重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝05民终4489号
上诉人（原审原告）赵敏，女，汉族，1969年4月21日出生，住重庆市南岸区。
委托代理人:杨建国，重庆淼海律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）王荣富，男，汉族，1990年1月7日出生，住四川省隆昌县。
委托代理人:严敏，重庆百君律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）ＸＸ，男，汉族，1982年2月15日生，住所地为重庆市南岸区。
被上诉人（原审被告）龙泽美，女，汉族，1958年6月24日生，住所地为重庆市南岸区。
委托代理人:金生平，重庆端正律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）黄玉梅，女，汉族，1982年7月24日生，住所地为重-2-庆市南岸区。
上诉人赵敏与被上诉人王荣富、ＸＸ、黄玉梅、龙泽美房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市南岸区人民法院（2016）渝0108民初7040号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
赵敏上诉请求：撤销一审判决，依法改判。其事实与理由为：1、上诉人因向龙泽美借款，将涉案房屋进行了抵押登记，上诉人对黄玉梅的委托公证是服从于上诉人与龙泽美之间的借款合同的，只有在龙泽美依法拍卖抵押物的情况下，黄玉梅才有权代为办理还贷解押和签订合同等事宜；2、黄玉梅擅自以低廉的价格出售上诉人的房屋，超出了上诉人的授权范围，故意损害上诉人的利益，其对外代表上诉人订立的房屋买卖合同应属无效；3、ＸＸ系龙泽美的儿子，黄玉梅系ＸＸ的前妻，ＸＸ与王荣富系朋友关系，黄玉梅与ＸＸ、龙泽美、王荣富恶意串通贱卖上诉人的房屋，胁迫上诉人高价回收房屋，是欺诈行为，故房屋买卖合同无效。
王荣富答辩称，一审法院认定事实正确，上诉人的上诉请求不能成立，请求驳回。
ＸＸ答辩称，一审法院认定事实正确，上诉人的上诉请求不能成立，请求驳回。
黄玉梅答辩称，一审法院认定事实正确，上诉人的上诉请求不能成立，请求驳回。
龙泽美答辩称，一审法院认定事实正确，上诉人的上诉请求不能成立，请求驳回。
赵敏一审诉请：请求判令1、确认黄玉梅以赵敏名义与王荣富签订的位于重庆市南岸区学府大道51号21号楼2单元16-3房屋买卖合同无效；2、王荣富将重庆市南岸区学府大道51号21号楼2单元16-3房屋的权属恢复登记在赵敏名下，ＸＸ、黄玉梅、龙泽美承担连带责任；3、诉讼费由王荣富、ＸＸ、黄玉梅、龙泽美承担。
一审查明：2014年9月30日，赵敏与龙泽美签订借款合同，约定：赵敏向龙泽美借款40万元，赵敏以其所有重庆市南岸区学府大道51号21号楼2单元16-3房屋抵押给龙泽美，并应向政府主管机关办理抵押权登记；若赵敏届满不清偿，龙泽美得依法申请法院拍卖抵押物；赵敏承诺若未履行或未适当履行还款义务的，其同意债权人持本合同向公证机关申请出具有强制执行力的公证书，并向有管辖权法院申请强制执行。
2014年9月30日，赵敏前往重庆市公证处申请办理签名公证，当日重庆市公证处出具（2014）渝证字第46638号公证书，公证书证明赵敏于公证员面前在《委托书》上签字捺印。委托书载明受托人为黄玉梅；委托事项包括：办理向银行提前归还上述房屋贷款的相关手续；办理解除抵押登记手续；领取上述房屋产权证及相关资料；签订出售上述房屋买卖合同并代收售房款；办理房屋产权过户登记；办理国有土地使用权过户登记等。2014年9月30日，赵敏前往重庆市公证处申请办理委托公证，同年10月8日，重庆市公证处出具（2014）渝证字第46835号公证书，公证委托书载明受托人为案外人周牟；委托事项为：1、办理抵押登记的相关事宜；2、办理注销抵押登记；3、领取注销抵押登记后的房地产权证。
2014年9月30日，赵敏、龙泽美前往重庆市公证处申请办理赋予借款合同强制执行效力公证，2015年4月3日重庆市公证处出具（2015）渝证字第13153号公证书，公证书证明赵敏与龙泽美于2014年9月30日签署了借款合同，签字捺印均属实，自借款合同生效及债权债务形成之日起，公证书具有强制执行效力。2014年9月，赵敏将涉案房屋抵押给龙泽美以担保其借贷债权，并办理抵押登记。
2015年4月13日，黄玉梅以赵敏（甲方）名义与王荣富（乙方）签订《重庆市房屋买卖合同》，约定：甲方将其所有的重庆市南岸区学府大道51号21号楼2单元16-3房屋出售给乙方；成交价格为50万元（包含房屋设施设备、装修装饰、相关物品）；成交方式是经纪成交，房地产经纪服务提供商为夏雪；房屋抵押状况为未设定抵押；付款方式为分期付款，2015年4月21日支付定金20万元，2015年4月22日支付房款25万元，接房之日支付尾款5万元；权属转移登记时间为合同签订之日起两日内；房屋交付时间为过户之日起15天内等。2015年4月21日，涉案房屋抵押权人龙泽美出具结清证明，载明借款已还清，抵押权人同意注销抵押登记。2015年4月21日，黄玉梅以赵敏名义与王荣富前往重庆市南岸土地房屋权属登记中心办理产权转移登记。
2015年4月21日，王荣富向黄玉梅汇款20万元，用途记载为房款；同日，王荣富通过案外人黄波向黄玉梅转账25万元。现涉案房屋登记在王荣富名下，并抵押于重庆银行股份有限公司朝天门支行。
一审法院认为：本案的争议焦点系黄玉梅以赵敏名义与王荣富签订房屋买卖合同的效力。赵敏主张因其并无出售房屋的意思表示且黄玉梅、ＸＸ、王荣富之间恶意串通，故合同无效；王荣富主张赵敏与黄玉梅之间的公证委托书合法有效，且黄玉梅在授权权限范围内实施的法律行为应由赵敏承担，故合同合法有效；ＸＸ主张不存在恶意串通，且黄玉梅的代理行为合法，故合同有效。
针对争议焦点，一审法院评述如下：首先，赵敏作为完全民事行为能力人，应当对自己行为承担相应法律后果。赵敏在经公证的委托书上明确委托黄玉梅办理包括“签订出售房屋的买卖合同并代为收取售房款”等事宜，该公证委托书足以使交易相对人王荣富具有合理理由信赖黄玉梅具有代为出售房屋并收房款的权限。其次，赵敏主张黄玉梅、ＸＸ、王荣富之间恶意串通，但未举示充分证据佐证其主张，应当承担举证不能的后果。当事人对自己提出的诉讼请求所依据事实应当提供证据加以证明，赵敏未举示充分证据证明黄玉梅、ＸＸ、王荣富之间恶意串通损害其利益，且王荣富已履行了付款45万元的义务，故对赵敏主张不予采信。综上，黄玉梅以赵敏名义与王荣富签订房屋买卖合同应为有效，赵敏诸项诉请于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回赵敏全部诉讼请求。一审案件受理费160元，由赵敏负担（已缴纳）
本院二审审理中，上诉人与被上诉人均未举示新证据。本院二审查明的事实与一审一致。
本院认为：关于上诉人提出上诉人对黄玉梅的委托公证是服从于上诉人与龙泽美之间的借款合同，黄玉梅擅自以低廉的价格出售上诉人的房屋，超出了上诉人的授权范围，房屋买卖合同应属无效的问题。因上诉人赵敏作为完全民事行为能力人，应当对自己行为承担相应法律后果。赵敏在经公证的委托书上明确委托黄玉梅办理包括“办理向银行提前归还上述房屋贷款的相关手续；办理解除抵押登记手续；领取上述房屋产权证及相关资料；签订出售房屋的买卖合同并代为收取售房款，办理房屋产权过户登记”等事宜，该公证委托书足以使交易相对人王荣富具有合理理由信赖黄玉梅具有代为出售房屋并收房款的权限。上诉人对委托书上的签名系本人所签并无异议，且并未举示证据证明上诉人对黄玉梅的委托公证是服从于上诉人与龙泽美之间的借款合同，故黄玉梅凭上诉人出具的公证委托书以上诉人的名义与王荣富签订房屋买卖合同，并未超越其代理权限，合同有效。上诉人认为黄玉梅以低价出售涉案房屋，但并未举示房屋的售价显著低于市场价格的证据，应承担举证不力的责任。故上诉人的该项上诉理由不能成立。
关于上诉人提出黄玉梅与ＸＸ、龙泽美、王荣富恶意串通贱卖上诉人的房屋，胁迫上诉人高价回收房屋，是欺诈行为，故房屋买卖合同应属无效的问题。当事人对自己提出的诉讼请求所依据事实应当提供证据加以证明，上诉人未举示充分证据证明四被上诉人恶意串通损害其利益，也未举证证明四被上诉人胁迫上诉人高价回收房屋，且王荣富已履行了支付房款45万元的义务，故上诉人的该项上诉理由不能成立。
综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费160元，由赵敏负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 商雪梅
审 判 员 于 利
代理审判员 黎 明
二〇一七年九月五日
书 记 员 高广宇