山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁02民终3720号
上诉人（原审原告）：黄岛区六合房产信息服务部。
经营者：宋成霞。
委托诉讼代理人：刘焕国，山东雅圣律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：徐文娟。
委托诉讼代理人：杨瑶。
上诉人黄岛区六合房产信息服务部与被上诉人徐文娟居间合同纠纷一案，不服山东省青岛市黄岛区人民法院（2017）鲁0211民初13660号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭，审理了本案。上诉人黄岛区六合房产信息服务部的委托诉讼代理人刘焕国、被上诉人徐文娟及其委托代理人杨瑶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
黄岛区六合房产信息服务部（以下简称六合服务部）上诉请求：1、请求二审法院依法改判被上诉人向上诉人支付服务佣金2万元；2、一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实与理由：一审法院在认定上诉人促成被上诉人与案外人张政房屋买卖合同成立的情况下，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十七的规定判令被上诉人向上诉人支付5000元，属于适用法律错误。一、《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。该条法律规定是适用居间人未促成合同成立的法定情形。而本案中，上诉人作为居间人通过收集房源信息、比对委托人需求信息、审核委托人交易信息、实际勘察房屋现状等大量居间工作后，已于2017年1月9日促成了被上诉人与案外人张政的《房屋交易合同》，该合同一经签订即成立并生效。一审法院在查明合同成立的情况下，援引第四百二十七条的规定判令被上诉人支付5000元费用明显属于适用法律错误，应予纠正。二、上诉人促成交易合同成立后，因被上诉人与案外人张政双方违约导致合同目的不能实现的法律后果应由被上诉人及案外人张政自行承担。上诉人促成合同成立后，合同是否能够履行完毕，完全取决于交易合同的当事人，除非上诉人有故意隐瞒事实或者提供虚假情况情形发生。本案交易双方签订的《房屋交易合同》经黄岛区人民法院（2017）鲁0211民初4409号民事判决书解除，该判决书本院认为部分（第6页14行）已明确《房屋交易合同》履行过程中被上诉人及案外人张政均存在违约行为，且被上诉人未按照合同约定支付首付款属于违约在先。因此，在被上诉人违约导致合同解除后，被上诉人不支付居间报酬没有法律依据。三、上诉人与被上诉人约定“服务佣金2万元，房屋过户之前付清”仅是付款时间的约定，不是付款条件的约定。退一步讲，即便是付款条件的约定，根据《中华人民共和国合同》第四十五条的规定，被上诉人不正当的阻止条件的成就，应视为付款条件已经成就。综上，上诉人认为，在上诉人已经促成被上诉人与案外人张政合同成立的情况下，被上诉人应按照约定向上诉人支付报酬。
徐文娟辩称：一、上诉人并没有“做审查委托人交易信息等大量居间工作”。事实是，上诉人没有做到房产居间中介应尽到的责任和义务。按照买卖合同明确约定，当被上诉人的订金打入上诉人账户后，房产权属证应在上诉人处保管，随后上诉人进行查询核实房屋产权是否清晰、房屋是否有抵押贷款等相关信息。上诉人自始至终没有完成这项工作，直接阻碍了合同的进一步履行，所以上诉人的陈述理由不属实。二、上诉人提出的“促成交易合同成立”不是事实。上诉人从来没有完成促成交易合同成立的必要条件。合同中，涉及到上诉人作为居间服务商应该履行的重要关键步骤“房产权属证由中介方保管”这一条，上诉人从未完成。且被上诉人多次要求，此工作还是没有完成，在此情况下，上诉人没有采取有力的实际行动履行房产居间中介应尽的义务。正是由于上诉人的纵容和严重失职，案外卖房人张政才能一而再、再而三不受合同约束，看房子持续涨价而违约，上诉人对此只能束手无策。导致这种结果的主要原因，就是上诉人作为房产居间中介的不作为。所以，第二条中上诉理由中关于“被上诉人违约导致合同解除的表述”是不成立的。三、关于“服务佣金2万元，房屋过户前付清”是被上诉人与上诉人双方的约定，这既是对付款时间的约定，更是对付款条件的约定，这是此欠条产生效力的必要条件和前提。这个必要条件达成就是上诉人作为居间中介服务提供者，在履行完成具备过户条件的大量工作后，方可达成。否则，被上诉人没有支付服务佣金的义务。上诉人没有正视自己的失职和不作为，不提供服务，想当然认为合同签订就佣金达成，显然不合理不合法。上诉人指出的“被上诉人不正当的阻止条件成就”不属实。事实是，被上诉人一直在按照合同积极履行义务，包括订金支付等，但由于涉及上诉人居间中介服务应该提供的服务一直没有完成，造成合同的前序步骤未完成，直接导致了合同一直不具备继续实施的条件。综上所述，上诉人并没有履行作为居间中介服务提供者应履行的义务，且并未采取积极作为解决问题，导致房屋始终不具备过户条件，给被上诉人造成了巨大的经济损失。所以，上诉人与被上诉人达成的欠条不成立，被上诉人没有义务执行欠条约定支付服务佣金。
六合服务部向一审法院起诉请求：1.徐文娟向六合服务部支付服务佣金2万元；2.案件受理费由徐文娟承担。
一审法院认定事实：2017年1月9日，徐文娟出具欠条一份，内容为：“徐文娟（）欠六合房产宋成霞服务佣金人民币贰万元整，房屋过户之前付清。欠款人：徐文娟2017.1.9”。
当日，徐文娟与案外人张政在六合服务部处签订《房屋交易合同》，张政同意将青岛市黄岛区（原胶南市）万科青岛小镇小区x号楼x单元x室出售给徐文娟，合同中还约定，“本合同一经签订，中介服务费概不退还，若有违约，佣金费用由违约方承担。”
另查明，2017年3月8日，张政诉至法院，请求解除其与徐文娟签订的《房屋交易合同》，黄岛区人民法院在（2017）鲁0211民初4409号民事判决中认定张政与徐文娟在合同履行过程中均存在违约行为，且受购房新政影响，《房屋交易合同》无法继续履行，故判决解除张政与徐文娟签订的《房屋交易合同》。该判决现已生效。
一审法院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中徐文娟虽然已与案外人签订房屋买卖合同，但是最终双方却并没有完成交易，且在徐文娟出具的欠条中亦明确载明“房屋过户之前付清”，现在房屋买卖行为已经解除，房屋显然已无法过户，故六合服务部主张收取全额的中介费2万元，原审法院不予支持。但是徐文娟理应支付给六合服务部必要的费用和合理的报酬，结合本案实际，原审法院认为以徐文娟支付5000元为宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、徐文娟于本判决生效后十日内向黄岛区六合房产信息服务部支付5000元；二、驳回黄岛区六合房产信息服务部的其他诉讼请求。案件受理费300元，由黄岛区六合房产信息服务部负担250元，徐文娟负担50元。
本院二审期间，被上诉人徐文娟提交上诉人六合服务部出具的多次催要案外人张政名下本案所涉交易房屋的房权证，至2017年2月21日，张政始终未送达上述证件的证明。上诉人对该证据的真实性无异议，本院予以确认。
另查明，上诉人确认本案所涉房屋买卖过程中各方签订的《房屋交易合同》的文本系由上诉人提供。
本院认为，本案所涉焦点问题是被上诉人在房产交易合同解除后，是否应向上诉人支付中介费用。首先，关于上诉人提出的原审法院适用法律有误的问题。本院认为，本案《房产交易合同》已经成立。原审法院援引《合同法》第四百二十七条的规定，适用法律不当。其次，本院认为，根据本案所涉房屋买卖过程中签订的《房屋交易合同》第八条的规定，本合同一经签订，中介服务费不予退还。若有违约，佣金费用由违约方承担。另外，在该合同签订的同日，徐文娟向上诉人出具的欠条，载明欠上诉人贰万元整，房屋过户之前付清。综合上述合同和欠条的内容来看，双方对于中介服务费的支付的约定在该两份证据中存在差别，而《房屋交易合同》的文本系由上诉人提供，根据我国《合同法》第四十一条之规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。首先，《房屋交易合同》约定的是中介服务费用在合同签订后不予退还，这应是对于已经支付中介费用的约定，而被上诉人为上诉人出具的欠条则约定房屋过户之前将中介费付清，该约定系对未支付中介费的约定，同时对未支付的中介费的支付条件作出了约定，但该条件未能成就。本案所涉《房屋交易合同》已被生效判决解除，该判决判定合同解除的原因虽包括双方违约的情形，但房地产买卖宏观政策的变动也是合同解除的重要原因之一，故该合同的解除并不是仅由被上诉人违约而造成，不能认定被上诉人的违约行为是直接和唯一导致该条件不能成就的原因。因此，不能适用上诉人所提出的《合同法》第四十五条的规定，在这种情况下，原审法院在上述合同解除后，中介费的支付条件不能成就的情况下，酌定被上诉人支付上诉人相应费用5000元的判决结果并无不当。综上所述，原审法院适用法律有误，应予纠正，但原审判决结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费250元，由上诉人黄岛区六合房产信息服务部承担。
本判决为终审判决。
审判长 解 鲁
审判员 王颖颖
审判员 于 梦
二〇一八年五月十五日
书记员 张 燕