河北省张家口市桥西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0703民初267号
原告：赵岩。
被告：臧小飞。
被告：张家口市明鼎物业服务有限公司，住所地：张家口市桥西区新兴苑小区11号楼二楼。
法定代表人：艾平。
委托诉讼代理人：张学银，该公司物业经理。
委托诉讼代理人：潘乾坤，河北环都律师事务所律师。
被告：张家口市弘鼎房地产开发有限公司，住所地：张家口市桥西区新兴苑小区11号楼二楼。
法定代表人：艾军。
委托诉讼代理人：潘乾坤，河北环都律师事务所律师。
被告：张家口源通华盛热力有限公司
住所地：张家口市桥西区西沙河大街**号。
法定代表人：方春来。
委托诉讼代理人：王文涛，河北震河律师事务所律师。
原告赵岩与被告臧小飞、张家口市明鼎物业服务有限公司（以下简称明鼎物业公司）、张家口市弘鼎房地产开发有限公司（以下简称弘鼎房开公司）及张家口源通华盛热力有限公司（以下简称源通热力公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年3月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵岩、被告臧小飞、被告明鼎物业公司、弘鼎房开公司委托诉讼代理人及被告源通热力公司委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赵岩向本院提出诉讼请求：1、判决被告赔偿原告财产损失7374元；2、本案诉讼费、鉴定费由被告承担。事实及理由：2014年12月23日，原告购买了由被告弘鼎房开公司开发的位于张家口市桥西区弘鼎庄园小区18号楼3单元702室房屋，于2015年11月将该房屋装修一新。2016年2月13日，被告明鼎物业公司突然给原告打电话称位于原告楼上的住户被告臧小飞家漏水，将原告家屋顶及部分家俱浸泡，家庭财产遭到严重损失，原告回家查看后与被告臧小飞交涉，但被告臧小飞与被告明鼎物业公司、弘鼎房开公司之间相互推诿。无奈，原告才起诉至法院要求被告赔偿因漏水造成的损失并负担本案的诉讼费用。
被告臧小飞辩称：对原告所诉的事实是认可的，但责任不在于我，因该房是我新买的房，还在保修范围内，应由法定的保修单位承担责任。我一直没在里头住，当时办的是暖气报停，不应该有水，结果暖气漏水，不知是暖气质量问题还是供暖问题。
被告明鼎物业公司辩称：对原告所诉的事实是认可的，我公司不应承担责任。因供热公司并未委托我公司对供热设施进行维护保养，不负责供热管道和维修保养，在收到被告臧小飞交的20%报停供暖费用之后，已经向热力公司缴纳了该费用，漏水事故发生后，已及时通知了业主，关闭了供热阀门，已经尽到物业管理职责。
被告弘鼎房开公司辩称：我公司不是本案适格被告，这不是因为房屋质量引起的漏水，而是因为热力公司没有关闭供热阀门冷热交替之下导致暖气片破裂发生的漏水。
被告源通热力公司辩称：弘鼎房开公司投资建设的供热二次管网产权属弘鼎房开公司所有，维修、维护、管理由弘鼎房开公司负责；楼、室内供热管道及采暖设施属产权人所有，日常维护管理属产权人负责。二次管网的闭水阀门由被告明鼎物业公司负责，源通热力公司没有实际控制能力。跑水位置位于业主户内暖气部位，该暖气由弘鼎房开公司安装，是否存在质量问题，有待调查。
本院经审理认定事实如下：2016年2月13日，因被告臧小飞家暖气漏水将楼下原告购买的由被告弘鼎房开公司开发的位于张家口市桥西区弘鼎庄园小区18号楼3单元702室房屋浸泡，造成原告家屋顶及部分家俱的财产损失。
原告当庭提交：1、照片9张，证实造成损失的事实；2、张家口市物价局做出的损失价格鉴定意见书，证实原告财产的损失评估价格为7374元，另花费鉴定费2000元，提交鉴定费票据一张。对此，四被告均对于原告提交的三份证据及数额没有异议。
被告臧小飞当庭提交：1、照片3张，证实屋里暖气漏水的情况；2、2014年采暖费收据及2015年按20%报停采暖费收据。证实已办理了采暖报停并交纳了费用；3、中华人民共和国建设部令第80号《房屋建设工程质量保修办法》中第七条、第十三、十四条规定，证实所购买房屋还在保修范围内。对此，原告秦朝、被告弘鼎房开公司及明鼎物业公司均无异议。明鼎物业公司称被告臧小飞的采暖报停费用已交到被告源通热力公司。源通热力公司称该漏水暖气设施并非我公司投资建设，其产权归弘鼎房开公司所有，维修、维护由弘鼎房开公司负责。针对被告臧小飞提交的照片，该照片拍摄于事发小区楼道内且位于暗箱中，暗箱加锁护栏，我公司没有实际控制能力。对其它证据没有异议。
被告弘鼎房开公司及明鼎物业公司没有证据向法庭提交。
被告源通热力公司当庭提交：1、2012年12月23日张家口市桥西区恒峰热力有限公司与张家口市弘鼎房地产开发有限公司签订的集中供热入网建设协议书，其中第五条第二、三项约定证实关于张家口市弘鼎房地产开发有限公司投资建设的供热二次管网产权属张家口市弘鼎房地产开发有限公司所有，维修、维护、管理由张家口市弘鼎房地产开发有限公司负责，且合同中约定楼、室内供热管道及采暖设施属产权人所有，日常维护管理属产权人负责；2、2015年9月10日张家口市桥西区恒峰热力有限公司与北京源通热力有限公司以及张家口市桥西区人民政府三方签订的张家口市桥西区集中供热PPP项目合同，证实张家口市桥西区恒峰热力有限公司将其所属的权利义务已委托给北京源通热力有限公司，而北京源通热力有限公司系张家口源通华盛热力有限公司的总公司，弘鼎庄园小区的供热由我热力公司供热，二次管网系张家口市弘鼎房地产开发有限公司所有。综上，因二次管网及入户暖气设施非供热公司所有，且维修、维护管理由张家口市弘鼎房地产开发有限公司负责，所以供热公司不存在侵权行为，他人的侵权行为所导致的损害后果与热力公司不存在因果关系。对此，原告赵岩及被告臧小飞均称不清楚。被告弘鼎房开公司及明鼎物业公司质证称对于集中供热入网建设协议书真实性有异议，该协议没有加盖张家口市弘鼎房地产开发有限公司的公章，需要核实；对于协议书中第四条约定供热设施质量合格验收是由热力公司负责，第五条约定，虽然产权归张家口市弘鼎房地产开发有限公司所有，但是第五条第四款同时约定如果是未按时办理供停热手续，造成用户内的给排水或暖气管道冻裂，与供热公司无关，反之，如果及时办理，造成损失，则与供热公司有关，本案中造成漏水的原因是因为用户在办理报停手续以后，供热公司未及时关闭供热阀门所造成的被告臧小飞家采暖设施冻裂跑水，而不在于房屋质量问题。供热公司也没有与物业公司签订代为关闭阀门的协议，物业公司没有义务管理关闭供热管道的阀门，且物业公司不收取任何费用，只是代收采暖费，所以应由收取采暖费的热力公司承担责任。
另查明，被告臧小飞房屋供暖设施是由弘鼎房开公司提供安装的。被告臧小飞已办理停暖手续并向被告明鼎物业公司交纳了停暖费用，被告明鼎物业公司代收该费用后及时交到了被告源通热力公司。被告源通热力公司理应不再给其供暖设施供水，但当时发生暖气漏水的时候，水是通的，并没有关闭阀门，后来是被告明鼎物业公司关闭的阀门。另因冬天供暖的水是热水，被告臧小飞暖气供水因未关闭，故不会造成冻裂情况。
本院认为，不动产相邻各方给对方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。本案中，原、被告各方对被告臧小飞房屋暖气漏水造成原告损失的事实均无异议，本院予以确认。本案中，被告臧小飞对其所购买的房屋已办理了停暖手续并交纳了停暖费用，且该房屋设施尚在保修期内。对漏水造成原告的财产损失，被告臧小飞不存在过错，故原告要求被告臧小飞赔偿其损失的主张，本院不予支持。被告明鼎物业公司即没有与源通供热公司签订相应供暖设施管理的协议，也不是该房屋供暖设施的产权人，在代收被告臧小飞办理的停暖费用后及时交给了源通热力公司且在事故发生后及时通知了业主并关闭了供水阀门已减少了损失的阔大，尽到物业管理的职责，自身不存在过错，故原告要求被告明鼎物业公司赔偿其损失的主张，本院不予支持。从本案查明的事实来看，被告臧小飞房屋暖气漏水存在两个方面的可能性，第一、被告弘鼎房开公司给被告臧小飞提供安装的暖气设施有质量问题，致使发生漏水；第二、被告源通热力公司在被告臧小飞办理停暖后未及时关闭给其供暖的阀门，因暖气一直有供暖水，致使被告暖气有水漏出造成原告的财产损失。鉴于本案漏水原因系多因一果，不能确定侵权责任人，结合本案的具体情况，本院确定由被告弘鼎房开公司和被告源通热力公司，承担因房屋漏水导致原告房屋受损的责任，二被告各承担50%的责任。根据张家口市物价局做出的损失价格鉴定意见书，证实原告财产的损失评估价格为7374元，另花费鉴定费2000元，共计9374元，两被告各应赔偿原告损失4687元。
综上所述，原告要求四被告赔偿因漏水造成的财产损失7374元，鉴定费2000元，本院认定由被告弘鼎房开公司和被告源通热力公司，各承担50%的责任，各赔偿原告4687元。被告臧小飞和被告明鼎物业公司不承担赔偿责任。依照《中华人民共和国物权法》第九十二条，《中国人民共和国侵权责任法》第十二条、十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告张家口市弘鼎房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告赵岩财产损失4687元。
二、被告张家口源通华盛热力有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告赵岩财产损失4687元。
三、驳回原、被告的其他诉讼请求。
本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告张家口市弘鼎房地产开发有限公司负担12.5元，被告张家口源通华盛热力有限公司负担12.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
代理审判员 孙新民
二〇一六年八月二十一日
书 记 员 候彦琼