上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0120民初19517号
原告：宋江，男，1968年8月9日生，汉族，户籍地安徽省。
委托诉讼代理人：吕钧弢，上海申浩律师事务所律师。
被告：杨其传，男，1965年1月1日生，汉族，户籍地安徽省。
原告宋江与被告杨其传土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年11月27日公开开庭进行了审理。原告宋江的委托诉讼代理人吕钧弢、被告杨其传到庭参加了庭审。本案现已审理终结。
原告宋江向本院提出诉讼请�：1、解除双方之间的合同；2、被告返还租金人民币(下同)130,000元；3、被告赔偿原告场地平整费、电缆费、装修损失27,000元；4、被告赔偿原告搬运损失20,000元；5、被告赔偿原告利息损失，以130,000元为本金，自2017年6月1日起至实际清偿日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；6、被告赔偿原告利息损失，以27,000元为本金，自2017年5月26日起至实际清偿日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；7、被告赔偿原告停工损失40,000元。事实和理由：2017年4月21日，原、被告签订租赁协议，约定被告将位于奉贤寺胡路XXX号4亩场地出租给原告，租用时间为2017年4月21日至2019年4月20日，租金为每年150,000元。合同签订后，原告支付了租金130,000元，并支付场地平整费、电缆费、装修费共27,000元。然被告实际提供的土地只有2亩左右，且租赁土地旁的工厂使用人一直声称被告无权出租土�，要求原告退租，并多次切断电源，致使原告无法正常使用土地，多次找被告协商无果，原告只得向法院提起诉讼。
被告杨其传辩称，同意解除合同，并愿意返还一半的租金，关于土地平整费、电缆费，装修费等27,000元，系由原告支付给了被告，再由被告转付给了实际施工人及实际装修的人，并非被告收取，故不同意赔偿。关于搬运费、利息及停工损失，被告亦不同意支付。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。被告对原告提供的租房协议、转账凭证、银行明细、收条、解除通知、照片无异议，本院对上述证据的真实性均予以确认。被告对原告提供的购销合同、协议、搬场费及工资收据不认可，本院亦不予确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017�4月21日，原、被告签订《租房协议》一份，约定被告将位于奉贤区寺胡路XXX号4亩土地出租给原告，租期为2017年4月21日至2019年4月20日，租金为每年150,000元。嗣后，原告分三次支付了租金130,000元，被告将土地交付原告使用。2017年5月25日，原告向被告支付挖机费(即土地平整费)13,000元，购买电缆线费用8,000元，装修费6,000元，被告当天出具收条一份。2017年7月，因被告出租的部分土地属基本农田，出租给原告后，这部分泥地被铺上三合土平整过，在村委会的要求下，被告再次平整为泥地。2017年8月4日，原告通过短信的方式向被告发出解除通知，后双方就赔偿事宜无法达成一致意见，以致涉讼。
本院于2017年11月9日至上海市奉贤区胡桥村委会，与该村委会主任陈仁华制作谈话笔录一份，其表示本案讼争土地上原建有厂房，后因建造高压线该厂房被整体征收并拆除�部分厂房，被拆除厂房所占的土地性质也由工业性质改变成农业性质，当时原告作为非农业实用，所以要求他们复耕，涉及面积大约为2亩。原、被告对该笔录的真实性均无异议。
庭审中，原、被告一致确认原告已搬离本案讼争土地及房屋，现由被告借给他人使用，但双方对搬离时间有异议，原告认为2017年8月20日全部搬离，被告认为原告于2017年9月23日搬离。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方有违约行为致使合同目的不能实现的，另一方当事人可以解除合同，但应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，原、被告签订的租赁协议标的物系4亩土地及地上房屋，根据土地管理法的相关规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。现双方均确认本案租赁土地最东面一片属农业用地，然被告出租给原告用于生产砖头，明显非农业建设，且签订合同前双方都明知租赁目的，故本案租赁协议部分有效，部分无效。关于有效部分，因被告出租的部分土地属农业用地，致使原告无法正常使用并进行生产经营，合同目的无法实现，显属被告违约，后原告于2017年8月4日向被告发送解除合同通知，被告也确认收到，故双方协议中有效部分已于2017年8月4日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。庭审中，原、被告对原告何时搬离租赁土地各执己见，本院认为在原告无足够的证据证明其主张的情况下，采信被告的主张，确认原告于2017年9月23日搬离，故之后的租金占有使用费应由被告返还原告，考虑到2017年7月部分土地被复耕，或多或少会影响原告的正常使用，故本院酌定被告返还原告已支付的租金、占有使用费73,750元，并偿付以上述款项为本金，自2017年9月24日起至实际清偿日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。关于场地平整费、电缆费、装修损失，本院认为涉及平整的土地部分的租赁合同属无效合同，合同无效，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。现原、被告在签订合同前均未对所涉土地性质进行审查，未尽审慎义务，故就土地平整费的损失，由原、被告各半负担。关于电缆费及装修损失，现因被告提供的土地中有部分属农业用地，致使原告无法用于生产经营，合同目的无法实现，显属被告违约，故电缆费及装修残值应由被告向原告赔偿，本院酌定为11,083元。关于原�主张的搬运损失、停工损失、及场地平整费、电缆费、装修损失的利息，无相关法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国土地管理法》第十二条、第六十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第五十八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第一款的规定，判决如下：
一、原告宋江与被告杨其传于2017年4月21日签订的《租房协议》部分无效，部分有效；确认有效部分已于2017年8月4日解除；
二、被告杨其传于本判决生效之日起十日内返还原告宋江已支付的租金、占有使用费人民币73,750元；
三、被告杨其传于本判决生效之日起十日内偿付原告宋江以上述欠款人民币73,750元为本金，自2017年9月24日起至实际清偿日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；
四、被告杨其传于本判决生效之日起十日内赔偿原告宋江场地平整费、电缆费、装修损失共计人民币17,583元；
五、驳回原告宋江的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4,640元，减半收取计2,320元，由原、被告各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 裴孙英
二〇一七年十一月三十日
书记员 沈 严
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国土地管理法》
第十二条依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。
第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租�将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
三、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
……
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。