河南省濮阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0928民初3343号
原告：河南省综利物业服务有限公司，住所地：濮阳市中原路中段路南（乙烯宾馆对面），统一社会信用代码：914109026881819618。
法定代表人：李瑞霞，该公司总经理。
委托诉讼代理人：齐艳娟，该公司员工。
被告：杨社粉，女，1981�10月17日出生，汉族，籍贯河南省清丰县六塔乡前杨楼村**号，现住河南省濮阳市华龙区。
原告河南省综利物业服务有限公司（以下简称综利物业公司）与被告杨社粉物业服务合同纠纷一案，本院于2018年5月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告综利物业公司的委托诉讼代理人齐艳娟、被告杨社粉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告综利物业公司向本院提出以下诉讼请求：1、要求被告支付物业管理费2559元（自2013年1月1日起至2017年12月31日止按0.38元/平方米/月），公摊费540元（自2013年1月1日起至2017年12月31日止按9元/月）；2、要求被告支付逾期付款的部分违约金6000元（自2013年1月1日起至2017年12月31日止，按2559元为本金基数，按照每日3‰的标准计算违约金），2017年12月31日之后的违约金按上述方式计算至被告杨社粉交清物业费�止；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告杨社粉系原告综利物业公司所提供物业管理服务的濮阳市华龙区京开大道南段铁道南100米阳光金城小区6号楼1单元1楼1号房屋的业主，建筑面积112.33平方米，系多层住宅。2012年7月1日，原告与阳光金城小区业主委员会签订了《物业管理委托协议》，约定原告为阳光金城小区提供物业管理服务，多层业主需按建筑面积0.38元/㎡/月向原告缴纳物业管理费，多层业主需按照9元/月向原告缴纳公摊费。2015年11月25日，原告与阳光金城小区业主委员会又续签了《物业管理委托协议》。自原告进驻阳光金城小区后，原告均依合同约定为被告提供了各项物业管理服务，但被告并未依约向原告缴纳物业管理费，自2013年1月1日至2017年12月31日，被告共欠物业费2559元，公摊费用540元，欠费期间原告多次对被告进行催缴，被告至今仍不履行缴�义务。故原告诉至法院，望判如所请。
被告杨社粉辩称：被告杨社粉一直在阳光金城小区6号楼1单元1楼1号居住属实，被告不同意支付物业费及其他费用。2010年10月31日被告与濮阳市兵之家物业公司签订了《物业管理协议》，被告缴纳物业费至2012年12月31日。上述协议中仅约定物业费0.38元/平方米/月，没有公摊费。2011年被告入住该小区，在一楼居住，被告发现其家烟道不通，因为被告所住的单元4楼烟道被堵，物业维修时将被告家一楼烟道砸坏，导致被告家烟道至今不通。被告多次向小区物业反映此事，要求维修，物业没有维修。另外，被告家客厅窗户外是小区垃圾桶，物业清理垃圾不及时，垃圾堆积影响被告家居住生活。从2018年5月份之后，小区内才改成流动垃圾车清理垃圾。2013年7月份上午10点多，被告外出上班，有人从小区内尾随被告到小区××附近，有人将被告的项链抢走。被告到建设路派出所报警后，公安人员到小区查看监控，发现监控不能使用。2015年12月份，被告的电车在一楼院内被盗，去查看监控，发现监控没有使用。被告向小区物业反映电车被盗一事，此时才发现小区物业更换为综利物业公司。2017年11月份，被告家门前的监控被撤掉。被告所居住的6号楼在没有告知的情况下经常性停水停电，造成被告家多次损失。综上，上述问题没有解决，被告不同意缴纳物业费和其他费用，不承担违约金。
针对被告杨社粉的答辩意见，原告综利物业公司反驳如下：烟道问题属于开发商的责任，与物业费无关。被抢劫、被盗等刑事案件应该由公安部门处理，不属于物业公司的责任范围。物业公司依据合同约定履行了物业服务，对被告无证据证明的问题，原告不予认可。
原告综利物业公司提交以下�据：1、物业管理委托协议二份，证明原被告之间的合同法律关系以及权力义务的内容。2、授权书一份，证明：2012年12月5日，原告与以前的兵之家物业公司签订有债权转让的协议。3、阳光金城小区业主委员会证明一份，证明原告进驻小区的时间及有收取前物业公司服务期间物业费的权利。4、物业服务费催缴告知书四份，证明原告在诉求期间多次书面公告催收物业费。5、部分物业服务记录九份，证明原告诉求期间在小区内有服务的事实。6、王彦敏证人证言一份，证明原告的工作人员在诉求期间多次向被告催缴物业费。7、催缴通知书两页，证明原告在诉求期间曾多次以书面形式向被告催交物业费。8、阳光金城业主委员会备案材料一份，证明业委会的成立在行政主管部门有备案，经批准成立。
被告杨社粉对上述证据的质证意见：对证据1管理委托协议第七、九、十、十一条包括小区公共绿地、环境卫生、车辆停放秩序、公共秩序，小区绿化养护不到位，垃圾经常堆积，车辆经常被剐蹭，电车被偷盗，监控不能正常运行，物业公司没有提供相应的服务。这些事证明物业公司并没有按照合同履行职能，杨社粉不应当向其缴纳物业费；对于证据2，物业公司变更，杨社粉作为业主并没有收到任何通知，也没有跟综利物业公司签订过任何合同，只跟兵之家物业公司签订过合同，所以对于此证据不予认可。对于证据3，业主委员会的成立作为业主的杨社粉并不知情，有权利质疑其成立的过程、目的以及其合法性；对于证据4，杨社粉作为业主只接到过电话，当时电话协商时，业主的问题不予受理，并没有收到过任何书面的物业费催交通知书；对于证据5，杨社粉作为业主有权质疑其真实性，综利物业值班记录表能证明小区停水停电，电车被盗的事实，这些都能说明物业公司并未尽到其应尽的义务，因此杨社粉拒绝缴纳物业管理费；对于证据6不予认可；对于证据7并没有收到过，不予认可。对于证据8，有异议，业主委员会从未召开过会议，其上面显示的参加人数773人，也属于造假，杨社粉从未参加过业主委员会召开的大会。
针对被告的质证意见，原告补充如下：合同中提到的安全监控指的是服务行为，不是配套设施设备的安装，安装监控属于开发商的责任；业主委员会合法合规成立，业委会代表全体业主的利益，其行为不受物业公司管理，业主以不认识为由不交物业费不能成为正当理由；被告没有证据证实的问题原告不予认可。
被告杨社粉提供以下证据：1、22张照片，证明综利物业公司并未尽到应尽的责任，按照相关规定，被告不应缴纳物业费；2、2010年10月31日被告与濮阳市兵之家物业服务有限公司物业管理协议一份，证明被告与兵之家签订了物业管理协议。
原告综利物业公司对上述证据的质证意见：对于证据2无异议，对于证据1有异议，照片没有时间及地点，不能确定所反映的问题是在原告诉求期间的问题，也不能确定是原告说服务的小区，照片所反映的只是一个时间点的状态，不能说明是物业服务长期持续的状态。
经审理查明，2012年11月25日，濮阳阳光金城小区业主委员会作为甲方与原告综利物业公司作为乙方签订阳光金城小区物业管理委托协议一份，约定，物业类型为住宅、商业，坐落位置为濮阳市京开大道南段路西，东到京开大道，南临气管炎研究所商业小区（阳光金城四期），西至阳光金城西墙，北邻金陵花园。占地面积56亩多，建筑面积84201.95平方米。委托管理期限为叁年，自2012年11月30日17时起至2015年11月30日17时止，原告负责管理房屋外观、设备运行、房屋及设施、设备的维修、养护、公共环境、绿化。公共环境保持物业环境优雅、整洁、美观等内容，负责向业主和物业使用人收取下列费用：1、物业管理费；2、车位费。本物业的管理服务费中，多层住宅房屋由原告按建筑面积0.38元/㎡/月，高层住宅0.76元/㎡/月向业主或物业使用人收取，公摊费电梯房13元/月，多层9元/月；门市房由原告按建筑面积0.8元/㎡/月向业主或物业使用人收取。业主或物业使用人收取，逾期交纳物业管理费的，从逾期之日按每天应交管理费的3‰交纳滞纳金。经阳光金城小区业主委员会同意，濮阳市兵之家物业服务有限公司于2012年11月30日将物业服务移交给原告。2015年11月25日，濮阳阳光金城小区业主委员会作为甲方与原告综利物业公司作为乙方续签了上述物业管理委托协议。被告杨社粉�阳光金城小区6号楼1单元1楼1号房屋的业主，建筑面积112.23平方米，系多层住宅。2010年10月31日，被告与濮阳市兵之家物业服务有限公司签订物业管理协议一份，但未约定服务期限。被告自2013年1月1日至2017年12月31日的物业费及公摊费均未缴纳，原告多次催要，被告至今未缴纳。
另查明，2012年11月9日，阳光金城小区业主委员会在濮阳县房地产管理局进行备案登记。原告就阳光金城小区物业服务合同同时向本院提起民事诉讼共八案，其他类案被告也均答辩原告服务存在瑕疵。
本院认为，业主委员会系业主选举的代表业主执行事务的机构，其实施的法律行为代表业主，由业主承担法律后果。故原告与阳光金城小区业主委员会签订物业管理委托协议，内容明确具体，且不违反法律、行政法规的规定，应是其真实意思表示，合法有效。被告作为濮阳阳光�城小区的业主，系物业服务合同项下权利义务的一方实际享有者和承担者，构成物业服务合同的实质当事人，应受该合同的约束。原告按照协议约定履行了服务义务，被告作为阳光金城小区的业主，应遵守物业管理委托协议交纳物业费及相关费用，被告未按照约定缴纳物业费用，已构成违约，对此应承担相应的民事责任。被告系阳光金城小区6号楼1单元1楼1号房屋的业主，建筑面积112.23平方米，属于多层住宅，按协议约定0.38元/㎡/月，自2013年1月1日至2017年12月31日的物业管理费为2558.84元（0.38元/㎡/月×112.23㎡×60个月）。公摊费按协议约定的9元/月计算，自2013年1月1日至2017年12月31日该项费用为540元（9元/月×60个月），原告诉求两项费用合计3098.84元，本院予以支持。原告依据物业托管协议按日3‰诉求违约金，但该协议上并未约定物业费用的交纳时间，视为约定不明。同时，被告答辩原告服务存在瑕疵，并提交了小区的照片为证，其他类案被告也答辩原告服务存在瑕疵，证实了原告服务不完善，未能达到协议约定的物业环境优雅、整洁、美观，故原告物业服务也存在违约情形，其诉求违约金，本院不予支持。被告答辩其项链被抢、电动车被盗系另一法律关系，被告可另行主张权利。被告答辩其与原告未签订物业服务合同，其是与兵之家物业服务公司签订的物业服务合同，原告系2012年11月25日与业主委员会签订的小区物业管理委托协议后入驻原告所在的阳光金城小区，为业主提供物业服务，业主委员会与原告签订的协议效力应及于被告。
综上，原、被告之间拖欠物业费用事实清楚，证据充分，被告应承担支付责任。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条，《中华人民共和国物权法》第七十五条、第七十八条第一款，《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：
一、被告杨社粉支付原告河南省综利物业服务有限公司物业费2558.84元、公摊费540元，合计3098.84元。限本判决生效后十日内履行完毕。
二、驳回原告河南省综利物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元（已减半），由被告杨社粉承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省濮阳市中级人民法院。
审判员 房朝军
二〇一八年六月二十九日
书记员 宋巧利