湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0181民初8052号
原告长沙银行股份有限公司小企业信贷中心浏阳分中心，住所地浏阳市。
负责人郭威，总经理。
委托诉讼代理人：陶柳，湖南高天律师事务所律师。
被告：鲁力，男，1979年4月12日出生，汉族，住湖南省浏阳市。
被告：周莺歌，女，1980年10月18日出生，汉族，住址同上（系鲁力之妻）。
被告：周丁，男，1982年5月8日出生，汉族，住湖南省浏阳市。
被告：王珍，女，1983年7月13日出生，汉族，住址同上（系周丁之妻）。
原告长沙银行股份有限公司小企业信贷中心浏阳分中心（以下简称“长沙银行小企业信贷中心”）与被告鲁力、周莺歌、周丁、王珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案原告长沙银行小企业信贷中心的委托诉讼代理人陶柳、被告鲁力到庭参加诉讼，被告周莺歌、周丁、王珍经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长沙银行小企业信贷中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告鲁力、周莺歌立即共同偿还原告合同编号为1031030800201512220017的《长沙银行借款合同》项下借款本金人民币300000元，利息6000元，罚息46641元合计352641元。以上利息暂计算至2017年11月3日，此日之后的利息按合同约定计算至两被告实际还清之日止；2、判令被告鲁力、周莺歌立即支付原告实现债权的费用30000元；3、判令原告对被告周丁、王珍提供的抵押物即位于湖南省浏阳市北盛镇兴盛南路27号1-4楼处置后所得的价款在上述诉讼请求第一项、第二项范围内具有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由四被告共同承担。
被告鲁力辩称，原告所述借款情况属实。
被告周莺歌、周丁、王珍无答辩。
经审理查明：被告鲁力、周莺歌系夫妻关系，被告周丁、王珍系夫妻关系。2015年12月23日，被告鲁力、周莺歌因经营需要，要求由被告周丁、王珍担保，向原告长沙银行小企业信贷中心借款300000元，为此，长沙银行小企业信贷中心分别与被告鲁力、周莺歌及被告周丁、王珍签订了《最高额抵押合同》和《借款合同》。其中，《最高额抵押合同》中约定：1、担保方式为最高额抵押担保，抵押人承诺：对抵押物享有完整的所有权和处分权，本次抵押及抵押登记不会受到任何限制；2、本合同的担保范围包括：主债权项下本金、利息、利息损失、罚息、复息、可能发生的损害赔偿金、保管抵押物的费用、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼/仲裁/产权过户费、律师费、调查取证费、差旅费）等；3、本合同抵押担保的最高额债务发生期间为：2015年12月22日至2018年12月22日；4、抵押担保的最高主债务金额为300000元；5、被告周丁以其位于浏阳市北盛镇兴盛南路的房屋为债务及实现债权费用提供抵押担保，并办理了最高额抵押权设立登记。《借款合同》中约定：1、借款金额为人民币300000元，借款用途为企业经营，借款期限为12月，借款利率为年利率12%；2、借款人按到期还本、按月付息的方式向贷款人偿还借款本金支付利息；3、借款人未按本合同的约定支付利息时，贷款人有权拒绝发放或停止继续发放借款，或/并宣布提前收回借款本金，并有权一次或多次从借款人在长沙银行股份有限公司系统开立的任何账户上扣划任何币种的存款，作为借款人偿还借款本金和支付利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿及实现债权的费用等；借款人未按本合同的约定支付利息时，贷款人有权对未按时支付的利息，按延迟天数，以本合同第二条约定的借款利率计收复利；借款人未按本合同的约定归还借款时，贷款人有权对逾期归还的借款，按逾期天数，在本合同第二条约定借款利率的基础上浮50%计收罚息。同时，《借款合同》和《最高额抵押合同》中还对其他事项进行了约定。合同签订后，长沙银行根据约定于2015年12月24日将300000元借款汇给了被告鲁力，被告鲁力即在《借款借据》上签字。《借款借据》中写明：“借款单位为鲁力，借款金额为30万元，借款用途为经营周转，借款期限为12个月，于2016年12月24日到期，借款利率为月利率10‰”。至2017年11月3日，被告尚有本金300000元及利息6000元，罚息46641元，共计352641元未清偿。另查明：原告要求被告鲁力、周莺歌支付为实现债权的费用30000元，该费用为原告因本案支出的法律服务费。上述事实，有当事人的陈述、《借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、他项权证等证据证实，并经庭审审查核实，足以认定。
本院认为，原告长沙银行小企业信贷中心与被告鲁力、周莺歌签订的《借款合同》，是双方真实意思的表示，合法有效，双方都应当根据约定全面履行自己的义务。长沙银行小企业信贷中心根据约定汇给被告鲁力300000元借款后，被告鲁力、周莺歌就应当根据约定及时偿还全部借款及利息，被告鲁力、周莺歌逾期未偿还全部借款及利息，构成违约，鲁力、周莺歌应承担违约责任，因此，长沙银行小企业信贷中心要求被告鲁力、周莺歌偿还借款300000元及逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告鲁力、周莺歌支付为实现债权的费用30000元，该费用为原告因本案支出的法律服务费，双方在合同中对此亦有约定，且该费用未超过《湖南省律师服务收费标准》，故对该诉讼请求，本院亦予以支持。被告周丁、王珍为了担保偿还鲁力、周莺歌向长沙银行小企业信贷中心所借的借款及利息等，共同与长沙银行小企业信贷中心签订了《最高额抵押合同》，且办理了抵押登记手续，其抵押权成立，原告对被告周丁所有的、已办理抵押登记手续的房屋的折价或者拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权，故对原告要求行使优先受偿权的诉请，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告鲁力、周莺歌共同偿还原告长沙银行股份有限公司小企业信贷中心浏阳分中心借款本金300000元并支付利息(利息计算方式：至2017年11月3日止的利息6000元、罚息46641元，自2017年11月4日起至本判决确定的履行之日止以本金300000元按合同约定标准计算），并相互承担连带清偿责任。
二、被告鲁力、周莺歌共同支付原告长沙银行股份有限公司小企业信贷中心浏阳分中心为实现债权的费用30000元，并相互承担连带清偿责任。
三、上述两项给付内容均限本判决生效后十日内共同偿还。逾期未还，长沙银行股份有限公司小企业信贷中心浏阳分中心在上述债权范围内对登记在周丁名下的座落于浏阳市北盛镇兴盛南路的房屋折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7040元，减半收取3520元，由鲁力、周莺歌、周丁、王珍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 余园静
二〇一七年十二月十三日
书记员 陈雅芳
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
3、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。