福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0581民初1990号
原告：中国农业银行股份有限公司石狮市支行,住所地福建省泉州市石狮市。
负责人：吕光前，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘婷婷,女,该支行员工。
委托诉讼代理人：李德俊,男,该支行员工。
被告：欧阳文咸，男，1968年10月18日出生，汉族，住福建省厦门市思明区，
被告：郑安淣，女，1977年10月19日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区，
被告：福建鸳鸯池纺织股份有限公司，住所地福建省泉州市石狮市。
法定代表人:欧阳成积，该公司董事长。
原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行（以下简称农行石狮支行）与被告欧阳文咸、郑安淣、福建鸳鸯池纺织股份有限公司（以下简称鸳鸯池公司）金融借款合同纠纷一案,本院于2017年4月19日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告农行石狮支行的委托诉讼代理人刘婷婷到庭参加诉讼,被告欧阳文咸、郑安淣、鸳鸯池公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行石狮支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告欧阳文咸立即偿还原告农行石狮支行借款本金800万元（人民币，下同）及相应利息、罚息、复利(截至2017年4月1日共结欠利息25650元、罚息246622.50元、复利790.73元，合计273063.23元，自2017年4月2日起至全部款项还清之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定及中国人民银行有关规定计付)；2、原告农行石狮支行对被告鸳鸯池公司提供的位于石狮市鸳鸯池西路北侧的房地产(狮地凤国用（2009）第03101号、建设工程规划许可证：建字第350581200900210号、建筑工程施工许可证：359002201008180301号)有权进行折价或者就该房产拍卖、变卖后的所得价款优先受偿；3、被告鸳鸯池公司、郑安淣对上述债务承担连带清偿责任；4、被告承担本案相关的一切诉讼费用。事实和理由：2015年7月14日，被告欧阳文咸与原告签订编号为35020120150035829《农户贷款借款合同》，约定被告欧阳文咸向原告借款800万元，借款期限9个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。借款用途为购买布料。借款执行利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮35%确定。还款方式为按月结息，到期还本。结息日为每月的20日。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。原告对被告欧阳文咸因上述《农户贷款借款合同》所形成的债权由被告鸳鸯池公司提供抵押担保。被告鸳鸯池公司与原告签订编号为35100620130009285的《最高额抵押合同》，约定抵押人同意以土地及在建工程设定抵押，自愿为抵押权人自2013年4月9日起至2016年4月8日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为562190000元。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按照《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。双方就抵押物办理了抵押登记手续，抵押登记号为201301590。2015年7月14日，被告鸳鸯池公司、郑安淣与原告签订编号为35100120150023832的《保证合同》，约定为了确保债权人与欧阳文咸签订的《农户贷款借款合同》（NO：35020120150035829）的履行，保证人愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保。被担保的主债权种类为农村生产经营贷款，本金数额为800万元整，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按照《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。上述合同签订后，原告依约发放贷款。2015年7月14日，被告欧阳文咸通过柜台办理了借款金额为800万元，借款期限自2015年7月14日起至2016年4月8日的借款。该借款执行利率6.54750%，逾期利率9.82125%。2016年4月8日，被告鸳鸯池公司、欧阳文咸、郑安淣与原告签订编号为35021020160000105的《借款展期协议》，约定借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为35020120150035829的《农户贷款借款合同》项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，展期后的到期日为2016年12月8日。借款利率在利率基础上上浮35%，执行年利率6.4125%直至借款到期日。原借款有保证担保，保证人自愿继续承担连带保证责任的，保证期间为借款展期到期日起二年。本协议是对编号为35020120150035829的借款合同及编号为35100620130009285的担保合同部分条款的调整和补充。除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。展期后变更担保人或担保物的，以另行签订的担保合同为准。借款到期后，经原告农行石狮支行多次催讨，被告欧阳文咸拒不履行还款义务，被告鸳鸯池公司、郑安淣拒不承担抵押担保及保证责任。
被告欧阳文咸、郑安淣、鸳鸯池公司未作答辩。
原告农行石狮支行围绕诉讼请求提交了证据，被告欧阳文咸、郑安淣、鸳鸯池公司未到庭参加诉讼,又未书面提出异议并提供反驳证据,视为自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。农行石狮支行提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理查明认定的事实与原告农行石狮支行诉称的事实一致。
本院认为：原告农行石狮支行与被告欧阳文咸、郑安淣、鸳鸯池公司签订的《农户贷款借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《借款展期协议》主体适格,内容未违反法律法规的强制性规定,依法应认定合法有效。各方当事人均应依约履行相应义务，原告农行石狮支行依约履行了借款发放义务,被告欧阳文咸在借款到期后未履行还本付息义务,已构成违约,依法应承担相应违约责任，故原告农行石狮支行有权依约要求被告欧阳文咸立即偿还全部借款本金,并按合同约定的利息、罚息、复利标准计付尚欠的利息、罚息、复利。被告鸳鸯池公司自愿以登记于其名下的房产作为讼争借款的抵押担保物,并依法办理了抵押登记手续,该抵押行为合法有效,抵押权人农行石狮支行有权就抵押物行使抵押权。被告鸳鸯池公司、郑安淣系讼争债务的连带责任保证人，在被告欧阳文咸未清偿到期债务的情况下，依法应当在担保范围内承担相应的保证责任，被告鸳鸯池公司、郑安淣承担保证责任后，有权向被告欧阳文咸追偿。
综上所述,原告农行石狮支行的诉讼请求可以成立,本院依法予以支持。被告欧阳文咸、郑安淣、鸳鸯池公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条规定,判决如下：
一、被告欧阳文咸应于本判决生效后立即偿还原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行截至2017年4月1日的借款本金800万元及利息、罚息、复利273063.23元,并按编号为35020120150035829的《农户贷款借款合同》、《借款展期协议》约定及中国人民银行有关规定的利息、罚息、复利标准计付自2017年4月2日起至清偿之日止的利息、罚息、复利；
二、若被告欧阳文咸未履行上述债务的清偿义务,原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行有权以登记于被告福建鸳鸯池纺织股份有限公司名下的抵押在原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行处的址于石狮市鸳鸯池西路北侧的房地产(狮地凤国用（2009）第03101号)折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保范围内优先受偿；
三、被告福建鸳鸯池纺织股份有限公司、郑安淣应对被告欧阳文咸的上述债务承担连带保证责任，被告福建鸳鸯池纺织股份有限公司、郑安淣承担保证责任后，有权向被告欧阳文咸追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费69711元,由被告欧阳文咸、郑安淣、福建鸳鸯池纺织股份有限公司负担。
如不服本判决,原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行、被告欧阳文咸、被告郑安淣、被告福建鸳鸯池纺织股份有限公司可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 戴剑萍
代理审判员 蔡燕瑜
人民审判员 林荣庚
二〇一七年八月二十二日
书 记 员 郭丽娜
附：引用的法律法规及执行提示
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,借款期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断,适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间,从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的,从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的,从法律文书生效之日起计算。