福建省福州市仓山区人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）仓执异字第18号
案外人林碧娟，女，1972年9月28日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。
申请执行人张爱辉，女，1978年4月13日出生，汉族，住福建省福清市。
被执行人丁金玲，女，1949年9月18日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。
本院在执行申请执行人张爱辉与被执行人丁金玲房屋买卖合同纠纷一案中，案外人林碧娟向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查。本案现已审查终结。
案外人林碧娟称，其与被执行人丁金玲民间借贷纠纷一案经本院受理后，其申请本院对福州市仓山区房产（下称异议房产）采取查封、扣押措施。该案经调解，现已生效。鉴于被执行人丁金玲拒不履行还款义务，案外人已向本院申请强制执行。虽然被执行人丁金玲已将上述房屋转让给申请执行人张爱辉，但本院经案外人申请对异议房产采取查封、扣押措施以及（2015）仓民初字第1474号民事调解书生效之前，申请执行人张爱辉未付清全部购房款，且未实际占有上述房屋。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”因此，本院经案外人申请对异议房产采取查封、扣押措施并无不当，应将讼争房产列入被执行财产范围之内。此外，案外人与被执行人丁金玲民间借贷关系成立后，被执行人丁金玲恶意将讼争房产以显著低于市场价格转让给申请执行人张爱辉。申请执行人张爱辉虽与被执行人丁金玲调解结案，但申请执行人张爱辉仅取得债权，并未产生物权效力，故申请执行人张爱辉无权单独享有异议房产的权益。综上，请求本院终止对异议房产的执行，终止将其过户登记至申请执行人张爱辉名下，并将该房产列入被执行财产，依法分配其拍卖、变卖所得。
申请执行人张爱辉称，其与被执行人丁金玲于2015年2月9日通过福建金诚丰担保有限公司居间介绍并签订《房屋买卖合同》，该买卖合同合法有效，房屋移交事实确凿，且经本院审理确认和买卖双方共同确认，此其一。其二、案外人林碧娟对讼争房产申请的查封措施系轮侯查封，尚未产生查封的法律效力。其三，其与被执行人丁金玲房屋买卖合同纠纷一案的民事调解书自生效时起已经发生物权转让的法律效力。法院的执行行为符合法律规定，案外人林碧娟提起执行行为异议没有事实和法律依据。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，案外人林碧娟与被执行人丁金玲民间借贷纠纷一案所确定的权利系金钱债权，其对异议房产不享有直接权利，被执行人丁金玲对其所承担的是金钱给付义务，案外人无权提起执行异议。而申请执行人与被执行人丁金玲的房屋买卖合同纠纷一案确定了被执行人丁金玲向申请执行人转让异议房产所有权的义务。根据物权法第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”该案生效调解即属生效法律文书。依照规定，自调解书生效时已经发生物权转让的法律效力。本院系依据该生效调解书所确定的被执行人丁金玲应配合履行转让异议房产而采取协助产权过户的执行行为，该执行行为符合法律规定。最后，因讼争房产尚未过户登记至申请执行人名下，申请执行人面临财产遭受损失和合法利益遭受侵害的事实。申请执行人已按生效调解书约定履行了全部付款义务，因被执行人违约，致申请执行人无法充分行使房屋所有权项下的合法权益，且损失正不断扩大。综上，应驳回案外人林碧娟的执行异议。
本院查明，2015年4月1日，本院根据申请执行人张爱辉之财产保全申请，就其与被执行人丁金玲房屋买卖合同纠纷一案作出（2015）仓民保字第68号民事裁定书，并于当日在福州市房屋登记中心查封了被执行人丁金玲所有的异议房产。同年5月19日，本院就申请执行人张爱辉与被执行人丁金玲房屋买卖合同纠纷一案作出（2015）仓民初字第1475号民事调解书。调解书确认，2015年2月9日，申请执行人张爱辉通过福建金诚丰担保有限公司居间介绍，与被执行人丁金玲签订一份《房屋买卖合同》，约定将异议房产（面积98.04㎡），包括其内的家电家具，以1410000元出售给申请执行人；合同签订后，申请执行人于2015年2月9日即向福建金诚丰担保有限公司支付购房保证金71000元；于2015年2月10日、2月27日向被执行人丁金玲分别支付230000元、370000元，履行了前期付款义务；被执行人丁金玲未按照约定时间在2015年2月27日前向福州农村商业银行秀峰路支行办理解押手续，经申请执行人及居间服务方催告，被执行人丁金玲仅向原告办理了房屋的移交手续，但以无力偿还银行贷款为由，至今仍未办理解押手续，导致房屋交易无法完成；因被执行人未向抵押银行办理解押手续，构成违约，故申请执行人诉至本院，要求判令：1.被执行人履行异议房产的《房屋买卖合同》，准予申请执行人从应付剩余购房款中代被执行人向福州农村商业银行秀峰路支行清偿剩余债务以消灭上述房产抵押权，被执行人将异议房产的《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》转移登记至申请执行人名下；2.被执行人按照房价款总额1410000元，以日万分之五的标准向申请执行人计付自2015年2月28日起计至被执行人履行完毕交房及《房屋所有权证》、《国有土地使用证》转移登记至申请执行人名下之日止的违约金（暂计至起诉之日违约金为21855元）；3.被执行人支付申请执行人因本案产生的律师费40000元；4.被执行人承担诉讼费用。该案经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、申请执行人张爱辉同意按1280000元购买被执行人丁金玲所有的异议房产；2.被执行人丁金玲于2015年5月25日前自行清偿尚欠福州农村商业银行以上述房屋抵押贷款尚欠的全部利息，如被执行人未按时支付利息，申请执行人可代为垫付，被执行人应自申请执行人垫付之日起按日万分之五向申请执行人计付利息；三、申请执行人于被执行人按照第二条约定还清利息后下一个工作日将剩余购房款680000元代被执行人向福州农村商业银行秀峰路支行清偿以上述房屋抵押贷款本金余额680000元，以消灭上述房屋抵押权，被执行人应配合办理上述还款解押手续，之后，被执行人应配合申请执行人将该房屋《房屋所有权证》转移登记至申请执行人名下；四、被执行人应在该房屋《房屋所有权证》变更登记后10日内配合申请执行人办理《国有土地使用证》变更登记手续及户口迁出、物业维修基本过户、水、电、煤气等配套设施过户手续，如被执行人怠于配合办理，应自逾期之日起按照成交价总额1280000元以日万分之五的标准计付逾期违约金；五、申请执行人放弃其他诉讼请求；六、案件受理费17490元，调解减半收取8745元，财产保全费3520元，共计12265元由申请执行人张爱辉负担。该调解书生效后，申请执行人于2015年5月25日代被执行人偿还银行贷款本息696550.38元，以解除银行抵押并注销抵押登记。因被执行人丁金玲未履行调解书确定的义务，申请执行人张爱辉于2015年6月17日向本院申请强制执行，要求被执行人丁金玲将异议房产及配套设施变更过户至申请执行人张爱辉名下，并支付按揭贷款利息及违约金。
另查明，2015年4月8日，本院根据案外人林碧娟之财产保全申请，就其与被执行人丁金玲民间借贷纠纷一案作出（2015）仓民保字第72号民事裁定书，并于次日在福州市房屋登记中心轮候查封了异议房产。同年5月19日，本院就案外人林碧娟与被执行人丁金玲民间借贷纠纷一案作出（2015）仓民初字第1474号事调解书。调解书确认，被执行人丁金玲同意分期偿还案外人林碧娟借款本金400000元及利息，并由被执行人丁金玲承担案件受理费及财产保全费。
本院认为，申请执行人与被执行人丁金玲就异议房产的买卖系通过房产中介居间服务而成，而且生效调解书也确认异议房产已交付申请执行人，申请执行人亦按约支付了全部价款，虽然异议房产未变更过户至申请执行人名下，但未办理过户登记手续的原因系被执行人所致，申请执行人亦就此向本院申请强制执行，要求变更过户。因此，申请执行人就购买异议房产支付了合理对价，不存在过错，系善意的买受人，故案外人称被执行人丁金玲将讼争房产以显著低于市场价格转让给申请执行人之理由，与事实不符。此外，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”调解书生效时即发生物权转移，故异议房产不应作为被执行人的执行财产。综上，案外人之异议请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：
驳回案外人林碧娟的异议。
如不服本裁定，可以在收到本裁定书之日起十日内，通过本院向福州市中级人民法院申请复议，也可以直接向福州市中级人民法院申请复议。
审 判 长 肖朝晖
审 判 员 檀章陈
代理审判员 李学鹏
二〇一五年八月五日
书 记 员 廖汉鹏