福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0581民初705号
原告：中国农业银行股份有限公司石狮市支行，住所地福建省泉州市石狮市。
负责人：吕光前，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘婷婷,女,该支行职员。
委托诉讼代理人：李德俊,男,该支行职员。
被告：林涛，女，1991年4月6日出生，汉族，住福建省石狮市。
被告：林水源，男，1962年5月2日出生，汉族，住福建省石狮市。
被告：福建鸳鸯池纺织股份有限公司，住所地福建省泉州市石狮市。
法定代表人:欧阳成积，该公司董事长。
原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行（以下简称农行石狮支行）与被告林涛、林水源、福建鸳鸯池纺织股份有限公司（以下简称鸳鸯池公司）金融借款合同纠纷一案,本院于2017年2月10日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告农行石狮支行的委托诉讼代理人李德俊到庭参加诉讼,被告林涛、林水源、鸳鸯池公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行石狮支行向本院提出诉讼请求：1.判令林涛立即偿还农行石狮支行借款本金300万元及相应利息、罚息、复利(截至2017年2月2日为利息9,215元、罚息217,522.50元、复利668.20元，合计227,405.70元，自2017年2月3日起至全部款项还清之日止按借款合同约定及中国人民银行有关规定计付的利息、罚息、复利)；2.判令农行石狮支行对鸳鸯池公司提供的位于石狮市北侧的房地产[狮地凤国用（x）第xxx号、建设工程规划许可证：建字第xxx号、建筑工程施工许可证：xxx号]有权进行折价或者就该房产拍卖、变卖后的所得价款优先受偿；3.判令鸳鸯池公司、林水源对上述债务承担连带清偿责任；4.判令林涛、林水源、鸳鸯池公司承担本案诉讼费用。事实和理由：林涛于2013年7月4日向农行石狮支行办理最高额担保个人借款人民币300万元，以鸳鸯池公司提供位于xxx的房地产作为抵押，借款期限自2013年7月4日起至2016年4月8日止，借款人可以在人民币300万元正的借款本金额度内向贷款人申请借款，其中自助循环借款额度为人民币300万元正。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年4月8日。双方签订了一份《最高额担保个人借款合同》（编号：xxx），该债权由鸳鸯池公司提供抵押担保，双方签订了一份编号为xxx的《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记手续。同时由鸳鸯池公司、林水源提供连带保证责任担保。合同生效后，农行石狮支行依约放款，2015年7月24日，林涛通过柜台办理了分别为人民币90万元、90万元的借款2笔，借款期限均自2015年7月24日起至2016年4月8日的借款；2015年7月25日，林涛通过柜台办理了借款金额为人民币90万元，借款期限自2015年7月25日起至2016年4月8日的借款；2015年7月27日，林涛通过柜台办理了借款金额为人民币30万元，借款期限自2015年7月27日起至2016年4月8日的借款。贷款到期后，经农行石狮支行多次催讨，林涛拒不履行还款义务，同时鸳鸯池公司、林水源拒不履行担保责任。
林涛、林水源、鸳鸯池公司未作答辩。
农行石狮支行围绕诉讼请求提交了证据，林涛、林水源、鸳鸯池公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提供反驳证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。本院对农行石狮支行提交的证据予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定的事实与农行石狮支行诉称的事实一致。
本院认为,农行石狮支行与林涛、林水源、鸳鸯池公司签订的《最高额抵押合同》、《最高额担保个人借款合同》主体合格,内容于法无悖,依法应认定合法有效。各方当事人均应依约履行相应义务，农行石狮支行依约履行了借款发放义务,林涛在借款后未履行还本付息义务,已构成违约,依法应承担相应违约责任，故农行石狮支行有权依约要求林涛立即偿还全部借款本息,并按合同约定的罚息、复利标准计付尚欠的罚息、复利。鸳鸯池公司自愿以登记于其名下的财产作为讼争借款的抵押担保物,并依法办理了抵押登记手续,该抵押行为合法有效,抵押权人农行石狮支行有权在抵押权行使条件成就时就抵押物行使抵押权。林水源、鸳鸯池公司系讼争债务的连带责任保证人，在林涛未清偿到期债务的情况下，依法应当在担保范围内承担相应的保证责任，林水源、鸳鸯池公司承担保证责任后，有权向林涛追偿。本案讼争债务同时存在物的担保与人的担保，各方当事人在编号为xxx的《最高额担保个人借款合同》第9.1.4条款约定“本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本合同项下借款同时存在两个以上物的担保人的（含借款人提供物的担保），贷款人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权”，故在林涛未履行到期债务的清偿义务时，农行石狮支行既可以就物的担保实现债权，亦可要求保证人承担保证责任。
综上所述,农行石狮支行的诉讼请求可以成立,本院依法予以支持。林涛、林水源、鸳鸯池公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定,判决如下：
一、林涛应于本判决生效后立即偿付中国农业银行股份有限公司石狮市支行借款本金300万元，及截至2017年2月2日的利息9,215元、罚息217,522.50元、复利668.20元,并按编号为xxx的《最高额担保个人借款合同》约定的利息、罚息、复利计算标准计付自2017年2月3日起至还清款项之日止的利息、罚息、复利；
二、若林涛未能履行上项债务,中国农业银行股份有限公司石狮市支行有权以登记于福建鸳鸯池纺织股份有限公司名下的抵押在中国农业银行股份有限公司石狮市支行处的址于xxx的房地产[狮地凤国用（x）第xxx号]折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保范围内优先受偿；
三、林水源、福建鸳鸯池纺织股份有限公司对林涛的上述债务承担连带保证责任；林水源、福建鸳鸯池纺织股份有限公司承担保证责任后，有权向林涛追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32,619元,由林涛、林水源、福建鸳鸯池纺织股份有限公司共同负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 李美好
代理审判员 蔡国胜
人民陪审员 林荣庚
二〇一七年八月四日
书 记 员 杨慧玲
附：引用法律法规及执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,借款期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断,适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间,从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的,从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的,从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。