广西壮族自治区防城港市港口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0602民初1898号
原告：曾翠琼，女，1963年6月28日出生，汉族，户籍所在地柳州市城中区，
委托诉讼代理人：李忠臻，广西维冠律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王嘉麒，广西维冠律师事务所实习律师。
被告：防城港冠麟房地产开发有限公司，住所地防城港市港口区中华路20号蓝湾财富大厦。
法定代表人：白握权。
第三人：防城港嘉汇宝物业服务有限公司，住所地：防城港市港口区中华路20号蓝湾财富大厦。
法定代表人：李雄毅。
原告曾翠琼与被告防城港冠麟房地产开发有限公司（以下简称冠麟公司）、第三人防城港嘉汇宝物业服务有限公司（以下简称嘉汇宝公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年9月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曾翠琼委托诉讼代理人李忠臻、王嘉麒到庭参加诉讼。被告冠麟公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。第三人嘉汇宝公司经传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曾翠琼向本院提出诉讼请求：1.被告按《商品房买卖合同》第十五条的约定，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告办理房屋权属登记，取得权属证书；2.被告赔偿逾期交房违约金17414元和逾期办证违约金692元，合计18106元;3.请求判令被告返还装修款31136元（室内装修按每平米700元的标准，建筑面积为44.48平米）。事实和理由：2014年4月4日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号GL520），约定原告以单价每平米3112.54元、总房价138446元购买由被告开发的位于港口区中华东路的“蓝湾财富”楼盘2单元407号房，随后原告按一次性付款方式支付了138446元购房款给被告，合同约定交房时间为2014年10月31日。2014年4月4日，原告与第三人签订了一份《室内装修装饰工程委托合同书》，合同第三条约定装修价款在签订《商品房买卖合同》当日付清，随后在第三人要求下，被告把装修款和房款一并收取，并出具收据。2014年7月14日“蓝湾财富”楼盘竣工验收备案，被告应按《商品房买卖合同》第八条、第十五条的规定时间交房及协助原告办理房屋产权登记。但被告一直未予履行，属于严重违约。原告与第三人签订了《室内装修装饰工程委托合同书》后，由被告和第三人负责装修原告的房子，但房屋装修质量严重不合格，被告及第三人均属于严重违约。
被告冠麟公司未作答辩。
第三人嘉汇宝公司未作陈述。
原告曾翠琼围绕诉讼请求依法提交了证据。本院经审查对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月4日，原告为买受人与被为出卖人签订《商品房买卖合同》（编号：GL520），约定原告购买被告开发的位于防城港市港口区蓝湾财富2单元4层407号房，建筑面积为44.48平方米，单价为每平方米3112.54元，总金额为138446元。合同第八条约定出卖人应当在2014年10月31日前将经建设主管部门验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，如买受人在交房时未付清房款，则交房日期顺延到买受人付清全部房款之日起10日内，并对出卖人据实可延期交房的六种情形。第九条约定逾期超过30日后，买受人有权解除合同；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。第十一条及合同附件四第四条约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件并签署房屋交接单；出卖人向买受人交付房屋逾期超过60日后，买受人有权解除合同，但买受人应于出卖人逾期交房第61日起30日内做出是否退房的书面要求，否则视为买受人自愿放弃购房合同第九条约定的退房权利。第十五条约定出卖人应当在把商品房交付给买受人后365个工作日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人从逾期之日起按买受人已付房价款的0.5%向出卖人支付违约金。合同以及合同附件对买受人逾期付款违约责任、规划设计变更、装饰、设备标准及承诺的违约责任、保修责任、付款和贷款等内容作具体约定。同日，原告为甲方与第三人为乙方签订《室内装饰装修工程委托合同书》，约定乙方以包工包料方式承包原告购买的蓝湾财富项目2单元4层407号房的装饰装修，最终结算价按最终实测办理产权证面积为准，按平方米单价700元进行最终结算（不含填补中空面积及装修费用），差额部分多退少补；装修款在签订《商品房买卖合同》后当天付清全款；付清全款后六个月交房，双方严格按照样板房工艺水平及主要材料设施设备清单标准进行验收；甲方有权根据样板房工艺水平及主要材料设施设备清单进行装修工程验收，如发现不符合样板房工艺水平及主要设施设备清单标准的，甲方有权要求乙方重新更改或更换；工程竣工后，乙方应通知甲方对整体工程验收，甲方应自接到验收通知后3天内组织验收，填具工程验收单据并缴纳相关费用，办理移交手续；工程验收合格后，乙方将有关资料移交甲方，双方应填写工程验收单并签字确认；因一方原因造成合同无法继续履行的，该方应及时通知对方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失；因乙方原因致使工期延误，每延误一天向甲方支付工程总造价0.3%的违约金；合同并对装修具体标准进行约定。合同签订后，原告按约支付全部购房款，并将31136元装修款以购房款形式支付给被告。后因被告未在约定的期限内且在法庭辩论终结前仍未将符合交付条件的商品房交付给原告使用，原告于2016年9月20日向本院提起诉讼。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》以及原告与第三人签订的《室内装饰装修工程委托合同书》是双方真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。原告、被告、第三人应当按照合同的约定行使权利，履行义务。
关于原告要求被告赔偿逾期交房违约金17414元的问题。根据合同第八条的约定，被告应在2014年10月31日前将商品房交付给原告使用，被告逾期交房的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同第九条的约定，现原告要求继续履行合同，逾期交房违约金以已付购房款为基数按日万分之二的标准自2014年11月1日计算至2016年9月20日，为19077元（138446元×0.0002×689天）。现原告主张17414元，本院予以支持。
关于原告要求被告按照《商品房买卖合同》约定履行办证义务并协助原告办理《房屋所有权证》、支付逾期办证违约金692元的问题。合同第十一条约定，被告应在商品房达到交付使用条件后书面通知买受人办理交付手续，签署房屋交接单；第十五条约定被告应当在把商品房交付给买受人后365个工作日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。由此可知，被告履行合同约定办证义务以及支付逾期办证违约金的前提条件是已经按约将商品房交付给原告使用。现原告在被告尚未交房的情况下要求被告履行办证义务并支付逾期办证违约金，本院不予支持。
关于原告要求被告返还装修款31136元的问题。《室内装饰装修工程委托合同书》第八条对违约责任作具体约定，如因第三人导致合同无法继续履行的，原告可在解除权的法定行使期限内行使解除权，要求解除该合同；或是因第三人致使工期延误，每延误一天要求支付工程总造价0.3%的违约金。因此，原告主张被告退还装修款没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告防城港冠麟房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告曾翠琼支付逾期交房违约金17414元；
二、驳回原告曾翠琼其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1031.05元（原告曾翠琼已预交），由原告曾翠琼负担667.05元，被告防城港冠麟房地产开发有限公司负担364元。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起七日内预交上诉费1031.05元（收款单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：中国农业银行防城港分行营业部，帐号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李明娟
人民陪审员 潘泽耀
人民陪审员 刘敬佳
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 李佳芮
相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。