苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0508民初518号
原告倪根泉。
原告陈珍宝。
委托代理人陈长敏（两原告共同委托），江苏虎丘律师事务所律师。
委托代理人沈洁（两原告共同委托），江苏虎丘律师事务所律师。
被告苏州荣辰置业发展有限公司，住所地苏州市姑苏区城北街道新塘工业区。
法定代表人夏政勇。
原告倪根泉、陈珍宝与被告苏州荣辰置业发展有限公司（以下简称“荣辰公司”）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月21日立案受理后依法由代理审判员张鹏独任审判，分别于2016年2月26日、2016年3月23日公开开庭进行了审理。原告倪根泉、陈珍宝的委托代理人沈洁到庭参加诉讼，被告荣辰公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告倪根泉、陈珍宝诉称：2014年5月18日，原、被告签订商品房买卖合同一份，约定被告将其开发的位于苏州市姑苏区××路××××号138室商铺以1175720元的价格出售给原告；原告于签订合同当日支付购房款50万元，剩余的购房款等待被告通知再另行支付；被告于2014年8月31日之前将涉案房屋交付给原告。原告按约支付了购房款后，经多次催告，被告至今未将涉案房屋交付给原告。故诉至法院请求判令：1、依法确认双方签订的商品房买卖合同合法有效，判令被告荣辰公司继续履行合同，将涉案房屋交付给原告；2、被告荣辰公司支付违约金56435元（每日按总房价万分之一的标准，自2014年9月1日起暂计算至2015年12月31日，实际计算至实际给付之日）；3、被告荣辰公司承担本案的诉讼费用。本案审理过程中，原告倪根泉、陈珍宝将第一项诉讼请求变更为：解除双方签订的商品房买卖合同，被告荣辰公司返还原告倪根泉、陈珍宝已支付购房款50万元。
被告荣辰公司未作答辩。
经审理查明：2012年12月18日，原告倪根泉与被告荣辰公司签订《××路商业房店铺选购确认书》一份，明确了苏州市××路商业房138室商铺套内建筑面积34.284平方米，套建筑面积64.6平方米，销售单价18200元／平方米，房屋总价1175720元；原告倪根泉自愿选择该商铺，对商铺面积及销售价格均无异议。
2014年5月15日，原告倪根泉通过银行转账方式向被告荣辰公司支付购房款50万元，被告遂向原告出具收款收据一份。
2014年5月18日，两原告倪根泉、陈珍宝（买受方）与被告荣辰公司（出卖方）签订商品房买卖合同一份，约定被告荣辰公司向两原告倪根泉、陈珍宝出售苏州市××路××××号138室商品房，商品房用途为商业服务用房，建筑面积合计为64.6平方米，套内建筑面积34.284平方米，商品房总价款为1175720元；关于付款方式及期限双方约定，买受方于签订合同当日支付50万元，剩余675720元付款时间根据土地储备中心安排；关于交付期限及交接双方约定，出卖方应在2014年8月31日前，依据国家和地方的有关规定，将已取得《苏州市商品房交付使用通知书》并符合合同约定的商品房交付买受方使用，交房时间按土地储备中心时间安排；关于出卖方逾期交房的违约责任双方约定，出卖方逾期交付商品房超过7天后，买受方有权解除合同，自买受方解除合同通知书到达之日起10天内，出卖方应当将买受方已付房价款如数退还买受方，并按房屋总价款1%向买受方支付违约金，造成买受方其他损失的，出卖方另行依法承担赔偿责任；买受方要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的房屋交付期限之第二天起至房屋实际交付之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付房屋总价款万分之一的违约金。
合同签订后，两原告倪根泉、陈珍宝多次催告被告荣辰公司要求支付购房余款并由被告履行交房义务，但被告荣辰公司至今仍未依合同约定通知两原告支付购房余款，也未交付涉案房屋。
本案审理过程中，原告方陈述涉案房屋至今未办理初始登记，房屋尚未具备交付条件。
上述事实，由原告在庭审中的陈述及提供的《××路商业房店铺选购确认书》、商品房买卖合同、交通银行个人回单、收款收据等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规中的效力性强制性规定，应认定合法有效，双方均应按约履行各自的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方在合同中约定被告应在2014年8月31日前将涉案房屋交付两原告，逾期交付超过7日后，原告有权解除合同，然而被告至今未交付涉案房屋，两原告根据合同约定获得合同解除权，故两原告要求法院判决解除双方签订的商品房买卖合同的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。合同解除之后，被告继续占有两原告支付的购房款丧失法律依据，应当予以返还，故两原告要求被告返还购房款50万元的诉讼请求，本院亦予以支持。被告经两原告多次催告，至今未依照合同约定将符合交付条件的房屋交付给两原告，已经构成违约，应当承担相应的违约责任，故两原告根据合同约定，就被告迟延履行交房义务的违约行为主张违约金，亦应得到支持。关于该违约金的具体金额，两原告主张每日按房屋总价款万分之一的标准，从2014年9月1日起计算至实际给付之日。本院审查后认为，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。本案中，双方约定因被告违约导致原告行使解除权的，被告支付房屋总价款1%的违约金，标准确实过低。原告支付给被告的50万元购房款，被告至今未予返还，在原告未举证证明存在其他损失的情况下，至少导致原告对于该笔款项的相应利息损失，本院酌情将违约金调整为以原告已付购房款50万元为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率，自合同约定交房日期之次日即2014年9月1日起计算至实际给付之日。现被告经本院合法传唤，既未应诉，亦未提供证据，视为其放弃抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、第一百三十条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告倪根泉、陈珍宝与被告苏州荣辰置业发展有限公司于2014年5月18日签订的关于苏州市××路××××号138室房屋的商品房买卖合同于本判决生效之日起解除；
二、被告苏州荣辰置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告倪根泉、陈珍宝购房款50万元；
三、被告苏州荣辰置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告倪根泉、陈珍宝支付违约金（以50万元为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率，自2014年9月1日起计算至实际给付之日止）。
以上款项，如采用转账方式支付，请汇入原告倪根泉、陈珍宝指定账号；或汇入苏州市姑苏区人民法院，开户行：中国银行苏州大观名园支行，账号：49×××84。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15890元，减半收取7945元，诉讼保全费5000元，合计12945元，由被告苏州荣辰置业发展有限公司负担，于本判决生效之日起十日内直接支付给原告倪根泉、陈珍宝。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供上诉状副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
代理审判员 张鹏
二〇一六年四月十五日
书 记 员 陈辰