浙江省建德市人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）杭建执异字第3号
案外人陈光龙。
案外人吴桂莲。
申请执行人绍兴县梦婷装饰品有限公司。
法定代表人林小英。
委托代理人（特别授权）沈利。
被执行人建德市茂盛家纺有限公司。
法定代表人朱明祥。
被执行人（执行担保人）朱明祥。
被执行人（执行担保人）陈秀英，女，1967年12月10日出生，公民身份号码：3301261967********，汉族，浙江省建德市人，住浙江省建德市乾潭镇大畈居民区蔡家**号。
本院在执行申请执行人绍兴县梦婷装饰品有限公司（以下简称梦婷装饰品公司）与被执行人建德市茂盛家纺有限公司（以下简称茂盛家纺公司）买卖合同纠纷一案中，朱明祥、陈秀英为茂盛家纺公司应付款项提供执行担保。本院依法查封了朱明祥、陈秀英名下的位于本市乾潭镇育才东路29幢四单元207室房产，案外人陈光龙、吴桂莲对本院查封该套房产的执行标的提出书面异议。本院于2014年2月20日立案受理后，于同年2月25日依法进行了听证审查，案外人陈光龙、吴桂莲，申请执行人梦婷装饰品公司委托代理人沈利，被执行人茂盛家纺公司法定代表人（暨被执行人）朱明祥、被执行人陈秀英到庭参加听证。本案现已审查终结。
案外人陈光龙、吴桂莲称，案外人欠他人债务20余万元，为了偿还到期债务，案外人欲到农业银行以房屋抵押贷款用于归还债务，但因案外人年龄已逾70岁，银行不予办理贷款手续。为此，案外人与女儿陈秀英、女婿朱明祥商量，将案外人名下的位于本市乾潭镇育才东路29幢四单元207室房产过户给陈秀英、朱明祥，以他们的名义贷款，用以偿还案外人所欠债务，待还款后再将房产过户还给案外人。陈秀英、朱明祥作出承诺后，2013年7月18日，案外人将该套房屋过户至陈秀英、朱明祥名下。在陈秀英、朱明祥办理贷款过程中，建德法院作出（2013）杭建执民字第1247号执行裁定书，查封了该套房产。案外人认为，该套房屋系案外人的夫妻共同财产，一直由案外人居住，将房产过户至陈秀英、朱明祥名下是挂靠行为，房屋并未实际交付，陈秀英、朱明祥也未支付过房款。故要求法院解除对位于建德市乾潭镇育才东路29幢四单元207室房产的查封。
案外人陈光龙、吴桂莲为证明其异议理由成立，向本院提供了以下证据材料：
1、承诺书一份，拟证明为便于贷款，案外人将其名下的房产过户至陈秀英名下，陈秀英承诺待归还贷款后，仍将房产过户至案外人名下的事实；
2、商品房买卖合同一份，拟证明该套房屋系案外人于2004年8月购买的事实；
3、房屋所有权证一份，拟证明该套房屋产权属案外人所有；
4、住宅交付使用说明协议一份，拟证明该套房屋由案外人居住使用的事实。
申请执行人梦婷装饰品公司称，1、案外人陈述是其为了偿还债务而需到银行贷款，陈秀英在承诺书中表述是其经营缺少资金需到银行贷款，双方陈述的事实相互矛盾；2、银行是否有满70周岁不能贷款的不成文规定尚且不明确，既使有这一规定，案外人吴桂莲当时也未满70周岁；3、房屋作为不动产，是以登记为生效要件的，并不以交付为要件，现房屋登记在朱明祥、陈秀英名下，该房屋属朱明祥、陈秀英所有；4、法院的执行裁定合法，查封措施并无不当，请求驳回案外人的异议请求。
申请执行人未向本院提供证据材料。
被执行人茂盛家纺公司、朱明祥、陈秀英称，案外人所述事实，请求法院解除对登记在朱明祥、陈秀英名下的该套房屋的查封。
三被执行人未向本院提供证据材料。
本院依职权调取以下证据材料：
1、房屋转让合同一份，证明2013年7月18日，案外人与朱明祥、陈秀英签订合同，案外人将其名下的本案争议房屋转让给朱明祥、陈秀英的事实；
2、税收转账专用完税证一份，证明房屋过户契税由朱明祥、陈秀英缴纳的事实。
案外人以及本院调取的证据材料，经当庭质证，本院分析认证如下：
一、案外人提供的证据材料，经申请执行人、被执行人质证后，被执行人对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。申请执行人对证据2、3、4的真实性、合法性无异议，对证明对象提出异议，认为该3份证据不能证明待证事实；对证据1的真实性提出异议，认为该份证据与案外人的陈述相矛盾，且案外人与陈秀英、朱明祥有利害关系。本院审查后认为，证据1所表述的内容为陈秀英因经营资金紧缺向案外人借用房屋抵押贷款，与案外人陈述的事实不符，且该份承诺书的内容违反国家金融贷款的相关规定，故本院不予认定；证据2、3、4符合证据要件，予以认定。
二、本院调取的证据材料，经案外人、申请执行人、被执行人质证后，对证据的真实性、合法性和关联性均无异议，本院予以认定。
经审查，本院认定案件事实如下：
2012年12月28日，本院受理了梦婷装饰品公司与茂盛家纺公司买卖合同纠纷一案，2013年2月4日，经本院调解，作出（2013）杭建乾商初字第18号民事调解书，调解书约定：一、茂盛家纺公司应支付梦婷装饰品公司货款人民币495746.26元、利息损失人民币15253.74元，共计人民币511000元，该款由茂盛家纺公司于2013年2月6日前支付21000元，同年3月、4月、5月、6月每月20日前各支付100000元，余款90000元于同年7月20日前付清；二、若茂盛家纺公司有一期未按期履行，梦婷装饰品公司有权就未履行部分申请全额执行；三、案件受理费3564元，由梦婷装饰品公司承担。该调解书生效后，因茂盛家纺公司未履行还款义务，梦婷装饰品公司向本院申请强制执行。本院于2013年3月29日立案执行，执行标的为人民币511000元。在执行过程中，梦婷装饰品公司、茂盛家纺公司、朱明祥于同年3月30日达成执行和解协议：茂盛家纺公司于2013年3月底前支付梦婷装饰品公司货款121000元，于2013年4月、5月、6月每月20日各支付100000元，余款90000元于同年7月20日前付清；朱明祥自愿为上述债务提供担保，如茂盛家纺公司未按期履行，朱明祥自愿接受法院强制执行。后因茂盛家纺公司未按该和解协议履行，朱明祥也未履行担保义务，梦婷装饰品公司、茂盛家纺公司、朱明祥、陈秀英于2013年6月24日再次达成执行和解协议：茂盛家纺公司应支付梦婷纺织品公司511000元，2013年6月24日前已付30000元，2013年7月15日前付20000元，2013年8月底付20000元，之后每月底付50000元，余款于2014年6月底前全部付清；朱明祥、陈秀英自愿为上述债务提供担保，如茂盛家纺公司不按期履行则自愿接受法院强制执行。后因茂盛家纺公司未按和解协议履行，担保人朱明祥、陈秀英也未履行担保义务，本院于2013年7月30作出（2013）杭建执民字第1247号执行裁定书，并于同年8月1日查封了登记在朱明祥、陈秀英名下的位于建德市乾潭镇育才东路29幢四单元207室房产。案外人陈光龙、吴桂莲遂向本院提出上述执行异议。
另查明：陈光龙、吴桂莲系夫妻关系，陈秀英系陈光龙、吴桂莲之女。朱明祥、陈秀英系夫妻关系，朱明祥系茂盛家纺公司的法定代表人。2004年8月，陈光龙、吴桂莲购得位于建德市乾潭镇育才东路29幢四单元207室房屋一套，2013年7月18日，陈光龙、吴桂莲与朱明祥、陈秀英签订房屋转让合同，将房屋转让给朱明祥、陈秀英，并办理了房屋过户登记手续。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”。本案中，案外人陈光龙、吴桂莲与朱明祥、陈秀英自愿签订房屋转让合同，并办理了房屋过户登记手续，该套房屋已属朱明祥、陈秀英所有，至于当事双方为何原因、目的转让房产以及房屋是否实际移交并不影响该房屋产权已转移的事实。案外人的异议请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
驳回案外人陈光龙、吴桂莲要求解除对位于建德市乾潭镇育才东路29幢四单元207室房产查封的异议请求。
本裁定送达后立即生效。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 吕学青
人民陪审员 黄春萍
人民陪审员 徐 峰
二〇一四年二月二十六日
书 记 员 张 亮