云南省玉溪市红塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0402民初197号
原告：冯某，女，1931年10月12日生，汉族，住玉溪市红塔区。
委托诉讼代理人：肖青、郑洲（实习），云南汇欣律师事务所律师，特别授权代理。
被告：高某，男，1980年4月28日生，汉族，住玉溪市澄江县。现住玉溪市澄江县。
委托诉讼代理人：李研，云南天外天（玉溪）律师事务所律师，特别授权代理。
第三人：王某，女，1955年9月25日生，汉族，住玉溪市澄江县。
委托诉讼代理人：冯金国，云南识骏律师事务所律师，特别授权代理。
第三人：金某，男，1964年8月9日生，汉族，住浙江省三门县。
第三人:包某，女，1970年月4日生，汉族，原住玉溪市红塔区。现住浙江省三门县。
委托诉讼代理人：金磊，男，1989年5月30日生，汉族，住玉溪市红塔区。系包某的儿子。
原告冯某诉被告高某继承纠纷一案，本院2017年5月22日受理后，依法由审判员滕永金独任审判，经王某申请，依法追加王某为本案第三人，于2017年6月28日公开开庭进行了审理，后又经金某和包某申请，依法追加金某和包某为本案第三人，于2017年7月10日公开开庭进行了审理，原告冯某的委托诉讼代理人肖青、郑洲，被告高某及其委托诉讼代理人李研，第三人王某的委托诉讼代理人冯金国，第三人金某，第三人包某的委托诉讼代理人金磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告冯某向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法确认高本春位于玉溪市红塔区玉带路街道办事处幸花村7栋6号房屋全部由原告继承；二、本案诉讼费用全部由被告高某承担。事实与理由：原告冯某是高本春的母亲，被告高某是高本春的儿子。高本春无其他子女，且高本春已经离异。高本春因背部烧伤，一直在红塔区与高本春的侄子，侄女生活。2009年8月，高本春提出回澄江凤麓镇翠竹小区60幢3号居住一段时间。到2009年10月，原告得知高本春在澄江居住期间因饥饿死亡，死亡时未留遗嘱。高本春死亡后留下幸花村7栋6号房屋，原告的其他孙子孙女与被告高某联系，但被告不予理会。原告认为被告在高本春生前未尽到赡养义务，甚至有遗弃老人的行为，依法应当散失继承权。为此原告依法向人民法院提起诉讼，望判如所请。
被告高某答辩称，一、本案争议涉及的房屋是第三人王某的个人财产，不是高本春的遗产。理由是高本春与王某原系夫妻，2008年5月13日协议离婚，离婚协议第六条明确约定：“男方不要夫妻共同财产。”本案争议房屋是高本春与王某夫妻关系存续期间共同筹资建盖，属于双方共同财产。离婚时高本春将澄江翠竹小区属于其的份额被告，其余财产归王某所有，所以本案争议财产为王某个人财产，不属于高本春遗产。二、如该房屋是高本春与王某的夫妻共同财产，应当先分割出王某的份额，由原告和被告继承高本春的份额。如果该房屋全部是高本春的遗产，也应该由原告和被告共同继承。三、原告起诉所说高本春生前被告未尽赡养义务不是事实。高本春××××年至1982年在文山勘探队工作，1982年至1992年在澄江工商银行工作，1992年至2008年在澄江做临时工，2008年因欠债到红塔区二叔家住。高本春在红塔区期间，被告每月邮寄400元给二婶做高本春的生活费，直到2009年8月高本春回澄江。高本春在红塔区期间背部不知何故被烧伤，住院治疗的费用被告向二婶高萍仙借款，2012年还清。被告2009年被聘为大学生村官，在红塔区洛河乡××村工作，无法在澄江照顾高本春，但被告每个月给父亲300元生活费，还请母亲请人照顾父亲。父亲去世后，丧葬事宜都是被告一手操办，尽到了应尽的义务。四、原告每月有1500元退休金，集体还有分配收入，原告还有女儿高萍仙，被告依法对原告没有赡养义务，原告称被告对其不尽赡养义务没有法律依据。请人民法院查清事实，依法裁判。
第三人王某请求确认本案争议房屋是其个人财产，驳回原告的诉讼请求。事实与理由如下：第三人王某与高本春原系夫妻，本案争议房屋是王某与高本春夫妻关系存系期间共同建盖，属于双方夫妻共同财产。2008年双方协议离婚期间，王某替高本春赔还了大量债务，高本春自愿放弃夫妻共同财产分割权。根据离婚协议，本案争议房屋属于王某个人所有，不是高本春遗产。另外，2003年1月10日，高本春伙同冯某、高萍仙在王某不知情的情况下将本案争议涉及的房屋抵押给包某。该行为侵害了王某的合法权益，是无效的。现原告起诉要求分割该房屋，是对王某权益的再次侵害。故请人民法院判决确认该房屋是王某的个人财产，驳回原告的诉讼请求，诉讼费用由原告承担。
第三人金某和包某请求确认本案争议房屋为其所有，驳回原告和第三人王某的诉讼请求。事实与理由如下：第三人包某的亲戚和原、被告家在一个村子，也是原被告家的亲戚。高本春家在澄江买了套房子，贷款到期没有赔还，法院要拍卖其房子，高本春他们就找我们说把本案争议的房子卖给我们。最初说好10万元，第二天他们又要12万元，我们就12万买了这幢房子。我之前就准备加盖房子，后因浙江那边父亲和�亲先后生病没有加成，砖都已经进好了。前段时间高萍仙和子女以原告的名义找我们要求赎回房子，后价钱没有谈拢。
原告认为，第三人王某与高本春之间的离婚协议明确的夫妻共同财产是翠竹小区房屋，并没有明确本案诉争房屋系夫妻共同财产。因此，原告认为王某依据离婚协议主张诉争房屋归属其所有与离婚协议载明的内容不符，请法院驳回其诉讼诉讼请求。王某知道本案争议财产的具体情况，就算其认为高本春在离婚时隐瞒了夫妻共同财产，也应当知道或在知道之日起两年向法院起诉，故王某的主张不符合法律规定。宅基地不允许在非本集体经济组织内转让。如果买卖的话，买卖协议是无效的。第三人金某和包某与高本春签订的抵押协议没有经过登记。金某和包某说房屋归其所有不符合法律规定。请求驳回第三人金某和包某的诉讼请求。
被告高某对第三人王某的主张无异议，对第三人金某和包某的主张认为，抵押协议具有买卖和抵押的内容，如果是买卖因违法合同无效，如果是抵押协议因没有办理抵押登记也是无效的，请求驳回第三人金某和包某的请求。
本案审理过程中，原告提供了以下证据：
一、身份证复印件，证明原告的主体资格适用。
二、玉带路街道办事处冯井居委会证明，证明原告冯某与被继承人高本春系母子关系，原告是法定继承的第一顺位继承人。
三、农村建房占用土地审批表，证明被继承人生前于1998年建盖房屋一套，该房屋归被继承人高本春个人所有，即本案诉争的玉溪市红塔区玉带路街道办事处幸花新村7幢6号房屋。
经质证，被告高某，第三人王某和第三人金某和包某对上述证据认可无异，但王某认为土地审批表载明的申请�是高本春，但建盖房屋时高本春与王某是夫妻，该房子属于夫妻共同财产。
原告高某为证明其主张提交了以下证据：
一、身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格。
住院病案首页、入院记录、出院记录、手术记录、收条，证明被继承人高本春腰背部烧伤一个月后入院治疗接受手术，手术费用是被告向其高萍仙所借，于2012年2月23日还清借款，高萍仙出具收条给被告。
三、档案商调函、人事代理合同、聘用合同书、证明，证明被告于2009年9月1日至2011年10月被聘任为玉溪市洛河乡××村的大学生村官，任职期间每月生活补贴1000元，收入较低的事实。
四、收条、证明、唐继芬身份证复印件、证明，证明被继承人高本春被送回澄江后，被告每月给其300元生活费并请人照顾的事实。
五、收据、发票，证明被继承人�本春死亡后，被告一手操办其后事，花费7949.4元的事实。
六、澄江县人民法院（2008）澄民一初字第241号民事判决书、玉溪市中级人民法院（2009）玉民一终字第295号民事判决书、（2011）云高民申字第611号民事裁定书、收据、发票，证明被继承人高本春生前因欠朱秀琼借款一案，被朱秀琼起诉到法院，经两级人民法院审理，判决高本春返还朱秀琼700**元借款，高本春前妻王某不承担赔偿责任。被告将70000元交给母亲王某，让其代为办理付朱秀琼案执行款的事实。
七、离婚协议，证明被继承人高本春在离婚时对夫妻共同财产的权属做了处分。
八、离退休人员养老金明细，证明原告冯某自2011年12月30日起享受离退休待遇，其每月领取的养老金为1500元，其无需高某对其赡养。
九、高本春健康情况自述，证明高本春被送回澄江时的身体情况。
十、汇款单两张，证明高本春在红塔区居住时被告每个月寄400元给高萍仙作为高本春的生活费。
十一、诊断证明书两份、医保出院证两份，证明高本春因为欠了赌债，当时把王某的母亲和父亲急得中疯瘫痪，手脚不会动，随时需要人照顾，王某也没有时间管高本春。
为证实被告主张的事实，本院当庭打电话给高萍仙和唐继芬。高萍仙承认其垫付的高本春医疗费18000元高某已经归还给她。高本春在红塔区时不知道什么原因被烧伤，是在外面被烧伤的。高某没有寄过钱给她。高本春死亡后的丧事是高某负责办理。唐继芬证明其和王某是朋友，2008年8月到2009年12月中旬受王某所托去照顾高本春，每月给其300元，后因其要照顾老母亲和姑娘，王某家钱给的钱也太少，高本春自己能烧开水，能做饭，能生活自理。他们家也觉得高本春能照管自己了就没有必要花钱照顾了，所有其就离开了。
经质证，原告对证据一、证据二、证据三的真实性合法性和关联性无异议，对证据四中收条的真实性不予认可。认为上面高本春的字迹与离婚协议上不符合。儿子给父亲生活费还要打收条违背生活常理。对证据五认为有些费用单据不是发票，形式不完备。对证据六中判决书、收据、发票的真实性没有异议。但说明裁定书中表述离婚协议约定债务各自承担，澄江的翠竹小区的房屋归高某，澄江法院对该房屋进行查封，为了得到房屋的产权，归还债务在案件处理当中是必须的要求。对证据七的真实性、合法性没有异议，但认为与本案没有关联性。离婚协议第五条明确了夫妻共同财产的范围，第六条才是男方不要夫妻共同财产。对证据八无异议，对证据九不予认可，认为笔迹不是高本春的，也没有高本春的手印�且内容是打印的。对证据十的真实性没有异议，但认为不能证实每个月都付400元的事实。对证据十一的真实性、合法性没有异议，但对关联性和证明目的有异议，认为只能说两个老人生病住院，不能证实因为什么原因生病住院。且和债权人追债的时间不相吻合。对高萍仙的证言无异议，对唐继芬的证言认为，唐继芬和王某是好朋友，证言和被告提交的证明相互矛盾，证言不能作为本案证据使用。
本院询问原告如果对被告提供的高本春的收据和健康情况自述上的签字有异议，可以依法申请鉴定，原告表示不要求进行鉴定。
第三人王某、金某和包某对被告提交的上述证据均无异议。
第三人王某提交了以下证据：
一、第三人身份证复印件，证明第三人身份信息及主体资格。
二、离婚证复印件、离婚协议书，证明第三人王某与高本春于2008年5月13日离婚，离婚时双方对子女问题、债权债务、共同财产等均作了处置，高本春自愿放弃所有夫妻共同财产的分配权，除翠竹小区房屋高本春在该房屋中的份额给高某外，其余夫妻共同财产均归于第三人王某。
三、（2008）澄民一初字第241号民事判决书、（2009）玉民一终字第295号民事判决书、（2011）云高民申字第611号民事裁定书，证明朱秀琼诉高本春、王某民间借贷一案中的再案案件可证实高本春生前嗜赌成性，欠下许多赌债，殃及家人。王某和高某才替高本春偿还了许多赌债。
四、金某和包某与高本春签订的抵押协议，证明是因为高本春已经擅自将本案争议房屋出卖给金某和包某，离婚协议才未涉及该房屋。
经质证，原告对离婚证和身份证无异议，对其他证据认为被告高某已经提交过，质证意见相同。被告高某和第三人金某和包某对王某提交的证据无异议。
第三人金某和包某提供了与高本春签订的抵押协议和本案争议房屋的土地使用证原件。
经质证，原告、被告和第三人王某对真实性均无异议，但均认为抵押协议是无效的。
本案审理过程中，原告申请本院到澄江县公安局和凤麓派出所调取了的高本春的尸检报告和派出所的出警记录。当事人对上述证据均无异议。
本院经审查认为，各方当事人提交的证据均具有真实性、合法性和关联性，均可作为分析认定本案相关事实的依据。
经审理，本院认定本案事实如下：
原告冯某是被继承人高本春的母亲，被告高某是高本春的儿子，第三人王某系高本春的前妻。王某和高本春只有被告高某一个子女，高本春与王某××××年登记结婚，2008年5月13日协议离婚。
�本春和王某婚姻关系存续期间，在澄江购买了澄江凤麓镇翠竹小区60幢3号房屋，还于1998年在高本春原户籍地玉溪市红塔区玉带街道办事处冯井居民委员会幸花村（文化路南段）批宅基地建盖了占地面积101.5平方米（土地使用证上载明的面积）的砖混结构房屋一层。澄江凤麓镇翠竹小区60幢3号房屋高本春与王某离婚时协议赠与被告高某。2003年1月10日，高本春作为甲方，第三人金某和包某作为乙方签订了《抵押协议》，高本春将该房屋以12万的价格抵押给金某和包某，永不赎回。本案原告冯某、高本春的亲属高萍仙、高本润、冯荣珍、高本顺、高春云作为证人签了字，按了手印。2008年该房的土地使用证〔玉国用（2006）第3992号〕办下来后，高本春将土地使用证交付给了金某和包某。本案审理过程中，第三人金某和包某明确该房屋是买卖不是借款抵押。
高本春�了许多赌债，为躲债于2008年5月份来红塔区高本顺和高萍仙家居住。高本春在红塔区生活期间，高某在昆明打工，偶尔邮寄一些钱来作为高本春的生活费。高本春于2008年8月不知何故被烧伤，2008年10月28日才入院治疗。因高某没有经济能力，住院治疗费用约18000元是高萍仙家垫付，高某直到2012年才还清高萍仙家。高本春2009年8月被红塔区的亲戚送回澄江，由高某和王某出钱请唐继芬照顾高本春的生活。2009年9月，高某考上了大学生村官，被派到玉溪市××区洛河乡××村工作。2009年9月29日，高本春写下《高本春身体健康情况自述》，说明其身体状况很差，估计不久于世，其本人拒绝治疗，如果死亡，要求火花。2009年12月中旬唐继芬因故没有继续照顾高本春。2010年1月5日，王某去给高本春送东西时发现高本春已经死亡。王某报警，澄江县公安局出警进行了调查，法医确定�因病死亡。
另查，原告冯某患多发性脑梗死；脑梗塞恢复期；肺部感染；冠心病；高血压三级，极高危；颈动脉动脉硬化；重度骨质疏松；胸椎侧弯等疾病。2017年5月才出院，2017年6月再次入院治疗。本案诉讼期间，被告高某为原告交了5000元医疗费。被告认为原告已经不具有民事行为能力，起诉不是原告真实意思表示，是其他人借原告的名义来起诉。本院去医院调查，发现原告病情较重，询问医院，但医院表示不敢下结论。本院询问被告是否需要对原告的行为能力进行鉴定，被告表示不要求做鉴定。
本院认为：《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定，任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。第八条规定，宅基地属于农民集体所有。本案被继承人高本春对集体批准建房的宅基地只有使用权，没有处分权。高本春�本案争议房屋出卖给第三人金某和包某违法，双方的协议无效，金某和包某主张该房屋已经属于其所有的请求没有法律依据，本院不予支持。金某和包某就该房屋买卖事宜可另案主张权利。
本案争议房屋是高本春与第三人王某夫妻关系存续期间共同建盖，依法应视为双方的夫妻共同财产。2008年协议离婚时，因双方都知道该房屋2003年即被高本春抵押（实为出卖）给第三人金某和包某，故双方离婚协议中未涉及该房屋。双方离婚协议中约定高本春不要夫妻共同财产的约定，应当不包括本案争议房屋。在本院确认高本春与金某和包某的买卖合同无效的情况下，该房屋仍应视为高本春与王某的夫妻共同财产。第三人王某主张该房屋是其个人财产没有事实及法律依据，本院不予支持。
《中华人民共和国继承法》第三条规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。第十条规定，配偶、子女和父母是第一顺位继承人。本案争议房屋原属于高本春与王某的夫妻共同财产，属于高本春遗产的份额只有二分之一，另外一半属于王某的个人财产，不能作为本案高本春的遗产。王某2008年即与高本春离婚，故王某对高本春的遗产没有继承权。本院原告冯某和被告高某是高本春的母亲和儿子，属于第一顺位的继承人，都有权继承高本春的上述财产份额。本案中，被告高某提供的证据证明高某在经济条件不好，自己又在洛河乡××村当大学生村官的情况下，已经力所能及对高本春尽了赡养义务。高本春的死亡虽然有照管护理方面的原因，但原告提供的证据并不能证明高某有遗弃老人的行为，原告要求确认高某散失继承权，高本春的全部遗产由其继承享有的诉讼请求本院不予支持。被告高某其应当享有继承权的答辩主张成立。但考虑�原告年老，患有多种严重疾病的情况，本院认为原告应当适当多分部分高本春的遗产。依照《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款，第八条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十条之规定，判决如下：
一、位于玉溪市红塔区玉带路街道办事处11组幸花村7幢6号占地面积101.5平方米的一层装混结构房屋，第三人王某享有的50%的份额，被继承人高本春享有50%的份额；
二、被继承人高本春对上述房屋享有的50%份额属于高本春的遗产，由原告冯某继承54%，由被告高某继承46%；
三、驳回原告冯某的其他诉讼请求；
四、驳回第三人王某的其他诉讼请求；
五、驳回第三人金某和包某的诉讼请求。
案件受理费3500元，减半征收1750元，由原告冯某承担900元，由被告高某承担850元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。
审判员 滕永金
二〇一七年七月十一日
书记员 杨艳艳