四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安岳民初字第552号
原告康志华，男，汉族，居民。
委托代理人付友义，四川强德律师事务所律师。
委托代理人李志伟，四川强德律师事务所律师。
被告安岳县棋盘农业开发有限公司。
法定代表人李顺莉，总经理。
被告杨伟，男，汉族，居民。
原告康志华诉被告安岳县棋盘农业开发有限公司、杨伟民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月26日立案受理后，依法由审判员刘光强适用简易程序公开开庭进行了审理。原告康志华及其委托代理人付友义、李志伟、被告杨伟到庭参加诉讼，被告安岳县棋盘农业开发有限公司法定代表人李顺莉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。在审理中，原、被告申请庭外和解未果。本案现已审理终结。
原告康志华诉称，原告康志华与被告安岳县棋盘农业开发有限公司于2014年12月10日签订《借款协议》，由被告向原告借款人民币3540000元用于开发建设，借款期限为六个月，利息按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，被告用位于安岳县岳阳镇普州大道民族星城小区5-2负1-2号商业服务用房（房屋所有权证号：安房权证安岳县字第2013036**号，建筑面积756.36平方米）为该借款作抵押担保，并进行了抵押登记，被告杨伟为该笔借款提供保证担保。借款协议签订后，原告于2014年12月12日分两次通过安岳县农村信用合作联社向被告转款2500000元和243600元，由于此前被告尚欠原告800000元，以上合计金额为3543600元，在原告放弃了3600元后，双方最后在借条上确认的借款金额为3540000元。后因被告财产出现异常，原告为维护自身合法权益，特诉请人民法院依法判令被告安岳县棋盘农业开发有限公司偿还借款本金3540000元及利息（利息从2014年12月10日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至付清之日止），诉讼费用由被告承担，对抵押财产具有优先受偿权，并由被告杨伟对以上债务承担连带清偿责任。
被告杨伟辩称，借款、抵押及担保的情况属实，对原告提前收回借款无异议，但现在资金出现困难，无力及时偿还借款。
被告安岳县棋盘农业开发有限公司未作答辩。
经审理查明：原告康志华与被告安岳县棋盘农业开发有限公司于2014年12月10日签订《借款协议》，《借款协议》主要约定：由安岳县棋盘农业开发有限公司向康志华借款人民币3540000元用于开发建设，借款期限为六个月（自2014年12月10日起至2015年5月9日止），利息按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，到期未履行还款义务，安岳县棋盘农业开发有限公司应向康志华支付包括诉讼费、律师费等为追偿债务产生的费用；安岳县棋盘农业开发有限公司以其位于安岳县岳阳镇普州大道民族星城小区5-2负1-2号商业服务用房（房屋所有权证号：安房权证安岳县字第2013036**号，建筑面积756.36平方米）为该笔借款作抵押担保，并进行了抵押登记；杨伟为该笔借款提供保证担保。借款协议签订后，原告于2014年12月12日分两次通过安岳县农村信用合作联社向被告转款2500000元和243600元，由于原告在2014年7月3日向被告打款800000元，以上合计金额为3543600元，在原告放弃了3600元后，双方最后在借条上确认的借款金额为3540000元。借条载明：今借到康志华（出借人）人民币3540000元（大写:叁佰伍拾肆万元）。此借款系出借人、借款人及担保人三方于2014年12月10日签定的《借款协议》约定的借款，借款人、担保人按照《借款协议》的约定履行相关义务。此据，借款人安岳县棋盘农业开发有限公司（盖章），李顺莉（该公司的法定代表人），日期：2014.12.10，担保人：杨伟，日期:2014.12.10。当日被告将用于抵押的房屋产权证交由原告收执,并于2014年12月11日办理了他项权登记。被告借款一直未还款付息，现原告要求利息从2014年12月10日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至付清之日止，因被告资金周转出现恶化情形，原告向被告催收借款本息未果，致形成本案诉讼。
上述事实，有原、被告身份资料、营业执照，借款协议、借条、转账凭证三张、房屋产权证复印件、他项权证复印件和原、被告的陈述等证据在卷并经庭审质证予以证实。
本院认为，被告安岳县棋盘农业开发有限公司向原告借款，并以其所有的房屋作抵押，被告杨伟为该笔借款提供保证担保，因此，原告与被告安岳县棋盘农业开发有限公司之间形成抵押担保借款法律关系，原告与被告杨伟形成保证担保借款法律关系，《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定：自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效；第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息；第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款；第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同:（二）、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。被告向原告借款后，虽然该笔借款未到期，但被告资金周转恶化，并同意原告提前收回借款，故原告要求被告偿还借款本金及利息的理由正当，本院依法予以支持。最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定，“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护”，故原、被告之间约定按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计息的主张，符合法律规定，本院依法予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保；债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。故原告对被告安岳县棋盘农业开发有限公司用于抵押的房地产有优先受偿权。《中华人民共和国担保法》第十九条规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任；第十八条第二款规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。故原告要求被告杨伟对该债务承担连带清偿责任的诉请理由正当，本院依法予以支持。被告安岳县棋盘农业开发有限公司法定代表人李顺莉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此产生的不利法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条、第三十三条、第五十三条、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告安岳县棋盘农业开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告康志华借款本金人民币3540000元；
二、限被告安岳县棋盘农业开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告康志华支付借款本金3540000元所产生的资金利息（利息自2014年12月12日起计至本判决确定的履行期届满之日止，利率按照中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率的四倍计算）；
三、被告安岳县棋盘农业开发有限公司逾期不履行上述一、二项债务，则依法拍卖、变卖被告安岳县棋盘农业开发有限公司设定抵押的，位于安岳县岳阳镇普州大道民族星城小区5-2负1-2号商业服务用房，房屋所有权证号：安房权证安岳县字第2013036**号，建筑面积756.36平方米房地产所得价款，原告康志华有优先受偿的权利；
四、由被告杨伟对被告安岳县棋盘农业开发有限公司前述一、二款债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18900元，由被告安岳县棋盘农业开发有限公司、杨伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 刘光强
二〇一五年六月十七日
书记员 杨 慧