河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1002民初4524号原告（案外人）:张晓东，男，汉族，1982年4月8日生，住河南省许昌市魏都区。委托诉讼代理人：岳宏伟，河南君志合律师事务所律师。被告（申请执行人）:郑长海，男，汉族，1954年1月20日生，住许昌市魏都区。委托诉讼代理人：刘俊芳，许�市魏都区庄法律服务所法律工作者。第三人（被执行人）：朱翠芳，女，汉族，1963年11月16日生，住许昌市魏都区。委托诉讼代理人：赫连培博，河南天苑律师事务所律师。原告张晓东诉被告郑长海、第三人朱翠芳案外人执行异议之诉一案，本院于2017年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张晓东的委托代理人岳宏伟、被告郑长海的委托代理人刘俊芳、第三人朱翠芳的委托代理人赫连培博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张晓东向本院提出诉讼请求：一、请求判决立即停止并解除对位于许昌市××小区××幢（产权证号：10××54）房屋的查封；二、判决确认原告及第三人于2016年5月18日签订的《房屋买卖合同》合法有效，并确认原告对该合同项下的标的物具有房屋所有权；三、判决第三人配合原�办理位于许昌市××小区××幢（产权证号：10××54）房屋的产权过户登记。四、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年5月份，第三人朱翠芳因急于归还银行的借款，就发布了出售其位于许昌市××小区××幢（产权证号：10××54）房屋的信息，原告得知此信息后，于2016年5月18日与朱翠芳签订了《房屋买卖合同》，并受朱翠芳的委托将购房款59万元支付给了邮政储蓄银行许昌市分行，代朱翠芳偿还了银行贷款，朱翠芳将其位于许昌市××小区××幢（产权证号：10××54）房屋交付给了原告，原告自此实际占有了该房屋。2016年9月14日，郑长海诉陆灿欣、朱翠芳、孙勇军、芦红霞、许昌金盾汽车贸易有限公司民间借贷纠纷案件中，许昌市魏都区人民法院根据郑长海提出的财产保全申请，作出了（2016）豫1002民初3928号民事裁定书，将原告位于许昌市××小区××幢（产权证号：10××54）房屋予以查封。原告于2017年1月份，对该查封裁定书提出了复议申请，请求撤销该查封裁定书。但是，法院于2017年6月22日作出了（2016）豫1002民初3928号之二民事裁定书，裁定驳回了原告的复议请求，原告对该违法裁定书不服。原告为维护合法财产所有权，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定第二十七条等法律规定，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告郑长海辩称：1、依法驳回原告张晓东的诉讼请求。原告张晓东与朱翠芳并未形成买卖房屋的法律关系，原告并未将房款直接依据合同约定支付给朱翠芳，原告亦未依据法律规定办理房屋产权手续，依据物权法、国土资源部、建设部相关法律规定，房屋需办理登记手续，不登记不生效�2、原告与朱翠芳达成的协议看，合同的实际房屋面积为212.1平方米，房屋价款为59万元，该地段的房屋交易价格和数额明显是以不合理的低价转让的，该协议系双方恶意串通逃避债务的行为。故应驳回原告的诉讼请求。第三人朱翠芳辩称：1、原告与第三人之间不存在恶意串通，涉案房屋由于是在邮政储蓄许昌分行抵押，邮政储蓄许昌分行通过特别程序已经向法院申请执行，且将朱翠芳列入执行失信人，为防止法院拍卖时间过长对朱翠芳生活造成很大的影响，朱翠芳将涉案房屋出售给原告张晓东，当时涉案房屋正被魏都区法院查封着，所以原告将购房款直接交付给了邮政储蓄银行许昌分行。2、价格问题。由于朱翠芳被列为执行失信人，对朱翠芳的生活影响较大，加上当时的房地产形势低迷，朱翠芳要求以全款购买房产，高价卖不出去，便以59万元的价款出�给原告张晓东。3、同意原告的诉讼请求，涉案房屋买卖合同已经签订且已经实际履行完毕，合同合法有效，房产未过户不影响房屋买卖合同的效力。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年5月，朱翠芳发布了出售其位于许昌市××小区××幢（产权证号10××54）房屋的信息，张晓军得知信息后，于2016年5月18日与朱翠芳签订了《房屋买卖合同》。内容为：甲方（卖方）朱翠芳，乙方（买方）张晓东，第一条，房产情况，甲方自愿将坐落在许昌市八一路祥瑞小区D18幢东起3单位2层西户的房产一处（以下简称该房产），该房面积212.1平方米，房产证许10××54号，以人民币（大写）伍拾玖万元（小写：590000元）的总价出售给乙方，�方对该房产的情况已作了充分了解，并自愿购买该房产。上述房产以实物为准。第二条，付款方式一次性付款，乙方同意签订本合同同时支付房款（大写）伍拾玖万元整（含定金）（小写：590000元整）予甲乙双方到房管局签订买卖契约书等相关手续前由乙方支付给甲方或转账到甲方指定的银行账号上。甲方有责任配合乙方更换相关手续。第三条，产权办理，甲方有义务协助乙方办理产权过户手续，在办理乙方房产证的过程中所产生的所有费用（含契税、营业税、个人所得税等）均由乙方承担。第五条，违约责任，1、甲方必须保证对该房产享有完整所有权，并能完全支配及处理该房产的一切事项。若发生与该房产有关的纠纷或债务，一概由甲方负责清理，并承担一切责任。若因此造成该房产不能正常交易，甲方应全额退还乙方所付购房款。乙方违约造成甲方房产延�交易，甲方有权另行出售该房产，且不退还定金和首付款。2、除人力不可抗拒的因素外，非甲乙双方恶意造成交易逾期，均不承担责任。2016年5月17日，朱翠芳与张晓东签订委托书，内容为：今委托张晓东（身份证号码）到你行代为偿还本人朱翠芳为陆灿欣在中国邮政储蓄银行许昌市分行所担保的债务共计壹佰捌拾伍万元整（合同号41011176214083596419），其中伍拾玖万元由张晓东（该债务对应抵押物为八一路祥瑞小区D18幢东起3单位2层西户，房产证号10××54）代为偿还，并由受托人张晓东将款项汇划至邮政储蓄银行许昌市分行不良贷款扣款专户，户名不良贷款回款专户，账号41×××19。2016年5月18日，张晓东通过其中国农业银行账户向账号为41×××19的不良贷款回款专户还款590000元。2016年9月14日，郑长海诉陆灿欣、朱翠芳、孙勇军、芦红霞、许昌金盾汽车贸易有限公司民间借贷纠纷案件中，本院根据郑长海提出的财产保全申请，作出了（2016）豫1002民初3928号民事裁定书，将位于许昌市××小区××幢（产权证号10××54）房屋予以查封。2017年1月，张晓东对该查封裁定书提出了复议申请，本院于2017年6月22日作出了（2016）豫1002民初3928号之二民事裁定书，裁定驳回了张晓东的复议请求。为此原告张晓东诉至本院，要求判如所请。本院认为：本案中位于许昌市××小区××幢房产登记在朱翠芳名下，朱翠芳系房屋所有权人。原告与朱翠芳之间虽签订有房屋买卖合同，但590000元的房屋价款明显低于同时期同地段房屋交易价格，原告没有直接将合同约定价款支付朱翠芳，也没有办理房屋产权过户手续。原告提供的委托书及银行交易明细不能证明向朱翠芳支付了购房款。原告所提交的证据不能证明其对执行标的享有足以排除强制�行的民事权益，因此，原告要求停止对本案所涉房屋的查封及要求确认本案所涉房屋所有权归自己所有的诉讼请求，缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项、第二款之规定，判决如下：驳回原告张晓东的诉讼请求。案件受理费100元，由原告张晓东负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审 判 长  李 培人民陪审员  解胜奇人民陪审员  李献甫二〇一七年十月二十六日书 记 员  闫兴纳