广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初15783号
原告：广东南海农村商业银行股份有限公司，住所地广东省佛山市南海区。
法定代表人：李宜心，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张晓雯，广东粤龙律师事务所律师。
被告：刘啟章，男，1964年9月21日出生，汉族。
被告：梁有秀，女，1965年7月2日出生，汉族。
原告广东南海农村商业银行股份有限公司诉被告刘啟章、梁有秀金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月13日立案受理后，依法适用简易程序于2017年11月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张晓雯到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：
1.判令被告刘啟章立即偿还贷款本金242732.5元及暂计至2017年8月18日的利息14537.63元、罚息3047.96元，本息暂合计260318.09元，及以本金242732.5元从2017年8月19日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率上浮30%计付罚息予原告；
2.判令原告对被告梁有秀提供抵押的位于佛山市南海区大沥镇***号铺（佛山市南海区房地产按揭登记证明书，南房按证字第8***03号，合同登记号码：201***9）在上述第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；
3.判令被告梁有秀对被告刘啟章的上述第一项确定的债务总额承担连带清偿责任。
本案全部诉讼费用由两被告共同承担。
事实与理由：
2010年11月18日，原告（更名前称“佛山市南海区农村信用合作联社营业部”）与两被告签订了联营一德按借字[刘啟章]第***号《个人购房借款合同》。原告为贷款人，被告刘啟章为借款人兼抵押人，被告梁有秀为抵押人兼保证人，开发商佛山市南海创贸投资有限公司为保证人，两被告是夫妻。合同约定：原告同意向被告刘啟章发放个人住房（商业用房）贷款金额为人民币44万元。贷款用于被告刘啟章购买座落于佛山市南海区大沥镇***号铺。贷款期限为10年，自2010年11月18日起至2020年11月18日止。自贷款发放次月起，被告刘啟章按月归还贷款本息共120期。被告刘啟章自愿按等额本息还款法归还贷款本息。执行的月利率以借款借据的记载为准，利息从发放之日起计算。借款期限在一年以上的，遇贷款基准利率调整，被告刘啟章采用浮动利率确定借款利率。在贷款期限内利率实行一年一定，在贷款期内分段计息。被告刘啟章未按本合同约定归还借款的，原告有权对逾期借款本金从逾期之日起至本息清偿之日止，在借款逾期前执行的月利率基础上上浮30%计收罚息。被告刘啟章不按期偿还贷款利息时，原告对被告刘啟章未支付的利息计收复利。被告刘啟章连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时还贷款本息，原告有权宣布本合同提前到期，要求被告清偿全部贷款本息（包括逾期利息）。两被告自愿以《抵押物清单》列示财产的全部权益抵押给原告作担保。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等原告实现债权的一切费用。保证人自愿为被告刘啟章提供连带责任保证。保证期间为被告刘啟章每期还款期限届满之日起两年。如保证人为售房人，其保证期间不短于自本合同签订之日起至本合同项下抵押房屋办妥抵押登记手续，并向原告交付他项权证之日止。
2010年11月18日，原告依约向被告刘啟章发放了贷款44万元。2010年11月17日，原告与被告梁有秀办理了抵押登记，原告获得南房按证字第8***03号《佛山市南海区房地产按揭登记证明书》。
被告开始尚能依约还款，但自2016年3月18日起至今，被告已连续拖欠原告贷款本息18期未偿还。经原告多次催收无果，被告显然已违约，依法应当承担违约责任。根据《个人购房借款合同》第十八条等约定，原告有权提前收回贷款本息。
因此，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。
两被告未作答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告的营业执照、两被告的身份证（1份，复印件），原告法定代表人身份证明书（1份，原件），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2.联营一德按借字[刘啟章]第***号《个人购房借款合同》附抵押物清单（1份，原件），用以证明原告与被告刘啟章存在金融借款合同关系。2010年11月18日，原、被告签订了联营一德按借字[刘啟章]第***号《个人购房借款合同》，约定原告向被告刘啟章发放贷款44万元，被告刘啟章用以购买涉案商铺，贷款期限为10年，自2010年11月18日起至2020年11月18日止。两被告自愿以该商铺为抵押物提供抵押担保，被告梁有秀自愿为被告刘啟章提供连带责任保证等事实。
3.南房按证字第8***03号《佛山市南海区房地产按揭登记证明书》（1份，原件），用以证明2010年11月17日，原告与被告梁有秀就抵押物办理了抵押登记的事实。
4.借款借据（1份，原件），用以证明2010年11月18日，原告依约向被告刘啟章发放贷款44万元的事实。
5.贷款逾期未还款明细（1份，打印件，截止到2017年10月18日），用以证明自2016年3月18日起至今,被告刘啟章已连续拖欠原告贷款本息多期未清偿的违约事实。
两被告未举证。
本院经审查认为，原告提供的证据，来源合法，内容真实，与本案相关联，本院均予采信。
综合上述采信的证据及当事人陈述，本院对原告起诉所诉事实予以确认。原告起诉后，本院于2017年10月21日向两被告送达了本案起诉状副本。截至2017年11月18日，被告刘啟章尚欠原告贷款本金242732.5元、利息16611.4元、罚息4243.56元。
本院认为，原、被告签订的《个人购房借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，各方均应依约履行。原告依约履行了放贷义务，被告刘啟章已连续多个付款期未按约定偿还借款本息，已属违约，原告有权依合同约定要求被告刘啟章提前归还所有借款本息。因原告在本案起诉前没有向被告刘啟章主张贷款提前到期，故本院认定本院向被告刘啟章送达起诉状副本之日即2017年10月21日为贷款提前到期日。
关于本案贷款的利息计算问题。提前到期日前未逾期的贷款本金，应按原合同约定利率（即中国人民银行公布的五年期贷款基准利率）计算利息，提前到期日前已逾期的贷款本金及提前到期日后的全部未还贷款本金，均应按逾期还款罚息利率（即中国人民银行公布的五年期贷款基准利率上浮30%）计算罚息。原告计算的截至2017年11月18日的利息、罚息计算标准未超出上述核定计算标准，故本院对原告计算的截至该日的利息、罚息金额予以确认。
两被告提供了登记在被告梁有秀名下的房地产为被告刘啟章在本案中的债务作担保，并办理了抵押登记，且本案债务未超出抵押担保范围，故原告有权对相应抵押物在上述债权范围内享有优先受偿权。被告梁有秀作为本案债务的连带责任保证人，在保证期间依约应对本案债务承担连带清偿责任。
两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘啟章应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金242732.5元及相应利息（计至2017年11月18日，利息16611.4元、罚息4243.56元；从2017年11月19日起，以242732.5元为本金按中国人民银行公布的五年期贷款基准利率上浮30%计算罚息至欠款全部清偿日止）予原告广东南海农村商业银行股份有限公司；
二、被告梁有秀对上列第一项债务承担连带清偿责任；
三、原告广东南海农村商业银行股份有限公司对登记在被告梁有秀名下的位于佛山市南海区大沥镇***号铺（按揭登记号：南房按证字第8***03号，合同登记号：201***9）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款在上列第一项确定的债权范围内优先受偿。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序审理，案件受理费减半收取2602.39元、财产保全费1824.06元，合计4426.45元(原告已预交)，由两被告连带负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 肖英青
二〇一七年十二月八日
书记员 邓倩雯