四川省蒲江县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蒲江民初字第1098号
原告成都市兴蒲融资担保有限责任公司。住所地：四川省蒲江县。
法定代表人罗展东，董事长。
委托代理人梁烨，四川智盛律师事务所律师。
被告蒲江县业丰建筑模具租赁有限公司。住所地：成都市蒲江县。
法定代表人钱方明。
被告钱方明。
被告陈宁，系钱方明之妻。
被告王洪锐。
原告成都市兴蒲融资担保有限责任公司（以下简称兴蒲公司）与被告蒲江县业丰建筑模具租赁有限公司（以下简称业丰公司）、钱方明、陈宁、王洪锐保证合同纠纷一案，本院于2015年8月21日立案受理后，依法由审判员黄晓军适用简易程序于2015年11月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人梁烨，被告业丰公司法定代表人钱方明（为同案被告）、王洪锐到庭参加诉讼。被告陈宁经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴蒲公司诉称，2014年1月25日，被告业丰公司向成都农村商业银行股份有限公司蒲江鹤山分理处（以下简称鹤山分理处）借款120万，期限为12个月（2014年1月25日至2015年1月24日）。同日，原告与鹤山分理处签订《保证合同》，约定由原告为上述借款提供连带责任保证。2014年1月27日，原告与被告业丰公司签订《委托保证合同》，约定若被告业丰公司逾期不还款，原告代为履行还款义务后，被告业丰公司应支付原告代还款项及利息。同日，被告业丰公司及钱方明、陈宁分别与原告签订《抵押反担保合同》，约定由三被告将其公司和个人房产为原告提供抵押反担保，并办理他项权证。同时，被告钱方明、陈宁、王洪锐向原告出具《不可撤销的反担保函》，为原告提供个人信用反担保连带责任保证。借款合同签订后，鹤山分理处依约支付被告业丰公司借款120万元，借款期限届满后，被告业丰公司未履行还款义务，原告于2015年2月10日代业丰公司向鹤山分理处归还借款本息1208421.94元。据此，请求法院判决被告业丰公司偿还原告代偿款1208421.94元及从2015年2月10起至上述款项付清时止的资金占用利息（按人民银行同期贷款基准利率计算），并支付原告违约金60421.1元和实现债权的律师代理费5000元；原告对被告业丰公司、钱方明、陈宁提供抵押反担保的房产享有优先受偿权；被告钱方明、陈宁、王洪锐对上述债务承担连带清偿责任。
被告业丰公司辩称，对原告所述的借款事实、担保事实和诉请均无异议，但被告现资金困难，希望宽限半年还款。
被告钱方明辩称，对原告所述的借款事实、担保事实和诉请无异议。但被告的抵押房产清偿顺序应排在第二位。
被告陈宁未到庭，也未提供书面答辩意见。
被告王洪锐辩称，对原告所述的借款事实、担保事实和诉请均无异议，但被告只能在抵押物清偿不能的范围内承担保证责任。
经审理查明，2014年1月25日，被告业丰公司与鹤山分理处签订《流动资金借款合同》，约定由业丰公司向鹤山分理处借款120万，期限为12个月，从2014年1月25日至2015年1月24日，月利率为9.9%。同日，原告与鹤山分理处签订《保证合同》，约定由原告为上述借款提供连带责任保证。2014年1月27日，原告与被告业丰公司签订《委托保证合同》，约定若被告业丰公司逾期不还款，原告代为履行还款义务后，被告业丰公司应支付原告代还款项及利息（按人民银行同期贷款基准利率计算），并按原告实际代偿金额的5%支付违约金和律师费。同日，被告业丰公司及钱方明、陈宁分别与原告签订《抵押反担保合同》，约定由三被告将其公司和个人房产为原告提供抵押反担保，并办理他项权证。具体如下：1、业丰公司房产：位于蒲江县鹤山镇梁江村房产（蒲房权证监证字第00203＊＊、00203＊＊、00203＊＊、00203**号，蒲房他证他权字第00184＊＊-1、00184＊＊-2、00184＊＊-3、00184＊＊-4号）；2、钱方明、陈宁共有房产：位于蒲江县鹤山镇齐心村、光明乡金花村房屋（蒲房权证监证字第0094＊＊＊、0094＊**号，蒲房他证他权字第00184＊＊-6号）；3、被告陈宁自有房产：位于蒲江县鹤山镇朝阳大道房产（蒲房权监证字第0016＊**号，蒲房他证他权字第00184＊＊-5号）。同时，被告钱方明、陈宁、王洪锐向原告出具《不可撤销的反担保函》，为原告提供个人信用反担保连带责任保证。
借款合同签订后，鹤山分理处依约支付被告业丰公司借款120万元，借款期限届满后，被告业丰公司未履行还款义务，原告于2015年2月10日代业丰公司向鹤山分理处归还借款本息1208421.94元。因被告业丰公司至今未付原告代偿款，导致原告提起诉讼，并产生律师代理费5000元。由于本案债权上同时设定了第三人物保和人保，但未约定担责顺序，经本院询问，原告选择抵押物受偿在先。
以上案件事实有原、被告的当庭陈述，流动资金借款合同，保证合同，委托保证合同，抵押反担保合同，他项权证，不可撤销的反担保函，委托代理合同，律师费票据，当事人身份信息等在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原告与鹤山分理处和被告业丰公司分别签订的《保证合同》和《委托保证合同》，原告与被告业丰公司、钱方明、陈宁分别签订的《抵押反担保合同》，以及原告与被告钱方明、陈宁、王洪锐签订的《不可撤销的反担保函》，均是当事人双方的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，上述合同合法有效，对当事人双方均有法律约束力。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，原告代被告业丰公司向鹤山分理处偿还借款本息1208421.94元后，要求被告华兴公司按照《委托保证合同》约定归还代偿款项本息、违约金、律师费的主张符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条?第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”和《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”之规定，对债务人被告业丰公司的抵押房产应按第一顺位优先受偿，对被告钱方明、陈宁的抵押房产按第二顺位优先受偿。另外，在原告选择抵押物受偿在先的情况下，被告钱方明、陈宁、王洪锐作为反担保保证人，只需在抵押物不能清偿范围内承担连带保证责任。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，被告陈宁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此产生的不利法律后果，应由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条和《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、限被告蒲江县业丰建筑模具租赁有限公司于本判决生效后三十日内支付原告成都市兴蒲融资担保有限公司代偿款1208421.94元及利息，利息计算方式：以1208421.94元为基数，从2015年2月10日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至款项付清为止。
二、限被告蒲江县业丰建筑模具租赁有限公司于本判决生效后三十日内支付原告成都市兴蒲融资担保有限公司律师代理费5000元；
三、原告成都市兴蒲融资担保有限公司在上述款项限额内对被告蒲江县业丰建筑模具租赁有限公司提供抵押反担保的位于蒲江县鹤山镇梁江村房产（蒲房权证监证字第00203＊＊、00203＊＊、00203＊＊、00203**号，蒲房他证他权字第00184＊＊-1、00184＊＊-2、00184＊＊-3、00184＊＊-4号）享有优先受偿权；
四、原告成都市兴蒲融资担保有限公司在被告蒲江县业丰建筑模具租赁有限公司抵押物不能清偿范围内，对被告钱方明、陈宁共同共有的位于蒲江县鹤山镇齐心村、光明乡金花村房产（蒲房权证监证字第0094＊＊＊、0094＊**号，蒲房他证他权字第00184＊＊-6号）和被告陈宁所有的位于蒲江县鹤山镇朝阳大道房产（蒲房权监证字第0016＊**号，蒲房他证他权字第00184＊＊-5号）享有优先受偿权；
五、被告钱方明、陈宁、王洪锐对被告蒲江县业丰建筑模具租赁有限公司在上述抵押物不能清偿的范围内承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8132元，由被告蒲江县业丰建筑模具租赁有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 黄晓军
二〇一五年十一月十二日
书记员 何 娇