江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0103民初2730号
原告：招商银行股份有限公司南昌分行，地址：南昌市西湖区子安路88号二楼招行个贷中心，统一社会信用代码：91360000705561465X。
法定代表人：陈磊，系该行分行行长。
委托代理人：周宏伟,江西文澜律师事务所律师。
委托代理人：张鹏跃，北京市京师（南昌）律师事务所律师。
被告：李小妹，女，1967年10月12日生，汉族，住南昌市新建县。
原告招商银行股份有限公司南昌分行诉被告李小妹金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司南昌分行的委托代理人周宏伟、张鹏跃到庭参加诉讼。被告李小妹经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司南昌分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告李小妹达成的合同编号为791084017763的《个人购房借款及担保合同》。2、判令被告李小妹立即向原告归还借款本金458748.59元及支付利息、罚息、复息39521.27元（暂计算至2017年4月18日，此后利息、罚息、复息按照《借款合同》合同约定利率计算至实际还清借款之日）及支付原告为实现债权产生的律师费用1万元，总共金额为508269.86元。3、判决对被告李小妹的抵押物【抵押物信息：李小妹所有的位于西湖区水厂路××单元××室（××），产权证号：洪房权证西字第××号】的一套房屋依法拍卖、变卖处理，由原告在借款本金50万元及相应利息、实现债权的费用范围内优先受偿；4、有关本案的诉讼费由被告承担。
事实和理由：被告李小妹因购买伍胜男出售的西湖区水厂路××单元××室（××）房屋向原告申请二手房购买按揭贷款。2012年12月20日，原告与被告签订编号为791084017763号的《个人购房借款及担保合同》，约定：1、就被告李小妹购买伍胜男出售的西湖区水厂路××单元××室（××）房屋，原告提供50万元的房屋按揭贷款；2、借款期限为288个月，从2013年1月9日起至2037年1月9日止；3、借款利率为国家基准利率，按照固定日每年的1月1日中国人民银行调整的贷款利率进行调整，未按期归还借款本息的按合同利率加收50%作为罚息，并不能按时支付的利息按照罚息利率计算复息；3、贷款归还方式为按月结息、按月还本、等额本金的方式；4、对该借款，被告同意用于购买的房屋进行抵押担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、复息及原告追索债权产生的律师费用；5、被告未按期还本或付息的，则原告有权提前收回已发放的贷款本息及要求支付费用，有权要求对抵押物进行拍卖、变卖处理。原告在2013年1月9日提供借款50万元给被告李小妹，并支付至指定的出售人伍胜男账户。上述被告购买的房屋在2012年12月20日办理了他项权利登记。贷款发放后，被告李小妹从2015年9月拖欠支付按揭款本息至今，根据《个人购房借款及担保合同》约定，属于被告违约情形，原告有权终止借款合同，并要求被告提前归还借款本息，有权请求对抵押物进行拍卖、变卖等多种救济措施，要求保证人承担保证责任。原告为了维护自身的合法权益，遂诉至法院，并提出如前诉请。
原告招商银行股份有限公司南昌分行提交了如下证据：
证据一、原告营业执照及被告李小妹身份证复印件。
证明：原告及被告的民事主体身份。
证据二、2012年12月20日原告与被告签订编号为791084017763号的《个人购房借款及担保合同》及他项权证一份。
证明:1、就被告李小妹购买伍胜男出售的西湖区水厂路1268号康桥绿城一期A10栋3单元201室房屋，原告提供50万元房屋按揭贷款；2、借款期限为288个月，从2013年1月9日起至2037年1月9日止；3、借款利率为国家基准利率利率，按照固定日每年的1月1日中国人民银行调整的贷款利率进行调整，未按期归还借款本息的按合同利率加收50%作为罚息，并不能按时支付的利息按照罚息利率计算复息；3、贷款归还方式为按月结息、按月还本、等额本金的方式；4、对该借款，被告同意用购买的房屋进行抵押担保，担保的范围为借款本金、利息、罚息、复息及原告追索债权产生的律师费等费用；5、被告未按期还本或付息的，则原告有权提前收回已发放的贷款本息及要求支付费用，有权要求对抵押物进行拍卖、变卖处理；上述被告购买的房屋在2012年12月20日办理他项权利登记。
证据三、借款借据一份。
证明：原告在2013年1月9日提供借款50万元给被告李小妹，并支付至指定的出售人伍胜男账户。
证据四、欠款清单一份。
证明：截止到2017年11月20日，被告尚欠贷款本金458748.59元，欠利息（含利息、罚息、复息）54820.17元，合计513568.76元。
被告李小妹未提交书面答辩状，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2012年12月20日，被告李小妹因购买案外人伍胜男的西湖区水厂路××单元××室（××）房屋向原告申请二手房购买按揭贷款，双方签订了编号为791084017763号的《个人购房借款及担保合同》，约定：1、就被告李小妹购买伍胜男出售的西湖区水厂路××单元××室（××）房屋，原告提供50万元的房屋按揭贷款；2、借款期限为288个月，从2013年1月9日起至2037年1月9日止；3、借款利率为国家基准利率6.55%浮动0%，即为年利率6.55%。利率调整方式为按照固定日每年的1月1日中国人民银行调整的贷款利率进行调整，未按期归还借款本息的按合同利率加收50%作为罚息，并不能按时支付的利息按照罚息利率计算复息；3、贷款归还方式为按月结息、按月还本、等额本金的方式；4、对该借款，被告同意用于购买的房屋进行抵押担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、复息及原告追索债权产生的律师费用；5、被告连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息，则原告有权提前收回已发放的贷款本息及要求支付费用，有权要求对抵押物进行拍卖、变卖处理。同时，原告被告就上述房产办理了抵押登记手续，原告取得他项权证（证号为：洪房他证西湖区字第××号）
上述合同签订后，原告于2013年1月9日提供借款50万元给被告李小妹，并支付至指定的出售人伍胜男账户。但被告李小妹未能按期支付按揭贷款本息，自2015年9月拖欠支付按揭款本息至今，截止到2017年11月20日，被告尚欠贷款本金458748.59元，欠利息（含利息、罚息、复息）54820.17元，合计513568.76元，已实属违约。为此，原告诉至人民法院，提出如前诉请。庭审中，因被告李小妹未到庭，本院未组织调解。
以上事实，有原告陈述，原告提交的证据及庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，本案原被告签订的《个人购房借款及担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，应认定合法有效。被告李小妹向原告招商银行南昌分行借款后，未依约还款，应负本案的全部责任。原告据此要求被告李小妹归还借款并支付利息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。截止到2017年11月20日，被告尚欠贷款本金458748.59元，欠利息（含利息、罚息、复息）54820.17元，合计513568.76元，本院予以确认。依据合同约定，被告连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息，则原告有权提前收回已发放的贷款本息及要求支付费用。原告据此要求解除与被告的《个人购房借款及担保合同》，符合法律规定，本院予以支持。原告要求处置被告的抵押物，并就拍卖、变卖所得款项优先受偿，于法有据，本院予以支持。原告要求被告承担律师代理费10000元，因原告并没有提供相关证据予以佐证实际支付，故对此本院不予支持。被告李小妹经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼的行为，视为对其辩解权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条第四项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司南昌分行与被告李小妹签订的编号为791084017763号《个人购房借款及担保合同》。
二、被告李小妹于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司南昌分行借款本金458748.59元及利息、复息、罚息（截止2017年11月20日为54820.17元，自2017年11月21日起至给付借款之日止，以双方借款合同约定计付）。
三、若被告李小妹未按期履行上述付款义务，则拍卖、变卖被告李小妹所有的位于西湖区水厂路1268号康桥绿城一期A10栋3单元201室（第2层），所得价款由招商银行股份有限公司南昌分行在借款本金50万元及相应利息、实现债权的费用范围内优先受偿。
四、驳回原告招商银行股份有限公司南昌分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费8890元，诉前财产保全费3020元，合计10910元，由原告自行承担170元，由被告李小妹承担10740元，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审判长 陶 然
审判员 陈志强
审判员 肖海涛
二〇一七年十一月二十七日
书记员 万追星