吉林省吉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吉中民一终字第736号
上诉人（原审被告）：董秋，男，1963年8月3日生，汉族，蛟河市天岗经济开发区秋实石业制品厂业主，住蛟河市天岗镇。
委托代理人：曲亮，吉林恒正达律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：蛟河市天岗石材产业园区东光村民委员会，住所：蛟河市。
负责人：朴重基，该村委会主任。
上诉人董秋因租赁合同纠纷一案，不服吉林省蛟河市人民法院（2014）蛟民一初字第1162号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
蛟河市天岗石材产业园区东光村民委员会（以下简称东光村委会）在原审时诉称：2012年4月，我村委会与被告签订房屋租赁契约，约定将我所有的原东光村学校校舍、场地租赁给被告使用，租期一年，租金为15000元，被告在校舍内安装了大锯等设备，开办了秋实石业制品厂。2013年双方没有签订协议，但双方继续履行原协议，校舍的房屋及场地由被告使用，2014年4月10日，我村委会正式通知被告该房屋不再出租，限被告于2014年7月末搬迁完毕，将房屋返还原告。但被告至今未搬迁，现我单位起诉，要求被告董秋将原东光学校校舍内的大锯小锯、磨机、切机等设备拆除，将原东光学校场地内的石材原料、半成品、成品、废弃物全部搬出，将原东光学校校舍、场地返还给东光村民委员会管理、使用，并由被告承担诉讼费。
董秋在原审时辩称：原东光村校舍及场地的所有权归我所有。原告无权要求我搬迁。2004年1月13日，原告将校舍转让给我，转让价款为72000元，分期支付房款。当天，我与原告在蛟河市住建局产权处办理了房屋产权变更登记，我为产权人，并颁发了蛟农执0604字第137号房产执照，我将房款付清后原告将执照原件还给我。我已经支付了超过约定数额的转让款，但原告未将房产执照还给我。
原判决认定：2002年6月份，被告租赁原告所有的原东光村校舍经营秋实石业制品厂。2003年夏季，原、被告签订协议，约定原告将其所有的东光村校舍转让给被告，被告于2003年12月31日前未能付清余款，本协议无效，双方仍执行2002年7月18日签订的房屋租赁合同。被告逾期未能支付房款，后被告按年向原告交纳房屋租金。2004年1月13日，蛟河市人民政府为被告颁发坐落于天岗经济开发区东光村305.5平方米房屋的房屋执照（蛟农执0604字第137号）。2007年2月2日，该房产执照（蛟农执0604字第137号）原件收回到档案中，并在其上写明“此照收回作废补发原来学校房照”，并于当日确定该校舍所有权人为东光村学校。2012年4月，原告与被告再次签订房屋租赁契约，约定原告所有的原东光村学校校舍、场地租赁给被告使用，租期一年，租金为15000.00元。2013年双方没有签订协议，但双方继续履行原协议，校舍的房屋及场地由被告使用。2014年被告未向原告交纳房屋租金。现该房屋仍由被告占有使用。
原判决认为：原、被告于2012年签订的租赁合同，系双方真实意思表示，该租赁合同有效。合同约定的租赁期满后，该合同的权利义务终止。2013年，被告继续使用该租赁房屋并支付了一年的租金，原告接受了租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，原、被告之间系不定期租赁。现原告要求被告搬出房屋，即主张解除合同，本院应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人也可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原告要求被告将原东光学校校舍内的大锯小锯、磨机、切机等设备拆除，将原东光学校场地内的石材原料、半成品、成品、废弃物全部搬出的诉讼请求，本院应予支持。关于被告称原东光村校舍归其所有的辩解，蛟河市房屋产权管理中心关于原东光村学校的房屋登记档案明确载明原董秋的房产执照作废，现该房屋所有权人为东光村学校，被告虽对此有异议，但未能提供充分的证据予以反驳，故被告的该项辩解，本院不予采信。关于称原、被告间的租赁合同系被告向原告分期交付房款的行为的辩解，原告予以否认且与合同约定内容不符，故被告的该项辩解，本院不予采信。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，作出如下判决。
原审判决主文：一、被告董秋于本判决生效之日起三十日内将原东光学校校舍内的大锯小锯、磨机、切机等设备拆除，将原东光学校场地内的石材原料、半成品、成品、废弃物全部搬出。二、如被告董秋未履行上述义务，则由原告蛟河市天岗石材产业园区东光村民委员会搬迁，搬迁费用由被告董秋负担。
案件受理费400元，由被告董秋负担。
原审判决后董秋不服，向本院提起上诉。上诉请求：撤销原审判决，依法将本案发回重审。一、二审诉讼费由被上诉人承担。其主要上诉理由：1.原审法院依据房屋租赁关系审理本案属于适用法律错误。本案诉争房屋2004年村委会已经以72000元的价格卖给了上诉人。因上诉人资金紧张，被上诉人同意上诉人按年分期支付房屋转让价款，并在蛟河市住建局办理了房屋产权变更登记。双方约定上诉人将上述房款分期付清后被上诉人将该房产证返还上诉人，故本案应适用房屋产权确权纠纷法律关系进行审理。2.原审法院对上诉人提起反诉请求和中止审理申请未予审核属程序违法。上诉人已将本案诉争房屋转让价款向被上诉人分期支付完毕，但被上诉人仍不向上诉人返还房屋执照，所以上诉人在原审庭审中向法院提出反诉，请求被上诉人返还房照，但原审法院未予进行审查即驳回反诉请求且未进行解释和说明，其程序明显违法。另，本案诉争房屋现有两套房照，房屋产权存在争议，上诉人已向法院提起行政诉讼，故上诉人原审时向法院提出中止审理，原审法院未予中止审理，程序违法。3.原审法院依据2003年双方签订的转让协议未履行即认定上诉人与被上诉人属于房屋租赁关系明显错误。综上，请求二审法院依法支持上诉人上诉请求。
东光村委会二审未出庭亦未提交书面答辩意见。
二审期间双方均未向本院提供任何证据。经过庭审调查，根据现有证据，本院审理查明的事实与原审判决认定的事实无异。
本院认为：上诉人虽然主张本案诉争房屋已经实际出卖给上诉人，但对该主张被上诉人予以否认，故上诉人应就此承担举证证明责任。因双方并未签订书面房屋买卖合同，上诉人在庭审中亦自认并未交付全部价款，且已交纳的款项系分期交付，故对双方是否实际存在房屋买卖合同关系，上诉人无法提供有效证据证明。此外，上诉人原审提供的蛟农执0604字第137号房产执照，现已被收回作废，其主张本案应中止审理，待其提起的行政诉讼案件审结后本案再进行审理。对此，本院认为，房屋产权证是否被撤销并不影响本案诉争房屋所有权的确认，上诉人在仅提供房产执照的情况下，亦应对双方是否存在真实的房屋买卖合同关系及合同履行情况承担举证证明责任，因其提供的证据无法证明双方存在真实的房屋买卖合同关系及已经支付房屋对价，故原审法院以证据不足为由驳回其对本案诉争房屋享有所有权的抗辩并无不当。上诉人申请本案中止审理，无事实及法律依据，本院不予支持。依据双方2012年签订的租赁合同，能够确定双方系租赁合同关系。因2013年上诉人继续使用该房屋，且双方并未签订书面租赁合同，故双方签订的租赁合同应视为不定期租赁合同，被上诉人作为出租人有权要求上诉人在合理期限内腾迁，终止合同的履行。原审法院就此论述正确，本院予以维持。综上，上诉人上诉请求无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人董秋负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘任成
审 判 员 潘军宁
代理审判员 张利宏
二〇一五年九月七日
书 记 员 卢佳欢
（此件共6页，印15份）