四川省宜宾市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜民终字第1574号
上诉人（原审原告）：朱天洪，男，汉族，1967年8月出生，住四川省南溪县。
委托代理人：敖泽燕，重庆根地律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：中国联合装备集团宜宾机械有限公司。住所地：四川省宜宾县城北新区。
法定代表人：周小锋，总经理。
委托代理人：张斌，公司员工。
委托代理人：帅刚，公司员工。
上诉人朱天洪、中国联合装备集团宜宾机械有限公司因土地租赁合同纠纷一案，不服四川省宜宾市翠屏区人民法院（2015）翠屏民初字第3693号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
一审法院审理查明，2006年5月9日，原告朱天洪（乙方）与中国轻工业机械总公司宜宾造纸机械厂（甲方）签订了一份《租赁协议》，协议约定甲方将约620m2左右的场地出租给乙方，租赁期自2006年6月1日至2014年5月31日止。该《租赁协议》第八条约定：乙方如须在该场地上修建临时构筑物，须不影响安全并符合城市管理的有关规定，自行办理相关手续；第十条约定：今后如遇政府规划须占用该场地，地面构筑物的赔偿归乙方。签订协议后，原告朱天洪在未办理相关建设规划手续的情况下，在上述租用场地［对应的土地证号为：宜市翠国用（2009）第21209号］上修建了办公室、门卫室、维修室、库房、厕所等构筑物，开办了宜宾市翠屏区和鸿汽车修理厂（个体），但其所修建的构筑物未经相关部门认定为非法建筑。
2013年12月19日，根据市、区政府工作安排，宜宾市翠屏区人民政府安阜街道办事处（甲方）与被告中国轻工业机械总公司宜宾机械有限公司（乙方）签订国有土地上房屋搬迁补偿安置协议后，对包括宜宾市翠屏区和鸿汽车修理厂在内的房屋及土地进行了搬迁补偿，共计补偿中国轻工业机械总公司宜宾机械有限公司1506192.32元（原房、自建房价值734425.60元，土地补偿364898.88元，装修补偿29100元，构筑物、设备搬迁费201400元，搬迁补偿1936.20元，按时、提前搬迁、货币补偿搬迁奖励79043元，购房补贴87516.24元，停产停业损失8712.90元，扣无证部分房屋税费840.5元）。其中涉及与宜宾市翠屏区和鸿汽车修理厂有关的宜市翠国用（2009）第21209号土地上构筑物的补偿有：门卫室（25.5m2）补偿22950元、维修室（22.41m2）补偿20169元、办公室（87.34m2）补偿181667.20元、厕所（3.43m2）补偿4047.40元，对宜市翠国用（2009）第21209号土地补偿104908.08元，办公室装修费补偿17700元。后因原告朱天洪与被告中国轻工业机械总公司宜宾机械有限公司就宜宾市翠屏区和鸿汽车修理厂的搬迁补偿款协商未果，原告诉至法院，请求：1、判令被告向原告支付和鸿汽车修理厂的搬迁补偿款及各项补助费、奖励费等共计人民币590144.90元（房屋价值332629元、装修补偿17700元、构筑物及设备搬迁费180000元、按时搬迁奖励20000元、提前搬迁奖励5000元、违约损失按中国人民银行同期贷款利率计算至2015年7月19日为42676元）；2、本案的诉讼费由被告承担。
另查明，中国轻工业机械总公司宜宾造纸机械厂于2010年9月29日经核准变更名称为：中国联合装备集团宜宾机械有限公司（以下简称宜宾机械公司）。《宜宾市人民政府关于宜宾市中心城区国有土地上房屋征收补偿标准及有关问题的通知》第五条“被征收房屋面积和房屋性质的认定”第（一）款第3项规定：被征收房屋未产权登记的，经相关部门认定属于非法建筑的，不计入建筑面积，不予补偿。
再查明，原告朱天洪向本院提交了一份由四川精诚工程造价咨询有限责任公司出具的朱天洪房屋项目工程《招标控制价》，小写金额为：332629元，大写金额为：壹仟贰佰叁拾叁万贰仟陆佰贰拾玖元，没有落款时间。
一审法院审理认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。原、被告双方于2006年5月9日签订的《租赁协议》，系双方真实意思表示，内容不违反相关法律规定，法院依法予以确认。被告作为该租赁协议当事人，应当按照租赁协议的约定履行自己的义务。因该租赁协议第十条约定“今后如遇政府规划须占用该场地，地面构筑物的赔偿归乙方”，因此，原告只能就其地面构筑物的赔偿款项主张权利，而不能就其他补偿项目主张权利。现原告朱天洪在该租赁场地上修建的构筑物已被政府征地拆迁，且政府已将赔偿款项支付给被告，按照原、被告双方的协议约定，其地面构筑物的赔偿应当属于原告朱天洪，因此，被告应当将已获得的赔偿中关于宜宾市翠屏区和鸿汽车修理厂地面构筑物的赔偿款项支付给原告朱天洪。对于地面构筑物的赔偿金额，法院根据拆迁补偿安置协议的内容核算支持为246533.6元（门卫室22950元、维修室20169元、办公室181667.20元、厕所4047.40元、办公室装修费17700元）。对于原告提交的《招标控制价》，虽其记载为“朱天洪房屋项目工程”，但未明确房屋地址，无法证明系朱天洪租用被告场地修建的房屋；其金额大小写差距甚大，无法确定其金额；且未标明估价时间，因此，法院对此不予认定。被告关于原告在所租赁场地上修建的房屋未经相关部门批准，属于违章建筑而不予赔偿的辩称，因原告开办宜宾市翠屏区和鸿汽车修理厂修建的房屋虽未办理相关规划审批手续，但也未被认定为非法建筑，根据《宜宾市人民政府关于宜宾市中心城区国有土地上房屋征收补偿标准及有关问题的通知》规定，被征收房屋未经产权登记，且经相关部门认定属于非法建筑的，才不予补偿，因此，法院对被告该项辩称不予采信。对于原告主张的违约损失42676元，因被告未按协议约定履行支付义务，依法应当承担赔偿原告损失的违约责任。被告于2013年12月19日领取了赔偿款，因此，被告应从2013年12月19日起，以未支付给原告的赔偿款246533.6元为基数，按原告主张的中国人民银行同期同类贷款利率标准赔偿原告利息损失至2015年7月19日止。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决：一、被告中国联合装备集团宜宾机械有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告朱天洪搬迁补偿款246533.6元。二、被告中国联合装备集团宜宾机械有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告朱天洪利息损失（利息损失计算方法为：以246533.6元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率标准，从2013年12月19日计算至2015年7月19日止）。三、驳回原告朱天洪的其他诉讼请求。如果上述义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9702元，减半收取为4851元，由原告朱天洪承担2851元，由被告中国联合装备集团宜宾机械有限公司承担2000元。
宣判后，朱天洪与宜宾机械公司均不服，向本院提起上诉。
上诉人朱天洪的主要上诉理由及答辩称：上诉人朱天洪在租赁宜宾机械公司所拥有的土地上修建经营的宜宾市和鸿汽车修理厂的构筑物，在拆迁过程中，上诉人朱天洪按时积极配合政府拆迁工作，于2013年12月9日彻底完成场地搬迁，除原判决支持的以外，还应支付构筑物、设备搬迁费120000元和上诉人朱天洪按时、提前搬迁奖励费50000元的一半25000元，共计145000元。
上诉人宜宾机械公司的主要上诉理由及答辩称：被上诉人朱天洪没有按照双方签订的《租赁协议》第八条约定，对其修建的临时构筑物自行办理相关手续，已构成违约，其主张的构筑物权属并未提供有效证据，故不应对其地面构筑物予以赔偿。
本案经二审审理，对一审法院查明的事实予以确认。另查明，政府向上诉人宜宾机械公司补偿的构筑物、设备搬迁费201400元和按时、提前搬迁奖励50000元，并非仅是对上诉人朱天洪租用场地进行的赔偿，而是针对两块拆迁土地进行的补偿，朱天洪租用场地只属于其中的一部分。
本院认为，2006年5月9日，双方签订的《租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。按照该《租赁协议》第十条“今后如遇政府规划须占用该场地，地面构筑物的赔偿归乙方……”的约定，上诉人朱天洪只能就该场地上的构筑物赔偿款项主张权利，现上诉人朱天洪要求对构筑物、设备搬迁费120000元和按时、提前搬迁奖励费25000元，共计145000元予以赔偿，既不符合双方《租赁协议》约定，又没有证据证明是针对其租用的场地进行的补偿，故其上诉理由不能成立，本院不予支持。按照《租赁协议》第八条“乙方如须在该场地上修建临时构筑物须不影响安全并符合城市管理的有关规定，自行办理相关手续”的约定，该条并未约定上诉人朱天洪没有办理相关审批手续属于违约行为，故上诉人宜宾机械公司主张朱天洪没有按照双方签订的《租赁协议》第八条约定，对其修建的临时构筑物自行办理相关手续构成违约的理由不能成立。根据《宜宾市人民政府关于宜宾市中心城区国有土地上房屋征收补偿标准及有关问题的通知》规定，被征收房屋未经产权登记，经相关部门认定属于非法建筑的，不予补偿。现上诉人宜宾机械公司没有提供证据证明涉案构筑物属于非法建筑，且上诉人宜宾机械公司对该场地的拆迁实际已获得政府赔偿，其应当将属于宜宾市翠屏区和鸿汽车修理厂地面构筑物的赔偿款项支付给上诉人朱天洪，故上诉人宜宾机械公司主张不予赔偿的上诉理由不能成立，本院不予支持。原判认定事实清楚，证据充分，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费12902元，由上诉人朱天洪负担3200元，由上诉人中国联合装备集团宜宾机械有限公司负担9702元。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 军
审 判 员 蔡 伟
代理审判员 李 荷
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 王付兵