浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2009）甬余商初字第741号
原告：宁波××农村合作银行。住所地：余姚市××××号。
法定代表人：沈××。
委托代理人：褚××。
委托代理人：许××。
被告：余姚市××工××司。
村。
法定代表人：徐××。
被告：余姚市××材料有限公司。住所地：余姚市××××号。
法定代表人：徐××。
委托代理人：郑××。
被告：徐××。
被告：项××。
原告宁波××农村合作银行为与被告余姚市××工××司、余姚市××材料有限公司、徐××、项××金融借款合同纠纷一案，于2009年3月13日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2009年4月22日公开开庭进行了审理。
原告宁波××农村合作银行委托代理人褚××，被告余姚市××材料有限公司委托代理人郑××到庭参加诉讼；被告余姚市××工××司、徐××、项××经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案已审理终结。
原告宁波××农村合作银行起诉称：2008年1月28日，原告与被告余姚市××工××司签订借款总合同，合同约定：从2008年1月28日至2009年11月17日期限内，被告余姚市××工××司合计向原告借款7700000元，具体在该借款期限内被告余姚市××工××司可分次向原告借款，具体每次借款另行分别签订相应的借款合同。根据该借款总合同，2008年1月28日原告与被告余姚市××材料有限公司签订最高额抵押合同，合同号：余合银（城区）最保借第2008-30006-00号，合同约定，被告余姚市××材料有限公司自愿以其所有的坐落于余姚市××××（房屋权证号：a9××93）及土地使用权（土地使用权证号：021937091余姚某某用2000字第0365号）作抵押物，为被告余姚市××工××司自2008年1月28日至2009年11月17日向原告融资期间限额为7700000元的债权提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金和利息及实现债权的费用等。该最高额抵押合同签订后，合同双方共同到余姚市房地产管理局办理了抵押登记手续（余房城区他字第c0800893号）。被告徐××、被告项××于2008年1月28日向原告出具保证函，自愿为原告向被告余姚市××工××司在2008年1月28日至2009年11月17日期间最高额融资限额7700000元的所有债权提供连带责任保证，保证范围包括所有融资债权、利息及实现债权的费用等。根据上述借款总合同及最高额抵押借款合同，2008年7月22日原告与被告余姚市××工××司签订借款合同，合同号：余合银（城区）借字第2008-30020-00号，合同约定，原告向被告余姚市××工××司出借1700000元，借款期限从2008年7月22日起至2009年1月20日，借款利率为月利率7.4‰，还款方式为本金按期归还，利息按月结清。后原告按约将借款1700000元出借给被告余姚市××工××司；2008年11月13日，原告与被告余姚市××工××司签订借款合同，合同号：余合银（城区）借字第2008-30042-02号，原告向被告余姚市××工××司出借2000000元，借款期限从2008年11月13日起至2009年5月10日，借款利率为月利率7.28625‰，还款方式为本金按期归还，利息按月结清，后原告按约将借款2000000元出借给被告余姚市××工××司；2008年11月14日，原告与被告余姚市××工××司签订借款合同，合同号：余合银（城区）借字第2008-30043-02号，原告向被告余姚市××工××司出借2000000元，借款期限从2008年11月14日起至2009年5月10日，借款利率为月利率7.28625‰，还款方式为本金按期归还，利息按月结清，后原告按约将借款2000000元出借给被告余姚市××工××司；2008年11月17日原告与被告余姚市××工××司签订借款合同，合同号：余合银（城区）借字第2008-30044-02号，合同约定，原告向被告余姚市××工××司出借2000000元，借款期限从2008年11月17日起至2009年5月15日，借款利率为月利率7.28625‰，还款方式为本金按期归还，利息按月结清，后原告按约将借款人民币2000000元出借给被告余姚市××工××司。以上原告共四次合计向被告余姚市××工××司出借人民币7700000元。但被告余姚市××工××司从2008年12月21起的利息至今未向原告支付，根据借款合同第六条之规定，被告余姚市××工××司未按约支付利息，原告有权提前收回未到期借款，同时合同第八条之约定，被告未按期偿付利息，按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，到2008年4月20日，被告余姚市××工××司应支付利息247395.59元。被告徐××、被告项××也未尽连带责任保证的义务。原告因诉讼花律师代理费53000元。故请求判令：1、解除原告与被告余姚市××工××司于2008年1月28日签订的借款总合同；2、判令被告余姚市××工××司归还原告借款本金某民币7700000元，支付利息247395.59元，赔偿原告律师代理费用53000元，合计8000395.59元（利息暂计算至2009年4月20日，从2009年4月21日至被告实际履行之日的利率按每日万分之三点六四三一二五计算）；3、如被告余姚市××工××司未按约履行上述债务，则原告有权以被告余姚市××材料有限公司所有的坐落于余姚市凤山街道胜一村高家的房屋及土地使用权折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、被告徐××、被告项××对上述第二项债务承担连带清偿责任。为证明以上事实，原告向本院提交借款总合同一份、最高额抵押合同一份、他项权证一份、保证函一份、借款申请书四份、借款合同四份、借款借据四份、委托代理合同一份、发票一份。
被告余姚市××工××司未作答辩，亦未提交证据。
被告余姚市××材料有限公司辩称：对借款金额及抵押合同、利息无异议，但认为被告余姚市××材料有限公司不应赔偿原告律师代理费用。被告余姚市××材料有限公司未提交证据。
被告徐××未作答辩，亦未提交证据。
被告项××未作答辩，亦未提交证据。
经质证，对原告提交的证据，被告余姚市××材料有限公司无异议，本院予以采信。根据原告、被告余姚市××材料有限公司的陈述及本院所采信的证据，本院对原告所诉称的事实予以认定。
本院认为：原告与被告余姚市××工××司、余姚市××材料有限公司之间的借款合同、抵押合同合法有效，受法律保护，双方当事人均应按约履行合同义务。被告余姚市××工××司未按约归还原告借款及支付借款利息，显属违约，原告有权根据合同约定提前解除合同、收回贷款，要求被告余姚市××工××司赔偿原告律师代理费用。如被告余姚市××工××司不支付上述款项，原告有权以被告余姚市××材料有限公司所有的坐落于余姚市凤山街道胜一村高家的房屋及土地使用权，抵押物优先受偿。被告徐××、被告项××为被告余姚市××工××司出具还款保证承诺书，自愿作为连带责任保证人，现被告余姚市××工××司到期未履行责任，亦应依法承担连带清偿责任。原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第十八条、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第五十三条、第五十七条的规定，经合议庭评议，判决如下：一、解除原告宁波农村合作银行与被告余姚市××工××司于2008年1月28日签订的借款总合同；二、被告余姚市××工××司于本判决发生法律效力后十日内归还原告宁波××农村合作银行借款人民币7700000元、支付借款利息247395.59元（计算至2009年4月20日），并从2009年4月21日起至本判决确定的履行日止，按每日万分之三点六四一二五的利率支付利息，赔偿原告律师代理费损失53000元；三、如被告余姚市××工××司不按期支付上述款项，则原告宁波××农村合作银行有权以被告余姚市××材料有限公司所有的坐落于余姚市××××（房屋权证号：a9××93）及土地使用权（土地使用权证号：021937091余姚某某用2000字第0365号）折价或拍卖、变卖该换物的价款优先受偿，债权利息计算到抵押物变价之日止，被告余姚市××材料有限公司在原告宁波农村合作银行实现抵押权后，有权向被告余姚市××工××司追偿；四、被告徐××、被告项××对所担保的上述款项承担连带清偿责任，被告徐××、被告项××对上述款项承担连带清偿责任后，有权向被告余姚市××工××司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费67803元，由被告余姚市××工××司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局预算外资金，帐号：81×××01，开户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动撤回上诉处理。
审 判 长 楼全民
审 判 员 高立群
代理审判员 欧善威
二〇〇九年四月三十日
书 记 员 史 慧