内蒙古自治区磴口县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0822民初1408号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司磴口县东风路支行。住所地：内蒙古自治区磴口县巴镇。
负责人：吕鑫，系该行行长。
委托诉讼代理人：李永平，内蒙古扬阳律师事务所律师。
被告：孟红斌，男，1958年4月20日出生，汉族，个体，住内蒙古自治区磴口县巴镇。
被告：李风英，女，1957年4月8日出生，汉族，无业，住址同上，系被告孟红斌的妻子。
被告：黄雷生，男，1957年4月9日出生，汉族，个体，住内蒙古自治区磴口县巴镇。
第三人：巴彦淖尔市金雄房地产开发有限责任公司。住所地：内蒙古巴彦淖尔市磴口县团结南路。
法定代表人：孟建雄，该公司总经理。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司磴口县东风路支行（以下简称邮储银行磴口县东风路支行）与被告孟红斌、李风英、第三人巴彦淖尔市金雄房地产开发有限责任公司（以下简称金雄房地产开发公司）借款合同纠纷一案，原告于2017年7月24日向本院提起诉讼。本院受理后，2017年9月12日经被告孟红斌、李风英申请，依法追加黄雷生为被告，并依法适用简易程序，于2017年9月12日公开开庭进行了审理。原告邮储银行磴口县东风路支行的委托诉讼代理人李永平、被告孟红斌、李风英、黄雷生、第三人金雄房地产开发公司的法定代表人孟建雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行磴口县东风路支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还贷款本金112.9万元，并从2014年12月21日起按年利率12.6%承担利息至还清借款之日止（从2014年12月21日起至2017年9月11日的利息为289035.25元）；2、依法确认原告对由第三人向被告交付的位于金雄商厦北侧第一间76.5平方米门店享有抵押权，并在借款本金、利息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；3、本案律师费、诉讼费用由被告孟红斌、李风英承担。事实和理由：2014年1月22日，原告与二被告签订了《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》，二被告以位于磴口县巴彦高勒镇房权证号为磴房字第118**号门店予以抵押担保，并办理了抵押登记。双方签订合同后，原告依约定按时向二被告发放贷款145万元，但二被告未按约定偿还借款本息，到起诉之日仅偿还借款本金32.1万元、利息5万元。被告已构成违约。按照合同约定，被告逾期履行还款义务的，利率上浮50%,合同约定年利率为8.4%，因此，被告应当按年利率12.6%承担利息。原告所抵押的门店被拆除，由第三人以产权置换方式向被告交付，原告对该置换的房屋享有抵押权和优先受偿权。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1、《个人额度借款合同》、个人借款（手工）借据各一份，证明被告孟红斌与原告签订额度为145万元的借款合同；
2、个人借款放款单一份，证明贷款已经打入孟红斌6221881900175233320账户。
3、个人借款额度支用单一份，证明该笔贷款为委托支付。
4、贷款支用报告书、轮胎购销合同各一份，证明委托支付账户为黄雷生602073019200003623账户。
5、《个人最高额抵押合同》、房权证磴房字第118**号房屋所有权证、房他证字第1040414000**号房屋他项权利证各一份，证明被告孟红斌、李风英以自有的磴房字第118**号门店对借款合同约定的145万元借款本金、利息、违约金等予以抵押担保，并办理了抵押登记；
6、《征收补偿安置协议书》、磴口县城乡规划建设局《金雄商厦改造回迁安置情况说明》、金雄房地产公司证明各一份，证明（1）被告孟红斌与磴口县住房和城乡规划建设局、第三人的法定代表人孟建雄就向原告抵押的磴房字第118**号门店签订《征收补偿安置协议书》，并约定实行产权调换；（2）产权调换回迁安置房由第三人负责交付；（3）第三人交付的安置房位于金雄商厦北侧第一间（北墙与春城电器相邻），开间南北6.5米，进深11.7米。（4）抵押房产被征收，被告选择的补偿方式是产权调换，因此，原告对第三人交付被告的金雄商厦北侧第一间门店享有优先受偿权。
7、个人商务贷款抵押人谈话记录一份，证明被告孟红斌、李风英自愿以磴房字第118**号房产对借款承担抵押担保责任；
8、孟红斌、李风英的结婚证复印件一份，证明二人系夫妻关系，应对夫妻关系存续期间产生的债务承担共同偿还责任；
9、还款流水一份，证明被告孟红斌的还款情况，2015年4月30日偿还利息5万元，结清了2014年12月21日前的利息；截止2016年12月30日，共偿还本金32.1万元。
经质证，被告孟红斌、李风英、黄雷生对原告出示的上述证据均予认可。第三人金雄房地产开发公司对原告出示的6号证据认可，对其他证据不发表质证意见。
被告孟红斌、李风英辩称，贷款合同与抵押合同上的字是自己签的，但是贷款没有打入自己的个人账户，自己也没有使用这笔贷款，因此，这笔贷款应由实际使用人黄雷生偿还。
被告黄雷生辩称，孟红斌的贷款是自己使用的，这笔贷款应由自己负责偿还，但暂无偿还能力。唯一的希望就是等第三人金雄房地产开发公司交付置换的门店，但现在工程尚未验收，置换房屋的面积也不确定，网签手续也没有办理，没有办法出售用于偿还贷款。
第三人金雄房地产开发公司辩称，被告抵押的房产是政府拆迁的，自己向政府交纳土地出让金，但置换孟红斌的房屋由金雄房地产开发公司向产权人交付。现在土建已完工，等待验收，网签手续也没有办理，尚未向孟红斌交付。
被告孟红斌、李风英、黄雷生、第三人金雄房地产开发公司未向法庭提供证据。
原告提交的证据，被告孟红斌、李风英、黄雷生均予认可、第三人金雄房地产开发公司对与本公司有关联的证据予以认可，经本院对原告提交的上述证据材料进行审查，对该证据材料的真实性、关联性、合法性，本院予以确认。
根据以上有效证据，结合当事人陈述，本院审理后查明如下事实：2014年1月22日，被告孟红斌与邮储银行磴口县东风路支行签订借款合同，约定被告孟红斌的授信额度为145万元，额度存续期最长9年，借款人每次提款的借款期限自出借人将贷款发放至借款人放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准。借据载明，借款金额为145万元，借款期限为2014年1月22日止2015年1月22日，借款利率为年利率8.4%,逾期还款罚息为在合同约定利率的基础上加收50%。被告孟红斌以其位于磴口县巴镇116平方米的门店为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述贷款按照孟红斌出具的委托支付手续，于2014年2月9日转账至黄雷生个人账户。借款期内，被告黄雷生偿还了借款本金32.1万元，偿还了2014年12月21日以前的利息5万元。现尚欠借款本金112.9万元和2014年12月21日以后的利息未偿还。
本院认为，原告邮储银行磴口县东风路支行与被告孟红斌签订的借款合同系双方当事人在平等自愿基础上的真实意思表示，内容不违反国家法律法规强制性规定，合法有效。原告按约发放借款后，被告孟红斌未按期归还，已构成违约，应当承担偿还借款本金及相应利息的违约责任。因上述债务系被告孟红斌与被告李风英婚姻关系存续期间所负债务，应按夫妻共同债务处理，故应由二被告共同偿还借款本息。被告孟红斌以其位于磴口县巴镇的门店作为借款抵押物并办理了抵押登记，双方签订的的抵押合同合法有效。但因作为抵押物的门店在借款合同履行期间被磴口县人民政府征收，拆迁时只拆除了一部分，导致产权置换的房屋位置和面积尚待确定，迄今为止第三人未向被告孟红斌交付置换的房屋，网签和产权登记也未办理，因此，原告要求对该置换的房产依法享有优先受偿权的条件尚不具备，原告需待具备条件时再主张权利，故本案暂不作处理。被告黄雷生作为本案借款的实际使用人，明确表示自愿承担偿还责任，本院不持异议。原告的诉请，事实清楚、证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
被告孟红斌、李风英、黄雷生于本判决书生效之日起十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司磴口县东风路支行借款本金112.9万元及从2014年12月21日起至本判决确定的履行之日、按合同约定的计息方式计算的利息。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17003元，减半收取8502元，由被告孟红斌、李风英、黄雷生共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审判员 郭治文
二〇一七年九月十三日
书记员 李 丹