河南省郑州市管城回族区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0104民初6106号
原告：周瑞，男，1988年7月28日出生，汉族，住河南省邓州市。
委托诉讼代理人：李柯，河南誉坤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨荟，河南誉坤律师事务所实习律师。
被告：汲祥，女，1983年6月30日出生，汉族，住郑州市中原区。
委托诉讼代理人：璩晓平，河南陆达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘丹丹，河南陆达律师事务所律师。
原告周瑞诉被告汲祥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周瑞及其委托诉讼代理人李柯、杨荟，被告汲祥的委托诉讼代理人璩晓平、刘丹丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除《房屋买卖合同》；2、请求被告双倍返还定金并赔偿原告的实际损失共计24.39万元；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告与郑州高策房地产咨询有限公司于2016年6月21日签订了《房屋买卖合同》，合同约定，房屋总价款为人民币79万元，包含维修基金及该房屋的相关配套设施：冰箱、电视、沙发、床三张、空调、饮水机、衣柜二张。原告应于本合同生效之日支付定金3万元，被告保证于2016年6月22日将房产证送交居间方中介公司。合同签订后，原告于当日支付了3万元定金，但被告却直至九月初才将房产证交送中介处，导致该房屋迟迟无法办理过户手续。之后，被告明确表示要违约，要求将房款金额增加至86万元，否则将不再继续履行合同。期间，原告多次联系被告并通过律师函催告其履行合同，而被告却强调其房屋可以以95万元价格出售，并表示自己要违约，不愿将房屋出售给原告。至此，被告以实际行动表示违约，该合同已无法继续履行。被告的违约行为已严重侵害了原告的合法权益，故原告提起诉讼。
被告辩称：一、原告周瑞诉请被告汲祥双倍返还定金并赔偿实际损失共计24.39万元没有事实根据和法律依据。（一）《房屋买卖合同》成立生效后，被告一直积极履行合同约定的义务，不存在违约行为。（二）原告周瑞未依约履行办理按揭贷款的义务是造成涉案合同无法继续履行的根本原因。（三）原告周瑞诉请实际产生24.39万元损失没有事实依据，被告汲祥对此不承担赔偿责任。二、原告周瑞诉请解除《房屋买卖合同》虽没有事实根据和法律依据，但被告同意解除涉案合同。综上，原告周瑞没有依约履行涉案合同约定义务、存在违约，但被告汲祥同意解除涉案合同，原告周瑞作为违约方向守约方主张损失不成立的情况下，请贵院依法驳回起诉讼请求，维护守约方汲祥的合法权益。
当事人围绕着诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。经双方质证，本院确认以下事实：
2016年6月21日，原告（乙方、买方）与被告（甲方、卖方）在居间方郑州高策房地产咨询有限公司（丙方、以下简称高策房产）签订《房屋买卖合同》一份，主要内容为：1、甲方拥有位于青年公寓2单元10楼271房的房屋，房屋所有权人为汲祥，建筑面积74平方米，乙方自愿购买甲方上述房产。2、房屋及其配套设施的总价款为790000元。3、乙方应于本合同生效之日支付定金叁万元，甲方同意上述定金在办理完房屋立契过户手续前由丙方代为保管。4、乙方应向丙方支付佣金15800元。5、甲、乙双方同意使用按揭贷款付款方式：乙方确认自己在金融系统无恶意透支或逾期还款等金融征信瑕疵，甲乙双方于签订本合同后十个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。6、甲乙双方同意在签订本合同后60个工作日之前，持本合同和相关证件到房屋管理部门办理资金监管、立契、房屋过户及相关手续。7、违约责任：甲方若违反本合同中有关交易过户的相关约定，应双倍返还乙方交付的定金；乙方若违反本合同中有关交易过户的相关约定，其无权要求返还定金；双方在签署本合同后，因违约而未能买入或卖出该房产的违约方必须支付丙方全部咨询和中介费用；甲乙双方过户后，如任一方未按合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的守约方支付本合同约定的总价款的万分之五的违约金。同时，合同第十三条双方另约定：甲方保证2016年6月22日从银行拿到房产证后送交居间方丙方。
合同签订当日，原告向高策房产交付购房定金3万元；因被告前期存在逾期还款，合同签订时涉案房屋的房产证在贷款银行处保存，合同虽然约定2016年6月22日被告将房产证送交高策房产，但当日被告向贷款银行结清了房屋剩余贷款，并未将房产证送交高策房产；2016年8月31日被告自银行取回房产证，并于次日将房产证交至高策房产处，被告要求涨价，原告不同意，引发争讼。
庭前原告申请高策房产的工作人员孙光辉出庭作证，庭审中，该证人称“2016年6月左右，周瑞通过我们公司买汲祥的房子，因为汲祥的房子银行逾期问题，房产证在银行放着，导致房子办不了过户手续，到9月份左右，汲祥将房产证交给我们公司，之后因为房价上涨，汲祥想涨价，买方周瑞不同意，双方一直达不成一致；在拿到房产证之前，原告不可以办理银行贷款，没有房产证银行不会审批；汲祥本人银行的贷款没有结清之前，原告与中介方拿着房本不可以办理过户；签订合同当天汲祥向原告说明了涉案房屋已经在银行抵押，房产证由银行保管，当时汲祥说第二天去银行拿房产证；房产证是汲祥拿到的第二天交给中介公司的。”被告认为，证人证明了房产证在签订合同时候不可能在第二天交给中介，这种情况双方都是明确知道的，证人所说的双方之间关于价格的商议，首先是不确定的，因为证人是通过原告单方提交的微信获知，该微信在本次庭审中提交的是复印件，另外证人也证明了即使拿着房产证，在解押之前也不能办理房产过户，所以被告没有违约。原告提交微信聊天记录显示，2016年9月6日被告称“既然决定要现95随时可以出手我86了亏了这么多还有什么犹豫墨迹的早办完早入住再过段时间100也不卖了”、“签的只是购房意向书一分钱订金没交当然无理由不卖”、“当然可以不卖根本不需要理由”。被告对对微信聊天记录中是汲祥本人无异议，但认为这是双方之间的商议意向，也是被告没有收到任何款项的情况下的过程，不能作为原告主张损失的依据。庭审中原告明确诉讼请求第二项实际损失为：要求双倍返还定金6万元，剩余18.39万元根据汲祥要求涨价的数额计算差价为16万元，律师费2.39万元，房屋租金损失因起诉时没有实际产生，现酌定9000元，具体数额请法院酌定。
本院认为，原、被告及高策房产签订的《房屋买卖合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方应当按照约定严格履行。原告诉请解除合同，被告同意解除合同，本院确认涉案房屋买卖合同解除。
涉案合同签订后，被告虽然及时办理了银行贷款结清手续，但并未按照合同约定在2016年6月22日将房产证交至高策房产处，导致后续如原告办理按揭贷款、过户等程序无法进行，被告作为成年人，明知房产证在银行扣押，无法确保合同签订后次日将房产证交至高策房产处，但仍对合同中所约定的补充条款无异议并签字确认，其应当对由此带来的后果即未按合同约定履行己方义务承担责任，合同签订后次日被告未依约交付房产证已属违约；至2016年9月1日被告将房产证交至高策房产，恰逢郑州市2016年第三季度因不动产登记政策导致房地产市场波动，9月6日被告称“现95随时可以出手、我86了亏了这么多”等，原告交付定金后作为守约方不应对因被告拖延两个半月恰逢房价波动承担责任，被告的涨价行为系再次违约；本院认定涉案合同无法履行的原因系被告违约导致，被告应当承担违约责任。被告辩称无理，本院不予采信。
原告主张被告双倍返还定金6万元，被告辩称未实际取得定金，但合同中已明确约定原告向高策房产交付3万元定金，原、被告同意定金在办理完房屋立契过户手续前由高策房产代为保管，原告已完成己方义务，被告违约应当返还原告双倍定金6万元，鉴于定金3万元在高策房产处保管应由高策房产予以退还，被告应当支付原告3万元定金。原告主张被告支付16万元房屋差价损失，结合郑州市2016年第三季度房地产市场行情及原告实际支出、被告违约程度、被告后期所称的86等，考虑被告并未实际收取定金，本院综合酌定被告赔偿原告6万元，原告该项诉求本院予以部分支持。原告主张律师费2.39万元，双方在合同中并未约定律师费承担，原告该项诉求无依据，本院不予支持。原告主张被告支付9000元租金，与法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、本院确认原告周瑞与被告汲祥解除2016年6月21日签订的《房屋买卖合同》；
二、本判决生效之日起十日内，被告汲祥返还原告周瑞30000元定金并赔偿原告周瑞经济损失60000元；
三、驳回原告周瑞的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1830元，由原告周瑞负担；案件受理费3129元，保全费1739.5元，由被告汲祥负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 马新平
代理审判员 王玮娜
人民陪审员 张 勇
二〇一七年三月一日
书 记 员 李 荣