苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0509民初10551号
原告:江苏吴江农村商业银行股份有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇中山南路1777号。
法定代表人:陆玉根，该公司董事长。
委托诉讼代理人：雍燕，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：刘慧，该公司工作人员。
被告:苏州好运来企业发展有限公司,住所地苏州市吴江区平望镇端市村。
法定代表人：吴巧珍,该公司执行董事。
被告:好运来集团有限公司,住所地苏州市吴江经济技术开发区庞北路东侧。
法定代表人：钱虎根,该公司执行董事。
被告:吴巧珍。
被告:钱惠芬。
被告:吴建林。
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司（以下简称吴江农商行）与被告苏州好运来企业发展有限公司（以下简称好运来企业公司）、好运来集团有限公司（以下简称好运来集团公司）、钱虎根、王凤新、吴巧珍、钱惠芬、吴建林金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，原告于2017年10月12日向本院申请撤回对被告钱虎根的起诉,于2017年10月23日向本院申请撤回对被告王凤新的起诉，本院裁定予以准许。原告吴江农商行的委托诉讼代理人雍燕到庭参加诉讼，被告好运来企业公司、好运来集团公司、吴巧珍、钱惠芬、吴建林经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴江农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告好运来企业公司立即归还借款本金560万元及支付利息、罚息（其中60万元借款的利息自2016年7月1日起至2017年7月1日止按年利率3.48%计算，此后至实际偿还之日的罚息按年利率5.22%计算；400万元借款的利息自2016年7月14日起至2017年7月12日止按年利率3.48%计算，此后至实际偿还之日的罚息按年利率5.22%计算；100万元借款的利息自2016年10月21日起至起诉状副本送达之日止按年利率3.48%计算，此后至实际偿还之日的罚息按年利率5.22%计算）；2.原告实现抵押权，对抵押物价值在160万元范围内优先受偿；3.被告好运来集团公司对被告好运来企业公司履行400万元还款义务承担连带清偿责任；4.被告吴巧珍、钱惠芬、吴建林对被告好运来企业公司履行上述还款义务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由:2016年5月6日，被告好运来企业公司与原告下属盛泽支行签订《最高额流动资金借款合同》一份，约定在2016年5月6日至2020年9月11日期间，被告好运来企业公司向原告申请最高借款不超过60万元整。同日，被告好运来企业公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定在2016年5月6日至2020年9月11日期间，被告好运来企业公司自愿以所有的土地使用权为其在原告处形成的最高额不超过60万元的债权范围内提供保证抵押担保，并办理了抵押登记手续。2016年7月1日，原告依约向被告好运来企业公司发放借款60万元整，年利率为6.3075%，还款期限至2017年7月1日。
2016年7月12日，被告好运来企业公司与吴江农商行盛泽支行签订《流动资金借款合同》一份，向原告申请借款400万元整。同日，被告好运来集团公司与吴江农商行盛泽支行签订《保证合同》一份，被告好运来集团公司自愿为被告好运来企业公司的上述债务提供连带责任保证担保。2016年7月14日，原告依约向被告好运来企业公司发放借款400万元整，年利率为3.915%，还款期限至2017年7月12日。
2016年9月14日，被告好运来企业公司与吴江农商行盛泽支行签订《最高额流动资金借款合同》一份，约定在2016年9月14日至2017年9月14日期间，被告好运来企业公司向原告申请最高借款不超过100万元整。2015年9月11日，被告好运来企业公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定在2015年9月11日至2020年9月11日期间，被告好运来企业公司自愿以其所有的土地使用权为其在原告处形成的最高额不超过100万元的债权范围内提供保证抵押担保，并办理了抵押登记手续。2016年9月14日，原告依约向被告好运来企业公司发放借款100万元整，年利率为3.915%，还款期限至2017年9月14日。
2015年8月18日，被告吴巧珍、钱惠芬、吴建林向吴江农商行盛泽支行出具《最高额保证承诺书》一份，自愿为被告好运来企业公司自2015年8月18日至2018年8月18日期间在原告处实际形成的债务在最高余额折合人民币5000万元内提供连带责任保证担保。
原告依约发放贷款后，为了让被告好运来企业公司主动还款，原告同意优惠贷款利率，贷款执行同档基准利率下浮20%，但被告好运来企业公司仍未按约归还借款本息，其余被告也未履行担保责任，故原告诉至本院。
好运来企业公司、好运来集团公司、吴巧珍、钱惠芬、吴建林均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：好运来企业公司、好运来集团公司、吴巧珍、钱惠芬、吴建林经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利，对吴江农商行主张的上述事实本院予以确认，即：2015年8月18日，吴巧珍、钱惠芬、吴建林作为保证人向吴江农商行盛泽支行出具《最高额保证承诺书》一份，承诺自愿为债务人好运来企业公司自2015年8月18日至2018年8月18日期间，在江苏吴江农村商业银行股份有限公司盛泽支行（以下简称吴江农商行盛泽支行）实际形成的债务在最高余额折合人民币5000万元内提供连带责任保证担保；保证担保的范围包括债务人依主合同与农商行发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之次日起二年，若发生法律、法规规定或主合同约定的事项导致主债务提前到期的，债权人有权要求保证人提前履行保证责任，保证人保证期间自主合同债务提前到期之日起二年。保证人承诺如主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人要求保证人承担连带保证责任的，保证人不因此而提出抗辩。
2015年9月11日，吴江农商行盛泽支行作为抵押权人，好运来企业公司作为债务人、抵押人，共同签订《最高额抵押合同》［合同编号：吴农商银高抵字（D10201509814）第11372号］一份，合同约定：抵押人自愿以其位于苏州市吴江区平望镇端市村的土地使用权［土地使用证号：吴国用（2009）第xx号］为债务人好运来企业公司自2015年9月11日到2020年9月11日止在抵押权人处办理约定的人民币/外币贷款等业务实际形成的债务在最高余额人民币100万元范围内提供担保。抵押人担保的范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处理费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。2015年9月14日，抵押合同双方就上述抵押物办理了抵押登记手续，他项权证号为吴押他项（2015）第xx号，登记的债权金额为100万元。
2016年5月6日，吴江农商行盛泽支行作为贷款人，好运来企业公司作为借款人，双方签订《最高额流动资金借款合同》［合同编号为：吴农商银高借字（J10201604814）第12682号］一份，合同约定：在2016年5月6日至2020年9月11日期间，由贷款人根据借款人的需要、资信情况和担保情况等向借款人提供最高借款本金余额不超过人民币60万元的借款，具体每笔借款的金额、期限、用途、还款方式以借据为准，借据是本合同的组成部分，具有同等法律效力。借款利率=基准利率×（1+浮动幅度），基准利率为借据期限相对应档次的中国人民银行公布施行的借款基准利率，浮动幅度为上浮45%。结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起，除按正常结息外，按照逾期借款罚息利率（逾期借款罚息利率为本合同约定借款利率的50%）加收利息，直至清偿本息为止。
2016年5月16日，吴江农商行盛泽支行作为抵押权人，好运来企业公司作为债务人、抵押人，共同签订《最高额抵押合同》［合同编号：吴农商银高抵字（D10201604814）第12682号］一份，合同约定：抵押人自愿以其位于苏州市吴江区平望镇端市村的土地使用权［土地使用证号：吴国用（2009）第xx号］为债务人好运来企业公司自2016年5月6日到2020年9月11日止在抵押权人处办理约定的人民币/外币贷款等业务实际形成的债务在最高余额人民币60万元范围内提供担保。抵押人担保的范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处理费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。2016年5月11日，抵押合同双方就上述抵押物办理了顺位抵押登记手续，他项权证号为吴押他项（2016）第xx号，登记的债权金额为60万元。
2016年7月12日，好运来企业公司作为借款人，吴江农商行盛泽支行作为贷款人，双方签订《流动资金借款合同》［合同编号为：吴农商银借字（J10201607814）第13319号］一份，合同约定：借款人向贷款人申请借款400万元，借款期限为12个月，自2016年7月12日起至2017年7月12日止。实际提款日和还款日以借款人、贷款人双方办理的借据上所记载的日期为准；借据是本合同不可分割的组成部分，除日期、金额以外，其他记载事项如与本合同不一致的，以本合同为准。借款利率为上述借款期限相对应档次的中国人民银行公布施行的借款基准利率下浮10%即年利率3.915%；结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。若借款人未按约定期限还款，贷款人有权宣布本合同尚未偿还的借款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，贷款人可提前收回借款，并就逾期部分，从逾期之日起，除按正常结息外，按照逾期借款罚息利率（本合同约定借款利率的50%）加收利息，直至清偿本息为止。
同日，好运来集团公司作为保证人，吴江农商行盛泽支行作为债权人，双方签订《保证合同》［合同编号为：吴农商银保字（B10201607814）第13319号］一份，合同约定：保证人自愿为上述编号为吴农商银借字（J10201607814）第13319号的《流动资金借款合同》中债务人与债权人所形成的债务提供连带责任保证；保证人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致主合同债务提前到期的，保证人保证期间自主合同债务提前到期之日起二年。保证人承诺如主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人要求保证人承担连带保证责任的，保证人不因此而提出抗辩。好运来集团向吴江农商行盛泽支行出具《董事会/股东会同意保证意见书》，同意好运来集团为好运来企业公司基于J1020160781413319号借款合同在该行处形成的债务承担连带保证担保责任。吴江好运来汽车销售服务有限公司在董事会/股东会成员签名处盖章。
2016年9月14日，吴江农商行盛泽支行作为贷款人，好运来企业公司作为借款人，双方签订《最高额流动资金借款合同》［合同编号为：吴农商银高借字（J10201609814）第13709号］一份，合同约定：在2016年9月14日至2017年9月14日期间，由贷款人根据借款人的需要、资信情况和担保情况等向借款人提供最高借款本金余额不超过人民币100万元的借款，具体每笔借款的金额、期限、用途、还款方式以借据为准，借据是本合同的组成部分，具有同等法律效力。借款利率=基准利率×（1+浮动幅度），具体以放款时借据记载的利率为准，基准利率为借据期限相对应档次的中国人民银行公布施行的借款基准利率。结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起，除按正常结息外，按照逾期借款罚息利率（逾期借款罚息利率为本合同约定借款利率的50%）加收利息，直至清偿本息为止。借款人未按合同的约定归还借款本息，贷款人有权宣布借款合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的借款和其他应付款项全部或部分立即到期，贷款人可提前收回借款。同时，借款人确认在合同履行过程中或因履行合同发生争议引起诉讼、仲裁时，以双方约定的地址作为人民法院、冲裁机关等邮寄送达有关通知、法律文书的接收地址。因无人签收或拒绝签收等原因导致通知或法律文书被退回的，退回之日即视为送达之日。
2016年7月1日、7月14日、9月14日，吴江农商行盛泽支行依约向好运来企业公司分别发放贷款60万元、400万元、100万元，合计560万元，每笔贷款相应的贷款凭证载明还款期限分别为2017年7月1日、7月12日、9月14日，前一笔借款年利率为6.3075%，后两笔借款年利率均为3.915%。三笔贷款发放后，好运来企业公司均未按约还息，前两笔借款分文未还，最后一笔借款仅支付了截至2016年10月20日的借款利息，嗣后再未还本付息。期间，为了让好运来企业公司主动还款，同意贷款利率优惠，贷款执行同档基准利率下浮20%，按季结息。
本院于2017年9月1日按照借款合同约定的好运来企业公司送达地址（苏州市吴江区平望镇端市村）向其邮寄诉状及证据副本，上述诉讼材料于2017年9月2日因拒收退回本院。
以上事实，由吴江农商行提供的最高额流动资金借款合同、流动资金借款合同、最高额抵押合同、保证合同、董事会/股东会同意保证意见书、最高额保证承诺书、贷款凭证、贷款回收状态打印件以及原告方的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，吴江农商行盛泽支行与被告好运来企业公司签订的《最高额流动资金借款合同》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告好运来集团公司签订的《保证合同》，均系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并有效，各方当事人均应依约履行各自的义务。原告作为其下属的盛泽支行的上级行，有权行使本案所涉合同项下的相关权利。吴江农商行盛泽支行依约发放贷款460万元，被告好运来企业公司未能按约还本付息，已构成违约，被告好运来企业公司理应承担偿本付息的违约责任。第三笔借款100万元于2017年9月14日到期，但被告好运来企业公司仅支付了2016年10月20日前的利息，已构成违约，原告吴江农商行有权宣布该笔借款提前到期并要求被告好运来企业公司承担偿本付息的违约责任。案涉诉状于2017年9月2日被退回，根据双方合同约定，退回之日视为送达之日，即编号为吴农商银高借字（J10201609814）第13709号的《最高额流动资金借款合同》于该日提前到期。原告主张的利息、罚息的计算期间符合合同约定，计算标准低于借款借据载明的利率，系对自身权利的处分，本院予以支持。被告好运来企业公司以其土地使用权为上述债务提供抵押担保，并办理了登记手续，原告据此享有的抵押权自登记时设立。因被告好运来企业公司拖欠借款本息的行为已构成违约，原告有权要求对上述抵押物予以拍卖、变卖，并对变价后所得款项在登记的债权数额范围内优先受偿。本案所涉的《最高额保证承诺书》、《保证合同》均约定同时存在债务人提供物的担保和第三人的担保情形，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告好运来集团公司作为保证人理应按约在其担保范围内对被告好运来企业公司的400万元借款债务承担连带清偿责任。被告吴巧珍、钱惠芬、吴建林自愿为被告好运来企业公司的上述债务向原告出具最高额保证承诺书，原告接受且未提出异议的，应视为在原告与上述三被告之间的保证合同关系依法成立，故被告吴巧珍、钱惠芬、吴建林作为保证人应按承诺书所承诺的保证范围承担相应的保证责任，但承担的保证责任以5000万元为限。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告苏州好运来企业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司编号为吴农商银高借字（J10201604814）第12682号《最高额流动资金借款合同》项下借款本金60万元，并偿付相应欠息［⑴利息：以本金60万元为基数，自2016年7月1日起按照年利率3.48%计算至2017年7月1日止；⑵罚息：以本金60万元为基数，自2017年7月2日起按照年利率5.22%计算至实际给付之日止］。
二、被告苏州好运来企业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司编号为吴农商银借字（J10201607814）第13319号《流动资金借款合同》项下借款本金400万元，并偿付相应欠息［⑴利息：以本金400万元为基数，自2016年7月14日起按照年利率3.48%计算至2017年7月12日止。⑵罚息：以本金400万元为基数，自2017年7月13日起按照年利率5.22%计算至实际给付之日止］。
三、被告苏州好运来企业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司编号为吴农商银高抵字（D10201509814）第11372号《最高额流动资金借款合同》项下借款本金100万元，并偿付相应欠息［⑴利息：以本金100万元为基数，自2016年10月21日起按照年利率3.48%计算至2017年9月2日止。⑵罚息：以本金100万元为基数，自2017年9月3日起按照年利率5.22%计算至实际给付之日止］。
（上述三项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××69）
四、若被告苏州好运来企业发展有限公司未按期履行上述第一项、第二项、第三项债务，则原告有权就以上债权及本案诉讼费用以位于苏州市吴江区平望镇端市村的国有土地使用权［他项权证号：吴押他项（2015）第xx号、吴押他项（2016）第xx号］折价或者拍卖、变卖所得价款分别在登记债权金额100万元、顺位抵押登记债权金额60万元范围内优先受偿。如有不足，不足部分由被告苏州好运来企业发展有限公司继续清偿。
四、被告好运来集团有限公司对被告苏州好运来企业发展有限公司的上述第二项债务承担连带清偿责任。保证人履行保证责任后，有权向债务人追偿。
五、被告吴巧珍、钱惠芬、吴建林对被告苏州好运来企业发展有限公司的上述第一项、第二项、第三项债务在最高额5000万元范围内承担连带清偿责任。保证人履行保证责任后，有权向债务人追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取25540元，诉讼保全费5000，合计30540元。由被告苏州好运来企业发展有限公司、好运来集团有限公司、吴巧珍、钱惠芬、吴建林共同负担(其中被告好运来集团有限公司承担的诉讼费用最高不超过21814元)，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××69），原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。
审判员 曹玲玲
二〇一七年十月二十三日
书记员 孙星星
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十二条第一款第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。