石家庄市鹿泉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鹿民一初字第01289号
原告高书海。
委托代理人贴华，石家庄市鹿泉区法律援助中心律师。
被告河北金海岸房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市鹿泉区获鹿镇高庄村北金海岸花园物业楼。
法定代表人王保山，职务董事长。
委托代理人王建芳，河北新业律师事务所律师。
委托代理人栾鸾，河北新业律师事务所律师。
原告高书海与被告河北金海岸房地产开发有限公司（以下简称金海岸房地产公司）为商品房预售合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员王小平独任审判，公开开庭进行了审理，原告高书海及其委托代理人贴华和被告金海岸房地产公司的委托代理人王建芳、栾鸾到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告高书海诉称，原告高书海、被告金海岸房地产公司于2014年1月8日签订《商品房买卖合同》，原告高书海购买被告金海岸房地产公司开发的位于石家庄市鹿泉区获鹿镇高庄村北的C区7-1-301号商品房。原告高书海已按合同约定支付了购房款，被告金海岸房地产公司在2014年1月8日交付了原告高书海房屋，按合同约定被告应当在商品房交付使用后90个工作日内为原告办理房屋所有权证书，否则按户支付违约金每月200元至房产证办理完毕止，并约定“水、电、暖设施入住时施工完毕，具备使用条件”。但经过原告高书海多次与被告金海岸房地产公司协商，被告至今未给原告办理房屋所有权证，小区供暖配套设施不完善，未能达到使用条件。请求法院一、依法责令被告金海岸房地产公司协助办理房屋所有权证；二、依法判令被告金海岸房地产公司支付原告高书海逾期办理房屋所有权证违约金2400元（自2014年5月16日至2015年5月15日），并自2015年5月16日起至办理完毕房产证之日止每月支付原告高书海200元违约金；三、依法责令被告金海岸房地产公司按照合同约定为原告高书海安装、完善小区水暖供热配套设施，确保冬季供暖正常使用；四、案件受理费由被告金海岸房地产公司负担。
被告金海岸房地产公司辩称，一、本案《商品房买卖合同》第十五条，关于每月200元违约金约定过高，两年的违约金每户为4800元，本类案件达100多户，违约金将近50万元左右，整体数额过高，根据最高人民法院《关于当前形式下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》文件的精神，对于房地产开发商确因资金暂时困难产生纠纷的，要根据案件的具体情况，依法合理调整违约金数额，公平解决违约责任问题。在商品房预售时，原告明知房地产开发有周期长、投资大等特殊性，容易产生一定的风险。本案中，答辩人确因原告等业主因不交物业费、地处偏僻等问题，造成资金暂时困难，产生一些问题，但答辩人作为开发商不应承担全部的风险和责任。请法院根据案件的实际情况综合考虑，从公平合理的角度调整违约金数额，依法降低原告所主张的违约金；二、原告高书海主张要求安装完善小区水暖供热配套设施的诉讼请求应予以驳回。根据《商品房买卖合同》附件二，约定为地暖或普通暖气，答辩人已按照合同约定为原告业主安装了地暖，且能正常使用，达到了供暖的效果，已履行了合同义务。原告在合同约定之外没有理由再要求答辩人安装完善小区供热配套设施，该诉求应驳回。
经审理查明，原告高书海、被告金海岸房地产公司于2014年1月8日签订《商品房买卖合同》，原告高书海购买被告金海岸房地产公司开发的位于石家庄市鹿泉区获鹿镇高庄村北的C区7-1-301号商品房。原告高书海已按合同约定支付了购房款，被告金海岸房地产公司在2014年1月8日交付了原告高书海房屋，按合同约定被告应当在商品房交付使用后90个工作日内为原告办理房屋所有权证书，否则按户支付违约金每月200元至房产证办理完毕止，并约定“水、电、暖设施入住时施工完毕，具备使用条件”。但被告金海岸房地产公司至今未给原告高书海办理房屋所有权证，小区供暖配套设施不完善，未能达到使用条件。双方故此成讼。
本案双方争议的焦点为，被告金海岸房地产公司是否应当协助原告高书海办理房屋所有权证并支付逾期违约金和安装完善小区的水暖供热配套设施。
庭审中，原告高书海提交以下证据，证实自己的主张：
一、《商品房买卖合同》。产权登记的约定，是双方真实的意思表示，被告未在合同约定的时间内为原告办理房产证，应当按照该条款的约定承担违约责任，即按户支付每月200元的违约金，本案争议的小区因开发商的原因一直未验收合格就交付给原告使用，导致办理房产证的相关手续不完备，迟迟办不了房产证，是开发商自己的行为导致的，而并非是原告不交物业费造成的；合同约定，水、电、暖设施入住时施工完毕，具备使用条件，但至今被告仍然未按该条款的约定完善供暖设施，每一份合同及合同附件中，明确约定了供暖的形式是地暖、普通暖气，按通常的理解应当为水地暖，而非电地暖。
二、提交原告高书海交付被告金海岸房地产公司契税、维修基金、产权登记费等的收据。证明交款的时间和款项的名目，产权登记费、契税是应当交到房管部门用于办理房产证的费用，我们计算违约金的依据是该时间点加上90个工作日，之后的第二天作为计算违约金的开始时间。详见金海岸房地产公司情况汇总表。
三、交付房款的收据或发票。证明原告已履行了支付房款义务。
针对原告高书海的主张和提供的证据，被告金海岸房地产公司的质证意见为，一、对于《商品房买卖合同》及相关票据的真实性无异议。有的合同约定为普通水暖，有的合同约定为地暖，我方在暖气配套设施上，已为原告安装了地暖，不存在违约，履行了合同约定的义务；二、本案原告有两份规定为地暖我方已安装地暖不存在违约。另一户为普通暖气按照通常理解其相关行业规定地暖也属于暖气的一种，在三原告的第三项诉讼请求中我方已履行义务不存在违约且都能正常使用不存在不完善。我方与被告的合同在附件二关于供暖的约定不是格式条款，地暖和普通暖气不能当然理解为水地暖三原告在签定合同时对于小区地处偏僻不具有相应的水暖集中供热配套设施是明知的，我公司无法左右该设施的建设，小区内安装锅炉的说法不符合环保部门的要求无法实现。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告高书海、被告金海岸房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，内容并无违法之处，应当认定合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自义务。本案中，原告高书海已按合同约定履行了支付房款的义务，但被告金海岸房地产公司未按照合同约定为原告高书海办理房屋所有权证和安装水暖供热配套设施，应当承担违约责任，故对原告高书海请求法院判令被告金海岸房地产公司协助办理房屋所有权证、并支付逾期办理房屋所有权证的违约金、安装完善小区水暖供热配套设施，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告河北金海岸房地产开发有限公司于本判决生效后三日内为原告高书海办理房屋所有权证。
二、被告河北金海岸房地产开发有限公司于本判决生效后三日内支付原告高书海逾期办理房屋所有权证违约金2400元（计算期间自2014年5月16日至2015年5月15日），并自2015年5月16日起至办理房屋所有权证完毕之日止每月支付原告高书海违约金200元。
三、被告河北金海岸房地产开发有限公司于本判决生效后一个月内按合同约定为原告高书海安装、完善小区水暖供热配套设施，确保冬季供暖正常使用。
案件受理费50元减半收取25元，由被告金海岸房地产公司负担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审判员 王小平
二〇一五年六月十五日
书记员 霍晓翠