广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0103民初3476号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市青秀区金浦路22号名都苑１号楼。
代表人：吴长路，该行行长。
委托代理人：覃晓，广西君桂律师事务所律师。
委托代理人：伍辉，广西君桂律师事务所律师。
被告：林锋，男，1976年7月17日出生，汉族，住广西博白县。
被告：林宝春，女，1980年5月8日出生，汉族，住广西博白县。
被告：广西明华房地产开发有限公司，住所地南宁市青秀区朱槿路10号新加坡园区星岛国际701号。
法定代表人：黄跃，该公司董事长。
委托代理人：杨渭凯，广西万益律师事务所律师
委托代理人：张莎，广西万益律师事务所律师
原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行与被告林锋、林宝春、广西明华房地产开发有限公司（下简称明华房地产公司）金融借款合同纠纷一案。本院于2016年4月19日立案受理后，依法组成由审判员关熠担任审判长、人民陪审员王莉、人民陪审员肖海亮组成合议庭，于2016年12月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人覃晓到庭参加诉讼。被告明华房地产公司委托代理人杨渭凯到庭参加诉讼。被告林锋、林宝春经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行诉称，2008年12月17日，原被告签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：63042008100494130301），约定被告林锋向原告贷款278,000,00元整用以购买南宁市青秀区，贷款期限自2008年12月18日起至2038年12月18日，采用等额本息还款法，每期还款日为15日；合同项下的贷款以其所购买的南宁市青秀区做抵押担保，被告林宝春作为抵押财产的共有人亦在合同上作为抵押物共有人签字确认；被告广西明华房地产开发有限公司作为担保人对该笔贷款提供阶段性连带担保。借款合同签订后，原告于2008年12月18日将人民币278000元发放至被告指定的账户，双方并于2008年12月31日办理了抵押权预告登记。然而，被告林锋未按时足额还款，已严重违约。原告认为，被告林锋未依借款合同第10.6.2条按时足额还款，已经构成借款合同第7.2条项下的违约情形，原告有权依借款合同第8条及第10.11条的规定，计收罚息、调整执行利率及解除合同，提前收回贷款。同时，双方已根据借款合同第5条的规定，将抵押物办理抵押预告登记，原告有权依据《物权法》第179条的规定，对被告林锋、林宝春所有的位于南宁市青秀区，以折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权。被告林宝春作为抵押物的共有人在合同签字确认，原告可依借款合同5.12.5条的约定要求被告林宝春在抵押物不足以清偿的债务承担连带清偿责任；因被告广西明华房地产开发有限公司为该笔债务提供连带保证，原告可依据借款合同第6.5条要求其承担担保责任。原告请求：1、判令解除原被告签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：63042008100494130301）；2、判令被告林锋向原告偿还贷款本金241712.1元；3、判令被告林锋向原告支付逾期利息1414.18元及逾期罚息15.77元（利息及罚息暂计至2016年3月22日；此后按合同计算至本息还清之日止）；4、判令被告林锋向原告赔偿律师费人民币11441元；5、判令被告广西明华房地产开发有限公司对被告林锋的上述债务承担连带清偿责任；6、判令原告有权对被告林锋、林宝春共有的位于南宁市青秀区产在抵押范围内，以折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权。7、判令被告林宝春对上述抵押物不足以清偿的债务承担连带清偿责任；8、判令本案诉讼费用由三被告共同负担。
被告明华房地产公司答辩：认可原告对抵押物享有优先受偿权，仅在抵押物折价、变卖或者拍卖后不足偿还债务部分承担连带责任。
被告林锋、林宝春未作书面答辩，亦未提交相应证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告林锋、林宝春对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告林锋、林宝春经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。
经审理查明：2008年12月17日，被告林锋、林宝春、明华房地产公司与原告签订了编号为：63042008100494130301的《个人购房担保借款合同》，其主要内容为：一、被告林锋向原告借款278000元，借款期限为360个月（即2008年12月18日至2038年12月18日），采用等额本息还款法；二、贷款利率采取浮动利率，按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率及浮动区间规定执行，本合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同期同档的贷款基准利率的基础上下浮30%，签订本合同时的同期同档基准利率为6.12%（年利率）；三、对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%；四、借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担；五、当借款人出现违约行为时，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，并有权主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的任一账户（含可透支账户）中扣划款项以清偿债务，并通过各种形式向借款人及担保人追索，按担保合同或担保条款的约定处分抵押物或质物，清偿贷款本息，或依法追索保证人连带责任，及采取法律法规允许的其他必要措施；六、被告林锋、林宝春以其购买的位于南宁市青秀区产向原告提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。七、被告明华房地产公司向原告提供阶段性连带责任保证，保证的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费以及其他的合理费用），保证期间为自本合同签订之日起，至借款人的债务履行期届满之日起两年止，如借款人已办妥本合同第六条项下抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房他项权证正本的，保证人的保证责任自收到该他项权证正本之日解除，但对于在该解除日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人的违约而引起的本合同项下责任，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。保证人确认，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押等担保方式），贷款人均有权先要求保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任，保证人在此明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。2008年12月18日，原告向被告林锋发放了借款278000元，但截止2016年3月22日，被告林锋尚欠原告借款本金241712.1元，利息1414.18元，罚息15.77元，原告为追讨前述欠款，聘请广西君桂律师事务所律师作为诉讼代理人提出诉请如前并支付律师代理费11441元。
本院认为，原告与被告林锋、林宝春、明华房地产公司于2008年12月17日签订的编号为63042008100494130301的《个人购房担保借款合同》（以下简称“借款合同”），主体适格，当事人意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约于2008年12月18日向被告林锋发放了贷款278000元，而被告林锋未依约偿还本息，已构成违约。截止2016年3月22日，被告林锋尚欠原告借款本金241712.1元，利息1414.18元，罚息15.77元，该违约行为已符合《借款合同》约定的当借款人出现违约行为时，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，并有权主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的任一账户（含可透支账户）中扣划款项以清偿债务，并通过各种形式向借款人及担保人追索，以及采取法律法规允许的其他必要措施的条件，故原告要求解除与被告林锋、林宝春、明华房地产公司签订的编号：63042008100494130301的《个人购房担保借款合同》，并要求被告林锋清偿原告借款本金241712.1元，利息1414.18元，罚息15.77元及之后利息、罚息，于法有据，本院予以支持。原告为实现其前述债权，共支出律师代理费11441元并要求被告林锋赔偿该笔费用，该11441元律师代理费符合广西司法厅规定的收费标准，且《借款合同》已明确约定借款人在本合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担，因此，被告林锋作为借款人应向原告赔偿律师代理费11411元。同时，《借款合同》约定被告林锋、林宝春以其购买的位于南宁市青秀区产向原告提供抵押担保，但仅办理了预购商品房抵押权预告登记，本院认为，抵押权预告登记保全的是办理抵押权登记并设立抵押权的请求权，不产生物权变动的效果，仅有预告登记未完成登记的抵押合同所担保的主债权，无优先受偿的效力。因此原告请求对于被告林锋、林宝春提供的前述抵押物，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。《借款合同》亦约定“抵押权人按本合同规定行使抵押权后，如果抵押物尚不足以清偿担保债务而抵押人为借款人以外第三人的，抵押人在此承诺对未获清偿的债务与借款人无条件承担连带责任”，依据该约定，被告林宝春作为抵押人，其提交的抵押物担保范围包括全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费及其他的合理费用），在本案抵押权尚未设立的情况下，被告林宝春应对被告林锋的上述债务承担连连带清偿责任。关于原告要求被告明华房地产公司对被告林锋的上述债务承担连带清偿责任的问题，根据《借款合同》的约定，被告明华房地产公司向原告提供阶段性连带责任保证，担保范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费以及其他的合理费用），保证期间为自本合同签订之日起，至借款人的债务履行期限届满之日起两年止，如借款人已办妥本合同第六条项下抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房他项权证正本的，保证人的保证责任自收到该他项权证正本之日解除，但对于在该解除日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人的违约而引起的本合同项下责任，保证人仍应承担保证责任或相应的违约责任。保证人确认，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押等担保方式），贷款人均有权先要求保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任，保证人在其明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。因此，在本案抵押权尚未设立的情况下，被告明华房地产公司应对被告林锋的上述债务承担连带清偿责任，对于被告明华房地产公司的答辩理由，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款，第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
1解除原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行与被告林锋、林宝春、广西明华房地产开发有限公司签订的编号：63042008100494130301的《个人购房担保借款合同》；
2被告林锋向原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行偿还借款本金241712.1元；
3被告林锋向原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行支付借款利息、罚息（计算方法：至2016年3月22日的利息为1414.18元，罚息为15.77元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金241712.1元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
4被告林锋向原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行赔偿律师代理费11441元；
5被告林宝春对被告林锋的上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任，被告林宝春承担保证责任后，有权向被告林锋追偿；
6被告广西明华房地产开发有限公司对被告林锋的上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任，被告广西明华房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告林锋追偿；
7驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。
本案案件受理费5119元、保全费1793元及公告费350元由被告林锋负担，被告林宝春、广西明华房地产开发有限公司对该债务承担连带清偿责任。被告林宝春、广西明华房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向林锋追偿。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 关 熠
人民陪审员 王 莉
人民陪审员 肖海亮
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 冯樱子
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。