河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初17714号
原告：尤延涛，男，汉族，1982年7月11日出生，住广西桂林市七星区。
委托代理人高涯，河南钧道律师事务所律师。
委托代理人赵满存，河南银基律师事务所律师。
被告：李二平，女，汉族，1970年10月22日出生，住郑州市金水区。
委托代理人孙莹辉，河南世纪通律师事务所律师。
第三人：郑州房之家房地产营销策划有限公司，住郑州市金水区群英路14号院1号楼7单元74号。
法定代表人王玉良。
原告尤延涛与被告李二平、第三人郑州房之家房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告尤延涛及其委托代理人高涯、被告李二平及委托代理人孙莹辉到庭参加诉讼，第三人郑州房之家房地产营销策划有限公司经法院传票传唤，拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告尤延涛向本院提出诉讼请求:依法判令解除原告与被告及第三人签订的房屋买卖合同；被告向原告返还定金20000元；被告承担违约责任，依约向原告支付违约金10万元；被告赔偿原告实际损失8000元；被告向原告返还佣金10000元、以上共计138000元；诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2016年8月28日签订《房屋买卖合同》（以下简称“合同”）。合同约定：被告将位于郑州市金水区黄河路5号院7号楼1单元17号房产，以总价100万元人民币的价格出售给原告,第三人郑州房之家房地产营销策划有限公司提供居间服务。合同还对双方权利义务，房款支付方式及违约责任等进行了约定。合同签订后，原告依约向第三人支付了3万元，其中被告收取定金2万元，后原告办理了银行贷款手续，并配合第三人履行合同义务，而被告在合同签订后拒不履行合同义务。原告无奈于2017年3月13日向郑州市金水区人民法院提起民事诉讼，法院依法受理后适用简易程序，并定于2017年3月27日开庭。开庭当日，被告答辩同意继续履行合同，并与原告协商当天下午就去第三人第三人处办理相关手续。原告出于减少各方损失的考虑，同意依照原合同继续履行，并当庭依法向人民法院申请撤诉。但令原告没有想到的是，在开庭的当天下午（2017.3.27），原、被告双方再次来到第三人第三人处协商继续履行合同事宜时，被告又不同意履行合同，并要求增加无理的合同条款。原告认为被告为了获取更大的经济利益恶意违反合同约定，且被告多次违约，甚至在开庭时欺瞒原告及法庭，在法庭上作出的承诺，当天下午就不予履行。被告的行为严重违反合同约定及诚实信用原则，给原告造成了严重的经济损失。综上，为维护原告的合法权益，诉至法院。
被告辩称，被告并未违约，应认定原告拒不支付首付款的行为构成违约。按照双方约定的《房屋买卖合同》第三条第二款之约定：原被告双方签订合同后，应共同到银行办理贷款按揭手续。原告应按合同约定的申请贷款比例，向被告支付首付房款，余款以银行贷款来支付。这一约定条款说明两个问题：第一，已经表明原告向被告支付首付款的时间，应当理解为于银行贷款的当天支付首付房款；第二，明确表明了不是全款监管，按银行贷款比例所贷款的额度，其余款原告应向被告支付首付款。但事实是原告至今没有向被告支付一分钱的首付房款，这是事实之一，谁都改变不了。认定造成违约不能履行合同的是原告，第一次网签是2016年9月28日，第三人、原告和被告共同到郑州市房管局办理网签未签成的原因是：第三人告知被告携带相关证件和材料有误造成的。而且当时原告也没有向被告支付首付款。当时被告明确提醒第三人和原告必须在支付首付款的前提下在约定网签时间。第三人于2016年11月3日再次通知被告去网签时，被告又向第三人和原告明确提出了必须先支付首付款的要求，否则不去网签。三方所签订的《房屋买卖合同》从没有约定全款资金监管。关于两万元的定金收条，从性质上它只是个收条，并非是原被告双方对于房款支付方式的约定，不能作为重要的依据。原被告双方签订的《房屋买卖合同》才是主体，合同明确约定了其他事项必经三方协商一致，才能变更合同。因此，定金收条也好，第三人工作人员杜景龙所出证明也好，均不能认定经三方协商的。所以，不能成为主要证据。原告提出的违约金及损失过高，不应认定。原告所说的8000元是原告为办理贷款所花费的第三人费用，可以由原告向收款方凭票要求退还，不属于损失，即使属于损失，合同第十二条约定贷款第三人为1000元，原告主张的8000元过高，被告无违约也不应由被告承担；原告主张的1万元佣金是第三人收取的，被告无违约，不应要求被告承担。综上所述，被告不存在违约，反而是原告违约在先，原告的主张是没有法律依据的，不应支持，请求依法驳回原告的诉讼请求。
根据原、被告举证、庭审情况，本院确认以下案件事实：
1、2016年8月28日，被告作为卖方与原告作为买方及第三人作为居间方签订了一份《房屋买卖合同》，主要内容显示：被告拥有位于金水区××院××楼××单元××号的房产，房屋所有权证书号为1301159879号，原告自愿购买上述房产；原被告双方经协商一致，同意上述房产及其配套设施的总价款为100万元；原告同意自本合同签订时支付定金3万元，其中佣金1.5万元，余额作为代收的定金1.5万元，原被告双方同意该定金在立契前暂由第三人代为保管；原被告双方于签订本合同后，应共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续，被告按合同申请贷款的比例向原告支付首付款，其余价款用银行贷款支付，定金充抵首付房款的同时转为物业交割保证金，仍暂由第三人保管，待物业全部顺利交割完毕后，原告凭买卖双方签字的物业交割清单及有关单据，向第三人领取物业交割保证金；原被告双方应在本合同签订之日起90个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续，并积极提供过户需要的相关证件和资料；被告若违反上述约定，致使本合同在约定期限内无法正常过户，第三人应在被告违约之日起三日内催告被告，被告在被催告通知的日期内仍拒不履行义务的，原告有权解除合同，同时被告应当赔偿原告损失，第三人应将所保管的定金交给原告，除非三方达成新的协议；原告若违反上述约定，第三人应在原告违约之日起三日内催告原告，原告在催告通知确定的日期内仍不履行义务的，被告有权解除本合同，并要求原告双倍返还被告定金并赔偿被告的损失，除非三方达成新的协议；若原被告双方均违反上述约定，在原被告双方约定的立契日期的次日，第三人将房屋产权证或售房保证金退还原告，同时将购房定金退还被告，除非三方达成新的协议；如原被告任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条约定的其他违约责任，均由违约方向另一方支付房屋实际成交价10%作为违约金等。
原告提交收据（凭证号码4054011）一份，内容显示：2016年8月28日，兹收到尤延涛交来购买金水区××院××楼××单元××号购房订金3万元，加盖郑州房之家房地产营销策划有限公司印章。
2、原告提交收据一份，内容显示：“今收到房之家不动产转交尤延涛购买金水区××院××楼××单元××号，房权号1301159879房屋购买定金贰万元（20000元），此定金充当资金监管首付款，若因本人原因此房屋无法交易，定金一日内退还。”李二平签字，2016年8月30日。
3、原告提交收据一份（凭证号码2029157），内容显示：2016年8月30日，兹收到尤延涛交来贷款费用人民币8000元。原告称银行贷款审批时间是2016年8月30日，被告到银行申请贷款，申请成功，成功时间不记得了。
4、原告称2016年8月28日签订合同时口头约定首付款走资金监管，8月30日到银行办理手续第二次见面被告向原告出具定金收据时，明确首付款走资金监管。被告辩称收据上“此定金冲当资金监管首付款”是第三人让写的，约定走资金监管是贷款那部分，首付款是现金支付。
5、被告提交的郑州市人民政府办公厅文件显示：“2016年10月1日，郑州市人民政府办公厅下达关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知，对在郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下（不含180平方米）的住房”。
6、另查明：2017年3月27日，本院作出的（2017)豫0105民初9350号民事裁定书显示：原告尤延涛诉被告李二平房屋买卖合同纠纷一案，原告尤延涛自愿申请撤回起诉，其申请符合有关法律规定，应予准许。裁定准许原告尤延涛撤回对被告李二平的起诉。
本院认为，原、被告及第三人于2016年8月28日签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，依法成立并生效，对双方均有约束力，双方均应依约履行各自义务。房屋买卖合同履行不下去，系因双方对首付款支付方式产生分歧，被告辩称首付款应现金支付，房屋买卖合同显示“原告按合同申请贷款的比例，向被告支付首付款”对支付方式没有约定，被告未提交双方有现金支付的补充协议，对被告该辩称，不予采纳。原告称口头约定首付款走资金监管，但原告举证不足以证明双方有此约定，原告诉请被告承担违约责任，依约向原告支付违约金10万元，不予支持。原告诉请解除2016年8月28日签订的房屋买卖合同，被告同意解除合同，本院予以确认。原告要求被告返还2万元定金，本院予以支持。第三人对双方首付款的支付没有明确约定，未尽到谨慎、合理审查义务，且在纠纷发生初期未能协调解决，原告诉请佣金10000元，应由第三人返还。本案中，原告为履行合同实际支出贷款费用8000元，被告应补偿原告8000元。《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告尤延涛与被告李二平、第三人郑州房之家房地产营销策划有限公司2016年8月28日签订的房屋买卖合同。
二、被告李二平于本判决生效之日起十日内退还原告尤延涛定金2万元;补偿原告尤延涛实际损失8000元，以上合计28000元。
三、第三人郑州房之家房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告佣金10000元。
四、驳回原告尤延涛其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3060元，由原告尤延涛负担1530元，被告李二平负担1530元。
如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 李爱华
人民陪审员 张继红
人民陪审员 郭 虹
二〇一七年十二月二十七日
书 记 员 张少华