济南市章丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0181民初3498号
原告：翟秀芸，女，1944年12月27日出生，汉族，居民，住章丘区。
委托诉讼代理人：张典成，章丘翔宇法律服务所法律工作者。
被告：张先胜，男，1979年4月9日出生，汉族，居民，住章丘区。
委托诉讼代理人：赵序伟，山东鲁明律师事务所律师。
被告：山东恒盛置业有限公司，住所地章丘区。
法定代表人刘春锋，经理。
原告翟秀芸与被告张先胜、山东恒盛置业有限公司(以下简称恒盛公司)执行异议之诉一案，本院于2017年6月19日立案后，依法适用普通程序，于2017年7月31日公开开庭进行了审理。原告翟秀芸及委托代理人张典成，被告张先胜委托诉讼代理人赵序伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告翟秀芸向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令立即停止对原告所购买的恒盛公司开发建设的恒盛东方君之家园1305、1306室及地下三层22号车位的强制执行，并解除查封；2、本案涉诉费用由被告承担。
事实与理由：2011年12月，被告恒盛公司向章丘市桑园荆山锻造有限公司（以下简称荆山公司）借款200万元，约定借款期限自2011年12月24日至2012年12月24日，年利率为12%，借款到期后被告未如期还款。后经协商，一致同意将该借款及利息转为原告购买被告开发建设的恒盛东方君之家园1305室、1306室、地下三层22号车位的房款及车位款。被告随即交付上述房屋及车位，且原告搬入上述房屋居住。后于2013年6月30日，原告翟秀芸与被告恒盛公司签订书面《协议书》，约定原告购买被告开发建设的恒盛东方君之家园1305室、1306室、地下三层22号车位，房款、车位款共计2381960元。经荆山公司同意，双方约定将由荆山公司出借给被告恒盛公司的借款200万元及利息24万元转为君之家园1305、1306房款及车位款，余款141960元于2013年7月30日前交付给被告恒公司，后原告如期交付余款。
2015年8月，章丘区人民法院因（2015）章民初字第2811号张先胜诉恒盛公司民间借贷纠纷一案，作出（2015）章民初字第2811-1号民事裁定书，并据此向章丘区房屋管理中心发出协助执行通知书，查封了涉案房产，后在执行程序中查封了地下三层22号车位。
后原告向章丘区人民法院提出书面异议，要求解除对原告所购买的恒盛公司开发建设的恒盛东方君之家园1305、1306室及地下三层22号车位的查封。章丘区人民法院作出（2017）鲁0181执异26号执行裁定书，驳回了原告的异议。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望依法判令如上诉讼请求。
被告张先胜辩称，原告就本案执行标的恒盛东方君之家园1305、1306室及地下三层22号车位不享有足以排除强制执行的民事权利，请求法庭依法驳回原告诉讼请求。
恒盛公司未予答辩。
翟秀芸对其主张提供证据：证据1、恒盛公司工商登记信息。证据2、（2017）鲁0181执异26号执行裁定书一份，证明原告之异议被法院裁定驳回。证据3、协议书一份，恒盛置业有限公司收据三张、章丘市桑园荆山锻造有限公司银行流水一份、华夏银行进账单一份、荆山公司出具的证明一份、及营业执照复印件一份，上述证据证明2011年12月被告向荆山公司的借款情况，以及荆山公司同意将借款及利息转为原告购房款、车位款，且原告与第二被告签订相应购房协议，并已支付全款。证据4、原告自2013年5月份至今在君之家园1305、1306室所缴纳的大部分物业费、水电费、空调费、天然气费、取暖费、纯净水费、电视收视费相关单据共计24张，其他部分单据已丢失。
对于原告提交的证据，被告张先胜认为，对证据1、2真实性无异议。对证据3、2013年原告与第二被告签订的协议书真实性有异议，该协议书内容不符合制式的商品房买卖合同形式，第二被告作为专业的开发商，其对外售房应当提供可以在不动产登记部门进行网签备案的书面买卖合同，该协议书并非合法有效的商品房买卖合同，也不能作为双方办理不动产登记的依据，该证据首先真实性存疑，其次并非合法有效的商品房买卖合同。对三张收据内容真实性有异议，该三份收据并非有效的合法收费凭据，购买开发商商品房，应当由开放商开具正式发票，在办证时同时需要提交正式的发票才能办理不动产登记证，该收据形式不合法，其次根据原告陈述，在2013年7月12日，双方并没有进行购房款的实际交付，且收据金额为238万元，即使之前第二被告与荆山公司之间借款属实，尚欠13万余元的购房款未支付，原告所提交的收据并没有随后在2013年7月12日支付剩余购房款的相关凭证，不能视为已经支付全部购房款。对荆山公司银行流水一份无异议，华夏银行进账单系复印件，双方作为一组证据，因华夏银行证据为复印件，不能证明200万元的款项系支付给本案第二被告。对荆山有限公司出具的证明一份所反映的内容真实性有异议，原告陈述公司与原告之间存在利益关系，因此该证据本身真实性存疑，作为单位所出具的证据，应当是由出具人在该证据上签名，出具人应当是公司负责人或主管领导，但该证明中仅有印章，没有出具人员的签字，不符合有效证据的形式要件。且该证明内容仅仅是公司同意将款项转为购房款，但并不能证明第二被告同样也同意，且我方认为，该转让行为不符合法律规定。如果荆山公司要以房抵债，应当由公司与第二被告签订合同后在办理产权证书后进行转让，直接以该形式让原告与开发公司签订购房合同，可能涉及到两次交易变向转换为一次交易的行为，涉及到偷逃国家税款，因此转让行为应该是无效的。对其营业执照真实性无异议。对证据4、在注明宏盛物业管理公司的收据基本上都是在2016年之后，即物业公司所谓收取原告费用是在我方申请法院保全之后，而此之前日期的收据基本都是由第二被告恒盛公司收取，水电费应当由物业公司进行收取，恒盛公司所出具的单据本身是无效的，也不可能事实上收取上述费用。因我方怀疑所谓买卖行为是在我方采取保全措施之后，由第二被告与原告之间合谋签订书面协议书并补充相关收据，用以达到排除我方对涉案房产执行的目的，因此对于原告所提交证据4的真实性我方不予认可。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议证据，本院予以确认并记录在卷佐证。本院认定如下：恒盛公司向荆山公司借款，因原告之亲属系荆山公司股东，将借款用于原告购买恒盛公司房屋。2013年6月30日，恒盛公司与原告签订协议书，将恒盛公司开发建设的恒盛东方君之家园1305室、1306室及22号车位卖与原告，作价2381960元，借款本息2240000元抵作房款，后将余款缴纳，原告并入住该房。双方仅签购房协议书，并未签订正规购房合同；未办理网签等登记；恒盛公司仅出具收据，未予出具购房发票；入住前期由恒盛公司收取水电费用，后期物业公司收取；自2014年原告向广电缴纳视听费用等。
2015年8月被告张先胜起诉恒盛公司民间借贷纠纷，诉讼和执行过程中保全查封了上述房产，原告提出异议被本院（2017）鲁0181执异26号执行裁定书驳回。
诉讼中，被告张先胜主张，根据最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第二十九条,第二项，“所购商品房用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋”。在本案中，原告所提出异议的是两套房产，本身不符合买受人名下无其他用于居住的房屋的条件，且本次诉讼中，原告没有提供证据证明其是否存在其他用于居住的房屋这一事实，根据最高人民法院民事诉讼法司法解释第三百一十一条，对于案外人提出执行异议的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任，本案中是否有其他用于居住的房产，应由原告提供相关证据证明，但原告未提供，应当认为其提出执行异议的依据不足。
原告主张，根据原告与第二被告2013年6月30日签订的协议书，该协议书合法有效，并已实际履行，原告于2013年农历三月十二日搬入该房屋一直居住至今，期间原告及家属多次要求第二被告办理涉案房产的产权登记手续，第二被告以种种理由推脱，导致涉案房产未能办理产权登记手续，但原告对此并无任何过错。根据最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定第十七条，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押。原告2013年入住，第二被告与原告签订相应办理产权登记所需的买卖合同，但以其他原因拖延办理，原告对此无过错。所以，请求法院支持原告诉讼请求。
诉讼中原告提供证据，证实自己无住宅用房信息登记。
本院认为，原告与被告恒盛公司签订购房协议书，协议书内容及格式虽不为规范，但基本要件齐全，原告已经缴纳全款入住且无其它居住房屋登记。原告主张请求办理不动产登记被告恒盛公司公司推托，非自身原因造成未予登记。目前无证据证实未登记原告有过错。被告张长胜在原告居住两年后诉讼保全查封涉案房产，不符合上述司法解释之原则。原告诉讼请求阻却了涉案财产执行。原告请求解除查封，本案不予涉及。
被告恒盛公司未到庭参与诉讼，是对自身权利的放弃，后果自负。
综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，判决如下：
停止对原告翟秀芸所购买的被告山东恒盛置业有限公司开发建设的恒盛东方君之家园1305室、1306室及地下三层22号车位的强制执行。
案件受理费100元，由山东恒盛置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 袁 舜
人民陪审员 张工业
人民陪审员 鹿清珂
二○一七年八月十四日?
书?记?员???韩喆