宁夏回族自治区灵武市人民法院民 事 判 决 书（2017）宁0181民初3738号原告（执行案外人）：马志刚，男，1971年7月30日出生，回族，个体，住宁夏回族自治区吴忠市行利通区西环路古城建筑公司家属区402号20757。身份证号：×××。委托诉讼代理人：何谦，宁夏世仑律师事务所律师。被告（申请执行人）：杨发斌，男，1971年10月5日出生，回族，个体，住宁夏回族自治区灵武市。委托诉讼代理人：马红香，宁夏翟明霞律师事务所律师。第三人（被执行人）：吴忠市富康投资置业有限公司，住所地宁夏回族自治区吴忠市利通区北街塞上明珠北侧。法定代表人：马洪贞，系该公司经理。原告马志刚与被告杨发斌、第三人吴忠市富康投资置业有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2017年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马志刚的委托诉讼代理人何谦、被告杨发斌及其委托诉讼代理人马红香到庭参加了诉讼。第三人吴忠市富康投资置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马志刚向本院提出诉讼请求：1、依法解除对位于吴忠市××区、909、910号房屋的查封。停止对上述房屋的执行；2、本案受理费由被告承担。事实和理由：2015年4月12日，原告与第三人阜康公司签订《商品房认购书》，约定富康公司将其位于吴忠市××区南侧富康商务中一号综合楼9层908、909、910号房屋出售给原告，总价款为188万元。富�公司向原告出具了上述房屋购房款的五张收款收据共计173万元，并将上述房屋交付给原告使用至今，但因富康公司原因未办理上述房屋的产权登记手续。原告知悉被告杨发斌因与第三人富康公司民间借贷一案，诉前申请贵院保全对上述位于吴忠市××区南侧富康商务中心一号综合楼9层908、909、910号房屋进行查封。原告虽书面向贵院执行局提起案外人执行异议申请，贵院执行局驳回了原告提出的异议申请，并同时下达了灵武市人民法院（2017）宁0181执异28号裁定书。原告认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》相关规定，原告对上述被查封房屋具有物权，人民法院应当解除对涉案执行房屋的查封，并停止对被查封房屋的执行。为此，原告提起诉讼。被告杨发斌辩称，出售房屋必须到房管局做备案登记，被告杨发斌在保全前特地到吴忠市房管局查询过，房屋没有任何备案信息。按照原告马志刚所述，其从2015年4月12日就购买的房屋一直到2007年11月份都没有备案显然是不现实的。原告在起诉书中称其已向第三人支付了保全房屋的购房款，但原告当庭出示的第三组证据中的七次转款凭证却没有一份系原告转款，而是马保江、李学英部分转款给马洪贞个人、部分转款给马晓玲个人，部分系存款根本无法显示是谁存的款。按照原告异议起诉书中称2015年4月12日购买此房屋，却有两笔款项系2014年就向马晓玲个人转款，这显然与常理不符。按照异议起诉书中称2015年4月12日购买并签订《房屋买卖合同》，原告当庭却又称仅签订商品房认购书一份，没有签订过房屋买卖合同。原告当庭出示的商品房认购书第7条约定：”马志刚在签订商品房预选协议后，需办理银行按揭，必须在七个工作日内向第三人富康公司提供银行按揭所需资料，并补齐所有首付款。一次性付清的客户在签署本协议后，十五个工作日内缴清全部房款”。如果按照原告与第三人的约定，原告交款方式却不符合以上任何一种。从马志刚出示的证据看，没有一笔款项转入第三人吴忠富康公司，吴忠富康公司有独立的财务，有正规的发票，凭什么打给个人。从原告的证据可以看出其与第三人之间并不存在真实的买卖合同关系，其全部系从他人处拼凑的所谓的证据，这些完全是第三人吴忠富康公司与原告马志刚联合做的手续，以便第三人吴忠富康公司规避执行责任。原告恶意诉讼的目的完全可以看出，应该追究原告恶意诉讼的法律责任。所有的开发商出售房屋将房款支付在开发商的公户上，后开正规发票到�管局办理备案手续。被告杨发斌出示的证据证明第三人吴忠市富康投资置业有限公司于2015年8月19日与杨峰签订合同，约定将富康商务中心一号综合楼3层以每平方米5000元的价格共计1800万元出售给杨峰，而且马洪贞为了向杨峰借钱还向杨峰出具盖有第三人富康公司公章的空白合同。这两份空白合同、收据与原告出示的合同、收据均由第三人富康公司盖章，会计马晓玲签字，但杨峰从未向第三人富康公司支付过1800万元，并不存在真实的买卖合同关系，可以证实原告与第三人富康公司之间也是不存在真实的买卖合同及关系。马洪贞既是吴忠市富康投资置业有限公司的法定代表人、也是吴忠市宏凯汽车驾驶员培训学校的法定代表人。涉案房屋系第三人吴忠富康的房屋，按照审理商品房买卖合同案件的相关法律规定，所有的房屋价款均应打入开发商的账户。马洪贞系两家公司的法定代表人，无法核实原告的母亲及妹夫与马洪贞之间系个人借贷关系还是其他关系，更无法核实马洪贞此款是不是驾校的款项，就算马洪贞以富康的名义收款也是犯罪、偷税漏税，法院不应滋长这种行为。根据我国物权法的规定，不动产的物权变动以登记为准，实行的是登记对抗主义。而合同仅仅是一个债权的凭证，其并不必然导致房屋物权的变动。涉案房屋实际所有权人仍是第三人富康公司，请求驳回原告的诉请。第三人吴忠市富康投资置业有限公司未做答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方当事人进行了证据交换和质证。对各方当事人有争议的证据，本院认定如下：原告证据商品房预售许可证、商品房认购书、授权委托书、收据、视频资料、民事裁定书不能证明本案涉案房屋系原告所以的事实，对原告证据的证明目的，本院不予确认。对被告证据企业信息的证明目的，本院予以确认。对被告证据商品房买卖合同及收据、空白合同、判决书与本案的关联性，本院不予确认。本院已将原、被告证据收集在卷作证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：被告杨发斌因与第三人吴忠市富康投资置业有限公司之间的民间借贷纠纷一案，于2016年11月9日向本院提出诉前财产保全，本院做出（2016）宁0181执保92号民事裁定书，依法查封了第三人吴忠市富康投资置业有限公司名下的位于吴忠市××街、908、909、910号房屋的产权登记。后被告杨发斌申请灵武市人民法院执行局对涉案房屋强制执行，现原告马志刚认为涉案房屋属于原告所有，不应当作为第三人的财产被执行。本院认为，案外人执行异议之诉，是指案外人就执行标的享有足以排除强制执行之权利，请求法院不得对该标的实施执行的诉讼。本案系原告马志刚提起的案外人执行异议之诉，其诉讼请求为解除对位于吴忠市××区、909、910号房屋的查封。停止对上述房屋的执行。原告的诉讼请求能否成立，应判断其是否依法享有涉案房屋的所有权或其他足以排除强制执行的民事权益，并进而决定是否停止执行。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条”对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判”的规定，本案中，原告马志刚提交的证据不能证实原告依法享有对涉案房屋的所有权，不足以排除对涉案房屋的强制执行。综上所述，原告申请解除对位于吴忠市××区、909、910号房屋的查封，停止对上述房屋的执行的诉请，不能成立，本院不予支持。第三人吴忠市富康投资置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，第三百一十一条，第三百一十二条第一款第（一）项、第二款，最高人民法院关于《人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产》的规定第二条、第三十一条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第二十四条�《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条、第一百一十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：驳回原告马志刚的诉讼请求。案件受理费100元，由原告马志刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  唐彩红人民陪审员  王桂芳人民陪审员  陈 宏二〇一七年十一月十五日书 记 员  段和珍