新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）五垦法民一初字第00218号
原告李金刚，男，43岁。
被告赵满鸽，女，49岁。
被告韩胜福，男，48岁。
原告李金刚与被告赵满鸽、韩胜福房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月12日受理后，依法由审判员马健独任审判，于2015年1月28日公开开庭进行了审理。因案情复杂，转入普通程序审理，依法组成由审判员马健担任审判长，代理审判员张冉、刘丽萍参加的合议庭，于2015年3月19日公开开庭进行了审理。原告李金刚，被告赵满鸽、韩胜福到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告李金刚诉称，被告赵满鸽与韩胜福系夫妻关系。2010年7月10日，原告与被告赵满鸽签订《房屋买卖协议》，约定被告�满鸽将位于102团十区阿凡提路民安巷1栋6号土木结构平房带院落卖给原告，价款63000元。后被告反悔。原告将被告诉至法院，请求二被告协助原告办理房屋过户手续。2010年11月26日，新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院依法做出（2010）五民初字第755号民事判决，判令二被告协助原告办理过户手续，该判决已生效。房屋已登记到原告名下。但被告至今未将房屋交付给原告。故原告诉至法院，请求：1、判令二被告立即将位于102团十区阿凡提路民安巷1栋6号土木结构平房（65㎡）带院落小房交付给原告；2、判令二被告承担延期交付房屋租金损失89110元（2010年8月1日-2011年12月30日，总共17个月×830元／月=14110元；2012年1月1日-2013年12月30日，2年×2万／年=4万元；2014年1月1日-2014年12月30日，1年×3.5万元／年=3.5万；合计89110元。）；3、诉讼费用由二被告承担。
被告赵满鸽辩称，李金刚借被告的钱买的这个房子，房子由被告一直居住。李金刚买房时，被告韩胜福不在家，被告韩胜福并不知道此事。原告也没有将房款付清。
被告韩胜福辩称，1994年，被告与赵满鸽离婚，带着孩子到新疆买的涉案房屋，房子是被告自己买的。卖房子完全是被告赵满鸽个人行为，被告并不知道，也没有签字。
原告为支持自己的主张，提交的证据有：
1、房产证一份，用以证明涉案房屋所有权登记在原告名下；
2、房屋租赁合同一份，用以证明与涉案房屋同一片区的房屋的租金情况。
3、交款凭证一张，用以证明原告已经将剩余购房款交给法院；
4、（2010）五垦民初字第755号民事判决书，用以证明经法院判决涉案房屋归原告所有；
5、2013年农六法民申字01号裁定书一份、再审申请书一份、答辩状一份，用以证明二�告对本院判决书不服，申请再审，第六师中级人民法院裁定驳回二被告的再审申请；
被告赵满鸽对原告提交的证据1真实性、合法性、关联性不认可，认为涉案的房屋一直由被告居住，原告的房款一直未交清；对证据2真实性、合法性、关联性不认可，认为涉案房屋一直由被告居住没有出租过；对证据3不认可，认为这个票是交的什么款被告不知道；对证据4不认可，认为被告没有收到这个判决书；对证据5真实性认可，认为当时让律师把再审申请书给中级法院，中级法院以没有提交新的证据裁定驳回二被告的再审申请，维持原判。
被告韩胜福对原告提交的证据1真实性、合法性、关联性不认可，认为被告没有卖房子；证据2不认可，认为房子是被告的，不存在租赁问题；对证据3不认可，这个票是交的什么款，被告不清楚；对证据4不认可，被告没有收到这个�决书；对证据5真实性认可，认为当时让律师把再审申请书给中级法院，中级法院以没有提交新的证据裁定驳回二被告的再审申请，
被告赵满鸽、韩胜福为反驳原告的主张，向法庭提交的证据有：
1、李金刚借条一份，用以证明原告李金刚欠赵满鸽1500元；
2、证明一份，用以证明涉案房屋是被告韩胜福从王某甲处买的；
3、民事调解书一份，用以证明二被告已经于1994年11月26日离婚，房子是被告韩胜福购买，赵满鸽无权处分该房屋；
4、商量协议一份，用以证明二被告商量好将房子留给孩子。
原告李金刚对二被告提交的证据1真实性、合法性、关联性认可，但认为将余款已付清；对证据2，认为与本案无关；对证据3真实性不认可，法院公章看不清，且在之前的确权案件审理中，二被告并没有提出该事实；对证据4不予认可，与本�无关。
经审查，本院认为，原告提交的证据1、3、4、5来源合法、内容真实，能够证明案件的基本事实，对其真实性、合法性、关联性予以认可。原告提交的证据2及被告提交的证据1-4，因与本案不具有关联性，本院对其证明力不予认可。
根据上述认定的证据及庭审查明的事实，本院认定法律事实如下：
被告赵满鸽与韩胜福以夫妻名义一起居住在第六师102团阿凡提路民安巷1栋6号平房至今20余年。2010年开春，五家渠居民陈某某在第六师102团购买房屋一套，与两被告的房屋为一排房子。陈某某在维修房子时，碰见赵满鸽，赵满鸽提出让陈某某帮忙卖房。后陈某某问韩胜福是否卖房，韩胜福表示，赵满鸽当家，她说卖房就卖。经陈某某牵线，2010年7月10日，原告与被告赵满鸽签订了《房屋买卖协议》，约定被告赵满鸽将位于第六师102团阿凡提路民安巷1栋6号土木结构平房（65㎡）带院落小房卖给原告，价款63000元；合同签订之日原告支付房款50000元，剩余13000元房屋过户后一次性付清；被告赵满鸽有义务配合原告完成房屋过户手续；如一方反悔，双倍赔偿对方房款。双方签订合同时，有陈某某、王某乙在场。合同签订当日，原告支付了房款48500元，尚欠14500元。2010年7月28日，被告赵满鸽电话告知原告房子不卖了。原告将二被告诉至本院。本院于2010年11月26日做出（2010）五民初字第755号民事判决书，判令被告赵满鸽、韩胜福于判决生效后十五日内协助原告李金刚办理房屋过户手续。后该判决生效，二被告未协助原告办理过户手续。原告李金刚向本院申请强制执行，该房屋现已强制过户至原告李金刚名下，但二被告至今仍居住在该房屋内。
另查，2012年11月22日，二被告向第六师中级人民法院申请再审，请求撤销�院（2010）五民初字第755号民事判决，发回本院重审。2012年12月26日，第六师中级人民法院做出（2013）农六法民申字第00001号民事裁定书，裁定驳回再审申请人赵满鸽、韩胜福的再审申请。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”本案中，涉案房屋已过户至原告名下，而二被告作为出卖人至今未向买受人原告交付涉案房屋，故对原告要求二被告立即将位于102团十区阿凡提路民安巷1栋6号土木结构平房（65㎡）带院落小房交付给原告的诉讼请求，本院予以支持。原告要求二被告承担延期交付房屋租金损失89110元，本院认为，二被告在合同生效后未及时履行交付房屋的义务，在本院（2010）五民初字第755号民事判决生效后，仍不履行交付房屋的义务，故应当赔偿迟延交付房屋期间给原告造成的损失，本院参照二被告庭审中对相邻房屋租金的陈述，酌情认定每月原告房屋租金损失为300元，从2011年1月1日计算至今，原告的损失为15600元（300元×52个月）。故对原告损失的合理部分，本院予以支持。被告赵满鸽辩称其出卖房屋未经被告韩胜福同意，系无权处分，买卖合同无效及被告韩胜福辩称，买房子的事情其不知道，买卖合同无效。本院认为，二被告的辩称与本院（2010）五民初字第755号生效民事判决查明的事实不符，故对二被告的辩解理由不予采纳。依照《中华人民共和合同法》第一百零七条、第一百三十五条之规定，判决如下：
一、被告赵满鸽、韩胜福于本判决书生效后十日内向原告李金刚交付位于五家渠市102团阿凡提路民安巷1栋6号土木结构平房一套（带院落小房）；
二、被告赵满鸽、韩胜福于�判决书生效后十日内赔偿原告李金刚逾期交房损失15600元；
三、驳回原告李金刚其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2028元（原告已预交），原告李金刚负担1014元，被告赵满鸽、韩胜福负担1014元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第六师中级人民法院。
审 判 长 马 健
代理审判员 张 冉
代理审判员 刘丽萍
二〇一五年三月三十一日
书 记 员 王梦玉