南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓商初字第293号
原告中国光大银行股份有限公司南京中山北路支行，住所地在江苏省南京市鼓楼区中山北路212号A2幢。
负责人张敏，该支行行长。
委托代理人张红叶,江苏世纪同仁律师事务所律师。
被告董夫如，男，汉族，1979年1月24日生。
被告彭丽娟，女，汉族，1981年11月28日生。
委托代理人董夫如（系彭丽娟的丈夫），男，汉族，1979年1月24日生。
原告中国光大银行股份有限公司南京中山北路支行（以下简称光大银行中山北路支行）诉被告董夫如、彭丽娟金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月2日受理后，依法由代理审判员徐小菲适用简易程序于2015年3月31日公开开庭审理。原告光大银行中山北路支行委托代理人张红叶到庭参加诉讼。被告董夫如、彭丽娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告光大银行中山北路支行诉称，2010年4月21日，原告作为贷款人、被告董夫如作为借款人、被告董夫如和彭丽娟作为抵押人、南京红太阳房地产开发有限公司作为保证人，签订《个人贷款合同》,约定董夫如向原告借款498000元用于购房，借款期限为240个月；合同还对还款方式、利率、违约责任及其他权利义务进行了约定。董夫如、彭丽娟以其购买的位于南京市浦口区丽岛路15号旭日爱上城星岛园11幢1单元1404室房产向原告提供抵押担保，原告已取得他项权证。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，但董夫如、彭丽娟自2014年10月还款出现逾期，且至今未按约偿还借款本息。原告遂诉至法院，请求判令两被告立即偿还原告借款本金人民币431144.81元，计至2015年1月27日利息、罚息8464.45元（本息合计暂为439609.26元），以及自2015年1月28日起至实际归还日止按个人贷款合同约定的利率计算的利息、罚息；判令原告对两被告设定抵押的南京市浦口区丽岛路15号旭日爱上城星岛园11幢1单元1404室房产享有优先受偿权；依法判令由两被告承担案件受理费及其他诉讼费用。
被告董夫如、彭丽娟未到庭，被告董夫如提交书面答辩状称借款属实，因其经营不善导致破产，无力偿还借款。
经审理查明，2010年4月21日，光大银行中山北路支行与董夫如、彭丽娟、南京红太阳房地产开发有限公司（以下简称红太阳公司）签订《个人贷款合同》，约定：由董夫如向光大银行中山北路支行贷款498000元，用于购买位于南京市浦口区丽岛路15号旭日爱上城星岛园11幢1单元1404室的房产；贷款期限自2010年4月21日至2030年4月21日止；执行贷款年利率为5.049%；还款方式为等额还本付息还款法；借款人未按约归还贷款本金的，贷款人有权按合同约定利率上浮30%对逾期贷款计收利息；董夫如、彭丽娟将其共有的上述所购房屋抵押给光大银行中山北路支行作为借款担保，抵押担保的范围为贷款本息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和其他应付的合理费用；红太阳公司为合同项下贷款承担阶段性连带责任保证，保证期间从合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止，保证的范围为贷款本息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和其他应付款项；如贷款人还享有其他担保权利的，保证人在任何情况下不得要求贷款人先行行使其他担保权利。同时，董夫如、彭丽娟向原告出具无条件还款承诺书，承诺以其全部财产向原告承担无限还款责任。
同日，光大银行中山北路支行与董夫如、红太阳公司办理了预购商品房贷款抵押登记手续，并签订了《南京市房地产抵押合同》，约定董夫如将其所购的位于南京市浦口区丽岛路15号旭日爱上城星岛园11幢1单元1404室的房产抵押给光大银行中山北路支行，以作董夫如履行债务之担保，红太阳公司承担连带保证责任。2010年4月21日，光大银行中山北路支行取得上述房屋他项权证，登记债权数额为498000元。
2010年5月27日，光大银行中山北路支行按约向董夫如发放贷款498000元，而董夫如在借款期限内并未按约偿还借款本息。截至2015年1月27日，董夫如欠光大银行中山北路支行借款本金431144.81元和利息、罚息8464.45元。
另查明，董夫如与彭丽娟于2007年9月27日登记结婚。
以上事实，有原告光大银行中山北路支行举证的个人贷款合同、无条件还款承诺书、贷款借据、划款凭证、南京市房地产抵押合同、房屋他项权证、欠款清单、结婚证复印件以及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，光大银行中山北路支行与董夫如签订的个人信用贷款合同，以及董夫如、彭丽娟向光大银行中山北路支行出具的承诺书系各方当事人真实意思表示，合法有效。董夫如、彭丽娟系夫妻关系，应当对其婚姻存续期间产生的债务，承担共同清偿义务。光大银行中山北路支行按约发放了贷款，而董夫如、彭丽娟在借款期限内未按约还款，其行为已构成违约，应承担违约责任，光大银行中山北路支行按约有权宣布贷款提前到期。故光大银行中山北路支行主张董夫如、彭丽娟偿还借款本金431144.81元和利息、罚息8464.45元，并继续支付2015年1月28日以后至本息还清之日止所产生的利息、罚息（按上述贷款合同约定的利率标准支付）的诉讼请求，本院予以支持。董夫如、彭丽娟以南京市浦口区丽岛路15号旭日爱上城星岛园11幢1单元1404室房屋为上述贷款提供抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押行为有效，光大银行中山北路支行有权就上述房屋折价或拍卖、变卖价款在498000元范围内优先受偿。董夫如、彭丽娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董夫如、彭丽娟自本判决生效后十日内一次性偿还原告中国光大银行股份有限公司南京中山北路支行借款本金431144.81元和利息、罚息8464.45元，并继续支付自2015年1月28日起至本判决确定的给付之日止的利息、罚息（按上述贷款合同约定的利率标准支付）；
二、若被告董夫如、彭丽娟未履行上述（一）项债务，原告中国光大银行股份有限公司南京中山北路支行有权就上述第一项债权对南京市浦口区丽岛路15号旭日爱上城星岛园11幢1单元1404室折价、拍卖或者变卖价款在498000元范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8089元，减半收取4044.5元，保全费3270元，合计7314.5元，由被告董夫如、彭丽娟负担（鉴于原告已预交，被告董夫如、彭丽娟自本判决生效后十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
代理审判员 徐小菲
二〇一五年四月二十八日
见习书记员 沈 婷
本判决所附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。