广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初13984号
原告：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地中山市东区中山三路45、47号，统一社会信用代码91442000X315339777。
主要负责人：赖小平，行长。
委托诉讼代理人：杨图胜，广东ＸＸ海天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄丽湾，广东ＸＸ海天律师事务所律师。
被告：廖云芳，女，1982年3月15日出生，汉族，住广东省云浮市云安县，
被告：中山市君华房地产开发有限公司，住所地中山市火炬开发区逸仙路大环管理区办公楼2楼201号，统一社会信用代码91442000698181551C。
原告中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建行中山分行）诉被告廖云芳、中山市君华房地产开发有限公司(以下简称君华公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行中山分行委托诉讼代理人黄丽湾、被告廖云芳到庭参加诉讼。被告君华公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行中山分行向法院提出诉讼请求：1.解除原告建行中山分行与被告廖云芳签订的个人住房（商业用房）借款合同；2.被告廖云芳向原告建行中山分行偿还贷款本金489841.58元及利息3997.31元、罚息56.98元（暂计至2017年6月5日共计493895.87元，之后的利息、罚息按个人住房（商业用房）借款合同约定计算至贷款全部清偿之日止）；3.原告建行中山分行对被告廖云芳提供的位于中山市火炬开发区××号君华新城3区61幢1001房处置所得价款享有优先受偿权；4.被告廖云芳承担原告建行中山分行因实现债权所产生的律师费26694元。以上暂合计：520589.87元。诉讼期间，原告以君华公司曾与原告签订商品房销售贷款合作协议为案涉借款承担保证担保责任为由，向本院提出追加君华公司为被告，并由君华公司在抵押财产不足清偿原告债权部分承担连带清偿责任。本院认为该申请符合法律规定，予以准许。事实与理由：2013年10月8日，被告廖云芳与建行中山分行签订了个人住房（商业用房）借款合同（编号：440784240-2012-20130495308），借款用于购买中山市火炬开发区××号君华新城3区1001房。贷款金额514000元，贷款期限自2013年10月8日至2043年10月8日。被告廖云芳以中山市火炬开发区××号君华新城3区1001房（被告廖云芳借款所购房屋）作了抵押，且已办理商品房抵押登记备案手续，被告君华公司提供保证担保，抵押权人建行中山分行（抵押登记备案编号：易房抵字第DY201333274号）。原告依约定向被告廖云芳发放了贷款，截止到2017年6月5日，被告廖云芳尚欠借款本金489841.58元，利息3997.31元、罚息56.98元。原告为实现债权支付律师费26694元。
被告君华公司未到庭应诉，亦未提交答辩状、证据。
经审理查明：
贷款人：建行中山分行。
借款人、抵押人：廖云芳。
保证人：君华公司。
签约情况：2013年9月10日签订个人住房（商业用房）借款合同（合同编号：440784240-2012-20130495308）。
贷款金额：514000元。
贷款期限：360个月，自2013年10月8日起至2043年10月8日止。
约定还款方式:等额本息还款方式。
贷款执行利率：浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%。即月利率为5.45833‰。该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日（每年的1月1日）调整一次。
罚息计收标准：从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。
欠款情况：截至2017年11月27日，廖云芳欠建行中山分行借款本金483754.04元，利息0元，罚息0元。
抵押担保情况：借款人廖云芳以其名下位于中山市火炬开发区××号君华新城3区1001房的房地产为本合同项下的借款做抵押担保。2013年9月18日，建行中山分行与廖云芳就案涉抵押房产在中山市房地产交易登记管理所办理了抵押登记备案手续。
违约责任的约定：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放合同项下的借款，解除与借款人的借贷关系。并要求借款人承担贷款人以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。
保证担保情况：2012年4月24日，君华公司作为甲方与建行中山分行作为乙方签订商品房销售贷款合作协议书[编号：ZSJH-B-
BY-2012-013]约定：乙方对符合贷款条件的购房人购买甲方开发建设并依法销售的坐落于中山市火炬开发区××号的经批准命名为君华新城的商品房发放个人住房贷款。甲方提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及乙方为实现债权而发生的有关费用（包括处置抵押物费用等），并随着借款人逐期还款相应递减。保证期限从乙方与借款人签订的借款合同生效之日起，至甲方为购房人办妥所购住房的房屋所有权证，并办妥房屋抵押登记，将房屋他项权证等房屋权属证明文件交给乙方保管之日止。甲方同意在其保证期间内，如借款人未能依照合同约定按时还贷款本息或相关费用以乙方全额收回贷款时，乙方无需征得甲方同意即可从甲方在乙方开立的任何存款账户中直接扣收相关款项。
实现债权的费用：建行中山分行为追讨案涉借款，聘请律师参加本案诉讼，支出律师费26694元。
本院认为，案涉借款合同系建行中山分行与廖云芳之间的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，当事人应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守履行。廖云芳向建行中山分行借款后未按约定还本付息，构成违约，建行中山分行有权依照合同约定解除借款合同并要求廖云芳提前清偿全部借款本息。关于廖云芳欠款的数额，有建行中山分行提交的贷款对账单予以证实，且廖云芳予以确认，故本院予以支持。关于律师费，有建行中山分行提交的委托代理协议、律师费发票为证，因借款合同中约定贷款人为实现债权而发生的律师费由借款人承担，故建行中山分行主张廖云芳支付律师费26694元的诉请，本院予以支持。
案涉抵押房产办理了抵押登记手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当廖云芳不履行上述债务时，建行中山分行有权以该财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。君华公司承诺在保证期间内，如借款人未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用以及乙方全额收回贷款时，君华公司同意建行中山分行在其开立的任何存款账户中直接扣收相关款项，目前尚在保证期间，且合同对担保履行的先后顺序未作明确约定，故建行中山分行应先就廖云芳提供的抵押物实现债权，君华公司对处分抵押物后仍不能清偿的债务部分承担连带清偿责任。君华公司承担责任后，有权向廖云芳追偿。君华公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司中山市分行与被告廖云芳签订的个人住房（商业用房）借款合同（合同编号：440784240-2012-20130495308）；
二、被告廖云芳于本判决生效之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行清偿借款本金483754.04元，以及利息、罚息[计算方式：截至2017年11月27日的利息、罚息均为0元，自2017年11月28日起至实际清偿之日止的利息、罚息按照个人用房（商业用房）借款合同的约定计算]；
三、被告廖云芳于本判决生效之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行支付律师费26694元；
四、当被告廖云芳不履行上述债务时，原告中国建设银行股份有限公司中山市分行对被告廖云芳提供的抵押物即位于中山市火炬开发区依云路1号君华新城3区1001房[销售合同编号：HTN2013049743；抵押编号：易房抵字第DY201333274号]的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款在未清偿债务范围内享有优先受偿权；
五、被告中山市君华房地产开发有限公司对处分第四判项中确定的抵押物后仍不能清偿的债务承担连带清偿责任；被告中山市君华房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告廖云芳追偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9006元（原告已预付），由被告廖云芳负担（该款被告廖云芳于本判决生效之日起七日内径行支付给原告中国建设银行股份有限公司中山市分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 周 逵
审判员 陆招胜
审判员 陈春华
二〇一七年十二月二十日
书记员 张梦如
姚志姬