新宾满族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0422民初436号
原告：锦州银行股份有限公司新宾支行，住所：新宾满族自治县。
主要负责人：王贵，该支行行长。
委托诉讼代理人：时贵峰，男，该行职工。
委托诉讼代理人：马立宝，辽宁启运律师事务所律师。
被告：抚顺金龙兴食品有限公司，住所：新宾满族自治县。
法定代表人:王福兴，该公司董事长。
被告:王福兴，男，1966年11月20日出生，汉族，住新宾满族自治县。
被告：丁淑玲，女，1965年8月17日出生，满族，住新宾满族自治县。
委托诉讼代理人：�福兴，汉族，1966年11月20日出生，住新宾满族自治县。
被告：抚顺市辽新高中压阀门厂，住所地：新宾满族自治县新宾镇。
法定代表人：王福兴，该阀门厂厂长。
原告锦州银行股份有限公司新宾支行（以下简称锦州银行新宾支行）与被告抚顺金龙兴食品有限公司（以下简称抚顺金龙兴公司）、王福兴、丁淑玲、抚顺市辽新高中压阀门厂（以下简称抚顺辽新阀门厂）借款合同纠纷一案，原告锦州银行新宾支行于2017年4月25日向本院提起诉讼，本院于2017年4月25日立案后，依法适用普通程序于2017年9月7日公开开庭进行了审理。原告锦州银行新宾支行的委托诉讼代理人马立宝、时贵峰，被告王福兴、抚顺金龙兴公司的法定代表人王福兴、丁淑玲的委托诉讼代理人王福兴、抚顺辽新阀门厂的法定代表人王福兴到庭参加了诉讼，本案现已审理终结�
锦州银行新宾支行向本院提出诉讼请求：1、请求确认锦州银行新宾支行与抚顺金龙兴公司于2015年8月13日签订的《流动资金借款合同》有效；2、判令抚顺金龙兴食品有限公司偿还借款本金500万元，利息、罚息35.4201万元（2016年7月21日至2017年2月27日），合计535.4201万元，并从2017年2月28日起至付清之日止的利息、罚息。3、确认锦州银行新宾支行与王福兴、丁淑玲于2015年8月13日签订的《借款抵押合同》有效；4、判令锦州银行新宾支行对王福兴、丁淑玲抵押的楼房（房他证新字第2015****1号、房他证新字第2015****2号、房他证新字第2015****3号、房他证新字第201****34号、房他证新字第20150****号）享有优先受偿权，即对王福兴、丁淑玲的抵押物依法折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；5、判令抚顺辽新阀门厂在抵押房产范围内承担连带还款责任；6、诉讼费由抚顺金龙兴�司、王福兴、丁淑玲、抚顺辽新阀门厂承担。事实与理由：2015年8月13日，抚顺金龙兴公司以购买材料缺少资金为由向锦州银行新宾支行借款，双方签订《流动资金借款合同》，合同约定：1、借款500万元，借款期限12个月即从2015年8月13日至2016年8月12日；2、年利率9.215%；3、每月20日结息；4、逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%，为保证按期偿还借款及利息等，同日锦州银行新宾支行同王福兴、丁淑玲签订《借款抵押合同》，合同约定:1、王福兴、丁淑玲以自有门市（房屋所有权证号070100****、010700****、07010*****、070100****、070100****）作为抵押；2、抵押担保范围本金、利息、违约金等一切费用。同日，上述房屋办理抵押登记，取得他项权利证书（房他证新字第20150****号、房他证新字第2015036**号、房他证新字第2015036**号、房他证新字第20150****号、房他证新字第20150****号）。抚顺辽新阀门厂向锦州银行新宾支行出具承诺：其以房权证号为新字第070100****号建筑面积为318.49平方米工业厂房作为抵押。此后，锦州银行新宾支行向抚顺金龙兴公司支付借款500万元。借款期限届满后，抚顺金龙兴公司未偿还借款本金500万元及利息，故锦州银行新宾支行提起诉讼，请求人民法院依法支持锦州银行新宾支行的诉讼请求。
抚顺金龙兴公司辩称：抚顺金龙兴公司与锦州银行新宾支行签订的借款合同无异议。借款本金数额没有异议。利息数额有异议，双方均同意将贷款利率下调至年利率8%。抚顺金龙兴公司已经按照年利率8%偿还利息。
王福兴、丁淑玲辩称：对锦州银行新宾支行诉请的王福兴、丁淑玲用5处房产为抚顺金龙兴公司抵押的事实没有异议。
抚顺辽新阀门厂辩称：王福兴本人无法代表抚顺辽新阀门厂，该厂现处于吊销状态，承诺是无效的。承诺书不是王福兴所写，是锦州银行新宾支行所写，书写时王福兴没在场。承诺内容对抚顺辽新阀门厂有欺骗行为，侵犯了股东的权益。承诺书中盖章的不是抚顺辽新阀门厂正式公章，而是办理社保章。承诺书内容前后矛盾，并且出具承诺后也没有评估、办理抵押登记。承诺书上没有法定代表人的签字或名章。应认定承诺书无效。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方当事人进行了证据交换和质证。各方当事人对如下证据无争议，本院予以确认并在卷佐证。锦州银行新宾支行提交的：抚顺金龙兴公司的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、食品流通许可证、股东签字样本、法人身份证明、公司章程、王福兴、丁淑玲身份证复印件及借款合同、抵押合同、王福兴名下的5份产权证及相应的评估报�、协助冻结通知书、抵押清单、他项权利登记证书、借款借据及陈欠利息、罚息的传票各一份。对于有争议的证据：锦州银行提交的证据：1、出租人承诺函，证明锦州银行新宾支行虽然明知王福兴提供抵押的房产进行出租，但承租人均承诺在锦州银行新宾支行实现抵押权时放弃租赁权。抚顺金龙兴公司、王福兴、丁淑玲、抚顺辽新阀门厂的质证意见为该承诺函系王福兴随意找人签署，不具有法律效力。本院认为该承诺函系经锦州银行新宾支行职工到抵押房产处核实后由承租人签订，该承诺函应具有法律效力。2、抚顺辽新阀门厂出具的承诺函，证明抚顺辽新阀门厂对抚顺金龙兴公司的借款在承诺范围内承担担保责任，抚顺金龙兴公司、王福兴、丁淑玲、抚顺辽新阀门厂的质证意见是对该证据有异议不予认可。本院认为该承诺函具有抚顺辽新阀门厂的盖章，应认定合法有效，但其承诺提供担保的房产未进行抵押登记，抵押权未设立。
抚顺金龙兴公司、王福兴、丁淑玲、抚顺辽新阀门厂未提交证据材料。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：抚顺金龙兴公司以购买原材料缺少资金为由向锦州银行新宾支行申请贷款，双方于2015年8月13日签订编号为：锦银[新宾支]行[2015]年流借字第[SX090]号《流动资金借款合同》，借款合同约定：“借款金额为人民币伍佰万元整，借款期限为12个月，自2015年8月13日起至2016年8月12日止。利息利率为年利率9.215%，逾期贷款的罚息利率按本合同月利率上浮50%。每月20日结息，贷款最后到期时利随本清。具体放款日和放款金额以贷款人与借款人办理的借据凭证记载为准。本合同项下借款人的借款本金、利息、罚息、违约金及贷款人实现债权、担保物权的费用由�福兴提供营业用房作为抵押担保……。”抚顺金龙兴公司及法定代表人王福兴在借款人处盖章并签名，锦州银行新宾支行及负责人王贵在贷款人处盖章并签名。
同日，锦州银行新宾支行与王福兴、丁淑玲签订编号为：锦银[新宾支]行[2015]年抵字第[SX090]号抵押借款合同书，抵押人王福兴用其名下位于新宾镇胜利街肇兴路101号的五处房产（房产证号分别为新字第：070100****号、070100****号、070100****号、070100****号、070100****号，建筑面积分别为：126.5平方米、196.55平方米、174平方米、289.7平方米、149.5平方米）为抚顺金龙兴公司的借款提供抵押担保。抵押担保的范围为借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现抵押权及担保权所发生的一切费用。王福兴、丁淑玲均在抵押人处签名盖章确认。锦州银行新宾支行对抵押房产办理了抵押登�并取得房他证字第20150****号、20150****号、20150****号、20150****宾支行承诺以上房屋的土地使用权一并抵押。办理抵押担保过程中，王福兴向锦州银行新宾支行提供三份房屋租赁协议，用于抵押的五处房屋中四处房屋已租赁他人，租赁期限分别截止至2016年9月1日、2018年9月1日、2019年7月25日。经锦州银行新宾支行核实后，承租人刘涛、姜长贵、孙立伟分别向锦州银行新宾支行出具承诺函，写明：一旦出租人王福兴不能偿还贵行到期债权，贵行诉诸法律拍卖该抵押物时，若租赁期限未届满，本人放弃对该门市房的租赁权，由此造成的一切损失向出租人追偿。
2015年8月14日，锦州银行新宾支行向抚顺金龙兴公司发放贷款500万元，抚顺金龙兴公司收到借款后在借款凭证加盖公章及法定代表人王福兴名章予以确认。抚顺金龙兴公司将2016年7月20日之前的利息全部结清，从2016年3月21日起双方对贷款利率予以下调，贷款利率变更为年利率8%。加罚利率以年利率8%为基础上浮50%，即年利率12%。截止2017年8月20日，抚顺金龙兴公司尚欠借款本金500万元，及从2016年7月21日起至2016年8月12日以年利率8%计付的利息2.253527万元，从2016年8月13日起至2017年8月20日止以年利率12%计付的利息62.5万元，以上本息共计564.753527万元。锦州银行新宾支行经多次催要未果，诉讼来院。
另查明：2014年8月4日抚顺辽新阀门厂向锦州银行新宾支行出具承诺函，写明：抚顺辽新阀门厂全部资产归企业法人王福兴所有。抚顺金龙兴公司在贵行的借款伍佰万元，抵押人王福兴同意将未过户的全部房产抵押。因历史遗留问题有两处房产未过户王福兴名下，均坐落于新宾镇胜利街肇兴路，产权证号分别为新字第070100****号、新字第Z10***号，建筑面积分别为318.49平方米、1000平方米，设计用途为办公用房，但是本企业经营手续已过期未年检房产管理所不予办理抵押登记。本企业也在此承诺抚顺金龙兴公司在贵行借款未结清前不得将本企业的全部房产出售或转让给他人。抚顺辽新阀门厂在承诺人处盖章。以上两处房产均未办理抵押登记。本案审理中，锦州银行新宾支行以暂时无法确定上述两处房产价值为由撤回对抚顺辽新阀门厂的起诉。
又查明：贷款发生时，王福兴与丁淑玲系夫妻关系。
本院认为：锦州银行新宾支行与抚顺金龙兴公司、王福兴、丁淑玲签订的借款合同、抵押担保合同均系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。当事人应当按照合同约定履行各自的义务，锦州银行新宾支行依约向抚顺金龙兴公司发放了贷款，抚顺金龙兴公司就应当按照借款合同约定的期限及时偿还借款。抚顺金龙兴公司未按借款合同约定期限履行还款义务，构成违约应承担相应的违约责任。锦州银行新宾支行要求抚顺金龙兴公司偿还借款本息及罚息的诉请本院予以支持。
王福兴、丁淑玲为上述借款提供房产抵押担保，锦州银行新宾支行对该抵押房产办理了抵押登记，抵押权已设立。在借款人抚顺金龙兴公司逾期未偿还借款的情况下，锦州银行新宾支行有权对上述抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。锦州银行新宾支行诉请对王福兴、丁淑玲所有的用于上述贷款的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉请本院予以支持。
关于锦州银行新宾支行撤回对抚顺辽新阀门厂的起诉，是对其自身权利的处分，不违反法律规定，本院应予以准许。
为维护诚信原则，保护公民的合法权益，依照《中�人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条之规定，判决如下：
一、锦州银行股份有限公司新宾支行与抚顺市金龙兴食品有限公司于2015年8月13日签订的《流动资金借款合同》有效；
二、抚顺市金龙兴食品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还锦州银行股份有限公司新宾支行借款本金500万元，及2016年7月21日起至2017年8月20日的利息及罚息合计64.753527万元，本息共计564.753527万元，并从2017年8月21日起至本判决确定的履行期限届满之日止以500万元为本金按年利率12%继续计付逾期利息；
三、若抚顺市金龙兴食品有限公司未按上述期限偿还借款本息及罚息，则锦州银行�份有限公司新宾支行有权对王福兴、丁淑玲所有的位于新宾镇胜利街肇兴路101号的五处房产（房产证号分别为新字第：070100****号、070100****号、070100****号、070100****号、070100****号，建筑面积分别为：126.5平方米、196.55平方米、174平方米、289.7平方米、149.5平方米）拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果抚顺市金龙兴食品有限公司、王福兴、丁淑玲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费51333元（已由锦州银行股份有限公司新宾支行预交），由抚顺市金龙兴食品有限公司、王福兴、丁淑玲共同承担，此款随上述款项一并付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本�上诉于抚顺市中级人民法院。
审 判 长 陆 岩
审 判 员 孙铭璐
人民陪审员 刘卿钧
二〇一七年十二月十五日
书 记 员 刘 洋