湖北省武汉经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0191民初249号
原告：中国建设银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行，住所地武汉经济技术开发区创业道10号。
负责人：雷昱，该支行行长。
委托诉讼代理人：王耀祖，男，该行工作人员。
被告：武汉康机科技有限公司，住所地武汉经济技术开发区沌口小区。
法定代表人：曹少洪。
被告：湖北康机汽车零部件制造有限公司，住所地监利县工业园区监利大道158号。
法定代表人：曹少洪。
被告：曹少洪，男，1971年2月5日出生，汉族，住武汉市汉阳区。
被告：吴晓菊，女，1972年10月18日出生，汉族，住武汉市汉阳区。
原告中国建设银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行（以下简称建设银行）与被告武汉康机科技有限公司（以下简称武汉康机）、被告湖北康机汽车零部件制造有限公司（以下简称湖北康机）、被告曹少洪、被告吴晓菊金融借款合同纠纷一案，原告建设银行于2015年9月14日提出诉前保全申请，并提供担保，本院依法裁定冻结被告武汉康机、被告湖北康机、被告曹少洪、被告吴晓菊银行存款21，000，000元或查封、扣押同等价值财产。本院于2016年1月26日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年7月25日公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人王耀祖到庭参加诉讼，被告武汉康机、被告湖北康机、被告曹少洪、被告吴晓菊经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行在诉讼过程中，增加诉讼请求为：1.被告武汉康机立即偿还所欠原告建设银行借款本金1，800万元，并支付截止2015年11月21日利息、逾期利息520，080.77元，其后利息、逾期利息按照合同约定的标准计算至清偿之日止；2.被告曹少洪、被告吴晓菊在最高额担保范围内对第一项被告武汉康机所负债务承担连带清偿责任；3.依法确认原告建设银行对坐落于监利县红城乡夏王村的房产和土地享有优先受偿权【房产他项权证号：监房他证容字第201500**号；土地使用权证：监国用（2013）第200500020号】；4.本案的诉讼费、保全费用由各被告共同承担。
事实和理由：2015年2月11日，原告建设银行与被告武汉康机签订《人民币流动资金贷款合同》（以下简称贷款合同），合同约定：被告武汉康机因流动资金周转而向原告建设银行申请流动资金贷款；借款到期日为2016年2月15日；每月21日前偿还支付贷款利息，到期偿还本金等内容。同时，原告建设银行与被告湖北康机签订《最高额抵押合同》，合同约定：被告湖北康机将位于湖北省监利县红城乡夏王村的房产及土地为被告武汉康机与原告建设银行签订的从2015年2月9日至2020年2月8日签订的人民币资金贷款合同等主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保等内容。其后，双方就合同前述抵押财产办理了他项权利证明书。
同时，被告曹少洪及配偶被告吴晓菊为被告武汉康机履行上述《贷款合同》提供了连带责任保证担保。担保的范围为贷款本金、利息、违约金以及相关费用。被告湖北康机为被告曹少洪、被告吴晓菊共同出资成立的企业，被告湖北康机名下所有资产均为被告曹少洪、被告吴晓菊承担连带责任保证的资产。
前述合同签订后，原告建设银行于2015年2月16日向被告武汉康机提供流动资金贷款1，800万元。现被告武汉康机因资金周转困难，企业经营状况恶化，已拖欠到期利息520，080.77元，已丧失履行债务的能力。被告曹少洪、被告吴晓菊也拒绝承担担保责任。现诉至法院，判如所请。
被告武汉康机、被告湖北康机、被告曹少洪、被告吴晓菊均未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院认定如下：原告建设银行提交的证据与本案有法律意义上的关联，证据形式、来源合法，对原告建设银行提交的证据本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认为事实如下：
2015年2月11日，原告（贷款人、乙方）建设银行与被告（借款人、甲方）武汉康机签订《贷款合同》，合同约定：鉴于甲方流动资金周转，甲方向乙方申请借款，乙方同意向甲方发放贷款；甲方向乙方借款1，800万元；借款期限一年，即从2015年2月16日起至2016年2月15日。以第一次放款时的贷款转存凭证所记载实际放款日期为准；贷款利率为固定利率，即LPR利率（是起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基准利率）加122基点（1基点＝0.01%，精确至0.01），在借款期限内，该利率保持不变；合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，遇到贷款利率调整的进行相应调整；乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。但是对于本金逾期超过九十天仍未能收回的贷款，利息逾期超过九十天仍未收回的贷款或者法律、法规或规章另有规定的贷款，甲方的还款在偿还上述费用后应按照先还本后还息的原则偿还；甲方应在结息日向乙方支付到期利息。首次付清日为贷款发放后的第一个结息日。最后一次还款时，利随本清。甲方违反合同任一约定或违反任何法定义务和出现乙方认为可能危及本合同项下债权安全的，乙方可以宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；本合同在履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成，应向乙方住所地人民法院起诉等内容。
上述合同签订当日，原告建设银行与被告湖北康机签订《最高额抵押合同》（合同编号：2015-KG003），合同约定：被告湖北康机为被告武汉康机从2015年2月9日至2020年2月8日期间向原告建设银行办理的发放人民币／外币贷款授信业务提供最高额2，000万元抵押担保；抵押担保的范围包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告建设银行支付的其他款项、原告建设银行实现债权与担保权利而发生的费用；抵押财产为以抵押财产清单所列之财产设立抵押，抵押清单财产为处于监利县红城乡房产（房屋所有权证号：第201401934、第201401935、第201401936、第201401938）；主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或原告建设银行的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围；主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制；无论原告建设银行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论其他担保是否成立、是否有效、原告建设银行是否提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，担保人在本合同项下的担保责任均不因此减免，原告建设银行均可直接要求担保人按照合同约定在其担保范围内承担担保责任，担保人不得提出任何异议等内容。同日，原告建设银行与被告湖北康机签订《最高额抵押合同》（合同编号：2015-KG004），合同约定：被告湖北康机为被告武汉康机从2015年2月9日至2020年2月8日期间向原告建设银行办理的发放人民币／外币贷款授信业务提供最高额一万元抵押担保；抵押担保的范围包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告建设银行支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生费用；抵押财产为以抵押财产清单所列之财产设立抵押，抵押清单财产为处于监利县红城乡土地【土地所有权证号：监国用（2013）第200500020号】；主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或原告建设银行的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围；主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制；无论原告建设银行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论其他担保是否成立、是否有效、原告建设银行是否提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，担保人在本合同项下的担保责任均不因此减免，原告建设银行均可要求担保人按照合同约定在其担保的范围内承担担保责任，担保人不得提出任何异议等内容。
在签订时间为2015年2月11日的《最高额保证合同》中约定：鉴于原告建设银行为被告武汉康机2015年2月11日至2020年2月10日签订的人民币／外汇贷款业务，保证人愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额保证。最高额保证限额为人民币5，000万元。保证责任方式为连带责任保证。保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等费用。保证期间按原告建设银行为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。无论原告建设银行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论其他担保是否成立、是否有效、原告建设银行是否提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，担保人在本合同项下的担保责任均不因此减免，原告建设银行均可要求担保人按照合同约定在其保证范围内承担担保责任，担保人不得提出任何异议等内容。原告建设银行与被告曹少洪、被告吴晓菊在前述合同上加盖印鉴或签字确认。
2015年2月9日，原告建设银行与被告湖北康机就登记在被告湖北康机名下坐落监利县红城乡夏王村房产及土地【房屋所有权证号：第201401934、第201401935、第201401936、第201401938；房屋他项权证号：监房他证容字第201500**号；土地使用权证号：监国用（2013）第200500020号；土地他项权证号：监他项2015第009号】办理了抵押登记手续。其中土地抵押登记为第二顺位。该土地第一顺位抵押权人为监利县农村信用合作联社。2015年2月16日，原告建设银行向被告武汉康机提供借款1，800万元。在出借贷款后，被告武汉康机从2015年5月起未按照合同约定支付利息。截止2015年11月21日，被告武汉康机尚欠原告建设银行利息、罚息、复利520，080.77元及本金1，800万元。原告建设银行催要无果，现诉至法院，请求依诉予判。
本院认为：原、被告之间签订的《贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系原、被告之间真实意思的表示，未违反国家、行政法规强制性规定，属合法有效，对当事人具有法律约束力。当事人应按照约定全面履行自己的义务。
原告建设银行主张被告武汉康机偿还贷款本息的诉请，本院认为，上述合同签订后，原告建设银行依约向被告武汉康机履行出借借款的义务，但被告武汉康机未依约偿还借款利息，根据《贷款合同》的约定原告建设银行有权主张被告武汉康机一次性偿还《贷款合同》项下的本金，并要求被告武汉康机承担合同项下的利息、罚息、复利，故原告建设银行主张此项诉请，符合合同约定，本院予以支持。
原告建设银行主张要求对抵押物行使抵押权，并要求保证人承担保证责任的诉请，本院认为，在本案中原告建设银行与被告湖北康机在《最高额抵押合同》中约定被告湖北康机为被告武汉康机提供最高额抵押担保。且在合同签订后就合同约定的抵押房产、土地办理了抵押登记，该抵押权自登记时设立；原告建设银行与被告曹少洪、被告吴晓菊在《最高额保证合同》中约定被告曹少洪、被告吴晓菊为被告武汉康机的借款提供最高额连带责任保证，故本案中所涉担保的方式为最高额连带责任保证和最高额抵押担保，其中既有第三人提供物的担保又有第三人提供保证担保。由于原告建设银行与被告湖北康机、被告曹少洪、被告吴晓菊在《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》中均约定：无论是否有其他担保，原告建设银行均可要求担保人依照合同约定在其担保责任的范围内承担担保责任。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；……第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任……”。因原告建设银行与被告武汉康机所发生的债务发生在《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》约定期间内，现被告武汉康机未偿还借款本息，原告建设银行要求被告武汉康机清偿债务，债权已确定，原告建设银行可以按照《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》的约定实现债权，即要求对在最高额抵押限额的范围内对抵押物折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿，并要求保证人在最高债权的限额内承担连带责任。同时被告湖北康机提供位于监利县红城乡土地【土地所有权证号：监国用（2013）第200500020号】向两个以上的债权人抵押，本案原告建设银行为抵押权证登记第二顺位的抵押权人。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条的规定：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿。故原告建设银行就被告湖北康机提供抵押财产即位于监利县红城乡土地按照登记的先后顺序清偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十九条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告武汉康机科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行偿还借款本金及截至2015年11月21日利息、罚息、复利共计18，520，080.77元，从2015年11月22日起至款项清偿之日止的利息、罚息、复利，按照合同约定的标准计算；
二、原告中国建设银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行对《最高额抵押合同》（合同编号：2015-KG003）项下监利县红城乡夏王村房产（房屋所有权证号：第201401934、第201401935、第201401936、第201401938；房屋他项权证号：监房他证容字第201500**号）折价或者拍卖、变卖的价款就本判决主文第一项所确定的债务在2，000万元的范围内优先受偿；
三、原告中国建设银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行对《最高额抵押合同》（合同编号：2015-KG004）项下土地使用权【土地使用权证号：监国用（2013）第200500020号；土地他项权证号：监他项2015第009号】折价或者拍卖、变卖的价款就本判决主文第一项所确定的债务在满足第一顺位抵押权人监利县农村信用合作联社抵押债权后在10，000元的范围内优先受偿；
四、被告曹少洪、被告吴晓菊对被告武汉康机科技有限公司就本判决主文第一项所确定的债务在5，000万元的范围内承担连带责任；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费132，920元、保全费5，000元、公告费260元，共计138，180元，由被告武汉康机科技有限公司、被告湖北康机汽车零部件制造有限公司、被告曹少洪、被告吴晓菊共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 管 理
人民陪审员 鲁建国
人民陪审员 陈仁亮
二〇一六年十一月一日
书 记 员 秦晓敏