广东省佛冈县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清佛法民二初字第422号
原告刘春权，男，汉族，住福建省屏南县，身份证号码：×××2539。
原告胡任华，女，汉族，住江西省九江市修水县，身份证号码：×××0626。
以上原告共同委托代理人陈建德，系广东经纶律师事务所律师。
以上原告共同委托代理人黄奕，系广东经纶律师事务所律师。
被告清远市卓越弘建置业投资有限公司，住所地：佛冈县。
法定代表人杨文杰。
委托代理人韦润明。
原告刘春权、胡任华诉被告清远市卓越弘建置业投资有限公司商品房预售合同纠纷一案。本院于2015年6月5日立案受理后依法由审判员黄小毅适用简易程序于2015年7月2日公开开庭进行了审理，原告刘春权及两原告的共同委托代理人陈建德、黄奕，被告清远市卓越弘建置业投资有限公司的委托代理人韦润明到庭参加了诉讼；后因案情复杂，本院依法组成合议庭于2015年10月29日第二次公开开庭进行了审理，两原告的共同委托代理人黄奕、被告清远市卓越弘建置业投资有限公司的委托代理人韦润明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
两原告诉称：2011年5月7日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于佛冈县水头镇碧桂园鸣谷九街16号的房屋，房屋建筑面积共172.70平方米，总金额为1864613元。合同约定房屋交付期限为2013年3月30日前，合同第九条对出卖人逾期交房的违约责任进行了约定，同时还在附件四的《补充协议书》第四条约定该商品房由出卖人统一装饰，该商品房的装饰、设备标准应与《商品房买卖合同》附件三约定一致及符合有关商品房的装修、设备标准的强制性规定。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款。合同约定的交付期限届满后，原告前往收楼，但被告没有出示《建筑工程竣工验收备案表》及其他供水、供电、供气、通邮的永久使用证明材料，且经原告查看房屋的装饰、设备，房屋的入户花园、大厅等多处位置均有严重的质量问题，做工为极为粗糙，原告表示异议并拒绝收楼，且要求被告尽快依合同及补充协议的约定交付合格的商品房，但至今被告仍未能依合同约定的要求交付商品房。原告认为，被告没有在合同约定的期限内将合格的商品房交付原告，应承担相应的违约责任。现原告为了维护自身合法权益，特诉至法院判令：一、被告清远市卓越弘建置业投资有限公司向原告刘春权、胡任华支付自2013年4月1日起至房屋满足法定及约定的交付条件并实际交付之日止的逾期交房违约金，暂计算至2015年5月25日为421775.46元（每日向原告支付已交付房价款1864613元万分之三的违约金）；二、被告承担本案全部诉讼费用。
原告为支持其主张，向本院提供的证据有：
证据一、商品房买卖合同、附件一房屋平面图、附件二公共部位与公共房屋分摊建筑面积构成说明、附件三装饰、设备标准、附件四补充协议书、附录一住宅质量保证书，拟证明原、被告双方于2011年5月7日签署了原告购买被告所有的位于佛冈县水头镇碧××商品房××栋，双方约定该房屋的装饰、设备标准应符合附件三的约定及国际关于装修、装饰标准的强制性规定。
证据二、房屋维修申请记录表，拟证明原告在合同约定的日期前往收房，经双方共同查验房屋装修、装饰标准，原告发现存在严重的质量问题，经原告多次要求整改，现仍没有达到合同约定的标准，原告拒绝收房。
证据三、房屋查询咨询报告，拟证明原告分别于2013年5月5日及2015年4月19日两次委托专业的验房公司对其房屋的装修标准进行验收，结论为房屋的标准没有达到合同约定及国家强制性标准。
被告清远市卓越弘建置业投资有限公司辩称：1、涉案商品房屋已经取得建设部门开具的竣工验收表，符合合同交付条件。2、质量问题我方承担的是保修责任，而不是迟延交楼的违约责任。根据合同附件4补充协议第5条第三款的约定，原告因质量问题拒绝办收楼手续应该视为交付，影响逾期交楼的法律后果由原告承担。
被告清远市卓越弘建置业投资有限公司为其抗辩，向本院提供的证据有：
证据一、竣工验收备案表、证据二、质量保证书、证据三、住宅使用说明书，共同证明涉案商品房符合交付条件。
经审理查明：2011年5月7日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同编号：QQC201105070037，合同约定：标的物位于被告开发的佛冈县水头镇碧桂园.清泉城鸣泉谷九街16号的房屋，房屋建筑面积共172.70平方米，总金额为1864613元。合同第八条对交付期限约定为：被告应当在2013年3月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，以“该商品房经验收合格”为条件，并符合本合同的商品房交付原告使用。合同第九条对出卖人逾期交房的违约责任的约定为“逾期超过90日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人累计已付款的20%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。”。第十一条关于楼房交接的约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。《合同》附件四（补充协议书）第五条第（三）款约定，“该商品房在交付使用时如存在属工程保修范围内的质量问题，买受人有权要求补救，出卖人按约定承担保修责任，买受人不得籍词拒绝收楼。买受人以该商品房存在附属工程保修范围内的质量问题为由拒绝收楼或拒绝办理交付手续而引起的逾期交楼的法律后果由买受人自行承担。”。同时还在附件四的《补充协议书》第四条约定该商品房由出卖人统一装饰，该商品房的装饰、设备标准应与《商品房买卖合同》附件三约定一致及符合有关商品房的装修、设备标准的强制性规定。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款。合同约定的交付期限届满后，原告前往收楼，但被告没有出示《建筑工程竣工验收备案表》及其他供水、供电、供气、通邮的永久使用证明材料，且经原告查看房屋的装饰、设备，房屋的入户花园、大厅等多处位置均有严重的质量问题，做工为极为粗糙，原告表示异议并拒绝收楼，且要求被告尽快依合同及补充协议的约定交付合格的商品房。2013年4月30日原告向被告递交了房屋维修申请表，该申请表记载的返修项目有21项；同年5月1日原告又向被告递交了房屋维修申请表，该申请表记载需返修的项目有20项；同年5月5日原告第三次向被告递交了房屋维修申请表，该申请表记载需返修的项目有13项；同年的7月14日原告又向被告递交了房屋维修申请表三份，该三份申请表分别以：（1）通用问题、（2）花园、（3）大门、（4）客厅、（5）厨房、（6）一层公厕、（7）一层客房、（8）楼梯、（9）二层右房、（10）二层公厕、（11）二层左房、（12）主人房、（13）主人房厕所、（14）二层大阳台为单位记载需返修的各小项。同年2013年11月3日原、被告对该三份房屋维修申请表记载需返修的项目进行验收，但原告以有此项目未维修或维修不符合约定，并在房屋维修申请表打“×”表示未维修或维修不符合约定的项目，为此再次拒收涉案房屋。2014年7月27日原告又向被告提交房屋维修申请表，表中记载被告仍需维修涉案房屋37项方面的问题拒收交接。上述房屋维修申请表均分别有被告方人员张日胜、邹剑伟等工作人员签名，房屋维修表为一式两份，原、被告各执一份。原告为因该商品房的装修问题，分别于2013年5月5日、2015年4月19日两次委托广州市啄木鸟工程咨询有限公司对该房装修质量问题进行鉴定，广州市啄木鸟工程咨询有限公司经实地查验后分别作出两份《房屋查验咨询报告》，报告列明存在的质量问题明细，同时还附有涉案房屋中工程的规范标准。
另查明：涉案商品房于2012年5月间已经勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位共同进行竣工验收合格，2012年6月19日在佛冈县工程竣工验收备案办公室完成了竣工验收备案手续。被告于2015年7月2日庭审时，向本院提交《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》作为证据，并在庭审中已予以质证。在此前，被告没有证据证明其已向原告出示过《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
本院认为：本案是商品房买卖合同纠纷。原告刘春权、胡任华与被告清远市卓越弘建置业投资有限公司自愿签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同形式、内容没有违反法律的禁止性规定，合同合法、有效，本院予以确认。双方当事人应按合同约定履行各自的义务。结合查明的事实，本案争议焦点为：1、涉案商品房的交付条件是否已成就。因被告在2012年6月19日已办理了《建设工程竣工验收备案表》，故涉案商品房按双方合同的约定已具备交付条件。2、被告是否违约，应否承担违约责任问题。虽然被告所售出的商品房按合同及《补充协议书》约定已具备交付条件，但被告没有证据证明其在约定的交付期限届满后，原告前往收楼时按约定向原告出示《建设工程竣工验收备案表》及提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，其后原告多次到被告处，被告亦没有证据证明其已履行该义务，故原告可以拒绝商品房的交接。也就是说按双方的约定由此产生延期交楼责任由被告承担。3、原告认为的涉案商品房的装饰、设备均有严重的质量问题是否属于拒绝交接商品房的条件，涉案商品房在装饰、装修虽然存在一此瑕疵，但原告没有证据证明该商品房的质量存在不能正常使用的情形，故按双方约定，原告不能以此为由拒绝交接楼房。属于保修范围的，被告仍应按双方约定承担合同义务，因原告就此问题在本案没有向本院主张，故本案不予处理，原、被告可另行解决。因此，在被告于2015年7月2日向原告出示《建设工程竣工验收备案表》及提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》后，原告应与被告交接商品房，原告拒绝收楼或拒绝办理交付手续而引起的逾期交楼的法律后果由原告自行承担，即被告应按约定支付违约金460372.95元（1864613元×0.03%／天×823天）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、限被告清远市卓越弘建置业投资有限公司在本判决生效之日起十日内支付违约金460372.95元给原告刘春权、胡任华。
二、驳回原告刘春权、胡任华的其它诉讼请求。
本案受理费7626元，由被告清远市卓越弘建置业投资有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 蓝森明
审 判 员 黄小毅
人民陪审员 侯伟珍
二〇一五年十二月三日
书 记 员 朱日程
附引用有关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。