江西省吉安市吉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0802民初3299号
原告：吉安市户外运动俱乐部，住所地吉安市吉州区状元桥路10号，统一社会信用代码52360800054429291G。
法定代表人：李时荣。
委托诉讼代理人：张志宝，吉安市天平法律服务所律师，。
被告：江西省吉安市建筑安装工程总公司，住所地吉安市大桥西路21号，注册号360800010000757。
法定代表人：邓传庆，总经理职务。
委托诉讼代理人：罗文兵、郭昊，江西钧略律师事务所律师，。
第三人：南方科技艺术学校，住所地吉安市吉州区吉福路122号。
法定代表人：周文虎，男，1968年8月12日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区，职务：校长。。
原告吉安市户外运动俱乐部与被告江西省吉安市建筑安装工程总公司、第三人南方科技艺术学校财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年12月21日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的法定代表人及其委托诉讼代理人、被告江西省吉安市建筑安装工程总公司的委托诉讼代理人、第三人南方科技艺术学校的法定代表人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：请求法院判令被告及第三人赔偿原告经济财产损失150000元，被告与第三人承担连带责任，案件受理费由被告及第三人共同承担。事实和理由：原告经第三人南方科技艺术学校邀约，双方于2013年3月28日签订协议，将坐落于吉州区吉福路122号其校内食堂两排包厢及厨房、仓库等附属设施以及校内鱼塘出租给原告管理、使用、经营。合同约定：租赁期限自2013年3月1日起至政府拆迁止；租金每年20000元。合同还约定由南方科技艺术学校的法定代表人周文虎为南方科技艺术学校的担保人。合同签订后，原告按照合同约定履行了自己的义务。直至2014年期间，被告单方以公告的形式，强占该租赁物及财产。并扬言对该租赁地上所有建筑物及土地进行拍卖，被告的行为已造成原告经济损失几十万元。被告系公司却以政府拆迁的名义侵占该租赁地及其财物，违反买卖不破租赁的原则，应当承担赔偿责任。第三人未履行与原告的协议，应当承担违约赔偿责任。
被告江西省吉安市建筑安装工程总公司辩称：原告与第三人签订的《租赁合同》依法属无效合同，原告无权对案涉标的占有和使用。依照原市煤气公司与第三人租赁合同约定，第三人所租物为七层办公大楼及空地，不包括本案所涉的租赁标的。因此第三人从未依法取得原告租赁标的的使用权。实际上，原告所租标的系第三人违法搭建的。市煤气公司与第三人签订的租赁合同明确约定，第三人不得将租赁物转租给第三方。被告的拆除行为属合法行为，原告主张的损失与被告无法律上的因果关系，被告对原告的损失也无过错，因此本案不符合法定的侵权责任要件，侵权责任不能成立。原告主张的损失主要是装修费用补偿和再转包的预期利益，由于转租合同无效，该两部分损失与被告不存在法律上的因果关系。应由租赁双方（即原告与第三人）按照各自过错分担。对于再转包预期利益不属财产损害侵权纠纷的赔偿范围，原告只能按合同向第三人主张。原告因无权对上述租赁物进行占用和使用，被告系依法排除物权妨害正当行使物的处置权，被告的拆除行为合法，且被告自2013年12月12日至2016年3月4日期间陆续5次向原告主张解除租赁、限期搬迁，被告已经给了原告充分的时间自行搬离，减少损失，故被告不存在任何过错，不应赔偿。
第三人南方科技艺术学校陈述称：同意被告的答辩意见。拆迁的事宜很早就通知了原告。原告的诉请过高，不合理也没有事实依据。
经审理查明：吉安市煤气公司与第三人南方科技艺术学校双方签有《租赁合同》，合同约定：吉安市煤气公司将吉安市吉福路112号；原煤气公司七层办公大楼及周边空地租赁给南方科技艺术学校。如遇“土地拍卖及不可抗拒的自然灾害导致租赁期限发生变化”时，租赁期限随之改变。南方科技艺术学校不准将租赁物转租给第三方。双方还就其它事项进行了约定。后南方科技艺术学校在该七层办公楼后面空地搭建了食堂、包厢及厨房仓库等建筑物。2013年2月28日，南方科技艺术学校（甲方）与吉安市户外运动俱乐部（乙方）签订了1份《租赁合同》，合同约定：甲方将吉福路112号内南方科技艺术学校内食堂两排包厢及厨房仓库等附属设施以及校内鱼塘租赁给乙方。租赁期限自2013年3月1日起至政府拆迁为止。租金为每年2万元。双方还就其它事项进行了约定。2013年9月，原告与王序清签订了1份《户外山庄承包合同》，原告将其租赁的南方科技艺术学校部分租赁物承包给王序清经营，每年承包金为2万元。2012年至2014年1月，根据吉安市人民政府办公室有关函、抄告单及相关单位协议：因吉安市煤气公司破产，由江西省吉安市建筑安装工程总公司出资处理吉安市煤气公司有关债权债务，故原煤气公司抵押土地、房屋使用权划转给江西省吉安市建筑安装工程总公司。原煤气公司抵押土地通过公开挂牌方式出让，土地出让金全额返还江西省吉安市建筑安装工程总公司。由市国土资源局对原煤气公司的土地进行收储。江西省吉安市建筑安装工程总公司负责解除所有租赁协议并完成承租人的搬迁，将地上建（购）筑物全部拆除，场地清理完毕后移交。为此江西省吉安市建筑安装工程总公司先后于2013年12月12日、2014年1月8日、2014年4月4日、2015年5月21日张贴公告，因公司将于近期拆除所以建筑物并对土地整体拍卖，要求在原市煤气公司院内还未搬离的租户自行搬离，否则将采取强制措施强制拆除所有建筑物。原告看到相关公告，但拒绝搬迁。2016年夏，被告江西省吉安市建筑安装工程总公司陆续将原告所租房屋等拆除。
认为：根据政府要求征收江西省吉安市建筑安装工程总公司承继原吉安市煤气公司的土地及房屋，故被告江西省吉安市建筑安装工程总公司系政府征收的相对方，原告并非政府征收的相对方。因此，原告主张依据国家关于征收土地及房屋之规定，要求被告进行赔偿没有道理。原告只应是根据租赁合同产生的与被告及第三人之间的权利义务关系主张相关损失赔偿。原吉安市煤气公司与第三人南方科技艺术学校的《租赁合同》约定：南方科技艺术学校不得把租赁物转租第三方。且根据庭审调查，第三人出租给原告的租赁物均系其私自搭建的，未经过出租方允许。因此原告与第三人签订的《租赁合同》系无效合同。江西省吉安市建筑安装工程总公司在取得原吉安市煤气公司的土地使用权后，作为该租赁物上土地使用权人及房屋所有权人根据政府的要求及自行行使物权行为，主张解除与第三人及院内各租户之间的租赁合同关系，并无不妥，被告自2013年12月始至2015年5月多次张贴公告，要求院内承租户搬离，在长达一年半期间，原告拒不搬离，造成的损失不应由被告方负责赔偿。在原告与第三人南方科技艺术学校缔约过程中，南方科技艺术学校明知其承租的原吉安市煤气公司的租赁物不得转租，且出租给原告的租赁物系违法建筑的情况下，仍然与原告签订《租赁合同》将该租赁物出租给原告，应当承担相应的过错责任。原告未认真审核出租物的权利情况即与第三人签订合同也存在一定的过错，应当承担相应的过错责任。故原告请求第三人赔偿损失，理由正当，本院予以支持。但原告提供证明其装修费用及户外扩张基地建设的费用损失的证据均是非正规票据，本院无法确认其真实性。且原告在被告多次通知之后，未采取积极措施评估固定自己财产损失，致使原告损失本院无法确认。但根据本案实际情况，原告确实存在一定的损失，该损失本院酌情予以确定,由第三人根据其过错程度予以赔偿。至于原告要求赔偿的不能履行其与王序清的《租赁合同》预期利益损失，因原告与第三人签订的《租赁合同》属无效合同，无效合同不应予以履行，故当事人预期通过履行合同可以获得的利益，为非法利益，不受法律保护，该原告的该项主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十二条第一款第三项、第五十八条、第二百二十四条第二款、《商品房屋租赁管理办法》第六条第一款第一项、《中华人民共和国和民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、第三人南方科技艺术学校赔偿原告吉安市户外运动俱乐部经济损失共计3万元，限在判决生效后15日内付清；
驳回原告吉安市户外运动俱乐部的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3300元，由原告吉安市户外运动俱乐部负担2300元，第三人南方科技艺术学校负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 杨子江
人民陪审员 区俊红
人民陪审员 宣春华
二〇一七年八月二十四日
书 记 员 罗丽娟