四川省渠县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1725民初字2365号
原告：渠县农村信用合作联社，住址：渠县渠江镇南大街**号。
法定代表人：赵仁焕，理事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：刘国建，渠县农村信用合作联社风险合规部员工。
被告：欧小红，女，生于1991年4月14日，汉族。
被告:李林，男，生于1974年12月19日，汉族。
被告：李国金，男，生于1949年9月20日，汉族。
被告：黄兴福（又名黄星福），女，生于1949年2月24日，汉族。
原告渠县农村信用合作联社与被告欧小红、李林、李国金、黄兴福金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案受理后，依法由审判员唐波适用简易程序于2017年10月17日公开开庭进行了审理。原告渠县农村信用合作联社的委托诉讼代理人刘国建，被告李林到庭参加诉讼。被告欧小红、李国金、黄兴福经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告渠县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告欧小红、李林所签订的《个人借款合同》；2.四被告返还原告借款本金200000元，并按月利率9.4813‰支付从2014年12月4日至解除合同时的利息；3.判令拍卖、变卖第三、四被告提供的抵押担保房屋（房屋所有权证号：渠房权证渠江字第089**号，土地使用权证号：渠国用[2004]第1472号），并由原告优先受偿，不足部分由第一、二被告继续偿还；4.判令被告承担原告为实现债权所支付的费用（包括但不限于案件受理费、保全费、执行费、评估费、公告费、拍卖费等费用）。事实和理由：2014年12月4日，第一、二被告与原告签订了《个人借款合同》，约定原告向被告欧小红、李林出借人民币200000元（大写：贰拾万元整），借款期限3年，于2017年11月30日届满，月利率为9.4813‰，还款方式为每月偿还本金3000元，余下一次性到期偿还，双方并对罚息、原告实现债权发生的费用由被告承担等内容进行了约定。同时，第三、四被告与原告签订了《抵押合同》，约定由被告李国金、黄兴福提供位于渠县渠江镇解放街（金家坡）住房（房屋所有权证号：渠房权证渠江字第089**号，土地使用权证号：渠国用[2004]第1472号）作为担保物进行抵押担保，并对第三、四被告提供的抵押物在渠县房地产管理局办理了抵押登记。同时，原告还与第三、四被告签订了《保证合同》，约定第三、四被告为第一、二被告的借款提供连带担保责任，保证范围：借款本金、利息、罚息、实现债权的费用等。其后，原告按照《个人借款合同》约定向第一、二被告支付人民币200000元。借款后，原告多次催促被告按月还款付息，被告未按照约定还款，故原告起诉来院要求支持其诉请。
被告辩称，一、原告起诉条件不成就。原、被告所签订的《个人借款合同》约定还款时间为2017年11月30日，而原告于2017年8月28日向法院起诉，要求被告还本付息，起诉条件还不成就；二、抵押合同不合法。根据《中华人民共和国担保法》第十三条“保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同”的规定，原告未与被告李国金、黄兴福订立保证合同，却直接订立所谓的“抵押合同”，《抵押合同》必须建立担保合同关系的基础上，保证人才有义务与之订立房产抵押合同，将房产进行抵押担保，所以，原告与第三、四被告的抵押行为不符合法律规定，抵押担保无效。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，第一被告对此并无异议，本院认为原告提供的证据客观、真实，予以采信。根据采信的证据和庭审查明的情况，确认以下案件事实：
欧小红与李林系夫妻，李国金系李林的父亲，黄兴福系李林的母亲。2014年12月4日，被告欧小红、李林与原告签订《个人借款合同》，约定原告向被告出借人民币200000元（大写：贰拾万元整），借款期限3年，于2017年11月30日届满，月利率为9.4813‰，还款方式为每月偿还本金3000元，余下一次性到期偿还。该合同并对罚息、原告实现债权发生的费用由被告承担等内容进行了约定。被告李国金、黄兴福夫妇与原告签订了《抵押合同》，约定由二被告提供位于渠县渠江镇解放街（金家坡）住房（房屋所有权证号：渠房权证渠江字第089**号，土地使用权证号：渠国用[2004]第1472号）作为担保物对被告欧小红、李林所借的200000元进行抵押担保，并在渠县房地产管理局办理了抵押登记。同时，原告还与第三、四被告签订了《保证合同》，约定第三、四被告为第一、二被告的借款提供连带担保责任，保证范围为借款本金、利息、罚息、实现债权的费用等。其后，原告按照《个人借款合同》约定向第一、二被告支付人民币200000元。借款后，被告欧小红、李林未按照约定按月归还借款，故原告起诉来院要求支持其诉请。
本院认为，合法的借贷关系依法受法律保护。原告与被告欧小红、李林签订的《借款合同》、与被告李国金、黄兴福签订的《保证合同》及《抵押合同》，系当事人真实意思表示，不违背法律、法规禁止性规定，应受法律保护。当事人应严格履行合同义务。原告向被告欧小红、李林履行了出借义务，被告欧小红、李林却未按合同约定按月偿还借款，截止受理该案时（2017年9月4日），被告应偿还借款本金3000元/月×33个月=99000元，被告未归还，同时，2014年11月16日，原告要求保证人李国金、黄兴福偿还借款，保证人承诺从黄兴福的工资中每月偿还3000元，但一直也未归还借款。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，原告多次要求被告按照分期还款约定进行还款，被告一直拒绝归还，构成根本性违约。原告要求解除与欧小红、李林所签订的《个人借款合同》，本院予以支持。合同解除后，被告欧小红、李林除应当返回原告借款本金200000元外，还应按月利率9.4813‰给付从2014年12月4日起至合同解除之日止的利息。原告与被告李国金、黄兴福签订的《抵押合同》第十二条约定“当借款合同依法解除或依借款合同约定提前收回借款的情形出现，乙方（原告）依法提前收回贷款而借款人未能归还的，乙方有权提前处分抵押物以偿还借款本息。”根据该约定，在被告欧小红、李林未能按合同约定履行还款义务时，原告要求对抵押物进行拍卖并优先受偿的请求，本院也予以支持。
综上所述，原告诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告渠县农村信用合作联社与被告欧小红、李林所签订的《个人借款合同》；
二、被告欧小红、李林在本判决生效后十日内偿还原告渠县农村信用合作联社借款本金200000元，并按月利率9.4813‰支付从2014年12月4日起至本判决生效之日止的利息；
三、被告欧小红、李林未在本判决指定的期限内偿还借款本息，原告有权就被告李国金、黄兴福共同所有位于渠县渠江镇解放街（金家坡）住房（房屋所有权证号：渠房权证渠江字第089**号，土地使用权证号：渠国用[2004]第1472号）依法变卖后的价款优先受偿，其价款超过部分归被告李国金、黄兴福所有，不足部分仍由被告欧小红、李林、李国金、黄兴福继续偿还。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2620元，保全费1825元，共计4445元，由被告欧小红、李林、李国金、黄兴福负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审判员 唐波
二〇一七年十月二十日
书记员 杨莉