江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0106民初8832号原告：何燕，女，1978年5月29日出生，汉族，住南京市鼓楼区。原告：李靳，男，1983年2月27日出生，汉族，住南京市鼓楼区。原告：陶燃，女，1984年12月3日出生，汉族，住南京市秦淮区。原告：李和平，男，1955年12月3日出生，汉族，住南京市鼓楼区。上述四原告共同委托诉讼代理人：张桂宝，江苏海浪律师事务所律师。上述四原告共同委托诉讼代理人：马志秀，江苏海浪律师事务所实习律师。被告：南京图腾置业发展有限公司，住所地南京市鼓楼区江东北路419号。法定代表人：林乃轩，总经理。委托诉讼代理人：芮敏，江苏法德永衡律师事务所律师。原告何燕、李靳、陶燃、李和平与被告南京图腾置业发展有限公司（以下简称图腾置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李和平及四原告的共同委托诉讼代理人张桂宝，被告图腾置业公司的委托诉讼代理人芮敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何燕、李靳、陶燃、李和平向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付2016年7月30日至2017年7月29日期间租赁回报人民币95372.4元及违约金（以每期租赁回报23843.1元为基数，分别自2016年12月15日、2017年3月15日、2017年6月15日、2017年9月15日起至实际付清之日止，按每日万分之三标准计算）；2.被告向原告支付2015年6月30日至2016年7月29日期间的逾期付款违约金11010.7元。事实与理由：2010年1月16日，原、被告签订了《南京大观·天地MALL商铺房屋委托经营合同书》，约定原告将其所有的位于南京市建宁路300号南京大观·天地MALL房号1009室商铺交由被告经营管理，期限自2015年4月30日至2020年6月29日，租赁期限内被告对该商铺享有经营管理并取得收益的权利，原告则向被告收取租赁回报，该商铺每年租赁回报分四次支付，每三个月支付一次，每次回报为23843.1元（税前为25098元）等等。上述合同签订后，原告已按约履行义务，被告图腾置业公司至今尚拖欠2016年7月30日至2017年7月29日期间租赁回报人民币95372.4元。另，被告应在2015年9月1日至2015年9月15日、2015年10月30日至2015年11月15日、2016年1月30日至2016年2月15日、2016年4月30日至2016年5月15日以及2016年7月30日至2016年8月15日给付原告五笔回报款分别拖欠至2016年1月26日、2017年1月24日、2017年1月24日、2017年8月31日、2017年8月31日才向原告支付，因此应向原告支付逾期违约金，合计为11010.7元。上述款项多次沟通未果，故原告诉至法院，请求判如所请。被告图腾置业公司辩称，一、原、被告之间为委托合同关系，而非租赁合同关系，应以实际收益向被告支付回报款；二、合同约定的违约金标准过高，应予调整。综上，请求依法判决。经审理查明，坐落于南京市××××室房屋（建筑面积为72.78平方米，以下简称案涉商铺）登记的所有权人为原告何燕、李靳、陶燃、李和平，规划用途为商业。2015年3月30日，原告何燕、李靳、陶燃、李和平（甲方、委托方）与被告图腾置业公司（乙方、受托方）签订《南京大观·天地MALL商铺房屋委托经营合同书》，合同约定：甲方将案涉商铺委托乙方自营或对外租赁经营，商铺房屋登记购买总价款为2509763元；委托经营期限为五年两个月，自2015年4月30日起至2020年6月29日止；招商装修免租期为2015年4月30日起至2015年6月29日止。在此期间乙方无需支付甲方租赁回报；年租赁回报=商铺房屋核准登记总价款×4%（年回报率）；乙方将年租赁回报分四次支付甲方，每三个月支付一次，甲方向乙方收取的每三个月回报为25098元，此租赁回报金额中含甲方应纳的相应税费，该相应税费由乙方根据政府税务规定代扣代缴，扣除税收后应向乙方支付23843.1元；支付时间为:2015年6月30日至7月29日期间的租赁回报于9月1日至9月15日期间支付，以后每年的4月30日至5月15日期间、每年的7月30日至8月15日期间、每年的10月30日至11月15日期间和次年的1月30日至2月15日期间支付前三个月的租赁回报款；乙方逾期向甲方支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行；若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的万分之三向乙方加收违约金等等。上述合同签订后，原告将案涉商铺交付被告图腾置业公司经营管理，被告图腾置业公司将案涉商铺对外出租。另查明，被告已于2016年1月26日支付原告自2015年6月30日至2015年7月29日期间的租赁回报款，于2017年1月24日支付了自2015年7月30日至2016年1月29日期间的租赁回报款，于2017年8月31日支付了自2016年1月30日至2016年7月29日期间的租赁回报款，但逾期违约金尚未支付。由于被告图腾置业公司至今未支付自2016年7月30日至2017年7月29日期间的租赁回报款、逾期违约金及自2015年6月30日至2016年7月29日期间的租赁回报款逾期付款的违约金，双方为此产生纠纷，故原告诉至本院，要求判如所请。因双方意见分歧较大，致本案调解未果。审理中，原、被告确认按照合同每三个月税后的租赁回报为23843.1元。以上事实，有当事人陈述、房屋所有权证、《南京大观·天地MALL商铺房屋委托经营合同书》、银行凭证等证据证实，本院予以确认。本院认为，原、被告之间签订的《南京大观·天地MALL商铺房屋委托经营合同书》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同书依法成立并有效，原、被告应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于被告拖欠的租赁回报问题。被告图腾置业公司未按合同约定支付自2016年7月30日起至2017年7月29日止的租赁回报95372.4元，现原告主张上述期间的租赁回报符合合同约定，本院予以支持。被告辩称双方对租赁回报的约定属于对外实际经营收益，但由于原、被告实质为房屋租赁合同关系，租赁回报约定实质为租金，因此不能以实际经营收益为租金标准，故对被告的该项辩解意见，本院不予采纳。关于逾期付款违约金的问题。被告图腾置业公司未按照合同约定支付租赁回报，其行为违反合同约定，构成违约，应承担相应的违约责任。双方合同约定：若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的万分之三向乙方加收违约金。本案中，被告分别应于2016年10月30日至2016年11月15日、2017年1月30日至2017年2月15日、2017年4月30日至2017年5月15日、2017年7月30至2017年8月15日给付原告的回报款，至今尚未支付，故被告应以23843.1元为基数，应分别自2016年12月15日、2017年3月15日、2017年6月15日、2017年9月15日起至实际付清之日止，按每日万分之三标准向原告支付逾期违约金。被告应于2015年9月1日至2015年9月15日、2015年10月30日至2015年11月15日、2016年1月30日至2016年2月15日、2016年4月30日至2016年5月15日以及2016年7月30日至2016年8月15日期间支付原告租赁回报款，但该五笔款项被告分别拖欠至2016年1月26日、2017年1月24日、2017年1月24日、2017年8月31日、2017年8月31日才向原告支付，故被告应再行向原告支付相应的逾期违约金，经计算合计为11010.7元。综上，原告主张被告支付违约金的标准和计算方法，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告关于违约金约定过高的辩解意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告南京图腾置业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告何燕、李靳、陶燃、李和平自2016年7月30日起至2017年7月29日止的租赁回报95372.4元及逾期付款违约金（以每期租赁回报23843.1元为基数，分别自2016年12月15日、2017年3月15日、2017年6月15日、2017年9月15日起至实际付清之日止，按每日万分之三标准计算）；二、被告南京图腾置业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告何燕、李靳、陶燃、李和平自2015年6月30日起至2016年7月29日止的租赁回报款的逾期付款违约金11010.7元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3451元，减半收取计1725.5元，由被告南京图腾置业发展有限公司负担（原告已预付，被告在给付上述款项时加付此款）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  韩 浩二〇一七年九月二十二日见习书记员  张璐璐