江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0830民初5741号
原告：田甜，女，28岁，汉族，公务员，住盱眙县。
委托诉讼代理人：龚青（系原告田甜丈夫），男，29岁，汉族，无业，住盱眙县。
被告：江苏庆亮置业有限公司，住所地盱眙县盱城街道五墩村1-32号，统一社会信用代码913xxx10R（1/1）。
法定代表人：孙学文，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周玉新，该公司职员。
原告田甜与被告江苏庆亮置业有限公司（以下简称庆亮置业）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月29日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告田甜的委托诉讼代理人龚青，被告庆亮置业的委托诉讼代理人周玉新到庭参加诉讼。本案�已审理终结。
原告田甜向本院提出诉讼请求：判令被告支付逾期交房违约金7179.5元（自2016年12月31日起按照总房款415000万元的日万分之一计算至2017年6月21日），2017年6月21日之后的瑕疵交房违约金另案主张，被告负担本案诉讼费用。事实和理由：2015年10月21日，原告和被告签订商品房买卖合同一份，原告购买被告开发东方世纪城小区1号楼7层702号房屋，合同签订后原告已经按照被告要求支付了购房款415000元，但被告未能按照合同约定履行按期交房的义务。2017年6月21日原告委托母亲周娴静办理了领房手续，但原告并未放弃要求被告支付逾期交房违约金，当时拿房时该房屋也未符合合同约定的交付条件，现该房屋仍未符合交付条件。
被告庆亮置业辩称，对于原被告之间签订的商品房买卖合同没有异�，曾经通知原告在2016年12月30日之前拿房，但是原告在2017年6月21日领房，但是原告没有主张2016年12月31日至2017年6月21日期间的逾期交房违约金，现在不同意支付该期间的逾期交房违约金，理由是：2015年10月21日，原告签署了交房承诺书、交接验房表，证明原告方在2017年6月21日自主领房，说明其认可被告交付的房屋符合交付的条件并如期交付。
经审理查明，原、被告双方于2015年10月21日签订《商品房买卖合同》一份，约定由原告购买被告开发的“东方世纪城”小区1号楼702室房屋一套，房价款为415000元。合同第六条约定买受人于2015年10月21日缴纳首付款125000元，余款290000元办理银行按揭贷款；合同第八条约定出卖人应当在2016年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已取得商品房交付使用批准文�并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；第九条约定出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。第十一条约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同签订后，原告支付首付款125000元；剩余290000元购房款原告已经通过办理银行按揭贷款的方式支付给了被告，现原告已履行给付购房款4150000元的义务。2017年6月21日原告至被告处已经办理领房手续。
上述事实，由原被告陈述、原告提交的《商品房买卖合同》、电子发票、契税发票、贷款明细等证据证实，本院予以认定。
本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，本院予以认定。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告按合同约定已经支付了购房款415000元，但被告在合同约定交房时间内未能按期交房。被告虽已通知原告领房，原告也于2017年6月21日领取了房屋，但该房屋至今仍尚未取得商品房交付使用批准文件，根据合同“出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接”的约定，原告不领房的责任不在原告，系被告违约，被告应当按照合同第八条约定承担违约责任，即向原告支付逾期交房违约金7138元【自2016年12月31日起按照已交付房款415000元的日万分之一标准（每天41.5元）支付至2017年6月21日止（172天）】。被告辩称原告自愿领取被告交付的未取得商品房交付使用批准文件的房屋即视为原告认可按约履行交房义务无事实和法律依据，本院不予采信。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第一百二十一条，第一百三十条、第一百三十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《中华人民�和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告江苏庆亮置业有限公司于本判决生效后十日内向原告田甜支付逾期交房违约金7138元；
二、驳回原告田甜其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告江苏庆亮置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
代理审判员 周婷
二〇一七年十一月二十九日
书 记 员 尹丽
附本院执行款账户
户名：江苏省盱眙县人民法院
帐号：62×××32
开户行：中国银行股份有限公司盱眙支行
附相关法律法规及司法解释
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔�损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百二十一条当事人一方因第第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者约定解决。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十�条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。