四川省武胜县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1622民初1237号
原告：四川武胜农村商业银行股份有限公司，住所地四川省武胜县沿口镇弘武大�237号，统一社会信用代码9151160076728028XC。
法定代表人：余恒龙，董事长。
委托诉讼代理人：陈光波，男，汉族，该公司员工。
被告：陆小斌，男，1973年4月18日出生，汉族，城镇居民，住四川省武胜县沿口镇。
被告：李勇，男，1975年11月24日出生，汉族，城镇居民，住四川省武胜县沿口镇。
委托诉讼代理人：林萌，武胜县乐善法律服务所法律工作者。
原告四川武胜农村商业银行股份有限公司（简称武胜农商行）与被告陆小斌、李勇金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月21日立案后，于2016年8月8日以（2016）川1622民初861号民事判决书作出了判决：一.被告陆小斌归还原告四川武胜农村商业银行股份有限公司50万元贷款本金及利息、复利、罚息（利息、复利、罚息按照合同约定的标准计算至付清之日止）；二.�告李勇对被告陆小斌欠原告四川省武胜农村商业银行股份有限公司的50万元贷款本息承担连带清偿责任；三.原告四川武胜农村商业银行股份有限公司对被告李勇提供抵押的住房享有优先受偿权。被告李勇不服原审判决提出上诉，2017年4月11日，四川省广安市中级人民法院以（2016）川16民终300号民事裁定书裁定：一.撤销四川省武胜县人民法院（2016）川1622民初861号民事判决书；二.本案发回四川省武胜县人民法院重审。本院于2017年4月24日重新立案后，因被告陆小斌下落不明，公告向被告陆小斌送达了相关诉讼文书，并重新组成了合议庭，于2017年8月3日公开开庭进行了审理，原告武胜农商行的委托诉讼代理人陈光波、被告李勇的委托诉讼代理人林萌到庭参加诉讼。原告法定代表人余恒龙、被告陆小斌经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告武胜农商行提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告陆小斌的《借款合同》，被告陆小斌归还贷款本金50万元及利息，至贷款本息还清为止；2.被告李勇承担连带保证责任；3.原告对被告李勇提供的抵押物享有优先受偿权。事实及理由：2013年9月27日，被告陆小斌向我行贷款50万元，约定借款期限2年，原告向被告陆小斌发放了50万元贷款，约定按季归还利息。李勇以其武胜县XX镇XX路的住房（284.88平方米）作抵押担保。被告逾期未清偿贷款本息，现尚欠本金50万元及利息未还，特提起诉讼。
被告李勇辩称，1.被告李勇为被告陆小斌在原告武胜农商行贷款一年提供的抵押担保的，现抵押期担保限期限已过，不应再承担；2.陆小斌是实际借款人，应当履行还款义务，被告李勇未为借款与原告达成保证合同，不应个人再承担连带担保责任。综上，请求驳回原告对李勇的诉讼�求。
被告陆小斌未作答辩。
本案原告围绕诉讼请求向本院提交了以下证据：
1.原告的营业执照、组织机构代码证、银监会审批文件及被告陆小斌、李勇的身份证复印件，拟证明原、被告诉讼主体适格。
2.个人借款申请书、借款合同（分合同）、借款借据，拟证明原告向被告发放贷款的事实。
3.抵押合同及抵押物清单、他项权证书、承诺书等，拟证明李勇为陆小斌的贷款提供抵押担保，并承诺承担连带保证责任。
4.抵押物清单及办理抵押申请，拟证明李勇认可对抵押物价值的估价。
5.还款交易流水清单，拟证明陆小斌归还了2014年6月21日前的利息，之后未归还利息的事实。
被告李勇的质证意见：1.李勇提供房屋为陆小斌担保，在与原告经办人协商抵押担保期间时只同意抵押担保一年，相关银行手续中抵押两年系原告方自己填写的两年；2.李勇未同意个人担保，也未与原告签订个人保证合同，承诺书是对提供房屋抵押担保的承诺，个人不应再承担保证责任；3.陆小斌借款后未向原告偿还到期利息，李勇为其已支付了部分到期利息。
被告李勇提交以下证据：
1.还款流水单及还款单据，拟证明李勇代陆小斌归还了贷款利息43071.17元的事实；
2.承诺书，拟证明陆小斌自愿承认由其归还原告的贷款本息；
3.情况说明，拟证明2016年8月18日陆小斌不知道原告起诉的事实及原告未尽到向主债务人合理催告的义务；
4.委托扣款书，拟证明陆小斌愿意提供其在武胜县嘉陵壹号消防工程项目的工程尾款用于偿还原告的债权；
5.申请证人蒋继云出庭作证，拟证明被告李勇同意为被告陆小斌借款提供抵押担保一年的事�。
原告的质证意见：2016年2月13日的承诺书系陆小斌向李勇出具，原告不知情，消防工程款抵债也没有原告和签字和盖章认可，双方建立借款合同关系后，应以书证为准，对其他证据无异议。
对双方当事人无异议的证据，经本院审查能够真实地反映待证的案件事实，与案件具有关联，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认证如下：1.李勇主张其签订抵押合同前与向原告承诺提供房屋抵押担保的期间为一年，仅提供了证人蒋继云证词和陆小斌的情况说明予以证明，蒋继云不能证明李勇签订抵押合同时该合同内容系空白，陆小斌系本案主债务人，情况说明不具备证明力，故李勇的证据不能否定抵押合同抵押担保期间为两年的事实。2.陆小斌出具的承诺书，只能证明陆小斌承诺用其在武胜县嘉陵壹号消防工程项目的工程尾款用于偿还原告债权的单方面意思表示，未与原告达成债权债务转让协议，本院不予认可。3.李勇的承诺书，具有提供房屋为陆小斌借款抵押担保后，对于债务到期后债务不能偿还的财产处置承诺性质，而非李勇在提供足值抵押财产后，又提供个人保证。从银行业交易习惯及工作流程要求来评判，原告与李勇达成了个人保证意思一致，应以双方签订的个人保证合同加以固定，故李勇主张个人未提供保证以及不承担相应的保证责任，因原告无个人保证合同证据，本院予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月27日，被告陆小斌（甲方）以进购消防器材为由与原告武胜农商行（2014年7月经批准，武胜县农村信用合作联社更名为四川武胜农村商业银行股份有限公司，乙方）签订《个人借款合同》。合同约定：甲方向乙方贷款50万元，借期从2013年9月27日至2015年9月24日，实际借款时间及金额以借据载明的为准。贷款利率实行浮动利率，在基准利率水平上上浮85%，即如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。贷款逾期罚息利率为按贷款利率上浮50%，如遇利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率作相应调整，实行按季结息，每个季度末月的第20日为结息日。甲方委托授权乙方在每个结息日从甲方在乙方开立的账户扣收利息。如甲方未按约定按时足额归还贷款本息或支付相关费用，则视为违约。根据合同第十三条违约救济措施规定：（五）对甲方未按时还清的借款本息，从借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。同日，李勇（甲方）与武胜农商行（乙方）签订了《抵押合同》，�定以其所有的位于武胜县XX镇XX路的284.88M2住房（房权证：武胜房权证武胜县字第2011XXX**号）对50万元贷款提供抵押担保，担保范围包括全部本金、利息（含复利及罚息）、违约金、赔偿金及债务人应支付的其他款项等，同时约定在债务人不履行主合同项下到期债务或被宣布提前到期债务时，乙方有权实现抵押权。双方办理了抵押登记（武房他证武胜县字第2013XXXX**号）。李勇还出具《承诺书》，约定对债务承担连带偿还责任。同年9月29日，原告与陆小斌又签订了《借款分合同》，约定贷款50万元，期限从2013年9月29日至2015年9月24日，月利率为9.4813‰。当日，原告向被告陆小斌指定的账户转入50万元人民币，履行了出借人义务。
借款逾期后，武胜农商行于2014年9月22日、12月22日向被告李勇发出《借款催收通知单》，李勇在催收单上签字，并三次代陆小斌偿还借�利息14448.10元、14641.27元、13981.80元，共计43071.17元。2015年3月31日，李勇归还利息13981.80元后结清了陆小斌此前所欠借款利息。
审理中，2017年12月19日被告陆小斌向原告四川武胜农商行归还借款本金200000元，现下欠原告借款本金300000元。
本院认为，被告陆小斌以进购消防器材为由与原告武胜农商行签订《个人借款合同》，向原告借款500000元，李勇自愿提供其所有的位于武胜县XX镇XX路的284.88M2住房（房权证：武胜房权证武胜县字第2011XXX**号）对500000元贷款本息抵押担保，与原告签订了《抵押合同》，由此，原、被告双方分别建立金融借款合同关系和抵押担保合同关系，合同合法有效，本院予以认定。合同逾期后，被告未偿清债务，原告要求解除合同已无必要，故本院对原告要求解除合同的诉讼请求不做评判。陆小斌作为主债务人，在借款到期后，未履行合同偿还的义务，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条“，借款人应当按照约定的期限返还借款及利息，借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，应当承担偿还原告下欠借款本金30万元以及约定利息的责任。李勇作为抵押担保人为陆小斌借款提供房屋担保，并且办理了抵押登记，依照《中华人民共和国担保法》第三十六条“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。”、第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”、第四十三条“当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵�合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的……”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。……”之规定，李勇应在抵押担保的财产范围内对陆小斌借款300000元及约定利息、逾期利息、罚息承担抵押保证责任。原告主张对抵押财产享有优先受偿权，根据《物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿权。”规定，本院予以认定。原告以李勇出具了承诺书，承诺对陆小斌债务承担连带清偿责任为由，要求李勇个人承担保证责任，但未提供李勇与原告签订的个人保证合同，且该承诺书系依附于抵押财产担保而出具，并非李勇个人保证的意思表示，故该项诉讼请求证据不足，本院不予认定。
综上所述，原告请求被告陆小斌偿还借款300000元及利息（利息已支付至2015年3月31日），被告李勇在提供的抵押房屋范围内承担抵押保证责任，原告对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告要求李勇个人承担连带保证责任，其未提供充分证据证实，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十六条、第三十八条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一．被告陆小斌向原告四川�胜农村商业银行股份有限公司偿还借款本金30万元及利息（利息从2015年4月1日起按合同约定的利率计算）；
二．被告李勇在抵押财产范围内对被告陆小斌欠原告四川武胜农村商业银行股份有限公司的30万元贷款本息承担连带清偿责任；
三．原告四川武胜农村商业银行股份有限公司对被告李勇提供抵押的住房（位于武胜县XX镇XX路的284.88M2住房，房权证：武胜房权证武胜县字第2011XXX**号）享有优先受偿权。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
案件受理费8800元，由被告陆小斌、李勇共同�担（原告四川武胜农村商业银行股份有限公司已垫付，执行时由被告陆小斌、李勇一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审 判 长 李 毅
人民陪审员 陈俊辉
人民陪审员 李冬梅
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 谭 攀