浙江省杭州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙01民终2993号
上诉人（原审被告）：杨爱凤，女，1937年12月15日出生，汉族，住杭州市上城区。
委托代理人：姜志明，浙江天峰律师事务所律师。
委托代理人：萧屹，浙江天峰律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：王勤娟，女，1975年8月3日出生，汉族，住杭州市萧山区。
原审第三人：杭州云房源软件服务有限公司，住所地：杭州市上城区凤凰城4号1102室。
法定代表人：项家胜，总经理。
委托诉讼代理人：童晓瑾，女，1987年5月30日出生，汉族，住杭州市江干区。系该公司员工。
上诉人杨爱凤因与被上诉人王勤娟、原审第三人杭州云房源软件服务有限公司（以下简称云房源公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服杭州市上城区人民法院（2017）浙0102民初731号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月2日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院认定，2016年4月15日，王勤娟（作为买方、乙方）与杨爱凤（作为卖方、甲方）、云房源公司（作为房地产经纪机构）签订《杭州市房屋转让合同》一份，约定乙方向甲方购买坐落于杭州市××城区××单元××室房屋（建筑面积53.49平方米），房屋转让总价为1070000元。甲、乙双方同意委托渤海银行股份有限公司杭州分行尾号为0130账号对房产交易资金进行监督管理。乙方于2016年5月4日前支付首期款268000元至银行监管账户。余款乙方申请银行贷款，于2016年5月4日前向银行等有关部门提交抵押贷款申请的相关资料，办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行发放贷款金额为准。乙方同意首付款到账且银行按揭审批通过后五个工作日内转付甲方268000元，余款802000元申请商业按揭，待产权证、契证过户到乙方名下、按揭款到达账户且物业交割完毕后五个工作日内转付甲方。甲、乙双方共同委托杭州云房源软件服务有限公司办理房地产权属转移手续。如乙方未按照合同约定的时间付款逾期超过5天，需向甲方支付违约金107000元，合同终止，乙方将房屋退还给甲方。该合同还对其他相关事项进行了约定。2016年5月3日，王勤娟支付首期款268000元。2016年9月、2016年12月，杨爱凤曾先后两次向杭州市萧山区人民法院起诉后撤诉，案号分别为（2016）浙0109民初8393号、（2016）浙0109民初15088号。2016年12月，杨爱凤向王勤娟邮寄解除合同通知书，该函件两次投递退回，理由分别为原址查无此人、原写地址不详且电话错误。2017年1月5日，杨爱凤再次以房屋买卖合同纠纷一案向杭州市萧山区人民法院起诉，案号为（2017）浙0109民初442号。2017年2月16日王勤娟起诉至原审法院，请求：1.判令杨爱凤继续履行合同；2.判令杨爱凤支付王勤娟损失57600元（暂计算至2016年12月20日，实际以最终损失为准）；3.判令杨爱凤承担本案诉讼费。
原审法院认为，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案的争议焦点在于：一、杨爱凤有无约定或者法定的解除权；二、杨爱凤解除的意思表示有无到达王勤娟。关于争点一，杨爱凤主张王勤娟未按约履行合同义务，隐瞒真实情况，杨爱凤至今未领取首期款，有权依约终止合同。根据庭审查明的事实，王勤娟于2016年5月3日支付首期款268000元。银行按揭因首付比例问题未获审核通过。本案讼争合同约定，王勤娟在首付款到账且银行按揭审批通过后五个工作日内转付杨爱凤268000元，余款802000元申请商业按揭，待产权证、契证过户到王勤娟名下、按揭款到达账户且物业交割完毕后五个工作日内转付杨爱凤。如王勤娟未按照合同约定的时间付款逾期超过5天，需支付违约金107000元，合同终止。上述王勤娟付款的期限并非明确、具体的日期，而需待银行按揭审批通过等手续完成才能得以确定，杨爱凤的领款条件才得以成就。故杨爱凤抗辩约定解除的理据不足，该院不予采信。杨爱凤又主张本案讼争合同基于王勤娟未履行贷款义务而发生法定解除。对此，该院认为，付款方式的变更并不必然导致合同的不能履行。且根据第三人的陈述，其他银行同意三成首付通过审核后，王勤娟一直表示愿意履行合同，但杨爱凤已表示不愿意出售房屋。杨爱凤并未充分举证证明本案存在法定解除的情形，故杨爱凤抗辩法定解除的理据不足，该院不予采信。关于争点二，该院认为，2016年9月、2016年12月，杨爱凤曾先后两次向杭州市萧山区人民法院起诉后撤诉，该行为难以认定为解除合同的意思表示。杨爱凤向王勤娟邮寄解除函，事实上王勤娟并没有收悉，故该解除的意思表示实际并无真正的到达。综上，该院认定，王勤娟诉请杨爱凤继续履行合同，于法有据，予以支持。王勤娟诉请杨爱凤支付王勤娟损失57600元（暂计算至2016年12月20日，实际以最终损失为准），当庭陈述为通过民间借贷筹集首期款而支付的利息，因其提交的证据与本案缺乏直接关联性，故对该诉请不予支持。据此，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十五条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，于2017年4月10日判决：一、杨爱凤继续履行与王勤娟于2016年4月15日签订的《杭州市房屋转让合同》；二、驳回王勤娟的其他诉讼请求。预收案件受理费14948元，由王勤娟负担518元，由杨爱凤负担14430元。
宣判后，杨爱凤不服，向本院提起上诉称：一、杨爱凤没有给王勤娟依约履行合同制造任何障碍。根据《杭州市房屋转让合同》第三条第4款的约定，只有王勤娟按揭审批通过并转付款项后，杨爱凤才办理过户手续。同时，王勤娟依约办理银行按揭，并不需要杨爱凤为任何法律行为。本案中仅因王勤娟自身在签约时未告知其存在未还清贷款而导致银行要求提高首付比例，杨爱凤并没有任何阻碍其按照合同约定履行合同义务的行为，反而是王勤娟的迟延履行行为对杨爱凤造成了巨大的损失。二、杨爱凤解除合同的意思表示应当视为已经送达王勤娟。杨爱凤于2016年12月向王勤娟邮寄解除函，该函件两次投递退回，理由分别为原址查无此人、原写地址不详且电话错误。该地址里联系电话均依据王勤娟在《杭州市房屋转让合同》中所填写的内容，因此杨爱凤已经尽到了通知义务，王勤娟不能收悉并非杨爱凤的过错。故杨爱凤解除合同的意思表示已经到达王勤娟，同时，杨爱凤也于2017年1月5日以房屋买卖合同纠纷为由向杭州市萧山区人民法院起诉要求解除双方签订的《杭州市房屋转让合同》。三、杨爱凤有权解除合同。根据《杭州市房屋转让合同》第五条约定了王勤娟逾期付款的违约责任。现王勤娟因不符合银行的按揭要求，显然也就根本无法按照约定日期支付款项，付款日期实际上已不可能实现，本合同的目的已不能达到。因此，根据上述违约责任条款及《合同法》第九十四条的规定，杨爱凤均有权解除合同，同时有权要求王勤娟承担违约责任。综上，原审法院事实认定有误，适用法律不当，请求二审法院依法撤销原审判决，改判驳回王勤娟全部诉讼请求，本案一、二审诉讼费用由王勤娟承担。
被上诉人王勤娟答辩称：原审法院认定事实清楚，法律适用正确。一、王勤娟按照合同约定已经将首付款汇入监管帐户，并及时提交了按揭材料。因为王勤娟有贷款未还清，没有通过银行贷款审批，王勤娟也愿意提高首付款比例，但需要重新签订合同。王勤娟向云房源公司进行咨询是否有其他银行首付比例低点但可以通过审批，其称中国建设银行西湖支行可以以三成首付申请按揭，王勤娟当即表示在该银行申请按揭。云房源公司当时将该事实告知杨爱凤，杨爱凤表示不愿意重新签订合同，系杨爱凤违约，其无权解除合同。二、杨爱凤称解除合同的意思表示应当视为已经送达王勤娟没有事实和法律依据。王勤娟并未收到该函件，王勤娟的手机号码正确，非杨爱凤所称联系方式错误联系不上。三、杨爱凤称其不知道王勤娟无法通过按揭，且需要其配合重新签订合同，不符合事实，其提交的情况说明可以说明其已经从中介处知晓，因担心王勤娟无法通过贷款而不愿履行合同。综上，原审法院事实认定清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
原审第三人云房源公司认为，王勤娟已经支付首付款268000元，履行了相应的合同义务，只是其去银行申请贷款时其名下还有其他贷款，因此银行告知只有提高首付款比例，才可以进行办理。同时，王勤娟同意提高首付款，并需要双方重新签订合同。后经与银行交涉，可以与建设银行办理相应贷款。以上该情况已经告知杨爱凤，而杨爱凤表示不愿意继续履行合同。云房源公司已经尽到合同义务，对相应的情况进行市场调查，在签订合同之前也对双方的身份情况等进行了核实，在王勤娟的贷款出现问题时，云房源公司也积极进行调解，但并不是云房源公司可以控制。按照合同约定，违约方应该支付违约金。综上，原审法院事实认定清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
二审中，王勤娟向本院提交情况说明一份，以证明其在杨爱凤起诉的案件中曾向杭州市萧山区人民法院提交该份情况说明。杨爱凤未对该证据发表意见。本院经与杭州市萧山区人民法院核实，对该情况说明的真实性予以确认。
本院经审理查明的事实与原审法院认定的事实一致。
本院认为：关于双方签订的《杭州市房屋转让合同》是否已经解除的问题。杨爱凤以王勤娟逾期付款导致合同目的无法实现且已发函告知王勤娟为由，主张案涉合同已经解除。本院认为，即使杨爱凤发送的解除合同通知书视为已经到达王勤娟，并不能直接认定双方签订的《杭州市房屋转让合同》已经解除，王勤娟对此并不认可，并提起本案诉讼，要求杨爱凤继续履行合同。故案涉合同是否能够解除，仍然需要审查杨爱凤是否有权解除合同。根据本案查明的事实，王勤娟于2016年5月3日支付首期款268000元，符合合同约定。而本案讼争合同约定，王勤娟在首付款到账且银行按揭审批通过后五个工作日内转付杨爱凤268000元，余款802000元申请商业按揭，待产权证、契证过户到王勤娟名下、按揭款到达账户且物业交割完毕后五个工作日内转付杨爱凤。如王勤娟未按照合同约定的时间付款逾期超过5天，需支付违约金107000元，合同终止。在《杭州市房屋转让合同》签订后，王勤娟未能通过银行贷款审批，但根据杨爱凤一审中提交的由云房源公司出具的落款时间为2016年6月8日的《情况说明》的内容，云房源公司已经告知杨爱凤，原贷款银行要求首付增加至四成，或变更至其他要求首付增加至三成的银行。而杨爱凤担心王勤娟无法顺利办理按揭导致损失加大，不愿更换银行，并要求王勤娟赔偿损失，并欲提起诉讼。对此，本院认为，作为诚信履行合同的当事人，在不损坏己方利益的情况下，有义务配合对方当事人顺利履行合同。因银行审批贷款的需要，王勤娟要求增加首付款，该要求并不损害杨爱凤的利益，反而对其有利，杨爱凤应予配合。但杨爱凤拒绝继续履行合同，导致王勤娟未能取得按揭贷款，双方约定的付款条件尚未成就。故杨爱凤并无合同约定或者法律规定的解除权，故其行为并不能导致合同解除。进而，原审法院对王勤娟要求杨爱凤继续履行合同的请求，予以支持，有相应的事实和法律依据。综上，原审判决事实认定清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费14430元，由杨爱凤负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 徐 丹
审 判 员 盛 峰
代理审判员 毕克来
二〇一七年六月二十七日
书 记 员 姚丽萍