广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1971民初21460号
原告：招商银行股份有限公司东莞分行，住所地：广东省东莞市南城区鸿福路200号第一国际招商银行大厦一至四层、二十三至二十五层。
负责人：姜杰，行长。
委托诉讼代理人：丁蓓，广东德佐律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈润珊，广东德佐律师事务所律师助理。
被告：罗妃妹，女，1984年12月13日出生，汉族，住广东省东莞市。
原告招商银行股份有限公司东莞分行诉被告罗妃妹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司东莞分行的委托诉讼代理人丁蓓庭参加诉讼，被告罗妃妹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司东莞分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告罗妃妹立即向原告偿还贷款本金人民币240352.54元及支付相应的利息、罚息、复息（利息、罚息及复息均按《个人购房借款及担保合同》的约定计算，并计至本息还清之日止，暂计至2017年8月1日利息229元、罚息0元、复息0元），本息暂合计240581.54元；2、判令原告对被告罗妃妹名下位于东莞市××村迎宾大道××花园××1804号房产享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得在本案债权范围内享有优先受偿权；3、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告罗妃妹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及任何证据。
本院经审理查明：
一、贷款金额：350000元。
二、贷款发放情况：2009年4月22日，期限240个月，还款方式为等额还款。
三、利息的计算标准：以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础下浮30%（利率浮动比例），即年利率4.158%，利率调整方式为固定日调整（即从每年的1月1日开始执行中国人民银行公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息）；
罚息的计算方式：对未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息；
复息的计算方式：对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。
四、抵押情况：罗妃妹以其名下位于东莞市××村迎宾大道××花园××1804（房产证号：24××81，他项权证号：粤房地他项权证莞字第2400051200号）的房产作为抵押，为原告根据《个人购房借款及担保合同》向罗妃妹提供的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）等提供抵押担保；抵押登记时间为2010年1月15日，房地产他项权利人为原告，为第一顺序抵押权人，抵押期限为从合同生效之日起至贷款本息及其他相关费用债权诉讼时效届满止；
担保情况：东莞市塘盛房地产开发有限公司为罗妃妹向原告贷款承担连带保证责任，担保期间自合同签订之日至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由原告保管之日止，原告称东莞市塘盛房地产开发有限公司已将房屋他项权证交给原告，保证期间已过。
五、违约情况：抵押物发生变故，《个人购房借款合同及担保合同》38.3.6条约定“抵押物发生变故，或抵押人发生违反抵押条的其他行为，贷款人依其自住判断认为足以危及本合同项下债权实现的”可视为违约事件。
六、尚欠金额：截至2017年10月23日，尚欠本金236181.04元、利息22.5元。
七、查封及处理情况：罗妃妹名下位于东莞市××村迎宾大道××花园××1804（房产证号：24××81，他项权证号：粤房地他项权证莞字第2400051200号）的房产分别于2016年1月11日、2016年6月20日被东莞市第三人民法院查封。原告提供网页截图及执行款分配表显示罗妃妹名下上述房产于2017年10月10日在淘宝网司法拍卖网络平台进行拍卖，拍卖成交价款为1520000元，东莞市第三人民法院并已开始对拍卖款进行分配。
本院认为，被告罗妃妹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及任何证据，视为放弃抗辩和举证、质证的权利。罗妃妹与原告签订的《个人购房借款及担保合同》是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。原告已依约向罗妃妹放贷款，但罗妃妹提供的抵押物已被东莞市第三人民法院依法拍卖，已构成违约，原告有权请求提前收回已发放贷款的本息，且对逾期贷款本金按合同约定的贷款执行利率水平加收50%计收罚息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息。经计算，罗妃妹应向原告偿还贷款本金236181.04元及相应的利息、罚息、复息[（暂计至2017年10月23日，利息22.5元、罚息0元、复息0元，后续利息按中国人民银行规定的同期同档人民币贷款基准利率下浮30%计算（即贷款执行利率），罚息对逾期贷款本金按贷款执行利率上浮50%计算，复息对不能按时支付的利息按罚息利率计算，均计至实际清偿之日止，贷款执行利率按照固定日调整的方式调整，以《个人购房借款及担保合同》的约定为准]，原告诉请超出部分，本院不予支持。
罗妃妹以其名下位于东莞市××村迎宾大道××花园××1804（房产证号：24××81，他项权证号：粤房地他项权证莞字第2400051200号）的房产为案涉债务提供抵押担保，并已依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，故原告对案涉抵押房产享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款在本案抵押担保范围内享有第一顺序优先受偿权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、限被告罗妃妹于本判决发生法律效力之日起五日内向原告招商银行股份有限公司东莞分行偿还贷款本金人民币236181.04元及支付相应的利息、罚息、复息[截至2017年10月23日，利息人民币22.5元、罚息人民币0元、复息人民币0元，后续利息按中国人民银行规定的同期同档人民币贷款基准利率下浮30%计算（即贷款执行利率），罚息对逾期贷款本金按贷款执行利率上浮50%计算，复息对不能按时支付的利息按罚息利率计算，均计至实际清偿之日止，贷款执行利率按照固定日调整的方式调整，以《个人购房借款及担保合同》的约定为准]；
二、原告招商银行股份有限公司东莞分行对案涉抵押物[被告罗妃妹名下位于东莞市塘厦镇四村迎宾大道隆福花园17幢1804（房产证号：24××81，他项权证号：粤房地他项权证莞字第2400051200号）的房产]享有抵押权，原告招商银行股份有限公司东莞分行有权对案涉抵押物的折价、拍卖或变卖所得的价款在本案债权范围内享有第一顺序优先受偿的权利；
三、驳回原告招商银行股份有限公司东莞分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币4908.72元（原告已预付），由被告罗妃妹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 周昭君
人民陪审员 闻锐铭
人民陪审员 骆文明
二〇一七年十二月七日
书 记 员 黎晓明
钟雪梅
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。