广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2016)粤0604民初12701号原告：中国银行股份有限公司佛山南庄支行，住所地广东省佛山市禅城区南庄大道西57号。组织机构代码89377824-9。负责人：黄健文，行长。委托诉讼代理人：朱乔、严秀芳，均为广东信孚律师事务所律师。被告：黄寿强，男，汉族，1981年8月5日出生，住广东省罗定市。原告中国银行股份有限公司佛山南庄支行诉被告黄寿强金融借款合同纠纷一案,本院于2016年11月30日立案后，适用简易程序，后因无法向被告送达应诉通知书等材料，适用公告送达，本案转为普通程序。该案于2017年3月6日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人朱乔到庭参加诉讼、被告黄寿强经公告传唤未到庭。该案现己审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.被告黄寿强立即偿还原告贷款本息2609761.91元，其中本金2379984.55元，利息229777.36元（利息暂计至2016年11月23日，从2016年11月24日至实际清偿日止的利息按《个人一手住房贷款合同》的约定的罚息利率计算）；2.被告黄寿强承担原告为实现债权支付的律师费100000元；3.确认原告对被告黄寿强提供抵押的佛山市南海区桂城街道南平路26号依云天汇花苑5座701房在上述债权范围内享有优先受偿权；4.被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：一、抵押贷款2014年4月11日，原告与被告签订编号为：JG68AA20140055号《个人一手住房贷款合同》（以下简称“贷款合同”）。贷款合同约定，原告向被告贷款人民币240万元，贷款期限360个月，贷款利率为中国人民银行同期同档次基准利率上浮10％，每十二个月重新定价一次。逾期贷款的罚息利率为合同约定贷款利率上浮50%，被告采用等额本息还款法偿还。同时，被告提供所购之房作抵押。担保范围包括贷款合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），并办理了抵押登记。贷款合同附件一第三条约定：被告未按期归还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。2015年9月30日，因被告未能按时履行上述贷款合同约定的还款义务，原被告协商一致达成调整还款计划：1、被告于2015年9月30日前清偿至2015年9月30日所拖欠的的利息及罚息，并偿还贷款本金500元；2、原告延长原合同剩余贷款本息还款期限12个月；3、被告承诺于2016年9月30日一次性清偿贷款本金及2015年9月22日至2016年9月22日的利息。若被告有12天未按时足额还本付息，则原告有权单方终止本协议，并就被告所欠全部金额（包括不限于贷款本金、利息、罚息及为实现债权支出的诉讼费、律师费等）向原告所在地提起诉讼。罚息利率按原贷款合同约定执行，从逾期之日起计算至实际清偿日至。二、违约贷款合同签订后，原告依约向被告黄寿强发放贷款。但被告黄寿强却未依约还款。在此种情况下，原告有权依据贷款合同的约定，单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告黄寿强立即偿还所有到期贷款并结清利息，有权处置抵押物。被告黄寿强未答辩。本院经审理认定事实如下：本院对原告诉称的除办理抵押登记外的事实予以确认。另查明：一、本案约定贷款利率为浮动利率，贷款利率为中国人民银行同期同档次基准利率上浮10%，浮动周期为12个月（即从借款人实际放款日起每12个月重新定价一次，本案原告的实际放款日为2014年5月26日）。逾期还款的罚息利率为合同贷款利率上浮50%。涉案借款合同约定还款方式为按月等额本息还款法，每月22日为还款日。二、2014年4月17日，原、被告就佛山市南海区桂城街道南平路26号依云天汇花苑5座701房作了预购商品房抵押权预告登记。三、因被告黄寿强未按上述《个人一手住房贷款合同》的约定履行还款义务，2015年9月30日，原告与被告黄寿强签订《调整还款计划补充协议》，约定被告黄寿强应于2015年9月30日前清偿截止2015年9月30日所拖欠的利息及罚息，并偿还贷款本金500元，被告自2016年10月22日每月还款日按时足额偿还当期利息等。本案受理后，本院于2017年2月16日向被告公告送达了起诉状副本等应诉材料。根据原告提供的《贷款已还款明细清单》显示，截止2017年2月16日，被告黄寿强尚欠原告贷款本金2379984.55元,利息、罚息合计264014.73元。五、2016年11月29日,原告与广东信孚律师事务所签订《委托代理合同》，委托催收本案债权，约定律师费为按合同标的额（本金及利息）的6%计算。庭审中经询问，原告称本案律师费为风险收费，律师费尚未支付。本院认为：本案为金融借款合同纠纷。涉案《个人一手住房贷款合同》、《调整还款计划补充协议》是各方当事人的真实意思表示，不存在无效情形,受法律保护,各方要依约履行。一、违约责任被告黄寿强未按照《个人一手住房贷款合同》、《调整还款计划补充协议》的约定偿还本息，构成违约，根据约定原告可以宣布尚未偿还的贷款本息全部立即到期。原告依合同约定单方变更合同履行期限的权利属于形成权，变更通知到达合同相对人时生效，原告举证不足以证实其在诉前送达变更通知，则以本案应诉材料于2017年2月16日送达给被告黄寿强为变更合同的通知到达时间。该合同变更前，根据约定计算利息，从变更之日的次日起按罚息标准计利息。关于律师费。本案律师费为风险收费，约定的支付条件尚未成就，律师费尚未支付，无法确定原告是否需支付该笔律师费及支付的金额，本院暂不处理，待实际发生后，原告可另行主张。二、抵押担保责任原、被告双方约定以位于佛山市南海区桂城街道南平路26号依云天汇花苑5座701房的房产为涉案借款提供抵押担保，双方已办理预购商品房抵押权预告登记。根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，预告登记产生的法律后果为“未经预告登记的权利人同意，处分不动产的，不发生物权效力。”由此可见，抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。原告作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对该房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房屋的处分，但并非享有现实抵押权。故，原告主张对涉案房产基于抵押权享有优先受偿权没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告黄寿强于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司佛山南庄支行偿还贷款本金2379984.55元及利息（截至2017年2月16日的利息、罚息合计为264014.73元，之后至清偿之日止的利息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算，如每年5月26日的基准利率变动，则相应进行调整）；驳回原告中国银行股份有限公司佛山南庄支行的其它诉讼请求。被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费为28478元、财产保全费5000元，合共33478元，由原告负担1235元，被告负担32243元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  汪占毛审 判 员  羊 挺人民陪审员  李文标二〇一七年三月六日书 记 员  冯嘉欣