上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第44451号
原告王晓菲，女，1984年1月22日生，汉族，住上海市崇明县。
被告王凌云，男，1981年3月28日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托代理人王继祥（系被告王凌云之父），住同被告王凌云。
原告王晓菲诉被告王凌云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月30日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年2月5日公开开庭进行了审理。原告王晓菲，被告王凌云及其委托代理人王继祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王晓菲诉称，2015年10月14日，原、被告通过瑞阳不动产居间，签订《房地产买卖合同》，双方约定被告将上海市浦东新区上南路6333弄17幢56号601室房屋（以下简称涉案房屋）以总价人民币（币种下同）245万元出售给原告，合同签署后31日内双方前往居间方签订《上海市房地产买卖合同》示范文本，若卖方收到买方支付的定金后违约不卖，向买方双倍返还定金。《房屋买卖合同》签订当日和次日，原告向被告支付了定金15万元，被告出具了定金收据。之后一个月内，原告多次联系居间方，告知已经准备好首付款，要求继续履行合同。被告则告知正在办理预约还贷手续。2015年11月16日，原告再次催促居间方，居间方回复被告母亲称要涨价至270万元才签约。原告无奈于2015年11月17日致函被告催告履行。2015年11月18日，双方均到达瑞阳不动产签约部，被告仍要求上涨房屋价格并继续居住房屋至2017年，双方协商无果，被告先行离开。2015年11月21日，原告发出第二份催告函，详细告知了签约时间地点，但被告拒收。因被告经催告不履行合同义务，原告于2015年11月28日向被告发出解除函。据此，原告请求：1、确认原、被告2015年10月14日签订的《房屋买卖合同》解除；2、被告向原告双倍返还定金30万元；3、被告承担自2015年11月16日起至判决生效之日止以15万元计算的银行同期贷款利息损失。
被告王凌云辩称，2015年10月14日，经纪人凌萍在被告家中签署了居间协议，当时并没有约定具体的签约时间，经纪人在31天内也没有与被告取得联系。为履行合同，被告于2015年11月11日前往上海瑞从投资管理有限公司住所地三林路XXX号XXX室签署示范合同，但发现该处为一家汽车修理厂。2015年11月17日，原告委托公司职员向被告发来威胁短信，声称原告是金山区政法系统公务员。2015年11月18日，被告又收到陌生人的短信，要求被告到另一公司所在地去谈。被告前往后，告知该公司人员“合同并未规定要求35天签订示范合同”，并要求双方协商解决，以及投诉短信威胁事宜。2015年11月20日，因中介未给予合理答复，被告向原告发短信，因为中介非法操作，要求更换中介。但仍未得到答复。被告认为，被告积极履行合同各项义务，发现问题第一时间向中介和原告反映，现原告单方面解除合同，责任不在被告，不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2015年10月14日，原、被告及案外人上海瑞从投资管理有限公司（以下简称瑞从公司）签订《房地产买卖居间协议》，约定乙方（原告）愿意委托丙方（瑞从公司）购买甲方（被告）名下的涉案房屋，并通过丙方向甲方支付意向金15万元，该款先由丙方保管，甲方接受买卖条件且签署《房屋买卖合同》的，则意向金即转为定金，该定金为履约定金，用于担保买卖合同履行。总房价款为245万元。该居间协议丙方落款处盖有“凌萍FAXXXXXXXXX”字样的经纪人印章。
同日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定双方经上海瑞阳不动产居间介绍，由乙方（原告）购买甲方（被告）的涉案房屋。总房价款为245万元。为办理交易过户手续之需，甲、乙双方同意于本合同签署后31天内前往居间方签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》，除另有约定外，前述约定期限届满日为甲、乙双方签订示范合同的日期。乙方应于签订示范合同并申请办理公证手续（若需）后当日支付首期房款（含定金）84万元，甲方应将收到的首期房款优先用于偿还银行贷款（若有），并应于收到该款同时还清借款余额，办理抵押注销手续。第二期房款乙方通过贷款支付161万元。双方应于2015年12月31日之前向房地产交易中心申请办理产权过户及抵押登记手续。本合同所涉定金为担保本次买卖交易的顺利履行而设立，在甲方收到乙方支付的定金后，若甲方违约不卖，则应向乙方双倍返还定金，若乙方违约不买，则已支付的定金不予返还。若甲、乙双方及居间方签署的《房地产买卖居间协议》内容与本合同冲突，以本合同为准，本合同未变更的内容继续有效。
2015年10月14日当日，原告支付被告定金5万元。次日，原告又支付被告定金10万元。
2015年11月17日，原告通过顺丰速运向被告发送《致王凌云催告函》，要求被告收到该函后3日内前往居间方签署示范文本，继续履行买卖合同。该函于2015年11月18日签收。
2015年11月18日，原、被告均到达居间公司签约地点，但双方因故未签署示范合同。原告称，当日被告提出要求涨价到270万元，且要求原告另外支付装修费，房屋半年后交付，之后被告离开。被告表示，当时其提出三个问题：1、2015年11月11日其前往居间方住所地找不到居间方。2、2015年11月17日居间方发短信给被告，声称原告系金山法院工作人员，如不配合影响被告及家人的发展。这种做法违背了中介应有的职业操守。3、买卖合同约定31天内签约，但当天已经是第35天了，如果当日签示范合同那么买卖合同约定就白写了。因为上述三个问题未解决，故被告离开了签约地点。
2015年11月20日，原告发短信给被告，要求双方约时间到居间方签署示范合同。当日，被告回复：“由于收到贵司威胁短信，贵司行为违反消法有关安全消费条款，为确保本人家人安全，本人拒绝接受瑞阳提供的任何服务，为不影响买家交易，请转告买家另行委托其他中介”，“抄送”，“买家在规定的时间内未通知本人前往某地某时网签，构成违约，贵司未能提供安全交易环境，构成违约，违约方将承担败诉责任”。
2015年11月21日，原告通过顺丰速运向被告发送《致王凌云第二次催告函》，要求被告于2015年11月23日下午3：45到5：30至瑞阳签约部（永泰路XXX号）签约，并继续履行合同义务。2015年11月22日，该快递因被告拒收，而退回。
2015年11月28日，原告以短信和EMS快递方式向被告发送《致王凌云解除房屋买卖合同的函》，明确该通知到达被告时解除双方之间的《房屋买卖合同》，保留追究被告双倍返还定金的责任。
审理中，原告另提供了瑞从公司的证明1份，主要内容为：原、被告经公司经纪人杜伟宁居间，于2015年10月14日在被告家中签署买卖合同；2015年11月1日至10日期间，王晓菲多次告知已准备好首付款，要求签订示范合同；杜伟宁多次联系被告，但直至2015年11月16日才联系到被告，被告及其母亲要求涨价，不能按原合同履行；2015年11月18日，原、被告均到达居间方签约部，王凌云表示要涨价，之后先离开签约部；2015年11月20日，应原告要求，居间方再次联系被告告知具体的签约地点，被告未同意；2015年11月22日收到原告的《致王凌云第二次催告函》，但被告未在该函规定的时间内出现。该证明由瑞从公司盖章、杜伟宁签名。被告对该证明不予认可，认为证人应出庭作证。
原告还提供了其与杜伟宁（XXXXXXXXXXX）的短信往来，主要内容是原告于2015年11月初发短信表示已准备好首付款，要求联系被告签约；杜伟宁在2015年11月16日回复被告及其母亲要求涨价至270万元才愿意签约。被告认为，双方的中介人员并非杜伟宁，其也不认识杜伟宁，对短信不予认可。
被告提供了照片2张并打印了照片属性（显示创建日期为2015年11月11日），证明其在2015年11月11日前往瑞从公司的注册地，发现该处为汽修厂。另外，被告还提供了手机号码为XXXXXXXXXXX，发送时间为2015年11月17日的短信，内容为“想违约打官司你可要想好了，客户是搞政法工作的，不要因为卖房子而影响家人的发展！”原告对照片和短信真实性均不认可，认为照片属性可以修改，短信号码不知道是谁的。
被告称其出售房屋挂牌在安居客，是瑞从公司的中介人员主动找上门来介绍了原告；签署居间合同和买卖合同是在被告家中，当时中介人员没有说明签署示范合同的时间和地点；被告也没有留下中介人员的联系方式；2015年11月18日去居间方签约部是因为收到了不明身份的人的短信通知，该短信已经删除，故无法知道发送号码。
本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》合法有效，本案的争议在于双方未能签署示范合同的责任以及原告是否有权解除合同。
签署示范合同是买卖双方办理贷款、交易过户等后续手续的必经程序，双方均应在合同约定的时限内主动联系居间方约定具体的签约时间及地点。现原告提供其与杜伟宁的短信往来证据和瑞从公司出具的证明，在内容上基本吻合，基本可以证明原告已经在约定的时间内与居间方联系签订示范合同事宜。而被告提供的照片，虽然被告打印的属性显示创建时间为2015年11月11日，但由于数码照片显示的拍摄日期与实际日期并不一定一致（仅需调整相机日期即可），且修改属性也较为方便，故该证据不足以证明被告当日曾经到过瑞从公司的注册地。况且，目前是通讯发达的信息社会，在已经由居间方撮合并签署买卖合同的情况下，被告称其从未留下居间方通讯方式的陈述显然不合常理。再次，被告称其在收到不明身份人员的短信后于2015年11月18日到达了签约地点，但其却以各种理由声称短信已经遗失，无法提供发信人的号码。本院注意到被告如果已经在2015年11月11日到达瑞从公司注册地并拍照固定证据，而却遗失如此重要的短信证据，显然不符合常理，不免令人怀疑其是在刻意回避其与中介方人员保持着联系的事实。
退一步说，即使双方未能在约定的31天时间内签约的责任不能归责于被告，但经过原告的第一次催告，双方已经在2015年11月18日到达了签约地点，虽然双方对当日未能签署示范合同的原因各执一词，但被告所称其提出的三个问题均不是其拒绝签署示范合同的合理理由。为继续履行合同，原告在2015年11月20日短信要求与被告约定签约时间地点，被告却以不合理的理由予以拒绝。此后原告发出了第二次书面催告函，但被告又拒收，显然不符合诚实信用。
综合本院上述意见，足以认定被告经原告多次催告，仍拒绝签署示范合同，致使双方买卖合同无法继续履行，合同目的不能实现，在此情况下，原告依法享有解除权，双方买卖合同自原告的解除通知到达被告时解除。
根据《房屋买卖合同》约定，定金为担保本次买卖交易的顺利履行而设立，若甲方违约不卖，则应向乙方双倍返还定金。现原告要求被告双倍返还定金，符合上述约定，本院予以支持。鉴于本院已支持原告双倍返还定金的诉请，其再行要求被告支付利息损失，无法律依据，本院不予支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、原告王晓菲与被告王凌云20**年10月14日签订的《房屋买卖合同》解除；
二、被告王凌云应于本判决生效之日起十日内双方返还原告王晓菲定金30万元；
三、驳回原告王晓菲其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费5，800元，减半收取2，900元，保全费2，020元，合计4，920元，由被告王凌云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张卓郁
二〇一六年二月二十四日
书记员 杨丽琼
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。