贵州省紫云苗族布依族自治县人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0425民初962号原告：贵州安顺银城房地产开发有限公司，地址：贵州省安顺市经济技术开发区北航路碧水园19号，统一社会信用代码：9152040076137842XE。法定代表人：邓成勇，男，1967年10月3日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区，委托诉讼代理人：彭洁茹，系贵州巨人律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被告：杨敏，女，1980年3月4日生，苗族，住贵州省紫云苗族布依族自治县，原告贵州安顺银城房地产开发有限公司（以下简称“银城地产公司”）诉与被告杨敏追偿权纠纷一案，本院于2017年8月31日立案受理。依法由审判员殷姣适用简易程序公开开庭进行了审理。原告银城地产公司法定代理人邓成勇、委托诉讼代理人彭洁茹及被告杨敏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告银城地产公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告杨敏偿还原告因承担保证责任垫付的银行贷款本息人民币19755.64元，并支付利息，利息按中国人民银行贷款利率的四倍计算至本息还清之日止；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由，2015年8月25日，原告与被告杨敏签订了《商品房买卖合同》，将原告自己开发的位于贵州省紫云苗族布依族自治县松山镇格凸大道中段银城·双城1幢1单元18层3号1-1-1803号房屋卖给被告，被告在支付首付款后，余款以按揭贷款的方式向原告支付。为保证被告顺利购房，原、被告与案外人中国农业银行股份有限公司紫云支行签订《个人购房担保借款合同》，约定由案外人向被告发放贷款237000元，原告为上述贷款提供阶段性连带保证责任。现被告未按照约定偿还贷款义务，导致原告承担保证责任，代被告偿付了贷款19755.64元。原告承担保证责任后通过各种方式向被告追偿未果后诉至法院，提出如前所述请求。被告杨敏辩称，其与被告签订了位于贵州省××自治县××格××河大道中段银城·双城1幢1单元18层3号（1-1-1803）的《商品房买卖合同》，但此商品房已在2016年9月20日，经法院（2016）黔0425民初622号民事调解确认该房屋归案外人舒升华所有，由此产生的债务由舒升华偿还。因此，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼主张向本院提交了证据，本院依法组织双方当事人进行了质证和证据交换，对当事人双方均无异议的证据，认定如下：原告提供的1、营业执照、法人身份证明及法人身份证复印件，用以证明原告诉讼主体资格；2、《商品房买卖合同》用以证明：（1）被告是本商品房买卖合同的购房人；（2）在合同中约定了房款支付方式为按揭贷款，以及贷款的金额等；3、《个人购房担保借款合同》，该合同是本案被告与中国农业银行紫云支行签订的，证明杨敏是借款人，原告是保证人，保证方式为连带责任保证；4、《连带担保责任确认书》及《一手楼贷款业务银企合作协议》，用以证明原、被告法律关系及担保责任方式，原告追偿权的来源；5、《借款凭证》用以证明原告借款的事实。以上证据，来源合法、内容客观真实、且与本案有关联性，本院予以采信。对于双方当事人有异议的证据，认定如下：1、保证金支付回单、保证金支付通知书，证明原告因履行保证责任被扣的杨敏购房贷款本息金额，即原告追偿金额为19755.64元。被告杨敏认为其自从在法院调解后就没有还过购房贷款，也不应当由其偿还该贷款，之后其不清楚是舒升华还的贷款，还是扣的原告保证金。本院审查认为，该证据来源合法、内容真实客观，能够实现原告的证明目的，本院予以采信；2、被告杨敏所举的（2016）黔0425民初622号民事调解书一份，证明涉案房款应当由案外人舒升华来偿还。原告银城地产公司对调解书的真实性没有异议，但认为调解书效力没有判决书高，且是债务人杨敏与第三人单方对债务转移的协议，根据担保法的规定，这种债务转移协议是应该通知担保人和债权人的，因该让与行为未得到债权人和担保人的同意，该调解书中关于债务让与的行为对银行和原告不生效。本院审查认为，该民事调解书来源合法、内容真实客观，但达不到被告的证明目的，本院不予采用。经审理查明，2015年8月25日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，将原告开发的位于贵州省紫云苗族布依族自治县松山镇格凸大道中段银城·双城1幢1单元18层3号1-1-1803号房屋卖给被告，被告在支付首付款后，余款以按揭贷款的方式向原告支付。为保证被告顺利购房，原、被告与案外人中国农业银行股份有限公司紫云支行签订《个人购房担保借款合同》，约定由案外人向被告发放贷款237000元，原告为上述贷款提供阶段性连带保证责任。现被告未按照约定偿还贷款义务，导致原告承担保证责任，代被告偿付了贷款19755.64元。原告承担保证责任后通过各种方式向被告追偿未果后诉至法院。本案主要争议焦点是：1、原告承担保证责任支付的人民币19755.64元应当由谁来偿还；2、原告要求被告按照中国人民银行贷款利率四倍支付利息是否合理合法。本院认为，原、被告之间签订《商品房买卖合同》，原、被告与案外人中国农业银行股份有限公司紫云支行签订的《个人购房担保借款合同》，均是当事人真实意思表示，合法有效。本案中，因被告杨敏未能按照合同约定及时偿还银行贷款本息，原告作为保证人代为偿还银行贷款本息19755.64元，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，原告已对银行承担了保证责任，故对原告向被告杨敏追偿其代垫款19755.64元的诉求，本院予以支持。被告杨敏关于涉案房屋已经紫云苗族布依族自治县人民法院（2016）黔0425民初622号民事调解书调解归案外人舒升华所有，购房所有贷款应由案外人舒升华偿还，故其不应当承担本案偿还责任的辩称，根据《中华人民共和国合同法》第八十四条：“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”的规定，本案中，被告杨敏（债务人）与案外第三人达成转让债务的协议，因该条款未经贷款人同意，对贷款人不发生法律效力，对该辩解本院不予支持。关于原告主张被告支付利息（按中国人民银行贷款利率的四倍计算至本息还清之日止）的请求，因保证系保证人基于信任或者其他目的，与债务人约定，自愿在债务人不履行债务时，按照约定履行债务或者承担责任的行为，说明保证自身就存在一定风险，且在签订担保协议时，原、被告之间也未约定利息，故对该请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，判决如下：一、被告杨敏在本判决生效起十日内，一次性偿还原告贵州安顺银城房地产开发有限公司代偿的借款本息共计人民币19755.64元。二、驳回原告贵州安顺银城房地产开发有限公司的其他诉讼请求。当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息；如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。案件受理费已减半收取147元，由被告杨敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。当事人逾期未上诉致本判决生效后，义务人未在指定期间履行义务的，权利人可在履行期限届满之日起二年内申请人民法院强制执行。审判员 殷 姣二〇一七年十一月十日书记员 苏佳佳附：当事人被纳入失信被执行人名单，其信息将被录入最高人民法院失信被执行人名单库，通过该名单库统一向社会公布，并将承担以下法律后果：（一）承担加倍罚息或延迟履行金。（二）被强制进行审计。（三）被限制出境。（四）被限制高消费。限制失信被执行人乘坐飞机、列车软卧等其他非生活和工作必需的消费行为；限制失信被执行人住宿较高星级宾馆、酒店；限制在夜总会、高尔夫球场消费；限制失信被执行人购买不动产及国有产权交易；限制失信被执行人在一定范围旅游、度假；限制失信被执行人子女就读高收费私立学校。（五）被限制在金融机构贷款或办理信用卡。（六）被限制担任企业法定代表人、董事、监事、高级管理人员。（七）被依法适用强制措施。被执行人具有拒绝报告或虚假报告财产及恶意转移财产、阻挠法院审计、利用虚假诉讼或仲裁规避执行等行为，人民法院可以对被执行人或其法定代表人、主要负责人或直接责任人处以罚款、拘留。（八）被依法追究刑事责任。对规避执行情节严重的行为人，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、第三百一十四条及第二百七十七条、《全国人民代表大会常务委员会关于第三百一十三条的解释》的规定，以拒不执行判决、裁定罪、非法处置查封、扣押、冻结财产罪和妨碍公务罪，追究刑事责任。