江苏省泰州市姜堰区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1204民初6922号原告：中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行，统一社会信用代码91321204608812947X，住所地泰州市姜堰区罗塘街道西大街65号。负责人：陈海军，该支行副行长。委托诉讼代理人：宋婷婷、倪亮，该支行职员。被告：项宏祥，男，1979年12月31日出生，汉族，住泰州市姜堰区。被告：蔡薇，女，1976年11月20日出生，汉族，住泰州市姜堰区。被告:泰州深业鹏基投资有限公司，统一社会信用代码91321204669608341A,住所地泰州市姜堰经济开发区姜堰大道88号。法定代表人：田磊,该公司董事长。委托诉讼代理人：李宇杰，江苏伟程律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行与被告项宏祥、蔡薇、泰州深业鹏基投资有限公司（以下简称深业鹏基公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案受理后，依法适用简易程序于同年12月12日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人宋婷婷、倪亮，被告项宏祥，被告深业鹏基公司委托诉讼代理人李宇杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告项宏祥、蔡薇返还借款本息297923.81元（截止2017年10月16日，其中本金294674.2元、逾期正常息3203.39元、逾期罚息27.65元、逾期复利18.57元，）及利息（自2017年10月17日起，按合同约定标准计算至实际给付之日止）；2、被告深业鹏基公司承担连带清偿责任；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年，项宏祥因购买位于泰州市××区××楼××单元××室的房屋，向我行申请房屋按揭贷款430000元。2013年10月16日，我行与三被告签订合同，约定我行向借款人项宏祥发放房屋按揭贷款430000元，借款期限自2013年10月16日至2023年10月15日，还款方式为等额本息，担保方式为上述所购房屋抵押担保加开发商阶段性担保，目前开发商尚处于阶段性担保阶段。现借款人拖欠不还，造成贷款多期逾期，截止2017年10月16日尚欠我行贷款本息297923.81元。项宏祥、深业鹏基公司共同辩称，对原告的诉讼无异议。蔡薇未答辩，亦未举证。本院经审理认定事实如下：项宏祥、蔡薇系夫妻关系。2013年9月9日，被告项宏祥、蔡薇签署共同还款承诺，愿意为被告项宏祥因购买泰州市××区××楼××单元××室房屋向原告申请借款430000元承担共同还款责任，直至债权全部清偿为止。2013年10月16日，原告与被告项宏祥、蔡薇、深业鹏基公司签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：借款人（被告项宏祥）向贷款人（原告）借款430000元；借款用途为购房；借款期限120个月；借款利率执行以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定；如借款人未按双方约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在该合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；还款方式为分期还款，以每一个月为还款周期，每期末月的借款发放日对应日为还款日，按等额本息还款法还款；借款人未按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权；担保方式为由被告深业鹏基公司作为阶段性保证人提供阶段性保证，同时以坐落于泰州市××区××楼××单元××室的房屋（建筑面积135.2平方米，未办妥权属证书）提供抵押担保。被告深业鹏基公司的担保期限为自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止；上述保证人的保证方式为连带责任保证担保；保证范围包括借款本金、利息、罚息、律师费等贷款人实现债权的费用；等等。当日，原告向被告项宏祥发放借款430000元。截止2017年10月16日，原告未受偿本金294674.2元、逾期正常息3203.39元、逾期罚息27.65元、逾期复利18.57元，合计297923.81元。目前，原告与被告项宏祥之间的期内执行利率为年利率5.895%，逾期利率为年利率8.8425%。上述事实，有《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、共同还款承诺、结婚证、身份证、常住人口登记卡、贷款交易明细、逾期明细及双方当事人的庭审陈述等予以证明。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告之间签订的《个人购房担保借款合同》有效，相关当事人应当按照约定履行义务。原告履行出借义务后，被告项宏祥未按约履行合同义务系违约行为，其应当承担归还尚欠借款本息的民事责任。被告项宏祥、蔡薇在签订合同时系夫妻关系，且其签署共同还款承诺书，案涉债务应视为夫妻共同债务，该两被告均应承担还款责任。被告深业鹏基公司公司在被告项宏祥、蔡薇未完全履行还款义务的情形下，亦未履行保证义务，其应当承担保证责任，其承担保证责任后，有权向被告项宏祥、蔡薇追偿。被告蔡薇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果应由其自行负担，本院依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告项宏祥、蔡薇应于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行借款本息297923.81元（截止2017年10月16日）及利息（自2017年10月17日起，按合同约定标准计算至实际给付之日止）；二、被告泰州深业鹏基投资有限公司对本判决第一项债务承担连带偿还责任，并有权在已承担责任的范围内向被告项宏祥、蔡薇追偿。如未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费5770元，依法减半收取2885元，由三被告负担（原告同意其预交案件受理费2885元，由三被告向其直接支付，本院不再退还，三被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费5770元。代理审判员 李 渊二〇一七年十二月二十日书 记 员 夏清华附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。