福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初3972号
原告：中国农业银行股份有限公司福安市支行，住所地福建省福安市城关金山北路37号，统一社会信用代码91350981857596413L。
主要负责人：张光城，行长。
委托诉讼代理人：王舒骏，男，该行职员。
被告：许建，男，1975年9月26日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告：石晓雪，女，1978年11月26日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告：许润奇，男，1945年6月15日出生，汉族，住福建省福安市。
被告：林丽珠，女，1951年7月7日出生，汉族，住福建省福安市。
原告中国农业银行股份有限公司福安市支行（以下简称福安农行）与被告许建、石晓雪、许润奇、林丽珠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福安农行的委托诉讼代理人王舒骏到庭参加诉讼。被告许建、石晓雪、许润奇、林丽珠经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福安农行向本院提出诉讼请求：⒈许建、石晓雪偿还福安农行借款本金78万元，并支付利息（利息含罚息、复利，截至2017年1月30日的利息为264,643.19元，之后的利息按借款合同约定的标准计算至借款本息付清之日止）；⒉福安农行有权在最高债权额138万元限度内，对许润奇、林丽珠提供抵押的房产优先受偿。事实和理由：许建、石晓雪因经营需要，向福安农行申请借款。经协商，双方于2011年9月27日订立《个人担保借款合同》，约定：由福安农行向许建、石晓雪提供借款78万，借款期限从2011年12月1日起至2014年11月22日止，许润奇、林丽珠为上述借款设定抵押。合同签订后，福安农行按约定向许建、石晓雪发放贷款78万元，但借款人在借款期间未按期还清本息，截至起诉之日，其结欠福安农行借款本金78万元及相应利息。
许建、石晓雪、许润奇、林丽珠未作答辩。
本院经审理认定如下事实：许建与石晓雪为夫妻，双方于2005年7月28日办理结婚登记。2011年12月1日，中国农业银行股份有限公司福安市赛岐经济开发区支行（以下简称赛岐农行）与许建、石晓雪、许润奇、林丽珠签订一份《最高额担保个人借款合同》，约定：自2011年12月1日起至2014年11月22日止，许建可以在78万元的借款本金额度内向贷款人申请借款，其中自助循环额度为50万元；在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不得超过1年，到期日最迟不得超过2014年11月22日；借款年利率7.872%，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权要求担保人承担担保责任；石晓雪就上述借款向贷款人提供保证；许润奇、林丽珠以许润奇名下坐落于福安市牛岗下的房地产为上述借款债务设定最高额抵押，担保的债务最高余额为138万元，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利等。2011年12月6日，双方办理房屋抵押登记，赛岐农行领取安房他证福安字第××号房屋他项权证，证上载明：房屋所有权证号0101036，抵押为最高额抵押，债权数额78万元。从2013年12月3日起至2014年1月22日止，赛岐农行共向许建发放五笔贷款，合计78万元。许建在借款期限届满后未按约定还款，截至2017年1月30日，其结欠赛岐农行借款本金78万元、利息（含罚息、复利）264,643.19元，其余被告亦未还款。因福安农行认为许建未按照约定还本付息，遂引起纠纷，由此成讼。
另查明：2014年12月31日，中国农业银行宁德分行下发通知，将福安市区域的福安农行和赛岐农行经营管理职能合并，赛岐农行内部降格为二级支行，并从2015年1月1日起隶属福安农行管理。2016年11月9日，福安农行下发通知，要求赛岐农行对外发生的经济纠纷，无论是起诉还是被诉，均由福安农行作为诉讼主体。
以上事实有福安农行提供的一份《最高额担保个人借款合同》、五张借款凭证信息、三张欠款清单、一本房屋他项权证原件，及《中国农业银行宁德分行关于赛岐经济开发区支行内部降格及更名的通知》《福安支行关于经济诉讼案件管理有关事项的通知》、结婚证复印件，以及到庭当事人的庭审陈述等证据证明，足以认定。
本院认为，中国农业银行股份有限公司属于一级法人，分行支行都是根据法人授权来经营的。因赛岐农行已隶属福安农行管理，故福安农行有权处分其辖属支行的债权，亦可作为本案适格诉讼主体，向相关债务人主张民事权利。原、被告签订的《最高额担保个人借款合同》为当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。原、被告对借款金额、履行方式、违约责任等事项约定明确，贷款人已按约定履行发放贷款义务，但许建在借款期限届满后未按照约定还款，属违约行为，应承担偿还到期借款本息的违约责任。讼争借款发生于许建与石晓雪婚姻关系存续期间，在无证据表明该借款为许建个人所负债务，且借款人配偶亦提供保证时，应认定为夫妻共同债务。夫妻双方对共同债务，应付共同偿还责任。许润奇、林丽珠为上述借款债务设定最高额抵押，且办理了房屋抵押登记，抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十一条规定：“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。”本案中，抵押合同约定的最高限额为138万元，但房屋他项权证记载的债权数额仅为78万元。福安农行主张以抵押合同约定的最高限额为准，缺乏法律依据，应予调整。
综上所述，本院认为，福安农行之诉请，合理合法部分，予以支持；于法无据部分，予以调整、驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、许建、石晓雪自本判决生效之日起三日内偿还中国农业银行股份有限公司福安市支行借款本金78万元，并支付利息（利息含罚息、复利，截至2017年1月30日的利息为264,643.19元，之后的利息按上述《最高额担保个人借款合同》约定的标准计算至借款本息付清之日止）；
二、中国农业银行股份有限公司福安市支行有权在最高债权额78万元限度内，对许润奇、林丽珠提供抵押的坐落于福安市牛岗下的房产优先受偿；
三、驳回中国农业银行股份有限公司福安市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11,600元，由中国农业银行股份有限公司福安市支行负担200元，许建、石晓雪、许润奇、林丽珠共同负担11,400元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 许剑斌
人民陪审员 王丽芳
人民陪审员 林 凌
二〇一七年二月六日
本件与原本核对无异
---
书记员刘倩
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的法律条文：
⒈《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
⒉《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
⒊《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
⒋《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
⒌《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。