福建省大田县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0425民初1642号
原告：大田县农村信用合作联社，住所地福建省大田县均溪镇建山路**号。
法定代表人：廖世星，该联社理事长。
委托诉讼代理人：徐丽珍，女，该联社职员。
被告：温月华，女，1968年3月7日出生，汉族，住福建省大田县。
被告：林建成，男，1968年5月16日出生，汉族，住福建省大田县。
原告大田县农村信用合作联社(以下简称大田信用联社)与被告温月华、林建成金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月22日立案后，依法适用简易程序，于同年9月27日公开开庭进行了审理。原告大田信用联社的委托诉讼代理人徐丽珍到庭参加诉讼，被告温月华、林建成经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
大田信用联社向本院提出诉讼请求：1.温月华、林建成立即偿还借款本金3000000元及其利息1024130.08元（利息从2015年7月23日起计算至2017年8月21日止，含罚息和复利），合计4024130.08元，并支付从2017年8月22日起至借款全部还清的利息（按合同约定的利率计算，含罚息和复利）；2.大田信用联社有权对位于大田县××路××房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；3.由温月华、林建成承担本案的诉讼费用。事实和理由：2012年9月6日，岩城信用社与温月华签订《借款合同》，与温月华、林建成签订《抵押合同》，约定温月华向岩城信用社借款3000000元，借款期限从2012年8月6日起至2015年9月5日止，实行浮动利率，即在基准利率基础上上浮60%，执行月利率为8.2‰，温月华、林建成提供位于大田县××路××房产为借款提供抵押担保。温月华、林建成向岩城信用社出具《家庭共同债务承诺书》，确认上述借款为温月华、林建成的家庭共同债务。岩城信用社依约发放贷款后，温月华仅支付利息至2015年7月22日。
温月华、林建成未作答辩。
大田信用联社围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、《抵押合同》、借款借据、国有土地使用证、房屋所有权证、房屋他项权证、《抵押物共有人同意抵押及处置承诺书》、贷款发放凭证、贷款明细账、《家庭共同债务承诺书》和结婚证复印件等证据各一份。温月华、林建成未予质证。对大田信用联社提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据大田信用联社陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月6日，岩城信用社作为贷款人与温月华作为借款人签订一份《借款合同》，该合同主要约定：1.温月华向岩城信用社借款3000000元，借款期限自2012年9月6日起至2015年9月5日止；2.借款利率在基准利率基准上上浮60%（本合同签订时基准利率为5.125‰，执行利率8.2‰），如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整；3.还款方式为按月结息，结息日为每月的20日，到期还本，利随本清；4.贷款逾期，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，利息按合同利率加收50%计收，借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息等。同日，岩城信用社作为抵押权人与温月华、林建成作为抵押人签订一份《抵押合同》，该合同约定：1.温月华、林建成提供位于大田县××路××房产（田房权证字第××号）就岩城信用社对温月华所享有的债权提供抵押担保；2.抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用等。同日，岩城信用社依约向温月华发放贷款。
1990年5月16日，温月华与林建成办理结婚登记手续。2012年8月28日，温月华、林建成向岩城信用社出具一份《家庭共同债务承诺书》，确认温月华的借款属于家庭共同债务，温月华、林建成共同承担偿还该借款本息及产生的费用。同日，温月华、林建成向岩城信用社出具一份《抵押物共有人同意抵押及处置承诺书》，承诺如借款人温月华违约致使位于大田县××路××房产被拍卖，温月华、林建成同意接受岩城信用社的相关处置措施。
2012年9月6日，岩城信用社与林建成到大田县房地产管理所办理上述抵押房产的抵押登记手续，抵押登记债权数额为3000000元，抵押期限3年。截止2017年8月21日，温月华尚欠借款3000000元及利息1024130.08元(利息从2015年7月23日起计算至2017年8月21日止)，合计4024130.08元。
岩城信用社系大田信用联社设立的分支机构，不具有法人资格。
本院认为，岩城信用社与温月华签订的《借款合同》，与温月华、林建成签订的《抵押合同》，均系当事人真实意思表示，且其内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。岩城信用社依约履行了发放贷款的义务，温月华未按合同约定履行还款义务，温月华的行为已构成违约，大田信用联社有权要求温月华偿还全部贷款包括到期、未到期的本金、利息、罚息和费用。温月华、林建成向岩城信用社出具了《家庭共同债务承诺书》，确认上述借款系家庭共同债务，同意共同偿还，故该债务应按夫妻共同债务处理。温月华、林建成自愿以其所有的位于大田县××路××房产为该笔借款形成的债务及实现债权的所有费用提供抵押担保，且已办理了抵押登记手续。鉴于岩城信用社不具有法人资格，大田信用联社作为其企业法人有权就该笔债权向温月华、林建成主张权利。故大田信用联社要求温月华、林建成偿还借款3000000元及利息1024130.08元，合计4024130.08元，并支付从2017年8月22日起至借款还清之日止的利息（按《借款合同》约定的利率计算）；同时要求对位于大田县××路××房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿的诉讼请求，其理由成立，予以支持。温月华、林建成经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其主动放弃诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、温月华、林建成应于本判决发生法律效力后30日内向大田县农村信用合作联社偿还借款3000000元及其利息1024130.08元，合计4024130.08元，并支付从2017年8月22日起至借款还清之日止的利息（按《借款合同》约定的利率计算）；
二、大田县农村信用合作联社有权对位于大田县××路××房产（田房权证字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
若未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38993元，减半收取计19496.5元，由温月华、林建成负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 陈成祯
二〇一七年九月二十七日
书记员 王 娟
附本案适用的相关法律条文及执行申请提示：
1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
2、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
5、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
6、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
7、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
8、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
9、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
10、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
11、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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