山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0203民初7412号
原告：青岛热电汽车销售有限公司，住所地青岛市市北区金华路34号院内10#建筑。
法定代表人：李肖青，总经理。
被告：青岛金瑞商业机械有限公司，住所地青岛市经济技术开发区香江一路21号。
法定代表人：解思鹏，董事长。
委托诉讼代理人：王隽，山东德恒律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张昌禄，山东德恒律师事务所律师。
原告青岛热电汽车销售有限公司（以下简称热电公司）与被告青岛金瑞商业机械有限公司（以下简称金瑞公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人李肖青、被告委托诉讼代理人王隽、张昌禄到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
热电公司向本院提出诉讼请求：1.判令金瑞公司继续履行《房屋租赁合同》;2.判令金瑞公司赔偿热电公司自2015年10月26日至2016年8月10日因不履行《房屋租赁合同》义务(恶意断电断水、砸毁落地6m玻璃门)造成的各项损失人民币597000元(统计至2016年8月10日,后续损失将按实际追加请求)；3.本案的诉讼费用由金瑞公司承担。诉讼过程中，热电公司撤销了第一项诉讼请求，并增加诉讼请求：1.判令金瑞公司赔偿热电公司银行贷款及最低营业损失84.4万元；2.判令金瑞公司赔偿热电公司承租房屋装修和设备折旧费359333元。事实与理由：2011年4月10日,热电公司与金瑞公司,经平等协商一致,签订了《房屋租赁合同》,约定金瑞公司将位于青岛市市北区金华路34号院内10#建筑主跨出租给热电公司,租期自2011年8月1日至2016年7月31日，并约定了双方的权利义务。本案系金瑞公司违背《房屋租赁合同》的义务,在热电公司已按金瑞公司要求全额交纳水电费的当日,即2015年10月26日上午10时许,居然恶意切断租赁房屋经营使用的380V供电线路及供水管道,造成热电公司经营场所停电和停水,无法正常经营,至2016年8月10日,已经给原告造成了如下损失：一、造成公司机器设备损失:其中,两台价值3500元/台微机主机损坏,需支付维修费用700元;一台价值15000元的LED显示器损坏,需支付维修费15000元;一台价值35000元的DMS系通损坏,维修费35000元，合计人民币57000元；二、造成公司经营性损失:支付员工工资每日2000元/日×270天=540000元。至2016年12月23日，给热电公司造成如下损失：一、造成热电公司公司银行贷款损失和最低营业损失：2000元/日*422天=84.4万元；二、造成热电公司承租房屋154万余元的装修费提前终止，自2015年10月26日至2016年12月23日共计422天不能正常使用，造成了359333元的装修费损失和设备折旧费用损失。为此诉至法院，请求依法判决。
金瑞公司辩称，1、因被答辩人拖欠租金的违约行为,双方的租赁合同已于2015年9月17日解除，本案双方签订租赁合同后,答辩人依约交付房租,但在履行过程中,被答辩人多次拖欠租金,经答辩人催告后仍不予支付。2015年8月17日,因被答辩人的严重违约行为,答辩人向青岛市市北区人民法院起诉要求解除合同,法院于2015年9月17日将起诉状副本送达给金瑞公司,后作出(2015)北民初字第5136号判决书,判决确认双方租赁合同于2015年9月17日解除,被答辩人支付欠付租金、承担违约责任、腾还房屋并按年租金29.8万元的标准向答辩人支付自2015年9月18日之房屋腾退之日的占用房屋使用费。后被答辩人提起上诉,青岛市中院作出(2016)鲁02民终2281号民事判决维持原判；2、答辩人不存在违约行为，被答辩人主张的损失没有事实和法律依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对于当事人双方没有争议的事实，本院确认如下：2011年4月10日，热电公司与金瑞公司签订房屋租赁合同，约定：金瑞公司将位于青岛市金华路34号院内建筑面积约800平方米的10#建筑主跨一间，出租给热电公司使用，自2011年8月1日至2016年7月31日；租金第一年为20万元，每年递增1万元，租金半年缴，提前15日交付；租赁期间的水电暖等费用由承租方承担；承租方拖欠租金累计达壹个月的，出租方可以终止合同，收回房屋，以及其他内容。
合同签订后，双方按合同履行。至2015年1月16日热电公司应交纳第四个年度下半期的租金人民币14.4万元未能支付，金瑞公司于2015年8月3日向热电公司发出律师催告函，催促热电公司于收到函件后3日内付清所拖欠的租金。因热电公司未支付所拖欠的租金，金瑞公司以热电公司为被告于2015年8月17日诉至本院，要求解除与热电公司的租赁合同、立即腾还房屋，并支付房租和违约金等。本院受理该案后，于2015年9月17日将起诉状副本送达给热电公司，于2015年12月17日作出（2015）北民初字第5136号民事判决，认为本院于2015年9月17日将金瑞公司的起诉状副本送达给热电公司，即原告要求解除合同的通知已到达被告，因此双方的租赁合同自被告收到原告起诉状之日解除，判决解除双方的租赁合同及补充协议，热电公司将房屋腾还金瑞公司并支付房租、违约金等款项。热电公司不服该判决提出上诉，青岛市中级人民法院作出（2016）鲁02民终2281号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。
对于有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、本案审理期间，热电公司申请本院调取了杭州路派出所于2015年10月28日所做的询问/讯问笔录两份，一份笔录是金瑞公司员工袁黎青因承租该公司房屋的李肖青拉公司电闸的报案笔录，袁黎青在该笔录中称：“……到了2015年8月我公司因李肖青欠我公司的房租和水电的事情起诉到了市北法院,现在法院已经受理并告知我公司于11月开庭，在市北受理我公司的诉求后于2015年9月18日向李肖青下达了开庭传票。到了2015年9月21日我公司向李肖青下达了停水和停电的函,并催缴李肖青久我公司的房租和水电费,李肖青只是于2015年10月26旦将其所欠的水电费交上了,但其应该交纳的房租还是不交，于是我公司于2015年10月26日12日许将李肖青所承租的房子的水电给断了,到了2015年10月27旦上午9点左右我们上班后发现变电宝的门被撬了，而且发现李肖青所承租房子的电闸是合上的,然后我就报警了……”另一份笔录是热电公司法定代表人李肖青的笔录，李肖青在该笔录中称：“……2015年上半年汽车销售行业的市场不太景气,我在银行的贷款也出现了问题。于是我在这处的房子于2015年2月到9月的房租、水电费一直拖欠着没有支付,他们公司于2015年9月份已经向法院提起诉讼了。后来我向他们支付2月到6月的水电费用,到了2015年10月26日我将余下的水电费欠款也都交济,交完水电费回到单位的时候我们单位的电源就被断了，我们店外门头上的LED屏的一部分被烧冒烟了。因为我于2015年9月25日签收他们公司于2015年9月23日发给我的催缴、停电通知,我就找到青岛金瑞商业机械有限公司,一名在此物业管理的姓袁的男子说他是接到公司负责人李雁祥(男,39岁)的电话通知让他把我们的电闸拉下的……”。热电公司认为该两份笔录可以证明金瑞公司给热电公司断水断电。金瑞公司质证认为，袁黎青承认过断电，但没有承认断水；笔录也反映了热电公司接收到了金瑞公司发出的催缴房屋水电费的通知及不按时履行义务的法律后果。根据以上两份笔录，本院认定如下事实：2015年9月23日，金瑞公司向热电公司发出催缴房租、停电通知，10月26日，热电公司支付了所欠的水电费，但没有支付房租，同日金瑞公司对热电公司停水停电。
2、热电公司提交员工工资表1张、客户表7张，证明员工工资损失和失去客户给公司造成的损失；还提交装修合同1份、清单报价书2张、照片一宗，证明原告公司对承租房屋投入大量资金装修及装修支付的费用；又提交贷款合同、借款合同、信用卡复印件及个人借款凭条等，证明热电公司因突然中断经营无法正常运转，向银行借款没有能力偿还，给公司造成损失。金瑞公司质证认为，工资表是原告的自我主张，不能证明原告的损失与本案的关联性；客户表的真实性无法确认；装修合同及照片的真实性不予认可，原告存在违约行为，相关损失应原告自行承担；借款合同等与本案无关。本院认定：热电公司对涉案房屋进行了装修，但对于原告的员工工资表、客户表、贷款合同、借款合同、信用卡复印件及个人借款凭条，无论上述证据真实与否，不能证明系因中断经营形成的损失。
本院认为，依据青岛市中级人民法院作出（2016）鲁02民终2281号民事判决，原、被告之间的租赁合同于2015年9月17日解除，双方不再存在租赁合同关系，此时热电公司丧失占有、使用涉案房屋的合法依据，属于无权占有。金瑞公司于2015年9月月23日向热电公司发出催缴房租、停电通知后，于10月26日对涉案房屋停水停电，系财产所有人行使所有权的合法行为，金瑞公司对其合法行为不应承担责任，且热电公司提交的证据亦不能证明其主张的机器设备损失5.7万元、经营性损失54万元、银行贷款损失和最低营业损失84.4万元与停水停电存在因果关系，因此热电公司的上述请求，不符合法律规定，本院不予支持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第二项规定：“因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。”本案系热电公司违约导致合同解除，热电公司亦未提交证据证明金瑞公司同意利用原告的装饰装修物，故热电公司关于要求金瑞公司赔偿装修费损失359333元的请求，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定，判决如下：
驳回青岛热电汽车销售有限公司的诉讼请求。
案件受理费21003元由青岛热电汽车销售有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 李焕章
人民陪审员 祁国庆
人民陪审员 张淑娟
二〇一八年一月二十四日
书 记 员 王 莉