大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第5676号
原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行，住所地大连市沙河口区会展路45号。
负责人夏云平，行长。
委托代理人王学先、葛晓杰，辽宁恒信律师事务所律师。
被告钟伟，户籍地黑龙江省。
委托代理人杨乐，辽宁鑫诺律师事务所律师。
原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行与被告钟伟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行委托代理人葛晓杰、被告钟伟委托代理人杨乐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年11月，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告向被告发放贷款人民币286万元，贷款用途为购买房屋，贷款期限为10年，自2014年11月10日起至2024年11月10日止，签订合同时利率为年息6.55%，合同期限内执行浮动利率，上浮10%，按年调整，还款方式为等额本息法；被告以其购买的位于大连市XXX区XX街X号XX层2号房屋作为偿还原告贷款的抵押担保，且该抵押房屋已在大连市房地产交易所办理了抵押登记。上述合同生效之后，原告按合同约定向被告发放了全部贷款，但是被告没有按合同约定按时足额偿还贷款本息，已构成违约。虽经原告多次催缴，被告仍未偿还逾期贷款本金及利息，故诉至法院，请求判令：1、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行与被告钟伟签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告偿还借款本金2653360.15元；3、被告自2015年11月5日起按《个人购房担保借款合同》约定向原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行支付利息和罚息至款项付清之日止；4、确认原告对抵押物即被告钟伟名下的位于大连市XXX区XX街X号XX层X号房屋享有优先受偿权；5、被告承担本案律师费73979元。
被告辩称，不同意原告的诉讼请求。借款属实，欠款也属实。但是被告不能按时还款的原因是因为被告人身自由受到限制，所以没有按时还款，不是被告故意没有履行合同，不同意解除合同。利息和罚息约定过高。本案案涉房屋现已被沙河口区公安分局查封，因此，在本案中原告对房屋不能享有优先受偿权。律师费收取数额过高，请法庭综合考量案件难易程度，在合理性基础上予以调整。
经审理查明：2014年11月10日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告向原告借款人民币286万元，贷款用途为购买坐落于大连市XXX区XX街X号XX层X号房屋，贷款期限为10年。贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮10%计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为6.55%。还款方式为等额本息还款，每月5日还款。该合同第一条约定了贷款金额、用途，第二条约定了贷款期限、利率及计算方式，第三条约定了借款人提款条件，第四条约定了贷款发放及支付，第五条约定了还款方式等内容，第六条在抵押担保事项中约定了抵押财产所担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的贷款本金，抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。抵押权人对抵押财产享有第一顺位的优先受偿权。该合同第九条约定，借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。该合同第十一条违约事件中包括借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用。在第十二条违约处理中包括，宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。合同还约定借款人未按本合同规定日期归还贷款本金和利息的，贷款人有权按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。合同还约定了其他相关内容。原告在贷款人（抵押权人）处加盖合同专用章，被告在借款人和抵押人处签字。
2014年11月12日，原、被告在大连市房地产登记发证中心对抵押物办理了抵押预告登记手续。
2014年11月17日，原告按合同发放贷款286万元。被告自2015年11月5日起逾期还款，尚欠原告借款本金2653360.15元及相应利息和罚息。
2015年12月3日，原告与辽宁恒信律师事务所签订《委托代理合同》。2016年4月21日，辽宁恒信律师事务所出具律师费发票，原告为实现债权支付律师费73979元。
2016年4月5日，被告在本院制作的调查笔录中陈述借款属实，欠款也属实。
上述事实，有原告提供的起诉状、《个人购房担保借款合同》、个人贷款借款凭证、转帐凭证、抵押权预告登记证、《委托代理合同》、增值税普通发票、欠款明细，本院制作的调查笔录及双方当事人当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予以采信。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约向被告发放贷款286万元，被告应依约履行按时足额的还款义务，但被告只偿还了部分贷款本金和利息，尚欠原告借款本金2653360.15元及相应利息和罚息，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。故原告依据合同约定要求解除与被告签订的《个人购房担保借款合同》，并要求被告偿还借款本金2653360.15元及自2015年11月5日起按《个人购房担保借款合同》约定支付利息和罚息的请求合理，本院予以支持。关于原告要求被告给付其为实现债权而支付的律师费73979元的请求，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。关于原告要求对被告提供的抵押房屋享有优先受偿权的请求，根据双方合同约定，被告以其名下房屋对贷款提供抵押担保，并且办理了抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权，现被告未按约定履行义务，已构成违约，应承担相应违约责任，故原告的该项请求合理，本院予以支持。关于被告提出的不同意解除合同，不同意给付利息、罚息及律师费，原告对房屋不能享有优先受偿权等主张，其未提供证据证明其主张成立，且其主张不符合合同约定，故对于被告的主张本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行与被告钟伟于2014年11月10日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告钟伟偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行借款本金2653360.15元；
三、被告钟伟自2015年11月5日起按《个人购房担保借款合同》约定向原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行支付利息和罚息至款项实际付清之日止；
四、被告钟伟给付原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行为实现债权而支付的律师费73979元；
五、确认原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行对抵押物即被告钟伟名下的位于大连市XXX区XX街X号XX层X号房屋享有优先受偿权。
以上具有给付义务的内容，均于本判决生效之日起十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
案件受理费30509元、保全费5000元、公告费306元（原告均已预付），由原告负担977元，由被告负担34838元，于上述给付时间给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 郑文丹
代理审判员 许景峰
人民陪审员 张 欣
二〇一六年六月十四日
书 记 员 孟凡红
附：相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。