广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初10928号
原告：黄秀芯，女，汉族，1969年9月13日出生，住广东省佛山市顺德区。
委托诉讼代理人：张肇婧，广东泛邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何瀚铭，广东泛邦律师事务所实习律师。
被告：张礼权，男，汉族，1969年1月10日出生，住湖北省石首市。
委托诉讼代理人：尹艳萍，广东东立律师事务所律师。
原告黄秀芯与被告张礼权房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄秀芯及其委托诉讼代理人张肇婧，被告张礼权的委托诉讼代理人尹艳萍到庭参加诉讼。诉讼中，原、被告双方要求本院给予30天时间自行协商，本院经审查后予以准许；本院另向房地产登记部门发函调查涉案房屋是否取得产权证。上述期间依法在审限中予以扣减。本案现已审理终结。
原告黄秀芯向本院提出诉讼请求：１．判令《房屋不动产出租合同》于起诉之日起解除，被告立即向原告返还座落于杏坛镇××××号整栋房产；２．被告从2017年8月1日开始双倍支付（即2018年3月30日前按照41800元的标准，2018年4月1日后按照每月45980元的标准）占用不动产期间的占用费至实际返还之日止；3．被告立即向原告支付拖欠租金差额61960元（2016年4月1日开始至2017年7月份）以及逾期付款违约金（从2017年7月6日开始按每月2%计算至实际清偿之日止）；4．判决原告无需返还按金60000元。事实和理由：2014年3月10日，原告与张某某签订《房屋不动产出租合同》，约定张某某向原告承租位于佛山市顺德区杏坛镇×××号员工村整栋，租赁期限自2014年4月1日起至2019年3月30日止共五年，并约定了相关租金的计算方式：其中2014年4月1日至2016年3月30日期间，租金按照每月19000元计算，2016年4月1日至2018年3月30日期间的租金按照每月20900元计算。另外，双方并约定应向原告支付押金60000元，如拖欠租金或其他费用15天以上的，原告有权单方解除合同，押金不予退还等。2014年10月27日，原告与张某某协商一致，由张某某将该合同转让给被告张礼权，由被告张礼权承租涉案房产，并由被告张礼权承担合同的权利义务。被告从2016年4月1日开始拖欠及未按照合同约定缴交租金，至2017年7月，共拖欠租金59560元。经原告多次追讨，被告拒不支付。
原告在诉讼中提供房屋不动产出租合同、移交清单、微信聊天记录等证据以支持其诉讼请求。
被告张礼权辩称，请求法院驳回原告全部的诉讼请求，理由如下：1.被告不存在拖欠原告租金差额，在2016年3月左右，原、被告就涉案租金问题进行了协商，原告未有按照合同第二期租金的标准收取被告的租金，而且还在第一期租金的基础上每月减低500元，该事实原告不单与被告承诺过，还与其他租客承诺过，故所谓的拖欠租金差额及逾期违约金是没有事实及法律依据的；2.原告要求被告从2017年8月1日起双倍支付占用费至实际返还之日止的请求也没有事实及法律依据，因为原告在2017年4、5月左右向被告说要以建房为由收回涉案房屋，且对被告说暂时不用缴纳租金，给予几个月的时间（至2017年8月1日）给被告及其他租客寻找其他的租赁物。
被告在诉讼中没有提供证据。
本院经审理认定事实如下：2014年3月10日，原告与张某某签订《房屋不动产出租合同》，双方约定：一、张某某向原告承租位于佛山市顺德区杏坛镇××××号员工村整栋，租赁期限自2014年4月1日起至2019年3月30日止共五年；二、租金的计算方式：2014年4月1日至2016年3月30日期间的租金按照每月19000元计算，2016年4月1日至2018年3月30日期间的租金按照每月20900元计算，2018年4月1日至2019年3月30日期间的租金按照每月22990元计算，租金需在每月5号前缴交；三、签订合同之日，张某某应付原告押金60000元；四、如逾期未交租金，则每天扣收应缴费用的3%作为逾期付款违约金，逾期超过15天的，原告有权终止合同、收回不动产、没收押金。
合同签订后，张某某向原告支付了押金60000元。
2014年10月27日，原、被告与张某某协商一致，由张某某将该合同的权利、义务转让给被告张礼权，由被告张礼权承担合同的权利义务，承租涉案房产。
被告张礼权承租涉案房产后至2016年3月期间，均按每月19000元的标准向原告支付租金，自2016年4月起至2017年9月期间，每月向原告支付租金18500元。
另查明，涉案房屋未取得建设工程规划许可证。至法庭辩论结束时，租金支付至2017年9月。
本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。涉案的房产未取得建设工程规划许可证，故原、被告所签订的《房屋不动产出租合同》为无效合同，自始不发生法律效力，无需解除。
《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故原告请求被告返还涉案房产，理由充分，本院予以支持。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。故原告请求按照合同约定的租金标准计算房屋使用费，本院予以支持。按照《房屋不动产出租合同》约定，2016年4月1日至2018年3月30日期间的租金按照每月20900元计算，而被告在2016年4月1日至2017年9月期间，每月向原告支付租金18500元，每月差额为2400元，被告认为是经过原告同意降低租金标准，原告予以否认，被告未能提供其他证据予以证实，本院对被告的该项主张不予采纳。上述租金差额合共43200元（2400元/月×18个月）。另外，至法庭辩论结束时，被告仍拖欠原告2017年10月、11月的使用费合共41800元（20900元/月×2个月）。因合同无效，押金60000元应予退还，扣减后，被告还需向原告支付2017年11月30日前的租金合共25000元（43200元+41800元-60000元）。另外，从2017年12月1日起至被告交还涉案房屋给原告之日止，被告还应按照合同约定的租金标准向原告支付占有使用期间的使用费。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、原告黄秀芯与被告张礼权签订的《房屋不动产出租合同》无效；
二、被告张礼权于本判决发生法律效力之日起十五日内，向原告黄秀芯支付2017年11月30日前的房屋使用费合共25000元及利息（利息从2017年11月6日起计至清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
三、被告张礼权于本判决发生法律效力之日起三十日内，向原告黄秀芯退还位于佛山市顺德区杏坛镇XXXX号的房屋，并从2017年12月1日起至退还之日止，向原告黄秀芯支付房屋使用费用（房屋使用费用的计算方法：2017年12月1日至2018年3月30日期间按照每月20900元计算，2018年4月1日之后按照每月22990元计算）；
四、驳回原告黄秀芯的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为1369.6元（原告已预交），由被告张礼权负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 欧阳永本
二〇一八年一月五日
书记员 潘 芷 妍