江苏省泗阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1323民初3005号
原告:中国建设银行股份有限公司泗阳支行,住泗阳县众兴镇北京东路100号。
法定代表人：倪前法,该支行行长。
委托诉讼代理人：刘须龙，该公司员工。
委托诉讼代理人：高开卓，江苏中领律师事务所律师
被告:庄恒勤,男,1972年4月16日出生,汉族，户籍住所地。
被告:葛彩玉,女,1969年8月4日出生,汉族，户籍住所地泗阳县。
原告中国建设银行股份有限公司诉被告庄恒勤、葛彩玉借款合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案受理后，依法审判员刘慧玲、代理审判员何伟成、人民陪审员程道香组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行委托诉讼代理人高开卓到庭参加诉讼；被告庄恒勤、葛彩玉经本院合法传唤没有到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告贷款本金152004.66元及利息（截至2016年3月31日的利息12647.1元，从2014年8月29日起至被告还清借款止，按合同约定标准向原告支付利息及相关罚息）；2、原告有权对被告所有的坐落于泗阳县人民北路万佳科技星城12幢2单元706室房屋拍卖或变卖价款享有优先受偿权；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2011年2月11日被告庄恒勤、葛彩玉因购买泗阳县人民北路万佳科技星城12幢2单元706室房屋，向原告申请借款168000元，期限20年，并签订了个人住房借款合同。按借款合同，被告庄恒勤、葛彩玉应当按约归还借款本息，否则贷款人可以宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，同时借款利率在借款基础上上浮50%，并承担实现债权的费用。被告庄恒勤、葛彩玉自愿以其购买的泗阳县人民北路万佳科技星城12幢2单元706室房屋抵押。2011年2月11日原告依约发放借款168000元，自2014年8月29日起被告没有归还借款，构成违约。原告多次索要未果。
被告庄恒勤、葛彩玉未作答辩也未提供证据。
本院经审理认定事实如下：
2010年12月21日，原告与被告订立个人住房（商业用房）借款合同1份。主要约定：被告庄恒勤、葛彩玉因购置泗阳县人民北路万佳科技星城12幢2单元706室房屋向原告借款168000元，借款期限为240个月，利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率水平上下浮15%确定，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告庄恒勤、葛彩玉同意以泗阳县人民北路万佳科技星城12幢2单元706室房屋作为抵押物向原告提供抵押担保。抵押担保、保证的范围包括本合同项下所列借款本金、利息、违约金、赔偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
后原告依约出借168000元资金。
2013年2月21日，原告取得房屋他项权证书（泗房他证众兴字第××号），房屋所有权人为被告庄恒勤、葛彩玉，房屋坐落于泗阳县人民北路万佳科技星城12幢706室房屋，权利类型为抵押权，债权金额为168000元。
后被告庄恒勤、葛彩玉未依约履行归还款项义务，截至2016年3月31日尚欠借款本金152004.66元及利息12647.1元。原告于2016年5月12日提起本案诉讼要求提前归还借款本息，本院于2016年11月22日向被告庄恒勤、葛彩玉公告送达了起诉状、证据副本等诉讼材料。
上述事实，有原告陈述，原告提供的个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、房屋他项权证书等予以证实，本院予以认定。
本院认为：
原告与被告庄恒勤、葛彩玉订立个人住房（商业用房）借款合同应系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，该部分合同应属有效。原告履行出借168000元款项的义务后，被告庄恒勤、葛彩玉应当按约及时归还借款本息，逾期还款，还应依约承担违约责任。被告庄恒勤、葛彩玉自2014年8月29日起未按约归还到期借款本息，构成违约，原告依约有权宣布贷款提前到期，要求借款人清偿尚欠全部借款本息并承担相应的违约责任。所以本院对原告有证据证明其向被告主张要求提前收回贷款之日（即本院向被告送达起诉状之日）起要求被告庄恒勤、葛彩玉按逾期利率标准支付利息的主张予以支持。综上，本院对原告要求被告庄恒勤、葛彩玉归还借款本金152004.66元及利息（截至2016年3月31日利息12647.1元，自2016年4月1日起至2016年11月22日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%计算，自2016年11月22日起至还清款之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%×150%计算。）的主张予以支持，对超出该部分的主张不予支持。
被告庄恒勤、葛彩玉以其所有的泗阳县人民北路万佳科技星城12幢706室房屋为涉案借款向原告提供抵押担保并办理抵押登记，故原告有权就该房屋拍卖、变卖所得的价款在涉案债务范围内优先受偿。
依照《中国人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告庄恒勤、葛彩玉于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行借款本金152004.66元及利息（截至2016年3月31日利息12647.1元，自2016年4月1日起至2016年11月22日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率的85%计算，自2016年11月22日起至还清款之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率127.5%计算。）。
二、原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行对泗阳县人民北路万佳科技星城12幢2单元706室房屋拍卖或变卖所得的价款在涉案债务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3593元，公告费600元，合计4193元，由被告庄恒勤、葛彩玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费3593元。宿迁市中级人民法院诉讼费账户户名：宿迁市财政局国库处。汇款账号：46×××80。开户行：中国农业银行宿城支行。
审 判 长 刘慧玲
代理审判员 何伟成
人民陪审员 程道香
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 林 楠
附录法律条文
《中国人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。