连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海商初字第01347号
原告连云港福鼎融资担保有限公司。
法定代表人乔敬萌。
委托代理人孟宪强，江苏公善民律师事务所律师。
委托代理人李猛。
被告连云港颜氏华胤建筑工程有限公司。
法定代表人朱春凤。
被告朱春凤。
被告刘毅。
被告武宜山。
被告付勤。
被告武宜荣。
被告徐大年。
被告武宜国。
委托代理人胡广德（受被告武宜山、付勤、武宜荣、徐大年、武宜国的共同委托）。
原告连云港福鼎融资担保有限公司（以下简称福鼎公司）诉被告连云港颜氏华胤建筑工程有限公司（以下简称颜氏华胤公司）、连云港瑞达房地产开发有限公司（以下简称瑞达公司）、朱春凤、刘毅、武宜山、付勤、武宜荣、徐大年、武宜国担保追偿权纠纷一案，本院于2014年10月27日立案受理后，原告福鼎公司于庭审前申请撤回对被告瑞达公司的起诉，本院口头裁定予以准许。本案依法组成合议庭，于2015年3月2日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孟宪强、被告武宜山、付勤、武宜荣、徐大年、武宜国的共同委托代理人胡广德到庭参加诉讼。被告颜氏华胤公司、朱春凤、刘毅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福鼎公司诉称，被告颜氏华胤公司在2013年3月11日与连云港市连云区金海洋农村小额贷款有限公司（以下简称金海洋公司）签订《借款合同》，向该公司借款300万元，借款期限为一年，月利率为千分之十五。原告为颜氏华胤公司向金海洋公司提供无限连带责任保证担保。除颜氏华胤公司以外的其他被告为颜氏华胤公司向原告提供无限连带责任保证反担保，被告武宜山、付勤、武宜荣、徐大年、武宜国以其所有的房产为颜氏华胤公司向原告提供抵押反担保。颜氏华胤公司到期没有归还借款，原告为颜氏华胤公司向金海洋公司代偿了3385736.41元。颜氏华胤公司向原告支付30万元的保证金。合同约定律师代理费应当由被告承担。颜氏华胤公司是朱春凤独资设立的有限公司。现请求判令：1、被告连带偿付原告3085736.41元及利息（至2014年9月30日为92572.08元，从2014年9月31日起至判决确定的给付之日止的利息，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）；2、依法实现原告对被告武宜山、付勤、武宜荣、徐大年、武宜国被抵押房产的抵押权（具体房产见抵押物清单）；3、诉讼费及律师费（72700元）全部由被告承担。
被告颜氏华胤公司、朱春凤、刘毅未作答辩。
被告武宜山、付勤、武宜荣、徐大年、武宜国共同辩称，同意将连云港市海州区沈圩桥农贸市场的16套房屋给原告，除此之外不再承担任何责任。理由是：一、武宜山、付勤、武宜荣、徐大年、武宜国是以其所有的16套房屋作抵押反担保的。反担保合同第四条约定反担保方式：1、抵押，即以武宜山、付勤、武宜荣、徐大年、武宜国等五人位于沈圩桥农贸市场的房产作抵押，五被告只能把抵押的16套房屋给原告。二、被告武宜山、付勤、武宜荣、徐大年、武宜国抵押的房屋低于276万元差价，应由朱春凤另行补足差额。2013年3月11日的反担保合同第四条抵押的第（2）条约定，上述抵押物暂作价人民币276万元，抵押的最终价值以抵押权实现时的变现净值为准，但该净值不低于276万元，否则由丁方（即朱春凤）另行补足差额。故五被告抵押的房产如低于276万元，应由朱春凤补足差额。另违约金按担保总额的20%计算过高，应按国家法律规定计算违约金。被告也未违约。
经审理查明，2013年3月11日，被告颜氏华胤公司（借款人）与金海洋公司（贷款人）签订借款合同一份，合同主要内容有：贷款人同意按约定向借款人提供流动资金贷款300万元。贷款期限为一年，自2013年3月11日至2014年3月10日。实际借款期限以借款借据为准。贷款利率为月利率，利率为15‰，在贷款期间内，该利率保持不变。利息从贷款发放之日开始计算。按月结息，结息日为每月20日。到期一次还本。贷款采用保证担保的方式。借款人未按合同约定归还借款本、息的，借款人对逾期借款从逾期之日起按合同约定利率的基础上上浮50%的标准支付罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人按合同约定借款执行利率计算复利。
同日，金海洋公司（债权人）与原告（保证人）签订保证合同一份，合同主要内容有：颜氏华胤公司（以下简称债务人）和债权人签订了借款合同，为保证主合同项下债权的实现，保证人愿意提供保证。保证人担保的主债权为主合同项下的本金300万元。本合同保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费，律师代理费、差旅费等）和其他所有应付的费用。本合同保证方式为连带责任保证。保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。债务人未按时足额偿还全部或部分贷款及相应利息时，保证人应无条件地向债权人立即支付债务人的全部到期应付款项。
同日，原告（担保人，甲方）与被告颜氏华胤公司（被担保人、乙方）、瑞达公司（反担保人、丙方）、被告朱春凤（反担保人、丁方）签订反担保合同一份，合同主要内容有：甲方同意为乙方在金海洋公司的300万元贷款提供保证担保。甲方按担保金额300万元的2%向乙方收取担保费用，共计6万元整。乙方应于本合同生效当日，支付给甲方。为保证主合同的如期履行，乙方在本合同签字之日应向甲方支付担保总额10%的保证金，共计30万元，此保证金无利息。若乙方不按期履行主合同的义务，甲方不退回保证金，并有权随时向乙方追偿其他损失。反担保方式：1、抵押，丙方同意用如下房产作为抵押。1、新浦区沈圩桥农贸市场B号楼底层01号，2、新浦区沈圩桥农贸市场B号楼底层10号，3、新浦区沈圩桥农贸市场C号楼1层11号，4、新浦区沈圩桥农贸市场C号楼1层12号，5、新浦区沈圩桥农贸市场D号楼1层01号，6、新浦区沈圩桥农贸市场D号楼1层02号，7、新浦区沈圩桥农贸市场D号楼1层04号，8、新浦区沈圩桥农贸市场D号楼1层06号，9、新浦区沈圩桥农贸市场E号楼底层2号，10、新浦区沈圩桥农贸市场E号楼底层8号，11、新浦区沈圩桥农贸市场E号楼底层9号，12、新浦区沈圩桥农贸市场E号楼底层10号，13、新浦区沈圩桥农贸市场E号楼底层12号，14、新浦区沈圩桥农贸市场E号楼底层16号，15、新浦区沈圩桥农贸市场F1号楼39号，16、新浦区沈圩桥农贸市场F1号楼35号。作为抵押物，为乙方向甲方作反担保，承担连带担保责任，担保范围包括乙方主债务及甲方为此承担的相关费用，担保期间为自本合同生效时起至主债务履行期届满之日起两年。上述抵押物暂作价276万元整，抵押物的最终价值以抵押权实现时的变现净值为准，但该净值不得低于万元，否则由丁方另行补足差额。2、保证，丙、丁方为乙方向甲方作反担保，承担连带保证责任，担保范围包括乙方主债务及甲方为此承担的相关费用（主合同项下的债务本金、利息、违约金、赔偿金和实现债权（含正常的律师代理费）的费用，担保期间为自本合同生效时起至主债务履行期届满之日起两年。被告朱春凤、刘毅向原告出具个人担保承诺书，承诺为办理被告颜氏华胤公司向原告申请贷款担保300万元事宜，同意向原告承担无限连带责任保证。若该笔贷款到期后，颜氏华胤公司未能按照合同约定履行完毕，愿意承担由此而引起的一切后果和责任。
同日，被告颜氏华胤公司向原告交纳6万元担保费用和30万元保证金。
2013年3月18日，金海洋公司向被告颜氏华胤公司发放贷款300万元，约定到期日期为2014年3月10日。
后因对上述抵押物解除抵押，抵押物权属变更，2013年6月27日，原告（担保人，甲方）与被告颜氏华胤公司（被担保人、乙方）、武宜山、付勤、武宜荣、徐大年、武宜国（反担保人、丁方）签订反担保合同一份，合同主要内容有：甲方同意为乙方在金海洋公司的300万元贷款提供保证担保。甲方按担保金额300万元的2%向乙方收取担保费用，共计6万元整。乙方应于本合同生效当日，支付给甲方。为保证主合同的如期履行，乙方在本合同签字之日应向甲方支付担保总额10%的保证金，共计30万元，此保证金无利息。若乙方不按期履行主合同的义务，甲方不退回保证金，并有权随时向乙方追偿其他损失。反担保方式：1、抵押，丁方同意用如下房产作为抵押。以武宜山、武宜荣、武宜国3人位于新浦区沈圩桥农贸市场的房产（抵押物概况见抵押物清单）。作为抵押物，为乙方向甲方作反担保，承担连带担保责任，担保范围包括乙方主债务及甲方为此承担的相关费用，担保期间为自本合同生效时起至主债务履行期届满之日起两年。上述抵押物暂作价276万元整，抵押物的最终价值以抵押权实现时的变现净值为准，但该净值不得低于万元，否则由丁方另行补足差额。抵押物清单内容主要有：一、武宜荣的抵押房产：1、新浦区沈圩桥农贸市场B号楼底层01号（丘号：01541019-1）。2、新浦区沈圩桥农贸市场C号楼1层12号（丘号：01541020-72）。3、新浦区沈圩桥农贸市场D号楼1层02号（丘号：01541021-32）。4、新浦区沈圩桥农贸市场E号楼底层8号（丘号：01541022-68）。5、新浦区沈圩桥农贸市场E号楼底层9号（丘号：01541022-69）。二、武宜山的抵押房产：1、新浦区沈圩桥农贸市场B号楼底层10号（丘号：01541019-10）。2、新浦区沈圩桥农贸市场D号楼1层04号（丘号：01541021-34）。3、新浦区沈圩桥农贸市场E号楼底层10号（丘号：01541022-70），4、新浦区沈圩桥农贸市场E号楼底层12号（丘号：01541022-72）。5、新浦区沈圩桥农贸市场F1号楼35号（丘号：01541023-35）。三、武宜国的抵押房产：1、新浦区沈圩桥农贸市场C号楼1层11号（丘号：01541020-71）。2、新浦区沈圩桥农贸市场D号楼1层01号（丘号：01541021-31），3、新浦区沈圩桥农贸市场D号楼1层06号（丘号：01541021-36），4、新浦区沈圩桥农贸市场E号楼底层2号（丘号：01541022-62），5、新浦区沈圩桥农贸市场E号楼底层16号（丘号：01541022-76），6、新浦区沈圩桥农贸市场F1号楼39号（丘号：01541023-39）。针对上述16套房产，原告与被告武宜荣、徐大年、武宜山、付勤、武宜国分别签订房地产抵押合同，约定：以被告武宜荣、徐大年、武宜山、付勤、武宜国所有的上述房地产，及占用范围内的土地使用权及其附着物、构筑物作抵押物，向原告提供担保。期限一年，从2013年3月11日到2014年3月10日止。并就上述16套房产分别办理了房屋抵押权登记。
2013年11月22日，原告为被告颜氏华胤公司向金海洋公司代偿2013年7月20日至11月20日的利息188869.67元；2013年12月26日，原告为被告颜氏华胤公司向金海洋公司代偿45000元。2014年1月27日、2月20日，原告为被告颜氏华胤公司分别向金海洋公司代偿46500元，共计93000元；2014年3月31日，原告为被告颜氏华胤公司向金海洋公司代偿3058866.74元；上述四笔款项用于原告代偿颜氏华胤公司在金海洋公司从2013年11月20日至2014年3月31日的利息及本金。原告为被告颜氏华胤公司代偿金额共计3385736.41元。
2014年9月29日，因与被告颜氏华胤公司担保合同追偿纠纷，原告与江苏公善民律师事务所签订委托代理合同，原告向江苏公善民律师事务所支付律师费72700元。
上述事实有借款合同、保证合同、个人担保承诺书、反担保合同、抵押物清单、借款借据、房地产抵押合同、房屋所有权证、房屋他项权证、代偿证明、收据、委托代理合同、发票及当事人陈述等在案为证。
本院认为，被告颜氏华胤公司与金海洋公司签订的借款合同、原告福鼎公司与被告颜氏华胤公司、朱春凤签订的反担保合同，没有违反法律规定，具有法律约束力。原告福鼎公司按约代被告颜氏华胤公司向金海洋公司偿还借款本息共计3385736.41元。自代偿之日起，该代偿款即转为被告颜氏华胤公司欠原告的债务。在扣减颜氏华胤公司向原告支付的保证金30万元后，被告颜氏华胤公司应承担向原告返还3085736.41元的责任。原告主张按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算利息的请求，不违反法律规定，本院予以支持。原告为本案支付律师费72700元，该主张符合合同的约定，故被告颜氏华胤公司应向原告支付律师费72700元。被告武宜荣、徐大年、武宜山、付勤、武宜国分别与原告福鼎公司签订了反担保合同、房地产抵押合同，且已办理了抵押登记，但因反担保合同中“该净值不得低于万元，否则由丁方另行补足差额”的约定不明确，故原告福鼎公司仅有权对被告武宜荣、徐大年、武宜山、付勤、武宜国抵押的16套房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。被告朱春凤、刘毅作为担保人应向原告承担连带偿还责任。被告颜氏华胤公司、朱春凤、刘毅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了对原告所提供的证据进行质证、对事实进行抗辩的权利，不利后果依法由其承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港颜氏华胤建筑工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告连云港福鼎融资担保有限公司偿还3085736.41元及利息（截止2014年9月30日为92572.08元，自2014年9月31日起至本判决确定的给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）及律师费72700元。
二、被告连云港颜氏华胤建筑工程有限公司不履行上述债务时，原告连云港福鼎融资担保有限公司有权以被告武宜荣、徐大年抵押的新浦区沈圩桥农贸市场B号楼底层01号（丘号：01541019-1）、新浦区沈圩桥农贸市场C号楼1层12号（丘号：01541020-72）、新浦区沈圩桥农贸市场D号楼1层02号（丘号：01541021-32）、新浦区沈圩桥农贸市场E号楼底层8号（丘号：01541022-68）、新浦区沈圩桥农贸市场E号楼底层9号（丘号：01541022-69），武宜山、付勤抵押的新浦区沈圩桥农贸市场B号楼底层10号（丘号：01541019-10）、新浦区沈圩桥农贸市场D号楼1层04号（丘号：01541021-34）、新浦区沈圩桥农贸市场E号楼底层10号（丘号：01541022-70）、新浦区沈圩桥农贸市场E号楼底层12号（丘号：01541022-72）、新浦区沈圩桥农贸市场F1号楼35号（丘号：01541023-35），武宜国抵押的新浦区沈圩桥农贸市场C号楼1层11号（丘号：01541020-71）、新浦区沈圩桥农贸市场D号楼1层01号（丘号：01541021-31）、新浦区沈圩桥农贸市场D号楼1层06号（丘号：01541021-36）、新浦区沈圩桥农贸市场E号楼底层2号（丘号：01541022-62）、新浦区沈圩桥农贸市场E号楼底层16号（丘号：01541022-76）、新浦区沈圩桥农贸市场F1号楼39号（丘号：01541023-39）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
三、被告朱春凤、刘毅对本判决第一项内容承担连带还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32810元及公告费600元，共计33410元，由被告连云港颜氏华胤建筑工程有限公司负担（原告已预交），在履行判决义务时一并给付原告。被告朱春凤、刘毅承担连带还款责任。原告有权以被告武宜荣、徐大年、武宜山、付勤、武宜国抵押房屋的折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费32810元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 马书英
人民陪审员 殷汉卿
人民陪审员 相 涛
二〇一五年三月十二日
书 记 员 刘 庆
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（二）、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；
（三）、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
（四）、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（五）、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
（六）、《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
（七）、《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。
（八）、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
（九）、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
（十）、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
（十一）、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
（十二）、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。