山东省商河县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）商民初字第1766号
原告苏逢伟，男，1968年4月24日出生，汉族，无职业，住济南市。
委托代理人康迎，山东永奕恒律师事务所律师。
被告济南昌润置业有限公司，住所地：济南市商河县。
法定代表人唐艳，该公司董事长。
委托代理人赵岩，北京市邦盛（济南）律师事务所律师。
原告苏逢伟与被告济南昌润置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年12月15日受理后，原告苏逢伟申请追加招商银行股份有限公司济南和平路支行为本案第三人，请求一并处理原告与第三人之间的金融借款合同纠纷，本院根据原告申请依法追加招商银行股份有限公司济南和平路支行为本案第三人，第三人招商银行股份有限公司济南和平路支行在提交答辩状期间对管辖权提出异议，经审查异议成立，本院依法裁定驳回原告苏逢伟对第三人招商银行股份有限公司济南和平路支行的起诉，该裁定发生法律效力后，本院依法组成合议庭于2015年3月30日公开开庭对该案进行了审理。原告苏逢伟的委托代理人康迎，被告济南昌润置业有限公司的委托代理人赵岩均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告苏逢伟诉称，2007年2月9日，原告与被告济南昌润置业有限公司签订了《商品房销售合同》一份，合同约定原告购买被告开发的位于商河县温泉路1号齐鲁水郡温泉岛小区梅园三区十号A座的商品房一套，房屋建筑面积277.1平方米，合同约定该商品房单价为每平方米3150元，房屋总价款872865元。首付款262865元以现金方式交付被告，余款61万元系通过招商银行股份有限公司济南和平路支行办理按揭贷款。合同约定被告应于2007年10月1日前交房，原告多次找被告济南昌润置业有限公司协商要求交付房屋，但被告至今没有实际交房，且被告济南昌润置业有限公司明确表示已无法交付房屋，《商品房销售合同》的目的已不能实现。为此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定诉至法院，请求：1、依法判令解除原告与被告济南昌润置业有限公司签订的《商品房销售合同》；2、判令被告济南昌润置业有限公司返还原告已支付的首付款262865元；3、诉讼费用由被告承担。
被告济南昌润置业有限公司辩称，第一，被告同意解除原被告双方签订的《商品房销售合同》；第二，2008年10月6日原被告双方签订《退房协议》，原被告双方的债权债务已全部结清，互不承担法律责任。
经审理本院认定，2007年2月9日，原告苏逢伟与被告济南昌润置业有限公司签订了《商品房销售合同》一份，合同第三条约定原告苏逢伟向被告济南昌润置业有限公司购买被告开发的位于商河县温泉路1号齐鲁水郡温泉岛小区梅园三区十号A座的商品房一套，该商品房建筑面积共277.1平方米；第四条约定该商品房房款按总建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米3150元，总金额（人民币：872865元整）捌拾柒万贰仟捌佰陆拾伍元整（车库面积已计入总建筑面积，车库单价执行商品房单价）。第六条约定双方采取银行按揭付款方式：（1）买受人应于签署本合同同时交纳（人民币）伍万元定金。（2）买受人应于2007年2月9日前交纳首付款（人民币）262865元整（含定金），同时必须提交办理按揭贷款所需的全部资料。（3）其余房款计（人民币）610000元整（大写陆拾壹万元整），由买受人申请办理银行按揭贷款。（4）贷款申请获得批准后，买受人须自出卖人发出通知之日起七个工作日内办理完毕按揭贷款手续。第八条约定出卖人应当在2007年10月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将单体竣工验收合格的商品房交付买受人使用。第九条约定出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理（各项责任不累加）：（1）按照国家相关规定，如出卖人在本合同规定交付之日起120日内（不包含本数）向买受人交付房屋，出卖人应按照买受人已付房款每天万分之二向买受人支付违约金，违约金自出卖人在本合同规定交付之日算起。（2）除遇到人力不可抗的火灾、水灾、地震等自然灾害外，逾期交付达120天（不包含本数）（遇到法定节假日除外），出卖人仍未交付的，买受人有权解除合同，但必须提出书面通知，出卖人在接到书面通知书10日内，与买受人解除合同，并退还买受人所付房款，同时承担违约金，违约金按银行的同期定期存款利率（一年）计算（以买受人已交付的购房款为基数）（自本合同规定交付之日算起）。
原告购买被告开发的位于商河县温泉路1号齐鲁水郡温泉岛小区梅园三区十号A座的商品房总价款872865元，首付款262865元已以现金方式交付被告。余款61万元通过招商银行股份有限公司济南和平路支行办理按揭贷款。
被告济南昌润置业有限公司依法取得了涉案房屋的商品房预售许可证，预售许可证号为济商房开预许字第2006（002）号。该房屋至今被告未交付原告使用。因被告济南昌润置业有限公司未按期交房，原被告双方于2008年10月6日签订退房协议：“出卖人：济南昌润置业有限公司买受人：苏逢伟由于出卖人的资金出现问题，不能将房屋按时交付给买受人，现经双方协商自签订本协议之日，买受人退房，并解除双方签订的《商品房买卖合同》，双方债权债务全部结清，互不承担法律责任。买受人在招商银行股份有限公司济南和平路支行的剩余贷款由出卖人负责偿还。出卖人：济南昌润置业有限公司（公章）买受人：苏逢伟2008年10月6日”。
以上事实，由原被告的当庭陈述，原告提供的济南市商品房销售合同原件一份、个人住房（抵押）借款合同复印件一份、退房协议原件一份为证，经本院审查，且已开庭质证，可以采信，足以认定。
根据原告的陈述和被告的答辩，双方当事人争议的焦点是：一、原被告之间签订的《商品房销售合同》是否符合解除条件；二、被告济南昌润置业有限公司是否已返还原告苏逢伟所付首付款。
关于焦点一，原被告之间签订的《商品房销售合同》是否符合解除条件。原告苏逢伟与被告济南昌润置业有限公司签订《商品房销售合同》约定原告购买被告济南昌润置业有限公司开发的位于商河县温泉路1号齐鲁水郡温泉岛小区梅园三区十号A座的商品房一套，但因被告原因不能将房屋按时交付给原告，原被告双方于2008年10月6日签订《退房协议》，约定解除双方签订的《商品房销售合同》，上述行为系原被告双方的真实意思表示，该《商品房销售合同》及《退房协议》均为有效合同，故本院对原被告之间已经解除《商品房销售合同》的事实予以确认。
关于焦点二，被告济南昌润置业有限公司是否已返还原告苏逢伟所付首付款。原被告协商解除《商品房销售合同》，并共同签署了一份《退房协议》，因原告签订《商品房销售合同》时已向被告交付了首付款262865元，故双方合同解除后，依据相关法律规定，被告应当返还原告已付款项。对此，被告主张根据原被告之间的退房协议“双方的债权债务全部结清，互不承担法律责任”，被告已将首付款退还给原告。
本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，有负有举证责任的当事人承担不利后果。因原告苏逢伟主张《商品房销售合同》解除后被告济南昌润置业有限公司并没有返还原告已付首付款，而被告济南昌润置业有限公司对此予以反驳，主张双方债权债务全部结清，故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，被告济南昌润置业有限公司应就已返还原告的购房首付款负有举证责任，没有证据或者证据不足以证明其事实主张的，应承担不利后果。被告济南昌润置业有限公司仅以《退房协议》中所载“双方的债权债务全部结清，互不承担法律责任”为由主张已返还原告首付款，而没有其他已支付给原告苏逢伟首付款的凭证或证据加以证明，不足以证明其已向原告支付首付款。故对其已返还原告苏逢伟首付款的主张，本院不予采信。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告苏逢伟与被告济南昌润置业有限公司签订的《商品房销售合同》；
二、被告济南昌润置业有限公司于本判决生效后十日内退还原告苏逢伟已付购房首付款262865元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5243元，由被告济南昌润置业有限公司承担。因该款原告已预交本院，故被告在履行本判决义务时应一并与原告结清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 李 倩
审 判 员 孙海霞
人民陪审员 王春虎
二〇一五年三月三十日
书 记 员 刘源源