沈阳市铁西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈铁西民小字第02455号
原告沈阳瑞泽物业管理有限公司，住所地沈阳市铁西区保工北街12甲6号。
法定代表人金生晶，系该公司总经理。
委托代理人刘晶晶、刘畅，系辽宁申扬律师事务所律师。
被告王涛。
原告沈阳瑞泽物业管理有限公司诉被告王涛物业服务合同纠纷一案，本院2015年11月5日立案受理后，依法由代理审判员王明珠适用简易程序公开开庭进行了审理，原告沈阳瑞泽物业管理有限公司委托代理人刘晶晶，被告王涛庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告沈阳瑞泽物业管理有限公司诉称，2007年10月9日沈阳瑞金房地产开发有限公司采取公开招标的方式选聘梦想之约小区服务企业，开发公司于2007年12月发送给原告中标通知书，确定原告中标成为该小区的服务企业，收费标准为每月每平方米1元，铁西区房产局对原告的中标情况进行了备案，原告进驻园区的程序及收费标准均通过合法的招标方式制定。2008年5月30日原告与被告签订了《前期物业管理服务协议》，2011年1月份原告与业主委员会签订了物业服务合同，委托期间是2011年1月14日-2016年1月14日。约定原告为被告居住的位于沈阳市铁西区保工北街12号甲的梦想之约小区提供物业服务，每月每平按1元收取住宅的物业费。协议签订后，原告依约提供物业服务。根据2012年颁发实施的沈阳市人民政府办公厅关于加强住宅区物业管理的实施意见第13条规定取消了收费许可证来认定物业费价格。招标中标的程序及物业费价格确定等问题是由房产局等相关行政部门进行管理，不属于本案受理审查范围。沈阳市物价局关于规范物业服务收费管理工作通知第2条规定由物业公司和业主委员会共同协商收费标准。另，1、楼道没有纱窗是开发商设计问题与物业无关。2、依据物业服务收费管理办法第9条规定，我们物业收费是依据物业服务收费管理办法进行收取的，我方采用的是包干制无需公示收支情况。3、业主会所是开发商的行为，物业不清楚情况，业主会所应该确认权属及在规划之初用作何用，是否用于经营。4、物业服务协议约定了服务标准，都是双方签字确认的，是真实意思表示，现被告已经享受了物业服务就应该缴纳物业费。5.关于财务公示问题，因未明确以何种形式进行公开，如果被告想查询的话可以去物业办公室或者业主委员会进行查询。
被告系梦想之约业主。从2012年6月1日起至2016年5月31日拖欠物业服务费4377元。原告索要多次，但是被告拒不支付，现诉至法院，1、要求被告支付原告2012年6月1日至2016年5月31日期间的物业服务费4377元。2、请求人民法院判决被告承担本案诉讼费。
被告王涛辩称，没交物业费的原因是小区的凉亭假山健身器材都被业主私自占用；小区水系没有及时进行维护和保养不能使用；道路凸起凹陷不平；小区绿地旁边瓷砖脱落；对公共秩序未尽到维护义务例如有燃烧枯叶和杂草、对养狗业主缺乏完善管理；未对安全防范工作尽到义务例如小区有发小广告的，尾随业主进入小区；门卫经常夜间睡觉，发生丢失自行车和业主被盗的情况，小区的弱电箱配电箱旁边没有配置小心有电警示标识。小区水系的电源开关存在安全隐患，现在只用一根绳子维护他不倒下来。小区未进行24小时的保安巡逻；未对物业综合管理工作尽到义务，例如楼下草坪绿地已经损害很久无人修复；楼内的墙面已经损坏无人维修；楼道内没有安置纱窗；没有进行过一次物业服务满意度调查；未进行服务收支情况公示；擅自改变公共设施、物业管理用房用途；将业主会所出租用于便利店经营；我方与物业服务公司签订的物业管理合同是单方的格式条款，未在前期物业服务协议中约定各项服务质量标准。；按照辽宁省物业管理条例第36条规定，物业公司必须有经营服务性收费许可证才可以收费，小区的物业服务没有达到沈阳市物业费标准一级标准。具体事项现有70个业户，432个，不足三分之一，电子巡更系统没有，具体的我都提供法庭。根据2010年沈价发（2010）85号文件。即使是协议中规定的条款原告物业公司也未做到；物业管理公司的财务没有公示；被告未达到未获得iso9000质量管理体系认证，根据，沈阳市人民政府办公厅关于加强住宅区物业管理的实施意见，2015年1月1日起未获得iso9000的不得在我市接管物业服务项目。财务公示是为了提高和加强物业管理，也是证明物业管理公司做到协议中所标示的义务和责任。是物业服务中的重要组成部分；前期物业管理应当以招投标方式选定物业服务企业，我们小区未经过招投标。如无招投标手续，此协议为无效协议。被告有权不按协议要求履行协议义务；物业合同2016年的1月6日止，但是原告诉讼请求的日期截止到2016年5月31日，已经超出了我所需要履行合同的时间。并且业主委员会已经在2015年11月成立了新的业主委员会委员。
经审理查明：被告王涛系梦想之约园区业主，其所有房屋为沈阳市铁西区保工北街12甲-7号2-3-1，建筑面积91.2平方米。2007年10月9日沈阳瑞金房地产开发有限公司采取公开招标的方式选聘梦想之约小区服务企业，2008年5月30日原告与被告签订了《前期物业管理服务协议》，原告与沈阳市铁西区梦想之约住宅小区业主委员会签订《“梦想之约”委托物业服务合同》约定，原告为梦想之约小区提供物业服务，委托管理期限为2011年1月14日至2016年1月14日止。服务收费标准为每月每平方米建筑面积1元。同时前期物业服务协议及《“梦想之约”委托物业服务合同》还对业主与原告的相权利义务进行了约定。
上述事实，有原被告陈述笔录、原告提供的《招标文件》、《前期物业管理服务协议》、《“梦想之约”委托物业服务合同》等证据在卷为凭，这些证据已经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。原告与业主签订的前期物业服务协议及与沈阳市铁西区梦想之约业主委员会签订《“梦想之约”委托物业服务合同》均不违反我国法律的强制性规定，合法有效。原告与业主大会或业主委员会协议签订后，原告为小区提供了物业服务，被告享受了物业服务就应当履行交纳物业服务费的义务。一个园区环境的良好运转与物业公司的规范服务、全体业主的整体素质、园区的自然老化、园区规划及相关配套设施的完善程度、房屋建筑质量、物业费标准的高低、交费率等多重因素密切相关，无论哪一因素环节出现问题都会影响园区良好环境的运转并有可能导致园区环境质量的下降。
关于被告提出的依据沈阳市人民政府办公厅关于加强住宅区物业管理的实施意见，2015年1月1日起未获得iso9000的不得在我市接管物业服务项目，原告未取得相关资质不能提供物业服务的抗辩意见，因沈阳市人民政府办公厅关于加强住宅区物业管理的实施意见属于行政管理范畴，原告与梦想之约业主委员会签订的《“梦想之约”委托物业服务合同》依法对全体业主有约束力，故被告的抗辩意见法院不予采信。
关于被告提出的原告不具备物业收费许可资格证的问题，根据《沈阳市人民政府办公厅关于加强住宅区物业管理的实施意见》（十三）“大力推行市场化收费机制。物业服务收费价格通过招投标竞争机制形成，取消政府核定和收费许可证制度。”故被告的抗辩意见法院不予采信。
关于被告提出的原告存在出租业主会所的问题，与本案不是同一法律关系，本案不予处理。
关于被告提出的物业服务存在的卫生、安全、养护等方面的物业服务存在瑕疵的问题，被告提供的照片证据具有瞬时性的特点，原告需对服务不完善之处在后续服务过程中加以改进和完善。物业公司所提供的物业服务具有普遍性、综合性、长期性特点，而被告提供的证据还不足以证明原告在提供物业服务过程中有其他重大违约之处，故被告应按照物业服务合同的约定向原告交纳物业服务费。2012年6月1日至立案之日即2015年11月5日期间被告应交纳物业管理费3739元。关于原告主张的其他物业费，因尚未实际发生，故本诉不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：
一、被告王涛于本判决生效后十日内给付原告沈阳瑞泽物业管理有限公司2012年6月1日至2015年11月5日期间物业管理费3739元；
二、驳回原告沈阳瑞泽物业管理有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费人民币50元，减半收取人民币25元，由被告王涛承担。（原告已垫付，被告直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按照不服一审判决数额部分依法交纳上诉费后，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
代理审判员 王明珠
二〇一六年一月二十九日
书 记 员 宋 雪
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。