南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第6925号
原告何金梅，女，汉族，1977年1月3日生。
委托代理人叶志红，江苏天茂律师事务所律师。
被告南京图腾置业发展有限公司，住所地南京市鼓楼区江东北路419号。
法定代表人林乃轩，董事长。
委托代理人朱京宁，该公司财务总监。
委托代理人卞正钢，该公司行政人事经理。
原告何金梅诉被告南京图腾置业发展有限公司（以下简称图腾公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员周力文适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何金梅及其委托代理人叶志红，被告图腾公司委托代理人朱京宁、卞正钢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何金梅诉称：2009年原告自被告图腾公司处购买南京市鼓楼区建宁路300号XX天地MALL1023号商铺。双方于2010年3月6日签订了《商铺房屋委托经营合同书》，双方约定，原告购买商铺房屋后委托图腾公司租赁经营，图腾公司按房屋销售总价的8.5%向原告支付商铺的租赁回报；支付的方式是每三个月支付一次。被告自2015年1月30日起未按约支付租金，原告多次敦促无果。双方在上述合同中还约定，在本合同约定期限执行满五年后，即自第六年起，甲方可向乙方提出转让商铺房屋所有权的请求，乙方承诺按本合同约定接受转让商铺房屋所有权的请求。现合同约定的回购条件已经成就，被告却拒不履行合同约定，致双方产生争执。故原告诉至法院，请求判决：被告向原告支付租赁回报86859元并按欠付租赁回报的每日万分之三向原告支付逾期违约金（2015年1月30日至2015年4月29日的租金28953元自2015年2月16日起，2015年4月30日至2015年7月29日的租金28953元自2015年5月16日起，2015年7月30日至2015年10月29日的租金28953元自2015年8月16日起，计算至被告实际付清之日止）；确认委托经营合同书的第五条第三款有效，被告于2015年12月31日前支付房屋回购款1362499元，房屋产权归被告所有，自结清回购款之日起商铺归被告所有；被告承担本案的全部诉讼费用。
被告图腾公司辩称：关于租金及违约金，双方应互相谅解，被告不是有意不付。如果所有的业主都起诉，XX天地将无法营业。被告因开发市场不成功，前5年向股东借款支付业主的租金，请业主理解。原告按合同约定索要租金，被告没有异议。关于回购的问题，合同有约定，但原告的回购申请应在2015年11月之前提出，2015年12月1日办理房产转移手续，2015年12月31日支付款项。而现在被告没有能力回购房屋。同时，原告提起诉讼后冻结原告资金的行为不适当。综上，请求法院依法判决。
经审理查明：2009年，何金梅（乙方）与图腾公司（甲方）签订《商品房预售合同》，双方约定，由原告购买南京市下关区（现在南京市鼓楼区）建宁路300号1023室商铺（以下简称1023室），商铺登记建筑面积51.18平方米；总价款为1364899元等等。
2010年3月6日，何金梅（甲方）与被告图腾公司（乙方）签订《南京XX·天地MALL商铺房屋委托经营合同书》，甲方自愿将自己经房地产登记主管部门依法登记核准所有的商铺房屋，在委托经营期限内委托乙方自营或对外租赁经营，商铺为1023室，房屋总价款为1364899元；甲方同意在本合同有效期内，将涉及商铺房屋经营管理的一切事项，均委托给乙方安排处理，乙方可以以自己的名义从事商铺房屋经营管理的一切活动，乙方也可以以自己的名义将该商铺房屋对外租赁经营，甲方认可并接受乙方与任何第三人签署的商铺房屋租赁合同约定；本合同约定商铺房屋的委托经营期限为8年，自2010年4月30日起至2018年4月29日止；本合同约定期限届满，甲、乙双方中的任何一方如需续约，应在本合同期满前60日书面向对方提出申请，经甲、乙双方协商一致重新签订《商铺房屋租赁及委托经营合同》；年租赁回报=商铺房屋核准登记总价款×8.5%（年回报率）；在本合同约定期限内，乙方将年租赁回报分四次支付甲方，每三个月支付一次，甲方向乙方收取的每三个月回报为29004元；乙方支付时间为，每年的4月30至5月15日期间，每年的7月30日至8月15日期间，每年10月30日至11月15日期间和次年的l月30日至2月15日期间；在本合同约定期限执行满五年后，即自第六年起，甲方可向乙方提出转让商铺房屋所有权的请求，乙方承诺按本合同约定接受转让商铺房屋所有权的请求；甲方转让商铺房屋所有权的请求必须在当年的10月1日前以书面方式向乙方提出，甲、乙双方须在当年的12月1日前办理完毕转让过户手续，乙方于当年的12月31日前给付甲方转让款；甲、乙双方约定商铺房屋所有转让单价为26668.6元／平方米，转让总价款为1364899元，涉及商铺房屋所有权转让的相关税费由甲、乙按政府规定各自承担；甲方转让商铺房屋所有权的，甲、乙双方之间的租金回报按甲、乙双方确认的实际天数结算，多退少补；乙方逾期向甲方支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行，若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的万分之三向乙方加收违约金，乙方逾期超过30个工作日仍未付清本期租赁回报的，甲方有权解除本合同，并可以要求乙方对甲方的直接经济损失予以赔偿；本合同履行期间，甲、乙双方均不得干扰对方履行本合同，因一方的原因致使本合同无法正常履行的，视为违约，违约方赔偿因此给对方造成的一切经济损失等等。原告按合同约定支付购房款，后被告图腾公司退还原告购房款2400元，该房屋最终价款为1362499元。2011年11月3日，原告将1023室商铺登记在其名下，建筑面积为51.09平方米。
2015年8月25日图腾公司向何金梅出具欠条一份，内容为“今欠1023号业主何金梅2015年1月30日至2015年4月29日租金28953元（含税），2015年4月30日至2015年7月29日租金28953元（含税），2015年7月30日至2015年10月29日租金28953元（含税），合计欠租金86859元（含税）捌万陆仟捌佰伍拾玖元整。于2015年9月15日归还28953元，余款于2015年12月15日归还”。
2015年9月18日，原告向被告邮寄《商铺回购申请书》，要求被告回购1023室，并支付相关租金及违约金。次日被告的工作人员收到了该信件。
后原、被告双方因租金等产生争议，原告于2015年10月28日诉至本院，要求判如所请。
经本院主持调解，双方争议较大，无法达成一致意见。
上述事实，有双方当事人陈述、《南京大观·天地MALL商铺房屋委托经营合同书》、《欠条》、购房发票等证据及本院开庭笔录予以证实。
本院认为：原告何金梅与被告图腾公司签订商铺房屋委托经营合同书均系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。根据原、被告双方的诉辩意见，本院作如下评判：
一、被告图腾公司是否应该回购1023室。双方在委托经营合同中的约定，“在本合同约定期限执行满五年后，即自第六年起，甲方可向乙方提出转让商铺房屋所有权的请求，乙方承诺按本合同约定接受转让商铺房屋所有权的请求；甲方转让商铺房屋所有权的请求必须在当年的10月1日前以书面方式向乙方提出”，因此原告要求被告图腾公司按照合同约定回购1023室，需要具备上述条件。事实上，首先，原告于2015年10月28日提起诉讼，双方之间委托经营合同期限已经满五年，原告已经具备要求被告回购的期限条件；其次，乙方在合同中承诺按合同约定接受转让商铺；再次，原告于2015年10月1日前，即2015年9月18日以书面方式向被告提出转让商铺所有权的请求。上述3个条件均符合合同约定。因此被告图腾公司回购1023室条件成就，其应按照合同约定回购房屋。
三、关于被告图腾公司是否构成违约。双方约定“若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的万分之三向乙方加收违约金”，被告图腾公司并未按照合同约定支付商铺回报即租金，而是为原告何金梅出具了欠条，其至今未履行支付租金的义务，违反合同约定，构成违约，应按照合同支付违约金。原告何金梅主张按本期租赁回报额的每日万分之三支付违约金，原告的该项主张符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。被告应按约支付原告违约金，按28953元每日万分之三的标准分别自2015年3月3日、2015年5月31日、2015年8月31日起计算。
结合以上分析，被告图腾公司应支付原告何金梅租金86859元及逾期付款违约金。同时被告图腾公司应按1023室商铺总房价购买1023室商铺，并支付原告购房款1362499元。原告则应根据法律规定和合同约定协助被告图腾公司办理1023室产权转让登记手续。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告南京图腾置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告何金梅租金86859元及逾期付款违约金（基数为28953元，按每日万分之三的标准计算分别自2015年3月3日、2015年5月31日、2015年8月31日起至本院确定的给付之日止）。
二、被告南京图腾置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内回购原告何金梅南京市鼓楼区建宁路300号1023室商铺并支付原告何金梅回购款1362499元（原告协助被告办理上述房屋的产权过户手续并登记至被告名下）。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17866元，减半收取8933元，保全费5000元，合计13933元，由南京图腾置业发展有限公司负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 员 周力文
二〇一五年十二月三十日
见习书记员 杨 艳