福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0503民初4284号
原告：招商银行股份有限公司泉州泉秀支行，住所地福建省泉州市丰泽区泉秀路晶都国际大厦一、二层，统一社会信用代码913505037960862086。
主要负责人：彭曾，该支行行长。
委托诉讼代理人：郭霖嵘，男，该支行工作人员。
委托诉讼代理人：蒋武庆，男，系招商银行股份有限公司泉州分行工作人员。
被告：惠安方达塑胶有限公司，住所地福建省泉州市惠安县东桥镇工业区，统一社会信用代码9135052166037995X5。
法定代表人：臧德前，该公司负责人。
被告：安徽联舰合成革有限公司，住所地安徽省六安市经济技术开发区横一路，统一社会信用代码913415005861030308（1-1）。
法定代表人：臧德前，该公司负责人。
被告：臧德前，男，1971年11月14日出生，汉族，住�徽省合肥市瑶海区。
被告：朱丽，女，1972年10月5日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
原告招商银行股份有限公司泉州泉秀支行（以下简称招行泉秀支行）与被告惠安方达塑胶有限公司（以下简称方达公司）、安徽联舰合成革有限公司（以下简称联舰公司）、臧德前、朱丽金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招行泉秀支行的委托诉讼代理人蒋武庆到庭参加诉讼。被告方达公司、联舰公司、臧德前、朱丽经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告招行泉秀支行向本院提出诉讼请求：1、被告方达公司立即向原告招行泉秀支行清偿贷款本金500万元；2、被告方�公司立即按本案合同约定向原告招行泉秀支行支付上述贷款本金相应的利息（包括欠息、复息及罚息，下同）至实际还款之日止（截止起诉之日为60866.79元）；3、被告方达公司承担本案中原告招行泉秀支行为追讨债务而发生的一切费用（包括但不限于案件受理费、保全费5000元）；4、原告招行泉秀支行有权以被告联舰公司提供的抵押物，即位于安徽省六安市经济技术开发区纵四路以东、横一路以北【国有土地使用证号：六土国用（2013）第9057号】的工业地产折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；5、被告臧德前、朱丽对诉讼请求第1-3项所列各项债务承担连带清偿责任。事实和理由：被告方达公司与原告招行泉秀支行于2015年11月23日签订编号为2015年信字第81-479号《授信协议》，约定由原告招行泉秀支行向被告方达公司提供500万元的授信额度。同日，由被告臧德前、朱丽分别出具编号为2015年最高保字第81-479-1号、第81-479-2号《最高额不可撤销担保书》，在授信本金500万元及相应利息、实现债权费用范围内对前述授信业务承担连带保证责任。对上述《授信协议》项下债务，被告联舰公司与原告招行泉秀支行于2015年11月23日签订了编号为“2015年最高抵字第81-479号”《最高额抵押合同》，提供其名下位于安徽省六安经济技术开发区纵四路以东、横一路以北工业用地【国有土地使用证号：六土国用（2013）第9057号】设定抵押担保，抵押担保额度500万元，已于2015年11月24日在六安市国土资源局依法办妥抵押登记手续。基于上述《授信协议》，被告方达公司于2016年11月18日向原告招行泉秀支行申请贷款500万元，期限为6个月，利率为10.5%。原告招行泉秀支行依约放款。上述款项均汇入各方约定的泉州市梅商产业�资有限公司账户内。此后，因被告方达公司未按期偿还贷款，原告招行泉秀支行多次上门及电话催收未果。之后原告招行泉秀支行根据《授信协议》第10.4条约定，分别向各被告寄送《贷款逾期催收通知书》、《逾期贷款担保代偿通知书》，但各被告均未再还款付息。
被告方达公司、联舰公司、臧德前、朱丽未作答辩。
本院经审理查明的事实与原告招行泉秀支行的陈述一致。另查明，1、原告招行泉秀支行与被告方达公司签订的《借款合同》约定，被告方达公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按原利率基础上加收50%计息；被告方达公司未按时付息，原告招行泉秀支行有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。2、被告臧德前、朱丽出具的《最高额不可撤销担保书》载明，保�期间为借款合同履行期限届满后另加两年。
以上事实，有原告招行泉秀支行提供的营业执照、身份证、《授信协议》、《借款合同》、借款借据、《最高额不可撤销担保书》、《最高额抵押合同》、评估报告书、国有土地使用证、他项权证、逾期明细、《贷款逾期催收通知书》、《逾期贷款担保代偿通知书》、回执及庭审中原告招行泉秀支行陈述为证。被告方达公司、联舰公司、臧德前、朱丽未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。本院对上述事实予以确认。
本院认为，原告招行泉秀支行与被告方达公司签订的借款合同，系双方真实意思表示，依法成立有效，双方均应按合同约定履行义务。被告方达公司在借款期限届满后未依约还款付息，已构成违约。原告招行泉秀支行据此要求被告方达公司清偿借款，具有事实与法律依据，本院予以支持。被告联舰公司自愿以其所有的房产作为抵押物，并依法办理抵押登记，该抵押合法有效。被告方达公司若未能依约还款付息，原告招行泉秀支行有权依照法律规定以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告臧德前、朱丽自愿为被告方达公司的上述借款提供连带保证担保，意思表示真实，其保证方式、期限、范围明确，保证合法有效。原告招行泉秀支行在保证期限内向二被告主张权利，应予支持。被告方达公司、联舰公司、臧德前、朱丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条�第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告惠安方达塑胶有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司泉州泉秀支行借款本金500万元，利息、罚息、复息合计60866.79元，并支付自2017年6月15日起至款项付清之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《借款合同》约定计算的利息、罚息、复息；
二、被告惠安方达塑胶有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司泉州泉秀支行保全费5000元；
三、若被告惠安方达塑胶有限公司未能履行上述还款义务，原告招商银行股份有限公司泉州泉秀支行�权依照法律的规定，以被告安徽联舰合成革有限公司提供的抵押物即址于安徽省六安经济技术开发区纵四路以东、横一路以北工业用地【国有土地使用证号：六土国用（2013）第9057号】折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；
四、被告臧德前、朱丽应对被告惠安方达塑胶有限公司的上述债务承担连带清偿责任；其在承担保证责任后，有权向被告惠安方达塑胶有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47227元，减半收取计23613.5元，由被告惠安方达塑胶有限公司、安徽联舰合成革有限公司、臧德前、朱丽负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 梁超毅
二〇一七年九月十一日
书 记 员 张佳婷
附注所引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明�，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定�间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。