广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初9378号
原告崔常忠，男，汉族，住甘肃省金昌市金川区，公民身份号码：×××1031。
委托代理人刘广银，广东大洲律师事务所律师。
委托代理人罗新生。
被告邓巧明，女，汉族，住广东省龙门县，公民身份证号码：×××5321。
被告肖均雅，男，汉族，住广东省电白县，公民身份号码：×××0257。
原告崔常忠诉被告邓巧明、肖均雅民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员罗锦良适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告崔常忠的委托代理人刘广银到庭参加了诉讼。被告邓巧明、肖均雅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告邓巧明是朋友关系，两被告是夫妻。2013年12月4日，两被告因生意周转需要，向原告借款450000元，双方同意按月利率2%计算利息。同日，双方签订《个人抵押合同》，约定借款期限自2013年12月4日起至2016年12月3日止，利息按月结清，两被告将其名下位于东莞市南城区滨河路28号景湖湾畔18#公寓2单元1302号房作为抵押物向原告提供抵押担保。2013年12月6日，原告委托朱占涛通过银行转账向被告肖均雅汇款450000元，同日，两被告向原告出具借据。2013年12月11日，原告与被告邓巧明办理了抵押物登记。两被告向原告支付了2014年11月份之前的利息，但从2014年12月开始，两被告未向原告支付利息，经原告多次催讨，仍拒不归还本金及利息。原告为维护自身合法权益，特提起本案诉讼，请求判令：一、两被告向原告归还借款450000元及相应利息（以450000元为本金，按月利率2%计算，从2014年12月1日计至还清之日止）；二、两被告向原告支付律师费20000元；三、确认原告有权就上述第一至第二项诉讼请求对被告邓巧明位于东莞市南城区滨河路28号景湖湾畔18#公寓2单元1302号房享有抵押权，并对其折价、拍卖、变卖的得价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费由两被告承担。
两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩状或证据材料。
经审理查明：2013年12月4日，原告与两被告签订《个人抵押借款合同》，约定两被告向原告借款450000元，借款期限自2013年12月4日起至2016年12月3日止，利息按月结清，两被告将其名下位于东莞市南城区滨河路28号景湖湾畔18#公寓2单元1302号房的剩余价值向原告提供抵押担保，抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止；担保的主债权范围包括本合同项下的借款本金、利息以及原告实现债权的费用等。
2013年12月6日，原告委托案外人朱占涛通过银行转账向被告肖均雅汇款450000元。同日，两被告向原告出具借据，确认两被告因生意周转需要，共同向原告借款450000元，借款月利率2%，已经通过转账方式收到案涉借款。
2013年12月11日，原告与被告邓巧明就案涉房产办理抵押登记手续，他项权证号为：粤房地他项权证莞字第0400275806号，抵押顺位为第二顺序。上述房产第一顺位抵押权人为招商银行股份有限公司东莞分行。
原告主张两被告仅支付了2014年11月前的利息，但从2014年12月开始没有支付利息，经催收，也没有偿还借款本金，遂提起本案诉讼。
另查，原告委托广东大洲律师事务所向本院提起本案诉讼，支出律师费用5000元。
以上事实，有《个人抵押借款合同》、《借据》、朱占涛出具的证明、户口历史交易明细表、户口历史交易打印确认回单、房地产权证、房地产权他项权证、《委托代理合同》、《发票》及本院的庭审笔录予以佐证。
本院认为，被告邓巧明、肖均雅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩状或证据材料，应视为其放弃抗辩及举证质证的权利，由此产生的不利后果由两被告自行承担。
两被告向原告借款450000元的事实，有原告提交的《个人抵押借款合同》、《借据》等证据材料为证，事实清楚、证据充分，本院予以认定。原告主张两被告仅支付利息至2014年11月，没有归还任何本金，两被告对此没有提供证据予以反驳，本院对于原告主张予以采信。虽然案涉《个人抵押借款合同》约定借款期限自2013年12月4日起至2016年12月3日止，案涉借款尚未到还款期，但该合同第九条第（1）款约定被告如未按合同规定归还借款，原告有权向法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息。现两被告没有按合同约定按月付息至今已有一年多，原告据此要求被告提前还款并支付利息的诉请，符合法律规定，本院予以支持。两被告应向原告返还借款本金450000元及利息，双方在借据中约定的利息按月利率2%计算，符合法律规定，因此本案的利息应以450000元为本金，按月利率2%的标准，从2014年12月1日起计算至实际清偿之日止。
关于律师费。根据《个人抵押借款合同》的约定，案涉房屋抵押担保的范围包括原告为实现债权而产生的律师费，本案中，虽然原告提供的代理合同约定律师费为20000元，但原告提供的发票只能证明原告已支出的律师费为5000元，对于剩余的15000元，原告并没有提供证据证明有实际发生，因此，原告诉请的律师费应以实际支出为准，即两被告应向原告支付律师费5000元，对于原告该项诉讼请求的超出部分，本院不予支持。
关于抵押权的问题。原、被告已就案涉房产办理了抵押权登记，原告取得了房地产他项权证，该抵押权已实际设立，原告系案涉房产的第二顺序抵押权人。根据法律的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。因此，原告可就拍卖、变卖案涉房屋所得价款超出案外人招商银行股份有限公司东莞分行对被告邓巧明享有的抵押担保债权之外的部分优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邓巧明、肖均雅于本判决生效后七天内向原告崔常忠偿还借款本金450000元及利息（以450000元为本金，按月利率2%的标准，自2014年12月1日起计算至本判决确定的清偿日止）；
二、被告邓巧明、肖均雅于本判决生效后七天内向原告崔常忠支付律师费5000元；
三、被告邓巧明、肖均雅不能履行第一、第二判项所确定的债务时，原告崔常忠有权就拍卖、变卖被告邓巧明名下位于东莞市南城区滨河路28号景湖湾畔18#公寓2单元1302号房超出案外人招商银行股份有限公司东莞分行对被告邓巧明享有的抵押担保债权之外的部分优先受偿；
四、驳回原告崔常忠其它诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5015元（原告已预交），由原告负担161元，由被告邓巧明、肖均雅共同负担4854元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审判员 罗锦良
二〇一六年七月二十二日
书记员 曾善韦
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第七十八条同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。
顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在后的抵押担保债权。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金