伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2017）内0627民初1637号原告：中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行。负责人：朱敏，该支行行长。委托诉讼代理人：安俊霞，女，该支行员工。被告：苏玉荣，公民身份号码×××，男，1973年5月19日出生，汉族，鄂尔多斯市兴发轮胎大世界员工，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：奥俊秀，公民身份号码×××，女，1974年11月10日出生，汉族，鄂尔多斯市兴发轮胎大世界员工，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：鄂尔多斯市大兴房屋开发有限责任公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区吉劳庆北路13号街坊。法定代表人：郭强，该公司董事长。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行（以下简称农业银行鄂尔多斯天赋支行）与被告苏玉荣、奥俊秀、鄂尔多斯市大兴房屋开发有限责任公司（以下简称大兴房屋公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行鄂尔多斯天赋支行委托代理人安俊霞到庭参加诉讼,被告苏玉荣、奥俊秀、大兴房屋公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行鄂尔多斯天赋支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告苏玉荣、奥俊秀返还原告借款本金33884.9元，支付截至2017年5月31日的利息604.74元，罚息172.12元，复利8.57元，以上本息合计34670.33元，并支付从2017年6月1日起按照合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计算罚息、复利至实际给付之日止（具体金额以银行结清银行结清凭证为准）；2、判令原告对被告苏玉荣、奥俊秀所有的房产的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3、判令被告大兴房屋公司对上述借款本息承担连带给付责任；4、判令上述被告承担本案诉讼费及其他原告实现债权的费用。事实与理由：被告苏玉荣因购买房产向原告农业银行鄂尔多斯天赋支行申请个人住房贷款，双方于2008年1月25日签订个人购房担保借款合同，合同约定：”苏玉荣向农业银行鄂尔多斯天赋支行借款24万元，借款期限为2008年1月25日至2018年1月24日，利率为浮动利率，即按中国人民银行基准利率上浮0%计算,借款逾期的罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%，还款方式为每月以等额本息还款法还本付息。为保证该笔借款如期偿还，苏玉荣、奥俊秀自愿将其所购房屋抵押予农业银行鄂尔多斯天赋支行。如苏玉荣逾期还款，农业银行鄂尔多斯天赋支行有权要求借款人立即偿还全部到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用，并依法以抵押房产进行折价或拍卖、变卖，所得价款中优先受偿上述借款本息及费用。大兴房屋公司为上述借款提供连带责任保证，保证期间为债务履行期限届满之后两年”。被告奥俊秀向原告农业银行鄂尔多斯天赋支行出具确认书，确认”作为购房人配偶，共同承担对贵行贷款本息的偿还，直至全部还清为止。”合同签订后，原告农业银行鄂尔多斯天赋支行按合同约定向被告苏玉荣发放贷款，被告苏玉荣于2016年12月25日开始逾期，经原告多次催要未果，现诉至本院。被告苏玉荣、奥俊秀、大兴房屋公司未做答辩。原告农业银行鄂尔多斯天赋支行围绕诉讼请求依法提交证据：第一组证据：被告身份证、户口本、结婚证、被告企业营业执照、组织机构代码、企业信用信息公示系统查询复印件9页，证明被告基本信息；第二组证据：个人购房担保借款合同、共同还款责任承诺书、房屋所有权证、房屋他项权利证16页，证明原告与被告苏玉荣、奥俊秀就贷款金额、贷款用途、贷款期限、贷款利率、逾期罚息利率进行约定，被告鄂尔多斯市大兴房屋开发有限责任公司为上述借款承担连带责任保证，及原告对被告苏玉荣、奥俊秀所有的房产享有抵押权的事实；第三组证据：贷款发放通知单、划款扣款授权书、借款凭证2页，证明原告按合同约定于2008年1月25日一次性将24万元贷款发放给被告苏玉荣、奥俊秀指定账户（户名：鄂尔多斯市大兴房屋开发有限责任公司，账户：×××）的事实；第四组证据：违约证明、贷款账户查询2页，证明被告苏玉荣、奥俊秀于2016年12月25日开始违约，截至2017年5月31日被告苏玉荣、奥俊秀尚欠原告借款本金33884.9元，利息604.74元，罚息172.12元，复利8.57元。被告苏玉荣、奥俊秀、大兴房屋公司未到庭质证。本院认为，原告农业银行鄂尔多斯天赋支行提交的四组证据来源合法，反应内容真实可信，与本案具有关联性，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对原告农业银行鄂尔多斯天赋支行提供的证据予以采信，对原告农业银行鄂尔多斯天赋支行在本案中主张的事实予以确认。本院认为，原告农业银行鄂尔多斯天赋支行与被告苏玉荣、奥俊秀、大兴房屋公司签订的合同编号为×××号个人购房担保借款合同是双方的真实意思表示，合同所约定的事项并不违反国家法律、法规的禁止性规定，故所签合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。被告苏玉荣与被告奥俊秀系夫妻关系，原告在本案中主张的贷款系被告苏玉荣与被告奥俊秀夫妻共同债务，应由被告苏玉荣、奥俊秀共同偿还。原告农业银行鄂尔多斯天赋支行已经按照合同约定发放贷款24万元，被告苏玉荣、奥俊秀应按合同约定履行还款付息的义务。现被告苏玉荣、奥俊秀于2016年12月25日开始逾期，属违约行为，故对原告农业银行鄂尔多斯天赋支行请求被告苏玉荣、奥俊秀返还借款本金33884.9元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、罚息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告农业银行鄂尔多斯天赋支行请求被告苏玉荣、奥俊秀支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。在原告农业银行鄂尔多斯天赋支行与被告苏玉荣、奥俊秀签订的个人购房担保借款合同中约定，被告苏玉荣、奥俊秀以其所购上述房产抵押予原告农业银行鄂尔多斯天赋支行，并办理房屋他项权证。被告苏玉荣、奥俊秀违反合同约定的还款付息的义务，原告农业银行鄂尔多斯天赋支行有权按合同约定以合法的形式对抵押财产进行处分，并获得抵押物折价、拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。本案中，被告苏玉荣、奥俊秀于2016年12月25日开始逾期，已构成违约，应承担相应的违约责任，故对原告农业银行鄂尔多斯天赋支行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：”当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：”保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”本案中，原、被告签订的个人购房借款担保合同中约定，被告大兴房屋公司为上述借款承担连带保证责任，故原告农业银行鄂尔多斯天赋支行请求被告大兴房屋公司在本案中对被告苏玉荣、奥俊秀的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告大兴房屋公司承担保证责任后，有权向被告苏玉荣、奥俊秀追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告苏玉荣、奥俊秀自本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行本金33884.9元，支付截至2017年5月31日的利息604.74元，罚息172.12元，复利8.57元;二、被告苏玉荣、奥俊秀给付原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行从2017年6月1日至借款本息实际给付之日止的罚息、复利（罚息、复利的利率按合同约定借款执行利率上浮50%计算）；三、如被告苏玉荣、奥俊秀未在本判决确定的期限内归还上述第一、二项判决确定的款项，原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行有权依法拍卖、变卖被告苏玉荣、奥俊秀提供的抵押物，并就所得价款优先受偿；四、被告鄂尔多斯市大兴房屋开发有限责任公司对上述第一、二项承担连带清偿责任；五、被告鄂尔多斯市大兴房屋开发有限责任公司承担本判决第四项连带清偿责任后，有权向被告苏玉荣、奥俊秀追偿，被告苏玉荣、奥俊秀应于被告鄂尔多斯市大兴房屋开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市大兴房屋开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务。案件受理费730元，减半收取365元，由被告苏玉荣、奥俊秀、鄂尔多斯市大兴房屋开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。代理审判员 樊 富二〇一七年五月三十一日书 记 员 温都仁