哈尔滨市道里区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0102民初8738号
原告：王莉，女，1975年4月4日出生，住哈尔滨市道里区。
委托诉讼代理人：刘耀炜（系王莉丈夫），男，1970年5月8日出生，住哈尔滨市道里区。
被告：哈尔滨星浩房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市道里区群力朗江路1039-5号。
法定代表人：曹峻，该公司董事长。
委托诉讼代理人：郝思奇，北京大成（哈尔滨）律师事务所律师。
原告王莉与被告哈尔滨星浩房地产开发有限公司（以下简称星浩公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年11月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王莉委托诉讼代理人刘耀伟，被告星浩公司委托诉讼代理人郝思齐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王莉向本院提出诉讼请求：1.判令星浩公司返还王莉所购房屋面积差价款10583元，并按银行同期贷款利率给付该款自2014年9月24日至判决生效后10日内的利息；2.判令星浩公司按合同约定购房款1396137元和总建筑面积为王莉开具黑龙江省增值税普通发票；3.判令星浩公司向王莉提供所购房屋面积测量报告；4.如王莉所购房屋建筑面积与使用面积比值系数未达到1.4，星浩公司按允诺使用面积及与实际面积误差比赔偿王莉房屋差价款。诉讼过程中，王莉撤回第3项、第4项诉讼请求。事实和理由：2014年8月6日，王莉与星浩公司签订哈尔滨市商品房买卖合同书（以下简称合同书）及商品房买卖合同补充协议（以下简称补充协议）。双方约定：王莉向星浩公司购买位于哈尔滨市道里区商品房，建筑面积193.93平方米，按套计价，房屋总价款为1396137元，不适用面积差价及处理的约定。王莉分别于2014年8月6日、2014年10月6日、2014年11月6日以现金、公积金贷款、商业贷款方式向星浩公司交纳全部购房款。2014年9月24日，王莉办理所购房屋进户手续时，星浩公司向其收取了10583元的房屋面积差价款。经询问，因王莉所购房屋实际测量建筑面积为195.40平方米，超出合同约定建筑面积1.47平方米，该测量结果系委托哈尔滨市广新测绘有限公司于2013年12月12日作出。现星浩公司尚未给王莉开具黑龙江省增值税普通发票。星浩公司出售房屋时，已明知王莉所购房屋的实际建筑面积为195.40平方米，却在合同书中约定建筑面积为193.93平方米，该合同书中第三条约定“房屋按套计价”，第五条第二款约定“当事人选择按套计价的，不适用本条（即面积确认及面积差异处理）的约定”。因此星浩公司以实际测量面积超过合同约定面积为由收取王莉10583元面积差价款于法无据。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十六条的规定：“出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。”星浩公司应当按照合同约定的购房价款1396137元和实际测量面积为王莉开据黑龙江省增值税普通发票。
星浩公司辩称：1.王莉从未向星浩公司要求开具黑龙江省增值税普通发票。如需开具发票可以到星浩公司用收据换取。2.王莉提出按套计价不适用收取面积差价的主张与事实相悖、于法无据，不能成立。合同书中载明“每平方米合同单价7199元”足以证实王莉签订合同书的真实意思是按建筑面积计算房屋价款。补充协议第三条第二款第一项约定“面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款”，第十一条约定“本补充协议作为合同附件，与本合同正文具有同等法律约束力。如与本合同正文相冲突，以本补充协议为准”，据此可知双方对涉案房屋存在面积差的情况作出了约定，且该约定效力强于合同书，故星浩公司据此收取王莉10583元面积差价款。王莉在签订合同书时，在第五条面积确认及面积处理约定中，分别在建筑面积及双方自行约定内容处画对号，证明王莉关于房屋计价方式的真实意思表示为按建筑面积计价。王莉认可房屋面积存在差异时的补差方式，故星浩公司收取10583元房屋面积差价款合情合理。王莉依据合同书及补充协议约定，向星浩公司支付10583元面积差价款履行了据实结算的合同义务，应视为对面积差价款约定的再次认可，故王莉的诉讼主张不能成立。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：关于王莉举示的认购书、好屋中国团购服务协议书及收据、工商银行付款凭证、合同书、补充协议、收款收据、哈尔滨市商品房销售预收款专用票据、中国建设银行个人贷款支付凭证、交通银行转款凭证、四张房屋面积测量报告照片、2014年9月24日交通银行转款凭证均与本案具有关联性，能客观反映案件事实，本院予以采信。王莉举示的个人住房组合贷款审批书、个人住房（商品用房）借款合同、哈尔滨个人住房公积金委托借款合同、个人住房公积金贷款担保协议、2014年9月24日四张收款收据、物业费电梯费收款票据、天然气收款票据、星浩公司销售图片与本案不具有关联性，本院不予采信。王莉举示的房屋面积测量报告系自行委托测量机构制作，非经司法程序委托鉴定，故本院不予采信。星浩公司举示的哈尔滨市商品房买卖合同书、购房合同签约流转审核单具有真实性且与本案具有关联性，本院予以采信。星浩公司举示的案外人退房差价款账户确认书及银行转账凭证与本案不具有关联性，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月6日，王莉与星浩公司签订合同书及补充协议，合同书约定，王莉购买星浩公司开发的位于哈尔滨市道里区房屋，房屋建筑面积193.93平方米，套内建筑面积157.32平方米、公共部位与公用房屋分摊面积36.61平方米；其中第四条计价方式与价款约定，按套（单元）计算，房屋总价款1396137元；第五条面积确认及面积差异处理约定，根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积异议处理。当事人选择按套计价的，不适用上述约定。补充协议约定：因房屋面积增减导致的总房价款的增减，双方应在该房屋交付前结算并支付完毕；面积误差比绝对值超出3%，实测面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由甲方（出卖人）承担，所有权归乙方；实测面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还给乙方（买受人），面积误差比超过3%部分的房价款由甲方双倍返还给乙方；本补充协议作为本合同附件，与本合同正文具有同等法律约束力。如与本合同正文相冲突，以本补充协议为准。合同签订后，王莉以现金、公积金贷款、商业贷款方式向星浩公司支付全部购房款。2014年9月24日，王莉办理进户手续时，星浩公司按房屋建筑面积195.40平方米收取王莉10583元面积差价款。星浩公司至今未给王莉开具黑龙江省增值税普通发票。2013年12月12日，哈尔滨市广信测绘有限公司出具的房屋面积测量报告中载明，王莉所购房屋建筑面积为195.40平方米。
本案争议焦点为：星浩公司收取王莉房屋面积差价款是否符合合同约定。
本院认为，2014年8月6日，王莉与星浩公司签订合同书及补充协议合法有效，双方应当按照合同书及补充协议的内容行使权利、履行合同义务。因双方在合同书中有按套（单元）计算房屋价款及如选择按套计价的不适用面积差价处理条款的约定。故涉案房屋的价款应按合同约定的按套方式计付。星浩公司按实测面积195.40平方米收取王莉10583元面积差价款不符合合同约定，应当予以返还。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”星浩公司收取王莉10583元面积差价款不符合约定，应当赔偿王莉占款期间利息，故王莉要求星浩公司按人民银行同期贷款利率给付10583元占款期间利息的诉讼请求成立。
关于星浩公司辩称的几点理由，本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条第一款的规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采用合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”及四十一条的规定“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款与非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。”王莉与星浩公司与签订的合同书及补充协议均为星浩公司提供的格式条款。虽然合同书及补充协议中载有“总建筑面积193.93平方米、每平方米合同单价7199元”及关于存在面积差异处理方法的约定，但在合同中双方已明确约定涉案房屋按套（单元）计价及按套计价的不适用面积差异的处理方法。即便王莉在合同书中关于面积计价方式“建筑面积”处画勾，表示选择以建筑面积计价，但该项条款与按套（单元）计价相冲突，星浩公司为格式条款的提供方，应当按不利于提供条款一方作出解释。王莉虽然在办理入住时交纳了涉案房屋面积差价款，但该款系办理入住手续时与其他费用一次性收取，星浩公司未举示证据证明其公司已向王莉说明该款为面积差价款后才向王莉收取该款，故王莉交纳了房屋面积差价款并不等同于认可涉案房屋按实际测量面积计价。在双方签订合同前，星浩公司委托哈尔滨市广信测绘有限公司对王莉所购房屋的进行测量，该房屋建筑面积为195.40平方米，据此已表明，星浩公司在出售房屋前既已知晓房屋建筑面积，但仍按建筑面积193.93平方米与王莉签订合同，应视为星浩公司对所售房屋建筑面积为193.93平方米的默认。综上，星浩公司的抗辩理由，本院不予采纳。
综上所述，王莉的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条第一款、第四十一条、第一百零七条、第一百三十六条的规定，判决如下：
一、哈尔滨星浩房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还王莉房屋面积差价款10583元；
二、哈尔滨星浩房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付王莉10583元房屋面积差价款自2014年9月24日至2017年3月23日利息1625.33元，自2017年3月24日至判决生效后十日内的利息按人民银行同期贷款利率计付；
三、哈尔滨星浩房地产开发有限公司于本判决生效后十日内按建筑面积195.40平方米、购房款1396137元为王莉开具哈尔滨市道里区房屋的黑龙江省增值税普通发票。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费65元，由被告哈尔滨星浩房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审判 长员 雷&# xB;
代理审判员 张江竹
人民陪审员 张 岩
二〇一七年三月二十四日
书 记 员 高 晶
删掉：10583元按同期贷款利率计算2014年9月24日至2017年3月23日利息为1625.33元。