山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0203民初4740号
原告：中国人民解放军72665部队，住所地山东省即墨市通济街道吴家沟岔村。
法定代表人：步学兴，主任。
委托诉讼代理人：于巧，山东元鼎（城阳）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李京，山东元鼎（城阳）律师事务所律师。
被告：青岛洋泰投资有限公司，住所地山东省青岛市市南区延安三路105号1803户。
法定代表人：修仕贤，总经理。
委托诉讼代理人：王世富，山东海孚律师事务所律师。
原告中国人民解放军72665部队（以下简称72665部队）与被告青岛洋泰投资有限公司（以下简称洋泰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案后，被告提出管辖异议，本院依法裁定予以驳回，被告上诉至青岛市中级人民法院，该院维持原裁定。本院依法适用普通程序，于2017年9月4日、11月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人于巧、李京，被告委托诉讼代理人王世富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
72665部队向本院提出诉讼请求：1、判令被告腾让青岛市市北区曹县路35号房屋并交还给原告，支付2016年3月20日至2017年7月19日期间的房屋使用费1768729元以及后续房屋使用费（以房屋面积4032.74平方米、租赁费0.86元/日/平方米的标准，自2017年7月20日起计算至实际返还租赁房屋之日止），并承担违约金20万元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告将位于青岛市市北区曹县路35号的房屋出租给被告并与被告签订了《军队房地产租赁合同》，约定租赁期限至2015年8月19日止。租赁合同终止后，被告不仅未向原告腾让房屋且拖欠原告房屋使用费，被告迟迟未能腾让房屋并交还租赁房屋，给原告持续造成房屋使用费的损害。为维护原告合法权益故诉至法院。
洋泰公司辩称：72665部队的诉请无事实和法律依据，请求法院查明事实，驳回其诉讼请求。1、对原告主张的房屋占用使用费明细不予认可，我方已缴纳2016年1-3月的租金，原告自2016年3月20日起主张租金与事实不符；2、根据我方交纳租金的收据，正常整体房屋租金为每月12.5万元，3个月为37.5万元，而原告只收取了3个月35万元的租金，足以证实2016年1月前，原告已经收回了部分房屋；3、涉案房屋为整体出租，并非按照每平方米每日单价出租，原告出租的房屋有整体质量好坏之分，故整体打包计算租金，原告按照每平米每天计算既无事实依据也无双方约定，依法不能成立；4、原告已经收回的面积未经双方测量，原告单方主张的面积与事实不符，原告计算的扣除后的费用与事实不符，依法不能成立。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方提交的证据以及陈述，本院予以查明事实如下：
1、青岛市市北区曹县路35号房屋所有人登记为中国人民解放军总后勤部，性质为军产，由中国人民解放军72665部队管理。
2、2012年5月20日，72665部队（甲方）与洋泰公司（乙方）签订《军队房地产租赁合同》，约定72665部队将青岛市市北区曹县路35号房屋建筑面积4780平方米，出租给洋泰公司使用，租赁用途为办公、超市及其它依法经营许可的商业运营项目。租赁期限自2012年5月20日起至2015年8月19日止（含免租期3个月，即2012年5月20日至2012年8月19日）。年租金为150万元，租金按半年结算，乙方于每半年的前十日（即每年8月10日-8月20日和2月10日-2月20日）内交付甲方。付款方式银行支票。合同第九条约定，（一）甲方因军事需要提前解除合同的，乙方应自接到甲方书面通知之日起，一个月内无条件将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产交还甲方，甲方按乙方实际使用时间计收租金；（二）有下列情形之一，甲方可单方面解除合同：1、乙方利用承租房屋进行严重损害甲方或社会公共利益的非法活动，并造成重大损失的；2、遇有政府决定的改造规划项目需拆迁本合同租赁房屋的；3、乙方无理拒付租金持续1个月以上的；4、乙方改造时未按照第七条所列条款履行义务时；（三）乙方需要提前解除合同的，应当提前三个月书面通知甲方，将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产完好地无条件交还甲方，并补偿甲方两个月的租金；（四）因不可抗力原因以及国家和军队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，甲乙双方均不承担责任；（五）租赁期满，乙方优先续签租赁合同。第十条约定，甲方有违反本合同约定行为的，乙方有权解除合同，同时甲方应当向乙方支付20万元作为违约金。第十一条约定，乙方有违反本合同约定行为的，甲方有权解除合同，同时乙方应当向甲方支付20万元作为违约金；乙方逾期支付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收滞纳金，逾期满30日，甲方有权解除本合同并收回按本合同约定属于甲方的全部财产，同时停止向乙方供水供电等，属于乙方的财产在没有结清租金和其他费用之前，乙方不得转移；逾期60日，视为乙方放弃其在甲方处财产，同时甲方有权向乙方收取所欠租金及滞纳金。合同附加条款约定，乙方在租赁期内享有房屋使用权、转租权、分租权；合同终止后，如乙方不再继续租赁，乙方应于终止合同10日内将属于乙方的设施设备等从所租赁房地产内搬出，逾期不搬视为乙方自动放弃。
3、上述合同约定的租赁期限届满后，被告于2016年1月4日向原告缴纳了2015年9月至2015年12月的租金50万元，2016年5月4日，被告交纳了2016年1月至2016年3月的租赁费35万元。
4、2016年7月11日，被告向原告出具《关于曹县路35号租赁房屋的各项问题》，内容为被告明确将即将到期的部分网点逐步交接给原告，并就关于停止租赁的困难予以说明。
5、被告已向原告交还部分房产，包括1、2、3、4、6、9、10号门头房，后院停车场已交由原告管理。
6、原、被告均认可涉案房屋租赁给被告后，被告将部分房屋转租，双方均未就转租情况提交证据。
根据原、被告双方有争议的证据和陈述，本院予以认定如下：
1、被告主张双方就曹县路35号的租赁期限为10年，合同尚未到期，为此提交《军队房地产租赁合同》一份，该合同加盖原、被告的公章，其中原告的法定代表人处加盖步学兴的印鉴，被告法定代表人处加盖宗海光的印鉴，落款时间空白，军队房地产管理部门意见处空白。该合同约定租赁期限自2012年5月20日起至2022年8月19日止（含三个月的免租期），年租金150万元。合同第十二条约定本合同双方签字盖章后，须经具有相应审批权限的军队房地产管理部门审核批准，并加盖合同审核专用章后生效。原告对该份合同的真实性不予认可，认为该合同加盖的原告方的公章、法定代表人印鉴均模糊、且未加盖骑缝章、无签订时间，故认为真实性不应确认；且根据该合同第十二条的约定，军队房地产管理部门未加盖合同审核专用章，故合同生效条件尚未具备，该合同属于未生效的合同。本院认定，根据该合同第十二条的约定，该合同须经具有相应审批权限的军队房地产管理部门审核批准，并加盖合同审核专用章后生效，故原告的质证意见符合法律规定，本院认定被告提交的该份合同尚未生效。
2、被告主张其享有分租的权利，为此提交2012年12月8日的证明一份，内容为被告租赁曹县路35号72665部队房屋，且享有分租的权利。原告对该证明的真实性不予认可，认为该证据不足以证明被告有权继续占用房屋。因该证明加盖原告的公章，原告虽对真实性不予认可但未能提交证据予以证伪，故本院予以确认该证明的真实性。
3、原告主张曾向被告送达《通知书》2份，一份落款日期为2015年5月31日，内容为因双方租赁合同于2015年8月19日期满，要求被告在2015年8月19日前搬离；一份落款日期为2016年1月27日，内容为双方的租赁合同已于2015年8月19日租赁期满，根据规定不再续租，故要求被告无条件将所承租房地产及合同约定权属归还为部，租赁和使用期间内的水、电、暖、气、设备、物业等费用由被告结清，合同到期仍未搬离的，将按照实际使用时间计收场地占用费。第二份通知书的背面载明由被告公司员工刘文于2016年1月28日签收。被告认可刘文系该公司员工，但称未接收过该两份《通知书》。本院认定，对于2015年5月31日的《通知书》，原告未能举证证明已向被告送达，故本院对原告的主张不予认可；对于2016年1月27日的《通知书》，因由被告方的员工刘文予以签收，故本院认定原告已向被告送达。
4、原告自认被告自2016年3月31日起累计交还7处房屋，但对于已交还房屋的面积双方未予以确认，被告对原告主张的房屋面积不予认可，故对据此计算的房屋租金也不予认可。
5、2017年11月13日，被告向原告邮寄《收取房租通知书》，要求原告继续收取房租。
本案审理过程中，被告申请对2012年5月20日的《军队房地产租赁合同》以及《关于曹县路35号租赁房屋的各项问题》中所加盖的被告公章真实性进行鉴定，本院委托青岛联科司法鉴定所进行鉴定。因被告未缴纳鉴定费用，该所将鉴定委托退回。
案经调解未果。
本院认为，因原告提交的《军队房地产租赁合同》明确约定房屋租赁期限为3年，被告主张双方约定租赁期限为10年，但被告提交的《军队房地产租赁合同》根据合同第十二条的约定未生效，故被告的租赁期限应以原告提交的合同约定为准，已于2015年8月19日届满。原告于2016年1月27日向被告送达了《通知书》，明确不再续租，要求被告合同租赁期限届满后搬离。根据合同法第二百三十五条的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。现原告要求被告腾让青岛市市北区曹县路35号房屋并交还给原告的请求于法有据，本院予以照准，但被告已向原告交还部分房产，包括1、2、3、4、6、9、10号门头房，后院停车场也已交由原告管理，故被告应向原告腾让青岛市市北区曹县路35号除去已交还部分的房屋。
原告要求被告支付2016年3月20日至2017年7月19日期间的房屋使用费1768729元以及后续房屋使用费（以房屋面积4032.74平方米、租赁费0.86元/日/平方米的标准，自2017年7月20日起计算至实际返还租赁房屋之日止），因原告主张就已交还的房屋按照面积予以扣除房屋占用使用费，但双方就已交还部分房屋面积未共同确认，被告对原告单方所列已交还房屋面积不予认可，原告也未能提交其他证据予以证明该项主张。因该部分面积不明确导致房屋占用使用费不明确，故本案中对原告的该项请求不予合并处理。
根据原告提交的租赁合同第十条约定，被告有违反合同约定行为的，原告有权解除合同，同时被告应当向原告支付20万元作为违约金。现原告并未举证证明在合同租赁期限内被告有违约行为且导致原告因此要求解除合同，现双方合同履行期限届满，原告要求被告支付该项违约金20万元的请求无事实依据，本院依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告青岛洋泰投资有限公司于本判决生效之日起10日内向原告中国人民解放军72665部队腾让青岛市市北区曹县路35号房屋（该房屋1、2、3、4、6、9、10号门头房及后院停车场部分已交还原告）；
二、驳回原告要求被告支付违约金20万元的诉讼请求。
案件受理费22350元，原告负担2220元，被告负担500元，保全费5000元由原告负担，其余案件受理费19630元退还原告。原告已预交，被告于本判决生效之日起10日内给付原告500元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 员 周 敏
人民陪审员 于建芝
人民陪审员 张惠琴
二〇一八年一月十九日
书 记 员 卢 翔