河南省扶沟县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1621民初第3073号
原告：孔红心,男，汉族，1971年5月16日生，住扶沟县。
原告：韦春艳，女，汉族，1975年8月5日出生，住扶沟县。系原告孔红心之妻。
二原告委托代理人：郭宝昌，系河南团结律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：陈艳亲,�，汉族，1972年8月9日出生，住扶沟县。
委托代理人：方洪超，男，汉族，1972年7月16日出生，住扶沟县。系被告陈艳亲丈夫，代理权限为特别授权。
第三人：吴震，男，汉族，1982年7月9日生。住扶沟县。
第三人：张蕊冰，女，汉族，1987年10月25日生。住扶沟县。
原告孔红心、韦春艳与被告陈艳亲及第三人吴震、张蕊冰执行异议之诉一案，于2016年9月22日向本院起诉，本院受理后，由本院民二庭予以审理，并于2016年10月18日作出（2016）豫1621民初第2356号判决书，孔红心、韦春艳不服（2016）豫1621民初第2356号判决书，上诉于周口市中级人民法院，周口市中级人民法院认为：判决认定事实不清，违反法定程序，撤销（2016）豫1621民初第2356号号判决，于2016年12月9日以发回重审。扶沟县人民法院于2016年12月20日立案。本院依法适用普通程序，另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。孔红心、韦春艳及其委托代理人郭宝昌，陈艳亲及其委托代理人方洪超到庭参加诉讼，第三人吴震、张蕊冰经依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
孔红心、韦春艳向本院提出诉讼请求：1.要求停止对位于扶沟县行政新区领秀新城6幢2单元1001号产权证号为Y0009885的房屋的强制执行并解除查封；2.案件受理费由陈艳亲负担。事实和理由：孔红心与吴震于2015年5月4日签订房屋转让协议，吴震将位于扶沟县行政新区领秀新城小区6幢2单元1001号商品房转让给孔红心，孔红心于签订转让协议的当天按约定向吴震妻子张蕊冰支付房款200000元，并从2015年5月份以吴震的名义向办理该房屋按揭的中原银行按月偿还贷款。转让协议签订后，孔红心、韦春艳开始装修，2015年10月6日入住至今，并交纳水、电、气等费用。根据《�华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，孔红心、韦春艳已取得该房屋的所有权，已享有该房屋排除执行权。陈艳亲系执行案件的申请人，第三人系执行案件的被申请人，在执行程序中孔红心、韦春艳对贵院的执行提出异议，贵院于2016年9月12日作出（2016）豫1621执异23号执行裁定，裁定驳回孔红心、韦春艳的异议申请。现提出上述请求，请法庭予以支持。
陈艳亲辩称，不承认孔红心、韦春艳的诉讼请求。理由如下：1.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外；涉案争议的房屋仍登记在吴震名下，没有过户到孔红心的名下，吴震仍享有该房屋的所有权。2.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，吴震作为抵押人将抵押中的房屋即按揭中的房屋，未经抵押权人即银行的同意，转让给孔红心，违反了上述法律的强制性规定，应属无效；且孔红心、韦春艳提交的转让协议与吴震在执行异议阶段提交的转让协议不一致；转让协议没有房屋共有人张蕊冰的签名；房屋转让款与协议约定的房款不一致。3.孔红心、韦春艳只享有向吴震主张交付房屋的债权权利，而不享有主张房屋所有权的物权权利，孔红心、韦春艳的救济途径应当是要求吴震退还房款并赔偿损失，而不是要求停止对涉案房屋执行。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条、第十七条、第一百九十一条，《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第二十八条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定，请求驳回对孔红心、韦春艳的诉讼请求。
吴震、张蕊冰辩称，承认孔红心、韦春艳的诉讼请求。理由如下：吴震与孔红心签订的房屋转让协议有效；协议签订及房款交付情况属实。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对当事人争议的证据，本院认定如下：
1.对房屋转让协议证明力的认定。
根据《第八次全国法院民商事审判工作会议纪要》第十四条：“物权法第一百九十一条第二款并非针对合同的效力性强制性规定。当事人仅以转让抵押房地产未经抵押权人同意为由，请求确认转让合同无效的。受让人在抵押登记未涂销时要求办理过户登记的，不予支持。”吴震作为抵押人将抵押中的按揭房屋转让给孔红心，虽然未经抵押权人同意，但该转让协议仍然有效；对该转让协议的证明力，本院予以确认。
2.对李华芳、胡梦婷书面证言证明力的认定。
李华芳、胡梦婷出庭证言，结合房屋转让协议，可以证明原告与第三人在法院查封之前已签订了书面买卖合同。
对中国农业银行存款业务回单证明力的认定。
该回单载明户名为张蕊冰、交易日期为2015年5月4日、存款金额为200000元，该回单能与转让协议、陈艳亲、吴震的陈述相互印证，对该回单的证明力，本院予以确认。
对扶沟县威利达物业管理有限公司证明、水电天然气缴费收据证明力的认定。
上述证据与孔红心、韦春艳主张的涉案房屋所有权缺乏关联性，但可以证明孔红心、韦春艳对该房屋装修，从2015年10月6日入住至今，并交纳水�电、气等费用。
对中原银行客户明细对账单、个人存入凭证及商品房买卖合同证明力的认定。
该明细对账单及个人存入凭证载明的户名均为吴震，该商品房买卖合同载明的买受人亦为吴震，均与孔红心、韦春艳主张的涉案房屋所有权缺乏关联性，对其证明力，本院均不予确认。
根据有效证据及双方当事人陈述，本院确认如下事实：孔红心与吴震于2015年5月4日签订房屋转让协议，吴震将位于扶沟县行政新区领秀新城小区6幢2单元1001号商品房转让给孔红心，孔红心于签订转让协议的当天向吴震妻子张蕊冰支付房款200000元。转让协议签订后，孔红心、韦春艳开始对该房屋装修，2015年10月6日入住至今，并交纳水、电、气等费用。现该房屋登记的产权人为吴震，共有人张蕊冰，产权证号：0009885，他项权证号：Y0010179，在中原银行扶沟支行办理抵押手续。
另查明，陈艳亲系执行案件的申请人，第三人系执行案件的被申请人，在执行程序中，扶沟县法院于2016年7月28日作出（2016）豫1621执681-2号执行裁定书，查封所有权人为吴震的该房屋。孔红心、韦春艳对扶沟县法院的执行提出异议，扶沟县法院于2016年9月12日作出（2016）豫1621执异23号执行裁定，裁定驳回孔红心、韦春艳的异议申请。
本院认为，孔红心与吴震之间签订的《房屋转让协议》是当事人真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，该合同为依法成立的有效合同。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖�同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人的自身原因未办理过户登记。该案中，孔红心与吴震签订房屋转让协议在先，人民法院执行查封在后；法院查封之前孔红心已合法占有该不动产，孔红心支付了近20万元的首付款，虽然没有支付全部购房款，但是已经按房屋转让协议的约定向吴震付款，并由其承担向抵押权人银行支付月供的责任；未办理过户登记的原因该房屋抵押登记未涂销，应当属于非因买受人孔红心的自身原因未办理过户登记。孔红心对执行标的享有足以排他的民事权益。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解�》第三百一十二条规定,判决如下：
本院（2016）豫1621执异23号执行裁定于判决生效时自动失效。
案件受理费100元，由陈艳亲负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状及副本，上诉于周口市中级人民法院。
审 判 长 李国会
审 判 员 顾孝勇
人民陪审员 粱爱英
二〇一七年四月二十八日
书 记 员 邹昌韦