江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1324民初1329号
原告：江苏泗洪农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省泗洪县长江路1号，统一社会信用代码913213007812696423。
法定代表人：巩大兵，该行董事长。
委托诉讼代理人：祖广明，男，1968年10月8日出生，汉族，该行职工，住江苏省泗洪县。
委托诉讼代理人：石万先，男，1968年3月8日出生，汉族，该行职工，住江苏省泗洪县。
被告：陈贯军，男，1973年7月11日出生，汉族，个体户，住江苏省泗洪县。
被告：程秀英，女，1976年3月11日出生，汉族，个体户，住江苏省泗洪县。
原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司（以下简称泗洪农商行）与被告陈贯军、程秀英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月15日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月23日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人祖广明、石万先到庭参加诉讼，被告陈贯军、程秀英经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泗洪农商行向本院提出诉讼请求：1.被告陈贯军、程秀英偿还原告本金100万元及利息、罚息（计息方式：以本金100万元为基数，自2016年3月20日起计算至2017年1月20日止按年利率9.8325%计算，自2017年1月21日起至贷款本息结清日之日止，按年利率9.8325%基础上加收50%罚息计算）；2.依法处置抵押物，对抵押物享有优先受偿权;3.本案的诉讼费及其他实现债权的费用由被告共同承担。
事实与理由：2014年1月27日,被告陈贯军及共同借款人程秀英与泗洪农商行签订《最高额个人担保借款合同》，约定到期日为2016年1月22日，借款年利率为9.52%，逾期加收50%罚息，结息方式为每季末20日结息。同日，被告陈贯军、程秀英与原告在泗洪县房产处办理了房产抵押登记手续，抵押房地产为被告陈贯军所有的位于泗洪县红利来建材大市场8幢24号、26号、27号、28号商用房及泗洪县金色家园小区E11幢1单元201室，登记债权数额为197万元。2015年1月23日，原告向被告陈贯军、程秀英发放贷款100万元。2016年1月21日，原、被告双方签订《借款展期协议》，将该笔借款从2016年1月22日展期至2017年1月20日，年利率为9.8325%，逾期加收50%罚息。现被告陈贯军、程秀英未按合同约定偿还贷款本息，经原告多次催收无果，故依法提起诉讼。
被告陈贯军、程秀英未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《最高额个人担保借款合同》（合同编号2014012713号）、《借款展期协议》、借款借据、被告身份证复印件、结婚证复印件、房屋所有权证、他项权证书及抵押物清单、贷款计息明细等证据。上述证据来源合法，内容真实且与本案具有关联性，对其证据证明效力，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：
2014年1月27日，被告陈贯军作为借款人、被告程秀英作为共同借款人与原告签订《最高额个人借款合同》，合同约定：自2014年1月27日起至2017年1月26日止，借款人在贷款人处办理的借款最高本金余额不超过人民币100万元；在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、结息方式、借款用途等以借款凭证为准；借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；利率以各次借款凭证记载的利率为准；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。
同日，被告陈贯军作为抵押人与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人自愿为债务人自2014年1月27日起至2017年1月26日止，在抵押权处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高债权金额折合人民币100万元提供担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；抵押人同意以被告陈贯军所有的位于泗洪县团结河南岸，嵩山路西侧（红利来建材大市场）8幢24号、26号、27号、28号及金色家园小区E11幢1单元201室房产作为抵押物，上述抵押清单为合同组成部分；债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期，并依法行使抵押权；抵押人同意任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权以抵押物的任一部份或全部折价，或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期债务或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存。2014年1月27日，被告陈贯军就该抵押财产在泗洪县房产处办理了他项权抵押登记（他项权证号为：洪房他证泗洪县字第T0843**号），房屋他项权利人为原告，债权数额为197万元。
2015年1月23日，原告向被告陈贯军发放100万元借款，被告陈贯军在借款借据上签名、捺印确认，借据载明：借款期限为2015年1月23日至2016年1月22日，结息方式为每季21日结息，年利率为9.52%。
2016年1月21日，被告陈贯军、程秀英与原告签订《借款展期协议》，协议约定：鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为2014012713的《最高额个人担保借款合同》项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意为其继续担保；展期后到期日延期至2017年1月20日止，借款金额100万元；展期期间，借款利率执行月利率为8.19375‰（即年利率为9.8325%）；借款展期协议为原借款合同、担保合同部分条款的调整和补充，除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。被告陈贯军、程秀英均在协议上签字确认。
在借款合同履行期间，被告陈贯军偿还原告借款利息至2016年3月20日；自2016年3月21日之后利息仅于2017年1月25日支付7666.63元。此后，被告陈贯军、程秀英未还本付息，双方因而成讼。
另查明，被告程秀英系泗洪县团结河南岸，嵩山路西侧（红利来建材大市场）8幢24号、26号、27号、28号及金色家园小区E11幢1单元201室房产抵押房产共有人。
本院认为：原、被告签订的《最高额个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》合法有效，双方均应严格履行。在合同履行过程中，被告陈贯军、程秀英未按约定履行相应偿还借款本息的义务，其行为已构成违约，应承担继续履行偿还借款本息的义务。被告陈贯军、程秀英以陈贯军名下的位于泗洪县团结河南岸，嵩山路西侧（红利来建材大市场）8幢24号、26号、27号、28号及泗洪县金色家园小区E11幢1单元201室抵押房产为上述借款提供抵押担保，且该房产抵押已在泗洪县房产处办理抵押登记，抵押权自登记时设立。故在债务人不履行债务时，债权人有权行使抵押权，以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。因抵押登记的债权数额为197万元，故原告在197万元的范围内享有优先受偿权。原告主张在展期期间内按年利率9.8325%计算利息，逾期后按约定年利率9.8325%基础上加收50%，即以年利率14.74875%计收罚息的诉讼请求，符合合同约定，但被告于2017年1月25日已偿还利息7666.63元应予扣除。被告陈贯军、程秀英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应承担不利的民事法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈贯军、程秀英给付原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司借款本金100万元及利息、罚息（以本金100万元为基数，按年利率9.8325%，自2016年3月21日起计算至2017年1月20日止；以本金100万元为基数，按年利率14.74875%，自2017年1月21日起计算至实际给付之日止，被告已支付的7666.63元利息从中扣除），于本判决生效后10日内履行完毕。
二、原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司有权就洪房他证泗洪县字第T0843**号项下登记于被告陈贯军名下的位于泗洪县团结河南岸，嵩山路西侧（红利来建材大市场）8幢24号、26号、27号、28号及泗洪县金色家园小区E11幢1单元201室房屋，与被告陈贯军协议折价，或以拍卖、变卖所得款项，在197万元范围内优先受偿。
如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14481元，由被告陈贯军、程秀英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费14481元（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处）。
审 判 长 汤卫兵
人民陪审员 乔家胜
人民陪审员 杨志祥
二〇一七年三月二十四日
书 记 员 朱 媛
附录：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第5页/共5页