北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）顺民初字第14346号
原告刘洋，男，1988年7月28日出生。
被告刘月英，女，1958年3月8日出生。
原告刘洋诉被告刘月英不当得利纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘洋、被告刘月英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘洋诉称：被告与我为姑侄关系。2002年我父母患病相继去世，留有北京市朝阳区X室楼房一处。被告委托中介公司对上述房屋进行了出租，该房屋从2003年2月至2012年2月用于出租。从2003年2月开始，被告没有给付我房屋租金。2010年11月2日，经我多次催要，被告才将租金存折还给我，但存折上没有钱。后我找到中介公司，2010年11月中旬，租金换到我的存折上，我这才获得租金。对于2010年11以前的租金，我多次找被告催要，但被告至今分文未付。该房屋是我父母留给我的遗产，因此房屋的租金也是我的，被告无正当理由占用该租金。为了维护我的合法权益，特提起诉讼，请求人民法院为我做主，追回属于我的钱。具体明细如下：2003年2月至2005年1月房租每月1500元，共36000元；2005年2月至2007年1月房租每月1800元，共43200元；2007年2月至2009年1月房租每月2000元，共48000元；2010年2月至2012年1月房租每月2100元，共50400元。其中我收取了2010年11月至2012年1月的房租，被告收取了2010年2月至2010年10月共9个月的房租，即2100元＊9个月=18900元。综上，被告收取租金共计146100元。扣除2003年至2006年中介费6600元，这是按照当年一个月租金作为中介费计算的。扣除我初中2002年9月至2005年7月每年400元学杂费，减去3年，共1200元；扣除三年职高2005年9月至2008年7月每年的学费3000元，共9000元；扣除2007年我学车花费2500元；扣除2007年左右帮我托人找工作花费3000元；扣除2010年初订婚花费1万元；扣除这么多年有过几次病，如转腰龙、感冒发烧，估计得花费1000元；扣除2009年房屋拆迁前，因不知道拆迁，之前想把房子重新粉刷，补防水，花费5000元；扣除2008年4月我老姑给我找人去北京现代，调动工作花费3000元；扣除2003年至2009年交纳涉诉房屋供暖费共计8142元，我在相关证明上有北京物业的价格，2003年至2008年是19元每平方米，这是六个供暖季，用19元＊59.1平方米＊6年=6737.4元，2009年是29元每平方米，29元＊59.1平方米=1713.9元，两项之和我就按8500计算了。其他扣除项就没有了。上述扣减结余共计96300元。请求判令：1.被告立即返还租金96300元及利息，利息按照中国人民银行同期贷款利率从2010年11月2日计算至付清之日；2.诉讼费由被告承担。
被告刘月英辩称：不同意原告的诉讼请求。原告计算的房租总数，我不认可。2002年原告父亲去世后，房子一直没人管，后来房屋漏水我去修。我哥哥刘文学看见小报上有中介出租房屋，就说把房子租出去。开始没人管，我就去北京把房子租出去了。2003年2月27日我给租出去了，每年扣除一个月的房租作为中介费。2010年11月27日之前的租金我拿走了，之后的给原告了。房租钱我不知道他怎么算出这么多，这么多年原告说是他二姑刘会英管他，不对，都是我管他，吃喝、有病都是我管他，我有一份之前刘会英做的证词，证词中刘会英说原告父亲去世前求我照顾原告，那时他们都没有收入，我就把房子租出去了，租金给孩子用。2004年至2008年原告去他二姑那住，一个月给原告500元，买衣服的钱也都是他二姑跟我要，那钱就没数了，这些都是用房租钱做开销。2009年拆迁，拆迁的房是从2002年开始我一手操办盖的，每年都得花费几千元维修，拆迁前我找人弄房子，做防水，连工带料不可能5000元，前后院做彩钢花费34730元。原告找工作一开始让他表哥骗走3000元，我闺女给他找工作花费不止5000元。平时房屋维修得几千元，年年漏年年修。原告上中专有花费，房屋有线电视费得有2000元，订婚花了1.5万元，女方也承认给了她1.5万元，原告学车本也花了钱等各项，这些年我为原告没少付出，没少受累，暖气费，楼房不止暖气费，还有物业费，楼房是公房，原告父亲生前物业费都不要，但是去世后三年就交了万八千的，暖气费一年1100多元，有线电视到时间就得往折子里打钱，拆迁前我找他二姑，我说咱妈的平米数给原告，但是他二姑不同意。原告父亲死的时候原告才14岁，原告父母把他交给我，就是让我照顾他，我把房子租出去贴补原告各项花费，原告母亲先去世，之后是我把原告父亲送走的，我一直伺候原告，原告生病发烧，楼上楼下住他为什么不到他二姑那，到我这，我对原告怎么样，原告心里清楚。拆迁的案子第一次开庭我没想跟我大哥正面冲突，我看不下去了，才帮了原告，原告官司赢了，现在对我这样，我这些年为原告付出了很多，房子花费三万多元原告就不提这些事情了吗。我觉得原告应该好好想想，原告的亲人还有谁呀，我是原告亲姑姑，原告婚姻失败了，我不到十天就给原告找到了一个幸福的家庭，希望原告好好深思，钱买不了亲情，连一个电话都不给我打，原告父亲瘫痪一年多都是我伺候，原告母亲到最后也是我送走的。
经审理查明：
刘文祥系刘洋之父。李春平系刘洋之母。刘文学系刘文祥之大哥。刘会英系刘文祥之二姐。刘月英系刘文祥之三姐。李春平于2002年6月20日去世，刘文祥于2002年10月18日去世。位于北京市朝阳区X室（现地址为朝阳区XX室）楼房系刘文祥所有，刘文祥去世前留有遗嘱，涉诉房屋由其子刘洋继承。在刘文祥留给家人的遗嘱中，写到“拜托：大哥、二姐、三姐一起帮助我把刘洋拉扯大。照顾好母亲。各自珍重”。
刘文祥去世后，刘洋随刘会英一起生活。自2008年4月起刘洋随刘月英一起生活，2010年11月2日，刘洋从刘月英家中搬出。自2007年5月刘洋开始工作，有收入。
案件审理中，刘洋申请本院调取了刘月英名下的中国建设银行股份有限公司账号为XXX的账户交易明细，刘洋称涉诉房屋的租金存入了该账户，该账户的交易明细能够证明收取租金的情况。
本院向中国建设银行股份有限公司申请调取了上述账户2003年2月1日至2010年11月30日的历史交易明细。中国建设银行股份有限公司向本院提供了上述账户2006年12月13日至2010年11月30日的历史交易明细。根据上述账户历史交易明细，刘洋主张以下款项共计74714元为租金：2007年5月24日在东四和平西街储蓄所存入的4650元，2007年8月23日在东四地兴居储蓄所存入的4866元，2007年11月22日在樱花支行存入的4650元，2008年3月31日在东四兴化路储蓄所存入的216元，2008年5月25日在东四兴化路储蓄所存入的6000元，2008年8月20日在樱花支行存入的6000元，2008年11月21日在东四兴化路储蓄所存入的6000元，2009年2月25日在樱花支行存入的5000元，2009年5月26日在樱花支行存入的6000元，2009年8月13日在樱花支行存入的6216元，2009年11月21日在惠新里储蓄所存入的6000元，2010年2月24日在樱花支行营业部存入的6300元，2010年5月18日在樱花支行营业部存入的6300元，2010年5月25日在樱花支行营业部存入的216元，2010年8月21日在樱花支行营业部存入的6300元。
庭审中，刘洋认为银行调取的记录不全，2006年12月之前收取的租金没有显示。刘月英认可租金一个季度中介给其存一次，一年存四次，但辩称其记不清刘洋所主张的交易中存入的款项是否为租金，刘月英称租金开始是每月1500元，最后涨到每月2100元。
庭审中，刘洋陈述其生活费的来源为平房对外出租的租金，每月租金400元由刘文学的妻子、刘洋的大妈负责收上来，然后交给刘洋的二姑刘会英，再由刘洋的二姑刘会英交给刘洋，一些大额花费，由刘会英、刘月英为其支付。
上述事实，有双方当事人在庭审上的陈述、遗嘱、死亡证明、房产证、证明、物业费、供暖费票据、银行账户交易明细等证据在案佐证。
本院认为：《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定：“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。”刘洋父亲刘文祥去世前留有遗嘱，拜托刘文祥、刘会英、刘月英帮助刘文祥将刘洋拉扯长大，庭审中，刘洋认可在其成长过程中，刘月英为其支付了相关的费用，也有随刘月英共同生活的经历，刘月英在收取涉诉房屋房租的同时也负担了房屋的支出费用，刘文祥、刘会英、刘月英在抚养刘洋长大的过程中也未就抚养费收支问题发生过争议。刘月英照顾刘洋的生活，其为照顾侄子刘洋的付出不仅仅包括金钱的付出，还包括家庭、感情、精力上的等等付出，这些付出是不能用金钱来衡量的，刘月英收取的租金并不是没有法律依据，也不属于不当利益，刘月英将租金用于抚养刘洋，也不属于损害刘洋的利益、给刘洋造成损失的情形，因此刘洋以返还不当得利为由要求刘月英返还租金的请求，本院不予支持。在此本院需指出，亲情是不能用金钱来衡量的，希望双方日后珍惜彼此之间宝贵的亲情，加强交流沟通，相互体谅对方的难处，宽容待人，以期化解双方的矛盾。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定，判决如下：
驳回原告刘洋的全部诉讼请求。
案件受理费二千二百零七元，由原告刘洋负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 斌
人民陪审员 王莎玲
人民陪审员 王淑蚕
二〇一四年一月十四日
书 记 员 刘 萌