江苏省如皋市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0682民初7965号
原告：江苏南通如皋包商村镇银行股份有限公司，住所地如皋市金茂国际财富广场E益寿路371号1室。
法定代表人：刘晓霞。
委托诉讼代理人（特别授权）：宋森，系原告员工。
被告：李艺苓，男，1969年10月15日生，住南通市崇川区。
被告：江苏久泰电缆有限公司，住所地江苏省通州市（原南通市）通州区平潮镇通扬南路588号。
法定代表人：李艺茸。
被告：李艺茸，男，1967年8月12日生，汉族，住南通市崇川区。
被告：吴陈梅，女，1971年12月20日生，汉族，住南通市崇川区。
原告江苏南通如皋包商村镇银行股份有限公司（以下简称包商银行）与被告李艺苓、江苏久泰电缆有限公司（以下简称久泰公司）、李艺茸、吴陈梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年12月26日公开开庭进行了审理。原告包商银行特别授权委托诉讼代理人宋森到庭参加诉讼，被告李艺苓、久泰公司、李艺茸、吴陈梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告包商银行向本院提出的诉讼请求为：1、被告李艺苓立即偿还贷款本金200万元、支付贷款利息103199.05元，支付复利3735.72元（截止2017年6月28日），复利的计算按照月息9‰的1.5倍计算（即月息13.5‰），本金、利息、复利暂计人民币2106934.77元；2、被告李艺茸承担抵押担保责任，原告对产权证编号为南通房权证字第××号的房产享有优先受偿权。（他项权证号为：南通房他证字第××号）；3、被告久泰公司、李艺茸、吴陈梅对被告李艺苓的上述债务承担连带偿还责任；4、四被告承担本案的全部费用包括但不限于案件受理费、保全费等。事实与理由：2016年12月30日，借款人李艺苓与原告签订《个人借款合同》，合同约定：原告向借款人提供贷款200万元，借款期限为2016年12月30日至2017年12月20日，还款方式为按月付息、到期还本，月利率9‰。另被告久泰公司、李艺茸、吴陈梅于2016年12月30日与原告签订了《保证合同》，合同约定被告久泰公司、李艺茸、吴陈梅对该笔贷款承担连带保证责任。被告李艺茸还提供抵押担保并且另行签订《最高额抵押合同》。借款人李艺苓在借款合同上签字捺印，保证人久泰公司、李艺茸、吴陈梅分别在保证合同上签字按印，抵押人李艺茸在最高额抵押合同上签名。后原告按约于2016年12月30日发放贷款200万元给借款人李艺苓。贷款发放后，借款人于2017年1月20日仅还款0.95元，贷款发生逾期。原告对各被告进行多次催收，被告仍不履行还款义务。原告根据借款合同的约定于2017年6月14日向四被告寄出《贷款提前到期通知书》，通知借款人及担保人贷款已提前到期。
被告李艺苓、久泰公司、李艺茸、吴陈梅未应诉答辩亦未提供证据。
原告为证明其主张，提供了《个人借款合同》一份，《保证合同》两份，《最高额抵押合同》、个人贷款提款申请书、借款凭证（借据）、银行信贷业务出账通知、对账单各一份，房屋他项权证、贷款提前到期通知书、快寄运单及本金、利息计算说明以及原告的营业执照、法定代表人身份证明和被告李艺苓、李艺茸、吴陈梅的居民身份证复印件、被告李艺茸和被告吴陈梅的结婚证复印件、被告久泰公司的营业执照复印件等证据。
本院对原告提供证据的真实性予以确认。
综合原告所举证据及法庭调查，本院查明如下事实：
2016年12月30日，被告李艺苓与原告签订《个人借款合同》（合同编号2016191601XQ16GZ00279），借款合同约定：“借款人李艺苓；贷款种类为短期贷款；贷款用途为借新还旧；贷款金额为人民币200万元；贷款期限12个月；贷款利率为固定年利率10.8%；还款方式为分次付息、到期还本，付息日为每月20日，贷款到期日一次还本付息；由久泰公司、李艺茸提供连带责任还款保证，并另行签订《保证合同》（编号：2016191601XQ16BZ00279-1、2016191601XQ16BZ00279-2）；由李艺苓、李艺茸提供抵押担保，并另行签订《最高额抵押合同》（2015191601XQ16ZD00193-1、2015191601XQ16ZD00193-2）；如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止；贷款逾期罚息利率为本合同贷款利率基础上加50%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付息部分按照与贷款本金相同的罚息利率按本合同约定的结息日计收复利；停止发放借款，提前收回已发放贷款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁、强制执行等方式实现债权的，贷款人为此支付的包括但不限于律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担……”等内容。借款人李艺苓在借款合同上签名捺印。
2016年12月30日，被告久泰公司作为保证人与原告签订了合同编号为2016191601XQ16BZ00279-1《保证合同》；同日，被告李艺茸作为保证人、被告吴陈梅作为被告李艺茸的财产共有人与原告签订了合同编号为2016191601XQ16BZ00279-2的《保证合同》。上述保证合同约定：“为了确保债务人李艺苓与债权人于2016年12月30日签订的编号为2016191601XQ16GZ00279的《个人借款合同》项下债务人义务得到切实履行，保证人愿意向债权人提供保证担保；担保的债权为200万元，担保范围为主合同项下本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等；保证方式为连带责任保证，保证期间为自主合同债务履行期限届满之日起两年”等内容。被告久泰公司、李艺茸分别在保证合同上签名盖章；被告吴陈梅作为上述保证人李艺茸的财产共有人亦在保证合同上签名捺印，声明中载明已认真阅读并确认了该保证合同的所有条款，对该保证合同的全部内容已知悉，同意以共有财产为债务人的债务提供连带责任保证担保，并自愿履行该保证合同。另查，被告吴陈梅与被告李艺茸于1997年2月28日登记结婚。
在2015年6月15日，被告李艺茸（抵押人）就与原告签订了《最高额抵押合同》（合同编号为2015191601XQ16ZD00193-2），抵押合同约定：“为了确保李艺苓（以下称债务人）和抵押权人在本合同第一条约定的期间和额度内已签订或将要签订的所有授信合同项下债务人所有债务的履行，本合同抵押人自愿将其享有合法处分权、并列入后附《抵押财产清单》的财产为抵押权人的债权设立最高额抵押担保。抵押担保的主债权为自2015年6月15日至2018年6月14日止抵押权人与债务人之间签订的主合同所产生的债权，主合同项下债权本金的最高金额为70万元；抵押人担保的范围为主合同项下债权本金、利息、复利及违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；抵押财产详见抵押财产清单（房产，南通房权证字第××号，房屋座落于方大花苑34幢605室，抵押价值70万元），办理抵押登记；抵押权的效力及于抵押财产；抵押权人有权处分本合同项下抵押财产，并以所得价款优先受偿……”等。2015年12月30日，被告李艺茸及原告就上述抵押房产办理了抵押登记，他项权证号为南通房他证字第××号，债权数额为70万元。
上述合同签订后，被告李艺苓于2016年12月30日向原告出具个人贷款提款申请书，原告即于当日向被告李艺苓指定账户发放了200万元借款，被告李艺苓在借款凭证（借据）上签字捺印。2016年12月30日的借据载明：“借款人李艺苓，借款期限至2017年12月20日；借款用途借新还旧；借款金额人民币200万元；贷款利率执行10.8%，逾期罚息16.2%”。贷款发放后，被告李艺苓未能按约还款，仅于2017年1月20日还款0.95元。原告对各被告进行多次催收，被告仍未履行还款义务。原告根据借款合同的约定于2017年6月14日向被告寄出《贷款提前到期通知书》，通知借款人及担保人宣布贷款提前到期，要求借款人归还全部欠款、担保人承担连带保证责任。截至2017年6月28日，被告李艺苓结欠原告借款本金200万元、利息103199.05元及复利3735.72元。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告与被告李艺苓签订的《个人借款合同》及与被告久泰公司、李艺茸、吴陈梅签订的《保证合同》以及与被告李艺茸签订的《最高额抵押合同》，均系当事人真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，故上述合同合法有效。原告已按约定将200万元贷款出借给被告李艺苓，被告李艺苓应按约如期足额支付借款利息；借款期内被告李艺苓未能按约还款，仅于2017年1月20日还款0.95元。根据借款合同关于违约责任的约定，如借款人未按约归还贷款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，至借款人完全清偿本息为止，罚息利率为本合同贷款利率基础上加50%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付息部分按照与贷款本金相同的罚息利率按本合同约定的结息日计收复利；停止发放借款，提前收回已发放贷款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。原告依据借款合同的约定决定未到期贷款提前到期，要求被告还本付息，且贷款现在亦以到期，被告仍未履行还款义务，故原告要求被告李艺苓偿还全部借款本息及复利之主张符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告李艺茸以其所有的案涉房产为被告李艺苓向原告自2015年6月15日至2018年6月14日期间的借款提供抵押担保，约定的抵押担保债务范围包括本金、利息及其他实现债权的费用，故如被告李艺苓未按期归还案涉债务，被告李艺茸应承担抵押担保责任，原告有权对抵押物折价或拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。原告要求被告李艺茸承担抵押担保责任，对抵押房产（他项权证号为南通房他证字第××号）享有优先受偿权之主张，符合双方约定，于法无悖，本院予以支持，但应以设定的最高额为限。被告久泰公司、李艺茸作为本案被告李艺苓借款的保证人与原告签订保证合同，担保责任的范围为借款本金、利息（含罚息、复利）和贷款人实现债权的费用等，保证方式为连带责任保证，则应按约对被告李艺苓的上述债务承担连带偿还保证责任。原告要求被告吴陈梅对被告李艺苓的上述债务承担连带偿还责任，不符合双方约定，本院不予支持，但被告吴陈梅作为保证人李艺茸的财产共有人作出声明，同意以共有财产为债务人的债务提供连带责任担保，故应在与保证人共有财产范围内承担保证责任。保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。被告李艺苓、久泰公司、李艺茸、吴陈梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未提供证据，视为其放弃相关诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李艺苓于本判决发生法律效力后立即偿还原告江苏南通如皋包商村镇银行股份有限公司借款本金200万元，支付利息103199.05元及复利3735.72元。
二、原告江苏南通如皋包商村镇银行股份有限公司对被告李艺茸所有的位于南通市崇川区方大花苑34幢605室的房屋（他项权证号为南通房他证字第××号）折价或拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。
三、被告江苏久泰电缆有限公司、李艺茸对上述第一项所确认的债务承担连带偿还责任。
四、被告吴陈梅在与被告李艺茸共有财产范围内对上述第一项所确认的债务承担偿还责任。
五、保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23655元，公告费600元，合计24255元，由被告李艺苓、江苏久泰电缆有限公司、李艺茸、吴陈梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费23655元（户名：江苏省南通市中级人民法院；帐号：46×××65；开户行：中国银行南通市濠南路支行）。
审 判 长 赵庆华
人民陪审员 汪 平
人民陪审员 沈丽华
二〇一八年一月十二日
书 记 员 王菊元