河南省南阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫13民终5790号
上诉人（原审第三人）:南阳市宛城区粮食局汽车队。
组织机构代码:87652121-4。
住所地:南阳市仲景北路。
法定代表人：尹帆，该单位负责人。
委托诉讼代理人：杜松鼎，河南鼎新律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被上诉人（原审原告）：艾明秀，女，汉族，1946年11月20日出生，住南阳市宛城区。
委托诉讼代理人：张洪强，河南问鼎律师事务所律师。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：赵青东，河南问鼎律师事务所律师。原审被告：梁天喜，男，汉族，1957年11月14日出生，住南阳市。身份证号码4129211957********。
上诉人南阳市宛城区粮食局汽车队为与被上诉人艾明秀、原审被告梁天喜房屋租赁合同纠纷一案，不服南阳市卧龙区人民法院（2017）豫1303民初439号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月8日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人南阳市宛城区粮食局汽车队的法定代表人尹帆、委托代理人杜松鼎，被上诉人艾明秀的委托代理人张洪强，原审被告梁天喜均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
南阳市宛城区粮食局汽车队上诉请求：改判本案房租归上诉人。理由：艾明秀所称的房产是国有资产，产权拥有者为南阳市宛城区粮食局汽车队，该房产应由南阳市宛城区粮食局汽车队管理、收益，任何人未经国有资产管理部门批�，无权处分。而且被上诉人艾明秀已依协议把产权证交还给南阳市宛城区粮食局汽车队。
艾明秀答辩称，争议房屋的所有权登记在艾明秀名下，依法归艾明秀所有，房租当然应交给艾明秀。一审事实清楚，处理正确，应予维持。
梁天喜答辩称，梁天喜于2011年承租艾明秀的房屋，向艾明秀交了5年的房租。2016年2月14日南阳市宛城区粮食局汽车队通知梁天喜该房屋所有权归南阳市宛城区粮食局汽车队所有，次日与梁天喜签订了租赁合同，之后的房租梁天喜交给了粮食局车队。房屋纠纷是艾明秀与粮食局车队之间的事，不能让梁天喜交两份房租。
艾明秀向一审法院起诉请求：2011年2月15日，艾明秀丈夫宋长有与梁天喜签订《租房合同》一份，约定将宋长有与艾明秀共有的位于南阳市信××路与××交叉口北东侧房产一处出租给梁天喜使用，年�金43000元，租期5年。2013年12月18日，宋长有去世，艾明秀继承该房产。2016年2月16日，合同租期届满，梁天喜仍占有使用该房产，但未向艾明秀缴纳租金。现要求：1、解除艾明秀、梁天喜之间租房合同，限期搬离并恢复原状；2、支付房屋租金43000元，并自欠付租金之日起按月息2分支付违约金；3、自2017年2月15日起，按每日239元向艾明秀支付租金至搬离之日止。
一审法院查明的事实：2011年2月15日，由宋小红代理宋长有为甲方、梁天喜为乙方，签订《租房合同》一份，主要内容是：1、甲方原粮兴酒店转让给乙方（楼上3间、楼下三大间、1个操作间），其中空调：5台柜机、3台分体机、1台窗机，共作价2万元整给乙方。2、房租每年43000元，半年一交，先交后租（如晚一天，按房租双倍追加）。3、合同期为五年，五年内房租不变。如租房期内国家统一规划，拆房以大局为重，房子如拆迁，补偿费由甲方所得。空调、屋内设备归乙方。（合同到期优先租房）。4、双方互信合同，签字后生效。合同履行期间，双方无争议。
2014年8月7日，南阳市宛城区粮食局汽车队为甲方，艾明秀为乙方签订《协议书》一份，内容是：按粮局党委指示精神，应全体职工强烈要求，经甲乙双方共同协商，就汽车队门面房权属问题约定如下：一、按照卧龙区法院（2006）宛龙潦执字第35-2民事裁定书和执行和解补充协议第五条，甲方欠乙方531753.62元，合法有效，但车队已进入改制程序，为配合改制，乙方将汽车队门面房自2014年9月1日起归还给甲方。二、因车队改制困难，甲方改制后归还乙方欠款，乙方在2年内不向甲方收取利息，甲方每月向乙方支付1200元用作经济补偿。该协议由艾明秀女儿宋小红代签。《协议书》签订时，梁天喜仍在租赁使用，艾明秀与南阳市宛城区粮食局汽车队未对房屋办理交接。梁天喜承诺的欠款及经济补偿未支付艾明秀。
2016年2月14日，南阳市宛城区粮食局汽车队向梁天喜下发通知，内容是：梁天喜同志：您现在使用的位于南阳市××新区信××路与××交叉口北侧的房产，系我单位（南阳市宛城区粮食局汽车队）的房产，该房产及占用的土地系国有资产。在2014年8月7日前，因我单位与宋长友（有）存在纠纷，房产的使用及租赁由宋长友（有）负责，由我单位与主管单位（南阳市宛城区粮食局）研究决定，对该国有资产予以收回。2014年8月7日，我单位与宋长有妻子艾明秀签订协议书，自2014年9月1日起该房产归还我单位。现通知您：接本通知之日起三日内，与我单位签订租赁使用房屋协议，并交纳43000元的房屋使用费。逾期我单位将另行处理，给你造成的损失全部由您承担。�通知加盖有南阳市宛城区粮食局汽车队印章。2016年2月15日，南阳市宛城区粮食局汽车队与梁天喜签订《租赁合同》，约定租赁期间为2年。梁天喜已将2017年2月14日前租金交付南阳市宛城区粮食局汽车队，并由南阳市宛城区粮食局汽车队出具收款收据。
2004年6月14日，以南阳市宛城区粮食局汽车队为甲方，以长沙经济技术开发区杨杨工贸有限公司（宋长有为法定代表人）为乙方签订借款合同一份。内容是：甲方欠南阳市工行本金41万元，因近期与工行协商同意甲方还款30万元，剩余11万元免除，不然工行开始依法起诉拍卖甲方抵押物——土地。因此甲方特向乙方求援，双方签订以下借款合同：一、甲方向乙方短期借款30万元整，借款时间为2004年6月15日至2004年8月15日共计两个月整。二、双方同意以甲方的土地和地面建筑以30万元进行部分资产评估后把土地证抵押给乙方借款（评估费由甲方支出），待两个月到期后甲方应按时归还本金30万元。乙方按时收到本金后可向乙方退回全部土地抵押证件。三、甲方若在两个月内不能偿还乙方借款视为违约，（违约金在一个月内为千分之八），若超过一个月后归还借款，违约金应双倍偿还给乙方。四、甲方从南向北土地抵押范围内的建筑物在抵押期内不能对外处分、抵押和担保，如甲方不能按时归还乙方借款，乙方可通过法院进行起诉，追回本金和违约金或以评估后的土地建筑资产抵账于乙方。加盖有双方单位印章。2005年5月，长沙经济开发区杨杨工贸有限公司向卧龙区人民法院提起诉讼，2005年7月19日，卧龙区人民法院作出（2005）宛龙潦民初字第184号民事调解书，南阳市宛城区粮食局汽车队未履行义务。长沙经济开发区杨杨工贸有限公司申请执行后，2006年5月29日，卧龙区人民法院向南阳市宛城区粮食局汽车队送达（2006）宛龙潦执通字第35号执行通知书，通知其履行还款义务。2006年6月7日，卧龙区人民法院作出（2006）潦执字第35号民事裁定书，裁定查封被执行人南阳市宛城区粮食局汽车队证号为701461号房产一处。2006年6月10日，卧龙区人民法院向南阳市房产管理局高新分局送达（2006）潦执字第35-1号民事裁定书、（2006）潦执字第35-2号协助执行通知书，裁定及协助内容为：将位于南阳市仲景路东侧的宛市字第701461号房产一处变更过户登记给宋长有（身份证号码）。2006年10月27日，长沙经济技术开发区杨杨工贸有限公司与南阳市宛城区粮食局汽车队达成执行和解协议，该协议由徐海军签字并加盖印章。内容是：一、依据生效法律文书，南阳市宛城区粮食局汽车队应付长沙经济技术开发区杨杨工贸有限公司各项费用491922元；二、南阳市宛城区粮食局汽车队愿把自有的位于仲景路与312国道交叉口东北角权证号701461房产抵给长沙经济技术开发区杨杨工贸有限公司，充抵欠款（评估价403298元），充抵后余欠款88624元；三、待南阳市宛城区粮食局汽车队将房产过户给长沙经济技术开发区杨杨工贸有限公司（该公司原负责人为宋长有）后，长沙经济技术开发区杨杨工贸有限公司自愿放弃6245元债权，南阳市宛城区粮食局汽车队将余款88000元向长沙经济技术开发区杨杨工贸有限公司出具借款凭证作为新的债务。2007年2月1日，卧龙区人民法院作出（2006）潦执字第35-2号民事裁定书，裁定解除证号为701461号房产一处的查封。2011年11月23日，该房产被确权发证，所有权人为宋长有，共有人为艾明秀，证号为宛市房权证字第11010213**。现未变更登记。2013年12月18日，宋长有去世，2016年12月5日，经南阳市宛都公证处公证，艾明秀为该房产唯一继承人。所有权证于2015年12月13日由“徐海军离任审计小组”（徐海军为南阳市宛城区粮食局汽车队原任负责人）保管，共有权证由艾明秀持有。
徐海军为南阳市宛城区粮食局汽车队原任负责人，1987年12月至2014年元月在南阳市宛城区粮食局汽车队工作，任车队队长兼党支部书记，2014年已退休。2016年8月30日，南阳市宛城区国有资产管理办公室下发宛区国资（2016）1号文件，其中四涉及宛城区粮食局汽车队。存在问题：擅自将出租车经营权和4.8亩国有商业用地上的24间门面房转让给他人，造成国有资产流失，违反了《南阳市宛城区行政事业单位国有资产管理办法》第五十七条和《财政违法行为处罚处分条例》第八条之规定。处理建议：根据初步核查情况，该行为已涉嫌违纪违法，建议宛城区粮食局纪检监察机构立案查处。2016年11月24日，中共南阳市宛城区粮食局委员会下发宛区粮发（2016）18号文件--“中共宛城区粮食局党委关于给予徐海军同志党内严重警告处分的决定”认定：一、违纪事实（1）徐海军在任宛城区粮食局汽车队队长兼任党支部书记时期，在未报经宛城区粮食局同意、报经宛城区国有资产管理部门批准的情况下，擅自决定，于2004年4月20日与高春英签订《协议》，将挂靠在南阳市粮兴汽车出租中心名下73台出租车经营权以15万元价格转让给了高春英顶账。（2）徐海军在任宛城区粮食局汽车队队长兼任党支部书记时期，在未报经宛城区粮食局同意、报经宛城区国有资产管理部门批准的情况下，擅自决定，于2006年10月27日与长沙经济技术开发区扬杨工贸有限公司法人代表宋长有（系徐海军岳父）签订《执行和解协议》、于2007年1月23日与长沙经济技术开发区扬杨工贸有限公司法人代表宋长有《执行和解协议补充�议》，将汽车队24间门面房（权证号70××60）产权作为抵债抵给宋长有，随后将24间门面房过户到宋长有名下。（3）徐海军在任宛城区粮食局汽车队队长兼任党支部书记时期，在未报经宛城区粮食局同意、报经宛城区国有资产管理部门批准的情况下，擅自决定，于2010年2月与南阳市宛城区橄榄汽车维修厂签租期长达10年的合同，将汽车队办公楼及土地整体出租给橄榄汽车维修厂。（二）徐海军身为共产党员作为国有企业法定代表人，本应严格遵守国家的有关法律法规和政策，但他置国家的有关的法律法规不顾，在未报经宛城区粮食局同意、报经宛城区国有资产管理部门批准的情况下，擅自决定，违规将挂靠在南阳市粮兴汽车出租中心名下的73台出租车经营权以15万元的价格转账给他人顶账；违规将汽车队24间门面房产权作为抵债抵给他人；违规将汽车队办公楼及土地整体长期出租。徐海军同志的上述行为已经造成严重的不良影响和后果。对付徐海军负有不可推卸的主要领导责任。依据2016年《中国共产党纪律处分条例》第一百三十三条和2003年《中国共产党纪律处分条例》第一百二十七条之规定，经粮食局党委会议2016年11月24日研究决定，给予徐海军党内严重警告处分。
一审法院认定以上事实,由艾明秀、梁天喜及南阳市宛城区粮食局汽车队陈述、《租房合同》、《协议书》、（2005）宛龙潦民初字第184号民事调解书、（2006）潦执字第35号民事裁定书、（2006）潦执字第35-2号协助执行通知书、宛市房权证字第1101021388产权证书、宛区粮发（2016）18号文件、宛区国资（2016）1号文件等证据为证，并经质证记录在卷。
一审法院认为，物权为权利人的绝对权利。不动产权利的设立、变更需经相关机关登记的，登记确权即发�效力。2011年11月23日，本案房产被确权发证，所有权人为宋长有，共有人为艾明秀，证号为宛市房权证字第11010213**。2013年12月18日，宋长有去世，艾明秀为该房产唯一继承人，故艾明秀对宛市房权证字第1101021388享有占有、收益的权利。艾明秀、梁天喜于2011年2月15日所签订的《租房合同》履行中，艾明秀于2013年12月取得房屋产权，《租房合同》履行期间届满后，梁天喜未与艾明秀签订合同而仍占有使用该房。故梁天喜应自2016年2月16日起按年租金43000元的标准支付占用费，即每天117.80元，支付至判决生效十日止。因艾明秀与梁天喜所签《租房合同》已于2016年2月15日履行期间届满，双方未续签书面租赁合同，梁天喜仅为对房屋占有、使用，故艾明秀要求解除租赁合同，已不存在事实基础，对艾明秀的此请求，不予支持。梁天喜及南阳市宛城区粮食局汽车队均称，梁天喜所占有使用的房产所有权归南阳市宛城区粮食局汽车队所有，因该不动产产权仍登记在艾明秀名下，2014年8月7日的《协议书》，签订时宋长有已死亡，也不是艾明秀签字，而是由艾明秀女儿宋小红代签，该协议未实际履行。现艾明秀所持有的产权证未被撤销，也未被申请撤销，协议书并不能对抗不动产登记。故梁天喜及南阳市宛城区粮食局汽车队的请求，不予支持。梁天喜已付给南阳市宛城区粮食局汽车队的房屋租金，均无请求，本案不予处理。据此，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第二十九条、第三十条、第三十九条、第四十条之规定，判决：一、本判决生效后十日内，梁天喜自2016年2月16日起按每天117.80元向艾明秀支付房屋占用费至本判决生效后十日止；二、驳回艾明秀的其他诉讼请求。如果梁天喜未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费875元，由梁天喜负担。
二审期间，当事人没有提交新证据。
二审查明的事实与一审相同。
本院认为：本案当事人争议的焦点为：本案房屋应当归艾明秀还是南阳市宛城区粮食局汽车队所有，本案房租应由梁天喜向艾明秀还是南阳市宛城区粮食局汽车队缴纳。
由于被上诉人艾明秀方的企业与上诉人南阳市宛城区粮食局汽车队之间存在债权债务关系，经过司法程序，卧龙区人民法院于2005年7月19日作出（2005）宛龙潦民初字第184号民事调解书、2006年6月10日作出（2006）潦执字第35-1号民事裁定书、（2006）潦执字第35-2号协助执行通知书，将南阳市宛城区粮食局汽车队的宛市字第701461号房产（及本案争议房产）变更过户给宋长�。2011年11月23日，该房产由房管部门确权发证，所有权人为宋长有，共有人为艾明秀，证号为宛市房权证字第11010213**。2013年12月18日，宋长有去世，2016年12月5日，经南阳市宛都公证处公证，艾明秀为该房产唯一继承人。
2014年8月7日南阳市宛城区粮食局车队与署名为艾明秀所签订的退还房屋《协议书》，不是艾明秀本人签字，系由艾明秀女儿宋小红所签，虽然房屋所有权证于2015年12月13日交给了徐海军离任审计小组，后转由南阳市宛城区粮食局汽车队持有，但该产权证未被撤销，也未被申请撤销，依照相关法律规定，该房屋的产权应认定为艾明秀所有。
房屋所有权人当然享有其所拥有所有权的房屋的孳息。
因此，上诉人南阳市宛城区粮食局汽车队的上诉意见本院不予采纳。
综上所述，上诉人南阳市宛城区粮食局汽车队的上诉�由不能成立，应予驳回。原审认定事实清楚，程序合法，处理适当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费875元，由上诉人南阳市宛城区粮食局汽车队负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘建华
审判员 周 飞
审判员 张继强
二〇一七年十二月二十六日
书记员 丁付举