江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盱民初字第01470号
原告江苏万鼎置业有限公司。住所地：淮安市盱眙县盱城镇世纪名城小区**号楼***室。
法定代表人桑晓军，该公司总经理。
委托代理人杨斌，该公司职工。
委托代理人倪永保，江苏法之衡律师事务所律师。
被告陈桂军，农民。
委托代理人黄鑫，江苏昂格律师事务所律师。
原告江苏万鼎置业有限公司诉被告陈桂军商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年6月9日立案受理后，依法由代理审判员王云云适用简易程序，于2015年8月12日公开开庭进行了审理。原告江苏万鼎置业有限公司委托代理人杨斌、倪永保、被告陈桂军委托代理人黄鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏万鼎置业有限公司诉称，2012年12月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告开发的世纪名城6幢3单元105室，房款总价361000元，被告于2012年12月15日付清首付款250000元，余款111000元被告应于2010年9月15日前办理银行按揭或现金方式一次性付清，逾期按逾期付款违约责任处理。合同约定逾期付款超过30日的，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。合同签订后，经原告多次催要，被告未按合同约定办理银行按揭贷款支付余款，亦未以现金方式支付，已经严重违约。为维护原告的合法权益，请求法院判决解除原被告签订的《商品房买卖合同》，被告支付违约金1110元，本案诉讼费由被告承担，后原告变更诉讼请求要求继续履行合同，判决被告偿还购房款111000元及逾期付款违约金19413.9元（自2010年9月15日计算暂计算至2015年6月30日，此后按日11.1元计算至实际还清之日止）。
被告陈桂军辩称，对于双方于2010年9月5日订立商品房买卖合同的事实不持异议，双方约定在2010年9月15日前办理按揭贷款或以现金方式一次性付清余款，被告已选择办理银行按揭，但由于原告的原因和过错没有办成按揭贷款；原告开发的房屋长期处于停工状态，也没有通过合格验收，严重超过了交房时间，被告屡次提出原告如按期交房，被告愿意一次性付清款项，但原告至今未能按合同约定取得商品房交付使用批准文件，因此，被告行使不安抗辩权符合法律规定；盱眙县人民法院（2015）盱民初字第00199号民事判决书已经确定的原告的违约行为及事实，该判决已生效；被告应付的款项已经过盱眙县人民法院另案中诉讼保全，裁定不向原告支付。原告于2015年5月29日通过其委托的律师事务所发函给被告，要求支付111000元房款，远远超过了诉讼时效的规定。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2010年9月5日，原、被告签订《商品房买卖合同》，由原告购买被告公司开发的“世纪名城”小区6号楼105号房，房屋总价款为361000元。合同第六条付款方式及期限中约定：“买受人于2010年9月5日缴纳合同总价50%以上的房款：人民币贰拾伍万整（计250000）（含定金）；余额房款人民币壹拾壹万壹仟元整（计1110000），买受人于2010年9月15日前通过银行按揭贷款或现金方式一次性支付给出卖人，逾期按照逾期付款责任处理”；第七条约定：“买受人未按合同规定的时间付款，按下列第壹种方式处理……（2）逾期超过30日后，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金。”第八条约定：“出卖人应在2012年6月30日前向买受人交付取得商品房交付使用批准文件的房屋”。合同签订后，原告按约定向被告支付了房款250000元，余款因原告开发房屋建设进度问题未能及时办理按揭，此后遂一直未支付。
另查明，2015年1月9日，两被告起诉原告，主张原告交付盱眙县世纪名城小区6号楼105号房屋并按日向赔付自2012年7月1日起直至实际交付之日止已付房款万分之一的逾期交房违约金，在审理该案时本院查明被告在支付房屋首付款250000元后选择因按揭贷款方式支付余款，但因原告房屋建设进度未达到贷款合作银行放款条件而导致被告未能按合同约定履行付款义务。现案涉房屋主体工程已建设完成，但尚未通过验收，未达成合同约定的交付条件。
再查明，2015年6月2日，案外人ＸＸＸ向本院提起诉讼，要求解除与江苏万鼎置业有限公司签订的商品房认购协议书，返还购房款及购房款一倍的损失赔偿，诉讼过程中，ＸＸＸ于同日向本院申请诉讼保全，申请保全江苏万鼎置业有限公司对陈桂军的到期债权111000元，本院于同年6月8日作出（2015）盱民初字第01399号民事裁定书，裁定冻结江苏万鼎置业有限公司对陈桂军享有的到期债权111000元，并向陈桂军发出协助执行通知书，具体协助执行事项为：“冻结江苏万鼎置业有限公司对第三人陈桂军享有的到期债权111000元，第三人陈桂军不得向江苏万鼎置业有限公司支付，如逾期支付，由本院提存价款”。
诉讼中，被告同意向原告支付剩余房款，但前提是向其交付所购房屋。
上述事实，有当事人的当庭陈述、原告提供的《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、（2015）盱民初字第00199号民事判决书、（2015）盱民初字第01399-1号协助执行通知书等证据予以证实，经庭审质证，本院予以认定。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现原告主张继续履行合同，被告不持异议，本院予以确定。对于被告同意付款但以交房为前提的抗辩，因双方订立的商品房买卖合同中对于各自的交房及付款期限均有明确的约定，被告在负有先付款义务而未足额支付余款的情况下，要求原告先交房再付款无依据，本院不予支持。对于本院作出的协助执行通知书，并非要求被告不履行合同义务，被告以此抗辩不履行合同付款义务亦无依据，本院不予支持。关于被告关于诉讼时效的抗辩，因支付房款系取得案涉房屋所有权的对价，不能适用债权请求权关于诉讼时效的规定。综上，被告应当支付原告剩余房款111000元。对于逾期付款违约金，因被告并非自身原因拖延支付房款，虽延期付款但非其违约行为所致，故对原告主张被告给付逾期付款违约金的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十七条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第一条第（四）项之规定，判决如下：
一、被告陈桂军于本判决生效后十日内支付原告江苏万鼎置业有限公司房款111000元。
二、驳回原告江苏万鼎置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2908元，减半收取1454元，由原告江苏万鼎置业有限公司负担216元，被告陈桂军负担1238元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农业银行城中支行；帐号：34×××54）。
代理审判员 王云云
二〇一五年九月六日
书 记 员 卓 蕾
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，有权拒绝其相应的履行要求。
《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》
第一条第（四）项当事人可以对债权请求权提出诉讼时效抗辩，但对下列债权请求权提出诉讼时效抗辩的，人民法院不予支持：……（四）其他不适用诉讼时效规定的债权请求权。