江西省赣州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣07民终3095号
上诉人（原审原告）：肖高升，男，汉族，1967年2月17日生，住江西省吉安市青原区。
被上诉人（原审被告）：曾春，女，汉族，1970年5月19日生，住江西省兴国县。
委托诉讼代理人：刘锡卫，江西同圆律师事务所律师，特别授权代理。
被上诉人（原审被告）徐海燕，女，汉族，1976年1月14日生，住江西省兴国县。
上诉人肖高升因与被上诉人曾春、徐海燕房屋租赁合同纠纷一案，不服兴国县人民法院(2017)赣0732民初1781号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人肖高升上诉请求：撤销一审判决，依法改判被上诉人退还租金4800元、支付违约金6万元，一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：上诉人于2017年6月15日与被上诉人签订《房屋租赁合同》，同时上诉人分别交清房屋租金4800元、押金9600元给被上诉人后，被上诉人至今没有将房屋交付给上诉人使用。被上诉人收了上诉人的钱后不出具发票给上诉人，被上诉人的行为严重违反了双方签订的租赁合同和《中华人民共和国发票管理办法》第20条、第21条规定。一审判决在被上诉人没任何证据证明其已履行合同约定的情况下，乱判上诉人败诉。
被上诉人曾春辩称：答辩人在签订《房屋租赁合同》的同时，将出租房屋及其钥匙和水费、电费缴费卡等全部交付给了上诉人。上诉人在签订合同和支付款项后，从未与答辩人进行过任何联系，反而是答辩人多次与上诉人电话联系，上诉人均拒接电话，直至上诉人在两天后前去法院起诉答辩人。至今，答辩人的房屋一直为上诉人锁住，至于房租，上诉人也仍在拖欠。上诉人属于恶意签订合同，明显存在借机敲诈勒索答辩人钱物之非法目的。原审判决认定事实和适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
一审原告肖高升向一审法院起诉请求：判令被告曾春支付原告肖高升下列款项：1、退还租金4800元，房屋押金9600元；2、违约违法赔偿金6万元；3、本案诉讼费由被告曾春承担；4、庭审时增加要求解除原、被告所签《房屋租赁合同》的诉讼请求。
一审法院认定事实：兴国县潋江镇兴国大道（原交通大道）209号房屋系被告曾春与被告徐海燕共同共有，被告徐海燕委托被告曾春全权代理办理对外出租事宜。杨某系房屋租赁从业人员。被告曾春在出租房屋上的招租广告印有杨某的手机号。原告肖高升通过该手机号电话联系杨某要求租房，2017年6月14日，原告肖高升、被告曾春、案外人杨某约好2017年6月15日8点10分左右到被告曾春招租的房屋商谈租房事宜。2017年6月15日8时，三人如约到场，原告肖高升查看出租房屋后与被告曾春签订了《房屋租赁合同》，合同约定：“出租人（甲方）：曾春、徐海燕……，承租人（乙方）:肖高升……；房屋坐落：兴国大道209号，店面160㎡，二楼约160㎡，地下室约80㎡，总面积约400㎡……第一条租赁期限（一）房屋租赁期自2017年6月15日至2018年6月14日，共计壹年。甲方应于2017年6月15日签约后将房屋交付给乙方使用。（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应返还房屋及其附属品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电等使用情况进行验收，并搞好房屋卫生交还甲方，确保完好无损，乙方结清应承担的费用，甲方可退还押金……第二条租金及押金（一）租金每月4800元整（曾春2400元、徐海燕2400元），乙方在每月16日前付清当月租金；房租由承租人肖高升统一存入乙方代表曾春的农业银行账号14×××59。（二）乙方在合同签订时向甲方交付房租押金9600元，乙方不得用押金抵房租，否则按违约处理支付违约金。待合同期满合同结束，房屋验收合格后返还……第五条其他的约定事项……（三）本合同中的全部条款及房屋租赁相关法律法规，甲乙双方必须认真执行，如违反曾春违反一方应支付6万元赔偿金给另一方（未违反方）……”。
关于被告曾春是否将约定出租房屋交付原告肖高升使用：被告曾春申请证人杨某、胡某出庭作证，证人杨某证实：2017年6月15日，杨某将出租房屋前后门的钥匙和三张缴费卡（其中两张电费缴费卡、一张水费缴费卡）交给了原告肖高升，原告肖高升用钥匙锁了房屋前门。因杨某从事房屋租赁中介业务，原告肖高升通过杨某承租合同约定之房屋。证人杨某出庭作证时，原告肖高升问证人“你知不知道收钱（注：指中介费）不开发票是违法的？”。证人杨某回答：“当时我们走得忙，全国的中介只有收据没有发票”。证人胡某证实：“2017年6月15日上午8点多钟，本人在兴国县××镇××大道××号房屋门口，亲眼看见曾春和其委托的一位朋友同肖高升在其出租房屋处，办理房屋验收和交付等事宜。其中，他们到场后先行查看了出租房屋，再由曾春委托的那位朋友亲手将其所出租房屋的钥匙和缴费卡等交给了承租人肖高升”。被告曾春于2017年6月15日，通过杨某将出租房屋交付给了原告肖高升使用的事实，两位证人的证言相互印证，本院予以采信；原告肖高升主张被告曾春未将约定出租房屋交付其使用构成违约，因未提供证据证明，且与查明的事实不符，本院不予采信。
2017年6月16日，原告肖高升用其农业银行卡（卡号为62×××19）将一个月房租4800元、押金9600元转账到被告曾春农业银行存折（存折号为14×××59）。
一审法院认为，原告肖高升自愿与被告曾春、徐海燕签订《房屋租赁合同》;约定出租房屋的出租事宜被告曾春已取得共同共有人即被告徐海燕的授权;双方所签合同的内容未违反法律的强制性规定，该合同合法有效。被告曾春已将出租房屋交付给了原告肖高升并允许其使用，双方应当遵循诚实信用的原则全面履行合同约定义务。
关于原告肖高升提出被告曾春没有给原告出具任何票据，严重违反了原被告双方签订的房屋租赁合同第一条第（一）款、第五条第（三）款和《中华人民共和国发票管理办法》第20条明确规定收款方应为付款方出具发票之主张：原被告双方所签合同未约定被告曾春收款后应于何时之前开具发票，故被告曾春未违反合同的约定。
关于原告肖高升请求解除《房屋租赁合同》:原告肖高升提出解除合同，被告曾春同意原告肖高升交清房租，返还钥匙和水电卡的情况下解除合同，双方对解除合同已达成一致意见，本院予以准许。
综上，原告肖高升提出被告曾春违约的主张，其未提供证据证明，本院不予采信，其请求被告曾春支付违约赔偿金的请求，本院不予采纳；被告曾春已将约定出租房屋交付原告肖高升并同意其使用，原告肖高升虽未使用，根据双方所签《房屋租赁合同》，原告肖高升应按约定支付房租，原告肖高升要求被告曾春退还租金的请求，本院不予采纳；原被告双方同意解除合同，原告肖高升要求退还押金9600元的请求，本院予以支持；被告曾春提出原告肖高升交清房租，返还钥匙和水电卡的请求，如原告肖高升未按约履行，被告曾春、徐海燕可另行起诉主张。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、解除原告肖高升与被告曾春、徐海燕2017年6月15日签订的《房屋租赁合同》；二、被告曾春、徐海燕退还押金9600元给原告肖高升；三、驳回原告肖高升要求被告曾春退还租金4800元的诉讼请求；四、驳回原告肖高升要求被告曾春赔偿违约赔偿金60000元的诉讼请求。本案所涉给付内容限在本判决生效后十日内履行完毕。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1660元，原告肖高升已预交，由原告肖高升负担。
本院二审期间，上诉人肖高升提交了下列新证据：1、《国家税务总局关于加强出租房屋税收征管的通知》（国税发［2005］159号）一份。欲证明出租屋要纳税。2、徐海燕母亲发送给上诉人的短信记录一份。欲证明一审法院与被上诉人存在利害关系。被上诉人对于证据1的真实性、合法性、关联性持有异议，本院认为，对于出租房屋的纳税问题，属于另外一个法律关系，不是民事案件的审理范围，证据1与本案的处理不具有关联，本院对其关联性不予认定。被上诉人对证据2的真实性、合法性、关联性持有异议，本院认为，证据2不能证明上诉人所要证明的证明对象，且为上诉人所打印，无其他证据相印证，本院对其证据“三性”不予认定。
被上诉人曾春提交了下列新证据：照片一组共计七张。欲证明本案所涉出租房屋至今一直仍为上诉人锁住等事实情况。上诉人对上述证据的真实性、合法性、关联性持有异议，本院认为，结合杨某、胡某的证言，本院对上述证据的证据“三性”予以认定。
二审认定的事实与一审查明的事实一致。
本院认为：对于房屋的交付问题，被上诉人曾春、徐海燕已申请了证人杨某、胡某出庭作证，其中证人杨某为案涉房屋出租的中介联系人，上述证人与本案不具有利害关系，其证言可予以采信。此外，上诉人肖高升主张案涉房屋未予交付，按照常理，其应先与被上诉人联系、交涉，要求被上诉人交付房屋，但上诉人肖高升却未举证其与被上诉人联系了交房事宜，此举与常理相悖，故上诉人肖高升主张案涉房屋未予交付，本院不予采信。上诉人要求被上诉人退还租金4800元、支付违约金6万元，没有事实和法律依据，本院不予支持。至于被上诉人未开具收款发票的问题，属于另外一个法律关系，不是民事案件的审理范围，上诉人肖高升可向相关职能部门反映情况，要求处理。综上所述，上诉人肖高升的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1660元，由上诉人肖高升负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 傅忠
审 判 员 徐军
审 判 员 彭莉
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 王佳
代理书记员 葛彦