广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0113民初1023号
原告：广州**物业管理有限公司，住所地。
法定代表人：官朝明，职务总经理。
委托诉讼代理人：于荣明，广东骏道律师事务所律师。
委托诉讼代理人：易凯贤，该公司员工。
被告：肖*忠，男，1967年10月31日出生，汉族，住广州市番禺区。
被告：陈*，女，1970年5月19日出生，汉族，住广州市番禺区。
被告：肖*宇，男，1999年7月26日出生，汉族，住广州市番禺区。
原告广州**物业管理有限公司（以下简称**物业公司）与被告肖*忠、陈*、肖*宇物业服务合同纠纷一案,本院于2017年2月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告**物业公司的委托诉讼代理人于荣明、易凯贤，被告陈*到庭参加了诉讼，被告肖*忠、肖*宇经本院合法传唤无到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告**物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令肖*忠、陈*、肖*宇支付拖欠的2015年1月1日至2016年6月30日管理费2466元及利息（以2466为本金，按同期同类贷款利率计算，起诉时以6%的年利率，从起诉之日起计算至实际清偿日止）；2.本案的诉讼费由肖*忠、陈*、肖*宇承担�事实和理由：**物业公司2009年12月10日接手广州市番禺区石基镇富怡路东方白云花园的物业管理，自接管该楼盘以来，全面地履行了管理义务，但肖*忠、陈*、肖*宇仍无理拖欠原告2015年1月至2016年6月管理费，经**物业公司定期催缴至今仍未支付。特向法院起诉，以维护自身权益。
被告陈*辩称，我方已尽了业主的责任，是**物业公司不作为造成管理费收不回来。2011年8月左右，涉讼商铺的租户要退租，我方到管理处咨询才知道有一年多管理费没有缴纳，当时由于租户不交管理费便想撤场，导致我方报警。在租户欠缴物业管理费期间，**物业公司一直未通知我方缴纳物业管理费，当发生上述事件后，我方要求要求**物业公司如租户3个月不交管理费必须通知业主。后来至2016年4月份，现在的租户要退租，我方打电话给管理处询问有无拖欠管理费，管理处称已交齐�我方才把保证金退给租户。
被告肖*忠、肖*宇未答辩，亦未举证。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院认定如下：
肖*忠、陈*、肖*宇是位于广州市番禺区石碁镇富怡路东方白云花园雅晴居3号楼30号铺（以下简称为涉讼商铺）的登记权属人，占有份额为共同共有，发证日期为2003年11月24日，建筑面积为140.5㎡。
2009年12月10日，**物业公司（受托人、乙方）与广州市番禺区代鸿房地产有限公司（委托人、甲方）签订了《东方白云花园前期物业管理委托合同》，甲方通过投标的方式将广州市番禺区石基镇罗家村路段82号东方白云花园委托乙方实行物业管理，约定：由乙方负责对上述商住小区提供物业管理服务至2012年12月31日止，物业管理费由业主按其拥有物业的�内建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅0.70元/月.平方米；高层住宅1.00元/月.平方米（其中1、2座收费标准：0.90元/月.平方米）；商业物业1.00元/月.平方米；乙方在物业管理区域内提供的前期物业管理服务包括：物业共用部位的日常维修、养护和管理；物业共用部位的运行维修、养护和管理，共用设备包括门岗及区内智能监控等；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理等；本物业内二次供水产生的电费、水损及水质管理费可由用户按用水量分摊，本物业内公用设施设备运行和绿化、清洁所产生的水电费可按户均摊给各业主（原则上按照原物业公司收取标准执行）；乙方的管理服务达不到本合同约定的服务内容和质量标准，应按应收管理费20%的标准向甲方、业主支付违约金，业主或物业使用人违反本合同约定未能按时足额交纳物业管理费用的，应按所欠费�0.5‰/天的标准支付违约金等。
2010年3月19日，广州市国土资源和房屋管理局番禺区分局出具了《东方白云花园前期物业管理中标备案回执》，载明：受理东方白云花园前期物业管理中标的备案（中标单位：**物业公司）。
2012年12月20日，广州市国土资源和房屋管理局番禺区分局出具了一份穗番国房函[2012]1861号《复函》，载明：东方白云花园小区目前尚未选举业主委员会，也未召开业主大会决定是否续聘或选聘**物业公司作为小区的物业服务公司，如**物业公司愿意按照原合同条款为东方白云花园小区继续提供物业服务，可以将原合同在小区内公示，并声明自愿按照原合同条款为小区提供物业服务，合同自动延续至小区召开业主大会作出选聘或者续聘决定为止。
当事人对下列证据和事实存在争议：
庭审过程中，**物业公司述称其自2009年12月10日与广州市番禺区代鸿房地产有限公司签订了《东方白云花园前期物业管理委托合同》后，进入涉讼商铺所在小区提供物业管理服务，于2016年7月1日退出管理；涉讼商铺套内建筑面积为137.02平方米，属于商业物业，因此根据《东方白云花园前期物业管理委托合同》的约定，物业管理费为每月每平方米1元，每月物业管理费为137.02元；肖*忠、陈*、肖*宇一直正常缴纳物业管理费至2014年12月，自2015年1月1日起拖欠物业管理费，截至2016年6月30日，其共拖欠物业管理费2466元（137.02元/月×18个月），有**物业公司制作的《业主欠费清单》为证；**物业公司通过上门催收、张贴公告的方式向肖*忠、陈*、肖*宇催收物业管理费未果，故诉至法院要求肖*忠、陈*、肖*宇支付拖欠的物业管理费2466元，并自起诉之日起按6%/年的利率标准计算利息至款项实际清偿之日止。
陈*对上述《业主欠费清单》不予确认，并在庭审中述称，不清楚**物业公司为涉讼商铺所在小区的物业管理公司，也不清楚**物业公司提供了何种物业服务，只知道小区有物业管理处；由于涉讼商铺已出租给案外人，双方约定物业管理费由承租人自行承担，故业主对物业管理费的收费依据和收费标准均不清楚，且业主从未收到过**物业公司催缴物业管理费的通知；承租人退租时，业主曾致电管理处询问物业管理费的缴纳情况，物管公司回复涉讼商铺的物业管理费用已缴清，业主才将承租人的押金退回，因此主张**物业公司应自行承担其未能收回物业管理费的责任。陈*为证实涉讼商铺的使用情况及其与承租人关于物业管理费的约定，向本院提交了其与案外人及中介公司于2011年9月29日签订的《房地产租赁合同》，该合同约定，管理费由承租方交纳。经质证后，**物业公司认为上述租赁合同与其无关，亦与本案无关。
本院认为，**物业公司与广州市番禺区代鸿房地产有限公司签订的《东方白云花园前期物业管理委托合同》，主体适格，意思表示真实，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，当事人均应遵照履行。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条关于“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，上述合同对肖*忠、陈*、肖*宇有约束力，其应遵照履行。《东方白云花园前期物业管理委托合同》到期后，涉讼商铺所在小区的业主大会或业主委员会没有作出选聘新的物业服务企业的决定，**物业公司经过备案和公示，自愿按照原合同条款�续为小区提供物业管理服务，且事实上**物业公司继续提供物业管理服务至2016年6月底，肖*忠、陈*、肖*宇作为涉讼商铺的业主，已实际享有了**物业公司提供的物业管理服务，应当向其支付物业管理费。陈*主张物业管理费应由涉讼商铺的承租人负担且提供了双方签订的租赁合同为证，由于其与承租人之间的租赁合同关系与本案属不同的法律关系，且租赁合同中关于物业管理费的承担仅为其双方之间的约定，对**物业公司没有约束力；另外，陈*述称已电话询问物管处涉讼商铺的物业管理费已缴清才向承租人退还保证金，**物业公司未能收回涉讼商铺的物业管理费是由于其疏忽所致，但陈*对此没有提供证据予以证实，应承担举证不能的不利后果。因此，本院对陈*的上述抗辩意见不予采纳。现**物业公司主张认为肖*忠、陈*、肖*宇未支付自2015年1月1日起至2016年6月30日止的物业管理费，而肖*忠、陈*、肖*宇并未举证证明其已实际履行上述付款义务，故肖*忠、陈*、肖*宇应当支付涉讼商铺自2015年1月1日起至2016年6月30日止的物业管理费2466元（137.02元/月×18个月）。关于**物业公司要求利息的诉请，鉴于《东方白云花园前期物业管理委托合同》明确约定逾期支付物业管理费的，应按所欠费用的5‰/天的标准向**物业公司支付违约金，而肖*忠、陈*、肖*宇未及时支付物业管理费确实致使**物业公司存在一定的利息损失，故肖*忠、陈*、肖*宇应当以2466元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的标准自起诉之日（2017年2月10日）向**物业公司支付拖欠物业管理费的利息至款项实际清偿之日止。
肖*忠、肖*宇经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其自行放弃举证及答辩的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《物业管理条例》第二十一条、第四十一条、第四十二条第一款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告肖*忠、陈*、肖*宇在本判决生效之日起五日内向原告广州**物业管理有限公司支付自2015年1月1日起至2016年6月30日止的物业管理费2466元及利息（利息以2466元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的标准自2017年2月10日起计至款项实际清偿之日止）；
二、驳回原告广州**物业管理有限公司的其余诉讼请求。
如肖*忠、陈*、肖*宇未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规�，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告肖*忠、陈*、肖*宇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 张 祎
人民陪审员 王小敏
人民陪审员 谢海明
二〇一七年十二月十五日
书 记 员 王韵曌