镇江经济开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镇经商初字第00201号
原告中国工商银行股份有限公司镇江新区支行，地址镇江新区大港兴港路北侧。
主要负责人王正华，该支行行长。
委托代理人张云涛，江苏运韬律师事务所律师。
委托代理人悦瑞英，江苏运韬律师事务所实习律师。
被告镇江市天韵贸易有限公司，住所地镇江市城隍庙东2号503室。
法定代表人姚润品，该公司董事长。
委托代理人田星，男，居民身份证号码3211011980********，该公司总经理，现住镇江市新区大港海德公园桃花岛2栋。
被告田星，镇江天韵贸易有限公司总经理。
被告姚润娴。
原告中国工商银行股份有限公司镇江新区支行（以下简称工行新区支行）与被告镇江市天韵贸易有限公司（以下简称天韵贸易公司）、田星、姚润娴借款合同纠纷一案，本院于2015年7月27日立案受理后，依法由审判员陈宁适用简易程序于2015年8月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张云涛、悦瑞英到庭参加诉讼，三被告经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年，被告天韵贸易公司以购买原料为由分三次与原告签订了小企业借款合同，借款金额分别为700万元、470万元、300万元。三笔借款以被告田星、姚润娴所有的位于镇江市金港花苑18幢第1-4层0101室提供最高额抵押担保并办妥抵押登记，原告同时与被告田星、姚润娴签订个人最高额保证合同，对被告天韵贸易公司借款提供连带责任保证。原告依约发放了三笔贷款后，被告天韵贸易公司未能按约支付利息，截至2015年5月20日，被告天韵贸易公司尚欠本金1470万元及部分利息。故请求法院判令：1、被告天韵贸易公司立即偿还借款本金1470万元及利息433821.76元（从2015年5月21日起至实际还款日的利息，按借款合同约定计收）、承担律师代理费46.5万元；2、对被告田星、姚润娴抵押的房产折价或以拍卖、变卖的价格优先受偿；3、被告田星、姚润娴承担连带清偿责任；4、三被告承担本案的诉讼费用。
三被告均未作答辩。
经审理查明：2013年1月6日，原告工行新区支行（甲方）与被告田星、姚润娴（乙方）签订一份编号为2013年新区（抵）字1219号最高额抵押合同，主要约定：“第1.1条，乙方所担保的主债权为自2013年1月6日至2018年1月6日期间在人民币1500万元的最高余额内，甲方依据与镇江市天韵贸易有限公司（下称债务人）签订的本外币借款合同……以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。第2条，乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第1.1条所述之最高余额内。第3条，抵押物为田星、姚润娴所有的位于镇江新区大港街道金港花园18幢第1-4层0101室房屋所有权（镇房权证港字第××号），评估价值2037.4万元，权利价值1400万元；田星、姚润娴所有的位于镇江新区大港街道金港花园18幢第1-4层0101室国有建设用地使用权（镇国用（2010）第7760号），评估价值170.2万元，权利价值100万元。第8.1条，甲方主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，甲方有权实现抵押权。第10.3条，乙方承诺承担甲方为实现本合同项下抵押权而产生的各项费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等”等内容。2013年12月25日和12月31日，原告与被告田星、姚润娴在房管部门和土地管理部门对前述房产和国有建设用地使用权办理了抵押权登记，抵押金额分别为1400万元和100万元。
2013年7月9日，被告田星、姚润娴（甲方）与原告工行新区支行（乙方）签订一份编号为2013年新区（最高个保）字第412号个人最高额保证合同，主要约定：“为确保2013年7月9日至2018年7月9日期间镇江市天韵贸易公司（以下简称融资申请人）与本合同乙方所签订的融资合同（以下简称主合同）项下融资申请人义务得到切实履行，甲方愿意向乙方提供保证担保；甲方自愿为融资申请人提供连带责任保证。本保证合同担保的范围包括主合同项下的融资本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、乙方聘请律师实现债权的费用）和所有其他应付费用。本保证合同项下的保证期间为自主合同确定的融资到期日（垫付日）之次日起两年；如主合同确定的融资分批到期（分批垫付）的，则每批融资的保证期间为每批融资到期日（垫付日）之次日起两年。主合同项下融资若由融资申请人提供了抵押担保，甲方同意当融资申请人未按照主合同约定履行清偿融资义务时，甲方自愿放弃要求乙方需先行行使抵押权的抗辩权利，甲方自愿承担融资申请人清偿融资的连带责任，乙方可直接依据本合同追究甲方的连带保证责任”等内容。
2014年7月1日、7月14日、7月29日，原告工行新区支行与被告天韵贸易公司分别签订了编号为2014年新区字第700号、717号、729号三份小企业借款合同，三份合同约定：“借款金额分别为700万元、470万元、300万元，借款期限均为1年，借款用途均为购原料；借款担保均是2013年新区（抵）字1219号最高额抵押合同、2013年新区（最高个保）字第412号个人最高额保证合同，担保人均为田星、姚润娴；借款按月结息，结息日为每月20日；借款人应按本合同约定按时足额偿还借款本金、利息和其他应付款项；借款人均承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等；借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人均有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利”等内容。2014年7月4日、7月18日、7月31日，原告分别向被告天韵贸易公司支付贷款700万元、470万元、300万元，合计1470万元。三笔贷款的借款借据显示：“借款期限分别为：2014年7月4日至2015年7月3日、2014年7月18日至2015年7月17日、2014年7月31日至2015年7月31日；借款人和收款人均是被告天韵贸易公司；借款当期执行利率均为7.8%（年利率），逾期借款浮动值均为50%。”被告天韵贸易公司和田星在三份借款借据的“借款单位印鉴”和“法人代表印鉴”处均加盖公司财务专用章和私人印章。三笔贷款发放后，被告天韵贸易公司开始按月支付利息，直到2014年12月21日起，被告天韵贸易公司开始欠息再未主动偿还借款利息。2015年5月13日，原告从被告天韵贸易公司银行账户上划扣6335.73元抵作利息。被告天韵贸易公司从2014年12月21日至2015年5月20日共欠付利息433821.76元。
原告催款未果，诉至本院。原告为聘请律师已支出律师费46.5万元。
以上事实，有最高额抵押合同（含抵押物清单）、房产证（含抵押权证）、国有建设用地使用权证（含抵押权证）、个人最高额保证合同、小企业借款合同、借款借据、情况说明、谈话笔录及原告陈述等证据予以证明。
本院认为：原告与被告天韵贸易公司签订的三份小企业借款合同、原告与被告田星、姚润娴签订的最高额抵押合同和个人最高额保证合同，均不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。截止2015年5月20日，被告天韵贸易公司共计结欠原告借款本金1470万元及利息433821.76元、原告为本案支付律师代理费46.5万元的事实，本院予以确认。被告天韵贸易公司从2014年12月21日起欠付利息，该三笔借款到期后也未予归还，其行为已构成违约，应承担违约责任。故对原告要求被告天韵贸易公司归还借款本金1470万元、支付利息433821.76元（从2015年5月21日起至实际付款之日的利息，按照借款合同约定计收）的请求，符合法律和合同约定，本院予以支持。对原告要求被告天韵贸易公司支付律师代理费46.5万元的请求，符合双方约定，本院予以支持。被告田星、姚润娴以其所有的镇江新区大港街道金港花园18幢0101室的房屋所有权及国有建设用地使用权为被告天韵贸易公司1470万元贷款设定抵押，以该抵押财产为三份借款合同项下的全部债务（含本息、律师代理费等）提供最高额为1500万元的担保，在被告天韵贸易公司未能按约履行到期债务时，原告有权以该抵押财产折价或以拍卖、变卖该财产价款在最高额度内优先受偿，故对原告要求以被告田星、姚润娴抵押的房产折价或以拍卖、变卖价格在1500万元内优先受偿的请求，本院予以支持。被告田星、姚润娴作为连带责任保证人，应按个人最高额保证合同约定，为被告天韵贸易公司借款本息、律师代理费承担连带保证责任，故对原告要求被告田星、姚润娴为被告天韵贸易公司归还借款本金1470万元、支付利息433821.76元（从2015年5月21日起至实际付款之日的利息，按照借款合同约定计收）和律师代理费46.5万元承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告镇江市天韵贸易有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司镇江新区支行借款本金1470万元、利息433821.76元（从2015年5月21日起至实际付款之日的利息，按照借款合同约定计收）和律师代理费46.5万元；
二、若被告镇江市天韵贸易有限公司逾期履行上述义务，原告中国工商银行股份有限公司镇江新区支行有权以被告田星、姚润娴提供的抵押物即位于镇江新区大港街道金港花园18幢0101室的房屋所有权（镇房权证港字第××号）及国有建设用地使用权（镇国用（2010）第7760号）折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款在1500万元内优先受偿；
三、被告田星、姚润娴对被告镇江市天韵贸易有限公司给付借款本金1470万元、利息433821.76元（从2015年5月21日起至实际付款之日的利息，按照借款合同约定计收）和律师代理费46.5万元的债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司镇江新区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取56898元，由被告镇江市天韵贸易有限公司、田星、姚润娴共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
审判员 陈宁
二〇一五年九月二十九日
书记员 吴丹
附：1、援引的相关法律法规规定
2、上诉须知
援引的相关法律法规规定：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条……
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。