江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南商初字第0053号
原告中国建设银行股份有限公司无锡分行，住所江苏省无锡市五爱路88号（组织机构代码：83589255-7）。
负责人张伟煜，该行行长。
委托代理人张文、沈菊，均系江苏创凯律师事务所律师。
被告黄自瑞，男，1972年1月24日生，汉族。
原告中国建设银行股份有限公司无锡分行（以下简称无锡建行）诉被告黄自瑞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告无锡建行的委托代理人沈菊到庭参加诉讼。被告黄自瑞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告无锡建行诉称：2011年3月14日，黄自瑞与无锡建行签订个人住房（商业用房）借款合同，约定：黄自瑞向无锡建行借款38万元；黄自瑞以其名下位于无锡市阳光壹佰国际城房屋为其上述借款提供抵押担保。在还款期内，黄自瑞未按约还款，自2013年9月开始逾期，至2013年11月30日已积欠借款本金320888.92元及利息7347.88元。因黄自瑞至今未归还上述欠款本息，无锡建行遂委托江苏创凯律师事务所向本院起诉，并支付律师费11947元。要求：1、黄自瑞立即归还无锡建行借款本金320888.92元及相应利息（计算至2013年11月30日为7347.88元，自2013年12月1日至判决给付之日止，按年利率10.31625%计算）；2、黄自瑞支付无锡建行为实现债权支付的律师费11947元；3、无锡建行对抵押财产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由黄自瑞承担。
被告黄自瑞未作答辩，亦未提供相应证据。
经审理查明：2011年3月14日，黄自瑞与无锡建行签订个人住房（商业用房）借款合同，约定：黄自瑞向无锡建行借款38万元；借款期限自2011年3月14日至2026年3月14日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%；该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同的利率调整日为每年的1月1日；还款方式为等额本息还款法；黄自瑞不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则黄自瑞构成违约；黄自瑞违约的，无锡建行有权宣布贷款立即到期，要求黄自瑞立即清偿借款本息及相关费用；对于黄自瑞未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被无锡建行宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款的水平上上浮50%；黄自瑞以其名下位于无锡市阳光壹佰国际城房屋为其上述借款提供抵押担保；抵押担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、黄自瑞应向无锡建行支付的其他款项，无锡建行为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、公告费等）；黄自瑞未足额履行本合同项下到期债务（包括依本合同约定被宣布提前到期的债务），无锡建行有权行使抵押权利；无锡建行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）均由黄自瑞承担。
合同签订后，无锡建行依约放款；黄自瑞为抵押房产办理了抵押登记手续，房屋他项权利人为无锡建行，债权数额为38万元。在还款期内，黄自瑞未能按约还款，自2013年9月开始逾期，至2013年11月30日已经连续逾期3期，积欠借款本金320888.92元及利息7347.88元。因黄自瑞至今未归还上述欠款本息，无锡建行遂向本院起诉。
另查明：2013年12月25日，无锡建行与江苏创凯律师事务所签订委托代理协议，约定：无锡建行因黄自瑞金融借款合同纠纷一案，委托江苏创凯律师事务所指派律师参与本案诉讼，并支付律师费11947元。
上述事实，有个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、房屋他项权证、结清试算单、对账单、委托代理协议及律师费票据等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：黄自瑞与无锡建行签订的个人住房（商业用房）借款合同系双方的真实意思表示，合法有效。黄自瑞至2013年11月30日已连续逾期3期，其行为已构成违约；无锡建行要求黄自瑞归还借款本金及利息，并承担律师费及诉讼费用的主张，符合合同约定，予以支持。黄自瑞以其名下位于无锡市阳光壹佰国际城房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；无锡建行要求对抵押财产享有优先受偿权的主张，符合法律规定，予以支持。据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、黄自瑞于本判决生效后3日内向中国建设银行股份有限公司无锡分行支付借款本金320888.92元及相应利息（计算至2013年11月30日为7347.88元，自2013年12月1日至判决给付之日止，按年利率10.31625%计算），息随本清。
二、黄自瑞于本判决生效后3日内支付中国建设银行股份有限公司无锡分行律师费11947元。
三、中国建设银行股份有限公司无锡分行有权以黄自瑞抵押的位于无锡市阳光壹佰国际城房屋折价或者拍卖、变卖的价款，在38万元的范围内对黄自瑞的上述第一、二项还款及本案诉讼费用的给付优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6400元，保全费2370元，公告费606元，合计9376元（已由无锡建行预交），由黄自瑞负担（无锡建行同意其预交案件受理费由黄自瑞向其直接支付，本院不再退还，由黄自瑞在本判决生效之日起3日内向无锡建行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 杨利丹
代理审判员 周优育
人民陪审员 徐 健
二〇一四年五月十九日
书 记 员 陆 欢
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。