广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1973民初1959号原告张庆，男，汉族，1976年5月5日出生，住安徽省宿州市埇桥区，委托代理人包义富，男，汉族，1970年4月23日出生，住广东省深圳市龙岗区，被告深圳市尊尚装饰设计工程有限公司，住所地为广东省深圳市龙岗区平湖街道山厦社区罗山商业小区平安居建材市场C216。法定代表人卢道松。原告张庆诉被告深圳市尊尚装饰设计工程有限公司买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员钟德英适用简易程序进行审理，后因案情需要转换为普通程序，组成合议庭于2016年9月9日公开开庭进行了审理。原告张庆的委托代理人包义富到庭参加诉讼，被告深圳市尊尚装饰设计工程有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张庆诉称，原告将其投资购买的位于东莞市××路怡安皇庭2栋1单元1703号房屋交由被告进行室内装修装饰和装潢，装修装饰和装潢后用于转让。原告与被告于2015年10月19日签订了《施工合同》，并特别约定了被告保证在2016年1月26日竣工并交付给原告正常使用。若因被告原因届期不能交付和使用，导致原告损失的由被告负责赔偿，赔偿范围包括但不限于转让装修房屋的差价损失和相关损失。合同签订后，原告向被告提供了原始水电线路图和装修装饰地点的房门钥匙给被告，但被告只是进门在房屋的大厅地面上凿了一条水管沟就无故停工至今，经原告多次以电话和短信息方式催促，被告时至今日仍未复工，严重影响了施工进度，导致《施工合同》无法履行，被告已构成违约，应承担支付违约金的违约责任。同时，因被告的违约行为导致原告无法转让该房屋及造成损失，被告应当承担赔偿责任。合同签订后，原告按照合同约定于2015年10月19日向被告支付了第l期合同款项36000元；在支付第2期款的支付条件未成就的情况下，被告要求原告付款，原告于2015年11月20日向被告支付了第2期合同款项48000元；原告支付的款项合计84000元，但是被告没有进行相应施工，理应退还原告。按照合同约定，装修押金及相关费用应由被告支付，但被告要求原告垫付，原告于是于2015年10月20日向管理方东莞市皇庭物业管理有限公司（以下简称皇庭物业公司）为被告垫付了装修押金和许可证保证金6030元，及相关的装修垃圾清运费和许可证工本费1100.12元，两笔合计7130.12元，被告应当退还原告。原告为了维护自己的合法权益，特向法院起诉，请求法院判令：1、解除《施工合同》；2、被告退还已付工程款84000元及利息910元(84000元*0.065/12*2)；3、被告退还垫付的装修押金及相关费用共7130.12元；4、被告支付违约金12000元；5、被告赔偿损失396959元；5、被告承担本案诉讼费用。原告为支持其诉讼请求向本院提供的证据有施工合同、装修现场巡查记录表、怡安皇庭装修许可证、两份被告的收款收据、银联签购单、两份皇庭物业公司的收据、怡安皇庭装修管理协议，怡安皇庭装修治安、消防安全责任承诺书、房屋买卖协议书、微信对话记录、东莞市怡安皇庭房地产开发有限公司的收款收据、住宅专项维修资金专用收据、中华人民共和国税收通用完税证、广东省地方税收通用发票、皇庭物业公司的收款收据、两份商品房买卖合同、银行卡客户交易查询、中国建设银行账户交易明细。被告深圳市尊尚装饰设计工程有限公司没有答辩，也没有提供证据。经审理查明，2013年8月10日，原告向案外人东莞市怡安皇庭房地产开发有限公司购买了其位于东莞市××路怡安皇庭2号楼1单元1703号房以及1704号房，其中1703号房建筑面积88.03平方米、总金额946942元，1704号房建筑面积94.58平方米、总金额为1018451元。2015年10月19日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订了一份施工合同，约定：原告将其位于东莞市××路怡安皇庭2号楼1单元1703号房（以下简称案涉房屋）以包工包料的承包方式交给被告装修，预算价款为12万元；关于工期，约定2015年10月25日开工，2016年1月26日竣工，总工期90天；2.2.6条约定，被告应办理相关入场施工手续并交纳施工入场属被告交纳的装修押金及相关费用；关于付款，7.3条约定第一期为签订合同时支付合同价的30%即36000元，第二期为水电工工作完毕，木工班组进场三天内支付合同价约40%即48000元，同时支付水电款项，第三期油漆班组进场三天内支付合同价约25%即30000元，同时支付增加款项；关于违约责任，9.1条约定原告或被告未按本协议条款约定内容履行自己的各项义务致使合同无法履行，应承担相应的违约责任，包括向守约方支付合同总价款10%的违约金，并赔偿因其违约给对方造成的损失；关于合同解除和终止，13.1条约定因被告违约致使合同无法履行的可以解除合同；补充条款处手写有，1、原告按被告要求提前支付二期款给被告，2、被告保证在2016年1月26日竣工交付原告使用，若因被告原因届时不能交付和使用，导致原告无法转让该房屋，造成损失的由被告负责全部赔偿，包括但不限于转让该房屋的差价损失和相关损失。签订施工合同后，原告于2015年10月19日支付被告36000元，于2015年11月20日支付被告48000元。2015年10月20日，原告向皇庭物业公司支付了装修保证金6000元、装修许可证保证金30元、装修垃圾清运费1095.12元、许可证工本费5元。被告自2015年11月15日起停工至今。2015年12月31日，原告作为甲方，案外人张玲（女，汉族，1976年5月10日出生，住广东省××凤岗镇水岸山城1号楼3单元1302号，公民身份号码为）作为乙方，双方签订了一份房屋买卖协议书，约定原告将其位于东莞市××路怡安皇庭2号楼1单元1703号、1704号房（双拼房）出售给张玲，房屋建筑面积为182.61平方米，总金额为3469590元，第三条约定付款方式为双方签订本协议书的当日，张玲向原告支付定金5万元，若张玲违约无权要求原告返还定金，或原告违约应双倍返还定金；第四条约定原告于2016年2月1日将案涉房屋交付张玲使用；第五条约定，原告未按本合同第四条规定将案涉房屋交付张玲使用，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为原告不履行本合同，张玲有权解除合同，由原告承担此次交易中双方的全部交易税费，并向张玲支付房价总额10%的违约金。2015年12月31日，张玲向原告支付购房定金5万元。2016年1月8日，张玲向原告支付购房首期款346959元。原告未提供证据证明原告向被告返还定金或双倍返还定金。庭后，原告提供了中国建设银行账户交易明细拟证明原告于2016年9月12日向张玲支付款项346959元。以上事实，有原告提供的施工合同、装修现场巡查记录表、两份被告的收款收据、银联签购单、两份皇庭物业公司的收据、房屋买卖协议书、两份商品房买卖合同、广东省地方税收通用发票、银行卡客户交易查询、中国建设银行账户交易明细以及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦没有答辩及举证，依法视为放弃抗辩、质证的权利。原告与被告因装修案涉房屋形成建设工程施工合同关系，且合同的内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，因此，双方应依约全面履行自己的义务。被告自2015年11月15日起停工，且至今未复工，被告的行为已构成违约，依据施工合同第13.1条的约定，原告有权解除施工合同。原告主张向被告支付工程款84000元（36000元+48000元）有被告出具的两张收款收据为凭，且被告没有提出抗辩及提供反证，故本院予以确认。根据施工合同2.2.6条的约定，被告应交纳施工入场的装修押金及相关费用，原告主张为被告垫付费用7130.12元（装修保证金6000元+装修许可证保证金30元+装修垃圾清运费1095.12元+许可证工本费5元）并提供两份皇庭物业公司的收据为凭，事实清楚、证据充分，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，原告有权要求被告退还已支付的工程款84000元、已垫付的装修押金及相关费用7130.12元。根据施工合同9.1条约定，原告有权要求被告支付违约金12000元（120000元×10%）。原告诉求被告支付工程款的利息，被告未及时返还工程款已构成违约，但施工合同中已约定违约金为合同总价款的10%，原告已诉求被告支付违约金及赔偿损失，原告诉求的利息在违约金范围之内，原告该诉求理由不充分，本院不予支持。关于赔偿损失的问题。原告与被告签订的施工合同9.1条约定被告违约的应赔偿原告损失，补充条款的第2条约定案涉房屋因被告的原因在2016年1月26日不能竣工交付给原告使用，导致原告无法转让该房屋，造成损失的由被告赔偿，包括但不限于转让该房屋的差价损失和相关损失。原告与张玲签订的房屋买卖协议书中约定原告逾期交房达一个月以上的视为原告不履行本合同，张玲有权解除合同，原告应向张玲支付房价总额10%的违约金。根据上述约定，原告有权要求被告支付赔偿款。基于以下理由，原告要求被告支付赔偿款的金额高达396959元理由不充分，分述如下：一、施工合同价款为12000元，原告要求赔偿的金额是合同价款的三倍多，该金额明显超过被告订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，不符合《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款的规定；二、原告与张玲约定于2016年2月1日交付案涉房屋，但是原告直至2016年9月12日的庭审后才向张玲支付款项346959元，也就是说在原告起诉时该损失尚未实际发生，且原告未能举证证明向张玲返还定金或双倍返还定金；三、在被告违约并且因此导致原告违反房屋买卖协议书时，原告未能举证证明其有采取补救措施，如与张玲协商以案涉房屋现状交易或寻求其他买家等方式以避免损失的扩大；四、自原告与张玲约定的案涉房屋交付时间2015年2月1日至今东莞市凤岗镇的房价是上涨的，原告未能向张玲转让房屋并没有造成差价损失。因原告违反房屋买卖协议书需向张玲承担违约责任，结合本案案情，本院认为被告向原告赔偿损失的金额以108000元为宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百五十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，本院缺席判决如下：一、确认原告张庆与被告深圳市尊尚装饰设计工程有限公司于2015年10月19日签订的施工合同解除；二、限被告深圳市尊尚装饰设计工程有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告张庆返还工程款84000元；三、限被告深圳市尊尚装饰设计工程有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告张庆退还垫付的装修押金及相关费用7130.12元；四、限被告深圳市尊尚装饰设计工程有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告张庆支付违约金12000元；五、限被告深圳市尊尚装饰设计工程有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告张庆支付赔偿款108000元；六、驳回原告张庆的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8809.99元，由原告张庆负担4009.99元，被告深圳市尊尚装饰设计工程有限公司负担4800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  钟德英人民陪审员  赖丽梅人民陪审员  邱 霞二〇一六年九月十六日书 记 员  范莹莹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。