江苏省宿迁市宿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1302民初1840号
原告（反诉被告）:程长柱，男，1996年3月17日生，汉族，住宿迁市经济开发区。
委托诉讼代理人：佘慕雨，江苏正四方律师事务所律师。
被告（反诉原告）：陈斯刚，男，1972年1月10日生，汉族，住宿迁市宿城区。
委托诉讼代理人：陈福利，宿迁市宿城区古城法律服务所法律工作者。
原告程长柱与被告陈斯刚房屋租赁合同纠纷及反诉一案，本院立案受理后,依法由代理审判员臧委适用简易程序于2016年4月11日、12日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，依法转为普通程序，于2016年8月8日公开开庭进行了审理。原告程长柱及其委托诉讼代理人佘慕雨及被告陈斯刚的委托诉讼代理人陈福利均到庭参加诉讼。本案现审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：判令解除原被告签订的《房屋及普浴设施租赁合同》；2、被告返还自2016年2月3日起至2016年5月1日止租金4400元及押金10000元；3、判令被告返还下一年租金8000元及支付违约金7800元；4、诉讼费用由被告承担。
被告答辩：原被告确实签订了涉案的合同，但是约定的第二期支付租金时间应该是农历2015年12月30日之前，第一期支付租金应在出租之前支付26000元，之后都是每年大年三十付清。故被告在年三十向原告催要第二期租金，故被告没有违约行为。原告自己将生活用品及电动机拉回，找被告解除合同，并且被告说交过的租金和押金不要了。故被告不存在违约，请驳回原告的诉讼请求。
反诉原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被反诉人继续履行合同；2、如解除合同，反诉被告支付反诉原告违约金及损失共计42781.32元（潜水泵700元、门面发光字灯箱维修费1000元、两台锅炉清洗费3600元、两台锅炉折旧费12000元、衣柜整修和清理垃圾费1000元、淋浴灌及水管清理费1500元、电费451.32元、水费530元、赔偿违约金22000元）；3、反诉费用由被反诉人承担。事实和理由：反诉被告程长柱于2015年4月1日到反诉原告处要求租赁浴池使用。双方经过协商，反诉被告交付五年租房押金10000元，当时口头约定：租期五年，租金每年26000元，在正式签合同后即当年5月1日之前必须付清前三年的房租（先付后住）、后两年的房租在2018年5月1日之前必须付清，锅炉在2018年5月1日前双方各更换一台”等。第二，当反诉被告于2015年4月12日拿来打印好的合同让反诉人签字时，反诉原告发现合同第二条与实际约定不符，反诉被告要求年支付租金，且第二次支付租金为2015年腊月三十前，以后是三次交付期限以此类推。对于第二次交付房租的期限的依据，由反诉被告在合同第五条第九项做的补充，再结合本诉诉状中陈述及反诉被告提供的录音证据均能予以证实。不认可反诉被告主张反诉原告将反诉被告全部赶出租赁地方和停电一事。综上，因反诉被告得罪邻居，且未依约支付第二期租金导致违约，故意捏造事实，企图提前解除合同，故反诉被告的本诉要求不能成立，应依法予以驳回其诉讼请求。
经审理查明：2015年4月12日，原告租赁被告的房屋及普浴设施，上述房屋位于宿城区。原被告签订《房屋及普浴设施租赁合同》一份，原告为乙方（承租方），被告为甲方（出租方）。合同载明：现经甲乙双方充分协商，达成如下房屋及普浴设施租赁协议，以资信守：一、租赁期限：五年，即2015年5月1日至2020年5月1日；二、租金及交纳时间：每年26000元，按年交付，先付后住，其中第一次付款26000元在2015年5月1日之前付清，第二次付款26000元在2016年农历12月30日之前付清，租金每年26000元以此类推；三、租赁押金10000元到期结算后归还；四、违约责任：自合同签订后即产生法律效力，任何一方均不得无故终止协议，如发生违背情况，违约方应支付守约方违约金租金十倍返还，并按时结算房租……如需补充，安全事情由程长柱乙方自负责；在2018年换一水炉，两万元左右。付租金在大年三十之前，用大厅再付空调钱和吊顶钱，付租金应签字（2015-2016,2016-2017,2017-2018,2018-2019,2019-2020）。双方在上述合同签字。
原告分别向被告支付了10000元、26000元、8000元，共计44000元。
被告于农历2016年正月向原告主张第二期租金，并采取断电、撵人等措施，导致原告于2月23日之后无法继续经营浴室并搬离了涉案的房屋。
被告代原告因浴室用电缴纳52.32元电费，原告拉走被告潜水泵一台，价值650元。被告于2016年3月31日将锅炉清洗，为此支付3600元。
以上事实，有租赁合同、收条、音像、当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，合法的债权债务关系受法律保护。原被告签订的房屋及普浴设施租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政性法规强制性规定，该合同依法成立有效。
被告主张原告未能于农历年2015年12月30日之前向其支付第二期租金，构成违约。本院认为，原被告约定第二次付款26000元在2016年农历12月30日之前付清，原告第二期付款时间节点为2016年农历12月20日，并非2015年12月30日，故原告并未违约。
原告主张解除涉案租赁合同。本院认为，被告于2016年农历正月向原告主张第二期租金，并采取断电、撵人等措施导致原告于2月23日之后无法继续经营浴室。被告的行为表示其不履行主要义务，故原告主张解除涉案合同，本院予以支持。
原告主张被告向其返还2016年2月23日之后的租金及押金共计22400元，于法有据，本院予以支持。
原告主张被告向其支付违约金7800元。本院认为，原被告在合同约定了违约责任“自合同签订后即产生法律效力，任何一方均不得无故终止协议，如发生违背情况，违约方应支付守约方违约金租金十倍返还”，原告调整违约金为7800元，本院予以支持。
反诉原告主张反诉被告支付电费52.32元，有票据予以作证，本院予以支持。
反诉原告主张反诉被告支付水费。本院认为，反诉原告提供的证据不足以证实其主张，反诉被告认可其使用的水不到200元，故本院支持反诉被告向反诉原告支付190元水费。
反诉原告主张被告支付潜水泵700元。本院认为，反诉被告取走反诉原告的潜水泵，反诉被告应向反诉原告返还潜水泵，如不能返还，原被告均认可潜水泵价值650元，反诉被告向反诉原告支付折价款650元。
反诉原告主张反诉被告支付维修灯箱费1000元。本院认为，反诉原告提供的证据不足以证实灯箱损失系反诉原告导致的，故对反诉原告主张上述维修费用，本院不予支持。
反诉原告主张两台锅炉清洗费3600元。本院认为，两台锅炉系被告向原告出租，原告停止使用时，应该对该两台锅炉进行清洗，故反诉原告主张清洗费3600元，本院予以支持。
反诉原告主张两台锅炉折旧费12000元。本院认为，反诉原告主张该费用无法律依据，本院不予支持。
反诉原告主张衣柜整修和清理垃圾费1000元、淋浴灌及水管清理费1500元。本院认为，反诉原告未提供证据予以证明，故本院不予支持。
反诉原告主张反诉被告支付违约金22000元。本院认为，反诉被告未违约，故本院不予支持反诉原告该项诉讼请求。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告陈斯刚于本判决生效之日起十日内向原告程长柱返还26410元；
二、反诉被告程长柱于本判决生效之日起十日内向反诉原告陈斯刚返还潜水泵一台，如不能返还，支付折价650元；
三、驳回反诉原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费收取555元，反诉案件收取872元，合计1427元，由被告陈斯刚承担1377元，由原告承担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费
审 判 长 臧 委
人民陪审员 高爱银
人民陪审员 陈玉侠
二〇一八年一月二十三日
书 记 员 蔡莎莎
法律提示：
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。
申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
逾期申请的，人民法院不予立案执行。