天津市武清区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0114民初10895号
原告：王茂盛，男，1991年12月4日出生，汉族，职员，住天津市南开区，现住天津市北辰区。
委托诉讼代理人：王春明（系原告之父），男，1965年2月9日出生，汉族，住天津市南开区，现住天津市北辰区。
委托诉讼代理人：刘辰（系原告之妻），女，1992年7月12日出生，汉族，住天津市北辰区。
被告：尹会菊，女，1981年2月9日出生，汉族，地址山东省菏泽市牡丹区，现住天津市滨海新区。
委托诉讼代理人：邵海雁，北京市臻昊律师事务所律师。
原告王茂盛与被告尹会菊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王茂盛及委托诉讼代理人王春明、刘辰，被告尹会菊及委托诉讼代理人邵海雁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
王茂盛向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告按照双方签订《房屋买卖合同》双倍返还原告定金10万元；2、请求判令被告支付原告自交付定金之日起至实际返还全部定金之日止的利息，暂计至起诉日为50000x1.5%÷365x93天（2016年7月26日至2016年10月19日共93天）=191元；3、请求判决被告赔偿原告支付的房屋中介费4500元；4、请求判决被告支付原告因未按期交房而另行租房期间的房租租金6800元；5、请求判令被告赔偿原告同地段同平米数房屋溢价部分的财产损失47万元；6、本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年7月26日原告与被告在中介介绍下签订一份《房屋买卖合同》，被告出售其武清区下朱庄街月伴湾花园4号楼1门101室商品房，转让价110万元，原告交被告定金5万元。双方约定2016年9月27日到武清区不动产登记事务中心打印买卖协议，并办理相关过户手续，然而在约定打印买卖协议日，被告未按约定履行相关义务，且原告经多次沟通及催告，被告仍不履行，构成违约，且向原告表示不再履行上述买卖合同，因此侵害了原告的合法权益。故原告起诉，请求支持原告如上所请。
尹会菊辩称，第一、被告不同意原告的所有六项诉讼请求，第二、原告提出的事实和理由与本案真实情况不符，被告不认可，2016年7月26日双方签订了一份房屋买卖合同，这份买卖合同四页，买卖合同的重要条款如第三条房款的支付及房款的约定，第五条过户日期及相关事宜的约定，足以影响合同成立的条款是空白的，双方没有达成一致的，合同不能成立。在主合同不成立的情况下，无权要求对方承担的定金罚则。如果原告诉讼请求第一项成立的话，其请求的第二到第五项就没有法律依据，定金罚则是双倍的赔偿，除了原告要求被告返还5万元的定金外，还要求被告赔偿原告5万元的损失，既然原告使用了定金罚则，按照法律规定就无权再向被告主张其他的损失赔偿，所以原告诉讼请求第二项至第五项均不成立，原告诉讼请求第一项原、被告双方在签订买卖合同的时候，曾经口头约定鉴于本案中涉及的房屋现有四十多万元的贷款，原告同意先向被告支付40万元，解除房屋的抵押，然后原告也准备在解除抵押后拿这套房屋办理抵押贷款，同时双方约定在2016年9月20日左右，原告再向被告支付20-30万元，当时原告承诺最低20万最高不到30万元，被告有证据可以证明口头协议的存在，但是被告不知道原告为何迟迟不按照口头约定履行义务，原告在支付了5万元定金后，答应的支付的40万元用于解除抵押的款项至今一分未付，原告在本应先履行自己承诺的义务的前提下，才有权要求被告腾退房屋即办理房屋买卖的其他手续，但是原告违反了合同义务导致今天的僵局，原告违约在先，被告没有违约行为，原告无权主张定金罚则，原告诉讼请求第一项及第六项也均不能成立，所以原告起诉的事实及理由与本案的真实情况不符。故被告准备向原告提起反诉，要求追究原告的违约责任，请求法院判令原告已经交付的定金5万元不予返还，2017年1月17日被告表示不提反诉。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，根据质证意见，本院认定事实如下：2016年7月26日经月伴湾售楼处二手房交易中心中介介绍原告王茂盛与被告尹会菊就房屋买卖一事，订立了房产买卖合同，合同记载甲方为尹会菊，乙方为王茂盛，丙方为中介。合同约定条款：第一条、房屋基本情况：甲方出售房屋坐落于天津市武清区××月××花园××楼××室，建筑面积121.06平米；第二条、成交价格：甲乙双方达成一致月伴湾花园4号楼1门101室的实际成交价为人民币110万元。此价格包括甲方购买此房屋所缴纳的全部税费及办理入住所缴纳的各种费用和所发生的一切费用。房屋所有权过户过程中产生的全部税费由乙方承担，但不包括甲方有二手房的税费。此价格自三方签订本合同之日起不得变更；第三条、经甲乙双方协商达成一致房款分（空白）次付清：第一次乙方于2016年7月26日交付甲方购房定金5万元整。余款105万元甲乙双方在一周内另行签署协议。第二次乙方于201（空白）年（空白）月（空白）日交付甲方购房款（空白）元整。第三次乙方于201（空白）年（空白）月（空白）日交付甲方购房款（空白）元整。第四条、服务费及支付……;第五条、过户日期及相关事宜约定：1.甲乙双方约定于2016年（空白）月（空白）日由丙方约定甲乙双方到武清区房管局办理产权过户，当日乙方结清所欠甲方剩余房款（空白）。（注意事项：根据天津市武清区房地产交易中心规定，过户时买卖双方的房款由监管中心监管，所以所有房款必须划到甲方在xxx银行设立的专用账户）。……第六条、违约责任：甲方必须保证房屋在交接时无银行抵押、无债权债务纠纷、无房屋权属争议。如存在上述问题，甲方承担全部法律责任。甲方承诺于2017年6月30日前将挂靠在该房屋户口迁出，不影响乙方办理户口。2.签订本合同后，甲方不得与除乙方以外的任何第三方进行房屋买卖交易。如发生上述事件，甲方承担由此而来乙方一切损失，和承担由此造成丙方责任和经济损失。如出现市场价格或其他情况变动，甲方违约不售此房屋或发生一房两卖，或不按照合同约定事项进行时，甲方双倍赔偿乙方所付定金及乙方所付房款，并承担乙方对此房屋装修装饰所发生的一切费用。如乙方不按照本合同约定逾期交付甲方剩余房款或乙方不能过户时，则视同乙方自愿放弃此房屋的购买权和使用权，甲方有权收回该房屋，并且不予退还乙方所付定金及房款。3.甲乙双方需保证向丙方所提供的与该房屋买卖有关的信息真实准确完整，否则造成的后果由责任方承担。4.甲乙双方必须按照合同约定日期办理过户手续，有甲乙任何一方造成违约，丙方收取的服务费不予退还。本合同经甲乙丙三方签字（或盖章）生效。甲方：尹会菊乙方：王娟（王茂盛母亲）代丙方：孙某。合同订立后，原告于当日给付被告定金5万元，原告于2016年7月30日交中介费4000元。
证人孙某出庭证明：原、被告买卖合同是经过其中介的，订合同的时候就知道有贷款，签订完房屋买卖合同以后，涉及房贷的问题，2016年8月初原告父母与被告到中介协商，口头协议：被告方什么时候要钱，原告方就什么时候给付，被告在银行预约完后，原告方给钱，以被告预约的时间为准。口头协商后十多天原告向其通过电话问过预约还款的事，到店里也找过。原告催着给钱，被告一直没有答复。这次付款金额在三十五万至四十万之间，以被告还贷款数为准。第三次付款协商：被告方说需要钱，原告方说可以先借给被告三十多万元，第二次还贷的事情没有解决，第三次也没有履行。去房管局办理过户手续，原告和证人孙某都去了，但是被告没有去，原告预约的是在2016年9月27去交易。
证人张某出庭证明：在2016年8月2日其跟被告去武清区办理预约还款，被告说卖房子买方交了5万元定金，并承诺给40万元用于还房屋贷款，2016年9月7日到20日之间给被告20-30万元，最多给30万元。其与被告到银行后，银行工作人员告知每月1号是还贷款日期，不用预约，直接带钱来就可以。第二次2016年8月中旬左右，被告让其和她去趟中介，在车上被告讲，买方承诺的40万元一直没给，买方让她腾房，到中介后，被告告诉买方不用预约还款，1号拿着钱去就行，买方问被告什么时候能腾房，被告告诉原告房子里有其他人的东西，东西的主人在外地出差，回来后腾房，并问买方还贷款的钱什么时候到位，买方说钱到了，就是希望被告尽快腾房，好提前住进去。第三次9月份其陪着被告去中介，中介说被告不应该第二笔款还没到，就提第三笔款，买方与被告争议的是第二笔款和第三笔款。
证人万某出庭证明：2016年7月26日下午其与被告尹会菊在一起，原、被告之间协商房屋买卖过程在场。房屋谈价是110万元，被告房屋有贷款，每月还款2000元，有40万元没有还上，原告先给5万元定金，后来商量还是按正常手续办，让被告先平贷款，中介也要求先平贷款，下周二在把补充协议定一下，这房子先买了。
被告已经将房产证交给原告。原、被告协商确定房屋现价值150万元。被告表示诉争房屋不卖了，原告表示现在还想买诉争房屋。
本院认为，原、被告于2016年7月26日订立《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同订立后，按合同约定，原告已经给付被告定金5万元。依上述合同2016年8月初双方对过户前房款分三笔履行进行了磋商，就第二笔偿还房屋银行贷款双方口头协议：被告方何时要钱，原告方就何时给付，被告预约完银行后，原告方就给钱，以被告预约的时间为为准。上述口头协议达成后，按被告说法每月1日还款不用预约，因被告是偿还银行贷款的主体义务人，原告只是代为清偿房屋贷款，原告还贷数额抵做房款，因此贷款如何偿还，被告应事先通知或通过中介通知原告一起去银行办理，而被告未能如此，系违约。上述第二笔偿还房屋银行贷款履行后，才涉及到第三笔房款履行。房款分三笔履行完毕后，才涉及到合同第五条约定的网签过户付清余款问题。综上所述，原、被告于2016年7月26日在中介介绍下签订《房屋买卖合同》成立。被告违反了《房屋买卖合同》中第三条双方在中介的补充口头约定，且被告表示诉争房屋不卖了，被告应承担相应的违约责任。因被告违约，原告请求双倍返还定金应予支持。房屋双方合同约定价格110万元，现原、被告商定价值为150万元，涨价40万元，原告请求赔偿溢价损失予以支持。中介费4000元系原告实际损失，原告请求由被告给付予以支持。原告定金利息请求及房屋租金请求无事实及法律依据，不予支持。本案经调解未果，故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，第一百一十五条的规定，判决如下：
一、本判决生效后10日内被告尹会菊双倍返还原告王茂盛房屋买卖定金100000元。
二、本判决生效后10日内被告尹会菊给付原告王茂盛房屋买卖涨价款损失400000元。
三、本判决生效后10日内被告尹会菊给付原告王茂盛中介费损失4000元。
四、驳回原告王茂盛其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费8392元，原告王茂盛担负1092元，被告尹会菊担负7300元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 冯永先
审 判 员 王志远
人民陪审员 董学海
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 何中华
附判决所依据法律法条
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人约定按照合同约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿金额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。