广东省中山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤20民终2782号
上诉人（原审被告）：中山市民森房地产发展有限公司。住所地广东省中山市三角镇高平村。
法定代表人：李立，该公司总经理。
委托诉讼代理人：梁翠莹，广东正日律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁翠萍，广东正日律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告)：佘桂龙，男，1975年2月2日出生，汉族，住广东省广州市南沙区。
被上诉人（原审原告)：陈志姣，女，1979年6月28日出生，汉族，住湖南省桃源县。
委托诉讼代理人：佘桂龙，陈志姣的丈夫。
上诉人中山市民森房地产发展有限公司（以下简称民森公司）因与被上诉人佘桂龙、陈志姣商品房预售合同纠纷一案，不服广东省中山市第二人民法院（2016）粤2072民初648号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
民森公司上诉请求：撤销原审判决，改判民森公司无须向佘桂龙、陈志姣支付逾期交楼违约金11646元或将本案发回重审。事实和理由：一、民森公司因政府行为于2015年8月20日方取得涉案房屋的《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，根据双方签订的涉案合同第八条第二款的约定，民森公司迟延交房的行为不构成违约。民森公司于2015年4月初收到中山市住建局通知，要求涉案建设工程的光纤到户配套设施须与主体工程同步设计、建设及验收，并要求自2015年5月1日施行。民森公司收到该通知后，于2015年4月15日与广州新为通信科技有限公司签订光纤施工协议，并最终于2015年8月3日完成光纤通信设施工程验收备案。随后，民森公司将所有完成的验收文件交中山市住建局办理涉案建设工程的综合验收备案。正是因为遭遇上述政府行为，民森公司直至2015年8月20日方才取得涉案的竣工验收备案登记证。二、民森公司于2015年5月18日向佘桂龙、陈志姣寄发收楼通知书，该收楼通知书已载明收楼期限至2015年5月30日。该期限届满时，涉案商品房已取得《建筑工程竣工验收报告》并通过消防验收、规划验收以及具备永久水电设施。换言之，除光纤验收外其他验收均已办妥，民森公司除书面通知外，已电话通知佘桂龙、陈志姣，其对该情况应知情。后，民森公司一再电话催促佘桂龙、陈志姣收楼，并再次书面催告。原审判决认定佘桂龙、陈志姣收楼时间为2015年10月30日，属于认定事实错误。综上，原审判决认定事实不清，适用法律错误，请求支持民森公司的上诉请求。
佘桂龙、陈志姣辩称，一、民森公司关于其已按双方合同约定通知佘桂龙、陈志姣收楼的主张不能成立。二、双方约定涉案房屋应在2015年5月1日前取得竣工验收备案登记证，民森公司以光纤改造为由主张其没有迟延交楼，不能成立。光纤到户工程2015年5月1日才开始实施，但双方约定民森公司交楼时间为2015年5月1日前，所以即使存在光纤工程，亦不影响交楼。综上，民森公司的上诉请求不能成立，应予以驳回。
一审法院认定事实：2015年3月15日，佘桂龙、陈志娇（买受人）与民森公司（出卖人）签订《中山市商品房买卖合同》，约定佘桂龙、陈志娇购买民森公司位于中山市三角镇金三大道东23号之一嘉怡华庭4期5幢2梯703房，购房金额为319933元。关于交楼期限及违约责任。合同第八条约定，出卖人应当在2015年5月1日前……取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，并将符合本合同约定的商品房交付给佘桂龙、陈志娇使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人；2.因台风、雨天或战争、动乱等非出卖人的责任对工程造成的延误的灾害或事由；3.若出卖人在合理的时间内已将申请验收的所有文件递交各有关部门办理验收，而有关部门因工作安排未能及时办理导致的延误；4.因政府有关部门的市政配套工程或其他工程施工安装的延误，但有关延误的事由和期限出卖人应出具政府有关部门的相应证明文件。合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：2、……逾期超过90日后，买受人有权解除合同……出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之二的违约金。关于付款方式及期限。合同第六条约定，1.118933元现金于2013年3月15日支付；201000元商业贷款于2015年3月15日支付。合同签订当日，佘桂龙、陈志娇支付了首期购房款118933元，余款201000元通过贷款于2015年4月21日支付完毕。民森公司确认，关于商业贷款201000元付款时间，合同约定的2015年3月15日是办理贷款的时间，具体付款时间没有约定。
2015年8月20日，涉诉商品房工程取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》。2015年5月18日，民森公司通过挂号信向佘桂龙寄出收楼通知书，通知佘桂龙、陈志娇于2015年5月1日至5月30日收楼，该邮件因“逾期无人领取”被退回。2015年10月8日，民森公司再次向佘桂龙、陈志娇寄出催促收楼通知书，通知佘桂龙、陈志娇于2015年10月30日收楼。2015年11月1日，佘桂龙办理了收楼手续。
民森公司表示，因天气及光纤工程原因导致逾期交楼，根据合同第八条的约定，民森公司不存在过错，不应承担违约责任，况且民森公司已按协议约定，将收楼通知寄到佘桂龙确认的地址，故民森公司已于2015年5月30日向佘桂龙、陈志娇交楼，2015年10月8日发出通知只是催促其收楼；此外，根据合同约定，佘桂龙、陈志娇付清房款后，民森公司才向其交付楼房，其付清房款的时间应以发票时间为准，即2015年5月16日。佘桂龙、陈志娇对民森公司的上述意见不予确认，认为民森公司主张的天气等原因均发生在双方合同签订之前，其于2015年5月18日寄出的收楼通知也未收到，2015年10月30日前往收楼时，因民森公司开具了日期为2015年5月1日的收楼通知，佘桂龙不同意，故当天未办理收楼手续，并在2015年11月1日才收楼。后双方因逾期交楼违约金问题发生纠纷，经协商不成，佘桂龙诉至一审法院，请求判令民森公司向佘桂龙赔偿逾期交楼违约金11646元。原审诉讼中，陈志娇申请作为共同原告参加诉讼，要求民森公司向其赔偿逾期交楼违约金11646元。一审法院予以照准。
一审法院认为，佘桂龙、陈志娇与民森公司在平等自愿的基础上签订《中山市商品房买卖合同》，该合同关系合法有效，符合法律规定，一审法院依法予以确认。佘桂龙、陈志娇已于2015年3月15日支付首期购房款，并于2015年4月21日通过银行贷款付清购房余款，民森公司也表示贷款部分的购房款支付时间未作约定，故佘桂龙、陈志娇不存在拖延支付购房款的情形，民森公司不得据此延期交楼。根据合同约定，民森公司应于2015年5月1日前……取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，并将符合本合同约定的商品房交付给佘桂龙、陈志娇使用，虽然涉诉商品房施工过程中存在天气、光纤工程等因素影响，但民森公司在尚未取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》的情况下，于2015年5月18日发出收楼通知，显然与双方约定不符，此时涉诉商品房并未符合双方约定的交楼条件，故民森公司认为其于2015年5月18日发出收楼通知，并于2015年5月30日向佘桂龙、陈志娇交付房屋，依法无据，一审法院不予支持。民森公司通知收楼的时间应以取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，后于2015年10月8日发出的催收楼通知书确定的为准，即2015年10月30日，故民森公司交楼时间应为2015年10月30日，逾期交楼天数为182天，应付逾期交楼违约金为11646元（319933元×0.0002×182天=11645.57元）。综上，佘桂龙、陈志娇起诉要求民森公司支付逾期交楼违约金11646元，符合法律规定，一审法院依法予以支持。民森公司辩解，理据不足，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决：民森公司于原审判决发生法律效力之日起三日内向佘桂龙、陈志娇支付逾期交楼违约金11646元。案件受理费92元，减半收取46元，由民森公司负担（该款民森公司应在原审判决生效之日起7日内向一审法院交纳）。
本院二审期间，双方当事人均没有提交新证据。
对当事人二审争议的事实，本院认定如下：民森公司为证明涉案建设工程因光纤入户工程导致涉案建设工程的竣工验收备案登记发生延误，在一审时提交了中山市通信建设管理办公室及中山市住房和城乡建设局于2015年4月15日发出的《关于实施光纤到户工程验收备案的通知》。该通知载明《光纤到户工程验收备案流程》自5015年5月1日起实施。2015年5月19日，民森公司组织涉案建设工程的建设单位、监理单位、总承包施工单位、勘察单位及设计单位对涉案建设工程进行竣工验收。对一审认定的其他事实，本院予以确认。
本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。双方签订的涉案合同为双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同。双方均应按合同约定履行各自所负义务。现佘桂龙、陈志娇已按双方约定向民森公司支付购房款，根据双方约定，民森公司收取购房款后应于2015年5月1日前向佘桂龙、陈志娇交付符合合同约定条件的房屋。民森公司二审主张，因政府相关部门于2015年4月要求涉案建设工程须与光纤到户配套设施同步设计、同步建设、同步验收，民森公司为完成光纤配套工程，致使涉案房屋所在建设工程未能按时办理竣工验收备案登记。根据涉案合同第八条第二款的约定，民森公司有权延期交付房产，其行为不构成违约。为此，民森公司提供了《关于实施光纤到户工程验收备案的通知》及《中山市光纤到户通信设施工程项目竣工验收备案表》等证据进行佐证。但根据双方的约定，民森公司交房时间为2015年5月1日前。民森公司在2015年5月19日方才组织涉案建设工程的建设单位、监理单位、总承包施工单位、勘察单位及设计单位对涉案建设工程进行竣工验收，因五方验收为建设工程竣工验收备案登记的前置条件，故民森公司组织五方验收的时间已超过双方约定的交房时间。同时，上述《关于实施光纤到户工程验收备案的通知》载明《光纤到户工程验收备案流程》自2015年5月1日实施。因此，即使涉案建设工程确因竣工验收时间在2015年5月19日完成而需在办理工程竣工验收备案登记时，涉案工程的竣工验收备案登记需与光纤入户工程的验收备案登记同步进行，并导致涉案建设工程最终于2015年8月20日才办理竣工验收备案登记。办理光纤入户工程导致涉案建设工程竣工备案登记的延误亦系基于民森公司的违约行为所致，应由民森公司承担相应的违约责任。此外，因涉案房屋所在建设工程于2015年8月20日方才取得建设工程竣工验收备案登记证，民森公司于2015年10月8日通知佘桂龙、陈志娇于2015年10月30日收楼，佘桂龙、陈志娇亦于2015年10月30日到民森公司办理收楼手续。因此，民森公司于2015年10月30日方才将符合合同约定的房屋交付佘桂龙、陈志娇。一审法院据此认定民森公司交楼时间为2015年10月30日，并据此确定民森公司逾期交楼的时间及应支付的逾期交楼违约金，并无不妥，本院予以确认。
综上，民森公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费92元（中山市民森房地产发展有限公司已预交92元），由中山市民森房地产发展有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 官 琳
代理审判员 刘 通
代理审判员 马燕清
二〇一六年九月二十九日
书 记 员 龙战江