江苏省南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0116民初5039号
原告：陈国志，男，汉族，1954年4月17日出生。
委托代理人：程永凡，北京市盈科（南京）律师事务所律师。
被告：朱国文，男，汉族，1967年5月10日出生。
被告：张红玉，女，汉族，1969年4月6日出生。
被告：南京山珠建筑安装工程有限公司，住址南京市高淳区东坝镇荆东路16号9幢。
原告陈国志诉被告朱国文、张红玉、南京山珠建筑安装工程有限公司（下称山珠公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月25日受理后，依法组成合议庭，于2016年12月13日公开开庭审理。原告陈国志委托代理人程永凡到庭参加诉讼，被告朱国文、张红玉、山珠公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈国志向本院提出诉讼请求：1、朱国文、张红玉还原告本金550万元，并按月息2%支付利息（自2014年12月14日起支付至实际还清之日止）；2、朱国文、张红玉支付原告违约金39万元、律师费5万元；3、山珠公司对以上债务本息、违约金、实现债权产生的律师费承担连带清偿责任，并就抵押权范围内对以上债务本息、违约金、实现债权的产生的律师费在拍卖、变卖其位于南京市高淳区XXX镇XX路XX号X幢房产所得价款后优先清偿。事实与理由：2014年10月12日，陈国志、朱国文、张红玉签订《借款合同》，约定朱国文、张红玉向陈国志借款550万元，借款期限为2014年10月14日至2015年10月14日，借款利率为月息1.5%，超过两个月未付利息按照原定利息的100%罚息支付，山珠公司承担连带保证责任。朱国文、张红玉提供5处房产作为抵押担保物。合同签订后，陈国志按约向朱国文、张红玉出借款项。由于《借款合同》中所约定提供抵押担保的5处房产均被法院查封，陈国志、朱国文、张红玉于2014年10月23日签订一份《补充协议》，约定朱国文、张红玉须在2014年11月30日前将上述房产完成对陈国志债权的抵押登记并由陈国志领取他项权证，否则由朱国文、张红玉承担借款本金10%的违约金。后朱国文、张红玉未能履行《补充协议》，申请人于2015年1月9日签订《协议》，约定朱国文、张红玉须在2015年1月30日前将山珠公司名下已竣工的综合楼、标准厂房作为陈国志债权新的抵押物并办理抵押登记。《协议》另约定如能按上述期限履行，朱国志对朱国文、张红玉所欠的39万元违约金予以免除（此前朱国文、张红玉曾分两次给付朱国志违约金16万元），此后《协议》仍未履行。2015年9月14日，山珠公司以自己名下位于南京市高淳区XXX镇XX路XX号X幢房产作为抵押，与陈国志签订抵押合同，办理了抵押登记。抵押合同约定抵押担保范围为本金及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权费用及其他损失，直至起诉之日，朱国文、张红玉仅归还前两个月利息。现诉至法院请求判如所请。
被告朱国文、张红玉、山珠公司未答辩。
本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证,对无异议的事实认定如下：2014年10月12日，陈国志（甲方）、朱国文（乙方）、张红玉（乙方）、山珠公司（丙方）签订《借款合同》，约定陈国志向朱国文、张红玉贷款，贷款金额为550万元，付款方式为甲方出具兴业银行本票两张，票号为：XXXXXXXXXX559、XXXXXXX558，借款期间为2014年10月14日至2015年10月14日，月利率1.5%，利息按照实际放款日按月支付。对于合同项下的借款本金、利息，乙方选择以下1、2种方式提供担保：1、房产抵押。（1）……高房权证淳变字第××号；（2）……高房权证淳转字第××号；（3）……高房权证鼓转字第××号；（4）……高房权证淳转字第××号；（5）……高房权证淳变字第××号。上述第（2）、（4）、（5）项抵押物上尚有其他抵押权存在，乙方承诺上述（2）、（4）、（5）项抵押物在签订该合同之后，及时办理解押和再抵押手续。因乙方未及时办理，造成甲方的所有损失由乙方全额承担。2、公司连带责任保证。山珠公司为本合同借款承担连带责任保证，担保范围为本金、利息（含罚息）以及甲方为实现债权所付出的合理费用，担保期限至借款到期日后六个月内。出现下列情况下之一的，视为发生违约事件：1、乙方拖欠本金或利息……。发生上述任何违约事件时，甲方有权采取下列任何一种或采取多种措施：1、乙方未能按照约定归还利息达到两个月的，甲方有权根据实际逾期天数自逾期之日起对借款本金按照本合同约定的借款利率根据违约使用天数加收100%的罚息利率计收利息……。如果乙方违约，拖欠甲方借款本金和利息的……甲方有权申请人民法院强制执行本金、利息及为实现债权所付出的合理费用。2014年10月13日，陈国志将票号为XXXXXXXX9559，票额为420万元的本票及票号为XXXXXXX9558，票额为130万元背书给朱国文。
2014年10月23日，陈国志（甲方）、朱国文（乙方）、张红玉（乙方）签订《补充协议》，约定乙方已于2014年10月14日收到甲方的款项550万元，双方作出如下补充协议：1、乙方必须在2014年11月30日前确保前述《借款合同》中的抵押物被法院解封；2、乙方必须在2014年11月30日前完成前述《借款合同》中抵押物在房产部门的抵押物担保手续并由甲方领取他项权证；3、如乙方未在2014年11月30日前完成前述《借款合同》中抵押物在房产部门的抵押担保手续并由甲方领取他项权证；3、如乙方未在2014年11月30日前完成上述两项事宜，乙方愿意按照上述《借款合同》约定接受法院强制执行并愿意支付相当于借款本金的10%的违约金。
2015年1月9日，陈国志（甲方）、朱国文（乙方）、张红玉（乙方）签订《协议》，约定1、乙方依据补充协议约定的违约条款，愿意接受支付借款本金的10%的违约金，共计55万元，并已于2014年11月28日、12月12日分两次给付甲方违约金16万元，尚余39万元未支付；2、乙方必须在2015年元月30日前将其公司名下已竣工的综合楼、标准厂房合计总建筑面积一万余平方的土地房产，在房产部门办结两本独立产权证，并完成抵押登记手续。由甲方领取两幢房产的他项权证，乙方以上述抵押登记的房产为《借款合同》，设新的抵押物。乙方如需办理抵押房贷款，必须取得甲方同意。3、甲方同意乙方在完全履行本协议所有条款后，对乙方所欠的39万元违约金给予免除，如再次违约乙方必须在10日内，支付全部剩余的违约金，并由法院强制执行。
2015年9月14日，山珠公司、陈国志签订《南京市房地产抵押合同》，约定山珠公司将其位于南京市高淳区XXX镇XX路XX号X幢房产作为债务抵押担保物，抵押担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、损害抵押权的费用及其他。9月15日，双方办理了抵押登记及他项权证（高房他证东字第××号），债权数额为550万元。
另认定：陈国志于2016年4月14日向南京市高淳区人民法院提起申请担保物权诉讼，4月24日，山珠公司提出异议，陈国志撤回申请。陈国志为本次诉讼花费律师代理费50000元。
本院认为：借款人应该按照约定的期限返还借款及支付利息。陈国志、朱国文、张红玉、山珠公司签订的《借款合同》、《补充协议》、《协议》系双方当事人的真实意思表示，除违约金加利率超过年24%部分外，未违反法律、法规的效力性强制性规定，依法成立生效，本院予以确认。合同签订后，当事人应依约恪守各自义务，现朱国文、张红玉违反合同约定，逾期未还借款及2014年12月14日之后的利息，根据双方借贷中归还本金的约定及违约条款的约定，张国志要求朱国文、张红玉归还贷款本金550万元及支付按月息2%计算的利息加违约金的诉讼请求，本院予以支持。同时，朱国志为主张其合法权益，花费律师代理费50000元，系合理费用支出，其主张该部分费用符合约定，未违反法律、法规的规定，本院予以支持。陈国志主张违约金39万元，因其主张的利息的利率已经为年24%，再行主张违约金39万元无法律依据，本院不予支持。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。陈国志、山珠公司就朱国文、张红玉债务签订抵押合同办理了登记手续，抵押权成立并生效，合同约定了抵押范围，故陈国志要求就其本息、违约金、实现债权费用对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。但房屋他项权证明确载明债权数额为550万元，故其优先受偿的限额应为550万元，超过部分本院不予支持。山珠公司同时为陈国志提供连带责任保证，并对担保范围予以约定，现陈国志主张其对本金、利息、律师代理费等承担连带责任保证，符合合同约定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱国文、张红玉于本判决生效后十日内偿还原告陈国志贷款550万元，支付自2014年12月14日至实际付款日期间按照月利率2%计算的利息（含罚息）、违约金；
二、被告朱国文、张红玉支付原告陈国志律师费5万元；
三、被告南京山珠建筑安装工程有限公司对本判决第一项、第二项债务承担连带清偿责任；
四、原告陈国志有权对南京山珠建筑安装工程有限公司房产（高房他证东字第××号）在550万元限额内享有优先受偿权；
五、驳回原告陈国志的其他诉讼请求。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费53380元，公告费560元，由被告朱国文、张红玉、南京山珠建筑安装工程有限公司负担。（此款原告已垫付，被告在给付上述款项时一并加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费53380元（户名：江苏省南京市中级人民法院，开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。
审 判 长 薛俊卫
人民陪审员 汤永丽
人民陪审员 刘成凤
二〇一六年十二月二十四日
书 记 员 陈 璇