天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0112民初2065号
原告：中国工商银行股份有限公司天津津南支行，住所地天津市津南区咸水沽镇体育场路35号，组织机构代码：80386802-2。
主要负责人：陈宏，行长。
委托诉讼代理人：徐广军，男，该行信贷与风险管理部经理。
委托诉讼代理人：阎君玲，男，该行信贷与风险管理部科员。
被告：田景艳，女，汉族，1967年12月24日出生，户籍地天津市津南区，现住址天津市津南区。
被告：代玉祥，男，汉族，1967年1月4日出生，户籍地天津市津南区，现住址天津市津南区。
原告中国工商银行股份有限公司天津津南支行与被告田景艳、代玉祥借款合同纠纷一案，本院于2017年2月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐广军、阎君玲到庭参加诉讼，被告田景艳、代玉祥经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令原告与被告田景艳、代玉祥之间的《个人购房借款/担保合同》提前到期，并判令二被告共同偿还原告个人房产抵押贷款本金297382.01元，并按合同约定共同向原告支付截止到2017年2月23日的利息4999.72元，共计302381.73元，以及自2017年2月24日至实际还款日的利息；2.请求法院确认原告对津南区××水××镇××房产享有优先受偿权，如被告不履行还款义务，原告可通过处置抵押物实现债权；3.二被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2011年7月15日，原告与二被告签订《个人购房借款/抵押担保合同》（合同编号：住字工行津南支行2011年060号），约定二被告向原告借款人民币395000元，贷款期限15年，贷款用途为购买天津市津南区咸水沽镇益华里21-1-102号房产，还款方式为等额本息还款，合同还约定了利率与计结息、违约责任等内容。合同还约定，被告以上述房产作为该笔贷款的抵押，并对抵押物办理了抵押登记。被告代玉祥出具《共同还款责任确认函》及《共同抵押承诺书》，承诺对被告田景艳的借款承担共同还款责任并同意将上述房产提供抵押担保。合同签订后，原告于2011年7月25日向被告发放贷款，然被告至2017年2月24日已连续4次、累计13次逾期还款，经催收后仍然未能及时还款。鉴于上述事实，原告呈讼法院。
被告田景艳、代玉祥经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，在法定期间内亦未提交书面答辩材料。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一、《个人购房借款/抵押担保合同》（合同编号：住字工行津南支行2011年060号），用以证实原告与被告田景艳于2011年7月15日签订了借款合同，合同约定被告田景艳向原告借款人民币395000元，借款期限15年，合同还约定了双方的其他权利及义务，该证据还证实被告田景艳以其所有的坐落于津南区××水××镇××房产作为该笔借款的抵押，被告代玉祥在合同共同借款人、抵押物共有人处签字确认；
证据二、个人借款凭证及天津市私有房产交易监管资金收款凭证，用以证实原告于2011年7月25日依约向被告田景艳发放了贷款本金395000元；
证据三、计息清单，用以证实截止到2017年2月23日，被告田景艳欠付的本息数额及逾期还款情况；
证据四、天津市房产他项权证（房地他证津字第112041101293号），用以证实原告就被告提供的抵押房产办理了抵押权登记，权利价值395000元，抵押期限自2011年7月25日至2026年7月25日。
证据五、《共同还款责任确认函》及《同意抵押承诺书》，用以证实被告代玉祥于2011年6月23日签署上述文件，承诺对涉诉借款承担共同还款责任，并同意以二被告共有的坐落于津南区××水××镇××房产作为涉诉借款的抵押。
被告田景艳、代玉祥未向本院提交证据。
本院认证意见，原告提交的上述五份证据符合真实性、合法性、关联性的要求，本院予以确认，其所载明的内容可以作为认定本案事实的依据。
依据当事人的陈述，结合本院对证据的认定，本院查明如下事实：2011年7月15日，原告与被告田景艳、代玉祥签订了《个人借款/抵押担保合同》，约定被告田景艳向原告借款395000元用于购买津南区××水××镇××房产，代玉祥为共同借款人，贷款期限15年，自2011年7月25日至2026年7月25日。合同第10页第14.1款第L项约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约；合同第10页第14.2款第（4）项约定，借款人发生14.1条约定的违约情形，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告田景艳以其所有的天津市××水××镇××房产向原告提供抵押担保，抵押范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告代玉祥出具《共同还款责任确认函》及《同意抵押承诺书》，承诺对被告田景艳的借款承担共同还款责任并同意将上述房产提供抵押担保。《个人借款/抵押担保合同》签订后，原告与被告田景艳办理了抵押登记，原告取得房地产他项权证。原告于2011年7月25日将贷款发放给被告田景艳。被告陆续还款，自2016年8月25日至今一直未能按时足额还款。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司天津津南支行与被告田景艳签订的《个人购房借款/抵押担保合同》（合同编号：住字工行津南支行2011年060号），系当事人真实意思表示，内容不违反国家法律法规的强制性规定，应为有效。合同签订后，原告按约定向被告田景艳发放贷款，被告田景艳应按约定足额偿还借款本息，被告田景艳自2016年8月25日至今不能按时足额还款，其拖欠银行本息的行为显属违约，原告有权依据合同约定宣布合同项下贷款本息全部提前到期，被告田景艳应依据双方合同约定向原告偿还已到期贷款本息金及未到期的贷款本金。另外，被告代玉祥出具《共同还款责任确认函》，应当对上述贷款本息承担共同还款责任。被告田景艳以坐落于天津市××水××镇××房产为涉案借款提供抵押担保，并办理抵押登记，在被告不能按约定还款时，原告有权行使抵押权，对该房产折价或以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿。被告田景艳、代玉祥经本院依法传唤，无正当理由拒不当庭核对事实、进行质证，放弃其抗辩权利，不影响本院对案件的审理。
综上所述，原告主张合同提前到期并要求二被告共同偿还已到期贷款本息及未到期贷款本金的诉请，有事实及合同依据，本院予以支持；原告主张对抵押房产折价或以拍卖、变卖抵押房产的价款优先受偿的诉请，于法有据，本院予以支持；原告主张被告支付合同提前到期后的利息，无合同依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告田景艳、代玉祥于本判决生效后十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司天津津南支行贷款本金297382.01元，并按合同约定共同向原告支付截止到2017年2月23日的利息4999.72元。
二、被告田景艳、代玉祥于本判决生效后十日内共同给付原告中国工商银行股份有限公司天津津南支行自2017年2月24日至本判决确定的给付之日止的利息。
三、如果被告田景艳、代玉祥未按期履行本判决第二项确定的付款义务，原告中国工商银行股份有限公司天津津南支行对天津市津南区咸水沽镇益华里21-2-102号房产折价或以拍卖、变卖上述房产的价款享有优先受偿权。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司天津津南支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2918元，由被告田景艳、代玉祥共同承担，此款由被告田景艳、代玉祥于本判决生效后十日内共同支付原告中国工商银行股份有限公司天津津南支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 李光利
二〇一七年四月十一日
书记员 朱金富
速录员 崔玉莹