湖北省钟祥市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0881民初1276号
原告钟祥市盛世小额贷款有限责任公司，住所地：钟祥市郢中街道办事处阳春大街17号，统一社会信用代码91420881055414155W。
法定代表人陈永全，董事长
委托代理人（特别授权代理）王小云，湖北祥鑫律师事务所律师。
委托代理人（特别授权代理）万军，男，1957年1月1日出生，汉族，公司客户经理，住钟祥市郢中街道办事处承天大道东路1号，公民身份号码4224311957********。
被告张仁清。
被告张学琴。
委托代理人（特别授权代理）张仁清。系张学琴之夫。
被告唐维民。
委托代理人（特别授权代理）卢厚书，湖北王府律师事务所律师。
原告钟祥市盛世小额贷款有限责任公司诉被告张仁清、张学琴、唐维民小额借款合同、担保纠纷一案，本院于2016年7月7日立案受理后，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条的规定，本案依法适用简易程序审理，并由审判员黄正全独任审判，于2016年8月19日公开开庭进行了审理。原告钟祥市盛世小额贷款有限责任公司的委托代理人万军、王小云、被告唐维民及其委托代理人卢厚书到庭参加诉讼，被告张仁清、张学琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告钟祥市盛世小额贷款有限责任公司诉称，2015年1月15日，被告张仁清因资金周转需要，向原告借款30万元，期限3个月，自2015年1月15日至2015年4月15日，利息按月利率2.7%计算。同日，被告唐维民与原告签订一份担保合同，为被告张仁清、张学琴借款承担连带保证责任。借款到期后被告分次付利息至2015年4月15日，借款本金未还。请求判令被告张仁清、张学琴偿还原告借款30万元及利息；判令被告张仁清、张学琴承担原告为实现债权支付的保全费、诉讼费、律师费等；判令被告唐维民对前述第1、2项承担连带责任。
原告钟祥市盛世小额贷款有限责任公司为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据A1：钟祥市盛世小额贷款有限责任公司营业执照、组织机构代码证、鄂金办发（2012）99号文件复印件各1份。用于证明原告是适格的公司法人诉讼主体。
证据A2：三被告身份信息各1份。用于证明三被告的身份信息。
证据A3：《借款合同》、《专项财务顾问协议书》各1份。用于证明2015年1月15日张仁清向原告借款30万元，借款期限2015年1月15日至2015年4月15日，利息为月利率2.7%，服务费按0.3%收取，合计3%。
证据A4：《抵押合同》1份。用于证明2015年1月15日张仁清、张学琴为保证主合同的履行，与原告签订抵押合同，将房产作抵押，作价30万元。
证据A5：《保证担保合同》1份。用于证明2015年1月15日唐维民为张仁清借款30万元提供保证担保，并与原告签订保证担保合同，保证方式为连带责任保证，保证期限为自债权人债权到期之日两年。
证据A6：转账凭证1份。用于证明原告已将借款本金以转账方式借给了被告张仁清。
证据A7：收贷凭证2份、进账单、缴款单各1份。用于证明被告张仁清偿还6个月利息，计5.4万元。
证据A8：委托代理合同、发票各1份。用于证明原告为实现债权支付律师代理费0.9万元。
证据A9：张仁清押在原告处的证号钟房权证郢中丙字第××号房产证1本，经到钟祥市房产管理局核实，该证是假的。
被告张仁清、张学琴未在法定期限内提交答辩状。
被告唐维民未在法定期限内提交答辩状，庭审时辩称：本案案由不当，应是借款合同纠纷；原告的部分诉讼请求及理由不实，利息支付时间不实，利率不实，实际是按照月利率30‰支付的，发放贷款时预先扣除了利息，应当冲减本金；原告与唐维民签订的担保合同尚未生效，该合同是一份附生效条件的合同，但生效条件并未满足，故该担保合同尚未生效；原告给被告张仁清的贷款展期未告知被告唐维民，故被告唐维民不承担责任；原告怠于行使抵押权，导致借款届满后抵押物权无法实现，责任应由原告自行承担；根据物权法规定在同一借款中既有人保又有物保的，应当先实现物保，物保不足以清偿时再由人保承担保证责任；原告的借款合同中利率约定明显造假，手写的利率部分与合同其他部分字迹不一致，实际收取利息与合同约定利息不一致，且约定的利率违反金融机构的规定。故请求人民法院驳回原告对唐维民的诉讼请求。
被告唐维民为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
证据B1：唐维民身份证复印1份。用于证明其身份情况。
证据B2：录音光碟、录音整理、手机截屏照片各1份。用于证明2015年6月13日上午，唐维民在原告办公室与该公司员工万军交谈，原告知晓唐维民为张仁清在该公司贷款30万元提供担保有附加条件，即张仁清夫妇为共同借款人，张仁清提供了房产抵押担保；原告告知唐维民，唐维民签担保合同的前提条件已满足，即张仁清夫妇已作为共同借款人签字，并已提供了房产抵押；原告为张仁清的贷款期限为3个月，到期日为2015年4月14日，录音时该贷款早已到期；原告为张仁清的到期贷款延期，没有经过唐维民同意，也没告知唐维民。
证据B3：张仁清于2015年7月2日出具情况说明1份。用于证明唐维民为其贷款提供担保有附加条件，附加条件同证据二，原告知晓，该贷款延期没有经过唐维民同意，也没告知唐维民，贷款时提供了自己的房屋产权证给原告作抵押，妻子张学琴也签了字。已支付利息5.4万元，且第一次利息是在贷款时预先支付的，抵押给原告的房屋，因原告未办理抵押登记，张仁清在该贷款到期后的2015年6月3日以33万元出售给他人。
证据B4：房屋登记信息1份。用于证明张仁清提供给原告的抵押房屋于2015年6月3日出售并过户给他人。
证据B5：银行业务交易凭条、账户信息、现金缴纳单各1份。用于证明被告张仁清于2015年1月15日和2015年4月15日分别向原告汇款2.7万元，支付利息计5.4万元。
证据B6：《抵押合同》尾页1份。用于证明张仁清夫妇与原告签订了《抵押合同》，张仁清提供了抵押物。抵押权人没有签字盖章。
证据B7：2015年12月15日，湖北祥鑫律师事务所律师王小云、张伟向唐维民送达的律师函1份。用于证明唐维民为董荣贵在原告处贷款30万元提供担保，与本案诉争的事实相矛盾，唐维民只为张仁清在原告处贷款30万元提供担保，仅此一次。
经庭审质证，原告钟祥市盛世小额贷款有限责任公司对被告唐维民提交的证据B1、B5无异议，被告唐维民对原告钟祥市盛世小额贷款有限责任公司提交的证据A1、A2、A4、A6无异议，被告张仁清、张学琴未到庭发表质证意见，视为放弃质证权利，对上述证据本院依法予以采信。
原告钟祥市盛世小额贷款有限责任公司对被告唐维民提交的证据B2、B4、B6、B7的真实性无异议，但认为《保证担保合同》是否附条件以双方签订的书面合同为准。张仁清的贷款是否展期，应当有张仁清的申请和公司同意展期的相关手续。手机截屏照片与本案无关；不能办理房屋抵押登记原因是该房屋已于2013年6月18日办理了抵押登记；《抵押合同》尾页无法证明是2016年4月复印的；律师函与本案无关。对证据B3有异议，认为张仁清是本案的被告，其情况说明不能作证据使用。被告唐维民对原告钟祥市盛世小额贷款有限责任公司提交的证据A3、A5、A7、A8的真实性无异议，但认为《借款合同》没有张学琴签字，与唐维民和原告约定由张仁清夫妻签字不符，合同中填写的利率与其他手写部分字迹不一致。《专项财务顾问协议书》与唐维民无关；《保证担保合同》中担保期限两年的〝两〞字与其他手写部分字迹不一致，签订时间不是2015年1月15日，当时唐维民不在家；收贷凭证利息计算不合法；律师的代理费应由委托人支付。对证据A9认为应以抵押合同附件抵押清单为准。
对上述有争议的证据，本院认为，证据A3、A5、A7、A8、B2、B4、B6、B7，双方当事人对其真实性无异议，且能够证明案件的部分事实，予以认定。证据B3有其他证据相印证，予以认定。证据A9能够证明案件的部分事实，予以认定。
经审理查明，2015年1月15日，被告张仁清为借款人、原告钟祥市盛世小额贷款有限责任公司为贷款人签订一份《借款合同》，约定：借款人向贷款人借款30万元用于周转；期限3个月，自2015年1月15日至2015年4月15日；月利率2.7%计算；借款人应承担本合同项下贷款人为实现债权支出的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等；借款人必须提供贷款人认可的有效担保方式，并与贷款人签订有效的担保合同。同日，双方又签订一份《专项财务顾问协议书》，被告张仁清聘请原告为专项财务顾问，并按获得贷款数额的月0.3%支付财务顾问费。同日，原告钟祥市盛世小额贷款有限责任公司为抵押权人、被告张仁清为抵押人还签订一份《抵押合同》，约定：为确保2015年1月15日签订的《借款合同》履行，抵押人愿意以其有权处分的财产作为抵押为债务人提供担保；本合同所担保的主合同借款金额为30万元，贷款期限为3个月；抵押人以房产为主合同债务人的债务设定抵押，抵押物双方作价人民币30万元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净价值为准；抵押权人、抵押人应在本合同签订的同时共同到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交抵押权人保管。被告张仁清、张学琴在抵押人栏签名。上述合同签订后，被告张仁清立据借款30万元，原告钟祥市盛世小额贷款有限责任公司通过银行转账将30万元转入被告张仁清指定账户。同日，被告张仁清付给原告钟祥市盛世小额贷款有限责任公司2015年1月15日至2015年4月15日利息及费用2.7万元，并将用于贷款抵押的房屋所有权证（证号：钟房权证郢中丙字第××号，房屋坐落于钟祥市郢中镇王府花园7幢西单元501号）交给了原告钟祥市盛世小额贷款有限责任公司，但原告钟祥市盛世小额贷款有限责任公司接收房屋所有权证后，未到相关部门核实该证的真伪，也未办理抵押登记。之后，被告唐维民为保证人、原告钟祥市盛世小额贷款有限责任公司为债权人签订一份《保证担保合同》，约定：为保证债权人与主合同债务人张仁清签订的《借款合同》项下的债权，保证人愿意为主合同项下的债权向债权人提供保证担保；保证人担保的主债权为主合同债务人在债权人办理主合同项下贷款的本金30万元，月利率2.7%，贷款期限自2015年1月15日至2015年4月15日；保证的范围为主合同项下债权本金及利息、罚息、违约金和债权人实现债权而发生的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、律师费等）以及其它所有主合同项下债务人应承担的费用；保证方式为连带责任保证；保证期限为两年，自债权人债权到期之日起计算。借款期限届满，原告钟祥市盛世小额贷款有限责任公司未经被告唐维民同意，为被告张仁清借款延期3个月，被告张仁清向原告钟祥市盛世小额贷款有限责任公司支付了2015年4月15日至2015年7月14日利息2.7万元。延期期限届满，被告张仁清未履行还款义务。2015年12月15日，湖北祥鑫律师事务所律向被告唐维民发出律师函，通知其代为偿还。被告唐维民拒绝代为偿还。原告钟祥市盛世小额贷款有限责任公司催收无果，遂向本院提起诉讼。本案在审理期间，原告钟祥市盛世小额贷款有限责任公司持被告张仁清将用于贷款抵押的房屋所有权证（证号：钟房权证郢中丙字第××号）向相关部门核实，该证系伪造。
另查明，被告张仁清、张学琴系夫妻关系。位于钟祥市郢中镇王府花园7幢西单元501号房屋于2011年5月20日登记为被告张学琴单独所有，所有权证号：钟祥市房权证郢中镇字第××号。2015年6月3日，被告张学琴将该房屋出售给他人，并办理产权转移手续。
本院认为，原告钟祥市盛世小额贷款有限责任公司与被告张仁清签订的《借款合同》、《专项财务顾问协议书》、《抵押合同》、与被告唐维民签订的《保证担保合同》，系双方真实意思表示，应当履行。原告钟祥市盛世小额贷款有限责任公司依约履行了贷款义务，被告张仁清借款后经延期仍未按期偿还，系违约行为，应承担相应责任。双方在《借款合同》中约定的利息过高，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款之规定，应调整按年利率24%计付利息。被告张仁清向原告钟祥市盛世小额贷款有限责任公司借款发生在夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，该债务应为夫妻共同债务。原告钟祥市盛世小额贷款有限责任公司为实现债权支付律师代理费，且有证据证明实际支付0.9万元，根据《借款合同》的约定，应由被告张仁清、张学琴付给原告钟祥市盛世小额贷款有限责任公司。被告唐维民自愿为被告张仁清向原告钟祥市盛世小额贷款有限责任公司借款提供连带责任保证，虽然原告钟祥市盛世小额贷款有限责任公司与被告张仁清对主合同履行期限作了变动，未经被告唐维民同意，但保证期限为原合同约定的期限。《保证担保合同》约定的保证期限为两年，且在保证期限内，被告唐维民应当对被告张仁清、张学琴偿还原告钟祥市盛世小额贷款有限责任公司借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任。原告钟祥市盛世小额贷款有限责任公司与被告张仁清签订的《抵押合同》约定〝抵押权人、抵押人应在本合同签订的同时共同到有关登记机关申办押抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交抵押权人保管〞，原告钟祥市盛世小额贷款有限责任公司接收被告张仁清用于贷款抵押的房屋所有权证后，未到相关部门核实该证的真伪，也未办理抵押登记，且未经保证人同意贷款延期，致使被告张学琴在延期期限内将房屋出售，加大贷款风险，其责任在原告钟祥市盛世小额贷款有限责任公司。《抵押合同》中约定抵押物作价30万元，因原告钟祥市盛世小额贷款有限责任公司过错导致担保物权无法实现，被告唐维民对被告张仁清向原告钟祥市盛世小额贷款有限责任公司借款30万元免除保证责任。综上，原告钟祥市盛世小额贷款有限责任公司的诉请合法有据，本院予以支持。被告唐维民辩称〝担保合同附生效条件，生效条件并未满足，该担保合同尚未生效；原告给被告张仁清的贷款展期未告知被告唐维民，唐维民不承担责任〞理由不成立，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、第一百一十一条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十条第二款、第三十八条第三款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张仁清、张学琴偿还原告钟祥市盛世小额贷款有限责任公司借款30万元；
二、被告张仁清、张学琴支付原告钟祥市盛世小额贷款有限责任公司借款利息（以30万元为基数，从2015年7月15日起至本判决生效确定的履行期限届满之日止，按年利率24%计算）；
三、被告张仁清、张学琴给付原告钟祥市盛世小额贷款有限责任公司为实现债权支付的费用0.9万元；
四、被告唐维民对上列一、二、三项合计30万元之外的债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告钟祥市盛世小额贷款有限责任公司的其它诉讼请求。
上列应付款项，于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，减半收取2900元，由钟祥市盛世小额贷款有限责任公司负担400元，张仁清、张学琴、唐维民2500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审判员 黄正全
二〇一六年八月三十一日
书记员 谭翛予