江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠民初字第03300号
原告绿地地产集团无锡置业有限公司，住所地无锡市惠山区惠山经济开发区政和大道。
法定代表人顾霞芳，绿地地产集团无锡置业有限公司总经理。
委托代理人奚传江（受绿地公司的特别授权委托），江苏永衡昭辉律师事务所律师。
委托代理人施乔（受绿地公司的特别授权委托），江苏永衡昭辉律师事务所实习人员。
被告周新松，现下落不明。
被告郑梅，现下落不明。
原告绿地地产集团无锡置业有限公司(以下简称绿地公司)与被告周新松、郑梅商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告绿地公司的委托代理人奚传江、施乔到庭参加了诉讼，被告周新松、郑梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告绿地公司诉称：2010年8月18日，周新松、郑梅与绿地公司签订商品房买卖合同一份，购买绿地公司开发的绿地世纪城（三期）第1幢459单元10层1004号房屋。合同签订后，周新松、郑梅向中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行（以下简称农行惠山支行）借款480000元，但未按约还款，法院判决绿地公司对周新松、郑梅的债务承担连带保证责任。现绿地公司已向农行惠山支公司偿还了部分债务，而周新松、郑梅至今未向绿地公司支付任何费用，故绿地公司诉至法院，请求判决确认双方于2010年8月18日签订的商品房买卖合同（合同备案号：201008180100）于2016年4月20日解除；周新松、郑梅向其支付违约金69734.8元，并赔偿律师费20000元；本案诉讼费由周新松、郑梅承担。绿地公司同意在解除合同后将已收取的购房款697348元返还给周新松、郑梅，作为解除合同的后果一并判决处理。
被告周新松、郑梅未作答辩。
经审理查明：2010年8月18日，周新松、郑梅与绿地公司（于2013年2月27日由上海绿地集团无锡置业公司更名而来）签订商品房买卖合同一份（合同备案号：201008180100），购买绿地公司开发的绿地世纪城（三期）第1幢459单元10层1004号房屋，总价为697348元。合同附件四补充协议约定，如周新松、郑梅违反按揭贷款合同，被银行自身或者通过司法机关从绿地公司处划扣款项导致绿地公司承担保证责任的，周新松、郑梅应当在绿地公司通知之日起10日内补足划扣款项并承担该款项10%的补偿款，否则绿地公司可以解除商品房买卖合同，周新松、郑梅按总房款的10%向绿地公司支付违约金。对周新松、郑梅已付房款，在扣除绿地公司承担保证责任的金额、绿地公司处理此事时支付的律师费等正常费用及周新松、郑梅应承担的违约金后，由绿地公司将周新松、郑梅已付款的余款（如有）无息归还周新松、郑梅。如已付房款不足抵扣的，则周新松、郑梅仍需向绿地公司支付差额款项。
2010年12月3日，周新松、郑梅向农行惠山支行借款480000元，由绿地公司为该借款提供阶段性保证。2012年3月24日，绿地公司向周新松、郑梅开具了全额购房款的发票。自2012年2月起，周新松、郑梅未按约还款，农行惠山支行诉至本院，要求周新松、郑梅归还借款本金366640.29元及利息、罚息；周新松、郑梅支付律师费14305元；绿地公司对上述债务承担连带清偿责任。经审理，本院于2014年1月21日作出如下判决：一、周新松、郑梅于判决生效后十日内向农行惠山支行归还借款本金366640.29元及利息、逾期罚息；二、周新松、郑梅于判决生效后十日内向农行惠山支行支付律师代理费14305元；三、绿地公司对周新松、郑梅的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。绿地公司承担保证责任后，有权向周新松、郑梅追偿。目前，绿地公司仍在分期向农行惠山支行偿还上述债务。
2015年12月20日，绿地公司委托江苏永衡昭辉律师事务所的律师担任其与周新松、郑梅之间房屋买卖合同纠纷案第一审的诉讼代理人，双方按律师收费规定确定律师费为20000元。2015年12月28日，绿地公司诉至本院，因周新松、郑梅下落不明，本院向其公告送达本案诉状副本及相关应诉材料，并于2016年4月20日送达。
审理中，绿地公司表示其已向周新松、郑梅发送交房通知，但周新松、郑梅尚未办理交房手续。
以上事实由商品房买卖合同、发票、（2013）惠商初字第0979号民事判决书、周新松绿地垫款明细、委托代理合同及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为：绿地公司与周新松、郑梅签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同约定，如周新松、郑梅违反按揭贷款合同，被银行自身或者通过司法机关从绿地公司处划扣款项导致绿地公司承担保证责任的，周新松、郑梅应当在绿地公司通知之日起10日内补足划扣款项并承担该款项10%的补偿款，否则绿地公司可以解除商品房买卖合同。现周新松、郑梅未按约向农行惠山支行偿还贷款，本院已经判决由绿地公司对周新松、郑梅的债务承担连带保证责任，且绿地公司已向农行惠山支公司偿还了部分债务，而周新松、郑梅至今未向绿地公司支付上述款项，已构成违约，故绿地公司依约有权解除合同。绿地公司于2015年12月28日诉至本院，要求解除商品房买卖合同，本院于2016年4月20日向周新松、郑梅送达了诉状副本，故双方签订的商品房买卖合同于2016年4月20日解除。绿地公司要求周新松、郑梅向其支付违约金69734.8元，并赔偿律师费20000元，符合双方约定，且未超出合理范围，本院予以支持。合同解除后，绿地公司应当向周新松、郑梅返还已收取的购房款697348元，现绿地公司也同意向周新松、郑梅返还该款，本院予以确认。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、绿地公司与周新松、郑梅于2010年8月18日签订的商品房买卖合同（合同备案号：201008180100）于2016年4月20日解除。
二、周新松、郑梅于本判决发生法律效力之日起十日内向绿地公司支付违约金69734.8元，并赔偿律师费20000元。
三、绿地公司于本判决发生法律效力之日起十日内向周新松、郑梅返还购房款697348元。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11671元，公告费567.5元，合计12238.5元，由周新松、郑梅负担。该款已由绿地公司预交，周新松、郑梅于本判决发生法律效力之日起十日内将该款直接支付给绿地公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 沈 强
代理审判员 周 腾
人民陪审员 朱蓉菊
二〇一六年五月三十一日
书 记 员 高 俊
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。