江西省萍乡市安源区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0302民初2778号
原告：胡建安，男，汉族，1968年8月8日出生，个体户，住江西省。
委托诉讼代理人：钟鉴幸，江西广予律师事务所律师。
被告：萍乡市巨龙房地产开发有限公司，住所地：江西省萍乡市安源区八一街恒隆国际大厦1005-1007号，组织机构代码：66202136-1。
法定代表人：苏家营，董事长。
委托诉讼代理人：彭华，江西博韬律师事务所律师。
原告胡建安与被告萍乡市巨龙房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人钟鉴幸、被告的委托诉讼代理人彭华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告萍乡市巨龙房地产开发有限公司向原告偿还借款本金4,000,000元，支付利息（含租金与违约金）4,960,000元（按月率两分自2012年7月8日起计算到2017年9月8日止），继续按月息两分计算利息直至被告偿清借款本息为止；2.以预登记在原告胡建安名下的五间店铺作为担保物，由原告优先受偿；3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年7月18日，原告与被告签订了《萍乡市绿茵广场地下人防工程商铺买卖合同》和在此基础形成的《购房协议书》，约定由原告出资4,000,000元购买被告开发的绿茵广场地下人防工程D102、D103、D037、A48、A49共五个商铺，且签订合同后，原告已出资4,000,000元并将上述五个商铺登记备案在原告名下，根据《购房协议》的约定：被告对原告购买的五个商铺进行返租，每月租金，前五个月为60,000元，满五个月后租金加倍为每月120,000元，如被告逾期交付租金，除补交欠租外，每逾期一日按月租金额的千分之二支付违约金。苏家营、施仁淼作为连带保证人，在协议上签字确认。被告仅支付了2011年7月18日起至2012年6月份之前的租金，另在2012年10月份支付过105,000元，在2013年6月支付过52,500元。按120,000元计算被告实际付清的租金仅到2012年7月8日止，余后的租金未曾支付。2014年7月18日，苏家营、施仁淼出具承诺书，承诺严格遵守《购房协议书》，并尽快支付自2011年7月18日至2014年7月17日期间未支付租金等费用。原告为维护自己的权益于2014年向萍乡市中级人民法院提起诉讼，要求支付租金和违约金等诉讼请求，法院审理阶段，认定为借款合同纠纷，4,000,000元为借款本金，五间商铺为担保方式，每月要求的租金符合月息1.5分和3分的民间借贷习惯，并形成了（2014）萍民二初字第36号民事判决书，根据该生效的民事判决书认定的事实，原告现以民间借贷纠纷一案向贵院诉讼，望依法审理，判如所请。
被告辩称，4,000,000元借款属实，利息计算请求法庭按照法律规定进行处理。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年7月18日，原告与被告、苏家营、施仁淼签订了一份《购房协议书》，约定原告购买被告开发的绿茵广场地下人防工程部分商铺，总价“伍佰万元（￥4,000,000）元（详见购房合同）”；被告租赁原告购买的商铺，租赁期为2011年7月18日至2014年7月17日，每月20日前支付上月租金，月租金“陆万伍仟元（￥60,000元），满五个月后租金加倍（每月按壹拾贰万计）”;如被告逾期支付租金，除补交欠租外，每逾期一日按月租金额的千分之二支付违约金；原告购买商铺满2年内，被告应为原告办妥房地产证，办证费用均由被告承担；如被告逾期办证，应向原告支付购房金额15%的违约金；如被告按时交纳租金，租赁满3个月后有权随时按原告购买价格无条件回购商铺，交易税费由被告承担；苏家营、施仁淼对此承担连带担保责任。同日，原、被告签订了《萍乡市绿茵广场地下人防工程商铺买卖合同》，约定原告购买被告开发的绿茵广场地下人防工程D102、D103、D037、A48、A49号共5个商铺，建筑面积255.4平方米，商铺单价每平方米15,661.7元，总金额4，000,000元，原告一次性付清购房款；被告在2011年10月1日前将商铺交付原告使用，配合市人防办做好办证工作并于2011年12月30日前办结；被告只能为原告办理人防工程使用权证，不能办理房屋所有权证和土地使用证，过户登记费用由原告交纳。市人防办于2011年7月18日对上述合同登记备案。2011年7月18日，被告出具收据收到原告支付的4,000,000元款项。2011年9月21日，市人防办对绿茵广场地下人防D102、D103、D037、A48、A49号商铺人防使用权进行预告登记。2014年7月18日，苏家营、施仁淼出具承诺书，承诺严格遵守2011年7月18日原、被告签订的《购房协议书》（含反租条款），并尽快支付2011年7月18日至2014年7月17日期间未支付的租金等费用。被告已付清了2011年7月至2012年6月的租金，2012年10月支付租金105,000元，2013年6月支付租金52,500元。2014年原告在萍乡市中级人民法院以房屋买卖、租赁关系起诉被告和苏家营、施仁淼，2015年9月10日，萍乡市中级人民法院作出（2014）萍民二初字第36号民事判决书，认为原告起诉的案件不是房屋买卖、租赁关系，而是民间借贷关系，原告没有变更诉讼请求，判决驳回了原告的诉讼请求。
本院认为，原、被告签订了《购房协议书》、《萍乡市绿茵广场地下人防工程商铺买卖合同》,原告支付给被告的4,000,000元,合同中的商铺D102、D103、D037、A48、A49号人防工程使用权登记在原告的名下,被告认可原告支付的4,000,000元为借款。本案双方当事人形式上签订的是商铺买卖合同，而实质上是被告向原告借款4,000,000元，被告为担保借款而将担保标的物即商铺的财产权转移给原告的让与担保。当事人约定起始五个月的租金为60,000元，之后每月120,000元，折合成利率为月利率1.5%和3%，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分无效。”和第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”原告请求自2012年7月8日起按月利率2%计算至清偿之日止的利息，本院予以支持。2012年7月8日起至2017年9月8日止的利息共计4,960,000元。被告于2012年10月支付租金105,000元和2013年6月支付租金52,500元，应当作为被告偿还原告的利息予以扣除，被告应偿还利息4,802,500元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条、第二十九条的规定，判决如下：
一、被告萍乡市巨龙房地产开发有限公司应于本判决生效之日起七日内偿还原告胡建安借款本金4,000,000元及利息（暂计算至2017年9月8日的利息为4,802,500元，并按月利率2%自2017年9月9日起计算至清偿之日止）；
二、驳回原告胡建安的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费74,520元，由被告萍乡市巨龙房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。本判决发生法律效力后，权利人可向一审人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。
审 判 员 祝光杜
二〇一七年十二月二十九日
代理书记员 彭 娟