山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北商初字第344号
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行，住所地青岛市深圳路222号。
负责人段红涛，职务行长。
委托代理人陈铭勇，山东中苑律师事务所律师。
委托代理人谷新民，中国建设银行股份有限公司青岛辽宁路支行职员。
被告吴文龙。
被告王晓琳。
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行为与被告吴文龙、被告王晓琳金融借款合同纠纷一案，于2015年2月6日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈铭勇到庭参加诉讼，被告吴文龙、被告王晓琳经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年5月8日，原告与被告吴文龙签订编号为371984300-013-2009000156号的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由被告吴文龙向原告借款人民币20万元用于购房，期限自2009年6月19日至2031年6月19，月利率为在基准利率水平上下调30%，采用等额本息还款法，每月偿还本息人民币1157.40元。被告王晓琳承诺与被告吴文龙共同承担还款义务。二被告以位于平度市世纪花园34号楼1单元3层西户及储藏室的房屋提供抵押担保。借款合同签订后，原告如期发放了借款，但二被告却违反合同约定逾期还贷，故诉至法院，要求：1.判令二被告立即偿还借款本息人民币174953.97元。2.判令二被告承担2014年9月2日起至实际支付之日止的利息和罚息（按合同约定及中国人民银行逾期贷款规定利率执行）。3.判令二被告承担原告就本案诉讼支付的律师代理费11148元。4.判令原告在二被告未履行还款义务时依法行使抵押权，有权对二被告的抵押房屋进行拍卖、变卖，所得价款在抵押担保范围内优先受偿。5.判令本案诉讼费由二被告承担。
被告吴文龙未到庭，无答辩。
被告王晓琳未到庭，无答辩。
为证实其诉请主张，原告提交以下证据：
证据1：中国建设银行青岛分行个人贷款业务申请表一份，证明被告吴文龙向原告申请贷款，被告王晓琳书面承诺共同还款并同意以夫妻共有的财产为此提供抵押担保的事实。
证据2：编号为371984300-013-2009000156的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，证明2009年5月8日，原告与被告吴文龙签订编号为371984300-013-2009000156的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由被告吴文龙向原告借款人民币20万元用于购房，期限自2009年6月19日至2031年6月19日，利率为在基准利率水平上下调30%，采用等额本息还款法，每月偿还本息人民币1157.40元。同时约定被告吴文龙以位于平度市区世纪花园34号楼1单元3层西户的房屋及储藏室提供抵押担保。
证据3：权证字号为青房地权平市他字第9××1号的房地产他项权证一份，证明二被告以位于平度市区世纪花园34号楼1单元3层西户的房屋及储藏室提供抵押担保，并已办理抵押登记。
证据4,：个人贷款支付凭证一份，证明原告已于2009年7月1日依约发放了贷款。
证据5：中国建设银行个人贷款对账单、贷款账户基本信息各一份，证明被告吴文龙自2012年10月份开始多次逾期还贷构成违约。截止到2015年8月25日，该笔贷款的本金余额为人民币162710.21元、应付利息人民币466.98元、罚息人民币0.00元，本息合计人民币（即结清金额）人民币163177.19元。
证据六：律师费发票一份、银行进账单一份、明细表一份，证明原告为实现债权委托律师代为诉讼，支付律师代理费人民币11148元，该费用依约应由二被告承担。
被告吴文龙未到庭质证也未提交证据。
被告王晓琳未到庭质证也未提交证据。
上述证据，经本院审查，对其真实性、有效性、合法性予以认定。
经审理查明，2009年5月8日，原告与被告吴文龙签订编号为371984300-013-2009000156的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：原告向被告吴文龙发放贷款人民币200000元用于购房，借款期限自2009年6月19日至2031年6月19日，双方约定贷款利率为在基准利率水平上下调30%，借款人按等额本息还款法还款。借款期限内如被告吴文龙不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告吴文龙立即清偿借款本息及相关费用。对于被告吴文龙未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。借款合同还约定：以法律手段追偿贷款，由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由被告吴文龙承担。被告王晓琳作为被告吴文龙的配偶，承诺与被告吴文龙共同承担还款义务。原告还与被告吴文龙约定：被告吴文龙以其所有的位于平度市区世纪花园34号楼1单元3层西户的房屋及储藏室作为其还款的抵押担保。双方于2009年6月19日就抵押物办理了抵押登记。上述合同签订后，原告发放贷款，但被告吴文龙未按合同约定还款，自2012年10月份开始多次出现逾期还款，截止到2015年8月25日，尚欠本金人民币162710.21元、应付利息人民币466.98元，本息合计人民币163177.19元。原告为本案委托律师支付律师费用人民币11148元。
本院认为，原告与被告吴文龙签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，合同合法有效。合同双方均应全面履行各自的义务。原告已经按约发放贷款，被告吴文龙应当根据合同约定按期偿还贷款本息。现被告吴文龙违反约定，未按期偿还贷款本息，出现多次逾期还款记录，属于严重的违约行为，原告作为从事贷款业务的金融企业有理由对被告吴文龙的还款能力和资信产生合理怀疑。根据合同约定，如被告吴文龙不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布剩余贷款视为提前到期，被告吴文龙应当向原告偿还剩余全部贷款本金并支付拖欠的利息和罚息。原告要求被告吴文龙承担为实现债权而花费的律师费，因该项费用在合同中已明确约定，本院予以支持。被告王晓琳作为被告吴文龙的配偶，出具声明同意与被告吴文龙共同承担还款义务，原告有权要求被告王晓琳与被告吴文龙共同承担还款义务。被告吴文龙以其所购买的房屋为借款提供抵押担保，且已办理商品房抵押登记，故原告对抵押房屋享有抵押权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告吴文龙、被告王晓琳偿还原告贷款本金人民币162710.21元、应付利息人民币466.98元（该欠款金额截止到2015年8月25日），自2015年8月26日起至实际还清之日止的利息、罚息仍按借款合同的约定和中国人民银行的有关规定计付；
二、被告吴文龙、被告王晓琳偿付原告律师费用人民币11148元；
三、原告对被告吴文龙名下位于平度市区世纪花园34号楼1单元3层西户的房屋及储藏室享有抵押权。
上述一、二项于本判决生效后十日内付清，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4022元，由被告吴文龙、被告王晓琳负担，因原告已预交，二被告于本判决生效后10日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 崔明琼
人民陪审员 孙士文
人民陪审员 吴遵政
二〇一五年九月九日
书 记 员 赵 晨