广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1802民初904号
原告：梁志艺，男，1970年4月4日出生，汉族，住清远市清城区。
委托诉讼代理人：梁杰，广东定海针（清远）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：老启荣，广东定海针（清远）律师事务所工作人员。
被告：胡耀璇，男，1979年9月15日出生，汉族，住广州市海珠区。
委托诉讼代理人：徐兆明，广东五羊律师事务所律师。
原告梁志艺诉被告胡耀璇财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年2月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁志艺的委托诉讼代理人梁杰及被告胡耀璇的委托诉讼代理人徐兆明均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告梁志艺向本院提出诉讼请求：一、判令被告赔偿损失348000元和受理费5400元给原告；二、判令被告退回清远市××金碧路××小区××＃楼××号的房产证原件给原告；三、判令被告协助办理清远市××金碧路××小区××＃楼××号房屋的解除查封和注销抵押手续；
四、判令被告赔偿损失【以174万元为基数从起诉之日起按每月2%计算利息至被告完成上述第二、三项请求时止】给原告；五、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月1日，原告以资金周转为由向被告借款70万元，约定原告以位于清远市清城金碧路金碧湾花园小区1#C梯5××号房屋作为抵押借款担保……等事项。签订抵押借款协议后，原告将上述房屋办理了抵押登记给被告。后来，原被告因借款问题发生争议，被告向广州市海珠区人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，被告向广州市海珠区人民法院申请了财产保全，广州市海珠区人民法院作出了（2016）粤0105民初10232号裁定书，裁定查封原告位于清远市××金碧路××小区××＃楼××号房屋。后经广州市海珠区人民法院审理终结，判决原告偿还被告借款本金661080元，并从2016年4月2日起按月利率1.5%计算利息至还款之日止，以及案件受理费10360元和保全费5000元。判决作出后，原被告均服从上述判决，该判决生效后，原告在2017年9月4日通过银行转账方式已还清所有的款项给被告。之后，原告向被告发出律师函，催促被告在2017年9月23日前交还涉案房屋的房产证原件，并协助原告办理注销涉案房屋的抵押登记。但是，被告在收取上述判决的所有款项后，一直没有理会原告的要求，也没有向法院申请解除对涉案房屋的查封。2017年9月18日，原告与案外人邓炳强签订《买卖合同》，约定原告将涉案房屋以174万元出售给邓炳强，邓炳强在签订合同当日支付定金35万元给原告……等事项。后来，邓炳强以原告未能按合同约定办理涉案房屋过户为由，向清城区人民法院提起诉讼。后经清城区人民法院审理终结，作出了（2017）粤1802民初5965号民事判决书，判决1、解除原告与邓炳强于2017年9月18日签订的《买卖合同》；2、判决原告双倍返还定金共696000元和返还购房预付款2000元给邓炳强。上述判决作出后，原告已付清所有的款项给邓炳强。原告认为，被告在收取原告偿还的全部款项后，在经原告的多次催告情况下，被告都一直没有将房屋的房产证原件退回，也没有办理注销抵押登记，更没有向法院申请解除查封涉案的房产，明显是一种恶意的行为，限制了原告对案涉案房屋的物权行使，导致原告产生损失348000元和受理费5400元，被告应赔偿上述的损失给原告，并应另行以174万元为基数每月按2%标准赔偿原告的损失。综上所述，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。
被告胡耀璇口头答辩称：我方不同意第一项诉求；第二项诉求我方同意，房产证原件我们已经带来；第三项的解封手续我们在2017年12月6日已经申请海珠区法院解封，海珠区法院回复说2018年1月份已经解封该房屋，抵押已经过了抵押期限，不影响原告行使物权，同意配合原告办理注销抵押手续；第四项请求我们不同意；最后一项请求我们也不同意。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，确认如下事实：关于胡耀璇与梁志艺民间借贷纠纷一案，广州市海珠区人民法院经审理于2017年8月11日作出（2016）粤0105民初10232号民事判决书，判决梁志艺在判决生效之日起5日内向胡耀璇偿还借款本金661080元，并从2016年4月2日起至还款日止，按月利率1.5%计算利息给胡耀璇，并驳回胡耀璇的其他诉讼请求。案件诉讼费18320元（其中受理费13320元，保全费5000元），由胡耀璇负担受理费2960元，由梁志艺负担受理费10360元及保全费5000元。诉讼中，广州市海珠区人民法院依胡耀璇的申请查封了梁志艺名下位于清远市××金碧路××小区××＃楼××号房屋（以下简称涉案房屋）。判决生效后，梁志艺于2017年9月1日向胡耀璇转账支付了借款本息及诉讼费合共845015.40元，但胡耀璇实际收款时间为2017年9月4日。
2017年9月18日，梁志艺通过邮政EMS向胡耀璇发出《律师函》，要求胡耀璇于2017年9月23日前退还房屋房产证原件，并协助办理房屋注销抵押登记手续，但该《律师函》并未妥投至胡耀璇处。
关于案外人邓炳强与梁志艺买卖合同纠纷一案，我院立案受理后，经审理查明，2017年9月18日，梁志艺（卖方）与邓炳强（买方）签订一份《买卖合同》，约定梁志艺以1740000元价格将位于清远市××金碧路××小区××＃楼××号房屋出卖给邓炳强。合同第十九条约定卖方保证房屋没有查封、抵押，能在2017年9月28日前过户给买方，否则买方有权终止合同，要求卖方双倍返还定金。合同还约定签订合同之同时买方交付350000元定金。同一天，邓炳强通过银行转账将350000元交付给梁志艺。另查明，位于清远市××金碧路××小区××＃楼××号房屋于2016年3月1日办理了抵押登记，抵押权人是胡耀璇，同时该房屋于2017年2月16日被广州市海珠区人民法院查封，至2017年12月8日，仍处于抵押和查封状态。经审理我院于2017年12月20日作出（2017）粤1802民初5965号民事判决书，判决解除邓炳强与梁志艺于2017年9月18日签订的《买卖合同》，梁志艺于本判决生效之日起10日内向邓炳强双倍返还定金共696000元，梁志艺于本判决生效之日起10日内向邓炳强返还购房预付款2000元，并驳回邓炳强的其他诉讼请求。案件受理费5400元，由梁志艺负担。宣判后，梁志艺于2018年1月2日向我院账户汇款703400元。
另查明，涉案房屋上设定的抵押权期限为2016年3月1日至2016年6月1日，胡耀璇于2017年12月6日向广州市海珠区人民法院提交解封申请书，截至2018年3月12日，涉案房屋无查封，但仍处于抵押状态。
再查明，庭审中，被告胡耀璇已当场将涉案房屋的房产证原件交还给原告梁志艺。
本院认为，关于原告要求被告退回涉案房屋房产证原件的诉讼请求，因被告并无异议且已当庭履行，故本院对该请求不予处理。关于原告要求被告协助办理涉案房屋注销抵押手续的诉讼请求，被告对此不持异议，本院亦予以照准。至于原告要求被告协助办理涉案房屋的解封手续，因该房屋现并无查封，因此对该请求本院不予处理。本案中，双方争议的焦点是被告是否应赔偿原告损失。对此本院认为被告不应赔偿原告的损失，理由如下：
首先，原告在2017年9月1日履行（2016）粤0105民初10232号民事判决书确定的义务向胡耀璇转账支付借款本息及案件诉讼费时，并无证据显示其已告知了胡耀璇，换言之，无法证明胡耀璇在2017年9月即已知晓梁志艺归还款项的事实。胡耀璇陈述其于2017年10月底才知道梁志艺还款一事，而其账户实际在2017年9月4日才收到款项，9月1日至9月4日之间存在3天的时间差，因此也存在将近1000元的利息差，胡耀璇当然可以理解为梁志艺并未付清全部款项，不能据此推断出其于2017年12月才去申请解封是一种恶意的行为。其次，梁志艺作为涉案房屋的权属人，应对自己房屋的权利状态负有更多的关注义务。其在还清款项后，本可自行向海珠区人民法院申请解封，但其并未这样做，而是寄希望于被告去申请解封，因此原告存在耽于行使自身权利的嫌疑。再次，原告明知涉案房屋上设定了查封和抵押，却仍然在2017年9月18日和买方签订《买卖合同》，并在同一天向胡耀璇发出《律师函》。一方面，《买卖合同》约定在9月28日前，也就是合同签订十日内就要过户，另一方面，《律师函》要求胡耀璇在2017年9月23前退还房产证并办理注销抵押手续，两相比较，可以看出，原告留给自己办理房屋过户的时间其实非常紧迫。换言之，原告在并不确定胡耀璇一定会收到其寄出的邮政EMS快递，也并不确定胡耀璇在收到《律师函》后是否一定会按其要求在2017年9月23日前协助办理房屋的注销抵押手续的情况下，就和买方约定在短短十天内完成房屋买卖的全部手续，还特别注明保证房屋没有查封抵押，否则双倍返还定金，这一约定显得十分不合常理。被告胡耀璇并无和原告达成有关就涉案房屋何时解封、何时解押的约定，其也并不知晓原告和案外人之间有关房屋买卖一事，因此原告的定金损失等其他损失应由其自己负担，被告对此并无过错，该损失并不能转嫁到被告身上，故原告要求被告赔偿其损失的请求，依据不足，本院不予支持。另外，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》根据第十二条第一款关于“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”的规定，即便当事人约定的抵押期间已过，也不影响抵押权的效力，因此，被告关于抵押已经过了抵押期限，不影响原告行使物权的抗辩意见，于法无据，本院不予采纳。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告胡耀璇应于本判决生效之日起15日内协助原告梁志艺办理位于清远市清城金碧路金碧湾花园小区1#楼C梯5××号房屋的注销抵押登记手续；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费3301元，由原告梁志艺负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 童伟娟
二〇一八年四月十一日
书记员 刘 睿
附法律条文：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。