云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2301民初3112号
原告：蒋晓莹，女，1978年1月2日生，汉族，大专文化，云南省楚雄市人，公司职员。
原告：张子勇，男，1973年5月18日生，汉族，中专文化，云南省楚雄市人，系原告蒋晓莹的丈夫，住址同上。
委托诉讼代理人：蒋晓莹，女，1978年1月2日生，汉族，大专文化，云南省楚雄市人，公司职员，住楚雄市灵秀路半城巷秀苑花园三号院2幢1单元402室，系原告张子勇的妻子，公民身份证号码：5323011978********（特别授权）。
被告：楚雄兆顺房地产开发有限责任公司，住所地：楚雄市鹿城镇白水巷317号龙江社区居委会，统一社会信用代码：91532301693077203U。
法定代表人：永志强，职务：总经理。
委托诉讼代理人：潘延松，男，1984年7月10日生，汉族，云南省楚雄市人，中专文化，该公司员工，特别授权）。
原告蒋晓莹、张子勇与被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司（以下简称兆顺公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年9月12日受理后，依法适用简易程序，于2017年10月18日公开开庭进行了审理。原告蒋晓莹，被告兆顺公司的委托诉讼代理人潘延松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋晓莹、张子勇向本院提出诉讼请求：1、被告立即为原告办理房产证；2、被告支付原告逾期交房违约金131200元（从2013年12月29日起至2017年8月27日止）；3、案件受理费由被告承担。事实和理由：2011年6月29日，原告与被告签订《商品房购销合同》，原告购买被告正在建设的楚雄兆顺第一城B幢8层0821号房，参考建筑面积为40.12平方米，价格286040元。于2011年6月29日付清房款。被告应于2013年9月30日起90个工作日内将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的商品房交付原告。逾期自交房时间届满后次日起至实际交房之日30日内，按每天20元向原告支付违约金，逾期30日后，按每天100元向原告支付违约金。合同签订后，同日，原告按照合同约定支付房款286040元、契税8581.20元、维修基金5721元。该房屋于2011年7月28日办理备案登记，载明：“受买人为原告”。但被告至今未履行交房义务，已构成违约，被告应支付原告2013年12月29日起至2017年8月27日止的逾期交房违约金131200元。
被告兆顺公司辩称，请求法院驳回原告的诉请。理由：一、我公司的土地证被查封，不能办理房产证；二、原告与我们签订购房合同是还签订了委托经营管理合同，委托合同中已经明确约定原告把接房的权力交给君悦酒店，我公司没有违约，原告没有起诉逾期交房违约金的权力，请求法院驳回原告的诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告李明波为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交以下证据：1、购房发票二一份；2、维修基金发票一份、契税发票一份；3、买卖合同备案登记表一份；4、购房合同一份。被告兆顺公司针对其辩解和理由，向本院提交了以下证据：委托经营管理合同一份。双方当事人对对方提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定法律事实如下：被告兆顺公司于2013年3月12日取得《国有土地使用权证》、2011年4月7日取得《建设用地规划许可证》、2011年4月26日取得《建设工程规划许可证》、2011年4月29日取得《建筑工程施工许可证》、2011年5月26日、2014年8月14日取得《商品房预售许可证明》。2011年6月29日，被告兆顺公司（甲方）与原告蒋晓莹、张子勇（乙方）签订《商品房购销合同》，约定：“乙方向甲方购买楚雄市环城西路与鹿城南路交叉口西北侧兆顺第一城B幢08层0821号房，参考建筑面积为40.12平方米，总房款为286040元。第七条：甲方应于2013年9月30日起90个工作日内，将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的该商品房交付给乙方……第九条：甲方未按合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天20元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期30天后，甲方按每天100元向乙方支付违约金，合同继续履行。第十条：该商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应以楚雄日报公告形式通知乙方办理交接手续。交接时，甲方应当向乙方提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。由于甲方原因，未能按期交接的，责任由甲方承担。”同日，原告向被告支付契税8581.20元、维修基金5721元。2011年7月30日、9月20日，原告分别向被告支付购房首付款176040元、尾款110000元，被告向原告出具发票2份。2011年6月29日，原告蒋晓莹、张子勇（甲方）与楚雄君悦酒店管理有限公司（乙方）签订《委托经营管理合同》，约定：“甲方将位于楚雄市鹿城南路兆顺第一城B幢8层0821号商品房委托乙方进行经营和管理，委托经营期限自2014年1月1日起至2023年12月31日止……第四条、二、1、乙方于次月开始将拾年租金合计228830元（税前）分120个月分120个月按月支付给甲方，每月支付1907元（税前），当月租金由乙方在当月25日前存入甲方账户……第八条、5、关于接房：甲方购买该商品房的《商品房购销合同》中关于接房的权利，甲方授权给乙方代为接房”。2011年7月28日，该商品房登记备案在原告名下，建筑面积为40.12平方米。被告兆顺公司于2014年4月25日在楚雄日报登报公告，告知业主兆顺第一城项目B、C、D幢住宅和商铺已建设完工，于2014年4月25日开始交房。兆顺第一城项目至今未取得建设工程竣工验收备案表。
根据双方当事人的诉辩主张及庭审和质证，本案争议焦点包括：一、被告是否应为原告办理房产证；二、被告兆顺公司是否构成违约；三、被告兆顺公司对逾期交房违约金的责任承担。
针对争议焦点一，本院认为，兆顺第一城项目工程建设已经完工，但未取得建设工程竣工验收备案表，根据被告公司的现状，现在不具备为原告办理房产证的条件，待条件具备后原告可另行起诉。
针对争议焦点二，本院认为，虽然兆顺第一城项目工程建设已经完工，但未取得建设工程竣工验收备案表。根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》相关规定：……房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《云南省建设工程竣工验收管理办法》对建设工程竣工验收作了统一和规范，第十二条规定：建设工程投入使用前，建设单位应取得建设行政主管部门竣工验收备案机关出具的建设工程竣工验收备案表。综上，本案商品房应在综合验收后，取得“建设工程竣工验收备案表”方视为完成竣工验收，具备交付使用的条件。原、被告约定交付房屋时间为2013年9月30日起90个工作日内，即交房时间应为2014年1月31日。被告兆顺公司在庭审过程中当庭认可兆顺第一城项目尚未取得建设工程竣工验收备案表，已构成违约。被告兆顺公司关于原告与楚雄君悦酒店管理有限公司签订《委托经营管理合同》，由其代为接房，被告已将房屋交付楚雄君悦酒店管理有限公司的辩解，因兆顺第一城项目尚未具备交付使用条件，且被告未提交已交付房屋的相关证据，本院不予采信。
针对争议焦点三，被告兆顺公司具备交房条件的时间应为竣工验收合格之日，应在竣工验收合格后的合理期限30日内交付房屋。根据双方签订的《商品房购销合同》第九条逾期交房违约责任，被告兆顺公司应承担约定交房时间届满次日即2014年2月1日至完成竣工之日止的逾期交房违约金。原告蒋晓莹、张子勇主张被告兆顺公司支付违约金的诉请，本院予以部分支持。自2014年2月1日起至2017年8月27日止的的逾期交房违约金为128100元[30天×20元/天+1275天×100元/天]。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定，判决如下：
一、由被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司支付原告蒋晓莹、张子勇自2014年2月1日起至2017年8月27日止的逾期交房违约金128100元；
二、驳回原告蒋晓莹、张子勇的其他诉讼请求。
案件受理费1462元（已减半收取），由被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司负担1427元（未交），由原告蒋晓莹、张子勇负担35元（已交）。
上述应由被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司履行的执行款项，限判决生效后十日内一次性付清，款交法院。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审判员 王玉平
二〇一七年十二月十日
书记员 杨雨凡