河南省济源市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫9001民初4676号
原告：常玉国，男，1950年9月16日出生，汉族，住济源市。
被告：济源市建开置业有限公司。住所地：济源市济水大街东段（时代广场西）。
法定代表人薛剑飞，总经理。
委托诉讼代理人关亦乔，山西邦宁律师事务所律师。
被告薛剑飞，男，1983年8月7日出生，汉族，住济源市。
委托代理人李伟东，济源市济水法律服务所法律工作者。
原告常玉国与被告济源市建开置业有限公司（以下简称建开公司）、薛剑飞借款合同纠纷一案，本院于2017年7月28日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告常玉国、被告建开公司委托代理人关亦乔、薛剑飞委托代理人李伟东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常玉国向本院提出诉讼请求：1、要求被告偿还借款42万元本金及利息和违约金；2、判令原告对吉融国际小区A座1703号房屋享有优先受偿权。事实与理由是：2015年1月27日被告向原告借款42万元，承诺10天左右偿还，为防范风险，被告将所建的吉融国际小区A座1703号房屋抵押给原告，双方签订了《房屋买卖合同》并登记备案。借款到期后，被告未予偿还，双方再次签订了《借款协议》，但被告仅支付了5个月利息，后一直未清偿借款本息。
被告建开公司辩称：双方并不存在借款事实，实际情况是2014年和2015年初，被告欠嘉信公司（已注销）的500万元债务到期，因无力偿还，将开发的部分房产以物抵债给嘉信公司，其中的42万元，嘉信公司通过债权转让的形式转让给了原告，同时以吉融国际小区A座1703号房屋作抵押。双方于2015年1月27日签订的《房屋买卖合同》实为担保原告的权利而签订的。2015年5月1日商定还款事宜后，签订了一份名为借款实为还款协议的合同，但约定的违约金虚高，应适当调整。所涉房屋已经备案登记在原告名下，被告欠原告42万元，而实际房屋价值70余万元，原告实现抵押权应补足差价，但原告未补足差价导致无法处理房屋后续问题，应驳回原告第二项请求。
被告薛剑飞辩称：其是建开公司法人代表，代表公司所签文书均属职务行为，个人不应承担还款责任，其他答辩意见与建开公司意见一致。
原告提供的证据有：
1、原告与被告建开公司签订的《房屋买卖合同》一份；
2、2015年被告建开公司出具的借据一张以及2015年5月1日原告与建开公司签订的借款协议一份。
原告以上述证据证明其主张。
经庭审质证，被告建开公司、薛剑飞对原告提供的证据1、2的真实性无异议，均与认定。
被告建开公司提供的证据有九份还款凭证（银行转账明细），证明2015年5月至2016年2月被告偿还原告56700元。并解释2015年5月至7月期间利息18900元已经支付，其余37800系偿还的本金。对此，原告表示其银行卡丢失，具体数额无法核实，认为所支付款项均是利息。因上述建开公司支付原告款项均是通过银行转账支付至原告账户，故本院对支付款项的数额予以认定。
根据原、被告陈述，依据有效证据，本院确认案件事实如下：原告在嘉信公司享有债权，被告对嘉信公司负有债务。2015年初经协商，进行了债权债务转让，原告在嘉信公司的债权42万元由被告建开公司负责偿还。2015年1月27日被告建开公司给原告出具了42万元收据，为保证原告债权的实现，2015年1月27日原告与建开公司签订了一份《房屋买卖合同》（编号FG13100159）约定：被告建开公司将所开发的国际时代花园（又称吉融国际）A座1703号房屋出卖给原告，房屋建筑面积164.94元，单价4300元，总价709242元，一次性付清房款。2015年5月1日常玉国（甲方出借方）与建开公司（乙方借款方）签订借款协议约定：1、借款期限3个月，自2015年5月1日至2015年7月31日；2、月利率1.5%，借款到期后一并还本付息；3、为防范风险，乙方将自己所建一套房抵押给甲方，该房位于济水大街吉融国际小区A座1703号，乙方负责将房屋登记到甲方名下；4、借款到期后，乙方将借款本息付给甲方，甲方将所抵房屋解押，双方债务关系解除；5、借款到期后，如果乙方不予还款，所抵房屋归甲方所有，乙方应付清到期利息，并及时提供相关手续，负责将房屋过户给甲方。如果超过还款期乙方不还款也不把房产过户给甲方，乙方每天应承担借款本息总额的3%作为滞纳金付给甲方，直到付清全部本息，或者付清利息和滞纳金总额后，以借款本金把房屋过户给甲方；6双方如有违约，违约方应承担相应法律责任，并赔偿给对方造成的损失。
被告建开公司通过银行转账支付原告款项如下：2015年6月2日支付6300元、7月6日支付6300元、8月3日支付6300元、8月31日支付6300元、9月30日支付6300元、11月2日支付6300元、12月2日支付6300元，2016年1月6日支付6300元、2月2日支付6300元，共计56700元。
本院认为：通过债权债务转让的形式，原告对被告建开公司享有42万元的债权，此后，双方就该债权以借款协议的形式明确了双方权利义务，对双方具有约束力。被告建开公司应当按照约定的期限偿还借款本息。现原告要求偿还借款本息，本院予以支持。借款到期后，双方约定被告建开公司不能还款应承担每天借款本息总额的3%作为滞纳金，双方对利息及违约金约定，超过了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定，应予调整，本院对逾期后的利率调整为年利率24%，即月利率2%。关于原告主张对吉融国际A座1703号房屋享有优先受偿权，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿”，双方应根据该规定解决。薛剑飞系建开公司法定代表人，其代表建开公司与原告签订的借款协议属于职务行为，其行为后果由建开公司承担，原告要求薛剑飞承担还款责任，本院不予支持。关于建开公司支付原告56700元，建开公司表示18900元为前三个月利息，其余37800元为偿还的本金，原告认为全部系利息。因建开公司每笔支付原告均为6300元，按42万元本金，月息1.5%的利率计算，每月利息6300元，相互吻合，故应认定建开公司所支付原告的每笔款项均为利息，其中2015年5月1日至7月31日期间的利息18900元已经支付，余剩37800元为逾期以后相应月份的利息，鉴于逾期借款利率已调整为月利率2%，应重新计算，但被告已经支付的利息37800元在重新计算时应予扣除。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十九条之规定，判决如下：
一、被告济源市建开置业有限公司在判决生效后十日内支付原告42万元本金及利息（2015年8月1日之后按照月利率2%的利率计算至本判决确定的还款之日止，被告已支付的37800元利息在执行中予以扣除）；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7700元，由被告济源市建开置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。
审 判 长 王小奇
人民陪审员 卢立军
人民陪审员 卢国强
二〇一七年十一月二十七日
书 记 员 李毛艳