山东省无棣县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1623民初1138号
原告中国信达资产管理股份有限公司山东省分公司，住所地：济南市经三路293号。
法定代表人陈正斌，系该公司总经理。
委托代理人彭延敏，国浩律师（济南）事务所律师。
委托代理人衣云攀，国浩律师（济南）事务所律师。
被告滨州华隆生物工程有限公司，住所地：无棣县工业园区星湖一路19号。
法定代表人张奎璇，该公司董事长。
被告张奎璇。
原告中国信达资产管理股份有限公司山东省分公司（以下简称“信达资产管理公司”）与被告滨州华隆生物工程有限公司（以下简称“华隆生物公司”）、张奎璇金融借款合同纠纷一案，于2016年4月13日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年5月18日公开开庭审理了本案。原告信达资产管理公司的委托代理人衣云攀到庭参加诉讼，被告华隆生物公司、张奎璇经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信达资产管理公司诉称，2012年11月15日，中国农业银行股份有限公司无棣县支行（以下简称“农行无棣县支行”）与被告华隆生物公司签订流动资金借款合同一份，合同约定被告华隆生物公司向农行无棣县支行借款1000万元用于购鱼粉，借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮20%，直至借款到期日；借款期限为2012年11月15日至2013年5月4日；还款方式为按月还息，到期一次还本清息。同日，农行无棣县支行与被告张奎璇签订保证合同，由张奎璇为华隆生物公司的上述借款及其相应债务提供连带责任保证。2011年5月6日，被告华隆生物公司与农行无棣县支行签订《最高额抵押合同》，合同约定被告华隆生物公司以其拥有的房地产为上述借款及其相应债务向农行无棣县支行提供最高额抵押担保。2012年11月15日，农行无棣县支行按约向被告华隆生物公司发放贷款1000万元。被告华隆生物公司未按借款合同约定还款，被告张奎璇亦未履行担保责任。2014年6月18日，原告分别与中国农业银行股份有限公司山东省分行、农行无棣县支行签订了《不良资产批量转让协议》及《分户不良资产转让协议》，将上述债权依法转让给原告。2014年7月10日，原告与中国农业银行股份有限公司山东省分行在《山东法制报》刊登了《中国农业银行股份有限公司山东省分行与中国信达资产管理股份有限公司山东省分公司债权转让通知暨债务催收联合公告》，依法取得农行无棣县支行对华隆生物的债权及相关的担保从权利。因两被告拒不向原告偿还欠款，给原告造成了严重的经济损失。为保护原告的合法权益，现诉至法院，请求依法判令被告华隆生物公司偿还原告借款本金10000000元；被告华隆生物公司支付原告借款利息，截止至2016年2月29日的借款利息为2961311.32元，自2016年3月1日起至判决生效之日止的利息，按借款合同约定计算；原告对被告滨州华隆生物工程有限公司抵押的房地产享有优先受偿权；被告张奎璇对被告华隆生物公司的上述债务向原告承担连带清偿责任；案件受理费由二被告共同承担。
被告华隆生物公司未作答辩。
被告张奎璇未作答辩。
经审理查明，2012年11月15日，被告华隆生物公司与农行无棣县支行签订流动资金借款合同一份，合同编号为37010120120011306，合同约定，贷款金额为10000000元，借款用途为购鱼粉，借款期限为2012年11月15日至2013年5月4日，贷款利率为固定利率，即借款提款日对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮20%，按月结息，每月20号为结息日。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，自逾期之日起按合同贷款利率上浮30%计收罚息，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。同时约定若采取最高额担保方式担保的，担保合同编号为37100620110005306。
被告华隆生物公司与农行无棣县支行签订合同编号为37100620110005306的《最高额抵押合同》一份，约定被告华隆生物公司以位于无棣县村以北、蔡古路东侧，无棣县工业园区纬一路1号，无棣县工业园区内纬一路以西的三宗房屋所有权、三宗土地使用权设定抵押担保，为农行无棣县支行与被告华隆生物公司自2011年5月6日起至2013年5月5日止办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为23500000元，并为上述房地产办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为滨房他证棣字第000054**号、00005482号、00005483号，土地他项权利证号为棣他项（2011）第11081号、11082号、11083号。
被告张奎璇与农行无棣县支行签订保证合同一份，为上述借款提供连带责任保证，合同约定，保证期间为债务履行期限届满之日起二年。保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。并约定，本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
2012年11月15日，农行无棣县支行将10000000元转入被告华隆生物公司指定的银行账户内，完成了交付义务。贷款到期后，被告未依约偿还该笔贷款。农行无棣县支行于2013年6月20日、2013年12月31日分两次向被告华隆生物公司下达债务逾期催收通知书，对该笔贷款进行催要。截至2013年12月31日被告华隆生物公司拖欠贷款本金及利息、罚息合计10620303.84元。
2014年6月18日，原告信达资产管理公司与农行无棣县支行签订《分户不良资产转让协议》一份，将上述贷款的债权转让给原告信达资产管理公司，原告依法取得农行无棣县支行对被告华隆生物公司的债权及相关的担保从权利。此后，农行无棣县支行与原告将债权转让通知书刊登在2014年7月10日出版的《山东法制报》第6版上，以此向被告履行债权转让的告知义务，同时对债务人和担保人进行了公告催收。被告仍未履行还款义务，因此，原告信达资产管理公司向法院提起诉讼。
以上事实，有《流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》、《土地他项权利证明书》、委托支付通知单、转账支票、借款凭证、债务逾期催收通知书、《分户不良资产转让协议》、《山东法制报》及原告当庭陈述等证据予以证实，可以确认。
本院认为，被告华隆生物公司自愿从农行无棣县支行贷款，被告张奎璇自愿为上述贷款提供担保，被告华隆生物公司以自己所有的房屋所有权、土地使用权为上述贷款设定抵押担保并依法进行了登记，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规规定，属有效合同，本院予以确认。贷款合同签订后，农行无棣县支行依照合同约定向指定账户发放了贷款，履行了交付义务。农行无棣县支行向原告信达资产管理公司转让债权的行为，未违反法律和行政法规的强制性规定，应属有效。此外，农行无棣县支行与原告信达资产管理公司已向被告华隆生物公司与被告张奎璇履行了债权转让通知义务，该债权转让对被告华隆生物公司、张奎璇已发生法律效力。故，原告信达资产管理公司诉求被告华隆生物公司偿还借款本金及利息的主张，本院予以支持。被告张奎璇作为被告华隆生物公司的连带责任保证人，且农行无棣县支行与原告信达资产管理公司在保证期间内对被告张奎璇进行了催要，故被告张奎璇应对被告华隆生物公司的上述债务承担连带清偿责任。被告华隆生物公司为上述债权提供最高额抵押担保，且涉案房地产依法进行了登记，故原告信达资产管理公司对涉案抵押财产享有优先受偿权，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分，归被告华隆生物公司所有，不足部分由被告华隆生物公司清偿。被告华隆生物公司、张奎璇经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，不影响本院依据现有证据做出相应裁判。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第二百零三条、第二百零四条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条、第八条、第九条、第十条之规定，判决如下：
一、被告滨州华隆生物工程有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国信达资产管理股份有限公司山东省分公司借款本金10000000元及利息、罚息620303.84元，共计10620303.84元（截止至2013年12月31日，自2014年1月1日起至判决生效之日止的利息按原合同的约定计算）；
二、若被告滨州华隆生物工程有限公司不能按期支付上述款项，原告中国信达资产管理股份有限公司山东省分公司在对被告滨州华隆生物工程有限公司所有的抵押房屋（房屋他项权证号为）、土地使用权[]折价或者拍卖、变卖的价款内享有优先受偿权；
三、被告张奎璇对被告滨州华隆生物工程有限公司的上述债务承担连带保证责任，被告张奎璇在承担保证责任后，有权向被告滨州华隆生物工程有限公司追偿。
如不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费99568元，由被告滨州华隆生物工程有限公司、张奎璇负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 杨秀伟
审 判 员 李青青
人民审判员 刘秀然
二〇一六年五月二十四日
书 记 员 于咏东