山东省肥城市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0983民初1401号
原告：肥城市人民政府，住所肥城市。
法定代表人：卢军，镇长。
委托诉讼代理人：李静，肥城康正法律服务所法律工作者。
被告：肥城泰尔美工贸有限公司，住所肥城市。
法定代表人：魏绪章，经理。
被告：魏绪章，男，1972年11月12日出生，汉族，住肥城市。
被告：梁某，女，1972年5月20日出生，汉族，住肥城市。
第三人：肥城迪爱思服饰有限公司，住所肥城市，统一社会信用代码91370983588783367P。
法定代表人：杨洋，经理。
委托诉讼代理人：刘振峰，山东平云律师事务所律师。
原告肥城市湖屯镇人民政府（以下简称湖屯镇政府）与被告肥城泰尔美工贸有限公司（以下简称泰尔美公司）、被告魏绪章、被告梁某、第三人肥城迪爱思服饰有限公司（以下简称迪爱思公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖屯镇政府的委托诉讼代理人李静、第三人迪爱思公司的委托诉讼代理人刘振峰到庭参加诉讼，被告泰尔美公司、被告魏绪章、被告梁某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖屯镇政府向本院提出诉讼请求:1.判令解除原、被告于2008年2月16日签订的《协议书》；2.判令被告及第三人返还所租赁的位于湖屯工业园区内的土地14.5亩；3.判令三被告支付租金87000元及违约金暂定10000元（自2011年5月2日起按照同期银行贷款利率支付违约金计算至付清之日止）；4.一切诉讼及邮寄费用由被告方承担。诉讼过程中，原告将第二项诉讼请求明确为返还土地14.5亩，并清除自建地上附属物；将第三项诉讼请求明确为自2011年5月2日起按照每年14500元支付租赁费至返还土地之日止，违约金计算方式明确为自每年应付租金之日起至土地交付之日止按中国人民银行公布的贷款利率计算。事实和理由：2008年2月16日原、被告签订《协议书》一份，约定被告租赁原告土地14.5亩，租赁期限30年，每年每亩租金1000元，每年租金合计14500元，为扶植被告壮大企业，免租金3年（自2008年5月1日至2011年5月1日）。被告自2011年5月2日起每年5月2日向原告交纳当年租金。但被告违反约定未向原告交纳租金，原告多次派人催要，被告分文未付。被告违反合同约定将租赁物擅自转租给第三人使用。另被告魏绪章与被告梁某系夫妻关系，该租赁该宗土地产生的债务发生在夫妻关系存续期间，应视为夫妻共同债务。为维护原告的合法权益，特具状起诉。
被告泰尔美公司未作答辩。
被告魏绪章未作答辩。
被告梁某未作答辩。
第三人迪爱思公司辩称：1.原告所列第三人主体错误，原告诉状中第三人名称为“肥城迪爱斯服饰有限公司”并非答辩人，请求驳回对第三人的诉讼；2.原告所诉内容与事实不符，第三人是经原告同意依法与本案被告签订租赁合同后，取得涉案土地及附属物的使用经营权，即使原告对转租不知情，也未在6个月内提出异议，应视为同意转租；3.第三人与被告签订的租赁合同期限自2012年1月1日至2022年1月1日，第三人依法取得土地及厂房的租赁权，该租赁期间的债权已被肥城市人民法院查封，即便原、被告双方签订的租赁合同解除，原告也应当法定承受答辩人与被告之间的租赁关系。综上，请求法院驳回原告对第三人的诉讼。
本院经审理认定事实如下：2008年1月25日，湖屯镇政府与肥城市锦兴棉业有限公司（以下简称锦兴公司）签订土地租赁协议书一份。锦兴公司将其公司位于湖王公路以西、中油油库以东的闲置土地14.5亩租赁给湖屯镇政府。2008年2月16日，湖屯镇政府与泰尔美公司法定代表人魏绪章签订《协议书》一份，协议书抬头为甲方：湖屯镇政府、乙方：泰尔美公司，协议约定由乙方在上述土地上规划并投资建设标准厂房约2000平方米、围墙、办公室、宿舍、大门及门卫室等，并硬化厂区道路1000平方米；土地租赁年限30年，自2008年5月1日至2038年5月1日止，租金每年每亩1000元，计款1.45万元，于每年的12月31日前付清，为培植壮大企业，免交企业租赁费3年，即2008年5月1日至2011年5月1日止；土地租赁30年到期后，乙方优先租赁，甲方如需该宗土地，乙方地面资产由甲、乙双方委托有资质的评估机构，核定资产，按评估值支付乙方现金；甲乙双方必须遵守本协议，任何一方无故自行终止本协议或违约，承担由此给对方造成的全部损失。协议还就乙方的工商税务登记地、乡镇级税收的返还、录用劳动力、乙方2008-2010年的投资发展规划等内容进行了约定。该协议落款处甲方加盖了单位公章，魏绪章在乙方法定代表人处签字但未加盖企业公章。协议签订后，泰尔美公司进行了部分基础设施建设。免交租赁费期间到期后，被告泰尔美公司未再支付租赁费。2011年12月30日，魏绪章与迪爱思公司法定代表人杨洋签订《合同书》一份，魏绪章将涉案土地及地上附属物转租给杨洋，租赁标的物为魏绪章项目区内现有厂区18亩，钢结构车间2400平方米、平方20间等；租赁期限为10年，自2012年1月1日至2022年1月1日止。现涉案土地及地上附属物由第三人迪爱思公司占有使用。
本院认为，本案争议的焦点为一是如何认定涉案租赁合同的当事人；二是第三人是否应承担腾退土地的义务。
关于焦点1，本院认为，关于湖屯镇政府与魏绪章签订的《协议书》，该协议书乙方泰尔美公司虽未加盖公章，但从合同的抬头、及约定工商税务登记地、乡镇级税收的返还、录用劳动力等内容来分析，以上内容均是针对企业经营而言，而非个人。因此，被告魏绪章签订该协议是履行法定代表人的职务行为，不是涉案合同的向对方，其所造成的民事责任应由企业法人即泰尔美公司承担。对原告要求被告魏绪章、被告梁某共同承担债务的诉讼请求，本院不予支持。关于魏绪章与杨洋签订的合同书，被告迪爱思公司在庭审中并未否认其是合同向对方，因此杨洋在签订合同时同样是在履行法定代表人的职务行为。被告迪爱思公司辩称，原告所列主体错误，首先迪爱思公司已到庭应诉，其次原告在诉讼过程中已对第三人的名称进行了变更，对迪爱思公司的该辩称本院不予采信。被告泰尔美公司未在约定的时间向原告湖屯镇政府支付租赁费，造成湖屯镇政府收取租赁费的合同目的不能实现，该行为系根本违约，原告要求解除涉案《协议书》，符合法律规定，本院依法予以支持。被告泰尔美公司所建地上附属物虽经过原告湖屯镇政府的同意，但双方仅约定了合同到期后如何对附属物进行处理，并未约定出现违约情况是如何处理，因泰尔美公司违约导致合同解除，湖屯镇政府要求被告清除自建地上附属物，符合《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，本院依法予以支持。合同解除后，对尚未支付的租金，被告泰尔美公司仍应继续履行给付义务。关于原告要求的租金利息，双方在协议书中已约定，违约方应承担给对方造成的全部损失，对原告而言，该损失既包括租金还包括因未能收取租金而减少的利息，对该诉讼请求，本院依法予以支持。
关于第三人迪爱思公司是否应承担腾退土地的义务，本院认为，上文已有所述，迪爱思公司是2011年12月30日转租合同的相对方，对湖屯镇政府而言，该公司是次承租人。原告湖屯镇政府自锦兴公司处合法租赁涉案土地，基于合同关系对该宗土地享有使用、收益的权利。基于上述权利，湖屯镇政府有权向占有租赁物的次承租人主张返还租赁物。另外，原告湖屯镇政府与被告泰尔美公司之间的协议，符合法定解除条件，该协议的解除导致涉案2011年12月30日转租合同无法继续履行，第三人迪爱思公司作为涉案土地的实际占用人负有返还义务。对第三人迪爱思公司的辩称，本院不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第二百四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
解除原告肥城市湖屯镇人民政府与被告肥城泰尔美工贸有限公司于2008年2月16日签订的协议书；
被告肥城泰尔美工贸有限公司及第三人肥城迪爱思服饰有限公司于本判决生效之日起三十日内返还原告肥城市湖屯镇人民政府位于湖王公路以西、中油油库以东的土地14.5亩，并清除自建地上附属物；
被告肥城泰尔美工贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告肥城市湖屯镇人民政府租赁费（按每年14500元自2011年5月2日起计算至土地返还之日止，并自每年12月31日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算违约金至实际履行之日止）；
驳回原告肥城市湖屯镇人民政府对被告魏绪章、被告梁某的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2226元，减半收取计1113元，由被告肥城泰尔美工贸有限公司负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审判员 郝鹏
二〇一七年六月十九日
书记员 韩朋