安徽省蚌埠市蚌山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0303民初1118号
原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司蚌埠市分行，住所地安徽省蚌埠市涂山东路1669号，统一社会信用代码91340300674241847M（1-1）。
负责人：张涛，行长。
委托诉讼代理人：崔雷，员工。
委托诉讼代理人：周文，安徽治邦律师事务所律师。
被告：吕进，男，1980年1月26日出生，汉族，户籍地安徽省蚌埠市怀远县，
被告：杨梅，女，1981年10月5日出生，汉族，户籍地安徽省蚌埠市怀远县，
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司蚌埠市分行诉被告吕进、杨梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月21日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人崔雷到庭参加诉讼，被告吕进、杨梅经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求:1、请求依法判令两被告向原告偿还借款本金50万元及利息124925.16元（利率依据借款合同的约定，其中：10万元自2016年6月2日起到实际清偿日止，暂计算至2016年6月1日为124978.97元；40万元自2016年6月2日起到实际清偿日止，暂计算至2016年6月1日为499973.19元）两项共计624952.16元；2、请求依法判令原告对两被告提供抵押的位于蚌埠市绿地花都小区××楼××单元××号房屋作为借款担保抵押处置享有优先受偿权3、被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：2013年7月12日，被告吕进与原告签订了《个人额度借款合同》。合同约定了原告向被告吕进在确定授信限额内提供贷款等业务，有效期为2013年7月12日至2023年7月12日。同日，被告吕进、杨梅与原告签订《个人最高额抵押合同》约定以其所有位于蚌埠市绿地花都小区××楼××单元××号住宅的房产为抵押物，为原告向被告提供的授信业务在最高额抵押担保范围内提供抵押担保，并办理了原告为抵押权人的抵押登记。后被告吕进与原告确认了借款期限、还款方式等条款后，陆续向原告借款均归还。2014年1月17日后原告依约在限额内向被告又分两次发放贷款共计50万元。但被告从2014年7月17日起未能依照合同约定归还本息，截止2016年6月1日拖欠贷款本金500000元及利息，经多次催收未果。
综上，原被告签订的上述合同系双方真实意思表示，内容合法有效，均应按照合同约定履行。被告的行为违反了合同约定，构成实质性违约，严重损害了原告的合法债权利益。原告为维护自己的合法权益特向贵院提起诉讼，请判如诉请！
被告吕进、杨梅未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：
1、营业执照、法定代表人身份证明、证明原告的主体资格；
2、被告身份证、结婚证，证明被告身份情况；
3、个人最高额抵押合同，证明被告与原告签订了合同，合同约定了抵押担保期限、数额等，并提供了抵押物；
4、房产证、他项权证，证明被告提供的财产办理了抵押登记；
5、个人额度借款合同，证明被告吕进与原告约定借款的金额、期限等；
6、贷款（手工）借据、放款单，证明原告依约向被告发放贷款，约定月还款金额；
7、2017年8月7日贷款结清试算，证明2017年8月6日被告欠款本金及利息。
被告吕进、杨梅未提交证据。
被告吕进、杨梅经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告提供证据的质证权。原告提供的证据经本院审查后，客观真实且与本案有关联性，故本院予以确认并在卷佐证。根据上述认定的证据，本院对原告诉称内容予以确认。
另查明：被告吕进与原告于2013年7月12日签订了编号为34002216213072726250的《个人额度借款合同》，额度存续期限最长为10年，自2013年7月12日起至2023年7月12日,本合同项下授信额度为50万元。该合同第十一条（一）贷款利率约定“……如采用浮动利率，则该利率在借期内将按照约定进行浮动。本合同项下所有贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮30%。……”；第十一条第（二）罚息利率约定“对于甲方未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按在本条第（一）款约定的利率基础上加收50%确定。……”；第十一条第（五）结息约定“……结息日后，对于应还未还的利息，乙方有权按照本合同约定的、该笔贷款对应的结息方式和逾期罚息利率计收复利。”被告吕进于2013年7月12日与原告签订《个人最高额抵押合同》，以其坐落于蚌埠市绿地花都小区××楼××单元××号房屋作为抵押担保，为双方签订的编号为34002216213072726250的《个人额度借款合同》及其项下各单项业务合同的履行，提供50万元的最高额抵押担保，担保债权确定的期间为2013年7月12日至2025年7月12日。杨梅作为抵押物共有人进行签名确认。2013年7月18日原告与被告吕进办理了原告为房地产他项权利人的登记。
上述合同签订后，2014年1月17日，被告吕进为扩大经营向原告借款40万元，借期6个月，自2014年1月17日至2014年7月17日。2014年1月24日，被告吕进为采购食品材料向原告借款10万元，借期6个月，自2014年1月24日至2014年7月24日止。该两笔借款放贷执行年利率均为7.28%，逾期年利率均为10.92%，均到期一次性还本付息。
原告按照合同约定向被告吕进分两笔支付了借款50万元，第一笔40万元被告吕进从2014年7月17日出现逾期还款的情况，至2017年8月6日被告吕进欠本金40万元，利息（含罚息、复利）154218.43元；第二笔10万元借款被告吕进从2014年7月24日出现逾期还款的情况，至2017年8月6日被告吕进欠本金10万元，利息（含罚息、复利）38562.6元。
在查明，吕进、杨梅因结婚证丢失于2013年6月14日补办结婚证。
本院认为：原告与被告吕进签订的《个人额度借款合同》系各方真实意思表示，合法有效。原告依约向被告发放贷款50万元，被告吕进未按期归还贷款本息，构成违约，理应归还借款本金，足额支付利息、罚息。对原告主张被告偿还向原告偿还借款本金50元及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告杨梅与吕进系夫妻关系，原告主张杨梅对上述款项承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。被告对上述贷款进行担保并办理了抵押登记，原告有权就上述抵押房屋变卖或折价所得价款在合同约定的担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吕进、杨梅偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司蚌埠市分行借款本金50万元、利息（含罚息、复利）192781.03元（计算至2017年8月6日），并支付自2017年8月7日起至实际清偿之日止的利息、罚息（按中国邮政储蓄银行编号为34002216213072726250的《个人额度借款合同》约定计算），于判决生效后十日内付清；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司蚌埠市分行有权对被告吕进名下坐落于蚌埠市绿地花都小区26号楼1单元4层403号房屋的抵押房产（房地产权证号20××29）折价或者以拍卖、变卖所得的价款在《个人最高额抵押合同》中的约定对上述第一项应承担的付款责任范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10476元，公告费800元，保全费3660元，共计14936元（原告已缴纳），由被告吕进、杨梅负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
审 判 长 施 君
人民陪审员 张望成
人民陪审员 束安俊
二〇一七年八月二十九日
书 记 员 陈 喆
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。