河南省开封市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第393号
原告于秀娟。
委托代理人李万方，开封市顺河区“148”法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。
被告武汉明帅商业经营管理有限公司。
法定代表人葛学明，总经理。
住所地：湖北省武汉市光谷城世界意大利风情街F地块*幢*层*****号。
委托代理人龚时磊，湖北省天职法律服务所法律工作者，代理授权为特别授权。
原告于秀娟诉被告武汉明帅商业经营管理有限公司（以下简称武汉明帅公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告于秀娟及其委托代理人李万方，被告委托代理人龚时磊到庭参加诉。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2014年10月2日签订一份《商铺租赁合同》，被告将位于××路××百货××号，面积为56.33平方米商铺出租给原告使用，经营××童装、童鞋。双方约定租期为一年，自2014年10月2日至2015年10月2日，月租金6000元。双方签订合同后，原告对商铺进行装修（花去装修费15000元），并按合同约定交给被告押金18000元。原告开业至2015年3月12日早上8点多开门时，整个商铺停电，后经原告多处打听，得知是开封市江南帝州商业管理有限公司将电阀关闭。因武汉明帅公司于2014年4、5月份起诉开封市江南帝州商业管理有限公司，要求解除2012年5月27日与江南帝州国际广场商铺签订的租赁合同，鼓楼区人民法院于2014年12月9日判决解除双方租赁合同。江南帝州依据（2014）鼓民初字第403号民事判决书，把商铺电源关闭不让用电。原告因所租商铺停电，无法继续实际享有该商铺的使用权，给原告造成营业损失56000元，装修费14784元，押金18000元，以上费用共计88784元。被告武汉明帅公司违约，侵害了原告的合法权益，遂诉至法院，请求依法判令：1、解除原、被告双方租赁合同，退还原告押金18000元，赔偿营业损失56000元、装修费损失14784元，共计88784元；2、被告承担本案诉讼费用。
被告辩称，原、被告签订的租赁合同已经解除，是原告提出了解除申请，并用押金冲抵租金和物业费。被告认为原、被告于2015年3月13日已经解除合同，所以原告没有营业损失。由于是原告提出解除合同，被告不应当赔偿原告装修费。被告要求原告承担本案诉讼费用，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告和被告于2014年10月2日签订《开封明帅潮流百货商铺租赁合同》一份，合同约定的主要内容：一、被告将××路××百货的××号商铺出租给原告使用，该商铺供原告以××的商号经营童装、童鞋，商铺面积为56.33平方米，租赁期限为一年，月租金为6000元，租赁保证金18000元；二、租赁期限内，被告不履行合同约定的维修、养护责任，导致商铺发生损坏，造成原告财产损失的，被告应承担赔偿责任；被告违反合同约定，导致原告无法继续实际享有该商铺的使用权，并无法继续整体经营的，且逾期超过30日仍未予以改正，原告有权单方面解除合同，由此造成原告损失的，被告应予以赔偿。合同签订当天，原告向被告缴纳租赁保证金18000元，后对商铺进行了装修。原告向被告缴纳商铺租金至2015年1月12日。合同履行过程中，2015年3月13日原告所用商铺突然被停电至今，其原因是因被告与开封市江南帝州商业管理有限公司因该商场租赁事宜产生纠纷，导致原告商铺被停电。原告因无法继续经营，诉至本院。
庭审中，被告提供《撤柜申请》一份、《保证书》一份、《同意书》一份，证明原告于2015年1月21日向被告提出撤柜申请，申请于2015年3月8日至13日之间撤柜，并出具保证书一份，保证撤柜前按商场要求正常经营，不拖欠商场下达的电费和空调费等费用，撤柜时将××商铺清理干净，并将保证金收据和合同原件一并交还商场。《同意书》载明：鉴于××百货××商铺店主于秀娟撤柜申请的说明，双方同意在履行于秀娟保证书所保证的内容并正常缴纳××商铺的水电费、空调费等相关费用的情况下，用其保证金抵自2015年1月13日至2015年3月13日的房租与物业管理费用。若保证金未折抵完，我方将剩余保证金不计利息退还。同意人签名为于秀娟和王亚堃。原告称其申请撤柜属实，但被告一直未审批，且没有退还租赁保证金。
另查明，原告在本案审理过程中申请对其装修费用进行鉴定，开封市中级人民法院委托开封市天元价格评估咨询有限公司对原告于秀娟所租商铺装修现值进行价格评估，该公司于2015年10月8日作出汴天元价估字（2015）033号价格鉴定结论书，结论为该商铺的装修现值为14784元，价格评估基准日为2015年3月13日。原告垫付评估费1500元。
另查明，被告武汉明帅公司委托河南省速道文化传播有限公司对该商场进行管理，管理权限包括收取租金、押金、物业费、水电费等费用。该商铺自停电后一直处于停业状态。
以上事实由《商铺租赁合同》、营业执照、价格鉴定结论书、租赁保证金收据、照片、当事人的陈述等证据予以证明。
本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告双方于2014年10月2日签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合同合法有效，双方应按照合同约定履行合同义务。合同履行过程中，原告虽于2015年1月21日向被告提出撤柜申请，但原、被告双方意思并未达成一致且未实际履行，故对被告关于原、被告签订的租赁合同已经解除的辩称，本院不予采信。原告依约向被告缴纳了租金，因被告与他方产生纠纷致原告无法使用商铺继续经营，给原告造成损失。关于原告要求被告赔偿其营业损失56000元的诉讼请求，其主张过高，结合原告在停电前正处于正常营业及此前经营状况，参照河南省上一年度居民服务业和其他服务业年收入28472元的标准，本院酌定对原告所诉营业损失按两个月计算（每月2372.67元）共计4745.34元，超出部分本院不予支持。关于原告所诉装修费损失，依据价格鉴定结论书，其装修现值为14784元，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。对原告所诉押金，应扣除其应支付的租金后再予以退还。故对原告所诉押金（租赁保证金）在扣除其自2015年1月13日至2015年3月12日应缴租金12000元，剩余6000元被告应予退还。关于原告要求解除原、被告租赁合同的诉讼请求，因原、被告双方在合同中约定，被告违反合同约定，导致原告无法继续实际享有该商铺的使用权，并无法继续整体经营的，且逾期超过30日仍未予以改正，原告有权单方面解除合同，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告于秀娟与被告武汉明帅商业经营管理有限公司于2014年10月2日签订的《商铺租赁合同》；
二、本判决生效后十日内，被告武汉明帅商业经营管理有限公司返还原告于秀娟租赁保证金6000元，赔偿原告装修损失14784元、停业损失4745.34元，以上费用共计25529.34元；同时，原告将商铺腾空交给被告，腾房时不得损坏房屋基本设施；
三、驳回原告于秀娟其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2020元，原告承担1582元，被告承担438元；鉴定费1500元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于开封市中级人民法院。
审 判 长 陈志宽
人民陪审员 王海燕
人民陪审员 王玉红
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 孙慧雯