辽宁省丹东市元宝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0602民初655号
原告胡某某，男。
委托代理人林杰义，丹东市法研法律服务所法律工作者。
被告丹东市长平道路运输有限公司，住所地丹东市振安区。法定代表人于忠华，该公司总经理。
委托代理人李吉东，辽宁天晓律师事务所律师。
第三人丹东金山热电有限公司，住所地丹东市沿江开发区。
法定代表人李丙信，该公司董事长。
委托代理人李云辉，辽宁圣权律师事务所律师。
第三人丹东市程坤物资有限公司，住所地丹东市振安区。
法定代表人王春城，该公司总经理。
原告胡某某诉被告丹东市长平道路运输有限公司（以下简称长平运输公司）、第三人丹东金山热电有限公司（以下简称金山热电）、第三人丹东市程坤物资有限公司（以下简称程坤物资公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告胡某某及其委托代理人林杰义、被告长平运输公司的委托代理人李吉东、第三人金山热电公司的委托代理人李云辉到庭参加了诉讼。被告第三人丹东市程坤物资有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡某某诉称，2012年5月9日，第三人金山热电公司与原告签订了房屋租赁合同，约定将原告所有的坐落于金山村房屋出租给第三人金山热电公司，租期三年，月租金3222元，该房屋是金山热电公司给被告与第三人程坤物资公司使用。2015年5月9日，被告和第三人程坤物资公司与原告签订了租房协议，延续了租赁合同关系。2016年1月起被告开始拖欠租金，原告多次向其索要租金，被告拒绝支付，而且被告在租赁期内给出租房屋造成了多处损坏，现在原告为了维护自身的合法权益不受侵害诉至法院，要求判决解除原、被告的租赁合同；判令被告支付自2016年1月至4月房屋租金6444元（每月按1611元计算）；被告赔偿出租房屋的损坏赔偿金37582元；被告支付电费1000元；诉讼费由被告承担。
被告长平运输公司辩称，1、原告与被告所形成的租赁关系从2016年2月已经解除，被告没有占用原告的房屋，所以也不存在被告腾退房屋的问题。2、但租金是被告与程坤物资共同支付，所以被告只应承担一个月租金的一半，被�至今只欠原告租金1611元，即2016年1月份的租金，所以原告要求被告支付租金至房屋腾退之日止，没有事实和法律依据。3、原告要求被告赔偿房屋损坏赔偿金没有事实和法律依据，原告没有证据证明其房屋及地面的损坏是由被告造成的。4、关于电费，双方合同中没有约定电费承担的问题，而且被告在2016年1月份已经不再承租涉案房屋，此后发生的电费与被告无关。
第三人金山热电陈述，第三人与原告之间曾经存在房屋租赁关系，因为合同已到期，所以已经终止，现与原告没有任何合同上的租赁关系。原告与被告长平公司之间纠纷的相关事实，第三人并不清楚，与第三人无关。
第三人程坤物资公司未出庭，未陈述。
经审理查明，2012年5月9日，原告胡某某作为甲�与第三人丹东金山热电有限公司作为乙方签订了房屋租赁合同，约定原告将其所有的位于丹东市金山村三组的房屋及房屋门前的小院租给第三人金山热电使用，租赁期为2012年5月9日至2015年5月9日，每月租金为3222元，三年租金一共116000元，由第三人金山热电一次性付清。第三人金山热电公司承租该房屋后将房屋交付给被告长平运输公司及第三人程坤物资公司共同使用。合同到期后，2015年5月9日，由原告与被告长平运输公司与第三人程坤物资公司共同签订了租房协议，约定由两公司继续租用涉案房屋，合同按原告与第三人金山热电公司签订的合同为准。房屋租赁期内，被告长平运输公司与第三人程坤物资公司平均分摊房租，水电费。涉案房屋及院落的地面分别于2010年、2011年进行了装修。在被告长平运输公司和第三人程坤物资公司使用涉案房屋期间，对涉案房屋的院落及门等造成了不同损害。2014年4月21日，原告同第三人程坤物资公司签订了协议书，约定解除双方之间的租赁关系，对房屋等所有配套设施在租赁期间所造成的损失与原告胡某某进行了协商，并达成一致意见，由第三人程坤物资公司一次性补偿原告胡某某5000元，剩余房租及水电费等5000元，共计10000元一次性结清，就此了结。审理过程中，依原告申请，对涉案房屋及院内地面的损失进行评估，涉案房屋及院内地面损失的评估价值为75165元。2015年8月5日，原告预付电卡费用200元，11月7日预付电卡费用200元，12月4日预付电卡费用200元，2016年1月13日预付电卡费用200元，2016年1月21日预付电卡费用500元，2016年2月18日预付电卡费用400元，2016年3月31日预付电卡费用300元，共计2000元。根据原告所述，被告长平运输公司与第三人程坤物资公司均在2016年4月份提出解除了租赁合同，原告�第三人程坤物资公司进行了交接，被告长平运输公司至今也未同原告就涉案房屋进行交接。
本院所确认的上述事实，有房屋租赁合同、租房协议、证明、照片、协议书、电费收据、评估报告书以及当事人的陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。原告与被告长平运输公司及第三人程坤物资公司签订的租房协议约定三方继续沿用与第三人金山热电签订的租赁合同，可视为租赁期限、租金均与之前的租赁合同相同。关于解除合同一节，因三方继续沿用原租赁合同，所以承租人倘若提前解除合同应当同出租人协商解决，本案中，根据原告的陈述被告及第三人程坤物资公司均在2016年4月向原告提出了解除合同，而被告长平运输公司在庭审中表示其已经向原告表示不再租赁涉案房屋，所以原、被告之间的租赁关系已经解除。关于租金一节，原告与被告均认可在2015年之前并不拖欠房屋租金，虽然被告长平运输公司辩称其在2016年1月末已经同原告解除了租赁合同，但其并没有证据予以证明，而根据原告与第三人程坤物资公司签订的协议以及原告的陈述可以认为三方在2016年4月20日解除租赁关系，但被告长平运输公司并没有同原告办理交接手续。被告长平运输公司理应支付2016年1月至4月20日期间的租金，每月1611元，即5907元（1611元*3+1611/30*20）；关于租赁物损失一节，原、被告及第三人均没有提供证据证明双方签订合同时涉案房屋及院落的真实状况，鉴于共同使用人第三人程坤物资公司在解除合同时对涉案房屋的损失已经做出了赔偿，同时考虑到涉案房屋及院落装修后经过两年左右的时间才交由被告及第三人程坤物资公司使用，本院从实际角度出发，酌定被告长平运输公司赔偿原告房屋及院落损失费26307.75元（37582*70%）。租赁期间的电费应由被告及第三人程坤物资公司共同承担，关于2016年3月31日原告预付的电卡300元，无法证明该笔费用是否用完，本院不予支持，故被告应承担的电费为850元（1700元/2）。关于被告长平运输公司辩称双方已经于2016年1月解除合同，未提供证据予以证明，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，第二百一十二条、第二百二十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告丹东市长平道路运输有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告胡某某2016年1月至4月20日期间的房屋租金5907元；
二、被告丹东市长平道路运输有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告胡某某房屋及院落损失费26307.75元、电费850元；
三、驳回原告胡某某的其他诉讼请求。
如被告丹东亿龙房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费925元，由原告胡某某承担245元，由被告丹东市长平道路运输有限公司承担680元，鉴定费3000元，由原告胡某某承担900元，被告丹东市长平道路运输有限公司承担2100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。
审 判 长 孙小圣
代理审判员 孙 玲
人民陪审员 王靖晗
二〇一六年九月二十一日
书 记 员 包滢祺