四川省南充市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川13民终2156号
上诉人（原审被告）：杨斌，男，1970年2月11日生，汉族，住南充市高坪区。
委托诉讼代理人：黄定强，四川天普律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：张慧，女，1977年2月10日生，汉族，住南充市顺庆区。
原审被告：缪礼，男，1979年6月17日生，汉族，住南充市顺庆区。
上诉人杨斌因与被上诉人张慧、原审被告缪礼租赁合同纠纷一案，不服南充市顺庆区人民法院（2016）川1302民初6251号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
杨斌上诉请求：撤销原判，改判驳回张慧的诉讼请求，并由其负担全部诉讼费用。事实及理由：上诉人与被上诉人及原审被告订立为期六年的租赁合同是事实，合同约定年租金280000元，月租金约定为22300元，按月缴纳。当合同履行至2016年8月18日时，双方发生纠纷，被上诉人强行对案涉商铺断电，致上诉人无法经营，并恶意提起诉讼。上诉人实际只欠一月租金22300元，滞纳金不应存在。一审判决认定被上诉人垫支物管费、电费数额与实际不符，实际上只有20098.40元。
张慧辩称，租赁合同约定的租金是年付，2016年8月杨斌就应该交纳房租，因其未交纳，我们在2016年8月18日就关了租赁房屋的水电，杨斌等至今都未腾退案涉房屋。
缪礼述称，案涉商铺原系合伙租赁，后其退出了合伙关系，退出时合伙结清了与张慧的租金，后面是杨斌在实际经营案涉商铺。
张慧向一审法院起诉请求：1、判令解除双方签订的商铺租赁合同及补充协议，并且判令杨斌、缪礼在解除合同之日立即将物品搬出商铺；2、判令按商铺租赁合同约定支付拖欠租金144666.67元及滞纳金（每天按实欠租金1%计算）；3、本案诉讼费由杨斌、缪礼负担。
一审法院认定事实：2013年6月19日，张慧作为甲方与乙方缪礼签订了《商铺租赁合同》，租期为六年（2013年6月19日至2019年8月5日），房屋位置南充市顺庆区佳兆业广场临滨江路。合同同时约定了该商铺年租金为280000元，从第三年起，租金每年比上一年度增加10%（第一、二年为280000元，第三年为308000元，第四年为338800元，第五年为372680元，第六年为409948元），同时约定乙方必须按照约定，于合同签订生效当天将商铺租金全额转入甲方指定账户，不得拖欠租金，自本合同生效第二年，甲方提前10天提醒乙方准备第二年的全部房租，如到期有拖欠房租，每天按实欠租金1%加收滞纳金；如乙方不再使用甲方的商铺，乙方不得破坏已装修部分及房屋架构，可移动物件乙方有权搬走；物管费、水电费由乙方承担。
在租赁过程中，缪礼未能在2014年8月5日按时支付2014年8月5日至2015年8月4日的租金280000元，张慧作为甲方与乙方缪礼、李中明、杨斌于2014年11月15日签订了《补充协议》，约定了乙方如在2015年3月16日前未按时支付租金，甲方可以立即解除商铺租赁合同，商铺中的所有设施设备及装饰物均由甲方所有。
2016年8月杨斌、缪礼拖欠租金，2016年9月18日张慧将案涉出租房的电关掉，停止使用。杨斌、缪礼因停电无法正常经营而关门停业。因二人未交付房屋及租金，张慧多次要求履行义务未果，故提起了前述诉请。
同时查明，杨斌、缪礼在经营期间产生了物管费8493.50元、电费29170.10元，共计金额37663.60元。
诉讼中，杨斌自认其为房屋的实际使用人，自愿独自承担给付租金的责任。
一审认为，本案所涉《商铺租赁合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效。合同签订后，张慧将租赁物交付缪礼、杨斌使用，履行了相应的义务。杨斌未按约支付租金违反诚实信用原则，已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项“当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”之规定，张慧主张解除租赁合同证据确凿，理由充分，予以支持。合同解除后杨斌应将房屋腾退。张慧现主张的欠付租金144666.67元，杨斌未能提供反驳证据，应确认张慧主张的此金额。基于张慧在杨斌未按时交纳租金的情况下采取了不恰当行为，故其主张的滞纳金不予支持。张慧主张的物管费、电费有佳兆业物业公司出具的收费通知单证实，予以采信，该费用应由杨斌向张慧支付，再由张慧向物管部门缴纳。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”、第九十四条第（三）项、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”之规定，判决：一、解除张慧与缪礼所签订的《商铺租赁合同》；二、杨斌腾退位于南充市顺庆区佳兆业广场临滨江路房屋；三、杨斌向张慧支付租金144666.67元以及张慧垫付的物管费、电费37663.60元；上述款项于判决生效之日起十日内履行；四、驳回张慧的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1597元，由杨斌承担。
本院二审审理查明，案涉《商铺租赁合同》及《补充协议》均未约定商铺租金按月交纳，但在2016年8月前的几个月，杨斌等是按月将当月房租通过银行转账支付到张慧指定账户。2016年8月5日前，杨斌等未交纳房屋租金，张慧遂于2016年8月18日将案涉房屋的水电关闭。案涉房屋租赁合同约定水电物管费和水电费由承租方自行交纳。租赁合同约定第三年的商铺租金为308000元，每月租金25666元，2016年8月至2017年1月间的租金总额为154000元。杨斌交清了2016年8月以前的房屋租金。
本院二审审理查明的其他事实与一审审理查明的事实一致。
本院认为，案涉《商铺租赁合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予履行。虽然，双方当事人在租赁合同的履行过程中，变更了租金支付方式，杨斌也实际支付了2016年8月以前的房屋租金。由于2016年8月及至张慧所主张欠付租金的期间内，杨斌一直占有案涉商铺，故杨斌应当按照合同约定标准向张慧支付涉案商铺租金。虽然，张慧在2016年8月18日因杨斌欠付租金而关闭了涉案商铺的水电，可能给杨斌造成一定的经营损失，但此系另一层法律关系，不属于本案审理范畴。由于租赁合同约定，物业管理费、水电费由承租方自行缴纳，且出租人亦并未实际交纳两项费用，故向承租人主张的该两项费用无事实依据和法律依据，应不予支持。一审的此项判决有误，应予纠正。张慧主张的2016年8月至2017年1月的租金144666.67元在154000元之内。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持南充市顺庆区人民法院（2016）川1302民初6251号民事判决的第一项、第四项；
二、变更南充市顺庆区人民法院（2016）川1302民初6251号民事判决的第二项为“限被上诉人杨斌在本判决发生法律效力之日起十日内腾退位于顺庆区佳兆业广场临滨江路的案涉商铺”；
三、变更南充市顺庆区人民法院（2016）川1302民初6251号民事判决的第三项为“限上诉人杨斌在本判决发生法律效力之日起三十日内向被上诉人张慧支付租金144666.67元”。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费3194元，由上诉人杨斌负担。
本判决为终审判决。
审判长 朱苏川
审判员 任雅莉
审判员 陈国兵
二〇一七年九月十九日
书记员 陈昱灿