广西壮族自治区平果县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1023民初619号
原告(反诉被告）：周金录，女，1952年11月5日出生，壮族，居民，住广西平果县。
原告（反诉被告）：周小香，女，1980年8月15日出生，壮族，居民，住广西平果县。
原告（反诉被告）:周小渝，女，1984年5月5日出生，壮族，居民，住广西平果县。
原告（反诉被告）：李绍强，男，1947年10月1日出生，壮族，居民，住广西平果县。
四原告（反诉被告）共同委托诉讼代理人：黄忠权，广西马头镇法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）：广西平果县祺瑞实业发展有限公司。住所：广西平果县亿鑫房地产办公楼***室。统一社会信用代码：91451023559401315P。
法定代表人：黄汉斯，经理。
委托诉讼代理人：麻太佳，广西平果县法律服务所法律工作者。
原告周金录、周小香、周小渝、李绍强诉被告广西平果祺瑞实业发展有限公司（以下简称祺瑞公司）农村土地承包合同纠纷一案，本院于2017年3月13日受理后，依法适用普通程序于2017年5月16日第一开次公开庭进行审理，后因被告祺瑞公司提起反诉，本院于2017年7月25日第二次公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）周小香、李绍强及其共同委托诉讼代理人黄忠权、被告(反诉原告）的委托诉讼代理人麻太佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）周金录、周小香、周小渝、李绍强向本院提出诉讼请求：1、确认2015年4月23日签订的《桉树林地转让合同》于2017年2月25日解除；2、判令被告支付承包金38234元（承包金为180000元÷承包期限68个月×2015年4月23日至2017年2月25日的22个月-
已交订金20000元）。事实和理由：2015年4月23日，原告周金录、周小香、周小渝亲人周秉胜（2015年8月12日因病去世）和原告李绍强作为甲方与被告作为乙方签订《桉树林地转包合同》，原告将位于平果县榜圩镇榜圩村坡好屯岭大寨的承包种植的桉树林地及林地中所有的林木约50亩转包给被告，转包价格为180000元，转包期限为6年零8个月(即：2015年4月23日至2020年12月30日）。合同约定：被告（乙方）在《桉树林地承包合同》生效之日起三天内付给原告（甲方）定金20000元，余款160000元在甲方将2015年办理的砍伐证交给乙方三天内付清，乙方未能及时支付林木款的，甲方有权终止本合同。合同生效后被告于2015年5月4日派员随原告（原告方亲人）到平果县林业局办理了2015年砍伐265?林木的砍伐证，并交纳了桉树育林基金13250元，后被告以资金紧张为由，一直未能按合同约定支付承包余款160000元给原告方，其行为构成了违约，原告于2017年2月14日委托平果县马头镇法律服务所代理行使合同解除权，并向被告送达《律师意见函》，决定于2017年2月25日与被告解除该合同，要求被告以书面形式回复，但被告一直未做答复，为维护原告的合法权益，遂向法院起诉。并提供以下证据进行佐证：1、《桉树林地转包合同》；2、民事起诉状；3、《广西壮族自治区平果县马头镇法律服务所法律意见函》（马法函字［2017］第1号）、《法律意见书》邮寄回执单；4、营业执照、企业变更通知书。
被告(反诉原告）祺瑞公司答辩并向本院提出反诉请求：由反诉被告连带返还反诉原告的订金20000元。事实和理由：1、同意解除《桉树林地转包合同》至于是否能确定2015年4月23日签订的《桉树林地转包合同》于2017年2月25日解除，由法院确认。2、本诉原告的第二项诉讼请求理由不成立，因为合同签订后本诉被告并没有实际占有、使用林地。合同签订两年多来，林木并没有受到任何损害，反而增值。《桉树林地转包合同》签订后，反诉原告按照合同约定支付20000元给反诉被告，并到平果县办证大厅以周秉胜的名义代交育林金13250元，后来，由于反诉原告资金紧张未能按期支付余款，待反诉原告筹集到全部资金时，却误认为反诉被告一方已经将林地及林木转包给他人。为此，反诉原告曾于2016年10月将反诉被告诉至法院，经审理确认反诉被告并没有将林地转包给他人。现反诉被告诉至法院要求解除合同，反诉原告同意解除合同，但是要求返还订金20000元。至于反诉被告要求支付承包金，反诉原告不同意支付，因为本合同签订至今，反诉被告的林地及其林木没有遭受任何损失，相反实现了增值。若现在反诉被告将林地及林木重新发包给他人，其发包金将高于合同约定的承包金，故反诉原告认为反诉被告在本诉中的第二项诉讼请求不成立。为维护反诉原告的合法权益，特提出反诉。
原告（反诉被告）周金录、周小香、周小渝、李绍强针对被告（反诉原告）的反诉辩称：1、反诉原告要求返还20000元订金没有事实和法律依据，根据双方签订合同的订立、目的、交易习惯，反诉原告支付20000元“订金“其实就是20000元“定金”，在合同履行过程中，反诉原告没有依法履行合同义务，即没有按照时间支付余下的160000元给反诉被告，构成违约，其主张返还订金没有事实和法律依据。2、反诉被告要求支付承包金是按照合同承包期限主张的，反诉原告从签订合同之日起到反诉被告起诉之日，总共占用22个月，实际占用了该林地，影响了反诉被告的合法经营，造成了经济损失，反诉被告要求支付22个月的承包金是有依据的。综上，反诉原告的反诉没有事实和法律依据，请法院依法驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告（反诉原告）对原告（反诉被告）提交的证据1-4的三性均无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
综合全案证据以及庭审笔录，本院确认案件法律事实如下：
2015年4月23日，周金录、周小香、周小渝的亲人周秉胜和李绍强作为甲方，与祺瑞公司作为乙方，签订了《桉树林地转包合同》，约定的主要内容为：甲方将自己承包种植的位于平果县榜圩镇榜圩村坡好屯岭大寨桉树林地及此林地中所有的林木约50亩转包给乙方，转包价格为180000元，转包期限为2015年4月23日至2020年12月30日止；转包后乙方要办理砍伐证，甲方应协助办理，育林金及设计费由乙方负担，其他费用由甲方负担；付款方式为乙方在本协议生效之日起三天内付给甲方订金20000元，余款160000元在甲方将2015年办理的砍伐证交给乙方三天内付清，乙方未能及时支付林木款的，甲方有权中止本合同。当日祺瑞公司依约支付了20000元订金。2015年5月4日，双方到平果县林业局办理了2015年砍伐证，祺瑞公司交纳了相关费用13250元。后因祺瑞公司未依约支付转包费用，原告于2017年2月4日向被告发出《法律意见函》表示决定于2017年2月25日解除双方于2015年4月23日签订的《桉树林地转包合同》，祺瑞公司的法定代表人黄汉斯签订后了《法律意见书》，后因转包费用协商不成，原告遂诉至本院。在诉讼过程中，被告认为其已经支付的订金应当返还，并提起反诉。
另外，截至本案法庭辩论结束时，《桉树林地转包合同》项下的林木未砍伐，亦未转包他人。祺瑞公司曾于2016年起诉周金录、周小香、周小渝、李绍强，要求返还已付的订金20000元。周秉胜于2015年8月12日病逝，其继承人为周金录、周小香、周小渝。
本院认为，周金录、周小香、周小渝的亲人周秉胜和李绍强与祺瑞公司签订的《桉树林地转包合同》系签约当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应恪守约定之条款。原告于2017年2月4日向被告发出《法律意见函》表示决定于2017年2月25日解除双方于2015年4月23日签订的《桉树林地转包合同》，被告的法定代表人签收后未提出异议，庭审中，被告亦表示同意解除合同。故本院确认双方于2015年4月23日签订的《桉树林地转包合同》于2017年2月25日解除。综合各方当事人的诉辩意见，本案的争点：原告请求被告支付承包金38234元，被告反诉请求原告返还订金20000元是否有依据。
《桉树林地转包合同》约定周秉胜、李绍强将其承包种植的林木转包给祺瑞公司，承包期68个月，祺瑞公司在合同生效之日起三天内支付订金20000元，余款160000元在办理2015年砍伐证交给祺瑞公司三天内付清。合同签订后祺瑞公司依约支付了订金，原告方也依约于2015年5月4日办理2015年砍伐证，原告方已经履行了合同义务，并无违约行为，故被告理应按合同约定支付承包金，至于被告承包该林木后，是否砍伐，属被告的权利，但被告不能以放弃合同权利为由而不履行其应支付承包金的义务，因此原告请求被告支付合同存续期间即2015年4月23日至2017年2月25日的承包金，本院予以支持，但被告已经支付的20000元订金，根据合同内容，该款项属预付款性质，应予以扣除，因此，原告主张的承包金数额应为38234元（180000元÷68个月×22个月-20000元）。被告反诉请求返还其已经支付的款项20000元，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、确认原告（反诉被告）周金录、周小香、周小渝的亲人周秉胜和李绍强与被告（反诉原告）广西平果祺瑞实业发展有限公司于2015年4月23日签订的《桉树林地转包合同》于2017年2月25日解除；
二、被告（反诉原告）广西平果祺瑞实业发展有限公司支付承包金38234元给原告（反诉被告）周金录、周小香、周小渝、李绍强；
三、驳回被告（反诉原告）广西平果祺瑞实业发展有限公司的诉讼请求。
上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
本案的本诉受理费共756元，反诉受理费300元，共计1056元，由被告（反诉原告）广西平果祺瑞实业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定）（户名：待结算财政款项
------法院诉讼费专户，帐号：605101012001397，开户行：中国农业银行百色分行营业部)。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 韦青枚
代理审判员 马海棠
人民陪审员 覃月燕
二〇一七年九月十一日
书 记 员 韦宣吕