湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0111民初747号
原告：湖南东润房地产开发有限责任公司，住所地湖南省长沙市雨花区湘府东路二段208号万境财智中心北栋17楼。
法定代表人：杨志威，董事长。
委托诉讼代理人：陈进，湖南万和联合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高露，湖南万和联合律师事务所律师。
被告：林武，男，1966年6月7日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区迎宾路***号。
委托诉讼代理人：鲍宇辉，广东诚公（长沙）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：文炬，广东诚公（长沙）律师事务所实习律师。
原告湖南东润房地产开发有限责任公司(以下简称原告)与被告林武（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈进，被告委托诉讼代理人鲍宇辉、文炬到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告签订的（编号201200972903）《长沙市商品房买卖合同》及补充协议；2、依法判令原告有权从被告购房款中扣除违约金17200元、律师费24498元，原告向被告退还购房款328116元；3、请求依法判令被告配合办理撤销万境水岸嘉苑9栋N单元29层2903号房屋的合同网签登记(合同编号为：201200972903）；4、本案诉讼费等费用由被告承担。
事实与理由：2013年3月13日，原告与被告签订（编号201200972903）《长沙市商品房买卖合同》及补充协议，合同约定被告购买原告坐落于雨花区湘府东路二段300号万境水岸嘉苑项目第9栋29层2903号房屋，房屋总价1229814元，首付款369814元，余款860000元采用光大银行按揭贷款方式支付。合同签订后，被告仅支付了369814元房款后再未向原告支付任何购房款。被告因个人信用问题导致银行按揭贷款不能审核通过，原告曾多次告知被告，但被告不予理会，亦未向原告一次性支付剩余购房款860000元。《长沙市商品房买卖合同》第七条约定：买受人（被告）如未按合同规定的时间付款，逾期超过30日出卖人（原告）有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。被告的行为严重侵犯原告的利益，原告为维护自己的合法权益，特向本院提起诉讼，请求判如所请。
被告答辩称，被告于签订合同当日向原告支付了首付款及契税等共计409167元，之后在原告主导下积极配合办理余款的银行按揭贷款手续，在原告要求下更换了3家银行办理按揭手续，且被告多次催问办理不下来的原因，原告虽在办理过程中告知被告因个人信用银行按揭不能审核通过，经被告多次去人民银行查询个人征信均无不良记录。另外原告主张解除权的期限已经经过，不在具备主张解除合同的权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年3月13日，原告与被告签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：201200972903），约定被告购买原告开发建设的位于长沙市雨花区湘府东路二段300号万境水岸嘉苑第9栋29层2903号房屋，建筑面积163.77平方米。房屋总价款1229814元。被告选择于合同签订之日支付首付款369814元，剩余房款860000元采用中国银行按揭贷款方式支付。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人在收到银行、公积金中心或出卖人通知之日起7日内，以自有资金一次性支付，不承担本合同第七条约定的违约责任，逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后三十日内将已付款退还给买受人。买受人未按规定时间付款逾期超过三十日内，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。另原被告双方在《补充协议》第三条中约定，因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，在接到出卖人通知之日起十五日内买受人应当自行补足全部购房款。否则，出卖人有权解除商品房买卖合同，双方均不承担违约责任。但买受人需配合出卖人办理解除商品房买卖合同备案等相关手续，如买受人不配合的，出卖人有权向人民法院起诉，买受人应当承担诉讼产生的诉讼费、公告费、律师费等费用并向出卖人支付总房款5%的违约金。2013年3月14日，被告向中国银行股份有限公司申请办理银行按揭贷款手续，2015年2月3日，被告向中国光大银行申请办理银行按揭贷款手续。原告于2015年6月2日向被告邮寄《催告函》，告知被告应当配合原告办理相关按揭贷款手续/补齐银行按揭贷款资料。2015年8月18日，被告向渤海银行申请办理银行按揭贷款手续。原告于2016年12月26日向被告邮寄《催告函》，告知被告因个人信用问题导致银行不能贷款，原告多次以短信、电话等形式告知被告不能贷款的原因并要求被告支付剩余房款，但被告至今未支付，为此原告再次致函被告，请被告收到函件7日来原告处一次性支付剩余房款，否则原告有权解除双方的商品房买卖合同。被告三次均未能成功办理银行按揭贷款。
被告在庭审过程中提交了一份2015年9月9日渤海银行查询的《个人信用报告》，一份2016年10月7日个人查询的《个人信用报告》，一份2017年1月3日个人查询的《个人信用报告》，主张被告本人的信用没有任何瑕疵，被告提交的后二份报告当中均显示，中国光大银行于2015年2月3日、2015年5月6日因贷款审批分二次查询了被告的信用记录，渤海银行股份有限公司于2015年6月25日、2015年9月9日因贷款审批分二次查询了被告的信用记录。原告方对此提出异议，认为应当查询被告本人申请贷款时的个人信用报告并向本院提出调查取证申请，本院经审查予以准许。经调查，中国银行于2013年11月6日查询了被告的个人信用，《个人信用报告》显示，被告有一张2000年6月7日发放的准贷记卡，存在透支情况，透支共计21777元，最长逾期超过7个月未还。被告另2014年5月19日，2015年2月3日、2015年5月6日的《个人信用报告》中均显示存在该准贷记卡透支的情况。
本院认为，原告与被告于2013年3月13日签订的《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：201200972903）及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。双方均应当依据约定履行自己的义务。本案的争议焦点在于，被告未能办理银行按揭贷款的责任在谁。本案中，被告先后向三个不同的银行申请银行按揭贷款，而每个银行分别调取了二次被告的《个人信用报告》。由此可以证实原告已经履行了配合义务，被告的每次按揭贷款申请都已经进入审核状态。被告在中国银行股份有限公司及中国光大银行申请贷款期间，银行调取的《个人征信报告》均显示被告存在准贷记卡透支情况，并逾期超过7个月未归还。该信息已经被纳入《个人征信报告》，该记录足以导致被告信用失常，结合本案原告积极配合被告办理银行按揭贷款手续及被告连续向三家银行申请贷款未获批准的事实，被告信用失常系导致被告无法申请贷款的主要原因，被告自行调取的《个人征信报告》的时间接近诉讼的时间，不能全面体现诉争时真实状况，证明力小于原告依据本案调查令调取的被告办理银行按揭贷款当时的《个人征信报告》，对被告提交的《个人征信报告》本院不予采纳。故本院认定系被告因自身原因导致银行按揭贷款无法进行。被告应当承担由此产生的不利后果。
被告仅支付首付款369814元，已经逾期三十日以上未按约定时间支付购房款，而且被告因自身原因无法获得贷款，其行为已经构成根本违约，达到合同约定的解除条件。被告于原告就贷款问题进行了多次协商，双方协商一致变更了《长沙市商品房买卖合同》关于买受人付款期限的规定，原告在被告第三次申请贷款之后于2016年12月26日发出《催告函》正式告知被告，因贷款无法办理应当一次性支付剩余房款，否则原告将解除双方签订的商品房买卖合同，至此原告解除合同的条件已经成就。后原告于2017年2月14日向本院提起诉讼，其并未超过《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定的三个月期限。对被告认为原告丧失合同解除权的主张不予支持。对原告要求解除与被告签订的《长沙市商品房买卖合同》及《补充协议》的诉讼请求，予以支持，本院确认涉案合同已于本案起诉状副本邮寄至被告，被告签收当日即2017年4月6日解除。原告应当按合同约定在合同解除之后三十日内将已付房款返还给被告。双方在合同中明确约定，买受人逾期支付购房款超过三十日的，出卖人要求解除合同的，买受人应当支付未付房款2%的违约金，故被告应当向原告支付违约金17200元（860000*2%）。《补充协议》第三条适用的前提为买受人不配合出卖人办理解除商品房买卖合同备案等相关手续。而本案诉争在解除双方签订的《长沙市商品房买卖合同》及《补充协议》，依法不适用双方关于解除合同前提下关于商品房买卖合同备案相关手续的约定，原告主张的律师费没有事实及法律依据，依法不予支持。因原告主动提出了退还购房款的诉讼请求，本院确认原告应当返还被告购房款369814元，又因被告需支付原告违约金17200元。原告要求在返还被告的房款中抵扣违约金，依据《中华人民共和国合同法》第九十九条之规定：“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵消，……”。原告据此主张抵销权，符合法律的规定。抵销之后，原告尚欠被告购房款352614元（被告欠付原告违约金17200元不再在判决主文中体现）。
因双方签订的《长沙市商品房买卖合同》及《补充协议》已经解除，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，被告应当及时配合原告办理长沙市雨花区湘府东路二段300万境水岸嘉苑9栋2903号房屋的合同网签登记手续。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、九十六条、九十七条、九十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，判决如下：
一、判决原告湖南东润房地产开发有限责任公司与被告林武于2014年12月31日签订的《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：714164150403）及《补充协议》已于2017年4月1日解除；
二、被告林武于本判决生效之日起十五日内配合原告湖南东润房地产开发有限责任公司办理长沙市雨花区湘府东路二段300万境水岸嘉苑9栋2903号房屋的合同网签登记手续；
三、原告湖南东润房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向被告林武返还购房款352614元。
如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6847元，由被告林武负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 秦晓梅
人民陪审员 于育梅
人民陪审员 胡 南
二〇一七年十月二十七日
书 记 员 曾佳洁
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。
当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条根据合同法第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。