内蒙古自治区陈巴尔虎旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）陈民初字第854号
原告刘啟科，男，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市陈巴尔虎旗。
委托代理人金凤，内蒙古乌恩律师事务所律师。
被告扎兰屯市鑫马房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区扎兰屯市。
法定代表人冯小刚，董事长。
被告扎兰屯市鑫马房地产开发有限责任公司陈旗项目部，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市陈巴尔虎旗。
负责人邹国双，总经理。
委托代理人陈雪峰，该项目部经理。
原告刘啟科与被告扎兰屯市鑫马房地产开发有限责任公司（以下简称鑫马公司）、被告扎兰屯市鑫马房地产开发有限责任公司陈旗项目部（以下简称鑫马公司陈旗项目部）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年9月21日立案受理后，依法组成由审判员陈晓红担任审判长，审判员王秀丽、人民陪审员秀琴参加的合议庭，于2015年12月29日、2016年8月24日公开开庭进行了审理。原告刘啟科及委托代理人金凤，被告鑫马公司陈旗项目部委托代理人陈雪峰到庭参加诉讼。被告鑫马公司经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭，现本案已审理终结。
原告刘啟科诉称，2012年被告鑫马公司在陈旗巴镇开发楼盘时征用了原告刘啟科栋一门市房（宝光修理部）及住宅房。经双方协商签订了一份房屋拆迁置换协议。协议约定，被告鑫马公司置换给付原告刘啟科位于原门市房位置附带100平米左右地下室的100平米一门市房及三套住宅房、三间车库。并约定由鑫马公司负责交纳销售不动产税，办理房屋产权证及土地使用证。并于2013年10月1日交付房屋。现三套住宅房及三间车库已交付，但至今未办理产权证。附带地下室的门市房根本不存在。被告鑫马公司至今未能交付。现诉至法院要求被告鑫马公司履行双方签订的房屋拆迁置换协议，交付原告刘啟科100平米门市房及附带100平米地下室。如不能交付应折价给付75万元。同时要求被告鑫马公司立即办理已交付的三套住宅房及三间车库的产权证及自2013年10月1日起至判决之日止每月赔偿原告刘啟科修理部营业收入5000元。
被告鑫马公司于2016年8月24日开庭审理时提交书面答辩意见辩称，因无法向原告刘啟科交付100平米左右地下室而自愿置换给付原告刘啟科位于陈旗的车库并负责交纳销售不动产税，办理该车库产权证及土地使用证。
被告鑫马公司陈旗项目部辩称，确实未向原告刘啟科交付100平米门市房及100平米地下室。该门市房附带的地下室因地质问题有出水现象而无法施工。三套住宅房及三间车库已交付，但因该房屋是回迁房，国家对其价格有政策调控，因而房屋产权证至今未办理完。对原告刘啟科要求被告折价给付75万元及营业损失的请求不同意给付。
原告刘啟科为支持自己的诉讼请求，向法庭提交房屋拆迁置换协议一份，证明被告应依据协议约定向原告刘啟科交付100平米门市房及100平米地下室。被告对地下室的施工未进行现场勘测而与原告刘啟科签订了协议。被告鑫马公司未到庭未发表质证意见。被告鑫马公司陈旗项目部质证意见，对该证据的真实性及协议内容均认可。因当时现场勘测时是冬季，无法预知水位而导致地下室无法施工。现100平米门市房存在，地下室可以协商解决。本院认证意见，该证据能够证明原、被告签订协议的真实意思表示，予以采信。
被告鑫马公司、被告鑫马公司陈旗项目部未向本院提交证据。
经审理查明，被告鑫马公司陈旗项目部系被告鑫马公司下设机构。2012年6月7日原告刘啟科与被告鑫马公司签订了一份房屋拆迁置换协议，由被告鑫马公司陈旗项目部加盖公章。协议约定，被告鑫马公司置换给付原告刘啟科位于原门市房位置（即宝光修理部位置）附带100平米左右地下室的100平米一门市房及三套住宅房、三间车库（住宅、车库位置由原告刘啟科选择）。并约定由鑫马公司负责缴纳销售不动产税，办理房屋产权证及土地使用证。于2013年10月1日交付房屋。现三套住宅房及三间车库已交付原告，但至今未办理产权证。庭审中被告鑫马公司陈旗项目部表示同意将位于陈旗的某100平米门市房交付给原告刘啟科。但原告刘啟科以该门市房没有附带100平米地下室，且该门市房室内形状为狭长形，不好利用为由，拒不接收。但庭审中原告刘啟科认可该门市房系原宝光修理部位置的门市房。同时被告鑫马公司陈旗项目部表示因无法交付100平米左右地下室而自愿置换给付原告刘啟科位于陈旗某车库并负责交纳销售不动产税，办理该车库产权证及土地使用证。原告刘啟科与被告鑫马公司（书面答辩）均表示同意。
本院认为，原、被告双方所签订的房屋拆迁置换协议合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。被告鑫马公司陈旗项目部系被告鑫马公司下设机构，不具有法人资格，所以项目部的行为代表总公司，项目部对外产生的权利、义务和责任应该由其法人机构鑫马总公司承担。双方签订的协议第二条已明确约定了被告鑫马公司置换给付原告刘啟科的门市房位置系陈旗巴镇原宝光修理部位置的100平米门市房。现原告刘啟科认可位于陈旗巴镇巴彦呼勒小区某号门市房位置系原宝光修理部的位置。因此，原告刘啟科依据双方协议约定应接收该门市房。被告鑫马公司提出用位于陈旗巴镇巴彦呼勒小区某号B座某号车库抵顶原告刘啟科100平米左右地下室，并负责缴纳销售不动产税，办理该车库产权证及土地使用证的意见不违反法律规定，且原告刘啟科表示同意，本院予以确认。被告鑫马公司应履行对其交付给原告刘啟科的三套住宅楼及车库办理相关产权证书及相关手续的义务。对原告刘啟科请求自2013年10月1日起至判决之日止每月赔偿修理部营业损失5000元的主张未提供证据证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告扎兰屯市鑫马房地产开发有限责任公司于本判决书生效之日起十日内交付原告刘啟科位于陈巴尔虎旗巴彦库仁镇巴彦呼勒小区某号某座某号门市房及某号某座某号车库，并负责缴纳销售不动产税，办理房屋产权证及土地使用证；同时负责缴纳陈巴尔虎旗巴彦库仁镇巴彦呼勒小区某号楼某单元某室、某号车库，某号楼某单元某室、某号车库，某号楼某单元某室、某号车库销售不动产税，协助办理房屋产权证及土地使用证。
二、驳回原告刘啟科其他诉讼请求。
案件受理费12500元，由原告刘啟科负担8494元，由被告扎兰屯市鑫马房地产开发有限责任公司负担4006元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审 判 长 陈晓红
审 判 员 王秀丽
人民陪审员 秀 琴
二〇一六年九月十八日
书 记 员 沃 君
附页：
一、判决适用的法律
1、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
2、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。
3、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条规定：判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
（三）判决结果和诉讼费用的负担；
（四）上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定：执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉事项及本判决生效的情形：
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状正本一份，副本三份，合计四份，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院，同时预交上诉费12500元。逾期不递交上诉状或者在递交上诉状后7日内未预交上诉费的，视为不上诉或者撤回上诉，本判决即发生法律效力。上诉后，二审法院驳回上诉，维持原判的判决书送达双方当事人，本判决亦发生法律效力。
三、申请执行事项：
本案原告自本判决生效后，自动履行期届满之日起两年内应向本院立案庭申请执行。逾期不申请，人民法院即不在强制执行。