湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖吴商初字第482号
原告：中国建设银行股份有限公司湖州分行。
代表人：徐刚。
委托代理人：朱凌峰、周芳玄。
被告：湖州广盛百货有限公司。
法定代表人：巫纪芬。
被告：浙江百川世家家居装饰有限公司。
法定代表人：盛晓勇，该公司董事长。
被告：盛晓勇。
被告：盛玲。
被告：金幸春。
原告中国建设银行股份有限公司湖州分行与被告湖州广盛百货有限公司、浙江百川世家家居装饰有限公司、盛晓勇、盛玲、金幸春金融借款合同纠纷一案，原告于2015年4月27日向本院起诉，本院于当日立案受理后，依法由代理审判员郑嫣适用简易程序进行审理，后因采用法律规定的其他方式无法向被告湖州广盛百货有限公司、金幸春送达法律文书，遂采用公告方式送达，并依法组成合议庭于2015年9月6日公开开庭进行审理，并当庭宣告判决。原告的委托代理人周芳玄到庭参加诉讼，被告湖州广盛百货有限公司、浙江百川世家家居装饰有限公司、盛晓勇、盛玲、金幸春经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告中国建设银行股份有限公司湖州分行起诉称：2013年10月9日，原告与被告湖州广盛百货有限公司签订人民币流动资金贷款合同一份，约定，被告湖州广盛百货有限公司向原告借款550万元，合同还就借款期限、违约责任等事项予以了约定。同日，原告向被告湖州广盛百货有限公司发放550万元。2011年9月23日，原告与被告浙江百川世家家居装饰有限公司签订最高额抵押合同一份，约定：被告浙江百川世家家居装饰有限公司为被告湖州广盛百货有限公司连续办理发放的人民币／外币贷款授信业务提供最高额抵押担保，担保期间为2011年9月23日至2014年9月22日，以自己所有的房地产（座落于湖州市众鑫广场中心益民路144号）提供抵押，抵押最高限额为4677800元。2011年9月23日，原告与被告盛晓勇、盛玲签订最高额抵押合同一份，约定被告盛晓勇、盛玲为被告湖州广盛百货有限公司连续办理发放人民币／外币贷款授信业务提供最高额抵押担保，担保期间为2011年9月23日至2014年9月22日，以自己所有的房地产（座落于湖州市众鑫广场中心一楼047号）提供抵押，抵押最高限额为756000元。2011年9月23日，原告与被告盛晓勇、盛玲签订最高额保证合同一份，约定，被告盛晓勇、盛玲为被告湖州广盛百货有限公司连续办理发放人民币／外币贷款授信业务提供最高额保证，期间为2011年9月26日至2014年9月25日，保证责任的最高限额为1000万元。2013年10月9日，原告与被告金幸春签订最高额保证合同一份，约定被告金幸春为被告湖州广盛百货有限公司连续办理发放人民币／外币贷款授信业务提供最高额保证，期间为2013年9月30日至2016年9月30日，保证责任的最高限额为600万元。贷款期限届满后，被告分别于2014年12月31日、2015年3月25日归还贷款本金220万元、180万元，剩余本金、利息至今未付。现向法院起诉，请求判令：1、被告湖州广盛百货有限公司偿还借款本金150万元及相应利息（暂计算至2015年4月1日止，要求计算至实际清偿日止）；庭审中原告变更本金为1499631.78元，明确截至2015年9月6日利息及逾期利息为473506.84元；2、被告向原告支付的律师费72100元；庭审中原告变更律师费为21600元；3、原告对被告浙江百川世家家居装饰有限公司所有的抵押房地产享有优先受偿权；4、原告对被告盛晓勇、盛玲共同所有的抵押房地产享有优先受偿权；5、被告盛晓勇、盛玲对上述借款及全部债务承担连带保证责任；6、被告金幸春对上述借款及全部债务承担连带保证责任；7、由被告承担本案的全部诉讼费用。
原告为支持其诉请，向本院提交证据如下：
证据1、人民币流动资金贷款合同（编号X64933512332013073）、中国建设银行贷款转账转存凭证各一份，证明原告与被告湖州广盛百货有限公司签订了人民币流动资金贷款合同一份，原告依约向被告发放借款550万元的事实；
证据2、还款凭证、利息结算证明各一份，证明被告于2014年12月31日、2015年3月25日分别归还贷款本金220万元、180万元，截止2015年9月6日被告尚欠本金150万元、利息及逾期利息473506.84元的事实；
证据3、最高额抵押合同（编号64933592502011112）、房屋他项权证、土地他项权各一份，证明2011年9月23日，原告与被告浙江百川世家家居装饰有限公司签订最高额抵押合同一份，约定被告浙江百川世家家居装饰有限公司以座落于湖州市众鑫广场中心益民路144号房屋为被告湖州广盛百货有限公司在2011年9月23日至2014年9月22日期间的债务提供最高额抵押担保，抵押最高限额为4677800元等事实；
证据4、最高额抵押合同（编号64933592502011113）、房屋他项权证、土地他项权证各一份，证明2011年9月23日，原告与被告盛晓勇、盛玲签订最高额抵押合同一份，约定被告盛晓勇、盛玲以座落于湖州市众鑫广场中心一楼047号房屋提供为被告湖州广盛百货有限公司在2011年9月23日至2014年9月22日期间的债务提供最高额抵押担保，抵押最高限额为756000元等事实；
证据5、最高额保证合同（编号64933592502011115）、最高额保证合同（编号64933512332013073）各一份，证明原告分别与被告盛晓勇、盛玲、金幸春签订最高额保证合同，约定被告盛晓勇、盛玲为被告湖州广盛百货有限公司提供最高额1000万元的连带责任保证，被告金幸春为被告湖州广盛百货有限公司提供最高额600万元的连带责任保证等事实；
证据6、委托代理合同、律师费发票、进账单各一份，证明原告为实现债权实际支付律师费21600元的事实。
被告湖州广盛百货有限公司、浙江百川世家家居装饰有限公司、盛晓勇、盛玲、金幸春妹未作答辩，亦未向本院提交证据。
对原告提交的上述证据，被告湖州广盛百货有限公司、浙江百川世家家居装饰有限公司、盛晓勇、盛玲、金幸春经本院合法传唤未到庭，视为放弃质证权利。经本院审核认为，原告提交的全部证据符合真实性、合法性、关联性，能够证明涉案借款、保证及抵押的事实，本院对其证明效力予以确认。
综上所述，本院对本案事实作如下认定：2011年9月23日，原告与被告浙江百川世家家居装饰有限公司签订最高额抵押合同一份，约定被告浙江百川世家家居装饰有限公司以其所有的位于湖州市众鑫广场中心益民路144号房屋及土地使用权为被告湖州广盛百货有限公司与原告在2011年9月23日至2014年9月22日期间签订的各类合同项下的一系列债务提供最高额为4677800元的抵押担保。同日，原告与被告盛晓勇、盛玲签订最高额抵押合同（自然人）一份，约定被告盛晓勇、盛玲以其所有的位于湖州市众鑫广场中心一楼047号房屋及土地使用权为被告湖州广盛百货有限公司与原告在2011年9月23日至2014年9月22日期间签订的各类合同项下的一系列债务提供最高限额为756000元抵押担保。上述最高额抵押合同签订后，双方在房屋及土地登记管理机关就抵押物办理了抵押登记手续［房屋他项权证：湖房他证湖州市字第1100468**号、110046872号；土地他项权证：湖土他项（2011）第07412号、（2012）第00297号］。2011年9月26日，原告与被告盛晓勇、盛玲签订最高额保证合同一份，约定被告盛晓勇、盛玲为被告湖州广盛百货有限公司与原告在2011年9月26日至2014年9月25日期间签订的各类合同项下的一系列债务提供最高额为1000万元的连带责任保证，保证期间为主合同项下的债务履行期限届满后二年。2013年10月9日，原告与被告金幸春签订最高额保证合同一份，约定被告金幸春为被告湖州广盛百货有限公司与原告在2013年9月30日至2016年9月30日期间签订的各类合同项下的一系列债务提供最高额为600万元的连带责任保证，保证期间为主合同项下的债务履行期限届满后二年。上述最高额保证合同均约定保证人在该合同项下的全部应付款项，原告有权从保证人在中国建设银行系统开立的账户中划收，无须提前通知。
2013年10月9日，原告与被告湖州广盛百货有限公司签订人民币流动资金贷款合同一份，约定被告湖州广盛百货有限公司向原告借款550万元，借款期限为11个月，自2013年10月9日起至2014年9月1日止，借款年利率为9%，逾期利率在借款利率基础上上浮50%，按月结息，结息日为每月第20日。合同同时约定因湖州广盛百货有限公司违反合同约定导致的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）由被告湖州广盛百货有限公司承担。同日，原告向被告湖州广盛百货有限公司发放贷款550万元。
贷款期限届满后，被告湖州广盛百货有限公司分别于2014年12月31日、2015年3月25日归还贷款本金220万元、180万元，原告又于2015年5月8日从被告盛玲账户上自动扣除368.22元以归还本金，截止2015年9月6日被告湖州广盛百货有限公司尚欠原告本金1499631.78元，利息及逾期利息473506.84元，双方纠纷成讼。
另查明，原告为实现本案债权支付律师费21600元。
本院认为，原告与被告湖州广盛百货有限公司、浙江百川世家家居装饰有限公司、盛晓勇、盛玲、金幸春签订的人民币流动资金贷款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同系各方当事人真实意思表示，应受法律保护。原告按约向被告湖州广盛百货有限公司发放贷款后，被告湖州广盛百货有限公司未能按期还本付息系引起本案纠纷的主要原因，现原告要求被告湖州广盛百货有限公司立即清偿剩余本金及相应利息和逾期利息，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。原告关于要求被告湖州广盛百货有限公司承担其为实现债权所支付的律师服务费21600元的请求，因各方在合同中对律师费用的承担已做明确约定，且为实现债权已实际支付，本院予以支持。被告浙江百川世家家居装饰有限公司以位于湖州市众鑫广场中心益民路144号房屋及土地使用权，被告盛晓勇、盛玲以湖州市众鑫广场中心一楼047号房屋及土地使用权为本案借款提供最高额抵押担保，并已依法办理抵押登记手续，原告抵押权依法设立，故其主张就本案债权优先受偿，本院予以支持。被告盛晓勇、盛玲、金幸春为被告湖州广盛百货有限公司的借款向原告提供最高额保证担保，原告要求各保证人承担连带清偿责任并无不当，本院予以支持。据此，为了维护正常的金融秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖州广盛百货有限公司应返还原告中国建设银行股份有限公司湖州分行借款本金1499631.78元，并支付相应利息及逾期利息（暂计算至2015年9月6日为473506.84元，次日起至本判决确定之履行日止的逾期利息按照合同约定计算），限于本判决生效之日起五日内清偿；
二、被告湖州广盛百货有限公司支付原告中国建设银行股份有限公司湖州分行实现债权的费用21600元，限于本判决生效之日起五日内清偿；
三、原告中国建设银行股份有限公司湖州分行有权在最高额4677800元范围内对被告浙江百川世家家居装饰有限公司所有的位于湖州市众鑫广场中心益民路144号房产以折价或者在拍卖、变卖该财产所得价款中优先受偿；
四、原告中国建设银行股份有限公司湖州分行有权在最高额756000元范围内对被告盛晓勇、盛玲所有的位于湖州市众鑫广场中心一楼047号房产以折价或者在拍卖、变卖该财产所得价款中优先受偿；
五、被告盛晓勇、盛玲在最高额1000万元范围内对被告湖州广盛百货有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
六、被告金幸春在最高额600万元范围内对被告湖州广盛百货有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费22295元，公告费550元，财产保全费5000元，合计27845元，由被告湖州广盛百货有限公司、浙江百川世家家居装饰有限公司、盛晓勇、盛玲、金幸春共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审 判 长 杨 军
代理审判员 郑 嫣
人民陪审员 汪 瑛
二〇一五年九月六日
书 记 员 沈珊珊