成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0116民初10235号
原告：成都农村商业银行股份有限公司双流九江支行，住所地成都市双流区九江街道场镇。
负责人：王康，行长。
委托诉讼代理人：刘涛，男，公司员工。
委托诉讼代理人：郭奇科，男，公司员工。
被告：黄平，女，1974年9月15日出生，汉族，住成都市双流区。
被告：周亚沙，男，1973年11月6日出生，汉族，住成都市双流区。
被告：雷晓昳，男，1955年8月27日出生，汉族，住成都市双流区。
被告：李景莲，女，1956年5月1日出生，汉族，住成都市双流区。
被告：徐伟锐，男，1969年7月22日出生，汉族，住成都市双流区。
原告成都农村商业银行股份有限公司双流九江支行（以下简称农商行九江支行）诉被告黄平、周亚沙、雷晓昳、李景莲、徐伟锐金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行九江支行的委托诉讼代理人刘涛及被告周亚沙到庭参加诉讼，被告黄平、雷晓昳、李景莲、徐伟锐经本院依法传唤，拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
农商行九江支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告黄平立即偿还借款本金1390035.11元及全款还清之日止的利息、罚息及复利（截止2017年10月12日，已欠息7458.13元，从2017年10月13日起至全款还清之日止的利息、复利及罚息按合同约定计算）；2.请求判令确认原告对被告雷晓昳所有的位于天彭镇天府东路某1号205.15平方米住宅（彭房权证监证字第051×××号）、某2号199.75平方米住宅（彭房权证监证字第051×××号）、位于天彭镇天府东路某3号199.75平方米住宅（彭房权证监证字第051×××号）、某4号205.15平方米住宅（彭房权证监证字第051×××号）享有抵押权，并有权在被告黄平不履行上述诉讼请求的债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿；3.请求判令被告周亚沙、雷晓昳、李景莲、徐伟锐对此笔贷款本息承担连带保证责任；4.请求五被告支付未清偿本金10%的违约金即139003.51元。事实与理由：被告黄平于2014年11月6日与原告签订了《个人贷款授信合同》，约定授信贷款总额本金1400000元，授信期限三年，自2014年11月6日起至2017年11月5日止。2014年11月7日，被告黄平在原告处办理了贷款1400000元。约定到期日为2015年11月6日，结算方式为按月付息，到期还本，合同明确约定了违约责任。被告雷小昳以其名下不动产为原告对被告黄平的债权提供最高额抵押担保，雷小昳与原告签订了《最高额抵押合同》并办理了抵押权登记，登记权利价值为1900000元，登记期限为2014年11月6日起至2017年11月5日。被告周亚沙、雷晓昳、李景莲、徐伟锐与原告签订了《保证合同》，为此笔授信贷款提供全额保证担保。2015年11月6日该笔贷款到期，被告黄平未按时还款，原告为维护自身合法权益起诉至法院。
周亚沙辩称，原告的全部陈述属实，对借款无异议；保证合同中，徐伟锐的署名不是徐伟锐本人所写。
黄平、雷晓昳、李景莲、徐伟锐未作答辩。
本院经审理认定事实如下：黄平与周亚沙系夫妻关系，黄平、周亚沙与李景莲、雷晓昳、徐伟锐系朋友关系。2014年11月6日，被告黄平与原告签订了《个人贷款授信合同》（合同编号：成农商双×××），约定原告给予被告黄平贷款授信额度为1400000元，用于购买建材。授信额度的有效期为36个月，自2014年11月6日至2017年11月5日，在额度限额内和额度有效期内发放的贷款必须在额度有效期届满之日前清偿。具体每笔贷款期限以借款借据或其他债权债务凭证所载明的贷款发放日和到期日为准。贷款年利率为在起息日同期同档次基准利率的基础上上浮60%，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整日起原告即按调整后相应期限档次的基准利率和合同约定的贷款利率浮动幅度确定新的贷款执行利率，并不再另行通知被告黄平。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率有调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。按月结息，结息日固定为每月的第20日，日利率=年利率/360。原告于结息日未足额收到相应的利息，即视为被告黄平未按时付息，原告有权对未付利息按本合同约定的罚息利率计收复利。还款方式为按月付息、到期还本。如被告黄平连续三次未按约定归还贷款利息或累计六次未按约定归还贷款利息或贷款到期未清偿贷款本息，即构成贷款逾期。贷款逾期的，原告有权就逾期贷款部分按本合同约定的逾期利率计收逾期罚息，被告黄平必须尽快归还所欠款项，并同时向原告支付逾期罚息，否则原告有权持续计息并按罚息利率计收复利。如黄平未按约定归还债务本息，原告方可按未清偿本金的一定比例收取违约金，并可以同时选择自逾期之日起至本息全部清偿之日按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利作为救济措施。黄平没有履行其他到期债务的（包括对原告方各级机构的到期债务），违约金为10%。
同日，雷晓昳与原告签订了《最高额抵押合同》约定雷晓昳以其所有的位于天彭镇天府东路某1号（监证051×××）、某2号住宅（监证051×××）、位于天彭镇天府东路某3号（监证051×××）、某4号住宅（监证051×××）为原告自2014年11月6日至2017年11月5日期间为黄平办理业务而实际形成的债权，提供最高额抵押担保，担保最高额为1900000元。抵押权存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日止。2014年11月7日，彭州市房地产权监理所为上述抵押办理了抵押权登记。
签订《个人贷款授信合同》当天，周亚沙、雷晓昳、李景莲作为保证人与原告签订《保证合同》，约定周亚沙、雷晓昳、李景莲、徐伟锐为原告对黄平的债权提供连带保证责任担保，保证范围为本金1400000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利发生的费用。保证期间为主合同项下的债务履行期限届满之日起两年，如果主合同项下的债务分期履行，责对每期债务而言，保证期间计算至最后一期债务履行期限届满之日起两年。
另查明，签订《保证合同》时，徐伟锐并不在场，也未在保证合同上签字，《保证合同》所署徐伟锐的名字为原告农商行九江支行工作人员邸玉龙所写，且原告方知晓这一事实。2014年11月7日，原告向黄平发放贷款1400000元，载明贷款起止日期为2014年11月7日至2015年11月6日。截止2015年11月6日该笔贷款到期，黄平未按期归还。之后原告陆续收回过部分本金，截止2017年10月12日，被告尚欠原告借款本金1390035.11元。
以上事实有原、被告身份信息、《个人贷款授信合同》、《最高额抵押合同》《保证合同》、抵押权他项权证，放款凭证、欠款记录等证据及原告方当庭陈述、被告周亚沙当庭陈述、本院调查询问笔录在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，被告黄平与原告签订的《个人贷款授信合同》、被告雷晓昳与原告签订的《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效，对各方均有约束力。被告周亚沙、雷晓昳、李景莲与原告签订的《保证合同》系周亚沙、雷晓昳、李景莲及原告方的真实意思表示，且内容不违反法律规定，周亚沙、雷晓昳、李景莲及原告应遵照执行，因被告徐伟锐在签订《保证合同》时并不在场，也未在合同上签字，该《保证合同》对徐伟锐没有约束力。对于金额为1400000元的借款，原告履行了借款1400000元的出借义务，而被告黄平未按约如期向原告还款付息，已构成违约，依法应承担违约责任。被告黄平应当偿还原告本金1390035.11元。
因合同中明确约定原告于结息日未足额收到相应的利息，原告有权对未付利息按本合同约定的罚息利率计收复利。贷款逾期的，原告自逾期之日起按罚息利率计收利息和复利。原告与被告黄平在合同中约定了被告黄平没有履行到期债务的情形下，原告可同时选择要求被告支付违约金及自逾期之日起按罚息利率计收利息和复利作为救济措施，上述利息、罚息、违约金均为贷款人为获得贷款付出的贷款成本，本院认为，上述上述利息、罚息及违约金应以不超过年利率24%为限，故本院对该部分本院按双方约定予以支持，但最高不得超过年利率24%。
周亚沙、雷晓昳、李景莲为连带责任保证人，且保证合同中约定了保证范围包括本金1400000元、及利息、复利罚息、违约金。案涉贷款于2015年11月6日到期，原告于2017年10月24日向本院就该笔借款提起诉讼，尚在保证期间内。根据《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，周亚沙、雷晓昳、李景莲应当对被告承当的上述借款本金、利息、逾期罚息、违约金承担连带保证清偿责任。
被告雷晓昳与原告签订《最高额抵押合同》，将其所有的位于天彭镇天府东路某1号住宅（监证051×××）、某2号住宅（监证051×××）、位于天彭镇天府东路某3号（监证051×××）、某4号住宅（监证051×××）为被告黄平向原告借款提供最高额1900000元的抵押担保，并到房屋管理部门办理了抵押登记，该抵押担保合法有效，原告对雷晓昳上述房产享有抵押权。双方约定了担保最高额以及期限，对其中2014年11月6日至2017年11月5日期间产生，并且在1900000元范围内的实际债务，在被告不履行时原告可就抵押财产折价或者拍卖、变卖受偿。原告请求在被告黄平不履行上述诉讼请求的债务时，对抵押财产的价款优先受偿，不违反法律规定，本院予以支持。
综上所述，本院对于原告要求被告黄平立即偿还借款本金1390035.11元及全款还清之日止的利息、罚息及复利，并要求五被告向原告支付未清偿本金10%的违约金139003.51元的诉讼请求本院予以支持，并确认上述利息、罚息、复利及违约金总和不得高于年利率24%；原告要求确认对被告雷晓昳所有的位于天彭镇天府东路某1号205.15平方米住宅（彭房权证监证字第051×××号）、某2号199.75平方米住宅（彭房权证监证字第051×××号）、位于天彭镇天府东路某3号199.75平方米住宅（彭房权证监证字第051×××号）、某4号205.15平方米住宅（彭房权证监证字第051×××号）享有抵押权，并有权在被告黄平不履行上述诉讼请求的债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿予以支持；原告要求被告周亚沙、雷晓昳、李景莲、徐伟锐对此笔贷款本息承担连带保证责任这一诉请，仅支持周亚沙、雷晓昳、李景莲对此笔贷款本息承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十九条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄平在本判决生效后十日内向原告成都农村商业银行股份有限公司双流九江支行偿还借款本金合计1390035.11元、违约金139003.51元及利息、罚息和复利（利息、罚息、复利与违约金按照个人贷款授信合同的约定计算，但上述总计不得超过年利率24%，计算至全部债务清偿之日止）；
二、原告成都农村商业银行股份有限公司双流九江支行对被告雷晓昳所有的位于天彭镇天府东路某1号住宅（监证051×××）、某2号住宅（监证051×××）、位于天彭镇天府东路某3号住宅（监证字051×××）、某4号住宅（监证051×××）享有抵押权，并有权在被告黄平不履本判决第一项确定的支付义务时，对其中2014年11月6日至2017年11月5日期间产生，并且在1900000元范围内的实际债务，就抵押财产折价或者拍卖、变卖价款优先受偿；
三、被告黄平、周亚沙、雷晓昳、李景莲对本判决第一项中确定的的债务向原告成都农村商业银行股份有限公司双流九江支行承担连带清偿责任；
四、驳回原告成都农村商业银行股份有限公司双流九江支行其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9314元，由被告黄平、周亚沙、雷晓昳、李景莲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 徐春龙
二〇一八年三月二十六日
书记员 黄雯雯