上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初15809号
原告：石君，男，1987年1月4日出生，苗族，户籍地湖南省。
被告：朱敏，女，1958年10月9日出生，汉族，户籍地上海市静安区。
被告：顾新荣，男，1962年12月15日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。
委托诉讼代理人：顾清毅，男，1985年11月22日出生。
被告：凌林海，男，1946年5月24日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。
被告：上海申华物业有限公司，住所地上海市闵行区。
法定代表人：张宝林，董事长。
委托诉讼代理人：葛志荣，男，1955年7月1日出生。
委托诉讼代理人：叶华，男，1977年4月1日出生。
原告石君与被告朱敏、顾新荣、凌林海、上海申华物业有限公司(以下简称申华物业公司)财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年6月5日立案受理。依法由审判员薛美芳适用简易程序于2017年7月4日、2017年9月13日公开开庭进行了审理。第一次庭审中，原告石君，被告朱敏，被告顾新荣的委托诉讼代理人顾清毅，被告凌林海，被告申华物业公司的委托诉讼代理人葛志荣、叶华到庭参加诉讼；第二次庭审中，原告石君，被告朱敏，被告顾新荣的委托诉讼代理人顾清毅，被告凌林海，被告申华物业公司的委托诉讼代理人葛志荣、叶华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告石君向本院提出诉讼请求：1.被告向原告赔偿因火灾造成的损失人民币(币种下同)85,835元；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年4月30日，原告接到居委电话，称家中着火。待原告回家，发现消防队已扑灭大火，但同时大火造成损失53,780元，房屋损坏32,055元。当天原告出门前将小孩尿床被子晾晒。因天气好(晴，最高温度30度，南风≤3级)，便将被子一半平摊在户外的伸缩衣架上，一半搭在窗户轨道上，窗户打开。火灾发生时，原告家中无人，由14楼住户报警。在消防队救火时，本楼的消防栓门是被锁住的，经物业打开时里面也没有水(消防队前后都有记录，拍照)。2017年5月2日，消防队现场调查，给出《火灾简易认定书》，结论“起火原因可以排除遗留火和人为纵火、电气短路引发的火灾，无法排除外来火种引发火灾的可能。”后经派出所及居委相关人员告知，无法协调。原告经查，事发当天风力≤3级，原告家阳台距东面的房子在10米以上，距离南面的房子相距在20米以上，靠西面的住户家墙壁比原告家往南伸出2至3米。故原告认为火源是由40号15楼以上住户1601室、1701室、1801室(无人居住)所为。在火灾期间，因消防栓被锁且没水，导致无法及时救火，造成损失扩大。1601室房东没有约束好租客，间接导致火灾。现原告为维护自身合法权益，诉至法院。
被告朱敏辩称，这事与其无关，火灾发生时其在家中睡觉，其是1601室的租客，其亲眼看到1501室阳台晒的被子都在冒烟，当时其表妹往被子上泼了三盆水，但火浇不灭，所以其一家都下去了。当时家中有其和儿子，还有表妹和其6岁的儿子共四人。其是吸烟的，另三人不吸烟的，其在房间里吸烟，不可能到灶间的后阳台扔烟头。
被告顾新荣辩称，其作为房东无法对租客的行为进行管理及约束，只能对出租的硬件进行管理。如果因房屋硬件造成损失，房东应承担部分责任。因本案起火点在1501室，不存在1601室的房东未尽到管理义务的问题而导致的火灾。假如是1601室房客的行为也是其个人的行为，与房东没有关系。1601室其租给了方辉，是方辉再转租给被告朱敏的，其与被告朱敏不存在租赁关系，其不应承担责任。按火灾简易认定书写的也不排除1501室内部堆物而引起的，不一定是外来的。原告无法证明是否是自己的行为导致的火灾。其认为1301室、1401室、1502室、1601室、1602室、1701室、1702室、1801室、1802室都有可能，火种能从上面下来也可能从下面扔上去，所以下面几层楼也不能排除嫌疑。
被告凌林海辩称，其不同意原告的赔偿要求，当天其人在外面，其兄弟打电话说15楼发生火灾了才回来的。只有妻子身体不好长年卧病在床，都是其在照顾她。其妻子有哮喘，不能吸烟，烧菜都不烧，她不能闻到烟的味道，她的病历卡会在庭后一周内提供给法庭，居委也知道其妻子长年卧病在床，其可以提供居委的证明。其本人也不吸烟。
被告申华物业公司辩称，发生火灾消防队过来后，其物业也到场了，消防队破门后，1501室明火已基本没有了，所以消防器材也没有用，且楼道内存放的灭火器也没有使用，故消防栓有没有水对本次事件没有影响。楼道内都有喷淋的消防，达到一定温度时会喷淋，因本地人在楼道内会烧锡箔，所以其将泵从自动状态都调到了手动状态。水泵上有两种方式：一种自动、一种手动。消防没有明确规定不可以手动，当天没有水是因其没有接到报警，所以没有开水。物业是24小时365天都有人值班，只要有人报警了其就会开这个水。在认定书中原告自报40,000元，现又起诉80,000元，差距较大，且原告没有提供发票等材料。
诉讼中，原告变更诉讼请求，要求被告赔偿损失40,000元。
经审理查明，2017年4月30日，上海市闵行区永跃路XXX弄XXX号XXX室发生火灾。2017年5月2日，上海市消防局公安消防支队出具《火灾事故简易调查认定书》，载明：“2017年4月30日16时许，位于闵行区浦江镇永跃路XXX弄XXX号XXX室发生火灾。火灾烧毁、烧损部分家具、衣物、玩具、书籍等。经现场调查，起火房间为南侧阳台，房间过火情况为南重北轻。起火时家中无人。”消防部分根据上述现场调查走访情况，作出如下认定：“该起火灾位于房间南侧阳台处，起火原因可以排除遗留火种、认为纵火、电气短路引发的火灾，无法排除外来火种引发火灾的可能。”该《认定书》中直接财产损失载明4万元。
另查明，被告顾新荣系本市闵行区永跃路XXX弄XXX号XXX室权利人。事发时，该1601室由顾新荣出租给方辉，由方辉转租被告朱敏。事发当日，1601室中朱敏及其儿子，朱敏表妹及其儿子四人在家，其中朱敏自认吸烟，其他三人均不吸烟。
本市闵行区永跃路XXX弄XXX号XXX室住户为被告凌林海。事发时，其外出不在家。其妻子倪四妹患肺部、腰椎疾病等长期卧病在家。
申华物业公司为涉事小区提供物业服务，事发时，楼道内的消防器材没有水。
又查明，原告称消防部门根据经验判决损失达40,000元，故其自报40,000元。诉讼中，其申请对1501室房屋损毁、整修及财产损失进行评估。后因评估公司要求提供装修图纸、施工合同等材料，但因火灾已灭失，故原告为避免扩大损失，撤回评估申请并按《认定书》中载明的直接财产损失40,000元主张赔偿。
以上事实，由原告提供的火灾简易认定书，被告顾新荣提供的租赁合同，被告凌林海提供的居委会证明、户口本、出院小结等相关证据材料及当事人的庭审陈述所证实。
本院认为，本案争议焦点有二：一、各当事人对原告的损害结果是否具有过错以及相应的责任比例。二、原告损失的认定。
针对焦点一，根据原告房屋所处的楼层以及该房屋与周边楼房、房屋之间的距离，当日的天气、风向，火灾认定书中对起火原因的认定等因素，本院根据高度盖然性可以认定，火灾是由原告楼上住户引起的火源点燃了原告晾晒的被子，进而造成原告房屋及室内财产的损失。现原告起诉时已将事发时在家的住户作为了诉讼主体。根据1701室凌林海提供的材料及庭审陈述，事发时凌林海其本人不在屋内，而其妻子因患肺部、脊椎等疾病，长年卧病在床，而原告亦未提供其妻子倪四妹引火等侵权行为的证据，故本院认为凌林海对原告之损失并无过错，不应承担赔偿责任。故本院认为1601室被告朱敏应对原告之损失承担侵权责任。被告顾新荣虽系该房屋权利人，但其将房屋已转租案外人，现再由案外人转租本案被告朱敏，顾新荣与朱敏之间并无直接的法律关系。1601室于租赁期间不在顾新荣占有、管理之中，顾新荣亦无法对该房屋时刻履行监管之责，故本院认为其对原告损失并无过错，不应承担侵权责任。被告申华物业公司作为小区的物业服务单位，其担负着对消防器具的管理之责，亦应保证消防器具随时可用于灭火。而在消防队进行灭火时，器具内没有水，申华物业公司显然没有尽到相应的注意义务，故本院认为其对原告之损失具有过错，理应承担赔偿责任。而原告晾晒被子时长时间不在家，进而导致损害结果的扩大，故本院认为其自身亦应对损害结果承担相应的责任。综上，本院综合考虑各侵权人的行为以及各自的过错程度，认定由被告朱敏对原告的损失承担50%的民事赔偿责任，被告申华物业公司对原告的损失承担30%的民事赔偿责任，原告自负20%的责任。
针对焦点二，火灾认定书中已载明现场存在财产损失，但如今损毁的物品以及鉴定所需图纸等均已灭失，无法通过客观的评估来确定原告损失。而经本院释明后，原告亦不再按照自制清单主张赔偿，而是根据第一现场中确定的直接财产损失40,000元主张权利，本院认为原告从南屋至北屋均遭受不同程度的损害，且损害的财物包含家具、衣物等范围较广，故根据其财产受损失的程度等，其主张的40,000元损失尚在合理范围内，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十九条之规定，判决如下：
一、被告朱敏应于本判决生效之日起十日内赔偿原告石君各项损失合计20,000元；
二、被告上海申华物业有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告石君各项损失合计12,000元；
三、驳回原告石君其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计972.94元，由原告石君负担194.59元，被告朱敏负担486.47元，被告上海申华物业有限公司负担291.88元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 薛美芳
二〇一七年十一月六日
书记员 宰湘屏
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法总则》
第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。
二、《中华人民共和国侵权责任法》
第六条第一款行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。