上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初58480号
原告：沈惠君。
委托诉讼代理人：隋好平，上海市宏洲律师事务所律师。
被告：沈亚华。
委托诉讼代理人：方妮，上海市光明律师事务所律师。
委托诉讼代理人：方燕，上海市光明律师事务所律师。
被告：沈亚刚。
被告：沈亚萍。
被告：沈亚丽。
原告沈惠君与被告沈亚华、沈亚刚、沈亚萍、沈亚丽共有纠纷一案，本院于2016年8月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年9月13日公开开庭进行了审理，后因案情复杂依法转为普通程序，于2016年11月28日公开开庭进行了审理。原告沈惠君及其委托诉讼代理人隋好平，被告沈亚华及其委托诉讼代理人方妮、方燕，被告沈亚刚、沈亚萍、沈亚丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈惠君向本院提出诉讼请求：1、要求对坐落于上海市浦东新区创新西路XXX弄XXX号XXX室、XXX号XXX室的房屋继承析产，判令坐落于上海市浦东新区创新西路XXX弄XXX号XXX室的房屋产权归原告沈惠君所有；2、案件受理费由原、被告依法分担。事实和理由：原告与卢玲妹(1932年6月8日出生，1997年4月20日故世)系夫妻，两人共生育四个子女即被告沈亚刚、沈亚华、沈亚萍、沈亚丽。卢玲妹的父母在其之前死亡。
2010年3月，位于上海市浦东新区唐镇前进村沈家宅XXX号两层楼房一上一下农村房屋拆迁，被拆迁房屋是原告结婚前在60年代翻建为一上一下，翻建时不需要申请报告，当时子女均未出生。被拆迁房屋1991年农村宅基地使用证登记在原告名下。实际结算建筑面积104平方(占地面积15平方，建筑面积32.67平方，空平方71.33平方)。货币补偿款为人民币(以下币种相同)202,625.71元，搬家补助费1,040元，设备迁移费500元，奖励费8,000元，速迁费8,000元，附属设施费1,165元，9个月过渡费106,016元，其他费用219,500元(其他费用为照顾原告的费用)。安置位于上海市浦东新区创新西路XXX弄XXX号XXX室(购置价格322,463元，建筑面积58平方米，以下简称1401室)、11号801室(购置价格584,651元，建筑面积78.31平方米，以下简称801室)两套房屋，总建筑面积136.31平方米。两套房屋总的购置价格为907,114元，与货币补偿款的差额全部是由被告沈亚刚支付给拆迁公司，金额以被告沈亚刚所述为准。被安置房屋的垃圾清运费、有线电视费、装电表费用、装水表费用、网络电视费用、维修基金、801室房屋的物业费用都是被告沈亚刚支付的，有相应凭据。现要求位于上海市浦东新区创新西路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告沈惠君所有。因为第一，被拆迁的房屋是原告的婚前财产，1991年做宅基地使用证时卢玲妹虽在世但对房屋无权利；第二，原告作为被拆迁人和被安置人在安置的房屋中享有利益；第三，空平方的部分是对原告个人的补助，并由原告指示沈亚刚支付了差额价款；第四，被告沈亚华的户口在2006年7月21日迁入被拆迁房屋，是由于被告沈亚华离婚后无其他房屋可迁入户口，经原告同意才迁入被拆迁房屋；第五，2006年12月7日原告因交通事故造成XXX伤残、两个XXX伤残，故拆迁公司对原告进行额外的照顾，其他的21万余元都是补偿给原告的。被告沈亚华户口迁入后未实际居住。之前被拆迁房屋是原告居住，后房屋出租他人由原告管理。现原、被告对房屋分割无法达成一致，故诉至法院。
被告沈亚华辩称，不同意原告诉请，两套安置房应当由原告与被告沈亚华共有，即被拆迁人共有。被告沈亚华要求801室房屋归被告沈亚华所有,1401室房屋归原告所有，并同意按照市场价格支付原告折价款。若801室房屋归原告，原告也应支付相应折价款。对被拆迁房屋的货币补偿款也应在本案中一并处理，房屋的重置单价(房屋重置价为10,225.71元)，附属设施费(1,165元)是根据实有房屋结算的金额，应当是原告与卢玲妹的共同财产，卢玲妹是童养媳，自小即就住在被拆迁房屋中，卢玲妹的遗产份额应当由原、被告依法继承。其余项目均由原告与被告沈亚华各半享有。被拆迁房屋是祖传的房屋，原告未翻建过。被拆迁房屋在拆迁时，被告沈亚华户口在被拆迁房屋中，被拆迁房屋为危房，故没有实际居住，原告是在浦西工作的，未居住在被拆迁房屋中。房屋中无人居住，也未出租过。从卢玲妹的实际居住以及房屋登记时原告与卢玲妹已经结婚的情况来看，被拆迁房屋应当属于原告与卢玲妹的夫妻共同财产，认为71.33的空平方是补偿给两个被拆迁人的，其他费用也属两人共有。补偿款中的其他219,500元是补偿给两个被拆迁人的，性质不清楚。当时被告沈亚华的乳腺癌证明交给动迁公司，如果有大病补偿，应当是给被告沈亚华的。房屋的购置价格及面积无异议。动迁款总额为558,437.71元，多的是过渡费71,344元、收条利息42,075元、预扣金额利息4,188元。差价与原告所述不符，差价应为348,675.29元。要求取得801室房屋，因为第一，原告单位分配过房子，且原告不久前享受了浦西的安置房，居住情况宽裕，而被告沈亚华离婚后无房。第二，被告沈亚华有个独生儿子，患肝硬化且眼睛XXX残疾，还未成家，无业。如果判决被告沈亚华取得801室房屋，被告沈亚华应当补偿原告585,093.93元，若801室房屋判决给原告，则原告应当补偿被告沈亚华的款项为227,306.07元。其余三被告份额，应当由原告支付折价款。
被告沈亚刚辩称，双方亲属关系无异议、房屋建造情况不清楚，只知道被拆迁房屋是原告婚房。被告沈亚华说原告在惠民路曾经动迁取得利益，但无凭据。拆迁金额无异议，差价是35万余元，是由被告沈亚刚代为支付的。实际付给动迁公司的是669,023元，扣除过渡费68,848元、利息42,075元及货币补偿款202,625.71元，实际支付355,474.29元。同意原告的意见。母亲卢玲妹的份额中属于被告沈亚刚的遗产份额，要求依法继承。
被告沈亚萍辩称，双方亲属关系无异议。同意被告沈亚华意见。其余事实情况同意原、被告所说。对母亲的遗产份额，其中属于被告沈亚萍的份额要求依法取得。
被告沈亚丽辩称，事实情况、亲属关系无异议。被拆迁房屋是爷爷奶奶的，是祖传房屋。房屋动迁情况无异议。对母亲的遗产份额，其中属于被告沈亚丽的份额要求依法取得。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告与卢玲妹(1932年6月8日出生，1997年4月20日故世)系夫妻，两人共生育四个子女即被告沈亚刚、沈亚华、沈亚萍、沈亚丽。卢玲妹的父母在其之前死亡。
1991年坐落于上海市浦东新区唐镇前进村沈家宅XXX号的两层楼房一上一下房屋宅基地使用证被登记在原告沈惠君一人名下，权证号为：沪集宅(川沙)字第003269号，主房占地15平方米，宅基地使用权审核表中现有人口也为原告一人。2006年7月被告沈亚华的户籍迁入该房屋。2010年3月上海市浦东新区唐镇前进村沈家宅XXX号房屋被拆迁，被拆迁人为原告沈惠君及被告沈亚华，与拆迁人上海市浦东新区土地资源储备中心签订《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置协议》(以下简称补偿安置协议)，实际结算建筑面积104平方，土地使用权基价为1,350元/平方米、价格补贴为500元/平方米，建安重置单价结合成新为313元/平方米，实有面积32.67平方米货币补偿款为70,665.21元，空平方71.33平方米货币补偿款为131,960.50元，货币补偿款合计202,625.71元，另有搬家补助费1,040元、设备迁移费500元、奖励费8,000元、速迁费8,000元、附属设施费1,165元、暂发3个月过渡费2,496元、其他219,500元(其中大病30,000元)，合计443,326.71元。另有发放至2011年9月过渡费13,728元、发放至2012年9月过渡费19,136元、发放至2013年9月过渡费19,968元、发放至2014年6月过渡费16,016元(该笔实际在购房款中抵扣)。安置取得坐落于上海市浦东新区创新西路XXX弄XXX号XXX室(购置价格为322,463元，结算面积55.17平方米，建筑面积58平方米)以及11号801室(购置价格584,651元，结算面积75.89平方米，建筑面积78.31平方米)两套房屋，两套房屋总的购置价格为907,114元，实际结算时扣收条180,000元、扣付款凭证58,091元(过渡费16,016元、收条利息42,075元)，实收金额669,023元，该款项由被告沈亚刚代为支付。
审理中，原、被告一致确认安置房屋的现价按照38,000元/平方米计算。原、被告一致确认空平方71.33平方米货币补偿款合计131,960.50元归两个被拆迁人即原告沈惠君与被告沈亚华所有。87号1401室房屋现由被告沈亚华管理使用，11号801室房屋现由原告沈惠君管理使用。
本院认为，本案被拆迁的1991年坐落于上海市浦东新区唐镇前进村沈家宅XXX号的两层楼房一上一下房屋登记为原告沈惠君所有，当时原告沈惠君与卢玲妹系夫妻关系，尽管宅基地使用权登记为原告沈惠君一人但该房屋应当作为双方的夫妻共同财产。卢玲妹去世后其在房屋中的份额应当由其法定继承人即本案的原、被告五人依法继承，各人可得卢玲妹份额的五分之一。因此，被拆除房屋房屋重置价10,225.71元中，原告沈惠君可得6,135.43元、四被告各可得1,022.57元；附属设施费1,165元中，原告沈惠君可得699元、四被告各可得116.50元。沈家宅XXX号房屋的宅基地使用权登记为原告沈惠君一人所有，故实有面积32.67平方米的土地使用权基价及价格补贴(1,850元/平方米×32.67)应属原告沈惠君一人所有；而空平方71.33平方米的土地使用权基价及价格补贴(1,850元/平方米×71.33)应由两个被拆迁人即原告沈惠君与被告沈亚华各半取得，故上述款项中原告沈惠君可得126,419.75元，被告沈亚华可得65,980.25元。搬家补助费、设备迁移费、奖励费、速迁费、附属设施费、过渡费、其他、收条利息及扣收条，原告沈惠君与被告沈亚华共同作为被拆迁人且无明确依据证明该等款项具体指向的补偿对象，因而该等款项应由两人平均分配。综上，原告沈惠君在拆迁补偿款中可得398,483.68元，被告沈亚华在拆迁补偿款中可得332,348.82元，被告沈亚刚可得1,139.07元，被告沈亚丽可得1,139.07元，被告沈亚萍可得1,139.07元。结合各原、被告在原被拆迁房屋中的贡献大小以及目前房屋的居住使用情况，本院认为由原告沈惠君取得11号801室房屋、被告沈亚华取得87号1401室房屋较为适当。综合双方在拆迁补偿款中可取得的份额、两套房屋总的购置价格以及根据原、被告确认的房屋现价计算得出的两套房屋差价，原告沈惠君应支付被告沈亚华差价264,681.82元。而被告沈亚刚、沈亚丽、沈亚萍在拆迁补偿款中可取得的份额不足以取得安置房屋但应当取得依据房屋现价计算得出的补偿款，各人可得6,504元，由原告沈惠君、被告沈亚华共同向三被告支付。另在购买动迁安置房时实收金额669,023元由被告沈亚刚代为支付，该行为可视为被告沈亚刚作为原告沈惠君的委托人履行的代理行为，双方之间的款项结算可由双方自行协商。综上，依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条，《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条的规定，判决如下：
一、坐落于上海市浦东新区创新西路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告沈惠君所有，坐落于上海市浦东新区创新西路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告沈亚华所有；
二、原告沈惠君于本判决生效之日起十日内支付被告沈亚华人民币264,681.82元；
三、原告沈惠君、被告沈亚华于本判决生效之日起十日内共同支付被告沈亚刚人民币6,504元；
四、原告沈惠君、被告沈亚华于本判决生效之日起十日内共同支付被告沈亚丽人民币6,504元；
五、原告沈惠君、被告沈亚华于本判决生效之日起十日内共同支付被告沈亚萍人民币6,504元。
负有金钱给付义务的当事人，如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币47,888元，由原告沈惠君负担27,512元，被告沈亚华负担20,376元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 万发文
审 判 员 龚亦慧
人民陪审员 褚凤英
二〇一七年五月二日
书 记 员 曹丽珍
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
二、《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因为分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。