宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁01民终1868号
上诉人（原审原告）：郑晓东，男，1970年2月12日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人张文堂，宁夏平瑞律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：刘振刚，男，1964年3月18日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市。
上诉人郑晓东因与被上诉人刘振刚租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院（2016）宁0105民初2395号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭进行了审理，经过阅卷、调查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。
郑晓东上诉请求：1、请求二审法院依法撤销银川市西夏区人民法院作出的（2016）宁0105民初2395号民事判决书，依法改判解除上诉人与被上诉人于2016年5月12日签订的《租赁合同》，并由被上诉人返还上诉人房屋租金30000元，支付违约金10000元，赔偿上诉人直接经济损失162060元；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：被上诉人在签订合同时，隐瞒了其已经将该场地及房屋租赁给他人的事实，导致上诉人在进行了一个多月的生产经营准备后，因先前租赁人回来继续使用该场地及房屋，致使上诉人无法进行生产经营，合同目的不能实现，给上诉人造成直接经济损失162060元。由于被上诉人构成根本违约，导致涉案合同已无履行之可能，因此上诉人主张解除双方签订的《租赁合同》，并由被上诉人返还上诉人房屋租金30000元，支付违约金10000元，赔偿上诉人直接经济损失162060元的诉讼请求合法有据，一审判决错误。
刘振刚辩称，租赁合同的日期不正确，上诉人的上诉理由不能成立，我把车间租给上诉人，上诉人自己操作失误倒塌导致的损失应由其自行承担。
郑晓东向一审法院起诉请求：：1、解除原、被告于2016年5月12日签订的《租赁合同》；2、被告返还原告房屋租金30000元，支付违约金10000元，赔偿原告直接经济损失162060元，共计202060元；3、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2016年5月12日，原、被告签订《租赁合同》，约定被告将位于银川市××区处的南北两间库房（规模基本一致）租赁给原告种植蘑菇，租赁期限为五年，年租赁费为40000元。同时，被告（甲方）与原告（乙方）签订合同附件，约定甲方需按乙方要求改建库房，做到密封、保温、通电、通水、通风等，甲方应在2016年6月30日前按乙方要求改建合格后交付乙方使用，如延期应按甲方违约处理，甲方应赔付乙方违约金10000元，库房修缮费用由甲方承担。另，甲方无偿向乙方提供硬化场地（约一亩）供乙方晾晒肥料使用，做到道路畅通，租赁费包括锅炉房的使用（锅炉房要求搭顶使用）两幢，并注明背面为场地示意图。合同签订后，原告依约向被告支付了30000元租赁费，被告仅将一间南库房改造完毕后交由原告使用。根据证人唐某某、熊某某陈述，原告在种植蘑菇过程中，因管理疏忽导致发生火灾，之后重新搭建蘑菇种植架，但因为搭建工艺存在问题，导致种植架倒塌。
一审法院认为，原、被告签订的《租赁合同》及其附件系双方真实意思表述，不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。双方当事人均应依约全面履行各自义务。被告未按照《租赁合同》及其附件约定为原告提供符合条件的北库房及晾晒场地，应当承担合同约定的违约责任，故对原告要求被告支付10000元违约金的诉讼请求,法院予以支持。因被告仅向原告交付了南北库房中的一间，故应当将多收取的10000元租赁费返还给原告。原告主张解除原、被告之间签订的《租赁合同》，但未按照法律规定履行催告被告继续履行和通知解除合同义务，故法院不予支持。原告还主张被告应赔偿其经济损失162060元，因未向法庭提交有效的证据予以证明，法院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告刘振刚于本判决生效之日起十日内返还原告郑晓东租赁费10000元，并支付违约金10000元，共计20000元；二、驳回原告郑晓东的其他诉讼请求。案件受理费4330元，由原告郑晓东负担3000元，由被告刘振刚负担1330元。
本院二审期间，上诉人提交了如下证据：
证据一、《接处警登记表》一份。证明：上诉人要求与被上诉人解除租赁合同并拉回上诉人的钢管等器材，被上诉人不同意解除合同并阻挡上诉人拉运钢管的事实及上诉人所购买的钢管、扣件等所有全部器材仍然被被上诉人侵占的事实。
被上诉人称因为租金没有付清，所以钢管和架子都不能拉走。
证据二、照片23张。证明：以上证据证明上诉人为种植磨菇购买了钢管、扣件、玉米芯子、锅炉、水箱、水泵、暖气片、配件、竹夹板、竹竿、尼龙网、配电箱、电缆线、塑料筐等并在所租赁的房屋内安装了种植磨菇相应设施的事实以及剩余未使用的钢管、扣件被刘振刚侵占的事实。
被上诉人称暖气是其自己拉来的，玉米芯子拉了80多吨没用过，具体上诉人买过什么东西其不清楚，与其无关。
证据三、流水账本一份、对账单一份，证明上诉人为投入种植蘑菇232060元的事实。
被上诉人认为该证据无其无关。
证据四、光盘一份（视频）、被上诉人在签订合同时隐瞒了其将其晾晒场地租赁给他人未按合同约定提供符合条件的北库房及晾晒场地，并将已交付的南库房现在已收回，其中的未使用的钢管扣件全部拉走，且不让上诉人进入所租赁的院子。其行为已构成根本违约的事实。
被上诉人称在上诉人来的两年前其就租给别人了，没有租给上诉人。
证据五、上诉人申请证人杨某某作证，证明：2016年3月我给郑晓东卖了四五车钢管，共计五万多元，买钢管是为了搭建蘑菇棚用，是证人自己开车送过去的，送到新小线快到影视城场地。
证据六、上诉人申请证人梁某某作证，证明：去年天气热的时候其给送扣件到新小线那里送，老板说是种蘑菇的，多少钱记不清楚了。
证据七、上诉人申请证人张某某作证，证明：2016年3月底。4月初，上诉人给其打电话要玉米芯，其从黄羊摊给上诉人拉上货就送到军区朝西有个二三百米的院子的地方，拉了十几趟货，拉货七十多吨，共计2万多元，不到2.2万元，具体多少记不清楚了。
证据八、上诉人申请证人袁某某作证，证明：2016年3月其与上诉人商量种植蘑菇，后找到被上诉人的厂房，被上诉人免费租了一个小棚，把合同都谈妥后就开始进货，钢管在北库的小地方放了一堆，在南库的让其免费使用的地方放，4月份的时候着了一次火，造成了部分损失，后其继续干，到5月份时基本干完了。在此期间进货进了钢管、扣件、玉米芯等好多，6月份开始种植蘑菇，刘振刚的工人在搭建的蓬搭斜了倒了，要重新搭建，将库房里的东西腾出放置外面的场地时，发现被上诉人把场地租给了别人，双方协商且解除租赁合同，被上诉人阻止被上诉人拉走钢管、扣减，因此双方发生了争执。7月份至今被上诉人都不让上诉人和证人进入库房，今年发现钢管已丢失了。
被上诉人认为以上证人所述的购买东西的过程与其没有关系，袁某某的证人证言也与其没有关系。
被上诉人提交了如下证据：
证据一、租赁合同一份，证明租赁合同签订的日期是3月11日签订，不是5月12日。
上诉人对该证据的三性无异议，对证明目的不认可，该份合同确实为三月份所签，但签订合同时没有填写日期，2016年5月12日双方又在此合同的基础上签订了一份合同附件，被上诉人在该附件上签了名字。
证据二，证明三份、判决书一份，证明我按照合同约定给上诉人提供了场地，被上诉人已经使用了，且工人已经给上诉人干活了。
上诉人对三份证明的三性及证明目的均不认可，证人应当出庭作证，该三份证明无法达到被上诉人的证明目的，对该判决书的真实性认可，但该判决书与本案无关联性。
证据三、申请证人熊某某作证，证明：开始时其给刘振刚打工，后来刘振刚介绍给郑晓东大棚搭架子，给郑晓东搭蘑菇架到现在都没有拿到工资，郑晓东租刘振刚的场子、两间车间，用了两间，一个大的一个小的。蘑菇棚的外面放了玉米芯，有人天天在浇水。另外还有一块场地，也是堆放了玉米芯。
上诉人认为证人证明被上诉人租赁给上诉人的晾晒场地后来被他人使用，与上诉人所证明的被上诉人在签订合同时隐瞒了其将晾晒场地租赁给他人的事实，导致上诉人合同目的不能实现。
经审查，上诉人与被上诉人提交的证据均不是二审期间的新证据，且不能达到其证明目的，故本院不予采信。
二审查明，双方于2016年5月12日签订租赁合同附件约定的改造和交付的库房为北库房。庭审中，上诉人与被上诉人一致认可：一、上诉人与被上诉人于2016年3月11日签订《租赁合同》；二、2016年8月之后涉案库房一直由被上诉人管理。
二审查明的其它事实与一审审理查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，双方签订的租赁合同及其附件系双方真实意思表述，不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，双方当事人均应依约全面履行各自义务。现上诉人经营不善已经离开租赁库房，涉案库房也已经由被上诉人管理，故本案租赁合同双方均已不再实际履行合同，故对上诉人请求解除租赁合同的诉讼请求应予支持。对于租赁费的计算，应按合同约定年租金标准予以计算，因被上诉人未按照《租赁合同》及其附件约定为上诉人提供另一半租赁物即符合条件的北库房，故应承担10000元违约金外,租金应按2万元/年计算（4万元/÷2）。租赁费起算时间应从签订合同的2015年3月11日计算，因租赁物于2016每年8月后由被上诉人管理控制，本院计算租赁计算至2016年8月30日，上诉人应支付被上诉人租金应为9534元（2万/年÷365天×174天）因被告仅向原告交付了南北库房中的一间，故应当将多收取的20466元（30000-9534）租赁费返还给上诉人。上诉人主张的经济损失，因其举证均未正常经营期间的投入，与被上诉人违约未交付北库房的行为无关，且被上诉人已经按约定承担了10000元的违约金，故对该上诉请求本院不予支持。
综上所述，一审认定部分事实有误，处理结果欠妥，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持银川市西夏区人民法院（2016）宁0105民初2395号判决第二项即”驳回原告郑晓东的其他诉讼请求”；
二变更银川市西夏区人民法院（2016）宁0105民初2395号判决第一项即”被告刘振刚于本判决生效之日起十日内返还原告郑晓东租赁费10000元，并支付违约金10000元，共计20000元”为：被上诉人刘振刚于本判决生效之日起十日内返还上诉人郑晓东租赁费20466元，并支付违约金10000元，共计30466元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费4330元，由上诉人郑晓东负担3677元，被上诉人刘振刚负担653元，二审案件受理费4330元，由上诉人郑晓东负担3677元，被上诉人刘振刚负担653元。
本判决为终审判决。
审 判 长 胡春燕
审 判 员 邢雪梅
代理审判员 张建国
二〇一七年十一月十日
书 记 员 张 楠
附：本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
......
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。