江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0585民初3188号
原告：苏州美达思投资管理有限公司，住所地苏州市史家巷17号，组织机构代码07107847-0。
法定代表人：杨小梅，总经理。
委托代理人：冯锐，江苏广浩律师事务所律师。
委托代理人：程超，该公司员工。
被告：太仓市城市建设投资集团有限公司，住所地太仓市科教新城文治路51号，组织机构代码71321553-8。
法定代表人张建中，董事长。
委托代理人邵永兴，江苏金太律师事务所律师。
原告苏州美达思投资管理有限公司（以下简称：美达思公司）诉被告太仓市城市建设投资集团有限公司（以下简称：城投公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月6日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告美达思公司的委托代理人冯锐、程超，被告城投公司的委托代理人邵永兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告美达思公司向本院提出诉讼请求：判令被告赔偿原告因招商支出费用等损失共计1849157元（包括人员工资164000元、房租21000元、包装推广费219750元、办公公关交通费用55960元、展会突发处置费用391000元、预期收益997447元）。事实和理由：2013年8月15日，原、被告签订《新天地广场租赁协议》一份，期限5年，自2014年3月1日至2019年2月28日。该协议名为租赁，实为招商。合同签订后，原告即进入目标单位着手招募人员开始招商工作。2014年5月初，被告口头通知原告可能解除合同，理由是当年9月部分小业主要收房，怕原告可能无法应付，要求将工作移交原销售公司，方便他们一并解决问题。原告提出前期投入、实际损失（该损失是指2013年11月的石头及陶瓷展会）及预期收益问题。后经与被告多次协商，被告表示可以给予补偿或安排其他招商项目。在得到被告的口头允诺后，也考虑到与被告今后还要合作等，原告于当年8月份撤离新天地广场。此后，原告多次与被告协商补偿方案，但对赔偿方式及金额双方尚有争议，无法达成一致。
被告城投公司辩称：2013年8月15日，原、被告双方签订合同情况属实，但名为租赁实为招商的陈述毫无根据。该合同租赁用途明确，原告向被告租赁商铺的目的是进行招商和经营，招商系原告的合同目的，出租是被告的合同目的。2014年5月8日，原、被告就租赁合同达成了合同解除协议，约定原告向被告交还租赁的商铺，被告将原标的整体打包出租给案外人上海意特企业营销策划有限公司。经双方结算，原告应在7个工作日内将收入的51000元全额交给被告。该结算结果考虑和照顾了原告招商不顺利的情况。被告未按照实际租赁期间要求原告支付全额租金，仅要求原告交付实际已收取的转租收入，但原告并未向被告交付上述款项。
经审理查明：2013年8月15日，被告城投公司作为出租方（甲方），原告美达思公司作为承租方（乙方），双方签订《新天地广场租赁协议》一份，内容为：“一、甲方将新天地广场中尚未售出部分的商铺（状态均为毛坯）及其附属设施（包括但不限于过道、安全通道、电梯、消防设施、门头位置等）出租给乙方。二、乙方租赁上述标的以便将其与已售商铺整合，进而对新天地广场进行整体招商与经营。三、租赁条件。1、租赁期限为5年，自2014年3月1日起至2019年2月28日止，如个别商铺租期需要延长的，应由乙方向甲方提出申请，经甲方书面同意后方可延长。2、甲方同意在上述租赁期限内的前6个月为优惠免租期，以便市场顺利形成与维持。3、免租期以后的剩余租赁期内，租赁标的平均租金不低于1元/㎡/天。4、上述租赁标的中，在免租期结束以前尚未能正常经营的，甲方同意乙方可以申请返还该部分商铺，或另行签署补充协议解决。5、甲方同意乙方申请返还商铺不超过50%（以面积计）的情况下，甲方应将每次实收房租的10%返还给乙方。”该协议还约定了其他事项。
2014年5月8日，被告城投公司作为甲方，原告美达思公司作为乙方，案外人上海意特企业营销策划有限公司太仓分公司作为丙方，三方签订《合同解除协议》一份，内容为：“一、本协议签订之日起，原《租赁协议》即自动终止，乙方应将原《租赁协议》中的商铺返还甲方。二、甲方将原《租赁协议》中的商铺整体打包出租给丙方（协议另签）后，乙方应以丙方新的招商方案确定的租赁条件对外招租，如乙方以租赁形式直接向丙方承租，丙方同意按甲方和丙方协议约定的租赁条款与乙方签约。三、乙方根据原《租赁协议》与商户签订的租赁合约，由乙方和丙方重新签订租赁协议，双方同意协议按甲方和丙方协议约定的同样条件履行合约。四、根据原《租赁协议》条款，乙方应与甲方结算在原合同履行内已签约发生的租金收入，并且在本协议签约后7个工作日内将收入全额缴纳甲方（具体详见附件）。五、乙方根据原《租赁协议》与商户签订的租赁合约、意向等事项，在本协议签订后，如产生纠纷和经济损失由乙方解决承担。”该协议附件显示，应结算额为51000元。
审理中，被告城投公司提起反诉要求原告支付租金51000元。后被告撤回反诉，本院依法裁定予以准许。
审理中，原告美达思公司变更诉讼请求为：要求被告赔偿原告各项损失合计791470元（包括2015年5月至8月的人员工资54170元、喷绘2400元、大屏幕维修费15000元、满天星亮化3500元、部分商铺装修费136000元、古玩城卷帘门18400元、租金返利171000元、处置展会突发事件处置费用391000元）。理由是合同解除后，原告的人员为被告进行了招商工作，故相关人员工资应当由被告承担。喷绘、大屏幕维修系为被告实施，相关费用应由被告负担。满天星亮化、部分商铺装修、古玩城卷帘门已移交被告，应当由被告负担。租金返利系双方在租赁合同中明确约定，被告应当支付原告。展会突发事件处置费用系应被告的要求而实施，相关费用应当由被告负担。
针对原告美达思公司变更后的诉讼请求，被告城投公司认为：双方签订租赁合同后，房屋出租情况不太理想。为了推进该项目商业气氛形成，原、被告签订了合同解除协议。合同解除协议签订后，租赁合同的遗留问题一直在协商中，但因为存在分歧而没有达成一致。考虑到原告解除合同后，清退员工及解决遗留问题需要一定的时间，故被告同意承担合同解除后5月至8月原告的人员工资54170元。大屏幕维修费15000元及喷绘2400元所发生的费用实际受益人是被告，故被告同意承担。因移交被告后有一定的使用价值，故被告同意承担古玩城卷帘门18400元的70%，承担满天星亮化3500元的70%，承担部分商铺装修费136000元的80%。关于租金返利，原、被告双方在合同中约定的条件是返还商铺比例不超过50%，因双方已协商解除合同，该前置条件不再适用，经被告统计原告签约租金为171万元，故被告同意支付原告租金返利171000元。展会突发事件处置费用391000元系意外事件，故被告同意承担。另外，原、被告双方在合同解除协议中约定51000元租金及经被告审计原告尚有316000元租金未交付被告，两项合计367000元被告要求在赔偿款中予以抵消。
后原告美达思公司认可被告提出的赔偿757700元的意见，原告并同意将被告提出的367000元从被告应支付原告的款项中予以抵消。
上述事实，有原告美达思公司提交的新天地广场租赁协议、合同解除协议、发票、收据、收条、换场协议，到庭当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：原告美达思公司与被告城投公司签订的《新天地广场租赁协议》及《合同解除协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。原、被告签订的租赁协议解除后，双方因赔偿事宜发生纠纷诉至本院。审理中，原告变更诉讼请求为要求被告赔偿原告791470元，被告表示同意赔偿原告757700元，并要求将原告应返还被告租金367000元在赔偿款中予以抵消，原告对被告的上述意见予以认可，故本院确定被告应赔偿原告390700元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告太仓市城市建设投资集团有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告苏州美达思投资管理有限公司390700元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11714元，由原告苏州美达思投资管理有限公司负担5932元，由被告太仓市城市建设投资集团有限公司负担5782元。该款原告已预缴，本院不再退还，被告负担部分，由被告于本判决生效之日起10日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。
审 判 长 吕金星
人民陪审员 周跃良
人民陪审员 沈 宁
二〇一六年九月二十三日
书 记 员 张 燕