福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0702民初2470号
原告：兴业银行股份有限公司南平分行，住所地南平市滨江中路399号。
主要负责人：梁建群，行长。
委托诉讼代理人：蔡建新，福建汇德（南平）律师事务所律师。
被告：康凯军，男，汉族，1993年11月27日出生，户籍地南平市延平区，现住南平市延平区。
原告兴业银行股份有限公司南平分行（以下简称兴业南平分行）与被告康凯军金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案受理后，依法适用简易程序于2017年9月4日公开开庭进行审理。原告兴业南平分行的委托诉讼代理人蔡建新到庭参加了诉讼，被告康凯军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
兴业南平分行向本院提出诉讼请求：1.判令立即解除兴业南平分行与康凯军于2013年2月26日签订的编号为191301940501000的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2.判令康凯军立即偿还兴业南平分行借款本金143118.64元整及借款利息[借款利息包含正常息、罚息、复利，暂计算至2017年6月20日为4912.44元，之后继续按《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号：191301940501000）的约定计算至实际偿清借款之日止]；3.判令康凯军立即向兴业南平分行支付为实现债权而发生的律师代理费3000元；4.判令由康凯军承担本案案件受理费、保全费等一切相关诉讼费用；5.判令兴业南平分行对抵押物即康凯军名下位于南平市延平区（名流世家）18幢15层1510室（房产证号：南房权证字第××号、南房他字第××号）房产依法处置后的所得价款在上述二、三、四项债务范围内享有优先受偿权。
事实和理由：2013年2月26日，康凯军因购房需要与兴业南平分行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：191301940501000），该合同主要约定：借款金额为16万元整，借款期限为240个月，自2013年2月26日至2033年2月26日止；借款利率采用浮动定价，亦即实际利率等于基准利率乘以系数1；借款偿还方式为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的15日及借款到期日为还款日；债务人不按本合同规定按时偿还借款本息即构成违约，违约发生后，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；发生违约后，本合同项下的借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮50%；债务人违约的，债权人可要求债务人支付本合同项下借款金额10%的违约金；因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担；实现债权的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费、申请执行费等。本案抵押物于2015年1月21日办理抵押登记手续，兴业南平分行取得南房他字第××号抵押凭证。
合同签订后，兴业南平分行于2013年2月26日向康凯军发放贷款16万元。自2016年11月15日起，康凯军未依约偿还借款本息，截至2017年6月20日尚欠借款本金143118.64元,利息4912.44元。为此，兴业南平分行诉至法院，请求判如所请。
康凯军既未作出答辩，也未参加本院庭审。
兴业南平分行向本院提交以下证据予以证明：
证据一、《个人购房抵押（保证）借款合同》、借款借据各一份，共同证明2013年2月26日康凯军因购房需要与兴业南平分行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：191301940501000），双方成立了金融借款合同的关系，兴业南平分行于2013年2月26日向康凯军发放贷款16万元的事实。
证据二、他项权证复印件一份，证明抵押物于2015年1月21日办理抵押登记手续，兴业南平分行取得南房他字第××号抵押凭证。
证据三、兴业银行电脑系统欠费情况表一份，证明自2016年11月15日起，康凯军未依约偿还借款本息，截至2017年6月20日尚欠借款本金143118.64元,利息4912.44元。
证据四、委托代理合同、发票及转账凭证各一份，共同证明兴业南平分行为实现债权委托律师代理并支付律师代理费3000元。
本院认为，兴业南平分行提供的证据共同证明了本案案件事实，亦符合民事诉讼证据的相关规定，本院对其提供的证据的真实性、合法性及关联性均予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年2月26日，兴业南平分行与康凯军签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：191301940501000），合同主要约定：借款金额为16万元，借款期限为240个月，自2013年2月26日至2033年2月26日止；借款利率采用浮动定价，亦即实际利率等于基准利率乘以系数1；借款偿还方式为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的15日及借款到期日为还款日；债务人不按本合同规定按时偿还借款本息即构成违约，违约发生后，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；发生违约后，本合同项下的借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮50%；债务人违约的，债权人可要求债务人支付本合同项下借款金额10%的违约金；因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担；实现债权的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费、申请执行费等。康凯军以其名下位于南平市延平区（名流世家）18幢15层1510室（房产证号：南房权证字第××号、南房他字第××号）房产为本案借款提供抵押担保。本案抵押物于2015年1月21日办理抵押登记手续，兴业南平分行取得南房他字第××号抵押凭证。
合同签订后，兴业南平分行于2013年2月26日向康凯军发放贷款16万元。自2016年11月15日起，康凯军未依约偿还借款本息，截至2017年6月20日尚欠借款本金143118.64元,利息4912.44元。为此，引发本案诉讼。
另查明，兴业南平分行于2017年6月23日与福建汇德（南平）律师事务所签订《委托代理合同》一份，该律师事务所开具《发票》一张，向兴业南平分行收取律师代理费3000元。
本院认为，兴业南平分行与康凯军签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方真实意思表示，该合同未违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效。双方均应依约履行合同。
关于兴业南平分行要求解除双方签订的借款合同并要求康凯军偿还借款本息的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，根据借款合同的约定，债务人不按借款合同规定按时偿还借款本息，债权人有权要求解除合同并收回贷款本息。故兴业南平分行的该项诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
关于兴业南平分行要求康凯军支付律师代理费的诉讼请求，本院认为，根据借款合同约定，因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼纠纷的，债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担，实现债权的费用包括律师代理费等。兴业南平分行为本案诉讼支付律师代理费3000元，并有证据证明其已实际支出，故兴业南平分行的该项诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
关于兴业南平分行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”本案涉及的抵押房产已办理了抵押登记手续。抵押权人为兴业南平分行，根据合同约定的抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、律师代理费等。康凯军未按约定履行还款义务，兴业南平分行依照合同约定取得抵押权后，有权对抵押财产依法处置后的所得价款优先受偿。故兴业南平分行的该项诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
康凯军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除兴业银行股份有限公司南平分行与康凯军于2013年2月26日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号为191301940501000）；
二、康凯军应于本判决生效之日起十日内向兴业银行股份有限公司南平分行偿还借款本金143118.64元及借款利息（借款利息包含正常息、罚息、复利，暂计算至2017年6月20日为4912.44元，之后的利息继续按编号191301940501000《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的利率标准计算至实际偿清借款之日止）；
三、康凯军应于本判决生效之日起十日内向兴业银行股份有限公司南平分行支付律师代理费3000元；
四、兴业银行股份有限公司南平分行有权对康凯军提供的抵押物{即位于南平市延平区（名流世家）18幢15层1510室（房产证号：南房权证字第××号，他项权证号：南房他字第××号）}依法处置后的所得价款在抵押担保债权范围内享有优先受偿权。
如康凯军未按本判决指定的期间履行上述还款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费3320元，减半收取为1660元，由康凯军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于福建省南平市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 吴洁华
二〇一七年九月十二日
书记员 李玲莉
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。