江苏省太仓市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0585民初5681号原告：中国建设银行股份有限公司太仓分行,住所地江苏省太仓市城厢镇县府街44号，统一社会信用代码91320585838067508N。负责人：周颖峰，该行行长。委托诉讼代理人：韦毅民，江苏天豪（苏州）律师事务所律师。被告：尹竹，女，汉族，1970年12月25日生，住吉林省吉林市龙潭区。被告：杨建文，男，汉族，1967年6月6日生，住江苏省苏州市金阊区。原告中国建设银行股份有限公司太仓分行与被告尹竹、杨建文金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月12日受理后，依法适用简易程序，于2017年11月6日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司太仓分行的委托诉讼代理人韦毅民到庭参加诉讼，被告尹竹、杨建文经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司太仓分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告尹竹、杨建文归还原告借款本金1707790.59元，并支付利息88954.73元、罚息10263.89元、复利3922.71元（暂计算至2017年9月7日，之后要求继续计算至借款本息还清为止）；2、判令被告尹竹、杨建文支付原告律师费46819元；3、判令被告杨建文以其名下位于苏州市××区××区××幢的房屋及土地使用权与位于苏州市××路××室的房屋折价、拍卖或变卖所得价款优先偿还上述债务；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2012年8月24日，被告尹竹、杨建文因购房与原告签订《个人住房抵押额度贷款合同》、《个人住房最高额抵押贷款额度支用单》，约定被告向原告借款250万元用于购房，并以被告杨建文名下房屋、土地使用权为借款提供抵押。后于2012年8月10日办理抵押登记。双方对借款期限、借款利率、还款方式、违约责任、抵押范围进行了约定。合同签订后，原告依约向被告发放借款，但被告未能按约还款。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决。被告尹竹、杨建文未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、授信协议、抵押合同的订立2012年8月24日，原、被告签订《个人住房抵押额度贷款合同》1份，合同编号：322997344-702-2012000523，被告尹竹为借款人，被告尹竹、杨建文为抵押人。合同约定，原告向被告尹竹提供抵押贷款额度为250万元，额度有效期间为十年，自2012年8月24日起至2022年8月24日，每月的计息天数按30天计算。本合同附件中所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率。借款人未按本合同约定及额度支用单约定按期足额归还任一期贷款本息或支付相关费用的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求贷款人立即归还借款本息及相关费用。对借款人未按时还清的任一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）由借款人承担。合同另约定，本合同项下借款人所欠贷款人的一切债务由位于苏州市××区××幢的房屋及土地使用权与位于苏州市××路××室的房屋设定最高限额为250万元的最高额抵押，作为被告尹竹偿还本合同项下债务的担保。担保范围为本合同约定的额度有效期间内贷款人向借款人发放贷款形成的债权，包括贷款本金、利息（含复利和罚息）等及贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。被告杨建文作为被告尹竹的配偶，于2012年3月26日向原告出具《共同还款承诺书》，承诺自愿对期限为10年的250万元最高额贷款承担共同还款义务。抵押权的设立2012年8月10日，被告杨建文名下位于苏州市××区××幢的房屋办理了最高额抵押登记，房屋所有权证号为××，他项权证号为苏房他证市区字第××号，债权数额为152万元，他项权利人为原告。2012年8月10日，被告杨建文名下位于苏州市××路××室的房屋办理了最高额抵押登记，房屋所有权证号为××，他项权证号为苏房他证市区字第××号，债权数额为37万元，他项权利人为原告。2012年8月16日，被告杨建文名下位于苏州市××Ｂ-20的国有土地使用权办理了抵押登记，他项权证号为苏他项（2012）第××号，地号为××，土地抵押面积为215㎡，权利顺序为1，抵押金额为61万元，他项权利人为原告。三、借款合同的订立。2012年8月24日，被告尹竹、杨建文与原告签订《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款额度支用单》1份，合同编号：322997344-122-2012000988。合同约定，贷款金额250万元，贷款用途为购房，借款期限为120个月，借款期限起始日为贷款人首次将款项划入借款人指定的账户之日。借款利率为月利率，以起息日基准利率水平上上浮20%确定，利率调整日为次年1月1日。本支用单项下贷款逾期的罚息利率为本支用单所确定的贷款利率水平上上浮50%。还款方式为等额本息还款法，还款日为每月24日。四、借款的发放2012年8月24日，原告依约向被告尹竹发放贷款250万元。五、借款的偿还被告尹竹于2012年9月27日开始按约还款，2015年12月24日出现逾期还款情形，2016年9月24日未足额还款后至开庭之日未再还款，原告于2016年12月21日从被告账户扣收本金0.36元。截止2017年9月7日，被告结欠原告借款本金1707790.59元，利息88954.73元，罚息10263.89元，复利3922.71元，本息合计1810931.92元。六、合理费用原告为本起诉讼与江苏天豪（苏州）律师事务所签订《委托代理协议》1份，约定律师代理费为46819元。该律师代理费按照江苏省律师服务收费标准（2013年版）下限，以原告主张的本息金额计算所得，符合合同及法律规定。七、当事人之间关系被告尹竹与被告杨建文于2006年11月8日登记结婚，借款发生在两被告婚姻关系存续期间。本院对各当事人之间存在的法律关系分析认定如下：一、关于借款合同关系原、被告签订的《个人住房抵押额度贷款合同》、《个人住房最高额抵押贷款额度支用单》合法有效，双方均应按约履行。原告已按约向被告尹竹、杨建文提供借款，被告理应按合同约定还款。由于被告未能按约还款，构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告归还借款本息及其他费用。原告无证据证明在起诉前已通知被告借款提前到期，故应以起诉状副本送达之日视为原告宣布提前到期之日。原告明确提前到期部分仍按合同约定的还款日期计算罚息，对此本院予以支持。原告主张的借款本金、利息、罚息、复利，符合合同约定，本院予以支持。被告杨建文出具承诺书，承诺作为被告尹竹的配偶，自愿对被告尹竹上述借款承担共同还款义务，故对原告要求被告杨建文承担共同还款的请求，本院予以支持。原告要求两被告承担为实现债权产生的律师费，合同对此有明确的约定，律师费的计算亦符合法律规定，本院予以支持。二、关于抵押合同关系被告杨建文以其合法所有的房产及土地使用权为合同项下的债务提供抵押担保，且依法就抵押物办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告有权就该抵押房屋及土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，被告尹竹、杨建文经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告尹竹、杨建文于本判决生效之日起10日内支付原告中国建设银行股份有限公司太仓分行借款本金1707790.59元，利息88954.73元，罚息10263.89元，复利3922.71元，本息合计1810931.92元（利息、罚息、复利计算至2017年9月7日，之后按合同约定计算至本息还清之日止）。二、被告尹竹、杨建文于本判决生效之日起10日内支付原告中国建设银行股份有限公司太仓分行律师代理费46819元。三、如被告尹竹、杨建文到期未能履行上述债务，原告有权以被告杨建文名下位于苏州市××区××花园××幢的房屋（他项权证号：苏房他证市区字第××号，债权数额152万元）及土地使用权（他项权证号：苏他项（2012）第××号，抵押金额61万元）与位于苏州市××路××室的房屋（他项权证号：苏房他证市区字第××号，债权数额37万元）折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21600元、减半收取10800元，诉讼保全费5000元，合计15800元，由两被告共同负担。该款原告已预交，本院不再退还，由两被告在本判决生效之日起10日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员 龚 健二〇一七年十一月××日书记员 王晓雯