北京市密云区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0118民初7487号
原告：张思昭，男，1962年5月2日出生。
委托诉讼代理人：王来奎，男，1965年5月27日出生。
被告：张大川，男，1989年4月19日出生。
被告：北京城建兴云房地产有限公司，住所北京市密云区西大桥路67号十里堡镇政府办公楼407室—197。统一社会信用代码×××。
法定代表人：秦俊，董事长。
委托诉讼代理人：贾珊，女，1990年7月3日出生。
委托诉讼代理人：郜晓礼，北京卓纬律师事务所律师。
被告：北京龙筑房地产经纪有限公司，住所北京市密云区康居南区商业街楼15号楼2层。统一社会信用代码×××。
法定代表人：王帝钧，总经理。
委托诉讼代理人：徐涛，男，1983年11月30日出生。
委托诉讼代理人：张文生，北京市檀州律师事务所律师。
原告张思昭与被告张大川、被告北京城建兴云房地产有限公司（以下简称：城建公司）、被告北京龙筑房地产经纪有限公司（以下简称：龙筑公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员魏明山独任审判，公开开庭进行了审理。原告张思昭及其委托诉讼代理人王来奎，被告张大川，被告城建公司的委托诉讼代理人贾珊、郜晓礼，被告龙筑公司的委托诉讼代理人徐涛、张文生到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告张思昭诉称：2017年3月13日，经龙筑公司居间介绍，我与张大川签订了《无证房屋买卖合同》，我购买城建公司开发的，已经预售给张大川的密云县x小区x、x地块x住宅楼x层x单元x号的房屋。房屋建筑面积89.44㎡，房屋总价225万元。我于签订合同当日给付张大川购房定金10万元；2017年3月16日通过中介公司给付张大川首付款110万元；2017年6月26日，我又给付张大川购房款9万元。但张大川未向我交付房屋，也未办理房屋过户手续。
后我得知，张大川接收我支付的首付款后，未及时办理购房贷款偿还手续，致使城建公司代为偿还贷款后，起诉了张大川并要求解除商品房预售合同，其案件亦经密云区人民法院判决，解除了张大川与城建公司签订的商品房预售合同。
由于张大川违约，且龙筑公司违规销售，未能尽到审慎注意义务。另外，我与张大川签订合同时，均看过出售的房屋，致使我认为张大川已从城建公司取得了房屋，我方才向张大川支付了相应的购房首付款，我方现无法实现购房目的，张大川应承担相应的违约责任，城建公司及龙筑公司应承担相应的连带责任。
房屋买卖纠纷发生后，我与三被告多次协商未果，故我诉于法院：1、要求解除我与张大川于2017年3月13日签订的《无证房屋买卖合同》；2、要求张大川返还我已付的购房定金及首付款合计129万元；3、要求张大川给付我违约金45万元、中介费4万元。4、城建公司、龙筑公司对张大川的违约给付义务承担连带责任。诉讼费由三被告负担。
被告张大川辩称：我从城建公司购买房屋后未取得房产证，城建公司也未向我交付房屋，我让张思昭看过我要出售的房屋，是我通过其他关系配过的一把房门钥匙打开的房门。我于2017年3月13日与张思昭签订了《无证房屋买卖合同》，房屋价款为225万元。合同签订后，张思昭已给付我129万元。由于城建公司与我解除了《商品房预售合同》，致使我现在无法与张思昭继续履行合同。我同意与张思昭解除合同，同意返还购房款、支付违约金、中介费，同意负担相应的保全费及诉讼费用，但我目前没有经济能力。
被告城建公司辩称：我公司于2013年12月7日与张大川签订了《商品房预售合同》，张大川购买我公司开发的密云县x小区x、x地块x#住宅楼x层x单元x号的房屋。房屋建筑面积89.44㎡，房屋总价133.4802万元（首付款40.4802万元，贷款93万元）。由于张大川拖欠银行贷款未及时偿还，致使银行起诉我公司及张大川，要求偿还贷款。我公司作为保证人代为偿还了贷款后，与张大川解除了《商品房预售合同》。我公司未向张大川交付房屋，也未与张大川办理过房屋过户手续。张大川与张思昭的房屋买卖关系与我公司无关，张思昭不应该起诉我公司。
被告龙筑公司辩称：张思昭起诉的是房屋买卖合同纠纷，我公司只是为张思昭与张大川签订房屋买卖合同事宜从事过相应的居间服务工作。我公司不是房屋买卖合同的当事人，张思昭不应该起诉我公司，我公司也不应该承担任何责任和义务。
经审理查明：2013年12月7日，张大川与城建公司签订了《北京市商品房预售合同》，张大川购买了城建公司开发建设的密云县x小区x、x地块x#住宅楼x层x单元住宅x号的房屋，房屋建筑面积89.44㎡，房屋总价133.4802万元（首付款404802元，贷款93万元，贷款银行为：中国银行北京分行）。合同签订后，张大川向城建公司交付了相应的首付款，城建公司未向张大川交付房屋，也未办理房屋权属转移登记手续。
由于张大川涉及其他案件纠纷，其还贷款的账户被法院查封，张大川自2016年4月15日开始拖欠贷款本息，截至2016年12月13日，张大川欠中国银行北京分行借款本金910765.75元，利息21519.35元，罚息649.53元。因张大川购买的房屋未办理抵押登记，中国银行北京分行将张大川及保证人城建公司列为被告，向北京市东城区人民法院提起金融借款合同纠纷诉讼。
2016年12月16日，北京市东城区人民法院（2016）京0101民初10894号民事判决书判决：一、张大川偿还中国银行北京分行剩余借款本金901765.75元并支付利息、罚息（截至2016年12月13日的利息21519.35元、罚息649.53元，从2016年12月14日起至全部款项还清之日止的利息、罚息，按照贷款合同的约定计算）；二、张大川向中国银行北京分行支付律师费10872元；三、城建公司对上述债务承担连带清偿责任；四、城建公司向中国银行北京分行承担保证责任后，有权向张大川追偿。诉讼费18828元（含公告费860元，保全费5000元），由张大川、城建公司负担。
由于张大川及城建公司，均未及时履行北京市东城区人民法院（2016）京0101民初10894号民事判决书的判决内容，中国银行北京支行申请执行【执行案号（2017）京0101执4079号】。2017年6月22日，北京市东城区人民法院的执行机构，从城建公司的账户划拨950606.49元。
2017年9月15日，城建公司起诉张大川，要求解除合同、注销网签合同，赔偿违约金53392.1元，支付多代为偿还的利息、罚息及律师费用计20606.49元。
2017年11月29日，本院（2017）京0118民初8517号民事判决书判决：一、解除城建公司与张大川于2013年12月27日签订的《北京市商品房预售合同》；二、张大川配合城建公司办理注销涉案《北京市商品房预售合同》网上签约备案等相关手续；三、张大川支付城建公司违约金53392.08元；四、驳回城建公司的其他请求。
张大川从城建公司购买了预售的商品房后，又于2017年3月13日，经龙筑公司居间见证与买受人张思昭签订了《无证房屋买卖合同》，合同约定，张思昭购买密云县x小区x、x地块x#住宅楼x层x单元x号的房屋，房屋建筑面积89.44㎡，房屋总价225万元，买受人于签订本合同时支付购房定金10万元，2017年4月15日前支付首付款130万元（其中110万元于2017年3月19日前支付）。出卖人于2017年4月15日前交付房屋。买卖双方任一方反悔，不再继续履行本合同之约定的，视为违约；违约方支付守约方相当于本合同约定的房屋成交价20%的违约金。买卖双方共同邀请龙筑公司作为见证方，并提供政策咨询，提示交易风险，但不承担风险责任……。
合同签订当日，张思昭向张大川支付购房定金10万元；2017年3月16日，张思昭转给龙筑公司负责人王帝钧购房首付款110万元（已转给张大川）；2017年6月26日，张思昭又给付张大川购房款9万元。
2017年6月25日，张思昭向龙筑公司支付了服务费4万元。
由于张大川与张思昭签订房屋买卖合同后，张大川未向张思昭履行房屋交付及过户手续之义务，致使张思昭提起诉讼。
审理期间，张思昭申请诉讼保全，要求查封张大川出售的涉案房屋并提供了相应的担保（以祝英兰的房屋作为担保财产）。2017年9月29日，本院（2017）京0118民初7487号民事裁定书裁定：一、对祝英兰提供的担保财产密云区x小区x号楼x层x元x房屋一套予以查封，房屋所有权证书号为京（2017）密不动产权第XXXX号，查封期间，禁止办理房屋买卖、抵押、过户手续。二、对祝英兰提供的担保财产查封后，对张大川购买的上河湾家园密云区x住宅小区x、x地块x#住宅楼x层x单元x房屋一套（合同编号为xxx）予以查封，查封期间，禁止办理房屋买卖、抵押、过户手续。
上述事实，有当事人陈述、房屋买卖合同、付款手续、民事判决书、民事裁定书等证据在案佐证。
本院认为：当事人应当遵守诚实信用原则，按照合同约定，全面履行自己的义务。张大川接收张思昭支付的首付款后，未及时向银行偿还相应的借款，致使城建公司代张大川偿还银行借款后，向法院提起诉讼，主张解除与张大川签订的《商品房预售合同》，后经本院（2017）京0118民初8517号民事判决书判决，解除了张大川与城建公司签订的《商品房预售合同》。由于张大川与城建公司之间的房屋买卖关系已经解除，致使张思昭与张大川之间签订的房屋买卖合同现无法继续履行，张大川应向张思昭承担房屋买卖合同无法继续履行的违约责任。张思昭主张解除合同并要求张大川返还已付的购房款并支付违约金、中介费，张大川表示同意解除合同、返还购房款并支付违约金、中介费，本院对此不持异议。
城建公司虽为涉案房屋开发建设单位，但与张思昭之间并无房屋买卖合同关系，张思昭要求城建公司对张大川的违约行为承担连带责任，无法律依据，本院不予支持。
龙筑公司虽然在张思昭与张大川签订的房屋买卖合同书上加盖公章并收取了张思昭相应的服务费，但龙筑公司并非房屋买卖合同的当事人，龙筑公司与张思昭及张大川之间，亦属居间合同关系，张思昭要求龙筑公司对张大川的违约行为承担连带责任，无法律依据，本院不予支持。张思昭如对龙筑公司的服务行为持有异议，可另行解决，本案不予涉及。
综上所述，本院为保护当事人的合法权益，维护社会安定，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告张思昭与被告张大川于二○一七年三月十三日签订的《无证房屋买卖合同》。
二、被告张大川返还原告张思昭购房定金十万元、购房首付款一百一十九万元，合计一百二十九万元（限本判决生效之日起十日内付清）。
三、被告张大川给付原告张思昭违约金四十五万元（限本判决生效之日起十日内付清）。
四、被告张大川给付原告张思昭中介费四万元（限本判决生效之日起十日内付清）。
五、驳回原告张思昭的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
保全费五千元（原告张思昭已预交），由被告张大川负担（限本判决生效之日起七日内交纳）。
案件受理费一万二千四百元（原告张思昭已预交），由被告张大川负担（限本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 员 魏明山
二〇一七年十二月二十六日
法官助理 王 静
书 记 员 孙 洋