湖北省丹江口市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0381民初1014号
原告：中国工商银行股份有限公司丹江口支行。住所地：湖北省丹江口市均州一路244号，统一社会信用代码：91420381882220880J。
负责人：张伟，该行行长。
委托诉讼代理人：朱红明，该行职工。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，请求和解、调解，参与出庭诉讼，申请执行，签收法律文书等特别授权。
委托诉讼代理人：周世泽，该支行职工。代理权限：一般代理。
被告：刘阳，生于1986年1月27，汉族，丹江口市人，住：湖北省丹江口市。
被告：丹江口市天河地产有限公司。住所地：湖北省丹江口市新港中银广场。统一社会信用代码：91420381676464892T。
法定代表人：康杰，该公司总经理。
原告中国工商银行股份有限公司丹江�支行与被告刘阳、丹江口市天河地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司丹江口支行的委托诉讼代理人朱红明、周世泽与被告刘阳到庭参加了诉讼，被告丹江口市天河地产有限公司经合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司丹江口支行的诉讼请求：1.判令被告刘阳立即偿还所有贷款本息合计179449.76元（其中本金177264.41元，截至2018年1月20日的利息2185.35元）；自2018年1月21日起至被告还清全部贷款本息之日止的利息、罚息、复利按合同约定的标准另计。2.判令原告对本案抵押物享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿原告的债权本息及原告实现债权的费用。3.判令被告丹江口市天河房地产优先公司对被告刘阳的上�债务承担连带担保责任。4.判令被告承担本案的受理费、保全费、评估费、拍卖费、执行费、律师费等全部实现债权的费用。
事实与理由：被告刘阳因购买被告丹江口市天河地产有限公司开发的“中银广场”2栋2单元2-1403号住宅房资金不足，以所购房屋为抵押，于2013年1月23日与原告签订按揭贷款合同，原告取得抵押房产抵押权，抵押预告登记编号为“丹江口市房预城区字第Y20130282号”。2013年2月1日，原告向被告刘阳发放贷款19万元，期限360个月。被告丹江口市天河地产有限公司提供保证金担保和连带保证担保。被告刘阳自2015年5月开始不按期偿还贷款，被告丹江口市天河地产有限公司代偿部分贷款后，不再履行保证义务。原告通过扣划被告丹江口市天河地产有限公司保证金方式扣收回部分贷款。截止2018年1月20日被告刘阳仍欠贷款本息179449.76元（其中本金177264.41元，截至2018年1月20日的利息2185.35元）。上述款项，经原告多次索要，刘阳拒不支付，被告丹江口市天河地产有限公司也不履行保证责任。故依法起诉，要求判如所请。
被告丹江口市天河地产有限公司在起诉状送达后未作答辩。
被告刘阳承认原告中国工商银行股份有限公司丹江口支行在本案中主张的事实，但认为本案债权是被告丹江口市天河地产有限公司借用被告刘阳的名义虚假出售房产，套取银行资金形成的债权，应由被告丹江口市天河地产有限公司承担全部还款责任，而且本案债务一直由被告丹江口市天河地产有限公司在偿还。
本院认为，被告刘阳承认原告中国工商银行股份有限公司丹江口支行在本案中主张的事实，被告丹江口市天河地产有限公司放弃答辩、质证权利，故对原告中国工商银行股份有限公司丹江口支行主张的�实予以确认。原告中国工商银行股份有限公司丹江口支行要求被告刘阳立即偿还贷款本息179449.76元，自2018年1月20日起至被告还清全部贷款本息之日止的利息、罚息、复利按合同约定另计的诉讼请求，要求判决原告对抵押房产享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先偿还原告债权本息及实现债权的费用的诉讼请求，要求判决被告丹江口市天河地产有限公司对上述债务承担连带担保责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持；原告中国工商银行股份有限公司丹江口支行要求判令被告承担本案受理费、保全费、评估费、拍卖费、执行费、律师费等全部实现债权的费用的诉讼请求中，保全费、评估费、拍卖费、执行费、律师费是在本案诉讼中未发生的费用，原告要求二被告支付无事实依据，本院不予支持。被告刘阳认为本案债权是被告丹江口市天河地产有限公�借用被告刘阳的名义虚假出售房产，套取银行资金形成的债权，应由被告丹江口市天河地产有限公司承担全部还款责任的辩解无证据证实，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告刘阳于本判决生效后五日内向原告中国工商银行股份有限公司丹江口支行偿还贷款本息179449.76元（其中本金177264.41元，截至2018年1月20日的利息2185.35元）；自2018年1月21日起至被告刘阳还清全部贷款本息之日止的利息、罚息、复利按合同约定的标准另计。
二、被告丹江口市天河地产有限公司对被告刘阳抵押的“�银广场”2栋2单元2-1403号住宅房（抵押预告登记编号为“丹江口市房预城区字第Y20130282号”）验收交付后，原告中国工商银行股份有限公司丹江口支行在法定期限内取得质押权后享有对该房屋优先受偿权（有法定优先权的债权除外），以处置抵押物的价款优先偿还原告债权本息及实现债权的费用。
三、被告丹江口市天河地产有限公司对被告刘阳的上述债务中以抵押的“中银广场”2栋2单元2-1403号住宅房变价款抵偿后的部分承担连带偿还责任。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司丹江口支行的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3889元，减半收取1944.5元由被告刘阳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。
审判员 ＸＸ强
二〇一八年五月十八日
书记员 谢 悦
本案适用的相关法律依据：
1.《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当�照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
3.《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
4.《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。