浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1121民初2652号
原告：项志雄，男，1963年1月9日出生，汉族，经商，住青田县。
原告：项志媚，女，1966年2月21日出生，汉族，家务，住青田县。
原告：项志平，男，1968年8月23日出生，汉族，经商，住青田县。
共同委托诉讼代理人：潘足飞，浙江潘源律师事务所律师。
共同委托诉讼代理人：叶佳林，浙江潘源律师事务所实习律师。
被告：项年祖，男，1931年10月16日出生，汉族，农民，住青田县。
被告：张玉琴，女，1947年12月30日出生，汉族，家务，住青田县。
原告项志雄、项志媚、项志平与被告项年祖、张玉琴赠与合同纠纷，本院于2017年5月27日立案后，依法适用简易程序于2017年7月17日公开开庭进行了审理。原告项志平、项志媚及原告项志雄、项志媚、项志平的共同委托代理人潘足飞、被告项年祖到庭参加了诉讼。被告张玉琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
项志雄、项志媚、项志平向本院提出诉讼请求：1.判决确认原、被告于2017年2月18日所签订的《房屋分割协议书》合法有效；2.判决被告协助原告项志雄办理座落于青田县鹤城街道××、××层两套房屋及一后半间厨房、右侧小房间、卫生间的房屋产权过户手续；3.判决被告协助原告项志媚办理座落于青田县××××套房屋的房屋产权过户手续;4.判决被告协助原告项志平办理座落于青田县鹤城街道××、××层两套房屋的房屋产权过户手续。事实和理由：三原告系同胞兄妹，被告项年祖系三原告父亲，被告张玉琴系三原告继母。原告家在青田县××街道沙巷有祖传老房一间半，因火灾被烧毁后，原告家在原址重建了二间六层房屋，此后全家居住于此。1989年，项年祖与张玉琴办理了结婚登记手续。1999年12月31日，项年祖办理了案涉房屋土地使用权证。2010年1月，两被告办理了案涉房屋所有权证。为了解决案涉房屋权属问题，原、被告于2017年2月18日经过充分协商，并经李某、留利荣见证，达成了《房屋分割协议书》。约定：座落于青田县鹤城街道××、××层两套房屋及一后半间厨房、右侧小房间、卫生间的房屋产权归项志雄；第四层一套房屋的房屋产权归项志媚;第五、六层两套房屋的房屋产权归项志平。协议生效后，两被告迟迟不予配合。现原告诉至法院。
张玉琴未向本院提交答辩状，项年祖答辩称：原告所述事实，同意原告的诉请。
为证明其诉讼主张，三原告向本院提交了下列证据材料：
一、项志雄、项志媚、项志平身份证复印件各一份。用以证明三原告的身份。
二、项年祖身份证复印件、张玉琴人口信息、结婚证复印件各一份。用以证明两被告的身份及两被告系夫妻关系。
三、土地证复印件、房产档案各一份。用以证明座落于青田县××××、房产办理情况及所有权人的情况。
四、房屋分割协议书一份。用以证明原、被告于2017年2月18日就分割青田县××街道沙巷22号的房屋权属达成协议。
五、青田县不动产登记查询证明、青田县国有征收房屋的证明、房产面积测绘报告各一份。用以证明案涉房屋建筑面积405.46平方米，未列入2017年征收计划；经青田县中盛房地产测绘有限公司测绘，该房屋可以分户。
六，申请证人李某、留利荣出庭作证，证明《房屋分割协议书》的形成。
证人李某陈述证言：项年祖是证人的亲舅舅，项志雄、项志媚、项志平是证人表兄弟。房屋分割协议书上是证人本人签名，项年祖、张玉琴、还有三原告都在场。房屋是舅舅老房子烧了重新盖的。
证人留利荣陈述证言：证人与被告是同村的邻居，与原、被告没有亲戚关系。证人在房屋分割协议书上签过字，是在项年祖的青田县××街道沙巷的房子厨房间，原、被告都在场。协议书出具后证人看到他们自己签字，张玉琴也是自己签的字，证人是最后一个签字的。这个房子是烧了以后项年祖重新盖的，那时候原告几个都还小，盖房子时项年祖、张玉琴还没有结婚。
被告未向本院提交证据材料以证明其诉讼主张。
在诉讼过程中，原告陈述：认可案涉房屋是被告项年祖婚前个人财产。根据房屋分割协议书第四条，第一层后半间厨房本是要给项志平，现项志平、项志雄都同意变更为给项志雄。
在诉讼过程中，被告项年祖陈述：案涉房屋在老房子被火烧了后就报到镇里重建。于1989年1月开始建房，3、4个月就建好了，原告三人上班有一点工资，还有我的资金一起用于建房，我还向亲戚借了一点钱，建房总共花了8万多元。我与张玉琴于1989年8、9月份经人介绍认识，不久就登记结婚了。我现在仍同意根据协议分割房屋，原告需要配合，我会配合原告的。
在诉讼中，本院对青国用（1999）字第xxx号土地使用证的申请档案进行核实，显示被告项年祖于1988年12月申请案涉房屋建设用地，属于火灾户重建。
在庭审后，本院向被告张玉琴核实，《房屋分割协议书》系其亲笔签名，对于项志平、项志雄自愿将第一层后半间厨房给项志雄，张玉琴表示与其无关。
对原告提供的证据，被告张玉琴未到庭质证，被告项年祖质证均无异议。本院认证认为：原告提交的证据一、二、三均系有关部门出具的公文书证，能够证实原、被告的身份和相互关系及案涉房屋登记情况，本院予以采信；原告提交的证据四、六，被告项年祖无异议，庭后张玉琴也认可了协议书中其签名的真实性，而本院核实的案涉房屋申请用地时间与协议书记载和证人陈述的案涉房屋建设时间也基本相符，故本院对该两份证据予以采信；原告提交的证据五，被告项年祖无异议，本院对其真实性予以认定，并确认案涉房屋的各层通道、楼梯之外的空间具有独立使用功能。
本院经审理，认定事实如下：三原告系兄弟姐妹关系，被告项年祖系三原告父亲，被告张玉琴系三原告继母。1988年12月，被告项年祖以火灾重建为由，在原址（现青田县××）申请建房用地，并兴建了6层房屋。房屋建好之后，项年祖与张玉琴经人介绍认识，并于1989年9月18日办理了结婚登记手续。1999年，案涉房屋补办了青国用（1999）字第xxx号土地使用证，使用权人为项年祖。2010年，案涉房屋补办了00049926、00049927号房屋所有权证，共有人为项年祖、张玉琴。2017年2月18日，原、被告在李某、留利荣在见证下签订了《房屋分割协议书》，协议书载明，张玉琴确认案涉房屋为项年祖婚前财产。协议还约定：座落于鹤城沙巷××号房屋的第二、三层两套房屋分给长子项志雄所有；第五、六层两套房屋分给次子项志平所有；第四层一套房屋分给女儿项志媚所有；第一层，左前中堂通道至六楼共用，后半间厨房归项志平所有，右首小房间及卫生间归项志雄所有等等。原、被告及见证人均在协议上签名按了指印。之后，项志平、项志雄自愿协商将原约定归项志平的第一层后半间厨房变更给项志雄。现原告诉至本院，要求确认《房屋分割协议书》有效，判令被告配合原告办理产权过户手续。
本院认为，原、被告签订的《房屋分割协议书》主体适格，内容没有违反法律规定，也未有证据显示有违当事人真实意思表示，故本院确认其合法有效。被告张玉琴作为案涉房屋登记的共有人，虽未出庭应诉，但其在《房屋分割协议书》中确认了案涉房屋属于被告项年祖婚前财产，并签署了分割条款，现《房屋分割协议书》未被撤销，各方确认的系其婚前财产的项年祖亦同意继续履行，两被告应当按照协议配合原告办理房屋产权过户手续，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。至于项志平、项志雄经自愿协商，约定原归项志平的第一层后半间厨房变更为给项志雄，被告项年祖予以认可，被告张玉琴也未持异议，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告项志雄、项志媚、项志平与被告项年祖、张玉琴于2017年2月18日签订的《房屋分割协议书》有效；
二、本判决生效后，被告项年祖、张玉琴自收到原告项志雄向其提出请求之日起三日内，配合、协助原告项志雄办理座落于青田县鹤城街道沙巷22号第二、三层两套房屋及第一层后半间厨房、右侧小房间、卫生间的房屋产权过户手续；
三、本判决生效后，被告项年祖、张玉琴自收到原告项志媚向其提出请求之日起三日内，配合、协助原告项志媚办理座落于青田县鹤城街道沙巷22号第四层一套房屋的房屋产权过户手续;
四、本判决生效后，被告项年祖、张玉琴自收到原告项志平向其提出请求之日起三日内，配合、协助原告项志平办理座落于青田县鹤城街道沙巷22号第五、六层两套房屋的房屋产权过户手续。
本案受理费22800元，减半收取11400元，由三原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 叶灵群
二〇一七年八月十六日
代书记员 陈莉莉