上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0106民初11060号
原告：陈斋，男，1989年4月23日出生，汉族，户籍地浙江省乐清市。
委托诉讼代理人：龚震华，上海容和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：焦雅丽，上海容和律师事务所律师。
被告：陈健铭，男，1968年5月30日出生，汉族，户籍地上海市静安区。
原告陈斋与被告陈健铭民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月6日立案受理。本院依法适用简易程序，于2017年6月12日公开开庭进行了审理。后本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2017年10月9日再次公开开庭审理本案。原告陈斋的委托诉讼代理人焦雅丽到庭参加诉讼，被告陈健铭经传票传唤无正当理由拒不到庭参加两次庭审。本案现已审理终结。
原告陈斋向本院提出诉讼请求：1.要求被告归还借款本金人民币600,000元(以下币种均为人民币)；2.要求被告支付借款利息，以本金600,000元为基数，按照年利率24%的标准，自2016年7月11日起算至借款实际付清之日止；3.要求被告支付律师费30,000元；4.要求对被告名下位于上海市静安区三泉路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称三泉路房屋)行使抵押权，并以三泉路房屋拍卖、变卖所得优先受偿。事实和理由：原、被告原不相识，被告因做生意需资金周转，经案外人朱季良介绍向原告借款1,400,000元，为方便办理抵押手续，故分为800,000元(已另案诉讼)和600,000元两笔出借；2016年7月11日，原、被告签订《房地产借款抵押合同》，约定被告以三泉路房屋作为抵押向原告借款600,000元，借期自2016年7月11日至同年9月10日，月利率为2%，如被告逾期还款，除应向原告归还借款本金外，还应按未还款金额的20%支付违约金，抵押担保范围包括借款本息、违约金(逾期违约费)和处分抵押房地产的费用以及可能产生的其他费用等；同日，原告通过银行转账给付被告600,000元；同月12日，双方就三泉路房屋办理抵押权登记手续；因被告未按约还本付息，故致讼。
被告陈健铭辩称，被告因欠银行信用卡帐于2015年12月17日向案外人怡智资产公司借款450,000元，实际借款本金为250,000元。四个月后，怡智资产公司介绍被告向案外人俞忠平借款750,000元，实际借款金额为450,000元，均用于归还怡智资产公司欠款。后俞忠平介绍案外人孟凡云借款给被告1,000,000元，其中300,000元转账给俞忠平，650,000元转账给案外人老某，至于为何要转账给老某，被告也说不清楚。后老某介绍原告与被告相识，被告向原告借款1,400,000元，为方便办理抵押，上述借款分两笔出借，双方先于2016年6月13日签订800,000元的借款合同，原告将800,000元转账给被告，被告取出后交给与原告同行人员，用于归还孟凡云的债务，2016年7月11日，双方又签订600,000元的借款合同，原告将600,000元转账至被告账户后，被告全部取出交给原告同行人员。后原告曾向被告催讨还款，当时原告只主张了1,150,000元，被告准备卖房归还原告钱款，但因经侦支队称怡智资产公司和俞忠平已被逮捕，故未还款。
经审理查明，2016年7月11日，原告(甲方，出借人，抵押权人)与被告(乙方，借款人，抵押人)签订《房地产借款抵押合同》，约定：抵押房产坐落三泉路XXX弄XXX号XXX室；抵押房地产担保范围包括借款本息、违约金(逾期违约费)和处分抵押房地产的费用以及可能产生的其他费用等；借款金额陆拾万元整(以实际出借款为准)，借款用途生意周转，借款期限自2016年7月11日起至2016年9月10日止(以实际放款日为准，期限相应顺延)，利息按月计算，不足一月，按一月计算，月利率为2%；本合同项下的贷款采取到期一次偿还本息的方式，可以提前还款，债务人按下列顺序清偿债务，实现债权和担保权利的费用、违约金、利息、本金，债权人有权变更上述清偿顺序；若乙方未取得甲方书面延期还款同意书逾期还款，除应向甲方归还借款本金外，还应支付利息及违约金，违约金按未归还款金额的20%计算。
同日，原告以银行转账形式支付被告600,000元。
另查明，2016年6月14日，原告登记为三泉路房屋抵押权人，债权数额为800,000元，债务履行期限自2016年6月13日至同年12月12日。
同年7月12日，原告又登记为三泉路房屋抵押权人，债权数额600,000元，债务履行期限自2016年7月11日至同年9月10日。
又查明，2017年5月22日，原告向上海容和律师事务所支付律师费30,000元。
审理中，被告于2017年5月24日到庭称认为本案原告涉嫌刑事犯罪，要求给予一周时间去公安机关报案，后被告一直未提供相关报案材料。原告否认与怡智资产公司、俞忠平、孟凡云相识，并称不清楚被告将借款交给何人，认为本案借款系合法借贷，不存在高利贷和诈骗。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告主张被告向其借款600,000元，并提供《房地产借款抵押合同》、中国工商银行转账凭证为证，对此，本院予以认可，故原、被告之间的借贷关系依法成立。现被告未按约还款，原告要求其归还借款本金600,000元并按照年利率24%支付借款利息，于法有据，本院予以支持。原告同时要求被告支付律师费30,000元，但双方在缔约时未就律师费承担问题作出明确约定，故原告的该项主张缺乏合同依据，本院不予支持。就本案借款，被告以其名下的三泉路房屋作为抵押担保，并办理了相应的抵押权登记，现原告要求对于抵押房屋享有优先受偿权，本院予以确认。被告经本院合法传唤后，未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈健铭应于本判决生效之日起十日内归还原告陈斋借款600,000元；
二、被告陈健铭应于本判决生效之日起十日内支付原告陈斋借款利息，以600,000元为基数，按照年利率24%的标准，自2016年7月11日起算至借款实际付清之日止；
三、若被告陈健铭届时未履行上述付款义务，原告陈斋可以与抵押人被告陈健铭协议，以上海市静安区三泉路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款在超出顺位在先的抵押权的部分优先受偿；
四、原告陈斋的其余诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10,820元，由原告陈斋负担541元，被告陈健铭负担10,279元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 盛 洁
人民陪审员 吴立仁
人民陪审员 虞红珍
二〇一七年十一月十三日
书 记 员 唐 诗
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。