云南省曲靖市麒麟区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0302民初950号
原告曲靖市商业银行股份有限公司。
法定代表人侯宁波，行长。
统一社会信用代码：91530300731202239T。
地址：曲靖市麒麟区南宁西路。
委托代理人莫云芬、包婧，公司员工。（特别授权）
被告冯睿，男，汉族，1984年10月10日生住云南省宣威市。
原告曲靖市商业银行股份有限公司诉被告冯睿金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月21日受理后，依法组成合议庭于2017年8月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人莫云芬、包婧到庭参加了诉讼，被告冯睿经本院公告传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2012年3月5日被告因资金周转需要，与原告签订编号为：2012年曲商银营个借字12540401-21号《人民币借款合同》及其《补充协议》，还签订了编号为2012年曲商银营抵字12540401-21号《抵押合同》。上述合同约定，被告冯睿向原告贷款30万元，用其位于曲靖市××北路美邻彼岸C幢第9层1005号房屋作为抵押担保，借款期限自2012年3月5日至2014年3月4日，贷款年利率为11.07%，逾期利率为15.56%，采用按月结息，到期还本的还款方式。合同签订后，原告如约向被告发放贷款30万元，但自2014年3月起，被告未按约履行义务，截止至2017年2月19日被告已拖欠本息共计452165.31元。请求人民法院判令被告冯睿偿还截止2017年8月17日贷款本金297469.94元、贷款利息8440.88元、罚息184667.75元，并承担自2017年8月17日至实际清偿完毕之日止的利息、罚息；如被告不履行上述义务，原告对其抵押物享有优先受偿权；本案诉讼费由被告承担。
原告针对其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、营业执照、金融许可证、�责人身份证明复印件各一份用以证明原告的诉讼主体资格；2、被告的身份证、户口证明复印件各一份、营业执照、组织机构代码证、税务登记证，用以证明被告的诉讼主体资格；3、《人民币借款合同》、《补充协议》、《提款申请书》、《借据》两份，用以证明被告于2012年3月5日因资金周转需要，与原告签订相关合同，约定了贷款金额、期限、利率等，原告于当天向被告发放了贷款；4、抵押登记表、房屋所有权证、他项权证、《抵押合同》，用以证明2012年3月5日被告与原告签订抵押合同，约定被告对其借款承担抵押担保责任；5、曲靖市商业银行信贷系统贷款基本情况以及欠息明细表，用以证明被告逾期还款，应承担违约责任，截止2017年8月17日贷款本金297469.94元、贷款利息8440.88元、罚息184667.75元；6、被告还款信息两份，用以证明原告积极向被告催收追讨，保障�合法债权。
本院认为，被告经本院依法公告传唤，逾期无正当理由拒不到庭对上述证据予以质证，是质证权利的放弃，产生的后果由其承担，上述证据形成证据锁链，证实了原告主张的事实真实客观，本院予以确认为定案的证据。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：
2012年3月2日，原告下设的营业部与被告冯睿签订编号为：2012年曲商银营个借字12540401-21号《人民币借款合同》及其《补充协议》，合同约定，被告向原告借款300000元用于其装修房屋，款期限为24个月，以发放日为起算日，即自2012年3月5日至2014年3月4日，月利率为0.997506%，即年利率11.97%；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清�本息为止，逾期贷款罚息利率按合同约定的贷款利率基础上上浮30%计算；还款方式为按月付息，到期还本，每月21日为还款日。合同还约定了其他内容。当日，原告下设的营业部与被告还签订了《抵押合同》，合同约定，被告以其单独所有的位于曲靖市××北路（美邻?彼岸）C幢第9层1005号房屋（曲房权证曲靖市字第××号）为上述借款提供抵押担保；担保范围为上述贷款本金、利息、复利、罚息、诉讼费及其他费用；抵押期限自合同生效之日起至被担保债务全部清偿完毕止。合同还约定了其他内容。当日，双方就抵押物办理了抵押登记手续。2012年3月5日，原告的下设营业部向被告发放了300000元的贷款，并按被告的委托支付请求将贷款转入至周妍彤的银行账户。被告在偿还月利息时，原告按年利率11.07%予以计收。2014年3月4日被告除偿还应偿还的利息外，还偿还了本金2530.06元。借款期限届满至2014年8月21日被告向原告偿还了相应的利息。被告自2014年9月21日至今未偿还利息与剩余本金。2014年9月21日至2014年10月21日，被告还有两个月的利息8440.88元（原告诉讼请求的利息）未偿还。
原告诉讼请求的罚息184667.75元系其按照逾期年利率16.605%（贷款利率基础上上浮50%）予以计算。
本院认为，金融借款合同是指借款人向金融机构借款，到期返还借款及利息的合同。本案中，原告的下设营业部没有诉讼主体资格，原告提起诉讼的行为说明其对营业部的行为予以追认，原告的起诉符合法律的规定。原告与被告签订的《人民币借款合同》和《补充协议》与《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，也不损害他人的合法利益，�法有效，对双方当事人均有法律约束力。原告按约定向被告履行了发放贷款的义务，被告应按合同约定履行返还本金和支付利息的义务。被告在合同履行期限届满后未按约定偿还本金的行为已违反合同的约定，也违反了法律的规定，构成违约，应承担相应的民事责任。原告在被告支付利息时按年利率11.07%计收，该利率低于合同的约定，本院予以确认，并以此确认逾期贷款罚息的年利率。所以，再根据原告请求已明确的利息和罚息，说明其要求偿还的是原告按月应偿还的月利息和逾期利息（罚息），且计算罚息因其不按合同约定“逾期贷款罚息利率在贷款利率基础上上浮30%”予以计算，本院确认逾期利息的年利率为14.391%，因此多产生的诉讼费由原告负担。原告在贷款期限届满后又接受被告偿还利息至2014年8月21日，请求的利息又�2014年9月21日至2014年10月21日被告应偿还两个月的利息8440.88元，所以，逾期还款日应从2014年11月21日起计算，被告承担的是逾期利息（罚息），不应当在承担利息。原告的其他诉讼请求符合法律的规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款之规定，判决如下：
一、由被告冯睿于本判决发生法律效力后三十日内向原告曲靖市商业银行股份有限公司偿还贷款本金297469.94元、利息8440.88元，并按年利率为14.391%承担本金297469.94元自2014年11月21日至实际履行完毕止的罚息。
二、如被告冯睿不按期履行上述义务，原告曲靖市商业银行股份有限公司以被告冯睿所有的位于曲靖市寥廓北路（美邻?彼岸）C幢第9层1005号房屋（曲房权证曲靖市字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、驳回原告曲靖市商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费8659元（原告已预交8083元），由被告冯睿承担8083元，由原告曲靖市商业银行股份有限公司承担576元。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提交副本，上诉于云南省�靖市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请执行的期限为两年。
审 判 长 ：龚占金
人民陪审员 ：许祥英
人民陪审员 ：张乔德
二〇一七年八月三十一日
书 记 员 ： 唐 容