广东省江门市江海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0704民初1206号
原告：中国农业银行股份有限公司江门江会支行，住所地：广东省江门市江海区江海三路173号。
负责人：淦睿敏，行长。
委托诉讼代理人：徐丹，广东金硕律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邱洁玲，广东金硕律师事务所实习律师。
被告：黄小燕，女，1987年出生，汉族，住广东省江门市蓬江区杜阮镇社阮村民委员会居晏村。
被告：黄伟俊，男，1983年出生，汉族，住广东省江门市蓬江区龙榜村民委员会新塘村大王庙里。
原告中国农业银行股份有限公司江门江会支行诉被告黄小燕、黄伟俊金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐丹、邱洁玲到庭参加诉讼，被告黄小燕、黄伟俊经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司江门江会支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告黄小燕签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：XXX）；2、黄小燕偿还贷款本金370271.41元及至清偿日止的利息（利息包括正常息、罚息和复利，按上述贷款合同约定和中国人民银行的规定计至贷款还清时为止，暂计至2017年5月16日的正常息为14780.11元，罚息376.67元，复利305.58元，合计15462.36元），律师代理费24286元；3、被告黄伟俊对黄小燕的上述债务承担连带清偿责任；4、确认原告与黄小燕之间的抵押担保关系合法有效，原告对黄小燕提供的抵押物（位于江门市蓬江区杜阮镇山湖雅苑御苑2幢3004室，简称涉案房产）以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2013年9月29日，原告与黄小燕签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：XXX），合同约定：黄小燕向原告借款420000元，用于购买房产，期限180个月，按月等额本息还款；借款利率为浮动利率，执行利率即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之零后确定，借款期间如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，可进行利率调整。合同还约定，如黄小燕违约，原告有权计收罚息和复利，有权提前行使担保权，有权宣布黄小燕与原告签订的其他借款合同项下借款立即到期或者采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求黄小燕全额赔偿；因借款人黄小燕、担保人黄伟俊违约致使原告采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，黄小燕、黄伟俊应当承担原告为此支出的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2013年11月1日，原告依约发放了420000元贷款本金，到期日为2028年10月31日，执行利率为6.55%，逾期利率9.825%，按月等额本息还款。黄小燕未能按照合同约定还款付息，截止2017年5月16日，已逾期10期，共计欠原告贷款本息385733.77元（本金370271.41元，正常息14780.11元，罚息376.67元，复利为305.58元）。两被告系夫妻关系，在婚姻关系存续期间黄小燕因购房向原告贷款，该贷款属于夫妻共同债务，且黄伟俊签订了《共同还款责任承诺书》，故黄伟俊对黄小燕的上述债务向原告承担连带清偿责任。经原告多次催收，两被告仍拒不还款。上述借款以黄小燕所购涉案房产作抵押担保，并依法办理了抵押登记。此外，原告为此支付律师费24286元。两被告的行为已严重违约，原告为维护自身合法权益，提起诉讼。
被告黄小燕、黄伟俊无正当理由拒不到庭参加诉讼,也没有提交书面答辩意见和证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告黄小燕于2013年9月29日签订合同编号为XXX的《个人购房担保借款合同》，由黄小燕向原告借款420000元，借款用途为购买涉案房产，借款期限为180个月，贷款利率以贷款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款利率为基准利率，黄小燕按月等额本息还款，黄小燕以涉案房产担保合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由黄小燕承担的迟延履行债务利息、迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。合同约定黄小燕未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；发生下列情形之一的，原告有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布黄小燕与原告签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求黄小燕全额赔偿：……（2）黄小燕未按约定按期足额偿还借款……；因黄小燕致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费以及其他实现债权的费用。
原告与黄伟俊于同日签订《共同还款责任承诺书》，约定黄伟俊为黄小燕与原告签订的《个人购房担保借款合同》项下应偿还的债务承担共同还款责任，并承诺承担的共同还款责任不以借款人先清偿债务为前提，不以承诺人与借款人之间是否存在责任分担的内部约定进行抗辩的，共同还款责任的范围与相关信贷业务合同约定的借款人责任范围一致，包括相关信贷业务合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。
上述合同及承诺书签订后，原告于2013年11月1日将420000元借款划入合同指定的售房人江门市蓬江区杜阮镇木朗经济发展有限公司账户，黄小燕在贷款划入凭证上签名确认借款金额420000元，借款日期为2013年11月1日，执行利率为6.55%，逾期利率为9.825%，还款日为每月1日。原告与黄小燕于2014年8月18日就涉案房产办理了抵押权登记，登记证号为粤房地他项权证江门字第XXX号。权利人为原告，债权数额为420000元。
截止至2017年5月16日，黄小燕的贷款本金余额为370271.41元及利息15462.36元，其中，正常息应收息14780.11元，复利应收息305.58元、逾期罚息应收息为376.67元。原告为向黄小燕、黄伟俊追讨借款支出律师费24286元。
另查明，黄小燕与黄伟俊是夫妻关系，本案借款是在黄小燕与黄伟俊婚姻关系存续期间发生。
本院认为：本案涉及原、被告之间金融借款合同法律关系的纠纷。本案争议的焦点问题是：第一、原告是否有权解除与被告黄小燕签订的《个人购房担保借款合同》的问题；第二、被告黄小燕、黄伟俊是否应向原告偿还借款本金、利息、罚息、复利、律师费以及金额多少的问题；第三、原告是否对涉案房产享有优先受偿权的问题。
第一、关于原告是否有权解除与被告黄小燕签订的《个人购房担保借款合同》的问题。
原告是具有金融业务经营权的企业，其于2013年9月29日与黄小燕签订合同编号为XXX的《个人购房担保借款合同》，黄伟俊于同日向原告出具《共同还款责任承诺书》，均是原告与两被告的真实意思表示，没有违法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。贷款合同签订后，原告依约向黄小燕发放了贷款420000元。原告提交的黄小燕还款明细、欠供明细和银行系统截图，能够证明截至2017年5月16日黄小燕贷款的本金余额为370271.41元及利息15462.36元，其中正常息应收息14780.11元，复利应收息305.58元、逾期罚息应收息为376.67元。
黄小燕在借款后，除偿还了部分借款本息外，剩余借款本息均未能按约定的期限偿还，黄伟俊亦未按约定对黄小燕的借款本息承担共同还款责任，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。根据《个人购房担保借款合同》第十二条第四点“发生下列情形之一的，原告有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布黄小燕与原告签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求黄小燕全额赔偿：……（2）黄小燕未按约定按期足额偿还借款……”的约定和《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”的规定，原告有权依约解除其与黄小燕签订的编号为XXX的《个人购房担保借款合同》。
第二、关于被告黄小燕、黄伟俊是否应向原告偿还借款本金、利息、罚息、复利、律师费以及金额多少的问题。
原告与黄小燕签订的《个人购房借款担保合同》中约定了借款利息和逾期偿还借款本金、利息需支付罚息、复利的计算标准，也约定了律师费的承担，黄小燕未按照约定的期限归还原告借款，黄伟俊也未履行共同还款的义务，属两被告违约，应负相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”和第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，黄小燕应偿还借款本金370271.41元和计算至2017年5月16日的利息、罚息及复利共计15462.36元，以及律师费24286元，其后利息、罚息及复利应按《个人购房担保借款合同》约定计至本判决规定的款项付清之日止。
本案借款是在两被告婚姻关系存续期间发生的，且黄伟俊向原告出具《共同还款责任承诺书》，黄伟俊应按照其出具给原告的《共同还款责任承诺书》约定对黄小燕未能向原告清偿的上述债务承担共同清偿责任。
第三、关于原告是否对涉案房产享有优先受偿权的问题。
原告与黄小燕签订的《个人购房担保借款合同》约定黄小燕以其购买的涉案房产作抵押，并且于2014年8月18日办理了抵押登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”、第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，原告有权以黄小燕所有的涉案房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司江门江会支行与被告黄小燕签订的编号为XXX的《个人购房担保借款合同》；
二、被告黄小燕、黄伟俊于自本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金370271.41元及利息（计算至2017年5月16日的利息、罚息及复利15462.36元，从2017年5月17日起至本判决规定的款项付清之日止的利息、罚息及复利按编号为XXX的《个人购房担保借款合同》的约定计算）、律师费24286元给原告中国农业银行股份有限公司江门江会支行；
三、如被告黄小燕、黄伟俊不能如期履行上述第二项判项，则原告中国农业银行股份有限公司江门江会支行有权以被告黄小燕所有的江门市蓬江区杜阮镇山湖雅苑御苑2幢3004室的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费7550元，诉讼保全费2670元，合计10220元，由被告黄小燕、黄伟俊共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 姚佳纯
人民陪审员 曾润长
人民陪审员 赵秀红
二〇一七年十月十二日
书 记 员 黄尹洋