浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温瓯商初字第536号
原告：中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行。
负责人：李战胜。
委托代理人：池海品。
被告：温州奥尼斯帝进出口有限公司。
法定代表人：谢作良。
被告：谢柏怡。
中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行（以下简称工商银行瓯海支行）为与被告温州奥尼斯帝进出口有限公司（以下简称奥尼斯帝公司）、谢柏怡金融借款合同纠纷一案，于2013年5月23日向本院提起诉讼，本院于同日立案后，依法组成合议庭，于2013年9月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人池海品庭参加诉讼，被告奥尼斯帝公司、谢柏怡经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工商银行瓯海支行起诉称：2012年2月24日，被告谢柏怡为被告奥尼斯帝向原告借款需要，与原告签订了编号为2012年瓯海抵字0054号《最高额抵押合同》，该合同约定：被告谢柏怡以其所有的坐落在温州市鹿城区大南路诚达大厦1幢1704室的房屋（房产证号：温房权证鹿城区字第××号）为原告与被告奥尼斯帝公司在2012年2月24日至2015年2月23日间签订的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，最高担保债权余额为390万元。合同签订后，依法办理抵押登记手续。上述担保合同的担保范围均包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用等。2012年6月7日，被告奥尼斯帝公司向原告申请借款，双方签订了编号为2012年瓯海字0536号《小企业借款合同》，合同约定：借款金额为273万元，借款用途为购买乙二醇，借款期限为一年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准，借款利率为基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%，借款人提款后，借款利率3个月为一期，一期一调整，分段计息。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的，构成违约，贷款人可宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。合同签订后，原告依约于2012年6月7日向被告奥尼斯帝公司发放贷款273万元。被告奥尼斯帝公司已支付利息至2012年11月20日，未按约支付此后的利息，原告宣布本案借款在2013年4月20日提前到期，并已通知被告奥尼斯帝公司。截止2013年4月20日，被告奥尼斯帝公司尚欠原告借款本金273万元、利息75575.5元、复利828.86元。故原告请求法院判令：一、被告奥尼斯帝公司偿还原告借款本金273万元、利息75575.5元、复利828.86元及逾期利息（以借款本金273万元与利息75575.5元之和2805575.5元为计算基数，从2013年4月21日起按年利率9.9%计算至实际履行之日止）；二、被告谢柏怡承担抵押担保责任，原告对拍卖、变卖坐落于温州市鹿城区大南路诚达大厦1幢1704室的房产的所得价款在390万元限额内享有优先受偿权。
原告为证明其主张，向本院提供下列证据：1.被告奥尼斯帝公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明及被告谢柏怡的身份证明，以证明被告主体资格；2.小企业借款合同、借款借据，以证明被告奥尼斯帝公司向原告借款273万元的事实；3.最高额抵押合同、抵押物权属证明、抵押登记证明，以证明被告谢柏怡为本案借款提供抵押担保的事实；4.贷款本息清单，以证明被告奥尼斯帝公司尚欠原告本金、利息、复利的事实。
被告奥尼斯帝公司、谢柏怡没有答辩，也没有向本院提交证据。
上述证据均经庭审出示，被告奥尼斯帝公司、谢柏怡没有到庭，也没有向本院提交书面质证意见，应视为其放弃对上述证据进行质证的权利。本院经审查后认为，上述证据来源合法、内容客观真实，能够证明本案相关事实，本院均予以认定。
经审理，本院对原告起诉陈述的事实予以认定。
本院认为：原告与被告奥尼斯帝公司签订的小企业借款合同，原告与被告谢柏怡签订的最高额抵押合同，均系合同双方真实意思表示，其内容符合法律规定。被告奥尼斯帝公司未按合同约定时间及时偿付借款本息，应依约承担违约责任。本案借款由被告谢柏怡提供最高额抵押担保，并依法办理抵押登记手续，故被告谢柏怡应依约承担抵押担保责任。综上，本院对原告的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州奥尼斯帝进出口有限公司应于本判决生效后十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行借款本金273万元、利息75575.5元、复利828.86元及逾期利息（以借款本金273万元与利息75575.5元之和2805575.5元为计算基数，从2013年4月21日起按年利率9.9%计算至实际履行之日止）；
二、如被告温州奥尼斯帝进出口有限公司不能偿还上述款项，原告中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行对被告谢柏怡所有的坐落在温州市鹿城区大南路诚达大厦1幢1704室的房产（房产证号：温房权证鹿城区字第4922**号）的拍卖、变卖或折价款在390万元范围内享有优先受偿权。
本案受理费29251元、公告费1000元，合计30251元，由被告温州奥尼斯帝进出口有限公司、谢柏怡负担（公告费原告已垫付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 黄海健
人民陪审员 金 耘
人民陪审员 周培俊
二〇一三年九月二十四日
书 记 员 王小洁
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行温州市分行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
5.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理。
6.拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。