河南省济源中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫96民终58号
上诉人（原审被告）：济源绿城置业有限责任公司，住所地：济源市北海大道中段花园假日酒店二楼208房。
法定代表人：田冰心，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李佳超，该公司职工。
被上诉人（原审原告）：王蕾，女，汉族，1993年4月9日出生，住济源市。
委托诉讼代理人：王要武，系王蕾父亲。
上诉人济源绿城置业有限责任公司（以下简称绿城置业公司）因与被上诉人王蕾房屋买卖合同纠纷一案，不服济源市人民法院（2017）豫9001民初2935号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月4日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人绿城置业公司的委托诉讼代理人李佳超、被上诉人王蕾的委托诉讼代理人王要武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
绿城置业公司上诉请求：1、依法撤销济源市人民法院（2018）豫9001民初2935号民事判决，改判绿城置业公司承担不承担违约金。2、一、二审诉讼费用由王蕾承担。事实与理由：1双方签订的商品房预售合同第八条第二款第3项和附件四合同补充协议第五条第7项明确约定，在王蕾存在未按时交纳契税、专项维修资金等各项税费的情形时，交房日期可据实延期。并且《河南省住宅专项维修资金管理实施细则》第十一条第一项规定“商品住宅的业主应当在签署购房合同后30日内，将维修资金存入住宅专项维修资金专户或委托房地产开发建设单位代收存入专户”，第十二条规定“未按本细则规定交存首期住宅维修专项资金的，开发建设单位或公有住房售房单位不得将房屋交付购买人”。本案中，双方签订购房合同的时间为2013年1月21日，并约定交房日期为2014年6月30日前，而王蕾未在合同签订后30日内以及约定交房日期前向济源市住房维修基金管理中心交纳住宅专项维修资金，其行为违反了法律规定，也符合据实延期交房的情形，故绿城置业公司有权将交房日期顺延至王蕾实际交纳住宅专项维修资金之日。本案中，王蕾购买的东方国际花园2号楼2单元1901号房于2015年4月16日竣工验收合格，已具备交房条件，王蕾于2016年8月25日办理了房屋交接手续，同日王蕾交纳了住宅专项维修资金，交房时间与交纳专项维修资金时间为同一天，故绿城置业公司不存在逾期交房的情形，不应承担违约金。2、如前所述，虽然绿城置业公司工程竣工验收的时间晚于购房合同约定的交房时间，但王蕾既没有按照现行法律规定在签署购房合同后30日交存住宅专项维修资金，也没有按照合同约定在约定交房日期前交纳住宅专项维修资金，违约在先，故王蕾无权以绿城置业公司逾期交房为由主张支付违约金。3、《河南省住宅专项维修资金管理实施细则》是对公众颁布实施的生效法律，任何个人或单位不能以未看到或不知道为由而不遵守，商品房预售合同是双方签订的书面合同，对合同条款和内容王蕾有权利和义务在理解并认可后予以签订。因此，应视为王蕾对法律规定及合同约定未按时交纳住宅专项维修资金的法律后果是明知的，绿城置业公司没有义务在法律颁布后及合同签订后再通知王蕾交纳契税和住宅专项维修资金。一审法院以此认定绿城置业公司违约，明显缺乏事实根据和法律依据。
王蕾辩称：是否按时交纳专项维修资金与延迟交房没有关系。合同第五条第七款无效，专项维修资金是交到了房管局，绿城置业公司以此为理由延期交房不能成立。
王蕾向一审法院起诉请求：依法判令绿城置业公司支付其延迟交房违约金53345元（2014年7月1日至2016年8月25日）。
一审法院认定事实：2013年1月21日，王蕾（××）、绿城置业公司（出卖人）签订商品房预售合同书（GF-2000-0171）一份约定：王蕾购买绿城置业公司开发的位于沁园路与愚公路交叉口东方国际花园2号楼2单元1901号房屋一套，单价每平方米4030.29元，总价678701元。首付228701元于2013年1月21日支付，贷款金额450000元。于2013年2月21日到账，如因××责任使按揭贷款未足额汇入出卖人指定账户的，××应当在约定贷款到账期限届满或者银行拒绝贷款（包括未足额发放贷款）之日起10日内一次性向出卖人补足房屋的全部总价款，如逾期按照附件四补充协议第二条执行。第八条约定：绿城置业公司应于2014年6月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列5种条件，并将本合同约定商品房交付王蕾使用：1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期验收合格；4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件；5、该商品房经五大责任主体验收后交付。但如遇以下特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可以据实予以延期：1、如遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知××的；2、××逾期付款的，重大市政工程或者政府相关职能部门禁令、停电、停水、交通管制、高考、创卫、以及施工期间遇到中雨、大雨、六级以上大风（含六级）、区域性公共安全事件，突发事件等非出卖方所能控制的因素导致工程延期的，交房日期相应顺延；3、本合同签订后，出卖人为了遵守新颁布的法律法规或者行政规章或部门规定而不能按时将该商品房交付使用的以及附件四补充协议约定的情形出现的。第九条约定，出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按照合同规定的期限将该商品房交付××使用，按下列第一种方式处理：1、按逾期时间分别处理（不作累加）。（1）逾期超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，××有权解除合同，××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按××累计已付款的1%向××支付违约金。××要求继续履行合同，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同补充协议第五条交付期限约定合同第八条约定的特殊原因指以下情形：其中第7项为“××不按时交纳契税，专项维修资金等各项税费的”。合同签订后，王蕾按时交纳首付款，2013年1月22日交纳契税,并按合同约定方式交付了其余房款。绿城置业公司房屋于2015年4月16日经五大责任主体验收合格，2016年8月25日双方办理了房屋接收手续，同日王蕾交付了物业管理费2425元、电表费、卫生费260元，房屋维修资金13472元。
一审法院认为：王蕾与绿城置业公司签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的禁止性规定，属有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行义务。根据合同约定，绿城置业公司应于2014年6月30日将房屋交付王蕾，事实上2016年8月25日双方才办理房屋交接手续，将房屋交付王蕾，明显违反合同约定，属延期交房。应按照合同约定支付王蕾延期交房违约金。绿城置业公司的抗辩理由是根据合同补充协议第五条第7项“××不按时交纳契税，专项维修资金等各项税费的”，可以延期交房。合同中双方对房屋维修资金如何交纳并无专门约定，虽然《河南省住宅专项维修资金管理实施细则》第十一条对首期住宅专项维修资金交存时间做了规定，但王蕾接收房屋当天即交纳了专项维修资金。此外，绿城置业公司承建房屋于2016年4月16日经五大责任主体验收，才符合合同约定的交房条件。综上，绿城置业公司抗辩理由不足，应当按照合同约定支付王蕾违约金。合同约定交房时间是2014年6月30日，交房时间2016年8月25日，计算违约金786天，即678701元×0.01%×786天＝53345元。综上一审法院根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：济源绿城置业有限责任公司在判决生效后十日内支付王蕾53345元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1134元，由绿城置业公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实相同。
本院认为，王蕾与绿城置业公司签订的商品房预售合同约定的房屋交付条件为商品房经五大责任主体验收，绿城置业公司提供的工程质量竣工验收记录表显示，涉案房屋经五大责任主体验收的时间为2015年4月16日，截止此时，双方约定的交房条件成就，而该时间明显晚于合同约定的交房时间即2014年6月30日前。王蕾认为绿城置业公司迟延交房，应当承担相应的违约金有充分的事实依据。绿城置业公司上诉认为王蕾未按时交纳住宅专项维修资金，其公司可以据实延期交房，虽然王蕾于2016年8月25日交纳住宅专项维修资金，但在2015年4月16日前未交房的原因明显在于绿城置业公司的房屋未能符合交房条件，即使王蕾在此之前交纳了住宅专项维修资金，绿城置业公司仍然无法向王蕾交付符合合同约定条件的房屋。另，绿城置业公司未能提供证据证明涉案房屋2015年4月16日经五大责任主体验收合格后，其公司以合同约定的方式，书面通知了王蕾办理交付手续，所以绿城置业公司的上诉理由不能成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1134元，由上诉人济源绿城置业有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 商 敏
审判员 聂文峰
审判员 陈莎莎
二〇一八年一月二十九日
书记员 常亚梅