江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0585民初5272号
原告中国银行股份有限公司太仓分行，住所地江苏省太仓市城厢镇新华东路68号，统一社会信用代码91320585838099120Y。
负责人黄世忠，该行行长。
委托代理人吴进锋，江苏金太律师事务所律师。
委托代理人严丹婷，江苏金太律师事务所律师。
被告许丹丹，男，1991年9月21日生，住所地安徽省肥西县。
原告中国银行股份有限公司太仓分行诉被告许丹丹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月20日受理后，依法由审判员陆薇适用简易程序，于2016年8月16日公开开庭进行审理。原告中国银行股份有限公司太仓分行的委托代理人吴进锋、严丹婷到庭参加诉讼，被告许丹丹经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司太仓分行诉称：2014年1月，被告因购房需要与原告签订了一份《个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告因购买太仓市沙溪镇水岸馨都花园15幢2-2层203号房屋向原告借款人民币38万元，借款期限180个月，借款利率按中国人民银行公布的同期贷款利率上浮5%，采用按月等额本息方式还款，若未按约定时间还款，原告有权对逾期借款在原合同约定的利率水平上加收40%罚息。若出现借款人未按时偿还借款等违反合同约定的情形，原告有权宣布合同提前到期并要求被告偿还借款合同项下所有的贷款本金和利息，并承担由此发生的诉讼费和律师费。为保证还贷，被告以其购买的房产为上述借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告按约向被告发放了借款，被告购得房屋并已办理了抵押登记手续。借款初期，被告基本能按时还本付息，但近期却出现了不能按时足额还款的违约情形，原告多次催告未果。原告为此诉至法院，请求判令：1、被告归还原告借款本金349938.04元、利息10422.67元（暂计算至2016年6月16日，此后按合同约定的罚息利率计算至借款本息全部付清为止）；2、被告支付律师费13911元；3、原告有权就被告抵押的位于太仓市沙溪镇水岸馨都花园15幢2-2层203号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告许丹丹未作答辩。
经审理查明：2014年1月30日，原、被告签订了一份《个人一手住房贷款合同》（编号：2014年7251-01字138号）约定：被告因购买太仓市沙溪镇水岸馨都花园15幢2-2层203号房屋所需向原告借款38万元；借款期限180个月，自实际放款日起算；借款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月（从借款实际放款日起每12个月重新核定），第一个浮动周期内，贷款月利率为基准上浮5‰。每满一个浮动周期以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期适用的利率（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的以最后一日为重新定价日）；还款方式为按月等额本息还款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收40%，罚息计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；借款人未按期归还贷款本息，即视为违约，原告有权宣布该合同项下贷款本息全部或部分提前到期；被告以其所购买的位于太仓市沙溪镇水岸馨都花园15幢2-2层203号房屋为该合同项下的借款提供抵押担保；担保范围为该合同项下借款人的全部债务，包括本金、利息（利息、复利、罚息）、贷款人实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）。
2014年2月8日，原告向被告发放了借款38元，执行月利率5.7313‰，借款期限从2014年2月8日至2029年2月8日，从2014年3月开始按月以等额本息还款法归还贷款本息。被告起初尚能按约还款，2016年1月开始连续出现未按约还款情形。原告遂诉至法院，为此与江苏金太律师事务所签订《委托代理协议》，约定律师费为13911元。截至2016年6月16日，被告尚欠原告借款本金349938.04元、利息（含罚息）10422.67元。
另查明，原告就被告抵押的房产办理了抵押登记手续，房屋实际登记的坐落地为太仓市沙溪镇印溪东路818号15幢202室，房屋所有权证号为01×××80，他项权证号为01×××37，抵押债权数额380000元。
以上事实，由原告提供的《个人一手住房贷款合同》、借款借据、还款记录、借款本息结算清单、《委托代理协议》、律师费发票、他项权证以及原告的陈述等证据予以证实。
本院认为：原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》合法有效，受法律保护。
原告按照该合同约定向被告发放了借款38万元，已经履行了合同约定的义务。被告应当按约履行还款义务，现被告已长期连续未按约还款，已经构成违约，原告有权宣布未到期的全部借款提前到期。关于借款提前到期日的认定，因原告并无提供证据证明其在起诉前已向被告主张借款提前到期，故可以本案起诉材料副本送达之日（即2016年7月23日）视为借款提前到期日。被告收到起诉状副本后仍未在合理期内归还欠款，故原告要求被告归还全部借款本金349938.04元的主张符合合同约定，本院依法予以支持。原告主张的利息、罚息、复利的计算标准及计算方式符合合同约定，结合上文认定的借款提前到期的时间点及被告的还款情况，截至2016年6月16日，被告尚欠原告利息10422.67元（含罚息）。自2016年6月17日起至实际还款之日止，应按合同约定的罚息利率计算罚息、复利。
关于原告主张的律师费。因《个人一手住房贷款合同》对于律师费的承担有明确的约定，现因被告未按约还款导致原告采取诉讼途径主张债权，且原告亦委托律师参与了本案诉讼，律师费应是被告有预期必将发生的损失，故被告应当承担原告为实现债权而产生的律师费。现原告主张的律师费13911元未超过《江苏省律师服务收费标准表》列明的最低比例计算所得的金额，本院予以支持。
关于原告要求以被告名下位于太仓市沙溪镇水岸馨都花园15幢2-2层203号实现抵押权的主张，因符合《个人一手住房贷款合同》约定，本院予以支持，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
现被告经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法应承担相应的法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告许丹丹于本判决生效之日起7日内归还原告中国银行股份有限公司太仓分行借款本金349938.04元、利息10422.67元（暂计算至2016年6月16日，之后按借款合同约定的罚息利率计算至实际还款之日）。
二、被告许丹丹于本判决生效之日起7日内支付原告中国银行股份有限公司太仓分行律师费13911元。
三、若被告许丹丹到期未能按约履行上述第一、二项债务，原告有权就被告许丹丹名下位于太仓市沙溪镇印溪东路818号15幢202室（房屋所有权证号：01×××80，他项权证号：01×××37，抵押债权数额：380000元）折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。
上述第一、二项款项由被告许丹丹直接给付原告，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户或太仓市人民法院，开户行：中国银行太仓分行，账号：45×××14。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6994元，减半收取3497元，财产保全费2520元，合计6017元，由被告负担。原告同意其预交的上述案件诉讼费用由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告于本判决生效之日起7日内直接支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 陆 薇
二〇一六年九月九日
书记员 苏敏敏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
被担保债权的种类和数额；
债务人履行债务的期限；
抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。