广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0312民初844号
原告：桂林某实业集团有限公司。
法定代表人：黄某某，该公司董事长。
委托诉讼代理人：向某某，广西某律师事务所律师。
被告：万某。
原告桂林某实业集团有限公司（以下简称原告某公司）与被告万某商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年5月11日立案后，依法组成由审判员韩艳担任审判长，人民陪审员侯有喜、叶永付参加的合议庭，于2016年10月12日公开开庭审理了本案。书记员唐景姣担任记录。原告某公司的委托诉讼代理人向某某到庭参加了诉讼。被告万某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某公司向本院提出的诉讼请求：1、判令被告立即支付拖欠的购房款余款11万元及违约金约18480元（违约金以11万元为基数从2015年1月1日起按每日万分之四的标准暂计至2016年2月24日止，2016年2月25日起至实际清偿时止违约金另计）；2、判令被告承担本案律师费5000元；3、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2013年1月15日原、被告双方签订《商品房买卖合同》（以下简称合同）及其补偿协议合同第四条约定原告将位于桂林市临桂区某·公园xx号第xx幢xx单元xx层xx号建筑面积为135.1m2，套内建筑面积为103.88m2的商品房卖给被告，双方约定该商品房按套内面积单价5482.79元／m2，合同总价为569552元。合同第六条第2款约定被告应分3期付款，首付款为230552元（已于当日支付），第二期房款229000元（已付清），第三期房款11万元应2014年12月31日前支付完�。同时双方签订的《商品房买卖合同补充协议》第十条第2款约定因被告违约致使原告采取诉讼或仲裁的方式主张权利的，被告应当承担出卖人为此支付的实现权利的相关费用。现第三期房款已届清偿期，经原告多次催收，被告拒不履行给付义务，为维护原告合法权益，特诉至法院。
原告某公司对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、原、被告于2013年1月15日签订的《商品房买卖合同》及其附件1、2、3、4，证明①原告将某·公园xx号第xx幢xx单元xx层xx号房卖给被告，总价为569552元，②证明原、被告双方约定合同签订之后被告应分三期付房款，现被告仍有最后一期11万元房款应于2014年12月31日前付清，③逾期支付房款被告应按日向原告支付应付房款万分之四的违约金，④因被告违约致使原告以诉讼或仲裁方式主张权利的，诉讼费、律师费、差旅费由被告承�；2、销售不动产统一发票，证明被告向原告支付了459552元，余款11万元至今未付；3、原告与广西某律师事务所签订的《委托代理合同》及律师费发票，证明原告为向被告主张请求支付房款的权利花费律师代理费5000元，该款依约应由被告承担；4、《律师服务费管理实施办法》及《广西壮族自治区律师服务收费标准》、证明涉及财产的民事案件，按比例收费，费率为十万元以下的（含10万元）费率为5%，10-50万元（含50万元）费率为4.5%，原告所支付的律师费在合理合法范围内。
被告万某未作答辩，亦未向法庭提供任何证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告万某经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告某公司提交的证据及对本案事实的陈述，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月15日，原告某公司（××）与被告万某（××）签订了一份《商品房买卖合同》及附件一、二、三、四，该合同约定被告购买原告出售的位于临桂县山水大道西侧某·公园xx号第xx幢xx单元xx层xx号房，建筑面积135.1平方米，套内建筑面积103.88平方米，总价款569552元。合同第六条关于付款方式及期限的约定：买受人按下列第2种方式按期付款：1、略；2、分期付款买受人共分三期付款，首付款230552元整应于签订本合同时付清，第二期房价款229000元整应于2013年4月15日前付清，第三期房款11万元整应于本合同第八条约定的交付期限前付清。合同第七条关于买受人逾期付款的违约责任的约定：买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条关于交付期限的约定：出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1至4（略）；5、该商品房竣工验收合格，并取得《建筑工程竣工验收备案表》。附件四：商品房买卖合同（下称《买卖合同》）补充协议中的第十条关于违约的约定：1、买受人签订本合同之后，因自身原因要求退房的，应承担单方违约责任。届时，出卖人扣除总房款的10%作为违约金，买受人并承担因退房而发生的房产管理机关手续费，剩余房款在办理完合同撤销备案、预告登记手续后30天内退还给买受人，不计利息；2、因买受人违约致使出卖人采取诉讼或仲裁方式主张权利的，买受人应当承担出卖人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费等其他实现权利的费用。上述合同签订后，被告按时支付了第一期和第二期房款，第三期房款未按合同约定按时支�给原告。2016年5月11日，原告诉至本院，请求：1、判令被告立即支付拖欠的购房款余款11万元及违约金约18480元（违约金以11万元为基数从2015年1月1日起按每日万分之四的标准暂计至2016年2月24日止，2016年2月25日起至实际清偿时止违约金另计）；2、判令被告承担本案律师费5000元；3、判令被告承担本案诉讼费。另查明，原告于2014年11月26日在桂林晚报上刊登交房通知，某·公园1号1#楼栋已竣工验收合格，达交付标准，拟定于2014年11月29日、30日开始交房。原告为本案诉讼支付合理律师服务费5000元。
本院认为，原告某公司与被告万某于2013年1月15日签订的《商品房买卖合同》及附件一、二、三、四是在当事人双方自愿协商一致的情况下签订的，内容合法，为有效的合同，应受法律保护，对原、被告双方均具有约束力，双方应根据合同的约定履行各自义务。原告在�同签订后，已按合同约定向被告履行通知交房的义务，被告亦应按照合同的约定按时交纳房款给原告。在原、被告签订的《商品房买卖合同》第六条中对付款方式及期限作了明确约定，即为买受人共分三期付款，首付款230552元整应于签订本合同时付清，第二期房价款229000元整应于2013年4月15日前付清，第三期房款11万元整应于本合同第八条约定的交付期限即2014年12月31日前付清，从本案查明的事实可知，被告已按时履行了支付第一期和第二期房款的义务，而对于第三期房款被告至今未支付给原告，被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。因此，原告诉请被告支付第三期购房款11万元，符合本案事实及合同约定和法律规定，本院予以支持。至于逾期付款违约金如何计算的问题。由于被告未能按合同约定付款时间即2014年12月31日前将第三笔购房款交付给原告，并�成违约，被告则应按原、被告签订的《商品房买卖合同》第七条关于买受人逾期付款的违约责任的约定“逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之四（该比率不小于第（1）项中的比率）的违约金”，向原告支付逾期付款违约金。经本院审核并确认，被告应从合同第六条约定的最后付款期限的次日即2015年1月1日起以应付房价款11万元为基数，按每日万分之四计算逾期付款违约金给原告。至于律师费是否应得到支持的问题。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》附件四：商品房买卖合同（下称《买卖合同》）补充协议中的第十条关于违约的约定即因买受人违约致使出卖人采取诉讼或仲裁方式主张权利的，买受人应当承担出卖人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费等其他实现权利的费用的约定，因被告未能按合同约定时间支付第三期购房款给原告，原告于2016年5月11日向本院提起本案诉讼，同时，原告亦向本院提交了其与广西某律师事务所签订的《委托代理合同》及律师费发票的证据，用以证明其已为本案诉讼支付了律师费5000元，且该费用未超过法律规定，属合理费用，被告亦应按合同约定承担该笔费用，即被告应支付律师费5000元给原告，故，原告的该项诉讼请求，本院予以支持。同时，被告万某在本案中拒不到庭的行为和在举证期间内不向法院提供相应证据材料，应视为放弃举证权利，其应根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》的规定，承担举证不能的不利后果。据此，依照�中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告万某支付购房款11万元给原告桂林某实业集团有限公司；
被告万某支付逾期付款违约金（逾期付款违约金从2015年1月1日起以房价款11万元为基数，按每日万分之四计算至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）给原告桂林某实业集团有限公司；
三、被告万某赔偿律师费5000元给原告桂林某实业集团有限公司。
案件受理费2970元，公告费700元，合计3670元（原告已预交）。由被告万某负担。
上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费2970元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 韩 艳
人民陪审员 叶永付
人民陪审员 侯有喜
二〇一六年十一月十一日
书 记 员 唐景姣