安徽省淮南市潘集区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0406民初1747号
原告：徽商银行股份有限公司淮南潘集支行(简称：徽商银行淮南潘集支行)，住所地安徽省淮南市潘集区黄山路菊苑商贸城沿街1号楼14-18门面房，统一社会信用代码91340400786540673G。
负责人：苏军，该支行行长。
委托代理人：刘占忠，安徽徽商(淮南)律师事务所律师。
被告：杨同辉，男，1962年7月4日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮南市潘集区。
被告：许瑞芳，女，1964年6月4日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮南市潘集区。
原告徽商银行股份有限公司淮南潘集支行(以下简称徽商银行潘集支行)诉被告杨同辉、许瑞芳金融借款合同纠纷一案，由徽商银行潘集支行于2016年7月7日起诉来院。本院受理后，依法由审判员王良敏适用简易程序进行审理，于2016年7月29日公开开庭进行了审理。原告徽商银行潘集支行委托代理人刘占忠、被告杨同辉到庭参加诉讼，被告许瑞芳经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
徽商银行潘集支行诉称：2013年5月17日，杨同辉、许瑞芳因经营需要向徽商银行潘集支行申请借款，徽商银行潘集支行审查后借款，后双方签订了个人循环借款合同，合同约定徽商银行潘集支行借给杨同辉、许瑞芳260万元用于购货，合同约定了还款方式、还款期限。并且杨同辉、许瑞芳愿意用位于潘集区田集街道杨圩社区和谐家园6栋301室房屋作为抵押担保，并且与徽商银行潘集支行签订了个人最高额抵押合同，办理了房地产他项权利证。后徽商银行潘集支行依照合同约定向杨同辉、许瑞芳发放了借款。但借款到期后，杨同辉、许瑞芳没有按期还款，经徽商银行潘集支行多次催要，杨同辉、许瑞芳以种种理由推脱，拒不履行还款义务。为此徽商银行潘集支行起诉，请求判令：1、两被告返还借款本金2300000元，利息398379.46元（利息暂计算至2016年5月3日，此后计算至实际清偿之日止）；2、原告有权以被告抵押位于潘集区田集街道杨圩社区和谐家园6栋301室房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿上述债权；3、被告承担本案的律师费3000元和案件受理费。
杨同辉答辩称：其欠款是事实。
许瑞芳未作答辩。
徽商银行潘集支行为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：
1、原告营业执照、负责人身份证明及身份证、两被告的身份证、户口本、结婚证各一份。证明原被告双方的基本情况和诉讼主体资格。
杨同辉的质证意见：无异议。
2、个人循环借款合同、个人最高额抵押合同、房产抵押清单、房地产权证、房地产他证各一份。证明原被告之间存在金融借贷关系及被告用房屋对该笔借款作担保，并且进行了抵押登记。
杨同辉的质证意见：无异议。
3、个人贷款提款申请书、个人借款凭证、记账凭证、业务通知单、徽商银行个人贷款支付委托书、潘集区袁庄兴杨标准件经营部个体工商户营业执照、组织机构代码证及购销合同各一份。证明经审查被告符合申请贷款的资质，原告审查后依照合同约定向被告发放了贷款，履行了合同义务。
杨同辉的质证意见：无异议。
4、零售信贷业务现场贷后检查表、催收表、贷款还款凭证各一份。证明原告多次向被告催要借款，被告拒不还款；截止2016年5月3日被告仍欠原告230万元借款及利息398379.46元。
杨同辉的质证意见：无异议。
5、委托合同、发票各一份。证明原告为实现该债权，支付律师费用3000元，依照借款合同约定应由被告承担。
杨同辉的质证意见：无异议。
杨同辉、许瑞芳未向法庭提交证据。
根据原、被告举证、质证，本院对双方所举证据进行如下确认：
徽商银行潘集支行所举证据1、2、3、4、5，杨同辉均无异议，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。
根据本院确认的证据及庭审中当事人的陈述，查明如下事实：2013年5月17日，杨同辉(借款人、甲方)、许瑞芳(共同借款人)与徽商银行潘集支行(贷款人、乙方)签订了一份《个人循环借款合同》，合同约定：乙方向甲方提供的借款额度为人民币260万元，借款用于购货；借款额度有效期间自2013年5月17日至2016年5月17日止，单笔借款最长期限不得超过12个月，在借款额度有效期间终止时，未使用的借款额度自动失效；单笔借款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮30%，浮动比例、借款利率与单笔借款凭证记载不一致的，以单笔借款凭证记载为准，在贷款期限内，借款利率保持不变；还款方法为按月付息，任意还款；本合同项下贷款逾期的，乙方有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息按本条罚息利率计收复利；甲方出现违约情形，乙方有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；担保方式为最高额抵押，担保合同为编号20131861000526的《个人借款最高额抵押合同》，担保人为杨同辉；以及其他条款。
同日，杨同辉(抵押人、甲方)、许瑞芳(××)与徽商银行潘集支行(抵押权人、乙方)签订了一份合同编号为个最抵字第20131861000526号的《个人借款最高额抵押合同》，合同约定：甲方以其所有的位于潘集区田集街道杨圩社区和谐家园6栋301房屋(房地产权证号为淮潘字第××号)设定抵押；本合同担保的主合同为债务人杨同辉与乙方自2013年5月17日至2016年5月17日期间签订的借款合同以及其他形成债权债务关系的法律性文件；甲方本合同项下最高额抵押担保的最高限额为人民币260万元；最高额抵押担保范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等）；如果主合同项下任一债务到期或乙方根据主合同的约定或法律规定宣布任一债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者出现其他法律规定或双方约定的最高额抵押所担保的债权确定的情形，乙方有权行使抵押权；以及其他条款。2013年5月22日，双方在淮南市房地产产权和市场管理处办理了抵押登记，房屋他项权证号为淮房地产他证淮潘字第13009611号，他项权证书载明他项权利种类为抵押，债权数额为260万元。
2014年5月29日，杨同辉向徽商银行潘集支行申请发放贷款230万元，徽商银行潘集支行依约向杨同辉发放了贷款230万元，并且双方在个人借款凭证载明：借款金额为230万元，借款基准利率为5%，浮动比率为32%，执行利率为6.6%，逾期浮动比率为50%，逾期利率为9.9%，借款期限为12个月，贷款实际发放日为2014年5月29日，贷款到期日为2015年5月29日，还款方式为不定期不等额，结息方式为按月，结息日为20日。杨同辉于2014年6月21日偿还利息11638元，2014年7月21日偿还利息15180元，2014年8月21日偿还利息15686元，2014年9月21日偿还利息15686元，2014年10月21日偿还利息15180元，2014年11月21日偿还利息118.71元，合计偿还利息73488.71元。借款到期后，杨同辉未能按约支付全部借款本金和利息，截止2016年5月3日尚欠借款本金2300000元，利息398379.46元。
另查明：借款时，杨同辉与许瑞芳系夫妻关系。
再查明：本案中，徽商银行潘集支行委托安徽徽商(淮南)律师事务所律师刘占忠律师担任其委托代理人，其于2016年7月7日支付律师费3000元。
本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，杨同辉、许瑞芳与徽商银行潘集支行签订的《个人循环借款合同》与《个人借款最高额抵押合同》，意思表示真实，内容合法，系有效合同，其权利义务关系应受法律保护，各方当事人均应按照合同的约定和法律的规定履行权利和义务。徽商银行潘集支行按照合同约定向杨同辉发放贷款，履行了合同义务。杨同辉、许瑞芳未按约向徽商银行潘集支行归还全部借款及利息，已构成违约，应当承担相应的民事责任。该涉案最高额抵押合同办理了抵押登记，抵押权已依法设立，最高额抵押合同约定的债权确定期间已届满，徽商银行潘集支行有权对杨同辉、许瑞芳用以担保的抵押物行使优先受偿权。故徽商银行潘集支行要求杨同辉、许瑞芳偿还借款本金和利息、对涉案抵押物行使优先受偿权及要求杨同辉、许瑞芳承担律师费的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、杨同辉、许瑞芳共同偿还徽商银行股份有限公司淮南潘集支行借款本金2300000元，利息398379.46元（利息暂计算至2016年5月3日，此后利息按合同约定继续计算），合计2698379.46元，于本判决书生效后十日内付清；
二、杨同辉、许瑞芳支付徽商银行股份有限公司淮南潘集支行律师费3000元；
三、徽商银行股份有限公司淮南潘集支行在最高额260万元的范围内对杨同辉、许瑞芳提供抵押的位于潘集区田集街道杨圩社区和谐家园6栋301房屋(房地产权证号为淮潘字第××号)享有优先受偿权。
案件受理费7321元，减半收取3660.5元，由杨同辉、许瑞芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
本判决书发生法律效力后，双方必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。
审判员 王良敏
二〇一六年七月二十九日
书记员 吴 瑾
附相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。