杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2007）杭西民二初字第409号
原告杭州下杨预制构件厂。
法定代表人王金培。
委托代理人程抱英。
�告杭州山森机械设备制造有限公司。
法定代表人滕森玉。
委托代理人宋俊杰。
原告杭州下杨预制构件厂为与被告杭州山森机械设备制造有限公司租赁合同纠纷一案，于2007年2月7日诉至本院。本院于同日受理后，依法由审判员陈清独任审判，于2007年3月14日公开开庭进行了审理。原告杭州下杨预制构件厂的委托代理人程抱英、被告杭州山森机械设备制造有限公司的法定代表人滕森玉及其委托代理人宋俊杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2003年12月9日，原、被告签订《土地租赁协议》一份，由被告向原告租赁土地，协议约定：双方在签协议之日起七日内，被告一次性付清本年租费给原告，以后每年10月10日向原告交纳年租金。如被告租金拖欠至一年的，将自动中断租赁协议，原告有权收回租地及不动产（指厂房、办公楼及其他）。但协议签订后被告没有履行约定义务，历次拖欠迟延交纳租金，2005年－2006年的租金更是至2006年10月9日仍未交付。原告根据协议致函被告解除协议并催讨被告拖欠的租金，但被告不愿解除协议。故诉至法院要求判令1、解除原、被告间的《土地租赁协议书》，并责令其搬迁；2、被告支付至起诉之日的租金8360元（2006年12月10日算至2007年2月7日）并按约定支付至交付土地之日的租金；3、被告承担本案诉讼费用。
原告为证明其主张的事实向本院提交证据有：
1、《土地租赁协议书》一份［其中第四条载明：在双方签协议之日起七日内，被告应一次性付清本年租费给原告，以后在每年10月10日向原告交纳年租金。如被告租金拖欠至壹年的，被告将自动中断租赁协议。原告有权收回租地及不动产（指厂房、办公楼及其他）］，证明原、被告双方签订合同的事实以及相关的约定。
2、农村信用合作�进帐单一份，证明被告违反了双方在2003年12月10日之后7天内支付第一期的租金的约定，在2005年才支付第一期的租金的事实。
3、杭西集用（2004）字第000011号集体土地使用证一份（包括附图），证明土地的权属。
4、浙江省农村合作社分户明细帐一份（载明：2006年12月27日转入原告名下50000元），证明被告支付给原告50000元租金的时间已经违反合同约定的事实。
5、关于解除租赁协议告知和追讨租金的律师函一份、特快转递邮件详情单一份、查询邮件回单一份，证明原告已依法履行解除权，并催讨租金，给予被告合理的期限的事实。
被告杭州山森机械设备制造有限公司辩称：1、根据案涉协议书第四条的约定，原告主张的2005年12月10日至2006年12月9日的租金支付时间应当为2006年10月10日，而不是原告理解的2005年10月10日。2、被告已于2006年12月9日将2005年12月10日至2006年12�9日的租金支付给原告，被告没有违约行为。3、即使原告对于案涉协议书第四条租金的支付时间约定的理解是成立的，但原告已于2006年10月9日领取租金50000元支票，也不符合案涉协议书约定解除条件。4、被告在知晓原告未将领取的租金50000元的支票进行承兑的情况下，立即通过银行划款的方式进行支付，足以证明被告履行案涉协议书的诚信。综上，要求驳回原告的诉讼请求。
被告杭州山森机械设备制造有限公司为证明其主张的事实向本院提交证据有：
1、被告法定代表人王金培出具的收据一份（2003年12月13日），证明被告支付首期租金10000元的事实。
2、领（付）款凭证一份（载明：金额伍万元正，用途土地租费2004年12月10日－2005年12月10日，领款人王金培，2005年12月5日），证明2004年12月10日至2005年12月10日的租金被告于2005年12月5日支付并得到了原告的认可的事实。
3、领（付）款凭证二份（1、载明：2006年10月9日，金额伍万元正，用途土地租费2005年12月10日－2006年12月10日，领款人王金培，并加注支票号码002214801。2、载明：2006年10月9日，金额壹万捌仟元正，用途办公楼租费2006年10月－2007年10月，领款人王金培，并加注支票号码002214802），证明2005年12月10日至2006年12月10日的租金被告于2006年10月9日支付的事实。
4、记账凭证一份以及票面金额分别为50000元和18000元的支票存根两份，证明对象同上。
5、浙江省农村合作银行分户明细账页一张，证明被告在2006年10月9日有足够的资金支付支票的金额。
6、被告出具的函两份（2006年10月13日和2006年10月18日），证明被告已交付50000元的支票，因原告未出具收据导致被告无法作帐而向原告催告的事实。
7、浙江省农村合作银行进帐单一份，证明由于原告未将被告给付的支票进行承兑，被�在知悉后主动将50000元租金直接汇入原告帐户的事实。
综合诉辩双方的观点，当事人对下列事实无争议，本院予以认定：
2003年12月9日，原、被告签订《土地租赁协议书》一份，双方约定：被告租赁原告土地5亩，租赁期限16年，自2003年12月10日至2019年12月10日止。租赁期满后，不动产归原告所有（指大小房屋）；租赁费用前三年伍万元，第四年开始，每年租赁费在伍万元的基础上再递增5％；在双方签协议之日起七日内，被告应一次性付清本年租费给原告，以后在每年10月10日向原告交纳年租金。如被告租金拖欠至壹年的，被告将自动中断租赁协议；原告有权收回租地及不动产（指厂房、办公楼及其他）。协议签订后被告于2003年12月13日支付土地预付款10000元，2005年2月3日支付租金43000元。2005年12月5日被告支付2004年12月10日至2005年12月10日的租金50000元。2006年10月9日至2006年10月19日被告帐户资金保持在50000元以上。2006年12月10日原告致函被告解除合同。2006年12月26日被告打入原告单位50000元并于次日到帐。
上述事实，有原告提交的证据1、2、3、4、5，被告提交的证据1、2、5、7予以佐证，对该部分证据双方均无异议，本院予以确认。
双方当事人对下列事项存有争议：
对合同第四条中租金支付时间的约定应如何理解。
原告认为根据合同第四条的行文应理解为土地租金是先
付后用，即“本年”（2003年12月10日至2004年12月10日）的租金在2003年12月16日前付清，以后每年的租金提前两个月支付即2004年12月10日至2005年12月10日的租金在2004年10月10日支付，2005年12月10日至2006年12月10日的租金在2005年10月10日支付，以次类推。
被告认为根据合同第四条的行文应理解为土地租金是先
用后付，即“本年”应理解为“2004年”，“2004年”（2003年12月10�至2004年12月10日）的租金在2003年12月16日前付清，以后每年即“2005年”（2004年12月10日至2005年12月10日）的租金在2005年10月10日支付，以次类推。
本院认为根据合同第四条的行文逻辑和文意应理解为先付后用。第一期（2003年12月10日至2004年12月10日）的租金应在2003年12月16日前付清对此双方均无异议，从该约定可以看出土地租金是先付后用，若以后每年即2004年12月10日至2005年12月10日的租金理解为在2005年10月10日支付，那么意味着中间有一年的跨度即2004年被告不用支付租金，这不符合协议书对双方于2003年12月16日支付年租金后应“每年”支付的“每年”概念，涵意显然有违常理和思维逻辑，故本院认定合同第四条中租金支付时间的应理解为2004年12月10日至2005年12月10日的租金在2004年10月10日支付，2005年12月10日至2006年12月10日的租金在2005年10月10日支付以次类推。
二、原告在2006年10月9日是否收到被告开具的金额为50000元，号码为002214801的支票。
原告认为被告虽将支票开好，但因当时双方为支付租金发生了争执，原告并没有收取支票，并将签过字的领付款凭证撕毁。
被告认为原告在付款凭证上签字并领取了支票，因原告承诺马上开具发票，故将领付款凭证撕毁。后原告未提供相应发票，被告再将领付款凭证粘贴起来。为此被告提供证据3、4予以证明。
原告对被告证据3认为：金额为50000元的领付款凭证真实性无异议，但当时原告已经撕毁，是被告自行粘贴并提供，对其合法性有异议；金额为18000元的领付款凭证与本案无关联性，系支付办公楼租费。原告对被告证据4认为：记账凭证和金额为50000元的支票存根真实性有异议，并未收到该支票；对金额为18000元的支票存根无异议。本院认为，对金额为50000元的领付款凭证、记账凭证和金额�50000元的支票存根，原告虽提出抗辩但未提供相反证据，故由原告承担举证不利的后果，本院对被告证据3的金额为50000元的领付款凭证和证据4的记账凭证、金额为50000元的支票存根予以确认。对被告证据3的金额为18000元的领付款凭证以及证据4的金额为18000元的支票存根，因非本案土地租赁项下产生的费用与本案无关联性，本院不予认定。在被告证据3的金额为50000元的领付款凭证上已明确载明了领取款项的时间、金额、用途、人员以及支票的编号，再加之证据4的记账凭证、金额为50000元的支票存根，证据已形成锁链，故本院认定原告在2006年10月9日收到被告开具的金额为50000元，号码为02214801的支票。
对被告提供的证据6原告认为未收到被告的该份函件，本院认为被告不能证明该份函件已到达原告，故本院不予认定。
本院认为，原、被告签订的《土地租赁协议书》系双方真实意思表示，不违反法律的规定，应认定有效。综观本案，尽管被告在合同签订后前两期未按合同约定的时间支付相应的租金，原告也未行使合同的解除权，但此系原告对解除权的自由选择，不违背法律规定，被告并不能因此即认为合同约定的付款期限有所改变。根据合同的约定，对2005年12月10日至2006年12月9日的租金50000元被告应在2005年10月10日支付。逾期未付被告已构成违约，应承担相应违约责任。由于合同明确约定原告要行使解除合同的权利，只有被告租金拖欠一年，即该笔租金至2006年10月9日被告未支付，合同解除条件才成就。现有证据证明被告在2006年10月9日交付给原告金额为50000元的支票，被告帐上承兑期内也有足额的存款予以支付，应认定在双方约定的限制原告行使合同解除期限内被告在履行付款义务，尽管该履行为迟延履行，但排除了解除合同的结�发生。原告在收取被告开具的支票后不予承兑的后果，应由原告自行承担，双方协议约定的解除条件未成就。对原告要求解除《土地租赁协议书》，并责令被告搬迁的诉讼请求，本院不予支持。根据合同第四条的理解：2006年12月10日至2007年12月10日的租金被告应于2006年10月10日支付，现原告主张其中8360元，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告杭州山森机械设备制造有限公司支付原告杭州下杨预制构件厂租金8360元，于本判决生效之日起十日内付清。
二、驳回原告杭州下杨预制构件厂的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费344元减半收取172元，由被告杭州山森机械设备制造有限公司负担，于本判决生效之日起十日内径直支付给原告杭州下杨预制构件厂。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本2份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费344元。对财产部分上诉的，案件受理费按不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68，开户银行：工行湖滨分理处）。
审判员 陈清
二〇〇七年四月九日
书记员 丁璐