淮安市清江浦区人民法院执 行 裁 定 书（2018）苏0812执异37号异议人：蔡中，男，汉族，1972年1月23日生，住南京。申请执行人：卫龙武,男,汉族,1951年3月2日生,住南京市玄武区。委托诉讼代理人：吴华祥，江苏永衡昭辉律师事务所律师。被执行人：南京优德尔蓄电池有限公司,住所地南京市白下区洪武路359号1521-1523室。法定代表人张叶红，该公司经理。在本院执行卫龙武与被执行人南京优德尔蓄电池有限公司（以下简称优德尔公司）合作协议纠纷一案中，异议人蔡中对本院提起书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人蔡中向本院提出如下异议请求：请求撤销（2017）苏0812执恢464号执行裁定。事实和理由：1、根据淮安市中级人民法院执行裁定，异议人依法取得了争议的22宗房地产自2012年7月1日至2026年2月28日租赁权，该权益受法律保护。2、被执行人优德尔公司早在2016年五月初就已经申请破产，部分债权人及优德尔公司就向原淮安市清浦区人民法院及南京市秦淮区人民法院提出公司严重资不抵债并要求按比例分配22套房产的请求。2016年11月10日被南京市中级人民法院依法裁定破产，被执行人的财产正在依法处理当中。3、卫龙武要求执行争议房产的权利被生效法律文书依法驳回，见淮安市清浦区人民法院（2016）苏0811执异4号和淮安市中级人民法院（2016）苏08执恢34号二份裁定书。4、淮安文庙22套房产，早在2010年1月1日就已经对外出租，本人租金权只是优德尔公司原租赁期中的一部分。5、在房产拍卖时就存在对外租赁（网上拍卖公示第六条），故产生两次流拍，最终法院以远远低于市场价格将全部22套房产折抵给卫龙武。申请执行人卫龙武认为异议人的异议没有事实和法律依据，要求驳回其异议请求。本院经审查查明：卫龙武诉优德尔公司合作协议纠纷一案，南京市白下区人民法院（以下简称白下区法院）在审理过程中，于2011年11月2日作出（2011）白商初字第1187号《查封、扣押、冻结财产结果及期限告知书》，告知卫龙武已查封优德尔公司位于淮安市××路××庙××天地××区22宗房产（以下简称22宗房产），查封期限为2年，每次到期前均办理了续封手续。白下区法院于2012年11月16日作出（2011）白商初字第1187号民事判决：一、优德尔公司于判决生效之日起三十日内收购卫龙武持有的优德尔公司225万股股权，并向卫龙武支付股权转让款900万元及利息。二、驳回卫龙武其他诉讼请求。优德尔公司不服该判决，上诉于南京市中级人民法院，该院对一审法院查明的事实予以确认，并于2013年1月20日作出（2013）宁商终字第388号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。后白下区法院与南京市秦淮区人民法院（以下简称秦淮区法院）合并。秦淮区法院依卫龙武申请立案执行后，于2015年7月6日委托原淮安市清浦区人民法院（以下简称清浦区法院）执行。清浦区法院于2015年10月12日对22宗房产继续查封，期限为3年，并对该房产分别进行评估、拍卖。清浦区法院于2016年1月29日在司法拍卖平台拍卖上述房地产，因无人报名流拍。2016年10月16日，清浦区法院作出（2016）苏0811执恢155号执行裁定书，裁定如下：一、将被执行人优德尔公司名下的22宗房产，作价1224.436万元，交付申请执行人卫龙武，抵偿南京白下区法院作出的（2011）白商初字第1187号民事判决书确定的1224.436万元债务。上述22宗房地产所有权自本裁定送达申请执行人卫龙武时起转移。二、申请执行人卫龙武可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。2016年11月14日，卫龙武凭上述裁定办理了22宗房产的产权登记手续。2017年8月8日，卫龙武向本院申请恢复执行，2017年11月10日，本院作出（2017）苏0812执恢464号通知书：要求涉案22宗房产的占有使用者自通知书发布之日起10日内搬离，同时保持涉案房屋现有状态不变，不得实施毁损、转移、变卖等妨害执行的行为。逾期拒不履行的，本院将依法强制执行，并视情节轻重追究相关人员妨害执行的法律责任。另查明，2010年1月1日，优德尔公司与淮安韵通文化传媒有限公司（以下简称韵通公司）签订《房屋租赁合同》，将上述房屋出租给韵通公司，期限3年至2013年12月31日。2012年7月1日，被执行人优德尔公司与蔡中签订了《以租抵债合同》，要求以涉案的22宗房产2012年7月1日至2026年2月28日的租金，抵债2454592.73元。2013年1月9日，淮安市仲裁委员会作出（2012）淮仲裁字第281号裁决书，为执行上述裁决书，2013年5月21日，蔡中与优德尔公司在淮安市中级人民法院达成《执行和解协议书》，协议如下：一、优德尔公司欠蔡中本金220万元及利息，同意以涉案22宗房产租金抵偿；二、租赁期限和租金按以租抵债合同为准；三、以租抵债合同中租金不足偿还蔡中的剩余债权部分，蔡中同意放弃本次执行；四、以租抵债合同中原双方确认的借款2454592.73元债权，蔡中可以另行主张；五、蔡中向淮安市中院申请执行案件结案。2012年7月5日，韵通公司出具《关于同意租赁主体变更的确认函》，同意优德尔公司将上述房屋整体出租给蔡中，其将上述房屋租金直接与蔡中结算。租赁到期后韵通公司未续约仍占用房屋，蔡中于2014年5月向淮安仲裁委员会申请仲裁，要求韵通公司立即搬出。淮安仲裁委员会于2014年6月16日作出（2014）淮仲裁字第10号裁决，一、被申请人自本裁决书送达之日起15日内从22宗房屋内迁出。二、支付租金损失（从2014年1月1日起至迁出房屋之日止按每月6000元计算）。裁决生效后，蔡中向淮安市中级人民法院申请执行，韵通公司申请不予执行。淮安市中级人民法院于2015年1月16日裁定驳回韵通公司的不予执行申请。本院认为：被执行人就已经查封、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经法院准许占有查封、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或依职权解除占有或者排除妨害。本案中，被执行人优德尔公司所有的位于淮安市××路××庙××天地××区22宗房产已于2011年11月1日被白下区法院查封，此后优德尔公司与蔡中达成的以租抵债合同和执行和解协议均在法院查封涉案房产之后，故优德尔公司将涉案房屋出租给蔡中，以租金抵偿债权的行为不能对抗申请执行人卫龙武。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条，《最高人民法院》第三十一条之规定，裁定如下：驳回异议人蔡中的异议请求。如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向淮安市中级人民法院申请复议。审 判 长  严晓岚审 判 员  陈 斌人民陪审员  张桂珍二〇一八年五月二十八日书 记 员  陈彦如裁定所依据的法律条款：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或依职权解除占有或者排除妨害。人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人。《最高人民法院》第三十一条承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。