重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）巴法民初字第03309号
原告重庆川圣木制品有限公司，住所地重庆市沙坪坝区歌乐山镇天池村兴隆沟组，组织机构代码66640645-3。
法定代表人唐德祖，经理。
委托代理人黄建平，男，1976年8月20日出生，汉族，工作人员，住重庆市渝中区。
委托代理人何俊，重庆江泰律师事务所律师。
被告重庆三品佳机械制造有限公司，住所地重庆市巴南区界石镇桂花村蒋家坝社，组织机构代码05035362-1。
法定代表人刘祥惠，董事长。
委托代理人李冰，重庆泰洪瑞律师事务所律师。
原告重庆川圣木制品有限公司（以下简称川圣公司）与被告重庆三品佳机械制造有限公司（以下简称三品佳公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月5日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员李庆祥独任审判。于2015年8月24日公开开庭进行了审理，原告川圣公司委托代理人黄建平及何俊、被告三品佳公司委托代理人李冰到庭参加了诉讼。现已审理终结。
原告川圣公司诉称，原、被告于2012年1月15日签订了《厂房及房屋租凭合同》（合同用字“凭”错误），约定被告三品佳公司承租原告川圣公司修建的B栋厂房二楼、C栋厂房二楼及办公住宿前楼的一楼、二楼。合同履行过程中，原告川圣公司按约定交付了租赁厂房及办公住宿前楼，被告三品佳公司已经归还B栋厂房及办公住宿前楼一楼，现尚有C栋二楼及办公住宿前楼二楼未归还。被告三品佳公司现尚有175088元占有使用费未支付。经催收未果，原告川圣公司遂起诉要求被告三品佳公司归还C栋二楼及办公住宿前楼二楼，支付占有使用费176364元，以176364元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍支付滞纳金，并按每月14986元的标准支付自2015年5月5日至实际归还租赁房屋之日的占有使用费。
被告三品佳公司辩称，原、被告签订《厂房及房屋租凭合同》属实，现尚有175088元租赁费用未支付。被告三品佳公司为装修租赁房屋支出了80000余元，应当扣除。原告川圣公司未书面告知被告三品佳公司归还租赁房屋，租赁合同现仍然有效，要求继续使用，不同意搬离。C栋厂房内的机械设备等物品已经被法院查封。原告川圣公司要求支付的自2015年5月5日起至归还之日的占用使用费应在实际使用满一年后支付，并要求按厂房每月每平方米5元、办公住宿前楼每月每平方米6元的标准主张。
经审理查明，案外人重庆市大渡口区富仕家具厂于2006年8月28日承包了重庆市巴南区界石镇桂花村桂花滩村民小组家庭承包经营户的66亩家庭承包土地，案外人付开云作系重庆市大渡口富仕家具厂的代表。付开云于2010年5月22日将上述土地中的12亩土地转租给案外人唐德祖，唐德祖将转租土地交由原告川圣公司使用。原告川圣公司在转租土地上修建了厂房及宿舍楼等。
原、被告于2012年1月15日签订了《厂房及房屋租凭合同》，约定被告三品佳公司承租原告川圣公司修建的B栋厂房二楼、C栋厂房二楼及办公住宿前楼的第一、二层，其中B栋厂房二楼面积为650平方米，C栋厂房二楼面积为1470平方米，办公住宿前楼的面积为每层466平方米。租金标准为厂房每月每平方米6元，办公住宿前楼每月每平方米7元，租金每年递增每月每平方米0.5元。合同履行过程中，原告川圣公司按约定交付了全部租赁房屋，被告三品佳公司已经归还B栋厂房二楼及办公住宿前楼一楼，现尚有C栋厂房二楼及办公住宿前楼二楼未归还。按《厂房及房屋租凭合同》约定标准计算，截止2015年5月4日，被告三品佳公司尚有175088元占有使用费未支付。经催收未果，原告川圣公司遂起诉要求被告三品佳公司归还C栋二楼及办公住宿前楼二楼，支付占有使用费176364元，以176364元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍支付滞纳金，并按每月14986元的标准支付自2015年5月5日至实际归还之日的占有使用费。审理中，原告川圣公司将要求被告三品佳公司支付占有使用费176364元的诉讼请求减少为175088元，坚持其他诉讼请求，被告三品佳公司同意支付占有使用费175088元，但要求扣除80000余元装修费，双方各持己见，调解未果。
上述事实，有原、被告的陈述、《土地租赁合同》、《土地使用权转让协议》、《厂房及房屋租凭合同》、情况说明等证据在卷为凭，经庭审质证，足以认定。
本院认为，原、被告自愿签订的《厂房及房屋租凭合同》，租赁标的物修建于农村土地上，原、被告均未提供租赁标的物的规划手续及产权登记信息，《厂房及房屋租凭合同》系无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。
《厂房及房屋租凭合同》系无效合同，被告三品佳公司应当返还因该合同取得的财产，返还财产的法律后果体现在两个方面：第一，被告三品佳公司对租赁厂房及办公住宿前楼的占有已经无合法依据，应当返还；第二，被告三品佳公司在占有租赁厂房及办公住宿前楼期间，事实上获得了财产性利益，亦应当返还，该财产性利益应当参照《厂房及房屋租凭合同》约定的租金标准计算。被告三品佳公司的抗辩理由不成立。
故，对于起诉要求被告三品佳公司归还C栋厂房二楼及办公住宿前楼二楼的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；对于原告川圣公司起诉要求被告三品佳公司支付2015年5月4日以前的占有使用费176364元的诉讼请求，原告川圣公司自愿减少为175088元主张，符合法律规定，本院予以支持175088元；对于原告川圣公司起诉要求被告三品佳公司按每月14986元的标准支付自2015年5月5日起至实际归还之日止的占有使用费的诉讼请求，本院予以支持按C栋厂房二楼每月10290元／月（1470平方米×7元／月／平方米）、办公住宿前楼二楼每月3728元／月（466平方米×8元／月／平方米）的标准支付自2015年5月5日起至实际归还之日止的占有使用费，超出部分本院不予主张。
因《厂房及房屋租凭合同》系无效合同，原、被告对于滞纳金的约定无效，故，对于原告川圣公司起诉要求被告三品佳公司以176364元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍支付滞纳金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条之规定，判决如下：
一、被告重庆三品佳机械制造有限公司在本判决生效后十五日内搬出并归还原告重庆川圣木制品有限公司位于重庆市巴南区界石镇桂花村桂花滩村民小组的C栋厂房二楼及办公住宿前楼二楼；
二、被告重庆三品佳机械制造有限公司在本判决生效后十五日内支付原告重庆川圣木制品有限公司占有使用费175088元；
三、被告重庆三品佳机械制造有限公司按每月10290元／月的标准支付原告重庆川圣木制品有限公司C栋厂房二楼自2015年5月5日起至归还之日止的占有使用费、按每月3728元／月的标准支付原告重庆川圣木制品有限公司办公住宿前楼二楼自2015年5月5日起至实际归还之日止的的占有使用费；
四、驳回原告重庆川圣木制品有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5780元，减半收取2890元，由原告川圣公司负担490元，被告三品佳公司负担2400元（该款原告川圣公司已经垫付490元，于本判决生效后予以退还2400元，被告三品佳公司于本判决生效后七日内向本院交纳2400元）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，预交上诉费5780元。递交上诉状后七日内仍未预交上诉费又不提出缓（免、减）交申请的按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 李庆祥
二〇一五年九月十八日
书 记 员 杨小燕