上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闸民二（商）初字第565号
原告中国建设银行股份有限公司上海闸北支行，注册地上海市闸北区。
负责人胡岩，该支行行长。
委托代理人刘邦桢。
委托代理人徐姝妮。
被告胡允局，男，1971年4月11日出生，汉族，住上海市松江区。
被告胡海燕，女，1976年6月25日出生，汉族，住上海市松江区。
原告中国建设银行股份有限公司上海闸北支行（以下简称建行闸北支行）诉被告胡允局、被告胡海燕金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员陆维溪独任审判，于2015年5月11日公开开庭进行审理，原告建行闸北支行的委托代理人刘邦桢到庭参加诉讼。后本案转为适用普通程序，本院依法组成合议庭，并于2015年11月13日再次公开开庭进行审理，原告建行闸北支行的委托代理人刘邦桢到庭参加诉讼。被告胡允局、被告胡海燕经本院依法传唤，两次拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行闸北支行诉称，2008年7月7日，原告作为贷款银行、被告胡允局作为借款人、被告胡海燕作为抵押物共有人共同签订《个人住房商业性抵押借款合同》，该合同约定：被告胡允局向原告借款280万元（人民币，以下币种同）；期限自2008年8月至2038年8月；还款方式为等额本息还款法；借款利率按6.655%计，一年一定，以后各个年度根据中国人民银行公布的每年十�月三十一日的基准利率水平下调15%确定贷款利率；贷款用于购买上海市松江区新松江路XXX弄XXX号全幢房地产；被告胡允局、被告胡海燕以前述房地产向原告提供抵押担保，担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息（包括罚息）、诉讼费等；被告胡允局若未按期归还贷款本息，对拖欠本金和利息部分按拖欠天数按前述贷款利率水平上加收50%的罚息利率计收罚息，且原告有权提前收回全部贷款和其他应收款，并依法处分抵押物。被告胡海燕作为被告胡允局的配偶，在上述借款合同签订时，另向原告出具共同还款承诺书，并再次表示同意用上述房地产作为抵押向银行借款。2008年8月21日，原告登记为前述抵押房屋的抵押权人，该房权利人为被告胡允局、被告胡海燕，登记债权数额为280万元。2008年8月18日，原告按约放款。但截至2015年3月12日止，被告胡允局累计拖�原告本金22，078.71元、利息49，433.53元、罚息919.12元。原告多次催讨无果，故诉请法院判令：1、被告胡允局、被告胡海燕共同归还原告截至2015年3月12日到期借款本金22，078.71元；2、被告胡允局、被告胡海燕共同支付截至2015年3月21日的到期利息49，433.53元；3、被告胡允局、被告胡海燕共同支付上述拖欠的到期借款本金截至2015年3月21日产生的罚息919.12元；4、被告胡允局、被告胡海燕共同支付从2015年3月13日起至清偿之日止的已到期借款本金22，078.71元及到期利息49，433.53元之和，按拖欠天数在合同约定贷款利率水平基础上加收50％的罚息率计付罚息；5、要求被告胡允局、被告胡海燕立即提前归还未到期的借款本金2，473，263.05元，并支付该款从申请执行日至实际清偿之日的利息，按拖欠天数在合同约定贷款利率计付；6、如被告胡允局、被告胡海燕不能归还上述款项，原�有权将被告胡允局、被告胡海燕提供的担保物即上海新松江路XXX弄XXX号（全幢）的房产依法进行处分，所得价款由原告优先受偿；7、本案诉讼费、保全费由被告胡允局、被告胡海燕承担。审理中，原告明确对第5项诉请的利息主张自起诉之日2015年3月13日起计算。
原告建行闸北支行为证明其主张提交以下证据：
1、身份证、2、结婚证，证明两被告借款期间系夫妻；
3、个人住房商业性抵押借款合同，证明双方签订了抵押借款合同，约定了相应的权利义务；
4、共同还款承诺书，证明被告胡海燕承诺共同还款；
5、贷款支付凭证，证明原告依约放款；
6、抵押房地产他项权利证明、上海市房地产登记簿信息，证明原告取得抵押权以及抵押物的基本情况；
7、贷款帐户基本信息，证明诉讼时被告帐户的实际情况；
8、拖欠清单，证明被告拖欠情况；
9、还款计划书，证明贷款期间应还款计划的本息数额，但被告未按计划执行。
被告胡允局、被告胡海燕收到本院送达的传票等后，未到庭应诉，亦未向本院提交证据。
鉴于被告胡允局、被告胡海燕未到庭，本院结合原告提交的证据及其陈述，经审理查明原告所述属实。
本院认为，个人住房商业性抵押借款合同系原、被告自愿合意签订，合法有效，理应恪守。在原告按约放款后，被告未按约还款，原告有权要求被告立即归还全部贷款，并主张相应的利息、复利、逾期利息等，符合双方的合同约定，于法不悖，本院予以支持。在被告未履行还款义务的情况下，原告亦有权根据合同约定就涉案抵押房产行使抵押权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条�第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡允局、被告胡海燕于本判决生效之日起十日内共同偿付原告中国建设银行股份有限公司上海闸北支行截至2015年3月12日的到期借款本金22，078.71元、到期借款利息49，433.53元、复利919.12元；
二、被告胡允局、被告胡海燕于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国建设银行股份有限公司上海闸北支行逾期利息（以到期借款本金22，078.71元及到期利息49，433.53元之和71，512.24元为基数，从2015年3月13日起至实际清偿之日止，按合同约定的贷款利率水平基础上加收50％计）；
三、被告胡允局、被告胡海燕于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国建设银行股份有限公司上海闸北支行未到期借款本金2，473，263.05元；
四、被告胡允局、被告胡海燕于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国建设银行股份有限公司上海闸北支行未到期借款本金2，473，263.05元的利息（从2015年3月13日起至实际清偿之日止，按合同约定的贷款利率计）；
五、若被告胡允局、被告胡海燕不履行上述第一至第四项付款义务，原告中国建设银行股份有限公司上海闸北支行可与被告胡允局、被告胡海燕协议将上海松江区新松江路XXX弄XXX号（全幢）的房地产予以折价，或申请拍卖、变卖该房产，所得价款由原告中国建设银行股份有限公司上海闸北支行优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告胡允局、被告胡海燕所有，不足部分由被告胡允局、被告胡海燕继续清偿。
本案案件受理费为27，165.60元、保全�5，000元、其他诉讼费用841.50元（原告中国建设银行股份有限公司上海闸北支行均已预交），由被告胡允局、被告胡海燕共同负担，并于本判决生效之日起十日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 郭莉敏
代理审判员 陆维溪
人民陪审员 徐德媛
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 梁诗园
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，�足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。