长春市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）朝民初字第3453号
原告（反诉被告）：金伟，男，住吉林省长春市朝阳区。
委托代理人：李文革，吉林金典律师事务所律师。
被告（反诉原告）：苏安彬，男，住长春市朝阳区。
委托代理人：吴万军，吉林明汇律师事务所律师。
被告：金燚，女，住长春市朝阳区。
被告：周杰华，男，住长春市朝阳区。
委托代理人：曲海军，吉林德谷律师事务所律师。
被告：秦琛，女，住长春市朝阳区。
委托代理人：曲海军，吉林德谷律师事务所律师。
原告金伟（反诉被告）诉被告（反诉原告）苏安彬，被告金燚、周杰华、秦琛合同纠纷一案，本院于2015年10月19日受理后，依法于2015年12月28日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）金伟的委托代理人李文革，被告（反诉原告）苏安彬的委托代理人吴万军，被告金燚，被告周杰华、秦琛的委托代理人曲海军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
金伟诉辩称：2010年金伟与苏安彬、周杰华共同出资在海南省三亚市租赁土地建设小产权房，并向一些朋友出售小产权房。后因所建小产权房被政府强拆，无法将房屋交付给购房者使用，其中购房人张某某、刘某某向法院起诉，要求返还购房款，经法院调解，金伟、苏安彬、周杰华连带返还张某某、刘某某购房款共计220,000.00元，诉讼费、保全费共计7,100.00元。调解书生效后，金伟代苏安彬、周杰华给付了上述全部款项，金伟多次找苏安彬、周杰华要求其给付其二人应当给付的150,732.00元，但二人拒绝给付。现金伟诉讼至法院，请求依法判令苏安彬、金燚、周杰华、秦琛给付金伟人民币150,732.00元。对于苏安彬反诉内容金伟不予认可，因为至今为止三人尚未进行清算，苏安彬在此期间退伙未经全体合伙人同意，苏安彬应另案告诉。
苏安彬辩诉称：金伟所诉的金伟与苏安彬、周杰华共同出资在海南省三亚市租赁土地建设小产权房一事属实，三人投资比例为40%︰30%︰30%，同时约定收益按投资比例分配，风险按投资比例承担。三人共同出资260万元租赁土地3441.80平方米并建小产权房，房屋建成后被当地政府以违章建筑为由拆除，因需退还购房人所付的购房款，因苏安彬经济困难，苏安彬与金伟协商同意苏安彬需承担返还购房人购房款等合伙债务，该债务转移由金伟负担，为弥补金伟损失，苏安彬同意将其合伙出资权利即三亚租赁土地权利份额同时转让给金伟，2013年3月6日金伟与苏安彬签订了书面协议书一份。购房人张某某、刘某某起诉金伟、苏安彬、周杰华返还购房款，金伟、苏安彬、周杰华应对外承担连带偿还责任，但苏安彬与金伟于2013年3月6日签订的协议书不违反相关法律规定，其内容应在合伙人内部有效，苏安彬不应再返还金伟房屋损失款，现请求依法确认金伟与苏安彬所签协议有效，苏安彬不再支付金伟损失。
金燚辩称，因已于2011年9月29日与苏安彬离婚，且苏安彬与金伟于2013年3月6日所签协议内容本人无异议，对此表示认可，故不同意给付金伟返还房款的请求，同意苏安彬意见，确认苏安彬与金伟签订的协议有效。
周杰华辩称：对金伟所诉事实部分无异议，因工程款问题周杰华被羁押至三亚市第二看守所，2012年1月17日期间，周杰华与施工人喻某某双方达成协议一份，依该协议周杰华先行给付喻某某工程款200,000.00元，故金伟所诉钱款周杰华不应再给付。关于苏安彬与金伟2013年3月6日所签协议应认定无效，周杰华不予认可。三人应先进行清算，然后再根据清算结果依据投资比例进行清偿。
秦琛辩称：同意周杰华上述意见。
经审理查明，金伟、苏安彬、周杰华系朋友关系，2007年3月1日金伟、苏安彬与海南省三亚市村民罗某某等人签订了《自留地（宅基地）地权转让合同》一份，约定租赁罗某某等人3441.80平方米土地使用，使用期限为长期。2010年金伟与苏安彬、周杰华签订《合作协议书》一份，约定三人共同出资在海南省三亚市租赁的土地建设小产权房，并约定三人按照4︰3︰3的比例投资合作，收益及风险均按上述比例承担。三人实际进行了投资并实际进行了小产权房开发建设，三人未设立并注册企业名称。上述小产权房建设期间，三人对部分房屋进行了预售并收取了房屋预售款。2011年间，金伟与苏安彬、周杰华开发建设的上述小产权房被海南省政府以违章建筑为由拆除。2012年4月13日、2012年7月3日购房人张某某、刘某某分别在本院对金伟、苏安彬、周杰华进行了诉讼，要求金伟、苏安彬、周杰华连带返还购房款440,000.00元。2013年3月6日，金伟与苏安彬对房屋损失及土地使用问题达成书面协议一份，协议内容如下：1.因苏安彬无能力承担返还三亚建房损失款项，特将该土地拥有份额转让给金伟，作为抵偿金伟的损失。2.此土地金伟可自行处置，苏安彬无权干涉。3.此协议一式两份，双方签字后生效。2013年3月14日，本院做出（2012）朝民初字第815号及（2012）朝民初字第1400号民事调解书，购房人张某某、刘某某诉金伟、苏安彬、周杰华房屋买卖纠纷案分别调解结案，由金伟、苏安彬、周杰华连带返还张某某、刘某某购房款共计220,000.00元，诉讼费、保全费共计7,100.00元。上述调解书生效后，金伟、苏安彬、周杰华未能主动履行调解书规定的义务，购房人张某某、刘某某申请了强制执行，2015年9月金伟将上述调解书规定的义务全部履行完毕，共计给付张某某、刘某某购房款及诉讼法、保全费227,100.00元。现金伟诉讼至本院，要求苏安彬、金燚、周杰华、秦琛依合伙协议约定的投资比例承担返还房款及损失的份额，苏安彬与金燚，周杰华与秦琛分别系夫妻，故要求金燚、秦琛分别与苏安彬、周杰华承担连带责任。庭审中查明，周杰华与秦琛系夫妻关系，苏安彬与金燚原系夫妻关系，已于2011年9月29日办理了离婚手续。
本案在审理中，苏安彬提出反诉，要求依法确认2013年3月6日金伟与苏安彬对房屋损失及土地使用问题达成的书面协议有效，苏安彬交纳了反诉费。
另查明，2012年1月17日，周杰华在三亚市第二看守所与喻某某（工程施工方）自行达成协议一份，其中一条约定周杰华先行支付工程款200,000.00元，庭审中周杰华称此款已给付完毕，故周杰华认为对于金伟在本案中主张的周杰华的份额周杰华不应再行支付。
本院认为，金伟与苏安彬、金燚、周杰华、秦琛之间合同纠纷一案中，金伟与苏安彬、周杰华间于2010年3月2日签订的《合作协议书》系三方真实意思的表示且已实际履行，故该协议内容应对金伟、苏安彬及周杰华具有约束力。金伟与苏安彬、周杰华间在经营活动中未办理合伙企业注册，其应属于个人合伙关系，对于合伙关系以外的债务及损失三人应承担连带责任。金伟、苏安彬、周杰华在海南省三亚市海螺村所建小产权房因属违章建筑被拆除，其所造成的损失在其合伙人内部应由金伟、苏安彬、周杰华按照2010年3月2日签订的《合作协议书》的相关约定由三人依出资比例承担。另因购房人张某某、刘某某分别于2012年4月13日、2012年7月3日向本院对金伟、苏安彬、周杰华进行诉讼并要求金伟、苏安彬、周杰华连带返还购房款后，金伟与苏安彬于2013年3月6日对房屋损失及土地使用问题达成书面协议，对苏安彬应承担的损失部分及苏安彬所占有的土地份额的使用问题进行了约定，该协议系金伟与苏安彬真实意思的表示，且该协议中苏安彬转让其自身土地份额（使用权）及转让其应承担的损失并未侵害其他合伙人利益，庭审中，金燚表示对该协议书内容予以确认，故金伟与苏安彬于2013年3月6日签订的《协议书》应合法有效，苏安彬反诉内容本院应予以支持。关于周杰华主张其已于2012年1月17日先行支付喻某某（工程施工方）工程款200,000.00元故要求不再支付金伟本案中主张返还的金钱义务一节，本院认为周杰华主张的工程款与本案金伟主张的追偿返还的购房款系两个不同的法律关系，周杰华应按其在合伙中的出资比例承担返还购房款的义务。秦琛与周杰华系夫妻关系，故秦琛应与周杰华共同承担上述给付金钱义务。有关金伟、苏安彬、周杰华之间工程款及其他相关问题，可在合伙人之间依照2010年3月2日签订的《合作协议书》的相关约定由三人依出资比例承担，苏安彬所应承担的财产权利及债务份额依金伟与苏安彬于2013年3月6日签订的《协议书》办理。另，金伟、苏安彬、周杰华之间的合伙关系虽尚未终止，但并不影响金伟向其他合伙人追偿已由其给付的购房款，亦不影响合伙人之间其他合伙财产的处理。
依据《中华人民共和民法通则》第三十条、第三十五条，《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：
一、被告周杰华、秦琛于本判决书生效后十日内给付原告（反诉被告）金伟已支付给购房人张某某、刘某某的购房款及诉讼费、保全费68,130.00元。
二、原告（反诉被告）金伟与被告（反诉原告）苏安彬于2013年3月6日签订的《协议书》有效。
三、原告（反诉被告）金伟其他诉讼请求予以驳回。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,315.00元，原告（反诉被告）金伟负担1,812.00元，被告周杰华、秦琛负担1,503.00元。反诉费750.00元由原告（反诉被告）金伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审判员 韩 玲
二〇一六年一月十三日
书记员 苏春梅