河南省上蔡县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1722民初5100号
原告王桂花，女，1960年2月14日出生，汉族，住宁夏银川市西夏区。
原告吴江伟（系原告王桂花之子），男，1988年11月20日出生，汉族，住址同上。
委托代理人王桂花，基本情况同上。
被告吴宝珠，男，1947年1月15日出生，汉族，住上蔡县。
委托代理人李文慧，河南博建律师事务所律师。
原告王桂花、吴江伟与被告吴宝珠不当得利纠纷一案，本院于2017年7月10日作出（2017）豫1722民初634号民事判决书，被告吴宝珠不服提起上诉，驻马店市中级人民法院于2017年9月27日作出（2017）豫17民终3632号民事裁定：撤销原判，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王桂花、被告吴宝珠委托代理人李文慧均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王桂花、吴江伟诉称，被告吴宝珠与原告王桂花的公爹吴宝群系同胞兄弟，吴宝群在上蔡县县城南关街路西有房产七间，建筑面积165.38平方米。1997年，上蔡县人民政府扩建城市道路，占用吴宝群房屋面积129.08平方米，同年，政府在南关××组补偿宅基地一处，现剩余的房屋及补偿的宅基地由被告吴宝珠使用。1997年6月18日，被告吴宝珠领取了吴宝群的拆迁费。原告系吴宝群的合法继承人，为此原告多次向被告催要，但被告拒不退还。为此原告诉至法院，请求判令被告退还宅基地一处；退还领取的拆迁费18730元；退还拆迁后剩余的宅基地。
被告吴宝珠辩称，对吴宝群补偿的宅基地，在吴宝群在世时已经原告王桂花同意以两万元的价款卖给了吴春锦，吴春锦已经办理了国有土地使用权证。二原告于2016年向上蔡县人民法院提起行政诉讼，要求撤销吴春锦持有的上国用（2007）第2626-300425号国有土地使用证，上蔡县人民法院作出（2016）豫1722行初125号行政判决书，驳回了二原告的诉讼请求，现该判决已经生效。因此原告要求被告返还宅基地无事实和法律依据。关于原告请求的18730元的拆迁费，被告吴宝珠已经在其儿子结婚时，交给了吴宝群18000元，且吴宝群的女儿在场，同时原告请求返还该款已经超过了诉讼时效。因此，该请求不应支持。关于原告诉请返还剩余宅基地问题，因县政府关于拆迁已经发出公告，第一批土地使用权出让时间为1997年8月20日至1997年8月22日，第二批出让时间为1997年8月23日至1997年8月25日，在该时限内被告征求了吴宝群的意见，但其放弃了购买土地使用权的权利。现该土地登记在被告吴宝珠名下，土地使用证合法有效。综上，应驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告王桂花的公爹、原告吴江伟的爷爷吴宝群和被告吴宝珠系兄弟关系，均为上蔡县原蔡都镇南关8组居民。1988年12月19日，上蔡县人民政府为吴宝群颁发了011699号房屋所有权证，该房产证载明：所有权人吴保群、房屋坐落南关南段路西、结构砖木、总面积为165.38平方米、建筑年代1980年、间数为住房4间、厅堂3间；房屋四至：东至吴保珠、南至张全喜、西至吴保珠、北至过路。所有权共有人胡秀梅、王桂花、吴新治、吴春兰、吴艳艳。1988年7月20日上蔡县人民政府为吴宝珠颁发了房产证，该房产证载明：所有权人××、房屋××、房屋结构砖木混、总建筑面积为74平方米、住房5间；房屋四至：东至过路、南至张全喜、西至吴宝群、北至过路。1990年12月1日，被告上蔡县人民政府为吴宝珠颁发了上集建（90）字第2503635号土地使用证，该土地使用证上坐落的房屋包括吴宝珠和吴宝群的房屋。1997年上蔡县蔡都镇南关街扩路，上蔡县城市房屋拆迁办公室于1997年6月18日向吴宝群下达了上拆字【1997】第098号拆除私房通知书，拆除吴宝群7间，建筑面积129.08米，其中平房4间，建筑面积68.9平方米，瓦房3间，建筑面积60.18平方米。吴宝珠以吴保群的名义与上蔡县城市房屋拆迁办公室签订了第（098）号拆迁补偿协议书，补偿吴宝群18730.22元，1997年7月14日吴宝珠领取了该拆迁补偿款。同日，上蔡县城市房屋拆迁办公室向被告下达了上拆【1997】第100号拆除私房通知书：拆除吴宝珠房屋2间，建筑面积32.24平方米。上蔡县城市房屋拆迁办公室与吴宝珠签订了第（100）号拆迁补偿协议书，补偿吴宝珠5333.16元。南关街扩街占用吴宝珠土地251.13平方米，南北宽20.50米，东西长12.25米。2004年9月17日，上蔡县人民政府作出上政【2004】54号批复，该批复载明：蔡都镇人民政府：根据《河南省实施〈土地管理法办法〉》的规定，依据上蔡县1997-2010年土地利用总体规划，经研究，县政府同意蔡都镇南关街关于南关街、新生路拆迁户的安置方案，同意南关村委第二、三、四、五、六、七、八、九村民组拆迁户分别在移动公司西侧、南关街南段西侧、蔡明路东侧、太平桥南侧纪检家属院区南侧，老汝上路西侧，南监狱西侧等选址，共安置拆迁户住宅128处。据此吴宝群、吴宝珠分别获得补偿宅基地一处，2004年12月4日被告吴宝珠将其补偿的宅基地以78000元的价格转让给了案外人马力恒，另外一处宅基地登记在吴春锦名下。上蔡县县城建设拆迁补偿安置暂行规定第二十条规定：“道路红线以外，拆迁线以内综合开发地段房屋拆迁后，临街土地使用权对社会公开出让。被拆迁人的房屋被拆迁后，若需要在原地方购买土地使用权，可在同等条件下优先购买。”被告依据该文件规定，申请购买自己被拆迁位置的临街土地使用权，并交纳了1万元的押金。2009年上蔡县人民政府批准出让被告土地使用权面积为78.48平方米。2009年9月7日上蔡县国土资源局与被告签订国有建设用地使用权出让合同，该出让合同约定的出让面积为76.86平方米。同日被告补交了33381.94元，并交纳了契税等费用。2010年，上蔡县人民政府经审批，为被告颁发了上国用（2010）第2629870号国有土地使用证。2016年，在原告得知该情况后，对上蔡县人民政府为被告颁发土地使用证的行为不服，向本院提起行政诉讼，要求撤销上蔡县人民政府为被告颁发的土地使用证。2016年10月21日，本院作出(2016)豫1722行初126号行政判决，驳回了二原告的诉讼请求。同时查明，原告王桂花自1997年起一直在宁夏银川市西夏区贺兰山西路街道办事处伊地社区居住至今。
另查明，吴宝群1958年信阳师范学校毕业后到河南省地贸局工作，后调到宁夏地贸局工作，2013年11月20日因肝癌去世，其子吴新智于2008年去世。被告吴宝珠在争议土地上已经建成楼房。
上述事实，有原、被告陈述、土地使用证、房屋所有权证、上蔡县蔡都镇南关8组证明、拆迁安置平面图、上蔡县人民政府上政文【1997】65号文、上蔡县人民政府上政【2004】54号批复、伊地社区居委会证明、证人证言及(2017)豫1722民初634号民事判决等证据在卷佐证。
本院认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，原、被告所争议拆迁后补偿的宅基地及拆迁后剩余的土地已登记在案外人吴春锦及被告吴宝珠名下，二原告向上蔡县人民法院提起行政诉讼，要求撤销上蔡县人民政府为吴春锦、吴宝珠颁发的土地使用证，但本院驳回了二原告的诉讼请求。因此，二原告要求被告返还拆迁后补偿的宅基地及拆迁后剩余土地的诉讼请求，本院不予支持。关于原告请求返还拆迁费的问题，因原告的公爹吴宝群的房屋被拆除后，其应当获得补偿，被告吴宝珠领取该补偿款后应当将该款交给吴宝群。被告吴宝珠辩称该款已经交给了吴宝群，但被告所提供的证据不足以证明其主张；此外，被告吴宝珠辩称原告主张退还拆迁费已超过诉讼时效，但因为原告王桂花长期在宁夏生活，其户籍在宁夏，自2016年起原告知道权利被侵害之日起并未超过两年，故对被告的辩称本院不予采信。因此，对原告要求被告返还拆迁费18730元的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定，判决如下：
一、被告吴宝珠于本判决生效后五日内返还原告王桂花、吴江伟拆迁补偿款18730元。
二、驳回原告王桂花、吴江伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费268元，由被告吴宝珠负担（该款原告已预交，限被告于本判决生效后五日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审 判 长 毕小强
代理审判员 张新卫
人民陪审员 刘 杰
二〇一七年十二月六日
书 记 员 张凌云