北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初14301号
原告：北京双星世纪电子商务有限公司，住所地北京市朝阳区。
法定代表人：陈启清，经理。
委托诉讼代理人：李烈奎，北京市中银律师事务所律师。
被告：北京瀚峰融和房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区。
法定代表人：赵云。
被告：瀚峰资本投资（北京）有限责任公司，住所地北京市朝阳区。
法定代表人：杨志。
原告北京双星世纪电子商务有限公司（以下称原告）与被告北京瀚峰融和房地产经纪有限公司（以下简称瀚峰融和，一并提起时称二被告）、瀚峰资本投资（北京）有限责任公司（以下简称瀚峰资本，一并提起时称二被告）房屋租赁合同纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李烈奎到庭参加诉讼，二被告经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除我公司与瀚峰融和2016年1月5日签订的租赁合同；2、二被告连带返还租金及押金共计152275.88元；3、二被告连带赔偿经济损失47486元。事实和理由：2016年1月5日，我公司与瀚峰融和签订《东星时尚广场办公楼租赁合同》，约定瀚峰融和将北京市朝阳区运河新时尚商业文化广场即北京市朝阳区XXX（以下简称涉案房屋）出租给我公司用于办公，租期2年，自2016年1月16日至2018年1月15日，免租期8天，自2016年1月8日至2016年1月15日，租金标准为人民币3.5元/日/平方米，月租金21753.69元，付款方式为押一付六，每次支付六个月的租金。合同签订后，我公司按照合同约定向被告支付了租金（含物业管理费）、押金152275.88元。2016年1月11日，瀚峰融和向我公司出具了收到租金、押金、物业管理费的收据。2016年1月12日，我公司进入涉案房屋开始装修，当日瀚峰资本及其委托的北京东星景城房地产经纪有限公司即以其是涉案房屋合法权利人、瀚峰融和无权出租涉案房屋为由，强行阻止我公司的装修工作并收回了房屋。2016年1月29日，我公司按照合同约定的联系人、地址、电话及电子邮件向瀚峰融和发出了《违约纠正通知》，要求其纠正违约行为，但其没有采取任何措施继续履行合同，致使我公司至今无法实际使用房屋。瀚峰融和的行为给我公司造成了巨大的经济损失，故诉至法院，望判如所请。
二被告未出庭，亦未提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2016年1月5日，原告与瀚峰融和签署《东星时尚广场办公楼租赁合同》，约定原告向瀚峰融和公司承租涉案房屋，租赁建筑面积204.34平方米，租期自2016年1月16日至2018年1月15日，免租期8天，自2016年1月8日至2016年1月15日。租金标准为3.5元/日/平方米，月租金为21753.69元，付款方式为押一付六。瀚峰融和应于2016年1月8日向原告交房。押金21753.69元，本合同履行期限届满，在原告遵守本合同规定的情况下，瀚峰融和应在原告办理完交接手续并结清费用、工商注册登记地址迁出（或公司注销）租赁房屋后五个工作日内一次性向原告无息返还扣除已发生原告未支付的租金、物业管理费、公共事业费、违约金、实际损失等款项后的房屋押金余额。关于违约责任的约定为：任何一方违反本合同项下的陈述、承诺、保证或义务，而使另一方遭受任何诉讼、纠纷、索赔、处罚等的，违约方应负责解决，对另一方遭受的全部经济损失的，应当负责赔偿。如一方违反本合同中任何规定而致使另一方利益遭受损失，另一方有权在违约行为发生后以书面形式通知违约方要求其纠正，在通知后七个工作日内违约行为仍不能得到纠正的情况下有权解除并终止本合同；如在违约行为无法纠正的情况下，另一方有权解除或终止本合同；如因违约方违反本合同致使守约方发生任何费用、支出、责任或损失，违约方应就此对守约方进行赔偿，并保障守约方不受损害。瀚峰融和未按照约定时间交付房屋，逾期超过25日的，原告有权解除本合同，瀚峰融和需向原告退还押金及预收租金及利息。
2016年1月11日，原告向瀚峰融和交纳了2016年1月8日至2016年7月14日的租金115605.36元、押金21753.7元及物业费14916.82元；向涉案房屋的物业管理公司北京丰璟智物业管理有限公司交纳了电费450元、装修管理费1021.7元、免租期物业费653.9元、电卡押金50元、装修保证金10217元、垃圾清运费2043.4元及施工证办理费50元。
庭审中，原告称于2016年1月12日进场装修，当日瀚峰资本强行阻止装修并收回涉案房屋。原告提供落款为瀚峰资本的《紧急通知》及《腾退通知函》，内容为山西东星时代广场有限公司承租涉案房屋所在东星时尚购物广场期间未缴纳房屋租金、物业费等一系列费用，并转租他人谋取利润，故封存东星时尚购物广场六层、一层底商，强制收回房屋使用权。原告还提供2016年2月1日落款为瀚峰资本的《腾退通知函》一份，内容为“804房间租户您好，多次与您沟通更换新的房屋租赁合同，始终由于您单方面原因，未能达成。在您拖欠我方房租、物业费、水费、电费等费用的情况下，继续使用我方的房间，给我方的合法权益造成了极大的损害。我司郑重发出通知，请贵公司在2016年2月16日前，搬离804房间，带走所属物品，如贵公司没有在限定期限内搬离，为了维护我司合法物权收益，我司将强制收回房屋使用权，现场遗留物品均视为抛弃物，均由我司全权处理，涉及清理费用，我司将进一步保留对贵公司追求损害赔偿的权利。”原告表示2016年1月12日即已被强制清出涉案房屋，该函是瀚峰资本为规避法律责任张贴在涉案房屋门上的。
2016年1月29日，原告向瀚峰融和发出《违约纠正通知》，称2016年1月12日北京东星景城房地产经纪有限公司以瀚峰融和不是涉案房屋合法出租人为由阻止进驻、装修涉案房屋，导致公司至今无法使用房屋，要求瀚峰融和收到通知后7日内提出有效解决方案以纠正违约行为，确保房屋使用。
原告主张因二被告的违约行为致使其产生了各项经济损失，除交纳的装修管理费、装修保证金、免租期物业费、施工证费、电费、电卡押金、垃圾清运费等费用外，因装修给施工队支付预付款1万元，装修无法进行又支付补偿金13000元，及为解决本次纠纷支付律师费1万元。原告提供与装修人员签署的《协议书》、付款转账记录、聘请律师的《委托代理协议》予以证明。
经询，原告表示承租涉案房屋时瀚峰融和未向其出示产权证明及规划验收文件，仅知涉案房屋所在东星时尚广场消防合格，其他均不清楚。经本院核实，东星时尚广场未取得建设工程规划许可证。
本院认为：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。根据庭审查明的事实及现有证据，涉案房屋所在东星时尚广场未取得建设工程规划许可证，故原告与瀚峰融和签署的租赁合同应属无效，本院对原告要求解除合同的请求无法支持。根据合同相对性原则，瀚峰融和为原告的合同相对方，原告主张因瀚峰资本收回涉案房屋导致其无法使用而要求其承担合同权利义务没有事实和法律依据，本院不予支持。
合同无效后，瀚峰融和应当将未使用部分的费用返还原告。根据原告提供的证据，合同约定2016年1月8日交房，涉案房屋在2016年1月12日时即无法使用，该期间尚不在租金计算期内，故原告交纳的房屋使用费、押金及物业费瀚峰融和公司应当全额退还。
关于经济损失部分，根据原告陈述，其承租涉案房屋未查验任何产权证明文件，亦未核实权利人情况，签约时未尽到审慎注意义务，应当自行承担一部分损失。各项损失中，装修保证金、电卡押金根据惯例收取方应予退还，并非原告的实际损失，本院不予支持；电费、垃圾清运费系使用房屋应当交纳的费用，且原告未提供证据证明两笔费用的期间，本院对该两笔费用无法支持。预付工程款、装修终止补偿金、装修管理费、施工证费用属于原告的合理直接损失且已提交证据证明，本院予以确认；免租期物业费，本院根据原告对房屋的使用期间予以支持。律师费系原告自行支出的诉讼成本，并非其直接损失，本院不予支持。
二被告经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告北京双星世纪电子商务有限公司与被告北京瀚峰融和房地产经纪有限公司二〇一六年一月五日签署的《东星时尚广场办公楼租赁合同》无效；
二、被告北京瀚峰融和房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内向原告北京双星世纪电子商务有限公司退还房屋使用费十一万五千六百零五元三角六分、押金二万一千七百五十三元七角及物业费一万四千九百一十六元八角二分；
三、被告北京瀚峰融和房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内向原告北京双星世纪电子商务有限公司赔偿经济损失一万二千四百元；
四、驳回原告北京双星世纪电子商务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4296元，由原告北京双星世纪电子商务有限公司负担773元（已交纳），由被告北京瀚峰融和房地产经纪有限公司负担3523元（于本判决生效后七日内交纳）。公告费820元，由原告北京双星世纪电子商务有限公司负担260元（已交纳），由被告北京瀚峰融和房地产经纪有限公司负担560元（于本判决生效后七日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 陈 洁
人民陪审员 张培华
人民陪审员 陈秀珍
二〇一七年七月二十日
书 记 员 张 一