湖南省ＸＸ瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）华法民初字第780号
原告黄炳香，女，1976年出生，瑶族，湖南省ＸＸ瑶族自治县人，居民，住湖南省ＸＸ瑶族自治县沱江镇。
委托代理人陈丽珍，湖南苍松律师事务所律师。
被告永州市怛拥房地产开发有限公司，所住地：ＸＸ瑶族自治县沱江镇。组织机构代码证：559525991。
法定代表人韩勇军，该公司董事长。
委托代理人李德爱，湖南苍松律师事务所律师。
原告黄炳香与被告永州市恒拥房地产开发有限公司（以下简称恒拥公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年6月11日立案受理。依法由审判员胡艳琼适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄炳香及其委托代理人陈丽珍，被告恒拥公司的委托代理人李德爱均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄炳香诉称：2011年10月20日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告向被告购买其开发的香樟花园小区第1幢1单元501号房产一套，建筑面积为98.14平方米，总金额为186361元，付款方式为公积金按揭。原告于2011年10月6日向被告支付购房款56361元，2012年6月27日原告在永州市公积金管理中心贷款130000元，同日将此款支付给被告。原告已按照合同约定全额支付了购房款。合同约定交房日期为2013年6月30日，直至2014年5月15日原告仍未收到被告的交房通知，是原告主动向被告收房。被告应按合同第九条约定，应按日向原告支付已付购房款的万分之二的违约金，并且被告至今没有给原告办理产权登记，按照合同第十五条约定。被告应该按已付购房款的5%向原告支付违约金并及时为原告办理产权证书。为维护原告的合法权益，请求法院判令被告支付原告2013年7月1日至2014年5月15日期间逾期交房违约金11890元；判令被告支付逾期未办理产权证书的违约金9318元并及时为原告办理产权证书。
被告恒拥公司辩称：被告不能按合同期限交房的原因是在合同履行期间发生了合同约定的可以延期交房的情况，这一点有相关部门予以证实。房产证没有办出是因为建设规划许可证副本转正本手续正在规划局办理之中，才导致办证延迟。原告的购房贷款被告为其提供了担保，原告要求被告支付该笔贷款的违约金显失公平。
经审理查明：2011年10月20日，原告黄炳香与被告恒拥公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定：一、原告黄炳香购买被告开发的香樟花园小区第1幢1单元501号房屋一套，该商品房建筑面积为98.14平方米，每平方米单价为1898.94元，总金额为186361元。二、黄炳香应当在本合同签订之日支付恒拥公司首期房款56361元，余款130000元向公积金管理中心申请贷款；三、如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，恒拥公司可据实延期交房：1、遭遇不可抗力，且恒拥公司在发生之日起30日内告知黄炳香的；2、因政府政策因素或行政职能不到位导致开发建设期延长；3、因气候因素影响（根据国家施工要求不能正常施工的雨雪等天气）；4、黄炳香未能按时付款或未按时办理交房手续；四、恒拥公司应当在2013年6月30日前将商品房交付给黄炳香使用，逾期交房超过60日后，黄炳香要求继续履行合同的，合同继续履行，恒拥公司自2013年7月1日起至实际交房之日止，按日向黄炳香支付已交房价款万分之二的违约金；五、恒拥公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由恒拥公司提供的资料报产权登记机关备案，如因恒拥公司的责任，黄炳香不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按已付房价款的5%向黄炳香支付违约金。六、本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向人民法院起诉。合同签订后，原告于2011年10月6日缴纳契税3727元；同日，原告给付首期房款56361元；于2012年6月27日从永州市住房公积金管理中心贷款130000元，此款直接打入恒拥公司账户。被告在履行合同过程中，由于其施工范围内存在违章建筑，被告向政府申请拆除违章建筑导致了部分居民阻工；同时由于土地红线外的城市给排水及小区用电一直到2013年年底才完成，导致被告开发的香樟花园小区内的给排水及用电工程延期。由于上述原因，导致了被告的工程延期达十四个月，该延期情况有ＸＸ瑶族自治县城管局、规划局、财政局、自来水公司予以证实。2013年10月15日，恒拥公司取得香樟花园1#楼建筑工程竣工验收备案证。2014年5月15日，恒拥公司交付房屋给原告。至今，被告未能办理房屋产权证书。由于ＸＸ瑶族自治县规划局正在为被告办理建设规划许可证的副本转正本手续。由于建设规划许可证正本是向产权登记机关备案的必备材料，导致了被告未能如期向产权登记机关备案。
另查明：为了得到原告谅解，被告同意向原告补偿延期交房的损失6000元。
上述事实，有原、被告的陈述，原告提供的《商品房买卖合同》、收款收据、贷款借据、收据，被告提供的《商品房买卖合同》、消防证、建筑质量验收备案证、情况说明、ＸＸ瑶族自治县规划局证明等证据，经庭审举证质证核实，足以认定。
本院认为：原告与被告恒拥公司在履行《商品房买卖合同》过程中，恒拥公司是否存在违约行为、是否应当支付违约金等发生争议，诉至本院，本案应定性为商品房销售合同纠纷。被告在施工过程中因政府处理违章建筑导致居民阻工及相关配套设施建设原因导致了被告工程延期了十四个月，该延期情况有ＸＸ瑶族自治县城管局、规划局、财政局、自来水公司予以证实。据此，被告的交房时间可以顺延十四个月，即被告的交房期限可以由合同约定的2013年6月30日前延长至2014年8月31日前。由于本案中被告的实际交房时间是2014年5月15日，该交房日期在被告延期后的交房日期以内，被告的交房不属于延期交房。原告要求被告支付延期交房违约金的主张本院不予支持。原、被告签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告应当按原告已付房款的5%向原告支付违约金。由于ＸＸ瑶族自治县规划局正在为被告办理建设规划许可证的副本转正本手续，被告现无法取得建设规划许可证正本。建设规划许可证正本是办理权属登记必须提交的材料，被告无法在约定的期限内向权属登记机关提交材料，原告无法在规定期限内取得房地产权属证书不属于被告的责任。对于原告要求被告支付延期办证违约金的诉讼请求，本院不予支持。因恒拥公司不具有行政职能，不具备为原告办理房屋产权证书的资格，原告要求恒拥公司及时办理房屋产权登记证书的诉讼请求，于法不符，本院不予支持。被告在本案审理过程中同意向原告补偿6000元，对于被告的该项主张，本院予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、限被告永州市恒拥房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内补偿原告黄炳香6000元；
二、驳回原告黄炳香其他诉讼请求。
本案案件受理费165元，由被告永州市恒拥房地产开发有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。
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审 判 员 胡艳琼
二〇一五年十月十四日
代理书记员 陈 楠
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十一条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据.
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果.