福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0102民初6538号
原告：中国工商银行股份有限公司福州洪山支行，住所地福州市鼓楼区杨桥西路118号。
负责人：沈长春，行长。
委托诉讼代理人：王丹英、潘玮，银行职员。
被告：林德俤，男，1972年1月25日出生，汉族，住福建省福州市马尾区。
被告：彭艳梅，女，1975年9月28日出生，汉族，住福建省福州市马尾区。
原告中国工商银行股份有限公司福州洪山支行（以下简称工商银行洪山支行）与被告林德俤、彭艳梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行洪山支行委托诉讼代理人王丹英到庭参加诉讼。被告林德俤、彭艳梅经本院公告送达开庭传票，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行洪山支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告林德俤、彭艳梅偿还贷款本金490255.98元人民币及相应利息（利息含罚息、复利，依合同约定计算至案涉债务清偿完毕之日，现暂计至2017年7月21日利息为50060.68元人民币，本息暂合计为540316.66元人民币）；2.请求判令原告有权对被告林德俤名下位于福州市马尾区君竹明居3#楼310单元抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.请求判令被告承担本案诉讼费用（含案件受理费、公告费等）。
事实和理由：2013年5月17日，被告林德俤因住房装修及购买家具家电需要，与原告签订了《个人借款/担保合同》（编号闽字营业部洪山2013年家居049号），约定被告林德俤向原告抵押借款60万元人民币，借款期限10年，实际放款日与到期日以借据为准，还款方式为按月等额本息还款，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，据此确定年利率为7.205%。案涉合同第9.1条约定，被告林德俤未按合同约定日期偿还贷款的，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率为案涉合同约定的利率基础上上加收50%确定。同时，案涉合同第十四条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。两被告并以被告林德俤名下位于福州市马尾区君竹明居3#楼310单元（房产证号榕房权证Ｒ字第××号）房产为抵押物担保还款，被告彭艳梅在抵押物共有人处签字捺印。2013年6月13日，福州市房地产管理部门对上述房产进行了房屋他项权利登记（榕房他证TR字第××号）。此外，案涉合同第十一条约定，若有纠纷，由贷款人所在地人民法院管辖。被告彭艳梅与被告林德俤系夫妻关系，于2013年3月18日向原告出具《共同还款确认书》，依法确认对被告林德俤的借款及利息、违约金、赔偿金和实现债权而发生的一切费承担共同偿还责任。
合同签订后，原告依约履行了贷款发放义务。然而，被告林德俤仅履行了部分还款义务，未依约按月履行归还本金及利息。截止2016年7月21日，被告尚欠贷款本金490255.98元人民币，利息50060.68元人民币，其行为已构成违约。为此，原告特向贵院提起诉讼，请求判如所请。
被告林德俤、彭艳梅未作书面答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法进行了审查。原告所举证据符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理，对原告工商银行洪山支行诉请的上述事实予以确认。
另查明，1、原告与被告林德俤签订的《个人借款/担保合同》约定，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，据此确定的利率以借款凭证记载为准。被告未按合同约定日期偿还贷款的，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上上加收50%确定。2、被告彭艳梅与被告林德俤系夫妻关系，于2013年3月18日向原告出具《共同还款确认书》，确认对被告林德俤的借款及利息、违约金、赔偿金和实现债权而发生的一切费承担共同偿还责任。3、被告林德俤以其名下位于福州市马尾区君竹明居3#楼310单元房产为抵押物提供担保（房屋所有权证编号：榕房权证Ｒ字第××号）。2013年6月13日，福州市房地产管理部门对上述房产进行了房屋他项权利登记（榕房他证TR字第××号）。4、被告林德俤从2015年11月18日未及时足额偿还原告工商银行洪山支行应还的本息，截止到2018年1月21日，被告林德俤欠款本金490255.98元，利息（含罚息、复利）67130元。
本院认为，原告工商银行洪山支行与被告林德俤签订的《个人借款/担保合同》是双方当事人真实意思表示，合同成立有效。原告工商银行洪山支行按约向被告林德俤发放贷款，已经履行合同义务。被告林德俤未按约还款，已构成违约，应承担违约责任。双方在合同中约定的利息等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。被告彭艳梅作为共同借款人出具《共同还款确认书》，也应对被告林德俤的债务承担还款责任。原告工商银行洪山支行要求被告林德俤、彭艳梅返还借款、利息，依法有据，本院予以支持。被告林德俤自愿将其名下位于福州市马尾区君竹明居3#楼310单元的房产为本案讼争债务提供抵押担保，且已依法办理了抵押登记，抵押担保法律关系依法成立生效，故原告工商银行洪山支行要求对被告林德俤提供的抵押物折价或以拍卖、变卖后的价款优先受偿之诉请，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，本院亦予以支持。被告林德俤、彭艳梅经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林德俤、彭艳梅应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司福州洪山支行贷款本金490255.98元并支付利息（含罚息、复利）67130元（利息暂计至2018年1月21日，之后实际发生的利息、罚息、复利按照《个人借款/担保合同》约定的标准计至实际还清欠款之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司福州洪山支行对被告林德俤名下的位于福州市马尾区君竹明居3#楼310单元（房屋所有权证编号：榕房权证Ｒ字第××号），有权以折价、变卖、拍卖后所得价款对本判决第一项确定的债权优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费9203元，公告费560元，由被告林德俤、彭艳梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 许 军
审 判 员 黄丽珍
代理审判员 陈 婷
二〇一八年二月二十四日
书 记 员 潘心颖
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。