浙江省杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0110民初4320号
原告（反诉被告）：肖继孝，男，1977年6月8日出生，汉族，住杭州市余杭区南苑街道水景社区水景城**幢*单元***室，现住上海市闵行区。
原告（反诉被告）：王燕，女，1975年12月6日出生，汉族，住杭州市西湖区紫金庭园梅林苑*幢*单元***室，现住上海市闵行区。
委托代理人：卢晓倩，浙江腾飞律师事务所律师。
委托代理人：金志杰，浙江腾飞律师事务所律师。
被告（反诉原告）：杭州恒和蕾束置业有限公司。住所地：杭州市余杭区径山镇西山村。
法定代表人：何青，董事长。
委托代理人：徐卫跃，浙江斯玛特律师事务所律师。
原告（反诉被告）肖继孝、王燕（以下简称原告）为与被告（反诉原告）杭州恒和蕾束置业有限公司（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，于2017年3月22日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由审判员单贤福独任审判，于2017年4月28日公开开庭进行了审理，并于2017年6月7日组织双方进行补充质证。原告的委托代理人卢晓倩、金志杰，被告的委托代理人徐卫跃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：被告的唯一股东为杉恒地产集团有限公司，原告肖继孝曾是该公司董事。2016年3月19日，原告向被告购买位于杭州市余杭区房屋，双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：2016销1085268）。合同第八条约定：“出卖人应当在2016年11月30日前，将符合条件的商品房交付买受人使用。”；第九条约定：“逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行”；第十四条约定：“出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2016年3月31前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人…约定日期起60日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的1%承担违约责任”。合同签订后，原告依约支付首付款，被告一直同意原告以银行按揭方式支付剩余款项，直至2017年2月，被告突然通知原告：“在1个月内支付剩余的部分房款264万元并承担相应的违约金共计372240元……”，原告按照被告上述要求付清剩余款项。据此，双方实际就付款金额、欺限等达成新的合意，并一致认可继续履行商品房买卖合同。原告在被告指定期限内付清款项，其所负合同义务已全部履行完毕。但被告至今未向原告交付上述房屋，也未交付相关土地、房屋权属证书。被告的上述行为已构成违约，原告有权要求被告承担相应违约责任。故原告诉至法院。诉讼请求：1、判令被告继续履行《商品房买卖合同》；2、判令被告向原告交付位于杭州市余杭区房屋；3、判令被告向原告交付位于杭州市余杭区房屋的土地、房屋权属证书，并协助原告办理不动产转移登记手续；4、判令被告支付原告逾期交房违约金7018元（按照已交付房价款万分之二的违约金从2017年3月14日暂算至2017年4月13日，此后至实际交付之日止的违约金按照上述标准另计）；支付原告逾期交付土地、房屋权属证书违约金11319.37元（按已交房价款的1%计算）；5、本案诉讼费用由被告承�。
原告为支持自己诉称的主张，向本院提供证据如下：
1、原、被告于2016年3月19日签订的合同编号为2016销1085268《浙江省商品房买卖合同》及附件一份、销售不动产统一发票一份，用以共同证明原、被告建立房屋买卖合同关系，就各自的权利、义务作出约定，及原告已依约支付首付款的事实。
2、2017年2月《通知书》一份，邮政特快专递、邮件查询记录各一份，招商银行转账汇款电子回单、招商银行转账业务回单共二份，用以共同证明被告要求原告在1个月内支付剩余房款并承担违约金，原告于2017年2月12日收到《通知书》后，于2017年3月10日全部履行付款义务以及原、被告就付款期限重新达成一致的事实。
3、2017年3月10日《关于要求交付房屋及土地、房屋权属证书的函》、邮政特快专递、邮件查询记录、邮件全程跟踪查询各一份�用以证明原告催告被告履行交房，交付土地、房屋权属证书的义务的事实。
4、企业信用信息公示报告二份，用以证明被告的唯一股东为杉恒地产集团有限公司，肖继孝曾是该公司董事的事实。
5、2017年3月8日招商银行转账汇款业务回单一份，用以证明原告于2017年3月8日，向被告支付264万元房款的事实。
6、杭州西溪诚园物业服务中心的《说明函》及手机短信记录各一份，用以证明原告在收到被告反诉状之前对《律师函》并不知情，原告于2017年4月13日才看到《律师函》，故原告付款行为是根据《通知书》而达成的合意，而非基于《律师函》的事实。
被告答辩称：原告违背诚实信用原则，不尊重事实。原告未提及由于自己严重违约导致被告解除合同的事实。原告所述的合同签订状况是对的，事实上原告并没有依约支付购房款，�告在2016年3月19日签订合同，合同约定的付款时间，首付是2016年3月19日，第二笔款是要在2016年6月19日前办理好按揭，足额支付到被告账户。如果在2016年6月19日未办理好按揭，则应在7日内自筹资金。直到2016年6月27日之前，原告仍未支付剩余购房款。被告一再催促原告支付，原告不理睬，故严重违约。原告提出原、被告达成新的合约，与事实不符，事实上未达成新合约，原告也未付清剩余房款。被告在2017年2月9日的《通知书》上曾要求原告在1个月内付清房款的事实，给原告发了第一个函，原告对该函并没有任何回应。被告在2017年3月7日发了《律师函》，对方签收了。原告直到收到被告《律师函》后才意识到问题的严重性，于是在2017年3月9日付了部分购房款，在2017年3月10日支付了违约金，被告都予以退回该两笔款项。故是由于原告严重违约，被告依据合同约定单方行�解除权。故应驳回原告的诉讼请求。
被告为支持自己辩称的主张，向本院提供证据如下：
1、退款凭证（企业网上银行电子回单，系打印件）二份，用以证明被告在2017年3月9日收到原告264万元汇款后，于当日返还原告264万元，以及被告对原告在2017年3月10日的汇款，在3月13日将3012240元全部退给原告，并非原告依约付清了房款，且被告拒绝接收的事实。
2、2017年3月7日《律师函》、邮政特快专递、邮件查询记录各一份，用以证明被告在2017年3月7日发出，原告在2017年3月8日上午10点收到《律师函》，因原告理应在2016年6月19前日付清购房款但违约未付，故被告告知原告解除合同，且声明是在《律师函》发出之日生效，原告的诉讼请求无事实和法律依据的事实。
上述原告提供的证据，被告对证据1的三性均无异议，但认为该证据无法证�原告遵守合同约定。对证据2，对《通知书》的真实性、合法性无异议，对关联性有异议。该《通知书》是被告在原告违约的情况下发给原告的，恰恰表明原告是违约方。《通知书》第二段写明被告要求原告在1个月内支付剩余购房款和违约金以及在接到通知的半个月内办理退房手续，截止2017年2月9日，是被告的单方通知，并非是对原告提出了新的要约，且原告对该通知没有任何答复。正因为此，被告在3月7日给原告出具了《律师函》，该《律师函》相当于否定并替代了第一份通知，故该份《通知书》不属于双方合同组成部分。对邮政特快专递、邮件查询记录的真实性无异议，对关联性有异议，被告并没有表明是在原告收到快递单起1个月内履行义务，而是应当在3月9日之前。对招商银行转账汇款电子回单、招商银行转账业务回单，原告王燕在3月10日打款，对该笔钱被�已退回，被告《律师函》是3月7日发出，原告在3月8日收到，不能证明原告是依约付款的。对证据3的真实性无异议，合法性和关联性有异议，《关于要求交付房屋及土地、房屋权属证书的函》是在原告违约的前提下提出的权利，是不合法的。是在被告依法行使合同解除权后才主张的，被告从未接受过该催告函，故不应支持。对证据4的真实性、合法性无异议，对证明目的有异议，与本案无关，购房者的身份与售房者无关。对证据5的真实性、合法性无异议，关联性有异议，该证据不能证明原告观点，因这笔款项是合同约定的半年后汇的，并不能说明被告不能解除合同。被告已在3月7日发出了《律师函》，《律师函》表明从发出之日起即解除合同，所以，原告3月8日付款被告不接受，且被告也将该笔款项退给了原告。《律师函》在2月份的《通知书》发出之后，原告并未�头或书面表明其接受该《通知书》，也就是并未对该要约进行承诺。在原告承诺之前，被告又发出了《律师函》，也就意味着之前的《通知书》被撤销了。退一步讲，即使《通知书》没有失效，原告也要在3月9日之前付清房款以及违约金，而实际上并未付违约金。对证据6的三性均有异议。该证据不能真实地反映当时的事实，可以事后人为地进行捏造、变造的。首先，反诉状，原告于4月7日收到的，会知晓被告的《律师函》，原告应该立即去取《律师函》，而要物业公司多次催促其去收件，与常理不符。短信记录是在一个月后催促收件，《说明函》上写明的是在4月13日下午4:31本人取件的，而短信记录显示4月13日下午4:31分，物业公司才发的催促短信，不可能刚发了短信，业主就立刻把邮件领取了。之前的庭审中，原告代理人在开庭时，都表达过不确定有没有拿到《律师函》。即使4月13日原告收到《律师函》，也不妨碍购房合同于2017年3月7日解除的事实。本院认为，上述原告提供的证据，被告对真实性无异议或无相反证据予以否定，证据的来源和形式符合法律规定，其中的证据1、2、3、5、6均与本案有关联，符合证据的采信规则，本院认定具有证明的效力；其中的证据4与本案不具有关联性，被告的异议成立，本院不作为有效证据采用。
上述被告提供的证据，原告对证据1，认为退款凭证没有盖章，无法确认真实性。原告确实收到过汇款。2月12日收到《通知书》，故应在3月12日前付清款项即可，原告没有违约。原告将款项付到被告银行账户，即视为已履行了付款义务。被告的退款行为是其单方对款项处分行为，有违诚信原则。对证据2的三性均有异议。《律师函》是被告单方陈述，落款时间是3月7日，尚在双方约定的1个月的付款期内，恰恰说明被告出尔反尔，有违诚信。邮寄单中写明“他人收，前台”，恰恰印证了原告在3月8日没有收到《律师函》，原告肖继孝在上海上班，原告王燕在国外，两次打款均是通过国外网络汇款，说明原告在3月8日没有收到《律师函》，完全是通过《通知书》的约定来履行付款义务的。两次汇款均是在收到《通知书》1个月内付的。《律师函》有无收到，何时收到意义不大，物业公司可以证明付款的时候原告有无收到、打开过《律师函》。本院认为，被告提供的证据1系打印件，未经相关部门确认，但原告对收到的款项予以认可，故对该部分事实予以认定，对被告的其他部分待证事实，不予认定。被告提供的证据2，原告虽有异议，但未提供相反的证据予以否定，证据的形式符合相关规定，与本案有关联，可作为本案的证据采用，但对被告的证明对象，应结合本案的其他证据及相关事实综合予以分析认定。
被告反诉称：2016年3月19日，被告与原告夫妻签订了一份《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的依山郡山庄13幢13-2号房屋，合同总房价为3771937元整。合同约定原告应于签约当天支付首付款1131937元，余款264万元办理银行按揭，并应于2016年6月19日前足额付至被告的指定账户。如原告未能获得贷款则应于约定的贷款到帐日届满之第二天起7天内自筹资金付清购房款。合同第七条还约定付款逾期超过90天以上时，被告有权解除合同，并由原告按购房应付款的1%支付违约金。然而，合同签订后，原告迟迟不予支付第二期应付的264万元房款，对于被告的多次催促也不回应。直至2017年3月7日在原告逾期8个月以后，被告出于无奈才向原告发出了《律师函》，告知被告决定自2017年3月7日发出《律师函》之日起，�除双方的购房合同，并要求原告来办理解约的相关事项。所以依据合同的约定及原告的违约事实，被告完全有权利行使合同的解约权，并追究原告的违约责任。但原告在收到被告的《律师函》才意识到问题的严重性，才赶忙在2017年3月8日及3月10日通过银行汇给被告购房款及违约金。但为时已晚，被告的解约决定是明确的，不可更改的。被告不接受原告的逾期付款，故被告已将原告的汇款退了回去。现原告隐瞒了被告已发《律师函》解除合同及退款的二个重大事实，反而起诉被告，要求交付房屋及要被告承担违约责任，真是倒打一耙。为此，被告提起反诉。反诉请求：1、判令解除双方《商品房买卖合同》；2、判令原告支付违约金37719元；3、判令由原告承担本案诉讼费用。
被告为支持自己反诉的主张，向本院提供证据如下：
1、《浙江省商品房买�合同》及附件一份，用以证明原告违约，被告有权解除合同的事实。
2、退款凭证二份，用以证明被告在2017年3月9日收到原告264万元汇款后，于当日返还原告264万元汇款，以及被告对原告在3月10日的汇款在3月13日将3012240元全部退给原告，并非原告依约付清了房款，且被告拒绝接收的事实。
3、《律师函》、邮政特快专递、邮件查询记录各一份，用以证明被告在2017年3月7日发出《律师函》，原告在3月8日上午10点收到，因原告理应在2016年6月19日前付清购房款，但违约未付，故被告告知原告解除合同，且声明是在《律师函》发出之日生效，原告诉请无事实和法律依据的事实。
原告针对反诉答辩称：原告肖继孝原是被告公司股东的董事，当时同意原告以按揭贷款方式支付房款，后离开该公司。2017年2月12日，原告突然收到《通知书》，要求在1�月内支付剩余购房款及违约金。原告同意该《通知书》的要求并支付了相关款项。《通知书》和付款凭证足以证明就付款期限重新达成一致，合同并未解除。原告付款时并没有收到《律师函》，完全是基于双方就付款期限重新达成一致。该《通知书》是不可撤销的，被告称在付款期内发出《律师函》，是有违诚实信用原则的。请求驳回被告的反诉请求。
原告为支持针对反诉答辩的主张，向本院提供的证据与本诉中提供的全部证据一致。
上述被告提供的反诉证据，原告对证据1的真实性无异议，对证明对象有异议，原告可以按揭贷款支付房款，且原告在收到《通知书》1个月内付清了所有款项。对证据2、3的质证意见与本诉中的质证意见一致。本院认为，上述被告提供的反诉证据1，原告对真实性无异议，证据形式符合法律规定，与本案有关联，可作为本案的证据采用，但对被告的证明对象，应结合本案的其他证据及相关事实综合予以分析认定。对证据2、3与本诉中的认证意见一致。
上述原告提供的反诉证据，被告的质证意见与本诉中的质证意见一致。本院对原告的反诉证据，与本诉中的认证意见一致。
根据上述有效证据及原、被告在庭审中的陈述与辩解，本院认定的事实如下：
2016年3月19日，原告向被告购买位于杭州市余杭区径山镇西山村依山郡山庄13幢13-2室房屋一套，双方签订合同编号为2016销1085268的《浙江省商品房买卖合同》及附件一份。合同第六条付款方式及期限约定：“买受人按下列第3、其他方式（商业贷款）种方式按期付款：1、一次性付款；2、分期付款；3、其他方式。买受人于2016年3月19日前支付首付款1131937整，余款264元整办理银行按揭，并于本合同签订之日起90日内（即2016年6月19日前），买受人须将按揭贷款足额付至出卖人指定帐户。买受人选择贷款方式支付房价款的，包括商业贷款、住房公积金贷款、组合贷款及其他贷款方式，均不影响买受人按期支付购房价款之义务。如买受人未在合同约定的贷款应到帐日期前获得贷款或所获得之贷款不足支付其所应付之购房价款，则买受人须于该日期届满之第二日起7日内自筹资金付清全部剩余房款，否则亦视为买受人逾期付款，按本合同逾期付款之约定承担违约责任”；第七条买受人逾期付款的违约责任约定：“买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之6的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金；出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之6的违约金”；第八条交付期限及条件约定：“出卖人应当在2016年11月30日前，将符合条件的商品房交付买受人使用”；第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：“除本合同第八条规定的特殊情况以外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日的，自本合同第八条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人向买受人支付已交房价款万分之2的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买�人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的1%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之2的违约金。”；第十条交接约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。在签署房屋交接单前，出卖人不得拒绝买受人查验房屋。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人�担。商品房交付使用时，买受人对房屋及装修质量，公共设施、设备质量提出异议的，出卖人应当给予解释和说明，仍不能达成一致意见的，双方委托具有相应资质的检测单位进行质量检测。双方对检测费用垫付和结算约定为出卖人先行垫付，买受人提供等额担保，最终归责任方承担。检测结果为合格的，出卖人书面通知的交付日期视为交付；检测单位提出返修意见的，出卖人应当按要求返修，并承担赔偿责任。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：……4、买受人未于出卖人交房通知规定的交房日前付清商品房所有应付房价款（包括面积补差款）、违约金和/或赔偿金、出卖人代收的税、费等应由买受人承担的费用以及具有按揭款未放和买受人未按时还贷的情形，出卖人有权拒绝买受人办理商品房的验收交接手续。买受人应自行承担因此造成的责任后果”；第十四条关于产权登记约定：“购买商品房，当事人可以申请预告登记。就该商品房预告登记有关事项，当事人约定于附件五。出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2016年3月31前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人（√自行）（×委托出卖人）办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起60日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的1%承担违约责任；2、约定日期起60日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第1、2项处理：（1）买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日30�内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已交付房价款1%的违约金；（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款1%的违约金”。附件八补充协议内容第三条约定：“买受人按约定的时间付款是指买受人将与本合同有关的款项支付至出卖人的帐户中”。第六条约定：“出卖人在房屋符合交付条件时，若买受人仍有房款、违约金、出卖人代买受人支付的费用等未支付的，买受人除按本合同及补充条款承担违约责任外，在出卖人告知后，出卖人有权推迟交付房屋且无须承担逾期交房责任。出卖人实际交付房屋的期限自动调整为买受人支付全部上述款项15个工作日后”。第七条约定：“本合同约定中涉及买受人付款的，买受人应当按照约定时间将全部房价款当面交付出卖人，或汇入出卖人指定的银行”。第十四条约定：“甲、乙双方确认如下地址作为联系地址：出卖人：——买受人：——1、任何一方根据本合同及补充条款发出的通知以发送到本条约定的地址为准。若买受人为二人（含）以上的，除非条款约定买受人的收件人外，出卖人将通知送达买受人的任何一人则即视为出卖人履行了通知义务。任何一方联系地址发生变化都应当及时书面通知对方。变更方不通知对方造成对方无法继续履行本合同的通知义务的，视为出卖人的相关通知忆均已送达，变更方承担相应的法律责任”。
合同签订后，原告支付首付款1131937元，剩余房价款264万元未付。直至2017年2月11日，被告交寄《通知书》一份，通知原告在1个月内支付剩余的部分房款264万元并承担相应的违约金共计372240元，或者在收到本通知书的半个月内�合被告办理退房相关的所有手续并承担违约金26400元整（相关违约金计算方式见合同第七条）。原告于2017年2月12日收到该《通知书》，并于2017年3月8日将剩余部分房款264万元支付至被告指定帐户，被告于2017年3月9日将264万元退回给原告，原告又于2017年3月10日将剩余房价款264万元及被告要求支付的违约金372240元，合计3012240元通过银行转帐汇款支付至被告指定帐户，并于当日邮寄给被告《关于要求交付房屋及土地、房屋权属证书的函》一份，告知同意按《通知书》的内容并已按要求支付剩余购房款及违约金，要求被告于收到本函起十日内向原告交付房屋，交付相关土地、房屋权属证书。被告于2017年3月13日收到该函，并于当日再次将3012240元退回给原告。期间，被告于2017年3月7日交寄《律师函》一份，通知原告，依据合同第七条规定，因原告逾期付款违约，被告决定自�《律师函》发出之日起解除与原告的房屋销售合同，限原告于2017年3月17日前办理解除合同的相关事宜。该《律师函》于2017年3月8日由原告所在的绿城物业服务集团有限公司杭州第四分公司杭州西溪城园物业服务中心签收，并通知原告于2017年4月13日收取。为此，原告于2017年3月22日诉至本院，被告则提起反诉。
本院认为，原、被告之间签订的《浙江省商品房买卖合同》及附件合法有效，应受法律保护。原、被均应按合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原告已支付首付款，剩余房价款按约应于2016年6月19日前办理银行按揭，并将按揭贷款足额付至被告指定帐户，如未能在合同约定的贷款应到帐日期前获得贷款，应在届满之第二日起7日内自筹资金付清全部剩余房款，原告未按约付清剩余房款，构成违约。但原告违约后，被告于2017年2月11日通过邮政部门交寄《通知书》，通知原告在1个月内支付剩余部分房款264万元并承担相应的违约金372240元，或者在收到本通知书的半个月内配合被告办理退房相关的所有手续并承担违约金26400元，系被告自愿给予原告宽限期，该《通知书》具有法律约束力，对付款时间作了重新约定，且付款的金额、付款的期限明确具体，并供原告选择。原告于2017年2月12日收到《通知书》后进行筹款，于2017年3月8日向被告支付264万元剩余房款，在被告退回的情况下，又于2017年3月10日再次支付剩余房款及被告要求的违约金，以自己的行为，表明选择承诺继续履行合同，并履行全部合同义务，未超过被告限定的1个月期限。被告在1个月期限届满前，于2017年3月7日即向原告发出《律师函》，以《律师函》的方式否定自己作出的《通知书》，通知原告解除合同，自相矛盾。且合同中双方未确认联系地址，该函原告实际于2017年4月13日收取。被告将原告支付的剩余购房款及要求支付的违约金退回，是对自己权利的处分，不能借此确认原告继续违约或又构成新的逾期付款违约，行使解除权。故被告解除合同的条件不成就，解除合同无效，合同应继续履行。被告应按合同约定交付原告房屋，交付土地使用证书或土地使用证明、房屋权属证，并协助原告办理产权转移登记手续，被告不予交付和协助，构成违约。故原告的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。但由于原告支付剩余购房款时间延期，要求被告交房时间，交付土地、房屋权属证书的时间也应作相应调整，逾期交付违约金的起算时间也应相应顺延。其中交房时间应根据附件八补充协议内容第六条的约定，自原告于2017年3月10日支付全部款项15个工作日后，起算逾期交房的时间为2017年4月4日，根据原告的请求，暂计算至2017�4月13日止，按实际已交付房价款1131937元的每日万分之二计算的违约金为2263.87元；其中交付土地、房屋权属证书的违约金，根据合同第十四条关于产权登记的约定，按已交房价款1131937元的1%计算为11319.37元。被告要求解除合同、要求原告支付据以解除合同的违约金的反诉请求，无事实和法律依据，其理由不能成立，本院不予支持。原告尚未支付的剩余购房款仍应支付，鉴于被告表示对原告剩余购房款及已确定应支付的违约金，另行主张权利，故在本案中本院不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十四条、第十六条、第十九条、第二十六条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条、第一百三十六条、第一百三十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告（反诉�告）肖继孝、王燕与被告（反诉原告）杭州恒和蕾束置业有限公司于2016年3月19日签订的合同编号为2016销1085268《浙江省商品房买卖合同》及附件继续履行。
二、被告（反诉原告）杭州恒和蕾束置业有限公司向原告（反诉被告）肖继孝、王燕交付位于杭州市余杭区径山镇西山村依山郡山庄13幢13-2室房屋一套，于本判决生效后十日内交付。
三、被告（反诉原告）杭州恒和蕾束置业有限公司向原告（反诉被告）肖继孝、王燕交付杭州市余杭区房屋的《土地使用权证书》或土地使用权证明、《房屋所有权证》，于本判决生效后十日内交付，并协助原告（反诉被告）肖继孝、王燕办理不动产转移登记手续。
四、被告（反诉原告）杭州恒和蕾束置业有限公司支付原告（反诉被告）肖继孝、王燕逾期交房违约金2263.87元（自2017年4月4日起计算至2017年4月13日止，按已交付房价款1131937元的日万分之二计算，此后至实际交付房屋之日止的违约金按上述标准另行计付）；支付逾期交付《土地使用权证书》或土地使用权证明、《房屋所有权证》的违约金11319.37元，于本判决生效后十日内付清。
五、驳回原告（反诉被告）肖继孝、王燕的其他诉讼请求。
六、驳回被告（反诉原告）的反诉请求。
如果被告（反诉原告）杭州恒和蕾束置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费258元，减半收取129元，由原告（反诉被告）肖继孝、王燕负担33元，由被告（反诉原告）杭州恒和蕾束置业有限公司负担96元。反诉案件受理费371元，由被告（反诉原告）杭州恒和�束置业有限公司负担。原告（反诉被告）肖继孝、王燕于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告（反诉原告）杭州恒和蕾束置业有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费629元。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求，由本院书面通知预交。
审判员 单贤福
二○一七年六月二十六无
书记员 姚淑记
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