广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0104民初7752号
原告：蔡少芬，女，1973年12月24日出生，汉族，住广州市越秀区。
委托诉讼代理人：尹成宗，北京市盈科（广州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杜金星，北京市盈科（广州）律师事务所实习律师。
被告：汪先金，女，1941年6月24日出生，汉族，住广州市天河区。
被告：郑启彬，男，1967年11月8日出生，汉族，住广州市天河区。
原告蔡少芬诉被告汪先金、郑启彬民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人尹成宗、杜金星到庭参加诉讼。被告汪先金、郑启彬经本院公告送达出庭传票无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告汪先金于2015年9月21日签订《抵押借款合同》，被告汪先金以其名下的房产（房地产权证号：粤房地产证第××号）作抵押向原告借款450000元，借款利率为2%/月，借款期限为一年，自2015年9月21日至2016年9月20日止。被告郑启彬向原告出具《担保书》，为被告汪先金的借款提供连带保证，保证范围包括被保证人基于《抵押借款合同》约定的全部债务以及债权人催收债权所发生的全部费用。
合同签订后，原告向被告汪先金以现金出借116000元，银行转帐汇款出借334000元，合计向被告汪先金出借450000元。被告汪先金与原告办理了房屋抵押登记（房地产他项权证号：粤房地他项权证穗字第××号）。合同履行期间，被告汪先金多次违反约定，逾期支付借款利息。合同第一次到期后，被告汪先金向原告提出续约，经三方协商同意，将《抵押借款合同》续展半年，合同截止日期延期为2017年3月20日。现该《抵押借款合同》约定还款期限也于2017年3月25日届满，被告汪先金尚未向原告返还借款本金450000元。因此，请求判令：1、被告汪先金向原告偿还借款450000元；2、被告汪先金向原告偿还借款利息（从2017年1月21日起至偿还借款之日止，以450000元为基数按月利率2%计付）；3、被告汪先金向原告支付延期还款的滞纳金（从2017年2月21日起至偿还借款之日止，以每日200元计付）；
4、被告汪先金向原告支付律师费20000元；5、原告对被告汪先金抵押房产享有优先受偿权；6、被告郑启彬对被告汪先金所欠原告的全部债务承担连带清偿责任；7、被告汪先金、郑启彬承担本案全部诉讼费用。
原告为证实其主张向本院提供了如下证据证实：
1、2015年9月21日《抵押借款合同》，证明原告与被告汪先金签订的合同为双方真实意思表示，合法有效；
2-3、2015年9月21日《收款收据》、中国工商银行电子银行回单，证明原告向被告汪先金履行了出借450000元义务，其中现金116000元，银行汇款334000元；
4-5、房地产权证、房地产他项权，证明被告汪先金与原告办理了房产抵押登记；
6-7、保证书、户口本（复印件），证明：被告郑启彬就被告汪先金向原告抵押借款事宜向原告出具担保书；被告郑启彬为被告汪先金的女婿；
8-9、律师函、EMS快递单、速递邮件退改批条，证明原告委托律师向两被告发律师函催收借款及利息，两被告均无正当理由拒收；
10、民事委托代理合同、发票，证明原告委托律师代为处理该抵押借款合同纠纷，律师服务费20000元。
11、网银转账记录，证明被告汪先金在合同延长期内支付了从2016年9月21日到2017年1月20日期间的利息，每月利息为9000元。
被告汪先金、郑启彬没有应诉答辩，也没有向法庭提供证据。
经审理查明：2015年9月21日，原告与被告汪先金签订了《抵押借款合同》，其中内容为：债权人（又称抵押权人）：蔡少芬，女，1973年12月24日出生，身份证号码：。债务人：汪先金，女，1941年6月24日出生，身份证号码：。抵押人：汪先金，女，1941年6月24日出生，身份证号码：。债权人、债务人、抵押人根据国家有关法律、法规，经过充分协商，在平等自愿的基础上订立本合同条款不，以遵照执行。一、抵押物地址：广州市番禺区市桥镇××301号房全套，78.9平方米，《房地产权证》号列粤房地证字第××号。抵押人自愿以上述抵押物为债务人设定抵押担保，保证对该抵押物享有所有权或独立的处分权，并承担法律责任。本合同项下抵押物的房产价值为人民币柒拾捌万元整。二、债务人向债权人借款人民币肆拾伍万元整（450000元）。四、借款期限为一年，即从本合同生效日2015年9月21日起至2016年9月20日止。五、借款利率为月利率2%。六、还款方式：（1）每个月付息一次，每次的付息日为每月20日；债务人保证在付息日之前应主动将借款利息交还给债权人或转存入债权人指定的帐户（以凭证为准）。如拖延付息，将按每天另加收人民币贰佰元（200元）滞纳金。九、关于本合同项下的有关违约事件，债权人因催收本合同项下的借款本息所发生的有关费用及律师费用均有债务人承担。
2015年9月21日，被告汪先金向原告出具了《收款收据》，内容如下：本人汪先金，兹收到蔡少芬汇款人民币叁拾叁万肆仟元正（￥334000），现金壹拾叁万陆仟元正（￥116000），共计收到人民币肆拾伍万元正（￥450000）。原告于同年9月25日通过工商银行向被告汪先金转帐汇款334000元。
2015年9月22日，原告与被告汪先金办理了抵押登记。粤房地他项权证穗字第××号《房地产他项权证》记载：房地产他项权利人蔡少芬，房地产权属人汪先金，房屋座落广州市番禺区市桥镇××301，他项权利种类抵押权，债权数额人民币450000，登记时间2015年9月22日。
2015年9月21日，被告郑启彬向原告出具书面《担保书》，主要内容为：担保人：郑启彬，被担保人：汪先金，鉴于被担保人汪先金在2015年9月21日向蔡少芬借款一事，担保人郑启彬特出具本担保书给蔡少芬。担保人声明：担保人自愿为被担保人前述借款提供连带责任担保保证。保证范围包括被保证人基于借款条约约定的全部债务以及债权人催收债权所发生的全部费用，保证期间自即日起至债权人汪先金实现全部债权止。
此后，被告郑启彬按约定支付了借期内的利息，期限届满，双方又约定借款时间延期六个月，利息按原合同计付。被告郑启彬于2016年11月30日、2017年1月4日、2017年1月18日、2017年1月23日通过工商银行向原告汇款利息共36000元，现尚欠借款450000元和从2017年1月21日起的利息。
另查明，原告委托北京市盈科（广州）律师事务所律师向被告汪先金、郑启彬发律师函催收借款及利息，因两被告没人领取邮件被速递邮件退回；2017年9月16日，原告与北京市盈科（广州）律师事务所签订了民事委托代理合同，约定委托该所律师办理本案的法律事务，由其支付律师服务费20000元，并于3月21日向该所支付了20000元。
本院认为：原告与被告汪先金的借贷抵押关系、原告与被告郑启彬的借贷担保关系，有原告提供的双方订立《抵押借款合同》、《担保书》为证，两被告未到庭应诉，视为放弃抗辩及质证的权利，本院予以采信。《抵押借款合同》、《担保书》是原、被告协商一致形成的合意，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。原告已按合同约定履行出借义务，被告汪先金未按约定清还借款本息，已构成违约，应承担清还借款。关于利息问题，原告和与被告汪先金约定了借期内的利率但未约定逾期利率，现原告主张从2017年1月21日起至偿还借款日止的利息按借期内的利率即按月利率2%计付，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项规定，应予支持。关于原告要求被告支付利息延期付款滞纳金和律师费问题，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，原告主张被告支付逾期利息2%/月、延期支付利息违约金、律师费，总计超过年利率24%部分，不予支持。关于抵押担保问题，原告与被告汪先金因本案借款已办理房地产他项权利登记，依据《中华人民共和国担保法》第三十三条，第四十一条、第四十六条规定，原告在借款抵押担保的范围（本金和逾期利息）内对抵押房屋变卖或拍卖所得价款优先受偿。关于连带责任保证问题，被告郑启彬应按约定承担连带责任保证，并有权《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告汪先金追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，判决如下：
一、被告汪先金在本判决发生法律效力之日起十日内清还借款人民币450000元和利息（从2017年1月21日起至偿还借款之日止，按月息2%计付）给原告蔡少芬。
二、被告汪先金不履行第一项判决时，原告蔡少芬有权从依法拍卖或者变卖被告汪先金所有的位于广州市番禺区市桥镇解放路55号金晖苑2座1梯301号房产所得价款中优先受偿。
三、被告郑启彬对第一项判决的债务承担连带清偿责任。被告郑启彬承担保证责任后，有权在其承担责任范围内向被告汪先金追偿；
四、驳回原告蔡少芬的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8745元，由被告汪先金负担，被告郑启彬承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 姚敏旭
人民陪审员 蒋金平
人民陪审员 黄权娣
二〇一七年十月二十日
书 记 员 甘岸伟