云南省曲靖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云03民终255号
上诉人（原审被告）：云南华升房地产开发有限公司。住所地：云南省昆明市官渡区关兴路***号*******号。
法定代表人：高绍华，总经理。
委托代理人：王忠，男，汉族，1981年6月3日生，大学文化，云南华升房地产开发有限公司专职法务，昆明市五华区人，住昆明市五华区，特别授权委托代理。
上诉人（原审被告）：云南华升房地产开发有限公司师宗分公司。住所地：师宗县漾月街道贯冲坡（林语轩小区）。
法定代表人：朱冲礼，总经理。
委托代理人：王忠，男，汉族，1981年6月3日生，大学文化，云南华升房地产开发有限公司专职法务，昆明市五华区人，住昆明市五华区，特别授权委托代理。
被上诉人（原审原告）：赵凯，男，汉族，1987年12月22日生，大学文化，信用社职工，师宗县人，住师宗县，
被上诉人（原审原告）：张明姣，女，汉族，1987年5月2日生，大学文化，信用社职工，大理白族自治州宾川县人，住云南省大理白族自治州宾川县，现住师宗县，
上诉人云南华升房地产开发有限公司、云南华升房地产开发有限公司师宗分公司因与被上诉人赵凯、张明姣商品房销售合同纠纷一案，不服师宗县人民法院（2017）云0323民初1512号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
云南华升房地产开发有限公司、云南华升房地产开发有限公司师宗分公司上诉请求：1、撤销（2017）云0323民初1512号民事判决书；2、改判驳回被上诉人对上诉人的全部诉讼请求。事实和理由：一审法院在本案出现需等待另案处理结果的情况下未合理给予时间，属于程序性错误，应予纠正；一审认定事实错误，适用法律错误，被上诉人长期超期未足额支付房款的事实清晰，一审要求上诉人能够履行后债务才能行使先履行抗辩错误。
赵凯、张明姣答辩称：本案不属于“须与另案审理结果为依据，而另一案尚未审结的情形”，上诉人所说的另案也纯属子虚乌有；原审认定“双方以默认方式对合同付款方式进行了变更”准确；答辩人在本案中没有违约情形。上诉人的上诉理由不能成立，请求依法维持原判。
赵凯、张明姣向一审法院起诉请求：1、请求人民法院判令被告继续履行信合怡苑住9-902号商品房购销合同，立即将合同标的房屋交付原告使用，并在180个工作日内为原告办理房屋产权登记；2、请求人民法院判令被告承担逾期交房违约金78000元；3、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：二原告系夫妻关系，被告云南华升房地产开发有限公司师宗分公司系被告云南华升房地产开发有限公司的分公司。2015年2月8日，原告向被告云南华升房地产开发有限公司师宗分公司交款60万元，作为购买信合怡苑住房的保证金。2015年7月25日，原告与被告云南华升房地产开发有限公司师宗分公司签订《商品房购销合同》，合同编号为：信合怡苑住9-902号。合同约定，购房款总额为615173元，付款方式为：乙方应于2015年7月25日前首付人民币185173元，余款人民币430000元，通过办理银行按揭支付，乙方应在合同签订之日起7日内向甲方指定的银行申请办理银行按揭贷款手续。后未按约定办理银行按揭贷款。同时，合同约定房屋交付时间为2016年8月31日，甲方逾期交房的违约责任为：合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天乙方已交付房款0.02%元向乙方支付违约金，合同继续履行，逾期30天后，甲方按乙方已付款的0.04%乘以逾期天数向乙方支付违约金，逾期交房90日以上，甲方、乙方有权解除合同，甲方按房款5%向乙方支付违约金，甲方向乙方退还已付款，乙方发生的交易相关税费由甲方承担。2015年8月20日，原、被告双方在师宗县城镇房地产交易管理所办理商品房买卖合同登记备案，合同登记号为SZ201501290。后被告云南华升房地产开发有限公司师宗分公司未能在约定交房日交付房屋，2017年7月20日，其向信合怡苑全体业主发出交房公告，定于2017年7月29日至2017年8月6日期间正式交房。现原告诉至法院，请求判如所诉。
一审法院认为：原告与被告云南华升房地产开发有限公司师宗分公司所签订的《商品房购销合同》系在双方自愿、平等的基础上达成的，对双方当事人具有约束力，依法成立的合同关系应受到法律保护。本案被告云南华升房地产开发有限公司师宗分公司系被告云南华升房地产开发有限公司依法成立的分公司，根据《公司法》第十四条之规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”，被告云南华升房地产开发有限公司师宗分公司不具有法人资格，且被告云南华升房地产开发有限公司认可原告与被告云南华升房地产开发有限公司师宗分公司签订《商品房购销合同》的行为，故应由被告云南华升房地产开发有限公司承担民事责任。本案原告与被告云南华升房地产开发有限公司师宗分公司签订的商品房购销合同中约定的付款方式为按揭贷款，按照合同约定，原告应在2015年8月1日前申请办理按揭贷款手续，但之后并未办理，根据庭审陈述及证据审查，无法确定是哪方的原因致使按揭贷款手续未能办理。被告云南华升房地产开发有限公司师宗分公司未返还原告预交的600000元保证金，且原、被告于2015年8月20日到师宗县房地产管理所办理了商品房买卖合同备案登记，之后，双方未提出异议，应视为双方默认对付款方式进行变更。对于未付尾款15173元，被告提出先履行抗辩权，其认为，在原告未支付尾款前，被告不承担逾期交房的违约责任。本院经审理认为，原、被告合同中约定的交房期限为2016年8月31日前，被告主张先履行抗辩权、不承担违约责任的前提应是房屋能够按期交付，且因原告未付清款项而未能按期交付，但交房期限到时，因被告自身原因房屋并不具备交付条件，直至2017年7月20日，被告才通过公告的方式告知可以交房，且双方未就15173元尾款的支付时间进行约定，原告已经履行了主要合同义务，被告逾期交房期间一直占用原告资金，对原告造成了一定损失，按照公平原则，被告不能因此免除其违约责任。综上，对原告要求被告继续履行信合怡苑住9-902号商品房购销合同，立即将合同标的房屋交付原告使用，并在180个工作日内为原告办理房屋产权登记的诉讼请求，本院予以支持，但是，在被告履行交房义务前，原告应先支付15173元尾款。另关于原告要求被告于180个工作日内为其办理房屋产权登记的诉讼请求，因房屋产权登记属行政行为，办理产权登记需具备一定的条件及完善的手续，经过严格的行政审批，故针对原告的诉请，被告要配合、协助，提供所需材料及按相关程序办理，至于能否进行产权登记，则由行政机关审核。对于原告要求被告承担逾期交房违约金78000元的诉讼请求，被告自约定交房日（2016年8月31日）至实际可以交房日（2017年7月20日）共逾期交房323天，按照双方约定的逾期交房违约责任，被告应承担的违约金为600000元×0.02%×30天+600000元×0.04%×293天=73920元。对于二被告认为原告存在违约行为的问题，因其提出另案主张，故本案不予评判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第一百二十五条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告云南华升房地产开发有限公司师宗分公司于本判决生效后十五日内将信合怡苑第九幢第1-3层902号商品房交付原告赵凯、张明姣使用，并于交付后180个工作日内协助二原告办理房屋产权登记；二、由被告云南华升房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付原告赵凯、张明娇违约金73920元。案件受理费1750元，减半收取875元，由被告云南华升房地产开发有限公司承担。
本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。
本院认为，被上诉人赵凯、张明姣因购房于2015年2月8日向上诉人云南华升房地产开发有限公司师宗分公司交款60万元，后双方于2015年7月25日签订的《商品房购销合同》虽约定余款于合同签订之日起7日内通过办理银行按揭支付，但之后并未办理，且在此情形下，双方于2015年8月20日在师宗县城镇房地产交易管理所办理商品房买卖合同登记备案，合同登记号为SZ201501290，故原判认定双方默认对付款方式进行变更并无不当。上诉人云南华升房地产开发有限公司、云南华升房地产开发有限公司师宗分公司在本案诉讼过程中并未举证证明被上诉人赵凯、张明姣未支付15173元尾款系违约，其提出一审认定事实错误，适用法律错误，被上诉人长期超期未足额支付房款的事实清晰，一审要求上诉人能够履行后债务才能行使先履行抗辩错误的上诉理由不能成立，本院依法不予采信。
综上所述，云南华升房地产开发有限公司、云南华升房地产开发有限公司师宗分公司的上诉请求不能成立，应予驳回；原判认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币1750元，由上诉人云南华升房地产开发有限公司、云南华升房地产开发有限公司师宗分公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 陈 宁
审判员 赵俊栋
审判员 陈志刚
二〇一八年三月二十八日
书记员 唐 容