辽宁省丹东市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽06民初28号
原告：大连银行股份有限公司丹东分行。住所地：丹东市元宝区锦山大街***号。
负责人：邹德亮，该行行长。
委托诉讼代理人：王晓杰，女，1986年11月2日出生，住丹东市振兴区。
委托诉讼代理人：胡庆召，辽宁万鹏律师事务所律师。
被告：丹东日月鑫置业有限公司。住所地：丹东市国瑞路***号。
法定代表人：孙黔阳，该公司经理。
被告：孙黔阳，男，1974年2月25日出生，住浙江省东阳市。
被告：吴香君，女，1978年6月28日出生，住浙江省东阳市。
以上三名被告的共同委托诉讼代理人：孙长江，辽宁乾朗律师事务所律师。
被告：丹东市安惠商贸有限公司。住所地：丹东市元宝区锦山大街***号****室。
法定代表人：马贵生，该公司经理。
被告：马贵生，男，1968年1月12日出生，住浙江省东阳市。
被告：孙翠萍，女，1969年7月13日出生，住浙江省东阳市。
原告大连银行股份有限公司丹东分行（以下简称大连银行丹东分行）诉被告丹东丹东日月鑫置业有限公司（以下简称日月鑫公司）、被告孙黔阳、被告吴香君、被告丹东市安惠商贸有限公司（以下简称安惠商贸公司）、被告马贵生、被告孙翠萍金融借款合同纠纷一案，原告于2017年4月5日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2017年8月2日公开开庭进行了审理。原告大连银行丹东分行的委托诉讼代理人王晓杰、胡庆召，被告日月鑫公司、被告孙黔阳、被告吴香君的共同委托诉讼代理人孙长江到庭参加诉讼。被告安惠商贸公司、被告马贵生、被告孙翠萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告大连银行丹东分行向本院起诉请求：1、被告安惠商贸公司偿还原告借款本金人民币3000万元，利息、罚息及复利按双方约定计付；2、被告日月鑫公司给付原告律师费10万元；3、原告对被告日月鑫公司所有的坐落于丹东市振兴区国瑞路7-1号（建筑面积1863.26平方米，产权证号：丹东市房权证字第2014052911X**号）和坐落于丹东市振兴区国瑞路7-2号（建筑面积8260.31平方米，产权证号：丹东市房权证字第2014052911X**号）两处房屋在双方抵押合同约定的范围内享有优先受偿权；4、被告日月鑫公司、被告孙黔阳、被告吴香君、被告马贵生、被告孙翠萍对被告安惠商贸公司应付款项承担连带保证责任；5、案件受理费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年6月18日原告与被告日月鑫公司签订编号为：DLLY201506180031B01号的最高额抵押合同一份，约定：被告日月鑫公司以其自有的坐落于丹东市振兴区国瑞路7-1号（建筑面积1863.26平方米，产权证号：丹东市房权证字第2014052911X**号）和坐落于丹东市振兴区国瑞路7-2号（建筑面积8260.31平方米，产权证号：丹东市房权证字第2014052911X**号）两处房屋为被告安惠商贸公司在原告处上述贷款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。2016年6月16日，原告与被告安惠商贸公司签订编号为DLLY201606150062流动资金借款合同，约定：原告向被告安惠商贸公司提供贷款人民币3000万元整，期限12个月，自2016年6月16日至2017年6月12日，贷款年利率为8.7%，按月结息，每月20日为结息日。同日，原告分别与被告马贵生、被告孙黔阳、被告日月鑫公司签订保证合同（编号为DLLY201606150062B01，DLLY201606150062B02，DLLY201606150062B03）约定：被告马贵生、被告孙黔阳、被告日月鑫公司为上述贷款提供连带责任保证，被告被告孙翠萍亦在被告马贵生与原告签订的保证合同上签字。被告吴香君在被告孙黔阳与原告签订了保证合同签字。此外，被告马贵生、被告孙翠萍、被告孙黔阳、被告吴香君为原告出具了承诺书。现被告安惠商贸公司逾期还息，构成违约，原告按合同约定有权宣布该贷款提前到期。
被告日月鑫公司、被告孙黔阳、被告吴香君共同辩称，对原告起诉所陈述的事实没有异议，是否支持原告的诉请，被告同意法院判决。
被告安惠商贸公司、被告马贵生、被告孙翠萍未出庭亦未进行答辩。
本院经审理查明：2015年6月18日原告与被告日月鑫公司签订编号为：DLLY201506180031B01号的最高额抵押合同一份，约定：被告日月鑫公司以其自有的坐落于丹东市振兴区国瑞路7-1号（建筑面积1863.26平方米，产权证号：丹东市房权证字第2014052911X**号）和坐落于丹东市振兴区国瑞路7-2号（建筑面积8260.31平方米，产权证号：丹东市房权证字第2014052911X**号）两处房屋为被告安惠商贸公司在原告处上述贷款提供最高额抵押担保。所担保的主债权为自2015年6月18日至2018年6月17日期间（包括该期间的起始日和届满日），在3000万元的最高余额内（最高余额是指在被告日月鑫公司承担担保责任的主债权确定之日，按照大连银行丹东分行公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和），原告大连银行丹东分行依据与被告日月鑫公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑汇票承兑合同、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇等协议以及其他文件而享有的对被告安惠商贸公司的债权。担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动而引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。同时约定，原告大连银行丹东分行债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告大连银行丹东分行有权自行决定实现担保的顺序，被告日月鑫公司承诺不因此而提出抗辩。原告大连银行丹东分行放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，被告日月鑫公司的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。最高额抵押合同签订当日，原告与被告日月鑫公司就约定的抵押物办理了抵押登记，原告取得他项权证书（他项权证书编号为：丹房他证振兴区字第201506180X**号）。
2016年6月16日，以原告大连银行丹东分行为贷款人，以被告安惠商贸公司为借款人，双方签订流动资金借款合同（合同编号为DLLY201606150062）,合同主要内容为：被告安惠商贸公司向原告大连银行丹东分行借款3000万元，借款期限为12个月，即2016年6月16日至2017年6月12日，借款利率为浮动利率，年利率为合同生效日的基准利率4.35%上浮100%即8.7%，按月结息，结息日为每月20日。借款人逾期不支付利息或者偿还贷款本金的，自逾期之日起计收罚息和复利，罚息利率为借款利率上浮50%。同时合同约定：“发生下列情形之一的，构成借款人违约：1、借款人未按约定用途使用贷款，或未按约定方式支付贷款资金，未偿还本合同项下贷款本息及其他应付款项……。借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……3、宣布本合同和贷款人与借款人之间签订的其他合同项下未偿还贷款和其他融资立即到期，立即收回未偿还款项；4、要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；5、借款人挪用贷款、逾期不能正常偿还贷款的，按本合同约定的利率和方式计收利息与复利。对于借款人不能按期偿还。
同日，原告大连银行丹东分行分别与被告马贵生、被告孙黔阳、被告日月鑫公司签订保证合同（合同编号分别为DLLY201606150062B01、DLLY210606150062B02、DLLY210606150062B03），约定被告马贵生、孙黔阳、日月鑫公司分别为涉案借款提供连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动而引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间为主合同借款期限届满之次日起两年或大连银行丹东分行依主合同之约定宣布借款提前到期日之次日起两年。同时约定，原告大连银行丹东分行主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告大连银行丹东分行有权要求被告马贵生、孙黔阳先承担保证责任，被告马贵生、孙黔阳承诺不因此提出抗辩。原告大连银行丹东分行放弃、变更或丧失其他担保权益的，被告马贵生、孙黔阳的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。被告孙翠萍在原告大连银行丹东分行与被告马贵生签订的保证合同尾部落款乙方处，与被告马贵生共同签字并捺印。被告吴香君在原告大连银行丹东分行与被告孙黔阳签订的保证合同尾部落款乙方处，被告马贵生、孙黔阳分别向原告大连银行丹东分行出具承诺书一份，主要内容为：本人及其家属正式承诺，自愿同意以本人家庭所有财产对被告安惠商贸公司在原告大连银行丹东分行的涉案债务（包括本金、利息及相关费用）承担连带保证责任，并承担无限赔偿责任（保证期间为借款之日至借款到期日后2年）。被告马贵生、孙黔阳分别在各自的承诺书尾部落款处签名，同时被告孙翠萍作为马贵生的妻子，在被告马贵生承诺书尾部落款处家属签字处签名，被告吴香君作为孙黔阳的妻子，在被告孙黔阳承诺书尾部落款处家属签字处签名。
2016年6月16日，原告大连银行丹东分行依约定向被告安惠商贸公司银行账户发放3000万元贷款。
被告安惠商贸公司借款后，按约定支付利息至2016年12月20日，自2016年12月21日至今未支付利息。原告为索要涉案借款本息诉至本院。本院在审理本案过程中，原告大连银行丹东分行主张自2017年1月21日起，按照年利率8.7%计收涉案借款复利，并按照年利率8.7%的1.5倍计收涉案借款罚息。
2017年7月31日，原告大连银行丹东分行为实现本案债权与辽宁万鹏律师事务所签订《不良资产诉讼案件委托代理合同》，该律师事务所委派律师胡庆召作为原告的委托诉讼代理人，处理涉案债权的相关事宜。原告为此支付律师代理费10万元。
本院确认上述事实有流动资金借款合同、最高额抵押合同、保证合同、借款借据、电汇凭证、承诺函、他项权证书、不良资产诉讼案件委托代理合同等证据材料及原、被告陈述在卷为凭。上述证据经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为：原告与被告安惠商贸公司签订的流动资金借款合同、原告与被告日月鑫公司签订的最高额抵押合同、原告与被告马贵生、被告孙黔阳、被告日月鑫公司签订的保证合同及被告马贵生、孙翠萍、被告孙黔阳、被告吴香君给原告出具的承诺书均系各方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、法规的禁止性规定，均合法有效，应受法律保护。
原告与被告安惠商贸公司签订流动资金借款合同后，原告依约向被告安惠商贸公司发放借款3000万元。被告安惠贸易公司使用借款后，应当依据合同的约定按时偿还借款本金及利息。涉案流动资金借款合同第二部分第九条约定：“发生下列情形之一的，构成借款人违约：1、借款人未按约定用途使用贷款，或未按约定方式支付贷款资金，未偿还本合同项下贷款本息及其他应付款项……。”被告安惠商贸公司在合同约定的借款期限内，未按约定给付涉案借款的利息，已经构成违约，应承担相应的违约责任。涉案流动资金借款合同第十条约定：“借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……3、宣布本合同和贷款人与借款人之间签订的其他合同项下未偿还贷款和其他融资立即到期，立即收回未偿还款项……。”被告安惠商贸公司在使用借款后，仅支付了2016年12月20日以前的借款利息，其余借款利息及本金均未偿还。依据前述合同约定，被告安惠商贸公司已经构成违约，原告大连银行丹东分行有权要求被告安惠商贸公司立即偿还涉案借款本金3000万元，并按照合同约定的年利率8.7%支付欠付2016年12月21日至2017年1月20日期间的利息，本院予以支持。关于原告主张的复利、罚息问题。涉案流动资金借款合同第一部分第四条4.3第（2）项约定：“借款人逾期不支付利息或者偿还贷款本金的，自逾期之日起计收罚息和复利。罚息利率为借款利率上浮50%。”原告主张的罚息及自2017年1月21日起按照年利率8.7%计收复利、罚息的请求，符合双方合同约定，亦不违反法律法规的禁止性规定，本院均予以支持。
关于原告大连银行主张对涉案抵押物享有优先受偿权一节。《中华人民共和国担保法》第五十九条规定：“本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。”原告与被告日月鑫公司签订了最高额抵押合同，约定被告日月鑫公司以其自有的坐落于丹东市振兴区国瑞路7-1号（建筑面积1863.26平方米，产权证号：丹东市房权证字第2014052911X**号）和坐落于丹东市振兴区国瑞路7-2号（建筑面积8260.31平方米，产权证号：丹东市房权证字第2014052911X**号）两处房屋为被告安惠商贸公司在原告处上述贷款提供最高额抵押担保。所担保的主债权为自2015年6月18日至2018年6月17日期间（包括该期间的起始日和届满日），在3000万元的最高余额内（最高余额是指在被告日月鑫公司承担担保责任的主债权确定之日，按照大连银行丹东分行公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和），原告大连银行丹东分行依据与被告日月鑫公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑汇票承兑合同、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇等协议以及其他文件而享有的对被告安惠商贸公司的债权。担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动而引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。同时约定，原告大连银行丹东分行债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告大连银行丹东分行有权自行决定实现担保的顺序，被告日月鑫公司承诺不因此而提出抗辩。原告大连银行丹东分行放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，被告日月鑫公司的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。最高额抵押合同签订当日，原告与被告日月鑫公司就约定的抵押物办理了抵押登记，原告取得他项权证书（他项权证书编号为：丹房他证振兴区字第201506180X**号）。原告依法取得对涉案房屋的抵押权。虽然，原告与被告日月鑫公司签订的合同名为最高额抵押合同，且双方在合同中约定了最高债权额，但是该最高额抵押合同所担保的主债权在该最高额抵押合同签订时就已经发生、特定，且该抵押合同约定的最高债权额与所担保的主债权额相等，其所担保的是特定时间已经发生的单笔特定债权，并非是在一定期间内将要连续发生的债权。因该抵押合同中明确约定担保的范围包括“主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用”，故对于原告大连银行丹东分行要求对涉案房屋享有优先受偿权的请求，本院予以支持。
关于原告大连银行丹东分行要求被告日月鑫公司、被告孙黔阳、被告吴香君、被告马贵生、被告孙翠萍对涉案借款承担连带保证责任一节。原告与被告马贵生、被告孙黔阳、被告日月鑫公司分别签订了保证合同，约定被告马贵生、孙黔阳为涉案借款提供连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用。并且，被告马贵生与被告孙翠萍、被告孙黔阳与被告吴香君分别向原告出具承诺书，承诺自愿同意以本人家庭所有财产对被告安惠商贸公司在原告的上述债务（包括本金、利息及相关费用）承担连带保证责任，并承担无限赔偿责任（保证期间为借款之日至借款到期日后2年）。因此，原告有权要求被告马贵生、被告孙翠萍、被告孙黔阳、被告吴香君、被告日月鑫公司担连带保证责任。
关于原告大连银行丹东分行请求被告日月鑫公司给付原告律师代理费10万元一节。根据《最高额抵押合同》的约定，被告日月鑫公司的担保范围包括为实现抵押权而支付的律师代理费用，故对原告主张由被告日月鑫公司承担10万元律师费的诉请，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丹东市安惠商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告大连银行股份有限公司丹东分行借款本金3000万元；
二、被告丹东市安惠商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告大连银行股份有限公司丹东分行2016年12月21日至2017年1月20日期间的借款利息217500元（30000000元×8.7%÷360天×30天）；
三、被告丹东市安惠商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告大连银行股份有限公司丹东分行借款复利（以被告丹东市安惠商贸有限公司欠付的利息217500元为基数，自2017年1月21日起至本判决确定的给付之日止，按照年利率8.7%计算）；
四、被告丹东市安惠商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告大连银行股份有限公司丹东分行借款罚息（以3000万元为基数，自2017年1月21日起至本判决确定的给付之日止，按照年利率8.7%×1.5=13.05%计算）；
五、原告大连银行股份有限公司丹东分行在本判决第一、二、三、四项确定的借款本金、利息、复利及罚息范围内，对被告丹东日月鑫置业有限公司设定抵押的坐落于丹东市振兴区国瑞路7-1号（建筑面积1863.26平方米，产权证号：丹东市房权证字第2014052911X**号）和坐落于丹东市振兴区国瑞路7-2号（建筑面积8260.31平方米，产权证号：丹东市房权证字第2014052911X**号）两处房屋享有优先受偿权；
六、被告丹东日月鑫置业有限公司、被告马贵生、被告孙翠萍、被告孙黔阳、被告吴香君在本判决第一、二、三、四项确定的借款本金、利息、复利及罚息范围内，对本判决确定的丹东日月鑫置业有限公司所提供的抵押物不足以清偿部分承担连带保证责任。被告丹东日月鑫置业有限公司、被告马贵生、被告孙翠萍、被告孙黔阳、被告吴香君担保证责任后，有权向被告丹东市安惠商贸有限公司追偿。
七、被告丹东日月鑫置业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告大连银行股份有限公司丹东分行律师代理费人民币10万元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费192800元，由被告丹东市安惠商贸有限公司、被告丹东日月鑫置业有限公司、被告马贵生、被告孙翠萍、被告孙黔阳、被告吴香君共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本18份，同时向辽宁省高级人民法院预交上诉案件受理费192800元，上诉于辽宁省高级人民法院。
审判长 常克明
审判员 姜淇瀚
审判员 张晓丽
二〇一七年九月二十五日
书记员 李俊宜