连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0706民初字第5729号
原告:中国工商银行股份有限公司连云港新浦支行，住所地连云港市海州区解放中路9号。
负责人杨谦，该行行长。
委托代理人桑真真，江苏苍梧律师事务所律师。
被告:朱宝秀,女,1969年1月17日出生,汉族,住灌云县。
原告中国工商银行股份有限公司连云港新浦支行（以下简称工商新浦支行）诉被告朱宝秀金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案受理后，依法由本院审判员杨军、人民陪审员张刘霞、贺君组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工商新浦支行委托代理人桑真真到庭参加诉讼，被告朱宝秀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商新浦支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还借款及利息36483.62元（其中本金32081.98元，利息4401.64元，此金额为2017年5月21日结息日金额，实际金额按合同约定计算）；2、判令被告以其名下抵押房产拍卖、变卖、所得优先支付原告本息；3、本案的诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2006年3月17日原告与被告签订《个人借款／担保合同》办理幸福贷款，约定由原告借给被告人民币17.5万元，借款期限为10年，借款用于装修，被告以其名下位于新浦朝阳西路丽都饭店职工宿舍2座3-101室房屋为抵押物签订了《房地产抵押合同》，并以该房产办理了抵押登记手续。
2007年1月30日该笔借款如期发放至被告指定账户。被告自2014年11月起违约，至今已连续违约31期，后原告向被告主张权利未果，诉讼至法院。
被告朱宝秀既未到庭应诉，也未提交书面答辩状。
经审理查明，2006年3月17日原告与被告签订《个人借款／担保合同》办理幸福贷款，约定由原告借给被告人民币17.5万元，借款期限为10年，借款用于装修，被告以其名下位于新浦朝阳西路丽都饭店职工宿舍2座3-101室房屋为抵押物签订了《房地产抵押合同》，并以该房产办理了抵押登记手续。
2007年1月30日该笔借款如�发放至被告指定账户。被告自2014年11月起违约，至今已连续违约31期，共欠借款及利息36483.62元（其中本金32081.98元，利息4401.64元，此金额为2017年5月21日结息日金额），后原告向被告主张权利未果，引起诉讼。
上述事实，有原告工商新浦支行的当庭陈述及原告举证的1、个人借款／担保合同；2、身份证、户口本复印件；3、个人借款凭证；4、房地产抵押合同、他项权证；5、借据历史处理明细、催收记录等证据在卷予以证实。
本院认为，原、被告之间签订的《个人借款／担保合同》、及《房地产抵押合同》合法有效，双方均应按合同约定履行。被告朱宝秀未按合同约定按时支付全部贷款本息，已违反合同约定，应当依法承担民事责任，故本院对原告工商新浦支行的诉讼请求予以支持。被告朱宝秀�愿以名下的房产向原告提供抵押担保，在其不履行义务时，原告有权以抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告朱宝秀经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不作答辩，视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱宝秀应于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告工商新浦支行借款及利息36483.62元（其中本金32081.98元，利息4401.64元，此金额为2017年5月21日结息日金额，实际金额按合同约定计算）；
二、被告朱宝秀不履行上述还款义务时，原告工商新浦支行有权对抵押物位于新浦朝阳西路丽都饭店职工宿舍2座3-101室房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费712元，公告费800元（原告已预交），由被告朱宝秀承担，于给付上述款项时一并付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费712元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，收款人：连云港市�级人民法院，
帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
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审 判 长 杨 军
人民陪审员 张刘霞
人民陪审员 贺 君
二〇一七年十一月二十九日
书 记 员 李小红
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还：贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
（三）、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条第一款：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院�行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法�第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94开户行：
连云港市农业银行分行