大连经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民初字第420号
原告：中信银行股份有限公司大连经济技术开发区分行，住所地大连经济技术开发区金马路223号。
法定代表人：于毅，经理。
委托代理人：佟圣玲，北京大成（大连）律师事务所律师。
委托代理人：初旭，北京大成（大连）律师事务所律师。
被告：刘林。
原告中信银行股份有限公司大连经济技术开发区分行诉被告刘林金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员许江担任审判长，与审判员马茵、人民陪审员徐忠组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司大连经济技术开发区分行的委托代理人初旭到庭参加了诉讼。被告刘林经本院合法传唤，其未说明理由，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2005年12月1日，原告与被告签订《个人住房贷款抵押借款合同》，约定：借款金额为45万元；借款用途为购房；借款期限为20年，自2005年12月5日起至2025年12月5日止；借款利率按照中国人民银行公布的同期同档次基准利率确定，如被告预期偿还借款，原告有权计收逾期利息，并对未支付部分的本金、利息加收复利；还款方式为按月还本付息；如被告未按合同约定时间偿还借款本息或违反合同约定的其他条款即视为违约，原告有权解除双方签订的《个人住房贷款抵押借款合同》，并要求被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；因被告未履行合同项下义务而引起的诉讼或其他法律纠纷，原告所支付的现实债权的费用由被告承担，实现债权的费用包括但不仅限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、本案费用、公告费、评估费、拍卖费、差旅费、电讯费、抵押物处置费、过户费等；被告以其购买的位于大连经济技术开发区白石湾16#14-14号房屋为借款合同项下的债务提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用等；若被告未按合同约定清偿债务，原告有权以折价、拍卖、变卖等方式直接处分抵押物，所得价款在优先支付抵押物处分费用和合同项下被告应支付或偿付给原告的费用后，用于清偿担保债务。上述房产已在大连市房地产管理部门办理抵押登记手续。2005年12月5日，原告将借款45万元汇入被告指定的大连开发区泰乐房地产开发有限公司账户（账号：72×××26），但被告自2013年11月20日起开始拖欠贷款，截至2014年9月16日，被告拖欠借款本金313896.83元、逾期利息14334.53元、罚息662.57元。原告多次催要未果，故请求判令：1、被告偿还借款本金313896.83元及利息（截至2014年9月16日，逾期利息14334.53元、罚息662.57元；自2014年9月17日起至被告实际清偿之日止，逾期利息及罚息按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算）；2、原告对被告位于大连经济技术开发区白石湾16#14-14号房产享有抵押的优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。
被告刘林未予答辩。
经审理查明，2005年12月1日，原、被告签订《个人住房贷款抵押借款合同》，约定：借款金额为45万元；借款期限为20年，自2005年12月5日起至2025年12月5日止；借款利率为月利率4.59‰，合同履行期间如遇国家利率调整，合同项下的借款利率于下一年度1月1日开始按相应利率档次执行新的利率；借款用途为购买由大连开发区泰乐房地产开发有限公司销售的位于大连经济技术开发区白石湾16#14-14号房屋（建筑面积143.43平方米）；划款方式为被告授权原告在合同生效后五个工作日内将贷款以专项划款方式直接划入被告指定的售房单位在原告处开立的账户；还款方式为等额本息法；被告以其购买的位于大连经济技术开发区白石湾16#14-14号房屋为借款合同项下的债务提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、违约补偿金及原告实现债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）；抵押期限自借款合同生效之日起至被告全部清偿借款本金、利息、逾期利息、违约补偿金及原告实现债权所发生的各项费用时止；如被告发生连续三个月或累计六个月不按约定偿还借款本息等情形，原告有权依法处分抵押财产；如被告未按合同约定归还借款本金和利息，原告有权对被告未支付部分本金和利息计收复利；如被告发生连续三期或累计六期不按约定还款等情形，原告有权宣布借款提前到期，并有权直接或通过提前行使担保债权或其它方式收回已发放的借款本息。
2005年12月1日，辽宁生辉律师事务所接受原、被告的委托，指派该所律师谷东风、谷源玲对原、被告双方的合同主体资格，合同的签章过程，合同内容系双方真实意思表示等进行了见证，并出具《律师见证书》。同日，被告向原告出具《保证书》，保证其向原告提供的全部贷款资料内容真实，取得形式合法；声明其确系未婚，所购房屋系其个人所有，无其他共有人；因本次抵押所涉房屋与任何第三人产生的纠纷不影响抵押的效力，并由被告在第一时间书面通知原告。亦为同日，被告向原告出具《授权书》，其授权原告在办理所购房屋的抵押登记手续后，将借款合同项下的贷款45万元直接划入大连开发区泰乐房地产开发有限公司账户（账号：72×××26），并定期从被告在原告处开立的活期储蓄存款账户（账号：72×××04）中直接扣划每期应偿还的贷款本息。
合同签订后，原、被告双方依法在大连经济技术开发区房产管理中心对被告购买的大连经济技术开发区白石湾16#14-14号房屋办理了房屋抵押登记手续。
2005年12月5日，原告将借款45万元汇入被告指定的大连开发区泰乐房地产开发有限公司账户（账号：72×××26），但被告自2013年11月20日起开始拖欠贷款，截至2014年9月16日，被告贷款余额为330092.10元、逾期利息为14334.53元；自2014年9月17日起至本案庭审时止，被告再未向原告偿还贷款。
本院所确认的上述事实，有原告提交的个人住房贷款抵押借款合同、律师见证书、保证书、委托书、不可撤销的提款通知单、个人逾期贷款明细表及当事人当庭陈述笔录在案为凭，上述证据材料业经本院开庭审查，具有证明效力，本院予以采信。
本院认为，原告与被告订立的《个人住房贷款抵押借款合同》系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，故本院确认该合同合法、有效，合同双方当事人均负依约履行之义务。原告向被告发放贷款45万元，表明原告已依约履行合同义务。被告未依合同之约定履行偿还借款本息义务并自2013年11月20日起拖欠原告部分借款本金及利息的行为已构成违约，其所欠原告的款项应予偿付，并应承担相应的逾期付款违约责任。根据案涉借款合同之约定，如被告发生连续三期或累计六期不按约定还款等情形，原告有权宣布借款提前到期，并有权直接或通过提前行使担保债权或其它方式收回已发放的借款本息，故原告要求被告支付剩余借款本金313896.83元及逾期利息（截至2014年9月16日，逾期利息14334.53元；自2014年9月17日起至被告实际清偿之日止，逾期利息按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付罚息的诉讼请求，因原、被告双方在案涉借款合同中未对罚息进行约定，原告亦未提供其他证据证明其有权向被告计收罚息及罚息标准，故该项诉讼请求，无据认定，本院不予支持。根据案涉借款合同之约定，如被告发生连续三个月或累计六个月不按约定偿还借款本息等情形，原告有权依法处分抵押财产，且该抵押财产已依法办理抵押登记手续，故原告要求对被告位于大连经济技术开发区白石湾16#14-14号房产享有抵押的优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告未提交答辩状亦未到庭应诉，视为其放弃相应的抗辩权利。有鉴于此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、于本判决生效之日起十日内，被告刘林偿还原告中信银行股份有限公司大连经济技术开发区分行借款本金313896.83元及逾期利息（截至2014年9月16日，逾期利息14334.53元；自2014年9月17日起至被告实际清偿之日止，逾期利息按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算）；
二、原告中信银行股份有限公司大连经济技术开发区分行对被告刘林用于抵押的大连经济技术开发区白石湾16#14-14号房屋在上述债权额范围内享有优先受偿的权利；
三、驳回原告中信银行股份有限公司大连经济技术开发区分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6233元、邮寄费42元、公告费600元，合计6875元，由原告中信银行股份有限公司大连经济技术开发区分行负担13元，由被告刘林负担6862元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 许 江
审 判 员 马 茵
人民陪审员 徐 忠
二〇一五年五月十一日
书 记 员 王晓阳（代）
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。