成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0107民初5917号
原告:成都城投集团兴西华建设有限公司。住所地：成都市青羊区。
法定代表人：赵健，总经理。
委托诉讼代理人：黄继萍，四川法银律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈成，四川建投律师事务所律师。
被告:朱之辉，男，汉族，1968年3月10日出生，住哈尔滨市。
原告成都城投集团兴西华建设有限公司(以下简称城投兴西华公司)与被告朱之辉商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年10月24日公开开庭审理了本案。原告城投兴西华公司的委托诉讼代理人黄继萍、陈成到庭参加了诉讼，被告朱之辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告城投兴西华公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告朱之辉于2013年1月7日签订的《商品房买卖合同》及附件、补充协议；2.判决被告向原告支付代为清偿成都银行股份有限公司贷款本息444830.66元及资金利息（以代偿本息金额444830.66元为基数，从实际代偿之日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期银行贷款利率计付）；3.判决被告向原告支付违约金59834.7元（总房价款598347元的10%）；4.判决被告向原告支付律师费41900元；5.判决被告自解除合同判决生效之日起五日内配合原告撤销《商品房买卖合同》备案；6.本案诉讼费由被告承担。
事实与理由：2013年1月7日，原、被告签订《商品房买卖合同》及附件，由被告购买原告在武侯区永丰乡太平村五组的下一站都市项目4幢1单元6层2号房，面积64.7平方米，总价598347元，采取贷款方式付款。附件五对合同第五条付款方式补充约定：签订合同当日，被告向原告支付首付款188347元；首付款之外的购房款410000元，由被告向原告指定的银行申请按揭贷款。如因被告原因，导致银行解除与被告的抵押贷款协议，并要求原告承担连带清偿责任的，原告有权选择解除或继续履行《商品房买卖合同》及本补充协议。若原告解除合同，原告可以在买卖合同解除后一个月内从应退还给被告的房款中扣除与原告代被告清偿银行贷款同等金额的款项，同时被告应承担总房价款10%的违约金。原告依照《商品房买卖合同》或本协议约定解除合同或追究被告违约责任的，被告除承担违约金外，还应承担原告因此而代被告归还的贷款本息、支付的诉讼费、执行费、律师费和实现债权所应缴纳的税费以及贷款银行收取的其他费用。原告有权从退还被告的购房款中扣收。合同签订后，被告向原告支付首付款188347元，首付款之外的购房款410000元由被告于2013年7月11日与成都银行股份有限公司（下称成都银行）签订《个人房产按揭借款合同》贷款，该合同约定，原告为被告贷款承担连带保证责任，保证期间自《成都银行个人按揭借款合同》生效之日起至购房人取得所购房产的《房屋所有权证》并办妥抵押登记之日止。2014年12月31日交房期满，至今被告未办理接房，未取得所购房产的《房屋所有权》，也未办理抵押登记。自2015年1月8日到2016年10月16日，原告先后收到成都银行6份《履行保证担保责任通知书》，告知被告逾期偿还本息，要求原告履行连带保证责任，否则将从原告在该行开设的任何账户扣划所欠款项。截止2016年11月28日，原告累计6次为被告代偿本息93408.87元。2017年3月24日，原告收到成都银行《宣布银行贷款提前到期通知书》，告知截止2017年3月20日，被告已拖欠成都银行按揭贷款37期，违反了合同相关约定，宣布该笔贷款提前到期，应立即清偿贷款本息。2017年4月25日，原告代被告向成都银行一次性清偿贷款本息351421.79元。原告共计代被告清偿成都银行贷款本息合计444830.66元。综上，按合同约定，被告违约行为符合约定解除条件，原告有权要求解除合同，要求被告返还房屋并撤销备案，并在被告购房款中扣除原告已代偿的贷款本息及资金利息、违约金及实现债权支付的律师费，故原告诉至法院。
被告朱之辉未作答辩。
经审理查明，2013年1月7日，原告城投兴西华公司与被告朱之辉签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件及补充协议》。《商品房买卖合同》约定被告购买原告开发的位于成都市武侯区永丰乡太平村五组下一站都市4栋1单元6楼2号房屋，建筑面积64.7平方米，总价款598347元，原告应当在2014年12月31日前向被告交付房屋，被告以贷款方式付款。《商品房买卖合同附件及补充协议》的附件五第一条第三款约定，被告在签订合同当日向原告支付按揭首付款188347元，剩余购房款41万元被告采用按揭贷款的方式支付；第四条第一款第（4）项约定如果“若因买受人未能按期偿还按揭贷款或买受人的其他原因，导致银行从出卖人账户中扣款（以银行扣款凭证为准），买受人必须在接到出卖人通知之日起5个工作日内归还出卖人代垫款项，并按中国人民银行公布的同期贷款利率支付代垫期间的利息以及代垫金额10%的违约金；如因买受人原因，导致银行解除与买受人的抵押贷款协议，并要求出卖人承担连带清偿责任时，出卖人有权选择解除或继续履行商品房买卖合同及本补充协议……若出卖人解除合同，出卖人可在合同解除后一个月内从应退给买受人的房价款中扣除与出卖人代买受人清偿银行贷款同等金额的款项，同时买受人应承担总房价款10%的违约金”；第四条第一款第（6）项约定“出卖人依照《商品房买卖合同》或本协议约定解除合同……买受人除应当承担相应的违约责任外，还应当承担出卖人因此而代买受人归还的贷款本息、支付的诉讼或仲裁费用（含差旅费、公告费、鉴定费、评估费）、执行费用、律师费和实现债权所应交纳的税费以及贷款银行收取的其他费用。出卖人有权从退还买受人的购房款中扣收。”
合同签订当日，被告朱之辉即向原告城投兴西华公司支付了首付款188347元。
2013年6月2日，原告为被告办理了案涉房屋的合同签约备案登记手续，合同签约备案号为1860001。
2013年7月11日，被告朱之辉作为借款人和抵押人，成都银行作为贷款人，原告城投兴西华公司作为保证人，签订了《个人房产按揭借款合同》。合同约定成都银行向被告发放贷款41万元，借款期限为2013年7月11日至2033年7月11日，并对贷款利率、罚息利率、违约责任等进行了约定。第十二条第七款约定，保证期间，贷款人根据本合同的约定宣布贷款提前到期、提前收回已发放贷款本息的，贷款人有权要求保证人自提前到期日起10日内承担保证责任。2013年7月16日，成都银行按照约定发放了41万元贷款。商品房买卖合同摘要显示，案涉房屋上载有抵押权人为成都银行股份有限公司的预抵押登记，他权证号为预抵1159692，权利价值41万元，约定期限为2013年7月11日至2033年7月11日。
另查明，2012年10月11日，原告城投兴西华公司、案外人上海华舟投资有限公司作为乙方，与作为甲方的成都银行签订了《成都银行楼宇按揭业务合作协议书》，约定成都银行为案涉房屋所在下一站都市项目的购房人提供抵押贷款服务。其中第七条约定“乙方对购房人于《成都银行个人房产按揭贷款合同》项下对甲方欠负的全部债务承担连带保证责任，主债务范围包括但不限于借款本息、罚息、违约金及甲方为实现主债权而支付的费用（包括但不限于公证费、律师费、评估费、拍卖费、调查费等），保证期间自《成都银行个人房产按揭贷款合同》生效之日起至购房人取得所购房产的《房屋所有权证》并办妥抵押登记之日止”；第十条约定“……在乙方保证期限内若购房人于《成都银行个人房产按揭贷款合同》项下对甲方欠负之借款债务未能按期清偿或提前到期未受清偿，则甲方有权向乙方发出《履行保证担保责任通知书》，要求乙方就该等债务向甲方承担连带保证责任。乙方……保证于收到甲方发出的《履行保证担保责任通知书》之日起七日内代购房人清偿该债务”；第十一条约定“乙方按照本协议第十条约定向甲方履行担保责任后，有权向购房人进行追偿”。
2015年1月8日，成都银行向原告发出《成都银行履行保证担保责任通知书》（编号：2015年第2015-1号），载明“我行于2013年7月16日向朱之辉（借款人）发放410000元个人房产按揭贷款，期限20年。该笔贷款由贵公司提供连带保证担保。现该笔贷款已有5期未按时偿付本息……我行要求贵公司……在收到本通知后1日内向我行履行连带保证担保义务……贵公司可将22608.87元转至以下账户：收款开户行：成都银行青羊支行，收款人名称：青羊支行，收款账号1001905000005574，代为偿还借款人朱之辉的逾期本息（含罚息）。”2015年2月9日，原告城投兴西华公司向成都银行青羊支行指定账户转款22608.87元。
2015年7月28日，成都银行向原告发出《成都银行履行保证担保责任通知书》（编号：2015年第2015-3号），载明朱之辉已有7期未按时偿付本息，要求原告代被告偿还25400元。2015年8月10日，原告城投兴西华公司向成都银行青羊支行指定账户转款25400元。
2015年10月27日，成都银行向原告发出《成都银行履行保证担保责任通知书》（编号：2015年第007号），载明朱之辉已有2期未按时偿付本息，要求原告代为偿还14100元。2015年12月7日，原告城投兴西华公司向成都银行青羊支行指定账户转款14100元。
2016年4月25日，成都银行向原告发出《成都银行履行保证担保责任通知书》（编号：2016年第008号），载明朱之辉已有4期未按时偿付本息，要求原告代为偿还12700元。2016年5月17日，原告城投兴西华公司向成都银行青羊支行指定账户转款12700元。
2016年8月9日，成都银行向原告发出《成都银行履行保证担保责任通知书》（编号：2016年第011号），载明朱之辉已有5期未按时偿付本息，要求原告代被告偿还
12900元。2016年8月18日，原告城投兴西华公司向成都银行青羊支行指定账户转款12900元。
2016年10月26日，成都银行向原告发出《成都银行履行保证担保责任通知书》（编号：2016年第014号），载明朱之辉已有2期未按时偿付本息，要求原告代为偿还5700元。2016年11月10日，原告城投兴西华公司向成都银行青羊支行指定账户转款5700元。
2017年3月24日，成都银行向原告发出《宣布贷款提前到期通知书》，载明“根据借款人、抵押人与我行签订的编号为22222213104913110112号的成都银行个人住房按揭贷款合同，我行已于2013年7月16日向借款人发放了贷款410000元，并由抵押人以位于武侯区武阳大道三段51号下一站都市4栋1单元6层2号的房屋为上述借款提供抵押担保。截止2017年3月20日止，借款人已累计逾期37期，违反了合同的相关约定，现我行宣布该笔贷款提前到期，借款人应立即清偿贷款本金343375.13元整及至本息结清之日止的利息、罚息（截止2017年3月20日，尚欠利息7832.73元，罚息744.96元），借款人、担保人应于接到本通知之日起10日内立即履行还款义务、担保责任。”2017年3月31日，原告收到该通知书并在《回执》上盖章确认。2017年4月17日，原告向成都银行青羊支行转款351952.82元。
2017年4月25日，成都银行向原告出具了《成都银行履行担保责任证明书》，载明“我行于2013年7月16日向借款人朱之辉发放了41万元的个人住房按揭贷款。由于借款人出现未能按时足额偿还贷款本息的违约行为，根据贵公司与我行签订的《成都银行个人房产按揭借款合同》和《成都银行一手房按揭业务合作协议》，贵公司已履行担保责任，于2017年4月17日向我行支付款项叁拾伍万壹仟肆佰贰拾壹元柒角玖分”。同日，成都银行青羊支行向原告城投兴西华公司转款531.03元，摘要载明为“剩余垫款划回”。
至此，原告城投兴西华公司代被告朱之辉向成都银行偿还贷款本息共计444830.66元。
为向被告追偿，原告于2017年4月24日向四川法银律师事务所支付了41900元律师费，四川法银律师事务所于2017年5月5日向原告出局了《四川增值税普通发票》。
上述事实，有原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件及补充协议》、收据两张、商品房买卖合同摘要、个人房产按揭借款合同、成都银行楼宇按揭业务合作协议书、成都银行履行保证担保责任通知书6份、成都银行入账转账凭证、中国建设银行单位客户专用回单、成都银行电子银行交易凭证7份、宣布贷款提前到期通知书、成都银行履行担保责任证明书、四川增值税普通发票以及庭审记录等证据收集在案，予以证实。
本院认为，原告城投兴西华公司与被告朱之辉之间签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件及补充协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，双方当事人应当依照合同约定享受权利、履行义务。因为被告朱之辉为购房与成都银行签订了《个人房产按揭借款合同》，但是被告未按照约定偿还贷款本息，导致成都银行宣布贷款提前到期，原告城投兴西华公司为此承担了担保责任，代被告向成都银行偿还了贷款本息共计444830.66元。原、被告双方在《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件及补充协议》第四条第一款第（4）项对合同解除的条件、代垫费用的利息计算、违约金等进行了约定，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，原告要求解除《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件及补充协议》，要求被告支付原告代为清偿成都银行的贷款本息444830.66元及资金利息，支付总房价款598347元10%的违约金59834.7元，律师费41900元并要求被告配合原告撤销《商品房买卖合同》备案的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。由于被告此前为购房已经向原告支付了购房款598347元，按照合同约定，对于被告支付上述款项，原告可以直接在已付购房款中扣除。
关于原告为被告代偿本息的利息，应当按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率，按照原告实际代偿时间，分八段进行计算：第一段以22608.87元为基数，从2015年2月9日起计算至付清之日止；第二段以25400元为基数，从2015年8月10日起计算至付清之日止；第三段以14100元为基数，从2015年12月7日起计算至付清之日止；第四段以12700元为基数，从2016年5月17日起计算至付清之日止；第五段以12900元为基数，从2016年8月18日起计算至付清之日止；第六段以5700元为基数，从2016年11月10日起计算至付清之日止；第七段以351952.82元为基数，从2017年4月17日计算至2017年4月25日止；第八段以351421.79元为基数，从2017年4月26日起计算至付清之日止。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：
一、解除原告成都城投集团兴西华建设有限公司与被告朱之辉于2013年1月7日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件及补充协议》；
二、被告朱之辉于本判决生效之日起十日内协助原告成都城投集团兴西华建设有限公司办理商品房买卖合同备案的注销登记手续（签约备案号1860001）；
三、被告朱之辉于本判决生效之日起十日内向原告成都城投集团兴西华建设有限公司支付代为清偿成都银行股份有限公司的贷款本息444830.66元及资金利息（计算方式为按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率，分八段进行计算：第一段以22608.87元为基数，从2015年2月9日起计算至付清之日止；第二段以25400元为基数，从2015年8月10日起计算至付清之日止；第三段以14100元为基数，从2015年12月7日起计算至付清之日止；第四段以12700元为基数，从2016年5月17日起计算至付清之日止；第五段以12900元为基数，从2016年8月18日起计算至付清之日止；第六段以5700元为基数，从2016年11月10日起计算至付清之日止；第七段以351952.82元为基数，从2017年4月17日计算至2017年4月25日止；第八段以351421.79元为基数，从2017年4月26日起计算至付清之日止）；
四、被告朱之辉于本判决生效之日起十日内向原告成都城投集团兴西华建设有限公司支付违约金59834.7元和律师费41900元；
五、驳回原告成都城投集团兴西华建设有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14700元，公告费260元，共计14960元，由被告朱之辉承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 雷田怡
人民陪审员 刘秀娟
人民陪审员 马智如
二〇一七年十一月三日
书 记 员 颜钰洪