浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0782民初2426号
原告义乌市东中贸易有限公司，住所地义乌市经发大道376号。
法定代表人孙建平，系总经理。
委托代理人丁志坚，浙江国权明达律师事务所律师。
委托代理人黄海峰，浙江国权明达律师事务所律师。
被告金华元盛长城汽车有限公司义乌分公司，住所地义乌市经发大道368-376号。
法定代表人陈小东。
委托代理人徐松阳，系公司员工。
原告义乌市东中贸易有限公司（以下简称东中公司）为与被告金华元盛长城汽车有限公司义乌分公司（以下简称元盛公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2016年2月1日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员舒怡独任审判，于2016年3月8日公开开庭进行了审理。原告东中公司的委托代理人黄海峰与被告元盛公司的委托代理人徐松阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告东中公司诉称，2013年12月17日、2014年8月4日，原、被告分别签订了《房屋租赁合同一》和《房屋租赁合同二》。合同一约定2016年1月1日至2016年12月30日的租金为203520元，合同二约定2015年8月8日至2016年8月7日的租金为219000元，但被告至今未支付租金。为此，原告诉至法院，请求判令：1.原、被告于2013年12月17日、2014年8月4日签订的两份《房屋租赁合同》有效；2.被告向原告支付《房屋租赁合同一》约定的租金215731元并赔偿利息损失（从2016年1月1日起按银行同期贷款利率计付至实际支付日止）；3.被告向原告支付《房屋租赁合同二》约定的租金219000元并赔偿利息损失（从2015年8月8日起按银行同期贷款利率计付至实际支付日止）。
被告元盛公司辩称，1、被告与原告在2013年12月17日签订的合同租赁期为2014年1月1日至2016年12月30日，第一年租金192000元在合同签订后已经支付；被告与原告在2014年8月4日签订的合同租赁期为2014年8月8日至2016年8月7日，第一年租金120000元在合同签订后也已支付。2、被告2015年3月收到厂家告知现有的汽车售后服务站不符合厂家服务标准，同时在义乌汽车城筹建标准的长城哈弗4S店。考虑到新店筹建如继续承租经发大道370号和376号后面场地，公司会造成很大的损失，被告法人代表陈小东在2015年4月20日左右提前告知原告法人代表孙建平，被告计划提前整体搬迁需提前解除租赁合同，为不影响其正常收益对方可提前进行对外转租，之后也多次与房东进行过沟通交涉解除租赁事宜。3、被告于2015年8月5日正式开始搬迁，在8月13日前搬迁完成，同时停止使用该场地，并在门上粘贴了搬迁通告。2013年12月17日签订的合同第二年租金192000元，实际使用8个月13天，房租134933元，剩余57066元，与原告多次交涉无果。原告建议和我们一起提前对外进行转租，被告也配合在门头拉招租告示，发布后也有多位意向租客与房东进行洽谈。综上，被告在2015年8月13日后就已经不存在实际使用租赁场地，应按合同法规定解除合同，被告同意将剩余房租57066元作为提前违约赔偿。
针对被告的答辩意见，原告补充陈述，1、被告腾空、搬出、腾挪的事实，原告对他的性质不知情，即使存在腾挪的事实，也可能是被告的正常经营行为，在租赁期间，原告无权干涉。2、被告未主张和原告解除合同，房屋一直由被告承租使用至今。3、原告是为了帮助被告减少损失，提出可以由被告转租，并不是解除原被告的合同，合同从未解除。4、被告支付三次租金的时间都是在使用房屋之前，或者最近一个月。合同虽未约定房租支付时间，但按交易惯例，都是先付款后使用的。在合同租赁期间被告一直在使用，并已经支付完租金。
为证明自己的主张，原告向本院提交房屋租赁合同两份（一份签订于2013年12月17日，另一份签订于2014年8月4日），证明原、被告之间签订房屋租赁合同以及被告拖欠房租的事实。被告质证无异议。
被告未向本院提供证据。
根据原告的举证、被告质证意见及证据审核认定的有关规定，本院认证如下：
原告东中公司提供的证据，被告对证据三性均无异议，本院确认其证明力。
根据上述有效证据及原、被告的庭审陈述，本院认定案件事实如下：
2013年12月17日，原告与被告签订《房屋租赁合同》（以下称合同1）一份，约定原告将经发大道370号后面的钢棚4间出租给被告使用；租期共三年，自2014年1月1日起至2016年12月30日止；第一年租金192000元，第二年开始房租上涨的比例为前一年租金的6%，租金以现金方式一年一付；承租人不交付或者不按约定交付租金达一个月以上的，出租人有权解除合同；协议还对其他权利义务作了约定。
2014年8月4日，原告与被告再次签订《房屋租赁合同》（以下称合同2）一份，约定原告将经发大道376号后面的钢棚4间出租给被告使用；租期共两年，自2014年8月8日起至2016年8月7日止；第一年租金120000元，第二年租金219000元，租金以现金方式一年一付；承租人不交付或者不按约定交付租金达一个月以上的，出租人有权解除合同；协议还对其他权利义务作了约定。此外，双方约定合同1中第二年的租金不递增。
合同签订之后，被告仅支付了合同1中2014年1月1日至2015年12月31日的租金共计384000元；支付了合同2中2014年8月8日至2015年8月7日的租金120000元。其余租金至今未支付。
另，至原告2016年2月1日起诉到本院时，原、被告双方未对涉案房屋进行实质性交接。
本院认为，原、被告签订的两份《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其未有致合同无效或可撤销的情形存在，应确认为有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。关于被告抗辩合同解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条赋予了合同一方当事人在对方违约情况下，单方解除合同的权利；本案合同亦赋予了原告在被告不交付或者不按约定交付租金达一个月以上的情况下，解除合同的权利，故享有本案合同解除权的是守约方即原告。被告未能提供证据证明存在法定解除情形，亦未提供证据证明合同在租赁期限届满前已终止，故被告的抗辩理由不成立，本院不予采纳。原告按照约定将涉案房屋交付给被告使用，被告则需按约定的金额向原告支付租金。但根据双方约定，合同1中第二年的租金为192000元，第三年的租金则应当为203520元，故原告诉请215731元，超出部分不予支持；此外，被告不履行支付租金的义务，还应赔偿原告相应的利息损失。综上，原告诉请中合法有据的部分，本院予以支持。被告的抗辩理由不成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、确认原告义乌市东中贸易有限公司与被告金华元盛长城汽车有限公司义乌分公司于2013年12月17日、2014年8月4日签订的两份《房屋租赁合同》有效。
二、被告金华元盛长城汽车有限公司义乌分公司于本判决生效后十五日内向原告义乌市东中贸易有限公司支付合同1项下的租金203520元并赔偿利息损失（从2016年1月1日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计付至实际履行之日止）。
三、被告金华元盛长城汽车有限公司义乌分公司于本判决生效后十五日内向原告义乌市东中贸易有限公司支付合同2项下租金219000元并赔偿利息损失（从2015年8月8日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计付至实际履行之日止）。
四、驳回原告义乌市东中贸易有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3950元，由原告义乌市东中贸易有限公司负担110元，金华元盛长城汽车有限公司义乌分公司负担3840元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币7900元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入帐号：1969-9901-0400-0409-0000-0106-003；开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。联系电话：8205****、8205****。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）
代理审判员 舒 怡
二〇一六年三月二十五日
书 记 员 金倩倩