广东省梅州市梅县区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1403民初1608号
原告：严昔忠（曾用名严昔中），男，1955年5月10日出生，汉族，现住梅州市梅县区。
委托诉讼代理人：黄长云，系广东粤梅律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄静芬，系广东粤梅律师事务所实习律师。
被告：梅州长城实业有限公司，住所地：广东省梅县区。
法定代表人：卢招兰,系该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄红生，系该公司职员。
原告严昔忠与被告梅州长城实业有限公司（以下简称长城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月16日立案后，依法适用普通程序，分别于2017年2月22日、10月11日公开开庭进行了审理。原告严昔忠及其委托诉讼代理人黄长云，被告长城公司委托诉讼代理人黄红生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告严昔忠向本院提出诉讼请求：一、判令被告协助原告办理位于梅县××桥开发区国商中心Ⅱ1区1302房（房地产权证：粤房地证字第××号）占用范围内的土地使用权转移登记手续。二、由被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：原告向被告购买了位于梅县××桥开发区国商中心Ⅱ1区1302房，上述房产办理了房屋所有权转移登记手续。近期，因原告拟处分上述房产向产权登记部门咨询时，发现被告所转让的上述房产占用范围内的土地使用权没有转移登记至原告名下，该土地使用权还登记在被告名下[国有土地使用证号：梅府国用（2001）字第000659号]。原告认为，根据法律规定，被告应依法协助原告办理上述房产所涉土地使用权的转移登记手续。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，提出上述请求。
本案在审理过程中，经本院释明，原告变更第一项诉讼请求为：请求判令被告协助原告将位于梅县程江镇西桥开发区国商中心Ⅱ1区1302房（房地产权证：粤房地证字第××号）的不动产权属登记至原告名下。
被告长城公司口头答辩称，没有证据证明原告已支付购房款，对原告的诉讼请求有意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：
1、身份证、公民身份号码更正证明，用于证明原告基本情况；
2、房地产权证，证明涉案房产是原告向被告购买，房屋所有权已办理转移登记手续；
3、国有土地使用证，证明涉案房屋占用范围内的土地使用权未转移登记至原告名下，尚登记在被告名下；
4、商品房购销合同，证明涉案房屋是原告向被告购买。
5、企业机读档案登记资料，证明被告的基本情况；
6、抵押协议书，证明债权和房款进行了抵对；
7、结算清单，证明结算后形成了抵押协议书。
对于原告提交的证据，被告质证意见为，对证据1、2、3、5、6无异议；对证据4按合同约定，该房的金额260000元，原告只支付了70000元，也没有证据证明原告已付清首付款和余款。证据7原告没有依据证明温建升的工程款是与被告抵对的，更没有依据证明原告已付购房款，更没有其他书面形式证明已付清购房款。被告未提交证据。上述证据，经双方当事人质证后，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1999年12月15日，原告严昔忠（乙方）与被告梅州长城实业有限公司（甲方）签订《商品房购销合同》，合同约定原告购买被告出售的梅州国际商业发展中心Ⅱ1区1302房，约定价格260000元。其中合同第十九条关于产权登记的约定：“乙方在实际接收该商品房之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，甲方给予协助。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起30天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起30天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的＿%赔偿乙方损失”。
1999年12月16日，案涉房产依法办理产权登记手续，产权证（粤房地证字第××号）登记权属人为严昔忠，房屋权属来源为于1999年12月向梅州长城实业有限公司购买，地址为梅县××桥开发区国商中心Ⅱ1区1302房。因涉案房产的土地使用权一直未转移办理至原告名下，原告协商未果，遂诉至本院，提出上述诉讼请求，被告经本院公告送达起诉状副本及开庭传票后，第一次开庭未到庭，第二次开庭作出上述答辩意见。
庭审中，本院经调查，另查明事实如下：（一）关于付款事实。原告向本院提交被告梅州长城实业有限公司与温建升于2001年4月25日签订的《抵押协议书》及相关结算清单，其中《抵押协议书》内容为：梅州长城实业有限公司（甲方）与温建升（乙方）协商一致，由温建升投资国商商业发展中心Ⅱ1区一幢装修工程，包括打路、装电梯，被告用Ⅱ2区二幢13、15层共12套房（证号：2301810、2301809、2301808、2301807、2301806、2301901）作乙方投资风险抵押，该抵押为过户抵押，即将上述房产的房地产权证（不包括装修）过户给乙方，总工程结算仍欠1042901元。借款现金、利息合计988800元，共计2031701元。年息0.8%计算。抵押期限经双方议定，时间从2001年4月25日至2004年4月25日，如被告超过三年，房产归温建升，温建升有权处理该房产。
（二）原告自认，抵押协议书中的房产均是先过户再抵押，抵押范围为工程欠款。实际上案涉房屋为原告购买，只是在购房款的支付方式上，由温建升以工程款抵对方式代为支付，原告与温建升之间的债权债务关系与本案无关。
（三）原告自认，涉案房产至今无第三人向其主张权利；被告经本院询问，表示不清楚涉案房产是否还存在其他买卖或抵押行为，本院限令被告如存在上述行为，在指定期限内向本院提交证据，期限届满后，被告未提交证据证明。本案在审理过程中，本院在涉案房产所在地张贴公告，要求如有第三人对涉案房产拥有权利，可在指定期限内向本院提出异议，期限届满后，未有第三人向本院申请权利。
（四）原告表示，如法院判决后，国土部门可以办理过户，过户费用原告可以先行垫付，此后是否需被告承担，原告会另行主张。
再，为查明涉案房产情况，本院依法向梅州市梅县区国土资源局发函征询如下问题：“一、涉案房产是否存在抵押、查封等情况？二、涉案房产能否办理不动产登记证至相应权属人名下？三、涉案房产是否存在第三人申请办理国土证过户的情况？”对此，该局复函称：“一、涉案房产不存在抵押及查封等情况。二、涉案房产对应的国有土地使用证已登记至梅州长城实业有限公司名下，如需办理转移登记，必须有分摊至梅州长城实业公司名下的土地使用证原件和原告的房产证材料，才能办理相关业务，否则无法办理。三、经我局业务部门核实，在登记系统里没有发现第三人申请办理国土证过户的情况”。
本院认为，根据原告提交的证据及庭审中当事人的陈述，涉案房屋是因温建升承揽被告承建的国商中心工程后，由温建升与被告协商约定，被告以房产抵押，进而促成温建升垫付工程款的目的。从双方签订的《购房合同》及涉案房产办理房屋产权登记至原告名下事实来看，可以认定原告购房款已由被告认可转由温建升名下工程款及借款付清，温建升与被告之间的工程款纠纷与原告与被告之间的购买关系无关。被告应按合同约定办理产权登记转移手续。根据梅州市梅县区国土资源局复函及双方自认事实，涉案房产亦不存在权属争议，且本院在涉案房产处张贴公告后，未有案外人向本院主张，因此，对于原告要求被告将涉案房产的产权过户登记至原告名下的请求，本院应予以支持。如被告有证据证明温建升与其之间仍存在工程款纠纷，被告可另行提起诉讼解决。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条规定，判决如下：
被告梅州长城实业有限公司应在本判决生效之日起十五日内协助原告将位于梅县程江嘉应西桥开发区国商中心Ⅱ1区1302房（房地产权证：粤房地证字第××号）的不动产登记证办理至原告严昔忠名下（办证费用由原告严昔忠先行垫付）。
案件受理费4795元，由被告梅州长城实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市中级人民法院。
审判长 陈 志 雄
审判员 郭小征人民陪审员钟春明
二〇一七年十月十六日
书记员 古 慧 妮
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