新疆维吾尔自治区阿克苏市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新2901民初3822号
原告：阿克苏地区鑫源物业服务有限责任公司，住所地新疆阿克苏地区阿克苏市塔北路艺苑时代花园1-7-601室。
法定代表人：王权，该公司经理。
委托诉讼代理人：吕培桐，阿克苏方圆法律服务所法律工作者。
被告：阿克苏地区旺佳物业服务有限责任公司，住所地新疆阿克苏地区阿克苏市民主路13号。
法定代表人:温韶军，该公司经理。
委托诉讼代理人：蒲春恒，新疆天山律师事务所律师。
原告阿克苏地区鑫源物业服务有限责任公司（以下简称鑫源物业公司）与被告阿克苏地区旺佳物业服务有限责任公司（以下简称旺佳物业公司）不当得利纠纷一案，本院于2015年9月8日审理后作出（2015）阿市民初字第1776号民事判决书，被告旺佳物业公司不服，提出上诉。阿克苏地区中级人民法院于2016年6月1日作出（2016）新29民终45号民事裁定书，裁定撤销（2015）阿市民初字第1776号民事判决书，将本案发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告鑫源物业公司的法定代表人王权及其委托诉讼代理人吕培桐，被告旺佳物业公司的法定代表人温韶军及其委托诉讼代理人蒲春恒到庭参加了诉讼。审理中，被告旺佳物业公司提出反诉，本院依法予以受理并合并进行了审理，本案现已审理终结。
原告鑫源物业公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告归还其预收业主物业管理费484081.24元；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2010年5月1日，被告旺佳公司与阿克苏市华龙小区业主委员会（以下简称华龙小区业委会）签订了一份华龙小区物业管理合同，经业主大会表决通过生效，被告旺佳公司对华龙小区的物业管理期限自2010年5月1日起至2013年5月1日止。被告在对华龙小区物业管理期间，向华龙小区的业主收取了服务合同期限以外不同服务项目的费用。2012年12月31日，华龙小区业委会与被告协商，提前解除了双方的物业服务关系，并同意由原告物业公司接替被告对华龙小区进行物业管理。但被告将多收的物业费、垃圾清运费、暖气费、水电费、装修保证金、停车费、摊位费、环评保证金等共计484081.24元，未向我公司移交，现我公司接替被告对华龙小区进行物业管理，但业主交纳的相关物业服务费用确被被告占有，经多次协商，被告拒不同意返还，现要求被告立即向我公司移交华龙小区多收取的物业费用484081.24元。
被告旺佳物业公司辩称，原告鑫源物业公司不是本案适格的原告。本案中被告是按照与华龙小区业主委员会的合同关系收取该小区业主的相关费用，并未与鑫源物业公司有任何法律关系，故原告诉我公司没有任何法律依据，应当依法驳回原告的诉讼请求。
反诉原告（被告）旺佳物业公司提出反诉请求：1.判令反诉被告（原告）依约支付60748元；2.本诉费用、反诉费用有反诉被告（原告）承担。事实和理由：2010年5月1日，反诉原告与阿克苏市华龙小区业主委员会订立了华龙小区物业合同，合同约定由反诉原告对华龙小区进行物业管理和服务，服务期间为三年，自2010年5月1日至2013年5月1日。2012年12月31日，反诉原告与华龙小区业主委员会解除了物业服务合同，华龙小区的物业服务由反诉被告接管。反诉原告与反诉被告就华龙小区的相关物业进行了移交并对相关费用进行了清算。经清算，反诉被告应当支付反诉原告60748元，双方订立了书面协议。反诉原告认为，双方根据物业服务的行业特点，对华龙小区的相关费用进行了清算并达成协议，不违反法律强制性规定，合法有效；反诉被告应当依约履行协议约定的义务。反诉被告要求反诉原告给付484081.24元与双方的约定不符。根据双方的约定，反诉被告应当给反诉原告60748元。为维护法律尊严及反诉原告的合法权利，反诉原告依法提出反诉，敬请依法支持反诉原告的反诉请求。
反诉被告（原告）鑫源物业公司辩称，反诉原告据以提出反诉的证据即2013年1月19日的协议，系反诉原告伪造，故请求依法驳回其反诉请求。
经审理，双方当事人对以下案件事实没有争议：2010年6月21日，旺佳物业公司与华龙小区业委会签订物业管理合同，约定由旺佳物业公司为该小区提供物业管理服务，管理期限自2010年5月1日起至2013年5月1日止。2012年12月31日，旺佳物业公司与华龙小区业委会签定协议，双方提前解除物业管理关系。同日，华龙小区业委会与鑫源物业公司签定物业管理合同，由鑫源物业公司为该小区提供物业管理服务。2015年旺佳物业公司以要求鑫源物业公司给付各类设施、设备款204789.33元诉至本院，本院作出（2015）阿市民初字第4555号民事判决书，判决驳回旺佳物业公司的诉求。旺佳物业公司不服上诉于阿克苏地区中级人民法院，二审期中，旺佳物业公司提交了2013年1月19日移交清单以证实主张。阿克苏地区中级人民法院审理后驳回旺佳物业公司的上诉请求。旺佳物业公司不服向自治区高级人民法院申请再审，自治区高级人民法院作出（2017）新民申1398号民事裁定书，裁定由其提审，并于提审后作出（2017）新民再160号民事调解书。该调解书确定，鑫源物业公司一次性给付旺佳物业公司设备费用100000元整，该款在双方关联案件执行中予以抵扣。
本案本诉及反诉争议的焦点事实为，是否存在旺佳物业公司已向业主收取但未向鑫源物业公司移交的相关物业费用的事实。
针对该争议焦点，原告（反诉被告）鑫源物业公司申请本院对旺佳物业公司管理华龙小区时收取的各项费用中，应属于2012年12月31日后收取的数额进行审计。本院依法委托新疆华瑞有限责任会计师事务所进行了审计。经审计确定：1.旺佳物业公司收取的各项费用中（具体包括物业费、垃圾清运费、汽车停车位服务费、水电费、装修保证金、环评保证金），应属2012年12月31日后收取的费用金额共计262864.58元；2.因鑫源物业公司未提供详细的收费资料，故未对摊位费、暖气费进行鉴定；3.因鑫源物业公司提供的旺佳物业公司收水电数量统计表第909行、1089行、1197行中记录的”已收水方、12月份以抄方数”数据，其属性表述不清或逻辑关系存在严重错误，且鑫源物业公司、旺佳物业公司对其无法进行合理解释，故对该三行数据未进行鉴定。
被告旺佳物业公司对该证据的真实性认可，但认为，原被告于2013年1月19日已对费用的交接作出清算，故对该鉴定意见书与本案的关联性不予认可。
本院认为，该鉴定系本院已依照原告的申请依法委托作出，该鉴定意见鉴定的内容与本案诉争事实关联，故对该证据在本案中的证明效力予以确认。
针对本案诉争的事实，被告（反诉原告）旺佳物业公司提交以下证据：
1.（2017）新民申1398号民事裁定书、（2017）新民再160号民事调解书。证明阿克苏地区中级人民法院（2017）新29民终305号民事判决书否定了旺佳物业公司提交的2013年1月19日旺佳物业公司和鑫源物业公司签定移交清单的真实性，但自治区高级人民法院撤销了该判决，故应当认为移交清单真实有效。原告（反诉被告）质证称，对证据的真实性、合法性认可，但因上述法律文书解决的是双方设配费用，未涉及本案诉争的相关物业管理费用，故与本案没有关联性。本院对上述证据的真实性、合法性予以确认。
2.移交清单。证明鑫源物业公司与旺佳物业公司，就旺佳物业公司2012年12月31日之前欠收和多收的服务费用账目核对后，确定鑫源物业公司应当向旺佳物业公司支付60748元。鑫源物业公司质证称，该清单系旺佳物业公司在鑫源物业公司提起的（2015）阿市民初字第1776号案件的一审后，为协商解决纠纷留给旺佳物业公司，仅有王权姓名及联系方式的空白页面上添加而成的，故对该证据的真实性不予认可。本院对该证据分析认证如下：1.该证据能够直接对抗原告的诉求。根据被告（反诉原告）陈述，该移交清单系2013年1月19日形成且一直由其持有原件，但在（2015）阿市民初字第1776号、（2015）阿市民初字第4555号案件的一审时，被告均未向法庭提交该证据或表明该证据存在，本案庭审中被告亦不能对该行为作出合理解释；2.根据（2015）阿市民初字第1776号案件审理时被告的答辩及辩论的意见可证实，被告认可其存在有多收取物业费、水电费、停车费等相关费用未给原告退还和移交的现象。被告的上述陈述与移交清单证明的事实相悖。综上，本院对该证据的真实性不予确认，认为其在本案中没有证明效力。
本院认为，行为人没有法律依据，取得利益，造成他人损失的，应当将取得的利益向受损失的人予以返还。本案中，被告提前解除了与华龙小区业委会签定的物业管理合同，被告与华龙小区业委会之间的物业服务关系已终止。被告收取的华龙小区业主交纳的2013年1月1日后的相关费用，没有法律依据，且造成了实际为该小区提供物业服务的原告受损，被告的行为构成不当得利，应当向原告返还相关物业费用。原告要求被告返还不当利益的请求，符合法律规定，本院予以支持。关于被告多收取的数额。本院根据原告的申请，依法委托鉴定机构进行审计，并对原、被告双方提交相关鉴定材料的期间予以了明确。双方当事人对怠于提交鉴定材料的不利后果应当承担责任。故本院确认被告收取的应属2012年12月31日后的费用为司法鉴定意见书中所确定的262864.58元。
关于反诉原告的反诉部分。本院认为，当事人对自己的主张应当提交证据予以证实，举证不能的，应承担不利的法律后果。本案中，反诉原告的反诉请求，无有效证据予以证实，故本院不予支持。
综上所述，本院对原告要求被告返还262864.58元的诉求予以支持；对反诉原告（被告）的反诉请求依法不予支持。
《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第七条、第六十四条之规定，判决如下：
一、被告阿克苏地区旺佳物业服务有限责任公司于本判决生效后十日内，向原告阿克苏地区鑫源物业服务有限责任公司返还262864.58元；
二、驳回原告阿克苏地区鑫源物业服务有限责任公司的其他诉讼请求；
三、驳回反诉原告（被告）阿克苏地区旺佳物业服务有限责任公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费8561元，由原告阿克苏地区鑫源物业服务有限责任公司负担3913元，被告阿克苏地区旺佳物业服务有限责任公司负担4648元；鉴定费20000元由被告阿克苏地区旺佳物业服务有限责任公司负担；反诉诉讼费1319元，由反诉原告阿克苏地区旺佳物业服务有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于阿克苏地区中级人民法院。
审 判 长 李文杰
审 判 员 喻 霞
人民陪审员 孟献成
二〇一七年十月二十九日
书 记 员 郎寅宏