河北省献县人民法院民 事 判 决 书（2015）献民初字第03504号原告沧州力拓建筑器材租赁站，住所地河北省献县。经营者魏永华，男，，汉族，住河北省献县。委托代理人冯福旺，河北有界律师事务所律师。被告中扶建设有限责任公司，住所地北京市海淀区。法定代表人庄清良，职务董事长。委托代理人王恒来，北京市元坤律师事务所律师。委托代理人甄豫峰，北京市元坤律师事务所律师。被告中扶建设有限责任公司佳木斯分公司，住所地黑龙江省佳木斯市。负责人宋连春，职务经理。原告沧州力拓建筑器材租赁站诉被告中扶建设有限责任公司及其佳木斯分公司租赁合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沧州力拓建筑器材租赁站委托代理人冯福旺，被告中扶建设有限责任公司委托代理人王恒来、甄豫峰到庭参加诉讼，被告中扶建设有限责任公司佳木斯分公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2012年6月1日，原告与被告中扶建设有限责任公司佳木斯分公司所属项目部签订了一份建筑物资租赁合同，合同约定由被告的项目部承租原告建筑器材用于其所承建的佳木斯市化工小区工地的建筑施工，双方对物资赔偿标准、租金标准及支付期限、违约责任等进行了明确约定。合同签订后，原告按照约定履行了提供租赁物的义务，但被告的项目部却未按照合同约定支付租金，截止到2015年10月7日，该项目部共计拖欠原告租金360922.76元，并有部分租赁物未退还，经原告多次催要未果。原告认为，该项目部的行为已构成违约，因项目部不具备法人资格，故应由二被告承担违约责任。为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，请依法判令被告支付租金360922.76元及后续租金、维修费7644元、违约金40000元；返还未退租赁物扣件14798套、钢管6273米、钢跳板56块或折价137828元予以赔偿；诉讼费用由被告承担。原告为了证实自己的主张，向本院提供了如下证据，并经当庭质证。1、建筑物资租赁合同一份，证明原、被告之间存在租赁合同关系。且双方对租金、维修费、物资赔偿标准进行了明确约定。2、提货单74份、退货单107份，证明被告提取、退还原告租赁物的情况。被告给原告租赁物造成损坏应该维修的情况。3、客户收款入账通知一张，证明被告向原告支付过租赁押金，也证明原、被告之间存在租赁合同关系。4、租赁费结算清单18张。证明自2012年6月1日至2015年10月7日，被告共计应付原告租金675222.76元。5、维修费清单2张，证明被告应付原告维修费7644元。6、未退物资明细表一份，证明被告未退还原告租赁物的名称、数量及折价137828元。7、未退物资日租金结算表一份，证明被告应按每日465.67元支付日租金。8、沧州永和铸造有限公司的发货清单一份，证明钢跳板现在的市场价格是每块75元，原告按照每块60元的标准要求被告赔偿，符合现在的市场价格。9、原告申请法院在有关部门调取的建设工程施工合同一份、建设工程委托监理合同一份，证实被告承建了涉案合同涉及的工程项目建设。10、2012年8月8日被告佳木斯分公司为原告开具的转账支票复印件一张，金额是3000元，用途是租赁押金，加盖了被告佳木斯分公司的财务专用章及该公司负责人宋连春的印章，该证据与收款入账通知相互印证，证明被告曾经向原告支付租赁费的事实。从而证明与原告发生租赁业务关系的就是被告的佳木斯分公司。11、委托书一份，承租方有武彦春的签字及佳木斯分公司的项目章。虽然加盖的是中扶建设有限责任公司吉林公司佳木斯分公司的印章，签字的是武彦春，能证明该合同中实际与原告发生租赁业务关系的是本案被告中扶建设有限责任公司佳木斯分公司。12、销售合同一份，甲方加盖了中扶建设有限责任公司佳木斯分公司合同专用章，涉案租赁合同的代表武彦春作为委托代理人在该销售合同上面进行了签字，乙方是本案的原告。证明武彦春是被告下属佳木斯分公司的工作人员，武彦春代表被告与原告签订合同的行为属于职务行为，该合同的民事责任应该由被告承担。被告中扶建设有限责任公司对原告提供证据的质证意见：对租赁合同的三性均不予认可，该合同的出租方和承租方均不是我公司，合同记载承租方是中扶建设有限责任公司吉林公司佳木斯分公司项目部，我公司没有该项目部。对证据2的三性均不认可，承租单位是合同上的项目部名称，我公司从未成立过项目部，该证据的真实性无法核实。退货单中标明的租赁站是献县助奥租赁站，与原告无关。对证据3的真实性无法确认。转账支票是复印件，不符合民诉法规定的合法形式，我们要求出示原件。对证据4都是原告单方制作，没有我方人员的签字确认，缺乏客观真实性，不予认可。对证据5、6、7意见同上。证据8与我公司无关。对证据9，与本案没有关联，本案是租赁合同，并不是施工合同，确定租赁合同当事人的情况应该以租赁合同为准，与涉案工程合同无关，据此不能认定我公司为租赁合同的相对方。对委托书的三性都不认可，加盖了跟涉案租赁合同上字样一致的印章，我们公司没有吉林分公司，武彦春也不是我公司的人。对销售合同的三性均不认可，合同签订日期2012年8月8日，在原告主张的租赁合同的日期之后，即使是真的，也不能证明武彦春具有委托代理人的身份，本案是租赁合同纠纷，应该以租赁关系查清事实，原告主张租赁合同成立，应当证明被告成立过中扶建设有限责任公司吉林公司佳木斯分公司项目部，原告不能证明，应当承担举证不能的后果。被告辩称，我公司没有与原告签订租赁合同，原告要求我公司支付租金没有依据。原告的诉讼请求相互矛盾，请求中要求支付赔偿价，又要求就未偿还的部分物资继续支付租金，该请求没有合同依据。原告要求违约金过高，请合议庭依法进行调整。被告中扶建设有限责任公司为了证实自己的主张，向本院提供如下证据，并经当庭质证。鉴定文书一份，证实所谓的中扶建设吉林分公司是他人假冒公司名义注册的，不是我公司注册的。涉案合同中加盖的吉林公司佳木斯分公司项目部的印章与我公司无关，涉案合同也与我公司无关。原告对被告中扶建设有限责任公司提供的证据的质证意见：对鉴定文书的真实性合法性、客观性均不认可，没有对被告的有关印章进行鉴定，该证据与本案也没有关联性，本案中原告起诉的是被告中扶建设有限责任公司及其佳木斯分公司，所以被告提供的该证据即便是真实的，也不能证明被告与本案无关。被告中扶建设有限责任公司佳木斯分公司在法定期限内未向本院提交答辩状和相关证据。经审理查明，2012年6月1日，原告与被告下属的佳木斯分公司项目部签订建筑物资租赁合同一份，合同上出租方加盖了“沧州力拓建筑器材租赁站合同专用章”字样的印章，并有田京纬的签字，承租方加盖了“中扶建设有限责任公司吉林公司佳木斯分公司项目部”字样的印章，并有武彦春的签字确认。被告中扶建设有限责任公司为了承建佳木斯市棚户区改造项目吴广巷小区（化工小区）承租原告的建筑器材。合同签订后，原告按照约定向被告提供了相应的建筑器材，被告共计承租原告扣件63840套、钢管149457米、钢跳板1370块、油托18984根，被告陆续退还原告扣件49042套、钢管143184米、钢跳板1314块、油托18984根，未退还扣件14798套、钢管6273米、钢跳板56块。截止到2015年10月7日，扣除每年冬季四个月的报停期，共计产生租金675222.76元，被告已经支付314300元，尚欠原告租金360922.76元。被告在使用过程中造成了部分租赁物的损坏，产生维修费7644元。未退租赁物每天产生租金465.67元。被告未退租赁物依据合同约定扣件每套8元、钢管每米25元，原告主动降低为扣件4元每套、钢管12元每米，据此，未退租赁物钢管、扣件折价134468元。未退钢跳板56块，合同没有约定赔偿价，原告主张按市场价每块60元计算，共计3360元。依据涉案建筑物资租赁合同第二条的约定：租费每30天结算一次，承租方15天内付清当月租金。每拖欠一天按全部租金合计金额每天加收3%违约金。被告未按此约定支付租金，原告以其构成违约为由，要求支付违约金40000元。上述事实有租赁合同、提货单、退货单10、转账支票、客户收款入账通知、结算清单、建设构成施工合同、建设工程委托监理合同、销售合同、鉴定文书及开庭笔录等予以证实。本院认为，2012年6月1日，原告与被告下属的佳木斯分公司项目部签订建筑物资租赁合同一份，合同上出租方加盖了“沧州力拓建筑器材租赁站合同专用章”字样的印章，并有田京纬的签字，承租方加盖了“中扶建设有限责任公司吉林公司佳木斯分公司项目部”字样的印章，并有武彦春的签字确认，被告中标承建了涉案项目，原告向被告施工的工地提供了租赁物，被告向原告支付了部分款项，原告当庭提供了被告下属佳木斯分公司给原告的转账支票及银行出具的客户收款入账通知，足以证实涉案合同的实际承租方为被告中扶建设有限责任公司佳木斯分公司，且该合同已实际履行，属有效合同，依法受法律保护。被告下属项目部不具备法人资格，其民事责任依法应有具备法人资格的被告中扶建设有限责任公司承担。因履行该租赁合同被告欠原告租金360922.76元及后续租金（后续租金每天按465.67元计算，自2015年10月8日起计算到本判决生效之日止，涉及冬季时扣除四个月的停工期租金），依法应予给付。被告在使用过程中造成了部分租赁物的损坏，产生维修费7644元，依据合同约定亦应由被告承担。被告未返还原告的租赁物扣件14798套、钢管6273米、钢跳板56块，依法予以返还，如不能返还，依据合同约定钢管、扣件折价134468元赔偿；因钢跳板未约定价格，不能退还时按本判决生效时租赁物使用地新置物资的市场价格折价赔偿。被告未按合同约定期限支付租金，构成违约，依法应承担违约责任，原告主张40000元过高，依法予以调整，依据合同法相关解释，违约金以所欠租金360922.76元为基数，按中国人民银行同期逾期贷款利率的1.3倍计算，从2015年10月8日起到本判决生效之日止，数额不得超过40000元。被告不承认与原告存在租赁合同关系，原告向被告施工的工地提供了租赁物，被告以中扶建设有限责任公司佳木斯分公司的名义向原告支付了部分款项，足以证明双方存在租赁关系，故对被告中扶建设有限责任公司辩称不存在租赁关系的意见，本院不予采纳。被告未按合同约定支付租金，构成违约，原告要求被告支付租金及违约金，退还租赁物，该租赁合同应予解除。被告中扶建设有限责任公司佳木斯分公司经传票传唤未到庭参加诉讼，视为对抗辩权的放弃。依据《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十四条，第一百一十四条，第二百一十二条，第二百二十六条，第二百二十七条，第二百三十五条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原、被告之间的租赁合同关系。二、被告中扶建设有限责任公司给付原告沧州力拓建筑器材租赁站租金360922.76元及后续租金（后续租金每天按465.67元计算，自2015年10月8日起计算到本判决生效之日止，涉及冬季时，扣除每年11月15日至次年3月15日停工期的租金）。三、被告中扶建设有限责任公司给付原告沧州力拓建筑器材租赁站维修费7644元。四、被告中扶建设有限责任公司返还原告沧州力拓建筑器材租赁站租赁物钢管6273米、扣件14798套、钢跳板56块，如不能退还，钢管、扣件折价134468元赔偿；钢跳板按本判决生效时租赁物使用地新置物资的市场价格折价赔偿。五、被告中扶建设有限责任公司给付原告沧州力拓建筑器材租赁站违约金，违约金以所欠租金360922.76元为基数，按中国人民银行同期逾期贷款利率的1.3倍计算，从2015年10月8日起至本判决生效之日止，数额不得超过40000元。六、驳回原告的其他诉讼请求。上述给付内容，判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9242元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审判长  常玉炼审判员  杨建华审判员  甄建芝二〇一六年七月七日书记员  刘清蕊