.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁02民终982号上诉人（原审原告）：宁夏全美佳购物广场有限公司，住所地宁夏回族自治区平罗县城鼓楼大街与人民东路转角处。法定代表人：李文竑，宁夏全美佳购物广场有限公司总经理。委托诉讼代理人：金慧，宁夏大潮人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宁夏富龙实业集团有限公司，住所地宁夏回族自治区平罗县城关镇平大公路北侧3公里处。法定代表人：马学林，宁夏富龙实业集团有限公司总经理。上诉人宁夏全美佳购物广场有限公司因与被上诉人宁夏富龙实业集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区平罗县人民法院（2017）宁0221民初416号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月30日立案后，依法组成合议庭，于2017年11月21日公开开庭进行了审理。上诉人宁夏全美佳购物广场有限公司的委托诉讼代理人金慧到庭参加诉讼。被上诉人宁夏富龙实业集团有限公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏全美佳购物广场有限公司上诉请求：1.请求撤销宁夏回族自治区平罗县人民法院（2017）宁0221民初416号民事判决；2.请求判令被上诉人向上诉人支付违约金249.15万元；3.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1.上诉人至今没有提交轻质板房的合法承建及合法经营、使用手续费。被上诉人隐瞒了房屋租赁房产属于违法建筑的现状，欺骗了上诉人。为了营业，上诉人对轻质板房（彩钢房）花了2498891元进行了装修，被上诉人违约应赔偿。2.上诉人查”国家企业信用公式系统”，崔保军于2004年2月27日成立”平罗县保军刻章部”，并在平罗县工商行政管理局办理了营业执照，经营范围:停车服务。8年后，2012年3月9日被上诉人与上诉人签订《房屋租赁合同》，”甲方将虹源商厦的门前停车场，一并交付乙方使用，由乙方经营管理”，欺骗了上诉人。2014年”平罗县保军刻章部”又将”停车服务”到宁夏回族自治区物价局备案办到2017年，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十八条的规定，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。上诉人查虹源商厦后院空地及库房归国药控股宁夏有限公司所有，2012年5月18日已租给宁夏全美佳商贸有限公司至今。被上诉人将国药控股宁夏有限公司的后院空地及库房租给上诉人，上诉人要求被上诉人退回已多缴的租金2763794元。3.《房屋租赁合同》第七条第一项约定，被上诉人如未能如约向上诉人交付房屋的，每延期一日向上诉人支付当年房租5‰的违约金。如延期30日以上的，每延期一日向上诉人支付房租1%的违约金。上诉人已经向被上诉人交付了第1-4年度租金8305000元，被上诉人未按合同约定提供全部租赁物及相应的合法手续，被上诉人的违约行为直接造成上诉人经济损失。上诉人要求被上诉人支付违约金249.15万元。4.一审判决中的徐建兵于2017年3月21日已向上诉人辞职，2017年5月18日早已是被上诉人的员工，其证词不符合法律规定。宁利枝没有上诉人委托其看管后院空地的委托合同，被上诉人让自己雇佣的清洁工作证，不符合法律规定。5.上诉人的公章在2016年9月2日被宁夏永华宝来中心企业助贷公司抢过，当时到公安机关报了案，目前正在侦破中，上诉人登报后重刻公章，2016年9月2日以前上诉人用的是在平罗县工商局备案的公章。被上诉人向一审法院提交的补充协议，经上诉人查找文书档案，上诉人没有同被上诉人签订过补充协议。所谓补充协议上的盖章，不是上诉人在平罗县工商局备案的章，法定代表人的签字也非本人在平罗县工商局备案的签字，上诉人申请对补充协议上的上诉人盖章及法定代表人的签字鉴定。宁夏富龙实业集团有限公司未作答辩。宁夏全美佳购物广场有限公司向一审法院起诉请求：1.判令被告宁夏富龙实业集团有限公司向原告宁夏全美佳购物广场有限公司提交轻质板房的合法承建、经营、使用手续；2.判令被告向原告按约交付商厦门前停车场及后院空地及库房；3.判令被告向原告支付违约金249.15万元；4.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2012年3月9日，原告宁夏全美佳购物广场有限公司与被告宁夏富龙实业集团有限公司签订了《房屋租赁合同》，约定宁夏富龙实业集团有限公司将其坐落于石嘴山市平罗县鼓楼大街与人民东路交汇处建筑面积为4706.18平方米的1至6层虹源商厦主楼出租给宁夏全美佳购物广场有限公司，用于其超市及商场经营。交付的房屋具体面积以房产证面积为准，扩建轻质板房如无房产证，宁夏富龙实业集团有限公司应向宁夏全美佳购物广场有限公司提交轻质板房的合法承建及合法经营、使用手续。宁夏富龙实业集团有限公司将虹源商厦的门前停车场及后院空地及库房一并交付宁夏全美佳购物广场有限公司使用，由宁夏全美佳购物广场有限公司经营管理。合同签订后，被告将房屋交付于原告，同时，将原虹源商厦后院轻质板房交付原告使用。2006年，案外人崔保军与平罗县城管局签订《机动车辆经营权管理协议》，确定宁夏全美佳购物广场有限公司门前停车场（原虹源商厦门前停车场）由其管理收费。2014年至2016年，原告宁夏全美佳购物广场有限公司向案外人崔保军收取费用共计45000元。原虹源商厦后院库房共十六间，被告宁夏富龙实业集团有限公司在合同签订后已向宁夏全美佳购物广场有限公司交付八间。后院空地由原告宁夏全美佳购物广场有限公司委托案外人宁利枝负责看管，并向其支付工资。一审法院另查明，原虹源商厦后院库房十六间中的其中八间系国药控股宁夏有限公司石嘴山分公司所有。2014年11月7日，原告与国药控股宁夏有限公司石嘴山分公司签订《房屋租赁合同》，将其中八间房屋承租作为库房使用。一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告宁夏全美佳购物广场有限公司与被告宁夏富龙实业集团有限公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方当事人均具有约束力。自合同签订后，被告已向原告交付租赁物轻质板房并由原告使用，该轻质板房系临时设施，无法办理相关手续，符合相关规定，且被告未提交手续并不影响原告的使用。原虹源商厦门前停车场由原告向案外人崔保军收取费用，亦能证明原告对该停车场已进行管理。对后院库房及空地，因原告从国药控股宁夏有限公司石嘴山分公司处承租其八间房屋作为库房，可视为原告在与被告签订合同时就知悉其中八间库房系国药控股宁夏有限公司石嘴山分公司所有。故对原、被告签订的《房屋租赁合同》中的”库房”应当解释为所有权属于被告的八间。对后院的空地，因原告委托案外人宁利枝负责看管，并由原告向其发放工资，故一审法院认为，后院的空地已由被告向原告交付，且2016年7月1日，原、被告双方签订《补充协议》，就租赁物予以确认并就打通两公司通道一事予以约定。即使以上租赁物未交付，影响原告使用，时隔四年，原告并未主张权利，而又以补充协议的形式确认租赁物，不符合常理。因此被告不存在违约行为，综上，对原告的诉讼请求，一审法院不予支持。判决：驳回原告宁夏全美佳购物广场有限公司的诉讼请求。案件受理费26732元，由原告宁夏全美佳购物广场有限公司负担。本院在二审期间，上诉人围绕上诉请求依法提交了证据。被上诉人未提交新证据。上诉人证据一、银川市国信公证处公证书一份、轻质板房装修协议一份、收条4张、宁夏全美佳购物广场有限公司工程人材机价差分析表一份，证明涉案商场已经抵押给债权人李国栋，上诉人为装修轻质板房花费装修费2498891元，由于轻质板房没有合法经营、承建及合法手续，给上诉人造成巨大的经济损失。证据二、宁夏回族自治区平罗县人民法院（2017）宁0221民初1300号民事判决书一份、宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院（2017）宁02民终887号民事判决书一份，证明由于轻质板房没有供热设备，但是平罗县供热公司将该部分板房的面积计算为供热面积致使上诉人多支付供热费，为此给上诉人造成经济损失。对当事人二审争议的事实，认定如下：上诉人提交的公证书及后附的借款合同，其中载明上诉人为装修商场、扩建彩钢房（1500平方米）而向李国栋借款，该证据与本案不具有关联性，对该证据本院不予采信。上诉人提交的轻质板房装修协议、收条和宁夏全美佳购物广场有限公司工程人材机价差分析表，不能证实是用于被上诉人交付给上诉人轻质板房的装修费用，且不能证实该装修费用与双方在房屋租赁合同中约定的被上诉人向上诉人提交轻质板房的合法承建、合法经营、使用手续之间存在必然联系，亦不能证实该装修费用与上诉人要求被上诉人支付违约金249.15万元的诉讼请求之间存在必然联系，对该证据本院不予采信。上诉人提交的两份法律文书中所涉及的供暖面积为房产证中确定的建筑面积4638.2㎡，门房18.25㎡、附楼1520㎡、角落号22.68㎡，与本案无关，对该证据本院不予采信。本院经审理查明，2012年3月9日，上诉人宁夏全美佳购物广场有限公司与被上诉人宁夏富龙实业集团有限公司签订了房屋租赁合同，约定被上诉人将其坐落于平罗县鼓楼大街与人民东路交汇处建筑面积为4706.18平方米的1至6层虹源商厦主楼出租给上诉人，用于其超市及商场经营；租赁期限自2012年6月1日至2020年5月31日止，被上诉人应于2012年3月10日前向上诉人交付房屋供上诉人装修，......；交付的房屋具体面积以房产证面积为准，扩建轻质板房如无房产证，被上诉人应向上诉人提交轻质板房的合法承建及合法经营、使用手续；被上诉人将虹源商厦的门前停车场及后院空地及库房一并交付上诉人使用，由上诉人经营管理；同时上诉人与被上诉人对于租金及违约责任等进行了分别约定。合同签订后，被上诉人按合同中的约定将虹源商厦主楼1至6层房屋、门前停车场及后院空地及库房交付给上诉人，同时，将该合同中的轻质板房交付上诉人使用。2016年7月1日，上诉人与被上诉人签订了补充协议，该补充协议是上述房屋租赁合同的补充协议。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一，关于上诉人称要求被上诉人赔偿装修费2498891元及退回上诉人多缴的租金2763794元的问题。这两项请求既不是上诉人在一审中的诉讼请求，也不是上诉人在二审中的上诉请求，对此，本案不作处理。第二，关于上诉人称申请对补充协议上的上诉人盖章及法定代表人签字鉴定的问题。对于补充协议，上诉人在一审质证时称在另一案中对补充协议中上诉人的印章及法定代表人的签字的真实性申请鉴定，目前鉴定结果未出来；在上诉状中称经上诉人查找文书档案，上诉人没有同被上诉人签订过补充协议；在二审庭审中称一审时上诉人的委托诉讼代理人当时说错了，上诉人在另案中对委托托管协议、承诺书的印章及法定代表人的签字进行鉴定，没有对补充协议中的印章及签字申请鉴定，上诉人的上述陈述相互矛盾，也未提供证据予以证实，且一审中上诉人并未提出鉴定申请，应视其对补充协议申请司法鉴定的权利的放弃，现上诉人要求对补充协议中上诉人的印章及法定代表人签字鉴定，该申请本院不予准许。第三，关于上诉人要求被上诉人支付违约金249.15万元的上诉请求能否成立的问题。上诉人在二审中没有提出要求判令被上诉人向上诉人提交轻质板房的合法承建、经营、使用手续及交付商厦门前停车场及后院空地及库房的上诉请求，应视其对该两项诉讼请求的放弃。上诉人与被上诉人在房屋租赁合同中约定，被上诉人应于2012年3月10日前向上诉人交付房屋，上诉人与被上诉人签订的补充协议，是房屋租赁合同的补充协议，其中未涉及被上诉人在履行房屋租赁合同时存在违约行为，上诉人在房屋租赁合同所约定的交付租赁房屋的履行期满后近五年的时间并在支付租金的情况下，提出被上诉人存在违约行为，与常理不符。现上诉人没有证据证实被上诉人存在违约行为并应承担支付违约金的责任，故上诉人的该项上诉请求证据不足，本院不予支持。第四，上诉人与被上诉人在房屋租赁合同中没有对交付库房的数量明确约定，应以实际交付为准，上诉人与国药控股宁夏有限公司石嘴山分公司之间的房屋租赁合同关系与本案无关，对该事实本院在本案中不予认定。徐建兵在一审询问笔录中的陈述，无其他证据予以证实，对徐建兵的陈述，本院不予采信。综上所述，宁夏全美佳购物广场有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定的基本事实清楚，适用法律正确，判决结果正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费26732元，由宁夏全美佳购物广场有限公司负担。本判决为终审判决。审判长刘敏审判员辛爱丽审判员张建兴二〇一七年十二月十九日书记员张斌附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；......第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。