福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0702民初1691号
原告:福建南平农村商业银行股份有限公司水东支行，住所地南平市延�区工业路64号，统一社会信用代码91350700577037991C。
主要负责人：吴志强，行长。
委托诉讼代理人:原赟，女，汉族，系福建南平农村商业银行股份有限公司水东支行的职员。
被告：叶明凡,男，汉族，1972年12月28日出生，住南平市延平区。
被告：池彩仙，女，汉族，1974年10月13日出生，住南平市延平区。
原告福建南平农村商业银行股份有限公司水东支行（以下简称农商行水东支行）与被告叶明凡、池彩仙信用卡纠纷一案，本院受理后，适用简易程序于2017年7月18日公开开庭进行了审理。原告农商行水东支行的委托诉讼代理人原赟到庭参加诉讼，被告叶明凡、池彩仙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
农商行水东支行向本院提起诉讼请求：1、判令叶明凡、池彩仙共同归还农商行水东支行借款本金199650元及利息（利息含罚息、复利，从2017年3月21日起计算至2017年4月20日的利息为1804.25元，之后的利息按合同约定利率计算利息至还清本息止）；2、判令确认农商行水东支行对叶明凡、池彩仙提供的位于南平市工业路65号集资4#楼402室的房产依法处置后的所得价款在欠款范围内享有优先受偿权；3、叶明凡、池彩仙承担本案为实现债权而发生的诉讼费用及相关一切费用。
事实和理由：2013年9月5日，叶明凡住房装修向农商行水东支行申请贷款，农商行水东支行与叶明凡、池彩仙签订了《抵押借款合同》。合同主要约定：借款20万元整，借款用途为装修，借款期限从2013年9月13日起到2016年9月4日止，借款按年利率9.7785%计算利息，逾期年利率14.6675%。借款以叶明凡、池彩仙共有名下的位于工业路65号集资4#楼402室的房产作抵押担保{证号：南房权证字第××号、南国用（2004）第06449号}，抵押担保范围包括本合同项下主债本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。合同还约定了其他条款。借款合同签订后，农商行水东支行按合同的约定向叶明凡发放贷款20万元。2016年9月4日贷款到期后，叶明凡、池彩仙未能按照约定履行还款义务，其行为已构成违约，为此，农商行水东支行请求人民法院判如所请。
叶明凡、池彩仙既未作出书面答辩，也未参加本院庭审。
农商行水东支行向本院提供了以下证据：
证据一、《抵押借款合同》一份，证明农商行水东支行与叶明凡、池彩仙的抵押担保借款关系及各方的权利义务。
证据二、贷款放款通知书及借款借据各一份，证明农商行水东支行已依约向被告叶明凡发放贷款20万元的事实。
证据三、业务系统贷款明细账查询一份，证明叶明凡、池彩仙所结欠贷款的本息扣收及结欠明细情况。
证据四、叶明凡、池彩仙身份证、结婚证复印件各一份，证明叶明凡、池彩仙的夫妻关系及诉讼主体资格。
证据五、配偶共同还款承诺函一份，证明池彩仙同意与叶明凡承担共同还款责任。
证据六、房地产抵押物清单、房屋所有权证、房屋他项权证各一份，证明叶明凡、池彩仙将其名下房产提供抵押担保，并已依法向有权登记机关办理抵押登记手续。
本院认为，农商行水东支行提供的证据共同证明了本案案件事实，亦符合民事诉讼证据的相关规定，本院对其提供的证据的真实性、合法性及关联性均予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年9月5日，农商行水东支行与叶明凡、池彩仙签订了《抵押借款合同》（合同号：HT9050230130003411）。合同主要约定：贷款人农商行水东支行。借款人叶明凡，抵押人叶明凡、池彩仙，借款金额20万元整，借款用途装修，借款期限从2013年9月13日起到2016年9月4日止，借款按年利率9.7785%计算利息，逾期年利率14.6675%。叶明凡、池彩仙以其共有名下的位于南平市工业路65号集资4#楼402室的房产为前述借款提供抵押担保{证号：南房权证字第××号、南国用（2004）第06449号}，抵押担保范围包括本合同项下主债本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。同年9月13日，池彩仙向农商行水东支行出具《夫妻双方共同债务确认书》一份，确认叶明凡于2013年9月13日向农商行水东支行借款20万元，合同号HT9050230130003411，该笔债务为夫妻共同债务。借款合同签订后，农商行水东支行于2013年9月13日向叶明凡发放贷款20万元，并提供《福建农村信用社农商银行借款借据》一份，主要载明：贷款金额20万元，月利率8.14875%，贷款起息日2013年9月13日，贷款终止日期2016年4月10日，还款方式按月结息，利随本清。2016年9月4日贷款到期后，叶明凡、池彩仙未能按照约定履行还款本息的义务，遂引发本案诉讼。
本院认为，农商行水东支行与叶明凡、池彩仙签订的《抵押借款合同》系双方真实意思表示，该合同未违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效。双方均应依约履行合同。
关于农商行水东支行要求叶明凡、池彩仙共同偿还借款本息的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……�”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，借款期限届满，叶明凡未按借款合同约定的期限及时归还借款本息，根据借款合同的约定，债务人不按借款合同规定按时偿还借款本息，债权人有权要求其偿还借款本息。池彩仙系叶明凡配偶，并于《夫妻双方共同债务确认书》上签字，依法认定为夫妻共同债务。故农商行水东支行的该项诉讼请求，符合法律规定，应予支持。
关于农商行水东支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期�务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”本案涉及的抵押房产已办理了抵押登记手续。根据合同约定的抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利等。叶明凡、池彩仙未按约定履行到期债务，农商行水东支行依照合同约定取得抵押权有权对抵押财产依法处置后的所得价款优先受偿，故农商行水东支行的该项诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
叶明凡、池彩仙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、叶明凡、池彩仙应于本判决生效之日起十日内共同向福建南平农村商业银行股份有限公司水东支行一次性偿还借款本金199650元及利息（利息含罚息、复利，从2017年3月21日起计算至2017年4月20日的利息为1804.25元，之后至全部债务清偿之日止的利息按《抵押借款合同》约定的利率标准计算)；
二、福建南平农村商业银行股份有限公司水东支行有权对叶明凡、池彩仙提供的抵押物{即坐落于南平市工业路65号集资4#楼402室的房产（证号：南房权证字第××号、南国用（2004）第06449号）}依法处置后的所得价款在抵押物�保价值范围内（即借款本金199650元、利息、罚息、复利及实现债权的费用）享有优先受偿权。
如叶明凡、池彩仙未按本判决指定的期间履行上述还款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费4321.8元，减半收取为2160.9元，由叶明凡、池彩仙共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于福建省南平市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 �吴洁华
二〇一七年七月二十四日
书记员 李 玲 莉
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民�和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。