广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗海法民二初字第3493号
原告：中国银行股份有限公司广州海珠支行，营业场所广州市海珠区广州大道南和平中街1、5、11、13号、广州大道南874-896号（双）的101房，广州大道南和平中街9号、广州大道南872、900、902号的201和301房。
负责人：叶祝华，行长。
委托代理人：戴欣、袁谦，广东厚诚律师事务所律师。
被告：肖学生，住广东省广州市从化区。
原告中国银行股份有限公司广州海珠支行诉被告肖学生金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司广州海珠支行的委托代理人戴欣到庭参加了诉讼。被告肖学生下落不明，经本院依法公告期限届满没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司广州海珠支行诉称:被告肖学生于2011年7月26日与原告签订了《个人购房抵押贷款合同》.合同约定，原告向被告肖学生发放贷款310000元，用于购房，期限15年，月利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.875‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。被告肖学生采用按月等额本息还款的方式还款。若被告肖学生未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告肖学生保证按合同约定履行全部义务，依时按期偿还贷款本息。若被告肖学生未按期归还贷款本息或违反合同中关于当事人权利义务的其他约定，原告有权分别或同时采取下列措施：终止或解除合同；宣布合同项下贷款本息全部提前到期；要求被告赔偿因违约而给贷款人造成的损失；依法按合同约定对抵押房屋行使抵押权。为保证合同的履行，被告以贷款所购房屋即广州市花都区新华镇宏发南路9号之二A座406房作为偿还贷款及承担相应费用的担保并办理了抵押登记手续。签约后，原告向被告肖学生发放了贷款，但被告肖学生却违反合同约定，未按时按期偿还贷款本息。原告认为，被告肖学生的行为已构成根本违约，原告有权解除贷款合同，被告肖学生应向原告偿还所诉金额，且原告对处分被告肖学生所提供的抵押房屋的价款享有优先受偿权。故起诉要求，1、判令解除原告与被告签订的《个人购房抵押贷款合同》；2、判令被告支付购房贷款的本金244599.97元及利息、罚息（暂计至2016年6月2日的利息为998.84元、罚息为2.12元；自2016年6月3日起的利息、罚息按照合同约定计算至欠款清偿之日止）；3、判令被告支付原告的律师代理费16128元；4、判令原告对处分被告所提供的抵押物广州市花都区新华镇宏发南路9号之二A座406房的价款享有优先受偿权；5、本案受理费、公告费1000元由被告负担。
被告肖学生没有提出答辩意见及举证。
经开庭质证，被告肖学生没有到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，本院对原告提供的证据依法审查后，予以确认。
经审理查明：2011年7月26日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订了《个人购房抵押贷款合同》（合同编号：JHZAB20112287号）。合同约定：被告向原告申请个人购房贷款，贷款金额31万元，贷款期限180个月，从贷款人实际放款日起算。贷款用途为被告支付其购买广州市花都区新华镇宏发南路9号之二A座406房的购房款。贷款采用浮动利率方式，浮动周期为12个月。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.875‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。计息方法：按月结息和付息。若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=(本金+应付未付利息)×实际天数×年罚息利率/360。贷款采用按月等额本息还款方式，被告应自发放贷款后的第二个月开始按月还款。还款期数为180期。被告保证在每月还款日前存入当期足额还本付息的款项，同时授权原告于还款日从该指定还款账户中直接扣收应还贷款本息。被告愿以本合同项下贷款所购房屋即广州市花都区新华镇宏发南路9号之二A座406房向原告提供抵押担保；等。附件一《个人购房抵押贷款合同通用条款》约定，如借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，则担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费，资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。借款人未按期归还贷款本息构成或视为本合同项下违约。贷款人有权分别或同时采取下列措施：终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。上述合同签订后，原告向被告发放了贷款31万元。被告于2011年12月2日就广州市花都区新华镇宏发南路9号之二A座406房办理了抵押登记，抵押权人为本案原告。
被告收到贷款后没有完全按期偿还供款。2015年3月29日至2015年10月29日的8期供款，被告均存在逾期情况。2015年11月29日至2016年4月29日期间，被告按期供款。之后被告又拖欠2016年5月29日到期的部分款项。截至2016年6月2日，被告肖学生尚欠原告本金244599.97元（其中到期本金1482.73元、未到期本金243117.24元），及利息998.84元和罚息2.12元。
另外，原告为提起本案诉讼，委托了广东厚诚律师事务所律师参加诉讼，支付了律师费16128元。此外，因被告下落不明，本院依法办理了登报公告送达，原告支付了公告费1000元。
本院认为：原告与被告签订的《个人购房抵押贷款合同》，没有违反国家法律及行政法规的强制性规定，依法成立并生效。原告发放贷款后，被告有义务按照合同的约定逐月以供款方式归还贷款本息。现被告未完全按约定的时间供款，构成违约。因此，原告要求解除双方签订的《个人购房抵押贷款合同》，符合双方约定，应予支持。按约定，原告有权就逾期部分按合同约定的贷款执行利率上浮50%计收罚息。因此，合同解除后，被告应将尚欠的借款本金244599.97元及截至2016年6月2日的到期利息998.84元和罚息2.12元偿还给原告，2016年6月2日之后的利息按提前收回的本金243117.24元为基础按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，2016年6月2日之后的罚息以逾期供款2481.57元（到期本金1482.73元+到期利息998.84元）为基础按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算。本案是因被告违约引起的纠纷，原告为追索款项支付了律师费16128元和公告费1000元，原告要求被告肖学生赔偿，本院予以支持。由于被告肖学生以广州市花都区新华镇宏发南路9号之二A座406房作借款抵押，故在其不能清偿债务时，原告有权以该房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告签订的《个人购房抵押贷款合同》。
二、被告在本判决生效之日起10日内清还借款本金244599.97元、利息998.84元、罚息2.12元给原告，并从2016年6月3日起至实际还清之日止以尚未到期的借款本金243117.24元为基础按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算利息给原告，及从2016年6月3日起至实际还清之日止以逾期本息2481.57元为基础按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算罚息给原告。
三、被告在本判决生效之日起10日内向原告赔偿律师费16128元、公告费1000元。
四、如被告肖学生不履行本判决第二项、第三项所确定的债务时，原告有权以广州市花都区新华镇宏发南路9号之二A座406房折价，或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5480元，由被告负担。上述受理费5480元已由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将应负担的受理费5480元直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 茹锐红
人民陪审员 杨二梅
人民陪审员 戴雪洁
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 吴 铭
陈璐