福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第1897号原告福建三明农村商业银行股份有限公司永安支行，住所地：永安市新西路65号，组织机构代码：07087275-2。负责人黄良东，行长。委托代理人赖可可、杨丹颖。被告林晓华，女，1976年5月19日出生，汉族，住大田县，现住永安市。被告罗志征，男，1974年4月8日出生，汉族，住永安市，现住永安市。原告福建三明农村商业银行股份有限公司永安支行（以下简称农商银行永安支行）与被告林晓华、罗志征金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员徐娟适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨丹颖到庭参加诉讼。被告林晓华、罗志征经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年11月19日原告与被告林晓华、罗志征签订一份《最高额抵押借款合同》，约定自2013年11月19日至2016年11月18日止，原告在最高贷款余额560000元内，对被告一次或分次发放贷款，每笔贷款最后到期日不超过2016年11月18日；每笔借款的种类、金额、期限、利率等以借款借据为准；合同项下借款按月结息，每月的20日为结息日；贷款逾期，按合同利率加收50%计收利息；被告罗志征提供永安市景泰秀水小区21幢302室的房地产作抵押担保，担保的债权本金最高余额为560000元；担保的范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）；借款人、抵押人违约，原告有权提前收回尚未到期的贷款。合同签订后，双方于2013年11月20日办理了抵押登记手续。原告于2014年11月6日向被告林晓华发放贷款560000元，该笔贷款于2015年11月5日到期。被告林晓华借款后，未按约履行义务。2014年12月21日开始拖欠利息，截至2015年4月21日，被告林晓华结欠利息24932元。该笔借款发生在被告林晓华、罗志征夫妻关系存续期间，被告罗志征应与被告林晓华承担共同偿还责任。请求判令：一、解除原、被告签订的合同；二、被告林晓华、罗志征归还原告借款本金560000元，利息24932元（从2014年11月6日暂计至2015年4月21日，此后按合同约定利率利息计至款项实际付清日止）；三、原告对永安市景泰秀水小区21幢302室房地产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；四、由被告承担本案诉讼费用。被告林晓华、罗志征未作答辩。经审理查明，被告林晓华、罗志征系夫妻关系。2013年11月19日，原告与被告林晓华、罗志征签订一份《最高额抵押借款合同》，约定：借款人为林晓华，贷款人为农商银行永安支行，抵押人为林晓华、罗志征；自2013年11月19日至2016年11月18日止，由贷款人在最高贷款本金余额560000元内，对借款人一次或分次发放贷款；该期间为最高额担保债权的确定期间；在此期间和最高贷款余额或发生额内，不再逐笔办理抵押担保手续；每笔贷款的最后到期日不超过2016年11月18日；借款用途范围为购铁精矿；每笔借款的种类、金额、限期、用途、利率和还款方式以借款借据为准；借款借据作为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力；合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日；贷款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮65%（合同签订时基准利率为5‰，执行利率8.25‰）；抵押人以永安市景泰秀水小区21幢302室的房地产［房屋所有权证号为：永房权证字第××号、土地使用证号为：永国用（2009）第10100号］提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为560000元；抵押担保范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；发生合同项下任一债务履行期限届满，贷款人未受清偿的情形，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿；贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行）；借款人、抵押人违约，贷款人有权解除合同、提前行使抵押权，停止发放合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款等内容。《最高额抵押借款合同》签订后，双方于2013年11月20日至永安市房产管理局办理了抵押登记手续。2014年11月6日，被告林晓华在农商银行永安支行开具的借款借据上签字。借款借据载明：借款人林晓华，借款金额560000元，还款日期2015年11月5日，借款月利率为8.25‰，还款方式为按月付息、到期还本。当日，农商银行永安支行将借款560000元转入被告林晓华银行账户62×××38。借款后，被告林晓华从2014年12月21日开始欠息，截止2015年4月21日，被告林晓华尚欠原告借款利息24932元。另查明，永安市景泰秀水小区21幢302室房屋所有权人为罗志征。上述事实，有原告提供的营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、身份证、结婚证、自然人借款申请表、《最高额抵押借款合同》、借款借据、房产证、土地证、房屋他项权证、欠息清单以及当事人的陈述等在案为凭，并经过庭审认证，可以采信。本院认为，原告与被告林晓华、罗志征签订的《最高额抵押借款合同》及作为合同组成部分的借款借据是合同双方的真实意思表示，内容合法，为有效合同。《最高额抵押借款合同》中有借款人、担保人违约，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款、解除合同的约定，截至2015年4月21日，被告林晓华尚欠到期利息24932元，其未依约支付借款利息的行为已经构成违约，应承担违约责任。原告要求解除《最高额抵押借款合同》的主张，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告林晓华偿还借款本息并按约定利率继续支付至判决指定的履行期限届满之日止的利息，符合法律规定，应予以支持；期限内还款的，支付利息至实际还款日止。被告林晓华的上述债务系在被告林晓华、罗志征夫妻关系存续期间所负，属于夫妻共同债务，应当由被告林晓华、罗志征共同偿还。原告的债权有被告林晓华、罗志征所共有的房地产作抵押担保，原告有权以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。被告林晓华、罗志征经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、一百七十三条、一百七十九条、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告福建三明农村商业银行股份有限公司永安支行与被告林晓华、罗志征于2013年11月19日签订的《最高额抵押借款合同》。二、被告林晓华、罗志征应于本判决生效后十日内一次性偿还原告福建三明农村商业银行股份有限公司永安支行借款本金560000元，利息24932元（计算至2015年4月21日），合计584932元；并按合同约定利率继续支付自2015年4月22日起至判决指定的履行期限届满之日止的借款利息，期限内还款的，支付利息至实际还款日止。三、原告福建三明农村商业银行股份有限公司永安支行有权以被告林晓华、罗志征所共有的永安市景泰秀水小区21幢302室的房地产［房屋所有权证号为：永房权证字第××号、土地使用证号为：永国用（2009）第10100号，房屋所有权人为罗志征］折价或拍卖、变卖的价款优先受偿上述债权。若被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9649元，减半收取4824.5元，由被告林晓华、罗志征负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员徐娟二〇一五年七月六日书记员林永虹附：本案适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。