宁波市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0205民初408号
原告：宁波康尔绿色日用品有限公司。住所地：宁波市江北区东昌路***号。
法定代表人：费建定，该公司总经理。
委托代理人：山曼，浙江和义观达律师事务所律师。
委托代理人：黄兰青，浙江和义观达律师事务所律师。
被告：宁波亿家居建材有限公司。住所地：宁波市江北区东昌路***号。
法定代表人：蔡祥露，该公司董事长。
原告宁波康尔绿色日用品有限公司为与被告宁波亿家居建材有限公司租赁合同纠纷一案，于2016年2月15日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法由审判员方竹平适用简易程序审理。本案于2016年3月24日公开开庭进行了审理。原告宁波康尔绿色日用品有限公司的委托代理人山曼、被告宁波亿家居建材有限公司的法定代表人蔡祥露到庭参加诉讼。本案审理过程中，原、被告申请庭外和解，但未果。本案现已审理终结。
原告宁波康尔绿色日用品有限公司起诉称：原、被告双方于2012年11月7日签订了《场地租赁合同》一份，被告向原告租赁位于宁波市江北区东昌路551号的场地，该合同约定租赁期限为十五年，自2013年1月10日至2028年1月9日。该场地的租金为前三年每年160万元，第四年租金为205万元，第五年起每年增加5万元，先付后用，每半年支付一次。该合同约定自签订之日起十日内，承租方须向出租方支付半年租金80万元，以后每期均在租期开始之日的一个月前支付。若承租方未按期交纳租金超过30日以上的，出租方有权终止该租赁合同并收回场地，对承租方在该场地上的投资，出租方不予以赔偿和补偿，同时承租方需按照逾期交付租金的日万分之五承担违约金。合同订立后，原告按约交付了场地，但被告未按约定支付应在2015年6月10日前支付的2015年7月10日至2016年1月9日的80万元租金，经原告多次催讨，被告仅支付了30万元，剩余50万元未再支付。原告曾于2016年1月12日向被告发送律师函提出要求提前解除合同，收回场地，但被告未同意。原、被告经多次协商均未果，故原告诉至法院，请求判令：一、解除原、被告之间签订的《场地租赁合同》，被告腾退并归还租赁标的物，被告将租赁标的水、电使用权归还原告；二、被告立即支付原告租金567392元（其中2015年7月10日至2016年1月9日的剩余租金50万元，2016年1月10日至2016年1月22日租金67392元），并承担逾期支付的违约金（其中50万元按日万分之五标准自2015年7月10日计算至实际支付日止，暂计至2016年1月28日为49500元；67392元按照日万分之五标准自2015年12月10日计算至实际支付日止，暂计至2016年1月28日为1651元）；三、本案的诉讼费由被告承担。
原告宁波康尔绿色日用品有限公司为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1.原、被告双方于2012年11月7日签订的《场地租赁合同》一份，用以证明被告向原告承租位于宁波市江北区东昌路551号的场地，且双方对租赁期限、租赁费及违约责任等进行约定的事实；
2.律师函、快递面单、网上快递查询结果各一份，用以证明原告已通知被告依法解除合同的事实。
被告宁波亿家居建材有限公司答辩称：一、被告对原告起诉的自2015年7月10日起至2016年1月9日止的租金50万元和以50万元为本金、自2015年7月10日起至实际履行之日止、按照日万分之五为标准计算的违约金均没有异议，但是对自2016年1月10日起至2016年1月22日止的租金67392元和以67392元为基数、自2015年12月10日起至实际履行之日止、按照日万分之五为标准计算的违约金均有异议。被告原本是打算支付2016年度上半年租金的，但是因原告向被告承租的场地发放了律师函导致被告可以在2015年11、12月份向经营户收取的租金无法及时收取；二、被告认为自己下面的经营户现在仍然在经营，如果被告因未支付原告租金导致原告方解除租赁合同将使被告下面的经营户无法正常经营，因此被告不同意解除租赁合同。
原告提供的证据，经双方当事人质证后，本院统一认证如下：
对原告提供的上述证据，被告质证后对真实性均无异议，本院对原告提供的上述证据真实性予以认定。
本院根据原、被告的陈述以及本院确认的有效证据，认定本案事实如下：
2012年11月17日，原、被告签订一份《场地租赁合同》，约定：原告将位于宁波市江北区东昌路551号的场地出租给被告使用，该场地的占地面积为19000平方米，建筑面积为11000平方米（其中有房产证的房屋建筑面积约为9000平方米，临时房约为2000平方米）其中的四号楼二、三楼由原告自用。租赁期限为2013年1月10至2028年1月9日，按规定该场地先付租金后使用，前三年的租金为160万元每年，第四年的租金为205万元，第五年起每年增加5万元，先付款后使用，每半年支付一次，合同签之日起十日内先支付第一年的半年租金80万元，以后每期再在租期开始日的一个月之前支付。该合同明确约定如承租方不按期交纳租金超过30天以上的，原告有权解除租赁合同，并承担违约责任，即原告有权终止租赁合同并收回场地，对被告在该场地上的投资，原告不予以赔偿以及补偿，同时被告承担支付违约金即以未支付的租金为基数按照每日万分之五计算。现因被告未按约在2015年6月10日之前支付自2015年7月10日起至2016年1月9日止的半年租金80万元，在原告多次催讨下仅支付了30万元，剩余50万元未再支付。被告亦未按约在2015年12月10日前支付自2016年1月10日起至2016年7月9日止的半年租金102.5万元，因此原告主张按合同约定向被告收取违约金。
本院认为：原、被告签订的《场地租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。按照合同中有关租金支付及违约事项的约定，被告应在2015年6月10日之前支付自2015年7月10日起至2016年1月9日止的半年租金80万元，但是被告逾期未支付，且在原告的催讨之下仅支付了30万元，剩余50万元未再支付，且被告未按约在2015年12月10日之前支付自2016年1月10日起至2016年7月9日止的半年租金102.5万元，已构成违约。按照合同约定，因被告违约，原告有权终止租赁合同并收回场地，同时被告应承担逾期支付租金的违约金，故本院对原告诉请要求解除《场地租赁合同》，被告腾退场地并归还租赁标的水、电使用权，以及被告支付原告拖欠的租金并承担相应违约金的诉请符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。被告提出因其与经营户之间的合同未到期，若解除合同将使经营户无法正常经营，因而拒绝解除与原告的租赁合同的抗辩意见于法无据，本院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告宁波亿家居建材有限公司于本判决生效后十日内将向原告宁波康尔绿色日用品有限公司租赁的位于宁波市江北区东昌路551号的场地（场地面积19000平方米，建筑面积为11000平方米）腾退并返还给原告宁波康尔绿色日用品有限公司，并将该租赁标的水、电使用权返还给原告宁波康尔绿色日用品有限公司；
二、被告宁波亿家居建材有限公司于本判决生效后十日内支付原告宁波康尔绿色日用品有限公司自2015年7月10日起至2016年1月9日止的租金50万元和以50万元为本金、自2015年7月10日起至实际履行之日止、按照日万分之五为标准计算的违约金；
三、被告宁波亿家居建材有限公司于本判决生效后十日内支付原告宁波康尔绿色日用品有限公司自2016年1月10日起至2016年1月22日止的租金67392元和以67392元为基数、自2015年12月10日起至实际履行之日止、按照日万分之五为标准计算的违约金。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费9985元，减半收取4992.5元，由被告宁波亿家居建材有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状。并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动撤回上诉处理。
审 判 员 方竹平
二〇一六年四月二十五日
代书记员 郑宁弘
附法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。