清水河县人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）内0124民初232号
（2017）内0124民初232号
原告：清水河县农村信用合作联社。
法定代表人：牛军，职务：理事长。
住所地：清水河县城关镇滨河南路。
委托诉讼代理人：王海，内蒙古嘉誉衡律师事务所律师。
被告：张俊龙，个体户，住清水河县。
原告清水河县农村信用合作联社（以下简称清信用社）与被告张俊龙民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告清信用社法定代表人牛军未到庭参加诉讼，其委托诉讼代理人王海到庭参加了诉讼，被告张俊龙未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
清信用社向本院提出诉讼请求：一、请求被告张俊龙偿还原告借款479901.55元人民币、利息7873.45元（从2013年8月8日起至2014年8月5日止，按照月利率10.5‰计算），以及逾期利息223659.27元(从2014年8月6日起至2017年3月24日止，按照月利率15.75‰计算)。二、依法判令原告清信用社在被告提供的抵押物范围内享有优先受偿权。三、请求被告偿还每日252元利息至还清为止。四、被告承担本案的案件受理费。事实与理由：被告张俊龙与清信用社新街分社于2013年8月8日签订借款合同和借款抵押合同。合同约定，借款本金50万元、月利率10.50‰，借款到期日为2014年8月5日，并于同日在清水河县房管所办理了房屋抵押登记，办理了他项权证。合同签订后，我方全部按约履行了合同义务，而被告张俊龙仅于2015年2月28日偿还本金2万元利息1680元后，至起诉之日再没有还款之意，现仍欠借款本金479901.55元利息7873.45元及逾期利息223659.27元。为此向人民法院提起诉讼，以维护我信用联社合法权益不受侵犯。
被告张俊龙未到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面的答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，由于被告张俊龙未到庭参加诉讼，无质证意见。对当事人有争议的证据和事实本院认定如下：原告提交的证据1为借款申请书；证据2为借款合同；证据3为借款抵押担保、他项权证、归还贷款协议书；证据4为公证书；证据5为借据、机打凭条、支付委托书，五组证据共同证明原告借款的事实以及产生的相应利息。经本院核实，原告提交的证据真实、合法，且与本案相关联，故对原告提交证据1、2、3、4、5的真实性、合法性、关联性本院予以采信。
另查明，被告张俊龙与原告清信用社于2013年8月8日签订了一份借款合同，合同约定，张俊龙向清信用社借款50万元整，约定借款借期内的月利率10.50‰，按季结算。借款期限从2013年8月8日到2014年8月5日。逾期利率为借款借期内利率水平上加收50%。同日，双方签订了一份抵押合同。抵押合同约定，被告张俊龙以其自有位于××县北侧的住宅，建筑面积184.80㎡，评估价值为74.0493万元，他项权证号为0009228，为上述借款提供抵押。合同签订后，原告清信用社按照约定履行了借款合同的出借义务。借款到期后，被告张俊龙未能按照双方的约定偿还借款。2015年2月28日偿还本金2万元，偿还借款利息1680元，之后再未偿还借款本金及利息。
本院认为，本案的争议焦点为，一、被告张俊龙如何偿还原告清信用社的借款本金和利息。二、原告清信用社在被告张俊龙提供的抵押物范围内是否享有优先受偿权。根据庭审查明的事实和现有的证据分析，被告张俊龙向原告清信用社借款的事实清楚、权利义务关系明确。《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第四十四条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效。合同法第六十条第一款规定，当事人应当全面履行自己的义务。本案双方签订的合同不违反相关的法律规定，合法、有效。原告清信用社按照约定履行了合同义务。合同法第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。原告张俊龙已经偿还的2万元借款本金，及系统自动扣款98.45元应当从借款总额当中予以扣除，即借款本金总额减为479901.55元。故对原告清信用社主张被告张俊龙返还借款本金479901.55元的请求，本院予以支持。关于借款借期内利息的问题，合同法第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。依照上述规定，对原告清信用社要求被告按照约定向其支付借款借期内利息7873.45元的请求本院予以支持。关于逾期利息的问题。合同法第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返回借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案双方明确约定了逾期还款将按照借款借期内利率水平上加收50%。（即10.50‰＋〈10.50‰×50%〉＝15.75‰），符合国家关于金融机构贷款利率的限制性规定。故被告张俊龙应当从2014年8月6日起至借款本金偿还之日止，以479901.55万元本金为计算基数，按照月利率15.75‰向原告清信用社支付借款的逾期利息。故对原告要求被告张俊龙按照约定支付借款逾期利息的请求本院予以支持。
关于原告清信用社在张俊龙提供抵押物范围内是否享有优先受偿权的问题。根据合同法第四十四条的规定，双方依法签订的抵押合同，并按照规定办理了抵押登记，合法、有效。《中华人民共和国担保法》（以下简称担保法）第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人优先依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。担保法第三十五条第一款规定，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。本案被告张俊龙作为借款人以其自有的位于清水河县城南109国道北侧的房产为上述贷款提供抵押担保（建筑面积为：184.80平米，评估价值为：74.0493元，房屋他项权号：0009228），被告提供的抵押物所担保的债权没有超出抵押物的价值，不违反法律规定。因此，对于原告清信用社主张其在被告张俊龙提供的抵押财产范围内享有优先受偿权的请求，本院予以支持。
综上所述，被告张俊龙向原告清信用社借款的事实清楚，被告张俊龙应当承担还款责任。双方约定的借款利率及逾期利率均未超过法律规定的上限，故清信用社请求被告张俊龙按约定的利率支付借款利息符合法律规定，本院应予支持。被告以其自有的房产为借款提供担保，该担保合法、有效，原告清信用社在其提供的担保财产范围内享有优先受偿权。被告张俊龙经传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。据此，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十一条第一款、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》、第三十三条、第三十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告张俊龙于本判决生效后7日内向原告清水河县信用合作联社偿还借款本金479901.55万元，并支付利息7873.45元，以上两项合计487775元。
二、被告张俊龙从2014年8元6日至借款本金偿还之日止，以479901.55元借款本金为计算基数，按照月利率15.75‰向原告清水河县农村信用合作联社支付借款的逾期利息，随借款本金一并付清。
三、原告清水河县农村信用合作联社在张俊龙提供的抵押财产（位于××县北侧，建筑面积为184.80平米，评估价值为74.0493万元，他项权证号：0009228。）范围内享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。
案件受理费10914元（缓交），由被告张俊龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审判长郭俊梅
人民陪审员武敏
人民陪审员郭振亮
二O一七年九月二十七日
书记员张星远