北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初30251号
原告北京市半导体器件X厂，住北京市西城区南菜园**号。
法定代表人陈兵慧，总经理。
委托代理人董XX，北京市大嘉律师事务所律师。
委托代理人胡XX，北京市大嘉（德州）律师事务所实习律师。
被告北京市泰立泰机械有限责任公司，住北京市西城区半步桥X号。
法定代表人张云英，董事长。
委托诉讼代理人杨X，北京市四方律师事务所律师。
原告北京市半导体器件X厂诉被告北京市泰立泰机械有限责任公司排除妨碍纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王德海独任审判，公开开庭进行了审理。原告北京市半导体器件X厂的委托代理人董XX、胡XX、被告北京市泰立泰机械有限责任公司的法定代表人张云英、委托诉讼代理人杨X均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告向法院提出诉讼请求如下：1、判令被告腾退位于北京市西城区菜园街XX号院X号楼地下室150平米的房屋。2、诉讼费由被告负担。事实与理由：原告与原北京市宣武区白纸坊街道生产服务联社海燕针织厂于1986年9月12日签订了拆迁协议，约定原告将该楼南半部建筑面积为150平方米的半地下室租赁给联社海燕针织厂。后白纸坊联社海燕针织厂更名为北京市宣武区艺华地毯厂，现该企业已经注销。原告方将150平米地下室租赁给联社海燕针织厂后，海燕针织厂转让给被告使用上述房屋没有告知原告。原告于1991年时才知道被告使用上述150平米的涉案房屋。原、被告双方未签订任何协议。原告是涉案房屋的产权所有人，现因西城区政府在该地区拆迁，涉案房屋不能由被告继续使用，被告需要腾房，故基于物权，诉至法院，望判如所请。
被告辩称，被告不同意原告诉讼请求。原告所述的房屋我们没有使用。我们使用的是北京市西城区菜园街XX号院X号楼的地下室，不是原告所述的房屋。北京市宣武区艺华地毯厂与我公司原来均是北京市宣武区白纸坊街道生产服务联社的下属企业。被告于1991年2月11日和北京市宣武区艺华地毯厂签订有转让协议，艺华地毯厂将XX号院X号楼地下室转让给被告使用，被告接收艺华地毯厂12名员工，其中6名是残疾人。被告方将XX号院4号楼的地下室作为生产车间使用至今。艺华地毯厂将房子转让给了我们被告，现我方使用4号楼地下室是有法律依据的。
经审理查明：原告系北京市西城区菜园街XX号院1、2、3、4、5、6、7、8、9（2-6层）、9-1、9-2、10号楼（总建筑面积12667.7平方米）房屋的楼宇产权人（大产权人）。原告提供的产权证（证号：京房权证宣国字第XX**号）标注的X号楼未记载有地下室；5号楼记载有地下室，记载房屋15间，建筑面积263.9平方米。
上个世纪八十年代，原北京市宣武区海燕针织厂及原北京市宣武区泰立机械厂均为原北京市宣武区白纸坊街道生产服务合作联社的下属企业。1989年间，北京市宣武区海燕针织厂（经营部）更名为北京市宣武区艺华地毯厂（经营部）；2001年间，原北京市宣武区泰立机械厂更名为北京市泰立泰机械有限责任公司（被告的现名称）。现北京市宣武区艺华地毯厂（经营部）已经注销。
原告陈述于1986年9月12日与北京市宣武区海燕针织厂签订了拆迁协议，由于当时占用了海燕针织厂的场地，双方约定原告将北京市西城区菜园街XX号院X号楼南半部建筑面积150平方米的半地下室房屋无偿交给北京市宣武区海燕针织厂使用，没有收取租金。
被告于1991年2月1日与北京市宣武区艺华地毯厂签订了转让房屋协议书，约定北京市宣武区艺华地毯厂将XX号院南塔楼地下室150平方米有偿转让给被告作为生产用房，被告接收北京市宣武区艺华地毯厂12名员工，其中6名为残疾人。其后，被告自1991年即开始使用北京市西城区菜园街XX号院X号楼地下室作为生产用房至今。2016年3月19日，北京市西城区人民政府作出西政房征字（2016）第2号房屋征收决定，决定对西城区菜园街XX号院1至4号楼，2、4、6号楼，2、4、6号楼锅炉房及6门一层东侧房屋……等房屋实施征收（征收决定未记载5号楼）。截至本案庭审结束，原告及相关部门均未与被告就征收问题签订任何拆迁协议或补偿协议。
2016年8月8日，原告向被告发出了房屋腾退函，言明：贵司租用我厂位于北京市西城区菜园街XX号院4号楼（房屋所有权证登记为5号楼）地下室的房屋。现因北京市西城区人民政府棚户区改造，需要对土地进行调整，导致上述房屋面临拆迁，无法继续维持租赁，同时，自贵司租用我厂上述房屋以来，从未履行过向我厂支付租金的义务，已构成根本违约。现正式通知贵司解除租赁关系，请贵司于收到本函件起15工作日内腾退上述房屋。如贵司未能在限期内腾退房屋，由此带来的一切损失由贵司自行承当。被告收到该函件后，回函如下：请贵厂说明以下两个问题，以便我方配合贵方尽快解决落实问题。1、请贵厂提供计算租金的钱数和文件依据。2、请贵厂说明我方15工作日内腾退房屋给我方的赔偿方案。请贵厂尽快回复，如贵方在15日内不能答复，则由贵方承当一切损失。
关于楼号问题，原告诉讼请求要求被告腾退位于北京市西城区菜园街XX号院5号楼地下室150平米的房屋；被告抗辩其使用的是北京市西城区菜园街XX号院4号楼地下室，不是原告所述的5号楼地下室。原告陈述其提供的产权证上记载的5号楼，实际上是被告使用的4号楼。经本院提示并给出举证时间，原告就该陈述未提供证据证明。现被告实际使用的建筑物（房屋）标牌地址为北京市西城区菜园街XX号院4号楼地下室。被告提出自己并未使用北京市西城区菜园街XX号院5号楼地下室的抗辩后，原告坚持诉讼请求。
原告向本院提供了如下证据：证据1、房屋所有权证，证明被告所使用的5号楼地下室房屋所有权属于原告，被告使用该房屋没有法律依据。证据2、北京市西城区人民政府房屋征收决定，证明被告使用的房屋面临政府拆迁，被告无依据继续使用原告的房屋。证据3、腾退房屋函，证明原告通知过被告限期腾房，证明原、被告就4号楼就是产权证上的5号楼的意见是一致的，被告承认事实在占用原告的房屋。被告的质证意见如下：证据1、2、3，认可真实性，不认可证明目的，不认可原告说的5号楼就是4号楼。
被告就其抗辩提供了如下证据：证据1、记载有接收6名残疾人的转让房屋协议书。证据2、征收决定（和原告提交的证据2一致），证明被告使用的4号楼地下室在征收范围内，5号楼不在征收范围内。证据3、腾退房屋函和4号楼地下室污水处理费，证明被告使用的是4号楼地下室而非原告主张的5号楼地下室。证据4、暖气费，证明从1991年至今被告一直交纳暖气费给原告。证据5、照片，证明被告使用的4号楼地下室，而不是原告主张的5号楼地下室，没有更换过。证据6、企业名称变更证明，证明被告企业进行过名称变更。原告的质证意见如下：证据1、证明目的不认可，转让方对房屋没有产权，协议第一条写的是南塔楼地下室。证据2、认可。证据3、真实性认可，说明被告认可原告主张的4号楼就是5号楼。证据4、真实性认可，证明目的不认可，交暖气费不能证明房屋产权属于被告。证据5、真实性认可。证据6、企业名称变更证明，无异议。
另查，本院从被告证据5照片上，无法看出4号楼就是原告产权证上的5号楼；照片上显示另有5号楼，该楼为二层小楼。
本院认为，合法的民事权益受法律保护。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
根据双方当事人的陈述及双方当事人确认的照片本院认定，被告实际使用的建筑物（房屋）标牌地址为北京市西城区菜园街XX号院4号楼地下室。根据双方当事人的陈述本院同时认定，被告自1991年即开始使用该地下室，且原告对此明知并长期未主张租金。
根据原告自述，原告于1986年与北京市宣武区海燕针织厂签订了拆迁协议，由于占用了海燕针织厂的场地，原告才将建筑面积150平方米的半地下室房屋无偿交给北京市宣武区海燕针织厂使用，没有收取租金。故此，北京市宣武区海燕针织厂享有上述地下室的无偿使用权。
被告与北京市宣武区海燕针织厂均系原北京市宣武区白纸坊街道生产服务联社的下属企业，二企业在当时的历史条件下存在特定的关联关系。本院根据被告自1991年开始使用该地下室，原告多年对此明知未提出异议并收取被告支付的暖气费，但长期未主张租金的实际情况以及原告于2016年向被告发出的房屋腾退函表示的内容认定，原告与被告对上述地下室存在事实上的租赁合同关系，双方只是因为存在特定的历史遗留问题，对租金如何交纳，交纳多少未明确约定。
被告多年使用上述地下室用于生产经营。目前，该地区房屋面临政府征收，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（2011年国务院令第590号）的相关规定，原告应当与房屋征收部门就补偿方式、补偿金额、搬迁费、停产停业损失、搬迁期限等订立补偿协议，并根据房屋征收部门对上述地下室部分的补偿情况与被告协商具体补偿及腾房问题。
现被告实际使用的建筑物（房屋）标牌地址为北京市西城区菜园街XX号院4号楼地下室，而原告诉讼请求坚持要求被告腾退北京市西城区菜园街XX号院5号楼地下室没有事实根据；原、被告存在事实上的租赁关系，时间长达25年之久，原告在未与被告协商征收补偿问题的情况下，单方面以排除妨害为由要求被告腾退地下室没有法律依据。故对原告的诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告北京市半导体器件X厂的诉讼请求。
案件受理费三十五元，由原告北京市半导体器件X厂负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内，未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 王德海
二〇一七年二月十三日
书记员 杨海鸥