山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁02民终6253号
上诉人（原审原告）：郭子钰。
委托诉讼代理人：于友滨，山东向真律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：青岛中瑞达置业有限公司。
法定代表人：戴金楷，董事长。
委托诉讼代理人：杨丽娜，山东柏宏律师事务所律师。
上诉人郭子钰因与被上诉人青岛中瑞达置业有限公司（以下简称中瑞达公司）商品房预售合同纠纷一案，不服山东省平度市人民法院（2017）鲁0283民初1768号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
郭子钰上诉请求：撤销一审判决，依法改判被上诉人支付逾期交付房屋违约损失28462元。事实和理由：被上诉人对本案涉案房屋在2013年12月30日取得房屋竣工验收备案证，是单体的竣工验收，不是综合验收，2016年8月11日通过综合验收合格，取得房地产综合验收备案证，才符合双方合同约定的交付条件和法律法规的强制性规定。虽然上诉人于2013年12月份领取房屋钥匙，但因被上诉人没有取得竣工综合验收合格证，其交付违反了法律法规的强制性规定。因此，违约金应计算至2016年8月11日。
青岛中瑞达置业有限公司辩称，一、上诉人称涉案房屋及储藏室的交付系无效的，其主张无法律依据。根据国务院（2004）16号文件，取消住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收，因此商品房预售合同第十条约定的关于商品房交付条件“综合验收合格，商品房交付乙方”应当视为没有约定。涉案房屋于2013年12月30日竣工验收合格，一审认定该期限房屋已交付符合法律规定。二、上诉人在接收房屋时，明知房屋不具备约定交付条件，仍然同意接收房屋，应视为对合同履行条件进行变更，事后又以不具备条件主张违约金，法院不应予以支持。
郭子钰向一审法院起诉请求：依法判令中瑞达公司支付逾期交房违约金28739元。
一审法院认定事实：2013年3月13日，郭子钰与中瑞达公司签订青岛市商品房预售合同一份，合同约定：郭子钰（乙方）购买中瑞达公司（甲方）开发的位于平度市市区厦门路899号“华林?国际公馆一期”小区x号楼x单元x层x户的商品房一套，建筑面积为105.36平方米，每平方米单价4498.21元，购买该房屋的总价款为473931元，郭子钰应于2013年3月30日前一次性支付总房款473931元。该购房合同第十条对房屋交付条件作出约定：甲方将经综合验收合格的商品房交付给乙方；合同第十一条约定，甲方应当在2013年8月30日前将房屋交付乙方；合同第十二条约定：甲方如未在本合同第十一条约定的期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付房价款日万分之0.5计算，违约金自合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日至，逾期120天，乙方有权选择第贰种方案（第贰种方案内容：1、如甲方未能在120天以内交付，违约金按已支付房价款的日万分之0.5计算；2、逾期120天后，超出的天数按日万分之0.5计算）追究甲方的责任。合同第十三条规定，该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前10日内书面通知乙方办理交接该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起10天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。验收交接时，甲方应当出示符合合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件。2013年6月1日，双方又签订了一份“华林?国际公馆储藏室认购协议”，郭子钰以22000元购买中瑞达公司开发的该小区5号楼地下单元21号储藏室，于2013年12月1日交付。购房合同签订后，郭子钰依约履行了支付房屋及储藏室全部价款义务。2013年12月30日中瑞达公司取得郭子钰案涉房屋所属的5号楼房竣工验收备案证，即该5号楼房已竣工验收合格。2016年8月11日中瑞达公司开发建设的“华林?国际公馆”一、二期楼房（1-9号住宅楼）通过综合验收合格，取得青岛市房地产开发项目竣工综合验收备案证。另查明，郭子钰已领取案涉楼房的钥匙。中瑞达公司称在2013年9月6日通知郭子钰对案涉房屋初验时即交付给郭子钰案涉楼房，郭子钰不予认可，为此中瑞达公司出具郭子钰领取案涉房屋钥匙的“领钥匙业主签名表”，但该签名表上虽有郭子钰领取钥匙的签名但并未书写领取钥匙的时间。郭子钰确认在2013年12月份领取案涉房屋钥匙。一审法院认为，郭子钰与中瑞达公司签订的商品房预售合同及储藏室认购协议，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案郭子钰已按合同约定履行了交付全部房款等合同约定义务，而中瑞达公司并未按照合同约定时间履行交付房屋等合同约定义务，中瑞达公司的行为构成违约，应承担逾期交房违约责任。关于案涉楼房的逾期交付期限的认定问题，中瑞达公司所称于2013年12月6日初验时郭子钰领取案涉房屋钥匙，理由不当，此非交付房屋的证据，仅是双方初验房屋的证据，中瑞达公司提供的领钥匙业主签名表中虽有郭子钰领取案涉楼房钥匙的签名但并未载明领取钥匙的时间，中瑞达公司应承担郭子钰具体领取案涉楼房钥匙时间的举证责任，中瑞达公司提交的证据不能证明郭子钰领取钥匙的具体时间。郭子钰确认是在2013年12月份领取案涉楼房钥匙，同时案涉房屋所属的5号楼房已于2013年12月30日竣工验收合格，据此可认定房屋及储藏室在2013年12月30日已交付，郭子钰已接受了案涉楼房，因此中瑞达公司应支付的逾期交房违约金应计算至2013年12月30日，违约天数为122天，违约金为2891元（473931元×万分之0.5×122天）。合同约定中瑞达公司应于2013年12月1日前交付贮藏室，交付储藏室的违约天数为30天，合同虽未约定逾期交付储存室的违约责任或损失的计算，但中瑞达公司逾期交付储藏室构成违约，郭子钰会因此受到损失，其诉讼中主张按同期中国人民银行规定的贷款基准利率按年利率百分之五计付逾期损失，也无不当，予以照准，因此逾期交付储藏室的违约损失为：90.41元（22000元×5%÷365天×30天）。以上中瑞达公司应支付违约损失为2981.41元（2891元+90.41元）。关于中瑞达公司提出的“原告接受所购买的房屋至今，一直未按规定交纳物业费，应进行扣除”的主张，因未提交证据证明，且与本案非同一法律关系，本案不予处理。判决：1、青岛中瑞达置业有限公司于判决生效后十日内付给郭子钰逾期交付房屋及储藏室违约损失2981.41元；2驳回郭子钰的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费518元，由郭子钰负担464元，由青岛中瑞达置业有限公司负担54元。
二审中，当事人没有提交新证据。本院查明的事实与一审法院认定的事实一致。
本院认为，上诉人郭子钰与被上诉人中瑞达公司签订的商品房预售合同及储藏室认购协议合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案被上诉人并未按照合同约定时间履行交付房屋的合同义务，构成违约，应承担逾期交房违约责任。二审双方争议的焦点在于逾期交房违约金期限应当如何认定。对此，本院认为，本案被上诉人开发建设的“华林?国际公馆”一、二期楼房（1-9号住宅楼）于2016年8月11日综合验收合格，涉案房屋所属的5号楼于2013年12月30日竣工验收合格。虽然双方合同约定被上诉人应将经综合验收合格的商品房交付给上诉人，但在涉案房屋单体竣工验收合格后，上诉人领取了房屋钥匙，应视为对房屋的接收，而上诉人对此时房屋不具备约定的交付条件是明知的，且房屋通过单体竣工验收合格，已具备基本的居住使用条件。因此，一审将逾期交房违约金期限认定至2013年12月30日是适当的。上诉人在接收房屋后，又以房屋不具备合同约定的交付条件为由主张其后的逾期交房违约金，该主张的理由不够充分，本院不予支持。
综上所述，郭子钰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费512元，由上诉人郭子钰负担。
本判决为终审判决。
审判长 马 喆
审判员 龙 骞
审判员 孙向东
二〇一七年十一月十三日
书记员 阚玉龙
书记员 庞连捷