安徽省安庆市宜秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜秀民一初字第01016号
原告：汪国友，男，1964年4月8日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。
被告：韩宗智，男，1966年4月21日出生，汉族，住安徽省铜陵市郊区。
原告汪国友诉被告韩宗智房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员刘琴适用简易程序，于2015年8月26日公开开庭进行了审理，原告汪国友、被告韩宗智到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告汪国友诉称：2014年10月份，原、被告双方就原告位于安庆市中兴大道晶海花园C座502室的房屋达成租赁协议，约定租赁期限截止于2015年9月30日，房屋租金为1300元／月，每季度水电等费用为600元（每月200元），即被告每月应给付原告房租及水电费合计1500元，同时约定房租及水电等费用按季提前支付。但被告自2015年4月1日后就拖欠上述租金和水电等费用，原告自2015年3月31日至5月23日多次通过手机短信和电话的方式向被告催要上述款项，被告承诺于2015年5月底给付，但至今被告均未予以偿付上述款项。鉴于被告严重违约行为，原告于2015年6月2日将房屋锁上并于2015年6月通过手机短信向被告发送解除合同通知书，通知被告解除上述租赁合同。被告的违约行为损害了原告的合法权益，原告为维护自身权益，诉至法院要求依法判令：1、依法确认原告与被告就安庆市中兴大道晶海花园C座502室的房屋租赁合同于2015年6月6日解除；2、被告立即将上述房产恢复原状并返还给原告；3、被告向原告支付拖欠的租金和水电等费用，租金、水电等费用从2014年10月至2015年6月合计13474.62元，其中租金11700元，水、电、气、有线电视收视费1774.62元，扣除已支付的8400元，下欠5074.62元；4、被告在判决后将放置在原告房屋中的所有物品搬离；5、被告向原告支付上述房产的占有使用费，从2015年6月7日按每月1500元（含租金和水电等费用）计至被告将上述房产恢复原状并返还原告之日止；6、由被告承担本案的诉讼费用。
被告韩宗智当庭辩称：2012年9月我前妻刘俐娟通过中介公司租房，当时晶海花园C座502室房屋由丁斌全权负责，那个房子当时是半毛坯房，丁斌表示该房屋是其姐夫委托他负责出租事宜，可以简单装修。当时租房的时候，我前妻表示我们要是置办好了，短期租就划不来，丁斌表示可以租住三五年，且其姐夫说不会涨价。后来我们签订合同时，丁斌说没有时间，让文英房产代理出具收条和有效时间。我前妻置办好房屋，我们租住了一年多，后来我与刘俐娟离婚，我就搬出去住了，2014年汪国友夫妻逼我签订他们自己写的合同，我没有签字，他们拿着假合同骗我前妻说我已经签过字了，还说我已经支付了1300元租金。丁斌与我前妻签订的合同三年有效期未到，每月租金800元不能涨到1300元。原告2015年6月份恶意换锁，造成我前妻家患有老年痴呆症的父亲走失，我前妻和孩子有家进不去，我还有1000元押金在原告处。
举证期限内，原告向本院提交了以下证据：
一、原告身份证复印件，证明原告身份信息，主体适格。
二、2014年的房屋租赁合同，证明原、被告之间存在房屋租赁的事实，房屋租赁期限、租金及租金支付方式等内容，该合同是被告本人签字。
三、手机短信内容打印件，证明原告多次向被告催要上述拖欠租赁款，被告虽有承诺但未履约，原告于2015年6月6日向被告发送《解除合同通知书》，房屋租赁合同已解除。
四、借记卡账户历史明细清单五张，证明被告支付房租情况和房屋水电气费缴纳情况。
五、2012年的房屋租赁合同，证明第一份租赁合同没有约定三年的租赁期限。
经质证，被告韩宗智发表以下质证意见：
对第一组证据真实性无异议。
对第二组证据真实性有异议，提出其未在合同上签字。
对第三、四组证据真实性无异议。
对第五组证据真实性有异议，跟其手中的租赁合同内容不一致，其是通过中介公司租赁的房屋，租赁期限当时约定的是三年。
举证期限内，被告韩宗智向本院提交了以下证据：
一、离婚证、户口本复印件，证明刘俐娟是铜陵户口，被告韩宗智与刘俐娟已经离婚。
二、协议书、证明，证明被告与刘俐娟离婚以后，搬出了租住的房屋，该房屋由刘俐娟和孩子继续租住。
三、手机短信内容打印件、租房协议书，证明第一次租房合同是被告与丁斌签订的，租赁期限是三年。
经质证，原告汪国友发表以下质证意见：
对第一组证据真实性无异议。
对第二组证据是被告与其妻子自己签订的，不发表质证意见。
对第三组证据租房协议书真实性有异议，该份协议书上附加内容不是丁斌写的，当时根本没有约定三年的租赁期限，手机短信内容是被告与丁斌之间的往来记录，与本案没有关联性。
经庭审举证、质证，本院认证如下：
原告提交的第一、三、四组证据，被告均无异议，本院予以认定。原告提交的第二组证据，被告虽提出异议，但未提供证据证明，亦未向本院申请笔迹鉴定，结合原告提交的第四组证据，本院对该组证据予以认定。原告提交的第五组证据，因原、被告于2014年重新签订了租赁合同，故应以后签订的合同为准，对于2012年签订的合同与本案不具有关联性，不予认定。
被告提交的第一组证据，原告无异议，本院经审查予以认定。被告提交的第二组证据协议书系被告及其前妻出具，且其前妻未到庭参加诉讼，无法核实真实性，本院不予认定。被告提交的第三组证据2012年租赁协议上附加的合同有效期自2012年10月1日至2015年10月1日的字样并非当时的出租人丁斌所书写，也未得到出租人及房屋所有人的认可，且被告与原告2014年又重新签订了租赁合同，故本院对该组证据不予认定。
根据以上认定的证据及当事人陈述，本院查明以下案件事实：
原告汪国友系安庆市晶海花园C座502室房屋的所有人。2014年10月1日，原、被告签订租房协议书，约定将晶海花园C座502室房屋（建筑面积138平方米）出租给被告韩宗智，期限为一年，自2014年10月1日至2015年9月30日，月租1300元，押金1000元，房租付款方式为季付。租赁期间的水费、电费、煤气费、有线电视费均由被告韩宗智承担，并约定水费、电费、煤气费、有线电视费先由原告汪国友代缴，被告韩宗智每季度预付600元，年底一并结算。租赁期内原、被告确有特殊情况需解除租赁关系，必须在20日前通知对方，双方不得以任何理由拒绝，双方结清房租、水、电、气、有线电视费，原告不得无故扣除押金。在承租期内原、被告双方应共同遵守协议，如有违约，违约方支付违约金1000元，被告应在规定期内交付房屋租金，如果拖欠房租10天，视为违约，原告有权收回房屋。原、被告均在协议的落款处签字。
合同履行期间，被告韩宗智向原告支付了押金1000元及第一、二季付的房租及部分水、电、气等费用合计8400元（其中含水、电、气等费用600元），原告亦将房屋交付给被告使用。2014年10月至2015年5月，原告代缴晶海花园C座502室房屋的电费、煤气费、水费合计1466.44元。2015年3月31日至2015年5月原告多次通过手机短信的方式向被告催要房租，被告一直未履行。2015年6月2日原告将晶海花园C座502室房屋上锁，并于2015年6月6日通过手机短信的方式向被告发送解除合同通知书。
本院认为：原、被告于2014年10月1日重新签订了租赁协议，且被告也按约定支付了二个季度的房租，故被告韩宗智与丁斌2012年签订的合同失去效力，双方的权利义务应以2014年签订的租赁协议为准。被告韩宗智提出2014年10月1日签订的租赁协议系原告通过欺骗的手段获取，应是无效的合同，且协议上的签字并非其本人书写，但其未提交证据予以证明，亦未向本院提交笔迹鉴定的申请，故本院对被告的该辩解意见不予采纳。被告自2015年4月1日起无正当理由未支付租金，原告作为承租人已催告被告在合理期限内支付，但被告仍未支付，原告于2015年6月6日依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定向被告发送解除合同的通知，符合法律规定，本院予以支持；原告通知被告解除合同后，要求被告将房屋恢复原状并返还的诉讼请求，本院予以支持，但因原告于2015年6月2日已将房屋上锁，故被告将房屋恢复原状原告应予以配合。由于原告在2015年6月2日将出租的房屋上锁，导致被告无法使用该房屋，原告无权再要求被告支付房租及水、电等其他费用，原告由此造成的房租及其他经济损失应由原告自行承担，对于原告要求被告支付自2015年6月7日起至被告返还出租房时止的房屋占用使用费，本院不予支持。根据合同约定，被告应承担使用房屋期间的水、电、气及有线电视费用，2014年10月至2015年5月，原告已代被告缴纳水、电、气费用合计1466.44元，被告仅向原告支付600元，未支付的866.44元仍应向原告支付。因原告未提供证据证明其缴纳有线电视费的数额，对原告要求被告支付有线电视费的诉讼请求，不予支持，原告可在缴纳之后凭票与被告结算。原告未主张违约金，被告支付的1000元押金，可在拖欠的房租中抵扣。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、依法确认原告汪国友与被告韩宗智2014年10月1日就安庆市中兴大道晶海花园C座502室房屋签订的租赁协议于2015年6月6日解除；
二、被告韩宗智向原告汪国友支付2015年4月1日至6月1日的房租2600元、水费、电费、气费866.44元，合计3466.44元，扣除被告已支付的1000元押金，实际向原告支付2466.44元，于本判决生效之日起七日内支付；
三、被告韩宗智于本判决生效之日起三十日内将房屋恢复原状并返还给原告汪国友（原告予以配合）；
四、驳回原告汪国友的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取86元，由被告韩宗智负担25元，原告汪国友负担61元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
代理审判员 刘琴
二〇一五年九月六日
书 记 员 陈冉
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。