江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0303民初5577号
原告（反诉被告）：吴兰法,男,1967年2月12日生,汉族，住徐州市云龙区。
被告（反诉原告）：徐州隆耀置业有限公司，住所地徐州市云龙区绿地城市广场瀛海写字楼A座513室。
法定代表人：刘振宇，该公司董事长。
委托代理人：刘洋，该公司员工。
委托代理人：魏国庆，江苏金合律师事务所律师。
原告吴兰法与被告徐州隆耀置业有限公司（以下简称隆耀公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案后，依法组成合议庭，于2017年2月4日公开开庭进行了审理。原告吴兰法、被告隆耀公司的委托代理人刘洋、魏国庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：依法判令被告向原告支付上房违约金及利息5215元，诉讼费由被告承担。
事实与理由：2012年10月5日，原告与被告隆耀公司签订编号为0352235的商品房买卖合同一份，合同约定原告购买被告隆耀公司开发的提香湾小区第10幢1单元303号商品房一处，合同总价680085元。同日双方签订商品房买卖合同一份，约定原告购买提香湾小区第10幢1单元-117号地下室一处，合同总价款23166元。合同第八条均约定被告隆耀公司应当于2014年12月31日前完成交付。第九条约定若未按期交付，逾期不超过180日的，应当自第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。合同签订后，原告完成了付款，被告却逾期72天交房，根据合同约定，应当向原告支付违约金5215元。现为维护原告的合法权益，故诉至法院。
被告答辩并反诉称：1、被告已在2014年12月18日之前向原告发出了上房通知书，并且于2014年12月25日在都市晨报发布了提香湾上房通知，按照合同附卷四第三条约定以上两种通知上房的方式都视为原告收房。原告吴兰法实际上房时间是在合同约定的时间内2014年12月23日，合同约定的上房日期为2014年12月31日之前，不存在逾期交房。后被告领取的建设局颁发的交付房屋通知书，虽然于2015年1月21日被撤销，于2015年1月22日换发了新的交付房屋通知书，但是这并不影响原告上房。2、原告存在逾期交付房款的违约行为，根据合同补充协议第三条约定，由于原告逾期交付房款，即使被告逾期交房，原告无权就逾期交房问题提起诉讼，原告已经丧失了诉权。3、附件四《合同补充协议》第3条约定：需办理银行按揭贷款或住房公积金贷款的买受人须按出卖人指定银行申办按揭贷款或住房公积金贷款，自商品房买卖合同签订起15日内（办理公基金贷款的买受人自出卖人于公积金管理中心办理完毕贷款备案手续后15日内），买受人需按贷款要求完成贷款手续，若因买受人原因在15日内未完成贷款手续，每逾期一日按该商品房总款的万分之二收取违约金。实际上被反诉人在在签订合同当日仅交了首付款204085元，余款476000元未交。后被反诉人于2013年1月4日才支付房款476000元。自2012年11月28日开始计算违约金为5032元。请求法院驳回原告诉请，支持反诉人的反诉请求。
原告对反诉辩称：原告认为开发商违约金的计算方式是错误的，被告是按照合同附件四第三条约定反诉原告的，附加条款是对主条款的否定，合同第七条约定违约是按照万分之一计算，违反了合同法，视为无效。逾期天数的计算错误，被告反诉原告的违约日期是支付尾款的日期，合同约定被告在公积金管理中心办理完贷款备案手续后15日内，原告需要按贷款需要完成贷款手续，而原告在2012年12月13日完成了贷款手续，并于2012年12月16日也完成了抵押手续。办理银行贷款是由被告和银行签订合作意向书，并在公积金贷款中心进行备案，我们才能办理贷款，被告何时备案我们不知道，备案后也没有及时通知原告，即使违约责任也不在原告。我们办理完贷款手续到售楼处开发票，被告工作人员也没有问我们要过余款违约金。从发票的日期可以证明现在已过了两年诉讼时效，被告之前没有问我们要过余款违约金视为对权利的放弃。被告称多次催要违约金，原告在购房之日至起诉之日也没有接到任何电话、邮件、报纸公示。直到开庭当日才接到反诉，提香湾一期其他没有起诉被告的业主根本没有听说此事，也可以证明被告之前没有向原告要过违约金。关于被告声称购房合同第八条第三条的规定明显违反了合同法第三十九条，采用格式条款定义合同，是当事人为了重复使用而预先拟定，并在定义合同时未予协商条款，根据合同法第四十条的规定该条款无效，即使违约责任也不在我们。
根据原、被告各自本诉、反诉诉辩主张，结合案情，归纳本案的争议焦点为：
一、被告是否存在逾期交房的行为，反诉被告是否存在逾期支付房款的行为，是否应各自承担违约责任并支付违约金。
二、被告的反诉请求是否超出法定诉讼时效。
经审理查明：2012年10月5日，买受人吴兰法、尹伟和出卖人徐州隆耀置业有限公司签订《商品房买卖合同》，买受人购买本市提香湾G10-1-303号房屋，建筑面积107.1平方米，套内建筑面积82.22平方米，合同价款680085元。该公司按照房款单价6350元/平方米，按照建筑面积107.1平方米，收取了房款680085元。合同第六条付款方式及期限约定，买受人签署本合同于2012年10月5日支付首付款204085元，剩余房款476000元在出卖人办理完毕公积金贷款备案手续后15日内支付给出卖人；第七条买受人逾期付款的违约责任约定，买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理：（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；第八条交付期限约定，出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备“该商品房取得商品住宅交付使用批准文件”的，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任，即逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。
同时，吴兰法和该公司签订合同购买了上述楼盘第G10幢1单元-117号房，支付了房款23166元，该合同关于逾期交房的约定同上述的G10-1-303号房屋的买卖合同内容。
附件四《合同补充协议》第3条约定：需办理银行按揭贷款或住房公积金贷款的买受人须按出卖人指定银行申办按揭贷款或住房公积金贷款，自商品房买卖合同签订起15日内（办理公基金贷款的买受人自出卖人于公积金管理中心办理完毕贷款备案手续后15日内），买受人需按贷款要求完成贷款手续，若因买受人原因在15日内未完成贷款手续，每逾期一日按该商品房总款的万分之二收取违约金。买受人必须付清全部房款后方可按照合同约定办理房屋交付手续，若买受人不能按照约定付清全部房款的，除应承担相关的逾期付款的违约责任外，同时买受人无权追究出卖人关于合同第九条约定的迟延交房的违约责任。
2012年11月12日，被告与公积金管理中心签订协议书，办理了住房公积金备案手续。原告对真实性不持异议，但提出并未及时通知原告办理贷款。经法庭询问被告陈述向业主通知公积金贷款手续的方式没有书面，只有口头，后陈述也有书面通知方式，但是未提供证据证明向原告履行了书面或口头通知义务。
原告吴兰法签订合同时缴纳首付款204085元，于2013年1月4日将尾款476000元付清。
2015年1月22日，涉案房屋取得了建设部门颁发的交付使用通知书。
庭审中，原告自认于2014年12月23日办理上房手续。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，且内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，因此合法有效，双方均应全面履行各自义务。
关于被告是否逾期交房，应否承担逾期上房违约金的问题。本案《商品房买卖合同》第八条约定，被告应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品住宅交付使用批准文件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。原告实际上房时间为2014年12月23日，但以被告隆耀公司于2015年1月22日取得了建设部门颁发的交付使用通知书为由要求其支付逾期上房违约金的诉讼主张，因缺乏事实依据，本院依法不予支持。
关于原告是否逾期支付购房款及被告反诉原告支付逾期付款违约金是否超过诉讼时效的问题。
涉案合同第六条付款方式及期限约定，原告应将剩余房款476000元在出卖人办理完毕公积金贷款备案手续后15日内支付给出卖人，原告于2013年1月4日支付尾款476000元。虽然被告于2012年11月12日办理了房屋公积金贷款备案手续，但是并未提供证据证明其向原告履行了公积金贷款通知义务，应当承担举证不能的法律后果，故被告反诉称原告逾期付款的主张缺乏事实依据，本院依法不予支持。即使依照民法总则的规定，被告的反诉主张亦超过了三年的法定诉讼时效期间。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十条之规定，判决如下：
一、驳回原告吴兰法的诉讼请求；
二、驳回被告徐州隆耀置业有限公司的反诉请求。
案件受理费50元，由原告负担；反诉费25元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 姚 凯
人民陪审员 纵瑞收
人民陪审员 唐 青
二〇一七年十一月一日
书 记 员 刘珊珊