广东省阳江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤17民终1245号
上诉人（原审原告）：刘晓红，女，汉族，住广东省珠海市。
委托诉讼代理人：张凤翼，北京天驰君泰（珠海）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄晔，北京大成（珠海）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：保利（海陵岛）房地产开发有限公司。住所地：广东省阳江市海陵岛十里银滩保利银滩度假酒店东翼***楼。
法定代表人：周康，该公司总经理。
委托诉讼代理人：黄志豪，广东粤宏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：阮永华，广东粤宏律师事务所律师。
上诉人刘晓红因与被上诉人保利（海陵岛）房地产开发有限公司（以下简称保利公司）商品房预售合同纠纷一案，不服阳江市江城区人民法院于2017年8月22日作出的（2017）粤1702民初963号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月19日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
刘晓红上诉请求：一、撤销一审判决，改判支持刘晓红一审的全部诉讼请求：（一）解除刘晓红与保利公司于2014年6月9日签订的《广东省商品房买卖合同》（合同编号：XXX）；（二）保利公司向刘晓红返还购房款人民币537517元、代收代缴费用20113元，合计557630元；（三）保利公司向刘晓红支付上述款项利息135391元；（四）保利公司向刘晓红支付违约金111526元；（五）保利公司承担刘晓红多次往返阳江海陵岛的差旅费每次1000多元，往返7次，约7000元；（六）本案律师费30000元由保利公司承担。事实与理由：一、一审认定事实错误。（一）刘晓红于2014年6月2日看了海上星座F二区805样板房之后，经销售人员的推荐选定海上星座F二区XXX房，该商品房在被刘晓红选定后就成为特定物，面积、楼层、朝向独一无二，非经买卖双方协商一致不得变更，否则构成违约。但保利公司未经刘晓红同意擅自侵占、改装刘晓红所购买的商品房作商业营销长达2年多，造成该房屋已事实上非刘晓红原立约购买的特定物，即非经开发商使用或者翻新过的样板房，而保利公司也不可能置换另一套房给刘晓红。保利公司的行为导致该商品房货不对板，产生交付不能的后果，致使刘晓红合同目的和所期待的利益落空，其行为构成根本违约，刘晓红有权解除合同并要求保利公司承担违约责任。（二）刘晓红一次性付款购买商品房，开发商有义务对已施工完毕的物业在交付前妥善安全保管，不能擅自使用该物业；但保利公司未经刘晓红的同意擅自将刘晓红购买的商品房作为创意样板间，截至2017年11月13日，保利公司仍向刘晓红发出房屋交付催告函，可见涉案商品房仍处于交付不能的状态。保利公司存在严重过错，必须承担违约责任，赔偿刘晓红的经济损失。（三）刘晓红的诉讼请求合情合理合法，应当得到支持。我国《合同法》第一百一十二条、第一百一十三条规定，承担损害赔偿范围是完全赔偿的原则，包括赔偿直接损失和间接损失。最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，导致商品房买卖合同目的不能实现，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。本案是保利公司的过错导致涉案商品房货不对板、交付不能，刘晓红合同目的无法实现，保利公司除了应返还购房款外，还应承担违约责任并赔偿刘晓红因此造成的损失。刘晓红完全可以要求保利公司双倍返还购房款或者将购房款差价作为合理预见范围内的损失予以赔偿，但考虑诉讼时间和评估程序，刘晓红并没有提出该项请求，只是要求在支付违约金的基础上赔偿因此产生的费用损失，刘晓红该请求合情合理，一审不予支持刘晓红关于违约金、利息、诉讼费、律师费、差旅费等已实际发生的损失，处理错误。（四）一审明知涉案商品房至今未能交付，该商品房仍由保利公司掌控，但仍以保利公司通知刘晓红交房视为刘晓红已收房为由判决刘晓红将涉案商品房交还给保利公司，处理不当。（五）一审明知由于保利公司的过错导致涉案商品房被作为样板房并毁坏的事实，并且也查明保利公司的违约行为造成刘晓红各方面的损失，但又不予支持这些损失，并判决由刘晓红承担6787元的诉讼费用，缺乏依据。二、一审适用法律错误。（一）本案一审立案、庭审阶段均定性为合同纠纷，但一审在审理期间既未向刘晓红释明其对案件性质的认定，也未征询刘晓红是否变更诉讼请求，就径行在判决书中将案件定性为“侵权纠纷”，并以此为由不支持刘晓红的诉讼请求，违反了《民事诉讼法》和《证据规定》的相关规定。（二）一审将本案定性为“侵权纠纷”，但又判决解除合同、刘晓红退房、保利公司退款，不符合侵权法中侵权责任的承担方式，该处理自相矛盾。（三）一审据以作出判决的法律规定与判决结果没有关联性。
保利公司辩称：一、根据《广东省商品房买卖合同》及补充协议的约定，涉案商品房的唯一交付条件为取得建设、监理、施工、勘察、设计单位出具的《工程竣工验收报告》，房屋的装饰、设备等问题均不属于刘晓红可以拒收该商品房的依据。涉案商品房已符合约定的交付条件，保利公司已在2016年7月向刘晓红发出交楼通知书，要求刘晓红于2016年7月8日办理收楼手续，否则视为已交付。涉案商品房已于2016年7月8日交付给刘晓红，刘晓红称商品房未交付的理由不能成立。二、保利公司在发出交楼通知后，因刘晓红未能在约定时间内办理收楼手续，才误将涉案商品房另按样板房的风格（墙漆）进行装修，后刘晓红于2016年10月对房屋的装饰及标准提出异议，保利公司亦同意按其他房屋的装修风格进行装修，且装修也只是涂墙漆，几天内即完成，不存在刘晓红所称严重毁损、长期侵占的情况。三、保利公司不存在刘晓红所称的严重违约行为，无需承担违约责任。一审庭审后，因双方分歧较大，经协商后仍不能达成调解，保利公司遂同意解除《广东省商品房买卖合同》及补充协议，故涉案合同及补充协议的解除，是双方真实意思表示，并非因保利公司存在违约而解除。刘晓红据此要求保利公司支付购房款的利息、违约金、差旅费、律师费等没有事实及法律依据，不应支持。
刘晓红向一审法院起诉请求：一、解除刘晓红与保利公司于2014年6月9日签订《广东省商品房买卖合同（合同编号：XXX）》；二、保利公司向刘晓红返还购房款537517元、代收代缴费用20113元，合计557630元；三、保利公司向刘晓红支付上述款项之利息共计135391元，其中：1、刘晓红与保利公司签订商品房买卖合同之日起,至刘晓红通知保利公司解除该合同之日,已付款项的利息79769元；2、刘晓红与保利公司签订的商品房买卖合同解除之日起,至保利公司应向刘晓红返还的所有款项本息付清之日止,保利公司应向刘晓红返还款项的利息(现暂计至2017年03月31日)55622元；3、保利公司向刘晓红支付违约金111526.00元，按照已付款的20%计算；4、保利公司承担刘晓红多次往返阳江海陵岛的差旅费每次1000多元，往返5-6次，推定6000-7000元；5、本案诉讼费、律师费30000元由保利公司承担。
一审法院认定事实：2014年6月9日，保利公司（作为出卖人）与刘晓红（作为买受人）签订编号为XXX号《广东省商品房买卖合同》。主要约定：保利公司将位于阳江市海陵岛十里银滩西区保利·银滩F区X幢XXX号房出售给刘晓红；该商品房为预售商品房，按套出售，总价款537517元；付款方式及期限：一次性付款，首期房款人民币215007元整于2014年6月9日前付清；余款人民币322510元整于2014年7月9日前付清。交付期限：出卖人应当在2016年7月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合本合同约定的商品房交付给买受人使用；出卖人逾期交房的违约责任：按逾期时间分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日之内，自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单；所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：从合同约定交付之日起，视为该房屋已经交付，买受人应从约定交付之日起承担房屋所有人的责任（包括缴交物业管理费等费用），在拖延接收期间，该商品房的风险由买受人承担。出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任：出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人赔偿装饰、设备差价。
同日，保利公司（作为甲方）、刘晓红（作为乙方）签订保利·银滩《商品房买卖合同》补充协议，补充协议主要载明：关于“买卖合同”第八条“交付期限”：房屋交付的标志是该商品房经验收合格后甲方向乙方移交钥匙的当天或是买卖合同第八条约定的最后的交付时间，或甲方向乙方发出《交楼通知书》七日起视为交付，上述日期以较早者为准；该商品房的风险自交付之日起转移给乙方；等等。
上述合同签订后，刘晓红按约定支付了全部购房款537517元及代收代缴费用20113元。2016年7月,保利公司向刘晓红发出《保利银滩交楼通知书》，该通知书主要载明:保利银滩F区X幢XXX房，经政府有关部门验收合格，准予入住；请刘晓红于2016年7月8日8时30分至17时30分亲临保利银滩游客中心（新售楼中心）办理收楼手续，如因特殊原因不能在约定时间办理收楼手续，请提前三天致电服务中心预约，逾期我司按已交楼处理。2016年10月4日，保利公司出具“收楼确认函”给保利银滩物业公司，载明：“兹有保利银滩F区X幢XXX房刘晓红已交清房款，已经达到收楼条件，请给予办理收楼手续,同时物业管理费应从2016年10月4日起”。2016年10月份，刘晓红来接收房屋,发现保利公司在未经其允许的情况下使用该房屋作为样板房，拒绝接收该房屋。2016年12月26日，刘晓红向保利公司发出律师函，律师函主要载明：保利公司擅自将刘晓红购置的房屋改装为样板房作商业营销，属于严重违约并严重损害了刘晓红合法权益，郑重函告如下：1、请于收到函后10日内，向刘晓红返还购房款537517元、代收代缴费用20113元，合计557630元，并立即解除2014060470《广东省商品房买卖合同》；2、请于收到函后10日内，向刘晓红支付上述本金利息，按照月利率2%计算，自2014年6月19日起计至保利公司付清购房款本金及利息时止；3、请于收到函后10日内，向刘晓红支付总房价款20%的违约金；4、请于收到函后10日内，按月以该商品房总价的1%向刘晓红支付房屋折旧及使用费，从擅自占用之日起计算至该合同解除之日止。2017年1月16日，保利公司经过广东粤宏律师事务所向刘晓红复函，复函主要载明：保利公司误将该房屋作样板房使用，发现后立即进行恢复处理，达到了与交房一致的程度，符合《广东省商品房买卖合同》第十三条的约定，保利公司不存在违约行为。若刘晓红要求解除《广东省商品房买卖合同》，保利公司表示可以解除合同，办理退房、退款手续等，但保利公司无需作出任何赔偿。刘晓红、保利公司双方协商多次未果，刘晓红遂于2017年3月14日向一审法院提起本案的诉讼。
一审法院认为：刘晓红与保利公司双方在平等、自愿基础上签订的《广东省商品房买卖合同》、保利·银滩《商品房买卖合同》补充协议，合理合法，刘晓红与保利公司双方对合同的效力也无异议，故对上述合同的效力予以认定。刘晓红与保利公司双方应按合同的约定履行各自的权利、义务。合同签订后，刘晓红依约付清了购房款537517元，交付了代收代缴费用20113元，事实清楚，证据充分，应予认定。保利公司按合同的约定，于2016年7月向刘晓红发出《保利银滩交楼通知书》，通知刘晓红于2016年7月8日亲临办理收楼手续，逾期按已交楼处理。但刘晓红并没有按通知书的要求办理收楼手续，也没有作出不予收楼的说明。因此，按刘晓红与保利公司双方的约定，2016年7月8日，应视为双方履行完毕交接上述房屋。保利公司主张刘晓红已经收楼,理据充分,应予以采纳。至此，基于预售阳江市海陵岛十里银滩西区保利·银滩F区X幢XXX号房的《广东省商品房买卖合同》，双方已基本履行完毕，各方并无异议，刘晓红与保利公司双方并没有存在违约行为。因此，保利公司亦于2016年10月4日向保利银滩物业公司发出《收楼确认函》，告知物业管理费应从2016年10月4日起计算。虽然刘晓红与保利公司双方已经履行完毕《广东省商品房买卖合同》及保利·银滩《商品房买卖合同》补充协议，现刘晓红与保利公司双方自愿解除《广东省商品房买卖合同》及保利·银滩《商品房买卖合同》补充协议，符合有关法律规定，应予准许。上述合同解除后，刘晓红应将房屋交还给保利公司，保利公司应退还购房款5537517元，代收代缴费用20113元给刘晓红。
保利公司在已将房屋交付给刘晓红的情况下，擅自将该房屋用作样板房使用，属侵权行为，与刘晓红与保利公司双方发生的《广东省商品房买卖合同》属于不同的法律关系，刘晓红据此请求保利公司承担《广东省商品房买卖合同》的违约责任，并要求保利公司支付违约金111526元，理据不足，应不予支持。刘晓红请求保利公司支付上述款项557630元的利息（从2014年6月9日起计至还清款项时止，按固定资产同期贷款利率计算）、差旅费3000元、律师费30000元、理据不足，应不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条之规定，作出判决：一、解除刘晓红与保利公司签订的合同编号为XXX号《广东省商品房买卖合同》及相应的保利·银滩《商品房买卖合同》补充协议；二、限保利公司在判决生效之日起十五日内退还购房款537517元及代收代缴款20113元给刘晓红；三、限刘晓红在判决生效之日起十五日内将阳江市海陵岛十里银滩西区保利·银滩F区X幢XXX号房交还给保利公司；四、驳回刘晓红的其他诉讼请求。一审案件受理费11787元，由刘晓红负担6787元，保利公司负担5000元。
二审中，刘晓红提供以下证据：一、《房屋交付通知》，拟证明保利公司2017年4月20日和2017年11月13日仍发函通知刘晓红前来办理收楼手续，其中2017年11月13日的函注明“截至2017年11月13日，您尚未办理交付手续（涉案商品房）”，证实涉案商品房至今仍未交付。二、保利公司交楼流程指示图，拟证明保利公司正常的交楼流程，但保利公司并没有完成该流程，涉案商品房交付不能。三、路桥费、油费、餐费发票，拟证明刘晓红5月16日开庭当天的费用。保利公司质证认为：对证据一，2017年4月20日和2017年11月13日的房屋交付催告函均已向刘晓红明确楼房的交付时间是按照商品房买卖合同的约定，该催告函是保利公司再次提醒刘晓红完善与保利公司的交接手续，不能作为保利公司没有将该楼房交付给刘晓红的证据。对证据二，无法确认交楼流程的真实性，且该证据与本案无关。如果按照交楼的流程，刘晓红也没有按规定履行自己的义务。对证据三的真实性没有异议，但该证据与本案无关。
本院经审理查明，一审查明的基本事实属实，本院予以确认。
另查明：刘晓红与保利公司签订的补充协议第二条“关于‘买卖合同’第七条‘乙方逾期付款的违约责任’”第1点约定：“无论乙方以何种方式付款，只要乙方逾期付款，则甲方无需催告即有权解除合同，乙方按累计应付款的20%向甲方支付违约金”。刘晓红认为保利公司改装涉案商品房并作为样板房使用，造成涉案商品房交付不能，按照合同权利义务对等原则，保利公司亦应按照上述约定向刘晓红承担已付购房款20%的违约责任。
补充协议第三条“关于‘买卖合同’第八条‘交付期间’”第2点约定：“……该商品房的风险自交付之日起转移给乙方”；第3点约定：“上款所述风险包括商品房的自然损耗，市场价格波动、因自然力的原因（如台风、地震等）导致房屋的毁损、灭失等”；第7点约定：“买卖合同及附件所述的装饰、设备的标准为双方就该商品房的装饰、设备所达成的一致意见，但并非该商品房的交付条件，该商品房的唯一交付条件为取得建设、监理、施工、勘察、设计单位出具的《工程竣工验收报告》。达到该交付条件后，乙方应当按照约定时间及时办理收楼手续，若出现《住房质量保证书》中的质量问题，均属质量保修范围，不影响该商品房的交付，甲方应按照买卖合同第十六条承担保修责任。如乙方以此问题为由拒收该商品房，则视为由于乙方原因未能按期交付。”
补充协议第五条“关于‘买卖合同’第十一条‘交接’”第2点第（3）项约定：“乙方就买卖合同‘附件三装饰、设备标准’所提出的任何异议，均属质量保修范围，不影响该商品房的交付，如乙方以此问题为由拒收该商品房，则视为由于乙方原因未能按期交付，该商品房视为从约定交付之日起视为已经交付，若出现《住宅质量保证书》中的质量问题，甲方应按照买卖合同第十六条承担保修责任。”
又查明：刘晓红主张其在2014年6月经看过805的样板房后，在销售人员的推荐下与保利公司签订XXX房的《广东省商品房买卖合同》，双方约定XXX房按照805房的装修标准交付，但保利公司在未经刘晓红同意的情况下，擅自改装商品房并作为创意样板间。刘晓红一审提供的照片显示涉案XXX房门口挂着“创意样板间非交付标准”的牌子。保利公司确认涉案商品房应按照该公司原设置的样板房标准进行装修，但辩称其在发出交楼通知后，因刘晓红未能在约定时间办理收楼手续，误将涉案XXX房另按样板房风格进行装修，但该装修也只是涂墙漆。保利公司没有提供证据证明其上述主张；而刘晓红一审所提供的《关于F-
XXX退房款及违约金索赔函复函》主要载明“刘晓红（女士、先生）：……根据保利公司的陈述及提供的资料显示，保利公司虽误将出售给阁下的房产作样板房之用，但时间较短且是在未交楼的时间误用。在发现该情况后立即对该房屋进行恢复处理，达到了与交房一致的程度……同时，根据补充协议第三条第7项约定……由此，保利公司并不存在违约行为，阁下所提要求不在保利公司的赔付范围内，同时阁下也有权要求保利公司对阁下所述房屋漏水等问题进行维修。……”。
再查明：刘晓红与保利公司确认涉案商品房至今没有办理交接手续。
还查明：刘晓红一审提供的转账凭单反映刘晓红于2014年6月9日向保利公司汇款107616元用于支付保利·银滩F区X栋XXX房的购房款；刘晓红提供的保利公司于2014年7月9日出具的收款收据收到刘晓红保利·银滩F区-
X栋-
XXX房代收代缴费用20113元；刘晓红提供的发票显示出票时间为2014年9月8日，该发票主要反映保利公司收取刘晓红保利银滩F区X幢XXX房购房款537517元。
本院认为：本案是商品房买卖合同纠纷，刘晓红与保利公司签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思表示，内容没有违反法律法规禁止性规定，合法有效。综合双方当事人的诉辩，本案争议的焦点问题是，一、刘晓红与保利公司签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议是基于保利公司违约还是基于双方协商一致而解除；二、保利公司应否向刘晓红支付刘晓红已付购房款537517元及代收代缴款20113元的利息；三、保利公司应否按刘晓红已付款项557630元（537517元+20113元）的20%支付违约金给刘晓红；四、保利公司应否承担刘晓红往返海陵岛的差旅费、刘晓红的律师费。
关于争议焦点一，刘晓红主张其在看过保利公司805号样板房后，与保利公司签订《商品房买卖合同》，购买涉案XXX房；但保利公司在签订商品房买卖合同后，未经其同意，将XXX房按另一风格装修并作为样板房展示。保利公司辩称其在发出交楼通知后，因刘晓红未能在约定时间内办理收楼手续，才误将XXX房另按其他风格装修并作样板房使用，且该装修也只是涂墙漆。但保利公司没有提供证据证明其上述主张，且刘晓红对此予以否认；同时在保利公司针对刘晓红的律师函作出的《关于F-
XXX退房款及违约金索赔函复函》中载明“保利公司虽误将出售给阁下的房产作样板房之用，但时间较短且是在未交楼的时间误用”，本院有理由相信保利公司在通知刘晓红收楼前将XXX房装修成另外风格并作样板房使用。参照《商品房销售管理办法》第三十一条规定：“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致”，本案中，即使如保利公司所主张只是对涉案商品房涂墙漆，但在未征得刘晓红同意的情况下，保利公司改变商品房装修标准并将其作为样板房展示，保利公司该行为已构成违约。刘晓红上诉认为保利公司未能向其交付合同约定的特定商品房，保利公司交付不能，合同目的已无法实现，符合解除合同的情形。但双方签订的商品房买卖合同及补充协议并没有约定保利公司出现上述违约行为时，刘晓红享有合同解除权；且补充协议已明确约定“买卖合同及附件所述的装饰、设备的标准为双方就该商品房的装饰、设备所达成的一致意见，但并非该商品房的交付条件，该商品房的唯一交付条件为取得建设、监理、施工、勘察、设计单位出具《工程竣工验收报告》”、“乙方就买卖合同‘附件三装饰、设备标准’所提出的任何异议，均属质量保修范围，不影响该商品房的交付”，而刘晓红并没有证据证明涉案商品房尚未办理竣工验收备案手续，因此，刘晓红认为保利公司存在交付不能的违约行为并导致合同解除，理据不足，本院不予支持。
由于刘晓红在2016年10月份前来办理收楼手续时已明确拒绝接收该房屋，之后还向保利公司发出律师函，要求解除合同；保利公司亦复函“可以解除合同”，故一审认定双方合意解除涉案《广东省商品房买卖合同》及补充协议正确，本院予以维持。
虽然保利公司曾于2016年7月向刘晓红发出收楼通知，要求刘晓红在2016年7月8日去办理收楼手续，而刘晓红并没有在约定的时间办理收楼手续，按照《广东省商品房买卖合同》约定“由于买受人原因，未能按期交付的，从合同约定交付之日起，视为该房屋已经交付”，但按照补充协议的约定，该交付是指转移商品房的风险承担，即商品房的自然损耗，市场价格波动、因自然力的原因（如台风、地震等）导致房屋的毁损、灭失等自合同约定的交付之日起由刘晓红承担。刘晓红与保利公司确认房屋至今没有办理收楼手续，即该房屋仍然由保利公司控制管理，故一审判决刘晓红将涉案商品房交还给保利公司不当，本院予以纠正。但涉案《广东省商品房买卖合同》及补充协议已解除，故自解除之日起，涉案商品房的风险由保利公司自行承担。
关于争议焦点二，虽然刘晓红与保利公司签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议是基于双方合意而解除，但并不能以此否定保利公司在履行合同过程中存在违约行为。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，刘晓红请求保利公司从付款日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息，理据充分，本院予以支持。刘晓红主张其在签订合同当日向保利公司一次性支付所有购房款和537517元和代收代缴费用20113元，但从刘晓红提供的证据来看，刘晓红分别在2014年6月9日支付购房款107616元、2014年7月9日支付代收代缴费用20113元；至于余下购房款429901元（537517元-107616元），由于刘晓红没有提供相关付款凭证，而其提供的发票载明出票时间为2014年9月8日，故对于余下购房款429901元，本院认定付款时间为2014年9月8日。因此，利息应分别从上述三笔款项付款日之次日起计。
关于争议焦点三，刘晓红认为涉案《广东省商品房买卖合同》解除的原因是保利公司存在违约行为，补充协议约定了“只要乙方逾期付款，甲方无需催告即有权解除合同，乙方按累计应付款的20%向甲方支付违约金”，按照权利义务对等原则，保利公司亦应当向刘晓红支付已付款项20%的违约金。从合同约定的内容来看，该条文是关于“乙方逾期付款的违约责任”的约定，指向的是买受人没有按照约定付款所应承担的违约责任，强调的是买受人在合同约定期间没有按时付款导致出卖人无法按时收到购房款从而实现缔约目的。而本案保利公司的违约之处在于没有按照双方合同约定装修标准装修及将商品房作为样板房使用，属于履行不当，两者性质不同，所产生的法律后果不同。双方也没有约定保利公司存在本案的情形时可适用上述违约责任的约定，因此，刘晓红请求保利公司按照上述约定向刘晓红支付已付款项20%的违约金，理据不足，本院不予支持。
关于争议焦点四，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”本案因保利公司的违约行为造成，在双方产生纠纷后，因协商不成，刘晓红向一审法院提起本案的诉讼，故刘晓红为应付本案诉讼所产生的差旅费属于合理的损失，其请求保利公司承担该部分的损失亦理据充分。虽然刘晓红没有充足证据证明所产生的差旅费为7000元，但考虑到保利公司的违约行为确实造成刘晓红差旅费损失，根据本案的实际情况，本院酌情确定保利公司赔偿3000元差旅费损失给刘晓红。
对于刘晓红主张的律师费30000元，刘晓红只是提供了《委托代理协议》，费用在本案诉讼期间尚未实际发生，具体数额无法确定；且双方签订的商品房买卖合同及补充协议也没有约定聘请律师的费用由违约方负担；故刘晓红请求保利公司向其支付律师30000元，理据不足，本院不予支持。
综上所述，刘晓红上诉请求部分成立，本院予以支持；一审判决处理不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第九十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、维持阳江市江城区人民法院（2017）粤1702民初963号民事判决第一、二项；
二、撤销阳江市江城区人民法院（2017）粤1702民初963号民事判决第三、四项及案件受理费负担部分；
三、限保利（海陵岛）房地产开发有限公司在本判决书发生法律效力之日起十五日内支付购房款537517元的利息和代收代缴款20113元的利息（其中购房款107616元从2014年6月9日之次日起、购房款429901元从2014年9月8日之次日起、代收代缴款20113元从2014年7月9日之次日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率计至本判决确定的履行期限届满之日止）给刘晓红；
四、限保利（海陵岛）房地产开发有限公司在本判决书发生法律效力之日起十五日内支付差旅费3000元给刘晓红。
五、驳回刘晓红的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费11787元，由刘晓红负担1758元，保利（海陵岛）房地产开发有限公司负担10029元；二审案件受理费5558元，由刘晓红负担3171元，保利（海陵岛）房地产开发有限公司负担2387元。
本判决为终审判决。
审 判 长 林 广
审 判 员 何桂霞
审 判 员 莫怡华
二〇一七年十二月二十八日
法官助理 李凤霞
书 记 员 陈予昕