重庆市涪陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0102民初第4829号
原告：交通银行股份有限公司重庆涪陵支行，住所地重庆市涪陵区兴华中路53号，统一社会信用代码91500102709394369U。
负责人：周元，该行行长。
委托诉讼代理人：王孛，北京德恒（重庆）律师事务所律师。
被告：刘通斌，男，1977年8月13日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。
被告：张世玉，女，1975年1月27日出生，汉族，居民，住址同上。
原告交通银行股份有限公司重庆涪陵支行与被告刘通斌、张世玉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了缺席审理。原告交通银行股份有限公司重庆涪陵支行的委托诉讼代理人王孛，被告刘通斌到庭参加了诉讼，被告张世玉经本院公告传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司重庆涪陵支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即偿还原告借款本金334290.78元，并支付该款从2017年11月1日起至付清之日止按合同约定利率上浮50%计算的罚息；2、判令原告对二被告所有的位于重庆市涪陵区XXX号房屋享有优先受偿权，有权以该抵押物折价、拍卖或变卖的价款优先受偿。事实和理由：二被告因购买位于重庆市涪陵区XXX号房屋向原告申请个人住房贷款。2015年3月9日，原、被告签订《个人房产抵押贷款合同》约定，二被告向原告贷款36万元，借款利率为年利率6.49%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%，贷款期限240个月，还款以月为一期，首期自放款日起算；合同期内二被告如有违约行为，原告有权停止发放贷款，并单方面宣布合同项下已放的贷款本金全部提前到期，要求二被告立即偿还所有到期贷款且结清利息，且月原告有权对逾期贷款按合同约定利率上浮50%计收罚息和复利；二被告以该贷款购买的房产向原告提供抵押担保，担保范围为合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权、抵押权的费用；二被告连续三个月或累计六个月未按时足额还款时，原告有权行使抵押权。之后，二被告就前述房产与原告办理了抵押登记。合同签订后，原告于2015年4月3日按约发放了该笔贷款，截止2017年5月3日，二被告已连续3期未按约还款。同时，二被告系夫妻关系，本案贷款发生于其夫妻关系存续期间并用于购买住房，应属于夫妻共同债务，二被告应共同承担向原告还款的义务。为维护自身合法权益，原告遂诉至法院。
被告刘通斌辩称，原告陈述的部分属实，至于是否逾期还贷我不是很清楚，因为今年3月的贷款我是在4月下旬偿还的，4月、5月的贷款我是在5月偿还的。
被告张世玉未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原、被告无异议的个人贷款申请表、个人房产抵押贷款合同、借款凭证、进账单、户口信息、结婚证、涪陵区房地产买卖合同、涪陵区房地产抵押合同、房屋产权证、贷款情况查询信息、欠款明细、离婚证，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2015年2月3日，二被告与邓思瑜、王祖会签订《涪陵区房地产买卖合同》约定，二被告购买邓思瑜、王祖会所有的位于重庆市涪陵区XXX号房屋一套，房屋价格52万元；二被告在2015年2月2日支付购房款16万元，在放款日支付购房款36万元等内容。同日，二被告向原告申请住房按揭抵押贷款。同年3月9日，原、被告签订《个人房产抵押贷款合同》约定，二被告向原告贷款36万元，用于购买位于重庆市涪陵区XXX号房屋，贷款期限为240个月；本合同项下贷款利率为年利率6.49%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%；本合同项下还款以月为一期，首期自放款日起计算；本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率或缩小住房的爱款利率下浮幅度的，本合同利率按合同约定调整本合同利率，其中遇人民银行调整基准利率的，按次年1月1日为合同利率调整日；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；本合同项下贷款的支付方式为原告受托支付方式，二被告委托原告在贷款发放后，将贷款资金以二被告购房款名义从放款账户支付至下述账户：收款人邓思瑜，账号62226205100111XXXXX；二被告选择的还款法为等额本息还款法，每期还款额为2682.94元；还款日为放款日的对应日；二被告应不迟于还款日前一天将该期应还款项足额存入还款账户，以按时足额履行还款义务；二被告未按本合同约定偿还贷款本金或支付利息的，视为本合同提前到期，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求二被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；二被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利；本合同利率发生调整的，原告有权相应调整罚息利率，自合同利率调整日起，按调整后的罚息利率计收逾期的罚息，但复利不分段计算，以收取复利时适用的罚息利率计算；二被告连续三个月或累计六个月未按时足额还款或原告依本合同约定宣布贷款全部提前到期的，原告有权处理抵押物等内容。同时，原、被告签订《涪陵区房地产抵押合同》，二被告用上述房屋为前述贷款提供抵押担保，并在重庆市涪陵区房地产登记机构办理了抵押登记，抵押权人为原告。合同签订后，原告于2015年4月3日向二被告指定的账户发放贷款36万元。嗣后，二被告按时偿还了部分贷款本息，但从2017年3月起，二被告已连续三期未按时偿还贷款，原告遂诉至本院。诉讼中，二被告已结清截止2017年10月31日的利息、罚息、复利，现二被告尚欠原告借款本金334290.78元。庭审中，原告主张罚息以借款本金334290.78元为基数从2017年11月1日起至付清之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率上浮10%后再上浮50%计算。
另查明，二被告于2015年12月17日登记离婚。
本院认为，原、被告签订的《个人房产抵押贷款合同》、《涪陵区房地产抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。二被告连续三个月未按约定期限归还原告贷款本息的行为已构成违约，原告有权按照合同约定宣布合同项下借款立即到期，并要求二被告立即归还所欠全部贷款本息。截止2017年10月31日，二被告尚欠原告借款本金334290.78元，故庭审中，原告主张罚息以借款本金334290.78元为基数从2017年11月1日起至付清之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率上浮10%后再上浮50%计算，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告作为二被告所有的位于重庆市涪陵区XXX号房屋（房产证号：303房地证2015字第XXXX号）的抵押权人，在二被告不能清偿债务时，原告有权以该房屋拍卖、变卖的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘通斌、张世玉在本判决生效后10日内偿还原告交通银行股份有限公司重庆涪陵支行借款本金334290.78元，并支付该款从2017年11月1日起至付清之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率上浮10%后再上浮50%计算的罚息。
二、原告交通银行股份有限公司重庆涪陵支行对被告刘通斌、张世玉所有的位于重庆市涪陵区XXX号房屋（房产证号：303房地证2015字第XXXX号）拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6314元，由被告刘通斌、张世玉负担（此款原告交通银行股份有限公司重庆涪陵支行已预交3245元）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。且应在递交上诉状的七日内，到重庆市第三中级人民法院缴纳上诉费，逾期不交或未按规定办理缓交手续的，重庆市第三中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 周 慧
人民陪审员 彭 莉
人民陪审员 冉洪芳
二〇一七年十一月一日
书 记 员 王 愉