昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0112民初5346号
原告王莹莹，女，1980年10月1日出生，汉族，河南省商水县人，现住云南省昆明市西山区。
委托代理人陈小进，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人蔡朝进，云南天外天律师事务所实习律师，特别授权代理。
被告马玉辉，男，1970年11月14日出生，汉族，云南省昆明市人，身份证住址云南省昆明市官渡区。
被告昆明新亚房地产经纪有限公司
住所：昆明市世纪城S段1-07号
法定代表人：董文杰
统一社会信用代码：91530100727311619B
委托代理人芶荣荒，男，1987年6月24日出生，汉族，云南省彝良县人，系该公司法务专员，特别授权代理。
委托代理人罗俊，男，1993年7月13日出生，汉族，云南省巧家县人，系该公司法务专员，特别授权代理。
原告王莹莹诉被告马玉辉、被告昆明新亚房地产经纪有限公司（以下简称新亚公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案受理后，依法组成合议庭于2017年7月17日公开开庭进行了审理。原告王莹莹及委托代理人陈小进、蔡朝进、被告新亚公司公司的委托代理人芶荣荒、罗俊到庭参加诉讼。被告马玉辉经本院依法送达民事起诉状、应诉通知书、举证通知书、诉讼权利义务告知书及开庭传票后，无正当理由未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院进行缺席审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告王莹莹向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告签订的《房屋买卖居间合同》、《房屋转让预约合同》；二、判令被告马玉辉向原告返还购房款143200元；三、判令被告马玉辉按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付自2016年7月29日至款项实际清偿之日止的资金占用利息；四、判令两被告按照房屋总价的20%支付违约金人民币118000元（房屋总价590000元×20%=118000元）；五、两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年7月28日，原告与两被告签订了《房产买卖居间合同》，约定被告马玉辉将位于昆明市前卫西路润城小区一期13幢1单元24层23A07号房屋卖给原告，房屋总价为590000元。原告于2017年1月30日前支付首付款人民币140000元，剩余款项由原告贷款支付。因该房屋尚有抵押贷款400000多元未偿还，被告马玉辉承诺，于2017年1月29日前自己将贷款还清，于2017年2月1日16:00时前办理房屋产权过户登记手续，由被告新亚公司协助被告马玉辉进行还款工作。若一方违约，则违约方必须赔偿守约方房价20%的违约金。《房屋买卖居间合同》签订后，原告与被告马玉辉于2016年7月29日到昆明市明信公证处对房屋买卖事宜进行公证。公证当日原告向被告马玉辉支付了房屋首付款140000元，履行了合同约定的义务。2016年12月，被告马玉辉告知原告无力支付银行按揭贷款，要求原告为其支付一个月的按揭贷款以冲抵房款。但时至今日，被告马玉辉一直未将欠付的房屋抵押贷款还清，也未向原告说明中国建设银行股份有限公司云南分行已于2016年起诉其还款的事实，现在该房屋已被昆明市五华区人民法院查封，导致该房屋无法过户至原告名下，严重损害了原告合法权益，原告起诉至人民法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告新亚公司辩称：同意解除《房屋买卖居间合同》中的居间关系。合同违约不是被告新亚公司造成，是被告马玉辉自身原因造成的，请求法院驳回原告对被告新亚公司的诉讼请求。
被告马玉辉经本院依法送达民事起诉状、应诉通知书、举证通知书、诉讼权利义务告知书及开庭传票后，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及证据材料。
在法庭审理过程中，原告对其诉讼请求提交如下证据材料：被告新亚公司工商登记信息、房屋买卖合同、房屋产权证、公证书、房屋产权信息查询摘抄表、（2016）云0102民初6323号民事判决书各一份、身份证两份、信用卡刷卡小票六张，被告新亚公司对原告提交的证据无异议,本院对此予以确认,并在卷佐证，上述证据可以证实，2016年7月28日原告与两被告签订《房产买卖居间合同》一份，约定由原告购买被告马玉辉所有位于昆明市前卫西路润城小区13幢24层23A07室房屋，房屋成交价格为590000元。签订合同时，原告交付购房定金10000元，该定金暂由被告新亚公司保管至交易完成，被告新亚公司扣除中介服务费后剩余部分作为部分房款付给被告马玉辉。原告于2017年1月30日前支付给被告马玉辉140000元首付款，剩余房款450000元由原告向银行贷款支付给被告马玉辉。双方于2017年2月1日16:00前办理房屋产权过户手续。如任何一方违约，则违约方必须赔偿守约方该房价的10%-20%作为违约金。补充条款载明，原告与被告马玉辉协商一致，被告马玉辉银行有400000元左右的按揭贷款，由其自行负责还款拿证,待2017年1月29日后房屋满两年后再进行产权变更过户。2016年7月29日，原、被告签订了《房屋转让预约合同》，约定被告马玉辉承诺待结清贷款，取得房屋所有权证后将该房屋转让给原告，双方应按本预约合同内容签订正式房地产转让合同。双方约定2017年2月28日前，双方再另行签订正式房屋买卖合同，被告马玉辉应按促成双方交易顺利、快捷完成的需要，及时提供房地产权属过户所需的各项材料并给予必要的配合协助。被告马玉辉保证，该转让之房权属清楚、完整，无任何债权债务纠纷。双方在进行房产交易过程中，若发生与被告马玉辉有关的房屋产权纠纷或债权债务等，概由被告马玉辉负责理清，并承担相应民事责任，因此给原告造成的所有经济损失，由被告马玉辉负责赔偿。双方在签订本协议后，原告即已支付预付款140000元。如违约，违约方应支付总房价20%的违约金。该《房屋转让预约合同》经昆明市明信公证处公证备案。2017年2月27日，昆明市五华区人民法院（2016）云0102民初6323号中国建设银行股份有限公司云南省分公司诉马玉辉金融借款合同纠纷一案民事判决书确认，被告马玉辉尚欠银行借款本金403139.72元及利息等，若被告马玉辉到期不履行债务，中国建设银行股份有限公司云南省分公司有权以被告马玉辉所有的位于昆明市前卫西路润城小区13幢23A07号房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。2017年5月31日，原告代理人查询的房屋档案摘抄表上显示，诉争房屋已被抵押给中国建设银行股份有限公司云南省分公司。在法庭审理过程中,原告陈述：原告是以房屋买卖合同关系起诉两被告，其按被告马玉辉的要求向其指定的单位刷卡及交付现金方式共计支付给被告马玉辉140000元，原告称被告马玉辉出具给原告的收条其在搬家时遗失。被告新亚公司陈述：其单位经办人看到被告马玉辉向原告出具上述收款收条。被告马玉辉经本院依法送达民事起诉状、应诉通知书、举证通知书、诉讼权利义务告知书及开庭传票后，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了质证权，本院对上述事实予以确认。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告双方签订的《房产买卖居间合同》及《房屋转让预约合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，系合法有效的合同，各方当事人应按照合同约定履行各自义务。原告提交的证据可以相互印证，原告按照合同约定，向被告马玉辉支付首付款140000元，被告马玉辉在收到原告支付的款项后，未按约定时间还清诉争房屋尚欠的贷款,未向诉争房屋的按揭贷款银行按月归还诉争房屋的贷款，被告马玉辉的上述行为，已明显构成违约，《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”按照上述法律规定，被告以自已的行为，不履行付清诉争房屋按揭贷款的义务，致诉争房屋买卖合同无法继续履行，故本院对原告要求解除与被告马玉辉签订的《房产买卖居间合同》及《房屋转让预约合同》的诉讼请求，予以支持。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”按照上述法律规定，合同解除后，被告马玉辉应当将原告交付的首付款140000元返还给原告。对于原告要求被告马玉辉归还其代被告马玉辉归还银行贷款3200元的诉讼请求，因原告未提交相应证据予以证实，本院对原告的该诉讼请求，不予支持。
对于原告要求被告马玉辉按照房屋总价20%支付原告违约金118000元的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”本案原告与被告马玉辉在房屋买卖居间合同中约定，如一方违约应向守约方支付房价10%、20%的违约金，双方的该约定不违反法律禁止性规定，按照被告马玉辉的违约情形，结合被告马玉辉违约给原告造成的损失，本院确认由被告马玉辉按房屋总价的10%即59000元向原告支付违约金。
对于原告要求被告马玉辉按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付自2016年7月29日至款项实际清偿之日止资金占用利息的诉讼请求，本院认为，本院已确认被告马玉辉向原告支付违约金59000元，该违约金已能够弥补原告因被告马玉辉违约造成的损失，且双方对资金占用利息无约定，故本院对原告的该诉讼请求不予支持。
对于原告与被告新亚公司之间的居间合同关系，与本案不是同一法律关系，原告要求被告新亚公司承担责任，无事实与法律依据，本院不予支持。
被告马玉辉经本院依法送达民事起诉状、应诉通知书、举证通知书、诉讼权利义务告知书及开庭传票后，未到庭参加诉讼，放弃了抗辩权，鉴于本案事实清楚、证据充分，可以依法缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告王莹莹与被告马玉辉于2016年7月28日签订的《房产买卖居间合同》，及2016年7月29日签订的《房屋转让预约合同》；
二、由被告马玉辉于本判决生效之日起十日内退还原告王莹莹人民币140000元；
三、由被告马玉辉于本判决生效之日起十日内支付原告王莹莹违约金人民币59000元；
四、驳回原告王莹莹的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币5218元，原告王莹莹已预交，由原告王莹莹自行承担人民币1278元，由被告马玉辉承担人民币3940元，被告马玉辉承担部分，在支付上述款项时一并支付给原告王莹莹。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后，法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 杨婉琳
人民陪审员 邹红坤
人民陪审员 赵晨旭
二〇一七年九月十日
书 记 员 陈 伟