上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）虹民三（民）初字第1297号
原告上海雅荣餐饮管理有限公司。
法定代表人袁华娟。
委托代理人金长春。
被告马慧东。
原告上海雅荣餐饮管理有限公司（以下简称“雅荣公司”）与被告马慧东房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员程美珍独任审判，公开开庭进行了审理。原告雅荣公司的委托代理人金长春，被告马慧东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雅荣公司诉称，被告与原告前法人代表于2012年2月17日以上海雅荣餐饮管理有限责任公司（筹备）的名义签订关于广灵二路XXX号世纪联华中一层商铺的租赁合同。被告拖欠原告水电费3，025.10元拒不缴纳，并以原告切断商铺的水电煤供给为由向原告宣布2012年6月3日单方面解除合同，停止营业。停业后原告多次派员与被告沟通要求先行搬离商铺，但被告一直不予配合，强行占用原告场地。故起诉要求被告立即搬离6号商铺，被告向原告支付水电费3，025.10元及场地占用费18万元（自2012年6月4日暂计至2013年4月4日，实际计至搬离之日止）。
被告马慧东辩称，双方租赁合同已达成一致意见于2012年6月3日解除，被告没有收到过原告的开业通知，原告没有通过消防和卫生，也不具备开业的条件。原告一直没有退还被告已付的押金和租金，经联系无果，被告在2013年2月6日向原告发出律师函。世纪联华因原告拖欠房租，押着被告的东西不让动，商铺已经被世纪联华封掉，故商铺没有返还，被告自2012年6月3日开始没有营业过，原告也没有来向被告主张返还。关于水电费的单据没有收到过，发生过水电费，但对原告主张的费用数额不予确认。现同意搬离系争商铺，目前商铺内还有被告的整套厨房设备、冰箱、蒸饭箱等物品被告可以搬走，不同意原告的其余诉讼请求。
经审理查明，2012年2月，上海世纪联华超市虹口有限公司广灵二路店（以下简称“世纪联华”）（甲方）与浦某某、骆某某（乙方）签订租赁合同，约定甲方将上海市虹口区广灵二路XXX号7982F01007号铺位出租给乙方用于开设美食广场；由于乙方实际经营主体未能完成工商登记，由其股东代为签署本租赁合同，待办理完成工商设立登记并在营业机构执照下发后，及时通知对方，双方历时对于本合同双方主体以及合同项下的权利义务转由注册设立的公司全部承接。合同签订后，浦某某、骆某某实际招商使用该商铺，名称“乐乐美食坊”。
2012年2月20日，上海雅荣餐饮管理有限责任公司（筹备）【以下简称“雅荣公司（筹备）”】（甲方）与被告马慧东（乙方）签订商铺租赁合同。合同约定待甲方新营业机构的营业执照下发后，以正式名称为准并及时通知原告，现暂由浦某某作为代表签字，甲方营业执照下发之日本合同的权利义务自动由甲方概括承受；甲方出租的商铺位于上海市广灵二路世纪联华中一层商铺，对外开设美食广场，其中第6号商铺出租于乙方，经营范围仅限于餐饮；合同签订之日，乙方向甲方支付履约保证金18，000元，商品质量和公用事业保证金10，000元；租赁期限为3年，自2012年4月28日至2015年4月27日；租金每三个月为一期，先付后用，首期租金为54，000元；在收到装修费、保证金和第一期租金后，甲方在2012年4月28日将出租商铺交付给乙方使用；甲方保证确实拥有出租商铺的转租权，应向乙方提供符合合同约定的经营场地；甲方违反其保证或责任、或违反本合同的其他规定，在乙方通知的补救期内又未及时补救，致使乙方不能正常对外营业或使乙方的合同权益受到实质的损害，乙方有权提前终止本合同，并要求甲方赔偿按合同终止时租金标准计算的两个月租金的违约金，如违约金不足弥补乙方遭受的实际损失的，乙方有权要求甲方就其遭受的实际损失的不足部分承担赔偿责任。合同签订后，被告按约支付租金、履约保证金等费用共82，000元并支付店铺装修费3万元。原告亦将系争商铺交付被告。
2012年6月2日，世纪联华向浦某某、骆某某（乐乐美食坊）发函称，因有人举报商铺无证经营，决定对商铺采取停业调查，停业时间自2012年6月4日起。
2012年6月3日浦某某回函称，乐乐美食坊将严格按照世纪联华通知，于2012年6月4日起停止营业。
2012年7月5日，雅荣公司经工商管理部门批准设立。
2012年11月19日，世纪联华向原告致函称，接虹口区消防局通知，由于贵司开业未至消防局办理“开业安全检查”，故不具备开业条件，现要求贵司必须在3日以内停业整顿，并速至消防局窗口办理相关手续经检验合格后方可开业。
2013年2月6日，被告委托律师向原告发律师函称，原、被告签订商铺租赁合同后，被告全面履行了合同义务，并于2012年4月28日营业，但原告于2012年6月3日通知被告暂停营业后，切断商铺的水电煤供给，至今未通知其开业。现被告委托律师通知原告合同已经于2012年6月3日解除。现原告起诉要求判如所请。
另查明，马慧东曾起诉雅荣公司要求解除双方签订的商铺租赁合同，雅荣公司返还马慧东房租、履约保证金、商品质量和公用事业保证金，并支付违约金及各项损失。法院经审理后，作出（2013）虹民三（民）初字第1338号民事判决：一、原告马慧东与被告上海雅荣餐饮管理有限公司2012年2月20日签订的《租赁合同》于2012年6月3日解除；二、被告上海雅荣餐饮管理有限公司应自本判决生效之日起7日内，返还原告马慧东租金31，800元；三、被告上海雅荣餐饮管理有限公司应自本判决生效之日起7日内，返还原告马慧东履约保证金18，000元；四、被告上海雅荣餐饮管理有限公司应自本判决生效之日起7日内，返还原告马慧东商品质量和公用事业保证金10，000元；五、被告上海雅荣餐饮管理有限公司应自本判决生效之日起7日内，支付原告马慧东违约金36，000元；六、被告上海雅荣餐饮管理有限公司应自本判决生效之日起7日内，支付原告马慧东店铺装修费28，000元；七、原告马慧东的其余诉讼请求不予支持。
再查明，世纪联华曾起诉浦某某、骆某某，要求解除世纪联华与浦某某、骆某某签订的租赁合同，浦某某、骆某某支付世纪联华租金、违约金及滞纳金。该案审理中，世纪联华申请追加雅荣公司作为被告参加诉讼。法院经审理后，作出（2013）虹民三（民）初字第1202号民事判决：一、原告上海世纪联华超市虹口有限公司与被告浦某某2012年3月25日签订的《租赁合同》于本判决生效之日解除；二、被告上海雅荣餐饮管理有限公司应自本判决生效之日起2个月内，迁出上海市虹口区广灵二路XXX号7982F01007（1-13）铺位，该铺位由原告上海世纪联华超市虹口有限公司收回；三、被告上海雅荣餐饮管理有限公司应自本判决生效之日起30日内，向原告支付拖欠的租金36万元；四、被告上海雅荣餐饮管理有限公司应自本判决生效之日起30日内，向原告支付违约金8万元。
审理中，双方各执己见，无法调解。
上述事实，有原告提供的租赁合同、催收水电费通知、被告律师函及邮寄凭证、各方对将来合作的意向、通知被告开业的通知及照片，被告提供的公函及回函、2012年11月19日公函、（2013）虹民三（民）初字第1338号民事判决书、照片及原、被告陈述，经过庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方2012年2月20日签订的租赁合同已经生效判决确认解除，原告要求被告搬离上海市广灵二路世纪联华中一层第6号商铺，于法有据，被告亦对搬离并向原告返还该商铺不持异议，本院依法予以照准。该商铺内属于被告的物品，由被告自行处理，原告应予配合。至于原告主张要求被告支付经营商铺期间的水电费，被告对水电费金额不予确认，原告亦未提供充分证据证明已发生的具体费用，但考虑被告使用过系争商铺的事实，故对该笔费用本案中不予处理，原告证据充分后可另行主张。双方租赁合同解除系原告违约所致，且在世纪联华与原告的诉讼过程中，被告确实无法正常使用系争商铺，故原告向被告主张合同解除后的房屋占用费，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条之规定，判决如下：
一、被告马慧东应自本判决生效之日起7日内，搬离上海市虹口区广灵二路XXX号世纪联华中一层第6号商铺；
二、原告上海雅荣餐饮管理有限公司的其余诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3，960.50元，减半收取1，980.25元，由原告上海雅荣餐饮管理有限公司负担1，900.25元，被告马慧东负担80元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 程美珍
二〇一四年十月十七日
书记员 陆 兆
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。