广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初10991号
原告谢辉彬，男，汉族，1991年2月24日出生，住广东省海丰县。
委托代理人武祥飞，广东康格律师事务所律师。
委托代理人卢碧姬，广东康格律师事务所律师。
被告梁佩婷，女，汉族，1979年12月6日出生，住广东省紫金县。
委托代理人龙卫铭，北京市慧丰律师事务所律师。
第三人满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司。住所地佛山市禅城区华远东路**号17字楼***号。统一社会信用代码：91440600776200456L。
负责人温兆强。
委托代理人梁浩，男，汉族，1992年10月10日出生，住安徽省安庆市太湖县。系公司员工。
委托代理人谢绍健，男，汉族，1990年6月10日出生，住广东省阳江市江城区。系公司员工。
原告谢辉彬诉被告梁佩婷房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案受理后，适用简易程序由本院审判员侯德独任审理。案件审理过程中，本院追加满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司（以下简称满堂红公司）作为第三人参加本案诉讼。本案于2017年9月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人武祥飞、被告及其委托代理人龙卫铭及第三人委托代理人梁浩、谢绍健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2017年2月28日签署的《房地产买卖合同》；2、被告梁佩婷向原告双倍返还定金80000元；3、被告梁佩婷向原告赔偿中介费损失15000元；4、被告梁佩婷向原告支付违约金100000元；5、被告梁佩婷向原告赔偿损失200000元；6、本案诉讼费及保全费由被告承担。
庭审中，原告放弃第2项诉讼请求。
事实与理由：2017年2月28日，原、被告双方签署《房地产买卖合同》一份，约定：被告将其拥有的位于广东省佛山市禅城区风林路196号0608房（房产证号：第××号）以人民币50万元的价格出售给原告，合同定金为人民币80000元，且被告应于签署该合同后15日内向抵押银行申请提前还贷手续并承担提前还贷的一切费用，赎契款项到账至被告还贷账户后，因一方违约导致无法交易过户或本次交易无法继续进行的，违约方须向守约方支付等额于总楼价20%的违约金。同时，该合同还约定：买卖任何一方不按约定或交易惯例履行义务的，则守约方有权根据实际情况追究违约方责任（包括但不限于双倍返还定金、支付违约金等）或要求赔偿损失。
前述合同签署后，原告依约向被告支付了定金，并向经纪方满堂红公司支付中介费，之后被告提出不愿再将前述房屋出售给原告，并拒绝办理提前还贷及房屋过户手续。
原告认为：前述《房地产买卖合同》属原、被告双方的真实意思表示，对双方具有当然的法律约束力，被告应当严格按照该合同约定践行自身的合同义务行为，被告反悔不将涉案房屋出售给原告的行为已经构成违约，且属于背信弃义的不诚信行为，严重损害原告的合法权益，原告有权要求被告承担违约责任并赔偿原告因为房价上涨所产生的全部损失。
故，原告为维护自身合法权益，特提起本案诉讼，敬望查明事实后依法判决，判如所请。
被告辩称：被告与原告签订的《房地产买卖合同》已协商解除，原告提供银行账号、被告的付款凭证及中介公司的快递通知可以证明合同解除。原告别有用心拖延不办理手续，恶意提起诉讼，具体理由如下：1、涉案合同于2017年3月18日起协商解除，原告将其支付宝账号及银行卡通过微信发给梁佩婷，通知将其支付的定金退回该账户，被告于5月4日将原告支付的2万元定金加上7500元中介费退还给了原告。2、原告只支付了2万元定金，还有6万元定金未支付，是原告先违约，其没有根据要求双倍返还定金8万元。3、赔偿原告中介费损失15000元没有依据，被告已代其支付。此外，支付10万元违约金没有根据，合同约定赔偿违约金的条件未成就。4、赔偿20万元损失没有依据，因原告已同意解除合同。综上，原告的诉请没有事实及法律依据，请求法院予以驳回。
第三人辩称：2017年2月28日，原、被告在第三人的居间下达成合同。签订合同当天交付了定金2万元和中介费7500元。赎契和办理按揭手续还没进行。后第三人的经纪人接到被告电话称双方达成解除合同的合意，买方同意拿回定金和中介费就不再追究卖方的责任。后买方收到卖方的钱后不再接听电话，第三人电话联系买方，也是无法联系上。第三人多次联系买方来签署解除协议书，但买方一直不出现，就以卖方单方解除协议来处理。经纪人当时有与买方核实过，买方称要回钱就可以了，没谈及过赔偿等问题。卖方患病需要用钱，不想再进行交易。
诉讼中，原告举证、被告及第三人质证的证据如下：
1、原告身份证,证明原告的诉讼主体适格。
被告质证称由法院核实，真实性和关联性无法确认。
第三人无异议。
2、《房地产买卖合同》，证明原、被告双方存在房屋买卖合同关系，合同对违约责任等进行明确约定。
被告对证据的真实性无异议，对关联性有异议。
第三人对证据的真实性无异议。
3、定金收款收据及服务费收款收据、刷卡凭证，证明原告已经按照合同约定支付购房定金2万元及房屋中介费7500元。
被告对证据的真实性无异议，5月4日被告已将定金退还给原告。
第三人对证据的真实性无异议。
4、买卖代理费支付承诺书，证明前述《房地产买卖合同》项下原告应当向经纪方支付的中介费为15000元，原告已经实际支付7500元，剩余7500元属于必然实际需要支付的一笔费用。
被告称其代原告向第三人缴纳7500元。
第三人对证据的真实性无异议。
5、社会保险参保缴费证明，证明无论是签订合同时还是佛山目前的购房政策，原告均符合购房资格。
被告对证据的真实性无异议，该证据只能证明原告有购房资格，不能证明其有购房能力。
第三人对真实性无异议。
本院认证如下：被告对原告提供的证据2、3、4、5的真实性无异议，本院对以上证据的真实性予以采信。证据1，原告提供了证据原件予以质证，本院对其真实性予以采信。
诉讼中，被告举证、原告及第三人质证的证据如下：
1、房地产权证、结婚证、贷款购房还贷清单，证明①被告梁佩婷于2007年9月付首期购房；②被告梁佩婷于2008年6月结婚，无业，一直用孙祖东的钱还银行贷款，应属夫妻共同财产。
原告对证据的真实性无异议，对关联性有异议，可以反映房屋的购买时间是2007年9月，于被告婚前购买，应属于其婚前财产。还贷记录是由被告一人承担，原告认为被告是有权利支配该房产的。
第三人对证据无异议。
2、房地产买卖合同，证明①涉案房屋带家私电器出售；②原告谢辉彬应付8万元定金，只付了2万元；③原告谢辉彬应于2017年3月31日前签贷款文件、但未签；④赎契款到账后，违约条款才生效。
原告对证据的真实性无异议，对证明内容有异议，由于被告及第三人确认了没有在签订合同十五日内办理赎契手续，被告有权行使抗辩权。且原告是没有办法得知被告有无实际按照合同约定办理了赎契手续，在合同没有约定违约责任的情况下，可参考相同或类似的违约条款。
第三人对证据的真实性无异议。
3、微信记录（原告与被告、被告与中介、原告与中介）（当庭出示手机查阅），证明①协商解除合同、原告谢辉彬给账号被告、确认收款；②中介得知解除合同、责备被告不签名就付款；③原告同意解除合同、后又借故不协助。
原告对证据的三性均不确认，即使是原告向被告提供过支付宝账户或银行卡账户，不代表原告同意解除合同，也不代表其放弃向被告追偿的权利。
第三人对证据的真实性无异议，梁新坚是交易的经纪人。
4、通话记录（被告与原告，时间是2017年4月-7月份），证明双方协商解除合同，特别与2017年5月4日的汇款吻合。
原告对证据的三性不予确认，事实是签订合同后原告多次电话要求被告办理赎契，被告以出差为由拒不办理，故有多次通话记录是正常的，通话记录的内容多为原告催促被告去办理赎契及过户手续。
第三人对证据的真实性无异议。
5、银行汇款清单、中介收据，证明被告向原告退款27500元，并代其交了中介费。
原告对证据的真实性无异议，代理人庭前向原告了解、确认收到20000元，另外的7500元需庭后向当事人核实。
第三人对证据的真实性无异议。
6、中介通知及原告收到记录，证明2017年5月4日，中介催促原告补签解除合同协议。
原告对证据的三性不予确认，原告没有收到该通知，原与被告没有达成解除合同的合意或签订任何解除合同的文件，第三人没有权利在原、被告没有达成解除合同的合意的情况下要求双方签署任何材料。
第三人对证据的真实性无异议，被告有收到。
7、会诊报告、疾病证明、出院记录、药费清单、孙祖东银行单，证明被告患鼻咽癌，治疗费巨大，孙祖东为被告治病于2016年6月2日抵押涉案房屋借款，抵押权人不同意卖房。故，被告与原告协商解除合同。
原告对证据的真实性无异议，与本案无关，被告是否患病不能构成单方毁约的事由，被告签订合同后应按照合同约定履行其义务，孙祖东银行单只是反映了进账30万元，如果被告将房屋出售给原告，可马上得到房款50万元，故被告所述的患病交易不进行是不合理的。
第三人对证据的真实性无异议。
8、涉案房屋现场照片，证明房屋有装修，还有三台空调、一个冰箱、厨具、消毒碗柜、抽油烟机及热水器等至少值3万元。被告仅付2万元就要拥有上述家电，违背交易规律。
原告对证据的真实性不予确认。2万元只是部分定金，原告有能力支付剩余定金及房款，是被告的原因导致交易无法进行。
第三人对证据的真实性无异议。
本院认证如下：原告对被告提供的证据1、2、5的真实性无异议。证据3、4，原告出示原件予以质证，且第三人亦确认，本院予以采信。证据6，原告提供了快递查询单，且第三人无异议，本院予以采信。证据7、8缺乏与本案的关联性，本院不予采信。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下事实：
2017年2月28日，原告（合同买方）在第三人满堂红公司居间下与被告（合同卖方）签订《房地产买卖合同》，合同约定：买卖双方均独家委托经纪方提供居间服务，现买卖双方已就买卖广东省佛山市禅城区风林路196号0608房（以下简称“该物业”）的所有交易条件达成一致，经自愿协商一致，达成协议如下：第一条房地产权属情况1、该物业建筑面积65.66平方米，其中住宅面积65.66平方米，面积、建筑结构、楼龄等均以房地产权证登记为准；……第二条计价和价款该物业以现状按套出售并计价，物业之成交价为人民币伍拾万元整（￥500000元）。……第三条付款方式，买方选择公积金贷款的贷款方式办理银行按揭贷款。1、定金：人民币（大写）贰万元整（￥20000元），买方在签署本合同当天支付给卖方，卖方在收取定金时须将该物业之权属证明原件交由经纪方保管至交易递件当日。定金余款：人民币60000元，买方须在2017年3月31日前支付给卖方，卖方同意委托经纪方代收买方定金，经纪方收取买方定金视为卖方收取，具同等法律效力；2、出资赎契：该物业现时抵押中，欠款额约人民币壹拾伍万元整（￥150000元）（以银行通知为准），涂销抵押方式如下：卖方在签署本合同后15日内，向抵押银行申请提前还贷手续并承担提前还贷的一切费用。赎契款项到账至买方还贷账户后，因一方违约导致无法交易过户或本次交易无法继续进行的，违约方须向守约方支付等额于总楼价20%的违约金。提前还贷方式为卖方出资赎契：卖方在原抵押银行发出还贷通知之日起10天将赎契款存入原供款账户内，用于还清贷款（若存在逾期供款，卖方应提前偿还）。3、按揭贷款：买方应于2017年3月31日前签订银行按揭贷款文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用。卖方必须提供贷款所需资料并协助买方办理按揭。……5、首期房款（不含定金）：人民币70000元，于办理交易递件当天由买方直接支付给卖方。……第九条合同备注业主梁金花（身份号：），现已更名为：梁佩婷（身份证号：），买卖双方均已知悉此事。……第十一条违约责任签订合同后，买卖任何一方不按约定或交易惯例履行义务的，则守约方有权根据实际情况追究违约方责任或要求赔偿损失：1、违约方逾期未超过十天的，合同继续履行，违约方须每日按总成交价的1‰向守约方支付违约金；2、违约方逾期超过十天仍未履行的，守约方有权选择以下任意一方式履行：解除合同，违约方须承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或按总成交价的10%支付违约金，且违约方须承担守约方应向经纪方支付的咨询及买卖代理费。守约方应向违约方发出解除合同通知书。买方违约的，卖方应将已收取的房款扣除违约金后于解除合同通知书发出之日起五天内退还。继续履行合同，守约方有权要求违约方按每日总成交价1‰支付违约金。履行期限不明确的，以政府部门、银行、守约方或经纪方发出通知之日起三天为履行期限。3、若非买卖双方任何一方原因导致本合同交易未能按期完成的，本合同双方均同意有关交易日期相应顺延。若因不可抗力的原因导致本合同无法履行时，则本合同各方不承担违约责任。……第十三条合同变更本合同与任何在此之前任何一方在谈判中的声称、理解、承诺及协议不一致时，以本合同为准。买卖双方签订的《广东省房地产买卖合同》与本合同具同等效力，不一致时以本合同为准。本合同未经三方一致同意，不得擅自删改或解除。未尽事宜，三方可另签订补充协议。除合同约定事项外，经纪方未授权任何经纪个人签署补充协议或作出任何口头或书面承诺，签订补充协议或者承诺须由经纪方盖章方对经纪方产生法律效力。……。同日，原告与第三人签订《买卖代理费支付承诺书》，原告承诺向第三人支付房地产咨询及买卖代理费共15000元。
上述合同签订当日，原告向被告支付了2万元定金，向第三人支付了中介费7500元。
另查一，2017年5月3日，被告通过微信与原告聊天，原告通过微信向被告发送其收款的银行账户及支付宝账户，原告说“梁小姐，请你帮手将27500元转到这个帐号，我查收到再回复你，谢谢”，被告回复“那微信还没退回来，因为我手上不够钱，要退回来才能转给你，我明天转了之后再发信息给你，谢谢”，原告说“好的，一起转，谢谢”。5月4日，被告向原告转账27500元。同日，满堂红中介与原告通过微信聊天，原告说到“反正业主身体健康就可以，其他那些都过去了，梁生都要麻烦你”。5月6日，被告通过微信问原告“谢生，钱收到没有？”，原告回复“收到，谢谢”。
另查二，2017年5月14日，第三人通过顺丰速运向原告发出通知，通知称原告与被告在2017年2月28日签订《房地产买卖合同》后，双方协商解除合同，被告同意返还20000元定金，并同时签订《解除合同协议书》，但原告至今仍不配合签订解除协议，第三人敦促原告在收到通知后两日内联系第三人工作人员配合签订解除合同协议书。2017年5月24日，被告代原告缴纳了剩余的中介费7500元。
庭审中，原告陈述：2017年2月28日签订合同，支付定金20000元和中介费7500元。按照合同约定，被告办理赎契手续后、原告才办理按揭手续。2017年3月18日，原告向被告提供银行卡账户是被告当时承诺给部分钱作为赔偿、可以解除合同，但双方对金额没有达成一致。
被告陈述：2017年2月28日签订合同，收取定金2万元和中介费7500元。2017年3月18日之前，电话联系原告称案涉房屋已抵押给案外人（孙子威）借款30万元（没有约定利息，借款用途是看病，没有在房管局办理抵押登记），出借人不同意卖房。双方协商解除合同，原告称可以，要求退回定金及其支付的中介费，另外的中介费由被告来承担，就同意解除合同。协商解除合同时，原告没有要求赔偿，随后被告通知中介已达成解除合同合意，中介约双方签订书面的解除协议，原告口头承诺要去但一直没有去。被告一直与中介协商沟通另外中介费7500元的支付，被告认为不应支付、中介认为要支付，故拖延至2017年5月4日才退回27500元给原告。2017年5月4日至起诉前，原告没有向被告主张过赔偿。2017年7月28日，被告在第三人居间下与案外人就涉案房屋重新达成交易，以71万元成交，被告收取了3万元定金，这次是出借人同意卖房、其先收回30万元借款。
本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。原告与被告签订的《房地产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行权利及义务。结合当事人的诉辩意见，归纳本案的争议焦点为：原告与被告之间的买卖合同关系是否已经解除。对此，本院认为，原告与被告之间的买卖合同关系双方已协商一致解除，理由如下：一、依原告陈述，双方在3月份就解除合同事宜进行过协商。但原告称需被告支付赔偿才可以解除合同，被告辩称解除合同的条件为由被告返还定金20000元并承担中介费。被告在2017年5月4日向原告退还了定金20000元及中介费7500元，从原告在收到27500元后第一时间与被告及中介的微信聊天记录可知，其并未要求被告承担违约责任，从此可以推定原告与被告系双方协商一致解除涉案合同并就解除合同的条件达成了一致。二、合同签订之后，原告仅是履行了支付定金20000元及支付7500元的合同义务，而此后原告未进一步履行申请办理按揭、支付剩余定金等合同义务，被告亦未履行出资赎契等合同义务，原告也从未向被告或第三人主张要求继续履行合同，合同双方均未继续履行合同，此情形与合同解除之后的法律效果相符，据此从合同的履行状况亦可以印证原告与被告已协商一致解除涉案合同之事实；三、原告与被告在第三人满堂红公司的居间下达成房屋买卖合同，双方就合同履行事宜均与第三人进行过沟通。第三人满堂红公司为专业的中介机构，第三人对于合同的履行具有专业的判断能力。第三人在庭审中称双方已协商一致解除合同，其陈述具有客观性，可进一步证明原告与被告至今的涉案合同已解除。综上，本院认为，原告与被告早已协商一致解除双方签订的《房地产买卖合同》，被告不存在违约行为，原告的诉请缺乏事实及法律依据，本院对原告的全部诉讼请求不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告谢辉彬的全部诉讼请求。
本案适用简易程序审理，受理费减半收取3613元，由原告谢辉彬自行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 侯 德
二〇一七年九月二十一日
书记员 罗凤华