安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖01民终428号
上诉人（原审被告）:丁某，男，1971年6月18日出生，汉族，住安徽省肥东县。
被上诉人（原审原告）:吴某，女，1976年2月11日出生，汉族，住安徽省肥东县。
委托诉讼代理人：周立萍（系吴某母亲），住安徽省肥东县。
委托诉讼代理人：陆晓邨，安徽正茂律师事务所律师。
上诉人丁某因与被上诉人吴某离婚后财产纠纷一案，不服安徽省肥东县人民法院（2016）皖0122民初3443号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
丁某上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回吴某的诉讼请求，本案一、二审诉讼费由吴某负担。事实与理由：一、位于肥东县店××光××组的房屋是吴某与丁某婚后建造，离婚时，丁某已将土地使用权证交予吴某，该房屋未办理房产证，对该事实双方均是明确的，无重大误解的情形。二、肥东县国土资源局出具的证明仅证实该宗土地未查询到土地使用权证登记信息，不能当然认定土地使用权证是虚假的。而土地使用权证是否存在瑕疵应由土地行政管理部门认定，一审法院在该民事判决中认定土地证存有瑕疵明显是以民事审判权取代和干预了土地行政管理权。三、吴某要求撤销的是离婚协议，一审法院适用合同法审理该案，明显是适用法律错误。四、即使吴某享有撤销权，根据法律规定其应在一年内行使该撤销权。其提起本案诉讼已经超过了一年的除斥期间。
吴某辩称：一、撤销权的行使期间是知道撤销事由之日起一年内。本案中，吴某在丁某起诉其协助办理另一房产过户时，经查询方知定光居委会小圩组的土地使用权未办理登记。吴某在知道该撤销事由之日起一年内提起本案诉讼，未超过撤销权的行使期间。二、东集用(2003)第0665号的土地使用权证由丁某的家人办理和持有，吴某无法知晓此土地证过户存在障碍，无法行使权利的相关情况，吴某在丁某起诉其时方知晓，故吴某当初的选择存在重大误解。吴某对其行为性质的错误认识和判断，使其行为的后果与自己意思相背离。故离婚协议该条的约定存有重大误解，应予撤销。三、吴某起诉撤销的仅是离婚协议中关于财产部分的约定，一审法院适用合同法的相关规定正确。四、若二审法院认为离婚协议的内容不能撤销的话，根据民法通则的相关规定，吴某同意将该协议变更，但丁某应补偿吴某18万元。
吴某向一审法院起诉请求：依法撤销双方于2010年9月20日签订的离婚协议书第三项关于“肥东县店埠镇浮槎路房子归男方所有，店××光××组的房子归女方所有”的约定。后由双方协商处理，协商不成另案处理。
一审法院认定事实如下：对吴某所举证的离婚协议书、房地产权证、应诉举证通知书、肥东县国土资源局出具的证明，一审法院予以确认并在卷佐证；对东集用（2003）第0665号土地使用权证不予认定。对丁某举证的离婚协议书、房屋所有权登记、转让审核表、照片一组，一审法院予以确认并在卷佐证；对收条两份不予认定。
一审法院认为，本案争议焦点为：吴某、丁某于2010年9月20日签订的离婚协议书第三项合同效力及合同目的能否实现的问题？吴某、丁某在协议离婚时，对夫妻共同财产位于肥东县店××光××组所建的房屋土地使用权证【东集用(2003)第0665号】，合法性没有严格审查，后经肥东县国土资源局查询，未查到店××光××组丁某土地证号为东集用(2003)第06**号的土地使用权证登记信息，该土地使用权证疑有瑕疵，致丁某无法协助吴某办理土地使用权证过户，导致合同目的无法实现，双方在协议离婚时，对东集用(2003)第0665号的土地使用权证，均存在重大误解。因此，双方签订的离婚协议书第三项合同效力对双方均不具有约束力。吴某要求撤销离婚协议书第三项的约定，依法应予支持。吴某、丁某夫妻关系存续期间的共同财产，双方可协商处理，协商不成，另案处理。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十四条之规定，判决：
撤销吴某、丁某于2010年9月20日签订的离婚协议书第三项财产分割约定。一审案件受理费80元，减半收取为40元，由丁某负担。
二审中，吴某提交（2016）皖0122民初1931号民事裁定书、起诉状各一份，证明吴某行使撤销权未超过法定期间。
丁某对吴某所举证据的真实性无异议，但对证明目的有异议。
二审经审理查明：丁某与吴某于2010年9月20日于肥东县民政局登记离婚。离婚协议书第三项约定：财产分割及债权债务问题：……浮槎路的房子（房地权肥东字第023834号）归男方所有；店××光××组的房子（中华人民共和国国土资源部土地证书NO.001243799s）归女方所有。后丁某将该中华人民共和国国土资源部土地证书NO.001243799s交予吴某。该证书即为东集用(2003)第0665号集体土地使用证。2016年7月22日肥东县国土资源局出具证明一份，证明：未查询到东集用(2003)第0665号土地使用证登记信息。
本院认为：本案中吴某要求撤销的是其与丁某签订的离婚协议中关于部分财产分割的约定，该约定实质上是平等主体之间就财产权进行的分配，该协议能否被撤销应适用合同及其司法解释的相关规定。《中华人民共和国合同法》第五十五条第一项规定：具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权，撤销权消灭。本案中，丁某虽在离婚后将东集用(2003)第0665号集体土地使用证交予吴某，但根据日常生活经验可知，除非特别需要，吴某不会持证到行政机关查询该土地使用证的登记信息，故应认定吴某至丁某提起另一案件诉讼时并不知晓案涉土地使用证在行政机关未有登记信息，即吴某并不知道或应当知道撤销事由，吴某提起本案诉讼请求行使撤销权未超过一年的时限规定。
本案主要争议焦点为：吴某与丁某离婚协议中有关财产的约定能否撤销？
吴某与丁某离婚时，吴某同意位于店××光××组的房子归其所有的前提必然是，该房屋具有完备的土地、建房等审批手续，其基于该房屋而享有的权益不会因房地产权存有瑕疵而受到影响，吴某的该意思表示从其要求丁某交付该宗土地的土地使用权证可得以体现。若该宗土地使用权确有问题，应认定为吴某存有重大误解，其因重大误解而与丁某订立的财产分割协议亦应予以撤销。
吴某与丁某于2010年离婚，距今已有七年之久。离婚协议中分割的财产也由各自占有、使用较长时间，基于该协议产生的社会关系已然稳定，该协议一旦被撤销，必然使稳定的社会关系发生变动。若离婚协议中约定的财产已经处分给第三人，则吴某、丁某之间财产关系的变动就不仅涉及本案双方当事人，亦有可能涉及第三人而引起多环变动，交易的安全由此遭受破坏。基于以上考量，本院认为，对证明案涉土地使用权是否存有瑕疵的证据应当从严审查。
二审中，本院前往肥东县国土资源局、肥东县店埠镇国土资源分局就东集用(2003)第0665号集体土地使用证的相关情况进行了核实。经了解：国土部门未查询到该宗土地的使用权证登记信息或存在多个原因，比如虽然土地已经审核发证，但因为纸质卷宗遗失，相关信息无法录入系统，也有可能无法查询到土地使用证登记信息。至于吴某现持有的土地使用证是否是从国土部门领取，领取的相关手续已找寻不到。
根据本院了解的以上情况可知，因国土部门未查询到东集用(2003)第0665号集体土地使用证登记信息有多种可能，肥东县国土资源局出具的证明不能当然证明案涉土地未经依法批准使用。在吴某不能进一步举证的情况下，其关于案涉土地使用权存有瑕疵的主张，本院不予采信，吴某要求撤销离婚协议第三项的诉讼请求，本院不予支持。
综上，丁某的上诉请求成立，应予支持，一审法院就本案事实认定错误，本院予以纠正。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、撤销安徽省肥东县人民法院（2016）皖0122民初3443号民事判决；
二、驳回吴某的诉讼请求。
二审案件受理费80元，由吴某负担。
本判决为终审判决。
审判长 王养俊
审判员 俞 陶
审判员 栾 蕾
二〇一七年四月七日
书记员 苏丛林
附：本判决所适用的法律条文
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。