湖北省利川市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂2802民初2328号
原告：利川碧桂园房地产开发有限公司，住所地利川市南环大道88号（米兰春天1栋1604号），统一社会信用代码914228023260654966。
法定代表人：侯峰，总经理。
委托诉讼代理人：刘茂林、罗涛，湖北夷水律师事务所律师。
被告：毛昌礼，男，1970年9月17日出生，汉族，个体工商户，户籍地利川市，住利川市，
被告：李玉芝，女，1971年10月4日出生，汉族，个体工商户，户籍地利川市，住利川市，
原告利川碧桂园房地产开发有限公司（以下简称利川碧桂园公司）与被告毛昌礼、李玉芝商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年6月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘茂林、罗涛，被告毛昌礼、李玉芝到庭参加诉讼。审理中，双方申请庭外和解，和解期限至2017年12月1日，期限届满后双方仍未达成和解协议。本案现已审理终结。
利川碧桂园公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付剩余房款223000元及逾期付款的违约金68450.85元（合同约定房屋总价款的15%）；2．决定被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年12月20日，原、被告签订《商品房买卖合同（商铺）》，约定被告向原告购买位于利川市都××街道办事处××村、××村××桂园××商铺××号房屋，房屋建筑面积85.14平方米，价款456339元，交房时间为2017年4月29日前。合同约定房屋的付款方式为按揭付款，买受人于签订合同时付233339元整，余款223000元向银行申请按揭，并委托银行直接向出卖人支付。双方同时约定，被告逾期支付购房款超过90日的，原告有权解除合同并要求被告支付违约金，原告不解除合同的，合同继续履行，被告自逾期之日起，按照万分之二/日的标准向原告支付违约金，但违约金总额不超过合同约定总价款的15%。根据双方所签订的《商品房买卖合同（商铺）》附件四之补充协议的约定，被告应当在2016年1月22日前将贷款机构的按揭款项223000元支付给原告，但由于被告自身征信原因，其贷款申请至今未获批准。截至原告起诉之日，被告仅于签订合同时向原告支付了购房款233339元，后再未支付任何款项。被告逾期付款早已超过90日，显然已构成严重违约，其按日计算的逾期付款违约金已超过双方约定的上限。经原告多次催讨，被告均拒绝支付剩余购房款，故原告提起诉讼。
毛昌礼、李玉芝辩称，原告工作人员丁祥承诺负责帮我们办好房屋按揭贷款手续，但在办理过程中丁祥就离开了原告公司，原告也一直没向我们催要，我们就认为贷款已经办理下来了，后来原告通知我们在2016年12月回来补充提交办理按揭贷款的相关资料，银行工作人员说贷款办理得差不多了，我们就又外出，之后却没有办理按揭贷款。原告当时没有说我们不可以贷款，而且我们买的一、二两层商铺本是一个商铺，但原告要我们签订两份合同，导致我们无法办理按揭贷款。我们现在如不能贷款就无力支付剩余购房款，能退房就退房，原告将购房款退还我们。
本院经审理认定事实如下：2015年12月20日，原告利川碧桂园公司（出卖人、甲方）与被告毛昌礼、李玉芝（买受人、乙方）签订《商品房买卖合同（商铺）》及《补充协议》，其中约定：被告购买原告建设的位于利川市都××街道办事处××村、××村××桂园××商铺××号房屋，其建筑面积85.14平方米，价款总计456339元；付款方式为银行按揭，买受人于签订合同时付购房款233339元，余款223000元向银行申请按揭，并委托银行直接向出卖人支付；乙方逾期付款超过90日后，甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方按合同约定总房价款的15%向甲方支付违约金，甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之二的违约金，但该违约金最高不超过合同约定总房价款的15%；甲方应当在2017年4月29日前将主体验收合格，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用，但如遇乙方有任何违约行为等特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实以延期；如乙方选择贷款机构按揭贷款的，乙方必须在签署合同时向贷款机构办理按揭申请手续，于2016年1月22日前，付该商品房总房价款的48.87%（贷款机构按揭款项）给甲方，即223000元。合同签订后，二被告向原告支付了购房款233339元，因向银行申请按揭贷款未获同意，二被告至今未向原告支付余款223000元，原告亦未将案涉房屋交付二被告使用。原告向二被告催收购房余款无果，故诉至本院。
上述事实，有《商品房买卖合同（商铺）》及《补充协议》、《销售不动产统一网络发票》及双方当事人陈述等证据材料在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（商铺）》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。合同签订后，被告至今未付购房余款223000元，原告要求其支付该款的理由正当、于法有据，该部分诉讼请求本院予以支持。合同约定付款方式为银行按揭，即被告向原告支付首付款后，余款223000元向银行申请按揭，并委托银行直接向出卖人支付。《补充协议》约定如乙方选择贷款机构按揭贷款的，乙方必须在签署合同时向贷款机构办理按揭申请手续，于2016年1月22日前付该商品房总房价款的48.87%（贷款机构按揭款项）即223000元给甲方。该条款虽约定了付款期限，但根据合同内容，被告支付余下购房款的前提条件应为贷款机构同意提供按揭贷款且在此期限届满前发放了贷款。合同履行中，被告按约申请相应银行提供按揭贷款后，原告在2016年1月22日前未收到该银行发放的贷款，则应当遵循诚实信用原则，及时将此情形通知被告，并与其协商变更或者解除合同，但原告未提供证据证明其及时履行了通知义务，也未提供证据证明其催告被告支付余下购房款而被告拒不支付的事实，亦无证据证明银行不同意提供按揭贷款的原因系被告征信不良或其已将不同意提供按揭贷款的意见告知了被告，因此不能认定被告未在2016年1月22日前支付余下购房款的行为即构成违约。原告起诉后，被告至今仍未支付余下购房款，其行为构成违约，应按约承担违约责任。根据合同约定的违约金计算方法，即使自2016年1月23日起计算至原告起诉之日，被告应付违约金数额也未达到总房价款的15%。原告要求被告按房屋总价款的15%支付逾期付款违约金68450.85元的诉讼请求，本院不予全部支持。被告辩称其无力支付余下购房款而要求退房，但没有依法提出反诉，故本院在本案中不予处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告毛昌礼、李玉芝于本判决生效之日起三十日内向原告利川碧桂园房地产开发有限公司支付购房款223000元及逾期付款违约金（自2017年6月14日起至本院指定的付款期限届满之日止，以欠款金额为基数，按照日万分之二的标准计算）；
二、驳回原告利川碧桂园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5671元，减半收取计2835.50元，由被告毛昌礼、李玉芝负担2100元，由原告利川碧桂园房地产开发有限公司负担735.50元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 黄忠富
二〇一七年十二月二十七日
书记员 牟云谦