湖南省邵东县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）邵东民初字第124号
原告姜斌，男。
委托代理人彭海军，湖南白泉律师事务所律师。
委托代理人欧阳志，湖南白泉律师事务所实习律师。
被告刘春其（又名刘春奇），男。
原告姜斌与被告刘春其房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月22日受理后，依法由审判员曾金明担任审判长，与审判员张容辉、人民陪审员谢植福组成合议庭，于2014年3月10日公开开庭进行了审理。原告的特别授权委托代理人彭海军及一般授权委托代理人欧阳志、被告刘春其到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告姜斌诉称，经邵东县人民政府批准，原告于1996年以“邵东县茶机厂专业批发市场联建办公室”的名义对原邵东县茶机厂进行开发联建。1996年9月29日，原告以“邵东县茶机厂专业批发市场联建办公室”的名义与被告签订了《邵东县茶机厂专业批发市场门面住房联建合同书》，约定由被告购买位于邵东县茶机厂专业批发市场一栋15号一至三层门面及住房，房屋加层及水电立户等费用由被告承担，总联建价款为177460元，签订合同时付款50000元，余款在房屋交付时一次性付清。合同签订后，原告于1997年8月将房屋交付给被告使用，并于1999年9月为被告办好房屋产权证，但被告却未能依约将余款54640元支付给原告。现原告姜斌请求法院判决被告刘春其支付其购房款54640元；本案诉讼费由被告刘春其承担。
为支持其诉讼请求，原告姜斌向本院提交了如下证据：
1、原告姜斌身份证及证明复印件各1份，用以证明原告的诉讼主体资格；
2、被告刘春其的户籍资料复印件1份，用以证明被告的诉讼主体资格；
3、门面住房联建合同书及公证书复印件各1份，用以证明原、被告之间存在房屋买卖的事实；
4、房屋产权证及国有土地使用权证复印件各1份（与原件核对无异），用以证明原告已依约履行了合同，将房屋交付给被告并为被告办理了相关产权证，但因被告未付清房款，现房屋产权证原件仍由原告持有的事实；
5、收款收据复印件3份，用以证明被告未完全履行合同义务，尚欠部分房款未付给原告的事实；
6、证人刘朝阳证词复印件1份，用以证明原告多年来从未间断过向被告催收购房款的事实；
7、证人许能伸证词复印件1份，证明内容同证据6；
8、（2013）邵东民初字第1673号民事判决书，用以证明本案未超过诉讼时效的事实。
被告刘春其辩称，原告诉称的原、被告之间的房屋买卖、房屋总价格、已支付的房款数均属实，但剩余未付的房款只有5000至6000元左右而不是54640元，因为54640元的购房款应扣抵如下三部分：1、房屋长度由10米减少为9米，该减少的10%的房屋建筑面积的房款应予以扣抵；2、因原告施工导致被告屋内价值2万多元的财物被盗，该损失应予以扣抵；3、由被告交纳的水电初装费1500元应予以扣抵。
为支持自己辩称主张，被告刘春其向本院提交了如下证据：
1、姜洪、姜新求书写的证明复印件1份（与原件核对无异），用以证明原告的工作人员曾同意协商处理被告屋内财物被盗一事的事实；
2、水电费缴费收据复印件2份（与原件核对无异），用以证明被告缴纳了1500元的水电安装费；
3、门面住房联建合同书及公证书复印件各1份（与原件核对无异），用以证明原、被告之间存在房屋买卖的事实。
被告刘春其对原告姜斌提交的证据，经质证认为：原告对其真实性没有异议，但认为剩余未付的房款只有5000至6000元而不是54640元，因为54640元的购房款应扣抵减少的10%的房屋建筑面积的房款、被盗的价值2万多元的财产损失、缴纳的水电初装费1500元。
原告姜斌对被告刘春其提交的证据，经质证认为：对被告提供的1号证据的真实性有异议，该证明上姜洪、姜新求两人的签名系同一人书写，且被告没有提供其他证据证实该证据所证明的内容；对被告提供的2号证据的真实性没有异议，但该证据与本案没有关联；对被告提供的3号证据没有异议。
对原告提交的证据，被告对其真实性没有异议，本院予以采信。
本院审查被告提交的证据，结合原告的质证意见，经认证分析认为，对被告提供的1号证据，被告没有举证证实屋内财物被盗系原告方造成，且盗窃系刑事案件，应由公安机关立案管辖，该证据不能证实被告所辩称的事实，本院不予采信；对被告提供的2号证据，该收据系被告与他人共同缴纳水电费的收费收据，而不是被告个人缴纳的水电初装费收据，且合同对水电初装费由谁缴纳没有约定，因此该证据不能证实被告所辩称的事实，本院不予采信；被告提供的3号证据与原告提供的4号证据系同一证据，本院予以采信。
根据本院采信的证据，结合原、被告的当庭陈述，本院确认如下案情事实：
原告姜斌以邵东县茶机厂专业批发市场联建办公室（为开发原邵东县茶机厂成立该办公室，项目完结后，该办公室被撤销，权利义务转由原告姜斌享有和承担。）的名义与被告刘春其于1996年10月3日签订了《邵东县茶机厂专业批发市场门面住房联建合同书》（该合同书经邵东县公证处公证）。合同第二条约定：被告刘春其所购门面住宅位于邵东县茶机厂专业批发市场1栋15号门面，共3层，总建筑面积约115平方米；合同第三条约定：房屋总价格为158000元，分5期付款，签订合同时付50000元，第2期付60%，第3、4期分别付15%，余下房款在房屋交付使用时一次性付清，再由原告将办理好的相关房屋产权证书交给被告。在房屋修建过程中，经原、被告双方协商，房屋加高1层，由3层变为4层，房屋总价格提高为177640元。合同签订后，被告刘春其分三次共计向原告支付房款123000元，其中1996年10月3日付50000元，1998年4月7日付30000元，2007年2月1日付43000元，剩余的54640元购房款经原告多次催收被告至今没有支付。原告已将房屋交付给被告刘春其使用，并办好了相关的房屋产权手续，房屋的产权登记在被告刘春其名下，因被告未支付剩余购房款，原告至今未将房屋产权证交给被告。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告姜斌与被告刘春其签订的《邵东县茶机厂专业批发市场门面住房联建合同书》系双方真实意思表示，且该合同不违反法律规定，双方应当按照合同约定履行各自的义务，被告刘春其应在原告将房屋交付其使用时付清全部购房款，现被告拖欠原告剩余购房款不予支付的行为已构成违约，应承担相应的民事责任。庭审中，被告辩称剩余的54640元购房款应扣抵减少的10%的房屋建筑面积的价值、被盗的价值2万多元的财产损失、水电初装费1500元，但被告没有提供相关证据予以证实，且合同对房屋的长度、水电初装费由谁缴纳均没有约定，而屋内财物被盗系刑事案件，应由公安机关立案管辖，故对被告上述辩称意见本院不予采纳。现原告要求被告刘春其支付剩余购房款的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告刘春其在本判决生效后5日内支付原告姜斌购房款54640元。
如义务人未在本判决生效后指定的期间内履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费人民币1166元，由被告刘春其负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
被告如未在本判决生效后指定的期限内履行义务，原告应在履行期届满之日起二年内向本院申请强制执行，逾期不申请视为放弃申请执行权。
审 判 长 曾金明
审 判 员 张容辉
人民陪审员 谢植福
二〇一四年三月二十日
代理书记员 杨 娟
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。