中华人民共和国
北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初60623号
原告：赵若冰，女，1975年10月13日出生，国籍：加拿大，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：石秀菊（赵若冰之母），女，汉族，1942年12月29日出生，住址北京市朝阳区。
被告：北京环球金茂贸易有限公司，住所北京市朝阳区常通路2号院1号楼-2至5层101内二层2F-15。
法定代表人：高德志，经理。
委托诉讼代理人：周雷，北京市盈科律师事务所律师。
原告赵若冰与被告北京环球金茂贸易有限公司（以下简称环球公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。赵若冰委托诉讼代理人石秀菊，环球公司法定代表人高德志及委托诉讼代理人周雷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
赵若冰向本院提出诉讼请求：1、要求环球公司依双方的《北京市存量房屋买卖合同》（以下简称房屋买卖合同）交接房屋，合同第六条写了3项，环球公司只交付了第3项钥匙，赵若冰要求环球公司履行1、2项内容；2、要求环球公司支付延迟交付房屋的违约金，标准为按交付房屋价款的每日万分之五为标准计算，违约的日期为2017年2月14日至2017年2月23日以及2017年3月10日至环球公司实际履行第一项义务之日止，暂计算至2017年6月30日为134万元。在2017年11月13日庭审中，赵若冰主张上述第二项诉讼请求中违约金计算截止日期为实际支付违约金之日，暂计算止2017年6月30日。事实和理由：2017年2月13日，经居间，赵若冰与环球公司签订了房屋买卖合同，约定由赵若冰购买环球公司名下位于北京市朝阳区XXX房屋（以下简称3105号房屋），赵若冰依要求当即交付定金200万元。赵若冰当天两次提出看房产证原件，在2月14日再提出时，方知房屋已经抵押。2017年3月3日，中介通知房屋解押，赵若冰依要求于3月3日、3月6日付清房款。2017年3月9日3105号房屋所有权转移登记至赵若冰名下。接下来本应依约定完成房屋交接，环球公司只交付了房屋钥匙，至今未完成其他交接。经赵若冰多方跑、找，才知作为民宅，3105号房屋没有上下水道、燃气管道、没有独立电，房屋西墙也是自砌泥巴墙。环球公司在赵若冰购买3105号房屋过程中，违背诚实信用，隐瞒签合同时房屋已经抵押，隐瞒房屋至今不具备交付条件的事实，严重侵害了赵若冰的利益，因此诉至法院主张权利。
环球公司辩称，不同意赵若冰的所有诉讼请求。理由如下：1、合同第二条写了该房屋已经设立了抵押，抵押权人为个人，环球公司没有欺骗赵若冰。房屋过户应该在签订合同后60日内，环球公司交付房屋没有超过约定期限，抵押没有造成迟延交付。双方对抵押造成的违约责任没有在合同中进行约定；2、该房屋的两把钥匙在过户的2017年3月9日当天环球公司已经交付给赵若冰，赵若冰已经对房屋进行实际占有使用，并对房屋进行了相应的改造，包括安装燃气、拆除消防管道、装修前的拆除工作。赵若冰在购买房屋之前在中介带领下两次看房，其对房屋状况完全了解，双方签订的补充协议也明确约定了房屋的条件，约定房屋空置、无任何家具家电、无线路管道，此房屋需要高额成本进行装修修复，环球公司也如实告知赵若冰房屋墙体部分拆除，也约定了赵若冰不以房屋瑕疵追究环球公司责任，当时小区的房屋单价在12至13万元一平方米，环球公司基于房屋现状才以房屋单价9万元出售，房屋现状本身已经折算掉了一部分房屋价款；3、主合同中对附属设施、装饰装修等都约定了为无，环球公司也没有任何行为不配合其进行签字等行为，所以环球公司没有任何迟延交付或者交付不符合条件的行为；4、房屋从开始出售价格就低，环球公司法定代表人高德志又自己花钱给赵若冰安装了燃气管道等，房子没有任何毛病，赵若冰要求交付的那些东西本来就没有。
本院经审理认定事实如下：2017年2月13日，环球公司作为出卖人与买受人赵若冰签订北京市存量房屋买卖合同，合同约定：由赵若冰购买环球公司名下位于北京市朝阳区XXX房屋，房屋规划设计用途为住宅，该房屋已经设定抵押，抵押权人为个人，抵押登记日期为2017年1月12日，出卖人应于2017年3月10日前办理抵押注销手续。房屋成交价格为2180万元，具体付款方式为：1、买卖双方友好协商，签订本协议当天，买受人向出卖人支付购房定金人民币200万元整；2、买卖双方友好协商，买受人以建委指定银行资金监管的形式向出卖人支付购房款人民币880万元整；3、买卖双方友好协商，在完成本次二手房交易的网签合同当天，买受人向出卖人支付购房款人民币800万元整，支付方式：银行汇款支付到出卖人或出卖人指定账户；4、买卖双方友好协商，在确定好过户时间后，过户前一个工作日内买受人向出卖人支付购房尾款人民币300万元整。买受人完成付款义务，出卖人配合买受人办理房源核验、网签、交税、过户手续。出卖人应当在过户后当天将房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列第1、2、3项手续：1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品；2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3、移交该房屋房门钥匙。除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在7日之内，自约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之伍的违约金，并于该房屋实际交付之日起7日内向买受人支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过7日（该日期应该与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起7日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的20%向买受人支付违约金。当事人双方同意，自本合同签订之日起60日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
该房屋买卖合同后附件一房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况中的（一）房屋附属设施设备、（二）房屋家具、电器、用品情况、（三）房屋配套物品、（四）装修装饰情况均划大叉。（五）关于该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格的具体约定载明：本合同成交价包含室内的现有状态，详见补充协议。
同日，出卖人环球公司与买受人赵若冰签订《补充协议》，载明“4、买受人已充分了解房屋条件，并已对房屋进行实地勘察，房屋条件为：空置，房屋本身无任何家具家电以及线路管道以及空调，并对其承重墙大部分进行拆除，买受人已充分了解房屋状况，此房屋需要高昂的成本进行装修修复，出卖人已如实告知买受人房屋墙体拆除和其他瑕疵，不可以出卖人故意隐瞒房屋瑕疵为由，追究出卖人责任。房屋过户交接后，出卖人不承担任何房屋质量或瑕疵担保责任，如果房屋质量问题严重影响房屋的正常居住使用，买受人依据中华人民共和国物权法取得的权利，买受人向开发商或物业主张保修责任或赔偿责任。出卖人的责任和义务仅限于协助配合买受人将房屋产权转移到买受人名下，无任何其他责任和义务”。该份协议有环球公司加盖公章，有环球公司法定代表人高德志、赵若冰（赵若冰）及代理人石秀菊签字确认。
庭审中，双方当事人陈述确认：上述合同签订后，赵若冰依约向环球公司支付了全部房款。2017年3月9日3105号房屋所有权转移登记至赵若冰名下，并在同一天环球公司将房屋钥匙交付赵若冰。交付钥匙后，赵若冰对3105号房屋实际占有使用并对房屋进行了改造。
上述事实，有当事人提交的房屋买卖合同、补充协议、当事人陈述及庭审笔录等在案佐证。
本院认为，赵若冰与环球公司签订的房屋买卖合同及补充协议是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。根据双方房屋买卖合同第六条房屋的交付的相关约定，环球公司需与赵若冰共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品，但是附件一中房屋附属设施设备、房屋家具、电器、用品情况、房屋配套物品、装修装饰情况均划叉，并不存在可以交付的物品，不存在可以进行验收的相关附属设施设备、装饰装修、相关物品清单，双方也对水、电、气表读数未作记录。根据合同第六条约定，双方应在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字，但是赵若冰未对其曾提出要求双方进行签字的证据，且现在赵若冰已实际占有并使用3105号房屋，上述交接并没有履行可能。根据合同第六条，双方应移交该房屋房门钥匙，环球公司已经按照合同约定履行了移交房屋房门钥匙的义务。根据补充协议，也表明赵若冰对房屋现状是知晓并认可的。因此，赵若冰要求环球公司依房屋买卖合同第六条交接房屋的请求，本院不予支持。关于赵若冰要求的延迟交付房屋的违约金问题。根据合同约定，环球公司应当自房屋买卖合同签订后60日内办理所有权转移登记手续，并在过户后当天将房屋交付赵若冰。环球公司与赵若冰于2017年3月9日办理所有权转移登记手续，并未超过合同约定期限，环球公司也在过户之日交付钥匙给赵若冰。因此，环球公司不存在迟延交付房屋的行为，也并未违反合同约定，赵若冰要求环球公司支付迟延交付房屋的违约金的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十八条的规定，判决如下：
驳回原告赵若冰的全部诉讼请求。
案件受理费七万五千四百元，由原告赵若冰负担（已交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 禹 雷
代理审判员 刘坤鹏
代理审判员 张 怡
二〇一七年十一月二十七日
书 记 员 毛文蝶
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