上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0114民初989号
原告上海嘉定嘉加小额贷款股份有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人徐某某，该公司董事长。
委托代理人顾毓，上海志道律师事务所律师。
委托代理人朱姚良，上海志道律师事务所实习律师。
被告陆燕，女，1981年9月7日生，汉族，户籍所在地上海市闵行区。
被告王熙，男，1980年2月10日生，汉族，户籍所在地上海市嘉定区。
被告王祎杰，男，2002年12月8日生，汉族，户籍所在地上海市闵行区。
原告上海嘉定嘉加小额贷款股份有限公司与被告陆燕、被告王熙、被告王祎杰间小额借款合同纠纷一案，本院于2016年1月7日受理后，依法适用简易程序审理，并于2016年2月18日、3月8日两次公开开庭进行了审理。原告委托代理人顾毓到庭参加了诉讼。被告陆燕、被告王熙、被告王祎杰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年6月24日，原告与被告陆燕签订个人借款合同一份，约定被告陆燕向原告借款人民币（以下币种同）250万元，借款期限一年，自2014年6月24日起至2015年6月23日止，借款年利率为18%，按月结息，结息日为每月20日。如被告陆燕逾期支付利息的，则在借款利率基础上加收20%，即按年利率21.6%计息。如被告陆燕未按期足额归还借款本金或支付利息的，自逾期之日起按逾期罚息利率计收利息，直至本息清偿为止。如被告陆燕到期未偿还借款本息的，原告有权要求被告陆燕承担原告为实现债权而支出的费用，包括但不限于律师费、差旅费、诉讼费、保全费等。同日，原告与被告陆燕、被告王熙、被告王祎杰签订最高额抵押担保合同一份，约定被告陆燕、被告王熙、被告王祎杰以其所有的位于上海市嘉定区福海路XXX弄XXX号的房地产为该笔借款提供最高额抵押担保，最高债权限额为250万元。另外，被告王熙以其所有的位于上海市嘉定区裕民路XXX弄XXX号XXX室的房地产为该笔借款提供最高额抵押担保，最高债权限额为250万元。2014年6月26日，上述两套房屋已办妥了抵押登记手续。2014年6月26日，原告按约向被告陆燕发放贷款250万元。但借款期限届满后，被告陆燕未能如约还款。故原告诉至法院，请求判令：一、被告陆燕归还借款本金250万元；二、被告陆燕支付原告自2015年10月21日起至2015年12月20日止的利息80，833元；三、被告陆燕支付自2015年12月21日起至实际清偿之日止的利息，以借款本金250万元为基数、按照年利率21.6%计算；四、如被告陆燕未能清偿上述债务的，则原告有权就被告陆燕、被告王熙、被告王祎杰所有的用于本案借款担保的位于上海市嘉定区福海路XXX弄XXX号的房屋行使抵押权，该房屋所得价款在250万元限额内由原告优先受偿；五、如被告陆燕未能清偿上述债务的，则原告有权就被告王熙所有的用于本案借款担保的位于上海市嘉定区裕民路XXX弄XXX号XXX室的房屋行使抵押权，该房屋所得价款在250万元限额内由原告优先受偿。
审理中，原告增加一项诉讼请求为要求被告陆燕向原告支付为本案诉讼聘请律师而支出的律师代理费98000元，并要求被告陆燕、被告王熙、被告王祎杰一并对该律师代理费承担抵押担保责任。另外，原告将原第二项诉请变更为要求被告陆燕支付自2015年10月21日至2015年12月20日止的利息91，500元。原告将原第四项、第五项诉请合并为，如被告陆燕未能清偿上述债务的，则原告有权就被告陆燕、被告王熙、被告王祎杰所有的位于上海市嘉定区福海路XXX弄XXX号的房屋以及被告王熙所有的位于上海市嘉定区裕民路XXX弄XXX号XXX室的房屋行使抵押权，上述两套房屋所得价款在最高债权限额250万元范围内由原告优先受偿。
原告为证明自己的主张，向本院提交了《个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》及房地产抵押登记证明、发放贷款申请单、收付款业务回单、聘请律师合同、律师代理费发票及对应付款凭证等证据材料。
三被告未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：
2014年6月24日，原告与被告陆燕签订编号为GJ-2014-019号的《个人借款合同》一份，约定被告陆燕向原告借款250万元用于资金周转，借款期限为一年，自2014年6月24日起至2015年6月23日止，借款年利率为18%，按月结息，结息日为每月的20日，到期一次性归还借款本金。如被告陆燕未按合同约定期限足额归还借款本金或利息的，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至本息清偿为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率基础上加收20%。被告陆燕到期未能偿还借款本息，导致原告为催收借款本息所需的费用，包括公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费等费用，均由被告陆燕承担。
同日，原告与被告陆燕、被告王熙、被告王祎杰签订《最高额抵押担保合同》一份，约定鉴于被告陆燕与原告于2014年6月24日签订编号为GJ-2014-019号的《个人借款合同》，被告陆燕、被告王熙、被告王祎杰同意在2014年6月24日到2016年6月23日的融资期间内，向被告陆燕提供最高余额为250万元抵押担保。抵押保证范围包括借款合同项下的让借款本金、利息、逾期利息、罚息及原告为实现债权而发生的催收费用、诉讼费、律师费等费用。抵押物为被告陆燕、被告王熙、被告王祎杰所有的位于上海市嘉定区福海路XXX弄XXX号的一套房屋，以及被告王熙所有的位于上海市嘉定区裕民路XXX弄XXX号XXX室的一套房屋。上述两套房屋已办妥了抵押登记手续。
2014年6月25日，原告按约向被告陆燕发放贷款250万元。2015年6月23日，借款到期后，被告陆燕未按约归还本金。截至2015年12月20日，被告陆燕尚欠原告借款本金250万元、逾期利息91，500元。原告催讨未果，故向本院提起诉讼。为此，原告为本次诉讼聘请律师支出律师代理费。
本院认为，原告与被告陆燕间签订的《个人借款合同》、原告与被告陆燕、被告王熙、被告王祎杰间签订的《最高额抵押担保合同》系各方当事人真实意思的表示，合法有效，对各方均有约束力。现原告履行了发放借款的义务，被告陆燕理应按约定的期限及利率偿还本金，其拖欠不付，原告有权要求被告陆燕归还借款并支付逾期利息。至于律师代理费，合法有据，本院予以支持。如被告陆燕未能清偿债务的，则原告有权按约行使抵押权。诉讼中，被告陆燕、被告王熙、被告王祎杰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利，应承担由此而引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、第六十条第一款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陆燕应于本判决生效之日起十日内返还原告上海嘉定嘉加小额贷款股份有限公司借款本金人民币2，500，000元，并偿付截至2015年12月20日的逾期利息人民币91，500元，合计人民币2，591，500元；
二、被告陆燕应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海嘉定嘉加小额贷款股份有限公司以借款本金人民币2，500，000元为基数，自2015年12月21日起至实际清偿之日止的逾期利息（按原告上海嘉定嘉加小额贷款股份有限公司与被告陆燕之间签订的编号为GJ-2014-019号的《个人借款合同》约定的利率计算方式计收）；
三、被告陆燕应于本判决生效之日起十日内给付原告上海嘉定嘉加小额贷款股份有限公司律师代理费人民币98000元；
四、被告陆燕届时不履行上述第一、二、三项付款义务的，原告上海嘉定嘉加小额贷款股份有限公司可以与被告陆燕、被告王熙、被告王祎杰协议，以坐落于上海市嘉定区福海路XXX弄XXX号及坐落于上海市嘉定区裕民路XXX弄XXX号XXX室的两套房地产折价，或者申请以拍卖、变卖上述房地产所得价款由原告上海嘉定嘉加小额贷款股份有限公司在最高限额人民币250万元范围内优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告陆燕、被告王熙、被告王祎杰所有，不足部分由被告陆燕继续清偿。
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币28，316元，减半收取14，158元，财产保全费人民币5，000元，合计诉讼费人民币19，158元，由被告陆燕、被告王熙、被告王祎杰共同负担（应于本判决生效之日起七日内缴付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本各壹份，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 范培华
二〇一六年三月三十日
书 记 员 赵 蓉
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条第一款借款合同可以附最高额抵押合同。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。