广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0306民初1116号
原告：深圳市深泰物业管理有限公司，地址：广东省深圳市光明新区公明街道别墅路13号商会大厦12楼B，组织机构代码68755646-9。
法定代表人：麦国志。
委托诉讼代理人：冯充，广东国锋律师事务所律师。
被告：陈伟东，男，汉族，1972年1月17日出生，住址：广东省深圳市光明新区，
原告诉被告物业管理合同纠纷一案，原告诉请：1、判令被告支付原告的物业费人民币5726.59元，维修基金人民币716.04元；2、判令被告支付原告滞纳金，滞纳金应自2011年1月开始计算至还款之日，现暂计算至2016年11月8日为6442.63×6%/12×72=人民币2319.35元；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人冯充到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告于庭审中明确诉讼费用中包含公告费人民币74.29元。
本案相关情况
一、物业公司与业主委员会（或建设单位）签订物业管理合同的时间：2011年3月7日，深圳市光明新区高正豪景业主委员会作为甲方，原告深圳市深泰物业管理有限公司作为乙方，签署了《高正豪景花园小区物业管理委托合同》，双方约定甲方将涉案的高正豪景花园委托乙方实行物业管理。
二、物业公司管理的小区位置和名称：深圳市光明新区光明办事处河心北路高正豪景花园。
三、物业管理合同约定的管理期限：《高正豪景花园小区物业管理委托合同》第十五条约定委托管理期限为三年，从2011年1月1日至2013年12月31日止。原告主张合同到期后虽然没有签订新的物业管理合同，但原告一直按原合同标准为涉案小区提供物业服务。
另查，2015年12月6日，深圳市光明新区公明办事处光明居民委员会出具《证明》，证明原告从2011年1月1日至2015年12月5日，一直在涉案小区进行物业服务。
四、物业管理合同约定的物业管理费、专项维修资金标准：《高正豪景花园小区物业管理委托合同》第十九条约定，住宅房屋2011年1月开始每月每平方米1.2元。专项维修资金收费标准是0.15元/平方米/月。
五、物业管理合同约定的物业管理费、专项维修资金的缴纳日期：《高正豪景花园小区物业管理委托合同》第十九条约定，物业管理费于次月10日通过银行代收的方式进行缴纳。
六、物业管理合同约定的拖欠物业管理费、专项维修资金违约金标准：《高正豪景花园小区物业管理委托合同》第十九条约定，业主和物业使用人逾期交纳物业管理费和专项维修资金的，从逾期之日起按逾期金额的1%计收取滞纳金，逾期10日以上20日以内的按逾期金额的2%计收滞纳金，逾期20日以上3O日以内的按逾期金额的3%计收滞纳金，逾期30日以上60日以内的按逾期金额的5%计收滞纳金，以上各时间累计计算；如逾期60日以上的，乙方可拒绝为该业主提供物业管理服务，并可停水停电。
七、物业管理公司的资质：三级资质。
八、被告房产位置：高正豪景花园高正苑一栋D座501号。
九、被告取得房产产权日期：2004年4月21日。
十、被告房产用途：住宅，房屋类型为多层。
十一、被告房产建筑面积：90.05平方米。
十二、被告每月应缴纳物业管理、专项维修资金数额：物业管理费为人民币108.06元/月，专项维修资金为人民币13.51元/月，合计人民币121.57元。
十三、被告拖欠物业管理费、专项维修资金期间：原告于庭审中主张被告欠费期间为2011年1月1日至2015年12月5日，但从原告提交的证据中可知，其曾向被告催收2011年1月至6月及2012年1月起的物业管理费及专项维修资金，并未主张被告拖欠2011年7月至12月的费用。因原告于2015年12月5日已退出涉案小区物业管理，故被告应向原告缴纳2011年1月至7月、2012年1月至2015年11月共53个月的费用。
十四、被告拖欠物业管理费、专项维修资金数额：原告主张被告拖欠物业管理费人民币5726.59元、专项维修资金716.04元。经核算，被告拖欠物业管理费人民币5727.18元、专项维修资金人民币716.03元。原告主张的物业管理费少于应得之数，属于其自行处分权利的范畴，本院依其主张予以支持；对原告关于专项维修资金的超额诉讼请求，本院不予支持。
十五、被告拖欠物业管理费、专项维修资金违约金计算方法：原告主张以欠费金额为基数，按银行同期贷款利率，自2011年1月1日起计算至还款之日止，其主张违约金的起算日期是统一的，没有按每月金额分别计算。
本院认为，《高正豪景花园小区物业管理委托合同》约定的物业服务管理期限截止至2013年12月31日，故原告诉请被告支付2014年1月1日起至2016年8月拖欠费用的违约金，缺乏合同依据，本院不予支持，本院仅支持2011年1月至2013年12月欠费部分的违约金。原告主张违约金按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，属于其自行处分权利的范畴，本院予以支持。
关于起算时间。根据《高正豪景花园小区物业管理委托合同》中明确约定物业管理服务费用的缴纳日期为次月10日，故被告逾期缴纳物业管理费的违约金应从次月11日起算，即拖欠2011年1月的物业管理费，违约金应从2011年2月11日起算；拖欠2011年2月的物业管理费，违约金应从2011年3月11日起算，以此类推。原告主张违约金自同一日期起算，缺乏合同依据，本院不予支持。综上，被告逾期缴纳物业管理费及专项维修资金，应向原告支付的违约金，计算方式为：按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，以每月拖欠数额为标准，自次月11日起计至被告实际清偿之日止。对于原告的超额诉讼请求，本院不予支持。
判决结果
本案为物业服务合同纠纷。本案中，在《高正豪景花园小区物业管理委托合同》约定的物业管理期间，原、被告应当依约履行各自的合同义务，约定的物业管理期限届满后，涉案小区仍由原告进行不定期物业管理，双方存在事实上的物业管理服务关系。原告为涉案小区提供了物业管理服务，被告无正当理由拖欠2011年1月至6月、2012年1月至2015年11月的物业管理费人民币5726.59元及专项维修资金人民币716.03元，显属不当，其应向原告如数支付上述费用，并支付2011年1月至2013年12月欠费部分的违约金（违约金按中国人民银行同期同类贷款利率，以每月拖欠的物业管理费及专项维修资金人民币121.57元为基数，自次月11日起计至实际清偿之日止）。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈伟东于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市深泰物业管理有限公司支付2011年1月至6月、2012年1月至2015年11月的物业管理费人民币5726.59元及专项维修资金人民币716.03元，并支付2011年1月至2013年12月欠费部分的违约金（违约金按中国人民银行同期同类贷款利率，以每月拖欠的物业管理费及专项维修资金人民币121.57元为基数，自次月11日起计至实际清偿之日止）；
二、驳回原告深圳市深泰物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币50元，公告费人民币74.29元，均由被告负担。案件受理费及公告费原告均已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 陈蕾仰
人民陪审员 朱纯禄
人民陪审员 郭映舜
二〇一七年九月二十九日
书 记 员 席俊奇
书 记 员 周 彤
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。