辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽01民终5850号
上诉人（原审被告）：韩盛房产开发（沈阳）有限公司，住所地沈阳市东陵区宁园路1-3号1门。
法定代表人：沈义哲，系该公司董事长。
委托代理人：潘天悦，系辽宁同方律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：刘争清，男，1983年4月9日出生，汉族，无职业，住沈阳市皇姑区。
委托代理人：姜连山，系辽宁东拓律师事务所律师。
上诉人韩盛房产开发（沈阳）有限公司（以下简称“韩盛公司”）因与被上诉人刘争清房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市浑南区人民法院[2015]浑南民二初字第02894号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年4月28日受理后，依法组成由审判员于利军担任审判长并主审，审判员单立、代理审判员吕长辉参加评议的合议庭。2016年5月10日公开开庭审理了本案，上诉人韩盛公司的委托代理人潘天悦，被上诉人刘争清的委托代理人姜连山均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审原告刘争清一审诉称，请求法院判令：1、被告给付逾期办理房产权属登记违约金18844元（以总房款667760元为基数，从2014年5月22日起至2014年8月21日止92天，按日万分之0.1计算为614.33元；从2014年8月22日起至2015年5月21日止273天，按日万分之1计算为18229.84元）；2、被告以667760元为基数，从2015年5月22日起至实际办理完产权登记之日止，以日万分之1为标准给付逾期办证违约金；3、诉讼费用由被告承担。
原审被告韩盛公司辩称，一、无法办理房屋产权证的责任不应归因于被告。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：被告应当在商品房交付使用后300日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第3项处理，即只有在被告的原因导致原告不能取得房屋产权证书时，被告才应当承担赔偿责任。本案中，因案外人东北金城股份有限公司严重违约，拒绝提供工程资料导致被告无法为原告办理房屋产权证书，案外人的违约行为并非被告所能够预测，被告正积极采取措施，已将涉案小区的产权办理纳入市房产局解遗程序，2015年11月将开始办理房屋产权证书，同时将面向全体业主出台相应的补偿措施。被告的上述一系列行为均应视为积极履行合同义务的行为。故无法办理产权证书并非被告责任，在案外人违约后，被告积极补救措施维护原告利益，因此不应承担迟延履行义务的责任。二、根据原、告双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：被告应当在商品房交付使用后300日内，将办理权属登记需有被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理，即逾期1-3个月内，按已付房款的万分之0.1按日赔偿；逾期3-12个月的，按已付房款的万分之1按日赔偿；超过12个月的，原告有权退房并赔偿已付房款的5%赔偿房款。原告诉讼请求利息计算期限错误。赔偿金的计算应当按照合同约定，1-3个月按照万分之0.1按日计算，3-12月按照万分之1计算。
原审法院审理查明，原、被告于2012年11月11日签订商品房买卖合同及补充协议一份，约定原告购买被告开发的位于沈阳市东陵区宁园路1-12号3-7-2号，建筑面积为98.2平方米的房屋一处；房屋总价款为667760元，被告应当在2013年6月30日前将单体验收合格，水、暖、电通的商品房交付原告使用；被告应当在商品房交付使用后300日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理，即逾期1-3个月内，按已付房款的万分之0.1按日赔偿；逾期3-12个月的，按已付房款的万分之1按日赔偿；超过12个月的，买受人有权退房并赔偿已付房价款的5%赔偿房款。合同签订后，原告已向被告交付全部购房款667760元，并于2013年7月25日入住房屋，至今被告没有取得涉案房屋的初始登记批复，导致原告没有取得房屋所有权证书，故原告起诉来院。
原审法院认为，原、被告于2012年11月11日签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，涉案房屋的实际交付时间是2013年7月25日，故被告应在300天内，即2014年5月21日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，而至起诉之日止，被告未履行此义务，构成违约，应承担相应的违约责任。关于违责约任的承担方式，原、被告已在合同中就被告逾期报备资料的责任作出约定，即逾期1-3个月内，按已付房款的万分之0.1按日赔偿；逾期3-12个月的，按已付房款的万分之1按日赔偿；超过12个月的，买受人有权退房并赔偿已付房款的5%赔偿房款。故仅能支持一年的违约金，超过一年原告有退房并要求赔偿房款的权利，被告不应支付逾期办证违约金。本案中原告主张自2014年5月22日至实际办理房屋产权登记之日止的违约金，支持其中自2014年5月22日起至2015年5月21日止一年的违约金18844元（667760×0.1/10000×92天+667760×1/10000×273天）；对于超出部分，于法无据，不予支持。关于被告提出逾期办理权属登记备案的原因在于案外人的抗辩，于法无据，不予采信。
综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，原审法院判决：一、被告韩盛房产开发（沈阳）有限公司于本判决生效后五日内一次性给付原告刘争清逾期办证违约金18844元；二、驳回原告刘争清其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费271元，由被告韩盛房产开发（沈阳）有限公司承担。
宣判后，上诉人韩盛公司不服，上诉至本院。上诉请求：撤销原审判决，驳回被上诉人的诉讼请求；被上诉人承担诉讼费用。上诉理由：延迟办证的违约责任不应该归责于上诉人，是由于案外人没有即及时提供相关资料致使期间拖延。上诉人已经积极采取措施维护被上诉人的合法权益，不应再承担逾期办证的违约责任。
被上诉人刘争清辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原审判决。
本院查明事实与原审法院查明事实一致。
上述事实，有当事人陈述、商品房买卖合同、发票、入住通知单、《沈阳市房产局关于“格林英郡”项目解遗办证有关事宜的请示》等证据，经庭审质证，本院予以确认，并在卷佐证。
本院认为：上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。合同约定上诉人应在商品房交付使用后300日内，将办理权属登记需要由开发商提供的资料报产权登记机关备案。被上诉人于2013年7月25日办理入住，上诉人并未在合同约定的期限内将相关资料报产权登记机关备案，存在违约行为。上诉人虽主张是由于案外人原因造成其违约，但与本案并非同一法律关系。因此原审法院判决上诉人承担违约责任并无不当，应予维持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费271元，由上诉人韩盛房产开发（沈阳）有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 于利军
审 判 员 单 立
代理审判员 吕长辉
二〇一六年五月二十日
书 记 员 张 磊
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。