湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）望民初字第00035号
原告（反诉被告）长沙裕田奥特莱斯企业管理有限公司，住所地湖南望城经济开发区雷锋大道668号。
法定代表人李亦锋。
委托代理人何卫青，该公司职员。
委托代理人李攀峰，该公司职员。
被告（反诉原告）麦聚品牌运营管理武汉有限公司，住所地武汉市江岸区江汉二路金宝大厦10层0室。
法定代表人巨晓霞，公司董事长。
委托代理人朱申岭，上海申浩律师事务所律师。
委托代理人段国庆，上海申浩律师事务所律师。
原告（反诉被告）长沙裕田奥特莱斯企业管理有限公司（以下简称“长沙奥莱公司”）与被告（反诉原告）麦聚品牌运营管理武汉有限公司（以下简称“麦聚武汉公司”）合同纠纷一案，本院于2014年12月25日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月16日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）委托代理人何卫青与被告（反诉原告）委托代理朱申岭、段国庆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告长沙奥莱公司诉称，2014年4月9日，原、被告签订招商代理服务合同，合同约定由原告支付招商费用，委托被告对规模为4000平方米的奥莱商业面积进行餐饮类招商，并约定了前期费用作为被告的应酬及差旅支出。合同签订后，原告支付了第一个月费用30万元，但被告根本无法按照合同约定的工作进度完成招商工作，无能力履行合同义务，导致合同目的不能实现。为维护合法权益，原告特提起诉讼，请求判令：1、被告返还原告支付的第一个月招商费用30万元；2、由被告承担本案的诉讼费用。
被告麦聚武汉公司辩称，1、原、被告双方就合同费用的种类、数额、支付方式和支付时间进行了明确约定，原告应当履行按时足额支付前期招商费用的义务；2、被告在合同期限内一直忠实履行合同义务，积极推进招商工作，无需承担返还前期招商费用的义务。由此，原告所称被告无法完成招商工作，无能力履行合同义务，导致合同义务不能实现，因而要求返还已付前期招商费用是无任何依据的，请依法驳回原告的诉讼请求。
本案在审理过程中，被告麦聚武汉公司提起反诉。
反诉原告麦聚武汉公司诉称，反诉人与反诉被告于2014年4月9日就长沙环球奥莱项目餐饮区招商事宜签订《招商代理服务合同》，根据合同第四（一）条，反诉被告应向反诉人分三期支付总计60万元人民币的前期招商费用，用于反诉人开展招商工作。合同签订后，反诉人按照合同约定积极履行项目的策划、招商服务，利用自身资源优势向众多商家进行项目推介、安排实地考察、进行商务谈判并定期向反诉被告汇报招商进展、品牌方的反馈意见、带有意向签约的品牌方与反诉被告接洽。然反诉被告在支付了前期招商费用的第一期后，却一直未能按双方约定的时间支付后两期费用。反诉人本着友好合作的精神，一方面仍然积极推进招商工作，另一方面还希望与反诉被告延长合同期限，但反诉被告不但不按约支付前期招商费用，还要求反诉人返还已付费用，其行为已构成严重违约，为维护合法权益，特向法院提起反诉，请求判令：1、反诉被告向反诉人支付前期招商费用余额30万元；2、反诉被告支付违约金37425元（暂计至2015年1月31日）；3、反诉被告承担本案诉讼费用。
反诉被告长沙奥莱公司辩称，我方承认后面30万元的招商费用没有支付，没有支付的原因是我方对反诉原告的工作能力不满意，对于我方前期支付的招商费用的去向，反诉原告不能合理说明，故我方暂停支付了后期的招商费用。
原告（反诉被告）长沙奥莱公司为支持其诉讼请求和反诉答辩主张，向本院提交了以下证据：
1、《招商代理服务合同》，拟证明原、被告之间存在合同的权利义务关系；
2、中国工商银行付款凭证复印件一张，拟证明原告履行了合同规定的付款义务；
3、增值税专用发票复印件一张，拟证明被告已收到原告支付的费用30万元；
4、关于《招商代理服务合同》续约的函件，拟证明被告在合同期限内未完成合同约定的义务，未招一个商户进驻，并且也未提出要求我方支付剩余的30万费用。
被告（反诉原告）麦聚武汉公司为支持其本诉答辩主张和反诉请求向本院提交了以下证据：
1、《招商代理服务合同》，拟证明原、被告明确约定了三类服务费用的金额、支付时间及支付方式，对于第一类前期招商费用60万元不论招商结果都应当支付，且逾期支付还应支付违约金；
2、《承租商确认函》、《说明》、《公证书》，拟证明被告积极履行了合同义务，且原告未按合同约定在开业时服装招商入驻率达到60%是影响餐饮招商进展不顺利的重要原因；
3、关于要求支付《招商代理服务合同》招商费用催款函及快递单，拟证明被告在2014年8月4日曾向原告主张支付前期招商费用余款30万元。
对于上述举证，相对方对证据的真实性、合法性均无异议，仅是对部分证据的证明目的和关联性有异议。本院经审查认为，由于相对方对证据的真实性、合法性均无异议，且上述证据均能证明本案合同履行及双方为此发生纠纷的经过，与本案具有关联性，至于证据是否能够达到提供方的证明目的，不是人民法院采信该证据的必然条件，故本院对上述证据均予以采信。
根据上述举证、质证、认证情况，结合当事人陈述，本院综合认定如下案件事实：
2014年4月9日，原告（反诉被告）长沙奥莱公司为甲方与被告（反诉原告）麦聚武汉公司为乙方，就长沙环球奥特莱斯项目餐饮区招商事宜签订《招商代理服务合同》，合同约定：双方本着平等自愿、互惠互利的原则订立本合同；工作内容为乙方按照合同约定的工作进度完成招商工作，向目标客户推介项目，安排有兴趣客户现场考察，与客户进行商务谈判或根据甲方的要求安排甲方与客户直接进行谈判，安排客户签署意向书及正式合同；服务期限自2014年4月11日起至2014年7月10日；合同服务内容的金额及支付方式为1、前期招商费用（由于项目的特殊性，该费用主要是前期的差旅费用和应酬费用）共计60万元，分三期支付，2、装修补贴费（内含咨询费），甲方需提供使用面积每平方米2000元人民币的装修补贴费标准给目标品牌，由乙方灵活运用，3、招商服务费，乙方在合同服务期限内完成餐饮商家的意向签约，则甲方按460元每平方米的租赁面积向乙方支付招商服务费；…。
合同签订后，长沙奥莱公司按照合同约定支付了第一笔前期招商费用30万元，麦聚武汉公司按照合同约定履行了项目的策划、招商服务，向众多商家进行了项目推介、安排实地考察、进行商务谈判。但直至合同期限届满，麦聚武汉公司未能成功引入一户商家正式签约，长沙奥莱公司亦未在支付第二笔、第三笔前期招商费用及其他任何款项。2014年7月14日，麦聚武汉公司向长沙奥莱公司发出《关于﹤招商代理服务合同﹥续约的函件》，希望能继续延长合同期限6个月，但长沙奥莱公司未表示认可。2014年8月4日，麦聚武汉公司向长沙奥莱公司发出《关于要求支付﹤招商代理服务合同﹥招商费用的催款函》，要求支付前期招商费用余款30万元，但长沙奥莱公司亦未予认可。双方经协商未果后，长沙奥莱公司于2014年12月25日向本院提起诉讼，本案在审理过程中，麦聚武汉公司提起反诉。
本院认为，在民事活动中，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告（反诉被告）长沙奥莱公司与被告（反诉原告）麦聚武汉公司在签订的《招商代理服务合同》中虽未就支付前期招商费用60万元设定应达到的条件，但根据双方在合同中约定的订立合同的原则及工作内容来看，麦聚武汉公司在合同期满未能成功引进商户签约的表现显然未能完全履行合同的义务，未能达到双方签约合作的目的，且合同中约定该费用主要是前期的差旅费用和应酬花费，而麦聚武汉公司未能提供该方面费用支出金额的证明，故长沙奥莱公司有权停止支付第二笔、第三笔前期招商费用。但商业活动本身即是机遇与风险并存，双方在签订合同时均应当考虑到相对方自身的条件、实力及项目的优势和劣势等实际情况，麦聚武汉公司按照合同约定履行了项目的策划、招商服务、向众多商家进行了项目推介、安排实地考察、进行商务谈判等义务，为实现合同目的做了大量的工作，不能因为合同目的未达到而不支付必要的费用。综合本案具体情况，依据公平原则，本院认定长沙奥莱公司支付给麦聚武汉公司前期招商费用30万元为合理金额。至于麦聚武汉公司提出在开业时服装招商入驻率达到60%是影响餐饮招商进展不顺利的重要原因的意见，无事实和合同依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第五条、第八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二百三十二条、第二百三十三条之规定，判决如下：
一、驳回原告长沙裕田奥特莱斯企业管理有限公司的全部诉讼请求；
二、驳回反诉原告麦聚品牌运营管理武汉有限公司的全部诉讼请求。
本案本诉受理费5800元，由原告长沙裕田奥特莱斯企业管理有限公司负担，反诉受理费2900元，由反诉原告麦聚品牌运营管理武汉有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 魏 林
代理审判员 王高瞻
人民陪审员 瞿国强
二〇一五年五月七日
书 记 员 刘荣丽
附相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律效力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。