湖北省十堰市郧阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0321民初1860号
原告：湖北郧县农村商业银行股份有限公司。住所地：湖北省十堰市郧阳区城关镇金沙路**号。
法定代表人：邱世华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：徐彰河，该公司员工。代理权限：特别授权，包括代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，代为签收法律文书。
委托诉讼代理人：朱影，该公司员工。代理权限：特别授权，包括代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，代为签收法律文书。
被告：十堰汇盛资产管理有限公司。住所地：湖北省十堰市郧阳区城关镇解放路**号*栋102铺。
法定代表人：杜文斌，该公司总经理。
委托诉讼代理人：武明，十堰市郧阳区汉江法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权，包括代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，代为签收法律文书。
被告：郧县磊源矿业有限公司。住所地：湖北省十堰市郧阳区谭家湾镇十方院村。
法定代表人：彭恩林,该公司副总经理。
被告暨被告郧县磊源矿业有限公司委托诉讼代理人：闫建国，男，1963年12月20日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。代理权限：特别授权。代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉。
被告：黄开画，女，1968年2月7日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。
原告湖北郧县农村商业银行股份有限公司（以下简称郧县农商行）与被告郧县磊源矿业有限公司（以下简称磊源公司）、十堰汇盛资产管理有限公司（以下简称汇盛公司）、闫建国、黄开画金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郧县农商行的委托诉讼代理人徐彰河、朱影，被告暨被告磊源公司的委托诉讼代理人闫建国、被告汇盛公司法定代表人杜文斌及其委托诉讼代理人武明到庭参加了诉讼；被告黄开画经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郧县农商行向本院提出诉讼请求：1、判令磊源公司立即偿还所欠我行贷款本金8000000元，并按合同约定利率、罚息标准向我行支付利息、罚息直至全部欠款还清为止。自2017年4月11日起至贷款本息结清之日止，在原利率的基础上上浮30%，按照年利率13.104%计算利息；2、请求依法判令闫建国、黄开画对上述债务的清偿承担连带责任；3、判决被告承担因本案诉讼、主张债权而产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费。诉讼过程中，郧县农商行变更此项诉求为判决被告承担诉讼费；4、判决确认我行对汇盛公司在本案中提供的抵押物即位于郧阳区城关镇解放路34号1栋的商业用房及位于郧阳××××区街解放路居委会的土地享有优先受偿权。事实与理由：2015年1月16日，磊源公司因支付钢材款需要与我行分支机构公司业务部签订《流动资金借款合同》，借款金额8000000元，年利率10.08%，期限2年，自2015年1月22日至2017年1月22日止，合同约定按月付息、分期还本。闫建国、黄开画于同日自愿为此笔借款提供保证担保，承担连带清偿责任。十堰汇盛资产管理有限公司于2015年1月19日自愿以其所有的位于郧阳××××区街解放路居委会的土地房产为此笔借款提供抵押担保，承担连带清偿责任。抵押物中房产已在十堰市郧阳区房屋产权监理所办理抵押登记，他项权证号为十堰市房他证郧阳区字第××号。土地已在十堰市郧阳区国土资源局办理抵押登记，他项权证号为郧阳他项（2015）第008号。我行按合同约定发放贷款后，磊源公司未履行按月付息、分期还本的还款义务，截止2017年4月10日利息截止日，该公司结欠贷款本金8000000元。我行多次催促借款人还款，均无果。故依法起诉，请求判如所请。
磊源公司辩称，借款属实，无异议，郧县农商行起诉要求还款确实应该，但我公司现资金困难无法按时偿还借款。
汇盛公司辩称，一、我公司签订的担保合同属于从合同，主合同约定期限早已届满，郧县农商行与磊源公司原合同期限届满后未经我公司同意，擅自变更主合同，延长了借款期限，依照相关法律规定，我公司作为担保已依法免除，不再承担担保责任；二、郧县农商行基于磊源公司的金融借款合同向我公司主张连带担保责任，但是至2017年1月22日，担保期限已届满，郧县农商行未在担保期限内向我公司主张权利，故我公司免除担保责任，请求依法驳回郧县农商行对我公司的诉讼请求。
闫建国辩称，借款属实，我应该承担偿还责任。
黄开画未到庭应诉及答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年1月16日，郧县农商行（贷款人）与磊源公司（借款人）签订《流动资金借款合同》，主要约定：磊源公司向郧县农商行借款8000000元支付钢材款；借款期限为24个月，自实际发放日起算，实际发放日以借据（指借款凭证）记载为准；借款利率为年利率10.08%，合同期内利率保持不变，借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在前述约定利率基础上加收30%罚息；还款方式为按月结息，分期还款。同日，保证人闫建国、黄开画分别与郧县农商行签订《保证合同》，主要内容为：保证人所担保的主合同为郧县农商行与磊源公司于2015年1月16日签订的主合同。保证方式为连带责任保证。保证范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
2015年1月19日，汇盛公司（抵押人、甲方）与郧县农商行（抵押权人、乙方）又签订了《抵押合同》，主要约定：甲方所担保的主合同为乙方依据其与磊源公司（主债务人）于2015年1月16日签订的《流动资金借款合同》，本合同所担保的主债权金额和期限依主合同之约定。甲方抵押担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等），甲方同意以房屋及土地作为抵押物。次日，双方就合同约定提供的抵押房产办理了抵押登记，他项权证号：十堰市房他证郧阳区字第××号；以及抵押的土地办理了他项权登记，他项权证号：郧阳他项××号。同年1月22日，郧县农商行向磊源公司发放贷款8000000元，彭恩林（磊源公司法定代表人）、磊源公司分别在《借款凭证》中借款人一栏盖章。因借款到期后，磊源公司仅偿还2017年4月10日之前的利息，尚欠本金8000000元及相应利息未还而成讼。
本院认为：郧县农商行与磊源公司之间签订的《流动资金借款合同》及与汇盛公司之间签订的《抵押合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履约。郧县农商行签订借款合同后，依约发放了贷款，磊源公司未按《借款合同》约定履行还款义务，已构成违约，故郧县农商行要求磊源公司偿还尚欠借款本金8000000元，并在约定年利率10.08%基础上加收30%罚息的诉讼主张，有合同为据，且不违反法律规定，本院予以支持；闫建国、黄开画作为连带保证责任人与郧县农商行签订的《保证合同》均约定保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年即自2017年1月23日至2019年1月23日，故，郧县农商行在保证期间内请求闫建国、黄开画对上述贷款本金及利息承担连带保证责任的主张，于法有据，本院予以支持；因涉案抵押房屋及土地已办理抵押登记手续，抵押权成立。而抵押权与其担保的债权同时存在，并不以合同约定的期限或权利证书载明的期限作为认定依据，抵押期限届满并不代表抵押权消灭，汇盛公司以合同约定的抵押期限已届满为由辩解其免除担保责任，于法无据，本院不予采纳，故郧县农商行对汇盛公司提供的抵押房产及土地享有优先受偿权；黄开画经本院合法传唤未到庭，视为其自行放弃抗辩权利，由此产生的不利法律后果应由其自负。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告郧县磊源矿业有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告湖北郧县农村商业银行股份有限公司借款本金8000000元及利息（以8000000元为本金，自2017年4月11日起按照年利率13.104%标准计算至清偿之日止）。
二、被告闫建国、黄开画对上述债务承担连带清偿责任。闫建国、黄开画在承担保证责任后，有权向被告郧县磊源矿业有限公司追偿。
三、原告湖北郧县农村商业银行股份有限公司对被告十堰汇盛资产管理有限公司抵押的位于十堰市郧阳区城关镇解放路××号房产（他项权证号：十堰市房他证郧阳区字第××号）及土地[他项权证号：郧阳他项××号]折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在本判决第一项确定的金额范围内享有优先受偿权。被告十堰汇盛资产管理有限公司承担抵押担保责任后，有权向被告郧县磊源矿业有限公司追偿。
如果未按照本判决确定的履行期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取33900元，由被告郧县磊源矿业有限公司、十堰汇盛资产管理有限公司、闫建国、黄开画共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
审判员 黄勇
二〇一七年十二月十四日
书记员 刘元
附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）的规定
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
…….
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
…….
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。