安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0202民初1709号
原告：中国农业银行股份有限公司芜湖赭山支行，住所地安徽省芜湖市九华中路286号，统一社会信用代码91340200849393245F。
负责人：李韧，行长。
委托诉讼代理人：鹿缨，该银行员工。
委托诉讼代理人：杭仁庆，该银行法律顾问。
被告：邵利群，女，1967年2月15日出生，住安徽省芜湖市镜湖区。
被告：汪钰声，男，1967年5月23日出生，住安徽省芜湖市镜湖区。
被告：汪和骏，男，1993年7月8日出生，住安徽省芜湖市。
被告：芜湖世茂新世纪置业有限公司，住所地安徽省芜湖市长江中路15号1912室，统一社会信用代码91340200791895911G。
法定代表人：汤沸，总经理。
委托诉讼代理人：赵东菊，该公司员工。
原告中国农业银行股份有限公司芜湖赭山支行（以下简称农业银行芜湖赭山支行）诉被告邵利群、汪钰声、汪和骏、芜湖世茂新世纪置业有限公司（以下简称芜湖世茂公司）借款合同纠纷一案，本院2017年3月9日立案后，依法适用普通程序于2017年7月21日公开开庭进行了审理。原告农业银行芜湖赭山支行委托诉讼代理人杭仁庆、鹿缨，被告芜湖世茂公司委托诉讼代理人赵东菊到庭参加诉讼。被告邵利群、汪钰声、汪和骏经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行芜湖赭山支行向本院提出诉讼请求：1、被告邵利群、汪钰声向原告偿还借款本金158132.43元、利息3041.43元、复利39.48元、罚息101.49元（计算至2016年8月2日）及2016年8月3日起至实际给付之日的利息、罚息（以本金为基数，按借款利率上浮50%计收罚息）和复利（贷款期限内的以利息为基数按正常贷款利率计算，逾期以利息及罚息为基数按罚息利率计算）；2、芜湖世茂公司对被告邵利群的上述借款本息承担连带清偿责任；3、原告对被告邵利群、汪钰声、汪和骏的抵押房产（位于本市世茂滨江花园地块办公楼）折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、四被告承担本案的诉讼费及保全费。事实与理由：2011年10月20日，原告农业银行芜湖赭山支行与四被告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告邵利群向原告借款24万元用于购房，借款期限为10年；等额还本付息,到期结清本息。被告不能按时足额偿还贷款本息，原告有权要求计收罚息并要求被告承担相关费用，罚息利率为贷款利率上浮50%。被告邵利群、汪钰声、汪和骏以其所购房屋(世茂滨江花园地块办公楼)作抵押，并办理了预告抵押登记手续。被告芜湖世茂公司为上述借款提供阶段性连带责任保证担保。上述合同订立后，原告依约向被告邵利群发放贷款24万元。但被告邵利群未按约定归还贷款本息。截至2017年7月28日，被告邵利群尚欠原告借款本金127621.99元、利息625.35元，合计128847.34元。被告汪钰声与邵利群系夫妻关系，贷款发生在其夫妻关系存续期间，应为夫妻共同债务，被告汪钰声对邵利群上述债务应承担共同清偿责任。为维护原告合法利益，请依法判决。
被告邵利群、汪钰声、汪和骏未作答辩。
被告芜湖世茂公司辩称，涉案房屋已经设立抵押，原告就涉案房屋进行优先处理，被告不愿再承担担保责任。
原告依法提交《个人购房担保借款合同》、婚姻证明、借款凭证、欠贷款本息清单、抵押预告登记证明，证明原被告之间的抵押借款关系、被告芜湖世茂公司承担阶段性担保责任及所欠原告贷款本息具体金额等事实。被告芜湖世茂公司承认原告在本案中主张的事实。但认为，案涉借款合同已设定房屋抵押，其无需承担保证责任。本院对原告陈述的事实予以认定。
另查明，被告芜湖世茂公司在邵利群违约还款时，原告已依约定从芜湖世茂公司账户上扣划79398.23元（其中本金54226.37元、利息23707.18元、罚息1046.14元、复利418.54元）代偿。
本院认为：原告农业银行芜湖赭山支行与三被告签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，属有效合同，对合同各方均具有法律约束力。原告依约向被告邵利群发放贷款，即取得依约向其收回贷款本息的权利，被告邵利群未按约定归还借款本息，应承担向原告偿还借款本息及逾期还款的违约责任。原告要求被告邵利群立即偿还全部本金、利息、罚息、复利的请求，本院予以支持。被告汪钰声与邵利群系夫妻关系，本案贷款发生在其夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，依法应承担共同清偿责任。被告邵利群、汪钰声以其所购世茂滨江花园地块办公楼房屋向原告提供抵押担保并办理了预告抵押登记手续，原告据此请求对抵押物有优先受偿权，因被告所购房屋尚未办理产权证，没有依法进行抵押权登记，预告抵押登记并非现实的抵押权，故对原告该项诉请不予支持。被告芜湖世茂公司对本案借款提供阶段性连带责任保证担保，在抵押权设定前，依法应承担连带清偿责任。芜湖世茂公司承担保证责任后，有权向债务人追偿。
综上，对原告诉讼请求部分支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邵利群、汪钰声于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司芜湖赭山支行借款本金127621.99元、利息625.35元，合计128847.34元及自2017年7月29日起至实际清偿之日止的利息和罚息（按合同约定利率计算）；
二、被告芜湖世茂新世纪置业有限公司对邵利群、汪钰声上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司芜湖赭山支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3626元、公告费560元，由被告邵利群、汪钰声、芜湖世茂新世纪置业有限公司负担（因原告已预交，三被告在清偿债务时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 宁攸文
人民陪审员 陈烨烽
人民陪审员 杨晓云
二〇一七年七月二十八日
书 记 员 桂亚运
本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第二十条：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。