铁岭市银州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽1202民初1621号
原告：中国建设银行股份有限公司铁岭分行,住所地铁岭市银州区。
负责人：关锐，该行行长。
委托诉讼代理人：冯建华，该行法律顾问。
被告：邓大平，男，1988年8月23日出生，住址辽宁省铁岭县。
被告：辽宁新华诚房地产开发有限公司，住所地：铁岭市经济开发区。
法定代表人：王巨正，该公司董事长。
委托诉讼代理人：朱云程，辽宁国制律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行（以下简称建行铁岭分行）与被告邓大平、被告辽宁新华诚房地产开发有限公司（以下简称新华诚公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年6月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行铁岭分行委托诉讼代理人冯建华、被告邓大平、被告新华诚公司委托诉讼代理人朱云程到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行铁岭分行向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告偿还贷款本金313034.35元，及至贷款全部清偿之日拖欠的利息；三、确认原告房屋抵押优先权；四、被告辽宁新华诚房地产开发有限公司承担连带清偿责任；五、被告承担本案全部诉讼费用，包括但不限于案件受理费、执行费、公告费、评估费、拍卖费等。事实与理由：2014年6月12日，被告与原告签订《个人住房借款合同》，在原告处借款人民币35万元，用于购买个人住房，房屋坐落位置：银州区御点江山C8-2-5-1，借款期限180个月，即15年，自2014年6月12日至2029年6月12日，按月还款，被告以所购房屋设定抵押担保，并经铁岭市房地产交易中心办理了抵押权预告登记。被告辽宁新华诚房地产发开有限公司为该笔贷款在房产证下达前提供阶段性连带责任保证。合同订立后，原告如约向被告发放了贷款35万元。但是被告在履行28个月的还款期后，从2016年11月起至今不再偿还借款本息，经多次催要，拒不履行还款义务。根据双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第16条、第17条以及相关保证条款的约定，原告要求解除与被告的借款合同，被告立即偿还全部贷款本息，特依法提起诉讼。
被告邓大平辩称，借款属实，我已经还了28个月，首付是17万多，买房是为了住的，房子未交付，我现在还不上钱。
被告新华诚公司辩称，被告邓大平应该继续履行合同，同意承担连带保证责任，如果被告邓大平不履行合同，我公司同意按照合同承担连带保证责任。
原告围绕诉讼请求依法向本院提交了如下证据：
1、个人住房（商业用房）借款合同（编号210717691－2012－20140252304），证明原告与邓大平之间的借款事实及贷款的数额、期限、利率，同时也证明与第二被告新华诚公司的保证关系。被告新华诚公司、被告邓大平没有异议，本院予以采信。
2、他项权证（房预开发区字第LTA246638-Y2），证明被告邓大平购买的房屋做了抵押预告登记。被告新华诚公司、被告邓大平没有异议，本院予以采信。
3、个人贷款支付凭证2张（编号为0188705、0188706），证明原告向被告邓大平已经实际发放贷款的事实。被告邓大平提出异议：“这个不是给我的钱。”被告新华诚公司无异议。本院认为，被告邓大平虽提出异议，但2张个人贷款支付凭证借款人一栏标明邓大平姓名，结合证据1，对这2张个人贷款支付凭证予以采信。
4、邓大平个人贷款账户基本信息，证明被告邓大平拖欠本金利息等情况，截止到2017年4月25日，邓大平共欠本金313034.35元、罚息181.15元、应付利息5677.74元。被告新华诚公司、被告邓大平没有异议，本院予以采信。
被告新华诚公司、被告邓大平未举证。
经当事人举证和本院认证并结合当事人陈述，确认如下法律事实：
2014年6月12日，原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行与被告邓大平、辽宁新华城房地产开发有限公司签订编号为210717691－2012－20140252304的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，被告邓大平向原告借款35万元用于购买个人住房，借款期限180个月（自2014年6月12日至2029年6月12日）。利率约定为，贷款执行基准利率水平即6.55%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。罚息利率约定为，本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期的借款本息的行为。借款人的还款方式为，采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为人民币3058.5元。合同第十七条约定，借款人不按照本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告邓大平以铁岭市经济开发区岭东街155-65号2-5-1御点江山C8幢2-5－1（建筑面积115.01平方米）提供抵押担保，并办理抵押权预告登记，登记证号：铁岭市房预开发区字第LTA246638-Y2。被告辽宁新华城房地开发有限公司为被告邓大平的借款提供最高额保证担保。合同第十二条保证条款约定：一、保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；二、保证范围包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、为实现债权与担保权利而发生的相关费用；五、保证责任（一）、如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；（二）、无论贷款人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否债务人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担合同项下的全部或部分债务，保证人在合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，保证人不得提出异议。保证人同意在贷款人债权未被全部清偿前，保证人同意不向借款人或其他担保人主张代位权或追偿权。
合同签订后，原告向被告邓大平发放借款35万元。截止到2017年4月25日，邓大平共欠本金313034.35元、罚息181.15元、应付利息5677.74元。
本院认为：原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行与被告邓大平、被告辽宁新华城房地产开发有限公司签订的借款合同合法有效，应受法律保护。原告将贷款发放给被告邓大平，被告应按合同约定履行还款义务。被告在约定的还款时间内停止还款，其行为已构成违约，符合双方在合同中约定的被告应当全额返还借款的条件，故对原告诉讼请求，予以支持。被告邓大平以自己购买房屋提供借款抵押担保，符合法律规定，合法有效，原告对抵押物享有优先实现债权的权利。被告辽宁新华城房地产开发有限公司为被告邓大平提供连带责任保证，在保证期限内，被告邓大平未按约定履行还款义务，被告辽宁新华城房地产开发限公司应承担连带保证责任。且被告辽宁新华城房地产开发有限公司在原告债务未被全部清偿前，不得向被告邓大平主张追偿权。关于被告邓大平辩称，不履行还款义务是因为开发商未交付房屋的辩解意见，本院认为，借款合同中并未约定以开发商交付房屋作为借款人按时还款的条件，故对其辩解不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行与被告邓大平、被告辽宁新华城房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告邓大平于本判决生效后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行借款本金313034.35元，应付利息5677.74元，罚息181.15元。并同时支付从2017年4月26日起至还清借款之日止的借款利息及罚息（按双方约定的利息计算方法计算）；
三、原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行对被告邓大平所有的铁岭市经济开发区岭东街155-65号2-5-1御点江山C8幢2-5－1房屋（建筑面积115.01平方米）拍卖、变卖等折价后的价款享有优先受偿权；
四、被告辽宁新华城房地产开发有限公司对被告邓大平的上述债务承担连带责任；
五、被告辽宁新华城房地产开发有限公司向原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行偿还后并在原告的上述债权完全实现后，可向被告邓大平追偿。
如果未按本判决指定期间履行上述金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6000元（原告预交），由被告邓大平和被告辽宁新华城房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
上诉人在递交上诉状次日起七日内，向本院交纳上诉费（即一审数额）6000元，逾期交纳按撤回上诉处理。
审 判 长 李国光
人民陪审员 何锡军
人民陪审员 侯德森
二〇一七年十一月九日
书 记 员 李 一