杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0106民初1443号
原告：叶百州，男，1957年8月7日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。
委托诉讼代理人：徐伟平，浙江浙联律师事务所律师。
被告：张兵，男，1983年5月25日出生，汉族，住浙江省仙居县。
被告：陈灵灵，女，1985年7月31日出生，汉族，住浙江省仙居县。
两被告共同委托诉讼代理人：张李焱，浙江杭天信律师事务所律师。
原告叶百州与被告张兵、陈灵灵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月23日立案后，依法适用简易程序审理。后经原告申请，本院追加陈灵灵为被告，对本案公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人徐伟平，两被告共同委托诉讼代理人张李焱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告张兵于2013年4月1日签订的《租房合同》；2、被告张兵立即腾退杭州市西湖区房屋，将该房屋归还给原告；3、被告张兵向原告支付拖欠的房屋租金440000元、转租提成费47000元；4、被告张兵向原告支付违约金143880元（暂计算至2017年2月22日，以后每日按照440元计算至实际付清日止）；以上总计金额为630880元；5、被告张兵自2017年4月13日起按照每日1370元支付原告占用房屋期间的占用费，计算至实际返还腾退之日止；6、被告陈灵灵对上述债务承担连带清偿责任；7、本案的全部诉讼费由两被告承担。后原告撤回第二项诉讼请求。事实和理由：2013年4月1日，原告与被告张兵签订租房合同一份，原告将其位于杭州市西湖区自有房共计300平方米出租给被告张兵使用，合同约定租赁期限为5年，自2013年4月12日至2018年4月12日止，租金前两年为每年400000元，第三年为440000元，第四年租金为470000元，第五年租金为500000元。第二年至第五年租金应在每年的4月1日前支付，如果被告张兵未按期支付租金，拖欠租金10日以后拒不支付的，原告有权收回房屋使用权。租赁期内，被告张兵要转租房屋的，需支付原告当年租金的10%的转租提成。合同同时约定双方在履行合同过程中发生纠纷，任何一方均可向合同履行地人民法院起诉。合同签订后，原告依约将案涉房屋交付给被告使用。被告张兵在租赁的前三年度内也足额支付了租金，但在第四年度即2016年4月12日至2017年4月12日，被告张兵应在2016年4月1日前支付当年全部租金470000元，但其只支付了其中的30000元，尚有440000元租金拖欠未付，后经原告多次催要，被告张兵却一直拖欠至今。且两被告在租赁期内已将案涉房屋分别转租给第三方使用，需按合同约定向原告支付当年度租金10%的提成费用。两被告系夫妻关系，案涉合同签订于双方夫妻关系存续期间，且被告陈灵灵在案涉房屋租赁期间将房屋以自己的名义转租给第三人，应与张兵承担共同《租房合同》的义务。
被告辩称：一、本案的具体情况不符合合同约定或法定的合同解除条件，被告延期支付租金是经过原告同意的，被告没有恶意违约。二、原告要求被告腾退案涉房屋没有法律和事实依据。三、被告拖欠租金金额与事实不符。被告已经通过网银向原告转账34000元，故余欠租金金额为434000元。四、原告主张的违约金过高，远超过原告的损失，请求法庭予以调整。
原告为证明其主张的事实，举证如下：
1、农村私人建房用地审批表。证明原告对案涉房屋具有所有权，有权将案涉房屋出租给被告的事实。
2、租房合同。证明原、被告于2013年4月1日签订租房合同，双方对房屋租赁期限、年度房屋租金、租金支付时间、违约条款、管辖法院等作出约定的事实。
3、租房合同。证明两被告在租赁期间内将案涉房屋转租给第三人的事实。（复印件）
经质证，被告对上述证据发表如下质证意见：证据1、3，没有异议。证据2，关联性有异议，合同对转租提成的约定不明确，原告的计算方式有误。
被告为证明其主张的事实，举证如下：
1、微信截图。证明被告已经履行支付电费的义务，34000元支付的是租金。（复印件）
2、银行流水。证明被告支付租金34000元的事实。
3、网站截图。证明案涉房屋附近房屋的实际租赁价格，原、被告约定的价格偏高，原告没有实际损失。（复印件）
经质证，原告对上述证据发表如下质证意见：证据1，系复印件，真实性无法确认；且只能证明被告支付了部分电费，不能反映整个租赁期间内被告足额支付了拖欠的水电费。证据2，真实性没有异议，关联性和证明对象有异议。原告确实收到该34000元，但该款是在原告多次向被告催讨水电费的情况下才支付的，且被告明确表示其中4000元是用于支付拖欠的水电费和相应罚款。证据3，系打印件，真实性无法确认，该证据记载内容仅系周边房屋的参考价格，是否真实发生需由合同双方自行约定，不具有参考意义。原、被告签订有合法有效的租赁合同，双方都应履行。
本院对证据审查认为，被告对原告提交证据1、2、3的真实性均没有异议，本院对其真实性予以认定。被告提交的证据1，不能证明其待证事实，证明力不予认定。被告提交的证据2，真实性予以认定。被告提交的证据3，与本案缺乏关联性，不予认定。
根据当事人的陈述以及确认的有效证据，本院认定下列事实：
张兵与陈灵灵系夫妻，于2006年6月8日登记结婚。
2013年4月1日，原告与被告张兵分别作为出租方（甲方）和承租方（乙方）签订《租房合同》一份，约定：一、甲方将坐落于杭州市西湖区房屋出租给乙方使用，建筑面积约300平方米。二、乙方租用出租房屋的期限为五年，即自2013年4月12日至2018年4月12日止。三、租金及交纳方式：（一）租金从2013年4月12日起至2014年4月12日止为400000元整。租金从2014年4月12日起至2015年4月12日止为400000元整。租金从2015年4月12日起至2016年4月12日止为440000元整。租金从2016年4月12日起至2017年4月12日止为470000元整。租金从2017年4月12日起至2018年4月12日止为500000元整。（二）租金交付方式：第一年，本合同签订后，乙方支付订金50000元，接到甲方交付房屋通知后10日支付350000元。第二年至第五年年租金支付方式为每年的4月1日前。如乙方未按期支付租金，拖欠租金10日之内的，乙方应按年总租金每日0.5%支付违约金。若10日以后，拒不支付，甲方有权收回乙方的房屋使用权……八、在合同期内，乙方有权将房屋分租出去，期间产生的费用由乙方单独承担。租赁期内，甲方不得无故终止租房合同（除政府需要拆迁外），若甲方终止本合同，甲方应退还乙方租用期间的租金并赔偿乙方损失。乙方在租用期内不得以任何理由退租，若乙方退租，甲方有权终止本合同且不退还乙方未租用期间的租金，乙方还应赔偿甲方损失，赔付金额是5年总租金的10%。租赁期内，乙方要转租房屋的，需支付甲方当年租金的10%的转让提成。
其后，张兵和陈灵灵以出租人的名义将上述房屋进行分割转租。原、被告均认可陈灵灵和张兵系本案房屋租赁合同中共同的承租人，两人共同承担合同义务。
张兵和陈灵灵支付2016年4月12日至2017年4月12日期间的租金34000元，余欠租金436000元至今未付，遂成讼。
本院认为，原告与被告张兵签订的《租房合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，双方均应按照约定履行各自的义务。原、被告均认可陈灵灵系本案房屋租赁合同的共同承租人，且事实上陈灵灵已将部分案涉房屋以自己的名义转租给第三人，当事人要求陈灵灵与张兵共同承担基于《租房合同》产生的债务，本院予以确认。根据《租房合同》第三条的约定，被告应于2016年4月1日前支付2016年4月12日至2017年4月12日期间的租金470000元，如拖欠租金超过10日的，原告有权收回租赁房屋的使用权。现被告仍欠付该年度租金436000元，原告依据上述合同约定解除合同，并要求被告支付余欠租金436000元于法有据，本院予以支持。2017年4月13日起至案涉房屋实际腾退之日止的租金和占有使用费被告应按《租房合同》的约定继续支付。关于转租提成，《租房合同》第八条约定：“在合同期内，乙方（即被告）有权将房屋分租出去，期间产生的费用由乙方单独承担……租赁期内，乙方要转租房屋的，需支付甲方当年租金的10%的转让提成。”被告认可其已将案涉房屋全部转租，原告要求被告支付当年租金470000元的10%计47000元合法有据，本院予以支持。被告没有按照约定支付2016年4月12日至2017年4月12日的租金已构成违约，根据《租房合同》的约定，被告应按年总租金每日0.5%支付违约金，现原告要求违约金按未付租金的日千分之一计算不违反法律规定，本院予以支持。经计算，2016年4月2日至2017年2月22日的违约金为142572元。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第二百二十五条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条之规定，判决如下：
一、解除张兵与叶百州于2013年4月1日签订的《租房合同》。
二、张兵和陈灵灵于本判决生效之日起十日内支付叶百州租金436000元（租金暂计算至2017年4月12日，此后至实际腾退之日止的租金和占有使用费按每年500000元的标准另计）、违约金142572元（违约金暂计算至2017年2月22日，此后至主债务履行完毕之日止的的违约金以436000元为基数、按日1‰的标准另计）、转租提成47000元，共计625572元。
三、驳回叶百州的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计5054元，由叶百州负担43元，张兵和陈灵灵负担5011元。
原告叶百州于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告张兵、陈灵灵于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
代理审判员 徐 菁
二〇一七年四月十八日
书 记 员 陈佳佳