浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0421民初2012号
原告：顾宏强。
被告：嘉善旭景房产开发有限公司，住所地：浙江省嘉善县姚庄镇锦绣大道1号内230室。
法定代表人：陈贵寿。
委托诉讼代理人：沈玉龙，浙江永高律师事务所律师。
原告顾宏强与被告嘉善旭景房产开发有限公司（以下简称旭景公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年5月25日立案受理后，依法由代理审判员曾宪未适用简易程序于2016年6月23日公开开庭进行了审理。原告顾宏强与被告委托诉讼代理人沈玉龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顾宏强起诉称：2012年12月9日，原告向被告购买了旭景嘉苑4幢1单元1104室的商品房，总价404413元，商品房买卖合同编号为20121200387。按照合同第十六条规定：被告负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用证明；被告负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。根据合同约定，被告应当于2015年6月30日前，取得前款规定的土地，房屋权属证书，交付给原告，原告委托被告办理该商品房转移登记。如被告不能按照合同约定的期限内交付房屋权属证书，自约定日期起360日以后，被告仍不能交付权属证书或者登记证明的，自合同规定的在最后期限的第二天起至实际交付权属证书或登记证明之日止，被告应按日向原告支付已交房款万分之0.3的违约金。逾期时间从2015年7月1日至实际房屋权属证书交付给原告之日止。原告所购商品房总价人民币404413元，日违约金为总价的万分之0.3为12.13元，原告曾多次电话或者至其售楼部询问何时履行合同，然而时至本诉状提交日，被告以各种理由推诿拖延，其行为损害了原告的合法权益。为了维护原告自身的合法权益，依据我国有关法律之规定，向法院提起诉讼，请求判令：1.要求被告按照合同约定交付原告委托其办理的房屋权属证书，包括土地使用证书和房屋所有权证，在本案法院判决生效之日起60天内完成（或由法院裁定期限日期）；2.要求被告按照合同约定赔付延迟办理房屋权属证书违约金，暂计404元，逾期时间从2015年7月1日至实际房屋权属证书交付给原告之日止；3.本案完全由于被告故意拖延，拒不办理房屋权属证书引发，诉讼费用由被告承担。
被告旭景公司答辩称：1.根据合同约定，我方是代为办理产权证明和土地使用证，办证责任主体在于原告方，被告只是负有协助的义务；2.我方不应承担违约金。原告未将购房所需的证明材料交给我方，所以不能办理。
原告顾宏强为证明其主张，向本院提交了以下证据：
1.原告身份证、被告企业信息各1份，证明：原、被告的诉讼主体资格。
2.编号为20121200387的商品房买卖合同1份及附件8份，证明：原告向被告购买旭景嘉苑4幢1-1104的商品房，房屋总价404413元的事实。
3.购房发票1份，证明：原告向被告支付购房款404413元的事实。
4.收款收据1份，证明：原告向被告支付了所有代办费用及契税等费用9252.63元的事实。
5.结算清单1份，证明：代办及契税等费用的明细的事实。
6.交房通知书1份，证明：被告通知原告于2015年4月7日交房的事实。
经质证，被告对上述证据的真实性无异议。
被告旭景公司为支持其抗辩向本院提供以下证据：
1.[2012]77号嘉善县人民政府专题会议纪要、证明、补充合同、关于昱辉人才公寓（2006-20地块）销售对象认定的申请报告复印件各一份，证明：涉案房产的销售对象，以及办理产权所需要提供的材料的事实。
原告质证意见：真实性不清楚。
2.房屋初始登记证复印件1份，证明：涉案房产的初始登记证于2015年10月14日已经办理的事实。
原告质证意见：真实性认可。合同上约定是交付，办证不需要提交人才证明材料。
上述证据经庭审质证，本院认证如下：
对于原告提供的证据以及被告提供的第二组证据，因双方对其真实性均予以认可，且与本案相关联，本院予以确认。对于被告提供的第一组证据，因已被我院生效判决书确认，本案对此亦予以确认。至于双方存有争议的部分，将在下文说理中分析。
经审理，本院认定事实如下：
2012年12月9日，原告顾宏强与被告旭景公司签订编号为20121200387的《商品房买卖合同》一份，上述合同约定：原告向被告购买位于嘉善县罗星街道白水塘东路南侧、干泾港东侧旭景嘉苑4幢1-1104号商品房一套，房屋用途为住宅，建筑面积为89.71㎡，房屋总价为404413元。
关于产权登记的约定为：出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2015年6月30日前取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理:1、约定日期起360日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房款的千分之一承担违约责任；2、约定日起360日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第2项处理：……（2）买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交房价款万分之0.3的违约金。
原告已向被告支付房价款404413元以及相关代办费用。涉案房屋的初始登记证被告已办理，登记时间为2015年10月14日。本案房屋尚未办理转移登记。
另，原告顾宏强在诉讼中明确其两项诉讼请求中的房屋权属证书为转移登记之后的房产证及土地证。
本院认为：原告顾宏强与被告旭景公司签订的《商品房买卖合同》第十六条约定的应于2015年6月30日前交付的土地、权属证书应为按前款规定办理初始登记时取得的土地及房屋权属初始登记证（即大证），而非转移登记之后取得的土地证及房产证（即小证）。虽然本案原告已委托被告办理房屋转移登记并支付了相关费用，但权属证书系登记机关按法定程序颁出，要求被告直接交付为不能履行的义务，办理转移登记的主体责任人仍为原告，被告负协助办理义务，故本院为减少诉累，判决被告于30日内协助原告办理涉案房屋权属证书（含国有土地使用权）。
关于违约金。合同约定被告需于2015年6月30日前取得并交付房屋初始登记证，而房屋初始登记证登记时间为2015年10月14日，故被告应按合同约定承担原告已付房款的千分之一的违约金，即404.41元。虽然被告至今未交付初始登记证书，但因原告已委托被告办理房屋转移登记，被告无需另行向原告交付初始登记证书，故本院按合同约定的被告逾期时间为360日内的情形计算违约金。对于原告提出的违约金应计算至被告交付转移登记之后的房屋权属证书时间的主张，本院认为，双方未对交付上述证书的时间作出约定，故本院对该主张不予支持。另，原告主张被告支付诉讼费用，本院认为，诉讼费用的负担由法院按相关规定确定。对于原告提出的调查其办理房产登记所需材料的取证申请，本院认为，该申请与本案无关联，且相关证据可由原告自行搜集，故本院对该申请不予准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定判决如下：
一、被告嘉善旭景房产开发有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告顾宏强逾期交付房屋初始登记证违约金404.41元；
二、被告嘉善旭景房产开发有限公司于判决生效之日起三十日内协助原告顾宏强办理嘉善县罗星街道白水塘东路南侧、干泾港东侧旭景嘉苑4幢1-1104号房屋的房屋权属证书（含国有土地使用权）；
三、驳回原告顾宏强的其他诉讼请求。
本案受理费50元，减半收取25元，由原告顾宏强负担5元，被告嘉善旭景房产开发有限公司负担20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
代理审判员 曾宪未
二〇一六年七月八日
书 记 员 姚雅婷
附页
一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。