福建省武平县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0824民初2091号
原告：钟联斌，男，1971年12月24日生，汉族，居民，住武平县，
委托诉讼代理人：周福平，福建义恒律师事务所律师。
被告：廖锦桂，男，1970年12月5日生，汉族，居民，住武平县，
原告钟联斌与被告廖锦桂债权转让合同纠纷一案，本院于2017年9月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钟联斌及其委托诉讼代理人周福平，被告廖锦桂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
钟联斌向本院提出诉讼请求：判令廖锦桂向钟联斌支付结欠的购房款504266元、违约金901936.42元，并支付以购房款1108030元为基数自2017年10月1日起至款清日止按月利率2.2%计算的违约金。事实和理由：2013年3月3日，廖锦桂向福建正兴房地产开发有限公司购买了联发鑫华庭3#幢1层店面13单元及201、202、203单元住宅、C66／67车位，房款总价4448030元。2014年7月30日，廖锦桂向福建正兴房地产开发有限公司出具欠条，确认仍欠福建正兴房地产开发有限公司购房款1108030元，并承诺于2014年8月30日前支付554015元；2014年9月30日前支付554015元，若逾期支付，则按总欠房款金额按月利率2.2％计算违约金。后廖锦桂违约，经福建正兴房地产开发有限公司追索，廖锦桂于2015年2月13日支付购房款50万元，于2015年9月16日支付10万元，余欠购房款至今未付。2017年9月18日，福建正兴房地产开发有限公司将对廖锦桂享有的余欠购房款504266元及相关利息（违约金）债权转让给了钟联斌。廖锦桂欠福建正兴房地产开发有限公司1108030元房款，已归还60万元，尚欠508030元，因福建正兴房地产开发有限公司要建一个后门，后由廖锦桂代建，抵除廖锦桂代建后门的款项后尚欠504266元。债权转让在本次诉讼过程中通过法院送达了廖锦桂，廖锦桂应向新的债权人钟联斌清偿结欠福建正兴房地产开发有限公司504266元及按总欠房款金额1108030元为基数按月利率2.2％计算违约金。
廖锦桂辩称，答辩人欠的是福建正兴房地产开发有限公司的房款，但是违约金肯定要免除。债权转让通知书没有通知答辩人，答辩人不确认，是法庭向答辩人送达应诉材料后才收到。请法院依法裁判。
钟联斌围绕诉讼请求依法提交了如下证据：
欠条一份，证明廖锦桂因向福建正兴房地产开发有限公司购买联发鑫华庭房屋及车位的欠款及承诺的事实。2
工商银行的汇款流水（2015年2月13日、2015年9月16日）二份，证明廖锦桂20**年2月13日归还福建正兴房地产开发有限公司50万元；2015年9月16日归还10万元的事实。3
债权转让通知书一份，证明福建正兴房地产开发有限公司将其享有的债权转让给钟联斌，由廖锦桂向钟联斌支付剩余欠款及利息的事实。4
说明一份，证明钟联斌、刘庚明、兰广盛有权代表福建正兴房地产开发有限公司向廖锦桂催收房款的事实。5
5、、钟联斌向廖锦桂追索联发鑫华庭房价款的录音光盘及录音书面材料各一份，证明钟联斌根据福建正兴房地产开发有限公司的授权有向廖锦桂追索房款，廖锦桂也确认仍欠福建正兴房地产开发有限公司购房款的事实。
本院对钟联斌提交的上述证据予以确认并在卷佐证。
本案经审理认定事实如下：2013年3月3日，廖锦桂向福建正兴房地产开发有限公司购买了联发鑫华庭3#幢1层店面13单元及201、202、203单元住宅、C66／67车位，房款总价4448030元。2014年7月30日，廖锦桂向福建正兴房地产开发有限公司出具《欠条》，确认仍欠福建正兴房地产开发有限公司购房款1108030元，并承诺于2014年8月30日前支付554015元；2014年9月30日前支付554015元，若逾期支付，则按总欠房款金额按月利率2.2％计算违约金。后廖锦桂违约，经福建正兴房地产开发有限公司追索，廖锦桂于2015年2月13日支付购房款50万元，于2015年9月16日支付10万元，余欠购房款至今未付。2017年9月18日，福建正兴房地产开发有限公司出具债权转让通知书，将对廖锦桂享有的余欠购房款504266元及相关利息（违约金）债权转让给了钟联斌。廖锦桂欠福建正兴房地产开发有限公司1108030元购房款，已归还60万元，尚欠508030元，因廖锦桂代福建正兴房地产开发有限公司建设了一个后门，抵除廖锦桂代建后门的款项后尚欠504266元。廖锦桂于2017年10月24日在本案诉讼过程中通过本院送达并签收了债权转让通知书。
本院认为，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，债权人转让权利的，应当通知债务人。福建正兴房地产开发有限公司将504266元债权转让给钟联斌，该债权转让通知在本案诉讼过程中送达并通知廖锦桂，对廖锦桂具有法律约束力。廖锦桂应向钟联斌清偿504266元。合同法规定，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利。从权利包含了附属于主债权的利息。廖锦桂与福建正兴房地产开发有限公司于2014年7月30日结算了双方的购房款欠款，并出具了《欠条》进行确认，同时在《欠条》中约定：若逾期支付款按照总欠房款月利率2.2%计算违约金。因约定的违约金过高，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限，本院予以调整为按月利率20‰计算违约金。为此，钟联斌受让的债权可自主债权违约之日的次日（2014年8月31日）起，按实际所欠的购房款数额为基数计算违约金。违约金计算方法如下：以所欠购房款1108030元为基数自2014年8月31日起至2015年2月13日止、以所欠购房款608030元为基数自2015年2月14日起至2015年9月16日止、以所欠购房款508030元为基数自2015年9月17日起至2017年10月24日止、以所欠购房款504266元为基数自2017年10月25日起至款清日止。
综上所述，对钟联斌提出的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定，判决如下：
廖锦桂应于本判决生效之日起三十日内清偿钟联斌债权转让购房款504266元及按月利率20‰计算的违约金，违约金计算方法如下：以所欠购房款1108030元为基数自2014年8月31日起至2015年2月13日止、以所欠购房款608030元为基数自2015年2月14日起至2015年9月16日止、以所欠购房款508030元为基数自2015年9月17日起至2017年10月24日止、以所欠购房款504266元为基数自2017年10月25日起至款清日止。二
二、驳回钟联斌的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17456元，减半收取计8728元，由钟联斌负担2726元，廖锦桂负担6002元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 员 兰福标
二〇一七年十一月九日
代理书记员 兰鸾玉
附注：
主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
质不得转让。（二）按照当事
约定不得转让。（三）依照法律
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)第一百一十四条(?javascript:SLC(21651,114)?)第二款规定的“过分高于造成的损失”。
附：执行提醒
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
根据法律及相关司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。如不履行可能面临下列后果：
1.被执行人在生效法律文书确定的义务未履行完毕之前，限制其乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位等高档交通工具和使用高档通讯工具，以及购房、旅游、对外投资等行为。
2.被执行人具有履行能力而不履行法律文书确定的义务，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其信用惩戒。
3.诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
4.对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。