湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0103民初7567号
原告：杨拉克，男，1987年9月3日出生，汉族，住武汉市洪山区。
委托诉讼代理人：郑丽丽，湖北天明律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴子君，湖北天明律师事务所律师。
被告：肖秀莲，女，1957年2月7日出生，汉族，住武汉市硚口区。
被告：肖少华，女，1961年9月3日出生，汉族，住武汉市硚口区。
第三人：武汉链家宏业房地产经纪有限公司，住所地武汉市江汉区中央商务区泛海国际SOHO城（一期）第7幢32层4号。
法定代表人：单一刚，经理。
原告杨拉克与被告肖秀莲、肖少华及第三人武汉链家宏业房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月22日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨拉克的委托诉讼代理人郑丽丽到庭参加诉讼，被告肖秀莲、肖少华及第三人链家公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告杨拉克向本院提出诉讼请求：1、解除原告杨拉克、被告肖少华签订的《存量房居间（买卖）合同》;2、被告肖秀莲、肖少华腾退武汉市江汉区菱角湖万达广场XX区XX幢XX单元XX层XX号房屋；3、被告肖秀莲、肖少华共同向原告杨拉克赔偿损失10万元；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2011年10月，原告杨拉克委托第三人链家公司（原名湖北深中联置业顾问有限公司）出售位于武汉市江汉区菱角湖万达广场场XX区XX幢XX单元XX层XX号房屋，被告肖秀莲通过中介公司与原告杨拉克联系看房，并达成买卖房屋的合意。因限购政策影响，被告肖秀莲与原告杨拉克协商以其妹妹即被告肖少华名义签订购房合同。同年10月28日，原告杨拉克与被告肖少华签订了《存量房居间（买卖）合同》，约定原告杨拉克向被告肖少华出售位于武汉市江汉区菱角湖万广场场XX区XX幢XX单元XX层XX号房屋，成交价格175万元；合同还约定，被告肖少华于2011年10月29日向原告杨拉克支付70万元作为房屋首付款，且在一年内结清房屋剩余贷款；贷款结清后，原告杨拉克有义务第一时间内配合办理相关过户手续。合同签订后，被告肖秀莲向原告杨拉克支付了首付款70万元，原告杨拉克将房屋交付被告肖秀莲占有使用。合同履行中，被告肖秀莲以原告杨拉克名义偿还银行贷款，但未依约在一年内还清银行全部贷款。自2015年3月起，该房屋的按揭贷款未予偿还，导致浦发银行武昌支行向武昌区人民法院起诉，要求杨拉克偿还所欠银行贷款本息。武昌区人民法院依杨拉克的申请，追加了肖秀莲为第三人参加诉讼，但其仍未还清银行贷款，致武昌区人民法院判决杨拉克向浦发银行武昌支行偿还借款本息。为此，原告杨拉克诉至法院，请求判如所请。
被告肖秀莲、肖少华未到庭，亦未提交答辩意见。
第三人链家公司未到庭，亦未提交陈述意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了以下证据：原告杨拉克与被告肖少华及第三人链家公司签订的《存量房居间（买卖）合同》、（2015）鄂武昌民商初字第01505号《民事判决书》、《执行通知书》、经纪方收条、活期账户历史明细单、《委托代理合同》、通用凭证、转账记录、增值税普通发票及当事人陈述等证据材料。以上证据均经庭审质证属实，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月22日，湖北深中联置业顾问有限公司（以下简称深中联公司）变更为武汉链家宏业房地产经纪有限公司（本案第三人）。经审理查明，2011年10月28日，原告杨拉克（卖方）、被告肖少华（买方）及深中联公司（经纪方）签订《存量房居间（买卖）合同》约定，卖方转让给买方的房产位于武汉市江汉区菱角湖万达广场场XX区XX幢XX单元XX层XX号房屋（建筑面积145.82平方米），转让价为175万元，买方于签订合同当日向经纪方支付佣金3.5万元；任何一方不履行合同约定义务，导致交易无法完成的，应向对方承担违约责任，如买方支付定金后违约卖方有权解除合同并没收定金或要求买方支付房产转让价百分之十违约金；合同第十三条还约定，备注条款内容与前述条款内容不一致的，以备注条款为准：甲、乙双方约定于2011年10月29日由乙方支付给甲方70万元作为首付款。因甲方有贷款，由乙方负责结清贷款，并每期按时还贷，不得逾期，并在一年内结清贷款。结清后，甲方有义务第一时间内配合相关过户手续。合同签订后，被告肖秀莲于2011年10月29日向原告杨拉克支付了首付款70万元。嗣后，原告杨拉克将房屋交付给被告肖秀莲。
另查明，合同履行中，因诉争房屋的贷款未偿还，上海浦东发展银行股份有限公司武汉武昌支行（以下简称浦发银行武昌支行）于2015年10月15日向武汉市武昌区人民法院起诉，要求债务人杨拉克、保证人钱圣偿还全部借款本金及利息。审理中，该院依法追加肖秀莲为第三人参加诉讼。经该院审理查明，2011年10月，杨拉克委托中介出售诉争房屋，肖秀莲通过中介购买该房，与杨拉克商定房屋售价175万元，并于2011年10月28日以其妹肖少华的名义与杨拉克签订《存量房居间（买卖）合同》。之后，肖秀莲向杨拉克支付70万元，并自2011年11月起，以杨拉克名义按月足额向浦发银行武昌支行偿还诉争房屋的贷款直至2014年12月10日。后因杨拉克、钱圣、肖秀莲均未向浦发银行武昌支行偿还2014年12月11日至2015年9月8日期间的银行贷款，浦发银行武昌支行诉至法院。2015年12月16日，肖秀莲一次性向浦发银行武昌支行偿还了截止当日所欠全部应还借款本金、利息及罚息合计60340.78元，余下贷款本金903429.7元未偿还。此后，杨拉克、钱圣、肖秀莲均未再向浦发银行武昌支行偿还借款利息及本金。2016年4月8日，武昌区人民法院作出（2015）鄂武昌民商初字第01505号民事判决，杨拉克向浦发银行武昌支行偿还借款本金903429.7元及利息；若杨拉克未履行，则浦发银行武昌支行以杨拉克提供抵押的诉争房屋进行拍卖、变卖后所得价款优先受偿；钱圣对杨拉克清偿不足的部分承担连带责任。该判决发生法律效力后，浦发银行武昌支行于2016年6月24日向武昌区人民法院申请强制执行，该院已给杨拉克、钱圣发出《执行通知书》，责令其履行生效判决确定的义务。
再查明，被告肖少华、肖秀莲至今未代原告杨拉克偿清诉争房屋的银行贷款，诉争房屋一直由被告肖秀莲占有使用，原、被告尚未办理房屋过户手续。为处理与被告肖秀莲、肖少华及第三人链家公司房屋买卖合同纠纷的诉讼事宜，钱圣代表原告杨拉克与湖北天明律师事务所签订了《委托代理合同》，原告杨拉克于2018年1月15日向湖北天明律师事务所支付了律师代理费6万元。
本院认为，原告杨拉克与被告肖少华及第三人链家公司签订的《存量房居间（买卖）合同》，系当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同有效，双方当事人应按合同约定全面履行义务。武昌区人民法院（2015）鄂武昌民商初字第01505号生效判决认定，被告肖少华为名义购房人，被告肖秀莲为实际购房人，本院予以采信。合同履行中，被告肖少华、肖秀莲未按合同约定代原告杨拉克向银行偿还贷款，致浦东银行武昌支行（贷款行）向武昌区人民法院起诉原告杨拉克。现法院判决原告杨拉克偿还浦东银行武昌支行借款本金及利息，若未履行则对诉争房屋进行拍卖、变卖偿还债务，使原告杨拉克的合同目的无法实现，被告肖少华、肖秀莲的行为已构成根本违约，原告杨拉克主张解除房屋买卖合同，符合法律规定。合同解除的时间应确定为起诉书送达给被告肖少华、肖秀莲之日（即2017年12月18日）。合同解除后，被告肖少华及实际购房人即被告肖秀莲应将诉争房屋返还给原告杨拉克，原告杨拉克主张被告肖秀莲、肖少华腾退武汉市江汉区菱角湖万达广场场XX区XX幢XX单元XX层XX号房屋，于法有据。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，原告杨拉克要求赔偿损失主要包括律师代理费、借款合同纠纷的案件受理费、执行费及迟延履行债务利息等。本院认为，原告杨拉克主张赔偿律师代理费，合同中并无约定；案件受理费、执行费及迟延履行债务利息也未实际支付；且房屋涨价是众所周知的事实，合同解除后原告杨拉克所获得的房屋溢价利益足以填补其实际损失。因此，原告杨拉克要求被告肖秀莲、肖少华赔偿损失的主张，本院不予采纳。
综上所述，原告杨拉克要求解除原、被告签订的《存量房居间（买卖）合同》及被告肖秀莲、肖少华腾退诉争房屋的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告杨拉克要求两被告赔偿损失的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。被告肖秀莲、肖少华及第三人链家公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、第一百一十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告杨拉克与被告肖少华及第三人武汉链家宏业房地产经纪有限公司签订的《存量房居间（买卖）合同》于2017年12月18日解除；
二、被告肖秀莲、肖少华腾退武汉市江汉区菱角湖万达广场场XX区XX幢XX单元XX层XX号房屋，交原告杨拉克管理；
三、驳回原告杨拉克的其他诉讼请求。
上述义务，于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3300元，由原告杨拉克负担2300元，被告肖秀莲、肖少华负担1000元（此款原告杨拉克已预付本院，被告肖秀莲、肖少华于本判决生效后十日内支付给原告杨拉克）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 余文庆
人民陪审员 纪世荣
人民陪审员 陈桂荣
二〇一八年二月二十三日
法官 助理 施圣杰
书 记 员 施圣杰