四川省华蓥市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1681民初1164号
原告：中国工商银行股份有限公司华蓥支行，住所地：四川省华蓥市号。
负责人：贺涛，系该支行行长。
委托诉讼代理人：唐勇，男，汉族，住四川省华蓥市，（系该支行客户经理）
委托诉讼代理人：杨德银，男，汉族，住四川省华蓥市，（系该支行客户经理）
被告：广安市东川电器有限责任公司，住所地：四川省广安市广安区。
法定代表人：雷雨。
被告：贾朝彬，男，汉族，住四川省合江县。
被告：周德玉，女，汉族，住四川省合江县。
被告：贵州省赤水市创美房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省赤水市。
法定代表人：谢列平。
被告贾朝彬、周德玉、贵州省赤水市创美房地产开发有限责任公司的共同委托诉讼代理人：唐春雨，四川凯翰律师事务所律师。
被告：雷雨，男，汉族，住四川省华蓥市。
被告：刘仁香，女，汉族，住四川省华蓥市。
原告中国工商银行股份有限公司华蓥支行（以下简称“工行华蓥支行”）与被告广安市东川电器有限责任公司（以下简称“东川公司”）、贾朝彬、周德玉、贵州省赤水市创美房地产开发有限责任公司（以下简称“创美房产公司”）、雷雨、刘仁香金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行华蓥支行的委托诉讼代理人唐勇、杨德银与被告东川公司的诉讼法定代表人雷雨、被告贾朝彬、周德玉、创美房产公司的委托诉讼代理人唐春雨、被告雷雨、刘仁香到庭参加诉讼。本院现已审理终结。
工行华蓥支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告东川公司向原告偿还下欠本金950万元及利息638502.05元及逾期复息、罚息（计算方式按合同约定）；2、对被告贾朝彬、周德玉、创美房产公司抵押财产享有优先受偿权；3、由被告雷雨、刘仁香承担连带保证责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：东川公司于2016年2月5日与工行华蓥支行签订2016年（华蓥）字00002号《网贷通循环借款合同》、贷款金额950万元，期限1年，实际提款额为950万元。抵押物为：1、贾朝彬所拥有的位于贵州省赤水市红军大道君豪城市花园2-8幢底座-1层-1-9号、-1层-1-10号、-1层-1-11号、-1层-1-12号、-1层-1-13、-1层-1-14号、-1层-1-19号、-1层-1-20号商业用房，建筑面积1326.1平方米。2、创美房产公司位于贵州省赤水市红军大道君豪城市花园9-14幢负层-2-1号车库，建筑面积3506.08平方米，工行华蓥支行分别于2016年2月3日与抵押人贾朝彬、创美房产公司签订了2016华蓥（抵）字0002号《最高额抵押合同》、2016年华蓥（抵）字0002号-1号《最高额抵押合同》，并于2013年3月4日在贵州省赤水市房屋产权登记服务中心进行了抵押登记，他项权证号：赤水市房地证押2016000215号。该笔贷款已于2017年2月5日到期，截止2017年7月20日尚欠本金950万元及利息638502.05元。
东川公司辩称，原告诉称是事实，借款金额真实，我方尽量把钱还了。
创美房产公司辩称，原告诉称的借款金额属实，欠款金额属实，利息经核对后无异议。
贾朝彬、周德玉辩称，对原告诉称无异议。
雷雨、刘仁香辩称，其个人不应承担担保责任。
本院经审理认定事实如下：对当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。
查明，2016年2月5日，贷款人（工行华蓥支行）与借款人（东川公司）签订2016年（华蓥）字00002号《网贷通循环借款合同》约定：东川公司向工行华蓥支行借款950万元人民币，用途为购买电器，并约定了基准利率与浮动利率，借款期限从2016年2月5日起至2017年2月5日止。2016年2月18日，东川公司在《中国工商银行借款凭证》上加盖公章，借款金额950万元，期限一年。2016年2月5日，债权人（甲方，工行华蓥支行）与保证人（乙方：雷雨、刘仁香）签订2016华蓥（保）字00002号《保证合同》，约定：乙方为东川公司与工行华蓥支行于2016年2月5日签订的《网贷通循环借款合同》提供连带保证，保证担保的范围包括主权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，保证期间为二年。2016年2月3日，抵押权人（甲方，工行华蓥支行）与抵押人（乙方：创美房产公司）签订2016年华蓥（抵）字0002-1号《最高额抵押合同》，约定：乙方担保债权为2016年2月3日至2022年2月2日期间的1159万元，抵押财产为位于贵州省赤水市红军大道“房权证赤水市字第201505**号”车库。2016年2月3日，抵押权人（甲方，工行华蓥支行）与抵押人（乙方，贾朝彬、周德玉）签订“2016华蓥（抵）字0002号”《最高额抵押合同》，约定：乙方为甲方担保自2016年2月3日至2022年2月2日期间1743万元，抵押担保的财产为位于贵州省赤水市红军大道的：房权证赤水市字第2016000**号、第201600074号、第201600080号、第201600073号、第201600075号、第201600077号、第201600078号、第2016000**号，建筑面积1326.1平方米，《土地使用权证》为赤国用（2014）第010627号。2016年1月27日，贾朝彬、周德玉向工行华蓥支行出具《房屋抵押承诺书》。查明，至2017年7月20日东川公司尚欠借款本金950万元及利息638502.05元未向工行华蓥支行偿还。
另查明，雷雨、刘仁香系夫妻，贾朝彬、周德玉系夫妻。
本院认为，（一）工行华蓥支行与东川公司于2016年2月5日签订的2016（华蓥）字0002号《网贷通循环借款合同》是双方真实意思表示，不违背法律、行政法规的规定，为合法有效。工行华蓥支行在《网贷通循环借款合同》生效后，按约定向东川公司支付贷款950万元。至20107年7月20日东川公司尚欠借款本金950万元及利息638502.5元。在约定的借款到期后，东川公司未按约定归还借款本金、利息，现工行华蓥支行诉请东川公司偿还借款本金950万元、利息638502.05元及之后的利息、复息、罚息，本院予以支持。
（二）2016年2月5日，债权人（工行华蓥支行）与保证人（雷雨、刘仁香）签订的2016华蓥（保）字00002号《保证合同》是双方真实意思表示，不违背法律、行政法规的规定，为合法有效。雷雨、刘仁香应按约定为东川公司所欠工行华蓥支行本息承担连带保证责任。
（三）2016年2月3日，抵押权人（工行华蓥支行）与抵押人（创美房产公司）所签订的2016华蓥（抵）字0002-1号《最高额抵押合同》是双方真实意思表示，不违背法律、行政法规的规定，为合法有效。之后，双方办理登记，抵押权设立。工行华蓥支行对创美房产公司提供的位于贵州省赤水市红军大道，房屋证号为“房权证赤水市第2015052**号”享有优先受偿权。
（四）2016年2月3日，抵押权人（工行华蓥支行）与抵押人（贾朝彬、周德玉）所签订的“2016华蓥（抵）字0002号”《最高额抵押合同》是双方真实意思表示，不违背法律、行政法规的规定，为合法有效，之后双方办理了抵押登记，抵押权设立。因此，抵押权人工行华蓥支行对抵押人贾朝彬、周德玉所提供的抵押财产享有优先受偿权。
综上，东川公司应偿还所欠工行华蓥支行借款本息950万元、利息638502.05元及之后的利息、复息、罚息，由雷雨、刘仁香承担连带责任，工行华蓥支行对创美房产公司、贾朝彬、周德玉所提供的抵押财产享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，判决如下：
一、被告广安市东川电器有限责任公司在判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司华蓥支行偿还借款本金950万元、利息63.850205万元及2017年7月21日之后的利息、复息、罚息（从2017年7月21日起，至本院指定的履行期限届满之日止，按年利率9.135%计算）。并由被告雷雨、刘仁香承担连带责任。
二、被告广安东川电器有限责任公司未在本院指定的履行期间偿还债务时，原告中国工商银行股份有限公司华蓥支行对被告贵州省赤水市创美地产开发有限责任公司提供位于贵州省赤水市红军大道的抵押财产（房权证赤水字第2015052**号），在依法拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
三、被告广安东川电器有限责任公司未在本院指定的履行期间偿还债务时，原告中国工商银行股份有限公司华蓥支行对被告贾朝彬、周德玉提供的位于贵州省赤水市红军大道的抵押财产[房权证赤水市字第2016000**号、第201600074号、第201600080号、201600073号、201600075号、201600077号、201600078号、2016000**号，《土地使用权证》号为赤国用（2014）第010627号]，在依法拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39150元，由被告广安市东川电器有限责任公司承担，由被告雷雨、刘仁香承担连带责任。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于四川省广安市中级人民法院。
审判员 吴仁杰
二〇一七年十一月六日
书记员 白 倩