重庆市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝03民终1159号
上诉人（原审被告）：垫江县天体建筑有限公司，住所地垫江县桂溪镇人民东路72号，组织机构代码79350366-X。
法定代表人:肖成基，该公司董事长。
被上诉人（原审原告）：江勇，男，汉族，1979年5月21日出生，住垫江县。
被上诉人（原审原告）：周训红，女，汉族，1981年6月4日出生，住重庆市铜梁区。
二被上诉人共同委托诉讼代理人：熊鹰，重庆肃鼎律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：重庆市垫江县畜禽加工厂，住所地垫江县桂溪镇石岩路。
法定代表人：蒋绍忠，该厂原厂长。
上诉人垫江县天体建筑有限公司（以下简称天体公司）因与被上诉人江勇、周训红、重庆市垫江县畜禽加工厂（以下简称畜禽加工厂）房屋买卖合同纠纷一案，不服垫江县人民法院（2016）渝0231民初4709号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月31日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
天体公司上诉请求：撤销一审判决并发回重审。事实和理由：1、一审法院查明事实不清，所列诉讼主体错误。2005年6月29日，江勇、周训红与畜禽加工厂签订《集资建房协议》，明确集资建房主体为江勇、周训红与畜禽加工厂，天体公司为承建单位，不是案涉房屋买卖合同的当事人。因此，案涉房屋与天体公司无关联，天体公司不是本案适合诉讼主体。2、一审法院适用法律错误。肖成基在没有公司委托或授权的情形下，其个人在该房屋买卖合同上签字，不能代表公司行为，由此产生的后果由肖成基个人承担。
被上诉人江勇、周训红辩称：请求驳回上诉，维持原判。理由如下：1、天体公司与江勇、周训红签订的《集资建房协议》和《房屋买卖协议》经生效民事判决确认为有效的房屋买卖合同，案涉房屋的买卖双方为天体公司与江勇、周训红。2、江勇、周训红现垫付产权登记费用办理了产权登记，按照合同约定主张天体公司支付垫付费用应当得到支持。
被上诉人畜禽加工厂辩称：我厂将加盖印章的空白格式合同交予天体公司，对于合同内容、各购房户与天体公司的约定等一概不知。
江勇、周训红向一审法院起诉请求：由天体公司支付江勇、周训红办理垫江县房屋不动产权证书的相关费用19655.58元及违约金5000元。
一审法院认定事实：畜禽加工厂于1989年7月15日登记设立，原登记企业名称为垫江县城东乡镇企业供销经理部畜禽加工厂，其在1989年9月1日向垫江县工商行政管理局登记负责人为蒋绍忠，企业性质为集体。2000年5月10日，畜禽加工厂与垫江县人民政府签订房屋拆迁协议书，将畜禽加工厂位于垫江县石岩小区的房屋进行拆迁，由畜禽加工厂在垫江县城东村六组北水桥进行统建房屋。2001年12月2日，畜禽加工厂就其所有的位于垫江县桂溪镇原石岩路北水桥处拆迁安置地与肖成基签订《联合修建协议》，约定“肖成基在该宗地上建房三个单元，其中，第三层的六套房屋归垫江县畜禽加工厂，其余建筑物归肖成基所有”。
2006年4月15日，江勇、周训红（乙方）与畜禽加工厂（甲方）订立《集资建房协议》，协议第二、三、四、五条约定：甲方将座落在垫江县组织部宿舍楼前面，与迎春河相连处的畜禽加工厂宿舍楼住房，面积113.47㎡，以价款650元/㎡转让与乙方；第六条约定：2006年4月15日付10000元，余款从2006年4月15日起每隔五个月付10000元，并按月利率6.98‰计付利息给甲方；第八条约定：2006年4月18日交房，乙方接房时必须付清全部款项给甲方，甲方才将房屋钥匙给乙方；第十三条约定：乙方付1000元办理房产证费用由甲方办理，超出该费用的由甲方负责；第十四条约定：任何一方违约，支付守约方违约金5000元。2007年10月21日，江勇、周训红（乙方）与畜禽加工厂（甲方）、天体公司（建筑单位）订立《协议》，协议第二条约定：甲方将座落在垫江县组织部宿舍楼前面，与迎春河相连处的畜禽加工厂宿舍楼房屋，面积41㎡，以价款1180元/㎡卖与乙方；第三条约定：一次性付清房款47000元，无论今后物价上涨或下降，甲方均不得涨价或降价；第七条约定：房产证由甲方负责办理，乙方付1000元的办证费；第八条约定：协议签订后，乙方不得以任何原因反悔退房，如反悔退房，就视为违约，应付该房总价20%的违约金给甲方。天体公司在协议的修建单位处盖章，同时加盖了肖成基印章。上述协议履行中，江勇、周训红均是向天体公司缴纳房款。2006年4月15日，江勇、周训红接房后装修、使用房屋至今。
2008年9月12日，垫江县国土资源和房屋管理局办理了诉争整栋房屋的房地证305字第200803493号产权总证，该房屋的权利人登记为蒋绍忠。2011年8月15日，行政主管部门将产权由蒋绍忠变更为畜禽加工厂；该产权总证目前在天体公司掌控下。2016年4月12日，江勇、周训红办理了两处讼争房屋的不动产权证，产权证载明地址分别为垫江县。江勇、周训红为办理不动产权证支付各种税费共计19688.58元。
一审法院另查明，肖成基系天体公司法定代表人。在(2011)垫法民初字第326号案件审理中，天体公司认可《集资建房协议》和《协议》中畜禽加工厂的权利义务由天体公司承担，该案判决已确认《集资建房协议》、《协议》均有效。
一审法院认为，天体公司将与畜禽加工厂约定的属于自己的两套房屋，以畜禽加工厂的名义集资转让给江勇、周训红的转让协议实为房屋买卖协议，《集资建房协议》、《协议》的双方当事人实际应为天体公司与江勇、周训红。《集资建房协议》、《协议》在经生效判决确认有效后，天体公司就应按该协议全面履行。根据双方的约定，天体公司除履行交付房屋的义务外，还应履行为江勇、周训红办理房地产权证的义务，并承担办证超出的费用。江勇、周训红主张由天体公司支付其为办理不动产权证的各种税费共计19688.58元，结合双方在两份协议中均约定由江勇、周训红承担1000元以内的办证费用，该两笔费用应予以扣除，故一审法院对江勇、周训红请求的费用支持了17655.58元。对天体公司主张的余款及利息，其未举示证据证明江勇、周训红尚欠天体公司余款，应承担举证不能的法律后果，故一审法院对天体公司的主张不予支持。另天体公司未履行为江勇、周训红办理房地产权证的义务，系违约行为，一审法院根据违约金以实际损失为基础，兼顾合同约定及履行情况，结合当事人的过错程度等因素，对江勇、周训红主张的违约金5000元予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、由天体公司在判决生效后十日内支付江勇、周训红为办理位于垫江县房屋的产权登记所垫付的费用及违约金，共计22655.58元；二、驳回江勇、周训红的其他诉讼请求。一审案件受理费417元，依法减半收取208.50元，由天体公司负担。
本院二审查明的事实与一审法院查明的事实相同。
本院认为，江勇、周训红与畜禽加工厂签订的《集资建房协议》、《协议》，已经一审法院作出的(2011)垫法民初字第326号生效民事判决确认有效，畜禽加工厂在该协议中的权利义务由天体公司承担。现江勇、周训红已办理产权登记，并实际支付了办证费用，其请求天体公司按照《集资建房协议》、《协议》返还办证费用及支付违约金于法有据，本院予以支持。天体公司认为其非《集资建房协议》、《协议》当事人，与案涉房屋买卖合同无关联的理由，与生效的民事判决不符，故对其上诉请求，本院不予支持。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由垫江县天体建筑有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 余云中
审 判 员 张 艳
代理审判员 郑 煜
二〇一七年八月十日
书 记 员 舒宏娅