惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠湾法民二初字第169号
原告：中国建设银行股份有限公司惠州大亚湾支行，住所地：惠州市。
负责人：廖华栋，该支行行长。
委托代理人：卢晓聪，广东日升律师事务所律师。
被告一：周某某，男，汉族，住所地：江西省抚州市东乡县，现住深圳市龙岗区，身份证号码：×××0611。
被告二：邱某某，女，汉族，住所地：江西省抚州市东乡县，身份证号码：×××0621。
原告中国建设银行股份有限公司惠州大亚湾支行（下称建行大亚湾支行）诉被告周某某、邱某某借款合同纠纷一案，本院2015年6月11日立案受理后，××独任审判，于2015年8月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人卢晓聪到庭参加诉讼，被告周某某、邱某某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原、被告双方诉辩意见
原告建行大亚湾支行诉称，原告中国建设银行股份有限公司惠州大亚湾支行（以下简称建行大亚湾支行）与被告一周某某于2009年01月04日签订了一份《个住房（商业用房）借款合同》（以下简称合同），合同约定由原告为被告一位于惠州大亚湾中心北区新天名城歌德堡303房提供人民币240000元贷款，被告二系被告一的妻子，在婚姻关系存续期间所负债务系夫妻共同债务，被告一以该房产为履行上述合同的抵押担保，保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等费用）；另约定如被告一不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他款项则原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息。合同双方当事人并对被告一逾期付款时借款利息与罚息如何计算及其他违约责任等均作了明确的约定。原告与被告在当地房产管理部门办理了抵押权登记，原告为抵押权人。合同签订后，原告依约履行了向被告一指定银行账户支付足额贷款240000元的义务，但被告却于2015年2月开始一直不予履行依照合同约定按期足额向原告偿还借款本金及利息的义务，己构成严重违约，后经原告多次催收未果。综上，原告为了维护自己的合法权益，根据我国《合同法》、《民事诉讼法》等相关法律规定，特向贵院起诉，请求判令：1、解除原告与被告一2009年01月04日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、两被告向原告偿还借款本金162036.39元及利息（利息暂计至2015年4月26日为1154.41元，从2015年4月27日起利息以本金162036.39元为计算基数按合同约定的标准计付至本息全部清偿之日止）；3、两被告向原告支付原告为本案诉讼事宜所支付的律师代理费10159元；4、原告在担保范围内对位于惠州大亚湾中心北区新天名城哥德堡303房（所有权证号：粤房地权证惠州字第××号）在处置时享有优先受偿权；5、本案全部诉讼费用由两被告负担。
被告周某某、邱某某未提出书面答辩意见和证据。
本院查明的事实
经审理查明：2009年1月4日，被告周某某因购买惠州××头××大道××号新天名城歌德堡303房资金不足，与原告建行大亚湾支行签订一份《个人住房(商业用房)借款合同》，合同约定：由原告为被告提供人民币240000元贷款，期限2009年1月4日至2024年1月4日，还款方式为等额本息还款，每一个月偿还一期1794.31元，共180期还清借款；被告以其本人名下的位于惠州大亚湾中心北区新天名城歌德堡303房的房产为履行上述合同进行抵押担保；担保范围为借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、原告为实现债权与担保权利而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等费用)；原告为实现债权而发生的全部费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等费用)均由借款人承担；如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他款项则贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息；合同双方当事人并对被告逾期付款时借款利息与罚息如何计算及其他违约责任等作了明确的约定。
合同签订后，原告建行大亚湾支行依照合同的约定向被告周某某支付了借款240000元。双方并在大亚湾房产管理部门办理了抵押权登记（房地产权证号为：所有权证号：粤房地权证惠州字第××号；房地产他项权证号为：粤房地他项权证惠州字第3300004434号）。被告周某某自2015年2月起未能按照合同约定足额还款，出现违约情况。原告提交的“个人贷款对账单”显示，截至2015年4月26日，被告周某某尚欠原告借款本金余额为162036.39元，利息、罚息及复利为1154.41元。原告为进行本案的诉讼，向委托代理人所属的广东日升律师事务所支付了律师代理费10159元。
被告周某某与被告邱某某于1983年8月21日登记结婚，被告周某某与原告所借该笔借款发生于两被告夫妻关系存续期间。
另查明，本院根据原告的申请于2015年6月30日作出（2015）惠湾法民二初字第169号民事裁定书，裁定查封被告周某某名下位于惠州××头××大道××号新天名城歌德堡303房的房产（房地产权证号为：所有权证号：粤房地权证惠州字第××号；房地产他项权证号为：粤房地他项权证惠州字第3300004434号）。
上述事实，有原告提交的证据以及当庭陈述，经本院庭审质询审查核实，足资认定。
本院判决理由及结果
本院认为，涉案的《个人住房(商业用房)借款合同》系原、被告双方是在平等自愿的基础上所订立，系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同，对合同双方均具有约束力，原、被告双方均应按照合同的约定行使权利和履行义务。
原告建行大亚湾支行作为贷款人，按照合同约定向被告支付了相应的贷款，已经履行了合同所约定的义务。被告林进权作为借款人，自2015年2月起未能按照借款合同的约定足额偿还借款本息，其行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。
根据合同关于如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用的约定，合同解除的条件已经成就。故原告请求解除双方所订借款合同及要求被告偿还全部借款本息理由充分，依法本院应当予以支持。
被告以其名下的位于惠州大亚湾中心北区新天名城歌德堡303房的房产作为其前述借款的偿还提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记手续，双方所设定的抵押担保合法有效，原告有就该房产享有优先受偿的权利。故原告主张对该抵押房产享有优先受偿权的诉求于法有据，依法本院应当予以支持。
根据双方前述借款合同的约定，被告应当承担原告为实现债权所产生的费用，包括原告为实现债权支付的律师费。而原告为本案的诉讼，已经向代理人所在律师事务所实际支付了代理费10159元，故原告请求判令被告承担该项费用的理由成立，本院应当予以支持。
该借款虽系被告周某某一方所借，但发生于两被告的婚姻关系存续期间，属于夫妻生活期间的共同债务，两被告应当共同承担该债务。故原告请求被告邱某某共同承担该债务的理由成立，依法本院应当予以支持。
被告周某某、邱某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了相关的答辩、举证、质证等诉讼权利，应当承担不利的诉讼后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司惠州大亚湾支行与被告周某某于2009年1月4日签订的《个人住房(商业用房)借款合同》；
二、被告周某某、邱某某自本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司惠州大亚湾支行偿还借款本金162036.39元及截至2015年4月26日的利息、罚息及复利1154.41元，和自2015年4月27日起至本判决确定的清偿之日止的利息（按照原、被告双方签订的《个人住房借款合同》的约定计付），以及本判决确定的清偿之日后至清还借款之日止的利息（以本金162036.39元为计算基数，按照中国人民银行同期同类逾期贷款利率计付）；
三、被告周某某、邱某某自本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司惠州大亚湾支行支付原告因本案诉讼所支付的律师代理费10159元；
四、被告周某某、邱某某在本判决所确定的期限内未履行上述第二、第三项判决所确定的法律义务的，原告中国建设银行股份有限公司惠州大亚湾支行对被告周某某名下的位于惠州大亚湾澳头石化大道416号新天名城歌德堡303房的房产（房地产权证号为：所有权证号：粤房地权证惠州字第××号享有优先受偿权，在该房产折价、拍卖或者变卖的价款中优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3768元，财产保全费1570元，共计5338元，由被告周某某、邱某某负担。原告已向本院预交该22961元，被告应于本判决生效后迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判员 谢学炎
二〇一五年九月二日
书记员 连楚宇