上海市普陀区人民法院
民 事 裁 定 书
（2018）沪0107民特123号
申请人：招商银行股份有限公司上海分行，住所地上海市自由贸易试验区。
负责人：李德林，行长。
委托诉讼代理人：张玮栋，上海申骏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴岸，上海申骏律师事务所律师。
被申请人：莫国雄，男，1969年6月26日出生，汉族，户籍地暨约定送达地址上海市普陀区。
被申请人：王磊，女，1984年10月14日出生，满族，户籍地吉林省。
申请人招商银行股份有限公司上海分行与被申请人莫国雄、被申请人王磊申请实现担保物权一案，本院于2018年4月26日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
申请人招商银行股份有限公司上海分行称，2013年4月22日，被申请人莫国雄与申请人签订授信协议，约定可循环授信额度为人民币600万元(以下币种同)，授信期限为120个月，自2013年4月22日起至2023年4月22日。申请人与被申请人莫国雄及其配偶即被申请人王磊还签订了抵押合同，约定被申请人莫国雄将其名下位于上海市普陀区武宁路XXX号XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室的房产抵押予申请人，抵押担保的范围包括抵押权人提供的贷款本息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用，并办理了抵押权登记。同日，申请人与被申请人莫国雄签订借款合同。2013年4月27日，申请人依约放款，借款金额为600万元，借款期限为2013年4月27日起至2018年4月27日止，借款执行年利率7.38%，扣款日为每月21日。2018年1月21日，被申请人莫国雄、被申请人王磊向申请人明确表示其无力还款，同意申请人宣布全部贷款提前到期。截至到期日，被申请人尚欠贷款本金3,736,409.25元、利息17,376.12元，并且根据借款合同，被申请人还应承担其后的逾期利息及申请人的律师费损失112,613.56元。现申请人向本院申请实现担保物权，请求：1、依法拍卖、变卖被申请人莫国雄、被申请人王磊所有的位于上海市普陀区武宁路XXX号XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室的房产，所得价款由申请人优先受偿，优先受偿范围包括本金3,736,409.25元、利息17,376.12元(暂计至2018年1月21日)、自2018年1月22日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息，及申请人聘请律师所发生的律师费损失112,613.56元；2、本案申请费用由被申请人负担。
被申请人莫国雄、被申请人王磊未在法律规定的期限内向本院提出异议。
经查，2013年4月22日，申请人与被申请人莫国雄签订编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXX的《个人授信协议》(以下简称“授信协议”)，被申请人莫国雄向申请人申请可循环授信，授信额度为600万元，授信期限为120个月，自2013年4月22日起至2023年4月22日。授信协议约定，对授信项下每笔贷款，双方应另行签署具体的借款合同、功能协议书、授信申请人提交并经申请人确认的借款申请书、借款借据及/或其他凭证。
同日，申请人与被申请人莫国雄、被申请人王磊签订编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXX-01的《个人授信最高额抵押合同》(以下简称“抵押合同”)。抵押合同约定：被申请人莫国雄将其名下位于上海市普陀区武宁路XXX号XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室的房产抵押予申请人。抵押担保的范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、实现债权和抵押权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等。
同日，申请人与被申请人莫国雄签订编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXX-
TK01的《个人贷款借款合同》(以下简称“借款合同”)，具体贷款金额、贷款期限、实际执行利率以借款借据为准。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，申请人有权对被申请人莫国雄未偿还的贷款本金按日在该合同执行利率水平加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。根据借款合同约定，还款方式为等额本息。在借款人不能按期归还该合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，申请人为实现债权而支出的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由被申请人莫国雄负担；被申请人莫国雄授权申请人直接从其银行账户中扣除，如有不足，被申请人莫国雄保证在收到申请人的通知后如数偿还，无需申请人提供任何证明。
2013年4月27日，申请人依约放款600万元，借款期限为2013年4月27日起至2018年4月27日止，贷款执行年利率7.38%，扣款日为每月21日。当日，申请人取得抵押权登记证明，其上载明最高额债权限额为600万元，债权发生期间为2013年4月22日至2023年4月22日。
2018年1月21日，申请人委托本案诉讼代理人发送律师函，函告被申请人莫国雄、被申请人王磊贷款已于2018年1月21日全部到期，应立即归还全部欠款(贷款本金为3,736,409.25元、暂计至2018年1月21日利息为17,376.12元，以及自2018年1月22日起计算至实际清偿完毕之日的逾期利息，逾期利息以申请人依据借款合同约定最终出具的积欠明细表为准)，同时，被申请人还应承担申请人实现债权而支出的费用。被申请人莫国雄、被申请人王磊在律师函上签字确认上述情况，并表示同意申请人宣告贷款提前到期，对于律师函的债务金额及计算方式无异议。
2018年2月26日，申请人委托上海申骏律师事务所作为本案的诉讼代理人，双方签订《法律服务委托合同》。
另，被申请人莫国雄于2008年4月29日取得上海市普陀区武宁路XXX号XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室房产的所有权。上述房产登记上另有上海浦东新区张江小额贷款股份有限公司的两份抵押权，最高债权限额均为400万元，抵押权取得日期分别为2013年5月17日和2016年5月16日。上述房产还存在三家法院的司法查封，分别为2017年10月12日江苏省兴化市人民法院、2018年3月14日上海市浦东新区人民法院、2018年3月28日浙江省嘉兴市南湖区人民法院所做，目前均未解封。
被申请人莫国雄与被申请人王磊于2008年7月30日登记结婚。
本院认为：申请人与被申请人莫国雄签订的授信协议、借款合同、抵押合同系双方真实意思表示，且依法办理了抵押登记，双方之间的上述借款关系、抵押担保关系均依法成立、合法有效。虽然涉案抵押登记的房屋存在其他抵押权登记、人民法院司法查封，但因申请人的抵押权登记在先、其他抵押权登记和司法查封在后，故不影响本案抵押权的效力。但系争抵押房产系登记在被申请人莫国雄名下、为其婚前取得的个人财产。被申请人王磊并非抵押房产的产权人，其对系争抵押房产不享有处分权。因此，被申请人王磊无权对系争抵押房产承担抵押担保责任。现申请人按照合同约定宣布借款提前到期并申请行使抵押权，被申请人亦未在法律规定期限内提出异议，故申请人有权申请通过人民法院拍卖、变卖涉案房产的方式，在所得价款中优先受偿其享有的债权。关于优先受偿的债权范围，被申请人虽未提出异议，但《法律服务委托合同》中未明确律师费金额，申请人也未提供律师费的相关支付凭证，无法证明律师费损失已经实际发生，故律师费不能列入优先受偿的债权范围。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百七十二条第一项的规定，裁定如下：
准予拍卖、变卖被申请人莫国雄名下的位于上海市普陀区武宁路XXX号XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室的房产，拍卖、变卖后所得价款由申请人招商银行股份有限公司上海分行在借款本金人民币3,736,409.25元、利息(计算至2018年1月21日为人民币17,376.12元，其后以人民币3,736,409.25元为基数，按照编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXX-
TK01的《个人贷款借款合同》约定计算至实际清偿之日止)的范围内优先受偿。前述抵押物拍卖、变卖后，所得价款超过债权数额的部分归被申请人莫国雄所有。
申请费人民币37,731元，由被申请人莫国雄负担。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
审判员 唐嘉清
二〇一八年五月二十八日
书记员 管惠颖
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
二、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：
（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产。