安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0104民初2485号
原告：高鑫，男，1997年5月30日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
委托诉讼代理人：曹振东，安徽中特律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁华芳，安徽中特律师事务所实习律师。
被告：姚红梅，女，1969年3月14日出生，汉族，住安徽省旌德县。
原告高鑫与被告姚红梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月29日立案后，因本案需要以其他案件审理结果为依据，于2016年4月11日裁定中止诉讼，2016年11月29日裁定恢复诉讼，并依法组成合议庭，于2017年1月10日公开开庭进行了审理。原告高鑫的委托诉讼代理人曹振东、丁华芳，被告姚红梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高鑫向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方的存量房买卖合同；2、被告返还原告购房定金20万元、原告代为偿还的银行按揭贷款3.6万元及违约金38万元，合计61.6万元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年12月20日经合肥福佑房地产营销策划有限公司介绍双方签订存量房买卖合同，约定被告将位于合肥市政务区置地广场柏悦公馆5幢3202室房屋作价为190万元卖给原告，原被告双方于2015年12月20日签订房地产买卖合同之补充协议，双方约定自2015年12月20日起由原告替被告支付银行按揭贷款。原告签订合同后按照合同约定支付被告20万元购房款并按照合同约定替被告支付了按揭款。现被告姚红梅一房二卖，涉案房屋已经过户至他人名下，导致原告无法继续履行合同。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。
原告高鑫为支持自己的诉讼请求，向本院提供证据如下：1、房屋登记簿复印件一份，证明涉案房屋于2016年3月30日已过户至案外人曹君君名下；2、原被告之间签订的存量房买卖合同及补充协议各一份，证明双方约定涉案房屋交易价款为190万元，双方应于2016年3月31日之前办理过户手续，如有违约，违约方需向守约方赔偿总房款百分之二十；3、定金收据，证明被告收到原告购房定金20万元；4、中国光大银行个人转付回单，证明原告替被告还4个月的按揭款，每月8862元；5、合肥福佑房地产营销策划有限公司证明原件一份，证明被告没有遵守合同约定。
被告姚红梅庭审辩称：其将涉案房屋卖给他人不是为了涨价，而是要还别人的欠款。涉案房屋是其女婿与原告商谈的，其只是签了字。房产中介公司在签订合同时未告知其有20%的违约金，其如果知道有违约金是不会卖房的。其收到原告20万元房款属实，但原告垫付的按揭贷款是34690元，其愿意归还原告支付的房款、按揭贷款并补偿原告涉案房屋多卖的14万元，但不同意按总房款的20%承担违约金。
被告姚红梅为证明自己的主张，提供证据如下：银行按揭还贷证明，证明原告在签订购房合同当日给付了9000元及归还了三个月按揭贷款，金额共计34690元。
对上述证据本院审核认定如下：原告所举证据1、2、3、4的证明效力予以认定；原告证据5中能与其他部分相互印证的部分证明效力予以认定，其余部分不予认定；被告所举证据的证明效力予以认定。
依据本院审核认定的证据及当事人陈述查明的事实如下：被告姚红梅从开发商处购买了位于合肥市政务区置地广场柏悦公馆5幢3202室房屋。2016年3月18日，该房屋登记至姚红梅名下。2015年12月20日，原告高鑫（乙方）与被告姚红梅（甲方）在合肥福佑房地产营销策划有限公司的居间下签订《存量房买卖合同》一份，主要内容为姚红梅将名下合肥市政务区置地广场柏悦公馆5幢3202室房屋出售给高鑫，该房屋建筑面积142.19平方米，价款190万元。甲乙双方同意款清交房。由乙方缴纳国家税费，税费以实际为准。甲乙双方确认到2016年3月31日前共同向房地产管理部门申请转移登记手续。合同还约定了其他事项。补充协议约定，乙方在签订本协议当日支付购房定金20万元，在2016年3月31日前过户，在过户当日把170万元购房款存入房产局指定账户，并于当日过户，甲方若有贷款，乙方同意将首付款用于甲方还贷。甲乙双方均同意以上所有条款，若有违约，违约方须向守约方赔偿总房款百分之二十。双方还约定，自2015年12月20日起，此房屋内剩余贷款由乙方承担支付。2015年12月20日，姚红梅收到高鑫支付的房款20万元。此后高鑫代姚红梅支付了部分月份的按揭款34691.84元。姚红梅于2016年2月22日与曹君君、方健又签订了涉案房屋的《存量房买卖合同》，将合肥市政务区置地广场柏悦公馆5幢3202室房屋出卖给曹君君、方健，售价208万元。2016年3月29日，涉案房屋过户登记至曹君君名下。涉案房屋已经交付给曹君君。2016年3月29日，原告诉至法院。
本院认为：被告姚红梅作为合肥市政务区置地广场柏悦公馆5幢3202室房屋的原所有权人与原告高鑫签订了关于涉案房屋的《存量房买卖合同》以及补充协议，系高鑫与姚红梅的真实意思表示，应属合法有效。然原、被告签订买卖合同后，被告姚红梅又将涉案房屋出售给案外人曹君君，且涉案房屋已经过户至曹君君名下，并交付曹君君使用，致使原告签订《存量房买卖合同》以及补充协议的目的已经不能实现，因此本院确认原被告之间签订的《存量房买卖合同》以及补充协议解除。根据法律规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。高鑫已经支付给姚红梅的购房定金200000元以及高鑫为被告姚红梅垫付的银行按揭贷款34691.84元，姚红梅应予返还,原告主张的超过部分，本院不予支持；导致原被告之间房屋买卖未能继续履行的根本原因在于被告姚红梅违反诚实信用将涉案房屋出售给了案外人，姚红梅的该行为构成违约，应当向高鑫承担相应的违约责任，原被告双方在补充协议中约定：双方若有违反本补充协议中条款的，违约方须向守约方赔偿总房款百分之二十，故原告高鑫要求被告姚红梅按照原被告之间的合同约定支付违约金380000元，本院予以支持。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告高鑫与被告姚红梅于2015年12月20日签订的《存量房买卖合同》及补充协议；
二、被告姚红梅于本判决生效之日起十日内返还原告高鑫购房定金200000元以及垫付的贷款34691.84元；
三、被告姚红梅于本判决生效之日起十日内支付原告高鑫违约金380000元；
四、驳回原告高鑫的其他诉讼请求。
案件受理费9960元，财产保全费5000元，合计为14960元，由被告姚红梅负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 王新月
人民陪审员 窦中山
人民陪审员 韩 琳
二〇一七年一月十七日
书 记 员 柴莹莹
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。