广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初1525号
原告：招商银行股份有限公司惠州分行，住所地：惠州市江北文明一路三号中信城市时代裙楼一层、二层。
负责人：李仲华。
委托代理人：田月，系广东达伦律师事务所律师。
委托代理人：蔡依芸，系广东达伦律师事务所实习律师。
被告：彭淑琼，女，汉族，1970年10月13日出生，户籍住址：湖北省公安县。
原告招商银行股份有限公司惠州分行诉被告彭淑琼金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理，现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告招商银行股份有限公司惠州分行诉称，原告与被告于2012年2月8日签订合同编号：75××××26号《个人购房借款及担保合同》，协议约定原告向被告提供额度为人民币20.5万元贷款，用于购房使用，利率按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮15%确定，采取浮动利率，贷款期限为180个月。被告按照合同约定的“等额还款”方式还本付息。并约定被告为《个人购房借款及担保合同》项下所有债务本息及其他一切相关费用提供被告名下位于惠州市××区淡水金××大道与××处东××××幢×层×号房[证号：粤房地权证惠州字第××号]作为担保。双方并到房产管理部门办理了以原告为抵押权人的抵押登记手续。合同第38条约定一旦发生合同约定的任何一种违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取多种措施，包括提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用、要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务、处理抵押物。以及第36条约定在借款人不能按期归还本合同项下贷款本�和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。以上合同签订后，原告于2012年2月23日按约向被告发放借款人民币20.5万元，被告未按约偿还借款本息。截止2015年12月9日被告拖欠借款三期，逾期本金人民币1899.40元，拖欠利息合计人民币2094.87元（包括逾期利息、罚息、复利），拖欠本息合计人民币3994.27元。合同项下未结清借款本金人民币174989.89元。依据合同约定原告有权解除合同并提前收回全部借款本息,实现抵押权益，并要求被告承担律师费等实现债权的费用。原告多次向被告催收未果，被告的行为严重损害了原告的合法权益。为维护原告利益，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定特提起诉讼，请求依法裁判。诉讼请求：一、判令解除原告与被告于2012年2月8日签订的《个人购房借款及担保合同》（借款合同编号：75××××26）；二、判令被告偿还借款本息人民币177628.84元（借款本金人民币174989.89元、利息暂计至2015年12月9日为人民币2638.95元。之后利息按照《个人购房借款及担保合同》约定计息至清偿之日止）；三、判令原告对被告名下位于惠州市××区淡水金××大道与××处东××××幢×层×号房[证号：粤房地权证惠州字第××号]享有优先受偿权；四、判令被告承担原告追索该债权支付的律师代理费人民币12800.00元。五、判令被告承担本案的诉讼费用。
被告彭淑琼未到庭参加诉讼，亦未提出答辩。
查明的案件事实
经审理查明，原告与被告于2012年2月8日签订合同编号：75××××26号《个人购房借款及担保合同》，其中约定：原告向被告提供额度为人民币20.5万元贷款，用于购房使用，贷款利率以国家公布的贷款基准年利率7.05%为基础上浮15%，即为年利率8.1075%。合同约定被告将其名下位于惠州市××区淡水金××大道与××处东××××幢×层×号房[证号：粤房地权证惠州字第××号]抵押给原告，2014年9月22日，双方在房产管理部门办理了抵押物登记手续，以上抵押物的他项权证号为[粤房地他项权证惠州字第XX号]。该合同第38条约定一旦发生合同约定的任何一种违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取多种措施，包括提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用、要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务、处理抵押物。以及第36条约定在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费�送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。
2012年2月23日，原告依照约定向被告指定的账户（户名：惠州市粤华发展公司，账户：75×××02）发放了贷款人民币20.5万元，期限自2012年2月23日至2027年2月23日，贷款期限为180个月。被告自2015年9月23日开始没有按期足额偿还借款本息，截止到2016年8月9日，被告尚欠本金174989.89元，利息9937.28元（含复息与罚息），合计人民币184927.17元。之后，原告催讨未果，遂于2015年12月21日诉至本院，请求判如所请。
另查一，原告与广东达伦律师所事务所签订了一份委托代理合同，约定代理费为人民币12800元。原告已经支付了律师代理费，广东达伦律师所事务所向其开具了发票。
另查二，经原告申请，本院于2016年4月5日作出（2016）粤1302民初1525-1号《民事裁定书》，裁定查封被告彭淑琼名下位于惠州市�×区淡水金××大道与××处东××××幢×层×号房[证号：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：76.38平方米]的房地产权（查封价值以人民币200000元为限，查封期限为三年，详见协助执行通知书），原告出具担保函为本案提供担保。
裁决理由和结果
本院认为，本案系金融借款合同纠纷，本案涉及的《个人购房借款及担保合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。原告依约定履行了借款义务，被告没有依约定按期足额偿还借款本息，已构成违约，故原告诉求解除与被告签订的《个《个人购房借款及担保合同》及诉求被告偿还借款本金人民币174989.89元和相应利息人民币9937.28元，有事实和法律依据，本院予以支持。被告为借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记，现被告怠于履行还款义务，那么原告在其债权范围内对抵押物�有优先受偿权，故原告要求对被告抵押的房产在处置时享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。此外，按照双方签订的借款合同，被告还应承担原告为实现债权支出的律师代理费12800元。被告彭淑琼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利，不影响案件的实体审理。综上，原告的诉求有事实和法律依据，其合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告与被告彭淑琼于2012年2月8日签订的《个人购房借款及担保合同》（借款合同编号：75××××26）。
二、被告彭淑琼应于本判决生效之日起十五日内向原告招商银行股份有限公司惠州分行偿还借款本金人民币174989.89元和支付有关利息、罚息、复息人民币9937.28元（利息、罚息、复息暂计至2016年8月9日，此后的利息、罚息、复息按照《个人贷款借款合同》[合同编号：75××××26]约定的标准自2016年8月10日起计至借款本金全部还清之日止）。
三、被告彭淑琼应于本判决生效之日起十五日内向原告招商银行股份有限公司惠州分行支付律师代理费人民币12800元。
四、原告招商银行股份有限公司惠州分行在以上被告彭淑琼应付的上述所有款项范围内对其提供的抵押物位于惠州市××区淡水金××大道与××处东××××幢×层×号房[证号：粤房地权证惠州字第××号]享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4109元、保全费1520元、公告费260元，共计人民币5889元，由被告彭淑琼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 石 磊
审 判 员 许锦环
人民陪审员 周青青
二〇一六年九月二十日
书 记 员 钟恒盛