福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0583民初6508号
原告：泉州银行股份有限公司南安支行，住所地福建省南安市成功街鑫溢财富中心10-16号一至三层，统一社会信用代码：913505837356884591。
负责人:方长江，该支行行长。
委托诉讼代理人:黄婉琳，该支行职员。
委托诉讼代理人:傅文雄，泉州银行股份有限公司职员。
被告：杨小龙，男，1986年1月16日出生，汉族，住福建省南安市。
被告�吴家将，男，1983年4月11日出生，汉族，住福建省南安市。
原告泉州银行股份有限公司南安支行（以下简称泉州银行南安支行）与被告杨小龙、吴家将金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。泉州银行南安支行的委托诉讼代理人黄婉琳到庭参加诉讼，杨小龙、吴家将经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
泉州银行南安支行向本院提出诉讼请求：1.判令杨小龙立即偿还泉州银行南安支行借款本金950000元及自2015年10月14日起至2016年7月20日止的利息、罚息、复利95443.09元，并支付自2016年7月21日起至本息全部清偿之日止按借款合同约定计付的罚息、复利；2.泉州银行南安支行有权以杨小龙抵押房产【址在南安市，产权证号为：南房权证柳城办事处字第××号】的折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿杨小龙上述债务；3.判令吴家将对杨小龙上述全部债务承担连带清偿责任。事实和理由：2013年9月12日，泉州银行南安支行与杨小龙签订编号为HT83001A130900056的《个人最高额抵押合同》。抵押合同约定：本合同所担保的主债权为自2013年9月12日至2016年9月12日期间（包括该期间的起始日和届满日），在951000元的最高余额内，抵押权人（泉州银行南安支行）依据与杨小龙签订的借款合同、其他融资文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；上述所述最高余额，仅指债务本金的最高余额，抵押担保范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。抵押物址在南安市，产权证号为：南房权证柳城办事处字第××号。2014年10月14日，泉州银行南安支行与杨小龙签订编号为HT9350583001SJ141000015的《个人授信/借款合同》。借款合同约定：杨小龙向泉州银行南安支行借款950000元，借款期限12个月，自2014年10月14日起至2015年10月14日止，约定年利率8.4%，还款方式为按月结息，到期一次还本。吴家将自愿为杨小龙的借款提供连带责任保证担保，担保范围包括：本金、利息、罚息、复利、违约金等。借款合同还就双方的权利、义务、违约责任等作出明确约定。借款合同签订后，泉州银行南安支行依约向杨小龙发放贷款950000元，杨小龙向泉州银行南安支行出具《借款凭证》确认借款事实。借款到期后，杨小龙未能还清借款本息，截止至2016年7月20日，杨小龙尚欠泉州银行南安支行本金950000元，利息、罚息、复利95443.09元。
杨小龙、吴家将均未作书面答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年9月12日，泉州银行南安支行与杨小龙签订编号为HT83001A130900056的《个人最高额抵押合同》。《个人最高额抵押合同》约定：本合同所担保的主债权为自2013年9月12日至2016年9月12日（包括该期间的起始日和届满日），在本金最高余额951000元内，抵押权人（泉州银行南安支行）依据与杨小龙签订的借款合同等而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；抵押担保范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用等；抵押物清单记载:抵押物址在南安市，不动产权登记证号为：南房权证柳城办事处字第××号。同日，抵押物办理了不动产登记证明，不动产登记证号为：南房他证押字第××号。
2014年10月14日，泉州银行南安支行与杨小龙、吴家将签订编号为HT9350583001SJ141000015的《个人授信/借款合同》。《个人授信/借款合同》约定：授信最高额度为1220000元，授信期限自2014年10月11日至2015年10月11日止；杨小龙向泉州银行南安支行借款950000元，用于补充流动资金；借款期限一年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款年利率为8.4%（合同期内不调整，遇基准利率调整的，按中国人民银行规定及合同约定调整）；按月付息，每期还款日为每月20日，一次性还本，贷款到期时利随本清；借款由杨小龙提供抵押担保(抵押物详见抵押清单)，由吴家将提供连带保证责任担保；抵押担保及保证范围均为本合同项下本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用等；保证期间为本合同项下贷款到期或提前到期之日起两年；不论物的担保由借款人或第三人提供，贷款人有权就任何物的担保实现债权或要求保证人承担保证责任的顺序进行选择；合同履行过程中发生纠纷协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼;抵押清单记载:抵押物址在南安市，不动产权登记证号为：南房权证柳城办事处字第××号。2014年10月14日，泉州银行南安支行办理了借款凭证，向杨小龙指定账户发放了借款，借款凭证上记载：借款期限为2014年10月14日至2015年10月14日，借款金额为950000元。
借款后，杨小龙未按约定偿还借款本金，借款期间内的利息全部还清，借款期限届满即2015年10月15日起的利息、罚息、复利仅于2015年12月21日通过系统自动扣款0.04元。截止至2016年7月20日，杨小龙尚欠泉州银行南安支行本金950000元，利息、罚息、复利95443.09元。吴家将未履行连带保证责任。
上述事实，有泉州银行南安支行提供的《个人最高额抵押合同》、《个人授信/借�合同》、不动产权登记证书（复印件）、不动产登记证明、借款凭证、借据本息计算单、分户明细账等为据，与原告委托诉讼代理人的庭审陈述能够互相印证，杨小龙、吴家将未到庭，也未提出相反证据或反驳证据，本院对泉州银行南安支行提供的证据予以确认。
本院认为，案涉《个人授信/借款合同》签订各方意思表示真实，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。泉州银行南安支行依约向杨小龙发放950000元贷款，但杨小龙未按照合同约定还本付息，显属违约，其应向泉州银行南安支行承担违约责任，履行还款义务。泉州银行南安支行关于杨小龙应予清偿借款本金950000元及自2015年10月15日起至2016年7月20日止的利息、罚息、复利95443.09元,并支付自2016年7月21日起至实际还款之日止的罚息、复利的诉讼请求，不违反法律规定，应予支持。杨小龙以自有土地使用权为其借款提供抵押担保，应向泉州银行南安支行承担物的担保责任。在杨小龙不履行债务时，泉州银行南安支行请求行使抵押权，并就案涉土地使用权拍卖、变卖、折价所得的价款中优先受偿的诉讼请求符合合同、法律规定，应予支持。吴家将自愿为杨小龙的债务提供连带保证责任担保，泉州银行南安支行于保证期限内请求吴家将在其保证的范围内承担连带清偿责任，符合合同约定和法律规定，应予支持。案涉《个人授信/借款合同》32.5约定，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“……被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权……”规定，泉州银行南安支行请求对杨小龙自有房产行使抵押权,并要求吴家将承担保证责任的诉讼请求符合法律、合同规定，应予支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”规定,吴家将承担保证责任后，有权向杨小龙追偿。杨小龙、吴家将经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一�四十四条规定，判决如下：
一、杨小龙应于本判决生效后10日内偿还泉州银行股份有限公司南安支行借款本金950000元及自2015年10月15日起至2016年7月20日止的利息、罚息、复利95443.09元，自2016年7月21日起的欠款按中国人民银行有关规定及合同约定计算；
二、如杨小龙未在本判决确定的期限内偿还上述债务，则泉州银行股份有限公司南安支行有权从处分杨小龙提供的抵押物【详见南房他证押字第××号不动产登记证明】的折价、拍卖、变卖所得价款中优先受偿；
三、吴家将对杨小龙的上述950000元借款本金及相应的利息、罚息、复利承担连带清偿责任；吴家将承担保证责任后，有权向杨小龙追偿。
案件受理费14209元，减半收取计7105元，由杨小龙、吴家将共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 沈筑银
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 吴萍瑜
速 录 员 陈佳敏
附页：
一、判决适用的主要法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担�带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
3.《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条【物的担保与人的担�关系】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)第三十一条(?javascript:SLC(12418,31)?)规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的�实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履�。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。