上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第27976号
原告上海中凯物业有限公司，住所地上海市黄浦区。
法定代表人叶荣强，总经理。
委托代理人张君实，男。
被告佟群，女，1968年7月15日生，满族，住上海市浦东新区。
原告上海中凯物业有限公司与被告佟群物业服务合同纠纷一案，本院于2015年8月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年8月13日、9月15日两次公开开庭进行了审理。本案于2015年11月27日转入普通程序，于12月24日公开开庭审理。原告上海中凯物业有限公司的委托代理人张君实，被告佟群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海中凯物业有限公司诉称，被告系上海市浦东新区XXX路XXX弄XXX号XXX室房屋业主，原告为该房屋所在小区提供物业服务期间，被告自2010年8月开始无故拖欠物业服务费，原告多次催讨未果，现请求判令被告支付2010年8月至2015年3月期间物业服务费人民币9，225.60元并承担本案诉讼费。
被告佟群辩称其并非不交物业服务费，而是缓交，且原告并未按照物业服务合同的约定履行义务，故被告不需要全额交纳，理由如下：其一，2007年之前业主并非被告但原告未将业主姓名予以更改。双方曾于2010年就涉诉房屋物业服务费交纳事宜有过诉讼，当时法官要求原告更改业主姓名。执行时原告小区经理答应更改，但至今尚未更改，本次起诉中原告又将被告性别写错；其二、原告在未更改被告身份信息的情况下从未向被告催交过物业服务费，故本案部分诉讼请求已经超过诉讼时效；其三、原告侵占业主维修基金，从未承认有经营性收入，侵害了广大业主的权益；其四、原告违反物业服务合同的约定违规收费，非法提取保安奖励费、广告费、租赁费、停车费等费用，被告要求原告将违规收入退还给被告并赔偿损失。被告拖欠物业服务费系不得已而为之；其五、原告提交的两份物业服务合同期间不连续，不知晓具体条文，且原告未提供2015年提供物业服务的合同依据。被告当庭提出如下反诉请求：1、判令原告立即更改其物业信息，并向其书面道歉；2、判令原告立即归还非法侵占、挪用的维修基金和违规收取的费用、支付利息并赔偿损失；3、判令原告赔偿被告精神损失费10，000元；4、判令原告承担本案诉讼费。本院于2015年8月19日出具民事裁定书决定对被告的反诉请求不予受理，被告在法定期间内未提出上诉。
经审理查明，被告于2007年4月9日取得上海市浦东新区XXX路XXX弄XXX号XXX室房屋（房屋建筑面积122.56平方米）产权，此后至今一直是该房屋业主。原告系上述房屋所在小区XX花园的物业服务企业。原告与XX花园业主大会于2008年6月25日签订的物业管理服务合同载明，2008年7月至2011年6月期间，被告房屋的物业服务费收费标准为每月每平方米1.20元。原告与XX花园业主大会于2013年1月1日签订的昌里花园物业服务合同载明，2013年1月至2014年12月期间，被告房屋的物业服务费收费标准为每月每平方米1.50元。2010年8月至2015年3月期间，上海市浦东新区XXX路XXX弄XXX号XXX室房屋的物业服务费拖欠未付。原告为维护自身权益，现诉来本院要求判如所请。
另查明，1、上海市浦东新区周家渡房屋管理办事处于2015年5月6日出具的证明载明，2008年1月至2015年3月期间，原告为被告房屋所在的小区提供物业服务；2、原告在2010年诉被告物业服务费一案的庭审中已被告知上海市浦东新区XXX路XXX弄XXX号XXX室房屋产权于2007年4月9日由倪XX变更为被告。2011年12月、2012年12月及2013年12月，原告分别以挂号信的方式向“董群”、“倪XX”、“倪XX”寄送催缴单。2015年5月22日，原告向本院递交起诉状要求被告支付涉诉房屋的物业服务费；3、原告向被告房屋所在的小区提供物业服务至2015年3月底。
以上事实，由上海市房地产登记簿、2008年6月25日原告与XX花园业主大会签订的物业管理服务合同、2013年1月1日原告与XX花园业主大会签订的XX花园物业服务合同、2015年5月6日上海市浦东新区周家渡房屋管理办事处出具的证明、交寄大宗挂号邮件清单等证据证实及原、被告庭审陈述在案佐证。
庭审中，被告提供业主维权联谊会于2012年7月5日张贴的《这样的物业你能放心让它继续“服务”吗》的函，证明原告管理不到位，对其承诺的事项直至撤盘也未能做到。经质证，原告对该证据真实性不予确认。因该份证据仅为打印件，不符合证据形式要件，故本院对该份证据不予确认。
本院认为，原告作为物业管理单位与被告所有的涉诉房屋所在小区的上海市浦东新区XX花园业主大会签订的物业管理服务合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的相关规定，应属合法有效，该合同对作为业主的被告应具有约束力。2011年7月至2012年12月及2015年1月至同年3月期间，双方虽无书面的物业管理服务合同，但XXX路XX弄事实上由原告提供物业管理服务，该事实由上海市浦东新区周家渡房屋管理办事处出具的证明加以证明。被告作为业主既已接受该服务，则理应交纳物业服务费，现被告拖欠该费用，不仅直接损害了原告的合法权益，亦间接损害了小区内其他已经支付物业服务费的业主的共同利益，应当承担相应的民事责任。庭审查明，原告在明知涉诉房屋原产权人变更后仍旧向原产权人倪XX及“董群”、“倪XX”催缴，其效力不能作用于被告。又因原告未能举证证明其在2015年5月22日之前向被告催缴过物业服务费，故被告关于其2010年8月至2013年5月期间物业服务费已过诉讼时效的辩称意见，理由正当，本院予以采纳，本院对原告要求被告支付其2010年8月至2013年5月期间物业服务费的诉讼请求，不予支持。因被告的其余辩称意见不能作为其拒绝支付物业服务费的理由，故本院被告应支付原告2013年6月至2015年3月期间物业服务费，经核算为4，044.48元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条，《物业管理条例》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告佟群于本判决生效之日起十日内支付原告上海中凯物业有限公司2013年6月至2015年3月期间物业服务费4，044.48元；
二、驳回原告上海中凯物业有限公司的其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由原告上海中凯物业有限公司负担25元，被告佟群负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 左翠莲
人民陪审员 张中山
人民陪审员 张良瑞
二〇一六年一月六日
书 记 员 陈裔佼
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
二、《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。