河北省平泉市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0823民初1700号
原告（反诉被告）：吕志远（吕岩松），住平泉市。
委托诉讼代理人：吕景德。
委托诉讼代理人：崔玉强，河北时扬律师事务所律师。
被告（反诉原告）：武文全，住平泉市。
委托诉讼代理人：刘云兵，河北张利民律师事务所律师。
原告（反诉被告）吕志远与被告（反诉原告）武文全租赁合同纠纷一案，本院2017年5月12日受理后，依法由审判员祁云龙独任审判，于2016年7月25日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告以下称原告）吕志远的委托诉讼代理人吕景德、崔玉强与被告（反诉原告以下称被告）武文全及其委托诉讼代理人刘云兵均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吕志远向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即接收2017年5月1日至2018年5月1日期间的租金20000.00元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年5月1日，原、被告签订租赁协议书一份。被告将其自有的简易房及土地租赁给原告使用，租赁期间为五年即2015年5月1日至2020年5月1日。合同约定：一年租金为20000.00元，一年一交。原告分别于2015年5月1日缴纳了2015年5月1日至2016年6月1日的房租20000.00元，于2016年5月1日缴纳了2016年5月1日至2017年5月1日的房租20000.00元。当原告于2017年5月1日向被告缴纳2017年5月1日至2018年5月1日期间的房租20000.00元时，被告恶意违约拒收房租，其目的是想违约解除合同。为维护原告合法权益，依法起诉至法院，请支持原告诉讼请求。
被告武文全辩称，原告所诉与事实不符，原告诉讼请求不能成立。依据双方所签订房屋租赁协议的约定，原告理应在2015年11月1日前向被告缴纳2016年5月1日至2017年5月1日的租金20000.00元，于2016年11月1日前缴纳2017年5月1日至2018年5月1日期间的租金20000.00元。但原告2015年5月1日依据约定缴纳第一年度租金外，原告根本没有依约向被告缴纳租金20000.00元。第二年度的租金虽经被告多次催要，原告于2016年5月1日才向被告缴纳。依据协议约定，被告在2016年11月1日来临前，多次要求被告向原告缴纳2017年5月1日至2018年5月1日的租金，但原告不予缴纳。原告的行为明显违反租赁协议的约定，原告的行为已经构成根本违约。原告所诉事实与真实事实不符，其诉讼请求不能成立。
反诉原告武文全向本院提出诉讼请求：1、要求依法解除反诉原告与反诉被告所签订的房院租赁协议；2、要求反诉被告赔偿反诉原告租金损失（自2017年5月1日起至协议解除之日止，租金损失按年20000.00元计算）；3、要求反诉被告承担本案全部反诉费用。事实和理由：2015年5月1日，反诉原告与反诉被告经协商依法签订了房院租赁协议。协议约定：合同签订之日交一年租金20000.00元，一年交一次，乙方（反诉被告）需提前半年付给甲方（反诉原告）租金。依该协议的约定，反诉被告应在2015年5月1日向反诉原告交付第一租赁年度租金20000.00元，反诉被告应在2015年11月1日前向反诉原告交付第二租赁年度的租金20000.00元，反诉被告应在2016年11月1日前向反诉原告交付第三租赁年度的租金20000.00元，以后以此类推。反诉被告在2015年5月1日向反诉原告交付了第一年度的租金20000.00元。2015年11月1日到来前，反诉原告多次催促反诉被告交付第二租赁年度的租金20000.00元，但反诉被告直到2016年5月1日才交付第二租赁年度的租金20000.00元。2016年11月1日到来前，反诉原告多次要求反诉被告交付第三租赁年度的租金20000.00元，但反诉被告拒绝交付。反诉被告的行为不仅使反诉原告签订房院租赁协议的合同目的无法实现，更给反诉原告造成了经济损失。反诉被告的行为已构成根本违约，为维护反诉原告的合法权益，特提起反诉，请人民法院支持反诉原告的反诉请求。
反诉被告吕志远辩称，双方的租赁协议至2020年5月1日止，合同并没有到期，因而反诉原告无权解除合同。双方签订租赁协议后，对租金的给付时间和方式做了口头变更，给付方式为每年的5月1日给付下一年度的租金，双方也一直按该约定履行租金给付方式。反诉被告并不存在任何违约行为，而是一直积极的给付反诉原告租金，因而反诉被告不存在违约行为。反诉被告认为，反诉原告的要求没有事实和法律依据，请依法驳回反诉原告的反诉请求。
经本院审理查明，原告（反诉被告）吕志远为证明其主张，在举证期限内提交并举示证据如下：
1、原告与被告签订的房院租赁协议书一份（复印件），证明租期为五年，一年交一次与原告需提前半年交付租金相矛盾。
2、杨树岭镇方杖子村证明一份，证明原告与吕岩松为同一人。
3、2015年5月1日和2016年5月1日租金收据两张，证明双方履行合同过程中一直按口头约定的时间每年的5月1日交清下一年租金。
4、照片10张，证明基于5年租赁协议的约定，原告在所租房院内进行了彩钢房建设，并购置了大量的加工机器及石材原料，如解除合同对原告造成损失是不可估量的。如搬迁房屋及机器、石料需要很长的时间。
被告武文全对原告吕志远所举证据质证意见为：1号证据真实性认可，但不能证明原告观点。2号证据认可。3号证据真实性认可，但不能证明原告主张。4号证据不予认可，因这10张照片无法证明是何时、何地拍摄。
被告（反诉原告）武文全为反驳原告吕志远的主张并证明其反诉主张，在举证期限内提交并举示证据如下：
1、2015年5月1日双方签订的房院租赁协议一份，与原告所提交的一致，该协议明确规定了租金给付方式，能够证明原告的租金给付已经构成违约。
2、申请证人张某某到庭作证，其为房屋租赁协议的执笔人，证明租赁协议第二条内容租金给付方式的确切意思表示。
原告（反诉被告）吕志远对被告（反诉原告）所举证据质证意见为：1号证据达不到被告的证明目的，协议签订后双方对租金的给付方式已经做了口头变更，原告一直按变更后的租金给付方式履行合同义务。2号证据证人张某某出庭证言，证人系本案被告女儿武燕的朋友，证言有倾向性。证人证言可以反映出本协议是被告起草的。根据合同法相关规定，因协议第二条约定存在歧义，因而应作出不利于起草人的解释。
根据原被告的上述证据及质证意见，结合原被告的当庭陈述，本院审查确认如下事实：
2015年5月1日，以原告吕志远（吕岩松）为乙方，以被告武文全为甲方，双方签订“房院租赁协议”协议约定：甲方愿以年租金20000元租给乙方使用（简易房三间，土地面积3000平方米）具体事宜如下：一、租赁期限自2015年5月1日至2020年5月1日，租期为五年。地点：平泉镇黄杖子、罗杖子三岔口东侧院内。二、付款方式：合同签订之日交一年租金20000元，一年交一次，乙方需提前半年付给甲方租金。甲方收款后开收据，以收据为准。……。协议签订后，甲方将租赁物交付乙方使用，乙方于2015年5月1日交付甲方2015年5月1日至2016年5月1日的租赁费，于2016年5月1日交付甲方2016年5月1日至2017年5月1日的租赁费20000元。原告吕志远于2017年5月12日向本院起诉，要求被告立即接受2017年5月1日至2018年5月1日的租赁费20000元。被告武文全以原告吕志远不按时交纳租金为由于2017年5月22日向本院提起反诉要求解除双方的租赁协议。
本院认为，原、被告之间签订的房院租赁协议合法有效。协议签订后，双方均应严格按协议约定履行各自义务。协议中约定“乙方需提前半年付给甲方租金”是对乙方即本案原告吕志远交纳租金的刚性约定，原告不能以2016年5月1日被告武文全接收了其交纳的2016年5月1日至2017年5月1日期间的租赁费来证明双方对租赁费交纳时间进行了重新约定及其未按协议约定迟延交付租金的合理性。原告吕志远再次迟延向被告支付租金达半年之久，改变了协议中关于租金交纳时间约定的本义，构成了根本违约，被告武文全有理由按“房院租赁协议”之约定拒收租金并要求解除双方的租赁协议。故被告要求与原告解除房院租赁协议并要求按年租金20000元的标准赔偿自2017年5月1日起的租金损失的反诉请求，本院予以支持；原告要求被告接收2017年5月1日至2018年5月1日租金的本诉请求本院不予支持。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）吕志远与被告（反诉原告）武文全2015年5月1日签订的房院租赁协议。原告（反诉被告）吕志远于本判决生效之日起三十日内将租赁的房院腾空并交付被告（反诉原告）武文全，并按年租金20000.00元的标准向武文全支付自2017年5月1日至交付房院之日止的租金损失。
二、驳回原告吕志远的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费100.00元，减半收取为50.00元，由原告（反诉被告）吕志远负担；反诉案件受理费100.00元，减半收取为50.00元，由原告（反诉被告）吕志远负担，于本判决生效之日起五日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审判员 祁云龙
二〇一七年八月二日
书记员 薛嘉奇
附页
一、《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十五条上诉应当递交上诉状。上诉状的内容，应当包括当事人的姓名，法人的名称及其法定代表人的姓名或者其他组织的名称及其主要负责人的姓名；原审人民法院名称、案件的编号和案由；上诉的请求和理由。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效的中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。