宁夏回族自治区贺兰县人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2016）宁0122民初276号
原告：宁夏回族自治区盐业公司银川分公司,住所地宁夏回族自治区银川市。
负责人：马玉明，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：王丹、杜涛，宁夏兴业律师事务所律师。
被告：苟建荣，女，汉族，1982年2月22日出生，籍贯、文化、职业不详，原住宁夏回族自治区贺兰县。
被告：张尊驰，男，汉族，1978年3月11日出生，身份证号码、籍贯、文化程度、职业不详，原住宁夏回族自治区贺兰县。
被告：张尊飞，男，汉族，1976年3月11日出生，籍贯、文化程度，职业不详，原住宁夏回族自治区贺兰县。
原告宁夏回族自治区盐业公司银川分公司（以下简称盐业公司银川分公司）与被告苟建荣、张尊驰、张尊飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月13日立案后，在送达过程中，因被告苟建荣、张尊驰、张尊飞无法找到，本院于2016年3月25日、8月4日依法公告向其送达了相关诉讼文书。公告期届满，本院依法组成合议庭，于2016年6月27日、2016年10月8日公开开庭进行了审理。原告盐业公司银川分公司委托代理人王丹、杜涛到庭参加了诉讼，被告苟建荣、张尊驰、张尊飞经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盐业公司银川分公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告房屋租金34000元；2.依法判令被告支付原告采暖费17313元；3.依法判令被告向原告支付违约金18330元（以上共计69643）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告苟建荣与张尊驰系夫妻关系，被告张尊飞系被告张尊驰的哥哥，三人常年从事家具销售生意。2013年7月23日，三被告以苟建荣名义与原告签订了《房屋租赁合同书》，约定：原告将位于××县交叉处营业房租赁给被告作为家具销售使用；租赁房屋面积共402平方米；租赁期限共三年，自2013年7月23日至2016年7月22日；租赁期内的租金金额为252200元，分三次缴纳，其中2013年7月23日至2014年7月22日的租金为80000元，于合同签订当日缴纳40000元，2014年1月20日前缴纳40000元；2014年7月23日至2015年7月22日的租金为84000元，于2014年6月20日前全额交清；2015年7月23日至2016年7月22日的租金为88200元，于2015年6月20日前全部交清；租赁期间的水、电、采暖、卫生、工商、税金、物业管理费等一切费用均由被告承担；在租赁期内，被告中途退租的已交纳的租金不予退还，同时被告应当向原告支付未付租金数额（租金总额-
已付租金）的15%的违约金。合同签订后，原告依照合同约定将租赁房屋交付于被告使用，但被告未按照合同约定向原告支付房屋租金。2015年6月18日，被告向原告提出提前终止房屋租赁合同的申请，称因其经营不善申请中途退租，提前终止房屋租赁合同，将租赁房屋交还给原告，并自愿承担违约金；双方于当日办理了租赁房屋交还手续。同时，被告确认欠付原告房屋租金34000元未付，且欠采暖费17313元未付，但经原告催促，至今未向原告支付上述欠付的房屋租金及采暖费用。现原告诉至法院，请求判如所请。
被告苟建荣、张尊驰、张尊飞经本院合法传唤未到庭参加诉讼,亦未向法庭提交书面答辩意见及证据,视为放弃答辩、举证、质证的权利。
本院经审理认定事实如下：2013年7月23日，被告苟建荣与原告签订了《房屋租赁合同书》，合同约定：”原告将位于××县交叉处营业房一套租赁给被告苟建荣作为家具销售使用；租赁房屋面积共402平方米；租赁期限共三年，自2013年7月23日至2016年7月22日；租赁期内的租金金额为252200元，分三次缴纳，其中2013年7月23日至2014年7月22日的租金为80000元，于合同签订当日缴纳40000元，2014年1月20日前缴纳40000元；2014年7月23日至2015年7月22日的租金为84000元，于2014年6月20日前全额交清；2015年7月23日至2016年7月22日的租金为88200元，于2015年6月20日前全部交清；租赁期间的水、电、采暖、卫生、工商、税金、物业管理费等一切费用均由被告承担；在租赁期内，被告中途退租的已交纳的租金不予退还，同时被告应当向原告支付未付租金数额（租金总额-
已付租金）的15%的违约金”。合同还对权利义务、争议解决方式等有明确的约定。被告苟建荣、张尊驰以承租方身份在房屋租赁合同书的附件二中签名捺印，确认了原告交付被告出租房屋的屋内设施。合同签订后，原告依照合同约定将租赁房屋交付于被告苟建荣使用。截止2015年6月17日，被告分两次向原告交付2014年7月23日至2015年7月22日期间租金5万元。2015年6月18日，被告张尊驰向原告提出提前终止房屋租赁合同的申请，称因其经营不善申请中途退租，提前终止房屋租赁合同，将租赁房屋交还给原告，被告张尊驰确认欠付原告房屋租金34000元，且欠付采暖费11005元，并自愿承担违约金。双方于当日办理了租赁房屋交还手续。现原告诉至本院，请求判如所请。
上述事实，依据原告当庭提交的证据及原告当庭陈述予以证实，本院予以采信。
本院认为，原告与被告苟建荣签订的《房屋租赁合同书》是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，原告与被告苟建荣之间存在合法有效的房屋租赁合同法律关系，原告与被告苟建荣均应依照合同约定全面履行各自的义务。原告将涉案房屋交付给被告苟建荣使用后，被告苟建荣应当按照约定支付房屋租赁费。被告张尊驰在《房屋设施设备清单》承租方处签名捺印，并且在2015年6月18日向原告提交的提前终止房屋租赁合同申请中以申请人身份向原告提交终止房屋租赁合同的申请，并在申请中写明其承租了涉案房屋，视为其对自身为涉案房屋承租人身份的认可，故被告张尊驰也为涉案房屋的实际承租人，也应按照合同约定支付房屋租赁费。对原告要求被告苟建荣、张尊驰向其支付房屋租金34000元的诉讼请求，本院予以支持。
虽然被告张尊飞在提前终止房屋租赁合同申请中以代表人身份签名捺印，但未注明该处代表人签名为何代表人，且原告未提交相应的证据证明被告张尊飞与被告苟建荣、张尊驰系家具销售共同经营者，更无法证明张尊飞系涉案房屋实际承租人，故原告要求被告张尊飞支付房屋租金、采暖费及违约金的诉讼请求，不予支持。
原告与被告苟建荣、张尊驰在房屋租赁合同中约定：租赁期间的水、电、采暖、卫生、工商、税金、物业管理费等一切费用均由被告承担。虽被告张尊驰与原告签订的交还租赁营业房租赁期间发生明细表中注明此期间产生采暖费为11005元，但原告提交了该涉案房屋在被告苟建荣、张尊驰租赁期间，原告实际向供暖公司支付采暖费用为17313元。故按照原告与被告苟建荣、张尊驰的房屋租赁合同中的约定，对原告要求被告苟建荣、张尊驰支付采暖费17313元的诉讼请求，本院予以支持。
关于被告苟建荣、张尊驰是否应向原告支付违约金及违约金的数额。首先，根据原告与被告苟建荣、张尊驰签订的《房屋租赁合同书》约定：在租赁期内，被告中途退租的已交纳的租金不予退还，同时被告应当向原告支付未付租金数额（租金总额-
已付租金）的15%的违约金。其次，被告张尊驰向原告提交的《提前终止房屋租赁合同申请》中，写明其愿意承担提前退租的违约责任，被告苟建荣、张尊驰应当支付提前退租的违约金。2014年7月至2015年7月，违约金为5100元[（84000元-50000元）×15%]，2015年7月至2016年7月，违约金为13230元（应付租金88200元×15%），上述共计18330元，故对原告要求被告苟建荣、张尊驰支付违约金18330元的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苟建荣、张尊驰支付原告宁夏回族自治区盐业公司银川分公司房屋租赁费34000元；
二、被告苟建荣、张尊驰支付原告宁夏回族自治区盐业公司银川分公司采暖费17313元；
三、被告苟建荣、张尊驰支付原告宁夏回族自治区盐业公司银川分公司违约金18330元；
四、驳回原告宁夏回族自治区盐业公司银川分公司其他诉讼请求。
上述一、二、三项合计69643元，由被告苟建荣、张尊驰于判决生效之日起十五日内付清。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1541元，公告费900元，由被告苟建荣、张尊驰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判长祁玮
人民陪审员何文志
人民陪审员汪世明
二〇一六年十月十九日
书记员张海丽