河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终18162号
上诉人（原审被告、反诉原告）：林森，男，汉族，1974年6月11日出生，住河南省桐柏县，现住郑州市。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：吴苗苗，女，汉族，1988年6月27日出生，住郑州市。
委托诉讼代理人：赵博，河南银基律师事务所律师。
被上诉人（原审第三人）：河南左邻右舍房地产营销策划有限公司第六十六分公司，地址郑州市二七区郑密路117号1层4号。
负责人：时长乐，公司总经理。
委托诉讼代表人：王雅静，女，汉族，1991年3月8日出生，住河南省郏县。系该公司员工。
上诉人林森因与被上诉人吴苗苗、河南左邻右舍房地产营销策划有限公司第六十六分公司（以下简称左邻右舍六十六分公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2016）豫0103民初9718号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月29日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人林森，被上诉人吴苗苗的委托诉讼代理人赵博于2017年12月12日到庭接受了询问。本案现已审理终结。
林森上诉请求:1.撤销原判，依法改判驳回吴苗苗的诉讼请求并支持林森的反诉请求；2.吴苗苗负担全部诉讼费用。事实与理由：1.本案签订了两份互相关联的房屋买卖合同，当时吴苗苗的身份是代签，分别代刘阳和张棒棒代签。吴苗苗的真实身份是房托；2.合同成立后，吴苗苗数次违约，也根本不向左邻右舍六十六分公司缴纳任何费用。当时三方买卖合同未加盖左邻右舍六十六分公司公章，也未填写所涉房屋的具体面积等信息；3.原判判令林森承担居间费用的同时，却驳回林森的要求返还房本的诉请，互相矛盾；4.原判认定林森违约致使合同无法履行缺乏事实依据；5.原审法院未调取林森履行合同的证据导致林森败诉。综上，请求支持上诉请求。
被上诉人吴苗苗答辩称，一审认定事实清楚、证据充分，依法应维持一审判决。1.房屋买卖合同签订后，吴苗苗依据合同向左邻右舍六十六分公司缴纳了佣金服务费10500元、定金20000元，该公司出具有收据；2.吴苗苗已履行缴纳定金及佣金的合同义务，无任何违约之处。原审中出示的已经林森对真实性认可的电话录音明确显示，林森不同意以合同签订价格履行合同，要每平米加价2000元。林森可谓故意违约；3.根据该双方签订的合同第十一条的规定，林森违约，应承担双倍赔偿吴苗苗之定金，并承担合同中约定的全部佣金。综上，请求驳回上诉，维持原判。
吴苗苗向一审法院提出诉讼请求1.判令林森双倍返还定金40000元，支付赔偿金14111元，共计54111元；2.诉讼费由林森承担。
林森向一审法院提出反诉请求：1.确认吴苗苗违约在先，并将保存在左邻右舍六十六分公司处的贰万元（￥20000元）定金支付林森，房本返还林森；2.由吴苗苗承担全部诉讼费用。
一审法院认定事实：2016年8月2日，吴苗苗（乙方）与林森（甲方）、左邻右舍六十六分公司（丙方）签订《房屋买卖合同》一份,合同主要约定：乙方自愿购买房屋所有权人为林森名下位于二七区长江中路128号（七期）52号楼4层15号的房产，房屋所有权证书号为0901024139，房屋建筑面积35.32平方米，甲乙双方协商房价为每平方米10000元，以房本登记为准。乙方于本合同签定时支付定金人民币20000元，甲方同意该定金在办理完房产过户手续前由丙方代为保管，甲方自本合同签订时将《房屋所有权证》交由丙方代为保管。甲乙同意付款方式为按揭贷款，双方于签定合同后共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。甲乙双方应在本合同签订之日起110个工作日内共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续。甲方需保证该房屋权属与真实无争议，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。丙方的佣金由乙方支付10000元。甲乙双方同意共同委托丙方代为办理房屋交易相关手续，并商定签订本合同时，由乙方向丙方支付代办费人民币500元整。如乙方采用按揭贷款方式付款，则房屋过户后，乙方应按照约定按时办理抵押登记和贷款手续。甲方负责出资解押、保证产权无纠纷。甲方若违反本合同约定的110个工作日内共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续，则视为其单方解除合同，并承担1.双倍赔偿乙方定金；2.产权证丙方不予退还；3.除承担合同中约定的全部佣金外，另向丙方支付本房产交易总价2%的违约金。该合同除上述约定外，还对相关税费的承担、房屋的交付以及争议解决的方式等进行了约定。合同签订当天，吴苗苗向左邻右舍六十六分公司交纳了定金20000元、佣金及服务费10500元。2016年8月12日，林森将涉案房产的房产证交给左邻右舍六十六分公司保管。吴苗苗于2016年8月19日向上海易居房地产交易服务有限公司郑州分公司交纳贷款费用3611元。2016年8月26日，林森以其妻子不配合为由拒绝出售涉案房产。故吴苗苗诉至法院。
一审法院另查明，左邻右舍六十六分公司原名“郑州左邻右舍房地产营销策划有限公司第六十六分公司”，2016年11月8日后更名为“河南左邻右舍房地产营销策划有限公司第六十六分公司”。
一审法院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务的，应当承担赔偿损失等违约责任。本案中，吴苗苗、林森及左邻右舍六十六分公司三方签订的房屋买卖合同，系三方真实意思表示，林森所持合同虽未加盖左邻右舍六十六分公司公章，因左邻右舍六十六分公司对该合同予以认可，故该合同自各方当事人签字时即已成立，并发生法律效力，各方均应遵守合同约定履行合同义务。吴苗苗按照合同约定交纳了定金20000元、佣金10000元、代办费500元，并交纳了贷款费用3611元，但林森在合同生效后，以其妻子不配合为由拒绝出售涉案房屋，已属违约，应对吴苗苗承担赔偿损失等违约责任。吴苗苗因林森违约，当庭表示不愿再购买涉案房屋，故本案涉案房屋买卖合同已无法履行。吴苗苗请求判令林森双倍返还定金的诉讼请求，合法有据，该院予以支持。因吴苗苗已支出佣金10000元，系其合理损失，林森应予赔偿。吴苗苗支付代办费500元、贷款费用3611元，但未举证证明已实际发生，故对此节的诉讼请求，该院不予支持。因吴苗苗支付的定金20000元由左邻右舍六十六分公司代为保管，故该20000元由左邻右舍六十六分公司直接返还给吴苗苗，即林森只须另行返还吴苗苗定金20000元。林森的反诉请求，因缺乏合法有效的证据予以证明，且无法律依据，故该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第六十条、第九十四条第（二）项、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、林森于判决生效之日起十日内双倍返还吴苗苗定金40000元（其中20000元由河南左邻右舍房地产营销策划有限公司第六十六分公司直接返还吴苗苗）、佣金10000元，共计50000元；二、驳回吴苗苗的其他诉讼请求；三、驳回林森的反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1153元、反诉费150元，吴苗苗负担88元，林森负担1215元。
本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，依法成立并生效的合同，合同当事人应当遵守约定，诚信履约。本案，吴苗苗按照合同约定交纳了定金20000元、佣金10000元、代办费500元，并交纳了贷款费用3611元。但林森在合同生效后，以其妻子不配合为由拒绝出售涉案房屋。林森违反合同约定，应当承担民事责任，原判判令林森双倍返还定金及赔偿吴苗苗合理损失正确。林森的上诉理由与本院查明的事实不符，其上诉理由均不成立，本院不予采纳。综上，原审判决认定事实清楚，实体处理适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1303元，由上诉人林森负担。
本判决为终审判决。
审判长 童 铸
审判员 郑志军
审判员 马 莉
二〇一七年十二月十五日
书记员 王天峰