河北省雄县人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0638民初1319号原告：郭艳美，女，汉族，1980年8月10日出生，住址：雄县雄州镇东槐村*组***号，身份证号：1306381980********。原告：刘桂荣，女，汉族，1975年9月16日出生，住址：雄县张岗乡开一村***号，身份证号：1306381975********。原告：薛庆，女，汉族，1985年2月10日出生，住址：雄县昝岗镇小四方村*组***号，身份证号：1306381985********。原告：韩倩，女，汉族，1982年12月28日出生，住址：雄县财政局家属院**号，身份证号：1306381982********。原告：王贺强，男，汉族，1976年1月28日出生，住址：雄县龙湾镇袁家园村*组**号，身份证号：1306381976********。原告：艾大龙，男，汉族，1988年3月26日出生，住址：雄县世纪城嘉丽园**号楼***室，身份证号：1306381988********。原告：甄素梅，女，汉族，1980年5月28日出生，住址：雄县电力局家属楼*号楼*单元***室，身份证号：1306381980********。原告：殷阿房，女，汉族，1975年2月20日出生，住址：雄县雄州镇大阴村2区**号，身份证号：1306381975********。原告：李俊成，男，汉族，1974年6月6日出生，住址：雄县雄州镇大阴村2区**号，身份证号：1324341974********。原告：毛兰州，男，汉族，1979年1月1日出生，住址：雄县朱各庄乡ＸＸ桥村4区***号，身份证号：1306381979********。原告：张志辉，男，汉族，1978年7月10日出生，住址：雄县生产家属院***号，身份证号：1324341978********。原告：康乐鹏，男，汉族，1977年4月28日出生，住址：雄县龙湾镇道务一村*组***号，身份证号：1306381977********。原告：范荣娟，女，汉族，1972年3月8日出生，住址：雄县健康街医院家属楼*号楼****室，身份证号：1306381972********。原告：张研华，男，汉族，1963年5月5日出生，住址：雄县双堂乡胡辛庄村1区**号，身份证号：1324341963********。原告：王艾楼，女，汉族，1962年8月14日出生，住址：雄县昝岗镇孤庄头村*组***号，身份证号：1324341962********。原告：王泽，男，汉族，1981年2月3日出生，住址：雄县雄州镇十里铺村1区*组*号，身份证号：1306381981********。原告：石建辉，男，汉族，1977年5月23日出生，住址：雄县双堂乡冯村2区*号，身份证号：1306381977********。原告：张军桥，男，汉族，1970年8月2日出生，住址：雄县雄州镇十里铺村1区**组*号，身份证号：1306381970********。原告：谢虎城，男，汉族，1972年7月1日出生，住址：雄县龙湾镇马务头村*组***号，身份证号：1306381972********。原告：肖新亮，男，汉族，1980年11月13日出生，住址：雄县龙湾镇葛各庄村*组***号，身份证号：1306381980********。原告：王玉仙，女，汉族，1958年11月1日出生，住址：雄县雄州镇一铺南村***号，身份证号：1306381958********。原告：张国良，男，汉族，1974年5月4日出生，住址：雄县雄州镇西安各庄村3区**号，身份证号：1306381974********。‘’原告：谢紫娟，男，汉族，1971年8月1日出生，住址：雄县龙湾镇葛各庄村*组***号，身份证号：1306381971********。原告：王岩华，男，汉族，1974年9月16日出生，住址：雄县龙湾镇王场村*组***号，身份证号：1306381974********。原告：高雷强，男，汉族，1977年9月25日出生，住址：雄县雄州镇南辛立庄村1区*组**号，身份证号：1306381977********。原告：赵爱平，男，汉族，1971年2月20日出生，住址：雄县昝岗镇李林庄村*组***号，身份证号：1306381971********。原告：王继东，男，汉族，1968年6月3日出生，住址：雄县张岗乡里合庄村东斜街**号，身份证号：1306381968********。原告：赵法力，男，汉族，1962年11月1日出生，住址：安新县赵北口镇赵庄子村连锁胡同**号，身份证号：1306321962********。原告：王会学，男，汉族，1972年1月3日出生，住址：雄县龙湾镇龙东村1组023号，身份证号：1324341972********。原告：郭建明，男，汉族，1984年4月16日出生，住址：雄县大营镇中营村7区***号，身份证号：1306381984********。原告：赵红红，女，汉族，1980年10月4日出生，住址：雄县雄州镇王家房村6区*号，身份证号：1306381980********。原告：刘玉芳，女，汉族，1970年10月23日出生，住址：雄县人民大街**号，身份证号：1306381970********。原告：翟卫强，男，汉族，1971年1月10日出生，住址：雄县龙湾镇王场村*组***号，身份证号：1306381971********。原告：白丹，男，汉族，1978年8月1日出生，住址：雄县雄州镇南菜园***号，身份证号：1306381978********。原告：李瑞敏，女，汉族，1968年12月14日出生，住址：雄县雄州镇五铺村西关街**号，身份证号：1306381968********。原告：高占军，男，汉族，1973年7月12日出生，住址：雄县向阳小区**号，身份证号：1306381973********。原告：梁伟，男，汉族，1981年3月24日出生，住址：雄县昝岗镇佐各庄村*组***号，住址：130638198103245519。原告：王小九，男，汉族，1955年7月23日出生，住址：雄县雄州镇崔村4区***号，住址：132434195507232011。原告：崔红梅，女，汉族，1979年7月28日出生，住址：雄县朱各庄乡田庄村14区***号，身份证号：1306381979********。原告：张俊良，男，汉族，1977年2月20日出生，住址：雄县雄州镇西安各庄村3区**号，身份证号：1324341977********。原告：梁文红，女，汉族，1978年4月6日出生，住址：容城县平王乡李小王村富康路**号，身份证号：2323321978********。原告：卞泽尧，男，汉族，1993年2月1日出生，住址：雄县温泉路温招*楼*号楼*单元**号，身份证号：1306381993********。原告：姚宝力，男，汉族，1980年1月5日出生，住址：雄县昝岗镇小四方村*组***号，身份证号：1306381980********。原告：王琰，女，汉族，1972年11月21日出生，住址：雄县龙湾镇东狄头村*组***号，身份证号：1306381972********。原告：李彦桥，男，汉族，1971年6月14日出生，住址：雄县雄州镇西侯留村4区*组**号，身份证号：1306381971********。原告：李季苹，女，汉族，1968年3月5日出生，住址：雄县龙湾镇龙西村*组***号，身份证号：1306381968********。原告：刘明雪，男，汉族，1970年11月8日出生，住址：雄县龙湾镇龙西村*组***号，身份证号：1306381970********。诉讼代表人：郭艳美，女，汉族，1980年8月10日出生，住址：雄县雄州镇东槐村*组***号。诉讼代表人：张研华，男，汉族，1963年5月5日出生，住址：雄县双堂乡胡辛庄村1区**号。诉讼代表人：王继东，男，汉族，1968年6月3日出生，住址：雄县张岗乡里合庄村东斜街**号。诉讼代表人：李彦桥，男，汉族，1971年6月14日出生，住址：雄县雄州镇西侯留村4区*组**号。诉讼代表人：李季苹，女，汉族，1968年3月5日出生，住址：雄县龙湾镇龙西村*组***号。委托代理人：刘敬宇，河北冀雄律师事务所律师。被告：雄县富泰诚房地产开发有限责任公司法定代表人：贯耐芝，经理。委托代理人：杨建国，公司副经理。原告郭艳美等47人诉被告雄县富泰诚房地产开发有限责任公司（以下简称富泰诚公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告郭艳美等47人的诉讼代表人郭艳美、张研华、王继东、李彦桥、李季苹及委托代理人刘敬宇，被告富泰诚公司的委托代理人杨建国到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告郭艳美等47人诉称，原告于2012年--2013年购买了被告开发的雄县温泉湖商贸中心商铺，签订了购房合同和分期付款合同。原告交纳了首付款，剩余房款分期支付。原、被告双方又签订了商铺租赁协议，即原告将购买的温泉湖商贸中心商铺出租给被告使用经营，被告按约定给付原告租金。双方约定，租赁期限为三年，租赁开始日期为2013年12月31日左右；租金按季度支付，其中第一年租金为实际成交价的7％；第二年租金为实际成交价的9％；第三年租金为实际成交价的11％。被告给付原告2014年前三季度租金后，自2014年10月份，被告开始拖欠原告租金，关停温泉湖商贸中心。但原告仍如期支付被告分期房款至2014年12月31日。原告及其他业主为索要租金及商场运营等事宜，多次找被告协商解决。被告故意刁难业主，不给租金，也不运营商场。在业主及业主代表多次努力下，被告同意重启商场的运营，但业主需要与其签订新的降点返租协议。新协议约定了重新开业时间为2015年10月1日，并约定了新的返租方法和期限，2015年10月1日至2016年9月30日租金为总商铺款的4.5％,2016年10月1日至2017年9月30日的租金为总商铺款的5.5％。为了商场的正常运营，原告迫于无奈于2015年6月与被告签订了新的协议书。但被告并没有在2015年10月1日如期开业，而是一再推迟到2016年1月1日才开业。但开业仅仅2个月，被告又再次关停了商场，一直到现在，商场处于关停状态。而且新协议第十条明确约定，被告于2016年6月前为业主办理完产权证前期手续，但至今还没有落实到位。根据新的协议书第七条之规定，被告如果未能履行本协议全部义务，则返租租金仍然按照双方签订的原返租合同履行，即2014年租金为房产实际成交价的7％，2015年租金为房产实际成交价的9％,2016年租金为房产实际成交价的11％。为此，特请求判令原、被告依法解除2015年6月签订的协议书，并判令被告按照原返租协议给付原告2014年10月至2016年12月底的返租租金共4394660元及逾期利息。被告辩称，我公司对商铺分期付款合同,2013年12月,2015年与原告签订的两个协议及所欠原告房租款的数额均无异议.原告主张解除2015年所签订的新协议，法庭不应予以支持。2015年协议书于2017年9月30日到期，即协议书已经基本履行完毕，原告主张解除没有实际的意义。原告强调被告于2016年6月前为业主办理产权证前期手续，至今没有落实到位，由此而解除协议没有道理。原告主张解除2015年协议书没有事实和法律依据。被告欠原告商铺返租款，原告欠被告商铺购置款，商铺返租款与原告所欠房款相抵扣，是原告欠被告钱，受损失的是被告，原告再解除协议没有道理。经审理查明，2012年至2013年，郭艳美等47名原告分期购买了被告富泰诚公司开发的温泉湖商贸中心商铺.原告殷阿房,李俊成,原告李季苹,刘明雪及其余43名原告与被告分别签订了购房合同和分期付款合同。其中原告王继东购买了三个商铺（1A06、1A07、1A08），原告赵法力购买了两个商铺（1A12、1A13），原告李季苹、刘明雪共同购买了四个商铺（3A19、3A20、3A21、3B27），原告殷阿房、李俊成共同购买了一个商铺（3A15），其他原告均购买了一个商铺。交纳了分期购房款后，原、被告又分别签订了雄县温泉湖商贸中心商铺买卖双方关于返租的约定，签订了三年返租协议，原告将购买的商铺出租给被告使用，返租开始时间大约为2013年12月31日左右，租金按照商铺实际成交价格计算，第一年为实际成交价的7％，第二年为实际成交价的9％，第三年为实际成交价的11％。返租协议签订后，被告按照约定支付了原告2014年前三个季度的租金，自2014年第四季度开始，被告未再给付原告租金。郭艳美等大多数原告按照分期付款合同约定如期支付分期房款至2014年12月底，其中原告张研华、韩倩一直按约定支付着分期房款。2015年4月商场停业整顿。2015年6月份，原、被告经过协商，双方签订了协议书一份和分期业主还款说明一份，协议书约定：二、新协议返租方法和期限，2015年10月1日至2016年9月30日租金为总商铺款的4.5％；2016年10月1日至2017年9月30日租金为总商铺款的5.5％，三、分期业主还款方式：1、分期业主应还尾款减去2014年第四季度和2015年第一季度返租款后，然后再减去新协议的2年的返租款（返点按照新协议商定点数），分期业主按等额本息还款方式，每月10日前还款，还款期限为5年。逾期90日不还款，甲方有权收回商铺所有权。开发商若不运营商厦，分期业主可以不用还贷款。2、分期业主若想改为一次性付款，采取商铺总款减去首付款减去已还本息减去2014年第四季度和2015年第一季度返租款。3、分期业主可采取：欠款部分从商场开业后的租金收益中扣除，从2015年10月1号开始，每年租金净收益收多少扣多少，扣清为止，商铺由管委会向外出租安排，不管商铺能否出租，由甲方保证每年租金扣点不低于商铺总款的2％。五、商厦停业期间（2015年4月1日－－2015年9月30日），乙方没有收益但也不承担费用。2015年10月1日以后，无论商场开业与否，自2015年10月1日开始计租。七、甲方如果未能履行本协议全部义务，则返租租金仍然按照双方签订的原返租合同履行，即2015年租金为房产实际成交价的9％,2016年租金为房产实际成交价的11％。十、商厦业主房产证问题，甲方将以最快速度为业主办完房产证前期手续，最迟在2016年6月前办理完成。新协议签订过程中，原告王贺强、原告王玉仙选择了分期业主还款方式的第三种方式，其他原告选择了分期业主还款方式的第一种方式，同时原、被告签订了分期业主还款说明。另查明，温泉湖商贸中心未能在2015年10月1日开业，再次开业时间为2016年1月1日，开业时间不到两个月，被告再次关停商场，至今未运营商场。另查明;被告富泰诚公司尾欠郭艳美等47名原告2014年第四季度及2015年全年、2016年全年的租金共计4394660元，其中刘桂荣91330元、薛庆54430元、韩倩66016元、王贺强230550元、艾大龙84390元、甄素梅47026元、殷阿房,李俊成107722元、毛兰州36237元、张志辉142822元、康乐鹏84898元、范荣娟102705元、张研华59377元、王艾楼95533元、王泽62640元、石建辉52517元、张军桥84579元、谢虎城57734元、肖新亮149733元、王玉仙36820元、张国良166820元、谢紫娟35173元、王岩华83672元、高雷强32686元、赵爱平103965元、王继东282162元、赵法力326250元、王会学45714元、郭建明54096元、赵红红46943元、刘玉芳60779元、翟卫强77154元、白丹69317元、李瑞敏46117元、高占军83358元、梁伟58568元、王小九57422元、崔红梅101028元、张俊良85843元、梁文红33930元、卞泽尧59871元、姚宝力120951元、王琰81588元、郭艳美96069元、李彦桥118875元、李季苹,刘明雪419248元，上述事实，有商铺分期付款合同、购房首付款收据、返租协议、2015年6月的协议书及庭审笔录等予以证实。本院认为，郭艳美等47名原告购买被告商铺，并出租给被告使用，双方签订的返租协议及2015年6月份签订的协议书，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。双方均应按协议的约定履行各自的义务.2015年6月份双方签订新的协议书后，被告推迟到2016年1月1日再次开业运营商厦，之后再次关停商厦，停业至今。原告称被告至今未能办理商铺房产证手续，被告未能提供证据证实已经履行办理房产证手续的义务。按照新协议约定，被告不能履行新协议全部义务，则租金按双方签订的原返租协议履行。被告未按照2015年6月份签订的协议书约定履行运营商厦的义务，也未能证实已履行办理房产证手续的义务，即协议书约定的解除条件成就，该协议书依法应予解除。原告要求被告按照原协议支付租金，本院予以支持。2014年第四季度及2015年全年、2016年全年的返租款，被告未给付，已构成违约，应承担违约责任，支付逾期付款利息。故对原告要求被告给付2014年第四季度及2015年全年、2016年全年的租金及自起诉之日起计付逾期付款利息的诉讼请求，本院予以支持。被告富泰诚公司所辩不应解除2015年所签订的协议书，于法无据，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第四十五条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：被告雄县富泰诚房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内给付郭艳美等47名原告2014年第四季度及2015年全年、2016年全年的租金共计4394660元，其中给付刘桂荣91330元、薛庆54430元、韩倩66016元、王贺强230550元、艾大龙84390元、甄素梅47026元、殷阿房,李俊成107722元、毛兰州36237元、张志辉142822元、康乐鹏84898元、范荣娟102705元、张研华59377元、王艾楼95533元、王泽62640元、石建辉52517元、张军桥84579元、谢虎城57734元、肖新亮149733元、王玉仙36820元、张国良166820元、谢紫娟35173元、王岩华83672元、高雷强32686元、赵爱平103965元、王继东282162元、赵法力326250元、王会学45714元、郭建明54096元、赵红红46943元、刘玉芳60779元、翟卫强77154元、白丹69317元、李瑞敏46117元、高占军83358元、梁伟58568元、王小九57422元、崔红梅101028元、张俊良85843元、梁文红33930元、卞泽尧59871元、姚宝力120951元、王琰81588元、郭艳美96069元、李彦桥118875元、李季苹,刘明雪419248元，并支付逾期付款利息（利息自2017年7月17日起按各自租金金额计付至付清日止，利率按中国人民银行同期贷款利率标准计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41957元，由被告雄县富泰诚房地产开发有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审 判 长  高建平审 判 员  翟文志人民陪审员  化丹林二〇一七年十月二十三日书 记 员  刘宇丹