天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0105民初6250号
原告：于敬，女，1982年10月2日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：李丽，天津云杰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：史瑞霄，天津云杰律师事务所实习律师。
被告：王雪晴，女，1986年11月6日出生，汉族，天津市第五中学教师，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：邢鑫（系王雪晴之夫），住天津市河北区。
被告：天津赢超房地产开发有限公司，住所地天津市河北区万柳村大街56号（绿领产业园）B1号楼115号。
法定代表人：周安桥，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李璐茜，国浩律师（天津）事务所律师。
被告：中海物业管理有限公司天津分公司，住所地天津市河西区友谊路41号大安大厦A座2305室。
法定代表人：孙文锦，该公司总监。
委托诉讼代理人：黄玉敏，女，该公司员工。
委托诉讼代理人：由达，男，该公司员工。
原告于敬与被告王雪晴、天津赢超房地产开发有限公司（以下简称赢超公司）及中海物业管理有限公司天津分公司（以下简称中海物业）侵权责任纠纷一案，本院于2017年8月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于敬及其委托诉讼代理人李丽、史瑞霄，被告王雪晴的委托诉讼代理人邢鑫，被告赢超公司的委托诉讼代理人李璐茜，被告中海物业的委托诉讼代理人黄玉敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告于敬向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告赔偿我房屋损失11900元；2.请求判令被告按照每月2500元租金标准，赔偿我至房屋修缮完毕之日止的房屋租赁损失；3.诉讼费由被告承担。案件审理中，原告于敬变更诉讼请求为：1.请求判令三被告将受损房屋恢复原状；2.请求判令三被告按照每月2500元租金标准，赔偿我自2016年12月至房屋修缮完毕之日止的房屋租赁损失；3.诉讼费由三被告承担。事实和理由：我购买了天津市河北区××湾××家园×-×号房屋，被告王雪晴系我楼上邻居。我和被告王雪晴购买的××家园×号楼房屋均为被告赢超公司开发建设的精装修房屋。在2016年12月左右，王雪晴屋内开始漏水，导致我家屋顶及墙面开始大面积阴湿直至发霉，严重影响了我将房屋正常租赁使用。我于2016年12月向被告中海物业报修，并联系三被告协商修缮事宜，但是王雪晴一直借故推脱不予配合。再后来经过多次联系磋商，王雪晴屋内漏水部位已经修复，但是对我屋内所受的损害三被告一直推脱不予修缮，也不予赔偿。该房屋我本来是用于租赁的，而且也在中介挂牌出租，但由于房屋漏水严重无法成功租赁给他人，给我带来了严重的损失。故为维护我的合法权益，望法院判如所请。
被告王雪晴辩称，1.漏水时房屋在保修时间内；2.2016年10月至2017年4月漏水时我家中无人，水电全部处于关闭状态无人使用；3.此房屋在我购买后没有进行重新装修；4.漏水的漏点是一个90度弯管，漏点管道属于三无产品，该弯管我找不到任何产品信息及厂家信息。而且漏点弯管安装不是90度，不符合安装标准；5.在修复时已经确定漏水原因是整个楼层中水管没有按照标准安装导致漏水。并且国家对隐藏工程质量要求管线质保70年；6.房屋租赁与否应该取决于承租人意愿，仅仅是因为漏水并不直接导致房屋不能出租；7.原告提出按照月租金2500元赔偿损失是无理要求。即使房屋不漏水也不能保证房屋连续出租；8.维修时工程方与物业方均在现场，他们都认可漏点是工程质量问题造成，不是我家原因造成的；9.××家园×号楼漏水不是我家一家的情况，别家也有类似情况;10.对于漏水问题我没有推脱，一直很配合原告。我之前没有同意修复是因为我要求物业方和工程方出具修复后恢复原状的证明，但是物业和工程方不同意。
被告赢超公司辩称，请求法院驳回原告全部诉讼请求。1.我方系本案诉争房屋的开发建设单位，本案诉争房屋××家园一期×号楼经施工、勘察、设计、监理等五方验收，并取得天津市城市建设委员会颁发的建设工程竣工验收备案书，根据该份由天津市主管建设工程质量的行政机关颁发的备案书，本案诉争房屋符合建设工程质量管理条例，房屋建筑和市政基础设施工程验收备案管理办法和天津市建设工程质量管理条例的规定，××家园一期×号楼的工程及房屋质量合格，完全符合国家和地方的质量标准；2.原告在其民事起诉状中已经阐述，其所谓损失即使产生也是由于其居住的楼上×号王雪晴房屋漏水所致，而漏水产生的原因究竟为王雪晴家装修改造导致或者上水管漏水导致并不明确，与被告开发建设的质量合格的房屋没有关系。而且王雪晴房屋交付时间为2014年12月26日，至漏水发生时该房屋上下水保修期2年也已经超过；3.侵权责任纠纷只有在权利主体明确的情况下才能发生，原告本人当庭自述其没有本案诉争房屋房本，所以无法证明原告本人具有本案房屋的产权，其也并非本案房屋的权利人，其无权要求被告对其没有产权的房屋承担责任。因此我方不应该承担其所谓的赔偿责任，也不同意承担房屋恢复原状的责任。综上请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告中海物业辩称，1.根据《天津市物业管理条例》第33条规定，在国家规定的质保期内，由国家相关质保单位承担维修责任，在质保期外，业主自有部分由业主负责，公共设施部分由物业服务企业依照物业管理服务合同进行维修。本案中诉争的事实在发生时间和发生部位均与我方无关；2.原告报修后我公司一直配合，但是被告王雪晴不在家导致赢超公司无法进行维修，我公司也无法进行协调。综上不同意承担原告主张的任何责任。请求驳回原告的全部诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2013年4月26日，于敬与赢超公司签订《天津市商品房买卖合同》，约定于敬购买天津市河北区××路×号××家园×-×-×号房屋，建筑面积为50.54平方米。2013年5月20日，于敬取得该房屋所有权预告登记证明。宁宇家园×-×-×号房屋位于上开房屋楼上，产权人为王雪晴，赢超公司于2014年12月26日交付王雪晴使用。上述两处房屋均系赢超公司开发建设的精装修房屋。中海物业负责上述房屋所在小区的物业管理。2016年12月，因×号房屋卫生间房顶出现漏水，于敬向中海物业楼管报修。经中海物业与王雪晴联系，王雪晴称因未在天津无法配合维修。2017年4月，王雪晴回到天津后，要求维修前必须向其出具保证书，维修仍无法进行。2017年6月2日，于敬因相邻关系纠纷起诉至本院，要求王雪晴将其房屋恢复原状，按照房屋鉴定结果赔偿其损失，并按照每月2500元租金标准，赔偿其2016年12月至房屋修缮完毕之日止的房屋租赁损失。赢超公司及中海物业作为第三人参加该案诉讼。2017年6月27日，于敬申请撤诉，本院以（2017）津0105民初4074号民事裁定书准许于敬撤回起诉。于敬撤诉后，中海物业联系涉诉房屋建设施工单位于2017年7月中旬对王雪晴房屋漏水部位进行了维修，维修后没有再出现漏水现象。现于敬因其房屋修缮问题及房屋租赁损失起诉来院。本案审理过程中经现场勘验，漏水点为王雪晴房屋一层卫生间内右侧墙体下部墙内水管；于敬房屋内一、二层因漏水出现地板起鼓、墙纸开裂发霉等现象。
另查，赢超公司就××家园×号楼签订的《天津市商品房买卖合同》中第八条第11项约定：管线保修两年。于敬据此主张管道保修期为两年，王雪晴辩称其墙内管道未过保修期，赢超公司亦当庭陈述商品房质保期自交付时起算，其中上下水的质保期为交付后两年。故本院认定涉诉房屋上下水管道质保期为交付后两年。
本院认为，被侵权人有权要求侵权人承担侵权责任。于敬房屋损害事实的发生系因楼上王雪晴房屋卫生间墙体内水管漏水导致。经查，王雪晴房屋交付时间为2014年12月26日，根据合同约定和相关法律法规规定，房屋保修期内发生质量问题的，赢超公司应当履行维修义务。根据中海物业楼管出具的证明，于敬因漏水问题的报修时间为2016年12月，房屋上下水管道质保期为交付后两年，故王雪晴房屋管道漏水问题保修期应至2016年12月26日，该日期已经接近于2016年12月底，根据公平原则，应认定王雪晴房屋漏水时未超过保修期。现赢超公司提出王雪晴对房屋可能有私自改造行为，但因涉诉房屋在交付时即为精装修房屋，赢超公司无相关证据证明王雪晴存在改造行为，故对其主张不予支持。王雪晴房屋墙内管道漏水赢超公司未尽到维修义务，是造成于敬房屋损失的主要原因。而王雪晴在漏水发生后经中海物业多次联系，以未在天津及要求出具保证书等理由未及时配合房屋维修，使得于敬房屋损失进一步扩大，是造成于敬房屋现有损害结果的次要原因。中海物业作为物业公司，对漏水部位并无维修义务，且在事件发生后履行了其物业管理职责，因此不应承担侵权责任。针对王雪晴与赢超公司的侵权责任大小问题，综合考虑二者过错程度及对损害结果的原因程度，以王雪晴承担30%、赢超公司承担70%为宜。在确定侵权责任及责任大小的基础上，针对于敬恢复房屋原状的主张，王雪晴及赢超公司应共同为于敬维修房屋恢复原状。关于于敬主张赔偿因漏水问题未能出租造成的损失，于敬房屋本用于出租使用，但因房屋损毁，确对其房屋出租造成一定影响，因此王雪晴及赢超公司应赔偿于敬自2016年12月至房屋恢复原状之日止的租金损失。因房屋能否出租具有不确定性，即便房屋完好无损亦会受到市场、房屋位置、房屋质量等多种因素影响，现房屋不能出租并非漏水导致的必然结果，因此赔偿损失数额酌定为租金的60%为宜。关于租金计算标准，因于敬房屋为所处××地段高层房屋，虽然房屋为非住宅性质，但于敬一直用于住宅性质出租，则以参考2017年河北区住宅房屋××版块高层房屋指导租金标准即每月每建筑平方米26元为宜。针对赢超公司关于因于敬未办理涉诉房屋产权证所以无法证明于敬为房屋权利人、不能作为侵权权利主体的抗辩，虽然于敬未办理房屋产权证，但因于敬购买了该房屋，并办理了所有权预告登记，且其实际占有使用涉诉房屋，故于敬有权主张赔偿。
综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十二条、第十五条、第十九条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、本判决生效后三十日内，被告王雪晴、天津赢超房地产开发有限公司共同将位于天津市河北区××路×号××家园×-×-×号房屋的损害恢复原状，恢复原状所产生的费用由被告王雪晴负担30%，被告天津赢超房地产开发有限公司负担70%；
二、本判决生效后，被告王雪晴以每月236元标准给付原告于敬2016年12月至房屋恢复原状之日止的租金损失；
三、本判决生效后，被告天津赢超房地产开发有限公司以每月552元标准给付原告于敬2016年12月至房屋恢复原状之日止的租金损失；
四、驳回原告于敬其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费443元，减半收取计221.5元，由原告于敬负担110元，被告王雪晴负担33.5元，由被告天津赢超房地产开发有限公司负担78元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 员 张凌志
二〇一七年十二月二十八日
法官助理 李 钊
书 记 员 靳 超
附：本裁判适用法律条文
一、《中华人民共和国侵权责任法》
第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第十二条二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。