广西壮族自治区百色市右江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1002民初2379号
原告：赵小春，男，1973年4月30日出生，汉族，现住江苏省兴化市。
原告：冯桂凤，女，1971年10月16日出生，汉族，现住江苏省兴化市。
两原告委托诉讼代理人：关浩，广西知君律师事务所律师。
被告：吴振升，男，1996年4月27日出生，汉族，住广西百色市。
委托诉讼代理人：罗义莲（吴振升母亲），女，1973年6月12日出生，汉族，住广西百色市。
委托诉讼代理人：覃明，广西齐川律师事务所律师。
被告：百色市旺佳房地产信息咨询有限公司，住所地：广西百色市右江区东合一路兴华苑25号一层A3商铺。
法定代表人：郭彩峰，公司经理。
委托诉讼代理人：黄海，广西中名律师事务所律师。
原告赵小春、冯桂凤与被告吴振升、被告百色市旺佳房地产信息咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告的委托代理人关浩、被告吴振升的委托代理人罗义莲、覃明、被告百色市旺佳房地产信息咨询有限公司的法定代表人郭彩峰及其委托代理人黄海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵小春、冯桂凤向本院提出诉讼请求：1、判令两被告连带偿还原告购房款25万元；2、由两被告从2016年6月30日起按购房总价45万元每天1‰连带支付违约金27900元；3、由两被告按购房总价45万元的10%连带赔偿原告各项损失45000元。事实和理由：2016年4月19日两原告与被告吴振升作为买卖双方与被告百色市旺佳房地产信息咨询有限公司三方共同签订了《房屋买卖居间合同》和《房屋买卖付款方式附件》，约定：两原告将位于百色市××“××港湾”××＃××号房出卖给被告吴振升，价格45万元。2016年4月25日两原告与被告吴振升签订了《房地产买卖契约》，契约第二条规定，2016年6月30日为最后付款期限，但被告吴振升在房产证已经过户到其名下后一直拖欠未付购房尾款，构成了合同违约；被告百色市旺佳房地产信息咨询有限公司按《房屋买卖居间合同》第八条第4、第5项的规定，也已构成对原告的违约和损害，应对原告的诉讼请求承担连带的债务责任。
被告吴振升辩称：与原告购房是事实，已支付1万元定金和按合同约定付给原告20万元购房款。根据《房屋买卖居间合同》和《房屋买卖付款方式附件》的约定，尾款是在取得房屋产权证后向广西农村合作银行百色城西分理处申请办理按揭贷款，取得贷款当天由银行一次性代为支付。由于原告不愿回来配合办理产权过户手续，被告至今没有取得房产证和土地使用证，无法办理贷款。根据《合同法》第六十七条的规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。请求驳回原告的无理要求。
被告百色市旺佳房地产信息咨询有限公司辩称：我公司受买卖双方的委托负责代办产权过户手续，不是购房合同的当事人，不应对购房款承担责任。我公司已按照合同约定履行代办义务，2016年6月7日已办得房产证过户手续，在办理土地使用证地籍调查、测量完成后，因国家房产政策变化，要求两证合一，统一办理新的“不动产权证”，并且需要原告本人亲自到现场签字、照相确认，才能办理，但多次通知原告并通过被告代理人罗义莲与其协商，原告坚持先付款再回来办理，导致房产过户手续至今未能办得，原因是原告不配合，不是我公司违约。请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：两原告将位于百色市××“××港湾”××＃××号房屋出卖给被告吴振升，价格45万元，双方共同委托被告百色市旺佳房地产信息咨询有限公司代办买卖房屋产权过户相关手续。2016年4月19日两原告与被告吴振升、被告百色市旺佳房地产信息咨询有限公司签订《房屋买卖居间合同》和《房屋买卖付款方式附件》，约定付款方式为：签订居间合同当天付10万元，于房产局正式受理房产转移手续当天支付第二笔购房款10万元，取得按揭贷款当天一次性付清购房余款25万元。合同并就房屋交付、买卖双方及经纪方的权利义务、违约责任等进行了约定。被告吴振升交了1万元定金，也按约定支付了两期购房款20万元，共21万元，尚有24万元尾款未付。以上事实当事人没有争议，有原告提供的证据在案佐证：1、房屋买卖居间合同，2、房屋买卖付款方式附件，3、买卖双方及委托方的声明，4、委托书，5、收条。对于当事人没有争议的事实，本院予以确认。原、被告对是否构成违约有争议。两原告向本院提交了其与被告吴振升2016年4月25日签订的《房地产买卖契约》，证明被告应于2016年6月30日前付清购房款。两被告认为，该契约是在房产部门办理过户手续时签订的，目的是办理过户手续时少缴税，按该契约第二条“双方议定成交价为40万元，乙方于2016年6月30日前一次付清给甲方”的约定，被告是否只需支付40万元购房款呢？被告吴振升为证明其未构成违约，向本院提交了《广西百色右江农村合作银行个人贷款所需提供的材料》及材料目录，证明申请房屋抵押贷款需提供房屋所有权证、国有土地使用证等材料，提出因未办理房屋产权过户，无法申请办理按揭贷款，也就无法支付尾款给原告。被告百色市旺佳房地产信息咨询有限公司向本院提交了1-23页办理房产证、地籍调查、测量等不动产过户手续材料和百色市政务服务管理办公室、百色市房产管理局、百色市国土资源局的联合公告《关于开展不动产统一登记公告》，公告规定：“2016年6月30日起在本市范围启动不动产统一登记工作6月23日以前各部门已经受理土地、房产权登记的，须在6月29日前按原程序完成核发相关证书、证明”，证明其已按合同代办过户手续，未能办理是因国家房产政策变动和原告不配合，其公司不存在违约。
本院认为，两原告与被告吴振升就买卖位于百色市××“××港湾”××＃××号房屋经协商一致，买卖双方共同委托并与经纪方签订了《房屋买卖居间合同》、《房屋买卖付款方式附件》，对各方的权利义务、付款方式、办理产权过户等进行了明确约定，各方均应共同严格遵守。根据《房屋买卖居间合同》第十五条关于“买卖双方到房产部门签署的合同或其他另行签订的内容与本合约的内容不一致时，以本合约为准”的约定，原告不能以双方在房产部门签订的《房地产买卖契约》，要求被告支付购房尾款，双方应该按《房屋买卖居间合同》和《房屋买卖付款方式附件》关于付款的约定执行。对原告关于违约金和赔偿损失的请求，由于被告吴振升未取得房屋产权证书，无法申请银行按揭贷款，根据其与两原告签订的《房屋买卖居间合同》第三条第（一）项、《房屋买卖付款方式附件》第3条“取得贷款当天由银行一次性代买方支付购房余款”的约定，并不构成对原告的违约；被告百色市旺佳房地产信息咨询有限公司不是购房合同的双方当事人，只是受委托代为办理产权过户手续的受托人，对购房款不承担责任。在办理房产过户手续过程中，因遇国家房产政策的变化，要求统一办理两证合一“不动产权证”，需要原告亲自到现场签字、照相确认，才能办理。在多次明确告知原告以及通过被告吴振升的代理人罗义莲与其沟通协商，原告要求先付款再回来签字，一直不回来配合办理，导致过户手续至今未能办得。综上所述，两原告作为先履行义务一方在未履行办理产权过户手续前，不能要求作为后履行义务一方的被告吴振升先履行付款。在办理买卖房屋产权过户手续过程中，由于遇到国家房产政策的变化，需要统一办理两证合一“不动产权证”，原告在明知的情况下，一直不回来签字、照相确认，导致买卖房屋至今无法办理产权过户手续，过错在原告方，两被告的行为并不构成对原告的违约。原告请求被告先行支付购房尾款及支付违约金、赔偿损失的理由，依法不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
驳回原告赵小春、冯桂凤的诉讼请求。
案件受理费6144元，减半收取计3072元，由原告赵小春、冯桂凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。
审判员 梁湛晖
二〇一六年十一月十四日
书记员 周垛垛