广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法沥民一初字第996号
原告：黎谷洲，男，汉族，1968年1月15日出生，住广东省佛山市南海区，
被告：陈润昌，男，汉族，1961年10月5日出生，住广东省佛山市南海区，
被告：廖文秀，女，汉族，1965年4月7日出生，住广东省佛山市禅城区，
被告：关丽芳，女，汉族，1963年9月10日出生，住广东省佛山市南海区，
原告黎谷洲与被告陈润昌、廖文秀、关丽芳民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月8日受理后，依法适用简易程序于2016年1月14日公开开庭�行了审理。开庭时，原告黎谷洲本人到庭参加诉讼，被告陈润昌、廖文秀、关丽芳经本院合法传唤没有到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月11日，被告陈润昌因生意资金周转困难，向原告借款300000元，月利息按2%计算，被告廖文秀、关丽芳为此提供了担保，承诺承担连带担保责任。原告依约向被告陈润昌交付了300000元。当日被告陈润昌与原告签订了《借款合同》，并确认款项300000元已到账。2014年3月11日被告陈润昌由于无法偿还借款，就上述借款向原告签订了继续使用该笔借款的《借款合同》，确认其仍未向原告归还借款300000元的事实。之后，原告与被告陈润昌达成协议，借款延至2016年5月30日。但被告借款后，从2015年4月11日起至今未支付利息，经多次催收一直拖欠。原告认为，原告与被告陈润昌的民间借贷关系合法有效，根据相关法律规定�被告陈润昌负有归还借款的义务，被告廖文秀、关丽芳对被告陈润昌的借款承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，其诉诸法院，请求判令：1.解除原告与被告陈润昌、廖文秀签订的《借款合同》；2.被告陈润昌立即向原告归还借款本金人民币300000元及支付利息（从2015年4月11日起至2015年12月8日止的利息为47600元，滞纳金为4760元，从起诉日即2015年12月8日起至清偿日止的利息按商业银行同期贷款利率四倍计算）；3.原告对坐落于佛山市南海区大沥镇民富路8号房屋、佛山市禅城区绿景三路6号1区三十四座房屋、丰田凯美瑞牌小轿车（车牌号码：粤Ｙ×××××）享有优先受偿权；4.被告廖文秀、关丽芳对第二项请求承担连带偿还责任；5.被告陈润昌、廖文秀、关丽芳承担本案全部诉讼费用。
三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦无向本院提交书面答�状，视为放弃答辩的权利。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告的身份证复印件1份，用以证明原告的诉讼主体资格。
2.被告陈润昌的身份证复印件、《户籍证明》打印件（加盖佛山市公安局大沥派出所户口专用章）、廖文秀的身份证复印件、关丽芳的《户籍证明》打印件（加盖佛山市公安局大沥派出所户口专用章）各1份，用以证明三被告的诉讼主体资格。
3.被告陈润昌与被告关丽芳的《婚姻登记卷宗》复印件（骑缝处加盖“佛山市南海区档案馆馆藏档案资料复印件证明章”）1份6页，用以证明被告陈润昌与被告关丽芳是夫妻关系，应对本案债务共同承担连带清偿责任。
4.《借款合同》原件1份，用以证明被告陈润昌于2013年9月11日向原告借款300000元，双方约定了借款期限、借款利率、抵押物、担保人、违约责任等。
5.《转账委托书》原件、中国农业银行网银交易查询明细打印件各1份，用以证明原告委托练耀兰向被告陈润昌转账出借了300000元款项。
6.《房屋所有权证》（房产证号：粤房字第××号）、复印件、《广东省房地产权证》（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号）复印件、关丽芳所有的车牌号码为粤Ｙ×××××的机动车登记证书的信息表复印件各1份，用以证明被告三被告以其名下的房产或汽车作为担保物为本案债务提供担保。
本院经审查认为，原告提供的证据1-5内容真实，证据间能相互印证，且与本案相关联，本院均予以认定；对证据6的真实性予以确认。三被告拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、辩证、质证的权利。
综合上述采信的证据及原告的陈述，本院确认以下事实：
2013年9月11日，原告黎谷洲作为出借人、被告陈润昌作为借款人、被告廖文秀作为担保人，共同签订了《借款合同》一份，约定被告陈润昌向原告借款300000元，月利率为2%，借款期限自2013年9月11日至2014年3月11日，每月11日支付当月利息，逾期支付利息需缴纳当期利息的10%做滞纳金；被告陈润昌用其位于佛山市南海区大沥镇民富路8号房屋、佛山市南海区狮山镇松岗南国桃园香格里拉花园C座公寓12栋302房、车牌号码为粤Ｙ×××××的丰田凯美瑞牌小轿车（登记在被告关丽芳名下）作为本次借款的抵押物抵押给原告；被告廖文秀以其位于佛山市禅城区绿景三路6号1区三十四座房屋为本次借款提供抵押担保，如被告陈润昌不履行约定偿还义务的，担保人无条件承担全部本息的还款责任。合同签订后，原告向被告陈润昌提供约定的借款，但被告仅偿还了2015年4月11日前约定的利息，经原告催收，被告陈润昌于2015年5月27日在上述借款合同上签名确认“此借款本金300000元至今未还”，并注明“经双方协商，借款期延长至2016年5月30日止，可提前归还，提前归还不算违约”。
另查，被告陈润昌和关丽芳于1990年9月19日登记结婚。
本院认为，合法的民间借贷行为应受法律保护。被告陈润昌向原告借款300000元，事实清楚，证据充分，本院对原告主张的借款事实予以确认。合同约定的借款期限届满后，原告与被告陈润昌协商一致延期还款，虽所延期限尚未届满，但被告陈润昌自2015年4月起未按约定支付利息予原告，属违约行为，原告可主张解除合同，并要求被告陈润昌提前归还借款本金300000元。合同解除后，原告可要求被告陈润昌按合同约定的利率标准赔偿原告利息损失，但原告同时主张的利息与滞纳金总额超出了法律规定的民间借贷最高利率限额，本院仅支持利息主张部分，即自2015年4月11日起按月利率2%计算利息予原告，计算至原告起诉日即2015年11月8日共计47600元；关于滞纳金的请求，本院不予支持。同时，原告主张自起诉日起至借款清偿日止按银行同期贷款利率的四倍计算借款的利息，低于约定的利率，可予支持。
本案债务发生在被告陈润昌与关丽芳夫妻关系存续期间，在两被告未能举证证实本案借款未用于两被告夫妻共同生活的情况下，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，被告关丽芳应对被告陈润昌的上述债务承担连带清偿责任。
被告陈润昌、廖文秀虽然在合同中约定以其所有的房屋为本案借款本息提供抵押担保，但未依法办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项及第一百八�七条的规定，不动产的抵押权自登记时设立，故本案抵押权尚未设立，原告主张对抵押物享有优先受偿权无法律依据，本院不予支持。本案借款合同还约定，被告陈润昌将粤Ｙ×××××的丰田凯美瑞牌小轿车为本案借款作抵押，但该车辆登记在被告关丽芳名下，被告陈润昌未征得被告关丽芳同意而将该车辆抵押，应属无效行为，抵押权尚未设立，原告无权对该车辆主张优先权或抵押权，原告的该项诉请，本院亦不予支持。
关于本案被告廖文秀的担保责任。本案借款合同约定被告廖文秀对本案债务承担连带清偿责任，双方未约定保证期间，原告应在本案债务履行期届满之日起六个月内向被告廖文秀主张保证责任，即应在2014年9月10日前主张保证责任，但原告在2015年2月8日才提起本案诉讼，已过保证期间，保证人廖文秀免除保证责任。原告与债务人关于债务延�的约定，未经保证人书面同意，对保证人无约束力。因此，本院对原告请求被告廖文秀承担本案债务连带清偿责任的主张不予支持。
三被告经本院合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告黎谷洲与被告陈润昌在2013年9月11日签订（后于2015年5月27日续签）的《借款合同》；
二、被告陈润昌应于本判决发生法律效力�日起十日内归还原告黎谷洲借款本金300000元并支付相应利息（其中2015年4月11日至2015年12月8日期间的利息总额为47600元；2015年12月9日起至借款还清之日止，以300000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算利息）；
三、被告关丽芳对被告陈润昌的上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序审理，案件受理费减半收取3292.7元、财产保全费2281.8元，合计5574.5元（原告已预交），由被告陈润昌、关丽芳连带负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判
审判员 肖英青
二〇一六年一月二十九日
书记员 黄东旭