福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0102民初7937号
原告：中国光大银行股份有限公司福州分行，住所地福州市北环中路148号。
负责人：高名安，行长。
委托诉讼代理人：张荣山、张莹，福建君立律师事务所律师。
被告：阮荣章，男，汉族，1974年9月30日出生,住福建省福安市赛岐开发区。
被告：李金云，女，汉族，1982年12月16日出生，住福建省福安市。
原告中国光大银行股份有限公司福州分行诉被告阮荣章、李金云借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人张荣山、张莹到庭参加诉讼，被告阮荣章、李金云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
中国光大银行股份有限公司福州分行向本院提出诉讼请求：1、判决确认光大银行福州分行与阮荣章签订的编号（37611216004036）《个人贷款合同》提前到期；2、判令阮荣章、李金云立即向光大银行福州分行偿还借款本金人民币387960.75元，利息、罚息合计人民币14746.28元（其中利息、罚息暂计至2016年8月22日，之后的利息、罚息按合同约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止）；3、判令阮荣章、李金云赔偿光大银行福州分行为本案所支付的律师费人民币1449元；4、判决光大银行福州分行对阮荣章名下位于福州市晋安区1#，1a#楼7层16办公的抵押房产的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用、保全费用及原告为实现权益所产生的其他费用由两被告承担。
事实和理由：2012年10月26日，阮荣章因购买位于福州市晋安区1#，1a#楼7层16办公的商用房（房屋所有权证号：RXXXX），向光大银行福州分行申请一手房按揭贷款，并签署了《贷款申请暨面谈记录表》。同日，李金云作为阮荣章的配偶亦在《贷款申请暨面谈记录表》上签字确认。2012年11月12日，阮荣章作为借款人及抵押人、李金云作为共同抵押人、福州中维房地产开发有限公司作为保证人与光大银行福州分行签订编号为37611216004036的《个人贷款合同》。贷款合同附表关于贷款细节的约定第2-7项约定：光大银行福州分行为阮荣章提供人民币51万元的个人住房按揭贷款，贷款期限120个月，贷款起止日以贷款借据记载为准【贷款借据期限从2012年12月12日至2022年11月12日止】。贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮10%执行，首期执行贷款年利率为7.205%，如逾期还贷，光大银行福州分行有权对逾期贷款收取罚息，罚息利率为上述贷款利率上浮50%，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调，贷款偿还方式为按月等额还本付息。
该合同附表关于贷款细节的约定第9项、合同第十四条、第十六条、第二十二条约定：阮荣章、李金云自愿将其享有合法所有权的位于福州市晋安区1#，1a#楼7层16办公房产（房屋所有权证号：RXXXX）抵押给光大银行福州分行，以担保阮荣章按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项。抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。合同项下所设立的抵押担保独立于阮荣章为本合同项下贷款所取得的任何其他担保，并不受任何其他担保的影响，并且阮荣章在本合同项下的义务不应受到阮荣章与光大银行福州分行之间可能发生的任何争议的影响，不应受到光大银行福州分行对阮荣章任何债务或义务的履行或未履行的影响。
2012年11月26日，阮荣章在贷款借据上签字并授权光大银行福州分行将贷款金额51万元直接转入福州中维房地产开发有限公司在中国民生银行股份有限公司福州分行营业部XXXX账户。同日，光大银行福州分行依约将51万元贷款汇至上述指定的银行账户，依约履行了放款义务。
2014年5月9日，光大银行福州分行就上述抵押房产在福州市房地产交易登记中心依法办理了商品房抵押权登记。
合同履行期间，阮荣章未依约履行还款的义务，截止2016年8月22日，已逾期多个月未支付借款本金及利息，按照合同第三十六条约定：光大银行福州分行有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人阮荣章立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。截止2016年8月22日，阮荣章已拖欠光大银行福州分行贷款本金人民币387960.75元，利息、罚息合计人民币14746.28元。光大银行福州分行为追讨债务而支付了律师代理费1449元，依约应由阮荣章负责偿还。综上，被告的行为已构成根本违约，严重侵害了原告的合法权益。
阮荣章、李金云未作书面答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据A1、《个贷申请暨面谈记录表》，证明2012年10月26日，阮荣章向光大银行福州分行申请贷款；
证据A2、《结婚证》，证明阮荣章与李金云为夫妻关系；
证据A3、《个人贷款合同》，合同编号：37611216004036，证明光大银行福州分行向阮荣章提供贷款人民币51万元，并约定了贷款期限、利息、罚息、还款方式及其他权利义务；
证据A4、《福州市房屋（预购商品房抵押预告）登记受理单》，编号为FZTJDXXXXX，证明阮荣章以其所购买的商品房作为贷款的抵押并申请了预告登记；
证据A5、《抵押权证》，证明2014年5月9日阮荣章以其所有的房产作为贷款的抵押并进行了登记。
证据A6、《委托划款扣款授权书》；
证据A7、《贷款借据》；
证据A8、《中国光大银行个人贷款划款凭证》；
证据A5-A8证明2012年11月26日，光大银行福州分行依约向阮荣章委托支付的账号发放资金贷51万元人民币；
证据A9、《逾期贷款催收函(三)》；
证据A10、《消费信贷对账单》；
证据A9-A10证明截止2016年8月22日，阮荣章已拖欠贷款本金人民币387960.75元，贷款利息、罚息合计人民币14746.28元；
证据A11、《委托代理合同》及《律师费发票》，证明光大银行福州分行为实现讼争债权支出律师代理费1449元。
被告阮荣章、李金云未提交书面证据。
本院认为，阮荣章、李金云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见，视为放弃诉讼权利。原告提交的上述证据均系书证，经本院核对其原件无误，其真实性可予以确认。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。
根据现有证据，原告所诉属实，本院予以确认。
本院认为，中国光大银行股份有限公司福州分行与阮荣章签订的《个人贷款合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方应按约履行。合同签订后，中国光大银行股份有限公司福州分行依约发放贷款本金51万元，履行了合同项下的的义务，阮荣章未能按照合同约定期限偿还借款本息，已构成违约，依照合同约定，中国光大银行股份有限公司福州分行有权宣布借款合同立即到期并要求阮荣章偿还尚欠的贷款本金387960.75元及利息、罚息14746.28元（其中利息、罚息暂计至2016年8月22日，之后的利息、罚息按合同约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止）。阮荣章、李金云在《个人借款合同》中为涉案借款提供抵押物：其名下位于福州市晋安区1#，1a#楼7层16办公房产（房屋所有权证号：RXXXX），并办理了抵押登记，该抵押担保法律关系依法成立。现阮荣章逾期未还款已构成违约，中国光大银行股份有限公司福州分行有权要求对该抵押物予以拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。讼争合同约定阮荣章应承担其违约行为导致的原告实现债权的费用，原告诉请被告支付律师费1449元，符合法律规定，本院予以支持。李金云作为阮荣章配偶，且该上述债务发生于夫妻关系存续期间，李金云应承担共同清偿责任。
阮荣章、李金云经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理及判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、中国光大银行股份有限公司福州分行与阮荣章签订的编号37611216004036《个人贷款合同》予以解除；
二、阮荣章、李金云于本判决生效之日起十日内偿还中国光大银行股份有限公司福州分行借款本金387960.75元，利息、罚息合计14746.28元（暂计至2016年8月22日止，之后的利息、罚息按合同约定标准计算至实际还款之日）；
三、阮荣章、李金云于本判决生效之日起十日内赔偿中国光大银行股份有限公司福州分行因本案而支出的律师费1449元；
四、中国光大银行股份有限公司福州分行对阮荣章、李金云提供的坐落于福州市晋安区1#，1a#楼7层16办公房产（房屋所有权证号：RXXXXX）有权以折价、拍卖、变卖后所得款项优先受偿本判决第二项、第三项确定的债权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费7462元，公告费560元，由阮荣章、李金云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上述状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 方 敏
代理审判员 魏文太
代理审判员 任建坤
二〇一七年六月十五日
书 记 员 林 娟
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交
易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起
计算。