安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0603民初901号
原告:徽商银行股份有限公司淮北分行,住所地安徽省淮北市淮。
负责人：韩东升，该分行行长。
委托诉讼代理人：周志红，女，该分行相西支行零售部主管。
被告：高岩，女，1964年11月15日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：梁思栋，男，1991年1月22日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
原告徽商银行股份有限公司淮北分行（以下简称徽商银行淮北分行）与被告高岩、梁思栋金融借款合同纠纷一案,本院于2017年2月14日立案后，依法适用简易程序进行了审理。在审理过程中，因本案不宜适用简易程序，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告徽商银行淮北分行的委托诉讼代理人周志红到庭参加诉讼，被告高岩、梁思栋经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徽商银行淮北分行提出诉讼请求：1.判令梁思栋偿还徽商银行淮北分行借款本金300万元，支付利息200422.42元（含利息、复利及罚息），暂计算至2016年12月1日；自2016年12月2日起以所欠利息（含罚息）按照月利率10.609376‰继续计算复利至清偿日止，且自2016年12月2日起以实际所欠本金按照月利率10.609376‰计算罚息至清偿日止及律师费4.5万元，以上暂合计3245422.42元。2.徽商银行淮北分行对淮北市相山区相××路××＃××、××相山区××号房地产享有抵押权和优先受偿权，上述抵押房地产拍卖、变卖或者折价所得价款不足以清偿所欠徽商银行淮北分行债务时，由梁思栋继续清偿。3.本案产生的诉讼费、保全费及送达费用均由梁思栋承担。事实与理由：2013年7月12日，徽商银行淮北分行与梁思栋签订个人循环借款合同，合同约定梁思栋借款金额300万元，单笔借款最长期限不超过12个月，最后一期借款期限自2015年7月22日至2016年6月22日及其他事项。同时，高岩以其位于淮北市相山区相××路××＃××、××相山区××号作为上述借款抵押担保。徽商银行淮北分行将借款给付梁思栋后，梁思栋拒不还本付息。故，徽商银行淮北分行提起诉讼，请法院公正及时判决。
高岩、梁思栋未进行答辩，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2013年7月12日，梁思栋（借款人）与徽商银行淮北分行（贷款人）签订个人循环借款合同。合同约定：借款额度300万元，借款额度有效期间自2013年7月12日至2016年7月12日，单笔借款最长期限不得超过12个月；借款用途为经营（购货）；单笔借款利率为固定利率，贷款期限内，借款利率以单笔借款凭证记载为准；还款方法为按季付息；合同项下贷款逾期的，徽商银行淮北分行有权自逾期之日起按借款利率上浮50％计收罚息，未支付的利息按本条罚息利率计收复利等内容。同日，高岩与徽商银行淮北分行签订个人借款最高额抵押合同，为前述借款合同进行担保。合同约定：最高额担保的最高限额300万元；担保范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用；如果主合同项下任一债务提前到期或者徽商银行淮北分行根据主合同的约定或法律规定宣布任一债务提前到期，梁思栋未按时足额履行，或者出现其他法律规定或双方约定的最高额抵押所担保的债权确定的情形，徽商银行淮北分行有权行使抵押权；抵押物为位于淮北市相山区相××路××＃××号（权证字号：13012939号）、淮北市相山区淮海路B2-68幢301号（权证字号：13012101号）等内容。
2013年7月15日，徽商银行淮北分行与高岩就个人借款最高额抵押合同中约定的位于淮北市相山区相××路××＃××号（权证字号：13012939号）、淮北市相山区淮海路xx栋xxx室（权证字号：xxxxxx号）在淮北市房地产管理部门办理了抵押登记手续，登记的债权数额分别为270万元、30万元。2015年7月22日，徽商银行淮北分行将贷款转账至梁思栋账户，梁思栋在个人借款凭证上签字确认。借款凭证上载明借款期限11个月，贷款实际发放日2015年7月22日，到期日2016年6月22日；贷款执行利率7.072917‰、逾期浮动比率50％、逾期利率10.609376‰。借款后，梁思栋未按约偿还借款本息。截至2016年12月1日，高岩拖欠徽商银行淮北分行借款本金300万元，利息、罚息、复利200422.42元未予偿还。徽商银行淮北分行遂起诉至本院，致本纠纷发生。
徽商银行淮北分行围绕诉讼请求依法提交了个人循环借款合同、借款凭证、个人借款最高额抵押合同、房地产他项权证、欠款单，高岩未予质证。本院经审查予以确认并在卷佐证。
本院认为，梁思栋与徽商银行淮北分行签订的个人循环借款合同、高岩与徽商银行淮北分行签订的个人借款最高额抵押合同均是当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，系有效合同，各方均应如约履行。徽商银行淮北分行如约将借款300万元交付给梁思栋使用，履行了出借义务。梁思栋未能按时偿还借款本金、利息，应依法承担相应民事责任。现徽商银行淮北分行起诉要求梁思栋偿还借款本金300万元及相应的利息、复利、罚息，理由充分，本院予以支持。高岩以其所有的二处房产为所借款项进行了抵押担保，并与徽商银行淮北分行签订了个人借款最高额抵押合同、办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。在梁思栋不能按时偿还借款本金及利息、复利、罚息时，徽商银行淮北分行有权就抵押财产优先受偿。徽商银行淮北分行在庭审中自认未支出律师代理费，故本院对徽商银行淮北分行要求梁思栋支付律师代理费的诉讼请求，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、梁思栋于本判决生效之日起十五日内偿还徽商银行股份有限公司淮北分行借款本金300万元，利息、罚息、复利200422.42元（计算至2016年12月1日，以后产生利息、罚息、复利继续按合同约定计算至梁思栋偿清借款之日止）；
二、如梁思栋逾期履行上述债务，徽商银行股份有限公司淮北分行有权对高岩抵押担保的位于淮北市相山区相山南路帝景瀚园xx栋xxx室（权证字号：xxxx号）、淮北市相山区淮海路xx栋xxx室（权证字号：xxxxx号）按照法律规定的程序行使抵押权，并以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物所得的价款在登记的债权数额内优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归高岩所有，不足部分由梁思栋清偿。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32763元，公告费800元，均由梁思栋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 孟 娇
人民陪审员 乐可洁
人民陪审员 刘玉成
二〇一七年八月二十三日
书 记 员 豆春枝
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。