上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0104民初2567号
原告黄怡钧，男，汉族，住上海市。
被告万小兵，男，汉族，住江西省南昌市。
原告黄怡钧诉被告万小兵房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄怡钧、被告万小兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄怡钧诉称，原被告于2012年7月1日签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于上海市徐汇区柳州路XXX号北侧部分房屋出租给被告使用，租期自2012年7月5日至2014年7月4日，租金为每月3，200元。自2013年2月5日起，应被告请求增加租赁使用面积，租金调整为每月4，100元。后租期届满，双方未再签订租赁合同，被告仍按每月4，100元向原告支付租金至2015年7月4日。按照合同约定，被告应于2015年6月26日支付2015年7月5日至2016年1月4日的房租，但至今未付，原告后多次通过电话、登门、短信等方式催缴，但被告均不予支付，同年10月16日原告向被告发送告知书解除合同并张贴于柳州路XXX号，被告阅看后仍未付租金并占有系争房屋至今。被告逾期支付租金并仍占用系争房屋的行为为根本违约，原告有权终止合同，租赁保证金不退，并追究被告赔偿责任。故原告诉至法院，请求：1.原被告于2012年7月1日签订的房屋租赁合同于2015年11月25日解除；2.被告立即搬离并向原告返还上海市徐汇区柳州路XXX号北侧全部和南侧部分房屋；3.被告支付原告2015年7月5日至2015年11月25日的租金19679.04元（按日租金136.66元乘以144天）；4.租赁保证金6，400元归原告所有；5.被告赔偿原告2015年11月26日至2016年2月19日按日租金三倍计算的损失；6.被告结清占有房屋期间的水、电、电话等费用。（该诉请原告当庭撤回）。
被告万小兵辩称，不同意原告诉请。原被告之间的租赁合同虽已到期，但被告仍应租赁系争房屋，不同意返还。被告确实自2015年7月5日起未向原告支付房租，认可现每月租金为4，100元，被告希望与原告重新签订合同后再支付房租。原告无权没收保证金并主张赔偿。
经审理查明，2012年7月1日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订房屋租赁合同，约定：甲方出租给乙方坐落在上海市徐汇区柳州路XXX号北侧部分房屋（以下简称系争房屋）。合同第二条约定：租赁期限为自2012年7月5日至2014年7月4日止，月租金为3，200元，租金每6月支付一次，每次租金提前10日支付。合同第三条约定：租赁保证金6，400元，乙方于签订本合同时交付甲方，该保证金在甲乙双方租赁期满时，乙方迁空交还租赁房屋并结清租金、水、电、煤等费用后，甲方无息退还乙方。合同第五条约定：乙方应按时交付租金，若逾期交付房租超过三日，则按违约处理，甲方有权终止合同，保证金不退。后双方又在租赁合同空白处手写补充约定：经协商，乙方承诺自2013年2月扩租本门面南侧后四分之一部分空间，每月租金增加900元。原告收取了被告支付的系争房屋租赁保证6，400元且被告在占用期间未对系争房屋进行装修。2015年10月16日，原告向被告送达了告知书，要求被告于2015年11月5日结清逾期支付的房租、水电费等，清扫被告使用系争房屋区域，并经原告交接验收后取回租房押金。后被告仍未支付拖欠房租并占用系争房屋至今，故原告于2015年11月24日诉至本院，请求判如诉请。
另查明，系争房屋的权利人为上海中祥（集团）有限公司，其委托上海中祥房屋租赁有限公司对外出租系争房屋。2011年12月16日，上海中祥房屋租赁有限公司与原告签订《租赁合同》，约定由原告承租本市徐汇区柳州路XXX号建筑面积为32.67平方米的房屋作为商铺使用，后原告将柳州路XXX号房屋的北侧全部及南侧部分房屋转租给被告。
上述事实，除双方当事人的一致陈述外，另有原告提供的原被告之间的房屋租赁合同、（2015）徐民四（民）初字第2075号民判决书、（2015）沪一中民二（民）终字第3152号民事判决书、告知书及被告阅看告知书的照片等证据证实，经庭审质证，本院予以认定。
审理中，原告于庭审后申请撤回第五项诉讼请求，即要求被告赔偿原告2015年11月26日至2016年2月19日按日租金三倍计算的损失，原告表示在本案中对该诉请暂不主张。
本院认为，依法成立的租赁合同，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务；租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原被告于2012年7月签订的租赁合同至2014年7月4日租期届满后，未再签订书面租赁合同，但被告仍承租系争房屋，原告仍收取被告支付的租金，故双方形成不定期的租赁合同关系，原告可随时解除合同，但应在合理期限之前通知被告，现原告解除合同的意思表示于2015年10月16日已到达被告并已给予被告一月的宽限期，故对原告要求确认房屋租赁合同于2015年11月25日解除的诉请，本院予以支持。同时，鉴于原租赁合同对双方仍具有约束力，被告应按原合同约定每6月支付一次租金，每次提前10日支付，但被告至今未支付自2015年7月5日起的房租，已构成“逾期支付房租超过三日”之违约行为，原告要求没收租赁保证金，并无不妥；合同解除后，被告应向原告返还系争房屋，故对原告要求被告返还系争房屋、租赁保证金归原告所有两项诉请，本院予以支持。被告自认至今仍使用系争房屋，但自2015年7月5日起未向原告支付房租，并认可每月租金为4，100元，故对原告要求被告支付2015年7月5日至2015年11月25日的租金的诉请，本院予以支持。原告自愿撤回要求被告赔偿损失并结清水、电、电话等费用的诉请，系其自行处分权利，于法不悖，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、原告黄怡钧与被告万小兵于2012年7月1日签订的房屋租赁合同于2015年11月25日解除；
二、被告万小兵于本判决生效之日起十日内搬离上海市徐汇区柳州路XXX号房屋（北侧及南侧后四分之一部分区域），将上述房屋返还原告黄怡钧；
三、被告万小兵于本判决生效之日起十日内支付原告黄怡钧自2015年7月5日起至2015年11月25日止的房屋租金19679.04元；
四、被告万小兵已付租赁保证金6，400元归原告黄怡钧所有。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计305.99元，由被告万小兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 黄晨辰
二〇一六年三月三日
书 记 员 王 超
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。