北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0106民初19556号
原告（反诉被告）：北京东融国际电影有限公司，住所地北京市丰台区草桥东路1号上品折扣三层C15、C16。
法定代表人：吴旭东，负责人。
委托代理人：王靖林，女，1992年6月19日出生，北京东融国际电影有限公司经理，住北京市丰台区首经贸北路8号院1号楼3单元902号。
委托代理人：尤文建，男，1972年11月26日出生，北京东融国际电影有限公司经理，住北京市朝阳区西大望路珠江丽景16号楼2603号。
被告（反诉原告）：李杏，女，1965年3月16日出生，住北京市西城区。
原告（反诉被告）北京东融国际电影有限公司（下称东融电影公司）与被告（反诉原告）李杏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告东融电影公司委托代理人王靖林、尤文建，被告李杏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
东融电影公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告退还剩余租金29700元、租房押金6600元、预存电费37.58元，并扣水费382元；2、请求判令被告因其提前解除合同承担违约金6600元；3、请求判令被告减少维修期间租金2200元；4、请求判令被告自2017年6月16日至上述款项付清之日止按中国人民银行规定的同期贷款利率计算利息；5、请求判令被告承担另行寻找房屋的损失5500元；6、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年11月2日，原告与被告、第三方房地产经纪公司（联众地产）签署《北京市房屋租赁合同》（下称涉案合同）约定，原告租赁被告位于北京市丰台区草桥东路18号院3号楼1门401房间，双方于2016年11月2日进行涉案房屋的交割，并开始计算租金。合同签订后，原告严格履行合同。被告明知原告公司性质和涉案房屋作为员工宿舍用途，且在原告租赁6个月之间从未提出异议，但被告在2017年5月24日向原告书面提交提前解除合同要求。原告不同意解除涉案合同，但被告强行安排装修工人进屋装修，导致装修工人与原告员工发生冲突，原告被迫于2017年6月20日将涉案房屋钥匙移交给被告。被告于2017年6月16日书面接受涉案房屋，同时提出各种赔偿要求，要挟原告必须同意其所有要求，否则拒绝退还剩余租金。原告认为，原告并未违约情况下，被告提前解除合同，由此给原告带来搬家，被告应按合同第十条约定按月租金100%支付违约金并退还原告剩余租金和押金。另双方于2016年1月2日交割房屋时卫生间无法使用，导致原告无法入住使用，要求被告免除房屋交割至卫生间维修完成之间10天租金计2200元。
李杏辩诉称，被告没有违约，原告存在全面违约。第一，签约时合同第一条明确了居住人数为6人，最高不得超过8人，在12月13日签订强调条款时在此强调只能居住6人，最高不得超过8人，如发现违约，房主有权随时要求搬走，押金不退。原告实际居住了15人，被告明确要求不能群租，原告群租了。第二、原告拖欠7个月水费1843元，合同约定了解除条款，拖欠费用1000元，甲方有权单方解除合同。第三、原告严重扰民，三楼住户曾多次提出严重抗议，居住人数过多，夜间扰民，物业主任也曾就此给被告打电话，要求停止扰民行为。被告作为房东自2017年4月21日多次找过原告相关领导反映扰民问题、半夜不锁门和拖欠费用的问题，直至5月24日才书面中止合同的申请。第四、合同第六条规定损害公共利益、妨碍他人利益可以解除合同。原告的行为影响了邻里的正常生活，被告也可以解除合同。第五、关于座便器修理问题，被告已经交了维修费，没有影响原告的使用。关于原告的诉讼请求，同意退还剩余租金，因原告全面违约，故向原告提起反诉，要求原告赔偿违约金6600元，支付水费1843元，押金不同意退还，不同意支付原告违约金。
反诉被告东融电影公司辩称，原告不存在违约行为，不同意支付违约金。不认可水费费用，无法判定水费的日期。
本院经审理认定事实如下，2016年11月2日，东融电影公司（承租人、乙方）与李杏（出租人、甲方）签订《北京市房屋租赁合同》约定，李杏将其位于北京市丰台区草桥东路18号院3号楼1-401号房屋出租给东融电影公司用于居住，居住人数为6人，最多不超过8人；房屋租赁期自2016年11月2日至2018年11月1日；租金标准：半年租金39600元，支付方式：押一付六；押金：6600元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方；租赁期内的水电费、燃气费由乙方承担；第九条合同解除：（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：2、欠缴各项费用达1000元的，6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的；第十条违约责任：（一）乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金。合同签订后，东融电影公司按合同约定向李杏支付了租金及押金，李杏将涉案房屋交付给东融电影公司。2017年4月28日，东融电影公司再次向李杏支付了半年租金。双方履行合同期间，东融电影公司违反了合同中居住人数最多不超过8人的约定，最多居住人数达15人，屡次出现扰民现象，引起相邻方不满，并拖欠水费1843元，造成李杏要求解除合同。东融电影公司已于2017年6月16日搬出涉案房屋。本案审理中，东融电影公司要求李杏退还预存电费37.58元，并扣水费382元，并要求减少维修期间租金2200元，对此，东融电影公司未能向法庭提供有力证据。
本院认为，根据已查明的事实，东融电影公司与李杏签订房屋租赁合同后，东融电影公司按合同约定向李杏支付一年租金79200元及押金6600元，李杏按合同约定向东融电影公司交付了涉案房屋。合同履行期间，东融电影公司违反了合同中居住人数的限制，屡次出现扰民现象，并拖欠水费1843元，为此双方产生纠纷。鉴于双方所签合同明确约定，乙方有欠缴各项费用达1000元的、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的，甲方有权单方解除合同，基于上述事实，应当认定，东融电影公司的上述行为系违约行为，对此，东融电影公司应按合同约定承担相应的违约责任。李杏按合同约定向东融电影公司提出解除合同并无不当。故对李杏要求东融电影公司赔偿违约金6600元及支付水费1843元的反诉请求应予准许。考虑东融电影公司于李杏提出解除合同后已于2017年6月16日搬出涉案房屋，本着公平原则，李杏应将2017年6月16日之后、东融电影公司已支付的剩余租金及押金退还给东融电影公司。故对东融电影公司合理的诉讼请求应予准许，对东融电影公司其他缺乏事实及法律依据的诉讼请求，本院难以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告李杏于判决生效后七日内退还原告北京东融国际电影有限公司剩余租金二万九千七百元。
二、被告李杏于判决生效后七日内退还原告北京东融国际电影有限公司押金六千六百元。
三、原告北京东融国际电影有限公司于判决生效后七日内给付被告李杏水费一千八百四十三元。
四、原告北京东融国际电影有限公司于判决生效后七日内向被告李杏支付违约金六千六百元。
五、驳回原告北京东融国际电影有限公司其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费528元，反诉费25元，均由原告东融电影公司负担（已交纳459元，剩余部分于判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 童学勇
二〇一七年十月二十七日
书记员 王旻忞