浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0381民初2365号
原告陈小丽，女，1963年3月7日出生汉族，户籍所在地浙江省瑞安市。
被告周成西，男，1973年3月13日出生户籍所在地浙江省瑞安市。
被告周永胜，男，1983年1月5日出生汉族，户籍所在地江西省吉安市吉安县。
上述两被告的委托代理人（特别授权代理）：陈州、魏为晓，浙江品和律师事务所律师。
原告陈小丽为与被告周成西、周永胜房屋租赁合同纠纷一案，于2017年2月27日向本院起诉，本院于2017年3月2日以简易程序立案，于2017年4月19日公开开庭进行了审理。原告陈小丽，被告周成西、周永胜及其委托代理人陈州均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈小丽向本院提出诉讼请求：1、判令被告周成西、周永胜向原告支付房屋租金76000元及逾期利息（其中2015年的租金38000元自2015年3月1日起算，2016年租金38000元自2016年3月1日起算，均按月利率2%计算至实际履行完毕之日止）；2、本案诉讼费用由两被告负担。2014年3月1日，被告周成西、周永胜为开设四海寄售行及二手车业务，向原告承租塘下广场中路13号的房屋。由于原告不愿意出租给外地人，由被告周成西与原告签订房屋租用协议书，并支付当年房租38000元及2000元水电押金，约定租用原告上述房屋的1-3层，租期3年，租金38000元/年，一年一付，次年租金在每年期满前10天内交毕。原告于2014年3月7日向被告周永胜借款15万元，故被告以此为由对租金予以扣留，至今已拖欠租金将近两年。后被告周永胜起诉，由贵院作出（2016）浙0381民初3069号民事判决，确定原告应还被告周永胜的债务。但被告周永胜避开扣留的房租，经原告多次索要未果。综上，被告拒不支付房租，已构成违约。原告为维护自己的合法权益，依法向法院起诉。
被告周成西、周永胜辩称：1、被告于2015年9月搬离涉案房屋并交还原告。涉案房屋属木质楼梯，不符合消防要求，原告至今未按塘下办事处的要求整改；2、原告搬离房屋之前产生的部分租金已在原告需要偿还被告的借款利息中进行抵销，不存在拖欠原告租金的事实；3、原告主张逾期利息缺乏事实依据，合同中并未约定逾期支付租金的违约责任；4、被告周成西只是名义上的承租人，其租过来给被告周永胜使用，租金也由被告周永胜支付的，被告周永胜是实际使用房屋人。请求法院驳回原告的诉讼请求。
原告陈小丽在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
1、原告身份证复印件一份，以证明原告主体资格。
2、被告周成西户籍证明复印件一份、被告周永胜身份证复印件一份，以证明被告主体资格。
3、房屋租用协议书复印件一份，以证明原告与被告周成西签订租赁合同的事实。
4、瑞安市不动产登记信息查询记录复印件一份，离婚协议书复印件一份，以证明原告系房屋所有权人的事实。
5、被告周永胜暂住证复印件一份，以证明被告周永胜居住在承租房屋，应共同致富租金的事实。
原告陈小丽庭后提供如下证据：
6、离婚证一份，以证明原告与戴胜弟于2007年10月31日离婚的事实。
上述证据经庭审及庭后出示，两被告提出质证意见如下：对证据1、2的三性无异议；对证据3的真实性无异议，合同约定租金支付方式，没有对逾期支付租金的违约责任进行约定，被告周成西已交原告租金38000元、水电押金2000元；证据4系复印件，对真实性有异议，原告应提交原件供法院核实，离婚协议书应与离婚证相印证；对证据5的真实性无异议，对关联性有异议，不能证明待证事实；对证据6无异议。
两被告在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
7、电量表一份，以证明被告于2015年9月搬离承租房屋，原、被告事实上已解除房屋租赁合同的事实。
8、借据复印件两份，以证明原告于2014年3月17日向被告周永胜借款15万元，原告与被告周永胜就2014年12月17日至2015年12月31日的借款利息进行结算，相关租金已在结算款中作了扣除的事实。
上述证据经庭审出示，原告提出质证意见如下：对证据7有异议，2015年12月至2016年3月还有电量产生，说明被告还一直使用房屋，被告没有通知原告，擅自搬离房屋；证据8的结算利息并未对房屋进行扣除，如果有扣除，原告也会出具单据的。
审理期间，两被告申请证人李某出庭作证，以证明涉案房屋里面的物品已于2015年9月由专人负责搬离的事实。原告对证人证言有异议，称被告搬家也没有通知原告，其并不知情，2016年下半年路过时才发现房屋里没人了；被告认为证人证言能证明涉案房屋于2015年9月已经腾空的事实。
本院对上述证据认定如下：被告对证据1、2无异议，结合证据3及原、被告陈述，本院分析如下：⑴房屋租赁合同系原告与被告周成西签订；⑵原告诉称不愿租给外地人，庭审中又认为两被告共同承租，且不承认被告周成西接受被告周永胜的委托向原告租赁房屋的事实；⑶被告周成西对证据3的真实性无异议，并不否认向原告交租金的事实；⑷原告提供的书证的证明力明显大于两被告的陈述。综上，基于本案的法律关系，本院认定本案诉讼主体为原告与被告周成西；证据3能够证明待证事实，本院予以认定；原告庭后提供的证据4原件及证据6，相互印证，能够证明原告通过离婚取得对原属其与戴胜弟共有的涉案房屋的处置权，其有权对涉案房屋进行出租的事实；证据7结合证人李某的证言及原、被告陈述，能够证明涉案房屋属木质楼梯，不符合出租房管理的消防安全要求，由此被告于2015年9月搬离涉案房屋，租赁合同终止履行的事实；仅凭证据8不足以证明房屋租金已在原告应付被告周永胜的借款利息中进行扣除的事实，本院对证据8不予认定。
综合以上证据及原、被告陈述，本院认定事实如下：2014年3月1日，被告周成西向原告陈小丽承租坐落于瑞安市，交被告周永胜经营使用。约定租赁期限三年，租金38000元/年，水电费押金2000元，租金支付方式一年一付，次年租金在每年租期到期前10天内交付。后被告周成西向原告交付首年租金38000元及水电费押金2000元。由于涉案房屋属木质楼梯，不符合出租房管理的消防安全要求，被告周永胜于2015年9月搬离涉案房屋。另查明，原告平时另有安排他人入住涉案房屋。原告因欠被告周永胜借款本息，经本院诉讼，现处于执行阶段。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告陈小丽依法享有瑞安市塘下镇广场中路13号房屋的出租权、收益权，其与被告周成西就该房屋在协商一致的基础上签订的房屋租用协议书合法有效。双方当事人应当按照合同的约定各自履行义务。原告将承租房屋交付给被告周成西，被告周成西作为承租人应当按约支付租金。由于涉案房屋属木质楼梯，不符合出租房管理的消防安全要求，为此，实际使用人被告周永胜于2015年9月搬离，可认定原告与被告周成西的房屋租赁合同已终止履行，且已通知到原告。但被告周成西尚欠原告2015年3月1日至2015年9月的租金22167元（38000元/月÷12个月×7个月）至今未付，已构成违约，其应承担支付租金并赔偿损失的违约责任。房屋租用协议书约定次年租金在每年租期到期前10天内交付，现原告主张自2015年3月1日起计付损失，并无不当，可按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。两被告关于房屋租金已在原告应付被告周永胜的借款利息中进行扣除等辩解意见，缺乏事实与法律依据，本院不予采纳。原告诉请，合理部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、被告周成西应于本判决生效后五日内支付原告陈小丽房屋租金22167元，并赔偿损失（自2015年3月1日起至判决确定履行之日止，以22167元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。
二、驳回原告陈小丽的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2361元，减半收取1180.5元，由原告陈小丽负担968.5元，被告周成西负担212元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 员 连永考
二〇一七年四月二十五日
（代）书记员 钟芳辉