辽宁省沈阳市苏家屯区人民法院	民 事 判 决 书	（2018）辽0111民初87号	原告：某某石业（沈阳）有限公司，住所地沈阳市苏家屯区。	法定代表人杨某某，系该公司总经理。	委托诉讼代理人：葛某，系辽宁某旺律师事务所律师。	委托诉讼代理人：董某某，系辽宁某旺律师事务所律师。	被告：辽宁某某环保科技有限公司，住所地沈阳市和平区。	法定代表人：许某某，系该公司经理。	被告：许某某，男，1962年12月21日出生，汉族，现住沈阳市和平区。	原告某某石业（沈阳）有限公司与被告辽宁某某环保科技有限公司（以下简称某某公司）、许某某仓储合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人葛某、董某某，被告某某公司法定代表人许某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告某某石业（沈阳）有限公司向本院提出诉讼请求：1、2016年12月20日至2017年12月19日，合同主张2017年12月20日起算至被告完全搬出腾空前的占用损失，每年93600元X5%，乘以具体天数，以实际占用天数为准。2、2017年1月16日至2018年1月15日的合同，欠租金35100元。从2018年1月16日起至被告完全搬出腾空前的占用损失，每年140400X5%，乘以实际占用天数，以实际占用天数为准。以上两个仓库目前均由被告占用中,请求法院判令被告立即拆除自建设施、将货物撤出货位并将该两处货位完好交还原告。3、2017年7月1日至2017年8月1日，欠15500元租金，场地已经收回没有违约金。以上合计为全部诉求。事实和理由：被告分别于2016年12月16日、2017年1月16日、2017年6月12日签订《仓储服务合同》三份，约定原告向被告提供仓储服务，服务场地位于原告G区3号，面积分别为600㎡、900㎡、1500㎡。合同签订后，原告按约定履行了合同义务，但被告存在违约行为。自2017年10月15日起，被告未按2017年1月16日签订的《仓储服务合同》约定履行给付仓储服务费的义务。根据该合同第六条合同的解除“乙方（被告，下同）有下列情形之一的，甲方（原告）有权解除合同……6、逾期三日未支付仓储服务费的”之约定，原告有权解除合同。2016年12月16日签订的《仓储服务合同》第九条合同终止约定“合同终止适用以下方式：如乙方不再续租的，应在服务期满前六十日内书面通知甲方，合同到期前十五日内拆除自建大棚等设施，并撤出货位，甲方提供的配套设施以良好、适储的状态交还甲方。合同到期后依旧占用货位的，乙方应赔偿甲方损失（每超期一日按合同年仓储服务费的5%计算）。”现该合同已于2017年12月19日届满，但被告仍未按合同约定拆除自建设施、撤出货位，继续占用货位，应赔偿占用货位给原告造成的损失。上述二合同项下的计1500㎡的货位由被告占用，应给付原告招商合理期限内的损失费用。2017年6月12日签订的《仓储服务合同》第三条服务费用及支付约定“1、仓储服务费实行一年收取制，金额为人民币壹万玖仟伍佰元（含税），物业费（见附件），首付定金肆仟元，余下租金在2017年7月1日前交齐壹万伍仟伍佰元整。”现被告首付定金4000元后，余下租金（仓储服务费）15500元未付。因双方就如何解除合同等事宜协商未果，被告的行为已违约，现诉至法院，请求法院依法判决。	被告某某公司辩称，拖欠的租金可以给付，违约金要求过高。我超期占用仓库多久，就给多久的租金，不能按照违约金给付。	被告许某某辩称，答辩意见与某某公司一致。	本院经审理认定事实如下：2016年12月16日，原告与二被告签订《仓储服务合同》一份，双方约定：由原告提供位于其公司G区3号场地一块给二被告做仓储使用（面积600㎡），合同期限为2016年12月20日至2017年12月19日，年仓储费为93600元……如不再续租，应在服务期满前六十日内书面通知对方，合同到期前十五日内拆除自建大棚等设施，并撤出货位，合同到期后依旧占用货位的，每超期一日按合同年仓储服务费的5%计算损失。合同签订后，原告按约提供了场地，二被告按约支付了年仓储费93600元。合同到期后，二被告既未续租，也未撤场，现仍在占用原告为其提供的场地。	另查明，2017年1月16日，原告与二被告签订《仓储服务合同》一份，双方约定：由原告提供位于其公司G区3号场地一块给二被告做仓储使用（面积900㎡），合同期限为2017年1月16日至2018年1月15日，年仓储费为140400元……如不再续租，应在服务期满前六十日内书面通知对方，合同到期前十五日内拆除自建大棚等设施，并撤出货位，合同到期后依旧占用货位的，每超期一日按合同年仓储服务费的5%计算损失。合同签订后，原告按约提供了场地，二被告支付了仓储费105300元，尚欠仓储费35100元。合同到期后，二被告既未续租，也未撤场，现仍在占用原告为其提供的场地。	再查明，2017年6月12日，原告与二被告签订《仓储服务合同》一份，双方约定：由原告提供位于其公司G区3号场地一块给二被告做仓储使用（面积1500㎡），合同期限为2017年7月1日至2017年8月1日，月仓储费为19500元……如不再续租，应在服务期满前六十日内书面通知对方，合同到期前十五日内拆除自建大棚等设施，并撤出货位，合同到期后依旧占用货位的，每超期一日按合同年仓储服务费的5%计算损失。合同签订后，原告按约提供了场地，二被告支付了仓储费4000元，尚欠仓储费15500元。合同到期后，二被告未续租，现已撤场。综上，原告以二被告尚欠仓储费以及在履行上述三份合同中存在的违约行为给原告造成损失为由诉至法院，请求法院依法判决。	本院认为，依法成立的合同受法律保护，原、被告之间签订的三份《仓储服务合同》系双方在平等自愿的基础上协商一致的结果，是双方真实的意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，故三份合同均合法有效,双方均应按照合同约定履行各自的合同义务。关于二被告尚欠原告仓储费的问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条规定，当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。本案中，原告按照合同约定为二被告提供仓储服务，现原告要求二被告按照合同约定向其支付尚欠的仓储费50600元，于法有据，本院应予支持。三份合同在合同期限届满后，二被告均未续租，合同当然解除。其中，2017年6月12日合同期限届满后，二被告已撤场并将场地交还原告，而其余两份合同期限届满后，二被告现今仍然未撤场，故二被告应拆除在这两份合同涉案地（原告公司G区3号场地，面积600㎡；原告公司G区3号场地，面积900㎡）的自建设施，并将自属货物搬离，将货位完好交还原告。因二被告目前仍在占用上述两处场地。根据《中华人民共和国合同法》第三百九十二条规定，储存期间届满，存货人逾期提取的，应当加收仓储费。本案中，2016年12月16日合同的日仓储费应为256元（年仓储费93600元÷365天），2017年1月16日合同的日仓储费应为385元（年仓储费140400元÷365天），故二被告应按照合同期限届满后的实际占用天数按日向原告给付仓储费；因二被告在合同期限届满后既未续租且仍占用上述两处场地的行为已构成违约，按照合同约定，二被告需向原告支付违约金。因双方在合同中约定的违约金过高，本院依法予以调整。结合本案的实际情况，二被告因违约需向原告给付违约金的计算方式应为：合同到期后依旧占用货位的，每超期一日按合同日仓储服务费的30%计算损失，即日仓储费×实际占用天数×30%。	综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第三百八十一条、第三百九十二条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：	一、被告辽宁某某环保科技有限公司、许某某于本判决发生法律效力之日起十日内向原告某某石业（沈阳）有限公司支付尚欠仓储费50600元；	二、被告辽宁某某环保科技有限公司、许某某于本判决发生法律效力之日起立即拆除2016年12月16日及2017年1月16日两份合同涉案地（原告公司G区3号场地，面积600㎡；原告公司G区3号场地，面积900㎡）的自建设施，并将自属货物搬离，将两处货位完好交付原告；	三、被告辽宁某某环保科技有限公司、许某某于本判决发生法律效力之日起立即向原告某某石业（沈阳）有限公司支付合同（2016年12月16日合同）期限届满后的仓储费及违约金（仓储费=日仓储费256元×实际占用天数，违约金=日仓储费256元×实际占用天数×30%，实际占用天数自2017年12月20日计算至被告辽宁某某环保科技有限公司、许某某将货位完好交付原告之日止）；	四、被告辽宁某某环保科技有限公司、许某某于本判决发生法律效力之日起立即向原告某某石业（沈阳）有限公司支付合同（2017年1月16日合同）期限届满后的仓储费及违约金（仓储费=日仓储费385元×实际占用天数，违约金=日仓储费385元×实际占用天数×30%，实际占用天数自2018年1月16日计算至被告辽宁某某环保科技有限公司、许某某将货位完好交付原告之日止）。	如果未按本判决确定的给付期限履行金钱给付义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。	案件受理费2375元，已减半收取，由被告辽宁某某环保科技有限公司、许某某负担。	如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。	审判员  戎学忠	二〇一八年三月二十六日	法官助理任陆浩	书记员孔宪欣