广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0312民初899号
原告：范某某。
委托诉讼代理人：蒋某某、尹某（实习），广西某律师事务所律师。
被告：龙某某（曾用名：龙某1）。
被告：桂林市某工艺品厂。
投资人：蒋某某，该厂厂长。
委托诉讼代理人：何某某、吴某某（实习），广西某律师事务所律师。
原告范某某诉被告龙某某、桂林市某工艺品厂（以下简称被告某工艺品厂）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月24日立案后，依法组成由审判员韩艳担任审判长，人民陪审员侯有喜、叶永付参加的合议庭。本案诉讼中，被告龙某某向本院提出追加某工艺品厂为本案被告，经本院审核，被告的申请符合法律规定，本院遂将某工艺品厂追加为本案被告。2016年7月11日，被告某工艺品厂向本院申请对原告与被告龙某某于2005年7月10日签订的《全额集资建房合同》上所盖“桂林市某木器厂”公章的真伪进行鉴定。经原、被告摇珠选定，本院委托广西正廉司法鉴定中心对此进行鉴定。2016年11月3日，本院收到广西正廉司法鉴定中心的《司法鉴定意见书》。本案分别于2016年7月14日及2016年11月21日两次公开开庭进行了审理。书记员唐景姣担任记录。原告范某某的委托诉讼代理人蒋某某、尹某，被告龙某某，被告某工艺品厂的投资人蒋某某及其委托诉讼代理人何某某、吴某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告范某某向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2005年7月10日签订的《全额集资建房合同》；2、判令两被告返还原告购房款2万元并承担违约金6000元；3、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2005年7月10日，原、被告签订了一份《全额集资建房合同》，合同约定，原告购买被告承建的位于临桂金水路原某木器厂职工住宅楼，房屋总价为141048元，付款方式为分期付款。原告于2005年7月18日、2005年9月20日，分两次支付给被告共计两万元购房款。该房屋因被告的原因最终未能建成交房，之后换了个老板来建，且现在该房屋已建成并出售给其他人，导致原、被告之间的合同目的无法实现。原、被告签订的合同第八条约定：由于被告的原因导致合同解除的，被告应承担原告已交房款90%的违约金。合同第十四条约定：甲方（被告）必须按时按质按量交付乙方（原告）所购房屋，逾期每一季度承担总价3%的违约金罚款。现原告仅主张被告退还2万元房款，承担原告已交房款30%的违约金，即6000元。在得知该房屋已被出售给了他人后，原告多次找到被告要求返还2万元购房款及违约金，被告以资金困难为由说其暂时没有钱，以后有钱再给。之后经原告多次催讨，被告均以各种理由搪塞，一拖再拖。当时签订购房合同的时候，被告龙某某以被告某工艺品厂的名义盖了章，其本人也签了字，且这2万元购房款实际上也是被告龙某某个人收取并给原告出具了收据。实际上，经原告到工商局查询，这个厂根本不存在，系被告私盖的章。综上，原告认为，原、被告所签合同系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告的行为已构成了严重违约，导致原告无法得到所购房屋，给原告带来了巨大损失，被告应承担相应的违约责任。因此，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请支持原告的诉讼请求。原告范某某对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、原、被告的身份证复印件，证明原、被告的身份信息；2、全额集资建房合同，证明原告与两被告于2005年7月10日签订购房合同一份；3、两张收款收据，证明两被告收到原告的集资建房款2万元的事实。
被告龙某某辩称，某木器厂根据2002年临桂县人民政府的发文，进行了集资建房，某木器厂根据该文件写报告给临桂县政府，经过政府的审批落实给予了某木器厂集资建房的批复，根据此批复到临桂县建设局房改办进行建房程序，房改办对某木器厂所有职工的身份进行了审核，符合临桂县集资建房的条件，给予批复同意建房，根据这个批复某木器厂走完了全部集资建房的手续。其集资建房是合法的，原告到某木器厂建房也是合法的，因为房改办，临桂县土地局可以查到原告集资建房的合法程序。其确实收到了原告集资建房预订款2万元，2005年、2006年之间其把正在施工的项目转让给陈某某、王某某，一并把所有集资的所有手续和购房人员名单交给陈某某、王某某。范某某付了2万元之后，没有向其要房子也没有继续向其交钱，所以其不知道他的房子还要不要，其移交房子给陈某某，他也没有问他要房子，其把所有的项目移交给陈某某，原告应当向陈某某要房子，项目移交后这个集资建房和其没有关系了。所以其不承担民事责任，其收原告的两万元已经用到集资房上面了。
被告龙某某未向法庭提供任何证据。
被告某工艺品厂辩称，被告某工艺品厂是由桂林市某木器厂变更而来，但是原告提交的全额集资建房合同以及收款收据上面的公章是被告龙某某私刻的，其没有和原告签订任何的合同，也没有收取原告任何款项，被告龙某某也陈述收取的2万元是他个人收取的，而且没有将这2万元移交给其，因此，原告的诉请与其无关。另外，其已向法院申请对本案所涉合同上的公章真伪进行鉴定，但由于厂名的变更，原来厂的公章现保存于临桂区公安局。被告龙某某确实曾与其有合作关系，后来大约是在2005年或是2006年其因为种种原因与龙某某解除了合作关系。本案所涉合同是原告与被告龙某某签订的，与其无关。
被告某工艺品厂为其辩解在举证期限内提供的证据有：1、收印章凭单、印章准可证（编号临桂公印刻xx1号）、（临桂）登记企变字（2013）第xx号准予变更登记通知书，证明该厂的名字进行了变更，原来厂的公章已被公安局收走，现在出具的印章样稿是公安局出示给该厂的。
本案诉讼中，被告某工艺品厂于2016年7月11日向本院申请对原告与被告龙某某于2005年7月10日签订的《全额集资建房合同》上所盖“桂林市某木器厂”公章的真伪进行鉴定。经原、被告摇珠选定，本院委托广西正廉司法鉴定中心对此进行鉴定。2016年11月3日，本院收到广西正廉司法鉴定中心的《司法鉴定意见书》。鉴定意见为：《全额集资建房合同》（乙方：范某某，日期：2005年7月10日，共4页）上的“桂林市某木器厂”印文与《收印章凭单》（交印章时间：二0一三年八月十六日交来印章壹枚）上的“桂林市某木器厂”印文样本不是同一枚印章盖印形成。
经过开庭举证和质证，原告范某某对被告某工艺品厂提供的证据1无异议。对法院委托的广西正廉司法鉴定中心作出的《司法鉴定意见书》没有异议。
被告龙某某对原告范某某提供的证据1-3均无异议，予以认可。对被告某工艺品厂提供的证据1均无异议。对法院委托的广西正廉司法鉴定中心作出的《司法鉴定意见书》没有发表质证意见。
被告某工艺品厂对原告范某某提供的证据1无异议，对证据2-3其无法质证，因为上面的公章是被告龙某某私刻的，其没有参与这个合同的签订过程。对法院委托的广西正廉司法鉴定中心作出的《司法鉴定意见书》没有异议。
本院结合双方举证和质证，认证如下：对双方确认的书证，予以确认并采信；对双方提出异议的书证，因各自无相反证据予以否定，且该类书证确与双方诉辨事由具有一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年7月10日，原告范某某（为乙方）与被告龙某某（为甲方）签订了一份《全额集资建房合同》，该合同约定：为加大住房制度的改革力度，鼓励职工个人加大住房建设的投入，逐步实现住房商品化，根据临桂县人民政府临政发（2002）xx号文件精神，甲方拟将某木器厂原生产车间建成一栋36户职工住宅楼，为明确双方的权利和义务，本着平等互利的原则，根据住房制度改革的相关政策，结合实际情况，经甲、乙双方协商一致，达成如下协议：一、该住宅楼建筑物位于桂林市临桂县县城金水路，批准规划建设层数为七层。二、略。三、乙方户型位于xx栋，xx单元xx层，左户。总建筑面积为130.60㎡，（其中公共分摊建筑面积12.02㎡），按1080元㎡计，杂物房／㎡，按／㎡计，共计人民币壹拾肆万壹仟零肆拾捌元。（￥：141048.00）。以上款均为暂定基准价（如无设计变更、地质变更，按审核后的图纸施工验收合格后将以此价为准），应以房管所核准实际面积结算为准。四、付款方式，交款方式为现金形式分期付款，第一期为开工前支付总价的30%，第二期为该栋二层完工付总价20%，第三期为该栋五层完工付总价20%，第四期为主体完工付总价的20%，验收合格后办好房屋产权证，半个月内一次付清余款。未交清购房款及超过向施工单位结算付款时间仍未付清购房款的购房户除执行相关交款方法外，甲方有权顺延交房时间，如逾期超过六个月以上者，甲方有权将拖欠房款住户的房屋出租或者处理以抵付交工程款，并由乙方承担由此衍生的法律责任。五-二十、略。甲方处有被告龙某某签字及盖有“桂林市某木器厂”公章，落款时间为2005年7月10日；乙方处有原告范某某签字，落款时间为2005年7月10日。上述合同签订后，原告于2005年7月18日、9月20日分两次共交给被告龙某某2万元集资建房款，被告龙某某亦向原告出具了两份收款收据，同时，庭审中，被告龙某某陈述：其确实收取了原告交给其的2万元集资建房款，并且未将此款转交给被告某工艺品厂。2016年5月24日，原告以其合同目的无法实现为由诉至本院，请求：1、判决解除原、被告于2005年7月10日签订的《全额集资建房合同》；2、判令两被告返还原告购房款2万元并承担违约金6000元；3、本案诉讼费用由两被告承担。同时查明，被告某工艺品厂于2016年7月11日向本院申请对原告与被告龙某某于2005年7月10日签订的《全额集资建房合同》上所盖“桂林市某木器厂”公章的真伪进行鉴定。经原、被告摇珠选定，本院委托广西正廉司法鉴定中心对此进行鉴定。2016年11月3日，本院收到广西正廉司法鉴定中心的《司法鉴定意见书》。鉴定意见为：《全额集资建房合同》（乙方：范某某，日期：2005年7月10日，共4页）上的“桂林市某木器厂”印文与《收印章凭单》（交印章时间：二0一三年八月十六日交来印章壹枚）上的“桂林市某木器厂”印文样本不是同一枚印章盖印形成。此次印文鉴定费为1490元。
另查明，被告某工艺品厂的前身为桂林市某木器厂。本案诉讼中，经本院释明，涉案合同为无效合同，原告对此无异议。
本院认为，原告范某某与被告龙某某于2005年7月10日签订的《全额集资建房合同》，在落款处有被告龙某某的签名、原告的签名以及桂林市某木器厂的盖章，从广西正廉司法鉴定中心的《司法鉴定意见书》可知，《全额集资建房合同》上的“桂林市某木器厂”印文与被告某工艺品厂提交的《收印章凭单》上的“桂林市某木器厂”印文样本不是同一枚印章盖印形成，故，该份《全额集资建房合同》不能约束桂林市某木器厂（即被告某工艺品厂）。同时，本案庭审中，原告与被告龙某某都确认《全额集资建房合同》上落款的原告与被告龙某某的名字都是其各自亲自所签，但被告龙某某作为自然人无权单独与原告签订《全额集资建房合同》，因本案所涉合同中约定的桂林市临桂县县城金水路xx栋xx单元xx层左户房屋是桂林市某木器厂的集资建房，而被告龙某某并无该厂的授权委托，又未得到该厂对其与原告签订的合同的效力的追认，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十二条“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分”以及第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，被告龙某某无权处分涉案房屋，故，被告龙某某与原告签订的《全额集资建房合同》是无效合同。因此，原告诉请解除与被告龙某某签订的《全额集资建房合同》，与本院查明的事实及法律规定相悖，本院不予支持。同时，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，被告龙某某应将原告支付的2万元购房款予以返还，故，原告要求被告龙某某返还购房款2万元的诉请，本院予以支持。至于原告诉请的违约金6000元，因本案所涉《全额集资建房合同》被认定为无效合同，该合同自始没有法律约束力，原告基于合同计算的违约金亦无依据，故，对原告的此项诉请，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、第一百三十二条的规定，判决如下：
一、原告范某某与被告龙某某于2005年7月10日签订的《全额集资建房合同》无效；
二、被告龙某某返还购买款2万元给原告范某某；
三、驳回原告范某某的其他诉讼请求。
案件受理费450元，鉴定费1490元，合计1940元。由原告范某某负担103元，被告龙某某负担1837元。
上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费450元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 韩 艳
人民陪审员 侯有喜
人民陪审员 叶永付
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 唐景姣
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