浙江省宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0212民初8499号
原告：宁波银行股份有限公司东门支行（统一社会信用代码：9133020095424038XY）。住所地：浙江省宁波市鄞州区百丈东路***号。
负责人：魏世权，该支行行长。
委托代理人：杨晓晓、宋昕，该行员工。
被告：孙秀玲女，1970年2月18日出生，汉族，职业不明，户籍所在地：宁波市鄞州区。
被告：袁国良男，1959年9月20日出生，汉族，职业不明，户籍所在地：宁波市鄞州区。
原告宁波银行股份有限公司东门支行为与被告孙秀玲、袁国良金融借款合同纠纷一案，于2017年7月20日向本院提起诉讼，请求判令：1、被告孙秀玲、袁国良共同归还原告贷款本金999971.47元、利息、罚息、复利合计96565.23元（暂计算至2017年7月12日），之后至实际还款之日罚息、复利按合同约定计算；2.原告对被告袁国良所有的位于宁波市鄞州区姜山镇华泰星城21幢49号301室的房地产折价、拍卖、变卖所得的款项享有优先受偿权。本院受理后，依法适用简易程序，在审理过程中，经原告申请，本院依法作出保全裁定，已予执行，并于2017年8月31日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
本院经审理认定以下事实：2013年6月19日，原告宁波银行股份有限公司东门支行与被告孙秀玲、袁国良签订一份编号为03101GY20130617的《个人贷易通专用最高额担保借款合同》，约定：原告同意自2013年6月19日起至2016年6月19日止的期间和人民币1000000元的最高贷款限额内，根据被告孙秀玲的申请向被告孙秀玲一次或分次发放贷款。在上述约定的贷款发放期间和最高贷款限额内，不再逐笔签订借款合同，具体发放的每笔贷款的币种、金额、期限、利率和还款方式等以相应的借款借据记载为准，借款借据是本合同不可分割的部分。借款人未按约偿还贷款本金的，自逾期之日起贷款人将按实际逾期天数对逾期贷款按照本合同约定的贷款利率水平上加收50%罚息；对应付未付利息，原告有权向借款人计收复利，对在贷款期内应付未付利息按合同约定的利息和结息方式计收复利，对贷款逾期的应付未付利息按合同约定的罚息利率和结息方式计收复利。被告袁国良以其所有的位于宁波市鄞州区姜山镇华泰星城21幢49号301室的房地产[房产证号：鄞房权证姜字第××号；土地证号：甬鄞国用（2005）第12-116**号]抵押给原告，作为偿还本合同项下债务的担保。担保范围包括主合同项下的所有贷款本金、利息、复利、罚息、违约金和诉讼费、保全费、执行费、律师费等其他费用。因利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费等其他费用增加而实际超出最高债权限额的部分，被告袁国良自愿承担抵押担保责任。2013年6月20日，双方办理了抵押登记，原告宁波银行股份有限公司东门支行取得他项权证（甬房他证鄞州区字第××号）。
2013年6月19日，被告袁国良向原告出具一份《共同还款承诺书》，表示愿意对被告孙秀玲依上述《个人贷易通专用最高额担保借款合同》与原告所形成的债务承担共同还款责任。
2015年12月22日，原告根据被告孙秀玲的申请，向被告孙秀玲发放贷款100000元，约定：贷款起息日期为2015年12月22日；贷款到期日期为2016年6月19日；贷款用途为装修；利率为年利率5.655%，逾期利率8.4825%；还款方式为按月结息，每月20日结息,到期一次还本付息。
2015年12月24日，原告根据被告孙秀玲的申请，向被告孙秀玲发放贷款300000元，约定：贷款起息日期为2015年12月24日；贷款到期日期为2016年6月19日；贷款用途为装修；利率为年利率5.655%，逾期利率8.4825%；还款方式为按月结息，每月20日结息,到期一次还本付息。
2015年12月26日，原告根据被告孙秀玲的申请，向被告孙秀玲发放贷款200000元，约定：贷款起息日期为2015年12月26日；贷款到期日期为2016年6月19日；贷款用途为装修；利率为年利率5.655%，逾期利率8.4825%；还款方式为按月结息，还款日为每月20日,到期一次还本付息。
2016年1月26日，原告根据被告孙秀玲的申请，向被告孙秀玲发放贷款100000元，约定：贷款起息日期为2016年1月26日；贷款到期日期为2016年6月19日；贷款用途为装修；利率为年利率5.655%，逾期利率8.4825%；还款方式为按月结息，还款日为每月20日,到期一次还本付息。
2016年2月27日，原告根据被告孙秀玲的申请，向被告孙秀玲发放贷款100000元，约定：贷款起息日期为2016年2月27日；贷款到期日期为2016年6月19日；贷款用途为装修；利率为年利率5.655%，逾期利率8.4825%；还款方式为按月结息，还款日为每月20日,到期一次还本付息。
2016年4月27日，原告根据被告孙秀玲的申请，向被告孙秀玲发放贷款200000元，约定：贷款起息日期为2016年4月27日；贷款到期日期为2016年6月19日；贷款用途为装修；利率为年利率5.655%，逾期利率8.4825%；还款方式为按月结息，还款日为每月20日,到期一次还本付息。
贷款到期后，被告孙秀玲未按约还本付息。截至2017年7月12日，尚欠借款本金999971.47元、利息4735.92元、罚息91396.34元、复利432.97元。被告袁国良也未代为偿还。
以上事实由原告提供的《个人贷易通专用最高额担保借款合同》、借款借据、《共同还款承诺书》、利息清单、房产权证、土地使用权证、他项权证等证据予以证明。
本院认为：涉案合同系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应按约全面实际履行。原告按约发放贷款后，被告孙秀玲未依约还本付息，已构成违约，原告有权要求其归还尚欠借款本金，支付符合合同约定及人民银行规定的利息、罚息、复利（复利仅对未付利息计收）。被告袁国良自愿以其名下财产为原告债权提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立，故原告可就抵押财产优先受偿。被告袁国良自愿对被告孙秀玲的涉案借款债务承担共同还款责任，故其亦应遵守该承诺，对本案债务承担共同还款责任。原告诉请于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙秀玲、袁国良归还原告宁波银行股份有限公司东门支行借款本金999971.47元、利息4735.92元、罚息91396.34元、复利432.97元，并支付自2017年7月13日起至实际履行日止按涉案合同约定计算的罚息、复利，于本判决生效之日起十日内付清。
二、如被告孙秀玲、袁国良未履行前述第一项付款义务，原告宁波银行股份有限公司东门支行有权就被告袁国良名下位于宁波市鄞州区姜山镇华泰星城21幢49号301室的房地产[他项权证：甬房他证鄞州区字第××号]折价，或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费14669元，减半收取7334.50元，财产保全费5000元，合计12334.50元，由被告孙秀玲、袁国良共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 员 陈春玲
二○一七年九月六无
代书记员 袁金娟