安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0603民初2091号
原告:徽商银行股份有限公司淮北分行,住所地安徽省淮北市。
负责人：韩东升，该分行行长。
委托诉讼代理人：李明海，男，该分行开发区支行行长助理。
委托诉讼代理人：穆淑影，女，该分行开发区支行零售部经理。
被告：于文彬，女，1981年12月6日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：孙宇宇，男，1990年12月13日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：张新峰，男，1980年6月1日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
原告徽商银行股份有限公司淮北分行（以下简称徽商银行淮北分行）与被告于文彬、孙宇宇、张新峰金融借款合同纠纷一案,本院于2017年5月8日立案后，依法适用简易程序进行审理。在审理过程中，因本案不宜适用简易程序，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告徽商银行淮北分行的委托诉讼代理人李明海、穆淑影到庭参加诉讼，被告于文彬、孙宇宇、张新峰经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徽商银行淮北分行提出诉讼请求：1.判令于文彬偿还徽商银行淮北分行贷款本金1831043.49元、利息146656.95元（计算至2017年4月26日）和自2017年4月27日至借款本金还清日期间的利息（含复利、罚息，按月利率9.7875‰计算）；2.依法拍卖、变卖于文彬抵押的房屋（房产证号：淮房地权证相山区字第××号、13××59号、13××62号），所得价款优先偿还所欠徽商银行淮北分行的贷款本息和费用；3.判令孙宇宇、张新峰对于文彬的上述债务本息及费用承担连带保证清偿责任；4.本案全部诉讼费用由于文彬、孙宇宇、张新峰共同承担。事实和理由：于文彬因借新还旧向徽商银行淮北分行申请借款185万元，双方于2016年4月15日签订个人循环借款合同。合同约定：借款额度有效期为13个月，单笔借款最长期限不超过12个月，起始日以借款凭证为准，利息按月利率6.525‰计算，逾期利率及复利按月利率9.7875‰，利息于每季末月20日支付。为保证该笔贷款能够顺利偿还，于文彬与徽商银行淮北分行签订了个人借款最高额抵押合同，用其名下位于淮北市相山区××山路东侧101、107、108套商用房产向徽商银行淮北分行提供了抵押，办理了相应的抵押登记。孙宇宇、张新峰分别与徽商银行淮北分行签订本金最高额为185万元的个人借款最高额保证合同，合同约定：保证的主债权形成期间均为2016年4月15日至2017年5月15日，保证方式均为连带责任保证等内容。合同签订后，徽商银行淮北分行依约于2016年4月28日向于文彬发放了贷款185万元，履行了自己的义务。但于文彬未能按期偿还贷款本金利息。徽商银行淮北分行多次催要无果，为维护合法权益，特诉至法院，请依法判如所请。
于文彬、孙宇宇、张新峰未进行答辩，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2016年4月15日，于文彬（甲方）与徽商银行淮北分行（乙方）签订个人循环借款合同。合同约定：借款金额为185万元，借款额度有效期间自2016年4月15日至2017年5月15日止，单笔借款最长期限不得超过12个月；借款用于借新还旧；单笔借款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮80%，浮动比例、借款利率与单笔借款凭证记载不一致的，以单笔借款凭证记载为准，单笔借款利率的变动执行固定利率，即在贷款期限内，借款利率保持不变；合同项下贷款逾期的，乙方有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息（含罚息）按罚息利率计收复利；还款方式为不定期不等额，任意还款，按季计息，还款（付息）日为每季末月20号；甲方未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项的，乙方有权以法律手段追偿借款本息，且乙方因实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费……）等由甲方承担等内容。
同日，孙宇宇、张新峰（甲方）分别与徽商银行淮北分行（乙方）签订了个人借款最高额保证合同。合同均约定：本合同担保的主合同为债务人于文彬与乙方自2016年4月15日至2017年5月15日期间签订的借款合同以及其他形成债权债务关系的法律性文件；甲方分别愿意为债务人于文彬的债务提供最高额保证；本合同所担保的主合同债权的最高本金余额为185万元，主合同项下债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费……），也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定；保证方式为连带责任保证；保证期间为主债权中最晚到期的一笔主债权期限届满之日起两年；如果主合同项下任一债务到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，乙方有权要求甲方承担保证责任；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供，乙方是否向其他担保人提出权利主张，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议等内容。
同日，于文彬作为抵押人（甲方）与抵押权人徽商银行淮北分行（乙方）签订了个人借款最高额抵押合同。合同约定：本合同担保的主合同为债务人于文彬与乙方自2016年4月15日至2017年5月15日期间签订的借款合同以及其他形成债权债务关系的法律性文件；抵押财产为淮北市相山区××路东侧××101室（产权证号：淮房地权证相山区字第××号）、淮北市相山区××路东侧××107室（产权证号：淮房地权证相山区字第××号）、淮北市相山区淮北市相山区××路东侧××108室（产权证号：淮房地权证相山区字第××号）；本合同所担保的主合同债权的最高本金余额为185万元，主合同项下债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费……），也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定；如果主合同项下任一债务到期，债务人未按时足额履行，或出现其他法律规定或者双方约定的最高额抵押所担保的债权确定的情形，乙方有权行使抵押权；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供，乙方是否向其他担保人提出权利主张，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方不提出任何异议等内容。2016年4月27日，上述抵押的房产办理抵押登记，他项权证载明的债权数额分别为84万元、54万元、47万元。
2016年4月28日，徽商银行淮北分行将185万元贷款发放至于文彬账户，于文彬在个人借款凭证上签字确认。借款凭证上载明的贷款期限为12个月，贷款实际发放日为2016年4月28日，到期日为2017年4月28日；贷款执行月利率为6.525‰，逾期月利率为9.7875‰。借款后，于文彬仅偿还了部分借款本息。截至2017年4月26日，于文彬拖欠徽商银行淮北分行借款本金1831043.49元，利息、罚息、复利146656.95元未予偿还。徽商银行淮北分行遂起诉至本院，致本纠纷发生。
徽商银行淮北分行围绕诉讼请求依法提交了个人循环借款合同、个人借款凭证、个人借款最高额抵押合同、个人借款最高额保证合同、欠款单，于文彬、孙宇宇、张新峰未予质证。本院经审查予以确认并在卷佐证。
本院认为，于文彬与徽商银行淮北分行签订的个人循环借款合同、个人借款最高额抵押合同，孙宇宇、张新峰分别与徽商银行淮北分行签订的个人借款最高额保证合同，均是当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，系有效合同，各方均应如约履行。徽商银行淮北分行已按约定将借款185万元交付给于文彬使用，履行了出借义务，于文彬理应按约定偿还借款本息，否则应承担相应的违约责任。于文彬以其所有的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。于文彬作为抵押人，当抵押权人徽商银行淮北分行的债权得不到清偿时，应当承担抵押担保责任。因此，徽商银行淮北分行要求于文彬偿还借款本息及行使抵押权并优先受偿，理由充分，应予支持。孙宇宇、张新峰均为于文彬的借款提供连带责任保证，故应依约承担相应保证担保责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、于文彬于本判决生效后十五日内偿还徽商银行股份有限公司淮北分行贷款本金1831043.49元，利息、罚息、复利146656.95元（计算至2017年4月26日，以后产生利息、罚息、复利继续按合同约定计算至于文彬偿清借款本金之日止）。
二、如于文彬未按期履行上述还款义务，徽商银行股份有限公司淮北分行有权对于文彬抵押的位于淮北市相山区淮北市相山区××路东侧××101室（产权证号：淮房地权证相山区字第××号）、淮北市相山区淮北市相山区××路东侧××107室（产权证号：淮房地权证相山区字第××号）、淮北市相山区淮北市相山区××路东侧××118室（产权证号：淮房地权证相山区字第××号）房产按照法律规定的程序行使抵押权，并以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物所得的价款在登记的债权数额内优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由于文彬清偿。
三、孙宇宇、张新峰对上述第一项债务承担连带保证责任；保证人在承担保证责任后，有权向于文彬追偿。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22599元，公告费800元，均由于文彬、孙宇宇、张新峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 孟 娇
人民陪审员 李 勇
人民陪审员 晁随良
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 张艺馨
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条：担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十四条：保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第二十三条：最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。