杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商外初字第00094号
原告：广发银行股份有限公司杭州分行。
负责人：韩立光。
委托代理人：顾亦、宋咪雅。
被告：杨声。
被告：李大乐。
被告：杭州翡翠城房地产开发有限公司。
法定代表人：董卫国。
委托代理人：刑培红、钱雯燕。
原告广发银行股份有限公司杭州分行（以下简称广发银行杭州分行）为与被告杨声、李大乐、杭州翡翠城房地产开发有限公司（以下简称翡翠城公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年8月3日向本院起诉，本院于同日受理本案后，依法由代理审判员楼芝兰独任审判，后因案情需要，本案转普通程序审理，并依法组成合议庭，于2015年12月17日公开开庭进行了审理。原告广发银行杭州分行的委托代理人顾亦、宋咪雅，被告翡翠城公司的委托代理人钱雯燕到庭参加诉讼，被告杨声、李大乐经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广发银行杭州分行起诉称：2009年12月14日，原告与被告杨声、李大乐、翡翠城公司共同签订了编号ZYHG091452《广发银行贷款合同》（下称“合同”），约定原告向被告杨声、李大乐提供贷款3070000元，专项用于购买位于杭州市余杭区闲林镇翡翠城芦苑X幢X单元XXXX室的房屋，期限25年；利率为基准利率下浮29%，合同有效期内，如遇国家调整基准利率，原告无需通知被告杨声、李大乐即有权根据调整后的相应档次基准利率，按浮动比例调整实际执行的利率并分段计息，并以此确定新的还款额；还款方式为每月等额本息偿还法；若被告杨声、李大乐未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%；如被告杨声、李大乐违约的，有权立即宣布贷款提前到期，要求被告杨声、李大乐提前归还全部借款本息、承担全部费用，并要求被告杨声、李大乐、翡翠城公司履行担保责任；被告杨声、李大乐以贷款所购的位于杭州市余杭区闲林镇翡翠城芦苑X幢X单元XXXX室的房屋设定抵押，为合同项下全部债务提供抵押担保；被告翡翠城公司为被告杨声、李大乐的合同项下的全部债务提供连带责任担保；被告杨声、李大乐、翡翠城公司担保的范围包括但不限于贷款本息、违约金、原告为实现债权的费用等，被告翡翠城公司保证期间为自合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的登记手续并将相关他项权利证明文件交原告保管90日止；每次以授信金额的5%对被告杨声、李大乐、翡翠城公司收取违约金争议解决方式为在甲方所在地法院诉讼。2009年12月24日，原告与被告杨声、李大乐办理了以原告为权利人的商品房预告抵押权登记，登记号为余房预字第09XXX29号，登记的债权数额为3070000元。2009年12月15日，原告按约向被告杨声、李大乐发放贷款307万元整，期限自2009年12月15日至2034年12月15日。2011年3月25日，广东发展银行股份有限公司杭州分行变更为广发银行股份有限杭州分行。在贷款期内，被告杨声、李大乐多次发生逾期，已构成违约。截止2015年7月3日，被告杨声、李大乐欠原告贷款本金2667241.53元、利息、罚息、复利共15338.54元以及违约金153500元，三被告至今未履行担保责任。原告多次催收无果，故依合同及相关法律规定向贵院起诉，请求判令：1、被告杨声、李大乐归还原告借款本金2667241.53元，利息、罚息、复利共15338.54元（暂计算至2015年7月3日，此后按合同约定计算至本息全额清偿之日），本息合计2682580.07元；2、原告对被告杨声、李大乐所有的位于杭州市余杭区闲林镇翡翠城芦苑X幢X单元XXXX室的房屋享有抵押权，有权对其折价、拍卖、变卖所得价款在3070000元范围内优先受偿；3、被告杨声、李大乐支付原告违约金153500元；4、本案案件受理费、保全费等全部诉讼费用由被告杨声、李大乐承担；5、判令被告翡翠城公司对被告杨声、李大乐上述应付款项承担连带清偿责任。
原告广发银行杭州分行为证明其主张的事实，向本院提交证据如下：
1、编号为ZYHG091452《广发银行贷款合同》及公证书1份，以证明被告杨声、李大乐向原告申请按揭贷款，被告李大乐授权被告杨声代为签字，被告杨声、李大乐、翡翠城公司提供担保，各方约定贷款金额、期限、利率、担保方式和范围、违约责任等事项的事实。
2、商品房预告抵押权登记证（编号：余房预字第09XXX29号）1份，以证明被告杨声、李大乐提供房产抵押并办理了预告抵押登记的事实。
3、借款借据1份，以证明原告向被告杨声、李大乐依约发放贷款人民币3070000元。
4、广发银行个人对账单、广发银行实时查贷款余额各1份，以证明截止2015年7月3日，被告杨声、李大乐欠原告贷款本金2667241.53元，利息、罚息、复利共15338.54元的事实。
5、公告费发票7份，以证明原告支出公告费650元的事实。
被告杨声、李大乐未作答辩，亦未向本院提交证据。
被告翡翠城公司答辩称：1、答辩人的保证责任期间已过，不应再承担相应的保证责任。2、答辩人承担的实为补充责任。本案既有物的担保又有人的担保，应在先处置物的基础上，保证人再承担相应的保证责任，此种情况实际为补充责任。3、利息和违约金重复计算，应相应降低。原告已在第一项诉求中请求了利息、罚息、复利，第三项诉求中又请求了违约金，因此违约金诉求应当予以驳回。
被告翡翠城公司未向本院提交证据。
经质证，被告翡翠城公司对原告广发银行杭州分行提交的证据均无异议。
原告广发银行杭州分行提交的上述证据经庭审质证，本院认为对原告主张的待证事实具有证明效力，均予以确认。
综上有效证据及当事人陈述，本院认定如下案件事实：
（一）2009年12月14日，贷款人原告广发银行杭州分行（抵押权人）与借款人被告杨声、李大乐（同时为抵押人）、保证人被告翡翠城公司签订《广东发展银行贷款合同》（编号：ZYHG091452）一份，约定：被告杨声、李大乐向原告借款3070000元用于购置位于杭州市余杭区闲林镇翡翠城芦苑X幢X单元XXXX室的房屋；贷款期限为25年，即从2009年12月14日起至2034年12月14日止；贷款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮29%计息；如遇中国人民银行调整贷款利率的，从人民银行调整之次年的1月1日予以调整；还款方式为按月等额本息还款方法；逾期贷款罚息利率为在本合同约定的贷款利率水平上加收50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金在本合同利率水平上加收50%计收罚息，对不能支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权立即宣布贷款提前到期，要求借款人归还全部贷款本息、承担全部费用。被告杨声、李大乐以其购买的位于杭州市余杭区闲林镇翡翠城芦苑X幢X单元XXXX室的房屋为上述贷款本息提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、诉讼费、律师费等实现债权的费用；被告翡翠城公司为上述贷款本息承担连带保证责任，担保期间为自本合同签订之日起至办妥本合同项下抵押财产的登记手续并将相关他项权利证明文件交贷款人保管之日90日止；无论物保是借款人提供还是保证人提供，贷款人有权选择追偿顺序和执行顺序。上述合同中被告李大乐的签名系被告杨声代签。2009年12月24日，双方就涉案抵押物在杭州市房产管理局办理预购商品房抵押权预告登记，原告广发银行杭州分行作为预告登记权利人获得余房预字第09XXX29号《房屋预告登记证书》，登记的债权数额为3070000元。
（二）2009年12月15日，原告广发银行杭州分行向被告杨声、李大乐发放贷款3070000元，借款期限为2009年12月15日至2034年12月15日。每月15日为还款日，首次还款时间为2010年1月15日。被告杨声、李大乐足额还款至2015年5月15日，从2015年6月15日这一期开始逾期还款。2015年6月15日，被告杨声、李大乐归还228.58元利息。2015年6月21日，原告广发银行杭州分行从被告杨声账户中主动扣划0.47元，用于抵扣利息。此后被告杨声、李大乐再无还款行为。截止2015年7月3日，被告杨声、李大乐尚欠原告贷款本金2667241.53元，利息、罚息、复利共计15338.54元。
（三）另查明，2009年12月1日，浙江省温州市中信公证处出具委托书公证书【编号：（2009）浙温证内字第038752号】一份，载明：杨声、李大乐系夫妻，杨声名下欲购买位于杭州市余杭区闲林镇翡翠城芦苑X幢X单元XXXX室的房产，由杨声代为办理上述房屋的银行按揭贷款手续（包括签订借款合同、抵押合同等相关法律文书等）。
（四）2011年3月25日，广东发展银行股份有限公司杭州分行变更为广发银行股份有限公司杭州分行。原告广发银行杭州分行为实现本案债权支出公告费650元。
本院认为，原告广发银行杭州分行与被告杨声、李大乐、翡翠城公司签订的涉案《广东发展银行贷款合同》，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，应确认合法有效。上述合同签订后，原告广发银行杭州分行已经按照合同约定放款，但被告杨声、李大乐未按约履行还本付息义务，构成违约，原告据此主张提前收贷，具有合同和法律依据。现原告广发银行杭州分行要求被告杨声、李大乐归还贷款本金2667241.53元，利息、罚息、复利共计15338.54元（暂计至2015年7月3日，此后按双方合同约定计算至清偿之日止），于法有据，本院予以支持。被告杨声、李大乐以购买的房产为上述贷款提供抵押担保并办理抵押权预告登记，故原告主张的抵押权成立，依法对该抵押物处置后的价款享有优先受偿权。被告翡翠城公司为被告杨声、李大乐的上述债务提供担保，虽然本案中既有债务人提供的物的担保又有第三人提供的保证担保，但各方在《广东发展银行贷款合同》中约定原告广发银行杭州分行有自行选择追偿顺序和执行顺序之权利，故对于原告主张被告翡翠城公司对被告杨声、李大乐的涉案债务承担连带责任的请求，本院予以支持，对被告翡翠城公司主张其应承担补充责任的抗辩，本院不予采纳。根据已经查明的事实，被告杨声、李大乐购买的案涉房产至今仍登记在被告翡翠城公司名下，被告杨声、李大乐并没有为所购之房屋办妥产权证和房屋他项权证。由此，被告翡翠城公司关于保证期间已经届满的理由不能成立，本院不予采信。原告广发银行杭州分行在主张贷款利息、罚息、复利的同时，又主张被告支付违约金，本院认为，罚息与复利即是对逾期还款的采取惩罚措施，违约金亦是对逾期还款采取的惩罚措施，系重复主张，故对原告广发银行杭州分行要求被告支付违约金的的诉请，本院不予支持。被告杨声、李大乐经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨声、李大乐在本判决生效后十日内归还原告广发银行股份有限公司杭州分行贷款本金2667241.53元；
二、被告杨声、李大乐在本判决生效后十日内支付原告广发银行股份有限公司杭州分行利息、罚息、复利共计15338.54元【暂计至2015年7月3日，此后按案涉《广东发展银行贷款合同》（编号：ZYHG091452）的约定另计至判决确定的履行期满日止】；
三、被告杨声、李大乐未履行上述第一、二项付款义务时，原告广发银行股份有限公司杭州分行有权对被告杨声、李大乐购买的位于杭州市余杭区闲林镇翡翠城芦苑X幢X单元XXXX室的房屋（见余房预字第09XXX29号《房屋预告登记证书》）折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿；
四、被告杭州翡翠城房地产开发有限公司对被告杨声、李大乐上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告广发银行股份有限公司杭州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费29489元、财产保全申请费5000元，合计34489元，由原告广发银行股份有限公司杭州分行负担1867元，由被告杨声、李大乐、杭州翡翠城房地产开发有限公司负担32622元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 戎崧东
代理审判员 楼芝兰
人民陪审员 刘今昱
二〇一五年十二月十八日
代书 记员 于 欢