江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南商初字第1045号
原告中国工商银行股份有限公司无锡分行，住所无锡市五爱路30号。
负责人姜乔，该行行长。
委托代理人俞坚、高阳，均系江苏申越律师事务所律师。
被告陈斌。
被告屠一丹，1982年12月13日。
原告中国工商银行股份有限公司无锡分行（以下简称无锡工行）与被告陈斌、屠一丹金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告无锡工行的委托代理人高阳到庭参加诉讼。被告陈斌、屠一丹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告无锡工行诉称：无锡工行借给陈斌、屠一丹21万元，借款期限为20年，陈斌、屠一丹以按月等额本息还款法归还借款本息，并以江阴市石庄花港苑房屋为上述借款提供抵押担保。合同履行过程中，陈斌、屠一丹未按约还款。故要求提前收贷，判令陈斌、屠一丹立即归还借款本金164878.62元及相应利息（计算至2014年10月21日为7818.17元，自2014年10月22日起至2014年12月31日止按年利率8.35125%计算；自2015年1月1日起至实际给付之日止按年利率7.84125%计算），支付律师代理费7281元，实现抵押权，本案诉讼费由被告承担。
被告陈斌、屠一丹未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明:陈斌、屠一丹系夫妻关系。2007年6月6日，无锡工行与陈斌、屠�丹签订个人购房借款担保合同一份，约定：无锡工行借给陈斌、屠一丹21万元；借款期限为20年，实际放款日与到期日以借据为准；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率，下浮15%，确定年利率为5.1%，借款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日起按该次调整后的基准利率及上述浮动比例确定并执行新的利率；陈斌、屠一丹以按月等额本息还款法归还借款本息；陈斌、屠一丹未按合同约定偿还借款的，无锡工行有权计收罚息，罚息利率在合同约定利率基础上加收50%；若陈斌、屠一丹连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，无锡工行有权宣布贷款提前到期，要求陈斌、屠一丹提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；无锡工行为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有�用由陈斌、屠一丹承担；陈斌、屠一丹以陈斌名下的江阴市石庄花港苑房产对上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本息、罚息、违约金、补偿金及无锡工行实现债权的费用等。合同订立后，双方就抵押房产办理了抵押登记手续，房屋他项权人为无锡工行，债权数额为21万元。无锡工行于2007年6月6日依约划付了借款21万元，借款凭证载明，起息日为2007年6月6日，借款期限为20年，借款到期日为2027年6月6日。
合同履行过程中，陈斌、屠一丹自2013年12月起至今未按约还本付息，至2014年10月21日尚欠借款本金164878.62元利息7818.17元。无锡工行遂提起诉讼。
又查明：2014年11月，无锡工行委托江苏申越律师事务所代理其与陈斌、屠一丹金融借款合同纠纷一案，支付律师代理费7281元。
上述事实，有个人借款购房担保合同、借款凭证、房屋他项权证、借款人违约本金及�息表、律师费发票、身份证、结婚证等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：无锡工行与陈斌、屠一丹签订的个人购房借款担保合同合法有效。陈斌、屠一丹截至2014年10月，已累计连续11期未按约还本付息，已构成违约，无锡工行有权按合同约定主张解除合同，亦有权按合同约定主张提前收回全部借款本息并要求陈斌、屠一丹承担律师费。合同双方已就抵押房产办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，在陈斌、屠一丹未按约还款的情况下，无锡工行主张实现抵押权，符合法律规定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、�斌、屠一丹应于本判决生效后3日内归还中国工商银行股份有限公司无锡分行贷款本金164878.62元及利息（计算至2014年10月21日为7818.17元，自2014年10月22日起至2014年12月31日止按年利率8.35125%计算；自2015年1月1日起至实际给付之日止按年利率7.84125%计算），息随本清。
二、陈斌、屠一丹应于本判决生效后3日内支付中国工商银行股份有限公司无锡分行律师代理费7281元。
三、中国工商银行股份有限公司无锡分行有权以陈斌所有的江阴市石庄花港苑房产以折价、变卖或拍卖所得价款在21万元范围内对上述第一、二项还款及本案诉讼费优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3743元，保全费1520元、公告费566元，合计5829元（已由无锡工行预交），由陈斌、屠一丹共同负担。（无锡工行同意其预交诉讼费由陈斌、屠一丹直接向其支付，本院不再退还，由陈斌、屠一丹在本判决生效之日起三日内向无锡工行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行）。
审 判 长 杨利丹
代理审判员 李 涛
人民陪审员 徐 健
二〇一五年四月二十日
书 记 员 周蔚然
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同�条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限�有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。