湖北省阳新县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0222民初476号
原告：中国建设银行股份有限公司阳新支行，住所地：阳新县兴国镇兴国大道106号。
法定代表人：高农，该行行长。
委托诉讼代理人：王义锋，湖北富川律师事务所律师。
代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：马先明，湖北富川律师事务所律师。
代理权限：特别授权。
被告：黄文波，男。
被告：湖北鑫骏置业有限公司，住所地：阳新县兴国镇五马坊。
法定代表人：曹鲜花，该公司经理。
原告中国建设银行股份有限公司阳新支行（以下简称阳新建行）诉被告黄文波、湖北鑫骏置业有限公司（以下简称鑫骏公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年2月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告阳新建行的委托诉讼代理人王义锋到庭参加诉讼，被告黄文波、鑫骏公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阳新建行提出诉讼请求：1、判令被告黄文波偿还原告借款本金253,993.27元及利息、罚息、复利5,469.54元（暂计至2016年10月20日止，以后利息、罚息、复利继续计算至被告还清本息之日止）；2、判令被告黄文波向原告支付为实现本债权所支付的律师费15,000元；3、判令被告鑫骏公司对上述第一、第二款项向原告承担连带保证责任；4、判令原告在上述第一、二项款项范围内对位于林峰街和东坡路交叉口鑫骏一品华府14层1403室（阳新县房预兴国字第20152204）享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年8月31日，原告（借款人）与两被告黄文波（贷款人）、鑫骏公司签订了编号为420606936-2012-201501099的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同）。借款合同约定：由原告向被告黄文波提供26万元的住房贷款用于购买位于林峰街和东坡路交叉口鑫骏一品华府幢14层1403室（阳新县房预兴国字第20152204）；借款期限为240个月（即自2015年8月31日起至2035年8月31日止）；贷款利率实行月利率并采用浮动利率，即在基准利率的水平上上浮0%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度在本合同约定的每个利率调整日调整一次，贷款利率在每年的1月1日调整且原告有权按中国人民银行调整后的利率政策选择在该规定幅度内的利率标准适用于本合同；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；约定还款日为每月20日；对于借款人未按时还清的任意一项借款本金和利息，自逾期未还之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结算方式计收罚息和复利。还款方法为等额本息还款法；还款方式为委托扣款；用款计划为原告将26万元一次性划入黄文波指定的鑫骏公司帐户上；担保方式为抵押加阶段性担保，即以上述的1403室提供抵押，保证方式为连带责任保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止，即黄文波已办理抵押登记且将房屋他项权利证书交原告后，鑫骏公司方可免除保证责任。保证范围为上述的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费等），抵押担保范围同保证范围。合同第十七条明确规定，借款人违约的，贷款人即原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。
双方还约定原告有关本金、利息、费用和还款记录等内容的内部账务记载或其制作或保留的借款人办理提款、还款、付利息等业务过程中发生的单据、凭证及原告催收贷款的记录、凭证，均构成有效证明借贷双方之间债权债务关系的确定证据。原告和二被告均提供本起诉状中的地址和联系号码。三方还约定借款人、担保人通讯地址、联系方式如有变动，应于五个工作日内以书面形式通知对方，否则法律后果由变动方承担。贷款人按照本合同中记载的借款人、担保人通知地址、联系电话或传真发送相关书面函件、通知等，均视为已履行送达义务。贷款人发生需通知借款人、担保人的事项时，也可采用在贷款人网点张贴公告、网上银行、电话银行、手机银行等方式通知。
合同签订后，原告依约将26万元一次性划入黄文波指定的鑫骏公司帐户上并依法办理了商品房预售抵押预告登记，但被告黄文波未依约履行还本付息的义务。虽经多次催收，被告黄文波仍拖欠不还。截止至2016年10月20日已累计拖欠6个月，连续拖欠4个月，尚欠原告借款本金253,993.27元及利息、罚息、复利5,469.54元。现原告决定贷款立即到期，被告黄文波应立即偿还拖欠的本息。原告为实现其合法债权，委托湖北富川律师事务所律师代理追讨欠款，并支付律师费15,000元。
被告黄文波应依约依法偿还欠款本息和支付律师费。被告鑫骏公司作为连带责任保证人在保证期间应依约依法承担连带保证责任。原告作为抵押权人，有权对抵押物享有优先受偿权。
被告黄文波、鑫骏公司未答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年8月31日，原告与两被告黄文波、鑫骏公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同）。借款合同约定：由原告向被告黄文波提供26万元的住房贷款用于购买位于林峰街和东坡路交叉口鑫骏一品华府14层1403室（阳新县房预兴国字第20152204）；借款期限为240个月（即自2015年8月31日起至2035年8月31日止）；贷款利率实行月利率并采用浮动利率，即在基准利率的水平上上浮0%；逾期罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上浮50%；对于借款人未按时还清的任意一项借款本金和利息，自逾期未还之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结算方式计收罚息和复利；约定还款日为每月20日；还款方式为委托扣款；担保方式为抵押加阶段性担保，即以上述的1403室提供抵押，鑫骏公司作为保证人，保证方式为连带责任保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。保证范围为上述的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费等），抵押担保范围同保证范围；借款人违约的，贷款人即原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；原告有关本金、利息、费用和还款记录等内容的内部账务记载或其制作或保留的借款人办理提款、还款、付利息等业务过程中发生的单据、凭证及原告催收贷款的记录、凭证，均构成有效证明借贷双方之间债权债务关系的确定证据。合同还约定了各自的联系方式等内容。合同签订后，原告依约将26万元一次性划入黄文波指定的鑫骏公司帐户上并依法办理了商品房预售抵押预告登记。除部分付款外，截止至2016年10月20日，黄文波尚欠原告借款本金253,993.27元及利息、罚息、复利5,469.54元。原告为实现其合法债权，与湖北富川律师事务所签订委托代理协议，委托该所追讨欠款，支付律师费15,000元。
本院认为，原被告签订的借款合同是各方当事人真实意思表示，合法有效，应予履行。对原告要求被告黄文波偿还贷款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。鑫骏公司作为连带责任保证人，同样应依约对被告黄文波的债务承担连带清偿责任。一品华府14层1403室作为被告黄文波债务的抵押物，原告要求对该房屋变现价值享有优先受偿权，符合法律规定，本院一并予以支持。律师代理费参照《湖北省律师服务收费政府指导价标准》酌定8,000元。两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄文波于本判决生效后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司阳新支行借款253,993.27元及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按借款合同约定计算2016年10月20日为5,469.54元；此后逾期利息、罚息、复利按借款合同约定计算至本息还清之日止）。
二、被告黄文波承担律师代理费8,000元。
三、被告湖北鑫骏置业有限公司对上述第一、第二项被告黄文波应清偿的债务承担连带清偿责任。
四、原告享有对位于林峰街和东坡路交叉口鑫骏一品华府14层1403室（阳新县房预兴国字第20152204）变现价值优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,416元，减半收取2,708元，由被告黄文波、湖北鑫骏置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费5,416元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：中国农业银行团城山支行，账号：17-154101040005118。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理）。
审判员 陶向荣
二〇一七年六月二十七日
书记员 柯 莹