山东省淄博高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新商初字第334号
原告：中国银行股份有限公司淄博高新支行。
负责人：徐蓬勃，行长。
委托代理人：魏玉莲，山东言博律师事务所律师。
委托代理人：张灵芝，山东言博律师事务所律师。
被告：孙祥青，女，1964年11月29日生。
被告：淄博鲁创置业有限公司。
法定代表人：张春，总经理。
被告：淄博高新技术产业开发区国有资产经营管理公司。
法定代表人：解典，总经理。
以上两被告共同委托代理人：刘迎本，山东柳泉律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司淄博高新支行诉被告孙祥青、淄博鲁创置业有限公司、淄博高新技术产业开发区国有资产经营管理公司金融借款合同纠纷一案，于2014年8月20日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人魏玉莲、张灵芝，被告淄博鲁创置业有限公司、淄博高新技术产业开发区国有资产经营管理公司共同委托代理人刘迎本到庭参加诉讼，被告孙祥青经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司淄博高新支行诉称，2012年1月13日，原告与被告孙祥青签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：2011年高个借字第0011号）。合同约定，原告向被告孙祥青提供贷款442000元，用于购买坐落于淄博高新区精英现代城2-1504户住房一套，借款期限为12年，还款方式为按月等额本息还款。被告孙祥青以所购房屋为该笔贷款提供抵押担保，但截止起诉之日未办妥抵押登记手续。被告淄博鲁创置业有限公司、淄博高新技术产业开发区国有资产经营管理公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证。合同签订后，原告如期向被告发放了贷款，但被告自2014年4月13日至2014年7月13日一直未按约定还款，逾期4期。为此，诉至法院，请求依法解除原告与被告孙祥青签订的借款合同；判令被告孙祥青归还已到期借款本金8067.69元，支付2014年4月13日至2014年7月13日利息9244.71元及罚息407.46元，归还未到期本金379182.24元，并承担自2014年7月14日至判决书确定的履行期限届满之日的利息；被告孙祥青承担律师费17376元；被告淄博鲁创置业有限公司、淄博高新技术产业开发区国有资产经营管理公司对上述债务承担连带担保责任；本案诉讼费由被告承担。
被告淄博鲁创置业有限公司、淄博高新技术产业开发区国有资产经营管理公司均辩称，两被告承担的是阶段性连带保证责任，原告应在借款合同签订以后到有关部门办理房屋的预告抵押登记，手续办理完毕后两被告可以解除担保责任，但合同签订后原告没有履行上述合同约定的义务办理登记手续，因此两被告不应承担担保责任，律师费两被告不应承担，请求依法驳回原告对两被告的起诉。
被告孙祥青未到庭未答辩。
经审理查明，2012年1月13日，原告中国银行股份有限公司淄博高新支行（贷款人）与被告孙祥青（借款人）签订中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同。约定：借款人向贷款人借款442000元用于购房；贷款期限为12年；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.4625‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息；按月等额本息还款；为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户，户名孙祥青，账号23×××70，作为本合同项下贷款的指定还款账户；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；保证人（开发商）淄博鲁创置业有限公司、淄博高新技术产业开发区国有资产经营管理公司提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任；如借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任；主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任；除依法另行确定或当事人另行约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。被告孙祥青在合同落款借款人处签字，被告淄博鲁创置业有限公司、淄博高新技术产业开发区国有资产经营管理公司在保证人处盖章。
合同签订后，原告依约向被告孙祥青发放了借款442000元。后被告孙祥青未按约偿还贷款本息，自2014年4月13日至2014年7月13日，累计逾期4期未还款，欠原告已到期本金8067.69元、利息9244.71元、罚息407.46元，未到期本金379182.24元。另查明，原、被告未办理房屋抵押登记手续。原告主张为追偿该借款花费律师费17376元。
上述事实，有原告提供的被告的身份证及户口本（复印件）、借款合同、贷款凭证、逾期未还款查询单、律师费发票、收款凭证及原告中国银行股份有限公司淄博高新支行、被告淄博鲁创置业有限公司、淄博高新技术产业开发区国有资产经营管理公司的当庭陈述为证，足以认定。
本院认为，原告与被告孙祥青签订的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同系合同双方当事人真实的意思表示，内容不违反有关法律、行政法规的禁止性规定，本院确认为有效合同，双方当事人均应严格按合同约定履行义务。原告向被告孙祥青发放贷款后，被告孙祥青未按约履行偿还借款本息的义务，自2014年4月13日至2014年7月13日欠已到期借款本金8067.69元、利息9244.71元、罚息407.46元，事实清楚，证据充分，本院予以确认，被告应予偿还。被告累计逾期还款4期，根据双方合同约定，原告有权收回未到期本金，故原告主张解除借款合同并收回未到期本金379182.24元，本院予以支持。被告还应当支付自2014年7月14日至本判决确定的履行期限届满之日的利息（按合同约定的利率计算）。原告主张律师费17376元，根据合同的相关约定，被告孙祥青应当支付。被告淄博鲁创置业有限公司、淄博高新技术产业开发区国有资产经营管理公司辩称原告未按约定办理合同约定抵押房产的抵押登记手续，两被告不应承担担保责任。本院认为，本案借款合同中约定，保证人淄博鲁创置业有限公司、淄博高新技术产业开发区国有资产经营管理公司提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任。本案中因被告孙祥青违约而未办理涉案房产抵押登记手续，根据双方签订的保证合同约定，两被告应对借款人违约而引起的债务承担保证责任，故，被告淄博鲁创置业有限公司、淄博高新技术产业开发区国有资产经营管理公司上述抗辩意见，本院不予采纳。被告淄博鲁创置业有限公司、淄博高新技术产业开发区国有资产经营管理公司辩称不应承担律师费。本院认为，因借款合同中明确约定律师费由借款人即被告孙祥青承担，并未约定保证人要对律师费承担保证责任，故对被告淄博鲁创置业有限公司、淄博高新技术产业开发区国有资产经营管理公司上述抗辩，本院予以支持。被告淄博鲁创置业有限公司、淄博高新技术产业开发区国有资产经营管理公司为被告孙祥青的借款提供连带责任保证，故应对被告孙祥青的上述除律师费之外的债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告孙祥青追偿。被告孙祥青经本院传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的自由处分。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司淄博高新支行与被告孙祥青签订的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同。
二、被告孙祥青于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司淄博高新支行借款本金387249.93元、利息9244.71元、罚息407.46元及自2014年7月14日至本判决确定的履行期限届满之日的利息（按合同约定的利率计算）。
三、被告孙祥青于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司淄博高新支行律师费17376元。
四、被告淄博鲁创置业有限公司、淄博高新技术产业开发区国有资产经营管理公司对第二项判决承担连带清偿责任；被告淄博鲁创置业有限公司、淄博高新技术产业开发区国有资产经营管理公司承担连带清偿责任后，有权向被告孙祥青追偿。
五、驳回原告中国银行股份有限公司淄博高新支行其他的诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7514元、保全费2620元，合计10134元，由被告孙祥青、淄博鲁创置业有限公司、淄博高新技术产业开发区国有资产经营管理公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 长 张 恒
人民陪审员 程卫东
人民陪审员 彭 娟
二〇一四年十一月二十四日
书 记 员 刘 旭