福建省古田县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0922民初1714号
原告：黄镇，男，1993年1月31日出生,汉族，住福建省古田县。
委托诉讼代理人：丁师婷、陈宇超，福建坤广律师事务所律师。
被告：宁德乾丰房地产有限公司，住所地：福建省古田县城东街道富昌大厦一层1、3、4号店面。
法定代表人：吴向辉，该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：廖剑斌，古田县中心法律服务所法律工作者。
原告黄镇与被告宁德乾丰房地产有限公司（以下简称“乾丰公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄镇及其委托诉讼代理人丁师婷、被告乾丰公司的委托诉讼代理人廖剑斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄镇向本院提出诉讼请求：1.判令乾丰公司立即协助黄镇办理御山国际（乾丰香山）第X幢X号房屋权属证书；2.判令乾丰公司向黄镇支付逾期办证违约金（以已付购房款为基数，每日按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，自2017年3月26日计至乾丰公司实际履行协助黄镇办理房屋权属证书义务之日止，暂计至2017年8月6日为13102.93元)。事实与理由：双方于2015年8月6日签订《商品房买卖合同》，约定乾丰公司将位于古田县古七中门前的御山国际（乾丰香山）第X幢X号房以总价643001元出售给黄镇，并约定交房时间为2016年3月31日前。同时约定乾丰公司应在商品房交付之日起360日内为黄镇办理完毕该商品房的房屋所有权证书。由于《商品房买卖合同》没有约定逾期办证违约金，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定违约金应参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《商品房买卖合同》签订后，黄镇依约支付了全部购房款，但因乾丰公司的原因导致黄镇至今无法取得房屋权属证书。因此，乾丰公司应支付黄镇逾期办证的违约金l3102.93元(自2017年3月26日暂计至2017年8月6日)。
乾丰公司辩称，1.其系客观原因现在还不能完成乾丰香山房屋所有权初始预登记，而且根据办证流程，只有在其完成房屋所有权初始预登记之后才有办法办理出房屋权属证书。其同意履行协助黄镇办理房屋所有权初始预登记的义务，但黄镇实际取得房屋权属证书非其义务；2.其同意承担逾期办证的违约责任，但认为同一楼盘其他购房合同约定的违约金标准均为0.002％，本案仅是因为电脑系统方面或者是技术操作问题遗漏了相应的条款，因此每日应按已付款的0.002％计算，而不能以中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。同时，违约金计算期间应当从实际交房之日起第361天开始计算，截止时间不能计算至买受人实际取得房屋权属证书为止，只能算至乾丰公司完成房屋所有权初始登记之日为止。完成房屋所有权初始登记后即完成了协助办证的义务，之后颁发房屋权属证书的行为系政府行为，非其所能左右，在这期间若未能及时取得房屋权属证书也非公司的原因，而是政府的原因。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。据此，可认定无争议事实如下：1.黄镇向乾丰公司购买位于古田县古七中门前的御山国际（乾丰香山）第X幢X号房。双方签订了《商品房买卖合同》，对购房价款、交房时间、产权证办理（产权登记）、违约责任等事项作出了约定。《商品房买卖合同》签订后，乾丰公司已实际收到黄镇支付的全额购房款。双方约定的交房时间为2016年3月31日前，而实际交房时间为2016年4月22日。《商品房买卖合同》第二十条就关于房屋登记事项进行了约定：（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记；（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：2、其他未尽事宜详见附件十一补充协议第四条。《商品房买卖合同》未约定出卖人逾期办证违约责任及违约金的计算方式。2.至今为止，乾丰公司开发的御山国际项目尚未在不动产登记中心办理房屋所有权首次登记（即房屋所有权初始预登记）。涉案房屋未办理房屋权属证书。对于双方争议的证据认定如下：乾丰公司提交的编号为：2015001659、2015001501、2016001010、2016000418的《商品房买卖合同（预售）》，虽客观真实，但依合同的相对性，该4份合同中的购房者并非本案当事人，该合同约定的内容不能视为本案双方当事人约定的内容，故乾丰公司据此抗辩本案逾期办证违约金亦依该4份合同的约定，每日按已付购房款的0.002%计算的意见，本院不予采纳。
对于双方当事人争议的乾丰公司应承担的逾期办证违约金的数额，本院认为，乾丰公司至今仍未办理房屋所有权首次登记，而房屋所有权首次登记是买受人办理房屋权属证书的前提条件，乾丰公司该行为必将导致买受人在交房后360日内不能取得房屋权属证书，故黄镇认为其逾期办证系因出卖人乾丰公司的违约行为的意见，予以支持。本案实际交房时间为2016年4月22日，依《商品房买卖合同》约定，逾期办证期间应从实际交房日360日之后即2017年4月18日起计算至乾丰公司完成房屋所有权首次登记之日止。由于《商品房买卖合同》及其附件均未对逾期办证的违约金计算方式进行约定，依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，其违约金可按其已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
综上所述，本院认为，黄镇在与乾丰公司签订《商品房买卖合同》后已依约履行了付款义务，根据《城市房地产开发经营管理条例》规定及《商品房买卖合同》的约定，乾丰公司负有协助黄镇办理涉案房屋权属证书的义务。《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条规定，未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。而庭审中查明，御山国际（乾丰香山）房屋目前未完成房屋所有权首次登记，故乾丰公司应当在完成房屋所有权首次登记后协助黄镇办理房屋权属证书。由于乾丰公司尚未办理房屋首次登记，导致黄镇无法办理房屋权属证书，乾丰公司应承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、宁德乾丰房地产有限公司应于完成房屋所有权首次登记后十五日内协助黄镇办理御山国际（乾丰香山）第X幢X号房屋权属证书；
二、宁德乾丰房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内支付黄镇违约金（违约金以已付房价款643001元为基数，每日按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，从2017年4月18日起计算至宁德乾丰房地产有限公司完成房屋所有权首次登记之日止）；
三、驳回黄镇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
案件受理费127元，由宁德乾丰房地产有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。
审 判 长 叶少青
审 判 员 张宁国
人民陪审员 陈 锋
二〇一七年九月三十日
书 记 员 余 枫
注：义务人必须在指定的期限内履行义务，未及时履行的，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。