苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0506民初7915号
原告中国银行股份有限公司苏州吴中支行，住所地苏州市吴中区东吴北路110号。
负责人徐敏华，行长。
委托诉讼代理人夏卫、梁月星，江苏力信律师事务所律师。
被告江苏吴中嘉业集团有限公司，住所地苏州市吴中区宝带东路388号。
法定代表人吴敏，总经理。
委托诉讼代理人魏忠，江苏吴中集团有限公司律师事务部员工。
第三人苏州市吴中区吴中商城有限公司，住所地苏州吴中经济开发区长桥南堍。
法定代表人卓有，总经理。
委托诉讼代理人魏忠，江苏吴中集团有限公司律师事务部员工。
原告中国银行股份有限公司苏州吴中支行（下称中行吴中支行）与被告江苏吴中嘉业集团有限公司（下称嘉业公司）、第三人苏州市吴中区吴中商城有限公司（下称吴中商城公司）不动产登记纠纷一案，本院于2017年10月30日立案受理，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中行吴中支行之委托诉讼代理人夏卫，被告嘉业公司、第三人吴中商城公司共同委托诉讼代理人魏忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行吴中支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告为原告办理坐落于苏州吴中经济开发区东吴南路388-1号拆迁安置房屋的不动产（转移）登记手续，并承担转移登记所产生的所有税费；2、判令第三人协助被告办理上述不动产（转移）登记行为。事实与理由：2007年，因苏州市吴中区区委、区政府打造吴中新城的需要，对东吴南路吴中商城地块进行改造，该任务由江苏吴中集团有限公司承担，江苏吴中集团有限公司下属子公司江苏吴中嘉业投资有限公司（现变更为江苏吴中嘉业集团有限公司）负责项目的投资，江苏吴中集团下属另一子公司苏州市吴中区吴中商城有限公司负责该项目的具体实施。因项目涉及原告位于碧波街143号的房屋拆迁，故经三方（甲方：苏州吴中经济开发区管理委员会、乙方：中国银行股份有限公司苏州吴中支行，丙方：江苏吴中嘉业投资有限公司）友好协商，于2007年7月2日对拆迁补偿及房屋回迁等事宜达成如下协议：补偿总金额522.04万元，回迁安置房面积为936平方米，乙方取得上述安置房屋不再支付任何费用（用补偿款相抵）；如果面积大于936平方米的，则超出乙方不支付任何购房费用；甲方督促丙方负责乙方办理土地证和房产证，办证费用含契税均由丙方承担并支付；交房时间预计在2010年11月底之前；本协议履行发生争议，应协商解决，协商不成，向乙方所在地人民法院起诉等。合同签订后，原告即履行了房屋的腾退及注销产证的工作。2010年年底左右，嘉业公司交付了位于吴中经济开发区东吴南路388-1号的拆迁安置房屋，原告返还了管委会的临时过渡用房。但因涉及拆迁安置房屋的建筑面积大于原约定的面积，所以嘉业公司至今未能给其办理不动产转移登记手续（有近100多平方为消防通道，而无使用价值）。另，该改造项目具体由吴中商城公司实施，项目建成后所有房屋均登记在该公司名下。
被告嘉业公司辩称：1、其已经按照要求将涉案房屋交付给了原告。2、不动产登记行为未履行的原因是原、被告就涉案房屋面积补偿未达成一致意见，致使不动产登记行为拖延至今。上述协议书在订立时显失公平，原告实际所得的房屋总面积大于原房屋面积，对于超出原面积3%以外的平方，原告应当予以补偿。
第三人吴中商城公司述称，同被告的答辩意见。
经审理查明，2007年7月2日，原告中行吴中支行（乙方）与苏州吴中经济开发区管理委员会（甲方）、江苏吴中嘉业投资有限公司（丙方，2010年10月12日变更登记为江苏吴中嘉业集团有限公司，即本案被告）签订《协议书》一份，载明根据苏州市吴中区区委、区政府打造吴中新城的要求，规划对东吴南路东侧吴中商城部分地块进行综合改造，吴中区人民政府吴政抄2006字第110号抄告单明确该项目改造任务由江苏吴中集团承担，江苏吴中集团下属子公司江苏吴中嘉业投资有限公司具体负责该项目的实施。地块改造涉及中国银行股份有限公司苏州吴中支行下辖的中国银行苏州吴中经济开发区支行（碧波街143号）的房屋需拆迁。被拆迁的该处房地产是经房屋管理部门、国土管理部门合法登记办证的中国银行财产，基本情况为：1，房屋：钢混结构，1-4层建筑，984.26平方米，非居住用房，银行自管产；2，土地：商业用地（211），划拨用地，341.2平方米。为保证中行吴中开发区支行在拆迁及改造期间的正常对外营业，经甲、乙、丙三方协商，就拆迁补偿及回迁事宜订立协议。协议书主要约定为：乙方的房屋（含土地）、装修及附着物补偿总金额522.04万元。甲方、丙方同意乙方的回迁要求，回迁房安置位置在改造后新大楼的西南角，面积约为936m2，其中底层不低于348m2、二层326m2、三层262m2，乙方同意甲方的上述回迁房安置安排，将甲方应补给乙方的房屋土地拆迁补偿款置换丙方改造后的新大楼，乙方取得甲方上述回迁安置房屋（含相应土地）不再支付任何费用。如果甲方、丙方安置给乙方的回迁房面积大于936m2的，则超过部分乙方不支付任何购房费用。甲方安置给乙方的回迁房由甲方督促丙方负责为乙方办理土地证及房产证（土地证及房产证名称均为乙方），所有办证费用（含契税）均由丙方承担并支付。甲方安置给乙方的回迁安置房因在通过房屋竣工验收后立即交付给乙方，交房时间预计在2010年11月底之前。协议书同时还对违约责任等进行了约定。
另，吴中商城改造项目经苏州市吴中区发展和改革局核准、苏州市规划局许可，由第三人吴中商城公司具体建设，建设规模114608平方米。2010年11-12月左右，坐落于苏州××经济开发区××路××号××层安置房屋交付给了原告。2016年7月4日，前述房屋不动产权登记于第三人名下，建筑面积1039.81平方米。
庭审中，原、被告及第三人均陈述，被告及第三人均系江苏吴中集团有限公司下属子公司，被告负责涉案建设改造项目投资，第三人负责项目具体建设。
上述事实，有原告提供的协议书、建设工程规划许可证、改造吴中商城项目核准决定书、不动产权证书、公司准予变更登记通知书及庭审笔录等予以证实。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应按照约定全面履行各自的义务。本案中，原、被告和案外人苏州吴中经济开发区管理委员会签订的《协议书》系三方真实的意思表示，不违反法律强制性规定，应属合法有效。根据协议书约定，涉案房屋系拆迁安置回迁房屋，应归原告所有，被告应当为原告办理涉案房屋的产权登记并承担所有办证费用（含契税），现该房屋登记于第三人吴中商城公司名下，具体转移登记手续应由第三人负责协助办理，由被告承担全部办证费用。故对原告的诉讼请求，本院予以支持。关于被告及第三人提出协议书显失公平，原告应当对超出约定之面积予以补偿的抗辩意见，因协议书三方明确约定原告对于超出部分不支付任何购房费用，且原告原有房屋和约定补偿房屋之面积与涉案房屋比较而言，超出部分并不多，被告及第三人的前述意见无事实与法律依据，本院碍难采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
第三人苏州市吴中区吴中商城有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告中国银行股份有限公司苏州吴中支行将坐落于苏州吴中经济开发区东吴南路388-1号的房屋不动产权转移登记于原告名下，依法产生的办证费用（含契税）由被告江苏吴中嘉业集团有限公司承担。
案件受理费人民币48343元，由被告江苏吴中嘉业集团有限公司、第三人苏州市吴中区吴中商城有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 周 宏
人民陪审员 于 丹
人民陪审员 李云岚
二〇一七年十一月二十二日
法官 助理 王爱军
书 记 员 周诗韵