安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终5406号上诉人（原审被告）：合肥世纪城置业有限责任公司，住所地安徽省合肥市蒙城北路与阜阳北路交口，统一社会信用代码91340121566382474K。法定代表人：黄如良，总经理。委托诉讼代理人：董吉霞，公司员工。委托诉讼代理人：杨挺，公司员工。被上诉人（原审原告）：刘玉侠，女，1972年9月9日生，汉族，住安徽省蚌埠市怀远县。委托诉讼代理人：朱玉迁，安徽锦和律师事务所律师。上诉人合肥世纪城置业有限责任公司（以下简称世纪城置业公司）因与被上诉人刘玉侠商品房预约合同纠纷一案，不服安徽省长丰县人民法院（2017）皖0121民初696号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年08月09日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。世纪城置业公司上诉请求：1、撤销一审判决，发回重审或改判驳回刘玉侠的诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由刘玉侠承担。事实和理由：1、一审程序违法。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，原告必须是与本案由直接利害关系的公民、法人和其它组织。刘玉侠一审未出庭，其代理人亦未向一审法院和世纪城置业公司提供其诉讼主体证据资料。一审审理过程及判决认定中，均未对刘玉侠的诉讼主体资格进行查明。2、一审认定事实错误。第一，双方签订的《认购书》系双方意思表示一致的结果，具有合同性质，受合同法调整，对双方具有法律约束力。第二，《认购书》对定金条款、双方违约情形及后果作出明确约定。2016年11月6日，刘玉侠毁约，拒绝接听电话和签订《商品房买卖合同》，不予答复任何理由。2016年11月11日，世纪城置业公司仍给予其七日宽限期。2016年11月14日，刘玉侠仍不予回复。基于此，世纪城置业公司有理由相信刘玉侠根本违约，从而将房屋另行销售。世纪城置业公司不存在违约，刘玉侠根本违约，刘玉侠无权要求返还定金，更无权要求双倍返还。第三，双方就首付款问题没有任何分歧。一审庭审过程中，刘玉侠提交了一份无签字无盖章的几组数据，经庭后与世纪城置业公司销售人员核实，确实是世纪城置业公司销售人员出具的，已经告知刘玉侠可以首付房屋总价25%的前提是需要提供身份证、户口本、离婚证及其协议书、收入证明和最近六个月的银行流水。因此，双方就首付款没有任何分歧，只是刘玉侠无法提供所需的资料，拒绝接听电话和说明事由。刘玉侠辩称，一、刘玉侠代理人已经向一审法院提交刘玉侠的委托书、身份证复印件以及律师事务所出具的代理手续，且世纪城置业公司一审代理人未对刘玉侠一审出庭人员表示异议，因此世纪城置业公司主张的一审程序违法没有事实依据。二、在认购书其他约定第一项和第三项的规定属于格式条款，剥夺了刘玉侠自愿协商和公平协商的权利，认购书中并没有对案涉房屋首付款比例作出具体约定，而首付款比例是合同的重要组成部分，如双方没有对首付款比例达成合意，将导致合同无法签订，刘玉侠认为该认购书部分条款属于格式条款，应当认定为无效，而该认购书对合同的其他重要条款没有作出具体约定，因此该认购书对双方没有约束力。三、世纪城置业公司主张已经向刘玉侠出示了格式的商品房买卖合同，该事实没有依据，刘玉侠自始至终没有见到过商品房买卖合同，同时在签订认购书以后，双方对合同的首付款比例、按揭贷款事宜进行了多次的协商，并没有达成最终的合意，导致房屋买卖合同未能签订。四、双方在签订认购书以后，双方就首付款比例进行了多次协商，世纪城置业公司承诺刘玉侠可以按照首套房的比例支付购房款，在刘玉侠准备好充足的资金后，世纪城置业公司又提出不能按照首套房的比例支付首付款，如果刘玉侠希望按照首套房的比例支付首付款，需要提供离婚证和离婚协议书，世纪城置业公司的此项要求刘玉侠无法接受，通过房屋买卖过程来看，是世纪城置业公司违反了合同约定，导致刘玉侠无法签订房屋买卖合同，原审法院以不可归责于双方的事由仅仅判返还刘玉侠定金，刘玉侠考虑之后接受了判决。刘玉侠向一审法院起诉请求：1、判令世纪城置业公司返还购房双倍定金40000元；2、本案诉讼费用由世纪城置业公司承担。一审法院认定事实：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2016年10月30日，双方签订了《北城世纪城认购书》，约定刘玉侠认购世纪城置业公司开发建设的北城世纪城荣徽苑12幢1单元2603号房，约定了单价13100元/平方米，总房款1318122元，定金20000元。同时约定：买受人须在签署本认购书之日起柒日内，携带认购书到北城世纪城销售部现场与出卖人签署《商品房买卖合同》并以约定的付款方式支付购房款；如买受人未在上述约定期限内与出卖人签署《商品房买卖合同》并支付款项，则出卖人有权解除本认购书、买受人已支付的定金不予退还、将房屋另行出售而无需通知买受人。协议签订当日，刘玉侠支付世纪城置业公司定金20000元。后双方实际未就上述房屋签订商品房买卖合同，世纪城置业公司于2016年11月16日将刘玉侠的定金罚没。双方为此发生纠纷，故刘玉侠诉讼至一审法院。一审法院认为，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中，认购书虽有按时到指定地点办理签署合同、逾期则出卖人有权解除认购书、定金不予退还等，但由于双方在认购书中未书面约定首付款的确定数额，双方就购房合同出现分歧，进而无法就房屋首付款等条款达成一致，双方未能订立购房合同，符合不可归责于当事人双方的事由导致房屋买卖合同未订立的情形，故世纪城置业公司应当将定金20000元返还刘玉侠；刘玉侠要求世纪城置业公司双倍返还定金无法律和事实依据，该院不予支持。据此，依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《最高人民法院》第二条之规定，判决：一、合肥世纪城置业有限责任公司于本判决生效后十日内返还刘玉侠定金20000元；二、驳回刘玉侠的其他诉讼请求。案件受理费800元，减半收取400元，由合肥世纪城置业有限责任公司、刘玉侠各半负担。二审期间，双方当事人未提交证据。对一审法院查明的案件事实，本院予以确认。本院认为，世纪城置业公司与刘玉侠签订的《北城世纪城认购书》系双方真实意思表示，未违反国家法律、法规的强制性规定，双方均应按约履行。本案中，双方在《认购书》中虽约定刘玉侠“签约当日付清不低于贷款要求的首付款”，但未约定具体的首付款数额或刘玉侠符合贷款要求首付款的具体标准，双方就此亦未另行达成一致，因此产生争议，导致未能签订正式的购房合同。一审法院据此认定本案符合不可归责于双方的事由导致购房合同未能订立，并无不当。世纪城置业公司主张刘玉侠违约无事实和法律依据，本院不予支持。关于世纪城置业公司主张的刘玉侠的诉讼主体资格问题，一审法院已经查明其诉讼主体资格并无不妥之处，且通过世纪城置业公司在一审、二审的答辩、陈述内容，实际已经认可了刘玉侠的诉讼主体资格，世纪城置业公司该项主张，本院亦不予支持。综上，世纪城置业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（第一项）的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费800元，由合肥世纪城置业有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长 张 勇审判员 张 怡审判员 董江宁二〇一七年十一月六日书记员 林 森附相关的法律条文：第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。