新疆维吾尔自治区奎屯市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新4003民初1478号
原告：西部绿洲国际实业集团有限公司奎屯尚都购物中心，营业场所奎屯市团结广场26幢（赛美房产），统一社会信用代码91654003580232640P。
负责人：杨国栋，系该购物中心经理。
委托诉讼代理人：张琼洁，西部绿洲国际实业集团有限公司奎屯尚都购物中心办公室主任。
委托诉讼代理人：刘桃花，新疆年月天律师事务所律师。
被告：奎屯美之琳永辉化妆品店，经营场所奎屯市飞鸿里-北京东路*栋*层**号（三洋步行街），注册号654003600194799。
经营者：崔俊勤，女，汉族，1981年12月30日出生，奎屯美之琳永辉化妆品店店长，住奎屯市。
委托诉讼代理人：韩佩春，新疆韩佩春律师事务所律师。
原告西部绿洲国际实业集团有限公司奎屯尚都购物中心与被告奎屯美之琳永辉化妆品店租赁合同纠纷一案，本院受理后，被告奎屯美之琳永辉化妆品店于2017年10月9日向本院提出管辖权异议申请，本院于2017年10月26日作出(2017)新4003民初1478号民事裁定书，裁定驳回被告奎屯美之琳永辉化妆品店对本案管辖权提出的异议。被告奎屯美之琳永辉化妆品店不服于2017年11月8日向新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院提起上诉，2017年12月6日新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院作出(2017)新40民辖终109号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。2017年12月19日本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告西部绿洲国际实业集团有限公司奎屯尚都购物中心的委托诉讼代理人张琼洁、刘桃花，被告奎屯美之琳永辉化妆品店经营者崔俊勤及其委托诉讼代理人韩佩春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告西部绿洲国际实业集团有限公司奎屯尚都购物中心向本院提出诉讼请求:一、判令被告支付租金84764.5元，违约金41497.5元；二、诉讼费、律师费由被告承担。庭审中原告请求将租金数额变更为145678.2元、违约�数额变更为124492.5元；增加如下诉讼请求：一、解除原、被告签订的租赁合同；二、暖气费1099元、物业费1406.88元、空调费2376.9元由被告承担；撤回律师代理费的诉讼请求。事实及理由：被告租赁原告商铺经营化妆品，2016年11月18日双方签订租赁合同，合同约定被告租赁原告第一层厅位面积83.2平方米，每日每平方米2.5元租金，年租金共计75920元，年租金为季度缴费，每季度缴费18980元，下一季度缴费被告提前20天向原告缴费，若迟延，甲方有权提前20天从被告货款中扣除被告缴纳的下一季度租金，签订合同时，被告应先支付三个月租金。租期为三年，如违约，应承担总标的额30%违约金，并承担违约造成的其他经济损失。当天双方又签订了补充协议，原告给予被告6个月免租金的优惠。后被告又实际占用林新立的厅位48.85平方米，每日每平方米3.5元租金，租金缴纳情况�上。被告于合同签订之日进入商场营业，原告多次催被告缴纳租金，被告以各种理由推辞，原告为维护合法权益故诉至法院，请求依法公正裁决。
被告奎屯美之琳永辉化妆品店答辩称：一、被告同意解除租赁合同。二、由于原告擅自改变了经营定位，导致被告的经营合同目的不能实现，原告在招商广告时承诺一楼是化妆品、玉器、数码产品；二楼是商务男装、运动集合店、时尚女装、内衣、轻食休闲等；三楼是时尚女装、商务女装等；四楼是饮食广场、美食城等，原告还在招商广告中列了已经招商的店铺。而现在原告的商场已经成了批发市场。是原告先行违约，而不是被告违约。三、原告在租赁合同中承诺给被告六个月的免租金的优惠，原告向被告送达的收费明细上明确写明被告应向原告交纳的租金是27960元，暖气费、物业费、空调费被告已经完全按照原告的要求足额支付。四、被告不存在实际占用林新立厅的事实。请求驳回原告对被告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2016年11月18日，原告与被告签订了一份合同书，合同书约定：”......第一条、甲方(原告)将座落于奎屯市团结广场26栋奎屯百花购物广场第一层实际使用面积83.2平方米给乙方(被告)使用。第二条、乙方使用该厅位的期限为三年，自2016年11月18日至2019年11月17日止......。四、费用缴纳与销售任务第一条、保证金标准及收取：1、本厅位的保证金为人民币5000元，(商品质量保证金、消费者先行赔付保证金)，乙方在签订本合同当日，一次性向甲方缴纳。......第二条、乙方应及时缴纳各项费用，包括：1、乙方应按双方约定缴纳厅位租金费用2.5元/㎡/日，年租金费用大写柒万伍仟玖佰�拾圆整/年，年租金为季度缴费，每季度缴费18980元，下一季度缴费乙方提前20天向甲方缴纳，若延迟，甲方有权提前20天从乙方货款中扣除乙方缴纳的下一季度租金。签订合同时，乙方应先行支付三个月租金。2、乙方使用厅位的暖气费1872元/年，空调费1497.6元/年，物业费2396元/年。......六、合同解除乙方如违反上述约定中的相关内容及下列任一款项，甲方有权解除合同并不退还全部保证金，乙方仍须交清所有应缴纳的费用。......十、违约责任及附则第一条、双方应全面履行合同(附件)条款，如违约，应承担总标的额百分之三十违约金，并承担由违约造成的其它经济损失。......”。合同签订的当日原、被告又签订了一份补充协议，补充协议约定”......第二条：费用优惠甲方(原告)考虑到乙方(被告)对甲方工作的支持，对乙方给予第一年减免六个月、......第六条、本协议一式肆份，甲、乙双方各执贰份，双方签字或盖章后生效，本补充协议与主合同具有相同的法律效力。甲方给予乙方六个月的免租期”。合同签订后，被告向原告交纳了5000元保证金。2017年8月15日，被告向原告交纳了10000元租金。2016至2017年度暖气费、物业费被告已向原告交纳，空调费1497.6元被告未向原告交纳。
另查明，2016年11月18日林新立与原告签订了一份合同书，合同约定原告将座落于奎屯市团结广场26栋奎屯尚都购物广场第一层实际使用面积48.85平方米给林新立使用，每平方米每日租金3.5元，林新立厅位由被告使用至2017年11月24日。林新立厅位2016年至2017年度空调费879.3元、暖气费1099元、物业费1406.88元未交纳。
上事实有原、被告当庭陈述，西部了绿洲国际�业集团有限公司奎屯尚都购物广场合同书及补充协议，证明等经过法庭质证的证据在卷佐证。
本院认为，合法的租赁关系应受法律保护。原告与被告签订的租赁合同是原、被告真实意思表示且不违反法律规定，租赁合同合法有效，原、被告均应按照租赁合同的约定诚实履行义务。庭审中原告请求解除原、被告签订的租赁合同，被告亦同意解除，故原、被告于2016年11月18日签订的合同书解除。原、被告签订的补充协议第二条明确约定，原告第一年给被告减免六个月租金，庭审中原告要求支付租金至2017的12月18日，租金应自2017年5月19日计算至2017年12月18日，因被告于2017年8月15日已向原告支付了10000元租金，故租金34286.67元(75920元÷12个月×7个月-10000元)，本院予以支持，超过部分本院不予支持。原告主张空调费1497.6元，因�、被告在合同书中已明确约定，且被告未提供证据证实其已支付，空调费本院予以支持。关于林新立厅位的租赁费，庭审中被告陈述原告要求其为原告撑面子所以才使用林新立的厅位，从被告的陈述可以看出，林新立的厅位被告是实际使用了，现原告不认可被告的陈述，被告亦未举证证实原告让其免费使用，被告作为林新立厅位的实际使用人、实际受益人，应当向原告交纳林新立厅位的租金及相关费用。但交纳租赁的期限及租金标准应当按照原告与被告签订的合同书确定，故被告使用林新立厅位租金19417.88元［48.85平方米×2.5元×159天(2017年5月19日至2017年11月24日)］本院予以支持，超过部分，本院不予支持。林新立厅位2016年至2017年度的空调费879.3元、暖气费1099元、物业费1406.88元，因被告实际在使用林新立厅位，故上述费用应当由被告支付。原、被告在合同书中约定�年租金为季度缴费，下一季度的租金被告应提前20天向原告交纳，被告未按照合同的约定向原告交纳租赁费，已构成违约。原、被告在合同书中约定一方违约应承担总标的额的30%违约金，但对于总标的额未明确约定，现在原、被告签订的租赁合同仅履行了一年的情况下，原告主张解除租赁合同，故应当以年租金作为总标的额计算违约金，违约金22776元(75920元×30%)，本院予以支持。被告实际使用林新立厅位，被告应当承担实际使用期间的租金及相关费用，但对于林新立厅位的使用期限、违约责任等具体事项原、被告均未进行约定，故原告针对林新立厅位部分的违约金主张，本院不予支持。庭审中被告辩称原告违约在先，但未提供证据证实，该辩解意见本院不予采纳。被告辩称其未实际使用林新立厅位与本院查明的事实不符，故本院不予采纳。被告辩称原告承诺�一年给其六个月免租期的辩解意见因与合同约定一致，本院予以采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第一百零七条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告西部绿洲国际实业集团有限公司奎屯尚都购物中心与被告奎屯美之琳永辉化妆品店于2016年11月18日签订的合同书；
二、被告奎屯美之琳永辉化妆品店于本判决生效后十日内向原告西部绿洲国际实业集团有限公司奎屯尚都购物中心支付租金34286.67元，空调费1497.6元；
三、被告奎屯美之琳永辉化妆品店于本判决生效后十日内向原告西部绿洲国际实业集团有限公司奎屯尚都购物中心支付违约�22776元；
四、被告奎屯美之琳永辉化妆品店于本判决生效后十日内向原告西部绿洲国际实业集团有限公司奎屯尚都购物中心支付被告奎屯美之琳永辉化妆品店使用林新立厅位租金19417.88元，空调费879.3元，暖气费1099元，物业费1406.88元；
五、驳回原告西部绿洲国际实业集团有限公司奎屯尚都购物中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5426元，减半收取计2713元，由原告西部绿洲国际实业集团有限公司奎屯尚都购物中心负担1898元，被告负担奎屯美之琳永辉化妆品店815元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。当事人上诉的，上诉期满后七日仍未交上诉费的，视为放弃上诉权。
审判员 王 玉
二〇一七年十二月二十六日
书记员 赵甜甜