四川省自贡市沿滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0311民初295号
原告自贡市沿滩区农村信用合作联社，住所地自贡市汇东新区。
法定代表人陈桥。
委托代理人张秀琼，女，1977年6月8日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区，系该公司员工。
被告李可，男，1989年6月7日出生，汉族，住自贡市大安区。
被告甘春燕，女，1987年11月5日出生，汉族，住自贡市沿滩区。
被告吴淞，男，1976年11月20日出生，汉族，住自贡市大安区。
原告自贡市沿滩区农村信用合作联社（以下简称沿滩联社）诉被告李可、甘春燕、吴淞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月1日受理后，依法适用简易程序，由审判员徐文革独任审判。后因无法向被告李可、甘春燕、吴淞送达相关法律文书，需要公告送达，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条的规定，本案转为普通程序审理，由审判员徐文革担任审判长，与人民陪审员曾友智、刘森荣组成合议庭，于2016年7月26日公开开庭进行了审理，原告沿滩联社委托代理人张秀琼到庭参加了诉讼，被告李可、甘春燕、吴淞经公告合法传唤拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告沿滩联社诉称：2015年1月14日，原告沿滩联社与被告李可协商签订了《个人借款合同》（合同编号：1088022015000038），约定原告沿滩联社向被告李可发放贷款资金23万元，借款期限为2015年1月14日至2016年1月13日，贷款执行利率为月利率8.86673‰，同时，合同约定贷款逾期利率为贷款实际执行利率上浮50%，罚息在实际执行利率上浮100%，复利按照贷款逾期利率或罚息计算，被告甘春燕为共同债务人。
2015年1月23日，原告沿滩联社与被告李可协商签订了《个人借款合同》（合同编号：1088022015000043），约定原告沿滩联社向被告李可发放贷款资金56万元，借款期限为2015年1月24日至2016年1月23日，贷款执行利率为月利率8.86673‰，同时，合同约定贷款逾期利率为贷款实际执行利率上浮50%，罚息在实际执行利率上浮100%，复利按照贷款逾期利率或罚息计算，被告甘春燕为共同债务人。
2015年1月9日，原告沿滩联社与被告李可签订了《最高额抵押合同》，约定被告李可以其所有的位于自贡市大安区凤凰乡马吃水居委会9组的房产对被告李可在2015年1月9日至2019年9月1日期间与原告沿滩联社签订的所有借款合同在最高额35.8万元内做抵押担保。抵押房产证号：自房权证2009字第0422006**号，土地使用证：自国用（2009）第041938号，并于2015年1月13日办理了房地产抵押权登记，他项权证号：自房他证2015字第0112007**号。
2015年1月9日，原告沿滩联社与被告李可、甘春燕签订了《最高额抵押合同》，约定被告李可、甘春燕以其所有的位于自贡市大安区济公居委会盐都花园2栋1单元6层16号的房产对被告李可在2015年1月9日至2020年1月8日期间与原告沿滩联社签订的所有借款合同在最高额85万元内做抵押担保。抵押房产证号：自房权证2014字第0721020**号，土地使用证：自国用（2014）第041191号，并于2015年1月23日办理了房地产抵押权登记，他项权证号：自房他证2015字第0121020**号。
同时，被告甘春燕、吴淞分别于2015年1月16日、2015年1月24日与原告沿滩联社签订了《借款补充协议》，约定被告甘春燕、吴淞对被告李可在2015年1月13日至2016年1月12日期间在原告沿滩联社处56万元贷款本息承担优先于抵押的连带清偿责任。
原告沿滩联社分别于2015年1月14日、2015年1月24日向被告李可发放了23万元、56万元贷款，合计79万元贷款。该贷款到期后，原告沿滩联社多次向被告李可进行催收，被告李可均以各种理由拒绝还款，截止2016年2月13日，尚欠原告沿滩联社贷款本金79万元，利息44619.33元。为维护自身合法权益，故原告沿滩联社诉至法院，请求判令：1.被告李可立即偿还原告沿滩联社贷款79万元；2.被告李可支付从借款之日起至2016年2月13日止所欠原告沿滩联社的利息44619.33元及该贷款偿清之日止的利息（按能够约定的贷款执行利率、逾期贷款利率、罚息、复利）；3.被告甘春燕、吴淞对被告李可在原告沿滩联社处贷款本金及利息承担连带清偿责任；4.确认原告沿滩联社对被告李可、甘春燕用于贷款抵押担保的房地产享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由三被告承担。
被告李可、甘春燕、吴淞未向法庭提交答辩意见。
原告沿滩联社为证明自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据：
1.三被告身份证复印件，原告沿滩联社营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证复印件及法定代表人身份证明，拟证明原、被告适格；
2.个人借款合同，拟证明被告李可与原告沿滩联社签订借款合同，约定在原告沿滩联社处借款79万元，借款期限1年；
3.借款借据，拟证明原告沿滩联社履行了义务，将79万元贷款发放到被告李可的账户上；
4.共同债务承诺书，拟证明被告甘春燕对该笔借款承担连带清偿责任；
5.借款补充协议，拟证明被告甘春燕、吴淞对该笔借款承担连带清偿责任；
6.《最高额抵押合同》、房产证、土地证、他项权证复印件，拟证明原告沿滩联社对被告李可用于贷款抵押的房地产享有优先受偿权；
7.贷款本金、利息清单，拟证明截止2016年2月13日被告李可尚欠原告沿滩联社本金79万元及利息44619.33元。
被告李可、甘春燕、吴淞均未发表质证意见，也未提交证据。
本院对原告沿滩联社举示的证明材料，作如下认定：
对原告沿滩联社提交的证据1—7均来源合法，具有真实性，与本案具有关联性，符合法律关于证据三性的规定，本院予以确认。
经审理查明：被告李可与被告甘春燕系夫妻关系。2015年1月14日及2015年1月23日，原告沿滩联社与被告李可协商签订了两份《个人借款合同》约定原告沿滩联社向被告李可发放贷款23万元及56万元，借款期限分别为2015年1月14日至2016年1月13日和2015年1月24日至2016年1月23日，贷款执行利率均为月利率8.86673‰，同时，均约定贷款逾期利率为贷款实际执行利率上浮50%，罚息在实际执行利率上浮100%，复利按照贷款逾期利率或罚息计算。2015年1月9日，原告沿滩联社与被告李可签订了《最高额抵押合同》，约定被告李可以其所有的位于自贡市大安区凤凰乡马吃水居委会9组的房产对被告李可在2015年1月9日至2019年9月1日期间与原告沿滩联社签订的所有借款合同在最高额35.8万元内做抵押担保，抵押房产证号：自房权证2009字第0422006**号，土地使用证：自国用（2009）第041938号，并于2015年1月13日办理了房地产抵押权登记，他项权证号：自房他证2015字第0112007**号；2015年1月9日，原告沿滩联社与被告李可、甘春燕签订了《最高额抵押合同》，约定被告李可、甘春燕以其所有的位于自贡市大安区济公居委会盐都花园2栋1单元6层16号的房产对被告李可在2015年1月9日至2020年1月8日期间与原告沿滩联社签订的所有借款合同在最高额85万元内做抵押担保，抵押房产证号：自房权证2014字第0721020**号，土地使用证：自国用（2014）第041191号，并于2015年1月23日办理了房地产抵押权登记，他项权证号：自房他证2015字第0121020**号。2015年1月7日和2015年1月10日被告李可和被告甘春燕向原告沿滩联社出具了《共同债务人承诺书》和《财产共有人承诺书》，被告甘春燕承诺愿为被告李可的借款承担连带清偿责任。被告李可、被告甘春燕、吴淞分别于2015年1月16日、2015年1月24日与原告沿滩联社签订了《借款补充协议》，约定被告甘春燕、吴淞对被告李可在2015年1月13日至2016年1月12日期间在原告沿滩联社处23万元贷款本息及2015年1月24日至2016年1月23日期间在原告沿滩联社处56万元贷款本息及利息承担优先于抵押担保的连带保证责任。
原告沿滩联社分别于2015年1月14日、2015年1月24日向被告李可发放贷款23万元、56万元，按合同履行了自己的义务。该笔贷款发放后，被告李可未按照合同约定履行合同义务，截止2016年1月17日尚欠本金79万元，利息44619.33元。原告沿滩联社以被告李可未归还贷款已违约为由，要求被告李可立即归还贷款本金及利息，故诉讼至本院。
上述事实，有原告沿滩联社提供的证据证明及庭审笔录予以佐证。
本院认为：原告沿滩联社与被告李可签订的《个人借款合同》、原告沿滩联社与被告李可签订的《最高额抵押合同》、原告沿滩联社与被告李可、甘春燕签订的《最高额抵押合同》以及原告沿滩联社与被告李可、被告甘春燕、吴淞签订的《借款补充协议》，均是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告沿滩联社按合同约定向被告李可履行了放款义务，被告李可应当按合同约定向原告沿滩联社偿还本金及支付利息，被告李可未按借款合同约定偿还本金及利息，构成违约。根据《个人借款合同》第十二条违约情形第二项：“甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用”，第十三条违约救济措施第二项：“宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用”的约定，原告沿滩联社要求被告李可偿还借款79万元和截止2016年2月13日止的利息44619.33元及该贷款清偿之日止的利息的诉求，于法有据，本院予以支持。原告沿滩联社与被告李可签订的《最高额抵押合同》，约定位于自贡市大安区凤凰乡马吃水居委会9组的房地产，为被告李可在原告沿滩联社处的贷款在35.8万元内作抵押担保，抵押房产证号为：自房权证2009字第0422006**号，抵押土地使用证号为：自国用（2009）第041938号，并在自贡市房屋权属登记中心办理了抵押登记，他项权证号为：自房他证2015字第0112007**号；此外，原告沿滩联社与被告李可、甘春燕签订的《最高额抵押合同》，约定位于自贡市大安区济公居委会盐都花园2栋1单元6层16号的房地产，为被告李可在原告沿滩联社处的贷款在85万元内作抵押担保，抵押房产证号为：自房权证2014字第0721020**号，抵押土地使用证号为：自国用（2014）第041191号，并在自贡市房屋权属登记中心办理了抵押登记，他项权证号为：自房他证2015字第0121020**号。依照《中华人民共和国担保法》的规定，办理了抵押登记手续的，债权人享有优先受偿权，另外，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，……抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿的权利”的规定，因此，对原告沿滩联社要求对被告李可和甘春燕共有的用于贷款抵押的财产及被告李可自有的用于贷款抵押的财产在合同约定的范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告李可、甘春燕向原告沿滩联社出具的《共同债务人承诺书》和《财产共有人承诺书》系其真实意思表示，该承诺书实际上是对被告李可的借款本金及利息承担连带责任的担保，故原告沿滩联社要求被告甘春燕对被告李可的借款本息承担连带清偿责任请求，符合法律规定，本院予以支持。原告沿滩联社与被告吴淞签订的《借款补充协议》，约定了被告吴淞对被告李可在2015年1月13日至2016年1月12日期间在原告沿滩联社处23万元贷款本息及2015年1月24日至2016年1月23日期间在原告沿滩联社处56万元贷款本息承担优先于抵押担保的连带保证责任，故原告沿滩联社要求被告吴淞对被告李可在原告沿滩联社的贷款79万元及利息承担连带清偿责任的请求，符合法律规定，且有证据证明，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第五十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第十八条、第八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李可于本判决生效之日起十日内共同偿还原告自贡市沿滩区农村信用合作联社借款本金79万元及利息（利息从借款之日起至2016年2月13日止所欠利息44619.33元，2016年2月14日起的利息按照合同约定的计息标准计算至借款偿清之日止）；
二、被告甘春燕对上述借款本息承担连带清偿责任；
三、原告自贡市沿滩区农村信用合作联社对被告李可自有的用于抵押担保的房产在35.8万元的范围内享有优先受偿权，对被告李可和被告甘春燕共有的用于抵押担保的房产在85万元的范围内享有优先受偿权；
四、被告吴淞对被告李可在原告自贡市沿滩区农村信用合作联社的借款本金79万元及利息承担连带清偿责任。
本案受理费12146元，保全费4693元，合计16839元，由被告李可、被告甘春燕及被告吴淞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。并向四川省自贡市中级人民法院预交上诉案件受理费12146元，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（收款单位：四川省共享非税收入户，开户行：建行自贡分行营业部，账号：10151061860824103500900003）。
审判长 徐文革
陪审员 曾友智
陪审员 刘森荣
二〇一六年七月二十九日
书记员 余红佳