嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉秀民初字第275号
原告：柯孔春。
委托代理人（特别授权代理）：杨国江、陆琦云。
被告：嘉兴纯高投资开发有限公司。
法定代表人：戴益炯。
被告：戴海峰。
上列两被告共同委托代理人（特别授权代理）：王国华。
原告柯孔春与被告嘉兴纯高投资开发有限公司、戴海峰商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年3月31日立案受理，依法组成合议庭，于5月14日公开开庭进行了审理。原告柯孔春及其委托代理人杨国江，被告委托代理人王国华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告柯孔春起诉称，2014年4月25日，原告与被告嘉兴纯高投资开发有限公司（以�简称纯高公司）签订了《浙江省商品房买卖合同》一份，约定原告向被告纯高公司购买“纯高国际现代商务花园第B7东室1幢”房屋，价格为300万元。原告于合同签订当日支付纯高公司购房款300万元。同年10月27日，原告与被告纯高公司、戴海峰签订了《协议书》一份，约定原告将上述商品房以原价300万元退还给被告纯高公司，被告纯高公司应于12月31日前将上述购房款退还给原告，并按月息1.2﹪自2014年8月25日起向原告支付利息，若逾期支付，自逾期之日起被告纯高公司应按银行同期贷款利率的四倍向原告支付逾期利息，并承担原告为实现债权而支出的费用；被告戴海峰对被告纯高公司的上述付款义务承担连带保证责任。现合同约定的退还购房款的期限已过，但被告纯高公司仅向原告支付了截止2014年11月24日的利息，300万元购房款以及2014年11月25日至今的利息未能支付�故提起诉讼，要求被告纯高公司退还原告购房款300万元，支付逾期付款利息197556元（按银行贷款利率的四倍暂计算至起诉之日，应计算至实际给付之日止），并承担原告为实现债权而支付的律师费111900元，被告戴海峰对被告纯高公司的上述付款义务承担连带保证责任，诉讼费由被告方承担。
被告嘉兴纯高投资开发有限公司、戴海峰答辩称，2014年4月25日，被告纯高公司确收了原告支付的300万元，但该款项实为借款，当时双方约定若借款在一定的期限内（四个月内）不能归还的，可以房屋来代替履行，双方签订了相应的商品房买卖的补充协议，是为原告出借300万元资金设置一个保障，现因被告纯高公司资金周转困难，不能如期偿还原告借款，故要求与原告通过协商以妥善处理本案，对于原告请求的利息和律师费等，要求予以减让。
原告柯孔春为证明其主张，举证如下：
证据一，《浙江省商品房买卖合同》（合同编号为纯高国际B7东）、《纯高国际现代商务花园新旧房号对照表》各一份。以证明原告柯孔春为购买被告纯高公司开发建设的纯高国际现代商务花园第B7东室1幢房屋，于2014年4月25日与被告纯高公司签订了商品房买卖合同，约定房屋总价款为300万元，原告于合同签订当日付清购房款，被告纯高公司于12月30日将符合条件的商品房交付原告；原房号B7东室后更改为16号。
被告纯高公司、戴海峰对新旧房号对照表质证无异议，对商品房买卖合同的真实性亦无异议，认为商品房买卖合同虽在网上进行了备案，但仅系借款的担保，并不真实。
证据二，《结算业务申请书》和《收款收据》各一份。以证明原告柯孔春于2014年4月25日以银行本票的方式向被告纯高公司支付了购房款300万元�被告在收到款项后也向原告开具了购房款300万元的收款收据。
被告纯高公司、戴海峰质证称，对该证据的真实性无异议，该300万元款项也已收到，但认为该款项的性质为借款。
证据三，《协议书》一份。由原告柯孔春与被告纯高公司、戴海峰于2014年10月27日签订，约定原告将其购买的“纯高国际第B7幢东室1单元”商品房以原价300万元退还给被告纯高公司，纯高公司表示同意；纯高公司应于2014年12月31日前将上述购房款300万元退还原告，并自2014年8月25日起按月息1.2﹪向原告承担利息，利息按月支付，每月的第一天支付该月利息，若逾期支付，自逾期之日起纯高公司应按银行贷款利率的四倍向原告支付逾期利息，并承担原告为实现债权而支出的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；被告戴海峰愿为被告纯高公司的上述还款义务向原告承担连带�证责任；在被告纯高公司将上述款项本息全部支付原告后三天内，原告须配合纯高公司签订《解除商品房买卖合同协议书》，并向房地产管理部门办理撤销备案登记手续。以证明原告与被告纯高公司经协商一致解除商品房买卖合同，并就购房款的退还等事项作出约定。
被告纯高公司、戴海峰质证称，对该证据的真实性无异议，商品房买卖合同确已经协商一致解除，但是协议书的内容也间接地反映了购房款属于借款的性质，其中的利息按银行贷款利率的四倍计算偏高，实现债权费用请法庭酌情考虑。
证据四，《委托代理合同》一份、《代理费发票》两份。以证明原告因本案委托浙江嘉诚中天律师事务所代理诉讼，支付律师代理费111900元的事实。
被告纯高公司、戴海峰对该证据质证无异议，但认为律师费偏高，请求酌情处理。
�告纯高公司、戴海峰为反驳原告柯孔春的主张举证如下：
证据五，《商品房买卖合同补充协议》（复印件）一份。由原告柯孔春在证据一商品房买卖合同签订当日与被告纯高公司、戴海峰签订，约定被告纯高公司在本协议签订之日起四个月内有权选择解除商品房买卖合同，但必须先行将全部购房款退还原告。以证明商品房买卖合同仅系被告纯高公司向原告借款的担保。
原告柯孔春质证称，该证据为复印件，不予认可；若被告方能提交证据原件，则协议也不能说明被告主张的借贷关系，之所以为被告设定四个月的解除商品房买卖合同期限，是因为被告基于当时资金周转情况将房屋便宜卖给原告。
经审查，本院对本案证据认证如下：
被告纯高公司、戴海峰对原告柯孔春所举证据的真实性均质证无异议，该证据合法、真实，具有证明效力。被告纯高公司、戴海峰提供的证据五系复印件，未能提供原件以资核对，本院不予采信。
根据确认有效的证据，结合当事人的陈述，本院认定案件事实如下：
2014年4月25日，原告柯孔春为购买被告纯高公司开发建设的纯高国际现代商务花园第B7东室1幢房屋（后原房号B7东室更改为**号），与被告纯高公司签订了《浙江省商品房买卖合同》（合同编号为纯高国际B7东），约定房屋总价款为300万元，原告于合同签订当日付清购房款，被告纯高公司于12月30日将符合条件的商品房交付原告。同日，原告以银行本票的方式向被告纯高公司支付了购房款300万元，被告纯高公司开具了相应的收款收据。10月27日，原告与被告纯高公司、戴海峰就商品房买卖合同的解除达成协议并签订《协议书》一份，约定原告将其购买的“纯高国际第B7幢东室1单元”商品房以原价300万元退还给被告纯高公司，纯高公司应于12月31日前将上述购房款300万元退还原告，并自8月25日起按月息1.2﹪向原告承担利息，利息按月支付，每月的第一天支付该月利息，若逾期支付，自逾期之日起纯高公司应按银行贷款利率的四倍向原告支付逾期利息，并承担原告为实现债权而支出的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；被告戴海峰愿为被告纯高公司的上述还款义务向原告承担连带保证责任，等等。嗣后，被告纯高公司未能按期履行退还购房款义务，仅支付了原告截止2014年11月24日的利息，被告戴海峰亦未代偿，遂成讼。
另查明，原告柯孔春因本案委托浙江嘉诚中天律师事务所代理诉讼，支付律师代理费111900元。
本院认为，原告柯孔春与被告纯高公司、戴海峰签订的《浙江省商品房买卖合同》、《协议书》系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告与被告纯高公司签订商品房买卖合同后，双方又就商品房买卖合同的解除达成协议并签订协议书，被告纯高公司应按约退还原告购房款，然其未能如期履行退款义务，已构成违约，应承担支付逾期利息及实现债权费用的违约责任。双方约定逾期利息按银行贷款利率的四倍计算，不违反国家有关利率限制的规定，本院予以支持。原告请求的实现债权费用金额符合律师服务收费标准，本院予以确认。被告戴海峰自愿为被告纯高公司的还款义务提供担保，应承担连带保证责任。被告纯高公司、戴海峰辩称纯高公司系向原告借款，商品房买卖合同仅为借款之担保，但未能提供有效证据证实，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条�第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告嘉兴纯高投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告柯孔春购房款300万元，并支付购房款利息以及逾期付款利息（利息以300万元为基数，自2014年11月25日起按月利率1.2﹪计算至同年12月31日止计43200元；自2015年1月1日起按银行同期贷款基准利率的四倍计算至判决确定的履行之日止）；
二、被告嘉兴纯高投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告柯孔春实现债权费用111900元；
三、被告戴海峰对被告嘉兴纯高投资开发有限公司的上述债务承担连带责任保证。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本�受理费33276元、财产保全费5000元，合计38276元，由被告嘉兴纯高投资开发有限公司、戴海峰共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院（后附页）。
审 判 长 李卫东
代理审判员 封 景
人民陪审员 姚松令
二〇一五年六月二十四日
书 记 员 吴雪青