广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民三初字第4108号
原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行，住所地：广东省佛山市禅城区佛山，组织机构代码：××。
法定代表人米晋湘。
诉讼代理人黄燕霞，广东豪盛律师事务所律师。
诉讼代理人杨景翔。
被告苏志明，男，汉族，住址：广东省佛山市禅城区，公民身份号码：×××3054。
被告张灿宁，女，汉族，住址：广东省佛山市禅城区，公民身份号码：×××0024。
原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行诉被告苏志明、张灿宁金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月18日立案受理后，适用简易程序，于2015年12月30日公开开庭进行了审理；原告的诉讼代理人黄燕霞到庭参加诉讼，被告苏志明、张灿宁经本院合法传唤拒不到庭。本案现己审理终结。
原告起诉要点如下：
一、签约情况
原告与被告苏志明、张灿宁于2006年10月19日签订《个人住房借款合同》（编号为：自ZX062294，下称《借款合同》），就双方借款及抵押的事宜进行了具体的约定。
《借款合同》约定：原告向被告苏志明、张灿宁借款35万元，用于购买位于佛山市禅城区魁奇一路11号2区七座401房的房屋；双方借款期限为240个月，从2006年10月20日起至2026年10月20日止；贷款利率为月利率，在基准利率水平上下调15%，即合同签订时贷款利率为月利率4.845‰；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；在借款期限内，如遇基准利率调整，按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，自下年1月1日起执行；还款方法为等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币2470.1元，每月还款日为20日。若被告不按本合同约定按时足额偿还贷款本息或支付相关费用的，或被告所负的任何其他债务已影响或可能影响本合同项下对原告义务的履行，或被告个人及家庭财务状况恶化，卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，原告认为可能或已经影响或损害原告在本合同项下的权益的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。并且，原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、执行费、评估费、拍卖费等）均由被告承担。
另外，被告苏志明、张灿宁以其名下的位于佛山市禅城区魁奇一路11号2区七座401房为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括《借款合同》所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人即原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、执行费、评估费、拍卖费等），并依法办理了抵押登记。
二、履约情况
《借款合同》签订后，原告依约于2006年10月20日履行了划款义务向被告苏志明、张灿宁指定的账户划款人民币35万元。
三、违约事实及诉讼请求
被告苏志明、张灿宁未依约履行还款义务，自2015年11月20日至2015年12月17日止，已累计逾期1期供款未还，逾期本息共2978.80元（其中本金1383.61元，利息1584.44元，罚息10.75元），经原告多次催缴，被告苏志明、张灿宁却一直拖欠，至今仍未结清逾期本息。另外，被告苏志明、张灿宁提供的抵押物（即位于佛山市禅城区魁奇一路11号2区七座401房的房产）已被贵院另案查封【案号：（2013）佛城法民三初字第1565号】，并拟被拍卖处理。因相关被告已卷入其他重大的诉讼，原告认为可能或已经影响或损害原告在本合同项下的权益。为追究被告苏志明、张灿宁的违约责任，原告委托广东豪盛律师事务所代理本案诉讼；为实现债权而支出的费用，包括诉讼费、律师代理费18735元等，依约应由被告苏志明、张灿宁承担。据此，原告认为，被告苏志明、张灿宁的行为已构成根本违约，为维护自身合法权益，原告诉请判令：
一、被告苏志明、张灿宁立即偿还原告贷款本息234700.64元（其中本金233105.45元，利息1584.44元，罚息10.75元，利息、罚息暂计至2015年12月17日，从2015年12月18日起至实际清偿日止的利息按“编号为自ZX062294”《个人住房借款合同》约定的罚息利率另行计付）；
二、被告苏志明、张灿宁赔偿原告为实现债权而支付的诉讼律师费损失18735元；
三、原告对被告苏志明、张灿宁提供的用于抵押的位于佛山市禅城区魁奇一路11号2区七座401房在上述一、二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；
四、被告苏志明、张灿宁承担本案的全部诉讼费用。
被告苏志明、张灿宁均未作答辩。
经审查，本院对原告所起诉的事实予以确认。
另查明一：被告苏志明与被告张灿宁系于1999年6月8日登记结婚。本案起诉状副本及应诉材料依法于2015年12月24日向本案两被告送达。
另查明二：涉案位于佛山市禅城区魁奇一路11号2区七座401房房产的抵押权人为原告。广东省佛山市中级人民法院（2014）佛中法民一终字第3119号民事判决书判令苏志明、张灿宁应于判决发生法律效力之日起十日内向李智勇偿还借款本金200万元及利息；上述判决于2015年3月11日发生法律效力后，李智勇向本院申请强制执行，执行过程中，本院依法对涉案抵押物进行公开拍卖。
另查明三、被告苏志明、张灿宁从2015年11月20日开始未按期足额归还借款本息；根据原告提供的个人贷款对账单、欠本金及利息情况表，截止至2015年12月30日，被告苏志明、张灿宁尚欠原告贷款本金233105.45元、利息1943.01元、罚息19.94元。
另查明四：为实现本案债权，原告委托广东豪盛律师事务所代理本案诉讼，上述律师事务所接受委托后委派律师担任原告的诉讼代理人进行了本案诉讼，并于2015年12月29日向原告开具了金额为18735元的律师代理费发票。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。涉案《个人住房借款合同》不存在无效情形，受法律保护，合同当事人应依约履行。
一、借款合同的违约责任
被告苏志明、张灿宁作为借款人未按期还本付息，已构成违约，且被告苏志明、张灿宁已卷入相关诉讼案件，涉案抵押物亦被本院依法采取强制执行措施，故原告根据涉案《个人住房借款合同》的约定，主张宣布尚未偿还的贷款本息全部立即到期并要求被告苏志明、张灿宁立即偿还，合法有据，本院予以支持。原告上述主张系行使变更权，此变更权属形成权，变更通知到达时生效；原告系以起诉方式行使变更权，则应以本案应诉材料于2015年12月24日送达给被告苏志明、张灿宁时为变更合同的通知到达时间。根据原告提供的个人贷款对账单、欠本金及利息情况表及原告的相关陈述，在被告苏志明、张灿宁未出庭应诉并提出相关证据予以反驳的情况下，本院确认截止至2015年12月30日，被告苏志明、张灿宁尚欠原告贷款本金233105.45元、利息1943.01元、罚息19.94元。
关于借款利率及调整方式。原告在诉讼过程中确认涉案借款利率为浮动利率，根据原告提交的欠款情况表及原告在诉讼过程中的相关陈述，可确认上述借款利率系按中国人民银行金融机构人民币五年以上贷款基准利率的基础上下浮15%。结合本院前述分析，涉案《个人住房借款合同》变更后，尚未归还的借款本金应按上述合同约定的罚息标准即中国人民银行金融机构人民币五年以上贷款基准利率的基础上下浮15%再加收50%计算。
关于原告主张的律师费。涉案《个人住房借款合同》约定在借款人违约的情况下，贷款人可要求借款人归还相关费用，抵押条款中亦明确了抵押担保的范围包括律师费在内的实现债权而发生的费用，而原告主张的律师费系其为实现债权而支出的费用，该费用系因被告苏志明、张灿宁违约而造成的损失。本案中，原告委托了诉讼代理人代理本案诉讼，并提供了律师费发票证实费用发生的金额，且原告主张的律师费金额并未超过《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的收费标准，本院对原告主张的律师费18735元予以支持。
二、抵押担保
本案中，被告苏志明、张灿宁提供位于佛山市禅城区魁奇一路11号2区七座401房房产作为涉案借款的抵押担保，且已经办理了抵押登记，则抵押权自抵押登记时设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，现借款人即被告苏志明、张灿宁未足额偿还借款本息，原告有权行使抵押权利，就涉案相关合同项下的债权对涉案抵押物的拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
被告苏志明、张灿宁应于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行偿还借款本金233105.45元及利息（截止至2015年12月30日的利息为1943.01元、罚息19.94元，此后按罚息标准计算至实际清偿日止，罚息标准为中国人民银行金融机构人民币五年以上贷款基准利率的基础上下浮15%再加收50%，若基准利率发生变化，以上罚息标准从次年的1月1日开始调整）；
被告苏志明、张灿宁应于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行支付律师费18735元；
确认原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行就本判决第一、二项确定的债权对被告苏志明、张灿宁提供的位于佛山市禅城区魁奇一路11号2区七座401房房产拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。
如被告苏志明、张灿宁未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，案件受理费减半收取为2551元、财产保全费为1788元，合计4339元，由被告苏志明、张灿宁共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 张小敏
二〇一五年十二月三十日
书记员 李展云