广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初19342号
原告：中国工商银行股份有限公司佛山乐从支行，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇乐从居委会兴乐路54号。
负责人：张铭辉。
委托诉讼代理人:谢清鹏,广东康格律师事务所律师。
委托诉讼代理人:黎永杨,广东康格律师事务所律师。
被告：谭治坤，女，1978年12月4日出生，汉族，住广东省东源县，
被告：高育宏，男，1975年7月11日出生，汉族，住广东省东源县，
被告：佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良延年路顺德雅居乐花园19座二楼。
法定代表人：薛双有。
委托诉讼代理人：薛志辉，该公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司佛山乐从支行诉被告谭治坤、高育宏、佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司佛山乐从支行到庭参加诉讼，被告谭治坤、高育宏、佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告谭治坤于2014年4月23日签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：[住房]字[佛山分]行[乐从]支行[2014]年[25]号）；2.三被告立即偿还原告贷款本金849309.17元及至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2016年10月21日为18613.75元，从2016年10月22日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按《个人购房借款/担保合同》约定另行计算）；3.被告谭治坤、高育宏立即向原告支付原告为实现本案债权而支出的律师费46716.92元；4.确认原告对被告谭治坤、高育宏提供抵押的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会映翠南路2号乐从雅居乐花园15座601房产，在上述第二项请求以及本案诉讼费、律师费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；5.三被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年4月23日，被告谭治坤、高育宏因购买佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会映翠南路2号乐从雅居乐花园15座601的房屋，在婚姻关系存续期间以被告谭治坤的名义向原告申请个人购置住房贷款。为此，双方签订编号为A：[住房]字[佛山分]行[乐从]支行[2014]年[25]号的《个人购房借款/担保合同》，约定被告谭治坤向原告借款人民币870000元，借款期限为360个月，被告谭治坤以按月等额本息还款法（按月计息）偿还当期贷款本息。合同履行期内如连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权停止发放尚未发放的贷款，并宣布贷款提前到期，直至解除合同。被告谭治坤如未按约定的时间还款，原告有权对逾期贷款按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率按《个人购房借款/担保合同》第四条约定的利率加收40%确定。同时，原告为实现合同项下的债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告谭治坤承担。《个人购房借款/担保合同》第十八条约定，被告谭治坤、高育宏将佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会映翠南路2号乐从雅居乐花园15座601房产抵押给原告，作为借款抵押担保，抵押担保范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告谭治坤所有其他应付费用。上述合同签订后，双方于2014年5月14日对上述房产办理了商品房按揭抵押备案登记，原告依约于2014年5月28日发放了该贷款，被告谭治坤于当日向原告出具了个人贷款借据。截至2016年10月1日止，被告谭治坤已连续10个付款期未按时足额向原告偿还借款本息，已经构成违约。涉案债务发生于被告谭治坤、高育宏夫妻关系存续期间，该二被告应承担共同清偿责任。被告佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司为被告谭治坤的连带责任保证人，也应对涉案债务承担连带清偿责任。
被告谭治坤、高育宏、佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：原告起诉的事实有充分的证据予以支持，本院予以确认。另查明，原告与被告谭治坤约定，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%确定，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始调整。还款日为每月的1日。
2012年12月7日，中国工商银行股份有限公司佛山分行与被告佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司签订了《按揭货款业务合作协议》，约定在借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记），并将《房屋他项权证》交中国工商银行股份有限公司收押之前，被告佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司同意为借款款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。2014年4月3日，被告谭治坤、高育宏与被告佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司签订了《商品房买卖合同》一份，约定向其购买佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会映翠南路2号乐从雅居乐花园15座601房。
原告为中国工商银行股份有限公司佛山分行的下属机构，其为进行本案诉讼与广东康格律师事务所签订了《委托代理合同》一份，并为此支出律师费46716.92元。
2015年10月24日，中国人民银行五年以上期限贷款基准年利率调整为4.9%。
本案庭审中，原告明确表示其中复利按年利率7.203%以未按时偿还的利息为基数计收，罚息以逾期未偿还的贷款本金为基数，按年利率7.203%计算，罚息不再计算复利。
本院认为，原告与被告谭治坤签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，被告谭治坤理应按双方的约定向原告偿还借款，现其未能按时偿还，已经构成违约，原告请求解除该合同，并要求被告谭治坤偿还借款本金、利息、罚息、复利有理，本院予以支持。被告谭治坤与原告约定承担原告因实现本案债权而产生的律师费，现原告为本案而支出律师费46716.92元，被告谭治坤应予承担。原告与被告谭治坤、高育宏约定以佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会映翠南路2号乐从雅居乐花园15座601房为涉案债务提供抵押，且办理了抵押备案登记，而被告佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司也未提出异议，原告请求对该房产就其本案债权享有优先受偿权有理，本院予以支持。
涉案债务发生于被告谭治坤、高育宏夫妻关系存续期间，且被告高育宏为涉案《商品房买卖合同》的当事人，对涉案借款也知情，故被告高育宏应对涉案债务承担共同清偿责任。
被告佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司签订了《按揭货款业务合作协议》，约定在借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记），并将《房屋他项权证》交中国工商银行股份有限公司收押之前，被告佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司同意为借款款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。现涉案抵押物并未办理正式登记手续，被告佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司应对涉案债务承担连带清偿责任。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司佛山乐从支行与被告谭治坤于2014年4月23日签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：[住房]字[佛山分]行[乐从]支行[2014]年[25]号）；
二、被告谭治坤、高育宏于本案判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司佛山乐从支行贷款本金849309.17元及至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2016年10月21日为18613.75元，从2016年10月22日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按《个人购房借款/担保合同》约定另行计算，其中复利按年利率7.203%以未按时偿还的利息为基数计收，罚息以逾期未偿还的贷款本金为基数，按年利率7.203%计算，罚息不再计算复利）；
三、被告佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司对上述第二项承担连带清偿责任；
四、被告谭治坤、高育宏于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司佛山乐从支行为实现本案债权而支出的律师费46716.92元；
五、原告中国工商银行股份有限公司佛山乐从支行就其本案债权对被告谭治坤、高育宏提供抵押的佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会映翠南路2号乐从雅居乐花园15座601房产享有优先受偿权；
六、驳回原告中国工商银行股份有限公司佛山乐从支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费收取为12946.4元，保全费5000元，合计17946.4元（原告已预交），由被告谭治坤、高育宏、佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司负担并直接支付给原告中国工商银行股份有限公司佛山乐从支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 赖荣华
人民陪审员 邓雪珍
人民陪审员 林绮玲
二〇一七年五月二日
书 记 员 洪 勉