广东省汕头市潮阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0513民初695号
原告：周晓华（执行案外人），女，1975年1月31日出生，汉族，住址汕头市潮南区，
委托诉讼代理人：郑志，广东乐众律师事务所律师。
被告：吴育良（申请执行人），男，1970年8月15日出生，汉族，住址汕头市潮南区，
委托诉讼代理人：陈喜平，广东丰粤律师事务所律师。
被告：吴瑜梅（被执行人），女，1971年12月28日出生，汉族，住址汕头市潮阳区，
原告周晓华与被告吴育良、吴瑜梅案外人执行异议之诉一案，本院于2017年5月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周晓华的委托诉讼代理人郑志，被告吴育良的委托诉讼代理人陈喜平到庭参加诉讼，被告吴瑜梅经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周晓华向本院提出诉讼请求：1、确认汕头市潮南区××国道南侧嘉盛豪庭华南住宅第一期24幢06层01之一、二号房的产权为原告所有；2、停止对汕头市潮南区××国道南侧嘉盛豪庭华南住宅第一期24幢06层01之一、二号房产的强制执行，解除对该房产的查封；3、案件受理费用由被告承担。
事实和理由：2015年10月1日，原告与被告吴瑜梅签订二手房产买卖合同，以总价105万元购买吴瑜梅名下位于汕头市潮南区××国道南侧嘉盛豪庭华南住宅第一期24幢06层01之一、二号房，并于同日向其支付了现金5万元，随后其出具收款收据确认了收款。2015年11月27日，原告以银行转账的形式，将购房余款100万元转账至被告吴瑜梅的丈夫马任雄的账户，被告吴瑜梅也出具了收款收据，并将房产交付原告使用至今。原告也一直自行承担因占有及实际使用该房产所产生的水电费及相关物业费用。因原告与被告吴瑜梅签订二手房买卖合同时，房产处于银行抵押状态，房屋权证均留置在银行，暂时无法办理交易登记手续，需待还清银行贷款，解除抵押登记后方能办理。被告吴瑜梅在合同中承诺积极配合原告办理过户手续，但房产解除抵押登记取回房屋权证后，其并无依约协助原告办理房产交易登记手续，严重违约，存在重大过错，导致原告无法完整取得上述房产的权益。现上述房产因被告吴育良与被告吴瑜梅民间借贷纠纷一案被查封。原告认为，上述房产虽然登记在被告吴瑜梅的名下，但已于2015年10月1日出售给原告，原告也已按约定支付购房款并实际占有使用。房产至今没有过户，原告并不存在过错，根据公平、等价有偿、诚实信用原则，上述房产所有权应由原告取得。
被告吴育良辩称，对于原告起诉的没有异议，同意原告的诉讼请求。
被告吴瑜梅没有答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告对于原告提交的证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告吴瑜梅于2015年10月1日与原告周晓华签订《二手房产买卖合同》，被告吴瑜梅将其所有的址于汕头市潮南区××国道南侧嘉盛豪庭华南住宅第一期24幢06层01之一、二号房产以105万元转让给原告周晓华，约定原告应在合同签订后5日内支付定金5万元，余款100万元应于当年12月31日前一次性付清，同时约定涉案房屋于2016年4月15日交付原告使用。上述协议签订后，原告于2015年10月1日付了被告吴瑜梅定金5万元、11月27日支付余款100万元，被告吴瑜梅并出具收据确认收到原告的购房款。被告吴瑜梅将房产交付给原告周晓华后，其于2016年12月开始在涉案房产居住至今。
再查明，本院作出了（2016）粤0513财保7号民事裁定，查封了涉案房屋。原告遂提出执行异议，本院于2017年2月6日以（2016）粤0513民初525号之一民事裁定，驳回了原告的异议。原告于2017年5月3日提起诉讼，请求停止对该房屋的执行并确认其为该房产的所有权人。
本院认为，原告周晓华购买被告吴瑜梅的涉案房屋，双方签订《二手房产买卖合同》，原告支付了全部转让价款，并已实际占有，现也没有证据证明原告对房屋未办理过户登记存在过错，故本案焦点系原告是否有权主张停止涉案房屋的查封。为此，本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给被告，被告已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；被告已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果被告对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。故原告要求解除对址于汕头市潮南区××国道南侧嘉盛豪庭华南住宅第一期24幢06层01之一、之二号房产查封的诉讼请求，既有事实依据，也有法律依据，本院予以支持。被告吴瑜梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其对自己权利的放弃。
依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款、第三百一十二条第一款、第二款的规定，判决如下：
一、不得执行址于汕头市潮南区峡山324国道南侧嘉盛豪庭华南住宅第一期24幢06层01之一、之二号房产的查封。
二、确认汕头市潮南区峡山324国道南侧嘉盛豪庭华南住宅第一期24幢06层01之一、之二号房产的所有权为原告周晓华所有。
案件受理费14250元，由被告吴瑜梅承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
本院（2016）粤0513财保7号民事裁定书于本判决生效时自动失效。
审判长 郑伟江
审判员 周昭宏
审判员 陈晓生
二〇一七年十二月十五日
书记员 林海波
本案引用的法律条款
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。