广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法滘民初字第333号
原告佛山市顺德区福林房地产代理有限公司，住所地广东佛山市顺德区。
法定代表人梁伟堂。
委托代理人仇敏，北京市盈科（广州）律师事务所律师。
被告陈华星，男，汉族，住广东省罗定市，公民身份证号码×××4056。
委托代理人朱文燕，广东高义律师事务所律师。
原告佛山市顺德区福林房地产代理有限公司诉被告陈华星居间合同纠纷一案，本院于2015年4月15日受理后，依法由审判员李晓芹适用简易程序独任审判，于2015年5月21日公开开庭审理。原告的委托代理人仇敏、被告的委托代理人朱文燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：卖方郑红梅、被告、原告三方于2015年1月22日签订了《房屋买卖合同》，约定由被告购买卖方郑红梅名下的位于佛山市顺德区北滘镇碧江居委会碧桂园西苑碧海名轩海逸阁2座1508号房，物业成交价为790000元。同日，卖方郑红梅与原告签订了编号为0000247《服务收费确认书》，同意向原告支付中介代理费及咨询费2000元，被告与原告签订了编号为0000246《服务收费确认书》，同意向原告支付中介代理费及咨询费15800元。合同签订后，被告向卖方郑红梅支付了10000元定金，后双方无再履行《房屋买卖合同》，现合同处于解除或终止状态中。卖方郑红梅于2015年4月14日向原告支付了中介代理费及咨询费1000元。按《服务收费确认书》约定及相关法律规定，被告应向原告支付中介代理费及咨询费。原告多次催促被告支付未果，故请求法院：1.判令被告向原告支付中介代理费及咨询费15800元及滞纳金（自2015年4月11日起按158元/日标准计付至中介代理费及咨询费支付完毕之日止）；2.本案诉讼费由被告承担。
被告辩称：不同意原告的诉讼请求。原告未能提供成功的居间服务，不符合法律及编号000246《服务收费确认书》中约定的收费条件。编号000246《服务收费确认书》约定的是“成功购买”，其定义是被告向业主支付全部购房款并顺利办理房屋过户登记手续。而本案中，被告只与业主签订了《房屋买卖合同》及支付了定金，被告与业主最后并未实际履行《房屋买卖合同》，也即被告并没有成功购买房屋。此外，原告在介绍并促成被告与业主交易时，曾与被告口头约定可以为被告办妥所有贷款手续，并承诺可以给被告申请750000元贷款，但最后却只被批准了700000元贷款，被告要求原告再次帮忙申请贷款，原告却要求被告另外支付35000元。原告的言行含有欺骗性质，最终导致被告未能成功贷款，也未能顺利履行《房屋买卖合同》。综上，原告未能提供成功的居间服务，被告无须向原告支付服务费，请求法院驳回原告的诉讼请求。
诉讼中，原告向本院提交了以下证据材料：
1.原告营业执照及组织机构代码证、被告身份证复印件各1份，证明原被告诉讼主体资格。
被告质证意见：无异议。
2.《房屋买卖合同》、收款收据复印件、《服务收费确认书》、《房地产权证》复印件各1份，证明原告促成了被告与卖方郑红梅签订《房屋买卖合同》，由被告购买卖方郑红梅名下房屋，双方均同意支付中介代理费及咨询费的事实。也证明卖方郑红梅收取了被告10000元定金的事实。
被告质证意见：对《房屋买卖合同》、收款收据复印件、《房地产权证》复印件无异议。对《服务收费确认书》的真实性无异议，但对合法性、关联性有异议。原被告在签订《服务收费确认书》时相关人员并没有出示经纪人证件，《服务收费确认书》上也没有参与居间服务的经纪人签名，这违反了相关行业规范。
3.《催促函》、EMS详情单各1份，证明原告受卖方郑红梅委托，发函催促被告履行合同，办理房屋按揭贷款。
被告质证意见：确认收到。
4.《律师函》、EMS详情单各2份，证明原告委托律师催促被告及卖方郑红梅支付中介代理费及咨询费。
被告质证意见：确认收到。
5.《解除买卖合同通知书》、EMS详情单各1份，证明卖方委托原告通知被告解除《房屋买卖合同》。
被告质证意见：确认收到。
被告在诉讼中无提交书面证据材料。
经庭审质证、辩证，本院对原告提交的证据认证如下：
被告对原告提交的证据1及证据2中《房屋买卖合同》、收款收据复印件、《房地产权证》复印件无异议，本院予以确认；被告对原告提交的证据2中《服务收费确认书》的真实性无异议，本院对其真实性予以确认；对原告提交的证据3、4、5，被告确认收到，本院对该事实予以确认。
综合以上认证意见，结合双方当事人陈述，本院对本案事实认定如下：
原告佛山市顺德区福林房地产代理有限公司的法定代表人为梁伟堂，经营范围为房地产中介服务、承接室内外装饰装潢工程等。
2015年1月22日，经纪方（原告）与买方(被告)、卖方(郑红梅)签订《房屋买卖合同》，约定买卖双方独家委托经纪方促成以下物业买卖事宜，三方经协商一致达成如下条款：1.买方购买卖方名下的位于佛山市顺德区北滘镇碧江居委会碧桂园西苑碧海名轩海逸阁2座1508号房，成交价为790000元；2.买方于签订合同当日交付定金10000元予卖方；3.签订合同后十个工作日到经纪人指定的按揭公司签订按揭合同，卖方需协助买方申请银行按揭并提供齐全办理银行按揭的全部资料，买方于签订按揭合同当日支付贷款所需费用；4.楼价余款在交易过户完税及抵押登记手续完后十个工作日内由贷款银行直接划到卖方指定的账户上，如银行批准的贷款金额少于买方申请的贷款金额，二者相差金额买方须在交易递件过户当天以现金方式支付给卖方；5.基于双方独家委托经纪方提供中介服务，且经纪方已促成买卖双方签订本合同，买卖双方同意在本合约签订当日向经纪方支付中介代理费及咨询费，其中卖方应向经纪方支付中介代理费及咨询费以编号0000247《服务收费确认书》为准，买方应向经纪方支付中介代理费及咨询费以编号0000246《服务收费确认书》为准;6.买方本次交易为银行按揭贷款购买，贷款金额以贷款银行批准金额为准。买方购房首期为总购房楼价减去购房定金，再减去贷款银行出具同意贷款书的金额，剩余的为购房款首期。递件过户时间定于贷款银行出具同意贷款书五日内买卖双方备齐递件过户所需资料到当地房屋交易中心去办理递件过户手续。本次交易卖方带租出售，卖方收齐楼款当日交接租客押金及租方合同相关手续给买方……
同日，原告分别与被告、卖方签订了《服务收费确认书》，其中原告与被告签订的《服务收费确认书》内容为:“陈华星现经福林房地产代理有限公司（下称经纪方）介绍成功购买位于佛山市顺德区北滘镇碧江居委会碧桂园西苑碧海名轩海逸阁2座1508号物业，基于经纪方提供了中介服务及咨询服务，现本人同意向经纪方支付人民币15800元作为中介代理费及咨询费等。该费用缴交日期为签约当天支付一半，递件过户当天支付剩余一半。逾期交付该费用，则按日向经纪方支付相当于费用百分之一的滞纳金，直至清偿之日止。本《服务收费确认书》作为《房屋买卖合同》之附件，合同编号为0000246，与《房屋买卖合同》具有同等法律效力。”
2015年3月7日，原告向被告发了一份《催促函》，告知被告卖方催促其于收到本函后10日内按合同约定办理按揭贷款手续，逾期，卖方则解除合同并追究被告的违约责任。
2015年4月10日，原告委托北京市盈科（广州）律师事务所分别向被告及卖方郑红梅发了一份《律师函》，催促被告及卖方支付中介代理费及咨询费。
2015年4月14日，原告向被告发了一份《解除房屋买卖合同通知书》，告知被告，卖方通知解除双方于2015年1月22日签订的《房屋买卖合同》，并追究被告的法律责任。
原告于2015年4月15日提起本案诉讼，请求：1.判令被告向原告支付中介代理费及咨询费15800元及滞纳金（自2015年4月11日起按158元/日标准计付至中介代理费及咨询费支付完毕之日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。被告认为其与卖方最后并未履行《房屋买卖合同》，原告未能提供成功的居间服务，不符合法律规定及编号0000246《服务收费确认书》约定，不同意支付原告中介代理费及咨询费。被告还认为，原告曾口头承诺为其申请750000元的贷款，但后来仅申请到700000元的贷款，其要求原告继续申请时，原告竟要求其支付350000元费用，认为原告欺骗了其，最终导致贷款不成功从而未能履行《房屋买卖合同》。
以上事实还有本案开庭笔录在案佐证。
本院认为：一、关于被告是否需支付原告中介代理费及咨询费15800元问题。《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”本案中，原告已于2015年1月22日促成被告与卖方签订《房屋买卖合同》，故被告应按约定向原告支付中介代理费及咨询费。被告以其与卖方最后未实际履行《房屋买卖合同》为由拒绝支付原告中介代理费及咨询费，理据不足，本院不予采纳。没有证据证明原告承诺如银行不能放贷750000元，则原告不收取被告中介代理费及咨询费，被告以此为由拒绝支付原告中介代理费及咨询费，本院不予采纳。根据《服务收费确认书》约定，被告需向原告支付中介代理费及咨询费15800元，该费用于签约当天支付一半，递件过户当天支付剩余一半。原被告于2015年1月22日签订《服务收费确认书》，被告按约定应于该日向原告支付一半中介代理费及咨询费即7900元，被告至今未支付该款，原告起诉要求被告支付该款，理据充分，本院予以支持。对于剩余一半中介代理费及咨询费，双方约定于递件过户当天支付，因被告与卖方至今未递件办理过户，余款付款条件至今尚未成就，且考虑到原告也尚未为被告及卖方递件过户过程中提供相应服务，故对原告主张剩余一半中介代理费及咨询费，本院不予支持。
关于原告主张的滞纳金问题。根据原告与被告签订的《服务收费确认书》约定，被告逾期交付中介代理费及咨询费的，则按日向原告支付相当于费用百分之一的滞纳金，直至清偿之日止。被告未按约定于签订《服务收费确认书》当日即2015年1月22日向原告支付中介代理费及咨询费7900元，已构成违约，原告要求被告承担违约责任，理据充分，本院予以支持。原被告约定按日支付相当于费用百分之一的滞纳金，该约定违约金过高于造成的原告损失，本院酌情调整滞纳金按中国人民银行同期同类贷款利率计算。被告主张从2015年4月11日开始计算滞纳金至清偿完毕之日止，这是当事人自愿处分其民事权利，本院予以支持。原告主张按中介代理费及咨询费15800元，按158元/日标准计算滞纳金，超出部分，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告陈华星应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区福林房地产代理有限公司支付中介代理费及咨询费7900元及滞纳金（滞纳金计算方法：以7900元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，从2015年4月11日开始计算至中介代理费及咨询费实际清偿完毕之日止）；
二、驳回原告佛山市顺德区福林房地产代理有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费减半收取为97.5元（原告佛山市顺德区福林房地产代理有限公司已预交），由原告佛山市顺德区福林房地产代理有限公司负担47.5元，被告陈华星负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 李晓芹
二〇一五年六月八日
书记员 韩思韵
第9页共9页