重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0117民初7431号
原告：重庆艾湾物业管理有限公司，住所地重庆市合川区南办处十字街76号，统一社会信用代码91500117072311123H。
法定代表人：曾杰，总经理。
委托诉讼代理人：麻时红，重庆智权律师事务所律师。
被告：陈伟，男，1968年11月28日出生，汉族，住重庆市合川区。
被告：漆德荣，男，1963年10月25日出生，汉族，住重庆市合川区。
委托诉讼代理人：赵光贵，男，1967年8月2日出生，汉族，住重庆市合川区。
被告：漆林欣，男，1996年12月16日出生，汉族，住重庆市合川区。
本院于2017年7月14日立案受理了原告重庆市艾湾物业管理有限公司与被告陈伟、漆德荣、漆林欣物业服务合同纠纷一案，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告重庆市艾湾物业管理有限公司的委托诉讼代理人麻时红、被告陈伟及被告漆德荣的代理人赵光贵到庭参加诉讼，被告漆林欣经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告重庆市艾湾物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1，判令被告陈伟立即支付物业服务费4373.6元（2015年10月1日起至2017年5月30日），违约金7480.57元，合计11855.17元；2.判令被告漆德荣、漆林欣承担连带清偿责任；3.诉讼费由被告承担。审理中原告变更物业服务费为4593.33元（2015年10月1日起至2017年6月30日），违约金以4593.33元为基数，从2015年10月1日起，按每日千分之三计算至物业费付清为止。事实和理由：2014年10月30日被告漆德荣与原告签订《前期物业服务协议书》，约定物业服务金标准为“商业2.0元/平方米/月，经双方协商原告同意物业空置时收1.0元/平方米/月，营业时收1.5元/平方米/月”，由物业使用人支付物业服务费，并约定违约金支付标准为：“违约金=欠费金额×逾期天数×3%”。2014年12月20日，被告陈伟与张光弟、被告漆德荣签订租赁合同，承租了合川区钓办处北环路373、375、377号商用房，合同中约定：陈伟必须依约缴纳租金及其他费用，不得故意拖欠。现原告如约履行了物业义务，被告陈伟从2015年10月起未缴纳物业服务费，构成违约，应当支付违约金，被告漆德荣、漆林欣系合川区钓办处北环路373、375、377号商用房产权人，应承担相应责任，故提起诉讼。
被告陈伟辩称，在租赁房屋之初，被告陈伟支付过物业费，然而由于未得到原告提供的服务，所以就一直未支付物业服务费。同时，原告在提供服务的过程中，未列明电费的明细。
被告漆德荣辩称，房屋在出租之前，被告漆德荣交纳了物业费。房屋出租给被告陈伟之后，由于原告服务不到位，其未交纳物业费。同时，物管费应当由租赁户承担。
被告漆林欣未作答辩，也未到庭参加诉讼。
本院经审理，依据原、被告双方的陈述，提交的《前期物业服务协议书》、《租赁合同》、房屋信息查询表、小区照片、投诉处理表、费用报销单、产品销售单和送货单、收据收条等证据，结合本院查明的情况，认定事实如下：被告漆德荣（甲方）与原告（乙方）签订《前期物业服务协议书》，合同约定从2014年10月21日起由原告为被告漆德荣所在的鱼城雅苑小区提供物业服务，并约定：“2.1.3商业2.0元/平方米/月，经双方协商乙方同意物业空置时收1.0元/平方米/月，营业时收1.5元/平方米/月；2.2.3新接房者预交一年物业服务费用，之后按季度收取；2.9物业服务费按照房屋所有权记载的房屋建筑面积收取；8.1甲方应当按时交纳本协议规定的各项费用，如果逾期交纳，除补交所欠费用外，还应交纳违约金，违约金的计算方法：违约金=欠费金额×逾期天数×3%”。订立合同之后，原告提供了相应的物业服务，在服务过程中，该小区存在清洁不到位（靠被告门市后窗部分），对商业用房未设置垃圾存放点，也未坚持按时收取，安保巡逻不到位，巡逻签到表上未注明巡逻范围及签到地点，通道杂物未及时清理，对小区业主反映的其他业主影响他人、房屋存在漏水等情况未及时进行协调或与相关单位沟通处理等问题。
另查明，被告漆林欣现系合川区钓办处北环路373、375、377号商用房（鱼城雅苑小区）业主，房屋建筑面积145.82平方米，被告漆德荣系该门市原产权人。2014年12月17日，被告陈伟与张光弟、被告漆德荣签订《租赁合同》，租赁以上门市，合同约定租赁期自2015年1月1日至2020年12月30日，租金及物业管理费提前30天支付，按季度支付（先付清租金及物业管理费后使用门市），2016年7月20日被告漆德荣、漆林欣变更373、375、377号商用房产权为被告漆林欣所有。在租赁过程中，被告漆德荣认可承租人直接向原告进行交纳，被告陈伟交纳物业服务费至2015年9月30日。
本院认为，被告漆德荣与原告签订《前期物业服务协议书》真实有效，原告在对小区实施了物业管理服务后，有权依物业服务合同的约定向业主或物业承租人收取物业管理费及相关费用。被告陈伟认为原告未对其提供服务，但从原告提供对共用设施设备进行养护和为业主疏通管道、维修设备等服务可以证实原告对小区实施了物业管理服务，被告实际享受了原告对该小区提供的物业管理服务，被告陈伟作为承租人，并与被告漆德荣约定由其承担物业服务费，故被告陈伟应交纳合理的物业服务费。同时依据法律规定，业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持，故上述商业房业主即被告漆德荣、漆林欣应承担连带责任。但原告在服务过程中服务存在清洁不到位，对商业用房未设置垃圾存放点，也未坚持按时收取，安保巡逻不到位，通道杂物未及时清理，对小区业主反映的情况未及时进行协调或与相关单位沟通处理等问题。现原告的物业服务确有缺陷，鉴于被告实际享受到物业公司的服务尚不全面，若按合同约定的金额交纳物业费，则与原告实际提供的服务及承担的义务不相对等，权利义务不能相一致，故应予调整，本院酌定由原告按合同约定价格标准的90%收取被告拖欠的物业服务费即按1.35元/平方米/月收取，较符合双方利益，依据双方合同及原告诉讼中请求，被告应当按季交纳物业服务费，被告应交纳的物业服务费至2017年6月30日，为每月196.86元（145.82×1.5×90%），被告从2015年10月1日至2017年6月30日止共欠交物业服务费4134.06元，其中2015年10月1日至2016年7月20日的物业服务费1902.98元由被告漆德荣承担连带责任，2016年7月21日至2017年6月30日的物业服务费2231.08元由被告漆林欣承担连带责任。
同时因原告未能严格按照合同约定履行义务，被告才未交纳物业服务费，因此，本院对原告提出的交纳滞纳金请求不予支持。作为物业服务企业，原告应为小区业主营造良好的生活居住、经营环境，针对物业服务存在的缺陷，原告应当加强物业人员管理，按照合同履行服务义务，加强安保巡逻，清洁到位，协调处理业主的相关问题，为商业房业主和使用者营造良好的经营环境。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，国务院《物业管理条例》第七条、第四十一条、第四十二条第一款，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、第七条，《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈伟在本判决生效后十五日内给付原告重庆市艾湾物业管理有限公司物业服务费4134.06元，被告漆德荣对其中1902.98元承担连带责任，被告漆林欣对其中2231.08元承担连带责任；
二、驳回原告重庆市艾湾物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费96.38元，减半收取48.19元，由被告陈伟、漆德荣负担25元，原告重庆艾湾物业管理有限公司负担23.19元（已纳清）。
本判决为终审判决。
审判员 吴可
二〇一七年十月十三日
书记员 陈婷