四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川2021民初1540号
原告：四川安岳农村商业银行股份有限公司玉龙支行，住所地四川省安岳县龙台镇西大街346、348号，统一社会信用代码915120217316193924。
负责人：龙春光，支行行长。
被告：赵学义，男，1963年7月7日出生，汉族，住四川省安岳县。
被告：喻廷燕，女，1964年11月11日出生，汉族，住四川省安岳县。
原告四川安岳农村商业银行股份有限公司玉龙支行与被告赵学义、喻廷燕金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼中，依据原告的财产保全申请，本院于2018年4月28日依法对被告喻廷燕所有的坐落于安岳县XX镇XX街XXX还房综合楼【国有土地使用证:安岳国用(XXXX)字第XXXXXX号；产权证：安岳县房权证监证字第XXXX**号）】和坐落于安岳县XX镇的房屋【（国有土地使用证：安国用(XXXX)字第XXXXXX号，产权证：安岳县房权证监证字第XXX**号】进行查封，并同时将被告赵学义的在安岳县人民法院执行局处应收执行案件兑现款80900元予以扣留。原告四川安岳农村商业银行股份有限公司玉龙支行的负责人龙春光和被告赵学义到庭参加诉讼；被告喻廷燕经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
四川安岳农村商业银行股份有限公司玉龙支行向本院提出诉讼请求：一、调解或判决由被告赵学义和喻廷燕立即偿还原告借款1150000元及利息；二、判决原告对该借款抵押品享有优先受偿权；三、由被告承担本案的诉讼费及实现债权的费用。事实和理由：其一；被告赵学义、喻廷燕于2015年12月30日向原告申请借款1000000元用于经营柠檬，并以位于安岳县XX镇XX街XXX还房综合房地产（监证字第XXXXX号，土地使用权证：安国用XXXX第XXXXXX号）设立抵押担保，月利率为7.125‰，该借款定于2017年12月28日到期，逾期未归还借款按合同约定利率加收50%违约金。其二；2016年10月22日，被告赵学义和喻廷燕向原告申请借款150000元用于经营柠檬，并以位于安岳县XX镇的房地产（监证字第XXXXX号，土地使用权证：安国用XXXX第XXXXXX号）设立抵押担保，月利率为6.525‰，该借款定于2017年5月20日到期，逾期未归还借款按合同约定利率加收50%违约金。上述两笔借款到期后，被告未偿还借款本金及部分利息，故依法起诉至法院。
赵学义辩称，向原告借款属实，该借款办理了抵押登记，原告主张的本金和利息属实，因现在经济困难，暂时无力偿还借款本息。
喻廷燕未作答辩。
四川安岳农村商业银行股份有限公司玉龙支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.原告的营业执照、负责人身份证明和身份证复印件、被告赵学义、喻廷燕的身份证复印件，拟证明原、被告身份信息；2.结婚证复印件，拟证明二被告系夫妻关系；2.自然人借款申请书、声明书、借款借据、个人借款合同、最高额抵押合同、国有土地使用证、房屋产权证、借款借据（代利息结算帐）、逾期贷款催收通知书，拟证明赵学义分两次向原告申请借款共计1150000元，喻廷燕提供财产抵押担保，原告向赵学义发放了贷款的事实；3.中国银监会四川监管局文件【川银监复（2018）10号】及四川安岳农村商业银行股份有限公司分支机构名录，拟证明安岳县农村信用合作联社改制为四川安岳农村商业银行股份有限公司，安岳县农村信用合作联社的债权债务由四川安岳农村商业银行股份有限公司承继的事实。
赵学义和喻廷燕未提交证据。
被告赵学义对原告出示的证据无异议，被告喻廷燕未发表质证意见，本院对原告出示的证据认定如下：上述证据形式和来源合法，客观真实，符合证据三性，且被告赵学义无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：赵学义与喻廷燕系夫妻关系。2015年12月30日，赵学义向安岳县农村信用合作联社西大街分社申请借款1000000元用于借新还旧和经营柠檬，双方签订了《个人借款合同》和《最高额抵押合同》，约定赵学义向安岳县农村信用合作联社西大街分社借款1000000元，借款额度支用有效期间自2015年12月30日至2017年12月28日，贷款月利率为7.125‰，同时约定贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。被告喻廷燕以其位于XX镇XX街XXX还房综合楼（国有土地使用证安岳国用XXXX字第XXXXXX号，产权证：安岳县房权证监证字第XXX**号，安房他证安岳县字第XXXXXXXX**号）为该笔借款提供担保，后安岳县农村信用合作联社西大街分社向赵学义发放贷款1000000元。现该借款已到期，赵学义尚欠借款本金1000000元及从2016年12月21日起的利息未偿还。2016年10月22日，赵学义向安岳县农村信用合作联社西大街分社申请借款150000元用于经营柠檬、借新还旧，双方签订了《个人借款合同》和《最高额抵押合同》，约定赵学义向安岳县农村信用合作联社西大街分社借款150000元，借款额度支用有效期间自2016年10月22日至2017年5月20日，贷款月利率为6.525‰，同时约定贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。被告喻廷燕以其位于XX镇的房屋（国有土地使用证：安国用XXXX字第XXXXXX号，产权证：安岳房权证监证字第XXX**号，安房他证安岳县字第XXXXXXX**号）为该笔借款提供担保，后安岳县农村信用合作联社西大街分社向赵学义发放贷款150000元。现该借款已到期，赵学义尚欠借款本金150000元及从2016年12月21日起的利息未偿还。诉讼中，本院依据原告的申请，依法对被告的财产采取了保全措施，原告由此支付保全申请费5000元。
另查明，中国银监会四川监管局于2018年1月12日川银监复【2018】10号文件批复：同意四川安岳农村商业银行股份有限公司开业，四川安岳农村商业银行股份有限公司开业之日，安岳县农村信用合作联社自行终止，其债权债务由四川安岳农村商业银行股份有限公司承继。原安岳县农村信用合作联社西大街分社更名为四川安岳农村商业银行股份有限公司玉龙支行。
本院认为，安岳县农村信用合作联社西大街分社与赵学义的金融借款合同关系合法、有效，双方均应依约行使权利及履行义务。原安岳县农村信用合作联社改制为四川安岳农村商业银行股份有限公司，其债权债务由四川安岳农村商业银行股份有限公司承继，故原安岳县农村信用合作联社西大街分社对该合同的权利义务应由原告四川安岳农村商业银行股份有限公司玉龙支行承继。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”和第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”之规定，赵学义借款后，未按约定偿付借款本息，已构成违约，应承担及时向原告偿付借款本息的责任，其利息及逾期利息应按合同约定的利率计算。喻廷燕以自有房屋为贷款提供抵押担保，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”的规定，喻廷燕依法应当在抵押物价值范围内承担抵押担保责任。原告诉讼主张被告喻廷燕承担本案连带清偿责任的诉讼请求，因没有合同和法律依据，应依法予以驳回。原告请求判令被告承担其实现债权的费用，符合合同约定和法律规定，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。喻廷燕经本院合法传唤，逾期无正当理由拒不到庭应诉，由此产生的不利法律后果自负。
综上所述，本院对原告诉讼主张的部分诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、限被告赵学义于本判决生效之日起十日内偿还原告四川安岳农村商业银行股份有限公司玉龙支行借款本金1000000元及利息和罚息（利息按月利率7.125‰计算，自2016年12月21日起计算至借款付清之日止；逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，自2017年12月29日起计算至借款付清之日止）；
二、如被告赵学义逾期未履行第一款债务，原告四川安岳农村商业银行股份有限公司玉龙支行则以被告喻廷燕抵押的坐落于安岳县XX镇XX街XXX还房综合楼（国有土地使用证：安岳国用XXXX字第XXXXXX号，产权证：安岳县房权证监证字第XXX**号，安房他证安岳县字第XXXXXXXX**号）折价或者变卖、拍卖所得价款优先受偿；
三、限被告赵学义于本判决生效之日起十日内偿还原告四川安岳农村商业银行股份有限公司玉龙支行借款本金150000元及利息和罚息（利息按月利率6.525‰计算，自2016年12月21日起计算至借款付清之日止；逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，自2017年5月21日日起计算至借款付清之日止）；
四、如被告赵学义逾期未履行第三款债务，原告四川安岳农村商业银行股份有限公司玉龙支行则以被告喻廷燕抵押的坐落于安岳县XX镇的房屋（国有土地使用证：安国用XXXX字第XXXXXX号，产权证：安岳房权证监证字第XXX**号，安房他证安岳县字第XXXXXXX**号）折价或者变卖、拍卖所得价款优先受偿；
五、驳回原告四川安岳农村商业银行股份有限公司玉龙支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15150元，减半收取计7575元，保全申请费5000元，合计12575元，由被告赵学义负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 员 刘 鹏
二〇一八年五月十六日
法官助理 凡 磊
书 记 员 周于玺