甘肃省武威市凉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0602民初6731号
原告：武威市恒通房地产开发有限责任公司。住所地：武威市凉州区西关中路*号。
法定代表人：梁福年，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：马志鹏，甘肃靖申律师事务所律师。
被告：冯永生，男，1980年2月14日出生，住甘肃省武威市，个体商户。
被告：陈军山，男，1986年6月10日出生，个体商户。
原告武威市恒通房地产开发有限责任公司与被告冯永生、陈军山房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月24日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告武威市恒通房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人马志鹏、被告冯永生、陈军山均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告提出以下诉讼请求：1、请求依法判令被告腾退并交付位于武威市××街的房屋。2、请求依法判令被告向原告支付自2016年5月16日起至2017年11月15日的逾期腾房占有使用费共计52500元。事实与理由：2011年4月16日，武威市恒通房地产开发有限责任公司授权梁磊山就位于武威市××街的商铺与冯永生签订了房屋租赁协议，协议约定：租期为5年，即2011年5月16日至2016年5月15日止，房屋租金为每年人民币35000元，每年需在当年3月15日前付清。后冯永生将此房屋于2012年10月12日转租给陈军山，并入陈军山之父陈树经营的”长城旅馆”中。现租赁协议约定的租期已届满18个月，武威市恒通房地产开发有限责任公司在租期届满后多次催促冯永生、陈军山腾退房屋，并要求交纳逾期腾退房屋占用期间的房屋租赁费，但冯永生、陈军山均不予理会，武威市恒通房地产开发有限责任公司遂提起诉讼。
冯永生对其与武威市恒通房地产开发有限责任公司签订的房屋租赁协议以及将房屋转让给陈军山的事实无异议，但辩称其给陈军山转让房屋是通过武威市恒通房地产开发有限责任公司以12万元的价款转让给陈军山的，现租赁房屋被陈军山实际占有使用，故应当由陈军山承担腾退房屋并支付逾期腾房占有使用费52500元。
陈军山辩称，位于武威市××街的商铺于2011年5月由武威市恒通房地产开发有限责任公司租赁给冯永生使用，因我父亲和冯永生都在该综合楼上经营招待所，为此双方发生矛盾。武威市恒通房地产开发有限责任公司便给我与冯永生进行调解，经过协调后，冯永生将其租赁经营招待所的位于武威市××街的商铺以12万元的价款转让给我使用。同时，武威市恒通房地产开发有限责任公司的代表梁磊山与我口头约定将该商铺租赁给我继续使用5年，但双方未再签订书面合同。2016年5月，武威市恒通房地产开发有限责任公司与冯永生签订的租赁合同到期前，我向该公司交纳了2016年5月至2017年5月的房屋租赁费35000元，但该公司后来又将租赁费退还给我了，并表示不同意将房屋继续租赁给我使用，导致我无法办理经营手续继续经营招待所，该房屋一直空置至今。现我同意腾退房屋，但要求武威市恒通房地产开发有限责任公司将房子里面的设施设备折价赔偿给我。同时，因武威市恒通房地产开发有限责任公司与我没有签订房屋租赁合同导致我无法办理营业的相关手续，自房屋租赁期满至今我一直都没有办法正常营业，所以我不承担逾期占用房屋期间的租赁费。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。冯永生和陈军山对武威市恒通房地产开发有限责任公司提交的房屋所有权证书、房屋租赁协议书、房屋转让协议、房屋租赁登记表均无异议，对以上当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、对武威市恒通房地产开发有限责任公司于2016年6月10日与2016年8月15通知陈军山与冯永山腾退房屋的通知两份，因该通知无法证明是否送达给冯永生和陈军山，故对该两份通知的证明效力本院不予确认。2、对武威市恒通房地产开发有限责任公司提交的照片和光盘，因该两份证据是从监控视频中截取的部分内容，无法完整反映陈军山占用房屋并进行经营活动的客观情况，故对该两份证据的证明效力，本院亦不予确认。
根据原、被告的陈述及本院审查确认的证据，查明如下事实：
2011年4月16日武威市恒通房地产开发有限责任公司授权梁磊山与被告冯永生，就位于武威市××街的商铺签订房屋租赁协议，协议约定：租期为5年，自2011年5月16日起至2016年5月15日止，房屋租金为每年人民币35000元，每年需在当年3月15日前付清。期间，因冯永生与陈军山同时经营招待所生意而产生矛盾，经武威市恒通房地产开发有限责任公司从中调解，冯永生将该房屋于2012年10月12日以12万元的价格转让给陈军山使用。2016年5月15日，武威市恒通房地产开发有限责任公司与冯永生签订的房屋租赁合同约定的租赁期限届满后，武威市恒通房地产开发有限责任公司不同意继续将该房屋租赁给陈军山使用，陈军山以武威市恒通房地产开发有限责任公司的代表梁磊山曾口头答应将房屋租赁给其使用5年为由拒不腾退房屋。遂引起本诉。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案房屋出租人武威市恒通房地产开发有限责任公司与承租人冯永生签订房屋租赁合同系双方真实意思表示，该租赁合同合法有效，应受法律保护。各方应当按照合同约定履行各自义务，在租赁合同履行过程中，承租人冯永生经出租人武威市恒通房地产开发有限责任公司同意将房屋转租给次承租人陈军山，之后租赁房屋被陈军山实际租赁使用且由陈军山交纳租赁费。根据《中华人民共和国合同法》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。故武威市恒通房地产开发有限责任公司和陈军山之间仍应当完全按照出租人武威市恒通房地产开发有限责任公司与承租人冯永生签订房屋租赁合同履行各自的合同义务。该合同约定的租赁期限为五年，自2011年5月16日起至2016年5月15日止，截止2016年5月15日，出租人武威市恒通房地产开发有限责任公司与承租人冯永生签订房屋租赁合同期限已届满，该租赁合同已因届满而终止。根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。故武威市恒通房地产开发有限责任公司要求冯永生与陈军山腾退房屋，符合法律规定，本院予以支持。庭审中，陈军山同意腾退房屋，但要求武威市恒通房地产开发有限责任公司对其在租赁房屋内的装饰装修及设施设备折价予以补偿。根据法律规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，除当事人另有约定外，未形成附和的装饰装修物，可由承租人拆除。承租人请求出租人补偿附和装饰装修费用的，不予支持。故对陈军山的辩解意见，本院不予支持。关于武威市恒通房地产开发有限责任公司主张由冯永生、陈军山支付2016年5月16日至2017年11月15日期间的逾期腾房占有使用费52500元的诉请，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条：”房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”之规定，本案因陈军山在租赁期届满后持续占有该租赁房屋，理应承担相应的逾期腾房占有使用费，该占有使用费用参照原房屋租赁合同约定的年租赁费35000元为标准计算为35000元÷12月×18月﹦52500元，故陈军山应支付武威市恒通房地产开发有限责任公司房屋占有使用费52500元。另因被告冯永生系本案房屋租赁合同的承租人，房屋租赁合同届满终止后，根据法律规定承租人负有腾退房屋及支付逾期腾房占用费的义务，且冯永生将房屋转租给陈军山时，从中获得了受益，故本案原告武威市恒通房地产开发有限责任公司要求被告冯永生与陈军山共同承担腾退房屋并支付逾期腾房占用费的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十二条、第十八条之规定，判决如下：
一、陈军山于判决生效后10日内将南大街二楼商铺腾退给武威市恒通房地产开发有限责任公司。
二、陈军山向武威市恒通房地产开发有限责任公司支付逾期腾房占有使用费52500元，限于判决生效后30日内付清。
三、冯永生对以上第一、二项履行义务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费910元，由被告陈军山负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。
审 判 长 张国骏
代理审判员 查银花
代理审判员 杨 莉
二〇一七年十一月二十一日
书 记 员 马青山