宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁01民终2015号
上诉人（原审原告）：宁夏宁东本富村镇银行股份有限公司，住所地宁夏回族自治区灵武市利民路富贵苑小区一号商业楼。
法定代表人：阚侃，该公司董事长。
委托诉讼代理人：翟必艳，宁夏博略律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：金自力，男，1972年10月7日出生，回族，个体，住宁夏回族自治区灵武市。
被上诉人（原审被告）：吴梅霞，女，1972年1月10日出生，回族，个体，住宁夏回族自治区灵武市，系金自力妻子。
委托诉讼代理人：金自力，男，1972年10月7日出生，回族，个体，住宁夏回族自治区灵武市中心花园*******号。
上诉人宁夏宁东本富村镇银行股份有限公司（以下简称本富村镇银行）与被上诉人金自力、吴梅霞金融借款合同纠纷一案，因不服宁夏回族自治区灵武市人民法院（2016）宁0181民初1285号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月19日受理后依法组成合议庭进行审理。经过阅卷审查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。
上诉人本富村镇银行向本院提出上诉请求：1、撤销宁夏回族自治区灵武市人民法院（2017）宁0181民初1285号民事判决书第二项，改判上诉人对被上诉人提供抵押的位于灵武市××街号房屋（证号：灵武市房权证市区字第XX**号灵武市房权证市区字第XX**号），折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在主债权本金、利息、复利、罚息以及实现债权所支付的所有费用等范围内全部享有优先受偿权或将本案发回重审；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：一、本案上诉人与被上诉人约定的抵押担保范围包括本金、利息、罚息及实现抵押权所支付的费用等，担保范围符合法律规定。上诉人一审提交证据《个人贷款抵押合同》证明，抵押合同约定的债权为90万元，担保范围包括本金及利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条规定，抵押担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。二、原审法院对法律理解错误。上诉人提交的他项权利证载明：房屋他项权利人为本富村镇银行，房屋所有人为金自力，他项权利种类为抵押，债权数额90万元等。原审法院根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条规定：抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。以此认定上诉人只能在90万元范围内优先受偿。该条旨在确定抵押登记的抵押物应与抵押合同约定一致，本案不存在不一致情形。上诉人认为本案应当适用《中华人民共和国担保法》第四十六条规定。故本案被上诉人提供的抵押物担保范围应当包括主债权本金、利息、罚息、复利及实现抵押权的费用。
被上诉人金自力、吴梅霞辩称，不认可上诉人的上诉请求，金自力、吴梅霞已还了九万余元，上诉人主张抵押物担保权，我方不同意卖房子，我同意继续还款。
原告本富村镇银行向一审法院提出诉讼请求：1.被告金自力、吴梅霞偿还原告借款本金817853.75元，支付利息28338.6元（以借款本金90万元为基数，按年利率10.8%计算，自2016年12月21日至2017年1月19日；以借款本金817853.75元为基数，按年利率16.2%计算，自2017年1月20日至2017年4月7日），本息合计846192.35元；按年利率16.2%计算，支付2017年4月8日至款项还清之日的利息；2.原告对被告名下抵押物（房产证号：灵武市房权证市区字第XX**号灵武市房权证市区字第XX**号）折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告负担。
一审法院认定事实如下：被告金自力与被告吴梅霞系夫妻关系。2015年1月20日，原告与被告金自力签订一份《个人贷款借款合同》，约定被告金自力向原告借款90万元，借款期限自2015年1月20日至2017年1月19日，借款年利率为10.8%，还款方式为按月付息，到期还本。被告金自力未按合同约定日期归还借款本息的，原告有权按本合同载明的贷款利率加收50%罚息；并对被告金自力未及时归还的利息计收复利。合同还对其他事项进行了约定。同日，被告吴梅霞向原告出具一份配偶还款承诺书，承诺其愿与被告金自力用家庭的共有收入及财产共同履行还款义务。同日，原告与被告金自力、吴梅霞签订一份《个人贷款抵押合同》，约定以被告金自力、吴梅霞共同共有的位于灵武市××街号房（房产证号：灵武市房权证市区字第XX**号灵武市房权证市区字第XX**号）为被告金自力的借款提供抵押担保。合同还对其他事项进行了约定。2015年1月21日，原、被告就抵押物办理了抵押登记，债权数额为90万元。2015年1月23日，原告将借款90万元发放至被告金自力指定的账户名下。被告金自力、吴梅霞于2017年1月20日偿还原告借款本金82146.25元，利息支付至2016年12月20日，之后的利息一直没有支付。借款到期后，剩余借款本金817853.75元也未偿还。
一审法院认为，原告与被告金自力签订的《个人贷款借款合同》及原告与被告金自力、吴梅霞签订的《个人贷款抵押合同》均是原、被告的真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同。被告金自力向原告借款90万元，由原告向法庭提供的《个人贷款借款合同》、借款凭证予以证实，借款到期后，被告金自力偿还借款本金82146.25元，剩余借款本金817853.75元未偿还。该借款发生在被告金自力、吴梅霞夫妻关系存续期间，且被告吴梅霞自愿承诺愿意与被告金自力用家庭的共同收入及财产共同履行还款义务。故原告主张被告金自力、吴梅霞偿还借款本金817853.75元的诉讼请求，予以支持。原告主张被告金自力、吴梅霞支付利息28338.6元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，予以支持。原告主张被告金自力、吴梅霞按年利率16.2%计算，支付自2017年4月8日至借款还清之日利息的诉讼请求，支持至本判决确定的给付之日。被告金自力、吴梅霞用其共同共有的房产作抵押并办理了抵押登记，抵押债权数额为90万元，该抵押行为符合担保法规定，故原告主张原告对被告金自力、吴梅霞共同共有的位于灵武市××街号房（房产证号：灵武市房权证市区字第XX**号灵武市房权证市区字第XX**号）折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，以折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在90万元的范围内原告享有优先受偿权予以支持。被告金自力辩称实现抵押权的条件不成立的辩解理由不成立，不予采纳。被告吴梅霞经合法传唤未到庭参加诉讼，视为其人自动放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决：一、被告金自力、吴梅霞于判决生效后十日内偿还原告本富村镇银行借款本金817853.75元，支付利息28338.6元，本息合计846192.35元；按年利率16.2%计算，支付2017年4月8日至判决确定的给付之日期间的利息；二、原告本富村镇银行对被告金自力、吴梅霞提供抵押的位于灵武市××街号房（房产证号：灵武市房权证市区字第XX**号灵武市房权证市区字第XX**号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在90万元的范围内享有优先受偿权；三、驳回原告本富村镇银行的其他诉讼请求。案件受理费12262元，减半收取6131元，由被告金自力、吴梅霞负担。
二审中，当事人均未向本院提交新的证据。
本院经审理认定的其他事实与原审法院认定的事实一致。
本院认为，本案焦点为抵押物担保范围是否应以抵押数额为准。《中华人民共和国担保法》第四十六条规定：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。本案的上诉人与被上诉人金自力、吴梅霞签订的《个人贷款抵押担保合同》第二条明确约定：担保范围为主合同项下的本金、复利、罚息、违约金及实现抵押权所支付的费用等。虽然涉案抵押物在他项权利证上登记债权数额为90万元，但因双方合同明确约定抵押担保范围，根据合同意思自治原则，应以合同约定担保范围为准。故上诉人有权对涉案的抵押房屋折价或拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在主债权本金、利息、复利、罚息以及实现债权所支付的所有费用等范围内全部享有优先受偿权。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十四条、第一百七十五条的规定，判决如下：
一、维持宁夏回族自治区灵武市人民法院（2017）宁0181民初1285号民事判决第一项、第三项，即”一、被告金自力、吴梅霞于判决生效后十日内偿还原告宁夏宁东本富村镇银行股份有限公司借款本金817853.75元，支付利息28338.6元，本息合计846192.35元；按年利率16.2%计算，支付2017年4月8日至本判决确定的给付之日期间的利息；””三、驳回原告本富村镇银行的其他诉讼请求”；
二、撤销宁夏回族自治区灵武市人民法院（2017）宁0181民初1285号民事判决第二项，即”二、原告宁夏宁东本富村镇银行股份有限公司对被告金自力、吴梅霞提供抵押的位于灵武市××街号房（房产证号：灵武市房权证市区字第XX**号灵武市房权证市区字第XX**号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在90万元的范围内享有优先受偿权”；
三、上诉人宁夏宁东本富村镇银行股份有限公司有权对被上诉人金自力、吴梅霞提供的位于宁夏回族自治区宁夏回族自治区灵武市××街号房屋（房产证号：灵武市房权证市区字第XX**号灵武市房权证市区字第XX**号），折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿权；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费12262元，减半收取6131元，由金自力、吴梅霞负担。
二审案件受理费12262元，由被上诉人金自力、吴梅霞负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 牛有成
审 判 员 解 杰
代理审判员 王 刚
二〇一七年九月四日
书 记 员 吴恩玲