湖北省武汉市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）鄂01执异101号
异议人（被执行人）：武汉金正茂商务有限公司，住所地：武汉市硚口区汉正街中心商城2层D337室。
法定代表人：陈乐铸，董事长。
申请执行人：湖北联丰投资有限公司，住所地：湖北省武汉市江汉区建设大道518号招银大厦2103室。
法定代表人：陈加军，总经理。
被执行人：陈乐铸，男，1968年1月25日出生，汉族，住湖北省孝感市开发区，
被执行人：武汉普提金地产置业有限公司，住所地：湖北省武汉市武昌区洪山路35号。
法定代表人：李朝阳，总经理。
被执行人：武汉徐东房地产开发有限公司，住所地：湖北省武汉市洪山区徐东大街31号。
法定代表人：陈乐铸，董事长。
被执行人：陈乐龙，男，1956年11月20日出生，汉族，住浙江省乐清市，
在本院执行申请人湖北联丰投资有限公司（以下简称联丰公司）与被申请人陈乐铸、武汉普提金地产置业有限公司（以下简称普提金公司）、武汉徐东房地产开发有限公司（以下简称徐东公司）、武汉金正茂商务有限公司（以下简称金正茂公司）、陈乐龙民间借贷纠纷一案中，金正茂公司不服本院（2017）鄂01执恢23号通知，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人金正茂公司称：本院（2017）鄂01执恢23号通知拟按另案编号为F/WH/1705/2046/GL的评估报告确定本案的拍卖起拍价的参考价，该拍卖程序侵害了异议人的利益。异议理由为：本案未对拍卖的标的物进行评估。另案评估报告与本案评估对象不一致将直接导致评估结果之间没有可比性和参考性。参考的评估报告价格过低。异议人于2014年办理商品房预售许可证时，在武汉市房地局的销售备案价格一楼均价为137688元/平方米，该价格经武汉市房地局等政府有关部门认可，远高于另案编号F/WH/1705/2046/GL的评估报告，房屋单价每平方米在69983元至75894元之间的价格。据此，异议人认为拍卖程序违法，请求本院依法办理。
本院查明：2014年4月21日，申请人联丰公司因与被申请人陈乐铸、普提金公司、徐东公司、金正茂公司、陈乐龙、朱孟元民间借贷纠纷，向本院提出诉前财产保全申请。本院于2014年4月25日，作出（2014）鄂武汉中立保字第00138号民事裁定书，裁定：一、冻结陈乐铸、普提金公司、徐东公司、金正茂公司、陈乐龙、朱孟元银行存款4258万元。如存款不足，查封其相应价值的其他财产。二、查封担保人湖北正煊股权投资有限公司用于本案担保的、位于武汉市武昌区水果湖街汉街武汉中央文化旅游局K3-2幢的如下房产：2701室、2702室、2706室、2707室、2708室、2709室、2710室。本院于2014年4月29日，向武昌区房管局作出（2014）鄂武汉中立保字第00138号协助执行通知书，请求查封担保人上述房产，查封期限为两年（即2014年4月29日至2016年4月28日）。
2014年5月，本院向武汉市硚口区房产管理局（以下简称硚口区房管局）送达（2014）鄂武汉中立保字第00138号协助执行通知书，查封了金正茂公司名下的位于硚口××××与宝庆街交汇处的土地使用权【证号：（2011）第433号，面积17848.95平方米】和硚口××××号金正茂服装商贸城一楼房产377套（总面积共计7848.61平方米），财产价值限定在4258万元范围内，查封期限为两年，自2014年5月7日起至2016年5月6日止。
其后，金正茂公司就诉前财产保全向本院提出异议，认为应对超标的部分进行解封。本院审查后，于2015年6月4日作出（2014）鄂武汉中民商�字第00447-1号民事裁定书，裁定：1、解除对金正茂公司名下的位于硚口××××与宝庆街交汇处的土地使用权【证号：（2011）第433号，面积17848.95平方米】的查封；2、解除对金正茂公司名下的位于硚口××××号金正茂服装商贸城一楼房产377套（总面积共计7848.61平方米）中除41套商铺以外其余的336套房屋所有权的查封，该41套商铺依照（2014）鄂武汉中立保字第00138号民事裁定书继续查封。
其后，陈乐铸不服（2014）鄂武汉中民商初字第00447号民事判决，上诉至湖北省高级人民法院（以下简称省高院）。2016年4月27日，省高院于作出（2015）鄂民一终字第00227-1号民事裁定书，裁定对本院（2014）鄂武汉中立保字第00138号民事裁定书、（2014）鄂武汉中民商初字第00447-1号民事裁定书查封的金正茂公司名下的位于武汉市硚口××××号金正茂服装商贸城一楼的41套商铺的房屋所�权予以续封。查封期限自2016年5月7日起至2018年5月6日止。
另查明，2015年3月30日，联丰公司诉陈乐铸、普提金公司、徐东公司、金正茂公司、陈乐龙、朱孟元民间借贷纠纷一案，本院作出（2014）鄂武汉中民商初字第00447号民事判决书，判决：一、陈乐铸于判决生效之日起十日内向联丰公司偿还借款本金2946万元为基数，从2011年8月19日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至本金清偿之日止，陈乐铸已偿还的481万元从中予以冲减）；二、普提金公司、徐东公司、金正茂公司、陈乐龙对陈乐铸的上述债务承担连带清偿责任；三、驳回联丰公司的其他诉讼请求。陈乐铸不服，提起上诉。湖北省高级人民法院于2016年5月23日作出（2015）鄂民一终字第227号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
上述判决生效后，因陈乐铸、普提金公司、徐东公司、金�茂公司、陈乐龙未履行生效法律文书确定的义务，联丰公司向本院申请执行。本院于2016年9月20日，以（2016）鄂武汉中执字第01184号立案执行。因本案保全的金正茂公司的房产短期内无法处置，联丰公司也未能提供被执行人其他财产可供执行，2016年11月30日，本院裁定终本。2017年2月20日，本院以（2017）鄂01执恢23号立案，恢复执行。
还查明，本院另案执行过程中【案号：（2016）鄂01执1434号】，对本案拟处置房产同一小区的房产（武汉市硚口××××号金正茂服装商贸城一楼19套商铺）进行了评估，估价报告编号为F/WH/1705/2046/GL，房屋单价每平方米在69983元至75894元之间，该评估报告有效期从2017年5月26日起至2018年5月25日止。
2017年8月16日，本院作出（2017）鄂01执恢23号通知，告知本案申请执行人和被执行人，为节约司法成本，提高执行效率，本案拟按照F/WH/1705/2046/GL评估报告中的最高价与最低价之间的平均值72944元/每平米，作为本案41套房产拍卖起拍价的参考值，如对此价格有异议，可在收到本通知书之日起十日内提出书面异议。
2017年12月1日，本院作出（2017）鄂01执恢23号执行裁定书，按照另案评估价的均值72944元/平方米，裁定：拍卖金正茂公司名下位于硚口××××号金正茂服装商贸城一楼的41套房屋。2018年1月5日，本院作出（2017）鄂01执恢23号通知书，定于2018年2月26日10时起至2018年2月27日10时止（延时的除外）在本院淘宝网司法拍卖网络平台上，对金正茂公司名下位于硚口××××号金正茂服装商贸城一楼的41套房产（1165.12平方米）进行第一次公开拍卖。
金正茂公司不服本院（2017）鄂01执恢23号通知中的拍卖价格提出异议，本院以（2018）鄂01执异101号立案。
本院认为，首先，执行程序中司法拍卖的目的是为了尽快实现申请执行人的债权。对拍卖财产进行评估，只是辅助执行法院确定拍卖保留价的手段，只是执行法院确定拍卖保留价的一种参考方式。本案执行过程中，本院查封了金正茂公司名下位于汉正街××房屋××房产，并委托评估公司对其中的19套房产进行了评估。由于案涉41套房产与F/WH/1705/2046/GL评估报告所涉19套房产位于同一楼盘、同一楼层、均为商铺，且评估报告有效期限尚未届满，故上述评估报告对本院确定案涉41套房产拍卖保留价具有重要参考价值。
其次，评估价格、拍卖保留价均不是财产最终成交价格，最终成交价格需经由市场检验，需在公开拍卖程序中通过市场竞争而形成。被执行人若认为评估价格、保留价过低，可以在拍卖前履行生效法律文书确定的义务或者组织相关人员参与竞买。被执行人以评估价格、拍卖保留价�低提出异议的，本院不予支持。
最后，房屋成交价格可以高于或低于销售备案价格，且金正茂公司所称销售备案价为2014年的价格，对其参考价值，本院不予采信。
综上，金正茂公司所提异议理由不能成立，异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（一）项之规定，裁定如下：
驳回武汉金正茂商务有限公司异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向湖北省高级人民法院申请复议。
审 判 长 谌 玲
审 判 员 张跃松
人民陪审员 张爱珍
二〇一八年三月二十日
法官 助理 马春燕
书 记 员 彭 芳