广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第1247号
原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地南宁市园湖南路12-3号。
代表人：丘滨，行长。
委托代理人：何芳，广西天狮灵动律师事务所律师。
委托代理人：杜晓玉，广西天狮灵动律师事务所实习律师。
被告：庄庆定。
被告：肖秀莉。
被告：南宁新湄公河房地产有限公司，住所地南宁市青山路19号201号房。
法定代表人：吴光明。
原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行诉被告庄庆定、肖秀莉、南宁新湄公河房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月9日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月31日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何芳到庭参加了诉讼。被告庄庆定，被告肖秀莉以及被告南宁新湄公河房地产有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年1月20日，原告与被告庄庆定、肖秀莉签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告庄庆定、肖秀莉发放借款1337000元，被告庄庆定以其与被告肖秀莉共同所有的位于南宁市青秀区桂雅路96号老挝园区东盟国际第1街商业6栋1-03号房屋作为借款的担保，被告南宁新湄公河房地产有限公司为被告庄庆定、肖秀莉的贷款提供连带保证责任，其后，原告依约向被告发放了借款，而被告未按照约定偿还本息。截至2015年4月29日，被告已连续4期逾期还款，尚欠原告到期本金43899.45元，利息（含罚息）19094.37元。原告多次催收未果，故成诉，请求判令：1、被告庄庆定、肖秀莉共同向原告偿还借款本金813489.61元、利息19094.37元［截止2015年4月29日的利息（含合同约定的利息、罚息）］，共计832583.98元，以后的利息（含合同约定的利息、罚息）按合同约定的利率分段计付至还清欠款时止；2、原告对权属被告庄庆定、肖秀莉的位于南宁市青秀区桂雅路96号老挝园区东盟国际第1街商业6栋1-03号房屋，有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、被告庄庆定、肖秀莉共同向原告赔偿为实现债权而支出的律师代理费36303元及负担本案全部诉讼费用；4、被告南宁新湄公河房地产有限公司对上述债务承担连带还款责任。
被告庄庆定、肖秀莉、南宁新湄公河房地产有限公司未作答辩，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明，2010年，原告（××）与被告庄庆定（借款人、××）、肖秀莉（××）签订编号为450060009-014-2010000771的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款本金1337000元，用于借款人购买南宁市青秀区桂雅路96号老挝园区东盟国际第1街商业6栋1-03号房，贷款期限为120个月，即自2010年1月20日至2020年1月20日，贷款利率采用浮动利率，在基准利率基础上上浮15%；××以所购房产抵押给××作为偿还贷款的担保，担保范围包括借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向××支付的其他款项、××为实现债权和抵押权而发生的相关费用；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息时，××有权宣布贷款立即到期，解除与借款人的借贷关系，并有权计收罚息和复利，逾期借款的罚息利率在合同约定的利率基础上上浮50%；××为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
2010年3月31日，被告南宁新湄公河房地产有限公司（甲方、保证人）与原告（乙方、债权人）签订编号为yhzhgdedbz2010-007的《最高额保证合同》，约定：债务人是指因购置南宁市青秀区桂雅路96号“老挝园区”东盟国际第一街项目所属房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人；最高额保证担保的债权是指自2010年3月31日至2013年3月31日期间因乙方向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，包括贷款本金，以及由此产生的利息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；最高额保证项下担保责任的最高限额为30000000元，甲方提供的保证为连带责任保证；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否生效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议。
2010年2月2日，原告向被告庄庆定发放了贷款1337000元。2010年4月15日，双方办理了抵押登记。被告庄庆定获得贷款后，未按合同约定履行还本付息义务，截至2015年4月29日止，已拖欠本金43899.45元、利息19094.37元，尚欠原告剩余借款本金813489.61元，利息（含罚息）19094.37元。为催收上述欠款，原告委托广西天狮灵动律师事务所律师作为诉讼代理人诉至本院，提出诉请如前，并支付律师代理费36303元。
另查明，被告庄庆定与肖秀莉系夫妻关系，二人于2009年1月5日登记结婚。
本院认为，涉案《个人住房（商业用房）借款合同》及《最高额保证合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规强制性规定，为有效合同，各方当事人均应恪守。原告已依约向被告庄庆定发放贷款1337000元，而被告庄庆定未按合同约定履行还本付息义务，显属违约，应承担相应违约责任。截至2015年4月29日止，被告庄庆定已拖欠本金43899.45元、利息19094.37元，尚欠原告剩余借款本金813489.61元，利息（含罚息）19094.37元，原告有权根据合同约定提前收回贷款。原告主张被告庄庆定偿还剩余借款本息，于法有据，本院予以支持。
关于原告主张的36303元律师代理费，该费用符合广西司法厅规定的律师服务收费标准，且《个人住房（商业用房）借款合同》已明确约定××为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由借款人承担，因此，该笔律师代理费应由被告庄庆定赔偿给原告。
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”被告肖秀莉与被告庄庆定是夫妻关系，而本案债务发生在两被告夫妻关系存续期间，故被告肖秀莉应与被告庄庆定共同承担上述债务。
《个人住房（商业用房）借款合同》第三十七条约定，被告庄庆定、肖秀莉以所有的位于南宁市青秀区桂雅路96号老挝园区东盟国际第1街商业6栋1-03号房抵押给××作为偿还贷款的担保，并办理了抵押登记，因此，为实现上述债权，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
关于被告南宁新湄公河房地产有限公司所应承担的责任，《最高额保证合同》约定南宁新湄公河房地产有限公司对贷款提供连带责任保证，债权范围包括贷款本金，以及由此产生的利息、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人为实现债权与担保权而发生的一切费用，并明确债权人有权选择债权实现顺序。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”之规定，原告有权直接请求被告南宁新湄公河房地产有限公司对被告庄庆定、肖秀莉的上述债务承担连带保证责任。被告南宁新湄公河房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告庄庆定、肖秀莉追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告庄庆定、肖秀莉共同偿还原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款本金813489.61元；
三、被告庄庆定、肖秀莉共同给付原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款利息、罚息（计算方法：至2015年4月29日止利息为19094.37元，此后至实际清偿之日止，以本金813489.61元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告庄庆定、肖秀莉共同赔偿原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行律师代理费36303元；
五、为实现上述债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行对被告庄庆定名下位于南宁市青秀区桂雅路96号老挝园区东盟国际第1街商业6栋1-03号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
六、被告南宁新湄公河房地产有限公司对被告庄庆定、肖秀莉的上述债务承担连带清偿责任，被告南宁新湄公河房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告庄庆定、肖秀莉追偿。
本案受理费12489元，公告费260元，两项合计12749元，由被告庄庆定、肖秀莉共同负担，被告南宁新湄公河房地产有限公司对上述费用承担连带偿付责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘重阳
人民陪审员 王 莉
人民陪审员 姜彩霞
二〇一五年十二月三十一日
书 记 员 冯 晓
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；××可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。