河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终17584号
上诉人（原审被告）：高建伟，男，汉族，1971年8月29日出生，郑州市金水区。
被上诉人（原审原告）：张留欣，男，汉族，1954年12月15日出生，郑州市金水区。
委托诉讼代理人：张新，河南大河律师事务所律师。
原审被告：郑州名家房地产营销策划有限公司，住所地郑州市中原区棉纺西路生活区3号建设西路48号楼1层6号。
法定代表人：张振，系该公司经理。
委托诉讼代理人：王东伟，郑州名家房地产营销策划有限公司第十九分公司员工。
原审被告：郑州名家房地产营销策划有限公司第十九分公司，住所地郑州市二七区合作路28号院1号楼1层1号附3、附4、附5号。
负责人：王东伟，系该公司经理。
上诉人高建伟因与被上诉人张留欣，原审被告郑州名家房地产营销策划有限公司（以下简称名家房产）、郑州名家房地产营销策划有限公司第十九分公司（以下简称名家房产第十九分公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2017）豫0103民初8810号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月15日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人高建伟，被上诉人张留欣及其委托诉讼代理人张新，原审被告名家房产第十九分公司的负责人及原审被告名家房产的委托诉讼代理人王东伟于2017年12月21日到庭接受了询问。本案现已审理终结。
高建伟上诉请求：撤销原判，驳回张留欣的一审诉请。事实与理由：1.名家房产第十九分公司、卖方张留欣自愿要求解除涉案买卖合同。在2017年4月5日上午，三方即名家房产第十九分公司、卖方张留欣，买方高建伟同时到房管局过户中心过户，二七区不动产中心查不出土地信息，不能过户，合同不能进行。名家房产第十九分公司、张留欣自愿要求解除涉案买卖合同；2.至于张留欣现在不承认不能过户，但在三方解除合同时没发生任何争执。张留欣的诉讼请求上讲，过户时间长，于是高建伟不等过户的时间而解除合同。其事实并不是过户时间长，而是在二七区不动产过户中心不能过户。张留欣不承认当时不能过户，现又开来一个证明，说是可以过户，这一切也改变不了现实。二七区蜜蜂张40号院3号楼5层17号的房屋没有土地信息，能不能办理过户也没有具体的时间规定，等到哪一天不知道。所以，2017年4月5日中午，名家房产第十九分公司要求买卖双方解除合同。经过协商，同意解除房屋买卖合同，无非是名家房产第十九分公司在解除合同时手续没办完善，这是名家房产第十九分公司的问题与高建伟没关系。综上，请求支持上诉请求。
被上诉人张留欣答辩称，1.高建伟的上诉理由不是事实，没有法律依据。高建伟称2017年4月5日张留欣同意解除双方的房屋买卖合同与事实不符，自签订合同后张留欣从未表示过同意解除合同，高建伟也没有提供任何证据能够证明其主张，反而是高建伟违反合同的约定单方解除合同。高建伟与中介串通在未经张留欣同意的情况下，私自将定金退还给高建伟，其行为已经严重侵犯了张留欣的合法权益，高建伟与名家房产第十九分公司应当共同承担违约责任；2.高建伟称张留欣的房屋没有土地信息不能过户，与事实不符。2017年3月7日郑州市政府出台郑政（2017）6号文件对不动产登记作出新规定，根据该规定郑州市内的二手房无论有没有土地信息均不影响办理不动产登记。高建伟与张留欣签订合同的时间是在市政府6号文件发布之后，按照6号文件的规定，张留欣的房屋能够正常办理产权过户，因此高建伟提出没有土地信息无法办理过户的理由不能成立。综上，请求驳回上诉维持原判。
原审被告名家房产、名家房产第十九分公司答辩称，1.当时公司王东伟跟张留欣去不动产中心查询的时候，其工作人员告诉说涉案房子不能办证，工作人员称需要提交房屋土地信息来源才能办证。如果不能提交土地信息就办不了证。本案合同不能履行的原因就是不能办证。回去以后，王东伟、张留欣把这个事告诉了高建伟，然后高建伟与张留欣一起在名家房产第十九分公司协商，最终协商结果是名家房产第十九分公司把定金退给高建伟，房产证还给张留欣，名家房产第十九分公司中介费也不再收取；2.一审判决的结果没有经过实际调查，判决与事实不符。能过户的时间也不在合同期之内，在合同期之后。6月份以后没有土地信息也可以办了，但是当时在签合同时，合同期内不行。现在不需要土地信息直接就可以办过户。当时是需要提供土地信息来源证明的，否则办不了过户。以上均是事实。
张留欣向一审法院提出诉讼请求：1.高建伟、名家房产、名家房产第十九分公司支付购房定金30000元，并承担连带责任；2.由高建伟、名家房产、名家房产第十九分公司承担诉讼费用。
一审法院认定事实：2017年4月1日，张留欣（甲方）与高建伟（乙方）在郑州名家房产第十九分公司（丙方）居间下签订《房屋买卖合同》一份，约定：甲方自愿将其所有的位于二七区蜜蜂张40号院3号楼5层17号的房屋出售给乙方，实际成交价格为835000元。乙方在签订合同时支付购房定金叁万元（小写30000元），该定金由丙方保管，作为履行合同的担保。甲乙双方在本合同签订后伍个工作日内，共同到房管局办理过户手续，乙方在房产过户当日，将房款835000元存入郑州市存量房交易结算资金监管账户。高建伟于2017年4月1日将30000元定金交给郑州名家房产第十九分公司，郑州名家房产第十九分公司向高建伟出具定金收据一份。2017年4月5日，张留欣、高建伟到房管局办理过户手续未果，高建伟于当日书面表示：在办理产权过户时，无法查询到土地信息，导致无法办理产权登记手续，所签订的买卖合同根据第八条免责条款甲、乙、丙互不承担责任。郑州名家房产第十九分公司将其代为收取的30000元定金退还给高建伟，高建伟将定金收据交还给郑州名家房产第十九分公司。现张留欣以高建伟单方解除合同、郑州名家房产第十九分公司擅自将30000元定金退还高建伟已构成违约为由诉至法院。
一审法院另查明，郑州名家房产第十九分公司系名家房产的分公司。
一审法院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，张留欣与高建伟在郑州名家房产第十九分公司居间下签订的《房屋买卖合同》系三方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的义务。庭审中，高建伟、郑州名家房产第十九分公司辩称，因张留欣房产无土地信息，经三方协商解除合同，但当庭未提交证据证明其辩称，故该院对高建伟、郑州名家房产第十九分公司的辩称理由不予采信。高建伟单方出具解除合同声明的行为及郑州名家房产第十九分公司在未经张留欣同意的情况下将代为收取的30000元定金退还给高建伟的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。因郑州名家房产第十九分公司不具有法人资格，其民事责任由郑州名家房产公司承担。张留欣要求高建伟、郑州名家房地产营销策划有限公司向其支付30000元定金的诉讼请求，合法有据，该院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款，《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，该院判决：一、高建伟、郑州名家房地产营销策划有限公司于判决生效后十日内支付张留欣定金30000元；二、驳回张留欣的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，减半收取275元，由高建伟、郑州名家房地产营销策划有限公司各负担137.5元，余款275元退还张留欣。
本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，当事人对其主张应当提供证据加以证明。高建伟称协议双方合意解除合同，但证据不足，且张留欣予以否认，故其上诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费173.5元，由上诉人高建伟负担。
本判决为终审判决。
审判长 童 铸
审判员 郑志军
审判员 马 莉
二〇一七年十二月二十六日
书记员 王天峰