江西省新余市渝水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0502民初1919号
原告江西新亚新工贸集团有限责任公司，住所地江西省新余市胜利北路18号。
法定代表人刘苟生，该公司执行董事兼总经理。
委托代理人傅晓泉、简江平，江西三江合律师事务所律师。
被告叶菊平，女，1972年4月26日生，汉族，江西省新余市人，住新余市。
原告江西新亚新工贸集团有限责任公司（下称原告）诉被告叶菊平（下称被告）租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月26日立案受理后，组成合议庭于2017年7月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人傅晓泉、简江平，被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年3月26日，原告与被告签订了一份临时租赁协议，约定由原告将位于新亚新综合楼一楼13#、14#店面租赁给被告用于经营餐饮项目，租赁期限为12个月，自2009年3月1日起至2010年2月28日止。之后，被告又先后承租了新亚新综合楼一楼11#、12#、16#、17#店面，双方约定租金共计为6700元/月。协议签订后，原告按月履行了合同义务，但被告严重违约，未按约向原告支付租金。原告为此多次找被告要求支付租金，但被告以各种理由拒不支付。据此，为维护原告自身合法权益，原告向法院起诉，请求判令解除原、被告双方的租赁合同关系，被告立即将租赁店面返还给原告；被告立即向原告支付拖欠的租金375200元、违约金45582元（暂算至2017年4月30日）共计为420782元及至实际支付款之日止的违约金（按年利率6%计算）；被告立即向原告支付自2017年5月1日起至实际返还租赁店面之日止的房屋占用费（按约定的租金标准即6700元/月计算）；本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，被告08年在新亚新李队长和张为兵主任手上租的13#、14#号店面，11#、12#、16#、17#号店面是转租而来的，租金确实没有支付，是因为原告之前一直没来收租金，所以一直没有支付。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、临时租赁协议1份，拟证明2009年3月26日，原、被告签订了租赁协议，约定原告将位于新亚新综合楼一楼13#及14#号店面租赁给被告用于美发项目，租赁期限为12个月，自2009年3月1日起至2010年2月28日止，租金为2600元/月，每个月前5日一次性付清当月租金，逾期未交将按总金额的2%收取滞纳金，同时还约定被告在租赁期间不得擅自转让、整改，否则原告有权单方终止本协议，被告独自承担由此产生的一切责任。
2、新亚新综合楼房房产证、国有土地使用权证及房产档案查询结果单各1份，拟证明原告享有被告承租的新亚新综合楼一楼13#级14#房屋所有权，原告有权收取该店面租金。
3、记账凭证及现金解款单3份，拟证明租赁期限届满后，被告继续使用原告的13#、14#店面，2010年2月28日后，双方租赁关系仍在存续；2010年2月28日之后，以上店面租金为2600元/月。
4、证明、收条及证明人身份证复印件各1份，拟证明，2016年10月至今，被告将13#和14#店面转租给第三人邹淑红和张红香合伙经营小魔女潮童馆，并收取二人店面租金共计58000元；被告未经原告同意擅自将13#、14#转租给第三人，其行为构成违约，原告有权解除与被告的租赁关系。
被告未提供任何证据材料，对原告提供的1、2、3、4组证据表示认可，并针对原告提供的第3组证据表示租金支付到了2012年8月，之后几个店面未再支付过租金，确认11#、12#16#店面的租金一起是3100元/月、13#、14#租金是2600元/月，17#租金是1000元/月。因被告对原告提供的证据材料均认可，故本院对原告提供的4组证据材料予以采信。
根据原告提供的证据，结合庭审，本院可以认定以下事实：
2009年3月26日，原告与被告签订了一份《临时租赁协议》，协议约定被告租赁被告所有的新亚新综合楼一楼13#、14#店面，租期为12个月（2009年3月1日至2010年2月28日），租金为2600元/月，每个月前5日一次性交清当月租金，逾期未交，将按总金额的2%收取滞纳金；协议到期后，原告不再对外租赁，被告应无条件搬离，如继续对外租赁，在同等条件下，被告享有优先权；在租赁期间不得擅自转让、整改，否则原告有权当方终止本协议。期限届满后，被告继续使用原告的13#、14#号店面，又承租了11#、12#、16#、17#号店面四个店面，该四个店面无书面承租协议。11#、12#、16#三个店面一起租金是3100元/月，13#和14#店面一起租金为2600元/月，17#店面是1000元/月。上述店面的租金均交至2012年8月止，之后未再支付过租金。2016年10月至今，被告将13#、14#店面转租给案外人邹淑红及张红香经营并收取了店面租金共计58000元。后原告多次找被告要求支付所租店面租金，被告拒不支付，故原告诉至本院并提出上列诉请。
本院认为，本案属租赁合同纠纷。原告与被告签订的临时租赁协议系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，依法成立，合法有效，虽然双方对11#、12#、16#、17#号店面未有书面承租协议，但被告认可转租了上述店面，且所有店面房租均交至2012年8月，故原、被告之间形成了事实上的租赁关系。
关于原告要求解除双方的租赁合同关系、被告返还租赁店面的请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条、第二百三十二条的规定可知，13#、14#号店面在租赁期到期后被告继续承租并支付了租金，视为原告没有提出异议，该租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，11#、12#、16#、17#号店面未有书面协议双方也未提供证据证明约定了租赁期限，亦属不定期租赁的范畴，法律规定对不定期租赁，当事人可随时解除合同，因此原告该请求，于法有据，本院予以支持；至于通知解除合同的合理期限，本院视原告向法院起诉之日2017年5月26日为通知日，判决书生效之日为解除合同之日，被告应在解除合同后返还原告租赁店面。
关于原告要求被告支付拖欠的租金375200元、违约金45582元（暂算至2017年4月30日）及至实际付款之日止的违约金（按年利率6%计算）的请求。本院认为，被告认可店面租金缴纳至2012年8月，之后未再支付，且6个店面租金总计为6700元/月，2012年9月1日至2017年4月30日期间共56个月，故本院计算被告拖欠的租金为375200元（6700元/月×56个月）；关于违约金，因双方的临时租赁协议仅约定按逾期总金额的2%收取滞纳金，该滞纳金实则逾期付款违约金，故原告的违约金本院根据双方的约定计算为7504元（375200×2%）；关于原告主张实际付款之日止的违约金（按年利率6%计算），本院认为，被告拖欠租金确实会给原告造成经济损失，现原告主张按年利率6%计算实际付款之日止的违约金在法律规定的范围内，故本院予以支持，被告应从租金截止之次日即2017年5月1日起按年利率6%以375200元为本金计算利息至实际付款之日止。
关于原告要求被告支付自2017年5月1日起至实际返还租赁店面之日止的房屋占用费（按约定的租金标准6700元/月计算）的请求，本院认为，上述被告拖欠的375200元租金系计算至2017年4月30日止，若被告拖延返还房屋，被告需支付房屋占用费，故被告需自2017年5月1日起按双方约定的租金6700元/月支付6个店面（11#、12#、13#、14#、16#、17#）的房屋占用费自被告实际返还上述店面之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十四条、第二百二十六条，第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：
一、原告江西新亚新工贸集团有限责任公司与被告叶菊平基于新亚新综合楼一楼11#、12#、13#、14#、16#、17#号店面产生的租赁合同关系自本判决生效之日起解除，被告需自判决生效之日起十日内将租赁店面返还给原告。
二、被告叶菊平需自本判决生效之日起十日内支付原告江西新亚新工贸集团有限责任公司拖欠的租赁费375200元、违约金7504元，共计382704元，并自2017年5月1日起以375200元为本金按年利率6%计算利息至本金清偿完毕之日止。
三、被告叶菊平应于本判决生效之日起十日内向原告江西新亚新工贸集团有限责任公司按月租金6700元/月计算2017年5月1日起至被告实际返还新亚新综合楼一楼11#、12#、13#、14#、16#、17#号店面之日止的房屋占用费。
四、驳回原告江西新亚新工贸集团有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7612元，由原告江西新亚新工贸集团有限责任公司承担572元，被告叶菊平承担7040元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。
审 判 长 黄小红
人民陪审员 黎小芳
人民陪审员 谭小俊
二〇一七年十二月十三日
书 记 员 晏雪玲