黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙民初字第817号
原告齐齐哈尔市博能汽车销售有限公司。
法定代表人张轻双，该公司总经理。
委托代理人李玲玲，黑龙江铭昊律师事务所律师。
被告于莹，女，1976年8月出生，汉族。
被告齐齐哈尔金都汽车贸易有限公司。
法定代表人周恩泽，该公司总经理。
委托代理人贾红英，黑龙江金鹤律师事务所律师。
原告齐齐哈尔市博能汽车销售有限公司与被告于莹、被告齐齐哈尔金都汽车贸易有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告齐齐哈尔市博能汽车销售有限公司委托代理人李玲玲、被告于莹、被告齐齐哈尔金都汽车贸易有限公司委托代理人贾红英等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告齐齐哈尔市博能汽车销售有限公司诉称，2013年1月15日原告的上属公司哈尔滨市博能汽车销售有限公司就租赁齐齐哈尔金都汽车贸易有限公司房屋事宜与之签订了房屋租赁合同，约定了租金及期限等事宜，合同订立后，双方一直按约履行，2013年3月7日，承租方哈尔滨市博能汽车销售有限公司在齐市成立了下属公司即原告，于是原告成为承租房屋的实际使用人，相关费用也有原告支付，被告对此没有异议。但在2015年5月9日被告于莹突然向本公司发出通知，声称本公司在2011年至2015年履行的合同中，煤气费、取暖费、水电费、物业费等存在不合理部分，要求补交。随即在5月14日强行毁坏供电、供水及下水设施，导致公司停水、停电，影响营业。被告的恶意侵权行为给本公司造成很大损失，故提起诉讼，要求被告停止侵害、排除妨碍，恢复供水、供电。
被告于莹辩称，原告所诉的侵权行为不成立，于莹的行为均受出租方金都公司委托，不是个人行为，不存在侵权的事实。因原告欠金都公司2011年—2015年间的取暖费、水电费、物业费等4年之久，经多次催要不给，金都公司下通知停水、停电。这一切都是以金都公司名义所为，所以原告起诉于莹是于法无据的，应予驳回。
被告齐齐哈尔金都汽车贸易有限公司辩称，双方签订租赁协议以后，原告没有按照协议第九条履行，至2015年4月份合计42个月欠电费63000元，物业费15000元，取暖费60000元，经双方协商没有解决，在2015年5月9日和5月12日被告金都汽车公司分别给原告下达了催缴通知函，原告没有出面，在这种情况下金都公司才停水停电的。而在停水停电期间原告作出了偷电的行为，被告金都汽车公司再次进行了纠正。如果原告给付了以上款项，那么金都公司可以给原告供水供电。
原告为支持其诉讼请求，提供如下证据：
1、房屋租赁合同书一份，证明房屋租赁的期限是2013年1月15日至2028年1月14日，同时证明，第九条规定租赁期间乙方因正常经营需要产生的费用自行承担。被告于莹质证：对证据的真实性没有异议，但是原告没有按照协议第九条全额交付费用，他们只是交了电费的一部分，物业费、卫生费、煤气费和热费都没有交。被告齐齐哈尔金都汽车贸易有限公司质证意见与被告的质证于莹意见一致。
2、证人证言2份，证明被告于莹带人在2015年5月14日下午5点停水、停电的事实。被告于莹质证：对停水停电的事实和时间都没有异议，但是在停水停电之前已经给原告下达了2次通知。被告齐齐哈尔金都汽车贸易有限公司质证意见与被告的质证于莹意见一致。
3、2015年5月9日的通知一份、协议书草稿一份，证明原告只收到被告的一份通知，而且在原告收到通知之后曾找于莹协商过，但是于莹不同意原告的协商意见，协议草稿是被告起草的。被告于莹质证：有异议，被告方给原告发了2次通知，协议如果是被告起草的应该有被告公司的公章。被告齐齐哈尔金都汽车贸易有限公司质证意见与被告的质证于莹意见一致。
4、交款收据10张合计20600元（复印件，与原件核对无异），证明原告方从合同签订的2013年1月15日到2015年5月份一直向被告方金都公司缴纳租赁合同约定的相关费用，且金都公司未提出过任何异议，因原告与金都公司属于合作关系，两家共用同一处房屋，中间的部分费用如网费、电话服务费等由两家公司的老总进行协商由两家公司进行分摊，而且原告只有收据，正规的票据是出具给金都公司的。同时证明，本案争议的问题和合同第九条约定的事实是符合的。证明从2013年到2015年间金都公司未向原告主张过任何欠费的情况，而是直至2014年10月份被告于莹到金都公司后，声称金都公司转让给她索要欠费的权利，然后才产生的争议。被告于莹质证：对证据的真实性没有异议，对证明内容有异议，这些票据是原告自己缴纳的部分，是电费票据，但是原告缴纳的这些不是全部的费用，其中还有一部分是被告方缴纳的。被告齐齐哈尔金都汽车贸易有限公司质证意见与被告于莹质证意见一致。
被告于莹为支持其主张，提供如下证据：
2015年7月27日的证明函一份，证明于莹在2015年5月9日和5月12日给原告公司断水断电的行为属于金都公司的公司行为。原告质证：没有异议。被告齐齐哈尔金都汽车贸易有限公司质证：没有异议。
被告齐齐哈尔金都汽车贸易有限公司为支持其主张，提供如下证据：
1、2015年5月9日、5月12日的通知书两份，证明被告方在停水停电之前曾经2次通知过原告。原告质证：有异议，原告只在公司的玻璃上看到一份通知，时间为2015年5月9日，没有看到另一份。被告于莹质证：没有异议。
2、现场照片复印件14张，证明被告方给原告停电以后，原告私自接通电路偷电的现场情况。原告质证：对真实性和证明内容都有异议。该证据无法证明被告主张的原告方私自接电的情况，原告方租赁房屋就有正常使用房屋内设施的权利，用电不属于偷电行为，如果被告认为原告方欠缴电费可以通过法律途径进行诉讼，而不能私自给原告断水断电。被告于莹质证：没有异议。
3、2015年8月13日鹤城晚报原告出售汽车的广告的复印件一份、被告现场销售汽车的照片复印件73张，证明被告方停水停电的行为没有影响原告的正常经营。原告质证：对报纸的真实性没有异议，对证明问题有异议，这2份证据与本案无关，因为原告方没有主张停水停电期间的损失，原告方只是要求被告停止侵权。被告于莹质证：没有异议。
4、2015年8月23日拍摄的下水道管道的照片复印件3张，证明因为下水道管道年久失修管道坏了，下水道堵了，被告方进行维修重新换的管，维修费用是被告方出的，同时证明原告没有交物业费。原告质证：对证据的真实性和证明问题都有异议，这个照片看不出是哪的照片，而且也无法证明与原告公司有关，不能证明被告的主张。被告于莹质证：没有异议。
5、卫生费、电费和供热费的票据34张，证明卫生费、电费和供热费全额都是被告方缴纳的，原告只是交了其中每月的500元电费，尚欠63000元电费，物业费15000元、取暖费60000元都是被告方全额缴纳的。原告质证：对证据的真实性和证明问题都有异议。（一）该证据除了第一页与交款单位体现为金都公司外，后边的所有票据均未体现与金都公司有任何联系，原告方认为这组票据与本案没有关系；（二）、这组票据无法证明被告主张的原告有欠款的事实。被告于莹质证：没有异议。
经本院审查，对于原告提供的：房屋租赁合同书、2015年5月9日的通知、交款收据及被告于莹提供的：2015年7月27日的证明函等证据，因具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并采信，对双方提供的其他证据与本案没有关联性，本院不予采信。
经审理查明，2013年1月15日，被告齐齐哈尔金都汽车贸易有限公司作为出租方将其坐落于齐齐哈尔市南苑开发区鹤城路南侧齐富公路东的土地、房屋及对应的院落以租金抵偿欠款的方式出租给原告上属公司哈尔滨市博能汽车销售有限公司，双方签订了《房屋租赁合同书》，约定期限为15年，到2028年1月14日止。每年用租金抵偿其欠款30万元，还约定租赁期间承租方因正常经营生活所需要的煤气费、水电费、电话费、电话费、网络费、卫生费、物业费等管理费由承租方即哈尔滨市博能汽车销售有限公司承担。协议订立后，双方即开始履行。同年3月7日，承租方哈尔滨市博能汽车销售有限公司在齐市成立了齐齐哈尔市博能汽车销售有限公司即原告，并将承租的房屋交给原告使用，出租方被告没有异议。2015年5月9日，被告于莹以被告齐齐哈尔金都汽车贸易有限公司名义在原告处张贴通知，告知原告补交2011年—2015年的取暖费、水电费等费用，原告未予理睬，5月14日，被告强行给原告停水、停电，不允许使用卫生间等下水设施，双方为此发生争执，原告诉至法院，要求被告停止侵害、消除妨害、恢复原状。
本院认为，原告上属单位哈尔滨市博能汽车销售有限公司以欠款抵偿租金的方式，与被告齐齐哈尔金都汽车贸易有限公司签订的《房屋租赁合同书》，是双方真实自愿的意识表示，不违反法律强制性规定，是合法有效的。因原告是实际使用人，被告对此没有异议，原、被告之间就形成了实际的租赁关系，双方均应按原租赁合同约定的条款履行。作为出租方的被告齐齐哈尔金都汽车贸易有限公司有义务保证原告正常使用房屋中的水、电、汽及下水设施等，其以原告拖欠取暖费、水、电费等为由给原告强行停水、停电，不准许使用卫生间的行为侵害了原告的用益物权，原告要求被告停止侵害，排除妨碍、恢复原状的主张，本院予以支持。关于被告提出，承租方在2011年-2015年间拖欠其取暖费、水、电费等费用的主张，应另案主张权利，本院不予处理。依据《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条第一款、第十五条第一款第（一）（二）（五）项、《中华人民共和国物权法》第一百一十条的规定，判决如下：
一、被告停止对原告停水、停电及禁止使用卫生间的行为；
二、恢复对原告的供水、供电。
上述款项被告于判决生效后即履行。
案件受理费100元由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。
审 判 长 王慧颖
人民陪审员 曲丽梅
人民陪审员 刘元荣
二〇一五年十二月二十二日
书 记 员 张晓娣