湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0111民初5492号
原告：武汉市洪山区诚枫租赁站。住所地：武汉市洪山区青菱乡长征租赁市场*号仓库。
负责人：王富贵，该公司经营者。
委托诉讼代理人：陈龙，湖北上贤律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：巴东县兴东建设总公司。住所地：湖北省信陵镇云沱小区北京大道***号。
法定代表人：黄泽钧，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张海涛，上海建纬（武汉）律师事务所律师。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：商平，该公司员工。代理权限：特别授权。
原告武汉市洪山区诚枫租赁站与被告巴东县兴东建设总公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案受理，由审判员顾青于2017年9月7日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告武汉市洪山区诚枫租赁站委托诉讼代理人陈龙、被告巴东县兴东建设总公司委托诉讼代理人张海涛、商平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告武汉市洪山区诚枫租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2014年9月5日至2015年10月12日止所欠租金806348元；2、判令被告向原告支付从2014年6月20日的逾期付款损失113246元，并支付从2017年6月20日起至今欠款付清之日的逾期付款损失；3、判令解除原、被告间签订的租赁合同，并判令被告向原告支付折合材料赔偿款25688元，运输力资费208434元，维修费19128元；4、本院诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年7月22日，原、被告签订《租赁合同》，约定被告因承建宜昌庙嘴长江大桥项目工程租赁原告提供的架管材料，租赁期自2014年7月22日起至工程结束时止。合同对租赁物的名称、数量、租金标准和结算方式以及争议解决等均进行了约定。合同签订后，原告依约提供了租赁器材，但被告未按时支付租金，截至2017年6月20日，共欠付原告租金及逾期付款损失、赔偿款、运输力资、维修费等1172844元。原告为主张债权提起本案诉讼。
被告巴东县兴东建设总公司辩称：原告在合同履行过程和本案诉讼过程中均违反了诚信原则，诉称的事实与实际不符。被告是基于对原告的同情为照顾原告生意才跟原告签订《租赁合同》，原告承诺放弃追究逾期支付租金的违约责任，并主动将合同第九条划掉，因此原告主张的逾期付款损失不应得到支持；原告于2015年10月12日已将其租被告的建筑材料全部领回，双方之间的租赁合同早因履行完毕而终止，原告主张解除合同没有法律依据；从双方合同终止之日起到原告起诉之日已经超过一年的诉讼时效期间，原告已丧失胜诉权；原告关于租金的计算有误，原告送来的租赁物不配套，而且每次只送少量租赁物，导致被告不能正常使用，应酌情扣减租金；2014年11月17日起，被告大部份租赁物都已不再使用，并已通知原告取回租赁物，但原告拖延不取，因此，2015年4月26日起只应就在用的租赁物计算租金；《租赁合同》明确约定按照80元每吨的标准收取往返运费，双方在结算中已经确认运输费为104000元，原告又另行主张运输费没有事实和法律依据；原告主张的维修费应提供相应的证据。
本院经审理认定事实如下：2014年7月，原、被告签订《租赁合同》，约定被告因承建宜昌庙嘴长江大桥项目工程租赁原告提供的架管材料，租赁期自2014年7月22日起至工程结束时止。合同对租赁物的名称、数量、租金标准和结算方式以及争议解决等均进行了约定。其中第二条对租赁物的名称、数量、租金、赔偿价格约定如下：碗扣脚手架0.018元/米/天，缺损赔偿价格为4200元每吨；0.3米立杆、横杆0.02元/根/天，缺损赔偿价格为20元/根；0.6米立杆、横杆0.018元/根/天，缺损赔偿价格为20元/根；上托、下托0.045元/套/天，缺损赔偿价格为36元/根。第四条对提货方式约定如下：租用货物往返运费及装卸费用由被告方自理，如需原告方代办运输，原告方收取运费80元/吨。合同第六条对租金结算方式约定如下：结算日期、结算数量均按发料单、收料单所填日期为准计算租金，租金每月25日为结算日，被告按原告开具的结算单在十天内支付。合同第七条对租赁物整修、清理及上油等费用标准也进行了约定。合同第九条关于违约责任的约定在合同文本上已划掉，且在该处加盖了原告印章。合同签订后，原告从2014年7月28日开始向被告提供租赁物，由原告送往项目工地，被告方指定人员在原告方收货凭证上签名确认。2014年7月至2014年12月25日期间，双方每月均对租金计算清单进行了确认，各月份确认的租金数额分别为73564.86元、133248.03元、168290.97元、185100.99元、179129.99元。2015年4月15日，双方对2014年12月26日至2015年1月25日期间的租金进行了确认，当期租金数额为185100.99元，双方经办人均在该清单上加注，原告方备注:从2015年1月26日至2015年4月26日不再计算租金，剩下货物以实际数量为准另行计算租金；被告方备注:出租方从4月15日派人到现场办理退租事宜，承租方负责打包、上车，承担来人生活及住宿。2015年4月15日，双方还对运输费进行了结算，形成运输结算清单一份，载明租赁物总重量为1300吨，运输费80元每吨，运输费共计104000元。此后，被告陆续退还了原告部分租赁物，2015年10月12日将租赁物全部退回（其中2015年4月23日至5月7日连续归还租赁物，2015年6月11至7月20日连续归还租赁物），部分还货凭证上注明了部分租赁物存在损坏、缺失等情形。期间，被告共向原告支付租金550000元。
本院认为，本案的争议焦点是被告方租用原告方架管材料的租金及其他费用应如何计算。关于租金的计算，2014年7月至2014年12月25日期间，双方每月均对租金计算清单进行了确认，各月份确认的租金数额分别为73564.86元、133248.03元、168290.97元、185100.99元、179129.99元，该期间租金总额为739334.84元，对此双方无争议，本院予以确认。2014年12月26日至2015年1月25日期间，原告主张租金为185100.99元，被告主张该期间不应计算租金，但双方工作人员于2015年4月15日均在该期间的租金计算清单上签名确认，被告主张该期间不计算租金没有事实依据，故该期间的租金185100.99元应计入租金总额。2015年1月26日至2015年4月26日期间，双方约定不再计算租金，故该期间不应计算租金。关于2015年4月26日以后的租金应如何计算，原告认为应以各批货物还货凭证上记载的还货时间为准计算租金，租金总额应为431919.01元；被告认为2015年4月26日至7月20日，有三分之二的租赁物已停止使用，且被告已经将停用的租赁物堆码好，并通知原告取回，但原告故意拖延，直到2015年7月20日才全部取回，故该期间已经停用的租赁物不应计算租金，应扣除的租金为105602.02元，继续使用的租赁物租金应为322450.91元；对此，本院认为根据双方的约定，2015年4月26日以后的剩下货物以实际数量为准另行计算租金，而已经停用的货物由出租方4月15日派人到现场办理退租事宜，因双方对实际在用货物数量未进行确认，但根据被告还货的时间点以及由双方约定由原告方到被告处办理退租事宜的实际情况，结合被告方提供的短信、通话录音等证据材料，可以确认被告方的主张更符合实际，故本院对被告要求扣除已停用货物租金105602.02元的主张予以支持，故2015年4月26日至全部货物归还之日的租金应为326316.99元（431919.01元-105602.02元=326316.99元）。关于器材赔偿费，原告主张为25688元，被告予以认可，故本院对该金额予以确认。关于维修费，原告根据货物损坏维修数量和合同约定的维修单价主张为19128元，被告认为原告应提供证据，庭审中原告提交的还货凭证中载明部分货物存在弯曲、变形等需要维修的情形，故本院对原告该项主张依法予以支持。关于运输力资费，原告主张金额为208434元，但其所依据的结算清单未经被告方签字或盖章予以确认，而原、被告双方均作为证据提交的《2014年运输费结算单》载明运输费金额为104000元，该份结算单由原告方制作，并于2015年4月15日经被告方工作人员签字确认，且注明以此份为准，其他作废。同时，双方签订的《租赁合同》第四条约定，租用货物往返运输及装卸费用由被告方自理，如需原告方代办运输，原告方收取运费80元每吨。因2015年4月15日双方确认运费后被告未再新增租赁物，而是陆续归还租赁物，根据双方合同约定，此后也不会再增加运输费，故本院确认被告应支付的运输力资费为104000元。综上，被告应付原告租金及其他费用总额为1399567.83元（739334.84元+185100.99元+326316.99元+25688+19128元+104000元=1399568.82元），扣除被告已付的550000元，还应向原告支付849568.82元。关于原告主张的逾期付款损失，双方签订的《租赁合同》文本上第九条文字是对逾期付款违约责任的约定，但在双方签署的合同文本上该条款已划掉，且在该处加盖了原告印章，表明双方均同意该条款不作为合同条款，对双方均不具有约束力，因此，原告要求被告支付逾期付款损失没有合同依据，故本院对原告该项诉请依法不予支持。关于原告要求解除双方租赁合同的诉讼请求，原告要求支付租金等各项费用均系基于该合同的约定要求被告继续履行合同义务，故本院对原告该项诉讼请求不予支持。关于被告认为原告诉讼请求已经超过诉讼时效的辩称意见，因双方在租赁关系结束后并未办理结算，故双方的债权债务关系尚未明确，诉讼时效也不应起算，故本院被告的该项辩称意见不予采纳。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告巴东县兴东建设总公司于本判决生效之日起十日内支付原告武汉市洪山区诚枫租赁站租金及其他费用849568.82元；
二、驳回原告武汉市洪山区诚枫租赁站其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取7678元，由被告巴东县兴东建设总公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 顾青
二〇一七年十二月二十七日
书记员 高娟