广东省河源市源城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1602民初1065号
原告：关安勇，男，住河源市源城区。
被告：河源市坚基房地产开发有限公司，住所地：河源市越王大道139号河源市商业中心展示中心第3层。
法定代表人：梁来苟。
委托代理人：朱传芳，广东竞方律师事务律师。
委托代理人：叶晓东，广东竞方律师事务律师。
原告与被告商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告关安勇，被告的委托代理人叶晓东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即停止非法出租商铺用于医疗用途的违法行为，2、被告立即整改美好城住宅小区的套内楼梯，设置符合规定的楼梯扶手，3、被告立即给原告送达符合商品房买卖合同约定的入伙通知书，4、被告按房价总额的1%赔偿原告，因被告在公共区域装修货不对板造成的原告损失5665元（暂定，最后以法院核定的数据为准），5、被告按房价总额的1%赔偿原告，因被告进行虚假和误导性宣传造成的原告损失5665元（暂定，最后以法院核定的数据为准），6、被告从合同约定的交房时间2016年9月1日开始至被告办理出合法的竣工验收证书之日止，按房价总额的日万分之三为计算基数赔偿原告因被告逾期交房所造成的原告损失，起诉前该损失暂定为43849元(暂定,最后以法院结案日期判定数据为准），7、被告按每平方100元的差价赔偿原告，因被告在合同附件一建设工程规划方案总平面图中的图纸错误造成的原告损失12794元（暂定，最后以法院核定的数据为准），(以上暂定共计67973元，最后以法院结案判定数据为准）。事实与理由：2015年5月11日，原被告签订《商品房买卖合同（预售）》，由原告购买被告开发的美好城住宅小区（河源商业中心二期住宅楼）商品房，房号为6栋18层C号房（6
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18C)，总价为566527元，约定交房日期为2016年9月1日。合同签订后，原告依约支付了全部购房款，至2016年9月1日交房时，原告发现被告存在严重违约和违法行为，给原告造成重大损失，具体如下：1、被告无视河源市国土局与河源市住建局相关文件，和不顾广大业主的强烈反对，非法更改房地产权的用途属性，非法出租商铺用于医疗用途（儿科门诊和血液透析中心），违反了《中华人民共和国城乡规划法》第九条规定、《中华人民共和国物权法》第七章相邻关系规定和《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定。2、实际交楼的公共区域（入户大堂、走廊和楼梯）装修上，与被告宣传彩页和样板房的公共区域装修严重不符，违反了《商品房销售管理办法》第三十一条规定和《商品房买卖合同（预售）》附件十一补充协议第十二条规定内容：使用同等品质材料、设备替代。3、被告进行虚假和误导性宣传，合同约定中的儿童乐园、小区内游泳池等设施与被告宣传和承诺的严重不符，特别是爱情湾游泳池由1000平方米变成了约100平方米，违反了《中华人民共和国广告法》中的第四条与第二十八条、《房地产广告发布规定》中的第三条和《商品房销售管理办法》中的第十四条规定：房地产广告必须真实、准确，不得欺骗、误导消费者。4、被告的竣工验收行为违背合约和相关法律法规，属无效工程竣工验收，具体如下：①《商品房买卖合同（预售）》第一条中明确注明建设工程规划许可证号为：建字第441600201400061号，而被告竣工验收报告里的建设工程规划许可证号为：建字第441600201600192号，这明显与原告所签的《商品房买卖合同（预售）》不符，违背合同约定；②被告更改规划，没有按照《商品房买卖合同（预售）》第十四条约定，出卖人应当在变更确立之日起10日内书面通知买受人，在程序上违背合约；③被告更改后的规划许可证（签发日期是2016年8月9日）是在工程完工之后，在实体与程序上都违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四条中先规划后建设的原则；④被告在约定交楼时期出示的竣工验收备案文件中的备案机关处理意见是空白，也没有备案部门公章的盖章；⑤原告所购商品房的小区楼梯至今没有安装扶手，违反了《民用建筑设计规范》GB50352-2005和《住宅设计规范》GB50096-2011的规定；⑥被告的《关于河源市商业中心二期住宅楼11号楼建设规模变更的说明》与《河源市规划建设局建设工程规划许可申请表》两份文件属内容虚假文件，按照《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》第五条和《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第十一条规定，被告的工程竣工验收无效，不具有合法性，应重新组织竣工验收。5、根据《商品房买卖合同（预售）》第九条规定该商品房在交付时，须取得房屋测绘报告，但在合同约定交楼期间，被告未出示房屋测绘报告，其行为违背了合约。根据《商品房买卖合同（预售）》第十一条第二项规定：交付商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件，出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。6、被告给原告所发的“入伙通知书”、“入伙须知”中均明确要求原告先支付3个月的物业管理费，才允许去看房、收房，该文件严重违约。原告要求按照商品房买卖合同约定先查验房屋，验收合格后再签署相关物业协议，但被被告明确拒绝。被告的这种行为违反了商品房买卖合同第十一条第三项（查验房屋）的明文约定：办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。同时根据《商品房买卖合同（预售）》第二十五条和附件十一补充协议第七项规定：本合同履行过程中所涉及的书面通知及相关文件均由出卖人以快递或专人或公告送达买受人的方式送达。如采取公告方式送达的，一方在出卖人所在地日报或晚报刊登相关公告后即视为送达。原告至今仍未能看到自己所购的商品房，被告至今也未按照合同约定的送达方式给原告送达符合合同约定条款的收楼文件。被告对原告至今无法查验房屋和收楼的事情应承担相应的法律责任。7、原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》中附件一中建设工程规划方案总平面图的图纸中，有两个4栋的楼宇，但没有6栋的楼宇，造成原告无法收楼。
被告答辩称，对原告诉求1的答辩意见：1、被告对原告所指标的物拥有所有权，能够行使包括出租、使用在内的民事权利；2、第三方租赁坚基物业的用途并未影响包括原告在内的小区业主，且原告所购买的聚居区区域商铺区域相隔甚远，不存在相邻权或地役权纠纷；3、用于医疗用途是第三方的使用行为，坚基集团无权干涉他人合法申办医疗机构。对原告诉求2的答辩意见：1、楼梯是消防通道，给予经过消防验收合格的前提下，商品房才能交付、楼梯的装潢设置符合消防要求，2、消防通道包括走廊、楼梯等设施在内，均属于公共部分，并非业主专有部分，业主个人要求对公共部分进行改造，存在诉讼主体不适格，3、美好城尚未成立业主大会，库存方尚未销售完毕，公共部分应属开发商所有，业主无权要求开发商按照自己意愿随意变更功能正常能够被合理使用的楼梯。对原告诉讼3的答辩意见：被告于2017年8月15日向原告寄送了《入伙通知书》，原告在其提交的证据显示其已收到该通知的事实。对原告诉求4、5的答辩意见：原告主张被告按照房价总额的1%即5665元计算无依据。对原告诉求6答辩意见：被告8月15日向原告寄送《入伙通知书》，原告是应知、明知，被告不存在逾期交房的事实。对原告诉求7的答辩意见：原告仅凭借误载的图纸向被告索赔没有依据。诉讼费不应由被告负担。
经审理查明，2015年5月11日，原、被告签订了《商品房买卖合同（预售）》，其中约定有:1、原告向被告购买河源市区东城西片区越王大道西面永康大道南边河源市商业中心6栋18层6-18C房屋，面积为127.94m2，总价566527元，2、被告应当在2016年9月1日前向原告交付该房屋，3、商品房达到合同约定的交付条件后，被告应当在交付日期届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达原告，4、若逾期交房，则被告应从合同约定最后交房期限的第二天起以已付购房款日万分之三向买受人支付违约金。上述合同附件五关于本项目相关设施、设备的具体约定，1、相关设施的位置及用途（1）爱情湾游泳池，位于首层中心园林；（2）东芭儿童乐园，位于首层中心园林；（3）幻多奇乐园，位于首层中心园林；（4）芭提雅广场，位于首层中心园林。上述合同附件十一补充协议第十二条约定：“出卖人提供的售楼书等资料、模型、图片、色调及所设置的示范单位、宣传广告仅供参考，不作为合同内容及要约，买受人所购物业的交楼标准详见《商品房买卖合同（预售）》附件六。本合同附件六所列的装饰材料、设备标准，出卖人可以以同等品质的材料、设备替代。”该合同还约定有其他条款。合同签订后，原告按约定支付了全部购房款。2016年8月15日，被告向原告发出《入伙通知书》和《入伙须知》，通知原告前往物业管理公司办理收楼手续，另载明原告应先向物业管理公司预缴3个月的物业管理费，并签订前期物业管理服务协议、临时管理规约、业主信息登记表之后，原告方可验房。原告收到通知后，未按被告要求签订前期物业管理服务协议，被告随即拒绝交楼。原告购买的上述商品房已于2016年8月24日经验收合格，并于2016年8月30日验收备案。被告已设置楼梯扶手。
另查明，被告关于河源市商业中心二期住宅楼（美好城）的售楼书其中一页显示：“享受‘第一生活’，隐身繁华深处的宁静。22万㎡中国式购物中心JJMALL（坚基购物中心）。6大业态：-1层‘生活潮’、1层‘名品集’、2层‘时尚秀’、3层‘合家欢’、4层‘美食汇’、天台‘休闲荟’。4大主题馆：便民馆、鞋履馆、内衣馆、童趣馆。10大主力店：中影国际影城、追风冰场、喜约派对KTV、嘉华盛宴、风味印象美食广场、反斗乐园、星际传奇、迪卡侬、好万家、冒险岛。3万㎡泰式皇家园林。4大主题区：芭提雅广场、东芭儿童游泳区、清迈风情玫瑰苑、攀牙湾逸园、1个1000平方米的爱情湾泳池。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，应合法有效，对合同当事人均有约束力。
原告主张被告进行虚假和误导性宣传，合同约定中的儿童乐园、小区内游泳池等设施与被告宣传和承诺的严重不符，特别是爱情湾游泳池由1000平方米变成了约100平方米，据此请求被告按房价总额的1%赔偿5665元。本院认为，首先，双方合同附件五约定小区内首层中心园林设爱情湾游泳池、东芭儿童乐园等，但未约定爱情湾游泳池面积。其次，根据双方合同附件十一补充协议第十二条约定，被告提供的售楼书等资料仅供参考，不作为合同内容及要约。因此，原告的上述请求，理据不足，本院不予支持。
虽然被告确实存在逾期交房的违约行为，理应承担违约责任，但是原告据此请求被告从合同约定的交房时间2016年9月1日开始至被告办理出合法的竣工验收证书之日止逾期交房所造成的损失，由于涉案商品房已于2016年8月24日经验收合格，并于2016年8月30日验收备案，故原告所请求的期间损失并不存在，因此，本院不予支持原告此请求。
原告请求被告送达入伙通知书及安装楼梯扶手，因被告已向原告送达入伙通知书并已安装了楼梯扶手，因此，本院不再处理。
被告在合同中载明的总平面图确实将“6栋”错误标为“4栋”，该错误明显属于笔误，而且从平面图栋数分布来分析，实际6栋与4栋位置明确，不会造成原告陷入错误认识，不会对原告收楼产生影响，也不会对原告造成实际的损失。因此，原告请求被告差价补偿因标注错误造成的损失，理据不充分，本院不予支持。
根据原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》附件十一补充协议第十二条约定，被告所设置的示范单位（样板房）仅作为参考，不作为合同内容及要约。故被告公共区域装修与样板房不一致，并不违反双方合同约定。因此，原告请求被告赔偿因公共区域装修货不对板造成的损失5665元，理据不足，本院不予支持。
原告请求被告立即停止非法出租商铺用于医疗用途，不属于民事调整范围，本院不作处理。相关权利人可以依法另行主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告关安勇的诉讼请求。
本案受理费1499元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。
审 判 长 邱兴龙
审 判 员 陈淑珍
人民陪审员 吴海城
二〇一七年十一月十四日
书 记 员 吴敏君