河北省张家口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀07民终2131号
上诉人（原审原告）：中国人民解放军北京军区房地产管理局张家口办事处，住所地张家口市桥东区杨家坟北路甲18号。
法定代表人：袁建龙，主任。
委托代理人：许洪臣，男，该单位法律顾问。
被上诉人（原审被告）：怀来县翔泽新型墙体材料有限公司，地址怀来县存瑞镇常寨子村5952部队院内。
法定代表人：杨有林，董事长。
委托代理人姬保卫，男，1972年4月13日出生，汉族�该公司总经理。
上诉人中国人民解放军北京军区房地产管理局张家口办事处（以下简称解放军房管局张家口办事处）因与被上诉人怀来县翔泽新型墙体材料有限公司(以下简称翔泽墙体材料公司)租赁合同纠纷一案，不服河北省怀来县人民法院（2017）冀0730民初904号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月4日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人解放军房管局张家口办事处的法定代表人袁建龙及其委托代理人许洪臣、被上诉人翔泽墙体材料公司委托代理人姬保卫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
解放军房管局张家口办事处上诉请求：1、撤销河北省怀来县人民法院(2017)冀0730民初904号民事判决；2、改判被上诉人一个月内将在部队营区（5952号坐落）内堆放的墙体材料清理完毕，立即腾空。拆除原承租营房内的机械设备，�复原状并交还原承租的军队房地产；3、改判被上诉人支付逾期占用租赁物占用费14.2万元，并承担违约责任；4、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院认定事实错误。上诉人与被上诉人签订的合同期限至2015年9月1日，合同到期后，上诉人有权随时解除合同，被上诉人没有理由不同意，并且上诉人在起诉前已提前三个月告知被上诉人搬迁的最后期限，被上诉人已在通知上签字，不存在任何异议。被上诉人理应按照合同约定将所租土地及地面附着物无条件交还上诉人，但被上诉人一直无理强占土地至今，违约长达一年多之久。一审判决中对被上诉人违约事实只字未提，在没有任何证据的情况下等于变相支持被上诉人继续违约下去，既不支持给付租金，又不支持退还租赁物，这与理不公，与法相悖。二、一审法院根据“公平”原则，认定上诉人与被上诉人签订的《军队房地产租赁合同》为无效合同是错误适用法律。公平原则是民法的一项基本原则，它要求当事人在民事活动中应以社会正义、公平的观念指导自己的行为、平衡各方的利益，要求以社会正义、公平的观念来处理当事人之间的纠纷。一审法院在使用这个原则时，忽略了民法的自愿原则，即意思自治原则，是指法律确认民事主体可以自由的基于其意志去进行民事活动的原则。自愿原则是司法最高原则，公平原则不能违背自愿原则，否则，平等民事主体之间协商达成的权利义务约定将变得毫无意义。被上诉人在明知《军队房地产租赁合同》这些义务的约定对其可能产生的风险的情况下，仍然签订合同，那就得受合同约定的拘束，就应该承担合同所带来的风险。一审法院不应当在违背自愿原则的基础上适用公平原则，否则这本身就是一种不公平。本案中�租赁期限早已经到期，到期后的土地上的附着物的归属也约定得很明确，双方皆应遵循诚实信用原则履行合同确定的义务，这才是民法公平原则的真正意思。三、依据中央军事委员会军发【2016]58号《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》文件精神，遵照军委习主席“必须下决心全面停止军队开展对外有偿服务”的决策指示，要求停止军队一切有偿服务活动，合同到期后必须终止且不得续签。这是军令，属于不可抗力，这是法定免责事由。
翔泽墙体材料公司辩称：上诉人主张要我拆除机器设备，在签订合同时部队知道我要做企业并允许我租用，我的企业不是一个小工厂，是政府认可的企业。租赁期前年到期，现在还有订单没有完成，解除合同影响我的经济损失。现在部队不让租赁，我们的损失谁来补偿。我也是退伍军人，部队支持退伍兵创�，人民的利益高于一切，我的投入很大，现在让我搬走，我不服。企业正在起步的时候让搬走，政策可以变化，我们也支持，但是也要考虑我们的利益。
解放军房管局张家口办事处向一审法院起诉请求：1、判令被告将在部队营区内堆放的墙体材料清理完毕，立即腾空。拆除原承租营房内的机器设备，恢复原状并交回原承租的军队房地产；2、判令被告支付逾期占用租赁物租金14.2万元，并承担违约责任；3、诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：原、被告于2014年9月1日签订《军队房地产租赁合同》，被告承租原告位于河北省张家口市怀来县房地产，被告翔泽墙体材料公司依约支付了租金，《军队房地产租赁合同》于2015年9月1日租赁期限届满，原告自合同到期后未再与被告续签租赁合同。2016年3月15日，原告给被告发出了停止租赁及限期2016年6月15�搬迁完毕的通知，被告翔泽墙体材料公司姬保卫于当天签收。
一审法院认为，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。原告要求被告在空白合同上签字的同时未予释明相关条款，违反了法律的强制性规定，故原、被告签订的军队房地产租赁合同是无效的，原告据此要求被告返还土地等诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。判决：驳回原告中国人民解放军北京军区房地产管理局张家口办事处的诉讼请求。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院另查明，双方租赁合同约定的年租金为85000元。本院经审理二审查明的其他事实与原审无异。
本院认为，合同法规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。本案上诉人与被上诉人之间签订的军队房地产租赁合同，双方当事人采用合同书形式并在合同上签字、盖章，证明双方当事人同意合同的内容，是双方真实意思表示，且已实际履行，该合同依法成立并发生法律效力，双方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。现依合同约定租赁期限已到期，上诉人不再出租，双方的租赁合同依约应当终止，被上诉人依法应当按照合同约定将所承租的权属为上诉人的房屋予以返还。被上诉人主张在签订合同时，上诉人要求其在空白合同上签字，同时上诉人未予释明合同的相关条款。因被上诉人作为签订合同的一方主体，签字与不签字是其权利，且在签订本合同之前，双方之间已经签订过相同的合同，被上诉人已于2010年12月实际占用租赁的房�进行经营，证明被上诉人在2014年签订本案租赁合同时双方的租赁事实已经形成，被上诉人亦未提供证据证明上诉人在签订合同时存在欺诈、胁迫等行为。被上诉人主张上诉人在签订本案租赁合同时口头承诺其可以一直租赁，上诉人对该事实不予认可，被上诉人又未提供相应的证据证明，故一审判决以上诉人将自己的意志强加给被上诉人，违反了法律的强制性规定为由，认定双方的租赁合同无效没有证据支持，判决驳回上诉人的诉讼请求不当，本院依法予以纠正。上诉人上诉要求被上诉人支付逾期占用租赁物占用费14.2万元，并承担违约责任。因合同法规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案被上诉人在租赁期限于2015年9月1日届满后，继续占用租赁的房屋，上诉人于2016年3月15日提出异�，通知被上诉人停止租赁，要求其于2016年6月15日前搬出。至上诉人通知之日，被上诉人逾期占用六个半月，按照双方租赁合同约定的年租金85000元，被上诉人逾期占用租赁房屋期间发生的租金为46041.6元，本院依法予以支持。上诉人要求被上诉人给付逾期占用租金14.2万元，由于自上诉人通知被上诉人搬离之日起，被上诉人租赁房屋不能正常营业，故自2016年3月15日之后被上诉人逾期占用租赁房屋期间的租金，本院依法不予支持。对于被上诉人抗辩主张其搬迁会造成其投资损失，应由上诉人给予经济补偿的问题，因被上诉人对其抗辩主张未提出反诉，双方在租赁合同中亦未对因合同终止发生的损失作出约定，故双方可另行解决。
综上，一审判决认定事实清楚，但适用法律不当，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、《中华人民�和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第二百三十五条、第二百三十六条规定，判决如下：
一、撤销河北省怀来县人民法院（2017）冀0730民初904号民事判决；
二、怀来县翔泽新型墙体材料有限公司将在中国人民解放军北京军区房地产管理局张家口办事处营区内堆放的墙体材料清理完毕，于本判决生效后一个月内腾空，拆除其原承租营房内的机器设备，恢复原状并交回原承租的军队房地产；
三、怀来县翔泽新型墙体材料有限公司支付中国人民解放军北京军区房地产管理局张家口办事处逾期占用租赁物租金46041.6元；
四、驳回中国人民解放军北京军区房地产管理局张家口办事处的其他诉讼请求。
如果被上诉人按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之�规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费87元，由怀来县翔泽新型墙体材料有限公司负担28元，中国人民解放军北京军区房地产管理局张家口办事处负担59元。二审案件受理费3140元，由怀来县翔泽新型墙体材料有限公司负担1018元，中国人民解放军北京军区房地产管理局张家口办事处负担2122元。
本判决为终审判决。
审 判 长 马瑞云
审 判 员 刘东华
审 判 员 王少博
二〇一七年八月二十八日
法官助理 王伟新
书 记 员 田 佳