江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江商初字第1819号
原告中国建设银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇县府路3号。
负责人顾柏林，该行行长。
委托代理人李佳，江苏百年英豪律师事务所律师。
委托代理人王慧玲，江苏百年英豪律师事务所实习律师。
被告费红良。
被告沈红勤。
原告中国建设银行股份有限公司吴江分行（以下简称建行吴江分行）与被告费红良、沈红勤金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月11日立案受理后，依法由代理审判员杨柳适用简易程序于2015年10月27日公开开庭进行了审理。原告建行吴江分行的委托代理人李佳到庭参加诉讼。被告费红良、沈红勤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行吴江分行诉称：2014年2月14日，原告与被告费红良、沈红勤签订一份《个人消费普通借款合同》，约定二被告向原告借款14万元，借款期限自2014年2月14日至2015年2月14日，贷款年利率为中国人民银行贷款基准利率基础上上浮30%即7.8%，罚息利率为上述利率上浮50%。同日，原告与二被告签订《个人消费普通借款抵押合同》一份，约定二被告以其所有的位于苏州市吴江区震泽镇八都社区木祥路x号xx室的房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括全部借款本金、利息、罚息及实现债权费用。合同签订后，原告依约履行了放款义务，而二被告在借款期限内未按约定履行还款义务。原告为维护自身合法权益故诉至法院，现请求判令：1、被告费红良、沈红勤立即归还借款本金9万元，支付利息、复利18076.32元（暂计算至2015年8月18日，以后逾期利息按合同约定逾期利率11.7%计算至实际付款之日止），支付律师费7024元，合计115100.32元；2、原告有权以被告费红良、沈红勤抵押的坐落于苏州市吴江区震泽镇八都社区木祥路x号1xx室的房产（房屋他项权证号：房他证××号）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；3、由二被告承担本案诉讼费。
被告费红良、沈红勤均未作答辩。
经审理查明：2014年2月14日，费红良作为借款人（甲方），建行吴江分行作为贷款人（乙方），双方签订编号为322997652-0171-2014021638的《个人消费普通借款合同》一份，合同约定：乙方同意向甲方提供借款本金14万元用于住房装修，借款期限为12个月，即自2014年2月14日起至2015年2月14日止。贷款利率采用固定利率，即起息日基准利率上浮30%，本合同项下借款逾期的，罚息利率为上述贷款利率水平上上浮50%，并按罚息利率计收复利。还款日一次性付息还本法，甲方在借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金，约定还款日为合同期限到期日。乙方为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费……公告费、律师费等），均由甲方承担。合同项下担保方式为抵押。合同还约定甲方不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，甲方违约情形发生后乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用并行使担保权利。沈红勤亦在该借款合同的甲方栏处签字。同日，费红良作为抵押人（甲方），建行吴江分行作为抵押权人（乙方），双方签订编号为322997652-0171-2014021638的《个人消费普通借款抵押合同》一份，约定为确保上述借款合同的履行，保障乙方债权的实现，由甲方同意以其名下的坐落于苏州市吴江区震泽镇八都社区木祥路x号xx室的房屋（房产证号：吴房权证八都字第××号）为乙方与债务人依上述借款合同所形成的债权提供抵押担保；抵押担保的范围为债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项、以及贷款人为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费……公告费、邮寄费等）；债务履行期间自2014年2月14日起至2015年2月14日止。沈红勤亦在该抵押合同甲方栏处签字。2014年2月21日，费红良与建行吴江分行就上述抵押房产办理了抵押登记手续，他项权证号为苏房他证吴江字第00x**号，登记的债权数额为14万元。2014年2月25日，建行吴江分行依约向费红良发放了贷款14万元。费红良在借款到期日未能按约还本付息，仅于2015年6月4日归还借款本金5万元，之后未再还款。截至2015年8月18日，共结欠原告借款本金9万元，利息11071.66元，罚息6251.69元，复利752.97元。
庭审中建行吴江分行明确案涉借款欠息计算方式为：自2014年2月25日起至2015年2月14日止，以本金14万元为基数，按照贷款发放日基准贷款利率6%基础上上浮30%即年利率7.8%计算利息；自2015年2月15日起至2015年6月4日止，以本金14万元为基数，按照合同约定利率上浮50%即11.7%计算罚息；自2015年6月5日起至实际付清之日止，以本金9万元按照罚息利率11.7%计算罚息。同时对未付的利息按照罚息利率计收复利。
另查明：费红良与沈红勤于1993年5月24日登记结婚。案涉房屋房产证于2000年6月14日填发，登记所有权人为费红良。
再查明：建行吴江分行与江苏百年英豪律师事务所于2015年8月31日签订《委托代理协议》一份，约定该所代理建行吴江分行处理本案诉讼，律师费用为7024元。2015年10月13日，建行吴江分行以银行转账方式向该所支付了包括本案律师费7024元在内的律师费合计51211元。
以上事实，有原告提供的《个人消费普通借款合同》、《个人消费普通借款抵押合同》、提款申请书、贷款支付凭证、他项权证、房屋所有权证、利息清单、还款对账单、委托代理协议、律师费收费标准、律师费转账凭证、夫妻关系证书以及原告委托代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，原告与被告费红良签订的借款合同、抵押合同均依法成立并有效，双方均应严格按照合同约定履行义务。被告沈红勤在上述借款合同的借款人栏处及抵押合同的抵押人栏处均予以签名，其应视为案涉合同的共同借款人和共同抵押人。案涉抵押房屋产生于被告费红良、沈红勤婚姻关系存续期间，属于夫妻共同财产。建行吴江分行依约向二被告发放贷款后，二被告理应按约归还借款本息，其未按约定还款，已构成违约，应承担相应违约责任，原告有权要求二被告归还借款本金并偿付相应欠息。原告主张的利息、罚息以及借款期限内的复利的计算方式均符合双方约定，本院予以支持。关于原告主张的律师费损失，因在借款主、从合同中对原告的该项损失有明确约定并已实际发生，且律师费的计收标准不违反相关规定，故本院予以支持。原告依据成立并有效的抵押合同主张对抵押物享有优先受偿权，在抵押房产已办理相应登记手续的情况下，该主张于法有据，本院予以支持。被告费红良、沈红勤未到庭，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告费红良、沈红勤于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国建设银行股份有限公司吴江分行借款本金9万元并偿付相应欠息（自2014年2月25日起至2015年2月14日止，以本金14万元为基数按年利率7.8%计算借款期内利息；自2015年2月15日起至2015年6月4日止，以本金14万元为基数按年利率11.7%计算罚息；自2015年6月5日起至实际给付之日止，以本金9万元为基数按年利率11.7计算罚息。同时对未付的借款期限内利息自2015年2月15日起至实际给付之日止按照上述罚息利率11.7%计收复利）。
二、被告费红良、沈红勤于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告中国建设银行股份有限公司吴江分行律师费损失7024元。（上述两项义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：07xxx3）。
三、若被告费红良、沈红勤未按期履行上述第一、二项债务及本案确定应负担的诉讼费，则原告有权就登记于被告费红良名下的坐落于苏州市吴江区震泽镇八都社区木祥路x号xx室的抵押房产（房产证号：17××02号，他项权证号：苏房他证吴江字第0x**号）折价或者拍卖、变卖所得价款在14万元限额内优先受偿。如有不足，不足部分由被告费红良、沈红勤继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为1301元、诉讼保全费1170元，合计2471元，由被告费红良、沈红勤负担并于本判决生效后十日内直接给付原告。原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。
代理审判员 杨柳
二〇一五年十一月四日
书 记 员 唐雷
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。