江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0211民初329号
原告无锡农村商业银行股份有限公司楚州支行，住所淮安市淮安区秦汉华府小区2号楼105号。
负责人张志勉，该行行长。
委托代理人陈婷、蒋菊兰，均系江苏行德律师事务所律师。
被告淮安市古运河酒厂，住所淮安市淮安区季桥镇工业新区。
执行事务合伙人庞小东。
被告庞付瑶，男，汉族，1973年7月15日生，，住淮安市楚州区。
被告周秀春，女，汉族，1972年2月7日生，，住淮安市楚州区。
原告无锡农村商业银行股份有限公司楚州支行（以下简称农商行楚州支行）与被告淮安市古运河酒厂（以下简称古运河酒厂）、庞付瑶、周秀春金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月10日受理后依法适用普通程序，于2017年3月22日公开开庭审理。原告农商行楚州支行的委托代理人陈婷到庭参加诉讼。被告古运河酒厂、庞付瑶、周秀春经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农商行楚州支行诉称：2014年11月28日，农商行楚州支行与古运河酒厂签订《流动资金借款合同》，与庞付瑶、周秀春签订《最高额抵押合同》，庞付瑶、周秀春另外签订了担保书。其中古运河酒厂系借款人，庞付瑶、周秀春系保证人，自愿为古运河酒厂的全部债务承担连带清偿责任。庞付瑶、周秀春以其名下房产为古运河酒厂的债务提供抵押担保并办妥他项权证。合同签订后，农商行楚州支行向古运河酒厂发放借款200万元，但古运河酒厂、庞付瑶、周秀春未按约履行相应义务。请求判令1、古运河酒厂归还借款本金200万元、期内欠息81683.36元、逾期罚息（以200万元为基数，自2015年11月26日起至实际给付之日止按年利率7.80024%上浮50%计算）、期内欠息之复利（以81683.36元为基数，自2015年11月26日起至实际给付之日止按年利率7.80024%计算）、支付律师费101093元；2、对古运河酒厂的前述第一项债务及本案诉讼费用，农商行楚州支行有权以淮房他证瞻岱字第××号房屋他项权证项下的房屋所有权享有优先受偿权；3、对古运河酒厂的前述第一项债务，庞付瑶、周秀春承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由各被告承担。
被告古运河酒厂、庞付瑶、周秀春未作答辩。
经审理查明：2014年11月28日，古运河酒厂（借款人）、农商行楚州支行（贷款人）签订《流动资金最高额借款合同》一份，约定自2014年11月27日起至2017年11月26日止由贷款人向借款人提供最高借款余额不超过人民币200万元的借款，借款期限以借款借据记载为准，借款利率为固定利率即年利率7.80024%，借款自实际提款日起依据实际天数按日计息，每月20日结息，借款人提款后须根据借款借据约定的到期日归还借款；出现借款人违约事件时，贷款人有权分别或采取下列措施，借款人不按期归还贷款本金，就逾期部分从逾期之日起至清偿之日止按合同约定利率加收50%的利息；借款人在贷款期内不能按期支付的利息，按合同约定的贷款利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、执行费……律师代理费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。同日，农商行楚州支行（抵押权人）、庞付瑶、周秀春（抵押人）、古运河酒厂（债务人）签订《最高额抵押合同》一份，约定抵押人愿意以其合法拥有的财产为上述流动资金最高额借款合同项下债务提供抵押担保，担保债务本金的最高余额不得超过200万元，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利……实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费……律师代理费等），抵押物为淮扬美食街Ｂ1一层25-26#、二层23-28#商住两用房。同日，庞付瑶、周秀春向农商行楚州支行出具担保书一份，自愿为古运河酒厂与农商行楚州支行签订的上述借款合同项下的债务提供连带责任保证担保，保证责任的范围为债务本金、利息（含罚息、复息）和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费等，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，庞付瑶、周秀春并承诺即使已由自己的物提供担保，仍对所有债务承担保证责任，而不只对物的担保以外的部分承担保证责任。2014年12月1日，淮安市淮安区房屋登记中心完成抵押登记（淮房他证瞻岱字第××号房屋他项权证），房屋他项权利人农商行楚州支行，房屋坐落淮扬美食街Ｂ1一层25-26二层23-28，债权数额200万元。2014年12月4日，农商行楚州支行向古运河酒厂提供了借款200万元，借款借据载明到期日为2015年11月26日。借款到期后，古运河酒厂未依约归还借款并结欠借期内利息81683.36元。庞付瑶、周秀春未依约履行连带保证责任。2016年9月18日，农商行楚州支行与江苏行德律师事务所签订委托合同一份，约定农商行楚州支行委托江苏行德律师事务所参与古运河酒厂、庞付瑶、周秀春金融借款合同纠纷一案第一审诉讼，农商行楚州支行向江苏行德律师事务所缴纳律师代理费101093元。
上述事实，由流动资金最高额借款合同、最高额抵押合同、房屋他项权证、担保书、借款借据、贷款欠息凭证、委托合同等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：农商行楚州支行与古运河酒厂签订的《流动资金最高额借款合同》依法成立并生效，对合同当事人具有法律约束力。古运河酒厂未按期归还借款本息构成违约，农商行楚州支行可以要求古运河酒厂承担归还借款本息、支付律师费的违约责任。农商行楚州支行与庞付瑶、周秀春订立的保证合同亦成立并生效，债务人古运河酒厂未履行到期债务，债权人农商行楚州支行可以要求保证人庞付瑶、周秀春在其保证范围内承担连带保证责任。农商行楚州支行与庞付瑶、周秀春签订《个人贷款抵押合同》并办理了房屋所有权抵押登记，抵押权自登记时设立，债务人古运河酒厂不履行到期债务，抵押权人农商行楚州支行可以与抵押人庞付瑶、周秀春协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下：
一、淮安市古运河酒厂于本判决发生法律效力之日起三日内返还无锡农村商业银行股份有限公司楚州支行借款200万元、利息81683.36元、逾期罚息（以200万元为基数，自2015年11月26日起至实际给付之日止，按年利率11.70036%计算）、复利（以81683.36元为基数，自2015年11月26日起至实际给付之日止，按年利率7.80024%计算）。
二、淮安市古运河酒厂于本判决发生法律效力之日起三日内赔偿无锡农村商业银行股份有限公司楚州支行律师费损失101093元。
三、庞付瑶、周秀春对本判决第一、二项主文确定的债务承担连带责任。庞付瑶、周秀春承担责任后，有权向淮安市古运河酒厂追偿。
四、无锡农村商业银行股份有限公司楚州支行有权以淮房他证瞻岱字第××号房屋他项权证项下淮扬美食街Ｂ1一层25-26二层23-28房屋所有权就本判决第一、二项主文确定的债务及本案诉讼费在200万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费24267元、诉讼保全费5000元，合计29267元（已由无锡农村商业银行股份有限公司楚州支行预交），由淮安市古运河酒厂、庞付瑶、周秀春负担。淮安市古运河酒厂、庞付瑶、周秀春于本判决发生法律效力之日起三日内将负担的诉讼费直接支付无锡农村商业银行股份有限公司楚州支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本1份及副本3份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 陆 峰
人民陪审员 丁霞静
人民陪审员 吴来娣
二〇一七年六月十五日
书 记 员 杨丽敏
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。