四川省彭州市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）彭州民初字第1814号
原告成都农村商业银行股份有限公司彭州九尺分理处。住所地：四川省彭州市。
负责人舒彬，职务：主任。
委托代理人谢东洋，男，1987年4月19日出生，汉族，居民，住四川省彭州市，系公司员工。
委托代理人李丰华，男，1975年1月2日出生，住四川省彭州市，系公司员工。
被告张晓秋，女，1967年4月8日出生，身份证号码：，汉族，农民，住四川省邛崃市，系邛崃市天台弋凤山庄业主。
原告成都农村商业银行股份有限公司彭州九尺分理处诉被告张晓秋金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月17日立案受理。依法组成合议庭于2014年8月20日公开开庭进行了审理。原告成都农村商业银行股份有限公司彭州九尺分理处的委托代理人谢东洋、李丰华到庭参加诉讼，被告张晓秋经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告成都农村商业银行股份有限公司彭州九尺分理处诉称，2013年10月11日，原、被告签订《个人贷款授信合同》，约定原告向被告张晓秋发放贷款2500000元用于装修，借款期限为：从2013年10月17日至2014年10月16日，同时，合同还对借款利率及利率的调整、结息方式、借款人逾期还款的违约责任进行了约定。同日，双方又签订了《最高额授信合同》和《最高额抵押合同》，合同分别约定了相关授信事项和被告以其所有的位于邛崃市天台镇马坪村九组［房产证号为：邛房权证监证字第00258**号，国土证号：邛国用（2006）第7**号］商业用房作抵押担保，并对担保范围、抵押权的实现等进行了约定，双方于2013年10月12日办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约履行了划款义务。自2013年10月起，被告因生产经营出现困难，财务状况恶化而未再按合同约定支付贷款利息。原告起诉来院请求判令被告张晓秋立即偿还所欠原告借款本金2500000元及计算至2014年6月17日利息、复利163734.22元，2014年5月29日起至全款还清之日止的利息、罚息及复利按合同约定计算；请求判令确认原告对被告所有的位于邛崃市天台镇马坪村九组房屋享有优先受偿权；
被告张晓秋未进行答辩。
经审理查明，2013年10月11日，原告（乙）与被告（甲方）签订《个人贷款授信合同》，合同约定：成都农村商业银行股份有限公司彭州九尺分理处给予张晓秋授信额度为2500000元，其结构为个人生产经营贷款；授信额度的有效期限为3年，即自2013年10月11日起至2016年10月10日止；授信合同项下的贷款利率根据贷款发放时同期限、同档次中国人民银行人民币贷款基准利率基础上上浮60%计算，按季计息，结息日为每季末月的20日，最后一笔贷款清偿时，利随本清；有下列情形之一的，即构成贷款逾期：一、甲方连续三次未按约定归还贷款本金和利息。二、甲方累计六次未按约定归还贷款本金和利息，贷款到期，甲方未清偿贷款本息。贷款逾期，乙方有权就逾期贷款贷款部分按合同约定的逾期限利率计收逾期罚息，贷款逾期后，甲方必须尽快归还所欠款项，并同时向乙方支付逾期罚息，否则乙方有权持续计息并计收复利；贷款到期前，对甲方未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。贷款逾期后，对甲方未按时还清的授信本金及利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的授信本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止，逾期本金部分按合同约定的贷款利率水平上浮50%计收罚息，逾期利息部分按合同约定的贷款利率及结息方式计收复利；甲方未按约定归还债务本息的，乙方可停止发放授信款项，宣布贷款立即到期等内容。2013年10月11日成都农村商业银行股份有限公司彭州九尺分理处与张晓秋签订《最高额授信合同》，合同约定：成都农村商业银行股份有限公司彭州九尺分理处向张晓秋提供的最高额授信额度为3250000元；授信业务本金2500000元；授信业务利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和乙方实现债权及担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）750000元；授信期限：从2013年10月11日起至2016年10月10日止等约定。2013年10月11日，成都农村商业银行股份有限公司彭州九尺分理处与张晓秋、邛崃市天台山戈凤山庄签订了《最高额抵押合同》，合同约定：用座落于天台镇马到成坪村九组，所有权人为邛崃市天台弋凤山庄的房屋中该贷款提供担保，被担保的债权是指自2013年10月11日至2016年10月10日期间因抵押权人为债务人办理约定的各类业务，而实际形成的一系列债权，其最高额为3250000元；抵押权存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日止、担保范围包括债权本金、利息（包括复利和罚息、违约金、赔偿金和抵押权人为实现而发生的一切费用等约定。双方并于2013年10月12日办理了抵押登记。原告于2013年10月17日依约向被告发放了借款2500000元，但被告未按约定归还借款及计算至2014年3月21日的利息、复利163734.22元。另查明，邛崃市天台山戈凤山庄系个体工商户，被告系邛崃市天台山戈凤山庄的业主。
上述事实的认定，有原告工商查询信息，被告身份信息，个人贷款授信合同，最高额授信合同，最高额抵押合同，个人借款凭证，抵押物信息、个体工商户营业执照、组织机构代码证、税务登记证、房屋信息摘要、房屋他项权证及原告的陈述等证据在卷佐证，以上证据，经庭审举证，本院审查，因具有证据的真实性、合法性、关联性及证明力，本院予以采信。
本院认为，原告与被告签订的《个人贷款授信合同》及《最高额授信合同》、《最高额抵押合同》，因系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应属有效合同，当事人均应按照合同约定履行各自的权利和义务。原告依约向被告发放了贷款，但被告未按合同约定向原告支付贷款利息，根据《个人贷款授信合同》约定的被告未按约定归还债务本息的，原告可停止发放授信款项，宣布贷款立即到期，被告的行为属违约行为，原告有权要求被告提前偿还借款，故对原告要求被告立即归还借款本金2500000元的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张要求被告清偿至2014年6月17日利息、复利163734.22元的诉讼请求，因符合合同约定且未超过法律规定的标准，本院予以支持。对原告主张的被告应按照《个人贷款授信合同》约定承担2014年6月18日起的利息、复利的诉讼请求，因《个人贷款授信合同》约定了利息和复利均按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮60%计算，且未超过法律规定的标准，本院予以支持。对原告要求被告按照《个人贷款授信合同》约定承担2014年6月18日起的罚息的诉讼请求，因合同中也约定了逾期情形及逾期罚息在贷款利率水平上浮50%计收罚息，且未超过国家规定的标准，本院予以支持。但利息、复利、罚息应计算至本判决确定的履行期限届满之日。同时，因所有权人为邛崃市天台山戈凤山庄以位于邛崃市天台镇马坪村九组抵押的房屋为该笔借款提供抵押担保，并在房屋管理部门办理了抵押登记，抵押权已设立，原告对其抵押财产具有优先受偿权，故对原告要求对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告张晓秋经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对原告诉讼诉讼主张行使抗辩权的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张晓秋于本判决生效之日起五日内偿还原告成都农村商业银行股份有限公司彭州九尺分理处贷款本金2500000元，承担计算至2014年6月17日的利息、复利163734.22元，并承担2014年6月18日起的利息、罚息、复利，计算至本判决确定的履行期限届满之日止（利息和复利均按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮60%计算，罚息从合同约定的每次逾期之日按照贷款利率水平上浮50%计算）。
二、原告成都农村商业银行股份有限公司彭州九尺分理处对所有权人为邛崃市天台山戈凤山庄的位于邛崃市天台镇马坪村九组的房屋享有优先受偿权。
案件受理费27998元，由被告张晓秋承担（此款原告已垫交，待被告归还借款时一并给付原告）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 刘海萍
审 判 员 胡 剑
人民陪审员 禹小波
二〇一四年八月二十九日
书 记 员 刘波罗