山东省临清市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1581民初107号
原告：中国工商银行股份有限公司临清支行，住所地：临清市南门里街367号。
负责人：高振荣，行长。
委托诉讼代理人：薛晓云，女，该行员工。
委托诉讼代理人：杨峰，男，该行员工。
被告：临清市通达物流有限公司，住所地：临清市东环路南首。
法定代表人：于树男，经理。
委托诉讼代理人：宋德林，男，该公司员工。
被告：于树男，男，1981年7月28日生，汉族，住临清市。
被告：陈琳，女，1987年1月16日生，汉族，住临清市。
被告：李跃兴，男，1962年3月9日生，汉族，住临清市。
被告：于慧芹，女，1961年12月10日生，汉族，住临清市。
原告中国工商银行股份有限公司临清支行（以下简称工商银行临清支行）与被告临清市通达物流有限公司（以下简称通达物流公司）、于树男、陈琳、李跃兴、于慧芹金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2018年2月2日公开开庭进行了审理。原告工商银行临清支行委托诉讼代理人薛晓云、杨峰及被告通达物流公司委托诉讼代理人宋德林到庭参加诉讼，被告于树男、陈琳、李跃兴、于慧芹经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行临清支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告通达物流公司偿还借款本金1990万元及自2017年10月21日起至实际给付之日止按借款合同约定计算的利息、逾期利息；2.请求判令原告对被告通达物流公司抵押的房地产享有优先权和优先受偿权；3.被告于树男、陈琳、李跃兴、于慧芹对第一项诉讼请求承担连带责任保证；4.诉讼费用及实现债权的费用由由被告承担。事实和理由：被告通达物流公司分别于2016年12月27日、2017年6月6日、2017年6月27日、2017年7月13日、2017年7月21日在我行共借款1990万元，并以其公司房地产提供抵押担保，由被告于树男、陈琳、李跃兴、于慧芹提供连带责任担保。我行按约发放了各笔借款，被告通达物流公司付息至2017年10月20日后再未付息也未按约归还到期借款本金。
被告通达物流公司辩称，借款及担保属实，因企业经营困难，无力偿还。
被告于树男、陈琳、李跃兴、于慧芹未作书面答辩，也未到庭参加诉讼。
经审理查明：2015年6月26日，原告工商银行临清支行作为抵押权人，被告通达物流公司作为抵押人签订合同编号为2015临清（抵）字0058号最高额抵押合同，主要约定为确保原告工商银行临清支行债权的实现，被告通达物流公司自愿向原告工商银行临清支行提供抵押担保，所担保的主债权为自2015年6月26日至2018年6月25日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币2000万元的最高余额内，原告工商银行临清支行依据与被告通达物流公司（下称债务人）签订的本外币借款合同等以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；最高余额是指在被告通达物流公司承担担保责任的主债权确定之日，按照原告工商银行临清支行公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和；被告通达物流公司最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在主债权2000万元的最高余额内；抵押物为被告通达物流公司所有的位于临清市先锋办事处什方院居委会的临国用（2014）第0160号国有土地使用权及临房权证先有字第××号房产；原告工商银行临清支行主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，原告工商银行临清支行有权实现抵押权。2015年7月2日，临清市房地产管理处向原告工商银行临清支行颁发临房他证先有字第0249**号房屋他项权证。2015年7月3日，临清市国土资源局向原告工商银行临清支行颁发临他项（2015）第113号土地他项权利证明书。
2016年12月27日，原告工商银行临清支行作为贷款人，被告通达物流公司作为借款人签订合同编号为2016年（临清）字00351号小企业借款合同，主要约定本合同项下借款用途为用于偿还合同号为2015年（临清）字00318号合同项下所欠债务，金额为250万元，借款期限为12个月，借款利率为借款提款日前一个工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率上浮41.63%；以12个月为一期，一期一调整，分段计息；按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款到期一次性偿还；借款人未按约定偿还借款本息及其他应付款项，或未履行任何其他义务，或违背任何陈述、保证和承诺的构成违约，贷款人有权宣布本合同和其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，有权自逾期之日起按逾期罚息利率计收罚息、复利。同日，原告工商银行临清支行作为债权人与作为保证人的被告于树男、陈琳签订合同编号为2016年临清（保）字10351号的保证合同，与作为保证人的被告李跃兴、于慧芹签订合同编号为2016年临清（保）字20351号的保证合同。保证合同主要约定被告于树男、陈琳、李跃兴、于慧芹所担保的主债权为原告工商银行临清支行依据其与被告通达物流公司签订的合同编号为2016年（临清）字00351号的小企业借款合同而享有的对被告通达物流公司的债权，承担保证责任的方式为连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间为主合同项下的借款期限届满（提前到期日）之次日起两年，原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由被告通达物流公司提供还是由第三人提供，原告有权要求被告通达物流公司先承担保证责任，被告通达物流公司承诺不因此提出抗辩。上述合同签订完毕后，原告工商银行临清支行当日向被告通达物流公司发放借款250万元，并在借款凭证中载明贷款利率为6.090090%，到期日为2017年12月25日。
2017年6月6日，原告工商银行临清支行作为债权人与作为保证人的被告李跃兴、于慧芹签订合同编号为2017年临清（保）字11152号的最高额保证合同，主要约定被告李跃兴、于慧芹所担保的主债权为自2017年6月6日至2020年6月5日期间（包括期间的起始日和届满日），在人民币2000万的最高余额内，原告工商银行临清支行依据与被告通达物流公司签订的本外币借款合同等以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；最高余额是指在被告李跃兴、于慧芹承担保证责任的主债权确定之日，按照原告公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和；承担保证责任的方式为连带责任保证；保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），实现债权的费用不包括在上述最高余额内；保证期间为主合同项下的借款期限届满（提前到期日）之次日起两年，原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由被告通达物流公司提供还是由第三人提供，原告有权要求被告通达物流公司先承担保证责任，被告通达物流公司承诺不因此提出抗辩。
2017年6月6日，原告工商银行临清支行作为贷款人，被告通达物流公司作为借款人签订合同编号为2017年（临清）字00152号小企业借款合同，主要约定本合同项下借款用途为用于偿还合同号为2016年（临清）字00208号合同项下所欠债务，金额为350万元，借款期限为12个月，借款利率为借款提款日前一个工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率上浮31.52%；以12个月为一期，一期一调整，分段计息；按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款到期一次性偿还；借款人未按约定偿还借款本息及其他应付款项，或未履行任何其他义务，或违背任何陈述、保证和承诺的构成违约，贷款人有权宣布本合同和其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，有权自逾期之日起按逾期罚息利率计收罚息、复利。同日，原告工商银行临清支行作为债权人与作为保证人的被告于树男、陈琳签订合同编号为2017年临清（保）字10152号的保证合同，主要约定被告于树男、陈琳所担保的主债权为原告工商银行临清支行依据其与被告通达物流公司签订的合同编号为2017年（临清）字00152号小企业借款合同而享有的对被告通达物流公司的债权，承担保证责任的方式为连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间为主合同项下的借款期限届满（提前到期日）之次日起两年，原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由被告通达物流公司提供还是由第三人提供，原告有权要求被告通达物流公司先承担保证责任，被告通达物流公司承诺不因此提出抗辩。2017年6月7日，原告工商银行临清支行向被告通达物流公司发放借款350万元，并在借款凭证中载明贷款利率为5.655360%，到期日为2018年6月5日。
2017年6月27日，原告工商银行临清支行作为贷款人，被告通达物流公司作为借款人签订合同编号为2017年（临清）字00167号小企业借款合同，主要约定本合同项下借款用途为用于偿还合同号为2016年（临清）字00149号合同项下所欠债务，金额为600万元，借款期限为12个月，借款利率为借款提款日前一个工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率上浮31.52%；以12个月为一期，一期一调整，分段计息；按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款到期一次性偿还；借款人未按约定偿还借款本息及其他应付款项，或未履行任何其他义务，或违背任何陈述、保证和承诺的构成违约，贷款人有权宣布本合同和其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，有权自逾期之日起按逾期罚息利率计收罚息、复利。同日，原告工商银行临清支行作为债权人与作为保证人的被告于树男、陈琳签订合同编号为2017年临清（保）字10167号的保证合同，主要约定被告于树男、陈琳所担保的主债权为原告工商银行临清支行依据其与被告通达物流公司签订的合同编号为2017年（临清）字00167号小企业借款合同而享有的对被告通达物流公司的债权，承担保证责任的方式为连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间为主合同项下的借款期限届满（提前到期日）之次日起两年，原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由被告通达物流公司提供还是由第三人提供，原告有权要求被告通达物流公司先承担保证责任，被告通达物流公司承诺不因此提出抗辩。2017年6月30日，原告工商银行临清支行当日向被告通达物流公司发放借款600万元，并在借款凭证中载明贷款利率为5.655360%，到期日为2018年6月26日。
2017年7月13日，原告工商银行临清支行作为贷款人，被告通达物流公司作为借款人签订合同编号为2017年（临清）字00178号小企业借款合同，主要约定本合同项下借款用途为用于偿还合同号为2016年（临清）字00212号合同项下所欠债务，金额为500万元，借款期限为12个月，借款利率为借款提款日前一个工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率上浮31.52%；以12个月为一期，一期一调整，分段计息；按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款到期一次性偿还；借款人未按约定偿还借款本息及其他应付款项，或未履行任何其他义务，或违背任何陈述、保证和承诺的构成违约，贷款人有权宣布本合同和其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，有权自逾期之日起按逾期罚息利率计收罚息、复利。同日，原告工商银行临清支行作为债权人与作为保证人的被告于树男、陈琳签订合同编号为2017年临清（保）字10178号的保证合同，主要约定被告于树男、陈琳所担保的主债权为原告工商银行临清支行依据其与被告通达物流公司签订的合同编号为2017年（临清）字00178号小企业借款合同而享有的对被告通达物流公司的债权，承担保证责任的方式为连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间为主合同项下的借款期限届满（提前到期日）之次日起两年，原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由被告通达物流公司提供还是由第三人提供，原告有权要求被告通达物流公司先承担保证责任，被告通达物流公司承诺不因此提出抗辩。2017年7月14日，原告工商银行临清支行当日向被告通达物流公司发放借款500万元，并在借款凭证中载明贷款利率为5.655360%，到期日为2018年7月13日。
2017年7月21日，原告工商银行临清支行作为贷款人，被告通达物流公司作为借款人签订合同编号为2017年（临清）字00188号小企业借款合同，主要约定本合同项下借款用途为用于偿还合同号为2016年（临清）字00192号合同项下所欠债务，金额为290万元，借款期限为12个月，借款利率为借款提款日前一个工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率上浮31.52%；以12个月为一期，一期一调整，分段计息；按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款到期一次性偿还；借款人未按约定偿还借款本息及其他应付款项，或未履行任何其他义务，或违背任何陈述、保证和承诺的构成违约，贷款人有权宣布本合同和其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，有权自逾期之日起按逾期罚息利率计收罚息、复利。同日，原告工商银行临清支行作为债权人与作为保证人的被告于树男、陈琳签订合同编号为2017年临清（保）字10188号的保证合同，主要约定被告于树男、陈琳所担保的主债权为原告工商银行临清支行依据其与被告通达物流公司签订的合同编号为2017年（临清）字00188号小企业借款合同而享有的对被告通达物流公司的债权，承担保证责任的方式为连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间为主合同项下的借款期限届满（提前到期日）之次日起两年，原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由被告通达物流公司提供还是由第三人提供，原告有权要求被告通达物流公司先承担保证责任，被告通达物流公司承诺不因此提出抗辩。2017年7月22日，原告工商银行临清支行当日向被告通达物流公司发放借款290万元，并在借款凭证中载明贷款利率为5.655360%，到期日为2018年7月20日。
被告通达物流公司收到上述借款支付了截至2017年10月20日的利息再未付款，原告工商银行临清支行于2017年12月4日作出贷款提前到期通知并于当日向本院提起诉前财产保全申请，本院依法作出（2017）鲁1581财保144号民事裁定，查封被告通达物流公司名下房产及土地一宗。
本院确认的上述事实，有原告提交的最高额抵押合同、房屋他项权证、土地他项权利证明书、小企业借款合同、保证合同、最高额保证合同、借款凭证、贷款提前到期通知及当事人陈述等证据在案为凭。上述证据，业经当庭质证，本院审查，足以确认，可以采信。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原告工商银行临清支行与被告通达物流公司签订最高额抵押合同、小企业借款合同，与被告李跃兴、于慧芹签订最高额保证合同，与被告于树男、陈琳签订保证合同，均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律的相关规定，应确认有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自义务。原告工商银行临清支行按照合同约定向被告通达物流公司发放借款，履行了其应负的合同义务。被告通达物流公司未能按约付息，显属违约，原告工商银行临清支行要求其提前还款，并无不当，故原告工商银行临清支行要求被告通达物流公司承担偿还借款本金及相应利息的诉讼主张，于法有据，应予支持。被告通达物流公司为担保债务的履行将其所有的房产及土地使用权抵押给原告并办理抵押登记，则抵押权自登记时设立，原告工商银行临清支行有权就该财产优先受偿。原告工商银行临清支行要求被告于树男、陈琳、李跃兴、于慧芹在保证期间内依约承担连带责任保证，于法有据，应予支持。被告于树男、陈琳、李跃兴、于慧芹经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系对自己诉讼权利的放弃。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百六十七条、第一百六十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告临清市通达物流有限公司于判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司临清支行借款本金1990万元及利息、罚息、复利（自2017年10月21日起至实际给付之日止，按小企业借款合同及借款凭证的约定计付）；
二、被告临清市通达物流有限公司不履行第一项确定的义务，则原告中国工商银行股份有限公司临清支行对临房他证先有字第0249**号房屋他项权证及临他项（2015）第113号土地他项权利证明书登记的抵押物拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
三、被告于树男、陈琳、李跃兴、于慧芹对第一项款项的偿付承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费142197元，减半收取，诉前财产保全费5000元，由被告被告临清市通达物流有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于山东省聊城市中级人民法院。上诉期届满七日内未交纳上诉费的，视为自愿放弃上诉权利。
审判员 王洪峰
二〇一八年三月八日
书记员 崔红颜