云南省石林彝族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0126民初1246号
原告：中国农业银行股份有限公司石林彝族自治县支行。住址：昆明市石林县鹿阜街道办事处石林大道钰鑫苑小区*栋*****号。
负责人：叶波，系该行行长。
委托诉讼代理人李立民、陈发云，系中国农业银行股份有限公司石林彝族自治县支行员工，代理权限为一般诉讼代理。
被告：李小聪，男，1972年2月14日生，彝族，云南省石林县人，住石林县。
被告：彭菊仙，女，1973年3月8日生，汉族，云南省石林县人，住石林县。
被告：王向方，女，1972年11月2日生，彝族，云南省石林县人，住石林县。
被告：毕建峰，男，1971年10月1日生，彝族，云南省石林县人，住石林县。
被告王向方、毕建峰的共同委托诉讼代理人：刘文峰，云南弘石律师事务所律师，特别授权代理。
原告中国农业银行股份有限公司石林彝族自治县支行(以下简称石林农行)与被告李小聪、彭菊仙、王向方、毕建峰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告石林农行的委托诉讼代理人李立民、陈发云，被告王向方、毕建峰的委托诉讼代理人刘文峰到庭参加诉讼，被告李小聪、彭菊仙经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告石林农行向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原告与被告于2014年8月19日签订的《农户贷款借款合同》；2、判令李小聪、彭菊仙及时偿还贷款本金252310.15元及该贷款截止2017年7月20日的利息25401.71元，同时判令其承担自2016年7月21日起至上述款项还清之日止的利息，利息按年利率11.7%计算（含罚息）；3、判决原告享有对被告王向方、毕建峰共同所有坐落于石林县××天××小区××号建筑面积为23.88平方米商铺，房屋所有权证号为（石林县房权证鹿阜镇字××号）及坐落于石林县昌乐路天赐良园小区10幢10号建筑面积为23.88平方米商铺，房屋所有产权证号为（石林县房权证鹿阜镇字××号）享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。庭审中，原告放弃第一项诉讼请求，并明确第二项诉讼请求中的“2016年”为笔误，更正为“2017年”。事实和理由：被告李小聪与彭菊仙系夫妻，被告王向方与毕建峰系夫妻。2014年7月17日，被告李小聪夫妇以企业需要资金周转为由，向原告申请贷款人民币300000元，并于2014年8月19日与原告签订《农户贷款借款合同》，约定由原告向被告李小聪夫妇提供最高额为300000元整的循环贷款，最长循环期限为36个月（即自2014年8月19日至2017年8月18日），单笔借款期限最长不超过12个月。该合同同时对借款利率、逾期罚息及双方各自的权利义务及违约责任、实现债权的费用等进行约定。被告王向方、毕建峰自愿用自己所有的坐落于石林县××天××小区××号建筑面积为23.88平方米商铺，房屋所有权证号为（石林县房权证鹿阜镇字××号）及坐落于石林县昌乐路天赐良园小区10幢10号建筑面积为23.88平方米商铺，房屋所有产权证号为（石林县房权证鹿阜镇字××号）为被告李小聪夫妇的上述300000元贷款本金、利息及其他义务作抵押担保。原告于2014年8月20日向被告李小聪夫妇发放了300000元的贷款，该笔借款期限届满后，原告多次催收，并多次发出《催收通知书》，但至今被告均以各种理由推脱，拒不偿还剩余贷款本金252310.15元及相应利息25401.71元。为维护原告的合法权益，故提起诉讼。
被告李小聪、彭菊仙未向本院提交书面答辩意见。
被告王向方、毕建峰答辩称，原告的起诉没有法律依据，本案与被告王向方、毕建峰无关，请求驳回原告对王向方、毕建峰的诉讼请求。
原告石林农行围绕诉讼请求提交了:１.原告的营业执照、经融许可证，法定代表人身份证明、身份证复印件各1份；2、被告李晓聪、彭菊仙身份证及结婚证复印件，被告王向方、毕建峰的身份证及结婚证复印件各1份；借款申请书、个人信贷业务申请表、个人信贷业务申请表担保情况附表、农村个人生产经营贷款业务申请表、面谈记录、还款承诺书、共同还款承诺书、承诺书；同意房产抵押承诺书、房产证、土地证、房产抵押清单、房屋他项权证、公证书、《农户贷款借款合同》、授权书；3、借款凭据、贷款到期通知书、债务逾期催收通知书、担保人履行责任通知书；4、农民专业合作社法人营业执照；5、帐务交易明细表。
被告李小聪、彭菊仙未向本院提交书面质证意见。
经质证，被告王向方、毕建峰对证据1、2的真实性、合法性、关联性均无意见，但认为在个人信贷申请表上填写的房屋是天赐良园小区10幢10号，而原告诉请的还有10幢9号，且现在担保的房屋仍为10幢10号，10幢9号房屋与本案无关；对证据3、4中的借款凭证、贷款到期通知书、债务逾期催收通知书及借款金额，因不是王向方、毕建峰签字，不清楚；农民专业合作社法人营业执照因是李小聪经营，亦不清楚，对其余证据均无意见。
原告提交的上述证据内容真实，来源合法，且能形成证据锁链，证实被告李小聪向原告借款300000元及被告王向方、毕建峰以天赐良园小区10幢10号、10幢9号商铺作为借款抵押担保及被告欠原告借款本金及利息的事实，本院予以确认。
被告李小聪、彭菊仙、王向方、毕建峰未向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下：被告李小聪与彭菊仙系夫妻，王向方系毕建峰妻子。2014年7月17日，被告李小聪向原告提交借款申请书。2014年7月28日，被告彭菊仙向原告承诺愿意对借款本金及其孳生的利息承担连带责任保证。2014年8月19日，原告石林农行与被告李小聪签订《农户贷款借款合同》，被告王向方、毕建峰作为担保人在该合同上签字。合同约定：1、原告向被告提供最高额为300000元的循环贷款，借款期限自2014年8月19日至2017年8月18日止，最长循环期限为36个月，单笔借款期限最长不超过12个月。2、借款利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上浮30%，借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率的基础上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。3、被告王向方、毕建峰以石林县××天××小区××号（石林县房权证鹿阜镇字第××号）及10幢10号（石林县房权证鹿阜镇字第××号）商铺作为借款抵押担保，并办理了抵押登记。担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费及律师费等债权人实现债权和担保权的一切费用。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告李小聪未按合同约定赔还借款本息。截止2017年7月20日尚欠原告借款本金252310.15元及利息25401.71元。
本院认为，原告石林农行与被告李小聪签订借款合同意思表示真实，内容不违反法律、行政法规之规定，为合法、有效的合同，双方应严格按照合同约定履行义务。原告已经履行了交付借款的义务，但被告未能按合同约定还本付息，依合同约定原告有权要求被告李小聪还本付息。根据双方签订的《农户贷款借款合同》，借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率的基础上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。原告要求被告李小聪赔还借款本金并支付利息的主张，于法有据，本院予以支持。被告彭菊仙作为李小聪妻子，并承诺愿意用家庭年综合收入对被告李小聪所欠借款本金及利息承担连带责任保证，故原告要求被告彭菊仙赔还债务的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。被告王向方、毕建峰为上述借款提供了其合法所有的位于石林县××天××小区××号（石林县房权证鹿阜镇字第××号）及10幢10号（石林县房权证鹿阜镇字第××号）商铺作为借款抵押担保，并办理了抵押登记。其抵押权设立，对原告要求对被告王向方、毕建峰的抵押物拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权的主张，本院予以支持。关于原告请求被告承担保全费的主张，因未实际产生，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告李小聪、彭菊仙于本判决生效后十日内连带赔还中国农业银行股份有限公司石林彝族自治县支行借款本金252310.15元，支付截至2017年7月20日的利息25401.71元，并按年利率11.7%计算支付自2017年7月21日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息。
二、若被告李小聪、彭菊仙不能在上述期限内赔还原告中国农业银行股份有限公司石林彝族自治县支行借款本息，原告中国农业银行股份有限公司石林彝族自治县支行有权对被告王向方、毕建峰的抵押物石林县昌乐路天赐良园小区10幢9号（石林县房权证鹿阜镇字第××号）及10幢10号（石林县房权证鹿阜镇字第××号）商铺的拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。被告王向方、毕建峰承担抵押担保责任后，有权向被告李小聪、彭菊仙追偿。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司石林彝族自治县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5466元，减半收取2733元，由被告李小聪、彭菊仙、王向方、毕建峰连带承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后，法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审判员 朱 玲
二〇一七年十月十一日
书记员 高一梅