吉林省白山市浑江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0602民初456号
原告徐国钧。
委托代理人任成杰，吉林审航律师事务所律师。
被告唱琪。
委托代理人于本连，吉林刘国华律师事务所律师。
被告唱志刚。
原告徐国钧诉被告唱琪、唱志刚执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐国钧及其委托代理人任成杰、被告唱琪及其委托代理人于本连、被告唱志刚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告唱志刚民间借贷纠纷一案经白山市中级人民法院作出（2015）白山民二终字第297号民事判决，判决被告唱志刚给付原告借款56万元及利息和费用。原告向浑江区人民法院申请执行，执行过程中，将被告唱志刚名下的房屋产权证号为白BQ字第0472**号房屋查封。被告唱琪提出异议，认为该房屋归其所有，并要求停止对该房屋的执行。为此浑江区人民法院作出（2016）吉0602执异3号执行裁定书，裁定中止对房屋产权证号为白BQ字第0472**号房屋的执行。原告认为（2016）吉0602执异3号执行裁定书错误，白BQ字第047214号房屋所有权人为被告唱志刚，被告唱琪与被告唱志刚之间签订的房屋买卖协议无效。请求：1、依法确认涉案房屋为唱志刚所有，要求对其名下白BQ字第047214号房屋予以继续执行。2、诉讼费由被告承担。
被告唱琪辩称：一、最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（法发【2004】5号）第九条规定：“对国土资源、房地产管理部门已经受理被执行人转让土地使用权、房屋过户申请，尚未核准登记的人民法院可以进行查封，已经核准登记的不得进行查封。”本案中，对唱志刚及唱琪就涉案房屋的变更登记申请，白山市房产管理部门已经受理且收取了包括手续费、证明费、办理新证照税（印花税）、办证费等税费，足以说明对上述变更登记申请，房产管理部门已经核准并收取了全部税费，唱琪及唱志刚按房屋管理部门的规定，已经履行完房屋过户登记的全部手续，只待房产管理部门在法定期限内颁发新的房产证照。对上述已经核准登记，已经进入新房照制作、颁发阶段的房屋，人民法院依法不应查封，更不能执行。二、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人……；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”唱琪从唱志刚手里购买案涉房屋并开始装修。唱志刚向原告借款的时间是2014年9月，唱琪支付全部价款并实际占有案涉房屋时并不知道以后唱志刚会借用别人款项并无力偿还。唱琪与唱志刚系父子关系，儿子结婚父亲以较低价格将房屋转让给儿子并不为过，即使赠予也无可非议。因此，唱琪无过错。对唱琪早在唱志刚向原告借款前就已经支付全部价款且已经实际占有的案涉房屋，人民法院不得查封和执行。三、前已述及，唱琪向唱志刚交付全部房款并实际占有案涉房屋的最后时间是2014年7月，唱志刚向原告借款的时间发生在2014年9月，唱志刚出卖房屋在先，向原告借款在后，唱志刚没有提前规避对原告债务的可能性。唱志刚与唱琪系父子关系，父亲为儿子结婚将房屋以较低价格（16万元）卖给儿子是双方之间的真实意思表示，并不违反法律的强制性规定。案涉房屋买卖并不存在恶意串通，损害原告（第三人）利益的情形，也不存在合同无效的其他法定情形。所以，原告以案涉房屋买卖合同无效为由，诉请对案涉房屋继续执行，没有事实和法律依据，依法应当予以驳回。
被告唱志刚辩称：我收到了被告唱琪买我房子的钱（16万元），2014年1月份我和唱琪达成了房屋买卖协议，我与原告借贷纠纷是2014年9月份，原告起诉我的时间是2014年11月份，与我和唱琪买卖房屋的时间相差甚远，所以该房屋应该归唱琪所有。我不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：被告唱志刚系被告唱琪父亲。
房屋产权证号白BQ字第0472**号房屋，坐落于浑江区红旗街、建筑面积100.80平方米、产权登记人为唱志刚。
2014年9月28日唱琪与唱志刚签订《房屋买卖契约书》（填充式格式合同）一份，内容：经甲方卖房人唱志刚与乙方买房人唱琪协商，订立房屋买卖契约如下：一、甲方将坐落在红旗街、混合结构，面积100.80平方米房屋自愿卖给乙方。二、房屋价格为10万元，房款一次付给，于2014年9月28日付给甲方，余款已付清。三、双方同意于2014年9月28日将房屋交付乙方。四、办理房屋过户所需税、费由乙方交纳。五、甲方要确保该房屋无纠纷、无争议，没有非法转让、抵押、典当、查封等行为。……落款甲方唱志刚、任红云签名按手印、乙方唱琪签名按手印。唱志刚为唱琪出具《收条》一份，内容：收到唱琪房款，面积100.80平方米，共计人民币壹拾万元整（￥10000.00元）。房款已经全部结清。《收据》落款收款人处唱志刚、任红云签名捺印。同日，双方交纳了房屋买卖契税、个人所得税、印花税、证明费、交易手续费等。并将相关手续及唱志刚的房屋产权证提交至白山市房屋产权管理中心申请产权变更。同日，原告徐国钧向本院申请诉前财产保全，申请保全被告唱志刚的工资、公积金及本案涉及的产权证号白BQ字第047214号房屋。2014年9月29日，本院作出（2014）浑民保字第127号民事裁定书，裁定：“对被申请人唱志刚名下产权证号白BQ字第047214号房屋予以查封。查封期限为二年。”并于2014年9月30日向白山市房屋产权管理中心送达（2014）浑民保字第127号民事裁定书及协助执行通知书。因上述民事裁定书的查封，白山市房屋产权管理中心未对该房屋办理产权变更登记。现该房屋在产权登记薄上登记的产权人仍为唱志刚。
原告徐国钧于2014年10月25日向本院提起民事诉讼，诉讼请求被告唱志刚偿还借款60万元及利息，形成（2014）浑民二初字第799号民间借贷纠纷一案。
（2014）浑民二初字第799号民间借贷纠纷一案审理过程中，2014年12月3日唱琪作为案外人提出《案外人复议申请》，以该房屋已转让给唱琪为由，申请解除对产权证号白BQ字第047214号房屋予的查封。本院于2014年12月29日就唱琪的《案外人复议申请》进行审查的过程中，唱琪、唱志刚表示：“产权证号白BQ字第047214号房屋于两、三年前就订下给唱琪结婚用，2014年5、6月份准备装修，7月份唱琪订婚。该房屋过户时是赠与，但是房产局说赠与税高，建议走买卖，我们就走的买卖。”后本院作出（2014）浑民二初字第799号驳回复议通知书，驳回了唱琪的复议申请。
2015年8月29日，本院作出（2014）浑民二初字第799号民事判决书，判决内容为“一、被告唱志刚于本判决生效之日起三日内给付原告两笔借款560000.00元及利息（利息分别按照280000.00元及中国人民银行同期贷款利率从2014年9月20日和2014年9月26日起给付至借款还清之日止），被告任红云（被告唱志刚前妻）对2014年9月4日的借款28万元及利息（利息从2014年9月26日按照中国人民银行同期贷款利率计算至还清之日止）承担共同偿还责任；二、保全费3520.00元，由被告唱志刚、任红云承担；三、驳回原告徐国钧的其他诉讼请求。案件受理费9800.00元减半收取，由被告唱志刚承担1950.00元，由被告唱志刚、任红云共同承担2750.00元，由原告徐国钧承担200.00元。唱志刚对此判决提出上诉，2015年12月11日，白山市中级人民法院作出（2015）白山民二终字第297号民事判决书，判决内容为：“一、撤销白山市浑江区人民法院（2014）浑民二初字第799号民事判决；二、上诉人唱志刚于本判决发生法律效力后立即给付被上诉人徐国钧借款56万元及利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率、28万元从2014年9月20日起、28万元从2014年9月26日起至借款还清之日止计算）；三、保全费3520.00元，由被上诉人唱志刚承担；四、驳回被上诉人徐国钧的其他诉讼请求。”。
白山市中级人民法院（2015）白山民二终字第297号民事判决书生效后，徐国钧向本院递交了执行申请书，本院立案受理。案件执行过程中，案外人唱琪以查封的房屋已由其购买为由，提出执行异议。2016年1月29日，本院作出（2016）吉0602执异3号执行裁定书，裁定本院查封的该房屋，在本院查封前已被唱志刚出售给案外人唱琪，中止对该房屋的执行。
以上案件事实有原告起诉、被告答辩、双方当庭陈述、和房屋买卖契约书、销售不动产统一发票、房屋买卖契税及印花税完税证明、个人所得所税完税证明、登记费、交易手续费、工本费发票等证据在卷为凭，足资认定。
本院认为，原告依据相关法律规定提起本案诉讼，主张被告唱琪、唱志刚系恶意串通逃避债务，且白山市房屋产权部门没有给唱琪办理房屋产权过户登记，被告唱志刚仍为该房屋的所有权人，应对该房屋予以执行。被告唱琪及唱志刚虽主张双方已达成了对涉案房屋的买卖协议，并提供了二人银行卡相互转账银行流水，主张于2014年1月6日起至2014年6月未，分四次支付购房款16万元。但该主张首先与二人在2014年12月29日，本院审查唱琪提出的《案外人复议申请》时陈述的“该房屋过户时是赠与，但是房产局说赠与税高，建议走买卖，我们就走的买卖。”的陈述不一致，且按常理如二人是以买卖方式转让该房屋，其在2014年12月29日的整个陈述过程中，不可能不提及交付房款的事项。其次，二被告系父子关系，二人亦明确表示，被告唱琪的银行卡也由被告唱志刚使用，并有多笔大额款项的往来。综上，二被告之间产生款项转账，并不足以证明系涉案房屋的买卖款，二人亦未于款项交付时签订房屋买卖合同或出具房款收据。二被告于2014年9月28日至白山市产权处办理过户时签订的《房屋买卖契约书》约定的房屋转让价格为10万元，也与其主张的16万元并不相符。被告唱琪、唱志刚主张两人对涉案房屋进行了买卖，本院不予认定。现该房屋所有权人为被告唱志刚，被告唱志刚应依据生效判决履行向原告还款的义务，原告诉讼请求对该房屋予以继续执行，本院依法予以支持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十三条：“对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”之规定，判决如下：
对被告唱志刚所有的产权证号白山房权证白BQ字第0472**号、坐落于浑江区红旗街、丘地号264-21、四单元、502室、100.80平方米房屋予以继续执行。
案件受理费100.00元，由被告唱琪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
审 判 长 李 栋
代理审判员 王 颖
人民陪审员 吴迎红
二〇一六年八月二十日
书 记 员 王姝懿