江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东商初字第0300号
原告：江苏东台农村商业银行股份有限公司，住所地东台市望海西路166号。
法定代表人：江志刚，该公司董事长。
委托代理人：朱荟铭，该公司职工。
委托代理人：陈鹏，该公司职工。
被告：程盛翔，居民。
被告程键，居民。
原告江苏东台农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“东台农商行”）与被告程盛翔、程键金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月12日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月8日公开开庭进行了审理。原告东台农商行的委托代理人陈鹏、被告程盛翔到庭参加诉讼，被告程键经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告东台农商行诉称：被告程盛翔于2014年4月17日、2014年4月24日分别向原告借款20万元、10万元，约定月利率7.5%，逾期利率在原利率基础上上浮50%，并约定于2015年4月10日还本付息。同时约定，由被告程键名下的土地、房产作为抵押担保。借款到期后，原告多次催讨，被告均未能履行还款义务。请求判令：一、被告程盛翔偿还贷款本金30万元及合同约定的利息（以本金30万元自2015年3月21日至2015年4月10日按年利率9%计算，自2015年4月11日至实际还款之日止按年利率9%上浮50%计算）；二、判令原告对抵押物有优先受偿权；三、判令被告承担本案的诉讼费等实现债权的相关费用。
被告程盛翔辩称：欠款应当归还，希望银行给予余地，订立还款计划，每月归还1万元，三年内还清。
被告程键未应诉、答辩。
经审理查明：2014年4月14日，东台农商行（贷款人）与程盛翔（借款人）、程键（担保人）签订最高额保证个人担保借款合同，合同约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，从2014年4月14日至2019年4月10日止向借款人发放贷款，贷款最高余额30万元。担保人对借款人在上述约定期限内不超过最高余额的贷款承担连带保证责任。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途、借款利率等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。程键为本借款的担保人。合同项下的借款的担保方式为最高额抵押担保，担保人同意以编号为2014第XX号抵押物清单中所列的抵押物作为本合同项下借款的抵押物。2014第XX号贷款抵押物清单中抵押物的为：东台市房权证廉贻镇字第××号房屋和东国用（2011）字第XX号国用土地使用权，该抵物所在地为东台市XX。
2014年4月15日，东台农商行与程键就抵押房屋办理了抵押登记。房屋他项权证证号为东台市房他证五烈镇字第××号，房屋他项权利人东台农商行，房屋所有权人程键，房屋坐落为XX，债权数额29万元。
2014年4月17日，东台农商行与程键就抵押国有土地使用权办理了抵押登记。国有土地使用权他项权利证明书证号为东他项（2014）第XX号，土地他项权利人东台农商行，义务人程键，座落XX，土地抵押贷款金额1万元。
2014年4月17日，程盛翔向东台农商行出具借款借据一份，借款20万元，年利率为9%，到期日为2015年4月10日。
2014年4月24日，程盛翔向东台农商行出具借款借据一份，借款10万元，年利率为9%，到期日为2015年4月10日。
借款到期后，程盛翔归还了两笔借款截止2015年3月20日的利息，其余款项均未能归还。东台农商行诉至本院，要求处理。
上述事实，有当事人的当庭陈述，原告提供的最高额个人保证担保借款合同、借款借据、贷款抵押物清单、房屋他项权证、国有土地使用权他项权利证明书等证据予以证明。
本院认为：原、被告之间签订的最高额保证担保借款合同系当事人的真实意思表示，不违反法律法规，为有效合同，受法律保护。被告程盛翔欠东台农商行借款本金30万元及相应利息的事实清楚、证据充分，对原告的诉讼请求，本院予以支持。本案中，程键同意以登记在其名下的房屋和国有土地使用权进行抵押，并办理了抵押登记，东台农商行有权在抵押物登记的债权数额30万元内优先受偿。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告程盛翔于本判决发生法律效力之日起30日内向原告江苏东台农村商业银行股份有限公司支付借款本金30万元及利息（自2015年3月21日起至2015年4月10日止按年利率9%计算，自2015年4月11日起至实际给付之日止按年利率9%上浮50%计算）。
二、原告江苏东台农村商业银行股份有限公司对被告程键提供抵押的位于东台市XX的房屋（房屋他项权证证号为东台市房他证五烈镇字第××号）和国有土地使用权（国有土地使用权他项权利证明书证号为东他项（2014）第XX号）折价或者拍卖、变卖的价款在30万元限额内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5950元，由被告程盛翔负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（开户银行：盐城市农行中汇支行，帐号：40×××21，收款人：盐城市财政局非税收入汇缴专户，电汇、信汇的，须在附言中注明“交法院诉讼费”字样，并将汇款凭证复印件送交或邮寄、传真至盐城市中级人民法院会计室，以便开票、对帐）
审 判 长 崔爱华
审 判 员 储鹏杰
人民陪审员 王 凤
二〇一五年九月十六日
书 记 员 张佳婷
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。