杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0109民初13335号
原告：浙ＸＸ瑞信息技术有限公司。
法定代表人：娄才根，执行董事。
委托诉讼代理人：韩美琴，浙江法君律师事务所律师。
被告：浙江凯旋门澳门豆捞控股集团有限公司。
法定代表人：来尧璋，总经理。
委托诉讼代理人：陈曙华、陈轶劼，浙ＸＸ浙律师事务所律师。
原告浙ＸＸ瑞信息技术有限公司诉被告浙江凯旋门澳门豆捞控股集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案受理后，依法由审判员瞿燕萍适用简易程序于同年9月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人韩美琴，被告委托诉讼代理人陈曙华、陈轶劼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙ＸＸ瑞信息技术有限公司诉称：原、被告于2016年3月1日签订华瑞中心租赁合同一份，原告将其所有的位于杭州市萧山区华瑞中心2号楼和3号楼之间三层局部裙房租赁给被告,期限为1年，自2016年3月1日至2017年2月29日，租金为820000元。合同到期后，双方未能就续租事宜达成一致意向。原告自2017年4月起，以书面和口头多种方式要求被告及时搬空，并声明如果延期腾房，原告将收取按原租金上浮30%计算的房屋占用费，但被告以各种理由推脱不肯搬空，且不支付房屋占用费，仅在2017年3月支付68333元。故起诉，请求判令：1、被告立即腾退并将案涉房屋交还原告（不得破坏现场）；2、被告支付原告房屋占有使用费至被告实际交还房屋（2017年7月按月租金88833元计算，因被告已缴纳3月份部分租金68333元，扣除后计375832元），并支付延期支付每月房屋占用费的利息损失（每月1日起算至付清）；3、被告支付交还租赁房屋前欠付的水、电费等（2017年8月13日至实际交还房屋）。
被告浙江凯旋门澳门豆捞控股集团有限公司辩称：一、2010年8月原、被告签订租赁、广告、物业三份合同，约定乙方有优先购买权、优先续租权、第六年至第八年的年租金在第五年的年租金的基础上每年递增幅度不超过8%。房租五年不变。广告合同每年30万，期限为5年，也约定第六年至第八年的广告费在第五年的广告费的基础上每年递增幅度不超过8%。物业合同约定第六年至第八年的物业费在第五年的物业费的基础上每年递增幅度不超过8%。案涉合同为第四份合同，有三个问题：1、双方协商后将广告费和年租金合并在一起共82万元（第五年租金加广告费一共82万元），原告同意第六年不加租金是因去年G20原因；2、物业费合同没有续签但被告一直在履行（下半年还在交）；3、第四份合同性质是对第六年租金做了约定，并未对之前的租金约定做修改。该份合同进入第七年被告已将租金支付，原告也收取。续租事宜未达成一致是因原告主张涨30%被告不同意。原告房屋价格上涨原因之一是被告的餐饮业打响知名度带动房价上涨，四个合同是整体不能分割，合同尚在履行期限内，被告经营合法有效。二、原告要求被告支付房屋占有费无法律依据。三、水电、物业费被告一直缴纳。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：
1、华瑞中心租赁合同一份，欲证明原、被告间房屋租赁合同关系的事实及约定租期为一年、租金、水电费等事宜。
2、2017年2月27日联络函一份（复印件）、2017年4月8日函告一份（打印件盖章）、2017年4月11日联络函一份（打印件盖章），欲证明原告在租期届满前多次电话、发函告知被告如续租需提高租金至市场租金，被告不接受涨租又不搬走。
3、关于徐同泰餐饮续租华瑞中心裙房的函及邮寄凭证两份、关于要求立即腾空华瑞中心裙房的律师函及邮寄凭证一组，欲证明原告已多次发函要求被告及时搬空案涉房屋并支付房屋占用费。
4、案涉房屋第三层房产证一份（复印件），欲证明标的物位于萧山区，建筑面积1691.46平方米（两楼之间有通道，第一、二层没有房产证，但第二层厨房被告实际在使用，第三层有房产证）。
经质证，被告认为，对证据1，三性无异议，证明目的有异议，合同第三条明确约定期限为三年，租金下面是第一年，则按照逻辑必定有第二年。本院对该证据的真实性予以认定。证据2和3，三性无异议，表明被告的续租意愿很明显，双方一直在协商。证据4无异议。本院对证据2-4予以认定。
被告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：
1、2010年房屋租赁合同一份，欲证明2010年8月原、被告签订房屋租赁合同，第六条第八款约定租赁期满后原告确保被告有优先租赁权，第六年至第八年的年租金在第五年的年租金的基础上每年递增幅度不超过8%。
2、广告合同及物业合同一份，欲证明原、被告签订的附属合同上均约定原告承诺第六年至第八年的广告费、物业费在第五年广告费、物业费基础上每年递增幅度不超过8%，附属设施使用年限为8年。
3、2017年3月租金支付凭证及增值税发票一份、2017年物业费支付凭证及增值税发票一份，欲证明被告已支付第七年租金68333元、物业费10万元。
经质证，原告认为，对证据1，三性无异议，原租赁合同第六条第八项规定确保被告的优先购买权、续租权，在续租的情况下可以适用，但不能证明合同约定期限是八年。该份合同已经终止，对原告没有约束力。本院对该证据的真实性予以认定。证据2，真实性、合法性无异议，但与本案无关联，继续租赁的情况下才可以适用。本院对该证据的真实性予以认定。证据3，三性无异议。本院予以认定。
根据以上所确认的证据和双方当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：2010年8月30日，双方签订房屋租赁合同一份，将原告所有的坐落于浙江省杭州市萧山经济开发区、南至建设一路，西至市心北路华瑞中心商业裙房B、C号楼之间的第三层（建筑面积1700平方米）商铺租赁给被告，约定租赁期限自2010年9月20日至2015年12月19日及相应租金，合同还约定原告承诺在租赁期限内确保被告享有优先购买权，租赁期满后确保被告享有优先续租权，第六年至第八年的年租金在第五年年租金基础上每年递增幅度不超过8%。合同还对双方违约、租金支付等相关事宜做了约定。同日双方签订广告合同一份，约定原告向被告提供广告位，被告支付广告费30万每年（期限同上），还约定第六年至第八年的广告费在第五年广告费的基础上每年递增幅度不超过8%。合同还对双方违约、广告费支付等相关事宜做了约定。同日双方还签订物业合同一份，被告支付物业费每年10万（期限同上），还约定第六年至第八年的物业费在第五年物业费的基础上每年递增幅度不超过8%。合同还对双方违约、物业费支付等相关事宜做了约定。原告按约定交付标的物（毛坯房），被告对标的物进行装修并经营。2016年3月1日，原、被告签订华瑞中心租赁合同一份，将原告所有的位于浙江省杭州市萧山区华瑞中心2号楼和3号楼之间第三层局部裙房（实际面积1700平方米）租赁给被告，期限为1年，自2016年3月1日至2017年2月29日，租金为82万元，双方没有签订书面续租协议的，租赁关系在租赁期限届满时自动终止。该合同第三条还约定租金、相关费用及支付方式，约定租赁期限（3年），面积（m?），年租金（元/年），对应分别为第一年、1700、820000。合同还对双方的权利义务等相关事宜做了约定。后双方均按约履行。该份合同期满后，双方未能达成一致意向。2017年3月21日被告支付给原告68333元使用费及物业费10万元。故起诉要求支持其诉请。
另查明，萧山区萧山经济技术开发区市心北路38-1号3层（建筑面积1691.46平方米）系原告所有。
本院认为：原、被告间签订的前三份合同及原告主张的第四份合同均合法有效，理应遵守。双方于2010年8月30日签订房屋租赁合同明确五年租期和租金，原告承诺在租赁期限内确保被告享有优先购买权，租赁期满后确保被告享有优先续租权，第六年至第八年的年租金在第五年的年租金的基础上每年递增幅度不超过8%。2016年3月1日双方签订华瑞中心租赁合同明确租赁期限为1年，自2016年3月1日至2017年2月29日，租金为82万元。该合同第三条约定租金、相关费用及支付方式，约定租赁期限（3年），面积（m?），年租金（元/年），对应分别为第一年、1700、820000。合同还约定双方没有签订书面续租协议的，租赁关系在租赁期限届满时自动终止。该合同租赁期限届满，双方对续租未达成一致共识，据合同约定双方的租赁关系终止。故原告主张被告腾退并将案涉房屋交还原告（不得破坏现场），本院予以支持。原告要求被告支付房屋占有使用费至被告实际交还房屋并支付延期支付每月房屋占用费的利息损失（每月1日起算至付清），因合同约定月租金68333元，原告在2017年3月支付68333元，自2017年4月起支付至被告实际腾房之日占有使用费予以支持，该项诉请不合理部分不予以支持。关于支付利息无法律依据不予以支持。对原告主张被告支付交还租赁房屋前欠付的水、电费等（2017年8月13日至交还房屋），因原告未提供水电费的相关证据，故该项诉请本院不予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百三十五条之规定，判决如下:
一、浙江凯旋门澳门豆捞控股集团有限公司在本判决生效之日起二十日内腾空（不得破坏现场）萧山区萧山经济技术开发区市心北路38-1号3层（建筑面积1691.46平方米）交还给浙ＸＸ瑞信息技术有限公司；
二、浙江凯旋门澳门豆捞控股集团有限公司在本判决生效之日起十日内支付浙ＸＸ瑞信息技术有限公司自2017年4月起至被告腾房之日占有使用费（按月租金68333元计算）；
三、驳回浙ＸＸ瑞信息技术有限公司其余诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7938元，减半收取3969元，由浙ＸＸ瑞信息技术有限公司负担500元，由浙江凯旋门澳门豆捞控股集团有限公司负担3469元。
原告浙ＸＸ瑞信息技术有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告浙江凯旋门澳门豆捞控股集团有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 瞿燕萍
二〇一七年十一月二日
书记员 肖 婷