大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0214民初4569号原告：中国银行股份有限公司大连普兰店支行，所在地大连市普兰店区中心路一段61号。负责人：许丽丽，系该行行长。委托诉讼代理人：李冲，系辽宁知本律师事务所律师。委托诉讼代理人：瞿士静，系辽宁知本律师事务所律师。被告：逄某某，女，1990年1月25日出生，汉族，职业不详，住瓦房店市。被告：刘某某，男，1974年5月23日出生，汉族，系公司法定代表人（公司名称不详），住广东省肇庆市端州星湖大道肇庆学院星湖校区。原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行与被告逄某某、刘某某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月1日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称中国银行）委托诉讼代理人李冲到庭参加了诉讼。被告逄某某、刘某某经本庭合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行普兰店支行向本院提出诉讼请求：1、要求二被告共同偿还贷款本金290061.13元，支付至款项全部清偿之日止的利息、罚息（截至2017年6月14日，利息为5193.62元，罚息为177.62元）；2、律师费6408元要求由被告承担；3、请求确认原告对二被告提供的抵押物享有优先受偿权；4、诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2011年10月17日，原告与逄某某签订了编号为2011年消字754号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（简称“贷款合同”），贷款合同约定：原告同意向逄某某发放贷款金额为人民币322000元，借款期限为25年或300个月，自贷款人实际放款日起算，借款用途仅限于借款人支付其购买的位于普兰店市安波镇文化街36号1单元4层1号房屋的购房款，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.4625‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10％作为下一个浮动周期的适用利率。每月的9日为结息日和付息日，还款方式为按月等额本息还款。若借款人未按约定期限还款，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％。被告以其所购房屋（权证号为20130056**）提供抵押担保，并于2013年11月12日在普兰店市房地产管理处办理抵押登记，他项权证号为普房他证普抵字第201385**号。刘某某系逄某某的配偶，应对上述借款承担共同还款责任，其在贷款合同中抵押物清单上的抵押物共有人处签字确认抵押事实，同意以上述抵押房屋为借款提供抵押担保。2011年10月21日，原告按约向逄某某发放贷款人民币322000元，借款期限为300个月，月利率为6.4625‰。自2017年3月起，逄某某未依据贷款合同的约定，向原告偿还借款本金及利息，截至2017年6月14日，逄某某尚欠贷款本金人民币290061.13元及利息人民币5193.62元、罚息人民币177.62元。综上，依据贷款合同的约定及婚姻法的相关规定，鉴于逄某某、刘某某未依据约定偿还贷款本息的行为，原告依约有权要求二被告偿还全部借款本息并承担违约责任，有权主张对抵押物的优先受偿。原告为维护自身的合法权益，特诉至贵院，望贵院判如所请。被告逄某某未作答辩。被告刘某某未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的证据进行了开庭审查，并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年10月17日，原告与逄某某签订了编号为2011年消字754号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（简称“贷款合同”），贷款合同约定：原告同意向被告一发放贷款金额为人民币322000元，借款期限为300个月，贷款用途为被告支付其购买房产的购房款，该房产位于普兰店市安波镇文化街36-1-4-1；利率为浮动利率（浮动周期12个月，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一次浮动周期内，贷款月利率为6.14625‰）；还款方式为按月等额本息还款法，每月9日为还款日、结息日和付息日，在本合同签订日利率水平下，被告每期还本息金额为2434元；逾期还款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告以其贷款所购房屋（即涉案房屋）向原告提供抵押担保；违约责任，被告未按期归还贷款本息，即构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除合同，要求被告赔偿因其违约给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失；抵押担保责任，如果借款人（被告）不履行到期债务，或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人（原告）可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿债务，协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。被告逄某某在借款人处与抵押人处签名并按印，被告逄某某的配偶刘某某在抵押物共有人处签名并按印。原、被告双方于2013年11月12日办理了上述抵押物抵押登记，他项权证书编号为普房他证普抵字第20138**号。2011年10月21日，原告依约向被告发放贷款322000元，被告逄某某在原告提供的“借款借据”上签字确认。另查，抵押物的权证号为：普房权证普私字第XX**号，坐落于普兰店市安波镇文化街36号1单元4层1号，建筑面积为116.34平方米，所有权人为被告逄某某，在办理抵押登记时，二被告系夫妻关系。因本案诉讼，原告交纳律师代理费6408元。再查，被告逄某某自2011年10月21日至2017年6月14日，已偿还贷款本金为31938.87元，自2017年3月9日开始未按期偿还本金及利息（包括到期利息及罚息），截至2017年6月14日，剩余贷款本金为人民币290061.13元，拖欠到期本金为2739.90元，拖欠应收利息为人民币5193.62元，罚息为人民币177.62元（其中拖欠本金罚息59.07元，拖欠利息罚息118.55元）。本院认为：原告与被告逄某某双方之间签订的《个人一手住房贷款合同》合法有效，当事人双方应当按照协议和合同约定，行使权利和履行各自的义务。被告借款后，未按合同约定及时偿还原告的贷款本息，长期拖欠已到期借款本息，已构成违约，依据合同约定和法律规定，应当承担违约责任，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要求被告偿还已逾期和未到期的全部贷款本息，并赔偿因其违约给原告造成实现债权导致的律师费等相关损失。涉案债务发生在二被告夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，故被告刘某某应承担共同还款的责任。被告刘某某作为涉案房产的共有人同意被告逄某某以涉案房产作抵押，故原告对被告逄某某用以贷款抵押担保并办理了抵押登记的房屋在上述债权范围内享有优先受偿权。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告逄某某、刘某某于本判决生效后十日内，偿还原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金290061.13元及利息（自2011年10月21日始至借款还清时止，按双方签订的编号为2011年消字754号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率标准计算到期利息及逾期罚息）；二、被告逄某某、刘某某于本判决生效后十日内，偿还原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行为实现本案债权支出的律师费损失6408元；三、原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行对被告逄某某设定抵押的坐落于普兰店市安波镇文化街36号1单元4层1号，建筑面积为116.34平方米房屋，在本判决实现第一、第二项债权范围内享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期限给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。一审案件受理费5827元，由被告逄某某、刘某某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判长  姜晓冬审判员  吴 娜审判员  张亚南二〇一七年十二月十五日书记员  邹晓梅附证据明细：1、2011年消字754号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》原件；2、借款借据原件；3、普房他证普抵字第201385**号房屋他项权证原件；4、逾期未还款查询单原件；5、结婚证复印件；6、《委托代理合同》、律师费发票原件。附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国婚姻法》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。