长春高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0193民初2051号
原告：国晏，女，汉族，1982年6月17日出生，住长春市朝阳区。
委托代理人：周会军，北京尚公（长春）律师事务所律师。
被告：段德瑞，男，汉族，1981年12月28日出生，住长春市朝阳区。
委托代理人：计红军，吉林普卓律师事务所律师。
被告：黄哲玮，女，汉族，1982年10月17日出生，住长春市朝阳区。
委托代理人：计红军，吉林普卓律师事务所律师。
被告：长春市合众房地产经纪有限公司。住所：长春市绿园区普阳街****号教师楼*号楼*单元***室。
法定代表人：焦艳，经理。
委托代理人：许子佳，该公司员工。
委托代理人：庄林林，该公司员工。
原告国晏诉被告段德瑞、黄哲玮、长春市众合房地产经纪有限公司（下称合众公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法由代理审判员唐虹梅适用简易程序独任审理，原告国晏及委托代理人周会军到庭参加诉讼，被告段德瑞、黄哲玮到庭参加诉讼，被告段德瑞、黄哲玮共同的委托代理人计红军到庭参加诉讼，合众公司的委托代理人许子佳、庄林林到庭参加诉讼。本案现审理终结。
国晏诉称：2017年9月2日，原告与被告黄哲玮及其所代表的被告段德瑞(二人系夫妻关系)和被告长春市合众房地产经纪有限公司在被告长春市合众房地产经纪有限公司处共同签订了《房屋买卖合同》一份，合同约定被告黄哲玮、段德瑞将位于长春市高新区天旺名都8栋1202室房屋出售给原告国晏。合同签订后，原告国晏交付段德瑞、黄哲玮购房定金10,000.00元，交付长春市众合房地产经纪有限公司服务费10,000.00元。现被告段德瑞、黄哲玮反悔，拒绝出售房屋，根据合同约定，二人应双倍返还定金20,000.00元，同时承担已发生的服务费用。被告长春市合众房地产经纪有限公司为中介人并已收取了相应服务费用，理应承担连带清偿责任。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条规定提起诉讼，请求人民法院判令：1.被告段德瑞、黄哲玮立即双倍返还原告购房定金20,000.00元，中介服务费、代收计估费、代办更名代办贷款服务费合计人民币10,000.00元，总计人民币30,000.00元；2.被告长春市合众房地产经纪有限公司对上述款项承担连带清偿责任；3.诉讼费由被告承担。
段德瑞、黄哲玮辩称：房屋买卖合同没有实际履行，段德瑞和黄哲玮没有收到定金，不应双倍返还，中介服务费是由合众公司收取，应由合众公司返还。
合众公司辩称：定金被告段德瑞已经收到并已经签署收据，三方合同已经成立，应当由被告段德瑞负责赔偿。
2017年9月2日，黄哲玮代段德瑞与国晏、中介方合众公司佳园店签订《房屋买卖合同》一份，约定将黄哲玮将夫妻共有的、登记在段德瑞名下的坐落在高新区天旺名都8栋1202室、建筑面积为125.79平方米的房屋带部分家具出售给国晏，总价款为938000元，国晏先付定金10000元，国晏向中介方缴纳中介服务费16884元、代办产权过户服务费1000元、代办贷款服务费3000元，共计人民币20884元，并约定“双方签订合同后，如甲方不将此房出售给乙方，则双倍赔偿乙方定金，并将乙方所交房款返还给乙方，同时甲方承担中介费用。”合同落款处由黄哲玮、国晏签名，并由合众公司盖章。上述合同签订后，国晏的丈夫高军向合众公司的工作人员庄林林微信账户转账10000元，黄哲玮于2017年9月2日给国晏出具定金收据一份，记载收到定金10000元。国晏向合众公司支付中介服务费3186元、代收计估费2814元、代办更名代办贷款服务费4000元合计人民币10,000.00元。因黄哲瑞、段德瑞不将房屋出售给国晏，故国晏诉至法院。
另查明，合众公司的工作人员许子佳与段德瑞签订《独家速销代理合同》，约定合众公司为段德瑞独家代理销售段德瑞坐落于高新区天旺名都8栋1单元1202室的房屋，带全套家具家电，委托销售价格为100万元，委托期限为2017年5月31日至2017年11月31日，段德瑞授权合众公司在不低于委托销售价格是有权代为签订房屋买卖合同及收取房屋定金。并备注不带家具家电价格为92万元。
又查明，长春市合众房地产经纪有限公司佳园分公司为长春市合众房地产经纪有限公司的分公司。
再查明，段德瑞与黄哲玮于2006年8月9日登记结婚至今处于夫妻关系存续期间。2017年4月10日，段德瑞取得吉（2017）长春市不动产权第0046505号不动产权登记证书，记载房屋坐落于高新区光谷大街以西，佳园路以南天旺名都8号楼1202号，不动产单元号为220104009152GB00004F00690008，建筑面积为125.79平方米。
本院认为：（一）关于黄哲玮与国晏签订的房屋买卖合同的效力问题，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”之规定，表见代理中无权代理人的行为对被代理人发生法律效力。表见代理的构成要件是：一是行为人没有代理权；二是具有使相对人相信行为人具有代理权的事实或理由；三是相对人主观上须为善意且无过失；四是行为人与相对人之间的民事行为具备的有效要件。本案中，黄哲玮虽然在未获得段德瑞授权的情况下出售登记在段德瑞名下的夫妻共有的房屋，但黄哲玮与段德瑞系夫妻关系，且段德瑞陈述合众公司已经通知其国晏要购买房屋的情况，因其有事故安排其妻子黄哲玮到合众公司与国晏洽谈售房事宜，且黄哲玮与段德瑞认可在签订合同前多次电话沟通，国晏有理由相信黄哲玮有权代表段德瑞签订合同，故黄哲玮的行为构成表见代理，黄哲玮代表段德瑞与国晏签订的房屋买卖合同合法有效，黄哲玮、段德瑞应当按照合同约定履行义务。（二）关于国晏要求段德瑞、黄哲玮、合众公司双倍返还定金20000元的诉讼请求，段德瑞在庭审中认可其不同意出售房屋的事实，根据合同约定，如段德瑞、黄哲玮不出售房屋应当向国晏双倍返还定金20000元，故国晏该项诉讼请求应予支持。根据黄哲玮出具的定金收据证实，黄哲玮已经收取国晏支付的定金10000元，关于段德瑞、黄哲玮抗辩没有收到国晏交付的定金10000元的意见，国晏陈述其按照合众公司的指示将10000元定金存入合众公司工作人员庄林林的微信账户，合众公司亦认可其是代黄哲玮保管定金，根据段德瑞与合众公司签订的《独家速销代理合同》，段德瑞已经授权合众公司收取定金，且黄哲玮已经给国晏出具定金收据，故本院认为国晏已经实际交付定金10000元，但因上述定金为合众公司实际保管，经法庭释明，合众公司同意直接向国晏返还，故本院判由合众公司向国晏返还定金10000元，由段德瑞、黄哲玮向国晏返还定金10000元。关于国晏要求合众公司承担连带返还责任的诉讼请求，本院认为于法无据，不予支持；（三）关于国晏要求段德瑞、黄哲玮、合众公司连带返还中介服务费3186元、代收评估费2814元、代办更名代办贷款服务费4000元合计10000元的诉讼请求，合众公司作为居间人，已经履行居间义务，促成段德瑞、黄哲玮与国晏签订房屋买卖合同，应当获得相应的报酬。因段德瑞、黄哲玮拒不出售房屋导致合同不能履行，根据合同约定，应当由段德瑞、黄哲玮承担中介服务费，因国晏已经向合众公司支付中介服务费3186元，故段德瑞、黄哲玮应当向国晏支付中介费服务3186元。关于评估费2814元、代办更名代办贷款服务费4000元，因上述费用实际为合众公司代收，段德瑞在质证意见中但合众公司并未提供证据证明上述费用已经实际发生，且房屋买卖合同已经不能履行，故合众公司无权占有上述费用，应当向国晏返还。
综上，依照《中华人民共和国合同法》四十四条、第四十九条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第四百二十六条之规定，判决如下：
一、被告段德瑞、黄哲玮于本判决生效后立即向原告国晏返还定金10000元；
二、被告段德瑞、黄哲玮于本判决生效后立即向原告国晏支付中介服务费3186元；
三、被告长春市合众房地产经纪有限公司于本判决生效后立即向原告国晏返还定金10000元、评估费2814元、代办更名代办贷款服务费4000元，共计人民币16814元；
四、驳回原告国晏的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费550元，由被告段德瑞、黄哲玮负担426元，由被告长春市合众房地产经纪有限公司负担124元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
代理审判员 唐虹梅
二〇一七年十二月二十二日
书 记 员 李 实