江西省上饶市信州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1102民初1627号
原告：上饶市润丰财务咨询有限公司，住江西省上饶市信州区五三大道162号，统一社会信用代码913611005937930767。
法定代表人：汪潇，该公司总经理。
委托诉讼代理人：林小为，江西贤和律师事务所律师，特别授权。
被告：桑远翔，男，1980年6月30日出生，汉族，住江西省上饶市信州区，
被告：廖雅兰，女，1985年5月14日出生，汉族，住江西省上饶市信州区，
原告上饶市润丰财务咨询有限公司诉被告桑远翔、被告廖雅兰民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林小为到庭参加诉讼，被告桑远翔、被告廖雅兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告上饶市润丰财务咨询有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告桑远翔、被告廖雅兰利息向原告归还借款本金100万元及利息、违约金（自2014年6月24日起按月利率2%计算至被告还清之日止，暂计60万元）；2、依法确认原告有权对被告桑远翔、廖雅兰名下位于上饶市××区××东北大道××号的抵押担保房屋（他项权证号：房他证上房2014字第003261号）的折价、拍卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由两被告承担。事实与理由：原告上饶市润丰财务咨询有限公司系由上饶市信州区润丰小额贷款股份有限公司更名而来。2014年6月24日，两被告以资金周转需要为由向原告借款，为此原、被告签订了《借款合同》，合同约定，借款金额为100万元，借款利率0.95%，借款期限三个月，自2014年6月24日至2014年9月23日止，借款汇至被告指定的银行账户。借款期限之日被告应归还全部借款本息，逾期归还的，被告应按逾期借款本息的日千分之三支付违约金。同时，两被告为借款本息的归还提供了抵押担保。抵押担保物位于上饶市××区××东北大道××号（产权证号：3070629号），原、被告签订了《抵押合同》并办理了他项权登记（他项权证号：房他证上房2014字第003261号），担保范围为借款本金、利息、违约金等费用，担保期限为主债务履行期限届满之日起两年。合同签订后，原告依约向被告指定的银行账户支付了全部借款，履行了付款义务。但被告在借款期满时既未支付借款利息，也未归还全部借款本金。原告多次要求被告归还借款，但被告至今未还。故原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，望依法判如所请。
被告桑远翔、被告廖雅兰未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，原上饶市信州区润丰小额贷款股份有限公司其经营范围为在上饶市信州区及其市内周边县域开展小额贷款业务和经省政府金融办批准的其他业务，被告桑远翔与被告廖雅兰系夫妻关系。2014年6月24日，被告桑远翔向上饶市信州区润丰小额贷款股份有限公司借款1,000,000元，并签订《借款合同》、《抵押合同》，《借款合同》约定：“一、本合同项下借款金额为100万元。借款期限内，本合同项下的借款利率为月利率0.95%。甲方（被告桑远翔）同意，乙方（上饶市信州区润丰小额贷款股份有限公司）将借款支付至林霞的账户（62×××76）。乙方将借款支付给林霞视为甲方借得该笔借款。甲方借得款后，向乙方出具借款借据。借款到期，利随本清；二、本合同项下的借款期限为三个月，自2014年6月24日起至2014年9月23日止。借款期限内，甲方应在每月23日前归还当月利息，如甲方逾期归还借款利息，乙方有权解除本合同，并要求甲方立即归还所有借款本金，并按合同约定要求甲方承担利息。甲方若逾期归还，应支付乙方违约金，违约金数额为借款本息每日千分之三；如甲方逾期归还借款利息或借款本息，甲方应承担乙方为实现债权而发生的差旅费、律师费等费用；三、合同项下甲方的还款，应先还息后还本金；……”；《抵押合同》约定：“一、被担保主债务为100万元，借款月利率为0.95%，借款期限为三个月，自2014年6月24日起至2014年9月23日止。办理抵押评估、登记、公证等所有费用由抵押人承担；二、抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利率、违约金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方为实现债权的所有费用（含律师费、差旅费、调查费等）；三、甲方（被告桑远翔）提供的抵押物位于上饶市××区××东北大道××1-2409的房产，建筑面积为155.06元，房产证号为上房权证上饶市字第××号；……。”合同签订后，上饶市信州区润丰小额贷款股份有限公司与被告桑远翔、被告廖雅兰均在借款合同、抵押合同上签名、盖章，双方并于合同签订当日前往中华人民共和国江西省上饶市信江公证处进行了公证并出具了公证书。
2014年6月24日，上饶市信州区润丰小额贷款股份有限公司委托汪莞将100万借款本金汇入被告桑远翔指定的户名为林霞的62×××76账户上，2014年6月26日，被告桑远翔所有的上饶市××区××东北大道××号办理抵押登记手续，房屋他项权利人为上饶市信州区润丰小额贷款股份有限公司，他项权证号为房他证上房2014字第003261号。
2016年8月31日，被告廖雅兰出具承诺书一份，上书：“本人桑远翔、廖雅兰，于2014年6月24日向上饶市信州区润丰小额贷款股份有限公司（现更名为：上饶市润丰财务咨询有限公司）借款人民币壹佰万元整，借款期限为三个月。借款到期后至今逾期未归还，本人现承诺2016年12月31日前归还该笔借款的本金及利息。承诺人：廖雅兰、廖雅兰代桑远翔，2016年8月31日”。
另查明，2015年4月1日，上饶市信州区润丰小额贷款股份有限公司更名为上饶市润丰财务咨询有限公司。
上述事实有原告提交的原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、被告身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件、《借款合同》、《抵押合同》、《公证书》、房产证、他项权证、委托书、银行交易明细清单、承诺书等证据证明，被告桑远翔、被告廖雅兰未到庭质证，也未提交证据，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。
本院认为，原告与被告签订的借款合同、抵押合同，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方均有法律约束力。原、被告应按照合同约定全面履行自己的义务。2014年6月24日原告依约向被告桑远翔放款后，被告桑远翔、廖雅兰理应按约归还本息，但被告桑远翔、廖雅兰却未归还，已构成违约，按照原、被告之间的合同约定，原告有权要求被告立即偿还透支未还的全部款项，因此，原告要求被告桑远翔、廖雅兰归还借款本金的诉请，本院予以支持;关于利息以及违约金的约定，借期内的利率约定为0.95%符合法律规定，本院予以确认，逾期利率和违约金之和超出了法律规定的范围，原告将利息及违约金统一调整为按月利率2%要求被告支付符合法律规定，本院予以支持；被告桑远翔以其房产为其借款进行抵押担保，并办理了抵押登记手续，应承担担保责任，本院对原告要求对被告桑远翔、廖雅兰名下位于上饶市××区××东北大道××号的抵押担保房屋（他项权证号：房他证上房2014字第003261号）的折价、拍卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉请予以支持；被告桑远翔、被告廖雅兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院视为其自动放弃抗辩权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告桑远翔、报告廖雅兰于本判决生效之日起五日内归还原告上饶市润丰财务咨询有限公司借款本金1,000，000元及利息、违约金（利息以1,000，000元为本金，按月利率0.95%从2014年6月24日计至2014年9月23日，之后的利息及滞纳金以1,000，000元为本金，按月利率2%从2014年9月24日计至本息还清之日止）；
二、原告上饶市润丰财务咨询有限公司在上述款项内对被告桑远翔、廖雅兰所有的位于上饶市信州区赣东北大道32号1-2409号的抵押担保房屋（他项权证号：房他证上房2014字第003261号）拍卖、变卖款享有优先受偿权；
三、驳回原告上饶市润丰财务咨询有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19,200元，由被告桑远翔、被告廖雅兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审 判 长 李 军
审 判 员 杨 立
人民陪审员 曾莉瑛
二〇一七年十一月七日
代书 记员 朱欣怡