云南省安宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第1864号
原告熊某某，女，汉族，云南省昆明市人，无业，现住云南省昆明市官渡区。
原告黄某某，男，汉族，安徽省合肥市人，无业，现住云南省昆明市官渡区。
两原告共同委托代理人黄琴，云南唯真律师事务所律师，特别授权代理。
被告安宁彤洲置业有限公司。
住所地：安宁市
原告熊某某、黄某某诉被告安宁彤洲置业有限公司（以下简称“彤洲公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年10月12日受理后，适用普通程序，依法组成合议庭，于2016年2月29日进行了公开开庭审理。原告委托代理人到庭参加了诉讼。因被告彤洲公司下落不明，本院于2015年11月27日向被告彤洲公司公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。被告彤洲公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。
原告诉称：2013年12月19日，原告与被告签订了《商品房购销合同》及《补充协议》，约定:1.原告购买被告开发的位于安宁市县街办事处石江村委会上石江村小组誉峰财富中心（一期）第3幢第1-2层1-4号商铺;2.被告应于2015年5月31日前，将房屋交付给原告，3.被告逾期交房90天以上的，原告有权解除合同，被告承担合同价款10%的违约金;4.合同还约定发生争议时，协商不成向人民法院起诉。合同签订后，原告按照合同约定支付了首付款435009元，向银行贷款支付了剩余购房款420000元，然而，被告却未按照合同约定按期交房，至今已经延期四个月。经过多次协商无果后，原告为维护自已的合法权益，特向人民法院提起民事诉讼。请求：1、判令解除原告与被告签订的《商品房购销合同》及《补充协议》;2、判令被告退还原告购房款855009元;3、判令被告支付因购房产生的契税、房屋维修基金、印花税共计35237元；4、判令被告支付延期交房违约金85500.9元，支付贷款利息至全部贷款还清为止（暂计算至2015年9月8日原告向工行支付贷款利息为44209.42元）；5、判令被告承担本案的诉讼费用。
被告彤洲公司未到庭应诉和答辩。
原告对其主张的诉讼请求提交了以下证据予以证实：
1、身份证复印件，欲证实原告主体资格；
2、工商登记卡，欲证实被告主体资格；
3、《商品房购销合同》、《补充协议》、《个人购房借款/担保合同》；
4、委托书、公证书，欲证实原告向工行安宁支行申请的《个人购房贷款/担保合同》经昆明市华信公证处依法公正、并办理了抵押登记；
5、收据二份、借款凭证一份，欲证实原告向被告支付的购房首付款435009元及购房产生的契税、房屋维修基金、印花税35237元；原告向工商银行安宁支行贷款金额42万元，用于支付购房尾款；
6、还款明细单，欲证实原告向工商银行安宁支行还款的明细情况。
本院认为，原告提交的上述证据，具备证据的合法性、真实性、关联性，本院予以采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条的规定，当事人有对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告彤洲公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利，且上述证据能相互印证原告熊某某、黄某某主张的事实，故本院对原告所举证据及其陈述作为认定本案事实的依据。
综上所述，本院确认以下案件事实:2013年12月19日原告熊某某、黄某某共同作为商品房买受人即乙方，被告彤洲公司作为商品房出售人即甲方签订商品房购销合同，原告与被告签订了《商品房购销合同》（合同编号：誉峰销字第3－1－4商铺,合同备案登记号AN2013122208686）及《补充协议》，合同约定：熊某某、黄某某向彤洲公司购买其开发的位于安宁市县街办事处石江村委会上石江村小组誉峰财富中心（一期）第3幢第1-2层1-4号商铺，被告应于2015年5月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方；购房总价款为855009元；合同第九条对甲方逾期交房的违约责任约定：甲方逾期交房期限在30-90天的，甲方按乙方已付款的0.1‰（万分之壹）乘以逾期天数向乙方支付违约金，甲方逾期交房期限在90天以上的，乙方有权解除合同，乙方解除合同的，甲方承担合同价款10%的违约金。合同签订后，原告于同日向彤洲公司首期支付购房款435009元，支付契税、房屋维修基金、印花税共计35237元。2014年1月13日原告熊某某、黄某某，被告彤洲公司作为保证人与中国工商银行安宁支行签订购房借款担保合同，原告熊某某、黄某某向中国工商银行安宁支行贷款420000元用于购买本案涉案房屋，2014年2月7日中国工商银行安宁市支行将该笔借款转入被告彤洲公司帐户。被告因预售的楼盘尚未竣工，未能按合同约定于2015年12月31日前将原告所购商品房交付原告，原告对此进行了口头催告，但在本案开庭审理结束时，被告仍因楼盘尚未竣工而无法交付房屋。原告遂诉讼来院。
本院认为，原、被告签订的《商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，且合法有效，对双方当事人都具有法律约束力，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持”。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”及第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，本案被告在履行自己义务的过程中，迟延交付房屋，经原告催告后直至本案庭审结束时已超过三个月的合理期限，仍未能履行交付房屋义务，导致合同目的不能实现，故原告现有权要求解除合同，并有权要求被告返还购房款、赔偿利息损失。原告因购房向工商银行安宁支行申请贷款，并从2014年3月7日开始支付贷款利息，该贷款利息系被告的违约行为给原告造成的直接经济损失，而原告对此无过错，则原告因购房而支出的贷款利息（2015年9月8日之前的贷款利息为44209.42元，自2015年9月8日之后的贷款利息按照《个人购房借款/担保合同》约定的利率计算为准）应由被告赔偿。故原告要求解除合同并由被告返还购房款、赔偿利息损失的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付因购房产生的契税、房屋维修基金、印花税主张。本院认为，原告为证明其主张的事实向法庭提交了收据一份，能证实被告已收到原告的上述费用，本案原告选择解除合同，被告应该将上述费用返还给原告，故原告要求被告支付因购房产生的契税、房屋维修基金、印花税的诉讼请求，本院予以支持。此外，原、被告在合同中约定了被告逾期交房的违约金，故原告要求被告支付逾期交房期限在90天以上的，被告承担合同价款10%的违约金的诉讼请求，本院也予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百一十八条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告熊某某、黄某某与被告安宁彤洲置业有限公司签订的《商品房购销合同》（合同编号：誉峰销字第3－1－4商铺,合同备案登记号AN2013122208686）及《补充协议》；
二、由被告安宁彤洲置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告熊某某、黄某某购房款人民币855009元；
三、由被告安宁彤洲置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告熊某某、黄某某违约金人民币85500.9元；
四、由被告安宁彤洲置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告熊某某、黄某某因购房产生的契税、房屋维修基金、印花税人民币35237元。
五、由被告安宁彤洲置业有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告熊某某、黄某某向工商银行安宁支行贷款人民币420000元所产生的利息损失(分段计：2015年9月8日之前的贷款利息为44209.42元，自2015年9月9日之后的贷款利息按照《个人购房借款/担保合同》约定的利率计算为准)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费13980元，公告费600元，共计14580元，由被告安宁彤洲置业有限公司承担，并入上款执行。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期间届满后法律规定的期间内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前述规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 长 刘正芸
审 判 员 夏志宏
人民陪审员 苏 洁
二〇一六年六月三十日
书 记 员 李思红