广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1302民初2543号原告：中国银行股份有限公司惠州分行，住所地：惠州市麦地东路22号。负责人：陈穗勇。委托代理人：刘雪平，系广东指针律师事务所律师。委托代理人：陈晓慧，系广东指针律师事务所实习律师。第一被告：萧锦华，女，汉族，1977年4月28日出生，住址：惠州市惠城区。第二被告：文伟纯，男，汉族，1972年6月17日出生，住址：惠州市惠城区。原告中国银行股份有限公司惠州分行与被告萧锦华、文伟纯金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2016年8月25日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司惠州分行的委托代理人刘雪平、陈晓慧到庭参加诉讼，被告萧锦华、文伟纯经本院依法公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告中国银行股份有限公司惠州分行诉称，2013年2月20日，原告与第一被告、惠州市维尔康置业有限公司（下称维尔康公司）签订《个人一手住房贷款合同》（以下简称借款合同），双方在借款合同中约定：原告向第一被告发放贷款人民币219000元用于购房，借款期限为10年，2013年3月1日至2023年3月1日，贷款月利率为6.004167‰（具体借款起止日期、贷款利率以借据为准，合同期内如遇国家调整利率或计息办法，贷款人将按国家规定进行调整），采用按月等额本息还款法。借款合同约定：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；借款合同还约定，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。为了确保借款合同的履行，由第一被告提供其名下位于惠州市惠城区××××大厦××房的房产作为本合同项下贷款的担保，同时办理了房地产预告抵押登记。维尔康公司为保证人承担阶段性连带责任保证。保证期间为至借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日。上述合同生效后，原告依约于2013年3月1日向第一被告发放贷款人民币219000元，第一被告依据合同约定履行还款义务至第31期，从第32期开始逾期，截止2016年03月14日，已连续拖欠原告贷款5期，拖欠本金176189.58元，利息4951.79元，本息合计人民币181141.37元，经原告方多次催讨，第一被告拒不履行还款义务，严重违反合同约定。第二被告为第一被告的配偶，上述贷款发生在夫妻关系存续期间，上述贷款应为两被告的共同债务，第二被告理应对上述共同债务承担连带清偿责任。维尔康公司至今未办理出房产证及他项权证，亦未履行连带保证责任。综上所述，鉴于被告的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，特诉诸贵院，望判如所请！诉讼请求：一、请求判令立即解除原告与第一被告、维尔康公司签订的《个人一手住房贷款合同》；二、请求判令第一被告偿还贷款本金人民币176189.58元，利息4951.79元，本息合计人民币181141.37元（利息暂计至2016年3月14日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日）；三、请求判令第一被告承担本案律师费人民币11057元（3000元+50000元×8%+81141.37元×5%=11057元）；四、请求确认原告对第一被告名下位于惠州市惠城区××××大厦××房的房产享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权；五、判令第一被告承担本案的诉讼费、公告费及其他原告为实现债权而产生的费用；六、判令第二被告、维尔康公司对上述所有债务承担连带清偿责任。原告中国银行股份有限公司惠州分行为支持其诉讼请求，向本院提交的证据是：证据一，原告基本资料，证明原告主体资格。证据二，负责人身份证明，证明原告主体资格。证据三，三被告身份证明，证明三被告主体资格。证据四，结婚证，证明第一被告、二的婚姻关系。证据五，个人一手住房贷款合同，证明双方合同关系和管辖法院、利息计算依据及标准。证据六，预告抵押登记证，证明房屋权属及抵押关系。证据七，个人借款凭证，证明借款事实及金额。证据八，拖欠本息对账单，证明违约事实及金额。补充：证据九，律师费发票及委托代理合同，证明原告因追索本债权产生的律师代理费。证据十，他项权证，证明抵押财产已经办理抵押登记。第一被告萧锦华、第二被告文伟纯未作答辩，也未向本院提供证据。本院查明的案件事实经审理查明，2013年2月20日，原告、第一被告、惠州市维尔康置业有限公司签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定原告向第一被告发放贷款人民币219000元，期限10年，分240个月等额本息偿还，贷款用于购买位于惠州市惠城区××××大厦××房之房产，并以该房产提供抵押担保，于2014年7月16日办理了抵押登记【他项权证号：粤房地他项权证惠州字第XXXXXXXX号】。同时，第二被告为第一被告配偶，该项债务发生在夫妻关系存续期间。原告依照合同约定于2013年3月1日向第一被告发放了贷款。贷款发放后，第一被告多次未按照合同约定偿还贷款本息。截至2016年3月14日，被告仍欠原告贷款本金176189.58元及利息4951.79元。原告因被告未按约定履行还款义务遂向法院提起上述诉请。本案在审理过程中，向本院申请撤回对惠州市维尔康置业有限公司的起诉。本院以（2016）粤1302民初2543号《民事裁定书》裁定准许原告撤回对惠州市维尔康置业有限公司的起诉。裁判理由和结果本院认为，原告中国银行股份有限公司惠州分行与第一被告、惠州市维尔康置业有限公司签订《个人一手住房贷款合同》，是经各方当事人协商一致所订立的，代表双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。合同约定原告向第一被告萧锦华发放贷款219000元用于购房，原告依约向第一被告指定账号发放了上述贷款。第一被告主要合同义务是及时足额付清欠款。但经原告多次催收，第一被告仍不履行偿还欠款的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。因此，原告请求解除与第一被告、惠州市维尔康置业有限公司签订的《个人房屋抵押借款合同》并要求第一被告偿还贷款本息的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。第一被告以其所有的位于惠州市惠城区××××大厦××房为上述借款作抵押担保，并于办理了抵押登记。因此，原告请求将对第一被告提供的其名下的位于惠州市惠城区桥东桃子园51号华宇新天大厦12层15号房的处置价款在第一被告上述欠款范围内享有优先受偿权，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告请求被告支付律师费用11057元的请求，有合同约定及相应的发票予以证明，故本院予以支持。第二被告为第一被告配偶，该项债务发生在夫妻关系存续期间，原告请求第二被告对第一被告的所欠款项承担连带清偿责任，有事实和法律依据，本院予以支持。第一被告萧锦华、第二被告文伟纯经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司惠州分行与第一被告萧锦华、惠州市维尔康置业有限公司于2013年2月20日签订的《个人一手住房贷款合同》。二、第一被告萧锦华自本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司惠州分行偿还借款本金176189.58元及利息（利息暂计至2016年3月14日为4951.79元，之后的利息按合同约定的计算标准计至借款偿清之日止）和律师费11057元。三、原告中国银行股份有限公司惠州分行对第一被告萧锦华所有的位于惠州市惠城区桥东桃子园51号华宇新天大厦12层15号房【他项权证号：粤房地他项权证惠州字第XXXXXXXX号】的处置价款在第一被告萧锦华上述欠款范围内享有优先受偿权。四、第二被告文伟纯对第一被告萧锦华上述欠款本息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4144元（原告预交2072元）、公告费300元，由第一被告萧锦华、第二被告文伟纯共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。(本页无正文)审判长  张永生审判员  徐秀群审判员  贺晔晖二〇一六年八月三十一日书记员  杨 立附法条：《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。