广西壮族自治区蒙山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蒙民初字第384号
原告罗某。
被告徐建兰，农民。
被告陆某。
委托代理人蒙信昌，广西信为律师事务所律师。
委托代理人罗茜，广西信为律师事务所实习律师。
原告罗某与被告徐建兰、陆某共有纠纷一案，本院于2015年5月18日立案受理后，依法组成由审判员王其旺担任审判长，审判员彭泽连和人民陪审员程远林参加的合议庭，于2015年8月13日公开开庭进行了审理，书记员陆寿林担任法庭记录。原告罗某、被告徐建兰、被告陆某及其委托代理人蒙信昌、罗茜，证人廖某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗某诉称，原告是西河镇水秀村人，其与前妻离婚后，婚生儿子罗富随原告罗某生活。被告徐建兰的前夫已经病故，2003年经人介绍原告罗某与被告徐建兰认识恋爱。被告徐建兰与其前夫生育有女儿陆福珍，儿子陆某。2003年12月1日，原告与被告徐建兰登记结婚时，被告徐建兰的女儿陆福珍15岁，儿子陆某12岁，父亲徐品忠七十多岁。原告入赘到被告家生活，当时全家共有六口人，只有原告罗某与被告徐建兰是劳动力，家庭经济十分困难，原告供养三个小孩读书及赡养老人。2014年5月23日岳父徐品忠去世，原告尽了生养死葬的家庭义务。后来被告陆某结婚，婚事也是原告操办。原告于2014年外出打工后，被告徐建兰、陆某母子拆下岳父生前建造的旧瓦木结构房屋，于2015年1月建成一层三房一厅共110平方米的房屋。但房屋建成后，被告徐建兰、陆某母子却不准原告入住。原告认为，原、被告婚后共同生活了十二年之久，且与被告陆某形成了有抚养关系的继父子关系，原告对岳父也尽了生养死葬义务，因此，对于岳父的的遗产应当享有继承权。现建成的房屋为拆旧建新，资金来源于家庭共有的土地补偿费、危房补助金，新建房屋理应属于共有。为维护原告的合法权益，请求：一、判令被告新建的房屋共计110平方米楼房的使用权和所有权，为原告与被告共同享有；二、案件受理费由被告承担。
原告向本院提交的证据有：
一、原告身份证复印件一份，以证明原告的身份情况；
二、结婚证复印件一份，以证明原告罗某与被告徐建兰系夫妻关系；
三、蒙山镇新联村委会证明一份，以证明两被告将新联村大有厂组5号拆旧建新后，不让原告及其小儿子罗富居住的事实；
四、照片二张，以证明蒙山镇新联村大有厂组5号新建房屋的现状；
五、2015年6月12日，被告徐建兰证明一份，以证明罗某投入建房材料沙20立方米的事实；
六、2015年6月11日，被告徐建兰声明书一份，以证明新联村大有厂组5号房屋是用徐建兰和罗某多年积下来的钱建设的，少部分钱是陆某投入；
七、2015年6月11日，被告徐建兰与原告罗某声明书一份，以证明蒙山镇新联村大有厂组5号房屋是陆某不经家庭成员同意私自变更房屋证的事实；
八、被告徐建兰承诺书一份，以证明新联村大有厂组5号新建房屋，是徐建兰、罗某、陆某三人共同享有使用权和所有权的事实；
九、2015年6月5日，新联村委会证明一份，以证明陆某受领了2014年度农村危房改造补助费共计16000元的事实。
被告徐建兰辩称：原告罗某与被告徐建兰对新建房屋没有份额，是属于儿子陆某的。
被告徐建兰没有向法庭提交证据。
被告陆某辩称：一、诉争房屋所使用宅基地原属徐品忠所有，原权属所有人徐品忠经其利害关系人同意自愿赠给被告陆某；二、诉争房屋系被告陆某独自投资所建造而成，依法属答辩人被告陆某所有。原告于2013年12月1日与被告陆某的母亲徐建兰结婚是实，但原告多年来并没有对岳父徐品忠及被告陆某等继子女尽到赡养、抚养的义务，原告要求与被告陆某分享属被告陆某独自所有的房屋缺乏事实和法律依据，故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告陆某向法庭提供的证据有：
一、被告陆某身份证及户籍登记复印件各一份，以证实被告的身份情况及原告罗某与被告陆某已于2014年4月29日与被告分户，新联村大有厂组5号的户主为陆某的事实；
二、集体土地使用证复印件一份，以证实蒙集用（2000）字第03-1438号集体土地使用证所记载范围内宅基地及范围内的房屋等原系徐品忠所有的事实；
三、协议书及宗地图复印件各一份，以证实：1、（2000）字第03-1438号集体土地使用证所记载范围内的宅基地及范围内的房屋等原系徐品忠所有；2、徐品忠生前于2014年4月30日自愿将上述土地使用证所记载范围内的宅基地及范围内的房屋全部赠与被告陆某；3、被告徐建兰及徐品忠其他女儿自愿放弃上述土地使用证所记载范围内的宅基地及范围内的房屋并一致同意赠与被告陆某的事实；
四、新联村村委及林某的证明一份，以证实原告多年来并没有对徐品忠及继子女尽到赡养、抚养义务的事实；
五、陆炎等多人证明一份，以证实原告在被告陆某未成年时，没有尽到抚养义务的事实；
六、梁春、李海林证明各一份，以证实被告陆某至今尚欠装修款的事实；
七、徐建玉、陆炎、徐建秀、陆远盛证明各一份，以证实被告陆某因建房资金不足向证明人借款的事实；
八、廖清典证明一份，以证实廖清典运输的建房材料用于被告陆某建新房屋；
九、廖某证明一份，证实：1、廖某系被告陆某请来拆旧建新房的人；3、陆某建房屋所需砂石等建材系廖某通知廖清典运送，费用由陆某承担。
十、证人廖某的证言，以证实廖某帮陆某拆旧建新房、运送砂石等，共收取了2.3万元的工程款的事实。
经开庭质证，被告对原告提供的证据一、二、九无异议，本院对上述当事人均无异议的证据予以认定；原告提供的证据三、四，其符合实际情况，本院作为本案定案依据予以认定；对原告提供的证据五，符合证据特性，本院予以确认；对原告提供的证据六、七、八，虽被告徐建兰在庭审上予以否认，称签字时神智不清，但未向法庭提供相关证据予以佐证，因此，对原告提供的证据六、七、八，本院作为本案认定事实的依据。
对被告提供的证据一，本院认为，原告罗某与被告徐建兰至今仍为合法夫妻，分户对原来家庭关系并无实质的影响；对被告提供的证据二，符合证据特性，本院作为本案定案的依据；对被告提供的证据三中，宗地图符合实际情况，本院予以确认，但协议书中的内容与继承法相关规定不符，损害了原告的合法权益。因此，新联村大厂组5号宅基地和房屋仍属于原、被告一家人共同享有使用权，本院对协议书中宅基地的赠与不予确认；对被告提供的证据四，因证人林某没有出庭作证，且与本案无关联性，故本院不作为本案定案的依据；对被告提供的证据五、六、七、八、九，因证人没有出庭作证，故本院不作为本案定案的依据；对证据十，证人廖某的证言，廖某帮陆某拆旧建新、运送砂石等，共收取了2.3万元的工程款，本院认为虽与本案事实相符，但不能否定新建房屋为原、被告三人共有，与本案无关联性，故本院不予认定。
经审理查明，原告罗某为西河镇水秀村人，与前妻离婚后，婚生儿子罗富随原告生活。被告徐建兰的前夫已病故。2003年，原告经人介绍与被告徐建兰认识恋爱，并于2003年12月1日登记结婚。被告徐建兰与其前夫生育有女儿陆福珍、儿子陆某。婚后，原告带着儿子罗富入赘被告家生活，全家共有六口人即罗某、罗富、徐建兰、徐品忠、陆福珍、陆某。当时原、被告的孩子均未成年，被告父亲徐品忠已年过七十。2014年5月23日徐品忠去世，原告罗某及被告徐建兰尽了生养死葬的义务。原告罗某于2014年外出打工后，被告徐建兰、陆某母子拆下徐品忠生前建造的旧瓦木结构房屋，利用原宅基地建造新房屋，原告在建房时投入有沙约20立方米。建房资金来源主要为徐建兰、罗某、陆某的家庭积蓄、两年的土地出租款共10000元及2014年度农村危房改造补助费16000元。2015年1月建成一层三房一厅共110平方米的房屋后，被告徐建兰、陆某母子不准原告罗某入住。原告于2015年5月18日诉至本院，请求判如所请。
本院认为，原告罗某与被告徐建兰系合法夫妻，原、被告婚后共同生活，原告罗某与被告徐建兰结婚时被告陆某尚未成年，需要原告罗某抚养，故原告罗某与被告陆某形成了有抚养关系的继父子关系。由于原告罗某对徐品忠尽了赡养义务，故对徐品忠的宅基地，原告罗某也应当分得适当遗产份额。被告徐建兰之父徐品忠虽将其（2000）字第03-1438号集体土地使用证所记载范围内的宅基地和房屋赠与了陆某，但由于宅基地的所有权属于农村集体所有，且使用权的转移也以登记为要件，故（2000）字第03-1438号集体土地使用证所记载范围内的宅基地仍属于原、被告家庭共同享有使用权，而徐品忠赠与陆某旧的房屋已经拆除。本案原告主张共有所有权和使用权的新建房屋是由原告罗某与被告徐建兰以及被告陆某共同出资所建，资金来源于家庭积蓄、土地出租款、危房改造补助费等，原告罗某在建房时也投入有沙约20立方米。因此，原告诉请对房屋享有共同使用权合法有据，本院予以支持。但农村村民建造房屋应当按照法定程序办理土地准用手续，本案诉争房屋所占用的宅基地并未取得《农村宅基地建设用地批准通知书》，故对本案诉争房屋的所有权本院不予确认。依照《中华人民共和国物权法》第九十六条、第一百零五条、第一百五十二条、一百五十三条、一百五十五条，《中华人民共和国继承法》第十四条，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第三款的规定，判决如下：
蒙山镇新联村大有厂组5号新建的房屋共计110平方米楼房，由原告罗某与被告徐建兰、陆某共同享有使用权。
案件受理费2300元，由被告徐建兰、陆某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审 判 长 王其旺
审 判 员 彭泽连
人民陪审员 程远林
二〇一五年十一月九日
书 记 员 陆寿林
附：本案适用的法律条文：
一、《中华人民共和国物权法》
1、第九十六条，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
2、第一百零五条，两个以上单位、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照本章规定。
3、第一百五十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
4、第一百五十三条，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
5、第一百五十四条，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。
二、《中华人民共和国继承法》
1、第十四条，对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分配给他们适当的遗产。
三、《中华人民共和国土地管理法》
1、第六十二条第三款，农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。