文书内容江苏省太仓市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0585民初6017号原告：江苏太仓农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省太仓市娄东街道上海东路198号，统一社会信用代码91320500770509807Q。法定代表人：张云青，该公司董事长。委托诉讼代理人：张豪，该公司特殊资产管理部员工。被告：苏州市龙缘纺织化纤有限公司,住所地江苏省太仓市璜泾镇永乐村，统一社会信用代码913205857494178440。法定代表人：倪红良。原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司与被告苏州市龙缘纺织化纤有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月3日受理后，依法适用简易程序，于2017年11月30日公开开庭进行了审理。原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人张豪到庭参加诉讼，被告苏州市龙缘纺织化纤有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还原告借款2944036.05元，利息8039元（暂计算至2017年10月27日，之后至该笔欠款还清之日的利息按借款合同约定利率的1.5倍计算）；2、判令对被告所欠上述贷款债务，原告有权以被告抵押的国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；3、判令由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年4月14日，原告与被告签订一份《授信协议》，约定自2015年4月14日至2017年4月14日期间，原告根据被告的需要和自己的可能，向被告提供主债权本金最高余额不超过人民币450万元的授信额度。同日，被告与原告签订《最高额抵押担保合同》,约定被告以其名下座落于太仓市XX镇XXXX号地块的国有土地使用权对被告上述授信协议项下授信及所形成的相关债务归还提供抵押担保，并依法向相关行政机关办理了抵押登记。2015年4月21日，被告与原告签订了《借款合同》，约定由原告向被告发放借款300万元，期限自2015年4月21日至2016年4月21日，利率约定为每年9.3625%，被告以按月计息到期还本方式支付合同项下本金和利息，结息日为每月20日。另外，在上述合同中约定如被告未按约定期限还款，又未获准展期的，原告有权就逾期部分从逾期之日起按合同约定利率的1.5倍计收利息。上述合同签订后，原告依约发放了贷款。2016年4月21日上述借款到期前，被告向原告申请了借款展期，《借款展期协议》约定借款展期至2017年4月14日，展期金额为300万元，展期利率为年利率9.5%。2017年4月14日，借款展期到期后，被告未能按约归还借款本金。现被告尚结欠原告借款本金2944036.05元及相应利息，原告为维护自身合法权益，恳请贵院依法判决支持！被告苏州市龙缘纺织化纤有限公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、授信协议的订立2015年4月14日，原告与被告签订《授信协议》（编号为111-2015-000151）一份，约定自2015年4月14日至2017年4月14日期间，原告根据被告的需要和自己的可能，向被告提供主债权本金最高余额不超过人民币450万元的授信额度。二、担保合同的订立2015年4月14日，原告与被告签订《最高额抵押担保合同》【编号为2015年（璜泾高抵）字第000151号】一份,约定被告以其名下座落于太仓市XX镇XXXXX地块的国有土地使用权(权证号：太国用20XX第01100XXXX号)对被告上述授信协议项下授信及所形成的相关债务归还提供最高余额为450万元的抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括复利）、罚息、以及实现债权、抵押权的费用等。三、抵押登记2015年4月15日，原告作为抵押权人，被告作为抵押人，将抵押土地依法办理了登记手续，原告取得他项权证号：太他项（201X）第03XX号，抵押金额450万元。四、借款合同的订立2015年4月21日，原告与被告签订了《借款合同》【编号为2015年（璜泾）借字第000473号】一份，合同约定借款金额300万元，期限自2015年4月21日至2016年4月21日，借款用途为生产经营，借款利率在中国人民银行公布的同期档次贷款基准利率基础上上浮75%，并按约进行调整，还款方式按月结息、到期还本，结息日每月20日。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定时间归还，贷款人有权从贷款当期逾期之日起，对尚未归还的全部贷款本金，按本合同约定贷款利率的1.5倍计收利息。借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。2016年4月18日，原告与被告签订《借款展期协议》【编号2016年（璜泾）展期第000018号】一份，将上述借款300万元展期至2017年4月14日，借款利率执行年利率9.5%。五、借款的发放2015年4月21日，原告向被告发放了借款300万元，归还日期为2016年4月21日，执行年利率9.3625%。六、借款的偿还被告借款期间按约还款，但展期到期后未按约归还本金，截至2017年10月27日，被告结欠原告借款本金2944036.05元、利息8039元。本院对各当事人之间存在的法律关系分析认定如下：一、关于金融借款合同原、被告苏州市龙缘纺织化纤有限公司签订的《授信协议》、《借款合同》、《借款展期协议》合法有效，双方均应按约履行。因被告苏州市龙缘纺织化纤有限公司未能按照约定履行偿还借款本息的义务，已构成违约，原告有权要求被告立即归还原告借款本金及逾期利息。原告主张的借款本金、利息等符合合同约定，本院予以支持。二、关于担保合同《最高额抵押担保合同》约定，被告苏州市龙缘纺织化纤有限公司自愿将其享有合法所有权或处分权的财产为原告的债权设立抵押，并依法办理了抵押物的登记。故如被告苏州市龙缘纺织化纤有限公司不能履行到期债务，原告有权就抵押财产通过折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，被告苏州市龙缘纺织化纤有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告苏州市龙缘纺织化纤有限公司于本判决生效后10日内偿还原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司借款本金2944036.05元、利息8039元（利息计算至2017年10月27日，之后利息按照借款合同和展期协议约定利率的1.5倍计算至款项还清之日）。二、如被告苏州市龙缘纺织化纤有限公司到期未能履行上述债务，原告有权以被告苏州市龙缘纺织化纤有限公司抵押的土地使用权（证号：太国用201X第011004XXX号）折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款在450万元范围内优先受偿。上述款项由被告直接给付原告，如采用转账方式支付，请汇入太仓市人民法院案款专户，开户行：中国建设银行太仓分行，账号：32×××31。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30496元，减半收取15248元，由被告苏州市龙缘纺织化纤有限公司负担。该款原告已预交，本院不再退还，由被告在本判决生效后10日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员 林 森二〇一七年十二月十一日书记员 赵春阳