湖南省茶陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0224民初990号
原告：谭水成，男，1967年3月27日出生，汉族，住湖南省衡东县。
委托诉讼代理人：陈文发，湖南挚友律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：谭建平，男，1966年3月3日出生，汉族，住茶陵县。
被告：李森，男，1987年3月15日出生，汉族，住茶陵县。
委托诉讼代理人：汤跃辉，女，1988年9月8日出生，汉族，系被告李森之妻，代理权限为特别授权。
原告谭水成与被告谭建平、李森案外人执行异议之诉一案，本院于2017年7月28日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月31日、2017年12月8日两次公开开庭进行了审理。原告谭水成及其委托诉讼代理人陈文发、被告谭建平、被告李森之委托诉讼代理人汤跃辉两次开庭均到庭参加诉讼，被告李森第一次开庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谭水成向本院提出诉讼请求：1.判决不得执行（2016）茶陵县不动产权第0000060号不动产登记证项下的房屋及土地使用权；2、判决（2016）茶陵县不动产权第0000060号不动产登记证项下的房屋及土地使用权归原告谭水成所有；2.由两被告承担本案的诉讼费用。
事实和理由：2016年12月14日，原告与被告李森签订了《购房合同书》，双方约定：甲方即被告李森将坐落在城关镇城西街早禾冲的不动产登记证号为湘（2016）茶陵县不动产权第0000060号的房屋及国有建设用地使用权一并转让给乙方即原告谭水成；房屋及国有建设用地使用权价款共计448000元，签订合同时，乙方付给甲方押金48000元；甲方协助乙方办理好规划手续后，乙方付款200000元；办理好国土过户手续后付清余款；房屋及国有建设用地过户及改扩建手续（含房屋南向临街面宗地）由乙方负责办理，甲方按时配合无偿提供相应手续资料，手续办理费用由乙方负担。2017年2月7日，被告李森授权由原告代办建房相关手续，2017年4月份，被告李森将房屋钥匙给了原告谭水成，原告谭水成将房屋作仓库使用，并放置了一些架子。另外，被告李森将其持有的湘（2016）茶陵县不动产权第0000060号不动产登记证一并交给了原告谭水成，委托原告谭水成代办房屋重建规划和国土手续。2017年6月8日，办理好了建设用地规划许可证，规划许可证用地人为被告李森（原告谭水成实际是为办理国土过户手续的方便，将自己的部分土地使用权面积一并写入了该建设用地规划许可证之中）。当原告谭水成向茶陵县不动产登记中心申请办理转移过户登记时，得知2017年5月16日，茶陵县人民法院已依据谭建平的申请对李森的该房屋进行了财产保全查封，谭水成向茶陵县人民法院提出了书面异议，茶陵县人民法院作出的（2017）湘0224执异8号执行裁定书驳回了谭水成的异议请求，谭水成对该裁定书不服，故向法院提起案外人执行异议之诉。
被告谭建平辩称，法院的财产保全措施符合法律规定，谭水成与李森的房屋买卖没有产生对抗第三人的法律效力，不影响法院的财产保全；谭建平与谭水成之间没有任何债务关系，李森欠谭建平的钱，法院查封李森的房屋及土地合情合理；谭水成与李森的购房协议，因没有付清购房款，谭水成只支付了少量定金98000元，且没有正式过户到谭水成名下，房屋及土地使用权仍属于李森所有，谭建平有权申请法院予以查封，故请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告李森辩称，李森本人确实与谭水成签订了购房合同书，但谭水成违约，至今只支付了98000元购房款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提供的2016年12月3日谭水成与颜云姣签订的《购地协议书》及颜云姣出具的《收条》,被告李森有异议，认为谭水成与颜云姣买卖的土地系李森家进出的必经之路，颜云姣无权处分，因该组证据系复印件，且与本案无关，本院不予采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月14日，原告与被告李森签订了《购房合同书》，双方约定：甲方即被告李森将坐落在城关镇城西街早禾冲的不动产登记证号为湘（2016）茶陵县不动产权第0000060号的房屋及国有建设用地使用权（房屋建筑面积168.13平方米，宗地面积86.96平方米）一并转让给乙方即原告谭水成；房屋及国有建设用地使用权价款共计448000元，签订合同时，乙方付给甲方押金48000元；甲方协助乙方办理好规划手续后，乙方付款200000元；办理好国土过户手续后付清余款；房屋及国有建设用地过户及改扩建手续（含房屋南向临街面宗地）由乙方负责办理，甲方按时配合无偿提供相应手续资料，手续办理费用由乙方负担。合同签订当天，原告谭水成向被告李森支付购房押金48000元,被告李森将湘（2016）茶陵县不动产权第0000060号不动产登记证交由他人转交给原告谭水成。2017年2月7日被告李森委托原告谭水成代办坐落在茶陵县原城关镇城西街早禾冲房屋重建规划和国土手续事宜。2017年4月6日谭水成办理了茶陵县城规划区内私人住宅建设联合审批表，申请人为李森，申请用地类型为拆旧建新，原住宅批准面积为85.8平方米，扩建面积为49.4平方米，合计占地面积为135.2平方米。2017年4月27日原告谭水成向被告李森支付购房款50000元，被告李森将房屋钥匙给了原告谭水成，原告谭水成将房屋作仓库使用，放置了一些装修用的架子。2017年5月16日本院依谭建平的申请对李森的案涉房屋进行了诉前财产保全查封。2017年5月31日谭建平起诉李森要求偿还借款本金710000元及利息。2017年6月8日谭水成办理了建设用地规划许可证，用地人为李森，用地面积为140.4平方米，即包括湘（2016）茶陵县不动产权第0000060号不动产登记证项下国有建设用地86.96㎡及房屋南向临街面宗地，原告谭水成为此支出19124元相关费用。案涉房屋及国有建设用地使用权至今未办理过户登记手续。谭水成得知案涉房屋被查封后向本院提出了书面异议，茶陵县人民法院于2017年7月4日作出（2017）湘0224执异8号执行裁定书驳回了谭水成的异议请求，谭水成不服该裁定，故提起本案执行异议之诉。
本院认为，本案系案外人执行异议之诉，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条之规定，案外人提起执行异议之诉应当证明其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。本案审理中，双方的争议焦点在于谭水成是否享有对诉争房屋及国有建设用地的合法民事权益，是否足以排除人民法院的强制执行。从本案查明事实来看，谭水成于2016年12月14日与李森签订的《购房合同书》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违背公序良俗，应属合法有效合同，双方当事人应当遵循诚实信用原则，严格按照合同约定全面履行各自的义务。谭水成支付了部分购房款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，谭水成为诉争房屋及国有建设用地使用权的合法买受人，并在人民法院查封之前通过接收钥匙、放置架子等方式取得了对诉争房屋及国有建设用地的合法占有，而李森并未举证证明系归责于谭水成的原因导致未办理过户登记。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，以上司法解释规定了对无过错不动产买受人物权期待权的保护条件。物权期待权从性质上虽仍属债权范畴，但该债权不同于一般的债权，买受人既已支付部分购房款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，也已合法占有，预期物权将确定无疑地变动到其名下，而且本案诉争房屋没有变更登记的原因亦不可归责于谭水成，在与申请执行人一般债权的实现发生冲突时，应当优先保护买受人的物权期待权，故应当认定谭水成享有对诉争房屋及国有建设用地的合法民事权益，足以排除人民法院的强制执行。但对于谭水成要求确认其是诉争房屋及国有建设用地的实际所有权人和使用权人的诉讼请求，买卖合同的成立和有效仅仅意味着买受人取得对出卖人的债权请求权，如欲取得具有排他效力的物权，将物权人从出卖人变更为买受人，应当履行法定的公示方式。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”可见，依据前述法律规定，不动产所有权的继受取得，除了法律另有规定的情形外，只有在不动产登记簿上记载之后，包括买受人在内的受让人方能取得包括所有权在内的不动产物权。从本案查明的事实看，案涉房屋一直登记在李森名下，在不动产登记没有变更的情况下，案涉物权变动并未完成，谭水成尚不能成为物权法所指的房屋所有权人及国有建设用地使用权人，因此，其主张确认对案涉房屋及国有建设用地享有所有权和使用权之诉求，依法不能支持。
综上所述，谭水成对争议的房屋及国有建设用地享有合法的物权期待权，足以阻却对该标的物的执行行为。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第六条、第九条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：
一、不得执行（2016）茶陵县不动产权第0000060号不动产登记证项下的房屋及国有建设用地使用权；
二、驳回原告谭水成的其他诉讼请求。
案件受理费8020元，由原告谭水成负担3020元，被告李森各自负担5000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
附：提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。现金缴纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，帐号：5017330100016。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 谭高鹏
人民陪审员 彭福春
人民陪审员 向寿哲
二〇一七年十二月八日
书 记 员 段希文
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。