福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）荔民初字第1107号
原告黄群英，女，1972年7月5日出生，汉族，居民，住所地福建省莆田市荔城区。
委托代理人郭平常（系原告丈夫），男，汉族，居民，住所地福建省莆田市荔城区。
被告叶建煌，男，1971年12月1日出生，汉族，居民，住所地福建省莆田市荔城区。
被告陈荔清（系被告叶建煌妻子），女，汉族，居民，住所地福建省莆田市荔城区。
原告黄群英因与被告叶建煌、陈荔清房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月9日立案受理后，依法组成合议庭于2015年4月17日公开开庭进行了审理，原告黄群英及其委托代理人郭平常、被告叶建煌、陈荔清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄群英诉称，2013年10月7日，其向被告叶建煌、陈荔清夫妇购买护城河五期10#安置房一套。双方约定：房产面积暂定109㎡；若存在误差，届时以房产证为准，多还少补等事项。原告黄群英已全面履行到期义务。2015年1月底，护城河五期旧城改造指挥部公告通知2月1日至8日办理回迁。2月1日，原、被告到达回迁现场后，被告突然要原告向其交清约3平方米的差价，才肯办理回迁。原告经多方调解，但二被告仍拒绝履行合同所确定向开发商交款及陪同原告办理回迁并交房的义务，构成违约，并给原告造成损失。故诉致本院，请求判决：一、二被告立即按约定将荔城区护城河五期安置房的安置补差价款和面积差异补交款足额支付给开发商；二、二被告在3日内陪同原告办理10#套房交房回迁手续并将房屋交付给原告；三、二被告自2015年2月9日起按同地段同类房屋租金向原告赔偿损失，直至其向原告交房。
被告叶建煌、陈荔清未作书面答辩，在庭审中辩称，对于原告请求被告立即将讼争安置房的安置补差价款和面积差异补交款支付给案外人荔城区护城河五期旧城改造指挥部以及陪同原告办理交房回迁手续并将房屋交付给原告无异议。但双方对结算单上的面积何时结算未进行约定，应当协商解决；合同中对“面积以房产证为准”，但是实际上房屋产权面积是指房产证上的面积。若被告存在过错，同意按同地段同类房屋租金向原告赔偿损失，但被告未存在过错，故不同意赔偿。
经审理查明：2009年1月16日，被告陈荔清与案外人莆田市土地储备中心签订《房屋拆迁补偿安置协议书》一份，约定被告陈荔清所有的坐落于莆田市荔城区拱辰街道拱辰居委会的房屋与案外人实行产权调换，安置套房坐落于护城河五期10楼，建筑面积暂共计109平方米，安置用房面积应以有关部门审批的设计尺寸及交付时的实测面积为准。2013年10月7日，被告陈荔清、叶建煌与原告黄群英就上述安置房签订《房产权益转让协议书》。协议书主要内容：1.二被告将前述安置房转让给原告黄群英；房产面积约109㎡，总价按建筑面积每平方米人民币6740元计人民币734660元。届时房屋产权面积和约定面积产生误差时，以房产证的建筑面积为准，按约定单价结算，多还少补。原告黄群英应在签约日付定金人民币30000元、同月27日付购房款人民币684660元。尾款人民币20000元分期于房屋过户时（以房管局正式收件并出具受理承诺单为准）、土地使用权过户登记手续收件当天交清。2.二被告承诺足额付清给开发商该安置房补差价款和面积差异补交款，……若有尚欠开发商差价款（具体以开发商核算为准）……应在开发商交房前付清给开发商，在开发商正式通知交房时…保证当天陪同原告办理交房手续并将该房屋交付给原告使用。3.本转让房屋安置暂定面积与房产证载定建筑面积之间的面积差异款由二被告与拆迁人进行结算，多还少补均由被告夫妇承担。被告夫妇负责并保证付清该房屋安置补差价款以及补交面积差异款给开发商并及时足额缴交办理产权证费用，确保及时取得房屋和产权证。协议签订当日，原告黄群英依约支付定金人民币30000元，于2013年10月27日支付购房款人民币684660元。2015年1月27日，案外人护城河五期旧城改造指挥部在《湄洲日报》刊登公告通知该安置区各拆迁户于2015年2月1日－8日办理回迁手续。另查明，未交清的安置产权差价款为人民币19788.02元，代收款项电力配套费人民币3409.56元，自来水立户费人民币450元，自来水配套费人民币1119.3元，管道燃气立户费人民币3000元，专项维修基金人民币3373.8元，共计人民币31141元。原、被告因为讼争房屋实际安置套房比原协议多出3平方米，对该多出的面积款项何时支付发生争议，致至今未办理回迁手续。庭审中，原、被告同意讼争房屋的同地段同类房屋租金为每月人民币1500元。案经调解，因双方各持己见，致调解无效。
上述事实，有原、被告的陈述及原告提供的房产权益转让协议书一份、收据二份、湄洲日报公告一份、资格审核表一份、房屋拆迁补偿安置协议书一份、本院调取的回迁结算一览表一份等证据在案为凭，经庭审质证及本院审查，予以认定。
本院认为，原告黄群英与被告叶建煌、陈荔清签订的房产权益转让协议书，双方意思表示真实，且不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告请求被告叶建煌、陈荔清立即按约定将荔城区护城河五期安置房的安置补差价款和面积差异补交款足额支付给开发商；并陪同原告办理10#套房交房回迁手续并将房屋交付给原告，二被告无异议，本院予以支持。按照双方约定二被告足额付清给开发商讼争安置房补差价款和面积差异补交款，故二被向讼争安置屋开发商支付安置产权差价款人民币19788.02元。对其中开发商代收款项电力配套费、自来水立户费、自来水配套费、管道燃气立户费、专项维修基金原计人民币11352.66元，应由原告支付。原、被告约定在讼争房屋的开发商通知交房时，被告应在当天办理交房手续并将讼争房屋交付给原告使用，二被告未按约履行，构成违约，应承担违约责任，因双方未约定逾期交房的违约责任，现原告主张按讼争房屋的同地段同类房屋租金赔偿损失，是合理合法的，本院予以支持，现可按原、被告双方协商一致的月租金人民币1500元计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条的规定，判决如下：
一、被告叶建煌、陈荔清应在本判决生效之日起七日内向案外人荔城区护城河五期旧城改造指挥部付清坐落于莆田市荔城区镇海拱辰街道护城河五期10号楼房屋安置产权差价款人民币19788.02元，并办理上述房屋的回迁手续；原告黄群英应予以配合；
二、被告叶建煌、陈荔清应在本判决生效之日起七日内将上述房屋交付给原告黄群英；
三、被告叶建煌、陈荔清应在本判决生效之日起七日内赔偿给原告黄群英自2015年2月9日起至将上述房屋交付原告黄群英之日止按每月人民币1500元计算的逾期交房造成的损失。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币11147元，由被告叶建煌、陈荔清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 黄元招
人民陪审员 黄秀清
人民陪审员 杨靖靖
二〇一五年六月十二日
书 记 员 蔡晶晶
附本案相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起9０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起9０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
执行申请提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。