湖南省衡阳市雁峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雁民二初字第49号
原告衡阳市雁峰区汇达小额贷款有限公司，住所地湖南省衡阳市雁峰区雁城路首峰小区HIJK栋。
法定代表人陈克强，该公司董事长。
委托代理人张衡生，男，汉族。
被告夏湘平，男，汉族。
被告夏正平，男，汉族。
委托代理人夏湘平，男，汉族。
被告夏卫平，男，汉族。
委托代理人夏湘平，男，汉族。
原告衡阳市雁峰区汇达小额贷款有限公司（以下简称汇达贷款公司）因与被告夏湘平、夏正平、夏卫平民间借贷纠纷一案，于2015年2月6日向本院提起诉讼。本院于当日受理后，依法组成由审判员肖爱国担任审判长，与审判员易湘华、人民陪审员王俊林参加的合议庭于2015年4月8日公开开庭进行了审理。代理书记员王丽娟担任记录。原告汇达贷款公司的委托代理人张衡生，被告夏湘平并作为被告夏正平、夏卫平的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汇达贷款公司诉称：2011年8月8日，汇达贷款公司与夏湘平签订100万元的借款合同，并与夏湘平、夏福成签订抵押合同。夏湘平借款后，只偿还2013年11月9日前的借款利息，借款到期后，夏湘平也未能偿还借款本息。请求依法判令夏湘平及夏正平、夏卫平偿还汇达贷款公司借款本金100万元，支付自2013年11月9日起至2015年1月15日止的借款利息170800元、逾期利息34160元、复息13104元；判令夏湘平及夏正平、夏卫平支付自2015年1月16日起至借款本息清偿日止的借款利息、逾期利息、复息；判令汇达贷款公司对借款抵押物享有优先受偿权；本案诉讼费用由夏湘平、夏正平、夏卫平负担。
被告夏湘平、夏正平、夏卫平庭审中口头辩称：汇达贷款公司诉请是事实，对借款本息数额不持异议。
在本院指定的举证期限内，汇达贷款公司为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、借款合同，拟证明汇达贷款公司、夏湘平就借款达成协议的事实；
2、借款借据、银行进账单，拟证明汇达贷款公司依约已向夏湘平发放贷款100万元的事实；
3、抵押合同，拟证明夏湘平向汇达贷款公司借款设定抵押及夏福成为夏湘平的借款提供抵押担保的事实；
4、房屋他项权证，拟证明夏湘平、夏福成借款抵押物已进行抵押登记的事实。
夏湘平、夏正平、夏卫平，在举证期限内未向本院提交相关证据。
经庭审质证，夏湘平、夏正平、夏卫平对汇达贷款公司提交的证据均无异议。
本院经审查后认为，汇达贷款公司提交的证据内容真实、来源合法、与本案相关联，且夏湘平、夏正平、夏卫平无异议，对汇达贷款公司提交的上述证据，本院予以确认。
根据汇达贷款公司提交的证据及汇达贷款公司、夏湘平、夏正平、夏卫平庭审陈述，本院经审理查明：2011年8月8日，汇达贷款公司与夏湘平签订编号为（借）字第12号借款合同。同日，汇达贷款公司与夏湘平、夏福成签订编号为（抵）字第12号抵押合同。上述两份合同约定：汇达贷款公司向夏湘平提供100万元借款，借款期限为3个月即2011年11月7日到期，借款执行月利率12‰，按月结息，结息日为每月的20日，借款到期一次性偿还本息并存入汇达贷款公司指定的还款帐户。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，货款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之二十计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，货款人根据中国人民银行规定计收复息。夏湘平以产权归其所有的位于湖南省衡阳市蒸湘区蒸湘南路12号504房（建筑面积131.93平方米，产权证号为衡房权证蒸湘区字第001935**号）为其借款提供抵押担保，并于2011年8月10日办理衡房他证蒸湘区字第080253**号房屋他项权证明书，抵押贷款金额45万元。夏福成以产权归其所有的位于湖南省衡阳市蒸湘区蒸湘南路12号503房（建筑面积165.11平方米，产权证号为衡房权证蒸湘区字第001935**号）为夏湘平的借款提供抵押担保，并于2011年8月10日办理衡房他证蒸湘区字第080253**号房屋他项权证明书，抵押贷款金额为55万元。抵押合同第十条第2项还约定“本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人（含债务人提供物的担保），抵押权人有权就其中任一或者各个担保物权行使担保物权”。2011年8月10日，汇达贷款公司先后向夏湘平发放贷款10万元和90万元，借款借据载明：借款日期为2011年8月10日，还款日期为2011年11月10日，月息为12‰。夏湘平借款后，未能按照借款合同约定期限还款付息，经汇达贷款公司多次催收，夏湘平仅支付2013年11月9日前借款利息。借款到期后，夏湘平也未能偿还借款本金。
另查明：夏湘平与王秀丽为夫妻关系，夏福成与夏湘平为父子关系，夏正平、夏卫平与夏湘平为兄弟关系。夏福成于2013年12月28日去世，夏福成为夏湘平借款抵押的房屋未被继承。
本院认为，汇达贷款公司与夏湘平签订的借款合同、抵押合同，是双方就借款数额及偿还方式达成的协议，系双方当事人真实意思表示，其行为未违背法律、法规的强制性规定，借款合同、抵押合同均合法有效，应当依法予以保护。夏湘平借款后，未按借款合同约定的期限向汇达贷款公司偿还借款本息，其行为构成违约，应当承担偿还借款，并支付逾期还款利息的民事责任。抵押人夏福成虽然已去世，在夏湘平未按借款合同约定期限向汇达贷款公司偿还借款本息时、仍应以其抵押物折价或者拍卖、变更所得价款在抵押担保范围内向汇达贷款公司偿还夏湘平借款本息。夏福成为夏湘平借款抵押的房屋未被继承，故汇达贷款公司主张夏正平、夏卫平承担相关责任的诉请，本院不予支持。对汇达贷款公司主张夏湘平偿还其借款本息以及对抵押物的优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条的规定，判决如下：
一、被告夏湘平于本判决生效之日起10日内偿还原告衡阳市雁峰区汇达小额贷款有限公司借款本金100万元，利息170800元，逾期利息34160元，复息13104元，并按月利率14.4‰（按合同约定月利率12‰上浮20%）承担自2015年1月16日起至借款清偿日止的逾期利息和复息；
二、如被告夏湘平未按照上述第一项履行给付义务，则对被告夏湘平和产权登记在夏福成名下的用以抵押的位于湖南省衡阳市蒸湘区蒸湘南路12号503、504房屋（产权证号分别为衡房权字第00193530号、第001935**号，建筑面积分别为165.11平方米、131.93平方米）可以折价或者拍卖、变卖。其价款用于偿还上述第一项债务，超过原告衡阳市雁峰区汇达小额贷款有限公司债权的部分依法应由继承夏福成遗产的权利人享有，不足部分仍由被告夏湘平清偿。
三、驳回原告衡阳市雁峰区汇达小额贷款有限公司其他诉讼请求。
如果被告夏湘平未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15762元，由被告夏湘平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 肖爱国
审 判 员 易湘华
人民陪审员 王俊林
二〇一五年五月十一日
代理书记员 王丽娟
校对人：王丽娟注：本案适用法律条款见附页
附：本案适用的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。