贵州省纳雍县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0525民初31号
原告：张某，女，1983年3月19日出生，穿青人，住贵州省纳雍县。
原告：李某洋，男，1981年4月27日出生，穿青人，住贵州省纳雍县。
二原告委托诉讼代理人（特别授权）：倪再辉，贵州贵达律师事务所律师。
被告：纳雍新鼎房地产开发有限责任公司，住所地贵州省毕节市纳雍县环城路星宇小区3号楼一楼门面。统一社会信用代码91520525055030936P。
法定代表人：周湘武，该公司执行董事。
原告张某、李某洋与被告纳雍新鼎房地产开发有限责任公司（以下至裁判主文前简称“新鼎公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用简易程序于同年1月23日公开开庭进行了审理。原告张某、李某洋及其委托诉讼代理人倪再辉到庭参加诉讼，被告新鼎公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张某、李某洋向本院提出诉讼请求：1、判决被告继续履行原被告签订的《商品房买卖合同》，立即交付纳雍新鼎大商汇城市综合体B6-2栋1层1-41号商铺；2、被告按《商品房买卖合同》第十三条的约定向两原告支付逾期交房违约金，违约金从2016年3月31日起计算至被告实际交房之日止，违约金每日以房款266464元的万分之二计算；3、被告按照《商品房买卖合同》第二十二条的约定向两原告交付商品房转移登记的有关文书；4、被告按照《商品房买卖合同》第二十二条第三款第二项之约定向原告支付逾期交付相关文书的违约金，违约金从2017年3月31日起计算至被告交付办理商品房转移登记的相关文书之日止，违约金每日以房款266464元的万分之三计算。事实及理由：2015年6月23日，我与被告口头达成商品房认购协议并向被告购买位于纳雍新鼎大商汇城市综合体B6-2栋1层1-41号商铺，面积为35平方米，单价为8088元每平方米，并当场支付购房认筹金30000元，2014年6月30日我向被告交付了首付款117405元，2014年8月24日双方签订书面认购协议，2015年3月30日我向被告支付了房屋余款121759.02元，至此，该房屋房款共计266464元已全部付清。2016年1月24日双方签订《商品房买卖合同》。合同第十一条、第十三条约定，被告应在2016年3月31日前向买受人交付该商品房；根据《商品房买卖合同》第二十二条的约定被告应于2017年3月31日前向买受人交付商品房转移登记的有关文书，但被告至今未向我交付该商品房，也未向我移交相关文书，被告的行为已严重违约，应承担相应的违约责任。我多次督促被告履行合同义务未果，为维护自身的合法权益，故诉至法院请求支持我的诉讼请求。
被告新鼎公司未作答辩何提交证据。
本院经审理认定事实如下：原被告双方于2014年8月24日签订了《新鼎大商汇商品房认购协议》，约定原告向被告认购纳雍新鼎大商汇城市综合体B6-2栋1层1-41号商铺。原告方分别于2014年8月24日、2014年6月30日、2015年3月30日分三次向被告交付了所有房款共计266464元。2016年1月24日原、被告双方补签了《商品房买卖合同》。该合同第十一条（一）约定“出卖人应当在2016年3月31日前向买受人交付该商品房。”“第十三条除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列方式处理：1、按照逾期时间，分别处理：（1）逾期在30日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付房价款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金。”“第二十二条第二款：出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。”“第二十二条第三款（一）出卖人承诺于2017年3月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。(二)出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移的登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：……约定日期起90日后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房款万分之三的违约金。”合同签订后，被告未在约定期内向原告交付商品房及办理商品房转移登记的有关文书。
上述事实，有当事人陈述、《商品房买卖合同》、收据等证据在卷予以证实。
本院认为，原告与被告双方签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，应为有效合同，双方均应按合同约定全面履行合同约定义务。合同签订时，原告张某、李某洋已按照双方合同约定履行了向被告新鼎公司履行了交付全部房款的义务，被告新鼎公司则应在合同约定的2016年3月31日前向原告张某、李某洋交付该涉案房屋。庭审中，二原告诉称被告未如期履行交房义务，被告亦未到庭参加诉讼，视为放弃其对是否交付商品房问题的抗辩权，对被告未如期交付该涉案商品房的事实，本院予以确认。原被告在合同中对逾期交付商品房房的违约责任作了明确约定，被告未按合同约定如期交房，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告应当依照原被告签订的《商品房买卖合同》违约条款第十三条约定，承担违约责任。因此，原告要求被告从2016年3月31日起至被告实际交房之日止，每日以已付房款266464元的万分之二的比例支付违约金的诉求，本院予以支持。
关于二原告要求被告向其交付纳雍新鼎大商汇城市综合体B6-2栋1层1-41号商铺及提供该商品房转移登记所需的有关文书的请求，原被告双方均未提交相应证据予以证实该商品房已经取得相关行政部门的竣工合格验收备案或该商品房已经达到交付使用的条件。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一款第（一）：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合规定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行”之规定，本案中，并无证据证明该涉案商品房客观上能交付使用，亦无证据证明该商品房转移登记所需的有关文书客观上可以交付，因此对于原告的该两项诉求本院依法不予支持。
关于原告主张要求被告支付其逾期交付商品房转移登记的有关文书而承担违约金的请求，本院认为，合同约定被告承担逾期交付转移登记的违约责任，根据原被告签订的《商品房买卖合同》第二十二条第二款“出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。”之约定，其合同目的系约束被告在交付商品房后，积极的履行办理交付产权登记相关文书的义务，从合同订立的目的来看，原告并不能证实被告的行为构成该项约定的违约。因此，关于该项诉求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条、第一百二十五条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告纳雍新鼎房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起十五内向原告张某、李某洋支付违约金，违约金以每日266464元的万分之二从2016年3月31日起计算至被告纳雍新鼎房地产开发有限责任公司实际交房之日止；
二、驳回原告李某洋、张某的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6676元，适用简易程序减半收取3338元，由被告纳雍新鼎房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，如义务人不自动履行义务，权利人可在判决书确定的履行义务期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
审判员 朱青青
二〇一八年二月二十六日
书记员 卢凤先