安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1002民初504号
原告：郑乃平，经商。
委托代理人：许海亮，安徽道同律师事务所律师。
被告：黄山市新徽投资有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区花山路新徽天地办公楼。
法定代表人：胡必松，总经理。
委托代理人：丁士元，安徽地平律师事务所律师。
委托代理人：易明芳，安徽地平律师事务所律师。
第三人：温州信燕禾嘉投资策划有限公司，住所地浙江省瑞安市安阳街道C区工业园。
法定代表人：孙秀森，执行董事兼总经理。
原告郑乃平诉被告黄山市新徽投资有限公司（以下称新徽公司）、第三人温州信燕禾嘉投资策划有限公司（以下称禾嘉公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理后，依法由审判员汪卫东适用简易程序，于2016年2月5日公开开庭进行了审理。原告郑乃平的委托代理人许海亮，被告新徽公司的委托代理人易明芳到庭参加了诉讼。第三人禾嘉公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郑乃平诉称：被告开发的位于黄山市区假日广场由第三人全程代理销售。2010年5月3日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，购买了新徽假日广场A幢9单元9号商品房，预售许可证号为黄房预售证第2010046号，合同约定房屋建筑面积83.66平方米，总房款490691元。合同签订后，原告按照合同约定付清了所有购房款，但被告至今仍未给原告办理房屋产权登记手续，已构成违约。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、被告立即为原告办理位于黄山市屯溪区新徽假日广场A幢9单元9号房屋产权登记手续；2、本案诉讼费用由被告承担。
郑乃平为证明自己的主张，向本院提交的证据如下：
证据一、原告身份证复印件一份，证明原告诉讼主体资格；
证据二、黄山市新徽投资有限公司企业登记信息（2张），证明被告及第三人的诉讼主体身份；
证据三、商品房买卖合同，证明原被告双方签订合同的事实；
证据四、收款收据及（2015）屯民一初字第00653号民事判决书，证明原告按照合同约定付清所有购房款，被告依法应当为原告办理房屋产权登记手续。
新徽公司在庭审中辩称：原告诉讼请求不能成立，请求法庭依法驳回。
新徽公司未向法庭提交任何证据。
禾嘉公司在答辩期限内未向法庭提交书面答辩状，也未在举证期间内向法庭提交任何证据。
新徽公司对原告提交的证据发表如下质证意见：证据一至证据三，无异议；证据四、收据真实性无异议，证明目的有异议，不能证明原告向被告支付购房款。
本院对原告提交的证据认证如下：证据一至证据三，被告无异议，本院经审查予以确认；证据四，内容真实、合法，与本案具有关联性，本院经审查予以采信。
经审理查明：2010年5月3日，郑乃平与新徽公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定郑乃平购买屯溪区新徽假日广场A幢9层9号房，建筑面积83.66平方米，总房款490691元，新徽公司于2011年6月30日前向郑乃平交付经验收合格的房屋。合同签订后，郑乃平于2010年5月4日向禾嘉公司支付购房款294691元及公证费495元、2010年11月5日向禾嘉公司支付剩余购房款196000元。禾嘉公司向郑乃平出具收款收据，收款收据上均注明是“代收”。
另查明：2009年10月9日，新徽公司（甲方）与禾嘉公司（乙方）签订了黄山新徽假日广场公寓营销代理协议书，协议书约定“第二条第1、甲方指定并委托乙方为本项目的全程全案营销代理单位；第2、若因营销需要，甲方指定并委托乙方组建或招募酒店管理公司代表本项目的商业运营和管理。第九条第2、甲方同意赴异地办理异地客户的《商品房买卖合同》签订工作和银行按揭工作，相关费用由甲方承担；第5、若因营销需要，甲方同意乙方通过酒店管理公司以技术组价的方式对本合同项目进行返租销售，由此实现的物业使用权和经营租赁权的获得归乙方支配，但因此产生的法律责任和经济责任也归乙方。第九条第3、在甲方与客户正式签署合同之前，经甲方许可乙方可以以代理人身份签署房产临时认购书，但需确保业主交付的涉及该项目的所有款项汇入甲方账户，否则给甲方造成的损失由乙方承担相关的经济和法律责任”。禾嘉公司将盖有新徽公司售房合同专用章的《商品房买卖合同》在温州代理销售。
再查明：禾嘉公司的法定代表人是孙秀森。位于黄山市屯溪区新徽假日广场A幢9层9号（屯溪区花山路32号新徽假日广场A9号）房屋的房地产权利人为新徽公司，该商品房于2014年5月8日办理了抵押登记。
本院认为：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十二条的规定，禾嘉公司是包销人，应与出卖人和买受人根据合同约定各自承担相应的权利义务。依法订立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且没有违反法律强制性规定，合同有效，双方均应依约全面履行。现原告按照合同约定已支付了购房款和公证费，被告至今拒绝为原告办理房屋产权登记手续，理由是原告未支付购房款。本院认为，因被告与第三人之间签订房屋营销代理合同，被告指定并委托第三人为本项目的全程全案营销代理单位，原告向第三人支付购房款并无不当。因此，原告要求被告为其办理黄山市屯溪区新徽假日广场A幢9层907室房屋产权登记的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告黄山市新徽投资有限公司于本判决生效之日起十日内为原告郑乃平办理位于屯溪区花山路新徽假日广场A幢9层9号房屋产权登记手续。
案件受理费40元（原告已预交），由被告黄山市新徽投资有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 汪卫东
二〇一六年二月二十四日
书记员 江 婵
附法律相关条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十二条对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。