淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0812民初2606号原告：郑怀宁，男，汉族，1974年10月28日生，住淮安市清江浦区。委托代理人：朱洪兵，江苏昊震翰律师事务所律师。被告：江苏威如房地产有限公司，住所地淮安市清江浦区人民南路110号312室，统一社会信用代码：913208007786966。法定代表人：林诗河，该公司董事长。委托代理人：吴茂堂（公司员工），男，汉族，1980年3月19日生，住淮安市。委托代理人：孙娜（公司员工），女，汉族，1990年8月2日生，住淮安市清江浦区。原告郑怀宁与被告江苏威如房地产有限公司（下简称：“威如地产”）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王强独任审判，于2017年5月24日公开开庭进行审理。原告郑怀宁及其委托代理人朱洪兵，被告威如地产法定代表人林诗河的委托代理人吴茂堂、孙娜到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即赔付延期交房违约金120510.37元（自2015年6月1日至2017年3月28日），并判令被告按日万分之三继续支付违约金至实际交付房屋之日；2、被告支付本案诉讼费用。事实和理由：2014年8月26日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定由原告购买被告开发建设的友创南门尚城小区3区3号楼1001室住房一套，房屋总价格为603155元。合同第八条约定交付时间为2015年3月31日前。合同签订后，原告履行了全部合同义务，但由于被告的原因迟迟不能交付房屋。2015年8月5日，被告向原告发出通知，告知原告交付时间推迟至2015年9月30日前，并承诺对非特价房和商铺按照日万分之三的标准赔付违约金，先期赔付2015年4月1日至2015年5月31日的违约金。但被告至今仍然未按《商品房买卖合同》第十一条的规定通知原告交付房屋。违约金部分被告也仅仅于2016年1月6日，按日万分之三支付了原告2015年4月1日至2015年5月31日的违约金11038元。原告多次催告，被告均以种种理由予以搪塞，至今既不交房，也不支付剩余违约金。综上，为维护原告合法权益不受侵犯，故具状诉至法院，请求判如所请。被告威如地产辩称：对双方存在商品房买卖关系以及延期交房的事实被告不持异议；对逾期交房违约金的计算方式亦没有异议，但认为日万分之三的逾期交房违约金标准过高，请求调整，逾期交房违约金应计算到2016年6月6日，即被告通知原告收房之日。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年8月26日，原告（××）与被告（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号1037010000106，预售许可证号为淮房预售证2014138号）1份，约定原告购买被告开发的位于淮安市清江浦区解放西路100号友创南门尚城3区3号楼1001室的商品房（建筑面积113.61平方米），总价603155元。合同第八条约定交房时间为2015年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付给原告使用；合同第九条约定，××逾期交房超过30日后，××有权解除合同，××解除合同的，××应当自××解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按××累计已付款的1%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款的万分之一的违约金。合同签订后，原告支付了全部购房款603155元，但被告未能按约定时间交付商品房。2015年8月11日，原告收到被告邮寄的通知，内容载明：“……由于市政配套设施施工的客观原因导致不能按期向您交房，交房时间迟延至2015年9月30日前。对此，我公司深表歉意，同时我公司将积极赔偿各位延期交房业主的损失，于2015年8月31日前先赔付业主2015年4月1日至5月31日违约金，赔付标准为：特价住宅房源与商铺按《商品房买卖合同》约定的违约金计算标准赔付，非特价住宅按房款总价每日万分之三赔付，剩余违约金交房当日结清。同时，免除上述各位业主从交房之日起两年的物业费……”。2016年1月6日，被告按照房款总价每日万分之三的标准向原告支付2015年4月1日至2015年5月31日期间违约金11038元。2016年6月6日，被告电话通知原告领取房屋，但原告以被告未书面通知且房屋不符合交付条件为由，至今拒绝领取房屋。后因被告未能履行剩余违约金支付义务，原告遂向本院提起本案诉讼。截止目前，案涉房屋尚未取得政府有关部门的《建设工程竣工验收备案表》。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反有关法律规定，应为有效，当事人均应依约履行。本案中，由于被告未按约履行交房义务，故应当承担违约责任。原、被告虽在在合同中约定逾期交房违约金标准为日万分之一，但被告后又以通知形式主动将该标准调整为日万分之三，并实际支付了2015年4月1日至5月31日期间的违约金，原告予以接受并按照万分之三标准继续主张违约金，应视为双方对原合同违约金条款进行了变更，该通知内容对双方亦应具有约束力，故被告要求降低违约金标准，于约不符，本院不予支持。根据查明的事实，虽然被告已经电话通知原告于2016年6月6日领取房屋，但被告至今未能举证证明案涉房屋符合交付条件，原告有权拒绝领取，故被告应向原告支付2015年6月1日之后的违约金。但通知对于支付违约金的时间节点也有明确约定，即于2015年8月31日前先行赔付原告2015年4月1日至5月31日期间的违约金，剩余违约金于交房当日结清，现原、被告未能就交付案涉房屋达成一致意见，案涉房屋何时符合交付条件也不明确，故原告主张被告支付2015年6月1日之后逾期交房违约金，条件尚未成就，本院不予支持。原告可待涉案房屋符合交付条件时一并向被告主张违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十二条、第九十二条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告郑怀宁的诉讼请求。本案案件受理费2710元，减半收取1355元，由原告郑怀宁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。审判员 王 强二〇一七年六月二十日书记员 朱惠娟附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。