湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0302民初3124号
原告：徐伟明，男，1974年11月11日出生，汉族，住湘潭市雨湖区。
被告：陈凯舟，男，1971年10月6日出生，汉族，户籍地湖南省，现住湘潭市雨湖区。
被告：周丽，女，1983年6月1日出生，汉族，户籍地湘潭市雨湖区，现住湘潭市雨湖区。
被告：湘潭市凯丰公司制造有限公司，住所地湘潭市九华示范区伏林路6号。
法定代表人：陈凯舟。
原告徐伟明与被告陈凯舟、周丽、湘潭市凯丰公司制造有限公司（以下简称凯丰公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依原告申请采取了财产保全措施。本院依法适用普通程序，于2018年3月26日公开开庭进行了审理。原告徐伟明到庭参加了诉讼。被告陈凯舟、周丽、凯丰公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告徐伟明向本院提出诉讼请求：1.请求判令三被告共同偿还原告借款本金38万元及其利息；2.请求判令原告有权对被告陈凯舟名下房产（房屋所有权证：潭房字第235801，房屋抵押他项权证证号：潭字第D2016006577）的房屋进行折价或拍卖、变卖并有权对所得价款优先受偿；3.保全费、诉讼费由三被告承担。事实和理由：被告陈凯舟、周丽和湘潭市凯丰公司制造有限公司在2016年5月20日向原告借款人民币叁拾捌万元整，签订了借款合同，约定月利息为3分，借款期限为8个月。同时还在湘潭市房产局办理了房屋抵押他项权证（证号：潭字第D2016006577）房屋所有权证号：潭房字第235801。经原告无数次向被告催还借款，但被告仍未履行还款义�，至今仍欠原告本金人民币叁拾捌万元整及其利息未归还。为了维护原告的合法权益，故诉至法院。
被告陈凯舟、周丽、凯丰公司未到庭，未提交书面答辩意见。
原告徐伟明围绕诉讼请求依法提交了借据、收条、转账凭证、借款合同、房屋产权证、房屋他项权证等证据，被告陈凯舟、周丽、凯丰公司经本院合法传唤未到庭质证，本院视为被告陈凯舟、周丽、凯丰公司放弃质证权利并认可由原告提供的证据，且原告提供的所有证据均具备真实性、合法性与关联性，故本院对原告提供的证据均予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月19日，被告陈凯舟以其名下本市韶山东路18号新嘉园4栋2单元302号房屋作抵押（办理了抵押登记）向原告徐伟明借款。2016年5月20日，被告陈凯舟、周丽作为甲方（借款人），被告凯丰公司作为丙方（担保人）与乙方原告徐伟明（出借人）签订借款合同，约定借款金额为40万元，月利率为3%，借款期限为8个月，保证为连带责任保证，担保期限为两年。同日，被告陈凯舟、周丽向原告徐伟明出具《借据》一份。次日，原告陈凯舟、周丽向原告徐伟明出具了38万元的《收条》。借款后，因被告未能偿还原告借款本息，原告诉来本院。庭审过程中，原告认可被告于2016年8月30日及2017年6月26日两次共支付利息2.8万元。
本院认为，被告陈凯舟、周丽向原告徐伟明借款并签订借款合同、出具借条，是双方真实意思表示，且不违反法律关系，双方的借贷关系合法、有效，受法律保护。被告陈凯舟、周丽未及时偿还原告借款本息是引发本案纠纷的根本原因，对此被告陈凯舟、周丽应承担全部责任。本案借款期限现已届满，故原告徐伟明要求被告偿还借款本金38万元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，对超过月利率2%的部分不予支持，故原告要求按月利率3%计算借款利息的请求，本院部分支持。被告已支付利息2.8万，经计算被告已实际支付2个月14天的利息，故本案利息应从2016年8月4日开始计算，算至本案清偿之日止。关于被告凯丰公司责任承担的问题。关于抵押权的问题。双方对抵押物办理了抵押登记，原告要求对抵押房产确认享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告凯丰公司在《借款合同》中约定为被告陈凯舟、周丽提供连带责任保证，保证期限为债务履行期限届满之日起两年，现保证期限尚未届满，故被告凯丰公司应当对本案债务承担连带保证责任，但本案应优先以抵押物受偿。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈凯舟、周丽在本判决生效之日起十日内偿还原告徐伟明借款38万元并支付利息（利息以38万元为基数，按月利率2%自2016年8月4日起计算至本案清偿之日止）；
二、原告徐伟明在本判决第一项的范围内，对被告陈凯舟提供抵押担保的位于湘潭市雨湖区雨湖路街道韶山东路18号新嘉园4栋2单元302号房屋（房屋所有权证号235801）在折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
三、被告湘潭市凯丰机械制造有限公司对原告徐伟明就本案抵押物在折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿仍不足以清偿的本案债务承担连带清偿责任。被告湘潭市凯丰机械制造有限公司承担保证责任后，有权向被告陈凯舟、周丽追偿；
四、驳回原告徐伟明的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7000元，财产保全费2420元，合计9420元，由被告陈凯舟、周丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对�当事人的人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 张 湛
审 判 员 左 斌
人民陪审员 唐利辉
二〇一八年四月二日
代理书记员 李 维
法律条文附后：
《中华人民共和国民法总则》
第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%�超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任�证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵�物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤�无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。