江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0981民初6437号
原告：中国银行股份有限公司东台支行，住所地东台市望海东路14号。
负责人：张丽，该行行长。
委托诉讼代理人：陈坚，男，该公司职工。
委托诉讼代理人：汪志宏，男，江苏苏东律师事务所律师。
被告：张晓梅，女，1986年1月7日生，汉族，村民，住东台市。
被告：何先洋，男，1990年7月31日生，汉族，村民，住东台市。
被告：东台健源置业有限公司，住所地东台市城东新区（开发建设管理委员会楼内）。
法定代表人：徐海山，该公司董事长。
原告中国银行股份有限公司东台支行（以下简称中行东台支行）与被告张晓梅、何先洋、东台健源置业有限公司（以下简称健源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月15日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行东台支行委托诉讼代理人陈坚、汪志宏到庭参加诉讼。被告张�梅、何先洋、健源公司经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行东台支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告张晓梅立即偿还原告截止2017年11月13日的借款本金367808.4元、利息2655.7元、罚息11.3元，并以本金367808.4元从2017年11月14日起至实际还款之日按合同约定支付利息及罚息，实现债权费用5000元；2、确认原告对被告张晓梅坐落东台市某名苑某幢某室和某室车库的抵押房产享有优先受偿权；3、被告何先洋、健源公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年2月24日，被告与原告签订个人二手住房贷款合同、抵押合同、保证合同，约定原告为被告张晓梅发放贷款380000元，期限300个月，用途购房，被告何先洋、东台健源置业有限公司对张晓梅的上述贷款承担连带责任保证，被告张晓梅以所购坐落东台市某名苑某幢某室和某室车库提供抵押担保，办理了抵押登记。合同签订后，原告向被告发放贷款380000元，并将贷款划入被告指定的银行账户。被告已按合同约定偿还贷款本息至2017年，从2017年9月起未能按约偿还。截止2017年11月13日，被告欠原告逾期本金741.1元、逾期利息2655.7元、罚息11.3元。
被告张晓梅未作答辩。
被告何先洋未作答辩。
被告健源公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据：身份证复印件、个人二手住房贷款合同、个人贷款抵押合同、房屋抵押权预告证书、个人贷款保证合同、零售贷款借据、贷款已还款明细清单、律师费发票。张晓梅、何先洋、健源公司未到庭质证。对当事人当庭举证的上述证据，本院审查认为，身份证复印件、个人二手住房贷款合同、个人贷款抵押合同、房屋他项权证书、个人贷款保证合同、零售贷款借据、贷款已还款明细清单、律师费发票，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据本院确认的证据及当事人的陈述，本院确认下列事实：
2016年2月24日，被告张晓梅（借款人）、健源公司（保证人）与原告（贷款人）签订个人二手住房贷款合同，约定借款人向贷款人借款380000元，期限300个月，自贷款实际放款日起算；贷款用途为借款人支付其购买坐落在东台市某名苑某幢某室和某室车库的购房款；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日），第一个浮动周期内按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%执行，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按月付息，贷款的偿还方式以按月等额本息还款，借款应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计300期；借款人应在贷款人处开立账户作为本合同项下贷款的指定扣款账户，借款人保证在每期还款日前一日，存入当期足额还本付息的款项，同时授权贷款人于还款日从该账户中直接扣收应还贷款本息；张晓梅以本合同项下贷款所购房屋全程提供抵押担保，所购房屋为期房，且可以办理抵押权预告登记，借款人应在本合同签署后15日内与贷款人到有关登记部门办理预告登记，在该期房竣工且符合当地房屋管理部门要求的房屋所有权证书办理条件后与贷款人到有关登记部门办理抵押登记；保证人（开发商）提供阶段性担保，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生的保证人或借款人违约引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任；保证人何先洋提供全程担保；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，视为本合同项下违约；出现违约事件，贷款人有权同时采取宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，依法及本合�约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任；本合同载明的借款人住所地为通讯及联系地址，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书、诉讼文书送达地均以此为准，若寄送邮件无人签收或被拒收的，则文书退回之日视为送达之日；若直接送达时，借款人、保证人拒收的，送达人可采取拍照、录像方式记录送达过程，并将文书留置，视为送达；借款人、保证人承诺在通讯及联系地址发生变更时，应及时通知贷款人，否则贷款人按本合同载明的通讯及联系地址送达的文件均为有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人、保证人承担。双方还约定了其他事项。
同日，被告张晓梅（抵押人）与原告（抵押权人）签订个人贷款抵押合同，约定为确保债务人张晓梅与乙方签署的个人二手住房贷款合同（简称主合同）项下债务的履行，主合同项下的债务包括本金、利息（利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用；抵押人以其坐落东台市东进大道××室及××号车库提供全程抵押担保，在本合同签订后15日内，抵押人与抵押权人应到有关登记部门办理抵押登记手续。双方还约定了其他事项。后双方共同办理了抵押权预告登记，取得东台市房预字第YXXX8号房屋抵押权预告登记证书。该房屋抵押权预告登记证载明：预告登记权利人中行东台支行，预告登记义务人张晓梅，房屋坐落东台市东进大道××室及××号车库，预告登记业务种类预购商品房抵押权预告，登记时间2016-2-24。
2016年2月24日，何先洋（保证人）与中行东台支行（债权人）签订个人�款保证合同，约定为债权人与借款人张晓梅之间签署的个人二手住房贷款合同项下的债务的履行，保证人愿意向债权人提供保证，主合同项下的债务包括本金、利息（利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用，保证方式为全程连带责任保证，如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证期间为主债务的履行期届满之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。双方还约定了其他事项。
2016年2月24日，张晓梅向中行东台支行出具了一份零售贷款借款借据，中行东台支行向张晓梅发放了380000元贷款。该借据载明，借款人张晓梅，借款金额380000元，借款期限300个月，浮动利率3.675‰（月息）,从2016年3月始按月采用等额本息还款法，还款账号52×××43。
贷款发放后，至2017年5月，张晓梅均能按期足额还款。2017年9月30日后张晓梅未还款。截止2017年11月13日，张晓梅已还中行东台支行借款本金12191.6元，被告欠原告逾期本金741.1元、利息2655.7元、罚息11.3元。2016年2月24日起，张晓梅借款执行的年利率为4.41%，罚息年利率为6.615%。中行东台支行催要未果，支出律师代理费5000元，诉来本院。
因被告张晓梅、何先洋、健源公司未到庭，致本案未能调解。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告与被告张晓梅、健源公司签订的个人二手住房贷款合同、原�与被告张晓梅签订的个人贷款抵押合同，与被告何先洋、健源公司签订的个人贷款保证合同，是各方当事人的真实意思表示，合法有效。原告向被告张晓梅发放了380000元贷款，有被告张晓梅签字的借款借据予以证实，依法应予认定。截止2017年11月13日，被告欠原告借款本金367808.4元、利息2655.7元、罚息11.3元，有原告提供的利息清单及原告的当庭陈述，予以证明，依法可以采信。被告张晓梅从2017年9月30日起未还款，构成违约。根据合同约定，被告张晓梅违约，原告有权宣布主合同项下的贷款全部提前到期并要求被告归还全部所欠借款本金及利息。被告张晓梅未按约还款，因本案抵押房产虽然办理了抵押权预告登记，但至今未办理抵押权登记，抵押权尚未依法设立，原告主张其对被告张晓梅的抵押物享有优先受偿权，于法无据。因被告张晓梅未按约还款，原告要求被告承担其为实现债权而支出的律师费5000元，符合双方的约定，依法可以支持。健源公司自愿为张晓梅提供阶段性担保，就张晓梅所购房产完成抵押登记并取得他项权证日前的义务提供担保，不违反法律规定。被告张晓梅未按约还款，原告要求被告何先洋、健源公司履行保证责任，符合双方的约定，依法可以支持。被告张晓梅、何先洋、健源公司经本院合法传唤未到庭，应承担因其不到庭产生的可能对其不利的法律后果。
综上所述，原告合法部分的诉讼请求依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告张晓梅于本判决生效后10日内给付原告中国银行股份有限公司东台支行借款本金367808.4元、利息2655.7元、罚息11.3元（截止2017年11月13日）及2017年11月13日之后的罚息（以本金367808.4元，从2017年11月14日至实际还款之日止按双方约定的罚息利率计算），并承担律师费5000元；
二、被告何先洋对上述被告张晓梅的义务承担连带责任；
三、被告东台健源置业有限公司对上述被告张晓梅在原告中国银行股份有限公司东台支行就涉案房产完成抵押权登记并取得他项权证明日前的义务承担连带责任；
四、被告何先洋、东台健源置业有限公司承担保证责任后，有权向被告张晓梅追偿；
五、驳回原告中国银行股份�限公司东台支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7012元，减半收取3506元，由被告张晓梅、何先洋、东台健源置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审判员 臧田桂
二〇一七年十一月二十八日
书记员 赵黎明