江西省景德镇市珠山区人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0203民初1170号原告：李自红，女，1936年5月2日出生，汉族，户籍地江西省。诉讼代表人：易和平，男，1953年10月8日出生，汉族，住江西省。诉讼代表人：钟祥云，男，1962年12月2日出生，汉族，住江西省。被告：景德镇市城都房地产开发有限公司，注册号360200110000054，原住所地江西省景德镇市珠山区为宇路（为民培训楼）。法定代表人：李咸丰（原姓名李华），该公司经理。原告李自红与被告景德镇市城都房地产开发有限公司（以下简称“城都房地产公司”）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年11月4日立案后，依法适用普通程序审理，于2017年4月19日公开开庭进行了审理，原告李自红及诉讼代表人钟祥云到庭参加诉讼，城都房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。审理期间，本案因被告城都房地产公司及其法定代表人、股东均下落不明，而呈报批准延长审理期限六个月。原告李自红向本院提出诉讼请求：1.判令被告城都房地产公司交付房屋，并赔偿损失16800元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年9月28日，原告与被告城都房地产公司签订《房屋安置合同》，被告将位于景德镇市珠山区为宇路第4幢安置房三单元205室安置给原告。房屋每平方米1200元，总面积87平方米，价款104400元，房屋竣工交付钥匙前房款必须付清。以后，双方补充约定，该房屋原第3栋安置房七单元五楼514房主冯美群转让李自红，原交款收据转自李自红编号063438，原订合同建筑面积80平方米，现订合同房主补给被告超出面积及建筑面积差价16400元。合同签订当日，原告以现金方式支付16400元。在此前，原告基于与被告2007年5月20日签订的《景德镇市住宅（自用房屋）房屋拆迁产权调换协议书》，于2007年6月3日以现金方式支付给被告65600元。但至今，被告一直未交房。为维护自身的合法权益，原告故诉至法院。原告李自红围绕其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1.李自红身份证，证明原告诉讼主体资格；2.曹俊福与被告在2007年5月20日签订的《景德镇市住宅（自用房屋）房屋拆迁产权调换协议书》、被告在2007年6月3日开具给冯美群的收据、原告与被告在2009年9月23日签订的《房屋安置合同》、被告在2009年9月23日开具给原告的收据、冯美群收房款收条，证明原告购买位于景德镇市××山区为××安置房××室，已付清购房款的事实；3.城都房地产公司工商注册信息，证明被告身份信息及主体资格。被告城都房地产公司辩称，诉争的安置房并不在其公司开发的陶玉新都地块红线范围内，是原来景德镇市为民瓷厂西十四栋宿舍住户要求其公司拆迁的。2006年拆的，当时，规划设计建7+1层安置房。施工过程中，安置房地基遇到流沙，重新设计打桩；又因周边居民不同意建，造成停工。现在安置房只有4+1层，起诉的有五十多户，不够分配。希望购买的能够退房，留下安置房分给真正的拆迁户。被告城都房地产公司在举证期限内，向法院提交了如下证据：1.景德镇市国土资源局在2004年9月18日颁发的建设用地许可证，景德镇市房产管理局在2004年9月29日颁发的房屋拆迁许可证，景德镇市为民瓷厂在2005年4月10日制作的《关于筹建安置房的请示》，景德镇市为民瓷厂、城都房地产公司在2007年6月27日制作的《关于要求解决为民危房拆迁安居建设的请示报告》，景德镇市国土资源局《关于市为民瓷厂市城都房地产公司的意见》；2.城都房地产公司在2003年11月11日发布的房屋拆迁通知，景德镇市为民瓷厂与城都房地产公司在2004年4月1日签订的协议，城都房地产公司与景德镇市为民瓷厂在2008年12月28日制作的《关于申请筹建安置房的请示报告》，2009年6月30日拆迁户座谈会记录。本院组织当事人进行证据质证。经审核程李自红身份证、房屋安置合同、二份收据、城都房地产公司营业执照、用地许可证，房屋拆迁许可证、关于筹建安置房的请示、关于要求解决为民危房拆迁安居建设的请示报告、景德镇市国土资源局《关于市为民瓷厂市城都房地产公司的意见》、房屋拆迁通知、为民瓷厂与城都房地产公司签订的协议、关于申请筹建安置房的请示报告的真实性、与案件待证事实关联性，本院予以采信，并在卷佐证。原告提供的房屋拆迁产权调换协议书，因协议书中的被拆迁人不是冯美群或原告李自红，且约定拆迁安置的房屋与冯美群购买的安置房不一致,原告亦未能提供两者之间关系的证据加以印证；被告提供的拆迁户座谈会记录，因有关拆迁安置事项不涉及原告，均与本案待证事实不具有关联性，故本院不予采纳。依据当事人陈述和审核确认的证据，本院认定事实如下：2007年6月3日，案外人冯美群为购买第3幢安置房七单元514室房屋，向城都房地产公司为宇路项目部交付购房款65600元。2009年9月28日，冯美群将交购房款收据转让给原告李自红。原告李自红与被告城都房地产公司下设非独立核算部门为宇路项目部经协商签订《房屋安置合同》一份，约定：甲方（城都房地产公司为宇路项目部）将位于（××厂北门西边××）为××安置房××单元××室安置给原告。房屋每平方米1200元，总面积87平方米，价款104400元，房屋竣工交付钥匙前房款必须付清。同时，城都房地产公司为宇路项目部在该合同上写明：（1）该房屋原第3栋安置房七单元五楼514房主冯美群转让李自红，原交款收据转自李自红编号063438。（2）原订合同建筑面积80㎡，建筑（面积）补差价每平方米100（元）×80㎡=8000元。（3）现订合同建筑面积87㎡，超出面积补差价每平方米1200×（87-80）㎡=8400元。（4）现订合同房主补给城都房地产公司超出面积和建筑（面积）差价8000+8400=16400元。合同签订当日，原告即支付购房差价16400元给城都房地产公司为宇路项目部，并支付房款22400元给冯美群。城都房地产公司为宇路项目部及冯美群收到购房款，分别出具收据给李自红。此外，城都房地产公司为宇路项目部工作人员江孟林在冯美群书写的收条上写明：情况属实。另在房屋安置合同上注明：房款已付清。原告向被告催促交房无果，现诉至法院。还确认，位于景德镇市××山区为××号地块（具体范围以规划红线为准），占地面积15079㎡，由被告城都房地产公司在2003年8月8日通过公开挂牌招标竞得。2004年4月1日，被告与景德镇市为民瓷厂协商签订《协议》一份，约定：安置房地块由甲方（景德镇市为民瓷厂）提供，乙方（城都房地产公司）全额投资承建。房屋及土地产权归属甲方。甲方所提供的场地发生的直接、间接损失，如误工费、搬迁费、水电安装等均由乙方承担。安置房单套面积原则上不得突破拆迁面积，等等。2004年9月18日，被告城都房地产公司取得该地块建设用地许可证。2004年9月29日，景德镇市房产管理局颁发该地块房屋拆迁许可证。2005年4月10日，景德镇市为民瓷厂制作《关于筹建安置房的请示》向江西省陶瓷工业公司、景德镇市国土资源局报告。要求：在为民瓷厂红线范围内划出一块地，由城都房地产公司投资新建职工安置房，用于安置3号地块的拆迁困难户。拆迁户一经入住，就由城都房地产公司向为民瓷厂办理交管手续，作为为民瓷厂西区宿舍进行编号，纳入为民瓷厂统一管理，土地、房屋产权随即归属为民瓷厂。2011年7月，被告城都房地产公司计划开工建设7+1层，每层六个单元12户的为宇路第4幢安置户。该第4幢安置房因与周边已建成房屋间距不能达到建筑规划许可的标准，至2015年2月，仅建成五层（底层车库），每层五个少半个单元9户建筑物。另确认，诉争的位于景德镇市为民瓷厂北门西边第4幢安置房，至今窗户仅装有外框，楼梯扶手未安装，水电未接通，且未取得人民政府建设部门的规划许可，未经竣工验收。本院认为，本案诉争的安置房，是被告城都房地产公司和景德镇市为民瓷厂为解决为宇路3号地块拆迁户，采取单位集资合作建房方式应当纳入景德镇市经济适用住房建设计划和用地计划管理的经济适用住房。原告李自红不是拆迁安置对象，立案案由房屋拆迁安置补偿合同纠纷应变更为房屋买卖合同纠纷。原告李自红与被告城都房地产公司平等民事主体之间协商签订的房屋安置合同，系双方真实意思表示，因国家的相关法律、行政法规并没有效力性规定禁止经济适用住房交易，故该房屋“安置”合同依法成立。合同当事人应依约全面履行自己的义务。原告李自红接受他人转让的债权，并按约预付了购房款，被告城都房地产公司应履行按约交房义务。双方签订的合同，因未明确具体交房日期。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条的规定，履行期限不明，在双方未进行补充协商达成一致意见的情况下，债权人可以随时要求履行，但应给对方必要的准备时间。被告城都房地产公司自原告李自红预付购房款之日，至今已超过合理期限，仍未向原告交付使用房屋。原告现主张被告城都房地产公司履行交付房屋义务，符合法律规定，本院予以支持。鉴于被告城都房地产公司开发建设的为宇路第4幢安置房尚未竣工验收现状，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”的规定，本院酌定交房时间为45日。被告城都房地产公司提出，所建的安置房因变更规划设计，不够分配，要求非拆迁安置对象的原告退房。因原告李自红不同意退房，被告城都房地产公司，以及景德镇市为民瓷厂未尽审慎义务所产生的后果，应自行承担。但本案所涉单位集资合作建房与同地段同类普通商品住房有关价格差，因为属于经济适用住房主管部门行政管理范畴，本院不作处理。至于原告主张被告赔偿损失，因双方未约定交房时间和违约责任，原告也未能提供损失证据，且原告购买的是参照经济适用房相关规定执行的安置房，原告不是拆迁对象，对损失发生亦具有过错，所以，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第六十二条第四项、第一百零七条、第一百三十条、第一百六十一条、《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，并参照原建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局《关于印发经的通知》（建住房[2007]258号）第三十四条、第三十五条、第三十七条、第四十二条第三项之规定，判决如下：一、被告景德镇市城都房地产开发有限公司在本判决生效后45日内将位于景德镇市为宇路景德镇市为民瓷厂第4幢安置房205室（建筑面积87㎡）交付原告李自红使用；二、驳回原告李自红其他诉讼请求；案件受理费720元，由被告景德镇市城都房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。审 判 长  伍建平人民陪审员  程园发人民陪审员  ＸＸ芳二〇一七年九月二十一日书 记 员  徐 娜