云南省曲靖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）曲中民初字第139号
原告中国民生银行股份有限公司曲靖分行。
委托代理人袁亚东，云南珠江源律师事务所律师。特别授权代理。
被告李通，男，汉族，1968年5月7日出生。
被告董胜菊，女，汉族，1968年10月16日出生。
委托代理人董芝，女，汉族，1986年11月15日。系董胜菊侄女，特别授权代理。
被告富源县天合商贸有限责任公司。
被告李月清，女，汉族，1993年2月8日出生。
委托代理人李通，男，汉族，1968年5月7日出生。系李月清之父，特别授权代理。
原告中国民生银行股份有限公司曲靖分行诉被告李通、董胜菊、富源县天合商贸有限责任公司、李月清金融借款合同纠纷一案，本院依法组成合议庭，于2015年6月11日公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司曲靖分行的委托代理人袁亚东、被告李通、被告董胜菊的代理人董芝、被告富源县天合商贸有限责任公司的法定代表人李通、李月清的代理人李通到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司曲靖分行（以下简称民生银行曲靖分行）诉称：2013年8月19日，被告同原告签订了以第一、第二被告为受信人，第三被告为共同受信人的编号为94201201300XXXX号的《综合授信合同》，该份合同约定了以下主要条款：1、合同第1条：合同适用共同受信模式（即受信人与共同受信人共同承担还款责任）；2、合同第2条：最高授信额度为260万元；3、有效使用期限为60月，自2013年9月22日至2018年9月22日；4、授信提用人应按照违约行为对应乙方债权金额的50%向乙方支付违约金。5、逾期利率按照约定利率上浮50%收取；违约罚息按照约定利率上浮50%收取；6、合同第33条：违约方应赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、保全费、律师费等。根据前述授信合同约定，同日，原被告签订了以第一被告李通、第二被告董胜菊、第四被告李月清为抵押人、原告为抵押权人编号为DB94201201300XXXX号的《最高额担保合同》，该份合同约定了以下主要条款：1、合同第1条：主合同选择为94201201300XXXX号的《综合授信合同》；2、合同第2条：担保的最高债权额为260万元；3、合同第19条：担保范围包括主债务本金及其他应付款项【包括利息、罚息、实现担保权利和债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）】；4、合同第10条：抵押财产为房屋；5、合同第38条：约定违约方承担实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费等）。该份抵押合同签订后，双方就该抵押到相关部门进行了抵押登记，原告取得了编号为曲房他证曲靖市字第201351XX**号的《他项权证书》。前述合同签订后，第一、第二、第三被告向原告提出借款支用申请，经原告审批，同意以8.4%的年利率向被告发放借款260万元，借款期限为2013年9月22日至2014年9月22日，还款方式为按月付息，到期还本。随后，原告按受托支付方式向被告指定的贷款转入账户（账户名称：孙某妮，帐号：6226224200XXXXXX）发放了260万元的贷款。然而，贷款发放后，被告自2014年7月21日起便没有支付过利息，期限届满后本金分文未还，经原告多次催要无果，截至2014年12月29日，已累计下欠利息56420.01元，罚息87199.22元整，被告的行为已经严重违约，鉴于四被告拒不履行债务的行为，请求人民法院依法判令：一、四被告共同赔偿原告贷款本金260万元，以及贷款利息56420.01元、罚息87199.22元，违约金130万元，以上金额合计4041619.23元费用，并承担本金利息、罚息至本金清偿完毕之日止；二、确认原告对第一、二、四被告用于抵押的房屋产拍卖、变卖所得享有优先受偿权；三、由四被告承担因原告追索债务而支出的费用134700元；四、由被告共同承担本案全部诉讼费用。
四被告共同答辩称：贷款是事实，我们同意还款，因为我们做煤炭，煤炭不景气，所以资金周转不过来。违约罚息和违约金、逾期利率是重复计算，为实现债权产生的费用具体是什么不清楚，律师费也不是实现债权必要产生的费用，是擅自扩大费用，加重我方的负担。当时借款的主体是富源县天合商贸有限责任公司与李通，董胜菊与李月清只承担相应的担保责任。
原告民生银行曲靖分行为证明其主张，向本院提交以下证据材料：
1、营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、负责人身份证，证明原告的诉讼主体资格。
2、李通身份证、董胜菊身份证、结婚证、企业法人营业执照、机构代码证、李月清身份证，证明被告的主体资格。
3、《综合授信合同》，《最高额担保合同》、《他项权证书》证明被告以同原告签订了以第一、二被告为授信人、第三被告为共同收信人的编号为94201201300XXXX的《综合授信合同》，同时签订了以第一、二、四被告为抵押人的编号为DB94201201300XXXX号的《最高额担保合同》，并对抵押房屋进行了抵押登记，取得了编号为曲房他证曲靖市字第201351XX**号的《他项权证书》，对授信额度、额度期限、利息、罚息、违约金、双方权利义务等做了约定。
4、《借款支用申请书》、《借款凭证》，证明被告向原告提出借款支用申请，经原告审批，同意以8.4%的年利率向被告发放借款260万元，借款期限为2013年9月22日至2014年9月22日，还款方式为按月付息，到期还本；随后，原告按受托支付的方式向被告指定的贷款转入账户发放了260万元的贷款。
5、《利息、违约罚息清单》证明被告分别欠息和违约罚息的金额。
6、《委托协议书》证明原告因追偿债务产生的必要律师费。
四被告质证认为：对证据1、2没有意见。证据3合同都是他们的格式条款，合同显失公平，违约金和罚息、逾期利率是重复计算，合同33条违约责任我们不认可，合同就是不公平的，原告只约定了我们违约需要承担的责任，没有约定他们延迟发放需要承担的责任。贷款是用于经营周转不是用于生活开支，合同中借款人没有董胜菊的名字，不应由董胜菊和李月清共同承担。借款的罚息没有计算标准，我们不认可。委托协议书律师费没有发票不认可。
被告李通、董胜菊、李月清未提交证据。
被告富源县天合商贸有限责任公司提交以下证据：营业执照、组织机构代码证、法人身份证、税务登记卡，证明其的诉讼主体资格。原告对上述证据无异议。
对双方提交的证据，本院评判如下：
原告提交的证据1、2、3、4、5，合法有效，予以采信；证据6，无相应的收费依据和发票，不予采信。被告富源县天合商贸有限责任公司提交的证据，予以采信。
经过庭审和质证，本院确认如下法律事实：2013年8月19日，被告李通、被告富源县天合商贸有限责任公司与原告签订了以被告李通为受信人，被告富源县天合商贸有限责任公司为共同受信人的编号为942012013004XXXX号的《综合授信合同》，被告董胜菊在合同的甲方落款处签字并按印。授信额度为260万元，授信期限为60月，自2013年9月22日至2018年9月22日，年利率为8.4%。合同中对违约责任约定如下：违约金为50%，逾期利率按照约定利率上浮50%收取，违约罚息按照约定利率上浮50%收取，违约方应赔偿对方为行使权利而支付的诉讼费、保全费、律师费等。同日，原告民生银行曲靖分行与被告李通、被告董胜菊、被告李月清签订了以李通、董胜菊、李月清为抵押人、原告为抵押权人的编号为DB94201201300XXXX号的《最高额担保合同》，约定李通、董胜菊、被告李月清为编号94201201300XXXX的《综合授信合同》提供最高额抵押担保，抵押担保范围为主债权本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等）和所有其他应付费用。抵押物为：1、李通与董胜菊共同共有的坐落于曲靖市学府路以西，三江大道以南“西区、逸都”住宅小区X幢第X-7层X-
X号房屋，产权证号：曲房权证曲靖市字第201310X**号，曲房权证曲靖市字第20131XX**号；2、李通与董胜菊共同共有的坐落于曲靖市麒麟区麒麟巷南侧（质量商厦）X幢第X-
X层X-15X号房屋，产权证号：曲房权证曲靖市字第2013300X**号，曲房权证曲靖市字第2013300X**号；3、李月清个人所有的坐落于曲靖市麒麟区南宁北路北段龙翔花园X幢X单元第X层X-1号房屋，产权证号：曲房权证曲靖市字第201000X**号。双方当事人对前述房屋办理了抵押登记手续，原告取得“房他证曲靖市字第201351XX**号”《房屋他项权证》。2013年9月22日原告以受托支付方式向李通、董胜菊、富源县天合商贸有限责任公司指定的贷款转入账户向发放借款260万元，到期还款日为2014年9月22日，还款方式为按月付息，到期还本。被告自2014年7月21日起未支付借款利息，截止2014年12月29日，下欠原告借款本金260万元，利息56420.01元，罚息87199.22元。原告诉至本院，提出前述诉请。
本院认为，原告主张的借款本金260万元、利息和罚息，四被告均无异议，本院予以支持。原告主张的违约金130万元，属于格式合同条款，超出法律允许的范围，与其主张逾期利息和违约罚息重复计算，本院不予支持。原告主张的为实现债权支出的费用，因未提供充分证据予以证实，故本院不予支持。原告主张的要求对被告李通、被告董胜菊、被告李月清用于抵押的房产拍卖、变卖所得享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告方主张合同抬头处的借款人没有董胜菊的名字，董胜菊只承担担保责任的意见，本院认为，被告董胜菊虽然未在合同抬头处签名，但在合同的甲方落款处签名按印，其以借款合同当事人身份出现在合同上，说明其对借款事实的认可，应当认定其为本案的共同借款人，故对被告的该意见不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条之规定，判决如下：
一、由被告李通、董胜菊、富源县天合商贸有限责任公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司曲靖分行借款本金260万元，截止2014年12月29日的利息56420.01元、罚息87199.22元，合计2743619.23元；并自2014年12月30日起按双方合同的约定支付利息、罚息至借款清偿之日止。
二、原告中国民生银行股份有限公司曲靖分行对最高额抵押合同项下（编号“DB94201201300XXXX”）的被告李通、董胜菊、李月清用于抵押的财产（土地使用权证号为“曲房权证曲靖市字第201310XX**号、曲房权证曲靖市字第201310XX**号、曲房权证曲靖市字第201330XX**号，曲房权证曲靖市字第20133XX**号、曲房权证曲靖市字第20100XXXX”）折价、变卖的价款享有优先受偿权。
三、驳回原告中国民生银行股份有限公司曲靖分行的其它诉讼请求。
案件受理费40211元，由原告中国民生银行股份有限公司曲靖分行承担14074元，被告李通、董胜菊、富源县天合商贸有限责任公司承担26137元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期届满后的二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 杨兴惠
审 判 员 周梅芳
代理审判员 曾 佳
二〇一五年八月三十一日
书 记 员 张雪怡
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