安徽省铜陵市铜官区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0705民初2222号
原告：中国工商银行股份有限公司铜陵向阳山支行。住所地铜陵市铜港路口。统一社会信用代码913407008511063649。
负责人：何晓俊，行长。
委托代理人：余鲲，安徽景旺律师事务所律师。
委托代理人：唐甜，安徽景旺律师事务所实习律师。
被告：黄曾，男，汉族，1977年11月20日出生，住铜陵市，
被告：赖慧，女，汉族，1977年10月2日出生，住铜陵市，
被告：黄世英，女，汉族，1951年8月23日出生，住铜陵市，
委托代理人：冯霞，安徽铜鼎律师事务所律师。
被告：铜陵市中源融资担保有限公司。住所地铜陵市北京中路***号。统一社会信用代码91340700733027171N。
法定代表人：叶舟，总经理。
委托代理人：柏柯宝，经理。
原告中国工商银行股份有限公司铜陵向阳山支行诉被告黄曾、赖慧、黄世英、黄劲淞、铜陵市中源融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院（原铜陵市铜官山区人民法院，现因行政区划调整更名为铜陵市铜官区人民法院）于2016年8月16日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。案件审理中，原告撤回对被告黄劲淞的起诉，系权利人在法律规定的范围内对其权利的自由处分，本院予以准许。原告的委托代理人唐甜，被告黄世英的委托代理人冯霞，被告铜陵市中源融资担保有限公司的委托代理人柏柯宝到庭参加诉讼。被告黄曾、赖慧经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司铜陵向阳山支行诉称：2009年7月1日，原、被告双方签订了《个人借款/担保合同》，原告同意向被告发放贷款50万元，期限96个月，年利率为7.128%，被告以其名下的房产向原告提供抵押担保，并约定了双方权利义务等内容。合同签订后，双方就抵押物办理了房地产他项权证。2009年7月9日，原告依约发放贷款，但被告黄曾自2014年1月至2016年5月21日，已累计14期未按时足额归还本息。现诉至法院，要求判令：1、解除原、被告双方签订的《个人借款/担保合同》；2、被告黄曾、赖慧偿还借款本金175971.93元及利息16228.15元（自2014年1月计算至2016年5月21日，此后利息按照合同约定计算至本金还清时止）；3、被告黄曾、赖慧承担原告实现债权费用1.2万元；4、原告对被告黄曾、赖慧、黄世英名下铜陵市园林新村143栋503室、园林新村69栋103室房产在上述第2、3项请求范围内享有优先受偿权；5、被告铜陵市中源融资担保有限公司对上述第2、3项请求承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用由被告承担。
被告黄曾、赖慧未作答辩。
被告黄世英在庭审中辩称：对借款真实情况无异议，对还款情况不清楚；黄世英在2015年11月16日已经交给黄曾6万元代为偿还借款，所以应当在担保金额里面扣除6万元；黄世英的担保房屋是第二顺位，应当在清偿不足的情况下担保，从本案来看，黄曾、赖慧的房屋足以清偿借款，所以黄世英的房产不需要承担责任。
被告铜陵市中源融资担保有限公司在庭审中对原告起诉的事实与理由以及诉讼请求均无异议。
经审理查明：2009年7月1日，原告作为贷款人与被告黄曾、赖慧作为共同借款人，被告黄曾、赖慧、黄世英作为抵押人，被告铜陵市中源融资担保有限公司作为保证人签订了一份《个人借款/担保合同》，约定：借款人向贷款人借款50万元，期限8年，实际放款日与到期日以借据为准；年利率为7.128%；借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在贷款利率的基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除本合同；贷款人为实现债权而产生的律师费等费用由借款人承担；抵押人黄曾、赖慧自愿以其名下的铜陵市园林新村143栋503室房产、抵押人黄世英自愿以其名下的铜陵市园林新村69栋103室房产向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用承担连带保证责任；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权；合同还约定了其他事项。合同签订后，被告黄曾、赖慧、黄世英将抵押物的所有权及土地使用权为上述借款办理了他项权证。2009年7月9日，原告依约将50万元借款交付给被告黄曾。
被告黄曾、赖慧自2014年1月开始出现逾期，截止到2016年5月21日，累计14次未按约偿还借款本息，尚欠原告借款本金175971.93元及利息16228.15元未能偿还。
2016年6月20日，因本案委托诉讼，原告向安徽景旺律师事务所支付代理费1.2万元。
以上事实由原告提交的《个人借款/担保合同》、房地产他项权证、借款凭证及还款记录、委托代理合同、代理费支付凭证等证据及开庭笔录在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原、被告双方签订的《个人借款/担保合同》是双方的真实意思表示，合法有效。原告按照合同的约定发放了贷款，履行了贷款人的合同义务。但被告黄曾、赖慧未按照合同约定的期限偿还到期本息，累计多次逾期未还贷款，其行为构成违约。原告要求解除合同、偿还全部贷款本金及相关利息并承担实现债权费用的诉讼请求，符合合同约定、法律规定，本院予以支持。被告黄曾、赖慧、黄世英为上述债务设定房产抵押，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告有权就抵押房产在抵押担保的范围内优先受偿。被告铜陵市中源融资担保有限公司为黄曾、赖慧的上述债务向原告提供了连带责任担保，依法应当承担连带清偿责任。被告黄世英的辩称意见因无事实和法律依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司铜陵向阳山支行与被告被告黄曾、赖慧、黄世英、铜陵市中源融资担保有限公司于2009年7月1日签订的《个人借款/担保合同》；
二、被告黄曾、赖慧于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司铜陵向阳山支行借款本金175971.93元及利息16228.15元及自2016年5月22日起按照合同约定计算至本金还清时止的利息；
三、被告黄曾、赖慧于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司铜陵向阳山支行实现债权费用1.2万元；
四、原告中国工商银行股份有限公司铜陵向阳山支行对被告黄曾、赖慧、黄世英所有的铜陵市园林新村143栋503室、铜陵市园林新村69栋103室房产在上述第二、三项判决的债权范围内享有优先受偿权；
五、被告铜陵市中源融资担保有限公司对上述第二、三项付款义务承担连带清偿责任，并在承担责任后有权向被告黄曾、赖慧追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4363元，公告费600元（凭发票结算），由被告黄曾、赖慧、黄世英、铜陵市中源融资担保有限公司负担，于本判决生效后十日内付至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 郑宏伟
审 判 员 钟华宏
人民陪审员 舒宝中
二〇一七年三月二十二日
书 记 员 袁 捷
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。