湖北省利川市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂2802民初803号
原告：唐星，男，生于1976年1月26日，汉族，湖北省利川市人，居民，户籍地湖北省利川市，现住利川市。
委托诉讼代理人（特别授权）：冉启安、杨娇，湖北震邦华广律师事务所律师。
被告：利川市时代置业发展有限公司，住所地利川市滨江大道滨江花园A1栋2F，统一社会信用代码91422802737921875Q。
法定代表人：朱群英，该公司执行董事，
委托诉讼代理人（特别授权）：谭正标、罗涛，湖北夷水律师事务所律师。
原告唐星与被告利川市时代置业发展有限公司（以下简称时代置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月26日立案后，依法适用简易程序，由审判员郑兴才独任审判，于2018年4月13日公开开庭进行了审理。原告唐星及其委托诉讼代理人杨娇，被告委托诉讼代理人罗涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
唐星向本院提出诉讼请求：⒈判令被告提供原告购买房屋所在项目宗地的《国有土地使用权证》及其他相关联的配套资料（比如被告的企业法人工商执照、被告的法定代表人身份证明书、双方签订的《商品房预售合同》、原告所购买房屋所在项目的立项批准手续等）到利川市国土资源管理部门或不动产权登记部门，协助原告办理所购买商品房的“土地使用权变更、登记手续”或《不动产权证书》的变更、登记手续；⒉判令被告自2006年6月1日起，根据原告实际支付购房款为基数，按年利率7.35%的标准支付违约金，即每年支付违约金742.68元，至被告履行了第一项请求的义务之日止；⒊由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2004年12月9日签订了《商品房预售合同》，原告购买了被告开发的“时代广场”第十六幢四层1-05号房（现名为16栋1单元401室），房屋总价款121253.20元。原告于2006年5月23日取得了《房屋所有权证》，被告收取了原告土地使用证办证费，因被告原因导致原告至今未取得《土地使用权证》，被告应承担违约责任。依照相关规定，被告应当协助商品房购买人办理土地使用变更登记手续并提供必要的证明文件，是被告的随附义务，也是被告的法定义务。为维护原告合法权益，故起诉请求判准。
时代置业公司辩称，1.被告于2001年经利川市发改委批准，开始修建时代商业项目，在项目开发过程中取得市政府相关部门的同意后分别从原利川市建材公司、利川市农村信用联社又取得部分土地进行开发，但由于一些地方政策的原因，没有完成土地过户手续，导致被告按照约定时间交付房屋后，只办理了房屋所有权证，未能办理土地所有权证。但被告一直在向有关部门申请，争取办理土地分户手续。由于涉及多个部门，且一些历史遗留问题，尚需要时间进行办理；2、本案所涉及的房屋已经按照合同约定的时间进行了交付，原告也已经实际入住，且被告也办理了房屋所有权证，因此本案所涉的房屋虽未办理土地所有权证，但并不影响原告对房屋的所有权的行使和交易。3、被告认为即使被告应当支付违约金，但也只应支持原告起诉前三年内的违约金，其他时间段内的违约金已经超过诉讼时效。
本院经审理认定事实如下：2001年，被告时代置业公司与利川市农村信用合作联社签订《土地转让合同书》，约定将利川市农村信用合作联社因企业改制抵收改制企业房地产亚迪公司、百货公司抵贷土地及都亭信用社土地转让给被告时代置业公司开发利用，修建商品房。
2004年12月9日，原告唐星（乙方）与被告时代置业公司（甲方）签订《商品房预售合同》，其中约定：甲方以出让方式取得位于土产片区土地使用权，甲方在上述土地投资开发房地产，定名为“时代商业广场”商住楼；乙方自愿向甲方购买上述商住楼16栋1单元401室，建筑面积140.92平方米，售价为人民币121253.20元（实际售价）；甲方应于2005年12月30日前将验收合格门面房交付乙方；从签署商品房交接单之日起，甲方应协助乙方在法律规定期限内办理产权登记手续，办理产权登记手续的费用由乙方承担。合同签订后，原告向被告支付了购房款，被告向原告交付了涉案房屋。2005年12月19日，被告向原告“暂代收他项权证、土地使用证、房产证证办证费用”750元。利川市房地产管理局于2006年5月23日向原告颁发了该房屋的《房屋所有权证》（证号：利房权证都亭字第××号），其建筑面积为143.92平方米。
另查明，利川市人民政府于2015年12月24日召开市长办公会，研究解决时代置业公司有关问题。其中，关于土产片区（即本案时代商业广场）部分土地使用证未办理问题，会议决定由市城乡规划管理局、国土资源局、住建局和时代置业公司在摸清底数后，另行研究。原告因至今未取得涉案房屋的土地使用证，故诉至本院。
上述事实，有经庭审质证的《商品房预售合同》、《收款收据》、《房屋所有权证》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》、《利川市人民政府市长办公会议纪要》及当事人陈述等证据材料在卷佐证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，原、被告签订的《商品房预售合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据该合同的目的和交易习惯，被告作为涉案房屋的出卖人，应当履行协助原告办理该房屋所有权转移登记、土地使用权变更登记的附随义务。《不动产登记暂行条例》已自2015年3月1日起施行，国家实行不动产统一登记制度而不再单独办理土地使用权登记，故原告要求被告履行协助办理土地使用权变更登记手续的诉讼请求本院不予支持，其要求被告协助办理涉案房屋不动产权属登记手续的理由正当、于法有据，本院予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”本案中，《商品房预售合同》约定被告应于2005年12月30日前将验收合格的门面房交付原告，被告已于2005年12月19日向原告收取了证办证费750元，但至今已逾十年，原告仍未取得涉案房屋的土地使用证，诉讼中被告也未提交证据证明其履行了协助办理土地使用证的义务，应认定为由于被告的原因导致原告未取得涉案房屋的土地使用证，被告应当依法承担相应的违约责任。因双方未约定逾期办理土地使用证的违约金，原告主张每年支付违约金742.68元，于法不悖，原告请求逾期办证违约金的起算日期为2006年6月1日，符合法律规定，本院照准。被告辩称原告不存在损失也未约定违约金的辩解理由，本院不予采纳。被告辩称即使被告应当支付违约金，但也只应支持原告起诉前三年内的违约金，其他时间段内的违约金已经超过诉讼时效。《中华人民共和国物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。本案原告请求协助办理过户手续，是确立物权的附属义务，属于物权请求权，故被告该辩称理由于法无据，本院依法不予采纳。
综上，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国房地产管理法》第六十条，第六十一条，《不动产登记暂行条例》第十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国物权法》第15条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条的规定，判决如下：
一、被告利川市时代置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告唐星办理涉案房屋（证号：利房权证都亭字第××号）的不动产权属登记；
二、被告利川市时代置业发展有限公司自2006年6月1日起至履行第一项义务之日止，按742.68元/年的标准向原告唐星支付违约金；
三、驳回原告唐星的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告利川市时代置业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 郑兴才
二〇一八年四月十七日
书记员 瞿 佳