陕西省神木县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0821民初2326号
原告陕西万顺实业有限公司。
法定代表人乔某某，系该公司总经理。
委托代理人张某，男，1988年11月出生，汉族，陕西省人，现住神木县。
被告焦利哥，男，1980年3月出生，汉族，陕西省人，现住神木县。
被告云美霞，女，1984年10月出生，汉族，籍贯、住址同上，系被告焦利哥之妻。
原告陕西万顺实业有限公司（以下简称“万顺公司”）与被告焦利哥、云美霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月14日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告万顺公司委托代理人张某、被告焦利哥到庭参加诉讼，被告云美霞经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告万顺公司诉称，2012年9月9日被告焦利哥、云美霞与原告万顺公司签订《合作投资开发住宅协议书》，双方约定，被告总投资77万元，被告在签订协议时向原告支付投资款的30%即23.1万元，原告协助被告办理抵押贷款手续，专项维修资金由被告按政策规定在交房前一次性缴纳。现原告已向被告交付房屋，被告尚欠原告首付款8万元。因被告未按照抵押贷款合同约定按期偿还房屋贷款，原告依照《个人房屋抵押借款合同》以保证人身份向银行承担保证责任，共计已代被告向银行偿还贷款46844.37元。上述款项经原告催要，被告至今未偿还。现原告诉至法院，请求依法判令：一、由被告焦利哥、云美霞给付原告万顺公司房屋首付款8万元；二、由被告焦利哥、云美霞偿还原告万顺公司保证金46844.37元；三、本案诉讼费用由被告承担。
原告万顺公司向法庭提交了以下证据：
一、原告万顺公司下设机构神木丽苑住宅小区建设管理办公室与被告焦利哥于2012年7月30日签订的《合作投资开发住宅协议书》，用以证明原告万顺公司与被告焦利哥签订商品房预售合同，双方意思表示真实合法有效。
二、原告万顺公司与被告焦利哥、云美霞于2012年7月30日签订的《商品房买卖合同》，用以证明原告万顺公司与被告焦利哥、云美霞签订《商品房买卖合同》，双方意思表示真实合法有效。
三、原告万顺公司、被告焦利哥与华夏银行股份有限公司西安分行签订的《个人房屋抵押借款合同》及华夏银行还款凭证，用以证明原告万顺公司作为被告焦利哥与华夏银行股份有限公司西安分行《个人房屋抵押借款合同》的保证人，已按照合同约定利息保证责任，代被告焦利哥向华夏银行股份有限公司西安分行偿还贷款共计46844.37元，原告万顺公司依法可向被告焦利哥、云美霞追偿。
四、被告焦利哥、云美霞身份证、户口本、结婚证复印件，证明被告焦利哥与被告云美霞系夫妻关系，且在签订抵押借款合同、房屋买卖合同时二被告在合同中签字，故二被告对所欠原告万顺公司款项应承担共同偿还责任。
被告焦利哥辩称，本被告向原告购买房屋时，在合同中约定，原告作为出卖方，应于2013年10月底向原告交付房屋，但原告未按合同约定向本被告交房。另外，在被告向原告购买房屋时，原告向被告及众多购房者承诺院内有绿化及修建10米宽的出行道路，但院内至今没有任何绿化、出行道路也未修通，消防设施也未按规定配套完善，且未通过验收。综上，系因原告未按合同约定履行义务，故本被告未按时向银行偿还借款。
被告焦利哥未向法庭提交证据。
被告云美霞未到庭亦未向法庭提交证据。
经庭审举证、质证，原告万顺公司提交的证据，被告焦利哥对第一组证据的真实性及证明目的均有异议，表示被告焦利哥未与原告万顺公司签订商品房屋预售合同，仅与案外人乔双兔签订过合同；对第二组证据的真实性及证明目的均有异议，被告在合同中签字属实，但在签字时，仅是遵照原告工作人员指示，签名、按印，在原告工作人员指示被告签字时，未告知被告合同具体内容及合同性质；对第三组证据有异议，贷款由原告负责联系，仅是在办理手续过程中，被告按原告工作人员指示在合同中签名、按印，但被告与银行贷款属实，至于原告公司替被告向银行偿还按揭贷款一事，被告不知情，原告未按合同约定履行义务，被告及众多购房者才未按期向银行偿还贷款，被告未授权也未委托原告代本被告向银行偿还完贷款；对第四组证据无异议。
经本院审查认为，原告万顺公司向法庭提交的第一组、第二组证据，综合认定可以证明2012年7月30日原告万顺公司与被告焦利哥签订《商品房买卖合同》，合同约定被告焦利哥购买原告万顺公司开发的位于神木县第五中学东侧丽苑住宅小区南楼一单元602号房屋，合同总价款为77万元，于合同签订当日由被告焦利哥向原告缴纳首付款23.1万元，剩余53.9万元办理银行按揭贷款，原告万顺公司应于2013年10月31日前向被告焦利哥交付房屋。原告万顺公司提交的第三组证据，可以证明原告万顺公司作为保证人、被告焦利哥作为借款人于2012年11月19日与华夏银行股份有限公司西安分行签订《个人房屋抵押借款合同》，合同约定被告焦利哥向华夏银行股份有限公司西安分行贷款53.9万元，用以支付所欠原告万顺公司剩余购房款，还款方式为等额本息还款，并由原告万顺公司对被告焦利哥所借华夏银行股份有限公司西安分行借款本息至借款清偿完毕之日止承担连带保证责任。抵押借款合同签订后，原告万顺公司作为保证人共计代被告焦利哥向华夏银行股份有限公司西安分行偿还贷款本息46844.37元。原告万顺公司提交的第四组证据，可以证明被告焦利哥、云美霞系夫妻关系，于2004年12月14日办理结婚登记。
根据当事人陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实，原告万顺公司系依法注册登记成立的企业法人，其经营范围为房地产的开发、销售、物业管理。原告万顺公司经营开发位于神木县第五中学东侧丽苑住宅小区，于2012年3月30日依法办理土地登记手续，于2012年3月28日办理建设用地规划许可，经神木县住房和城乡建设局审批取得建设工程规划许可，于2012年8月19日经审批办理建筑工程施工许可，经神木县房地产管理领导小组审批于2012年9月10日取得商品房预售许可。2012年7月30日原告万顺公司与被告焦利哥签订《商品房买卖合同》，合同约定被告焦利哥购买原告万顺公司开发的位于神木县第五中学东侧丽苑住宅小区南楼一单元602号房屋，合同总价款为77万元，于合同签订当日由被告焦利哥向原告缴纳首付款23.1万元，剩余53.9万元办理银行按揭贷款，原告万顺公司应于2013年10月31日前向被告焦利哥交付房屋。《商品房买卖合同》签订后，被告焦利哥向原告万顺公司缴纳首付款15.1万元，剩余8万元首付款至今未付。原告万顺公司作为保证人、被告焦利哥作为借款人于2012年11月19日与华夏银行股份有限公司西安分行签订《个人房屋抵押借款合同》，合同约定被告焦利哥向华夏银行股份有限公司西安分行贷款53.9万元，用以支付所欠原告万顺公司剩余购房款，还款方式为等额本息还款，并由原告万顺公司对被告焦利哥所借华夏银行股份有限公司西安分行借款本息至借款清偿完毕之日止承担连带保证责任。抵押借款合同签订后，原告万顺公司作为保证人共计代被告焦利哥向华夏银行股份有限公司西安分行偿还贷款本息46844.37元。现被告焦利哥已实际入住本案争议房屋，被告焦利哥、云美霞系夫妻关系，于2004年12月14日办理结婚登记。
本院认为，原告万顺公司作为具备商品房开发、销售资格的公司，在依法办理相关审批手续后负责开发位于神木县第五中学东侧丽苑住宅小区。原告万顺公司与被告焦利哥在平等、自愿基础上签订《商品房买卖合同》，该合同不违反相关法律、法规规定，原、被告应按合同约定履行权利、义务。原、被告签订《商品房买卖合同》时约定，由被告焦利哥于合同签订当日向原告万顺公司缴纳首付款23.1万元，现被告焦利哥应按合同约定向原告万顺公司缴纳剩余8万元首付款。原告万顺公司作为保证人、被告焦利哥作为借款人于2012年11月19日与华夏银行股份有限公司西安分行签订《个人房屋抵押借款合同》，该抵押借款合同签订后，原告万顺公司作为保证人履行保证义务，代被告焦利哥向华夏银行股份有限公司西安分行偿还贷款本息46844.37元。原告万顺公司在履行保证责任后，依法有权向借款人即被告焦利哥追偿。被告焦利哥、云美霞系夫妻关系，应对婚姻关系存续期间，被告焦利哥与原告万顺公司之间产生的债务承担共同偿还责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百六十一条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告焦利哥、云美霞于本判决生效后十日内共同给付原告陕西万顺实业有限公司房屋首付款80000元。
二、限被告焦利哥、云美霞于本判决生效后十日内共同给付原告陕西万顺实业有限公司46844.37元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2760元，由被告焦利哥、云美霞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判员 郭刚
二〇一六年六月二十一日
书记员 高亚