湖北省十堰市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂03民终1219号
上诉人（原审原告）：代宝乾，男，1993年10月3日出生，汉族，住湖北省丹江口市。
委托诉讼代理人：王在道，湖北汉江源律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：十堰盛松置业有限公司。住所地：湖北省十堰市张湾区中岳路*号。
法定代表人：李长永，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：张建明，湖北献真律师事务所律师。
上诉人代宝乾因与被上诉人十堰盛松置业有限公司（以下简称：盛松置业公司）商品房预售合同纠纷一案，不服湖北省丹江口市人民法院（2017）鄂0381民初115号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月23日受理后，依法组成合议庭经过阅卷和调查、询问当事人，合议庭认为事实已核对清楚，决定不开庭审理。经合议庭评议，本案现已审理终结。
代宝乾上诉请求：撤销原判，改判盛松置业公司支付上诉人交房及办证迟延违约金17522.15元。其理由如下：
交房迟延应为394天，一审法院掐头去尾，从2015年3月1日开始，计算至同年6月1日错误：1、开发商履约受天气影响甚微；2、只有超出正常气候状况之外的天气才能计算顺延；3、气象局的“证明”缺乏常识；4、无监理单位停工通知，也无气象局的详细说明，一审法院扣除相应的天数依据不足。5、开发商交房时未取得竣工验收合格证明。
盛松置业公司在二审询问时口头辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
代宝乾向一审法院起诉请求：判令盛松置业公司支付延期交房及不能在规定期限内办证违约金17522.15元，并承担本案诉讼费。
一审法院认定：2014年1月1日，原告代宝乾与被告盛松置业公司签订《商品房买卖合同》，被告盛松置业公司将位于丹江口市六里坪镇大柳树村一组的盛世龙城1-8#楼5单元2层04号建筑面积102.724平方米的房屋，以353983元出售给原告代宝乾，付款方式合同约定：首付总房款百分之三十，共计人民币113983元，余款240000元采用分期付款方式付清。对房屋交付期限，合同第八条约定：出卖人应当在2014年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并具备关于下列基础设施、公共配套建筑交付日期及条件约定：（1）供水：交房时接通；（2）供电：交付时接通；（3）燃气：按燃气公司相关规定开通……的商品房交付买受人使用。因不可抗力或者双方在合同中约定的其他原因，需延期交付使用的，出卖人应当在发生之日起15日内书面告知买受人。对于出卖人逾期交付房屋的违约责任，合同第九条第1款第2项规定：逾期超过30日后，买受人有权解除合同……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。并特别提示：但遇到下列特殊原因出卖人可据实予以延期，并不承担违约责任……因规划，土地政策、市政配套、政府部门等变化或遇到重大技术问题而导致开发延缓，出卖人在15日内告知买受人。告知方式可采取电话、电信、邮寄方式……；雨、雪、霜冻、自然灾害天气交房期限顺延。关于房屋的交接，合同第11条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单……出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的交房责任由出卖人承担。合同第十五条约定：出卖人应按相关规定在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意按照第2、3项处理：……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订当日，原告代宝乾按照合同约定向被告盛松置业公司支付购房款353983元。2014年12月25日，被告盛松置业公司在盛世龙城售楼部向全体购房人发出通知，内容为：原定于2014年12月31日交房，因为2014年度雨雪天气高达83天，……经研究决定将交房日期相应顺延至2015年2月28日前。2015年6月1日，原告代宝乾向被告盛松置业公司缴纳办理产权登记费用并办理房屋交接手续。2016年1月29日，丹江口市住房和城乡建设局对盛世龙城1-8#楼出具编号为：4203812016002的工程竣工验收备案证明书。
一审法院另查明：据十堰市气象局提供的气象资料所显示的2014年十堰市城区及周边区域雨量观测站共监测统计的雨雪天气，及十堰市中级人民法院在审理同类案件已经生效的判决书〔（2016）鄂03民终1915号］中所确认的雨雪天气，认定为136日。
一审法院认为：代宝乾与盛松置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，对该合同效力予以确认。代宝乾与盛松置业公司应当按照合同的约定行使权利、履行义务。代宝乾作为购买方，已履行了支付相应房款的合同义务，盛松置业公司未按照合同约定的期限履行交房义务，已构成违约，应当承担相应的违约责任。但对于双方争议较大的盛松置业公司逾期交付房屋期限的确定，根据双方合同第九条第1款第2项规定的“……雨、雪、霜冻、自然灾害天气交房期限顺延”免责的约定，被告盛松置业公司在2014年12月25日以张贴通知的形式将应当扣减的雨雪霜冻天气告知给购房业主，并承诺将交房的时间顺延至2015年2月28日。该通知载明的因雨雪霜冻天气天数与被告在（××）××案件××中所××十堰市气象部门记载的雨雪气象资料大致吻合，可以作为交房期限免责顺延的依据。故确认盛松置业公司应当交房的期限为2015年3月1日。代宝乾与盛松置业公司均认可已于2015年6月1日办理房屋交接手续，代宝乾明知该房屋不具备法定和约定交付条件，仍同意接收房屋，2016年12月20日又以房屋不具备交付条件为由起诉主张逾期交房违约金，并主张逾期时间由2015年1月1日计算至2016年1月29日即房屋竣工验收合同之日。鉴于盛松置业公司延期交房，导致业主不能按期居住该房屋而产生使用利益损失，但代宝乾已于2015年6月1日实际接收房屋，且该房屋嗣后经竣工综合验收合格，故确认盛松置业公司逾期交付房屋的时间是2015年3月1日至2015年6月1日，逾期交付房屋天数为92天。
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》第九条第1款第2项规定：买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。代宝乾主张盛松置业公司按已付房价款的日万分之一支付违约金的请求，有充分依据，结合十堰市中级人民法院审理同类案件已生效法律文书［（2016）鄂民终1920号］中所确定的违约金标准，予以支持。盛松置业公司辩称日万分之一违约金过高的辩解主张无客观事实和证据支持，故对盛松置业公司的上述辩解主张不予采信。
综上，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。盛松置业公司提交的丹江电力股份有限公司出具的情况说明不能证明因供电扩容导致该小区的施工期延缓，且盛松置业公司亦未履行相应的告知义务，故该证据不能达到盛松置业公司的证明目的，对盛松置业公司关于“交房期限可以顺延至2015年12月”的辩解理由不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一、三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、十堰盛松置业有限公司于判决生效后十日内向代宝乾支付逾期交付房屋违约金3256.64元（353983元×0.1‰×92天），逾期办理产权登记违约金3539.83元（353983×1%），以上两项共计6796.47元；二、驳回代宝乾的其他的诉讼请求。如果未按判决指定期限内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费238元，减半收取计119元，由十堰盛松置业有限公司负担。
二审中，双方当事人均未向本院提交新证据。
二审认定的事实与一审一致，本院对一审查明的事实予以确认。
经询问双方当事人并结合已查明的事实，本院将本案的争议焦点归纳为：盛松置业公司应当向代宝乾支付迟延交房违约金数额是多少？
本院认为，本院已经生效的（2016）鄂03民终1915号民事判决书中已确认涉案楼房盛松置业公司应当交房的期限为2015年3月1日。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条第（五）项规定“已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实当事人无须举证证明，但当事人有相反证据足以推翻的除外”。现当事人并未提出相反证据，故可以认定盛松置业公司应当交房的期限为2015年3月1日，故代宝乾关于盛松置业公司的逾期交房起算时间应当为2014年12月31日的上诉理由不能成立，本院不予支持。但依据双方合同约定，盛松置业公司应当向代宝乾交付验收合格的商品房，盛松置业公司虽于2015年6月1日向代宝乾交付了房屋，但该房屋至2016年1月29日办理了竣工验收，才符合合同约定的交付条件，故盛松置业公司应按已付房款为基数，自2015年3月1日起至2016年1月29日达到合同约定的交房标准止，按照双方约定的日万分之一计算违约金11823.03元（353983元×0.1‰×334天）。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律错误。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、撤销湖北省丹江口市人民法院（2017）鄂0381民初115号民事判决；
二、十堰盛松置业有限公司自本判决生效之日起十日内向代宝乾支付迟延交房违约金11823.03元，支付逾期办理产权登记违约金3539.83元，以上两项共计15362.86元；
三、驳回代宝乾的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费238元减半收取计119元，由十堰盛松置业有限公司负担；二审案件受理费50元，由十堰盛松置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 尚郧生
审判员 王宇鹏
审判员 袁 昆
二〇一七年八月十日
书记员 李大旭
附：本判决所适用的法律规定
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
……
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
……