北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）顺民初字第12088号
原告赵X1，女，1966年3月10日出生。
原告赵X2，男，1961年7月15日出生。
委托代理人魏X1（赵X2之妻），1960年1月27日出生。
被告孔X，女，1953年4月14日出生。
第三人赵X3，男，1958年8月5日出生。
第三人赵X4，男，1954年8月1日出生。
原告赵X1、赵X2与被告孔X，第三人赵X3、赵X4房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵X1、原告赵X2的委托代理人魏X1，被告孔X到庭参加了诉讼。第三人赵X3、赵X4经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告赵X1、赵X2诉称:
原告与被告系兄弟姐妹关系，但被告从小与他人形成收养关系，不具有赵X5的遗产继承权。原告母亲郭X系1976年去世，父亲赵X5在2002年1月18日去世。赵X5在1999年4月30日写下书面材料将其名下位于滨河小区X号楼X室房屋卖给被告，并交付房屋给其使用。此材料从合同角度说：被告已支付3万元作为预付款或诚意金，余下2万元未给付，但是未给付三个字是被涂改的状态，也没有赵X5签字认可，故在被告没有任何给付欠款证明的情况下，可以说此材料是被告单方面恶意涂改的。另外，在以往的诉讼中被告都对2万元欠款予以否认，其是用涂改合同编造给付地点、给付时间的虚假事实来逃避债务，达到其非法占有的目的。且，即使买卖关系成立、有效，如被告从一开始就承认欠余款2万元未付，那是合同履行的问题，但被告用涂改合同方式谎称款项已给付，该言行已明确表明其停止履行合同义务的意思，其行为造成出卖方无法达到合同目的，违反了诚实信用的原则。
解除合同理由一：分期付款买卖合同是指双方当事人约定一方先行给付标的物，另一方分期付款给付价款的合同。被告所欠余款拒绝给付，违约比例占到总价款的五分之二。合同法第一百六十七条规定，分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除，并要求违约方承担清偿责任。
解除合同理由二：被告用涂改合同谎称已给付的行动表明不履行或者拒绝给付义务构成逾期违约，又称先期违约，虽然没有直接损害债权人的现实债权，但却侵害了债权人的期待债权，理应承担逾期违约的责任。根据《合同法》第九十四条第二款明确规定：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。
解除合同理由三：此材料从视为遗书的角度说，它也是一份附义务的遗书。根据《继承法》关于遗嘱继承部分，附义务的遗嘱继承或遗赠，如义务能够履行，而继承人，受遗赠人无正当理由不履行，经受益人或其他继承人请求，人民法院可以取消他接受义务那部分遗产的权利，由提出请示的继承人或受益人负责按遗嘱人的遗愿履行义务，接受遗产。为维护原告合法权益，故诉至法院要求判令：解除赵X5与孔X之间的房屋买卖合同。
被告孔X辩称：不同意原告的诉讼请求，听从法院判决。
第三人赵X4述称：同意二原告的诉讼请求。
第三人赵X3述称：对本案听从法院判决。
经审理查明：
赵X5、郭X系夫妻关系，二人共生育七个子女，按照长幼次序分别是孔X、赵X4、魏X2、赵X3、赵X2、刘X、赵X1。郭X于1976年12月去世。赵X5于2002年1月18日去世。
赵X5系原顺义县农业局种子公司离休干部。1996年，赵X5与北京顺义县城乡建设开发公司签订《优惠出售公有住宅楼房合同书》购买位于顺义区滨河小区X号楼X室两居室楼房一套。1996年3月22日，涉诉房屋登记在赵X5名下，房产证号为（优惠价出售房屋）顺字第16368号。
1999年4月30日赵X5书写一遗书，内容为：“由于我已古稀之年有生之年有限了，在1999年4月初将分配给我的安居住房，我决定作价5万元卖给了我的大女儿孔X，其钱的去向是：分给我的三个儿子，赵X4、赵X3、赵X2每人壹万元，余下贰万元未付（“元未付”有被划痕迹）留给我自己养老备用。现在由于我重病在身，如需手术，以上所写就作为遗书，望我的所有儿子、女儿遵从”。
2013年，赵X1、刘X、魏X2、赵X2以孔X、赵X4、赵X3为被告起诉至法院要求确认上述房屋各原告享有七分之一的份额。该案审理过程中，赵X1等人申请对遗书是否为赵X5所写申请鉴定。鉴定结论为是赵X5所写。该案审理后法院认为孔X、刘X、魏X2不具有赵X5的法定继承人身份。孔X主张赵X5已将涉诉房屋以5万元价格卖给其所有，有赵X5书写的遗书为证，虽赵X1、刘X、魏X2、赵X2与赵X4对遗书真实性存有异议，但经鉴定，该遗书系赵X5本人所写，故本院对该遗书内容予以采信。而根据该遗书内容，赵X5已明确表示该房屋已于1999年以5万元的价格出售给孔X；另，根据双方陈述赵X5自1999年开始不在涉诉房屋内居住，而是由孔X家居住至今，在长达十几年的时间里，其他子女未提出异议，亦从侧面说明买卖关系的成立。故综上所述，在赵X1、刘X、魏X2、赵X2未提交其他证据予以反驳的情况下，本院认定赵X5与孔X之间就涉诉房屋存在买卖关系，故涉诉楼房已不属于遗产。综上，本院作出（2013）顺民初字第3430号民事判决书驳回了赵X1、刘X、魏X2、赵X2该项诉讼请求。后赵X1等人不服提起上诉，北京市第三中级人民法院于2014年9月9日作出（2014）三中民终字第10553号民事判决书驳回上诉，维持原判。
2015年初，孔X又以赵X1、赵X2、赵X3、赵X4为被告诉至本院要求确认孔X与赵X5就涉诉房屋的买卖关系有效。后本院于2015年3月20日作出（2015）顺民初字第2319号民事判决,支持了原告的诉讼请求。但赵X1、赵X2、赵X4不服，提起上诉。后该案经北京市第三中级人民法院审理后判决驳回上诉，维持原判。
现孔X称5万元购房款均已付清，其中给赵X5的2万元，已于2001年10月给付，后赵X5亲自将“元未付”划掉。赵X1、赵X2对此不予认可，并称该笔款项未支付，并据此要求解除赵X5与孔X之间就涉诉房屋的买卖合同。
上述事实，有双方当事人的陈述、遗书、房屋所有权证书、（2013）顺民初字第3430号民事判决书、（2014）三中民终字第10553号民事判决书、（2015）顺民初字第2319号民事判决书、（2015）三中民终字第07348号民事判决书等证据在案佐证。
本院认为：
根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案第三人赵X3、赵X4经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了质证的权利。
现根据生效判决已确定孔X与赵X5之间就位于顺义区滨河小区X号楼X室房屋买卖关系有效，虽原告以诉称理由要求解除赵X5与孔X之间的买卖合同，但从赵X5书写的材料可以看出赵X5与孔X之间的买卖合同并非属于分期付款合同，且就剩余2万元购房款何时给付双方并未明确约定，故现原告以孔X未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一应解除合同，依据不足，本院不予支持。另，孔X系赵X5亲生女儿，故在赵X5已去世无法对2万元购房款是否已给付核实的情况下，并不能表明孔X有明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的主观故意，故原告据此要求解除赵X5与孔X之间的买卖合同，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告赵X2、赵X1的诉讼请求。
案件受理费一千零五十元，由原告赵X2、赵X1负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 贾凤兰
人民陪审员 李 芳
人民陪审员 刘淑霞
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 范春艳