江苏省扬州市江都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1012民初5982号
原告：中国银行股份有限公司江都支行，住所地扬州市江都区龙城路19号。
负责人：金淑萍，该行行长。
委托诉讼代理人：唐可新，江苏征远律师事务所律师。
被告：尤跃军，男，1974年1月8日出生，汉族，住扬州市江都区。
被告：王平，女，1972年7月22日出生，汉族，住址同上。
被告：扬州市江都区邵伯城镇建设综合开发有限公司，住所地扬州市江都区邵伯镇淮江路北侧（邵伯钢材市场旁）。
法定代表人：谭小龙，该公司董事长。
委托诉讼代理人：徐跃喜，扬州市江都区甘棠法律服务所法律工作者。
原告中国银行股份有限公司江都支行（以下简称江都中行）诉被告尤跃军、王平、扬州市江都区邵伯城镇建设综合开发有限公司（以下简称邵伯开发公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案受理。依法由审判员聂云适用简易程序，于2017年10月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人唐可新、被告邵伯开发公司委托诉讼代理人徐跃喜到庭参加诉讼，被告尤跃军、王平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江都中行向本院提出诉讼请求：1、被告尤跃军、王平向原告偿还贷款408395.41元及利息3161.68元、罚息26.83元（截止2017年2月19日）；2、被告尤跃军、王平向原告支付利息、罚息（以408395.41元为本金，从2017年2月20日起至贷款清偿之日止，按约定年利率6.98256%计算）；3、被告尤跃军、王平向原告支付律师费27300元；4、被告邵伯开发公司对上述债务承担连带还款责任；5、原告有权对被告尤跃军、王平抵押的位于扬州市××区××小区××室，以折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；6、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告尤跃军、王平系夫妻关系。尤跃军、王平为购买水韵甘棠小区5幢502室，向原告申请个人一手住房贷款。2016年1月7日原告与尤跃军、王平签订了《个人一手住房贷款合同》，被告向原告贷款42万元，期限为240个月，按月等额本息还款。合同约定，若被告一旦出现不能还款的违约行为，原告有权宣布全部债务立即到期，被告还应承担包括律师费在内的全部费用，逾期罚息上浮50%，被告邵伯开发公司提供阶段性担保。同日，原告与被告尤跃军、王平签订了个人贷款抵押合同，并到房产管理部门办理了房产抵押登记。2016年1月13日，原告依约发放了贷款，但被告未能按约还款，从2016年12月13日起开始拖欠原告的本息，保证人也未能履行担保义务，故原告诉至法院。
原告江都中行为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、《身份证》复印件1份。用以证明被告尤跃军、王平的身份信息；
2、《结婚证》复印件、《共同还款承诺函》各1份。用以证明尤跃军、王平系夫妻关系，被告王平承诺共同还款的事实；
3、《个人一手住房贷款合同》1份。用以证明2016年1月7日原告与被告尤跃军、王平、邵伯开发公司签订了借款保证合同，约定被告尤跃军、王平向原告借款金额为42万元；借款期限为240个月；逾期罚息上浮50%；解决争议发生的费用包括律师费由借款人承担；被告邵伯开发公司作为保证人，承担阶段性连带担保，担保期限自主债务到期之日至主债务人取得所购房屋的《房屋所有权证》、《土地使用权证》，并且办理完所购房屋的抵押登记手续，且将《房屋的他项权证》交给原告执管之日止；
4、《个人贷款抵押合同》、《房地产抵押合同》各1份。用以证明2016年1月7日原告与被告尤跃军、王平签订了房屋抵押合同，被告尤跃军、王平将其所拥有的位于扬州市江都区邵伯镇水韵甘棠5幢502室的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记；
5、《提款申请和划款委托书》1份。用以证明被告尤跃军、王平申请的支付方式为受托支付；
6、《零售贷款借款借据》、《贷款放款回单》各1份。用以证明原告向被告尤跃军发放贷款42万元，借款期限240个月，约定月利率为3.8792‰，还款方式采用等额本息还款法；
7、《逾期未还款查询》明细1份。用以证明截止至2017年2月19日被告尤跃军拖欠原告本金408395.41元及利息3161.68元、罚息26.83元；
8、2017年9月18日委托代理合同及律师费发票各1份。用以证明原告为实现债权支付律师费27300元。
被告尤跃军、王平未答辩，亦未提供证据。
被告邵伯开发公司辩称，对原告所述没有异议，由于邵伯开发公司经营不善，无力承担保证责任，故请求将抵押的房屋变卖后偿还原告的债务。
被告邵伯开发公司未提供证据。
对事实本院认定如下：2016年1月7日原告与被告尤跃军、王平、邵伯开发公司签订了《个人一手住房贷款合同》1份。合同约定：被告尤跃军、王平为了向被告邵伯开发公司购房向原告借款42万元；借款期限为240个月；逾期贷款罚息利率为约定贷款利率上加收50%；借款人违约，债权人为实现债权发生的费用包括律师费由借款人承担；被告邵伯开发公司承担连带保证责任等。同日被告王平向原告出具《共同还款承诺函》1份，承诺共同偿还上述债务。2016年1月7日原告与被告尤跃军、王平签订了《个人贷款抵押合同》、《房地产抵押合同》各1份，抵押合同约定：被告尤跃军、王平将其所购买的位于扬州市××区××小区××室的房屋抵押给原告作为担保，双方并办理了抵押登记。2016年1月13日根据借款人的申请，原告将42万元发放至被告邵伯开发公司的账户。同日被告尤跃军签署了《零售贷款借款借据》1份，该借据约定：借款金额42万元；借款期限240个月；月利率为3.8792‰；还款方式采用等额本息还款法。之后被告尤跃军、王平按约还本付息至2016年12月12日，从2016年12月13日起拖欠银行本息至今未偿还，截止至2017年2月19日被告尤跃军、王平拖欠原告本金408395.41元及利息3161.68元、罚息26.83元。在借款人违约的情况下，被告邵伯开发公司未承担保证责任，故原告诉至法院，并为实现债权支付律师费27300元。
本院认为：原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》、《房地产抵押合同》以及被告王平出具的《共同还款承诺函》、被告尤跃军出具的《零售贷款借款借据》，是当事人真实意思的表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，且依法办理了抵押登记，故借款合同、抵押合同均为合法有效。原告按约向被告提供了借款42万元，但被告尤跃军、王平、邵伯开发公司未能按约履行债务均构成违约，应按约承担相应的违约责任。根据合同约定，在借款人违约的情况下，原告有权宣布全部债务到期，故原告要求被告尤跃军、王平偿还借款余额408395.41元及利息3161.68元、罚息26.83元（截止2017年2月19日）及利息、罚息（从2017年2月20日起至借款清偿之日止）的诉讼请求；要求被告尤跃军、王平向原告支付律师费27300元；要求被告邵伯开发公司对上述债务承担连带还款责任的诉讼请求；要求有权对被告尤跃军、王平抵押的位于扬州市××区××小区××室，以折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告尤跃军、王平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条、第三十一条、第三十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告尤跃军、王平于本判决生效之日起十日内，向原告中国银行股份有限公司江都支行偿还借款408395.41元及利息3161.68元、罚息26.83元（截止2017年2月19日）；
二、被告尤跃军、王平于本判决生效之日起十日内，向原告原告中国银行股份有限公司江都支行偿还利息、罚息（以本金408395.41元，从2017年2月20日起至借款还清之日止，按约定年利率6.98256%计算）；
三、被告尤跃军、王平于本判决生效之日起十日内，向原告原告中国银行股份有限公司江都支行支付律师费27300元；
四、原告中国银行股份有限公司江都支行有权以被告尤跃军、王平抵押的坐落在扬州市江都区邵伯镇水韵甘棠小区5幢502室房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿上述第一项、第二项、第三项债权；
五、被告扬州市江都区邵伯城镇建设综合开发有限公司对上述被告尤跃军、王平的债务承担连带还款责任。被告扬州市江都区邵伯城镇建设综合开发有限公司承担保证责任后，有权向债务人被告尤跃军、王平追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取3945元、财产保全费2770元，合计6715元，由被告尤跃军、王平、邵伯开发公司负担，此款已由原告垫付，被告在履行本判决时一并给付原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。
审判员 聂 云
二〇一七年十月十九日
书记员 唐月如