湖南省新化县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1322民初2775号
原告：中国建设银行股份有限公司新化支行。住所地：新化县梅苑开发区上梅东路**号。
负责人：罗新德，该支行行长。
委托诉讼代理人：杨正林,该支行客户经理。
委托诉讼代理人：姜时杰，湖南淡远（娄底）律师事务所律师。
被告：伍志农，男，1976年5月22日出生，住新化县。
委托诉讼代理人：伍琼，女，1977年7月18日出生，住新化县。系被告伍志农妹妹。
原告中国建设银行股份有限公司新化支行（以下简称为中国建设银行新化支行）与被告伍志农金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月7日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行新化支行的委托诉讼代理人姜时杰，被告伍志农的委托诉讼代理人伍琼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行新化支行向本院提出诉讼请求：一、判令立即解除原告中国建设银行新化支行与被告伍志农签订的《个人消费借款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；二、判令被告伍志农立即偿还原告借款本金478475.68元，利息及罚息17825.32元（利息暂计至2017年8月28日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；三、判令被告伍志农承担原告为实现上述债权所支付的律师费人民币20000元；四、判令原告对被告伍志农提供抵押的位于湖南省新化县上梅镇城南街陈家坪的房产（房他证新字第015009**号）在上述借款中本息及实现债权的费用范围内享由优先受偿权；五、判令被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实和理由：2015年1月8，原告中国建设银行新化支行与被告伍志农签订《个人消费借款合同》，被告向原告贷款65万元，贷款期限为60个月。被告伍志农以自己名下位于湖南省新化县上梅镇城南街陈家坪的房产进行了抵押，与原告签订了《个人消费借款抵押合同》，并办理了抵押登记手续，证号为：房他证新字第015009**号。后原告依约将65万元贷款给付至被告伍志农，被告伍志农未按合同约定履行按时偿付贷款本息的义务，截至截至2017年8月28日止，被告尚欠原告贷款本金478475.68元，利息及罚息17825.32元，故原中国建设银行新化支行告起诉至法院。
被告伍志农的主要答辩意见：对原告所述贷款本金及利息等事实均予以认可；请求原告宽限还款期限。
本当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了质证，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人提交的证据及陈述，本院认定事实如下：
被告伍志农以住房装修资金缺乏为由，于2014年11月13日向原告中国建设银行新化支行申请贷款65万元，期限为60个月（五年），书面以其名下位于新化县上梅镇城南街陈家坪的房产为该笔贷款提供抵押。2015年1月8，原、被告签订《个人消费借款合同》（被告伍志农为甲方，原告中国建设银行新化支行为乙方），合同主要约定为：借款本金为陆拾伍万元整，借款期限为60月（即2015年1月8日至2020年月8日）；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮30%；贷款逾期的，罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%；甲方发生不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，乙方有权行使宣布贷款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用，解除合同等一项或几项权利；乙方为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。
2015年1月8，被告伍志农以自己所有的位于湖南省新化县上梅镇城南街陈家坪的房产（房权证新房字第S07060**号）为该项贷款进行了抵押担保，并与原告签订了《个人消费借款抵押合同》，其主要约定为：抵押担保的费用包括本合同约定的债权本金及利息（包括复利和罚息）、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；债务人不履行到期债务（包括依照主合同约定宣布提前到期的债务），或违法主合同的其他约定乙方有权行使抵押权的。并办理了抵押登记手续，他项权证字号为：01500907。
原告按照合同约定，将65万元贷款给付被告伍志农，但被告伍志农只按合同约定履行了部分偿付贷款本息的义务，截至至2017年8月28日止，被告尚欠原告贷款本金478475.68元，利息及罚息17825.32元。
本院认为，原告中国建设银行新化支行与被告伍志农签订的《个人消费借款合同》及《个人消费借款抵押合同》，均系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。原告中国建设银行新化支行已依约发放了贷款，被告伍志农在接收了该贷款后未按照借款合同约定按月还本付息，构成违约，原告有权依照合同约定解除合同，被告伍志农所占用原告的贷款本金依法应予返还，其占用贷款期间给原告造成了实际的利息损失，依法应予以赔偿。双方在《个人消费借款合同》中约定的利息（包括复利和罚息）标准，符合法律规定，原告的利息损失宜按合同约定标准予以计算，故对原告要求被告伍志农返还余欠借款本金478475.68元并赔偿利息损失（包括利息及罚息）17825.32元的诉讼请求，本院予以支持。
被告伍志农自愿以其所有的房屋作为贷款抵押并办理了抵押登记，抵押合法有效，在被告伍志农不按合同约定履行债务构成违约时，原告就其已办理了登记的抵押物享有优先受偿权，故对原告要求对抵押物在上述借款本息及实现债权的费用范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
原告中国建设银行新化支行所主张的为实现债权而支出的律师费的诉讼请求，本案中，律师费的承担虽属双方合同中所约定的内容，原告亦提交了其已支付了20000元律师费的票据，但结合本案的案情及举证、质证的难易程度，故本院予以酌情支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三款、第一百零八条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司新化支行与被告伍志农于2015年1月8日签订的《个人消费借款合同》；
二、由被告伍志农在本判决生效后十日内返还原告中国建设银行股份有限公司新化支行借款本金478475.68元，并赔偿利息损失17825.32元（利息罚息已计算至2017年8月28日，并应按约定计算至清偿之日止）；
三、原告中国建设银行股份有限公司新化支行对被告伍志农名下位于湖南省新化县上梅镇城南街陈家坪的房产（房权证新房字第S07060**号）的抵押财产享有优先受偿权；
四、由被告伍志农赔偿原告中国建设银行股份有限公司新化支行为实现本次债权而支出的律师费10000元。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8965元，减半收取4482.5元，财产保全费3220元，共计7702.5元，由被告伍志农负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 员 罗 荣
二〇一七年十二月八日
代理书记员 邓辰星
附相关法律条文
一、对《中华人民共和国合同法》的适用
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
二、对《中华人民共和国担保法》的适用
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
三、对《中华人民共和国民事诉讼法》的适用
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。