北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初24011号
原告中关村科技租赁有限公司，住所地北京市朝阳区望京东路6号5幢E楼220。
法定代表人周云帆，董事长。
委托诉讼代理人周迪，女，1977年7月30日出生，中关村科技租赁有限公司法务经理，住北京市丰台区程庄路甲1号院1楼4门302号。
被告北京华旅欢乐水魔方嬉水乐园有限公司，住所地北京市丰台区小屯路11号。
法定代表人白燕川，董事长。
委托代理人杨尚科，北京市竞天公诚（成都）律师事务所律师。
被告欢乐水魔方股份有限公司，住所地四川省遂宁市大英县中海大道888号。
法定代表人白燕川，董事长。
委托代理人杨尚科，北京市竞天公诚（成都）律师事务所律师。
被告死海旅游度假有限公司，住所地四川省遂宁市大英县蓬莱镇火井胡家坝。
法定代表人白燕川，董事长。
委托代理人杨尚科，北京市竞天公诚（成都）律师事务所律师。
被告成都天友国际酒店有限公司，住所地四川省成都市武侯区二环路西一段100号。
法定代表人白燕川，董事长。
委托代理人杨尚科，北京市竞天公诚（成都）律师事务所律师。
被告四川白马王朗旅游投资管理有限公司，住所地四川省平武县白马藏族乡。
法定代表人白燕川，执行董事兼总经理。
委托代理人杨尚科，北京市竞天公诚（成都）律师事务所律师。
被告白燕川，男，1966年9月7日出生，住成都市武侯区。
委托代理人杨尚科，北京市竞天公诚（成都）律师事务所律师。
被告刘天艳，女，1966年10月3日出生，住住成都市武侯区。
委托代理人杨尚科，北京市竞天公诚（成都）律师事务所律师。
原告中关村科技租赁有限公司（以下简称中关村租赁公司）与被告北京欢乐水魔方嬉水乐园有限公司（以下简称欢乐水魔方嬉水乐园公司）、欢乐水魔方股份有限公司（以下简称欢乐水魔方公司）
、死海旅游度假有限公司（以下简称死海旅游公司）、成都天友国际酒店有限公司（以下简称天友公司）、四川白马王朗旅游投资管理有限公司（以下简称白马王朗公司）、白燕川、刘天艳融资租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨阳担任审判长，与审判员田青、李佳佳组成合议庭,公开开庭进行了审理。中关村租赁公司之委托代理人周迪、梁经基，欢乐水魔方嬉水公司、欢乐水魔方公司、死海旅游公司、天友公司、白马王朗公司、白燕川、刘天艳之共同委托代理人杨尚科到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告中关村租赁公司起诉称：中关村租赁于2014年1月15日与欢乐水魔方签定编号为KJZLA2014-001的《融资租赁合同（售后回租）》，约定购买被告一自有的游乐场设备一套再租赁给被告一使用。合同约定，租赁期限为3年，共12期租金，租金结算方式为每满三个月的当月15日支付一次租金，如欢乐水魔方嬉水公司不能按期支付中关村租赁公司租金，则每拖延一日应承担所拖欠金额万分之五的逾期利息。合同还约定如逾期支付租金经催告仍不及时支付的，中关村租赁公司有权要求一次性支付到期未付租金及其逾期利息、未到期租金、留购价款等应付款项。欢乐水魔方公司、死海旅游公司、天友公司、白马王朗公司、白燕川、刘天燕与中关村租赁公司签署了保证合同，对欢乐水魔方嬉水乐园公司的上述合同项下的债务承担连带保证责任。欢乐水魔方嬉水乐园公司与中关村租赁公司签订了《经营权质押合同》，约定以其享有的丰台区卢沟桥乡欢乐水魔方文化休闲公园嬉水乐园项目的经营权对上述合同项下的债务提供质押担保。欢乐水魔方嬉水乐园公司与中关村租赁公司签订了《门票收费权质押合同》，约定以欢乐水魔方嬉水乐园公司在丰台区卢沟桥乡欢乐水魔方文化休闲公园嬉水乐园项目中的门票收费权对欢乐水魔方嬉水乐园公司的上述合同项下的债务提供质押担保。中关村租赁依前述合同约定向欢乐水魔方嬉水乐园公司支付了购买租赁物的款项，并将赁物交付给欢乐水魔方嬉水乐园公司使用，严格履行了合同约定的义务。欢乐水魔方嬉水乐园公司支付完第1期至第5期租金后，未按时足额支付第6期、第7期租金（合同约定第6期期租金应于2015年7月15日前支付）。经多次催收，欢乐水魔方嬉水乐园公司仍未按时足额支付逾期租金。2015年10月15日，中关村租赁公司与欢乐水魔方公司、死海旅游公司、天友公司、白燕川、刘天燕签订了《补充协议》，对中关村租赁公司与欢乐水魔方嬉水乐园公司签订的编号为KJZLA2014-001的《融资租赁合同（售后回族）》约定的租金支付事项进行补充约定，约定将欢乐水魔方嬉水乐园公司原2015年7月15日第6期租金逾期未付租金3860202元展期至2016年1月15日支付，将原2015年10月15日第7期租金12115436元展期至2016年8月15日支付，并约定了展期期间的展期利息、逾期利息及不完全支付下的冲抵顺序为逾期利息、展期利息、展期租金等。2015年10月15日，白马王朗公司与中关村租赁公司签署了保证合同，对上述编号为KJZLA2014—001的《融资租赁合同（售后回租）》及《补充协议》项下的债务承担连带责任保证责任。补充协议签署后，欢乐水魔方嬉水乐园公司仍继续违约，不支付已经到期的租金，故中关村租赁公司诉至本院，要求：欢乐水魔方嬉水乐园公司支付欠付租金41095672元及逾期付款利息（以6130032元为基数、自2016年1月15日至实际支付之日、按照日万分之五的标准计付；以2369676元为基数、自2016年4月15日至实际支付之日、按照日万分之五的标准计付；以4411740元为基数、自2016年7月15日至实际支付之日之日、按照每日万分之五的标准计付；以12115436元为基数、自2016年8月15日至实际支付之日、按照日万分之五的标准计付；以12639565元为基数、自2016年10月15日至实际支付之日、按照日万分之五的标准计付；自2103943元为基数、自2017年1月20日至实际支付之日、按照日万分之五的标准；支付展期利息1325280元；支付租赁物留购价款100元；欢乐水魔方公司、死海旅游公司、天友公司、白马王朗公司、白燕川、刘天艳对于上述债务承担连带的清偿责任；判定中关村租赁公司对于丰台区卢沟桥欢乐水魔方文化休闲公司嬉水乐园项目的经营权、门票收费权享有优先的受偿权。
被告欢乐水魔方嬉水乐园公司、欢乐水魔方公司、死海旅游公司、天友公司、白马王朗公司、白燕川、刘天艳共同答辩称：本案名为租赁实为借款，租赁物不符合融资租赁合同要求的返还性质，其中给很多都是钢结构、膜结构，均无法返还。同时中关村租赁公司主张的逾期利息过高，同时与展期的利息是重复性的，经营权与门票收费权无法质押，也并未登记。
经审理查明：2014年1月15日，中关村租赁公司作为出租人、欢乐水魔方嬉水乐园公司作为承租人签署《融资租赁合同（售后回租）》，约定：合同项下的融资租赁方式为售后回租，即出租人根据承租人的要求，与承租人签订《租赁物转让协议（售后回租）》，向承租人购买其拥有完全所有权的租赁物，再由出租人租赁给承租人使用。《租赁物清单》中列明的物品系本合同项下的租赁物。合同签署后，承租人应向出租人支付首期租金，首期租金由出租人在应付的租赁物转让价款中予以扣除。承租人应在本合同签订之日起5日内，按照本合同《合同明细表》约定的金额向出租人支付如下款项（统称“租赁费用”）：租赁手续费、抵押公费、租赁保证金、保险费、保险保证金。承租人支付的租赁保证金作为其履行本合同的保证。租赁保证金不计利息，在最后一期租金到期时，自动冲抵该期租金及其他应付款项的部分或者全部，如有剩余则退还给承租人。承租人在起租日前，未经出租人书面同意，提出撤销本合同或因承租人原因导致本合同提前终止，则租赁保证金不予退还；在租赁期限内，若因承租人违约而导致本合同提前终止，则租赁保证金不予退还。承租人应按本合同及《租金支付表》所约定的金额、时间和支付方式向出租人支付租金等款项。承租人应自行负担支付款项时所发生的费用。承租人应在每期租金支付日之前或者当日（如遇节假日则提前至前一个工作日将租金足额支付到出租人或出租人指定的收款人账户，否则视为逾期支付。承租人出现迟延支付租金及其他应付款项时，承租人支付的款项按如下顺序清偿：促使承租人履行本合同而发生的全部成本和费用、本合同第二条中所明的应付款项、逾期支付所产生的逾期利息，逾期租金。承租人逾期支付本合同项下的租金，则承租人应按本合同附件《合同明细表》中约定的逾期利率标准向出租人支付从到期日至实际支付日期间所产生的逾期利息。承租人存在有下列情形之一的，构成严重违约：期支付租金等款项，经催告仍不及时支付的；供虚假的租赁申请材料的；承租人向出租人借用租赁物的相关权证（包括但不限于初始发票、产品合格正或机动车登记证等），经催告7日内仍未归还的；违反本合同第五条的约定侵犯出租人租赁物所有权的；承租人未按本合同约定及时办理租赁物保险的；承租人不配合出租人办理租赁物抵押登记手续的；法律规定或双方另有约定的其他情形。承租人发生本条第3款列举的严重违约行为之一的，出租人有权选择下列任何一种或几种补救措施：出租人有权采取必措施控制租赁物的使用和处置（包括但不限于要求制造或出卖人停止售后服务，定位统锁机等），由此造成的一切损失均由承租入承担。要求承租人一次性支付本合同项下的到期未付租金及其逾期利息，未到期租金，留购价款等应付款项。出租人单方书面通知解除合同，要求承租人支付解除合同之日到期未付租金及其逾期利息，并向出租人返还租赁物。承租人未于合同解除之日向出租人返还租赁物的，承租人应向出租人支付占有租赁物期间给出租人造成的损失（该期间自解除合同之日起至租赁物实际返还出租人之日止，损失赔偿额按本合同约定的租金标准计付）。承租人应赔偿出租人因追究承租人违约责任而产生的各项费用（包括但不限于诉讼费，公证费、出租人所支付的律师费用、出租人收回和处分租赁物而发生的全部费用等）。租赁期限届满时承租人未支付完全部租金及其他应付款项，在出租人发出书面通知后15日内承租人仍未足额支付的，则出租人有权收回并处分租赁物，收回和处分租赁物所产生的全部费用由承租人承担等。
同时，中关村租赁公司作为买受人（甲方）、欢乐水魔方嬉水公司（乙方）另签署了附件一《租赁物转让协议（售后回租）》，约定：甲乙双方商定租赁物的转让总价为58000000元，在满足下列条件之日起五日内，租赁物转让价款扣除首期租金0元后，剩余价款58000000元与甲方一次性支付乙方：《融资租赁合同（售后回租）》及本协议签署并生效：乙方向甲方提交租赁物的权属证明文件（包括但不限于初始发票、产品合格证或机动车登记证等）；乙方要求的其他材料。甲方支付租赁物转让价款之时，甲方即取得租赁物的所有权。若甲方支付租赁物转让价款之时，乙方暂未取得租赁物所有权，事后才取得租赁物所有权的，则租赁物所有权于乙方实际取得该所有权时立即转移至甲方。
合同附件二为《合同附件表》载明：租赁物转让总价为58000000元，首期租金为0元，租赁手续费2610000元，抵押公证费11310000元，租赁保证金8700000元，上述首期付款共计11310000元。租赁期限为3年，期数为12期，起租日为2014年1月21日，租赁截止日2017年1月20日，基准利率6.15%，租赁本金58000000元，留购价款100元，租金支付方式为季付（期末支付），每期租金以出租人出具的租金支付表为准，第一期租金的支付日期为起租日当月起的第四个月的十五日，以后每期租金的租金支付日均为第四个月的十五日，最后一期租金的租金之日为租赁截止日。
合同的附件三为租赁物清单，包括进口游乐设备、造浪机、漂流和设备、水处理设备、spa池水处理水疗系统。
合同附件三为设备所有权转移证明，附件四为双方盖章确认租金支付表，记载2014年4月15日，当期租金为2777205元，2014年7月15日，当期租金为4600714元，2014年10月15日，当期租金为11728640元，2015年1月15日，当期租金为2545540元，2015年4月15日，当期租金为2645449元，2015年7月15日，当期租金为4541050元，2015年10月15日，当期租金为12192452元,2016年1月15日，当期租金为2334944元，2016年4月15日，当期租金为24421491元，2016年7月15日，当期租金为4477003元，2016年10月15日，当期租金为12690325元，2017年1月20日，当期租金为2111759元。合计65087272元。
2014年1月15日，中关村租赁公司分别为保证人白燕川、刘天艳、天友公司、欢乐水魔方公司、死海旅游公司签署了四份《保证合同》，约定保证人愿意为承租人欢乐水魔方嬉水公司依据合同所形成的债务提供不可撤销的连带责任保证。保证范围为承租人在主合同项下应向出租人履行全部义务，包括但不限于主合同项下租金和逾期利息、租赁物回购价款、违约金、赔偿金、其它应付款项以及出租人为实现债权而支付的诉讼费用、律师代理费和其它费用，如遇利率调整还应包括因利率调整而增加的款项。保证人同意为承租人在主合同项下的全部债务承担不可撤销连带责任保证。如承租人不履行债务，出租人可直接要求保证人承担保证责任。如有多个保证人，各保证人为连带共同保证人，担连带共同保证责任。保证期间自主合同债务履行期限届满之日起至满两年之日止。本保证系不可撤销的、持续的担保，并且独立于出租人就主合同所可能享有的任何其它抵押或保证或任何形式的担保。出租人所可能享有的其它担保并不减轻或免除保证人在本合同项下的保证责任。保证人的保证责任不因主合同无效、可撤销而有所改变，也不因出租人、承租人和保证人任何变更自身经营或管理体制的行为而有所改变。
2014年1月15日，欢乐水魔方嬉水乐园公司作为出质人与中关村科技租赁有限公司作为质权人签署《门票收费权质押合同》，约定：本合同项下的出质标的为出质人依法享有的位于丰台区卢沟桥乡的欢乐水魔方文化休闲公园嬉水乐园项目的门票收费权（以下简称门票收费权）；出质人在主合同项下应质权人履行的全部义务，包括但不限于主合同项下租金和逾期利息、租赁物留购价款、违约金、赔偿金、其它应付款项以及质权人为实现债权而支付的诉讼费用、律师代理费和其它费用，如遇利率调整还应包括因利率调整而增加的款项。质权实现的前提条件。出质人不履行或不完全履行主合同约定的义务；出质人违反本合同第四条、第五条规定。同日双方另签署了《经营权质押合同》，约定：乙方质押权利担保的范围，包括：甲方在主合同项下应向乙方履行的全部义务，包括但不限于主合同项下租金和逾期利息、租赁物留购价款、违约金、赔偿金、其它应付款项以及乙方为实现债权而支付的诉讼费用、律师代理费和其它费用，如遇利率调整还应包括因利率调整而增加的款项。出质标的：本合同项下用于出质标的为出质人在其与北京市丰台区卢沟桥于2010年10月签署的《欢乐水魔方文化休闲公园嬉水乐园项目投资合作协议》项下关于欢乐水魔方文化休闲公园嬉水乐园项目的经营权（运营权）、收益权，权利期限为20年，即自2009年10月1日起至2029年9月30日止。当甲方不履行或不完全履行主合同约定的义务时；乙方可以依法采取协议转让、拍卖等方式处分甲方经营秘，开以所得价款优先受偿。
对于上述经营权质押通知函，北京市丰台区卢沟桥乡人民政府于2014年1月14日复函，表示因其对于嬉水乐园项目的运营收益享有权益，欢乐水魔方嬉水乐园公司仅能以其享有权利的部分进行质押，不能损害本单位的合法权利。
2015年10月15日，中关村租赁公司作为出租人（甲方）、欢乐水魔方嬉水公司作为承租人（乙方）、欢乐水魔方公司、死海旅游公司、天友公司、白燕川、刘天艳作为丙方签署《补充协议》，约定：甲、乙双方自2014年1月15日签订了编号为KJ2LA2014-001的《融资租赁合同（售后回租）》，甲方已经严格履行了上述合同约定的义务，乙方未能严格按照上述合同约定支付租金；上述租金债务的保证人丙方均已经充分知晓方未能严格按照合同约定支付租金的事实，充分知晓甲、乙双方将对上述编号为KJZLA2014-001的《融资租赁合同（售后回租）》的有关约定进行变更的事实，并完全同意继续为上述变更后的债务承担连带保证责任；北京欢乐水魔方水上乐园有限公司（以下简称“欢乐水魔方公司”）与北京文化体育科技有限公司、北京国家游泳中心有限责任公司签订了《票务业务结算协议》及《票务结算协议补充协议》，约定“欢乐水魔方公司”委托北京文化体育科技有限公司销售“国家游泳中心欢乐水魔方水上乐园”门票、卡等，北京文化体育科技有限公司按照约定向“欢乐水魔方公司”支付门票、卡等销售票款。、乙双方确认，截止2015年10月15日，乙方2015年7月15日第6期租金逾期未付租金为3860202元（大写金额：叁佰捌拾陆万零贰佰贰元整）；截止2015年10月14日，乙方应向甲方支付逾期利息共177569元（大写金额：壹拾柒万柒仟伍佰陆拾玖元整），乙方应于2014年10月15日前将上述逾期利息177569元（大写金额：壹拾柒万柒仟伍佰陆拾玖元整）通过电子汇款方式支付给甲方。方同意将乙方2015年7月15日第6期租金逾期未付租金3860202元（大写金额：叁佰捌拾陆万零贰佰零贰元整）展期至2016年1月15日由乙方支付，乙方应严格按期偿还：甲乙双方一致同意对上述逾期未付租金3860202元（大写金额：叁佰捌拾陆万零贰佰零贰元整）根据实际展期天数按每日万分之三收取展期利息；如乙方于2016年1月15日前未支付或未完全支付上述逾期未付租金，甲乙双方一致同意自2016年1月15日开始对上述逾期来付租金或剩余逾期未付租金根据实际逾期天数按每日万分之五收取逾期利息：若乙方每次支付金额来能全额支付完本条上述各项款项的，乙方每次支付的金额冲抵顺序为逾期利息、展期利息、逾期未付租金。甲方同意将乙方2015年10月15日第7期租金12115436元（大写金额：壹仟贰佰壹拾壹万伍仟肆佰叁拾陆元整）展期至2016年8月15日由乙方支付，乙方应严格按期偿还；甲乙双方一致同意对上述展期租金12115436元（大写金额：壹仟贰佰壹拾壹万伍仟肆佰叁拾陆元整）根据实际展期天数按每日万分之三，收取展期利息：如乙方于2016年8月15日前未支付或来完全支付上述逾期未付租金，甲乙双方一致同意自2016年8月15日开始对上述逾期未付租金或剩余逾期未付租金根据实际逾期天数按每日万分之五收取逾期利息；若乙方每次支付金额未能全额支付完本条上述各项款项的，乙方每次支付的金额冲抵顺序为逾期利息；展期利息、展期租金。为确保乙方能够按照上述调整后租金支付方案及时向甲方支付租金，乙方保证“欢乐水魔方公司”将委托其合作方北京文化体育科技有限公司从本补充协议签订之日其，就“欠乐水魔方公司”应该收取的“国家游泳中心欢乐水魔方水上乐园”门票、卡等销售票款的60%及时定向支付给甲方以冲抵欠付租金，具体委托付款事宜见甲方、“欢乐水魔方公司”向北京文化体育科技有限公司发出的《关于委托定向支付票务结算款的通知函》及北京文化体育科技有限公司向甲方、乙方发出的回函。在甲方的租金债权得到完全清偿之前，乙方保证“欢乐水魔方公司”不得以任何理由、任何方式解除对其合作方北京文化体育科技有限公司的上述付款委托。述付款委托不免除乙方按照调整后的上述租金支付方案‘向甲方支付租金的义务；如果北京文化体育科技有限公司受委托定向支付的款项不能足额冲抵乙方欠甲方的租金债权，乙方应采取各种方式确保其按照上述调整后的租金支付方案及时足额向甲方支付租金。丙方已经充分知晓乙方未能严格按照合同约定向甲方支付租金的事实，充分知晓本补充协议的各项内容，完全同意继续按照甲方、乙方、丙方此前签订的《保证合同》的约定为上述变更后的租金债务承担连带保证责任等。
2015年10月15日，白马王朗公司作为保证人与中关村公司作为出租人（债权人）、欢乐水魔方嬉水乐园公司作为承租人(债务人)签署《保证合同》，约定：鉴于出租人与承租人于2014年1月15日签订了编号为KJZLA2014-001的《融资租赁合同（售后回租）及于2015年10月15日签订了相应的补充协议，经承租人申请，保证人愿意为承租人依主合同所形成的债务提供不可撤销连带责任保证。出租人经审查，同意接受保证人的保证。保证范围为承租人在主合同项下应向出租人履行的全部义务，包括但不限于主合同项下租金和逾期利息、租赁物残值、违约金、赔尝金、其它应付款项以及出租人为实现债权而支付的诉讼费用、律师代理费和其它费用，如遇利率调整还应包括因利率调整而增加的款项。保证人同意为承租人在主合同项下的全部债务承担不可敵销连带责任保证。承租人不履行债务，出租人可直接要求保证人承担保责任。如有多个保证人，各保证人为连带共同保证人，承担连带共同保证责任。保证期间自主合同债务履行期限届满之日起至满两年之日止。本保证系不可撤销的、持续的担保，并且独立于出租人就主合同所可能享有的任何其它抵押或保证或任何形式的担保。出租人所可能享有的其它担保并不减轻或免除保证人在本合同项下的保证责任。保证人的保证责任不因主合同无效、可撤销而有所改变，不因出租人、承租人和保证人任何变更自身经营或管理体制的行为而有所改变等。
上述合同签订后，中关村租赁公司向欢乐水魔方嬉水乐园公司先后发送了四次租金调整通知书，欢乐水魔方公司表示收到了上述通知，对于调整后的租金支付表无异议，同意按照调整后的金额支付。其中最后一次调整的利息表示为2015年10月24日，依据租金支付显示租金合计为64695691元。其中该利息6695691元，本金58000000元。
针对付款情况，欢乐水魔方嬉水公司在签署合同后交纳了首期款，保函手续费261万元和保证金870万元。2014年4月15日，欢乐水魔方嬉水公司支付了租金2777205元，2014年7月15日，欢乐水魔方嬉水公司支付租金4600714元,2014年10月15日，欢乐水魔方嬉水公司支付租金11728640元，2015年1月15日，欢乐水魔方嬉水公司支付2545540元，2015年4月15日，欢乐水魔方嬉水公司支付租金2630442元，2015年7月15日，欢乐水魔方嬉水公司支付租金642758元，2015年10月15日，欢乐水魔方嬉水公司付款177569元，中关村租赁公司表示，该款项处理为逾期利息177569元，2016年2月1日，欢乐水魔方嬉水公司付款50000元，中关村租赁公司将该5000元处理为逾期利息。
上述事实，有《融资租赁合同（售后回租）》、补充协议、多份《保证合同》、《经营权质押合同》、《收费权质押合同》、付款凭证、租金调整通知书等证据以及庭审笔录等在案佐证。
本院认为：中关村租赁公司与欢乐水魔方嬉水乐园公司以及中关村租赁公司与欢乐水魔方公司、死海旅游公司、天友公司、白马王朗公司、白燕川、刘天艳签署的《融资租赁合同（售后回租）》、补充协议、多份《保证合同》是各方真实意思的表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性的规定，上述协议均合法有效，双方当事人应按照各个协议的约定履行各自义务。中关村租赁公司在合同履行期内履行了合同义务，而欢乐水魔方嬉水乐园公司未能按照合同约定按期履行支付租金的义务，仅支付了部分租金，已经构成了违约，现合同约定的租赁期限已经届满，欢乐水魔方嬉水乐园公司仍未支付剩余的租金，故中关村租赁公司有权向欢乐水魔方嬉水乐园公司主张支付租金。因合同中明确约定了如果欢乐水魔方嬉水乐园公司每次支付的金额未能支付应付租金的金额，每次冲抵的冲抵顺序应为逾期利息、展期利息、逾期未付租金，故本院对于中关村租赁公司有限抵扣逾期利息展期利息后在抵扣租金的行为予以认可。另外，因合同明确约定了如果保证金的扣留条款，本案中，合同约定的最后一期租金在2017年1月20日，由于欢乐水魔方嬉水乐园公司未能按期支付租金，中关村租赁公司在2016年4月向本院提起了诉讼，要求其支付剩余全部的租金，该行为系中关村租赁公司提前终止合同的表示，故本院认为中关村租赁公司对于欢乐水魔方嬉水乐园公司的保证金不予退还于法有据。
针对其主张的利息，合同中明确约定了展期利息、逾期利息的计算标准，该标准未违反相关法律的强制性规定，本院予以支持。欢乐水魔方公司、死海旅游公司、天友公司、白马王朗公司、白燕川、刘天艳作为连带保证人，故其应对于中关村租赁公司的债务承担连带的保证责任。
针对中关村租赁公司主张的留购价款100元，符合合同约定，本院予以支持。
关于中关村租赁公司主张的对于欢乐水魔方嬉水乐园公司享有的丰台区卢沟桥乡欢乐水魔方文化休闲公园嬉水乐园项目的经营权和门票收费权享有优先受偿权的主张，虽然双方签署了关于经营权和收费权的合同，但该两种权利并非物权法及担保法规定的可以出质的权利，且没有明确的出质登记机关，故本院对其主张的优先受偿权的主张不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百四十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下：
一、被告北京欢华旅乐水魔方嬉水乐园有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告中关村科技租赁有限公司欠付租金三千九百七十七万零三百九十二元及逾期付款利息（以六百一十三万零三十二元为基数、自二〇一六年一月十五日至实际支付之日、按照日万分之五的标准计算；以二百三十六万九千六百七十六元为基数、自二〇一六年四月十五日至实际支付之日、按照日万分之五的标准计算；以四百四十一万一千七百四十元为基数、自二〇一六年七月十五日至实际支付之日、按照日万分之五的标准计算；以一千二百一十一万五千四百三十六元为基数、自二零一六年八月十五日至实际支付之日、按照日万分之五的标准计算；以一千二百六十三万九千五百六十五元为基数、自二〇一六年十月二十日至实际支付之日、按照日万分之五的标准计算；以二百一十万零三千九百四十三元为基数、自二〇一七年一月二十日至实际支付之日、按照日万分之五的标准计算；）
二、被告北京华旅欢乐水魔方嬉水乐园有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告中关村科技租赁有限公司展期利息一百三十二万五千二百八十元；
三、被告北京华旅欢乐水魔方嬉水乐园有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告中关村科技租赁有限公司租赁物留购价一百元；
四、被告欢乐水魔方股份有限公司、死海旅游度假有限公司、成都天友国际酒店有限公司、四川白马王朗旅游投资管理有限公司、白燕川、刘天艳对于上述第一、二、三项的确认的被告北京华旅欢乐水魔方嬉水乐园有限公司的付款义务承担连带的清偿责任。
五、被告欢乐水魔方股份有限公司、死海旅游度假有限公司、成都天友国际酒店有限公司、四川白马王朗旅游投资管理有限公司、白燕川、刘天艳承担保证责任后，有权向被告北京华旅欢乐水魔方嬉水乐园有限公司追偿；
六、驳回原告中关村科技租赁有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二十五万三千八百三十元、由被告华旅北京欢乐水魔方嬉水乐园有限公司、欢乐水魔方股份有限公司、死海旅游度假有限公司、成都天友国际酒店有限公司、四川白马王朗旅游投资管理有限公司、白燕川、刘天艳共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判长 杨 阳
审判员 李佳佳
审判员 田 青
二〇一七年九月三十日
书记员 杨 森