广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0103民初3859号
原告：广州市标准件工业公司，住所地：广州市越秀区。
法定代表人：骆继荣，总经理。
委托代理人：谭春林，广东格林律师事务所律师。
委托代理人:何叶，广东格林律师事务所实习律师。
被告：广州市长誉贸易有限公司，住所地：广州市荔湾区。
法定代表人：卢储勋，总经理。
委托代理人：丁子塔，广东南方福瑞德律师事务所律师。
委托代理人：卢长成，男，1974年5月25日出生，汉族，该公司职员，联系地址。
第三人：广州市荔湾区住房和建设局，住所地：广州市荔湾区。
法定代表人：朱志伟，局长。
委托代理人：何嘉华，女，1973年9月8日出生，汉族，该局工作人员，联系地址同上。
委托代理人：何卓君，女，1970年9月26日出生，汉族，该局工作人员，联系地址同上。
原告广州市标准件工业公司诉被告广州市长誉贸易有限公司房屋、第三人广州市荔湾区住房和建设局租赁合同纠纷一案，本院在2017年5月24日立案受理后，由审判员蒋斌适用简易程序公开开庭进行审理。现已审理终结。
广州市标准件工业公司诉讼请求:1、广州市长誉贸易有限公司腾空、返还位于广州市荔湾区西华路乐华街x号的租赁物。2、广州市长誉贸易有限公司支付2015年4月1日至2015年6月30日的租金人民币33423元及其违约金（以欠交的金额为基数，分别从2015年3月16日、4月16日、5月16日之日起，按每日千分之五的标准计算至实际清偿所欠租金之日止，暂计至2017年5月15日的违约金为人民币127230.22元），暂合计人民币160653.22元。3、广州市长誉贸易有限公司支付2013年7月1日至2014年4月30日的租金差价人民币38410元及其违约金（以欠交的金额为基数，分别从2013年6月16日、7月16日、8月16日、9月16日、10月16日、11月16日、12月16日、2014年1月16日、2014年2月16日、2014年3月16日之日起，按每日千分之五的标准计算至实际清偿所欠租金差价之日止，暂计至2017年5月15日的违约金为人民币248263.035元），以上暂合计人民币286673.03元。4、广州市长誉贸易有限公司支付自2017年5月1日起至实际腾空、返还案涉物业之日止的占有使用费（按照2016年度广州市房屋租金参考价计算，暂计至2017年5月15日的占有使用费为人民币13528.18元）。5、广州市长誉贸易有限公司支付自2017年5月1日起至实际腾空、返还案涉物业之日止的占有使用费利息损失（以欠交的占有使用费为基数，按照银行同期贷款利率上浮50%计算，暂计算至2017年5月15日的占有使用费损失146.1元）。6、广州市长誉贸易有限公司对拆除案涉物业的围墙按原状进行恢复。
2014年3月13日，广州市标准件工业公司与广州市长誉贸易有限公司签订《租赁合同》（穗电海租[2014]005号），广州市长誉贸易有限公司租赁位于广州市荔湾区西华路乐华街x号物业作商业使用，建筑面积共318.31平方米，租赁期限从2013年7月1日起至2015年6月30日止，月租金额为人民币11141元，应于每月15日前交纳下月租金及本月水电费、管理费，每逾期一日，须按欠交租金额的5‰支付违约金；逾期半个月仍未交纳租金、水电费或者管理费的，有权解除本合同、收回物业、所收保证金和相关款项不予退还。
广州市长誉贸易有限公司承租后，擅自对物业的围墙进行拆除，拖欠自2013年7月1日至2014年4月30日的租金差价人民币38410元和2014年6月份的租金人民币11141元。广州市标准件工业公司于2014年7月14日发出《催缴通知函》，要求在接到通知之日起七日内缴纳。但广州市长誉贸易有限公司至今仍未缴纳2013年7月1日至2014年4月30日的租金差价人民币38410元，并拖欠2015年4月1日至2015年6月30日的租金人民币33423元。
2017年5月10日，广州市标准件工业公司发出《解除租赁合同通知书》，要求支付拖欠的前述租金及租金差价、腾空租赁房屋并将案涉物业按承租之日的原状交还。但广州市长誉贸易有限公司签收后，至今仍未支付拖欠的前述租金及租金差价、腾空租赁房屋并将案涉物业按承租之日的原状交还，并继续占有使用案涉物业。
广州市长誉贸易有限公司答辩称：广州市标准件工业公司不是适格的主体，物业的产权人是广州市荔湾区住房和建设局。第二、三项诉讼请求已经过了诉讼时效，第四、五项诉讼请求没有法律和事实依据。2015年7月1日开始，广州市长誉贸易有限公司一直向广州市荔湾区住房和建设局交租金。
第三人广州市荔湾区住房和建设局称：诉讼双方签订的租赁合同是不合法的，我方与广州市标准件工业公司的合同规定涉案房屋是不允许转租、转借使用，但是广州市标准件工业公司未经我方同意擅自将房屋转租，所以诉讼双方的租赁合同是无效的。对于我方与广州市标准件工业公司之间的租赁问题会另案处理。
经审理查明：2011年12月15日，广州市荔湾区土地房屋管理局与广州市标准件工业公司签订《广州市直管房租赁合同（非住宅）》，约定广州市标准件工业公司承租广州市荔湾区西华路乐华街x号首层部分（产别：经租，8区2段2567地号）的房地产作商业用途，建筑面积318.31平方米，租赁期限2011年7月1日至2013年6月30日，月租金6008.60元；不得将房屋转租、分租、转让、转借他人或擅自调换使用。2011年12月30日，广州市国土资源和房屋管理局荔湾区分局出具《房屋产权及用途证明》，写明荔湾区西华路乐华街x号首层部分是管业的经租产房屋，为商业用途，承租人是广州市标准件工业公司。
2014年3月13日，广州市标准件工业公司与广州市长誉贸易有限公司签订穗电海租[2014]005号《租赁合同》，约定广州市长誉贸易有限公司租赁广州市荔湾区西华路乐华街x号的物业作商业使用，建筑面积318.31平方米，租赁期限自2013年7月1日至2015年6月30日，租金（含管理费）11141元/月；交纳租赁保证金22282元、水电保证金5000元；未经出租人书面确认同意，租赁期限内不得擅自转租或分租，如出租人同意分租的，分租期限不得超过原租赁期限，因分租行为产生的一切纠纷概由广州市长誉贸易有限公司负责处理；存在将租赁物擅自转租或分租的，出租人可解除合同；逾期交纳租金的，每逾期一天按欠款额的日千分之五计算滞纳金。广州市长誉贸易有限公司支付租赁保证金22282元。
广州市长誉贸易有限公司陈述承租租赁物后，部分物业转租给卢城辉、盲人按摩院、摩托车修理店作商业用途，部分物业空置。本院在审理期间，在租赁物显眼处张贴公告，要求广州市荔湾区西华路乐华街x号首层部分的实际使用人来院登记主张权利，但指定的期间满后并没有人来登记主张权利。
租赁期限内的2015年4月1日至6月30日期间的租金11141元/月，广州市长誉贸易有限公司尚未支付。
租赁期限内的2013年7月1日至2014年4月30日期间，广州市长誉贸易有限公司已付租金7300元/月。广州市标准件工业公司主张仍有租金差额38410元未支付，曾在2014年7月14日发出《律师函》催收租金，广州市长誉贸易有限公司确认收到此函。2017年4月17日，广州市标准件工业公司再次发函催收前述租金差额及2015年4-6月份的租金。
2017年5月12日，广州市标准件工业公司发出《解除租赁合同通知书》，称合同期满后，双方并未续签租赁合同，要求支付拖欠的租金及其他费用，腾空并交还租赁物。5月13日，此通知书到达广州市长誉贸易有限公司
租赁合同在2015年6月30日期满。从2015年7月1日起，广州市长誉贸易有限公司直接向广州市荔湾区住房和建设局支付租金6008.60元/月，广州市荔湾区住房和建设局出具的发票写明租户仍为广州市标准件工业公司，广州市长誉贸易有限公司未再向广州市标准件工业公司支付租金。广州市荔湾区住房和建设局称自己并未直接与广州市长誉贸易有限公司建立租赁关系，租赁物的承租人仍是广州市标准件工业公司。
庭审时，广州市标准件工业公司撤回要求广州市长誉贸易有限公司恢复租赁物原状的诉讼请求。
以上事实，有租赁合同、庭审笔录等为据。
本院认为：广州市标准件工业公司与广州市长誉贸易有限公司在2014年3月13日签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应认定为有效合同。
2015年6月30日租赁期间届满，承租人广州市长誉贸易有限公司继续占有使用租赁物，出租人广州市标准件工业公司也没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。广州市长誉贸易有限公司主张从2015年7月1日起已与广州市荔湾区住房和建设局直接建立起租赁关系，但并未举证有任何关于协商过租赁期限、租金等主要租赁条款的证据，广州市荔湾区住房和建设局也坚决否认与其有直接的租赁关系，因此，本院不予采信其主张。
在不定期租赁的期间，出租人在给出合理期限后可以解除租赁合同。广州市标准件工业公司的《解除租赁合同通知书》在2017年5月13日到达广州市长誉贸易有限公司，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“合同自通知到达对方时解除”的规定，本院确认双方的租赁合同关系自此日起解除。广州市长誉贸易有限公司及其租赁房屋的实际使用人应在判决发生法律效力之次日起的30天内腾空交返还租赁物。合同解除后的的占有使用费，按照房管部门公布的同时期同地段商业用房类型的房屋租金参考价确定。
2013年7月1日至2014年4月30日期间的租金问题，虽然合同在2014年3月13日签订，但约定的租赁期限是从2013年7月1日起计算，租金数额也明确是11141元/月，因此，广州市长誉贸易有限公司应补足租金差额11141元-7300元=3841元/月，共计38410元。广州市标准件工业公司有主张权利并经广州市长誉贸易有限公司确认，没有超过法定的诉讼时效期间，广州市长誉贸易有限公司应予支付。
2015年4月1日至2015年6月30日期间欠的租金共33423元，广州市标准件工业公司有主张权利并经广州市长誉贸易有限公司确认，没有超过法定的诉讼时效期间，广州市长誉贸易有限公司应予支付。
广州市标准件工业公司撤回恢复租赁物原状的诉请，应予准许。
依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、确认广州市标准件工业公司与广州市长誉贸易有限公司在2014年3月13日签订的关于租赁物广州市荔湾区西华路乐华街x号首层部分的《租赁合同》在2017年5月13日解除。
二、在判决发生法律效力之次日起三十天内，广州市长誉贸易有限公司将租赁物广州市荔湾区西华路乐华街x号首层部分腾空、搬迁并返还给广州市标准件工业公司。
三、从2017年5月14日起至租赁物实际返还日止的合同解除后的占有使用费，按照房管部门公布的同时期同地段商业用房类型的房屋租金参考价确定，由广州市长誉贸易有限公司支付给广州市标准件工业公司。租赁保证金22282元可从中扣减。
四、在判决发生法律效力之次日起十天内，广州市长誉贸易有限公司支付尚欠的2015年4月1日至2015年6月30日期间的租金共33423元及其逾期违约金（以每月欠付的金额为基数，分别从2015年3月16日、4月16日、5月16日之日起，按每日千分之五的标准计算至实际清偿所欠租金之日止，以当月欠付的租金额为限）给广州市标准件工业公司。
五、在判决发生法律效力之日次起十天内，广州市长誉贸易有限公司支付2013年7月1日至2014年4月30日期间的租金差额共38410元及逾期违约金（以每月欠付的金额3841元为基数，分别从2013年6月16日、7月16日、8月16日、9月16日、10月16日、11月16日、12月16日、2014年1月16日、2014年2月16日、2014年3月16日之日起，按每日千分之五的标准计算至实际清偿所欠租金差价之日止，每月欠付租金的违约金以3841元为限）给广州市标准件工业公司。
六、驳回广州市标准件工业公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4108元，由广州市长誉贸易有限公司负担3000元，广州市标准件工业公司负担1108元。
如不服本判决，可在判决书送达之次日起十五天内，向本院递交上诉状，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状之日起七日内向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审判员 蒋 斌
二〇一七年八月十六日
书记员 魏冬菊