河南省漯河市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫11民终308号
上诉人（原审原告）：李可乐，男，汉族，1986年10月27日出生。
委托代理人：宋天毅，河南长风律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：河南星懿房地产开发有限公司。住所地：河南省舞阳县。
法定代表人：王付成，该公司董事长。
委托代理人：王太樟，该公司员工。
上诉人李可乐因与被上诉人河南星懿房地产开发有限公司合同纠纷一案，不服舞阳县人民法院（2015）舞民初字第1223号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2016年3月1日公开开庭进行了审理。上诉人李可乐及其委托代理人宋天毅、被上诉人河南星懿房地产开发有限公司的委托代理人王太樟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：深圳市盛世恒发投资有限公司舞阳分公司在舞阳县舞泉镇新华路西段北侧开发有盛世华府小区，现在该小区由被告河南星懿房地产开发有限公司负责开发。2011年3月份，段旭丹向舞阳县盛世华府售楼部支付排号费2000元，2011年4月17日，原告李可乐向舞阳县盛世华府售楼部交纳购房定金款10000元，并由舞阳县盛世华府售楼部出具收据一份，该收据载明所购房屋为6号楼5单元301室，2011年5月3日，原告李可乐向舞阳县盛世华府售楼部交纳购房定金款65500元，并由舞阳县盛世华府售楼部出具收据一份，该收据载明所购房屋为6号楼5单元302室。2014年12月8日，原告李可乐向被告河南星懿房地产开发有限公司交纳购房款17000元，并由被告出具加盖“舞阳县星懿房地产开发有限公司合同专用章”的收据一份。2015年9月9日，原告李可乐以该被告将原告预定以及签订合同的房屋销售给他人为由诉至法院，请求依法判令：1、解除原、被告之间签订的买卖合同，判决被告双倍返还原告定金131000元；2、被告返还原告购房款29000元；3、诉讼费用由被告承担。另查明，原告李可乐与深圳市盛世恒发投资有限公司舞阳分公司签订有未写明签署日期的《商品房买卖合同》一份，该合同第三条载明原告李可乐购买的商品房为第6幢5单元302号房。原告李可乐与被告河南星懿房地产开发有限公司签订有未写明签署日期的《商品房买卖合同》一份，该合同第三条载明原告李可乐购买的商品房为第6幢5单元3层302（东）号房，并约定该商品房单价为每平方米1634.45元，总金额194500元，买受人于2014年12月8日付清首付款玖万肆仟伍佰（94500）元整，余款壹拾万元（100000）元作银行按揭。在庭审过程中，被告河南星懿房地产开发有限公司认可该小区第6幢5单元3层302（东）号房已经在进行装修。再查明，原告在起诉时将深圳市盛世恒发投资有限公司舞阳分公司列为被告，在审理过程中，原告自愿撤回对深圳市盛世恒发投资有限公司舞阳分公司的起诉，法院已口头裁定予以准许。另外，舞阳县星懿房地产开发有限公司于2014年5月9日申请变更企业名称为河南星懿房地产开发有限公司，法定代表人变更为王付成。
原审法院认为，本案中，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》，系原、被告双方的真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同，原、被告双方均应信守合同并依约履行。在原告李可乐与被告河南星懿房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》中载明原告所购买房产为第6幢5单元3层302（东）号房，而在庭审过程中，被告河南星懿房地产开发有限公司认可合同约定的该小区第6幢5单元3层302（东）号房已经在进行装修，因此，原告的合同目的已不能实现，所以，原告请求解除与被告河南星懿房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，理由正当，法院予以准许。在原、被告签订《商品房买卖合同》前，原告李可乐向深圳市盛世恒发投资有限公司舞阳分公司分别交纳排号费2000元、购房定金款两笔共计75500元，在被告河南星懿房地产开发有限公司接手该小区后，原告李可乐于2014年12月8日向被告河南星懿房地产开发有限公司交纳购房款17000元，以上共计94500元，该款项在原告与被告河南星懿房地产开发有限公司所签订的《商品房买卖合同》中第六条付款方式及期限中表述为：“买受人于2014年12月8日付清首付款94500元整。”因此，可以认定被告河南星懿房地产开发有限公司对原告向深圳市盛世恒发投资有限公司舞阳分公司交纳排号费、购房定金75500元予以认可，因为原告在合同中所购买的房产已经由案外人进行装修，原告的合同目的已不能实现，所以被告河南星懿房地产开发有限公司应退还原告李可乐购房首付款94500元。原告以被告收取原告购房定金款75500元为由请求被告双倍返还定金131000元，因该定金款系深圳市盛世恒发投资有限公司舞阳分公司收取，而在原、被告之间签订的《商品房买卖合同》中该款项表述为首付款。因此，原告的该诉讼请求，理由不充分，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条之规定，判决：一、解除原告李可乐与被告河南星懿房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》。二、被告河南星懿房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内返还原告李可乐购房款94500元。三、驳回原告李可乐的其他诉讼请求。案件受理费3500元，由原告李可乐负担1435元，被告河南星懿房地产开发有限公司负担2065元。
上诉人李可乐上诉称：上诉人要求返还房款29000元，原审判决返还上诉人购房款94500元，超过了上诉人的诉讼请求，一审判决未告知上诉人变更事实请求，程序违法。一审判决不支持上诉人双倍返还定金的请求，违反诚实信用原则，损害了上诉人的合法权益。原审判决显失公平。一审法院没有追加深圳市盛世恒发投资有限公司和舞阳分公司为本案第三人程序违法。请求撤销原审判决，改判被上诉人双倍返还被上诉人定金131000元，购房款29000元。
被上诉人河南星懿房地产开发有限公司答辩称，公司只知道上诉请求，不知道变更上诉请求。原告主体资格不成立。星懿地产公司不应成为被告，李可乐是与盛世恒发公司签订的，钱是有该公司收的，收据也是盛世恒发公司签发。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
根据双方当事人的诉辩意见，归纳本案争议焦点为：被上诉人是否应双倍返还定金。
本院认为：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”本案中，双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同，本院依法予以确认。该合同载明李可乐购买房产为第6幢5单元3层302（东）号房，但河南星懿房地产开发有限公司认可合同约定的该房已经在进行装修，不能依约将该房交付给李可乐。因此，在李可乐购房过程中，其依约交付购房款，且无证据证明其在购房过程中有过错，而合同目的之所以不能实现是因为河南星懿房地产开发有限公司未依约将房屋交付，河南星懿房地产开发有限公司作为出卖人不能交付约定房屋行为有悖诚实信用原则。根据双方签订的《商品房买卖合同》第六条3显示，买受人李可乐于2014年12月8日付清首付款94500元，故李可乐有权请求河南星懿房地产开发有限公司承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，李可乐请求返还购房款及赔偿共计160000元（131000元＋29000元），符合法律规定，本院依法予以支持。原审判决有悖相关司法解释的规定，本院依法予以纠正。综上，上诉人李可乐的上诉理由有事实根据和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持舞阳县人民法院（2015）舞民初字第1223号民事判决第一项；
二、撤销舞阳县人民法院（2015）舞民初字第1223号民事判决第二项、第三项；
三、河南星懿房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付李可乐160000元。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一、二审案件受理费各3500元，均由河南星懿房地产开发有限公司负担。
审判长 李 强
审判员 赵庆祥
审判员 曹光辉
二〇一六年三月二十八日
书记员 李佳哲