浙江省临海市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1082民初1981号
原告：中国光大银行股份有限公司台州临海支行，统一社会信用代码：91331082074041358M，住所地：临海市靖江中路22、26号伟星世纪花城小区一、二层。
主要负责人：吴杰，该支行行长。
委托诉讼代理人：金薇薇，浙江海贸律师事务所律师。
被告：洪月娥，女，1954年6月5日出生，汉族，住天台县。
被告：陈统焕，男，1950年12月31日出生，汉族，住天台县。
原告中国光大银行股份有限公司台州临海支行（以下简称光大银行临海支行）为与被告洪月娥、陈统焕金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案后，依法适用简易程序。公开开庭进行了审理。原告光大银行临海支行的委托诉讼代理人金薇薇到庭参加诉讼，被告洪月娥、陈统焕经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本案现已审理终结。
原告光大银行临海支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告洪月娥归还原告借款本金1812965.57元及利息、罚息、复利【截至2017年2月15日利息计89913.44元，从2017年2月16日起至实际付清之日止的利息（包括约定利息、逾期利息及罚息）按合同约定计算】。并支付原告为实现债权支付的律师代理费5708元。2、判令原告对被告洪月娥、陈统焕共有的坐落在天台县赤城街道××同××楼商铺××、××号两处【房屋所有权证号：天房权证天台字第××号、07××81号，土地使用权证号为：天台国用（2005）第1-2035号、1-2034号】的房地产折价或者拍卖、变卖后的款项在上述第一项债务范围内享有优先受偿权。3、判令被告陈统焕对被告洪月娥上述第一项债务承担连带偿还责任。4、本案诉讼由被告承担。事实与理由：2014年7月4日，被告洪月娥向原告申请贷款360万元，被告陈统焕作为配偶自愿为被告洪月娥的贷款承担共同还款责任。同年8月15日，原告与被告洪月娥、陈统焕签订《个人贷款合同》，合同约定，被告洪月娥向原告贷款360万元，借款期限为76个月，利率为中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮20%，首期借款年利率为7.86%，逾期罚息为合同约定利率上浮50%，还款方式为按月等额还本付息。被告洪月娥、陈统焕共有的坐落在天台县赤城街道××同××楼商铺××、××号两处的房地产作抵押担保。被告陈统焕自愿为被告洪月娥的贷款承担连责任保证担保。抵押担保及保证担保范围包括：贷款本金、利息（包括约定利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括律师费等）。合同签订后，被告洪月娥、陈统焕与原告办理了抵押登记手续。原告于2014年8月15日向被告洪月娥发放贷款360万元。贷款到期日为2020年12月15日。2016年3月14日，原告与被告洪月娥、陈统焕签订《中国光大银行合同变更协议》，约定：将《个人贷款合同》项下的抵押物由原天台县赤城街道××同××楼商铺××、××、××号变更为天台县赤城街道××同××楼商铺××、××号，贷款金额由360万元变更为188万元。其余担保方式不变，被告陈统焕继续提供个人连带责任保证担保。被告洪月娥自2016年6月1日起逾期未归还贷款本息，到今已连续9期。截至2017年2月15日，被告洪月娥尚欠原告借款本金1812965.57元，利息89913.44元，经原告多次催讨，被告未予偿还。故原告起诉。
被告洪月娥、陈统焕未作答辩称。
经审理，本院认定事实如下：
2014年8月15日，原告与被告洪月娥、陈统焕签订《个人贷款合同》，合同约定：原告贷给被告洪月娥360万元，用于商用房装修。贷款期限为76个月，即自2014年8月15日起至2020年12月15日止，贷款实际起始日与实际到期日以贷款借据中约定为准。贷款利率为按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮20%，首期执行年利率为7.86%。如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行。借款人未按约定归还贷款本金的，从逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止计收逾期贷款罚息，罚息利率为贷款执行利率基础上上浮50%。还款方式为按月等额还本付息法，贷款按月还款，每月的1日为还款日。该合同还约定，借款人未按时足额还款的即构成违约，贷款人可宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括律师费）。同时，按合同约定的逾期罚息利率计收罚息。该借款由被告陈统焕提供保证担保和抵押担保，保证担保范围为本金、利息（包括约定利息和罚息、复利等）及实现债权的费用（包括律师费），担保方式为连带责任保证，保证担保期间为从合同签订之日至贷款履行期届满之日起2年止。抵押担保范围与保证担保范围相同，抵押物为被告陈统焕、洪月娥共同共有的坐落在天台县赤城街道××同××楼商铺××、××、××号的房地产，并办理了抵押登记手续。同日，原告依照合同约定向被告洪月娥发放贷款360万元。
2016年3月14日，原告与被告洪月娥、陈统焕签订《中国光大银行合同变更协议》，该变更协议对2014年8月15日原告与被告洪月娥、陈统焕签订《个人贷款合同》部分条款作了变更，将原抵押物为座落于天台县赤城街道××同××楼商铺××、××、××号，变更为抵押物为座落于天台县赤城街道××同××楼商铺××、××号【房屋所有权证号分别为：天房权证天台字第××号、07××81号，土地使用权证号分别为：天台国用（2005）第1-2035号、1-2034号】。贷款金额为原来的360万元，变更为188万元。其他条款保持不变。被告洪月娥借款后，未依约还款构成违约。截止2017年2月15日被告洪月娥尚欠原告借款本金1812965.57元，利息89913.44元，被告陈统焕也未承担保证责任。原告为追偿债权，支付律师代理费5708元。故原告诉至本院。
上述事实有原告光大银行临海支行提供的个人贷款合同、他项证、中国光大银行杭州分行台州临海支行贷款借据、中国光大银行合同变更协议、还款明细、本息结算单、律师代理费发票等证据证实。
本院认为：原告光大银行临海支行与被告洪月娥、陈统焕签订的《个人贷款合同》及《中国光大银行合同变更协议》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效合同。各方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定履行了发放贷款义务，被告洪月娥应当按照约定偿付借款本息。现被告洪月娥未按约返还借款本金、支付利息，其行为已构成违约。按照合同约定，被告洪月娥应承担偿还借款本金、支付利息的民事责任。原告请求判令被告洪月娥归还原告借款本金、支付利息，合法有理，本院予以支持。原、被告约定，如被告洪月娥未按约归还借款，原告追索债权的律师代理费由被告洪月娥承担，原告为此支付律师代理费，数额适当，由被告洪月娥予以赔偿，合法有理。被告陈统焕为被告洪月娥向原告借款提供保证担保，并且约定保证担保方式为连带责任保证，保证范围为借款本金、利息（包括罚息）及实现债权的费用（包括律师费）等，保证期间从合同签订之日至贷款履行期届满之日起2年止，原告在保证期限、范围内向被告陈统焕主张担保权利，被告陈统焕应依法承担保证责任。原告请求判令被告陈统焕对被告洪月娥尚欠的借款本息等承担连带责任，于法有据，本院亦予支持。同时，被告陈统焕、洪月娥以其共有的坐落在天台县赤城街道××同××楼商铺××、××号【房屋所有权证号为：天房权证天台字第××号、07××81号，土地使用权证号为：天台国用（2005）第1-2035号、1-2034号】的房地产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告请求以该抵押财折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，本院亦予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款的规定，判决如下：
一、被告洪月娥返还原告中国光大银行股份有限公司台州临海支行借款本金1812965.57元及利息、罚息（利息、罚息计算至2017年2月15日计89913.44元，自2017年2月16日起按合同约定和中国人民银行有关规定计算至履行完毕之日止）。
二、被告洪月娥赔偿原告中国光大银行股份有限公司台州临海支行为实现债权支付的律师代理费5708元。
以上两项于本判决发生法律效力之日起十日内付清。
三、原告中国光大银行股份有限公司台州临海支行对被告陈统焕、洪月娥共同所有的座落在天台县赤城街道赤城路同德楼商铺5号、14号【房屋所有权证号为：天房权证天台字第××号、07××81号，土地使用权证号为：天台国用（2005）第1-2035号、1-2034号】的房地产折价或者拍卖、变卖后的价款在上述一、二项范围内享有优先受偿权。
四、被告陈统焕对被告洪月娥清偿本判决第一、二债务承担连带责任。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21977元，减半收取10988.50元，由被告洪月娥负担，被告陈统焕负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
如判决生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。
审 判 员 马平飞
二〇一七年三月二十二日
代书记员 李爱琴