福建省泉州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）闽05执异5号
案外人：章雅娟，女，1979年4月21日出生，汉族，住福建省漳州市龙文区步文镇石仓村下桥**号，现住福建省泉州市。
申请执行人：招商银行股份有限公司泉州泉秀支行，住所地福建省泉州市丰泽区泉秀街晶都国际大厦一、二层，组织机构代码：79608620-8。
法定代表人：彭曾，该支行行长。
被执行人：福建俊豪电子有限公司，住所地福建省南安市花卉城柳中路47号。
法定代表人：傅加发。
被执行人：南安市嘉皇体育用品有限公司，住所地福建省南安市霞美镇山美村。
法定代表人：傅志海。
被执行人：傅俊豪（曾用名傅永发），男，1978年3月3日出生，汉族，住福建省南安市。
被执行人：黄丽拴，女，1972年11月17日出生，汉族，住福建省南安市。
被执行人：傅幼芬，女，1978年7月11日出生，汉族，住福建省南安市。
被执行人：傅加发，男，1984年2月23日出生，汉族，住福建省南安市。
被执行人：傅哲龙，男，1978年9月8日出生，汉族，住福建省南安市。
本院执行招商银行股份有限公司泉州泉秀支行(下称招商银行泉秀支行)与福建俊豪电子有限公司（下称俊豪公司）、南安市嘉皇体育用品有限公司（嘉皇公司）、傅俊豪、黄丽拴、傅幼芬、傅加发、傅哲龙金融借款合同纠纷一案中，案外人章雅娟于2016年6月14日提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人章雅娟称，一、案外人已取得位于福建省泉州市××中段南侧泉州××广场××住宅北区××、××、××、××及福建省××丰泽区××中段南侧泉州浦西万达广场超高层住宅南区5A502、5A602、5A1602号房屋的承租权。案外人与被执行人傅俊豪分别于2013年12月25日和2013年12月28日签订了租赁合同书，约定被执行人将其上述房屋租赁给案外人章雅娟。其中9A1101租赁期限从2013年12月25日起至2023年12月25日止，9A1102、6A301、6A302、5A502、5A602、5A1602租赁期限从2013年12月28日起至2023年12月28日止，租赁期限为10年，10年租金共计人民币282万元。案外人于签订合同当日即向被执行人支付租赁定金人民币10万元，而后陆续支付了租金共计282万元，现租金已全部支付完毕。被执行人也已将上述房屋的钥匙交给案外人，将该房屋正式交付给案外人实际占有并使用。上述房屋的抵押登记时间为2014年3月，晚于案外人承租时间。二、依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。案外人仍然享有上述房屋的租赁权。三、承租人也已经对该租赁物占有并使用，对租赁物已建立依赖，抵押权人若行使抵押权将危及承租人的基本生存权。综上所述，请求：1.撤销（2015）泉执字第1559-1号裁定、协助执行通知书并立即中止（2015）泉执字第1559-1号案的执行；2.解除位于福建省泉州市××中段南侧泉州××广场××住宅北区××、××、××、××及福建省××丰泽区××中段南侧泉州浦西万达广场超高层住宅南区5A502、5A602、5A1602号房屋的查封等强制执行措施。为证实自己的主张案外人提供以下证据：1、租赁合同两份；2、账户历史交易清单。
申请人招商银行泉秀支行称，一、案外人章雅娟与被执行人傅俊豪签订的《租赁合同书》中租金标准明显过低，不符合市场交易习惯；同时，其二人约定十年的巨额租金一次性支付的情形也明显违背生活常理，故章雅娟所主张的租赁关系是虚假的，根本不存在。二、章雅娟所提供的《银行账户历史交易清单》无法证明其向被执行人傅俊豪支付了本案执行标的房屋租金的事实。三、章雅娟并未提供证据证明执行标的房屋的实际占有使用情况，且其也根本不可能同时占有使用七套住宅房屋，故其所提交的租赁合同显然系虚假合同，且本案执行标的房屋的强制执行措施亦不可能危及章雅娟的基本生存权。四、从本案鉴定程序过程看，亦可以高度盖然地认定本案租赁合同为虚假。章雅娟在法院通知提供租赁协议原件后，采取各种借口迟迟不愿意提供。而最后所提供也被鉴定机构认定为污染导致鉴定不能，因此，章雅娟应承担举证不能的不利后果，本案租赁合同应认定为虚假。综上所述，章雅娟所主张的租赁关系并不存在，其所提供的《租赁合同书》存在与被执行人傅俊豪恶意串通的可能，目的是帮助傅俊豪规避还款义务。为了切实维护申请执行人的债权利益，诚望法院依法查明事实后，裁定驳回章雅娟的申请，并继续对执行标的七套房屋采取查封、拍卖等强制执行措施。
本院查明，本院在执行申请人招商银行泉秀支行与俊豪电子有限公司、南安市嘉皇体育用品有限公司、傅俊豪、黄丽拴、傅幼芬、傅加发、傅哲龙金融借款合同纠纷一案中，因上述被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请人招商银行泉秀支行于2015年12月18日向本院申请强制执行，本院依法于2016年1月12日作出（2015）泉执字第1559号执行裁定书，裁定冻结、划拨福建俊豪电子有限公司、南安市嘉皇体育用品有限公司、傅俊豪、黄丽拴、傅幼芬、傅加发、傅哲龙的银行存款4298万元及利息，或查封、扣押、冻结、拍卖、变卖福建俊豪电子有限公司、南安市嘉皇体育用品有限公司、傅俊豪、黄丽拴、傅幼芬、傅加发、傅哲龙相应价值的财产。
在执行异议审查过程中，案外人章雅娟为证实自己的主张提供了两份租赁合同，申请执行人招商银行泉秀支行对两份租赁合同的形成时间申请司法鉴定，本院予以准许并依法委托西南政法大学司法鉴定中心进行鉴定，但由于作为鉴定检材的两份租赁合同均检见污损痕迹，致使鉴定机构无法对两份租赁合同的形成时间进行司法鉴定并作出司法鉴定结论。
本院认为，本院在执行申请执行人招商银行股份有限公司泉州泉秀支行与被执行人福建俊豪电子有限公司、南安市嘉皇体育用品有限公司、傅俊豪、黄丽拴、傅幼芬、傅加发、傅哲龙金融借款合同纠纷一案中，依法查封的址于福建省泉州市××中段南侧泉州××广场××住宅北区××、××、××、××及福建省××丰泽区××中段南侧泉州浦西万达广场超高层住宅南区5A502、5A602、5A1602号房产登记在被执行人傅俊豪名下，根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。未经登记，不发生效力。案外人章雅娟在执行异议中提供的两份租赁合同，为案外人持有和保管，两份租赁合同证据原件也由案外人提交进行司法鉴定，因案外人的原因造成鉴定机构对租赁合同的形成时间无法进行司法鉴定，两份租赁合同的真实性本院无法确认。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。案外人主张其与被执行人傅俊豪存在租赁合同关系，对该主张案外人未能提供有效证据，案外人对本案诉争房屋主张具有排除执行的权利，缺乏事实和法律依据，本院对址于福建省泉州市××中段南侧泉州××广场××住宅北区××、××、××、××及福建省××丰泽区××中段南侧泉州浦西万达广场超高层住宅南区5A502、5A602、5A1602号房产予以查封并无不当，案外人章雅娟提出的执行异议申请，不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款的规定，裁定如下：
驳回案外人章雅娟的异议请求。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
本裁定送达后立即生效。
审 判 长 林明清
审 判 员 李志军
代理审判员 李岩芳
二〇一七年四月七日
书 记 员 陈小东
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；
（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；
（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；
（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。
案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。