北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初31114号
原告：戴旭东，男，1956年8月11日出生，住北京市朝阳区。
委托代理人：杨晓飞，北京市富华邦律师事务所律师。
被告：北京恒龙置业有限公司，住所地北京市朝阳区东坝乡红松园16号3层308室。
法定代表人：段胜利，总经理。
委托代理人：何珊，女，1986年5月15日出生，满族，北京恒龙置业有限公司职工，住单位宿舍。
被告：金碧物业有限公司北京分公司，住所地北京市昌平区沙河镇高教园北四街7号院13号楼206室。
法定代表人：吕沛美，经理。
委托代理人：史云静，女，1986年5月11日出生，金碧物业有限公司北京分公司职工，住单位宿舍。
原告戴旭东（以下简称姓名）与被告北京恒龙置业有限公司（以下简称恒龙公司）、被告金碧物业有限公司北京分公司（以下简称金碧公司）生命权、健康权、身体权纠纷一案，本院于2017年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。戴旭东之委托代理人杨晓飞、恒龙公司之委托代理人何珊、金碧公司之委托代理人史云静均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
戴旭东向本院提出诉讼请求：要求恒龙公司、金碧公司连带赔偿医疗费153080.05元、住院伙食补助费1150元、营养费9000元、护理费21221元、残疾赔偿金343650元、残疾辅助器具费5490元、精神抚慰金20000元、交通费4890元、财产损失2000元、鉴定费3150元。事实与理由：2016年10月4日上午，戴旭东与家人在位于北京市朝阳区来广营红军营路与北苑小街交汇处的恒大书院别墅区看房。戴旭东在看房过程中，途经两栋楼之间的过道，通向下沉式庭院，过道没有任何遮挡和警告标志，也未见有安保人员，以为里面也是待售房屋，遂让家人在外面逛，自行进入该庭院观看。戴旭东进入庭院中一栋别墅，经楼梯来到二层，进入一个房间后，脚下的隔板断裂，坠入负一层受伤（事后得知该房间是电梯间）。事发后家人拨戴旭东的手机无法接通，遂找到金碧物业的工作人员要求寻找，工作人员查看监控录像并安排人手多方寻找后，从电梯间将已受伤昏迷的戴旭东抬出电梯间。后戴旭东被送到北京9**急救中心救治，后转入北京积水潭医院治疗，并于2016年10月26日出院，2017年3月8日，经北京市通达法正司法鉴定所鉴定戴旭东构成八级伤残，误工期155天，护理期90天，营养期90天。经查，恒大书院系恒龙公司开发、金碧公司管理的小区，恒龙公司、金碧公司未尽到安全保障义务，应当对戴旭东身体损害的结果承担法律责任，恒龙公司、金碧公司曾委派工作人员协商赔偿事宜，但因差距较大无法达成一致，故现诉至法院。
恒龙公司辩称，事发地是我公司开发的，小区名叫恒大书院，现在还未竣工，事发时处于预售阶段。我们现在的答辩意见是不同意赔偿，因为戴旭东经过售楼现场，没有进入售楼处，不属于我们的潜在客户，也没有我公司人员带领。事发地属于在建项目，两栋楼之间的通道有完整的围挡，贴着“施工重地、请勿靠近”的标示。戴旭东推开围挡自行进入，通过下沉庭院从后门进入临街商铺，进过楼梯上到商铺一层，然后从电梯间坠入负一层受伤。当时商铺的后门是关着的，地上堆着杂物，把门口堵住了，电梯间位于一层里面。该部分不是看房区也不是销售区，是不开放的施工区域，我公司完全没有预料到会有人进入这里。戴旭东未经允许擅自闯入，其属于完全民事行为能力人，在有围挡和警示标语的情况下，推开紧闭的门，进入杂乱的房间，应该能判断出该处属于施工现场有危险，应该为其自身的行为负责。事发后我公司积极配合寻找和救助并帮忙呼叫了救护车。
金碧物业辩称，恒龙公司陈述的事发经过属实。我公司负责这个项目的现场物业管理。我公司是独立核算的，可以独立承担民事责任。就戴旭东的诉讼请求，我们也不同意赔偿
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2016年10月4日，戴旭东在“恒大书院”项目内商铺一层电梯间坠落至负一层受伤。事发后，戴旭东被送往北京市红十字会急诊抢救中心接受治疗，并于2016年10月10日出院，经诊断为：右肩关节脱位，创伤性失血性休克，胸12椎体压缩骨折，腰2椎体压缩骨折，左肩胛骨骨折，右侧髋臼骨折，右侧第7-8肋骨骨折，腰1、2、3左侧横突骨折，双侧胸腔积液，脑外伤后神经反应，全身散在皮擦伤，右侧腋神经损伤，高血压二级高危组，心律失常房颤，全身多处软组织损伤，双肺挫伤，三尖瓣反流（轻度），右根骨粉碎骨折，右后踝骨折、骶骨末节骨折、低钠血症，低蛋白血症，肺部感染，并于2016年10月4日急诊入手术室行右肩关节脱位手法复位数。2016年10月10日至2016年10月19日戴旭东在北京积水潭医院中二脊柱科住院治疗，2016年10月19日至2016年10月25日转至该院创伤骨科八科住院治疗。
2017年3月8日，北京通达法正司法鉴定中心出具司法鉴定意见书，戴旭东的最终伤残等级为八级伤残，误工期（休息期）至伤残评定前一日，护理期为90日，营养期为90日。
另查，“恒大书院”项目系由恒龙公司开发、金碧公司提供现场物业管理服务。
上述事实，有各方当事人当庭陈述、相关书证、视听资料等证据在案佐证。
本院认为：公共场所的管理人或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。本案中，戴旭东在恒龙公司开发、金碧公司负责物业管理的场地坠落摔伤，主要焦点在于恒龙公司、金碧公司应否承担责任及责任比例的问题。恒龙公司、金碧公司自述戴旭东坠落的地点系正在装修的场地，且不属于看房区域，但综合各方陈述及现场照片可以看出，事发地点距离开放的售楼大厅极近，通道和事发商铺均未上锁，既无专人进行看守、引导，亦未设置明显的安全警示标志，故本院认为恒龙公司及金碧公司均未尽安全保障义务，对戴旭东坠落摔伤应承担一定责任。考虑到事发的商铺内部尚未完成装修，不足以让一般人误认为系样板间，戴旭东作为完全民事行为能力人，仍擅自进入，在商铺内由负一层行至一层，并在电梯间失足坠落，戴旭东未尽合理的注意义务，亦存在过错，故对其自身损害应承担主要责任，恒龙公司、金碧公司承担次要责任。就具体的责任比例，本院酌定为戴旭东承担80%的责任，恒龙公司、金碧公司承担20%责任。恒龙公司系事发地的开发者，金碧公司负责提供物业管理，恒龙公司及金碧公司均表示，若法院认为其有责任，同意连带赔偿，故恒龙公司、金碧公司应对戴旭东的损失承担连带责任。
就戴旭东的具体损失本院认定如下：就医疗费153080.05元，戴旭东提交了诊断证明、住院病案、急救医疗记录、医疗费票据原件33张，本院予以确认。就残疾辅助器具费5490元，戴旭东提交了相应票据，本院对此予以确认。就鉴定费3150元，戴旭东提交了相应票据，本院对此予以确认。就住院伙食补助费1150元，戴旭东主张住院22天按照每天50元计算，恒龙公司、金碧公司对此均无异议，本院予以确认。就营养费9000元，戴旭东主张按照鉴定结论90天营养期、每天100元计算，考虑到实际伤情，该主张在合理范围内，本院予以确认。就残疾赔偿金343650元，应根据伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入进行计算，戴旭东就此提交了户口本及户籍证明，根据鉴定结论，按照城镇标准计算伤残赔偿金本院不持异议。就护理费21221元，戴旭东提交了住院期间聘请护工的相应发票（2200元+1020元+750元），本院予以确认，住院期间其他护理没有依据，本院不予支持；就出院后的护理费用，戴旭东没有提交相应发票及护理人员的误工证明，本院酌定为每日180元，根据鉴定结论，出院后护理费共计180*（90-21）即12420元。就精神抚慰金20000元，考虑到戴旭东对事故发生负主要责任，本院对此不予支持。就交通费4890元，其中的护送车费用戴旭东提交了相应票据，本院予以确认，其他票据无法证明系与此次事故有关，本院不予支持。就财产损失2000元，戴旭东称包括手术保险费、衣物损失，其中的保险费没有法律依据，本院不予支持，衣物损失本院酌定为500元。上述费用恒龙公司、金碧公司应按20%的比例连带赔偿。
综上，依据《中华人民共和国侵权责任法》第八条、第十六条、第三十七条，《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告北京恒龙置业有限公司、被告金碧物业有限公司北京分公司于本判决生效后七日内连带赔偿原告戴旭东医疗费三万零六百一十六元一分、住院伙食补助费二百三十元、营养费一千八百元、护理费三千二百七十八元、残疾赔偿金六万八千七百三十元、残疾辅助器具费一千零九十八元、交通费三百一十二元、财产损失一百元、鉴定费六百三十元。
二、驳回原告戴旭东的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四千七百一十八元，由原告戴旭东负担三千五百元（已交纳），由被告北京恒龙置业有限公司、被告金碧物业有限公司北京分公司负担一千二百一十八元（原告戴旭东已交纳，被告北京恒龙置业有限公司、被告金碧物业有限公司北京分公司于本判决生效后七日内支付给原告戴旭东）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 禹 雷
二〇一七年九月二十六日
书 记 员 秦雅维