陕西省绥德县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0826民初126号
原告：中国农业银行股份有限公司绥德县支行。
负责人：丁剑云。
委托诉讼代理人：马晓辉。
委托诉讼代理人：高尚。
被告：王喜财。
被告：王学。
被告：周巧林。
原告中国农业银行股份有限公司绥德县支行与被告王喜财、王学、周巧林金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人马晓辉、高尚到庭参加诉讼，被告王喜财、王学、周巧林经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告王喜财偿还原告借款本金9万元及其利息48345.61元（至2017年3月31日）以及从2017年4月1日起至执行完毕之日止的利息，利率按年利率7.254%计算。被告王学承担连带责任。二、被告未履行前项请求，判令被告王喜财、周巧林所有的位于绥德县龙湾北区13号楼1-4-1号房产（绥房权证私字第075**号，土地证号：绥德县国用（05个）字第200511**号）抵押物折价拍卖、变卖所得价款优先受偿。三、被告承担诉讼费、律师费。事实和理由：2006年1月20日，原告与被告王喜财签订《个人借款合同》。合同约定，被告王喜财向原告借款10万元，用于经营门市购货，借款期限1年，年利率7.254%，还款方式：按季结息到期还本。被告王学为担保人。被告王喜财、周巧林以二人所有的位于绥德县龙湾北区13号楼1-4-1号房产（绥房权证私字第075**号，土地证号：绥德县国用（05个）字第200511**号）抵押，并办理抵押登记和公证。同日原告向被告王喜财履行了发放10万元贷款的义务。被告贷款后偿还本金1万元及部分利息。至2017年3月31日欠本金9万元及其利息48345.61元，以及2017年4月1日起产生的利息。贷款到期后，经原告多次向被告索要并送达催收通知书，被告一直未还款。
原告向法庭提交了以下证据：
1、《借款合同》复印件一份，证明被告王喜财与原告签订了借款合同，合同约定，被告王喜财借原告10万元，期限12个月，约定了利率，被告为王学连带责任保证人，王喜财、周巧林为财产抵押人，以及违约责任等事实。
2、个人借款凭证复印件一份，证明原告于2006年1月20日支付被告王喜财借款10万元。
3、房产证复印件一份，证明王喜财、周巧林抵押的房产权属、登记事项。
4、贷款还款流水及结算单，证明2008年12月22日被告还借款本金1万元，利息清偿至2007年12月26日。
5、逾期催收通知书复印件一份，证明原告在被告违约后向被告主张债权催收借款的事实。
被告王喜财、王学、周巧林未答辩，未提供证据。
经庭审质证，本院对原告提交的证据作如下认定：
原告提交的借据，内容真实、形式合法、且与本案具有关联性，可以证明被告王喜财向原告借款10万元并以王喜财、周巧林二人房产抵押以及由被告王学担保的时间、利率、保证、抵押、还款等合同约定等事实，本院依法予以确认并采信。
本院根据当事人陈述、举证、质证及认证查明以下事实：2006年1月20日，原告与被告王喜财签订《个人借款合同》。合同约定，被告王喜财向原告借款10万元，用于经营门市购货，借款期限1年，借款利率：固定利率，执行利率以借款发放日人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%即年利率7.254%，还款方式：按季结息到期还本。2006年1月20日，原告将借款10万元打入借款合同约定的指定账户，借款到期日为2007年1月20日。被告王学自愿对该笔借款承担连带保证责任。被告王喜财、周巧林以二人所有的位于绥德县龙湾北区13号楼1-4-1号房产（绥房权证私字第075**号，土地证号：绥德县国用（05个）字第200511**号）抵押，并办理抵押登记和公证。合同约定保证期间为借款到期日起二年；担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等实现债权和担保权的一切费用。同日原告向被告王喜财履行了发放10万元贷款的义务。被告贷款后于2008年12月22日偿还本金1万元及部分利息。利息支付至2007年12月26日。现欠本金9万元及其2007年12月27日起应计算的利息。贷款到期后，经原告多次向被告索要并送达催收通知书，被告未按约定全额履行合同还款义务、保证担保责任及承担抵押担保责任，原告涉诉本院。
本院认为，原告与被告王喜财自愿签订的个人借款合同、与被告王学签订的保证合同、与被告王喜财、周巧林签订的抵押合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方应依约履行。原告按照约定向被告王喜财交付了借款，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”和第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，被告王喜财作为借款人有义务按照约定返还借款本金及支付相应的利息、罚息及复利。按照合同的约定，本案中的借款利率为固定利率：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%。罚息利率为：从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息。复利利率为：借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款执行利率计算复利；自借款到期之日起，按逾期利率计算复利。被告王喜财应按上述利率标准向农行绥德县支行支付至借款还清之日止的利息、罚息及复利。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第二十条第一款的规定，连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。本案中原告已履行了借款合同中的出借义务，对借款人下欠借款本金及其利息，被告王学作为连带责任保证人应当履行连带偿还义务。被告王喜财、周巧林夫妇以共同财产作为原告债权的担保，原告作为债权人有权依照《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押权人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”原告已与担保人明确约定了“借款人提供了物的担保的，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行责任。”故原告对本案通过物的担保或者人的担保实现债权的方式享有选择权。原告要求被告承担律师费，因未提供律师费支出凭据，本院不予支持。被告王喜财、王学、周巧林在法定期限内没有答辩和举证，庭审时无正当理由未到庭核对事实、进行质证，放弃其抗辩权利，视为对原告提供的证据及证据要证明的事实无异议。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告王喜财于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司绥德县支行借款本金9万元及其利息（利息从2007年12月27日起计算至借款清偿完毕之日止，2007年12月27日起至2008年12月22日止的利息以本金10万计算；2008年12月23日起至借款清偿完毕后期间的利息，以本金9万元计算；利率以合同约定的计算方法计算，即借款期限内执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%计收即年利率7.254%；从逾期之日起在合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款执行利率计算复利；自借款到期之日起，按逾期利率计算复利。）
二、被告王学对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；
三、原告中国农业银行股份有限公司绥德县支行有权以被告王喜财、周巧林名下位于绥德县龙湾北区13号楼1-4-1号房产（绥房权证私字第075**号，土地证号：绥德县国用（05个）字第200511**号）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款，在9万元债权本息的范围内优先受偿；
四、原告有权按照约定选择以被告王喜财、周巧林的抵押物的折价或者拍卖、变卖所得价款中优先受偿实现债权，或者以直接要求保证人王学履行债务实现债权。
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1530元，由被告王喜财、周巧林、王学负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
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审判员 李 晟
二〇一八年三月二十一日
书记员 薛配配