北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0113民初8904号
原告徐乃军，男，1971年12月28日出生，住北京市顺义区。
委托代理人崔贤东，北京市顺新律师事务所律师。
被告北京新粤顺装饰工程有限公司，住所地北京市顺义区仁和地区顺通路6号，组织机构代码10255XXXX。
法定代表人李新，总经理。
委托代理人莫鸣航，男，1971年11月10日出生，北京新粤顺装饰工程有限公司员工。
原告徐乃军与被告北京新粤顺装饰工程有限公司（以下简称新粤顺装饰工程公司）不当得利纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张锐独任审判，公开开庭进行了审理。原告徐乃军的委托代理人崔贤东与被告新粤顺装饰工程公司的委托代理人莫鸣航到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告徐乃军起诉称：
2003年7月10日，原告从北京宏城房地产开发有限公司（以下简称宏城房地产公司）购买了楼房一套，该楼房的面积为103.94平方米，实际单价为1696元/平方米，实际房款总价为176282元。2003年12月31日，被告因资金短缺，为了能从银行多贷款，原、被告就上述楼房达成了一份房贷协议。在该协议第2条中约定：双方将楼房的单价提高到2000元/平方米，这样，楼房的总价提高至207880元；在该协议第3条中约定：由被告（协议中的甲方）负责偿还原告（协议中的乙方）房价提升部分的还本付息，以及因房价提升而发生的一切费用。上述合同签订以后，所有的银行贷款均由被告以原告的名义进行缴纳。
2007年3月份，原告离开被告公司，原告将实际房款本金及利息全部给被告付清。之后所有贷款均由被告以原告名义继续向银行缴纳。2012年1月14日，被告法定代表人李新突然去世。之后被告开始拒绝缴纳所剩余的银行贷款及利息。为能及时偿还所欠银行贷款及利息，被告与原告达成口头协议，分别在2012年9月13日借原告现金10000元和2013年8月21日借原告现金10000元，由被告向银行偿还贷款；在上述20000元借款用完之后，被告又拒绝偿还银行贷款。从2014年3月份开始，一直由原告自行向银行缴纳应当由被告偿还的银行贷款。
原告认为，被告的行为侵犯了原告的合法权益，为维护原告的合法利益，故诉至法院，请求判决：1.确认原告与被告于2003年12月31日签订的《房贷协议》无效（审理中，原告撤回了该项诉讼请求）；2.被告赔偿原告经济损失83736.97元（审理中，原告变更该项诉讼请求为：被告赔偿原告经济损失83735.28元）；3.案件受理费由被告承担。
被告新粤顺装饰工程公司辩称：
原告的诉讼请求没有事实和法律依据。双方之间不存在以原告名义借款给被告使用的事实。原告不可能在不获得任何利益的情况下借给被告钱，且在2007年，原告不可能有经济实力直接拿出8万多元的现金。原告曾经以与本案相同的事实和理由提起过诉讼，已被法院驳回。故法院应驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：
徐乃军原系新粤顺装饰工程公司员工。徐乃军于2003年从宏城房地产公司购得房屋一套，双方签订的《商品房买卖合同》约定房屋总价款为207880元。2004年5月18日，徐乃军（甲方）与中国建设银行北京市顺义区支行（以下简称建行顺义支行）（乙方）、宏城房地产公司签订《中国建设银行北京市分行个人住房贷款借款合同》，约定：乙方向甲方提供贷款160000元，用于购买X小区一区X号楼X单元X房屋，借款期限自2004年5月18日至2019年5月17日，贷款月利率为4.2%，以乙方实际划款当日国家法定利率为准；甲方的借款由乙方直接划入丙方在乙方开立的存款账户内，账户名称为X村村民委员会（以下简称X村委会）；甲方应从贷款发放的次月开始，按月偿还贷款本息。
徐乃军称与宏城房地产公司签订的《商品房买卖合同》虽约定房屋价款为207880元，但实际房屋价款应为176282元，当时其已经交了首付款60000，只需贷款116282元，因新粤顺装饰工程公司缺资金，双方协商提高房屋总价款，贷款160000元，多贷的部分由新粤顺装饰工程公司偿还贷款本息，后自己又交了13000元房款，故其个人贷款只有103282元。为证明其主张，徐乃军提交了如下证据：
1.《房贷协议》复印件。该协议有如下内容：“甲方：新粤顺装饰工程公司乙方：购房人徐乃军为解决涉诉房屋的贷款，经双方协商达成如下协议：1.乙方购买X小区一区X楼X单元X号房屋一套，面积103.94㎡，单价1696元/㎡，总房款17.6282万元，已交款6万元，差11.6282万元。2.为解决X楼X单元X号房贷，甲方将乙方所购房屋单价提升到2000元/㎡，总房款20.7880万元，贷款16万元。3.甲方负责偿还乙方房价提升部分的还本付息，以及因房价提升所发生的一切费用。4.乙方负责11.6282万元的还本付息，负责偿还按原价办理房本所发生的费用。……2003年12月31日”
2.《说明》复印件。该说明有如下内容：“徐乃军总房款176282元，已交首付款73000元，其中先交现金60000元，2004年初又交现金13000元（黄会计已查清），由于当时计算还贷款比例按交60000元计算，因此造成个人还贷款比例不准。现予以调整……”
3.《X小区X号楼户型、房款表》复印件。该表中有X小区X号楼一至五单元的户主姓名、面积、单价、总房款、已交房款等项，其中X单元X层X室对应的户主姓名徐乃军，面积103.94（㎡），单价1696/㎡，总房款17.6282万，已交款7.3万元，贷16万。
4.《徐乃军X号楼X门X号房款结算情况表》复印件。该表有如下内容：“一、徐乃军房屋X号楼X门X号房屋面积：103.94平方米。二、应交房款：176282元。三、实际交款:233000元,首付交现金73000元,贷款：160000元其中：徐乃军贷款103282元；公司借用贷款56718元；……”
新粤顺装饰工程公司不认可上述证据的真实性，称上述证据均无其公司的盖章或签字，不能证明是其公司所出具。
徐乃军称房屋贷款的偿还一开始均由新粤顺装饰工程公司负责，以每月应还款项打入其个人还款账户的方式进行，其个人应当偿还的部分新粤顺装饰工程公司也通过扣发其工资等方式予以扣除，因要从新粤顺装饰工程公司离职，2007年3月28日，新粤顺装饰工程公司将其还贷的情况作了结算，其一次性将个人应还的贷款部分全部支付给了该公司，后续的贷款则均由新粤顺装饰工程公司偿还，但自2012年9月开始，新粤顺装饰工程公司不再偿还贷款，只得由其个人偿还，直至2017年3月29日，其提前还清了全部贷款。为证明其主张，徐乃军提交了如下证据：
1.收据。该收据抬头日期为2007年3月27日，收款单位处有新粤顺装饰工程公司盖章，内容为今收到徐乃军交来房款89558.31元。该数额与徐乃军提交的《徐乃军X号楼X门X号房款结算情况表》中载明的数额一致。
2.建行顺义支行还款账户的交易明细、中国建设银行个人贷款对账单、个人贷款还款凭证以及个人贷款结清证明。该组证据显示徐乃军建行顺义支行的还款账户自2006年11月至2017年3月期间，除了2012年5月至2012年9月存在迟延还款的情况下，剩余月份均按期偿还银行贷款，2017年3月29日全部贷款全部还清，包括本金16万元及利息60341.51元。其中，2012年9月至2017年3月29日，徐乃军建行顺义支行的还款账户共还款103735.28元。
3.建行顺义支行还款账户交易明细。该证据显示，新粤顺装饰工程公司分别在2012年1月20日、2012年2月20日向该账户转账存入1400元，而徐乃军在2012年1月、2月的还款金额应为1329.39元。
新粤顺装饰工程公司认可上述证据的真实性，但称不能证明徐乃军的主张。对于为何新粤顺装饰工程公司在徐乃军离职多年后的2012年1月20日、2012年2月20日，向徐乃军贷款账户转账存入1400元一事，新粤顺装饰工程公司未能作出解释。
另查明一，徐乃军曾于2014年11月3日以新粤顺装饰工程公司为被告，向本院提起诉讼[案号为（2014）顺民（商）初字第15781号，案由为确认合同效力纠纷]，要求确认与新粤顺装饰工程公司签订的《房贷协议》无效，并要求新粤顺装饰工程公司赔偿经济损失85151.24元。2014年12月19日，本院以徐乃军要求确认无效的《房贷协议》仅有复印件，无原件予以核对，徐乃军提交的全部证据未能形成完整的证据链条以佐证其主张为由，裁定驳回了徐乃军的起诉。
另查明二，徐乃军在（2014）顺民（商）初字第15781号案件审理过程中，曾申请新粤顺装饰工程公司当时的员工、原财务总监孙某出庭作证。孙某作证称：“我证明徐乃军在新粤顺装饰工程公司购买了一套房子，最后结算是我给做的，徐乃军一共交了八万九千五百多元。房子是新粤顺装饰工程公司花700万元从X村委会购买的房屋产权，由新粤顺装饰工程公司自己建，建完自己卖，一共是一栋楼即X号楼。我是2004年9月来新粤顺装饰工程公司工作的，我开始汇总，徐乃军当时购买内部价格是17万多元，徐乃军交了首付7.3万元，首付交给了新粤顺装饰工程公司，是否开发票，我不知道。后来徐乃军贷款16万元，多从银行贷款的金额，新粤顺装饰工程公司使用，新粤顺装饰工程公司具体做什么用，我不知道。凡是新粤顺装饰工程公司的工作人员购房，都多贷款。后来是徐乃军自己应当贷款的金额，自己承担还本和还息，新粤顺装饰工程公司多贷的金额，由新粤顺装饰工程公司还本和还息。具体操作是新粤顺装饰工程公司将所有的本金和利息都打到徐乃军还贷款的存折里，新粤顺装饰工程公司每月从徐乃军的工资里面扣除总的还款本金和利息，直到徐乃军离职后，双方进行核算。……徐乃军离职后已经不欠银行的钱了，之后由新粤顺装饰工程公司进行偿还。除了徐乃军之外，还有徐书醒、王志超与徐乃军情况类似。”
另查明三，徐乃军在本案中提交的《房贷协议》复印件、《说明》复印件、《X小区X号楼户型、房款表》复印件、《徐乃军X号楼X门X号房款结算情况表》复印件，均为孙某在（2014）顺民（商）初字第15781号案件中作为徐乃军的证人出庭作证时提供。
另查明四，本案审理过程中，询问了原新粤顺装饰工程公司员工王志超。王志超称其从新粤顺装饰工程公司处购买了X小区X号楼X号房屋，并向新粤顺装饰工程公司交付了一万元购房定金，剩余的均为贷款，但贷款数额高于实际应支付剩余房款的数额，多贷的部分由新粤顺装饰工程公司承担还贷责任。王志超称应由其个人偿还的贷款都是通过扣发工资偿还，具体手续由新粤顺装饰工程公司负责并操作，2005年，其将购买的上述房屋卖给他人，并一次性偿还了银行全部贷款，包括应由新粤顺装饰工程公司偿还的部分，之后，新粤顺装饰工程公司就双方应还房贷的情况制作了一份房款结算情况表，该表与徐乃军提交的房款结算情况表的形式基本一致。针对其所作陈述，王志超提交了《商品房买卖合同》、收据、中国建设银行现金交款单、中国建设银行个人贷款结清证明、《王志超X号楼X门X号房款结算情况表》等材料。新粤顺装饰工程公司称无法确认王志超的陈述及所提交材料的真实性，且与本案无关。
另查明五，本院在审理（2014）顺民（商）初字第15781号案件中，曾向宏城房地产公司和X村委会调查，调查结果显示X小区X号楼由新粤顺装饰工程公司自行完成，该楼所用土地系新粤顺装饰工程公司从X村委会处购买。
另查明六，本院审理的原告徐乃军诉被告新粤顺装饰工程公司（2015）顺民（商）初字第5824号案件，查明徐乃军分别于2012年9月13日和2013年8月21日借给新粤顺装饰工程公司一万元，经一审、二审，最终判决新粤顺装饰工程公司返还所借徐乃军款二万元，并已履行完毕。徐乃军称上述款项均是用于偿还应由新粤顺装饰工程公司承担的银行贷款部分，因新粤顺装饰工程公司向其支付了该二万元，故其诉讼请求所主张的经济损失中已经扣除了该二万元。
上述事实，有双方陈述、《商品房买卖合同》、《房贷协议》复印件、《说明》复印件、《X小区X号楼户型、房款表》复印件、《徐乃军X号楼X门X号房款结算情况表》复印件、建行顺义支行还款账户的交易明细、中国建设银行个人贷款对账单、个人贷款还款凭证以及个人贷款结清证明、庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为：
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
本案中，徐乃军虽然提交的《房贷协议》、《说明》、《X小区X号楼户型、房款表》以及《徐乃军X号楼X门X号房款结算情况表》均为复印件，但案外人王志超的陈述以及（2014）顺民（商）初字第15781号案件审理过程中证人孙某的陈述与徐乃军的陈述相一致，且王志超针对其陈述所提交了《商品房买卖合同》、《王志超X号楼X门X号房款结算情况表》等材料也与徐乃军提交的证据材料相一致。因孙某出庭作证时仍为新粤顺装饰工程公司的员工，王志超也曾为新粤顺装饰工程公司的员工，在新粤顺装饰工程公司无法合理解释为何在徐乃军离职多年后的2012年1月20日、2012年2月20日仍向徐乃军贷款账户转账存入1400元的情况下，本院有理由相信孙某与王志超的陈述，并对徐乃军称涉案房屋的实际贷款数额高于其应贷款数额，超出部分的贷款由新粤顺装饰工程公司使用，并由新粤顺装饰工程公司负责偿还本金及利息的主张予以采信。
徐乃军提交的有新粤顺装饰工程公司盖章的收据显示徐乃军交房款89558.31元，该数额与徐乃军提交的《徐乃军X号楼X门X号房款结算情况表》中载明的数额一致，孙某亦称徐乃军离职时已交清了涉案房屋其个人应偿还的贷款部分，故本院对徐乃军称2007年3月27日已偿清了涉案房屋其个人贷款部分的本金及利息，剩余的本金及利息均应由新粤顺装饰工程公司偿还的主张予以采信。
新粤顺装饰工程公司未能举证证明向徐乃军的贷款账户偿还了2012年9月之后的贷款本金及利息，而上述期间的贷款本金及利息共计103735.28元已由徐乃军支付完毕，在徐乃军认可其中的两万元新粤顺装饰工程公司已经以偿还其借款的方式支付的情况下，新粤顺装饰工程公司应支付徐乃军83735.28元，故对徐乃军的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告北京新粤顺装饰工程有限公司支付原告徐乃军八万三千七百三十五元二角八分，于本判决生效之日起十日内执行。
案件受理费九百四十七元，由被告北京新粤顺装饰工程有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 张锐
二〇一七年九月六日
书记员 刘昶