中华人民共和国上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0118民初8004号
原告上海金地物业服务有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人陈楠。
委托代理人谢王钢，男。
委托代理人李玉伟，女。
被告曲康汉(KARLHEINZWALTERZüRL)，男，1957年5月8日出生，德国籍，现住。
原告上海金地物业服务有限公司诉被告曲康汉物业服务合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序进行审理。本案于2016年12月14日进行公开开庭审理，原告委托代理人谢王钢、李玉伟到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海金地物业服务有限公司诉称：被告系上海市青浦区徐泾镇叶联路XX室业主，该房屋面积为86.74平方米，原告系该房屋所在小区的物业管理者。现原告为被告提供了服务，被告却拖欠原告自2015年1月至2016年6月的物业管理费人民币(以下币种均为人民币)6,714元。另根据物业管理合同约定，如被告逾期支付物业管理费，原告可从逾期之日起按应缴费用每日万分之二点一加收滞纳金，故被告应支付原告滞纳金956.75元。经原告多次催讨上述费用，被告至今未付，故原告诉诸法院，要求判令：1、被告支付原告物业管理费6,714元(以4.30元/月/平米为标准，自2015年1月至2016年6月，面积为86.74平米)；2、被告支付原告物业管理费滞纳金(以1,119元为本金，分别自2015年1月6日、2015年4月6日、2015年7月6日、2015年10月6日、2016年1月6日、2016年4月6日起计算至实际支付日止，按每日万分之五的标准计算)。本案诉讼费由被告承担。
被告曲康汉未作答辩。
经开庭审理查明：被告系上海市青浦区徐泾镇叶联路XXX室房屋的产权人，该房屋建筑面积为86.74平方米。
原告目前具备物业管理一级资质，上海市住房保障和房屋管理局网站显示原告具备物业管理一级资质，证书编号：建(XXXX)，发证日期为2012年2月7日。
2010年9月19日，案外人上海金深房地产开发有限公司(作为甲方)与原告(作为乙方)签订《前期物业服务合同》，约定：由原告为案外人上海金深房地产开发有限公司位于青浦区徐泾镇叶联路333弄的“金地·天御苑”的小高层和多层房屋提供前期物业管理服务。被告以4.3元/月/平方米标准按建筑面积向业主收取物业服务费。物业管理费用(物业服务资金)按季度交纳，业主应在每季第一个月的1-5号履行交纳义务。逾期交纳的，按照每日欠款金额的0.5‰支付违约金。合同第十八条第三款约定根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题。合同第三十四条约定本合同为期3年，在2010年9月19日起至2013年9月18日止。合同并对其他事项作出约定。
上述合同期限届满前，2013年9月1日，案外人上海金深房地产开发有限公司(作为甲方)与原告(作为乙方)签订《关于金地天御苑城前期物业服务合同的延期协议》，约定：1、合同期限延期：自2013年9月18日起至金地天御苑城小区业主大会成立且与新选聘的物业公司签订物业服务合同止；2、合同其他内容继续生效，服务标准以及收费标准均按照《金地天御苑城前期物业服务合同》执行等。
另查明：原告向系争房屋所在入住小区业主发放物业服务生活宝典(以下简称“生活宝典”)，被告收到生活宝典，其中第二章服务收费告知内容包括：1、物业服务收费标准：4.30/建筑平方米×房屋建筑面积；2、物业停车费收费标准：(1)固定停车费：地下出租车位300元/月；(2)临时停车费：1小时以内不收费；1小时-24小时10元；(3)出售后的管理费：出售后的车位管理费60元/月；3、卫星电视收费标准：本小区提供卫星电视，部分频道为收费频道。其中1号至17号为960元/年，19号至33号为840元/年，35至42号为360元/年，等。生活宝典第四章《临时管理规约》对物业服务费标准及缴纳时间进行约定：1、住宅4.30元/月/平方米；2、物业管理费用(物业服务资金)按季度交纳，业主应在每季度的第一个月的1-5号(每次缴费的具体时间)履行交费义务；3、以实际计入产证面积为准；4、收费起计日期：自开发商通知业主办理入住手续之日的次月开始，业主不来办理入住手续的，不影响物业服务公司对业主物业管理费的收取。
2012年9月9日，被告签署《临时管理规约承诺书》，确认已详细阅读上海金地物业服务有限公司天御苑客户服务中心制定的《临时管理规约》及《金地天御苑住宅阳台、漏填、底层庭院、下沉式庭院、采光井使用规定》，同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守上述内容，同意承担违反上述内容的相应责任等。同日，被告签署联系地址确认协议，确认联系地址为苏州市工业园区玲珑街玲珑湾小区。
2014年12月，原告因被告欠缴2014年4月至2014年12月的物业费诉诸本院，本院经审理后，作出(2014)青民三(民)初字第4803号民事判决，判决确认被告曲康汉应支付原告上海金地物业服务有限公司2014年4月1日至2014年12月31日的物业管理费3,357元。后被告就该判决上诉至上海市第二中级人民法院，上海市第二中级人民法院于2016年6月17日作出终审判决，驳回上诉，维持原判。
2016年7月16日，原告通过挂号信方式向被告寄送催告函，要求被告支付2015年1月1日至2016年6月30日的物业管理费和滞纳金。被告至今未缴纳上述物业费致讼。
以上查明的事实，由原告的陈述，原告提供的房地产登记簿、前期物业服务合同、延期协议、催告函，(2014)青民三(民)初字第4803号民事判决书等证据予以佐证，并经庭审出证属实，本院予以确认。
根据庭审确认的事实，本院认为：根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，原告与案外人上海金深房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同及延期协议已经本院判决确认合法有效，双方当事人理应按约履行。现被告对本院判决之后的物业费仍未能按约支付，显属违约，被告依法应按物业服务合同规定向原告支付物业管理费及相应违约金。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了自己的诉讼权利，法律后果自负。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《物业管理条例》第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告曲康汉(KARLHEINZWALTERZüRL)应于本判决生效之日起十日内支付原告上海金地物业服务有限公司2015年1月1日至2016年6月30日的物业管理费6,714元；
二、被告曲康汉(KARLHEINZWALTERZüRL)应于本判决生效之日起十日内支付原告上海金地物业服务有限公司滞纳金(以1,193元为本金，按照日万分之五为标准，分别自2015年1月6日、2015年4月6日、2015年7月6日、2015年10月6日、2016年1月6日、2016年4月6日起算至实际支付之日止)。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费159.60元，由被告负担。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 徐冬梅
审 判 员 侯 芳
人民陪审员 许丽英
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 岳明静
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《物业管理条例》
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。