河南省舞阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1121民初2107号
原告李秀琴，女，生于1951年12月29日，汉族，住舞钢市。
委托代理人王富强，男，生于1987年8月25日，汉族，住舞阳县，系原告之子。
被告中国电信股份有限公司漯河分公司。住所地：漯河市源汇区汉江路与王屋山路交叉口东北角。组织机构代码：91411100679491482T。
负责人王晞，总经理。
委托代理人岗俊华，河南永力律师事务所律师。
原告李秀琴与被告中国电信股份有限公司漯河分公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月25日立案受理，依法由审判员王斐适用简易程序，于2017年9月26日公开开庭进行了审理。原告李秀琴的委托代理人王富强，被告中国电信股份有限公司漯河分公司的委托代理人岗俊华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2016年7月22日签订《租赁合同》一份，被告租赁原告所有的位于舞阳县北京××楼门面房三间用于手机销售、营业。合同约定租赁期限为5年，自2016年7月18日至2021年7月17日，每年租赁费用为99000元，被告应于合同生效日向原告支付第一年租金，租金每年结算一次。双方协商一致后，原告于合同约定的起租日，即2016年7月18日将房屋交由被告租赁使用，被告于2016年8月份将第一年房屋租金支付原告。2017年7月18日，被告应向原告交纳第二年房屋租金，但是被告经原告催要后，至今未向原告交纳房租，并将所租赁房屋关门。根据原、被告所签订《租赁合同》第十条，被告拖欠房屋租金已达15天，为此，原告诉至法院，请求依法判决：1、解除原、被告于2016年7月22日所签订的《租赁合同》；2、被告返还所租赁原告的房屋并支付至被告返还房屋之日的房屋租金（按照每年99000元，以实际天数为准计算）；3、被告支付原告违约金99000元；4、诉讼费用由被告承担。
被告辩称，1、同意原告第一项诉讼请求。2、根据《房屋租赁合同》第三条3.2约定，甲方应在支付房租之前向乙方提供符合国家规定的发票，之所以被告延期付款是因为原告没有按约定向被告提供发票，原告违约在先，责任不在被告。3、根据《房屋租赁合同》第三条3.3约定，该约定只是对第一年房租的支付时间进行了约定，但是对于后续的租金只是约定了“租金每年结算一次”，对于第二年、第三年房屋租金的结算时间，双方并没有进行详细约定，之后双方没有重新达成补充协议，根据合同法第61条，应当按照双方之前的交易习惯来确定付款期限。4、根据第一年合同履行情况来看，双方合同签订履行期限自2016年7月18日开始，而原告向被告提交开具发票的日期为2016年8月12日，经过被告系统流转，向原告支付第一年房租的时间为2016年8月22日，由此可以看出，从双方合同签订到收到原告的合规票据，再到租金的支付，期间大概有一个多月时间，被告作为国有大型企业，在收到原告的合规票据后，每个合同年度的付款都要经过各个部门审批流程，因此，原告要求被告支付房租应当给予合理时间。5、原告援引租赁合同第十条第一款要求被告承担总房租20%违约责任没有事实根据，由于双方未就第二年房租的支付时间进行约定，原告直接依据2017年7月18日作为付款起始日向后推算15日作为被告违约的情形，没有给被告合理的履行时间，有违公平。6、关于原告诉讼请求第二项我们认可，具体金额应该以每年99000元除以365天，从合同起租日7月18日计算至原告提起诉讼的时间8月14日。7、我们当庭将所租赁房屋钥匙交付原告，应该视为我们已经将房屋返还了原告。
经审理查明，2016年7月22日，原告李秀琴与被告中国电信股份有限公司漯河分公司签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：甲方（原告李秀琴）把位于舞阳县北京××楼门面房三间出租给乙方（中国电信股份有限公司漯河分公司）作为手机销售、营业使用。租赁期限5年，自2016年7月18日起将该房屋交付乙方使用，至2021年7月17日收回。合同内房屋租金每年99000元（含税金），租金从起租日开始计算，甲方应在支付房租之前向乙方提供符合国家规定的发票。乙方应于本合同生效日（30天）向甲方支付第一年期租金，租金每年结算一次。该合同第十条合同解除、终止10.1乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同、收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿甲方的损失，并且向甲方支付房租总金额百分之二十的违约金：（5）拖欠租金累计达15天的。11.3租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须向对方交纳年度租金的20%作为违约金。合同签订后，被告中国电信股份有限公司漯河分公司于2016年8月19日向原告支付了第一年房屋租金99000元。2017年8月25日，原告以被告逾期未支付房屋租金为由，诉至法院，请求依法判决：1、解除原、被告于2016年7月22日所签订的《租赁合同》；2、被告返还所租赁原告的房屋并支付至被告返还房屋之日的房屋租金（按照每年99000元，以实际天数为准计算）；3、被告支付原告违约金99000元；4、诉讼费用由被告承担。
本院认为:原告请求解除与被告于2016年7月22日签订的《房屋租赁合同》，返还所租赁的原告房屋并按每年99000元支付房屋租金至被告实际返还房屋之日止，被告中国电信股份有限公司漯河分公司对原告的上述请求予以认可并表示同意，因此，对于原告的上述诉讼请求，本院予以支持。关于房屋租金的金额，因原、被告签订的《房屋租赁合同》中约定起租日为2016年7月18日，因此，应从2017年7月18日开始计算该房屋租金，被告于2017年9月26日的开庭审理中，明确表示可以随时将所承租的房屋交还原告，并将所承租的房屋钥匙提存至本院，因此，该房屋租金应按照72天计算，租金金额为99000元（年租金）÷365天×72天即19528.76元。被告主张原告2017年于8月14日向法院提起诉讼，请求解除租赁合同，所以该房屋租金应计算至8月14日，理由不充分，本院不予采信。关于违约金，虽然原、被告所签订《房屋租赁合同》第十条约定违约金按房租总金额的20%计算，但是该合同仅仅履行了一年，如按照合同约定租赁期间5年计算违约金，显失公平，本院将该违约金调整为年度租金的20%，即19800元。被告辩称因原告未向其提供房租发票，所以被告才未支付原告房屋租金，系原告违约在先，因被告所答辩的原告未提供发票的情形不属于合同中所约定的解除、终止条款中所列明的违约条款之一，但是被告拖欠租金累计达15天的情形构成了被告违约的行为，且原告在庭审过程中所提供的与被告方工作人员的通话记录、微信聊天记录中，被告方未提及需要原告先行提供发票的要求，因此，被告的该辩称理由，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告李秀琴与被告中国电信股份有限公司漯河分公司于2016年7月22日签订的《房屋租赁合同》。
二、被告中国电信股份有限公司漯河分公司返还其所租赁的原告李秀琴位于舞阳县北京路南段127号一楼门面房三间（已于2017年9月26日履行）。
三、被告中国电信股份有限公司漯河分公司于本判决生效后十五日内向原告支付房屋租金19528.76元及违约金19800元。
四、驳回原告李秀琴的其他诉讼请求。
案件受理费2434元，减半收取1217元，由原告李秀琴负担779元，被告中国电信股份有限公司漯河分公司负担438元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。
本判决生效后,当事人必须自觉履行,一方拒绝履行的,对方当事人可在判决书确定的履行期间届满之日起两年内向本院申请执行，逾期本院依法不予强制执行。
审判员 王 斐
二〇一七年十一月二十一日
书记员 李志颖