云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云01民终301号
上诉人（原审原告）：昆明尊园房地产经纪有限公司。住所地：云南省昆明市西山区日新路中段广福城*****幢**号。
法定代表人：李云波，该公司总经理。
委托诉讼代理人：罗琦琴（系昆明尊园房地产经纪有限公司工作人员），女，1994年4月30日出生，汉族，现住云南省昆明市西山区。特别授权代理。
被上诉人（原审被告）：张莉，女，1975年3月26日出生，汉族，现住云南省昆明市经济技术开发区。
被上诉人（原审被告）：窦可存，男，1972年6月8日出生，汉族，现住云南省昆明市经济技术开发区。
二被上诉人共同委托诉讼代理人：姚芳、胡纯蛟，云南颐高律师事务所律师，特别授权代理。
原审第三人：管文武，男，1978年8月17日出生，汉族，现住云南省昆明市官渡区。
上诉人昆明尊园房地产经纪有限公司（以下简称“尊园公司”）因与被上诉人张莉、窦可存、原审第三人管文武居间合同纠纷一案，不服昆明市官渡区人民法院（2016）云0111民初9979号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
尊园公司上诉请求：一、撤销昆明市官渡区人民法院（2016）云0111民初9979号民事判决；二、改判两被上诉人向上诉人支付佣金16000元及自2016年6月29日起至款项付清之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算的利息；三、本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：一、原审法院已查明上诉人促成涉案合同成立，故上诉人有权收取居间报酬，两被上诉人未向上诉人提交涉案房屋土地证不影响上诉人收取居间报酬的权利。依照合同法的规定，上诉人只要促成合同成立，即可收取居间报酬（佣金）。至于居间人所促成的合同是否实际履行亦或提前解除，均不影响居间人收取居间报酬的权利。合同第十五条亦明确约定，甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金）。基于丙方签署本合同前已提供之服务，乙方同意向丙方支付佣金人民币16000元。该约定进一步说明上诉人已于2016年6月22日促成了两上诉人与原审第三人之间的房屋买卖合同成立。不论是基于法律明确规定还是合同的明确约定，上诉人均有权收取全部居间报酬。此外，两被上诉人是否确实遗失土地使用权证无法查证；不论土地使用权证事实上是否遗失，从法律上讲既不影响合同的法律效力，也不影响合同的履行；现涉案房屋已经另行出售给案外人，足以证实本案不存在土地证遗失影响合同效力及履行的情形，亦使得上诉人有理由认为所谓土地使用权证遗失系被上诉人为违约寻找的借口。更何况，确保房屋符合产权转移登记状态及资料齐全系卖方义务，而非上诉人的义务。二、原审法院推定涉案合同经口头协商解除，无事实及法律依据，混淆了涉案合同包含房屋买卖合同法律关系及居间合同法律关系。而被上诉人在办理过户时以土地证遗失为由拒不配合办理过户手续，且之后拒绝办理登报挂失、补办手续，导致买卖合同未能履行，已经构成单方违约，但原审法院将此归咎于上诉人，严重损害了上诉人的合法权益。综上所述，请求二审法院依法改判支持上诉人的上诉请求。
张莉、窦可存共同辩称，一、涉案《房屋买卖暨居间合同》解除是既定事实，一审法院认定事实正确。买卖双方并未要求继续履行合同，对于合同的解除虽无书面约定，但已口头协商达成一致。上诉人向原审第三人退还定金的行为可以看出其对于合同的解除知情并同意。此外，本案中只订立有一份合同，在该份合同中，居间关系附属于买卖关系，退还定金表明解除的是整个合同，不存在仅解除买卖合同关系而不解除居间合同关系的说法。二、造成涉案合同无法履行的原因在于上诉人，与被上诉人无关。合同条款中并未明确约定或要求提交土地使用权证。订立合同时，上诉人也未要求被上诉人提交土地使用权证，更未提醒需要挂失、补办。如果上诉人告知需补办土地证，则不可能自合同订立之日到约定的过户之日仅预留一周时间。如果上诉人告知无土地使用权证就无法完成交易，则被上诉人将不会订立涉案合同。综上，上诉人未履行告知、审查及保管的基本义务，违反了合同的约定。上诉人在明知不具备过户条件的情况下，故意促使双方订立合同，系明显的欺诈行为，无权要求支付佣金。从原审第三人未向被上诉人提出异议以及上诉人退还定金的事实，亦可以印证上诉人本身存在过错。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
管文武述称，涉案房屋买卖过程中，管文武多次要求办理过户手续，但因资料不齐全，无法完成交易，故管文武只能放弃交易。
尊园公司向一审法院起诉请求：一、判令张莉、窦可存支付佣金16000元及利息（利息以16000元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率从2016年6月29日起计至款项付清之日止）；二、由张莉、窦可存承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：张莉、窦可存系云南省昆明市十里长街中段世纪生活浅水湾一期近水园A座1-201号房屋的所有权人。窦可存与张莉系夫妻关系。2016年6月22日，经尊园公司提供居间服务，张莉、窦可存（甲方，卖方）、管文武（乙方，买方）与尊园公司（经纪方、丙方）三方签订了《房屋买卖暨居间合同》一份。该合同约定，管文武向张莉、窦可存购买上述房屋，成交价格为123万元；管文武支付定金2万元由尊园公司保管；基于尊园公司已提供之服务，乙方同意支付丙方佣金16000元。若合同签订后，买卖双方协商解除合同的（或者不能确定违约方时解除），甲乙方按协商确定的方式补偿丙方（或者甲、乙方按上列佣金标准共同补偿丙方佣金损失），由于买卖方违约导致本合同无法履行的，由违约方按佣金标准向丙方支付佣金损失等内容。房屋买卖暨居间合同签订后，张莉、窦可存以该房屋土地使用权证遗失为由，未向尊园公司提供该土地使用权证。张莉、窦可存与管文武经协商同意不再履行该房屋买卖合同，并且尊园公司已将定金2万元退还给管文武。另查明，张莉、窦可存已于2016年8月22日将该房屋出卖给案外人康丽。
一审法院认为，本案争议焦点为：张莉、窦可存是否存在违约行为，尊园公司的诉讼请求应否得到法律支持？《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：当事人协商一致，可以解除合同。第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，尊园公司与张莉、窦可存、管文武之间在签订房屋买卖暨居间合同后，因张莉、窦可存以房屋土地使用权证遗失为由，未向尊园公司提交该土地使用权证。经口头协议，张莉、窦可存、管文武与尊园公司之间同意解除房屋买卖合同，不再履行该合同并且尊园公司将管文武交其托管的买房定金2万元退还给了管文武。而尊园公司作为专业的中介机构，在张莉、窦可存未向其提供房屋土地使用权证的情况下，仍然促成张莉、窦可存与管文武签订《房屋买卖暨居间服务合同》，在张莉、窦可存向其提出不能继续进行房屋交易后，管文武同意解除该买卖合同，从尊园公司退还管文武买房定金的行为可以推定，尊园公司也是同意该合同解除不再继续履行的。尊园公司所提交的证据不足以证明张莉、窦可存存在违约的事实和行为，故一审法院对尊园公司主张由违约方即张莉、窦可存向其支付佣金16000元及利息不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：“驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的诉讼请求。”案件受理费203元由尊园公司承担。
二审中，各方当事人均未向本院提交新证据。
经审理，各方当事人对于一审法院确认的法律事实均无异议，本院对于当事人无争议的一审法院认定事实予以确认。
综合双方当事人诉辩主张，本案二审争议焦点为：被上诉人是否应向上诉人支付佣金及相应利息？
本院认为：《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，房屋买卖双方在居间方尊园公司的居间下订立了涉案《房屋买卖暨居间服务合同》，合同成立并生效，故尊园公司有权取得居间报酬。涉案《房屋买卖暨居间合同》既包含买卖双方的房屋买卖合同关系，又包含三方当事人之间的居间法律关系，买卖双方并无权解除涉及上诉人的居间合同法律关系，故不能据此认定上诉人退还定金的行为为居间合同关系的解除以及合同权利义务的清结。
根据合同第十五条约定，由于买、卖方违约导致合同未能顺利履行的，由违约方按合同约定佣金标准向居间方支付佣金损失。本案中，被上诉人一方面以土地使用权证遗失为由未继续履行合同（涉案房屋的土地使用权证是否遗失无法查证，即使遗失，被上诉人亦未采取相应补救措施以确保合同继续履行），一方面又将房屋另行出售，其行为构成违约。结合原审第三人在二审中的陈述（被上诉人称售价过低，不愿继续履行合同），可以印证被上诉人违约的原因，故被上诉人应当承担支付居间报酬的义务。此外，二被上诉人对于在应支付居间报酬的情况下，由其二人共同承担该义务并无异议，故本院判令二被上诉人应按合同约定标准向上诉人支付居间报酬。根据合同约定，居间费用应于2016年6月28日前支付，故被上诉人应承担逾期支付的相应利息，上诉人关于利息的主张具有事实及法律依据，本院亦予支持。
综上所述，上诉人尊园公司的上诉请求成立，本院予以支持；一审判决认定事实清楚，但适用法律不当，本院予以改判。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项，《中华人民共和国合同法》第四百二十六条之规定，判决如下：
一、撤销昆明市官渡区人民法院（2016）云0111民初9979号民事判决；
二、被上诉人张莉、窦可存于本判决生效之日起十日内一次性向上诉人昆明尊园房地产经纪有限公司支付佣金16000元；
三、被上诉人张莉、窦可存于本判决生效之日起十日内一次性向上诉人昆明尊园房地产经纪有限公司支付上述佣金自2016年6月29日起至款项付清之日止按照中国人民银行同期贷款利率标准计算的利息。
一审案件受理费203元，二审案件受理费203元，共计406元，由被上诉人张莉、窦可存共同承担。
本判决为终审判决。
本判决送达后即发生法律效力。
审判长 符圆圆
审判员 李 鸿
审判员 晏云锋
二〇一八年二月二十七日
书记员 杨江鹏