广东省梅州市梅县区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1403民初1596号
原告：林爱珍，女，1956年10月16日出生，汉族，户籍所在地：深圳市宝安区，现住梅州市梅县区。
委托诉讼代理人：黄长云，系广东粤梅律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄静芬，系广东粤梅律师事务所实习律师。
被告：梅州长城实业有限公司，住所地：广东省梅县程江经济开发区。
法定代表人：卢招兰,系该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄红生，系该公司职员。
原告林爱珍与被告梅州长城实业有限公司（以下简称长城公司）承揽合同纠纷一案，本院于2016年11月15日立案后，依法适用普通程序，分别于2017年2月21日、10月10日、10月11日公开开庭进行了审理。原告林爱珍及其委托诉讼代理人黄长云，被告长城公司委托诉讼代理人黄红生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林爱珍向本院提出诉讼请求：一、判令被告协助原告办理位于梅县××桥开发区国商中心Ⅱ1区1304房、1305房、1306房（房地产权证：粤房地证字第××号）占用范围内的土地使用权转移登记手续。二、由被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：原告向被告购买了位于梅县××桥开发区国商中心Ⅱ1区1304房、1305房、1306房，上述房产办理了房屋所有权转移登记手续。近期，因原告拟处分上述房产向产权登记部门咨询时，发现被告所转让的上述房产占用范围内的土地使用权没有转移登记至原告名下，该土地使用权还登记在被告名下[国有土地使用证号：梅府国用（2001）字第000659号]。原告认为，根据法律规定，被告应依法协助原告办理上述房产所涉土地使用权的转移登记手续。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，提出上述请求。
本案在审理过程中，经本院释明，原告变更第一项诉讼请求为：请求判令被告协助原告将位于梅县程江镇西桥开发区国商中心Ⅱ1区1304房、1305房、1306房（房地产权证：粤房地证字第××号）的不动产权属登记至原告名下。
被告长城公司口头答辩称，1、原告丈夫与被告之间的工程款还未结算清楚，本案的房产是由原告丈夫延续下来的问题，所以没有理清楚这些问题前我公司暂时不予配合办理不动产登记手续。2、他们的物业费还未结算。从1999年12月份开始我们公司都有保安管理物业，原告的房子住不住都需要交物业费，因此，原告应交付所欠的物业费。
原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：
1、身份证、公民身份号码更正证明，用于证明原告基本情况；
2、公证书，证明涉案房地产由原告继承；
3、房地产权证，证明涉案房产是原告向被告购买，房屋所有权已办理转移登记手续；
4、国有土地使用证，证明涉案房屋占用范围内的土地使用权未转移登记至原告名下，尚登记在被告名下；
5、商品房购销合同，证明涉案房屋是原告向被告购买。
6、企业机读档案登记资料，证明被告的基本情况；
7、抵押协议书，证明债权和房款进行了抵对；
8、结算清单，证明结算后形成了抵押协议书。
对于原告提交的证据，被告质证意见为，对证据1、2、3、4、6、7无异议；证据5按合同约定，三套房的金额584000元，原告只支付了175000元，余款未付清；证据8房产证、购销合同、抵押协议签订时间不一致，是否是存在两个案件的问题。
被告为支持抗辩主张依法提交了下列证据：
1、1999年10月8日的《装饰合同》，
2、1999年12月27日的《装饰合同》，
上述两证据证明被告以前与温建升有合作关系，不仅仅是单纯按以前原告提供的抵押协议里说的就可以完事；
3、收据收条（三份），证明温建升与原告都从公司有收取钱；
4、结算清单，证明温建升与长城公司有结算，且按最后显示温建升仍欠长城公司439179元。
对于被告提交的证据，原告质证意见为，证据1、2真实性、关联性无异议，但温建升生前与长城公司的业务是否仅限于此，原告在温建升生前未插手其工程业务，并不知情，该证据不能证实温建升生前与长城公司的债权债务关系；
证据3中单独载有“温建升”签名的，暂时无法确认该签名的真实性，其他两份收据的真实性无异议。上述三份证据与本案无关。
证据4温建升的签名真实性暂时无法确认，结算单的内容表明并不影响原告行使本案的权利，长城公司有其他权利应另行寻求其他法律途径。
上述证据，经双方当事人质证后，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1999年12月15日，原告林爱珍（乙方）与被告梅州长城实业有限公司（甲方）签订《商品房购销合同》，合同约定原告购买被告出售的梅州国际商业发展中心Ⅱ1幢十三层1304房、1305房、1306房，作价584000元。其中合同第十九条关于产权登记的约定：“乙方在实际接收该商品房之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，甲方给予协助。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起30天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起30天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的＿%赔偿乙方损失”。
1999年12月16日，案涉房产依法办理产权登记手续，产权证（粤房地证字第××号）登记权属人为林爱珍，房屋权属来源为于1999年12月向梅州长城实业有限公司购买，地址为梅县××桥开发区国商中心Ⅱ1区1304房、1305房、1306房。因涉案房产的土地使用权一直未转移办理至原告名下，原告协商未果，遂诉至本院，并提出上述诉讼请求。被告经本院公告送达起诉状副本及开庭传票后，第一次开庭未到庭，第二次开庭时作出上述答辩意见。
庭审中，本院经调查，另查明事实如下：（一）关于付款事实。1、原告向本院提交被告梅州长城实业有限公司与温建升于2001年4月25日签订的《抵押协议书》及相关结算清单，其中《抵押协议书》内容为：梅州长城实业有限公司（甲方）与温建升（乙方）协商一致，由温建升投资国商商业发展中心Ⅱ1区一幢装修工程，包括打路、装电梯，被告用Ⅱ2区二幢13、15层共12套房（证号：2301810、2301809、2301808、2301809、2301806、2301901）作乙方投资风险抵押，该抵押为过户抵押，即将上述房产的房地产权证（不包括装修）过户给乙方，总工程结算仍欠1042901元。借款现金、利息合计988800元，共计2031701元。年息0.8%计算。抵押期限经双方议定，时间从2001年4月25日至2004年4月25日，如被告超过三年，房产归温建升，温建升有权处理该房产。2、被告提交《装饰合同》2份，该2份合同证实了温建升与被告之间存在装饰工程关系。在2份《装饰合同》中的“结算方法”条款中载明如下字样：“乙方（温建升）先垫付各工程款项，甲方（被告）将以现金或相应房产作价付款……”；被告提交《结算清单》，该结算清单显示涉案房产由被告作价抵对工程款及借款、利息。在合同中有如下字样：“……长城公司已归还款52万元人民币给温建升先生、林爱珍女士（2002年3月25日付40万元、2001年10月31日付10万元、2001年12月6日付2万元）”，此约定与被告提交的3张收据一致（原告对3张收条中的2002年3月25日温建升签名，标的40万元收条真实性未予以确认）。在结算清单另注明以下字样：“以往的工程款、借款、利息、房屋折款，于2004年11月29日经双方已经结算清楚，结算后温建升先生仍欠梅州长城实业有限公司439179元人民币”。被告据上述证据认为经各项折款、房款抵对后，被告对原告不负债务，反而是原告尚需向被告支付439179元款项，并要求折抵房产。对被告主张，原告认为《结算清单》不能确定是否温建升亲笔，且与本案无关，故未予以认可。
对于被告欠款主张，本院询问原告是否同意抵对，原告当庭表示不同意抵对房产。为此，本院当庭告知被告，本案原告的诉请是办理涉案房产的不动产权转移登记手续，并不是房产折价抵对工程款或工程款欠付纠纷，被告如认为结算清单事实存在，可另行起诉，主张权利。
（二）原告自认，抵押协议书中的房产均是先过户再抵押，抵押范围为工程欠款，该欠款包括2031701元及至2004年4月25日的利息，全部抵对完毕。原告同时承诺，在约定期限内未向被告主张欠款，此后也不向被告主张欠款。
（三）原告向本院出具2013年12月12日《公证书》，公证书内容为：①温建升已于2005年12月25日在广东省死亡。②温建升的法定第一顺序继承人为林爱珍、温斌秀、温玲菱。③梅县××桥开发区国商中心Ⅱ1区1304房、1305房、1306房，房地产权证编号为：粤房地证字第××号为温建升与林爱珍的共同财产。④温斌秀、温玲菱自愿放弃上述遗产的继承权，温建升的遗产由林爱珍一人继承。
（四）原告自认，涉案房产至今无第三人向其主张权利；被告经本院询问，表示不清楚涉案房产是否还存在其他买卖或抵押行为，本院限令被告如存在上述行为，在指定期限内向本院提交证据，期限届满后，被告未提交证据证明。本案在审理过程中，本院在涉案房产所在地张贴公告，要求如有第三人对涉案房产拥有权利，可在指定期限内向本院提出异议，期限届满后，未有第三人向本院申请权利。
（五）原告表示，如法院判决后，国土部门可以办理过户，过户费用原告可以先行垫付，此后是否需被告承担，原告会另行主张。
（六）关于被告主张的物业费，本院当庭告知被告，拖欠物业费与本案无关，被告可另行主张。
再，为查明涉案房产情况，本院依法向梅州市梅县区国土资源局发函征询如下问题：“一、涉案房产是否存在抵押、查封等情况？二、涉案房产能否办理不动产登记证至相应权属人名下？三、涉案房产是否存在第三人申请办理国土证过户的情况？”对此，该局复函称：“一、涉案房产不存在抵押及查封等情况。二、涉案房产对应的国有土地使用证已登记至梅州长城实业有限公司名下，如需办理转移登记，必须有分摊至梅州长城实业公司名下的土地使用证原件和原告的房产证材料，才能办理相关业务，否则无法办理。三、经我局业务部门核实，在登记系统里没有发现第三人申请办理国土证过户的情况”。
本院认为，根据双方提交的证据及庭审中当事人的陈述，本案的事实为温建升承揽被告承建的国商中心工程后，由温建升垫付工程款，被告以房产抵押，后将抵押房产抵对工程款及借款、利息而来，因此其基础法律关系为承揽合同纠纷，不是房屋买卖合同纠纷，故本案案由应为承揽合同纠纷。
本案《抵押协议书》为双方自愿签订，涉案房产的房地产权已经登记至原告名下，且被告所提交的《结算清单》（虽然原告未予认可）亦证明相关抵对事实，根据梅州市梅县区国土资源局复函及双方自认事实，涉案房产亦不存在权属争议，且本院在涉案房产处张贴公告后，未有案外人向本院主张，因此，对于原、被告之间的以物抵债行为本院予以确认，被告在约定期间内未向原告履行付款义务，按照约定，涉案房产归原告所有，原告依法获得涉案房产的产权，对于涉案房产的产权过户手续，被告应履行相应的产权过户协助义务，原告请求依法有据，本院予以支持。
被告主张按《结算清单》，原告经抵对后尚欠被告439179元，要求原告抵对房产，由于本案是原告请求办理房屋产权过户手续，非工程款结算纠纷，被告可另行向原告主张，本院对被告请求不予审理。关于被告提出原告支付物业费的请求，该请求亦非本案审理范围，被告可另行解决。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条规定，判决如下：
被告梅州长城实业有限公司应在本判决生效之日起十五日内协助原告将位于梅县程江嘉应西桥开发区国商中心Ⅱ1区1304房、1305房、1306房（房地产权证：粤房地证字第××号）的不动产登记证办理至原告林爱珍名下（办证费用由原告林爱珍先行垫付）。
案件受理费9630元，由被告梅州长城实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市中级人民法院。
审 判 长 陈志雄
审 判 员 郭小征
人民陪审员 钟春明
二〇一七年十月十九日
书 记 员 曹 怡