北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0106民初13650号
原告：刘杰，男，1976年2月4日出生，北京均友科技有限公司经理，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：秦兴锁，北京甲子律师事务所律师。
被告：耿桂茹，女，1972年3月4日出生，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：刘松鸿，北京市京师律师事务所律师。
被告：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街乙12号办公楼1706室。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：樊耀博，男，1993年4月14日出生，北京链家房地产经纪有限公司职员，住公司宿舍。
原告刘杰与被告耿桂茹、被告北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘杰的委托诉讼代理人秦兴锁、被告耿桂茹及其委托诉讼代理人刘松鸿、被告链家公司的委托诉讼代理人樊耀博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘杰向本院提出诉讼请求：1、要求解除2017年3月19日我与被告耿桂茹签订的北京市存量房屋买卖合同以及我与被告耿桂茹、链家公司签订的买卖定金协议书、补充协议；2、被告耿桂茹返还我定金10万元；3、被告耿桂茹向我支付违约金136万元；4、诉讼费用由被告耿桂茹承担。事实和理由如下：2017年3月19日，我与被告耿桂茹在链家公司的居间下签订了买卖定金协议书、北京市存量房屋买卖合同和补充协议，约定我购买被告耿桂茹所有的位于丰台区久敬佳园一区3号楼2层1单元203号房屋，总价款为680万元。上述合同签订后，被告耿桂茹提出各种理由拒绝履行合同，我和链家公司多次催告被告耿桂茹配合办理房屋核验、评估房屋并继续履行合同，被告耿桂茹均拒绝。被告耿桂茹拒绝履行合同，已经构成根本违约，故我提起本案诉讼。
被告耿桂茹辩称，原告刘杰明知房屋是我和我爱人的夫妻共同财产，我未经我爱人同意与原告刘杰签订了合同后，我爱人提出不同意出售。经过沟通，我爱人同意了卖房，我再联系原告刘杰时他不同意继续履行合同了。其中，我曾与原告刘杰沟通解除合同事宜，其同意过解除合同、我退还其定金。我认为我没有配合履行合同并非违约行为，原告刘杰没有损失，其要求的违约金过高。现我同意解除合同以及补充协议、买卖定金协议，我不同意原告刘杰的其他诉讼请求。
被告链家公司辩称，买卖双方之间的买卖合同和补充协议、买卖定金协议书系我公司居间签订，为合法有效。双方都同意解除的话，我公司也同意解除合同、补充协议、买卖定金协议书。原告刘杰的其他诉求不针对我公司，不发表意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的存量房屋买卖合同、补充协议、买卖定金协议书、房屋产权证、配偶同意出售证明、催告函、微信记录、证人证言等证据在案佐证，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年3月19日，耿桂茹（甲方、出售人）与刘杰（乙方、买受人）、链家公司（丙方、居间人）签订了买卖定金协议书、北京市存量房屋买卖合同，约定了出卖人所售房屋位于北京市丰台区久敬佳园一区3号楼2层1单元203号房屋（以下简称203号房屋），房屋总价款为680万元。买受人向出卖人支付定金10万元。出卖人承诺其配偶和该房屋的共有权人均知晓并同意本次房屋交易，认可本合同及其他相关文件的约定……如因一方违反前述承诺，导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由违反承诺方按照房屋成交总价的20%赔偿守约方的损失。合同还对其他内容进行了约定。同日，耿桂茹（甲方、出售人）与刘杰（乙方、买受人）、链家公司（丙方、居间人）签订了补充协议。约定了乙方于2017年3月19日将定金10万元以自行划转的方式支付甲方。乙方于2017年6月9日前将第一笔首付款139万元以理房通支付的方式支付甲方。甲方应于2017年6月16日前向房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且甲方最迟于2017年6月30日前办理完毕解除抵押登记手续。甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：（1）甲方提供的该房屋所有权证、原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权的；（2）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的；……（4）拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的……甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金。补充协议还对其他内容进行了约定。上述合同签订当日，刘杰向耿桂茹支付了10万元定金。
签订合同后，耿桂茹提出其配偶不同意出售房屋，不同意继续履行合同。2017年4月17日，链家公司向耿桂茹邮寄催告函，内容是：“请您于2017年4月20日20时前依据合同约定配合办理房屋核验及后续相关手续；书面告知房屋买受方是否同意继续进行交易，若逾期未书面告知房屋买受人且未配合办理交易相关手续，则视为不同意合同继续履行。”耿桂茹称其收到了上述催告函，其称未配合房屋核验的原因是其配偶王立不同意出售房屋，且其出示的配偶同意出售证明并非王立本人所签。另，耿桂茹提出合同中未约定何时进行房屋核验，其并未违反约定。
庭审中，刘杰申请证人王某出庭作证。王某系刘杰和耿桂茹买卖经办人，其称签订合同后，正要做房屋核验，耿桂茹提出不再出售房屋，我也告知了耿桂茹违约责任，帮助双方沟通，但没有达成一致。刘杰委托我公司发送了两次催告函，但耿桂茹都没有配合履行合同。另房屋登记在耿桂茹一个人名下，我要求她提供了配偶同意出售证明，她从微信向我发送了其配偶王立签字的配偶同意出售证明。
另庭审中，刘杰提交了链家公司经办人王某与耿桂茹的微信记录。显示2017年3月21日，在王某的要求下，耿桂茹发送了其夫妻双方的身份证、户口本、结婚证的照片。王某：“你爱人的配偶同意出售证明签字了吗？”耿桂茹发送有“王立”签字的配偶同意出售证明。2017年3月23日，耿桂茹：“我爱人不同意我卖（房）。我是在他不知道的情况下和你们签的，他不会承担责任的。”2017年4月9日，耿桂茹：“抱歉，这房子还有一些其他事情，不能按正常买卖程序走，你看什么时候把定金退了？真的很抱歉我爱人他不同意我卖房，我确实没有办法走下面流程，你看你什么时候约刘杰签署了和平协议，我去把钱退了。”王某：“客户现在要求退还定金的同时还要求付违约金。”2017年4月20日，王某发送催告函，2017年4月23日，耿桂茹：“别做这些无用的事情了，我过几天去外地很久才会回来，你看着办吧。”另，刘杰又提供了其与耿桂茹的微信记录，显示2017年3月27日耿桂茹：“你好，我爱人不同意我卖久敬佳园的房子，抱歉！你再找其他的房子吧，别耽误你。”刘杰：“我的想法是真心想买你的房，这些天有几处房子都还不错我都推掉了。”耿桂茹：“我爱人那天不知道我卖房子的事，他知道了不同意我卖。”2017年5月1日，耿桂茹：“你什么时候回来我们见面谈谈吧，把钱转给你，我也想回老家待一段时间去，你看可以吗。”刘杰：“好吧。”2017年6月3日，耿桂茹：“你好在吗？我们俩签订的房屋买卖合同正常履行，您什么时候回来？合同是9号之前交第一次房款。”
耿桂茹主张其于2017年5月底电话告知可以履行合同了，并于2017年6月6日发送催告函催告刘杰履行合同。刘杰认可耿桂茹发送催告书的真实性，但主张耿桂茹拒绝履行合同已经构成根本违约，且其已经在耿桂茹告知履行合同之前立案起诉。
另查，203号房屋登记在耿桂茹名下，登记日期为2009年5月22日，共有情况显示为单独所有。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。刘杰与耿桂茹、链家公司签订的买卖定金协议、存量房屋买卖合同以及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为合法有效。签订合同后，双方均有义务配合合同的履行。耿桂茹在签订合同后明确拒绝履行合同的行为，导致本案合同无法如约履行。耿桂茹既已经在合同中承诺其配偶知晓且同意出售房屋，又以配偶不同意为由拒绝履行合同，该抗辩理由，本院无法采信。耿桂茹提出其5月底口头告知、并在6月发送催告书催告刘杰履行合同，故不应视为其违约。根据双方提交的证据和庭审陈述，耿桂茹从2017年3月至2017年5月一直明确拒绝履行合同，收到多次催告以及链家公司发送的催告函后，耿桂茹仍不依约履行合同义务，不配合进行房屋交易的必要步骤即房屋核验，在多次沟通未果之下刘杰提起本案诉讼。在刘杰起诉耿桂茹后，耿桂茹再向刘杰主张继续履行合同不能抹去耿桂茹已经构成违约的事实。故本院认为耿桂茹拒绝履行合同的行为已经构成根本违约，刘杰要求解除双方所签合同、补充协议、买卖定金协议书，要求耿桂茹返还定金以及支付违约金的诉讼请求，于法有据，本院均予以支持。关于违约金的具体金额，考虑到刘杰未就其损失向法庭提交任何证据，耿桂茹向法院提出违约金标准约定过高应予调整的要求，本院综合考虑耿桂茹的过错程度、刘杰的预期利益等因素，根据公平原则，酌情确定耿桂茹应向刘杰支付赔偿金的具体数额。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十五条、一百零七条的规定，判决如下：
一、解除原告刘杰与被告耿桂茹二〇一七年三月十九日签订的《北京市存量房屋买卖合同》以及原告刘杰与被告耿桂茹、被告北京链家房地产经纪有限公司签订的《买卖定金协议书》、《补充协议》。
二、被告耿桂茹于本判决生效之日起七日内向原告刘杰返还定金十万元。
三、被告耿桂茹于本判决生效之日起七日内向原告刘杰支付违约金十万元。
四、驳回原告刘杰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二万九千七百元，由被告耿桂茹负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
代理审判员 石婷婷
二〇一七年九月二十一日
书 记 员 申 璐