北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）通民（商）初字第23466号
原告交通银行股份有限公司北京通州支行，营业场所北京市通州区九棵树大街187号、191号、195号、185号、189号、193号。
负责人樊瑞鹏，行长。
委托代理人齐曼，北京市兰台律师事务所律师。
被告祁丽君，女，1983年9月29日出生。
委托代理人夏晓静，北京市开越律师事务所律师。
被告北京实地房地产开发有限责任公司，住所地北京市通州区宋庄镇都市园望都一街2号。
法定代表人杨维旺，总经理。
委托代理人朱红民，男。
原告交通银行股份有限公司北京通州支行（以下简称交行通州支行）与被告祁丽君、北京实地房地产开发有限责任公司（以下简称实地公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘文独任审判。原告交行通州支行的委托代理人齐曼、被告祁丽君的委托代理人夏晓静、被告实地公司委托代理人朱红民到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告交行通州支行诉称：被告祁丽君为购买北京市通州区新华大街南、中山大街北侧商业、办公综合楼5层5365房屋，与实地公司签订编号为Y1521974《北京市商品房预售合同》，同时，向原告交行通州支行申请个人商铺贷款。2014年10月16日，原被告三方签订了《个人房产抵押贷款合同》（以下简称：《贷款合同》），约定：由原告向祁丽君提供人民币71万元的个人购房贷款，贷款期限120个月，贷款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%，祁丽君选择等额本息还款法，每月偿还贷款本息人民币8318.91元，还款日为放款日的对应日，即每月23日。《贷款合同》第10.1条规定：祁丽君应按本合同约定的实际、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息；第10.7条约定：祁丽君可能有重大不利影响的诉讼、贷款投向的房产交易发生负面变化或交易进展出现异常情况的，祁丽君应在发生或可能发生之日起5天内书面通知原告。同时，《贷款合同》第十三条约定：祁丽君违反第10.1条的约定，或违反10.7条的约定，且原告认为该事项将影响其债权安全的，将视为本合同的“提前到期事件”，原告有权单方面宣布本合同项下的贷款全部提前到期，要求祁丽君立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。《贷款合同》第五条约定：实地公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。《贷款合同》签订后，交行通州支行于2014年10月23日依约向祁丽君发放了贷款人民币71万元整，履行了合同约定的义务。但祁丽君于2015年4月15日向北京市通州区人民法院提起诉讼（案号：2015年度民字第8159号），请求解除与实地公司签订的编号为Y1521974《北京市商品房预售合同》，判令实地公司返还购房款、支付违约金等。祁丽君提起前述诉讼，并未根据《贷款合同》第10.7条的约定向原告履行书面通知义务，且交行通州支行认为祁丽君提起该项诉讼严重其债权；同时，祁丽君自2015年4月起未按《贷款合同》第10.1条的规定履行还款义务，且经交行通州支行多次催告后，仍拒绝偿还。贷款投向的房地产交易进展出现异常情况，祁丽君拒绝偿还贷款，且祁丽君违反多项《贷款合同》的约定情形，已严重影响交行通州支行债权安全。原告依据《贷款合同》的约定于2015年7月22日向祁丽君、实地公司分别发送《贷款提前到期通知》，要求祁丽君立即偿还所有到期贷款本金及利息、罚息、复利等，要求实地公司主动承担担保责任。但祁丽君、实地公司收到上述通知后，仍拒绝履行还款义务。请求：1、被告祁丽君偿还借款本金689387.8元，截至2015年7月22日的利息、罚息、复利16718.28元，并支付上述本息自2015年7月23日起至付清之日止的罚息、复利（按照合同约定的逾期贷款罚息利率计算）；2、被告祁丽君承担诉讼费；3、被告实地公司以其全部合法财产对上述债务承担连带保证责任。
被告祁丽君辩称：我不同意原告交行通州支行的诉讼请求，不同意偿还本金、复利、利息、罚息，我在2015年4月15日向通州区人民法院起诉实地公司要求解除北京市商品房预售合同，目前，本案正在审理中，处于中止状态，我认为本金及全部的损失应由实地公司来偿还，我并未实际取得贷款，且涉案房屋仍由实地公司控制，我不存在任何违约行为，故不同意给付上述的全部款项。
被告实地公司辩称：我公司同意交行通州支行的诉讼请求的第一、二项，但我们公司不同意承担连带责任。就借款合同而言，祁丽君已经履行了部分返还义务，商品房预售合同的履行与本次诉讼无关，系由于祁丽君拒绝收房而产生商品房预售合同纠纷，而本案系借款合同，交行通州支行与我公司已经完成了此合同的相关义务。
经审理查明：2013年8月24日，被告祁丽君与被告实地公司就购买用于购买位于北京市通州区新华大街南、中山大街北侧商业、办公综合楼5层5365号房屋（以下简称：5365号房产）签署《北京市商品房预售合同》，总价款为1436766元。2014年10月16日，交行通州支行（乙方、贷款人、抵押权人）与被告祁丽君（甲方、借款人、抵押人）、实地公司（丙方、保证人）签订《个人房产抵押贷款合同》。该合同约定：祁丽君向交行通州支行借款人民币71万元，用于购买位于北京市通州区新华大街南、中山大街北侧商业、办公综合楼5层5365号房屋（抵押物，以下简称5365号房产）。借款期限为120个月。贷款利率为月利率6.004166‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%。还款以月为一期，首期自放款日起计算。合同项下的贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率及∕或缩小住房贷款利率下浮幅度的，按合同约定调整合同利率，其中，遇人民银行调整基准利率的自贷款实际发放日起，每满年的当日为合同利率调整日。贷款的支付方式为：贷款人受托支付方式，甲方委托乙方在贷款发放后，将贷款资金以甲方购房款名义从房款账户支付至下述账户，收款人：北京实地房地产开发有限责任公司，开户行：交通银行北京通州梨园支行。甲方选择还款法为等额本息还款法，每期偿还贷款本金人民币8318.91元。关于甲方义务，甲方应按合同约定的时间、金额和币种偿还合同项下的贷款本金并支付利息。贷款提前到期的情形包含：甲方违反合同的其他约定或者出现以下任何事项之一发生，乙方认为将影响其债权的安全：（1）对甲方的还款能力有或可能有重大不利影响的诉讼、仲裁、行政措施、财产保全措施、强制执行措施或其他重大不利事件；……（8）贷款投向的房地产交易发生负面变化或交易进展出现异常情况。实地公司作为丙方为合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为合同项下贷款到期日之日起两年；分期还款的，保证期间各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止；保证的范围为合同项下贷款本金及利息、罚息、复利以及乙方实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等。甲方未按合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，丙方应按乙方的要求立即支付甲方的全部到期应付款项。2014年10月23日，交行通州支行向祁丽君发方贷款71万元，当日，祁丽君将71万元转至实地公司名下账户。自2015年4月23日至7月22日，祁丽君累计三次未偿还到期本金及利息。截至2015年7月22日，祁丽君尚欠交行通州支行借款本金689387.8元，未到期贷款金额为676862.27元，利息、罚息、复利16718.28元。
另查，2015年4月21日，原告祁丽君在本院提起诉讼，要求解除其与实地公司签署的用于购买5365号房产的《北京市商品房预售合同》并要求返还购房款1436766元以及其他损失。
在本案审理过程中，因交行通州支行申请财产保全，本院于2015年11月25日查封了5365号房产，交行通州支行交纳保全费4051元。
上述事实，有《北京市商品房预售合同》、《个人房产抵押贷款合同》、交通银行个贷余额及还款明细查询单、交通银行借款凭证及进账单及当事人的陈述在案佐证。
本院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。交行通州支行与被告祁丽君、北京实地房地产开发有限责任公司签订的《个人房产抵押贷款合同》，系三方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应恪守履行。被告祁丽君、实地公司依据《个人房产抵押贷款合同》取得交行通州支行发放的贷款后，应当按照合同约定按期足额还本付息。现被告祁丽君、实地公司自2015年4月23日起连续逾期还款，违反了贷款合同约定，祁丽君起诉解除商品房预售合同使得贷款投向的房地产交易发生负面变化以及交易进展出现异常情况。现交行通州支行认为祁丽君的行为影响到其债权安全，有权依据合同的约定宣布贷款提前到期并要求祁丽君偿还全部借款并要求实地公司承担保证责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告祁丽君偿还原告交通银行股份有限公司北京通州支行借款本金人民币六十八万九千三百八十七元八角及利息、罚息、复利（截至二〇一五年七月二十二日的利息、罚息、复利为一万六千七百一十八元二角八分，自二〇一五年七月二十三日起，按《个人房产抵押贷款合同》的约定，计算至借款本息全部还清之日止），于本判决生效之日起七日内执行清；
二、被告北京实地房地产开发有限责任公司对本判决第一项确定的债务承担连带保证责任。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五千四百三十一元，由被告祁丽君、北京实地房地产开发有限责任公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
保全费四千零五十一元，由被告祁丽君、被告北京实地房地产开发有限责任公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 刘 文
二〇一五年十二月三十一日
书 记 员 杨晓萌