四川省科学城人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0791民初104号
原告：李丽萍，女，生于1983年10月，汉族，居民身份证住址绵阳市涪城区南河路附***号，现租住绵阳市科学城八区。
被告：庄岭，男，生于1968年2月，汉族，住绵阳市科学城六区。
原告李丽萍与被告庄岭房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李丽萍、被告庄岭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李丽萍提出诉讼请求：判令被告庄岭退还超过国家标准收取的水电气费用1798.51元；判处双方签订的房屋租赁合同作废，被告退还房屋租金7200元，押金1000元，卫生费60元，收视费240元；以上2项合计10298.51元；判给她充足时间在找到新的住房后再搬出租赁房屋，找房期间的租金按每天20元计算，水电气费用、收视费按国家标准计算，卫生费按物业标准计算。事实和理由：在双方2012年8月11日至2017年8月10日的房屋出租协议期间，被告私自超过国家标准收取她的水电气费用1798.51元，在她提供动力部的收费详单后，被告拒不退还超收的金额，声称他可以决定水电气的收费标准，双方协商无果，故诉至法院。
被告庄岭在法庭审理中辩称，涉案房屋是他的，他是中物院正式职工，有权享受中物院关于水电气价格的福利，原告无权享受该水电气的福利；双方的协议对水电气的价格有约定，原告认可了水电气的收费标准，不应当反悔。
原告李丽萍提交了如下证据：（1）房屋租赁合同3份、收条1份，以证明双方房屋租赁合同关系和被告收取的水电气费用；(2)中物院动力部能源管理系统住宅用能费用明细查询表10页，以证明涉案住房实际产生的水电气费用情况。
被告庄岭提交了如下证据：（1）房屋租赁合同2份，以证明双方房屋租赁合同关系和原告认可被告收取的水电气费用；(2)他人的房屋租赁合同和水电气收费收据，以证明被告是按照市场行情收费；（3）工资条，以证明涉案住房的水电气费用是从被告工资中代扣。
法庭审理中，双方当事人进行了举证、质证，就有关事实作了陈述和辩解，发表了辩论意见。查明如下事实：
2012年8月11日，原告李丽萍与被告庄岭，通过房屋中介公司签订了房屋租赁合同，原告承租被告位于科学城八区**栋*单元302号房屋，双方约定租赁期间的水费、电费、燃气费、电视费、卫生费和物业管理费由原告负担，按实际发生收取。2013年8月10日，合同到期，双方核对了水电气表的读数，原告按水费每吨2.6元，燃气每立方1.98元，电每度0.62元的标准交纳了水电气费用192.40元、275.22元、437.72元，合计905.34元。
2013年8月11日，原被告就原告承租被告前述房屋签订租赁合同，至2014年8月10日。双方约定原告使用的水电气按表计量。合同载明水的单价为2.6元每吨，电的单价为0.62元每度，燃气的单价为1.98元每立方。2014年8月9日，合同到期，双方同意该合同续期1年至2015年8月10日。双方核对了该年度的水电气读数，原告预交了下一年度的租金7200元，交纳了上一年度的水电气费用，其中水28吨，单价3元，合计84元，电1324度，单价0.62元，合计820.88元，燃气233立方，单价2元，合计466元，全年共计1370.88元。
2015年8月6日，合同快到期，双方决定再续签1年的合同。双方核对了水电气表的读数，原告按照水的单价3元，电的单价1元，燃气的单价2元的标准交纳了上一年度的水电气费用1327元给被告。
2016年8月9日，合同到期，双方决定再续签1年。双方核对了水电气表的读数，原告按照水的单价3元，电的单价1元，燃气的单价2.50元的标准交纳了上一年度的水电气费用1512元给被告。
2017年8月10日，合同到期，双方核对了水电气表的读数，原告按照水的单价3.60元，电的单价1元，燃气的单价2.50元的标准交纳了上一年度的水电气费用1706.30元给被告。
2017年8月10日，原被告另行签订了房屋租赁合同，租期至2018年8月10日。以上年度原告共计向被告交纳水电气费用6821.52元。
此后，原告到科学城的水电气的供应单位中物院动力部查询，发现该租赁房屋实际产生的水电气费用比原告支付给被告的多，遂诉至法院。诉讼中，原告撤回了诉讼请求中第二、三、四项请求。
按照中物院动力部能源管理系统住宅用能费用明细系统查询，涉案房屋在2012年9月至2013年8月的水电气费用为567.43元，2013年9月至2014年8月的水电气费用为1474.08元，2014年9月至2015年8月的水电气费用为878.42元，2015年9月至2016年8月的水电气费用为1068.98元，2016年9月至2017年8月的水电气费用为1095.9元，以上年度水电气费用共计5084.81元，均由中物院动力部从被告工资账户中代扣。被告向原告超收1736.71元。
本院认为，中物院自2007年起在科学城地区建立了与绵阳市接轨的能源价格体系，没有被告辩称的中物院职工额外享受能源价格福利。水电气的供应是关系国计民生的公用事业，国家对水电气的价格实行政府定价或者指导价，同时实行严格的市场准入，个人或者企业未经批准，不得经营水电气的供应。《中华人民共和国电力法》第四十三条规定：任何单位不得超越电价管理权限制定电价。供电企业不得擅自变更电价。第四十四条规定：禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用。《电力供应与使用条例》第九条规定：供电营业机构持《供电营业许可证》向工商行政管理部门申请领取营业执照，方可营业。第二十七条规定：供电企业应当按照国家核准的电价和用电计量装置的记录，向用户计收电费；用户应当按照国家批准的电价，并按照规定的期限、方式或者合同约定的办法，交付电费。《城市供水条例》第二十五条规定：禁止盗用或者转供城市公共供水。第二十六条规定：城市供水价格应当按照生活用水保本微利、生产和经营用水合理计价的原则制定。《四川省城市供水条例》第三十六条规定：城市供水应当由国有资产控股经营，实行政府特许经营制度。第四十二条规定：城市供水按照国家用水性质分类，实行政府定价。第四十七条规定：任何单位和个人不得有下列用水行为：……（四）盗用或者转供城市供水……《城镇燃气管理条例》第十五条规定：国家对燃气经营实行许可证制度……第十六条规定：禁止个人从事管道燃气经营活动……第二十三条规定：燃气销售价格，应当根据购气成本、经营成本和当地经济社会发展水平合理确定并适时调整；县级以上地方人民政府价格主管部门确定和调整管道燃气销售价格，应当征求管道燃气用户、管道燃气经营者和有关方面的意见。第二十八条规定：燃气用户及相关单位和个人不得有下列行为：……（七）改变燃气用途或者转供燃气。
综上，原被告签订房屋租赁合同，双方有权就房屋租金等进行协商，但居民用水电气的供应、收费，不是原被告能够协商确定的，双方应当执行国家的收费标准，原告应当向水电气的供应单位交纳水电气费用，被告收取原告的水电气费用属于代收，不得加收其他费用。被告从原告手中多收取的费用应当退还原告。
另一方面，原告使用的水电气的费用是供能单位按月从被告的工资账户中代扣的，但原告是按年向被告支付的，被告存在一定的利息损失，原告应当酌情支付被告的利息损失。
综上，依照《中华人民共和国电力法》第四十四条，《城市供水条例》第二十五条，《四川省城市供水条例》第四十二条，《城镇燃气管理条例》第十五条、第二十八条之规定，判决如下：
被告庄岭在本判决生效后7日内退还原告李丽萍水电气费用1600元。
案件受理费57元，减半收取28元，由被告庄岭承担。受理费已由原告预交，被告在履行判决时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 刘华
二〇一八年一月二十三日
书记员 韩晴