安徽省蚌埠市淮上区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0311民初562号
原告：蚌埠市淮上区教育和体育局，住所地蚌埠市淮上区政府大楼3楼。
主要负责人：周翠丽，该局局长。
委托诉讼代理人：尹斌，安徽辉泰律师事务所律师。
被告：蚌埠市美光职业技能培训学校，住所地蚌埠市淮上区小蚌埠镇原蚌埠市第二十四中学。
法定代表人：陈红梅，该校负责人。
被告：陈红梅，女，1970年10月1日出生，汉族，蚌埠市美光职业技能培训学校负责人，住蚌埠市淮上区。
原告蚌埠市淮上区教育和体育局（简称淮上区教体局）与被告蚌埠市美光职业技能培训学校（简称美光学校）、陈红梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告淮上区教体局的委托诉讼代理人尹斌、被告美光学校的法定代表人陈红梅、被告陈红梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
淮上区教体局向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾退从原告处租赁的位于原蚌埠市中）院内的教学楼（一栋四层楼）及教学场地并恢复原状（被告自行拆除搭建的食堂、浴室和厕所）；2.判令被告立即支付房租59万元、房屋占有使用费7万元、利息5.62万元，合计71.62万元，2018年3月1日之后的房屋占有使用费继续计算至房屋腾退之日止，标准按一年7万元计算；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告于2007年3月1日签订了一份租赁协议，约定原告将位于二十四中院内的教学楼及教学场地租赁给被告使用，租赁期10年，从2007年3月1日起至2017年2月28日止。合同签订后，原告依约将教学楼及教学场地交付给被告使用。但是，被告只交了2007年一年的租金5万元，其余9年的租金一直拖欠。合同到期后，被告既不交租金也不腾退租赁的教学楼及教学场地，原告多次催要无果，故提起诉讼。
美光学校和陈红梅辩称：美光学校原先在蚌埠市淮上区淮河公路桥北粮油批发市场租的房子办学，因为拆迁，是淮上区政府安排搬到已经废弃的二十四中，当时二十四中的环境很糟糕，签租赁协议只是个形式，并不按此协议履行，其与淮上区教体局没有关系。
本院经审理认定事实如下：2007年3月1日，被告美光学校（乙方）因办学需要与蚌埠市淮上区教育局（简称淮上区教育局即甲方）签订租赁协议，向淮上区教育局租赁原二十四中的教学楼（一栋四层楼）及教学场地，双方协议约定：乙方租赁场地必须用于教学、职业技能培训及教学实习活动，不得转租或进行其他商业活动。租赁期限10年（2007年3月1日至2017年2月28日），协议自签订之日起生效，有效期内不得擅自变更和终止协议。考虑到乙方处于办学起步阶段，前三年租金暂定为每年5万元，每年租金于当年三月份第一周内一次性付清。三年后，租金调整为每年7万元，2014年后租金逐年上浮至合同期满。租赁期间教学楼及场地的维修费用及在教学过程中产生的各项费用由乙方承担。乙方若在租赁场地内新建用房，不得破坏场地，合同终止时，乙方无偿自行拆除地面自建设施，如果建两层以上用房，必须甲方批准同意，否则一切责任由乙方承担。二十四中评估结算后，如甲方予以出售，同等条件乙方享有优先购买权。合同期满甲乙双方可以平等自愿续签协议等。
美光学校搬到原二十四中，为办学需要，在院内教学楼的西边新建了食堂、浴室和厕所，并于2007年4月3日付租金2万元，2007年9月28日付租金3万元，合计支付租金5万元。现美光学校已停办。
另查明，2015年4月，因政府职能转变和机构改革，淮上区教育局变更为淮上区教体局。
上述事实有中共蚌埠市委办公室蚌埠市人民政府办公室蚌办〔2015〕26号文件及原告的统一社会信用代码证书、租赁协议、租金收据（一张2万元，一张3万元）和现场照片3张及平面图1张等证明。
本院认为，美光学校与淮上区教育局签订的租赁协议甲方由出租方淮上区教育局盖章，乙方由承租方美光学校盖章及陈红梅签字，该租赁协议合法有效，双方应当按照协议约定履行自己的义务。淮上区教育局按租赁协议将原二十四中教学楼及教学场地交付给美光学校使用，美光学校于2007年分两次合计支付租金5万元，说明双方已经按照该租赁协议实际进行了履行。因政府职能转变和机构改革，淮上区教育局变更为淮上区教体局，根据《中华人民共和国合同法》第九十条：“当事人订立合同后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使合同权利，履行合同义务。……”的规定，应由淮上区教体局承继原淮上区教育局的合同权利义务。美光学校辩称签租赁协议只是个形式，并不按此协议履行，其与淮上区教体局没有关系与事实不符，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”因租赁协议约定的期限至2017年2月28日已经届满，按照租赁协议的约定，合同终止时，乙方无偿自行拆除地面自建设施，故原告淮上区教体局主张美光学校自行拆除食堂、浴室和厕所，腾退租赁的教学楼及教学场地的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。按照租赁协议约定，前三年租金为每年5万元，三年后租金调整至每年7万元，美光学校除已支付第一年租金5万元外，在约定的租赁期内尚欠9年的租金计59万元（5万元/年×2年+7万元/年×7年），故原告主张美光学校支付拖欠的房租59万元，本院予以支持。2017年2月28日租赁期限届满，此后，美光学校未返还租赁物，应当支付占有使用费，原告主张其从2017年3月1日起至房屋腾退之日止按原租金标准即每年7万元支付房屋占有使用费，本院予以支持。原告主张美光学校支付拖欠租金的利息5.62万元，双方没有此约定，本院不予支持。
因租赁协议的乙方是美光学校，陈红梅是美光学校的负责人，其是代表美光学校签订的租赁协议，原告起诉主张陈红梅个人承担责任，没有依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十条、第二百二十六条、第二百三十五条规定，判决如下：
一、被告蚌埠市美光职业技能培训学校于本判决生效之日起十日内自行拆除位于原蚌埠市第二十四中学教学楼西边的食堂、浴室和厕所，并将承租的原蚌埠市第二十四中学的教学楼（一栋四层楼）及教学场地返还给原告蚌埠市淮上区教育和体育局；
二、被告蚌埠市美光职业技能培训学校于本判决生效之日起十日内支付给原告蚌埠市淮上区教育和体育局房租59万元，并从2017年3月1日起至返还原蚌埠市第二十四中学的教学楼及教学场地之日止按每年7万元的标准支付房屋占有使用费；
三、驳回原告蚌埠市淮上区教育和体育局的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10962元，减半收取计5481元，由原告蚌埠市淮上区教育和体育局负担431元，被告蚌埠市美光职业技能培训学校负担5050元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
审判员 陆 叶
二〇一八年五月二十一日
书记员 李春雨
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十条当事人订立合同后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使合同权利，履行合同义务。当事人订立合同后分立的，除债权人和债务人另有约定的以外，由分立的法人或者其他组织对合同的权利和义务享有连带债权，承担连带债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。