福建省清流县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0423民初212号
原告：黄祯明，男，汉族，1964年2月27日出生，住福建省清流县。
原告：李苑婷，女，汉族，1969年12月10日出生，住福建省清流县。
被告：福建省三明弘林房地产开发有限公司,住所地福建省清流县龙津镇河滨路1幢，统一社会信用代码91350423669267751R。
法定代表人：林求潘，该公司董事长。
原告黄祯明、李苑婷与被告福建省三明弘林房地产开发有限公司（以下简称：弘林公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年2月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄祯明、李苑婷到庭参加诉讼。被告福建省三明弘林房地产开发有限公司经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
黄祯明、李苑婷向本院提出诉讼请求：判令弘林公司支付违约金36,407.88元（暂按2016年2月1日起至2018年1月31日止计算，全部违约金应计算至实际办证之日止）。事实和理由：2013年4月9日，原告购买弘林公司所开发的清流县文华新城商品房18栋905室，购房总金额为505,665元，双方签订购房合同。原告按照合同约定履行付款义务，支付全部购房款项，其中首付152,665元，按揭353,000元。原告根据通知书向福建省三明弘林房地产开发有限公司办理了相关手续。截至原告递交诉状之日，原告未收到房屋权属证书，也未收到弘林公司的办证通知及按合同约定的逾期办证违约金。弘林公司在收取全部购房款等相关费用后，未按合同约定办理房产证，也未按合同约定支付违约金，违约事实明显，损害了合法权益，请求判如所请。
弘林公司未作答辩，在举证期限内未提供证据。
弘林公司经本院传票传唤拒不到庭，视为放弃质证权利，本院依黄祯明、李苑婷所举证据及庭审查明认定事实如下：
1、2013年3月21日，黄祯明、李苑婷向弘林公司购买位于清流县，当日，双方签订《商品房买卖合同》，该合同主要约定：“出卖人弘林公司，买受人黄祯明、李苑婷。买受人向出卖人购买出卖人开发建设的位于清流县“文华新城”第18幢905室商品房，该商品房建筑面积115.16平方米，单价4,390.98元，总价款505,665元，首付款152,665元，办理银行按揭353,000元；出卖人应当在2015年10月31日前，将符合各项约定条件的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房超过90后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金”；“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面通知买受人的；2、遇特殊性原因出卖人提前60日告知买受人”。合同还约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按第2项处理：2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。
2、黄祯明、李苑婷与弘林公司双方签订《商品房买卖合同》、承诺函后，当日，黄祯明向弘林公司交付了代办费270元；2013年3月21日至2013年8月21日黄祯明、李苑婷按约给付弘林公司购房款505,665元，其中，首付款152,665元，银行按揭贷款353,000元。
3、2014年10月27日，弘林公司通知黄祯明、李苑婷，将“文华新城”第18幢905号商品房交付黄祯明、李苑婷。
4、2015年7月6日黄祯明、李苑婷实际接收该商品房。
5、截止2018年3月19日，清流县不动产登记中心尚未收到弘林公司提交的涉案房产办理不动产权证书相关资料，黄祯明、李苑婷也未收到该相关资料，至今不能办得涉案房产的产权证。
6、截止2018年3月20日，清流县地方税务局无法采集到涉案业主的完税信息，无法出具契税凭证。
7、黄祯明、李苑婷于2018年2月11日向本院提交了起诉状，并已立案受理。
上述事实有黄祯明、李苑婷提供的《商品房买卖合同》、现金缴款单、收据、借款凭证、承诺函、交房通知书，本院调取的《证明》、《情况说明》等证据佐证。
本院认为，黄祯明、李苑婷与弘林公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，受法律保护。双方当事人应当全面履行合同约定的义务。关于黄祯明、李苑婷要求弘林公司支付逾期办证违约金的问题。弘林公司负责代办房屋权属证书，有弘林公司开具的收款收据在案为凭，本院予以认可。根据《商品房买卖合同》的约定，如因出卖人原因，买受人不能在讼争商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理初始预登记，……如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01％支付违约金。故该合同表述中的“因出卖人原因”应指出卖人履行初始登记及交付资料等相关义务方面的原因。房屋所有权初始登记后买受人取得房屋权属证书是双方当事人全面履行《商品房买卖合同》所应实现的基本目的，办理房屋产权登记应由出卖人提供的资料应以买受人能实现这一目的为界定标准，如果出卖人未在约定期限内履行办理房屋所有权初始登记及向买受人交付办理权属登记需由出卖人提供的资料，即应认定为系因出卖人的原因导致买受人逾期取得房屋权属证书。本案弘林公司于2015年7月6日将房屋交付黄祯明、李苑婷使用，至今弘林公司未能提供有符合登记办证的相关材料及已将符合办理房屋所有权初始登记的相关材料交由清流县不动产登记中心的证据材料，致使黄祯明、李苑婷至今不能办得涉案房产权证，其行为已经构成违约，应承担违约责任。弘林公司理应支付给黄祯明、李苑婷逾期取得房屋权属证书违约金。但买受人未提供相应证据证明逾期取得房屋权属证书所造成的损失。本院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，并考虑清流县辖区房地产业实际及其逾期办证违约金的处理情况，酌定逾期办证违约金按日万分之零点五计算，黄祯明、李苑婷要求从2016年2月1日起计算至2018年1月31日止(即505,665元×730天×0.005%＝18,456.77元)的违约金18,456.77元，超出部份，本院不予支持。在此之后的逾期办证违约金，待发生后另案处理。弘林公司经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条的规定，判决如下：
一、福建省三明弘林房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付给黄祯明、李苑婷从2016年2月1日起计算至2018年1月31日止的逾期办证违约金18,456.77元。
二、驳回黄祯明、李苑婷的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费710元，由福建省三明弘林房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。
审 判 长 江开万
人民陪审员 余毅光
人民陪审员 邱春燕
二〇一八年三月二十九日
书 记 员 邹娇华
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：
（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；
（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。
申请执行提示
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。