安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0202民初5178号
原告：徽商银行芜湖环城路支行，住所地芜湖市镜湖区黄山东路东方龙城12#楼5－7号，统一社会信用代码：913402007110440180。
负责人：胡一飞，该支行行长。
委托诉讼代理人：邢艳，徽商银行芜湖分行员工。
委托诉讼代理人：何联波，徽商银行芜湖分行员工。
被告：杨杰，男，1984年5月17日出生，汉族，户籍地芜湖市镜湖区。现在安徽省合肥监狱服刑。
被告：朱练云，男，1957年9月19日出生，汉族，住绩溪县。
被告：沈杏香，女，1955年5月28日出生，汉族，住绩溪县。
委托诉讼代理人：孟宁，安徽弘律律师事务所律师。
委托诉讼代理人：贺婷婷，安徽弘律律师事务所实习律师。
被告：杨偌熙，女，2014年6月7日出生，汉族，住芜湖市镜湖区。
法定代理人：丁春香，女，系杨偌熙祖母，住芜湖市镜湖区。
原告徽商银行芜湖环城路支行诉被告杨杰、朱练云、沈杏香、杨偌熙金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徽商银行芜湖环城路支行(以下简称环城路支行)委托诉讼代理人邢艳，被告杨杰，被告沈杏香的委托诉讼代理人孟宁，被告杨偌熙的法定代理人丁春香到庭参加诉讼，被告朱练云经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告环城路支行向本院提出诉讼请求：1、被告杨杰、朱练云、沈杏香、杨偌熙归还原告环城路支行借款本金合计407816.29元、利息合计12386.41元及自2017年1月25日起至实际给付之日止的利息、罚息和复利（按合同约定计算）；2、原告有权以被告杨杰、朱练云、沈杏香、杨偌熙提供的抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先受偿上述债权。事实和理由：杨杰、沈燕因购房需要向原告贷款，其中商业贷款100000元，公积金贷款350000元，借款期限180个月。杨杰、沈燕以其购买的房产为贷款向原告设定抵押担保，担保范围为贷款本金、利息、（包括罚息和复利）、实现债权费用等。原告于2014年4月30日向杨杰、沈燕发放贷款450000元。2016年2月前杨杰、沈燕能按约还款，但之后两人未能按时还款，截止至2017年1月24日欠原告贷款本金407816.29元，利息12386.41元。根据合同约定，杨杰、沈燕未按约还款，原告有权宣布合同项下全部借款立即到期，杨杰、沈燕应偿还原告全部贷款本息及实现债权费用，并以其抵押房产的拍卖或变卖价款优先清偿。现因沈燕去世，其法定继承人朱练云、沈杏香、杨偌熙应承担共同还款责任。
被告杨杰辩称，原告所诉属实，现在其无还款能力，希望原告对其贷款能给予展期，延长还款时间。
被告沈杏香辩称，杨杰、沈燕在原告处贷款属实，原告在诉讼请求中既主张利息又主张罚息和复利，不合理；杨杰、沈燕抵押的房产已足够清偿贷款，作为沈燕的父母无需承担还款责任。
被告杨偌熙的法定代理人辩称，杨偌熙是其孙女，因杨偌熙的父亲无法照顾她的生活，只好与祖父母生活在一起，其作为她的监护人。如将现在的房子变卖的话，杨偌熙就没有地方住了。
被告朱练云未进行答辩。
本院经审理认定事实如下：杨杰、沈燕因购房需要资金，向环城路支行申请借款，由杨杰、沈燕提供所购房产抵押担保。2013年9月29日，环城路支行与杨杰、沈燕签订了《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，合同约定：借款金额为100000元整；借款期限为180个月，自2013年9月29日至2028年9月29日，实际借款期限以借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准；借款利率为月利率5.458333‰，即执行中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率，贷款发放后，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，借款利率按调整后的贷款基准利率及上述浮动比例确定，调整日自次年1月1日起调整；杨杰、沈燕选择等额本息还款法，还款日为每月15日；杨杰、沈燕以房产为贷款提供抵押担保，担保范围为债权本金及利息（包括复利和罚息）、环城路支行实现债权的费用；杨杰、沈燕未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项的，构成违约，环城路支行有权宣布借款立即到期，要求杨杰、沈燕立即清偿借款本息、相关费用及以法律手段追偿借款本息由此产生的一切费用；本合同项下借款逾期的，环城路支行有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息按本条罚息利率计收复利。
2013年9月29日，环城路支行与杨杰、沈燕签订了《住房公积金（委托贷款）借款合同》，合同约定：借款金额为350000元整；借款期限为15年，自实际放款日起开始计算。实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；借款利率为月利率3.75‰，如遇中国人民银行调整利率，按国家政策性住房贷款利率规定执行；杨杰、沈燕选择等额本息还款法，还款日为每月15日；杨杰、沈燕以房产为贷款提供抵押担保，担保范围为债权本金及利息（包括复利和罚息）、环城路支行实现债权的费用；如杨杰、沈燕在合同期内连续三个付款期或累计六个月付款期未按时偿还借款本息，即构成违约，环城路支行有权解除本合同，提前收回全部借款本息；订立、履行本合同所需的评估费、登记费、保险费、公证费以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、差旅费等）等相关费用，由杨杰、沈燕承担；本合同项下借款逾期的，环城路支行将按国家有关规定对逾期贷款每日计收逾期利息，标准为在借款合同载明的实际贷款利率水平上加收50%，被告不按期偿还借款利息时，原告对被告未支付的利息计收复利。
2014年3月6日，环城路支行与杨杰、沈燕在不动产登记部门办理了房产抵押登记。
2014年4月30日，环城路支行向杨杰、沈燕发放了个人住房贷款100000元。贷款发放后杨杰、沈燕未按约归还贷款本息，截止2017年1月24日，杨杰、沈燕尚欠环城路支行贷款本金90499.2元、利息2648.16元。截止至同年9月11日，杨杰、沈燕名下个人住房贷款尚欠本金90499.20元，利息5836.90元（含罚息、复利）。
2014年4月30日，环城路支行向杨杰、沈燕发放了公积金贷款350000元。贷款发放后，杨杰、沈燕未按约归还贷款本息，截止2017年1月24日，杨杰、沈燕尚欠原告贷款本金317317.09元、利息9738.25元（含罚息、复利）。截止至同年9月11日，杨杰、沈燕名下公积金贷款尚欠本金288518.79元，利息781.40元。
上述两笔贷款合计，杨杰、沈燕尚欠环城路支行贷款本金379017.99元，利息6618.30元（含罚息、复利）。
另查明，沈燕于2015年12月19日出世。朱练云、沈杏香是沈燕的父母。杨偌熙是杨杰和沈燕的婚生女。
本院认为：环城路支行与杨杰、沈燕签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》、《住房公积金（委托贷款）借款合同》，是各方当事人真实意思表示，内容未违反法律或行政法规的强制性规定，系有效合同，对合同各方均具有法律约束力。环城路支行依约向杨杰、沈燕发放了贷款，杨杰、沈燕理应按合同约定偿还贷款本息，现贷款出现逾期，已构成违约，环城路支行有权宣布全部贷款立即到期，要求杨杰、沈燕归还全部贷款本息并承担逾期还款的违约责任。杨杰、沈燕以其所有的房产以贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押发生法律效力，故环城路支行对抵押物折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。《中华人民共和国继承法》第三十三条规定“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限”，沈燕作为借款人，去世后，其法定继承人应对其债务在继承遗产范围内承担还款责任。环城路支行主张朱练云、沈杏香、杨偌熙直接承担还款责任不当，朱练云、沈杏香、杨偌熙在本案中对沈燕应承担的贷款本息在继承遗产范围内承担清偿责任。沈杏香在庭审中对环城路支行既主张了利息又主张罚息和复利的请求提出异议，认为是重复计算，对借款人不公平。本院认为，环城路支行在本案中主张的利息是每期正常还款应支付的利息，如贷款出现逾期即转为逾期贷款开始计收罚息，罚息利率按合同约定利率上浮50%，而复利是对未支付的利息按罚息利率计收，罚息和复利的计收均有合同约定，不存在重复计算的问题。故本院对沈杏香的上述答辩意见不予采信。关于杨杰提出请求环城路支行对其贷款给予展期或延长还款期限的意见，因环城路支行不同意，本院无法主持双方调解。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨杰于本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行芜湖环城路支行贷款本金379017.99元，利息6618.30元（含罚息和复利），并支付自2017年9月12日起至实际清偿之日止的罚息、复利（按合同约定的利率计算）；
二、被告朱练云、沈杏香、杨偌熙对上述一项债务在继承沈燕遗产范围内承担清偿责任；
三、原告徽商银行芜湖环城路支行对房产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3852元，由被告杨杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 戴向军
二〇一七年十月十五日
书记员 韦思颖
附相关法律法规：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届期满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。