江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第114号
原告无锡市住房置业担保有限公司，住所江苏省无锡市五爱家园89号。
法定代表人王云，该公司董事长。
委托代理人李叶清、赵哲丰，均系江苏恒茂律师事务所律师。
被告施素华。
被告陈华荣。
原告无锡市住房置业担保有限公司（以下简称置业担保公司）与被告施素华、陈华荣追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告置业担保公司的委托代理人赵哲丰到庭参加诉讼，被告施素华、陈华荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告置业担保公司诉称：2010年8月20日，江苏银行股份有限公司无锡蠡园支行（以下简称江苏银行蠡园支行）与施素华、陈华荣签订个人借款合同、抵押担保合同，约定由施素华、陈华荣借款389000元用于购房，并约定了还款方式和借款期限；施素华、陈华荣以无锡市阳光壹佰国际城188-1001室房屋为上述借款提供抵押担保。同日，置业担保公司分别与江苏银行蠡湖支行签订保证担保合同，与施素华、陈华荣签订商业性贷款担保协议书，约定为上述借款提供连带责任保证。合同订立后，江苏银行蠡园支行依约划付了借款。在合同履行中，施素华、陈华荣多次未按约还款，江苏银行蠡园支行提前宣布借款立即到期，同时将其权利全部转让给置业担保公司并办理相关公证手续。2014年12月30日，置业担保公司垫付355811.16元并办理抵押权变更登记。置业担保公司委托江苏恒茂律师事务所代理本案，支付律师费13800元。要求：1、施素华、陈华荣归还垫付款355811.16元，律师费13800元及利息（利息自2014年12月31日起计算至实际支付之日止，按年利率4.85%计算）；2、置业担保公司有权以施素华、陈华荣抵押登记的无锡市阳光壹佰国际城房产优先受偿；3、本案诉讼费用由施素华、陈华荣承担。
被告施素华、陈华荣未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2010年8月20日，江苏银行蠡园支行与施素华、陈华荣签订个人借款合同一份、抵押担保合同一份，约定：施素华、陈华荣向江苏银行蠡园支行借款389000元，用于购买无锡市阳光壹佰国际城188-1001室房屋；借款期限自2010年8月20日起至2030年8月20日止，利率为基准利率上浮10%，还款方法为按月等额本息还款法；施素华、陈华荣以无锡市阳光壹佰国际城188-1001室房屋为上述借款提供抵押担保。同日，置业担保公司与江苏银行蠡园支行签订保证担保合同一份，约定：置业担保公司为借款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、律师费、诉讼费、财产保全费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。同日，置业担保公司与施素华、陈华荣签订商业性贷款担保协议书，约定：置业担保公司为借款提供担保，担保范围为借款人的借款本金及利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、银行因追索债权发生的诉讼费、律师费等相关费用。在借款合同履行过程中，施素华、陈华荣未按约还款。
2014年12月29日，江苏银行蠡园支行与置业担保公司签订资产转让协议、抵押权转移协议，约定：江苏银行蠡园支行将施素华、陈华荣的贷款转让给置业担保公司，转让价款人民币355711.16元（计息至2014年12月28日），实际逾欠利息以实际代偿日入账数为准；房屋抵押权人由江苏银行蠡园支行变更为置业担保公司；江苏银行蠡园支行与施素华、陈华荣签订的原抵押权设立协议所对应的江苏银行蠡园支行的权利和义务一并转移给置业担保公司。同日，江苏银行蠡园支行向施素华、陈华荣出具债权转让通知书，宣布贷款提前到期，并将该债权全部转让给置业担保公司，要求施素华、陈华荣接到通知后直接向受让人置业担保公司履行债务。2014年12月30日，置业担保公司向江苏银行蠡园支行支付垫付款355811.16元。2015年1月6日，置业担保公司与江苏银行蠡园支行就抵押房产办理了抵押变更登记手续，房屋他项权人为置业担保公司，债权数额389000元。同日，江苏银行蠡园支行就向施素华、陈华荣邮寄债权转让通知书的内容及过程向无锡市锡城公证处进行保全证据公证。
另查明，置业担保公司与江苏恒茂律师事务所签订委托合同，约定置业担保公司委托江苏恒茂律师事务所办理与施素华、陈华荣追偿权纠纷一案，并向江苏恒茂律师事务所支付律师费13800元。
上述事实，有个人借款合同、借款借据、抵押担保合同、保证担保合同、商业性贷款担保协议书、资产转让协议、抵押权转移协议、公证书、转账支票、进账单、委托合同等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：江苏银行蠡园支行与施素华、陈华荣签订的个人借款合同、抵押担保合同，置业担保公司与江苏银行蠡园支行签订的保证担保合同，置业担保公司与施素华、陈华荣签订的商业性贷款担保协议书均合法有效，各方当事人均应按约履行；施素华、陈华荣未能按期还款，江苏银行蠡园支行宣布借款提前到期，符合合同约定；置业担保公司受让江苏银行蠡园支行对施素华、陈华荣的债权，江苏银行蠡园支行向施素华、陈华荣邮寄债权转让通知书并办理了公证，已履行了债权转让通知义务，施素华、陈华荣应当向受让人置业担保公司履行归还借款本金及相应利息的义务；置业担保公司与江苏银行蠡园支行就抵押房产签订抵押权转移协议，并办理了抵押权变更登记，置业担保公司要求以施素华、陈华荣抵押财产优先受偿的请求，符合法律规定，予以支持。据此，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、施素华、陈华荣于本判决生效后3日内归还无锡市住房置业担保有限公司垫付款355811.16元及相应利息（利息自2014年12月31日起至实际支付之日止，按年利率4.85%计算），息随本清。
二、施素华、陈华荣于本判决生效后3日内支付无锡市住房置业担保有限公司律师费13800元。
三、无锡市住房置业担保有限公司有权对施素华、陈华荣名下所有的位于无锡市阳光壹佰国际城的房产以折价、拍卖或者变卖所得价款在389000元范围内对上述第一、二项还款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费7000元，财产保全费2520元，公告费566元，合计10086元（已由置业担保公司预交），由施素华、陈华荣共同负担。（置业担保公司同意其预交案件受理费由施素华、陈华荣向其直接支付，本院不再退还，由施素华、陈华荣在本判决生效之日起三日内向置业担保公司支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
审 判 长 杨利丹
代理审判员 李 涛
人民陪审员 肖 红
二〇一五年七月一日
书 记 员 周蔚然
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。