河北省廊坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）廊民二终字第698号
上诉人（原审被告）：刘亚秋。
委托代理人王广有，河北王广有律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：廊坊市星空灯饰城有限公司，住所地廊坊市和平路东第一大街北侧。
法定代表人张旭光，职务董事长。
委托代理人刘漱甫。
托代理人张晓春，河北拓石律师事务所律师。
上诉人刘亚秋因与被上诉人廊坊市星空灯饰城有限公司（以下简称星空灯饰城公司）租赁合同纠纷一案，不服广阳区人民法院作出的（2014）广民初字第号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明，2013年2月27日，星空灯饰城公司与刘亚秋签订《商铺租赁合同》一份（编号SP-027），合同约定由星空灯饰公司向刘亚秋出租星空灯饰城二层9号商铺使用，该商铺面积为82平方米（含5%公摊），期限自2013年3月1日始至2014年7月31日止，月租金为5330.00元，其中自2014年3月1日起至2014年7月31日为免租期。承租方向出租方交纳履约保证金7000.00元。合同签订后，星空灯饰城公司如约向刘亚秋提供了所出租的商铺，刘亚秋按期缴纳了自2013年3月1日至2014年2月28日的租金，并使用该商铺开展经营活动。自2014年8月1日起，该合同已经到期，刘亚秋并未与星空灯饰城公司续签租赁合同，但仍然继续使用该商铺开展经营，亦未向星空灯饰城公司缴纳任何费用。
2014年2月20日星空灯饰城公司与刘亚秋签订了另一份编号14-SP-004的《商铺租赁合同》，约定由星空灯饰城公司向刘亚秋出租星空灯饰城二层B07.B08号商铺使用，该商铺面积为、174平方米（含5%公摊），期限自2014年2月18日始至2015年2月17日止。月租金为12180.00元，每季度上交36540.00元，承租方向出租方交纳履约保证金10000.00元。如有拖欠，承租方按照日租金的2%0向出租方支付违约金，如拖欠超过15天，承租方除仍需缴纳租金及其他费用外，出租方可解除租赁合同，履约保证金不退。合同签订后，星空灯饰城公司向刘亚秋提供了所出租的商铺，刘亚秋实际使用该商铺开展经营活动，并按期交付租金至2014年6月12日。自2014年6月13日起，刘亚秋虽然继续使用星空灯饰城公司所提供的商铺开展经营，但开始拖欠租金，经星空灯饰城公司多次张贴催缴通知均未能解决。
原审法院认为，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中当事人双方所签订的两份《商铺租赁合同》系双方真实意思的表示，合法有效，双方应依约遵照履行。星空灯饰城公司依据合同约定提供商铺，刘亚秋在此商铺开展经营活动，应当按照约定的期限支付租金。双方签订的编号SP-027的《商铺租赁合同》于2014年7月31日已经到期，且刘亚秋没有同星空灯饰城公司续签租赁合同，故该合同已经实际解除。刘亚秋继续占用该商铺进行经营，应当按照原合同约定价格向星空灯饰城公司支付自2014年8月1日起至交还之日止的租金，同时星空灯饰城公司应当将刘亚秋交付的7000.00元履约保证金退还。
双方签订的编号SP-027的《商铺租赁合同》虽然未到期，但刘亚秋自2014年6月13日起开始拖欠租金未能按照合同约定的期限按时交纳租金，依照法律规定及合同约定，可以解除租赁合同，刘亚秋应按照合同规定向星空灯饰城公司交纳所拖欠的租金，并依照合同约定按日租金的2‰向星空灯饰城公司支付违约金。但刘亚秋向星空灯饰城公司所交纳履约保证金应以退还为宜。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、原告廊坊市星空灯饰城有限公司与被告刘亚秋所签订的编号为SP-027的《商铺租赁合同》予以解除。被告刘亚秋在本判决生效后七日内将所租赁商铺交还原告廊坊市星空灯饰城有限公司，同时按照该合同约定的租金数额（即月租金5330.00元）向原告廊坊市星空灯饰城有限公司交纳自2014年8月1日起至其交还所租赁商铺时止的租金；
原告廊坊市星空灯饰城有限公司与被告刘亚秋所签订的编号为14-SP-004的《商铺租赁合同》予以解除。被告刘亚秋在本判决生效后七日内被告将所租赁商铺交还原告廊坊市星空灯饰城有限公司，同时按照该合同约定（即月租金12180.00元）向原告廊坊市星空灯饰城有限公司交纳自2014年6月13日起至其交还所租赁商铺时止所拖欠的租金，并按照日租金的2‰向原告支付违约金；
三、原告廊坊市星空灯饰城有限公司于本判决生效后七日内履行退还被告刘亚秋所交履约保证金17000.00元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300.00元由被告刘亚秋负担。
刘亚秋不服原审判决向本院提起上诉称，刘亚秋与星空灯饰城公司签订的两份商铺租赁合同，均约定星空灯饰城公司应为商户提供正常经营环境，保障供水、供电、空调、排风。但是当刘亚秋入驻以后发现紧邻所租赁商铺的消防通道和公厕被改为商铺，造成消防隐患，并且被改造后的商铺严重影响了上诉人所租赁商铺的正常经营。另外，星空灯饰城公司提供给刘亚秋的商铺中安装中央空调噪音非常大，导致刘亚秋的员工无法正常工作，购买商品的顾客因为噪音太大导致不舒服而放弃在刘亚秋店里购买商品，这给刘亚秋造成很大的经济损失，故刘亚秋才未再支付相应的租金。综上，请求二审法院依法撤销（2014）广民初字第1634号民事判决书，依法改判或将该案发回重审。
星空灯饰城公司答辩称，1、双方签订的两份租凭合同系双方真实意思表示符合法律规定。2、本案系星空提起的拖欠租金解除合同的租赁合同纠纷。如刘亚秋认为星空灯饰城公司构成侵权或者违约，应另行提起诉讼或者在一审法院中提出反诉，而非在二审提出所谓的合同无效来否定其应给付租金的事实。请求二审法院维持原判，驳回刘亚秋的上诉请求。
二审经审理对原审查明的事实予以确认。
本院认为，首先，刘亚秋与星空灯饰城公司签订的编号为SP-027的《商铺租赁合同》于2014年7月31日已经到期，且刘亚秋未与星空灯饰城公司续签租赁合同，故应认定该合同已经解除。刘亚秋在未与星空灯饰城公司续签租赁合同的情况下继续占用该商铺进行经营，故对于租赁期满后欠付的租金应当补交，直至其腾退商铺之日。其次，刘亚秋与星空灯饰公司签订的编号SP-027的《商铺租赁合同》虽然未到期，但刘亚秋自2014年6月13日起开始拖欠租金，虽经星空灯饰公司多次催要仍未交纳，已经达到合同约定的解除条件，故故星空灯城饰公司有权按照合同之约定要求解除与刘亚秋签订的编号为SP-027的《商铺租赁合同》。
至于刘亚秋所称入驻以后发现紧邻所租赁商铺的消防通道和公厕被改为商铺，造成消防隐患的问题，本院认为，是否构成消防隐患，应由消防主管机关出具意见或建议方具有说服力，且应由消防主管部门进行处理，而与本案并非同一法律关系，故对于刘亚秋的该项上诉主张本院不予采信。另外，关于刘亚秋所称的商铺内空调躁音过大的问题，本院认为，商铺内空调虽有一定躁音，但刘亚秋的经营活动并未中断。况，对于商铺内空调存在的躁音，刘亚秋在签订租赁合同时即已知晓且未提出异议，但在其入驻商铺以后又以商铺内空调躁音过为由拒付租金，理据不足，本院亦不予采信。
综上，刘来秋的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2300元，由上诉人刘亚秋负担。
本判决为终审判决。
审判长 李绍辉
审判员 刘建刚
审判员 罗丕军
二〇一四年十二月十八日
书记员 于学娇