广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初23408号
原告：中山市华逸房地产有限公司，住所地广东省中山市石岐区莲员西路164号。
法定代表人：郭润森，经理。
委�诉讼代理人：陈艺金，广东正日律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁添福，广东正日律师事务所律师。
被告：刘秀英，女，1978年12月17日出生，汉族，住浙江省仙居县。
原告中山市华逸房地产有限公司（以下简称华逸房地产公司）诉被告刘秀英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华逸房地产公司委托诉讼代理人陈艺金到庭参加诉讼，被告刘秀英因下落不明经本院公告传唤期满未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告华逸房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令立即解除原、被告于2015年12月28日签署的商铺租赁合同，被告立即将位于中山市××××13卡商铺完好返还给原告；2.判令被告从2016年7月起按每月3640元，从2017年1月1日起按每月3838元的标准向原告支付租金�搬离商铺之日止（截至2016年10月，拖欠的租金为14560元）；3.判令被告从2016年7月6日起，以实际拖欠租金金额为基数，按每日万分之二点一的标准向原告支付逾期付款违约金（截至2016年10月，违约金为229.32元）；4.判令被告向原告支付管理费397.2元、水费213.08元、电费1228.79元（截至2016年10月）。事实和理由：被告向原告承租了位于中山市××××13卡的商铺作经营使用，双方于2015年12月28日签署了商铺租赁合同，约定租期从2016年1月1日起至2017年12月31日止，被告应于每月5日前支付当月租金，租赁期内产生的物业管理费、水电费等使用费由被告承担。但从2016年7月起，被告开始拖欠租金。期间，原告多次向被告催收，但被告拒不支付。被告的行为已经严重违反双方约定，为维护原告合法权益，故诉至法院。
庭审期间，原告变更第四项诉讼请求为：判令被告向原告�付管理费397.2元、水费283.78元（含安装费39元），电费1870.68元。
被告刘秀英未到庭参加诉讼，也没有提交答辩意见和证据。
本院经审理认定事实如下：
中山市××××13卡（建筑面积65.94平方米，套内建筑面积64.71平方米）登记的权属人系原告华逸房地产公司。2015年12月28日，原告（出租方即甲方）与被告（承租方即乙方）签订商铺租赁合同一份，合同主要约定：甲方将中山市××××13卡商铺出租给乙方；租期为两年，从2016年1月1日起至2017年12月31日止；从2016年1月1日至2016年12月31日止，租金为每月55元/平方米，合计3640元/月（不含税），从2017年1月1日至2017年12月31日止，租金为每月58元/平方米，合计3838元/月（不含税），承租方于每月5日前向出租方缴纳完毕当月租金；租金不包括水电费、物业管理费、治安费、门前三包费等因使用商铺而产生的费用，该费用由乙方自行承担并向相应单位缴付；甲方负责安装电表和水表各一个，若用电需增容，所需手续和费用均由乙方自行负责，乙方根据供电部门和供水部门的收费标准由物业管理机构派员逐月核实缴费；甲方有权指定管理机构对商铺实行统一管理，管理费每平方米1.5元；乙方必须按时支付租金，逾期则按应付未付租金额每天万分之二点一计付违约金给甲方，逾期30天，甲方有权解除本合同，并没收乙方已付保证金，乙方应在甲方限期（不超过15天）搬出交还商铺给甲方。合同还约定了其他内容。合同签订后，原告依约将商铺交付被告使用，被告自2016年7月开始拖欠租金等费用并于2016年10月锁门不再营业，故原告诉至法院，主张前述实体权利。
另查，原告委托广东正日律师事务所陈艺金律师于2016年9月23日通过中国邮政速递物流向被告邮寄解约通�书，要求被告于2016年10月7日前缴纳拖欠的租金、管理费、水电费等其他租赁费用及违约金，逾期原告将于2016年10月8日解除与被告签订的商铺租赁合同，收回商铺。但原告未提交证据证明被告已收到该解约通知书。
再查，从原告提交的收据、发票显示，上述租赁房屋2016年7月至同年10月期间的管理费397.2元，2016年3月至同年7月的水费（含污水处理费、垃圾处理）244.78元（15.12元+34.99元+95.39元+10.92元+25.27元+63.09元）、安装费39元，2016年5月6日至同年8月5日的电费1870.68元，均已由原告缴纳。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的房屋租赁合同，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行。原告拖欠租金的行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任，原告诉求解除合同，理据充分，本院予以支持。关于涉案商铺租赁合同的解除时间，因原告并未提交证据证明被告已收到解约通知书，故本院认定原告起诉之日即2016年11月4日为涉案商铺租赁合同解除时间。
关于租金及违约金的问题。因本院已认定涉案商铺租赁合同解除于2016年11月4日解除，被告自2016年7月起拖欠原告租金，依法应以3640元/月的标准向原告支付自2016年7月起至2016年10月止的租金14560元（3640元/月×4）+3640元/月÷30天×3），2016年11月1日起至同年11月3日止的租金364元，合计14924元（14560元+364元）。另，合同解除后被告仍占有使用涉案商铺，依法应向原告支付占有使用费。但根据房屋租赁合同约定，被告逾期30天缴纳租金，原告有权解除合同，原告在被告拖欠租金超过30天后，没有及时采取措施防止损失进一步扩大，亦存在一定过错，故本院酌定占有使用费按租�标准的一半计算。即以1820元/月（3640元/月÷2）的标准向原告支付自2016年11月4日起至2016年12月31日止的占有使用费，其中2016年11月4日至2016年11月30日的占有使用费为1638元（1820元/月÷30天×27），2016年12月1日至2016年12月31日的占有使用费为1820元，合计3458元（1638元+1820元）；以1919元/月（3838元/月÷2）的标准向原告支付自2017年1月1日起至实际搬离之日的占有使用费。至于违约金，合同约定被告于每月5日前向原告缴纳完毕当月租金，逾期则按应付未付租金额每天万分之二点一计付违约金给原告，该标准符合法律规定，本院予以支持，但限于计至合同解除之日，即231.61元（详见违约金计算明细表）。
关于管理费、水费、电费的问题。由于原告已代被告垫付了2016年7月至同年10月期间的管理费397.2元，2016年3月至同年7月的水费244.78元，2016年5月6日至同年8月5日的电费1870.68元，上述款项理应由被告承担。至于安装费39元，因合同约定原告负责安装电表和水表各一个，若用电需增容，所需手续和费用均由被告自行负责，由于原告并未举证该安装费应由被告承担，故本院不予支持。
被告刘秀英经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉,视为放弃举证、质证和抗辩的权利。
依照《中华人民共和国合同法》、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：
一、确认原告中山市华逸房地产有限公司与被告刘秀英于2015年12月28日签订的《商铺租赁�同》于2016年11月4日解除；
二、被告刘秀英于本判决发生法律效力之日起七日内将承租的中山市东区富湾东路1号13卡商铺返还给原告中山市华逸房地产有限公司；
三、被告刘秀英于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市华逸房地产有限公司支付2016年7月起至2016年11月3日止的租金14924元及违约金231.61元；
四、被告刘秀英于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市华逸房地产有限公司支付自2016年11月4日起至商铺实际返还之日止的占有使用费（占有使用费计算方法：2016年11月4日起至2016年12月31日止的占有使用费为3458元；2017年1月1日起以1919元/月的标准计算至商铺实际返还之日止；
五、被告刘秀英于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市华逸房地产有限公司支付管理费397.2元，水费244.78元，电费1870.68元；
六、驳回原告中山市华逸房地产有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费216元（原告已预交），由被告刘秀英负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 陈文旭
人民陪审员 陈明玉
人民陪审员 郭泳欣
二〇一七年四月二十八日
书 记 员 卢翠香
许晓丹
附：违约金计算明细表
序号
计算期间
本金
天数
日利率
应付违约金
1
2016.7.6-2016.11.4
3640
122
2.1
93.26
2
2016.8.6-2016.11.4
3640
91
2.1
69.56
3
2016.9.6-2016.11.4
3640
60
2.1
45.86
4
2016.10.6-2016.11.4
3640
30
2.1
22.93
违约金合计
231.61
注：1.金额单位为元，取小数点后两位；2.日利率单位为“万分之”。