广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0111民初15081号
原告：穆林森，男，1971年8月4日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区，
委托诉讼代理人：刘东和，广东法制盛邦律师事务所律师。
被告：广东元邦房地产开发有限公司，住所地广州市白云区。
法定代表人：林叶菊，执行董事。
委托诉讼代理人：黄志斌，男，系该司职员。
委托诉讼代理人：许西湖，男，系该司职员。
原告穆林森与被告广东元邦房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告穆林森的委托诉讼代理人刘东和，被告广东元邦房地产开发有限公司的委托诉讼代理人黄志斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告穆林森向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即为我办理位于广州市白云区XXX路926号1203房的不动产权证并交付给我；2、判令被告向我支付逾期办证违约金，逾期办证违约金按总房款1220226元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算，自房屋实际交付之日起500个工作日届满次日即2015年4月14日起计至实际办妥并交付房产证之日止；3、判令被告退回剩余税款（按被告收取税费总额减去被告为我办理房产证实际支付税费总额计算）及相应利息，利息按中国人民银行同期贷款利率自合同约定应办证期限届满之次日即2015年3月30日起计至实际付清之日止；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年3月，我与被告签订《认购书》和《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定：1、乙方所购商品房为XXXX花园XXX路926号D栋12层1203房，房屋地址为白云区XXX路926号1203房。该商品房合同约定建筑面积共101.37平方米，其中，套内建筑面积80.04平方米，共有分摊面积约21.33平方米，总房价为1220226元。2、甲方应当在2013年3月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用，并于交付后500个工作日内办妥并向乙方交付不动产权证。3、合同约定面积与实测面积有差异的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由甲方返还乙方。4、双方还约定了购房款支付方式、交房条件、工程质量保修、违约责任等。合同签订后，我已按约定履行了合同的全部付款义务，并按被告要求向其交纳税费37408元，我没有任何违约行为。被告逾期为我办理和交付不动产权证、应当依法承担相应民事责任。补充协议中关于被告逾期办证的违约金标准明显过低，我明确要求调整为按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准上浮50%计付违约金。请求法院支持我的诉讼请求。
被告广东元邦房地产开发有限公司辩称：1、我司已经通过电话及快递的方式告知原告提供办理产权证相关事项，并明确告知原告按要求提供办证所需资料，但原告至本案第一次开庭审理时仍未按要求提供完整有效资料，致使暂时无法递件办理产权过户登记手续，故迟延办理房产证的责任不能归责于我司，我司不应承担逾期办理房产证的违约责任。2、原告主张的逾期办证违约金，不符合约定，根据《购房合同》补充协议第九条、第十条约定，我司应在房屋交付之日起500个工作日内办妥产权登记。逾期不超过180日的，每日按总房价款的0.003%支付违约金。另外原告所主张的计算标准不符合约定，我司不予认可。3、原告要求返还契税并支付资金占用利息的诉讼请求不合理且缺乏依据，且我司在办理房产证过程中，实际产生了预告登记费、抵押权预告登记费、产权登记费、抵押权登记费等费用，该费用应该由原告承担。综上，原告部分诉讼请求不合理、部分诉讼请求缺乏合同和事实依据。请求人民法院对原告不合理的诉讼请求，全部予以驳回。
经审理查明，2012年3月30日，原告（乙方、买方）与被告（甲方、卖方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定：第四条，乙方向甲方购买广州市白云区XXX路926号1203房（下称“涉案房屋”），建筑面积为101.37平方米，其中，套内建筑面积80.04平方米，共有分摊面积约21.33平方米。第七条，涉案房屋以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米15245.2元，总金额1220226元。第二十二条，如因甲方为履行相关义务造成乙方不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金，逾期达到120日的，则乙方有权在该120日届满之日起半年内解除合同；乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应当自逾期之日的次日起至乙方实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金。合同附件七补充协议约定：第九条，乙方委托甲方办理《房地产权证》的，甲方应当在该商品房交付之日起500个工作日内到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。第十条，乙方委托甲方办理产权登记的，如因甲方未履行相关义务造成乙方不能按本合同补充协议第九条约定期限办妥《房地产权证》的，甲方应自逾期次日开始按以下方式处理：（1）逾期不超过180日（含）的，甲方每日按总房价款0.003%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行；（2）逾期超过180日，不超过365日（含）的，甲方每日按总房价款0.005%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行；（3）逾期超过365日，不超过730（含）日的，甲方每日按总房价款0.008%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行；（4）逾期超过730日的，乙方有权单方面解除合同。乙方要求继续履行的，甲方每日按总房价款0.008%的标准向乙方支付违约金，合同继续履行等等。
上述合同及补充协议签订后，原告于2012年4月19日向被告支付购房首期款370226元，于2012年6月11日向被告支付购房款850000元，于2012年3月12日向被告支付涉案房屋契税等税费37408元。
2013年4月13日，原、被告签署《收楼确认书》，确认原告是元邦·XXXX花园D栋12层03单元的业主，确认原告收到该单元全部房屋锁匙，即日起确认完全接收该单元。
根据广州市白云区地方税务局于2017年2月17日出具的契税发票显示，涉案房屋的契税为18286.69元。本案审理中，被告于2017年4月10日向原告退还税费18861元，有银行电子回单为证，原告确认收到该笔款项。根据广州市国土资源和规划委员会于2017年8月1日出具的涉案房屋《不动产权证书》显示，涉案房屋套内建筑面积为79.9670平方米，共有分摊面积为15.6642平方米，总建筑面积为95.6312平方米。被告提交房产证签收表，显示原告签收房产证时间为“2016年9月22日”，原告称是笔误，签收时间应该为2017年9月22日。
2016年5月10日，被告通过快递邮寄方式向原告寄送《关于XXXX花园办理房地产权证事宜的通知》，通知原告在收到本通知15个工作日内携带房款发票及有效的身份证明文件到被告处办理《房地产权证》的手续，以便被告及时为原告办理《房地产权证》。根据快递签收情况显示该邮件于2016年5月12日由本人签收。庭审中，原告表示没有收到该邮件，邮件上的地址与合同上注明的原告联系地址不一致，地址有误，并认为妥投通知是手写，对真实性不予认可，同时申请对快递签收底单上的签名进行笔迹鉴定。被告称并没有收到原告关于变更通讯地址的书面通知，应当视为有效送达。经庭询，被告确认无法提供邮政快递的签收底单原件用于鉴定。同时，被告称原告迟延履行缴纳物业维修基金的义务，其于2016年11月22日向被告提供维修基金的缴费凭证（载明金额为10041.28元），导致逾期办证。
另，被告提供广州市国土资源和房屋管理局2014年的网站截图，截图载明办证业务住宅登记费个人为50元/件，抵押登记住宅登记费个人为50元/件。
以上事实，有买卖合同、补充协议、发票、收款收据、收楼确认书、不动产权证书、邮单、复函、网站截图、银行电子回单及双方当事人陈述等证据证实。
本院认为，原、被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》及其《补充协议》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行。
关于涉案房屋不动产权证的领取时间，被告提交房产证签收表，显示原告签收时间为“2016年9月22日”，原告称是笔误，签收时间应为2017年9月22日。涉案不动产权证的出证时间为2017年8月1日，故原告签收时将2017年9月22日错写为“2016年9月22日”，其解释有理，本院予以采纳。被告抗辩签收时间“2016年9月22日”应视为原告主动放弃向被告追偿延期办证的违约责任，对此被告未能提供证据证明原告明确向其作出主动放弃被告承担延期办证违约责任的意思表示，对被告的上述抗辩意见，本院不予采信。原告称被告现办理的房产证并未符合合同约定，合同义务尚未履行完毕，该意见依据不足，本院不予采信。因此，涉案不动产权证的交付时间为2017年9月22日，鉴于原告第一项诉求已经实现，对于该项诉讼请求，本院予以驳回。
关于逾期办证违约金，涉案《买卖合同》和《补充协议》签订后，原告依约向被告支付了全部购房款。根据《补充协议》，被告应当在该商品房交付之日起500个工作日内到房地产登记机构为原告办妥产权登记，并将以原告为产权人的房地产权证交付原告，即被告最迟应当在2015年4月15日前为原告办妥房产证并交付给原告。现被告未能提供证据证实原告存在未履行相关义务导致办证迟延的情形，故逾期办证的违约责任应由被告承担。被告抗辩逾期办证违约金应计算至原告收到被告发出的《关于XXXX花园办理房地产权证事宜的通知》即2016年5月12日止。对此，原告提出对被告所邮寄的快递签收底单上的签名进行笔迹鉴定，但因被告确认无法提供邮政快递的签收底单原件以作鉴定。故对原告的鉴定申请，本院不予准许。对被告抗辩逾期办证违约金应计算至2016年5月12日的意见，本院不予采纳。原告要求被告以1220226元为本金承担逾期办证违约金合理合法，本院予以支持，但应当从2015年4月16日计算至2017年9月22日。《中华人民共和国合同法》第五条规定：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”本案中，从涉案合同对于逾期办证违约金以及逾期付款违约金的标准审查来看，合同对于双方当事人各自应承担违约责任标准的约定不具有公平性，且争议的违约金标准约定明显过低，原告主张调整违约金应予支持，但其主张按照同期同类贷款利率的标准上浮50%计算。对此，对于违约金标准的确定，应根据举证责任分配原则，由原告对于被告违约行为给其造成的损失进行举证，在原告未能提交证据证明因违约造成损失数额的情况下，本院酌情调整为以原告已付购房款总额为本金，按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率标准上浮40%计算。
关于返还契税等费用及利息的诉讼请求，在本案审理过程中，被告在扣除办证费用后已退税费18861元给原告，原告确认收到上述款项18861元。原告的诉讼目的已经达到，故对原告主张返还契税等费用及利息的诉讼请求，本院予以驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第六十二条第一款第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、在本判决生效之日起十日内，被告广东元邦房地产开发有限公司向原告穆林森支付逾期办证违约金（该违约金以1220226元为本金，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率上浮40%的标准，从2015年4月16日起计算至2017年9月22日止）；
二、驳回原告穆林森的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3495元，由原告穆林森负担271元，被告广东元邦房地产开发有限公司负担3224元（被告负担的受理费应于本判决生效之日起三日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陶向军
人民陪审员 陈惠玲
人民陪审员 张 蔚
二〇一七年十月十九日
书 记 员 廖若薇