上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪01民终14063号
上诉人（原审被告）：上海教育会堂，住所地上海市徐汇区岳阳路1号。
法定代表人：李佩国，总经理。
委托诉讼代理人：张鲤庭，上海市鲤庭律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：上海领秀美容美发有限公司，住所地上海市徐汇区岳阳路1号。
法定代表人：戴维清，总经理。
委托诉讼代理人：曾骏，上海段和段律师事务所律师。
上诉人上海教育会堂因与被上诉人上海领秀美容美发有限公司（以下简称领秀公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2016）沪0104民初33982号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月16日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人上海教育会堂的委托诉讼代理人张鲤庭，被上诉人领秀公司的委托诉讼代理人曾骏到庭参加诉讼。本案现已�理终结。
上诉人上海教育会堂上诉请求：维持原判第二、三项，撤销原审判决第一项，依法改判上诉人向被上诉人支付装修补偿款人民币（下同）340,438.50元及固定资产补偿款114,249.50元。事实和理由：房屋装修时间发生于2009年，被上诉人经营使用该装修房屋至今已有八年之久，按照装修折旧的相关规定，装修费应当按照五年折旧摊销。然而，上海A有限公司（以下简称A公司）按照90%的成新率计算装修费，显然有失公允。上诉人认为应在原评估结果的基础上按50%的成新率计算装修补偿款，希望二审法院予以考虑。
被上诉人领秀公司辩称，不同意上海教育会堂的上诉请求，一审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。一、因上诉人单方提出解除合同，终止协议，故其同意对被上诉人作出补偿。在此基础上，双方共同委托评估机构，并达成一致�见，以市场价值为标准进行评估。二、由于被上诉人遭受损失，在合同解除后需至他处重新装修、开业，故双方约定按市场价值估价。在一审中，上诉人、被上诉人及法院均予以认可。评估报告的结论应当予以采纳。三、一审庭审中，评估机构的工作人员对所谓的成新率进行了解释，实际指的是功能性贬值，而非设施设备的贬值或计算残值。四、上诉人曾申请再次评估，但最终撤回，应视为其认可原评估结论，对双方均具有约束力。
领秀公司向一审法院起诉请求：1、判令上海教育会堂向领秀公司支付装修及固定资产补偿款935,989.50元；2、判令上海教育会堂赔偿因提前解除协议造成领秀公司无法继续经营的经济损失160,000元；3、判令上海教育会堂向领秀公司赔偿装修及固定资产补偿款1,095,989.50元的逾期付款利息损失，以1,095,989.50元为本金，以中国人民银行�期贷款基准利率4.35%年利率，自2016年6月23日起计算至实际支付之日止；4、判令上海教育会堂支付领秀公司员工顾某解聘费65,000元；5、判令上海教育会堂赔偿律师费65,000元；6、判令上海教育会堂赔偿保全担保费4,000元；7、本案诉讼费、保全费由上海教育会堂承担。
一审法院认定事实：2003年6月2日，上海教育会堂（甲方）与领秀公司（乙方）签订房屋租赁合同，约定，甲方出租给乙方的房屋坐落于上海市XX路XX号上海教育会堂主楼一楼，建筑面积约336平方米，乙方租赁该房屋用于经营美容护肤及理发、足疗、保健、跳操、健身等经营业务，房屋租赁期限为五年，自本合同生效之日起计算，甲方应按乙方具体要求的时间向乙方交付该房屋。合同下方注，本合同租期自2003年8月1日开始，同时考虑到装修因素，给予乙方在本合同到期前一个月的免租期。合同签�后，双方各自履行合同的义务。2004年7月，领秀公司与上海教育会堂签订房屋租赁合同补充协议。2006年5月30日，上海教育会堂（甲方）与领秀公司（乙方）签订补充协议，约定，乙方配合甲方提升宾馆整体形象，在甲方对大堂进行装修的同时，亦对其自身的经营场所进行装修（费用由乙方自理），免除乙方装修期间的租金（即2006年2月、3月），同时将原合同终止期延长三年即2008年8月1日起至2011年7月31日止。2009年12月31日，上海教育会堂（甲方）与上海B有限公司（以下简称B公司，乙方）签订合作经营，约定，乙方负责经营XX路XX号XX楼XX楼XX区域（以下简称系争房屋），红框内面积约为78平方米，用于开设咖啡吧及茶艺、工艺品展示厅，作为教育会堂的配套设施部分，合作期限从2010年2月1日起至2017年7月31日止；经营承包费为乙方向甲方每年提供的咖啡吧及茶艺、工艺�展示厅服务项目的消费额度，该消费额度可同时在乙方经营的领秀美容院中使用，每年度三万元整（包括中央空调、水、电、物业管理费），每三年递增3%，甲方享有乙方服务项目价格（需经甲方审核后）的七折优惠，乙方支付押金20,000元，协议到期后，结清各项费用（冷热水、电、煤、上网费用等），押金退还乙方；甲方给予乙方2009年11月1日至2010年1月31日（合同上填写2009年）的装修免租期（三个月）。2010年4月23日，上海教育会堂（甲方）与B公司（乙方）签订商务中心合作经营协议，约定，甲方将上海市XX路XX号上海教育会堂主楼大堂商务中心交由乙方经营管理，约为15平方米，用于打字、复印、日用商品销售及机票代理等，经营期限为2010年4月1日至2017年7月31日，乙方每年为甲方提供20,000元的消费额（此消费额也可用乙方的其他服务或商品替代）。2012年2月13�，上海教育会堂（甲方）与领秀公司（乙方）签订合作经营协议，约定，甲方同意其合法拥有的按下列条款和条件将系争房屋提供给乙方，红框内面积约258平方米，用于开设美容院等服务，经营期限为2012年1月1日起至2017年7月31日止，每年合作经营承包费用为164,000元（包括物业管理费），承包费用先付后用，一季度一付，每季度第一周付清本季度的费用41,000元，乙方支付押金20,000元，本协议到期后，结清各项费用（冷热水、电、煤、上网费用等），押金退还乙方；乙方经营该房屋用于经营美容护肤、足疗、理发、保健、跳操、健身等经营业务，除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。2012年2月13日，上海教育会堂（甲方）与领秀公司（乙方）签订终止协议，约定，2011年12月31日起合作经营协议及补充协议生效，原双方签订的房屋租赁协议及补充协议终止。上述协议签订后，双方各自履行协议约定的义务。
2015年，上海教育会堂（甲方）与领秀公司（乙方）签订终止协议书（领秀美容），约定，一、协议提前终止日及租赁房屋腾空并返还日的确定，1、自本终止协议书签订之日起，双方于2012年2月13日签署的合作经营协议和其后签订所有的补充协议即予以提前终止履行，2、乙方应于2015年8月1日之前将租赁房屋（即XX路XX号XX楼XX楼XX区域共258平方米）腾空并返还交付给甲方，并与甲方办理完毕相关的验收交接手续；二、协议提前终止履行后，相关事宜的处理原则，1、对于租赁房屋内，属于乙方添置、装修形成的资产处理原则，⑴对于可搬离资产，原则上，由乙方于2015年8月1日之前自行处理并予以腾空，若乙方腾空有困难的，则由甲方另行提供安置地方予以临时安置，并列明清单，乙方应于2015年12月31日之前予以搬离；⑵对于乙方无法拆走的装修及固定资产（例如空调等），甲方应于2015年8月15日之前委托专业的评估机构进行评估，并应当按照评估报告确定的评估金额向乙方支付相应的补偿款，如果对评估结果有异议，异议方可委托教委认可的评估公司进行再评估，评估费用由异议方承担，甲方支付补偿款后，对应装修及固定资产属甲方所有；2、对于乙方原聘用的员工的安排，⑴对个人没有意愿留下的员工，由乙方自行安排，乙方与其解除合同者，甲方根据“劳动法”规定，发生补偿金的，由甲方承担；⑵对愿意继续留下的员工，经上海教育会堂行政考核后符合工作岗位需要的，由上海伊蒂商行与其签订劳动（劳务）合同；3、甲方对乙方的补偿，协议提前终止履行后，甲方按合同约定给予乙方一次性三个月租金的补偿50,875元，乙方放弃原合同约定的违约责任追偿；4、协议提前终止后，乙方自行承担其在经营期间的所有债权、债务，乙方有20,000元押金仍暂时存放在甲方处，本终止协议生效后，甲方扣除乙方发生的所有债务，届时，甲方与乙方结算剩余押金；三、其他约定，1、未尽事项，双方另行协商解决并签订新的补充终止协议书，新的补充终止协议书与本协议不可分割，具有同等法律效力。同时，上海教育会堂（甲方）与B公司（乙方）签订终止协议书（B投资），约定，一、协议提前终止协议书签订之日起，双方于2009年12月31日签署的合作经营协议、2010年4月23日签署的商务中心合作经营协议和其后签订的所有的补充协议即予以提前终止履行；2、乙方应于2015年8月1日之前将租赁房屋（即XX路XX号XX楼XX楼XX区域共78平方米及主楼大堂商务中心共15平方米）腾空并返还交付给甲方，并与甲方办理完毕相关的验收交接手续；二、协议提前终止履�后，相关事宜的处理原则，1、对于租赁房屋内，属于乙方添置、装修形成的资产处理原则，⑴对于可搬离资产，原则上，由乙方于2015年8月1日之前自行处理并予以腾空，若乙方腾空有困难的，则由甲方另行提供安置地方予以临时安置，并列明清单，乙方应于2015年12月31日之前予以搬离；⑵对于乙方无法拆走的装修及固定资产（例如空调等），甲方应于2015年8月15日之前委托专业的评估机构进行评估，并应当按照评估报告确定的评估金额向乙方支付相应的补偿款，如果对评估结果有异议，异议方可委托教委认可的评估公司进行再评估，评估费用由异议方承担，甲方支付补偿款后，对应装修及固定资产属甲方所有；2、对于乙方原聘用的员工的安排，⑴对个人没有意愿继续留下的员工，由乙方自行安排，乙方与其解除合同者，甲方根据“劳动法”规定，发生补偿金的，由甲方承担；⑵对愿意留下的员工，经上海教育会堂行政考核后符合工作岗位需要的，由上海伊蒂商行与其签订劳动（劳务）合同；3、甲方对乙方的补偿，协议提前终止履行后，甲方即时给予乙方一次性适当补偿12,725元，乙方放弃原合同约定的违约责任追偿；4、协议提前终止后，乙方自行承担其在经营期间的所有债权、债务，乙方有押金22,000元仍暂时存放在甲方处，本终止协议生效期后，甲方扣除乙方发生的所有债务，届时，甲方与乙方结算剩余押金；三、其他约定，1、未尽事项，双方另行协商解决并签订新的补充终止协议书，新的补充终止协议书与本协议不可分割，具有同等法律效力。2015年7月31日，上海教育会堂（甲方）与领秀公司、B公司（均为乙方）签订关于终止协议书之补充协议，约定，1、对于乙方原聘用的员工的安排，对个人没有意愿留下的员工，乙方�其解除劳动合同，但所产生的提前终止劳动合同的经济补偿及赔偿金等按《劳动合同法》的相关规定由甲方承担；2、对于乙方租金的处理，由于经济形势和客观原因，乙方今年经营严重亏损，甲方酌情考虑今年租金减免，3、对于甲方消费额度根据双方原签署的补充协议，“当年未消费的额度，可延期三个月，使用期限过期作废”的规定，甲方未能及时消费，故2014年及以前的消费额度已过期作废；4、终止协议与补充协议同时签订，协议签订一周内，甲乙双方结清全部费用，支付余额给对方。协议签订后，2015年9月30日，上海教育会堂向B公司支付150,000元，B公司、领秀公司向上海教育会堂发送教育会堂终止合同补偿明细，A双方应收应付款项结算明细，2015年（1-4月）3个月违约金赔偿预付押金偿还（2015年会堂累计消费签单总额25,191元、违约金赔偿63,600元、押金偿还42,000元，B员工及宿舍赔偿金，夏前成一个月赔偿金6,000元，丁玉辉半个月赔偿金3,000元，张晓明一个月赔偿金3,200元，员工宿舍一个月违约金1,900元，合计144,891元。2015年8月20日，上海教育会堂（甲方）与领秀公司（乙方）、上海XX有限责任公司（以下简称沪港资产评估公司，丙方）签订资产评估业务约定书，约定，甲方与乙方共同委托丙方开展资产评估业务，评估目的为评估市场价值，评估对象和范围为部分资产，评估基准日为2015年8月1日，评估价值类型为市场价值，评估报告类型为市场价值评估。
2015年11月16日，领秀公司、B公司向上海教育会堂发出函，要求尽快兑现赔偿、尽快安排双方会晤，具体落实赔偿事宜。
2016年3月24日，沪港资产评估公司出具上海教育会堂及上海领秀美容美发有限公司因拟了解上海领秀美容美发有限公司装修和经营期间新增部分固定资产市场价值涉及的部分资产评估报告书【沪港评报（2016）第48号】，评估结论为，上海领秀美容美发有限公司成本法改造和经营期间新增部分固定资产帐评估值为1,095,989.50元，包括装修和经营期间新增设备设施114,649.50元，附资产评估结果汇总表，家具评估净值，1、藤桌（5只）为2,400元，2、圆台+玻璃（2套）为2,500元，3、藤椅（8只）为2,400元，4、木椅（15只）为3,000元，5、美发椅（1只）为150元，6、欧式铜椅（9把）为4,500元，7、梳妆台（女厕外，1只）为175元，8、工艺隔断为0（合并到装修评估），9、咖啡吧隔断（组）为0（合并到装修评估），10、固定咖啡吧（大）为0（合并到装修评估），11、固定咖啡吧（小）为0（合并到装修评估），12、茶吧玻璃隔断（组）为0（合并到装修评估），14、商务中心固定样品架为0（合并到装修评估），15、美容前台固定样品架为0（合并到装修评估），16、美容产品固定玻璃柜/架为0（合并到装修评估），17、美容、茶、库存间组柜为0（合并到装修评估），18、接待柜（按摩大厅）为0（合并到装修评估），19、衣柜（5只）为1,125元，20、衣架（1只）为100元，21、竹片窗帘（14组）为4,200元，22、柜子（1只）为0（合并到装修评估），23、藤椅沙发（9只）为2,925元，24、藤椅沙发（大，2只）为800元，25、足浴沙发组（7组）为9,800元，26、美容床组（按摩房，5组）为857元，27、美容设备（按摩房）蒸脸机（1只）为500元，28、美容车组（按摩房，4组）为440元，29、美容放大灯（按摩房，1只）为110元，30、洗脸台柜（厕所，2只）为1,000元，31、上橱柜套（员工室，1只）为0（合并到装修评估），32、下橱柜套（员工室，1只）为0（合并到装修评估），33、桑拿淋浴房组（按摩房，1组）为4,500元，34�玻璃（大，1块）为350元，35、茶几（6只）为1,800元；家电，1、电视42寸（海信,1台）为750元，2、电视机32寸（海尔，1台）为400元，3、冰箱（大）西门子BCD-213（1台）为1,750元，4、冰箱（小）三星BC-88（1台）为750元，5、酸碱饮水机（健康保，1台）为1,900元，6、冰柜海马/冰王子（1台）为400元，7、冰柜RW1500180W（1台）为4,000元，8、TOTO小便池（1个）为250元，9、TOTO马桶（2只）为1,000元，10、TOTO坐便池（1个）为400元，11.洗衣机（海尔小神童，1台）为1,149.50元，12、榨汁机飞利浦Phillip（1台）为1,490元，13、制冷柜（1个）为150元，14、开水器IQEH-3（1台）为400元，15、背景音箱普兰那PLENA（2组）为1,800元，16、DVD万利达Malatabvp-352（2台）为600元；设备，1、三菱3匹KFR-33G（4台）为2,000元，2、海尔3匹KFR-48GWIZ2.50（3台）为1,500元，3、夏普3匹KFR36G（1台）为500元，4、National3匹ACD-052（1台）为250元，5、格力3匹KFR-5009W/5056FNDC-3（6台）为7,500元，6、立式空调+柜72520FNADC-5(B)（2台）为4,000元，7、咖啡机EXPOBAR（1台）为17,500元，8、咖啡研磨机SM-
CESM-90（1台）为600元，9、制冰机HOCRESAC-80（1台）为1,000元，10、消毒柜万和ZTD108-02（1台）为350元，11、玻璃柜（工作台，1只）为0（合并到装修评估），12、水槽（大小各一，2只）为0（合并到装修评估）；其他，1、沙雕+壁炉（1组）为4,750元，2、射灯飞利浦LED灯（133只）为3,325元，3、吸顶大圆灯（蛇皮,1只）为1,000元，4、吸顶方灯（4只）为1,400元，5、草帽灯（2只）为350元，6、壁灯（13只）为780元，7、扇形壁灯（2只）140元，8、圆筒灯（工艺，5只）为1,875元，9、瓷器工艺灯（1只）为750元，10、方吊灯（3只）为750元，11、木门带玻璃（19扇）为0（合并到装修评估），12、新装木门（1扇）为0（合并到装修评估），13窗�（顶，1组）为0（合并到装修评估），14、浴霸太南（5只）为500元，15、排风扇Panasonic倚舒拿（12只）为1,890元，16、鼓风机（特大功率,1只）为250元，17、油汀化生NDDIS-2（3只）为600元，18、护脸灯（1只）为250元，合计114,649.50元；无形资产（系美容美发营业执照）160,000元，装修821,340元{系工程造价912,600元之九折价，工程造价912,600元其中装修工程包括费率为176,155元，税后补差736,445元（包括：艾朗2012年装修379,000元，工艺隔断24,000元，咖啡吧隔断6,000元，大固定咖啡吧43,000元，小固定咖啡吧12,000元，茶吧玻璃隔断3,795元，过道固定柜2,000元，商务中心固定样品架3,200元，美容产品固定玻璃柜/架1,300元，美容、茶、库存间组柜1,900元，按摩大厅接待柜4,150元，柜子450元，员工室上橱柜套900元，员工室下橱柜套900元，工作台玻璃柜650元，水槽大小各一1,400元，木门带玻璃31,350元，新装木门1,650元，窗帘18,800元，配合工程100,000元，拆除工程100,000元，共计736,445元}。对此，上海教育会堂于2016年4月12日对报告书提出异议。2016年4月19日，沪港资产评估公司出具关于上海教育会堂对评估报告提出异议的函复，2016年8月2日，该公司再次出具致委托方的函，明确评估报告2016年8月1日有效期过，有效期延续半年。
2016年6月23日，B公司、领秀公司共同向上海教育会堂发出关于要求上海教育会堂尽快落实对上海领秀美容美发有限公司经济补偿的函。2016年12月12日，B公司（转让方）与领秀公司（受让方）签订权利转让协议书，约定，1、转让方与上海教育会堂于2015年7月31日签署终止协议书，并同时与上海教育会堂及受让方共同签署了关于终止协议书之补充协议，对提前终止转让方与上海教育会堂于2009年12月31日签署的合作经营协议以及2010年4月23日签署的商务中心合作经营协议的相关事宜做了约定，2、根据上述终止协议书及关于终止协议书之补充协议的约定，上海教育会堂应当向转让方支付租赁房屋内的装修及固定资产补偿款，转让方据此享有向上海教育会堂主张支付并获得相应补偿款的权利，基于上述，转让方与委托方经协商一致达成如下约定：3、转让方和受让方同意，转让方在上述终止协议书及关于终止协议书之补充协议项下享有的向上海教育会堂主张支付并获得租赁房屋内的装修及固定资产补偿款的一切相关权利（包括主张相关利息损失及其他损失的权利），自本协议签署之日起，全部转让给受让方享有及行使，并由受让方向上海教育会堂主张支付并获得协议补偿款、相关利息损失及其他相关损失。2016年12月12日，领秀公司、B公司向上海教育会堂发出函，通知上海教育会堂，B公司已将在终止协议书及�于终止协议书之补充协议项下对上海教育会堂享有的一切相关权利全部转让给领秀公司享有及行使，请将有关款项全部支付给领秀公司。
另查明，2015年8月11日，领秀公司曾在新民晚报刊登公司结业通知。2015年8月11日，领秀公司向顾某、王某发出通知，建议参与协调会，决定去留问题。现王某在上海伊蒂商行。上海教育会堂是上海伊蒂商行的主管部门。领秀公司原员工顾某向上海市徐汇区劳动人事争议仲裁委员会申请劳动报酬，2015年10月23日，上海市徐汇区劳动人事争议仲裁委员会出具裁决书，领秀公司应支付2015年8月1日至同年8月18日的工资3,262元，支付2014年1月1日至2015年8月18日未休年休假的折算工资7,730.76元，领秀公司不服向一审法院起诉，2015年11月19日，一审法院（2015）徐民五（民）初字第888号民事调解书明确，领秀公司于2015年11月27日前支付顾某经�补偿金55,000元，双方在劳动关系存续期间别无其它劳动争议纠纷。2015年11月27日，领秀公司支付了补偿款给顾某。
2015年10月12日，领秀公司与上海汇茂律师事务所签订法律服务委托协议，就领秀公司与顾某间劳动争议纠纷委托律师罗香伟、吕敦郊为经办律师，劳动仲裁阶段及诉讼阶段律师费共10,000元。2016年12月1日，上海汇茂律师事务所出具发票一张，载明律师费10,000元。
2015年11月11日，领秀公司、B公司委托案外人陈某代表领秀公司、B公司与上海教育会堂及相关方面会商有关解约相关事宜。
领秀公司与上海段和段律师事务所签订法律服务合同，约定法律服务费65,000元，2016年12月8日、2016年12月27日，上海段和段律师事务所分别出具律师费发票计65,000元。
2016年12月8日，领秀公司与上海D有限公司签订委托保证合同，领秀公司申请诉讼保全，支付担保费4,000元。
本案在审理过程中，上海教育会堂对B公司与领秀公司间权利转让协议书表示，接到通知，无异议。
审理中，根据上海教育会堂的申请，一审法院分别委托上海E有限公司对物资进行评估、上海XX事务所有限公司对装修、设备设施等作价值评估，因领秀公司对上述申请提出异议，经双方协商，暂停评估，由双方原共同委托的沪港资产评估公司对原有评估报告进行说明、调整。期间，一审法院会同双方进行现场勘查，并要求沪港资产评估公司再次进行现场勘查。
2017年8月9日，A公司根据现场勘查后，编制了工程造价为680,877元的报告书，工程造价不变，而税后补差除艾朗2012年装修按0.8计算为303,200元，拆除费用为50,000元，消防费用为0（系上海教育会堂配套设施），其余不变；经质证，领秀公司表示，对该报告予�认可；上海教育会堂聘请的专业人员李亚春代表上海教育会堂表示，对石材数量、实木地板等单价偏高，与上海教育会堂委托的专业单位估算偏差5-6万元，同时认为，成新率90%偏高，以不超过50%为宜，故对该报告不认可。评估人员到庭解释，原评估报告在装修工程评估总价912,600元的基础上打九折为821,340元，本次报告工程造价为680,877元除艾朗2012年装修按0.8计算为303,200元，其余不变未打折，需要打九折后总价为643,109.30元，对此，领秀公司表示，同意该数据，上海教育会堂表示知道。沪港资产评估公司出具说明，A公司具有专业的工程造价咨询服务，与沪港资产评估公司均为沪港国际咨询集团有限公司的子公司，因领秀公司资产评估中含有装修工程，所以由A公司代表沪港资产评估公司做了一份市场报价，我司认可其内容。
2017年9月14日，双方对领秀公司留存在系争房屋内的物资进行清点，领秀公司在系争房屋包括物资、装修、设备设施等移交给上海教育会堂，沪港资产评估公司出具的评估报告中，家具评估中家具：第6项欧式铜椅原清单为9把，移交时为8把（每把家具评估净值为500元），第21项竹片窗帘（组）原清单为14组，移交时为15组（每组家具评估净值为300元），家电：第10项TOTO座便器1只（每只家具评估净值400元），移交时没有了，设备：第9项瓷器工艺灯原清单为1只，移交时为3只，第10项方吊灯原清单为3只，移交时为一只，双方确认系清单颠倒，第17项油汀原清单为3只（每只设备评估净值为200元），移交时为4只，为此，上海教育会堂于2017年9月14日向一审法院分别申请撤回要求上海E有限公司对物资的评估、上海XX事务所有限公司对装修、设备设施等作价值评估。
一审法院认为：上海教育会堂分�与B公司、领秀公司签订的终止协议书（领秀美容）、终止协议书（B投资）及上海教育会堂与B公司、领秀公司共同签订的关于终止协议书之补充协议系签约方真实意思表示，内容未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守。B公司与领秀公司签订权利转让协议书后通知上海教育会堂，对此上海教育会堂表示无异议，故该转让对上海教育会堂发生效力，领秀公司有权代B公司行使诉讼权利。
2015年，上海教育会堂因故向领秀公司、B公司提出提前解除合同，双方经协商已签订终止协议书，对提前终止履行后的补偿等进行约定，沪港资产评估公司系上海教育会堂与领秀公司共同委托的评估公司，且对委托事项以协议方式予以明确，现领秀公司已将系争房屋包括固定装修、设备设施、家具、家电等物资移交给上海教育会堂，至于上海教育会堂对沪港资产评估公司出具评估报告中成新率提出异议，无相关证据予以佐证，故对上海教育会堂的上述意见，法院不予采纳；领秀公司要求上海教育会堂支付装修及固定资产935,989.50元，缺乏依据，法院不予支持，本案从公平原则出发，上海教育会堂应参照沪港资产评估公司、A公司的评估报告结合现场交接时实物清单情况向领秀公司支付固定装修补偿款643,109.30元，支付设备设施补偿款114,249.50元（扣除欧式铜椅1把500元、TOTO座便器1只400元，增加油汀1只200元、窗帘1组300元）。由于领秀公司至今未提供领秀公司无法经营的充分证据，现领秀公司要求上海教育会堂赔偿因提前解除协议造成领秀公司无法继续经营的经济损失，缺乏事实和法律依据，法院不予支持。鉴于装修及固定资产补偿款的数额在本案审理过程中确定，故领秀公司要求上海教育会堂支付自2016年6月23日起至实际支付之日止的逾期付款利息，缺乏依据，法院不予支持。根据双方间终止协议书“对于乙方原聘用的员工的安排，⑴对个人没有意愿留下的员工，由乙方自行安排，乙方与其解除合同者，甲方根据‘劳动法’规定，发生补偿金的，由甲方承担；⑵对愿意留下的员工，经上海教育会堂行政考核后符合工作岗位需要的，由上海伊蒂商行与其签订劳动（劳务）合同”的约定，领秀公司要求上海教育会堂支付其员工顾某解聘费55,000元，法院予以支持；领秀公司要求上海教育会堂承担劳动争议诉讼案件的律师费，缺乏依据，法院不予支持。鉴于双方间终止协议书约定了上海教育会堂对领秀公司、B公司进行补偿的范围，对律师费、保全担保费用负担未作约定，至于领秀公司提出，其有录音可证明系上海教育会堂要求领秀公司起诉，但领秀公司未进一步提供上海教育会堂同意承担诉讼产生费用的充分证据，故领秀公司要求上海教育会堂赔偿律师费、保全担保费，缺乏依据，法院不予支持。
一审法院据此判决：一、上海教育会堂于判决生效之日起五日内向上海领秀美容美发有限公司支付装修及固定资产补偿款757,358.80元；二、上海教育会堂于判决生效之日起十日内向上海领秀美容美发有限公司支付解聘员工费用55,000元；三、驳回上海领秀美容美发有限公司的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费16,124元，减半收取计8,062元，保全费5,000元，合计13,062元，由上海领秀美容美发有限公司负担4,629.40元，上海教育会堂负担8,432.60元。
二审中，当事人没有提交新证据。经审理查明，一审法院认定的事实无误，本院依法予以确认。
另查明，2016年4月12日，上海教育会堂对沪港评报（2016）第48号评估报告提出书面异议，其中对装修费用按90%成新率计算不予确认。2016年4月19日，沪港资产评估公司向上海教育会堂发出关于上海教育会堂对评估报告提出异议的函复，其中载明，90%成新率的表述是该公司考虑的装修功能性新颖性贬值，所有的评估列示均是评估原值，而不是净值。
再查明，关于资产评估业务约定书中评估市场价值应如何理解的问题，沪港资产评估公司鉴定人员于2017年6月2日到庭陈述，参照2015年人工、材料价格，即市场评估；装修按照市场全新价标准确定。
本院认为，2015年8月20日，上海教育会堂（甲方）与领秀公司（乙方）、沪港资产评估公司（丙方）共同签订的资产评估业务约定书中已明确约定，甲方与乙方共同委托丙方开展资产评估业务，评估基准日为2015年8月1日，评估价值类型为市场价值，此系当事人真实意思表示，未违反法律禁止性规定，当属合法有效，对各方均具有法律约束力。之后，沪港资产评估公司、A公司就固定装修部分先后出具报告书，相关鉴定人员亦到庭接受质询，从评估内容以及当庭陈述来看，充分体现评估单位严格遵循三方合同约定进行评估服务，在上海教育会堂与领秀公司尚未就评估价值类型达成合意变更的情况下，现有评估结论可作为领秀公司主张装修补偿的定案依据，上海教育会堂请求予以推翻，显然有悖合同约定，本院不予采信。关于上海教育会堂上诉提到的成新率过高，应予以调整的问题，本院注意到，一审中，沪港资产评估公司已出具书面函复进行回应，本次评估中涉及的90%成新率实质是装修功能性、新颖性贬�，而非基于装饰装修实际使用年限进行折旧后确定现存价值，因此，上海教育会堂要求在评估结论的基础上按50%折旧的上诉主张，缺乏依据，本院不予支持。
综上所述，上诉人上海教育会堂的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币5,840.05元，由上诉人上海教育会堂负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郑卫青
代理审判员 吴 丹
代理审判员 谢 猛
二〇一八年一月十五日
书 记 员 强 颖
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第�审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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