山东省平阴县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）平民初字第1338号
原告董忠华，女，1962年1月4日出生，汉族，住平阴县。
委托代理人吕红军，男，山东保君律师事务所律师。
被告济南三机床有限公司，住所地平阴县。
法定代表人张庆军，董事长。
委托代理人张传伟，男，山东光敏律师事务所律师。
原告董忠华与被告济南三机床有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告董忠华及委托代理人吕红军、被告济南三机床有限公司委托代理人张传伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告董忠华诉称，1997年底，为解决职工住房问题，原济南第三机床厂经平阴县政府批准集资建设宿舍楼。当时原告交纳了建房集资款，大约在1998年10月宿舍楼竣工交付使用，原告居住至今，但房产证、土地使用权证没有办理。后济南第三机床厂破产，由被告济南三机床有限公司承继原济南第三机床厂的资产及全部债权债务，原告多次要求被告办理房产证及土地使用权证，但至今仍没有办理。故诉至法院，要求判令被告立即协助原告办理房屋的所有权证及土地使用权证，并承担本案的诉讼费用。
被告济南三机床有限公司辩称，原告所诉没有事实和法律依据，首先原告主张被告有协助义务是错误的，被告不是买卖合同的相对人，原济南第三机床厂已经破产，被告是在2002年10月28日依法成立的独立的法人单位，被告与原告及原济南第三机床厂无任何事实和法律关系。第二，被告已将办理房产证及土地使用权证所需要的手续包括房产证原件4本，营业执照、组织机构代码证复印件，法定代表人身份证明，委托书及委托人身份证明交到了平阴县房地产管理局，并对房屋进行了测绘，被告已履行了协助义务。故原告要求被告承担协助出具完税证明或免税证明的义务无法律依据。第三，原告所谓的合同协助义务其主张权利期限已超诉讼时效。综上，要求驳回原告的诉讼请求。
经审理本院认定，1997年底，原告董忠华购买了原济南第三机床厂在厂区内建设的住宅楼一套，房号为42号楼2单元2层西户，房屋性质为职工集资建房。2000年9月4日，原济南第三机床厂向平阴县人民法院提出破产申请，在破产期间，山东福胶集团有限公司于2001年6月18日与济南第三机床厂破产清算组达成《整体购买济南第三机床厂破产后资产的协议书》一份，协议书约定“通过拍卖程序，山东福胶集团有限公司以承担债务方式一次性买断原济南第三机床厂的整体产权”。在该份协议书所附的说明中记载“职工宿舍，根据有关规定未列入破产财产评估范围，其中本厂职工董中华因欠房款，未办理房产手续”。2002年10月28日，山东福胶集团有限公司在原济南第三机床厂的基础上成立了独立的法人单位山东福胶集团济南机械制造有限公司，2004年7月23日企业名称变更为山东福胶集团济南三机床有限公司，2006年3月24日，企业名称再次变更为济南三机床有限公司。
2005年12月21日，山东福胶集团济南三机床有限公司向原告出具了通知一份，通知内容为“补交拐角楼住宅所欠交的房款1万元，自交清之日起，公司办理房产证、土地证”。2005年12月28日，原告董忠华向被告济南三机床有限公司交纳了原拐角楼款6000元，被告为原告出具了收据一份，并加盖了山东福胶集团济南三机床有限公司的公章。2006年3月6日，原告董忠华向被告济南三机床有限公司交纳了房屋权属证书手续费4000元，被告为原告出具了收据一份，并加盖了山东福胶集团济南三机床有限公司的财务专用章。2006年5月18日，被告济南三机床有限公司出具证明一份，内容为“兹证明本公司职工董忠华于1998年购买公司家属院拐角楼住房一套（二单元二楼西户），破产期间统一办理房产证时，因本人出远门未在家中漏办，现公司同意补办房产证等手续”。
2013年原告董忠华再次要求被告济南三机床有限公司为其办理房产及土地登记手续时，被告济南三机床有限公司将房屋所有权大证、交纳房款收据、企业营业执照副本及委托书等相关手续交至平阴县房地产管理局。但房产登记手续至今未能办理。
另查明，原告董忠华所购买的房屋因区域规划由原位置平阴县五岭路46号42号楼2单元2层西户，变更为平阴县。
以上事实由原告董忠华提交的山东福胶集团济南三机床有限公司出具的通知一份、证明一份，法院依被告申请在平阴县房地产管理局调取的办理房产登记手续材料一宗、法院依职权在平阴县工商行政管理局调取的济南三机床有限公司登记基本情况一份及当事人当庭陈述予以证实。
本院认为，本案争议的焦点问题是：一、原告董忠华要求被告济南三机床有限公司协助办理房地产登记手续，被告主体是否适格。二、被告济南三机床有限公司是否完全履行了协助义务。三、原告董忠华的诉讼请求是否超过诉讼时效。
针对第一个焦点问题，原告董忠华要求被告济南三机床有限公司协助办理房地产登记手续，被告主体是否适格。被告济南三机床有限公司认为，济南三机床有限公司与原济南第三机床厂无任何关系，与原告董忠华无合同关系，根据合同相对性原则，被告无任何协助义务，原告董忠华起诉被告济南三机床有限公司属于主体错误。本院认为，被告济南三机床有限公司是在原济南第三机床厂破产期间，通过拍卖程序，以承担债务方式一次性买断原济南第三机床厂的整体产权的基础上成立的新企业。在被告成立后收取了原告董忠华的购楼款，其中包括房屋权属证书手续费4000元，且被告也曾出具证明，“同意为原告董忠华补办房产证等手续”。2013年被告也已经将办理房地产手续的相关材料交至平阴县房地产管理局。综上，本院认为，被告虽辩称自己无协助义务，但被告收取了原告的办证费用及欠交的房款，并且也已实际履行了部分协助义务，故对被告的此辩称本院不予支持。
针对第二个焦点问题，被告济南三机床有限公司是否完全履行了协助义务。被告济南三机床有限公司认为，被告已将办理房地产手续的相关材料交至平阴县房地产管理局，被告的协助义务已经完成。本院认为，本案所争议的房产属于单位职工集资建房，集资建房如符合住房改革的有关规定，属于以房改价向职工出售公有住房的不缴税。如不符合住房改革的有关规定，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条，《中华人民共和国企业所得税法》第一条、第六条，《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条、第十二条的规定，则单位应缴纳营业税、土地增值税、企业所得税、印花税，职工个人需缴纳印花税、个人所得税、契税。因此被告济南三机床有限公司在协助原告董忠华办理房地产登记手续时，还应当提交税务部门出具的完税证明或免税证明。因被告未能提交完税证明或免税证明导致原告无法办理房地产登记手续，故本院认为被告济南三机床有限公司的协助义务还未完全履行完毕。
针对第三个焦点问题，原告董忠华的诉讼请求是否超过诉讼时效。本院认为，原告董忠华曾多次要求被告济南三机床有限公司为其办理房地产登记手续，被告济南三机床有限公司于2013年将办理涉案房屋的房地产登记相关手续交至平阴县房地产管理局。原告董忠华的诉讼请求一直处于延续状态，未曾中断，因此原告董忠华的诉讼请求未超过诉讼时效。
综上，本院认为，原告董忠华要求被告济南三机床有限公司协助原告办理房屋（平阴县）的产权及土地登记手续，于法有据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第六十条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三条、第五条之规定，判决如下：
被告济南三机床有限公司于本判决生效后十日内协助原告董忠华办理“平阴县”房屋的房屋产权及土地登记手续。
案件受理费672元，由被告济南三机床有限公司承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判长 杨洪刚
审判员 吴 鹏
审判员 付言波
二〇一四年八月十二日
书记员 唐兴环