福建省三明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）三民初字第567号
原告明溪县农村信用合作联社，住所地：明溪县雪峰镇河滨北路***号。
法定代表人：俞承安，理事长。
原告福建三明农村商业银行股份有限公司，住所地：三明市梅列区和仁新村10幢一至四层。
法定代表人：杜永跃，董事长。
原告永安市农村信用合作联社，住所地：永安市燕江中路***号。
法定代表人：李铭生，理事长。
原告清流县农村信用合作联社，住所地：福建省三明市清流县龙津镇文化街***号。
法定代表人：谢晓宏，理事长。
原告建宁县农村信用合作联社，住所地：建宁县青山北路**号。
法定代表人：黄水波，理事长。
上述五原告的共同委托代理人阙勇刚、饶卫华，福建归化律师事务所律师。
被告福建万轩实业有限公司，住所地：明溪县明珠御苑A1幢102室。
法定代表人：谢秀萍。
被告三明市梅列综合市场服务中心，住所地：福建省三明市梅列区江滨北路崇桂新村*****幢*层。
法定代表人：谢秀萍。
被告谢秀萍。
被告吴永强，男，1972年2月20日出生，汉族，住福建省沙县青州镇洽湖村北街二路**号，公民身份号码：3504271972********。
被告程顺东，男，1968年6月2日出生，汉族，住福建省三明市三元区工业中路**号**幢***室，公民身份号码：3504271968********。
被告三明市梅列综合市场服务中心、谢秀萍、吴永强、程顺东的共同委托代理人程顺昌，男，1971年8月26日出生，汉族，住福建省沙县文庙路哈蟆巷**号，公民身份号码：3504271971********。
原告明溪县农村信用合作联社、福建三明农村商业银行股份有限公司、永安市农村信用合作联社、清流县农村信用合作联社、建宁县农村信用合作联社与被告福建万轩实业有限公司（下称万轩公司）、三明市梅列区综合市场服务中心（下称综合市场）、谢秀萍、吴永强、程顺东金融借款合同纠纷一案，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告明溪县农村信用合作联社、福建三明农村商业银行股份有限公司、永安市农村信用合作联社、清流县农村信用合作联社、建宁县农村信用合作联社的委托代理人饶卫华，被告综合市场的委托代理人程顺昌到庭参加诉讼。被告万轩公司、谢秀萍、吴永强、程顺东经本院传票传唤（公告），未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。开庭审理后，被告谢秀萍、吴永强、程顺东共同委托程顺昌作为本案诉讼代理人。本案现已审理终结。
原告明溪县农村信用合作联社、福建三明农村商业银行股份有限公司、永安市农村信用合作联社、清流县农村信用合作联社、建宁县农村信用合作联社诉称，2013年5月14日，被告万轩公司向原告申请借款4500万元，用于酒店装修流动资金。被告万轩公司的全部股东承诺若该笔借款到期无法清偿，由公司全体股东即被告谢秀萍、吴永强、程顺东承担连带清偿责任。被告综合市场同意用坐落于三明市梅列区江滨北路崇桂新村59-66幢的商业店面作为抵押。各原告经协商同意借款申请并决定由原告明溪县农村信用合作联社牵头，组织其余的各原告共同向被告万轩公司提供贷款。2013年5月27日，相关各方在明溪县农村信用合作联社营业部签订了《社团贷款抵押借款合同》、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》。约定：借款金额为4500万元；借款期限自2013年5月27日起至2016年5月26日止；借款种类为一年一贷；各成员社的承诺金额及出资比例为：明溪县农村信用合作联社990万元占总贷款额的22%，福建三明农村商业银行有限公司1980万元占总贷款额的44%，永安市农村信用合作联社495万元占总贷款额的11%，清流县农村信用合作联社495万元占总贷款额的11%、建宁县农村信用合作联社540万元占总贷款额的12%；借款月利率为9‰；利息支付方式为按月结息，结息日为每月的20日；抵押人自愿为抵押权人自2013年5月27日起至2016年5月26日止与债务人办理约定的各类业务所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为人民币4500万元整。该期间为最高额担保债权的确定期间；抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押人同意就抵押权人对债务人所享有的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保；抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利；任一主合同项下债务履行期届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权；若债务人违反主合同约定，则债权确定期间届满，合同项下最高额抵押担保的债权确定。
合同签订后，被告综合市场用抵押物为原告的债权设定最高额抵押，办理了抵押登记手续和他项权证，原告向被告万轩公司提供了贷款4500万元。一年期满后，被告万轩公司将贷款本息还清，还清后的第二日，原告根据合同的约定及被告万轩公司的申请，又向被告万轩公司第二次发放贷款4500万元。第二次发放贷款后，被告万轩公司支付利息至2014年10月20日。自2014年10月21日起停止支付利息，截止2015年5月25日，已结欠利息3037953.15元，结欠本金4500万元。
原告认为，本案所涉《社团贷款抵押借款合同》、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》及抵押登记真实、合法、有效。原告已按合同的约定向被告万轩公司提供了贷款。还款期限届满后被告万轩公司未按期偿还本付息。根据合同的约定，被告万轩公司应向原告方偿还借款本息48037953.26元，应按月利率13.5‰计算支付逾期贷款的利息和复息。原告方有权行使抵押权，有权拍卖或变卖抵押物并就所得价款优先受偿。被告谢秀萍、吴永强、程顺东应按照其承诺对本案债务承担连带清偿责任。为维护自身合法权益，原告方依据民事诉讼法第一百一十九条的规定向贵院提起民事诉讼，请依法判决支持原告的诉讼请求。请求判决：一、被告万轩公司偿还原告方借款本息合计48037953.15元（本金：45000000.00元；截止2015年5月25日的利息和复息为3037953.15元）；
二、被告万轩公司向原告方支付自2015年5月26日起至实际还清借款本息之日止按月利率13.5‰计算的利息和复息；三、拍卖或变卖被告综合市场抵押给原告方的位于福建省三明市梅列区江滨北路崇桂新村59-66幢的店面、摊位、厕所等房产及相应的土地使用权（梅列区崇桂新村59-66幢地下室、一层A5-摊位1、A5-摊位2、A9号店、A10号店、A11号店、厕所2、A5-摊位3、A5-摊位4、A5-摊位5、A5-摊位7、A5-摊位6、A5-摊位8、94号店、96号店、115号店、A5-摊位9、A3摊位、厕所1。详见抵押物清单、他项权证、房屋所有权证及土地使用权证）。拍卖或变卖所得价款优先偿还上述第一项、第二项诉讼请求所述债务，优先偿还案件诉讼费、执行费、评估费、拍卖费及其他费用。在拍卖前所获得的孳息优先用于偿还本案所涉借款本息。四、被告谢秀萍、吴永强、程顺东对上述第一项、第二项诉讼请求所述债务承担连带还款责任。五、本案诉讼费由五被告承担。
被告综合市场答辩称，五原告所陈述的事实属实。该借款系万轩公司所借，因目前资金困难，不能按期还款，已多次与五原告协商，请求对本案协商解决。
被告万轩公司、谢秀萍、吴永强、程顺东均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
在本案审理过程中，五原告在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
1，《借款申请报告》、《债务承担承诺书》、《董事会（股东会）同意借款决议书》、《董事会（股东会）同意抵押意见书》，证明2013年5月14日，被告万轩公司向原告申请借款4500万元，用于酒店装修流动资金。被告万轩公司的全部股东承诺若该笔借款到期无法清偿，由公司全部股东即被告谢秀萍、吴永强、程顺东承担连带清偿责任。被告综合市场同意用坐落于三明市梅列区江滨北路崇桂新村59-66幢的商业店面提供抵押。
证据2，《社团贷款协议书》，证明五原告签订社团贷款协议书，协议约定：共同出资为借款人万轩实业有限公司提供贷款。
证据3，《社团贷款抵押借款合同》、《最高额借款合同》，证明合同约定借款人为被告万轩公司，由贷款人在最高余额4500万元内，根据借款人的需要和贷款人的资金供给可能，对借款人分次发放贷款（一年一贷）。贷款利率为浮动利率每笔贷款的种类、金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准；贷款利率为月利率9‰；利息支付方式为按月结息，结息日为每月的第20日；若出现逾期还款，则应按照合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；若借款人或本合同项下借款担保人违约，贷款人有权提前收回未到期的贷款。利息支付方式为按月结息，结息日为每月的第20日；借款担保方式为最高额抵押。《社团贷款抵押借款合同》、《最高额抵押合同》、《抵押物品清单》，证明抵押人愿为自2013年5月27日起至2016年5月26日止抵押权人与福建万轩实业有限公司（下称债务人）办理约定的各类业务所形成的债权提供最高额抵押担保，担保债权本金最高为人民币4500万元。抵押物为位于福建省三明市梅列区江滨北路崇桂新村59-66幢的店面、摊位、厕所等房产及相应的土地使用权。抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利；抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；若任一主合同项下债务履行期届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权；若债务人违反主合同约定，则债权确定期间届满，合同项下最高额抵押担保的债权确定。
证据4，《借款借据》、《贷款支付申请（委托）书》、《贷款发放凭证》、《转账凭证》，证明原告方已向被告万轩公司提供贷款4500万元。根据借款人的申请及委托向相应的账户转账相应款项。
证据5，《他项权证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》，证明被告综合市场用抵押物为原告方的债权设定最高额抵押，办理了抵押登记手续和他项权证；抵押物的相关信息。
证据6，清单，证明截止2015年5月25日，已结欠利息3037953.15元，结欠本金4500万元。
经质证，被告综合市场认为，对原告所提供的证据其真实性、合法性、客观性没有异议。
本院认为，被告万轩公司、谢秀萍、吴永强、程顺东经本院传票传唤（公告），未到庭参加诉讼，视为对原告所陈述的事实和提供的证据放弃抗辩与质证的权利。原告提供的上述证据经当庭出示并经本院审核，具备真实性、合法性和关联性，本院予以采信。
本院根据上述采信的证据，对本案事实查明认定如下：
1、2013年5月14日，被告万轩公司、综合市场向明溪县农村信用合作联社提出借款申请，被告万轩公司申请借款金额4500万元，被告综合市场同意提供财产担保，并提供董事会（股东会）同意抵押意见书。
2、2013年5月27日，五原告之间签订了《社团贷款协议书》，约定：社团同意向借款人万轩公司提供总额为4500万元的贷款。各贷款人的承诺金额及出资比例为：明溪县农村信用合作联社990万元，贷款金额比例22%；福建三明农村商业银行有限公司1980万元，贷款金额比例44%；永安市农村信用合作联社495万元，贷款金额比例11%；清流县农村信用合作联社495万元，贷款金额比例11%；建宁县农村信用合作联社540万元，贷款金额比例12%。社团牵头社为明溪县农村信用合作联社，各成员社委托牵头社与借款人、担保人及第三方签订合同或其它相关协议。（合同或协议的所有条款己征得所有成员社的同意）。协议对牵头社的权利及义务也作了约定。
3、2013年5月27日，借款人万轩公司、抵押人综合市场与五原告签订《社团贷款抵押借款合同》（合同编号：HT9030330130000648），贷款人同意向借款人发放借款金额4500万元，借款用途酒店装修流动资金，借款种类抵押农业经济组织贷款（一年一贷）。各贷款人的贷款金额及出资比例与《社团贷款协议书》约定的一致。借款期限自2013年5月27日起至2016年5月26日止；本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期如与借款借据记载不一致时，以借款借据记载为准。借款月利率为9‰；利息支付方式为按月结息，结息日为每月的第20日。抵押人自愿以有权处分的财产（明细见“抵押物清单”）作为抵押物，为借款人提供担保。当借款人不能依合同约定按期偿还借款时，抵押权人有权按照法律规定将抵押物作价、拍卖、变卖或以其他方式处置，从所得价款中优先得到偿还；抵押担保范围包括该笔贷款的本金、利息、罚息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现抵押权（债权）的一切费用；抵押担保的效力及于抵押物从物、从权利和代位权、附合、混合物、加工物和孳息；代位物及法律法规规定的其他财产和权利。
4、2013年5月27日，明溪县农村信用合作联社作为贷款人与借款人万轩公司签订了《最高额借款合同》（合同编号：HT9030330130000648），约定：贷款人同意向借款人发放贷款，自2013年5月27日起至2016年5月26日止，由贷款人在最高贷款余额人民币4500万元内，根据借款人的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款。本合同项下的借款如有最高额担保，上述期间为最高额担保债权确定期间。每笔贷款的最后到期日不超过2016年5月26日。借款用途范围为酒店装修流动资金。每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据记载为准。贷款利率为月利率，利率在基准利率基础上上浮80%（本合同签订时基准利率为5‰，执行利率为9‰。如遇基准利率调整，利率调整日按合同约定。借款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。本合同项下的借款按月结息，结息日为每月的第20日。
5、2013年5月27日，明溪县农村信用合作联社与抵押人综合市场签订《最高额抵押合同》（合同编号：DB9030321130000002），约定：抵押人自愿为抵押权人与万轩公司（债务人）形成自2013年5月27日至2016年5月26日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为人民币4500万元。抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押人同意就抵押权人对债务人所享有的债权，以本合同附件《抵押物清单》所列财产提供抵押担保。《抵押物品清单》载明的抵押物位于福建省三明市梅列区江滨北路崇桂新村59-66幢的店面、摊位、厕所等房产及相应的土地使用权等。抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位权及法律法规规定的其它财产和权利。债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，强以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿，所得价款如不足以清偿本合同所担保的债权，抵押权人可以选择将该款用于归还本金、利息、罚息或相关费用等。
6、2013年5月30日，抵押权人明溪县农村信用合作联社对抵押人综合市场提供的抵押物坐落于梅列区崇桂新村59-66幢地下室全部房产、店面等，房屋所有权证（明房权证第138486、13××87、13××88、13××89、13××90、13××91、138492号）和土地使用权证［明国用（2010）第0527、0528、0529、0530、0531、0532、0533号］办理抵押登记，明溪县农村信用合作联社取得房屋、土地他项权证，证号为明房他证梅列字第T130042**、13004266、13004267、13004268、13004269、13004270、13004271号和明国土资他项（2013）字第1435、1436、1437、1438、1439、1440、1441号。
7、2014年5月26日，被告谢秀萍、程顺东、吴永强向明溪县农村信用合作联社出具了《债务承担承诺书》，承诺对借款人万轩公司于2014年5月26日向明溪县农村信用合作联社借款人民币4500万元承担连带清偿责任。
8、第一笔贷款自2013年5月27日至2014年5月26日期满，被告万轩公司将贷款本息还清。之后，原告根据合同的约定及被告万轩公司的申请，于2014年5月26日，五原告按照《社团贷款抵押借款合同》约定的出资比例又向借款人万轩公司账户：XX发放贷款4005万元，账户：XX发放贷款495万元，合计4500万元。借款人万轩公司分别向五原告出具了借款借据，借款期限届满日为2015年5月25日。被告万轩公司支付借款利息至2014年10月20日止。
9、截止2015年5月25日，被告万轩公司尚欠五原告借款本金4500万元，利息3037953.15元。
本院认为，五原告之间签订的《社团贷款协议书》；与被告万轩公司、综合市场签订的《社团贷款抵押借款合同》（合同编号：HT9030330130000648）；明溪县农村信用合作联社与被告万轩公司签订的《最高额借款合同》（合同编号：HT9030330130000648）；与抵押人综合市场签订的《最高额抵押合同》（合同编号：DB9030321130000002）；借款人万轩公司出具的《借款借据》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方当事人应按合同约定行使权利并履行义务。借款期限届满，被告万轩公司未能如期偿还借款，已构成违约，应承担相应的民事责任。截止2015年5月25日，被告万轩公司尚欠五原告借款本金4500万元，利息3037953.15元。故对于五原告要求被告万轩公司偿还上述借款本金、利息及逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债务人不履行债务时，抵押人提供的财产担保，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，《最高额抵押合同》中抵押最高本金限额为人民币4500万元，抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用，因此，五原告有权就抵押财产在抵押担保范围内优先受偿。故五原告要求对被告综合市场提供的位于三明市梅列区崇桂新村59-66幢地下室全部房产、店面等［他项权证号为明房他证梅列字第T130042**、13004266、13004267、13004268、13004269、13004270、13004271号和明国土资他项（2013）字第1435、1436、1437、1438、1439、1440、1441号项下的全部房产）］，以该财产折价、拍卖或变卖后所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告谢秀萍、程顺东、吴永强向原告明溪县农村信用合作联社出具了《债务承担承诺书》自愿为被告万轩公司所负债务提供连带责任保证，因此，被告谢秀萍、程顺东、吴永强应对被告万轩公司的上述债务承担连带清偿责任。被告谢秀萍、程顺东、吴永强承担连带保证责任后，享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的权利，即有权向债务人万轩公司追偿。被告万轩公司、谢秀萍、程顺东、吴永强经本院传票传唤（公告），未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十条、第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告福建万轩实业有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告明溪县农村信用合作联社、福建三明农村商业银行股份有限公司、永安市农村信用合作联社、清流县农村信用合作联社、建宁县农村信用合作联社兴业银行股份有限公司借款本金4500万元；
二、被告福建万轩实业有限公司应于本判决生效后十日内支付原告明溪县农村信用合作联社、福建三明农村商业银行股份有限公司、永安市农村信用合作联社、清流县农村信用合作联社、建宁县农村信用合作联社借款利息3037953.15元（该利息计算至2015年5月25日止。此后的利息以尚欠借款本金为基数从2015年5月26日起至本判决确定的履行期限内偿还借款之日止，按合同约定利率计付）；
三、原告明溪县农村信用合作联社、福建三明农村商业银行股份有限公司、永安市农村信用合作联社、清流县农村信用合作联社、建宁县农村信用合作联社对被告三明市梅列综合市场服务中心提供抵押的房屋、土地他项权证号为明房他证梅列字第T130042**、13004266、13004267、13004268、13004269、13004270、13004271号和明国土资他项（2013）字第1435、1436、1437、1438、1439、1440、1441号项下的三明市梅列区崇桂新村59-66幢地下室全部房产、一层A5-摊位1、A5-摊位2、A9号店、A10号店、A11号店、厕所2、A5-摊位3、A5-摊位4、A5-摊位5、A5-摊位7、A5-摊位6、A5-摊位8、94号店、96号店、115号店、A5-摊位9、A3摊位、厕所1的全部房产。以上土地和房产折价、拍卖或变卖后所得价款在被告福建万轩实业有限公司所负上述债务享有优先受偿权；
四、被告谢秀萍、程顺东、吴永强对被告福建万轩实业有限公司上述第一项至第二项债务承担连带清偿责任。
被告谢秀萍、程顺东、吴永强承担连带保证责任后，有权向被告福建万轩实业有限公司追偿；
五、驳回原告明溪县农村信用合作联社、福建三明农村商业银行股份有限公司、永安市农村信用合作联社、清流县农村信用合作联社、建宁县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费281990元，由被告福建万轩实业有限公司、三明市梅列综合市场服务中心、谢秀萍、程顺东、吴永强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 陈少华
代理审判员 林玮玮
人民陪审员 骆志雄
二〇一六年三月十八日
书 记 员 俞林红
附：主要法律条文：
一、《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
二、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
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