湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1202民初723号
原告：尹木兰，女，1987年5月12日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区石门乡新街村王路冲村民小组。
委托诉讼代理人：蒲卫国（特别授权），北京浩天信和（长沙）律师事务所律师。
被告：杨文征，男，1969年11月18日出生，苗族，住湖南省靖州苗族侗族自治县渠阳镇江东街*组。
原告尹木兰与被告杨文征民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告尹木兰及委托诉讼代理人蒲卫国到庭参加诉讼，被告杨文征经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告尹木兰向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金人民币25万元及逾期利息（逾期利息按照月利率2%自2016年9月24日起计算至本金清偿之日止，暂计算至2017年3月24日逾期利息为3万元）；2、判令被告支付原告为实现债权支出的律师费1.5万元；3、判决原告就第1、2项诉讼请求的全部款项对被告所有的位于靖州苗族侗族自治县渠阳镇风雨桥北端E幢1402号房屋及靖国用（2007）第0412号国有土地使用权拍卖、变卖、折价所得享有优先受偿权；4、由被告承担本案所有诉讼费用。事实和理由：2016年5月25日，原、被告双方在怀化市鹤城区签订《借款合同》一份，合同约定被告向原告借款人民币25万元，借款期限3个月，自2016年5月25日起至2016年8月24日止，借款利息为月利率1.8％，按月付息；逾期利息按照月利率3%支付；若因被告违约致使原告采取诉讼方式或其他方式实现债权的，被告应当承担原告为此支出的律师费等费用；若发生争议协商不成，任何一方可以向合同签订地有管辖权的法院通过诉讼方式解决。合同还对其他事项进行了约定。同日，双方还签订了《抵押合同》一份，约定被告以其所有的位于靖州苗族侗族自治县渠阳镇风雨桥北端E幢1402号房屋（产权证号为：靖房权2007字第01-0098**号）及靖国用（2007）第0412号国有土地使用权为上述借款本息及实现债权的费用做担保，双方办理了抵押登记，他项权证号为靖房他证2016字第3**号。上述合同签订后，原告按照约定方式向被告支付了所借款项，被告向原告出具了借条。借款到期后，被告没有按照约定偿还原告借款本息，经原告多次催收，被告均不履行偿还义务。综上所述，原告与被告签订的《借款合同》及《抵押合同》合法有效，被告拒不偿还借款的行为已经违约，侵犯了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，故诉至法院。
被告杨文征未作答辩，亦未提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年5月25日，原、被告双方签订《借款合同》一份，同时被告向原告出具《借条》一张，约定被告向原告借款人民币25万元，借款期限3个月（即2016年5月25日至2016年8月24日），用于支付货款;借款利率为月利率1.8％，逾期利息按照月利率3%支付，并约定借款人不履行或者不完全履行合同所约定义务的，应当依法承担违约责任（含律师代理费）;还款采用按月付息、2016年8月24日一次性偿还本金的方式。同日，双方签订《抵押合同》一份，约定以被告杨文征所有的位于靖州苗族侗族自治县渠阳镇风雨桥北端水利小区E栋1402号房屋为上述借款作抵押担保，并办理了抵押权登记，他项权证号为：靖房他证2016字第3**号；担保范围为主合同项下的本金及利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用，实现债权的费用包括诉讼费、律师费等。合同签订后，原告按约履行了出借义务，被告于2016年6月至8月按约定每月偿还原告利息4500元，偿还2016年9月份的逾期利息7500元，截止2016年9月24日，被告尚欠贷款本金25万元及逾期利息。
另查明，原告为实现债权支出律师费1.5万元。
本院认为，本案涉及的《借款合同》、《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应依约定履行各自的权利义务。原告尹木兰在依约履行发放贷款的义务后，被告杨文征未按约定偿还贷款，存在违约行为，现借款已到期，故对原告尹木兰要求被告杨文征偿还借款本金并按月利率2%支付逾期利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
关于律师费的负担，根据2017年《湖南省律师服务收费行业指导标准》，如以25万元为标的计算则相应的律师服务费下限为15000元、上限为20000元，现原告主张的律师服务费为1.5万元，符合上述收费标准，在合理范围内，本院予以确认。根据双方约定借款人不履行或者不完全履行合同所约定义务的，应当依法承担律师代理费，因此，原告要求被告负担该1.5万元律师费，符合法律规定，本院予以支持。
被告杨文征以其所有的位于靖州苗族侗族自治县渠阳镇风雨桥北端水利小区E幢1402号房屋（产权证号为：靖房权2007字第01-0098**号）及靖国用（2007）第0412号国有土地使用权为上述借款本息及实现债权的费用做抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依法取得抵押权，在被告不履行债务时，原告对抵押物可以与被告协议折价，或以拍卖、变卖所得款项，有优先受偿的权利，故对原告要求对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。
依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条,《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨文征于本判决生效之日起10日内偿还原告尹木兰借款本金25万元及利息（按月利率2%从2016年9月24日起计算至借款本金还清之日止）；
二、被告杨文征于本判决生效之日起10日内支付原告尹木兰律师费1.5万元；
三、被告杨文征如不能履行上述判决第一、二项的给付义务，以被告杨文征抵押的位于靖州苗族侗族自治县渠阳镇风雨桥北端水利小区E幢1402号房屋（产权证号为：靖房权2007字第01-0098**号）及靖国用（2007）第0412号国有土地使用权依法折价或者拍卖、变卖后的价款由原告尹木兰优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告杨文征所有，不足部分由被告杨文征清偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5725元，由被告杨文征负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 阳 敏
人民陪审员 罗德田
人民陪审员 向绪平
二〇一七年九月二十八日
代理书记员 陈 琼
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。