广东省徐闻县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0825民初1129号
原告：徐闻县农村信用合作联社。住所地广东省徐闻县徐城街道红旗一路***号。
法定代表人：林一贝，理事长。
委托诉讼代理人：许仕振，男，徐闻县农村信用合作联社下桥信用社职员。
委托诉讼代理人：林猷，男，徐闻县农村信用合作联社下桥信用社职员。
被告：苏海珠，女，1968年2月13日出生，汉族，住广东省徐闻县。
被告：童月琴，女，1929年7月25日出生，汉族，住广东省徐闻县。
原告徐闻县农村信用合作联社诉被告苏海珠、童月琴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月15日受理立案后，依法适用普通程序，于2017年10月16日公开开庭进行了审理。原告徐闻县农村信用合作联社法定代表人林一贝的委托诉讼代理人许仕振、被告苏海珠到庭参加诉讼；被告童月琴经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告徐闻县农村信用合作联社诉称，被告苏海珠于2014年3月31日以借新还旧的形式向原告的分支机构下桥信用社申请抵押贷款1笔，贷款金额为1000000元。并与下桥信用社订立编号为10020149901714407号的《借款合同》以及编号为20020149901553504号的《借款借据》各一份，双方约定：借款金额1000000元，借款期限2年，借款年利率为8.625%，按月还息，到期还本。借款时，被告童月琴与下桥信用社签订编号为10120149901410633号的《最高额抵押担保合同》，以其名下座落在徐××县下桥镇下桥圩的房地产（房地产权证：粤房地证字第××号）提供抵押担保。同时，被告童月琴与下桥信用社签订了一份《同意抵押担保承诺书》。借款后，被告苏海珠支付利息至2015年7月20日止，先后向下桥信用社偿还了贷款利息14次共计159481.25元，续后本息尚未偿还。目前，被告尚欠原告借款本金960000元及利息200921.01元（此息从2015年7月21日计至2017年6月15日，续后利息按合同约定另计至还清贷款为止），尚欠本息共计1160921.01元。现贷款已逾期，原告信贷员多次催讨本息，被告均以种种理由拒绝偿还。原告徐闻县农村信用合作联社，2009年6月5日根据湛银监[2009]105号《关于徐闻县农村信用合作联社开业的批复》文件成为一级法人，下桥信用社不再为独立法人，系原告的分支机构，故该笔债权属原告所有。原告认为，被告未依约还款，已经侵犯了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特起诉请求判令：1、被告苏海珠立即清偿贷款本金960000元及利息200921.01元（此息从2015年7月21日计至2017年6月15日止，续后利息另按合同约定计至还清贷款之日止）；2、确认被告童月琴名下座落在徐××县下桥镇下桥圩的房地产抵押担保有效且原告对该抵押物的处置享有优先受偿权；3、被告负担本案一切诉讼费用。
原告对其主张的事实及为支持其诉讼请求向本院提供以下证据：
1、营业执照、金融许可证、开业批复、任职通知、法定代表人身份证复印件各一份，证明原告的主体资格；
2、借款人居民身份证、抵押担保人居民身份证、离婚证、常住人口登记卡、《同意抵押担保承诺书》复印件各一份，证明被告的主体资格；
3、《借款借据》、《借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《房地产权证》、《房地产他项权证》复印件各一份，证明被告向下桥信用社借款的事实；
4、贷款催收通知书复印件一份，证明原告催收的事实；
5、金融收入凭证复印件一份，证明被告还息的事实；
6、利息清单复印件一份，证明被告欠息的事实。
被告苏海珠口头答辩称，原告诉状中的陈述均属实，被告陈海珠同意还款。
被告童月琴未提交书面答辩意见；被告苏海珠、童月琴均未向本院提交任何证据。
对原告提供的证据，被告苏海珠均无异议；被告童月琴未提出答辩且未到庭应诉，视为放弃抗辩和质证的权利。原告提交的上述证据，经本院审查符合证据的真实性、合法性和关联性，本院均予以确认。
经审理查明，2014年3月31日，被告苏海珠以借新还旧的形式，向原告分支机构的下桥信用社申请借款1000000元。2014年3月31日，被告苏海珠与原告签订一份《借款合同》，主要约定：贷款金额为1000000元，借款期限2年，即从2014年3月31日至2016年3月31日；年利率为9.225%；还款方式按月交息、还本间隔为每12个月归还1次，并到期还清借款本息；如逾期贷款（借款人未按合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在《借款合同》确定的贷款利率水平上上浮50%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。合同还对其他方面做了约定。《借款合同》签订当日，下桥信用社依约向被告苏海珠发放了贷款1000000元，被告苏海珠给下桥信用社立下一份《借款借据》。被告苏海珠与童月琴系母女关系，为了保证原告债权的实现，下桥信用社与被告童月琴在2014年3月31日签订一份《最高额抵押担保合同》，主要约定：以被告童月琴所有的座落在徐××县下桥镇下桥圩的房地产（房地产权证：粤房地证字第××号）作为债务人苏海珠该笔贷款的抵押物，自愿为债务人履行主合同项下的债务向抵押权人提供抵押担保；抵押担保的范围为每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用。且，原、被告双方到了徐闻县房产管理部门办理了该抵押物的抵押登记手续，原告取得了徐闻TX字第0500005904号粤房地他项权证。借款后，被告支付利息至2015年7月20日止，并在2016年6月2日偿还了借款本金40000元，续后本息尚未偿还。截至2017年6月15日，被告尚欠原告借款本金960000元及利息200921.01元（此息从2015年7月21日计至2017年6月15日止）。经原告多次催讨未果，为维护原告的合法权益，故向本院提起诉讼。
另查明，下桥信用社是徐闻县农村信用合作联社的下属分支机构。徐闻县农村信用合作联社授权下桥信用社,在与借款人、担保人签订信贷业务合同时，使用下桥信用社的公章视同为徐闻县农村信用合作联社的公章，对下桥信用社符合信贷管理制度及联社授权规定的信贷业务合同予以认可。
本院认为，原告的分支机构下桥信用社于2014年3月31日与被告苏海珠签订的《借款合同》，主体适格，内容合法，双方意思表示真实，应为有效合同。原告依合同约定已履行了发放贷款的义务，被告苏海珠未依合同约定还款付息给原告，显属违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条关于：“借款人应当按照约定的期限支付利息”，第二百零六条关于：“借款人应当按照约定的期限返还借款”,第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定,原告请求被告苏海珠清偿贷款本金960000元及利息200921.01元（此息从2015年7月21日计至2017年6月15日止，续后利息另按合同约定计至还清贷款之日止），事实清楚，理由充分，证据确凿，本院予以支持。
原告的分支机构下桥信用社于2014年3月31日与被告童月琴签订的《最高额抵押担保合同》，主体适格，内容合法，双方意思表示真实，应为有效合同。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”的规定，原告与被告童月琴已签订了《最高额抵押担保合同》，并办理了抵押登记，其抵押担保合法有效，原告依法取得了本案抵押物的抵押权，原告对被告童月琴所有的座落在徐××县下桥镇下桥圩的房地产（房地产权证：粤房地证字第××号）的处置享有优先受偿权。
被告童月琴经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，视为其放弃庭审中的诉讼权利，不影响法院依据查明的事实依法作出裁判。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏海珠在本判决发生法律效力后十五日内还清原告徐闻县农村信用合作联社借款本金960000元及利息200921.01元（此息从2015年7月21日计至2017年6月15日止，续后利息另按合同约定利率计至还清借款之日止）；
二、原告徐闻县农村信用合作联社对被告童月琴所有的座落在徐闻县下桥镇下桥圩房地产的处置享有优先受偿权（房地产权证：粤房地证字第××号）。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照中华人民共和国民事诉讼法第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15248元，由被告苏海珠、童月琴负担（原告已垫付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审 判 长 江远臣
审 判 员 邹秀宏
人民陪审员 许均文
二〇一七年十一月六日
书 记 员 邓大华
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人为按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。