广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）万民初字第739号
原告中国建设银行股份有限公司梧州分行，住所地广西梧州市文澜路。
负责人李进军，该行副行长。
委托代理人欧阳光源，该行职员。
委托代理人张华，广西文威律师事务所律师。
被告罗旭成。
被告张燕葵。
原告中国建设银行股份有限公司梧州分行（以下简称：建行梧州分行）与被告罗旭成、张燕葵金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年8月6日公开开庭进行了审理。原告建行梧州分行委托代理人张华到庭参加诉讼。被告罗旭成、张燕葵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行梧州分行诉称：被告罗旭成、张燕葵因向广西岑溪市旭日房地产开发有限公司购买位于龙圩镇凤岭街文化里146号金榜华庭xx幢xx房，向原告建设银行梧州分行申请借款271000元。双方于2011年12月14日签订了《个人自住房（商业用房）借款合同》一份，约定借款金额为271000元，借款期限为240个月（即20年），合同签订时利率水平每月还款额为2284.92元，借款以所购房屋龙圩镇凤岭街文化里146号金榜华庭xx幢xx房为抵押。违约条款约定，借款人存在不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等行为即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。争议解决条款约定，因本借款合同引起争议，协商不成的向贷款人住所地人民法院起诉。借款合同签订后，原告已依约于2012年1月4日发放贷款，双方还在苍梧县房产管理所办理了商品房抵押登记，证号为梧押证字第000016xx号。被告在借款后至2014年1月前均能正常还款，但自2014年2月起不能正常按期足额偿还借款本息，截至2014年10月16日，被告已拖欠原告借款本金2945.61元及利息8021.57元，经原告多次催收均没有还清拖欠的本金和利息，其行为已构成严重违约。为此，原告遂诉诸法院，请求判令：一、解除原告与两被告所签订的借款合同并判令两被告立即清偿借款本金余额256502.62元及暂计至2014年10月16日的拖欠本金2945.61元及利息8021.57元，共计267469.80元；二、确认原告对抵押物龙圩镇凤岭街文化里146号金榜华庭xx幢xx房有优先受偿权；三、本案诉讼费由两被告承担。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1.营业执照及组织机构代码证复印件，拟证明原告中国建设银行股份有限公司梧州分行的主体资格；2.罗旭成、张燕葵的身份证、户口簿及结婚证等复印件，拟证明被告罗旭成、张燕葵的身份及婚姻情况；3.《个人住房（商业用房）借款合同》，拟证明原告与被告罗旭成、张燕葵签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，被告罗旭成、张燕葵为借款人并用其购买的位于龙圩镇凤岭街文化里146号金榜华庭xx幢xx房作抵押，向原告借款271000元；4．苍梧抵预字第000016xx号预告登记证明，拟证明用于本案贷款抵押的龙圩镇凤岭街文化里146号金榜华庭xx幢xx房已经办理抵押登记；5.个人贷款支付凭证，拟证明原告已向被告罗旭成、张燕葵发放了贷款271000元；6．个人贷款对账单，拟证明截至2014年10月16日，被告罗旭成、张燕葵已拖欠原告借款本金2945.61元及利息8021.57元，尚未到期的借款本金余额256502.62元。
被告罗旭成、张燕葵未作答辩，也没有向本院提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告罗旭成、张燕葵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又不作出答辩，也未提交相关证据，视为其放弃依法享有的质证、抗辩等诉讼权利。原告提供的上述证据能证明其合法来源，并具有真实性、合法性及关联性，符合法律规定的证据要件，能够证明其陈述的事实，本院依法对原告提供的证据的效力予以确认，并作为认定本案事实的依据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2011年12月14日，原告建行梧州分行与被告罗旭成、张燕葵签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定：原告借款271000元给被告罗旭成、张燕葵用于购买位于龙圩镇凤岭街文化里146号金榜华庭xx幢xx房；借款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%；借款期限自2012年1月4日至2032年1月4日止；还款方式为等额本息还款，分240期还款，在本合同签订时的贷款利率水平下每月归还本息金额2284.92元；如被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权解除与被告的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；合同项下的借款由被告以其所购买的位于龙圩镇凤岭街文化里146号金榜华庭xx幢xx房作抵押担保，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用等内容。合同签订后，被告罗旭成、张燕葵依约于2011年12月8日用其购买的位于龙圩镇凤岭街文化里146号金榜华庭xx幢xx房在苍梧县房产管理所办理了抵押登记，原告也依约于2012年1月4日发放贷款271000元给被告罗旭成、张燕葵。借款后至2014年1月前，被告罗旭成、张燕葵均能按时归还原告借款本息。2014年2月，被告罗旭成、张燕葵开始未能按期足额偿还原告借款本息，截至2014年10月16日，被告已拖欠原告到期借款本金2945.61元及利息8021.57元未还，另尚有未到期的借款本金余额256502.62元。原告多次向被告催收均未果。为此，原告遂提出上述诉讼请求。
本院认为，原告与被告罗旭成、张燕葵签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律规定，该合同合法有效，双方当事人应共同遵守并按照合同约定全面履行其义务。原告依约借款给两被告，两被告却没有依约全面履行还款义务，拖欠原告到期借款本金2945.61元及利息8021.57元未还，根据双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，两被告的行为已构成违约，依法应承担违约责任。故原告要求解除与两被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求两被告归还到期及未到期的全部借款本金259448.23元及利息8021.57元（利息暂计至2014年10月16日，以后利息按合同约定另计）的诉讼主张，有事实和法律依据，并符合双方的约定，本院依法予以支持。两被告以其购买的位于龙圩镇凤岭街文化里146号金榜华庭xx幢xx房为本案借款提供抵押担保，根据法律规定及双方关于抵押物处分的约定，原告对上述抵押房屋在未受清偿的两被告所欠借款本息范围内享有优先受偿的权利，故对原告就抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院依法也予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司梧州分行与被告罗旭成、张燕葵于2011年12月14日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告罗旭成、张燕葵应偿还原告中国建设银行股份有限公司梧州分行借款本金259448.23元及利息8021.57元（利息暂计至2014年10月16日，之后产生的利息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计至本案生效判决规定的履行期限之日止）；
三、原告中国建设银行股份有限公司梧州分行为实现本案债权（含借款本息及案件诉讼费）对被告罗旭成、张燕葵用作借款抵押的位于龙圩镇凤岭街文化里146号金榜华庭xx幢xx房屋享有优先受偿权。
本案案件受理费5312元（原告已预交），全部由被告罗旭成、张燕葵负担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于梧州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内，预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 胡石莲
代理审判员 赵婷婷
人民陪审员 陈红兰
二〇一五年八月六日
书 记 员 黄汝雄