四川省乐山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2012）乐民终字第473号
上诉人（原审原告）：廖雪峰，男，1970年11月1日出生，汉族，居民。
被上诉人（原审被告）：张瀚文，男，1991年2月22日出生，汉族，居民。
委托代理人（特别授权代理）：雷定一，四川新大洲律师事务所律师。
上诉人廖雪峰为与被上诉人张瀚文房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省人民法院（2011）沙湾民初字第586号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭于2014年8月21日公开开庭进行了审理。上诉人廖雪峰，被上诉人张瀚文的委托代理人雷定一到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明：廖雪峰系乐山市沙湾劲松房地产开发有限公司（以下简称劲松公司）的法定代表人，同时也是占该公司股份98.91%的股东。
劲松公司于2005年6月16日因未参加年检被工商行政管理局吊销营业执照，至今未办理注销登记。
2009年2月25日，张瀚文与劲松公司签订商品房买卖合同，将位于沙湾区劲松大道675.93平方米全框架结构的沫若苑会所卖给张瀚文。合同约定交房时间：2009年2月25日以前。2009年3月张瀚文向房产管理部门申请了房屋所有权变更登记，同月乐山市房地产管理局办理了房屋产权过户手续，张瀚文取得了该房屋所有权证。但劲松公司在合同约定的交房期限内未向张瀚文交付该房屋。张瀚文遂于2010年7月30日起诉劲松公司，要求劲松公司交付该房屋，并支付迟延交付商品房的违约金5万元。该院于2010年12月22日依法作出（2010）沙湾民初字第581号判决书，判决劲松公司在该判决生效后十日内向张瀚文交付坐落于沙湾区劲松大道（房权证私产字第00244**号）建筑面积675.93平方米的会所，并支付违约金12750元。劲松公司在判决规定期限内仍未向张瀚文交付给会所，张瀚文遂向该院申请强制执行。在执行过程中，该院于2011年4月26日向劲松公司发出迁出房屋公告，责令被执行人在十五天内迁出该房屋。2011年5月6日廖雪峰提交执行异议书，称其于2007年5月以自然人身份同劲松公司签订了房屋租赁合同，租赁期限为15年，即从2007年5月17日—2022年5月17日，每月租金为200元，根据“买卖不破租赁”的不动产权属转移原则，廖雪峰应当继续租赁该房屋。2011年6月14日，该院作出（2011）沙湾执字第21号执行裁定书驳回案外人廖雪峰的异议，故廖雪峰于2011年11月17日起诉至该院，要求依法判决张瀚文继续履行《租房协议》。
另查明，劲松公司章程第三十二条规定，执行董事为公司的法定代表人，即廖雪峰在劲松公司的职务为执行董事。公司章程第五十条第二款规定，执行董事、经理除公司章程规定或者股东会同意外，不得同本公司订立合同或者进行交易。
原审法院认为：本案的争议焦点为：一、《租房协议》是否真实、合法有效。
本案中，张瀚文提出该租房协议是廖雪峰单方制作，不是真实的。该院认为，根据“谁主张，谁举证”的举证责任规则，廖雪峰提交了印有劲松公司公章的租房协议，张瀚文若认为该协议不真实，应当提供相反的证据予以证实或者向该院提出鉴定该租房协议真伪的申请，但张瀚文未在举证期限内提供相反的证据证明也未提出鉴定租房协议真伪的申请，故该院推定该租房协议真实。
二、廖雪峰作为劲松公司的法定代表人及执行董事是否可以作为租房协议的一方当事人与劲松公司签订合同。
根据《中华人民共和国公司法》第一百四十九条第（四）项的规定，董事、高级管理人员不得有下列行为：（四）违反公司章程的规定或者未经股东会、股东大会同意，与本公司订立合同或者进行交易；该规定的立法旨意在于避免公司内部的董事、高级管理人员利用职权为谋取个人利益而损害公司或公司的以外其他债权人的合法利益。本案中，劲松公司的公司章程第五十条第二款规定，执行董事、经理除公司章程规定或者股东会同意外，不得同本公司订立合同或者进行交易。廖雪峰没有提供在签订租房协议时经股东会同意的相关文件。同时，该协议的存在已经影响了张瀚文在与劲松公司商品房买卖合同中债权的实现。
三、劲松公司在被吊销营业执照后，是否有权签订租房协议。
2005年6月16日，因劲松公司未按规定进行年检被乐山市工商行政管理局吊销营业执照，至今未办理注销登记。劲松公司在被吊销营业执照的情况下，与廖雪峰签订的租房协议是否符合法律的规定。该院认为，公司被吊销营业执照后，其企业法人经营资格被限制，即限制其只能开展与清算有关的工作，清算工作的具体内容按照《中华人民共和国公司法》第一百八十五条规定共七项：（一）清理公司财产，分别编制资产负债表和财产清单；（二）通知、公告债权人；（三）处理与清算有关的公司为了结的业务；（四）清缴所欠税款及清算过程中产生的税款；（五）清理债权、债务；（六）处理公司清偿债务后的剩余财产；（七）代表公司参与民事诉讼活动。廖雪峰与劲松公司签订的租房协议明显不属于清算工作。
根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。廖雪峰与劲松公司的租房协议因违反法律的强制性规定无效。
综上所述，因廖雪峰与劲松公司签订的《租房协议》违反了法律的强制性规定而无效，故廖雪峰要求张瀚文履行廖雪峰与劲松公司签订的《租房协议》的请求，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《中华人民共和国公司法》第一百四十九条第一款第（四）项、第一百八十四条、第一百八十五条，判决：驳回廖雪峰的诉讼请求。一审诉讼费用100元，由廖雪峰承担。
上诉人廖雪峰不服原审法院上述民事判决、向本院提起上诉并答辩称：廖雪峰持有劲松公司98.91%的股权，具有2／3以上的表决权，廖雪峰本人对公司事务的决定即代表公司股东会意见，且廖雪峰在与公司签订房屋租赁合同时曾电话通知另一股东王爱群，王爱群并未提出反对。两份合同均是在劲松公司被吊销营业执照后签订，一审法院认定张瀚文与劲松公司的买卖合同有效，认定廖雪峰与劲松公司的租赁合同无效，明显违反法律逻辑推论规则。综上，原判认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院查清事实，撤销原判，改判张瀚文继续履行房屋租赁合同。
被上诉人张瀚文答辩称：廖雪峰与劲松公司签订《租房协议》时没有召开股东会，违反了法律强制性规定和公司章程，该租赁协议无效。张瀚文与劲松公司签订的房屋买卖合同，已有生效裁判文书确认合法有效，该合同有效不能证明本案所涉的租赁合同有效。廖雪峰的上诉理由不能成立，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
二审中，被上诉人张瀚文提交了（2013）乐民终字第1095号民事判决书，拟证明张瀚文与劲松公司订立的房屋买卖合同合法有效。廖雪峰质证认为：对该证据的真实性无异议，但不认可判决内容。
本院认证：该证据真实、合法，且与本案存在关联性，本院予以确认。
本院对一审法院查明的法律事实予以确认，另查明：劲松公司于2009年8月18日向乐山市沙湾区人民法院提起诉讼，要求确认张瀚文与劲松公司订立的房屋买卖合同无效，乐山市沙湾区人民法院于2010年2月4日作出（2009）沙湾民初字第500号民事判决：驳回劲松公司的诉讼请求，劲松公司不服该判决上诉到本院，本院于2010年7月19日作出（2010）乐民终字第241号民事判决：驳回上诉，维持原判。劲松公司不服本院（2010）乐民终字第241号民事判决，向检察机关申诉。四川省人民检察院于2012年5月23日作出川检民行抗字（2012）16号民事抗诉书，向四川省高级人民法院提出抗诉。四川省高级人民法院于2012年7月2日作出（2012）川民抗字第32号民事裁定提审该案，于2012年12月14日作出（2012）川民提字第414号民事裁定：“撤销四川省乐山市中级人民法院（2010）乐民终字第241号民事判决及乐山市沙湾区人民法院（2009）沙湾民初字第500号民事判决，发回乐山市沙湾区人民法院重审”。乐山市沙湾区人民法院于2013年1月16日再次受理后，于2013年9月5日作出（2013）沙湾民初字第87号民事判决，劲松公司不服该判决，向本院提起上诉。本院于7月1日作出（2013）乐民终字第1095号民事判决：驳回上诉，维持原判。
本院认为：廖雪峰作为劲松公司的法定代表人及执行董事，明知劲松公司被吊销了营业执照，却违反《中华人民共和国公司法》（2005年修订）第一百四十九条及本公司章程的规定，在未经股东会同意的情况下，以自然人身份与劲松公司订立房屋租赁合同，主观上明显出于恶意，且廖雪峰与劲松公司订立的《租房协议》，还削弱了劲松公司偿还债务的能力，损害了劲松公司债权人的利益。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项的规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益……”，该《租赁协议》应为无效。廖雪峰关于该协议合法有效的上诉主张，与前述法律规定不符，本院不予采纳。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判处恰当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由廖雪峰负担。
本判决为终审判决。
审判长 谢 锦
审判员 王小萍
审判员 李少伟
二〇一四年八月二十一日
书记员 荆 勤
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国公司法》（2005年修订）第一百四十九条董事、高级管理人员不得有下列行为：
（一）挪用公司资金；
（二）将公司资金以其个人名义或者以其他个人名义开立账户存储；
（三）违反公司章程的规定，未经股东会、股东大会或者董事会同意，将公司资金借贷给他人或者以公司财产为他人提供担保；
（四）违反公司章程的规定或者未经股东会、股东大会同意，与本公司订立合同或者进行交易；
（五）未经股东会或者股东大会同意，利用职务便利为自己或者他人谋取属于公司的商业机会，自营或者为他人经营与所任职公司同类的业务；
（六）接受他人与公司交易的佣金归为己有；
（七）擅自披露公司秘密；
（八）违反对公司忠实义务的其他行为。
董事、高级管理人员违反前款规定所得的收入应当归公司所有。
《中华人民共和国公司法》（2005年修订）第一百八十一条公司因下列原因解散：
（一）公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散事由出现；
（二）股东会或者股东大会决议解散；
（三）因公司合并或者分立需要解散；
（四）依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销；
（五）人民法院依照本法第一百八十三条的规定予以解散。
《中华人民共和国公司法》（2005年修订）第一百八十七条清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，应当制定清算方案，并报股东会、股东大会或者人民法院确认。
公司财产在分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务后的剩余财产，有限责任公司按照股东的出资比例分配，股份有限公司按照股东持有的股份比例分配。
清算期间，公司存续，但不得开展与清算无关的经营活动。公司财产在未依照前款规定清偿前，不得分配给股东。
《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。