北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初33497号
原告：沈迪，男，1983年10月29日出生，现住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：刘延俊，北京市盈科律师事务所律师。
委托诉讼代理人：沈萍，北京市盈科律师事务所律师。
被告：北京博成房地产有限公司，住所地北京市朝阳区雅成三里5号楼底座115、201-203室，统一社会信用代码×××。
法定代表人：唐晓丹，董事长。
委托诉讼代理人：王默，女，北京博成房地产有限公司职员。
委托诉讼代理人：张银侠，女，北京博成房地产有限公司职员。
原告沈迪（以下简称原告）与被告北京博成房地产有限公司（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘延俊到庭参加诉讼。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告位于北京市朝阳区平房乡黄杉木店（青年路居住小区南区）30号住宅楼3层x号房屋初始登记违约金254089元（从2011年2月1日至2013年8月31日止，共计逾期942天）。2、被告支付原告位于北京市朝阳区平房乡黄杉木店（青年路居住小区南区）30号住宅楼3层x号房屋转移登记违约金363600元（从2013年9月1日至2017年5月11日，共计逾期1348日）；3、被告返还原告多缴纳的契税20229.99元及工本费80元。事实和理由：原告于2009年2月8日购买了被告开发的位于北京市朝阳区平房乡黄杉木店（青年路居住小区南区）30号住宅楼3层x号房屋，约定房屋套内建筑面积为87.34平方米，建筑单价为15422.14元／平方米，总价款为1346970元。原告一次性支付。2010年3月1日原告补齐面积差，实际总房款为1348666元，并支付了办理产权转移登记手续的相关契税、公共维修基金、印花税、登记费等共计43869元，入住至今。原告与被告签署的合同第二十条第（一）初始登记出卖人应当在2011年2月1日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人有权退房。买受人退房的，……买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起到实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部己付款万分之二的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人支付。（二）转移登记第2条：如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起540日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第(1)种方式处理：买受人有权退房。……。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部己付款万分之二的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人支付。被告未按合同约定履行合同义务，我于2017年5月11日自行办理了产权转移登记，但为此多缴纳契税20229.99元和工本费80元。被告的违约行为给我造成了严重的影响，应支付相应违约金，并返还我多缴纳的费用。
被告辩称，1、关于双方签订的合同第二十条，我公司认为有违公平原则、出现重复计算的情形且合同约定违约金标准过高，请求法院予以降低。2、涉案楼栋所有业主的小产权证均在2014年均办理完毕，在贵院也有相关案例证明在此期间所有业主也都通过诉讼主张逾期办证的事实。目前只有本案一户未办理，办理小产权证时我公司统一在办公、小区门口、楼道处、电话、邮寄的方式通知过所有业主递交资料进行办理。当时由于原告的原因未及时向我公司提交相关资料导致无法办理。从2014到今已逾3年多之久，原告才向被告主张办证及逾期办证违约金，我公司认为己过了诉讼时效且原告存在主观上想延长时间多取得违约金的恶意，这样对开发商来说是无法承担如些之大的责任且显示公平的。3、涉案房屋的总房款为1348666元，现原告要求的违约金为1961962元，远远高于涉案房屋的房款且已高于价款的1倍之多。如果所有业主都像原告这样，试问哪个开发商还愿意为国家的城市建设做出贡献，试问还有和谐社会可言吗？4、我公司得知原告已于2017年5月份自行办理的房屋所有权证。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证，并认定事实如下：
2009年2月8日，原告与被告签订了一份编号为Y689263号的《北京市商品房预售合同》，约定由原告购买被告开发的位于北京市朝阳区平房乡黄杉木店（青年路居住小区南区）30号住宅楼3层x号房屋，房屋总价款1346970元。该合同第二十条第（一）项约定：出卖人应当在2011年2月1日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人的责任未能在本次约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人支付。第二十条第（二）项约定：商品房交付使用后买受人同意委托出卖人或其指定的代办机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用不高于1000元；如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起540日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照同期中国人民银行活期储蓄利率给付利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内向买受人支付。
合同签订后，原告依约向被告支付了购房款共计1348666元，原告于2010年3月1日办理房屋入住手续并交纳了公共维修基金22464元、契税20230元、印花税5元、登记费80元、工本费10元、测绘费80元及产权代办费1000元。
2014年4月14日，涉案房屋所在楼栋取得权属证明。被告未给原告办理权属转移登记手续。2017年5月11日，原告自行办理了涉案房屋权属转移登记手续，取得不动产权证书，办理过程中支付契税20229.99元和不动产登记费80元。
本院认为，依法成立的合同，对各方当事人具有法律约束力，合同的各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。本案中，原告与被告签订的北京市商品房预售合同系双方当事人真实意思表示，且无违反法律、法规的情形，故该合同属合法有效合同，原、被告应当按照合同的约定履行各自的义务。合同约定被告应在2011年2月1日前办理楼栋权属证明，但被告于2014年4月14日办理，共逾期1169天。原告在2010年3月1日办理收房手续，按照双方合同的约定，被告应当在540日内，即2011年8月23日前办理完毕原告所购房屋的产权证书，现原告自行于2017年5月11日办理完毕，共逾期2088天。现原告主张逾期办理楼栋产权违约金254089元及逾期办理房屋所有权证违约金363600元，符合合同及法律规定，本院予以支持，并对被告所持合同约定的违约金标准过高的抗辩意见不予采纳。原告在办理权属转移登记手续中另发生了契税和登记费用，现原告要求返还契税20229.99元和登记费用80元，本院根据其向被告支付的费用情况予以支持。关于诉讼时效，原告在2017年4月20日起诉时尚未办理权属转移登记手续，在诉讼过程中于2017年5月11日才自行办理完毕，故本院对被告关于已过诉讼时效的意见不予采纳。被告经本院合法传唤未出庭应诉，不影响本院根据查明的事实依法裁判。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告北京博成房地产有限公司于本判决生效后七日内给付原告沈迪逾期办理楼栋产权违约金二十五万四千零八十九元；
二、被告北京博成房地产有限公司于本判决生效后七日内给付原告沈迪逾期办理房屋产权证书违约金三十六万三千六百元；
三、被告北京博成房地产有限公司于本判决生效后七日内返还原告沈迪契税费用二万零二百二十九元九角九分、登记费八十元，以上共计二万零三百零九元九角九分。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5090元，由被告北京博成房地产有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 蔡峰
二〇一七年七月六日
书记员 张茜