上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0117民初7865号
原告：上海大荣电业有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人：吴恩民，执行董事。
委托诉讼代理人：顾叶青，上海市长江律师事务所律师。
被告：上海玉垒环境生物技术有限公司，住所地上海市闵行区。
法定代表人：冯坤范，负责人。
原告上海大荣电业有限公司(以下简称“大荣电业公司”)与被告上海玉垒环境生物技术有限公司(以下简称“玉垒环境公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理。原告大荣电业公司的委托诉讼代理人顾叶青到庭参加诉讼。被告玉垒环境公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告大荣电业公司向本院提出诉讼�求：1、确认原、被告于2015年4月2日签订的《工业房屋租赁合同》于2017年3月16日解除；2、被告限期将上海市松江区小昆山镇港兴路XXX号(即上海市松江区小昆山镇港兴路XXX号)房屋腾空后返还原告；3、被告支付原告自2015年12月1日至2017年3月16日欠付的租金1,617,294.52元；4、被告向原告支付上述拖欠租金至本案法律文书生效之日止的逾期付款滞纳金(详见计算明细，暂计5万元，具体计算方法为：以应付未付的租金为本金，按照每日千分之日的标准计算)；5、被告支付原告自2017年3月17日至实际返还房屋之日的使用费，按每日3,424.66元计算，暂计至2017年7月15日为42万元。事实和理由：2015年4月24日，原、被告签订《工业房屋租赁合同》一份，约定被告向原告承租位于上海市松江区小昆山镇港兴路XXX号房屋(以下简称“涉案房屋”，房产证注明地址为上海市松江区小昆山镇港兴路XXX号)，合同对于租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等进行了约定。鉴于上述房屋已设定了抵押，本合同由抵押权人陈文红签字同意上述出租。之后，原告按期交房，被告也实际接收，但至今实际仅支付7个月租金，其余长达十余个月的到期租金拖欠至今。原告多次催款未果，遂向被告发送了律师函，但被告仍然拒不支付。为此，原告诉至法院，请求判如所请。
被告玉垒环境公司未作答辩。
经审理查明：原告是涉案房屋的登记权利人。涉案房屋土地用途为工业，宗地面积为8,102平方米、建筑面积为4,469平方米。
2015年4月24日，原告大荣电业公司作为出租方(甲方)、被告玉垒环境公司作为承租方(乙方)、案外人陈文红作为出租物抵押权人(丙方)，签订了《工业房屋租赁合同》一份，约定甲方将上海市松江区小昆山镇港兴路XXX号(编号为沪�地松字2013第027302号的产证上房地坐落地址为松江区大港镇工业开发区港兴路XXX号，甲方承诺租赁物业地址与产证记载房地坐落地址为同一地址)，甲方告知乙方该租赁物业上已设抵押登记，抵押权人为丙方，丙方保证在抵押期内乙方的承租权益不受丙方或可能存在之丙方债权人或丙方授权之第三人的阻挠……；承租方式为整体承租，承租面积包括产证所载一期厂房面积4,469平方米，厂区场地及产证未表明的甲方所建厂房；承租价格125万元/年。10.4167万元/月，承租价格前五个承租年度保持不变……；乙方租用该物业的期限为九年，租赁期自本合同生效后甲方向乙方正式交付租赁物业之日起算；免租期三个月，自甲方向乙方正式交付租赁物业之日起算；乙方向甲方支付租金，每三个月支付一次，先付后用，除首期租赁费用外，乙方须在每期租金到期前十日向甲方支付下�租赁费用；若逾期支付，须征得甲方同意，否则每逾期一天，乙方需按应缴纳金额的1‰向甲方支付滞纳金；双方同意2015年4月25日办理交接手续，2015年8月1日甲方收取第一笔3个月租金。工业房屋租赁合同还对其他相关事宜进行了约定。
上述合同签订后，原告按约将涉案房屋交付被告使用，被告向原告支付了自2015年8月1日起至2016年2月29日止的租金。
2016年7月8日，被告向原告出具房租支付计划表一份，载明自2015年12月至2016年3月，欠租金额为312,501元，计划付款时间为2016年9月30日；2016年4月至6月，欠租金额为312,501元，计划付款时间为2016年10月31日；2016年7月至12月，欠租金额为625,002元，计划付款时间为2016年12月31日。
因被告未按约支付租金，2017年3月7日，原告向被告发送律师函一份，载明双方签订《工业房屋租赁合同》后，原告按期交房�但被告仅实际支付了7个月租金，经原告多次催缴后仍未支付，故望被告在收到律师函后5个工作日内将所欠租金及滞纳金一并支付给原告，如被告未能如期付清所有款项，则原告决定解除上述《工业房屋租赁合同》，届时，合同解除通知不再另行发送，上述付款期限届满而被告未按此付款则本律师函即为通知解除。被告于2017年3月8日收到该律师函。
庭审中，原告陈述涉案合同并未约定过租赁保证金，原告事实上也并未向被告收取；涉案房屋出租前就已装修，原告只看到被告有设备，没有收到被告要求装修的通知，另，根据租赁合同约定，合同解除时被告需要搬离设备，并不得主张装修费用，故即便存在装修，原告也不同意利用或补偿；涉案房屋没有转租，无需追加第三人。
诉讼中，原告向本院确认，因双方就涉案房屋约定了三个月的免租期，故被告实则支付了自2015年8月1日至2016年2月29日七个月的租金，原告主张的租金应为2016年3月1日至2017年3月16日，金额应为1,304,794.52元，滞纳金亦予以调整。
以上事实，有工业房屋租赁合同、上海市不动产登记簿、房租支付计划表、律师函、邮寄凭证以及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的《工业房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告之间据此成立房屋租赁合同关系，受该合同之拘束。被告未按约支付合同约定之租金，构成违约，经原告催告后在合理期限内仍未履行，原告主张解除合同，于法有据，本院予以支持，至于合同解除的时间，原告主张以律师函载明的解除通知之日即2017年3月16日为准，于法不悖，本院予以确认。合同解除后，被告应当将涉案房屋腾空并返还给原告，并支付原告至合同解除之日止拖欠的租金，原告的主张于法有据，本院予以支持，但该欠付租金应当扣除三个月的免租期。至于被告主张的逾期付款滞纳金，符合双方合同约定，本院予以支持，但该滞纳金应以当期所欠租金为本金，按照合同约定的方式分别计算。至于原告主张的房屋使用费，于法有据，但应当自2017年3月17日起按照年租金125万元的标准计算至房屋返还之日止。被告经本院合法传唤，未到庭应诉答辩，视为放弃其上述诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第(三)项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告上海大荣电业有限公司与被告上海玉垒环境生物技术有限公司于2015年4月24日签订的《工业房屋租赁合同�中形成的房屋租赁合同关系于2017年3月16日解除；
二、被告上海玉垒环境生物技术有限公司于本判决生效之日起十日内腾空并返还原告上海大荣电业有限公司位于上海市松江区小昆山镇港兴路XXX号房屋(产证地址为上海市松江区小昆山镇港兴路XXX号)；
三、被告上海玉垒环境生物技术有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海大荣电业有限公司自2016年3月1日起至2017年3月16日止的租金1,304,794.52元；
四、被告上海玉垒环境生物技术有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海大荣电业有限公司逾期付款滞纳金(其中以208,334元为本金，自2016年1月22日起；以312,501元为本金，自2016年4月21日起；以312,501元为本金，自2016年7月22日起；以312,501元为本金，自2016年10月22日起；以158,961.52元为本金，自2017年1月22日起；以上均按照每日千分之一的�准计算至判决生效之日止)；
五、被告上海玉垒环境生物技术有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海大荣电业有限公司自2017年3月17日起至房屋实际返还之日止的房屋使用费(按照每年1,250,000元的标准计算)。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24,000元，减半收取12,000元，财产保全费5,000元，合计诉讼费17,000元，由原告原告上海大荣电业有限公司负担6,533.50元(已付)，被告上海玉垒环境生物技术有限公司负担10,466.50元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 洪 飞
二〇一七年七月三十一日
书记员 刘思钰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
……
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一�违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。