广东省中山市第一人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）中一法民三初字第812号
原告：王景辉，男，1953年2月2日出生，澳门特别行政区永久性居民，住广东省中山市。
委托代理人：吴浚年，广东邦仁律师事务所律师。
被告：陆金苑，女，1958年7月23日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：黄锦文，男，1957年2月28日出生，汉族，住广东省中山市。
复议申请人：杜泳娟，女，1985年8月22日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区。
委托代理人：刘瑾玮，广东铭兴律师事务所律师。
委托代理人：陆佩珊，广东铭兴律师事务所律师助理。
案外人：伍润宇，男，1974年1月9日出生，汉族，住广东省中山市。
案外人：卓小娜，女，1974年8月3日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。
本院受理原告王景辉诉被告陆金苑、黄锦文民间借贷纠纷一案，根据原告王景辉的申请，本院于2015年2月15日作出（2015）中一法民三初字第811号民事裁定，裁定查封被告陆金苑、黄锦文名下的以下财产：1.位于中山市三乡镇圩仔文昌2号之五的房地产[土地证号：国（2004）3105**；房产证号:Ｃ2××55\\\C0531548]价值相当于928227元的产权份额；2.位于中山市三乡镇圩仔文昌2号之六的房地产[土地证号：国（2004）3105**；房产证号:Ｃ2××56\\\C0531549]价值相当于100万元的产权份额；3.位于中山市三乡镇平东村三联塘的房地产[土地证号：国（2008）3100**；房产证号：Ｃ6××45\\\C1350984]价值相当于400万元的产权份额。当日，本院到中山市国土资源局办理查封手续，并实际查封了位于中山市三乡镇圩仔文昌2号之六的房地产和位于中山市三乡镇平东村三联塘的房地产的有关财产份额，另因中山市三乡镇圩仔文昌2号之五的房地产已于2015年2月13日核准转让给案外人伍润宇、卓小娜，所以对该房地产的查封未获受理。
2015年4月9日，杜泳娟向本院提出财产保全复议申请，要求本院解除对中山市三乡镇圩仔文昌2号之六的房地产和位于中山市三乡镇平东村三联塘的房地产的有关财产份额的查封，主要理由是：陆金苑、黄锦文已将位于中山市三乡镇圩仔文昌2号之六的房地产和位于中山市三乡镇平东村三联塘的房地产出售给杜泳娟，杜泳娟已支付了全部购房款，并交纳了相应的契税，上述两间房地产已属于杜泳娟所有，根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，法院对上述房地产不得进行查封。案外人伍润宇、卓小娜表示同意杜泳娟的意见。原告王景辉则认为有关房地产尚未办理过户手续，法院有权进行查封，请求法院驳回杜泳娟的复议申请。被告陆金苑、黄锦文没有到庭陈述对财产保全复议的意见。
经审理查明：2013年6月6日，陆金苑作为借款人，陆金苑、黄锦文作为抵押人，黄锦文、中山市××乡金星电器商行作为保证人，与贷款人珠海华润银行股份有限公司（以下简称珠海华润银行）签订一份《个人借款合同》，由陆金苑、黄锦文以其名下的三处房地产（包括中山市××乡镇圩仔文昌2号之五、中山市××乡镇圩仔文昌2号之六和位于中山市××乡镇××东村三联塘的房地产）作为抵押，担保陆金苑向珠海华润银行借款750万元，借款期为两年，由2013年6月6日至2015年6月6日。在该合同签订后，珠海华润银行已按约出借了借款，上述三处房地产已于2013年6月17日办理了抵押登记，珠海华润银行成为第一顺序抵押权人，抵押金额为750万元。
2014年11月7日，陆金苑、黄锦文作为出让方与杜泳娟签订一份房屋转让合同，约定的主要内容为：陆金苑、黄锦文将其名下的三处房地产（即后本院（2015）中一法民三初字第811号民事裁定裁定查封的其名下的三处房地产）转让给杜泳娟，转让总价款为810万元，其中首付定金160万元，余下650万元以杜泳娟代陆金苑、黄锦文向珠海华润银行偿还借款本息的方式支付；陆金苑、黄锦文承诺在收到定金后立即向公证处作出公证，将其在珠海华润银行的贷款转为杜泳娟负责，杜泳娟在2015年6月21日前赎回房产证进行买卖过户，双方同意在杜泳娟付清房屋转让的全部款项后一个月内互相配合办理房屋产权过户手续；陆金苑、黄锦文同意在2014年12月15日将位于中山市平东村三联塘的房屋交给杜泳娟使用，在2014年12月1日将中山市××乡镇圩仔文昌2号之五和2号之六的房地产交给杜泳娟使用。2014年12月24日，杜泳娟另案向本院起诉陆金苑、黄锦文，要求其履行双方于2014年11月7日签订的房屋转让合同，协助办理有关房地产的过户手续，本院已受理该案，案号为（2015）中一法三民一初字第31号。在该案审理过程中，本院追加了珠海华润银行作为第三人参加诉讼。杜泳娟与陆金苑、黄锦文均确认陆金苑、黄锦文已于2014年12月15日将上述房地产的钥匙交付给了杜泳娟。2015年1月29日，经本院主持调解，杜泳娟与陆金苑、黄锦文、珠海华润银行自愿达成如下调解协议：一、陆金苑、黄锦文同意继续履行2014年11月7日签订的房屋转让合同，将合同约定的三处房地产转让给杜泳娟；陆金苑、黄锦文确认至2015年1月28日杜泳娟已经支付购房定金160万元，并已代陆金苑、黄锦文偿还贷款本息328306.93元。二、珠海华润银行同意被告黄锦文、陆金苑尚欠其的贷款本金630万元及2015年1月21日起至清偿日止的利息由杜泳娟代为偿还。该款杜泳娟定于2015年2月18日前一次性支付给珠海华润银行；该款付清后，被告陆金苑、黄锦文确认原告杜泳娟已付清所有的购房款。三、珠海华润银行收到上述第二项款项后，应于两个工作日内将办理注销房地产他项权证的涉案房产资料交给原告杜泳娟并协助原告杜泳娟办理抵押注销手续；陆金苑、黄锦文应于上述房地产他项权证办理注销之日起七日内协助杜泳娟办理上述房地产过户手续，过户手续费由原告杜泳娟承担。四、本案诉讼费68500元，减半收取为34250元，由杜泳娟承担。本院已于当日出具（2015）中一法三民一初字第31号民事调解书，对上述调解协议予以确认。同年2月4日，杜泳娟代陆金苑、黄锦文向珠海华润银行偿还了尚欠全部本金和利息共计6319110元，该行也按约将办理上述房地产他项权证注销所需资料交付给了杜泳娟。同年2月9日，黄锦文、杜泳娟签署一份委托书，委托中山市××乡镇地政房地产服务有限公司（以下简称三乡地政公司）代为办理上述三处房地产的过户手续。因杜泳娟已另与案外人卓小娜、伍润宇签订协议，将中山市××乡镇圩仔文昌2号之五和2号之六的房地产出售给了卓小娜、伍润宇，杜泳娟指示将该两处房地产直接过户到卓小娜、伍润宇的名下。当日，杜泳娟、陆金苑、黄锦文、卓小娜、伍润宇签署了房地产过户所需的有关资料，并注销了上述三处房地产的所有抵押登记。2015年2月10日，中山市国土资源局三乡分局出具收件回执，确认收取了三乡地政公司转交的办理中山市××乡镇圩仔文昌2号之五和2号之六的房地产过户所需的资料。2015年2月12日，中山市国土资源局三乡分局出具收件回执，确认收取了三乡地政公司转交的办理中山市××乡镇××东村三联塘的房地产过户所需的资料。2015年2月15日，杜泳娟、卓小娜、伍润宇交纳了中山市××乡镇圩仔文昌2号之六和位于中山市××乡镇××东村三联塘的房地产转让的税费后，被告知上述两处房地产已被本院查封，无法办理过户手续。2015年3月9日，杜泳娟向本院申请执行（2015）中一法三民一初字第31号民事调解书，本院已受理其申请。
对复议申请人杜泳娟提出的财产保全复议申请，本院经审查认为：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”由于在本院查封陆金苑、黄锦文名下的位于中山市××乡镇圩仔文昌2号之六的房地产和位于中山市××乡镇××东村三联塘的房地产之前，复议申请人已经支付全部价款并实际占有，并已及时申请办理过户登记手续，只是上述两处房地产在有关过户登记手续未全部完成之前被查封，该情形属于《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条后半段所规定的情形，故复议申请人杜泳娟的解封申请符合法律规定，本院予以准许。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条、第一百五十四条第一款第（十一）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百七十一条，以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、第三十一条、第三十二条之规定，裁定如下：
解除本院（2015）中一法民三初字第811号民事裁定对被告陆金苑、黄锦文名下的以下房地产的查封：1.位于中山市三乡镇圩仔文昌2号之六的房地产[土地证号：国（2004）3105**；房产证号:Ｃ2××56\\\C0531549]价值相当于100万元的产权份额；2.位于中山市三乡镇平东村三联塘的房地产[土地证号：国（2008）3100**；房产证号：Ｃ6××45\\\C1350984]价值相当于400万元的产权份额。
审 判 长 冯穗波
人民陪审员 庞小锋
人民陪审员 黄丹民
二〇一五年五月十一日
书 记 员 王 华