四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1102民初580号
原告：乐山市创美置业有限公司，住所地乐山市市中区大田路432号。统一社会信用代码：91511100782251452C。
法定代表人：张德强，总经理。
委托诉讼代理人（特别授权）：罗飞，四川上同律师事务所律师。
被告：胡红，女，汉族，1981年10月23日出生，住四川省沐川县舟坝镇。
原告乐山市创美置业有限公司（以下简称创美公司）与被告胡红商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月28日立案后，依法适用简易程序审理。经审理,发现本案有不宜适用简易程序情形，裁定转为普通程序组成合议庭，于2018年1月2日公开开庭进行了审理。原告创美公司的委托诉讼代理人罗飞到庭参加了诉讼。被告胡红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告创美公司向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告创美公司与被告胡红于2014年7月29日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2014072900071）、《商品房买卖合同的补充协议》、《“三ＸＸ府”付款方式、期限及逾期付款责任的补充协议》；2、判令被告胡红立即向原告创美公司支付违约金35266元；3、诉讼费由被告胡红负担。事实和理由：2014年7月29日，原告创美公司与被告胡红签订《商品房买卖合同》，被告胡红购买原告创美公司开发位于乐山市高新区临江东路6号“三ＸＸ府”4幢1单元28层4号【暂定编号】预售商品房，建筑面积约88.27平方米，购房款总价429475元。根据合同约定，被告胡约选择了贷款方式支付购房款，首付比例为30%，其余向银行或住房公积金管理机构借款支付。同日，双方还签订了《商品房买卖合同的补充协议》以及《“三ＸＸ府”付款方式、期限及逾期付款责任的补充协议》。约定了首付款支付方式及逾期付款承担的违约责任等。2014年8月20日，被告胡红与犍为县农村信用合作联社签订《个人住房抵押借款合同》，申请贷款300000元用于购买上述预售商品房，原告以连带责任保证人身份在借款合同上盖章，向该行承担连带保证责任。上列合同及补充协议签订后，被告未按约定向原告履行分期支付首付款及利息的义务，也未完全按约定向银行履行分期支付按揭贷款本息，致原告承担了连带保证责任，原告于2016年1月21日代被告向该行支付贷款本金及利息305334.44元。被告胡红的严重违约行为致双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议目的不能实现，还致原告创美公司承担连带保证责任，代被告归还银行按揭贷款，造成经济损失。现依提出诉讼，望判如所请。
被告胡红未作答辩。
原告围绕诉讼请求提交了被告的身份证复印件，商品房买卖合同以及补充协议，“三ＸＸ府”付款方式、期限及逾期付款责任的补充协议，个人住房抵押借款合同，商品房预售许可证、犍为县农村信用合作联社借款借据，收款收据，还款单据，证明等证据。被告胡红未到庭质证，视为放弃质证的权利，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2014年7月29日，原告创美公司与被告胡红签订《商品房买卖合同》（合同编号：2014072900071），约定：原告将其开发位于乐山市高新区临江东路6号“三ＸＸ府”4幢1单元28层4号房屋出售给被告，商品房总价429475元。付款方式为贷款方式支付购房款，首付比例为30%，其余向银行按揭贷款。…第十条逾期付款责任，买受人未按照约定的时间付款的，按下列第1种方式处理：按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期60日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起60日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日（该日期应当与（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起60日内按照累计的逾期应付款的1%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起60日内向出卖人支付违约金。同日，原告创美公司与被告胡红签订《商品房买卖合同的补充协议》约定：被告胡红支付原告创美公司预付款119000元，在本协议签订后10年内（自2014年8月15日至2024年8月15日）比照银行按揭付款方式付清；购房之日被告应支付10000元以上预付首款，其余在每年8月15日须支付11900元；预付款的支付期内的占用资金利息按月息3.5‰计息；被告不按时定期支付预付款及利息，则视为被告全部违约，原告可向被告主张全部的预付款及利息、违约责任；被告须按时将预付款和利息存入原告指定的帐户上，在被告不能按期归还本补充协议项下应支付的首付款及利息情况下，被告支付违约金20000元，并承担原告为实现债权而支付的律师代理费、诉讼费、差旅费等所有费用等内容。同日，原告创美公司与被告又签订《“三ＸＸ府”付款方式、期限及逾期付款责任的补充协议》。该协议约定：被告在2014年7月29日一次性将首付款129475元支付给原告，余款30万元由被告向指定银行申请按揭贷款方式进行支付；在被告办理了银行按揭贷款或住房公积金贷款手续后，因被告逾期偿还贷款，导致原告作为被告的担保人，向银行或住房公积金管理中心承担了相关担保责任，由此给被告造成的担保损失及产生的所有费用（包括但不限于担保债权及利息、违约金、损害赔偿金以及因追索担保损失而产生的律师费、诉讼费等费用）均由被告承担，被告应当在接到原告的电话或上面通知后5日内向原告支付并支付损失总额5%的违约金。否则，原告有权终止合同及其附件、补充协议，被告除向原告支付合同约定总价款5%的违约金外，还应承担终止合同及其附件、补充协议所产生的一切费用等。签订合同当天，被告胡红向原告创美公司支付了现金10475元。
2014年8月1日，上述合同在乐山市住房保障和房地产管理局办理了登记备案。
上述合同签订后，被告胡红与犍为县农村信用合作联社签订《个人住房抵押借款合同》，约定：本借款用于购买“三ＸＸ府”：4-1-28-4号住房；贷款金额300000元；贷款期限为240个月；原告以连带责任保证人身份在借款合同上盖章。随后，犍为县农村信用合作联社向被告发放贷款300000元。被告按约向犍为县农村信用合作联社支付按揭贷款至2015年8月21日。其后，未再支付按揭贷款。2017年3月28日，犍为县农村信用合作联社出具一份《证明》，载明：胡红于2014年8月20日向我行申请住房按揭贷款30万元用于购买乐山市创美置业公司开发的“三ＸＸ府“项目4-1-28-4号住房，该客户于2015年8月21日开始逾期，期间我行工作人员多次催收，但客户无动于衷，拒绝支付该笔贷款本息，根据我行与创美公司签订的回购协议约定，创美公司于2016年1月21日一次性全部清偿借款人胡红该笔贷款本息共计305334.44元。
本院认为：原告创美公司与被告胡红签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同的补充协议》以及《“三ＸＸ府”付款方式、期限及逾期付款责任的补充协议》，是双方真实意思表示，依法成立并生效，双方都应当按照约定履行自己的义务。被告在签订上述合同及补充协议后，未按约定支付首付款以及银行按揭贷款本息，存在违约行为。现原告创美公司请求解除上述合同及补充协议，符合法律规定，本院予以支持。补充协议属于主合同的一部分，其效力等同于主合同，原告创美公司根据双方签订的补充协议约定，向被告胡红主张违约金35266元（20000元+305334.44元×5%），符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告乐山市创美置业有限公司与被告胡红于2014年7月29日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2014072900071）以及《〈商品房买卖合同〉的补充协议》和《“三ＸＸ府”付款方式、期限及逾期付款责任的补充协议》；
二、被告胡红在本判决生效后十日内支付原告乐山市创美置业有限公司违约金35266元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费682元（原告预缴），由被告胡红承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审 判 长 刘思义
审 判 员 钟水亮
人民陪审员 周安德
二〇一八年一月二日
书 记 员 李大军