云南省易门县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）易民二初字第156号
原告姚珂。
被告云南锦伦假日酒店投资有限公司。
委托代理人师伟，代理权限：特别授权。
原告姚珂诉被告云南锦伦假日酒店投资有限公司合同纠纷一案，本院于2015年11月5日受理后，依法适用简易程序于2016年1月6日在本院第二审判法庭公开开庭进行了审理。原告姚珂、被告云南锦伦假日酒店投资有限公司的委托代理人师伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姚珂诉称，原、被告于2010年8月6日签订《易门县房地产交易合同》，原告向被告购买房。当天，双方订立《委托经营管理协议》和《协议书》，即此房所有权虽属于原告，但委托被告作经营酒店而用。《委托经营管理协议》第四条约定：由被告每月5日前支付原告1590元经营回报款；第十条约定，如迟延支付经营回报款，被告每天支付万分之二的滞纳金；第十六条第4项约定，从购房起三年后，原告若对经营或回报不满意可选择灵活退出，被告无理由原价回购。在《协议书》中约定，原告未凑足购房款部分从每月回报款中冲抵。当时的购房原价为289825元，原告在购房当天一次性支付了232585元购房款，剩余房款57240元由2011年1月份至2013年12月份的每月回报款冲抵，从2014年1月份开始被告应按月支付原告回报款。至今，被告已经拖欠7个月回报款，原告已尽了合同解除的合理催告。由于在判决执行期间，被告继续经营此房子，所以被告应顺延支付从起诉之日起到判决执行之日止的每个月经营回报款。请求判决：1、解除原、被告2010年8月6日签订的《委托经营管理协议》。2、被告支付自2015年5月份至11月份的经营回报款7个月×1590元=11130元，并支付违约金1000元。3、由被告回购房，支付原告购房款289825元、购房产生的税费8167.60元（办理房产证产生的税费7612.60元＋土地证产生的税费540元＋印花税15元）。付清此款后，由原告配合被告办理过户手续，所产生的税费由被告承担。4、诉讼费由被告承担。5、被告顺延支付从起诉之日起到判决执行之日止的每个月经营回报款。
原告为证明其主张，向法院提交的证据有：
1、原告身份证复印件一份，证明原告主体资格。
2、《易门县房地产交易合同》原件一份，证明原、被告签订了房地产交易合同，合同中的房地产归原告所有。
3、《委托经营管理协议》、《补充协议》、《协议书》原件各一份，证明原、被告签订了委托经营管理协议，协议约定了各自的权利义务。
4、房屋所有权证原件二份，国有土地使用证原件一份，证明房屋所有权人是原告。
5、原告的购房收款收据原件一份，证明购房时所交的购房款。
6、原告办理房产证所交税费单据原件、办理土地证所交税费单据原件，证明原告所交的各种税费款项。
7、原告的农村信用社存折复印件一份，证明被告支付原告经营回报款的情况。
8、结婚证复印件一份，证明原告的婚姻关系。
9、欠条原件一份，证明被告拖欠原告2015年5月份至10月份6个月经营回报款的情况。
被告云南锦伦假日酒店投资有限公司庭审中辩称，合同中没有强制性解除合同的规定，即使要解除合同原告也要合理的催告；被告现在很困难，难以支付退房款。被告拖欠的回报款是从2015年5月份至10月份，而不是原告陈述的拖欠至11月份。原告的其他几项诉讼请求应该依法驳回。
被告云南锦伦假日酒店投资有限公司未向法院提交证据。
在法庭质证时，被告的委托代理人师伟提出：对原告提交的第1组证据予以认可。第2组证据的三性认可，合同中的购房款是230000余元，原告主张的购房款与合同约定不一致，不认可。第3组证据有异议，真实的交易应以房管所登记的为准；具体金额不清楚，应以具体支付的票据为准；滞纳金没有法律依据。原告没有证据证明已进行了合理催告被告解除合同，合同中约定的是灵活处理。第4组证据的三性认可，房产证上原告只有50%的产权，根据法律的规定，处理共有的房屋，应该经过其他共有人同意。第5、6组证据与本案没有关系，合同中没有明确约定要退这些费用给原告。第7、8、9组证据予以认可。
本院认为，原告提交的证据，来源、形式合法，内容清晰，是证明案件事实的直接证据，根据法律的相关规定及证据的审核认定规则，可以采信作为认定案件事实的依据。
根据采信的证据及原、被告的自认，认定案件事如下：2010年8月6日，原告与戚某某签订《易门县房地产交易合同》，原告向戚某某购买房屋，建筑面积70.68平方米，房屋实际价款为289825元。同日，作为甲方的原告与作为乙方的被告订立《委托经营管理协议》，协议约定：甲方提供其所拥有的位于易门县龙泉镇朝阳路锦伦假日酒店式公寓，建筑面积约70.68平方米及物品委托乙方经营管理；甲方将该酒店式公寓委托给乙方经营的期限为16年，即自2011年1月1日至2026年12月31日止；协议履行期间，乙方每月支付甲方固定回报1590元，自2011年1月开始每月5日前（国家法定节假日顺延）乙方将该回报转至与甲方约定的开户银行帐户内；乙方逾期支付本协议约定的回报时，每延迟一天，乙方须按照相关法律规定，向甲方支付应付款项万分之二的滞纳金；乙方郑重承诺，从购房起三年后，甲方若对经营或者回报不满意可选择灵活退出，乙方无理由原价回购。原价为289825元（贰拾捌万玖仟捌佰贰拾伍元整）。《委托经营管理协议》还对其他权利义务作了约定。当天，原告还与戚某某、被告三方共同协商同意并签订《协议书》，协议约定：原告于2010年8月6日购买戚某某的物业客房公寓，购买总价款为人民币289825元，原告自筹房款人民币232585元，未能凑足的房款人民币57240元，由戚某某垫款补足，并办理完毕相关的购房手续；原告所购物业委托被告经营管理，被告每月将向原告支付固定回报人民币1590元，该款项由被告直接付至戚某某名下，以冲抵戚某某为原告垫付的房款，直至还清戚某某垫款（该垫款戚某某不计利息）为止。上述原告采用固定回报方式冲抵戚某某欠款共36期，每月为1期，每月不中断，自2011年1月起始，至2013年12月结束；原告清偿完毕戚某某垫付房款的次月开始，被告将应付原告的固定回报付至原告名下。
2010年8月6日，原告一次性支付了购房款232585元。
另查，房屋所有权人为原告姚珂及其丈夫乐某某，登记时间为2011年3月22日；土地使用权人登记为原告姚珂，时间2012年9月18日。诉讼中，原告姚珂的丈夫乐某某已书面同意诉争房屋由被告回购。
原、被告订立《委托经营管理协议》和原告、戚某某、被告三方共同签订《协议书》后，2011年1月至2013年12月期间，被告应支付给原告的回报款其依约已用作冲抵原告未能凑足的房款人民币57240元；自2014年1月至2015年4月期间，被告依约已将回报款支付给原告；2015年5月份至同年11月份的回报款11130元被告尚欠原告，经原告催讨，被告未付款。为此，原告向本院提起诉讼，要求判如所请。2015年11月11日，本院将诉状、传票等诉讼材料送达被告。庭审中，原、被告各持己见，未能调解。
本院认为，原、被告订立的《委托经营管理协议》合法有效，对当事人具有法律约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，由于被告拖欠原告的回报款而产生纠纷，故原告向本院起诉要求解除《委托经营管理协议》，原告的该项诉请依法有据，予以支持，本院确定《委托经营管理协议》于民事诉状、传票等诉讼材料送达被告之日即2015年11月11日解除。对原告提出由被告支付尚欠回报款11130元的主张，有事实和法律依据，予以支持。原告提出由被告支付违约金1000元的主张，依合同约定，予以支持300元。原告提出由被告回购诉争房产，并原价支付购房款的主张，有合同约定，予以支持。原告提出被告应承担原购房时产生的税费8167.60元和应承担回购房屋时产生的税费的主张，合同未约定，其主张不予支持。原告提出由被告顺延支付从起诉之日起到判决执行之日止每个月经营回报款的主张，依据不足，不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第一款（三）项、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告姚珂与被告云南锦伦假日酒店投资有限公司2010年8月6日签订的《委托经营管理协议》于2015年11月11日解除。
二、由被告云南锦伦假日酒店投资有限公司于判决生效后十日内支付自2015年5月至2015年11月的回报款11130元、违约金300元给原告姚珂。
三、由被告云南锦伦假日酒店投资有限公司购买诉争房产，并于判决生效之日起十日内支付原告姚珂购房款289825元，原告姚珂配合被告云南锦伦假日酒店投资有限公司办理相应的产权变更登记手续。
四、驳回原告姚珂的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2976元（已减半收取），由原告负担76元，被告云南锦伦假日酒店投资有限公司负担2900元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。
审判员 郭成仁
二〇一六年二月一日
书记员 杜天星