山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民初字第1481号
原告周超。
委托代理人聂秀霞，山东飞舟律师事务所律师。
被告潍坊景慧置业有限公司。
法定代表人党延峰，该公司总经理。
委托代理人崔振省，潍坊奎文雅馨法律服务所法律工作者。
原告周超与被告潍坊景慧置业有限公司（以下简称“景慧置业公司”）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员高鹏独任审判，公开开庭进行了审理。原告周超及其委托代理人聂秀霞，被告的委托代理人崔振省到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年2月7日，原告与被告签订商品房买卖合同一份，约定原告购买被告开发的景慧家园房屋一套，并约定2013年10月30日前交房。但被告于2014年1月25日才发布交房通知书，通知原告于2014年1月28日办理交房，逾期交房89天，且未办理房屋产权证书。根据合同约定，应当支付逾期交房违约金1911.68元。被告至今未给原告办理产权登记证书，被告应尽快为原告办理完毕房屋产权证书并承担逾期办证违约金。被告交付的房屋配套设施不齐全，且一直未交付房屋质量报告书、房屋使用书名书等房屋相关材料。请求法院判令：1、依法判令被告支付延期交房赔偿金1911.68元。2、依法判令被告为原告办理房屋产权证书，并承担逾期办理房屋产权证书违约责任。3、依法判令被告将基础设施配套建筑投入使用（包括水电、天然气、暖气等）。4、依法判令被告交付房屋质量报告书、房屋使用说明书等房屋相关材料。5、判决被告承担本案全部诉讼费用。
被告辩称，原告起诉无事实和法律依据，依法驳回其诉讼请求。
经审理查明，2013年2月7日，原、被告签订商品房预售合同一份，约定原告从被告处购得景慧家园6号楼4单元202室房屋一套，单价为3127.54元，面积102.2平方米，以及储藏室6号楼4单元39号，房款总价为319635元，原告应于2013年1月15日前交齐首付款124635元，余款19.5万元办理银行按揭，被告应于2013年10月30日前交房，合同第七条约定，逾期付款的违约责任：一次性或分期付款的，原告逾期交付购房款，逾期部分按银行流动资金贷款的逾期利息，由原告支付给被告作为赔偿；按揭贷款的，原告应于交清首付款7日内配合办理银行按揭，逾期银行按揭部分按银行流动资金贷款的逾期利率计算利息，由原告支付给被告作为赔偿。合同第九条约定逾期交房的违约责任：被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，原告同意从逾期交房超过60日起，以已付购房款为基数，由被告按人民银行流动资金贷款利率计算利息，偿还给原告作为赔偿。第十四条约定，被告承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：水、电按照相关规定在交房时达到使用条件，天然气根据相关部门的规定开通使用，电话、宽带、有线电视根据有关部门规定办理开通手续后使用，暖气根据热能公司规定具备使用条件后开通使用，如果在规定日期内未达到使用条件，原告有权要求被告限期将基础设施公共配套建筑投入使用。第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告按原告已付房价款的0.1%向原告支付违约金。合同并约定了交房条件、保修责任等其他事项。
合同签订后，原告于2013年1月15日缴纳首付款124635元元，余款19.5万元办理银行按揭，合同签订后7个工作日内发放银行按揭贷款，执行基准利率5.895%，之后原告开始按月还款。2014年1月25日，被告发布交房通知书，通知原告于2014年1月28日办理交房，共计逾期交房89天（自2013年10月30日至2014年1月28日）。原告主张，被告逾期交房应承担违约金，具体计算方式为：以所付购房款319635元为基数，按照中国人民银行同期流动资金贷款基准利率计算89天，延期交房赔偿金为1911元。被告对商品房预售合同真实性无异议，但认为交房通知书没有被告公章以及法定代表人签字不予认可，被告已根据合同约定履行全部义务，不存在延期交房问题。
另查明（一），涉案房屋于2014年10月24日经竣工验收合格，2015年11月26日六号楼大产权证办理完毕。原告主张被告至今未给原告办理房屋产权登记证书，要求被告于本判决生效之日起180个工作日内办理房产证。被告认可存在逾期办证，主张会尽快办理房产证。
另查明（二），原告主张根据合同第14条的约定，被告承诺交房时水电、天然气等基础设施及公共配套建筑全部达到使用条件及投入使用。被告主张因该小区内有部分楼房工程未竣工，没有达到开通条件。原告主张根据合同第11条约定，被告应该在交付房屋时提供房屋质量报告书、房屋使用说明书等相关材料。被告主张涉案房屋已经实际交付且原告已入住，被告不存在给原告交付以上材料的义务。
以上事实，有原告提供的商品房预售合同、交房通知书,被告提交的竣工验收报告、六号楼房产证等证据以及当事人的陈述在案为凭，经庭审质证，本院审查，足以认定。
本院认为，原、被告双方所签订的《商品房预售合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行各自义务。合同签订后，原告按约支付首付款并办理了贷款，被告也应按约定时间和条件向原告交付房屋，并办理房屋权属证书。
对于原告所主张的诉求本院认定如下：
１、延期交房违约金，根据合同被告应于2013年10月30日前向原告交付房屋，并签署房屋交接单,但被告实际交房时间为2014年1月28日构成违约。因被告逾期交付房屋，其按合同约定应向原告支付违约金。合同约定，违约金自逾期交房超过60日起，以已付购房款为基数，按人民银行流动资金贷款利率计算。即违约金自2014年1月1日起，以总房款319635元为基数计算，对此，本院予以确认。对违约金计算的截止时间，因原告已接收了房屋钥匙，并实际入住，因此截止时间应至2014年1月28日，按中国人民银行同期同类贷款利率计算违约金为1491.6元（5.6%÷12月×1月×319635元）。对于原告所主张的被告未按约完成配套设施、未交付住宅质量报告，住宅使用说明书等情形，因原告已实际接收钥匙并入住，以上情况不应作为被告未交付房屋的理由，而是原告对此享有要求被告按约履行以上义务的权利，原告也同时在本案中对此提起了单独的诉讼请求，故自原告接收钥匙后，不应再计算逾期交房违约金。
2、逾期办理房产证的违约金，合同约定应在交付房屋后180日（即2014年1月28日至2014年7月28日）内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权机关备案，因被告未按期履行以上义务，故被告应支付给原告违约金。合同中约定该项违约金的计算并非按违约天数计算，而是约定为按原告已付房价款的0.1%支付违约金，双方均认可计算基数为总房款319635元，故违约金应计算为319.635元（319635元×0.1%）。对于原告要求被告在180日内办理房产证的主张，因合同中已明确约定了被告该项义务，故本院对原告该项主张予以支持。
3、对于原告要求被告开通水电、天然气、暖气等的主张，水电、天然气、暖气作为与房屋使用直接关联的配套设施，被告应为原告开通，但被告作为房产开发企业，无法直接开通天然气等，其应向相应的管理单位施工企业进行申请并及时递交相应的材料。
4、对于原告要求被告交付住宅质量报告，住宅使用说明书的主张，合同中明确约定被告应交付给原告以上材料，诉讼中，被告也同意向原告交付，故本院对原告该项主张予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告潍坊景慧置业有限公司支付原告周超逾期交房违约金1491.6元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、被告潍坊景慧置业有限公司将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，于本判决生效之日起180日内履行完毕；
三、被告潍坊景慧置业有限公司支付原告周超逾期办理房屋权属证书违约金319.64元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
四、被告潍坊景慧置业有限公司向天然气开通的管理单位施工企业申请并递交相应材料，于本判决生效之日起30日内履行完毕；
五、被告潍坊景慧置业有限公司向原告周超交付住宅质量报告，住宅使用说明书，于本判决生效之日起10日内履行完毕；
六、驳回原告周超的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告潍坊景慧置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费50元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 高 鹏
二〇一六年五月三日
书记员 谭凯伦