陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕01民终9367号
上诉人（原审原告）王群，女，1971年6月13日出生，汉族，西安市村民，住西安市未央区。
上诉人（原审广鑫公司）陕西广鑫置业有限公司，住所地西安市经开区A8区1幢1单元10301室。
法定代表人张培和，总经理。
委托代理人赵欣，陕西三井律师事务所律师。
委托代理人南晓，陕西三井律师事务所实习律师。
上诉人王群与被上诉人陕西广鑫置业有限公司(以下简称广鑫公司)因拆迁安置补偿纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2016）陕0112民初3075号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，王群原为西安市经济技术开发区红色村村民，在该村拥有宅基地并建房屋一院。广鑫公司系郑城中村改造拆迁人。2010年4月，政府部门发布关于郑（红色村第十一、十二、十三村民小组）城中村改造拆迁安置工作的通告，告知关于该村拆迁事宜。2011年10月19日，王群作为户主与广鑫公司签订了西安市经济技术开发区城中村改造拆迁安置（货币）协议书，协议书被拆迁人原房屋（人口）情况中“原一二层产权建筑面积（2004年地调图面积）”记载为212.04平米，外放1.8米（长度外延）所额外补偿的产权面积为25.24㎡；经济费用结算一览表中“自行过渡补偿费”记载为20520元（136.8㎡×5元×30月）。协议签订后，王群于当日签订了交房单，载明房屋一二层面积为212.04平米；填写了拆迁安置面积确认单，载明安置房屋总面积为390平米（含290平米的住宅安置面积和100平米商业用房面积）；并领取了拆迁安置协议中载明的过渡费及其他各项费用。2014年4月17日，因广鑫公司未按期对王群进行安置，向王群继续发放过渡费，王群签名的过渡费领取确认单上载明：交房时间为2011年10月19日，到期时间（30个月过渡期届满时间）为2014年4月19日，本次过渡费发放截止日期为2014年10月19日，过度面积（产权面积）为136.8平米，计算金额（5元×过度面积×6个月×2）为8208元，王群在确认单上签名后，广鑫公司将该款转至王群银行账户中。后王群又分别于2014年10月27日、2015年5月5日、2015年10月21日、2016年4月25日在广鑫公司处各领取过渡费4次，过渡费最终截止发放日期为2016年10月19日，过度面积均按照136.8平米计算，金算金额（5元/㎡/月×过度面积×6个月×3倍）均为12312元，共计49248元。现王群以广鑫公司为其发放的过渡费错误为由，将广鑫公司诉至原审法院，酿成本诉。另查明，广鑫公司与红色村委会郑（第11.12.13村民小组）共同制定的《红色村委会郑拆迁安置方案》第一条中规定，各户宅基地范围内一、二层房屋面积为产权面积。第五条关于过渡费规定：（1）过渡费自腾交拆迁房屋交钥匙并签订拆迁协议之日至改造主体交付安置房屋止。（2）过渡费按被拆迁户二层以下（含二层）产权面积按5元/㎡/月进行补偿，过渡期为30个月，…超过协议规定过渡期限的，按照《经开区实施方案》规定执行…。第八条评估测量方法规定，以未央区国土局2004年地调图确定的宅基地面积的长度外延1.8米为有效产权面积，超出部分按残值面积予以补偿被拆迁人。《西安市经济技术开发区城中村改造拆迁安置实施方案（试行）》第七条规定：…超过协议规定过渡期限的，按照《西安市城中村改造管理办法》的规定执行。《西安市城中村改造管理办法》第四十条规定，…超过拆迁安置补偿协议规定过渡期限的，从逾期之月起由城中村改造实施主体按不低于原过渡补助费标准的2倍向被拆迁人支付过渡补助费，超过6个月的，从第7个月起每月按不低于原过渡补助费标准的3倍支付过渡补助费。庭审调解，因双方争议较大未果。
2016年4月7日，王群诉至西安市未央区人民法院称，其是郑的村民，在郑有自建房屋生活居住。2010年4月20日，广鑫公司与其未签订拆迁协议即将其房屋拆除。经其多次交涉，广鑫公司于2011年10月19日让其在拆迁安置面积确认单上签名，确认单上确定给其安置的房屋总面积为390㎡。该安置面积与其一二层房屋面积相符，其在确认单上签名，广鑫公司签字盖章并将该确认单交其收存。后其应广鑫公司要求在后补的多份拆迁协议上签名，但协议内容未看，协议未给其。广鑫公司未给其过渡费，其多次索要，广鑫公司于2014年4月25日给其支付了8208元，数额、名目均不对。其就此与广鑫公司交涉，广鑫公司后又支付三次，名目虽为过渡费，但数额与过渡费的政策相差太远。根据西安市政府市政发[2007]129号文件第四十条：城中村改造主体安排被拆迁人在外自行过渡的，过渡期限不得超过30个月，逾期6个月内按原过渡费标准二倍支付，再逾期的，从逾期的第7个月起，三倍支付过渡费。郑的过渡费标准为每平米5元/月，动迁日为2010年4月20日，过渡费按被拆迁户二层以下产权面积计算。自2010年4月20日至2016年3月19日，广鑫公司共应支付其过渡费286650元，但广鑫公司分四次仅支付其45144元，尚欠241506元未付，致其家庭生活困难，故其诉至法院，请求判令广鑫公司支付下欠的过渡费241506元，并承担本案诉讼费。
广鑫公司辩称，一、其与王群于2011年10月19日根据《郑拆迁安置方案》签订《城中村拆迁安置协议书》，其一直按照城中村改造政策、安置方案及协议约定，按期向王群支付过渡费（已支付至2016年10月19日），并未拖欠王群过渡费，王群的诉讼请求没有事实及法律依据，应当依法予以驳回。2010年1月16日，其根据《红色村委会郑拆迁安置方案》，就郑城中村改造拆迁安置事项与红色村委会郑第十一、十二、十三组三个村民小组签订了《郑城中村改造拆迁安置协议》，开始拆迁工作。王群系该村十一组村民，双方就拆迁安置问题经多次商谈，后王群于2011年10月19日与其签订了《城中村改造拆迁安置（货币）协议书》，并在同日将房屋交与其拆迁。根据拆迁安置方案第五条，过渡费自腾交拆迁房屋钥匙并签订拆迁协议之日至改造主体交付安置房屋为止，过渡期30个月，逾期按照《经开区实施方案》规定。因此，王群的过渡费应当从2011年10月19日起算。根据拆迁安置方案及拆迁安置协议，计算过渡费依据的房屋面积及标准应以政府土地管理部门档案资料记载的合法宅基地面积内的一二层建筑面积作为确认被拆迁户宅基地合法使用权面积的确认依据。过渡费按被拆迁户二层以下（含二层）合法有效产权面积按5元/㎡/月进行补偿，若超过30个月的过渡期而未予过度安置的，按照《经开区实施方案》，自逾期之月按不低于原过渡补助费标准的2倍支付过渡补助费，超过6个月的，从第7个月起每月按不低于原过渡费标准的3倍支付过渡补助费。王群宅基地一二层房屋有效产权面积为136.8平米，过渡费支付从2011年10月19日算起。对于前30个月的过渡费，其与王群签订的拆迁安置（货币）协议书已约定明确，且王群出具承诺书，表明该协议系真实意思表示。同时，其已一次性向王群支付了2011年10月19日至2014年4月19日期间共30个月的过渡费20520元。逾期后的过渡费，2014年4月20日至2014年10月19日，6个月共计8208元（10元×136.8㎡×6月）；2014年10月20日暂计至2016年10月19日，共24个月支付49248元（15元×136.8㎡×24月）。其自2014年4月19日起，每6个月向王群转账支付逾期过渡费，即2014年4月25日、2014年10月29日、2015年5月7日、2015年12月9日及2016年4月29日，共分五次向王群支付了57456元的逾期过渡费，已支付至2016年10月19日，累计支付77976元，从未拖欠。王群收到上述款项后，均签署了《过渡费领取确认单》予以确认。二、王群所谓的390平米的面积实为拆迁安置方案及协议所确立的安置房屋面积，与本案所涉及核算过渡费的拆迁房有效产权面积不同；过渡费应以拆迁房有效产权面积核算，从房屋实际腾交日起算。王群要求按照安置房屋面积从动迁之日起算没有事实及法律依据，应予驳回。综上，王群的诉讼请求不能成立，请求法院依法驳回。
原审法院认为，广鑫公司作为郑拆迁安置主体，与王群签订了拆迁安置协议，应当按照其与该村制定的拆迁安置方案以及相关城中村改造管理办法的规定对村民进行拆迁安置，并履行其与王群签订的拆迁安置协议的约定。根据《红色村委会郑拆迁安置方案》中规定以未央区国土局2004年地调图确定的宅基地面积的长度外延1.8米为有效产权面积，《红色村委会郑拆迁安置方案》中规定各户宅基地范围内一、二层房屋面积为产权面积。根据王群与广鑫公司签订的拆迁安置协议中记载，王群原房屋一二层产权建筑面积（2004年地调图面积）为212.04平米，外放1.8米（长度外延）所额外补偿的产权面积为25.24㎡，共计237.28平米。而广鑫公司在拆迁安置协议及过渡补助费领取确认单中，均以136.8平米为标准计算，与其拆迁安置协议中记载的王群原房屋一二层产权建筑面积不符。广鑫公司称未央区国土资源局2004年郑地调图及其与王群签订的拆迁安置补偿协议中显示王群宅基地一二层房屋有效产权面积为136.8平米，因拆迁安置协议中并未显示王群宅基地一二层房屋有效产权面积为136.8平米，广鑫公司提供的地调图王群并不认可，该地调图无法证明是未央区国土资源局出具，因此，本院对广鑫公司该抗辩意见不予采纳。王群要求按照拆迁安置协议中记载的安置面积390平米为标准计算过渡补助费没有依据，本院不予支持。因此，广鑫公司应当按照237.28平米为标准向王群支付过渡补助费。因《红色村委会郑拆迁安置方案》中规定，过渡费自腾交拆迁房屋交钥匙并签订拆迁协议之日至改造主体交付安置房屋止。王群称广鑫公司2010年4月20日将其房屋拆除，但未提供充分证据证明，拆迁安置协议及交房单上签订的日期均为2011年10月19日，因此，王群的过渡补助费应从2011年10月19日起计算，至广鑫公司截止发放的日期2016年10月19日，共计60个月，广鑫公司共应支付王群过渡补助费135249.6元（237.28㎡×5元/㎡/月×30月＋237.28㎡×5元/㎡/月×6月×2倍＋237.28㎡×5元/㎡/月×24月×3倍），扣除广鑫公司已支付王群的过渡费77976元，广鑫公司还应支付王群过渡费57273.6元。王群主张超出部分，没有事实及法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、西安广鑫公司于本判决生效之日起十日内支付王群过渡费57273.6元。二、驳回王群其余诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费4922元（王群已预交），由广鑫公司承担1232元，于履行本判决上述付款义务时一并支付王群，其余3690元由王群承担。
宣判后，王群与广鑫公司均不服原审判决，向本院提起上诉。
王群上诉称，广鑫公司以深夜暴力强拆其房屋相胁迫，又在签协议时故意欺诈，以给其转拆迁赔偿款32.5万元需给经开区上报为由，让其在提供的多份拆迁材料上签了字，使其产生重大误解。且签了字的拆迁协议广鑫公司并未交给王群，协议上的数据亦未经其确认，是单方的意思表示，违反了平等、自愿的立法原则。原审法院基于广鑫公司抗辩提交的拆迁协议计算其应得的过渡费，而该拆迁协议明显不是其真实意思表示，不符合合同成你了的要素。协议中所列面积与其实际房屋面积严重不符。原审法院认定的计算过渡费起始时间与事实不服。上诉请求:1、撤销原判，重新认定事实，依据王群与广鑫公司双方确认签字的实际面积确认单作为判令广鑫公司给付王群过渡费的真实依据；2、一、二审诉讼费由广鑫公司承担。
广鑫公司辩称，其与王群签订《城中村改造拆迁安置（货币）协议书》及其他附属材料时不存在任何胁迫和欺诈，该协议及其他附属材料均系王群真实意思表示，合法有效。390㎡实际为置换房屋面积而非过渡费计算面积，原审判决以依据不足为由驳回王群要求其按照390㎡的面积标准支付过渡费的诉请，事实清楚，适用法律正确，应予维持。王群称其在2010年4月20日将其房屋强拆的恶意指责与事实不符，原审判决认定王群过渡费起算时间为2011年10月19日，依据充分，应予维持。
广鑫公司上诉称，原审判决将计算过渡费的二层以下（含二层合法有效产权面积与置换房屋面积相混淆，导致计算王群过渡费有效面积（应为136.8㎡）被错误认定为237.28㎡，事实认定存在明显错误，造成判决结果不当。原审法院对其提供的关键证据《未央区国土资源局2004年郑地调图》，未经核实便草率不予采信，导致事实认定错误。其为查明事实，现已从经开区城改办调取了完整的郑2004年地调图信息，清晰记载王群拆迁房屋的合法一、二层产权面积是136.8㎡。上诉请求：1、撤销原判第一项，改判驳回王群关于要求广鑫公司支付过渡费的诉讼请求；2、一、二审诉讼费由王群承担。
王群辩称，广鑫公司混淆概念，以“合法有效产权面积”与“置换房屋面积”扰乱视听，掩盖非法获取不当利益的目的。广鑫公司将《未央区国土资源局2004年郑地调图作为定案依据，以此来否定实际的房屋产权面积和已与其签订的安置房屋面积确认单390㎡。广鑫公司以维稳做筹码，影响案件的公正审理。
本院经审理查明，原审判决认定的事实属实。
本院认为，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条规定“下列事实，当事人无需举证证据：（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实”生效的裁判文书西安市中级人民法院（2017）陕01民终4180号民事判决书查明，根据地调图显示，拆迁前，王群和其父亲王前前是一远桩基地，其邻居王景文是一院桩基地，王福宽与ＸＸ勤是一院桩基地，《04年地调图》测算的一层有效产权面积：王景文为301.9平方米，王群及王前前合计344.1平方米，王福宽及ＸＸ勤合计347.1平方米。过渡费领取确认单显示的过渡费面积为：有效产权面积乘以二。王群一层有效产权面积为6804平方米，故过渡费金额按为68.4×2=136.8平方米为基数计算而来。故本院认定王群过渡费金额应按136.8平方米计算。拆迁安置协议及交房单上签订的日期均为2011年10月19日，过渡费应从2011年10月19日起计算，至广鑫公司截止发放的日期2016年10月19日，共计60个月，广鑫公司应支付王群过渡补助费77976元（136.8㎡×5元/㎡/月×30月＋136.8㎡×5元/㎡/月×6月×2倍＋136.8㎡×5元/㎡/月×24月×3倍），广鑫公司已实际向王群支付了77967元，王群请求广鑫公司支付下欠的过渡费241506元，无事实和法律依据，不予支持。综上，王群的上诉请求无事实和法律依据，不予支持。广鑫公司上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持西安市未央区人民法院（2016）陕0112民初3075号民事判决第二项；
二、变更西安市未央区人民法院（2016）陕0112民初3075号民事判决第一项为：驳回王群起诉陕西广鑫置业有限公司支付下欠的过渡费241506元的请求。
一审案件受理费4922元（王群已预交），由王群承担。二审案件受理费6154元（王群已预交4922元，陕西广鑫置业有限公司已预交1232元），由王群承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 高俊岗
代理审判员 窦 敏
代理审判员 王学堂
二〇一七年十二月八日
书 记 员 陈 歆