辽阳市文圣区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）辽阳文圣民一初字第00437号
原告：梁晓庄，女，汉族。
委托代理人：赵晓丽，辽宁弘旨律师事务所律师。
被告：辽阳红美置业有限公司，住所地辽阳市文圣区衍水大街8号
法定代表人：于建洪，该公司董事长
委托代理人：史艳军，辽宁文正律师事务所律师。
原告梁晓庄诉被告辽阳红美置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年9月8日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告梁晓庄委托代理人赵晓丽、被告辽阳红美置业有限公司委托代理人史艳军到庭参加了庭审。本案现已审理终结。
原告梁晓庄诉称：原、被告于2012年9月29日签订了商品
房买卖合同，约定被告将其开发的位于红美国际建材五金大市场17幢109号、17幢110号、17幢111号、17幢112号、17幢113号、17幢114号、17幢210号、17幢211号、17幢212号、17幢213号、17幢214号、17幢215号建筑面积为分别为36.5平方米、40.35平方米、40.35平方米、40.35平方米、40.35平方米、40.35平方米、54.25平方米、54.25平方米、54.25平方米、51.79平方米、48.93平方米、54.37平方米房屋价格分别为259807元、287211元、287211元、287211元、287211元、287211元、391577元、391577元、391577元、373820元、353177元、392443元，共计3990033元，原告已将全部房款给付被告，被告至今未交付房屋。按照合同规定，被告如逾期交房，应按已交付房价款承担日万分之一的违约金。2014年7月14日，原告与被告协商，达成补充协议，协议中约定，原告同意外围商铺按应付总房款以半年3.5%的回报率计算租金，被告补贴给原告2014年7月的补贴款已结清。此外，原告所购铁凤路沿街网点2-3层区域内，外墙广告位置原告享有一半广告位置的无偿使用权。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求判令：一、判决被告承担2014年8月31日起至实际交房之日止的违约金，违约金按已交付房款的日万分之一计算；二、被告赔偿原告经济损失，按照已付总房价款每半年3.5%的回报率计租金补贴给原告，从2014年8月起至房屋交付之日止；三、原告所购铁凤路沿街网点2-3层区域内，外墙广告位置原告享有一半广告位置的无偿使用权；四、本案诉讼费由被告承担。原告为证明其主张提供证据如下：商品房买卖协议书12个、发票12张、补充协议书、商品房买卖合同补充协议，证明原告从被告处购买12处房屋并给
付了房款。
被告辽阳红美置业有限公司辩称：原告所述事实属实，但是对原告的诉讼请求的第一项按照合同同意赔偿，第二项没有依据，原、被告对此没有达成协议，对于违约金的问题合同中已经明确约定了，不应该加重被告的违约责任。对于原告主张的第三项诉讼请求我方同意。
经审理查明，原、被告于2012年9月29日签订了12份商品房买卖合同，约定被告将其开发的位于红美国际建材五金大市场17幢109号、17幢110号、17幢111号、17幢112号、17幢113号、17幢114号、17幢210号、17幢211号、17幢212号、17幢213号、17幢214号、17幢215号建筑面积为分别为36.5平方米、40.35平方米、40.35平方米、40.35平方米、40.35平方米、40.35平方米、54.25平方米、54.25平方米、54.25平方米、51.79平方米、48.93平方米、54.37平方米房屋价格分别为259807元、287211元、287211元、287211元、287211元、287211元、391577元、391577元、391577元、373820元、353177元、392443元，共计3990033元，原告已将全部房款给付被告，合同约定被告应于2013年12月18日前房屋交付原告装修，于2014年8月30日前办理正式交付房屋手续，但至今未能履行交房义务，合同规定，被告如逾期交房，应按已交付房价款承担日万分之一的违约金。2014年7月14日，原告丈夫白胜元与被告达成补充协议，协议中约定，原告同意外围商铺按应付总房款以半年3.5%的回报率计算租金，被告补贴给原告2014年7月的补贴款已结清，剩余补贴款被告至今未给付原告。
上述事实，有原、被告当庭陈述、商品房买卖合同、收款收据等证据在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，双方均应按照合同约定全面履行义务。关于原告主张被告按应付总房款以半年3.5%的回报率计算租金进行补贴直至交房之日止一节，因2014年7月14日，原告丈夫白胜元与被告达成补充协议，协议中约定，原告同意外围商铺按应付总房款以半年3.5%的回报率计算租金，虽然合同签订的主体不是原告本人，但白胜元系原告丈夫，且该补充协议中房屋明细中包含原告所购买的本案诉争房屋，因此，对于原告主张的该项诉讼请求应予以支持。因原告承认被告补贴给原告的2014年7月的补贴款已结清，故被告应从2014年8月1日起至实际交房之日止，按已付总房款即3990033元以半年3.5%的回报率计算租金给原告。关于原告主张被告赔偿原告从2014年8月31日起至实际交房之日止的的违约金，违约金按日万分之一计算一节，按照合同约定被告应在2014年8月30日前交付原告经验收合格的房屋，本案中被告已承认诉争房屋不具备交付条件，被告的行为已构成违约，按照原、被告签订的商品房买卖合同第九条的约定，被告如逾期交房超过180日以上，应按已交付房价款承担日万分之一的违约金，故对于原告的该项请求本院予以支持。关于原告主张的原告所购铁凤路沿街网点2-3层区域内，外墙广告位置原告享有一半广告位置的无偿使用权一节，因被告同意，故本院予以认定。经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四之规定，判决如下：
一、被告辽阳红美置业有限公司给付原告梁晓庄从2014年8月31日起到交付房屋之日止的违约金，违约金按照房款3990033元的日万分之一计算。
二、被告辽阳红美置业有限公司给付原告梁晓庄从2014年8月1日起到交付房屋之日止的房屋补贴，补贴按照房款3990033元的每半年3.5%计算。
三、原告梁晓庄对于铁凤路沿街网点2-3层区域内，外墙广告位置原告梁晓庄享有一半广告位置的无偿使用权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7670元，保全费2640元，共计10310元，由被告辽阳红美置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本6份，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。
审 判 长 李 杰
审 判 员 隋 强
人民陪审员 张东辉
二〇一六年六月三十日
代理书记员 刘 琳
本案所依据的法律规定
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。