广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0604民初9397号原告：李惠卿，女，汉族，1958年4月14日出生，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：罗嫚纳，广东提德律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟远婷，广东提德律师事务所律师。被告：李燕，女，汉族，1985年1月19日，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：黄伟斌，广东坚信律师事务所律师。委托诉讼代理人：白佳成，广东坚信律师事务所律师。原告李惠卿诉被告李燕所有权确认纠纷一案，本院于2017年7月18日立案受理后，本案依法由审判员郑泽霞适用简易程序，于同年8月25日、10月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人钟远婷、被告委托诉讼代理人白佳成、黄伟斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认位于禅城区魁奇二路139号一座1704房所有权归原告所有；2.被告立即协助原告办理位于禅城区魁奇二路139号一座1704房的过户手续；3.本案诉讼费用、财产保全费、诉讼财产保全责任保险费用2000元由被告承担。事实和理由：2009年底，原告为了生活及养老需要准备购房，被告当时是原告的儿子苏伟健的女朋友，被告称其是招商局物业管理有限公司的职员，用其名字购买房屋，可以有返还优惠，并承诺虽然房屋登记在被告名下，但是购房的款项由原告支付，房屋的所有权归原告所有。原告认为被告将与原告的儿子苏伟健结婚，该房子可以用于一家人的生活，故原告同意使用被告的名字购买房屋。故在2010年2月6日，原告以被告的名字购买了位于佛山市禅城区魁奇二路139号一座1704房，合同价格为646895元。由被告与佛山信捷房地产有限公司签订了《商品房买卖合同》，首期款146895元由原告支付，剩余的500000元购房款虽然以被告的名义进行商业贷款，但是每一期偿还房贷的款项，都由原告或者原告委托的第三人转入以被告名义开具的用于偿还房贷的银行账户（开户行：中国建设银行佛山市新城支行；户名：李燕；账号：62×××55），即房贷一直都是由原告进行偿还。2010年9月25日，被告与原告的儿子苏伟健登记结婚。2012年5月3日，被告与原告的儿子苏伟健离婚，在被告与苏伟健签订的《离婚协议书》确认了位于佛山市禅城区魁奇二路139号一座1704房是由原告出资购买的，该房屋的所有权是归原告所有，原告一直按时偿还房贷。2017年年初，被告称其需要在深圳购买房屋，要求原告尽快把房贷还清，然后将房屋的所有权转移给被告。故，在2017年4月18日前，原告通过本人及原告委托的第三人将剩余需要还房贷的款项323117.60元转到被告名下的中国建设银行卡62×××55，原告一次性偿还了剩余的涉案房屋的全部房贷。被告在深圳购买房屋后，要求原告按照被告与原告儿子苏伟健签订的《离婚协议书》约定支付房屋转让增值部分的80%后，才协助原告办理涉案房屋的过户。但是原告认为，涉案房屋的所有购房款均是由原告支付的，涉案房屋的所有权应归原告所有，根据《物权法》第三十九条：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”被告不是涉案房屋的所有权人，故被告无权参与原告涉案房屋增值部分的分配。且涉案房屋，原告用于养老居住使用，并不进行转让买卖，涉案的房屋也不存在转让增值部分的问题。故，原告认为被告应依法立即将涉案房屋过户给原告。因此，为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。诉讼中，原告提出增加诉讼请求：被告立即协助原告办理佛山市禅城区魁奇二路139号一座1704房解除抵押登记手续。被告答辩称，第一，我国《物权法》关于不动产的规定，是采取书面形式加登记生效。登记人就是房屋的所有人，涉案房屋虽然实际出资人为原告，但该房屋是原告赠与被告结婚所用的，且至今仍登记在被告名下，是被告婚前取得的房产，离婚后房屋所有权依然属于被告，被告依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二，原告要求被告立即协助办理涉案房屋的过户手续的诉讼请求没有依据，原告一方面提交离婚协议书为证据要求确认房屋所有权归原告，另一方面又否定离婚协议书关于支付房屋转让增值部分80%后才协助过户的约定。原告的说法自相矛盾，其起诉状所列的情况也与事实不符。综上，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人质证认为真实性无异议且与本案基本事实具有关联性的证据，本案予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提交的李惠萍、罗国辉的证明及证明人的身份证复印件，通过核对本院调取的被告银行账户（账号：62×××55）的明细，反映该二人多次向该账户转账，原告亦确认由其委托该二人向被告转账用于偿还贷款，被告亦表示贷款由原告清偿，故本院对该组证据的真实性予以确认；声明及声明人的身份证复印件，该声明的内容与原告、被告确认涉案房屋的房款由原告支付的事实一致，本院确认证据的真实性。被告提交的网上截图，该证据与本案无关，本院对证据不予采信。综合本院采信的证据和当事人的陈述，本院对以下事实予以确认：2010年2月6日，被告（买受人）与案外人佛山信捷房地产有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：1001001893），约定：第一条：出卖人以出让方式取得位于魁奇路北侧、桂澜路西侧……的地块的土地使用权，在上述地块上建设商品房，现定名依云上城；第三条：买受人购买的商品房为预售商品房，为本合同第一条规定的项目中的禅城区魁奇二路139号一座1704房，该商品房的用途为住宅，属钢筋混凝土结构，层高为2.95米；该商品房合同约定建筑面积共79.22平方米，套内建筑面积60.17平方米；第四条：1.该商品房属预售，按套出售，按套内面积计算，该商品房单价为10751.12元，总金额为646895元；第六条：……3.银行按揭：（1）结算方式：现金；约定金额：146895元；付款比例：23%；约定日期：2010年2月6日；（2）结算方式：商业贷款；约定金额：500000元；付款比例：77%；约定日期：2010年3月5日。2012年5月3日，被告（女方）与案外人苏伟健（男方）签订《离婚协议书》，载明：男女双方于2007年8月相识，于2010年9月25日在佛山市禅城区民政局自愿登记结婚，现因男女双方感情破裂，双方经认真考虑，愿意通过协议离婚解除夫妻关系，经协商达成以下协议：一、男女双方自愿离婚，婚后无子女；二、男女双方婚前有一套房产，合同编号：1001001893号，位于禅城区魁奇二路139号依云上城1座1704房，由男方母亲出资，但登记在女方名下，属于女方婚前财产，经男女双方协商一致，该房产的所有权归男方母亲所有。但该房产5年后转让时的增值部分（增值部分为转让时市场评估价减去原购房首期和转让前还贷部分及装修费用约16万）80%为女方所有，在男方及其母亲将该房产转让时按本协议约定将房产增值部分支付给女方后，女方需配合男方母亲办理房产转让手续及日后的过户办证手续。5年内男方在女方和男方母亲未同意之前不得转卖或出租，男方如不遵守约定，女方有权对男方追究法律责任；三、如男方及其母亲欲在五年内转卖此房产，需要女方配合办手续的，仍按第二条执行；或者一次性支付10万元给女方作为补偿，否则女方有权拒绝签相关买卖协议；四、女方本人有权在上述房产居住一年的权利，从到民政局办理离婚手续完成开始，一年为期，此期间仅限女方本人自住，不得用于其他用途，否则男方和男方母亲有权收回房屋使用权，期满后，女方须无条件搬走……涉案1704房的首期款、每月贷款以被告的名义支付，但均由原告或原告指定的人员转账或现金存至被告的账户，被告本人没有支付过房款。涉案1704房的按揭贷款是以被告的名义向银行申请的，现该房屋的贷款已经提前结清。2012年8月18日，原告、被告（甲方）与案外人罗国辉（乙方）签订《房屋买卖协议》，约定：经甲乙双方协商同意，将李燕名下的依云上城1座1704房以85万元的价格售予乙方（包含装修费及家私电器），该房产是由李惠卿出资购买，乙方已将购房款全部交齐予李惠卿。李燕负责于2017年9月1日至2017年12月31日期间协助乙方办理过户手续，过户费用由乙方负责。过户时房产的市场增值部分归李燕所有，该补偿费用由李惠卿负责（增值部分的计算方法参照李燕与苏伟健离婚协议书的第二、第三项执行）。庭审中，被告确认罗国辉没有将房款支付给原告，上述协议没有实际履行。原告陈述，涉案1704房的实际购买人是原告，但是以被告的名义签订合同；原告有意愿购买房屋，被告向原告表示其在涉案房屋的开发商处工作，能够取得优惠，且以被告的名义进行贷款会更便利。原告基于对被告的信任，以被告的名义办理购房手续及贷款。但是原告并未承诺将房屋作为婚房赠予被告，按照常理，如果赠送婚房，通常是父母支付首期款，贷款由子女承担。被告陈述，涉案1704房的实际购买人是原告，是由原告赠予被告作为婚房，双方有口头约定。被告认为案涉房屋的所有权属于被告，离婚时约定将房屋过户给原告是有附条件，因原告没有履行该条件，所以被告撤回该赠予行为。本院依职权向中国建设银行股份有限公司佛山市分行调查，该行回复称：1.本案所涉1704房的抵押贷款已经结清；2.涉案房产未办理涂销抵押；因涉案房产为禅城区一手楼，办理该种类型房产的抵押涂销手续需要房产权属人本人带着涂销抵押的资料亲自办理。目前涉案房产的涂销抵押的相关资料已经由我行准备完毕，并于2017年7月3日通知借款人领取资料，但借款人截至目前仍未领取资料；3.我行仅能提供办理涉案房产涂销抵押的资料，不能直接代为办理涂销抵押。另查明一，涉案1704房的权利人系被告李燕单独所有，于2010年3月购买取得，于2010年4月12日抵押给中国建设银行有限公司佛山市分行。另查明二，截至2017年10月20日，未查到原告在佛山市禅城区有房屋登记信息。本院认为，本案系所有权确认纠纷。《中华人民共和国物权法》第三十三条规定：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”涉案房屋虽然登记在被告名下，对外产生不动产所有权的公示效力，但不能排除涉案房屋存在房地产权证记载的权利人和真实权利归属不一致的情形。本案中，被告提出两项的抗辩意见：一是涉案房屋的产权人系被告，原告自愿赠予涉案房屋予被告；二是涉案房屋过户至原告的前提是原告需支付增值部分。对此，本院分析认为：首先，虽然被告与出卖人佛山信捷房地产有限公司签订《广东省商品房买卖合同》，涉案房屋登记在被告名下，但涉案房屋的全部房款及贷款均系由原告支付，被告没有支付过房款及贷款；其次，被告签订《广东省商品房买卖合同》在前，与原告儿子苏伟健登记结婚在后。若如被告所称涉案房屋系原告赠予被告作为婚房，则原告支付全部房款的事实，与常理不符；第三，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第八条的规定，“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力”，本案《离婚协议》对被告与案外人苏伟健具有法律约束力，对原告不具有法律约束力。故，被告与案外人苏伟健于《离婚协议》中约定的房屋过户需先支付增值部分，对原告不具有法律约束力；第四，原告、被告与案外人罗国辉签订《房屋买卖协议》虽约定房屋过户时由原告承担增值部分的费用，但双方均确认该《房屋买卖协议》没有实际履行，房屋的产权并未发生变动。综上，被告提出的抗辩意见，缺乏法律和事实依据，本院不予采纳。涉案房屋虽登记在被告名下，但根据查明的事实，原告系房屋的实际购买人，因此，涉案房屋应归原告所有。经查，涉案房屋现时因按揭贷款仍存在抵押的情形，原告已以被告名义结清所有银行贷款，抵押银行亦予以确认，并已备齐涂销抵押的资料，故原告诉请被告协助原告办理涉案房产的解除抵押手续，合法有据，本院依法予以支持。又，原告名下无登记房产，故被告应于办理解除抵押手续后协助原告将涉案房产过户至原告名下。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认位于佛山市禅城区魁奇二路139号一座1704房（房产证号：01××90）归原告李惠卿所有；二、被告李燕于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告李惠卿办理佛山市禅城区魁奇二路139号一座1704房解除抵押手续；三、被告李燕于办理完毕上述第二项手续后十日内协助原告李惠卿办理佛山市禅城区魁奇二路139号一座1704房的产权过户手续。如被告未按本判决指定的期间履行协助义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。本案受理费因适用简易程序减半收取5144元，财产保全费3754元，合计8898元，由被告李燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  郑泽霞二〇一七年十月二十六日书记员  林嘉敏附引用法律法规：《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。