天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津01民终163号
上诉人（原审被告）：天津佳伦宏业房地产有限公司，住所地天津市蓟州区渔阳镇迎宾大街广播电视局七楼南侧。
法定代表人：赵文利，总经理。
委托诉讼代理人：范钦玫，天津四方君汇律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王昌，男，1991年9月22日出生，汉族，农民，住天津市蓟州区。
委托诉讼代理人：王建伟，天津市蓟州区148专线法律服务所法律工作者。
上诉人天津佳伦宏业房地产有限公司因与被上诉人王昌商品房销售合同纠纷一案，不服天津市蓟州区人民法院（2017）津0119民初8518号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
天津佳伦宏业房地产有限公司上诉请求:1.撤销一审判决，改判驳回被上诉人一审全部诉讼请求或将本案发回重审。2.诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由:1.一审判决将停工时间认定为上诉人“自身原因所致”，属于事实认定错误，适用法律错误。2.双方已就逾期交房违约责任事宜达成调解，被上诉人无权再次向上诉人主张逾期交房违约责任。
王昌辩称，不同意上诉人的上诉请求，请求维持原判。1.不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，本案上诉人所称停工理由不属于不可抗力。2.被上诉人于2016年就部分期间的违约金提起过诉讼，未主张利息及其后的违约金，与本案并不冲突。
王昌向一审法院起诉请求：1.判�被告按照2009-0042445号商品房买卖合同第五条支付利息856761.84元（2011年1月1日至2017年5月11日）和违约金6066元（2016年9月30日至2017年5月11日）；2.诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：被告系从事房地产开发、投资等项目的企业法人。2009年7月3日，以原告为乙方、被告为甲方，双方签订《天津市商品房买卖合同》，约定：该商品房销售许可证号2009-146-001；商品房坐落于蓟县，设计用途为商业，建筑结构为钢混结构，建筑层数为2-27层，建筑面积为173.50平方米，商品房土地来源为出让，土地使用年限为40年，自2007年8月14日至2047年8月13日止；商品房价款为每平方米价格11654.18元，总款为2022000元；商品房竣工，经验收合格后，方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付；甲方于2010年12月31日前交付房屋，如遇不可抗力，不能履行合同的，协商解决；乙方已�2009年7月3日交齐全部房款；甲方逾期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，如超过上述约定期限的，乙方有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任：1.合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的0.10?向乙方支付违约金。同时合同还约定了甲乙双方的其他权利义务。同日，双方又签订了补充合同，约定：1.乙方不得以任何借口、任何形式对所购房屋原设计主体结构、设施及设备，外檐颜色等擅自拆改及损坏，否则甲方将追究乙方的违约责任。2.非甲方原因，不能如期交付商品房，甲方不承担任何责任。3.�方未能按合同第四条规定的付款时间与数额支付房款时，甲方有权终止合同将房屋售予他人。4.本补充合同条款与《天津市商品房买卖合同》不一致的，以本补充条款为甲乙双方权利义务之依据。合同签订后，原告如约履行了一次性付款义务，缴纳了契税。2010年5月18日，蓟县规划局对被告下发责令停止五子家园项目屋顶及外檐的施工通知，后又于2012年6月7日通知复工。2017年1月13日诉争房屋竣工验收。被告于2017年5月11日将该房屋钥匙交付给原告。
一审法院认为，本案当事人之间的争议焦点为：（一）被告未如期交付房屋是否存在免责事由；（二）双方就逾期交房事宜是否已一次性全部解决。
对于上述争议焦点，一审法院分析认定如下：
（一）被告未如期交付房屋是否存在免责的事由。
关于被告提交停工通知书及复工通知书�于2010年5月18日蓟县规划局责令停工，于2012年6月7日复工通知），用以证明符合双方签订的补充协议“2.非甲方原因，不能如期交付商品房，甲方不承担任何责任”的规定。一审法院认为，关于停工通知是针对被告施工的五子家园项目屋顶和外檐，是被告自身原因所致，不属不可抗力，被告不能以此作为免责事由，一审法院对被告主张的未如期交付房屋存在免责事由的事实不予认定。
（二）双方就逾期交房事宜是否已一次性全部解决。
关于被告提交（2016）津0225民初11418号民事调解书，用以证明双方曾在一审法院主持下就逾期交房事宜达成调解协议，被告已经一次性补偿原告，双方别无其他争议。一审法院认为，在（2016）津0225民初11418号案件中，原告仅就2010年12月31日至2016年9月30日的违约金提起诉讼，双方也仅就该期间的违约金达成调解，不涉及其他，故一审法院对被告主张的（2016）津0225民初11418号民事调解书中的“别无其他争议”理解为双方就逾期交房事宜已一次性全部解决不予认定。
一审法院认为，被告逾期向原告交付商品房属违约行为，应承担违约责任，根据双方签订的《天津市商品房买卖合同》的规定，被告应向原告支付已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，被告还应每日按商品房价款的0.10?向原告支付违约金。被告于2017年5月11日将该房屋钥匙交付给原告，故此，被告应给付原告自2011年1月1日至2017年5月11日期间延期交房已付房款的利息797167.88元。同时，被告还应给付原告自2016年10月1日至2017年5月11日的违约金4488.84元（2022000元×0.00001×222天）。
综上，一审法院判决：由被告天津佳伦宏业房地产有限公司于判决生效后10日内给付原告王昌逾期交付商品房的已付房款利息797167.88元、违约金4488.84元，合计801656.72元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费6214元，由原告王昌负担12元，由被告天津佳伦宏业房地产有限公司负担6202元。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院二审查明的事实与一审法院查明的案件事实一致，本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点之一是上诉人逾期交房是否存在免责事由。根据上诉人提交的停工通知书及复工通知书的内容可知，停工通知针对的是上诉人施工的五子家园项目屋顶和外檐，上诉人停工原因并不属于不可抗力的范畴，故本院认为，上诉人提出的逾期交房免责的主张没有事实依据，本院不予支持。
本案的争议焦点之二是双方就逾期交房事宜是否已在另案调解中全部解决。在（2016）津0225民初11418号案件中，被上诉人仅就2010年12月31日至2016年9月30日的违约金提起诉讼，双方的调解亦仅就被上诉人诉请的事项所达成的，并不涉及本案主张的逾期交房利息及2016年9月30日之后的违约金，上诉人主张就逾期交房事宜已一次性全部解决，本院不予支持。
综上所述，天津佳伦宏业房地产有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费11817元，由上诉人天津佳伦宏业房地产有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 吕洪宁
代理审判员 刘 艳
代理审判员 张 莹
二〇一八年一月十七日
法官 助理 刘 锟
书 记 员 于 蓓
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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