包头市九原区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0207民初1984号
原告：中国石化销售有限公司内蒙古包头石油分公司，住所地:包头市九原区兴胜经济开发区，统一社会信用代码：×××。
代表人：张忠，该公司总经理。
委托诉讼代理人：赵强，内蒙古弘森律师事务所律师。
委托诉讼代理人：苏惠芳，内蒙古弘森律师事务所律师。
被告陈明，男，1969年3月8日出生，汉族，个体工商户，住包头市。
原告中国石化销售有限公司内蒙古包头石油分公司（以下简称中石化包头分公司）与被告陈明租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中石化包头分公司的委托诉讼代理人苏惠芳、被告陈明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中石化包头分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告租金240万元；2.诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告中石化包头分公司增加诉讼请求：解除双方所签订的《加油站租赁协议》。事实和理由：1993年8月28日包头黄河化工有限责任公司在包头火车站南1公里处建了一座加油站。2003年8月28日被告与包头黄河化工有限责任公司签订了租赁协议，包头黄河化工有限责任公司将加油站整体租赁给被告经营。2004年7月23日经包头黄河化工有限责任公司书面同意，被告将加油站转租给原告经营。原、被告双方于2004年7月23日签订一份《加油站租赁协议》。后原告对加油站进行了改建，经营至今，原告已将租赁费付至合同租赁期结束。现该加油站被征迁，按照协议约定，被告应返还原告剩余6年的租赁费240万元。
被告陈明辩称，我同意解除合同。但退还原告租金应当从现在即解除合同之日开始算，因为以前我也要求过和原告解除合同，但双方一直没有解除合同。我们曾将合同截止日期由2024年7月28日调整为2023年7月28日，现在据租赁期结束还有五年零八个半月，租金为228.333万元，还要扣除20万元的税款，我现在同意返还208.333万元的租赁费。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。1993年8月28日包头黄河化工有限责任公司在包头火车站南1公里处建了一座加油站。2003年8月28日被告陈明与包头黄河化工有限责任公司签订了租赁协议，包头黄河化工有限责任公司将加油站整体租赁给被告陈明经营。2004年7月23日经包头黄河化工有限责任公司书面同意，被告陈明将加油站转租给原告中石化包头分公司经营。原、被告双方于2004年7月23日签订一份《加油站租赁协议》，协议约定：租赁期限二十年，自2004年7月28日至2014年7月27日；前十年（2004-2014）年租金35万元，后十年（2014-2024）年租金为40万元；发生不可抗力事件或城市规划等原因，至该站不存在，甲方（陈明）应退还乙方（中石化包头分公司）预付租金。如甲方无力退还，加油站被征用或拆迁的全部补偿归乙方所有等内容。双方签订协议后，由原告中石化包头分公司按照合同开始经营至今。经营期间原、被告及包头黄河化工有限责任公司出现了诉讼，后原、被告将租赁期限调整为：从2004年7月28日至2023年7月28日。原告中石化包头分公司已经按照合同约定将租金付至2023年7月28日。2016年因城市规划，相关部门通知该加油站准备拆迁，2017年7月初加油站停业。
本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。原告中石化包头分公司与被告陈明签订的《加油站租赁协议》是双方真实意思的表示，不违反有关法律规定，合法有效，双方应依约定履行。合同签订后，原告中石化包头分公司按照合同履行了合同约定的义务，将租金交付至合同结束2023年7月28日。被告陈明也履行了合同义务，将加油站租赁给原告中石化包头分公司经营使用。后该加油站被拆迁，无法继续经营，按照双方合同约定，被告陈明应当退还原告中石化包头分公司剩余的租金。庭审中被告陈明也同意解除协议，故应当解除原、被告之间所签订的《加油站租赁协议》。关于退还租金的数额，原告中石化包头分公司的计算不正确，应当从合同解除开始计算，即还有五年零八个半月的租金，以每年40万租金计算为228.333万元。被告陈明要求扣除20万元的税款，其没有提供证据，也没有法律依据或双方约定，该意见不予采纳。
综上所述，原告中石化包头分公司的诉讼请求符合相关法律的规定，应当予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第七条、第八条、第十条、第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第（一）项、第九十七条、第九十八条、第二百一十二条、第二百二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国石化销售有限公司内蒙古包头石油分公司与被告陈明签订的《加油站租赁协议》；
二、被告陈明返还原告中国石化销售有限公司内蒙古包头石油分公司租金228.333万元。
以上执行款项于本判决生效之日起10内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26000元，由原告中国石化销售有限公司内蒙古包头石油分公司负担1264元，被告陈明负担24736元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审 判 长 郭 俊
审 判 员 王 荣
人民陪审员 刘长青
二〇一七年十二月十五日
书 记 员 孙慧源
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书
指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。