上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0106民初25239号
原告：诺远普惠咨询有限公司，住所地北京市。
法定代表人：李延武，职务经理。
委托诉讼代理人：党朝。
委托诉讼代理人：黄功辉。
被告：上海益启资产管理有限公司，住所地上海市宝山区。
法定代表人：陈学斌。
原告诺远普惠咨询有限公司与被告上海益启资产管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用普通程序审理。本院依法组成合议庭，于2017年11月23日对本案公开开庭进行了审理。原告诺远普惠咨询有限公司的委托诉讼代理人党朝到庭参加诉讼，被告上海益启资产管理有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诺远普惠咨询有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告返还房屋押金人民币532,717.50元(以下币种均为人民币)及物业费押金50,040元，合计582,757.50元；2、被告支付逾期返还房屋押金违约金(以532,717.50元为本金，自2017年4月7日起算至被告实际返还之日止，按每日千分之五计算)、逾期返还物业费押金违约金(以50,040元为本金，自2017年4月7日起算至被告实际返还之日止，按同期银行贷款利率计算)。事实和理由：2016年1月，原告与被告签订《合作租赁协议》，约定被告将上海市南京西路XXX号XXX-
XXX室房屋(以下简称系争房屋)转租给原告使用，建筑面积556平方米。租赁期限自2016年1月28日至2017年3月31日，免租期自2017年3月1日至2017年3月31日。2016年2月4日，被告按照合同约定向原告收取房租押金532,717.50元及物业费押金50,040元，并开具了收据。根据协议约定，合同终止或解除，原告缴清相关费用后，被告应无息全额返还原告，每逾期一日，被告应支付原告房租押金千分之五的违约金。2017年3月31日，被告与系争房屋产权人之间的合同到期后未续租，并于合同到期前搬离了系争房屋，原告多次要求被告返还押金无果，之后又无法联系到被告，故起诉至法院。
被告上海益启资产管理有限公司未到庭应诉答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
系争房屋产权人为杭州立山皮件有限公司(以下简称立山公司)。
2016年，原告(承租方、乙方)与被告(出租方、甲方)签订《合作租赁协议》，约定甲方将系争房屋出租给乙方作办公室使用。租赁期限自2016年1月28日至2017年3月31日；甲方提供一个月的免租期供乙方装修、设备安装调试及其他办公前的准备工作，免租期自2017年3月1日至3月31日，免租期期间无需支付租金，但应当承担水电费用及设施维护费、物业管理费等费用；租金为10.5元每日每平方米，物业费为每月30元，随租金一并每月交予甲方。关于押金，合同第四章约定，在甲方向乙方交付房屋前，乙方向甲方支付3个月的租金作为承租房屋的押金，合计532,717.50元。合同终止或解除后，乙方缴清应付甲方或物业管理公司的物业费等相关费用、并将房屋交还给甲方后3个工作日内，甲方应将房屋押金全额无息退回给乙方。此外，合同“违约责任”部分第5条约定，甲方应按照本协议约定及时退还乙方房屋押金，退还时间每逾期一日，甲方应向乙方支付房屋押金千分之五的违约金。
2016年2月4日，被告出具收据两张，确认收到原告支付的房租押金532,717.50元及物业费押金50,040元。
2017年1月16日，被告向立山公司出具《确认函》一份，对立山公司在其与立山公司租赁合作期间的配合和谅解表示感谢，同时表示，鉴于双方就系争房屋签订的《上海市房屋租赁合同》将于2017年3月31日到期，其确认将于租赁期满之日结束租赁，不再续租。此外，其向立山公司提出申请，用其于2015年1月27日缴纳的租赁保证金冲抵房屋租金及其他费用后，将剩余的保证金退还给其。
2017年3月27日，被告委托律师向原告发出《律师函》，要求原告于2017年3月31日合同到期后3日内搬离系争房屋并按现状交付给被告，原告依约交付房屋并缴清相关费用后，被告于三个工作日内返还房屋押金；若原告届时不依约履行交付房屋的义务，则被告将向原告收取房屋占用费，该笔费用将从押金中扣除；若原告继续承租房屋，并与房屋权利人签订租赁合同的，应在交房期限届满之时向被告出示租赁合同正本并提供复印件，被告与房屋权利人核实无误后，依约将押金退还原告。
2017年3月30日，原告(承租方，乙方)与案外人立山公司就本市静安区南京西路XXX号XXX层XXX单元部分(建筑面积556平方米)签订《上海市房屋租赁合同》，约定甲方作为该房屋的产权人与乙方建立租赁关系，租赁期限自2017年4月1日起至2019年3月31日止,房屋租赁保证金为三个月租金共计558,085.50元等。
2017年3月31日，诺远惠普咨询有限公司上海第一分公司向被告委托的律师事务所寄送《回复函》，并附《房屋租赁合同》及《入户通知》，表示原告目前已与产权人签订《房屋租赁合同》，产权人也出具了《入户通知》，故被告来函要求原告在2017年3月31日租赁到期后3日内搬离系争房屋已没有任何理由和依据，原告有权继续使用系争房屋，无需搬离，被告理应在合同到期后3日内退还原告房屋押金582,757.50元。
另查明，2017年10月25日，立山公司因房屋租赁合同纠纷将被告诉至本院，被告亦未到庭参加诉讼。该案目前正在审理中。此外，本案审理中，因被告下落不明，本院对被告适用公告送达方式送达了诉状副本、原告证据材料及开庭传票等诉讼材料，送达日期为2017年10月20日。
审理中，原告向法庭提供了案外人立山公司出具的《情况说明》及《证明函》，立山公司在其中表示，原告为经其同意、与被告建立转租关系的次承租人，原告向被告缴纳房屋押金和物业押金，转租期间物业费由被告统一缴纳。2017年1月16日被告向其开出《确认函》，告知其不再续租后，其曾将此《确认函》图片发给原告。2017年3月31日，其已与原告就系争房屋签署房屋租赁合同，租赁期限为2017年4月1日至2019年3月31日，原告已按照租赁合同和物业公司要求缴纳房租押金558,085.5元和物业押金50,040元，其亦于2017年4月1日向上海市静安区SOHO东海广场物业管理处发过入户通知，通知其将系争房屋出租给原告，并曾口头告知过被告，其与原告签署房屋租赁合同事宜。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据原、被告《合作租赁协议》的约定及被告向原告发出的《律师函》上的自述，双方租赁合同终止或解除后，被告应在原告缴清相关费用并交还房屋后，向原告返还房屋押金。现根据本案查明的事实以及系争房屋产权人向本院作出的《情况说明》、《证明函》，原告基于其与系争房屋产权人之间建立的新的租赁合同关系继续使用系争房屋，系有权占有，无需再向被告进行返还；且原、被告之间的租赁合同到期终止之前，被告曾向房屋产权人明确不再续租，原告与产权人签订租赁合同一节，其也已明知。因此，被告理应依约及时将房屋押金返还给原告。鉴于双方租赁协议中对返还房屋押金的期限和违约金均有明确约定，本院对原告该项主张予以支持。
关于返还物业押金及滞纳金一节，虽原、被告之间的租赁协议中对此并无明确约定，但约定了物业费为被告收取，立山公司出具的《情况说明》中也确认了物业费系由被告统一缴纳给物业公司。现原告依据被告出具的物业押金收据主张由被告返还该笔押金，本院认为可予支持。至于原告主张的违约金，虽然原、被告租赁协议中并无违约责任约定，但对被告确曾收取过的该笔押金，被告仍应在合理期限内予以返还。现从在案证据来看，原告虽曾在寄送给被告律师的《回复函》中要求被告对该笔押金予以退还，但该《回复函》并非被告签收，原告亦未提供其他证据证明其在本案诉讼之前曾向被告催讨过该笔款项。因此，参照双方协议对返还房屋押金的期限约定，本院认为，自本案诉状副本送达之日起三个工作日内，被告仍未返还物业押金，应承担相应的滞纳金。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其对于自身诉讼权利的放弃，由此而产生的法律后果由被告自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告上海益启资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告诺远普惠咨询有限公司返还有关上海市静安区南京西路XXX号XXX-
XXX室房屋的房屋押金532,717.50元、物业费押金50,040元；
二、被告上海益启资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告诺远普惠咨询有限公司支付逾期返还上址房屋房屋押金的违约金(以532,717.50元为本金，自2017年4月7日起算至被告实际返还之日止，按每日千分之五计算)、逾期返还物业费押金的滞纳金(以50,040元为本金，自2017年10月26日起算至被告实际返还之日止，按同期银行贷款利率计算)。
如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11,375.90元(原告诺远普惠咨询有限公司已预缴)，由原告诺远普惠咨询有限公司承担1,375.90元，被告上海益启资产管理有限公司承担10,000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 吴 双
人民陪审员 慎 颖
人民陪审员 陈名玲
二〇一七年十二月十九日
书 记 员 袁佳铭
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。