上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民三（民）初字第1370号
原告皆斯内（上海）物业管理服务有限公司，住所地上海市。
法定代表人ANDREASERMANN，董事长。
委托代理人刘琳，中豪律师集团（上海）事务所律师。
被告孟慧萍，女，1972年8月29日出生，汉族，住黑龙江省。
原告皆斯内（上海）物业管理服务有限公司诉被告孟慧萍物业服务合同纠纷一案，本院于2015年3月31日立案受理后，依法由审判员盛美新独任审判。因被告去向不明，本院于2015年6月3日依法组成合议庭，并向被告公告送达诉讼材料及开庭传票。本案于2015年9月6日公开开庭进行了审理，原告皆斯内（上海）物业管理服务有限公司的委托代理人刘琳到庭参加诉讼，被告孟慧萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告皆斯内（上海）物业管理服务有限公司诉称：原告原系位于上海市怡君苑小区的物业服务企业，被告系该小区业主。根据《物业服务合同》的约定，该小区物业费收费标准为每月每平方米人民币4.50元，物业费应按月缴纳，业主应在每月10日前支付当月的物业管理费。在原告提供物业管理服务期间，被告有拖欠物业管理费用的行为，自2013年1月1日至2015年1月4日期间拖欠物业管理费40，729.57元。虽经原告多次催告，被告至今未付。原告认为，物业服务合同一经成立，即对全体业主发生法律约束力，业主应当依约支付物业管理费。被告拖欠物业管理费的行为违反了物业服务合同的约定，侵害了原告的合法权益，已构成违约，依法应承担相应的法律责任。故请求法院依法判令被告支付物业管理费40，729.57元及支付按中国人民银行同期贷款利率计算的逾期付款利息至实际清偿之日止（自2015年1月5日起暂计至2015年3月4日为380.14元）。审理中，原告将利息计算时间变更为自2015年1月11日至判决生效之日止。
被告孟慧萍未作答辩。
经开庭审理查明：2009年8月被告取得了上海市房地产权证，房屋为联列住宅，建筑面积为375.11平方米，其中地下面积为80.75平方米。2011年9月，原告与上海同徐房地产开发有限公司签订《怡君苑前期物业服务合同》一份，合同约定：上海同徐房地产开发有限公司委托原告对怡君苑进行前期物业管理；物业类型为联体、双拼别墅。合同期限二年，自2011年10月5日起至2013年10月4日止。本合同期限未满，若业主大会与物业管理签订的物业服务合同生效的，本合同终止。本合同期限届满，业主大会尚未成立的，双方继续履行本合同。根据约定，原告按建筑面积向业主收取物业服务费，别墅按每平方米每月收取4.50元；物业服务费用按月交纳，业主应在每月10日前履行交纳义务。合同到期后，原告继续为小区提供物业服务。2014年9月30日原告向上海同徐房地产开发有限公司发出通知函，告知其原告将于2015年1月4日终止物业管理服务并撤出小区。同日，原告又发函至上海市青浦区住房保障和房屋管理局徐泾办事处。2015年1月4日原告撤出小区。因被告欠缴2013年1月1日至2015年1月4日的物业服务费，原告诉诸本院。
另查明：2014年10月4日原告向怡君苑别墅小区全体业主出具公告，内容为：原告与上海同徐房地产开发有限公司签订的《怡君苑前期物业服务合同》已于2013年10月4日期限届满，双方未再续签书面协议，原告将于2015年1月4日终止物业管理服务并撤出小区，并已通知开发商，请求其尽快聘请承接的物业服务企业。如业主对承接的物业服务企业的聘请工作有任何意见或建议，请直接与开发商沟通联系。
再查明：原告具备物业管理二级资质。
以上事实，由原告的陈述、《怡君苑前期物业服务合同》、物业服务企业资质证书、上海市房地产登记簿、公告、公函、通知函、住宅物业服务超标准收费备案受理表等证据予以佐证，并经庭审出证，本院予以确认。
在审理过程中，本院出示了本院于2015年6月5日在青浦区徐泾镇卫家角第一社区居委会所制作的笔录，经质证，原告表示对笔录的真实性无异议，但对居委会工作人员提到的保洁问题认为本案所涉小区公共面积较小，主要由一名保洁员和辅助的绿化工进行保洁，保洁工作是循环进行的，居委会工作人员见到的只是某个时间点的情况，且原告也从未接到其他业主的投诉。
根据庭审确认的事实，本院认为：公民、法人的合法民事权益受法律保护。本案中，原告与上海同徐房地产开发有限公司签订的《怡君苑前期物业服务合同》，系合同当事人真实意思的表示，亦不违反国家有关法律法规的强制性规定，故上述合同合法有效。被告房屋位于系争小区内，故对被告亦具有法律约束力。《怡君苑前期物业管理服务合同》到期后原告虽未再与上海同徐房地产开发有限公司续签书面合同，但原告仍继续提供物业管理服务，小区业主继续接受原告提供的物业管理服务并支付物业费，符合物业管理的相关法律规定，故可认定原告与小区业主间形成了事实上的物业服务关系，直至2015年1月4日原告撤出小区。现原告提供了物业服务，履行了主要的管理义务，被告作为业主实际获取了物业服务带来的便利，亦应根据物业服务合同约定的标准向原告支付物业服务费及相应的利息损失，故对原告的诉请予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃自己的抗辩权利或诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十四条、第一百零六条第一款、《物业管理条例》第四十二条第一款、第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告孟慧萍应于本判决生效之日起十日内支付原告皆斯内（上海）物业管理服务有限公司物业服务费40，729.57元；
二、被告孟慧萍应于本判决生效之日起十日内支付原告皆斯内（上海）物业管理服务有限公司逾期付款的利息（以40，729.57为本金，自2015年1月11日起按照中国人民银行同期流动资金贷款利率计算至本判决生效日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费827.70元，公告费560元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 盛美新
人民陪审员 潘水云
人民陪审员 郑志愿
二〇一五年九月二十二日
书 记 员 庞建琴
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
……
二、《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
……
三、《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
……
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。