重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0112民初14541号
原告：招商银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区星光大道88号，统一社会信用代码91500000902911225T。
负责人：曲亮，行长。
委托诉讼代理人：李松徽，北京盈科（重庆）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：向雨汐，北京盈科（重庆）律师事务所实习律师。
被告：江惠平，男，1963年6月13日出生，汉族，住重庆市南岸区。
原告招商银行股份有限公司重庆分行（以下简称：招商银行重庆分行）与被告江惠平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月10日受理后，依法由审判员吴伟适用简易程序于2017年8月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李松徽、向雨汐到庭参加了诉讼，被告江惠平经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行重庆分行提出诉讼请求：1、被告江惠平偿还原告借款本金832563.65元以及截至2017年5月24日的利息25442.91元、罚息393.52元、复息462.5元，并支付原告从2017年5月25日起的罚息和复息（罚息和复息分别以借款本金832563.65元、利息25442.91元为基数，均按照年利率12.825%计算至本息清偿之日止）；2、确认原告对位于南岸区XX镇XX路XX号房屋、南岸区XX街道XX路XX号房屋、南岸区XX路XX号房屋房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费、律师费由被告承担。
事实与理由：2016年6月24日，被告江惠平（授信申请人）向原告申请循环授信贷款业务，并与原告签订了编号为《个人授信及担保协议》。协议约定，原告为被告江惠平提供总额为86万元，期限61个月，可连续、循环使用的授信额度。被告江惠平提供其名下的位于南岸区XX镇XX路XX号房屋、南岸区XX街道XX路XX号房屋、南岸区XX镇XX路XX号房屋房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记。
被告江惠平于2016年6月24日与原告签订了《个人贷款借款合同》。2016年6月27日，原告向被告江惠平发放贷款86万元，采取自主月供方式还款。截止2017年5月24日，该笔贷款已累计逾期2期，被告江惠平拖欠贷款金额858862.58元。
被告江惠平未作答辩。
围绕上述诉讼请求，原告举示了如下证据：《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》、个人贷款借款借据、《重庆市房地产抵押合同》、房屋产权证、逾期清单。
根据原告举示的证据以及在庭审中的陈述，本院认定以下事实：2016年6月24日，原告（授信人）招商银行重庆分行与被告（授信申请人）江惠平签订了编号为8160623596007《个人授信及担保协议》。协议约定：1、经授信申请人向授信人申请，授信人同意向授信申请人提供总额为86万元的可循环授信额度，授信期间为61个月；2、授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；3、抵押人提供位于南岸区XX镇XX路XX号房屋、南岸区XX街道XX路XX号房屋、南岸区XX镇XX路XX号房屋为上述授信额度提供抵押担保；4、抵押担保的范围为授信人根据本协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、授信人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；5、本抵押为最高额抵押，在授信期间届满或各具体合同到期日时，授信协议项下授信人向授信申请人提供的贷款或其他授信如仍有未清偿本息或相关费用时，由抵押人以抵押物在抵押担保范围内承担担保责任。
双方已就上述抵押房产办理了最高额抵押登记。
2016年6月24日，原告招商银行重庆分行（贷款人）与被告江惠平（借款人）签订了《个人贷款借款合同》（借款合同编号8160624735009；所属授信协议编号：8160623596007），约定：1、贷款人向借款人贷款86万元，期限60个月，具体贷款期限以借款借据为准；2、本合同执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率，执行利率在基准利率基础上上浮80%，固定利率；3、借款人选择等额本息的方式归还贷款本息；4、在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；5、借款人未按本合同约定按时足额还本付息的，构成违约，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取相关措施（包括提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用，按照本合同约定的纠纷解决方式按法律程序处置抵押物等），处理抵押物所得价款，贷款人有权优先受偿。
2016年6月27日，原告向被告江惠平发放了贷款86万元，借款借据载明的借款期限为2016年6月27日起至2021年6月27日，贷款执行利率为年利率8.55%。借款发放后，被告江惠平并未按期偿还借款。原告在庭审中陈述，在原告提前诉讼之前，被告江惠平逾期五期，原告宣布贷款提前到期。截至2017年5月24日，被告江惠平尚欠原告借款本金832563.65元、利息25442.91元、罚息393.52元、复息462.5元。原告为实现本案债权委托北京盈科（重庆）律师事务所律师代理诉讼活动。
本院认为：原告招商银行重庆分行与被告江惠平签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》均是双方当事人真实意思表示，内容亦不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约定发放了贷款，履行了合同的义务。被告江惠平未按约还款已构成违约。原告有权要求被告江惠平支付全部借款本金及相应的利息，并有权要求被告江惠平按照罚息利率支付罚息和复息。原告要求被告江惠平偿还借款本金832563.65元以及截至2017年5月24日的利息25442.91元、罚息393.52元、复息462.5元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告江惠平按照罚息利率（执行年利率8.55%的基础上上浮50%即年利率12.825%）支付从2017年5月25日至本息清偿之日止罚息和复息的诉讼请求，本院予以支持。被告江惠平提供其名下的位于南岸区XX镇XX路XX号房屋、南岸区XX街道XX路XX号房屋、南岸区XX镇XX路XX号房屋作为上述借款的抵押担保，并办理了抵押登记，原告作为抵押权人有权就该抵押财产处置价款优先受偿。原告要求二被告承担律师代理费，但并未明确具体的金额，也未举证证明上述费用已经实际支付，应当承担举证不能的法律后果，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告江惠平经本院合法传唤，无正当理由不到庭应诉，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江惠平于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司重庆分行借款本金832563.65元以及截至2017年5月24日的利息25442.91元、罚息393.52元、复息462.5元；
二、被告江惠平于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司重庆分行从2017年5月25日起至本息付清之日止的罚息及复息（罚息和复息分别以借款本金832563.65元、利息25442.91元为基数，均按年利率12.825%计算）；
三、原告招商银行股份有限公司重庆分行有权在判决第一、第二项确定的债权范围内对被告江惠平名下的位于南岸区XX镇XX路XX号房屋、南岸区南坪街道XX路XX号房屋、南岸区XX镇XX路XX号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、驳回原告招商银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12390元，减半收取6195元，由被告江惠平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 吴 伟
二〇一七年九月十一日
书记员 陈娇娇