福建省长泰县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0625民初1353号
原告：中国银行股份有限公司漳州长泰支行，住所地福建省长泰县武安镇人民东路172号，统一社会信用代码913506255509505101。
法定代表人：张金狮，行长。
委托诉讼代理人：江建农，福建闽隆律师事务所专职律师。
委托诉讼代理人：王金华，福建闽隆律师事务所专职律师。
被告：叶宝平，男，1980年10月8日出生，汉族，住福建省长泰县。
被告：王燕华，女，1983年1月8日出生，汉族，住福建省长泰县。
被告：漳州翔球房地产开发有限公司，住所地福建省长泰县武安镇官山工业园景观大道，统一社会信用代码913506256996073520。
法定代表人：杜志明，董事长。
原告中国银行股份有限公司漳州长泰支行（下称中行长泰支行）与被告叶宝平、王燕华漳州翔球房地产开发有限公司（下称翔球房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行长泰支行委托诉讼代理人王金华到庭参加诉讼，被告叶宝平、王燕华、翔球房地产公司经公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
中行长泰支行向本院提出诉讼请求：1.判令原被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》编号CTJKE140067项下贷款本息全部提前到期；2.叶宝平、王燕华立即清偿借款本息140114.62元(计至2017年7月23日)及从2017年4月5日起按合同约定的利息、罚息至还清款项止；3.翔球房地产公司对上述款项承担连带清偿责任；4.不能清偿部分对抵押登记的坐落长泰县武安镇官山工业区景观大道长泰县官山工业区中心广场-
玉鹭商城4#507号房屋拍卖、变卖所得价款由中行长泰支行优先受偿；5.本案律师代理费2100元由叶宝平、王燕华、翔球房地产公司承担。事实和理由：2014年6月19日以叶宝平为借款人，以中行长泰支行为贷款人，以翔球房地产公司为保证人（开发商）共同签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号CTJKE140067），约定：贷款金额149000元；期限240个月、至2034年7月4日；用于购买长泰县武安镇官山工业区景观大道长泰县官山工业区中心广场-
玉鹭商城4#507号房产；浮动利率方式，浮动周期为12个月即从实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期月利率为6.001467‰，以后重新定价日适用相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；每月5日为结算和付息日；未按期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按月等额本息还款，还款期数共计240期；以所购房屋向贷款人提供抵押担保（长泰县武安镇官山工业区景观大道长泰县官山工业区中心广场-
玉鹭商城4#507号），保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证，至借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日，贷款人有权要求保证人优先承担保证责任等。合同通用条款约定：借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，依法及本合同对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任等等；王燕华作为抵押物共有人进行确认。合同签订后，中行长泰支行依约定放款，抵押物办理抵押登记，但叶宝平从2017年4月5日起未按照约定归还本息，合同约定的宣布贷款本息全部提前到期条件已形成。叶宝平、王燕华是夫妻应对共同债务负有共同清偿责任。
叶宝平未作答辩。
王燕华未作答辩。
翔球房地产公司未作答辩。
中行长泰支行围绕诉讼请求提交：1、编号为CTJKE140067《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及借款借据、用款凭证、放款通知书；2、长泰县商品房按揭登记证明书；3、叶宝平、王燕华身份证、结婚证复印件；4、逾期说明、贷款还款明细单；5、律师代理费发票等证据证明其主张。叶宝平、王燕华、翔球房地产公司未到庭否认。经审查，上述证据来源合法、内容客观真实、与本案有关联，本院予以采信。根据中行长泰支行庭审陈述和本院确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月19日，叶宝平以翔球房地产公司为保证人与中行长泰支行签订编号CTJKE140067的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：叶宝平向中行长泰支行贷款149000元；期限240个月、至2034年7月4日；贷款用于购买长泰县武安镇官山工业区景观大道中心广场-
玉鹭商城4#507号房产；贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率上浮10％计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率上浮10％作为下一个浮动周期的适用利率；每月5日为结算和付息日，未按期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款的偿还为按月等额本息还款，还款期数共计240期；担保方式为以所购房产（长泰县武安镇官山工业区景观大道中心广场-
玉鹭商城4#507号）向贷款人提供抵押担保，保证人（开发商）即提供阶段性连带责任保证，又对合同项下发生的债务承担连带保证责任，不论本合同项下债权是否存在其他保证人提供的保证或物的担保，贷款人有权要求保证人优先承担保证责任；借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，依法及本合同对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人负担等。中行长泰支行、叶宝平、翔球房地产公司在合同上签名或盖章。合同签订后，中行长泰支行、叶宝平于2014年6月24日办理了抵押物抵押登记手续，中行长泰支行于2014年7月4日按照约定发放贷款149000元，约定贷款利率为7.205‰。借款后，叶宝平从2017年4月5日起未按照约定归还本息，尚欠借款137735.59元及利息、罚息未还（截止2017年7月23日止的利息2285.41元、罚息93.62元）。中行长泰支行因本案诉讼支出律师代理费2100元。借款时，王燕华是叶宝平的配偶。
本院认为，中行长泰支行、叶宝平、翔球房地产公司签订的《个人一手住房贷款合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。中行长泰支行按照约定发放贷款，叶宝平未能按期归还贷款本息，构成违约，中行长泰支行依合同约定有权提前收回。中行长泰支行请求确认借款提前到期及要求叶宝平偿还贷款本息、负担律师代理费用，符合法律规定和合同约定，应予支持。借款提前到期后，为借款提供担保的合同并不随之解除，而应继续就主合同解除而发生的债权债务提供担保。中行长泰支行所享有的债权既有物的担保又有人的保证，因合同对债权实现方式作明确约定，中行长泰支行有权按照约定要求翔球房地产公司优先承担保证责任，并对抵押登记的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。借款时，王燕华是叶宝平配偶，应当对叶宝平的债务共同承担责任。翔球房地产公司承担保证责任后，有权向叶宝平、王燕华追偿。叶宝平、王燕华、翔球房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条、第三十三条第一款，《最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、中国银行股份有限公司漳州长泰支行与叶宝平于2014年6月19日签订编号CTJKE140067的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下借款本息提前到期；
二、叶宝平、王燕华应偿还中国银行股份有限公司漳州长泰支行借款137735.59元及利息、罚息（利息、罚息从2017年4月5日起按合同约定计至款项偿清之日止，截止2017年7月23日止的利息2285.41元、罚息93.62元），限于本判决生效后十日内付清；
三、漳州翔球房地产开发有限公司对叶宝平、王燕华上述债务承担连带清偿责任。漳州翔球房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向叶宝平、王燕华追偿；
四、中国银行股份有限公司漳州长泰支行对叶宝平抵押登记的址在长泰县武安镇官山工业区景观大道中心广场-
玉鹭商城4#507号的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
五、叶宝平、王燕华应支付中国银行股份有限公司漳州长泰支行因本案诉讼支出的律师代理费2100元，限于本判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3102元，由叶宝平、王燕华、漳州翔球房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审 判 长 王文胜
人民陪审员 杨芬秀
人民陪审员 王瑞兰
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 蔡舒虹
执行申请提示：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。