内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0502民初5849号
原告:李伟，男，1968年4月9日出生，满族，医院职工，现住通辽市，公民身份号码：×××。
委托诉讼代理人：雪英，北京市道成（通辽）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：斯日古楞，北京市道成（通辽）律师事务所律师。
被告：通辽市兴启房地产开发有限公司，住所地：内蒙古通辽市科尔沁区科尔沁大街中段南门小区1号楼102室。
法定代表人：林茂，董事长。
委托诉讼代理人：赵桂菊，内蒙古义源律师事务所律师。
原告李伟与被告通辽市兴启房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称兴启公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年8月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李伟委托诉讼代理人雪英、斯日古楞;被告兴启公司委托诉讼代理人赵桂菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李伟向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告依约向原告交付华夏大厦南门小区1号楼113号房屋并协助原告办理房屋产权登记；2.判令被告依约向原告支付临时安置补偿费760000.00元；3.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2008年4月30日，原告李伟与通辽市荣华房地产开发有限公司签订《拆迁安置协议书》约定：1、通辽市荣华房地产开发有限公司拆迁原告位于科尔沁大街南外贸住宅楼东（南门小区原8#楼），面积71.43平方米的房屋，并以通辽市荣华房地产开发有限公司建设的南门小区1#新建高档豪华高层综合楼科尔沁大街南侧外贸住宅楼东临街营业房一层东1号，面积96.15平方米，地下室面积71.43平方米的房屋回迁安置，在此面积内不找差价，面积不足，往西顺延补给原告，超出面积价格为8000.00元/平方米；2、《拆迁安置协议书》约定2008年4月30日起通辽市荣华房地产开发有限公司向原告支付每月4000.00元临时安置补偿费，并于2009年12月30日将回迁房屋交付给原告，如逾期不能交付，自逾期之月起按照原标准的二倍给原告支付临时安置补助费。后因开发企业变更，被告兴启公司受让通辽市荣华房地产开发有限公司的涉案房地产开发项目，承接了原告与通辽市荣华房地产开发有限公司签订的《拆迁安置协议书》中的权利义务，并向原告出具承诺书将回迁房确定为被告开发的华夏大厦南门小区1号楼1xx室、xx室，并保证该房竣工验收后第一时间交给原告。2017年2月15日，被告将华夏大厦南门小区1号楼1-114室交付给了原告，未履行《拆迁安置协议书》及《承诺书》的全部义务。现原告要求被告继续履行义务，交付1-xx号房屋并支付2008年4月30日至2017年2月15日的临时安置补偿费共计760000.00元。
被告兴启公司辩称，被告已按回迁协议及承诺书履行了交房义务，已将南门小区1#楼1#-／-xx号的房屋交付给原告李伟，面积为77.34平方米，原告已经接受并入住，余下18平方米，被告同意按8000.00元/平方米货币补偿，故原告诉称被告没有交付房屋与事实不符。原告要求取得面积为63.06平方米的113号房屋，显失公平，不应得到支持。原告要求交付南门小区1#楼113号房屋属无理要求。因为原告的回迁房屋已经交付使用，况且，南门小区1#楼113号房屋早已于2016年3月10日与徐海英签订《房屋抵债协议》，以该房屋顶抵欠徐海英的560000.00元工程款，徐海英也早已入住使用。2008年4月30日，原、被告双方签订的拆迁安置协议书中约定的临时安置补偿费数额过高，被告同意按照2005年通辽拆迁管理办法的规定执行，同意支付73626.00元临时安置补偿费。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求，维护被告的合法权益。
原告李伟为证明其诉讼请求成立，提交如下证据：
证据1：原告身份证复印件一份。证明原告主体身份及自然情况。
证据2：原告与通辽市荣华房地产开发有限公司签订的拆迁安置协议书一份。证明按照合同约定，被告应当向原告支付约定的回迁房及约定的临时安置补偿费，该合同没有违反任何法律行政法规强制性规定，被告应依法履行义务。
证据3：政府文件复印件三份。分别是2016年5月9日通辽市信访工作联席会议办公室下发的研究华夏大厦回迁房产监管事宜；通辽市信访工作联席会议办公室下发的通信联办发（2016）9号文件，文件名称是研究南门1号楼项目土地规划变更等事宜；2015年7月30日通辽市人民政府专题会议纪要研究南门小区1号楼建设相关事宜，文号是（2015）44号文件。以上文件共同证明涉案的开发项目及开发主体由原来的通辽市荣华房地产开发有限公司变更为本案被告，原合同约定的所有权利义务均由本案被告承继。
证据4：通辽市兴启房地产开发有限公司向原告出具的承诺书一份。证明被告承继通辽市荣华房地产开发有限公司的合同义务后，以该承诺书的方式将原告的回迁房确定为南门小区1号楼xx号、xx号两套房屋。
证据5：2016年12月13日商品房买卖合同一份。证明被告按照承诺约定已将xx号房屋以买卖合同的形式登记备案在原告名下。
证据6：华夏大厦入住费用明细表1份、南门小区1号楼入住手续书1份。证明被告已将xx号房屋交付给了原告，时间是2017年2月15日，xx号房屋尚未交付。
被告兴启公司质证对证据1无异议。证据2中约定的回迁面积为96.15平方米，地下室面积为71.43平方米，地上临街营业房已经将114室（面积77.34平方米）交付给了原告，仅差18平方米，应当按8000.00元/平方米进行货币补偿。因原告未主张地下室面积，故被告无法履行。约定的临时安置补偿费数额过高，不符合法律规定，应当按照通辽市2005年拆迁管理办法的规定执行，应当支付73626.00元补偿费。证据3只能证明兴启公司承接了通辽市荣华房地产开发有限公司回迁协议中的权利义务，不能证明其他问题。证据4的质证意见与证据3的质证意见一致，补充一点，虽然承诺书中承诺xx室，但因原告未交付xx室的房款，该承诺书未生效，而且被告已经按照拆迁安置协议书的约定交付了回迁房屋，故原告在未交付任何款项的情况下要求取得113室属无理要求，不应予以支持。对证据5、6均无异议。
被告兴启公司提交如下证据：
2016年3月10日通辽市兴启房地产开发有限公司与徐海英签订的房屋抵债协议书一份、2017年3月12日被告给徐海英发的南门小区1号楼入住通知书一份、2017年3月12日南门小区入住费用明细表一份。证明被告欠徐海英560000.00元，以南门小区1号楼1-xx室（面积63.06平方米）抵偿，于2017年3月12日将房屋交付徐海英使用。徐海英于2017年3月12日办理了入住手续，并将相关的入住费用全部交付。
原告李伟质证对以上证据的真实性、合法性、关联性均有异议。据了解，所谓的徐海英与被告管理人员存在亲属关系，徐海英与被告之间不存在工程款往来，我方有理由怀疑以上证据由兴启公司造假，兴启公司于2016年5月12日向原告承诺交付该xx号房屋，按照常理，如果是3月份已经抵债给徐海英，兴启公司不应当出具这样的承诺。如果兴启公司将xx号房屋于3月份抵债给了徐海英，原告有权利依据商品房买卖合同司法解释的规定就xx号房屋向被告提出双倍赔偿。按照法律规定，被拆迁户对回迁房有优先于其他购买人的权利。所以，即便以上证据是真实的被告或第三人不能以此对抗作为被拆迁方的原告。
根据原、被告的举证、质证及当庭陈述情况，本院对上述证据综合认证如下：
原告出示的证据1因被告质证没有异议，本院予以确认；证据2因被告对其真实性没有异议，能够证明原告与通辽市荣华房地产开发有限公司签订回迁协议以及约定了回迁房屋的面积、临时安置补偿费的事实，本院予以确认；证据3因被告对其真实性没有异议，故能够证明涉案的开发项目及开发主体由原来的通辽市荣华房地产开发有限公司变更为本案被告，原告李伟与通辽市荣华房地产开发有限公司签订的拆迁安置协议中所约定的所有权利义务均由本案被告承继的事实，应予以确认；证据4能够证明被告以承诺书的方式将交给原告的回迁房确定为南门小区1号楼xx号、xx号两套房屋，对这一事实本院予以确认；证据5、6因被告质证无异议，本院予以确认。对被告出示的证据因原告质证均有异议，且根据法律规定，被告将回迁的房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持，故对被告出的证据均不予确认。
经审理查明，原告李伟与通辽市荣华房地产开发有限公司于2008年4月30日签订一份拆迁安置协议书，约定通辽市荣华房地产开发有限公司拆迁原告所有的位于科尔沁大街南，外贸住宅楼东（南门小区原8#楼），被拆迁房屋的建筑面积为71.43平方米。通辽市荣华房地产开发有限公司对原告进行原位置回迁，产权对换（回迁）房屋位于科尔沁大街南，外贸住宅楼东（原南门小区8#楼），通辽市荣华房地产开发有限公司以南门小区1#新建高档豪华高层综合楼科尔沁大街南侧，外贸住宅楼临街营业房一层东1号屋回迁面积96.15平方米，1号屋地下室面积71.43平方米，在此面积内互不找差价，面积不足，住西顺延补给原告李伟。超出面积按现在的市场价格每平方米8000.00元，回迁房屋面积最后以房产局核定为准。原告李伟应在2008年5月10日前完成搬迁，并将原住房交通辽市荣华房地产开发有限公司拆除，同时通辽市荣华房地产开发有限公司从即日起付给原告李伟临时安置补助费每月4000.00元。通辽市荣华房地产开发有限公司于2009年12月30日将回迁房交给原告李伟，如通辽市荣华房地产开发有限公司逾期之月不能交付原告李伟使用，自逾期之月起按照原标准的二倍发给原告临时安置补助费等条款。合同签订后，原告及时将回迁的房屋交付通辽市荣华房地产开发有限公司进行了拆迁。后通辽市荣华房地产开发有限公司在本案诉争的开发项目由本案被告兴启公司进行承继。被告兴启公司于2016年5月12日对原告李伟作出了承诺书，内容为：李伟，身份证号（×××）在我公司开发兴建的华夏小区1号楼有回迁楼底商一套，房间号为1-xx、xx.我公司保证该楼房竣工验收合格后，严格按照法律规定，保证第一时间向李伟交付使用。
另查明，2016年12月16日，原告李伟与被告兴启公司签订商品房买卖合同，被告将承诺书中的xx号房屋（建筑面积为77.34平方米）房屋于2017年2月15日交付给原告，原告已办理了入住手续并已接收了该房屋。2008年4月30日至2017年2月15日被告应给付原告临时安置补助费430892.00元[4000.00元×20个月+（4000.00元+4000.00元×24%×1年÷12个月×130%）×85.5个月]。该诉争的房屋未经相关部门综合验收。
本院认为，原告李伟与通辽市荣华房地产开发有限公司签订的房屋拆迁安置协议书是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。后因通辽市荣华房地产开发有限公司所开发的本案诉争房地产项目由被告兴启公司承继，被告兴启公司对此亦无异议，且被告在承继通辽市荣华房地产开发有限公司在本案中的诉争房地产项目后，对原告回迁的房屋作出具体承诺，即原告的回迁房屋为华夏小区1号楼，房间号为1-xx号、xx号。这是原、被告双方根据实际情况对原告李伟与通辽市荣华房地产开发有限公司签订的房屋拆迁安置协议书中具体回迁房屋的确定，是原、被告双方的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。被告按照对原告的承诺已经交付了华夏小区1号楼xx号房屋，履行了承诺中的部分内容，还应交付承诺中的xx号房屋。但该工程尚未经相关部门进行综合验收，根据法律规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用，故原告要求交付华夏小区1号楼xx号房屋的诉讼请求不能成立，本院不予支持；被告应按照原告李伟与通辽市荣华房地产开发有限公司签订的协议中约定的回迁协议给付临时安置补助费，但对该临时安置补助费中对逾期交付房屋中约定的即自逾期之月起按照原标准的二倍发给原告临时安置补助费过高，应予调整，且被告亦对临时安置补助费过高提出调整的请求，根据原告的实际损失，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，对于逾期交房期间每月的临时安置补助费调整为4000.00元加上以4000.00元为基数按年利率24%计算利息的130%，故原告请求被告给付临时安置补助费的请求合理部分本院予以支持；被告辩称没有事实依据及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，《建设工程质量管理条例》第十六条第三款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条、《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条之规定，判决如下：
一、被告通辽市兴启房地产开发有限公司给付原告李伟临时安置补助费430892.00元，此款于本判决生效后立即给付；
二、驳回原告李伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5700.00元，由原告负担1818.00元，被告负担3882.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区通辽市中级人民法院。
审判员 包长江
二〇一七年十月三十日
书记员 唐 敏