济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0112民初2227号
原告：济南市历城区钢城小额贷款股份有限公司，住所地济南市。
法定代表人：万宪刚，董事长。
委托诉讼代理人：卢光忠，男，1980年12月30日出生，汉族，该公司职工，住济南市。
委托诉讼代理人：段旭飞，女，1988年1月1日出生，汉族，该公司职工，住济南市。
被告：王青瑄，女，1960年2月3日出生，汉族，无业，住济南市。
被告：鞠善海，男，1960年10月6日出生，汉族，无业，住济南市。
原告济南市历城区钢城小额贷款股份有限公司（以下简称钢城小额贷款公司）与被告王青瑄、被告鞠善海小额借款合同纠纷一案，本院于2016年3月28日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年9月7日公开开庭进行了审理。原告钢城小额贷款公司的委托代理人卢光忠、段旭飞到庭参加了诉讼。被告王青瑄、被告鞠善海经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钢城小额贷款公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告王青瑄、被告鞠善海返还原告借款本金230万元人民币；2.判令被告王青瑄、被告鞠善海向原告支付自应还款之次日2014年10月30日起至起诉之日即2016年3月28日期间逾期借款利息682359元（计算方式：自2014年10月30日至2015年2月28日，以借款本金230万元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍即年利率22.4%计算；自2015年3月1日起至2015年5月10日，以借款本金230万元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍即年利率21.4%计算；自2015年5月11日起至2015年6月27日，以借款本金230万元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍即年利率20.4%计算；自2015年6月28日至2015年8月25日，以借款本金230万元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍即年利率19.4%计算；自2015年8月26日起至2015年8月31日，以借款本金230万元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍即年利率18.4%计算；自2015年9月1日起至2016年3月28日，以借款本金230万元为基数，以年利率24%计算，以上计算所得总额为736408.89元，扣除被告于2014年11月17日已偿还的利息19550元，2014年12月15日已偿还的利息34500元，所得即为诉讼请求中逾期借款利息682359元）；自起诉日次日2016年3月29日起至实际还款日期间以230万元借款本金为基数，按照年利率24%向原告计算支付逾期借款利息；3.判决原告有权以被告王青瑄抵押的房产折价或者以拍卖、变卖后所得价款，在230万元范围内顺位优先受偿；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年8月29日，原告与被告王青瑄、鞠善海签订了编号为GDG（2014）0161的《借款合同》。上述合同约定由原告向被告王青瑄一次性发放230万元人民币的贷款，被告鞠善海作为共同还款人。该借款期限为2个月，固定年利率约定为18%，逾期还款违约金在借款利率基础上加收50%，每月15日结息，借款期限届满利随本清。2014年8月29日，原告向被告王青瑄实际发放了该笔贷款，被告签署借据并向原告出具了收款收据。按照借款合同及借据的约定，上述贷款于2014年10月29日期限届满。被告于2014年12月15日最后一次付息，经原告多次催要，被告王青瑄、鞠善海至今未能主动履行还本付息义务。2014年4月28日被告王青瑄、鞠善海向原告出具承诺书，同意向原告借款230万元，以王青瑄名下位于槐荫区经六路287号绿地新城4号楼116室的房产进行抵押担保。2014年5月5日，原告与被告王青瑄签订了编号为GDZGD（2014）0082的《个人借款最高额抵押合同》，被告王青瑄将其名下的位于济南市槐荫区经六路287号绿地新城4号楼116室的房产（房产证号码为济房权证槐字第1766**号），抵押给原告并办理了最高额抵押登记，他项权利凭证编号为济房他证槐字第0617**号。根据《个人借款最高额抵押合同》约定，王青瑄以其抵押的房产，对其于2014年5月5日至2015年5月5日期间向原告方的借款，在230万元的最高余额内，提供担保。基于被告王青瑄拖欠借款本息的事实，原告现主张实现担保物权。上述借款合同、抵押合同均合法有效，缔约当事人理应信守承诺，但被告的行为已经严重违反合同约定，损害了原告方的合法权益，为此原告特向贵院提起诉讼，恳请贵院查明事实，依法裁判。
被告王青瑄（缺席）未答辩。
被告鞠善海（缺席）未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据如下：1.借款合同一份；2.两被告身份证及结婚证复印件各一份；3.借款凭证及收据各一份；3.工商银行业务回单三份；4.承诺书、最高额借款协议书、个人借款最高额抵押合同及价值确认书、他项权利凭证各一份。本院经审查上述证据，证据是真实的，对上述证据的证明效力本院予以确认并在卷佐证。经审理本院认定事实以下：2014年8月29日，原告钢城小额贷款公司与被告王青瑄、被告鞠善海签订借款合同（合同中钢城小额贷款公司为贷款人，王青瑄为借款人，鞠善海为共同还款人），合同约定：一、借款金额为230万元，期限2个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准。二、借款利率为年利率18%，在合同有效期内利率不变。本合同项下逾期违约金在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款违约金在原借款利率基础上加收50%确定。三、本合同项下借款为担保贷款的，担保方式为最高额抵押；本合同项下借款抵押为最高额担保的，对应的最高额抵押合同如下：最高额抵押合同名称：最高额抵押合同（编号：GDZGD(2014)0082）；抵押人为王青瑄。四、借款按月结息的，结息日为每月15日；按季结息的，结息日为每季度末月的15日；按半年结息的，结息日为每年6月15日和12月15日。第一个利息期是从借款人实际提款之日起至第一个结息日止；最后一个利息期是从上一个利息期结束之次日起至最终还款日；其余利息期是从上一个利息期结束之次日起至下一个结息日。五、借款人应按本合同约定按时足额偿还借款本金、利息和其他应付款项。在还款日和每一结息日前一个工作日，借款人应在还款账户中足额存入当期应付利息、本金和其他应付款项。如果还款账户中的款项不足以支付借款人全部到期应付款项，贷款人有权决定清偿顺序。六、借款人承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、拍卖费、律师费、评估费等。七、借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的，构成违约。借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
2014年5月5日，原告钢城小额贷款公司与被告王青瑄签订最高额抵押合同（合同中钢城小额贷款公司简称甲方、王青瑄简称乙方），约定：一、乙方所担保的主债权为自2014年5月5日至2015年5月5日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币230万元的最高额度内，甲方依据与乙方签订的借款合同而享有的对乙方的债权，不论该债权在上述期间届满是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。二、最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。三、抵押物为：坐落于济南市槐荫区经六路287号绿地新城4号楼116室房产一套，房产证号码为济房权证槐字第1766**号。四、甲方抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。五、本合同签订后，乙方应及时到有关登记机关办理抵押登记手续，抵押登记证明在贷款全部还清之前由甲方保管。合同签订后，上述抵押物于2014年5月5日在济南市住房保障和房产管理局办理了房产抵押登记。
上述借款合同、最高额抵押合同签订后，原告钢城小额贷款公司于2014年8月29日通过工商银行分三次将230万元借款转账至被告王青瑄账户。被告王青瑄向原告出具了收据，并在借款凭证上签字并按捺手印。借款凭证中约定借款期限2个月，利率18%，约定还款日为2014年10月29日。被告王青瑄收款后，向原告支付了借款期限内利息，并于2014年11月17日、2014年12月15日分别支付逾期利息19550元、34500元，共计54050元。因被告未向原告返还借款本金及支付剩余的逾期利息，形成本案诉讼。
另查明，被告王青瑄、被告鞠善海系夫妻关系，该借款发生在被告王青瑄、被告鞠善海夫妻存续期间。被告王青瑄抵押的房产，原告钢城小额贷款公司是第二顺序抵押权人。
本院认为，原告钢城小额贷款公司与被告王青瑄、被告鞠善海签订的借款合同，与被告王青瑄签订的最高额抵押合同均系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同双方当事人均应全面履行合同义务。原告钢城小额贷款公司依约向被告王青瑄、被告鞠善海履行了支付230万元借款的义务，被告王青瑄、被告鞠善海应当依约还款并支付利息。被告王青瑄、被告鞠善海逾期未还款，已构成违约，应当承担违约责任。对原告钢城小额贷款公司要求被告王青瑄、被告鞠善海返还借款本金230万元及支付逾期利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依据《担保法》第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。原告钢城小额贷款公司作为抵押权人，其要求对被告王青瑄提供的抵押房产予以拍卖、变卖后在230万元范围内顺位优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王青瑄、被告鞠善海于判决生效之日起十日内返还原告济南市历城区钢城小额贷款股份有限公司借款本金230万元。
二、被告王青瑄、被告鞠善海于判决生效之日起十日内支付原告济南市历城区钢城小额贷款股份有限公司逾期利息682359元（自2014年10月30日至2015年2月28日，以230万元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍即年利率22.4%计算；自2015年3月1日至2015年5月10日，以230万元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍即年利率21.4%计算；自2015年5月11日至2015年6月27日，以230万元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍即年利率20.4%计算；自2015年6月28日至2015年8月25日，以230万元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍即年利率19.4%计算；自2015年8月26日至2015年8月31日，以230万元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍即年利率18.4%计算；自2015年9月1日至2016年3月28日，以230万元为基数，按年利率24%计算，扣除已支付的逾期利息54050元）。自2016年3月29日起至判决生效之日止的逾期利息，以230万元为基数，按年利率24%另行计付。
三、原告济南市历城区钢城小额贷款股份有限公司有权以被告王青瑄抵押的房产（房屋所有权证号：济房权证槐字第1766**号）折价或者以拍卖、变卖后所得价款，在230万元范围内顺位优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30658元、公告费600元，均由被告王青瑄、被告鞠善海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 员 周继贤
人民陪审员 杨淑琴
人民陪审员 郭安东
二〇一六年九月七日
书 记 员 杨 丽