北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）二中民终字第02881号
上诉人（原审被告）北京市轨道交通建设管理有限公司，住所地北京市西城区百万庄大街甲2号。
法定代表人吴宏建，董事长。
委托代理人冯越佳，北京市善邦律师事务所律师。
委托代理人贾敬伟，北京市善邦律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）林建章，男，1943年11月2日出生。
被上诉人（原审原告）林雪，男，1986年2月17日出生。
原审被告北京华融基础设施投资有限责任公司，住所地北京市西城区金融大街1号楼902。
法定代表人陈松石，董事长。
委托代理人孔德义，北京市德鸿律师事务所律师。
上诉人北京市轨道交通建设管理有限公司（以下简称轨道建设公司）因与被上诉人林建章、林雪，原审被告北京华融基础设施投资有限责任公司（以下简称华融投资公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2014）西民初字第1943号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。
2014年1月，林建章、林雪诉至原审法院称：2010年11月20日，我们与轨道建设公司、华融投资公司签订了《北京市城市房屋拆迁房屋安置协议》（协议编号：D8-04-48），根据协议，轨道建设公司、华融投资公司应于协议签订三年之内将安置房的房屋产权手续为我们办理完毕。我们根据该协议约定的期限对自己事业发展做出安排，于2013年11月在海淀注册成立一处汽车服务中心，想以上述房屋申请贷款用于汽车服务中心开展经营活动，但银行及贷款公司提出我们对该房屋没有获得抵押贷款服务认可的产权手续，不能抵押贷款。因轨道建设公司、华融投资公司没有按照协议内容按时履行相关义务，致使我们不能正常申请贷款用于开展汽车服务中心经营活动。故提起诉讼，请求：1、轨道建设公司、华融投资公司立刻为我们办理位于北京市西城区德胜门内大街×号的房屋（以下称涉案房屋）产权手续；2、轨道建设公司、华融投资公司赔偿因未能及时办理产权手续，使我们不能完全拥有该房屋处置权，从而引发未能以该房屋抵押贷款用于开展经营业务造成的各项损失6万元（估算）；3、轨道建设公司、华融投资公司按协议约定承担违约责任（延迟办理一天按100元计算）；4、由轨道建设公司、华融投资公司承担该案全部诉讼费。
轨道建设公司辩称：不同意林建章、林雪的诉讼请求。轨道建设公司属于建设管理公司，接受八号线委托，负责建设管理。拆迁费用由市政府和区政府提供，关于涉诉合同拆迁补偿和安置的义务由华融投资公司和区政府负责履行。认可林建章、林雪所述合同签订情况，我公司不负责履行该项合同义务，不清楚具体进展。不认可林建章、林雪所述使用房屋开展经营活动及贷款的陈述。
华融投资公司辩称：同意林建章、林雪第一项诉讼请求，同意按照合同约定承担违约责任，不同意其他诉讼请求。认可林建章、林雪所述合同签订情况，我公司负责履行该项合同义务，已经提交所要求的手续，我公司也在积极催促和协助办理，但因涉及规划等行政审批手续等原因，现尚未办理完毕。不认可林建章、林雪所述使用房屋开展经营活动及贷款的陈述。
原审法院经审理认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，林建章、林雪与轨道建设公司、华融投资公司签订《北京市城市房屋拆迁房屋安置协议（住宅）》（协议编号：D8-04-48），系双方当事人真实意思表示，未见合同无效情形，应属合法有效，双方均应依照约定履行合同所确定的义务。现林建章、林雪已经履行合同义务，轨道建设公司、华融投资公司亦应善意履行其合同义务。关于办理安置房屋产权手续一项，双方合同约定“该房屋产权手续办理期限自本协议生效之日起三年之内完成”，轨道建设公司、华融投资公司应予办理。现林建章、林雪要求即时办理涉诉房屋产权手续，华融投资公司同意进行办理，轨道建设公司称依据其与华融投资公司的合同应当由华融投资公司办理，法院认为林建章、林雪的诉讼请求于法有据，应予支持，但考虑到办理产权手续需要相应的时间，应给予合理期限。轨道建设公司以轨道建设公司与华融投资公司之间的合同约定对抗其应当向林建章、林雪承担的合同义务，其该项答辩意见于法无据，法院不予采信。关于赔偿因未能及时办理产权手续造成的损失一项，林建章、林雪未提供充分证据证明该项损失的实际发生以及与未能及时办理产权手续的关联性，法院对林建章、林雪该项诉讼请求不予支持。关于林建章、林雪要求轨道建设公司、华融投资公司按约定承担违约责任一项，法院认为双方约定“逾期未办理完，按照北京市西城区基础设施建设办公室出具的安置承诺为准。”且北京市西城区基础设施建设办公室出具的安置承诺称“逾期每超过一天，付给林雪一百元人民币，直至所有相关手续办理完毕为止。”现双方合同约定的履行期限已经届满，出现合同约定的违约情形，轨道建设公司、华融投资公司应当依照合同约定承担违约责任。林建章、林雪该项诉讼请求于法有据，法院予以支持。综上，原审法院于2014年12月判决如下：一、本判决生效后六个月内北京市轨道交通建设管理有限公司和北京华融基础设施投资有限责任公司为林建章、林雪办理北京市西城区德胜门内大街×号的房屋产权手续；二、北京市轨道交通建设管理有限公司和北京华融基础设施投资有限责任公司支付林建章、林雪违约金（自2013年11月21日起，至北京市西城区德胜门内大街×号的房屋产权手续办理完毕之日止，按每日一百元计算）；三、驳回林建章、林雪之其他诉讼请求。如果北京市轨道交通建设管理有限公司和北京华融基础设施投资有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
判决后，轨道建设公司不服原审判决上诉于本院，要求撤销原判；并依法改判或发回重审。其主要上诉理由为：涉案房屋产权既不属于我公司也不属于华融投资公司，无法办理产权手续；我公司不是为林建章、林雪办理涉案房屋的义务人，涉案房屋产权应由北京市西城区基础设施建设办公室办理，并由该单位向林建章、林雪支付违约金。华融投资公司及林建章、林雪同意原判决。
经审理查明：2010年11月20日，林建章、林雪与轨道建设公司、华融投资公司签订《北京市城市房屋拆迁房屋安置协议（住宅）》（协议编号：D8-04-48）约定：拆迁人（甲方）为北京地铁八号线投资有限责任公司，被拆迁人（乙方）为李荣清（故）、林建章、林雪；甲方因地铁施工临时用地-
什刹海站建设，需要拆迁乙方在拆迁范围内位于北京市东城区帽儿胡同×、×、×、×号的房屋，乙方在拆迁范围内有私房二间，建筑面积28.5平方米，甲方对乙方进行房屋安置，安置的房屋坐落于北京市西城区德胜门内×号，建筑面积62.4平方米。该房屋产权手续办理期限自本协议生效之日起三年之内完成。逾期未办理完，按照北京市西城区基础设施建设办公室出具的安置承诺为准。乙方应在2010年11月30日前完成搬迁，并将现场全部房屋交甲方一并拆除。轨道建设公司、华融投资公司在上述协议尾部签字盖章，林建章、林雪亦签字并加盖了手印。
原审庭审中，林建章、林雪提交落款日期为2010年11月20日，封口处落款为欧阳晖的密封信封作为证据，并要求当场拆封验证，经轨道建设公司、华融投资公司同意，当场进行拆封后见其中两页文件：其一为北京市西城区基础设施建设办公室出具的《关于德内大街×号房屋的安置承诺》，落款日期2010年11月20日，其中载明：北京市西城区德胜门内大街×号房屋由北京市西城区基础设施建设办公室管理，该房屋建筑面积62.40平方米。该办公室承诺无任何附加条件以林建章（林雪）与北京市地铁八号线投资公司签订《北京市城市房屋拆迁房屋安置协议（住宅）》（协议编号：D8-04-48）时间为起始日期，在三年内将北京市西城区德胜门内大街×号房屋的产权以私有产别办理到林雪个人名下，逾期每超过一天，付给林雪一百元人民币，直至所有相关手续办理完毕为止。办理产权的相关一切费用由该办公室支付。其二为北京市西城区德胜门内大街×号（大石虎胡同西口南侧）房屋照片。轨道建设公司提交其与华融投资公司之间签订的《北京地铁八号线二期工程委托西城区拆迁协议书》复印件作为证据，华融投资公司认可其真实性。
林建章、林雪入住涉案房屋后，房屋产权手续一直没有办理。
二审中，华融投资公司陈述：涉案房屋系北京市西城区政府提供的拆迁安置房，可以办理房屋所有权手续。
上述事实，有拆迁安置协议、安置承诺、八号线二期工程委托西城区拆迁协议书及当事人陈述在案证明。
本院认为：林建章、林雪与轨道建设公司、华融投资公司签订《北京市城市房屋拆迁房屋安置协议（住宅）》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。双方均应依照约定履行合同所确定的义务。合同约定轨道建设公司、华融投资公司在协议生效后三年内为林建章、林雪办理涉案房屋产权登记手续，但其没有按约履行义务，构成违约，应当按照合同约定继续履行合同并支付违约金。轨道建设公司上诉称涉案房屋产权手续无法办理，未提交证据证明，亦与华融投资公司的意见相左。轨道建设公司还上诉称其不应承担支付违约金的责任，也与合同约定不符，无法律和合同依据。综上，轨道建设公司的上诉理由不成立，对其上诉请求本院不予支持。原判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费2272元，由林建章、林雪负担1300元（已交纳650元，余款于本判决生效后七日内交纳），由北京市轨道交通建设管理有限公司和北京华融基础设施投资有限责任公司负担972元（于本判决生效后七日内交纳）；二审案件受理费772元，由北京市轨道交通建设管理有限公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 高宝钟
审 判 员 霍翠玲
代理审判员 马 潇
二〇一五年四月二十日
书 记 员 刘 佳