安徽省铜陵市铜官区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0705民初3865号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行。住所地铜陵市义安大道北段***号。统一社会信用代码913407006941328165。
负责人：胡方，行长。
委托代理人：朱建诚，安徽徽风律师事务所律师。
被告：铜陵嘉泽实业有限公司。住所地铜陵市狮子山北路**号。统一社会信用代码91340700584551606X。
法定代表人：王辅能，总经理。
被告：铜陵市南帝经贸有限责任公司。住所地铜陵市北京中路***号。统一社会信用代码91340700788555086G。
法定代表人：钟凌，总经理。
被告：钟凌，男，汉族，1977年5月20日出生，住铜陵市。
被告：姜玉蓉，女，汉族，1977年3月12日出生，住铜陵市。
原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行诉被告铜陵嘉泽实业有限公司（以下简称嘉泽公司）、铜陵市南帝经贸有限责任公司（以下简称南帝公司）、钟凌、姜玉蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月8日立案受理后，依法由审判员钟华宏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱建诚到庭参加诉讼。被告嘉泽公司、南帝公司、钟凌、姜玉蓉经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行诉称：2015年9月29日，被告嘉泽公司与原告签订一份《流动资金借款合同》，向原告借款人民币900万元。被告南帝公司以其所有的房地产为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。同时，被告钟凌、姜玉蓉还为上述借款提供最高额保证。借款合同签订后，原告依约向嘉泽公司发放了贷款900万元。但贷款到期后，被告未能按约还本付息。为维护合法权益，原告诉请法院判令：1、被告嘉泽公司立即偿还借款本金900万元及利息448786.24元（暂计算至2016年10月14日，此后利息按照合同约定计算至本金还清时止）并支付原告实现债权的律师费用1万元；2、原告对被告南帝公司的抵押物享有优先受偿权；3、被告钟凌、姜玉蓉对上述第1项请求承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告嘉泽公司、南帝公司、钟凌、姜玉蓉均未作答辩。
经审理查明：2015年6月26日，原告与被告钟凌签订一份《最高额保证合同》，约定：担保的主债权为原告在2015年6月26日至2016年6月25日期间与嘉泽公司办理各类融资业务所发生的债权在1900万元最高额范围内承担连带保证责任；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任；保证范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间为自合同债务履行期限届满之日后两年止。同日，被告姜玉蓉作为钟凌的配偶，向原告出具《关于同意执行共同财产的承诺函》，表示对钟凌签署前述《最高额保证合同》事宜充分知悉，并愿意根据该合同的约定，在发生在保证期间承担保证担保责任时，债权人有权处分共同财产。
2015年9月28日，原告与南帝公司签订一份《最高额抵押合同》，约定：南帝公司以其所有的位于铜陵市北京中路559号三、四、六层房地产向原告提供抵押担保，担保的主债权为自2015年9月28日至2018年9月28日期间，在人民币900万元的最高余额内，原告与嘉泽公司办理各类融资业务所发生的债权；担保范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2015年9月30日，原告对抵押房产分别办理了抵押登记，取得房地产他证铜房2015字第006236号、铜他项2015第005312号他项权证。
2015年9月29日，原告作为贷款人与嘉泽公司作为借款人签订一份《流动资金借款合同》，约定：嘉泽公司向原告借款900万元，借款期限为12个月，还款日期为2015年9月26日，借款利率为4.6%，利随本清；逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款执行利率加收50%；借款到期未按约偿还本金的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款人未按期偿还本息的，还应当承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于律师费等；合同还约定了其他事项。合同签订次日，原告依约将900万元借款交付给嘉泽公司。借款到期后，被告嘉泽公司未能按约还本付息，截止到2016年10月14日，尚欠原告贷款本金900万元及利息448786.24元未能偿还。
2016年10月17日，原告为实现债权与安徽徽风律师事务所签订法律服务委托合同并支付代理费1万元。
以上事实由原告提交的《最高额保证合同》、《关于同意执行共同财产的承诺函》、《最高额抵押合同》、房地产他项权证、《流动资金借款合同》、借款凭证及本息明细表、法律服务委托合同、代理费支付凭证等证据及开庭笔录在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原、被告之间签订的《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均系各方的真实意思表示，合法有效。原告按照合同的约定向被告嘉泽公司发放了贷款，履行了贷款人的合同义务。但嘉泽公司未按照合同约定的期限偿还贷款本息，其行为构成违约。原告要求嘉泽公司偿还全部贷款本金及相关利息并承担实现债权费用的诉讼请求，符合合同约定、法律规定，本院予以支持。被告南帝公司为嘉泽公司的上述债务设定房产抵押，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告有权就抵押房产在抵押担保的范围内优先受偿。被告钟凌为嘉泽公司的上述债务向原告提供了连带责任担保，依法应当承担连带清偿责任。由于被告姜玉蓉对钟凌的担保事项知情并同意钟凌承担担保责任时原告有权处分其夫妻共同财产，应以其与钟凌的共同财产对担保合同项下的债务承担连带还款责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告铜陵嘉泽实业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行贷款本金900万元、利息448786.24元及自2016年10月15日起按照合同约定计算至本金还清时止的利息,并支付原告实现债权的律师费用1万元；
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行对被告铜陵市南帝经贸有限责任公司所有的位于铜陵市北京中路559号三、四、六层房地产在上述第一项判决的债权范围内享有优先受偿权；
三、被告钟凌对上述第一项的付款义务承担连带清偿责任，并在承担责任后有权向被告铜陵嘉泽实业有限公司追偿；
四、被告姜玉蓉以其与被告钟凌的夫妻共同财产对上述第一项的付款义务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费78012元，减半收取39006元，由被告铜陵嘉泽实业有限公司、铜陵市南帝经贸有限责任公司、钟凌、姜玉蓉共同负担，于本判决生效后十日内付至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 钟华宏
二〇一七年二月二十二日
书记员 汪 顺
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。