陕西省米脂县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0827民初942号
原告：米脂县生产资金管理所，住所地：米脂县核算中心*楼。
法定代表人：艾克林，系该所所长。
委托诉讼代理人：赵建飞，陕西银洲律师事务所律师。
委托诉讼代理人：白成庆，米脂县148法律服务所法律工作者。
被告：米脂县昌盛肉食仓储有限公司，住所地：米脂县银州镇杜家沟村。
法定代表人：刘海斌，系该公司总经理。
被告：刘海斌，男。
被告：李翔，女。
原告米脂县生产资金管理所与被告米脂县昌盛肉食仓储有限公司、刘海斌、李翔合同纠纷一案，本院于2017年11月2日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告米脂县生产资金管理所法定代表人艾克林、委托诉讼代理人白成庆到庭参加诉讼，原告委托诉讼代理人赵建飞经本院合法传唤未到庭，被告米脂县昌盛肉食仓储有限公司法定代表人刘海斌、被告刘海斌、李翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.确认“米财资有偿扶南资金贷字（2011）第4号”《有偿使用市扶南资金抵押贷款合同》有效；2.判令被告米脂县昌盛肉食仓储有限公司履行合同第三条第六项，尽快偿还贷款本金60万元及利息，月利率为1.5‰，利息清至本贷款还清之日止，由被告李翔承担连带偿还责任，且被告互负连带责任；3.判令被告米脂县昌盛肉食仓储有限公司履行合同第五条第二款规定给付原告偿还本金的罚息，利率为2.25‰，同时判令被告米脂县昌盛肉食仓储有限公司履行合同第五条第三款规定给付原告逾期偿还利息的罚息，利率为1.95‰，上述两项罚息从2011年11月10日起计算至本贷款还清之日止，且被告互负连带责任；4.案件受理费由被告承担。诉讼中，原告申请追加抵押房屋所有人刘海斌为被告，并增加诉讼请求：依法确认原告对被告刘海斌、李翔抵押的位于米脂县银州镇杜家沟村的二层楼房（米房权证米脂字第1024**号）有优先受偿权。事实和理由：被告米脂县昌盛肉食仓储有限公司属民营企业，因生产建设和项目设备购置资金短缺，向原告申请贷款，经考察核实后认为申请符合贷款条件，故原告同意给第一被告贷款60万元，贷款期限为2011年11月10日至2017年10月9日止，月利率为1.5‰，从第三年起第一被告按照贷款10％、20％、30％、40％的额度逐年还本清息。被告刘海斌、李翔以其位于米脂县银州镇杜家沟村两层楼房作为上述贷款的抵押物进行担保，保证该笔贷款的偿还。原、被告双方就贷款及担保事宜达成一致后，于2011年11月10日签订了《有偿使用市扶南资金抵押贷款合同》，合同签订后原告按照合同第三条第五项规定将60万元分批分期全部拨付第一被告，而第一被告不能按照合同第三条第六项规定分期分批偿还贷款，原告一直催收，被告一直以暂时无钱为借口推脱至今。根据合同第五条第二款和第三款规定，被告还应给付原告逾期偿还本金的罚息和逾期偿还利息的罚息。为此，原告将被告诉至法院。
被告米脂县昌盛肉食仓储有限公司辩称，借款是事实，但是现在没有能力偿还。
被告刘海斌、李翔辩称，米脂县昌盛肉食仓储有限公司向原告借款，是以我们的房产做抵押着了，我们只在房产抵押的价值范围内承担责任。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证，对原告提交且到庭被告均无异议的证据，予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年11月10日，原告米脂县生产资金管理所与被告米脂县昌盛肉食仓储有限公司签订了《有偿使用市扶南资金抵押贷款合同》，根据合同约定，米脂县昌盛肉食仓储有限公司向原告借款60万元，借款期限从2011年11月10日至2017年11月9日止。借款月利率为1.5‰，自贷款转入到乙方账户时计算。还款方式为从第三年即2014年11月9日起被告按照贷款10％、20％、30％、40％逐年还本清息。同时合同第五条第2项规定，“乙方未按贷款合同规定使用贷款，一经发现，甲方有权提前收回部分或全部贷款，并对挪用贷款部分在本合同项下贷款利率的基础上加收50％的罚息”；第3项“乙方如不按期付息，或有其他违约行为，甲方有权停止贷款，并要求乙方提前归还已贷的本息。甲方有权从乙方在任何银行开设的账户内扣收，并从过期之日起，按本合同项下贷款利率的基础上加收30％的罚息”；第4项“乙方如不按期付息还本，甲方亦可向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿贷款本息和罚息，若有不足抵偿部分，甲方仍有权向乙方追偿，直至乙方还清甲方全部贷款本息为止。”该笔贷款同时以被告刘海斌所有的（被告李翔为刘海斌妻子，为房屋共有人）位于米脂县银州镇杜家沟村的二层楼房（房屋所有权证号：102404）作抵押担保，双方并就该抵押贷款合同进行了公证和抵押登记，公证号为：（2011）米证经字第200号，抵押登记号为：米房他证米脂字第302**号。合同签订后，原告按合同约定于2011年11月10日将55万元转入被告账户，2012年1月9日将5万元转入被告账户。借款后，被告未能按照合同约定期限偿还借款本金及利息。故原告诉讼来院，请求判如所请。
本院认为，原告米脂县生产资金管理所与被告米脂县昌盛肉食仓储有限公司、刘海斌、李翔于2011年11月10日签订的有偿使用市扶南资金抵押贷款合同，系双方当事人的真实意思表示，应为有效合同。被告米脂县昌盛肉食仓储有限公司作为借款人，理应按照合同约定的期限履行偿还借款本息的义务。因合同约定利息从借款转入乙方账户时计算，故对原告请求被告支付借款本金60万元及利息，利息应从借款转入被告账户之日起以月利率1.5‰分段计算。原告要求被告按照合同第五条第2项规定以月利率2.25‰偿还本金的罚息，因原告未提交任何证据证明被告未按合同约定使用贷款，故对该部分请求本院不予支持。被告未按合同约定的还款计划还本付息，构成违约，应承担违约责任。按照合同约定，承担违约责任的方式为从逾期之日即2014年11月10日起以合同约定的月利率1.5‰加收30%即1.95‰计息。该笔借款同时以被告刘海斌、李翔所有的位于米脂县银州镇杜家沟村的二层楼房（房屋所有权证号：102404）作抵押担保，经过公证并办理了抵押物登记，故原告主张对该抵押物有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。根据有关法律规定，抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金以及实现抵押权的费用。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下：
一、由被告米脂县昌盛肉食仓储有限公司偿还原告米脂县生产资金管理所借款本金60万元及利息，利息从2011年11月10日起以本金55万元月利率1.5‰计算至2014年11月9日止；从2012年1月9日起以本金5万元月利率1.5‰计算至2014年11月9日止；从2014年11月10日起以本金60万元月利率1.95‰计算至还清之日止。
二、原告米脂县生产资金管理所对被告刘海斌、李翔抵押的位于米脂县银州镇杜家沟村的二层楼房（房屋所有权证号：102404）有优先受偿权。
三、驳回原告米脂县生产资金管理所其他诉讼请求。
以上金钱给付内容在本判决生效后十五日内支付。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9800元，减半收取4900元，由被告米脂县昌盛肉食仓储有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判员 申世芬
二〇一七年十一月二十二日
书记员 马 胜