北京市延庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）延民初字第07322号
原告胡建立，女，1981年11月25日出生。
被告北京龙庆房地产开发有限公司。住所地北京市延庆区八达岭经济开发区康西路***号。注册号：110000004973321。
法定代表人曹强，总经理。
委托代理人赵丹，女，1980年9月13日出生。
委托代理人高金玉，女，1980年9月12日出生。
原告胡建立与被告北京龙庆房地产开发有限公司（以下简称龙庆公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告胡建立，被告龙庆公司的委托代理人赵丹、高金玉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告胡建立诉称，原告于2011年4月22日购买延庆区康庄镇三街村龙庆望都佳园31号院*单元**室商品房一套）（现更改为17号楼），当日与龙庆公司签订了北京市商品房预售合同，并给付龙庆公司购房款139064元，2011年7月4日交付楼款110000元，2011年8月27日交付楼款210000元，2011年12月26日交付楼款21988元，共计481052元已经全部付清。该房屋建筑面积79.15平方米，套内面积72.84平方米，分摊面积9.7平方米。该合同约定于2011年11月15日前交房，但在交房前龙庆公司说该房屋建筑面积为82.94平方米，套内面积为72.84平方米，分摊面积为10.1平方米，实际比合同约定的建筑面积多3.79平方米，要求补交房款21988元，不补齐不给钥匙。原告于2011年12月26日补交21988元，12月27日领取钥匙。根据《商品房预售合同》第十四条规定，面积误差比绝对值超出3%以外的由开发商负担，现原告要求被告双倍退还多补房款9170元。至今3年多原告未拿到房屋权属证书，同时于2011年4月22日签合同时将委托办证费500元交给该公司，在此期间多次询问原因，开发商说不买地下室不给办理房屋权属证书，至此被告无视国家法律法规并给原告造成很大损失，导致该房屋不能售出。根据《商品房预售合同》第十八条规定，现原告诉至法院，要求判决被告退还原告房屋面积多补房款9170元、被告赔付原告违约金96210元及未及时办理房产证损失费129386元、自开庭之日起两个月内办理完房屋权属证书交给原告。
被告龙庆公司辩称，第一，原告要求我公司退还多补房款的问题，根据《商品房预售合同》第十五条关于面积差异处理方式第3条的约定：双方同意按照下列原则处理：套内建筑面积有误差时，双方应按实测面积结算房价款。所以，当竣工实测后房屋面积有差异的，应按照合同约定执行，我公司不存在双倍退还其补交的房款。第二，关于未办理房屋所有权证的问题，根据双方签订的《商品房预售合同》第二十二条产权登记，我公司已经在合同约定的时间内办理完毕该商品房所在楼栋的权属证明。原告所在小区共建35栋楼，分三期开发建设，小区住户共计1694户。我们采取电话通知和小区张贴办证通知两种形式告知业主办证事宜，截止目前已有1687户办理完房产转移登记，还剩7户未办理。对于未办理的业主，公司均有电话通知记录，均已做到通知送达买受人。原告购买的房屋所在的17号楼，2014年3月1日起开始办理该栋楼的分户转移登记工作。在办证期间，原告曾来过我公司进行咨询，并提交了一部分资料，因原告身份证复印件已过期导致我公司无法办理相关手续。2015年10月1日后，建委系统变更升级，核发的产权证是不动产登记证，所以需要产权人提交新的证明材料，2015年10月9日8时47分，我公司电话通知原告尽快过来补交有效的身份证复印件、签字授权及办理权属证所需要提供证件的原件，但原告在11月初只交了两张身份证复印件，其他原件及所需签字授权的资料都没有签，以至于我公司无法向办证窗口递交资料，后续手续也无法办理。所以，今天原告无法取得房屋所有权证的责任完全是由原告自己造成的，与我公司无关。至于原告提出开发商说因未买地下室不给办房屋权属证书情况均不属实，因为办理房屋转移登记与买不买地下室无关，只要是按照办证窗口所需提交的资料，就可以办理房屋转移登记。另外，办理房屋转移登记需向3个窗口提供资料：1、交齐公共维修基金资料（原告已交齐），2、交齐契税（因原告没有填写购房人家庭唯一住房承诺表，或是非唯一购房签字，产权人没有签字，资料不齐全无法到地税窗口申报缴纳契税手续），3、办证窗口必须提交全委托书及购房合同面积差的补充协议，原告没有签字后续手续无法进行。综上所述，我公司认为，原告的起诉缺乏事实和法律依据，请求法院驳回其诉讼请求。
经审理查明，2011年4月22日，胡建立与龙庆公司签订了合同编号为Y1166070的《北京市商品房预售合同》（以下简称商品房预售合同），由胡建立购买位于延庆区*镇*街村*＃住宅楼*层*单元**号楼房一套。该合同第三条载明：出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是北京市延庆区房地产勘察测绘所，其预测建筑面积79.15平方米。其中，套内建筑面积69.45平方米，公摊面积9.7平方米。按套内建筑面积计算，单价每平方米6610元，房屋总价款为459064元。该合同第十二条约定：出卖人应当在2011年11月15日前向买受人交付房屋。该合同第十五条面积差异处理约定：该商品房交付时…实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照双方自行约定处理，即根据第五条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：套内建筑面积有误差时，双方应按实测面积结算房价款。该合同第十六条交接手续第（三）项约定，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十一条约定的证明文件，并满足第十一条约定的其他条件。第（五）项约定：买受人同意委托出卖人代交专项维修资金、契税、第二十四条约定的物业服务费用、供暖费、天然气初装费、印花税等六种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。该合同第二十二条产权登记项下的转移登记约定：商品房交付使用后，买受人同意委托龙庆公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用500元。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起972日内取得房屋所有权证书的，因办证机关未按期办理房屋所有权证书的，出卖人不承担责任。如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付支付起972日内取得房屋所有权证书的，由买受人承担责任。
合同签订当天，胡建立向龙庆公司交纳购房首付款139064元，此后分别于2011年7月4日交纳110000元、8月27日交纳210000元。经延庆区房地产勘察测绘所测绘，胡建立所购买的涉案楼房的建筑面积为82.94平方米，其中套内建筑面积72.84平方米，分摊建筑面积10.10平方米。因实测面积比预测面积多3.79平方米，胡建立于2011年12月26日补交多出的3.79平方米的差额款21988元。至此，胡建立向龙庆公司足额交纳了购房款481052元，并向龙庆公司交纳了专项维修资金8294元、契税4811元，以及委托办理房产证的手续费500元、工本费85元。2011年12月27日，胡建立签署客户验收单，并领取了房屋钥匙。2013年5月10日，龙庆公司取得了延庆区康庄镇龙庆·望都佳园17号楼的房屋所有权证。
另查，胡建立购买的位于延庆区康庄镇三街村“龙庆·望都佳园”31号住宅楼*层*单元**室，重新排列的楼房序号为17号楼*单元**号。因胡建立至今未能办理房屋产权证书，2015年11月9日，胡建立诉至法院，其称龙庆公司交付房屋的面积比预测面积多出3.79平方米，超出3平方米以外的部分属于龙庆公司的责任，不应由其支付房款，故其要求被告退还房屋面积多补房款9170元、被告赔付未及时办理产权证违约金96210元及未及时办理房产证损失费129386元、自开庭之日起两个月内办理完房屋权属证书。庭审中，龙庆公司称实测面积比预测面积多出3.79平方米，根据双方签订的《商品房预售合同》约定，按实测面积结算房款，其无需退还。对于未能及时办理房产证问题，龙庆公司称因胡建立未能在《房屋实测面积结算补充协议》上签字、以及其他相关资料未交齐，故未能办理房产证。经调解，双方当事人分歧较大，未能协商解决。
上述事实，有《北京市商品房预售合同》、购房发票、契税票据、维修基金票据、办证费票据、房屋登记表、房产分户平面图、17号楼房屋所有权证、房屋实测面积结算补充协议、《工程竣工验收备案表》、《房屋面积测算技术报告书》及双方当事人的当庭陈述等在案佐证。
本院认为，原、被告自愿签订的《商品房预售合同》，是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。双方签订的《商品房预售合同》第十五条面积差异处理中约定：套内建筑面积有误差时，双方应按实测面积结算房价款。胡建立购买的涉案楼房实测面积比预测面积多3.79平方米，胡建立依约交纳了多出3.79平方米的差额款21988元，龙庆公司向胡建立交付了房屋，双方依据合同约定按实测面积结算了房屋价款，现胡建立要求龙庆公司退还超出3%面积以外的房款，没有法律依据，本院不予支持。双方签订的《商品房预售合同》第二十二条产权登记中约定，买受人同意委托龙庆公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。现胡建立要求龙庆公司为其办理不动产登记证书，于法有据。待胡建立向龙庆公司交纳齐全办理不动产登记证书所需的相关材料后，由龙庆公司为胡建立办理不动产登记证书。办理不动产登记证书，需要胡建立与龙庆公司二者相互配合，龙庆公司以因胡建立提交材料不齐全故未能办理不动产登记证书之抗辩，属于未能办理不动产登记证书的合理理由，现胡建立主张逾期办证违约金及未及时办理产权证的损失，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告北京龙庆房地产开发有限公司在收到原告胡建立办理不动产登记证书所需的全部相关材料之日起十五日内为原告胡建立办理位于延庆区康庄镇龙庆·望都佳园17号楼*单元**号房屋的不动产登记证书。
二、驳回原告胡建立的其他诉讼请求。
案件受理费二千四百一十一元，由原告胡建立负担一千二百零五元，已交纳；由被告北京龙庆房地产开发有限公司负担一千二百零六元，判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 张 晶
代理审判员 陈小红
人民陪审员 耿万利
二〇一六年五月九日
书 记 员 康 丽
书 记 员 杨 宇