山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0103民初5123号
原告:济南农村商业银行股份有限公司润丰支行，住所地济南市。
代表人:白国庆，行长。
委托诉讼代理人：王言自，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张璇，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。
被告：滕爱荣，女，1958年6月10日出生，汉族，济南市公交公司退休职工，住济南市。
被告：王增华，男，1946年2月20日出生，汉族，济南市公交公司退休职工，住济南市。
原告济南农村商业银行股份有限公司润丰支行（以下简称济南农商银行润丰支行）与被告滕爱荣、王增华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告济南农商银行润丰支行代表人白国庆的委托诉讼代理人王言自、张璇、被告滕爱荣到庭参加了诉讼。被告王增华经传票传唤拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告济南农商银行润丰支行向本院提出诉讼请求：1、被告滕爱荣、王增华偿还原告借款本金30万元、截止至2016年11月20日的利息46001.75元（包括罚息、复利）及自2016年11月21日起至判决生效之日止按流动资金借款合同约定计算的利息（包括罚息、复利）；2、被告滕爱荣、王增华偿还原告律师代理费3814元；3、原告对被告王增华（其他产权人滕爱荣）名下位于济南市历城区工业南路307号房产的拍卖、变卖及折价价款优先受偿；4、被告负担案件受理费及案件申请费。事实和理由：2012年6月18日，济南润丰农村合作银行英雄山支行与被告滕爱荣签署《个人借款合同》，约定被告滕爱荣申请借款30万元，借款期限自2012年6月18日至2015年6月17日，按月结息，合同对借款利率、罚息利率等作出约定。被告王增华向原告出具承诺书，为上述借款承担共同还款责任。2012年6月18日，原告与被告滕爱荣、王增华签订《最高额抵押合同》，约定以王增华、滕爱荣名下房产为借款提供抵押担保，并办理抵押登记。上述合同签订后，原告向被告滕爱荣发放借款30万元，后被告滕爱荣出现逾期，未能偿还原告利息，构成违约，特诉至法院。
被告滕爱荣辨称，1、原告所诉事实不符，原告未实际发放贷款，该笔贷款为原告与济南绣阳房地产开发有限公司4700万贷款，原告以被告名义办理贷款，贷款后上述款项交付该公司，原告合同中约定放款账户非被告开立，被告未开立该账户亦未授权他人开立账户。2、借款后本息归还为济南绣阳公司归还，被告未参与。3、现原告与该公司正在商谈以房抵贷。4、该贷款已过诉讼时效。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月12日，济南农村商业银行股份有限公司（以下简称济南农商行）成立，原山东济南润丰农村合作银行债权债务由济南农商行承继。2015年10月8日，济南农商行授权原山东济南润丰农村合作银行英雄山支行诉讼由济南农商行润丰支行负责诉讼，并承继其债权债务。
2012年6月18日，山东济南润丰农村合作银行英雄山支行（贷款人）与被告滕爱荣（借款人）签订《个人借款合同》[（润丰合行英雄山支行）流借字（2012）年第3-020号]。合同约定，被告滕爱荣借款金额为30万元，借款用途为购商铺，借款期限自2012年6月18日起至2015年6月17日止，借款方式为可循环方式。借款利率为浮动利率，在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%确定。利率调整以叁个月为一个周期。借款人应在贷款人处开立帐户，办理借款贷款资金的发放、支付与还款等业务。贷款支付方式为自主支付，贷款人应在本合同生效及借款人办妥贷款人要求的其他全部手续后，根据约定的借款用途及借款人提款申请（或意思表示），将借款发放至借款人帐户。还款方式为定期结息，到期日利随本清，借款人按月结息，结息日为每月20日。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。
同日，山东济南润丰农村合作银行英雄山支行（抵押权人）与被告王增华、滕爱荣（抵押人）签订《最高额抵押合同》。抵押人所担保的主债权为最高余额30万元。所述最高余额，是指在抵押人承担担保责任的主债权确定之日，按照中国人民银行公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和。抵押担保范围：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述之最高余额内。被告王增华以其名下位于济南市历城区工业南路307号房产为上述借款提供抵押担保。原告于2012年6月20日办理了抵押登记手续,该证书记载其他产权人滕爱荣。
2012年6月7日，被告王增华向原告出具承诺书，承诺作为滕爱荣配偶，同意其借款，并愿与借款人承担共同连带清偿责任。
2012年6月21日，原告向被告滕爱荣发放借款。借款借据记载：借款金额30万元，贷出日2012年6月21日，到期日2015年6月17日，借款利率为月利率千分之6.93333。收款人名称滕爱荣。同日，原告向被告发放借款30万元。
2015年6月17日，借款到期后，被告滕爱荣未能偿还借款本息。截止至2016年11月20日，被告滕爱荣共拖欠原告借款本金30万元及利息46001.75元（含罚息、复利）,未能偿还。
另查明，原告为此次诉讼支出律师代理费3814元。
以上事实，有中国银监会山东监管局批复、济南农商行授权书、诉讼主体说明、个人借款合同、最高额抵押合同、房屋他项权证、承诺书、借款凭证、欠息明细表一份、贷款帐卡及利率变动明细、对账单、帐户明细、委托代理合同、律师代理费发票、特种转帐借方凭证、开立个人银行结算帐户申请书、当事人身份证明以及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，原告与被告滕爱荣签订的《个人借款合同》系当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。借款合同签订后，各方当事人应当按照合同约定履行各自的义务，原告依约向被告发放了借款，合同到期后，被告未能按约定偿还借款本息，构成违约，应承担相应的违约责任，原告依约可以要求被告偿还拖欠借款本息及至判决确定的履行期限届满之日止依借款合同约定计算的利息（包括罚息、复利）。原告向本院提交的委托代理合同、银行转账凭证、律师代理费发票可以证实原告为本次诉讼已经实际支出律师代理费3814元的事实，根据合同约定，该律师代理费应当由被告滕爱荣赔偿。
被告滕爱荣主张该借款已过诉讼时效，合同中记载借款期限为2012年6月21日至2015年6月17日，其诉讼时效为2015年6月17日后两年，原告于2016年8月8日申请立案，并未超过诉讼时效。被告滕爱荣主张，该笔借款为他人实际使用，未能提供相应证据证实原告对此明知。该借款原告已发放至被告滕爱荣开立的并指定放款的帐户，原告已完成放款义务。对于被告滕爱荣上述主张，本院不予支持。
被告王增华向原告出具承诺书，承诺与滕爱荣对上述借款承担共同连带清偿责任，依约应对上述借款承担共同还款责任。被告滕爱荣、王增华与原告签订《最高额抵押合同》，被告王增华以其名下房屋为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记。抵押人所担保的主债权为最高余额30万元。根据相关法律规定，原告对上述抵押房产在最高余额30万元内享有优先受偿权。
综上所述，原告的诉讼请求本院予以支持，被告滕爱荣、王增华应承担相应的违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十六条、第三十四条第一款第（一）项、第四十二条、第四十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法若干问题的解释》第二十三条、依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条、《最高人民法院〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第139条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条、第三十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、被告滕爱荣、王增华于本判决生效之日起十日内偿还原告济南农村商业银行股份有限公司润丰支行借款本金30万元；
二、被告滕爱荣、王增华于本判决生效之日起十日内偿还原告济南农村商业银行股份有限公司润丰支行截止至2016年11月20日拖欠利息46001.75元及自2016年11月21日起至判决生效之日止按借款合同及借款借据约定计算的利息（包括罚息、复利）；
三、被告滕爱荣、王增华于本判决生效之日起十日内偿还原告济南农村商业银行股份有限公司润丰支行律师代理费3814元；
四、原告济南农村商业银行股份有限公司润丰支行对被告王增华（其他产权人滕爱荣）名下位于济南市历城区工业南路307号房室的拍卖、变卖及折价价款在借款最高余额30万元范围内优先受偿；
五、驳回原告济南农村商业银行股份有限公司润丰支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6360元、案件申请费3020元，由被告滕爱荣、王增华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 赵 勇
人民陪审员 尹翠美
人民陪审员 隋保贵
二〇一六年十一月十日
代理书记员 张 锟