河北省邯郸市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀04民终1653号
上诉人（原审被告）：邯郸市盛瑞房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区光明北大街光明商贸中心A座9层C户。
法定代表人：赵龙，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：张领坡，河北精深律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：付秀英，女，1966年11月9日出生，汉族，住邯郸市丛台区。
委托诉讼代理人：李玉东，河北广宇律师事务所律师。
上诉人邯郸市盛瑞房地产开发有限公司(以下简称盛瑞房地产公司）因与被上诉人付秀英民间借贷纠纷一案，不服邯郸市丛台区人民法院（2017）冀0403民初2486号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月12日立案后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
盛瑞房地产公司上诉请求：1、依法撤销邯郸市丛台区人民法院（2017）冀0403民初2486号民事判决，改判本金数额为23.52万元，不支付2013年11月20日至2014年11月20日期间拖欠利息20515元；不支付2014年11月21日至2015年1月4日期间按年利率24%计算的利息8877元；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、原判违反法定程序，超诉讼请求判决。二、原判遗漏当事人请求，亦违反法定程序。三、原判认定本金和利息事实错误。
付秀英未提交上诉答辩状。
付秀英向一审法院起诉请求：1.判令被告归还借款本金300000元并按约定支付利息直至还清借款，至起诉时暂累计欠息121950元；2.由被告负担诉讼费用和其它因诉讼产生的损失。
一审法院认定事实：2013年11月20日，盛瑞房地产公司收到付秀英转款后，向付秀英出具收到300000元收款收据。2013年12月1日，付秀英（乙方）与盛瑞房地产公司（甲方）签订《优先认购协议书》一份，主要约定：甲方通过竞拍取得项目国有建设用地使用权，项目暂定名称为：盛瑞华庭。乙方向甲方交纳优先认购诚意金300000元，乙方于该项目甲方确定的门市开盘日按照甲方推出的政策优先进行挑选房号、确定房价等相关事项，并在约定时限内补齐应缴款项。如乙方未能选到满意门市或未开盘前退款，甲方按照以下几种方式向乙方退还：其中交款期限满一年（2013年11月20日至2014年11月20日），退还优先认购诚意金，按月息贰分伍支付补偿金。甲方向乙方每6个月支付一次利息等内容。盛瑞房地产公司分别于2014年5月20日、2014年11月26日、2015年9月28日，转给付秀英45000元、18000元、300元，共计63300元。2015年1月5日，盛瑞房地产公司（甲方）与付秀英（乙方）就以上款项，重新签订《借款协议》一份，内容为：第一条：甲方向乙方借款300000元，期限2015年1月5日至2016年1月5日，自本协议生效之日起双方均同意借款月利率为月息壹分，甲方向乙方每6个月支付一次利息，利息不重复计算。第二条：合同到期后，甲方以人民币壹拾万元为单位，每月偿还向乙方所借款项，直至还清所有借款。第三条：甲方按照本协议付清向乙方所借款项后，双方之间债权债务清结。第四条：本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章后生效，本协议生效后原协议终止并作废，双方之间的债权债务以本协议为准。借款到期后，2016年1月29日，盛瑞房地产公司给付秀英1000元。借款300000元及利息，经付秀英催要未果，诉至法院。
一审法院认为，付秀英与盛瑞房地产公司签订的《优先认购协议书》是双方真实的意思表示，该协议书名为购房权认购，但协议内容对借款金额、时间、利率及偿还期限等进行了约定，实际属于民间借贷。盛瑞房地产公司向付秀英借款300000元的事实清楚，有付秀英向法院提交的《优先认购协议书》、银行转账明细、盛瑞房地产公司向付秀英出具收到300000元的收款收据，以及双方重新签订的《借款协议》等证据进行印证，故盛瑞房地产公司应及时偿还付秀英借款300000元。关于利息问题。盛瑞房地产公司称已返还本金1300元，付秀英不认可。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十一条规定：“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”故付秀英收到的1300元应认定为利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过36%部分的利息的，人民法院应予支持。”第二十九条第二款第（二）项规定：“（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”本案中，盛瑞房地产公司向付秀英支付的利息64300元，虽超过年利率24%，但未超过年利率36%，故盛瑞房地产公司按月息2.5分已向付秀英支付的利息64300元，本院不再进行返还。鉴于借款300000双方约定借款期限为1年（2013年11月20日至2014年11月20日），盛瑞房地产公司已支付的利息64300元，按月息2.5分计算为261天，剩余104天的利息未付，根据年利率24%计算为20515元，故盛瑞房地产公司应支付拖欠付秀英借款300000元借期内的利息20515元。借款到期后，自2014年11月21日至2015年1月4日的利息，按年利率24%计算为8877元。2015年1月5日至2016年1月5日，双方约定按月息1分计算，符合法律规定，本院予以支持。因此，盛瑞房地产公司应偿还付秀英借款300000元的利息29392元，自2015年1月5日起至借款偿付之日止的利息，按月息1分计算。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：邯郸市盛瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内偿还付秀英借款300000元及利息29392元（自2015年1月5日起至借款偿付之日止的利息，按月息1分计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7360元，由邯郸市盛瑞房地产开发有限公司负担。
二审期间查明，一审认定事实清楚，本院予以确认。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。付秀英主张盛瑞房地产公司欠其借款本金300000元及利息，举出《优先认购协议书》、银行转账明细、《借款协议》等证据证实，已完成举证责任。盛瑞房地产公司虽不否认借款事实存在，但上诉称一审超请求判决及原判认定本金和利息事实错误的理由，缺少证据证实，应承担举证不能的法律责任。关于律师费用的负担，付秀英在一审时虽提出请求，但一审判决后并未上诉主张，盛瑞房地产公司上诉所提原判遗漏当事人请求的理由亦不成立。
综上所述，盛瑞房地产公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2155元，由邯郸市盛瑞房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 徐世民
审判员 梁国华
审判员 贾梅录
二〇一八年三月二十三日
书记员 李 暘