北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0115民初15572号
原告（反诉被告）：袁梅珍，女，1962年12月31日出生，住浙江省临安市。
委托诉讼代理人：方振江，浙江泽大律师事务所律师。
被告（反诉原告）：张丽疆，女，1971年11月21日出生，住北京市东城区。
委托诉讼代理人：宋东涛，男，1970年1月20日出生，住北京市东城区。
委托诉讼代理人：张春雨，山东环周律师事务所北京分所律师。
原告（反诉被告）袁梅珍与被告（反诉原告）张丽疆房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月7日受理后，依法适用简易程序由代理审判员渠阳振独任审判，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）袁梅珍的委托诉讼代理人方振江，被告（反诉原告）张丽疆的委托诉讼代理人宋东涛、张春雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）袁梅珍向本院提出诉讼请求：1、判令张丽疆立即支付袁梅珍拖欠的购房款41万元，及按日万分之五给付逾期购房款的违约金至款项付清之日止（至2017年7月3日止为304995元）；2、本案诉讼费由张丽疆承担。事实和理由：袁梅珍与张丽疆于2016年10月19日签订《北京市存量房屋买卖合同》和《补充协议》，约定袁梅珍将坐落于北京市北京经济技术开发区凉水河一街37号院39号楼乙单元301室房屋出卖给张丽疆，成交价格为795万元。根据合同约定，张丽疆应于2016年10月19日前向袁梅珍支付定金10万元，于2016年11月15日前分别支付第二笔定金90万元及购房款525万元，于过户当日向袁梅珍支付购房款160万元，张丽疆留存10万元作为物业交割保证金，该保证金应于双方办理物业交割当日，由张丽疆支付给袁梅珍。合同对违约责任等事项作了约定。合同签订后，袁梅珍依约于2017年3月1日将涉案房屋的产权转移登记至张丽疆名下，向房屋所在物业公司交清水电费及物业费等费用，并授权张丽疆自行与物业公司办理交割。张丽疆基于袁梅珍的授权于2017年3月3日实际占有了涉案房屋，但至今只支付袁梅珍定金及购房款754万元，尚欠41万元。故诉至法院。
被告（反诉原告）张丽疆辩称，袁梅珍所起诉的事实与理由不成立，由于袁梅珍没有将车库及储藏室过户给张丽疆，属于暂扣；袁梅珍没有按照约定的时间看房，所以支付款项的时间也相应顺延，张丽疆不存在违约；涉案房屋虽已过户，但未实际交付。
被告（反诉原告）张丽疆向本院提出反诉请求：1、判令袁梅珍将位于北京市北京经济技术开发区凉水河一街37号院的车库（京房权证开私字第XX**号）及储藏室（京房权证开私字第XX**号）过户给张丽疆；2、本案反诉费用由袁梅珍承担。事实和理由：2016年10月19日,袁梅珍与张丽疆通过北京宜居兴业房地产经纪有限公司共同签订《北京市存量房屋买卖合同》和《补充协议》，约定袁梅珍将坐落于北京市北京经济技术开发区凉水河一街37号院39号楼乙单元301室房屋、车库及储藏室出卖给张丽疆，总价款为795万元。合同签订后，双方对房屋、车库及储藏室办理了网签手续，张丽疆依合同约定履行了相应的付款义务。2017年3月1日，袁梅珍依约将涉案房屋产权登记过户到张丽疆名下，对于涉案的车库及储藏室，袁梅珍以发票丢失为由暂无法过户，为保障合同的全面履行，经中介和双方协商确认，张丽疆暂扣了31万元的房款。事后，张丽疆多次催促袁梅珍依约过户，袁梅珍不予理睬，却于2017年8月7日诉至法院，要求张丽疆支付房款。综上，为了保障张丽疆的合法权益，特向贵院提起反诉。
原告（反诉被告）袁梅珍针对反诉请求辩称，张丽疆提起的反诉请求没有事实和法律依据，房屋买卖合同及补充协议中均未提及车库及储藏室。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告（反诉被告）袁梅珍向本院提交以下证据：1、北京市存量房屋买卖合同；2、补充协议。被告（反诉原告）张丽疆向本院提交以下证据：1、微信聊天记录；2、通话录音；3、中介开具的证明；4、证人证言。本院组织当事人进行了证据交换和质证。张丽疆对袁梅珍提交证据发表以下质证意见：证据1、2真实性无异议，证明目的不认可。袁梅珍对张丽疆提交的证据发表以下质证意见：证据1真实性、合法性无异议，关联性和证明目的有异议，不能达到张丽疆所主张的证明目的；证据2真实性、合法性及关联性均有异议，袁梅珍没有也不可能在2017年11月17日与宋东涛通电话；证据3不符合证据的形式要件，虽然加盖了证明单位的合同专用章，但未加盖证明单位的公章，不能确认该材料的出具代表单位的意志，也不能达到张丽疆所主张的证明目的，同时该单位与张丽疆之间存在利害关系，证明内容倾向性明显；证据4由于其与张丽疆存在经济上的利害关系，影响其证言的证明力，不能达到张丽疆所主张的证明目的。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审查认定事实如下：2016年10月19日，袁梅珍（出卖人、甲方）与张丽疆（买受人、乙方）在北京宜居兴业房地产经纪有限公司（居间方、丙方）居间服务下签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，合同约定袁梅珍将坐落于北京市北京经济技术开发区凉水河一街37号院39幢乙-301室房屋出售给张丽疆，房屋成交价格为7950000元。关于权属转移登记，双方约定自本合同签订之日起150日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。出卖人应当在过户当日将房屋交付给买受人。甲乙双方应当在过户当日自行办理物业交割手续，丙方陪同。对于付款方式，双方约定乙方于2016年10月19日前向甲方支付购房定金10万元，乙方于2016年11月15日前向甲方支付第二笔购房定金90万元，乙方于2016年11月15日前向甲方支付购房款525万元，乙方于过户当日向甲方支付购房款160万元，乙方留存10万元作为物业交割保证金，该保证金应于甲方双方办理物业交割当日，由乙方支付给甲方。对于违约责任，双方约定甲乙双方任何一方逾期履行补充协议第一条约定的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。甲方出现下列情形之一的构成根本违约，乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：甲方提供的该房屋所有权证，原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权的；该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的；逾期履行补充协议第一条约定的义务超过30日的；拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的；未如实告知第二条第（一）项信息，导致乙方和丙方损失的，甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起15日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金，丙方收取的乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。乙方若出现下列情形之一的构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：提供的证件等购房所需的资料不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的；拒绝购买该房屋的；逾期履行补充协议第一条约定的义务超过30日的。乙方出现上述根本违约情形之一的，乙方应在违约行为发生之日起15日内，以相当于该房屋总价款的20%向甲方支付违约金，乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补，丙方有权继续收佣，已收取不予退还。合同还对其他事项作了约定。
合同签订后，张丽疆分别于2016年10月19日、2016年11月24日、2017年3月1日向袁梅珍支付购房款10万元、90万元、654万元，共计754万元。张丽疆尚余41万元购房款未向袁梅珍支付。涉案房屋已于2017年3月1日办理权属转移登记手续。
庭审中，证人卢某陈述称合同成交价格795万元包括坐落于北京市北京经济技术开发区凉水河一街37号院39号楼-1层06号储藏室（以下简称涉案储藏室）和北京市北京经济技术开发区凉水河一街37号院39号楼-1层07号车库（以下简称涉案车库），在2017年3月1日过户时因袁梅珍称涉案车库及涉案储藏室的票据丢失，只办理涉案房屋的过户，双方协商剩余31万元购房款等涉案车库及涉案储藏室办理过户时结清。此外，卢某陈述购房款的迟延支付均向双方进行了确认。
另查，双方之间已对涉案车库及涉案储藏室办理了网签手续，但未办理权属转移登记手续。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定全面履行合同权利和义务。袁梅珍与张丽疆于2016年10月19日签订的《北京市房屋存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律行政法规强行性规定，应属合法有效，双方应按约定履行合同的权利及义务。本案中，双方对涉案车库及储藏室在合同中尚未约定，但双方之间就涉案车库及涉案储藏室已经办理网签手续，袁梅珍以其实际行为表示对涉案车库及储藏室的出售表示同意，且张丽疆的主张亦可得到证人证言的印证，故张丽疆主张袁梅珍将涉案车库及涉案储藏室过户给张丽疆，于法有据，本院予以支持。双方之间约定袁梅珍将坐落于北京市北京经济技术开发区凉水河一街37号院39幢乙-301室房屋出售给张丽疆，张丽疆主张未向袁梅珍支付剩余购房款系由于涉案车库及涉案储藏室未办理过户手续，现本院已支持其主张，故张丽疆应向袁梅珍支付剩余购房款。关于袁梅珍主张的逾期付款违约金，本院认为，根据卢某的证言以及张丽疆提交的微信聊天记录可以看出，张丽疆迟延向袁枚珍支付购房款系双方协商一致的结果，此外，张丽疆未向袁梅珍支付剩余购房款系由于袁梅珍未配合对涉案车库及涉案储藏室办理权属转移登记手续，故袁梅珍主张张丽疆支付逾期付款违约金，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）张丽疆支付原告（反诉被告）袁梅珍剩余购房款41万元（于本判决生效后十日内履行）；
二、原告（反诉被告）袁梅珍于本判决生效之日起十日内将坐落于北京市北京经济技术开发区凉水河一街37号院39号楼-1层07号车库（京房权证开私字第XX**号）及坐落于北京市北京经济技术开发区凉水河一街37号院39号楼-1层06号储藏室（京房权证开私字第XX**号）转移登记至被告（反诉原告）张丽疆名下；
三、驳回原告（反诉被告）袁梅珍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费5475元，由原告（反诉被告）袁梅珍负担2336元（已交纳），由被告（反诉原告）张丽疆负担3139元（于本判决生效后七日内交纳）；反诉案件受理费35元，由原告（反诉被告）袁梅珍负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
代理审判员 渠阳振
二〇一七年九月二十八日
书 记 员 舒 博