江西省赣州市章贡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0702民初2301号
原告：中国工商银行股份有限公司赣州金房支行，住所地：赣州市章贡区长征大道9-8号。
负责人：徐辉，系该行行长。
统一社会信用代码：913607001602002049。
委托诉讼代理人：刘岑（系该行员工），女，1989年7月8日生，住赣州市章贡区，代理权限：一般代理。
被告：李家源，男，1962年9月2日生，住江西省赣州市章贡区。
被告：黄银秀，女，1961年5月10日生，住江西省赣州市章贡区。
原告中国工商银行股份有限公司赣州金房支行与被告李家源、黄银秀金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘岑、被告李家源到庭参加诉讼。被告黄银秀经本院合法送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告李家源偿还原告贷款本金833006元；2、判令被告李家源向原告支付积欠利息83165.74元（截止2017年6月19日），以及2017年6月19日起至本案全部借款本息实际履行完毕之日止按借款合同约定计算的利息；3、判定原告对位于赣州市章江北大道××半岛××室的抵押房产享有优先受偿权；4、本案所有实现债权及实现抵押权的费用全部由被告承担。事实与理由：被告李家源因经营需要向原告中国工商银行股份有限公司赣州金房支行申请个人经营贷款85万元。双方签订《个人循环借款合同》，原告依照约定于2015年6月18日向被告发放金额为85万元，利率为5.8725%，逾期利率在约定利率基础上加收50%，期限为1年的个人经营贷款。上述贷款以李家源拥有的位于赣州市章江北大道××半岛××室房产作抵押，并签订了《个人借款最高额抵押合同》。上述抵押房地产建筑面积为211.94平方米，经江西同致房地产土地评估咨询有限公司评估价值共计123.67万元，并办理了抵押登记手续，取得了赣房他证字第××号房屋他项权利证书。截止2017年6月19日，被告尚欠原告贷款本金833006元，利息83165.74元（利息暂计至2017年6月19日），本息合计916171.74元。综上所述，原告认为，原告已全面履约而被告未履行还款义务也未承担担保责任，遂诉至法院。
原告中国工商银行股份有限公司赣州金房支行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一、原告营业执照复印件、负责人身份证明，证明原告的诉讼主体资格；
证据二、江西省伟友路桥工程有限公司营业执照、组织机构代码证、税务登记证、李家源、黄银秀个人身份证明，证明被告的诉讼主体资格；
证据三、贷款申请书、赣州分行金房支行《个人循环借款合同》、借款借据，证明根据被告李家源的申请，原告依约发放贷款85万元的事实；
证据四、《个人借款最高额抵押合同》、房屋他项权证，证明两被告以自有资产为被告李家源贷款提供担保的事实；
证据五、贷款提前到期通知书，证明贷款到期未归还；
证据六、送达地址确认书，证明被告已签收确认相关诉讼文件及法律文书送达地址的事实；
证据七、被告李家源借款逾期明细，证明被告违约记录。
被告李家源辩称：借款是事实，无异议。从2016年开始利息增加了50%，原来利息是每月是4876.88元，现在利息是每月6885元。对于增加利息50%有异议，
被告李家源为支持其抗辩理由，向本院提交了中国工商银行还款凭证，证明被告李家源每月归还的利息是4876.88元。
被告黄银秀未作答辩，亦未提交证据。
当事人提交的证据，经本院庭审举证、质证，被告李家源对原告提交的证据均无异议，对逾期加收50%利息有异议；原告对被告提交的证据无异议，承认被告的利息是支付到2016年5月18日。经审查，本院认为以上证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月10日，被告李家源向原告中国工商银行股份有限公司赣州金房支行申请贷款用于进工程项目所需施工材料等。2015年6月16日，原告中国工商银行股份有限公司赣州金房支行（贷款人）与被告李家源（借款人）签订《个人借款合同》（合同编号：[虔]字[赣州分]行[金房]支行[2015]年[XX号），约定本合同项下的循环贷款额度为人民币85万元；循环期限，是指借款人在循环贷款额度内有权依据本合同约定提款的时间区间；借款人可以循环适用上述循环贷款额度，且每次提款金额不得少于40万元整，在该期限内任一时点上本合同贷款余额不得超过循环贷款额度；贷款用途为进工程材料；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，本合同项下贷款利率及相应浮动比例以借款凭证记载为准；借款人不享有宽限期；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定利率基础上加50%确定。2015年6月16日，原告中国工商银行股份有限公司赣州金房支行与被告李家源签订了一份《个人借款最高额抵押合同》（合同编号：[虔]字[赣州分]行[金房]支行[2015]年[XX]号），以其名下的房产[位于赣州市章江北大道××半岛××室（赣房权证字第××号）]为上述85万元借款提供抵押担保，并于2015年6月18日设立了最高额抵押权（债权数额850000元，赣房他证字第××号）。被告黄银秀均在上述两份合同借款人处及抵押人处签名确认。2015年6月18日，原告依约向被告李家源发放了贷款850000元，贷款到期日为2016年6月18日，当期执行年利率6.885%。借款后，被告按约定归还借款利息至2016年5月18日（每月利息4876.88元）。2016年6月19日，原告向二被告发放贷款到期通知书，要求其尽快清偿相应款项。被告又于2016年7月29日还款30000元（其中16994元为借款本金，13006元为借款利息），尚欠原告借款本金833006元，并结清此前利息。此后，被告未清偿全部借款，原告遂诉至本院。
本院认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》系当事人双方的真实意思表示，内容未违反法律规定，应确认合法、有效，对原、被告均具有法律约束力。原告依约履行了放款义务，但被告李家源未依约还款，其行为违约，应承担相应的违约责任。现原告要求被告李家源归还借款本金之诉请，本院予以支持。因双方约定被告李家源应自逾期还款之日起加收50%罚息，而被告在2016年5月18日最后一次按时归还借款利息，故应自2016年6月19日（贷款到期日次日）起加收50%罚息，因被告于2016年7月29日清偿了此前借款利息，故利息应自2016年7月30日起算。因被告李家源、黄银秀以其所有的位于赣州市章江北大道××半岛××室（赣房权证字第××号）房产为本案借款设立抵押，并办理了抵押登记，
现原告要求对二被告提供的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告黄银秀经本院合法送达传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告李家源于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司赣州金房支行借款本金833006元；
二、由被告李家源于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司赣州金房支行2016年7月30日起的罚息[以833006元为基数，按年利率6.885%的基础上加收50%（即年利率10.3275%），自2016年7月30日起至还清款之日止]；
三、若被告李家源未按上述第一、二项履行还款义务，原告中国工商银行股份有限公司赣州金房支行有权就被告李家源、黄银秀抵押的房屋[位于赣州市章江北大道XX号XX半岛XX栋XX室（赣房权证字第××号），房屋他项权证号为：赣房他证字第××号]行使抵押权，并就该房产拍卖、变卖或折价方式取得价款在抵押权利价值范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12962元，由被告李家源负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本,按规定预交上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 肖 军
审 判 员 王婧妍
人民陪审员 杨品谷
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 刘 银