安徽省黄山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖10民终584号
上诉人（原审被告）：黄山厚海投资有限公司，住所地安徽省黄山市黄山区耿城镇金桥村，统一社会信用代码91341003784902538N。
法定代表人：张荣森，该公司董事长。
委托诉讼代理人：唐春飞，安徽道同律师事务所律师。
委托诉讼代理人：汪妍，安徽道同律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：ＸＸ英，女，1962年10月16日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
上诉人黄山厚海投资有限公司（以下简称厚海投资公司）因与被上诉人ＸＸ英商品房销售合同纠纷一案，不服安徽省黄山市黄山区人民法院2017年8月1日作出的（2017）皖1003民初482号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
厚海投资公司上诉请求：撤销原判，依法改判驳回ＸＸ英的一审诉请。事实与理由：1.涉案房屋交付时间为2014年11月23日，虽然当时房屋未经综合验收，但双方办理交接的行为视为对合同约定交付条件的变更。2.ＸＸ英于2017年5月3日起诉已经超过诉讼时效期间。
ＸＸ英辩称：1.厚海投资公司主张涉案房产交付时间为2014年11月23日不成立，交钥匙的行为不能等同于交付房产，当时涉案房产并不符合双方约定及法律规定的交房条件。2.自2011年9月28日后，ＸＸ英多次向厚海投资公司主张权利，故其起诉时未超过诉讼时效期间。
ＸＸ英向一审法院提出诉讼请求：1.判决厚海投资公司立即交付经验收合格的房屋，从2011年9月29日起按已支付的房价款的日万分之三承担违约金至实际交房之日止（到2017年5月3日止共计2044天，违约金为159432元）；2.厚海投资有限公司提供房地产登记资料为ＸＸ英办理所购房屋房地产权证；3.本案诉讼费由厚海投资公司负担。
一审法院审理查明：ＸＸ英与厚海投资公司于2011年7月18日签订了商品房买卖合同。合同约定，厚海投资公司将位于黄山市黄山区耿城镇金桥村黄山厚海水岸度假山庄3幢1单元202号建筑面积为71.89平方米的房屋出售给ＸＸ英，房屋价款26万元。厚海投资公司应于2011年9月28日前将经综合验收合格的房屋交付ＸＸ英，逾期交付房屋超过30日以上的，则按已支付房款的日万分之三向ＸＸ英支付违约金。合同签订后，ＸＸ英支付了所有房价款，厚海投资公司未按合同约定在2011年9月28日前将综合验收合格的房屋交付ＸＸ英。2014年11月23日，ＸＸ英在通过第三方安徽喜洋洋物业管理有限公司黄山区分公司厚海管理处取得房屋钥匙后，对房屋进行了装修并已入住。另查明，诉争房屋于2011年8月29日竣工，2015年5月8日通过了工程竣工验收，并于2015年8月17日报主管部门备案。2017年2月办理了不动产证。
一审法院认为，双方签订的商品房买卖合同第八条约定的交房期限为2011年9月28日，ＸＸ英依约支付了全部房价款，厚海投资公司因自身原因未能按合同约定如期交房，应当承担违约责任。厚海投资公司以约定的违约金计算方法得出的违约金数额过高，请求减少，鉴于诉争房屋在已具备交付条件的情况下，ＸＸ英已实际取得房屋的钥匙并进行装修入住的客观事实，酌定违约金为11.5万元。对于ＸＸ英要求厚海投资公司交付综合验收合格的房屋的诉求，因诉争房屋已实际交付，且该房现在2017年2月后已符合交付条件，无需再行交付。关于房产证的办理，根据合同约定，厚海投资公司应当为ＸＸ英提供相关资料协助其办理房地产证书。据此，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决：一、厚海投资公司于判决生效后10日内给付ＸＸ英逾期交房违约金11.5万元；二、厚海投资公司于判决生效后10日内持有关登记资料协助ＸＸ英到不动产登记机构办理黄山厚海水岸度假山庄3幢1单元202室产权转移手续，使其过户到ＸＸ英名下；三、驳回ＸＸ英其他诉讼请求。本案受理费3489元，减半收取计1744.5元，由黄山厚海投资有限公司负担1256元，由ＸＸ英负担488.5元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一、厚海投资公司向本院提交了黄山市天南房地产评估咨询有限公司出具的房地产租赁价格评估报告，证明涉案房屋逾期交付给ＸＸ英造成的损失为每月400-500元左右。ＸＸ英认为该证据与本案无关联性，对证据真实性、合法性请法庭予以核实。本院认为，ＸＸ英购买涉案房产的目的并非是为了出租受益，故不能单纯以房租的市场价来界定损失数额，涉案房产不能及时交付，亦影响到ＸＸ英对该房产的处分权益，现无充分证据证明双方的合同约定违约金标准过高，本院不予调整。二、ＸＸ英向本院提交了一份黄山市黄山区房地产管理局《关于同意“厚海度假山庄一期”项目综合查验备案的批复》，证明涉案房屋综合验收时间为2016年9月12日，厚海投资公司质证认为该证据只是项目综合查验备案的时间，不作为综合验收合格的具体时间。本院认为，该证据仅能证明房管部门项目综合查验的备案时间，而房屋符合交付条件的时间应以竣工验收备案表中记载的备案时间2015年8月17日为准。另本案二审期间，涉案房产已过户至ＸＸ英名下。
本院审理查明的其他事实与原审查明的事实一致，本院对原审查明的事实予以确认。
本院认为，厚海投资公司未按约定的期间和条件交付涉案房屋，构成违约，应当按照商品房买卖合同的约定，承担违约责任。厚海投资公司认为合同约定的违约金计算标准过高，但未能提出充分证据予以证明，故对其该项上诉请求不予支持。逾期交房违约金的产生是一个持续的过程，ＸＸ英起诉时未超过诉讼时效期间。2014年11月23日，ＸＸ英虽然取得了涉案房屋的钥匙，但此时该房屋并未达到合同约定的交付条件亦不符合房屋交付的相关法律规定，故在2015年8月17日涉案房屋所属工程办理竣工验收备案之日前，ＸＸ英要求厚海投资公司按日万分之三的标准支付违约金，本院予以支持，自2011年9月29日至2015年8月17日办理竣工验收备案之日的违约金数额为110604元（260000元×0.03%×1418天）。办理竣工验收备案后，案涉房屋已具备合同约定的交付条件，ＸＸ英要求厚海投资公司支付逾期交房违约金的基础已丧失，故对ＸＸ英要求支付此后的违约金不予支持。本案二审期间，涉案房产已过户至ＸＸ英名下，故对ＸＸ英一审要求办理房产证的诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持安徽省黄山市黄山区人民法院（2017）皖1003民初482号民事判决第三项，即驳回ＸＸ英其他诉讼请求；
二、变更安徽省黄山市黄山区人民法院（2017）皖1003民初482号民事判决第一项为：黄山厚海投资有限公司在本判决生效后十日内支付ＸＸ英逾期交房违约金110604元；
三、撤销安徽省黄山市黄山区人民法院（2017）皖1003民初482号民事判决第二项，即黄山厚海投资有限公司在本判决生效后10日内持有关登记资料协助ＸＸ英到不动产登记机构办理黄山厚海水岸度假山庄3幢1单元202室产权转移手续，使其过户到ＸＸ英名下。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
一审案件受理费3489元，减半收取1744.5元，由黄山厚海投资有限公司负担1269.7元，ＸＸ英负担474.8元。二审案件受理2600元，由黄山厚海投资有限公司负担2486.96元，ＸＸ英负担113.04元。
本判决为终审判决。
审判长 吴林丹
审判员 戴东辉
审判员 胡泽萍
二〇一七年十一月二十日
书记员 戴位峘
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。