广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第1365号
原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地：南宁市园湖南路12-3号。
代表人：丘滨，行长。
委托代理人：雷振宁，广西同望律师事务所律师。
委托代理人：徐肖烨，广西同望律师事务所律师。
被告:梁艳萍，女，1976年9月24日出生，壮族，住广西贵港市港北区。
被告：南宁市盛尧房地产开发有限公司，住所地：南宁市厢竹大道63号6号楼615号房。
法定代表人:范广，总经理。
委托代理人：冯燕滨，该公司职员。
原告中国建设银行股份有限公司南宁市园湖支行与被告梁艳萍、南宁市盛尧房地产开发有限公司（以下简称盛尧地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月18日受理后，依法组成由审判员邵晨担任审判长，人民陪审员王莉，人民陪审员梁明斌组成的合议庭，于2015年9月9日公开开庭进行了审�。原告的委托代理人雷振宁，被告盛尧地产委托代理人冯燕滨到庭参加诉讼。被告梁艳萍经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行诉称，2012年10月30日，原告与被告梁艳萍签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告贷款230000元给被告梁艳萍用于购买南宁市兴宁区，按月等额本息还款。另外，还约定被告梁艳萍将上述房屋作为该笔贷款作抵押，被告二为被告梁艳萍的贷款提供连带保证责任，并约定借款人清偿原告为实现债权而产生的律师费等。合同签订后，原告依约将贷款借给被告梁艳萍。被告梁艳萍在房产部门办理了房屋抵押登记手续。贷款发放后，被告梁艳萍没有按时履行还款义务，至2015年4月29日止，该笔贷款累计拖欠原告贷款本息多期，违反了合同的约定，构成违约。经原告多次追催，被告梁艳萍至今仍未偿还。综上所述，被告梁艳萍的行为已对借款合同构成了违约，严重侵犯了原告的合法权益，按约定应予解除合同。为维护原告合法权益，根据《民法通则》和《民事诉讼法》的规定，特提起民事诉讼，请求：1、请求依法解除原告与被告梁艳萍于2012年10月30日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、请求判令被告梁艳萍提前偿还原告借款本金217921.18元及利息3584.73元，合计221505.91元（利息暂至2015年4月29日，之后利息按借款合同约定的逾期贷款利率计至还清之日；3.请求判令被告梁艳萍清偿原告为实现债权所产生的律师费用10468元；4.被告盛尧地产对上述债务承担连带保证责任；5.原告对抵押物南宁市兴宁区经处置后所得价款享有优先受偿；6.两被告承担本案诉讼费用。
被告梁艳萍未书面答辩，亦未提交相应证据。
被告盛尧地产答辩称，我方无法联系梁艳萍，愿意积极配合还款。但原告提供的对账单与原告诉请金额不一致，我方认为利息计算方式不明确，原告应提供具体的利息计算方式。原告仅凭律师费收费标准无法证明律师费已实际支出，原告未能提供相应的律师费发票，我方不认可律师费的支出。我方积极配合原告对抵押物进行拍卖偿还债务。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告梁艳萍有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告梁艳萍经本院依法送达传票，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。
经审理查明：2012年10月30日，原告与被告梁艳萍签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，其主要内容为：一、原告向被告梁艳萍贷款230000元，借款期限为360个月；二、贷款采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮/下调幅度，在合同约定的每个利率调整日内调整一次；三、借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率依据调整后的贷款利率及上述幅度同时进行调整；四、合同项下的抵押财产为位于兴宁区；五、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成借款人的违约，贷款人有权行使下述一项或几项权利：停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及费用，解除与借�人的借贷关系，行使担保权利。贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括律师费）均由借款人承担。2011年12月14日，原告作为乙方与被告盛尧地产作为甲方签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，主要内容为：一、为保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证；二、本合同所称的“债务人”是指因购置座落于南宁市“盛天东郡”房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人；三、本最高额保证所担保的债权是指自2011年12月14日至2016年12月14日期间（即“债权确定期间”）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含罚息和复利）、违约金、赔偿金，乙方为实现�权与担保权而发生的一切费用（包括律师费）；本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为壹拾叁亿捌仟万元整；四、保证方式为本合同项下提供的保证为连带责任保证；五、保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权证、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押），不论上述其他担保何时成立、甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可之间要求甲方依照合同约定在其保证范围内承担连带保证责任。2013年2月28日，借贷双方办理完毕抵押登记。2012年10月30日，原告依约向被告梁艳萍发放了贷款230000元，但被告梁艳萍未能依约偿还借款，截止至2015年4月29日，被告梁艳萍尚欠原告借款本金217921.18元，利息3584.73元。原告为追讨前述欠款，聘请广西同望律师事务所律师作为诉讼代理人提出诉请如前，原告主张其实现债权所产生的律师代理费为10468元，但仅能提供《广西壮族自治区律师服务费收费标准》作为证据。被告盛尧地产则答辩如前。
本院认为，原告与被告梁艳萍签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“借款合同”），原告与被告盛尧地产签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（以下简称“保证合同”），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应恪守。�告依约向被告梁艳萍发放了贷款230000元。但被告梁艳萍未依合同约定偿还本金及利息，其违约行为已经符合双方约定解除《借款合同》的条件，因此原告要求解除其与梁艳萍签订的《借款合同》，本院予以支持。另外，截止至2015年4月29日，被告梁艳萍尚欠原告本金217921.18元及利息3584.73元，因此原告要求被告梁艳萍偿还前述欠款及2015年4月29日之后的利息，于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告梁艳萍赔偿律师代理费10468元的问题，《借款合同》虽约定原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于律师代理费）等均由被告梁艳萍负担，但由于原告未能提交支付律师代理费的相应证据，本院无法确定本案律师代理费是否已经实际发生且其原告已将律师代理费支付给委托代理人，故对于原告关于律师代理费的诉讼请求，本院不予支持。《借款合同》约定被告梁艳萍以其购买的位于兴宁区向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此，为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。《保证合同》亦约定被告盛尧地产对被告梁艳萍在本案《借款合同》项下的借款本金、利息、实现债权的费用等向原告提供连带保证责任，且无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求盛尧地产在其保证范围内承担保证责任。因此，原告要求被告盛尧地产对被告梁艳萍的上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第�十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告梁艳萍签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告梁艳萍向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行偿还借款本金217921.18元；
三、被告梁艳萍向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行支付利息（利息的计算方法：至2015年4月29日止利息为3584.73元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金217921.18元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）
四、为实现上述第二、三项债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行对被告梁艳萍提供的位于兴宁区，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、被告南宁市盛尧房地产有限公司对上述第二、三项债务承担连带清偿责任，南宁市盛尧房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告梁艳萍追偿。
本案案件受理费4780元，由被告梁艳萍负担，被告南宁市盛尧房地产有限公司对该费用承担连带清偿责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28）,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邵 晨
人民陪审员 王 莉
人民陪审员 梁明斌
二〇一五年九月十二日
书 记 员 宋文意
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出�主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。