徐州市铜山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0312民初7715号
原告：杨春志，男，1964年12月26日出生，汉族，住江苏省邳州市。
原告：铜山县古铜镜博物馆，住所地徐州市铜山区铜山新区北京路。
负责人：杨春志，该单位总经理。
共同委托诉讼代理人：李光，该公司法律顾问。
共同委托诉讼代理人：刘伟，江苏金华星律师事务所律师。
被告：徐州中汉房地产开发有限公司，住所地徐州市铜山新区北京路西、湘江路北。
法定代表人：冯祥权，该公司负责人。
委托诉讼代理人：罗强，该公司法务总监。
委托诉讼代理人：张士伟，江苏冠文（徐州）律师事务所律师。
原告杨春志、铜山县古铜镜博物馆与被�徐州中汉房地产开发有限公司（以下简称中汉房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨春志、铜山县古铜镜博物馆及其共同委托诉讼代理人李光，被告中汉房地产公司的法定代表人冯祥权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨春志、铜山县古铜镜博物馆向本院提出诉讼请求：1.被告支付拖欠的房屋租金960000元及利息损失（以240000元、480000元、720000元、960000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，分别从2016年12月31日计算至2017年3月31日、从2017年3月31日计算至2017年6月30日、从2017年6月30日计算至2017年9月30日、从2017年9月30日计算至被告给付之日）；2.诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2010年7月29日原、被告双方签订了租赁协议，该协议约定原告将其名下的房屋出租给�告使用，租赁期限从2011年1月1日起至2025年12月31日止，协议签订后，原告将房屋交付给被告使用，被告按约支付租金至2013年第一季度后，就一直拖欠租金。2016年4月13日，原告向法院起诉，贵院作出（2016）苏0312民初3324号判决书，判决被告向原告支付租金至2016年9月30日及支付相应损失。被告上诉，徐州市中级人民法院于2017年8月2日作出（2017）苏03民终914号判决书，判决维持原判。现原判决已经生效，但被告至今没有履行原判决确认的租金，也没有支付2016年9月30至今的租金。为维护原告的合法权益，诉至法院。
中汉房地产公司辩称：原一、二审认定事实和判决结果均有错误。
本院经审理认定事实如下：2010年7月29日，甲方：中汉房地产公司与乙方：杨春志、铜山县古铜镜博物馆签订《关于土地使用权及地上建筑物整体租赁协议》，其中载明：鉴于甲乙双方于2008年5月13日签订了关于甲方租用乙方所有古铜镜博物馆东侧配殿（耳房）的《房屋租赁协议》；2010年7月1日签订了关于甲方管理使用乙方所有古铜镜博物馆正殿、西侧配殿及古铜镜博物馆南北广场的《房屋使用协议书》；双方具有多年良好的合作关系，现甲方有整体租赁乙方作为国有土地使用权人的25亩国有土地及地上建筑物的意愿：经协商一致就乙方将其名下的国有土地使用权及其地上建筑物、构筑物、附着物以现状整体租赁给甲方管理使用等事宜签订如下协议，以资信守。第一条，本协议项下的该宗国有土地座落在徐州市铜山新区北京路西、彭祖路北（土地面积16667平方米，土地证号：铜国用（2006）第21**号，国有土地使用权人杨春志，使用年限70年。）第二条，地上建筑物主要为坐落在该宗土地上的古铜镜博物馆正殿（3#楼）及东、西配（2#、4#）及�京路临街二层商铺（1#楼）。第三条，乙方同意将该宗19031.8平方米国有土地使用权及地上建筑物、构筑物、附着物自2010年10月1日前整体交付甲方自主管理使用。交付前，甲方已按使用博物馆正殿实际需要对3#楼进行了精装修并完成了位于该宗土地地界内的博物馆南北广场的承建工作。另乙方保证在将租赁标的整体交付甲方前，在2010年9月25日前完成对1#楼全部租户的清理和安置善后工作。甲方同意提供1#楼2间房屋供乙方居住使用。如甲方新建的与财富湾第三期工程项目无关的建筑物及装修无偿提供给乙方。第五条，本协议项下的该宗国有土地使用权及地上建筑物、构筑物、附着物租用期限为15年，起租时间自2011年1月1日起至2025年12月31日止。第六条，甲方同意按本协议约定以季付方式向乙方支付租金。1、自2011年1月1日起至2015年12月31日止，费用6万元整，其中：租金1�，折旧费2万，维修费3万；2、自2016年1月1日起至2020年12月31日止，月租金9万元整，其中：租金2万，折旧费3万，维修费4万；3、自2021年1月1日起至2025年12月31日止，月租金10万元整，其中：租金3万，折旧费3万，维修费4万；上述租金在本协议期限内不再做任何调整。在租用期间，国家征收关于土地及房产涉及的固定资产相关税、费由乙方承担，市容环境卫生、门前三包等行政费用、古铜镜博物馆正殿和东西配殿因办公而发生的水、电、网络费用由甲方承担。甲方缴纳租金时，乙方必须向甲方提供正式发票。
2013年年初，被告中汉房地产公司（甲方）与原告杨春志、铜山县古铜镜博物馆（乙方）签订《关于土地使用权及地上建筑物整体租赁协议》之补充协议，约定甲乙双方于2010年7月29日签订了原协议，根据原协议的约定，乙方将该宗25亩土地使用权及地上建筑�、构筑物、附着物于2010年10月1日前整体交付甲方自主管理使用，并在2010年9月25日前完成对1#楼全部租户的清理和安置善后工作。但截止目前，乙方并没有如约完成上述工作并一直实际占有和无偿使用部分房屋。有鉴于此，双方达成如下补充协议：第一条，甲方同意乙方继续无偿使用1#楼南起第一、第二两间房屋，门牌号为××。两间房屋面积约为160平方米。甲方双方确认：根据1#楼整体商业业态规划的需要，甲方可对上述房屋在1#楼范围内进行调换，乙方接到甲方通知后应无条件配合，甲方调换后供乙方无偿使用的房屋面积不低于160平方米。第二条，乙方目前一直实际占有和使用下列房屋并没有按原协议的约定予以腾空，考虑乙方新居所装修、搬迁需要时间，甲方同意给予乙方3个月的时间，即自2013年1月1日起按原用途有偿使用3个月份。1、位于1#楼南起第四间（门牌�为××第二和第三层。2、古铜镜博物馆正殿地下室。（用途为储藏室）自2013年1月1日起，乙方就占有和使用上述房屋向甲方每月支付整体使用费壹万元；为便于结算，在甲方根据原协议约定每季度向乙方支付租金时将上述使用费直接扣除，即自2013年1月1日起，每月甲方实际向乙方支付租金为伍万元整。3、3个月期满，使用费计算至乙方实际腾空上述房屋并交付甲方之日止。同时，甲方向乙方支付的租金恢复为每月陆万元整。第三条，乙方使用本协议所列房屋期间不能转租他人或改变用途，市容环境卫生、门前三包等行政费用、房屋发生的水、电、网络费用等由乙方承担。第四条，乙方应于2013年2月28日之前，将门牌号为：××对应楼上二层3间房屋及1#楼南起第四间大厅内后侧左右两翼小房间腾空并交付甲方。第五条，乙方根据甲方对1#楼整体装修进度，在接到甲方正式通知后十天内将1#楼南起第四间大厅外临建（厨房等设施）拆除。第六条，如乙方全面按约定履行本补充协议，甲方不再追究原协议乙方未履行部分的违约责任，如乙方违约，乙方应赔偿甲方因此遭受的一切损失。
2013年3月19日原告杨春志、铜山县古铜镜博物馆出具承诺函一份，内容为：一、本人同意将我名下25亩土地使用权及地上建筑物、构筑物、附着物专项用于中汉房地产公司合作开发建设财富湾项目第三期工程。就上宗土地的利用，本人承诺与中汉房地产公司系排他性合作，项目相关手续的办理由中汉房地产公司主要负责，本人负责协助配合。二、如政府相关部门审批通过中汉房地产公司上报的财富湾项目第三期工程规划方案，本人同意中汉房地产公司从建成项目中拿出建筑面积5000平方米还建本人，另外支付2000万元作为本人向中汉房地产公司提供上�全部土地和地上建筑物、构筑物、附着物合作开发财富湾项目第三期的全部对价及拆迁补偿。三、本人同意截止到2013年年底，若中汉房地产公司获得政府相关部门关于财富湾项目第三期工程的立项审批手续，本人同意中汉房地产公司自2011年1月1日起按照《土地使用权及地上建筑物整体租赁协议》支付的全部租金在中汉房地产公司向本人支付上述2000万元款项时予以直接扣除。若中汉房地产公司在上述期限内未能获得政府部门关于财富湾第三期的立项审批手续，中汉房地产公司在向本人支付2000万元款项时予以直接扣除的租金计算至2013年12月31日止，以后支付的租金将不予扣除。四、本人于2010年7月29日出具《承诺函》自动废止。
2013年12月16日，徐州市铜山区规划局《关于财富湾三期规划设计方案的意见》，载明：中汉房地产公司：根据铜山区第十六次规委会�议的要求，我局在征求了原控规设计单位的意见后，对贵公司上报的“财富湾三期”立项方案审批意见如下：建议在规划方案一基础上进行修改，原则上容积率在2.5左右（以规委会审定方案为准），绿地率大于35%，建筑密度小于等于30%，建筑高度控制北侧建筑不得高于西侧公寓建筑，南侧建筑需低于西侧商务办公楼，停车位应严格按照《江苏省城市规划管理技术规定（2011）年版》的要求进行配建，建筑单体处理好彭祖路和北京路的关系，并与原有建筑相协调。
2010年7月29日，原、被告双方签订《关于土地使用权及地上建筑物整体协议》后，现除补充协议约定的古铜镜博物馆正殿地下室未交付外，原告已交付租赁物。被告已给付租金148.8万元，租金交付至2013年3月31日。其中：已给付的租金归属期间为2011年1月1日至2011年3月31日租金交付78000元、2011年4�1日至2012年12月31日租金交付126万元、2013年1月1日至2013年3月31日租金交付15万元。原告陈述2011年1月至2012年12月份的租金实际按照6万元/月收取，并同意扣除24个月的租金24万元。原告索要剩余租金未果，故诉至法院，要求被告给付租金240万元及损失60万元。后原告在诉讼过程中，明确租金的起止时间为2013年4月至2016年9月，2016年10月份的租金另行主张。
另查明，坐落于北京路，湘江路北，2层建筑面积2972.56平方米，2层建筑面积334.17平方米、4层建筑面积3979.04平方米、2层建筑面积334.17平方米的房产均登记在杨春志名下，房产证号分别为铜房权证铜山镇字第××、42××35号；座落于铜山××××路北，北京路，面积16667平方米的土地使用权登记在杨春志名下，地类（用途）为博物馆，土地证号为铜国用（2006）第21**号。铜山县古铜镜博馆系个人独资企业，投资人杨春志�经营范围：许可经营项目：无一般经营项目：古铜镜收藏展览、文物交流服务（国家专项规定的按国家规定办理）。
还查明，原告曾于2016年4月13日诉至本院，要求被告支付房屋租金240万元及租金损失60万元，后本院于2016年12月22日以（2016）苏0312民初3324号民事判决书判决：一、被告徐州中汉房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨春志、铜山县古铜镜博物馆支付租金213万元及损失（计算方法：以6万元、21万元、36万元、51万元、66万元、81万元、96万元、111万元、126万元、141万元、165万元、189万元、213万元为基数，按照中国人民银行规定的银行同期贷款利率，分别从2013年9月30日、2013年12月31日、2014年3月31日、2014年6月30日、2014年9月30日、2014年12月31日、2015年3月31日、2015年6月30日、2015年9月30日、2015年12月31日、2016年3月31日、2016年6月30日、2016�9月30日起计算至给付之日止；以60万元为限）二、驳回原告杨春志、铜山县古铜镜博物馆的其他诉讼请求。后被告上诉至徐州市中级人民法院，后该院于2017年8月2日以（2017）苏03民终914号判决：驳回上诉，维持原判。
本院认为，承租人应当按照约定的期限支付租金。原告主张的租金960000万元，有原告提供的已生效判决书予以确认，本院予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告双方约定租金按季度给付，被告未按照合同的约定给付租金，确给被告造成一定损失。结合本案案情，本院酌定以按照中国人民银行规定的银行同期贷款利率计算损失。关于被告辩称原一、二审判决错误，因未提供相关证据，对该辩解本院不予采纳。综上，依照《中华人民共�国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告徐州中汉房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨春志、铜山县古铜镜博物馆支付租金960000元及损失（损失的计算方法：分别以240000元、480000元、720000元、960000元万元为基数，按照中国人民银行规定的银行同期贷款利率，分别从2017年1月1日计算至2017年3月31日、从2017年4月1日计算至2017年6月30日、从2017年7月1日计算至2017年9月30日、从2017年10月1日起计算至实际给付之日止；以上损失总和以200000元为限）。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15240元，减半�取7620元，由被告徐州中汉房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
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审判员 陈 栋
二〇一八年二月九日
书记员 李昊泽