广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法东民一初字第2536号
原告陈金传，男，1949年6月4日出生，汉族，住广东省东莞市南城区，
原告吴万秀，女，1975年1月4日出生，汉族，住江西省贵溪市，
两原告的共同委托代理人戴杨，广东中亚律师事务所律师。
被告东莞市台铃车业有限公司，住所地：广东省东莞市大岭山镇百花洞村凤凰路92号。
法定代表人孙金銮，董事长。
委托代理人林伟平，广东业晟律师事务所律师。
原告陈金传、吴万秀诉被告东莞市台铃车业有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，于2016年7月26日公开开庭进行审理，两原告的共同委托代理人戴杨，被告的委托代理人林伟平到庭参加诉讼。后本院依法组成合议庭，于2016年11月2日公开开庭进行审理，两原告的共同委托代理人戴杨，被告的委托代理人林伟平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告原系被告（原东莞市东阳摩托车有限公司）股东。2009年11月原告将其全部股份转让给孙金銮、孙木钳。2009年12月7日，孙木钳代表被告与原告签订《房屋租赁合同》，约定将原告位于东莞市东城区牛山社区莞长路的厂房、宿舍及附属配套设施出租给被告使用，被告按月支付租金100960元，租赁期限自2009年12月至2010年4月15日（实际使用至2010年6月初后由东莞市光大房地产开发有限公司收取租金）。由于涉及原告转让该租赁物需纳税，被告向原告出具《证明》，确认“新旧股东一致同意暂不收付租金，此款以作为日后公司抵扣税金之用”，因此被告继续占有使用该房屋，但一直未支付房屋租金。2012年9月，由于被告及孙金銮、孙木钳未及时将本应由原告收取的房屋转让款2000000元支付给原告，原告遂依法向人民法院起诉，案经两级法院审理（目前该案正在广东省高级人民法院再审），认定孙金銮、孙木钳代原告支付了税款2100000元，但就原告主张原告应付的税款与未收租金进行抵扣法院未予处理。后原告亦多次要求被告支付房屋租金，但被告至今未付。据此，原告请求判令：一、被告立即支付原告房屋租金353360元及滞纳金353360元；二、本案诉讼费用由被告承担。
后原告明确诉请的租金时间段为2009年12月31日至2010年4月15日。
被告辩称，一、被告的新股东孙金銮、孙木钳于2009年11月至2010年3月期间共通过孙美春向旧股东陈金传支付了6200000元，该款包括股权转让款5000000元及应付旧股东的厂房租金353360元。陈金传于2012年9月对孙金銮、孙木钳及被告的诉讼中只字未提拖欠厂房租金353360元，说明其内心是认可收到租金的，否则不合常理。
二、陈金传收取租金的期间是2009年12月31日至2010年4月15日，此后的租金由光大公司收取。
三、原告起诉状中所称的《证明》不是事实。该《证明》没有落款时间，没有陈金传签名，更没有孙金銮、孙木钳签名。陈金传经营被告期间有两枚公章，陈金传仅向孙金銮、孙木钳移交了一枚公章，自己保留了一枚公章，该《证明》完全是陈金传单方盖章。其次，《证明》记载的租期、租金水平、总租金金额均与双方确认的《房屋租赁合同》严重不相符。再次，陈金传于（2012）东一法民二初字第4594号案中称《证明》出具时间为2009年12月，但2009年12月税务问题尚未爆发，当时根本不存在以租金抵扣税金的所谓“预案”或必要，因此《证明》内容显然不符合常理。
四、在本案之前，陈金传称被告欠其租金854520元（即《证明》记载金额），没有主张过欠租金353360元。陈金传主张的上述854520元被东莞市中级人民法院（2013）东中法民二终字第706号民事判决书驳回后，现陈金传又声称欠租金353360元，前后矛盾，不足采信。
五、退一万步来说，即使被告或孙金銮、孙木钳未支付陈金传2009年12月31日至2010年4月15日租金353360元，陈金传应于一年诉讼时效内提出主张，本案诉请已超过一年诉讼时效，应予驳回。
经审理查明，2014年8月4日，被告名称经核准由东莞市东阳摩托车有限公司变更登记为东莞市台铃车业有限公司。以下通称东莞市东阳摩托车有限公司与东莞市台铃车业有限公司为被告。
2009年9月7日，被告（甲方）与东莞市光大房地产开发有限公司（以下简称光大公司，乙方）签订《房地产转让合同》，约定：甲方同意将合同所涉位于东莞市东城区牛山社区钟屋围村建筑面积为27208.42平方米的房屋及面积为45582.78平方米的土地转让给乙方，转让价为93300000元；甲方原在该房产内的机器设备须于2010年4月15日前搬离；等等。
2009年11月2日，原告与孙金銮、孙木钳签订《股权转让合同书》，约定原告将其持有的100%的股权转让给孙金銮、孙木钳，转让价为5000000元。2009年12月2日，东莞市工商行政管理局核准被告的法定代表人由陈金传变更为孙金銮，股东由陈金传、吴万秀变更为孙金銮、孙木钳。
2009年12月7日，原告（甲方）与被告（乙方，签约代表为孙木钳）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于东莞市东城区牛山社区莞长路的厂房、宿舍及附属配套设施出租给乙方使用；期限自2009年12月31日至2010年4月15日；月租金100960元，乙方于每月5日前向甲方支付；乙方逾期支付租金的，每逾期1日，须按日租金的1倍支付滞纳金；等等。
2009年11月2日至2010年3月16日期间，孙金銮、孙木钳委托孙美春向陈金传转账支付合计6200000元，其中2010年转账支付2200000元。被告提供物资交接清单，上面手写注明“合计人民币金额捌拾伍万零柒佰伍拾元正”，主张原告移交给孙木钳、孙金銮的物资价值为850750元。原告确认该物资交接清单的真实性。被告主张，上述6200000元包括股权转让款5000000元、物资款850750元、租金353360元。原告认为，上述6200000元包括股权转让款5000000元、物资款850750元，余款为电线电缆物料款。原告对其主张申请本院调取东莞市中级人民法院（2016）粤19民终3590号案调查笔录。原告称在制作该调查笔录时，法官询问被告关于已向原告支付的6200000元除5000000元股权转让款外，另1200000元的组成内容是什么，被告回复称该1200000元包括了850000余元的办公设备款及不足350000元的电线电缆等物料款，但书记员遗漏记录该内容。被告不确认原告该主张，认为当时双方没有提到电线电缆物料款350000元，实际双方亦未约定有电线电缆物料款350000元。东莞市中级人民法院（2016）粤19民终3590号案调查笔录未记录关于电线电缆款的相关陈述。
原告提供《证明》1份，内容载明：被告新旧股东于2009年11月2日签订了《股权转让合同书》，但新股东公司要求继续租赁原址厂房，租赁期限自2009年12月1日至2010年5月31日，6个月租金合计854520元，新旧股东一致同意暂不收付租金，此款作为日后公司抵扣税金之用。原告称该《证明》的出具时间为2009年12月之后，但主张《证明》上所盖印章是被告保留的印章，且是被告所盖，《证明》是在《房屋租赁合同》签订之后出具，载明的租金标准与租赁期限是双方协商一致的结果。被告对该《证明》不予确认，理由与答辩意见一致。原告确认其保留了一枚被告的印章。
2010年6月7日，光大公司作出《通告》，称被告已于2009年9月将案涉厂房及土地转让给光大公司，被告应于2010年4月15日前将无租赁关系、产权清晰的厂房移交给光大公司，要求自2010年4月15日起被告范围内房屋使用费（租金）权益为光大公司所有，所有房屋使用人必须直接向光大公司缴纳房屋使用费，等等。
2010年6月12日，东莞市地方税务局东城分局向被告作出税务质疑书，要求被告回复以下问题：1、被告与光大公司签订的转让房产的合同执行情况，是否已收讫全部款项，相关收入是否已按会计规定记账，是否已申报纳税；2、被告2009年是否有对股东分红，若有股东分红，是否已按规定代扣代缴个人所得税。2010年6月20日，被告向原告作出催告函，要求原告立即如实向被告归还与光大公司厂房转让交易的全部合同、票据、文件，并将已经从被告银行转走的厂房转让款转回被告，以便被告能否按时、如实、准确地答复地税局的质疑。
2010年7月23日，孙金銮、孙木钳（甲方）与原告（乙方）签订《补充协议书》，约定：乙方经营的被告期间在购买土地使用权、建造公司厂房时，部分建造成本没有在公司账册上入账，该厂房已于2009年9月转让给光大公司，涉及扣除成本后的纳税事宜，甲方同意乙方指定东莞市华联税务师事务所有限公司将建造厂房的相关成本依法调整入账，并出具2009年度企业所得税汇算清缴鉴证报告，但所有责任由乙方承担，与甲方及被告无关；2009年度企业所得税汇算清缴鉴证报告出具后，甲方仅配合盖章呈报税务机关进行纳税申报，须缴纳的税款由乙方负责，与被告及甲方无关，如乙方不支付税款，被告或甲方垫付后有权向乙方追偿，并有权每日按欠缴税款的千分之一追索违约金；等等。
2010年8月24日，被告缴纳了2009年度企业所得税2325000元及99975元。
2012年9月12日，原告向本院提起起诉，案号为（2012）东一法民二初字第4594号，请求判令：1、孙木钳、孙金銮和被告共同向原告支付2416394.24元（包括房地产转让金200万元，该款项自2010年9月13日至2012年9月12日的利息253208元；其他应收款项144847.89元，自2010年6月1日起至2012年9月12日的利息18338.35元。前述利息均应计至实际付清之日）；2、本案诉讼费由孙木钳、孙金銮和被告承担。孙木钳、孙金銮反诉请求判令：1、原告向孙木钳、孙金銮连带支付因违反《股权转让合同书》的违约金1000000元；2、原告连带偿还孙木钳、孙金銮代其垫付的2009年企业所得税2424975元及支付逾期付款的违约金1903606元（该违约金以2424975元为基数按每日千分之一从2010年8月25日计算至反诉之日，此后应计算至实际清偿之日）；3、原告向孙木钳、孙金銮偿还应由其承担的债务26353元；4、原告立即向孙木钳、孙金銮移交全部被告建造厂房的合同、票据等原始凭证原件；5、原告承担本案诉讼费。原告针对反诉提出的答辩意见包括：被告欠付原告租金854520元，被告于2009年12月向原告出具的《证明》确认“新旧股东一致同意暂不收租金，此款以作日后公司抵扣税金之用”，等等。后该案经过本院一审及东莞市中级人民法院二审，二审案号为（2013）东中法民二终字第706号。原告不服（2013）东中法民二终字第706号民事判决书，向检察机关申诉，广东省人民检察院提出抗诉，后广东省高级人民法院决定对该案提审，案号为（2015）粤高法审监民提字第73号。2015年10月29日，广东省高级人民法院作出（2015）粤高法审监民提字第73号民事判决书，判令：一、维持广东省东莞市中级人民法院（2013）东中法民二终字第706号民事判决书第二项（即变更广东省东莞市第一人民法院（2012）东一法民二初字第4594号民事判决书第一项为：被告应当于本判决发生法律效力之日起三日内向原告支付2000000元及利息，利息以2000000元为本金，从2010年9月13日起按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计至本判决确定的清偿之日止）；二、撤销广东省东莞市中级人民法院（2013）东中法民二终字第706号民事判决书第一项；三、维持广东省东莞市第一人民法院（2012）东一法民二初字第4594号民事判决书第三、四、五项（即原告应当在判决发生法律效力之日起三日内向孙木钳、孙金銮返还应由其承担的债务26353元；驳回原告其他诉讼请求；驳回孙木钳、孙金銮其他反诉请求）；四、变更广东省东莞市第一人民法院（2012）东一法民二初字第4594号民事判决书第二项为：原告应当在判决发生法律效力之日起三日内向孙木钳、孙金銮返还垫付款项2100000元及支付逾期付款违约金（该违约金以2100000元为基数，按中国人民人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍为标准，自2010年8月25日计至清偿之日止，该违约金总额以2100000元为限）。
以上事实，有原告提供的查询结果、《房屋租赁合同》、《证明》、《房地产转让合同》、（2015）粤高法审监民提字第73号民事判决书，被告提供的《股权转让合同书》、《房屋租赁合同》、核准变更登记通知书、网上银行电子回单、转账凭单、《通告》、《催告函》、《协议书》、税务质疑书、《房地产转让合同》、《补充协议书》、（2013）东中法民二终字第706号民事判决书，本院调取的东莞市中级人民法院（2016）粤19民终3590号案调查笔录，以及本院的庭审笔录等在卷证实。
本院认为，原、被告签订《房屋租赁合同》，双方成立租赁合同关系。
被告主张，根据《房屋租赁合同》约定，被告应于2010年4月5日前付清租金，原告的诉请已超出诉讼时效。诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。被告于2010年8月24日缴纳了2009年度企业所得税2325000元，根据原告与孙木钳、孙金銮的约定，税费由原告承担，因此，原告对被告有返还税费款的义务。原告认为应返还被告的税费与被告应支付原告的租金相抵销，因此不能认定原告知道或者应当知道其租金权利被侵害。原告与被告之间关于税费承担的纠纷于2015年10月29日广东省高级人民法院作出的（2015）粤高法审监民提字第73号民事判决书中定案，因此，诉讼时效应从该民事判决书生效之日起计算。原告于2015年11月6日提起本案诉讼，没有超出诉讼时效。
根据《房屋租赁合同》约定，被告应支付原告租金合计353360元。孙木钳、孙金銮已支付原告合计6200000元，其中5000000元为股权转让款，850750元为物资转让款，原、被告争议余下的349250元的款项性质。原告主张该349250元为电线电缆物料款，被告否认存在电线电缆物料款，主张该349250元为《房屋租赁合同》项下的租金。因孙木钳、孙金銮与原告关于股权转让款、物资转让款均有书面约定（物资转让并有相应的清点清单），而原告对是否存在电线电缆物料款及相关约定均未能提供证据证实，本院对原告的主张不予采信。被告主张349250元为《房屋租赁合同》项下的租金，原告未能提供相反证据反驳，本院予以采信。因349250元与《房屋租赁合同》约定的租金总额353360元有差额4110元，原告未确认双方合意变更租金总额为349250元，本院认定被告尚应支付原告租金差额4110元。
原告诉请被告支付滞纳金（逾期支付租金的违约金），有合同依据。被告主张合同约定的违约金标准过高。由于现有证据无法证明原告发生的实际损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，结合合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，本院酌情调整违约金为4110元，该款被告应向原告支付。对原告诉请超出部分，本院予以驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告东莞市台铃车业有限公司应自本判决发生法律效力之日起三日内支付原告陈金传、吴万秀租金差额4110元及逾期付款违约金4110元；
二、驳回原告陈金传、吴万秀的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10867.2元（原告已预交），由原告负担10740.8元，由被告负担126.4元；管辖权异议受理费100元（被告已预交），由被告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 周汝丽
审 判 员 周敬棠
人民陪审员 袁影霞
二〇一六年十一月四日
书 记 员 何 燕
叶晓阳
杨晓琳（代）
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：
……
（三）延付或者拒付租金的；
……
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。