青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）崂民二商初字第10号
原告青岛银行股份有限公司海尔路支行。
法定代表人刘磊，支行行长。
委托代理人王明政。
委托代理人段琛。
被告青岛神州物资有限公司。
法定代表人辛兆杰，经理。
被告青岛市市南区湛山管区社区服务中心。
法定代表人辛兆杰，总经理。
委托代理人吕庆立，山东岛城律师事务所律师。
委托代理人侯建霞，山东岛城律师事务所律师。
被告辛兆杰。
被告辛翠娟。
原告青岛银行股份有限公司海尔路支行（简称“青岛银行海尔路支行“）诉被告青岛神州物资有限公司（简称”青岛神州公司“）、青岛市市南区湛山管区社区服务中心（简称”青岛市湛山服务中心“）、辛兆杰、辛翠娟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告之委托代理人王明政、段琛，被告青岛市湛山服务中心之委托代理吕庆立、侯建霞，到庭参加了诉讼。被告青岛神州公司、辛兆杰、辛翠娟经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年11月3日，原告与被告青岛神州公司签订借款合同，向其发放流动资金贷款人民币2600000元，时间从2011年12月8日至2012年12月7日。由青岛市湛山服务中心提供连带保证并提供房产抵押，签订了保证合同和抵押合同并办理了房地产抵押登记（权证号为青房地权市字第158370号），由辛兆杰、辛翠娟夫妇提供连带责任担保，签订了保证合同。贷款到期后，被告至今未还款，截止到2012年12月11日，应收贷款本金2600000元及欠息13801.67元。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告青岛神州公司偿还原告贷款人民币2600000元及利息13801.67元（截至2012年12月11日）及至清偿之日的利息和罚息。2、判令被告青岛市湛山服务中心对上述债务承担连带保证责任。3、判令被告辛兆杰、辛翠娟对上述借款承担连带保证责任。4、判令原告对被告青岛市湛山服务中心抵押给原告的青房地权市字第158370号抵押权证项下位于青岛市市南区大尧三路21号辛户房产享有优先受偿权。5、本案诉讼费由原告承担。
被告青岛神州公司未答辩。
被告辛兆杰未答辩。
被告辛翠娟未答辩。
被告青岛市湛山服务中心辩称，合同系其法定代表人私自加盖公章签订的，未经职工代表大会决议通过，属于无效，请求驳回对青岛市湛山服务中心的诉讼请求。
经审理查明，2011年11月3日，青岛神州公司作为借款人，青岛银行海尔路支行作为贷款人签订借款合同一份，合同编号为802232011借字第037号，约定：“第一条借款2、借款通途：购钢材3、借款币种及金额（大写）人民币贰佰陆拾万元整，（小写）¥2600000元（大小写不一致时，以大写为准）。4、借款期限（1）本合同项下的借款期限为12个月，自2011年12月8日起至2012年12月7日止。第四条还款1、还款计划借款人应按期足额支付利息，并按下列第（1）种方式偿还借款本金：（1）一次性归还借款本金，归还时间为2012年10月8日。第八条借款担保本合同项下借款的担保方式为抵押加保证，担保合同另行签订。若采取最高额担保方式，担保合同编号为802232011抵字第009号802232011保字第006号”。借款合同有青岛神州公司、青岛银行海尔路支行盖章确认。原告、被告青岛市湛山服务中心对借款合同均无异议。原告提交借款凭证一份、电汇凭证一份，证明原告于2011年12月8日借款2600000元汇入被告青岛神州公司账户，并监管其将款项支付给青岛宝海油气有限公司用以购买钢材。被告青岛市湛山服务中心主张借款应直接给付交易对方。
另查明，2011年11月3日，青岛银行海尔路支行作为抵押权人、青岛市湛山服务中心作为抵押人签订抵押合同一份，合同编号为802232011抵字第009号，约定由青岛市湛山服务中心以其名下的位于市南区大尧三路21号辛户房屋为青岛神州公司与原告间的借款合同（编号802232011借字第037号）提供抵押担保。抵押合同有青岛银行海尔路支行、青岛市湛山服务中心盖章确认。被告青岛市湛山服务中心对该证据无异议。原告提交他项权证一份，证明市南区大尧三路21号辛户房屋已办理抵押登记，被告对抵押登记无异议。
再查明，2011年11月3日，青岛银行海尔路支行作为债权人，青岛市湛山服务中心、辛兆杰、辛翠娟作为保证人，签订保证合同两份，合同编号为802232011保字第006号，约定由青岛市湛山服务中心、辛兆杰、辛翠娟为青岛神州公司与原告间的借款合同（编号802232011借字第037号）提供连带责任保证担保，保证期间为合同约定的债务期限届满之日起2年。保证合同有青岛银行海尔路支行、青岛市湛山服务中心、辛兆杰、辛翠娟签字盖章确认。被告青岛市湛山服务中心对证据真实性无异议，但主张保证合同未经其职工代表大会通过。原告提交职工（代表）大会决议一份，证明青岛市湛山服务中心以其所有的市南区大尧三路21号辛户房屋对借款提供抵押担保、青岛市湛山服务中心对借款承担连带担保责任，经过职工（代表）大会决议通过，并有职工签字、青岛市湛山服务中心盖章确认。被告青岛市湛山服务中心对证据真实性无异议。原告另提交保证人声明、结婚证复印件一份，证明被告辛兆杰、辛翠娟为夫妻关系，为青岛神州公司的借款承担连带责任保证。
上述事实，有借款合同一份、抵押合同一份、保证合同两份、他项权证一份、职工（代表）大会决议一份、保证人声明一份、原被告提交的其它证据、庭审笔录以及当事人陈述等在案为凭，业经开庭质证，可以采信。
本院认为，被告青岛神州公司、辛兆杰、辛翠娟经本院合法传唤无正当理由未到庭，应视为对自己答辩、质证权利的放弃。原告与被告青岛神州公司的金融借款合同关系合法有效，双方均应全面履行，否则应承担相应的法律责任。原告依约提供借款，被告青岛神州公司应当按照合同的约定及时偿还借款，故原告主张被告给付借款本金2600000元，事实清楚，本院予以支持。因合同约定了利息、罚息的计算方法，故原告主张的利息、罚息符合法律规定，本院予以支持。
被告青岛市湛山服务中心以其所有的位于市南区大尧三路21号辛户房屋对借款提供抵押担保，是经过职工（代表）大会决议决议决定，并已办理抵押登记，原告请求对被告设定抵押的财产享有优先受偿权符合法律规定，即原告有权以上述房产折价、变卖或拍卖的价款享有优先受偿权。
被告青岛市湛山服务中心、辛兆杰、辛翠娟对上述欠款承担保证责任，在承担上述欠款义务后，有权向被告青岛神州公司追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告青岛神州物资有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告青岛银行股份有限公司海尔路支行借款人民币2600000元及利息、罚息（至2012年12月11日数额为13801.67元，其后至判决生效之日止的的利息、罚息按照合同约定计算）。
二、原告青岛银行股份有限公司海尔路支行对被告青岛市市南区湛山管区社区服务中心抵押的位于青岛市市南区大尧三路21号辛户的房产享有优先受偿权。
三、被告青岛市市南区湛山管区社区服务中心、辛兆杰、辛翠娟对上述债务承担连带保证责任，在承担上述欠款义务后，有权向被告青岛神州物资有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27710元，保全费5000元，由被告青岛神州物资有限公司承担（此款原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。被告青岛市市南区湛山管区社区服务中心、辛兆杰、辛翠娟对上述诉讼费用承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 张志升
审 判 员 王 敏
人民陪审员 王 帅
二〇一三年六月五日
书 记 员 隋 越