江苏省南京市溧水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0117民初2763号
原告：江苏溧水农村商业银行股份有限公司珍珠南路支行，住所地在南京市溧水区永阳镇珍珠南路88号。
负责人：赵全保，江苏溧水农村商业银行股份有限公司珍珠南路支行行长。
委托诉讼代理人：陈沅荣，江苏同心园律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈源花，江苏同心园律师事务所律师。
被告：严炜，女，1983年12月4日生，汉族，住南京市溧水区。
被告：杨泉，男，1978年6月29日生，汉族，住南京市溧水区，现住南京市溧水区。
委托诉讼代理人：朱超影，江苏宗域律师事务所律师。
原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司珍珠南路支行（以下简称溧水农商行）与被告严炜、杨泉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈沅荣，被告委托诉讼代理人朱超影到庭参加诉讼。被告严炜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
溧水农商行向本院提出诉讼请求：1.判令严炜、杨泉归还借款本金45万元及相应利息、罚息；2.判令对溧水永阳镇珍珠南路88号荣昌花园19幢502室房地产享有优先受偿权；3.判令严炜、杨泉承担原告的律师费。在诉讼过程中，溧水农商行撤回对律师费的诉讼请求。事实与理由：2014年11月3日，原告与被告严炜签订《个人担保借款合同》，约定：由原告向被告发放50万元贷款，借款期限自2014年11月3日起至2017年11月2日止，利率为浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，按重新定价日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮35%，作为下一个浮动周期的适用利率；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，结息日为每季末的20日，借款人须于每一结息日结息；借款人违反合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放借款；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人承担贷款人为此支付的律师费。另，被告严炜、杨泉（原系夫妻关系）提供其名下位于南京市溧水区永阳镇珍珠南路88号荣昌花园19幢502室房产为该贷款提供担保。现被告未按约归还贷款利息，原告多次催收未果，原告于2017年4月1日向两被告宣布贷款到期，但两被告仍未归还。为此，原告诉至人民法院，请求判如所请。
严炜未作答辩。
杨泉辩称：1.杨泉与严炜在2015年6月25日已协议离婚，双方约定南京市××区永阳镇××花园××室房产归严炜，贷款45万元由严炜负责偿还。2015年6月离婚后，严炜才不归还借款，并非杨泉的责任，不是夫妻存续期间的共同债务，应是严炜个人债务；2.原告与被告签订的《个人担保借款合同》约定：“担保方式为抵押担保”，杨泉与严炜也将案涉房产进行抵押，根据担保法的规定，应先就担保物实现债权；3.本案案涉债务不应适用婚姻法中关于夫妻共同债务的规定，而应该适用担保法进行审理；4.根据婚姻法的规定，杨泉的责任应以夫妻共同财产为限进行清偿。严炜恶意躲避债务，其恶意的举债行为表明其有将个人全部财产作为承担案涉欠款的意思表示，在本案中更应保护善意无辜的人。综上，请求驳回对杨泉的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：因装修位于南京市××区永阳镇××花园××室房产和林场平山分场自建房，被告严炜向原告申请贷款50万元。2014年11月3日，原告（贷款人）、严炜（借款人、担保人）、杨泉（担保人）签订《个人担保借款合同》，约定：1.借款金额为50万元，用于支付装修款，借款期限自2014年11月3日起至2017年11月2日止，实际借款期限以借款凭证记载为准；2.借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，按重新定价日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮35%，作为下一个浮动周期的适用利率为准，按每季末的20日结息，分期还本，每年归还贷款本金两次，2015年5月10日前归还本金2.5万元，2015年11月2日前归还本金2.5万元，2016年5月10日前归还本金2.5万元，2016年11月2日前归还本金2.5万元，2017年5月10日前归还本金2.5万元，剩余本金于贷款到期前归还；3.本合同项下借款的担保方式为抵押担保，担保范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等；4.借款人未按约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；5.借款人违反合同义务，贷款人有权提前收回已发放借款；6.因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费计其他实现债权的费用。合同还对其他相关事项进行了约定。
同时，溧水农商行（抵押权人、乙方）与严炜、杨泉（抵押人、甲方）签订《溧水区房地产抵押合同》，约定抵押物为位于南京市××区永阳镇××花园××室房产，抵押担保的借款本金金额为50万元，借款人履行担保债务期限为2014年11月3日至2017年11月2日，抵押担保的范围为主债权本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。合同还对其他相关事项进行了约定。双方进行了抵押登记，溧水农商行领取了他项权证，载明债权数额50万元。
2014年11月5日，溧水农商行向严炜发放贷款50万元，该借款借据载明：借款日起为2014年11月5日，到期日为2017年11月2日，每季21日结息，年利率为8.30250%。对该笔借款，严炜于2015年3月23日归还了5万元，自2016年4季度开始欠息。因严炜未按期归还贷款本息，溧水农商行遂向严炜、杨泉发出贷款提前到期通知书，宣布贷款余额45万元提前到期。截至2017年10月20日，严炜尚欠借款本金45元、利息32926.46元。
又查明，位于南京市××区永阳镇××花园××室房屋所有权人为严炜、杨泉。严炜与杨泉在借款时系夫妻关系。
还查明，杨泉与严炜于2015年6月25日协议离婚，其中协议约定“荣昌花园19幢502室商品房一套，贷款45万元未还清，由女方负责偿还，男方放弃房产的产权”。
本院认为，案涉的借款合同、抵押合同均依法成立，且合法有效，应依法予以支持。溧水农商行按约向严炜发放了贷款，严炜未按合同约定归还贷款，故对溧水农商行依据借款合同约定要求严炜归还贷款本金45万元及相应利罚息的诉请，本院予以支持。严炜与杨泉将共有的位于南京市溧水区永阳镇珍珠南路88号荣昌花园19幢502室房产抵押担保上述贷款，故在严炜逾期还款后，民丰银行有权根据合同约定和法律规定请求对上述抵押物在他项权证确定的债权数额范围内享有优先受偿权。对于案涉借款是否是夫妻关系存续期间的共同债务的问题，本院认为，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条第一款的规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形的除外。本案中，案涉债务发生在严炜与杨泉婚姻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务。但对杨泉的责任承担范围，本院认为，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条及第十八条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营的收益等财产属于夫妻共同所有，一方婚前财产等属于夫妻一方的财产。本案中，杨泉的婚前个人财产及其与严炜离婚后取得的财产属于杨泉的个人财产，与夫妻共同生活并无关联，因此，杨泉偿还案涉夫妻共同债务仅应以其与严炜婚姻存续期间取得的共同财产为限，其个人财产不应作为偿还案涉夫妻共同债务的责任财产。溧水农商行自愿撤回律师费的请求，系其自主处分自己的民事权利，不违反法律规定，且减轻了被告的民事责任，本院予以准许。严炜经本院合法传唤未到庭，依法应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条、第十九条第三款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、严炜应于本判决生效之日起十五日内向江苏溧水农村商业银行股份有限公司珍珠南路支行归还借款本金45万元及相应的利息（利息与罚息按《个人担保借款合同》和借款借据约定的标准进行计算）；
二、杨泉以其与严炜在婚姻关系存续期间的夫妻共同财产为限对严炜的上述判决债务承担清偿责任；
三、江苏溧水农村商业银行股份有限公司珍珠南路支行就上述债权在债权数额50万元内对位于南京市溧水区永阳镇珍珠南路88号荣昌花园19幢502室房产享有优先受偿权；
四、驳回江苏溧水农村商业银行股份有限公司珍珠南路支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14721元，保全费5000元，合计19721元，由严炜、杨泉负担，公告费600元，由严炜负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者负责人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 沈永祥
人民陪审员 杨先珍
人民陪审员 刘红梅
二〇一七年十月十九日
见习书记员 吴梅君