连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0706民初8131号
原告：中国农业银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区通灌北路43号。
负责人：朱炳忠，该行行长。
委托诉讼代理人：李勇、吴龙球，该行员工。
被告：盛飞，男，1976年4月12日出生，汉族，住连云港市连云区。
原告中国农业银行股份有限公司连云港分行（以下简称农行连云港分行）与被告盛飞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行连云港分行的委托诉讼代理人李勇、吴龙球、被告盛飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行连云港分行向本院提出诉讼请求：1、原告申请提前解除原告与被告签订�《个人购房担保借款合同》，宣布贷款提前到期并收回所欠剩余贷款本息合计480472.19元（截至2017年8月20日本金467311.74元、利息13160.45元）以及至贷款本金467311.74元全部还清日的应付利息、罚息、复利；2、判令原告对抵押资产享有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。
事实和理由：被告盛飞因购买位于连云港市××区海棠北路××龙门山庄××室住房，于2016年8月3日向原告申请办理住房按揭贷款47万元。原告经审批同意后于2016年8月16日与被告签订了《个人购房担保借款合同》，并于2016年8月25日去连云港市国土资源局办理了以所购不动产为抵押物的正式抵押登记手续，取得了不动产登记证明。原告于2016年8月29日向盛飞发放个人住房按揭贷款人民币47万元，贷款期限为2016年8月29日至2045年8月15日，还款方式为等额本息还款，原定借款利率为�准年利率4.9%下浮10%执行，执行年利率为4.41%，现执行年利率为4.41%，次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率与约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率）。并对借款人未按合同约定期限归还借款按中国人民银行有关规定计收罚息和复利，均为在合同借款执行利率基础上上浮百分之伍拾。贷款发放后借款人没有按期足额偿还，原告多次电话及上门催收未果，被告所欠贷款月还款本息已经超过90天，截止2017年8月20日止，尚欠贷款本息480472.19元（本金467311.74元，利息13160.45元），原告故提起诉讼。
被告盛飞辩称，贷款是按精装修贷款的，但是实际上房屋是毛坯房。我买的是籍增平的房子，为何还与张浩存在买卖契约，并且将款项打入张浩账户。原告存在欺诈行为，我是通过中介购买的是二手房，当时在银行办理贷款的时候，签订的合同都是空白的。
本院经审理认定如下事实：
2016年8月3日，被告盛飞向原告农行连云港分行申请购房贷款47万元。2016年8月16日，原告农行连云港分行（贷款人）与被告盛飞（借款人）签订《个人购房担保借款合同》，合同约定被告盛飞向原告借款47万元用于购买位于连云港市××区海棠北路××龙门山庄××室房屋，借款期限共计348个月；借款利率采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率4.9%的基础上下浮10%，执行年利率4.41%，款项直接汇入原告指定户名张浩在农行开设的账户；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每月20日；若借款人逾期还款，原告有权收取罚息、复利；借款由被告所购房屋提供抵押担保。合同并对借款其他相关事项进行了约定。原、被告按约办理了房屋抵押登记手续。原告按约发放贷款后，被告多次逾期还款，截止2017年8月20日，被告尚欠借款本金467311.74元，利息13160.45元，原告故提起诉讼。
上述事实有原、被告当庭陈述及原告举证的个人信贷申请表、个人借款凭证、个人购房担保借款合同、不动产登记权证、被告欠款明细等证据在案予以证实，本院依法予以确认。
本院认为，原告农行连云港分行与被告盛飞签订的个人购房担保借款合同合法有效，被告盛飞应按约及时偿还借款。合同履行过程中，被告未能按期足额偿还借款本息，已构成违约。被告多次逾期还款，故原告有权按照合同约定解除合同并宣布借款提前到期，要求被告偿还借款本息。被告盛飞在借款时以其所购买的房产提供抵�担保，在其不履行债务时，原告有权就该抵押财产行使优先受偿权。关于被告盛飞辩称买的是籍增平的房子，为何与张浩还存在买卖契约，并且原告将款项打入张浩账户，原告存在欺诈行为的观点，因合同中签名捺印均为被告本人签名捺印，故被告该辩称本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司连云港分行与被告盛飞签订的《个人购房担保借款合同》。
二、被告盛飞应于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司连云港分行支付借款本金467311.74元及利息、罚息、复利（截止2017年8月20日，为13160.45元；自2017年8月21日起至实际给付之日止，按合同约定继续计算）。
三、在被告不履行债务时，原告有权就被告盛飞所有的位于连云港市连云区海棠北路217号龙门山庄45栋1905室房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款在抵押登记范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8507元（原告已预交），由被告盛飞承担，于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院�同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 张 丹
二〇一七年十二月七日
书 记 员 韩明轩
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行