安徽省芜湖市弋江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）弋民一初字第00916号
原告：刘齐权，男，1971年5月5日出生，汉族，住芜湖市鸠江区。
委托代理人：沈世刚，安徽文理律师事务所律师。
被告：刘正，男，1984年12月11日出生，汉族，住芜湖市镜湖区。
委托代理人：谢杨，安徽深蓝律师事务所律师。
原告刘齐权诉被告刘正房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月9日立案受理后，由代理审判员朱晶晶依法适用简易程序独任审判于2015年8月26日公开开庭进行了审理。原告刘齐权委托代理人沈世刚，被告刘正委托代理人谢杨到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原告刘齐权与被告刘正于2014年4月18日签订《房屋买卖合同》一份，约定被告将其单独所有的坐落于芜湖市弋江区楚江府地第7#楼2单元1802室房屋（房屋产权证号：芜房地权证弋江字第20138645**号）卖给原告，双方约定房屋总价款600000元，原告首付300000元作为定金，被告在收到定金后四个月内还清银行按揭并将房屋交付给原告，原告在被告还清按揭后续将余款支付给被告。合同签订后，原告按约向被告支付了定金300000元，但被告在收到定金后，未按合同约定在四个月内向银行还清贷款。原告多次与被告协商处理此事，被告一直拖延不办，故原告一直不能就该房办理过户手续。现原告诉至法院，请求1、判令解除原告与被告签订的《房屋买卖合同》（合同约定的房屋产权证号：芜房地权证弋江字第20138645**号）；2、判令被告归还原告支付的购房款300000元；3、判令被告支付原告定金120000元；4、判令被告承担本案诉讼费用。
被告刘正辩称：1、本案不是房屋买卖合同争议，而是借款纠纷；2、被告向原告借款30万元是事实，但借款后被告陆续归还164900元本金；3、原告诉请第三条无依据。
经审理查明的事实如下：
原告刘齐权与被告刘正系朋友关系。2014年4月18日，原告刘齐权（甲方）与被告刘正（乙方）（签订《房屋买卖合同》一份，约定乙方将其名下单独所有的位于芜湖市弋江区楚江府第7幢2号1802室房屋（房屋产权证号：芜房权证弋江字第20138645**号）一套卖给乙方，双方约定成交价格为600000元，乙方应在2014年8月19日前分两次付清，2014年4月19日前支付甲方房款300000元，待甲方还清银行按揭贷款后，再支付甲方余款300000元。合同还约定，乙方若中途违约，乙方无权要求甲方返还定金，甲方若中途违约，甲方必须退还乙方所付定金人民币300000元，另需支付违约金15000元整，甲方若违约后在四个月内不退还乙方定金的，每超一个月需向乙方支付违约金15000元。合同签订后，原告向被告支付300000元，被告刘正将弋江区楚江府第7幢2号1802室房屋产权证书交给原告。2014年7月10日，被告刘正向原告要回该房屋产权证书称用于办理过户手续，并出具借条一份，载明如未办理成功，出售方即其本人承担一切违约责任并及时退还买房刘齐权已付购房定金叁拾万元整。但此后被告刘正仍未归还房屋按揭贷款及与原告办理过户手续。2014年12月24日，被告刘正将楚江府第7幢2号1802室房屋钥匙交给原告，并书面承诺于两个月内付清该房按揭贷款。原告多次催促被告办理相关手续一直无果。2015年7月24日，被告刘正将其名下芜湖市弋江区楚江府第7幢2号1802室房屋（房屋产权证号：芜房权证弋江字第20138645**号）过户给了案外人陶志。原告遂诉至法院，请求判如所请。
另查明，2014年3月13日，被告刘正（乙方）与芜湖安可汽车服务有限公司（甲方）签订《以租代购合同》一份，约定甲方将车牌号为皖BNY3**的别克汽车一辆用以租代购方式租赁给乙方，租赁期限为自2014年3月13日起至2016年3月12日止，总租金为214872元，乙方首付租金26860元，之后于每月12日向甲方支付租金8953元，出租方即甲方指定账户户名为刘齐权，开户行为中国农业银行银湖支行，账号为6228481998020992677。倪恒在甲方法定代表人一栏签名。庭审中，被告刘正当庭提供还款记录一组，收条一份及录音材料一份，合计付款164900元，其中有十二笔系转入案外人鲁传胜、倪恒账户。经本院组织原被告本人到庭接受调查并质证，原告刘齐权称被告刘正付给案外人倪恒及鲁传胜的款项与己无关，原被告之间除房屋买卖合同关系之外，还存在汽车租赁合同关系，被告刘正支付给原告的其他款项均为支付汽车租赁的租金，且原告曾于2014年5月22日为被告刘正向案外人涂所金借款70000元提供担保，并已经承担担保责任。被告称该笔借条上的款项已经还清，且全部还给了原告刘齐权。
以上事实有原告提供的《房屋买卖合同》、房屋产权证书复印件、收条两张、汇款凭证、房屋登记簿、承诺、借条、《以租代购合同》、2014年5月22日借条，被告刘正提供的银行转账凭证、账户交易明细、银行账户流水，本院2015年9月11日、10月13日、10月15日调查笔录三份以及原被告当庭陈述等证据在卷为证。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点为原被告之间是房屋买卖合同关系还是民间借贷关系，以及被告刘正是否已经归还原告刘齐权部分款项。根据庭审中查明的事实，原被告之间自签订《房屋买卖合同》后，原告刘齐权向被告刘正支付了300000元，被告刘正虽未按照合同约定四个月内还清房屋按揭贷款，但其于2014年12月24日将诉争房屋钥匙交给了原告，该行为应当视为向原告交付房屋。被告刘正提供的录音材料为其与原告刘齐权之间谈话内容的部分截取，且无其他证据予以佐证，不足以证明原被告之间系民间借贷关系。被告刘正将诉争楚江府第7幢2号1802室房屋过户给案外人的行为已经构成根本违约，原告诉请要求解除原被告之间的《房屋买卖合同》理由正当，本院予以支持。根据法律规定，定金的数额由当事人约定，但不得超出主合同标的额的百分之二十。本案原告向被告支付的300000元已经超出法律规定，故原告诉请要求被告刘正按照定金罚则支付120000元不违反法律规定，应当支持。另根据庭审中查明的事实，被告刘正提供还款凭证不足以证明其向刘正支付的款项与本案有关联，本院对其辩称意见难以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国担保法》第九十一条之规定判决如下：
一、解除原告刘齐权与被告刘正于2014年4月18日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告刘正于本判决生效之日起十日内归还原告刘齐权300000元；
三、被告刘正于本判决生效之日起十日内支付原告定金120000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5580元，财产保全申请费2770元，合计8350元由被告刘正负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
代理审判员 朱晶晶
二〇一五年十二月四日
书 记 员 刘 莹
附适用的法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条：有下列情形之一的。当事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能实现合同目的；
在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
当事人一方赤炎履行主要债务、经催告后在合理期限内仍未履行；
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
法律规定的其他情形。
第一百一十五条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵做价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择使用违约金或者定金条款。
《中华人民共和国担保法》
第九十一条：定金的数额由当事人约定，但不得超出主合同标的额的百分之二十。