贵州省贵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔01民终5023号
上诉人（原审被告）：都匀市第三建筑工程公司，住所地贵州省都匀市广惠路154号。
法定代表人朱佳，该公司总经理。
委托诉讼代理人：邓洪军，贵州法庄律师事务所律师，执业证号：15227200310892090。
被上诉人（原审原告）：罗志保，男，1964年8月14日出生，汉族，经常居住地贵州省贵阳市观山湖区。
委托诉讼代理人：孟欣，贵州普众律师事务所律师，执业证号：15201201011932545。
委托诉讼代理人：邵洪明，贵州普众律师事务所律师，执业证号：15201201410279036。
被上诉人（原审第三人）：李庆，男，1972年8月28日出生，汉族，住所地贵州省瓮安县
上诉人都匀市第三建筑工程公司（以下简称第三建筑公司）因与被上诉人罗志保、李庆建筑设备租赁纠纷一案，不服贵州省贵阳市观山湖区人民法院于2016年5月23日作出（2015）筑观法民初字第163号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月11日立案后，依法组成合议庭，开庭进行行了审理。上诉人都匀市第三建筑工程公司委托诉讼代理人邓洪军，被上诉人罗志保及其委托代理人孟欣到庭参加诉讼。被上诉人李庆经合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
上诉人第三建筑公司上诉请求：1、撤销贵阳市观山湖区人民法院（2015）筑观法民初字第163号民事判决第一项至第四项中对上诉人都匀市第三建筑工程公司的判决；2、判令驳回被上诉人罗志保对上诉人都匀市第三建筑工程公司的所有诉讼请求；3、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：上诉人不是合同的当事人，且上诉人对租赁物资没有控制权。合同上的印章系非经济合同印章，该章不能签订经济合同，且上诉人都匀市第三建筑工程公司没有与被上诉人签订和履行租赁合同的意思表示，同时，上诉人已将工程内部承包给孙亚新，该内部承包并未违反法律禁止性规定。综上，一审认定事实不清，适用法律错误，请求驳回被上诉人罗志保对上诉人都匀市第三建筑工程公司的诉讼请求。
被上诉人罗志保辩称，上诉人第三建筑工程公司是租赁物资的实际使用人和受益人，且涉案工程是上诉人承建。根据合同约定，是上诉人委托孙亚新全权负责管理涉案工程，孙亚新对外也是代表上诉人，且合同有孙亚新的签字。上诉人与孙亚新等人的分包转包合同系上诉人内部违法分包，对被上诉人罗志保没有约束力。同时，上诉人的委托代理人孙亚新也向被上诉人罗志保支付过租金，这就证明上诉人是作为合同的相对人在履行合同。因此，请求依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
被上诉人李庆未到庭参加诉讼，亦为提交书面答辩状。
原告罗志保向一审法院起诉请求：1、解除双方于2013年5月26日签订的《建筑物资租赁合同》；2、被告支付原告租金及费用187,122.03元，违约金186,087元，共计373,209.03元；3、被告归还原告钢管9.157吨、扣件25330套、顶托996支，如不能返还则按合同约定价格赔偿原告234,533.32元；4、被告从2015年1月1日起按每日306.77元向原告支付未退还的租金，直至材料归还完毕之日或赔偿款付清之日；5、被告向原告支付因违约产生的律师费25,000元；6、本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：原告罗志保系贵阳乌当金鑫物资租赁站的经营者。因被告都匀三建承包了贵定县公安局业务技术用房的工程建设，被告都匀三建（甲方）与孙亚新（乙方）签订《内部工程承包合同》，约定都匀三建与建设单位签订的建设施工合同，工程名为黔南州贵定县公安局业务技术用房的工程由甲方委托乙方按照建设施工合同组织资金、人员施工，该合同并未载明签订的时间，孙亚新签署的时间为2013年7月30日，刘永山签署的时间为2014年3月23日。2013年4月15日，孙亚新与蒋利平签订《建设工程施工承包劳务合同》，约定孙亚新将贵定县公安局业务技术用房的主体工程人工、机械设备、脚手架和模板等的一切劳务作业承包给蒋利平。2013年5月20日，蒋利平与第三人李庆签订《劳务分包协议》，将前述工程的外架钢管搭设以包工包料的方式分包给李庆。原告罗志保出具了一份2013年5月26日《建筑物资租赁合同》，出租单位（甲方）载明为贵阳乌当金鑫物资租赁站，承租单位（乙方）载明为都匀市第三建筑工程公司，约定：因承建贵定县公安局业务技术用房工程，乙方需要租赁甲方建筑物资，租赁价格钢管2.67元/吨/日、赔偿价格20元/米，扣件0.008元/套/日、赔偿价格6元/套，顶托0.08元/支/日、赔偿价格35元/支；租金按日结算，以甲方提供的发货凭证为租金结算的有效凭据，租金清单经双方签字认可，乙方未签字，以甲方提供的发货凭证为准计算租金，租金每月结算一次，乙方必须在下月8日前交纳上月租金，最迟不超过十日；上车费和下车及堆码费均为每吨15元；如乙方拖欠租金三个月的，甲方有权解除合同；另约定：如乙方违反本合同的规定，应按照租赁物资总价值的20%支付违约金给甲方，乙方在租赁期间未退租赁物资的租金继续计算到归还完毕之日，乙方指定领料人为李庆。第三人李庆在该合同末尾乙方和经办人处签名捺印，另乙方处还盖有“都匀市第三建筑工程公司贵定县公安局业务技术用房工程项目部资料专用章”。该合同签订后，原告从2013年5月31日至2013年6月26日陆续向都匀三建贵定公安大楼项目部交付了钢管140.403吨、扣件27360套，顶托1000只，该项目部从2013年7月30日至2014年7月10日，多次陆续返还了原告罗志保钢管131.246吨、扣件2030套、顶托4支。2014年8月2日，第三人李庆与蒋利平结算，载明工期2013年6月9日至12月3日的外架计算为281,970元，借支276,000元，剩余5970元已经全部结清，2013年12月31日至2014年5月15日超期费用以“建筑面积7230平方米每天每平方米0.2角费用沿积算”。截止于原告起诉之日，都匀三建贵定公安大楼项目部尚有钢管9.157吨、扣件25330套、顶托996支未归还。原、被告及第三人因合同履行，租金的支付等问题发生争议，原告遂诉至本院提出如前诉请。另查明，原告罗志保在庭审中自认共收到被告都匀三建租金110,000元。被告都匀三建提供一份汇款单，证实2014年8月2日孙亚新向原告罗志保汇款30,000元的事实。又查明，2013年4月27日，被告都匀三建与“领章人”刘永山签订了一份《使用资料专用章规定》，载明：“为贵定县公安局业务技术用房工程项目部工作需要，便于开展工作，公司给予资料专用章一枚……规定如下：1、使用项目章应做好登记使用记录，以便公司检查。2、加盖项目章应谨慎使用，如使用不慎造成的一切损失由项目部全权负责。3、与公司合同结束后项目部章应归还公司，若不履行罚款壹万元。4、加盖项目部章无经济权……”，该规定附项目部章签样一份，该样本与加盖在前述建筑物资租赁合同上的印章一致。
一审法院认为，本案争议的焦点为建筑物资租赁合同的主体，即合同的当事人。合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，从本案建筑物资租赁合同的签章盖印来看，甲方处为原告罗志保经营的贵阳乌当金鑫物资租赁站，乙方处有第三人李庆的签名捺印以及内容为“都匀市第三建筑工程公司贵定县公安局业务技术用房工程项目部资料专用章”的印章，结合被告都匀三建提供的《使用资料专用章的规定》内容来看，该印章系被告都匀三建交予贵定县公安局业务技术用房工程项目部的项目部用章，故乙方当事人即承租方应认定为第三人李庆和贵定县公安局业务技术用房工程项目部；对于被告都匀三建辩解的资料专用章系公开在项目部任何人都可以使用，不能用于签订合同，因用章规定系都匀三建与项目部的内部规定，不能对抗用章规定之外的第三人，且被告都匀三建亦无证据证实原告罗志保在签署租赁合同时明知资料专用章的使用范围，加之用章规定中也载明用章必须记录和谨慎使用，与被告都匀三建辩解的任何人都可使用并不一致，故该辩解本院不予采信。另，被告都匀三建在承建工程后，全部发包给不具备建设工程施工资质的自然人，继而一系列的违法分包，并没有妥善的管理好其设立的项目部，致使项目部印章（资料专用章）加盖在对外签订的合同上，存在过错，也应承担本案民事责任。综上，涉案租赁亦系原告与被告都匀三建设立的贵定县公安局业务技术用房工程项目部、第三人李庆订立，该合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，各方均应按照合同的约定履行义务。因贵定县公安局业务技术用房工程项目部系不具备独立承担民事责任的组织，故该项目部应当享有的民事权利和应当承担的民事责任应由设立该项目部的被告都匀三建享有和承担；第三人李庆既是项目部的代表，亦在乙方处单独签名，且无法分清其在签订合同过程中的身份情况，故应与都匀三建贵定县公安局业务技术用房工程项目部一起作为租赁合同的承租人。原告罗志保已经按照约定向涉案项目部和李庆交付了租赁物，被告都匀三建和李庆就应当承担支付租金和返还租赁物的责任。根据收发货凭证逐日计算，被告都匀三建和第三人李庆尚有钢管9.157吨、扣件25330套、顶托996支未归还，其应当承担归还上述未返还租赁物的责任，如不能返还，则应按照合同约定的赔偿价格进行赔偿，为234,533.32元；同时，原告诉请解除合同，不管是基于原、被告双方在合同中约定的合同解除条件，还是被告迟延支付租金导致原告依法取得合同解除权，原告均有权解除合同，故该请求法院予以支持。对于租金的计算，原告自认已经收到被告和第三人支付的110,000元，被告和第三人并未举证证实已付款项，结合收发租赁物的数量和时间计算，截至2014年12月31日，应产生租金及费用297,122.03元，扣除原告自认已收到的租金110,000元，被告和第三人还应向原告支付租金187,122.03元。对于2014年12月31日租金，按返还租赁物按照双方约定的价格计算为每日306.77元，此租金应继续计算。对于违约金，合同约定按租赁物价值的20%计算相对于原告所遭受的损失明显过高，被告都匀三建虽未要求调整违约金，但其已经对不承担民事责任进行了抗辩，故法院根据合同的履行情况调整为20,000元。判决：一、解除贵阳乌当金鑫建筑物资租赁站与被告都匀市第三建筑工程公司、第三人李庆于2013年5月26日签订的《建筑物资租赁合同》；二、被告都匀市第三建筑工程公司和第三人李庆于本判决生效后十五日内支付原告罗志保截止于2014年12月31日的租金187,122.03元，并支付2015年1月31日至本判决确定的履行期间届满时止的租金（按每日306.77元计算）；三、被告都匀市第三建筑工程公司和第三人李庆于本判决生效后十五日内返还原告罗志保归还钢管9.157吨、扣件25330套、顶托996支；四、被告都匀市第三建筑工程公司和第三人李庆于本判决生效后十日内支付原告罗志保违约金20,000元。本案案件受理费减半收取5046元，由被告都匀市第三建筑工程公司和第三人李庆共同负担。
二审审理期间，当事人没有提交新证据。
本院认为，本案争议焦点在于上诉人的本案系争租赁合同是否应承担责任。
首先，上诉人提出，其不是租赁合同的当事人，不应承担合同责任。本院认为，第一、租赁合同抬头处载明的合同承租方为上诉人都匀市第三建筑工程公司，而在合同末尾的乙方处加盖了上诉人项目部资料专用章；第二、虽然上诉人称已将工程内部承包给孙亚新，但正如上诉人所述，其将工程分包给没有资质的孙亚新，孙亚新又分包给没有资质的蒋利平，蒋利平再分包给李庆，上述分包行为均属违法，且系上诉人承包工程后的内部关系，在对外时该工程的承包人仍然是有资质的上诉人，现场施工的仍然是其项目部。而李庆在与被上诉人罗志保签订租赁合同时能够加盖上诉人项目部的资料专用章，且租赁架料也实际使用于上诉人该工地，故被上诉人罗志保完全有理由相信李庆有权代表上诉人的项目部签订租赁合同。
其次，上诉人提出其对合同履行情况不清楚，也无法控制租赁的架料，故不应承担责任。本院认为，上诉人将工程违法分包给没有资质的自然人，租赁架料、施工人员如何管理，款项如何结算等都是上诉人与承包人内部问题，上诉人对外承担责任后可另行主张权利。
最后，被上诉人一审时并未请求李庆承担责任，一审判决李庆承担责任已超出原告诉讼请求，本院予以纠正。
综上所述，原判认定事实清楚，适用法律错误，应当改判。据此，依照《中华人民共和国民事合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、变更贵州省贵阳市观山湖区人民法院（2015）筑观法民初字第163号民事判决第一项为：解除贵阳乌当金鑫建筑物资租赁站与被告都匀市第三建筑工程公司于2013年5月26日签订的《建筑物资租赁合同》；
二、变更贵州省贵阳市观山湖区人民法院（2015）筑观法民初字第163号民事判决第二项为：被告都匀市第三建筑工程公司于本判决生效后十五日内支付原告罗志保截止于2014年12月31日的租金187,122.03元，并支付2015年1月31日至本判决确定的履行期间届满时止的租金（按每日306.77元计算）；
三、变更贵州省贵阳市观山湖区人民法院（2015）筑观法民初字第163号民事判决第三项为：被告都匀市第三建筑工程公司于本判决生效后十五日内返还原告罗志保归还钢管9.157吨、扣件25330套、顶托996支；
四、变更贵州省贵阳市观山湖区人民法院（2015）筑观法民初字第163号民事判决第四项为：被告都匀市第三建筑工程公司于本判决生效后十日内支付原告罗志保违约金20,000元。
一审案件受理费5046元，二审案件受理10092元，共计15138元，由都匀市第三建筑工程公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王可
审 判 员 李蓉
代理审判员 刘佳
二〇一六年十二月九日
书 记 员 李萌