河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初29338号
原告李文龙，男，汉族，1975年2月8日出生，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。
委托代理人左国贞，河南豫涛律师事务所律师。
委托代理人郑留成，河南杰昇律师事务所律师。
被告王丹丹，女，汉族，1970年6月6日出生，住郑州市金水区。
委托代理人袁顺灼、许愿，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。
原告李文龙诉被告王丹丹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月28日受理后，依法组成合议庭，于2017年3月20日公开开庭进行了审理，原告李文龙的委托代理人郑留成、左国贞，被告王丹丹及其委托代理人袁顺灼、许愿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年7月31日原告与被告王丹丹经郑州方大房地产营销策划有限公司第五分公司居中撮合签订了编号为1230686的房屋买卖合同，约定了双方权利义务。当日，原告向被告王丹丹支付了购房定金10万元整，被告王丹丹出具了收据。同时原告按约定向中介方交佣金2万元。
合同履行过程中，因被告无力偿还银行贷款，无法办理房屋转让手续，2016年8月8日原被告在中介方的见证下又签订了解除借款协议书，约定原告方垫资50万元专门用于偿还房贷，并约定此款项充当原告向被告支付购房定金，同时该协议第四条明确约定因被告原因导致转让过户手续无法办理的，每逾期一日，被告应向原告支付借款总额5‰违约金。
2016年11月7日原被告共同到房管局办理网签时，被工作人员告知交易房产于2016年11月4日被郑州市中原区人民法院依法查封，无法办理过户手续。后经原告查询得知，被告王丹丹涉执行案件早在2016年4月8日已被列为被执行人。其明知自己已被强制执行，被告知晓该房产交易过程中的风险，却不如实告知，违背诚实信用的原则，仍将涉案房产非善意的出售给原告，涉案合同欺诈，并涉嫌恶意转让财产，被告主观上有恶意，客观上有损害结果，故被告应当承担涉案房产交易不能的根本违约责任，应按交易房产总额的20%支付赔偿。
原被告2016年7月31日签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，应属合法有效。被告王丹丹的房产因涉案被中原区法院依法查封，致使房屋不能办理过户，非不可抗力，导致根本违约。王丹丹明知系被执行人仍恶意转移财产，侵犯了善意第三人的原告的合法权益并骗取实际交付的购房定金60万元，存在明显违约行为。原告提出解除合同并要求被告按合同约定支付违约金和中介费，具有事实和法律依据。根据约定原告陆续支付了购房定金60万元，履行了约定义务。合同履行过程中，因被告私人原因导致涉案房产无法后续交易，除房屋买卖合同应依法解除外，其还应当依法承担双倍返还定金的责任。原告交付佣金2万元，因原告无过错，该款应当由被告承当。请求依法判令被告王丹丹退还原告李文龙购房定金60万元，并支付定金41万元；依法判令被告王丹丹偿还原告李文龙佣金2万元；本案诉讼费、保全费均由被告承担。
被告辩称，1、原告诉称签约、履约情况与事实不符，被告不存在任何隐瞒或欺诈的情形；2016年10月1日郑州市限购政策出台，原告户籍位于黑龙江省，属于限购对象，不能办理网签，其曾单方提出撤销合同，但双方就退款事宜未能达成一致。2、郑州市中原区人民法院多次告知原告可以将购房款交付查封法院，即可取得房屋所有权，故查封不是合同不能履行的原因。而且原告提起本案诉讼后，也作为房屋购买人向查封房屋的法院提出执行异议申请，要求排除执行措施，自愿继续履行房屋买卖合同，其又要求解除合同、返还款项、赔偿损失没有事实根据。3、房屋买卖合同中明确注明定金为10万元，且被告也仅确认收到定金10万元，其余款项为首付款，由原告持有的被告收条为证。4、原告已实际占有房产并将房产出租收益，其合同目的已经实现；同时，原告已收取押金6000元、租金54000元，若合同解除，原告应将该部分租金返还被告。
根据原告诉称、被告辩称，本案的争议焦点为违约责任的承担；原告的购房资格；是否承担违约责任。
原告为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据：
证据1、2016年7月31日房屋买卖合同一份，证明原告购买被告的房屋一套。
证据2、2016年8月18日解押借款协议书，证明原告向被告支付定金50万元用于被告解押。
证据3、原告向被告支付的定金60万元的汇款收据、转账记录、收条及佣金收据，证明原告因购房向被告支付的定金为60万元，并交纳购房佣金2万元。
证据4、（2016）豫0102执711号之三执行裁定书一份，证明原告所购买被告的房屋于2016年11月3日被中原区人民法院查封3年，房屋无法过户。
证据5、解除合同通知及快递邮寄单2份，证明因被告的房屋被法院查封，造成无法过户，被告违约，原告通知解除合同。
证据6、离婚证、离婚协议、结婚证。
被告针对原告提交的证据，发表以下质证意见：
对证据1真实性无异议，该房屋买卖合同中明确注明定金为10万元，后期支付的50万元为购房款，原告起诉称定金为60万元与合同约定不符。
对证据2真实性无异议，对证明目的有异议，解押借款协议仅是双方办理解押使用，不能作为双方履行房屋买卖合同义务的依据，原告交付的款项应以房屋买卖合同及被告出具的收款凭证为准。原告交付50万元后，被告出具的收条上明确注明为首付款，且未提出异议。
对证据3真实性无异议，对证明目的有异议，被告出具的收条足以证明被告仅收到定金10万元，另50万元为首付款，原告将60万元认定为定金无事实依据。佣金2万元系郑州方大房地产公司收取，与被告无关，且被告无任何违约行为不应承担2万元佣金。
对证据4真实性无异议，对关联性及证明目的有异议，郑州市中原区人民法院查封房屋并不影响房屋买卖合同的继续履行，原告不具有购房资格在先，系其违约，另外，查封法院多次告知原告将购房款交付查封法院后，即可取得房屋所有权。原告得知查封情况后也曾向查封法院申请执行异议，要求排除执行继续履行房屋买卖合同，所以查封房屋并不影响双方履行房屋买卖合同。
对证据5真实性无异议，对证明目的有异议，原告不具有购房资格，其为获得不当利益，故意以查封为由解除合同，后原告向查封法院依据购房人提出执行异议，系其对解除合同意思表示的撤回，且房屋被查封并不影响双方继续履行房屋买卖合同。
对证据6真实性无异议。
被告为支持其辩称，向本院提交如下证据：
第一组证据：证据1、郑州市限购政策新郑办【2016】64号文、郑政办【2016】75号文、郑房【2017】34号文。证明郑州市限购政策于2016年10月1日出台，李文龙的户籍位于黑龙江省，属于限购对象，不再具有购买诉争房产的资格；本案房屋查封在后，但不影响李文龙合同目的的实现，李文龙不再具有购房资格的情况下，起诉以后续发生的查封为由解除合同不符合基本事实。
第二组证据：证据2、2017年2月13日执行异议申请书一份；
证据3、听证会通知一份；
证明李文龙提起本案诉讼后向查封房屋的郑州市中原区人民法院提出执行异议，要求排除执行措施，自愿继续履行房屋买卖合同。
第三组证据：证据4、房屋租赁合同一份；
证据5、河南太极物业服务有限公司出具的证明一份；
证据6、房屋现状照片一张。
证明双方实际履行房屋买卖合同，李文龙对诉讼房产占有使用后即将房屋出租给时晓伟作为商用，租赁期间自2016年9月10日至2021年9月9日，每月租金为6000元；现该房屋仍有承租人使用，李文龙已收取押金6000元、租金54000元，故房屋被查封并不影响李文龙合同目的的实现；若房屋买卖合同解除，李文龙应将收取的租金返还给王丹丹。
证据7、房屋存根一份。
原告针对被告提交的证据发表以下质证意见：
对第一组真实性无异议，证明目的有异议，原告不属于限购的范围，在通知被告解除房屋买卖合同前。
对第二组证据真实性无异议，证明目的有异议，原告已撤回执行异议申请。
对第三组证据真实性无异议，证明目的有异议，房屋租金是原告合法占有房屋期间所收取，应归原告所有，不应退回，原告还有其他损失如房屋增值损失。
对证据7真实性无异议。
依据原、被告诉辩意见、举证、质证及庭审陈述，本院确认以下案件事实：
1、2016年7月31日，原被告双方签订房屋买卖合同一份，被告拥有位于金水区鑫苑西路6号院24号楼1-2层6号的房屋，房屋所有权证号为：郑房权证字第××号；房屋所有权人为王丹丹；原告自愿购买被告上述房屋；原被告协商一致，总价款为205万元。
该合同第三条，原告应于本合同签订时支付定金、佣金、及代办费12万元（其中佣金及代办费为2万元，余额作为向被告支付的定金）。第五条原被告双方应在本合同签订之日起2016年12月10日之前，共同到房管局办理过户及相关手续。第八条违约责任，被告保证该房屋权属清晰，无相邻、优先购买及其他权属纠纷，若发生于被告有关的权属纠纷或债务纠纷，由被告负责解决并承担一切后果及违约责任；原被告双方应积极配合，如任何一方不安约定配合办理过户、贷款手续，视为违约，应承担其违约责任。若被告违反合同第五条的约定，应双倍返还原告交付的定金；若原告违反本合同第五条的约定，其无权要求返还定金。
2、2016年8月18日，原告李文龙与被告王丹丹、郑州方大房地产营销策划有限公司第五分公司签订解押借款协议书一份，内容为：原被告双方于2016年7月31日签订房屋买卖合同，原告欲购买被告位于金水区鑫苑西路6号院24号楼1-2层6号（房产证号：14××85），因被告无力偿还银行贷款，无法办理房屋的转让手续，故向原告借款，现原被告双方就偿还银行贷款事宜达成如下协议，以供双方共同遵守：1、原告为被告垫资的金额为50万元。2、该款项仅用于偿还房屋银行贷款，此房产位于金水区鑫苑西路6号院24号楼1-2层6号此款项充当原告向被告支付购房定金。4、因被告方原因导致转让过户手续无法办理的，每逾期一日，被告应向原告支付借款总额5‰违约金。此协议书上由李文龙、王丹丹签名及郑州方大房地产营销策划有限公司第五公司公章。
3、原告提交收条一份，内容为：收条，今收到李文龙购买王丹丹圣菲城24#206室房产定金10万元整，特此证明，王丹丹，2016年7月31日。
原告提交收条一份，内容为：收条，今收到李文龙购买王丹丹位于郑州市××路××院××楼××号的房产首付款总计60万元，特此证明。王丹丹，2016年8月8日。
原告提交的收据显示，2016年7月31日，今收到李文龙2万元，购房佣金。加盖有郑州方大房地产营销策划有限公司第五分公司公章。
原告提交汇款收据一份，显示：汇款人李世萍（账号62×××60）向收款人郭洋（账号62×××59）汇款50万元。收据上加盖有中国邮政储蓄银行业务专用章。
原告提交的户名李世萍（账号62×××60）交易明细显示，于2016年8月18日向对方账号62×××59汇款50万元。
4、原告提交的2份邮寄单，显示：寄件人为李文龙，收件人为王丹丹，内件品名解除二手房买卖合同书。
原告提交的解除二手房买卖合同通知书一份，显示自本通知到达你的同时，即解除原、被告签订的编号为1230686号的房屋买卖合同，通知人李文龙，2016年12月6日。
原告提交的2016年10月31日郑州市中原区人民法院出具的（2016）豫0102执711号之三执行裁定书一份，内容为查封王丹丹所有位于郑州市××路××院××楼××号（房权证号14××85）房屋一套。
5、2016年9月6日，李文龙与李世萍离婚。双方离婚协议约定：金水区郑花路86号-1号2号楼2层26号商铺归李文龙所有。
被告提交的房屋所有权证（存根）显示：房屋所有权人李文龙，房屋坐落金水区郑花路86号-1号2号楼2层26号，产权证号为1401071865，用途为仓储。加盖有郑州市房产档案馆公章。
6、被告提交执行异议申请书一份，内容为案外人李文龙请求郑州市中原区人民法院依法中止被执行人王丹丹名下位于郑州市××路××院××楼××号（房权证号14××85）房产的执行措施，2017年2月13日。申请人有李文龙签字。
7、2016年8月30日，李世萍与时晓伟签订房屋租赁合同一份，内容为李世萍拥有坐落于鑫苑西路6号院24号楼1-2层6号（房权证号14××85）的房产租赁给时晓伟，自2016年9月10日起将房屋交付时晓伟使用，至2021年9月9日收回。租金为6000元每月。该合同有李世萍和时晓伟签名。
本院认为，原、被告于2016年7月31日签订房屋买卖合同是双方真实意思表示，双方应当按照合同履行权利义务。根据房屋买卖合同第五条约定原被告双方应在本合同签订之日起2016年12月10日之前，共同到房管局办理过户及相关手续。而涉案房屋被郑州市中原区人民法院于2016年10月31日出具的（2016）豫0102执711号之三执行裁定书查封，原告向被告邮寄送达解除二手房买卖合同书；而根据合同约定定金为10万元，违反合同约定被告应双倍返还定金，双方又于2016年8月18日签订一份解押借款协议书，约定原告向被告垫付的50万元充当原告向被告支付购房定金，原告要求被告再支付定金41万元的请求，本院予以支持；原告要求被告返还房屋佣金2万元，本院予以支持。被告辩称原告户籍为黑龙江省，属于限购对象，不能办理网签，但根据原、被告提交的证据显示，原告在房屋查封之前不属于限购对象，对被告该辩称不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告王丹丹于本判决生效后十日内返还原告李文龙定金101万元、佣金2万元，共计103万元。
案件受理费14070元，保全费5000元，由被告王丹丹负担。
如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 李爱华
人民陪审员 张继红
人民陪审员 郭 虹
二〇一七年六月二十日
书 记 员 郭召辉