山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0214民初4782号原告宝龙集团（青岛）置业发展有限公司，住所地山东省青岛市城阳区文阳路269号。法定代表人许××职务董事长。委托诉讼代理人周重骏，山东康桥（青岛）律师事务所律师。被告青岛玛思特电子设备有限公司，住所地山东省青岛市城阳区宝龙城市广场一号楼第一层。法定代表人崔景花，职务不详。原告宝龙集团（青岛）置业发展有限公司与被告青岛玛思特电子设备有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宝龙集团（青岛）置业发展有限公司委托诉讼代理人周重骏到庭参加诉讼。被告青岛玛思特电子设备有限公司经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宝龙集团（青岛）置业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认双方签订的《宝龙城市广场商铺租赁合同》已解除。2、被告向原告支付租金207543.4元及逾期利息。3、被告支付违约金207543.4元。4、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告明确第二项诉讼请求中的逾期利息为：以207543.4元为基数，自2016年4月1日至判决生效之日按同期银行贷款利率计算的利息。事实和理由：2012年5月21日，被告与原告签订了《宝龙城市广场商铺租赁合同》，约定原告将位于青岛市城阳区文阳路269号城阳宝龙城市广场B区壹号楼贰叁层的共计63间商铺租赁给被告，并由被告按合同约定支付租金。原告依约履行义务，被告却未按约支付租金，经原告多次催告仍拒绝缴纳，截至2016年3月31日，被告共欠付租金207543.4元。根据双方合同约定，被告行为已构成根本违约，原告有权解除《宝龙城市广场商铺租赁合同》，故原告书面通知被告解除合同。被告应按照合同约定向原告支付违约金，并补交租金缓交期内租金。特诉至贵院，望判如所请。被告青岛玛思特电子设备有限公司未答辩，亦未向本院提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：一、《宝龙城市广场商铺租赁合同》及《补充协议》各1份，证明原、被告于2012年5月21日签订租赁合同，约定被告承租青岛市城阳区文阳路269号宝龙广场B区一号楼第一、二、三层共计63间商铺，原、被告约定租赁期限为8年，租赁起始日为2012年6月1日，合同约定了租赁年度、租赁季度、租赁月度的计算方式，并约定了月租金标准及租金支付期限，另外还约定被告逾期支付租金、综合管理费等超过15日构成根本违约，原告有权解除合同，被告在合同中签署通讯地址为城阳区宝龙城市广场一号楼第一层。本院认为，该《宝龙城市广场商铺租赁合同》上盖有“青岛玛思特电子设备有限公司”章，且被告未到庭对该证据提出异议，故本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以采信，依法作为本案定案依据。二、EMS快递单回执、邮件全程跟踪查询结果、《关于解除租赁合同的通知函》各1份，证明由于被告逾期支付租金，原告多次催收被告仍未缴纳，原告于2016年3月27日向被告发函通知解除双方的租赁合同关系，原告向被告邮寄的地址与被告在租赁合同中留的通讯地址一致，被告工作人员孙晓杰签收。本院认为，该EMS快递单回执上写明的收件人“崔景花”与双方签订的《宝龙城市广场商铺租赁合同》第1页承租方法定代表人一致；收件人地址与租赁合同第16页乙方通讯地址一致，收件人签收处写明：“孙晓杰同事”，内件品名为“解除租赁合同通知函”。被告未到庭提出异议，结合原告的陈述，本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认，依法作为本案的定案依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、原告宝龙集团（青岛）置业发展有限公司（甲方）与被告青岛玛思特电子设备有限公司（乙方）于2012年5月签订《宝龙城市广场商铺租赁合同》，主要约定甲方将其位于山东省青岛市城阳区文阳路269号城阳宝龙城市广场B区壹号楼第壹、贰、叁层建筑面积暂计7065.81平方米的商铺共63间（编号略，详见合同约定）出租给乙方，其中第3.1约定：“甲乙双方约定的租赁期限为8个租赁年度，自本合同第3.6条所述的最迟开业日或乙方租赁场所实际开业日或乙方租赁场所实际开业日开始计算。本合同所称‘租赁年度’，均系指自租赁起始日起向后推算，没满十二个月为一个租赁年度。”第3.2条约定：“甲乙双方约定的租赁场所的交付日为2012年6月1日。”第4.1条约定：“第四个租赁年度月租金标准为每平方米人民币15.91元/月，即按暂计面积计算的每月租金为人民币112417元。”第4.4条约定：“根据本合同的规定，如乙方逾期支付预付租金、预付管理费、装修管理费、租金、综合管理费或其他乙方应向甲方或经营管理公司支付的费用（包括但不限于利息、违约金、赔偿金等），每逾期一日，乙方应向甲方或经营管理公司支付应付未付款项的5‰作为违约金。”第13.5条约定：“双方约定，本合同任何一方（不可抗力事件除外）根本违约或存在其他严重影响对方利益至行为导致本合同提前终止的，违约方除应按本合同其他约定承担相应违约责任外，还应向守约方支付相当于违约时月租金标准两倍（如该月处于租金优惠期的，则为该租金优惠期后的当个正常租金起始日所在租赁月度租金的两倍）的违约金。”后原、被告双方签订《补充协议》，主要约定：“原合同中的编号为3178、3179、3180、3368、3369五间商铺，面积共543.39平方米，所处位置偏僻，乙方难以经营使用，因乙方本身租赁面积较大，负担较重，经双方协商，甲方同意将该五间商铺从原租赁面积中扣除，自2013年4月1日起生效执行，从该日期起，租赁区域收费按新面积核计，为6522.42平方米。”原告于2016年6月1日向被告交付涉案房屋，被告在涉案房屋中经营，被告已付清2016年1月及之前的租金，被告于2016年2月开始停止营业并欠付原告2016年2月、3月租金。原告于2016年3月27日通过EMS特快专递向被告发出《关于解除租赁合同的通知函》，载明：“自即日起解除与贵司之间的租赁合同关系，收回贵司承租的城阳宝龙城市广场壹号楼编号为636、638-2、638-12-14、2178-2185、2217-2230、3201-3221、3169-3177商铺”，由被告处孙晓杰于2016年3月29日签收。原告称其于2016年4月收回了涉案房屋。本院认为，原、被告签订的《宝龙城市广场商铺租赁合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。因被告已于2016年3月29日收到《关于解除租赁合同的通知函》，原告根据合同第13.4条约定要求确认《宝龙城市广场商铺租赁合同》于2016年3月29日解除，理由正当，本院予以支持。原告主张被告支付2016年2月至2016年3月期间租金207543.4元，2016年2月至2016年3月处于合同约定的第四个租赁年度，根据《宝龙城市广场商铺租赁合同》第4.1条，涉案房屋月租金标准应确定为每平方米15.91元，根据双方所签《补充协议》确认的租赁面积6522.42平方米，2016年2月、2016年3月租金月标准应确认为103771.7元（15.91元/平方米×6522.42平方米）。被告未依约支付上述租金，原告主张被告承担以207543.4元为基数，计算自2016年4月1日至判决生效之日按同期银行贷款利率计算的利息，低于《宝龙城市广场商铺租赁合同》第4.4条约定的逾期付款违约金，本院对此予以支持。被告未到庭提交证据证明其已支付2016年2月、2016年3月租金，应承担对其不利的法律后果，2016年3月29日《宝龙城市广场商铺租赁合同》解除后，被告继续占有房屋应支付房屋占有使用费，故本院依法根据原告诉请支持被告支付原告2016年2月、2016年3月租金及房屋占有使用费207543.4元（103771.7元/月×2个月）。被告未依约支付原告租金导致《宝龙城市广场商铺租赁合同》提前终止，原告依据该合同第13.5条主张被告支付违约时月租金标准两倍的违约金207543.4元（103771.7元/月×2个月），符合《宝龙城市广场商铺租赁合同》的约定，且考虑到原告收回涉案房屋后，需要一定的合理转租期限，故本院对该项诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告宝龙集团（青岛）置业发展有限公司与被告青岛玛思特电子设备有限公司签订的《宝龙城市广场商铺租赁合同》于2016年3月29日解除。二、被告青岛玛思特电子设备有限公司于本判决生效后十日内支付原告宝龙集团（青岛）置业发展有限公司2016年2月、2016年3月租金及房屋占有使用费207543.4元。三、被告青岛玛思特电子设备有限公司于本判决生效后十日内支付原告宝龙集团（青岛）置业发展有限公司以207543.4元为基数，计算自2016年4月1日至判决生效之日按同期银行贷款利率计算的利息。四、被告青岛玛思特电子设备有限公司于本判决生效后十日内支付原告宝龙集团（青岛）置业发展有限公司违约金207543.4元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7526元，公告费600元，由被告青岛玛思特电子设备有限公司负担。如不服本判决，可以在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  纪仁峰审 判 员  徐 鹏人民陪审员  王晓英二〇一八年三月十三日书 记 员  张 磊