福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初4824号
原告：福建闽厦物业管理有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂双洋东路102号宝佳广场五层520-1室，统一社会信用代码913508006943932822。
法定代表人：王西平，总经理。
委托诉讼代理人：钟永香，福建联合信实（龙岩）律师事务所执业律师。
被告：施文熙，男，1991年8月12日出生，汉族，个体户，住龙岩市新罗区。
原告福建闽厦物业管理有限公司（以下简称闽厦物业公司）与被告施文熙物业服务合同纠纷一案，本院于2016年7月8日立案受理后，依法适用简易程序于2016年8月22日公开开庭进行了审理。原告闽厦物业公司的委托诉讼代理人钟永香、被告施文熙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
闽厦物业公司向本院提出诉讼请求：1、施文熙支付闽厦物业公司从2016年1月1日至2016年6月30日止物业服务费12822元，公摊电费2544元，电梯电费660元，公摊水费567元，2016年5月、6月水费168元，电费2924元，合计19685元；2、施文熙支付闽厦物业公司从2016年2月1日起至款清之日�、以欠缴物业服务费为本金、按月利率2%计算的违约金。事实与理由：2013年5月20日，闽厦物业公司与龙岩市恒昌房地产开发有限公司就其开发建设的位于新罗区西陂双洋东路102号的“宝佳广场”的物业管理服务事宜签订了《“宝佳广场”物业服务合同》，约定“宝佳广场”由闽厦物业公司实施物业管理服务，物业服务费标准为每月每平方米2元，按月支付。闽厦物业公司自2013年接手小区的物业管理起，即尽心尽力履行物业管理服务的义务。施文熙于2014年8月9日与“宝佳广场”D409、D410、D411、D412、D413、D414、D415、D416、D417九间店铺业主签订店铺租赁协议，承租以上九个店铺，同时约定物业服务费由施文熙直接向闽厦物业公司缴纳。自2016年1月1日起经闽厦物业公司多次催缴，施文熙拒不缴纳物业服务费等相关费用，故闽厦物业公司于2016年7月8日诉至本院。
施文熙辩称：从2014年8月起租赁涉案的9间店铺用于经营健身馆。闽厦物业公司没有收费依据，2016年1月至2016年6月欠费明细中公摊电费波动大，闽厦物业公司没有明确费用的产生。闽厦物业公司未提供相应的服务，公摊水电费、物业费不合理，不同意缴纳。
经审理查明，2013年5月20日，闽厦物业公司与龙岩市恒昌房地产开发有限公司就其开发建设的位于龙岩市新罗区西陂街道双洋东路102号的“宝佳广场”的物业管理服务事宜签订了《“宝佳广场”物业服务合同》，主要约定：“宝佳广场”由闽厦物业公司提供物业管理服务；物业服务费按建筑面积计算，一层至三层的物业服务费的收费标准为每月4元／平方米；四层为每月4元／平方米（单一商户面积大于1000平方米以上，物业服务费由物业公司与业主协商确定）；业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业�务费的，从其约定，业主负连带交纳责任；业主或物业使用人未能足额交纳物业服务费用，应按日千分之三标准向物业公司支付违约金；业主应于每月5日前交纳物业服务费用。“宝佳广场”的水费、电费均由闽厦物业公司代收代缴。施文熙于2014年8月9日与“宝佳广场”D409、D410、D411、D412、D413、D414、D415、D416、D417九间店铺业主杜新煌签订《租赁合同》，九间店铺的面积共为1068.61平方米，租赁期限从2014年8月12日起至2022年8月11日止，租赁合同中约定每月物业服务费由承租方直接向物业公司交纳。经协商，闽厦物业公司实际系按每月2元／平方米向施文熙收取物业服务费。从2016年1月1日起，施文熙未向闽厦物业公司交纳物业服务费及公摊水电费等费用。此后经闽厦物业公司催讨，施文熙拒不履行上述付款义务。闽厦物业公司起诉后，施文熙向闽厦物业公司支付2016年5月�6月水费168元，电费2924元，共计3092元。为此，闽厦物业公司变更第一项诉讼请求为：施文熙支付闽厦物业公司从2016年1月1日起至2016年6月30日止的物业服务费12822元、公摊电费2544元、电梯电费660元，公摊水费567元，合计16593元，其余诉请不变。
另查明，福建闽厦物业管理有限公司原名称为龙岩闽厦物业服务有限公司。
上述事实有闽厦物业公司提供的《物业服务合同》、《租赁合同》、缴费通知单五份、水务集团发票六份、电力公司机打发票六份、企业地址变更说明以及双方当事人的当庭陈述在案佐证。施文熙提供照片三张，因其他租户占用公摊，系另一法律关系，施文熙可另案主张，故对照片的证明力不予确认。
本院认为，龙岩市恒昌房地产开发有限公司与闽厦物业公司签订前期物业合同，系建筑单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，该合同对物业服务企业及全体业主均具有约束力。闽厦物业公司根据该合同的约定向包括施文熙在内的所有业主提供了物业管理服务，有权向业主收取物业管理费等费用。施文熙作为涉案店铺的承租人，在接受闽厦物业公司提供的物业服务后，应履行按期向闽厦物业公司交纳物业管理费的义务。施文熙未按期交纳物业服务费12822元、公摊电费2544元、电梯电费660元，公摊水费567元，共计16593元，闽厦物业公司有权要求施文熙限期支付上述费用。施文熙辩称闽厦物业公司提供的物业服务不到位，公摊水电费不合理，但未提供证据予以证明，对其抗辩本院不予采信。闽厦物业公司要求施文熙支付以欠缴的金额为本金、按月利率2%支付违约金，该计算标准过高，本院按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算，且应以拖欠的物业费为本金。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《物业管理条例》第四十二条，判决如下：
一、施文熙应于本判决生效之日起十五日内支付福建闽厦物业管理有限公司从2016年1月1日起至2016年6月30日止物业服务费12822元、公摊电费2544元、电梯电费660元，公摊水费567元，合计16593元。
二、施文熙应于本判决生效之日起十五日内支付福建闽厦物业管理有限公司从2016年2月1日起至款付清之日止以欠缴的物业费12822元为本金、按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算的违约金。
三、驳回福建闽厦物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费236元、减半收取为118元，由福建闽厦物业管理有限公司负担10元，施文熙负担108元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 江 彬
二〇一六年九月十三日
书记员 吴琳婷（代）
附注：
一、引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。国务院《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。�竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法�文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
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