重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0120民初5510号
原告：中国建设银行股份有限公司璧山支行，住所地重庆市璧山区璧城街道向阳街45号，统一社会信用代码91500227K36196987B。
负责人：向军，行长。
委托诉讼代理人：刘可，重庆索通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘洋敏，重庆索通律师事务所实习律师。
被告：毛健，男，1984年12月1日出生，汉族，住重庆市北碚区。
被告：余梦婕，女，1988年4月16日出生，汉族，住重庆市北碚区。
原告中国建设银行股份有限公司璧山支行与被告毛健、余梦婕借款合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司璧山支行的委托诉讼代理人刘可到庭参加了诉讼，被告毛健、余梦婕经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司璧山支行向本院提出诉讼：1、判决二被告立即归还借款203034.94元，并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算方式为：截止2017年6月19日，应支付而未支付利息8975.48元，罚息694.5元。并以203034.94元为基数，自2017年6月20日起至还清之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率水平上上浮15%后再上浮50%计算罚息；以8975.48元为基数，自2017年6月20日起至支付清之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率水平上上浮15%后再上浮50%计算复利）。2、二被告支付原告为主张债权支付的律师费8223元。3、在二被告未履行上述债务时，原告有权就登记在被告毛健、余梦婕名下的坐落于重庆市璧山区房产，在拍卖、变卖价款范围内优先受偿。4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年5月21日，原告与二被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，二被告向原告借款250000元，用于购买坐落于重庆市璧山区房产，约定借款期限120个月，按月等额本息还款，二被告并用所购房屋抵押担保。但二被告自2016年9月14日起未按合同约定归还借款本息，原告于2017年6月15日对二被告的该笔贷款宣布提前到期。截止2017年6月19日二被告尚欠借款本金203034.94元，应支付而未支付利息8975.48元，罚息694.5元。
被告毛健、余梦婕未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年5月21日，以原告中国建设银行股份有限公司璧山支行为贷款人，毛健、余梦婕为借款人、抵押人，签订《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同载明：“……借贷条款……第六条计息、结息，贷款利息自划款之日起计算，按日计息。在计息时，每月的计息天数按本合同第四十三条约定执行，日利率、年利率、月利率三者之间的关系为：日利率=年利率/360=月利率/30，但贷款人与借款人另有特殊约定的除外。对于本合同项下借款，贷款人将依照约定的还款法及当期应执行的利率在每期约定还款日前一日结计借款人当期应还本金、利息及罚息（如有）。借款人应当在每期还款时限前足额偿还当期应还本息。借款到期后如仍有未偿清的本金、利息或罚息的，贷款人将按照与借款到期前相同的结息频率，在每个约定还款日的前一日结计借款人当期应还本金、利息及罚息，直至全部应还本金、利息及罚息清偿完毕。但对于到期一次还本付息的借款，借款到期后如仍有未偿清的本金、利息或罚息的，贷款人将按照每月一次的结息频率，于约定还款日的前一日在每月的对日结计借款人当期应还本金、利息及罚息……第十三条抵押条款……二、抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等……违约责任条款，第十六条违约情形，（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……第十七条违约救济措施，出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利……2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用……其他约定条款……第二十一条杂项约定，一、费用的承担……贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担……特别签订条款……第二十八条对第一条的约定，借款人应将借款用于购置以下房产，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途：一、售房人：重庆奥迈地产有限公司。二、房屋坐落：璧山县……三、房产的其他信息：房屋性质：商品房；房屋建筑面积：81.01平方米；套内建筑面积64.22平方米；成交价358,874.00元；评估价此栏空白元……房地产权证名称及编号：此栏空白。第二十九条对第二条的约定，借款人借款本金为人民币（大写）贰拾伍万元。第三十条对第三条的约定，借款期限为（大写）壹佰贰拾个月（即从2014年5月21日起至2024年5月21日止）。第三十一条对第四条的约定，一、贷款利率，本合同项下的贷款利率为月利率，执行下列第叁种……叁：浮动利率，即在起息日基准利率水平上上调15%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次……（二）本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为……第三十三条对第五条第二款的约定，一、本合同用款计划为：本合同生效后，贷款人将款项一次划入借款人指定账户。二、本合同约定的划款账户为：账户名称：重庆奥迈地产有限公司……开户银行：建设重庆市分行……第三十四条对第七条的约定……三、借款人的还款方式和还款金额为以下第壹种约定情况。壹：采取等额本息还款法，还款周期为每个月，在本合同签订时的贷款利率水平下，每期归还本息金额为人民币2,971.78元……借款人或起授权代理人（签字）：毛健、余梦婕……贷款人（公章或合同专用章）……抵押人为自然人的：毛健、余梦婕……2014年5月21日……”，毛健、余梦婕在该合同尾部借款人、抵押人栏处签字，原告在该合同尾部贷款人栏处加盖印章。
原告与毛健、余梦婕签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定毛健、余梦婕将坐落于重庆市璧山区房产为原告实现债权提供抵押，并在重庆市璧山区国土资源与房屋管理局办理抵押登记。
2014年6月14日，原告依约定发放贷款250000元给毛健、余梦婕。
2017年6月15日，重庆索通律师事务所以邮政特快专递方式发送毛健《重庆索通律师事务所律师关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函》，该函载明：“……一、贷款基本情况：你于2014年6月14日在建设银行办理贷款一笔，贷款金额250000元，贷款期限从2014年6月14日起至2024年6月14日止。二、贷款逾期情况：截止至2017年6月12日，该笔贷款逾期累计18739.19元。由于你逾期还款的违约行为，本贷款账户已自动关闭，并暂停扣款功能。三、逾期违约责任：由于你未按借款合同约定按期足额偿还贷款本息，已构成严重违约。现根据你与建设银行签订的借款合同中的违约责任约定，正式向你宣布贷款立即到期，并要求你自本函发出之日起三日内前往建设银行偿还剩余全部贷款本金203034.94元，以及截止至结清当日的利息、罚息、复利……特此函告！重庆索通律师事务所，二〇一七年六月十五日……”。
原告为主张本案债权支付律师费8223元。
上述事实，有原告中国建设银行股份有限公司璧山支行的陈述，以及《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、产权证、中国建设银行重庆市分行个人贷款支付凭证、原告方自行制作的建设对账单、贷款账户基本信息、《重庆索通律师事务所律师关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函》、EMS全球邮政特快专递（寄件人存）联、《中国建设银行律师代理工作任务书》、2017年不良个贷直诉名单、重庆增值税专用发票、收款回单、情况说明等证据在卷佐证，并经庭审审查属实，本院予以确认。
本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款，并支付利息的合同。原告中国建设银行股份有限公司璧山支行于2014年6月14日依约定发放贷款250000元给被告毛健、余梦婕，被告毛健、余梦婕理应按约定归还借款，被告毛健、余梦婕未按约定归还借款，已构成违约。故原告诉请被告毛健、余梦婕立即归还借款203034.94元，并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算方式为：截止2017年6月19日，应支付而未支付利息8975.48元，罚息694.5元。并以203034.94元为基数，自2017年6月20日起至还清之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率水平上上浮15%后再上浮50%计算罚息；以8975.48元为基数，自2017年6月20日起至支付清之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率水平上上浮15%后再上浮50%计算复利）的理由成立，本院予以支持。
对原告诉请被告毛健、余梦婕支付律师费8223元问题，因双方在涉案合同中有明确约定，“贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担”。故原告的该项诉讼请求符合约定，本院予以支持。
对原告诉请在被告毛健、余梦婕不履行债务时，原告有权就登记在被告毛健、余梦婕名下的坐落于重庆市璧山区房产，在拍卖、变卖价款范围内优先受偿问题，因双方当事人在涉案合同中约定，被告毛健、余梦婕将涉案房产作为债权的担保，并办理抵押登记，故原告对被告毛健、余梦婕抵押的房产享有抵押权。根据《中华人民共和国担保法》规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定，以该财产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。故原告的该项诉讼请求合法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告毛健、余梦婕于本判决生效后五日内归还原告中国建设银行股份有限公司璧山支行借款203034.94元，并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算方式为：截止2017年6月19日，应支付而未支付利息8975.48元，罚息694.5元。并以203034.94元为基数，自2017年6月20日起至还清之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率水平上上浮15%后再上浮50%计算罚息；以8975.48元为基数，自2017年6月20日起至支付清之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率水平上上浮15%后再上浮50%计算复利）。
二、被告毛健、余梦婕支付原告中国建设银行股份有限公司璧山支行为主张债权支付的律师费8223元。
三、在被告毛健、余梦婕不履行本判决第一项、第二项确定的债务时，原告中国建设银行股份有限公司璧山支行有权就登记在被告毛健、余梦婕名下的坐落于重庆市璧山区房产，在拍卖、变卖价款范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4616元，由被告毛健、余梦婕负担（此款已由原告垫付，被告在给付原告案款时一并付给原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 温全昌
人民陪审员 林 静
人民陪审员 徐佳林
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 刘婧怡