山西省阳泉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋03民终756号
上诉人（原审原告）：杨改花，女，1963年9月6日出生，汉族，现住阳泉市。
委托诉讼代理人：王西川（上诉人之配偶），男，现住阳泉市。
被上诉人（原审被告）：阳泉金联置业建设有限责任公司。住所地：阳泉市城区北大街滨河世纪城金联大厦**层。
法定代表人：姚培林，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨秀琴，山西众晨律师事务所律师。
上诉人杨改花因与被上诉人阳泉金联置业建设有限责任公司（以下简称金联置业）房屋买卖合同纠纷一案，不服阳泉市城区人民法院（2017）晋0302民初285号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月4日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人杨改花的委托诉讼代理人王西川、被上诉人金联置业的委托诉讼代理人杨秀琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨改花上诉请求：1、撤销原判，依法改判支持上诉人主张的迟延履行期间的债务利息；2、判令被上诉人按10%赔付逾期交房违约金。事实和理由：1、被上诉人早就明知多收房价款，但拒不履行退款义务，按照《合同法》司法解释二的规定应当支付迟延履行期间的利息；2、双方签订的《商品房买卖合同》第七条约定买受人违约按10%支付违约金，而第九条规定出卖人逾期交房按0.1%支付违约金，相差100倍，明显太低；3、《商品房买卖合同》约定出卖人应当在商品房交房使用后180日内办理房屋产权证书，但被上诉人至今未办理房屋产权证书，属于延期交房，被上诉人存在故意隐瞒事实真相的情形，应追究其违约责任；4、上诉人一直未中断向被上诉人主张权益，2016年4月20日被上诉人出具的《承诺书》可以作为《商品房买卖合同》的补充和时效的延续，未超诉讼时效。
金联置业辩称，1、本案不应适用《合同法》司法解释的规定，而应适用商品房买卖合同相关的法律规定处理，并无支付利息的规定；2、上诉人签订《商品房买卖合同》明知上述约定，按照意思自治原则给予了认可，上诉人的诉请不应得到支持；3、上诉人所购房屋所处的该栋住宅已办理房屋权属证书，被上诉人已通知上诉人办理，上诉人迟迟不予协助，被上诉人不应承担违约责任；4、2016年4月20日的《承诺》并非针对上诉人作出，不能证明诉讼请求中断。
杨改花向一审法院起诉请求：1、被告返还原告房价差额及相应多收的配套费和维修基金三项合计8839.71元及利息；2、被告支付原告延期交房违约金11851元及利息；3、被告支付原告延期办理房屋权属证书违约金337.64元和利息，对延期至今未能办理房屋权属证书的原因作出合理解释；4、案件受理费由被告承担。
一审法院认定事实：2005年11月29日原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定由原告购买被告开发的位于阳泉市××区号住宅一套，合同约定建筑面积为131.35平方米，每平方米2570.50元。原告于2005年11月29日合同签订当日交付房款337635.18元，交付配套费12872.30元，于2008年6月16日交付维修基金6752.70元，共计357260.18元。合同内容中还约定了面积确认及面积差异处理、交付期限、出卖人逾期交房的违约责任、关于产权登记的约定。合同第五条关于面积确认及面积差异处理中约定”以产权登记面积为准、据产权登记面积最终结算房价款，产权登记面积大于合同约定面积时，由买受人补足相差的房价款；产权登记面积小于合同约定面积时，由出卖人返还买受人相差的房价款”；合同第八条关于交付期限约定”出卖人应当在2007年6月30日前......交付买受人使用”；合同第九条关于出卖人逾期交房的违约责任约定”......逾期超过60日后，买受人有权解除合同。......买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金”；合同第十五条关于产权登记约定”出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产证书的......买受人不退房按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金”。原告称合同签订后已全部履行了付款义务。被告未按合同约定的2007年6月30日前交付房屋，而是于2008年6月16日才将房屋交付原告，故要求被告按合同约定支付原告逾期交房违约金11851元及利息；合同约定住宅建筑面积为131.35平方米，而实际建筑面积为128.10平方米，要求被告返还房价差额及多收的配套费和维修基金三项合计8839.71元及利息；合同约定如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房产证书的，买受人不退房按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金，要求被告支付违约金337.64元。被告辩称关于面积及面积差异处理问题，原告于2014年12月29日就已经知道房屋合同约定面积与实际面积不符，原告起诉已超过诉讼时效，应驳回原告的诉讼请求；关于逾期交房违约金问题，合同约定交房的日期为2007年6月30日前，实际交房时间是2008年6月16日，原告接收房屋时就已经知道其权利受到侵害，原告没有及时主张权利，而在长达近十年后才起诉，该诉权不应受法律保护，要求驳回原告的诉讼请求；关于产权登记逾期违约金问题，原告于2008年6月16日接收了房屋，合同约定房屋交付使用后180日内将办理权属登记，需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，诉讼时效的起算时间应从2009年1月15日开始，原告的起诉已超过诉讼时效，应驳回原告诉讼请求。
另查明，被告委托阳泉市房地产测绘所对阳泉市滨河世纪城华盛小区3号楼的房屋建筑面积实际测量，阳泉市房地产测绘所于2016年5月18日出具的房地产测绘报告书明确原告所购3号楼3单元8号住房的实际建筑面积为128.13平方米，小于合同约定的面积131.35平方米，相差3.22平方米。
以上事实，有原告提供的商品房买卖合同、楼宇交接书、购房交款收据、配套费交款收据、维修基金收据；被告提供的房地产测绘报告书，以及当事人的陈述笔录立案为凭。以上证据已经开庭质证和一审法院审查，可以采信。
一审法院认为，原、被告之间的房屋买卖合同关系成立。原告买受被告的商品房履行了全部付款义务，根据被告提供的阳泉市房地产测绘所于2016年5月18日出具的房地产测绘报告书，被告交付原告的房屋实际面积小于合同约定的房屋建筑面积，面积减少了3.22平方米，被告应当按照合同约定返还原告相差的房价款8758.11元（357260.18元÷131.35平方米×3.22平方米），原告的主张于法有据，一审法院予以支持。被告所称原告起诉时超过了诉讼时效，要求驳回原告的诉讼请求，但因被告对房屋面积的测绘是于2016年5月18日才由阳泉市房地产测绘所作出，故原告诉讼请求并未超过诉讼时效，被告的请求一审法院不予支持。原告所购房屋由于被告未能将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，原告至今未能办理取得该房屋的房地产权属证书，故被告应按照合同约定，按已付房价款的0.1%向原告支付违约金，原告的主张应予支持。原告以被告延期交房要求被告按合同约定支付延期交房违约金11851元及利息，根据合同约定，被告应于2007年6月30日前向原告交付房屋，而实际延期于2008年6月16日才将房屋交付原告，原告在接收房屋时就已经知道其权利受到侵害，原告未在法律规定的诉讼时效期间2年中及时主张权利，因被告提出了诉讼时效的抗辩，故原告要求被告支付延期交房违约金的请求一审法院不予支持。关于原告主张的利息问题，因原、被告在合同中没有约定，故对原告的利息主张不予支持。判决：一、被告阳泉金联置业建设有限公司于本判决生效后十日内返还原告杨改花相差的房价款8758.11元，延期办理房屋权属登记证书违约金337.64元。二、驳回原告杨改花的其他诉讼请求。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。上诉人二审庭审中提交2016年4月20日被上诉人《承诺》，内容为：”我公司承诺将在6月底开始为欧洲街住户按合同约定还的合同面积与实测面积差多退少补购房款，并在6月底资料齐全后尽快为住户办理房产证，并及时向住户通报进展情况。”本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：
1、根据阳泉市房地产测绘所2016年5月18日出具的房地产测绘报告书，被上诉人交付上诉人的房屋实际面积比合同约定的房屋建筑面积减少了3.22平方米，被上诉人应当按照合同约定返相应的房价款8758.11元（357260.18元÷131.35平方米×3.22平方米）。双方所签订的房屋买卖合同未约定利息补偿。
2、由于被上诉人未能将办理权属登记所需的相关资料及时报送产权登记机关备案，上诉人未能按合同约定办理取得该房屋的权属证书，按照合同约定，被上诉人应按上诉人已付房价款的0.1%向上诉人支付违约金。
3、根据合同约定，被上诉人应于2007年6月30日前向上诉人交付房屋，实际交房时间为2008年6月16日，上诉人在接收房屋时就应当知道其权利受到侵害。上诉人二审提交的2016年4月20日被上诉人《承诺》，该证据一审庭审中未出示，且该证据不能证明上诉人在法定诉讼时效期间内主张过权利以及存在诉讼时效中断的情形。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同合法有效，应当严格履行。根据阳泉市房地产测绘所2016年5月18日的测绘报告书结论，被上诉人应当返还房屋面积的差价款。因双方在合同中没有约定利息及计算方式，上诉人认为被上诉人早就明知多收房款，但拒不履行退款义务，按照《合同法》司法解释二的规定应当支付迟延履行期间的利息的主张缺乏事实和法律依据。
上诉人认为合同约定的逾期付款违约金和逾期交房违约金比例相差悬殊，该主张上诉人一审未提出。且双方自愿签订合同，合同履行中上诉人并未对此主张权利。关于逾期交房违约金的主张，上诉人未在法律规定的诉讼时效期间及时主张权利，因被上诉人提出了诉讼时效的抗辩，该项请求不予支持。
综上所述，上诉人杨改花的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人杨改花负担。
本判决为终审判决。
审判长 李 彦
审判员 胡锐锋
审判员 郭丽丽
二〇一七年九月十五日
书记员 王晋华