南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0102民初6117号
原告：江西宾馆，住所地：江西省南昌市八一大道368号，统一社会信用代码：91360100158321867L。
法定代表人：聂国昌，董事长。
委托诉讼代理人：朱成彦，江西豫章律师事务所律师，执业证号：13601201610998569。
委托诉讼代理人：王栓，江西豫章律师事务所律师，执业证号：13601201120574891。
被告：南昌市东湖区银座精英会所，住所地：南昌市福州路169号一、二楼。
经营者：刘娟娟，女，1974年6月19日生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市东湖区。
被告：南昌市东湖区银座国际会所，住所地：南昌市东湖区江西宾馆内。
经营者：王佳佳，女，1993年6月1日生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市东湖区。
被告：刘娟娟，女，1974年6月19日生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市东湖区。
委托诉讼代理人：刘长珍，女，住江西省南昌市东湖区。
被告：王龙，男，1983年12月14日生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌�东湖区。
被告：王佳佳，女，1993年6月1日生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市东湖区。
委托诉讼代理人：刘长珍，女，住江西省南昌市东湖区。
原告江西宾馆诉被告南昌市东湖区银座精英会所、南昌市东湖区银座国际会所、刘娟娟、王龙、王佳佳房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱成彦、王栓、被告王龙及被告刘娟娟、王佳佳的委托诉讼代理人刘长珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江西宾馆诉称：2012年5月15日，原告（甲方）与被告南昌市东湖区银座精英会所（乙方）签订《租赁合同》一份，约定乙方承租甲方院内俱乐部（附楼）一、二楼�租赁期限5年，自2012年5月20日至2017年5月20日止，每月租金20万元。合同还对双方权利义务进行了约定，其中第十一条明确约定：乙方拖欠租金两个月以上的，甲方有权停止水电供应，并解除租赁合同，收回场地。2012年7月11日，原告（甲方）与被告南昌市东湖区银座精英会所（乙方）又签订《租赁合同》一份，约定将甲方院内江西国旅一、二楼300m2场地租赁给乙方，每月租金1.5万元，租金收取与2012年5月25日签订的合同同步缴纳。另外，2012年5月25日，双方还签订了《水电供应合同》，约定乙方每月应按时一次性向甲方交清水、电等各项费用，否则甲方有权不经乙方同意停止供应水电，并按当月用量加收10%的滞纳金。合同签订后，原告按约提供场地并供应了水、电、空调等供南昌市东湖区银座精英会所使用。南昌市东湖区银座精英会所在租赁场地设立了南昌市东湖�银座国际会所从事经营活动。2012年9月至2015年12月，南昌市东湖区银座国际会所均能按约交付租金及其他费用。但自2016年1月开始，南昌市东湖区银座国际会所开始拖欠租金及其他费用。
2016年9月9日，原告向被告南昌市东湖区银座精英会所发送了《催收租金及费用函》，要求被告南昌市东湖区银座精英会所立即支付所欠租金及费用。2016年9月23日，被告南昌市东湖区银座国际会所就偿还所欠房屋租金、水电费、空调房等费用出具《租金等费用交付承诺书》，该承诺书对所欠租金、水电费等费用进行了核对，并承诺分期偿还所欠费用，但事后未按照承诺支付款项。截止目前，被告南昌市东湖区银座国际会所仍未按照合同约定或承诺书的承诺支付租金及其他水电等费用。
被告无故拖欠租金已达两个月�上，按照合同第十一条约定，原告有权要求解除合同，收回租赁房屋，并要求被告支付拖欠租金、水、电、空调费等相关费用。因此，原告于2016年12月5日向各被告邮寄了律师函，通知各被告解除双方签订的《租赁合同》和《水、电供应合同》，要求被告在十日内将拖欠的租金、水、电、空调等费用支付给原告，自动腾空房屋并交付给原告。然而，被告既未支付拖欠款项，亦未腾退房屋交付给原告。为此，原告提起诉讼，1、请求判决原、被告签订的两份《租赁合同》及《水电供应合同》自2016年12月7日起依法解除；2、请求判决五被告向原告支付拖欠的房屋租金225万元及实际付清欠款之日止的资金占用损失（按银行同期同类贷款利率计算至2016年12月16日为54361.77元）；3、请求判决五被告将租赁房屋返还给原告；4、请求判决五被告承担合同解除之日起至实际返还租赁物�日止的逾期腾房占有使用费（按合同约定的租金标准计算）；5、请求判决五被告支付至实际返还租赁物之日止拖欠的的水费、电费、空调费、宾馆签单记账等费用（暂计算至2016年12月16日为301618元）；6、请求判决五被告本案诉讼费、保全费。
被告南昌市东湖区银座精英会所、南昌市东湖区银座国际会所、刘娟娟、王龙、王佳佳辩称：被告经公开投标获得经营权并按原告要求以五星级标准装修的高档KTV场所，被告投入三千八百多万，设有精致28间豪华高雅包厢，在经营期间没有欠过租金。2016年1月，因国家政策变化，娱乐行业受到空前打击，为了应对困难，暂停营业调整近半年之久，暂停营业期间，原告没有减免一天房租，被告多次与原告协商，原告同意缓交租金。2016年7月份，被告才重新开业并同意付清所欠租金，但原告在未到�赁期就以律师函的形式告知被告终止合同。几年来，被告所交纳租金一千多万元，由于2017年5月份合同到期，被告引进了新的股东投资，但新的股东要求先续签合同，为了续签合同，被告已融资六百万元，该款首先付清所欠房租，调整经营，力争挽回损失。为此，被告要求续签合同，保证还清全部房租，严格按合同执行。
经审理查明：2012年5月15日，原告江西宾馆（甲方）与被告南昌市东湖区银座精英会所（乙方）签订《租赁合同》和《水电供应合同》各一份，租赁合同约定，“甲方将院内俱乐部（附楼）一、二楼场地租赁给乙方经营娱乐项目。租赁期限5年，从2012年5月20日起至2017年5月20日止。每月租金20万元，租金每月5日前交纳，如乙方不按期交纳租金，甲方有权终止合同，收回经营场地。其中合同第十一条约定，乙方有下列情形之一的，甲方有权停止水电供应，并解除租赁合同，收回场地。1、未经甲方书面同意擅自转租、分租的；2、未经甲方书面同意擅自改变经营项目；3、房屋闲置三个月未开始装修；4、拖欠租金两个月。”水电供应合同约定，“因乙方使用甲方xx道xx号院内俱乐部（附楼）场地，甲方同意有偿向乙方供应冷、热水、电、空调，并实行计量计价收费，自来水：3.05元/吨；电：1.24元/度；空调费：3.6万元/月。乙方在每月5日前应按时一次性向甲方交清水、电等各项费用，否则甲方有权停止供应水电，并按当月用量加收10%的滞纳金。甲方按租赁合同规定而停止水电供应不视为违反本合同的违约行为。”2012年7月11日，原告（甲方）与被告南昌市东湖区银座精英会所（乙方）又签订《租赁合同》一份，合同约定，“甲方将院内江西国旅一、二楼300m2场地租赁给乙方经营娱乐项目。租赁期限5年，从2012年7月20日起至2017年5月20日止。每月租金1.5万元，租金收取与2012年5月25日签订的合同同步交纳。其中合同第十条约定，乙方有下列情形之一的，甲方有权停止水电供应，并解除租赁合同，收回场地。1、未经甲方书面同意擅自转租、分租的；2、未经甲方书面同意擅自改变经营项目；3、房屋闲置三个月未开始装修；4、拖欠租金两个月。”上述合同签订后，原告按约定交付了租赁物，被告南昌市东湖区银座精英会所向原告交纳租赁押金60万元并按约支付租金至2015年12月底。自2016年1月1日起，被告南昌市东湖区银座精英会所开始拖欠原告租金。2016年9月9日，原告向被告南昌市东湖区银座精英会所发出《催交租金及费用函》，书面通知被告南昌市东湖区银座精英会所立即支�累计所欠租金176.5万元、水费17994.57元、电费33875.17元、空调费25.2万元（已扣停业除两个月期间的空调费）、宾馆签单费4152元，合计2073021.74元。2016年9月23日，被告南昌市东湖区银座国际会所向原告出具《租金等费用交付承诺书》，被告南昌市东湖区银座国际会所认可自2016年1月至9月累计欠租金176.5万元、水费17994.57元、电费33875.17元、空调费15万元、宾馆签单费4152元、扣减代垫划车位线款23544元，合计欠款1947477.74元。被告南昌市东湖区银座国际会所同时承诺按以下进度支付欠款：1、2016年10月25日前支付所欠房租的80%即141.2万元；2、2016年10月31日前支付水电及空调等费用的33.5%即9.8万元；3、2016年11月30日前支付水电及空调等费用的33.5%即9.8万元；4、2016年12月31日前支付水电及空调等费用的33%即42477.74元。被告南昌市东湖区银座国际会所出具《租金等费用交�承诺书》后，并未按照承诺履行。自2016年1月1日起至2016年12月31日止，被告南昌市东湖区银座精英会所欠原告房屋租金217万元、水费27191.34元、电费33875.17元、空调费184800元，前台签单费4152.00元，合计：2420018.51元。抵销被告为原告代为支付停车划线费23544元后，被告南昌市东湖区银座精英会所仍欠原告租金等费用合计2396474.51元。
2016年12月5日，原告委托江西豫章律师事务所律师向被告刘娟娟、王龙、王佳佳邮寄书面解除租赁合同、补充协议、水电空调供应合同通知。2016年12月6日，被告刘娟娟、王龙、王佳佳收到解除合同通知。解除合同通知到达后，被告南昌市东湖区银座精英会所未按解除合同通知的要求腾空房屋并返还给原告，仍继续使用租赁房屋。
另查明：自2017年1月1日起至2017年5月20日止，被告南昌市东湖区银座精英会所已支付原告房屋占有使用费54万元，仍欠原告房屋占有使用费53.5万元。
综上，自2016年1月1日起至2017年5月20日止，被告南昌市东湖区银座精英会所共欠原告江西宾馆房屋租金或房屋占有使用费270.5万元、水费27191.34元、电费33875.17元、空调费184800元，前台签单费4152.00元，合计2955018.51元。抵销被告为原告代为支付停车划线费23544元后，被告南昌市东湖区银座精英会所仍欠原告租金等费用合计2931474.51元。
上述事实，有房屋所有权证、租赁合同、水电供应合同、解除合同通知、支付租金凭证、承诺书以及原、被告的陈述等证据证明。
本院认为：原告江西宾馆与被告南昌市东湖区银座精英会所签订的租赁合同及水电供应合同，意思表示真�，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，其合同合法有效。被告南昌市东湖区银座精英会所自2016年1月起未按约支付原告租金，截至2016年12月底，被告南昌市东湖区银座精英会所累计拖欠租金及水电等费用合计2396474.51元。租赁合同第十一条第4项约定，承租人拖欠租金两个月的，出租人有权解除合同，收回场地。2016年12月5日，原告委托律师书面通知被告南昌市东湖区银座精英会所解除租赁合同，原告行使约定解除权符合合同约定解除合同条件，故原告请求确认租赁合同及水电供应合同已解除的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告南昌市东湖区银座精英会所已无权占有使用租赁物，故原告请求被告南昌市东湖区银座精英会所返还租赁房屋的诉讼请求，本院予以支持。鉴于被告南昌市东湖区银座精英会所对租赁房屋装修投入较大，结合当前娱乐行业经营状况，本院酌情给予被告南昌市东湖区银座精英会所返还房屋适当的宽限期限。至于原告请求被告南昌市东湖区银座精英会所支付租金或房屋占用使用费及逾期付款利息和水电费、空调费、签单费的诉讼请求，本院予以支持。
被告南昌市东湖区银座国际会所向原告出具书面承诺，故被告南昌市东湖区银座国际会所在其书面承诺欠款金额1947477.74元范围内向原告承担民事责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第九十九条、第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条，第一百零八条之规定，判决如下：
一、确认原告江西宾馆与被告南昌市东湖区银座精英会所（经营者刘娟娟）2012�5月15日签订的《租赁合同》、《水电供应合同》和2012年7月11日签订的《租赁合同》于2016年12月6日解除；
二、被告南昌市东湖区银座精英会所（经营者刘娟娟）在本判决生效之日起三个月内将坐落江西宾馆院内俱乐部（附楼）一、二楼房屋和坐落江西宾馆院内江西国旅一、二楼房屋返还给原告江西宾馆；
三、被告南昌市东湖区银座精英会所（经营者刘娟娟）在本判决生效之日起三十日内支付原告江西宾馆2016年1月1日至2016年12月31日期间的房屋租金217万元及自2017元1月1日起至付清之日止按银行同期同类贷款利率计算的逾期付款利息；
四、被告南昌市东湖区银座精英会所（经营者刘娟娟）在本判决生效之日起三个月内支付原告江西宾馆2017元1月1日至2017年5月20日期�的房屋占有使用费53.5万元及自2017元5月21日起至付清之日止按银行同期同类贷款利率计算的逾期付款利息；
五、被告南昌市东湖区银座精英会所（经营者刘娟娟）在本判决生效之日起三个月内支付原告江西宾馆自2017年5月21日起至本判决生效确定返还房屋之日止按每月21.5万元租金标准计算的房屋占有使用费；
六、被告南昌市东湖区银座精英会所（经营者刘娟娟）在本判决生效之日起三十日内支付原告江西宾馆水费、电费、空调费、前台签单费合计226474.51元（停车划线费23544元已抵销）；
七、被告南昌市东湖区银座国际会所（经营者王佳佳）在金额1947477.74元范围内对被告南昌市东湖区银座精英会所（经营者刘娟娟）欠原告江西宾馆的债务承担连带责任；
八、驳回原告江西宾馆的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
原告江西宾馆预交案件受理费81730元、保全费5000元，合计86730元，由被告被告南昌市东湖区银座精英会所（经营者刘娟娟）和被告南昌市东湖区银座国际会所（经营者王佳佳）承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院交纳上诉费，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 徐荣根
人民陪审员 孟曦娉
人民陪审员 胡明哲
二〇一七年七月十四日
书 记 员 陶媛媛
附:本案适用的有关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。
当事人主�抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债�人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。