安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0111民初8631号
原告：张炎，男，1983年11月10日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区，
被告：安徽元迪物联科技股份有限公司，住所地合肥市包河区屯溪路239号富广大厦2004室，统一社会信用代码91340100327985809H。
法定代表人：吴保合。
被告：孙海波，男，1982年11月2日出生，汉族，住安徽省太和县，
原告张炎诉被告安徽元迪物联科技股份有限公司、孙海波房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张炎到庭参加诉讼。被告安徽元迪物联科技股份有限公司、孙海波经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张炎向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即支付租赁费人民币125500元，2017年2月10日至2017年7月14日被告分五次支付房租人民币6万元，实际应支付房租人民币185500元，未付租金人民币125500元;2、请求法院判令被告按照合同违约条款支付原告违约金人民币111300元，并且不退还租房保证金;3、两项合计被告应支付原告人民币236800元，支付自2017年7月14日起至给付时止的银行存款利息四倍利息;4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年11月10日，原告与被告签订租赁协议，协议约定原告将位于合肥市包河区屯溪路239号富广大厦2003、2004、2005室的写字楼租赁给被告使用，租赁期限为壹年，被告按季度提前一个月支付租赁费人民币111300元，但被告仅支付第一期租赁费后，拖欠租赁费至今未付清，（签订合同后被告支付了人民币148400元整，其中111300元整为第一期一个季度2016年11月11日至2017年2月10日的租金，37100元为租房保证金，按双方签订的房屋租赁合同，原告于2017年1月12日进行第二期2017年2月11日至2017年5月10日租金催缴，可被告反复拖延，直至2017年4月10日原告只收到被告分五次交付的人民币6万元整，第二期租金还未交齐，且第三期租金交付日已到）现被告违反房屋租赁合同约定，2017年7月14日晚八点戴春雨将富广大厦内物品搬离结束，故请求被告支付租金及违约金等相关费用。
被告安徽元迪物联科技股份有限公司、孙海波未作答辩，亦未提供反驳证据。
经审理查明：2016年11月10日，原告张炎与被告孙海波签订《房屋租赁合同》，约定原告张炎将位于合肥市包河区屯溪路239号富广大厦2003、2004、2005室的写字楼租赁给被告孙海波使用，租赁期限为12个月，自2016年11月11日至2017年11月10日；月租金为37100元/月；按季度提前一个月支付租金，逾期一日，按月租金0.3%支付违约金，在租赁期间，被告擅自解除合同，应按合同约定向原告支付3个月租金作违约金，且不退还保证金，保证金为37100元。合同签订后，原告如约向被告交付了租赁房屋，被告通过戴春雨支付第一期2016年11月11日至2017年2月10日的租金111300元及保证金37100元，其后直至2017年4月10日，被告分次支付租金6万元。2017年7月14日，被告通过戴春雨搬离房屋。
上述事实，有原告提供的原告身份证、企业信息查询单、被告身份证复印件、房屋租赁合同，房产证复印件、搬离涉案房屋证明及当事人的当庭陈述等在卷佐证。
本院认为：2016年11月10日，原告张炎与被告孙海波签订《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违背法律法规禁止性规定，合法有效，应受法律保护,双方在合同履行过程中，应按合同约定履行各自的义务。原告有按约履行交付出租房屋义务，被告亦应按约支付房屋租金。本案中，双方约定租赁期自2016年11月11日至2017年11月10日，月租金为37100元/月，在合同履行期间，被告孙海波未按合同约定支付租金，构成违约，至2017年7月14日，被告通过戴春雨搬离房屋，视为其以行为擅自解除与原告签订的房屋租赁合同，按照合同约定，被告张炎至2017年7月14日计欠130447元（37100元/月X5个月零4天-分次支付租金60000元），原告主张判令被告支付租金125500元，本院予以支持，并对原告主张判令被告按照合同违约条款支付原告违约金人民币111300元（3个月租金）、不退还租房保证金37100元。对该约定，本院结合双方合同约定租赁总期限及余下未租期限，认为过高，酌定赔偿原告租金损失74200元（2个月为计），并对原告主张要求被告逾期租金支付自2017年7月14日起至给付时止的银行存款利息四倍利息，予以支持。在本案中，被告孙海波是以自己名义与原告签订房屋租赁合同，原告无证据证明被告安徽元迪物联科技股份有限公司为本合同相对人和义务承担人，原告现要求被告安徽元迪物联科技股份有限公司承担责任，本院对原告的该请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、确认原告张炎与被告孙海波签订《房屋租赁合同》于2017年7月14日解除；
二、被告孙海波于本判决生效之日起十日内向原告张炎房屋租金125500元并支付逾期付款利息（以125500元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率为标准，自2017年7月14日起计算至实际付清之日止）
三、被告孙海波于本判决生效之日起十日内向原告张炎赔偿擅自解除《房屋租赁合同》损失74200元。
四、驳回原告张炎其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4852元，由被告孙海波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 倪友柱
人民陪审员 朱 琦
人民陪审员 杨曙东
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 汪 觅
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定、和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。