濮阳市华龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0902民初7374号
原告濮阳市银源工贸有限公司，住所地濮阳市黄河路与金堤路口西。
法定代表人李兰英。
委托代理人程文杰，河南金谋律师事务所律师。
被告濮阳丽康苑酒店管理有限公司，住所地濮阳市黄河路与金堤路口西。
法定代表人姜喜梅，系该公司经理。
原告濮阳市银源工贸有限公司诉被告濮阳丽康苑酒店管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告濮阳市银源工贸有限公司的委托代理人程文杰到庭参加诉讼，被告濮阳丽康苑酒店管理有限公司经本院合法传唤未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年11月18日，原、被告签订租赁合同一份，原告将位于黄河路与金堤路西150米路北的一处房产（面积约6000平方米）及所属场地租赁给被告使用，后被告无力支付房租，双方于2016年12月30日签订了《合同终止协议》，约定因被告长期欠交租金，至2016年12月17日共计325.8万元，被告严重违约，经双方协商一致同意，终止2013年11月18日签订的租赁合同，本合同签订后5日内，被告撤离租赁场所，遗留物质经评估机构评估，优先折抵所欠房租，评估价值不足以抵偿被告所欠租金，被告将继续承担还款责任，现被告拒不履行合同约定义务交付所租用的房屋，故依法诉至法院，请求依法判令被告履行2016年12月30日签订的合同终止协议，交付所租用的房屋（建筑面积约6000平方米）及所属场地。并判令被告支付2016年12月17日前冲抵评估后的租金20.8万元（以后租金自2016年12月18日另行计算至实际交付之日止），本案诉讼费用由被告承担。
被告濮阳丽康苑酒店管理有限公司未答辩。
经审理查明，2013年11月8日，原告濮阳市银源工贸有限公司作为甲方与乙方即被告濮阳市丽康苑酒店管理有限公司签订《租赁合同》一份，主要内容为甲方将位于濮阳市黄河路北、金堤路西100米，建筑面积约6000平方米的商业楼，楼前楼后场地，水、电、气、暖及消防等固定设施及场地。租赁期限为八年半，租赁费第一年为60万元，以后每年递增两万元，每年租金分四次交纳。合同签订之日交付租金15万元，以后每年的2月18日，5月18日，8月18日，11月18日为房租交纳日，乙方没延期支付一日，应向甲方交纳当期租金总额百分之三的滞纳金。租赁日期自2013年12月17日算起，到2022年6月17日止，乙方在签订合同并交清三个月租金后，经甲方同意，即可使用。甲方有权要求乙方按时足额支付租金，如乙方不能按时交纳租金，甲方有权随时无条件解除合同。2013年11月21日，原告濮阳市银源工贸有限公司与被告濮阳丽康苑酒店管理有限公司签订《担保借款合同》一份，主要内容为被告向原告借款680万元用于濮阳丽康苑酒店有限公司现有租赁场所的装修，借款期限为八年半，还款时间为每年的2月18日，5月18日，8月18日，11月18日，每期还款数额为20万元，年还款额为80万元。原告称该借款并未履行，实际为被告濮阳丽康苑酒店管理有限公司每年应向原告支付的租金，加上租赁合同中约定的租金60万元，实际被告每年应向原告支付租金140万元。
另查明，2016年12月30日，甲方濮阳市银源工贸有限公司与乙方濮阳丽康苑酒店管理有限公司签订《合同终止协议》一份，主要内容为由于乙方在租赁甲方位于黄河路与金堤路交叉口系150米路北约150米的房产及场地，长期未交租金（截止2016年12月17日欠甲方共计325.8万元。）经甲乙双方协商，同意终止于2013年11月18日所签订的《租赁合同》，现就有关事项达成以下协议：一、本协议签订后，乙方须在5日内车里甲方所属场所。二、对乙方在该场所的遗留物资，甲乙双方可聘请评估机构进行资产评估，对评估的资产价值冲抵乙方所欠甲方租金后，剩余部分经甲乙双方协商同意，甲方可有偿接管或作其他处置，若评估价值不足以抵偿乙方所欠甲方租金，乙方将继续承担还款责任。三、对乙方经营期间的债权债务及内外关系中存在的所有问题，均由乙方自行处置，与甲方无关。原告濮阳市银源工贸有限公司在甲方处盖章，法定代表人李兰英在甲方处签字，被告濮阳丽康苑酒店管理有限公司在异方差盖章，法定代表人姜喜梅在乙方处签字。乙方欠甲方租金325.8万元系按年租金140万元计算至2016年12月17日的租金。
又查明，被告濮阳丽康苑酒店管理有限公司委托河南远东资产评估有限公司对濮阳丽康苑酒店管理有限公司黄河路项目转让价值进行预评估，评估对象和评估范围为濮阳丽康苑酒店管理有限公司在黄河路与金堤路交叉口系150米路北的酒店项目，包括在该场所遗留的物资（可东城），和与房屋不可分割的装饰装修及配套设施，不包括房地产、不包括应分摊的国有土地使用权、不包括债权债务。评估结论为：在评估基准日2017年1月22日，濮阳丽康苑酒店管理有限公司委托评估的黄河路酒店项目整体转让价值为305万元。
本院认为，本案系租赁合同纠纷，原、被告于2013年11月18日签订了《租赁合同》，于2013年11月21日签订了《借款担保合同》，该《借款担保合同》实为《租赁合同》的补充，后因被告拖欠房租，原、被告于2016年12月30日签订了《合同终止协议》，该《合同终止协议》是双方在协商一致基础上的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，为有效协议。协议第一条约定，本协议签订后，被告须在5日内撤离原告场所，故原告要求被告履行《合同终止协议》，判令被告交付所租用房屋（建筑面积约6000平方米）及所属场地的诉讼请求，本院予以支持。协议签订后，被告濮阳丽康苑酒店管理有限公司委托河南远东资产评估有限公司对濮阳丽康苑酒店管理有限公司在黄河路与金堤路交叉口系150米路北的酒店项目进行评估，评估结论为在评估基准日2017年1月22日，濮阳丽康苑酒店管理有限公司委托评估的黄河路酒店项目整体转让价值为305万元。《合同终止协议》第二条约定，对乙方在该场所的遗留物资，甲乙双方可聘请评估机构进行资产评估，对评估的资产价值冲抵乙方所欠甲方租金后，剩余部分经甲乙双方协商同意，甲方可有偿接管或作其他处置，若评估价值不足以抵偿乙方所欠甲方租金，乙方将继续承担还款责任。因截止2016年12月17日，被告尚欠原告房租325.8万元（按年租金140万元计算），该场所遗留的物资（可动产）整体转让价值为305万元，评估价值不足以抵偿所欠原告房租，故被告应向原告支付2016年12月17日之前的房租20.8万元（325.8万元-305万元=20.8万元）。之后租金自2016年12月18日起按年租金140万元计算至被告实际交付之日。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十三条，第九十七条，第一百零七条，第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告濮阳丽康苑酒店管理有限公司于判决生效后30日内将所租用原告的位于濮阳市黄河路北、金堤路西100米，建筑面积约6000平方米的商业楼及所属场地交付给原告濮阳市银源工贸有限公司。
二、被告濮阳丽康苑酒店管理有限公司于判决生效后10日内支付2016年12月17日前所欠原告濮阳市银源工贸有限公司租金20.8万元，并按年租金140万元向原告支付自2016年12月18日至实际搬出之日的房屋占用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4420元由被告濮阳丽康苑酒店管理有限公司承担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内向濮阳市中级人民法院预交上诉费。
审 判 长 孟迎春
代理审判员 刘亚娟
人民陪审员 靳伟华
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 杨雯惠