安徽省池州市贵池区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1702民初2758号
原告:池州市东华东商贸集团有限公司，住所地安徽省池州市长江中路88号，统一社会信用代码91341702705032555T（1-1）。
法定代表人：朱庆尧，该公司董事长。
委托诉讼代理人：ＸＸ道，安徽天贵律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐勃，安徽天贵律师事务所律师。
被告：池州市尕力顿网吧，住所地安徽省池州市长江中路88号，统一社会信用代码91341702MA2N8NAT9A。
投资人：傅京。
被告：傅京，男，汉族，1988年7月27日生，住安徽省池州市长江中路88号池州市。
上述两位被告共同委托诉讼代理人：章昶永，安徽九华律师事务所律师。
原告池州市东华东商贸集团有限公司（以下简称“东华东公司”）与被告池州市尕力顿网吧（以下简称“尕力顿网吧”）、傅京房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月30日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告东华东公司的委托诉讼代理人ＸＸ道、徐勃、被告尕力顿网吧及傅京的共同委托诉讼代理人章昶永到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
东华东公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告东华东公司立即向原告支付房屋租金35万元及违约金（截至起诉之日暂计10万元）；2、被告傅京对上述诉讼请求承担连带责任；3、两被告共同承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年5月1日，原告与被告尕力顿网吧签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将位于池州市长江中路88号东华东大楼3-6楼房屋出租给尕力顿网吧使用，租赁期限为十年，从2014年5月1日至2024年5月1日，前五年租金每年为45万元，后五年租金每年为50万元，被告按年支付租金，于正式营业后5日内一次性付清一年的租金，以后每年的租金在第一次支付租金日的对应日一次性支付该年全部租金，被告若逾期交纳租金应向原告支付滞纳金（按所欠租金总额的每日千分之五标准计算）。合同签订后，原告依约向被告尕力顿网吧交付了上述房屋，被告现未按合同约定如期支付租金，至今已欠租金35万元未付，原告多次催讨未果。被告傅京系被告尕力顿网吧的投资人，应对尕力顿网吧的各项债务承担清偿责任。为维护原告合法权益，遂诉至法院，请求判如所请。
尕力顿网吧、傅京辩称：1、对欠原告房屋租金的事实无异议，对数额有异议。被告于2017年5月17日至9月6间，每日或每隔几日都按营业额缴纳租金，已支付了109200元，尚欠340800元，原告均出具收据予以确认，应视为对合同履行的补充条款及认可被告按照上述方法缴纳租金。原、被告签订的《房屋租赁合同》中未明确约定违约金，仅约定未及时交纳租金的滞纳金（按所欠租金总额的千分之五计算），被告不应支付违约金，即使支付，千分之五的标准也过高，应当按实际损失予以计算，不能超过实际损失的1.3倍；2、对原告的第二、三项诉讼请求无异议。
当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月1日，东华东公司（出租方）与傅京个人投资的尕力顿网吧（承租方）签订《房屋租赁合同》，约定东华东公司将位于池州市长江中路88号的东华东大楼3-6楼房屋出租给尕力顿网吧使用；租赁期限从2014年5月1日至2024年5月1日；前五年租金每年为45万元整，后五年租金为每年50万元整；租金的支付期限与方式为按年缴纳，于正式营业后5日内，一次性付清一年的租金，以后租金依此类推，在第一次支付交房租日的对应日一次性支付该年全部房租；若逾期交纳租金除应及时如数补交外，还应支付滞纳金（按所欠租金总额的每日千分之五为计算标准）。合同签订后，东华东公司依约向尕力顿网吧交付了上述房屋，尕力顿网吧却未按合同约定如期支付租金。现东华东公司为追索2017年度的房屋租金及逾期付款违约金诉至本院。庭审中，经东华东公司、尕力顿网吧、傅京确认，尕力顿网吧于2017年5月17日至9月6间，向东华东公司支付了租金109200元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。尕力顿网吧拖欠东华东公司租金的行为已构成违约，应承担继续履行、支付违约金的违约责任。扣除尕力顿网吧已支付的租金109200元，尕力顿网吧还应向东华东公司支付租金340800元，超出部分本院不予支持。东华东公司要求尕力顿网吧按双方约定的所欠租金总额的每日千分之五为标准支付逾期付款违约金10万元，该约定明显过高，本院酌定按尕力顿网吧实际欠付租金的月利率1.8%为标准计算违约金，超出部分本院不予支持。本案中，傅京系尕力顿网吧的投资人，故傅京应当以个人财产对尕力顿网吧的债务承担无限责任，而非连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告池州市尕力顿网吧于本判决生效后十日内向原告池州市东华东商贸集团有限公司支付2017年度房屋租金340800元及违约金（以实际欠付租金的月利率1.8%为标准计算）。
二、被告傅京对被告池州市尕力顿网吧在生效判决确定的期限内不能履行的部分承担偿还责任。
二、驳回原告池州市东华东商贸集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8050元，由被告池州市尕力顿网吧、傅京共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。同时向该院预交上诉费8050元。（安徽省池州市中级人民法院开户行：农行池州秋江支行；户名：池州市非税收入管理局；账号12×××66）。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 汪淑云
人民陪审员 徐金枝
人民陪审员 唐腊花
二〇一七年十一月二十三日
书 记 员 纪 璐
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国个人独资企业法》
第二条本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。
第三十一条个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。