山东省临沂市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁13民终6599号
上诉人（原审被告）：临沂新世纪房地产开发有限公司，住所地山东省临沂市北城新区沂蒙四路与三和二街iEC国际企业中心1楼110-112室。
法定代表人：许文彬，总经理。
委托诉讼代理人：颜丙虎，山东隆泰律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：耿寿芹，女，汉族，1961年2月3日出生，个体工商户，住临沂市河东区。
委托诉讼代理人：凌宗欣，山东鲁蒙律师事务所律师。
上诉人临沂新世�房地产开发有限公司因与被上诉人耿寿芹买卖合同纠纷一案，不服临沂市兰山区人民法院（2017）鲁1302民初7721号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月27日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人临沂新世纪房地产开发有限公司的委托诉讼代理人颜丙虎及被上诉人耿寿芹的委托诉讼代理人凌宗欣到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
临沂新世纪房地产开发有限公司的上诉请求：1.撤销原审判决，依法改判驳回被上诉人的一审诉讼请求。2.一、二审诉讼费用均由被上诉人承担。事实与理由：一、被上诉人耿寿芹诉上诉人临沂新世纪房地产开发有限公司逾期办理房屋权属证书违约责任无事实及法律依据，依法不应得到支持。1、2015年12月30日，上诉人与被上诉人双方签订商品房预售合同（合同编号为YS504675），该商品房预售合同第八条的约定，出卖人应�在2016年12月31前将房屋交付买受人，而本案被上诉人并无证据能够证实上诉人交付房屋时间，其提供过的水费、物业费等相关费用清单交款单位为赵洪俊且该组证据为复印件，真实性、合法性存疑且与本案无关联性，依法不能作为证据使用，故也不能用于证实涉案房屋交付时间，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，故本案被上诉人对其主张房屋交付时间无证据予以证明，依法应不予认定，而依据上述合同可以认定上诉人依照合同约定交付房屋，并于2017年2月23日向被上诉人告知可以办理房屋权属证书等相关事宜，符合合同约定及法律约定，故上诉人不存在违约行为。一审法院认定房屋交付时间及确定上诉人存在违约行为无事实及法律依据，依法应予撤销。2、依据上诉人与被上诉人双方签订的商品房预�合同第十五条第3款及补充协议第八条第3款的约定，非因出卖人的原因或买受人未及时缴纳相关费用造成的逾期期间在计算违约金时依法应予扣除，依据国务院关于《房屋专项维修资金缴纳管理办法》、《山东省住宅专项维修自己缴纳管理办法》及《临沂市房屋专项维修基金缴纳管理办法》相关之规定，房屋买受人应当在房屋交付前缴纳房屋专项维修基金，未及时足额缴纳的，出卖人可以不交房，房屋权属登记机关可以不予办理房屋权属登记，而本案被上诉人于2017年4月28日才缴纳上述房屋维修基金，依据双方签订的商品房预售合同约定，因其未及时足额缴纳房屋专项维修基金，造成涉案房屋无法办理权属证书非因上诉人原因，故上诉人不存在违约行为，也不应承担违约责任。二、2016年9月5日，临沂市不动产登记中心揭牌并统一办理本市不动产权属登记，在此之前�临沂市住房保障与房产管理局与不动产的登记中心信息对接不及时及临沂市住房保障与房产管理局搬迁、不动产登记中心停止办公等诸多因素造成房屋权属登记不及时，非因上诉人的原因造成的逾期办证责任不应由上诉人承担及合同约定的90日的办证期间，该期间也应当依法予以扣除。三、关于本案违约金的计算问题。被上诉人主张的违约金数额计算没有相应证据予以支持，庭审中本案被上诉人仅提供购房发票复印件，该证据为复印件，真实性、合法性、关联性均无法证实，而被上诉人无其他证据证实其已付房款数额，故其计算违约金的基础就不存在，其计算违约金的数额依法也没有相应证据予以证实。
耿寿芹辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决并无不当，请求二审法院予以维持。
耿寿芹向一审法院起诉请求：1.判决被告向原告支付逾期办理房屋产权登记备案的违约金共118162.46元；2.本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2015年12月30日，原告（买受人）耿寿芹与被告（出卖人）新世纪公司签订《商品房预售合同》一份，合同编号为YS504675，约定原告购买被告开发的iEC国际企业中心第1号楼103、104、105号房屋，房屋代码分别为：2625564、2625565、2625524；房屋面积均为71.38平方米；单价为每平方米27590元；总房价款为5908123元；付款方式为按揭付款，买受人于2015年12月30日前支付总房款50%的首付款，即2958123元，余款2950000元办理银行按揭，并于5日内备齐按揭贷款资料；合同第八条交付期限约定出卖人应当于2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房经验收合格的商品房交付买受人使用；第十五条约定，出卖人应当在该商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人不退房，逾期超过90日，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金。上述90日期限应扣除补充合同约定的非出卖人原因导致的逾期期间；出卖人逾期不能备案应当支付的违约金累计总额不超过已付房款的百分之二。双方还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告耿寿芹已向被告新世纪公司支付购房款5908123元。被告于2015年4月10日向原告交付了涉案房屋。被告于2017年2月23日通知原告办理产权登记手续。至今被告未能为原告办理房屋所有权证。
一审法院认为，原告耿寿芹与被告新世纪公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，其形式与内容均不违反法律的强制性规定，为有效合同。双方均应按�同约定全面履行义务。合同约定，出卖人应当在该商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人不退房，逾期超过90日，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金；出卖人逾期不能备案应当支付的违约金累计总额不超过已付房款的百分之二。涉案房屋于2015年4月10日交付使用，被告应在2015年7月10日前将由被告提供的资料报房屋产权登记机关备案，被告直到2017年2月23日才通知原告办理产权登记手续，被告的行为已构成违约，应按合同约定承担违约责任，应支付给原告已付购房款百分之二即118162.46元（5908123元X2%=118162.46元）的违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，判决：被告临沂新世纪房地产开发有限公司于判决发生法律效力之日起十日内支付给原告耿寿芹逾期办理房屋产权登记备案的违约金118162.46元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2663元，减半收取1332元，由被告负担。
二审中，被上诉人耿寿芹提交购房发票、物业费收据、装修垃圾清运费收费单据原件（一审提供的系复印件），该证据系临沂市福星物业管理有限公司出具的，其公司系开发商前期物业，证明上诉人的交房时间为2015年4月10日。一审未提交原件是因为一审时被上诉人携带以上单据办理房产证手续未能及时提交原件，�是庭后向一审法院提交核实过。
上诉人临沂新世纪房地产开发有限公司质证称，对购房发票无异议，对物业费收据有异议，该证据与本案无关联性，该证据的缴款单位为案外人赵洪俊，物业费收取房号为102-105，与购房发票中103-105号房不相对应，无法证实涉案房屋交付时间，且上诉人与被上诉人合同签订日期为2015年12月30日，被上诉人该组证据证明房屋交付时间为2015年4月10日与事实不符。
本院对上诉人提交证据的认证意见将结合其他证据在本院认为部分一并论述。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条关于“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院二审诉讼过程中仅针对上诉人的上诉请求范围进行审查，无争议的问题不予审查。现根据双�当事人的诉辩主张，本案争议的主要焦点问题是：一、一审认定涉案房屋交付时间为2015年4月10日是否正确；二、上诉人主张被上诉人未及时交纳房屋专项维修基金是造成不能办理权属证书的理由是否成立。
关于争议焦点一，被上诉人一审所提交的购房发票、物业费收据、装修垃圾清运费收费单据虽系复印件，但其二审提交的原件经核对与一审提交的复印件一致，虽然物业费与装修垃圾清运费系以案外人赵洪俊的名义交纳，但临沂市福星物业管理有限公司出具的收款收据中明确载明了收费的时间及案涉房间号，一审法院按照物业管理费的收取时间认定交房时间并无不当，上诉人以物业管理等费用不是被上诉人交纳为由主张未构成违约的理由不成立，本院不予支持。
关于争议焦点二，上诉人主张未及时办理产权证书系被上诉人未及时交纳房屋专项维修基金所致，因双方签订的合同并未约定交纳房屋专项维修基金的时间，上诉人于2015年4月10日向被上诉人交付涉案房屋后应按照合同约定在交房后90内将办理权属登记资料报产权登记机关备案，为被上诉人办理权属证书。而上诉人向被上诉人送达涉案房屋可以办理不动产权属登记的通知时间为2017年2月23日，已构成违约。上诉人称被上诉人不及时交纳房屋专项维修基金致无法办理权属证书不能成立。对于2016年9月临沂不动产中心成立是否存在停止办公的情形均不是上诉人不能及时办理权属登记的理由，上诉人要求扣除该期间没有依据。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2663元，由上诉人临沂新世纪房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 李国栋
审判员 马 骏
审判员 李大军
二〇一七年十二月五日
书记员 张 寒