甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘01民初712号
原告：兰州农村商业银行股份有限公司七里河支行，住所地兰州市七里河区。
负责人：周斌，该行行长。
委托诉讼代理人：陈昱君，甘肃恒亚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：贾秉礼，甘肃恒亚律师事务所律师。
被告甘肃鸿通矿业有限公司，住所地兰州市城关区。
法定代表人：张应怀，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王红军，北京统理律师事务所律师。
被告张应怀，男，汉族，1970年7月23日出生，住甘肃省天水市秦州区。
委托诉讼代理人：王红军，北京统理律师事务所律师。
原告兰州农村商业银行股份有限公司七里河支行（以下简称农商银行七里河支行）与被告甘肃鸿通矿业有限公司（以下简称鸿通矿业公司）、被告张应怀金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行七里河支行的委托诉讼代理人贾秉礼、被告鸿通矿业公司、张应怀的委托诉讼代理人王红军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商银行七里河支行向本院提出诉讼请求：1.鸿通矿业公司偿还农商银行七里河支行借款本息19395873.13元（其中：本金15000000元、利息4395873.13元，利息暂计算至2017年8月29日）及至借款本息全部还清之日的利息；2.鸿通矿业公司、张应怀支付农商银行七里河支行为实现债权所支出的律师费75000元；3.张应怀在合同约定的抵押物价值即22869400元的范围内对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用及其他合理诉讼支出由被告鸿通矿业公司、张应怀承担。
事实和理由：2012年6月2日，农商银行七里河支行（原兰州市七里河区农村信用合作联社）与鸿通矿业公司签署了《流动资金借款合同》，合同约定农商银行七里河支行向鸿通矿业公司提供借款本金人民币1500万元，借款期限为2012年6月5日起至2015年6月5日止，借款年利率为9%，罚息利率在借款利率的水平上加收50%，即罚息年利率为13.5%，农商银行七里河支行为实现债权所支出的律师费、差旅费、评估费等由鸿通矿业公司承担。同日，农商银行七里河支行与张应怀签署了《抵押担保合同》，合同约定张应怀以其位于成都市龙泉驿区大面街道龙城大道一号10幢1单元1层101号房产、成都市龙泉驿区大面街道龙城大道一号10幢1单元102号房产、兰州市城关区天水北路（良志嘉年华)2幢19层06号房产、兰州市城关区天水北路（良志嘉年华）1幢406号房产、珠海市昌盛路376号166幢2302号房产、珠海市昌盛路376号179幢201号房产为鸿通矿业公司的债务提供抵押担保，但未办理抵押登记。双方约定上述抵押物的价值为22869400元。合同签订当日，农商银行七里河支行向鸿通矿业公司发放了借款本金人民币1500万元。借款到期后，鸿通矿业公司未按合同约定向偿还借款本息，担保人张应怀也未履行担保责任。截止2017年8月29日，鸿通矿业公司共欠农商银行七里河支行借款本金1500万元、利息4395873.13元，本息合计19395873.13元。
鸿通矿业公司、张应怀辩称，农商银行七里河支行的利息计算数额有误，另，张应怀与农商银行七里河支行签订了抵押担保合同，但未办理抵押登记手续，故张应怀不应承担连带清偿责任。对农商银行七里河支行的其他诉讼请求无异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
农商银行七里河支行为证明其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
第一组证据：
证据名称：
1、《流动资金借款合同》一份（合同编号：201232077）
2、甘肃农村信用社贷款发放通知一份
3、甘肃省农村信用社借款借据一份
证明事项：
（1）2012年6月2日，农商银行七里河支行与鸿通矿业公司签订《流动资金借款合同》，合同约定的借款本金为1500万元。借款期限为2012年6月5日起至2015年6月5日止。借款年利率为9%，如借款人未按规定的日期归还贷款本息，按罚息利息计算利息及复利，罚息年利率为13.5%。
（2）原告农商银行七里河支行为实现债权所支出的律师费、差旅费、评估费等由鸿通矿业公司承担。
（3）2012年6月5日，原告农商银行七里河支行向鸿通矿业公司发放贷款1500万元。
第二组证据：
证据名称：
4、房产抵押担保承诺书六份
5、《抵押担保合同》一份（合同编号：201232077）
6、房地产抵押物清单六份
7、房地产抵押物价格认定协议书六份
8、《商品房买卖合同》六份
9、关于张应怀在成都、珠海的个人房屋信息的查询单据三份、兰州市中级人民法院查封冻结张应怀位于兰州市城关区天水北路良志嘉年华房屋的协助执行通知书一份
证明事项：
（1）张应怀以其房产为鸿通矿业公司名下的借款提供抵押担保，但均未办理抵押登记。
（2）双方约定上述抵押物的价值合计为22869400元，张应怀应在22869400元的范围内对借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任。
（3）抵押物未办理抵押登记，造成的全部损失由抵押人张应怀承担。
第三组证据：
证据名称：
10、贷款催收通知书一份
证明事项：
2015年9月24日，农商银行七里河支行向鸿通矿业公司、张应怀主张债权，二债务人表示愿意按合同约定履行还借款及担保义务。
第四组证据：
证据名称：
11、甘肃鸿通矿业有限公司贷款明细列表一份
证明事项：
借款到期后，鸿通矿业公司未履行还款义务，截止2017年8月29日，共拖欠借款本金1500万元，利息4395873.13元。
第五组证据：
证据名称：
12、中国银行业监督管理委员会甘肃监管局甘银监复（2015）277号批复及附件一份
证明事项：
2015年11月，兰州市七里河区农村信用合作联社名称变更为兰州农村商业银行股份有限公司七里河支行。
鸿通矿业公司、张应怀辩称，对第一组证据、第五组证据的真实性、合法性和证明目的予以认可；对第二组证据真实性予以认可，但对其证明目的不予认可，抵押担保承诺及合同未经张应怀的配偶签字认可，效力待定，抵押担保合同因欲抵押房屋未办理产权登记故实际无法履行；对第三份证据真实性予以认可，但不能证明农商银行七里河支行的证明目的；对第四组证据欲证明的本金部分认可，利息计算有误，年息换算成日息应除以366而不是360。
当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、鸿通矿业公司、张应怀对农商银行七里河支行年息换算成日息的计算方式有异议，依据《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》，农商银行七里河支行的计算方式正确，本院予以确认；2、抵押承诺书和抵押担保合同真实有效，张应怀的配偶是否签字及合同能否实际履行并不影响承诺和合同的效力。
结合双方当事人的举证、质证，本院认定事实如下：2012年6月2日，农商银行七里河支行（原兰州市七里河区农村信用合作联社）与鸿通矿业公司签署了《流动资金借款合同》，约定农商银行七里河支行向鸿通矿业公司提供借款本金人民币1500万元，借款期限为2012年6月5日起至2015年6月5日止；借款年利率为9%，罚息利率在借款利率的水平上加收50%，即罚息年利率为13.5%；农商银行七里河支行为实现债权所支出的律师费、差旅费、评估费等由鸿通矿业公司承担。同日，农商银行七里河支行与张应怀签署了《抵押担保合同》，约定张应怀以其位于成都市龙泉驿区大面街道龙城大道一号10幢1单元1层101号房产、成都市龙泉驿区大面街道龙城大道一号10幢1单元102号房产、兰州市城关区天水北路（良志嘉年华)2幢19层06号房产、兰州市城关区天水北路（良志嘉年华）1幢406号房产、珠海市昌盛路376号166幢2302号房产、珠海市昌盛路376号179幢201号房产为鸿通矿业公司的债务提供抵押担保，但未办理抵押登记。双方约定上述抵押物的价值为22869400元。合同签订当日，农商银行七里河支行向鸿通矿业公司发放了借款本金人民币1500万元。借款到期后，鸿通矿业公司未按合同约定向偿还借款本息。截止2017年8月29日，鸿通矿业公司共欠农商银行七里河支行借款本金1500万元、利息4395873.13元，本息合计19395873.13元。
本院认为，农商银行七里河支行与鸿通矿业公司之间签订的借款合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力。农商银行七里河支行按借款合同的约定已经履行了付款义务，但鸿通矿业公司一直未履行还款义务。鸿通矿业公司应当继续履行合同约定的还款义务即偿还本金1500万元及支付相应的利息4395873.13元（暂计算至2017年8月29日，之后利息按合同约定利率计算至借款本息清偿之日），并应依合同约定承担农商银行为实现债权所支出的律师费75000元。
本案的争议焦点为张应怀是否应对鸿通矿业公司的债务承担连带清偿责任。农商银行七里河支行和张应怀签订了抵押担保合同但未办理抵押登记手续，物权法及担保法对抵押权和抵押合同适度分离原则已作明确规定，不动产抵押合同自成立时生效，未办理抵押登记的，不影响抵押合同效力。本案中，双方当事人订立的抵押合同未违反法律规定，且其生效的要件也已具备，故即使未办理抵押登记，该抵押合同亦应生效，对双方当事人产生拘束力，但未办理抵押登记手续的，作为物权的抵押权未设立，没有优先受偿权。故本案中作为合同双方的农商银行七里河支行与张应怀之间只存在合同债务关系，不存在抵押物权关系。但是，农商银行七里河支行享有合同法意义上的担保权，进而有权要求抵押人张应怀承担有限连带清偿责任。因未履行抵押合同的后果是未设立抵押权，给抵押权人造成的损失是不享有对抵押物的优先受偿权，故赔偿损失应当限于约定的价值范围即22869400元。同时，应当分清合同双方各自办理抵押登记的责任，根据各自过错程度分担赔偿责任。本案中，签订抵押担保合同后，因抵押房屋尚处于无法办理产权登记的阶段，抵押登记实际无法履行，对此双方当事人都是明知的，故双方过错相当，故张应怀应当在合同约定的抵押物价值22869400元的一半范围内即11434700元承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零一条、二百零五条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告甘肃鸿通矿业有限公司偿还原告兰州农村商业银行股份有限公司七里河支行借款本金1500万元、利息4395873.13元（暂计算至2017年8月29日）及至借款本息清偿之日的利息；
二、被告甘肃鸿通矿业有限公司支付原告兰州农村商业银行股份有限公司七里河支行为实现债权所支出的律师费75000元；
三、被告张应怀在11434700元的范围内对被告甘肃鸿通矿业有限公司的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费138625元，由被告甘肃鸿通矿业有限公司、被告张应怀负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 李辉峰
代理审判员 殷君芳
代理审判员 雷红荣
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 王 璇
??
??
??
??
1