江苏省涟水县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0826民初5427号
原告：周一成，男，1988年7月6日生，汉族，居民，住上海市宝山区。
委托诉讼代理人：周耀坤（系原告父亲），男，1962年4月1日出生，汉族，居民，住涟水县。
委托诉讼代理人：孙志国，江苏岸庆律师事务所律师特别授权。
被告：涟水永兴房地产开发有限公司，住涟水县涟城镇环城南路67号。
法定代表人王磊，该公司总经理。
委托诉讼代理人：孙智华，该公司法律顾问。
原告周一成与被告涟水永兴房地产开发有限公司合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2017年8月23日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告周一成的委托诉讼代理人孙志国、周耀坤及被告涟水永兴房地产开发有限公司法定代表人王磊、委托诉讼代理人孙智华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周一成向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告涟水县2010-44号地块投资款本金4270000元。原告在审理中增加要求被告承担从2016年2月6日起，到归还之日止，按年利率24%的标准计算的利息。原告还增加要求被告承担财产保全保险费19万元；2、被告给付原告涟水县2010-44号地块合伙盈余款总额的26.7%，暂定数额23763000元（具体以合作各方认可的账务结果为准）；3、被告赔偿原告诉前保全申请费5000元；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告涟水永兴房地产开发有限公司及王金雷、顾明忠于2010年共同受让涟水县2010-44号地块，开发建设永兴上御南区项目，原告出资8000000元，占项目投资总额的26.7%。合作协议还约定，就该项目开发事宜不再设立项目公司，直接以被告涟水永兴房地产开发有限公司名义开发经营。项目进行了设计、勘探、打桩等初步准备后，因政府规划调整而被迫取消。政府实施单位江苏安东控股集团有限公司已经将该项目的土地出让金等合计7200万元退还至被告；被告还就土地增值收益、预期开发收益、社会融资损失等方面要求江苏安东控股集团有限公司赔偿，该案件已经向淮安市仲裁委申请仲裁，仲裁结果是江苏安东控股集团有限公司赔偿该项目其余损失8900万元；但被告涟水永兴房地产开发有限公司作为项目开发的名义主体，既不退还投资本金，更不分配合伙盈余款项。被告占用合伙资产不分配的行为不符合法律规定，损害了一个的合法权益。为此，向人民法院起诉，请依法处理。
被告涟水永兴房地产开发有限公司辩称：原告诉讼请求标的为2803.8万元，但没有向法庭说明具体计算方法，要求原告具体说明以便被告针对答辩。原告主张的标的额是以仲裁结果和四方协议为前提，但被告尚未见到仲裁结果和协议，所以该前提不存在。
本院经审理认定如下事实：被告涟水永兴房地产开发有限公司系房地产开发企业。原告周一成与被告及王金雷、顾明忠于2010年共同受让涟水县2010-44号地块，开发建设永兴上御南区项目，原告出资800万元，占项目投资总额的26.7%。合作协议还约定，就该项目开发事宜不再设立项目公司，直接以被告涟水永兴房地产开发有限公司名义开发经营。后期投入资金按出资时间按季结月息贰分计。2012年9月24日，被告为该项目通过融资向涟水县土地储备中心交纳400万元土地出让金；2013年2月6日，交纳500万元；2013年3月22日，交纳500万元；2013年4月1日，交纳500万元；2013年11月27日，交纳400万元。被告组织对该项目进行了设计、勘探、打桩等初步准备后，因政府规划调整而被迫取消。期间，被告为实施项目支出费用包括：2012年6月11日支防雷装置费10万元、2014年3月21日支测绘费5万元、2015年4月7日支审图费9.404万元、2015年9月24日支检测费5万元、2015年8月20日支监理保证金10万元、2015年9月24日支用电保证金4万元、2012年11月9日支预付设计费20万元、2014年7月20日支围墙费15万元、2015年8月10日支临时道路费10万元、2015年10月9日支楼盘模型费8万元。另外，被告还主张支出人员工资福利费、广告宣传费、办公费、招待费、修理费、差旅费及其他费用计8045221元，原告不予认可，后双方协商一致该部分费用按120万元本金计算两年融资成本。涟水县人民政府土地回收项目实施单位江苏安东控股集团有限公司将该项目的土地出让金等合计7200万元在2015年12月25日退还3000万元、2016年2月2日退还3500万元至被告涟水永兴房地产开发有限公司；被告还就土地增值收益、预期开发收益、社会融资损失等方面要求江苏安东控股集团有限公司赔偿，该案件经淮安市仲裁委仲裁，江苏安东控股集团有限公司赔偿被告该项目其余损失8900万元。被告涟水永兴房地产开发有限公司对原告投资款800万元中的373万元作出处理，尚有427万元没有退还，对合伙盈余亦未处理。诉前，原告为保全被告财产，向保险公司购买保险，支付保险费38400元。原告为此诉至本院。
上述事实，有原、被告当庭陈述，四方签订四方合作协议、支付凭证、仲裁调解书、结算票据、银行进账单等证据证实，本院予以确认。
本院认为：债权人有权要求债务人按照合同的约定或者法律的规定履行义务。本案中，原、被告为合作开发房地产签订合作协议，当事人对各方的投资比例、盈余分配等事项均作出了约定。合作协议关于融资利息的约定，因在实施过程中违反国家最高利率的规定，故对于超出的部分，本院不予保护。关于原告主张迟延退还投资款的利息请求，因原告没有按照法律的规定补交相应的诉讼费用，故本院对此按原告自动撤诉处理。被告主张融资款利息的截止时间2015年12月31日，虽然其第一笔3000万元的领取时间为2015年12月25日，但考虑到结账需一定的过程，故对被告主张的期限予以采纳。
按照查明借款时间及金额和法律规定的利率上限，计算至2015年12月31日，被告需支出融资成本1670.5779元。被告为合作项目向第三方主张权利支付的律师费150万元亦属于合理支出，也应由各方按比例分担。据此，原告在该合作项目中应得土地增值收益、房地产开发预期收益等（8900万元-1670.5779万元-150万元）×26.7%=1890.4221万元。被告尚欠原告投资本金427万元亦应予以退还。被告主张作为企业需缴纳企业所得税和个人所得税，要求一并予以处理。本院认为，因该两项费用尚未实际发生，在实际发生后，企业所得税应当各当事人按照比例分担，个人所得税则由纳税主体各自缴纳。本案在此不予理涉。
综上所述，经调解未果，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告涟水永兴房地产开发有限公司于判决生效后十日内返还原告周一成永兴上御南区投资款人民币427万元。
二、被告涟水永兴房地产开发有限公司于判决生效后十日内给付原告周一成永兴上御南区合伙盈余款1890.2057万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费181990元，诉前保全费5000元，财产保全责任保险费38400元，合计225390元，由被告涟水永兴房地产开发有限公司承担195390元，原告周一成承担30000元。被告承担的部分由被告在判决生效后十日内支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安城中支行，收款账号：62×××60）
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审 判 员 杨金星
人民陪审员 苗建君
人民陪审员 刘 红
二〇一八年二月二十二日
书 记 员 姜淼淼
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者法律的规定履行义务。