福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0503民初1551号
原告：泉州市丰泽区泉秀街道灯洲社区原村集体资产管理委员会，住所地泉州市丰泽区泉秀路灯洲综合楼，组织机构代码33754159-0。
主要负责人：吴美加，该委员会主任。
委托诉讼代理人：黄桦清，福建瀛莱律师事务所律师。
委托诉讼代理人：奚兰带，福建瀛莱律师事务所实习律师。
被告：泉州市丰泽金洲大酒店有限公司，住所地泉州市丰泽区泉秀路615号，统一社会信用代码913505031564985469。
法定代表人：洪清河，该公司总经理。
委托诉讼代理人：洪金龙，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：邱真真，女，该公司员工。
原告泉州市丰泽区泉秀街道灯洲社区原村集体资产管理委员会（以下简称灯洲社区集体资产管委会）与泉州市丰泽金洲大酒店有限公司（以下简称金洲大酒店）合同纠纷一案，本院于2017年2月22日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告灯洲社区集体资产管委会的委托诉讼代理人黄桦清、奚兰带，被告金洲大酒店的委托诉讼代理人洪金龙、邱真真到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告灯洲社区集体资产管委会向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告金洲大酒店签订的2份《承包合同》，并立即返还租赁物；2、判令被告立即支付原告自拖欠之日起至实际解除租赁关系之日止的租金（计至2017年4月30日拖欠租金为2382279.4元，2017年5月1日后到实际返还租赁物之日止的租金按64583.4元/月计算）；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：1991年8月9日，被告金洲大酒店向原告（泉州市鲤城区东海乡灯洲经济联合社）承包一幢综合大楼，双方签订一份《承包合同》，约定被告承包该综合楼，用途为综合服务行业，承包经营期限为三十年；从第一年到第十年，被告每年应付承包方人民币肆拾贰万元，即每季度壹拾万元，应于季度头的前二十天付清，第四季度付壹拾贰万元。从第十一年至承包期满，每年承包费人民币肆拾贰万伍仟元，第一季度至第三季度，每季度头的二十天内付壹拾万元，第四季度头的二十天内付清余额。如被告未按时付清，除按银行贷款利息计算外，尚应付款额每月6%的违约金，逾期超过三个月，原告有权通过有关部门抵扣被告的财产。1996年9月1日，被告又向原告（泉州市鲤城区灯洲村民委员会）承包金洲大酒店东侧附属楼，双方亦签订一份《承包合同》，约定被告东侧附属楼，用途为综合服务行业，承包经营期限为二十六年；从第一年至第十年，被告应付承包费贰拾万元，第十一年至承包期满，被告每年应付承包方贰拾贰万贰仟元。承包费每季度付一次，于季度头的前二十天内付清。合同签订后，原告依约履行合同，向被告提供综合大楼及东侧附属楼给被告使用。2012年6月28日，双方签订《租赁补充协议书》，约定从2012年起至承包合同期满，每年增加承包费10万元，全年租赁金额为77.5万元。被告于2014年7月23日和2015年4月8日出具《欠据》约定违约金按1%月息计算。但截至2015年年底，被告未能依约履行付款义务，共计结欠原告承包款2352945元。被告于2015年12月22日出具一份《关于要求延期归还承包还款报告》，确认欠原告（泉州市鲤城区东海乡灯洲经济联合社）承包款2352945元，被告计划从2016年2月份起，每月归还租金欠款壹拾万元至贰拾万元。同年12月28日，被告又出具一份《欠条》再次确认结欠原告（泉州市鲤城区东海乡灯洲经济联合社）2352945元。《还款报告》出具后，被告仅支付20万元，至今未支付任何款项。楼房尚处于被告使用的状态。被告逾期支付、拖欠款项的行为已违反了合同约定，在合理的期限内，被告仍未按约定支付租金，原告遂于2016年9月7日起诉被告，被告知晓诉讼案件后提出庭外解决，并于2016年9月30日出具《关于要求延期归还承包还款报告》和《欠据》各一份确认截止2016年9月30日前拖欠原告2263195.6元，并承诺自2016年10月份起，每月10日前归还租金10万元，从2017年1月起每月10日前归还租金164583.4元，至2017年12月30日前归还清楚。但被告至今仅支付30万元，其余款项未按约定期限支付。被告违约行为损害了原告的合法权益，原告有权解除合同，并要求支付所欠的租金。
被告金洲大酒店辩称，根据《中华人民共和国合同法》第227条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，承租人可以解除合同。原告未对被告进行催告，未给被告合理的付款时间，因此原告不同意解除合同。对原告主张的欠租金没有异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1991年8月9日，洪清河（后任被告金洲大酒店法定代表人）就向泉州市鲤城区东海乡灯洲经济联合社（后变更为原告）承包经营一幢综合大楼签订《承包合同》一份，约定：用途为综合服务行业，承包经营期限为30年；第1年到第10年，承包费42万元；第11年至承包期满，每年承包费44.5万元，第1季度至第3季度，每季度头的20天内付10万元，第四季度头的20天内付清余额。如被告未按时付清，除按银行贷款利息计算外，尚应付款额每月6%的违约金，逾期超过三个月，原告有权通过有关部门抵扣被告的财产。1996年9月1日，原告（泉州市鲤城区灯洲村民委员会）与被告又就承包经营金洲大酒店东侧附属楼签订一份《承包合同》，约定：用途为综合服务行业，承包经营期限为26年；从第1年至第10年，被告应付承包费20万元，第11年至承包期满，被告每年应付承包方21.2万元。承包费每季度付一次，于季度头的前二十天内付清。合同签订后，原告向被告提供综合大楼及东侧附属楼给被告使用。2012年6月28日，原告与被告又签订《租赁补充协议书》，约定从2012年起至承包合同期满，每年增加承包费10万元，全年租赁金额为77.5万元。2014年7月23日，被告出具欠据一张交原告收执，欠据载明：至2013年底被告欠原告租金1258945元。没按时交纳租金违约金按1%月息计算，应付2013年违约金151073.4元。2015年4月8日，被告又出具欠据一张交原告收执，欠据载明：至2014年底被告欠原告租金1805945元。没按时交纳租金违约金按1%月息计算，应付2014年违约金186628.18元。2015年12月22日，被告出具一份《关于要求延期归还承包还款报告》，确认截至2015年底欠原告承包款2352945元，被告承诺从2016年2月份起，每月归还租金欠款10万元至20万元。同年12月28日，被告又出具一份《欠条》再次确认截至2015年底结欠原告（泉州市鲤城区东海乡灯洲经济联合社）承包款2352945元。《还款报告》出具后，被告仅支付20万元。被告逾期支付、拖欠款项的行为已违反合同约定，在合理的期限内，被告仍未按约定支付租金，原告遂于2016年9月7日起诉被告，被告知晓诉讼案件后提出庭外解决，并于2016年9月30日出具《关于要求延期归还承包还款报告》和《欠据》各一份确认截止2016年9月30日前拖欠原告2263195.6元，并承诺自2016年10月份起，每月10日前归还租金10万元，从2017年1月起每月10日前归还租金164583.4元，至2017年12月30日前归还清楚。2016年10月至2017年4月，被告共支付承包款33.3万元。截至2017年4月30日，被告尚欠原告租金2382279.4元。被告每月应支付原告的承包款（租金）为775000/12=64583元。
另查明，原、被告于1991年8月9日签订的《承包合同》约定承包经营的综合大楼一幢即为房屋所有权证号为：泉房权证丰泽区（丰）字第20027号、20028号的房产。原、被告于1996年9月1日签订的《承包合同》约定承包经营的金洲大酒店东侧附属楼即为房屋所有权证号为：泉房权证丰泽区（丰）字第09240号的房产。
本院认为，原告灯洲社区集体资产管委会与被告金洲大酒店之间的承包合同关系，系双方真实意思表示，且主体适格，内容未违反法律禁止性规定，依法成立并合法有效。原、被告双方均应依约履行合同。原告提供的证据能证明被告未依约支付2014年至2016年的承包款，且原告亦于2016年9月7日诉至法院要求被告支付承包款，被告至今尚未履行支付承包款的义务，现原告以被告迟延履行支付承包款（租金），经催告后未履行为由主张解除与被告签订的两份承包合同，有事实和法律依据，本院予以支持。被告金洲大酒店辩称原告未进行催告，且未给原告合理的支付承包款的时间，其解除不符合法律规定，因原告提供的证据《欠据》、《欠条》、被告出具的报告等均可证明原告有向被告催讨承包款，且被告至今还欠承包款，故其该辩称，与事实不符，本院不予采信。合同解除后，被告应返还原告承包经营的房产即所有权人为泉州市丰泽区灯洲社区、证号为泉房权证丰泽区（丰）字第20027号、20028号、09240号房产，故原告主张被告返还租赁房产，有事实和法律依据，本院予以支持。截至2017年4月30日，被告尚欠原告租金2382279.4元，被告每月应支付原告的承包款（租金）为775000/12=64583元，现原告要求被告支付自拖欠之日起至实际返还租赁物之日止的租金（计至2017年4月30日拖欠款项为2382279.4元，2017年5月1日后到实际返还租赁物之日止的租金按64583元/月计算），于法有据，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告泉州市丰泽区泉秀街道灯洲社区原村集体资产管理委员会与被告泉州市丰泽金洲大酒店有限公司于1991年8月9日、1996年9月1日签订的两份《承包合同》，被告泉州市丰泽金洲大酒店有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告泉州市丰泽区泉秀街道灯洲社区原村集体资产管理委员会上述承包合同约定的房产（即证号为泉房权证丰泽区（丰）字第20027号、20028号、09240号房产）；
二、被告泉州市丰泽金洲大酒店有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告自拖欠之日起至实际返还租赁物解之日止的租金（计至2017年4月30日拖欠款项为2382279.4元，2017年5月1日后到实际返还租赁物之日止的租金按64583元/月计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费132752元，由被告泉州市丰泽金洲大酒店有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 张文智
审 判 员 卢书琪
代理审判员 李 枫
二〇一七年七月三十一日
书 记 员 陈银珠
附注所引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。