1134安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1502民初1134号
原告:六安市金安机电设备公司，住所地六安市皖西西路55号，统一社会信用代码91341502152981397R。
法定代表人：张毅，该公司经理。
委托诉讼代理人（特别授权）：刘兴，安徽大别山律师事务所律师。
被告：安徽博益置业有限公司，住所地六安市金安区城北工业园，统一社会信用代码913415005861193587。
法定代表人：赵国银，该公司董事长。
原告六安市金安机电设备公司（以下简称金安机电公司）与被告安徽博益置业有限公司（以下简称博益公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金安机电公司法定代表人张毅及其委托诉讼代理人刘兴到庭参加诉讼，被告博益公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金安机电公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告于2017年4月20日前将租赁房屋腾清退还原告；2、判决被告按每月10000元支付租金及占有使用费至归还房屋之日，暂计200000元（自2015年8月15日至2017年4月15日，2017年4月15日以后占有使用费另计）；3、判决被告按照欠付租金10%支付违约金；4、本案的诉讼费用由被告承担。审理过程中将第一项诉讼请求变更为“判决解除双方租赁合同，被告于2017年4月20日前将租赁房屋腾清退还原告”。事实和理由：2012年5月31日原被告双方签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将位于六安市金安区七里站城投大厦10层西面10间607平方米的办公用房租赁给被告使用，月租金10000元，租期5年，自2012年4月15日至2017年4月15日。租金每半年一支付。合同约定承租方未按时缴纳租金达一个月以上或拖欠各项费用达到5000元以上，出租方有权解除合同，收回房屋，并要求承租方按拖欠租金的10%支付违约金。原告将房屋交付被告使用后，被告支付租金至2015年8月15日。2015年8月15日以后租金经原告多次催要，被告以各种理由拖延支付，为维护原告合法权益，具状法院，请求判如所请。
博益公司未予答辩。
本院经审理，对原告提供的主要证据《房屋租赁合同》、《记账134凭证》、《收据》、银行对账单》，与原件核对无异，本院依法确认并在卷佐证，对于其提供的《收房租明细表》，本院依法要求原告将原始会计记账凭证对应原始收据逐一核实，经核对无异，依法予以确认。据此，认定如下事实：2012年5月31日，原被告签订一份《房屋租赁合同》，双方约定由被告承租原告位于六安市金安区城投大厦10层面10间房屋用于办公。租赁期限自2012年4月15日中午12时起至2017年4月15日中午12时止，每月租金10000元，租金每半年一付。关于违约责任，双方在合同第七条约定：1、租赁期间内，若乙方未按时缴纳租金达一个月以上的，或拖欠各项费用达五千元以上的等等，甲方有权解除合同，收回房屋，并有权要求乙方承担违约责任。2、乙方逾期缴纳房租，除应补交租金外，还应按拖欠天数支付违约金，违约金的标准为拖欠租金的10%。……合同签订后，被告于2012年10月29日开始缴纳房租，并于2013年1月28日缴纳押金10000元，至2015年8月15日，被告共缴纳租金及押金计410000元，自2015年9月起，未再支付任何租金，原告索要未果向本院起诉。
本院认为，原被告签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，且不违反法律法规规定，合法有效，原被告均应遵照执行。现被告因长久拖欠租金，虽然合同履行期限尚未届满，但原告以合同约定行使合同解除权与法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付拖欠租金的诉请，因原告于2017年2月20日起诉时即主张收回房屋，系请求解除合同，方才具备要求被告交换房屋的起诉条件，故其要求被告支付拖欠房租的诉请期限节点与其行使解除权的法律行为相悖，本院仅支持计算至2017年2月15日止的房租诉请。自2015年9月15日至2017年2月15日为18个月，计180000元；关于违约金诉请，根据合同法相关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。本案原被告在合同中明确约定了违约金的计算方法，故本院支持其违约金请求，至其起诉时，被告拖欠租金180000元，应承担的违约金为18000元（180000元×10%），双方合同中有关于以押金抵扣乙方承担的费用、租金以及违约赔偿金的约定，故本院将被告缴纳的10000元押金从应付违约金中抵扣，被告实应付原告违约金8000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告六安市金安机电设备公司与被告安徽博益置业有限公司签订的房屋租赁合同；
二、被告安徽博益置业有限公司将租赁的位于六安市金安区城投大厦10层面的10间房屋腾空交还原告六安市金安机电设备公司；
三、被告安徽博益置业有限公司支付原告六安市金安机电设备公司拖欠的房租180000元；
四、被告安徽博益置业有限公司支付原告六安市金安机电设备公司违约金8000元；
五、驳回原告六安市金安机电设备公司的其他诉讼请求。
上述第二项，于本判决生效之日起三十日内履行完毕；
第三、四项，于本判决生效之日起十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（本院开户行：六安农村商业银行股份有限公司皋城路分理处，账号：20000108315610300000026，户名：六安市金安区人民法院立案庭）。
案件受理费4830元，减半收取计2415元，由原告六安市金安机电设备公司负担190元，被告安徽博益置业有限公司负担2225元；保全费2020元，由被告安徽博益置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 傅诗庆
二〇一七年四月一日
书记员 韩燕晨
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。