台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台椒商初字第2613号
原告：平安银行股份有限公司台州分行。
代表人：周远进，
委托代理人：陈燕燕。
委托代理人：曹姜。
被告：浙江翔农农产品开发有限公司。
法定代表人：潘华扬，该公司经理。
被告：张守淡。
委托代理人：陆德将，浙江仁联律师事务所律师。
委托代理人：陆浩东，浙江仁联律师事务所律师。
被告：许秀珍。
被告：李蓉芳。
被告：潘华扬。
原告平安银行股份有限公司台州分行（以下简称平安银行台州分行）为与被告浙江翔农农产品开发有限公司（以下简称翔农公司）、张守淡、许秀珍、李蓉芳、潘华扬金融借款合同纠纷一案，原告平安银行台州分行于2015年8月7日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭于2015年10月8日公开开庭进行了审理。原告平安银行台州分行的委托代理人陈燕燕、曹姜，被告张守淡的委托代理人陆德将、陆浩东到庭参加了诉讼，被告翔农公司、许秀珍、李蓉芳、潘华扬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告平安银行台州分行起诉称：2014年7月9日，原告与被告翔农公司签订了合同编号为平银台公金三综字20140709第009号的《综合授信额度合同》一份。合同约定：原告授予被告翔农公司30000000元的综合授信额度；授信额度期限自2014年7月9日起至2015年7月8日，授信方式包括但不限于贷款、票据承兑和贴现等；额度项下具体授信品种／授信方式、金额、利率、费率及期限，以单项授信合同及借款借据或其他授信凭证为准。2014年7月10日，原告与被告张守淡、许秀珍签订二份《最高额抵押担保合同》，约定被告张守淡、许秀珍以其所有的座落于天台县赤城街道工人东路479、481号房地产对被告翔农公司自2014年7月10日起至2017年7月9日与原告签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同项下债务的履行承担最高额抵押担保责任，最高额抵押担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权费用，债务本金的最高额分别为3990000元、12750000元。双方已依据物权法相关规定，办理了相应抵押登记手续。2014年7月14日，被告张守淡、许秀珍、李蓉芳、潘华扬与原告分别签订《最高额保证担保合同》各二份。合同均约定保证方式为连带责任保证担保，范围为平银台公金三综字20140709第009号《综合授信额度合同》项下被告翔农公司应承担的债务本金30000000元中的10000000元及相应利息、复利、罚息等。
2014年7月15日，原告与被告翔农公司签订《贷款合同》一份。约定：贷款金额为人民币10000000元，贷款期限为2014年7月15日至2015年7月10日，贷款利率9%，利率为固定利率，按季付息，贷款到期日为最后一次结息日，利随本清，到期一次性归还本金；合同项下授信发生欠息、逾期、垫款等违约事件，原告有权宣布授信提前到期，要求借款人立即偿还部分或全部授信本金、利息及费用，并自违约发生之日起，对已发放的全部授信本金按罚息利率计收罚息，直至清偿全部授信本金。费用包括但不限于为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费等所有费用；贷款到期或提前到期，借款人未能按约偿还贷款的，原告有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照合同约定的利率加50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。《贷款合同》签订后，原告已于2014年7月15日发放贷款10000000元。贷款到期后，被告翔农公司未按约还本付息，截止2015年7月30日，尚有本息10126499.38元未予返还。现请求判令：一、被告翔农公司立即返还给原告贷款本金10000000元，利息、罚息126250元，复利249.38元（利息、罚息、复利暂计算至2015年7月30日，2015年7月31日起至本息清偿之日止的利息、罚息、复利等按《贷款合同》约定计付）；二、原告对被告张守淡、许秀珍所有的座落于天台县赤城街道工人东路479、481号房地产折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；三、原告对被告张守淡、许秀珍所有的座落于天台县赤城街道工人东路481号（房屋所有权证号：天房权证天台字第××、08××86、082987号）房地产的折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；四、被告张守淡、许秀珍、李蓉芳、潘华扬对被告翔农公司的上述债务承担连带责任。在庭审过程中，原告自愿变更第二、三项诉讼请求为：原告对被告张守淡、许秀珍所有的座落于天台县赤城街道工人东路479、481号房地产折价或拍卖、变卖后的价款在最高本金余额3990000元限额内优先受偿；对被告张守淡、许秀珍所有的座落于天台县赤城街道工人东路481号401、501、601室的房地产折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿。
被告张守淡答辩称：被告张守淡为本案担保系基于2014年7月9日签订的《综合授信额度合同》，该合同明确约定本合同并不构成原告对于被告的借款承诺，因此，双方订立该主合同并没有真实履行合同的意思表示，故对双方当事人没有约束力。原告放贷基于2014年7月9日订立的《综合授信额度合同》，而被告张守淡与原告订立的《最高额抵押担保合同》约定的担保期间为2014年7月10日起至2017年7月9日，该日期在《综合授信额度合同》之后，故无需承担抵押责任。原告在本案中欺骗被告张守淡订立保证合同，而且借款也没有按照合同的约定用于约定购买的产品。贷款合同还约定贷款应当受托支付，而原告并未提供相关证据加以证明，故被告张守淡不应承担保证责任。请驳回原告对被告张守淡的诉讼请求。
本院经审理认定，2014年7月9日，原告与被告翔农公司签订一份合同编号为平银台公金三综字20140709第009号的《综合授信额度合同》。合同约定：原告授予被告翔农公司30000000元的综合授信额度，授信额度期限自2014年7月9日起至2015年7月8日；授信额度具体授信期限的起始日期及终止日期以具体授信业务合同的约定为准，授信额度的授信方式包括但不限于贷款、票据承兑和贴现等，额度项下具体授信品种／授信方式、金额、利率、费率及期限，以单项授信合同及借款借据或其他授信凭证为准。2014年7月10日，原告与被告张守淡、许秀珍签订二份《最高额抵押担保合同》，分别约定被告张守淡、许秀珍以其所有的座落于天台县赤城街道工人东路479、481号房地产为被告翔农公司自2014年7月10日起至2017年7月9日期间与原告签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同项下债务的履行提供最高本金余额3990000元的抵押担保；被告张守淡、许秀珍以其所有的座落于天台县赤城街道工人东路481号401、501、601室房地产为被告翔农公司自2014年7月10日起至2017年7月9日期间与原告签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同项下债务的履行提供最高本金余额12750000元的抵押担保；上述最高额抵押担保的范围均包括主合同项下全部债务本金、利息、复利及罚息等，且抵押房产均已依法办理了抵押登记手续。2014年7月14日，被告张守淡、许秀珍与被告李蓉芳、潘华扬分别与原告签订二份《最高额保证担保合同》。合同均约定被告张守淡、许秀珍和被告李蓉芳、潘华扬为被告翔农公司在平银台公金三综字20140709第009号的《综合授信额度合同》项下应承担债务本金30000000元中的10000000元及相应利息、复利、罚息及实现债权费用提供连带责任保证担保。
2014年7月15日，原告与被告翔农公司签订一份《贷款合同》。约定贷款金额为人民币10000000元，贷款期限自2014年7月15日起至2015年7月10日，贷款年利率9%，利率为固定利率，按季付息，贷款到期日为最后一次结息日，利随本清，到期一次性归还本金；合同项下授信发生欠息、逾期、垫款等违约事件，原告有权宣布授信提前到期，要求借款人立即偿还部分或全部授信本金、利息及费用，并自违约发生之日起对已发放的全部授信本金按罚息利率计收罚息，直至清偿全部授信本金。贷款到期或提前到期的，借款人未能按约偿还贷款，原告有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照合同约定的利率加50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。
原告于2014年7月15日依约发放贷款10000000元。该笔贷款到期后，被告翔农公司未能按约还本付息。截止2015年7月30日，被告翔农公司尚欠原告贷款本金10000000元，利息、罚息126250元，复利249.38元，各担保人也未能履行担保义务。
上述事实，有原告提供的合同编号为平银台公金三综字20140709第009号《综合授信额度合同》、《最高额抵押担保合同》、抵押房屋的房产证、土地证、他项权证、《最高额保证担保合同》、《贷款合同》、借款借据等证据及原、被告庭审陈述的事实为证。
本院认为，原告与五被告分别签订的《综合授信额度合同》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》、《贷款合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容合法，应为有效，原、被告均应依约履行各自合同义务。原告向被告翔农公司发放贷款后，被告翔农公司未能按时还款。现借款期限业已届满，被告翔农公司应当承担继续还本付息的违约责任。被告张守淡、许秀珍、李蓉芳、潘华扬与原告订有《最高额保证担保合同》，自愿为被告翔农公司向原告的借款提供连带责任保证担保，依法应当承担连带责任。被告张守淡、许秀珍自愿以其所有的房地产为被告翔农公司的借款提供最高额抵押担保，且抵押房地产已经办理了抵押登记手续，依法应当在最高额抵押担保合同约定的最高本金限额内承担抵押责任。根据物权法的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。依据《最高额保证担保合同》的约定，原告可以同时就物的担保和人的担保实现债权。被告张守淡认为原告放贷基于2014年7月9日订立的《综合授信额度合同》，而被告张守淡与原告订立的《最高额抵押担保合同》约定担保期间为2014年7月10日至2017年7月9日，日期在《综合授信额度合同》之后，故无需承担抵押责任。本院认为，《综合授信额度合同》第一条1.2明确约定授信额度的具体授信期限起始日期及终止日期以具体授信业务合同的约定为准。虽然《综合授信额度合同》订立日期早于《最高额抵押担保合同》，但作为具体授信业务合同性质的《贷款合同》签订的日期却为2014年7月15日，尚在被告张守淡、许秀珍提供抵押担保的2014年7月10日至2017年7月9日期间以内，何况被告张守淡、许秀珍还为抵押房产向房管部门办理了抵押登记手续，其自愿为被告翔农公司向原告借款提供抵押担保的意思表示明确无误。至于被告张守淡辩称原告在本案当中欺骗其为被告翔农公司提供保证担保等事实，因其未提供证据加以证明，不予采信。被告张守淡还辩称，贷款并未按照合同约定用于约定事项，且原告未依照合同约定受托支付等，因这些合同义务均系原告为方便内部监督、管理所设机制，即使违背也应由原告根据内部规章自承后果，并不影响借款人及担保人对原告应尽的还款义务。因此，对被告张守淡的上述答辩意见，本院均不予采纳。综上，原告变更后的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告翔农公司、许秀珍、李蓉芳、潘华扬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，并不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江翔农农产品开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告平安银行股份有限公司台州分行借款本金10000000元，并支付利息、罚息、复利（截止2015年7月30日止为126499.38元，自2015年7月31日起至实际给付之日止按合同约定利率计算）；被告张守淡、许秀珍、李蓉芳、潘华扬在上述款项范围内承担连带责任；
二、原告平安银行股份有限公司台州分行对被告张守淡、许秀珍所有的座落于天台县赤城街道工人东路479、481号房地产的折价款或拍卖、变卖后所得价款在债权本金3990000元及其利息范围内优先受偿；
三、原告平安银行股份有限公司台州分行对被告张守淡、许秀珍所有的座落于天台县赤城街道工人东路481号401、501、601室房地产的折价款或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费82559元，保全申请费5000元，合计87559元，由被告浙江翔农农产品开发有限公司、张守淡、许秀珍、李蓉芳、潘华扬共同负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费82559元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七天内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001。开户行：台州市农行。
如法律文书生效后，对于应由被告负担的诉讼费，原告应在法律文书生效后一个月内到本院办理退费手续。如逾期不办理退费手续的，视为原告同意垫付由被告负担的诉讼费，该诉讼费由本院向被告执行。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 长 丁 民
人民陪审员 徐 瑛
人民陪审员 黄燕莉
二〇一五年十月十日
代书 记员 金 媚
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。