海南省第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海南二中民一终字第583号
上诉人（原审原告）梁某球，男，汉族。
委托代理人雷某。
被上诉人（原审被告）昌江县乌烈镇乌烈村第六十经济合作社。
法定代表人颜某亨。
委托代理人羊某勤。
上诉人梁某球因与被上诉人昌江县乌烈镇乌烈村第六十经济合作社（以下简称乌烈第六十经济社）确认合同无效纠纷一案，不服海南省昌江黎族自治县人民法院（2014）昌民初字第561号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
一审法院审理查明，梁某球，自1993年起从事废旧物品回收工作。双方之间多次因土地使用问题产生纠纷。2011年5月18日，双方在乌烈镇政府干部的主持下签订《协议书》一份，主要约定乌烈第六十经济社将梁某球现居住、使用的土地出租给梁某球，土地面积约1亩，租金为每亩每年1000元，期限为15年，自2011年5月18日至2026年5月18日。该《协议书》有双方及乌烈村委会、乌烈镇政府干部的签名。乌烈第六十经济社分别于2010年5月18日、5月28日、10月7日以及2011年5月19日收取梁某球土地租金700元、1000元、500元及15000元，共计17200元。
梁某球于2014年8月26日向一审法院提起诉讼，请求：一、确认梁某球与乌烈第六十经济社于2011年5月18日签订的土地租赁《协议书》无效；二、判令乌烈第六十经济社返还违法收取的土地租金17200元给梁某球；三、案件受理费由乌烈第六十经济社负担。
一审法院认为，本案争议的焦点是梁某球与乌烈第六十经济社于2011年5月18日签订的《协议书》是否有效。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律效力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。”第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”本案中，《协议书》系双方当事人自愿签订，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故梁某球要求确认双方于2011年5月18日签订的《协议书》无效、乌烈第六十经济社返还土地承包金17200元的主张，无事实与法律依据，不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回梁某球的诉讼请求。案件受理费100元，由梁某球负担。
上诉人梁某球不服一审判决，向本院提起上诉称，一、一审判决认定事实不清。梁某球持有昌集用（2001）字第乌烈0015号《集体土地使用证》，载明涉案土地的所有人为昌江县乌烈镇人民政府，使用人为梁某球，一审判决对这一基本事实没有认定。二、2011年5月18日梁某球与乌烈第六十经济社签订租地《协议书》无效。1.没有任何证据显示乌烈第六十经济社是涉案土地的所有权人，其无权出租该土地。2.梁某球签订该《协议书》不是自愿的，也不是梁某球的真实意思表示，是受各方面的压力逼迫签订的。3.乌烈第六十经济社并非涉案土地的所有人，其强迫土地使用权人梁某球租用自己享有合法使用权的土地，并向乌烈第六十经济社支付租金，15年的租期届满后还要将土地归乌烈第六十经济社所有，明显是强盗行为，违背了社会公德。三、一审判决适用法律错误，本案应适用《中华人民共和国合同法》第五十二条、五十八条及二百一十二条的规定认定该《协议书》无效。综上，请求：一、撤销昌江黎族自治县人民法院（2014）昌民初字第561号民事判决；二、改判确认梁某球与乌烈第六十经济社于2011年5月18日签订的土地租赁《协议书》无效，并判令乌烈第六十经济社返还违法收取的土地租金17200元给梁某球；三、判令乌烈第六十经济社承担一、二审案件受理费。
被上诉人乌烈第六十经济社答辩称，一、梁某球持有的昌集用（2001）字第乌烈0015号《集体土地使用证》不真实、不合法。二、涉案土地在1980年就已划归乌烈第六十经济社所有，乌烈第六十经济社有权经营、管理、发包该土地，梁某球使用了该土地，乌烈第六十经济社有权向其收取租金。三、2011年5月18日梁某球与乌烈第六十经济社签订租地《协议书》是在乌烈镇人民政府、司法所、乌烈村委会的共同主持下签订的，该《协议书》有各方当事人的签名。梁某球主张签订该《协议书》不是其真实意思表示，是被逼的，没有事实根据。该《协议书》不存在合同无效的法定情形。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原判。
二审中，乌烈第六十经济社提交昌集有（2005）第乌烈0084号《集体土地所有权证》及《乌烈镇乌烈村第（1、3、4、5、8、19、20、21、32、33、34、44、46、50、51、53、58至67）经济合作社宗地图》各一份，拟证明乌烈第六十经济社拥有涉案土地的所有权。经质证，梁某球对两份证据的真实性及合法性无异议，对关联性有异议。本院认为，对乌烈第六十经济社提交的两份证据，梁某球对其真实性、合法性无异议，本院对其真实性、合法性予以确认，但宗地图涉及众多经济合作社，该两份证据无法证明涉案争议地属于乌烈第六十经济社。
二审查明的事实与一审相一致，本院予以确认。另查明，梁某球持有2001年3月24日昌江黎族自治县人民政府颁发的昌集用（2001）字第乌烈0015号《集体土地使用证》，梁某球对涉案争议地拥有400㎡土地的使用权，该证载明的土地所有人为昌江县乌烈镇人民政府，终止日期为2051年3月23日。2011年5月18日梁某球与乌烈第六十经济社签订的《协议书》约定租用土地面积为约1亩，双方认可梁某球现使用的涉案争议地包含梁某球持有的昌集用（2001）字第乌烈0015号《集体土地使用证》载明的400㎡土地。该《协议书》第3条约定，租期满期后，乙方（梁某球）同意无偿把土地退还给甲方（乌烈第六十经济社）。
本院认为，本案二审的争议焦点是：梁某球与乌烈第六十经济社于2011年5月18日签订的《协议书》是否无效。梁某球为完全民事行为能力人，梁某球于2001年即取得涉案400㎡土地的使用权，梁某球明知其对该部分土地拥有使用权仍于2011年5月18日与乌烈第六十经济社签订包含该部分土地在内的土地租赁《协议书》，且该《协议书》是在乌烈镇政府干部等的主持下签订的，故应认定签订该《协议书》是双方真实的意思表示，该《协议书》的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，一审判决认定该《协议书》合法有效，有事实根据及法律依据，本院予以维持。梁某球主张签订该《协议书》是被逼迫的，主张该《协议书》不是其真实意思表示，没有提供证据证实，本院不予采信。因乌烈第六十经济社对涉案土地是否拥有所有权并不影响《协议书》本身的效力，故梁某球认为乌烈第六十经济社对涉案土地没有所有权，认为该《协议书》无效的主张，本院不予支持。
双方签订的《协议书》第3条约定，租期满期后（2026年5月18日），乙方（梁某球）同意无偿把土地退还给甲方（乌烈第六十经济社）。因涉案土地的所有权现无法确认是否属于乌烈第六十经济社，且梁某球持有2001年3月昌江黎族自治县人民政府颁发的昌集用（2001）字第乌烈0015号《集体土地使用证》，梁某球对其中400㎡土地拥有合法的使用权，该400㎡土地使用权的终止日期为2051年3月23日，所以《协议书》约定的租赁期届满后，梁某球应仍有权继续使用该400㎡土地至昌集用（2001）字第乌烈0015号《集体土地使用证》载明的终止日期。而超出该400㎡土地外的其他部分，双方仍应按照《协议书》的约定履行。
综上，一审判决部分事实认定不清，但处理结果并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人梁某球负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张模金
审 判 员 文朝柏
代理审判员 黄心宇
二〇一五年五月十五日
书 记 员 陈会甫
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。