汕头市金平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）汕金法民二初字第17号
原告黄淑华，女，汉族，1966年10月29日出生，住所地汕头市玉兰园。
委托代理人王书庆，广东粤威律师事务所律师。
被告杨应义，男，汉族，1964年2月6日出生，住所地汕头市东厦南路二横。
原告黄淑华诉被告杨应义房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月24日立案受理后，依法由审判员姚允玉独任审判，于2014年5月9日公开开庭进行了审理。原告黄淑华及委托代理人王书庆，被告杨应义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2003年6月9日，原告委托郑文强代为出租原告所有的汕头市石榴园XX幢XX房，约定租赁期限一年，月租金450元。租期届满后，原、被告按原被告与何素英（原告之家婆）签订的《租赁合约》继续履行。到2013年底，原告准备将房产收回自用，多次要求被告搬离承租房屋，被告均予拒绝。原告认为，该房屋是原告的合法财产，依法受法律保护，被告的行为，已侵犯了原告的合法民事权益，特依法提出诉讼。现原告诉请判令：1.被告搬离承租的汕头市石榴园XX幢XX房，将房产及室内冰箱一个、空调一个、睡床一个带床垫一块、皮沙发一套、热水器一个、煤气炉一个、抽油烟机一个归还原告；2、被告支付从2014年3月15日起至实际搬离之日的租金；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称：被告自2003年租赁该房屋以来，并没有与原告发生租赁关系，也并非与什么“原告所委托的郑文强发生租赁关系”。何素英曾以卖房为由收了被告3000元购房定金。2003年6月，何素英持有向杨文明购买汕头市石榴园XX幢XX房的买卖契约，以月租金450元出租给被告。该房屋的水电费及其他费用，被告都是以杨文明的名义向管理部门缴纳。2005年以后至今租金降为每月400元。2007年6月，何素英提出将该房屋作价6万元卖给被告。被告当时愿意承买，遂交了3000元定金给何素英，但由于当时被告经济相当困难，一下子筹不到6万元，数月后凑齐了。何素英要涨价到8万元，所以一直双方没有成交过户，但何素英所收取的3000元定金一直未能还给被告。2009年起，由原告接手管理上述房屋的租赁事务，被告向原告提出：被告曾与何素英谈房屋买卖6万元及何素英收取定金3000元的事，原告不表示否认也不表示房屋不卖（可能当时原告之丈夫或者何素英与杨文明的上手买卖尚未过户的原因）。到了2013年，原告提出房屋16万元卖给被告。由于被告身体有病、经济困难，一时无法凑齐，遂未能成交。后来原告又提出要按评估价100%成交。如果不买，则最多给予免租一年，一年后搬迁走。双方正在就很多遗留问题锯割不下之时，原告突然起诉。被告身体患病，目前经济状况不良，根本无力买房也无办法另租房屋搬迁，故请求法院充分考虑本人情况，判决给予被告在此居住三年的宽限期。
经审理查明：被告与何素英（系原告之家婆）于2003年6月9日签订《租赁合约》，约定：何素英将汕头市石榴园X幢XX房出租给被告使用，租赁期限自2003年6月15日起至2004年6月15日止，月租金450元；同时，还约定，签约时被告水、电、电话及装修保证金1000元，补充条款还对出租时配套物品约定：即冰箱一个、空调一部、睡床一个带床垫一块、皮沙发一套、热水器一个、煤气炉一个、抽油烟机等项。
合约届满后，按上述租金再续租一年，至2005年6月15日止届满。自2005年6月15日届满后，被告与何素英虽然没有再签订租赁有关协议，但房屋继续由被告租用。2009年起，由原告接手管理租赁事务，上述合约的出租方（乙方）变更为原告本人，被告对此也没有异议。原、被告没有再签订租赁的有关书面协议，在实际履行中除租金自2005年1月15日起变更为每月400外，其它事项仍按上述租赁合约继续履行，被告也将租金直接交付原告，被告的租金交付至2014年3月14日止。自2014年3月15日起至今，由于原告向被告要求收回房屋自用而不再收取被告的租金。现原告取得该房屋的《房地产权证》。
被告主张何素英收取其购买上述租赁房屋的定金3000元，现在要求原告付还，原告称没有收取到该款，不同意付款。被告虽然有申请证人郑某某出庭为其作证，但被告对该主张也未能提供充分依据，再之，被告的该主张与本案不属同一法律关系，该事实不与本案合并审查。据此，对该证人的陈述的真实性在本案不予合并审查。对此，本院已依法向被告释明，告知其应提供有效的证据，另寻其它法律途径主张权利。
被告主张房屋楼房铁棚倒塌清理、修缮等费用2800元，要求原告付还，被告在本案没有依法提出反诉，故不与本案合并审查处理。对此，本院已依法向被告释明，告知其应另行主张权利，被告对此也表达认同。
被告主张2003年6月签订《租赁合约》时，被告已经交付的1000元押金要求原告付还。案在审理期间，原告承认收到该款，但其认为应在交房时，按原《租赁合约》的约定，被告交清有关居住期间的有关水电费用后，由原、被告进行结算同时自行交付、抵除。对此，被告也同意原告的上述意见。
案在审理期间，经调解，原、被告一致同意：自2014年3
月15日起至实际搬迁之日止的月租金按400元计；确认存放在房屋内的物品有：冰箱一个、空调一个、睡床一个（含床垫一块）、热水器一个、抽油烟机一个，被告同意在退迁时将上述物品归还原告，对前述诉求中的皮沙发一套、煤气炉一个，被告表示原租赁合约约定的其它物品都已损坏丢弃了，对此，原告表示不再向被告主张归还，即原告放弃请求被告归还皮沙发一套、煤气炉一个的诉求。但原、被告对于腾退的期限未能取得一致意见：原告同意给予被告四个月内腾退期限，而被告以身体有病，经济困难为由，请求原告给予一年腾退期限，故调解未果。
以上事实，有原告的《居民身份证》、被告的《人口信息查询表》、《租赁合约》、《房地产权证》、汕头供电局的《发票联》，本院《法庭审理笔录》等证据在卷为证，足资认定。
本院认为：原告是汕头市石榴园X幢XX房房产的所有权人，依法对该房产享有占用、使用、收益和处分的权利。被告使用原告的房产依法应付还房屋使用费。被告与何素英之间的租赁关系届满后，虽然没有再签订租赁的有关协议，但该房屋继续由被告租用至今。在此期间，房产由原告接管向被告收取租金，原合约的主体随之变更为原告和被告，双方形成实际的租赁关系。合约届满后属于不定期租赁关系，原告依法可以随时向被告主张收回房产和房屋使用费的权利。现原、被告双方对本案判决书发生法律效力之后的房屋使用费一致同意按照月400元计；同时，原、被告对有关房屋内的物品归还取得一致意见；同时，原告也放弃被告应归还的部分物品的诉讼请求，故依法可以照准。鉴于被告在该房屋已实际居住多年和没有现房可以腾退的实际困难，故应给予被告一定的期限找房搬迁。另外，对于被告请求原告退还定金，由于该事实与本案不属于同一法律关系，依法不与本案合并审理；对于被告请求原告付还修缮费，由于被告没有依法提起反诉，故依法不予本案合并审查。被告可另寻其它法律途径主张权利。对于房屋租赁押金，原、被告一致同意在交付时被告交清居住期间的有关水电费用后，由原、被告进行结算同时自行交付意见，依法予以照准。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第一百三十四条第一款第（四）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告杨应义在本判决发生法律效力之日起12个月内，将汕头市石榴园X幢XX房房产归还给原告黄淑华管业使用。
二、被告杨应义在本判决发生法律效力之日起7日内应付还原告黄淑华自2014年3月15日起至2014年6月14日止的房屋使用费1200元（按月400元计），交房时付还原告黄淑华自2014年6月15日起至实际交还房产之日止的房屋使用费（按月租金400元计）。
三、被告杨应义在将汕头市石榴园X幢XX房房产归还原告黄淑华之时，应将冰箱一个、空调一个、睡床一个（含床垫一块）、热水器一个、抽油烟机一个归还原告黄淑华使用。
如果被告杨应义未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费100元减半收取为50元，由被告杨应义承担。被告杨应义于本判决发生法律效力之日起七日内径行付还原告黄淑华。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审判员 姚允玉
二〇一四年六月二十五日
书记员 袁诹敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
第一百三十四条第一款第（四）项返还财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。