天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初5533号
原告：天津市地下铁道集团有限公司，住所地天津市西青区华苑才智道36号。
法定代表人：张兴彦，董事长。
委托诉讼代理人：安好，天津长丰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李晶晶，天津长丰律师事务所律师。
被告：天津亿鑫万盛工程管理有限公司，住所地天津市南开区黄河道与广开四马路交口西南侧格调大厦201。
法定代表人：马秀娥，董事长。
原告天津市地下铁道集团有限公司（以下简称地铁公司）与被告天津亿鑫万盛工程管理有限公司（以下简称亿鑫公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李晶晶到庭参加诉讼，被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
地铁公司向本院提出诉讼请求：1.要求解除原告与被告签订的《写字楼物业租赁合同》及补充协议；2.要求被告腾退租赁房屋；3.要求被告支付拖欠的租金228897.15元（2014年10月28日至2015年7月27日）及违约金248124.51元（截止至2015年7月27日止，标准按上述拖欠租金日0.6%计算）；4.要求被告支付起诉日始至合同解除日止的房屋租金，按照25433.02元/月标准计算，计为305196元；5.要求被告向原告支付自合同解除日始至实际腾房日止的房屋占用费，按照25433.02元/月标准计算；6.被告向原告支付免租期租金50866.03元；7.要求被告迁出《写字楼物业租赁合同》标的范围内的所有工商注册；8.依法判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原、被告于2014年9月签订了《写字楼物业租赁合同》，原告作为合同出租人，被告作为合同承租人，由被告承租南开区]场地，即格调大厦[2]层[202、204]室。该场地的建筑面积为464.53平方米，租赁期为2年9个月，自2014年4月28日至2015年3月27日，自2015年4月28日至2016年4月27日，自2016年4月28日至2017年3月27日，租赁期不包括装修期。合同约定如下：1、租金：签约租金为人民币1.8元/天/平方米，合同租金总额为人民币839289.66元，承租人按照76299.05元/季度向出租人支付租金，承租人应于每个季度的第一天开始前支付当季度的租金，该租金不得作任何扣减。承租人逾期交纳租金、押金等本合同约定的任何费用，并经出租人书面催缴后的五个工作日内仍未交纳，出租人有权停止对承租人所租房产的能源供应和通讯支持，如承租人申请恢复能源供应及通讯支持，需补缴所拖欠的费用及滞纳金，并自行承担开通所需费用及因停止服务而造成的一切相关损失。承租人如迟延向出租人支付应付款项，则应按照延迟款项日千分之六的比例向出租人支付违约金。2、如承租人违反本协议中任何条款且在出租人指出后未予纠正，出租人有权中断该场地之水、电供应及其他服务或采取出租人认可适当的其他措施，直到承租人纠正上述违约行为并付清因此而引起的费用。且出租人就上述措施的后果不承担任何责任。承租人因违约或侵权需向出租人支付违约金、赔偿金或其他费用的，出租方有权从承租人支付的押金中扣除。协议签订后，因被告未全面履行义务，截止2015年7月27日，被告持续拖欠租金228897.15元（2014年10月28日至2015年7月27日）及违约金248124.51元（截止2015年7月27日止，标准按上述欠租金日0.6%计算），共计477021.66元。故诉至法院。
亿鑫公司未作答辩。
本院经审理认定如下事实：原、被告系租赁合同关系。坐落天津市南开区原告所有。被告原名称为天津滕谣商贸有限公司，于2015年11月9日更名为天津亿鑫万盛工程管理有限公司。2014年12月26日，原告与被告签订了写字楼物业租赁合同，约定原告将上述房屋出租给被告作为办公用房，房屋建筑面积464.53平方米；租赁期限为2年9个月，自2014年4月28日至2015年3月27日，自2015年4月28日至2016年4月27日，自2016年4月28日至2017年3月27日，租赁期不包括装修期；2014年3月28日至2014年4月27日为装修期，第二免租期为2015年3月8日至2015年4月27日，第三免租期为2016年3月28日至2016年4月27日承租人无需支付该场地的租金；关于租金约定，签约租金为人民币1.8元／天／平方米，合同租金总额为人民币839289.66元，承租人按照76299.05元／季度向出租人支付租金，承租人应于每个季度的第一天开始前支付当季度的租金，该租金不得作任何扣减；承租人逾期交纳租金、押金等本合同约定的任何费用，并经出租人书面催缴后的五个工作日内仍未交纳，出租人有权停止对承租人所租房产的能源供应和通讯支持，如承租人申请恢复能源供应及通讯支持，需补缴所拖欠的费用及滞纳金，并自行承担开通所需费用及因停止服务而造成的一切相关损失。承租人如迟延向出租人支付应付款项，则应按照延迟款项日千分之六的比例向出租人支付违约金；承租人违反本协议中任何条款且在出租人指出后未予纠正，出租人有权中断该场地之水、电供应及其他服务或采取出租人认可适当的其他措施，直到承租人纠正上述违约行为并付清因此而引起的费用。且出租人就上述措施的后果不承担任何责任。承租人因违约或侵权需向出租人支付违约金、赔偿金或其他费用的，出租方有权从承租人支付的押金中扣除；出现下列情形之一，出租人有权书面通知承租人终止协议并收回该场地，本协议自承租人收到该书面通知之日起自动终止，如承租人未在收到书面通知之日起5日内交还该场地，出租人有权按照本协议第十二条规定收回该场地，并要求承租人按照约定租金标准的两倍支付逾期交还场地期间的场地占用费用：1.租金及在本协议项下应付的其他款项，在到期后超过十五天仍未支付…。
上述协议签订后，原告依约向被告交付了房屋，但被告未按照合同约定全面履行义务，被告只向原告交纳了2014年4月28日至2014年10月27日的租金，2014年10月28日之后的租金未交纳。原告分别于2015年2月5日、2015年3月8日向被告出具了付款通知书，要求被告支付2014年10月28日至2015年4月27日的租金，被告法定代表人马秀娥在付款通知书上签字。
2015年6月3日，原告向被告发送了律师敦促函，要求被告支付原告房屋租金及违约金。
因被告未按照双方约定的期限给付所欠原告的租金、违约金，故成讼。
另查，因被告下落不明，本院应原告要求于2017年7月13日在《人民法院报》刊登公告，向被告送达了起诉状副本、诉讼通知书、开庭传票及（2017）津0104民初5533号民事裁定书（简转普）等诉讼材料。原告垫付了公告费。
以上事实有原告当庭陈述及相关证据予以证实，本院依法予以确认。
本院认为，依照法律规定，公民、法人对自己合法的财产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。2014年12月26日，原、被告签订的写字楼物业租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，本院依法予以确认。合同签订后，原告按照合同约定将房屋交付被告使用，但被告未按照合同约定按时交纳房屋租金。根据合同约定，被告拖欠租金超过15日的，原告有权书面通知承租人终止协议并收回场地，现原告主张解除与被告之间的租赁合同，并要求被告将房屋腾交原告，符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。关于原告主张的自2014年10月28日至2015年7月27日的租金，扣除双方合同约定的2015年3月28日至4月27日免租期租金，被告应支付原告203464.16元；原告主张按照拖欠租金日千分之六支付违约金（截止2015年7月27日），该约定过分高于原告的实际损失，本院应当予以调整，被告应以欠款金额203464.16元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍，向原告支付自2014年10月28日起至2015年7月27日止的违约金；原告主张自2015年8月28日至合同解除之日止的租金，应扣除（2016年3月28日至4月27日）双方约定的免租期租金，被告按照每月25433.02元的标准支付原告；原告主张自合同解除之日至腾房之日，被告应按照每月25433.02元标准支付原告房屋占用费，符合法律规定，本院予以支持，原告主张被告支付免租期租金50866.03元，不符合合同约定，本院不予支持；原告要求被告迁出《写字楼物业租赁合同》标的范围内的所有工商注册，与本案不属同一法律关系，本案不予涉及。另，被告经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原、被告签订的《写字楼物业租赁合同》；
二、本判决生效后三十日日内，被告天津亿鑫万盛工程管理有限公司将坐落天津市南开区房屋腾空并交予原告天津市地下铁道集团有限公司；
三、本判决生效后三十日内，被告天津亿鑫万盛工程管理有限公司支付原告天津市地下铁道集团有限公司2014年10月28日至2015年7月27日的房屋租金203464.16元；
四、本判决生效后三十日内，被告天津亿鑫万盛工程管理有限公司以欠款金额203464.16元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍，向原告支付自2014年10月28日起至2015年7月27日止的违约金；
五、本判决生效后三十日内，被告天津亿鑫万盛工程管理有限公司按照每月25433.02元的标准支付原告2015年8月28日起至合同解除之日止的租金（应扣除2016年3月28日至4月27日一个月免租期租金25433.02元）；
六、本判决生效后三十日内，被告天津亿鑫万盛工程管理有限公司按照每月25433.02元的标准支付原告自合同解除之日至腾房之日止的房屋占用费；
七、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11877元，由原告天津市地下铁道集团有限公司负担50元，由被告天津亿鑫万盛工程管理有限公司负担11827元；公告费由被告天津亿鑫万盛工程管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 张俊敏
人民陪审员 张权会
人民陪审员 徐宝娟
二〇一七年十二月二十八日
法官 助理 邱淼淼
书 记 员 张存栋
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。