湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0102民初3316号
原告武汉外经房地产开发有限公司，住所地武汉市江岸区后湖天上人间小区1-301、401。
法定代表人黄筝，该公司总经理。
委托代理人廖芸（特别授权代理），湖北得伟君尚律师事务所律师。
委托代理人黄晨（特别授权代理），湖北得伟君尚律师事务所律师。
被告冯庆军，男，1980年2月7日出生，汉族，个体经营户，住武汉市黄陂区。
委托代理人何海红（特别授权代理），湖北山河律师事务所律师。
委托代理人赵莹（特别授权代理），湖北山河律师事务所律师。
被告冯军，男，1974年8月11日出生，汉族，住武汉市黄陂区。
本院于2016年5月23日立案受理原告武汉外经房地产开发有限公司诉被告冯庆军、冯军房屋买卖合同纠纷一案，依法组成由审判员李颖文担任审判长，人民陪审员宋汉仙、周玲莉参加的合议庭，于2016年10月24日公开开庭进行了审理。原告武汉外经房地产开发有限公司的委托代理人廖芸，被告冯庆军及委托代理人何海红、赵莹到庭参加诉讼。被告冯军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告武汉外经房地产开发有限公司诉称，2014年8月7日，被告冯庆军、冯军与我公司签订武汉市商品房买卖合同，约定被告冯庆军、冯军购买我公司位于武汉市江岸区后湖乡淌湖村鼎盛华城一期7幢1层11号商铺，购房总价款4，455，519元，购房款支付方式为3，455，519元直接支付给我公司，另外由被告冯庆军、冯军按揭贷款1，000，000元。合同签订后，被告冯庆军、冯军于2014年6月7日向我公司支付50，000元，于2014年6年10日支付1，000，000元，于2014年6年27日支付1，000，000元，于2014年7月29日支付600，000元，于2014年9年12日办理1，000，000元按揭贷款。我公司依约于2014年9月12日将涉案房屋交付给被告冯庆军、冯军。双方于2014年9月22日签订协议书，约定商铺余款350，000元于2014年10月30日前付清，如逾期付款，被告冯庆军、冯军愿意按日支付滞纳金5，000元。被告冯庆军、冯军于2014年9月28日支付39，379元，于2014年10月30日以涉案房屋对外收取的租金70，094元抵购房款。其后，被告冯庆军、冯军不再支付余款，至今，被告冯庆军、冯军尚欠购房款240，527元。综上所述，被告冯庆军、冯军无故拖欠购房款已构成违约，严重侵害了我公司的合法权益。现诉至法院，请求判令被告冯庆军、冯军支付购房款240，527元，支付违约金（以240，527元为本金，按中国人民银行同期贷款利率的4倍，从2014年10月31日起计算至购房款付清之日止），本案诉讼费用由被告冯庆军、冯军承担。
被告冯庆军辩称，原告武汉外经房地产开发有限公司主张的违约金过高，请求法院调低为不超过贷款的1.3倍。我不是故意不交购房款，而是原告武汉外经房地产开发有限公司没有履行合同的义务，原告武汉外经房地产开发有限公司要求被告承担全部的还款责任是没有法律依据的。
被告冯军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未向本院提交书面答辩意见及相关证据材料，依法视其放弃答辩、举证、质证的权利。
经审理查明：2014年8月7日，原告武汉外经房地产开发有限公司与被告冯庆军、冯军签订武汉市商品房买卖合同一份（合同编号：岸113052106），双方约定被告冯庆军、冯军购买原告武汉外经房地产开发有限公司投资建设的位于本市江岸区后湖鼎盛华城第7幢1层11号（建筑面积99.03平方米）商品房一套；商品房单价为每平方米44，991.61元，总金额为4，455，519元，付款方式为商业贷款，于签订合同之日支付首期款3，455，519元，贷款1，000，000元；买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下方式处理：1、逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金，出卖人应向买受人退还累计已付款。买受人愿意继续履行合同的。经出卖人同意，合同继续履行。自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金。2、买受人在合同签订之日起三日内，未提交符合出卖人指定银行要求的真实准确的商品房按揭贷款所需的文件资料及手续，视为买受人违约，应自逾期之日起至买受人完成提交之日止，按日向出卖人支付贷款金额万分之五的违约金；若买受人逾期超过三十日，出卖人有权单方面解除合同，并按第1项中的比率收取违约金。买受人逾期付款，出卖人要求继续履行合同的，买受人应当继续履行合同并承担违约责任。被告冯庆军、冯军于2014年6月7日、6月10日、6月27日、7月29日、9月12日分别向原告武汉外经房地产开发有限公司支付购房款50，000元、1，000，000元、1，000，000元、600，000元、1，000，000元，共计3，650，000元。嗣后，原告武汉外经房地产开发有限公司与被告冯庆军、冯军签订协议书，约定双方就武汉外经房地产开发有限公司鼎盛华城第7幢1层11号商铺交接与武汉天人房地产开发有限公司东方世家裙楼1层37室商铺拆除重做事宜达成协议：1、鼎盛华城第7幢1层11号商铺余款350，000元于2014年10月30日前付清。如逾期付款，被告冯庆军、冯军愿意按日支付滞纳金5，000元，该协议还约定了东方世家裙楼1层37室商铺的有关事项。该协议签订后，被告冯庆军、冯军用房屋租金抵扣了购房款109，473元。2014年9月12日，原告武汉外经房地产开发有限公司依约将上述房屋交付给被告冯庆军、冯军。余款240，527元被告冯庆军、冯军至今未付，原告武汉外经房地产开发有限公司多次催要未果，故诉至本院，要求判如所请。
上述事实有武汉市商品房买卖合同、收款凭证、申请、房屋产权证、协议书等证据及原告武汉外经房地产开发有限公司、被告冯庆军的当庭陈述在案佐证，并经原告武汉外经房地产开发有限公司、被告冯庆军庭审质证属实，本院予以采信。
本院认为：原告武汉外经房地产开发有限公司与被告冯庆军、冯军签订的武汉市商品房买卖合同及协议书，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。原告武汉外经房地产开发有限公司依约向被告冯庆军、冯军交付商品房后，被告冯庆军、冯军应依约将购房款支付给原告武汉外经房地产开发有限公司，现被告冯庆军、冯军差欠原告武汉外经房地产开发有限公司购房款240，527元，已构成违约，应承担付款责任。原告武汉外经房地产开发有限公司要求被告冯庆军、冯军支付购房款240，527元及违约金的诉讼请求，本院予以支持。对于逾期交房违约金的计算标准，双方合同约定为“合同继续履行，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之四”，另双方还协议约定“余款350，000元于2014年10月30日前付清，如逾期付款，被告冯庆军、冯军愿意按日支付滞纳金5，000元”，庭审中被告冯庆军对上述违约金约定过高提出抗辩，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”的规定，本院兼顾合同的履行情况及过错程度综合考量，将违约金计算标准调整为日万分之二，即被告冯庆军应以240，527元为本金，按日万分之二，从2014年10月31日起计算至购房款付清之日止，向原告武汉外经房地产开发有限公司支付逾期付款违约金。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告冯庆军、冯军于本判决生效之日起三日内向原告原告武汉外经房地产开发有限公司支付购房款240，527元；
二、被告冯庆军、冯军于本判决生效之日起三日内向原告原告武汉外经房地产开发有限公司支付逾期付款违约金（以240，527元为本金，按日万分之二，从2014年10月31日起计算至购房款付清之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6，232元、邮寄费40元及公告费560元，合计6，832元由被告冯庆军、冯军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 李颖文
人民陪审员 宋汉仙
人民陪审员 周玲莉
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 杨敬文