山东省商河县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）商民初字第493号
原告王孔林，男，1968年11月22日出生，汉族，住山东省济南市。
委托代理人蔡伟，山东舜翔律师事务所律师。
被告济南昌润置业有限公司，住所地：山东省济南市商河县。
法定代表人唐艳，该公司董事长。
委托代理人赵岩，北京市邦盛（济南）律师事务所律师。
原告王孔林与被告济南昌润置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年3月12日受理后，依法组成合议庭于2015年6月9日公开开庭对该案进行了审理。原告王孔林的委托代理人蔡伟，被告济南昌润置业有限公司的委托代理人赵岩均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告王孔林诉称，2006年6月10日原告王孔林与被告济南昌润置业有限公司签订了《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于商河县温泉路1号的商河县齐鲁水郡温泉岛小区浣溪园七区二号A座的商品房，该商品房建筑面积199.8平方米，每平方米3012元，房屋总价款601797元。首付款181797元原告于签订合同当天以现金方式交付被告，余款420000元于2006年6月23日在中信银行股份有限公司济南分行办理按揭贷款。办理贷款后，原告按照与银行约定每月偿还借款本息，自2006年7月21日至2013年的6月21日原告共偿还借款本息281742.19元，自2013年7月份起原告停止还贷。《商品房买卖合同》签订后，涉案房屋至今仍没有开工建设，被告不具备交房条件。为此，请求：1、判令解除原告与被告之间签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告立即退还原告购房首付款181797元，已付购房贷款本息281742.19元，并赔偿原告违约金131101.48元（自2007年7月1日起至2014年12月31日止以购房款601797元为基数按银行同期一年定期存款利率计算），2015年1月1日起至判决生效之日的违约金由被告以购房款601797元为基数按银行同期一年定期存款利率标准一并赔偿；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告济南昌润置业有限公司辩称，涉案房屋系被告原因导致无法交付，被告通过代理人向原告表示歉意。被告也愿意承担由此产生的法律后果。对原告的诉求中的赔偿损失部分，请法院依法判决。
经审理本院认定，2006年6月10日原告王孔林与被告济南昌润置业有限公司签订了《商品房买卖合同》一份，合同第三条约定原告王孔林向被告济南昌润置业有限公司购买被告开发的位于商河县温泉路1号齐鲁水郡温泉岛小区浣溪园七区二号A座的商品房一套，该商品房建筑面积199.8平方米；合同第四条约定该商品房单价为每平方米3012元，房屋总价款601797元。第六条约定双方采取银行按揭付款方式按期付款：（1）、买受人应于签署本合同同时交纳20000元定金；（2）、买受人应于2006年6月10日前交纳首付款181797元（含定金）；（3）、其余房款计人民币420000元，由买受人申请办理银行按揭贷款。第八条约定出卖人应当在2007年7月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将单体竣工验收合格的商品房交付买受人使用。第九条约定出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理（各项责任不累加）：（1）按照国家相关规定，如出卖人在本合同规定交付之日起120日内（不包含本数）向买受人交付房屋，出卖人应按照买受人已付房款每天万分之二向买受人支付违约金，违约金自出卖人在本合同规定交付之日算起。（2）除遇到人力不可抗的火灾、水灾、地震等自然灾害外，逾期交付达120天（不包含本数）（遇到法定节假日除外），出卖人仍未交付的，买受人有权解除合同，但必须提出书面通知，出卖人在接到书面通知书10日内，与买受人解除合同，并退还买受人所付房款，同时承担违约金，违约金按银行的同期定期存款利率（一年）计算（以买受人已交的购房款为基础）（自合同规定的交付之日算起）。
原告购买被告开发的位于商河县温泉路1号齐鲁水郡温泉岛小区浣溪园七区二号A座商品房总房款为601797元，首付款181797元原告已于签订《商品房买卖合同》的当天交付被告。余款420000元于2006年6月23日在中信银行股份有限公司济南分行处办理了按揭贷款。现该贷款截至2013年的6月21日原告已经向银行偿还贷款本息合计281742.19元，且已经停止还贷。原被告签订《商品房买卖合同》后，涉案房屋至今仍没有开工建设，被告不具备交房条件。原告请求解除其与被告签订的《商品房买卖合同》，被告同意解除该《商品房买卖合同》。
以上事实，由原被告的当庭陈述，原告提供的济南市商品房买卖合同复印件一份、个人购房借款合同复印件一份、银行个人还款情况明细原件一份，本院依原告申请调取的房屋销售专用收据复印件一份为证，经本院审查，且已开庭质证，可以采信，足以认定。
本院认为，本案争议的焦点主要是：一、原被告之间签订的《商品房买卖合同》是否符合解除条件；二、原告请求被告返还已付首付款及贷款本息的事实与依据；三、原告请求被告赔偿违约金的事实与依据。
关于焦点问题一，原被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方均需按照合同约定全面履行自己的义务。但被告济南昌润置业有限公司与原告王孔林签订《商品房买卖合同》后，违反合同约定未履行自己的义务，涉案房屋至今未开工建设，原被告签订《商品房买卖合同》的目的已无法实现。根据原被告签订的《商品房买卖合同》第八条约定出卖人应当在2007年7月1日前将单体竣工验收合格的商品房交付买受人及第九条第二款逾期交付达120天，出卖人仍未交付的，买受人有权解除合同的约定，原告要求解除其与被告之间签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求于法有据，且被告同意解除，故本院予以支持。
关于焦点问题二，原告主张为购买涉案房屋支付了首付款181797元，且截止2013年的6月21日已经向银行偿还按揭贷款本息共计281742.19元。《商品房买卖合同》解除后，原告请求被告返还购房首付款及已偿还贷款本息。被告认可原告已付首付款数额，但主张原告虽出具了贷款交易明细，但无法证明实际偿还贷款的数额，请求法庭予以核实。经核实，原告已还贷款本息共计281742.19元。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故在涉案《商品房买卖合同》解除后，被告济南昌润置业有限公司应将其收受的原告支付的首付款181797元及已偿还的借款本息281742.19元返还原告王孔林。
关于焦点问题三，原告请求被告赔偿违约金的事实与依据。
原告主张根据原被告签订的《商品房买卖合同》第八条、第九条约定，被告应当于2007年7月1日将商品房交付原告使用，如逾期120天出卖人仍未交付的，原告有权解除原被告之间签订的《商品房买卖合同》，并可向被告主张违约金，违约金以房屋总价款601797为基数自2007年7月1日起至本判决生效之日止按银行的同期一年定期存款利率计算。被告主张违约金请法院依法判决。
本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》第九条约定，除遇到人力不可抗的火灾、水灾、地震等自然灾害外，逾期交付达120天，出卖人仍未交付的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人所付房款，同时承担违约金，违约金以买受人已交的购房款为基础自合同规定的交付之日算起按银行一年的同期定期存款利率计算。同时《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。故原告可按中国人民银行同期一年定期存款利率计算其违约金。但其以总房款601797为基数计算其损失没有相关法律依据，应以其实际支付的首付款181797元及已还贷款本息281742.19元为基数计算其损失。故原告主张的违约金应为以已付房款463539.19元（181797元＋281742.19元）为基数，自2007年7月1日起至本判决生效之日止按中国人民银行同期一年定期存款利率计算。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告王孔林与被告济南昌润置业有限公司签订的《商品房买卖合同》。
二、被告济南昌润置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告王孔林已付购房首付款181797元及已还贷款本息281742.19元。
三、被告济南昌润置业有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告王孔林违约金（以已付房款463539.19元为基数，自2007年7月1日起至本判决生效之日止按中国人民银行同期一年定期存款利率计算）。
四、驳回原告王孔林的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9746元，由原告承担324元，被告济南昌润置业有限公司承担9422元。因该款原告已预交本院，故被告在履行本判决义务时应一并与原告结清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 李 倩
审 判 员 张 盟
人民陪审员 李玉华
二〇一五年六月十五日
书 记 员 刘源源