广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初14981号
原告：杨旭晶，女，汉族，1970年2月22日出生，住广东省佛山市禅城区，
委托诉讼代理人：戴国梁，�广东邦南律师事务所律师。
被告：梁志荣，男，汉族，1972年8月23日出生，住广东省佛山市南海区，
原告杨旭晶诉被告梁志荣合伙协议纠纷一案，本院于2017年9月26日受理后，依法适用简易程序，分别于同年11月7日、11月20日公开开庭进行了审理。原告杨旭晶及其委托诉讼代理人戴国梁均到庭参加了两次诉讼，被告梁志荣到庭参加了第一次诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告将代为收到的三个承租人的租金共613800元【40800元（此款是被告已收取了家具厂1的租金，但未上交给原告）+483000元（此款是被告已收取了家具厂2及五金厂的租金，但未上交给原告）+90000元（原告已交被告办理该涉案土地转为工业用地相关费用，但被告从未办理）】立即返还给原告；2.判令被告承担一审诉讼费。庭审中，原告将上述�一项诉讼请求的金额减少为424030元（523800元-99769.40元）。
事实和理由：2007年1月10日，被告与南海区桂城街林岳村大塘股份经济合作社（下称“大塘经济社”）平等自愿签订了《土地使用权承包合同》，双方约定：大塘经济社将座落在林岳大塘村原大塘头地和黄换塘头地的面积为1.1亩的土地出租给原告，出租期限为2007年1月1日至2026年12月31日（承租期限20年），第一年租金14718元，每五年按10%递增，每年1月15日前一次性交清当年租金。2007年5月1日，原、被告经协商一致，双方签订了一份《合作经营土地使用权合同书》，该合同约定：1、双方合作在该土地共同建造厂房后对外出租，预算建该厂房及各种费用约需25万元，其中原告出资10万元，被告出资5万元，剩余10万元（多除少补）的建厂房款采用借款方式筹集。2、厂房工程完工验收合格后作厂房对外出租�厂房租金所得收入扣除每年应付大塘经济社的租金、借款利息及其中杂项费用后，首先用于归还借款，再按出资比例归还出资款，待还清原、被告出资款后，合作双方在合作期间按50%利润分红。2007年6月份开始筹建涉案厂房，2009年3月份才建成验收合格，共投入建造厂房资金共620000元（包括原告投入110000元，被告投入10000元，原、被告共向何善焯借入资金500000元）。实际建造厂房前后，对外共支付618648.8元，其中包括：支付工程款554212.8元，支付大塘经济社的07、08年二年租金共29436元和租金土地押金10000元，支付中介费25000元。该厂房从2009年4月已建成并对外出租，至今对外出租有7年5个月了，按原、被告《合作经营土地使用权合同书》约定，每月的承租人的租金有被告区收取，再交回原告入账后，有原告办理支付大塘经济社每年租金、归还何善焯借款及借款利息，待全部还清何善焯借款和归还原、被告的投入本金后，合伙人再进行租金利润的分红。自从2007年3月2017年9月，共有三节企业承租了该厂房，其中家俱厂1从2009年3月至2013年9月承租了52个月，每月租金7800元，共计交纳租金405600元；家俱厂2从2014年2月至2017年2月承租了37个月，每月租金15600元，共计交纳了577200元；五金厂从2017年7月至2017年9月承租了3个月，每月租金150000元，共计交纳租金45000元。2009年4月至2014年6月，被告基本正常收租，并将收到的家俱厂1的租金上交给原告，但中途收到家俱厂1的2009年4月、2010年4月、5月、10月，2011年4月共5个月租金约40800元没有上交给原告。2014年7月至2017年9月，被告收到家俱厂2及五金厂租金后，只是上交了一部分139200元给原告，仍拖欠31个月租金共483000元（详见明细表），截止到2017年9月为止，被告欠上交代为收取到的租金共计523800元（＝40800元+46800元+15000元），也就是说被告已实际上收到了三家企业合计交纳的1027800元（405600元+577200元+45000元），但被告只是上交了50400元，至今仍拖欠有523800元。2009年8月，被告告诉原告：“该涉案土地可以由集体建设用地转为工业用地性质，需要向大塘经济社支付9万元”，因此，原告就从已收到的租金中拿出9万元给被告了，但至今该涉案土地仍是集体建设用地，被告挪用了该9万元。至今，原、被告仍拖欠何善焯本金290000元，若原、被告不归还何善焯借款，原告也马上将面临何善焯民间借款纠纷之诉。因此，原告多次上门做被告工作，要求被告履行义务，返还挪用的涉案厂房租金，但被告仍强占不理睬至今。本案中，被告在合伙人授权范围内对外出租厂房，所收到的租金应归于合伙人共有，但背信将交易所得款项据为己有，被告拒不上交挪用的巨额租金的行为，已涉嫌构成职务侵占罪。同时，被告人违法行为也违反了《合同法》相关规定，被告行为已构成根本违约，被告应赔偿原告的一切损失，并应承担由此而产生的违约责任，原告为维护自身合法权益依法起诉，请求法院判如所请。
被告辩称：涉案土地的厂房至出租了两个人，分别是家具厂和五金厂，家具厂承租五年，从2009年开始出租，租金每月7800元，五金厂，从2017年7月开始出租，每月租金15000元，除此外，其他时间段均没有出租，截止目前只有五金厂在出租，被告代收的租金都有交付原告，收取多少租金没计算过，收到后一般两三天就直接交付原告，厂房的出租事宜是原、被告一起打理的，有跟租户签合同，合同是被告与租户签订，合同没带到庭，被告收到的租金和交给原告的租金，金额不清楚，没有计算。针对原告所说的办理工业用地9万元�确实是有这回事，当时是找中介办理的，也有收取过原告给的9万元，涉案土地一部分转为工业土地，另一部分还没转成工业地，9万元在办理工业土地业务中已支出完毕，被告还有贴入部分。
原告杨旭晶和被告梁志荣围绕争议焦点依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：
被告梁志荣与案外人佛山市南海区桂城街林岳村大塘股份经济合作社于2007年1月10日签订《土地使用权承包合同》，约定梁志荣承租位于原广塘头地和黄换塘头地总面积1.10亩，租用期限为20年，即从2007年1月1日起至2026年12月31日，并对20个计租年度的租金及交纳方法、保证金等进行了约定。
2007年5月1日，被告梁志荣（甲方）与原告杨旭晶（乙方）签订《合作经营�地使用权合同书》，约定双方将梁志荣承租的位于原广塘头地和黄换塘头地总面积1.10亩的土地共同合作经营建造厂房，预算建该厂房及各种费用约需25万元，其中甲方出资5万元，乙方出资10万元，剩下10万元（多除少补）的建厂房款采用借款方式筹集；厂房工程完工验收合格后作厂房出租，由甲乙双方合作经营管理。厂房租金所得收入扣除每年应付林岳股份经济合作社的租金、借款利息及其中杂项费用后，首先用于归还借款，再按出资比例归还出资款，待还清甲乙出资款后合作双方在合作期内按如下比例实行利润分红：甲方占50%，乙方占50%。
庭审中被告梁志荣自认收取过原告给的9万元，用于办理涉案土地转为工业用地。
第一次开庭后，原告向本院提交原、被告于2017年11月18日签名确认的《欠交租金明细表》，载明租户为家具厂2（15600元/月）、五金厂（15000元/月）、家具厂1（7800元/月），应交租金合计1027800元，已交租金合计504000元，欠交租金523800元，减去支付15年、16年、17年生产队租金48569.40元、退家具厂押金20000元、多计2017年1-2月租金31200元，三项合计99769.40元，欠交租金余额为523800元-99769.40元=424030元。
原、被告双方在庭审中确认涉案土地上有双方共同建设的厂房，并进行出租，由被告对厂房进行日常管理，在收取厂房的租金后交予原告方，由原告方对款项进行分配处理。
本院认为：原、被告签订的《合作经营土地使用权合同书》是双方的真实意思表示，双方约定共同合作经营建造厂房并用于出租，厂房租金所得收入扣除每年应付林岳股份经济合作社的租金、借款利息及其中杂项费用后，首先用于归还借款，再按出资比例归还出资款，待还清甲乙出资款后合作双方在合作期�按各占50%的比例实行利润分红。现原、被告双方通过对数确认被告代收租金后未上交的欠交租金余额为424030元，该款项为双方共同收益，应由双方按照各占一半的比例享有该收益。原告主张被告将上述424030元交给原告由原告，由原告归还双方向第三人何善焯的借款后再归还原告的投资款110000元、被告的投资款10000元后由原、被告平均分配，对此本院认为，在原、被告双方尚未对合伙进行清算的情况下，且牵涉到案外人何善焯的利益，本院不宜直接对双方的借款作出处理，该笔由被告代收的424030元租金属于双方的共同收益，在双方无法达成一致处理意见时应由双方按照各占50%的比例进行分配，故被告方应返还其代收的212015元租金予原告。另原告称向被告支付9万元用于办理涉案土地的用途转变，被告自认已经收到该9万元，并称该9万元用于土地办证的开支，但�告未能举证证明该9万元的开支情况及土地用途已转变的证据，因原告称该9万元是从双方共同收益的租金中支出的，故被告应返还4.5万元予原告。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加第二次庭审，本院依法缺席判决。综上，《中华人民共和国民法通则》第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告梁志荣应于本判决发生法律效力之日起十日内返还款项257015元予原告杨旭晶；
二、驳回原告杨旭晶的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取4969元（原告已预交），由原告负担2391.39元，被告负担2577.61元，被告负担的部分应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳。原告多预交的受理费2577.61元，在本判决发生法律效力后经原告申请，本院予以退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 董留忠
二〇一七年十二月四日
书记员 林 巧