广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0203民初1351号
原告：邹小均，男，1974年3月16日生，汉族，广西资源县人，无固定职业，住广西柳州市柳南区。
委托诉讼代理人：周九香，广西正营律师事务所律师。
被告：吴乾全，男，1980年7月8日生，汉族，海南省文昌市人，无固定职业，住广西柳州市城中区。
委托诉讼代理人：陈雄伟，广西鱼峰律师事务所律师。
被告：傅舒婷，女，1985年1月17日生，汉族，广西桂平市人，无固定职业，住广西柳州市城中区。
委托诉讼代理人：陈雄伟，广西鱼峰律师事务所律师。
被告：周岳建，男，1992年6月4日生，汉族，广西柳州市人，无固定职业，住广西柳州市鱼峰区。
被告：吴乾富，男，1988年12月28日生，汉族，海南省文昌市人，无固定职业，户籍所在地：海南省文昌市。
委托诉讼代理人：吴乾全，男，1980年7月8日生，汉族，海南省文昌市人，无固定职业，现住广西柳州市城中区。
委托诉讼代理人：刘建军，广西盛君律师事务所律师。
原告邹小均与被告吴乾全、傅舒婷、周岳建、吴乾富房屋买卖合同一案,本院于2017年3月27日立案后，依法适用简易程序,于2017年5月9日公开开庭进行了审理。因原告申请追加吴乾富作为共同被告参加诉讼，本院依法将本案转为普通程序，并于2017年7月18日第二次公开开庭进行了审理。原告邹小均及其委托诉讼代理人周九香，被告吴乾全、傅舒婷的共同委托诉讼代理人陈雄伟，被告周岳建，被告吴乾富的委托诉讼代理人刘建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邹小均向本院提出诉讼请求：一、依法解除原、被告于2015年12月18日签订的购房协议；二、被告吴乾全、吴乾富、傅舒婷双倍返还原告购房定金400000元；三、被告周岳建承担连带责任；四、本案诉讼费由被告承担。
事实与理由：原、被告于2015年12月18日在柳州市签订购房合同，被告吴乾全自愿将坐落于柳州市鱼峰区江滨商贸城6栋20号和21号建筑面积共为598.1平方米的房产出售给原告，房产总价为人民币2120000元；原告在签订买卖协议之日向被告吴乾全支付购房定金人民币200000元；被告吴乾全保证上述房产在办理过户手续公告时产权清晰、无抵押、查封及其他权利限制情况，若发生与该房产产权有关的产权纠纷或债权债务，概由被告吴乾全负责清理，并承担民事责任，若因此给原告造成的经济损失由被告吴乾全负责赔偿；如被告吴乾全不能将此房产过户给原告，则双倍返还购房定金。同时约定被告周岳建(中介人）协助原告与被告吴乾全办理土地使用证、水电、物业等过户相关手续，并于被告吴乾全办理土地证时向原告收取中介费10000元。合同签订后，原告依约支付200000元定金，该款以银行转账方式支付给被告周岳建的指定账户（被告周岳建妻子黄关莲的个人账户），由被告周岳建将200000元定金转交给吴乾全。但是，被告吴乾全收取原告购房定金后至今未依约按照购房协议交付房产。事实上，该房产产权存在争议。从协议签订之日至今，被告吴乾全与房产原所有者柳州市晟汇房地产开发有限责任公司因产权争议起诉到人民法院，经一审、二审程序判决，该房产属于柳州市晟汇房地产开发有限责任公司，并不归被告吴乾全所有。因此，被告吴乾全根本无法依约履行与原告签订的购房协议。鉴于以上事实，请求法院支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。
原告邹小均为其诉请向本院提交如下证据：
1、《房屋买卖协议》一份。证明：原、被告于2015年12月18日在柳州市鱼峰区签订购房合同，三方权利义务明确；
2、收款收据2张、中国建设银行转账凭条1张。证明：柳州市隆鑫投资有限公司收到原告的190000元购房定金、10000元中介费，转入的黄关莲账户是被告周岳建提供；
3、委托授权书一份。证明：被告傅舒婷、吴乾富授权被告吴乾全的委托书，吴乾全有资格买卖房屋；
4、柳州市中级人民法院判决书一份。证明：涉案标的物不存在，被告吴乾全没有该房屋所有权；
5、2015年10月23日房屋买卖协议一份。证明：被告吴乾富、傅舒婷在把房屋卖给被告周岳建的情况下，于2015年12月18日仍然和原告签订三方购房合同，被告周岳建作为房屋的中介违背了居间人的法律规定，被告傅舒婷、吴乾富在房屋已出卖的情况下隐瞒事实真相欺骗原告与其签订合同并支付款项。
被告吴乾全、傅舒婷共同辩称，被告同意解除与原告签订的购房协议，但被告并未收到原告任何款项，请求驳回原告第二、三项诉讼请求。
被告吴乾全、傅舒婷为其辩解未向本院提交证据。
被告周岳建辩称，原告于2015年12月18日与被告签订了购房协议，签订合同当日原告并没有向被告吴乾全、吴乾富、傅舒婷支付定金200000元，被告吴乾全、吴乾富、傅舒婷也没有收到原告一分钱。原告支付的200000元是2015年10月23日支付给柳州市隆鑫投资公司的钱款，收款方是公司员工黄关莲的个人账户。柳州市隆鑫投资有限公司也没有转过一分钱给被告吴乾全、吴乾富、傅舒婷，要求继续履行合同。综上所述，请求人民法院驳回原告所有诉请。
被告周岳建为其辩解未向本院提供证据。
被告吴乾富辩称，被告并没有得到原告的任何款项，请求法院驳回原告对被告吴乾富的全部诉请。
被告吴乾富为其辩解未向本院提供证据。
对双方当事人均无异议的证据，本院予以采信，对双方有争议的证据，本院结合本案其他情况予以参考。对本案的证据和事实，本院认定如下：位于柳州市鱼峰区江滨商贸城6栋20号、21号房屋由柳州市晟汇房地产开发有限责任公司开发建设。2013年9月18日，被告吴乾富、吴乾全与柳州市晟汇房地产开发有限责任公司签订《江滨商贸城住宅认购协议书》，约定由被告吴乾富、吴乾全认购位于柳州市鱼峰区江滨商贸城6栋20号、6栋21号、3栋18号房，每栋单价为人民币500000元，合计1500000元……。2015年12月18日，被告吴乾富、傅舒婷向被告吴乾全出具《授权委托书》，委托被告吴乾全代为处理雒容镇雒柳路6号江滨商贸城6栋20号、21号房屋的出售事宜，代理期限至全部办理房屋出售事宜完毕为止。同日，被告吴乾全与原告、柳州市隆鑫投资公司（被告周岳建作为代表）签订《房屋买卖协议》，约定：被告吴乾全自愿将坐落于雒容镇雒柳路6号江滨商贸城6栋20号、21号房屋建筑面积共598.1平方米的房产出售给原告，房屋总价为2120000元；原告在签订买卖协议之日向被告吴乾全支付购房定金200000元，在办理上述房产公告时当日支付给被告吴乾全1000000元，待房管部门出具原告的新房屋产权证后3日内向被告吴乾全支付购房全部余款；办理房屋过户手续所需交纳的一切费用由被告吴乾全全部承担；原告保证上述房产在办理过户手续时产权清晰，无抵押、查封及其他权利限制情况，若发生于该房产产权有关的纠纷或债权债务，概由被告吴乾全负责清理，并承担民事责任，因此给原告造成的静思损失由被告吴乾全负责赔偿；如原告违约，则被告吴乾全不退还原告支付的购房定金；如被告吴乾全不能讲房产过户给原告，则双倍返还购房定金；被告周岳建主要负责协助办理房产过户等手续，原告向被告周岳建支付中介服务费10000元……。
2015年10月23日，原告向被告周岳建分两次共支付了200000元认购金（其中190000元转账支付至被告周岳建妻子黄关莲的银行账户），被告周岳建向原告出具了两份《收款收据》，载明收到原告支付购买雒容江滨商贸城6栋20、21号认购金共计200000元，并加盖柳州市隆鑫投资有限公司公章。在本案庭审中，被告周岳建称该款并非定金，而是为解押雒容镇雒柳路6号江滨商贸城6栋20号、21号房屋而垫付的款项，且自认收到该款后并未支付给其他被告。
另查明，被告吴乾富于2014年9月24日向本院起诉，要求确认其与柳州市晟汇房地产开发有限责任公司于2013年9月23日签订的《商品房买卖合同》有效并确认位于柳州市鱼峰区江滨商贸城6栋20号（建筑面积295.5平方米）商住商品房一栋归其所有。本院经审理后于2014年12月2日做出（2014）鱼民初一字第2024号民事判决书，判决：一、吴乾富与柳州市晟汇房地产开发有限责任公司于2013年9月23日签订的《商品房买卖合同》有效；二、驳回吴乾富的其他诉讼请求。柳州市晟汇房地产开发有限责任公司不服判决，提起上诉，柳州市中级人民法院做出（2015）柳市民一终字第100号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。上述判决均已发生法律效力。
再查明，在本案审理过程中，本院到工商行政管理部门未查询到柳州市隆鑫投资公司的工商登记信息。
原告认为，本案涉案两套房屋并未登记在各被告名下，而是属于案外人柳州市晟汇房地产开发有限责任公司所有，因此各被告根本无法履行2015年12月18日的购房协议，为此向本院起诉，提出前述请求。
本院认为，因柳州市隆鑫投资公司未进行合法注册登记，故本案的《房屋买卖协议》应认定为原告与被告周岳建、吴乾全共同签订。原告与被告吴乾全、周岳建签订的《房屋买卖协议》系双方在平等、协商的基础上自愿签订的，未违反法律和行政法规的强制性规定，属有效协议。双方当事人均应按照协议约定全面履行自己的义务。根据庭审查明的事实，在三方签订协议后至本案庭审辩论终结前，涉案两套房屋仍登记在柳州市晟汇房地产开发有限责任公司名下，且被告吴乾全称目前仍与柳州市晟汇房地产开发有限责任公司就房屋权属问题进行诉讼，因此，本案买卖协议的履行期限依旧未知，原告诉请要求解除协议，被告吴乾富、吴乾全、傅舒婷均同意解除，本院准许。被告周岳建并非房屋所有权人，其要求继续履行合同缺乏依据，本院不予支持。在《房屋买卖协议》签订后，原告并未向各被告支付过任何款项，其2015年10月23日支付的200000元系涉案房屋的“认购金”，原告称该款即买卖协议所约定的定金，未能提供证据证实，本院不予采信。因柳州市隆鑫投资有限公司未经合法登记，且被告周岳建认可收到原告支付的200000元，故本院认定该款系被告周岳建收取。因被告周岳建自认并未支付给被告吴乾全、吴乾富、傅舒婷任何款项，原告亦没有证据证明被告吴乾全、吴乾富、傅舒婷收到原告的购房定金，因此其要求被告吴乾全、吴乾富、傅舒婷双倍返还400000元定金缺乏依据，本院不予支持。因本案的房屋买卖关系已解除，被告周岳建收取的200000元认购金应退还给原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十四条之规定，判决如下：
一、解除原告邹小均与被告吴乾全、周岳建于2015年12月18日签订的《房屋买卖协议》；
二、被告周岳建退还原告邹小均房屋认购金200000元；
三、驳回原告邹小均的其他诉讼请求。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费7300元，保全费2520元，合计9820元（原告已向本院预交），由原告邹小均负担5000元，被告吴乾全、吴乾富、傅舒婷负担100元，被告周岳建负担3720元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 韦厚望
人民陪审员 高媛媛
人民陪审员 罗 燕
二〇一七年八月十七日
书 记 员 陈思思