福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）城民初字第3774号
原告莆田市兴达物业管理有限公司，住所地莆田市城厢区。
法定代表人郑海蓉，总经理。
委托代理人杨明宇、马红，福建众益律师事务所律师。
被告兰朝阳，男，农民，住所地莆田市城厢区。
原告莆田市兴达物业管理有限公司与被告兰朝阳物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告莆田市兴达物业管理有限公司的委托代理人马红、被告兰朝阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告莆田市兴达物业管理有限公司诉称：2014年1月1日，原告与莆田市城厢区宏丰嘉园小区业主委员会签订《物业服务合同》，确定由原告对宏丰嘉园小区的物业进行管理。双方约定住宅房屋物业服务费按建筑面积1.00元／㎡计算，费用每半年支付一次，首月15日前付清；逾期缴纳从逾期之日起按每天应交管理费的万分之三交纳滞纳金。原告实际上从2013年10月1日提供物业管理服务，原物业管理公司莆田市城厢区宏利物业管理有限公司将未收取的物业费转让给原告。但被告至今未交纳自2012年1月1日起至2014年12月30日止的物业服务费人民币4932.6元及滞纳金人民币704.37元。后经原告多次催讨，但被告仍未能交纳。故请求判令被告向原告支付物业服务费人民币4932.6元及该款自拖欠物业服务费之日起至实际交纳费用之日止按每日万分之三计算的滞纳金。
被告兰朝阳答辩：1、对拖欠物业服务费的数额无异议；2、因物业公司侵权拆走其家水表四天，并将水表门锁了两次捉弄业主，故其没有交纳物业服务费。
经审理查明：被告兰朝阳系宏丰嘉园2幢604、606的业主。2007年6月16日，莆田市宏丰房地产有限公司与莆田市城厢区宏利物业管理有限公司签订《宏丰嘉园前期物业服务合同》，约定莆田市宏丰房地产有限公司将坐落于莆田市城厢区荔城北街1299号的宏丰嘉园委托莆田市城厢区宏利物业管理有限公司进行物业管理；合同期限自2007年6月16日起至2010年6月15日止；在合同期限内，业主委员会全体业主与物业企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。
2011年12月28日，莆田市城厢区宏丰嘉园业主委员会与莆田市城厢区宏利物业管理有限公司签订《宏丰嘉园物业服务合同》，约定莆田市城厢区宏丰嘉园业主委员会委托莆田市城厢区宏利物业管理有限公司对坐落在莆田市城厢区荔城大道北磨街326号的宏丰嘉园进行物业管理。双方约定收取物业服务费的标准为：1、住宅：1.0元／月／平方米；商业1.5元／月／平方米；住宅改为办公使用按：1.2元／月／平方米；物业管理费的交纳时间及逾期交纳的责任为：物业费每半年交纳一次，业主应在物业通知之日起15日内履行交纳义务，每逾期一日，应交纳欠费总额千分之三的滞纳金；合同履行期限为：本合同为期2年，自2012年1月1日起至2013年12月31日止。合同签订后，莆田市城厢区宏利物业管理有限公司依约为被告等业主提供物业管理服务，但被告拒不依约交纳物业服务费。自2012年1月1日起至2013年9月30日止，被告兰朝阳合计拖欠莆田市城厢区宏利物业管理有限公司物业服务费人民币2877.35元。2013年12月10日，莆田市城厢区宏利物业管理有限公司将被告兰朝阳等人拖欠的物业服务费的债权转让给原告莆田市兴达物业管理有限公司。2014年8月21日，原告通过邮寄方式将前述债权转让事项告知了被告。
2014年1月1日，莆田市城厢区宏丰嘉园业主委员会与原告莆田市兴达物业管理有限公司签订《物业服务合同》，约定由宏丰嘉园业主委员会委托原告对上述物业进行管理，双方约定的物业服务费标准为：住宅房屋按建筑面积，每平方米按1.00元，住宅出租使用每平方米按1.2元，商业房屋每平方米按1.5元。原告自实际接收物业之日起，按每半年一次向业主或物业使用人收取。交费时间为首月15日前交清，业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之三交纳滞纳金；合同履行期限为：2014年1月1日起至2014年12月31日止。合同签订后，原告依约为被告等业主提供物业管理服务，但被告仍拒不支付物业服务费。被告共拖欠至2014年12月30日止的物业服务费人民币2055.25元，致引发诉讼。
上述事实，有原告莆田市兴达物业管理有限公司提供的《企业法人营业执照》、《中华人民共和国组织机构代码证》、《宏丰嘉园业主（用户）资料登记表》、《莆田市城厢区宏利物业管理有限公司收款收据》、《宏丰嘉园前期物业服务合同》、《宏丰嘉园物业服务合同》、《物业服务合同》、《移交清单》、《债权转让通知书》、《律师函》、《EMS快递单》以及本案的庭审笔录在案为凭，本院予以确认。
本院认为，莆田市城厢区宏丰嘉园业主委员会代表业主分别与莆田市宏利物业管理有限公司、原告莆田市兴达物业管理有限公司签订的《宏丰嘉园物业管理合同》和《物业服务合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定各自享有权利，承担义务。被告作为莆田市城厢区宏丰嘉园的业主，应受上述物业服务合同的约束，但其在物业服务公司依约提供物业服务后却拖欠物业服务费，其行为已构成违约。且因莆田市城厢区宏利物业管理有限公司已将被告所拖欠的物业服务费转让给原告，并已告知被告，故被告对拖欠的物业服务费人民币4932.6元负有偿还义务。被告辩称因物业公司侵权拆走其家水表四天，并将水表门锁了两次捉弄业主，故其没有交纳物业服务费，但又未能提供充分的证据证实，且即使存在该事实也不能作为其拒交物业服务费的理由，故对其该主张，本院不予采纳。原告请求被告偿还拖欠的物业服务费有理，本院予以支持。《宏丰嘉园物业管理合同》及《物业服务合同》中所约定的逾期交纳物业服务费的滞纳金，实为逾期付款利息。虽《宏丰嘉园物业管理合同》对业主交纳物业服务费的期限约定不明确，但原告于2014年8月29日通过福建众益律师事务所向被告发送的《律师函》明确要求被告应在2014年9月10日之前支付所拖欠的物业服务费，故其中人民币3288.4元应自次日起按日万分之三计息；另人民币1644.2元因双方在《物业服务合同》中明确约定物业服务费每半年交纳一次，交费的时间为首月的15日之前，故被告应支付人民币822.1元分别自2014年1月16日、同年7月16日至本判决指定的还款之日止按日万分之三计算的利息。据此，根据《》第七十九条、第八十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告兰朝阳应于本判决生效之日起十日内偿还原告莆田市兴达物业管理有限公司物业服务费人民币四千三百九十二元六角及该款至本判决指定的还款之日止按日万分之三计算的逾期付款利息（其中人民币三千二百八十八元四角自2014年9月11日起计算；八百二十二元一角分别自2014年1月16日和同年7月16日起计算。）
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币50元，由原告莆田市兴达物业管理有限公司负担5.4元，由被告兰朝阳负担44.6元。
申请执行的期限为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
代理审判员 洪俊达
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 戴赛琴
附：本判决所适用的法律条文及执行提示：
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。