广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1881民初993号
原告:蓝宗向，男，1978年10月24日出生，汉族，英德市人，住英德市。
原告：林桂芬，女，1979年12月25日出生，汉族，英德市人，住英德市。
被告：英德市珠江创展房地产开发有限公司，地址：英德市英城教育路与和平北路交汇处首层。
法定代表人：杨贤凯，职务：经理。
原告蓝宗向、林桂芬诉被告英德市珠江创展房地产开发有限公司（简称珠江创展公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月31日立案受理后，依法由审判员何白玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蓝宗向、林桂芬到庭参加诉讼，被告珠江创展公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蓝宗向、林桂芬诉称：原、被告于2011年6月13日签订《认购书》，由原告认购被告位于英德市教育路与和平路交汇处兴发大厦A幢501房，标明该房建筑面积149.18平方米，总价490504元，原告须于2011年11月15日前向被告缴付人民币190504元，余款300000元办理银行按揭。
2011年11月16日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告位于英德市教育路与和平路交汇处兴发大厦A幢501房，建筑面积142.25平方米，套内面积123.67平方米，每平方米3878元，总金额人民币479592元。其中，合同第六条约定，原告方付款方式为办理银行按揭，首期房款179592元（实付190504元）于2011年11月15日前付清，余款300000元办理银行按揭。第八条约定，被告应当于2012年5月1日前将房屋交付给原告使用。第二十条约定，出卖人即被告保证销售的商品房没有产权纠纷和债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后400日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意在买方不退房时，卖方即被告自约定应交付房地产权属证书次日起按每日买方已付房价的万分之一向买方即原告支付违约金。
原告按约定于2011年6月13日支付给被告首期购房款190504元，比合同约定多交10912元。并于2012年1月16日与英德市农村信用签订了个人住房公积金按揭借款合同，并借款300000元直接划入被告帐户上。被告也于2011年11月18日将该房屋向英德市住房和城乡建设局进行了登记备案。2012年5月1日前将该房屋交给原告使用。2012年5月28日原告向被告交纳维修基金3061元，后原告对该房屋进行了装修，并于2012年9月入住该房屋。
根据合同法第六十四条规定，合同当事人应当按约定全面履行义务。原告按约履行了付款义务，但是，被告自交付房屋给原告使用至今，却未按约定时间为原告办理房地产权属证书，被告的行为已构成违约，现原告向法院提起诉讼，要求被告继续履行合同约定的应义的义务，同时承担违约责任。
综上，请求法院依法判准原告的全部诉讼请求，具体请求：1、判令被告在判决生效后七日内为原告办理位于英德市教育路与和平路交汇处的兴发大厦A幢501号房的产权证；2、判令被告自2013年6月7日起至办理房产证之日止，按490504元每日万分之一向原告支付违约金（暂计得68257元）；3、判令被告退还原告房屋面积差价10912元；4、判令被告支付逾期不办理房屋所有权证的违约金；5、判令被告开具购房正式发票；6、本案诉讼费用由被告承担。
原告蓝宗向、林桂芬向本院提交的证据有：
一、广东省商品房买卖合同。
二、英德市兴发大厦认购书。
三、个人住房公积金按揭借款合同。
四、个人资料及各种收费凭证。
五、结婚证。
六、被告企业机读档案登记资料。
被告珠江创展公司未作书面答辩，亦未到庭应诉。只提供一份《英德市不动产权信息查询证明》。
经审理，本院认定的事实和原告诉称的事实一致。庭审中，原告提出第四项诉讼请求与第二项诉讼请求重复，撤销第四项诉求；并变更第二项请求为：以479592元为标准计算逾期办证违约金；对第五项诉讼请求，原告庭审解释为：首期款支付时开发商只是开了收据没有开发票。
另查明：按被告提供的英德市不动产登记中心出具的《英德市不动产权信息查询证明》记载，涉案房屋权属人仍为被告，建筑面积为146.35平方米，比《商品房买卖合同》约定的建筑面积多4.1平方米。
以上事实，有原、被告提供的证据及本院庭审笔录等证据予以证实，本院予以认定。
本院认为：认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，属于预约合同，不是对商品房买卖结果进行直接确认，涉案应按《商品房买卖合同》约定内容履行。原、被告自愿签订的《商品房买卖合同》及合同的附件一至四，并由英德市住房和城乡建设局备案，符合法律规定，合同合法有效，原、被告应当忠实履行合同约定，原告已按照合同约定支付了购房款490504元（多付了10912元），被告本应当按合同约定将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，但至今涉案房屋的权属人仍为被告，被告的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告要求被告协助办理登记在原告名下位于英德市教育路与和平路交汇处的兴发大厦A幢501号商品房的房屋产权证，依法有据，本院予以支持。对原告要求从2013年6月7日（2012年5月1日收楼＋400日）开始按已付房款479592元以每日万分之一计算违约金至办理房产证之日止的问题。由于被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，对违约金是否过高等问题未提出抗辩，因此，视为对原告的主张及诉讼请求放弃抗辩的权利，原告的此项诉讼请求本院予以支持。对原告的第三项诉讼请求，按合同约定原告首期须交纳的款项为179592元，而原告实际交纳了190504元，多交10912元，因此，原告要求退回，本院予以支持。对原告的第五项诉求开具购房正式发票的问题，首先，双方签订的涉案合同并未明确约定被告应当开具正式发票；其次，根据《中华人民共和国发票管理办法》的规定，未按照规定开具发票的，是违反发票管理法规的行为，由税务机关作出处罚。开具发票属于行政法律关系，不是平等主体之间的民事法律关系。故原告此项请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告英德市珠江创展房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内将位于英德市教育路与和平路交汇处兴发大厦A栋501号房权属登记资料报产权登记机关备案，并办妥该房屋的房地产权证后及时交付给原告蓝宗向、林桂芬。
被告英德市珠江创展房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告蓝宗向、林桂芬支付逾期办证违约金（违约金从2013年6月7日起至涉案房屋的房地产权证登记日止，按日47元计付）。
三、被告英德市珠江创展房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告蓝宗向、林桂芬支付多收的购房款10912元。
四、驳回原告其他诉讼请求。
本案受理费5136.55元，由被告英德市珠江创展房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 何白玲
二〇一七年六月五日
书记员 黄嘉慧
附相关的法律条文内容:
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附英德市人民标的款账户情况：
户名：英德市人民法院
开户行：中国银行清远英德和平中路支行
账号：71×××45
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