安徽省黄山市屯溪区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖1002民初2514号原告：吴秋霞，女，1966年10月18日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：汪民峰，安徽经盾律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪海东，安徽经盾律师事务所律师。被告：黄山元一大观商业管理有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。法定代表人：李小榕，董事长。被告：黄山柏瑞酒店有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。法定代表人：苟雪飞，总经理。以上两被告共同委托诉讼代理人：汪妍，安徽道同律师事务所律师。以上两被告共同委托诉讼代理人：许海亮，安徽道同律师事务所律师。被告：黄山市屯溪区好久不见咖啡馆，经营场所安徽省黄山市屯溪区。经营者：谢明，男，1987年12月14日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市大观区，现住安徽省黄山市屯溪区。原告吴秋霞诉被告黄山元一大观商业管理有限公司（以下简称元一公司）、黄山柏瑞酒店有限公司（以下简称柏瑞酒店）、黄山市屯溪区好久不见咖啡馆（以下简称好久不见咖啡馆）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴秋霞的委托诉讼代理人汪海东、被告元一公司及柏瑞酒店的共同委托诉讼代理人许海亮到庭参加诉讼，被告好久不见咖啡馆经本院传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。吴秋霞向本院提出诉讼请求：1、判令三被告立即返还其占有的原告所有的坐落于屯溪区××路××号商铺，并将该商铺内原有隔墙及铺内楼梯恢复原状，同时将该商铺内的水表、电表独立分户计量；2、判令三被告自2016年8月10日起，按建筑面积36.6元/平方米的标准每月向原告支付占用期间至实际返还商铺之日止的经济损失，暂算至2016年11月9日计43512.64元（396.29元/平方米×36.6元/平方米×3个月）；3、本案诉讼费用由三被告共同承担。事实与理由：2010年8月2日，原告及案外人余涛、余琪委托范兴华与元一公司签订一份商铺租赁合同，约定原告将其所有的坐落于黄山市屯溪区××路××号商铺、113号商铺共同出租给元一公司经营使用，租赁期限为6年，自2010年8月10日起至2016年8月9日止，租赁费用为16062元/月，从第四年度开始，租金标准每年在原有基础上递增10%。合同签订后，双方正常履行了合同，元一公司支付了2016年8月9日前的租金。2016年6月，原告得知元一公司擅自将涉案商铺转租给柏瑞酒店和好久不见咖啡馆。因双方就后续租赁问题协商未果，为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。元一公司和柏瑞酒店辩称，涉案房屋被第三方承包人实际控制，而第三方拖欠柏瑞酒店巨额承包费，现柏瑞酒店已采取积极措施，案件正在审理过程中，原告第1项诉请实际履行不能；现该涉案商铺的基本情况是一楼经营咖啡馆，二楼正在办理交接，条件成就时可以予以返还；不认可原告第2项诉请中主张的36.6元/平方米每月的经济损失标准，事实上，该商铺的实际经营收益也达不到此标准。好久不见咖啡馆未在答辩期限内提交书面答辩状，也未在举证期限内向本院提交任何证据。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的原告身份证、商铺租赁合同、商铺租赁合同补充协议、房地产权证、银行流水清单，本院予以确认并在卷佐证。对双方当事人有异议的关于黄山元一大观1B幢1113、1114号商铺租赁到期处理的函、会议记录、关于黄山元一大观1B幢1113、1114号商铺租赁到期处理第二次函，本院认证认为：关于黄山元一大观1B幢1113、1114号商铺租赁到期处理的函和关于黄山元一大观1B幢1113、1114号商铺租赁到期处理第二次函，元一公司均未签收，本院对其证明目的不予采信；会议记录未加盖元一公司公章，且相关签字人员未到庭接受质询，本院经审查不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于屯溪区××路××号商铺【房地权证黄（昱）字第××号】属于吴秋霞所有，房地产权证登记的建筑面积为396.29平方米。2010年8月2日，吴秋霞与案外人余涛、余琪共同委托范兴华与元一公司签订一份商铺租赁合同，约定吴秋霞、余涛、余琪将购买的黄山元一大观水口街1B幢1113、1114、1204号商铺出租给元一公司，总建筑面积642.49平方米；租赁期限为6年，自2010年8月10日起至2016年8月9日止，免租期为10个月；租赁费用为16062元/月，从第四年度开始，租金每年在原有基础上递增10%；租赁实行先付后用原则，每半年支付一次；吴秋霞、余涛、余琪向元一公司提供独立计量的水表、电表供元一公司使用；在租赁合同到期前三个月，如元一公司需要续租，应提出续租的书面申请，吴秋霞、余涛、余琪在接到书面续租申请15日内给予书面回复，双方洽谈并重新签署租赁合同；在租赁合同期满前三个月，元一公司没有提出续租意向，吴秋霞、余涛、余琪可实施再招租、招商；双方按照本合同规定的原则签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力；补充合同与本合同不一致的以后签的补充合同为准。2010年8月21日，双方又签订一份商铺租赁合同补充协议，约定首期租赁费用的支付时间为2010年10月30日前，对应使用年限为2011年6月10日至2011年12月9日；合同期满若元一公司不再承租该商铺，由元一公司恢复商铺内原有隔墙及铺内楼梯。上述合同签订后，元一公司已付清2016年8月9日前的租金。2016年8月9日后，双方未重新签订房屋租赁合同，元一公司也未支付任何款项。涉案房屋的第一层现由好久不见咖啡馆实际经营使用，第二层由柏瑞酒店实际经营使用。另在余涛、余琪诉元一公司、柏瑞酒店、好久不见咖啡馆房屋租赁合同纠纷一案中【案号：（2016）皖1002民初2515号】，本院已查明，元一公司与谢明于2015年3月20日签订一份商铺租赁合同，约定元一公司将坐落于屯溪区南滨江西路7号黄山大观水口街1B幢113、114、115、129、130号商铺（总建筑面积272.53平方米）出租给谢明用于经营咖啡馆，租赁期限自2015年3月20日至2018年3月19日止共36个月。本院认为，吴秋霞与元一公司就涉案房屋签订的房屋租赁合同及补充协议，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，应为合法有效，双方均应严格履行。现双方约定的租赁期限已经届满，元一公司既未提前向原告提出续租的书面申请，也未向原告支付租赁期限届满（2016年8月10日）后的租金，双方未就续租达成合意，双方之间的房屋租赁合同关系已经终止，元一公司负有承租房屋返还给吴秋霞的后合同义务；同时，根据合同和补充协议的约定，元一公司在返还房屋时应将原有隔墙及铺内楼梯恢复原状，并将房屋内的水表、电表独立分户计量，故原告主张被告返还涉案房屋并将原有隔墙及铺内楼梯恢复原状，并将房屋内的水表、电表独立分户计量的诉请，于法有据，本院予以支持。因元一公司未提交将承租的涉案房屋转租给柏瑞酒店和好久不见咖啡馆已征得原告同意的证据，该转租行为无效，故原告作为涉案房屋的所有权人主张柏瑞酒店和好久不见咖啡馆返还占有使用的涉案房屋的诉请，本院予以支持。因原告未提交涉案房屋原有的隔墙、铺内楼梯和房屋内独立分户计量的水表、电表是由柏瑞酒店和好久不见咖啡馆损毁的证据，应承担举证不能的不利后果，本院对其主张柏瑞酒店和好久不见咖啡馆恢复房屋原状的诉请，本院不予支持。因元一公司至今未及时将涉案房屋腾空并返还给原告，构成对涉案房屋的无权占有，故原告主张被告支付自2016年8月10日起至实际返还商铺之日止的逾期腾房的经济损失的诉请，于法有据，本院予以支持；但就支付逾期腾房经济损失的标准，双方也未达成协议，且原告也未举证证明该实际损失的确定金额，故本院参照商铺租赁合同中约定的第六年度的租金标准计算上述期间的原告的经济损失，具体标准为占有使用费13184.57元/月【16062元/月×（1+10%）×（1+10%）×（1+10%）÷642.49平方米×396.29平方米】。因涉案商铺已由元一公司转租给柏瑞酒店和好久不见咖啡馆共同使用，被告柏瑞酒店和好久不见咖啡馆作为负有腾房义务的次承租人，应按实际使用的涉案商铺面积比例对元一公司支付的占有使用费承担相应的连带给付责任。综上，对原告主张三被告返还涉案商铺及元一公司恢复涉案商铺隔墙、铺内楼梯原状及将涉案商铺内的水表、电表独立分户计量的诉请，本院予以支持；对原告主张被告支付自2016年8月10日至实际返还房屋腾空占用费的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十三条第二款、第二百二十四条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告黄山元一大观商业管理有限公司、黄山柏瑞酒店有限公司、黄山市屯溪区好久不见咖啡馆于本判决生效之日起十五日内将坐落于屯溪区南滨江西路7号黄山元一大观水口街1B幢114号商铺返还给原告吴秋霞；二、被告黄山元一大观商业管理有限公司应于本判决生效之日起30日内将原告吴秋霞所有的上述房屋的原有隔墙、铺内楼梯恢复原状，并将水表、电表独立分户计量；三、被告黄山元一大观商业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内按月租金13184.57元标准支付原告吴秋霞自2016年8月10日至实际返还商铺之日止期间的经济损失，其中被告黄山柏瑞酒店有限公司、黄山市屯溪区好久不见咖啡馆分别按实际使用的涉案房屋面积比例对返回涉案房屋前的经济损失承担相应的连带给付责任；四、驳回原告吴秋霞其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费444元，由被告黄山元一大观商业管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审判员  刘志翔二〇一七年一月五日书记员  汪雅婷附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。