河南省焦作市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫08民终1817号
上诉人(原审被告)：卫金良，男，1964年10月15日生，汉族，住沁阳市。
被上诉人(原审原告)：王明德，又名王战国，男，1947年7月25日生，汉族，住沁阳市。
上诉人卫金良因与被上诉人王明德租赁合同纠纷一案，不服河南省沁阳市人民法院（2018）豫0882民初639号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人卫金良，被上诉人王明德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
卫金良上诉请求：撤销沁阳市人民法院(2018)豫0882民初639号民事判决，依法查清事实后改判。事实和理由：一、一审判决认定事实错误。一审认为，“从被告提供的再审中请可知被告就此维修费用正就以前案件申请再审，故本案不做处理”事实认定错误。理由：被告2016年2月就维修费用就之前的案件申请再审是事实，但是至今已经2年之久。被告没有收到再审法院发送的受理通知书，可见再审法院没有正式受理被告的再审申请。因此，原审判决仅仅根据被告已经提出申请，即对被告提出的维修费用不作处理是错误的。原审判决支持了原告要求被告支付租金的诉求，却对被告要求原告履行维修义务的对抗诉求不予审理，明显违背了当事人有平等的诉讼权利及对当事人在适用法律上一律平等的原则。（二）一审判决“对被告辩称因原告不履行合同义务，不去村委加盖公章导致被告办不成营业执照，不能营业收益，依法不应支付原告租金。”“被告现有证据不能证明原告具有此项合同义务”事实认定错误。根据《个人独资企业登记管理办法》第三条之规定，2013年12月底被告的汽车大修厂的营业执照到期，需要重新办理登记手续，即办理新的经营期限的营业执照。根据《个人独资企业登记管理办法》第九条的规定，需要企业住所证明：即（山王庄镇盆窑村村西）所有权人村委会盖章方可。被告多次找原告当面要求，原告是一推再推。迫于无奈，被告于2016年给原告邮寄挂号信，书面要求此事（见提交的挂号信信封复印件），但是原告置之不理。国务院颁布实施的《无照经营查处取缔办法》第二条规定：任何单位和个人不得违反法律、法规的规定，从事无照经营。营业执照办不下来，被告一直不能营业，租赁合同的目的实现不了。工商部门要求租赁的经营场地必须有所有人的印章等相关手续，原告应当协助被告办理该手续。二、一审判决“被告卫金良应于本判决生效后三十日内支付原告王明德从2015年8月1日至2018年4月2日期间租金26705.25元”错误。根据前述事实，2014年至今由于原告不履行合同法规定协助义务，被告的营业执照办不下来，被告不能经营，没有收入，被告的合同目的实现不了，被告没钱支付原告的租金，且被告依法有权拒绝王明德要求其给付租金的要求。综上所述，一审判决认定事实错误，适用法律错误，程序严重违法，判决确有错误。
王明德辩称，一、一审法院判决不存在认定事实错误问题。因为双方是租赁合同纠纷，被上诉人又是讨要租金，一审法院在查明双方存在租赁合同的前提下，依据已经生效的法院判决书，对上诉人占用被上诉人租赁物期间，判决上诉人支付被上诉人租金完全正确。至于上诉人主张的维修费用和营业收益问题，上诉人在以往几次诉讼中都曾多次提起，但都被法院子以驳回，因此一审法院本次诉讼不支持上诉人的诉求，也是正确的。二、一审判决不存在确有错误问题。上诉人既然承认占用被上诉人租赁物，就应当支付租金。上诉人认为自己没钱，交不起租金，就应当解除租赁合同，交还租赁物，而不应当长斯占用租赁物而不交租全。综上，被上诉人认为一审认定事实清楚，判决正确，请求驳回上诉。
王明德向一审法院起诉请求：1、要求被告卫金良支付原告王明德从2015年8月1日至2018年4月2日期间的租金26705.25元（每天按27.39元计算，共计975天）；2、本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：原盆窑面粉厂建于1988年，1995年前后面粉厂倒闭，由股东之一原告王明德承包。2002年9月4日，原告王明德（甲方）与被告卫金良（乙方）签订了《占房协议》，约定如下：“1、所占房屋从面粉厂配电室起至香玉舞厅共计7间，每间壹仟元整，合计人民币柒仟元整。2、7间房屋正前空地，南至马路界，乙方享有使用权。3、干一年，占一年，依我干，依我占，甲方不得以任何理由随意排挤、涨价。4、付款方式：占一年，给一年。5、如房子的主权发生争议，引发的一切后果由甲方负责。6、此协议一式两份，甲乙双方各持一份，从签字之日起生效”。焦克路扩建时原告在院内西边又建3间房，一并出租给被告，合计10间房（庭审中原、被告均表示10间房屋每年每间租金1000元）。后原、被告因租金发生纠纷，原告王明德于2009年12月1日诉至该院。2010年5月23日，该院作出（2010）沁民初字第176号民事判决：“一、被告卫金良将租赁原告王明德房屋及场地的物品腾出，将租赁的房屋及场地返还原告王明德，于判决生效后四十日内履行。二、被告卫金良应支付原告王明德租金5540.28元及2009年元月9日至房屋及场地腾出之日止的损失（每天按49.30元计算），于判决生效后十日内履行完毕。三、驳回原告王明德的其他诉讼请求”。卫金良不服该院一审判决，向焦作市中级人民法院提起上诉，焦作市中级人民法院经审理认为，双方之间的租赁合同关系并未解除，于2010年10月25日作出（2010）焦民三终字第279号民事判决：“一、撤销沁阳市人民法院（2010）沁民初字第176号民事判决。二、卫金良于本判决生效后十日内支付王明德租金（截止2010年10月31日）38137.2元。三、驳回王明德的其他诉讼请求”。判决生效后，经该院强制执行，被告履行了判决义务。2011年1月21日，经原告多次催要，被告支付租金3000元，租期折算至2011年1月底。原告曾于2012年诉至该院要求被告支付租金，后于2012年5月25日撤诉。2013年12月25日，原告王明德再次向该院提起诉讼，请求：1、解除王明德、卫金良签订的《占房协议》；2、卫金良支付王明德从2010年11月1日起至2013年10月31日止的租金30000元，2013年11月1日以后按每天27.39元计算至腾出房屋之日；3、本案诉讼费由卫金良承担。诉讼中沁阳市山王庄镇盆窑村第六村民组作为第三人申请参加诉讼，该院依法予以准许，并于2014年6月23日作出（2014）沁民西万初字第00005号民事判决。卫金良、山王庄镇盆窑村第六村民组均不服上诉。焦作市中级人民法院于2014年9月30日作出（2014）焦民三终字第00268号民事裁定书，撤销原判、发回重审。2015年4月23日该院作出（2014）沁民重字第00010号民事判决。卫金良、山王庄镇盆窑村第六村民组均不服再次上诉。2015年8月12日，焦作市中级人民法院作出（2015）焦民三终字第00303号民判决，判决：一、卫金良于本判决生效后二十日内支付王明德租金45000元（截止2015年7月31日）。二、驳回王明德的其他诉讼请求。判决生效后，经该院强制执行，被告履行了判决义务。后因卫金良仍拒绝向原告支付租金，原告曾于2017年7月4日向该院起诉要求解除双方签订的《占房协议》并要求卫金良支付租金，后于2017年11月29日撤诉。2018年2月1日原告提起本诉，要求：1、解除原、被告签订的《占房协议》，责令被告立即腾出占用原告出租的场地和房屋；2、要求被告支付从2015年8月1日起至2018年2月1日期间的租金25000元，2018年2月1日以后每天按27.39元计算至腾出房屋之日止；3、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告将诉讼请求变更为：1、要求被告卫金良支付原告王明德从2015年8月1日至2018年4月2日期间的租金26705.25元（每天按27.39元计算，共计975天）；2、本案诉讼费用由被告承担。
另查明:2009年1月9日，卫金良起诉王战国为财产损害赔偿，该院于2009年10月29日作出（2009）沁民初字第736号民事判决：“一、被告王战国赔偿原告卫金良20000元，于本判决生效后十日内履行。二、驳回原告卫金良的其他诉讼请求。”卫金良不服本院判决，向焦作市中级人民法院提起上诉，焦作市中级人民法院于2010年4月27日作出（2010）焦民三终字第79号民事判决：驳回上诉，维持原判。卫金良仍不服判决，向河南省高级人民法院提起申诉，河南省高级人民法院审查后，于2013年9月25日作出（2013）豫法立二民申01219号民事裁定：驳回卫金良的再审申请。
又查明:2002年9月4日，原、被告还同时签订《占房占地协议》一份，原告将面粉厂后边的原预制厂一起租给被告干修理厂。2011年该预制厂产权转让给了盆窑二组。2012年1月1日，盆窑二组与被告签订租赁协议，将地上建筑物全部出卖给被告，被告每年交土地租金6100元。此为本案事实。
一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告于2002年9月4日签订的《占房协议》以及就西边3间房屋达成的口头租赁协议，符合租赁合同的法律特征，该合同系双方当事人真实意思表示，不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。原告将房屋租赁给被告使用，被告应按合同约定支付被告租金，现原告要求被告支付从2015年8月1日至2018年4月2日期间的租金共计26705.25元（10000元÷365天×975天），证据确凿、理由正当，依法予以支持。对被告因原告不履行合同义务，不去村委加盖合同公章导致被告办不成营业执照，不能营业收益，依法不应支付原告租金。应用垫高、硬化地面、排除院内屋内积水等产生的维修费用抵扣租金的辩称，该院认为，原、被告签订的《占房协议》并未约定原告有上述合同义务，且从被告提供的再审申请可知被告就此维修费用正就以前案件申请再审，故被告的辩称理由不足，该院不予支持。原审判决：被告卫金良应于本判决生效后三十日内支付原告王明德从2015年8月1日至2018年4月2日期间的租金26705.25元。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费263元，由被告卫金良负担。
本院二审经审理查明的案件事实与一审确认的案件事实相同。
本院认为，本案系租赁合同纠纷，出租人的主要合同义务是按照约定出租租赁物，承租人的主要合同义务是按照约定使用租赁物并支付租金。本案王明德已将房屋租赁给卫金良，卫金良应当按约定支付王明德房屋租金，原审判决卫金良支付王明德2015年8月1日起至2018年4月2日止的租金共计26705.25元，于法有据，依法应予维持。关于卫金良称王明德不去村委加盖合同公章导致其办不成营业执照，不能营业收益，其不应支付租金的上诉理由，由于双方当事人签订的《占房协议》对此项内容并没有约定，故卫金良不能以此拒付租金。另外，关于卫金良称因地面垫高、硬化等产生的维修费用，并以此抵扣租金的上诉理由，由于卫金良就该项理由对之前的案件申请再审，且当时并未提出反诉，故本院对该项理由亦不予支持。
综上所述，卫金良的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费526元，由卫金良负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘 军
审判员 余同云
审判员 毕 蕾
二〇一八年六月二十七日
书记员 王向静