宁夏回族自治区永宁县人民法院民 事 判 决 书（2015）永民商初字第422号原告樊玉彬，男，汉族，1990年9月6日出生，高中文化程度，个体，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托代理人陈芳，宁夏宁人律师事务所律师。委托代理人苏波，宁夏宁人律师事务所律师。被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司。住所地宁夏回族自�区银川市金凤区。法定代表人祁立峰，该公司总经理。委托代理人伍嘉伟，宁夏合天律师事务所律师。委托代理人范学渊，男，汉族，1981年3月19日出生，大学文化程度，系该公司法务部职员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告樊玉彬与被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年11月17日立案受理。依法由审判员武刚适用简易程序，于2015年12月25日公开开庭进行了审理。原告樊玉彬的委托代理人陈芳、苏波，被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司的委托代理人伍嘉伟、范学渊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告樊玉彬诉称，2013年10月7日，原告就购买被告开发的蓝山花间墅5栋2层4号商品房与被告进行协商，在协商过程中，原告如实告知可能会因个人征信无法办理银行按揭贷�，被告承诺银行按揭贷款会由其解决，如未能解决，被告愿意解除合同退房，后原告于当日签署选择房屋确认单。2014年5月1日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定被告将其开发建设的位于永宁县望远工业园区蓝山花间墅5栋2层4号商品房以总金额739688.00元出售给原告，同时约定该房屋的付款方式为首付299688.00元，剩余部分向银行贷款支付，交付时间为2015年5月31日前。合同签订后，原告按约定支付了首付款299688.00元，而被告却未能办理银行按揭贷款，2015年4月1日，原告申请退房，被告同意退房，却迟迟不予办理退房手续，也未能在2015年5月31日前交房。被告的行为已构成违约，故起诉要求判令；1.解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》；2.被告退还原告支付的购房款299688.00元，并赔偿原告利息损失36886.00元；诉讼费由被告承担。原告就�主张的事实向法庭提供了如下证据：一、《商品房买卖合同》一份，证实原、被告之间存在合法有效的商品房买卖合同关系，涉案房屋付款方式为首付加按揭付款，首付款为299688.00元，剩余44万以银行按揭方式支付的事实；经质证，被告对该份证据的三性及证明目的均无异议，但认为该合同第七条第三款规定，买受人即原告应当于合同备案后三个工作日内向银行提供全部贷款资料并办理按揭手续，因此该办理义务应属于原告。二、中国银行转账凭证三张、收据五张，证实原告向被告支付房款299688.00元，原告已经履行了支付首付款义务的事实；经质证，被告对该份证据的三性及证明目的均无异议。三、退款流程表一份，证实被告未按承诺解决按揭贷款，原告于2015年4月1日申请退房，被告同意原告的退房申请，双方达成一致同意解除合同的事实。经质证，被告对该份证据的三性及证明目的均不予以认可，认为被告从未向原告出具过任何与退房、解除合同相关的文件资料，该份证据未加盖被告公司公章。被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司辩论称，双方合同中约定办理按揭贷款系原告的义务及个人行为，被告没有做出过承诺，也没有协助义务；原告未能办理按揭贷款，未能及时交付购房款应系个人原因，不应归责于被告。原告主张解除合同的理由不成立，首先，原告未付清购房款，应属违约方，无权提出解除合同；其次，解除合同的条件应当严格依照合同约定执行，而不应当肆意予以解除；第三，基于原告未按期付款，即在签订本合同的两个月内仍未办理按揭手续，应认定原告作为合同的违约方，被告作为另一方合同主体有权依据合同法第六十七条之规定，在原告未支付全部购房款时，被告作为后履行一方无论房屋是否具备交付条件，均有权拒绝向原告履行包括交房在内的全部合同义务；第四，被告从未与原告协商一致对涉案合同进行解除，也从未收到过原告解除合同的相关通知；第五，原告主张利息损失不应支持，即便原告向被告主张损失，也应当依照合同约定向被告主张违约金，其关于利息损失的主张不具备事实基础。被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司未向本院提交证据。经本院审查，原告提供的证据，来源合法、内容真实，可以作为认定案件事实的依据，本院予以采信。经审理查明，2014年5月1日，原告樊玉彬与被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司签订了一份《银川市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的永宁县望远工业园区蓝山帝景·花间墅5栋2层4号商品房，房屋总价739688.00元，原告于2014年5月1日付首付款299688.00元，余款44万元以银行按揭方式支付，合同备案后按银行要求提供全部手续，若因个人原因，导致2个月内银行未放款，按本合同第八条款承担逾期付款违约责任；合同还约定被告应当在2015年5月31日前，将符合本合同约定的商品房交付原告使用。合同签订后，原告按约定支付了首付款299688.00元，并提供了房屋按揭贷款手续，但因原告个人征信原因无法办理按揭贷款，剩余房款未向被告支付。2015年4月1日，原告申请退房，被告向原告出具了退房流程表，退房流程表经被告公司相关负责人审批，确认在扣除2万元违约金后，向原告退款279688.00元。本院认为，原告樊玉彬与被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司签订的《银川市商品房买卖合同》，系当事人真实的意思表示，且内容未违反法律、法�的强制性规定，属有效合同。原、被告在签订上述合同后，因原告个人征信问题无法办理房屋按揭贷款，致使双方合同目的不能实现，原告要求解除合同并退还购房款的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；原告主张因被告没有兑现合同签订时承诺的为其解决按揭贷款事宜，要求被告赔偿利息损失36886.00元，因涉案房屋未能办理房屋按揭贷款是因原告个人征信问题，原告也无证据证实责任在被告，故对该利息损失部分，本院不予支持；被告辩称因原告个人原因无法办理按揭贷款，原告无权解除合同，因不能办理按揭贷款并非原告主观故意或恶意造成，故对被告该项抗辩主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同》第六十条、第一百三十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条之规定，判决如下：一、解除原告樊玉彬与被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司签订的《银川市商品房买卖合同》；二、被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内向原告樊玉彬返还购房首付款299688.00元；三、驳回原告樊玉彬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3174.00元，由被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 武 刚二〇一六年一月七日书记员 张静文本判决书所�用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的、交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购�款本金及其利息或者定金返还买受人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。