阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1702民初3273号
原告：刘晋源，男.
委托诉讼代理人：钟国衡，广东真智律师事务所律师。
被告：阳江市富和房地产开发有限公司。
法定代表人：陈国锋，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：招金泳，北京德恒（珠海）律师事务所律师。
原告刘晋源与被告阳江市富和房地产开发有限公司（以下简称富和房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘晋源的委托诉讼代理人钟国衡、被告富和房地产公司的委托诉讼代理人招金泳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期交房违约金50555.07元给原告（暂计至2017年9月5日止，实际违约金计至商品房在建设行政主管部门取得工程竣工验收备案表之日止）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年1月26日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，向被告购买位于阳江市××××号富和海岸城小X幢X单元XX房，总价516923元，该款原告已付清。《商品房买卖合同》第八和第十一条约定被告应于2014年12月31日前向原告交付验收合格的商品房，并同时出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等证明文件，但被告至今仍未履行该义务，其行为已构成违约。自违约之日起至起诉日2017年9月5日止，被告延迟交付978天。根据《商品房买卖合同》第九条第1项第（2）点：“逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1.0%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之1.0(该比率应不小于第（1)项中的比率）的违约金。”的约定，原告现请求被告支付违约金50555.07元(516923元×978天×0.00015)。
被告富和房地产公司辩称：一、涉案商品房已经验收合格，符合合同约定，不存在违约交房的问题。《商品房买卖合同》第八条约定为：“出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备‘该商品房经验收合格’条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”，而涉案商品房已取得《住宅工程质量分户验收汇总表》，经设计、施工、监理等单位验收合格，符合该条约定和《建设工程质量管理条例》第十六条：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收，建设工程经验收各格的，方可交付使用”的规定。另根据《商品房买卖合同》第九条“出卖人逾期交房的违约责任”第一款的约定可知，双方只是约定若未在该期限内交付买受人使用要承担逾期交房的违约责任，而并没有约定若未在该期限内将具备‘经验收合格条件的涉案商品房交付买受人使用要承担逾期交房的违约责任。且根据第十一条“交接”中“出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担”的约定可知，若原告认为被告交付使用的商品不具备条件（不出示证明文件或出不证明文件不齐全），原告可以拒绝交接，而只有原告拒绝交接，才会产生逾期交房的违约责任。而本案原告没有按被告通知时间过来收房，相关责任由其自行承担，不存在被告要承担逾期交房违约责任的问题。二、退一步讲，即原告认为涉案房屋不符合合同的约定，但原告出具了《承诺书》表示同意按现有条件收房，等于其自行放弃原来合同约定的交付条件，而按现有条件交房，因此，就不存在逾期违约责任问题。综上所述，原告请求被告支付其逾期交付涉案房屋违约金的事实和理由不成立，法院应依法驳回其诉讼请求。
本院经审理查明：2004年12月17日，被告以出让方式取得位于阳江XXX地段的土地使用权，并办理了《土地使用权证书》[编号为阳府国用（2004）第XXX号]。2011年6月27日，被告取得建设规划许可证，编号为：建字第XXXXXX。2013年5月21日，被告取得建设施工许可证，编号为：XX号。2013年11月26日，被告取得《广东省阳江商品房预售许可证》（证号为阳预许证字第XXX号），该许可证的项目名称记载为富“和海岸城”，项目坐落阳江市××××号，土地使用证号及用途记载为阳府国用（2004）第XXX号、阳府国用（2004）第XXX号、阳府国用（2011）第XXX号。
2014年1月26日，原告刘晋源（买受人）与被告富和房地产公司（出卖人）签订了《广东省商品房买卖合同》（合同编号：XXX），合同主要约定：出卖人以出让方式取得位于阳江市××××号[编号为阳府国用（2011）第XXX号]的土地使用权，并办理了土地使用权证书。经批准，被告在上述地块上建设商品房，定名为富和海岸城；买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为阳江住房和城乡规划建设局，商品房预售许可证号为阳预许证字第XXX号；买受人购买的商品房是上述建设项目中的X幢X单元XX号，该商品房的建筑面积共126.63平方米，其中，套内建筑面积109.08平方米；该商品房属预售，按套出售，按套内面积建筑面积计算，该商品房单价为4738.94元/平方米，总房价款共516924元；出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：（1）逾期不超过30日，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.0的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.0［该比率应小于第（1）项中的比率］的违约金；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单；所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；合同还约定了其他相关条约。签订合同后，原告按时支付了全部购房款给被告。2014年12月12日，刘创富代原告出具《承诺书》一份予被告收执。《承诺书》主要内容如下：本人承诺：我已知悉购房的工程进度及交付条件，自愿按照现有条件收房，并配合公司完善物业的相关后续事宜。因我提前收房装修，对房屋可能存在的隐蔽工程和观感质量的瑕疵，由我自行整改并承担相关费用。同年12月16日，原告出具《委托书》，委托刘创富代原告办理收楼手续。庭审中，原告对该《承诺书》的效力没有提出异议，其承认已于2016年12月16日装修入住至今。2017年9月7日，原告以被告没有按时向其交付经验收合格的商品房，被告应承担违约责任为由向本院提起诉讼，请求如诉称。
另查明，富和海岸城二期J栋即为本案的X幢。2014年3月30日，设计单位阳江城乡建筑市政设计有限公司、监理单位阳江建设监理有限公司、总承包单位阳西县富和建筑工程有限公司对富和海岸城二期7栋主体结构分部（子分部）工程质量进行验收，验收结论为合格；2015年10月23日，建设单位阳江富和房地产开发有限公司、总承包单位阳西县富和建筑工程有限公司、设计单位阳江城乡建筑市政设计有限公司、监理单位阳江建设监理有限公司对富和海岸城二期7栋进行分户验收，验收结论为合格。富和海岸城二期J栋未经当地工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。
以上事实，有原告提供的企业信用信息公示报告、商品房买卖合同、购房发票、借据，被告提供的土地使用权证复印件、建设规划许可证复印件、建设施工许可证复印件、《J栋主体机构分部（子分部）工程质量验收纪要》、《住宅工程分户验收汇总表》、申请书、阳江住宅质量保证书和住宅使用说明书、房屋验收意见书、业主物业装修申请表、业主装修施工承诺表、消防责任书、承诺书、委托书等证据证实，结合本院庭审笔录，本院予以确认。
本院认为：本案双方当事人签订的《广东省商品房买卖合同》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，内容没有违反法律禁止性规定，应为有效合同，双方当事人应按合同约定履行各自义务。
对于讼争房屋是否具备交楼条件的问题。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”的规定，以及原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》的约定“出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。”可知，本案讼争商品房须经验收合格后才能交付使用。讼争房屋虽经设计、施工、建立和勘察等单位验收合格，但根据《城市房地产开发经营管理条例》第17条规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格，不得交付使用。房地产项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当在收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。”从以上的规定可以看出，交付未经验收合格的商品房，违反了行政性禁止性规定，而非效力性的规定，即不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形。因此，原告明知道商品不具备约定或者法定交付条件同意接收商品房，并装修入住至今。原告收楼时，还向被告出具了《承诺书》，表示同意按现状收楼，被告的交付行为应为有效。原告的请求并不符合《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定的情形，参照《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十二条“买受人知道商品房不具备约定或者法定交付条件同意接收商品房，又以商品房不具备交付条件为由主张逾期交房违约责任的，不予支持……”的规定，对于原告的诉请，本院予以驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百零七条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条以及《城市房地产开发经营管理条例》之规定，判决如下：
驳回原告刘晋源的诉讼请求。
本案受理费532元（该款原告已预交），由原告刘晋源负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审判员 李计多
二〇一七年十月二十四日
书记员 陈泳渝