江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）澄临民初字第0987号
原告江阴市起重运输机械有限公司。
法定代表人戚兴康。
委托代理人王槐兴。
被告江阴市亚飞金属制品有限公司。
法定代表人吴云飞。
委托代理人何卫明。
原告江阴市起重运输机械有限公司（以下简称起重公司）诉被告江阴市亚飞金属制品有限公司（以下简称亚飞公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月11日立案受理，依法由审判员计珉于2014年10月9日公开开庭进行了审理，原告起重公司法定代表人戚兴康、委托代理人王槐兴，被告亚飞公司法定代表人吴云飞、委托代理人何卫明到庭参加诉讼；又于2014年10月22日公开开庭进行了审理，原告起重公司法定代表人戚兴康、委托代理人王槐兴，被告亚飞公司委托代理人何卫明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起重公司诉称：2010年2月18日，他公司和亚飞公司签订了一份《房屋租赁合同》，他公司将自己所有的座落于江阴市申新路33号（以下简称申新路33号）的一幢厂房中的面积为1200平方米部分的厂房出租给亚飞公司使用，租赁期限为2010年3月1日至2013年2月28日，房屋年租金10万元，付款方式及时间在每年的3月前付清。合同签订后，他公司按约将厂房提供给亚飞公司使用。对于房租事宜，亚飞公司以经济困难为由，与他公司协商，他公司同意待今后亚飞公司经济形势好转后再予支付。现租赁期限已满，他公司向亚飞公司多次催要房租，亚飞公司不予支付，无奈成诉，请求判令亚飞公司给付房租金30万元。
被告亚飞公司辩称：1、起重公司的陈述不是事实，虽然他公司与起重公司于2010年2月18日签订了《房屋租赁合同》，但起重公司与他公司签订该份合同，是为了配合他公司办理工商登记的营业场所变更手续，该份合同双方并未履行。2、2010年初，他公司向起重公司购买位于申新路33号的厂房，因所购厂房屋顶还未完工，不具备使用条件，经与起重公司协商，起重公司向他公司无偿提供了约300平方米面积厂房供其使用，他公司大概使用了二个多月，待他公司所购的厂房屋顶工程完工后，他公司即搬入所购的厂房生产。故请求法院驳回起重公司的诉讼请求。
经审理查明：2010年2月18日，起重公司为出租方（甲方），亚飞公司为承租方（乙方），签订《房屋租赁合同》一份，约定如下：一、甲方愿将座落在申新路33号厂房（1200㎡）出租给乙方使用，乙方对甲方所要出租的房屋做了充分的了解，愿意承租该房屋。二、甲、乙双方议定上述房屋租赁期限：2010年3月1日至2013年2月28日共三年，房屋年租金：10万元；付款方式：在每年的三月前付清。……。四、水电费由乙方自负。……。
再查明：2010年5月4日，起重公司为甲方，亚飞公司为乙方，签订《土地、房产转让协议书》一份，约定经甲、乙双方友好协商，甲方将无异议有产权证的部分土地、厂房转让给乙方，有关协议如下：一、基本情况：转让土地为22.2亩；厂房面积为8202.25平方米，相关辅助设施为道路、水电、围墙等配套设施（土地、厂房以相关部门实测数据为准）。……。三、付款方式：乙方在合同生效后10天内付转让款200万元，作为甲方在建工程完工的启动资金，待厂房工程完毕后，乙方再付转让款800万元，此款应在合同生效后3个月内付完，以利甲方办理撤销银行抵押手续、土地分割转让的相关手续；余款268万元，原则上在转让手续完毕后一年内付清，但最长不超过2年。四、双方责任与义务：因甲方部分资产属于银行抵押物，需撤销后才能办理过户手续，目前厂房属于在建工程，甲方在收到乙方首期转让款后，必须在2个月将厂房基建工程完工，并申领好房产证；土地和房产的过户手续，在乙方按期付款的前提下，甲方必须在协议签订后4个月内完成。……。
2010年9月13日，起重公司为甲方，亚飞公司为乙方，签订《关于“土地、房产转让协议书”的补充约定》一份，内容为：经甲、乙方友好协商，有关补充约定如下：1、甲方在建工程约定必须在2010年10月30日完成（具体项目为：地坪、内外墙涂料粉刷、门窗齐全）。2、原协议条款不变，甲方应在2011年1月30日将房产证、土地证过户至乙方名下。3、甲方在建工程、过户手续延期，乙方付款同时顺延，如人为造成延期，各自向对方承担损失费每天1000元。……。
另查明：审理中，本院至江阴市临港街道申新路33号对起重公司主张出租的厂房进行了勘察，起重公司确认其出租的房屋为申新路33号东侧南北方向双跨厂房西跨南侧1200平方米区域；亚飞公司确认在向起重公司购买申新路33号原为起重公司房地产时与起重公司协商，向其无偿借用了上述厂房东跨东南侧区域，面积约300平方米。现申新路33号东侧南北方向双跨厂房西跨南侧区域由起重公司使用。
亚飞公司于2009年8月28日成立，原在他地经营。2010年初，亚飞公司向起重公司购买了座落于申新路33号的房地产后，将公司迁入申新路33号。2010年5月25日，无锡市江阴工商行政管理局办理了亚飞公司的住所变更手续，将公司住所地变更为申新路33号。在无锡市江阴工商行政管理局备案有甲方（出租方）为起重公司，乙方（承租方）为亚飞公司，双方签订的《企业住所（经营场所）租赁协议》，签订时间为2010年5月13日，内容为：一、甲方自愿将拥有处分权的申新路33号的厂房出租给乙方作为其住所和经营场所。二、出租面积为1200平房米，出租期限为3年，即从2010年5月13日起至2013年5月13日止。三、乙方在经营中，不得从事扰民、污染环境等活动，否则甲方将中止租赁。四、甲、乙双方相应的其他权利、义务由甲、乙双方另行签订协议规定。五、本协议供乙方办理有关企业登记使用。审理中，起重公司确认，该《企业住所（经营场所）租赁协议》和《房屋租赁合同》约定的租赁范围是一致的
审理中，起重公司陈述，他公司于2010年4月底5月初将其主张租赁的房屋交付亚飞公司。2010年11月，亚飞公司向其购买的厂房满足使用条件后，亚飞公司即迁入所购的厂房，把租赁的房屋交付给他公司，双方未办理房屋交接手续。租赁期内，亚飞公司未向他公司支付水电费、房屋租金。
2014年9月11日，起重公司起诉来院，要求亚飞公司给付自2010年3月1日起至2013年2月28日止的房租金合计30万元。审理中，起重公司撤回部分诉讼请求，仅要求亚飞公司承担实际租用期间的租金。
以上事实，有《房屋租赁合同》、《无锡市江阴工商行政管理局公司准许变更登记通知书》、《企业住所（经营场所）租赁协议》、《（2014）澄临民初字第0155号民事判决书》，及当事人陈述在卷佐证。
本院认为：本案的争议焦点在于起重公司与亚飞公司签订的《房屋租赁合同》是否存在真实的租赁关系。对此，本院认为，该协议仅是为起重公司配合亚飞公司办理公司住所工商变更备案手续所用，双方并无租赁的真实意思表示，为无效协议。理由如下：1、起重公司确认《企业住所（经营场所）租赁协议》和《房屋租赁合同》的租赁范围一致，二份协议的租赁期限也大体相符；即便按起重公司主张，《房屋租赁合同》虽签订于2010年2月28日，但其于2010年4月底5月初履行的，与《房屋租赁合同》签订时间大体相符。可见，二份协议是同一份协议。2、起重公司和亚飞公司于2010年5月4日即签订了《土地、房产转让协议书》，由亚飞公司向起重公司购买房地产，无再与起重公司签订《企业住所（经营场所）租赁协议》、向起重公司租赁厂房用于经营的必要。3、起重公司虽主张其履行了《房屋租赁合同》，按约定，亚飞公司应当先予交纳房屋租金和水、电费，但亚飞公司未交纳房屋租金和水、电费，起重公司认可亚飞公司于2010年11月返还房屋，距今已四年，先前起重公司未主张任何权利。且两公司也没有办理交接、返还房屋、终止合同的手续。如起重公司履行了《房屋租赁合同》，上述现象与常理不符。4、亚飞公司确于2010年5月向起重公司购买了房地产，将经营场所搬迁至申新路33号，与其在工商管理部门变更经营场所的备案登记情况相一致。5、亚飞公司虽认可使用了起重公司提供的约300平方米厂房，但其解释该场所系起重公司转让给他公司的厂房因未建设完毕，不符合使用条件，而无偿提供给他公司使用的，从双方签订的《土地、房产转让协议书》、《关于“土地、房产转让协议书”的补充约定》反映，起重公司向亚飞公司转让房地产时，涉及的厂房确未建设完毕，不符合交付的条件，起重公司系在签订《土地、房产转让协议书》后才完成建设的，亚飞公司的解释具备合理性。
综上，本院认定起重公司和亚飞公司虽签订《房屋租赁合同》，但并无起重公司向亚飞公司出租厂房的真实意思表示，该《房屋租赁合同》无效。亚飞公司也未使用起重公司主张出租的厂房区域。故本院认为，起重公司依据无效《房屋租赁合同》主张租金的请求无事实依据和法律依据，本院依法不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（三）项、第二百一十二条之规定，判决如下：
驳回江阴市起重运输机械有限公司的诉讼请求。
案件受理费2020元、诉讼保全费880元，合计2900元（江阴市起重运输机械有限公司已预交），由江阴市起重运输机械有限公司负担。
如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。（江苏省无锡市中级人民法院开户银行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
审判员 计珉
二〇一四年十月三十日
书记员 包敏