广西壮族自治区巴马瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1227民初627号
原告：中国农业银行股份有限公司巴马瑶族自治县支行，住所地广西巴马瑶族自治县巴马镇东园路67号。
法定代表人：覃茂春，行长。
委托诉讼代理人：黄必学，男，1966年10月15日出生，壮族，住所地广西柳州市城中区，系原告客户经理。
委托诉讼代理人：黄小龙，男，1991年5月12日出生，壮族，住所地广西巴马瑶族自治县，系原告客户经理。
被告：滕春林，女，1987年1月4日出生，汉族，住所地广西巴马瑶族自治县。
原告中国农业行业股份有限公司巴马瑶族自治县支行与被告滕春林金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月23日立案后，依法适用普通程序于同年12月11日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人黄必学、黄小龙到庭参加诉讼，被告滕春林经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告2012年3月2日签订的《个人担保借款合同》（编号45020120120011645）；2.被告滕春林偿还原告贷款本金121973.47元，利息21647.41元（利息算至2017年5月10日止，以后按实际拖欠天数计算），合计143620.88元；3.原告对被告滕春林用于抵押的房屋享有优先受偿权；4.本案受理费由被告承担。
事实和理由：被告滕春林因房屋装修资金不足向原告申请贷款，原告、被告双方于2012年3月2日签订《个人担保借款合同》（编号45020120120011645），合同约定：被告滕春林向原告借款150000元，用于装修位于巴7#403房的商品房，建筑面积为122.87平方米，年利率7.755%，逾期加罚息50%，借款期限120个月，还款采用按月等额本息还款方式，每月等额还本付息1800.55元，被告以本合同项下贷款所装修的房屋向原告提供抵押担保，并于2012年3月7日在巴马县房地产管理局办理了房屋抵押登记手续，他项权证号：桂房他证巴字第××号。2012年3月7日，原告将150000元贷款直接转入合同指定的滕春林账户（账号：62×××18）。被告获得贷款后，从2012年4月起至2016年12月，只归还贷款本金28026.53元及利息29370.66元，未能足额偿还逾期的贷款本息。贷款逾期后，原告多次催收，被告均不予理会，现尚欠原告贷款本金121973.47元（其中逾期本金37333.13元），及利息21647.41元（利息计算至2017年5月10日止），未偿还贷款本息共计143620.88元。
原告依照双方签订的《个人担保借款合同》第九条第5款的约定“发生下列情形之一的，贷款人有权限纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时有权借款人全额赔偿……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款”，以及合同法第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、《担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、《物权法》第一百七十条、第一百七十九条等相关法律规定，特向法院提起诉讼，恳请依法判决解除上述《个人担保借款合同》，被告清偿贷款本息，维护原告的合法权益。
原告为其诉讼请求向本院提交了以下证据：1、个人担保借款合同，证明2012年3月2日，原告与被告签订个人担保借款合同。2、借款凭证，证明2012年3月7日，原告贷款150000元转让合同指定账户；3、房地产抵押清单，证明2012年2月12日被告与原告签订抵押清单，将122.87平方米房屋抵押给原告；4、房屋权证，证明房屋归属；5、房屋抵押他项权证，证明2012年3月7日巴马县房地产管理局对被告抵押给原告的房屋进行了抵押登记。6、身份证复印件，证明被告的身份；7、逾期贷款欠本欠息清单，证明至2017年5月10日止，被告尚欠原告贷款本金121973.47元（其中逾期本金37333.13元），及利息21647.41元；8、债务逾期贷款催收通知书，证明原告于2015年1月5日、2015年7月31日向被告催收贷款；9、民事裁定书，证明原告曾依法诉讼催收。
被告未作答辩亦未提交证据。
经过开庭审理，本院对原告提交的证据的认证意见为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告滕春林经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利，应承担对其不利的法律后果。原告提交的证据的真实性、合法性和关联性本院予以确认，在被告没有提出反驳意见的情况下，依法采信作为本案的定案依据。
本院经审理认定事实如下：2012年3月2日，原告中国农业银行股份有限公司巴马瑶族自治县支行与被告滕春林签订《个人担保借款合同》。合同约定，被告向原告借款150000元用于房屋装修，借款期限自2012年3月2日起至2022年3月1日止，借款执行利率在借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮10%，还款方式为按月等额本息还款法，每月还款1800.55元。如借款逾期，逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。合同还约定，被告以位于巴马瑶族自治县（房产证号：桂房权证巴交字第××号）作为抵押物为上述借款提供担保，原、被告双方于2012年3月7日办理了抵押登记手续，他项权证号为桂房他证巴字第××号。2012年3月7日，原告将贷款150000元转入合同指定帐户。从2012年4月起至2016年12月止，被告只归还贷款本金28026.53元及利息29370.66元，现尚欠原告贷款本金121973.47元，利息21647.41元（利息计算至2017年5月10日止），未偿还贷款本息共计143620.88元。原告于2017年8月23日提起本案诉讼。
另查明，原告于2016年8月4日就本案纠纷向本院提起诉讼，后申请撤回起诉，本院于2016年10月28日裁定准许撤回起诉。
本院认为，原、被告签订的《个人担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，依法有效。合同生效后，被告未按约定偿还贷款本息，且自2016年12月30日起，被告不再履行还款义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第二百零六条的规定，原告要求解除与被告签订的合同、要求被告返还贷款本金及利息有事实和法律依据，本院予以支持。被告为上述借款提供了抵押物并办理了抵押登记，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。
综合上述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司巴马瑶族自治县支行与被告滕春林签订的《个人担保借款合同》；
二、被告滕春林应返还原告中国农业银行股份有限公司巴马瑶族自治县支行贷款本金121973.47元，利息21647.41元，共计143620.88元；
三、原告中国农业银行股份有限公司巴马瑶族自治县支行就上述债权对被告滕春林位于巴马瑶族自治县（房产证号：桂房权证巴交字第××号）享有优先受偿权。
案件受理费3172元，公告费700元，由被告滕春林负担。
上述义务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费3172元，上诉于河池市中级人民法院。上诉案件受理费汇入：广西壮族自治区河池市中级人民法院，账号：20×××98，开户行：农行河池分行城东分理处。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄大兴
代理审判员 韦柳欢
人民陪审员 李正贵
二〇一七年十二月十三日
书 记 员 李英铭
附本判决适用的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条第一款第（二）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。