昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0112民初3165号
原告：昆明市西山区德润丰小额贷款有限责任公司。
住所：云南省昆明市西山区金碧路中段以南时代广场*幢*层***室。
法定代表人：王天权。
统一社会信用代码：915301125577831616。
委托代理人:廖明威、宣玉洁，云南恒矩律师事务所律师，特别授权代理。
被告：张树昌，男，汉族，1971年2月26日生，身份证住址：云南省临沧市凤庆县，
原告昆明市西山区德润丰小额贷款有限责任公司（以下简称：德润丰公司）诉被告张树昌民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月31日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理。原告德润丰公司的委托代理人廖明威、宣玉洁到庭参加了诉讼，被告张树昌经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等诉讼材料，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法于2017年6月20日公开开庭缺席进行了审理，本案现已审理终结。
原告德润丰公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还借款本金人民币1200000元；2、判令被告向原告支付自2011年4月21日起至实际还清借款之日止，按年利率24%计算的利息，截至2017年3月31日为人民币1670799.98元（此金额扣除了已经支付的利息）；3、判令原告对被告抵押给原告的《土地他项权利证明书》（凤他项2011第128号）项下国有土地使用权拍卖、变卖或者折价所得价款享有优先受偿权；4、判令原告对被告抵押给原告的《房屋他项权利证明书》（凤他项2011第069号）项下房屋拍卖、变卖或者折价所得价款享有优先受偿权；5、判令由被告承担原告支付的律师代理费人民币15000元。
事实和理由：2011年2月21日，被告张树昌以资金周转需要为由向原告德润丰公司借款人民币1200000元。同日，双方签订《借款合同》，合同约定了借款期限为2011年2月21日至2011年4月21日，借款期限内月利率为1%，逾期还款利率按日0.08%计算。同时，被告自愿将其位于临沧市凤庆县凤山镇凤梧路的房屋及土地使用权抵押给原告，双方签订《抵押合同》并办理了抵押登记手续。《借款合同》和《抵押合同》签订后，原告于2011年2月21日即向被告支付了合同约定的借款1200000元，履行了合同义务，但被告未按约定期限还款，为维护原告的合法权益，故起诉至法院。
被告张树昌经本院依法送达传票传唤未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
一、《借款合同》（原件），欲证明原、被告之间存在借贷关系，借款本金为人民币1200000元，借款利率为1%，罚息利率为日0.08%。
二、《抵押合同》（原件）、房屋他项权证（原件）、土地他项权利证明书（原件），欲证明原、被告签订书面的《抵押合同》并办理抵押登记手续，抵押权依法设立；原告对抵押的房屋及土地使用权拍卖、变卖或折价所得价款享受优先受偿权。
三、华夏银行进账单，欲证明原告向被告交付了1200000元的借款。
被告张树昌在本案中未提交证据。
本院认为：被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃对原告所提交证据发表质证意见的权利。对原告提交的证据，经本院审核证据原件，对真实性、合法性、关联性本院予以确认。
本案经本院审理查明，确认以下案件法律事实：
2017年2月21日，被告张树昌因资金周转需要与原告德润丰公司达成借款合意。同日，原、被告签订了《借款合同》(合同编号：drfj20110015)，合同约定了由原告德润丰公司出借人民币1200000元给被告张树昌，借款期限为2011年2月21日起至2011年4月21日止；合同第十一条第三款特别约定了若被告未按约定还款，自逾期之日起按日0.08%作为罚息利率计收逾期利息。签订《借款合同》的同时，原、被告签订了《抵押合同》(合同编号：drfj20110015)，合同约定被告张树昌用其位于云南省临沧市凤庆县凤域凤梧路的房屋及土地使用权为本案借款提供抵押担保并于2011年2月18日对抵押房屋办理了房屋抵押权登记［房屋他项权证号：凤房（2011）他字第069号］，于2011年4月25日办理了土地抵押权登记［（土地他项权证号：凤他项（2011）第128号］。华夏银行进账单表明了《借款合同》及《抵押合同》签订当日，原告德润丰公司通过其卡号为48×××12的华夏银行账户向被告张树昌卡号为62×××71的华夏银行账户转款人民币1200000元。庭审中，原告陈述被告张树昌借款后自2011年7月至2016年8月以1000元、2000元、5000元等不固定的金额支付过部分利息，共计收到过被告方支付利息人民币114000元，但借款到期后被告张树昌未归还过本金。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。首先，本案根据原告出具的《借款合同》及原告的陈述，确认被告张树昌与原告德润丰公司之间存在借贷的合意。其次，通过华夏银行进账单能够确认原告德润丰公司向被告张树昌交付了出借款项人民币1200000元的事实。对于原告要求被告返还出借款项人民币1200000元的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条之规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”。本案借款期限为2011年2月21日起至2011年4月21日止，现借款已到期，原告有权要求被告偿还借款。因被告张树昌经本院依法送达应诉及权利义务告知未举证证明其已归还了全部或部分款项，且原告为证明其诉讼主张所举证据来源合法，证明力较强，已经形成完整的证据锁链，故本院对原告要求被告张树昌返还借款本金人民币1200000元的诉讼请求予以支持；对于原告要求被告支付自2011年4月21日起至实际还清款项之日止，按年利率24%计算（扣除已经支付的利息）的利息诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”。本案《借款合同》约定了借款期间内的利息按1%计算，未超过法律规定，因此借款期间内即2011年2月21日至2011年4月21日的利息为人民币24000元。庭审中原告陈述，被告张树昌借款后支付过利息人民币114000元，对于支付过的借款期间内的利息人民币24000元在被告应支付的逾期利息中予以扣除。另，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款之规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”。本案《借款合同》第十一条第三款特别约定了“若被告未按约定还款，自逾期之日起按日0.08%作为罚息利率计收逾期利息”。《借款合同》约定的利息计算标准超过法律规定，但原告庭审中主张以年利率24%计算逾期利息未超过法律规定，故本院对原告要求被告支付自2011年4月21日至借款实际还清之日止，按年利率24%计算的利息的诉讼请求以借款本金人民币1200000元为基数，自2011年4月21日至借款实际还清之日止，按年利率24%计算的逾期利息在扣除被告张树昌支付过的剩余利息人民币90000元的部分予以支持。对于原告要求被告不履行上述还款义务时，原告德润丰有限公司有权就被告张树昌所有的位于云南省临沧市凤庆县凤梧路的房屋［房屋他项权证号：凤房（2011）他字第069号］及土地使用权［（土地他项权证号：凤他项（2011）第128号］折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人”。本案不动产《抵押合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，后双方办理了房屋抵押权及土地使用权抵押登记，本案的不动产抵押权依法设立，故在被告张树昌不履行还款责任时，原告德润丰公司有权就位于云南省临沧市凤庆县凤梧路的房屋［房屋他项权证号：凤房（2011）他字第069号］及土地使用权［（土地他项权证号：凤他项（2011）第128号］折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。本案被告张树昌经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，鉴于本案事实清楚，证据确实、充分，本院可依法缺席判决。据此，本院根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《最高人民法院<关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>》第二十六条、第二十九条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及国务院《诉讼费用交纳办法》第十六条、第二十九条之规定，判决如下：
一、由被告张树昌于本判决生效之日起十日内归还原告昆明市西山区德润丰小额贷款有限责任公司借款本金人民币1200000元，并支付上述款项自2011年4月21日起至借款实际还清之日止，按照年利率24%计算后扣除已支付的利息人民币90000的逾期利息;
二、被告张树昌不履行上述第一项判决内容时原告昆明市西山区德润丰小额贷款有限责任公司有权享有对被告张树昌所有的位于云南省临沧市凤庆县凤梧路的房屋［房屋他项权证号：凤房（2011）他字第069号］及土地使用权［（土地他项权证号：凤他项（2011）第128号］折价或者拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14943元（此款原告已预交），已减半收取，由被告张树昌承担（于本判决生效之日起十日内一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。
审判员 周亚兰
二〇一七年七月六日
书记员 陈 鸥