广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第509号
原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地南宁市园湖南路12-3号
代表人：丘滨，该支行行长。
委托代理人：雷振宁，广西同望律师事务所律师。
委托代理人：徐肖烨，广西同望律师事务所实习律师。
被告：梁培，女，1989年8月27日出生，汉族，住广西横县。
被告：雷冬贵，女，1967年11月1日出生，汉族，住广西横县。
被告：梁红运，男，1966年10月5日出生，汉族，住广西横县。
原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告梁培、雷冬贵、梁红运金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月2日受理后，依法组成合议庭，于2015年4月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人雷振宁到庭参加诉讼。被告梁培、雷冬贵、梁红运经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年3月20日，原告与被告梁培签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告贷款803000元给被告梁培用于购买南宁市青秀区枫林路16号中铁·凤岭山语城23号楼A单元2801号房，按月等额本息还款。另外，还约定被告梁培、梁红运将上述房屋作为该笔贷款的抵押担保，并约定借款人清偿原告为实现债权而产生的律师费等。合同签订后，原告依约将贷款出借给被告梁培，并对房屋办理了抵押登记手续。但被告梁培未按时履行还款义务，至2014年12月31日止，该笔贷款累计拖欠原告贷款本息多期，违反了合同的约定，构成违约。原告多次催收未果。故成诉，请求判令：1、解除原告与被告梁培于2012年3月20日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告梁培提前偿还原告借款本金781640.56元及利息29301.55元（利息暂至2014年12月31日，之后利息按借款合同约定的逾期贷款利率计至还清之日）；3、被告梁培清偿原告为实现债权所产生的律师费用35438元；4、原告对抵押物经处置后所得价款享有优先受偿权；5、被告承担本案诉讼费用。被告梁培、雷冬贵、梁红运未作答辩，亦未出庭参加诉讼。
经审理查明，2012年3月20日，原告（贷款人、抵押权人）与被告梁培（借款人、××）、雷冬贵、梁红运（××）共同签订一份编号为450060009-011-2012001414的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定贷款人向借款人发放个人购置住房贷款803000元；贷款期限为360个月，即2012年3月20日至2042年3月20日；贷款月利率在基准利率水平上上浮5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在每年的1月1日调整；采用等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币5561.18元；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日；借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，构成借款逾期，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用均由借款人承担。合同还约定××以其购买的上述房屋设定抵押作为借款担保，并约定抵押担保范围包括本合同约定的借款本金、利息（包括复利和罚息）、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。上述合同签订后，原告于2012年3月27日向被告梁培发放了借款803000元，合同项下房屋办理了抵押登记，他项权证记载担保债权金额为803000元。但被告梁培未按合同约定按期履行还本付息义务，截止至2014年12月31日，被告梁培尚欠到期及未到期借款本金781640.56元、利息29301.55元。上述欠款，原告催收未果，遂诉至本院并提出诉请如前，并委托广西同望律师事务所指派律师参加诉讼，支出了律师代理费35438元。
另查明，被告雷冬贵、梁红运是夫妻关系，二人于1986年1月6日登记结婚。
本院认为，原告与被告梁培、雷冬贵、梁红运签订的编号为450060009-011-2012001414的《个人住房（商业用房）借款合同》，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应依约履行。原告已依约向被告梁培发放了借款803000元，而被告梁培不按照约定按时足额偿还借款本息，已构成违约。截止至2014年12月31日，被告梁培尚欠到期及未到期借款本金781640.56元、利息29301.55元。被告梁培的违约行为已符合双方约定的解除借贷关系的条件，故原告主张解除与被告梁培签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并由被告梁培偿还原告借款本金、利息，于法有据，本院予以支持。关于原告主张赔偿的35438元律师代理费，该费用符合广西司法厅规定的律师收费标准，且合同中也已明确约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用均由借款人承担，因此该笔律师代理费应由被告梁培赔偿给原告。合同还约定被告梁培、梁红运以共有的位于南宁市青秀区枫林路16号中铁·凤岭山语城23号A单元2801号房作为借款的担保，并办理了抵押登记，原告享有抵押权已依法设立。因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款在803000元的范围内优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告梁培、梁红运、雷冬贵共同签订的编号为450060009-011-2012001414《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告梁培偿还原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款本金781640.56元；
三、被告梁培给付原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款利息（计算方法：至2014年12月31日止利息为29301.55元，此后至实际清偿之日止，以本金781640.56元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告梁培赔偿原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行律师代理费35438元；
五、为实现上述债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行对权属被告梁培、梁红运共有的位于南宁市青秀区枫林路16号中铁·凤岭山语城23号A单元2801号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在803000元的范围内优先受偿。
本案受理费12264元，由被告梁培负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁芳燕
人民陪审员 姜彩霞
人民陪审员 梁明斌
二〇一五年四月三十日
书 记 员 李艳艳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。