北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0106民初12821号
原告：赵学成，男，1962年12月24日出生，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：冉维芳，北京市中润律师事务所律师。
原告兼原告赵学成的委托诉讼代理人：常秀亭（赵学成之妻），1964年10月5日出生，住北京市丰台区。
被告：郭文珍，男，1957年5月18日出生，个体工商户，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：郭鹏剑，北京市京昌律师事务所律师。
第三人：吴爱平，女，1958年6月20日出生，住山西省长治县。
委托诉讼代理人：王潜逸，北京市炜衡律师事务所律师。
原告赵学成、常秀亭与被告郭文珍，第三人吴爱平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案原告赵学成及其委托诉讼代理人冉维芳，原告兼原告赵学成的委托诉讼代理人常秀亭，被告郭文珍的委托诉讼代理人郭鹏剑，第三人吴爱平的委托诉讼代理人王潜逸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赵学成、常秀亭向本院提出诉讼请求：1.被告协助原告办理北京市丰台区马家堡东路96号楼1108室房屋的过户手续；2.被告立即交付位于北京市丰台区马家堡东路96号楼1108室的房屋；3.被告赔偿精神抚慰金5万元。事实与理由：原被告系邻里关系，2015年8月15日，原告与被告签订了房屋置换合同。约定将原告坐落于北京市丰台区海户西里34号院3号楼1708室，建筑面积为71.69平方米的房屋与被告坐落在北京市丰台区马家堡东路96号楼1108室，建筑面积为114.68平方米的房屋进行置换，原告为被告补差价款人民币137万元，合同约定签订当日支付百分之五十，过户时支付百分之三十，过户完毕支付剩余价款，合同签订当日原告之妻常秀亭按双方约定的差价房款（137万6千元人民币）的50%，即68万8千元人民币通过银行转入被告的账户。双方在合同上另行约定在2015年11月10日办理房屋过户手续，原告在2016年6月30日前交付房屋，双方不得撤销合同，如因单方原因造成本合同终止，违约方将支付违约金50万元。到约定的办理房屋过户手续期限时，被告方却以其房屋在银行的贷款未还清不能解押过户为由拖延，并要求原告先将第二笔款项支付，原告考虑都是邻居，同时为了及时的过户，就提前将第二笔款项38万元在2015年11月3日转账给被告的账户，但事后被告一家均以种种理由拖延办理房屋过户手续，原告与被告沟通谈判多次，现被告已明确告知其家庭外债繁多，且为了减少相应税款的缴纳，多次在电话和见面商谈中明确表示在房屋购买满五年时（三年后）再办理过户手续。因被告置换的标的物有被转移或被其他债权人查封的可能性，原告已申请诉前财产保全。并且，被告在与原告签订的房屋置换合同有效成立后至履行期限届满之前，无正当理由拒绝办理房屋过户手续，导致原告给付了差价款、腾退了自己原有的房屋却无法实现合同目的，同时原告为促进合同履行而多次往返澳门与北京之间与被告进行见面商谈产生大量的交通费用却至今未果。故诉至法院。
郭文珍辩称：不同意原告诉讼请求。1.房屋置换是一种特殊的房屋买卖协议，需要双方与相关部门签订协议，该协议中的条款是双方意思自治的表示，影响双方权利义务，现双方就该协议无法达成一致；2.原告名下已经拥有2套住房，如果依照原告诉讼请求，过户房屋，违反了北京市的相关规定，原告不能取得涉案房屋；3.原被告签订房屋置换协议时隐瞒了房屋性质，涉案房屋不是商品房，而是房改房。
吴爱平述称：不同意原告的诉讼请求。1.涉案房屋是夫妻共同财产，我方对房屋置换合同不知情，郭文珍个人对涉案房屋无处分权；2.涉案房屋位于南三环边上，签订在2015年，产权证上显示涉案房屋为110余平，双方房屋差距在40平米以上，低于涉案房屋的市场价格；3.原告先行支付的房款打入的是郭文珍的账户，对该款项我方不知情，没有用于家庭共同生活；4.郭文珍有多笔债务，可能被其他人起诉，可能存在履行不能的情况；5.原告在明知涉案房屋是夫妻共同财产的情况下，没有询问吴爱平的意见，也未让吴爱平签字，在房屋置换中可能与郭文珍串通，损害我方利益。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
赵学成、常秀亭系夫妻关系，丰台区海户西里34号院3幢17层8号房屋登记在赵学成名下，系二人夫妻共同财产。
郭文珍、吴爱平系夫妻关系，丰台区马家堡东路96号楼1108号房屋登记在郭文珍名下，系二人夫妻共同财产。
2015年8月15日，郭文珍（甲方）与赵学成（乙方）签订《房屋置换合同》，约定甲方房屋坐落于北京市丰台区马家堡东路96号楼1108室，建筑面积为114.68平方米；乙方房屋坐落于北京市丰台区海户西里34号院3号楼1708室，建筑面积为71.69平方米。双方经协商，就上述房屋的置换事宜，订立本合同。第一条：甲乙双方同意将上述两处房屋进行置换。由于建筑面积存在差异，乙方同意支付甲方人民币1376000元（大写：壹佰叁拾柒万陆仟元整），做为差价款。第二条：甲乙双方承诺付款方式为，签订合同当日，由乙方支付给甲方差价款的50%作为定金（具体支付方式由乙方爱人常秀亭支付到甲方郭文珍建行卡，卡号为×××）。过户时，由乙方支付差价款的30%。甲乙双方过户完毕，由乙方支付剩余20%的差价款。第三条：甲方双方同意过户时间定于2015年11月10日后，乙方可选择任意工作日进行过户，甲方积极配合。最晚过户时间不得超过双方约定的交房日期。第四条：甲乙双方约定在2016年06月30日前将房屋交付给对方。……同日，常秀亭通过其账户向郭文珍支付购房款68.8万元。2015年11月3日，常秀亭通过其账户向郭文珍支付购房款38万元。
此后，郭文珍将北京市丰台区马家堡东路96号楼1108号房屋的所有权证书交给了赵学成、常秀亭。但因郭文珍一方原因，双方合同未能完成履行。
庭审中，赵学成、常秀亭就其主张提交如下证据：
1．与郭文珍一方之间的通话录音，证明房屋过户事宜，吴爱平明知置换房屋的事宜，郭文珍一直在拖延时间不履行合同义务，吴爱平从未主张过房屋置换不知情或者无效事宜；
2．赵学成邮寄给郭文珍委托手续的快递记录；
3．短信记录，显示赵学成、常秀亭不同意延期办理过户；
4.赵学成委托代理人与郭文珍的短信记录、赵学成与郭文珍的短信及通话记录，郭文珍表示同意过户但是拒绝接赵学成的电话；
郭文珍就上述证据发表如下质证意见：
1．有郭文珍本人的确实是郭文珍在说话，但是郭文珍儿子的说话，郭文珍不知情；
2．本人没有收到，不是本人签收的；
3、4.确实是有过沟通，所有的通话记录，时间我方不认可。录音中郭文珍与原告进行过协商，房屋税款的问题，原告进行了拒绝，税款问题是双方意思自治的范围内。
吴爱平就上述证据发表如下质证意见：
1．原告与被告或者被告儿子的记录，印证了原告未与吴爱平进行过通话，也未征求吴爱平的意见，不能体现吴爱平明知且默认；
2．不清楚；
3、4．不知情，目的不认可，不能证明我方知道房屋置换事宜，吴爱平也从未去原告房屋看房，吴爱平曾居住在山西老家，夫妻感情失和，对于郭文珍经济往来不知情。
案件审理中，本院就吴爱平主张的其不在京居住，对房屋交换不知情一事到相关单位进行了调查，起初北京华银京华物业管理有限公司、鑫福里社区居委会、北京市丰台区芳茹双语艺术幼儿园均表示对此事并不知情。后北京华银京华物业管理有限公司的工作人回忆到2015年6月左右，其曾去郭文珍家里收管理费等相关费用，当时是吴爱平在家交的费，另外据其了解吴爱平平时是周一至周五去昌平接送孩子，周末就回来住在北京市丰台区马家堡东路96号楼1108号房屋。郭文珍表示该调查笔录，不能证明吴爱平在签订合同时在场，而且物业的两份调查笔录存在矛盾。吴爱平表示起初的调查笔录均无法证明其在北京，而之后的调查笔录与常理不符，不能证明吴爱平对换房一事知情且同意。
另，赵学成、常秀亭表示愿意一次性支付剩余房屋差价款，并将其所有的丰台区海户西里34号院3幢17层8号房屋过户给郭文珍、吴爱平。
本院认为：郭文珍与赵学成签订的《房屋置换合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，为有效协议。双方当事人应严格依照合同履行各自义务。在赵学成依约支付房屋差价款的情况下，郭文珍理应协助办理房屋交换后续事宜。郭文珍所提双方约定不明、房屋交换受限购政策影响、房屋性质等问题，均与本案查明事实不符，不能成为其拒绝履行合同的抗辩理由。关于吴爱平对房屋交换一事是否知情且同意，根据赵学成、常秀亭所提供的谈话录音和本院的调查，已经形成了吴爱平在签订合同前后在京的初步证据，如依吴爱平所述其在签订合同期间在外地，吴爱平本可提供充足的证据加以证明，但吴爱平并未就此问题向法庭提供证据，因此本院倾向于相信吴爱平在签订合同期间在京。同时，从郭文珍签约订合同约定交换房屋到交付房屋所有权证书给赵学成、常秀亭，再到形成本案诉讼，双方进行了多次接触，包括了多次邮件往来，而吴爱平在本院要求其参加诉讼前均未就此交易提出过异议，因此本院有理由相信吴爱平对此事不持异议。故，吴爱平亦应协助办理《房屋置换合同》履行的手续。现赵学成、常秀亭表示愿意一次性支付剩余房屋差价款，并将北京市丰台区海户西里34号院3幢17层8号房屋过户给郭文珍，故其要求郭文珍、吴爱平将北京市丰台区马家堡东路96号楼1108号房屋交付并过户给赵学成、常秀亭的请求，并无不当，本院予以支持。赵学成、常秀亭要求郭文珍赔偿精神抚慰金5万元，因本案属于房屋买卖合同纠纷，赵学成、常秀亭所提该项请求属于侵权损害赔偿的范畴，与本案不属于同一类法律关系，故对于该项诉讼请求，本院在本案中不予一并处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、赵学成、常秀亭于本判决生效之日起十日内向郭文珍支付房屋差价款三十万八千元；
二、郭文珍、吴爱平于本判决生效之日起十日内协助赵学成、常秀亭办理将北京市丰台区海户西里34号院3幢17层8号房屋过户至郭文珍名下的手续；
三、郭文珍、吴爱平于本判决生效之日起十日内协助赵学成、常秀亭办理将北京市丰台区马家堡东路96号楼1108号房屋过户至赵学成、常秀亭名下的手续；
四、郭文珍、吴爱平于本判决生效之日起十日内将北京市丰台区马家堡东路96号楼1108号房屋交付给赵学成、常秀亭；
五、驳回赵学成、常秀亭的其他诉讼请求。
案件受理费17184元、保全费5000元、公告费260元，由郭文珍负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 付 强
人民陪审员 肖进华
人民陪审员 王嵩楠
二〇一七年九月十四日
书 记 员 杨 健