陕西省靖边县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0824民初6015号
原告贾某，男，汉族，住靖边县。
被告李某，男，汉族，住靖边县。
委托代理人李甲，男，系靖边县东坑法律服务所法律工作者。
被告王某，女，汉族，住靖边县。
原告贾某与被告李某、王某执行异议之诉一案，本院于2016年10月8日受理后，依法组成合议庭，于2017年12月17日公开开庭进行了审理。原告贾某，被告李某及其委托代理人李甲到庭参加了诉讼，被告王某经公告送达，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告贾某诉称，2014年1月29日，借款人高立飞、孟粉英向原告借款80万元，月利率为24‰，被告高峰（系高立飞、孟粉英之子，被告王某丈夫，已故）为担保人，被告高峰自愿用其名下的位于靖边县张家畔镇紫薇花园15幢三单元501室作为抵押。2014年3月1日，借款人高立飞、孟粉英及保证人高峰无力支付借款本息，便与原告协商一致用该房屋抵顶该借款本息，银行按揭款由原告负责偿还。协议达成后，原告按月支付银行按揭及房屋的物业费，并于2014年11月开始装修，于2015年6月装修完毕，并入住。2015年5月22日，靖边县人民法院作出（2015）靖法执字第00951号执行裁定书，裁定将该房屋处分给被告李某。原告得知后，立即提出案外人执行异议。靖边县人民法院于2016年6月23日作出（2016）陕0824执异00591号执行裁定书，驳回原告的异议。原告与被告高峰关于房屋抵顶债务的约定发生在2014年3月1日，合法占有房屋并开始装修发生在2014年11月，均早于人民法院对该房屋的保全时间，并一直居住至今，原告已成为该房屋的所有人，只是因该房屋登记所有人高峰已故，故一直未能办理过户。综上事实，原告提出执行异议之诉，诉请：1、请求人民法院依法确认位于靖边县张家畔镇紫薇花园15幢三单元501室归原告所有；2、依法撤销靖边县人民法院作出（2015）靖法执字第00951号执行裁定，并终止对该房屋的执行；3、本案的诉讼费由二被告承担。
原告向法庭提交了以下证据：
第一组证据，贷款条据一支。证明高立飞、孟粉英向原告借款80万元，由高峰担保，并用涉案房屋作抵押的事实。
第二组证据，涉案房屋的银行贷款申请。证明首付223881元，其余是银行贷款。
第三组证据，银行打款凭证7份。证明原告向银行支付涉案房屋的按揭款共计43752.9元。
第四组证据，紫薇花园物业服务中心出具的证明一份。证明2014年11月份原告已经开始装修房屋，2015年5月入住，并补交了2013年7月份之前所欠的物业费。
第五组证据，装修合同及买材料的清单一份。证明装修和购买材料都是由我负责进行的。
第六组证人证言，证明装修时间和给谁装修。
被告李某辩称，一、被告李某申请保全被执行人高峰（已故）、王某所有的位于靖边县张家畔镇紫薇花园15幢三单元501室（预告证号为009783）房屋，合法有效，依法应予支持。2011年9月27日，高峰、王某因周转困难向被告李某借款58万元，并约定了利息。借款后，高峰、王某偿还部分利息后，在一直不予偿还，被告李某将高峰、王某诉至靖边县人民法院，并申请保全了高峰、王某位于靖边县张家畔镇紫薇花园15幢三单元501室（预告证号为009783）房屋。经法院审理后判决，由高峰、王某偿还李某借款及其利息。判决生效后，李某申请执行高峰、王某所欠借款及其利息，在靖边县人民法院执行庭法官的主持下，于2015年9月15日，李某与王某达成和解，将该房屋抵顶李某的借款。并由靖边县人民法院于2015年12月21日作出（2015）靖法执字第00951号裁定书，裁定将被执行人王某、高峰（已故）所有的位于靖边县张家畔镇紫薇花园15幢三单元501室（预告证号为009783）房屋一套交付给申请执行人李某抵偿本案所有案件款。二、案外人（原告）贾某已经无权提起执行异议之诉，法院应当裁定不予受理。案外人贾某向人民法院提出执行异议申请后，靖边县人民法院于2016年4月8日公开进行了听证，并于2016年6月23日作出（2016）陕0824执异00951号执行裁定，裁定驳回案外人贾某的异议。2016年6月24日将裁定书送达案外人贾某。2016年10月8日，贾某向人民法院起诉。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百零四条规定，当事人对执行异议裁定不服、自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。第三百零五条规定，自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。而案外人贾某并未在送达之日后十五日内提起，是在三个月后提起。故贾某已无权提起诉讼。综上，应依法裁定驳回原告贾某的起诉。
被告李某向法庭提供以下证据。
第一组证据，法庭审理听证笔录一份。证明被执行人王某在法庭审理听证笔录中第五页第九行、第六页19行所述被执行人的房屋大部分是被执行人自己装修的情况，房屋被保全后，被执行人王某主动将房屋按揭银行卡等物交给答辩人李某的事实。被执行人王某没有与案外人贾某以房顶债的事实。另证明被执行人王某与被告李某已履行了人民法院（2015）靖法执字第00951号执行裁定书的内容。
第二组证据，人民法院调查笔录一份。证明被调查人高立飞没有与案外人贾某顶过房子的事实。
第三组证据，执行和解笔录一份。证明被告李某与被执行人王某的以房抵债和解，经人民法院依法确认，并生效的事实。
第四组证据，执行裁定书、送达回证各一份。证明案外人的执行异议之诉已经超出了法定的诉讼时效，已经丧失诉讼请求权。
被告王某未答辩，未向法庭提供证据。
经庭审质证
被告李某对原告所举第一组证据的真实性无异议，对证明目的有异议，这只是贷款抵押的形式，并没有在房管所办理抵押登记。对第二组证据的真实性无异议，对证明目的有异议，条据显示申请人是高峰，与本案没有关系。对第三组证据的真实性无异议，对证明目的有异议，只能证明案外人贾某为高峰、王某打过房款的事实，并不能证明原告的证明目的。对第四组证据真实性无异议，对证明目的有异议。
对第五组证据的装修合同的真实性和证明目的均有异议。对第六组证据证人证言有异议。
原告贾某对被告李某所举第一组证据的真实性无异议，对证明目的有异议，不认可。对第二组证据的证明目的不认可。对第三组证据的证明目的不认可，房子我已经入住了，按揭我在打，物业费我交了。对第四组证据，我在规定的时间内将材料放在了立案庭。
原告贾某对原告申请证人出庭证言无异议。
本院对原告所举的证据作如下认定：对原告所举第一、二、三、四、五、六组证据，因其原告不能证明该涉案房屋已经属于原告所有的合法性，故本院对其证明目的不予采信。
对被告李某所举第一、二、三、四组证据，因其来源合法，且与本案具有关联性。故本院对其真实性予以采信。
本院根据原告的陈述、举证、质证和法庭认证，查明以下事实：2011年9月27日，高峰、王某因周转困难向被告李某借款58万元，并约定了利息。借款后，高峰、王某偿还部分利息后，在一直不予偿还，被告李某将高峰、王某诉至靖边县人民法院，并申请保全了高峰、王某位于靖边县张家畔镇紫薇花园15幢三单元501室（预告证号为009783）房屋。经法院审理后判决，由高峰、王某偿还李某借款本金及其利息。判决生效后，经被告李某申请，该案进入执行程序，在执行的过程中，被告李某与被告王某自愿达成执行和解协议，由被执行人王某用登记在其丈夫高峰（已故）名下的位于靖边县张家畔镇紫薇花园15幢三单元501室（预告证号为009783）房屋来折抵（2015）靖法执字第00951号一案中所有的案件款，并作出裁定书。案外人（原告）贾某以高峰父母欠其借款，并由高峰担保，在法院保全之前，高峰父母及高峰将该房屋已经抵债给原告，并实际占有为由涉诉本院。
本院认为，本案的争议焦点是贾某是否取得该房屋的所有权。本院在听证原告贾某执行异议的过程中，被告王某到庭及借款人高立飞的调查笔录明确表示未给原告用该房屋抵顶过债务，王某、高峰（已故）夫妻俩也从未与原告贾某签订过该房屋的买卖协议或以该房屋抵顶债务的协议。庭审中，原告虽然举证证明其向银行打过该房屋的部分按揭款，也交清了该房屋的物业、水电费，并对该房屋进行了装修，也实际占有了该房屋。但无法证明取得该房屋的合法性，本院对该房屋的查封并予以处分，并无不当。故对原告的诉讼请求依法予以驳回。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下：
驳回原告贾某的诉讼请求。
案件受理费100元。由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判长 崔光全
审判员 黄 勃
审判员 周永东
二〇一七年十二月二十五日
书记员 高树娟