、抵押权人的垫款利息、违约金、赔偿金、抵押权人垫付的所有实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费）。当债务人未按主合同的约定履行债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，无论债务人是否提供抵押物的担保，抵押权人均有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任。抵押权的行使期间为被告担保的债权诉讼时效期间。二被告系夫妻关系，以位于通辽市科尔沁区明仁办事处建安综合楼1#楼1-2层107-1室、205-1室建筑面积为148.20平方米的蒙房权证通字第XX**号的房产为被告开鲁县恒东蔬菜加工有限公司的借款本息及罚息等向原告内蒙古银行股份有限公司通辽分行提供担保，并在通辽房屋产权管理所办理了蒙房他证通辽市字第XX**他项权登记。
2015年7月13日，被告金莲、被告哈斯与原告内蒙古银行有限公司通辽分行签订了内通分新支（最抵）字（2015）第0041号《最高额抵押合同》。双方约定：抵押担保的主债权是指自2015年7月13日至2018年7月12日期间因抵押权人向债务人授信而发生的一系列债权，包括但不限于贷款、票据、保函、信用证等各类银行业务。抵押担保的主债权最高额度为人民币150000元。本最高额抵押担保的范围为主合同项下债务，包括但不限于借款本金、利息（包括复利和罚息）、抵押权人的垫款利息、违约金、赔偿金、抵押权人垫付的所有实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费）。当债务人未按主合同的约定履行债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，无论债务人是否提供抵押物的担保，抵押权人均有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任。抵押权的行使期间为被告担保的债权诉讼时效期间。二被告系夫妻关系，以位于通辽市科尔沁区科尔沁办事处供销社职工住宅楼A栋1层3室的建筑面积为50.20平方米的蒙房权证通字第XX**号的房产为被告开鲁县恒东蔬菜加工有限公司的借款本息及罚息等向原告内蒙古银行股份有限公司通辽分行提供担保，并在通辽房屋产权管理所办理了蒙房他证通辽市字第XX**号他项权登记。
一审法院认为，原告内蒙古银行股份有限公司通辽分行与被告开鲁县恒东蔬菜加工有限公司之间签订的《额度循环借款合同》的权利义务关系明确、事实清楚。被告开鲁县恒东蔬菜加工有限公司以收购冷冻椒为目的从原告处借款，并约定了原告内蒙古银行股份有限公司通辽分行向其交付款项的账户，并在借据中进行了确认。借款合同签订后原告已按约定履行了全额支付借款的义务，被告开鲁县恒东蔬菜加工有限公司应按照合同约定履行还款、付息的义务。被告开鲁县恒东蔬菜加工有限公司已经在借款后偿还了部分本金及利息，尚欠借款本金人民币1249189.38元，至2017年2月20日尚欠借款利息107132.96元，合计1356322.34元，逾期借款利率以年利率即14.355%计算。被告白亮、杨哲范以其所有的财产为被告开鲁县恒东蔬菜加工有限公司向原告提供担保，担保的最高债权数额为1250000元，并已办理了他项权登记，原告的抵押权已经设立，在主债权的诉讼时效期间内向二被告主张了权利，被告白亮、杨哲范应在其担保的1250000元的债权范围内承担抵押担保责任；被告哈斯、金莲以其所有的财产为被告开鲁县恒东蔬菜加工有限公司向原告提供担保，担保的最高债权数额为150000元，并已办理了他项权登记，原告的抵押权已经设立，在主债权的诉讼时效期间内向二被告主张了权利，被告哈斯、金莲应在其担保的150000元的债权范围内承担抵押担保责任。被告金莲、哈斯提出书面答辩意见认为不应再承担抵押担保责任，但其未提供证据证实所提交的票据复印件非被告开鲁县恒东蔬菜加工有限公司还款行为而系其履行了自己的担保责任，且被告金莲、哈斯未提供原件进行核对，原告内蒙古银行股份有限公司通辽分行不予认可，故其主张不能成立。为债务人抵押担保的第三人，在抵押权实现抵押权后，有权向债务人追偿。被告开鲁县恒东蔬菜加工有限公司、哈斯、金莲、杨哲范经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决：一、被告开鲁县恒东蔬菜加工有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告内蒙古银行股份有限公司通辽分行借款本金人民币1249189.38元、支付利息107132.96元，合计1356322.34元（自2017年2月21日起至被告开鲁县恒东蔬菜加工有限公司实际履行完毕时止，以1249189.38元本金为基数，按逾期借款年利率14.355%顺延计算）；二、被告开鲁县恒东蔬菜加工有限公司不履行上述给付义务时，原告内蒙古银行股份有限公司通辽分行有权就被告白亮、杨哲范的抵押物蒙房他证通辽市字第XX**号项下的坐落于通辽市科尔沁区明仁办事处建安综合楼1#楼1-2层107-1、205-1室的房屋在1250000元债权范围内折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；原告内蒙古银行股份有限公司通辽分行有权就被告哈斯、金莲的抵押物蒙房他证通辽市字第XX**号项下的坐落于通辽市科尔沁区科尔沁办事处供销社职工住宅楼A栋1层3室的房屋在150000元债权范围内折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。三、被告白亮、杨哲范、哈斯、金莲在本案中的抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。案件受理费8504元，由被告开鲁县恒东蔬菜加工有限公司、白亮、杨哲范、哈斯、金莲负担。
二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。二上诉人出示两组新证据：证据一、借款合同、借款凭证、农业银行结算业务申请书，收贷凭证、利息凭证，拟证明其作为担保人已向被上诉人偿还了15万元，应免除担保责任；证据二、现金存款单，拟证明2016年7月7日欠款利息结清后，二上诉人才偿还的15万元，还款目的是解除对房屋的抵押。被上诉人对证据一中的收贷凭证、利息凭证、借款凭证、借款合同的真实性没有异议，对关联性有异议。对农业银行结算业务申请书的真实性没有异议，但对证明问题有异议，该证据不能证明二上诉人偿还贷款，仅能证明其向开鲁县恒东蔬菜加工有限公司汇款。对证据二的真实性、合法性、关联性无异议。被上诉人出示金额为5000元的律师代理费专用发票一张，拟证明二上诉人应承担该笔律师费。二上诉人对律师代理费专用发票的真实性没有异议，但不同意承担该笔费用。二上诉人对被上诉人复举的一审证据的真实性均无异议。
对当事人二审争议事实，本院认定如下：二上诉人出示的两组证据均为原件且加盖有出具单位的公章，各证据之间能相互佐证，故本院予以采信。对被上诉人出示的专用发票的真实性予以确认，但无其他证据佐证，不能证明被上诉人系为本案而支付的律师费，故本院不予采信。二审查明，2016年7月12日，上诉人哈斯向开鲁县鑫地小额贷款有限公司借款150000元，上诉人金莲作为共同还款人在共同还款承诺书中签字，此款于当日由开鲁县鑫地小额贷款有限公司账户汇至一审被告开鲁县恒东蔬菜加工有限公司与内蒙古银行股份有限公司通辽分行约定的借款支用与偿还专用账户。2016年10月11日上诉人哈斯向开鲁县鑫地小额贷款有限公司偿还本金50000元、支付利息9000元。被上诉人认可，上诉人哈斯曾以名下房屋为涉案借款提供担保，担保金额为550000元，并办理过抵押登记，现已经解除抵押，该550000元还款时亦是通过开鲁县恒东蔬菜加工有限公司与内蒙古银行股份有限公司通辽分行约定的借款支用与偿还专用账户。二审查明其他事实及采信的其他证据与一审一致，本院予以确认。
本院认为，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。抵押人所担保的债权超出其抵押物价值的，超出部分不具有优先受偿的效力。本案中上诉人金莲、哈斯与被上诉人签订的最高额抵押合同中明确约定，抵押担保的主债权最高额度为人民币150000元，故被上诉人对担保物在150000元的范围内享有优先受偿权，即使尚未清偿债务超过150000元，对超出部分被上诉人不享有优先受偿权。二上诉人与被上诉人就借款到期日所偿还的150000元是一审被告开鲁县恒东蔬菜加工有限公司还款，还是二上诉人履行担保义务存有异议。从二审中二上诉人提供的证据看，该150000元是二上诉人从开鲁县鑫地小额贷款有限公司所借。综合款项来源、还款时间、开鲁县恒东蔬菜加工有限公司为独立法人、上诉人哈斯提供的最高额550000元抵押的还款方式及抵押权解除情况、开鲁县鑫地小额贷款有限公司提供贷款的利率高于诉争借款利率及还款人为哈斯等事实，应认定二上诉人作为担保人在借款到期日以偿还现金150000元的方式履行了担保义务。因二上诉人已实际承担了担保责任，故被上诉人对抵押物不再享有抵押权及优先受偿权，上诉人金莲、哈斯与被上诉人内蒙古银行股份有限公司通辽分行之间的抵押关系消灭。被上诉人一审诉讼请求中不包含律师费代理费，故其二审中主张由二上诉人支付律师代理费属增加诉讼请求，律师代理费的承担不是本案二审审理范围，故本院不予支持。
综上所述，因当事人提交新证据，致查明事实发生变化，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十五条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持通辽市科尔沁区人民法院（2017）内0502民初2257号判决第一项；
二、变更通辽市科尔沁区人民法院（2017）内0502民初2257号判决第二项为：一审被告开鲁县恒东蔬菜加工有限公司不履行上述给付义务时，被上诉人内蒙古银行股份有限公司通辽分行有权就被告白亮、杨哲范的抵押物蒙房他证通辽市字第XX**号项下的坐落于通辽市科尔沁区明仁办事处建安综合楼1#楼1-2层107-1、205-1室的房屋在1250000元债权范围内折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、变更通辽市科尔沁区人民法院（2017）内0502民初2257号判决第三项为：上诉人白亮、杨哲范在本案中的抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
四、驳回被上诉人内蒙古银行股份有限公司通辽分行对上诉人金莲、哈斯的诉讼请求及其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，还应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件案件受理费8504元、二审案件受理费3300元，合计11804元，均由一审被告开鲁县恒东蔬菜加工有限公司、白亮、杨哲范负担。
本判决为终审判决。
审判长 巴雅尔
审判员 李雁北
审判员 石 莹
二〇一七年十二月四日
书记员 王宏静