内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阿民一终字第365号
上诉人（原审被告）王之威，1984年8月9日出生，男，汉族。
委托代理人张志军，内蒙古安民律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）紫苑华庭（一期）团购房领导小组办公室，住所地内蒙古自治区阿拉善盟阿拉善左旗巴彦浩特镇盟党政大楼*号楼****室。
负责人额尔登巴依尔，该领导小组办公室主任。
委托代理人韩承旭，内蒙古睿华律师事务所律师。
上诉人王之威与被上诉人紫苑华庭（一期）团购房领导小组办公室（以下简称紫苑华庭购房办公室）房屋买卖合同纠纷一案，不服阿拉善左旗人民法院（2015）阿左民一初字第1790号民事判决，向本院提起上诉，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人王之威委托代理人张志军、被上诉人紫苑华庭购房办公室委托代理人韩承旭到庭参加了庭审。本案现已审理终结。
原审法院认定，2009年4月3日为了加强对政苑小区的工程建设管理，阿盟行署办决定成立阿拉善盟行署办公厅基本建设领导小组，下设小组办公室，办公室主任由行署办主任白玉廷担任，后因需要该办公室更名为紫苑华庭（一期）团购房领导小组办公室，负责人为额尔登巴依尔。2012年8月29日客户签名为郭云霞向原告所有的政苑小区职工基建专户，汇入购房款44195元，汇款用途写明为王之威购房款，原告方向其开具了收到其购房款44195元的收据。庭审中，被告明确其没有授权郭云霞代理其购买涉案房屋。2015年5月28日原告向被告发出催款通知单，通知被告应于2015年6月15日前将剩余房款845904元汇入政苑小区职工基建专户，并签订商品房买卖合同。庭审中，原告明确其诉讼请求为请求被告王之威返还涉案房屋。被告至今未与原告签订购房合同，也未向原告交纳购房款。
上述事实有阿盟行署办公厅关于成立阿拉善盟行政公署办公厅基本建设领导小组的通知1件、收据1张、现金交款单1份、催款通知单1件以及双方当事人陈述在案佐证。
原审法院认为，财产所有权的取得不得违反法律规定。包括涉案房屋在内的紫苑华庭B区为阿拉善盟行政公署职工集资建房，由原告进行建设和管理，故原告有权提起诉讼。被告王之威明确本人没有授权郭云霞代理其交纳购买xxx区x栋别墅的房款，所以2012年8月29日客户签名为郭云霞向原告所有的政苑小区职工基建专户汇入购房款44195元的行为与被告王之威无任何关系，王之威本人未向原告支付任何购房款。被告王之威主张其与刘亮达成口头协议购买涉案房屋，并未提交证据证明涉案房屋所有权人为刘亮的权属证明，故对被告的辩解，依法不予采纳。即国有土地使用证和房屋所有权证，该协议无效。被告王之威既未提交涉案房屋的书面房屋买卖合同和已支付了购房款的书面凭证，亦未提交证据证明其对涉案房屋享有所有权，被告王之威对涉案房屋的占有无任何法定依据。根据《中华人民共和国物权法》第二百四十三条“不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用”的规定，被告王之威无任何合法事由占有涉案房屋，现原告请求其返还房屋，依法予以支持。据此，原审法院判决被告王之威于本判决生效之日起十五日内将位于内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇紫苑华庭小区X区XXX号房屋返还原告紫苑华庭（一期）团购房领导小组办公室。案件受理费6129.52元，由被告王之威负担。宣判后，原审被告不服提起上诉。
上诉人王之威上诉称，请求撤销阿拉善左旗人民法院（2015）阿左民一初字第1790号民事判决，依法改判或发回重审。一审中被上诉人诉称，2011年阿拉善盟行政公署办公厅为单位职工集资建房事项，成立了紫苑华庭（一期）团购房领导小组办公室。2012年8月29日上诉人与被上诉人达成了购买该小区房屋的意向，并向被上诉人支付了购房定金44195元。此后称上诉人始终与被上诉人不签订购房合同，也拒绝向原告支付购房款845904元，遂引发本案纠纷。审理后一审法院以上诉人对涉案房屋无任何法定依据为由，判令上诉人返还房屋。一审中上诉人由于对部分事实和证据不了解，庭后通过重新核查，发现上诉人在一审中对有关案件事实的承认或否认存在与事实相悖的情形。首先，上诉人与被上诉人就房屋的价格始终未能达成合意，被上诉人也没有提供证据证明该房屋价格的合法性和有效性，被上诉人诉求的价格只是单方的要约行为，上诉人并没有进行承诺，因此上诉人不存在故意不履行合同的情况，应通过法庭审理确定或协商房屋价格。上诉人基于先前事实，己对房屋形成了事实上的占有和使用，并非没有合法的占有依据，同时也对涉案房屋进行了投资装修，一审法院判决上诉人返还房屋，存在履行上的困难和损失利益的平衡补偿问题，不利于纷争的解决。综上，请二审法院依法审理，以维护上诉人的合法权益为盼。
被上诉人紫苑华庭购房办公室辩称，我方认为上诉人的上诉理由不能成立。2009年4月阿盟行署办公厅为解决单位职工住房问题成立基本建设领导小组办公室，负责行署职工集资建房相关管理工作。组织建设了紫苑华庭小区B区。上诉人从他人手中取得了购买紫苑华庭X区XXX号别墅的购房资格，并通过其亲属支付了购房款44195元。但此后上诉人再未向答辩人支付任何款项。其购买的房屋为267.722平米，总价款893704元，扣除已经支付的款项，上诉人拖欠答辩人845904元。经多次督促无效后向法院起诉，要求对方支付所欠房款及拖欠期间的利息。但在一审中，上诉人拒绝承认目前涉案房屋是从答辩人处购买的，拒绝承认向答辩人支付过部分购房款。因此，我方要求对方返还房屋。一审依法支持我方诉讼请求，完全是依据事实和法律规定作出的公正判决。请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。
二审经审理查明，2009年4月3日为了加强对政苑小区的工程建设管理，阿盟行署办决定成立阿拉善盟行署办公厅基本建设领导小组，下设小组办公室，后因需要该办公室更名为紫苑华庭（一期）团购房领导小组办公室。2012年8月29日上诉人的母亲郭云霞向被上诉人职工基建专户，汇入购房款44195元，汇款用途写明为王之威购房款，被上诉人出具了购房款收据。2015年5月28日紫苑华庭购房办公室向王之威发出催款通知单，通知王之威应于2015年6月15日前将剩余房款845904元汇入政苑小区职工基建专户。一审庭审中，被上诉人明确其诉讼请求为返还涉案房屋。
本院认为，房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应价款的合同。紫苑华庭X区为阿拉善盟行政公署职工集资建房，由被上诉人紫苑华庭购房办公室进行建设和管理，其有权向买受人主张售房款。上诉人王之威通过其母亲购买了紫苑华庭X区XXX号别墅后，缴纳了首付款44195元，剩余款项至今未付。
关于上诉人提出本案涉案房屋价格问题，双方当事人虽未签订书面购房合同，但被上诉人向本单位购房职工公布了集资房的户型、建筑面积及相应价格，上诉人为其所选户型支付了一部分房屋价款，可以认定其以支付价款的形式承诺其有购买涉案房屋的意思表示。根据被上诉人提供的政苑小区一期各户型造价测算表和阿左旗四方房产测绘公司出具的房产测绘报告书，可以确定涉案房屋面积为267.722平米，总价款893704元，上诉人已交纳44195元，尚欠845904元。原审法院因上诉人在一审中否认购买涉案房屋，认定上诉人王之威占有涉案房屋无任何法定依据，判决其返还涉案房屋并无不当。
二审审理过程中，上诉人王之威又认可其购买了紫苑华庭B区113号别墅，并由其母亲郭云霞代交购房款44195元的事实。经双方协商，上诉人愿意交纳剩余购房款，但给付购房款时间未能达成一致。本院认为对涉案房屋所欠款给付时间双方可在执行过程中予以调整。综上，上诉人王之威主张涉案房屋价款未确定的上诉理由因缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原审法院认定事实清楚、证据充分、适用法律正确。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费12259元，由上诉人王之威负担。
本判决为终审判决。
审判长 温美蓉
审判员 道日娜
审判员 伊丽娜
二〇一六年三月十八日
书记员 孙 静