上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杨民四（民）初字第3565号
原告王雪琴，女，1946年4月26日出生，汉族，住上海市杨浦区。
原告张卫生，男，1945年6月18日出生，汉族，住上海市杨浦区。
上列两原告共同委托代理人朱建华，北京盈科（上海）律师事务所律师。
上列两原告共�委托代理人管慧，北京盈科（上海）律师事务所律师。
被告上海明凯市政工程有限责任公司，住所地上海市普陀区。
法定代表人周剑刚，公司董事长。
委托代理人陈作，上海明迈律师事务所律师。
委托代理人胡亚兰，上海明迈律师事务所律师。
原告王雪琴、张卫生诉被告上海明凯市政工程有限责任公司（以下简称明凯公司）抵押权纠纷一案，本院于2015年9月29日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，因案情需要依法裁定案件转为普通程序组成合议庭于2016年1月28日公开开庭进行了审理。原告王雪琴、张卫生共同委托代理人朱建华、被告明凯公司委托代理人陈作、胡亚兰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王雪琴、张卫生诉称，案外人张某某与被告于2005年6月18日签订《承包工程借款协议书》，�定借款金额为人民币60万元（以下币种均为人民币），期限从2005年6月15日至2005年9月15日。就此笔借款两原告以担保人身份与被告签订《房地产抵押合同》，约定将上海市杨浦区开鲁五村XXX号XXX室房产（以下简称系争房屋）作为抵押物，抵押金额为60万元，借款期限从2005年6月15日至2005年9月15日。被告于2014年11月27日向法院起诉，要求两原告履行担保人义务向被告清偿60万元，法院驳回被告的诉讼请求。被告不服提起上诉，上海市第二中级人民法院裁定驳回上诉，维持原判。后被告又提起申诉，上海市高级人民法院裁定驳回被告的再审申请。截止2014年11月27日被告起诉之日，被告与案外人张某某的借款已超过诉讼时效，被告未在主债权诉讼时效期间行使抵押权，且张某某也于2008年9月24日返还了被告228万余元，本案所涉的借款被告已经得到优先受偿，登记债权数额已不存在。综上，请求法院判令被告涤除在系争房屋上的债权数额为60万元的抵押权，并办理抵押注销手续，本案诉讼费由被告承担。
被告明凯公司辩称：案外人张某某系两原告的儿子，张某某曾是被告承包工程的员工，2005年6月18日被告与张某某签订《承包工程借款协议书》，两原告作为担保人在该协议上签名。同日，被告与两原告签订《房地产抵押合同》，两原告同意将其名下的系争房屋作为张某某60万元借款的抵押物。张某某作为借款人至今未向被告清偿借款，且两原告不符合行使涤除权的主体资格，无权主张涤除系争房屋上的抵押权。即便被告超过债权诉讼时效行使抵押权，也仅是丧失胜诉权，而非消灭抵押权，且两原告主张张某某已向被告偿还60万元借款系两原告的推论，并无事实依据，故不同意两原告的诉讼请求。
经审理查明：被告明凯公�原企业名称为上海耿耿市政工程有限公司。2005年6月18日，被告作为甲方与张某某（乙方）签订《承包工程借款协议书》，担保人：原告王雪琴、张卫生。《承包工程借款协议书》约定：乙方因承包深圳市南坪快速路（一期）项目4合同段工程，需向甲方借款人民币陆拾万元，甲乙双方就本次借款签署如下协议：1、乙方向甲方借款人民币陆拾万元只能用于南坪快速路（一期）项目第4合同段工程。2、借款期限2005年6月15日至2005年9月15日止。3、乙方承诺还款措施，原则上以收到业主工程款率先返还甲方借款。甲乙双方约定借款利率为：年利息18%，月利息1.5%。4、经担保人王雪琴、张卫生同意愿意将自己名下的房产“上海市杨浦区开鲁五村XXX号XXX室”作为乙方本次向甲方借款的抵押物。……。同日，被告作为抵押权人与原告王雪琴、张卫生（抵押人）签订《房地产�押合同》约定依据《上海市耿耿市政工程有限公司承包借款协议书》内容，抵押权人上海耿耿市政工程有限公司与抵押人王雪琴、张卫生就承包人张某某的借款行为，双方同意签署“房地产抵押合同”，具体内容如下：1、借款人张某某（简称借款人）因承包抵押权人承建的深圳市南坪快速路（一期）项目第4合同段工程，向抵押权人借款人民币陆拾万元。2、借款期限：2005年6月15日至2005年9月15日止。3、抵押权人同意借款人的承诺：本次借款以深圳市南坪快速路（一期）项目第4合同段工程，收到建设方（业主）工程款优先返还抵押权人的借款。借款利率约定为：年利息18%，月利息1.5%。4、抵押人王雪琴、张卫生同意愿意将自己名下的房产“上海市杨浦区开鲁五村XXX号XXX室”作为借款人本次向抵押权人借款的抵押物。……。
上海市房地产登记处出具�上海市房地产登记证明》，记载房地产坐落：开鲁五村XXX号XXX室，债权数额：600，000元，债务履行期限：2005年6月15日至2005年9月15日止，登记日为2005年6月18日，登记事项为他项权利（抵押），他项权利人：上海耿耿市政工程有限公司，房地产权利人王雪琴、张卫生。
被告于2014年3月向本院起诉，要求案外人张某某归还借款1，883，153.14元，并支付利息。经本院审理查明：张某某原系被告职工，在职期间承包了被告承建的深圳南坪快速路工程项目，并签订相关的借款协议。2005年6月18日，张某某的父母王雪琴、张卫生将系争房屋抵押给被告，债权数额为600，000元。2008年9月24日，张某某在深圳南坪快速路工程项目对账单上签名，该对账单中显示张某某借款共计1，883，153.14元。2014年7月9日，本院作出（2014）杨民一（民）初字第1557号民事判决，判令张某某归还被告借款1，883，153.14元，并以此为本金按照每月1.5%利率支付从2009年9月24日至判决生效之日止的利息。该判决为生效判决。
被告于2014年11月向本院起诉要求原告王雪琴、张卫生履行担保人义务向被告清偿借款人张某某至今没有归还的借款600，000元，并承担逾期还款利息。本院经审理后认为，根据借款协议约定借款期限是从2005年6月15日至2005年9月15日。2008年9月24日，被告与借款人经对账确定借款本金和利息。2014年3月，被告起诉借款人张某某，要求归还借款，确已超过两年诉讼时效。借款人未就诉讼时效提出抗辩，是其自愿履行义务的行为，并非诉讼时效的中断。被告超出主债权诉讼时效期间行使抵押权，法院不予保护，2015年2月11日本院作出（2014）杨民一（民）初字第7495号民事判决，驳回被告要求王雪琴、张卫生履行担保人义务即日向其清偿借款人张某�至今没有归还的借款600，000元，并承担逾期还款利息的诉讼请求。被告不服一审判决，提起上诉。2015年7月7日，上海市第二中级人民法院作出（2015）沪二中民一（民）终字第991号民事判决，驳回上诉，维持原判。嗣后，被告不服二审终审判决，申请再审。2015年12月25日上海市高级人民法院作出（2015）沪高民一（民）申字第2137号民事裁定，驳回被告的再审申请。
2015年9月29日原告王雪琴、张卫生向本院起诉，作如上诉请。
以上事实，由当事人提交的《承包工程借款协议书》、《房地产抵押合同》、《耿耿公司本部与深圳南坪快速路项目部对账单》、《上海市房地产登记证明》、（2014）杨民一（民）初字第1557号民事判决书、（2014）杨民一（民）初字第7495号民事判决书、（2015）沪二中民一（民）终字第991号民事判决书、（2015）沪高民一（民）申�第2137号民事裁定书以及双方当事人的陈述等证据佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为：公民的合法权益受法律保护。原告王雪琴、张卫生作为抵押人与被告明凯公司签订的《房地产抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效。根据合同约定两原告将系争房屋作为抵押物为张某某的借款向被告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。张某某向被告借款的到期日为2005年9月15日，然被告并未在借款期限届满日后的两年内向张某某主张权利，故主债权已经超过诉讼时效。之后被告与张某某虽然在2008年形成对账单，但是由于该对账单系在主债权诉讼时效届满后形成，因此属于双方之间达成了新的债权债务关系。由于两原告未在对账单上签字，该新的债权债务对两原告没有约束力，两原告承担抵押责任的期限仍应按照《房地产抵押合同》的约定进行确定。被告于2014年11月向本院起诉要求两原告履行担保人义务，已经超出主债权的诉讼时效期间，根据法律规定，对在主债权诉讼时效期间内未行使抵押权的，法院不予保护，抵押权应归于消灭，故对两原告的诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二百零二条的规定，判决如下：
被告上海明凯市政工程有限责任公司应于本判决生效之日起三十日内协助原告王雪琴、张卫生办理其设立在上海市杨浦区开鲁五村XXX号XXX室房屋上的房地产抵押登记的注销手续。
本案受理费人民币9800元，由原告上海明凯市政工程有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 陈 晓 宇
审判�员张扬
人民陪审员 陈 铭 浩
二〇一六年三月十六日
书 记 员 邱静静黄蔷
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。