天津市西青区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0111民初8851号
原告（反诉被告）：韩颖，女，1992年1月13日出生，汉族，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：张晶晶，天津四方君汇师事务所律师。
被告（反诉原告）：鲁煦，男，1987年6月20日出生，汉族，住天津市南开区。
委托代理人：樊虎，天阳（北京）律师事务所律师。
原告（反诉被告）韩颖诉被告（反诉原告）鲁煦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月7日受理后，依法由代理审判员桂炉适用简易程序于2017年11月30日、2017年12月7日、2018年3月1日和2018年3月27日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）韩颖及委托诉讼代理人张晶晶，被告（反诉原告）鲁煦之委托诉讼代理人樊虎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告韩颖向本院提出诉讼请求：1.确认双方签订的《房屋买卖协议》及《补充协议》解除；2.被告返还原告购房款500000元；3.诉讼费用由被告承担。事实及理由：2017年8月2日，原告与被告的代理人鲁士涛签订了房屋买卖协议及补充协议，约定原告购买被告名下位于天津市西青区房屋，房屋价款3800000元。原告已向被告交付定金100000元和购房款500000元。后因原告无力支付剩余购房资金，致使该房屋买卖协议不具备可继续履行的条件。原告多次电话和书面通知被告解除房屋买卖协议，并自愿放弃定金。但被告始终拒绝将已付剩余500000元购房款退还原告，故诉至法院。
被告（反诉原告）鲁煦辩称，请求驳回原告的全部诉讼请求，并向本院提出反诉请求：1.原告支付被告可得利益损失300000元并支付自2017年8月2日至实际偿还之日的利息；2.反诉费用由原告承担。事实及理由：双方签订的房屋买卖协议及补充协议成立并合法有效。协议签订后，原告支付被告定金100000元。经被告多次催促，原告于2017年8月27日支付购房款500000元。余款经被告多次催要，原告一直不予支付，直到2017年10月29日，原告向被告发送解除合同通知。被告认为，原告单方解除合同，没有事实及法律依据，原告的行为属于违约行为，故提起反诉，要求原告赔偿房屋降价差价利益损失800000元，扣除原告已付500000元购房款，要求原告再赔偿300000元。
原告（反诉被告）韩颖辩称，原告在订立合同时是无法预见到房屋的涨跌，原告是因为家庭发生了变故导致没有能力支付剩余房款才不得已违约，这属于无法抗拒的情势变更，原告的违约原因情有可原。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：
2017年8月2日，原告韩颖（买方、乙方）与被告鲁煦（卖方、甲方）签订了一份《房屋买卖协议》，约定乙方购买甲方所有的位于天津市西青区房屋，成交价款为3800000元。同日，双方签订一份《补充协议》，约定双方定于2017年9月19日前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》且办理过户及相关手续，甲方全部房款到账后，于2017年12月31日将房屋交付乙方。
原告向被告支付款项情况。2017年8月2日，支付定金100000元；2017年8月27日，支付购房款500000元。
2017年8月10日，被告提前清偿了住房贷款（本次还款本金375539.10元、利息1088.75元）。2017年8月21日，被告办理了抵押注销登记手续。
2017年10月29日，原告函告被告，称因原告无力筹措剩余购房资金，该房屋买卖协议已不具备可继续履行的条件。原告自愿放弃定金，通知被告解除双方于2017年8月2日签订的房屋买卖协议及补充协议，要求被告返还购房款500000元。
案件审理过程中，被告提出对房屋市场价值进行评估的申请。关于房屋价值评估时间节点，双方一致同意以2017年11月7日作为评估时间节点。本院依法委托深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司进行评估。评估单位于2018年1月12日出具的《房地产估价报告》载明：华亭佳园xxx房产在2017年12月13日的市场价值为3220000元。因2017年12月13日为查勘日期，而非双方协商一致的评估时点2017年11月7日，原告就此提出异议。评估机构于2018年3月13日出具的《房地产估价报告》载明：华亭佳园xxx房产在2017年11月7日的市场价值为3280000元。
被告支付评估费10550元。
本院认为，原、被告签订《房屋买卖协议》和《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反相关法律规定，合法有效，双方应按约全面履行各自义务。原告于2017年10月29日明确告知被告不再继续履行合同并解除合同的行为构成根本违约。被告对原告解除合同的行为虽有异议，但未请求人民法院确认解除合同的效力。因此，双方合同自2017年10月29日起解除。
根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。本案原告违约且发生房屋价格涨跌情形（2017年11月7日市场价值为3280000元，合同约定成交价格为3800000元），涨跌差价属于合同履行后可以获得的利益。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条规定，买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。原告主张依照定金罚则自愿放弃定金100000元，被告主张原告应赔偿可得利益损失。本案适用定金罚则由原告赔付的100000元不足弥补被告损失。因此，根据公平原则和诚实信用原则，综合考虑原告违约原因及过错程度、房屋涨价客观情况等因素，本院酌情认定原告赔偿被告房屋涨跌差价损失416000元（房屋涨跌差价520000元的80%）。被告为此支出的评估费10550元，亦应由原告承担。原告实际向被告支付购房款600000元（定金100000元+购房款500000元），扣减涨跌差价损失416000元和评估费10550元，被告应当退还原告购房款173450元（600000元-416000元-10550元）。
综上所述，原告相应诉讼请求的合理部分，本院予以支持。被告相应的反诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：
一、原、被告订立的《房屋买卖协议》和《补充协议》于2017年10月29日解除。
二、被告（反诉原告）鲁煦于本判决生效之日起三日内向原告（反诉被告）韩颖返还房款173450元。
三、驳回原告（反诉被告）韩颖的其他诉讼请求。
四、驳回被告（反诉原告）鲁煦的反诉请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉部分案件受理费4400元，由原告（反诉被告）韩颖负担2500元，由被告（反诉原告）鲁煦负担1900元；反诉部分案件受理费2900元，由被告（反诉原告）鲁煦负担（被告于本判决生效之日起三日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 桂 炉
二〇一八年四月二日
书 记 员 岳春林
附本案所依据法律规定的具体条文：
1.《中华人民共和国合同法》第六十条：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
2.《中华人民共和国合同法》第九十六条：
当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
3.《中华人民共和国合同法》第一百一十三条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
……