广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初15443号
原告：中国银行股份有限公司中山坦洲支行，住所地广东省中山市坦洲镇工业大道72号，统一社会信用代码914420008981018516。
主要负责人：梁桂棠，支行行长。
委托诉讼代理人：文建辉，广东厚诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄俊栋，广东厚诚律师事务所律师。
被告：肖仲标，男，1968年11月25日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，
被告：中山市汇霖商贸有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇环洲北路9号锦绣国际花城花月苑40卡，统一社会信用代码9144200056826704XJ。
法定代表人：谭浩成，总经理。
委托诉讼代理人：卢敏珊，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：劳丽舒，该公司工作人员。
原告中国银行股份有限公司中山坦洲支行（以下简称中国银行坦洲支行）与被告肖仲标、中山市汇霖商贸有限公司（以下简称汇霖公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月18日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月31日公开开庭进行了审理。原告中国银行坦洲支行委托诉讼代理人文建辉，被告汇霖公司委托诉讼代理人卢敏珊、劳丽舒到庭参加诉讼。被告肖仲标经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行坦洲支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与两被告所签订的国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同（合同编号：JG7JCB20150498号）；2.被告肖仲标向原告归还贷款本金636444.20元及利息、罚息（暂计至2017年8月1日止利息8796.45元，罚息346.59元，从2017年8月2日起至借款还清之日止按合同约定的利率标准计付），合计645587.24元；3.被告肖仲标向原告支付律师费34457元。以上共计680044.24元；4.原告对处置被告肖仲标提供的抵押房产位于中山市××明珠花园××260卡商铺所得款项在上述债务范围内享有优先受偿权；5.被告汇霖公司对本案债务在处分上述抵押物后仍不能清偿的部分（仅对6期贷款本息及律师费、诉讼费）承担连带保证责任。事实和理由：因被告肖仲标拖欠贷款未依约归还。
被告肖仲标未到庭应诉、答辩，亦未向本院提交证据。
被告汇霖公司辩称，对原告的诉讼请求全部确认。
庭审中，原告中国银行坦洲支行表示被告肖仲标在起诉后偿还了部分借款。截至2017年10月30日，被告肖仲标尚欠借款本金636344.2元、利息17478.43元、罚息1167.74元。
本院经审理认定事实如下：
贷款人：中国银行坦洲支行。
借款人：肖仲标。
保证人：汇霖公司。
签约情况：2015年7月20日，中国银行坦洲支行与肖仲标、汇霖公司签订编号为JG7JCB20150498号的个人商业用房贷款合同。2014年11月16日，中国银行中山分行与汇霖公司签订编号为2014年第20140062号个人房屋贷款合作协议。
贷款金额：730000元。
贷款期限：10年。从2015年7月22日起至2025年7月22日止。
约定还款方式：等额本息还款。
贷款执行利率：浮动利率。在中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率水平上上浮15%，每12个月为一个浮动周期。
罚息计收标准：逾期贷款罚息利率为在本合同约定的贷款利率水平上加收50%。
欠款情况：截至2017年10月30日，肖仲标尚欠借款本金636344.2元、利息17478.43元、罚息1167.74元。
贷款提前到期：如借款人未按期归还贷款本息，则贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部到期，终止、或解除本合同。
抵押担保情况：2015年8月13日，中国银行坦洲支行与肖仲标就位于中山市××明珠花园××260卡的房地产办理了抵押登记。
实现债权的费用：中国银行坦洲支行委托广东厚诚律师事务所律师为本案诉讼代理人，并支付了律师费34457元。
保证担保情况：根据中国银行坦洲支行（甲方）与汇霖公司（乙方）签订的个人房屋贷款合作协议的约定，当购房借款人未按借款合同的约定累计三期或连续三期不按时足额偿还贷款本息时，甲方应向乙方发送逾期供款通知，且甲方应先对购房借款人的贷款提起诉讼并处置抵押物，在处置抵押物后甲方仍不足受偿的部分再由乙方承担连带清偿责任。无论甲方是否及时对上述购房借款人提起诉讼或申请强制执行，乙方承担保证责任的范围只限于六期的借款本息和相关费用，超出部分乙方不再承担任何责任。若乙方未按约定履行上述责任的，甲方有权直接从乙方开立的账户中直接扣收。乙方的担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金以及甲方实现债权的合理费用，如诉讼费、律师费、处分抵押物等费用。若贷款同时存在物的担保或保证的，不影响甲方要求乙方承担保证责任，甲方有权决定各担保权利的行使顺序，乙方不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩甲方。本协议有效期为3年。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。肖仲标借款后长期未按合同约定还款，构成违约，中国银行坦洲支行有权依照合同行使解除权并提前收回已发放的贷款本息。关于肖仲标拖欠的借款数额，有中国银行坦洲支行提交的逾期未还款查询清单为证，且肖仲标没有证据予以推翻，故本院予以确认。涉案的房地产已抵押给中国银行坦洲支行并办理了抵押登记手续，当肖仲标不履行债务时，中国银行坦洲支行有权以该财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。肖仲标的上述债务属于汇霖公司提供的连带责任保证范围且尚在保证期间内，汇霖公司应承担连带清偿责任。合同约定当购房借款人未按借款合同的约定累计三期或连续三期不按时足额偿还贷款本息时，中国银行坦洲支行应向汇霖公司发送逾期供款通知，且中国银行坦洲支行应先对购房借款人的贷款提起诉讼并处置抵押物，在处置抵押物后中国银行坦洲支行仍不足受偿的部分再由汇霖公司承担连带清偿责任。无论中国银行坦洲支行是否及时对上述购房借款人提起诉讼或申请强制执行，汇霖公司承担保证责任的范围只限于六期的借款本息和相关费用，超出部分汇霖公司不再承担任何责任。汇霖公司承担保证责任后，有权向肖仲标追偿。
关于律师费，有中国银行坦洲支行提交的委托代理合同、律师费发票为证，因个人商业用房贷款合同约定因借款人违约，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括实现债权而导致的律师费等；故中国银行坦洲支行主张肖仲标支付律师费34457元的诉讼请求，本院予以支持。肖仲标经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及证据，应承担相应的诉讼风险。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司中山坦洲支行与被告肖仲标、中山市汇霖商贸有限公司于2015年7月20日签订的编号为JG7JCB20150498号的个人商业用房贷款合同；
二、被告肖仲标于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山坦洲支行清偿贷款本金636344.2元以及利息（暂计至2017年10月30日，利息17478.43元、罚息1167.74元；从2017年10月31日起至本判决发生法律效力之日止，未到期部分本金按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率水平上上浮15%计算利息；每12个月为一个浮动周期；逾期本金按罚息利率即合同贷款利率水平上加收50%计算罚息；本判决生效后至清偿之日止，以实欠本金为基数按罚息利率计算罚息）；
三、原告中国银行股份有限公司中山坦洲支行对被告肖仲标提供的位于中山市坦洲镇康明路1号锦绣明珠花园12座260卡（销售合同编号：HTN2015023221；抵押登记备案证明号：易房抵字第DY201540149号）的房地产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
四、被告肖仲标于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山坦洲支行支付聘请律师发生的律师费34457元；
五、被告中山市汇霖商贸有限公司对被告肖仲标的上述债务在六期借款本息和相关费用（律师费、诉讼费）范围内向原告中国银行股份有限公司中山坦洲支行承担连带清偿责任；被告中山市汇霖商贸有限公司承担保证责任后，有权向被告肖仲标追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10600元，减半收取5300元（原告中国银行股份有限公司中山坦洲支行已预交），由被告肖仲标、中山市汇霖商贸有限公司负担（被告肖仲标、中山市汇霖商贸有限公司负担款项于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告中国银行股份有限公司中山坦洲支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 陈 睿
二〇一七年十一月十三日
书记员 滕云龙