江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟商初字第01268号
原告招商银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市珠江路176号。
负责人朱文娟，该行行长。
委托代理人李要东，江苏新苏律师事务所律师。
委托代理人王福林，江苏新苏律师事务所律师。
被告刘小清。
被告金科集团苏州百俊房地产开发有限公司，住所地江苏省苏州市高铁新城南天成路58号。
法定代表人毛根生，该公司总经理。
委托代理人王雪峰，该公司职员。
委托代理人朱颖，该公司职员。
被告杨玄彬。
被告宋名凤。
被告杨某。
法定代理人刘小清。
原告招商银行股份有限公司常熟支行诉被告杨静静、刘小清、金科集团苏州百俊房地产开发有限公司（以下简称金科公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月10日立案受理。本案在审理过程中，本院查明杨静静已于2015年死亡，故根据原告申请依法通知杨静静的法定继承人杨玄彬、宋名凤、杨某作为本案共同被告参加诉讼。本案依法组成合议庭，于2016年3月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李要东，被告刘小清并作为被告杨某的法定代理人，被告杨玄彬，被告宋名凤，被告金科公司委托代理人王雪峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司常熟支行诉称：2015年3月13日，被告杨静静、刘小清向原告申请贷款，后被告杨静静作为借款人，被告杨静静、刘小清作为抵押人，被告金科公司作为保证人与原告签订了《个人购房借款及担保合同》，约定被告杨静静向原告借款507000元，期限240个月，从2015年4月1日起至2035年4月1日止，按月等额还本付息；同时被告杨静静、刘小清以其名下房屋（苏州市相城区高铁新城观天下花苑1幢101室）为上述借款债务提供抵押担保；被告金科公司作为保证人对上述借款合同项下的全部债务承担连带保证责任，保证期间至办理完毕抵押登记并将相关他项权证交由原告保管之日止。后被告刘小清出具《共同还款承诺书》，作为配偶对被告杨静静上述借款合同项下的全部债务承担共同还款义务。2015年4月3日，原告依约向被告杨静静发放贷款507000元。2015年6月1日起被告杨静静、刘小清未如约还款，构成违约，且三被告至今未办理抵押登记，致使原告抵押债权无法实现。原告现依约要求被告杨静静、刘小清立即提前归还原告贷款本金507000元，欠息（包括正常利息、逾期利息、罚息、复利）11794.33元（欠息暂算至2015年8月28日，之后欠息按合同约定算至本息还清之日），被告金科公司承担连带清偿责任。故原告起诉要求：1、被告杨静静、刘小清共同归还贷款本金507000元，欠息（包括正常利息、逾期利息、罚息、复息）11794.33元，欠息暂算至2015年8月28日，之后欠息按合同约定算至本息还清之日；2、被告杨静静、刘小清承担原告为实现债权支出的律师代理费26154元；3、被告杨静静、刘小清承担本案诉讼费用、保全费；4、被告金科公司对被告杨静静、刘小清上述全部债务承担连带清偿责任。审理中，原告调整诉讼请求，要求：1、被告刘小清归还贷款本金507000元，欠息（包括正常利息、逾期利息、罚息、复息）11794.33元，欠息暂算至2015年8月28日，之后欠息按合同约定算至本息还清之日；2、被告刘小清承担原告为实现债权支出的律师代理费18000元；3、被告杨玄彬、宋名凤、杨某、刘小清对上述债务在继承遗产范围内承担清偿责任；4、被告金科公司对上述全部债务承担连带清偿责任；5、各被告承担本案诉讼费用、保全费。
被告刘小清、杨某辩称：借款属实，但两人现在均没有能力偿还。
杨玄彬、宋名凤辩称：希望将贷款转到本人名下，由本人来还；考虑到小孩要在本地上学，希望能和银行协商解决。
被告金科公司辩称：杨静静出事故后其家属曾到原告处阐述了该事实，但原告起诉后才对该事实进行了调查，原告在履行合同过程中置被告陈述事实于不顾，本身存在过错，金科公司不应当承担连带清偿责任。
经审理查明：2015年3月13日，杨静静向原告申请贷款507000元。同日，原告（贷款人/抵押权人）与杨静静（借款人/抵押人）、刘小清（抵押人）、金科公司（保证人）签订编号为8150327850012《个人购房借款及担保合同》1份，约定杨静静向原告借款507000元，借款期限为240个月，从2015年4月1日起至2035年4月1日止，具体贷款期限以借款借据为准；执行年利率5.9%，如遇基准利率发生变化的，本合同执行年利率按第14.1条规定的次期方式进行调整；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；以按月结息、按月还本、等额本息的方式归还贷款本息；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。保证人的保证期间自本合同生效之日起至借款人/抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止；保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。借款人未按本合同约定按时还本或付息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。同日，被告刘小清作为共同债务人向原告出具《共同还款承诺书》1份，承诺对原告与杨静静签订的编号为8150327850012的《个人购房借款及担保合同》项下的债务承担共同还款义务。
2015年4月3日，原告按约向杨静静发放贷款507000元，借款期限自2015年4月3日起至2035年4月3日止，执行年利率5.9%，按月结息、按月还本、等额本息还款。后因杨静静未能按约还款，原告于2015年9月7日委托江苏新苏律师事务所提起本案诉讼，约定律师费为26154元。
另查明：杨玄彬与宋名凤于年月日生育儿子杨静静，杨静静与刘小清于年月日生育儿子杨某，并于年月日办理结婚登记手续。年月杨静静因故死亡。
庭审后，原告向本院表示现不同意调解，请法院依法判决。
以上事实，由原告提交的营业执照复印件、被告的身份证复印件、零售贷款申请表、《个人购房借款及担保合同》、《共同还款承诺书》、借款借据、贷款信息、户籍证明、人口基本信息、死亡证明、证明、聘请律师合同及本案的庭审笔录等证据证实。
本院认为：原告与杨静静、刘小清、金科公司之间签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立并生效。杨静静在贷款期限内未能按照合同约定履行还款义务，属违约情形，原告有权按照合同约定以诉讼方式宣布已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部贷款本金及相应利息。被告刘小清向原告出具有《共同还款承诺书》，故应当对借款人杨静静的上述借款承担共同还款责任。故原告要求被告归还结欠的借款本金507000元及计算至2015年8月28日的利息、罚息、复利11794.33元，并支付自2015年8月29日至本息付清之日按照合同约定计算的利息、罚息、复利的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求被告承担律师费18000元的诉讼请求，有相应合同约定为依据，不违反相关收费标准，本院予以支持。借款应当按约归还，杨静静死亡后，依法应由第一顺位继承人刘小清、杨某、杨玄彬、宋名凤在继承遗产范围内承担还款责任。原告要求被告金科公司承担连带清偿责任的诉讼请求，因金科公司作为保证人在《个人购房借款及担保合同》上签字，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持，对被告金科公司辩称不承担清偿责任的意见不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《中华人民共和国婚姻法司法解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条的规定，判决如下：
一、被告刘小清归还招商银行股份有限公司常熟支行借款本金人民币507000元及相应的利息、罚息、复利（计算至2015年8月28日的利息、罚息、复利人民币11794.33元，自2015年8月29日起至本息还清之日的利息、罚息、复利按照《个人购房借款及担保合同》的约定计算）。
二、被告刘小清支付招商银行股份有限公司常熟支行律师费人民币18000元。
上述第一、二项款项由被告刘小清于本判决生效后十日内履行。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：1079）。
三、被告杨玄彬、宋名凤、刘小清、杨某在继承杨静静遗产实际价值范围内对本案债务承担清偿责任。
四、被告金科集团苏州百俊房地产开发有限公司对被告刘小清的本案债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9168元，由被告杨玄彬、宋名凤、刘小清、杨某负担，被告金科集团苏州百俊房地产开发有限公司承担连带清偿责任。（原告同意其预交案件受理费人民币9168元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：1076，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审 判 长 祁 馨
人民陪审员 赵 英
人民陪审员 王小丽
二〇一六年四月十一日
书 记 员 胡梦碟
附录:
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《中华人民共和国婚姻法司法解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产为实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。