广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0106民初3176号
原告：广州蓝城物业管理有限公司，住所地广东省广州市天河区东方三路23号101房，统一社会信用代码91440106725630931D。
法定代表人：王向红，执行董事兼总经理。
委托代理人：马必会、徐平，均系广东正大方略律师事务所律师。
被告：广东晟戎能源有限公司，住所地广东省广州市天河区东方三路35号201之208、209、210、211房，统一社会信用代码91440101567938817F。
法定代表人：陈国华，董事长。
委托代理人：程林，系该司职员。
原告广州蓝城物业管理有限公司诉被告广东晟戎能源有限公司物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州蓝城物业管理有限公司的委托代理人徐平，被告广东晟戎能源有限公司的法定代表人陈国华及其委托代理人程林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告广州蓝城物业管理有限公司诉称：被告于2014年2月15日承租广州市天河区东方三路35号201之208、209、210、211房屋时，与原告签订《物业服务协议》，原告为被告提供物业管理服务，被告须按每平方米建筑面积10元支付物业管理费，被告应在每月15日前交纳下月物业管理费和水电费及其他服务费用。物业服务协议签订后，原告全面履行了合同义务，但被告无故拖欠物业管理费、水电费和车位管理费。被告欠费行为显然构成严重违约。根据《物业服务协议》第九条第4款约定，被告应从逾期之日起按欠费总额每日千分之一支付滞纳金。现诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付物业管理费101186.55元（2015年1月1日至2016年2月14日，每月物业管理费7495.3元）及滞纳金（以拖欠物业管理费总额101186.55元为本金，自2015年1月1日计算至被告实际付清之日止，按每日千分之一的标准计算，滞纳金总额以本金为限）；2、被告向原告支付电费（含分摊电费和线损电费）12702.31元（2014年10月25日至2016年2月14日）及其滞纳金（以拖欠电费总额12702.31元为本金，自2016年2月15日起计至实际付清之日止，按欠费额的千分之一计算，滞纳金总额为本金为限）；3、被告向原告支付水费467.28元（2014年10月25日至2016年2月14日）及其滞纳金（以拖欠水费467.28元为本金，自2016年2月15日起计至实际付清之日止，按每日欠费额的千分之一计算，滞纳金总额以本金为限）；4、被告向原告支付车位管理费12000元（被告共使用2个车位，每月每个车位的管理费400元，从2015年2月1日计至2016年4月30日，共15个月）及其滞纳金（以12000元为本金，自2015年2月1日起计至实际付清之日止，按每日欠费额的千分之一，滞纳金总额以本金为限）；5、本案的诉讼费用由被告承担。
被告广东晟戎能源有限公司辩称：对于原告诉请拖欠物业管理费、电费、水费的期间及本金予以确认，但不确认车位管理费本金，双方庭前曾对帐，确认拖欠车位管理费本金为6800元（从2015年2月1日计至9月30日，因我方有两车辆，其中一辆车从2015年1月1日计至9月30日，另一辆自2015年2月1日计至9月30日）。双方曾于2011年1月份签订物业服务协议时，原告收取我方水电费押金18000元。后，双方于2014年续签物业服务协议，我方并未重新支付水电费押金。我方希望在我方确认上述欠费本金的基础上，扣除该押金18000元，剩余部分本金103156.14元，我方同意支付。
经审理查明：原告（甲方）与被告（乙方）就广州市天河区东方三路35号201单元之208、209、210、211（以下简称涉案房屋）签订《物业服务协议》，约定：乙方自约定交楼之日起（无论乙方是否实际使用）开始缴交，以后每月15日前向物业管理公司交纳下月物业管理费，并及时缴交水电费及其他服务费用；办公按建筑面积每月每平方米10元收取（不含公共水电费分摊）；小车月保费暂按400元／月／车收取；受有关部门和单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费等其它代收代缴费用服务；乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并交纳从逾期之日起按欠费总额每天1‰收取滞纳金，直至交清费用之日为止；等条款。庭审中，原、被告双方确认该份《物业服务协议》的签订日期为2014年2月14日。
庭审中，原告提交催缴函、收费单（日期分别为2015年3月10日、2015年6月8日、2015年7月6日、2015年8月18日及2016年2月15日，其中2016年2月15日的收费单上显示粤Ａ×××××的车位管理费的计费区间为2015年2月1日至2015年9月30日，应计金额为3200元，粤Ｗ×××××的车位管理费的计费区间为2015年1月1日至2015年9月30日，应计金额为3600元），表示被告欠付2015年1月1日至2016年2月14日的物业管理费101186.55元、2014年10月25日至2016年2月14日的电费（含分摊电费和线损电费）12702.31元、2014年10月25日至2016年2月14日的水费467.28元、2015年2月至2016年4月的车位管理费12000元（被告共使用2个车位）；被告对上述证据的真实性予以确认，并对原告主张的物业管理费、电费、水费的欠费区间和欠费金额予以确认，但对于车位管理费的区间和数额不予确认，被告表示双方庭前曾对帐，确认被告拖欠的车位管理费本金为6800元，被告表示其有两辆车，其中一辆车从2015年1月1日计至2015年9月30日，另一辆自2015年2月1日计至2015年9月30日，一辆车在2015年9月30日开走，另一辆因原告扣留，未能开走，所以被告不应承担2015年9月30日之后的车位管理费；原告对被告的该项抗辩不予确认。被告辩称其已于2016年2月搬出涉案房屋，但对此没有证据予以证明；原告对此不予确认，并表示涉案房屋及两个车位现仍由被告使用。被告辩称原告曾收取水电费押金18000元，上述欠费应扣除该水电费押金，对此提交《收款收据》（其上显示被告缴纳水电押金18000元，收款单位盖章为广州理想现代置业有限公司）；原告对该《收款收据》的真实性不予确认，并表示与本案无关。
原、被告双方均确认涉案房屋物业管理费的计算区间为当月1日至当月30日，于当月15日前缴纳下一个月的物业管理费。
本院认为：原、被告就涉案房屋签订的《物业服务协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应切实遵守。
被告对原告主张的物业管理费、电费、水费的欠费区间和欠费金额均予以确认，原告诉请要求被告支付上述费用，本院予以支持。被告应向原告支付2015年1月1日至2016年2月14日的物业管理费101186.55元、2014年10月25日至2016年2月14日的电费（含分摊电费和线损电费）12702.31元、2014年10月25日至2016年2月14日的水费467.28元。关于被告辩称上述欠费应扣除水电费押金18000元，被告提交的水电押金收款收据上显示收款方并非原告，原告对此亦不予确认，本院对被告的该项抗辩不予采纳，被告可另循法律途径解决。
关于被告欠付的车位管理费，原告表示被告欠付2015年2月至2016年4月的车位管理费12000元，被告辩称其拥有的两辆车仅使用车位至2015年9月30日，不同意承担2015年9月30日之后的车位管理费，从原告提交的2016年2月15日的收费单上显示被告的两辆车的计费区间分别为2015年2月1日至2015年9月30日、2015年1月1日至2015年9月30日，本院对原告的主张不予采信，对被告的抗辩予以采纳。原告主张两辆车的车位管理费均从2015年2月1日起计，本院予以照准。被告应向原告支付两辆车的2015年2月1日至2015年9月30日的车位管理费，经计算，该段期间的车位管理费为6400元（车位管理费400元/月/辆，共2辆）。对于原告诉请的超出部分，本院不予支持，予以驳回。
被告欠付上述费用，造成原告的损失，原告诉请要求被告支付滞纳金并无不妥，但原告诉请要求物业管理费、车位管理费的滞纳金以欠费总额为本金计收，本院不予采纳。物业管理费的滞纳金应以当月欠付的物业管理费（其中2015年1月1日至2016年1月31日期间为7495.3元/月，2016年2月1日至2016年2月14日期间为3747.65元）为本金，按照每日0.1%的标准，分别从上月16日起计至实际付清之日止；原告主张水电费的滞纳金均以欠费总额为本金，从2016年2月15日起计，本院予以照准，但原告主张滞纳金按每日0.1%的标准计付缺乏合同依据，本院酌情判令电费的滞纳金以欠费总额12702.31元为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的标准，从2016年2月15日起计至实际清偿之日止，水费的滞纳金以欠费总额467.28元为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的标准，从2016年2月15日起计至实际清偿之日止；车位管理费的滞纳金应以当月欠付的车位管理费800元（400×2）为本金，按照每日0.1%的标准，分别从上月16日起计至实际付清之日止；各项滞纳金均以本金为限。对于原告诉请的超出部分，本院不予支持，予以驳回。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告广东晟戎能源有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告广州蓝城物业管理有限公司支付广州市天河区东方三路35号201之208、209、210、211房屋自2015年1月1日至2016年2月14日的物业管理费101186.55元及滞纳金【滞纳金应以当月欠付的物业管理费（其中2015年1月1日至2016年1月31日期间为7495.3元/月，2016年2月1日至2016年2月14日期间为3747.65元）为本金，按照每日0.1%的标准，分别从上月16日起计至实际付清之日止，各期滞纳金均以本金为限】；
二、被告广东晟戎能源有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告广州蓝城物业管理有限公司支付上述房屋2014年10月25日至2016年2月14日的电费（含分摊电费和线损电费）12702.31元及滞纳金（滞纳金以欠费总额12702.31元为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的标准，从2016年2月15日起计至实际清偿之日止，以本金为限）、2014年10月25日至2016年2月14日的水费467.28元及滞纳金（滞纳金以欠费总额467.28元为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的标准，从2016年2月15日起计至实际清偿之日止，以本金为限）；
三、被告广东晟戎能源有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告广州蓝城物业管理有限公司支付自2015年2月1日至2015年9月30日车位管理费6400元及滞纳金【滞纳金以当月欠付的车位管理费800元为本金，按照每日0.1%的标准，分别从上月16日起计至实际付清之日止，各期滞纳金均以本金为限】；
四、驳回原告广州蓝城物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3930元，由原告广州蓝城物业管理有限公司负担50元，被告广东晟戎能源有限公司负担3880元。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 符 慧
人民陪审员 古丽莹
人民陪审员 张超英
二〇一七年六月二十三日
书 记 员 蒲肖明
陈玉娟
本判决已于2017年月日送达