江苏省无锡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏02民终1193号
上诉人（原审原告、反诉被告）：唐世渠，男，1986年10月26日生，汉族，住四川省三台县。
上诉人（原审原告、反诉被告）：文玉梅，女，1990年2月19日生，汉族，住四川省三台县。
委托诉讼代理人：文玉红（文玉梅妹妹），女，1992年12月4日生，汉族，住无锡市。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：张治，男，1995年7月6日生，汉族，住无锡市梁溪区。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：贾晓悦，女，1993年1月24日生，汉族，住无锡市梁溪区。
委托诉讼代理人：袁永平、金碧云（受张治、贾晓悦共同授权委托），江苏致邦（无锡）律师事务所律师。
上诉人唐世渠、文玉梅因与被上诉人张治、贾晓悦房屋买卖合同纠纷一案，不服无锡市梁溪区人民法院（2017）苏0213民初8582号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
唐世渠、文玉梅上诉请求：撤销一审判决，改判支持其一审诉讼请求。事实与理由：双方合同约定，涉案房屋的按揭贷款由被上诉人按时支付，逾期付款加付每日3‰违约金，逾期付款超过3个月时，其有权解除合同。因被上诉人于2017年4月起停止支付房贷，2017年7月1日未支付剩余首付款，故其有权解除合同。
被上诉人张治、贾晓悦辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回唐世渠、文玉梅的上诉请求。
唐世渠、文玉梅向一审法院起诉请求：1、判令解除签订的房屋买卖合同；2、判令两被告支付违约金暂计100000元（以剩余款项50万元为基数，按每日千分之三自2017年7月1日起计算至被告实际给付之日）。
张治、贾晓悦向一审法院提出反诉请求：判令继续履行2016年1月21日签订的《二手房屋买卖合同》。
一审法院认定事实如下：
2016年1月21日，文玉梅、唐世渠（甲方）与张治、贾晓悦（乙方）签订《二手房屋买卖合同》，约定：甲方将无锡市北塘区棉花巷14号402室房屋（以下简称讼争房屋）卖给乙方，成交价格为人民币64万元，甲方在2016年3月20日将上述房屋交付给乙方。双方约定首付24万元，尾款40万元整过户之日结算。首付款乙方分两期付给甲方，第一期乙方于2016年1月16日支付甲方14万元整；剩余10万元于2017年7月1日房屋两年期限满一次性结算。房屋过户前乙方入住，由乙方负责垫付房贷，垫付的房贷则从剩余的10万元首付款内扣除。双方定于2017年7月1日向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。甲乙双方同意，在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其他文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助，如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。
2016年1月16日，唐世渠出具收据2份，证明收到张治购房款首付共计14万元。
2017年6月30日，双方至无锡市不动产登记中心办理不动产变更手续，未果。
2017年7月1日，唐世渠、文玉梅通过手机短信向张治、贾晓悦发送《合同履行情况告知函》，言明因2017年6月30日双方约定办理过户时张治、贾晓悦告知钱还没准备好没有能力履行付款义务，故其停止办理房屋产权过户手续，现要求张治、贾晓悦于收到该函后两日内以书面形式告知补救措施或直接支付购房款。
2017年7月3日，张治、贾晓悦回复称，2017年6月30日因唐世渠、文玉梅未办理房贷提前注销手续，导致房屋产权过户手续无法办理，该行为涉嫌欺诈，已构成违约。
2017年8月10日，唐世渠、文玉梅向张治、贾晓悦邮寄《告知函》，告知因张治、贾晓悦原因导致合同无法履行，要求张治、贾晓悦支付2016年2月2日至2017年8月10日按市场价（1500元/月）的房屋租金共计27000元，并要求张治、贾晓悦于2017年8月15日搬出讼争房屋，否则将按照市场价收取租金。
另查明，讼争房屋于2015年6月2日登记在文玉梅、唐世渠两人名下。该房屋于2015年4月28日办理抵押，抵押贷款40万元，抵押期限自2015年4月28日至2030年4月28日，每期还款日为20日，截至2017年10月20日尚有贷款余额261677.12元。其中《个人购房/购车借款及担保合同》中约定借款人提前偿还全部或部分贷款的，应在下一期还款日之前30天向贷款人提交书面申请，经贷款人审核通过后，由贷款人自行安排提前还款的扣款日期。
一审中，双方一致认可于2017年6月30日至无锡市不动产登记中心办理过户手续，张治、贾晓悦自2016年3月到2017年4月期间每月支付文玉梅3300元，共计46200元用于归还讼争房屋房贷。据此，张治、贾晓悦对第2项诉讼请求变更为：判令两被告向两原告支付违约金（以剩余款项453800元为基数，按每日千分之三，自2017年7月1日起计算至被告实际给付之日）。
一审法院至中国邮政储蓄银行无锡市分行调查，其工作人员表示：经查询，文玉梅曾于2016年7月申请过一次归还10万元本金的提前还贷，但2016年7月之后有无申请全额提前还贷，已无从考查，即便当事人有申请提前还款，但我行若未在规定时间内扣划到相应款项，当事人申请提前还贷的纸质单子也已销毁。关于抵押注销，我行每周四办理一次抵押手续，故最快的情况是当事人提前申请还贷后于周三打入钱款，我行核实好扣款后于周四办理抵押注销手续，而周四打入钱款就需等下周四再办理抵押注销手续。
一审中，张治将453800元打至法院暂存款账户。
一审争议焦点为：2017年6月30日，双方未能按照《二手房屋买卖合同》的约定办理讼争房屋过户手续，如何定责？
对此，唐世渠、文玉梅提供2017年6月30日的现场录音1份，以证明当天张治明确说只带了首付款的尾款，差不多十万元，尾款是说贷款的，且微信记录也显示张治提出尾款要以贷款形式支付，故张治当天实际不可能支付剩余房款，已构成违约；张治、贾晓悦提供银行凭证等，以证明其当天除了带了十几万现金，另外三十多万元已向两位朋友说好可以借到，其并表示之前双方是协商过尾款贷款事宜，但若唐世渠、文玉梅不同意，其也可以凑款于当天过户之日一次性支付。
一审法院认为，根据上述证据，无法确认张治、贾晓悦在2017年6月30日当天无法支付剩余房款的事实，而讼争房屋当天却仍处于抵押状态。双方在买卖合同中虽未明确约定付款和过户顺序，但唐世渠、文玉梅基于张治、贾晓悦每月打款还贷的情况要求其先付款办理抵押注销再进行过户，尚属合理；虽然根据法院调查，即便当天还清剩余房贷也无法办理抵押注销，但还清剩余房贷后抵押即可注销并办理房屋过户，亦未超出一般正常人的理解范围。而张治、贾晓悦基于讼争房屋仍处于抵押状态要求唐世渠、文玉梅先办理抵押注销再付款过户，亦系为了防止自己权益可能受损所做出的合理举措，亦不违背常理。综上，双方系因对办理过户付款事宜未明确约定、无法协商一致导致合同无法继续履行，双方互不承担违约责任。现张治、贾晓悦同意并已将剩余房款打至法院暂存款账户，唐世渠、文玉梅主张解除合同，于法无据。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，一审法院判决：一、唐世渠、文玉梅继续履行与张治、贾晓悦于2016年1月21日签订的《二手房屋买卖合同》（具体履行方式：唐世渠、文玉梅于判决生效之日起十日内结清无锡市棉花巷14-402房屋银行贷款同时办理抵押注销手续，所需的剩余房贷可从张治、贾晓悦打至法院账户的款项中直接支付，并协助张治、贾晓悦办理产权变更登记手续，待完成上述手续后即可至法院领取剩余款项）。二、驳回唐世渠、文玉梅的全部诉讼请求。一审本诉诉讼费减半收取计1150元，由唐世渠、文玉梅负担，反诉诉讼费减半收取计575元，由张治、贾晓悦负担。
二审中，当事人未提交新的证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。
二审争议焦点是:唐世渠、文玉梅要求解除房屋买卖合同应否支持。
本院认为：唐世渠、文玉梅与张治、贾晓悦于2016年1月21日签订的《二手房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。双方在履行合同过程中因对办理过户付款事宜未明确约定、无法协商一致导致合同无法继续履行，一审中张治、贾晓悦同意并已将剩余房款打至一审法院暂存款账户，唐世渠、文玉梅主张解除合同，缺乏合同与法律依据，一审法院不予支持并无不当。
综上，唐世渠、文玉梅的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2300元，由上诉人唐世渠、文玉梅负担。
本判决为终审判决。
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审判长 谢 伟
审判员 王一川
审判员 朱光烁
二〇一八年四月二十五日
书记员 李 蒙