广东省佛山市三水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0607民初166号
原告三水珠江村镇银行股份有限公司，住所地广东省佛山市三水区，组织机构代码：××。
法定代表人麦志光。
委托代理人黎雄，广东创顺律师事务所律师。
委托代理人王恩慈，广东创顺律师事务所律师。
被告佛山市三水协同塑料旅行箱包有限公司，住所地广东省佛山市三水区，组织机构代码：××。
法定代表人罗桐新。
被告罗桐新，男�汉族，住广东省佛山市三水区。
被告崔勤开，女，汉族，住广东省佛山市三水区，公民身份号码：×××412X。
被告罗永新，男，汉族，住广东省佛山市三水区，公民身份号码：×××4118。
被告罗谏欢，女，汉族，住广东省佛山市三水区，公民身份号码：×××412X。
被告罗俊明，男，汉族，住广东省佛山市三水区，公民身份号码：×××6214。
被告彭泳茹，女，汉族，住广东省佛山市三水区，公民身份号码：×××3924。
原告三水珠江村镇银行股份有限公司诉被告佛山市三水协同塑料旅行箱包有限公司、罗桐新、崔勤开、罗永新、罗谏欢、罗俊明、彭泳茹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月7日立案受理后，依法由审判员刘敏任审判长，与代理审判员何东海、人民陪审员李友辉组成合议庭适用普通程序于2016年3月15日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告委托代理人王恩慈到庭参加了诉讼，被告佛山市三水协同塑料旅行箱包有限公司、罗桐新、崔勤开、罗永新、罗谏欢、罗俊明、彭泳茹经本院合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年7月31日，原告与被告佛山市三水协同塑料旅行箱包有限公司签订了《企业借款合同》，合同约定被告佛山市三水协同塑料旅行箱包有限公司向原告借款550万元，借款月利率为5.6583‰，借款期限自2015年8月4日至2016年8月4日止。若借款人未按约定期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期罚息。对被告不能按期支付的利息，应按照合同约定的罚息利率计收复利。合同还约定了双方的权利义务、违约责任、争议解决等事项。同日，原告与被告罗桐新、崔勤开、罗永�、罗谏欢、罗俊明、彭泳茹签订了《保证合同》，约定被告罗桐新、崔勤开、罗永新、罗谏欢、罗俊明、彭泳茹对被告佛山市三水协同塑料旅行箱包有限公司的借款提供保证担保，保证方式为不可撤销连带责任保证，保证期间为自主合同约定的主债务履行期届满之日起两年以及保证范围等等。同日，原告分别与被告佛山市三水协同塑料旅行箱包有限公司签订了《抵押合同》，被告佛山市三水协同塑料旅行箱包有限公司愿意以其名下的土地房产向原告提供抵押担保，合同约定了抵押担保的范围、权利义务等内容。抵押合同签订后，双方办理了抵押权登记。2015年8月11日、8月12日，原告依约分别向被告佛山市三水协同塑料旅行箱包有限公司发放了250万元和300万贷款。被告佛山市三水协同塑料旅行箱包有限公司在原告发放了贷款后一直没有按期偿还借款利息，经营和财务�况恶化。被告罗桐新、崔勤开、罗永新、罗谏欢、罗俊明、彭泳茹作为连带保证人，在保证期内应当为被告佛山市三水协同塑料旅行箱包有限公司的借款承担连带清偿责任，被告佛山市三水协同塑料旅行箱包有限公司应以其抵押的财产向原告承担抵押担保责任。请求判令：一、被告佛山市三水协同塑料旅行箱包有限公司立即归还借款本金300万元及借款利息、复利76921.73元（暂计至2015年12月23日，从2015年12月24日至被告实际清偿之日止，按本金300万元，月利率5.6583‰，以一个月为计息周期的计算的借款利息；从2015年12月24日至被告实际偿还之日，按本金300万元、月利率8.4875‰，以一个月为复利周期，计算包含复利的总利息）；二、被告佛山市三水协同塑料旅行箱包有限公司立即归还借款本金250万元及借款利息、复利64577.11元（暂计至2015年12月23日，从2015年12月24日至被告实际清偿之日止，按本金250万元，月利率5.6583‰，以一个月为计息周期的计算的借款利息；从2015年12月24日至被告实际清偿之日，按本金250万元、月利率8.4875‰，以一个月为复利周期，计算包含复利的总利息）；三、被告罗桐新、崔勤开、罗永新、罗谏欢、罗俊明、彭泳茹对上述第一、二项所列债务承担连带清偿责任；四、原告对被告佛山市三水协同塑料旅行箱包有限公司提供抵押的佛山市三水区西南街道三水大道南48号地块（佛三国用（2015）第0105071号）依法拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项请求范围内享有优先受偿权；五、原告对被告佛山市三水协同塑料旅行箱包有限公司提供抵押的佛山市三水区西南街道三水大道南48号一座房产（粤房地权证佛字第××号）依法拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项请求范围内享有优先受偿权；六、原告对被告佛山市三水协�塑料旅行箱包有限公司提供抵押的佛山市三水区西南街道三水大道南48号二座房产（粤房地权证佛字第××号）依法拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项请求范围内享有优先受偿权；七、本案诉讼费由各被告共同承担。
为了证明其诉讼主张，原告提供营业执照、组织机构代码证、金融许可证，被告佛山市三水协同塑料旅行箱包有限公司营业执照、组织机构代码证、编号为“0200002201500363”的《企业借款合同》、编号为“0200070201505049”的《保证合同》、编号为“0200070201505055”的《抵押合同》、编号为“粤房地他权证佛字第0412041610号”《房地产他项权证》、编号为“佛三他项（2015）第0100180号”《土地他项权利证明书》，被告罗桐新等个人的的身份证（复印件）、结婚证（复印件）、户口本（复印件），欠款明细等证据。
被告佛山市三水协同塑料旅行箱包有限公司、罗桐新、崔勤开、罗永新、罗谏欢、罗俊明、彭泳茹没有答辩，也没有提交任何证据。
经审查，原告提供的证据是原件或与原件核对无异的复印件，且与本案有关联，本院予以采信。对原告与被告佛山市三水协同塑料旅行箱包有限公司签订《企业借款合同》，原告分两次向原告发放借款300万元、250万元，未能按期支付利息的事实予以确认。对被告佛山市三水协同塑料旅行箱包有限公司以自己所有的房产、土地作抵押担保，被告罗桐新、崔勤开、罗永新、罗谏欢、罗俊明、彭泳茹作为担保人，自愿为被告佛山市三水协同塑料旅行箱包有限公司的本案借款承担连带清偿担保责任的事实予以确认。
本院认为，合法的借贷关系及担保关系受法律保护。原、被告之间签订的《企业借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》均是合法有效的合同，应受法律保护。被告佛山市三水协同塑料旅行箱包有限公司向原告发放借款550万元后，未能按期支付利息，原告依照合同约定主张原告偿还借款本金550万元的条件成就，主张合法有理，本院予以支持。被告佛山市三水协同塑料旅行箱包有限公司向原告借款后，未能按期支付利息，损害了原告的权益，该部分利息应当计入借款本金参照合同约定的利息计算复利，对原告主张被告应支付借款后至12月23日止，按照合同约定的月利率5.7958‰计付的利息和复利76921.73元、64577.11元，总计141498.84元，本院予以支持。原告主张被告支付自2015年12月24日起至实际清偿日止按月利率8.4875‰计付的借款利息、复利。合同法规定的违约金是赔偿性而非惩罚性，而逾期罚息实质上作为对被告逾期归还贷款所应给予原告的违约金，具有补偿性质。如果再计算复利，实际是给予原告双倍损失补偿，对被告不公平。因此，本案中原告主张借款提前到期后应只按照约定在月利率5.7958‰的基础上加收50%计算罚息，不能计算复利，故对原告请求借款利息按月利率8.4875‰，以一个月为复利周期计付复利的主张不予支持。
被告罗桐新、崔勤开、罗永新、罗谏欢、罗俊明、彭泳茹作为担保人，自愿为被告佛山市三水协同塑料旅行箱包有限公司的本案借款承担连带清偿担保责任，现原告诉请被告罗桐新、崔勤开、罗永新、罗谏欢、罗俊明、彭泳茹作对上述债务承担连带清偿责任，合法有据，本院亦予以支持。被告佛山市三水协同塑料旅行箱包有限公司以自己所有的房产、国有土地使用权等财产作抵押，办理了合法的他项权登记手续，因此原告享有优先受偿权。原告主张对相关房产、国有土地使用权的拍卖、变卖所得价款在被告佛山市三水协同塑料旅行箱包有限公司本案中所拖欠债务范围内享有优先受偿权，本院予以支持。被告佛山市三水协同塑料旅行箱包有限公司、罗桐新、崔勤开、罗永新、罗谏欢、罗俊明、彭泳茹经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对自身诉讼权利的放弃，本院依法缺席审判。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款，第二十一条、第三十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告佛山市三水协同塑料旅行箱包有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告借款本金550万元及借款利息、复利141498.84元以及从2015年12月24日起至实际清偿之日止的按月�率8.4875‰计算的利息。
二、被告罗桐新、崔勤开、罗永新、罗谏欢、罗俊明、彭泳茹对上述第一项所列债务承担连带清偿责任。
三、原告对权属为被告佛山市三水协同塑料旅行箱包有限公司所有的佛山市三水区西南街道三水大道南48号地块的国有土地使用权（证号为佛三国用（2015）第0105071号）的拍卖、变卖所得价款，在本判决第一项判决款项范围内享有优先受偿权。
四、原告对权属为被告佛山市三水协同塑料旅行箱包有限公司所有的佛山市三水区西南街道三水大道南48号一座房产（粤房地权证佛字第××号）的拍卖、变卖所得价款，在本判决第一项判决款项范围内享有优先受偿权。
五、原告对权属为被告佛山市三水协同塑料旅行箱包有限公司所有的佛山市三水区西南街道三水大道南48号二座房产（粤房地权证佛字第××号）�拍卖、变卖所得价款，在本判决第一项判决款项范围内享有优先受偿权。
六、驳回原告三水珠江村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费51290元、保全费5000元，合共56290元，由被告佛山市三水协同塑料旅行箱包有限公司、罗桐新、崔勤开、罗永新、罗谏欢、罗俊明、彭泳茹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 刘 敏
代理审判员 何 东 海
人民陪审员 李 友 辉
二〇一六年三月十八日
书 记 员 �陈惠玲