广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初8666号
原告：惠州市港中原地产代理有限公司，住所地：惠州市惠城区文昌一路华贸大厦2单元5层。
法定代表人：李耀智。
委托代理人：杨博宏，惠州市港中原地产代理有限公司员工。
被告：惠州市康宏房地产开发有限公司，住所地：惠州市江北文昌一路7号华贸大厦1单元29层。
法定代表人：廖新穗。
原告惠州市港中原地产代理有限公司诉被告惠州市康宏房地产有限公司代理合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2017年4月6日公开开庭进行了审理。原告惠州市港中原地产代理有限公司的委托代理人杨博宏到庭参加诉讼，被告惠州市康宏房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告惠州市港中原地产代理有限公司诉称：被告于2013年7月9日与原告签订《和天下金山湖项目联合策划销售代理合同》（证据1），被告委托原告为“和天下金山湖”项目之联合策划销售代理人，与被告或者被告委托的第三方进行联合销售。代理合同对该项目的代理物业、代理期限、代理范围、代理服务内容、代理权限、服务报酬、违约责任、终止合同等事项均做出了明确约定。合同中约定，被告须按时向原告支付酬，包括销售代理费、服务费及本同约定的其他相关费用。并在代理合同第六条第6.2款及6.2.3项约定销售代理费每月结算一次，原告需每月8日前向被告提交上个月的结佣确认表，被告需于5个工作日内盖章确认并支付销售代理费。2014年6月1日，原告与被告签订《天玺湾外围推广代理合作协议》（证据3），合同中约定，如原告所推荐客户成功认购被告在本协议约定的“天玺湾”项目，被告应按本协议所规定的支付方式和条件向原告支付代理佣金。被告负责人或指定人员须在《天玺湾客户联动确认表》上签字，该确认表一式两份，原被告双方各自存档备查，以《联动确认单》为准计提佣金。2015年4月8日被告向原告送达《告知函》（证据4），告知内容为：我司指定的授权委托人、《成交确认清单》和《合同确认清单》确认人、《佣金结算单》确认人、发票签字收人等相关对接人员确认为：营销策划中心“天玺湾”销售经理-
吴婷。被告应向原告支付代理费有以下两部分：第一部分（内场）：根据原告与被告签订的《和天下金山湖项目联合策划销售代理合同》，原告按约定向被告提交了2014年8月至2015年9月的《销售确认清单》（证据5），被告授权委托人吴婷已签字确认。根据《销售确认清单》显示原告的总收入为928544.15元，“银行客户收付款入款通知”（证据6）显示被告已支付代理费仅为270635.32。截至2016年8月3日，被告拖欠原告内场销售代理费为人民币657908.83元。第二部分（外场）：根据《天玺湾外围推广代理合作协议》第八条结算方式及费用：推介期内，因乙方推介成功售出该物业的，甲方按成交价格4%结算支付乙方推介服务费。结合10份《联动确认单》及《认购书》（证据7）显示被告应向原告支付外围推广代理佣金为总认购价的4%，共490489.6元（见联动清单），被告授权委托人吴婷已签字确认，截至2016年7月21日，被告尚未支付，因此被告拖欠原告外围推广代理佣金为人民币490489.6元。2016年4月20日，原告向被告邮寄《公司联络函》（证据8），催告被告对“天玺湾”项目佣金进行确认并支付，经多次催告，被告一再找理由拖延。截至2016年8月3日，原告仍未收到以上款项1148398.43元（内场销售代理费657908.83元，外围推广代理佣金490489.6元）。被告的上述行为严重损害了原告的合法权益，应承担由此引起的全部责任。有鉴于此，为维护自身的合法权益，依据合同的约定及法律的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求判决准予原告上述请求。截至2016年8月3日，被告拖欠原告内场销售代理费为人民币657908.83元。被告的上述行为严重损害了原告的合法权益，应承担由此引起的全部责任。有鉴于此，为维护自身的合法权益，依据合同的约定及法律的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求判决准予原告上述请求。1.请求判令被告向原告支付销售代理费为人民币共1148398.43元（其中内场销售代理费为人民币657908.83元，外围推广代理佣金为人民币490489.6元）2.请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。
被告惠州市康宏房地产开发有限公司本院合法传唤未到庭参加诉讼。现已审理终结。
查明的案件事实
经审理查明：2013年7月9日，原告惠州市港中原地产代理有限公司与被告惠州市康宏房地产开发有限公司签订《和天下金山湖项目联合策划销售代理合同》，该销售代理合同主要内容为：被告委托原告为其“和天下金山湖”项目之联合销售代理人，与被告或者被告委托的第三方进行联合销售。合同内容主要就代理期限、代理范围、服务报酬、违约责任等达成协议，双方在该合同第六条第6.2款结算时间及程序项下的6.2.1内容为：一次性购房客户：销售代理费每月结算一次，以甲方与客户签署《广东省商品房买卖合同》且足额交付房款作为结算依据；第6.2.3内容为：销售代理费每月结算一次，乙方需每月8日前向甲方提交上个月的结佣确认表，甲方需于5个工作日内盖章确认并支付销售代理费；乙方对每个销售单位以客户签订《广东省商品房买卖合同》并缴付首期购房款作为结算销售代理费的依据。非乙方原因导致已签署《认购书》的客户不能在代理期届满前交房款、签订房产买卖合同或者办理银行按揭手续的，则乙方之代理责任于客户签订认购书时结束，乙方按本合同6.1.2条款收取销售代理费，甲方须于服务代理期限届满或本合同终止后10个工作日内向乙方支付销售代理费。2015年9月7日双方就《和天下金山湖项目联合策划销售代理合同》签订《补充协议》，《补充协议》内容为：一、双方一致同意原合同服务代理期限顺延至2015年12月31日止。二、对原合同6.2.2条关于结算方式修改为：按揭购房客户及经甲方允许的分期付款客户，销售代理费每月8日结算一次，具体如下：6.2.2.1客户付清首期款并与甲方签署《广东省商品房买卖合同》后，甲方向乙方支付代理费的50%；6.2.2.2按揭客户办理完毕银行按揭贷款手续且甲方收到银行放款后，甲方向乙方支付代理费的50%；分期付款客户交完房款尾款后，以尾款收据为依据甲方向乙方支付代理费的50%。三、除上述条款变更外，其他条款不变。
另查，2014年6月1日原、被告签订《天玺湾外围推广代理合作协议》，协议内容显示：第二条合作期限：1、起始日期：2014年6月1日，2、终止日期：2014年8月31日。第三条合作范围：1、乙方利用现有房地产中介机构网点资源所拥的其它客户资源、渠道，针对甲方“天玺湾”项目进行整合、推广宣传，以达到指引客户购买甲方“天玺湾”项目为目的。2、乙方为甲方“天玺湾”项目进行推广宣传，但不得以甲方名义直接进行销售。……第七条代理程序：1、乙方带客户至销售现场由甲方确认乙方所代理的客户为有效客户后，甲方负责人或指定人员须在《天玺湾客户联动确认表》上签字，该确认表一式两份，甲乙双方各自存档备查；2、乙方引导客户购买“天玺湾”项目成交，甲方按乙方转介客户成功确认，并支付乙方代理佣金。第八条结算方式及费用：推介期内，因乙方推介成功售出该物业的，甲方按成交价格4%，结算支付乙方推介服务费，最终佣金结算率可根据销售节点确定。……。
又查，2015年4月8日被告向原告送达《告知函》，《告知函》内容为：针对贵司代理销售我司开发的“天玺湾”项目，我司现告知如下：我司指定的授权委托人、《成交确认清单》和《合同确认清单》确认人、《佣金结算单》确认人、发票签收人等相关对接人员确人为：营销策划中心天玺湾销售经理-
吴婷；营销策划中心天玺湾客服部主管-
汪媛；我司的合同章、销售章、业务章、财务章等公司章同样可进行相关确认，以上任一对接人员或公司章均可进行签收确认，我司认可相关确认的有效性【含发此《告知函》日期前的相关签收和确认】。以上对接人员或对接方式如发生变更，我司将以函件形式通知贵司。
又查，原告提供的《天玺湾项目成交确认清单》显示从2014年8月至2015年9月，“公司总收入”栏合计总金额928544.15元，发展商确认签名为吴婷。原告提供的银行流水记录显示付款方分别为惠州市策源行投资有限公司、惠州市康宏房地产发发有限公司及徐锦莲共向原告汇入金额合计270635.32元。
再查，原告提供了《天玺湾联动确认单》及相对应的《天玺湾认购书》，《天玺湾联动确认单》登记确认栏签名为吴婷，代理费合计490489.6元。其中《天玺湾联动确认单》中单号NO：015××、NO：020××、NO：016××、NO：020××仅提供了复印件，NO：005××没有提供《天玺湾认购书》，《天玺湾认购书》中认购方为“严润梅”无相对应的《天玺湾联动确认单》，以上存在证据瑕疵所指向的代理费合计215112.04元。原告所提供的《天玺湾认购书》均为复印件。根据《开庭笔录》内容“审：现有几个问题询问当事人。审：为什么其余没有原件？原代：业务员要交给开发商结佣。审：你们的原件是指什么？原代：复写纸，一式三联的。审：原件是否联动清单的序号1、2、3、4、7有黄色联？其余都没有了是吗？原代：是的。审：是否还有原件？原代：没有了。”
又查，原、被告所签订的《和天下金山湖项目联合策划销售代理合同》及《补充协议》和《天玺湾外围推广代理合作协议》均指向同一项目即被告位于金山湖的“天玺湾”项目。
裁判理由和结果
本院认为，原告惠州市港中原地产代理有限公司与被告惠州市康宏房地产开发有限公司签订的《和天下金山湖项目联合策划销售代理合同》及《补充协议》和《天玺湾外围推广代理合作协议》系双方真实意思的表示，双方形成合法有效的销售代理合同关系。原、被告双方均应依照合同约定履行自己的义务。原告向被告提供了销售代理服务，被告理应依约及时支付销售代理费用。依据原告提交的《天玺湾项目成交确认清单》销售代理费合计928544.15元有被告授权委托人吴婷的签名，本院予以确认，以上代理金额减去被告已经支付的代理费270635.32元，原告诉请被告支付内场销售代理费657908.83元，理由正当，本院予以支持。原告诉请被告支付外场销售代理费490489.6元，其中代理费275377.56元，原告提交了《天玺湾客户联动确认表》原件且该确认表有被告授权委托人吴婷的签名并有《天玺湾认购书》相印证，本院予以确认；其中代理费159762.12元，原告未能提交《天玺湾客户联动确认表》原件，代理费55349.92元，原告未能提交《天玺湾客户联动确认表》，上述两项代理费在未有其他证据予以佐证的情况下，本院不予支持。
被告惠州市康宏房地产开发有限公司经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书和开庭传票后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，可作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第七十条、第第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告惠州市康宏房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告惠州市港中原地产代理有限公司支付销售代理费933286.39元。
二、驳回原告惠州市港中原地产代理有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费15136元（已预交7568元），由原告惠州市港中原地产代理有限公司负担2875元；由被告康宏房地产开发有限公司负担12261元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 张永生
审 判 员 贺晔晖
审 判 员 徐秀群
二〇一七年七月二十日
法官助理 黄嘉颖
书 记 员 王颖琪