内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0203民初3381号
原告：包头市广安商贸有限公司，住所地包头市东河区木材公司院内南市场南楼2201-2204号。
法定代表人：张守武，该公司总经理。
委托诉讼代理人：董国胜，内蒙古彦坤律师事务所律师。
被告：威斯莱克企业管理（内蒙古）有限公司，住所地包头市昆区钢铁大街17号街坊54号国贸大厦1101室。
法定代表人：李满威，该公司总经理。
委托诉讼代理人：苗安平，该公司经理。
委托诉讼代理人：祁艳，内蒙古圣凯达律师事务所律师。
原告包头市广安商贸有限公司（以下简称广安商贸公司）诉被告威斯莱克企业管理（内蒙古）有限公司（以下简称威斯莱克公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年7月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广安商贸公司法定代表人张守武及委托诉讼代理人董国胜、被告威斯莱克公司委托诉讼代理人苗安平、祁艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广安商贸公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告租赁房屋内存放物品财产损失费42.998万元；2、判令被告给付原告火灾鉴定费用11419元；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原告是依法注册成立的有限责任公司，被告单位经营范围中包括闲置房屋租赁。因原告单位经营产品中需要一定的存放周期，原告以单位法定代表人张守武的名义与被告签订了《房屋租赁合同》，租赁被告位于包头市建设路中段内蒙古军区包头农�大院原包头市大华乳业院内原锅炉房一套用于家用电器产品的存放。合同签订时，原告明确说明租赁房屋内不能使用电力。合同签订后，原告按照合同约定支付租赁费用。2015年12月12日14时37分左右，上述租赁房屋发生火灾。包头市公安消防支队青山区大队出具包青公消火认字（2016）第0001号《火灾事故认定书》，认定：“仓库一层东南角南侧靠东窗户附近与电表连接电线处发生电气故障后，引燃周围可燃物引发火灾。”原告存放的物品在火灾中几乎全部烧毁，经消防部门核定火灾损失42.998万元，市场价值100万元。根据鉴定结论和认定书可以确定，本次火灾是因为被告用电造成，与原告无任何关系，被告应当赔偿原告全部损失。故原告诉至法院请求判如所请。
被告威斯莱克公司辩称，原告的诉请缺乏事实�法律依据，请求依法驳回。第一、原告的财产损失并非被告故意或过失造成。火灾事故认定书也未表明事故是被告造成，财产损失未明确是原告的损失；第二，原告的损失未经相关部门评估鉴定，其中还包括被告的损失数额。火灾鉴定是消防部门职责，产生费用应由消防部门负责，不应由受损方承担；第三，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》约定了房屋使用面积、用途、交付状况、使用要求和维修责任等内容。原告增加设施需被告书面同意并报相关部门批准。原告在使用租赁房屋时存在过错；第四，火灾事故认定书中明确指明，统计数额不做其他用途，不能作为诉讼赔偿依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于有争议的证据和事实，本院认定如下：对于原告提供的全国企业信用信息公示系统（内蒙古）中被告公司登记信息，被告对该证据真实性无异议，该证据能够证明被告公司经营范围中存在闲置房屋出租的项目，本院对该证据予以采信；对于原、被告均提供的房屋租赁合同，原、被告双方对该合同真实性均无异议。该合同能够证明合同双方对于本案涉案租赁房屋的位置、租赁用途、租赁期限、权利义务等进行了明确的约定，本院对该证据予以采信；对于原告提供的授权书，能够证明原告公司授权其法定代表人张守武向被告租赁房屋并签订相关合同的事实，上述房屋租赁合同的权利义务应由原告公司承担，故对其该项证据予以采信；对于原告提供的技术鉴定报告、原、被告双方均提供的火灾事故认定书，能够证明本案所涉火灾事故发生的时间地点、起火原因、财产损失等情况，本院对其予以采信；对于原告提供的房屋租赁费收据，能�证明原告租赁被告房屋并支付租赁费的事实，本院予以采信；对于原告提供的鉴定费票据，能够证明原告为查明火灾事故原因支出的鉴定费用4000元，本院予以采信。对于原告提供的因鉴定产生的交通费、住宿费、伙食费等相关费用，原告为鉴定于2015年12月16日至12月18日两人次前往公安部沈阳消防研究所，本院结合相关票据时间，对于在此期间内的两人乘坐飞机及出租车票据金额为4929元、住宿费两人两天1240元、伙食费两人两天400元予以支持；原告其余交通费票据时间与本次鉴定时间不一致，无法证明其关联性，本院不予支持。原告其余伙食费票据超出自治区一般国家机关工作人员出差伙食补助标准，本院不予支持。对于被告提供的原、被告其他租赁合同，仅能证明双方存在其他租赁关系，不足以证明其与本案损失的关联性，本院不予采信；对于被告提供的照片，不足以反映火灾事故原因及双方过错程度，本院对其证明目的不予采信；对于被告提供的李建军的证人证言，因该证人虽陈述在火灾事发租赁房屋中购买过电器并当场接通电源试用，但未能提供购置票据，且并无其他证据佐证原告在租赁房屋中使用电源的事实，故对该证人证言不予采信；对于经被告申请本院调取的包头市公安消防支队青山区大队火灾处理卷宗材料和本院依职权调取的谈话笔录，能够证明火灾事发过程、处理流程、事发库房内部设施、管理使用等基本情况，本院对该证据予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月1日，原告广安商贸公司授权其法定代表人张守武对外代表公司租赁房屋用于货物存放。后张守武（乙方）与本案被告威斯莱克公司（甲方）签订房屋租赁合同，约定乙方�赁甲方位于包头市建设路中段内蒙古军区包头农场大院原包头大华乳业院内原锅炉房1套用于经营库房。该库房建筑面积330平方米，高度7.5米，内部为二层的砖混结构。房屋租赁期自2015年11月1日起至2016年10月31日止，共计1年。房屋租金每年13000元，每半年交纳一次。2015年10月20日，张守武向被告公司交纳2015年11月1日至4月30日房屋租金6500元。原告公司在租赁房屋一层存放加湿器、电池、电水壶、微波炉、冷风扇等家用电器，二层存放电风扇等家用电器。原告用钢管和竹木板在室内搭建150平方米左右货架，上面用于存放电风扇。火灾发生时房屋内未设置消防设施和消防器材。屋内一层东南角南侧靠东窗户附近从配电室通过地下穿管使用光缆接入电线连接电表一个，电表上又有电线从窗户外接出与其他库房连接。该电线及电表系由被告威斯莱克公司设置并管理，用于记录其所出租的整个院内房屋的用电量情况。被告公司定期进行抄表。电表及地表所连接电线未设置防护外壳等防火措施。涉案库房租赁期间未发现有用电和产生电费情况。2015年12月12日14时46分许，涉案库房所在院内某公司工作人员李某看到涉案房屋有冒烟起火后，通知院内另一公司工作人员王某某，王某某于14时47分拨打119报警电话灭火。事发当日至起火前，原告单位未有人员到事发库房。张守武在起火后经他人通知后赶到现场。2016年2月24日，包头市公安消防支队青山区大队出具包青公消火认字[2016]第0001号火灾事故认定书，认定：“广安商贸公司仓库，（地址：包头市青山区虹桥二手车市场吉利4S店院内），2015年12月12日14时47分，仓库二层，过火面积320平方米，2户受灾，无人员伤亡。直接财产损失429986.42元。经过现场勘察、询问、公安部消防局火灾物证�定中心的技术鉴定，火灾原因为仓库一层东南角南侧靠东窗户附近与电表连接电线（铜连接线）处发生电器故障后，引燃周围可燃物引发火灾。”原、被告双方均认可在429986.42元直接财产损失中，包括原告的财物损失418210.42元，其余11776元为被告的建筑物损失。原告为鉴定火灾事故原因支出鉴定费及相关费用10569元。
另查明，在张守武与被告威斯莱克公司签订的租赁合同中还约定：“1.3、该房屋的公用或合用部分的使用范围、条件和要求以及现有装修、附属设施及设备状况分别在本合同附件以现有状况（房屋交接清单所载状况）为准。甲乙双方同意以房屋现状作为甲方向乙方交付房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据；6.3、对由于下列情形导致的事故而直接或间接造成甲方和/或任何其他人的人身或财产损失、损害的，乙方应做出赔偿并承担全部责任：（一）该房屋内任何电器装置、电器用品或电线的故障或失修；（二）该房屋水（暖、气、废水）管通道或厕所堵塞、泄露或损坏；（三）火、烟雾；（四）任何来源的水在该房屋或其任何部分泄露或满泻；（五）乙方对该房屋任何公共地方造成破坏。乙方于本项项下的责任包括任何修理、维修费用，以及任何其他人士因前述情形向甲方索赔或主张其权益而导致甲方支出的任何款项，和甲方因向乙方索赔所发生的一切开支和费用；6.4、乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应在报请有关部门批准后，方可进行。本合同终止或提前解除时，乙方应负责将其增设的附属设施和设备拆除并将该房屋恢复原状；6.9、在租赁期内，乙方应严格按照�防部门规定配备完善的消防设施和器材，定期组织检测维修，确保消防设施和器材完好、有效；制定消防安全制度、安全操作规程、灭火和应急疏散预案，做好日常安全防火工作，发现消防隐患，及时解决处理；6.11、在租赁期内，乙方应做到全年无休值班制度，明确值班人员责任，做好值班记录，建立有效的应急事件处理机制。双方约定：乙方愿意对所租赁财产的防火、防水、防盗工作负完全责任，如果在承租期内发生水、火、盗等安全事故，由此造成的一切损失均由乙方自己完全承担，如果因此给出租方的财产造成了相应的损失，也将按市价给出租方赔偿经济损失。14.3甲方对该房屋或其内的人身和财产之保安、保管不负任何责任。乙方在任何时间都对该房屋及其内的人身和财产负有保安责任。”
本案无争议的事�是：涉案出租房屋发生火灾的事实，对于该事实双方当事人均无异议，本院予以确认。本案争议焦点是第一，原告的诉讼主体资格；第二，原、被告在火灾事故中的责任及过错程度。本院认为，针对本案争议焦点一，张守武作为原告广安商贸公司的法定代表人经原告单位授权，以个人名义与被告公司签订房屋租赁合同，用于原告单位经营库房，原告广安商贸公司对其法定代表人的经营活动应当承担民事责任。故原告广安商贸公司具备本案诉讼主体资格。针对本案争议焦点二，原告主张被告用电行为不当存在过错导致火灾发生，要求被告赔偿其相关损失。为证明其诉讼主张，原告提供技术鉴定报告、火灾事故认定书，足以证明火灾是由屋内电表和电线连接处发生电器故障引发。根据消防部门卷宗材料中被告公司职员张志强的陈述和被告庭审中的自认，足以证明引发�灾的电表及所连接电线由作为出租方的被告架设，用于记录整个院内出租房屋的用电量情况。被告公司据此定期进行抄表并收取电费。上述事实已足以认定引起火灾发生的电表及所连接电线使用人和管理人均为被告威斯莱克公司。就火灾事故的发生，被告威斯莱克公司未尽到其作为管理人的安全保障义务。被告威斯莱克公司辩称双方所签订合同中已约定电器装置的故障失修及相关责任全部由承租方承担，但结合庭审查明，该租赁房屋在租赁期间内并未发现用电及产生电费情况，该份租赁合同中关于由不使用电的承租方即本案原告承担本案被告使用并管理的电器故障所致损失的约定，显然已超过原告在订立该租赁合同时可以预见或者应当预见到的损失范围，故被告威斯莱克公司仍应对其未尽到安全保障义务引发的火灾事故承担主要赔偿责任。被告辩称原告未履行安全消防义务，违反合同约定私自增设设施产生火灾隐患，造成损失扩大，并提供租赁合同和申请法院调取的消防部门卷宗予以证明。结合租赁合同中关于消防义务、增设设施的相关约定，以及消防部门卷宗中的记录，可以认定原告存在私自增设设施产生火灾隐患、未履行安全值班、未设置安全消防设备设施、未排除相关安全隐患等情形，原告作为房屋的实际使用人未尽到安全消防义务，应当承担次要的赔偿责任。原告辩称电表及电线为被告所有和使用，但根据庭审查明，在该租赁合同履行期间，原告对于该电表及电线的存在应为知晓和默认，故不能免除其相应承担的责任。综合考虑原、被告的过错程度，本院确定按照4：6的责任比例，由被告威斯莱克公司承担60%的赔偿责任，原告自行承担40%的责任。关于原告要求被告赔偿财产损失费的请求，有消防部门火灾事�认定书对直接财产损失予以予以确认，被告虽不认可该损失依据，但并未提供相关证据证明，本院按照消防部门认定的直接财产损失中属于原告的损失金额418210.42元并结合责任比例予以支持。对于原告主张的鉴定费及相关费用，根据原告提供的票据金额考虑10569元并结合责任比例予以支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第二十六条、第三十七条、《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第二百二十条之规定，判决如下：
一、被告威斯莱克企业管理（内蒙古）有限公司赔偿原告包头市广安商贸有限公司财产损失费250926.25元；
二、被告威斯莱克企业管理（内蒙古）有限公司赔偿原告包头市广安商贸有限公司鉴定费及相关费用6341.4元；
以上第一项至第二项共计257267.65元，于本判决生效后三十日内付清；
三、驳回原告包头市广安商贸有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7920元（原告包头市广安商贸有限公司已预交），由原告包头市广安商贸有限公司负担2761元，被告威斯莱克企业管理（内蒙古）有限公司负担5159元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出�本，上诉于包头市中级人民法院。
审 判 长 刘波
审 判 员 包英
人民陪审员 王肖
二〇一七年二月六日
书 记 员 郭宇
附：本判决及申请执行期限适用法律条文的具体内容
《中华人民共和国民法通则》
第四十三条企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。
《中华人民共和国侵权责任法》
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法�规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
第二十六条被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。
第三十七条宾馆、商场、银行、车站、娱乐场所等公共场所的管理人或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。
因第三人的行为造�他人损害的，由第三人承担侵权责任；管理人或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。
《中华人民共和国合同法》
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉�法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。