浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1121民初5271号
原告：浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913311007757320399，住所地青田县鹤城街道鹤城东路180号。
法定代表人：周章法，系董事长。
委托诉讼代理人：陈妥、徐冠言，系原告职工。
被告：吴爱珠，女，1955年11月20日出生，汉族，住青田县。
原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司与被告吴爱珠金融借款合同纠纷一案，原告于2017年11月13日向本院提起诉讼。原告诉请：1、被告吴爱珠立即归还借款本金1000000元，并支付利息、复利、罚息（利息自2016年9月21日起至2017年4月20日止按月利率5.25625‰计算，罚息自2017年4月21日起至实际清偿本合同债务之日止以实欠本金为基数按月利率7.884375‰计算，复利自2016年12月21日起至贷款实际付清之日止按月利率7.884375‰计算；利息总额扣除已支付的12987.87元）；2、若被告吴爱珠不能偿还上述款项，则拍卖变卖被告独有的坐落于青田县鹤城镇水塔巷19号的房屋，所得价款优先偿还上述款项；3、本案诉讼费用、实现债权的费用由被告承担。本院立案受理后依法由审判员洪钰玲适用简易程序于2017年12月22日公开开庭进行了审理。原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司的委托代理人徐冠言到庭参加了诉讼，被告吴爱珠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并当庭宣告了判决。在庭审中，原告补充陈述称复利的计收对象为期内应付未付利息。
本院经审理，认定事实如下：2016年4月20日，被告吴爱珠作为借款人与抵押人，与原告签订了《个人最高额抵押借款合同》，合同约定：贷款人同意自2016年4月20日至2019年3月20日期间内向借款人发放贷款，最高贷款限额为人民币1000000元，在期限内应在最高贷款限额内逐笔申请、逐笔审批；借款期限和利率以借款借据约定为准，未按期归还借款本金的，从逾期之日起按所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；还款方式为按季付息，每季未月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；抵押人自愿以自己所有的坐落于青田县（产权证号：青房权证鹤城字第××号，土地证号：青国用（2008）第29**号）的房屋提供抵押，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。2016年4月22日，双方就抵押财产办理了最高额抵押登记手续，登记号为房他证青字第××号。原告于2016年4月22日向被告发放贷款1000000元，《借款借据》约定借款用途为进红酒，月利率5.25625‰，借款期限至2017年4月20日止。借款后，被告清偿借款利息至2016年9月20日，后仅支付利息12987.87元，剩余本息至今未归还。
以上事实借款申请书、个人最高额抵押借款合同、借款借据、抵押财产清单、房产证、土地证、分户明细对账单、综合业务系统打印单及原告方的陈述等证据予以证实。
本院认为：被告吴爱珠向原告借款1000000元的事实清楚、证据充分，双方的借款合同关系依法成立并生效，受法律保护。被告吴爱珠未按约归还借款本息，显属违约，应承担归还借款本息并按约支付逾期利息和复利的责任。故原告要求被告吴爱珠归还借款本金1000000元，并支付利息、逾期利息、复利（利息自2016年9月21日起至2017年4月20日按月利率5.25625‰计算，利息总额扣除已支付的12987.87元，并对前述应付未付利息按从2016年12月21日起至借款清偿之日止按月利率7.884375‰计算复利；逾期利息自2017年4月21日起至借款实际还清之日止按月利率7.884375‰计算）的诉请，本院予以支持。被告自愿以自己名下的证载地址为在青田县的房屋为该笔借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，抵押权有效设立。现被告吴爱珠未能按约履行还款义务，被告亦未就抵押权实现方式与原告达成协议，故原告请求人民法院依法拍卖、变卖抵押财产，并就所得的价款优先受偿的诉请合法，本院予以支持。被告吴爱珠经本院合法传唤未到庭，视为其对原告的诉请放弃抗辩，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴爱珠在本判决生效后十日内归还给原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司借款本金1000000元，并支付利息、逾期利息、复利（利息自2016年9月21日起至2017年4月20日按月利率5.25625‰计算，利息总额扣除已支付的12987.87元，并对前述应付未付利息按从2016年12月21日起至借款清偿之日止按月利率7.884375‰计算复利；逾期利息自2017年4月21日起至借款实际还清之日止按月利率7.884375‰计算）；
二、若被告吴爱珠未按前项期限履行还款义务，则依法拍卖、变卖被告吴爱珠名下的证载地址为青田县【权证号：青房权证鹤城字第××号、青国用（2008）字第2996号】房屋，所得价款优先偿还前项借款本息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13800元，减半收取6900元，由被告吴爱珠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 洪钰玲
二〇一七年十二月二十二日
代书记员 颜菁菁
附本案适用的主要法律条文及申请执行提示：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。?
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。?
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。