温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0302民初14597号
原告（反诉被告）：温州市天鸿房地产开发有限公司，住所地：温州经济技术开发区。
法定代表人：施建光，董事长。
委托诉讼理人：麻建国，浙江诚鼎律师事务所律师。
温州市天鸿房地产开发有限公司管理人：浙江天经律师事务所。
被告（反诉原告）：杨虎斌，男，1967年6月25日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：董西真，男，1964年8月3日出生，汉族，住浙江省永嘉县。
原告温州市天鸿房地产开发有限公司（以下简称天鸿房开公司）与被告杨虎斌、董西真房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。被告杨虎斌在法定期限内提起反诉，本院依法合并审�。原告（反诉被告）天鸿房开公司的委托诉讼代理人麻建国及温州市天鸿房地产开发有限公司管理人浙江天经律师事务所指派的黄慧三律师，被告（反诉原告）杨虎斌、被告董西真到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）天鸿房开公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告天鸿房开公司与被告杨虎斌、董西真签订的坐落于温州市鹿城区仰义乡XX村XX号楼的房屋租赁合同；2.被告杨虎斌、董西真腾空并归还原告天鸿房开公司所有的坐落于温州市鹿城XX乡XX村XX号楼会所（包括一至五楼，二楼四间套房）；3.被告杨虎斌、董西真支付原告天鸿房开公司套房租金（自2013年11月6日起至返还涉案租赁房屋之日止，按月租金8280元计算）；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年下半年，被告杨虎斌、董西真自称具备良好的健身养生技能，要求承租原告天鸿房开公司所有的坐落于温州市鹿城区XX乡XX村XX号楼会所XX楼和XX楼（除客房及KTV包厢外）。被告杨虎斌、董西真以温州市武当健身养生学会的名义与原告天鸿房开公司签订《创办健身养生学会租房合作协议书》，约定相关权利义务，其中约定“物业管理费及水电费由乙方负责”、“在租赁期间，乙方不能超过两个月无故停止学会活动，如有发现甲方将无条件收回房产的租期。”2013年11月6日，双方签订《补充协议》，其中约定“乙方必须在国家法律允许范围内开展活动。乙方应到相关部门申报并注册相关营业资格，取得合法经营资格才能经营。”、“如果乙方在本补充协议签订之日起得6个月内不能办理相关营业资格的，甲方可以直接解除合同。”同日，双方另签订一份《承包套房协议书》，约定原告天鸿房开公司将会所二楼四间套房按8280元/月由被告杨虎斌、董西真租赁，其中约定“如果《创办健身养生学会租房合作协议书》以及《补充协议》终止，本承包套房协议书同时终止。”此后，涉案会所包括一至五楼以及四个套房均交付被告杨虎斌、董西真经营使用。但在经营过程中，被告杨虎斌、董西真经营情况不良，并将五楼、四楼转做土菜馆，原告多次制止无果。因被告杨虎斌、董西真拒交水、电费及物业管理费，2015年8月，涉案会所因欠付水费、电费被断水断电，后被告杨虎斌、董西真将会所所有楼层关门歇业。2016年5月后，原告多次与被告杨虎斌、董西真协商解除租赁合同，未能达成一致意见，故诉至法院。
被告杨虎斌辩称，被告杨虎斌认真经营养生会所，开发养生菜肴擂台。被告杨虎斌曾向原告天鸿房开公司支付客房房租，但原告对涉案会所采取停电措施后，被告无法联系原告。因原告导致被告停业，所产生的损失�有原告承担。
被告董西真辩称，被告董西真已于2013年11月14日退出经营，并告知原告的经理陈境和物业管理公司。被告董西真对欠付的的物业管理费、租金不知情。原告天鸿房开公司承诺前三年免租金，故被告杨虎斌、董西真投入装修和固定资产，产生了损失。
反诉原告杨虎斌向本院提出反诉请求：1.反诉被告天鸿房开公司继续履行与反诉原告杨虎斌签订的房屋租赁合同；2.反诉被告天鸿房开公司赔偿反诉原告杨虎斌损失，计1531867元；3.诉讼费用由反诉被告天鸿房开公司承担。事实和理由：涉案房屋租赁合同约定的租赁期限为8年，至2021年10月7日止。协议签订后，反诉原告杨虎斌投入大量人力及资金进行经营，积极履行合同义务，但反诉被告违反合同约定对涉案租赁房屋进行停电、停电梯等，造成反诉原告无法经营，应承担反诉原告的所有损失�包括自2013年10月9日至2014年10月会所支出的工资607227元；2013年10月9日至2015年3月31日，反诉原告务工费170000元；2014年10月至2015年3月31日支出的工资254640元；装修资金和购买设备资金500000元，以上共计1531867元。
反诉被告天鸿房开公司辩称，因反诉原告未经反诉被告同意使用游泳池，故反诉被告于2014年5月2日给予停电。五楼的空调开关在反诉原告处，物业公司没有控制权。垃圾清运应由反诉原告负责。2014年11月份的停电20天系因电梯主板坏了。反诉原告在经营期间多次拒付水电费及物业费，至今仅支付20000余元，反诉原告主张各项损失没有依据。
本院经审理查明事实如下：原告（反诉被告）天鸿房开公司有坐落于温州市鹿城区XX路XX园XX幢XX室（规划用途：会所，建筑面积2614.71平方米）。2013年，原告（反诉被告）天鸿房开公司（甲方）与被告（反诉原�）杨虎斌、被告董西真（乙方）签订《创办健身养生学会租房合作协议书》，约定：甲方将自己管理会所大楼XX楼（除客房及ktv包厢外）、XX楼让乙方无偿使用三年，三年期满后第四年按乙方实际使用面积每平方3元，第五年按每平方4元，第六年按每平方5月，第七年租金开始每年按第六年计算15%提增，总承包期为8年，物业管理费及水电费由乙方负责；学会大厅由甲乙两方共用，且归乙方代管，五楼室外由乙方锻炼使用，五楼健身房由乙方代管，无偿使用；在租赁期间，乙方不能超过两个月无故停止学会活动，如有发现甲方将无条件收回房产的租期；乙方所租房不得以任何方式转租给任何一方，如有发现甲方将无条件收回租期；协议书签订后，甲乙双方任何一方不得违约，若有违约，造成另一方损失的，应全额赔偿另一方所有损失。2013年11月6日，原告（反诉被告）天鸿房开公司（甲方）与被告（反诉原告）杨虎斌、被告董西真（乙方）签订《补充协议》，对涉案租赁房屋一层健身房、二层学会大厅及瑜伽锻炼大厅、三层、四层餐厅、五层会所大厅的设施设备运营、维护等相关事宜进行约定，并约定在乙方经营不善自行歇业、自动放弃经营，甲方依法依约解除合同或者合同约定租赁期满等情况下，甲方收回租赁物，除搬动不损害租赁物外，乙方的装修应归甲方所有；乙方须按时缴纳一层、二层、三层、四层物业管理费、水电费，五层水电费由甲、乙双方共同承担。同日，双方另签订《承包套房协议书》，约定甲方将二楼四间套房（已装修好）房间按（大房间2套260元/日，小房间200元/日）协商给乙方承包，月合计为13800元，甲方考虑乙方实际情况按住房率60%计算8280元/月；乙方应在每月10日前先付清月承包金额，先付后用�且押担保金10000元于甲方处；承包期暂定为一个月，自签订合同之日起起算，如乙方管理合理，双方延期续租，租期另定；若《创办健身养生学会租房合作协议书》及《补充协议》终止时，本承包套房协议书同时终止。上述协议签订后，原告（反诉被告）天鸿房开公司将涉案的云鼎庄园18幢会所交付被告（反诉原告）杨虎斌、被告董西真使用，由其经营养生会所。2015年1月8日，被告（反诉原告）杨虎斌于云鼎庄园内注册经营“温州市鹿城区仰义鼎五之家私房菜”。2014年4月30日，被告（反诉原告）杨虎斌、被告董西真缴纳涉案租赁房屋的水电费20935元，物业费及其余水电费用均未缴纳，且经原告（反诉被告）天鸿房开公司及物业管理公司催讨无果。上述经营期间，原告（反诉被告）天鸿房开公司曾于2015年5月1日左右对涉案的云鼎庄园会所予以停电1-2天。2014年11月，涉�的云鼎庄园会所电梯因故停止运行20天。2015年4月后，涉案的云鼎庄园会所不再供电。2015年8月后，被告（反诉原告）杨虎斌、被告董西真停止对云鼎庄园会所的经营活动。
另查明：2017年2月3日，温州市龙湾区人民法院作出（2016）浙0303破申13号民事裁定书，受理浙江中亚园林景观发展有限公司、温州市瓯海恒隆小额贷款股份有限公司、温州鹿城禾本小额贷款股份有限公司对温州市天鸿房地产开发有限公司的破产清算申请，指定浙江天经律师事务所担任温州市天鸿房地产开发有限公司管理人，并于2017年2月11日在温州都市报发出公告。
以上事实由双方提供的证据及双方当事人的陈述等在卷佐证。
本院认为，《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履�完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。温州市龙湾区人民法院受理对温州市天鸿房地产开发有限公司的破产清算申请后，管理人浙江天经律师事务所未在二个月内通知被告（反诉原告）杨虎斌、被告董西真继续履行涉案的《创办健身养生学会租房合作协议书》、《补充协议》、《承包套房协议书》，应视为解除合同。被告（反诉原告）杨虎斌诉请继续履行房屋租赁合同，本院不予支持。结合上述协议的履行情况，双方就XX山庄会所经营模式、水电费用的缴纳等产生纠纷，云鼎庄园会所于2015年4月后未能恢复供电，被告（反诉原告）杨虎斌、被告董西真已于2015年8月停止对云鼎庄园会所的经营、管理，相关房屋及设施、设备闲置至今。原告（反诉被告）天鸿房开公司诉请解除与被告（反诉原告）杨虎斌、被告董西真就XX山庄XX号楼会所签订的租赁合同，本院予以支持。合同解除后，被告（反诉原告）杨虎斌、被告董西真应腾空其承租的XX山庄XX号楼会所，交还原告（反诉被告）天鸿房开公司。原告（反诉被告）天鸿房开公司主张由被告（反诉原告）杨虎斌、被告董西真交还会所二楼四间套房，并按每月8280元计算自2013年11月6日起的租金。因双方于《承包套房协议书》中约定的租赁期为一个月，并约定延期续租的，租期另定。但双方于协议约定的租赁期限届满后未另行约定租赁期限，被告（反诉原告）杨虎斌、被告董西真未将涉案二楼四间套房的钥匙或门卡交还原告（反诉被告）天鸿房开公司管业，原告（反诉被告）天鸿房开公司在此期间亦未向被告（反诉原告）杨虎斌、被告董西真催要套房租金或套房钥匙、门卡，涉案二楼四间套房实际占用情况亦无法查明，综合涉案云鼎庄园会所于2015年4月后不再供电，于2015年8月停止经营，且原告（反诉被告）天鸿房开公司明知上述情形，仍未向被告（反诉原告）杨虎斌、被告董西真主张交还该四间套房钥匙、门卡的事实，本院酌情判令涉案四间套房于2013年12月6日至2015年3月31日期间的租金130824元（8280元/月×15.8个月）由原告（反诉被告）天鸿房开公司与被告（反诉原告）杨虎斌、被告董西真各负担1/2，即65412元；于2013年11月6日至2013年12月5日期间的租金8280元，由被告（反诉原告）杨虎斌、被告董西真负担，扣除已支付的担保现金10000元后，本院对租金63692元予以支持。被告（反诉原告）杨虎斌主张因原告（反诉被告）天鸿房开公司违约造成其各项损失，并诉请原告（反诉被告）天鸿房开公司赔偿工资、�工费、装修资金和设备资金等损失共计1531867元，但未能提供证据对原告（反诉被告）天鸿房开公司的违约行为及相关损失予以证明，本院对其诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条的规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）温州市天鸿房地产开发有限公司与被告（反诉原告）杨虎斌、被告董西真签订的《创办健身养生学会租房合作协议书》、《补充协议》及《承包套房协议书》；
二、被告（反诉原告）杨虎斌、被告董西真于本判决生效之日起三十日内腾空其承租的坐落于温州市鹿城区XX路XX庄园XX幢会所大楼，交还原告（反诉被告）温州市天鸿房地产开发有限公司；
三、被告（反诉原告）杨虎斌、被告董西真于本判决生效之日起十日内向原告（反诉�告）温州市天鸿房地产开发有限公司支付套房租金63692元；
四、驳回原告（反诉被告）温州市天鸿房地产开发有限公司的其他诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）杨虎斌的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5647元，由原告（反诉被告）温州市天鸿房地产开发有限公司负担4951元，被告（反诉原告）杨虎斌、被告董西真负担696元。反诉受理费9293元，由被告（反诉原告）杨虎斌负担。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 林鸯鸯
人民�审员郭笑春
人民陪审员 朱汉阳
二〇一七年五月一日
书 记 员 杨 沁