广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1322民初4618号
原告郑远祥，男，汉族，1981年5月13日生，身份证住址广东省紫金县，现住博罗县，
原告钟兰芳，女，汉族，1986年6月20日生，身份证住址广东省博罗县，现住博罗县，
被告博罗县年景好实业有限公司，住所地：博罗县湖镇商业中心中央官邸。
法定代表人朱新平。
委托诉讼代理人高俊朋，系该公司员工。
原告郑远祥、钟兰芳诉被告博罗县年景好实业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年11月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑远祥、钟兰芳，被告博罗县年景好实业有限公司委托诉讼代理人高俊朋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑远祥、钟兰芳向本院提出诉讼请求：１、被告立即向原告支付赔偿金3721.83元。２、被告立即向原告支付违约金49624.40元。3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年6月6日，两原告与博罗县年景好实业有限公司签订了《商品房买卖合同》。合同约定，两原告购买被告开发建设的中央观邸2号商住楼302号商品房(预售商品房)，总款为248122元(2116元×117.26平方米)；合同约定被告于2013年4月30日前交房，还约定被告负责办用交易税费和房屋产权证，并于商品房，交付使用后360日内交付房产证。合同签订后，两原告依约向被告支付了购房款248122元和预付了办证费12106元。被告于2013年6月10日向两原告交付了商品房，但一直没有交付房屋产权证，也没有告知办证有关情况，直至今年11月7日，被告才将缴纳税费票据和办证费票据交付给两原告，至今被告仍未交付房屋产权证。原告认为，两原告于2012年6月6日购买普通住房属家庭唯一住房，根据财税【2010】94号《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的边去日》第一条第(一)款规定，两原告可以享受减半征收契税的优惠(即按1.5﹪征税)。被告于2012年6月26日代办缴税时，税务部门明确告知其提交业主相关住房登记情况查询结果凭证可以享受契税优惠，但是被告却以普通标准住宅契税3﹪缴纳税费7443.66元，事后被告一直未告知两原告需提交住房登记情况查询结果凭证和契税优惠相关情况。现因粤财法【2010】88号第五条规定己过期失效，不能办理退税，给两原告直接造成经济损失372l.83元。被告未尽告知义务，逾期交付房产证和税费票据的过错行为直接导致经济损失，被告应当向原告赔偿经济损失3721.83元(7443.66元÷2)。被告于2013年6月10日才交付商品房，而且至今仍未交付房屋产权证，被告的行为明显违反了《商品房买卖合同》第八条和第十五条约定，应承担违约责任。因被告博罗县年景好实业有限公司制定的《商品房买卖合同》系格式合同，被告从有利己方出发，设定第七条买受人逾期付款的违约责任按应付款20﹪支付违约金，而第九条和第十五条违约责任的设定，却没有设定出卖人向买受人支付违约余的约定或设定过低。该《商品房买卖合同》的格式条款显失公平，明显损害了两原告的合法利益，根据合同法有关规定，被告应当按购房款20﹪计算违约金。因此，被告应当向两原告支付违约金49624.40元(248122元×20﹪)。综上所述，被告未及时告知两原告提交查询结果凭证和契机优惠相关情况，延误退税时机，随意拖延交房和办证期限，其行为不仅损害了两原告的合法利益，而且违反了合同有关约定和合同法有关规定，为了维护原告的合法权益，恳请博罗县人民法院依法支持原告以上诉讼请求。
被告博罗县年景好实业有限公司辩称，1.对要求被告退回纳税，我方没有在纳税方面并没有任何利益，所以不存在故意隐瞒契税而损害业主利益来获取公司利益的情况。2.我方已经为其他业主提供查档业主，可见我方为广大业主提供查档，之所有原告没有提供查档，显然是业主怠慢导致。办理契税、地税是有期限的，我方要按照有管部门规定的时间缴纳税费，所以我方不得在最后的期限按照3%代为业主缴纳契税。3.业主缴纳的契税是由地方税务局湖镇税务分局收的，不应由我司赔偿损失。明显不合理。关于房产证，我们已经办理好交给银行了，因为原告当时是把房产证抵押给银行的。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实双方签订商品房买卖合同的商品房买卖关系、被告代为原告办理缴纳契税等相关费用、办理房产证，本院予以确认。对当事人有争议的事实的质证和认定如下：1、关于原告缴纳契税的损失问题。原告提供的证据中华人民共和国税收转帐专用完税证、关于郑远祥、钟兰芳契税的情况说明、财税(2010)94号和粤财法（2010）88号文件等。能证明原告购买被告的商品房时按普通标准住宅（3﹪）缴纳了契税7443.66元。2、关于被告向原告支付违约金49624.40元问题。原告提供的证据《商品房买卖合同》关于被告违约的约定：第八条交付期限。出卖人应当在2013年4月30日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理:1、按逾期时间，分别处理(不作累加)：(1)逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己交付价款万分之3的违约金；(2)逾期超过120日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内返还全部己付款，并按买受人累计己付款的10﹪向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己交付房价款万分之7（该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1、买受人返房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30天内将买受人己付房价款退还给买受人，并按己付房价款的0.2%赔偿买受人损失。被告在2013年6月10日向原告交付购买的商品房。原告办理的本案所涉房产证登记机构签章所注日期为2017年6月6日。
本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。双方签订的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同，双方均应履行合同义务。
关于原告缴纳契税没有减半征收的损失问题。根据财税（2010）94号《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》精神，原告个人购买普通住房，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。现原告暂时没有提供征收机关查询纳税人契税纳税记录或由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录出具的书面查询结果或纳税人向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证等能证明原告符合减半征收契税的证据。无法认定被告代为缴纳契税7443.66元给原告造成原告经济损失3721.83元，本院暂不支持原告赔偿经济损失3721.83元的请求。同时原告个人购买普通住房实现减半征收契税涉及行政机关的行政行为，行政机关是否履行了法定职责，具体行政行为是否合法规范等，不是人民法院民事案件受理的范畴，当事人可另行主张。
关于被告向原告支付违约金问题。双方签订的买卖合同对付款方式、交楼时间、办理房地产权证时间、逾期办证违约责任作出了约定，虽然被告交付了讼争房屋、为讼争房屋办理了房地产权证，但属迟延交付、迟延办证，已构成违约，应承担支付迟延交付、逾期办证的违约金的责任。故原告向被告主张违约金，本院予以支持。关于违约金的调整问题。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。原告认为合同约定的逾期办证违约金过低，请求调整违约金，主张违约金应当按购房款20﹪计算违约金，而被告则辩解违约金依合同约定。违约金具有填补守约方损失和促使违约方积极履行合同义务的功能。当事人主张调整违约金的，人民法院应当根据当事人的过错程度、违约期间以及当地的实际情况按公平原则予以衡量。原告没有提供因为被告违约产生的损失的证据，逾期交房的违约责任双方约定明确，无必要进行调整；逾期办理房地产权证属迟延办证，合同约定的违约责任是出卖人在买受人提出退房要求之日起30天内将买受人己付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.2%赔偿买受人损失显失公平，确实不足以促使违约方积极履行合同义务，本院酌情调整为买受人要求继续履行合同的违约金为按已付购房款的0.2%赔偿买受人。综上所述，被告支付原告的违约金计算为逾期交房的违约金2977.5元［248122元×3÷10000×40天］。逾期办理房地产权的违约金496.2元［248122元×0.2÷100］，上述共计3473.7元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告博罗县年景好实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郑远祥、钟兰芳逾期交房及逾期办证违约金共计3473.7元。
二、驳回原告郑远祥、钟兰芳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费566元（原告已交），由被告博罗县年景好实业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市人民法院。
审 判 员 付 晓 畅
二〇一七年十二月三十日
法官助理 周欣法官助理周欣
书 记 员 胡 志 鹏
适用的法律规定：
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。