天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0116民初23751号
原告：刘**，男，1988年1月5日出生，汉族，北京国泰永康大药房有限公司会计经，住北京市朝阳区，
委托诉讼代理人：郝懿德，北京盈科（天津）律师事务所律师。
被告：李清泉，男，1980年12月4日出生，汉族，无职业，住天津市滨海新区，
原告刘**与被告李清泉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案受理后，依法由代理审判员赵志富适用简易程序分别于2017年6月15日、9月4日公开开庭进行了审理。原告参加了第一次庭审，原告委托诉讼代理人郝懿德、被告参加了全部庭审。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的合同；2、判令被告返还原告定金10000元，支付逾期违约金100000元，房屋市场差价60000元，其他损失7200元（扣除已给付的25000元），律师费10000元；3、诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年3月12日，原、被告签订编号为0005088的《房产交易合同》，约定原告购买被告所有的天津市塘沽区房屋，价款1250000元，买方支付定金10000元，双方应于2017年3月30日之前亲自签署《天津市房产买卖协议》递件至房管部门，若卖方未按合同约定期限配合买方办理网签手续的，每延期一日，应支付房屋成交价款1%的违约金，若卖方未履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，应赔偿买方实际损失，包括但不限于房屋市场价格差额、经纪方佣金、评估费、贷款服务费、税费等。合同签订后，原告依约支付了定金，并给房屋中介支付了佣金、评估费、贷款服务费、过户服务费等，但被告违反合同约定，拒绝与原告到房管部门签订备案协议，经原告催告，被告仍拒绝履行合同义务，原告认为，被告的行为违反合同约定，侵犯原告合法权益，特诉至法院。
被告李清泉辩称，同意解除合同，定金包含在已经给付给原告方的25000元当中了，不同意支付违约金，不同意支付房屋差价，不同意承担律师费和其他损失。2017年3月12日签协议时，中介称原告贷款没问题。2017年3月24日网签时，中介告诉我原告贷不了款，只有光大银行可能贷款，后经到光大银行核实，原告在光大银行也不能贷款。因此我主张解除合同。对于违约金，我不同意支付，我已经告知过原告解除合同，原告没有同意，我觉得没有发生违约金。即便存在违约金，被告也认为过高，要求调整。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人没有异议的原告提供的《房产交易合同》、定金收条、佣金收条、委托合同及律师费发票、微信通话记录、被告提供的微信记录、转账记录、录音等证据本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：
1、原告提供的买卖信息费收据、贷款服务费收据、过户服务费收据、代收评估费收据，拟证明其实际花费，被告对此虽未予认可，但未提供反证，且该费用承担部分约定于双方签订的合同之中，故本院对上述证据的真实性予以确认；
2、原告提供的房屋咨询费，拟证明其花费，但该证据上中介方并未盖章，且被告不予认可，本院对该证据难以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月12日，原、被告签订《房产交易合同》一份，约定由原告购买被告名下的滨海新区塘沽香颂园17-1-3002号房屋，房屋价款1250000元，其中定金10000元，双方约定于2017年3月30日前亲自签署《天津市房产买卖协议》递件至房管部门，将首付款存入天津市房管局指定的资金监管机构，卖方应配合买方办理贷款申请手续。合同第三条第6项约定“卖方未按本协议约定的期限配合买方办理网签、贷款、房产过户等手续的，每逾期一日，应向买方支付该房产成交价格的1%作为违约金，逾期超过30日即视为卖方拒绝履行合同，买方有权解除合同”。合同第三条第7项约定“如卖方未履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，本合同终止或解除的，则卖方须返还双倍定金予买方，若支付的定金不足以弥补买方实际损失的，卖方应应负责赔偿买方实际损失。（实际损失包括但不限于房屋市场价格差额、经纪方佣金、评估费、贷款服务费、税费等）”。合同第七条约定“本合同自买方、卖方、经纪方三方签字盖章之日生效。产生争议协商不成时，可提交房屋所在地的人民法院解决，因此产生的诉讼费、律师代理费、公告费、保全费等费用均由违约方承担”。合同签订后，原告向被告支付定金10000元，并向经纪方天津百冠房地产经纪有限公司支付买卖信息费20000元、贷款服务费600元、过户服务费800元、代收评估费5400元。后被告拒绝履行合同，并支付原告赔偿金25000元，双方对后续赔偿数额未谈妥，原告故诉至法院，庭审中，原告对诉争房屋于2017年3月24日的市场价值进行评估，经本院委托，天津同章房地产土地评估有限公司于2017年8月7日向本院出具评估报告一份，载明该房屋该日期的市场价格为1310000元，原告花费评估费5775元。原告因诉讼花费律师费10000元。
本院认为，双方均同意解除合同，不违反法律规定，本院予以照准。原告要求被告返还定金10000元，被告同意，本院予以照准。因被告原因导致合同解除，被告应承担相应的违约责任。原告要求被告支付逾期违约金，因双方约定网签日期为2017年3月24日，原告主张被告8日的逾期违约金，按照每日总房款的1%计算，被告主张该标准过高，要求调整，本院认为，原告主张的违约金计算标准过高，根据双方的过错程度、合同的履行情况以及预期利益等综合因素，本院酌定被告向原告支付逾期违约金10000元，对于超过部分，本院不予支持。对于原告要求的房屋市场差价60000元，因原告已承担违约金10000元，违约金已包含赔偿损失功能，兼酌双方的过程程度及合同履行情况，本院酌定被告赔偿原告房屋差价损失38000元，对于超过部分，本院不予支持，对于原告交纳的信息服务费、贷款服务费、评估费，根据合同约定，该费用应由被告承担，对于被告抗辩部分费用未发生问题，可由其与中介方另行解决。原告主张的房屋咨询费，其要求被告承担举证不足，本案难以支持，原告可在搜集证据后另行起诉或与中介方自行协商解决。对于原告主张的律师费10000元，有合同依据，本院予以支持。因原告已向被告支付25000元，该费用应在总费用中予以扣除。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告刘ＸＸ与被告李清泉于2017年3月12日签订的针对滨海新区塘沽香颂园17-1-3002号房屋的《房产交易合同》；
二、被告于本判决生效后十日内返还原告定金10000元，支付违约金10000元，赔偿房屋差价38000元，买卖信息费20000元、贷款服务费600，过户服务费800元，代收评估费5400元，律师费10000元，以上共计69800元（已扣除支付的25000元）；
三、驳回原告其他的诉讼请求。
本诉案件受理费减半收取3064元，由原告负担2291元（已交纳），由被告承担773元（原告已交纳，被告于本判决生效后十日内给付原告）。评估费5775元，由被告负担（原告已交纳，被告于本判决生效后十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院，并由上诉人直接向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 赵志富
二〇一七年九月四日
书 记 员 乔蕴琪
附：法律释明
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。