安徽省阜阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖12民终3365号
上诉人(原审被告)：阜阳市泰宇房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区人民西路浙江商贸城5区18#301室，统一社会信用代码91341200664210852X。
法定代表人：马勇，该公司经理。
委托诉讼代理人：赵成良，安徽淮都律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吕光辉，安徽淮都律师事务所实习律师。
被上诉人(原审原告)：李国峰，男，1987年3月2日出生，汉族，住安徽省太和县。
委托诉讼代理人:李东玉，男，1961年3月3日出生，汉族，住安徽省太和县,系李国峰之父。
委托诉讼代理人:方海沧，安徽天联天律师事务所律师。
上诉人阜阳市泰宇房地产开发有限公司（以下简称阜阳泰宇公司）因与被上诉人李国峰商品房销售合同纠纷一案，不服安徽省太和县人民法院（2016）皖1222民初506号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月15日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人阜阳泰宇公司的委托诉讼代理人赵成良、吕光辉，被上诉人李国峰的委托诉讼代理人李东玉、方海沧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
阜阳泰宇公司上诉请求：撤销原判，改判驳回李国峰诉讼请求。事实和理由：1、虽然阜阳泰宇公司与李国峰签订了购房合同，阜阳泰宇公司给李国峰出具了收据，但李国峰并未向阜阳泰宇公司交付购房款，阜阳泰宇公司有权不向李国峰交付房屋。2、双方签订购房合同时，阜阳泰宇公司已告知李国峰因借款将涉案房屋作为抵押网签给他人，还款时可以赎回，李国峰对此明知而且同意，阜阳泰宇公司不存在隐瞒房屋抵押一事。一审判决阜阳泰宇公司返还李国峰购房款1479445元及利息，并赔偿李国峰经济损失，无事实依据。
李国峰辩称：一审判决正确，要求维持原判。
李国峰向一审法院起诉请求：1、解除双方签订的四套商品房买卖合同；2、阜阳泰宇公司返还其四套购房款1479445元及利息，并赔偿其1479445元；3、阜阳泰宇公司承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2015年10月16日，李国峰与阜阳泰宇公司签订了四套商品房买卖合同，合同约定：李国峰购买阜阳泰宇公司位于太和县人民路西侧与沙河路北侧开发的“金泰明都”商品房。李国峰购买的第一套商品房为第一幢1单元203号，建筑面积101.12平方米，每平方米3700元，合计374144元；第二套商品房为第一幢1单元204号，建筑面积122.77平方米，每平方米3700元，合计454249元；第三套商品房为第一幢2单元205号，建筑面积86.56平方米，每平方米3700元，合计320272元；第四套商品房为第一幢2单元206号，建筑面积89.40平方米，每平方米3700元，合计330780元；四套房屋共计1479445元。付款方式均为现金一次性付清，合同第八条交付期限均约定2015年12月30日前交付经验收合格的房屋，合同第九条出卖人逾期交房的违约责任第（2）项约定“逾期超过60日后，受买人有权解除合同。受买人解除合同的，出让人应当自受买人解除合同通知到达之日30天内退还全部已付款，并按受买人累计已付款的0.2%向受买人支付违约金。合同出卖人栏中由阜阳泰宇公司加盖公章，该公司法定代表人马勇加盖个人印章，买受人李国峰签名捺印，合同还约定了其他条款。2015年10月16日，李国峰已全款支付阜阳泰宇公司四套购房款合计1479445元。阜阳泰宇公司给李国峰出具了收据四张。后李国峰查询得知其购买的四套商品房，阜阳泰宇公司已向他人预售并对李国峰隐瞒了该事实。
另查明：阜阳泰宇公司2015年7月2日已将李国峰购买的“金泰明都”203号、204号商品房预售给了王丽君；2015年8月11日，将“金泰明都”205号、206号商品房预售给了马莉娟，并在太和县房地产管理局办理了四套商品房备案登记手续。
一审法院认为：阜阳泰宇公司与李国峰签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，应为有效合同。由于阜阳泰宇公司的行为已明显违背诚实信用原则，给李国峰造成了很大的经济损失，导致合同目的不能实现。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因阜阳泰宇公司违反了该规定，李国峰请求解除合同、退还已付购房款1479445元及支付利息理由正当。李国峰主张赔偿一倍的购房款，该请求应以购房款的30%赔偿较为适宜。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定，判决：一、解除李国峰与阜阳市泰宇房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》四份。二、阜阳市泰宇房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内返还李国峰购房款1479445元及利息（按中国人民银行同期贷款利率从2015年10月16日起计算，至还款之日止），并按购房款的30%赔偿李国峰。三、驳回李国峰其他诉讼请求。案件受理费22109.5元，减半收取11054.75元，财产保全费5000元，合计16054.75元，由阜阳市泰宇房地产开发有限公司承担。
二审期间，阜阳泰宇公司的股东李秋慧提供起诉状、民事裁定书、李国峰父亲李东玉的身份证、李秋慧向李东玉转账单、李东玉收条、情况说明、调解协议、民事判决书，以证明李国峰未支付涉案房屋的购房款。
李国峰认为上述证据系双方之间的其他经济往来，与本案无关。
本院认证意见：阜阳泰宇公司对其为李国峰出具的购房款收据真实性无异议，上述证据不能达到阜阳泰宇公司的证明目的，故对上述证据本院不予认定。李秋慧与李东玉之间的经济纠纷双方另行解决。
本院对一审查明的事实予以确认。
综合各方举证、质证及诉辩意见，本案二审争议焦点是：1、李国峰是否已实际足额支付了涉案购房款。2、阜阳泰宇公司在与李国峰签订购房合同时是否隐瞒了已将涉案房屋预售给他人的事实；3、一审判决阜阳泰宇公司赔偿李国峰已付购房款30%的损失是否有事实根据和法律依据。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。阜阳泰宇公司将涉案房屋出售给李国峰，双方签订有购房合同，且阜阳泰宇公司为李国峰出具的购房款收据载明阜阳泰宇公司收到了购房款1479445元。阜阳泰宇公司不能解释其未收到1479445元购房款，但给李国峰出具收到1479445元购房款收据的原因。其上诉称李国峰没有实际支付购房款，未提供充分证据予以证明，本院不予采信。阜阳泰宇公司又称双方签订购房合同时，已告知李国峰将涉案房屋作为抵押网签给他人，也未提供证据予以证明。根据上述法律规定，阜阳泰宇公司应对其未提供证据承担不利的后果。阜阳泰宇公司将已预售给他人的房屋出售给李国峰，导致李国峰合同目的不能实现，一审判决阜阳泰宇公司按已付购房款的30%赔偿李国峰损失符合法律规定，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费22110元，由阜阳市泰宇房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 马杰
审 判 员 马林
代理审判员 姚莉
二〇一七年三月七日
书 记 员 来阳
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。