福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0981民初2589号
原告:兴业银行股份有限公司福安支行，住所地福安市城关解放路23号，统一社会信用代码913509817053050668。
诉讼代表人：卓生晖，该行行长。
委托诉讼代理人：林锦华，福建人文律师事务所律师。
委托诉讼代理人：夏怡，福建人文律师事务所律师。
被告：刘长青，男，汉族，1955年10月17日出生，住福安市。
被告：薛芳玉，女，汉族，1954年3月11日出生，住福安市。
俩被告共同委托诉讼代理人：梁忠、王晶，福建正联律师事务所律师。
被告：福安市杏园春药房，经营场所福安市城南街道鹤山路87号，组织机构代码L4981949-0.
经营者：刘长青。
原告兴业银行股份有限公司福安支行与被告刘长青、薛芳玉、福安市杏园春药房金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人夏怡以及被告刘长青、薛芳的共同委托诉讼代理人王晶到庭参加诉讼，被告福安市杏园春药房经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司福安支行向本院提出诉讼请求：1、刘长青、薛芳玉共同偿还原告借款本金937487.01元及相应利息（按合同约定计算至还清之日止）；2、判令刘长青、薛芳玉承担本案的律师费及其它实现债权的费用；3、判令福安市杏园春药房对上述款项承担连带偿还责任；4、确认原告对刘长青、薛芳玉提供的福安市的房产享有优先受偿权。
事实与理由：刘长青、薛芳玉因经营需要于2010年10月14日与原告签订《个人授信额度借款合同》（编号：131017744010000）为借款总合同，授信94万元，有效期从2010年10月14日起至2015年10月14日止。同时刘长青、薛芳玉与原告签订了《个人授信额度借款合同》（编号：131017744003001），以名下福安市的房产为该笔授信担保，抵押担保最高本金限额94万元。同日，薛芳玉、福安市杏园春药房为该笔借款签署了担保声明书，自愿对上述借款承担连带保证责任。以上两种担保的范围皆及于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。抵押登记于2010年10月22日完成。
后刘长青、薛芳玉因支付贷款，依据授信合同与2014年10月15日与原告签订《零售经营类借款合同》（编号：1314202895601000）作为授信合同的分合同，借款本金94万元。合同约定：1、借款金额为人民币94万元，期限为12个月，自2014年10月15日起至2015年9月15日止；2、借款的还款方式为到期一次性归还借款本金、分期付息，还款日为每月20日及借款到期日。3.借款利率采取浮动利率，计算方式为央行贷款基准利率乘以1.40系数，每月1日调整，分息计息。发生2期违约后，借款利率以基准利率上浮50%进行调整。4.发生逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，随借款利率的调整而调整。5.借款既有物权担保又有保证担保的，原告在行使担保权是可以选择行使，也可同时行使。6.未按约偿还借款本息，原告有权要求提前清偿本息及其它费用。
上述合同签订后，原告依约放贷，履行了出借义务。但刘长青未按期偿还本息，截止2017年1月6日，结欠原告借款本金937487.01元，罚息120282.65元。
刘长青、薛芳玉辩称：一、根据合同约定，借款的还款方式为到期一次性归还借款本金，分期利息。合同履行期限自2014年10月15日起至2015年9月15日止，被告已经支付完全部利息，因此，罚息起算点应从2015年9月15日开始计算。同时，原告只能主张复利或者罚息其中一项。二、刘长青、薛芳玉只应就其房产在本金94万元范围内提供抵押担保。
福安市杏园春药房经本院传唤，未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩材料，视为自愿放弃答辩权利。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：
1、兴业银行股份有限公司福安支行营业执照、负责人身份证明、负责人身份证复印件，以此证明原告诉讼主体适格；
2、刘长青、薛芳玉身份证复印件、结婚证复印件，福安市杏园春药房营业执照复印件，以此证明被告的身份情况；
3、《个人授信额度借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《零售经营类借款合同》，担保声明书，以此证明刘长青、薛芳玉因经营需要于2010年10月14日与原告签订《个人授信额度借款合同》为借款总合同，授信94万元，有效期从2010年10月14日起至2015年10月14日止。同时刘长青、薛芳玉与原告签订了《个人授信额度借款合同》，以其名下座落于福安市的房产为该笔授信担保，抵押担保最高本金限额94万元。同日，薛芳玉、福安市杏园春药房为该笔借款签署了担保声明书，自愿对上述借款承担连带保证责任。以上两种担保的范围皆及于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。后刘长青、薛芳玉因支付货款，依据授信合同与2014年10月15日与原告签订《零售经营类借款合同》，作为授信合同的分合同，借款本金94万元。合同约定：1、借款金额为人民币94万元，期限为12个月，自2014年10月15日起至2015年9月15日止；2、借款的还款方式为到期一次性归还借款本金、分期付息，还款日为每月20日及借款到期日。3、借款利率采取浮动利率，计算方式为央行贷款基准利率乘以1.40系数，每月1日调整，分息计息。发生2期违约后，借款利率以基准利率上浮50%进行调整。4、发生逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，随借款利率的调整而调整。5、借款既有物权担保又有保证担保的，原告在行使担保权是可以选择行使，也可同时行使。6.未按约偿还借款本息，原告有权要求提前清偿本息及其它费用。
4、借款借据，以此证明原告已经履行贷款的发放义务。
5、个人贷款核销清收明细，以此证明截止2017年1月6日，刘长青、薛芳玉尚欠原告借款本金937487.01元，罚息120282.65元。
6、房屋他项权证，以此证明刘长青、薛芳玉提供产权登记于刘长青名下的座落于福安市城区的房产作为本案借款的抵押担保，设定为最高额抵押担保，担保的最高债权本金为94万元，并已办妥正式抵押登记。
刘长青、薛芳玉对证据5的真实性和关联性有异议，该《个人贷款核销清收明细》无法判断利息中是否已经将罚息、复利共同计算之内，原告应该提供具体的贷款明细账予以佐证。对其他证据1、2、3、4、6的真实性没有异议。
福安市杏园春药房未到庭参加诉讼，视为放弃质证、举证权利。本院对原告提供的证据认定如下：原告提供的证据的真实性、合法性予以采信，与本案具有关联性，可以作为本案适格证据予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本案的基本事实与原告陈述一致。
综上所述，本院认为，兴业银行股份有限公司福安支行与刘长青、薛芳玉签订的《个人授信额度借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《零售经营类借款合同》已依法成立，对当事人具有法律约束力，合同当事人双方均应按约定履行自已的义务。原告按合同约定交付给刘长青、薛芳玉借款94万元，刘长青、薛芳玉未按合同约定的期限付息还本，截止2017年1月6日，刘长青、薛芳玉尚欠原告借款本金937487.01元，罚息120282.65元的事实清楚，有电脑打印的《个人贷款核销清收明细》为据，刘长青、薛芳玉应承担违约还款责任。刘长青、薛芳玉对原告提供《个人贷款核销清收明细》提出异议，但没有提供反驳证据，其异议不予支持。刘长青、薛芳玉自愿提供产权登记于刘长青名下的座落于福安市城区的房产为本案借款设定最高本金限额为94万元的抵押担保,现刘长青、薛芳玉违约，原告享有该抵押房产拍卖、变卖价款在最高本金限额为94万元的优先受偿权。福安市杏园春药房向原告出具担保声明书，自愿为本案借款提供连带责任保证担保，现刘长青、薛芳玉违约，福安市杏园春药房应对本案借款本息承担连带清偿责任。诉讼费用的负担由人民法院决定，无须当事人主张。福安市杏园春药房经本院传票传唤,无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、刘长青、薛芳玉应于本判决生效后十日内偿还兴业银行股份有限公司福安支行借款本金937487.01元，利息、罚息120282.65元并支付从2017年1月7日起至还款之日止的利息、罚息（计算方法按双方签订的借款合同）；
二、刘长青、薛芳玉应于本判决生效后十日内赔偿兴业银行股份有限公司福安支行为本案支付的律师代理费23000元；
三、福安市杏园春药房对上述第一项、第二项判决款项承担连带清偿责任，在承担还款责任后，有权向刘长青、薛芳玉追偿；
四、原告享有产权登记于刘长青名下的座落于福安市城区变卖价款的优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13175元，由被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。）
审 判 长 林志坚
人民审判员 郭爱斌
人民陪审员 缪晓华
二〇一七年五月二十四日
本件与原本核对无异
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书记员刘倩
附页：
一、民事执行申请提示：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律条文未规定履行期间的，从法律条文生效之日起计算。
二、附本案适用法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第八条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。