湖南省株洲县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0221民初1231号
原告：株洲县农村信用合作联社渌口信用社，住所地：株洲县渌口镇向阳北路。
负责人：唐伟，该社主任。
委托诉讼代理人：刘志强，男，汉族，株洲县人，该信用社员工，群众。代理权限为特别授权。
被告：刘四清，男，汉族，株洲县人，自由职业，群众。
被告：吴雪平，女，汉族，株洲县人，自由职业，群众。
原告株洲县农村信用合作联社渌口信用社（以下简称渌口信用社）与被告刘四清、吴雪平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告渌口信用社的委托诉讼代理人刘志强、被告刘四清均到庭参加诉讼，被告吴雪平经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告渌口信用社向本院提出诉讼请求：1、判决被告刘四清、吴雪平夫妇偿还借款本金445541.11元，利息39478.98元（利息暂算至2017年10月9日，以后按照合同约定算至借款偿还之日止）。2、确认对抵押财产（株房权证株洲县字第10000123**号）的不动产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3、判决被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告刘四清、吴雪平于2012年12月18日与原告订立了个人住房、商业用房《贷款合同》。合同约定：合同金额58万元；借款期限为120个月；借款月利率为国家基准利率上浮20%：按月等额本息还款；逾期在合同约定利率基础上加付50%罚息；借款人承担为实现债权而支付的一切费用（律师费、差旅费等）。被告刘四清、吴雪平将夫妻共有的株房权权证株洲县字1000012328写的不动产抵押给了原告，订立了《个人住房、商业用房贷款合同》，合同约定：抵押权担保范围包括借款本金、利息、罚息律师费、差旅费等实现债权的费用和其他应付的费用。同时办理了房屋他项权利证书，他项权证号为株房他证株洲县字第10000146**号。2013年1月8日，双方订立《借款借据》，原告向被告刘四清发放借款58万元，约定借款月利率6.56‰，于2023年1月8日到期。在借款期间，借款人违反与原告签订的个人住房、商业用房《贷款合同》约定，未按时偿还贷款利息并按期偿还本金，截止2017年10月9日，被告结欠本金445541.11元,欠息39478.98元，（利息暂算至2017年10月9日，以后按照合同约定算至借款偿还之日止）。
原告渌口信用社为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据予以证明：
1、原告营业执照、法定代表人证明、代理人授权书、法人身份证、代理人身份证复印件，拟证明原告的身份主体资格；
2、被告身份证、结婚证复印件，拟证明被告的主体资格；
3、贷款合同、商品房买卖合同、承诺书、借款借据，拟证明借款金额、利率、期限、违约责任等事实；
4、利息计算表，拟证明欠付的利息、罚息计算依据；
5、他项权证，拟证明房屋产权情况。
被告刘四清辩称，借款及抵押均属实，由于本人经济困难，请求延期还款，请求法院进行调解。
被告刘四清未提交任何证据材料。
被告吴雪平未向本院提供书面答辩意见，亦未提交任何证据材料。
对原告渌口信用社提供的证据1、2、3、4、5,被告刘四清均无异议，本院经审查后认为，以上五份证据均符合证据属性，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：
（一）、2012年12月12日，被告刘四清、吴雪平因购买位于渌口镇王家洲的门面缺少资金，向原告申请借款58万元。2012年12月18日，被告刘四清、吴雪平共同出具《共同借款承诺书》，承诺刘四清、吴雪平作为共同债务人自愿履行对借款的偿还，承担连带清偿责任。原、被告于同日签订《个人住房、商业用房贷款合同》，合同约定：贷款金额58万元；借款期限为120个月；借款月利率为6.56‰（基准利率为5.46‰，利率浮动比20%），按一年调整：按月等额本息还款；逾期在合同约定利率基础上加付50%罚息；借款人承担为实现债权而支付的一切费用（律师费、差旅费等）。被告刘四清、吴雪平将夫妻共有的位于株洲县渌口镇王家洲家和苑的一栋的110、111、112、夹12、113号、夹13号门面（株房权权证株洲县字1000012328号）为借款提供抵押，合同约定：抵押权担保范围包括借款本金、利息、罚息律师费、差旅费等实现债权的费用和其他应付的费用。双方并办理了抵押财产的他项权证（他项权证号为株房他证株洲县字第10000146**号）。2013年1月8日，双方订立《借款借据》，原告向被告刘四清发放借款58万元，约定借款月利率6.56‰，于2023年1月8日到期。截止2017年10月9日，被告刘四清、吴雪平仅付支付利息122433.2元，余欠本息虽经原告催收，但被告均未偿还，原告遂诉至本院，酿成本案纠纷。
（二）、被告刘四清、吴雪平在本案借款时系夫妻关系。
本院认为，本男的案由系金融借款合同纠纷。本案的审查重点为原告诉请被告共同偿还借款本金445541.11元及利息39478.98元的认定及承担。
本院认为，原告诉请的余欠借款本金445541.11元，有其提供的《个人住房、商业用房贷款合同》、《借款借据》等证据予以证实，足以认定，故本院对本金445541.11元予以确认。至于原告诉请利息39478.98元，本院认为，原告按照合同约定利率计算利息，未超出法律规定，故本院对原告诉请的利息39478.98元予以支持。被告刘四清、吴雪平共同与原告渌口信用社自愿签订《个人住房、商业用房贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，依法受法律保护。原告按照合同约定履行了贷款义务后，被告刘四清、吴雪平未按合同约定履行等额还本付息的义务，其行为已经构成根本违约，依法应当承担违约责任。原告依据合同约定诉请被告提前偿还借款本息的理由成立，本院予以支持。被告刘四清和吴雪平自愿将登记在两人名下的财产为借款提供抵押担保，，与原告签订《最高额抵押合同》并办理抵押手续，系其真实意思表示，该抵押行为合法有效，且应视为吴雪平存在借款合意，应视为共同借款人，故吴雪平对刘四清的借款应承担共同偿还责任。原告对被告刘四清、吴雪平提供的抵押财产即位于株洲县渌口镇王家洲家和苑的一栋的110、111、112、夹12、113号、夹13号门面及所占土地使用权在折价或者拍卖、变卖所得价款中享有法定的优先受偿权。综上，原告诉请被告刘四清、吴雪平共同偿还本金445541.11元及利息39478.98元，对被告提供抵押的财产享有优先受偿权的理由成立，本院与予以支持。
被告吴雪平经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
由被告刘四清与被告吴雪平在本判决生效后10日内共同偿还所借原告株洲县农村信用合作联社渌口信用社借款本金人民币445541.11元，利息39478.98元，合计485020.09元（利息计算至2017年10月9日止，2017年10月10日起至借款本息全部清偿之日止的利息按合同约定的基准月利率5.46‰上浮20%计算，逾期利息在借款利率基础上加收50%计付）；
二、原告株洲县农村信用合作联社渌口信用社对被告刘四清与吴雪平提供抵押的共有财产即位于株洲县渌口镇王家洲家和苑的一栋的110、111、112、夹12、113号、夹13号门面及所占土地使用权在折价或者拍卖、变卖所得的价款中享有优先受偿权。
如被告刘四清、吴雪平未按本判决指定的上述期间履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
本案受理费8575元，由被告刘四清、吴雪平共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
审 判 长 盛文武
人民陪审员 曾宪文
人民陪审员 付渌光
二〇一七年二月二十七日
书 记 员 朱 晗