湖南省长沙市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）长中民执异字第00470号
案外人向梅，女，汉族，1968年4月18日出生。
委托代理人邢鑫，湖南金州律师事务所律师。
委托代理人刘高，湖南金州律师事务所实习律师。
申请执行人湖南华菱钢铁集团有限责任公司，住所地湖南省长沙市天心区湘府西路222号。
法定代表人曹慧泉，董事长。
委托代理人梁宏辉，湖南二十一世纪律师事务所律师。
被执行人湖南华菱置业有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉中路269号华菱大厦22楼。
法定代表人黄朝晖，董事长。
委托代理人管春香，女，汉族，1971年3月19日出生，该公司员工。
本院在执行申请执行人湖南华菱钢铁集团有限责任公司（以下简称华菱钢铁公司）与被执行人湖南华菱置业有限公司（以下简称华菱置业公司）企业借贷纠纷一案中，案外人向梅于2015年8月7日向本院提出书面的执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人向梅称，2004年8月16日，华菱置业公司与岳阳新天地置业发展有限公司（以下简称岳阳新天地公司）就华菱·香墅美地项目签订《帯资合作开发协议书》，约定由岳阳新天地公司带资承包开发该项目。2014年9月1日，岳阳新天地公司与湖南青竹湖置业有限公司（现更名为湖南奇凡胜置业有限公司）、黄颂阳签订了《合作开发华菱·香墅美地项目合同书》。黄颂阳系孙朝阳的弟弟，合同书仅是以其名义，背后的实际主体是孙朝阳本人。2006年1月4日，黄颂阳与岳阳新天地公司、湖南青竹湖置业有限公司三方签订了《解除合作协议书》。经结算，作为项目开发主体的岳阳新天地公司需向孙朝阳支付本息共计1730万元。因其资金并不充裕，故将该项目5号栋18×8房作价52.49386万元（原价57.49386万元，折扣5万元），将18×9房作价53.29768万元（原价58.29763万元，折扣5万元）抵给孙朝阳。抵扣之后，项目开发主体的岳阳新天地公司仍欠孙朝阳1616万元。向梅系孙朝阳的妻子，涉案房屋抵给孙朝阳之后，其将房屋赠与给了向梅。涉案房屋于2007年交付，向梅随后入住该房屋。期间，向梅一直请求办理产权变更，但因为华菱置业公司与岳阳新天地公司之间的合作出现问题，一直未办理房屋产权登记。根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，涉案房屋系以房抵债而来，应认定案外人已足额一次性支付了全部房款，未办理过户登记的原因亦不在于案外人，故而，华菱钢铁公司申请拍卖涉案房屋，于法无据。请求立即终止对华菱·香墅美地项目5号栋1809号房屋的执行。
本院查明，华菱钢铁公司与华菱置业公司企业借贷纠纷一案，2010年12月14日，本院作出（2010）长中民二初字第0524号民事调解书：被告华菱置业有限公司在2011年3月15日之前偿还原告湖南华菱钢铁集团有限责任公司借款4100万元，逾期不归还按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定处理。本案受理费减半收取123400元，由被告湖南华菱置业有限公司承担（案件受理费已由原告预缴，此款由被告直接向原告支付）。该调解书生效后，湖南华菱置业有限公司未能履行该调解书，湖南华菱钢铁集团有限责任公司向本院申请强制执行。在执行过程中，2014年7月29日，本院作出（2014）长中民执恢字第00241-1号执行裁定书，继续查封被执行人华菱置业公司名下位于长沙市天心区水竹街1号香墅美地家园5号栋11×9（权证号7××8）、18×9（权证号7××1）、6号栋10×8（权证号7××0）、10×2（权证号7××5）、15×2（权证号7××2）、18×5（权证号××1）的房产；继续查封被执行人华菱置业公司名下位于长沙市天心区水竹街1号香墅美地家园1号栋7×4（权证号××01）、8×8（权证号××3×）、9×6（权证号××5×）、9×9（权证号7××6）、9×4（权证号××6×）、9×8（权证号7×6×）、9×2（权证号7××9）、9×3（权证号7××0）、10×1（权证号××7×）、10×8（权证号××8×）、10×3（权证号××2）、11×1（权证号××2×）、10×1（权证号××9×）、10×9（权证号7××7）、16×1（权证号7××3）、16×2（权证号7××4）、16×4（权证号××89×）、16×6（权证号××8）、16×7（权证号××9）、16×1（权证号××9×3）、16×2（权证号××9×4）、16×3（权证号××9×5）、16×4（权证号××9×6）、16×8（权证号×9×10）、16×0（权证号×9×12）、17×1（权证号×9×15）、17×3（权证号×9×17）、17×8（权证号×9×22）、17×9（权证号×9×23）、17×0（权证号×9×24）、17×1（权证号×9×25）、17×2（权证号×9×26）、17×3（权证号×9×27）、17×4（权证号×9×28）、17×6（权证号×9×30）、17×4（权证号×9×38）、17×8（权证号×9×42）、17×9（权证号×9×43）、1×2（权证号×7×9）、1×3（权证号×8×0）、1×4（权证号×8×2）、1×5（权证号×8×3）、2×2（权证号×0×8）的房产。继续查封期限为一年。2015年7月1日，本院作出（2014）长中民执恢字第00241-4号执行裁定书，拍卖被执行人华菱置业公司名下位于长沙市天心区水竹街1号香墅美地家园5号栋11×9（权证号7××8）、18×9（权证号7××1）、6号栋10×8（权证号7××0）、10×2（权证号7××5）、15×2（权证号7××2）、18×5（权证号××1）、1号栋7×4（权证号××01）、8×8（权证号××3×）、9×6（权证号××5×）、9×9（权证号7××6）、9×4（权证号××6×）、9×8（权证号7×6×）、9×2（权证号7××9）、9×3（权证号7××0）、10×1（权证号××7×）、10×8（权证号××8×）、10×3（权证号××2）、11×1（权证号××2×）、10×1（权证号××9×）、10×9（权证号7××7）、16×1（权证号7××3）、16×2（权证号7××4）、16×4（权证号××89×）、16×6（权证号××8）、16×7（权证号××9）、16×1（权证号××9×3）、16×2（权证号××9×4）、16×3（权证号××9×5）、16×4（权证号××9×6）、16×8（权证号×9×10）、16×0（权证号×9×12）、17×1（权证号×9×15）、17×3（权证号×9×17）、17×8（权证号×9×22）、17×9（权证号×9×23）、17×0（权证号×9×24）、17×1（权证号×9×25）、17×2（权证号×9×26）、17×3（权证号×9×27）、17×4（权证号×9×28）、17×6（权证号×9×30）、17×4（权证号×9×38）、17×8（权证号×9×42）、17×9（权证号×9×43）、1×2（权证号×7×9）、1×3（权证号×8×0）、1×4（权证号×8×2）、1×5（权证号×8×3）、2×2（权证号×0×8）共45套房产。2015年7月27日，本院作出（2014）长中民执恢字第00241-5号执行裁定书，继续查封被执行人华菱置业公司名下位于长沙市天心区水竹街1号香墅美地家园5号栋11×9（权证号7××8）、18×9（权证号7××1）、6号栋10×8（权证号7××0）、10×2（权证号7××5）、15×2（权证号7××2）、18×5（权证号××1）的房产；继续查封被执行人华菱置业公司名下位于长沙市天心区水竹街1号香墅美地家园1号栋7×4（权证号××01）、8×8（权证号××3×）、9×6（权证号××5×）、9×9（权证号7××6）、9×4（权证号××6×）、9×8（权证号7×6×）、9×2（权证号7××9）、9×3（权证号7××0）、10×1（权证号××7×）、10×8（权证号××8×）、10×3（权证号××2）、11×1（权证号××2×）、10×1（权证号××9×）、10×9（权证号7××7）、16×1（权证号7××3）、16×2（权证号7××4）、16×4（权证号××89×）、16×6（权证号××8）、16×7（权证号××9）、16×1（权证号××9×3）、16×2（权证号××9×4）、16×3（权证号××9×5）、16×4（权证号××9×6）、16×8（权证号×9×10）、16×0（权证号×9×12）、17×1（权证号×9×15）、17×3（权证号×9×17）、17×8（权证号×9×22）、17×9（权证号×9×23）、17×0（权证号×9×24）、17×1（权证号×9×25）、17×2（权证号×9×26）、17×3（权证号×9×27）、17×4（权证号×9×28）、17×6（权证号×9×30）、17×4（权证号×9×38）、17×8（权证号×9×42）、17×9（权证号×9×43）、2×2（权证号×0×8）的房产。继续查封期限为三年。案外人向梅不服，向本院提出执行异议，提出异议请求如前所述。
另查明，2004年8月16日，华菱置业公司与岳阳新天地公司就华菱·香墅美地项目签订《帯资合作开发协议书》，约定由岳阳新天地公司带资承包开发该项目。2014年9月1日，岳阳新天地公司与湖南青竹湖置业有限公司（现更名为湖南奇凡胜置业有限公司）、黄颂阳签订了《合作开发华菱·香墅美地项目合同书》。2006年1月4日，黄颂阳与岳阳新天地公司、湖南青竹湖置业有限公司三方签订了《解除合作协议书》。涉案房屋登记在华菱置业公司名下。
再查明，2012年10月26日，岳阳新天地公司向湖南省高级人民法院提起诉讼，以其与华菱置业公司就华菱·香墅美地项目签订有《带资合作开发协议书》为由，请求法院确认华菱·香墅美地项目开发形成的资产归岳阳新天地所有，该项目开发所形成的债权由岳阳新天地公司享有，债务由岳阳新天地公司承担。2013年8月7日，湖南省高级人民法院作出（2012）湘高法民一初字第4号民事判决：驳回岳阳新天地置业发展有限公司的诉讼请求。岳阳新天地公司不服判决，上诉至最高人民法院。最高人民法院作出（2013）民一终字第209号民事判决：驳回上诉，维持原判。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。岳阳新天地公司请求人民法院法院确认华菱·香墅美地项目开发形成的资产归岳阳新天地公司所有，该项目开发所形成的债权由岳阳新天地公司享有，债务由岳阳新天地公司承担的诉讼请求已被湖南省高级人民法院（2012）湘高法民一初字第4号民事判决和最高人民法院（2013）民一终字第209号民事判决所驳回，涉案房屋现均登记在华菱置业公司名下，应当认定华菱置业公司为涉案房屋的所有权人。案外人向梅未提供证据证实其在涉案房屋被人民法院法院查封之前，与涉案房屋的所有权人华菱置业公司签订了合法有效的有关涉案房屋的书面买卖合同，并以抵债的形式向华菱置业公司支付了购房款。案外人向梅的异议请求及理由不能成立，本院不予采纳。双方当事人如不服本裁定，可按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定向本院提起异议之诉。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：
驳回案外人向梅的异议。
本裁定送达后立即生效。
审判长 谭斯元
审判员 熊孟良
审判员 黄忠立
二〇一五年十月十四日
书记员 何泳漪
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》
第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。