福建省泉州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽05民终1104号
上诉人（原审原告、反诉被告)吴淑满，女，1962年9月6日出生，汉族，住石狮市。
委托诉讼代理人：吴金墩，男，1951年12月3日出生，汉族，住石狮市，系吴淑满哥哥。
被上诉人（原审被告、反诉原告)郭清育，女，1967年8月9日出生，汉族，住石狮市。
原审原告(反诉被告)林龙玺，男，1962年3月18日出生，汉族，住石狮市。
上诉人吴淑满因与被上诉人郭清育、原审原告林龙玺房屋买卖合同纠纷一案,不服福建省石狮市人民法院（2014）狮民初字第3698号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。
吴淑满上诉请求：一、撤销一审判决;二、确认诉争房屋一楼摩托车位所有权为吴淑满所有；三、郭清育立即缴纳土地使用权出让金；四、郭清育被告在本判决生效后十日内办理诉争房地产过户手续；五、一、二审诉讼费由郭清育全部承担。事实与理由：一、诉争房屋一层摩托车位系上诉人出资建造的，虽尚未明确划分车位置并进行编号，但这不能改变诉争房屋一楼摩托车位为上诉人所有的事实；二、诉争房屋每层多出4平方米，土地分摊面积每层多出1平方米，双方因此才签订《补充协议》，这也是本案诉争购房款发生纠纷的原因，一审法院对该事实认定错误；三、上诉人在办理诉争房地产两证时已按照相关法律规定缴纳相关房地产的费用，并取得划拔土地的合法证书，且双方在《定金协议》第二款款第5条约定房产过户的一切税费由买方承担，因此，诉争房地产土地出让金应由郭清育负责缴纳，一审法院对此认定违背客观事实及法律依据；四、郭清育恶意拖欠上诉人房款，拖延办理房产过户手续，严重侵犯上诉人合法权益，应承担相应的赔偿责任。
郭清育辩称，一、根据《定金协议》约定，上诉人出让的是位于石狮市的房屋，双方按两层房屋计算总房价，而非按单层房屋面积计价，上诉人主张支付楼层面积差价没有任何法律依据；二、郭清育已依法履行《补充协议》、《定金协议》所约定的义务，根据约定办理房产拆户手续应由上诉人承担，诉争房屋所使用的国有土地使用人是上诉人，故土地出让金应由上诉人缴纳；三、因上诉人至今依未将诉争房产过户至郭清育名下，郭清育当然有权拒绝支付购房余款27万元。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律准确，上诉人的上诉主张没有事实依据，其上诉理由不能成立，请求驳回上诉，维持原判。
林龙玺未作答辩。
吴淑满向一审法院起诉请求：一、被告郭清育立即付给原告楼层面积增加差价及被告应承担的装修费用和缴纳税费共计人民币60000元；二、确认诉争案屋一楼摩托车位所有权为原告所有；三、本案诉争房屋办理过户应缴纳的土地出让金由被告承担；四、被告在本案判决生效后十日内办理过户手续；五、被告将未付购房款270000元暂时交付法院管理。
一审法院认定事实：原告吴淑满与林龙玺系夫妻关系，两人于1984年3月1日登记结婚。址于石狮市的房屋土地登记在原告吴淑满名下。2009年6月10日，第三人吴金墩受两原告委托与被告郭清育签订《定金协议》一份，约定将该房屋以520000元出售给被告，2009年10月30日前双方须正式签订房屋转让协议书并办理房屋产权过户手续，被告同意该房产两原告拆户办证直至3、4层独立产权办出后双方办理产权过户，两原告负责对该房屋外墙重新贴瓷砖，一楼每户配备有2个摩托车位等内容。2009年10月26日，第三人吴金墩受两原告委托与被告签订《补充协议》一份，表示被告暂不追究原告违约责任，同时进一步约定两原告须在本协议签订之日起六个月内与被告办理产权过户手续等内容。2009年10月27日，第三人吴金墩出具收条一份，确认收到被告含定金在内购房款110000元。2009年11月14日，两原告将该房屋第三、四层交付被告装修使用，被告对该房屋第四层装修并搬入居住至今。2009年12月14日，第三人吴金墩出具收款收条一份，确认收到被告购房款140000元。2010年1月12日，原告吴淑满取得该房屋第三、四层的国有土地使用证，2010年7月16日原告吴淑满取得该房屋第三、四层的房屋所有权证。
另查，吴淑满、林龙玺于2012年8月21日向法院提起诉讼，请求判令解除吴淑满、林龙玺与郭清育于2009年6月10日签订的《定金协议》。一审法院于2012年12月20日作出（2012）狮民初字第2338号民事判决，判决驳回吴淑满、林龙玺的诉讼请求。吴淑满、林龙玺不服该判决，向泉州市中级人民法院提起上诉，泉州市中级人民法院于2013年5月2日作出（2013）泉民终字第773号民事判决，判决驳回吴淑满、林龙玺的上诉，维持原判。吴淑满、林龙玺于2013年11月7日向法院提起（2013）狮民初字第3880号民事诉讼，请求判令郭清育立即支付吴淑满、林龙玺楼层面积增加差价及郭清育应承担的装修和办理产权拆户缴税费用60000元，并承担案件诉讼费用。案件审理过程中，郭清育于2013年11月25日向本院提出反诉，一审法院经审查，于2013年11月28日立案审理并与原本诉合并审理。诉讼中，吴淑满、林龙玺于2014年1月26日向法院提出撤回本诉申请，一审法院于2014年4月22日作出（2013）狮民初字第3380号民事裁定，裁定准许吴淑满、林龙玺撤回本诉起诉。对郭清育诉吴淑满、林龙玺的反诉部分决定继续审理。审理中，原告郭清育于2014年7月7日向法院提出申请，请求撤回第二项诉讼请求。一审法院于2014年7月8日作出(2013)狮民初字第3880号民事判决书，判决：一、原告郭清育与被告吴淑满、林龙玺于2009年6月10日签订的《定金协议》及2009年10月26日签订的《补充协议》合法有效；二、被告吴淑满、林龙玺应在本判决生效后十日内协助原告郭清育将址于石狮市湖滨玉湖湖滨路15号楼B座第三层房屋【房屋所有权证：狮建房权证湖滨字第××号；国有土地使用证：狮地湖国用（2009）第03443号】、石狮市湖滨玉湖湖滨路15号楼B座第四层房屋【房屋所有权证：狮建房权证湖滨字第××号；国有土地使用证：狮地湖国用（2010）第00028号】的产权变更登记至原告郭清育名下。(2013)狮民初字第3880号民事判决发生法律效力后，被告郭清育于2014年8月21日申请强制执行，本案诉争房屋因需缴纳土地出让金，双方无法就该费用如何承担进行协商，终结该次强制执行。本案原告于2015年1月9日向法院提起本案诉讼。
本案审理过程中，诉争房屋经法院组织双方当事人现场勘验如下：房屋东墙除一层有贴瓷砖外，二至七层为粉刷处墙，未贴瓷砖，西、南两侧外墙均贴红色瓷砖。北侧外墙均贴白色瓷砖。二至七层住户公用一层入口，扣除楼梯占用空间，其余空间占地面积不21.12㎡。
一审法院认为，本案原、被告的争议焦点：1.本诉被告郭清育是否应支付给原告楼层面积增加差价，及装修费用缴纳税费共计60000元；2.本案诉争房屋过户的土地出让金的承担；3.本诉原告是否应向本诉被告提供2个摩托车位及摩托车位权属问题；4.本诉原告请求的房款余款27万元的主张应否得到支持；5.告请求原告对诉争房屋的东北两侧重新贴瓷砖应否支持。关于焦点1,本诉原、被告在《定金协议》中约定了诉争房屋转让总价格为520000元，对收取的定金及购房款的支付也进行的初步约定和确认。双方签订的《补充协议》虽对购房款的支付条件、时间进行了重新约定，但并未对房产转让的总价格进行重新约定，《补充协议》第一款第2条约定本协议签定之日起2天内买方再付人民币陆万元整给卖方用于卖方根据2009年6月10日签订的定金协议的装修及房产的产权拆户办理缴税，卖方承诺在2009年11月14日上述房产公共设施部分即可完工交房。诉争的60000元虽约定用于装修及房产的产权拆户办理缴税，但该60000元仍属于被告郭清育购买诉争房支付的对价，仍包含在全部购房款内，被告郭清育已支付了250000元购房款，尚有270000元购房款未付，关于未付的270000元本诉原告已在本案中另行提出主张，因此，可以认定，原告请求的楼层面积差价及装修费用和缴纳的税费60000元，被告郭清育已在支付的250000元购房款中付清，原告的请求不予支持。关于焦点2,双方在《定金协议》第二款款第5条约定，房产过户的一切税费由买方承担。土地出让金是指各级政府土地出让主管部门将国有土地使用权出让给单位和个人，按规定向单位或者个人收取的土地出让价款。本案诉争的房屋所使用的国有土地被本诉原告使用进行住房的建造，故土地出让金应由原告在对该房产进行产权登记及办理分户手续前依法缴纳，并不属于房产过户时应缴纳的税费，故原告请求被告缴纳诉争房屋的土地出让金，缺乏依据，不予支持。关于焦点3,双方仅对诉争房屋的三、四层约定进行转让，并未涉及到诉争房屋的一层。本案诉争房屋一层为入口及摩托车停放位置，双方虽约定每层应配备两个摩托车位，但并未明确摩托车位的位置或编码，且经本院现场勘验，诉争房屋一层并未明确划分停车的位置并进行编号，双方当事人未能明确诉争的摩托车位的位置，本诉原告请求确认摩托车位的权属，不予支持。反诉原告(本诉被告)主张反诉被告(本诉原告)未依约定配备足够的摩托车位，依据不足，不予采信，其关于本诉原告再配备两个摩托车位的请求，不予支持。关于焦点4,双方在《补充协议》中第一款第6条明确约定，卖方须在本协议签订之日起六个月内与买方办理产权过户手续，买方其余购房款在买卖双方办理产权过户手续当天再一次性支付给卖方，本案诉争双方因土地出让金的承担问题而无法办理过户手续，根据双方的约定，被告支付其余购房款的条件尚未成就，原告请求被告支付其余购房款270000元，依据不足。关于焦点5,经勘验，房屋东墙除一层有贴瓷砖外，二至七层为粉刷处墙，未贴瓷砖，西、南两侧外墙均贴红色瓷砖。北侧外墙均贴白色瓷砖。双方在《定金协议》中约定诉争房屋外墙重新贴瓷砖，但未对所贴的瓷砖规格、品牌、价格进行详细约定，反诉原告请求反诉被告对诉争房屋外墙重新贴瓷砖，也未明确诉讼请求，该请求反诉原告可明确后另行主张，本案中不予处理。综上所述，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行义务。本案原告吴淑满、林龙玺授权委托第三人吴金墩与被告郭清育签订的《定金协议》、《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律、行政法规的规定，应属有效。原告请求被告依约支付楼层面积差价及装修费用和缴纳的税费60000元，被告郭清育已在支付的250000元购房款中付清，原告的请求不予支持。双方在《定金协议》中约定的摩托车位未明确位置，原告请求确认摩托车位的权属，缺乏依据，不予支持。被告主张被告未能配备足够的摩托车位，依据不足，其请求被告原告再配备两个摩托车位，不予支持。诉争房屋的土地出让金并不属于房产过户时应缴纳的税费，应由原告在对该房产进行产权登记及办理分户手续前依法缴纳，故原告请求被告缴纳诉争房屋的土地出让金，缺乏依据，不予支持。原告请求被告支付其余的购房款270000元，但根据双方的约定，支付其余购房款的条件尚未成就，原告的请求理由不充分，不予支持。原告请求被告办理过户手续，但关于诉争房屋的过户手续的办理，(2013)狮民初字第3880号民事判决发生法律效力后，被告郭清育于2014年8月21日就诉争房屋的过户手续的办理向法院申请强制执行，本案中不再进行处理。被告郭清育请求原告对诉争房屋外墙重新贴瓷砖，依据不明确，不予处理，原告可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、驳回本诉原告吴淑满、林龙玺的诉讼请求；二、驳回反诉原告(本诉被告)郭清育的诉讼请求。本案本诉受理费6250元，由本诉原告吴淑满、林龙玺负担，反诉受理费650元，由反诉被告郭清育负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。吴淑满向本院提交诉争房地产相邻二层、五层、六层、七层的《补偿协议》,以此证明其他相邻买主已付清补偿款的事实。郭清育质证后认为以上证据与本案无关，不予确认。本院认为，上诉人提供的上述证据涉及其他房产事宜，与本案没有关联性，其证明力不予确认。双方当事人对一审查明的事实无异议，本院对当事人无争议的事实依法予以确认。
本院认为，根据《定金协议》、《补充协议》的约定，本案买卖合的标的系址于石狮市的房屋，并未涉及到诉争房屋的第一层，且经一审法院现场勘验，诉争房屋一层并未明确划分摩托车位的位置或编码，吴淑满请求确认其为诉争摩托车车位的所有权人，依据不足，不予支持。双方当事人在《定金协议》中约定按两层房屋计算总房价为52万元，而非按面积计价，之后签订的《补充协议》虽对购房款的支付条件、时间进行了重新约定，但并未对房产转让的总价格进行重新约定。《补充协议》约定郭清育支付的6万元用于《定金协议》约定的装修及房屋分层登记，但仍然属郭清育购买诉争房所支付的对价，包含在全部购房款内，郭清育已在支付的250000元购房款中付清，吴淑满上诉主张诉争房屋存在面积差异郭清育应支付楼层面积差价没有任何合同依据与法律依据，不予支持。土地出让金是指各级政府土地出让主管部门将国有土地使用权出让给单位和个人，按规定向单位或者个人收取的土地出让价款。本案诉争的房屋所使用的国有土地由吴淑满使用进行住房建造，《定金协议》、《补充协议》并没有约定土地出让金由买方郭清育支付，土地出让金也不属于房产过户时应缴纳的税费，应由吴淑满在对该房产进行产权登记及办理分户手续前依法缴纳，吴淑满上诉请求郭清育应缴纳土地出让金，缺乏依据，不予支持。因吴淑满未配合郭清育办理诉争房屋的过户手续，吴淑满未交清余款并未违反合同约定。(2013)狮民初字第3880号民事判决发生法律效力后，郭清育于2014年8月21日就诉争房屋的过户手续的办理向一审法院申请强制执行，已在执行阶段，本院对上诉人主张办理诉争房屋过户手续不再进行处理。
综上所述，吴淑满的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1200元，由吴淑满负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李翔峥
审 判 员 吴梅芳
代理审判员 陈志杰
二〇一六年十二月九日
书 记 员 王莉莉
附注：本案适用的主要法条及申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释
第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。