贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0402民初3095号
原告：安顺西秀富民村镇银行股份有限公司。
住所地：贵州省安顺市西秀区南华路**号顺安世纪城***楼。
法定代表人：王群，该公司董事长。
委托代理人：何琛，男，1984年5月12日生，布依族，贵州省关岭县人，系公司员工，住贵州省关岭布依族苗族自治县。代理权限：特别授权。
委托代理人：段婷婷，女，1992年5月28日生，汉族，贵州省安顺市人，系该公司员工，住贵州省安顺市西秀区。代理权限：特别授权。
被告田锦堂，男，1981年7月20日生，汉族，贵州省安顺市人，个体户，住贵州省安顺市西秀区。
被告谢俊，女，1978年12月23日生，汉族，贵州省安顺市人，无业，住贵州省安顺市西秀区。公民身号码：522501197812230426。
被告田锦江，男，1971年11月7日生，汉族，贵州省安顺市人，无业，住贵州省安顺市西秀区。
被告田锦龙，男，1979年12月19日生，汉族，贵州省安顺市人，无业，省安顺市西秀区。
被告张亚玲，女，1978年11月5日生，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区。
原告安顺西秀富民村镇银行股份有限公司诉被告田锦堂、谢俊、田锦江、田锦龙、张亚玲借款合同纠纷一案，本院于2017年8月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安顺西秀富民村镇银行股份有限公司的委托代理人何琛，被告田锦堂、谢俊、田锦江、田锦龙到庭参加诉讼，被告张亚玲经本院合法（传票）传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安顺西秀富民村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告田锦堂偿还原告借款本金45万元，利息及逾期利息、复利（暂算至2017年8月14日的利息52913.78元，逾期利息2646元，复利4599.89元）共计510159.67元，之后所产生的利息及逾期利息、复息均按合同约定利率计算至实际履行日；2、判令抵押有效，被告田锦堂未按判决清偿上述第一项诉讼请求所列债务的，原告有权以被告田锦江、谢俊名下坐落于西秀区××楼××层（房权证号为安市房权证西秀字第××号，建筑面积为107.25平方米）、田锦龙、张亚玲名下位于西秀区××路××）太平小区西秀综合楼2单元4层（房权证号为安市房权证西秀字第××号，建筑面积为75.11平方米）的房产折价或者以拍卖、变卖抵押物后所得价款优先受偿；3、被告田锦江、谢俊、田锦龙、张亚玲对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告方承担。事实及理由：2016年8月4日，被告田锦江、谢俊、田锦龙、张亚玲于原告安顺西秀富民村镇银行股份有限公司签订一份编号为第6721320160000093号《最高额抵押合同》，合同约定被告田锦江、谢俊以名下坐落于西秀区××楼××层（房权证号为安市房权证西秀字第××号，建筑面积为107.25平方米）、田锦龙、张亚玲以名下位于安顺市××区××路××）太平小区西秀综合楼2单元4层（房权证号为安市房权证西秀字第××号，建筑面积为75.11平方米）的房产作为抵押财产，为原告向被告田锦堂自2016年8月4日至2019年8月3日融资期间内最高融资限额为折合人民币64.4万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并办理抵押登记，抵押担保范围为合同项下所产生的原告所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用）等。2016年8月4日，被告田锦堂与原告签订合同号第6721120160001092号《个人借款合同》。合同约定借款金额为45万元人民币，借款期限自2016年8月4日起至2107年8月3日止，借款利率为月利率9.8‰（以借款借据为准），按月付息，逾期按约定利率加收50%计息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；并约定上述借款合同对应担保合同为第6721320160000093号《最高额抵押合同》。同时，被告田锦江、谢俊、田锦龙、张亚玲出具《保证函》，对上述贷款承担连带保证责任。原告于2016年8月8日向被告田锦堂发放贷款45万元，现被告田锦堂未依照合同规定履行还款付息义务，被告田锦江、谢俊、田锦龙、张亚玲未承担连带清偿责任。原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼。
被告田锦堂辩称，贷款是事实。
被告谢俊辩称，签订最高额抵押合同是属实的。
被告田锦江辩称，签订最高额抵押合同属实。
被告田锦龙辩称，签订最高额抵押合同属实。
被告张亚玲未答辩，亦未出庭辨认原告所举证据的真实性。
经审理查明：2016年8月4日，原告安顺西秀富民村镇银行股份有限公司与被告田锦堂签订了合同号为6721120160001092的《个人借款合同》，约定被告田锦堂向原告安顺西秀富民村镇银行股份有限公司贷款人民币450000元用于购货，借款种类为短期，借款期限以借款借据为准，即自借款期限自2016年8月8日起至2017年8月3日止，借款利率为月利率9.8‰，还款方式为到期还本、按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日；借款本金于借款期限届满时一次性归还，利随本清；在违约责任条款中约定：未按期归还本金（含展期），从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息（即在月利率9.8‰的基础上加收50%，罚息利率为14.7‰）；未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息。同日，被告田锦江、谢俊、田锦龙、张亚玲与原告签订了合同号为6721320160000093的《最高额抵押合同》，合同约定被告田锦江、谢俊自愿以二人共同共有的位于安顺市西秀区××楼××层（房权证号为安市房权证西秀字第××号、建筑面积107.25平方米）的房屋作为抵押财产，被告田锦龙、张亚玲自愿以二人共同共有的位于安顺市××区××路××）太平小区西秀综合楼2单元4层（房权证号为安市房权证西秀字第××号、建筑面积75.11平方米）的房屋作为抵押财产，为原告向被告田锦堂自2016年8月4日至2019年8月3日融资期间内最高融资限额为折合人民币644000元的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押担保范围为：“本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息、（包括罚息、复息）等、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权所产生的费用等，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。”并于2016年8月5日办理了抵押登记（不动产登记证明号为：黔（2016）安顺市不动产证明第0006239号）。2016年8月4日，被告田锦龙、张亚玲向原告出具《保证函》，2016年8月5日，被告田锦江、谢俊向原告出具《保证函》，四人对被告田锦堂在原告处自2016年8月4日至2017年8月3日期间内最高融资限额人民币450000元的左右融资债权提供最高额连带责任保证。
同时查明，原告于2016年8月8日向被告田锦堂发放借款450000元，被告田锦堂在借款后仅向原告偿还过利息人民币6.22元；借款期限届满后至今，被告田锦堂未偿还原告贷款本金及上述所述利息之外的相应利息，被告田锦堂尚欠借款期内利息人民币52913.78元，截止2017年8月14日止，被告田锦堂尚欠原告逾期利息（罚息）2646元、期内复息4599.89元；被告田锦江、谢俊、田锦龙、张亚玲作为抵押人及保证人未对抵押担保的上述债务承担清偿责任。
上述事实，有原、被告陈述，原告提供的《营业执照》、组织机构代码证、法定代表人身份证及金融许可证复印件及身份证明书、五被告的身份证复印件、《借款申请书》复印件、《个人借款合同》及《最高额抵押合同》复印件、《保证函》复印件、借款借据复印件、安市房权证西秀字第××号、03××89号《房屋所有权证》复印件、黔（2016）安顺市不动产证明第0006239号不动产登记证明复印件、田锦堂分户明细对帐表及利息清单复印件；被告田锦堂、谢俊、田锦江、田锦龙提交的身份证复印件等证据在卷佐证，并经庭审举证、质证足以认定。
本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，并按约定履行自己的义务。被告田锦堂与原告安顺西秀富民村镇银行股份有限公司签订《个人借款合同》，该合同系双方真实意思表示，双方产生的借贷关系事实清楚，证据充分，不违反法律规定，被告田锦堂作为借款人在原告按合同发放贷款后，应当按约定履行还本付息的义务，但其在上述《借款合同》约定的还款期限已届满的情况下未按约归还借款本金，因被告田锦堂违约，原告有权根据合同约定收回被告田锦堂的借款本金及尚欠利息、罚息及复利，截至2016年8月14日，被告田锦堂尚欠原告借款本金人民币450000元、期内利息人民币52913.78元、期内复息人民币4599.89元、逾期利息（罚息）2646元。现原告要求被告偿还其借款本金及利息及逾期利息、复利的诉请，合法有据，本院予以支持。自2017年8月4日起的逾期利息（罚息）以尚欠的借款本金人民币450000元为基数，按照月利率14.7‰计算至本金还清之日止；自2017年8月4日起的复息，以未按期偿还的期内利息为基数，按照月利率14.7‰计算至期内利息付清之日止。被告田锦江、谢俊、田锦龙、张亚玲与原告签订《最高额抵押合同》，被告田锦江、谢俊自愿以二人共同共有的位于安顺市西秀区××楼××层的房屋作为抵押财产，被告田锦龙、张亚玲自愿以二人共同共有的位于安顺市××区××路××）太平小区西秀综合楼2单元4层的房屋作为抵押财产，为原告向被告田锦堂自2016年8月4日至2019年8月3日融资期间内最高融资限额为折合人民币644000元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押权已成立，被告田锦江、谢俊、田锦龙、张亚玲应在644000元的最高额抵押担保限额内对田锦堂上述债务承担抵押担保责任。现原告要求对被告谢俊、田锦江、田锦龙、张亚玲的不动产登记证明号为黔（2016）安顺市不动产证明第0006239号中的抵押财产享有优先受偿权的诉请，本院对原告该诉请中超过644000元的最高额抵押担保的部分不予支持，对未超过644000元的最高额抵押担保的部分依法予以支持。被告张亚玲不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响人民法院对案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：
一、由被告田锦堂于本判决生效之日起十日内偿还向原告安顺西秀富民村镇银行股份有限公司的借款本金450000元及利息、复息、逾期利息（截至2017年8月14日尚欠利息为人民币52913.78元、逾期利息为人民币2646元、期内复息为4599.89元；自2017年8月15日起的逾期利息以借款本金人民币450000元为基数按月利率14.7‰计算至本金还清之日止；自2017年8月15日起的复息以未按期偿还的期内利息为基数，按照月利率14.7‰计算至期内利息付清之日止）。
二、若被告田锦堂未按上述条款履行，原告安顺西秀富民村镇银行股份有限公司有权对被告田锦江、谢俊共同共有的位于安顺市西秀区××楼××层（房权证号为安市房权证西秀字第××号）的房屋及被告田锦龙、张亚玲共同共有的位于安顺市××区××路××）太平小区西秀综合楼2单元4层（房权证号为安市房权证西秀字第××号）的房屋拍卖、变卖或者折价款在644000元的最高额抵押担保限额内优先受偿。
三、被告谢俊、田锦江、田锦龙、张亚玲对上述债务承担连带偿还责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费为人民币8902元，减半收取人民币4451元，由被告田锦堂、谢俊、田锦江、田锦龙、张亚玲承担（该费用原告安顺西秀富民村镇银行股份有限公司已预交，由被告田锦堂、谢俊、田锦江、田锦龙、张亚玲在本判决生效后十五日内直接给原告，原告不再向本院退取）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满二年内，向本院申请强制执行。
审判员 付 蓉
二〇一七年十一月十五日
书记员 潘梦琳