杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0111民初1920号
原告：中国银行股份有限公司富阳支行，住所地：杭州市富阳区富春街道桂花西路25-1号。
代表人：杨励刚，行长。
委托代理人：陈登峰、浙江峰翔律师事务所律师。
被告：朱杰。
原告中国银行股份有限公司富阳支行（以下简称“中国银行”）与被告朱杰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月10日立案受理。依法由审判员姜文宪适用简易程序于2016年5月4日公开开庭进行了审理。原告中国银行之委托代理人陈登峰到庭参加诉讼，被告朱杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行起诉称：2014年12月22日，被告朱杰与原告签订《个人循环贷款额度协议》，协议约定：循环贷款金额为人民币2500000元，额度有效期为3年，根据本协议签署的所有贷款合同项下乙方对甲方的债务由朱杰提供最高额抵押担保。2014年12月22日，被告朱杰与原告签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，合同约定：被告朱杰以杭州市富阳区鹿山街道蒋家村水印林语149号房屋为抵押，为《个人循环贷款额度协议》及依据该协议已经或将要签署的贷款合同提供担保。被担保的最高本金余额为2500000元，担保的最高债权额为3300000元。双方为此办理了抵押登记手续。2014年12月22日，原告与被告朱杰签订《个人（抵）质押循环贷款合同》一份，合同约定：贷款金额为人民币2500000元，期限为12个月，自从贷款人实际放款日起算，贷款用途为经营，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月（第一个浮动周期内月利率5.6‰），即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，逾期本金罚息及利息罚息按合同约定的贷款利率上浮50%，还款方式为：按季还息，到期一次还本。同时合同还对担保、借款违约事件及处理等事项进行了约定。合同签订后，原告依约向朱杰发放贷款2500000元。而被告朱杰未按合同约定履行支付及清偿义务，贷款到期（2016年1月4日）后未归还本金及相应的利息。截止2016年1月25日，被告朱杰尚欠原告借款本金2500000元、利息42000元、罚息11418.75元、复利191.94元。另被告为实现债权聘请律师，承担律师费5000元。现起诉请求：被告朱杰归还原告借款本金2500000元，及支付至2016年1月25日止的利息42000元、罚息11418.75元、复利191.94元，并且以本金基数2500000元、利息基数42000元，按年利率7.83%继续向原告支付自2016年1月26日起至款项付清日止的本金罚息、利息罚息；被告朱杰承担原告为诉讼支出的律师代理费5000元；就上述款项，对被告朱杰所有的位于杭州市富阳区鹿山街道蒋家村水印林语149号房屋进行折价或拍卖、变卖，所得价款由原告优先受偿。被告朱杰承担本案的受理费、保全费。
为证明上述事实，原告中国银行向本院提供以下证据：
1、个人循环贷款额度协议1份5页，个人抵（质）押循环贷款合同1份7页、贷款合同补充协议1份2页、借款借据1份1页，以证明被告朱杰向原告借款2500000元的事实。
2、个人循环贷款最高额抵押合同1份6页、他项权利证书1份1页，以证明被告朱杰以其所有的位于鹿山街道蒋家村水印林语149号房屋向原告提供最高额抵押担保的事实。
3、贷款业务明细1份1页，以证明被告朱杰贷款尚欠本息的相关事实。
4、代理合同、律师费发票各1份1页，以证明原告为实现债权支出律师费的事实。
被告朱杰未作答辩，亦未举证。
对原告中国银行提供的证据，被告朱杰未到庭质证。本院审核认为，上述证据经查证具有真实性，与本案有关联，符合有效证据的构成要件，本院予以认定。
经审理，本院认定以下事实：
2014年12月22日，被告朱杰与原告签订编号为JE54GA20140077号《个人循环贷款额度协议》一份，约定：原告同意向被告朱杰提供2500000元额度的个人循环贷款，有效期为3年，自2014年12月22日至2017年12月22日。根据本协议签署的所有贷款合同项下乙方（即原告）对甲方（即被告朱杰）的债务由朱杰提供最高额抵押担保，并签订最高额抵押合同。
2014年12月22日，被告朱杰与原告签订编号为DE54GA20140077的《个人循环贷款最高额抵押合同》，合同约定：被告朱杰以位于杭州市富阳区鹿山街道蒋家村水印林语149号房屋［房产证号：富房权证移字第××号，土地证号为：富国用（2011）第003043号］为编号为JE54GA201400**号《个人循环贷款额度协议》及依据该协议已经或将要签署的贷款合同作抵押担保。本合同所担保债权之最高本金余额为2500000元人民币，还包括基于该主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所应付费用。据此确定的债权金额之和即为本合同所担保的最高额债权3300000元。双方于当日办理了房产抵押登记手续。
2014年12月22日，被告朱杰与原告签订编号为JE54FA20140077号《个人抵（质）押循环贷款合同》一份，合同约定：原告向被告朱杰提供贷款金额为人民币2500000元人民币，贷款期限为1年，自从贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率5.6‰（此系合同签订日利率，实际放款日如遇中国人民银行调整贷款基准利率，按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮20%重新确定本合同贷款利率，不再另行通知借款人）；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；还款方式为：按季还息，到期一次还本，贷款人应自发放贷款后第二个月开始按季还款，还款期共计4期。若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并有权要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。
合同签订后，原告依约向朱杰发放贷款2500000元，约定贷款到期日为2016年1月4日。被告朱杰按约支付了2015年10月4日前的相应利息。贷款到期后，被告朱杰未按约定偿还贷款本金及自2015年10月5日起的利息和罚息。原告遂向本院提起诉讼。
另被告为实现债权聘请律师，承担律师费5000元。
本院认为：原告中国银行与被告签订的《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、《个人抵（质）押循环贷款合同》，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。
原告中国银行已依约放贷，被告朱杰未按约定期限偿还借款和利息，构成违约，应承担相应的民事责任。故原告中国银行起诉要求被告朱杰归还借款本金2500000元，并支付自2015年10月5日起至清偿之日止的利息（含罚息、复利）和律师费诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告中国银行自愿将罚息和复利利率调整为按年利率7.83%计付，不违反法律规定，本院予以准许。被告朱杰自愿为上述合同项下的债务提供抵押物进行担保，在其未按约归还借款时，原告中国银行要求以抵押财产拍卖、变卖或以折价所得价款优先受偿的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告朱杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱杰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司富阳支行借款本金2500000元，及自2015年10月5日起至借款本息清偿之日止的利息和复利（2015年10月5日起至2016年1月4日止的借款利息按年利率6.72%计付；2016年1月5日起的罚息和复利均按年利率7.83%计算］。
二、被告朱杰于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司富阳支行律师费5000元。
三、原告中国银行股份有限公司富阳支行有权以被告朱杰所有的位于杭州市富阳区鹿山街道蒋家村水印林语149号房屋［房产证号：富房权证移字第××号，土地证号为：富国用（2011）第003043号］拍卖、变卖或以折价所得价款对上述判决第一项、第二项给付内容在33000**元的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费27269元，减半收取13634.5元，财产保全申请费5000元，共计人民币18634.5元，由被告朱杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本各一份，上诉于杭州市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理［款汇：工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院］。
审 判 员 姜文宪
二〇一六年五月六日
代书记员 周 婷