浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍执异初字第20号
原告：方文仁。
委托代理人：梁彬，系浙江公信法律服务所法律服务工作者。
被告：中国建设银行股份有限公司苍南支行，住所地：苍南县灵溪镇玉苍路555号。
法定代表人：林小兵，行长。
第三人：黄言楼（曾用名黄贤楼）。
第三人：缪克权。
第三人：黄贤作。
第三人：黄清钰。
第三人：林金花。
第三人：孔彩芳。
第三人：白满霞。
第三人：王春枝。
原告方文仁与被告中国建设银行股份有限公司苍南支行（以下简称建设银行）、第三人黄言楼案外人执行异议之诉一案，原告于2015年4月16日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法追加第三人缪克权、黄贤作、黄清钰、林金花、孔彩芳、白满霞、王春枝参加诉讼。并依法组成合议庭，于2015年9月29日公开开庭进行了审理。原告方文仁及其委托代理人梁彬到庭参加诉讼，被告建设银行、第三人黄言楼、缪克权、黄贤作、黄清钰、林金花、孔彩芳、白满霞、王春枝经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告方文仁起诉称：2004年农历闰二月初九日（2004年3月29日），原告与第三人黄言楼、缪克权、黄贤作、黄清钰、林金花、孔彩芳、白满霞、王春枝签订了《房屋买卖契约》，上述八位共有人将涉案房产以总价款355200元出卖给原告，合同签订后原告一次性支付了购房款，第三人黄言楼、缪克权、黄贤作、黄清钰、林金花、孔彩芳、白满霞、王春枝将涉案房产交付给原告占有至今。建设银行与黄言楼、林金花金融借款合同纠纷一案中，建设银行于2014年4月28日向本院提出诉讼保全申请，要求对涉案房产进行查封，苍南县人民法院作出了（2014）温苍龙商初字第803号民事裁定，查封了涉案房产。在执行程序中，原告提出执行异议，苍南县人民法院于2015年3月20日作出了（2015）温苍执异第16号执行裁定，驳回原告的异议。原告为维护自身的合法权益，诉请判令：一、要求立即停止对坐落于苍南县龙港镇检察院宿舍2幢2单元602室房产强制执行，并解除查封；二、本案的诉讼费用由被告承担。
2015年4月29日，原告方文仁向本院提交了变更诉讼请求申请书，变更诉讼请求：一、要求依法确认原告与第三人签订的房屋买卖契约合法有效，并无偿协助办理房屋过户手续；二、要求立即停止对位于苍南县龙港镇检察院宿舍2幢2单元602室房产强制执行，并解除查封；三、判令本案的诉讼费由被告承担。
原告方文仁在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：1、公民身份证、人口信息、组织机构代码证、营业执照，用以证明原被告及第三人诉讼主体资格；2、房屋买卖契约、收款收据，用以证明原告与第三人缪克权、黄贤作、黄清钰等人签订购房协议及原告支付购房款的事实；3、水表安装发票、苍南广电发票、用电客户信息、历月电费明细、用水情况查询清单、入住情况说明，用以证明原告自购买涉案房屋后一直居住至今的事实；4、房产证、土地证，用以证明房屋权属登记情况及暂未办理过户手续的事实；5、（2014）温苍龙商初字第803号民事裁定及（2015）温苍执异裁定字第16号民事裁定，用以证明涉案房屋被保全查封的事实及原告提出执行异议被驳回的事实。
第三人黄清钰、白满霞于2015年7月10日提交书面答辩称：两位答辩人系夫妻关系，2004年农历闰二月初九日，我们与缪克权、黄贤作、黄言楼将位于苍南县龙港镇检察院宿舍2幢2单元602室套房（房屋系答辩人、缪克权、黄贤作、黄言楼共有财产，各占1／4份额）以355200元转让给原告，并签订了房屋买卖契约，原告依约支付了全部价款，并实际占有房屋至今，但原告一直未办理过户手续。我们认为，中国建设银行股份有限公司苍南县支行诉黄言楼金融借款合同纠纷一案，将已转让给原告的房屋查封，侵害了我们与原告的合法权益，请支持原告的诉讼请求。
第三人黄清钰、白满霞在本院指定的举证期限内没有提供证据材料。
被告建设银行、第三人黄言楼、缪克权、黄贤作、林金花、孔彩芳、王春枝未作答辩，且在本院指定的举证期限内也没有提供证据材料。
原告方文仁提供的上述证据，经庭审出示，本院审查认为，证据1、4、5系有关职能部门出具的证明材料和法院诉讼文书，能够证明本案的相关事实，本院予以确认；证据2、3，能相互印证，证实原告于2004年3月29日与第三人黄言楼、缪克权、黄贤作、黄清钰、林金花、孔彩芳、白满霞、王春枝签订房屋买卖协议并支付房款，且原告自2004年开始一直占有、使用涉案房屋等事实，本院予以确认。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定关于原、被告买卖涉案房屋过程、原告实际占有使用该房屋情况以及执行过程等事实与原告诉称一致。
另查明，因原告建设银行与被告苍南县恒利纸业贸易有限公司、黄言楼（曾用名黄贤楼）、林金花、温州市罗华印业有限公司金融借款合同纠纷一案中，原告于2014年4月28日向本院提出诉讼保全申请，依法查封登记在被告黄贤楼名下的坐落在龙港镇龙湖路检察院宿舍二单元602室房屋。方文仁于2015年3月9日向本院提出书面异议，经本院书面审查，于2015年3月20日依法作出（2015）温苍执异字第16号执行裁定，裁定驳回方文仁的异议。方文仁不服该裁定，于法定期限内向本院提起诉讼。
本院认为，原告方文仁于2004年3月29日与第三人黄言楼、缪克权、黄贤作、黄清钰、林金花、孔彩芳、白满霞、王春枝在平等自愿基础上签订的苍南县龙港镇检察院宿舍2幢2单元602室房屋买卖契约，其意思表示真实，内容并不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。原告依约支付购房价款并实际占有、管理、使用该房屋，且按规定缴纳了相关费用。至于未办理涉案房屋过户登记手续，原告并不存在过错。故原告提出要求确认其与第三人黄言楼、缪克权、黄贤作、黄清钰、林金花、孔彩芳、白满霞、王春枝之间签订的涉案房屋买卖契约有效和停止对涉案房屋执行的请求，理由成立，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第七条、第十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认方文仁与黄言楼、缪克权、黄贤作、黄清钰、林金花、孔彩芳、白满霞、王春枝于2004年3月29日签订的关于苍南县龙港镇检察院宿舍2幢2单元602室房屋买卖合同有效；
二、停止对苍南县龙港镇检察院宿舍2幢2单元602室房屋的执行；
三、驳回方文仁其他诉讼请求。
案件受理费8800元，由方文仁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费8800元［（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 高海忠
代理审判员 林 宁
人民陪审员 李方景
二〇一五年十一月四日
代书 记员 李翩翩
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国物权法》
第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》
第十九条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：浙江苍南农村合作银行，帐号：20×××37，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。