福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0121民初2699号
原告闽侯县农村信用合作联社旗山信用社，住所地闽侯县。
负责人林迈虎，主任。
委托代理人俞建美，闽侯县农村信用合作联社旗山信用社员工。
被告巫彬彬，男，1986年8月15日出生，汉族，住福建省平潭县。
被告俞小霞，女，1993年12月13日出生，汉族，住福建省平潭县。
被告李文洪，女，1965年11月9日出生，汉族，住福建省平潭县。
被告念孝勇，男，1965年11月10日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
被告念榕星，男，1991年7月3日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
原告闽侯县农村信用合作联社旗山信用社诉被告巫彬彬、俞小霞、李文洪、念孝勇、念榕星金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人俞建美到庭参加诉讼，被告巫彬彬、俞小霞、李文洪、念孝勇、念榕星经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告闽侯县农村信用合作联社旗山信用社诉称，2014年7月28日，原告与被告巫彬彬、俞小霞、李文洪、念孝勇、念榕星签订一份最高额抵押借款合同，合同号为：0401-2014A-041，合同约定原告向被告巫彬彬发放贷款人民币250万元整，用作被告养殖鲍鱼流动资金之用，月利率按7.75‰计付，借款期限：2014年7月28日至2017年7年27日，被告巫彬彬提供被告李文洪的位于上街镇侯官路×××联排住宅、所有权人为被告念榕星的位于上街镇侯官路×××联排住宅两套作为担保，办理了房屋抵押登记。同时原告与被告巫彬彬于2015年7月23日在该借款合同项下签订一份借款借据，编号：0401-2015B-16，借款金额250万元人民币，还款期限为2016年7月22日。2015年7月23日原告按上述贷款合同的约定向被告巫彬彬发放了贷款250万元整，但被告巫彬彬不守信用，借款利息长时间未按期缴付、且多次逾期，2016年5月20日至今，被告巫彬彬都未按约归还贷款利息，截止2016年6月30日，被告尚未归还利息36831.05元。根据原告与被告签订的《最高额抵押借款合同》中第十一条第六项第（一）约定，“借款人在本合同项下任何一笔贷款本息逾期10日（含）以上，贷款人有权要求借款人提前偿还全部贷款本息，宣布本合同项下贷款提前到期。”因被告欠息时间达40日（已超合同规定的10日期限），欠息金额达36831.05元，被告巫彬彬行为已构成违约，原告多次向被告催收，为使原告信贷资金不受损失，现提起诉讼，为此，原告诉请法院：一、依法判令被告巫彬彬、俞小霞、李文洪、念孝勇、念榕星归还原告贷款本金2500000元、利息36831.05元（暂计算至2016年6月20日，此后的贷款利息按合同约定计算至实际还款之日），合计2536831.05元；二、判令原告对被告李文洪、念榕星提供的抵押物处置、拍卖、变卖价款具有优先受偿权；三、判令被告俞小霞、李文洪、念孝勇、念榕星对被告巫彬彬的债务承担连带保证责任；四、判令被告承担本案的诉讼费用。
本案在审理过程中，原告提供以下证据：
证据一、《最高额抵押借款合同》、《最高额抵押合同》（合同号：0401-2014A-041），证明原告与被告巫彬彬、李文洪、念孝勇、念榕星签订合同，约定原告向被告巫彬彬发放贷款人民币250万元整，月利率7.75‰，借款期限自2014年7月28日至2017年7月27日。
证据二、《借款借据》，证明原告已按合同约定履行发放贷款250万元给被告巫彬彬的事实。
证据三、夫妻共同债务确认书，证明被告俞小霞系被告巫彬彬配偶，系夫妻关系，本案借款系夫妻共同债务。
证据四、保证承诺书，证明被告李文洪、念孝勇、念榕星对被告巫彬彬的债务承担连带还款责任，并作出送达地址确认书。
证据五、被告身份证、结婚证复印件，证明被告的身份情况、被告李文洪与被告念孝勇系夫妻关系、被告巫彬彬与被告俞小霞系夫妻关系。
证据六、房产证及国有土地使用权证复印件，证明抵押物情况，李文洪房产证号：侯房权证H字第×××，念榕星房产证号：侯房权证H字第×××号。
证据七、房地产抵押物清单、他项权证，证明抵押物已办理抵押登记。
证据八、贷款明细账，证明被告巫彬彬贷款及还款情况。
证据九、贷款到（逾）期催收通知书，证明原告已通知被告贷款逾期情况，且被告已知晓贷款逾期信息。
证据十、文书送达地址及通信方式确认书，证明被告巫彬彬、俞小霞、李文洪、念孝勇、念榕星已对文书送达地址及通信方式进行确认。
被告巫彬彬、俞小霞、李文洪、念孝勇、念榕星经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未书面提出异议，亦未提供证据，视为自愿放弃质证权利。原告提供的证据1、2、3、4、7、8、9、10均有原件支持，符合证据的合法性、真实性、关联性，且证据之间可以相互印证，可以作为本案定案的依据，本院予以采信。
经审理查明，2014年7月28日，原、被告签订一份《最高额抵押借款合同》，约定被告巫彬彬向原告借款250万元，借款月利率7.75‰，还款期限至2017年7月27日止，还款方式为按月还息、一次还本。贷款逾期，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即合同利率加收30%计收利息。借款抵押人违约，包括借款人在本合同项下任何一笔贷款本息逾期10日（含以上），贷款人有权提前收回尚未到期的贷款。由被告李文洪、念孝勇、念榕星提供自有房产作抵押担保，并已办理抵押登记。被告俞小霞作出夫妻共同债务确认书，确认巫彬彬债务系夫妻共同债务。被告李文洪、念孝勇、念榕星于2015年7月23日作出保证承诺书，为本案债务承担连带保证责任。因被告欠利息超过10日，原告于2016年6月21日向被告巫彬彬发出贷款到期催收通知书，宣布贷款于2016年7月22日到期。借款到期后，经原告多次催讨，被告尚欠借款本金人民币250万元及已欠利息人民币36831.05元（暂计至2016年6月20日），引起诉讼。
本院认为，原、被告之间签订《最高额抵押借款合同》、《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。合同签订后，原告依约履行发放贷款义务，但被告巫彬彬不按合同约定归还利息，原告宣布借款提前到期，原告宣布借款提前到期后，被告巫彬彬未能按合同约定及时履行还清借款本金及利息义务，构成违约，应承担违约责任。被告李文洪、念孝勇、念榕星为被告巫彬彬的借款提供最高额抵押担保，被告巫彬彬依约不能清偿债务，原告有权以被告李文洪、念孝勇、念榕星提供抵押的房产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。被告李文洪、念孝勇、念榕星为被告巫彬彬的借款提供连带保证担保，被告巫彬彬依约不能清偿债务，作为担保人应在保证责任范围内承担连带偿还责任。被告俞小霞确认被告巫彬彬债务系夫妻共同债务，同意承担共同还款责任。原告诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告巫彬彬、俞小霞、李文洪、念孝勇、念榕星经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第三十三条第一款、第四十六条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告巫彬彬、俞小霞应在本判决生效之日起十日内偿还原告闽侯县农村信用合作联社旗山信用社借款本金人民币2500000元及利息人民币36831.05元（暂计至2016年6月20日），之后利息按《最高额抵押借款合同》（合同编号：0401-2014A-041）约定利率计算至还清欠款之日止。
二、原告有权对被告李文洪、念孝勇、念榕星提供抵押的房产（李文洪位于上街镇侯官路×××联排住宅）、（念榕星位于上街镇侯官路×××联排住宅）及其土地使用权拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。
三、被告李文洪、念孝勇、念榕星对被告巫彬彬、俞小霞以上债务承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费27095元，财产保全费5000元，合计32095元，由被告巫彬彬、俞小霞、李文洪、念孝勇、念榕星负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 宋美芳
人民陪审员 黄轩绯
人民陪审员 洪玉珍
二〇一六年八月五日
书 记 员 何开馨
附：
本案适用法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁定，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。