福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽01民初105号
原告中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司，住所地福建省福州市鼓楼区五四路137号信和广场10、11层，组织机构代码70510251-7。
代表人蓝晓寒。
委托代理人陈火木、黄奕新，福建君立律师事务所律师。
被告福州开发区闽扬实业有限公司，住所地福建省福州市马尾区君竹路83号科技发展中心大楼三层307，组织机构代码15458772-1。
法定代表人林长挺。
被告林长挺，男，汉族，1965年5月4日出生，住福建省福州市台江区。
原告中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司（以下简称“信达福建公司”）因与被告福州开发区闽扬实业有限公司（以下简称“闽扬公司”）、林长挺金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭对本案公开开庭进行了审理。原告信达福建公司委托代理人陈火木到庭参加了诉讼，被告闽扬公司、林长挺经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信达福建公司诉称：2013年5月15日，集友银行有限公司福州分行（以下简称“集友银行福州分行”）与被告闽扬公司签订编号为F13-030DY的《最高额抵押合同》，约定被告闽扬公司自愿以其所有的位于“福州市台江区鳌峰街道鳌江路8号（江滨中大道北侧、曙光路东侧）福州金融街万达广场二期A1写字楼26层XX室、XX室、XX室、XX室共计24套”房产（产权证号分别为：榕房权证Ｒ字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号），为双方签署的《授信协议》项下全部连续贷款提供最高额为人民币2770万元的抵押担保，该抵押额度有效期是一个不中断的连续期间，在该期间内发生的债权，不论被告闽扬公司单笔债务的履行期限是否超过该期间，其作为抵押人承诺对抵押最高债权限度额内所有债务余额都应承担抵押担保责任。抵押担保主债务履行期限为自2013年5月20日起至2018年5月20日。抵押物的担保范围包括主债权及由此产生的利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金、公证费、抵押财产保管费用、保险费以及实现债权的一切合理费用等（包括但不限于实际发生的诉讼费、财产保全费、强制执行费、律师代理费等）。2013年5月27日，上述抵押房产在福州市房屋登记中心依法办理了抵押登记。
2013年5月15日，集友银行福州分行与被告闽扬公司签订编号为F13-030的《授信协议》，约定由集友银行福州分行向被告闽扬公司提供人民币2770万元的贷款额度（实际用款可根据具体贷款合同以等值外币发放），授信期限自2013年5月20日起至2018年5月20日止，并接受上述编号为F13-030DY的《最高额抵押合同》项下的最高额担保。
2013年5月15日，集友银行福州分行与被告闽扬公司签订编号为FLD13-030（2）的《人民币贷款合同》，约定由集友银行福州分行向被告闽扬公司提供总额贷款额度不超过人民币1700万元。合同约定，无论本合同或者其他任何文件如何约定，集友银行福州分行有权于任何时候单方面修改、取消或中止提供贷款额度，包括但不限于，取消尚未使用的贷款额度以及宣布任何欠款即时到期而被告闽扬公司须即时偿还，且无须实现书面通知被告闽扬公司。本合同项下第一项定期质押放款额度为人民币400万元，该贷款已于2011年5月4日贷出，到期日至2016年4月30日，在贷款期限内该额度不可循环使用；第二项定期质押放款额度为人民币300万元，贷款期限为2013年5月24日至2018年5月20日，在贷款期限内该额度不可循环使用。合同同时约定，集友银行福州分行有证据证明被告闽扬公司有丧失或者可能丧失履行本合同的能力时，有权单方面调整上述贷款期限，并有权要求被告闽扬公司自其发出书面通知之日起三十日内还清贷款。第一、二项额度贷款年利率均为7.68%，还款方式为以分期形式按月还本付息，还款日为每月20日。
2014年4月15日，集友银行福州分行与被告闽扬公司签订编号为FLD14-015（1）的《外币贷款合同》，约定本合同项下的可循环使用贷款额度为不超过美元1900万元（若发放贷款以其他货币计价，则按发放当日集友银行福州分行的牌价折算），其中：第一项开立信用证额度为美元1200万元，第二项信托提货垫款额度为美元1200万元，第三项进口发票融资额度为美元3000万元。上述第一、二、三项为组合额度，在组合贷款额度内，第一项和第二项可以提取人民币开出信用证及信托提货垫款。本合同项下贷款期限自2014年4月15日起至2015年4月30日止。本合同项下第二项额度美元贷款年利率为4.25%，人民币贷款年利率为6.72%，第三项额度贷款年利率为7.2%，第二、三项还款方式为到期一次性还本付息。贷款本金和利息（包括但不限于逾期利息、罚息及复利）等所有欠款均以贷款币种计算及偿还（本案贷款实际以人民币放款）。
2014年4月15日，集友银行福州分行与被告闽扬公司签订编号为FLD14-015（2）的《人民币贷款合同》，约定本合同项下的可循环贷款额度为人民币11700万元，其中：第一项活期放款额度为人民币300万元、第二项出口发票贴现额度为人民币1000万元，第四项活期质押放款额度为人民币1000万元。本合同项下贷款期限为1年，自2014年4月15日至2015年4月30日。本合同项下第一项额度贷款年利率为7.2%，第二、四项额度贷款年利率为6.9%。第一、四项额度还款方式为按月付息，到期还本，还款日为每月20日。第二项额度还款方式为预收付息，到期还本。
2015年4月10日，集友银行福州分行与被告闽扬公司签订了编号为FLD14-015（2）-XY-1的《人民币贷款合同补充协议（一）》，与被告闽扬公司、林长挺签订了编号为FLD14-015（2）DY的《抵押合同》，约定接受以被告林长挺名下位于上海市闵行区全幢花园住宅房产[产权证号：沪房地闵字（2007）第03XX9号]为前述编号为FLD14-015（2）的《贷款合同》项下第一、二额度贷款提供第二顺位抵押担保。
2015年4月30日，集友银行福州分行与被告闽扬公司签订了编号为FLD14-015（2）-XY-2的《人民币贷款合同补充协议（二）》，其中约定：前述编号为FLD14-015（2）的《贷款合同》项下第一、二、四项额度贷款期限由“2014年4月15日至2015年4月30日”延长至“2015年7月31日”。
2015年5月25日，上述抵押房产在上海市房地产登记处依法办理了抵押登记。
上述编号为FLD13-030（2）的《人民币贷款合同》、编号为FLD14-015（1）的《外币贷款合同》及编号为FLD14-015（2）的《人民币贷款合同》均约定：若被告闽扬公司未能按时偿还贷款，从逾期之日起，集友银行福州分行有权对该笔逾期贷款或欠款向被告闽扬公司按日计收逾期利息，逾期利息的利率为前述约定的贷款利率水平上上浮50%。若不能按期支付利息及罚息的，集友银行福州分行有权按本合同约定的罚息利率计收复利。若被告闽扬公司未能按时偿还贷款本息即视为违约，集友银行福州分行有权停止支付被告闽扬公司尚未使用的贷款额度，并要求被告闽扬公司立即偿还全部贷款本息，并赔偿因其违约而遭受的损失、费用支出，包括但不限于诉讼费、律师费、强制执行费等一切费用。
上述贷款合同履行过程中，因被告闽扬公司未能依约按时偿还贷款本息，集友银行福州分行于2015年4月28日向其发函，要求被告闽扬公司收函后两日内偿还逾期款项，否则宣布贷款本息全部到期，届时不再另行通知。被告闽扬公司当日收到该函，但仍未偿还逾期款项。现因被告闽扬公司所有贷款均已到期，但其依然未依约履行还本付息的义务。截至2015年9月24日，被告闽扬公司已拖欠集友银行福州分行款项如下：1、编号为FLD13-030（2）《人民币贷款合同》项下的借款本金人民币2,954,040.18元及利息(含逾期利息）人民币85,691.65元；2、编号为FLD14-015（1）的《外币贷款合同》项下借款本金人民币74,716,305.75元及利息(含逾期利息）人民币3,483,170.15元；3、编号为FLD14-015（2）的《人民币贷款合同》项下借款本金人民币23,000,000.00元及利息(含逾期利息）人民币939,024.26元。上述欠款总计本金人民币100,670,345.93元、利息（含逾期利息）人民币4,507,886.06元。原告中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司（以下简称“信达福建分公司”）为本案诉讼实际支付律师代理费人民币50000元。
2015年12月4日，集友银行福州分行与原告信达福建分公司签订《不良资产转让协议》，将其对被告闽扬公司享有的贷款债权及抵押资产，以及该等资产相关的保证债权、抵押权、质押权等所有从权利及由此产生的其他相关权利（包括集友银行福州分行代垫的诉讼费、律师费、财产保全费等）转让给了原告信达福建分公司，并于2015年12月14日在《福建日报》上发布了《债权转让通知暨债务催收联合公告》，将债权转让事实通知了各被告。
原告信达福建公司请求判令:一、被告闽扬公司立即向原告偿还编号为FLD13-030（2）《人民币贷款合同》项下的借款本金人民币2,954,040.18元及利息(含逾期利息）人民币85,691.65元[利息(含逾期利息）暂计至2015年9月24日，之后利息(含逾期利息）按编号为FLD13-030（2）《人民币贷款合同》约定的标准计至实际偿清之日止]；二、被告闽扬公司立即向原告偿还编号为FLD14-015（1）的《外币贷款合同》项下借款本金人民币74,716,305.75元及利息(含逾期利息）人民币3,483,170.15元[利息(含逾期利息）暂计至2015年9月24日，之后利息(含逾期利息）按编号为FLD14-015（1）的《外币贷款合同》约定的标准计至实际偿清之日止]；三、被告闽扬公司立即向原告偿还编号为FLD14-015（2）的《人民币贷款合同》项下借款本金人民币23,000,000.00元及利息(含逾期利息）人民币939,024.26元[(含逾期利息）暂计至2015年9月24日，之后利息(含逾期利息）按编号为FLD14-015（2）的《人民币贷款合同》约定的标准计至实际偿清之日止]；四、被告闽扬公司赔付原告为本次诉讼所支付的律师服务费人民币50000元；五、原告有权对被告福州开发区闽扬公司所有的位于福州市台江区产（产权证号分别为：榕房权证Ｒ字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）折价或以拍卖、变卖该财产的价款第一顺位优先受偿前述第一、二、三、四项债务；六、原告有权对被告林长挺名下位于上海市闵行区全幢花园住宅房产（产权证号为：沪房地闵自（2007）第03XX9号）折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿前述第三、四项债务；七、本案全部诉讼费用及原告为实现债权所产生的包括但不限于翻译费、公告费、财产保全费等所有其他费用由各被告共同承担。
原告信达福建公司提供以下证明资料:
1、编号为F13-030DY的《最高额抵押合同》；
2、房产他项权证；
上述两份证明资料拟证明：闽扬公司自愿以其所有的位于福州市台江区产为集友银行福州分行签署的《授信协议》项下全部连续贷款提供最高额为人民币2770万元的抵押担保；2013年5月27日，上述抵押房产在福州市房屋登记中心依法办理了抵押登记。
3、编号为F13-030的《授信协议》，拟证明集友银行福州分行向被告闽扬公司提供人民币2770万元的贷款额度，授信期限自2013年5月20日起至2018年5月20日止，协议约定接受编号为F13-030DY的《最高额抵押合同》项下的最高额担保。
4、编号为FLD13-030（2）的《人民币贷款合同》，拟证明集友银行福州分行向被告闽扬公司提供第一项定期质押放款额度为人民币400万元，第二项定期质押放款额度为人民币300万元，合同并就贷款期限、贷款利率、逾期利息利率、违约责任等双方的权利、义务进行了约定。
5、贷款账单及还款账单，拟证明集友银行福州分行已依约向被告闽扬公司发放编号为FLD13-030（2）的《人民币贷款合同》项下贷款合计人民币700万元。
6、借款借据、直接扣账授权书、提款通知书，拟证明被告闽扬公司已收到集友银行福州分行发放的编号为FLD13-030（2）的《人民币贷款合同》项下定期质押放款额度为人民币300万元。
7、编号为FLD14-015（1）的《外币贷款合同》，拟证明集友银行福州分行向被告闽扬公司提供第一项开立信用证额度为美元1200万元，第二项进口发票融资额度为美元300万元，第三项进口发票融资额度为美元3000万元。若发放贷款以其他货币计价，则按发放当日贷款人的牌价折算。合同就贷款期限、贷款利率、逾期利息利率、违约责任等双方的权利、义务进行了约定。
8、信用证项下进口押汇及客户入账通知书；
9、信用证正本；
上述两份证明资料拟证明集友银行福州分行已依约向被告闽扬公司发放编号为FLD14-015（1）的《外币贷款合同》项下信用证项下进口押汇贷款人民币53,506,305.75元。
10、出口发票融资单据、垫款凭证客户入账通知书，拟证明集友银行福州分行已依约向被告闽扬公司发放编号为FLD14-015（1）的《外币贷款合同》项下进出口发票融资贷款人民币21,210,000.00元。
11、编号为FLD14-015（2）的《人民币贷款合同》，拟证明集友银行福州分行向被告闽扬公司提供第一项活期放款额度为人民币300万元、第二项出口发票贴现额度为人民币1000万元，第四项活期质押放款额度人民币1000万元，合同并就贷款期限、贷款利率、逾期利息利率、违约责任等双方的权利、义务进行了约定。
12、编号为FLD14-015（2）-XY-1的《人民币贷款合同补充协议（一）》；
13、编号为FLD14-015（2）DY的《抵押合同》；
上述两份证明资料拟证明集友银行福州分行与被告闽扬公司约定接受以被告林长挺名下位于上海市闵行区全幢花园住宅房产（房产证号为：沪房地闵自（2007）第0X**号）为前述编号为FLD14-015（2）的《人民币贷款合同》项下第一、二额度贷款提供第二顺位抵押担保，最高债权额为1300万元。
14、编号为FLD14-015（2）-XY-2的《人民币贷款合同补充协议（二）》，拟证明集友银行福州分行与被告闽扬公司约定编号为FLD14-015（2）的《人民币贷款合同》项下第一、二、四项额度贷款期限由“2014年4月15日至2015年4月30日”延长至“2015年7月31日”。
15、房产他项权证，拟证明林长挺名下位于上海市闵行区全幢花园住宅作为抵押房产在上海市房地产登记处依法办理了抵押登记；
16、贷款账单及还款账单，拟证明集友银行福州分行已依约向被告闽扬公司发放编号为FLD14-015（2）的《人民币贷款合同》项下活期贷款合计人民币1300万元；
17、借款借据、直接扣账授权书、提款通知书，拟证明被告闽扬公司已收到集友银行福州分行发放的编号为FLD14-015（2）的《人民币贷款合同》项下活期贷款合计人民币1300万元；
18、单据融资申请、还款承诺、结算通知、客户入账通知书，拟证明集友银行福州分行已依约向被告闽扬公司发放出口发票贴现额度为人民币1000万元；
19、提前收回贷款通知书，拟证明因被告闽扬公司未能依约按时偿还贷款本息，集友银行福州分行于2015年4月28日向其发函宣布贷款本息全部到期。被告闽扬公司当日收到该函，但并未偿还逾期款项。
20、欠款金额明细表，拟证明被告闽扬公司尚欠集友银行福州分行全部贷款总计本金人民币100,670,345.93元、利息（含逾期利息）人民币4,507,886.06元，利息(含逾期利息）暂计至2015年9月24日。
21、《不良资产转让协议》；
22、《债权转让通知暨债务催收联合公告》；
23、《福建日报》；
上述三份证据拟证明集友银行福州分行与原告签订《不良资产转让协议》，将其对被告闽扬公司享有的贷款债权及抵押资产，以及该等资产相关的保证债权、抵押权、质押权等所有从权利及由此产生的其他相关权利（包括其已代垫的诉讼费、律师费、财产保全费等）转让给了原告，并于2015年12月14日在《福建日报》上发布了《债权转让通知暨债务催收联合公告》，将债权转让事实通知了被告。
24、《委托代理合同》、律师费发票，拟证明原告为本案诉讼实际支付律师代理费人民币5万元。
25、翻译费发票，拟证明原告已支付本案诉讼翻译费9850元。
被告闽扬公司、林长挺未到庭参加诉讼，视为自愿放弃举证及质证的诉讼权利。经审查，原告提交的证明资料可作为认定本案事实之依据。
根据本案现有证据，本院对原告所述之事实予以确认。
另查明：
1.编号为F13-030DY的《最高额抵押合同》约定的最高债权额为2770万元。
2.编号为FLD14-015（2）DY的《抵押合同》约定担保的主债权为：编号为FLD14-015（2）的《贷款合同》第一项活期放款、第二项出口发票贴现，向借款人发放额度为人民币1300万元的贷款；担保范围包括上述主债权即由此产生的利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金、公证费、抵押财产保管费用、保险费、订立及履行《贷款合同》、本合同及有关法律文件而产生的费用以及实现债权的一切合理费用（包括但不限于实际发生的诉讼费、财产保全费、强制执行费、律师代理费等）；该抵押为第二顺位抵押。
3.原告为提起本案诉讼已支出律师代理费人民币5万元，支出翻译费9850元。
本院认为：案涉《授信协议》、《人民币贷款合同》、《外币贷款合同》、《最高额抵押合同》、《抵押合同》、《不良资产转让协议》等本案相关合同，均系当事人真实的意思表示，合法有效。集友银行福州分行已将案涉贷款债权转让给原告信达福建公司，原告信达福建公司有权以出借人身份主张讼争借款债权。故原告诉请被告被告闽扬公司偿还编号为FLD13-030（2）《人民币贷款合同》、编号为FLD14-015（1）的《外币贷款合同》、编号为FLD14-015（2）的《人民币贷款合同》项下借款本金及相应利息，于法有据，本院予以支持。原告为提起本案诉讼支出的律师代理费5万元及翻译费9850元，被告闽扬公司依约亦应承担。
根据编号为F13-030DY的《最高额抵押合同》的约定，被告闽扬公司自愿以其房产[位于福州市台江区]为案涉借款提供最高额2770万元抵押担保，并已办理抵押登记，故原告有权在该约定的最高债权额限度内,对上述抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。
根据编号为FLD14-015（2）DY的《抵押合同》，被告林长挺自愿以位于上海市闵行区全幢花园住宅房产为编号为FLD14-015（2）的《人民币贷款合同》第一项活期放款、第二项出口发票贴现贷款合计1300万元，提供一般抵押担保，抵押为第二顺位，并已办理了抵押登记，故原告有权对于案涉房产拍卖变卖所得价款，在满足第一顺位抵押权人优先受偿后，对尚余的款项，在担保的1300万元借款本金及相应利息、实现债权支出的律师费及翻译费合计7400元（按1300万元占本案债权本金比例确定）范围内优先受偿。
被告闽扬公司、林长挺经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条第二款、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福州开发区闽扬实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司偿还编号为FLD13-030（2）《人民币贷款合同》项下的借款本金人民币2954040.18元及相应利息（含逾期利息，暂计至2015年9月24日为人民币85691.65元，之后利息按编号为FLD13-030（2）《人民币贷款合同》约定的标准计至实际偿清之日止）；
二、被告福州开发区闽扬实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司偿还编号为FLD14-015（1）的《外币贷款合同》项下借款本金人民币74716305.75元及相应利息（含逾期利息，暂计至2015年9月24日为人民币3483170.15元，之后利息按编号为FLD14-015（1）的《外币贷款合同》约定的标准计至实际偿清之日止）；
三、被告福州开发区闽扬实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司偿还编号为FLD14-015（2）的《人民币贷款合同》项下借款本金人民币23000000元及相应利息(含逾期利息，暂计至2015年9月24日为人民币939024.26元，之后利息按编号为FLD14-015（2）的《人民币贷款合同》约定的标准计至实际偿清之日止)；
四、被告福州开发区闽扬实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司偿还原告支出的律师代理费人民币50000元及翻译费9850元；
五、原告中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司有权以被告福州开发区闽扬实业有限公司提供的抵押房产[位于福州市台江区产（产权证号分别为：榕房权证Ｒ字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）]拍卖、变卖所得价款，在担保的2770万元最高债权额限度内，对本判决第一、二、三、四项确定的债权优先受偿；
六、原告中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司有权对被告林长挺提供的抵押房产（位于上海市闵行区全幢花园住宅房产，产权证号为：沪房地闵自（2007）第039199号）拍卖、变卖所得价款，在满足该抵押房产第一顺位抵押权优先受偿后，再就抵押房产处置款余款对本判决第三项确定的借款本金中的1300万元及相应利息（编号为FLD14-015（2）的《人民币贷款合同》第一项活期放款本金300万元、第二项出口发票贴现本金1000万元产生的利息）、实现债权费用7400元等债权优先受偿。
如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费567941元、诉讼保全申请费5000元，由被告福州开发区闽扬实业有限公司、林长挺负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 陈光卓
代理审判员 田始凤
人民陪审员 徐苏琳
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 卓垚磊