北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0115民初18830号
原告ＸＸ，女，1984年1月13日出生，住北京市大兴区。
委托代理人赵倩雪，北京市一格律师事务所律师。
被告北京鸿兴嘉业房地产经纪有限公司，住所地北京市丰台区石榴园北里42号楼5层1单元519。
法定代表人李兆兴，职务不详。
原告ＸＸ与被告北京鸿兴嘉业房地产经纪有限公司（以下简称：鸿兴嘉业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王振担任审判长，与人民陪审员于静、梁跃海组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告ＸＸ的委托代理人赵倩雪到庭参加诉讼。被告鸿兴嘉业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告ＸＸ诉称：原告ＸＸ与被告鸿兴嘉业公司于2016年5月17日签订了“北京市房屋租赁合同”，双方约定原告ＸＸ承租位于大兴区西红门理想城x号楼x单元405号房屋（以下简称：405室），租赁期限为2016年5月17日至2017年5月17日；原告ＸＸ分别于2016年5月17日、2016年10月2日通过支付宝账户向被告鸿兴嘉业公司的支付宝账户转入26246元及22200元；但至2016年11月17日，405室的房屋所有权人称被告鸿兴嘉业公司并未向其支付房屋租赁费，并要求原告ＸＸ腾退房屋；经原告ＸＸ多次催促，被告鸿兴嘉业公司拒绝履行合同义务；根据房屋租赁合同第十条之约定，原告ＸＸ有权解除合同。据此，为维护自身合法权益，原告ＸＸ诉至法院，请求判决：1.解除原告ＸＸ与被告鸿兴嘉业公司签订的“北京市房屋租赁合同”；2.被告鸿兴嘉业公司支付原告ＸＸ自2016年11月17日2017年5月16日止已交付的租金22200元、押金3700元，共计25900元；3.被告鸿兴嘉业公司支付原告ＸＸ自2016年11月17日起至实际支付之日止的利息（以25900元为基数，利率参照中国人民银行同期贷款利率计算，即按照年利率6%计算）；4.本案诉讼费用由被告鸿兴嘉业公司承担。
被告鸿兴嘉业公司未到庭，亦未提交书面答辩状。
经审理查明：2016年5月17日，就405室的房屋租赁事宜，被告鸿兴嘉业公司与原告ＸＸ签订“北京市房屋租赁合同”，该合同书抬头“甲方：（出租方）”处为空白，“乙方：（承租方）”处为原告ＸＸ，“丙方”处为被告鸿兴嘉业公司，合同书落款处没有“甲方：（出租方）签章”一栏，仅有“承租方（乙方）签章”一栏和“丙方签章”一栏，原告ＸＸ、被告鸿兴嘉业公司分别在落款处签字盖印；上述合同第一条载明：“甲方为房屋出租方，乙方为房屋承租方，丙方为经纪方。该项房屋租赁，由经北京市工商行政管理局、北京市国土资源和房屋管理局审查合格的合法经纪方丙方具体实施，丙方对甲乙丙三方的房屋租赁合同及合同补充协议所确认的各项条款承担保证实现的责任”，第二条载明：“1、依据第一条确认的原则，甲方出租其位于北京市大兴区西红门理想城x号楼x单元405室的房屋及其设施（家具、家电），房间为……经丙方实施经纪操作租于乙方作为居住用途。2、丙方提供给乙方房屋的现有装修及设施情况，由双方的合同附属《物业交接清单》中具体说明。《物业交接清单》经乙方查验实物，签署确认意见后，作为乙方交还丙方房屋时的验收依据”；双方在上述合同中约定租赁期限自2016年5月17日至2017年5月16日，房屋租金为每月3700元；关于房屋租金，上述合同第四条第2款载明：“房屋租金交付方式为押1付6。房租必须提前30日到丙方营业部的财务室交纳（在合同有效期内，租金、押金不再调整）。此房租金为丙方代甲方收取，不含税金，如需发票由甲方负责开具，丙方负责沟通协商”；关于房屋租赁保证金及丙方代缴费用，上述合同第五条第（一）款载明：“本合同签订之日起，乙方应向丙方支付一个月的房屋租赁保证金，具体金额为人民币小写3700元……全年有线电视费216元整，管理费365元整……中介费3000元整”，第五条第（三）款载明：“租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金抵扣应由乙方承担的费用，以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。（注：保证金不冲抵末起房租）”；关于与房屋有关各项费用的承担方式，上述合同第六条第（一）款载明：“乙方承担水费、电费、燃气费、电视收视费、卫生费、垃圾处理费、物业费、取暖费及乙方使用并享用的各项费用，乙方应在每次缴纳房租时应及时向丙方出示相关缴费凭据，证明乙方入住期内各项费用已结清或者每次缴纳房租时及时向财务缴纳。如乙方拒缴纳的视为违约，丙方有权收回房屋”；关于租赁物返还，上述合同第七条第（二）款载明：“返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及附属设施。乙丙双方验收认可后在《房屋附属设施，设备清单》及退房确认上签字或盖章。乙丙双方需结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为：由乙方恢复原状或由丙方恢复原状，乙方向丙方支付恢复原状所需的费用。返还后对于该房屋内乙方未经丙方同意遗留的物品，丙方有权自行处理”；关于乙方享有的合同解除权，上述合同第十条第（三）款载明：“丙方有下列情形之一，乙方有权单方解除合同：1、未按规定交付该房屋达5日的；2、未按合同约定条款行使丙方义务”；关于丙方的违约责任，上述合同第十一条第（一）款载明：“租赁期内，丙方需提前收回该房屋的，应提前30日通知乙方并积极给乙方调房，否则将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的200%支付违约金”。
合同签订后，原告ＸＸ于2016年5月17日向被告鸿兴嘉业公司支付中介费3000元、6个月租金22200元、押金3700元等费用，于2016年10月2日向被告鸿兴嘉业公司支付6个月租金22200元。2016年11月17日，因被告鸿兴嘉业公司未向405室的业主交纳房屋租金，405室的业主要求原告ＸＸ或者腾退405室，或者向其继续交纳房屋租金;2016年11月20日,原告ＸＸ继续向405室的业主交纳自2016年11月17日之后的房屋租金。本案经公告送达，至2017年4月27日，60日公告期满，视为将起诉状副本等诉讼材料送达被告鸿兴嘉业公司。
上述事实，有当事人的陈述笔录、北京市房屋租赁合同及房屋附属设备交接清单、收据、微信聊天记录等证据材料在案佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告鸿兴嘉业公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了在庭审中答辩和质证的权利。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”，第二百一十三条：“租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款”，虽然原、被告所签订“北京市房屋租赁合同”中载明原告ＸＸ系“乙方：（承租方）”，被告鸿兴嘉业公司系丙方，但抬头的“甲方（出租方）”处为空白，落款处未设置“甲方：（出租方）”签章一栏，而且通过审查合同具体内容可以认定，系被告鸿兴嘉业公司将405室交由原告ＸＸ使用，由原告ＸＸ向被告鸿兴嘉业公司给付租金、押金（保证金）等各项费用，故应认定系被告鸿兴嘉业公司作为出租人与作为承租人的原告ＸＸ签订房屋租赁合同；上述房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应全面履行自己的义务。当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。因被告鸿兴嘉业公司未能与405室的业主妥善处理405室的租赁事宜，造成405室的业主要求原告ＸＸ腾退房屋，故对原告ＸＸ要求解除其与被告鸿兴嘉业公司所订立房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。根据上文法律第九十六条第一款：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”，因原告ＸＸ未举证证明在提起诉讼前已将解除通知送达被告鸿兴嘉业公司，故对房屋租赁合同的解除时间，本院确定为本院将起诉状副本送达被告鸿兴嘉业公司之日，即在2017年4月27日，房屋租赁合同解除。根据上文法律第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，对于2016年5月17日至2017年5月16日期间的12个月房屋租金，原告ＸＸ均已交纳，但其于2017年11月17日起再次向405室的业主交纳房屋租金，故对于2017年11月17日至2017年5月16日期间（6个月）的房屋租金，被告鸿兴嘉业公司均应退还，金额为22200元；对于已交纳押金（保证金）3700元，被告鸿兴嘉业公司亦应一并退还。因被告鸿兴嘉业公司违约导致房屋租赁合同解除，原告ＸＸ主张被告鸿兴嘉业公司按照利息标准给付违约金，并无不当，但计算利息之日应自合同解除次日起算，即自2017年4月28日起算，直至被告鸿兴嘉业公司退还租金及押金时止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告ＸＸ与被告北京鸿兴嘉业房地产经纪有限公司于二○一六年五月十七日签订的“北京市房屋租赁合同”；
二、被告北京鸿兴嘉业房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内退还原告ＸＸ房屋租金二万二千二百元、押金三千七百元，共计二万五千九百元；
三、被告北京鸿兴嘉业房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内给付原告ＸＸ违约金（该违约金参照利息标准，以二万五千九百元为基数，自二○一七年四月二十八日起算，计算至被告北京鸿兴嘉业房地产经纪有限公司履行本判决第二项义务时止，按照年利率百分之六计算）；
四、驳回原告ＸＸ的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四百四十八元、公告费五百六十元，均由被告北京鸿兴嘉业房地产经纪有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 振
人民陪审员 于 静
人民陪审员 梁跃海
二〇一七年五月十五日
书 记 员 张思竹