福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第2039号原告黄其杭，男，1971年10月22日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。委托代理人钟海金生，福建汇才律师事务所律师。被告涂灿招，男，1977年12月20日出生，汉族，居民，住福建省长汀县。原告黄其杭与被告涂灿招房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月9日立案受理，依法由审判员邱阿伟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄其杭及其委托代理人钟海金生到庭参加诉讼。被告涂灿招经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告黄其杭诉称，2014年5月30日，原告与被告签订《店铺租赁合同》一份，约定原告将位于龙岩市新罗区南城小溪路2-1号清华御景1幢1层01店面租赁给被告，租赁期限为两年；在2015年6月30日前每月租金为7000元，2015年7月1日起月租金调整为7500元；租赁期间的物业管理费、水电费、卫生费等相关费用由被告自行承担。合同第五条对违约责任进行了详细约定，合同第六条对该合同的解除条件进行了详细约定。合同签订后，原告依约将上述店铺交付给被告使用，但被告仅陆续向原告支付租金合计11500元（即自2014年7月1日至2014年8月20日止的租金）。自2014年8月21日起被告以各种理由拒绝向原告支付租金，并且被告在合同租赁期间从未支付过物业管理费、水电费等费用，该费用均由原告垫付。根据合同约定，被告不交租金达两个星期以上原告有权解除该合同并要求被告承担逾期十天内的违约金每天500元，逾期超过十天每天向原告支付违约金800元。现被告已经6个月未支付租金。为此原告诉至法院请求判决：1、解除原告黄其杭与被告涂灿招于2014年5月30日签订的店铺租赁合同；被告涂灿招将店铺交还给原告黄其杭。2、被告涂灿招向原告黄其杭支付自2014年8月21日起至店铺租赁合同解除之日止的店铺租金（按照7000元／月计算）。3、被告涂灿招向原告黄其杭支付水费、电费、物业管理费（由原告黄其杭垫付）合计1529元。4、被告涂灿招向原告黄其杭支付违约期间的违约金149000元。被告涂灿招经本院依法送达应诉通知书、原告起诉状副本及证据副本后，未作答辩。经审理查明，2014年5月30日，原告黄其杭（甲方）与被告涂灿招（乙方）签订《店铺租赁合同》一份，约定第一条：租赁店铺坐落位置：新罗区南城小溪路2-1号清华御景1幢1层01店面；第二条：租赁店铺期限：从2014年7月1日至2016年6月30日止。租赁期满，甲方有权收回该店铺。如乙方有意继续承租，应提前一个月向甲方提出续租要求，征得甲方同意后，双方重新签订店铺租赁合同。第三条：租金、水电费、抵押金及其它费用支付方式。1、2014年7月1日至2015年6月30日租金为人民币7000元／月，2015年7月1日至2016年6月30日租金为人民币7500元／月。2、乙方按月支付租金，并须于上月末向甲方支付下月租金，甲方收到租金后，应向乙方开具收款凭证。3、乙方承租店铺前向甲方交纳7000元作为抵押金，退租时如店铺完好、设施齐全、租赁期间物业管理费及水电费、有线电视收视费、卫生费等全部交清后，则甲方将抵押金如数无息退还乙方，否则甲方将从抵押金中扣出所需缴费用，乙方不得反对。4、租赁期间物业管理费、水电费、有线电视收视费、卫生费及店铺租赁期间内其他的物业管理部门新添的未知收费项目由乙方完全支付。第四条：店铺使用及维修保养。第五条：违约责任。1、乙方如违反合同第三条有关规定延迟五天支付租金，则每逾期一天，按每天500元收取违约金，逾期超过十天后，拖延一天，按每天800元收取违约金；2、本合同生效后，甲、乙双方均不得擅自解除合同。如一方提出提前解除本合同，需提前一个月通知对方，违约方须按一个月租金标准承担违约金。第六条：合同解除的条件。1、经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2、有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：因地震、火灾等不可抗力致使用房屋毁损、灭失或造成其他损失的。3、有下列情形之一，出租人有权解除本合同：承租人不交或者不按约定交付租金达两个月星期以下；承租人所欠各项费用达1000元以上；或租赁中途不交预交租金的……。合同签订后，原告依约将店铺交付被告使用，被告按约向原告缴交押金7000元，原告给被告一个月装修期，该月原告未向被告收取租金。此后，被告陆续向原告支付从2014年7月1日至2014年8月20日止的租金共计11500元。从2014年8月21日起，被告未再向原告支付租金。2014年10月底，被告将店铺关门，至今被告未交租金，也未交还店铺。为此，原告诉至本院请求判如所请。另查明，合同签订后，被告从未向原告支付过物业管理费、水电费。截至2014年12月31日，原告为被告垫付店铺物业管理费572.4元。为此，原告将第3项的诉讼请求变更为被告向原告支付截至2014年12月31日的物业管理费572.4元。本院认为，原、被告签订的《店铺租赁合同》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应认定为有效。当事人应按协议约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，《店铺租赁合同》约定，被告拖欠租金达两个星期以上，原告有权解除合同。承租后，被告仅向原告交纳至2014年8月20日止的租金，自2014年8月21日起至今的租金被告未按约向原告交纳，违反了双方的约定，解除合同的条件已经成就，故原告有权解除合同。现原告要求解除租赁合同，被告将店铺交还原告，符合法律规定，本院予以支持。租赁期间，被告未按合同约定向原告交纳租金，仅支付部分租金，侵犯了原告的合法权益，应限期清偿，原告要求被告支付从2014年8月21日起至《店铺租赁合同》解除之日止，按照合同约定的每月租金7000元标准支付租金，本院予以支持。双方约定物业管理费由被告支付，为此原告要求被告支付原告垫付截至2014年12月31日的物业管理费572.4元，本院也予以支持。因双方约定“逾期超过十天后，拖延一天，按每天800元收取违约金”，过分高于原告造成的损失，故被告支付的违约金应以2014年8月21日起至《店铺租赁合同》解除之日止，按照每月7000元的标准计算的租金为基准，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率四倍计算。被告涂灿招经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告黄其杭与被告涂灿招于2014年5月30日签订的《店铺租赁合同》。二、被告涂灿招应于本判决生效之日起十日内将向原告黄其杭租赁的龙岩市新罗区南城小溪路2-1号清华御景1幢1层01店面返还原告黄其杭。三、被告涂灿招应于本判决生效之日起十日内支付原告黄其杭从2014年8月21日起至本判决确定的《店铺租赁合同》解除之日止按每月7000元计算的租金；并支付从2014年8月21日起至本判决确定的《店铺租赁合同》解除之日止，以上述所欠租金为基准，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率四倍计算的违约金。四、被告涂灿招应于本判决生效之日起十日内支付原告黄其杭代垫物业管理费572.4元。五、驳回原告黄其杭的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5990元，减半收取为2995元，由原告黄其杭负担495元，被告涂灿招负担2500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审判员邱阿伟二〇一五年四月十日书记员曾念颖（代）附注：一、主要法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少……。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审理。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。