江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1322民初4199号
原告：江苏沭阳农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省沭阳县台州南路与苏州东路交汇处。
法定代表人：王昌林，该公司董事长。
委托诉讼代理人：魏德明，该公司员工。
被告：单峰，男，1982年12月19日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
被告:张艳荣，女，1985年6月29日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
被告：周洪建，男，1970年12月14日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司（以下简称沭阳农商行）与被告单峰、张艳荣、周洪建金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人魏德明到庭参加诉讼，被告单峰、张艳荣、周洪建经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：被告单峰、张艳荣归还贷款本金200000元及利、罚息（截至2017年8月11日为19314.72元，之后按合同约定计算至还清款之日止）；原告对被告单峰、张艳荣抵押的位于沭阳县公路仪器厂综合楼西楼3单元505室的房屋拍卖价款享有优先受偿权；被告周洪建对上述抵押房产不足清偿部分承担连带还款责任；被告单峰、张艳荣承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年11月23日，被告单峰、张艳荣与江苏沭阳农村商业银行官墩支行（以下简称沭阳农商行官墩支行）签订最高额个人抵/质押担保借款合同，约定单峰的借款金额为200000元，并以其相关房产提供抵押。同日，被告周洪建与原告签订连带保证责任书，约定其对被告单峰的上述借款提供连带责任保证。2015年11月27日，被告单峰、张艳荣与原告签订共同借款承诺书，承诺其共同还款。2015年11月27日，原告向被告单峰发放贷款200000元，约定年利率为7.3515%，期限至2016年11月20日，后被告单峰、张艳荣未按约还本付息。
三被告均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年11月23日，被告单峰（借款人、抵押人）、张艳荣（抵押人）与沭阳农商行官墩支行（贷款人）签订最高额个人抵/质押担保借款合同，约定抵押人同意以位于沭阳县公路仪器厂综合楼西楼3单元505室房屋作为本合同项下的抵押物，自愿为借款人自2015年11月23日起至2018年11月20日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过200000元的借款提供担保。抵押担保范围包括但不限于本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、抵押财产处置费、贷款人实现债权的费用等。借款金额、期限、还款方式等以借款凭证为准。借款人未按约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起按照合同约定的利率基础上加收50%的利率计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。
后双方就上述抵押房屋办理了抵押登记，该抵押登记载明，房屋他项权人为沭阳农商行官墩支行，房屋所有权人为单峰，房屋所有权证号为沭城字第0182719号、国有土地使用权证号为沭国用（2015）第03106号，房屋坐落于沭阳县公路仪器厂综合楼西楼3单元505室（住宅），债权数额为339700元，建筑面积为97.06平方米。
同日，被告周洪建向原告出具连带保证责任书，承诺其熟知借款人单峰的上述借款及用途，无论在任何情形下其均承担连带保证责任。
2015年11月27日，被告张艳荣作为被告单峰的妻子向原告出具共同借款承诺书，承诺其作为单峰上述借款的共同借款人，无论在何种情形下均承担连带责任。2015年11月27日，原告按约向被告单峰发放贷款200000元，约定借款到期日为2016年11月20日，结息方式为每季21日结息，年利率为7.3515%。后被告单峰、张艳荣未按约还本付息。截至2017年8月11日，被告单峰尚欠原告贷款本金200000元及利、罚息（包括复利）19314.72元。
另查明，沭阳农商行官墩支行系沭阳农商行的分公司。
本院认为：沭阳农商行官墩支行与被告单峰、张艳荣签订的最高额个人抵/质押担保借款合同，系合同双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方应当按照约定履行合同义务。沭阳农商行官墩支行已按照约定向被告单峰发放贷款，被告单峰未按约归还贷款本息，构成违约。沭阳农商行官墩支行系沭阳农商行的分公司，沭阳农商行作为本案原告，其诉讼主体适格，故原告要求被告单峰归还尚欠的贷款本息，有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告张艳荣作为共同借款人，应按约对被告单峰的上述债务承担共同还款责任。被告单峰、张艳荣以其涉案房屋为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记，抵押权设立，原告要求对抵押的房屋享有优先受偿权的请求，本院予以支持。被告周洪建为被告单峰的上述借款提供连带责任保证，且未约定物保与人保的关系，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，担保人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”故原告应先就单峰、张艳荣提供抵押的房屋实现债权，不足部分由被告周洪建承担连带清偿责任。被告单峰、张艳荣、周洪建经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告单峰、张艳荣应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司贷款本金200000元及利、罚息（截至2017年8月11日为19314.72元，之后按合同约定的利率标准上浮50%计算至实际给付之日止）；
二、原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司对被告单峰、张艳荣提供抵押的位于沭阳县公路仪器厂综合楼西楼3单元505室（住宅）房屋拍卖、变卖所得的价款就本判决主文第一项确定的债权在339700元范围内享有优先受偿权；
三、被告周洪建对本判决主文第一项确定的债务就本判决主文第二项中抵押物权利价值不足清偿的部分承担连带清偿责任，被告周洪建在承担连带清偿责任后，有权向被告单峰、张艳荣追偿。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4426元，由被告单峰、张艳荣、周洪建负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费4426元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80）。
审 判 长 张磊娟
人民陪审员 仲崇良
人民陪审员 张怀忠
二〇一七年九月五日
书 记 员 周咏仪
书 记 员 李仁和
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，担保人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人承担保证责任。
第二十一条保证人担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。