江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1282民初3884号
原告:顾卫忠,男,1971年9月5日生,汉族，住靖江市。
委托诉讼代理人：卢玲媛，江苏惟初律师事务所律师。
被告:刘启红,女,1967年9月7日生,汉族，住江阴市。
被告:王龙忠,男,1968年10月7日生,汉族，住江阴市。
原告顾卫忠与被告刘启红、王龙忠为民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月15日受理后，依法简易程序，公开进行了审理。原告委托诉讼代理人卢玲媛到庭参加了诉讼，两被告经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提起如下诉讼请求：一、判令两被告归还借款本金15万元、2016年3月16日前的欠息3900元（按照月息1.3%计算）并给付按本金15万元自2016年3月17日起至实际还款之日止按照月息2%计算的逾期利息及违约金；二、判令原告对被告刘启红名下的位于江阴市璜土镇××区××室房屋（房屋他项权证号为：澄房他证江阴字第ｆ××号）折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；三、本案诉讼费由二被告负担。
事实和理由：原、被告双方于2014年4月17日签订抵押借款合同书一份，约定：两被告向原告借款150000元，借款期限为2014年4月17日至2015年4月16日，月利率1.3%，利息从实际放款之日起计算，利息每月支付一次（付息日为2014年5月20日……2015年4月16日），最后还息时随本清；若被告到期不能归还本金，则应当按照银行同期贷款利率4倍向原告承担至实际还款之日止的逾期利息，同时被告还应按每日万分之十的标准支付违约金；若被告未能按约付息，则被告应当自应付利息之日起每日按照利息额千分之十标准承担违约金等。抵押借款合同书同时约定被告刘启红以其位于位于江阴市璜土镇××区××室的房屋为上述借款进行抵押担保，抵押范围包括借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费等。2014年4月18日，双方为上述房屋办理了他项权登记，当日原告依约向被告交付了借款150000元，后两被告按照合同约定支付了利息至2015年4月16日，因其本金未能归还，双方于2015年4月15日签订补充协议一份，约定将借款期限延长12个月至2016年4月16日，利息按年息15.6%计算，若利息逾期一月不支付则合同自动终止。后被告继续履行了利息支付义务至2016年1月17日，本金及剩余利息至今未付，根据2015年4月15日补充协议约定，被告自2015年5月起每月支付一次利息，因被告未按照补充协议的约定支付利息，导致借款合同于2016年3月16日起自动终止，被告应立即还本付息并应按照借款合同约定承担相应的逾期利息以及违约金，由于逾期利息以及违约金总利率标准超过年利率24%，因此原告主张直接按照年利率24%的标准计算逾期利息以及违约金。综上，为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判如所请。
两被告未答辩亦未举证。
经审理查明：2014年4月17日，原告与两被告签订抵押借款合同1份，约定：两被告向原告借款150000元，借款期限自当日起至2015年4月16日止；借款月利率1.3%，利息每月支付一次（付息日为2014年5月20日……2015年4月16日），最后还息时随本清，如借款本金逾期，逾期利息按银行同期同类贷款利息的四倍计算至实际清偿之日止；如到期不能清偿本金，则自到期之日起每日本金按万分之十计算违约金；若被告未能按约付息，则被告应当自应付利息之日起每日按照利息额千分之十标准承担违约金；出借人通过诉讼途径追究违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等；被告刘启红以其所有江阴市璜土镇××区××室房屋（房屋他项权证号为：澄房他证江阴字第ｆ××号）为借款本息、违约金、诉讼费、律师费等实现债权的所有费用提供抵押担保。2014年月4月18日，江阴市住房保障和房产管理局为上述房屋办理了抵押登记，登记债权金额为150000元，当日原告通过凌莉的银行卡向被告刘启红银行的账户转账支付了150000元。后两被告按照合同约定支付了利息至2015年4月16日，因其本金未能归还，双方于2015年4月15日签订补充协议一份约定将借款期限延长至2016年4月16日，利息按年息15.6%计算，后被告继续履行了利息支付义务至2016年1月17日，其余利息及本金至今未付。
上述事实，有原告陈述及其提供的两被告的身份证及结婚证复印件、抵押借款合同书、借款借据、两被告签名确认的特别提示、网银转账电子回执、凌莉出具的情况说明、房屋他项权证、2015年4月15日的补充协议等证据在卷证实，本院予以确认。
本院认为：两被告经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩原告诉讼主张的权利。依法成立的借贷关系受法律保护，两被告与原告签订的抵押借款合同合法有效，两被告向原告借款后，未按约还本付息，构成违约，依法应承担违约责任，根据双方所签订的补充协议的约定，两被告未按照约定期限支付利息，逾期一月未付息则合同自动终止，两被告应按照双方借款合同约定支付原告借款本金、利息及逾期利息并承担相应违约金，现原告起诉要求给付抵押借款合同项下借款本金、支付利息、逾期利息及违约金的诉讼请求，符合法律规定及且低于双方合同约定，对此本院予以支持。被告刘启红以其名下的房产为本案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，在被告未按约还款时，原告对该房屋依法享有优先受偿权，但享有优先权的数额应与抵押登记所载明债权金额为准。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘启红、王龙忠于判决生效后十五日内归还原告顾卫忠借款本金150000元、交付2016年3月16日前的欠息3900元并给付原告按本金15万元自2016年3月17日起至实际还款之日止按月息2%计算的逾期利息及违约金。
二、原告顾卫忠对被告刘启红名下的位于江阴市璜土镇石庄花港苑A区4幢101室房屋（房屋他项权证号为：澄房他证江阴字第ｆ××号）折价或拍卖、变卖后的价款，在150000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4467元，减半收取2233.5元、财产保全费1645元，合计3878.5元，由两被告负担（原告已交纳，两被告于履行上述判决义务时一并付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本三份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费4467元。
审判员 朱成良
二〇一七年九月十三日
书记员 陆力铭
附相关法律法规条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。