河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2014）文民三初字第410号原告冯中朝，男，1954年7月8日出生。委托代理人张海军，男，1964年10月31日出生。委托代理人冯五永，男，1976年11月29日出生。被告安阳市博大房地产开发有限公司，住所地安阳市北关区人民大道86号。法定代表人陈小红，职务董事长。委托代理人郭占成，大沧海律师事务所律师。原告冯中朝诉被告安阳市博大房地产开发有限公司（以下简称博大公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年9月16日公开开庭进行了审理，原告冯中朝委托代理人张海军、冯五永，被告委托代理人郭占成到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告冯中朝诉称，2010年下半年，被告开发并建设了位于安阳县柏庄镇洪莲商贸城临街5#、4#楼建筑施工项目，交由郝龙龙（又名郝龙）具体负责组织施工。同年12月9日，他找到原告，要求租用原告的建筑物资。经双方充分协商，一致签订了《建筑物资租赁合同》，约定了各自的权利与义务。原告经办人签字并加盖印章后交由承租方郝龙龙及其指定的工地取货人张安康在合同上签字后，加盖了被告的合同专用章。之后，该工地陆续从原告处提取了工地施工所需的各种物资（具体种类、规格、数量，详见由承租方工地取货人签字的出库单），另外，该工地因需要施工升降机，2012年4月1日，郝龙龙代表被告与原告签订了《机械设备租赁合同》1份，合同上加盖了被告的公章。之后，郝龙龙从原告处提走了SSE160施工升降机两台，虽然上述工地所提取的施工物资于2013年4月6日前均予以归还，但尚欠原告租金47395.12元未结清。虽经催要，工地负责人曾多次承诺尽快结清，但总是一拖再拖。2011年10月，被告开发并建设了位于安阳县柏庄镇的洪莲轻纺城502#楼建筑施工项目后，交由靳光艳、朱凤民具体负责组织施工。当月30日，他们找到原告，要求租用原告的建筑施工物资。经双方充分协商，一致签订了《建筑物资租赁合同》，约定了各自的权利与义务。原告经办人签字并加盖印章后交由靳光艳、朱凤民在合同上签字，随即加盖了被告的公章。之后，该工地陆续从原告处提取了工地施工所需各种物资（具体种类、规格、数量，详见由工地经办人签字的出库单）。原告有力地支持被告工地施工需求，保证了其施工进度，使其获得较好的经济效益，可承租方却不按合同约定的租金按月结算一次的内容履行。截止到2014年6月30日该工地仍尚欠原告租金200660.44元（已扣除报停期间的费用35814.24元及已付押金20000元）。并且尚有钢管13550米，扣件2430套（其中十字扣1930套、接扣500套）未归还，仍在使用中（未归还物资日租金263.34元）。为催促承租方及时结清租金和还清所租物资，原告曾数十次给上述两工地负责人打电话并到工地催要，但无济于事。而且，原告还找到被告办公地点登门催要。同时，还先后于2013年1月10日、11月2日，向被告邮寄过《敦促结账通知书》。意在请被告方领导督促工地负责人能及时与原告结清欠款，并还清在租物资。但被告方始终无动于衷，既不结账付款，又不归还在租物资，持置之不理态度。被告方这种违反合同约定的行为既表现了其合同观念淡薄，又暴露了其诚信意识差。其结果直接损害了原告的合法权益。视原告的宽容与忍耐为软弱可欺，把原告逼到了非诉讼不能解决问题的地境。值得强调的是，不仅上述两工地均系被告承接，工地施工负责人是在代表被告施工，所租原告物资均用在上述两工地上，而且上述两工地在承租原告建筑物资时与原告签订的租赁合同上均加盖了被告的印章。因此，被告理应承担给付原告租金、归还在租物资的民事法律责任。同时，由于被告方严重违约，给原告造成了难以弥补的损失，因此，被告在给付原告租金、归还原告租赁物资的同时，另应按合同约定向原告支付违约金。故原告依法提起诉讼，请求人民法院：1、判令被告立即给付原告租金248055.56元（其中由郝龙龙负责的工地欠47395.12元；由靳光艳、朱凤民负责的工地欠200660.44元），并按合同约定支付原告利息（其中47395.12元自2013年4月7日起计息；200660.44元自2014年7月1日起计息，分别算至实际付清欠款时止，利率按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算）。2、判令被告立即归还原告钢管13550米、扣件2430套（其中十字扣1930套、接扣500套）并自2014年7月1日起至实际还清之日止按合同约定（即263.34元/日）支付原告租金。3、判令被告支付拖欠原告租金248055.56元的违约金（其中由郝龙龙负责的工地按所欠租金47395.12元，自2013年4月7日起计付；由靳光艳、朱凤民负责的工地按所欠租金200660.44元，自2011年11月1日起计付。均按日万分之三分别算至实际付清欠款时止）。被告博大公司答辩称，郝龙龙所欠原告的租金其中郝龙龙向原告支付押金41000元，应当在所欠租金中予以扣除。对朱凤民所欠租金不发表意见。对原告主张的逾期利息及违约金过高，根据有关司法解释，违约金不应超原告损失的30%，请法院予以减少。对于没有归还的钢管、扣件因被告无法核实，暂无法确认数额。经审理查明，2010年12月9日，原告经营的安阳高新区汇源建筑物资租赁站作为出租人与被告作为承租人签订《汇源租赁站建筑物资租赁合同》，合同约定：第一条承租人已合法取得位于洪莲商贸城临街5#、4#建筑施工项目。第二条承租方应向出租方交纳物资租赁押金为伍佰元/吨（以出租方收款收据为准），押金不得随意动用，但经双方同意可冲抵租金。押金不计利息，需返还时，应足额给付，一般不超过三天。第三条租金结算办法为按月结算一次。第十一条：本次双方商定的租赁物资价格（不含清砂、涂油、维修、恢复费用）是不含税率不带税票价格。因故：合同中未能表明后来租赁物资价格的，以出租方出库单上表明的租用物资价格为准。开税票，税款由承租方支付。第十二条：承租物资全部交齐，工程主体基本结束承租方应主动及时结清租金。1、三个月内未能向出租方结清租金但能主动核对确认租金数额写出欠款条的（包括注明还款日期的），如果到期不还，承租方要向出租方支付同期银行贷款利息的4倍（以欠条之日起计算）。2、无欠条的，由出租方按双方签字的出、入库单和合同约定的价格标准计算出欠交租金金额，从最后一次入库单日期计算按同期银行贷款利息的4倍支付欠缴租金利息，并按租金总额的日万分之五支付违约金。3、因向承租方追讨债务所产生的车船费、工资等相关费用以及仲裁费、诉讼费均由承租方负担。附：物资租赁单价维修费用标准和丢失赔偿标准（异形模板另定），一、每日收取租赁物资价格：钢管每米一分伍厘，卡扣每套捌厘，顶丝每套肆分。二、丢失、损坏赔偿标准：1、组合钢模板：丢失一块钢模板按每平方米赔偿160元，丢失一块钢模板挡板赔偿3—5元。模板各部位焊口开裂收取1—5元、模板版面钻眼每个收取10元恢复费。不除灰、不上油每平方米收取5元加工费。2、钢管：送回的钢管按规格每少10厘米以上的，向下规格合并，送回的钢管要清砂、调直，否则每根收取3元的加工费，送回的钢管发现每一个洞，加焊一样东西收取5元恢复费，钢管按规格上下误差以出库单表明误差的范围出、入库，超出部分可以不取，也可以不收，损坏带病有问题的钢管可以不取，可以不收。出租方安阳高新区汇源建筑物资租赁站（印章）法代人签字冯中朝经办人张海军承租方安阳市博大房地产开发有限公司合同专用章（印章）法代人签字郝龙施工地址柏庄东泽武校对面取货人张安康签约地点租赁站。2011年10月30日，原告经营的安阳高新区汇源建筑物资租赁站作为出租人与被告作为承租人签订《汇源租赁站建筑物资租赁合同》，合同约定：第一条：承租人已合法取得位于洪连轻纺城502#建筑施工项目，施工地址位于柏庄东泽武校对面。第二条：承租方应向出租方交纳物资租赁押金为1000元/吨（以出租方收款收据为准），押金不得随意动用，但经双方同意可冲抵租金。押金不计利息，需返还时，一般不超过三天。押金、租金超过1000元应通过银行转账支付，减少现金支付。第三条：租金结算方法每月结算一次。第十条：本次双方商定的租赁物资价格（不含清砂、涂油、维修、恢复费用）是不含税率不带税票价格，开税票时，由承租方支付税款。因故：合同中未能表明后来租赁物资价格的，以出租方出库单上表明的价格为准。第十一条：承租物资全部交齐或主体工程完成。承租方应主动及时结清租金。否则按下列情况向出租方支付租金利息及违约金：1、两个月内能主动结清租金，可享受夏、秋、春节报停，否则不能享受报停，不免租金。2、三个月内未能向出租方结清租金但能主动核对确认租金数额写出欠款条的，承租方要向出租方支付同期银行贷款利率的4倍（以欠条之日起计算）。3、无欠条的，由出租方按双方签字的出、入库单和合同约定的价格标准计算出欠交租金金额，从最后一次入库单日期计算按同期银行贷款利率的4倍支付欠缴租金利息，并按租金总额的日万分之五支付违约金。4、因向承租方追讨所欠租赁物和债务所产生的车船费、工资等相关费用以及诉讼费均由承租方负担。附：物资租赁单价维修费用标准和丢失赔偿标准（异形模板、机械租赁合同另定）如下，一、每日收取租赁物资价格：钢管每米0.018元，卡扣每套0.008元，顶丝每套0.04元。二、丢失、损坏赔偿标准：1、组合钢模板：丢失一块钢模板按每平方米赔偿180元，丢失一块钢模板挡板赔偿2元，模板各部位开焊每处收取1元、开帮每处收取5元、模板板面每钻眼一个收取10元恢复费；不除灰、不上油每块收取5元加工费。2、钢管：送回的钢管按规格每少10厘米以上的，可以不收货，也可以协商解决。送回的钢管要清砂、调直，否则每根收取1元的加工费；送回的钢管发现每一个洞，加焊一样东西收取5元恢复费，每少一米钢管赔偿16元，钢管长短误差以出库单表明的范围出、入库，超出部分可以不取，也可以不收，损坏带病有问题的钢管可以不取，可以不收。扣件丢失每套赔6元，顶丝丢失每套赔12元。出租方安阳高新区汇源建筑物资租赁站（印章）法代人签字冯中朝经办人张海军承租方安阳市博大房地产开发有限公司（印章）法定代表人（或负责人）签字靳光艳经办人签字朱凤民取货人朱凤强签约地点租赁站。2012年4月1日，原告经营的安阳高新区汇源建筑物资租赁站作为出租人与被告作为承租人签订《机械设备租赁合同》，合同约定：第一条：租赁机械的名称：SSE160施工升降机2套总价格28000元。第十条：三个月内不能向出租方结清租金也没有用文字写明欠缴租金数额的超过三个月后，应分情况处理：1、有欠条的按照欠条金额加收同期银行贷款利息的2倍。2、无欠条的按照双方已签字的出入库单和标明的机械租赁单价，由出租方计算出承租方欠交的租金数额并加收同期银行贷款利息的4倍。因向承租方追讨债务所产生的车船费、工资等相关费用以及诉讼费用均由承租方负担。第十四条，本合同一式两份，双方各执一份，效力相同。出租方安阳高新区汇源建筑物资租赁站（印章）法代人签字冯中朝经办人张海军承租方安阳市博大房地产开发有限公司（印章）法代人（项目经理签字）郝龙签约地点租赁站。上述合同签订后，原告按约定将被告所需的钢管、扣件、升降机交付被告使用。2013年1月9日，原告通过特快专递的方式向被告博大公司邮寄下达敦促结账通知：安阳市博大房地产开发有限公司：贵公司在2010年12月，自建洪连商贸城临街4#、5#楼以及502#楼工程项目时，分别有工地负责人郝龙和靳光艳、朱凤民与我站签订了建筑物资租赁合同。在施工过程中，租赁我站建筑物资及其所产生的租赁费情况如下：郝龙工地（临街4#、5#楼）截止2012年12月31日止，所租物资产生的租赁费为79045元，已支付38500元，报停费10727元，下欠29818元未付；靳光艳、朱风民工地（502#楼）1、截止2012年12月31日止，所租物资产生的租赁费为112691元，已支付20000元，报停费13430元，欠租赁费99260元；2、在工地租用、未送还的建筑物资有：钢管13550米；扣件2430套。以上贵公司两位工地负责人的工地，共拖欠我站租赁费129078元，请认真核对确认。如有差错，请及时告知我方；如无差错，请给予结算你方拖欠的129078元租赁费。2013年11月1日，原告再次以特快专递的方式向博大公司下达敦促结账通知：安阳市博大房地产开发有限公司：贵公司在2010年12月，自建洪连商贸城临街4#、5#楼以及502#楼工程项目时，分别有工地负责人郝龙和靳光艳、朱凤民与我站签订了建筑物资租赁合同。在施工过程中，租赁我站建筑物资及其所产生的租赁费情况如下：郝龙工地（临街4#、5#楼）截止2013年10月31日止，所租物资共产生的租赁费为90895元，已支付43500元，下欠47395元未付；靳光艳、朱风民工地（502#楼）1、截止2013年10月31日止，所租物资共产生的租赁费为192746元，已支付20000元，报停费26597元，欠租赁费146147元；2、在工地租用、未送还的建筑物资有：钢管13550米；扣件2430套。每天租费为263.34元。请贵公司对上述数据予以核对确认。如有差错，请告知我方予以纠正；如无差错，请及时结清贵公司长久拖欠我方的租赁费共计182816元。截止到2013年4月6日郝龙龙负责的工地欠47395.12元（其中拖欠应收租金88145.12元、丢失赔偿费1100元、报废赔偿费1650元，减去已收款43500元）。截止到2014年6月30日靳光艳、朱凤民负责的工地欠200660.44元（其中拖欠应收租金256474.68元减去已收款20000元和应扣报停费35814.24元）。另查明，2010年12月15日，原告向郝龙出具收据：今收到安阳市博大房地产开发有限公司洪连商贸城临街5#4#郝龙龙租赁押金计壹万元整出纳冯永。2010年12月9日，原告向郝龙出具收据：今收到安阳市博大房地产开发有限公司洪连商贸城临街5#郝龙租赁押金计壹万贰仟元整收款张海军。2010年12月28日，原告向郝龙出具收据：今收到安阳市博大房地产开发有限公司洪连商贸城临街5#4#郝龙租赁押金计壹万肆仟元整收款张海军。2013年2月8日，原告向郝龙出具收据：今收到洪连轻纺城工地郝龙预付租赁费伍仟元元整收款张海军。以上合计41000元。上述事实，由原告提交的租赁合同2份、出库单、入库单、租金结算单、敦促结账通知书租赁价格调价协议、建设工程施工合同及当事人的陈述予以证实。经举证、质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，当事人应当按约定履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告以登记注册的安阳高新区汇源建筑物资租赁站作为出租人与被告签订的《汇源租赁站建筑物资租赁合同》，有被告工地负责人签字且加盖有被告单位印章，是双方真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效，双方应当按照约定履行各自的义务。合同签订后，原告按约定履行了合同义务，被告亦应按合同约定履行支付租赁费的合同义务，履行合同义务不符合约定，还应当按约定承担违约责任，原告两次通知敦促被告应及时结清拖欠原告的租赁费，被告对原告出具的被告欠其租赁费的数额未在合理的期间提出异议，视为对原告出具的拖欠租赁费数额的认可，故原告请求被告立即给付原告租金248055.56元的诉请，合法有据，予以支持。利息及违约金部分，双方有约定，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告安阳市博大房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告冯中朝租金人民币248055.56元及利息（其中47395.12元自2013年4月7日起计息；200660.44元自2014年7月1起计息本判决限定还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算）；二、被告安阳市博大房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告冯中朝钢管13550米、十字扣1930套、接扣500套，并自2014年7月1日起至实际还清之日止按合同约定即263.34元每日支付原告租金）；三、被告安阳市博大房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付拖欠原告冯中朝租金248055.56元的违约金（其中47395.12元，自2013年4月7日起计付；200660.44元自2011年11月1日起计付，均按日万分之三分别算至实际付清欠款时止）。四、驳回原告冯中朝其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2653元，由被告安阳市博大房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  杜建民审 判 员  薛 蓉审 判 员  祝 昉二〇一五年四月二十八日代理书记员  王洋洋