上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪02民终10828号
上诉人(原审原告)：黄佳颖，女，1991年10月24日出生，汉族，住上海市闵行区。
委托诉讼代理人：罗丽萍(黄佳颖母亲)，女，1961年1月6日出生，汉族，住上海市闵行区。
被上诉人(原审被告)：上海奥达模具有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：侯昭敏，总经理。
委托诉讼代理人：杨琨，上海澜亭律师事务所律师。
上诉人黄佳颖因与被上诉人上海奥达模具有限公司(以下简称“奥达公司”)房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院(2017)沪0110民初19415号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月14日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人黄佳颖上诉请求：撤销一审判决，改判支持其一审诉请。事实和理由：1、一审判决认定事实不清，适用条款错误。《上海市房地产买卖合同》中的第八、十条、附件四的相关约定，因与《补充条款》的约定不一致，所以无效，应以《补充条款》的约定为准。有关交房前的一系列事宜已经在《补充条款》中明确列明。双方交接房屋的时间为2016年5月30日，按照《补充条款(一)》第3条B款的约定，双方应在2016年5月30日对水、电、煤气等相关费用进行结算，但是遗漏了电话费、有线电视费，黄佳颖发现后，及时联系奥达公司的代理人祝莉春，但奥达公司迟迟不肯履行。祝莉春在2017年8月29日的庭审中作伪证，予以核查。根据相关法律规定，当事人互为债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行，后履行一方有权拒绝。而《补充条款(一)》第8条C款约定，人民币(以下币种均为人民币)20,000元尾款在房屋交接完毕并结算各项使用费后当日内由乙方立即交付给甲方，因此，黄佳颖可以不支付尾款。根据《补充条款(一)》第10条的约定，黄佳颖要求奥达公司赔偿违约金，并无不当。2、一审判决适用法律错误。(2017)沪02民终5017号案件达成的《和解协议》中的“系争房屋其它无争执”，是指除本案争执之外，没有其它争执。对于(2017)沪02民终5017号案件不处理的事项，不影响本案起诉。“系争房屋其它无争执”与双方对上海市杨浦区开鲁六村XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)所有事项无争执并不是同一性质的问题。双方当事人之间的约定，一审法院不可以擅自改变。(2017)沪02民终5017号案件审理笔录仅记载电话费和有线电视费可另案起诉。《和解协议》未明确表述其它争执之事的处理意见。
被上诉人奥达公司辩称，不同意黄佳颖的上诉请求。系争房屋的纠纷已经在(2017)沪02民终5017号案件中一并解决，黄佳颖的上诉没有事实和法律依据。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。
黄佳颖向一审法院起诉请求：1、判令奥达公司向黄佳颖支付未履行电话费和有线电视费违约金50,000元；2、诉讼费用由奥达公司承担。
一审法院认定事实，2016年3月23日，奥达公司(卖售人、甲方)与黄佳颖(买受人、乙方)签订《上海市房地产买卖合同》约定，(第二条)系争房屋转让价款共计1,300,000元；(第四条)甲、乙双方同意，甲方于2016年8月25日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接，乙方应在收到通知之日起的7日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后甲方将房屋钥匙交付给乙方为房屋转移占有的标志；(第六条)甲、乙双方确认，在2016年7月25日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；(第八条)本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信等其他费用，按本合同附件四约定支付；(第十条)甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第(二)款内容处理。甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起7日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起7日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起的7日内向乙方返还已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已收款的20%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。(附件四)物业管理费、水、电、煤、电讯等费用，在转移占有前未支付的和未结算的费用由甲方承担；转移占有后，使用该房地产所发生的费用均由乙方承担。甲方在本合同第四条约定的房屋验收交接后，与乙方共同办理水、电、燃气、电话、有线电视等过户手续。
2016年5月30日，奥达公司交付系争房屋给黄佳颖。
2016年8月16日，系争房屋产权变更登记至黄佳颖名下。
2016年11月，东方有线网络有限公司出具客户账单，系争房屋有线数字电视2016年1月1日至2016年6月30日费用合计138元。
2017年2月22日，中国电信上海分公司出具律师催款通知至系争房屋，写明：……未收到您户2016年3月、2016年4月、2016年5月……7个月，共计234.6元的账单所列费用。
2017年1月20日，黄佳颖起诉奥达公司房屋买卖合同纠纷一案(以下简称“前案”)，案号为(2017)沪0110民初1449号，诉请要求：判令奥达公司向黄佳颖支付逾期迁出户口违约金。该案一审判决黄佳颖之诉讼请求不予支持。后黄佳颖上诉，二审案号为(2017)沪02民终5017号。二审审理中，双方达成和解协议，约定：一、奥达公司支付黄佳颖40,000元(其中20,000元以房屋尾款冲抵)。二、系争房屋杨浦区开鲁六村XXX号XXX号室户口事宜由黄佳颖自行解决，与奥达公司无涉。三、黄佳颖收到上述款项后向本院撤回上诉。四、系争房屋其它无争执。2017年7月12日，黄佳颖撤回上诉，本院出具裁定。
一审法院审理中，双方均确认黄佳颖已按合同约定支付房款1,880,000元，奥达公司已按和解协议约定支付黄佳颖40,000元(尾款20,000元冲抵)。
一审法院认为，黄佳颖与奥达公司签订的《和解协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应严格遵守。协议第四条约定：系争房屋其它无争执。应视为双方对系争房屋买卖的所有事项已无争执。故本案中黄佳颖以交房过程中奥达公司未支付电话费和有线电视费为由，再行主张奥达公司承担违约责任，显属违反《和解协议》条款，一审法院无法支持。
一审法院判决：黄佳颖要求判令奥达公司支付未履行电话费和有线电视费违约金50,000元之诉讼请求，不予支持。
二审中，当事人未提交新证据。本院经审理查明，一审查明事实属实，本院予以确认。
本院认为，在前案的二审中，双方签订《和解协议》，该《和解协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应严格遵守。虽前案中黄佳颖的诉请为奥达公司向黄佳颖支付逾期迁出户口违约金，并不包括本案诉请，但前案与本案均基于双方之间就系争房屋买卖合同引起；在《和解协议》第四条明确约定“系争房屋其它无争执”，且黄佳颖并无证据证明《和解协议》第四条并不包括本案的电话费和有线电视费的情况下，黄佳颖又以交房过程中奥达公司未支付电话费和有线电视费为由，主张奥达公司承担违约责任，显然与《和解协议》的约定不符。因此，黄佳颖的上诉请求，本院不予支持。一审认定事实清楚，判决并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1,050元，由上诉人黄佳颖负担。
本判决为终审判决。
审判长 吴 俊
审判员 王 伟
审判员 徐 庆
二〇一七年十二月十三日
书记员 王小玥
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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