z襄阳高新技术产业开发区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）鄂0691执异31号
异议人：襄阳市高新技术产业开发区翰林大酒店（以下简称翰林酒店）。住所地：襄阳市高新区春园路**号****号。
法定代表人：杨沛，翰林酒店负责人。
申请执行人：中国人民解放军陆军勤务学院训练基地（以下简称勤务学院训练基地）。住所地：襄阳市襄州区伙牌镇古凉路*号。
法定代表人：韩仁武，勤务学院训练基地主任。
被执行人：湖北方兴远臻酒店管理有限公司（以下简称方兴远臻酒店）。住所地：襄阳市樊城区春园路**号。
法定代表人：方辉，方兴远臻酒店总经理。
本院在执行申请执行人勤务学院训练基地与被执行人方兴远臻酒店房屋租赁合同纠纷一案中，于2018年3月26日向被执行人送达（2017）鄂0691执1009号执行通知书，异议人翰林酒店对此提出书面异议。本院受理后依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。
异议人翰林酒店称，杨沛与襄阳臻品居捌亿大酒店有限公司（酒店信息不详，以下简称捌亿酒店）于2014年12月23日签订《宾馆转让协议》，捌亿酒店将位于襄阳市高新区春园路49号1-23号方兴远臻酒店主楼一至六层、副楼一至八层宾馆89客房、宾馆接待大厅、宾馆现有装修装饰及宾馆配套经营设施、用品等经营权及所有权转让给杨沛，并将上述资产于2015年3月23日交付杨沛，杨沛在宾馆交付后花费100余万元进行宾馆装修。《中华人民共和国物权法》明确规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，因此，上述宾馆内全部装修装饰及宾馆配套营业设施、用品的所有权归申请人所有，申请执行人勤务学院训练基地无权执行异议人翰林酒店所有的上述资产。
本院查明，2011年7月27日，中国人民解放军军事经济学院襄樊分院（以下简称军事经济学院襄樊分院）与被执行人方兴远臻酒店签订《军队房地产租赁合同》。中国人民解放军军事经济学院襄樊分院于2011年7月29日更名为中国人民解放军军事经济学院襄阳士官学校（以下简称襄阳士官学校）。在履行合同的过程中，被执行人方兴远臻酒店未按照合同约定缴纳租金，襄阳士官学校向本院提起诉讼，本院于2016年12月9日作出（2015）鄂襄新民初字第01684号民事判决书。襄阳士官学校不服本院作出的上述判决，向襄阳市中级人民法院提起上诉。襄阳市中级人民法院于2017年7月5日作出（2017）鄂06民终351号《民事判决书》，判决：一、撤销襄阳高新技术产业开发区人民法院（2015）鄂襄新民初字第01684号民事判决书；二、中国人民解放军军事经济学院襄阳士官学校与被执行人方兴远臻酒店签订《军队房地产租赁合同》于2015年12月2日解除；三、被执行人方兴远臻酒店于本判决生效后30日内，将承租的房地产及投资的固定资产（违章建筑除外）交付中国人民解放军军事经济学院襄阳士官学校；四、被执行人方兴远臻酒店于本判决生效后30日内向中国人民解放军军事经济学院襄阳士官学校支付拖欠的租金330.67万元（2014年8月1日至2015年12月2日），并自2015年12月3日起至交付房屋之日止，按年租金248万元的标准支付房屋占用费；五、驳回中国人民解放军军事经济学院襄阳士官学校的其他诉讼请求。一审案件受理费为46980元，二审案件受理费80元，合计47060元，由被执行人方兴远臻酒店负担46980元，中国人民解放军军事经济学院襄阳士官学校负担80元。
2011年7月27日签订的《军队房地产租赁合同》主要约定：第一条租赁对象：甲方（军事经济学院襄樊分院）将原八一宾馆和红玫瑰酒店房屋（以下简称案涉房屋）整体出租给乙方（被执行人方兴远臻酒店）（注：含八一宾馆正面一楼门面房及后面两层教室，不含一楼小港湾餐厅）。第二租赁用途：乙方用于经营宾馆、酒店项目。酒店名称：臻品八一大酒店。第三条租赁期限：租期5年，租金起算时间为2011年8月1日，终止时间为2016年7月31日（注：军队规定合同签订租期不得超过5年。在5年经营期间，如果乙方遵守合同，无违约行为，在国家或军队无大的政策性变化情况下，可续租2年每年续签一次合同）。第四条租（押）金及交付。年租金248万元（中标价），乙方分别在每年2月1日、8月1日前交付壹佰贰拾肆万元租金给甲方；押金10万元，乙方于每次租期结束提前3个月一次性付给甲方。第七条：2、租（押）金应按时上交，逾期10天者甲方将停止供水供电，列入违约不良记录，并有权解除合同。第八条甲方权益：出租的房地产产权归甲方所有；依法取得合同期内房地产出租的合法权益。乙方权益：在交纳各项费用后，取得合同期内宾馆、酒店的经营权；按照合同规定自主管理、合法经营、自负盈亏；宾馆、饭店门前场地作停车场使用（需服从城管部门管理）。甲方义务：确保出租的房地产符合军队房地产租赁条件，权属清楚，没有纠纷；合同期内，需要甲方协助办理的有关事务，甲方积极协助乙方解决，不得以任何理由推脱或消极应付，费用由乙方承担；合同签订前，聘请有资质的资产评估机构对现有固定资产进行折价评估。乙方义务：乙方不得将甲方房地产用于出售、转让、转借、抵押等，也不得用于与他人互换使用；乙方不得以甲方的名义对外发布广告、签订合同、办理贷款等；乙方负责改建装修、生产、经营过程中与之相关的环境卫生、安全、防火以及工作人员的登记、计划生育等管理工作，并承担相关费用和责任，甲方不承担任何责任；合同期间，未经甲方同意，乙方不得对租赁房产进行改造或增设他物，否则，视为违约，甲方有权要求乙方恢复原状及赔偿相关损失。第十条装修原则：由乙方设计装修方案，同时做到以下几点：1、宾馆按三星级宾馆以上标准设计改造，必须增设电梯、中央空调等设施设备。2、为确保安全，不得破坏原建筑主体结构，确需改变结构的，必须先报请甲方同意，再由具备资质的结构设计师设计。安装中央空调等大型设备时要考虑到屋面结构的承重和安全性能。（注：1、原红玫瑰酒店临街建筑基础可满足加高一层需求；2、原红玫瑰酒店院内场地可扩建成大厅。乙方可自愿改造增加，但需完善有关手续并承担相关费用。）3、装修方案要有完善的消防计划，接受消防审查及验收，并取得合格许可证。第十一条设施、设备产权归属。乙方对经营场所所投入的固定资产【固定资产是指单位价值在规定标准以上，即专用设备在800元（含）、一般设备在500元（含）以上，耐用时间在一年以上，并在使用过程中基本保持原来物质形态的资产；单价虽不足以规定标准，但耐用时间在一年以上的大批同类财产，也作为固定财产。本解释摘自[(2000)财军字第0184号]中国人民解放军总后勤部财务部（通知）：修改印发《军队行政事业单位财产清查登记实施办法》。下同】，需在开业后一月内提供详实的资产登记资料及装修改造竣工资料，甲方负责登记造册、存档查备。合同到期后，乙方投入的不动资产[含改扩建的建筑物（构筑物）、房屋装修部分、电力增容、电梯、中央空调等不可移动的设施设备]无偿完好移交给甲方，甲方将对所有不动资产进行核对验收。若发生资产非正常损失，则由乙方照价赔偿。第十二条合同解除与终止：甲乙双方无特殊情况，不得提前终止合同。1、履行合同期间，甲方无正当理由提前解除合同，资产赔偿按本条第三款执行，另+（提前解除合同剩余年限×两倍年租金）。2、履行合同期间，乙方因违约或其他原因需解除合同，乙方将所承租的房地产及投资的固定资产均应无条件完好无偿交给甲方+提前解除合同剩余年限×年租金。
另查明，异议人翰林酒店在异议审查过程中主张：2013年3月1日，军事经济学院襄樊分院与捌亿酒店签订《军队房地产租赁合同》，捌亿酒店取得合同期内宾馆、酒店经营权。2014年12月23日，捌亿酒店与杨沛签订《宾馆转让协议》，杨沛取得捌亿酒店中宾馆的全部经营权及装饰装修部分完全的产权，并在此基础上成立异议人（翰林大酒店）。申请执行人勤务学院训练基地对异议人翰林酒店的主张不予认可，表明申请执行人勤务学院训练基地并未与捌亿酒店在2013年3月1日签订《军队房地产租赁合同》。本院要求异议人提供证据证明2013年3月1日签订的《军队房地产租赁合同》的真实性，但异议人仅能提供2013年3月1日《军队房地产租赁合同》的复印件，该复印件印章模糊不清，且无其他证据佐证该合同真实性。
2013年3月1日签订的《军队房地产租赁合同》主要约定：第一条租赁对象：甲方（军事经济学院襄樊分院）将春园路49号家属院临街的原八一宾馆和红玫瑰酒店房屋整体出租给乙方（乙方捌亿酒店）（注：含八一宾馆正面一楼门面房及后面两层教室，不含一楼小港湾餐厅）。第二租赁用途：乙方用于经营宾馆、酒店项目。酒店名称：臻品八一大酒店。第三条租赁期限：租期5年，租金起算时间为2013年3月1日，终止时间为2020年2月29日（注：军队规定合同签订租期不得超过5年。在5年经营期间，如果乙方遵守合同，无违约行为，在国家或军队无大的政策性变化情况下，可续租2年每年续签一次合同）。第四条租（押）金及交付。年租金248万元（中标价），乙方分别在每年9月2日、3月2日前交付壹佰贰拾肆万元租金给甲方。第七条：2、租（押）金应按时上交，逾期10天者甲方将停止供水供电，列入违约不良记录。第八条甲方权益：出租的房地产产权归甲方所有；依法取得合同期内房地产出租的合法权益。乙方权益：在交纳各项费用后，取得合同期内宾馆、酒店的经营权；按照合同规定自主管理、合法经营、自负盈亏；宾馆、饭店门前场地作停车场使用（需服从城管部门管理）；乙方一楼临街门口可单独对外招商。第九条甲方义务：确保出租的房地产符合军队房地产租赁条件，权属清楚，没有纠纷；合同期内，需要甲方协助办理的有关事务，甲方积极协助乙方解决，不得以任何理由推脱或消极应付，确保乙方事宜得到满意解决，费用由乙方承担；合同签订前，聘请有资质的资产评估机构对现有固定资产进行折价评估。乙方义务：乙方负责改建装修、生产、经营过程中与之相关的环境卫生、安全、防火以及工作人员的登记、计划生育等管理工作，并承担相关费用和责任，甲方不承担任何责任；合同期间，未经甲方同意，乙方不得对租赁房产进行改造或增设他物，否则，视为违约，甲方有权要求乙方恢复原状及赔偿相关损失。第十条装修原则：由乙方设计装修方案，同时做到以下几点：1、宾馆按三星级宾馆以上标准设计改造，必须增设电梯、中央空调等设施设备。2、为确保安全，不得破坏原建筑主体结构，确需改变结构的，必须先报请甲方同意，再由具备资质的结构设计师设计。安装中央空调等大型设备时要考虑到屋面结构的承重和安全性能。（注：1、原红玫瑰酒店临街建筑基础可满足加高一层需求；2、原红玫瑰酒店院内场地可扩建成大厅。乙方可自愿改造增加，但需完善有关手续并承担相关费用。）3、装修方案要有完善的消防计划，接受消防审查及验收，并取得合格许可证。第十一条设施、设备产权归属。乙方对经营场所所投入的固定资产【固定资产是指单位价值在规定标准以上，即专用设备在800元（含）、一般设备在500元（含）以上，耐用时间在一年以上，并在使用过程中基本保持原来物质形态的资产；单价虽不足以规定标准，但耐用时间在一年以上的大批同类财产，也作为固定财产。本解释摘自[(2000)财军字第0184号]中国人民解放军总后勤部财务部（通知）：修改印发《军队行政事业单位财产清查登记实施办法》。下同】，需在开业后一月内提供详实的资产登记资料及装修改造竣工资料，甲方负责登记造册、存档查备。合同到期后，乙方投入的不动资产[含改扩建的建筑物（构筑物）、房屋装修部分、电力增容、电梯、中央空调等不可移动的设施设备]有偿移交给甲方，甲方将对所有不动资产进行核对验收。对乙方固定资产进行收购。第十二条合同解除与终止：甲乙双方无特殊情况，不得提前终止合同。1、履行合同期间，甲方无正当理由提前解除合同，甲方赔付乙方所登记的所有投资（酒店改造不动资产、装修装饰等费用）+提前解除合同剩余年限的每年营利×提前解除合同的剩余年限。2、履行合同期间乙方无故解除合同，乙方将所有投资（酒店改造不动资产、装修装饰等）全部赔付于甲方。
另查明，中国人民解放军军事经济学院襄阳士官学院于2017年7月31日更名为中国人民解放军陆军勤务学院训练基地。申请执行人租赁给被执行人的土地、房屋系申请执行人管理的财产。
本院认为，军事经济学院襄樊分院与捌亿酒店于2013年3月1日签订的《军队房地产租赁合同》的真实性存疑。一、军事经济学院襄樊分院分别于2011年7月27日、2013年3月1日和不同的合同相对方签订两份《军队房地产租赁合同》，但上述两份合同，租赁对象为同一标的，租赁用途为建立同一名称的酒店，租赁期限存在重合，依据常理，后一份合同明显履行不能；二、申请执行人勤务学院训练基地主张军事经济学院襄樊分院并未与捌亿酒店签订《军队房地产租赁合同》，本院要求异议人提供证据证明该合同的真实性，但异议人仅能提供该合同复印件，无法提供该合同原件，且复印件印章模糊不清，无其他证据佐证该合同真实性。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条，“下列证据不能单独作为认定案件事实的依据：（一）未成年人所作的与其年龄和智力状况不相当的证言；（二）与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人出具的证言；（三）存有疑点的视听资料；（四）无法与原件、原物核对的复印件、复制品；（五）无正当理由未出庭作证的证人证言。”本案中，2013年3月1日签订的《军队房地产租赁合同》属于无法与原件、原物核对的复印件、复制品，不能单独作为认定案件事实的依据，而异议人又没有其他证据佐证该合同真实性；三、军事经济学院襄樊分院于2011年7月29日更名为中国人民解放军军事经济学院襄阳士官学校，2013年3月1日签订的《军队房地产租赁合同》中甲方名称应当为变更后的名称即中国人民解放军军事经济学院襄阳士官学校，而不应当为变更前的名称即中国人民解放军军事经济学院襄樊分院，以中国人民解放军军事经济学院襄樊分院的名义签订上述合同明显不符合常理。基于上述三点理由，本院依法不能认定2013年3月1日签订的《军队房地产租赁合同》的真实性，对上述证据本院不予采信。捌亿酒店与杨沛于2014年12月23日签订的《宾馆转让协议》是以捌亿酒店有对上述酒店具有转租权为基础的，但因2013年3月1日签订的《军队房地产租赁合同》依法不能认定其真实有效，捌亿酒店对上述酒店是否合法享有承租权及转租权本院无法认定，即无法认定2014年12月23日签订的《宾馆转让协议》是否合法有效。综上所述，异议人的异议请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定，裁定如下：
驳回异议人襄阳市高新技术产业开发区翰林大酒店的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向襄阳市中级人民法院申请复议。
审判长 刘 战
审判员 姜 勋
审判员 衡 丹
二〇一八年六月十三日
书记员 张雨凡