湖南省郴州市北湖区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）湘1002执异126号
案外人：郭海丽，女，1985年4月10日出生，汉族。
申请执行人：上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行。
负责人：邓才礼，该行行长。
被执行人：李丽娟，女，1971年2月7日出生，汉族。
被执行人：李小红，男，1963年1月27日出生，汉族。
被执行人：陈勇，男，1981年12月11日出生，汉族。
本院在执行申请执行人上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行（以下简称“浦发银行郴州分行”）与被执行人李丽娟、李小红、陈勇等金融借款合同纠纷系列案件过程中，案外人郭海丽对本案执行标的向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人称：案外人于2014年4月27日与李丽娟、李小红、陈勇签订了《房屋买卖合同》，约定案外人购买位于郴州市北湖区升平路10号北湖网贸商城项目的第3层125-1号铺面，案外人已付清全部购房款，因此上述铺面为案外人所有。签订合同后，案外人已实际占有、使用、收益，并于2014年4月27日与郴州市天贸市场管理有限公司签订《委托经营管理协议》。但北湖区法院在执行（2017）湘1002执1646号-1651号、1711号执行裁定书的过程中，查封了上述房产，故案外人提出书面异议，请求法院中止对上述铺面的执行。
本院查明事实如下：（一）位于郴州市北湖区升平路10号（原北湖农贸市场，房产证为郴房权证北湖字第7130246**号、713024623号、713024627号、713024628号、713024631号、7130246**号）的北湖网贸商城属于李丽娟、李小红、陈勇按份共有。后因对上述北湖网贸商城中的商铺进行了分割，分割成了476间商铺，并重新办理了房产证，房产证号为714026548、714026551、714026554、714026557、714026560、714026563、714026566、714026569、714026572、714026575、714026484、714026481、714026480、714026477、714026474、714026471、714026468、714026465、714026462、714026545、714026542、714026539、714026536、714026533、714026456、714026443、714026444、714026447、714026453、714026450、714026530、7140264**。
（二）曹龙谱、郭海丽系夫妻关系，双方共同决定购买北湖网贸商城房屋。2014年4月27日，郭海丽（乙方）与李丽娟、李小红、陈勇（甲方）签订了《北湖网贸商城房屋买卖合同》，该合同加盖了郴州市三合一投资有限公司公章。2015年1月15日双方重新签订一份《北湖网贸商城房屋买卖合同》，两份合同约定内容基本一致。合同约定：乙方购买甲方座落在郴州市北湖区升平路10号（原北湖农贸市场，房产证为郴房权证北湖字第7130246**号、713024623号、713024627号、713024628号、713024631号、7130246**号）北湖网贸商城项目中的第3层125-1号（即3125-1号）铺面，建筑面积10.28㎡，总价款244150元；签订本合同时支付房屋总价款的100%；甲方应当在2014年9月30日前将铺面交付乙方委托的市场管理公司使用；甲方应当在铺面交付使用后960个工作日内，协助乙方办理产权过户登记手续；乙方同意委托郴州市天贸市场管理公司对北湖网贸商城进行市场管理并签订《委托管理合同》。
（三）2015年1月15日当天，郭海丽（甲方）与郴州市天贸市场管理有限公司（乙方）、郴州三合一投资有限公司（丙方）再共同签订了《委托经营管理协议》，约定：甲方自愿委托乙方经营管理其购买的上述商铺，委托期限截止日期至2019年7月30日。案外人已对上述商铺进行了收益。合同到期后，案外人又与郴州市北湖网贸商城签订《委托经营管理协议》，之后收取收益。
（四）签订上述《北湖网贸商城房屋买卖合同》后，案外人已付清了所有房款，并于2014年12月23日交纳了代办房产证的费用15376元。后因李丽娟、李小红、陈勇用上述商铺办理了贷款抵押，因此李丽娟、李小红、陈勇至今不能为案外人办理房产证。
(五)浦发银行郴州分行与李丽娟、李小红、陈勇等金融借款合同纠纷七案，本院予以立案受理，案号分别是：（2016）湘1002民初2149号、2272号、2390号、3433号、3434号、3435号、3436号。本院在审理（2016）湘1002民初2149号、2272号、2390号案件过程中，根据浦发银行郴州分行的财产保全申请于2016年9月9日作出（2016）湘1002民初2149、2272、2390号协助执行通知书，查封了李丽娟、李小红、陈勇共有的位于郴州市北湖区升平路10号的上述所有房产，查封期限三年，自2016年9月9日至2019年9月8日止。本院在审理上述（2016）湘1002民初3433号、3434号、3435号、3436号案件过程中，根据浦发银行郴州分行的财产保全申请于2017年1月24日轮侯查封了李丽娟、李小红、陈勇共有的位于郴州市北湖区升平路10号的上述所有房产，查封期限三年，自2017年1月24日至2020年1月23日止。上述被查封的房产中包括了案外人所购买的上述3125-1号商铺（产权证号为7140265**）。之后，上述七件案件均调解结案。本院根据浦发银行郴州分行的申请，对上述七件案件立案执行，对应的执行案号分别是：（2017）湘1002执1646号、1647号、1648号、1649号、1650号、1651号、1711号。在执行过程中，案外人向本院提出书面异议，请求法院中止执行。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人在本院查封涉案商铺之前已经与被执行人李丽娟、李小红、陈勇签订了合法有效的房屋买卖合同，交清了全部购房款，并通过签订《委托经营管理协议》的方式，行使了对涉案商铺的占有、使用、收益等权利，而且其对未办理过户登记不存在过错，因此案外人对涉案商铺享有足以排除强制执行的权益，案外人要求排除执行，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条的规定，裁定如下：
中止对位于郴州市升平路10号北湖网贸商城第3层125-1号（即3125-1号，产权证号为714026545）商铺的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 曹华英
代理审判员 肖 娜
人民陪审员 谷翠琳
二〇一八年六月××日
书 记 员 张 靓
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》
第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：
（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；
（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。
驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否是系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。
第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。