安徽省郎溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1821民初字758号
原告:张开国，男，汉族，1965年2月1日出生，现住郎溪县。
被告：宜兴致诚置业有限公司，公司所在地江苏省无锡市宜兴环科园东河路38号。
法定代表人：屠平，
原告张开国诉被告宜兴市致城置业有限公司、借款合同纠纷一案，本院于2017年4月1日立案受理后，依法组成合议庭于2017年8月16日公开开庭进行审理，原告张开国到庭参加了诉讼，被告宜兴市致城置业有限公司法定代表人屠平经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
张开国诉称：被告由于郎溪商会大厦建设需要资金周转向原告借款人民币100万元整，经过协商于2014年4月23日立下借据，约定月利率为4%，同时，在郎溪县房管局办理了建设工程抵押登记手续、抵押借款合同，约定月利率为2%。原告当即通过银行转账给被告人民币100万元整，当被告支付了三个月的利息后，原告多次向被告催要本金和利息，而被告以各种理由进行拖延和推搪，截止到起诉之日原告通过各种方法一直无法联系到被告，被告已严重侵犯了原告的正当权益，根据法律规定，债权人有请求债务人给付的权利。故具状法院，支持原告诉请。请求判令：1、请求判令被告偿还原告100万元；2、请求判令被告从2014年7月22日起按合同约定的利率2%算至清偿时；3、请求判令就被告抵押给原告位于建平镇郎川大道南侧郎溪商会大厦1幢27-1、27-2、27-11、27-12住房和330号商铺，有优先受偿权；4、利息记入本金计算。5、请求判令本案诉讼费用由被告承担。
宜兴市致城置业有限公司、未提交书面答辩意见，亦未到庭答辩。
张开国为支持其主张的事实及诉讼请求，向本院提交的证据有：1、原告身份证复印件一张，证明：原告身份情况；2、借条一张，银行转账单一份证明：被告宜兴市致城置业有限公司欠原告100万元的事实3、抵押借款合同一份、郎溪县房地产管理局抵押登记表一份、以及郎溪县房地产管理局《在建工程抵押登记证明》房建2014字第000007号。证明：借款抵押登记的情况。
宜兴市致城置业有限公司未向本院提交证据，也未到庭质证。
本院对原告提供的证据经审查认为：原告提供的证据均具有证据三性，本院予以确认，对其证明对象，本院予以采信。
本院根据当事人的陈述及采信的证据，确认如下事实:宜兴市致城置业有限公司系郎溪县商会大厦项目的开发商，因其在工程建设过程中需要资金周转于2014年4月23日向张开国借款100万元，宜兴市致城置业有限公司于当日出具了借据，该借据载明，“借据，宜兴市致城置业有限公司因工程建设需要资金周转，向张开国借款人民币壹佰万元整，借款期限为一年，（自2014年4月23日至2015年4月22日止），月利息为4%，利息按月支付，每月23日前支付。到期后本金一次性付清，也可提前还款。宜兴市致城置业有限公司自愿将位于郎溪县建平镇郎川大道南侧郎溪商会大厦1幢27-1、27-2、27-11、27-12、和商铺330号，总面积529.81平方米，作为借款抵押物，抵押给张开国。借款人指定账户：宜兴市致城置业有限公司郎溪分公司账号：（20000279384110300000018）。借款单位：宜兴市致城置业有限公司，法定代表人屠平，身份证号。2014年4月23日。宜兴市致城置业有限公司章。”为保证该借款合同的履行借款双方签订借据之前，于2014年4月21日签订了一份抵押借款合同，该合同载明的借款金额和抵押物与借据标明是一致的，借款期限为2014年4月21日，借款利率为2%。同时在郎溪县房地产管理局办理了房屋抵押登记，郎溪县房地产管理局出具了房建2014字第000007号《在建工程抵押登记证明》。之后，张开国按照约定于2014年4月23日通过银行转账向宜兴市致城置业有限公司指定的账户汇款100万元。之后，宜兴市致城置业有限公司给付了三个月的该款利息后一直没有给付。原告多次向被告催要本金和利息，而被告以各种理由进行拖延和推搪，截止到起诉之日原告通过各种方法一直无法联系到宜兴市致城置业有限公司法定代表人屠平。原告无奈之下，具状本院，恳请依法判决，准予诉请。
本院认为：合法有效的债务应当清偿。本案宜兴市致城置业有限公司向张开国借款100万元，该笔借款事实清楚，张开国向宜兴市致城置业有限公司主张债权，宜兴市致城置业有限公司应及时履行归还借款的义务。为了保证该借款的履行原告与被告签订了以被告在建的工程作为抵押担保，同时，在郎溪县房地产管理局办理了在建工程抵押登记证明，符合法律规定合法有效。关于利息计算的问题，原告诉请以双方约定月2%计算符合法律规定，本院予以支持；利息计付时间应从原告实际汇入被告账户开始，即2014年4月23日，并扣除原告自认被告给付了三个月的利息;关于原告诉请要求将利息计入本金计算的问题，该项主张显然超出了以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十八条第二款之规定判决如下：
被告宜兴市致城置业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告张开国借款本金100万元以及该款利息。（从2014年4月23日起以年利息24%计算，并扣除被告已付的三个月利息，直至还请。）
原告张开国对被告宜兴市致城置业有限公司位于郎溪县建平镇郎川大道南侧郎溪商会大厦1幢27-1、27-2、27-11、27-12住房和330号商铺，有优先受偿权；
驳回原告张开国其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费19560元，由被告宜兴市致城置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 刘 波
人民陪审员 桑杨和
人民陪审员 孔令龙
二〇一七年六月二十六日
书 记 员 罗成垠
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法若干问题的解释》
第四十七条以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金;超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。
按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。