四川省简阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）简阳民初字第858号
原告：邬丽英，女，汉族，住四川省简阳市。
委托代理人：李启德，四川瑞能律师事务所律师。
被告：钟玉斌，男，汉族，住四川省简阳市。
被告：程柳英，女，汉族，住四川省简阳市。
原告邬丽英诉被告钟玉斌、程柳英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月29日立案受理后，依法由代理审判员傅德梅适用简易程序于2015年3月3日公开开庭进行了审理。原告邬丽英及其委托代理人李启德到庭参加了诉讼；被告钟玉斌、程柳英经本院传票传唤，其无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邬丽英诉称：2012年4月30日，原告与被告程柳英签订了商业用房租赁合同，租期9年，年租金228648元，半年支付一次，并提前一个月支付下半年房租。合同签订后，被告程柳英和钟玉斌将房屋用于酒店经营。在合同履行过程中，被告多次未依照合同约定的期限缴纳房租。时至2014年10月29日，被告当缴纳2014年10月30日至2015年4月29日的房租114323元，但经原告多次催收后，被告未缴纳房租。2014年12月8日，被告向原告请求延期至2014年12月30日付清房租，并承诺如未如期偿还将以酒店设备做抵押，另外支付5000元资金利息。至2015年1月15日，原告再次催收并告知被告届期将解除租赁合同，被告仍未付清房租，至今仍拖欠原告租金74323元。原告认为：被告迟延履行合同主要债务，已严重损害了原告的主要债务，现请求人民法院判决解除原、被告双方签订的商业用房租赁合同，租赁商业用房的装修残值归原告所有，被告限期搬离租赁房屋，支付原告租金74323元，并按承诺支付资金利息5000元。
被告钟玉斌、程柳英未作答辩。
经审理查明：2012年4月30日，邬丽英与程柳英签订了《商业用房租赁合同》，合同约定：一、邬丽英将其商业用房（江水湾一期8B-2-3，8B-2-4，二楼，面积732.84平方米）出租给陈柳英。二、租期：从2012年4月30日至2021年3月29日。租期满后，如续租，邬丽英在同等条件下应优先考虑租给程柳英。邬丽英在合同期满后，如收回商业用房自己经营，必须提前一年告知程柳英，若收回租给他人经营，应承担违约责任。三、租金：从2012年4月30日至2016年4月29日，月租金为26元／平方米，年租金为228646元；2017年4月30日至2021年4月29日，月租金为28元／平方米，即每年租金为246234元。四、租金按半年缴纳一次，并提前一个月交清租金，方能继续使用（上月15日至20日以前交清）。五、履约保证金：签订合同时乙方需向甲方交纳保证金5000元不计息，合同期满后程柳英出具收条原件，邬丽英一次性退还。六、程柳英有下列情形的，邬丽英有权终止协议：1.程柳英未通知邬丽英，擅自将房屋转租的；2.进行违法经营活动，损害公共利益的。七、租赁期内程柳英根据自己业务需要进行装修，但不得影响整体结构，所有费用由自己承担。八、程柳英自行做好经营场所内防火防盗等安全工作，守法经营、依法纳税，并承担租赁期间在经营中的一切经营纠纷及相关法律责任。九、各种税费的交纳：乙方自行交纳物业管理费，房屋维修费，水、电、气费，电话安装，宽带有限电视、天然气安装费以及各种经营税费（房屋出租税由邬丽英交纳）。十、合同终止（包括自然终止和约定解除）后程柳英在8日内退还房屋。程柳英不得损坏原装修的地板、墙面、房顶装修，消防系统归邬丽英所有。动产部分程柳英有权拆走。若程柳英续租，继续享有所有权和使用权。
2014年12月8日，被告钟玉斌向原告出具《欠款情况说明》，载明：“我欠到李老板租房费用，本人请求延期到2014年12月30日止，若到期不还清就以设备做抵押，并多付5000元利息。特此请求！欠款人：钟玉斌”。
2015年1月15日，邬丽英向程柳英发送《欠款催收告知书》，载明：“承租人：程柳英我与你于2012年4月30日签订了《商业用房租赁合同》，由于你方多次违约不按时交纳用房租金。本应2014年10月29日前交清2015年上半年租金，至今尚欠柒万玖仟叁百贰拾叁元。现再次告知你，请你于2015年1月25日前全额交纳应欠租金，否则将与你解除《商业用房租赁合同》，并追究你由此造成的一切经济损失。”该《欠款催收告知书》由钟玉斌签收。
另查明：钟玉斌与程柳英系夫妻关系。邬丽英与李建系夫妻关系，其夫妻共同所有石桥镇东滨路226号附2号8b幢2层4号商业用房（面积322.84平方米）、石桥镇东滨路176号8b幢2层3号商业用房（面积410平方米）。
在审理过程中，邬丽英向法庭陈述被告钟玉斌与程柳英将所租赁的房屋用于经营酒店（河东商务宾馆），现该酒店仍在正常经营过程中，程柳英应当于2014年10月29日前交纳的2014年10月30日至2015年4月29日的房租114323元，程柳英于2014年12月前交纳了40000元，剩余74323元房租至今未交纳。
本案以上事实，有邬丽英的陈述、身份证、户口簿，钟玉斌与程柳英户籍证明、《结婚登记审查处理表》，邬丽英与程柳英签订的《商业用房租赁合同》，钟玉斌出具的欠款说明和经钟玉斌签字确认的《欠款催收告知书》等证据证明，以上证据均经庭审质证，符合法律规定，本院予以确认并采信。
本院认为：被告程柳英和钟玉斌经本院传票传唤后拒不到庭参加诉讼，其不行使其在诉讼中为自己辩解的权利，将自行承担不利的法律后果。原告邬丽英与被告程柳英签订《商业用房租赁合同》，该合同没有违反法律的强制性规定，合法有效，对合同当事人有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行各自的义务。邬丽英作为出租人向承租人程柳英提供了租赁房屋的使用权，承租人程柳英就应当按照约定支付租金。原告邬丽英与被告程柳英之间签订的《商业用房租赁合同》对支付租金的金额及期限均有明确约定，根据双方约定，被告程柳英应当于2014年10月29日前支付其2014年10月30日至2015年4月29日的房租114323元，但被告程柳英逾期未交纳，已违反了房屋租赁合同中承租方的交纳租金的主要义务。经原告催收后被告程柳英之夫钟玉斌向原告邬丽英承诺将于2015年1月15日前付清该房租，否则将支付资金利息5000元，但至今被告程柳英尚欠房租74323元至今未交纳，被告程柳英的逾期未交纳房屋租金的行为已严重损害了原告方的利益，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项：“当事人有下列情形之一的，可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，本院对原告邬丽英请求解除《商业用房租赁合同》的主张予以支持。
合同解除后，双方的权利义务终止，被告程柳英应当腾出房屋并向原告邬丽英交还房屋，并付清其使用房屋期间的房租费。根据双方的《商业用房租赁合同》第十条：“合同终止（包括自然终止和约定解除）后程柳英在8日内退还房屋。程柳英不得损坏原装修的地板、墙面、房顶装修，消防系统归邬丽英所有。动产部分程柳英有权拆走”的约定，本院依法支持原告主张的装修残值，即地板、墙面、房顶装修、消防系统等固定设施归原告所有，被告程柳英、钟玉斌于限期搬离租赁房屋的诉讼请求。
由于被告程柳英没有按期交纳房租，在原告催收过程中，被告钟玉斌向原告出具的《欠款情况说明》承诺其于2015年1月15日前偿还剩余房租，但被告夫妻至今未还清，因此，被告钟玉斌应当按照其承诺支付原告邬丽英5000元的资金利息。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告邬丽英与被告程柳英之间于2012年4月30日签订的《商业用房租赁合同》；
二、江水湾一期的装修残值归原告邬丽英所有，被告程柳英、钟玉斌于本判决生效之日起八日内搬离江水湾一期的商业用房；
三、被告程柳英于本判决生效之日起三日内支付原告邬丽英房租费74323元；
四、被告钟玉斌于本判决生效之日起三日内支付原告邬丽英5000元资金利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息
案件受理费891元，由被告钟玉斌、程柳英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
代理审判员 傅德梅
二〇一五年四月二十四日
书 记 员 华 利