四川省双流县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）双流民初字第6905号
原告周玉郎，男，1973年10月11日出生，汉族，住成都市高新区。
原告郭颖，男，1977年11月25日出生，汉族，住成都市高新区。
二原告之委托代理人李玉兰，四川虹信律师事务所律师。
被告四川美盛房地产开发有限公司。住所地：成都市武侯区。
法定代表人刘展春，总经理。
原告周玉郎、郭颖与被告四川美盛房地产开发有限公司（以下简称“美盛公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年8月6日立案受理后，依法由代理审判员夏颜适用简易程序于2015年10月12日公开开庭进行了审理，原告周玉郎、郭颖的委托代理人李玉兰到庭参加诉讼，被告美盛公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告周玉郎、郭颖诉称，2010年，原、被告双方签订房屋买卖合同及补充协议，原告在被告处购买被告年开发的“美盛弗客城”5栋1单元12楼1207号房屋一套。合同约定被告应在2012年8月30日前办理初始登记，逾期办理则“出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金”。但被告实际办理初始登记的时间是2013年12月17日，逾期长达475天。双方签订的补充协议又约定“出卖人在取得商品房所有权证（大产权）之日起的180日内，按照政府规定程序协助买受人或者按照买受人的委托开始办理房屋过户手续”，即按补充协议约定被告为原告办理房产证的截止时间应该是2013年2月26日。补充协议又约定“在所有分户产权证书办理完毕后一年内的壹年内，出卖人协助买受人办理分户国有土地使用权证书。”即按协议约定被告为原告办理分户国有土地使用权证书的时间是2013年2月27日起至2014年2月26日止。按照补充协议的约定“如因出卖人原因未能在约定的时限内为买受人的权属证书办理完毕，则每逾期一日，向买受人支付总房款万分之一的违约金”。补充协议应视为对合同的补充修正，被告迄今没有为原告办理房产证和分户国有土地使用权证，原告与其他小区业主多次找被告主张权益，被告一直搪塞拖延至今没有报送任何办证的相关资料给双流县房管局。原告诉至法院，请求判令：1、被告为原告办理房屋所有权证书和分户国有土地使用权证书；2、被告向原告支付逾期办理初始登记及转移登记给原告造成的损失共计5000元。
被告美盛公司未作答辩。
原告为支持其主张，提交了下列证据材料：
1、原告的身份证、被告的工商登记查询信息，证明双方的主体资格；
2、商品房买卖合同和补充协议，证明原、被告双方在平等自愿的前提下签订了商品房买卖合同和补充协议，双方对被告办理大产权、房产证、分户国土证的时间及逾期办理的违约责任进行了约定；
3、购房定金收据、购房首付款收据、代收代缴收据、公证书，证明原告按照合同及补充协议约定履行义务，缴纳了相关费用，开发商没有按照合同约定为原告办证，要求其给付相应的违约金；
4、成都商报电子版，证明业主通过各种途径主张自己的权利，但是至今被告都没有为原告办理产权证和国土证。
5、重庆市第一中级人民法院民事判决书，证明该案件判决书中的案件和本案件相似，该判决中原告诉讼请求得到支持，被告应该按照合同约定支付违约金。
本院认为，原告所提交的1-3项证据材料，其具有真实性、合法性、关联性，能够证明本案的案件事实，本院予以采信；第4、5项证据材料与本案缺乏关联性，本院不予采信。
本院根据上述有效证据，对本案事实认定如下：
2010年4月8日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》及补充协议，约定原告购买被告开发的位于双流县西航港近都社区“美盛·弗客城”5幢1单元12楼1207号住房一套，合同总价款为421368元。合同约定被告于2011年12月30日前交付房屋，原告委托被告代交专项维修资金、契税、办理房屋权属登记所需的相关费用。还约定被告应当在2012年8月30日前取得商品房所在楼栋的权属证明，如因被告的原因未能在约定期限内取得的，被告应当自逾期之次日起至实际取得权属之日止，每日按全部已付款的万分之0.5向原告支付违约金，于实际取得权属证明之日起30日内支付。
合同还约定，原告委托被告向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因被告责任，原告未能在房屋交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，被告向原告支付全部已付房款千分之二的违约金。补充协议约定，在所有房屋分户产权证书办理完毕后的一年内，被告协助原告办理分户国有土地使用权证书，如因被告原因未能在约定时限内为原告办理完毕，则每逾期一日，向原告支付总房款万分之一的违约金，于办理完权属证书之日起15日内支付给原告。
2011年11月21日，被告向原告交付房屋，原告向被告支付契税、专项维修资金、住宅分户产权费、国土登记费。“美盛·弗客城”于2013年12月17日取得3幢、5幢、6幢的房屋权属证明（初始登记）。目前，原告已交齐了办证所需的资料，双流县房产管理局尚未收到“美盛·弗客城”3幢、5幢、6幢的商品房分户资料。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效。合同签订后原告交纳了购房款，被告应按约在规定时间内取得楼栋的权属证明和协助原告办理相关权属证书，逾期则应承担相应违约责任。
（一）关于原告要求被告办理房屋所有权证书的问题。本院认为，原告已向被告交清了契税及办证所需的全部资料，根据合同约定，被告应及时协助原告办理房屋所有权证书，鉴于办证属行政机关工作职责，应给予被告相应的时间，以本判决生效后10日为宜。补充协议明确约定在所有房屋分户产权证书办理完毕后的一年内，被告协助原告办理分户国有土地使用权证书，目前房屋的分户产权证书尚未办理完毕，办理分户国有土地使用权证书的条件尚未成就，原告可待条件成就后另行主张，所主张的逾期办理分户国有土地使用权证书违约金也可待分户国有土地使用权证书实际办理完毕后另行主张。
（二）关于原告要求被告支付因逾期办理房屋权属登记的违约金的问题。本院认为，被告逾期办理房屋转移登记事实清楚，按照合同约定，被告应承担相应违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”，因此，违约金的认定应以实际损失为基础，本案中原告并未举证证明其损失的大小，本院结合原告因维权而产生的误工费、交通费等实际费用，酌情判令被告赔偿原告1843元。
综上所述，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议合法有效。被告应在约定时间内协助原告办理房屋分户产权证。被告未在约定时间内取得楼栋的权属证明，也未能在约定时间内协助原告取得房屋权属转移登记，应依约承担违约责任，结合原告的实际损失，本院酌情支持1843元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告四川美盛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告周玉郎、郭颖办理“美盛·弗客城”5幢1单元12楼1207号房屋的所有权证书。
二、被告四川美盛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告周玉郎、郭颖违约金1843元。
三、驳回原告周玉郎、郭颖的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由原告周玉郎、郭颖负担5元，被告四川美盛房地产开发有限公司负担20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 夏颜
二〇一五年十月十九日
书 记 员 李洁