广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0111民初2481号
原告：中国工商银行股份有限公司广州环城支行，住所地广州市白云区三元里大道23号。
负责人：黄咏文。
委托代理人：温晓芳，系公司员工。
委托代理人：龙永森，系公司员工。
被告：刘福良，男，汉族，1979年7月29日出生，身份证住址广州市花都区。
被告：刘芳婷，女，汉族，1980年8月4日出生，身份证住址广州市花都区。
原告中国工商银行股份有限公司广州环城支行（以下简称工商银行）诉被告刘福良、刘芳婷借款合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托代理人温晓芳、龙永森到庭参加了诉讼。被告刘福良、刘芳婷经本院公告送达开庭传票，到期未到庭。本案现已审理终结。
原告工商银行诉称：2014年5月9日，被告与原告签订《个人购房借款／担保合同》（下称《借款合同》），合同编号：1522014150753，约定：原告向被告发放贷款人民币肆拾伍万元整(￥450，000.00)用于个人购置住房，贷款期限20年，被告以按月等额本息法进行还款，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮5%确定利率。《借款合同》生效后，原告于2014年5月28日依约足额发放贷款，并与被告共同办理抵押房屋的《房地产他项权证》（粤房地他项权证穗花字第0300159038号，债权金额：￥450，000.00），但被告至今未依约履行全部还款义务，截至2017年1月28日，已连续23个月未按时足额偿还贷款本息，尚拖欠《借款合同》项下贷款本金￥440，870.38元及利息￥50724.68元，两项合计金额为￥491595.06元。现原告请求法院判令：1、被告向原告清偿贷款本金￥440，870.38元及利息（逾期利息）￥50724.68元，两项合计金额为￥491595.06元（该利息从2015年3月28日暂计至2017年1月28日，实际应计至上述款项全部清偿之日止）；2、原告有权拍卖、变卖被告抵押房屋（位于：广州市花都区花山镇两龙新城开发区市场北宿舍604房），以所得价款优先受偿；3、被告承担本案诉讼费。
被告刘福良、刘芳婷没有到庭答辩，也没有提交书面答辩意见。
经审理查明：2014年5月9日，原告（贷款人）与被告刘福良（借款人）签订了编号为1522014150753号的《个人购房借款/担保合同》（以下简称借款合同），约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人住房贷款45万元，用以购买位于广州市花都区花山镇两龙新城开发区市场北宿舍楼604房的房产；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按规定处理；本合同项下贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款人按月等额本息还款法向原告偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按约定利率基础上加收50%作为罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形时，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款本息（包括逾期利息）；该笔贷款的担保方式为抵押，抵押物为广州市花都区花山镇两龙新城开发区市场北宿舍楼604房；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；如贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第18.9条约定的其他方式处理，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物等。被告刘福良、刘芳婷分别在《借款合同》的抵押人及抵押物共有人处签名。
2014年5月28日，原告依约发放了45万元贷款，贷款基准年利率6.55%，当期执行年利率6.8775%，逾期年利率10.3163%。
2014年7月29日，广州市花都区花山镇两龙新城开发区市场北宿舍楼604房办理了抵押登记，抵押权人是原告，抵押人是刘福良。
原告诉称，被告刘福良从2015年3月28日起开始逾期还款，截至2017年1月28日，已连续23个月未按时足额偿还贷款本息，截至2017年5月28日，尚拖欠《借款合同》项下贷款本金440870.38元及利息（逾期利息）59887.61元，原告遂诉至法院。
关于被告刘福良与被告刘芳婷的关系，原告提交了证据结婚证复印件。
以上事实，有借款合同、个人借款凭证、结婚证、他项权证、贷款借据详细信息及当事人陈述等证据证实。
本院认为：原告与被告刘福良签订的《借款合同》，是当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应恪守履行各自义务。原告主张，《借款合同》签订后，原告已依约发放了贷款，截止2017年1月28日被告刘福良已连续23个月未按时足额偿还贷款本息，尚欠贷款本金440870.38元，被告刘福良、刘芳婷未到庭答辩，应视为其放弃抗辩权利，对原告的该主张，本院予以采信。依照合同约定，被告刘福良未按约定履行还款义务，其行为已经构成违约，原告依约要求其清偿尚欠贷款本金440870.38元及利息（逾期利息）的诉请，合理合法，本院予以支持。原告主张利息（逾期利息）以440870.38元为本金按照借款合同约定从2015年3月28日起计付至实际清偿之日止，是原告对其诉讼权利的处分，并不违法法律规定，本院予以支持。
关于原告主张的抵押优先受偿权问题，被告刘福良以其名下位于广州市花都区花山镇两龙新城开发区市场北宿舍楼604房的房产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，在被告刘福良未按约定还款的情况下，原告作为抵押权人，要求对拍卖、变卖上述抵押房屋的价款优先受偿权，合法有理，本院对此予以支持。
关于被告刘福良与被告刘芳婷的关系，原告提交了证据结婚证复印件，虽然该证据未有原件核实，但被告刘福良、刘芳婷并未到庭答辩，应视为其放弃抗辩权利，且结合涉案房产登记的抵押人为被告刘福良以及被告刘芳婷在借款合同的抵押物共有人处签名等证据，本院采信借款时两被告为夫妻关系。被告刘福良在夫妻关系存续期间购房所产生的借款，应认定为夫妻共同债务，被告刘芳婷应对被告刘福良的上述借款承担连带清偿责任。
被告刘福良、刘芳婷经本院公告送达开庭传票，到期未到庭，本院依法缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、于本判决发生法律效力之日起五日内，刘福良、刘芳婷向中国工商银行股份有限公司广州环城支行偿还贷款本金440870.38元及利息（以440870.38元为本金，自2015年3月28日起按《个人购房借款/担保合同》约定计算利息及逾期利息等至实际清偿之日止）；
二、中国工商银行股份有限公司广州环城支行就上述判决第一项所涉债权对广州市花都区花山镇两龙新城开发区市场北宿舍楼604房拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费8674元，由刘福良、刘芳婷负担。中国工商银行股份有限公司广州环城支行已预交8674元，在本判决履行期限内，刘福良、刘芳婷直接向中国工商银行股份有限公司广州环城支行支付8674元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 梁 洁
人民陪审员 吴 冠
人民陪审员 蔡玉林
二〇一七年十月十一日
书 记 员 蔡波辰