云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0302民初1475号原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行。统一社会信用代码：9153030270988267X9。地址：曲靖市麒麟东路3号。负责人刘国强，系该行行长。委托代理人董荣黎，云南泽典律师事务所律师，特别授权。被告刘家兵，男，汉族，1978年10月15日生罗平县人，住曲靖市麒麟区。（未到庭）被告肖美香，女，汉族，1980年1月3日生富源县人，住址同上。（未到庭）被告曲靖中熙置业有限公司。统一社会信用代码：915303005631594613。法定代表人张丹，总经理。地址：云南省曲靖市翠峰路83号9楼6号。委托代理人樊玥彤，系公司法务，特别授权。原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行诉被告刘家兵、肖美香、曲靖中熙置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月17日受理后，依法组成合议庭，于2017年9月29日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行委托代理人董荣黎，被告曲靖中熙置业有限公司委托代理人樊玥彤到庭参加诉讼，被告刘家兵、肖美香经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席审理，现已审理终结。原告诉称，被告刘家兵、肖美香夫妇为购买房屋向原告申请贷款。2015年4月25日原告与被告刘家兵、肖美香、曲靖中熙置业有限公司共同签订编号为53020120150038283的《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告刘家兵、肖美香向原告借款360000元用于购买位于麒麟区和兴街以北、北冲水库以东“曲靖·恒大名都”聆湖苑一期96幢1403号房屋；借款期限为300个月，以等额本息还款方式按每月一期还款，借款执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（即年利率5.9%），借款期限内遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起以调整后的基准利率确定执行利率；被告刘家兵、肖美香未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在约定的借款执行利率基础上上浮50%收计罚息，直至本息清偿为止；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；因被告刘家兵、肖美香违约致使原告采取诉讼或仲裁实现债权的，刘家兵、肖美香应当承担原告为此支付的律师费、差旅费以及其他实现债权的费用；被告刘家兵、肖美香不可撤销的申请并授权原告将借款直接划入曲靖中熙置业有限公司名下账号24×××40账户中，用于支付房款；以及其他权利义务。同时，合同约定：曲靖中熙置业有限公司在刘家兵取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续前对刘家兵、肖美香的债务承担连带保证责任，担保的范围包括上述款项以及诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用；刘家兵、肖美香以所购房屋为上述贷款提供抵押担保，担保范围包括上述款项以及诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用。合同签订后，原告按照约定支付款项。被告刘家兵、肖美香未按期偿还借款，截止2017年2月21日，被告所欠款项如诉请所示，故诉至贵院请求判令：1.被告刘家兵、肖美香共同偿还原告借款本金352504.57元，并支付暂计至2017年2月21日的借款利息11695.29元，共计364199.86元；2.被告刘家兵、肖美香按照与原告约定的利率向原告支付至借款本息清偿之日时所欠的利息、复利、罚息；3.被告曲靖中熙置业有限公司对上述债务承担连带偿还责任；4.确认原告对刘家兵、肖美香名下位于麒麟区和兴街以北、北冲水库以东“曲靖·恒大名都”聆湖苑一期96幢1403号房屋拍卖、变卖后享有优先受偿权;5.三被告承担原告为实现债权所支付律师费18067元及其他全部费用（包括但不限于本案诉讼费、保全费等费用）。被告未向本院提交证据。本院认为，原告所提交的证据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，能够证明案件事实，本院予以采信。根据庭审，本院确认如下法律事实：2015年4月25日原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行与被告刘家兵、肖美香、曲靖中熙置业有限公司共同签订了编号为53020120150038283的《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告刘家兵、肖美香向原告借款360000元用于购买位于麒麟区和兴街以北、北冲水库以东“曲靖·恒大名都”聆湖苑一期96幢1403号房屋；借款期限为300个月，以等额本息还款方式按每月一期还款，借款执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（即年利率5.9%），借款期限内遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起以调整后的基准利率确定执行利率；被告刘家兵、肖美香未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在约定的借款执行利率基础上上浮50%收计罚息，直至本息清偿为止；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；因被告刘家兵、肖美香违约致使原告采取诉讼或仲裁实现债权的，刘家兵、肖美香应当承担原告为此支付的律师费、差旅费以及其他实现债权的费用；被告刘家兵、肖美香不可撤销的申请并授权原告将借款直接划入曲靖中熙置业有限公司名下账号24×××40账户中，用于支付房款；以及其他权利义务。同时，合同约定：曲靖中熙置业有限公司在刘家兵取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续前对刘家兵、肖美香的债务承担连带保证责任，担保的范围包括上述款项以及诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用；刘家兵、肖美香以所购房屋为上述贷款提供抵押担保，担保范围包括上述款项以及诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用。合同签订后，原告按照约定支付款项。被告刘家兵、肖美香未按期偿还借款，共欠原告借款本金352504.57元及至2017年2月21日的借款利息11695.29元，共计364199.86元；。本院认为，被告刘家兵、肖美香、曲靖中熙置业有限公司与原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行签订了《个人购房担保借款合同》，已设立借款合同关系。原告已按合同约定向被告刘家兵、肖美香发放借款，被告刘家兵、肖美香在履行部分还款义务后，未按合同约定期限偿还借款本息，已违约。原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行要求被告偿还原告借款本金352504.57元及至2017年2月21日的借款利息11695.29元，共计364199.86元，至借款本息清偿之日时所欠的利息、复利、罚息，为实现债权所支付律师费18067元及其他全部费用，本院予以支持。被告中熙置业有限公司为该笔贷款担保，应承担连带责任。原告要求对刘家兵、肖美香名下位于麒麟区和兴街以北、北冲水库以东“曲靖·恒大名都”聆湖苑一期96幢1403号房屋拍卖、变卖后享有优先受偿权主张，因刘家兵、肖美香对该套房产未取得所有权，且未办理抵押登记，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告刘家兵、肖美香于判决生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行借款本金352504.57元，至2017年2月21日的借款利息11695.29元，共计364一199.86元，及2017年2月22日起至借款本息清偿之日止的利息、复利、罚息，为实现债权所支付律师费18067元。二、被告中熙置业有限公司对上述款项承担连带责任。三、驳回原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行其它诉讼请求。案件受理费7035元，由被告刘家兵、肖美香承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审 判 长  杨 跃人民陪审员  金朝兰人民陪审员  代联芳二〇一七年十月九日书 记 员  龚海燕