广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1973民初11898号原告张国庆，女，汉族，1983年8月17日出生，住所地为湖北省石首市，委托代理人寇晓波，国信信扬律师事务所律师。被告马小华，男，汉族，1981年4月19日出生，住所地为广东省东莞市，被告黄炳通，男，汉族，1979年6月8日出生，住所地为广东省东莞市，两被告共同委托代理人古彩红，广东康邦律师事务所律师。两被告共同委托代理人黄伟龙，广东康邦律师事务所实习律师。原告张国庆诉被告马小华、黄炳通财产损害赔偿纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员钱开群适用简易程序独任审判，于2016年11月21日公开开庭进行了审理，原告张国庆及其委托代理人寇晓波以及被告马小华、黄炳通的共同委托代理人古彩红、黄伟龙均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张国庆诉称，张国庆与马小华于2004年认识，于2007年1月15日登记结婚。2007年9月27日，张国庆、马小华与东莞市凤岗房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，购买位于东莞市翡翠山湖慧谷D1-1201号房屋。因黄炳通为马小华的二姐夫，户口在凤岗镇，以其名义购买商品房享有更多折扣，故签订《商品房买卖合同》时将黄炳通列为共同购买人。合同签订后，张国庆与马小华支付了定金及首期款，并由马小华继续按揭还款，张国庆一直带着小孩居住在涉案房屋。张国庆分别于2014年6月17日、2015年8月10日向东莞市第三人民法院提起离婚诉讼，案号为（2014）东三法民一初字第715号、（2015）东三法民一初字第1316号，东莞市第三人民法院以涉案房产涉及黄炳通的财产权益，需另案处理为由不予处理。张国庆在本案起诉前通过查询得知，马小华在离婚诉讼期间，未经张国庆同意，与黄炳通已将涉案房产出售给他人。张国庆认为，涉案房屋为张国庆与马小华婚姻关系存续期间购买，黄炳通虽然挂名共有人购买，但其并没有实际出资，故涉案房产实际为张国庆与马小华的夫妻共同财产。马小华与黄炳通恶意转移财产，侵犯了张国庆的财产所有权，应赔偿该房产价值的一半给张国庆。张国庆现请求法院判令：一、确认位于东莞市翡翠山湖慧谷D1-1201房为张国庆与马小华的夫妻共同财产；二、马小华、黄炳通连带赔偿张国庆财产损失90万元；三、马小华、黄炳通承担本案诉讼费用。被告马小华辩称，涉案房屋由马小华个人出资购买，购买价格为390472元，首期款及按揭贷款均是由马小华支付，因此在分割该房产时应先扣除马小华支付的房款、贷款后再对获益部分（130万元-390472元=909528元）进行分割。因涉案房屋位置比较偏远，因此以130万元转让涉案房屋并没有明显低于市场价格，张国庆诉请的赔偿款90万元明显过高。黄炳通为马小华的姐夫，因挂名黄炳通作为共同购买人能够享受优惠，故签订合同时将黄炳通、马小华列为共同购买人。黄炳通于2010年5月19日与马小华的姐姐马小菊离婚后，与马小华及其家人之间很少往来，对马小华与张国庆之间的离婚纠纷并不知情。转让涉案房产的房款，黄炳通也没有获得任何利益，故黄炳通不应承担任何责任。被告黄炳通辩称，黄炳通为马小华的姐夫。因挂名黄炳通作为共同购买人能够享受优惠，故签订合同时将黄炳通、马小华列为共同购买人，实际出资人是马小华。黄炳通于2010年5月19日与马小华的姐姐马小菊离婚后，与马小华及其家人之间很少往来，对马小华与张国庆之间的离婚纠纷并不知情。转让涉案房产的房款，黄炳通并没有获得任何利益，故黄炳通不应承担任何责任。经审理查明，本院在审理（2015）东三法民一初字第1316号张国庆诉马小华离婚纠纷一案中查明：张国庆与马小华于2004年相识恋爱，于2007年1月15日登记结婚，婚后生育两个女儿，长女马钰轩的《出生医学证明》显示其于2007年7月11日出生。2007年9月27日，马小华及其姐夫黄炳通与东莞市房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，购买位于东莞市翡翠山湖慧谷D型1单元1201号房屋一套，购买价为390472元，由马小华以银行按揭贷款方式付款。张国庆及马小华确认该房屋目前尚未办理房地产权证，价值为120万元。2015年11月10日，本院出具（2015）东三法民一初字第1316号民事判决书，判决准予张国庆与马小华离婚。关于涉案位于东莞市翡翠山湖慧谷D型1单元1201号房屋，该案以涉及案外人黄炳通财产权益，房屋权属存在争议，不宜在该案中直接处理为由，未予处理。该案判决后，张国庆不服提起上诉，并于二审期间申请撤回上诉。东莞市中级人民法院于2016年8月31日出具（2016）粤19民终2778号民事裁定书，裁定准许张国庆撤回上诉，该裁定书已于2016年9月4日生效。2007年9月27日，马小华及其姐夫黄炳通与东莞市房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，购买位于东莞市翡翠山湖慧谷D型1单元1201号房屋一套，购买价为390472元。原被告双方确认黄炳通只是挂名的共同购房人，实际并未出资，挂名购房的目的是为了享受黄炳通的购房折扣价。购房定金及首期款的支付时间为：2006年2月20日支付定金1000元，2006年12月21日支付定金29000元，2007年9月27日支付首期款30472元、60000元，以上合计120472元。其余的购房款27万元由马小华向东莞市农村商业银行凤岗支行申请按揭贷款。2016年4月19日，马小华办理提前还贷手续，偿还了东莞市农村商业银行凤岗支行剩余的按揭贷款本息合计143911.35元。2015年12月24日，马小华、黄炳通与案外人曾勇签订《房地产买卖合同》，将涉案位于东莞市翡翠山湖慧谷D型1单元1201号房屋以130万元的价格出售给案外人曾勇，并约定其中的1万元作为交房保证金，由居间方东莞市乐陶居房地产经纪有限公司在买卖双方办妥房屋交接手续后支付给卖方。案外人曾勇在签订合同后已转账支付马小华购房款129万元。涉案房屋于2016年5月24日办理权属证书，并于2016年8月15日转移至案外人曾勇名下。另查明，黄炳通与马小华的姐姐马小菊于2010年5月19日在东莞市人民政府办理了离婚登记手续。以上事实，有张国庆提交的《商品房买卖合同》、收款收据、银联刷卡单、贷款本金（利息）扣款回单、（2015）东三法民一初字第1316号民事判决书、（2016）粤19民终2778号民事裁定书、生效证明书、个人贷款对账单、（2014）东三法民一初字第715号法庭笔录、房产登记信息查询结果、短信记录、东莞市商品房认购书，马小华提交的东莞农村商业银行业务凭证、个人贷款对账单、收款收据、《房地产买卖合同》、账户交易明细，黄炳通提交的离婚证，及本案一审庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为财产损害赔偿纠纷。关于涉案位于东莞市翡翠山湖慧谷D型1单元1201号房屋是否为张国庆与马小华的夫妻共同财产的问题。原被告双方均确认黄炳通只是挂名的共同购房人，实际并未出资，挂名购房的目的是为了享受黄炳通的购房折扣价，对此本院予以确认。因此，黄炳通并不是涉案房屋的实际共有权人。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第四条：“男女双方根据婚姻法第八条规定补办结婚登记的，婚姻关系的效力从双方均符合婚姻法所规定的结婚的实质要件时起算。”本院已生效的（2015）东三法民一初字第1316号判决已审理查明张国庆与马小华于2004年相识恋爱，于2007年1月15日登记结婚，其中长女马钰轩的《出生医学证明》显示其于2007年7月11日出生。根据上述查明的事实，本院认定张国庆与马小华在结婚登记前已经同居共同生活，故双方婚姻关系的效力应溯及到双方婚前同居共同生活期间。东莞市中级人民法院（2016）粤19民终2778号民事裁定书于2016年9月4日生效，故张国庆与马小华之间的婚姻关系于当日解除。因此，张国庆、马小华在婚前同居生活期间为了婚后共同生活支付的购房定金以及在婚姻关系存续期间支付的首期款及偿还的房屋按揭贷款，均应视为双方在婚姻关系存续期间以夫妻共同财产支付，故涉案房屋应属于张国庆及马小华的夫妻共同财产。涉案房屋已于2016年8月15日转移登记至案外人曾勇名下，且曾勇已经支付了购房款129万元，故张国庆要求确认涉案房屋仍属于张国庆与马小华的夫妻共同财产，本院不予支持。关于马小华的损害赔偿责任。马小华在张国庆离婚诉讼期间，未经共有权人张国庆同意，擅自将涉案房屋出售给案外人，损害了张国庆的合法权益，应承担损害赔偿责任。因张国庆、马小华在（2015）东三法民一初字第1316号一案审理期间，均确认涉案房屋价值为120万元，故马小华于2015年12月24日以130万元出售涉案房屋不应视为价格明显偏低，且张国庆主张交易价格偏低也未进行举证，故本院对张国庆关于房屋交易价格偏低的主张不予确认。因此，马小华应赔偿张国庆出售房屋价款的50%，即65万元。黄炳通已于2010年5月19日与马小菊办理离婚登记手续，其主张离婚后与马小华、张国庆来往较少，并不知情马小华与张国庆离婚一事情有可原，黄炳通在出售涉案房屋时也没有获利，同时张国庆也未举证证明黄炳通对于其与马小华离婚是明知且存在恶意串通转移夫妻共同财产的行为，因此张国庆要求黄炳通承担连带赔偿责任，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十一条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告马小华应于本判决发生法律效力之日起五日内赔偿原告张国庆财产损失650000元；二、驳回原告张国庆的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6400元，由原告张国庆负担1778元，被告马小华负担4622元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  钱开群二〇一六年十二月八日李素艳附相关法律条文：《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第四条男女双方根据婚姻法第八条规定补办结婚登记的，婚姻关系的效力从双方均符合婚姻法所规定的结婚的实质要件时起算。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。