济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）历商初字第703号
原告（反诉被告）潘翠翠，女，1982年10月22日出生，汉族，住济南市。
委托代理人段曙东（系潘翠翠之夫），男，1982年4月29日出生，汉族，住济南市。
被告（反诉原告）王亚萍，女，1977年8月24日出生，汉族，住济南市。
委托代理人王雁如，女，1989年7月13日出生，汉族，住济南市。
原告（反诉被告）潘翠翠与被告（反诉原告）王亚萍房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，被告（反诉原告）王亚萍依法提起反诉，本院决定合并审理。后依法适用普通程序，由代理审判员朱春晓担任审判长，与代理审判员闫秋芹、人民陪审员王婷组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）潘翠翠的委托代理人段曙东，被告（反诉原告）王亚萍的委托代理人王雁如到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潘翠翠诉称，潘翠翠与王亚萍于2012年11月6日就坐落于济南市高新区轻骑路雅居园三区6号楼4-401室及地下室达成买卖意愿，并于2012年11月14日签署买卖协议。潘翠翠于2012年11月13日支付首付款，原、被告于2012年11月29日办理了房屋产权过户手续，并于2012年12月5日打印新房产证。2012年12月26日潘翠翠申请的公积金贷款也全额打入王亚萍指定账户。潘翠翠按照约定时间于2013年2月26日收房完毕，并结清所有房款。但是，2013年2月26日至2013年3月6日期间，潘翠翠多次找王亚萍沟通，要求王亚萍履行双方的买卖协议，去房产大厦过户房子的维修基金，但王亚萍态度恶劣，不予配合。根据双方签署的买卖协议第三条规定：“甲乙双方应当在房产买卖成交后，在相关法规规定的期限内，共同前往房屋权属登记机构申请办理该房屋的产权转移登记”。根据济南市人民政府办公厅关于印发济南市住宅专项维修资金管理办法的通知（济政办发（2010）65号）第三章第二十一条规定，房屋所有权转让时，该房屋分户账中结余的维修基金随房屋所有权同时过户。受让人应当持房屋权属证书、身份证等到维修资金管理机构办理分户账更名手续。另，王亚萍在2012年11月29日房屋过户给潘翠翠后，2013年2月26日交接涉案房屋前，王亚萍未经潘翠翠同意，擅自收取了属于潘翠翠的该期间房屋租金（每月2100元），严重侵害了潘翠翠的合法权益。为维护自身合法权益，原告潘翠翠诉至贵院，请求依法判令：1、王亚萍立即无条件配合办理房屋维修基金过户相关手续；2、王亚萍赔偿原告潘翠翠因本案诉讼产生的误工费等合计1824.83元；3、王亚萍承担延迟过户期间的房屋维修基金的违约责任；2、王亚萍返还3个月的房租，共计6440元。
原告潘翠翠为证明其主张，向本院提交以下证据：
证据1、关于水电结算的清单收据1份，证明我方所有的水电费用及房款都已经结清了；
证据2、收到房款已结清的收据1份，证明房款已经结清了，需要王亚萍无偿配合办理房屋维修基金过户；
证据3、济南市存量房买卖协议1份，证明原、被告之间存在真实的交易，协议第三条约定，需要王亚萍配合办理过户的产权手续；
证据4、律师费收据1份，证明因本案产生的律师费用；
证据5、交通费收据1宗，证明因本案产生的交通费用；
证据6、王亚萍手机发送的短信打印件1张，证明王亚萍发给我方的短信，在我没有交房期间，王亚萍违法出租，并收取房租；
证据7、王亚萍的户籍证明信，证明立案时为调取户籍档案，支付律师费220元。
被告王亚萍辩称，第一、我方没有义务无条件配合原告潘翠翠办理房屋维修基金过户相关手续；第二、维修基金与房屋买卖是两个独立的概念，潘翠翠混淆了这两个概念的关系；第三、在坚持上述答辩意见的基础上，我方认为潘翠翠的诉讼请求于法无据。综上所述，请法院以事实为依据，以法律为准绳，驳回原告潘翠翠的诉讼请求。
被告王亚萍为证明其主张，向本院提交以下证据：
证据1、玛雅房屋房屋买卖合同1份，证明原、被告之间未就房屋维修基金过户事宜有任何书面约定；
证据2、山东省济南市企业类非资金往来专用收据及济南市商品住宅维修基金个人存款证明各1份，证明王亚萍已足额交付房屋维修基金费用，金额9645元。
反诉原告王亚萍反诉称，2012年11月14日，王亚萍与潘翠翠签订房屋买卖协议，并于2012年11月29日办理了房产过户，反诉原告王亚萍在2000年购买此房屋时足额缴纳了70年的房屋维修基金费用，根据现行法律规定，专用资金实行“钱随房走”的原则，潘翠翠与王亚萍办理完房产过户手续后，房屋维修基金的权益已经由潘翠翠享有，虽然此权益潘翠翠享有但是潘翠翠并未就此支付价款。王亚萍不可能将维修基金的费用无偿赠与潘翠翠，因此潘翠翠需要支付房屋维修基金价款。综上，反诉原告王亚萍诉至贵院，请求依法判令：1、潘翠翠向王亚萍支付房屋维修基金费用共计9645元；2、潘翠翠承担本案诉讼费用。
反诉原告王亚萍未提交书面证据材料。
反诉被告潘翠翠辩称，第一、根据《中华人民共和国物权法》、住宅专项维修资金管理办法（建设部财政部令（2007）第165号）和济南市人民政府办公厅关于印发济南市住宅专项维修资金管理办法的通知，都明确规定了房屋的维修基金账户中余额随房屋所有权转让时同时办理过户手续；第二、实际情况是，原、被告在就买卖房屋合同签署前，王亚萍已经明确表示维修基金随房屋产权转让给潘翠翠；第三、现在依据最新的北京市相关条文，维修基金的过户已经不再需要原房主配合，而只需要新房主携带相关产权资料就可以直接过户手续；第四、房屋的维修基金作为房屋的专项基金，必须专款专用，执行钱随房走的原则；第五、根据王亚萍反诉状中现行法律规定，专用基金实行钱随房走的原则，说明两个问题，其一，钱和房是从属关系，房走了，钱一定跟着转移，根据物权法的规定，主物转让时，从物随主物转让，但当事人另有约定的除外；其二，钱随房走，钱已经随房转移到潘翠翠手中，钱的归属应该归属潘翠翠，王亚萍索要维修基金账户余额是于法无据的。
反诉被告潘翠翠未提交书面证据材料。
经对双方提交的证据进行质证和审核认定，结合当事人的陈述，本院综合确认事实如下：
涉诉房屋为济南市高新区雅居园三区6-4-401室，2004年4月23日，房屋所有权人王亚萍为该房屋缴纳房屋维修基金9645元。2012年11月6日，潘翠翠与王亚萍签订房屋买卖合同，约定王亚萍将涉案房屋出售给潘翠翠，房屋建筑面积97.31平方米，单价9454元／平方米，房屋总价款人民币92万元。双方约定：“乙方（潘翠翠）贷款审批通过后到相应房产部门办理房产所有权转移手续，并于2013年3月1日前将上述房产交接给乙方（潘翠翠）。”2012年11月13日，潘翠翠向王亚萍支付购房款38万元，11月26日潘翠翠向王亚萍支付购房款1万元，11月29日，双方办理房屋所有权转移手续，王亚萍将上述房屋过户给潘翠翠。双方一直未就该维修基金办理过户手续。12月25日，潘翠翠通过申请公积金贷款向王亚萍支付购房款50万元。2013年2月26日，潘翠翠向王亚萍支付房款3万元，双方办理房屋交接，王亚萍向潘翠翠交房。2012年11月29日至2013年2月26日期间，涉案房屋由王亚萍出租并收取租金。
另查明，《住房专项维修资金管理办法》（财政部、建设部令第165号）第二条规定：“本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。”第四条规定：“住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。”第十二条规定：“商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。……”第十三条规定：“未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。”第二十八条规定“房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。受让人应当持住房专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。”
济南市高新区雅居园三区六号楼四单元401室住房专项维修资金2004年4月23日交存9645元，截至2013年12月，该住房专项维修资金余额为12296.03元。
本院认为，根据《住房专项维修资金管理办法》规定，交存住房专项维修资金是业主取得房屋所有权及对外销售房屋的前提，房屋所有权人在出卖房屋、办理房屋所有权转移过户时，应将该房屋住房专项维修资金同时过户给买受人。故本案中，王亚萍应配合潘翠翠办理住房专项维修资金过户手续，不应再向潘翠翠主张其已支付的房屋维修基金费用。潘翠翠主张王亚萍支付因本案产生的误工费等费用合计1824.83元，但未能提供有效证据证明该费用的存在及其与本案诉讼的关联性，故对潘翠翠的该项诉讼请求，本院不予支持。原告潘翠翠主张被告王亚萍承担延迟过户期间的房屋维修基金的违约责任，因合同并无约定，故本院不予支持。原告潘翠翠主张被告王亚萍返还自房屋办理过户手续至实际交房期间房租共计6440元，因双方房屋买卖合同中明确约定交房时间为2013年3月1日，在此之前双方虽已办理房屋过户手续，但王亚萍仍有权利对涉案房屋占有、使用或出租获取收益，故对潘翠翠的该项诉讼请求，本院不予支持。王亚萍反诉要求潘翠翠支付其房屋维修基金9645元，理由不当，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告王亚萍于本判决生效之日起十日内配合原告潘翠翠将济南市高新区雅居园三区六号楼四单元401室住宅专项维修资金过户给原告潘翠翠；
二、驳回原告潘翠翠要求被告王亚萍赔偿因本案诉讼产生的误工费等合计1824.83元的诉讼请求；
三、驳回原告潘翠翠要求被告王亚萍承担迟延过户期间的房屋维修基金的违约责任的诉讼请求；
四、驳回原告潘翠翠要求被告王亚萍返还3个月房租共计6440元的诉讼请求；
五、驳回反诉原告王亚萍要求反诉被告潘翠翠支付房屋维修基金费用共计9645元的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费200元，由原告潘翠翠承担，反诉费50元，由被告王亚萍承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院
审 判 长 朱春晓
代理审判员 闫秋芹
人民陪审员 王 婷
二〇一三年十二月二十日
书 记 员 董玉凤