安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0803民初442号
原告：徽商银行股份有限公司安庆大观支行，住所地安徽省安庆市德宽路66号。
负责人：刘青，该支行行长。
委托诉讼代理人：王欣，上海市海华永泰律师事务所律师。
被告：黄波，男，1973年4月27日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。
被告：曹春莲，女，1978年2月15日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。
被告：绿地集团安庆置业有限公司，住所地安徽省安庆市皖江大道77号。
法定代表人：李煜，该公司总经理。
委托诉讼代理人：金庆华，安徽中皖律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王娜，安徽中皖律师事务所律师。
原告徽商银行股份有限公司安庆大观支行（以下简称徽商银行安庆大观支行）与被告黄波、曹春莲、绿地集团安庆置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月6日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徽商银行安庆大观支行的委托诉讼代理人王欣、被告绿地集团安庆置业有限公司的委托诉讼代理人王娜到庭参加诉讼。被告黄波、曹春莲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徽商银行安庆大观支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄波、曹春莲偿还原告的借款本金400631.43元及利息35522.88元（此利息自2015年9月15日暂计算至2017年2月23日，此后利息依合同约定计算至借款实际还清之日止）；2、判令绿地集团安庆置业有限公司对被告黄波、曹春莲的借款及利息承担连带保证责任；3、原告有权对被告黄波、曹春莲抵押的房产进行拍卖、变卖，所得价款依法行使优先受偿权；4、判令上述三被告共同承担原告支付的诉讼费和律师代理费。事实与理由：2011年9月5日，绿地集团安庆置业有限公司与原告签订了《徽商银行个人住房贷款合作协议书》，约定由绿地集团安庆置业有限公司在房屋预抵押期间即自借款合同签订之日起至将购房者他项权利证书交付原告期间对购房者向原告的借款及利息及支付的相关费用提供连带保证责任。2016年4月7日原告向绿地集团安庆置业有限公司发放履行代偿责任通知书，绿地集团安庆置业有限公司在同年4月11日签收了代偿责任通知书。2011年12月22日，原告与被告黄波、曹春莲签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》编号：个房借字第9062011146号。借款金额为47万元，月利率6.4625‰，逾期利率9.6937‰，借款期限180个月（自2012年2月24日至2027年2月24日），还款方式为等额本息。2012年2月22日，黄波、曹春莲办理了预购商品房抵押权预告登记。2012年2月24日，原告向黄波、曹春莲发放了此笔47万元借款。2015年9月15日，黄波、曹春莲开始发生贷款欠息，截止2017年2月23日，黄波、曹春莲共欠原告借款本金及利息共计436154.31元。二被告的行为已经构成违约，应承担违约责任。绿地集团安庆置业有限公司应对二被告的借款及利息承担连带保证责任。
黄波、曹春莲未答辩。
绿地集团安庆置业有限公司辩称，对借款及保证的事实无异议。但被告与原告签订的《徽商银行个人贷款合作协议书》中涉及保证的范围中不包括律师代理费，对原告律师代理费的请求绿地集团安庆置业有限公司不承担。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告黄波、曹春莲未质证。被告绿地集团安庆置业有限公司对原告举出的提前到期通知书、逾期催收通知书真实性有异议，因为是复印件，另外记载的本金金额与诉求中金额不一致，对银行流水及贷款还款凭证是原告单方出具，与到期通知书记载的金额不一致，对其真实性有异议。对第六组证据中的律师费发票因为是复印件不予认可，付款凭证的时间与发票的时间也不一致，不予认可。对原告提供的提前到期通知书、逾期催收通知书及银行流水及贷款还款凭证，虽系原告当方制作，但能反映客观事实，且被告虽对记载的内容不一致有异议，但也未能提供反驳证据，故法庭对原告提供的提前到期通知书、逾期催收通知书、银行流水及贷款还款凭证的证明力予以证实。原告提供的律师费发票系复印件，真实性无法核实，付款凭证的记载的支付时间为2017年5月23日，律师费发票的开具时间为2017年4月17日，在付款凭证记载的时间之前，明显不符合客观实际，故对原告主张其为本次诉讼支出4000元律师费的证明目的不予认定。对原告举出的其他证据，被告不持异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年9月5日，上海绿地集团安庆置业有限公司与徽商银行安庆分行签订《徽商银行个人住房贷款合作协议书》，约定：上海绿地集团安庆置业有限公司同意对购买迎江景世纪城二期A区1-9#楼住房并取得徽商银行安庆分行贷款的购买者承担还本付息及支付有关费用的连带保证责任，保证期限自《借款合同》签订之日起至上海绿地集团安庆置业有限公司将住房交付购房人且将房屋他项权利证书交付到徽商银行安庆分行之日止。
2011年10月30日，黄波、曹春莲与上海绿地集团安庆置业有限公司签订编号为2011100154040951号的《商品房买卖合同》，约定黄波、曹春莲购买由上海绿地集团安庆置业有限公司开发的安庆市迎江区皖江大道北侧迎江世纪城二期A-4幢1单元2201室房屋。
2011年12月22日，徽商银行安庆大观支行与黄波、曹春莲签订了《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，约定由徽商银行安庆大观支行向黄波、曹春莲清提供借款47万元用于购买上述房屋。借款期限为180个月，自2012年2月24日至2027年2月24日；借款利率为6.4625%，贷款发放后，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，借款利率按调整后的贷款基准利率及浮动比例确定，调整日自次年1月1日起调整；贷款逾期的，自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息；还款方法为等额本息还款，还款日为15日；借款人未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项的构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；借款人黄波、曹春莲以购买的安庆市迎江区皖江大道北侧迎江世纪城二期A-4幢1单元2201室房屋提供抵押担保，抵押担保范围为债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、应支付给贷款人的其他款项、诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等实现债权与担保权利而发生的费用。2012年2月22日，双方办理了预购商品房抵押权预告登记，徽商银行安庆大观支行取得房预宜字第006122号预抵押登记证书。
2012年2月24日，徽商银行按约发放贷款47万元，并直接转至上海绿地集团安庆置业有限公司银行账户。由于黄波、曹春莲未能按约定偿还本息，2016年4月7日，徽商银行安庆大观支行向绿地集团安庆置业有限公司发出履行代偿责任通知书，要求绿地集团安庆置业有限公司履行黄波个人住房按揭贷款的代偿义务。但三被告仍未能还款，2017年9月19日，徽商银行安庆大观支行宣布贷款提前到期，要求被告立即清偿所欠借款本息及相关费用。2017年3月6日，原告诉至本院，要求判如所请。
另查明：安庆市迎江区皖江大道北侧迎江世纪城二期A-4幢1单元2201室房屋已经交付给黄波、曹春莲。截止2017年2月23日，黄波、曹春莲欠徽商银行安庆大观支行借款本金400631.43元、利息35522.88元未还。
上海绿地集团安庆置业有限公司于2012年7月3日更名为绿地集团安庆置业有限公司。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，徽商银行安庆大观支行分别与绿地集团安庆置业有限公司、与黄波、曹春莲签订的《徽商银行个人住房贷款合作协议书》及《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，系各方当事人的真实意思表示且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，各方当事人均应依合同约定履行各自义务。徽商银行安庆大观支行已如约履行了向黄波、曹春莲发放贷款47万元的合同义务，黄波、曹春莲未能按约到期归还贷款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任，故对徽商银行安庆大观支行主张黄波、曹春莲偿还所欠本金及利息的诉求，依法予以支持。因黄波、曹春莲以自有房屋所有权向徽商银行安庆大观支行提供了抵押担保，并进行了抵押预告登记，该抵押依法成立并合法有效，故对徽商银行安庆大观支行要求对抵押物进行处置并优先受偿的诉讼请求予以支持。因绿地集团安庆置业有限公司为黄波、曹春莲对上述债务提供了连带责任保证担保，故徽商银行安庆大观支行要求绿地集团安庆置业有限公司对黄波、曹春莲的上述债务承担连带偿还责任的诉讼请求依法予以支持，但本案由债务人黄波、曹春莲自己提供抵押物担保，原告应当先就该抵押物实现担保物权，不足部分，由绿地集团安庆置业有限公司对原告承担连带清偿责任。原告主张的律师费诉求，提供的证据不足以证实，不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄波、曹春莲于本判决生效之日起五日内偿还原告徽商银行股份有限公司安庆大观支行借款本金400631.43元及利息（截止至2017年2月23日的利息为35522.88元，自2017年2月24日起按合同约定的利率标准计算至借款实际付清之日止）；
二、被告黄波、曹春莲如到期不履行上述第一项给付义务，原告徽商银行股份有限公司安庆大观支行有权对被告黄波、曹春莲抵押的安庆市迎江区皖江大道北侧迎江世纪城二期A-4幢1单元2201室房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、被告绿地集团安庆置业有限公司对被告黄波、曹春莲第一项给付义务在原告徽商银行股份有限公司安庆大观支行对上述抵押物进行折价、拍卖、变卖所得价款不足清偿的部分，承担连带偿还责任；绿地集团安庆置业有限公司承担偿还责任后，有权向黄波、曹春莲追偿；
四、驳回原告徽商银行股份有限公司安庆大观支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7840元，由被告黄波、曹春莲、绿地集团安庆置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 胡 艳
代理审判员 周 鑫
人民陪审员 宣立新
二〇一七年八月三十一日
书 记 员 胡 泉
附本案所适用相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。