广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民三初字第3241号
原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行。
负责人米晋湘，行长。
诉讼代理人黄燕霞，广东豪盛律师事务所律师。
诉讼代理人杨景翔，广东豪盛律师事务所实习律师。
被告郭厚兰，女，汉族。
诉讼代理人罗志锋，广东禅信律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行诉被告郭厚兰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月18日立案受理后，依法适用简易程序于2015年11月25日进行公开开庭审理。原告诉讼代理人黄燕霞、被告诉讼代理人罗志锋到庭。该案现己审理终结。
原告诉称：
一、签约
原告与被告郭厚兰于2013年10月24日签订《个人助业借款合同》，下称《借款合同》），同日原告并与被告郭厚兰签订《个人助业借款最高额抵押合同》，下称《抵押合同一》），其后原告与被告郭厚兰于2014年11月21日再次签订《个人助业借款最高额抵押合同》，下称《抵押合同二》），另外原告与被告郭厚兰并于2014年11月19日签订《中国建设银行个人助业借款支用单》（下称《支用单一》）、于2014年11月20日签订《中国建设银行个人助业借款支用单》（下称《支用单二》），就双方借款及抵押的事宜进行了具体的约定。
《支用单一》约定：申请人向被申请人提供贷款人民币190万元用于购买生产经营、购买皮革（盐渍牛皮、巴西蓝湿二层、肯尼亚蓝湿二层），借款期限为十一个月，从2014年11月19日起至2015年10月19日止；贷款利率为固定利率，即起息日基准利率水平上浮40%，借款期限内，该利率保持不变；该利率于起息日在每年的对月对日调整，当月无起息日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为按月付息一次还本法，还款日为每月的19日。
《支用单二》约定：申请人向被申请人提供贷款人民币190万元用于购买生产经营、购买皮革（盐渍牛皮、巴西蓝湿二层、肯尼亚蓝湿二层），借款期限为十一个月，从2014年11月24日起至2015年10月24日止；贷款利率为固定利率，即起息日基准利率水平上浮40%，借款期限内，该利率保持不变；该利率于起息日在每年的对月对日调整，当月无起息日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为按月付息一次还本法，还款日为每月的24日。
《借款合同》及《支用单》约定：若被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布借款立即到期并有权要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并自逾期之日起至实际清偿日止按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。并且，原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、公告费、律师费等）均由被告承担。
二、抵押
被告郭厚兰以其名下的位于肇庆市北岭路88号“星湖上院”第105幢、佛山市南海区狮山镇狮山办事处小小路1号锦绣华庭第31座801房为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括《借款合同》所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、公告费、邮寄费等），并依法办理了抵押登记。
三、履约
上述《借款合同》、《抵押合同一》、《抵押合同二》、《支用单一》和《支用单二》签订后，原告依约分别于2014年11月19日、2014年11月24日履行了划款义务，分别向被告郭厚兰指定的账户划款人民币190万元（两笔合计380万元），被告郭厚兰却未依约履行还款义务，自2015年7月19日起至2015年9月17日止、自2015年6月24日起至2015年9月17日止，共拖欠逾期本息93873.61元（其中本金0.00元，利息88832.28元，罚息5041.33元），经原告多次催缴，被告郭厚兰却一直拖欠，至今仍未结清逾期本息。
四、其他
为追究被告郭厚兰未按期供款的违约责任，原告委托广东豪盛律师事务所代理本案。为实现债权而支出的费用，包括诉讼费、律师代理费138816元等，依约应由被告郭厚兰承担。
综上所述，被告郭厚兰的行为已构成根本违约，原告为维护自身的合法权益，特起诉至法院，请求判令：
1、被告郭厚兰立即偿还原告贷款本息3893873.61元（其中本金3800000元，利息88832.28元，罚息5041.33元，利息、罚息暂计至2015年9月17日，从2015年9月18日起至实际清偿日止的利息按《个人助业借款合同》约定的罚息利率另行计付）；
2、被告郭厚兰赔偿原告为实现债权而支付的诉讼律师费损失138816元；
3、原告对被告郭厚兰提供的用于抵押的房在上述一、二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；
4、被告郭厚兰承担本案的全部诉讼费用。
被告辩称，首先，对借款本金无异议，但对利息计算有异议。合同约定的借款期限是12个月，并非原告所称的11个月，所以利息计算有误。其次，原告未提交律师代理有关事务的委托协议及律师费汇款凭证，只是提供了出具日期为2015年11月24日的费用发票，不能证明律师费已经实际支付。
经审查，除借款日期及借款利息外，本院对原告起诉的事实予以确认。
另查明一：《个人助业借款合同》第四条第二款约定，“申请支用借款额度时，甲方应提交《中国建设银行个人助业借款支用单》，经乙方审核同意并经甲方确认后，乙方按约定发放借款。借款金额、用途、期限、利率、支用方式、支付方式、还款方式等按本合同约定及《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定的内容确定。”本案，两份《中国建设银行个人助业借款支用单》均约定借款期限为12个月。
另查明二：原告于2015年11月19日向被告郭厚兰指定的账户划款190万元，被告从2015年7月19日起至起诉之日止，连续多期未按时足额偿还借款的利息。2014年11月24日，原告再次向被告借款190万，被告从2015年6月24日起至起诉之日止，连续多期未按时足额偿还利息。
另查明三：上述两笔贷款利率均为固定利率，即年利率8.4%，逾期贷款罚息利率为合同利率上浮50%，即年利率12.6%。根据合同约定，两笔借款均采取按月付息一次还本法。
另查明四：本案受理后，本院于2015年11月16日向被告送达了起诉状、证据副本等应诉材料。
另查明五：为实现本案债权，原告委托广东豪盛律师事务所代理本案，提供发票但未提供民事委托代理合同。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原、被告签订的《个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》、《中国建设银行个人助业借款支用单》不存在无效情形，受法律保护，双方要依约履行。
一、违约责任
关于借款期限。《个人助业借款合同》、《中国建设银行个人助业借款支用单》以明确约定，涉案两笔贷款的借款期限均为12个月。原告主张两笔贷款借款期限为11个月，即分别于2015年10月19日、2015年10月24日到期，证据不足，本院不予采信。被告在履约期间内，连续多期未按时足额清偿利息，构成违约，根据《个人助业借款合同》第十一条关于违约情况以及违约救济措施的约定，原告可以宣布本合同项下已发放贷款提前到期。变更权属形成权，变更通知到达时生效，原告在诉前并未发出变更通知，则以本案应诉材料于2015年11月16日送达给被告为变更合同的通知到达时间。该合同变更前，根据合同约定计算利息，从变更之日的次日起按年利率12.6%计收利息。
关于律师费。原告虽委托了广东豪盛律师事务所的律师出庭参加本案诉讼，但未提供委托代理合同，无法得知代理范围、代理方式及律师费的具体收费方式或计费标准，故原告请求被告支付律师费依据不足，本院不予支持。
二、担保责任
被告郭厚兰将名下房已经登记抵押给原告，原告取得抵押权，在被告不履行到期债务时，原告依法享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
1、被告郭厚兰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行偿还贷款本金3800000元及利息（截至2015年11月16日的利息为137340.92元，之后至清偿之日止的利息，以3800000元为本金，按年利率12.6%计算）；
2、原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行对被告郭厚兰名下位于肇庆市北岭路88号“星湖上院”第105幢经拍卖、变卖后的款项在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；
3、原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行对被告郭厚兰名下房经拍卖、变卖后的款项在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序审理，案件受理费减半收取19531元，保全费5000元，共计24531元，由原告负担844元，被告负担23687元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 邱小华
二〇一五年十二月二日
书 记 员 林瑜茵