贵州省大方县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0521民初1853号
原告：张伟。
被告：贵州鑫盛黔房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区新添大道南段139号御荣新城1单元20层6号，经营地：贵州省大方县奢香大道中段。
法定代表人：黄宗均，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周登瑜，该公司办公室主任。
原告张伟与被告贵州鑫盛黔房地产开发有限责任公司（以下简称鑫盛黔公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案受理后，依法适用简易程序于2016年9月13日公开开庭进行了审理，原告张伟、被告鑫盛黔公司委托诉讼代理人周登瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张伟向本院提出诉讼请求：一、判决被告支付原告2013年10月30日至2014年8月16日期间的逾期交房违约金87856元；二、判决被告支付原告按已签订的《商品房买卖合同》约定的商品房所有权转移登记违约金，从2014年10月31日至2016年7月1日为23142元，并仍按合同约定支付2016年7月1日起至实际交付办理商品房所有权的有关文书之日的违约金；三、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年3月11日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，购买被告修建的位于大方县奢香大道中段西侧第3号楼一单元16层3号房的商品房一套，建筑面积136.23平方米，总价款380000元，房价已按时根据被告要求全额付齐。根据合同第十一条第一款的规定，被告必须于2013年10月30日前交房，但被告到2014年8月16日才通知原告交房，但该房屋当时仍然处于施工状态，不符合交付条件。根据合同第十三条第1款第（2）项的规定，被告应按日向原告支付房屋总价款万分之八的违约金共计87856元。根据合同第二十二条的规定，被告必须于2014年10月30日前，取得原告所购商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，但至今被告没有交付，根据该条规定，被告应按日向原告支付房屋总价款万分之一的违约金，截止2016年7月1日，被告应付原告违约金为23142元。
鑫盛黔公司辩称，被告与原告签订了《商品房买卖合同》，原告按规定缴纳了购房款。根据合同约定，被告应于2013年10月30日前交付房屋。在合同履行过程中，被告单位董事长于2012年8月8日去世，造成本工程停工，此为人力不可抗拒因素。本工程从2012年9月停工至2013年5月28日正式复工，经被告与施工单位努力抢工，使得该购房合同在延期二个月后得以履行，充分体现了被告单位对履行合同的诚意，因被告延期二个月交房，为回馈购房业主，被告于2014年1月13日举行了抽奖活动，并给予所有业主减免两年物业费的违约补偿，充分体现被告对延期交房的歉意。被告分别于2013年12月29日至2014年1月13日前通知所有业主前往办理交房手续，并在交房时，对各业主制作了相关交房依据，而原告于2014年8月29日才前往被告单位办理交付及装修的有关手续，并缴纳了相关费用，对所购的房屋进行装修。被告按合同应于2013年10月30日交房，而实际交房时间为2013年12月29日至2014年1月13日，被告承认在购房合同的履行中的交房时间存在违约，违约时间为二个月，但已采取抽奖及减免二年物业费等措施对原告的损失进行赔偿。根据民法通则第135条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年”的规定，原告的起诉时间已失效，故对该诉讼不予认可。对于原告诉被告对商品房所有权初始登记没有及时办理的事宜，被告查找原告的有关资料，需要办理商品房所有权初始登记的一切资料不齐全，而原告对办理该登记所需资料手续既不过问又不配合，因此对办理商品房所有权初始登记的违约诉讼，被告不予认可。为所有业主代办商品房所有权初始登记为被告提供的无偿服务，被告并不否认完成该有偿合同中的无偿服务，该服务违约时间并未对原告造成实际损失。因此，请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：对当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。当事人双方存在争议的事实有，一是被告向原告交付房屋的时间是2013年12月29日至2014年1月13日期间，还是2014年8月16日，二是原告在诉讼之前是否向被告主张过逾期交房的权利。对于第一个争议事实，原告提交了其于2014年8月16日交纳房屋维修基金、物管费、装修垃圾清运费、装修管理出入费、装修管理服务费、有线电视初装费、水电开户费、契税、印花税、水电储备金等费用的收据，和装修申请备案表、消防安全责任书、装修施工许可证、装修管理规定、装修备案防火责任书，用以证明被告是2014年8月16日才向其交付所购房屋；被告则提交了欧焜和穆兴明的起诉状、高文玉案民事调解书和孔跃德案民事判决书、抽奖券、证明、协议，用以证明被告于2013年12月29日至2014年1月13日期间通知原告交付房屋。原告提交的交费收据等证据，只能证明原告装修的时间是2014年8月16日，而不能证明被告向其交付房屋的时间是2014年8月16日；被告提交的证据，抽奖券上注明，“为答谢新老业主的支持，盛景国际三号楼在交房之际，感恩回馈各位新老业主。12.29
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1.13交房期间，凡是当天交房的18名业主都能参与抽奖，如不是当天交房的业主，提前交房，将视为自动放弃抽奖。”原告对抽奖券的真实性无异议；而欧焜、穆兴明、高文玉、孔跃德与原告购买的房屋是同一栋楼，且孔跃德与原告为同一单元，欧焜在起诉状中自认被告向其的交房时间为2014年1月1日，穆兴明认可被告向其的交房时间为2014年1月6日，高文玉案调解书中本院认定被告向高文玉交房时间是2014年1月9日，孔跃德案判决书认定本院认定被告向孔跃德交房时间为2014年1月11日；原告对上述证据的真实性和合法性均无异议，只是认为该组证据只能证明被告向他人交房的时间，不能证明是被告向原告交房的时间，但同一栋楼的交房时间不可能相差八个月，且原告在诉状中称是被告于2014年8月16日通知其接房，但在庭审中，又称被告是2014年8月15日打电话通知交房的，当时其正在学校里给学生打营养午餐，其于8月16日与同事唐某一起到被告处接房的，并申请证人唐某出庭作证，证人唐某证明，2014年8月中旬在打营养午餐时，原告接到一个电话，是通知原告接房的，其与原告于第二天一起到被告处接房，对于逾期交房的问题当时去找到一个叫黄总的人，黄总说会补偿的，但对于当天原告是否交钱和办理交房手续其称记不清楚了，对于证人唐某的证言，由于8月中旬正是学校放暑假期间，且原告在8月16日向被告交纳一万多元的费用，签订多份文书，而证人却某不清楚，与常理不符，故对唐某的证言不予采信。综上，原告诉称被告向其交房时间为2014年8月16日没有证据加以证明，本院认定被告通知原告交房的时间为2013年12月29日至2014年1月13日期间。对于第二个争议事实，原告除申请唐某作证外，还申请罗某出庭作证，证人罗某证明，其在为原告装修房屋期间，因为停电，其打电话给原告后，原告去找黄总反映电梯和违约金的问题。原告申请出庭作证的两位证人的证言均不能证明原告在起诉前的二年内曾向被告主张过权利，因此，本院对该事实不予认定。
本院认为，双方签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方在合同中约定的交房时间是2013年10月30日，被告于2013年12月29日至2014年1月13日期间才通知原告交付房屋，已经违约，此时原告的权利已遭到侵害，但原告于2016年7月4日向本院提起诉讼，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”的规定，原告起诉被告逾期交房的诉讼请求已经超过法定诉讼时效期间，被告提出原告的该项诉讼请求超过诉讼时效的抗辩事由具有法律依据，本院予以采信，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告在双方签订的合同中承诺于2014年10月30前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付原告，但被告至今未向原告交付商品房转移登记的有关文书，已构成违约。双方对不能在约定期限内交付商品房转移登记的有关文书，约定为买受人不退房的，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，因此原告要求被告每日按购房款的万分之一支付从2014年10月31日至2016年7月1日期间及7月1日以后至实际交付之日的违约金的诉讼请求，具有事实依据，本院予以支持。从2014年10月31日至2016年7月1日共计610天，但原告又要求此后的违约金从2016年7月1日起算，故原告主张的609天计算到2016年6月30日。被告应向原告支付逾期交付商品房转移登记相关文书的违约金为380000×0.0001×609=23142元，故原告要求被告支付609天的违约金23142元及2016年7月1日至实际交付商品房所有登记文书之日违约金的诉讼请求本院予以支持。被告辩称，其违约交付商品房转移登记文书没有给原告造成损失，故应根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释》第二十九条的规定，应驳回原告的诉讼请求，但该条司法解释的规定是针对约定的违约金过高是否予调整的处理意见，而双方约定的每日万分之一的违约金并不高，而违约金除具有补偿性质外，还兼具惩罚性质，故被告的该项抗辩理由不成立，本院不予采信。
综上，原告主张的逾期交房违约金的诉讼请求已超过诉讼时效期间，本院不予支持；原告主张逾期交付商品转移登记文书违约金的诉讼请求具有事实依据和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告贵州鑫盛黔房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内支付原告张伟截止2016年6月30日的逾期交付商品房所有权转移登记文书的违约金23142元，2016年7月1日起到实际交付之日的违约金按合同约定计算；
二、驳回原告张伟要求被告贵州鑫盛黔房地产开发有限责任公司支付逾期交房违约金的诉讼请求。
如果义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2518元，减半收取计1259元，由被告贵州鑫盛黔房地产开发有限责任公司负担261元，原告张伟负担998元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
本判决生效后，义务人在本判决确定的自动履行期限内未履行义务的，权利人可以在自动履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地人民法院申请执行。
审判员 胡桂海
二〇一六年九月二十日
书记员 文 茳