福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0581民初5080号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司石狮市支行，住所地石狮市濠江路交叉路口经济中介大楼附属楼，统一社会信用代码91350581676533157J。
负责人：郑亮辉，该支行行长。
委托诉讼代理人：蔡晓辉，福建协进律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：施纯扶，福建协进律师事务所执业律师。
被告：谢金铭，男，1987年6月22日出生，汉族，住福建省武夷山市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石狮市支行（以下简称“邮储银行石狮支行”）与被告谢金铭金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行石狮支行的委托诉讼代理施纯扶到庭参加诉讼，被告谢金铭经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
邮储银行石狮支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告谢金铭签订的《个人购房借款及担保合同》并判令被告谢金铭立即偿还拖欠原告的贷款本金人民币266254.31元及至还清贷款时结欠的一切利息、罚息及复利（截至2017年9月15日欠息2418.17元）；2.判令原告为实现债权所支出的律师代理费7500元由被告谢金铭承担；3.判令原告对址在石狮市房地产拍卖、折价或者变卖后的价款具有优先受偿权；4.由被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2013年6月7日，被告谢金铭与原告签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定被告谢金铭向原告贷款人民币30万元，被告以其所有的位于石狮市房地产[房屋所有权证号：狮建房权证凤里字第××号；国有土地使用权证号：狮地凤国用（2013）第00352号]就上述借款项下的借款本息等费用进行抵押担保并进行抵押登记。根据原、被告双方签订的《个人购房借款及担保合同》的约定，借款期限为240个月，实际放款日与到期日以借据为准，借款利率为浮动利率，即在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上上浮10%，还款方式为按月等额本息还款法。此外，合同还约定了逾期还款的罚息利率为在贷款利率的基础上加收30%，对于不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同时，合同约定因借款合同发生的争议由原告所在地人民法院管辖，并约定原告为实现债权而支出的律师费、评估费、拍卖费等费用由被告承担等内容。2013年6月24日依被告谢金铭的申请，原告向被告谢金铭发放了30万元的贷款，但被告谢金铭却未按合同约定按期足额还本付息已构成违约。现原告根据合同约定向被告宣布其借款全部提前到期，并要求被告全部清偿。综上所述，被告谢金铭未按合同约定按期足额还款，应经构成违约，且原告的工作人员多次催讨均未果，据此，原告为维护自己的合法权益，提起诉讼，请求判决支持原告的诉讼请求。
谢金铭未作答辩。
邮储银行石狮支行围绕诉讼请求提交了证据，谢金铭未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提供反驳证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。本院对邮储银行石狮支行提交的证据予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定的事实与邮储银行石狮支行诉称的事实一致。
本院认为，邮储银行石狮支行与谢金铭签订的《个人购房借款及担保合同》，主体合格，意思表示真实，约定内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。邮储银行石狮支行已依约履行发放借款的义务，谢金铭在借款后没有按照约定履行还本付息义务，已构成违约，依法应当承担相应违约责任。邮储银行石狮支行有权按约解除借款合同，并有权按照借款合同的约定要求谢金铭立即偿还结欠的贷款本金并按合同约定的利息、罚息、复利计算标准计付尚欠的利息、罚息和复利。谢金铭与邮储银行石狮支行签订了《个人购房借款及担保合同》，并办理了抵押登记手续，合法有效，抵押权依法设立，邮储银行石狮支行对抵押物享有优先受偿权。
综上所述,邮储银行石狮支行的诉讼请求成立,本院依法予以支持。谢金铭经本院送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石狮市支行与被告谢金铭签订的编号为3599972Q113062734590的《个人购房借款及担保合同》;
二、被告谢金铭应于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石狮市支行截至2017年9月15日的借款本金266254.31元及利息、罚息、复利2418.17元,并按合同约定的利息、罚息、复利计算标准支付自2017年9月16日起至还清款项之日止的利息、罚息、复利;
三、若被告谢金铭未履行上述债务的清偿义务,原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石狮市支行有权以登记于谢金铭名下的抵押在中国邮政储蓄银行股份有限公司石狮市支行处的址位于石狮市[房屋所有权证号：狮建房权证凤里字第××号；国有土地使用权证号：狮地凤国用（2013）第00352号]的房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保范围内优先受偿；
四、被告谢金铭应在本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石狮市支行因本案诉讼支出的律师代理费7500元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5912元,减半收取计2956元，由被告谢金铭负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 林少如
二〇一七年十月二十四日
书记员 庄小强
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断,适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间,从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的,从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的,从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。