杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）杭上民初字第534号
原告：上海家××司。
法定代表人：童某某。
委托代理人：尤某某。
委托代理人：杨某。
被告：杭州××假日酒店有限公司，住所地：杭州市×
×区××路××号。
法定代表人：任某某。
委托代理人：程某某。
委托代理人：周某。
被告：浙江××开发有限公司，住所地：杭州市××区
××路××楼。
法定代表人：张某某。
委托代理人：周某。
原告上海家××司（以下简称上海家××司）为与被告
杭州××假日酒店有限公司（以下简称爱丁堡××）、浙江×
×开发有限公司（以下简称凤凰城××公司）房屋租赁合同纠
纷一案，于2010年5月10日向本院起诉。本院受理后，依法由
审判员 程煜峰适用简易程序，于2010年6月1日公开开庭进行了
审理。原告上海家××司的委托代理人尤某某、杨某，被告爱
丁堡××、被告凤凰城××公司的委托代理人周某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海家××司起诉称：被告爱丁堡××代理被告凤
凰城××公司与原告于2009年5月3日订立租赁合同一份，约定
由原告租赁被告凤凰城××公司位于杭州市××、××号202
的房产，原告依约支付了第一期的租赁款人民币687500元和押
金人民币100000元，另支付装修保证金人民币20000元，原告
实际入租时间为2009年6月2日。被告爱丁堡××于2009年7月1
0日与原告商量，希望与其他公某及原告在租赁房内共同经营
餐饮业务，随即让原告撤出已入场的相关设施和人员，并承诺
由此产生的一切费用及损失由被告爱丁堡××承担，此笔费用
可在原告应当支付的房屋租赁款中予以扣除。然而在原告进行
实施工作，并支付了相关补偿费用后，被告爱丁堡××却未启
动任何合作事宜，原告为此支出的补偿、赔偿费已高达347000
元。同时，被告爱丁堡××多次骚扰原告，造成原告无法正常
经营，损失惨重。被告爱丁堡××于2010年4月30日函告原告
，要求原告在2010年5月3日前停止营业，做好清场退场工作，
单方撕毁合同。原告认为被告此举严重违反了双方之间的约定
，因此诉至法院，请求判令：1、继续履行原、被告双方于200
9年5月3日订立的《租赁合同》；2、本案诉讼费用由被告承担
。
为证明上述事实，原告上海家××司在举证期限内向本
院提供了下列证据：
1、租赁合同一份，证明原告上海家××司与被告爱丁堡
××之间存在合法的租赁关系，双方对租赁期间、租赁费用均有约定，原告适格；
2、租金、押金、保证金收据一组，证明原告上海家××
司已按照合同约定支付了规定的租金和其他相关费用；
3、委托书一份，证明被告爱丁堡××获得被告凤凰城×
×公司的授权；
4、装修公某出具的情况说明一份，证明原告实际入租的
日期是2009年6月2日；
5、被告爱丁堡××函一份，证明被告在新情况下与原告
存在清退事宜的事实，且被告承诺承担原告的相关支出及费用
；
6、补偿协议书及收条一组，证明原告为合作事宜实际支
出的各项费用；
7、原告上海家××司函一份，证明原告于2010年4月28
日函告要求被告继续履行合同和要求被告给予补偿的意愿，并
不是没有和被告沟通，仅仅只是拖欠房租；
8、被告爱丁堡××关于终止店面租赁合同的再次函告一
份，证明被告于2010年4月30日函告原告要求其停止经营，清
场退场单方解约的事实；
9、收据4份，其中杭某某和物业管理有限公某出具代收
水电费的收据3张，缴款单位都是原告的杭州上城分公某，证
明原告主体适格及两被告知道原告承租的相关情况；被告爱丁
堡××出具的收取菜场水某的收据1张，证明被告认可原告的
租赁用途。
被告爱丁堡××、被告凤凰城××公司共同辩解称：1、本案涉案房产的承租主体是孟某某，与原告上海家××司无关
，原告伪造租赁合同，与本案不具有利害关系，所以原告主体
不适格；2、本案承租人在履行与爱丁堡××租赁合同的过程
中，存在诸多违约行为，爱丁堡××四次发函解除合同，违约
方面有：①根据合同，承租人应当在2010年4月4日前付清第二
年的租金，拖欠租金半个月以上，爱丁堡××有权解除合同，
本案自2009年6月9日后，承租人就没有支付过房租，爱丁堡×
×有权依据合同约定解除合同，不存在争议期的问题。②自承
租人获得出租房屋至今，没有支付过物管费，根据租赁合同约
定，爱丁堡××可以单方解除合同。③租赁合同已限定了经营
范围和承租人，限定用于生鲜超市，并明确约定不得擅自转租
及变更经营范围，爱丁堡××已于2009年6月发函通知承租人
孟琦甲即终止转租、转包行为，但其一直没有改正。因此，被
告爱丁堡××可以解除合同。3、关于原告在诉状中虚构事实
。本案一直都是承租人与爱丁堡××之间的事情，与被告凤凰
城××公司没有任何关系；所谓爱丁堡××与原告商量共同经
营餐饮业务、原告清场等费用直接从租金中扣除，根本不存在
。4、从法律角度看，原告认为被告爱丁堡××是代理被告凤
凰城××公司与原告签订合同的，原告不应该把两个公某都列
入被告。综上所述，原告虚构编造事实，没有足够的法律依据
，原告也不是本案的适格原告，所以请求法院驳回原告诉请。
为证明上述事实，被告爱丁堡××、被告凤凰城××公
司在举证期限内向本院提供了下列证据：
1、租赁合同二份，证明该两份合同都是爱丁堡××与孟某某签订。第一份合同是2009年5月3日，承租方是杭州三郎食
品有限公某，落款处签名是孟某某，并有其手印和联系电话，
第二份合同是2009年5月8日，承租方是孟某某，落款处也是孟
某某，因孟某某设立杭州三郎食品有限公某没有成功，所以才
签订该两份合同，两份合同除了签名和承租人不一样，其他内
容都完全一致，孟琦乙是以其个人名义交付定金；上海家××
司不是租赁合同当事人，与本案无利害关系，不是本案的适格
原告；被告凤凰城××公司不是租赁合同权利、义务主体，亦
不是本案适格被告；租赁合同中约定了双方当事人的各项具体
权利义务内容，包括租赁费、物管费的金额和支付时间，以及
合同解除的条件等；
2、关于严某某守租赁合同的函一份，证明爱丁堡××于
2009年6月22日就函告孟某某违约事项，孟某某未按约定用途
经营，违约转租、转包，该函件孟某某已签收的事实；
3、关于终止店面租赁合同的函一份，证明爱丁堡××发
函给孟某某，该函件已由孟某某派驻市场的工作人员签收，因
孟某某未按约定用途经营，违约转租、转包，未按期缴纳房租
及物管等其他各项费用，爱丁堡××已于2010年4月9日通知其
将于5月3日解除租赁合同的事实；
4、关于终止店面租赁合同的再次函告一份，证明爱丁堡
××于2010年4月27日再次发函，通知孟琦丙于5月3日解除租
赁合同的事实；
5、关于终止店面租赁合同的再次函告一份，证明爱丁堡
××于2010年5月5日再次发函，通知孟某某支付延期房租，于5月7日19点前做好清场退场工作，爱丁堡××将收回承租房屋
的事实。
6、劳动合同书一份，证明原告提交的证据5系伪造王某
某签名的事实。
审理中，本院依法对当事人提供的证据，经当庭质证，
认证如下：
一、关于原告上海家××司所举的九组证据
对于证据1租赁合同，两被告认为是复印件，对此不予认
可；另外根据这份合同，因为承租方没有按时支付房租等违约
行为，被告爱丁堡××有权解除合同。本院经庭后核查，原告
在杭州市工商局上城分局登记的租赁合同是原件，经被告补充
质证，被告对租赁合同中爱丁堡××印章无异议，但认为是原
告篡改，本院认为，两被告的异议不能成立，对该份租赁合同
予以认定。两被告对证据2收款收据一组的真实性、合法性无
异议，但对证明对象有异议，认为承租人是孟某某而非原告。
本院认为，该组证据能够证明孟某某于2009年6月9日前向被告
爱丁堡××交付房租687500元、房租定金100000元、装修保证
金20000元的事实。两被告对于证据3委托书的真实性、合法性
均有异议，认为委托书是复印件，且与本案无关，本院经庭后
核查，原告在杭州市工商局上城分局登记的委托书是原件，经
被告补充质证，被告对其真实性无异议，本院予以认定。两被
告对于证据4许某某出具的店铺装修情况说明的三性均有异议
，认为该说明实质是一份证人证言，证人未到庭所以不具有合
法性，另外也无法确认其真实性。本院认为，两被告的异议成立，因为单凭一份情况说明，无法证明原告的装修系许某某所
为，更无法证明被告爱丁堡××曾阻挠过装修；该情况说明实
质是证人证言，原告未申请且许某某没有出庭作证，该情况说
明，本院不予认定。两被告对于证据5函的三性均有异议，认
为王某某的签名是伪造的，且该函没有加盖爱丁堡××的印章
，根据原告提供的名片，王某某只是爱丁堡××的工程安全部
经理，因此不予认可。本院认为，两被告的异议成立，首先该
函件仅是打印件，并没有加盖被告爱丁堡××印章，无法证明
系被告出具；其次，王某某的签名与其在劳动合同中的签名迥
异，即使该签名是王某某所签，王某某仅是工程安全部经理，
在没有其他授权的情况下，该函件中的内容对被告没有效力，
因此，对于该份函，本院不予认定。两被告对于证据6清场补
偿协议及收条一组的三性均有异议，认为所有的清偿补偿协议
上面签字或者按手印的人均没有任何的身份信息和联系方式，
根本不知道这些人是否存在，也不知道这些人与原告是否签订
过租赁协议，也无法判断款项支付的情况；即使原告与这些人
之间确实有租赁协议，支付过款项，也是原告和这些人之间的
事情，与本案被告无关，且租赁合同中明确约定不得转包、转
租，原告擅自转租，清场费用也与被告无关。本院认为，两被
告异议成立，因为该组证据缺乏相关人员身份信息等情况，真
实性、合法性无法甄别、认定，且清场费用与本案无关联性，
本院不予认定。两被告对证据7原告函与寄件凭证不予认可，
认为该函仅是原告单方陈述，不具有证明力，且是在被告解除
合同之后才发出的，与本案无关联性。本院认为，原告该组证据仅能证明原告在被告发函要求解除合同后曾与被告交涉的事
实。两被告对证据8关于终止店面租赁合同再次函告的真实性
无异议，认为该证据恰恰证明了孟某某已经收到了被告爱丁堡
××解除合同的通知，该租赁合同已经于2010年5月3日解除。
本院对该份证据予以认定。两被告对证据9杭某某和物业管理
有限公某代收水某、电费3张发票以及被告爱丁堡××的收款
收据1张，真实性、合法性无法确认，不予认可。本院认为，
原告出具的4张票据是原件，仅能证明被告爱丁堡××及物业
公某曾代为原告收取水某、电费的事实。
二、关于被告爱丁堡××、被告凤凰城××公司共同所
举的六组证据
原告对两被告证据1租赁合同二份的真实性、合法性无异
议，但对关联性有异议，认为孟某某是原告的聘用人员，其急
于办理相关手续，所以先由其个人签名，孟某某只是签约代表
，因此，两被告是和原告签订合同。本院认为该两份合同仅能
证明孟某某曾经与被告爱丁堡××签订租赁合同的事实。原告
对证据2关于严某某守租赁合同函以真实性无法确认为由不予
质证。本院认为，两被告出具的证据是原件，该证据能够证明
被告爱丁堡××曾于2009年6月22日要求孟琦甲即终止转租、
转包，且孟某某已签收通知的事实。原告对证据3关于终止店
面租赁合同的函以没有收到且不是孟琦丰某某签收为由，对该
证据的三性均不予认可。本院认为，该份证据是原件，且与原
告提供的证据8关于终止店面租赁合同再次函告能够相互印证
，能够予以认定。原告对于证据4关于终止店面租赁合同再次函告的三性有异议，认为该函的内容和原告收到函的内容是一
样的，但是落款时间不一致，不予认可；原告对于证据5的三
性有异议，认为并没有收到。本院认为，该两组证据仅能够证
明被告多次函告原告解除租赁合同，要求原告妥善做好清场、
退场的事实。原告对于证据6劳动合同书的三性有异议，不予
认可。本院认为，该合同仅能证明王某某于2008年9月才在被
告爱丁堡××从事管某某作，每月1600元，该证据与本案无关
联性，不予认可。
根据上述有效证据及当事人的陈述，本院确认案件事实
如下：
被告爱丁堡××与被告凤凰城××公司是关联公某，杭
州市上城区钱某某7号201与17号202（建筑面积约700平方米）
房屋所有权属被告凤凰城××公司所有，被告爱丁堡××由其
授权，取得房屋使用权，对外以酒店名义办理该房屋租赁事宜
。孟某某是原告上海家××司聘用人员，受原告委派，于2009
年5月3日，与被告爱丁堡××签订房屋租赁合同。合同约定该
房屋的用途是开办家友生鲜超市，租赁期三年，自2009年5月4
日至2012年5月3日。合同约定租金每年750000元，其中第一年
免租期30天，免金额为62500元，从租金内直接扣除，余款687
500元于当年6月9日前一次性付清；第二年租金750000元在201
0年4月4日前付清；第三年租金750000元在2010年4月4日前付
清。合同约定物管费每月每平方米3.5元，每年29400元，与每
期租金同时付清。合同还约定，在房屋租赁期间，承租方有下
列情形之一的，被告爱丁堡××有权单方解除合同并扣除押金，收回房屋，承租方投资的固定设施和装修费用无偿归爱丁堡
××所有：⑴未经书面同意，转租、转包、转借承租房屋；⑵
未经书面同意，擅自拆改变动房屋结构；⑶损害承租房屋，在
合理期限内仍未修复的；⑷未经书面同意，改变合同约定的房
屋租赁用途；⑸利用承租房屋存放危险品或违法经营；⑹逾期
未交纳按约定应当由承租方交纳的各项费用；⑺拖欠房租累计
半个月以上。
合同签订后，原告于2009年6月9日前依据合同约定支付
了房租687500元、押金100000元及装修保证金20000元，并于2
009年7月3日在杭州市工商局上城分局登记设立原告的杭州上
城分公某，由孟某某任负责人。原告将杭州市上城区钱某某7
号201、17号202承租房以合作经营的名义分租给多名商户从事
蔬菜、水产等生意，向每户收取“进场费”等费用，商户的盈
亏与原告无关，第一批商户于2009年6月15日入驻经营。2009
年6月22日，被告爱丁堡××发函给孟某某，要求其立即终止
转租、转包行为。2010年4月9日，被告爱丁堡××向原告的杭
州上城分公某负责人孟某某发函，告知因原告将房屋部分转租
、转包并逾期未交纳房租而解除租赁合同。其后，被告爱丁堡
××又多次发函告知原告解除合同。
另查明，原告上海家××司自签订租赁合同后除交纳水
某、电费外，未交纳过物管费；第二年的租金750000元，原告
至今未向被告爱丁堡××交付。
本院认为，原告上海家××司及其代表孟某某与被告爱
丁堡××于2009年5月3日签订房屋租赁合同，虽然孟某某在其后又以个人名义与被告爱丁堡××在2009年5月8日再次签订合
同，但是由于孟某某是原告的聘用人员又是原告杭州上城分公
某的负责人，且孟某某的行为被原告认可，因此，本院认为双
方于2009年5月3日订立的租赁合同有效。两被告认为原告上海
家××司不具有原告主体资格的理由不能成立，本院不予采纳
。被告爱丁堡××是独立的法人，其根据授权取得位于杭州市
上城区钱某某7号201、17号202房屋的使用权，对外以酒店名
义办理该房屋租赁事宜，由其产生的法律后果，依法应由被告
爱丁堡××承担。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除
合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，合同自通知到达
对方解除。原告应按照租赁合同约定于2010年的4月4日前付清
750000元的房租，在拖欠租金半个月后，被告爱丁堡××有权
解除合同；而原告将承租房以合作经营的名义分租给多名商户
，向每户收取“进场费”等费用，商户的盈亏与原告无关，其
实质就是转租行为，被告爱丁堡××亦可解除合同；水某、电
费与物管费是不同的概念，原告自签订租赁合同后未交纳过物
管费，根据租赁合同的约定，被告爱丁堡××也可解除合同，
被告爱丁堡××依据原告上海家××司的违约行为行使合同解
除权，且原告已收到被告通知，该租赁合同已经解除，现原告
要求被告继续履行合同，于法无据，本院不予支持。原告上海
家××司在庭审过程中增加诉讼请求，请求法院判令被告爱丁
堡××、凤凰城××公司赔偿原告损失347000元（因清场支出
的费用）及其他损失350000元（逾期利益及其他实际损失）合
计697000元，因原告未在法院指定的期限内补交诉讼费用，本院对原告增加的诉讼请求不予处理。两被告请求驳回原告诉讼
请求的相关意见，理由成立，本院予以采纳。据此，依据《中
华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第二百一十
二条、第二百二十四条第二款、第二百二十七条的规定，判决
如下：
驳回原告上海家××司的诉讼请求。
预收案件受理费80元，按照法律规定实际收取40元，由
原告上海家××司负担，退还原告40元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院
递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭
州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉
案件受理费80元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不
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