广东省阳春市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1781民初2305号
原告：广东阳春农村商业银行股份有限公司。住所地：阳春市春城街道城东大道**号。
法定代表人：杨才，该公司董事长。
委托代理人：梁文达，该公司职员。
委托代理人：黄祖敏，该公司职员。
被告：阳春市冠南装饰材料店。住所地：阳春市春城街道环城南路园和华庭*幢首层A1商铺。
经营者：陈宗林。
被告：陈宗林，男，1963年8月14日出生，汉族，广东省阳春市人，户籍登记住址广东省阳春市。
原告广东阳春农村商业银行股份有限公司（以下简称阳春农商行）诉被告阳春市冠南装饰材料店（以下简称冠南材料店）、陈宗林金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月29日受理后，依法组成合议庭，于2017年11月29日公开开庭进行了审理。原告阳春农商行的委托代理人梁文达、黄祖敏，被告阳春市冠南装饰材料店的经营者暨被告陈宗林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阳春农商行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告阳春市冠南装饰材料店于2015年12月8日签订的《最高额借款合同》；2、判令被告阳春市冠南装饰材料店偿还借款本金180万元及支付借款利息85391.04元（该借款利息暂计至2017年9月20日，2017年9月21日起至判决确定给付之日止的利息、罚息、复息按双方签订《最高额借款合同》约定的利率标准和计算方法计算）给原告；3、判令原告对处置被告陈宗林用于抵押担保的登记编号为粤房地他项权证阳春高押字第02××73号《广东省房地产他项权证》项下的房地产所得价款享有优先受偿权；4、判令被告陈宗林对被告阳春市冠南装饰材料店拖欠原告借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任；5、由两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告冠南材料店是一家从事零售：装饰材料、小五金的企业，其经营者为被告陈宗林。2015年12月8日，原告与被告冠南材料店签订编号为10020159915584794号《最高额借款合同》。该合同主要约定：被告冠南材料店向原告借款180万元；借款用途为购买装饰材料；借款期限从2015年12月8日至2018年11月20日；贷款利率为浮动利率，年利9.57%，按基准利率上浮120%，贷款利率按年度调整；逾期贷款的罚息利率在贷款利率水平上加收50%，对逾期贷款从逾期之日起按相应罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利，对不能按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利；借款人应承担合同有关的律师服务费用及因借款人原因导致贷款人追索合同项下债权所引起费用。此外合同还对其它内容及双方权利义务作出明确约定。同日，原告还与被告陈宗林签订编号为10120159915585526号《最高额抵押担保合同》和编号为1012015991558552601号《最高额保证合同》，由被告陈宗林用其拥有位于阳春市春城街道红旗路113号之二的房地产（证号为：春府国用（2015）第特0001131/1015111号、粤房地权证阳春字第××号）作抵押物，为被告冠南材料店的《最高额借款合同》项下的借款作抵押，双方依法办理了抵押登记手续；被告陈宗林为被告冠南材料店上述借款提供保证担保，对《最高额借款合同》所产生全部债务承担连带清偿责任。签订上述三份合同后，原告于2015年12月8日当天将180万元借款以转账方式交付给被告冠南材料店。被告冠南材料店借款后，无按合同约定金额和期限偿还借款本金及支付借款利息给原告。暂计至2017年9月20日，被告冠南材料店尚拖欠原告借款本金180万元，拖欠利息（含罚息、复息）85391.04元。被告未按合同约定期限偿还借款及偿付利息给原告已构成违约，依合同约定原告宣布借款提前到期及解除借款合同的附条件已成就，被告冠南材料店应偿还原告借款及支付利息及实现债权费用，被告陈宗林对上述借款本息及实现债权费用应承担连带清偿责任。
被告冠南材料店、陈宗林共同辩称：同意原告全部诉讼请求。冠南材料店是被告陈宗林经营的个体工商户。借款事实属实，房屋抵押也属实，向原告所借的180万元实际是用于到阳西投资房地产开发项目，但暂无能力偿还原告的该笔借款。
原告围绕诉讼请求依法提交的证据有：1、营业执照、组织机构代码证、身份证、离婚证、离婚协议书，证明被告的主体资格；2、借款申请书、最高额借款合同、最高额抵押担保合同、最高额保证合同、房地产权证、房地产他项权证、出租声明和开户许可证，证明2015年11月30日被告冠南材料店因以购买装饰材料资金不足向原告借款180万元，由被告陈宗林为该笔借款提供连带责任保证担保的同时，还提供了粤房地权证阳春字第××号房地产为该笔借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续；3、借款借据，证明原告在2016年11月14日将180万元贷款发放给被告冠南材料店；4、到逾期贷款催收通知书回执，证明原告曾六次向被告催收到期借款和利息。5、贷款余额表、还本付息明细表，证明被告拖欠原告贷款本金180万元及还本付息记录。被告冠南材料店、陈宗林没有举证，对原告于本案提交的全部证据的真实性、合法性、关联性及证明事实予以确认。本院认定如下事实：被告阳春市冠南装饰材料店是零售：装饰材料、小五金的个体工商户，经营者是被告陈宗林。2015年11月30日，被告陈宗林以被告冠南材料店的名义向原告阳春农商行申请最高额抵押循环贷款180万元，并于2015年12月8日与原告阳春农商行自愿签订编号为10020159915584794号的《最高额借款合同》一份。该合同主要内容为：借款金额人民币180万元，借款用途为购买装饰材料，借款期限3年，即从2015年12月8日至2018年11月20日；贷款利率为浮动利率，年利率9.57%，贷款利率上浮比例为120%，利率按年度调整；借款人未按合同约定日期还款的罚息利率为合同确定的贷款利率水平的1.5倍；对不能按时支付的利息（含罚息），按逾期罚息利率计收复利；还款原则为先还息后还本、本随息清，还款方法为等额本息还款，付息日期为每月第20日。同日，原告为抵押权人与被告陈宗林为抵押人的双方签订编号为10120159915585526号的《最高额抵押担保合同》。该合同主要约定：抵押人为担保编号为10020159915584794号的《最高额借款合同》的履行，抵押人陈宗林提供位于阳春市春城街道红旗路113号之二（土地使用权证号为：春府国用（2015）特0001131第1015111号、粤房地权证阳春字第××号）的房地产作抵押，抵押担保债权本金总额为180万元，债务履行期限从2015年12月8日起至2018年11月20日止，抵押担保范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人实现债权而发生的一切费用。该合同还对其他权利义务进了约定。上述抵押担保合同签订后，双方当事人到不动产登记机关办理了粤房地权证阳春字第××号房地产的抵押登记手续，并取得粤房地他项权证阳春高押字第02××73号《房地产他项权证》交由原告执存。同时，原告为债权人与被告陈宗林为保证人还签订了编号为1012015991558552601号的《最高额保证合同》，该合同主要约定：保证人对被告冠南材料店10020159915584794号《最高额借款合同》项下的全部债务承担不可撤销的连带责任保证担保，保证范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权权人实现债权及担保权而发生的一切费用。上述合同签订后，原告依合同约定在2016年11月14日向被告冠南材料店发放了贷款180万元。借款后至2017年7月22日，被告仅支付了借款利息65460.1元给原告；至2017年9月20日，被告尚欠原告借款本金180万元和到期利息85391.04元未还。
本院认为：原告阳春农商行与被告冠南材料店、陈宗林是在平等自愿、协商一致的基础上自愿签订《最高额借款合同》《最高额抵押担保合同》和《最高额保证合同》的，合同关于当事人权利义务的约定，是合同当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的禁止性规定，属于有效合同，因本案合同所确立借贷关、抵押担保关系应受法律保护。上述《最高额借款合同》签订后，原告已依约向被告冠南材料店发放了贷款180万元，履行了贷款人的合同义务。被告冠南材料店、陈宗林未能按照合同约定按期清偿借款本息给原告，至2017年9月20日止仍欠原告借款本金180万元及利息85391.04元未还，显已构成违约，应当承担违约还款的民事责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定和《最高额借款合同》第十四条违约责任“借款人出现下列情形之一，即构成违约：一、未按本合同约定用途使用贷款的；二、未按合同约定方式进行贷款资金支付的；三、未遵守本合同承诺事项的；……六、违反本合同约定的其他情形的”和第六条还款“二、付息：本合同项下的借款利息自实际放款之日（即起息日）起按实际借款额和实际借款天数计算。借款人应按本合同约定的结息日向贷款人支付到期利息。借款付息固定为每月的第20日。……逾期付息属违约”的约定，原告作为守约方可依约定解除合同。原告请求解除本案借款合同，有理有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”、第九十八条规定“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”第二百零五条规定“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”因此，原告起诉时请求被告冠南材料店、陈宗林偿还尚欠借款本金180万元及利息85391.04元，并按照合同约定的违约责任条款规定计算逾期利息和复息，有理有据，本院予以支持。《最高额抵押担保合同》约定被告陈宗林以其位于阳春市春城街道红旗路113号之二（土地使用权证号为：春府国用（2015）特0001131第1015111号、粤房地权证阳春字第××号）的房地产为本案《最高额借款合同》项下的债务作抵押担保，且依法办理了抵押物的抵押登记手续，合同所约定的抵押担保关系成立。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十一条第一款“主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权”的规定，原告作为抵押权人主张对被告陈宗林用于抵押的房地产处置价款享有优先受偿的权利，于法有据，本院予以支持。被告陈宗林是本案《最高额保证合同》的保证人，依约定应对本案《最高额借款合同》项下被告冠南材料店的全部债务承担不可撤销的连带保证担保责任。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，原告请求被告陈宗林应对本案中被告冠南材料店尚欠原告的借款本息承担连带偿还责任，应予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条第一款、第七十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广东阳春农村商业银行股份有限公司与被告阳春市冠南装饰材料店于2015年12月8日签订的编号为10020159915584794号的《最高额借款合同》；
二、被告阳春市冠南装饰材料店在本判决发生法律效力之日起10日内偿还借款本金180万元和利息85391.04元（该利息计至2017年9月20日止，2017年9月21日起至还清借款日止的利息仍按《最高额借款合同》约定的利率标准和计算方法计算）给原告广东阳春农村商业银行股份有限公司；
三、原告广东阳春农村商业银行股份有限公司对处置被告陈宗林用于抵押的位于阳春市春城街道红旗路113号之二（土地使用权证号为：春府国用（2015）特0001131第1015111号、粤房地权证阳春字第××号）的房地产所得价款享有优先受偿权；
四、被告陈宗林对被告阳春市冠南装饰材料店上述第二项应偿还原告的借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21769元，财产保全费5000元，合共26769元，由被告阳春市冠南装饰材料店、陈宗林共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。
审判长 张明健
审判员 王华盛
审判员 翁华令
二〇一七年十一月××日
书记员 张 彧