上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0101民初10059号
原告：徐子军，男，1971年7月16日出生，汉族，住所地上海市黄浦区。
委托诉讼代理人：徐华裕(系原告父亲)，男，汉族，1938年4月3日出生，住所地上海市黄浦区。
被告：彭瑞，女，1991年11月21日出生，汉族，住所地湖北省。
原告徐子军与被告彭瑞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月13日受理后，依法适用简易程序，由审判员常彩玲独任审判，于2017年6月20日公开开庭进行了审理。原告徐子军及其委托诉讼代理人徐华裕、被告彭瑞到庭参加诉讼。案件审理中，经双方当事人同意、本院院长批准，本院依法延长简易程序适用期限三个月。本案现已审理终结。
原告徐子军向本院提出诉讼请求：1.要求原、被告于2013年3月签订的《房地产租赁合同》自2017年6月11日起解除；2.要求被告搬离上海市鲁班路XXX弄XXX号XXX室房屋，并结清水、电、煤费用，将房屋恢复原状；3.要求被告支付自2017年3月11日至2017年6月11日租金差额人民币(以下币种均为人民币)8100元；4.要求被告按照每月8000元的标准支付房屋使用费，自2017年6月11日起支付至实际搬离之日止；5.要求被告支付违约金10万元；6.要求押金4000元在被告搬离后返还给被告。事实与理由：2013年3月，原、被告就原告所有的上海市鲁班路XXX弄XXX号XXX室房屋签订《房地产租赁合同》，约定租赁期限为10年，至2023年3月止，租金为每月4000元，以后租金价格根据本市市场价格适时调整；2016年3月，房租按约涨至每月5300元；2017年3月，原告要求按照市场价格增加房租至每月7000元，遭到被告拒绝；被告未经原告同意，擅自更换门锁且拒绝给原告钥匙，不准原告进入室内，室内可能乌烟瘴气，情况已失控，有极大安全隐患，被告与多人合租和转租违反合同约定，被告在签约时承诺重新进行高档装修但并未做到，故诉至法院，要求解除合同。
被告彭瑞辩称：不同意解除合同，合同约定租期10年，自2013年3月起至2023年3月止，每月租金4000元，租金拾年不变，但是原告2016年3月提出增加房租至5300元，因为原告一直纠缠被告就同意了，今年原告又提出增加租金至8000元，被告不同意，仍按照每月5300元的标准支付了2017年3月11日至2017年6月10日的租金；原告将房屋交给被告时保留了房屋钥匙，因为原告经常进来看房子影响被告生活，被告为了隐私换了一把锁；被告为了节省开支与人合租房屋，原告也是同意的，装修也是原告同意的，被告没有违约，不同意解除合同，也不同意支付违约金。
原告徐子军提供下列证据：1.《房地产租赁合同》(第二联)及附件；2.上海市房地产权证；3.中国农业银行银行卡交易明细清单。
被告彭瑞对原告徐子军提供证据的质证意见如下：对原告提供所有证据的真实性无异议，但被告持有的《房地产租赁合同》(第三联)原件第三条第3款有租金拾年不变字样，原告所持合同(第二联)原件有可能因为时间太久看不清了。
经审查本院认为，原告徐子军提供的证据1的合同附件、证据2、3具有真实性、合法性及关联性，本院依法确认上述证据具有证明力，证据1的《房地产租赁合同》(第二联)除合同第三条第3款外与被告持有的合同(第三联)原件相同，除合同第三条第3款外其余条款均具有证明力。
被告彭瑞提供了如下证据：
1.《房地产租赁合同》(第三联)及附件；2.委托书；3.转帐汇款凭证。
原告徐子军对被告彭瑞提供证据的质证意见如下：对被告提供的证据1《房地产租赁合同》(第三联)真实性有异议，被告所持合同(第三联)第三条第3款有手写字迹，原告所持合同(第二联)没有，对附件真实性无异议；对被告提供的证据2、3真实性无异议。
经审查本院认为，被告彭瑞提供的证据1中合同附件、证据2、3具有真实性、合法性及关联性，本院依法确认上述证据具有证明力，证据1的《房地产租赁合同》除合同第三条第3款外与原告持有的合同原件相同，除合同第三条第3款外其余条款均具有证明力。
本院经审理认定事实如下：
本案系争的上海市鲁班路XXX弄XXX号XXX室房屋(建筑面积88.26平方米)为原告所有的房屋。2013年3月12日，原、被告签订《房地产租赁合同》，约定原告将系争房屋出租给被告，租期为10年，自2013年3月11日至2023年3月10日，月租金为4000元，每三个月支付一次租金；被告在签订合同时支付给原告4000元作为承租房屋的保证金，租赁期满，被告交还房屋并结清租金、通讯费、水电费、煤气费、有线电视费等费用后当天无息返还给被告；双方任何一方违约，违约金为5万元；被告应按该房屋交接时的现状使用该房屋，如要求重新装修或变更原有设施设备的，应事先征得原告书面同意；原告给予被告3个月装修期，该装修期为免租期；同意被告装修房屋，同意被告转租并转租2户人家；装修不能破坏房屋承重结构；原告承租期间不可转卖。
原、被告和中介人员于同日手写一份协议作为合同附件，内容为：1.被告入住人数不可以超过6个人，共计两户合租，三个房间三个卫生间；2.卫生间一分为二，主卧内窗户改成门，厨房门改为朝西方，原门封闭，大厅入口处做个小门，大厅里做个电磁炉厨房，并做好排风管道以免影响邻居生活；3.装修是被告提出的，装修期间的费用和水、电、煤火灾事故，一切由被告承担，若造成对原告损害的，则由被告赔偿，若原告违约，装修费用5万元由原告承担；4.天井一分为二，天井中间开道门，天井里的小房子不可拆；5.被告在租期满前三个月，大厅卫生间和厨房门以及天井里的隔墙必须复原到出租前的房子结构。
合同签订后，被告对系争房屋进行装修后入住，并按照每月4000元的标准向原告支付租金至2016年3月10日。2016年3月，原告要求增加租金至每月5300元，被告表示同意，此后被告按照每月5300元的标准支付租金。
2016年3月30日，原告确认收到被告支付的2013年3月11日至2016年3月10日的租金，2016年3月11日之后至2023年3月10日，被告及家人都由同等权利汇钱给原告。同日，原告出具《委托书》，内容为原告在租期内委托被告既可自家人居住，也可以转租给第三方，合住共不超过6人。
2017年3月，原告要求增加租金至每月8000元，遭到被告拒绝，被告仍按照每月5300元的标准每三个月向原告支付一次租金。
另查明，原、被告签订的《房地产租赁合同》第三条第3款内容为“该房屋的租金__年内不变，自第__年开始，租金每__年的月租金递增__%”，原告所持原件为第二联，被告所持原件为第三联，双方所持合同原件第2、3、4个“__”上均为“/”，原告所持合同(第二联)原件第一个“__”上看不出字迹，被告所持合同(第三联)原件第一个“__”上为“拾”，双方均没有提供居间方持有的合同(第一联)原件供核对。
本院认为，原、被告签订的《房地产租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容亦不违反法律法规禁止性规定，当属合法有效，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。虽然原、被告所持的《房地产租赁合同》原件因手写字迹模糊不清无法确认双方是否约定租金10年不变，但合同明确约定租金为每月4000元，第三条第3款中“自第__年开始，租金每__年的月租金递增__%”的“__”上均为“/”，没有约定租金从何时开始递增以及递增的幅度，合同亦未约定租金随市场价格予以调整，双方于2016年3月协商一致将租金调整为每月5300元，并不意味着此后原告增加租金的要求均能得到满足，租金调整属于合同内容的重大变更应由双方当事人协商一致，协商不成的应视为未变更，应按照原来的租金标准继续履行合同，故原告以被告不同意上调租金至每月8000元为由要求解除合同没有事实和法律依据。被告转租房屋经过原告同意，原告未证明被告的转租户数和人数超出约定，原告关于被告更换门锁且拒绝给原告钥匙有安全隐患、原告装修不符合约定的主张亦未提供证据加以证明，上述意见本院亦不予采纳。被告按照合同约定支付租金，原告要求解除合同的理由均不成立，故本院对原告要求《房地产租赁合同》自2017年6月11日起解除的诉请不予支持，基于合同未解除，原告要求被告搬离系争房屋、支付租金差额、房屋使用费和违约金的诉请亦均不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条第一款、第七十八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
驳回原告徐子军的全部诉讼请求。
案件受理费人民币2300元(原告已预缴)，因本案适用简易程序，减半收取，计人民币1150元，由原告徐子军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 常彩玲
二〇一七年十月二十三日
书记员 黄晓静
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第七十八条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。