江西省上饶县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1121民初2751号
原告：吴炎鑫，男，1992年1月4日出生，汉族，公司职员，本科文化，住江西省上饶县，
委托诉讼代理人：舒潘鑫，江西申民律师事务所律师。
被告：上饶市尚雍置业有限公司，住所地江西省上饶县三清山大道36号，统一社会信用代码91361121065381430H。
法定代表人：万金琦，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：吴良金，江西瀛赣律师事务所律师。
委托诉讼代理人：米泽民，江西瀛赣律师事务所实习律师。
原告吴炎鑫与被告上饶市尚雍置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴炎鑫的委托诉讼代理人舒潘鑫到庭参加诉讼，被告上饶市尚雍置业有限公司的委托诉讼代理人吴良金、米泽民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴炎鑫向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同约定的交房义务；2、判令被告向原告支付因逾期交房的违约金（按房价款628,668元的万分之二，从2016年10月1日起算至实际交房之日止）；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年2月16日，原告与被告签订商品房买卖合同，购买被告所开发的位上××七七中北侧、京都宾馆东侧“书香名苑”的预售商品房，房号为3幢1单元1101号房，购房价款为628,668元，原告已按照合同约定履行付款义务。按照合同第八条规定，被告应于2016年9月30日前将符合合同约定的商品房交付原告使用。但被告至今未向原告交付房屋，依据合同第九条规定，预期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在收到买受人解除合同通知之日起1日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之二违约金。因被告未交房，原告要求被告交房并支付违约金。
原告为证明诉讼主张，提供了以下证据：1、原、被告身份信息，旨在证明原、被告的主体适格；2、商品房买卖合同，旨在证明购房款总额628,668元及约定的最后交付日期为2016年9月30日，违约金为每日按房价款的万分之二计算；3、购房款收据，旨在证明原告已经履行付款义务。
被告上饶市尚雍置业有限公司辩称，被告至今尚未向原告交房事实，但原告也未按约定时间履行付款义务，按合同约定应承担违约责任。
被告上饶市尚雍置业有限公司未向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下：2015年2月16日，原告吴炎鑫与被告上饶市尚雍置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告所开发的位于上××七中北侧、京都宾馆东侧“书香名苑”的预售商品房（商品房预售许可证号为2014房预售证第031号）第3幢1单元1101号房。购房总价款为628,668元，交款方式为合同签订时支付首付房款251,468元，第二期房款188,600元于2016年5月5日前支付，第三期房款188,600元于2016年9月30日前支付。若未按合同约定时间付款，按逾期时间，分别处理：1、逾期在15日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；2、逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。被告应当在2016年9月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，向原告交付验收合格的房屋。若逾期交房，按逾期时间分别处理：1、逾期交房不超过60日，自约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房屋价款万分之二的违约金，合同继续履行；2、逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之二的违约金。合同签订后，原告依约支付了首付款251,468元，应于2016年5月5日前支付的第二期房款188,600元，实际于2016年6月2日支付，应于2016年9月30日前支付的第三期房款188,600元，实际于2016年12月20日支付，原告已履行完毕付款义务。被告未按合同约定在2016年9月30日前履行交房义务，被告至今仍未向原告交付房屋，原告遂诉至法院。
原告提供的证据经当庭出示、宣读，并经庭审质证，被告无异议，对原告提交的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同合法有效，双方均应按合同约定履行。原告虽已付清购房款，但第二期房款188,600元应于2016年5月5日前支付，原告实际支付时间为2016年6月2日，按照合同约定应向被告承担支付违约金的违约责任，即每日按应付房款188,600元的万分之五计算，自2016年5月6日计算至2016年6月2日止，迟延交款28天，原告应向被告支付违约金的数额计2,640.4元。由于原告的第三期付款188,600元的期限届满时间与被告应当交房的期限届满时间系同一天，即2016年9月30日，原告以有确切证据证明被告不能交房为由，行使不安抗辩权，暂中止履行支付第三期房款的义务，符合法律规定，本院予以支持。被告应当于2016年9月30日前将符合约定的合格房屋交付原告，而被告至今尚未向原告交房，被告应每日按房价款628,668元的万分之二，自2016年10月1日起计算至实际交付房屋之日止，向原告支付违约金。故原告要求被告继续履行合同的交房义务并支付违约金的诉讼请求，有事实和法律依据，依法予以支持，但原告违约应承担的违约金应予抵扣。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第六十八条、第六十九条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告上饶市尚雍置业有限公司继续履行于2016年2月16日签订的《商品房买卖合同》中的交房义务；
二、被告上饶市尚雍置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吴炎鑫违约金45,389.84元（自2016年10月1日起至2017年10月17日止，已扣减原告吴炎鑫应支付被告上饶市尚雍置业有限公司的逾期付款违约金2,640.4元），自2017年10月18日起至交房之日的违约金，每日按628,668元的万分之二计算。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费854元，减半收取427元，由被告上饶市尚雍置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
本院申请执行的期间为二年，从判决规定履行期限的最后一日起计算。
审判员 潘春瑛
二〇一七年十月十八日
书记员 余梦莹
交纳执行款及上诉的告知事项：
判决生效后，请于履行期限届满前将执行款交本院（开户行：上饶银行城西灵山支行，账号：20×××75）。
如不服本判决，在递交上诉状同时向江西省上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：农业银行江西省上饶市饶东支行，账号：36×××14）；上诉期满后七日内仍未预交，则按自动撤回上诉处理。
法律附页：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十八条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（1）经营状况严重恶化；
（1）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（1）丧失商业信誉；
（1）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
第六十九条当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。