宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0104民初9760号
原告（执行案外人）：田孝萍，女，1968年6月25日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：李永军，系宁夏朔方律师事务所律师。
被告（申请执行人）：宁夏三弦互强担保有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区凤凰北街城市一号花园6裙楼107号22层。
法定代表人：徐煜，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：张岩，系宁夏辅德律师事务所律师。
第三人（被执行人）：宁夏恒通威商贸有限责任公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区新世纪花园二组团9号商业楼1号营业房。
法定代表人：刘军，系公司经理。
第三人（被执行人）刘军，男，1975年6月8日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
第三人（被执行人）张宝云，女，1979年6月16日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
第三人（被执行人）许富强，男，1962年8月7日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
第三人（被执行人）荣爱琴，女，1965年5月10日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告田孝萍与被告宁夏三弦互强担保有限公司及第三人宁夏恒通威商贸有限责任公司、刘军、张宝云、许富强、荣爱琴执行异议之诉一案，本院于2017年9月5日立案后，本院依法适用普通程序，于2018年1月29日公开开庭进行了审理。原告田孝萍及委托诉讼代理人李永军、被告宁夏三弦互强担保有限公司（以下简称：三弦公司）的委托诉讼代理人张岩到庭参加诉讼，第三人宁夏恒通威商贸有限责任公司（以下简称：恒通威公司）、刘军、张宝云经本院公告送达民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票，期限届满后，未到庭应诉。第三人许富强、荣爱琴到庭应诉，本案现已审理终结。
原告田孝萍向本院提出诉讼请求：一、请求法院停止对银川市兴庆区某号房屋的执行，并解除查封；二、确认上述房产为原告所有；三、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年8月22日，银川市兴庆区人民法院作出（2017）宁0104执异163号执行裁定书，裁定驳回原告的异议申请，原告认为上述裁定缺乏事实及法律依据。2012年11月6日，原告与第三人荣爱琴签订了《商品房买卖合同》，该合同约定将荣爱琴名下位于银川市兴庆区某号房屋以191万元出卖给原告，合同签订当日，原告支付、荣爱琴购房款114万元，后原告按照约定陆续向荣爱琴、许富强支付了全部购房款191万元。第三人荣爱琴、许富强于合同当日将该房屋交付给原告占有、使用、收益至今。在签订《商品房买卖合同》时，因第三人荣爱琴将该房屋抵押给银行贷款，该涉案房屋不具备过户的条件，所以未能办理过户登记。原告认为，原告在法院查封之前已经与第三人荣爱琴签订合法有效的书面买卖合同，已经合法占有该不动产，且已经了全部购房款。贵院未经核实就将原告所有的不动产进行查封，缺乏事实及法律依据。综上所述，原告对上述房产享有合法权利，并足以排除被告三弦公司对该房产的执行，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百一十九条的规定，向贵院提出执行异议之诉，望法院判如诉请。
被告三弦公司辩称，原告对涉案房屋的执行异议之诉不符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议若干问题规定》第二十八条的规定，请求驳回原告的全部诉讼请求。
第三人恒通威公司、刘军、张宝云经公告送达有关法律文书，合法传唤没有到庭应诉，也未提交书面意见及证据材料。
第三人荣爱琴、许富强述称，在法院查封之前，2012年11月7日已经将涉案房屋卖出，2016年全部还完贷款，从银行撤的抵押，我们双方都有欠条、收条，都签了购房合同，过去我也不认识原告，最后一笔在2015年4月15日结清最后两万元，购房款共计191万元，认可原告的意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月1日，本院受理被告三弦公司与第三人恒通威公司、刘军、张宝云、许富强、荣爱琴追偿权纠纷一案，2016年6月28日，本院作出（2016）宁0104民初1170号民事判决书，判决：一、恒通威公司于判决生效之日起十日内偿还三弦公司代偿款2004355.56元、支付违约金37416.51元（暂时计算至2016年1月28日），并按照年利率24%支付自2016年1月29日至判决确定的还款之日的违约金；二、刘军、张宝云、许富强、荣爱琴对恒通威公司的上述债务承担连带清偿责任，承担责任后有权向恒通威公司追偿；三、如恒通威公司未按期偿还上述债务，三弦公司有权对许富强、荣爱琴提供抵押的位于银川市兴庆区某号营业房折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；三弦公司实现抵押权后，许富强、荣爱琴有权向恒通威公司追偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23334元、保全费5000元、公告费400元，由恒通威公司、刘军、张宝云、许富强、荣爱琴负担。判决生效后，三弦公司向本院申请执行，本院于2016年11月21日立案执行。经三弦公司申请，本院以（2016）宁0104执5541号执行裁定书，裁定:冻结、划拨恒通威公司、刘军、张宝云、许富强、荣爱琴名下2093611.07元或查封、扣押其价值相当的财产。并于2017年5月11日，本院向银川市不动产登记事务中心发出（2016）宁0104执5541号《协助执行通知书》，冻结了荣爱琴名下位于宁夏回族自治区银川市兴庆区某号房屋及土地使用权（产权证号：2XXXX、建筑面积113.86㎡，房屋用途：商用服务）。原告田孝萍得知后，认为该涉案房屋为其购买，请求解除查封，并提出执行异议申请，本院于2017年8月22日作出（2017）宁0104执异163号执行裁定书，以田孝萍提出的异议理由不成立，驳回田孝萍所提议。2017年9月5日田孝萍在法定期限内向本院提起了执行异议之诉。
另查明，第三人许富强、荣爱琴于1987年3月25日登记结婚，系夫妻关系，于2011年7月11日按揭购买位于宁夏回族自治区银川市兴庆区某号房屋，并在宁夏银行西城支行按揭贷款1100000元，期限为2011年7月11日至2016年7月11日，到期前已还清贷款，并于2014年12月1日登记办理产权证（产权人：荣爱琴，产权证号：2XXXX、建筑面积113.86㎡，房屋用途：商用服务）。
还查明，原告田孝萍于2012年11月6日与荣爱琴签订《房屋买卖合同》，约定交易价格191万元。2013年3月7日、2015年3月18日田孝萍与温廷亮分别签订《房屋租赁合同》，田孝萍将涉案房屋出租给温廷亮。自2012年11月6日至2015年4月15日，田孝萍向荣爱琴支付房款。
本院认为，本案争议焦点是田孝萍就涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据法律的相关规定，人民法院在执行作为被执行人荣爱琴、许富强的过程中，经申请人申请，本院有权冻结涉案房屋。原告认为涉案房屋由其购买，提起执行异议申请，裁定驳回后，法定期间又提起执行异议之诉，符合法律规定。本案中，根据原告提交的《房屋买卖合同》、《收条》、《储蓄明细清单》、《业务通用凭条》、《银行承兑汇票》、《证明》、《房屋租赁合同》、《物业费缴纳证明》等证据，欲证明其已合法购买、占有荣爱琴、许富强的涉案房产，第三人荣爱琴、许富强也认可原告的诉请，但并不能充分证明原告已全部交清涉案房产购房款。原告明知涉案房产有贷款，但未经抵押权人同意，便与荣爱琴、许富强进行交易，且原告也未提交代偿贷款的证据，现贷款虽已还清，在交易结束长达两年多时间后原告与荣爱琴、许富强，一直没有过户，不能充分证明没有过户系非因原告自身原因，故原告不享有能排除强制执行的民事权益。本院冻结涉案房产并无不当，原告诉讼请求不能成立。第三人恒通威公司、刘军、张宝云经本院公告送达有关法律文书及开庭传票，无正当理由不到庭参加诉讼，应视为对举证、质证等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（二）项，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百九十一条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：
驳回原告田孝萍的诉讼请求。
案件受理费100元，公告费300元，均由原告田孝萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 马立忠
人民陪审员 杜红霞
人民陪审员 倪晓星
二〇一八年二月十一日
书 记 员 程雯雯
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达，自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的、依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提出诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定的外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款的超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿消灭抵押权的除外。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。
（四）、非因买受人自身原因未办理过户登记。