重庆市黔江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0114民初4569号
原告：中国工商银行股份有限公司重庆黔江分行，住所地重庆市黔江区新华大道西段1128号。
负责人:龚兵，该行行长。
委托代理人：罗献忠，该行职工。
委托代理人：黄小兵，重庆森平律师事务所律师。
被告：田尧玥，男，生于1988年4月28日，土家族，住重庆市黔江区。
原告中国工商银行股份有限公司重庆黔江分行（以下简称工行黔江分行）诉被告田尧玥金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年11月17日公开开庭进行了审理。原告工行黔江分行的委托代理人罗献忠、黄小兵到庭参加诉讼，被告田尧玥经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行黔江分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告田尧玥签订的《个人购房借款/担保合同》；2.判令被告田尧玥立即偿还原告贷款本金114994.96元、利息1326.51元（截至2017年4月30日）；3.判令被告田尧玥清偿原告利息，以116321.47元为基数从2017年4月30日起至清偿完毕之日止；4.判令被告田尧玥提供的抵押物（黔江区的房屋）拍卖、变卖后优先清偿原告贷款；5.本案诉讼费用和律师费由被告承担。主要事实和理由：被告田尧玥因购买黔江区的房屋需要向原告借款，双方于2009年12月30日签订《个人购房借款/担保合同》，双方在合同上签名捺印，合同成立并生效。该合同对还款方式、利息计算方式及时间、逾期罚息的计算方式、复利的计算方式、违约及合同解除、担保范围等作出了明确约定。同时，田尧玥将位于黔江区的房屋作贷款抵押，并办理了抵押登记。2009年8月17日，原告向田尧玥发放贷款155000元，被告归还了部分贷款本息，截至2017年4月30日，被告尚欠原告贷款本息合计116321.47元。经原告多次催收，被告均未还款。原告为维护自己的合法权益，特依法提起诉讼，请求判如所诉。
原告为证明其主张，向本院提交了如下证据：1.原告工行黔江分行的营业执照、负责人身份证明；2.被告田尧玥的身份证复印件、常住人口登记卡复印件；3.贷款申请表；4.《个人购房借款/担保合同》、借款凭证；5.《抵押贷款合同》；6.被告田尧玥的还款明细；7.他项权证。
被告田尧玥未到庭，未向本院提交答辩状，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2009年8月17日，被告田尧玥因购房需要向原告申请贷款，双方于2009年12月30日签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告田尧玥向原告贷款155000元，用于购买位于黔江区的房屋，借款期限为20年，还款方式为按月等额本息还款，还款日为实际放款日次月起的每期对应日。被告田尧玥提供位于黔江区的房屋为该合同项下贷款作抵押担保，并办理了抵押登记。合同约定贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%，当期执行利率为年利率4.158%，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自调整后的次年1月1日起调整（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人对逾期贷款有权按罚息利率按日计收利息，罚息在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十确定，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，其变动周期与利率变动周期一致。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。同日，原告向被告田尧玥发放贷款155000元，之后，田尧玥归还了部分贷款本息，自2017年4月起，田尧玥未再还款。
另查明，原告工行黔江分行确认本案的提前到期还款日为2017年4月30日，截至该日，被告田尧玥尚欠原告工行黔江分行本金114994.96元（含被宣布提前到期本金112809.38元），到期利息1326.51元。
上述事实，有原告提交的证据及原告的当庭陈述在案佐证，足以认定。
本院认为，合法的商业借贷关系应受法律保护，本案中，原告工行黔江分行作为依法设立的金融机构，其经营范围包括向自然人发放商业贷款并按双方约定向贷款人收取利息。原告与被告在自愿平等的基础上签订的《个人购房借款/担保合同》，内容不违反法律的强制性规定，合同合法有效，应受法律的保护。合同双方应当按照约定履行合同义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。根据合同约定，如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同，鉴于被告田尧玥已连续七个月未还款，故对于原告请求解除与被告田尧玥签订的《个人购房借款/担保合同》的诉讼请求，本院予以支持；合同解除后，被告田尧玥应归还贷款本金114994.96元、利息1326.51元，故对于该部分诉讼请求，本院予以支持；根据合同约定，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%，当期执行利率为年利率4.158%，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自调整后的次年1月1日起调整（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人对逾期贷款有权按罚息利率按日计收利息，罚息在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十确定，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，其变动周期与利率变动周期一致；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。由于本案的贷款已被宣布提前到期，故被告田尧玥应按合同约定支付逾期利息，原告确认本案的提前到期还款日为2017年4月30日，故逾期利息应以所欠本金114994.96元为基数，按2009年12月30日中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%为基础，上浮百分之五十从2017年5月1日起计算至清偿完毕之日止，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自调整后的次年1月1日起调整（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）。同时，被告所欠的利息1326.51元按照罚息利率计收复利，即按2009年12月30日中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%为基础，上浮百分之五十从2017年5月1日起计算至清偿完毕之日止，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自调整后的次年1月1日起调整（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）。被告田尧玥购买的位于重庆市黔江区的房屋已办理抵押登记，依照法律规定，工行黔江分行在被告田尧玥应偿还的借款本息限额内对该房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。被告田尧玥经本院公告传唤未到庭参加诉讼和提交证据，应承担举证不能的法律后果，本院依法作出缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告田尧玥于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆黔江分行贷款本金114994.96元、利息1326.51元及逾期利息、复利，逾期利息以所欠本金114994.96元为基数，按2009年12月30日中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%为基础，上浮百分之五十从2017年5月1日起计算至清偿完毕之日止，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自调整后的次年1月1日起调整（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）；复利以被告所欠的利息1326.51元为基数，按2009年12月30日中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%为基础，上浮百分之五十从2017年5月1日起计算至清偿完毕之日止，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自调整后的次年1月1日起调整（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）。
二、原告中国工商银行股份有限公司重庆黔江分行对被告田尧玥所有的位于重庆市黔江区的房屋拍卖、变卖后的价款，在前述第一项款项的范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆黔江分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2626元，由原告中国工商银行股份有限公司重庆黔江分行负担126元,被告田尧玥负担2500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。
审 判 长 谢 鹏
人民陪审员 葛远美
人民陪审员 刘 兵
二〇一七年十一月十七日
书 记 员 张 芹