文书内容广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1971民初16572号原告：东莞市光大物业管理有限公司，住所地：东莞市东城区立新光大花园，统一社会信用代码：914419007080146947。法定代表人：苏松泰，董事长。委托代理人：黄姗，广东润广律师事务所律师。委托代理人：黄珊，广东润广律师事务所律师助理。被告：胡扬，男，1964年10月1日出生，汉族，住广州市天河区，原告东莞市光大物业管理有限公司诉被告胡扬物业服务合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄姗到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告是东莞市东城区四环路旁康乐花园（景湖春晓）的物业服务公司，被告是东莞市东城区四环路旁康乐花园（景湖春晓）10座A梯701号房屋的业主，案涉物业的建筑面积是139.74㎡。原、被告签订《前期物业管理服务协议》，约定由原告为被告的物业提供物业管理服务，物业管理服务费住宅按多层洋房1.3元/平方米/月，高层2元/平方米/月收取。物业服务费用于每月5日前交纳，代收代缴费用与物业管理服务费同时交纳或按使用情况交纳。该协议约定被告不按规定缴纳物业管理服务费、房屋维修金以及有关赔偿金、违约金等费用的，原告有权按每日加收欠缴金额的3‰收取滞纳金；无正当理由逾期三个月拒绝缴纳的，原告可向物业所在地人民法院提出诉讼。该协议签订后，原告于2006年11月20日开始为被告的上述物业提供物业管理服务。在原告为被告提供物业服务过程中，原告本着诚实信用的原则，为被告提供了完善的物业服务，但被告却一直未向原告交纳案涉物业自2014年8月至2017年8月的高层洋房物业服务管理费10323元、自2014年7月至12月和2015年6月至2017年2月的水费820元、2017年4月的有偿服务费30元，以及逾期支付前述费用的违约金。上述费用虽经原告多次催缴，被告仍未按约定履行其义务。综上，原告与被告之间的物业服务合同关系合法有效，应受法律保护。原告已为被告及其物业提供了物业管理服务，被告负有向原告支付物业服务费的义务。但是，被告未如期支付上述费用，明显构成严重违约。原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告立即向原告支付拖欠的2014年8月至2017年8月的高层洋房物业服务管理费10323元及逾期付款的违约金（违约金按每日3‰的标准，自2014年8月6日起计至实际付清之日止）；二、被告立即向原告支付拖欠的2014年7月至2014年12月、2015年6月至2017年2月的水费820元及逾期付款的违约金（违约金按每日3‰的标准，自2014年9月6日起计至实际付清之日止）；三、被告立即向原告支付拖欠的2017年4月的有偿服务费30元及逾期付款的违约金（违约金按每日3‰的标准，自2017年5月6日起计至实际付清之日止）；四、本案诉讼费用由被告承担。被告胡扬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩状或证据材料。经审理查明，原告是具备一级物业服务资质的物业服务企业；东莞市东城区长泰路景湖春晓花园10座A梯701号号房为被告胡扬所有，房屋买卖合同显示该房产的建筑面积为139.74㎡，原告是案涉小区的物业服务公司。2006年11月20日，原告与被告签订一份《前期物业服务协议》，约定由原告为上述物业提供物业管理服务。协议第十六条约定：物业管理费住宅高层按2元/平方米/月收取，每月5日前交纳。协议第十六条约定：代收代缴费用的缴费时间与物业费用同时交纳或按使用情况交纳。协议第二十一条约定：被告违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交费用，并从逾期之日起每日按欠费总额的3‰交纳滞纳金。原告称，原告每月按2元/平方米的标准收取被告的物业管理费。原告以被告至今尚未支付2014年8月至2017年8月的物业管理服务费10323元、2014年7月至12月和2015年6月至2017年2月期间的水费820元、2017年4月的有偿服务费30元以及上述费用产生的违约金为由，诉至本院请求解决。以上事实，有原告提供商品房买卖合同、前期物业服务协议、交款通知书、资质证书、催缴函、快递单回执、通用票据、水费抄表记录、发票、便民服务单、民事调解书以及本院的庭审笔录附卷为证。本院认为，被告胡扬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩状或证据材料，视为放弃抗辩的权利。原告是具备物业管理资质的企业，原告为案涉物业提供了物业服务，被告应当按照《前期物业服务协议》的约定按时、足额向原告支付管理费。现被告未能举证证明其已缴纳2014年8月至2017年8月期间的物业管理费、2014年7月至12月和2015年6月至2017年2月期间的水费以及2017年4月的有偿服务费，应由被告自行承担举证不能的后果。根据合同约定，结合案涉房屋的总建筑面积，被告每月应向原告缴纳的物业管理费为279.48元（=139.74平方米×2元/平方米/月），现原告主张其按279元/月的标准向被告收取物业管理费，本院予以认可。故被告应向原告缴纳案涉房屋2014年8月至2017年8月期间的物业管理费为10323元（=279元/月×37个月）。被告未按照约定按时向原告缴纳物业管理费，本院认定，被告应支付的逾期支付物业管理费产生的滞纳金，以每月的物业管理费279元为本金，按照每日3‰的标准，自当月6日起分段计至付清之日止，计算结果的总和为滞纳金总额，且滞纳金总额以该期间实际物业管理费10323元为限，不得超出该数额。原告诉请超出的部分，本院予以驳回。关于水费的问题。原告主张为被告代缴了2014年7月至12月、2015年6月至2017年2月期间的水费，合计820元，并提交了水费代缴发票和抄表记录予以证明，被告对此没有提出异议，也没有提供相反证据予以反驳，因此原告的该项诉请合法有据，本院予以支持。被告未按照约定按时向原告缴纳水费，本院认定，被告应支付的逾期缴纳水费产生的滞纳金，以每月的水费金额为本金，按照每日3‰的标准，自下月6日起分段计至付清之日止，计算结果的总和为滞纳金总额。且滞纳金总额以原告诉请的该期间水费820元为限，不得超出该数额。原告诉请超出的部分，本院予以驳回。关于有偿服务费的问题。原告主张于2017年4月为被告提供有偿服务，应收取30元有偿服务费，并提交了便民服务单予以证明，被告对此没有提出异议，也没有提供相反证据予以反驳，因此原告的该项诉请合法有据，本院予以支持。因原、被告双方对逾期支付有偿服务费的违约金未作书面约定，故本院对该项诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、限被告胡扬于本判决生效之日起十日内向原告东莞市光大物业管理有限公司支付2014年8月至2017年8月期间的物业管理费10323元及滞纳金（滞纳金以每月的物业管理费279元为本金，按照每日3‰的标准，自当月6日起分段计至付清之日止，计算结果的总和为滞纳金总额。且滞纳金总额以该期间实际物业管理费10323元为限，不得超出该数额）；二、限被告胡扬于本判决生效之日起十日内向原告东莞市光大物业管理有限公司支付2014年7月至12月，2015年6月至2017年2月的水费820元及滞纳金【滞纳金以每月的水费金额（详见附表）为本金，按照每日3‰的标准，自下月6日起分段计至付清之日止，计算结果的总和为滞纳金总额。且滞纳金总额以原告诉请的该期间水费820元为限，不得超出该数额】；三、限被告胡扬于本判决生效之日起十日内向原告东莞市光大物业管理有限公司支付2017年4月的有偿服务费30元；四、驳回原告东莞市光大物业管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费272.38元（原告已预交），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于东莞市中级人民法院。审判员 刘 洋二〇一七年九月三十日书记员 杨晓琳附表(每月水费)：月份金额（元）月份金额（元）2014年8月772016年2月982014年10月82016年4月792014年12月32016年6月582015年6月32016年8月1102015年8月482016年10月212015年10月1342016年12月272015年12月1202017年2月34附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。