安徽省铜陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铜民二初字第00368号
原告：杨平，男，1982年12月4日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
委托代理人：章建国，安徽景旺律师事务所律师。
委托代理人：赵刚。
被告：徐飞，男，1973年3月14日出生，汉族，住安徽省铜陵县。
被告：张莉，女，1978年5月22日出生，汉族，住安徽省铜陵县。
原告杨平与被告徐飞、张莉民间借贷纠纷一案，本院于2014年4月23日立案受理。2014年6月4日，本院依法由代理审判员杨琴适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨平及其委托代理人章建国、赵刚到庭参加诉讼，被告徐飞、张莉经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨平诉称：徐飞与杨平于2013年11月20日签订借款协议，向杨平借款300000元，期限为2013年11月20日起至2014年2月19日止，利息按银行同期贷款利率的四倍计算。同时约定，若徐飞不按时还款，则自愿向杨平支付借款总额15%的违约金，并承担因此产生的律师费、诉讼费等费用。合同签订后，杨平将300000元借款以现金方式交付给徐飞，履行出借义务。徐飞于2013年11月25日以其单独所有的五松镇华芳国际度假花园12栋403室房屋为该借款提供了抵押担保，并办理抵押登记，担保债权的数额为300000元。协议生效后，徐飞仅支付了一个月的利息。借款到期后，经多次催讨，徐飞拒绝向杨平履行返还借款本金及支付剩余利息的义务。张莉与徐飞系夫妻关系，上述借款发生在其夫妻关系存续期间，为夫妻的共同债务。故起诉，请求判令徐飞偿还借款本金300000元，支付利息11200元（自2013年11月20日起至2014年2月19日止，共3个月，扣除已支付的一个月利息，300000×5.6%÷12×2×4=11200）；判令徐飞支付违约金45000元（按照借款本金的15%）；判令徐飞支付逾期利息22400元（自2014年2月20日起暂计算至2014年6月19日，最终计算至判决给付之日，300000×5.6%÷360×4×120=22400）；判令支付实现债权费用15000元；判令张莉对上述诉讼请求承担连带清偿责任；判令杨平对五松镇华芳国际度假花园12栋403室房屋具有优先受偿权；诉讼费用由徐飞、张莉承担。
徐飞、张莉未提交书面答辩，也未向法庭举证。
经审理查明：2013年5月，徐飞因承包铜陵迈维电子公司消防工程需要资金，经与洪某协商，以洪某名义向杨平借款200000元。杨平委托其朋友雷琰向洪某转款，雷琰因资金不足又委托黄某某支付。2013年5月20日，黄某某通过其徽商银行账户（账号62×××42）向洪某工商银行账户（账号62×××31）转账交付200000元借款。同日，徐飞向黄某某出具《证明》，载明：今收到雷琰人民币现金200000元，由黄某某卡号62×××42转入洪某卡号62×××31，本金用于徐飞承包铜陵迈维电子公司消防工程。款项交付后，洪某将其工商银行卡（账号62×××31）交付给徐飞，并告知该卡密码。2013年5月20日至2013年5月21日，徐飞从该卡中支取了该借款。后杨平将上述款项支付给了雷琰，雷琰也将该款项支付给了黄某某。借款后，徐飞与洪某均未向杨平归还该借款。
2013年11月20日，徐飞再次向杨平借款100000元，并连同前述的200000元借款，向杨平出具了借款300000元的《借款协议》。该协议中约定：1、借款期限为2013年11月20日至2014年2月19日；2、利息按银行同期贷款利率的四倍，按月结清；3、若借款本金到期后，甲方（徐飞）不按时还款，甲方自愿支付借款总额15%的违约金，作为赔偿乙方（杨平）的经济损失与精神损失；4、因本借款协议引起的由乙方所支付的律师费、诉讼费等费用，概由甲方全额承担。同日，徐飞还向杨平出具了收到现金300000元的《收据》。2013年11月15日，因前述借款徐飞将其单独所有的五松镇华芳国际度假花园12栋403室房屋抵押给了杨平，并办理了抵押登记（房地产他证铜房2013字第1975号），登记的债权数额为300000元。2013年11月26日，杨平代徐飞支付公证费400元。2013年11月28日，杨平通过其建设银行账户（账号62×××07）向徐飞账户（账号62×××97）转账交付79600元，另交付了20000元现金。至此，徐飞于2013年11月20日出具的《借款协议》中的100000元借款，杨平已交付完毕。借款后，徐飞按约向杨平支付了一个月利息。剩余借款利息及本金，徐飞至今未予支付和归还。
另查明：徐飞与张莉于2006年11月28日登记结婚，系夫妻关系。2014年4月21日，杨平（甲方）与安徽景旺律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，约定：1、由乙方指派律师为甲方代理本案诉讼；2、案件标的300000元，代理费15000元。杨平向安徽景旺律师事务所支付了约定的代理费，该所向杨平开具了发票。
上述事实有杨平及其代理人陈述、杨平、徐飞及张莉身份证复印件、徐飞与张莉的结婚证复印件、徐飞出具的《借款协议》、徐飞的房产证及房地产他证（原件经庭审核实，卷宗保留复印件）、《委托代理合同》、缴款凭证及发票（原件经庭审核实，卷宗保留复印件）等相关证据在卷为证，且业经庭审核实，本院予以确认。
本院认为：徐飞向杨平借款并签订了《借款协议》，杨平同意借款并交付了约定的款项，双方之间达成的口头借款合同，系其真实意思表示，符合法律规定，自杨平向徐飞提供借款时生效。徐飞借款后拖欠不还的行为，损害了杨平的合法权益。故对杨平要求徐飞归还借款本金300000元并支付借款利息和逾期利息的诉请，本院予以支持。讼争借款中的100000元系2013年11月28日完成全部交付的，利息应从交付之日起计算，扣除已支付的一个月利息，该部分借款诉请的借款利息和逾期利息应从2013年12月29日计算。讼争借款中的200000元系《借款协议》签订前已支付，则按借款协议时间扣除已支付利息的一个月，该部分借款诉请的借款利息和逾期利息应从2013年12月21日计算。杨平在诉请中既要求按银行同期贷款利率的四倍支付逾期利息又要求支付违约金，逾期利息与违约金均是为赔偿因徐飞未按期还款所造成的损失，而杨平并未能举证证明其存在利息损失外的其他损失，故对杨平要求支付违约金45000元的诉请，本院不予支持。杨平要求支付实现债权费用15000元，符合双方在《借款协议》中的约定，且符合相关法律规定，参照《安徽省律师服务收费标准》，本院予以支持。讼争借款发生于张莉与徐飞婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，故对杨平要求张莉承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。因讼争借款，徐飞将其所有的位于安徽省铜陵县五松镇华芳国际度假花园12栋403室房屋抵押给杨平，并依法办理了抵押登记手续，依据担保法规定，杨平作为合法抵押权人有权要求对被告徐飞的上述房屋处置款项享有优先受偿权，故对杨平要求其对该房屋具有优先受偿权的诉请，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐飞、张莉归还原告杨平借款300000元，并支付利息（本金200000元，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍，自2013年12月21日计算至本判决确定的履行期限届满之日止；本金100000元，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍，自2013年12月29日计算至本判决确定的履行期限届满之日止。），并均应当在判决生效后十日内一次性履行；
二、被告徐飞、张莉应于判决生效后十日内一次性支付原告杨平实现债权费用（律师代理费）15000元；
以上第一、二项金钱给付义务，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
三、若被告徐飞未履行本判决所确定的第二、三项金钱给付义务，原告杨平有权行使抵押权，依法折价、拍卖、变卖被告徐飞提供抵押的位于安徽省铜陵县对五松镇华芳国际度假花园12栋403室房屋，所得价款由原告杨平优先受偿，折价、拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告徐飞所有，不足部分由被告徐飞继续清偿；
四、驳回原告杨平的其他诉讼请求。
案件受理费7204元，减半收取3602元，杨平负担412元，徐飞、张莉负担3190元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
代理审判员 杨 琴
二〇一四年七月三日
书 记 员 钟婷婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第四十四条--依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国合同法》第六十条--当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条--当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条--当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国合同法》第二百一十条--自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条--
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条--
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条--借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条--
本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条--
债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条--当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条--被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。