广西壮族自治区阳朔县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阳民初字第1161号
原告中国农业银行股份有限公司阳朔县支行（以下简称农行阳朔县支行），住所地广西壮族自治区阳朔县阳朔镇龙岳路2号。
负责人李瑞林，行长。
委托代理人卢秀兰，该行营业室主任。
委托代理人梁益绍，该行风险管理部经理。
被告刘庆春。
被告魏素英。
原告农行阳朔县支行与被告刘庆春、魏素英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月8日受理。依法由审判员吕海林适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人卢秀兰、梁益绍到庭参加诉讼。被告刘庆春、魏素英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行阳朔县支行诉称，2013年6月3日，原告与被告刘庆春签订《个人担保借款合同》，约定被告刘庆春用其与妻子被告魏素英共有的位于阳朔县阳朔镇大村门开发区县检察院宿舍房屋一套担保向原告借款人民币800000元，借款用途为经营周转金，期限为10年，年利率为7.5325%，采用月均等额本息分期还款，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。合同签订后，原告依约发放了贷款800000元给被告刘庆春。借款后，被告刘庆春按合同履行还款义务。从2015年8月5日至9月5日，被告刘庆春已有两期借款本息未还。经原告催收，被告仍未还款。原告认为，被告刘庆春未按合同约定还款，已违约，原告有权解除合同，提前收回全部贷款，行使抵押权。为维护原告的合法权益，诉请法院判决：1、解除原告与被告刘庆春签订的《个人担保借款合同》；2、被告刘庆春偿还原告借款本金678688.38元及利息7406.7元（计至2015年9月5日），2015年9月6日起计至还清借款之日止的利息按合同约定的利率计算；3、原告对抵押物即被告刘庆春、魏素英名下位于阳朔县阳朔镇大村门开发区县检察院宿舍房屋一套享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告刘庆春、魏素英承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、原告组织机构代码证、营业执照、负责人身份证，证明原告的诉讼主体资格；2、被告刘庆春、魏素英身份证、结婚证，证明两被告的身份情况，两被告系夫妻；3、个人信贷业务申请表、个人信贷业务申请表担保情况附表、被告营业执照，证明被告刘庆春向原告申请借款800000元，用于经营周转金，用其与被告魏素英共有的位于阳朔镇大村门开发区县检察院宿舍房屋一套抵押担保，被告魏素英签名予以认可；4、《个人担保借款合同》，证明被告刘庆春向原告借款800000元，用阳朔镇大村门开发区县检察院宿舍被告刘庆春、魏素英共有的房屋一套抵押担保，约定了各自的权利义务；5、房产证、土地使用证、《房地产抵押清单》、《房屋他项权证》，证明被告刘庆春、魏素英用于抵押担保的房屋系两被告所有，已办理抵押登记；6、借款凭证、贷款发放通知单，证明原告向被告刘庆春发放贷款800000元；7、借款逾期清单、债务逾期催收通知书，证明被告未按合同约定还款，原告进行催收，被告仍未还款，尚欠原告借款情况。
被告刘庆春、魏素英未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
被告刘庆春、魏素英未到庭应诉，应视为其放弃对原告所提交证据的质证权。
本院认为，原告提供的证据，可以证明本案相关事实，具有关联性，所提供的证据均合法客观，可以作为本案证据使用。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
被告刘庆春与被告魏素英系夫妻。2013年5月21日，被告刘庆春以需经营周转金为由向原告农行阳朔县支行申请借款800000元，并用其与被告魏素英共有的位于阳朔县阳朔镇大村门开发区县检察院宿舍房屋一套（房屋所有权证号为朔房证阳朔镇字第00008833号）抵押担保，被告魏素英同意抵押，在担保书上签名确认。同年6月3日，原告与被告刘庆春签订《个人担保借款合同》，约定：原告向被告刘庆春提供贷款人民币800000元，用于经营周转金；借款期限为10年（自2013年6月3日至2023年6月2日止）；年利率为7.5325%；还款方式为等额本息还款法，被告以每一个月为一个周期还款，还款日为借款发放日对应日；被告刘庆春用其名下位于阳朔县阳朔镇大村门开发区县检察院宿舍房屋一套（房屋所有权证号为朔房证阳朔镇字第00008833号，房屋所有权人为刘庆春、魏素英）抵押担保；如被告刘庆春未按合同约定期限归还借款本金的，原告对贷款逾期部分按贷款逾期罚息利率计收逾期利息，贷款逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率的水平上加收50%；如被告刘庆春出现本合同约定重大不利情形时如被告已全部或部分丧失还款能力，原告可以提前收回借款；因被告违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告承担原告为此支付的律师费、差旅费及其实现债权的费用。双方还对合同的其他条款进行了约定。被告魏素英作为抵押物产权共有人在合同上抵押人处签名予以认可。被告用于抵押的房屋在阳朔县房地产管理所办理了抵押登记。合同签订后，原告于2013年6月5日发放贷款800000元给被告刘庆春。借款后，被告刘庆春按还款计划归还了借款本金及利息。自2015年8月5日起，被告刘庆春未履行还款义务，经原告催收，被告刘庆春仍未履行还款义务，至2015年9月5日止，被告刘庆春尚欠原告借款本金678688.38元及利息7406.7元。
本院认为，原告农行阳朔县支行与被告刘庆春签订的《个人担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。原告按合同履行了贷款义务，被告刘庆春应按合同履行还款义务。被告刘庆春未按合同的约定履行还款义务，已违约，致使原告的合同目的不能实现，依据合同约定，原告有权提前收回借款，行使抵押权，因此，原告要求解除与被告刘庆春签订的《个人担保借款合同》，收回贷款本金及利息，行使抵押权，理由成立，本院予以支持。被告刘庆春未按合同约定还款，已构成逾期还款，原告要求收取逾期利息，本院予以支持。被告魏素英与被告刘庆春系夫妻，系抵押物的共有人，对被告刘庆春用共有房屋向原告抵押借款签名予以认可，被告魏素英应以其享有抵押物价款限额内对被告刘庆春的借款承担偿还责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司阳朔县支行与被告刘庆春签订的《个人担保借款合同》
二、被告刘庆春偿还原告中国农业银行股份有限公司阳朔县支行借款本金678688.38元及利息7406.7元（计至2015年9月5日），2015年9月6日起至还清借款之日止的利息按合同约定的利率计算。
三、原告中国农业银行股份有限公司阳朔县支行对抵押物即被告刘庆春、魏素英名下位于阳朔县阳朔镇大村门开发区县检察院宿舍房屋一套（房屋所有权证号为朔房证阳朔镇字第00008833号）的处分所得价款有优先受偿权。
本案受理费10661元，适用简易程序审理减半收取5330.5元，原告已预交，由被告刘庆春、魏素英负担。
上述债务，义务人应于本判决生效后十五日内履行，如果未按本判决履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费10661元（户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 员 吕海林
二〇一五年十一月四日
代书记员 黎 超