重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0101民初1026号
原告：程小平，女，1955年12月10日出生，汉族，居民，住重庆市万州区。
委托诉讼代理人：黄国权，重庆金牧锦扬律师事务所律师，特别授权。
委托诉讼代理人：宋凯丽，重庆金牧锦扬律师事务所律师。
被告:付君，男，1981年1月7日出生，汉族，居民，户籍住所重庆市万州区。
被告:杨长平,女,1969年5月28日出生,汉族,住重庆市万州区。
被告：吴元江,男,1973年12月27日出生,汉族,住重庆市万州区。
原告程小平与被告付君、杨长平、吴元江民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告程小平的委托诉讼代理人黄国权、宋凯丽、被告杨长平到庭参加诉讼，被告付君、吴元江经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告程小平向本院提出诉讼请求：1.被告付君立即偿还借款1,000,000.00元，并支付从2014年9月12日起至付清之时止按月利率2%计算的资金利息；2.被告付君支付原告律师费55000.00元；3.被告付君不履行上述义务，则依法拍卖、变卖被告杨长平所有并抵押的位于万州区静园路779号D幢21层21-4房屋，所得价款原告就借款本金、利息、律师费享有优先受偿权；4.被告吴元江在600,000.00元限额内承担补充清偿责任；4.案件受理费由被告付君、杨长平承担。事实及理由：2013年8月27日，原告程小平与被告付君签订《借款合同》，约定,乙方付君向甲方程小平借款1,000,000.00元，借款期限4个月，至2013年12月26日止。借款期限内月利率18‰，逾期还款在此利率上加50%罚息。因乙方付君违约，致使原告采取诉讼方式实现债权的，乙方应承担甲方程小平为此支付的律师费等实现债权的费用。同日，原告与被告杨长平签订《抵押合同》，杨长平以其位于万州区静园路779号D幢21层21-4房屋提供担保，担保范围为借款本金、利息、违约金及原告实现债权的费用，并办理了抵押登记。同日，原告又与被告吴元江签订了《抵押合同》，吴元江以其位于高峰镇灵风村二组包高湾A区39-1、39-2、40-1号房屋作价600,000.00元为被告付君的前述借款提供抵押担保，但未办理抵押登记。同日，原告将1,000,000.00元转入被告付君指定账户。借款期限届满后，原告多次催收，被告利息结付至2014年9月11日，后未再还款付息，原告为实现债权支付律师费55000元。
被告杨长平辩称，钱是付给付君的，抵押担保属实，只担保了400000.00元，现无力还款。
被告付君、吴元江未作答辩。
当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据。本院组织当事人进行了当庭证据举示，原告的委托诉讼代理人举示了原、被告身份证复印件、双方所签订的《借款合同》、付君出具的《借款借据》、转账凭据、逾期借款催收通知书、利息支付明细、程小平与杨长平签订的《抵押合同》、房产证（复印件）、抵押登记手续、程小平与吴元江签订的《抵押合同》、联合建房协议、逾期借款催收通知书、法律事务委托合同、律师费用55,000.00元的发票等证据。
根据当事人的陈述和对上述证据的审查，本院认定事实如下：
2013年8月27日，原告程小平与被告付君签订《借款合同》，约定,乙方付君向甲方程小平借款1,000,000.00元，借款期限4个月，2013年8月27日至2013年12月26日止。借款期限内月利率18‰，借款用途周转资金。逾期还款在此利率上加50%罚息，未按约定用途使用借款，在此利率上加50%罚息。因乙方付君违约，致使原告采取诉讼方式实现债权的，乙方应承担甲方程小平为此支付的律师费等实现债权的费用。同时约定争议管辖法院为万州区人民法院。同日，原告与被告杨长平签订《抵押合同》。约定，杨长平以其位于万州区静园路779号D幢21层21-4室房屋（房产证号301房地证2013字第111**号）提供抵押担保，抵押物双方协商价值400,000.00元，最终价值以抵押权实现时处理抵押物的净收入为准，担保范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、律师费等原告实现债权的费用，并在房管部门办理了抵押登记。同日，原告又与被告吴元江签订了《抵押合同》。约定，吴元江以其位于高峰镇灵风村二组包高湾A区39-1、39-2、40-1号共三套房屋为被告付君的前述借款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、律师费等原告实现债权的费用，抵押物双方协商价值600,000.00元，最终价值以抵押权实现时处理抵押物的净收入为准，但未办理抵押登记，约定的该三套房屋通过被告吴元江与原告签署联合建房协议的方式,并无房产手续。随即在当日，原告通过重庆农村商业银行股份有限公司万州支行账户将1,000,000.00元转与被告付君。借款期限届满后，原告催收，被告付君于2015年1月12日签字确认利息结至2014年6月。之后,被告付君又支付部分利息。总计支付利息500,000.00元。后未再还款付息，原告对借款期限内以月利率18‰进行结算，逾期利息以月利率2.7%计算后，利息付至2015年4月21日。原告为实现债权委托律师诉至法院，支付律师费55,000元。
本院认为，原告程小平与被告付君签订的《借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的规定，借款合同成立。原告依合同约定履行了出借义务，被告付君应遵守诚实信用偿还借款。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，对《借款合同》中约定月利率18‰，依法予以确认，对“逾期还款在此利率上加50%罚息，未按约定用途使用借款，在此利率上加50%罚息”的约定，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，已支付的未超过月利率3%的部分，被告无权请求返还，对尚未支付的利息不超过年利率24%为限。据此，借款期限内应以月利率18‰支付利息。逾期已支付的利息，原告主张以月利率2.7%计算的理由成立。对尚未支付的利息应以年利率24%计算。对原告程小平为实现本案债权而委托律师所发生的费用，为必然产生的损失，且原、被告双方在《借款合同》中也明确作了约定，理应由被告赔偿，但应以实际产生为凭。原告程小平与被告杨长平签订的《抵押合同》合法有效，被告杨长平应以该抵押物对借款本金、利息、违约金及原告实现债权的费用承担担保责任，原告对该抵押物享有优先受偿权。被告吴元江以其位于高峰镇灵风村二组包高湾三套房屋为被告付君的前述借款提供抵押担保，抵押合同未办理登记，原告也明知该抵押房屋被告吴元江尚未实际取得，该抵押合同无效，原告、被告吴元江对此均有过错，双方各承担一半的缔约过失责任。因原告与被告吴元江约定抵押物价值600,000.00元，据此，被告吴元江承担300，000.00元的缔约过失责任。原告主张被告吴元江在600,000.00元限额内承担补充清偿责任的理由不成立。依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百一十八条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十二条第一款第（二）项、第四十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告付君立即向原告程小平偿还借款1,000,000.00元，并支付从2015年4月22日起至付清之时止按月利率24‰计算的资金利息；
二、被告付君立即支付原告程小平为实现本案债权的律师费用55000.00元；
三、原告程小平对被告杨长平所有并抵押的位于万州区静园路779号D幢21层21-4房屋就借款本金、利息、律师费范围内享有优先受偿权；
四、被告吴元江对原告程小平承担300,000.00元的赔偿责任。
五、驳回原告程小平的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14，295.00元，由被告付君负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。
审 判 长 王 翔
人民陪审员 魏 英
人民陪审员 余忠卿
二〇一七年十一月一日
书 记 员 谭艾琳