昆明市东川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0113民初1028号
原告：富滇银行股份有限公司昆明东川支行。
住所：昆明市东川区铜都街道办事处兴玉路**号。
负责人：李彬，行长职务。
一般授权诉讼委托代理人：张晓玲、荣敬华，云南卓越律师事务所律师。
被告：吴某。
被告：陈某。
被告：张某甲。
被告：卢某。
被告：张某乙。
法定代理人：张某甲（张某乙之父，暨被告张某）、卢某（张某乙之母，暨被告卢某）。
被告：陈某甲.
原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行（以下简称富滇银行）诉被告吴某、陈某、张某、卢某、陈某甲、张某乙金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月22日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年9月7日公开开庭进行了审理。原告富滇银行的委托代理人张晓玲、被告吴某、张某和卢某（暨张某乙的法定代理人）、陈某甲到庭参加诉讼，被告陈某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告富滇银行提出诉讼请求：1、判令被告吴某、陈某返还原告借款本金780,696.71元、截止2017年5月11日的利息28,622.89元和2017年5月12日至全部款项还清之日的利息（含罚息、复利，按合同约定计算）；2、被告陈某甲对上述款项承担连带保证责任；3、原告有权对被告吴某、陈某名下的抵押物（位于昆明市黑林铺直街22号东风云南汽车有限公司大礼堂生活区61幢1-102号房屋，产权证号：昆明市房权证字第××号）和张某、卢某、张某乙名下的抵押物（位于昆明市东川区碧云街北段，产权证号：东房权证私字第××号）折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告承担律师费20,232元（包括一审、二审和执行费用）、案件受理费。事实及理由：2013年2月27日，被告吴某及配偶陈某与原告签订《个人授信协议》、《个人类授信贷款最高额抵押合同》，约定授信金额为80万元，期限自2013年2月27日至2016年2月27日，并对利率、利息计算方式等进行了约定；吴某、陈某用其名下位于昆明市黑林铺直街22号东风云南汽车有限公司大礼堂生活区61幢1-102号房屋（产权证号：昆明市房权证字第××号）作为抵押物为吴某、陈某上述授信额度内借款提供抵押担保，并对担保范围、期限等进行约定。双方于2013年3月1日办理了抵押登记手续。被告陈某出具《共同还款承诺书》，承诺对上述借款承担共同还款责任。同日，张某、卢某、张某乙与原告签订《个人类授信贷款最高额抵押合同》，约定以三人名下位于昆明市东川区碧云街北段的房屋（产权证号：东房权证私字第××号）作为抵押物为吴某、陈某的上述授信额度内借款提供抵押担保，并对担保范围、期限等进行约定。双方于2017年3月7日办理了抵押登记手续。2015年3月30日，被告吴某向原告申请借款80万元。同日，陈某甲与原告签订《个人最高额担保合同》，约定对该笔借款提供连带责任保证，双方对担保期限、范围进行了约定。原告依约发放借款80万元，并明确借款期限为2015年3与30日至2015年9月30日。借款期限届满，被告未按约还款。截止2017年5月11日，被告仍欠原告借款780,696.71元、利息28,622.89元。请法院判如所请。
被告吴某答辩称：原告起诉后，我偿还原告5,000元。
被告张某答辩称：2017年2月份以后才没有支付利息。
被告卢某答辩称：抵押是事实，对其他情况不清楚。
被告陈某甲答辩称：连带保证是事实，陈某甲拿了40万元又被他人借走，现在无偿还能力。
被告陈某未出具答辩意见。
本案的争议焦点为：1、双方借贷关系是否成立；2、原告是否对抵押物享受抵押权；3、被告陈某甲是否应承担连带还款责任；4、原告的诉讼请求是否应予支持。
针对自己的主张，原告富滇银行向本院提交以下证据：
一、富滇银行营业执照复印件、法定代表人身份证明书各一份，被告身份证复印件五份，结婚证复印件二份，欲证明原、被告的主体资格。
二、《个人授信协议》二份、《共同还款承诺书》一份。欲证明原、被告就权力义务达成一致意见，由陈某承担共同还款责任。
三、《个人类授信贷款最高额抵押合同》二份，《公证书》二份、他项权利证书二份。欲证明原告对抵押物、担保范围、期限等作出约定，抵押房屋依法办理抵押登记手续。
四、《个人最高额担保合同》。欲证明双方对权利义务进行约定。
五、《借款借据》、《放款通知书》各一份（上述证据均系与原件核对无异的复印件），《试算单》一份。欲证明原告依约发放借款，被告未履行还款义务。
六、委托代理协议、诉讼代理人审批表各一份（与原件核对无异的复印件），欲证明原告为诉讼支付律师费。
经质证，被告吴某、张某、卢某、陈某甲对证据一至五无异议，对证据六不认可。本院认为，原告提交的上述证据，来源及形式合法，内容客观真实，能相互印证，本院予以采信。
被告吴某、陈某、张某、卢某、张某乙、陈某甲未向本院提交证据。
根据当事人的陈述及经审查认定的证据，本院确定以下事实：
2013年2月27日，原告富滇银行与被告吴某、陈某签订编号为942011302401009《个人授信协议》、编号为942011302402009《个人类授信贷款最高额抵押合同》，与张某、卢某、张某乙签订942011302401009《个人授信协议》、编号为942011302402012《个人类授信贷款最高额抵押合同》（其中，张某乙的名字均系其法定代理人张某代签），并在昆明市东信公证处进行了公证，双方约定富滇银行向吴某授信，额度80万元，期限为三年（2013年2月27日至2016年2月27日）；吴某用于消费，借款利率、期限、还款方式、调息方式以借款借据或其他债权债务凭证所载明用途向对应的贷款产品及中国人民银行的有关规定执行；若借款人不能按期归还借款，则自借款逾期之日起计收罚息及复利：逾期半年（含半年）的以内加收30%，逾期半年以上一年（含一年）以内加收40%，逾期一年以上加收50%；吴某、陈某用其共有的位于昆明市黑林铺直街22号东风云南汽车有限公司大礼堂生活区61幢1单元102号房屋（产权证号：昆明市房权证字第××号）作为抵押物进行最高额（40万元）抵押，并办理了抵押登记手续；张某、卢某用其与张某乙共有的位于昆明市东川区碧云街北段的房屋（产权证号：东房权证私字第××号）作为抵押物进行最高额（40万元）抵押，并办理了抵押登记手续。双方还对其他权利义务进行了约定。同日，陈某向富滇银行出具《共同还款承诺书》，自愿与借款人共同承担还款责任。富滇银行分别于2013年3月1日、3月7日取得（昆明市）房他证昆字第××号、昆明市房他证东川区字第××号房屋他项权利证。2015年3月19日，吴某向富滇银行申请借款80万元，期限6个月。2015年3月30日，富滇银行与被告陈某甲签订《个人最高额担保合同》，约定陈某甲为吴某与富滇银行于2015年3月30日至215年9月30日期间连续签订的借款、授信的所有业务合同形成的最高额（80万元）连带责任保证担保，保证期间至主合同债务履行期限届满之日后两年止。同日，富滇银行依约向吴某发放借款80万元，借款月利率为7.13333‰，期限自2015年3月30日至9月30日。截止2017年5月11日，吴某未按约履行还本付息义务，尚欠借款本金780,696.71元、利息28,622.89元。原告起诉至本院后，被告返还原告借款本金5,000元，现仍欠原告借款本金金额为775,696.71元。起诉前，富滇银行与云南卓承律师事务所签订《富滇银行诉讼委托代理协议》，约定代理范围为一审、二审、执行代理，律师费用支付方式为:1、前期支付律师代理费为5,000元（含税）；2、剩余部分律师代理费按甲方实际到账金额的2.5%支付（包含自诉讼审查之日起到执行终结之日止的所有程序）；最高支付的代理费总额为20,232元（含税，含前期支付的5,000元）。
另查明，借款发生时，吴某与陈某、张某与卢某均系夫妻关系，张某乙（2001年3月6日生）系张某与卢某之女。
本院认为，原、被告签订的《个人授信协议》、《个人类授信贷款最高额抵押合同》、《个人最高额担保合同》，系双方真实意思表示，对签字的当事人具有法律约束力。富滇银行已依约发放借款80万元，被告吴某、陈某仅偿还了部分本金及利息，其应按约履行还款付息义务。原告要求被告吴某、陈某返还原告借款本金780,696.71元、截止2017年5月11日的利息28,622.89元和2017年5月12日至全部款项还清之日的利息（含罚息、复利，按合同约定计算）的诉讼请求，借款本金本院确认为775,696.71元，利息本院均予以支持；原告要求被告陈某甲对吴某的该笔借款本金及相应利息共计809,319.6元承担连带保证责任，陈某甲在《个人最高额担保合同》“担保人”处签名、捺印，本院依合同确定陈某甲在最高额80万限额内承担连带保证责任；被告吴某、陈某用其所有的位于昆明市黑林铺直街22号东风云南汽车有限公司大礼堂生活区61幢1单元102号房屋（产权证号：昆明市房权证字第××号）作为抵押物进行最高额（40万元）抵押，并办理了抵押登记手续，富滇银行要求对上述房产享有抵押权的诉讼请求，本院以处置抵押房产所得价款40万元为限予以支持；张某、卢某用其与张某乙共有的位于昆明市东川区碧云街北段的房屋（产权证号：东房权证私字第××号）作为抵押物进行最高额（40万元）抵押，并办理了抵押登记手续，因抵押物共有权人张某乙系未成年人，本案被告张某的借款抵押担保用途不是为了保护张某乙的利益，其代替张某乙在《个人类授信贷款最高额抵押合同》上签名、捺印的行为对张某乙无约束力，该合同仅对张某、卢某及富滇银行具有约束力，原告要求享有上述抵押物的抵押权的诉讼请求，符合法律规定和双方约定，但考虑张某乙的利益，原告实现抵押权时依法应保留其的份额，该份额以抵押物折价或者变卖、拍卖后所得的价款的三分之一确定，故对原告的该诉请本院仅支持原告以该抵押物依法折价、变卖或者拍卖所得价款三分之二且以40万为限优先受偿。原告请求判令由上述被告承担本案的律师费用20,232元的诉讼请求，因云南卓承律师事务所律师与原告签订的《富滇银行诉讼委托代理协议》明确约定代理范围为一审、二审、执行代理，本院无权对第二审程序、执行程序的律师代理费用作出处理决定，第一审程序也因原告未提供收费收据，无法确定代理费具体金额，故该律师费的诉讼请求本院不予支持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国民法通则》第十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第二十六、第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条之规定，判决如下：
一、由被告吴某、陈某于判决生效之日起十五日内返还原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行借款本金775,696.71元，并支付截止2017年5月11日的利息28,622.89元和2017年5月12日至全部借款还清之日的利息（含罚息、复利，按双方合同约定计算）；
二、由被告陈某甲对前述款项以80万元为限承担连带还款责任。被告陈某甲承担保证责任后，有权在承担责任的范围内向被告吴某、陈某追偿；
三、如被告吴某、陈某未按本判决第一项规定履行义务，原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行有权以位于昆明市黑林铺直街22号东风云南汽车有限公司大礼堂生活区61幢1单元102号房屋（产权证号：昆明市房权证字第××号）依法折价、拍卖、变卖该抵押物所得价款40万为限优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过40万元的部分归被告吴某、陈某所有；原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行有权以位于昆明市东川区碧云街北段的房屋（产权证号：东房权证私字第××号）依法折价、拍卖、变卖该抵押物所得价款的三分之二且以40万为限享有优先受偿权，该价款三分之一的份额为张某乙所有，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款的三分之二超过40万元的部分归被告张某、卢某所有，不足部分由被告吴某、陈某继续清偿。
四、驳回原告富滇银行股份有限公司昆明东川支行的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费11,893元，由被告陈某、吴某、张某、卢某、陈某甲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 施乃方
人民陪审员 陈 英
人民陪审员 童云波
二〇一七年十月二十一日
书 记 员 孔丽华