天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0116民初40972号原告：刘磊，男，1980年8月16日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：崔绍菊（系刘磊母亲），住天津市滨海新区。被告：周绍国，男，出生日期不详，汉族，住天津市静海县。被告：天津宝龙城房地产开发有限公司，住所地天津市滨海新区旅游区。法定代表人：许健康，职务：董事长。委托诉讼代理人：刘彤光，天津文懋律师事务所律师。原告刘磊与被告周绍国、天津宝龙城房地产开发有限公司（以下简称宝龙城公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘磊及其委托诉讼代理人崔绍菊，被告宝龙城公司的委托诉讼代理人刘彤光到庭参加诉讼，被告周绍国经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘磊向本院提出以下诉讼请求：1.请求法院依法判令被告宝龙城公司赔偿原告刘磊经济损失共计50000元。2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年12月20日，原告购买了被告开发建设的位于中新生态城海晨道以南，安明路以西瑞龙南苑60号楼1门401室商品房。原告于2017年9月30日收房，10月初装修，在11月30日装修即将完工之时，发现楼上501室房屋漏水，把我新装修的房屋三室一厅加过道全部浸泡。经过检查发现，是宝龙城公司在建楼时预埋在501室地下的自来水管有裂缝造成的，水管质量不合格，造成原告新装修的房子被泡，原告被迫停止装修，被告给原告造成相应的经济损失，特起诉至法院要求被告宝龙城公司予以赔偿。宝龙城公司辩称，刘磊起诉的事实及诉讼请求没有事实及法律依据，请求法院予以驳回。周绍国未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2017年3月22日，刘磊与宝龙城公司签订《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2016-0075162），合同约定刘磊购买宝龙城公司开发建设的天津市滨海新区中新生态城海晨道以南、安明路以西瑞龙南苑60号楼-1-401号房屋，房屋建筑面积为114.19平方米，房屋总价款975395元，合同约定宝龙城公司应于2017年9月30日前将经过竣工验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的房屋交付刘磊，房屋交工标准为毛坯房。双方签订的合同第八条约定：宝龙城公司交付的商品房质量和设备等应符合国家有关规定和宝龙城承诺（见附件三），未达到国家规定标准和承诺的，宝龙城公司应承担责任。在刘磊正常使用情况下，宝龙城公司应按照《天津市商品住宅质量保证书》的规定履行保修职责。因刘磊擅自拆改造成损坏的，宝龙城公司不承担责任。另查明，合同签订后，宝龙城公司按照合同约定将房屋交付刘磊。刘磊交纳了1年的物业费用3425.7元及第一个季度采暖费2217.38元，刘磊后对该房屋进行装修，刘磊称2017年11月30日，在其装修过程中，涉诉房屋顶部出现漏水现象。经排查漏水原因系刘磊房屋楼上501室预留的自来水管出现破裂所致，后经物业公司等一周的维修，漏水已经得到解决。但宝龙城公司称未接到刘磊的报修，对此事宜不清楚。本院为查明案件事实，于2018年2月11日前往涉诉房屋进行查勘，涉诉房屋尚未装修完毕，在该房屋顶部发现若干处漏水痕迹。本院认为，刘磊与宝龙城公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律规定，应为合法有效。本案争议焦点为：宝龙城公司是否应当承担赔偿责任？如果承担，赔偿数额的确定问题？关于第一个争议焦点，宝龙城公司虽然主张刘磊未就涉诉房屋漏水问题向其进行报修。但庭审中没有向本院说明业主发现房屋质量问题后具体可行的报修流程，更没有举证证明就相关报修流程向刘磊履行了告知义务，在刘磊提交的照片显示其房屋存在漏水及本院现场查勘发现涉诉房屋顶部存有漏水痕迹的情况下，能够证明宝龙城公司向刘磊交付商品房存在漏水的事实存在，该质量问题足以影响到刘磊对该房屋的装修居住使用，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定，宝龙城公司应当向刘磊承担相应的赔偿责任。关于第二个争议焦点，刘磊主张的各项经济损失，本院认定如下：1.租房损失。因漏水势必影响到原告正常装修入住该房屋，刘磊主张租房时间4个月并无不妥，本院予以确认。关于租金标准本院结合刘磊房屋所在楼层、面积以及天津市房管局2016年度公布的滨海新区（生态城）房屋租金指导价格21元/平方米.月（多层）。房屋租赁费数额为114.19平方米×21元/平方米.月×4月=9591.96元。2.物业费损失。根据上述影响入住时间及刘磊交纳的1年物业费用数额，物业费损失为3425.7元÷12月×4月=1141.9元。3.采暖费用损失。因涉诉房屋于2017年11月30日发生漏水，发生漏水时该房屋还处于装修阶段，尚未满足入住条件，但漏水对刘磊预期居住使用涉诉房屋造成一定影响，采暖费用损失本院酌情保护为1000元。4.误工费。刘磊对此没有提交证据证明，本院不予支持。5.交通费。《天津市商品房管理条例》第三十五条规定“在保修期限内，商品房存在不影响安全使用的质量缺陷的……给购房人造成损失的，应当承担赔偿责任。赔偿范围包括因维修造成损坏的修复费用、误工损失和其他直接经济损失。”虽然刘磊并未提交相关的交通费用的票据，但考虑到刘磊往返处理该房屋质量问题，势必产生交通费用，其主张200元的交通费用也没有超出合理范围，对此本院予以支持。6.受损装修材料及人工费用。因涉诉房屋漏水造成屋顶浸泡，导致刘磊不能正常装修（刮腻子），还需要再次购买装修材料及付出重新装修人工费用，为减轻当事人诉累，并结合装修材料、人工费用的市场价格等因素，本院对此酌情保护为12000元。7.其他给刘磊及其家人造成的损失费。经审查，刘磊的该项主张没有事实及法律依据，本院对此不予支持。因此，刘磊的上述经济损失数额为23933.86元，由宝龙城公司承担赔偿责任。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定，判决如下：一、被告天津宝龙城房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告刘磊经济损失共计23933.86元；二、驳回原告刘磊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费525元，由原告刘磊担负274元，被告天津宝龙城房地产开发有限公司担负251元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院，并由上诉人直接向天津市第二中级人民法院缴纳上诉费，上诉期满后七日内仍未缴纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。代理审判员  张艳辉二〇一八年二月二十八日书 记 员  冯 雪附法律释明：1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。4.《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十条一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。