江西省永新县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第631号
原告永新县农村信用合作联社。
法定代表人彭越，系该社理事长。
委托代理人陈清桂，系该社职员。代理权限为特别授权。
被告林某某。
被告眭某某。
原告永新县农村信用合作联社与被告林某某、眭某某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告永新县农村信用合作联社的委托代理人陈清桂到庭参加诉讼，被告林某某、眭某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告永新县农村信用合作联社诉称，2011年5月14日，被告林某某、眭某某在原告处抵押贷款190000元用于开厂，用其林某某的林权作抵押，并办理了抵押登记手续和签订了抵押合同。贷款于2014年5月13日到期。贷款到期后，经原告多次催收，但两被告始终未履行清偿义务，严重违反了原、被告双方订立的借款合同约定。截止2015年6月11日，两被告结欠原告借款本金190000元、利息65537元，本息合计255537元。为维护原告的合法权益，原告特向法院起诉，请求法院依法判令两被告共同偿还借款本金190000元及款项清偿之日止的利息（罚息）；拍卖抵押物清偿借款债务，依法实现抵押权；诉讼费用由两被告承担。
原告永新县农村信用合作联社为支持其诉请，提供以下证据：
1、客户借款申请书1份，证明被告林某某于2011年5月14日向原告申请借款190000元的事实。
2、身份证复印件2份、常住人口登记卡2份，证明被告林某某、眭某某的身份信息。
3、共同还款承诺书1份，证明被告林某某的妻子眭某某愿意共同承担还款责任。
4、同意抵押意向书1份，证明被告林某某、眭某某同意用自身有权处分的森林资源作抵押担保，向原告借款190000元。
5、个人借款合同、抵押合同各1份，证明原告与被告林某某、眭某某就借款金额、期限、利率、结息方式、罚息、抵押担保（包括抵押担保范围、抵押物、抵押物处分等）、违约责任等各自的权利义务明确约定的事实。
6、森林资源资产抵押登记证1份，证明两被告根据抵押物明细表所列抵押物在永新县境内的森林资源资产到永新县林业局进行了资产抵押登记的事实。
7、林权证2份，证明三湾乡汗江村二组长冲进右面积16亩（林班10）和坳下冲面积57.6亩（林班79）的森林所有权人为被告林某某。
8、借款凭证1份，证明原告依据被告林某某的要求，于2011年5月14日向被告林某某指定账号62×××56发放贷款190000元的事实。
9、贷款交易明细1份，证明两被告借款后仅4次付息共计21897元。
被告林某某、眭某某未到庭对原告提供的证据进行质证。
本院认为，原告提供的证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，且证据之间能够相互印证，形成证据链，本院依法予以确认。
被告林某某、眭某某未到庭答辩，也未提供答辩意见。
综合原告永新县农村信用合作联社的举证和本院的认证，结合原告在法庭上的陈述，本院确认本案事实如下：
2011年5月14日，被告林某某向原告申请借款190000元，用林权作抵押担保。同日，被告眭某某以与被告林某某系夫妻关系为由向原告递交《共同还款承诺书》，同时，两被告签署并向原告递交《同意抵押意向书》和《森林资源资产抵押登记证》。当日，被告林某某、眭某某与原告签订《个人借款合同》【（2011）永农信联个借字第181282011000064号】和《抵押合同》各一份。借款合同约定：借款金额190000元；借款期限36个月，自2011年5月14日起至2014年5月13日止；借款期限内月利率为8.26666‰，逾期贷款罚息利率在借款期限内约定利率水平上加收50%；按季结息，每季度末月的20日为计息日，21日为付息日；贷款资金支付方式为被告林某某在原告处开设的账号62×××56账户；担保方式为抵押担保等。抵押合同约定：为确保2011年5月14日被告林某某、眭某某与原告签订的编号为（2011）永农信联个借字第181282011000064号合同的履行，保障原告债权的实现，两被告愿意为借款合同所规定义务提供抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、赔偿金和法律服务、评估及实现债权的所有费用；抵押物为《抵押物明细表》和《森林资源资产抵押登记证》上载明的2块森林资源，林权证号为永府林证字（2006）第2702020011号（林权宗地号为0362430270202MDYMSY00010）、永府林证字（2010）第2702020033号（林权宗地号为0362430270202MDYMSY00079），《抵押物明细表》作为抵押合同附件，与抵押合同具有同等法律效力；抵押人（即被告）在抵押合同生效之日将抵押物的抵押登记文件交抵押权人（即原告）持有；抵押权人债权存续期间，未经抵押权人同意，抵押人不得赠与、转让、重复抵押或以其他方式处分抵押合同项下的抵押物；借款合同项下全部或部分债务本息履行期限届满，抵押权人债权未受清偿的，抵押权人有权依法处置抵押物等。尔后，原告依据《个人借款合同》和《借款凭证》向被告林某某指定账号62×××56发放贷款190000元。《借款凭证》载明：借款月利率为8.26666‰，借款金额190000元，借款日期为2011年5月14日，到期日期为2014年5月13日，结息方式为按季结息，担保方式为抵押担保等。两被告借款后，仅于2011年6月29日偿还利息2400元、2011年12月7日偿还利息8437元、2011年12月30日偿还利息1060元、2013年1月17日偿还利息10000元，合计21897元，此后再未还本付息。原告多次向两被告催收无果，便于2015年6月16日向本院起诉，请求法院依法判令：1两被告偿还借款本金190000元及款项清偿之日止的利息（罚息）；2、拍卖抵押物清偿借款债务，依法实现抵押权；3、诉讼费由被告承担。
本院认为，原告与被告林某某、眭某某签订的《个人借款合同》和《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，原、被告双方应严格依照合同约定履行各自义务。原告按合同约定向被告林某某指定账户发放贷款190000元，履行了自己应尽的义务。被告收到借款后，应按借款合同、借款凭证的约定如期偿还借款本息。但被告仅四次共计付息21897元，此后再未还本付息，其行为违背了诚实信用原则，已构成违约，依法应承担违约的民事责任。根据《个人借款合同》的约定，借款期限内借款月利率8.26666‰，逾期利率在借款利率水平上加收50%，即从2014年5月14日起按月利率12.39999‰计收利息。故原告要求两被告偿还借款本金190000元及款项清偿之日止的利息（罚息）的诉讼请求，本院依法予以支持。根据《抵押合同》的约定和《中华人民共和国担保法》的有关规定，原告对抵押物要求优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。被告林某某、眭某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对答辩、证据质证等诉讼权利的放弃，由此可能产生对其不利的后果由两被告自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条第（三）项、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林某某、眭某某在本判决生效之日起十日内偿还原告永新县农村信用合作联社借款本金190000元及利息（自2011年5月14日起至2014年5月13日止，月利率按借款合同约定8.26666‰计算再核减已付利息21897元；自2014年5月14日起至款项清偿之日止，月利率按借款合同约定12.39999‰计算）。
二、原告永新县农村信用合作联社对被告林某某、眭某某用作抵押担保的林权享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5239元，由被告林某某、眭某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 刘国成
审 判 员 颜茶平
人民陪审员 康慧萍
二〇一五年十月十二日
书 记 员 汤 珊