重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南法民初字第04968号
原告重庆金阳房地产开发有限公司。住所地重庆市南岸区南坪西路68号，组织机构代码20316694-0。
法定代表人王洪光，总经理。
委托代理人王国甫，重庆达美律师事务所律师。
委托代理人叶勇，重庆达美律师事务所律师。
被告重庆极炙餐饮文化管理有限公司。住所地重庆市九龙坡区谢家湾正街55号6幢22-12，组织机构代码08306900-2。
法定代表人刘川，总经理。
委托代理人龚佳红，女，1969年1月30日出生，汉族，重庆极炙餐饮文化管理有限公司员工，住重庆市九龙坡区
原告重庆金阳房地产开发有限公司（以下简称金阳公司）诉被告重庆极炙餐饮文化管理有限公司（以下简称极炙公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王国甫、叶勇、被告的法定代表人刘川及其委托代理人龚佳红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金阳公司诉称：原告系重庆市南岸区南坪西路X号“金阳·重庆映像”项目的业主。2013年8月28日，原、被告签订《租赁合同》，约定原告将“金阳·重庆映像”X区X-
X号房屋租赁给被告经营餐饮，租赁期限为两年八个月，每三个月为一个租赁支付周期，首期租金在签订合同当日支付，其余每期租金的支付时间为上期届满前10日。至2016年4月30日，被告共欠原告租金813960元及相应的违约金。故原告起诉至法院，请求判令：一、解除原、被告的房屋租赁合同；二、被告交还房屋；三、被告向原告支付拖欠的租金813960元、房屋占用损失（从2016年5月1日起以租金为标准计算至交还房屋止）、违约金（从2014年7月1日起以欠交租金的金额为基数按银行同期贷款利率的4倍为标准计算至付清之日止），保证金40950元不予退还；四、诉讼费用由被告承担。
被告极炙公司辩称：一、原、被告之间签订《租赁合同》属实，被告交纳了40950元的保证金，同意保证金不予退还，被告从2014年6月1日起未付租金属实。二、被告同意解除合同，被告于2015年4月向原告书面提出解除合同，但原告未将该书面协议返还，被告认为合同应于2015年4月底已经解除，故不同意支付2015年4月30日之后的租金。三、被告未付租金系因为楼上房屋装修漏水影响被告经营并给被告造成了损失，并且原告于2015年5月初将租赁房屋上锁，导致被告不能正常使用该房屋，故被告不同意支付违约金。四、被告至今未交还房屋属实，但被告不同意支付房屋占用损失。综上，请求驳回原告的部分诉讼请求。
经审理查明：2013年8月28日，原告作为甲方与乙方即本案被告签订《租赁合同》，约定：“甲方将位于重庆市南岸区南坪西路X号“金阳·重庆映像”X区X-
X号房屋出租给乙方。该租赁物业计租建筑面积630平方米，套内面积579.1平方米。乙方租赁甲方物业的用途为餐饮，租赁期限为贰年八个月，自2013年9月1日起至2016年4月30日止。租金标准按建筑面积计算收取，2013年9月1日至2014年4月30日租赁期间内的租金为每月23.40元/平方米，即14742.00元/月；2014年5月1日至2015年4月30日租赁期间内的租金为每月52.00元/平方米，即32760.00元/月；2015年5月1日至2016年4月30日租赁期间内的租金为每月60.00元/平方米，即37800.00元/月。租金支付时间：以三个月的租金为一个支付周期，2013年9月1日至2014年4月30日的首期金额为29484.00元；其余每期金额为44226.00元；第二年每期金额为98280.00元；第三年每期金额为113400.00元，首期租金、保证金在签订合同当日支付，其余每期租金的支付时间为上期届满前10日。保证金为2014年5月1日至2015年4月30日三个月租金及商业管理费，即人民币40950.00元，乙方应当在本合同签署之日向甲方交纳。乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的租金等其他应由乙方承担的费用，逾期在30日内的每日按逾期款项的千分之五向甲方支付违约金。租赁期间，乙方拖欠租金或其他费用逾期30日以上的，甲方有权提前终止合同，收回租赁物业，乙方承担相当于剩余租赁期租金总额30%的违约金（根据此方法计算违约金不足三个月租金的，违约金按三个月租金计收）。除非本合同约定或者法律另有规定，任何一方均不得单方提前解除合同。从合同终止之日起，乙方应在五天内搬出所租赁的商铺。乙方逾期不迁离或不返还租赁物业的，应按逾期不迁离或不返还天数每日向甲方支付本合同约定之租金的三倍日租金。……”合同签订后，原告向被告交付了租赁房屋，被告于2014年9月23日向原告支付了保证金40950元。被告从2014年6月1日起未再向原告支付租金。2015年5月初，原告将该租赁房屋上锁，被告须在原告开锁后方能进入租赁房屋。被告从2015年4月即未再经营，但至今未搬离该租赁房屋。
庭审中，被告陈述其于2015年4月向原告书面提出解除合同，但未提交证据。原告认可收到该书面协议，但原告未在该协议上盖章，双方并未就解除合同达成合意。
关于租金，原告请求813960元，从2014年6月1日至2016年4月30日。庭审中，被告对计算标准无异议，但认为双方已于2015年4月底解除合同，故不同意支付之后的租金。
关于房屋占用损失，原告请求按每月租金为标准从2016年5月1日起计算至交还房屋止。庭审中，被告不同意支付该项费用。
关于违约金，原告请求按中国人民银行公布同期同类贷款基准利率四倍，自2014年7月1日起计算至付清之日止。庭审中，被告对计算方式无异议，但不同意支付该项费用。
上述事实，有《租赁合同》、发票、收据及原、被告的陈述等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告之间签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应确认其合法有效，双方均应依约履行。原告履行了交付房屋的义务，被告应当履行支付房屋租金的义务。合同明确约定租赁期限为为贰年八个月，自2013年9月1日起至2016年4月30日止。故《租赁合同》的租赁期限已于2016年4月30日届满，对原告请求解除《租赁合同》的诉请，本院予以支持。被告虽曾向原告书面提出解除合同，但双方并未就解除合同达成合意，故对被告所述合同已于2015年4月底解除的抗辩意见，本院不予采信。对原告请求被告支付从2014年6月1日起至2016年4月30日止的租金813960元的诉请，本院予以支持。庭审中，原、被告均同意保证金不予退还，本院予以确认。
对于房屋占用损失，《租赁合同》解除后，承租人即本案被告有将房屋及时向原告交还之义务，逾期交付应承担房屋占用损失费。虽然合同明确约定逾期不迁离或不返还租赁物业的，应按逾期不迁离或不返还天数每日支付合同约定之租金的三倍日租金，但原告自愿主张按双方《租赁合同》中约定的租金即37800元／月自2016年5月1日起计算至实际交付涉案房屋之日止，此系原告对自身合法权利之处分且不违反法律法规规定，本院予以支持。
对于违约金，虽然《租赁合同》明确约定了拖欠租金或其他费用逾期30日以上的，应当承担相当于剩余租赁期租金总额30%的违约金，但原告自愿按照中国人民银行公布同期同类贷款基准利率四倍计算，被告对计算标准亦无异议，本院予以确认。对于违约金的计算时间，本院认为被告欠交租金系事实，应当支付相应的违约金，但原告于22015年5月初将租赁房屋上锁的行为，一定程度上影响了被告对该房屋的正常使用，阻碍了租赁活动的进行，原告自身行为也有欠妥之处，故对原告请求2014年6月1日至2015年4月30日的违约金的诉请，本院予以支持。对2015年5月1日后的违约金，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、原告重庆金阳房地产开发有限公司与被告重庆极炙餐饮文化管理有限公司签订的《租赁合同》从2016年5月1日起解除；
二、被告重庆极炙餐饮文化管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆金阳房地产开发有限公司所欠的租金租金813960元；
三、被告重庆极炙餐饮文化管理有限公司于本判决生效之日起十日内将位于重庆市南岸区南坪西路X号“金阳·重庆映像”X区X-
X号房屋（建筑面积630平方米）交还原告重庆金阳房地产开发有限公司；
四、被告重庆极炙餐饮文化管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆金阳房地产开发有限公司支付上述房屋占用损失（具体计算方式为按每月37800元，自2016年5月1日起计算至上述房屋实际交付之日止）及违约金（具体计算方式为自2014年6月1日起以欠租金的金额为基数，按中国人民银行公布同期同类贷款基准利率四倍，计算至2015年4月30）；
五、驳回原告重庆金阳房地产开发有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11939元，由被告重庆极炙餐饮文化管理有限公司承担（此款已由原告重庆金阳房地产开发有限公司垫付6988元，被告重庆极炙餐饮文化管理有限公司于本判决书生效之日起五日内向原告重庆金阳房地产开发有限公司支付6988元，向本院缴纳4951元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或重庆市第五中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 曹蓓蓓
人民陪审员 胡晓蓉
人民陪审员 刘成惠
二〇一六年六月三十日
书 记 员 陈婷婷