山东省淄博市淄川区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0302民初56号
原告：郭涛，男，1970年2月13日出生，汉族，现住淄川区。
委托诉讼代理人：张光通，山东鲁川律师事务所律师。
被告：淄博金朝晟房地产开发有限公司，住所地淄川区昆仑镇晟地路73号。
法定代表人：牛敬业，执行董事。
委托诉讼代理人：代雪飞，山东三齐律师事务所律师。
原告郭涛与被告淄博金朝晟房地产开发有限公司（以下简称金朝晟公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭涛及其委托诉讼代理人张光通、被告金朝晟公司的委托诉讼代理人代雪飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郭涛向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告签订的房屋买卖合同；2.被告返还原告支付的购房款1056641.00元；3.被告支付已付购房款的利息损失109837.83元；4.被告赔偿原告已付购房款一倍的损失，计1056641.00元；5.被告负担本案诉讼费用。诉讼中，原告将第二项诉讼请求变更为要求被告返还购房款892800.00元；第三项诉讼请求变更为被告支付已付购房款的利息损失96732.30元（以已付购房款为基数，自2016年5月10日起至起诉之日止，按日万分之二点一上浮30%计算）；第四项诉讼请求变更为被告赔偿原告已付购房款一倍的损失，计892800.00元。事实和理由：原、被告于2016年5月3日签订商品房认购协议三份，约定由原告购买被告开发建设的坐落于淄川区昆仑镇晟世华庭小区房屋三套，分别是5-1-1201、5-1-1401、5-1-1004号，双方在认购协议中约定了原告购买房屋的位置、面积、单价及总房款、付款方式和双方的权利义务等条款，原告按照双方协商的价格将房款交付给被告，由被告给原告开具收款收据，载明收到房款的事实，但被告没有履行交付房屋的义务。被告在将上述房屋出卖给原告之前，已经将涉案房屋出售给第三人，被告故意隐瞒该事实，仍与原告签订房屋买卖合同并将房屋出卖给原告的行为违反法律规定，致使双方的合同目的不能实现，故依法提起诉讼。
金朝晟公司辩称，原告陈述与事实不符，原、被告之间并未签订买卖合同，只是签订了房屋购买意向协议。该协议约定双方正式签订商品房买卖合同起，本认购协议自动废止。原告没有向被告支付任何款项。被告没有故意隐瞒并出售给第三人。原告起诉没有事实及法律依据应予以驳回。
本院经审理认定当事人双方没有争议的事实为：原、被告于2016年5月3日签订《晟世华庭认购协议》三份，约定由原告郭涛自愿认购由被告金朝晟公司开发建设的坐落于淄川区昆仑镇晟世华庭小区房屋三套，分别是5-1-1201、5-1-1401、5-1-1004号；其中约定5-1-1201套面积85.82平方米（最终面积以房管局确权面积为准）；储藏室位于地下负一层62号，面积12.7平方米；房屋单价3988.00元，房款合计人民币342250.00元；储藏室单价1800.00元，总价22860.00元；累计上述总房款365110.00元；约定5-1-1401套面积为85.82平方米（最终面积以房管局确权面积为准）；储藏室位于地下负一层49号，面积10.04平方米；房屋单价4008.00元，房款合计人民币343967.00元；储藏室单价1800.00元，总价18072.00元；累计上述总房款362039.00元；约定5-1-1004套面积为83.67平方米（最终面积以房管局确权面积为准）；房屋单价3938.00元，房款合计人民币329492.00元；三套房屋付款方式均是一次性付款；均约定乙方（郭涛）同意在签订本协议后五日内，（即X年X月X日前）到甲方（金朝晟公司）缴纳应付款并签订正式商品房买卖合同和递交银行按揭资料；如乙方未在上述约定期限内缴纳应付款项、递交按揭资料或个人其他原因终止购买的，则视为违约，甲方有权将房屋另行销售并不予返还所支付的定金，如甲方在协议期限内将该房屋另行出售或其他原因不能履行本协议的，须在五个工作日内双倍返还乙方所支付的定金；本认购书在履行过程中发生纠纷时，由买卖双方协商解决；协商不成的，循法律途径解决；本协议一式贰份，自甲乙双方签字或盖章后生效，甲乙双方各一份；签订正式商品房买卖合同之时起，本认购协议自动废止。同日，金朝晟公司按照合同约定的金额给郭涛出具三张收款收据，注明收款金额、房号，收款方式为：高青建总顶账房。
双方争议事实为：一、原告郭涛是否履行付款义务。二、被告金朝晟公司出售给原告郭涛的三套房屋能否继续履行交房义务。原告为证明其已经履行付款义务，向本院提交被告金朝晟公司出具的收款收据三张，5-1-1201号房屋金额365110.00元，5-1-1401号房屋金额362039.00元，5-1-1004号房屋金额329492.00元，证明原告郭涛购买被告金朝晟公司顶账给高青建筑总公司的三套顶账房屋，三套房屋市场价为1025641.00元，高青建筑总公司在收取原告价款时按照每平方米3300.00元计算，共支付给高青建筑总公司在晟世华庭建设施工的王兵892800.00元，其中转账支付492800.00元，现金支付400000.00元。王兵代表高青建筑总公司收款后，通知被告确认收款，被告金朝晟公司按照市场价与原告签订认购协议三份，并按一次付款给原告开具收款收据三张，被告金朝晟公司扣减应支付高青建筑总公司应付款账目。原告提供结婚证一份、其妻子孟晓兰的中国农业银行交易明细一份、交通银行交易明细三份证明银行转账的事实，提供录像视频资料一份、照片三份、与他人经营煤炭的合同一份、房产证三份，证明原告应王兵要求支付现金及其家中常备大额现金，有能力一次性支付现金400000.00元，提供原告与高青建筑总公司工会主席姜在平的谈话录音一份，证明王兵系其公司在晟世华庭的项目部经理。庭审中，被告承认王兵系高青建筑总公司在其单位开发的晟世华庭的施工人员之一。本院认为，原告给王兵的转账交易明细真实，足以证明原告转账付款的事实，原告提供的录像资料、照片、煤炭经营合同、房产证能够证明其有支付现金的能力，被告开具三张收款收据的行为与上述证据相互印证，证明以下事实：一、原告实际支付给王兵892800.00元；二、被告确认顶账房款付款，其公司作为应付高青建筑总公司款项减账处理。被告辩称三张收款收据中收款事由书写的对方收据号后面内容为空白，证明高青建筑总公司未实际收到原告的房款，并提供其单位给他人开具的收款收据证明给他人开具顶账房收具时写明对方收据号。因原、被告并未约定写明对方收据号才能证明付款行为完成，且被告的辩称也无法律依据，被告提供的给他人开具的收款收据系其单方制作，不足以证明其主张，故本院不予采信。被告提供的由高青建筑安装总公司于2017年3月21日出具的关于晟世华庭项目工程款抵房的函及需办理购房网签手续名单，主要内容为：高青建筑安装总公司在施工晟世华庭6#、7#住宅楼时，被告金朝晟公司用住宅楼共计15套抵顶工程款，计款5393901.00元，用作支付工人工资和购买建筑材料款，所抵顶的15套住宅楼高青建筑安装总公司均开具了工程款收据，并经双方同意，办理相关手续。在办理过户或办证时，被告金朝晟公司单方面停止办理住宅楼的相关手续，希望金朝晟公司按约定继续办理工程款抵顶的房产过户或办理手续，高青建筑安装总公司要求先办理以下三套：白利国，5#楼2单元901室；宋金刚，5#楼1单元1101室；李邦林，5#楼1单元1501室。剩余部分，双方根据实际情况协商办理，在办理所有房产过户或办证手续时，必须由高青建筑安装总公司出具加盖公章的证明，除此外，办理的任何房产的手续均属个人行为，与高青建筑安装总公司无关，高青建筑安装总公司不承担任何责任。需办理购房网签手续名单中有七套需办理网签手续的明细，无原告郭涛所诉的三套房屋。被告提供的关于晟世华庭项目工程款抵房的函及需办理购房网签手续名单充分证明被告金朝晟公司与高青建筑安装总公司存在以商品房出售后抵顶工程款的业务，函件中载明共发生了15套房屋抵顶业务，明细中载明需要办理网签的七套房屋，但不能证明另外八套房屋是否包含原告所主张的三套顶账房，即使不包含原告主张的三套房屋，被告凭该证据也不能对抗其给原告出具收款收据的行为。被告提供的抵房函中要求在办理所有房产过户或办证手续时，必须由高青建筑安装总公司出具加盖公司公章的证明，该约定仅是对2017年3月21日以后办理房屋所有权登记时具体手续的约定，并不能抗辩原告已于2016年5月3日购买顶账房的事实。故被告以该证据证明原告未履行购买顶账房协议，本院不予采信。关于双方签订的协议能否继续履行问题，原告提供淄川区不动产登记中心出具的房产档案查档证明三份，证明双方协议买卖的三套房屋，被告在签订协议之前已经卖给他人，致使原告无法实现合同目的。对于被告将本案涉及的三套房屋已经出售给他人并办理不动产所有权登记的事实，本院予以认定。
本院认为，本案争议焦点为双方签订的认购协议能否认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及时期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。双方签订的认购协议虽然约定“乙方同意在签订本协议后五日内，（即X年X月X日前）到甲方缴纳应付款并签订正式商品房买卖合同和递交银行按揭资料”，该约定是针对按揭购房者约定的相应条款，原、被告签订的三份协议中均约定一次性付款，且对具体签订正式商品房买卖合同的具体日期用“X”涂抹掉，应认定原、被告约定不适用该条款。认购协议中约定了当事人的名称和姓名、房屋具体位置、房号、面积、储藏室号码、储藏室面积、房屋单价、储藏室单价、房屋总价款、付款方式、违约责任、解决争议的方法，基本符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的主要内容，双方签订的认购协议如果均能按照约定履行，足以实现合同目的，虽然欠缺交付使用条件及时期；装饰、设备标准承诺；供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；办理产权登记有关事宜的内容，未约定的内容完全可以按照交易习惯或法律规定确定。故原、被告签订的认购协议基本具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且原告郭涛已经按照约定将购房款支付给被告金朝晟公司的债权人，被告金朝晟公司确认后给原告出具收款收据，该协议应当认定为商品房买卖合同。原、被告在签订商品房买卖合同时，被告已经将双方签订的三套商品房出售给第三人，致使原告无法实现合同目的，原告要求与被告解除合同符合法律规定，本院予以准许。原告郭涛按照其实际支付购房款的数额要求被告金朝晟公司返还892800.00元，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告以已付购房款892800.00元为基数，自2016年5月10日起至起诉之日2018年1月2日止，支付已付购房款的利息，符合法律规定，但原告要求按日万分之二点一上浮30%计算无法律依据，应按照中国人民银行同期人民币贷款利率4.75%计算，计款69973.00元。被告金朝晟公司故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实，导致商品房买卖合同无法实现合同目的，但原告作为购房者在低价购买顶账房时更应审查出售方的房屋的所有权等事项，原告未完全尽到相应注意义务，其要求被告承担已付购房款一倍的赔偿责任，本院予以部分支持，根据双方过错责任大小，被告作为出卖方过错责任大，应承担原告已付购房款892800.00元70%的赔偿责任。
综上所述，准予郭涛与金朝晟公司解除商品房买卖合同；金朝晟公司返还郭涛购房款892800.00元、支付利息69973.00元；金朝晟公司赔偿郭涛624960.00元。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第九条第三项规定，判决如下：
一、准予郭涛与淄博金朝晟房地产开发有限公司解除2016年5月3日签订的三份商品房买卖合同（《晟世华庭认购协议》）；
二、淄博金朝晟房地产开发有限公司返还郭涛购房款892800.00元；
三、淄博金朝晟房地产开发有限公司支付郭涛利息69973.00元；
四、淄博金朝晟房地产开发有限公司赔偿郭涛624960.00元；
以上二、三、四项合计1587733.00元，于本判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24586.00元，减半收取12293.00元，财产保全费5000.00元，共计17293.00元，由原告郭涛负担2748.00元，被告淄博金朝晟房地产开发有限公司负担14545.00元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 员 黄衍凯
二〇一八年二月十一日
代理书记员 吕文文