河北省唐山市丰南区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0207民初568号
原告：唐山市丰南区银丰市场管理有限公司，统一社会信用代码×××。
法定代表人：刘晓兵，总经理。
委托诉讼代理人：郑静（该公司员工），女，1971年8月17日生，汉族，住所地唐山市丰南区。
委托诉讼代理人：董欣悦（该公司员工），女，1988年10月14日生，汉族。
被告：马海涛，男，1978年7月16日生，汉族，住所地唐山市丰南区。
委托诉讼代理人：宋福君，河北美东律师事务所律师。
原告唐山市丰南区银丰市场管理有限公司与被告马海涛租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月28日公开开庭进行了审理。原告唐山市丰南区银丰市场管理有限公司的委托诉讼代理人郑静、董欣悦、被告马海涛及其委托诉讼代理人宋福君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
唐山市丰南区银丰市场管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告至起诉之日的租赁费用136637元，并支付租金至搬清房屋时止；2.请求判令被告立即腾清房屋；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2014年4月21日签订《租赁合同》，合同租赁期限至2015年4月20日止，租赁物为唐山市丰南区银丰市场管理有限公司293-1-00××，租赁期限一年。在合同到期后被告并未进行续租，但被告一直占用我公司商铺至今，故被告应按现在市场商铺租赁费的市场价格支付租金至搬清房屋时止。综上，为维护原告合法权益，特诉至法院。诉讼过程中，原告明确第2项诉讼请求，要求解除原、被告于2014年3月8日签订的租赁合同，被告腾清房屋。
马海涛辩称，同意按责任比例给付租金，即按照唐山市丰南区人民法院（2015）丰民初字第1850号民事判决书确定的责任比例承担20%的租金，原告自行承担80%的租金损失。事实和理由如下：一、依据《合同法》第236条的规定，应当按照2014年3月8日双方签订的《租赁合同》约定的租金额（年2万元）确定租赁费。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定”租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”第二百一十五条规定”租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”中华人民共和国住房和城乡建设部令第6号《商品房租赁管理办法》第九条第二款规定”房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。”按照2014年3月8日双方签订的《租赁合同》约定，自2015年4月20日至2018年1月17日，共约2年9个月。租金应为55003元[2万元*2年+1667元*9个月=55003元]。二、2015年12月31日河北博亚科技事务有限公司的火灾《鉴定报告》证明：原告对被告租赁的商铺应当配备的电力设施安装不符合规范要求、疏于管理、设备不能正常运行。1.该《鉴定报告》第四项综合分析1称”根据《建筑电气工程施工质量验收规范》规定，电表配电箱安装在轻钢龙骨骨架处，是不符合规范的。”2.该《鉴定报告》第四项综合分析3称”根据《建筑电气工程施工质量验收规范》和《低压配电设计规范》规定，建筑物内的线路敷设应有保护装置，而现场检验时，线路为护套线，没有穿管或经过桥架等保护装置。”3.该《鉴定报告》第五项鉴定意见”1.现场勘验时，有一组空气开关被拆走，无法考证其配置和性能，且当事人没有提供配电系统运行管理的相关资料，无法考证唐山市丰南区银丰市场管理有限公司是否按照漏电保护开关的技术要求、选型、安装、运行、管理。2.从《火灾现场勘察笔录》中发现有熔珠的现象，这种现象反映漏电保护器没有起到保护作用。”4.该《鉴定报告》第三项现场勘察情况4载明”经现场检验线路，使用的是护套线，且线路被烧毁。”再次证明：漏电保护器没有起到保护作用。三、原、被告双方签订的《租赁合同》证明：供电设施的安装、管理（检查）和维护由原告负责。原、被告双方签订的《租赁合同》是原告拟定的，供所有商户使用的制式《租赁合同》。该《租赁合同》第八条甲方的权利和义务第4项约定”甲方保证租赁标的物交付乙方时，租赁标的物的设施如供水、供电、供暖等均处于正常使用状态。”第9项约定”（甲方）享有乙方所租该租赁标的物内所有设备、系统、管道的检查、维修及装置权等相关权利。为保障建筑设施的安全和正常使用，甲方检查维修建筑设施时，如需进入承租区域需事先通知乙方，乙方应予积极协助，不得阻碍。”四、发生火灾事故后现场被消防部门查封，原告至今未与消防联系善后事宜；被告联系消防部门后，消防部门称他们去拍照，他们拍照后现场就解封了，可以清理现场；但原告的市场部经理刁难被告拒绝清理现场(有《封闭火灾现场公告》和录像为证)。五、由于原告的责任致使商铺无法正常经营，受损失的是双方，应当按照已经生效（2015）丰民初字第1850号民事判决书确定的责任分担比例各自承担损失的数额。《中华人民共和国民法通则》第一百零六条规定”公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。”中华人民共和国住房和城乡建设部令第6号《商品房租赁管理办法》第九条规定”出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。”原告应当自行承担80%的责任，被告应当承担20%的责任,即55003元*20%=11000.6元。
原告向法庭提交的证据有：1.2014年3月8日原、被告签订的租赁合同一份，用于证明原、被告双方存在租赁关系至今；2.原告与陈伟于2015年3月4日、2016年3月4日、2017年3月1日签订的租赁合同三份、原告与董宏杰于2017年3月29日签订的合作经营合同书一份、原告与赵奎于2017年3月15日签订的合作经营合同书一份、原告与中国工商银行股份有限公司唐山分行于2013年3月8日签订的租赁合同复印件一份、原告与张家口市商业银行股份有限公司唐山分行于2013年11月18日签订的租赁合同复印件一份，用于证明合同签订时的市场租金价格；3.被告所租赁的房屋现状照片七张，用于证明被告正在占用租赁标的物。
被告质证意见：1.对原、被告签订的租赁合同的真实性予以认可，该合同约定租赁期间为2014年4月21日至2015年4月20日，证明了火灾发生在房屋租赁期间，该合同第八条第4项明确约定租赁标的物的供水、供电、供暖等设施由原告负责；且原告自始至终没有对租赁费标准提出过变更；2.原告提供的其与其他租户的租赁合同或合作经营合同书，与被告的租赁合同书性质不同，租赁标的物的面积、地理位置均与被告所租房屋不同，没有可比性，与本案无关，且原、被告已经签订书面租赁合同，明确约定了租金数额，原告无权单方变更。3.对房屋现状照片的真实性无异议，但因原告至今拒绝被告进行清理现场，被告无法使用经营。
被告向法庭提交的证据有：1.原、被告于2014年3月8日签订的租赁合同原件一份，与原告提交一致；2.河北博亚科技事务有限公司于2015年12月31日火灾事故鉴定报告复印件一份，用于证明原告提供的标的物不符合消防安全要求，漏电保护器没有起到保护作用；3.（2015）丰民初字第1850号及唐山市中级人民法院（2017）冀02民终8190号民事判决书各一份，一审判决书第5页倒数第4行认定原告将存在消防隐患的房屋出租给被告构成违约，并确定了火灾责任比例，二审判决书维持原判；4.唐山市中级人民法院（2017）冀02民终9635号民事判决书一份，用于证明付加喜起诉原告的案件，对火灾事故责任比例认定一致；5.录像、录音光盘一张，用于证明火灾发生后消防部门对现场进行了查封，后经被告与消防联系消防，消防人员拍照后解封同意被告清理现场，被告自行清理现场时，原告方经理刘晓兵予以刁难、干涉，不让清理的经过，进而证明责任在于原告。6.封闭火灾现场公告拍照一张，用于证明至2015年1月11日起对火灾现场进行查封，直至被告与消防部门联系解封，而原告一直未联系消防部门解封，原告应承担相应责任。
原告质证意见：对租赁合同真实性无异议，恰恰证明原、被告之间存在租赁合同关系；鉴定报告、民事判决书与本案无关联性，不予质证，原告只是诉请租金；录音录像及消防封闭火灾现场公告的真实性予以认可，被告要求清理现场的时间应该在本案起诉之后，大约是2018年春节过后，但并非原告经理刁难、干涉被告清理现场，而是要求被告写书面材料，防止双方因此发生纠纷。
经审理查明，2014年3月8日，原告唐山市丰南区银丰市场管理有限公司与被告马海涛签订《租赁合同》，原告将其293-1-00××房屋租赁给被告，租赁期限自2014年4月21日至2015年4月20日，租金2万元，被告租赁该房屋用于经营海涛五金店。2015年1月11日晚该店发生火灾，经唐山市丰南区公安消防大队认定起火原因可以排除人为纵火、吸烟、生活火灾的可能性，不排除电气线路故障引发火灾。经马海涛申请并经唐山市中级人民法院委托，河北博亚科技事务有限公司于2015年12月31日作出（2015）唐法鉴外委字第791号鉴定报告，认定漏电保护器没有起到保护作用。本院于2017年6月27日作出的（2015）丰民初字第1850号民事判决书（一审）及唐山市中级人民法院于2017年12月1日作出的（2017）冀02民终8190号民事判决书（二审），认定唐山市丰南区银丰市场管理有限公司将存在消防隐患的房屋出租给马海涛，构成违约,判决唐山市丰南区银丰市场管理有限公司对于马海涛因火灾造成的经济损失承担80%主要赔偿责任，马海涛因未尽到安全防范义务，存在一定过错，承担20%的次要责任。此外，本院（2015）丰民初字第2103号民事判决书（一审）及（2017）冀02民终9635号民事判决书（二审），判决唐山市丰南区银丰市场管理有限公司对于火灾给付加喜造成的经济损失承担80%主要赔偿责任，马海涛因未尽到安全防范义务，存在一定过错，承担20%的次要责任。火灾发生后，马海涛被烧毁的财物仍置于火灾现场，马海涛停止此店的经营，原告亦未向他人出租此房，本案诉讼过程中，马海涛到现场清理时，双方就清理现场事宜发生争议，未能清理。2015年4月20日租赁合同到期后，原、被告并未重新签订租赁合同，被告未向原告支付租赁费用，故原告起诉。
以上事实，有双方当事人陈述及原、被告提交的租赁合同、被告提交的判决书、司法鉴定报告、现场照片、音像资料等证据所证实。
本院认为，原、被告双方在店铺租赁合同的履行过程中因各自的过错发生了火灾，之后，店铺一直未得到修复，双方的纠纷尚未彻底解决，被告不能继续实现合同目的，店铺已不具备续租的条件，且经双方协商不能达成新的租赁协议，被告自火灾发生后一直未在该租赁房屋内进行经营性活动，故租赁合同应自合同期满时自然终止。原告诉请自2015年4月21日起至被告腾清房屋之日止的租金，理据不足，本院不予支持。关于火灾发生后，被告受损物品在租用店铺内搁置，是由于双方当事人就火灾事故纠纷尚未彻底解决所致，且火灾致双方各有损失，火灾的成因双方各有责任，双方当事人依法应对总损失额按各自责任的大小承担相应责任，相互赔偿，该店铺自合同期满后至腾清房屋之日止因未能出租，原告所受收益损失，与原告诉请租金不同，不属本案审理范围，原告可另行起诉。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告马海涛于判决生效之日起五日内将293-1-00××房屋腾清并交还原告唐山市丰南区银丰市场管理有限公司。
二、驳回原告其它诉讼请求。
案件受理费3030元，由原告唐山市丰南区银丰市场管理有限公司负担2955元，被告马海涛负担75元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 员 董立超
人民陪审员 董淑琴
人民陪审员 王若庸
二〇一八年五月十日
书 记 员 王慧玲