吉林省磐石市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0284民初3269号
原告：李冰，男。
委托诉讼代理人：宋兰波，吉林三圣律师事务所律师。
原告：李红革，男。
委托诉讼代理人：金花淑，吉林三圣律师事务所律师。
被�：夏晨晨，女。
委托诉讼代理人：林红波，吉林齐略律师事务所律师。
第三人：吉林省嘉利成房地产开发有限公司。
法定代表人：杜军，总经理。
第三人：黄涛，男。
原告李冰、原告李红革与被告夏晨晨、被告吉林省嘉利成房地产开发有限公司（以下简称嘉利成公司）、第三人黄涛执行异议之诉一案，本院于2017年9月5日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月15日公开开庭进行了审理。本案当事人原告李冰及其委托诉讼代理人宋兰波、原告李红革委托诉讼代理人金花淑、被告夏晨晨委托诉讼代理人林红波、第三人黄涛到庭参加诉讼。被告吉林省嘉利成房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
李冰、李红革向本院提出诉讼请求：1、依法停止对被执行人开发的金色都汇花园小区12号楼1单元16层1号楼的强制执行，并解除对该楼的查封，该楼价值424,800.00元；2、诉讼费等费用由被告承担。事实与理由：嘉利成公司在开发区金色都汇花园小区时，李红革是实际施工人，因嘉利成公司资金紧张便将金色都汇1期12号楼1单元16层1号住宅抵顶给李红革，折抵工程款424,800.00元。2013年10月31日，双方签订金色都汇房屋预定协议，嘉利成公司给李红革开具了收据，后来李红革将该楼转让给了黄涛。2016年2月20日，黄涛又将该楼转让给了李冰，李冰向被执行人补交了面积差价30,496.00元，同时又交了装修垃圾清运费2,720.00元，装修后，一直在该楼居住。嘉利成公司欠李红革的工程款，用自己开发的住宅抵顶工程款的行为，符合建筑市场的交易习惯，也符合《中华人民共和国合同法》第286条，关于承包人对建设工程享有优先受偿权的规定，夏晨晨对嘉利成公司享有的是普通债权，其效力无法与实际施工人的优先受偿权相抗衡。金色都汇花园小区1期12号楼1单元16层1号住宅楼于夏晨晨申请保全以前已经抵顶工程款，楼房的价值已经得到实现，因开发商的原因始终办理不了产权证，虽然权利仍登记在被执行人名下，但已不能作为被执行的财产用于其他债权人的清偿，综上，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。
被告夏晨晨辩称，建设工程优先受偿权的本质是以建设工程的交换价值担保工程款债权的实现，换句话说，建设工程优先受偿权只是一种顺位权，不能达到阻却执行的效果。因此，人民法院对建设工程采取强制执行措施时，案外人不能以其对该建设工程享有优先受偿权为由提起执行异议之诉要求停止执行，而只能在执行程序中向执行法院提出优先受偿的主张。2、李红革将案涉房转让给案外人黄涛，黄涛在2016年2月20日才将案涉房产转让给本案的原告。需要说明的是案涉房产经多手转让，均未曾办理相关信息公示登记。因原告不具有《合同法》第二百八十六条中承包人身份，而此时的涉案房产早已不具备了抵顶工程款的基本性质。3、案涉房产早在2014年6月就已经被磐石市人民法院查封，而之后李冰在2016年2月20日才同第三人黄涛签署涉案房产的协议。从这个时间点上看，本案原告对涉案房产被查封的状态系明知。关于本案原告李红革并不是本案适格的主体，因本案涉案房产已经转移给原告李冰，原承包人李红革对涉案房产不具备法律上的厉害关系，对此，原告李红革的诉求应依法裁定驳回。
第三人黄涛述称，黄涛在李红革处买的房子实际卖给李冰了。
被告吉林省嘉利成房地产开发有限公司未到庭亦未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告向本院提交如下证据：1、金色都汇施工承包合同，证明2011年8月20日，嘉利成公司将金色都汇花园小区1号楼发包给刘晓强，建筑面积6406平方米，工程总造价6，147，680.00元。合同约定：嘉利成公司以9号楼、12号楼为拨付工程款楼盘；2、嘉利成公司用楼房抵顶工程款协议书，证明2013年8月14日，嘉利成公司将开发楼盘中的26套顶给施工人刘晓强，其中包括本案争议�房屋；3、外墙保温施工合同，证明2013年8月23日，刘晓强将金色都汇12号楼外墙保温工程包给李红革，付款方式中明确约定用12号楼1单元1601室等三套楼房作为此工程的款项；4、收据，证明2013年10月31日，嘉利成公司用12号楼1单元1601室抵顶李红革的人工费424，800.00元；5、金色都汇房屋预定协议，证明2013年10月31日，施工人刘晓强将金色都汇12号楼1单元16层1号抵顶给李红革，并通过嘉利成房地产开发有限公司完成了相关的抵顶手续；6、收据。证明2015年7月9日，黄涛向嘉利成公司交款3万元，准备办理12号楼1单元1601室产权证书。此收据上明确注明此楼来源于李红革工程款；7、收据，证明2016年2月20日，李冰向嘉利成公司交纳12号楼1单元1601室装修垃圾清运费2，720.00元；8、收据，证明2016年2月20日，李冰向嘉利成公司交纳12号楼1单元1601室面积差价款30，496.00元；9、收据，证�2016年12月16日，李冰向嘉利成公司交纳物业费6，204.00元。10、供热费、水费缴款凭证三张，证明李冰在金色都汇二期12号楼1单元1601室实际居住；11、照片四张，证明李冰在该房屋居住生活的情况；12、2014磐民一诉保字第768号民事裁定书，证明被告申请法院查封涉案房屋是2014年6月9日，此时间在发包方与实际施工人抵顶楼房之后。13、12号楼外墙保温进料收据18份，证明李红革按照协议约定完成了外墙保温工程。夏晨晨对原告提交的证据具有异议，黄涛对原告提交的证据均无异议。经审查，本院对原告提交的证据真实性予以确认。夏晨晨向本院提交如下证据：1、2014磐民一诉保字第768号民事裁定书，证明本案原告李冰在2014年6月9日时并未同嘉利成公司、李红革、黄涛签署案涉房产的有效买卖协议，该份裁定能够证明在2014年6月9日时涉案房产已经有法院查封并公示案涉房�的自然状态。无论是本案的原告、第三人或是其他案外人在购置案涉房产时均应注意到房产的基本状态，这种义务是每个购房人应该有的注意义务，该裁定恰恰能够说明本案的两位原告并不具备法律规则要求的必备条件，不符合解除查封的主确理由。2、2014磐民一初字第768号民事调解书，证明早在2013年的1月22日，夏晨晨就已经同嘉利成公司形成债权债务关系。该时间点在李红革抵顶黄涛协议之前。该调解书与2014年9月9日发生法律效力，夏晨晨同嘉利成公司债权债务关系经生效的法律文书所确认。原告、黄涛对夏晨晨提交的证据真实性无异议，经本院审查，本院对夏晨晨提交的证据真实性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：嘉利成公司开发建设磐石市金色都汇花园小区。2011年8月20日，嘉利成公司�磐石市金色都汇花园小区1号楼发包给刘晓强（刘晓强挂靠磐石市宏城建筑有限公司）施工建设。工程款付款方式以2,600.00元每平米的价格用金色都汇花园小区楼房抵顶工程款。2013年8月14日，嘉利成公司法定代表人杜军与刘晓强签订抵顶协议。协议约定嘉利成公司将本案争议房屋12号楼1单元16层1号楼抵顶刘晓强。2013年8月23日，刘晓强将磐石市金色都汇花园小区12号楼外墙保温工程转包给李红革。付款方式，发包方以金色都汇花园小区楼房抵顶工程款（抵顶房屋范围包括本案争议房屋）。2013年9月，李红革实际施工磐石市金色都汇花园小区12号楼外墙保温工程，并施工完毕已实际使用。2013年10月31日，嘉利成公司与李红革签订了房屋预定协议并为李红革出具了收款收据，确认上述抵顶。2014年1月23日，李红革将本案争议房屋出卖给黄涛。2016年2月20日，黄涛将本案争议房�出卖给黄涛。现黄涛实际占有本案争议房屋。2013年9月9日，夏晨晨与嘉利成公司达成调解协议，嘉利成公司于2014年11月30日偿还夏晨晨借款本金25万元，利息69,000.00元。2014年6月9日，李冰申请磐石市人民法院对12号楼1单元16层1号楼进行了保全查封。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱�务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，嘉利成公司与刘晓强、李红革签订的工程承包抵顶协议是当事人的真实意思表示，无法律规定的无效情形，合法有效，李红革已经按照协议实际施工，嘉利成公司亦对工程款抵顶进行了确认（签订预定协议、出具收据）。2014年1月23日，李红革将涉案房屋出卖给黄涛。金色都汇小区12号楼因存在银行抵押至今不能办理房屋产权过户登记。基于以上事实，李红革符合买受人排除执行的权利。对本案争议房产提出执行异议，本院应予支持。《中华人民共和国合同法》第八十一条规定：“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外”。李红革在将涉案房屋转让给黄涛，黄涛转让给李冰后，李红革享有的执行异议权由李冰取得。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八十一条、第二百八十六条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
停止对位于吉林省磐石市金色都汇花园小区12号楼1单元16层1号楼的执行。
案件受理费7,670.00元，由夏晨晨、吉林省嘉利成房地产开发有限公司连带负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 韩泽洁
人民陪审员 洪 玲
人民陪审员 李 高
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 田野成