湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0602民初462号
原告：万某，女，某年某月某日出生，汉族，住岳阳市。
被告：岳阳市某置业有限公司，住所地：岳阳市。
法定代表人：毛某，公司经理。
委托诉讼代理人：吴彬，湖南巴陵律师事务所律师。
原告万某与被告岳阳市某置业有限公司（以下简称“某公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万某及被告的委托诉讼代理人吴彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告万某请求本院判令：一、确认原告与被告某公司签订的《认购协议书》合法有效；二、被告按照《认购协议书》的约定履行合同，即由被告按约为原告办理相关的商品房交易手续并协助办理预告登记；三被告房价款每日千分之一的标准支付自2017年5月1日至实际交房之日的违约金；四被告承担诉讼费用。事实与理由：2015年1月5日，原、被告签订了一份《认购协议书》，约定以3000元/平方米的价格购买被告开发的“某”A幢11层1104房，原告向被告交付了10万元的定金，2017年11月26日开盘后，被告要求每平米涨价1450元才同意继续履行《认购协议书》。
被告某公司辩称：一、案外人某支队（以下简称某支队）与被告签订的《团购意向书》是本案《认购协议书》不可分割的部分，某支队以远低于市价团购房屋是以及时办理相关费用减免手续协助报建为条件；二、项目报建费用减免手续延期获准，导致项目开工许可迟延16个月，之后突遇建筑材料飞涨，合同以原价格继续履行明显不公；三、因情势变更，请求人民法院兼顾各方利益，根据公平原则适度调整价格签署正式备案合同，或者判令解除合同。
查明的事实
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织原告和被告进行了证据交换和质证，本院确认如下法律事实：
一、2015年1月5日，原告万某（买受人）与被告某公司（出卖人）签订了一份《认购协议书》，协议约定：1、该小区位于岳阳市某，现定名为某，规划用途为住宅，土地使用年限70年；2、买受人现认购A幢11层1104号房，建筑面积约125.62平方米。价格为3000元/平方米，暂估总价为376860元，建筑面积最终以测绘中心测绘面积为准，房屋总价只随建筑面积变化而调增调减，其余任何因素不影响房屋总价；3、选定的房号需要变更时，须经某支队团购委员会和出卖人同意；4、签订本协议时，支付给出卖人购房定金10万元，出卖人取得商品房预售许可证后，买受人一次性付清全部房款（或办理银行按揭），签订正式购房合同；5、出卖人应在2017年5月1日前交房给买受人，2017年8月1日前办理房屋产权证等相关证件，交房日期以该商品房竣工合格为准，但遇到不可抗力或者买受人未按合同约定付款可以延期交房；6、出卖人逾期交房或办理房屋产权证时，按日按房价款千分之一给买受人违约金，买受人逾期付款时，按日按应付款的千分之一支付违约金。原告按照约定向被告支付了第一笔款项10万元，2015年1月5日，被告向原告出具了注明为“预购款10万元”的收款收据。诉争房屋已经取得预售许可。
二、2017年12月8日，被告某公司在“某”张贴了《关于某项目开发成本上涨的告知书》，要求每平方米上调1450元。2017年12月25日，被告向原告万某通过短信发送了《关于某原团购客户协议价上调成本费的实施方案告知》，主要内容为：1、凡持有岳阳市某支队现役军官证以及其他相关证明的认购户，每平方米上调800元，社会人员上调1450元；2、不同意上调成本费，又不退还定金的团购户，可以走司法途径，但客户要预先告知开发商；3、成本费上调的主要原因是受周边居民无理干扰所致，使各项审批手续不能按时下发，导致停工2年多，并支付100多万元补偿给周边居民，最终导致各种材料价格上涨，税费上调系列恶性循环；4、如需要继续购房请在2018年1月8日前来售楼部办理购房手续，如届时未办理手续视为放弃购房，公司另做安排，如不需要购房请在2018年1月9日后按相关法律规定办理退还定金手续。
三、2014年9月24日，被告某公司（乙方）与案外人某支队（甲方），签订了团购房买卖意向协议书，协议约定：1、甲方负责就其在某工区拥有的一块划拨用地向市政府和国土部门出具报告，让该宗土地由国土部门收储后依法出让；2、乙方拍得土地后，本项目所有政府批文、前期征地建设过程及手续均以乙方名义进行，由乙方负责具体实施，甲方在乙方受让土地后，负责协助乙方办理本项目的立项批复及报建等手续；3、乙方应保证提供甲方所需的团购房及车位数量，但总数不超过160套，国土部门确认该宗土地的楼面地价起拍价为650元/平方米，甲方团购均价对应为3050元/平方米（还建营房不纳入计算均价），房产证办证费用由甲方承担，如乙方拍得该宗土地时楼面地价减少或增加，则团购均价随之减少或增加，减少或增加的金额与楼面地价变化金额一致，除此之外乙方不得以任何理由提高团购房均价；4、甲方同意乙方在满足甲方人员团购房数量（不超过160套）的前提下，剩余部分房屋和车位由乙方按市场价格对外销售，但对外销售应在甲方购房人员完成选房后进行；5、整个项目在土地拍卖成交之日起24个月内交房。双方还就其他事项进行了约定。原告万某是某支队现役军人家属。在该团购协议签订之前以及签订后，某支队多次就该项目向政府以及有关部门请示报告。
判决的理由与结果
本院认为，一、关于原告万某与被告某公司签订的《认购协议书》的效力，该协议系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，故对原告请求确认《认购协议书》合法有效的诉讼请求予以支持；二、关于合同的履行和预告登记，依法成立的合同，自成立时生效，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定，全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案的《认购协议书》已经约定在取得商品房预售许可证后，买受人一次性付清房款，签订正式的购房合同，被告在取得预售许可证后，擅自要求提高合同价格，并明确表示原告不同意就不履行《认购协议书》，导致至今未与原告签订《商品房买卖合同》，该行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人有选择承担违约责任的方式，现原告选择要求被告承担继续履行的违约责任，系当事人对自身权利的处分，符合法律规定，本院予以支持；对于办理预告登记，《中华人民共和国物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。本案《认购协议书》约定被告应在2017年8月1日之前办理房屋产权证等证件，被告未能在约定的期限内办理产权登记，现原告为了保障将来实现物权，按照《认购协议书》关于办理产权登记的约定要求被告协助办理预告登记符合双方的约定以及法律的规定，本院予以支持。三、关于逾期交房违约金，双方就延期交房违约金进行了约定，但该约定按日按房价的千分之一支付违约金明显过高，结合本案实际情况，本院酌情调整为按照已付房款（万元）的日万分之二支付违约金，同时鉴于原告已经请求继续履行认购协议书，本院对该请求已经支持，按照《认购协议书》的约定，原、被告双方还需要签订正式的房屋买卖合同，在该合同中会约定新的交房日期，故本案中违约金应支付至双方签订新的房屋买卖合同之日。对于被告提出的某支队未及时履行协助报建等义务的抗辩意见，虽然《团购协议》与《认购协议书》有一定的关联性，但是合同相对人是不同的主体，原告请求按照《认购协议书》要求被告履行合同约定的义务符合法律规定，且本案被告提供的证据体现，某支队已经履行了必要的协助义务，故本院对被告该抗辩意见不予支持。关于被告提出的开工延期导致建筑材料价格上涨系情势变更的抗辩意见，本院认为该情形属于市场商业风险，不属于法定的情势变更的情形，不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十六条，《中华人民共和国物权法》第二十条之规定，判决如下：
一、原告万某与被告岳阳市某置业有限公司2015年1月5日签订的《认购协议书》合法有效；
二、被告岳阳市某置业有限公司与原告万某继续履行《认购协议书》，并协助办理诉争房屋的预告登记手续；
三、岳阳市某置业有限公司自2017年5月1日起，每日按照已付房款（10万元）的万分之二向原告万某支付延期交房违约金，至双方签订正式房屋买卖合同之日。
上述第二、三项，限在本判决生效之日起三十日内履行完毕，逾期履行的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定办理。
案件受理费减半收取3476元，财产保全费2404元，合计5880元，由被告岳阳市某置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审判员 陈正荣
二〇一八年三月二十九日
书记员 方 向