江苏省泗阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泗民初字第0925号
原告张德才。
原告胡继志。
两原告共同委托代理人刘其志，江苏致强律师事务所律师。
被告宿迁德华房地产开发有限公司，住所地泗阳县众兴镇北京东路1号（德华逸墅D1号楼1号-01）。
法定代表人姚松桥，该公司董事长。
委托代理人王建国，浙江广明律师事务所律师。
委托代理人宋亮，公司员工。
原告张德才、胡继志诉被告宿迁德华房地产开发有限公司（以下简称德华公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年6月8日立案受理后，依法由本院审判员房宇燕适用简易程序于2015年6月25日在本院第四法庭公开开庭进行了审理，原告张德才及两原告委托代理人刘其志，被告德华公司的委托代理人王建国到庭参加诉讼。后因案情需要，本案转为普通程序，本院依法组成合议庭于2015年10月27日在本院第四法庭公开开庭进行审理，原告张德才、胡继志的委托代理人刘其志，被告德华公司的委托代理人宋亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张德才、胡继志诉称：2012年12月31日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同编号为DHYSG3-1-902121231，2013年1月14日双方签订了补充合同。合同约定，原告购买被告开发的位于泗阳县众兴镇北京路北侧、上海路西侧德华逸墅小区G3幢1单元902号房屋，面积为137.1平方米，每平方米价格为4018.77元，总房价为550974元。合同生效后原告履行了合同约定的全部义务，于2013年1月14日向被告缴纳购房款170974元、于2013年4月26日向被告缴纳款项380000元。合同约定被告应于2014年12月31日前交付原告所购商品房，但被告至今未向原告交付商品房。2015年4月1日原告根据《商品房买卖合同》第九条规定向被告送达“解除商品房买卖合同通知书”，合同解除后原告多次向被告主张退还购房款及利息、支付违约金，但被告却置之不理。现原告诉至法院，请求判决：1、解除原告与被告之间的《商品房买卖合同》（合同编号为DHYSG3-1-902121231）；2、被告返还原告购房款550974元及利息（利息自2012年12月31日起至实际退还款之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；3、被告支付原告违约金5509.74元；4、被告承担原告委托律师的代理费15000元。本案诉讼费用由被告承担。
被告德华公司辩称：1、关于原、被告双方签订买卖合同是事实，原告也确实付了购房款550974元；2、即使被告违约，合同对违约责任有明确约定，也就是说，如果是逾期交房的话应按照日万分之一的违约金，如果逾期超过九十天退房的话，按照已付购房款予以退回，且按购房款的1%支付违约金。对于原告既主张利息又主张违约金不应得到支持，即使被告违约也仅应支付违约金；3、对于原告主张的律师费无法律依据；4、涉案房屋在2014年12月30日以前就进行了单项验收，在2015年3月30日前完成全部综合验收并且向原告发出了交房通知。综上，被告不同意解除合同，更不同意退还购房款。
经审理查明：2012年12月31日，原、被告签订《商品房买卖合同》，该合同约定被告德华公司将其开发的位于泗阳县众兴镇德华逸墅G3幢1单元902号房屋以550974元的价格出售给原告张德才、胡继志，原告张德才在合同上签名捺手印，原告张德才与原告胡继志系夫妻。原告胡继志于2012年12月22日支付10000元购房定金、张德才、胡继志于2012年12月30日支付160974元购房款，2013年1月14日被告向原告出具了预收购房款170974元的正式发票，2014年4月26日原告张德才、胡继志又支付了购房款380000元。
《商品房买卖合同》第八条约定，被告德华公司应于2014年12月31日前，将验收合格的房屋向原告张德才、胡继志交付。该合同的第八条还约定，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、非出卖人原因停水、停电等自然因素三天以上不能施工导致工期延误的；3、本合同所指不可抗力及免责事由的范围包括但不限于下列情况：地震、洪灾等自然灾害，战争、动乱、大规模流行性疾病等社会异常事件及政府政策和法律法规的改变等政府行为；4、买受人未能及时补缴补齐协议中有关费用。该合同的第九条对出卖人逾期交房的违约责任作出约定，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金。合同附件四：补充约定第一条第4项约定，买受人必须严格履行按揭贷款合同。买受人对银行的违约视同对《商品房买卖合同》的违约。因买受人未按期归还银行按揭贷款本息，而造成出卖人的全部损失（包括出卖人代偿的银行贷款本息、违约金、罚息、律师费、诉讼费及其他追偿债务的费用等）全部由买受人承担。
被告德华公司开发的德华逸墅G3号楼于2015年4月2日经竣工验收合格，具备交付使用条件。2015年3月31日，被告德华公司向原告张德才、胡继志邮寄房屋交付通知书并于同日刊登了交房公告。2015年4月，原告张德才向被告德华公司邮寄解除合同通知书。此后，双方经协商未果，因而成讼。
上述事实，有原、被告的陈述，原告提供的《商品房买卖合同》、收据、购房发票、解除合同通知书、邮件单，被告提供的邮件单、交付通知书、交付须知、公告、验收证明书等证据予以证实。
本案争议的焦点是：1、原告要求解除《商品房买卖合同》的条件是否成就；2、被告是否应当承担原告的律师费。
针对第一个焦点。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方当事人具有约束力。合同约定被告德华公司应于2014年12月31日前向原告张德才、胡继志交付房屋，但被告德华公司未按照约定向原告张德才、胡继志交付房屋，被告德华公司未提供证据证明具有合同第八条约定的可以延期的特殊情况。另外，被告德华公司虽然于2015年3月31日向原告张德才、胡继志邮寄交房通知，但德华逸墅G3号楼于2015年4月2日经竣工验收合格，才具备交付使用条件。被告德华公司在2015年3月31日通知原告张德才、胡继志交房也不符合合同的约定，原告张德才、胡继志有权拒绝接收房屋。现距离合同约定的交房时间已经超过90日，被告德华公司已构成违约，依据合同约定，原告张德才、胡继志有权解除合同。因被告违约导致合同解除，被告德华公司应当返还原告张德才、胡继志已支付的购房款并支付违约金。因《商品房买卖合同》约定的按累计已付款的1%支付违约金标准过低，本院调整为按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。故原告张德才、胡继志要求被告返还原告购房款550974元的诉讼请求本院予以支持，至于利息，利息应自2015年1月1日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际退还款之日止。另外，原告要求被告支付违约金5509.74元属重复主张，本院不再支持。
针对第二个焦点。本院认为，依据合同附件四补充协议的约定，如买受人未按期归还银行按揭贷款本息，而造成出卖人的损失（包括律师费）全部由买受人承担，故原告主张的律师费不符合该补充协议的约定，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告张德才与被告宿迁德华房地产开发有限公司于2012年12月31日签订的《商品房买卖合同》，合同备案号DHYSG3-1-902121231；
二、被告宿迁德华房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告张德才、胡继志返还550974元及利息，利息自2015年1月1日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际退还款之日止；
三、驳回原告张德才、胡继志的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9814元，由被告宿迁德华房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80）缴纳上诉费9814元。
审 判 长 房宇燕
代理审判员 张瑶瑶
人民陪审员 刘厚昶
二〇一五年十月二十八日
书 记 员 葛天民
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