中华人民共和国
广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0104民初5310号
原告：中国建设银行股份有限公司广东省分行，住所地广州市东风中路509号。
负责人：刘军，行长。
原告：中国建设银行股份有限公司广州海珠支行，住所地广州市海珠区宝岗大道157号首层至三层。
负责人：ＸＸ，行长。
两原告共同委托诉讼代理人：丘俊平，广东卓盛律师事务所律师。
两原告共同委托诉讼代理人：郑骏业，广东卓盛律师事务所实习律师。
被告：芦蔓琳，女，1977年7月15日出生，朝鲜族，身份证住址吉林省图们市。
被告：马天皇（CHEONHWANG）,男，1974年8月13日出生，韩国国籍。
原告中国建设银行股份有限公司广东省分行（以下简称建行广东省分行）、中国建设银行股份有限公司广州海珠支行（以下简称建行海珠支行）与被告芦蔓琳、马天皇（CHEONHWANG）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月22日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。两原告的共同委托代理人秦岩到庭参加诉讼。被告芦蔓琳、马天皇（CHEONHWANG）经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告中国建设银行股份有限公司广东省分行与被告芦蔓琳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.两被告立即向原告建行海珠支行偿还借款本金838143.23元及至清偿之日止的利息（包括利息、罚息，复利，暂计至2016年1月15日的利息为8830.24元，罚息为28.47元，复利为61.22元；从2016年1月15日起至贷款清偿之日止按中国人民银行同期逾期贷款利率计付）；3.两被告共同支付两原告为实现债权支出的律师费33882.53元；4、两原告对被告芦蔓琳已办理抵押登记的南沙区××街××海××街××房折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；5、本案诉讼费用及财产保全费用由两被告承担。事实和理由：两被告系夫妻关系。2011年2月12日，原告建行广东省分行与被告芦蔓琳签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告芦蔓琳向原告建行广东省分行贷款890000元，借款期限从2011年2月15日起至2041年2月15日止等。被告芦蔓琳以其所有的位于广州市南沙区南沙街凫洲大桥以西南沙珠江湾自编C2-1栋1401房的财产设定抵押。上述合同签订后，原告建行广东省分行依约向被告芦蔓琳发放了贷款。被告芦蔓琳在合同履行期间，经常拖欠贷款未还，截至2016年1月15日，被告芦蔓琳未能结清贷款本金、利息及相关费用共3期。被告马天皇与被告芦蔓琳系夫妻关系，被告马天皇对被告芦蔓琳所附的上述债务应承担连带清偿责任。
两被告未作答辩，亦没有向本院提供证据。
经审理查明：2011年2月12日，原告建行广东省分行与被告芦蔓琳签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440430012-011-2011000173），约定：被告芦蔓琳应将借款用于购买位于广州市南沙区南沙街凫洲大桥以西南沙珠江湾自编C2-1栋1401房；借款本金为890000元，借款期限为360个月，即从2011年2月15日起至2041年2月15日止；合同项下的贷款利率为月利率，在基准利率水平上下调0%，即月利率为5.50000‰，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的或通常的同期同档次贷款利率，本合同项下贷款利率或罚息利率依本条约约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定；本合同项下借款在计息时，每月的计息天数按30天计算；本合同生效之后，在不损害借款人利益的前提下，被告芦蔓琳同意原告建行广东省分行在办妥抵押登记（备案）手续前将贷款款项一次划入两被告指定账号，账户名称为广州南沙经济技术开发区珠江房地产开发有限公司，账号44×××25，开户银行建设银行广州海珠支行；约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月的对日；两被告的还款方法，为采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每个月归还本息金额为人民币5684.06元；被告芦蔓琳以位于广州市南沙区南沙街凫洲大桥以西南沙珠江湾自编C2-1栋1401房为上述借款提供抵押担保,担保的范围包括本合同所列的借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金以及原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用，包括但不限于诉讼费、执行费、拍卖费等；被告芦蔓琳未足额履行本合同项下到期债务（包括按照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，原告建行广东省分行有权行使抵押权利；被告芦蔓琳不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约；出现违约情形，原告建行广东省分行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与被告芦蔓琳的借贷关系，行使担保权利；对于被告芦蔓琳未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告建行广东省分行宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；如本合同有两个以上（含两个）借款人，则各借款人应就本合同项下全部合同义务承担连带责任；本合同项下贷款发放后，原告建行广东省分行将本合同项下的债权及抵押权交由所列“广州海珠支行”行使，经办单位有权以自己的名义负责本合同的实际履行（全部或部分）、债务催收、提起诉讼/仲裁，申请执行；凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，可以通过协商解决，协商不成的，按向原告建行广东省分行住所地人民法院申请强制执行或起诉。2011年2月21日，广东省广州市南方公证处出具编号为（2011）南公证内经字第02140号《公证书》，证实被告芦蔓琳与原告建行广东省分行代理人曾宪华于2011年2月12日签订了前述《个人住房（商业用房）借款合同》，合同上各方当事人的签名、印鉴均属实等。
上述合同签订后，2011年2月15日，原告建行广东省分行依约向被告芦蔓琳指定的账户发放了贷款890000元。
此外，原告建行广东省分行与被告芦蔓琳就合同项下的抵押房产在房管部门办理了抵押登记手续。广州市国土资源和规划委员会出具的编号为粤（2016）广州市不动产证明第11004126号《不动产登记证明》载明：抵押权权利人为原告建行广东省分行，义务人为被告芦蔓琳，房屋坐落于南沙区××街××海××街××房，抵押范围为全部，债权数额为890000元。
被告芦蔓琳借款后归还了部分借款本息，自2015年11月起开始出现未按合同约定时间足额还款的情况。庭审中，原告表示两被告在起诉后，偿还了共计61330.37元。截至2016年12月2日，两被告尚欠借款本金820044.04元以及自2016年11月16日起的利息。
另查明，被告芦蔓琳与被告马天皇于2009年1月12日登记结婚。
本院认为，被告马天皇是韩国国籍，本案为涉外借款合同纠纷，应根据涉外案件程序处理。原告建行广东省分行与被告芦蔓琳在借款合同中明确约定争议的解决方式是向原告建行广东省分行所在地人民法院起诉。原告建行广东省分行位于广州市越秀区东风中路509号，该住所属本院管辖的行政区域范围内，本院作为原告建行广东省分行住所地依法享有涉外商事案件管辖权之人民法院，有权对本案行使司法管辖权。根据《中华人民共和国涉外民事法律关系适用法》第四十一条的规定，当事人可以协议选择合同适用的法律，当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居住地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律，因本案中两原告与两被告未选择合同适用的法律，而涉案借款合同的签订地、履行地、抵押房产所在地均在我国，故我国法律与本案存在最密切联系，本院依法适用我国法律作为裁判本案的准据法。
原告建行广东省分行与被告芦蔓琳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是当事人协商一致形成的合意，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。涉案借款合同约定原告建行广东省分行将合同项下的债权及抵押权交由原告建行海珠支行行使，故原告建行海珠支行是本案适格的原告。被告芦蔓琳在借款期内未依约按期足额还款，显属违约，应承担违约责任。涉案借款合同已约定，被告芦蔓琳未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，原告建行广东省分行有权解除与被告芦蔓琳的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求被告芦蔓琳立即清偿借款本息及相关费用。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，故本院对原告建行广东省分行要求解除借款合同的请求予以支持。因原告建行广东省分行将债权交由原告建行海珠支行行使，故被告芦蔓琳在合同解除后应将尚欠的贷款本金以及相应的利息（含罚息）清还给原告建行海珠支行。被告芦蔓琳在与被告马天皇夫妻关系存续期间向原告贷款购买房产，由此产生的债务属于夫妻共同债务，两被告应共同承担向原告还款的责任。
被告芦蔓琳以其名下的南沙区××街××海××街××房抵押给原告建行广东省分行作为偿还借款本息的担保，并依法在房地产管理部门办理了抵押登记，原告建行广东省分行依法对被告芦蔓琳提供抵押的房产享有抵押权。当被告芦蔓琳不履行上述还款付息义务时，原告建行广东省分行有权以被告芦蔓琳提供抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款中优先受偿。
关于律师费的问题。本案中，虽原告建行广东省分行与被告芦蔓琳签订的借款合同中约定被告芦蔓琳承担原告为实现债权而实际发生的全部费用，包括律师费等，但原告提交的证据不足以证实律师费的实际支出，故本院对原告请求被告支付律师费的诉讼请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司广东省分行与被告芦蔓琳于2011年2月12日签订的编号为440430012-011-2011000173号《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、被告芦蔓琳、马天皇应于本判决发生法律效力之日起十日内，共同清偿借款本金820044.04元及利息（自2016年11月16日起至本合同解除日止，按合同约定的利息计算标准计；合同解除后至实际还清欠款之日止的利息按中国人民银行同期逾期贷款利率为标准计）给原告中国建设银行股份有限公司广州海珠支行。
三、被告芦蔓琳、马天皇不履行上述债务时，原告中国建设银行股份有限公司广东省分行有权以被告芦蔓琳提供抵押的位于南沙区南沙街听海七街1号1401房折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司广东省分行、中国建设银行股份有限公司广州海珠支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12271元、财产保全费4755元、公告费1900元，合计18926元，由被告芦蔓琳、马天皇共同负担。
如不服本判决，两原告与被告芦蔓琳可在判决书送达之日起十五日内，被告马天皇可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在自接到人民法院缴纳诉讼费用通知次日起7日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额为标准计向，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李文君
人民陪审员 林 静
人民陪审员 徐燕琼
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 郭绮娜