上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0106民初28637号
原告：兴业银行股份有限公司上海虹口支行，住所地上海市虹口区。
主要负责人：茅恺，支行行长。
委托诉讼代理人：尤国，上海理研律师事务所律师。
委托诉讼代理人：首勇，上海理研律师事务所律师。
被告：陈爱春，男，1967年11月10日出生，汉族，住浙江省温州市。
被告：李素华，女，1970年10月2日出生，汉族，住浙江省温州市。
原告兴业银行股份有限公司上海虹口支行与被告陈爱春、李素华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后，依法适用简易程序，于同年8月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人首勇到庭参加诉讼。被告陈爱春、李素华经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告陈爱春、李素华共同归还原告借款本金8,902.25元，支付原告截至2017年7月13日止的利息153.88元、逾期利息86.02元，并按合同约定的利率支付原告自2017年7月14日起至实际清偿之日止的逾期利息；2.被告陈爱春、李素华共同偿付原告律师费2,000元；3.依法处分抵押物并优先受偿；4.两被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告陈爱春、李素华系夫妻关系。2007年9月1日，原告与被告陈爱春、李素华签订了《个人商用房抵押借款合同》，约定上述两被告向原告借款90,000元，借款期限自2007年10月29日至2017年10月27日止；借款利率为浮动利率；两被告以等额本息偿还法方式偿还借款本息；每个公历月21日为本息还款日；借款逾期，原告有权提前收贷，要求两被告清偿所有到期及未到期的借款本金、利息及其他实现债权的费用(包括律师费等)；两被告为本借款提供抵押等一系列条款。事后，两被告以其名下位于上海市浦东新区惠南镇川南奉公路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押担保(后该房址更名为上海市浦东新区惠南镇南祝路XXX弄XXX号XXX室，以下简称川南奉公路房屋)，并于2015年2月11日进行了抵押登记。原告按约放款。现被告未按约还款，原告多次催讨无果。故原告起诉至法院。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据予以证明：
1.《个人商用房抵押借款合同》，证明原告与被告陈爱春、李素华之间的借款、抵押合同关系；
2．《房地产登记证明》、《不动产登记簿》、《房地产登记申请书》，证明两被告以川南奉公路房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记及地址变更情况；
3.借款借据，证明原告按约放款；
4.《个人住房贷款申请审批表》、结婚证，证明被告李素华应当承担共同还款责任；
5.《个人贷款催收通知书》，证明被告逾期，原告催讨无果；
6.对账单，证明被告陈爱春、李素华欠款情况；
7.《法律服务协议》、律师费发票，证明律师费用。
被告陈爱春、李素华未到庭答辩，亦未提交证据。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年9月1日，原告与被告陈爱春签订了《个人商用房抵押借款合同》，被告李素华作为房产共有人在合同上签字。合同约定被告陈爱春向原告借款90,000元，借款期限120个月，从2007年9月7日至2017年9月7日。实际借款期限以借款借据记载的实际放款日为准，如实际发放日迟于前款记载的供款发放日，则借款到期日顺延。借款利率为同期同档次国家基准利率，借款利率按年调整，一年一定。还款方式为等额本息偿还法。如借款人未按约偿还借款且未就展期事宜与贷款人达成协议，即贷款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收逾期利息，逾期利息利率为借款利率上浮50%。借款期间，如发生借款人连续三个月未按期偿还借款本息等情况，原告均有权提前收贷，并有权依法处分抵押物。借款人违约的，原告有权要求借款人赔偿一切损失。合同同时约定，被告陈爱春以川南奉公路房屋向原告提供抵押担保。抵押担保的范围包括合同项下借款本金、利息、违约金、赔偿金和原告为实现债权和抵押权而发生的费用。后原告及被告陈爱春于2007年10月8日办理上述房产的抵押预告登记，于2015年2月11日办理了抵押登记。2007年10月29日，原告依约向被告陈爱春发放了90,000元贷款。自2017年2月起至2017年6月，被告陈爱春已连续五个月未依约履行还款责任。截止至2017年7月13日，被告陈爱春尚欠原告借款本金8,902.25元，利息及逾期利息239.90元。
原告就本案与上海理研律师事务所签订《法律服务协议》，原告并支付律师费2,000元。
被告陈爱春、李素华于1991年5月10日登记结婚。
本院认为，当事人间签订的《个人商用房抵押借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，理应恪守。根据合同约定，被告连续三个月未按期归还贷款本息的，原告有权提前收贷并要求赔偿损失、行使抵押权，现被告的违约行为符合上述情况，原告依约有权要求偿还剩余本息，支付律师费损失，行使抵押权，将抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案所涉债务产生于两被告夫妻关系存续期间，应当认定为夫妻共同债务。原告主张由两被告共同还款的诉请具有事实及法律依据，应予支持。被告陈爱春、李素华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释(二)》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告陈爱春、李素华应于本判决生效之日起十日内归还原告兴业银行股份有限公司上海虹口支行借款本金8,902.25元，支付至2017年7月13日止的利息、逾期利息239.90元，并按《个人商用房抵押借款合同》约定的利率支付原告自2017年7月14日起至实际清偿之日止的逾期利息；
二、被告陈爱春、李素华应在本判决生效之日起十日内偿付原告兴业银行股份有限公司上海虹口支行律师费2,000元；
三、被告陈爱春、李素华届期未履行上述付款义务的，原告兴业银行股份有限公司上海虹口支行可与被告陈爱春协议，以座落于上海市浦东新区惠南镇南祝路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押物所有权人所有，不足部分由被告陈爱春、李素华继续清偿。
案件受理费78元，减半收取计39元，由被告陈爱春、李素华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 施文璋
二〇一七年九月十一日
书记员 郑 珂
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
四、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。