广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初10751号
原告：秦岭，女，1987年3月2日出生，汉族，住广东省中山市，
委托诉讼代理人：陈冠荣，广东香山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：范新华，广东香山律师事务所律师。
被告：徐晓栋，男，1977年8月27日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，
第三人：中山市创二房地产服务有限公司，住所地广东省中山市西区富华道250号长乐村综合楼首层二卡，统一社会信用代码91442000723837146Q。
法定代表人：杨志军，总经理。
委托诉讼代理人：李丽，公司员工。
原告秦岭与被告徐晓栋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月12日立案后，根据原告秦岭申请，依法追加中山市创二房地产服务有限公司（以下简称创二公司）为本案无独立请求权第三人参加诉讼，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦岭及其委托诉讼代理人范新华，第三人创二公司委托诉讼代理人李丽到庭参加诉讼。被告徐晓栋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告秦岭向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2017年2月18日就中山市石岐区东盛花园阳光花地*幢*房签订的房地产买卖合同；2.被告向原告返还购房定金20000元，赔偿楼价差额损失520000元，赔偿中介费损失8000元，赔偿测量费损失500元，赔偿律师费损失28000元。事实和理由：在第三人创二公司提供中介服务的情况下，原、被告于2017年2月18日签订房地产买卖合同，被告将中山市石岐区东盛花园阳光花地*幢*房以980000元的价格转让给原告。签订合同后，原告向被告支付购房定金20000元，向第三人支付中介费8000元，并向银行提出按揭贷款初审申请，于2017年4月13日获得�行同意贷款850000元的贷款初审结果通知书。根据房地产买卖合同的约定，被告应当及时通知原告到银行代其还贷，在还贷解押后应办理过户手续将该房地产过户至原告名下。经第三人以及原告的多次催促，被告迟迟不通知原告到银行代其还贷。后原告发现被告已自行还贷解押，将房地产另售他人并已过户。由于该房地产已经过户给他人，合同无法实际履行，原告要求解除合同，并且要求被告承担违约责任。该房地产目前市场价为1500000元，比合同约定的成交价980000元高出520000元，该楼价差额是原告可期待的合同利益，被告应当向原告赔偿该楼价差额损失。被告还应当赔偿原告中介费8000元、测量费500元的经济损失。根据房地产买卖合同约定，原告就本案所支付的律师费28000元，也应由被告赔偿。
原告对其诉讼请求以及主张的事实在举证期限内提交的证据有�1.房地产买卖合同；2.土地证、房产证；3.中介费收据、测量费收据；4.定金收据；5.贷款初审结果通知书；6.委托代理合同，律师费发票；7.中山市不动产登记资料证明表。
被告徐晓栋未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状和证据。
第三人创二公司述称，2017年2月18日原、被告通过第三人签订房地产买卖合同，且原告向被告支付了20000元定金。合同签订后，因涉及被告还款事宜，故原告申请银行按揭贷款，被告处理赎楼。第三人于2017年5月得知被告将涉案房地产进行二次交易后马上联系了被告，被告回应称不再将涉案房地产出售给原告。
第三人对其陈述没有提交证据。
本院经审理认定事实如下：2017年2月18日，被告徐晓栋（卖方）与原告秦岭（买方）、第三人创二公司（经纪方）签订房地产买卖合同。房地产买卖合同约定：买卖�方通过经纪方出售及购入中山市石岐区盛华路7号*房之物业；该房地产权利负担或权利限制为已抵押，卖方应于签署本合同之日起40个工作日内还清抵押贷款，以便解押过户；该房地产转让成交价为980000元，买方于签订本合同后一个工作日内支付定金20000元整；定金之外的房款，买卖双方选择按买方申请银行按揭的方式支付，卖方无条件配合买方提交申请按揭所需的证件和法律文书，买方于签订本合同后15天内申请按揭，申请按揭贷款的额度为850000元，具体获批的金额以银行出具的同意购房抵押贷款通知书等文件为准，办理按揭所需费用由买方自理，银行出具同贷书后两个工作日内（若卖方需要还贷赎楼的，则需要在卖方注销抵押登记并取回产权证后），买卖双方需到交易所签署过户所需提交的格式合同并办理递件手续，递件回执由经纪方或担保公司代为托管；定金�按揭贷款之外的剩余房款，在买卖双方到交易所递件申请过户前支付完毕；买方向经纪方支付中介服务费8000元；如果由于卖方悔约、重大违约等原因而导致合同解除，或者由于卖方原因导致合同无效的，卖方除了把已收款项返还给买方之外，另由卖方按该房地产转让成交价的18%赔偿给买方；如果由于买方悔约、重大违约等原因而导致合同解除，或者由于买方原因导致合同无效的，由买方按该房地产转让成交价的18%赔偿给卖方；本合同履行过程中如发生争议，协商不成的，任何一方都可以依法向该房地产所在地的人民法院提起诉讼，诉讼所需的调查费、诉讼费、律师费等费用由违约方或过错方承担。房地产买卖合同还约定了其他内容。后原告于2017年2月18日向第三人支付中介费8000元，于2017年2月20日向被告支付了20000元定金，于2017年4月5日向案外人中山市经纬�绘工程有限公司支付涉案房地产测量费500元。2017年4月13日，案外人渤海银行股份有限公司中山分行向原告出具贷款初审结果通知书，批准了其金额为850000元的二手住房按揭贷款申请。后因合同履行产生纠纷，原告遂于2017年6月12日诉至本院，主张前述实体权利。
诉讼中，原告提交了涉案房地产所属的“阳光花地”小区二手房交易行情，从挂网交易价格来看，该小区二手房2017年4月至2017年8月期间售价均超过12000元/平方米。
另查，中山市不动产登记资料证明显示，中山市石岐区东盛花园阳光花地*幢*房，建筑面积为134.25平方米，权利人为徐晓栋，但截止2017年6月15日该房地产产权已变更。
又查，原告为进行本案诉讼支付律师费28000元。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原告秦岭与被告徐晓栋、第三人创二公司签订的房地产买�合同系当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人均应恪守履行。现被告已将涉案房地产出售给他人且办理产权更变手续，被告已经以其行为表明不履行合同约定的主要义务，且已导致合同目的无法实现，原告主张解除其与被告之间的买卖合同关系，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。被告违约将涉案房地产出售他人，应返还原告已支付的购房定金20000元，并赔偿由此给原告造成的损失。对于楼价差额损失，原告已提交相关二手房交易行情证明涉案房地产市场价值超过1500000元，被告未到庭应诉亦未提交相反证据予以反驳，故本院采信原告的陈述及证据，认定原告该项损失为520000元。对于原告支出的居间服务费8000元、测量费500元、律师费28000元，该费用亦均属于被告违约给原告造成的损失，原告要求被告赔偿，理据充分，本院亦予以支持。被告不到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应承担相应诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二、四款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、解除原告秦岭与被告徐晓栋于2017年2月18日签订的房地产买卖合同中的买卖合同关系；
二、被告徐晓栋于本判决发生法律效力之日起七日内向原告秦岭返还定金20000元以及赔偿楼价差额损失520000元、居间服务费损失8000元、测量费损失500元、律师费损失28000元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9566元，减半收取4783元（原告已预交），由被告徐晓栋负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 张文辉
二〇一七年八月十八日
书记员 梁楚英
黄怡凤