福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0481民初1800号
中国银行股份有限公司永安支行，住所地：永安市燕江中路638号中行大楼，统一社会信用代码：91350481489198605L。
法定代表人邓方瑞，行长。
委托代理人张秉标、邵巧燕，该行职员。
被告李谋煌，男，汉族，1963年09月16日生，住永安市。
被告陈明珠，女，汉族，1968年04月18日生，住永安市。
原告中国银行股份有限公司永安支行与被告李谋煌、陈明珠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月6日立案受理后，依法由代理审判员郑世杰适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张秉标到庭参加诉讼。被告李谋煌、陈明珠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年1月11日，被告李谋煌、陈明珠因购买永安市新安大院一期（恒元.观澜世纪城）7幢2单元2-1002号房产缺少资金，逐向原告申请个人住房贷款。2009年01月22日，双方签订了编号为2009年永消字第AA103号《中国银行股份有�公司个人一手住房贷款合同》。合同约定：借款金额人民币330000元，期限240个月，年息5.334%，合同项下的贷款本息采用按月等额本息还款法，每月应归还贷款本息2241.42元，共分240期。依据合同附件一：个人一手住房贷款合同通用条款第三点，第1点第（2）条事实，同时第2点中第5条若被告李谋煌、陈明珠未按期归还贷款本息，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，同时要求解除合同，要求被告赔偿因违约而给原告造成的损失，并依法及合同约定对抵押房产行使抵押权。该笔借款由原告直接转入借款人指定的收款单位永安市恒元置业有限公司的账户。该笔借款以被告李谋煌、陈明珠购买的房产作抵押，原告在永安市房产管理局办妥了抵押登记手续，交由原告执管。合同生效后，原告按约于2009年01月22日发放贷款330000元，被告李谋煌、陈明珠在归还本金74848.86元，利息79637.46元，罚息344.95元后，截至2016年05月06日已连续4期贷款未能归还，构成违约。经原告多次催讨未果，原告逐依据借款合同的有关约定，对被告尚欠余下所有贷款本息合计人民币259386.87元（利息计算至2016年05月06日）提起诉讼。请求判令：1、解除被告李谋煌、陈明珠与原告签订编号为2009年永消字第AA103号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。2、被告李谋煌、陈明珠共同承担偿尚欠原告个人住房贷款本金人民币255151.14元及利息4235.73元（利息计算至2016年05月06日）以上本息合计人民币259386.87元，并继续支付至判决指定履行期限内的实际给付之日止的利息。3、原告对已设定抵押的房产【永安市新安大院一期（恒元.观澜世纪城）7幢2单元2-1002号房产】享有优先受偿权。4、二被告承担本案的全部诉讼费用。
被告李谋煌、陈明珠未作答辩。
经审理查明，2009年1月11日，原告与被告李谋煌签订一份编号为2009年永消字第AA103号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告李谋煌为借款人，借款金额为330000元；贷款期限自实际放款之日起算为20年（240个月）；浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12个月内按实际放款日使用中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮10%计息，放款日借款利率为月息4.445‰，采用按月等额本息还款法，每月应归还贷款本息2241.42元；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率记收利息，即按合同利率加收50%计收利息等内容。同时，合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》中约定：若未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，同时要求解除合同，要求被告赔偿因违约而给原�造成的损失，依法对抵押房产行使抵押权等内容。被告李谋煌在合同“借款人”、“抵押人及共有人”处签字并按捺手印，被告陈明珠在合同“抵押人及共有人”处签字并按捺手印。该合同抵押物处所为位于永安市新安大院一期（恒元.观澜世纪城）7幢2单元2-1002号房产（产权人为李谋煌、陈明珠，房屋所有权证号为永房权证字第××号）。2009年1月22日，原、被告双方一同就涉案房产到永安市房产管理局办理了抵押物登记手续（他项权证号为永房他证字第200904**号）。同日，原告依约向被告李谋煌发放贷款并出具《中国银行零售贷款借款借据》，载明：借款用途为购买住宅；借款月利率4.455‰；借款金额330000元；借款期限为2009年1月至2029年1月等内容。借款人李谋煌在《中国银行零售贷款借款借据》上签字并按捺手印确认收款。
合同履行期间，被告李谋煌并�依约全额偿还原告借款本息，截至2016年05月06日止，被告李谋煌仅向原告支付借款本金74848.86元，利息79637.46元，罚息344.95元，已连续4期贷款逾期，未能还款，尚欠原告个人住房贷款本金人民币255151.14元及利息4235.73元，本息合计人民币259386.87元，而引发本案讼争。
另查明，被告李谋煌与被告陈明珠于1988年办理结婚登记手续，该笔债务发生在二被告夫妻关系存续期间。
上列事实，有原告提供的营业执照、组织机构代码证、身份证、结婚证、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件、《中国银行零售贷款借款借据》、贷款明细帐以及当事人的陈述等在案为凭，并经庭审查证，可以采信。
本院认为，原告与被告李谋煌签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及作为合同组成部分《中国银行零售贷款借款借据》是双方当事人的真实意思表示，内容并未违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按约全面履行合同义务。原告在履行放贷义务后，被告李谋煌未按合同约定偿还借款本息，已构成根本违约，原告有权要求被告承担相应的民事责任，被告违约已达成合同约定的解除条件，故原告要求解除与被告李谋煌签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，本院予以支持。原告要求被告李谋煌偿还借款本息并按约定利率继续支付至判决指定的履行期限届满之日止的利息，符合法律规定，应予以支持。被告李谋煌、陈明珠自愿以其所有的位于永安市新安大院一期（恒元.观澜世纪城）7幢2单元2-1002号房产为该笔借款提供抵押担保，原告有权以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。该笔债务发生在被告李谋煌、陈明珠夫妻关系存续期间，�于夫妻共同债务，被告陈明珠应当与被告李谋煌承担共同清偿责任。被告陈明珠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除被告李谋煌、陈明珠与原告于2009年1月22日签订编号为2009年永消字第AA103号�《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。
二、被告李谋煌、陈明珠应于本判决生效后十日内一次性偿还原告借款本金255151.14元及利息4235.73元（计算至2016年5月6日止），合计人民币259386.87元；并按合同约定利率继续支付自2016年5月7日起至判决指定的履行期限届满之日止的借款利息，期限内还款的，支付利息至实际还款日止。
三、原告有权以抵押物即被告李谋煌所有的位于永安市新安大院一期（恒元.观澜世纪城）7幢2单元2-1002号房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
若未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5191元，减半收取2595.5元，保全费1817元，两项合计4412.5元，由被告李谋煌、陈明�负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
代理审判员 郑世杰
二〇一六年六月二十日
书 记 员 徐梦娟
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《最高人民法院关于适用〈�华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金