广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0103民初1625号
原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地：南宁市园湖南路12-3号。
负责人：丘滨，该支行行长。
委托代理人：何芳，广西天狮灵动律师事务所律师。
委托代理人：黄竟，广西天狮灵动律师事务所律师。
被告：王梦荣，女，1973年8月16日出生，回族，住新疆昌吉市。
被告：广西置信房地产开发有限责任公司，住所地：南宁市江南区金凯路96号见隆工业园综合服务楼1106号房。
法定代表人：徐刚。
委托代理人：张莎，广西万益律师事务所律师。
委托代理人：杨渭凯，广西万益律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告王梦荣、广西置信房地产开发有限责任公司（以下简称“置信公司”）金融借款合同纠纷一案。本院于2016年2月4日立案受理后，依法由代理审判员曾晓斌担任审判长，与人民陪审员李育祥、人民陪审员韦京晖组成合议庭，于2016年6月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何芳，被告置信公司的委托代理人张莎、杨渭凯到庭参加诉讼。被告王梦荣经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年5月8日，原告与被告王梦荣签订了一份编号：450060009-011-2012015027的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告王梦荣发放贷款370000元用于购房，贷款期限240个月。贷款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下调5%。逾期还款的罚息利率以合同约定的贷款利率上浮50%，按月等额本息还款。还约定被告王梦荣将所购买的南宁市江南区那洪大道37号汇东星城2G号楼1单元1907号房为该笔贷款作抵押。2012年9月18日，原告与被告置信公司签订了一份编号：4500600092012024的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告置信公司为被告王梦荣的借款向原告提供连带保证责任。其后，原告依约向被告王梦荣发放了贷款370000元，被告王梦荣在房产部门办理了房屋抵押登记。贷款发放后，被告王梦荣没有按时履行还款义务。至2015年11月，被告王梦荣已累计拖欠原告贷款本息多期，构成违约。经原告多次催收，被告王梦荣拒不履行还款义务。请求法院判决：1、被告王梦荣向原告偿还贷款本金349026.09元、利息8451.44元[截止2015年11月19日的利息（含合同约定的利息、罚息）],以后的利息（含合同约定的利息、罚息）按合同约定的利率分段计付至还清欠款时止；2、原告对被告王梦荣提供的南宁市江南区那洪大道37号汇东星城2G号楼1单元1907号房，有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、被告王梦荣向原告赔偿为实现债权而支出的律师代理费16586元及负担本案全部诉讼费用；4、被告置信公司对以上债务承担连带责任。
被告置信公司答辩称：我公司只应对抵押物价值以外的债务承担保证责任。
被告王梦荣未作书面答辩，亦未提交任何证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告王梦荣有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告王梦荣经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。
经审理查明：一、2013年5月8日，原告与被告王梦荣签订了一份编号：450060009-011-2012015027的《个人住房（商业用房）借款合同》，其主要内容为：1、原告向被告王梦荣发放贷款370000元用于购房，贷款期限为240个月。贷款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下调5%。逾期还款的罚息利率以合同约定的贷款利率上浮50%，按月等额本息还款；2、被告王梦荣将购买的南宁市江南区那洪大道37号汇东星城2G号楼1单元1907号房为该笔贷款作抵押，并办理了预购商品房抵押权预告登记；3、如被告王梦荣未按合同约定按时足额偿还借款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权解除与借款人的借款关系；4、贷款人为实现本合同项下债权而实际发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全、公告费等）由借款人承担；二、2012年9月18日，原告与被告置信公司签订了一份编号：4500600092012024的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告置信公司为被告王梦荣的借款向原告提供连带保证责任，保证担保的范围包括本案《借款合同》项下的贷款本金、以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、评估费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。且无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己提供、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，被告置信公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均有权直接要求被告置信公司在其保证范围内承担连带保证责任。
其后，原告依约于2013年5月10日向被告王梦荣发放了贷款370000元，但被告王梦荣没有按时履行还款义务。至2015年11月19日，被告王梦荣尚拖欠原告贷款本金349026.09元、利息8451.44元。原告为此聘请广西天狮灵动律师事务所律师作为诉讼代理人诉至本院，提出诉请如前，并支付了律师代理费16586元，被告置信公司则答辩如前。
本院认为，原告与被告王梦荣于2013年5月8日签订的编号:450060009-011-2012015027的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），原告与被告置信公司于2012年9月18日签订的编号：4500600092012024的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（以下简称《保证合同》），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应恪守。原告依约向被告王梦荣发放了贷款370000元，但被告王梦荣未按合同约定偿还贷款本金及利息，已构成违约。截止2015年11月19日，被告王梦荣尚拖欠原告贷款本金349026.09元、利息8451.44元，其违约行为已经符合《借款合同》约定的原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿贷款本息及相关费用的情形，故原告要求被告王梦荣偿还贷款本金349026.09元，截止2015年11月19日的利息8451.44元及其后的利息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于原告主张被告王梦荣赔偿律师代理费16586元的问题，因《借款合同》明确约定贷款人实现债权而实际发生的全部费用（包括律师费等）均由借款人承担，且该16586元律师代理费符合广西司法厅的收费标准。因此，被告王梦荣应赔偿原告律师代理费16586元。同时，《借款合同》约定被告王梦荣以购买的南宁市江南区那洪大道37号汇东星城2G号楼1单元1907号房原告提供抵押担保，但仅办理了预购商品房抵押权预告登记，对此本院认为，抵押权预告登记是办理抵押权登记并设立抵押权的请求权，不产生物权变动的效果，仅有预告登记未完成本登记的抵押合同所担保的主债权，无优先受偿的效力。因此原告请求对于被告王梦荣提供的前述抵押物，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。另外，《保证合同》约定被告置信公司对被告王梦荣在本案《借款合同》项下的贷款本金、以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、评估费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）向原告提供连带保证责任。且无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己提供、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，被告置信公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均有权直接要求被告置信公司在其保证范围内承担连带保证责任。因此，原告要求被告置信公司对被告王梦荣的上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王梦荣向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行偿还贷款本金349026.09元；
二、被告王梦荣向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行支付贷款利息（计算方法：至2015年11月19日的利息为8451.44元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金349026.09元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
三、被告王梦荣向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行赔偿律师代理费16586元；
四、被告广西置信房地产开发有限公司对被告王梦荣的上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任，被告广西置信房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告王梦荣追偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行的其他诉讼请求。
本案案件受理费6911元，由被告王梦荣负担，被告广西置信房地产开发有限公司对该费用承担连带清偿责任。被告广西置信房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告王梦荣追偿。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曾晓斌
人民陪审员 韦京晖
人民陪审员 李育祥
二〇一六年六月六日
书 记 员 蒋海文
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担连带保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。