新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新0104民初5936号
原告（反诉被告）：郭良银，男，1954年8月1日出生，汉族，新疆煤矿机械厂退休职工，住乌鲁木齐市新市区。
原告（反诉被告）：王素荣，女，1953年10月27日，汉族，新疆煤矿机械厂退休职工，住乌鲁木齐市新市区。
二原告委托代理人：李为民，新疆道合律师事务所律师。
被告（反诉原告）：李艳红，女，1986年9月14日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市新市区。
委托代理人：雷敬民，新疆广翼律师事务所律师。
原告（反诉被告）郭良银、王素荣与被告（反诉原告）李艳红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月6日受理后，依法适用普通程序，于2017年9月21日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）郭良银、王素荣及委托代理人李伟民、被告（反诉原告）李艳红的委托代理人雷敬民均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）郭良银、王素荣向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还新市区的房屋；2、判令被告赔偿经济损失12700元；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年1月1日，我方将新市区唐山路100号煤机厂平1-5室的房屋租赁给李艳红，双方签订了《房屋租住合同》。约定租期一年，租金一次付清，口头约定且实际按年租金1000元标准收取。期满后，双方于2015年1月1日又签订了《房屋租住合同》，除口头约定且实际按年租金1200元标准收取外，其他约定内容及履行方式同上一年度。2016年1月1日双方未签订书面合同，但仍以先前2015年度的方式履行2016年度的租赁口头合同，被告并向原告支付了1200元租金。2016年9月27日，新疆神新发展房地产开发有限责任公司（以下简称神新公司）按计划拟开发建设B区三期工程需征迁我方出租给李艳红的房屋，并与我方签订了《房屋征收补偿协议书》。由于李艳红在租赁合同期满后未向我方返还房屋，致使我方至今无法向神新公司交付该房，造成我方无法取得双方约定的奖金和过渡安装费等经济损失。为了维护我的合法权益，特提起诉讼，请依法支持我的诉讼请求。
被告（反诉原告）李艳红答辩并反诉称：郭良银、王素荣的诉讼请求没有事实及法律依据，请求依法驳回。郭良银、王素荣主张的房屋属于新疆煤炭机械厂（以下简称煤机厂）的公房，郭良银、王素荣无权出租。我丈夫李梦泉也是煤机厂的职工，我可以在这里居住。另外，我方提出反诉，请求法院判令郭良银、王素荣返还拆迁补偿款34902元。事实与理由：2011年4、5月份，我及家人搬进涉案房屋居住。当时房屋已经被上海城征购，无人管理破烂不堪，我与家人进行翻修并加盖了三间砖房居住至今。上海城征购补偿郭良银、王素荣19余万元，其中我加盖的三间房屋补偿款34902元。我多次催要，郭良银、王素荣拒不返还遂提起反诉，请求依法支持我的诉讼请求。
原告（反诉被告）郭良银、王素荣对反诉请求辩称：李艳红称涉案房屋属无人房屋且加盖三间砖房与事实不符，双方基于租赁和由将涉案房屋交付李艳红使用，期间李艳红翻修了承租房院内的房屋。根据双方的协议，翻修部分的房屋的征迁款双方各得50%，因此李艳红要求将所有房屋征迁款予以支付与双方约定不符，请求驳回部分诉讼请求。
本院经审理认定如下事实：2014年1月1日，王素荣与李艳红签订《房屋租住合同》，约定：1.出租煤机厂平房1栋5号；2.出租期限2014年1月1日-2014年12月31日，租金一次性付清；3.承租人负责支付房费、水电费；4.承租人不允许转租房屋。同日，双方还签订了一份《合同书》，约定：煤机厂平房1栋5号前自建小平房于2013年由承租人反新，经双方协商同意，有开发商给小平房（自建房）的偿费，出租房和承租方各分50%。次年1月1日，双方又签订一份《房屋租住合同》，1.出租煤机厂平房1栋5号（B61）；2.出租期限2015年1月1日-2015年12月31日，租金一次性付清；3.承租人负责支付房费、水电费；4.承租人不允许转租房屋。2016年双方未签订新的租赁合同。
2016年9月27日，神新公司（甲方）与郭良银、王素荣（乙方）就涉案房屋签订《房屋征收补偿协议书》，约定：一、安置补偿：甲方拆迁乙方位于原煤机厂自管房屋，门牌号××，面积25.4㎡，甲方就地安置乙方65.7㎡住宅一套；二、甲方安置乙方的回迁房为9号楼2单元4层401房号；三、其它补偿：公房房屋安置按1:1.5的比例补偿；乙方自建房屋和附属物按评估报告价格补偿，计34902元；超过房屋补偿面积按2500元/㎡由乙方补齐多出面积的差价，即13.01×2500元=32535元；该住户在规定的时间签订补偿协议，发放奖金5000元；乙方未能在规定内时间搬迁，上述奖金全部取消；四、过渡方式：过渡期间，自甲方通知乙方搬迁之日起甲方给乙方发放过渡费，甲方按照每月每户发放过渡金1000元，过渡期间暂定12个月，发放时间一年，每半年发放一次，因甲方迟延交付房屋，过渡费继续按此上标准发放至甲方发回迁公告后为止，搬家费每户1000元（2次搬家费用）；四、乙方应在本协议签订后10日内搬迁完毕，并将房屋腾空交付甲方，经甲方验收合格后由甲方拆除……。
另，涉案煤机厂平房1栋5号原为煤机厂公房。2002年，苇湖梁煤矿兼并煤机厂，煤机厂全部资产划转苇湖梁煤矿。2014年11月22日，苇湖梁煤矿依据（2003）乌中民三初字67-4号民事裁定书宣告破产。该房原由案外人姚桂香居住、使用，1998年煤机厂将此房分配给郭良银母亲居住、使用。2016年12月7日，郭良银与案外人姚桂香达成《协议书》，姚桂香同意放弃该套房屋的居住权，郭良银给姚桂香补偿现金陆万元，郭良银根据此协议和神新公司签订房屋征收协议书，姚桂香不再有该套房屋居住权、签订房屋征收协议书权利，郭良银和神新公司签订征收协议书，该协议书所规定的新房屋所有权归郭良银所有。同日，郭良银支付姚桂香房补偿款陆万元整。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷法律关系，郭良银、王素荣与李艳红之间为合同之债，郭良银、王素荣是否为本案涉诉房产登记的所有权人，并不影响本案的处理。故对李艳红辩称郭良银、王素荣无权出租房屋的意见，本院不予采信。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案《房屋租住合同》约定的租赁期限为2015年12月31日届满，在此之后李艳红继续居住使用本案涉诉房产，郭良银、王素荣对此也未提出异议，故《房屋租住合同》继续有效，租赁期限为不定期。不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同，故郭良银、王素荣主张李艳红返还位于新市区房屋的请求有事实和法律依据，本院予以支持。郭良银、王素荣主张李艳红赔偿经济损失12700元，本院认为，李艳红租赁该房屋并不能预见到给郭良银、王素荣造成上述损失，且郭良银、王素荣未就煤机厂平房1栋5号前自建小平房给予李艳红补偿，即便造成损失也不可归责于李艳红一人。另外，郭良银、王素荣所出示证据亦不足以证实其造成的损失，故对郭良银、王素荣的该项请求，本院不予支持。
李艳红反诉郭良银、王素荣支付拆迁补偿款34902元，双方在2014年1月1日达成《合同书》中约定：煤机厂平房1栋5号前自建小平房补偿费，出租房和承租方各分50%，故郭良银、王素荣应当支付李艳红17451元（34902元×50%），对李艳红多主张的部分本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）李艳红返还原告（反诉被告）郭良银、王素荣位于新市区房屋；
二、原告（反诉被告）郭良银、王素荣支付被告（反诉原告）李艳红拆迁补偿款17451元；
三、驳回原告（反诉被告）郭良银、王素荣的其他诉讼请求。
上述义务，双方均应于本判决生效后十日内一次性履行完毕，逾期履行则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及迟延履行金。
本案案件受理费117.5元（郭良银、王素荣已预交），由郭良银、王素荣自行负担。反诉费336.27元（李艳红已预交），由李艳红负担168.14元，由郭良银、王素荣负担168.13元。郭良银、王素荣应负担的诉讼费可在履行义务时一并给付李艳红。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 刘 萌
人民陪审员 张建芬
人民陪审员 林莉霞
二〇一八年二月二十七日
书 记 员 郑 媛
速 录 员 贾蕙如