广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0106民初3631号
原告：中国银行股份有限公司广州珠江支行，住所地广州市天河区华夏路26号雅居乐中心第1层08号商铺、第1层08号商铺之夹层、第2层01号商铺、第5层01-08单元、第6层01-05单元、第20层07单元。
主要负责人：袁志忠，行长。
委托诉讼代理人：李倩雯，广东启源律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈清华，广东启源律师事务所律师。
被告：周小明，男，1977年8月29日出生，汉族，住江苏省丹阳市。
原告中国银行股份有限公司广州珠江支行与被告周小明借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司广州珠江支行的委托诉讼代理人李倩雯到庭参加了诉讼。被告周小明经本院合法传唤，逾期未到庭。本案现已审理完毕。
原告中国银行股份有限公司广州珠江支行诉称：2009年3月26日被告与原告签订了《个人一手住房贷款合同》及附件，约定：被告向原告贷款200000元用于购买广州市越秀区东风东路746之七地下二层51车位。被告以该合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保。合同签订后，原告与被告就抵押房屋办理了抵押登记，原告依约向被告发放了200000元的贷款，但被告却没有依约还款。为维护自身权益，现诉请判令：一、解除原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》；二、被告立即原告偿还全部贷款本金120804.15元及利息、罚息、复利[截止2017年4月15日的利息3585.47元；截止2017年5月2日的罚息（含复利）386.75元，从2017年5月3日起计至付清之日止的罚息以拖欠的本金120804.15元为基数、复利以拖欠的利息3585.47元为基数，均按中国人民银行同期贷款利率下浮30%再上浮50%的标准计收]；三、被告承担本案原告支出的律师费10000元；四、原告对被告提供的抵押物（广州市越秀区东风东路746之七地下二层51车位）享有优先受偿权；五、本案诉讼费用由被告承担。
被告周小明未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2009年3月26日，原告作为贷款人，被告周小明作为借款人，案外人广州市万科房地产有限公司作为保证人，签订《个人一手住房贷款合同》，约定：本合同项下贷款金额为200000元，本合同项下贷款期限为15年，自原告实际放款日起算；本合同项下的贷款用途为被告周小明支付其购买坐落于广州市越秀区X路X号X车位-251的购房款；本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从原告实际放款日一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日；若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式为利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；本合同项下贷款按月等额本息还款；被告以本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保；被告未按期归还贷款本息的，视为违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权终止或解除本合同，有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由被告承担。
2009年3月27日，原告依约向被告周小明指定的账户发放了贷款200000元。《借款借据》载明：借款期限为15年，期数为180期；借款用途为购房；月利率为3.465‰。被告周小明在该份《借款借据》上签字确认。
2011年4月14日，原告与被告周小明为案涉的位于广州市越秀区X路X号X车位-251的抵押房产办理了抵押登记，原告取得了案涉房屋的他项权证，房地产权属人为被告周小明，房地产他项权利人为原告。
贷款发放后，被告周小明未依约向原告归还借款本息，于2016年6月15日开始逾期还款。原告提交逾期未还款清单，证明被告周小明尚欠原告借款本金120804.15元，截至到2017年4月15日的利息为3585.47元，截至到2017年5月2日的罚息（含复利）386.75元未清偿。
另查明，2016年11月1日，原告与广东启源律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定：原告就与被告周小明金融借款合同纠纷事宜，委托李倩雯、陈清华律师为其诉讼代理人；律师费取固定收费方式，律师费为10000元。原告提供了10000元的律师费发票及转账凭证，并表示律师费用已实际发生。
本院认为：原告与被告周小明签订的《个人一手住房贷款合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同依法成立且合法有效，原、被告均应依约履行。
关于原告主张解除合同及归还借款本息的问题。合同签订后，原告依约向被告周小明发放了贷款，被告周小明未依约归还贷款本息，已构成违约。合同约定被告周小明未按期归还贷款本息的视为违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权终止或解除本合同。因此，原告主张解除合同有理据，本院予以照准。被告周小明尚欠原告借款本金120804.15元，截至到2017年4月15日的利息为3585.47元，截至到2017年5月2日的罚息（含复利）386.75元未清偿。原告要求被告周小明清偿上述债务，并自2017年5月3日起至实际清偿之日止，以本金120804.15元为基数计算罚息、以利息3585.47元为基数计算复利，有事实及法律依据，本院对此予以支持。
关于律师费的问题。《个人一手住房贷款合同》约定因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由被告承担。原告提交《民事委托代理合同》和律师费发票及转账凭证，证明本案的律师费10000元已实际发生，因此，原告主张被告周小明支付10000元律师费有理据，本院予以支持。
关于原告诉请对涉案抵押房产享有优先受偿权的问题。《个人一手住房贷款合同》约定被告未按期归还贷款本息的视为违约，原告有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，且涉案房产也已办理了抵押登记。原告取得了涉案房屋的他项权证。故原告诉请确认对涉案抵押房产享有抵押权并有权就该房产的拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权有理，本院依法予以支持。
被告周小明经本院合法传唤逾期未到庭，视为放弃相关抗辩权利，本院依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司广州珠江支行与被告周小明签订的《个人一手住房贷款合同》；
二、被告周小明于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司广州珠江支行清偿借款本金120804.15元及利息、罚息、复利（截至2017年4月15日，利息3585.47元；截至2017年5月2日的罚息（含复利）386.75元；从2017年5月3日起至实际清偿之日止的罚息以本金120804.15元为基数，复利以利息3585.47元为基数，均按照中国人民银行同期贷款利率下浮30%再上浮50%的标准计算）；
三、被告周小明于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司广州珠江支行支付律师费10000元；
四、原告中国银行股份有限公司广州珠江支行对被告周小明名下的位于广州市越秀区X路X号X车位-251的拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2950元，保全费1180元，均由被告周小明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陈诗媛
人民陪审员 李淑仪
人民陪审员 胡雪军
二〇一七年五月二十六日
书 记 员 叶玉环
周焕屏
判决书于2017年5月日送达