云南省大理市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民二初字第469号
原告：某某物业管理有限公司。
委托代理人：杨某某，云南某某律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人：杨某，云南某某律师事务所律师，特别授权代理。
被告：任某某，男，
被告：苏某，女，
原告大理某某物业管理有限责任公司（以下简称某某物业公司）诉被告任某某、苏某物业服务合同纠纷一案，本院于2015年8月21日立案受理，依法由审判员马泽适用简易程序公开开庭进行了审理。原告某某物业公司的委托代理人杨某某、杨某，被告任某某、苏某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某某物业公司诉称：被告任某某购买了大理某某房地产开发有限公司开发的某某小区三期4幢1单元602号商品房，依法成为小区的业主。原告接受大理某某房地产开发有限责任公司委托对小区进行前期物业服务。被告接房后于2011年4月16日与原告签订了《前期物业管理协议》及《临时公约》。后小区业主依法成立了大理市龙瑞小区业主委员会，并与原告于2013年1月1日签订了合同期为1年的《小区物业管理委托合同》，约定业主委员会将小区的物业委托原告进行物业管理，合同还对小区三期的物业管理费用进行了明细：住宅为0.6元／平方米／月、商铺为1.25元／平方米／月、固定车位90元／月／个等。期满后，双方又于2014年1月1日签订了为期2年的《小区2014—2015年物业管理委托续签合同》，对新的收费标准达成了共识并进行了公示，确定2014年至2015年期间的住宅物管费用为：0.8元／平方米／月、原固定停车位费为90元／月／个。此外，原告与大理水务产业投资有限公司及大理供电有限公司分别订立了供水、供电合同，约定由原告按照实际用电量和公共损耗分别向业主收取水、电费，并由该两公司与原告独立结算水、电费。在合同履行期内，原告按约履行了对小区的物管义务，被告作为接受服务的小区业主却不按约定履行交纳物业管理费、水电费及车位使用费的义务。自2013年5月24日至2015年6月2日共拖欠原告物业管理费4032.60元、水电费4666.51元、机动车位费2160元，共计10859.11元。原告定期都将全体业主的交费通知公示于小区的大门口公示栏处，提示业主交纳。原告工作人员在2013年5月至2015年6月期间多次通过电话通知及上门张贴催缴通知的方式通知被告缴费，并通过委托业主委员会走访沟通、协商等多种方式向被告催缴，但被告仍置之不理，严重损害了原告的合法权益，现依法提起诉讼。诉请：判令被告支付拖欠原告的物业管理费4032.60元、机动车位费1860元、代收代缴水电费5143.93元，共计11036.53元；由被告承担诉讼费用。
二被告共同辩称：一、我们并非恶意拖欠物管费，而是该物管公司极度不作为，多次协商无果所导致。也曾去交过水电费，但被拒绝。我们购房后即多次向物管公司提出要租车位，但被告知小区内公共用地划分的车位已经全部出租。物管公司并未对出租车位的过程出示公告和通知，未用公平公开公正的方式出租车位，存在暗箱操作。我们又提出把公共用地划分的车位拿出来业主共同使用，业主付费办门禁卡后先到先得，这样可以缓解车位紧张问题，但物管公司一直不予理睬。公司还违反了小区业主委员会的选举规定，从未依法召开过业主大会。二、请求依法取消机动车位费2160元，理由是没有划定固定停车位还向业主收费是不合法的，《物权法》第七十三，七十四条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。三、请求依法取消小区内固定停车位，建议小区车辆都办卡，先到先停，以便更合理的利用有限资源，真正达到公平公正公开。四、请求依法判决由原告赔付被告三年来所导致的精神损失费和经济损失共计5000元。五、请求依法判决重选业主委员会和合同期满后更换物业管理公司。六、由原告承担本案的诉讼费用。综上所述，被答辩人严重违反了《物权法》的相关规定，利用业主共有道路和场地违法收取费用，使业主的权利受到侵害，请求依法判决答辩人的请求。
庭审中，原告为证明其诉讼主张当庭提交了下列证据：第一组：原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、物业服务企业资质证书、云南省道路运输相关业务经营备案证，证明原告的主体资格和资质；第二组：交房通知、《前期物业管理协议》及《临时公约》、《小区物业管理委托合同》及《收费标准》、《2014—2015年续签合同》，证明双方签订物管合同的情况及合同对双方权利义务的约定；第三组：《情况说明》、《协商函》、业主委员会出具的《证明》各一份、《催缴通知》四份，证明被告欠费的事实及原告追缴的情况。经当庭质证，被告提出《前期物业管理协议》及《临时公约》没有其本人签名，对《小区物业管理委托合同》的内容不清楚；对其他证据无异议。本院认为，《前期物业管理协议》及《临时公约》是原告与被告签订、《龙瑞小区物业管理委托合同》是原告与业主委员会签订，且已实际履行，被告亦未对其内容明确提出异议，证据合法有效，予以确认；被告对原告提交的其他证据无异议，经本院审查，证据形式合法，内容真实，与本案具有关联性，均予以确认。
根据上述已认证的证据的证实，结合双方当事人的当庭陈述，本院确认本案如下法律事实：原告是具有物业管理相关资质的有限公司。2010年，被告向大理某某屋业有限责任购买了下关小区三期的一套住宅，并于2011年4月16日接收了房屋，同时与原告签订了《前期物业管理协议》及《临时公约》，约定由原告对该小区实施物业管理，合同对双方的权利义务均进行了明确。2013年1月21日，原告与大理市某某小区业主委员会签订一份《小区物业管理委托合同》及《收费标准明细》，约定业主委员会委托原告对小区实施物业管理，委托管理期限为一年，自2013年1月1日起至2013年12月31日止，合同对双方的权利义务作了约定。《收费标准明细》约定住宅的物管费标准为0.6元／平方米／月、固定车位90元／月／个。因小区内的固定停车位不足，原告与业主委员会协商之后，在小区划分了15个机动车位，并确定停车费为60元／月，被告使用了其中一个机动车位。2013年12月12日，原告又与大理市某某小区业主委员会签订一份《2014—2015年续签合同》，约定龙瑞三期住宅物管费统一调整为0.8元／平方米／月，（物业管理）内容按2013年委托合同执行。自2013年1月起至2015年7月止，被告尚欠原告物业管理费4032.60元、机动车位管理费1860元。此外，原告已为被告代缴了水电费5143.93元。经原告多次催收，被告均未交纳，原告遂诉至本院。
本院认为：原告与大理市某某小区业主委员会签订的《小区物业管理委托合同》、《2014—2015年续签合同》属双方自愿，合同的形式和内容均合法，属有效合同。被告作为该小区的业主，合同对其亦具有约束力。依法成立的合同具有法律效力，当事人均应严格履行合同义务。原告已按约履行了提供物业管理的合同义务，但被告未按时交纳物业管理费用，已属违约，故原告主张由被告支付物业管理费、机动车位管理费、水电费的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告答辩提出的①取消机动车位费1860元；②取消小区内固定停车位，建议小区车辆都办卡，先到先停；③判决重选业主委员会及合同期满后更换物业管理公司，三项主张与本案无关，本案中不作评判。被告请求判决由原告赔付三年来所导致的精神损失费和经济损失共计5000元的主张无事实及法律依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条之规定，判决如下：
被告任某某、苏某在判决生效之日起十日内支付原告大理某某物业管理有限责任公司物业管理费4032.60元、机动车位管理费1860元、水电费5143.93元，合计11036.53元。
案件受理费74元，减半收取37元，由被告承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期间为二年。
审判员 马泽
二〇一五年十月二十六日
书记员 李凡
6
5