安徽省宿州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宿中民一终字第00507号
上诉人（一审被告）：蔡华，男，1955年6月4日出生，汉族，农民，住安徽省宿州市埇桥区。
委托代理人：赵先清，居民。
被上诉人（一审原告）：安徽省夹沟农场，住所地安徽省宿州市。
法定代表人：李家堂，该农场场长。
委托代理人：孙元凯，安徽黄淮律师事务所律师。
上诉人蔡华因与被上诉人安徽省夹沟农场（以下简称夹沟农场）恢复原状纠纷一案，不服安徽省宿州市埇桥区人民法院于2015年7月30日作出的（2015）宿埇民一初字第04455号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年9月9日受理后，依法由审判员丁伟担任审判长，与审判员许劲松、代理审判员李震组成合议庭，于2015年9月22日公开开庭审理了本案。上诉人蔡华及其委托代理人赵先清，被上诉人夹沟农场的委托代理人孙元凯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
夹沟农场一审诉称：2010年4月15日，其与蔡华签订了种植大棚土地承租合同，约定：夹沟农场（甲方）将位于夹沟农场高效种植园区内中心渣石路两侧各50亩基本农田租给蔡华（乙方）从事大棚高效作物种植活动，租金前三年每年200元／亩，第四年、第五年每年600元／亩，租赁期限自2010年3月15日至2015年3月15日。合同签订后，前期双方均按照约定履行相应义务。2015年3月15日，双方签订的合同期限届满，但蔡华至今拒绝对遗留在土地上的树木、房屋、大棚等进行清理。因双方签订的种植大棚土地承租合同约定的承租期限已届满，蔡华应予恢复原状。特提起诉讼，请求判令：1、蔡华排除妨碍、恢复原状，立即清理其承租土地上的房屋、树木、大棚等；2、蔡华赔偿夹沟农场损失330000元；3、本案诉讼费由蔡华负担。
蔡华一审答辩称：1、双方签订的种植大棚土地承租合同期限并未届满，合同未终止。2012年下半年，夹沟农场在蔡华承租期间擅自将其承租的50亩土地租赁给刘峰种植西瓜长达两年，存在一地二租行为，蔡华实际承租土地的时间未满合同约定的“五周期年”，且合同也未约定到期自行终止。2、夹沟农场强行终止合同，应承担其承租土地上植物等总价值11%的违约金及其余损失约300000元。3、蔡华在其承租的土地上种植幼苗系履行合同约定的义务，搭建工棚也是为了方便生产、保护承租土地上的财产安全，并不违约。4、夹沟农场要求其赔偿损失330000元没有依据。5、双方约定合同期满后，蔡华享有优先续约权，夹沟农场拒绝与其续签合同，构成违约。
一审法院查明：2010年3月15日，夹沟农场（甲方）与蔡华（乙方）签订了种植大棚土地承租合同，约定：一、面积及用途：甲方将位于高效种植园区内100亩土地租给乙方，乙方取得土地使用权后在所租土地上从事大棚高效作物种植活动；二、起讫时间：从2010年3月15日起，至2015年3月15日止，共五周期年。该合同同时约定了双方权利义务及违约责任，合同自2010年3月15日双方签字之日起生效。2014年12月3日，夹沟农场向蔡华送达通知，载明：乙方（蔡华）与甲方（夹沟农场）签订的合同于2015年3月15日讫止，乙方务必于讫止日将土地交还甲方并保持合同约定的土地原貌…；农场高效种植园区东西渣石路以南50亩土地使用权可延续至2015年午季全场大田小麦收获结束，但最迟不晚于2015年6月15日…。2015年4月15日，夹沟农场发给蔡华通知，载明：签订的种植大棚土地承租合同已于2015年3月15日自动终止，现特通知终止于2010年3月15日签订的种植大棚土地承租合同，该土地上你所投资栽植的树木和建筑物等所有附着物，限你在接到本通知之日起十五日内清理完毕，逾期不清理，我场将组织清理，所造成的一切后果由你个人承担…。上述通知均已送达蔡华。2015年5月21日，宿州市森林公安局向蔡华下发宿公（森）不立字（2015）01号不予立案通知书，载明：你于2015年5月5日提出控告的夹沟农场承包土地上的8亩杨树苗被夹沟农场安排职工马标清除，不属于森林公安机关的受理案件范围。后，蔡华不服该通知，向宿州市公安局森林分局申请复议，2015年6月1日，宿州市公安局森林分局作出复议决定，维持原决定。2015年6月9日，蔡华通过康建军向夹沟农场交纳15000元，夹沟农场代理人程永德出具收条，载明：今收到康建军替蔡华代缴2015年3月16日至2015年6月9日占用我场土地部分占用补偿费15000元。另查明，2015年3月15日后，蔡华在其承租的夹沟农场100亩土地中种植了果树，并建有房屋、工棚等。
一审法院认为：2010年3月15日，夹沟农场与蔡华签订了种植大棚土地承租合同，约定租赁期限自2010年3月15日起至2015年3月15日止，同时约定了合同期满如需续签，蔡华在同等条件下优先。2014年12月3日，夹沟农场向蔡华送达通知，通知蔡华双方签订的合同于2015年3月15日讫止。2015年4月15日，夹沟农场再次通知蔡华，双方签订的合同已于2015年3月15日自动终止，该地不再对外进行租赁。蔡华提出夹沟农场在2012年下半年擅自占用其承包地50亩租赁给刘峰种植西瓜长达两年之久，构成违约，以及夹沟农场口头承诺其承租期限延期一年，因夹沟农场予以否认，且蔡华提供其交纳的15000元租金收条亦载明系2015年3月16日至2015年6月9日占用土地部分占用补偿费，故，蔡华该辩称证据不足，不予支持。承包期限届满后，因双方未续签承包合同，应当认定该种植大棚土地承租合同的承租期限已届满，蔡华应将其所承租的土地恢复原状。蔡华认为夹沟农场构成违约，可另行主张权利。对于夹沟农场要求蔡华赔偿损失330000元的问题，夹沟农场的计算依据是玉米试验所获收益，该损失未实际发生，其所受损失应为土地的租赁费用，结合双方合同中约定的租金数额，蔡华应支付夹沟农场自合同届满后至判决确定之日止的土地租赁损失，可按照双方约定的每亩每年600元计算，但扣除合同期满后蔡华已支付的15000元。因蔡华控告夹沟农场一事，已被宿州市公安局森林分局予以驳回，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条第五款的规定，该案不属于“必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的情形”，故，对蔡华提出的中止诉讼申请，不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。夹沟农场与蔡华于2010年3月15日签订的种植大棚土地承租合同已到期，蔡华在合同到期后既未与夹沟农场续签承包合同，也未按约将所承租的土地返还给夹沟农场，应当承担相应的民事责任，故，夹沟农场要求蔡华排除妨碍、恢复原状并赔偿损失的诉讼请求，予以支持，考虑到种植业具有时间、季节上的特殊性，应给予蔡华排除妨碍、恢复原状的合理期限。依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百一十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、蔡华于判决生效之日起三十日内清理完毕其承租的夹沟农场100亩土地内的树木、房屋、工棚等附着物，恢复土地原貌；二、蔡华于判决生效后的十日内偿还夹沟农场土地租赁损失（按照双方约定的每亩每年600元，一共100亩，扣除合同期满后蔡华已支付的15000元计算至本判决确定之日止）；三、驳回夹沟农场其他诉讼请求。案件受理费减半收取为3125元，由夹沟农场承担3030元，蔡华负担95元。
蔡华不服一审判决，向本院提起上诉称：1、夹沟农场在蔡华租赁其土地期间，存在一地二租行为，擅自将蔡华承租的部分土地租赁给刘峰种植西瓜长达两年，构成违约，且蔡华实际使用涉案土地的时间未满合同约定的“五周期年”，故，其与夹沟农场签订的承租合同的租赁期限并未届满。2、双方签订的合同约定合同期满后，蔡华享有优先续约权，且约定种植的农作物为树木，非短期行为，夹沟农场应当履行其合同义务，与蔡华续签合同。3、蔡华在涉案土地上所种植的桃树、葡萄树及杨树苗（已被夹沟农场砍伐）均为高效农作物，蔡华不构成违约，且上述树木很难移植成活，夹沟农场既要求蔡华种植高效农作物，又不同意与蔡华续签合同，构成违约，如强制移植，给蔡华造成的损失应由夹沟农场予以赔偿。4、夹沟农场在未经法院判决的情况下，便擅自在蔡华承租的100亩土地中耕种了80亩玉米，该玉米应归蔡华所有，蔡华也保留向夹沟农场主张财产损害赔偿的权利。综上，请求撤销一审判决，驳回夹沟农场的诉讼请求。
夹沟农场二审答辩称：1、蔡华诉称双方签订的承租合同期限未满无事实依据，合同中明确约定租赁期限为五周期年，且双方也未续签合同。刘峰虽在其承租的部分土地中种植西瓜，但该两年的租赁费系刘峰交纳，蔡华对此也未提出异议。2、夹沟农场无意继续出租涉案土地，不符合双方约定的续签条件。3、双方约定蔡华有种植大棚香椿树的权利，而蔡华在该土地中种植桃树、葡萄树及杨树苗的行为违反了合同约定，应依法清理、恢复原状。综上，请求驳回上诉，维持原判。
二审审理查明：除“2015年3月15日后，蔡华在其承租的夹沟农场100亩土地中种植了果树，并建有房屋、工棚等”外，一审查明的其他事实基本属实，本院予以确认。
另查明：2015年3月15日，合同到期后，蔡华通过康建军代缴自2015年3月16日至2015年6月9日的15000元占用补偿费（包括其继续占用中心渣石路以南部分的补偿费7500元和中心渣石路以北部分的补偿费7500元）。现蔡华在中心渣石路以北、二联路以西40米延伸至86米处、北至围堰的27.2亩土地中仍留有桃树、葡萄树、苹果树和六间房屋未予清理，但夹沟农场在其中留有苹果树的5亩土地上种植了玉米。
本院认为：综合双方当事人的举证、质证及诉答辩意见，本案二审争议的焦点为：一审判决蔡华排除妨碍、恢复原状及赔偿损失是否正确。
《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，蔡华与夹沟农场签订的土地租赁合同中对于租赁期限有明确约定，即自2010年3月15日至2015年3月15日。租赁期限届满后，夹沟农场允许蔡华继续占有其承租的夹沟农场部分土地至2015年6月9日，蔡华亦向夹沟农场交纳了该部分土地自2015年3月16日至2015年6月9日的占用补偿费15000元，应视为双方对租赁期限予以变更至2015年6月9日，该期限届满后，因蔡华与夹沟农场未续签租赁合同，故，自2015年6月10日起，蔡华仍占有中心渣石路以北、二联路以西40米延伸至86米处、北至围堰的27.2亩土地于法无据，一审法院判令蔡华排除妨碍并清除其遗留在承租土地中的树木及房屋、将土地恢复原状正确，但判令蔡华清除100亩土地上的树木、房屋及未对蔡华占有土地的四至予以明确不当，本院予以纠正。因双方均认可蔡华在上述土地上已无工棚存在，故，一审法院判令蔡华清除工棚无事实依据，本院予以纠正。对于夹沟农场主张的损失问题，一审法院认定夹沟农场所受损失系蔡华在合同期满后继续占用其承租土地给夹沟农场造成的租金损失，并依据双方租赁合同中约定的租赁费用每亩每年600元计算并无不当，但因蔡华在租赁合同期满后向夹沟农场交纳了其在2015年3月16日至2015年6月9日继续占用土地的补偿费用15000元，而该15000元中包括蔡华现占有的中心渣石路以北27.2亩土地的补偿费7500元，且夹沟农场在其中的5亩土地中已种植了玉米，故，夹沟农场所受到的损失应当为蔡华现占有的上述27.2亩土地扣除夹沟农场实际种植玉米的5亩土地后的22.2亩土地自2015年6月10日至判决确定之日止按每亩每年600元计算的租金损失，一审法院按100亩土地计算夹沟农场所受到的租金损失与蔡华实际占用地亩数不符，本院亦予纠正。蔡华上诉提出因在其承租期限内，夹沟农场未经其许可，擅自将部分土地交由案外人刘峰种植西瓜长达两年，夹沟农场同意其在合同约定的租赁期限届满后继续承租一年，但并未提供充分证据予以证明，且夹沟农场对此予以否认，蔡华该上诉理由不能成立，本院不予支持，如蔡华认为夹沟农场在合同履行过程中将其承租的土地租赁给他人使用构成违约，可另行处理。
综上，一审判决认定部分事实清楚，适用法律正确，但判令蔡华清除工棚及按100亩土地计算夹沟农场的租金损失与二审查明的事实不符，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项、（二）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
一、维持安徽省宿州市埇桥区人民法院（2015）宿埇民一初字第04455号民事判决第三项，即“驳回安徽省夹沟农场的其他诉讼请求”；
二、变更安徽省宿州市埇桥区人民法院（2015）宿埇民一初字第04455号民事判决第一项“蔡华于判决生效之日起三十日内清理完毕其承租的安徽省夹沟农场100亩土地内的树木、房屋、工棚等附着物，恢复土地原貌”为“蔡华于本判决生效后三十日内清除其承租的安徽省夹沟农场中心渣石路以北、二联路以西40米延伸至86米处、北至围堰的27.2亩土地中留有的桃树、葡萄树、苹果树和六间房屋，恢复土地原貌”；
三、变更安徽省宿州市埇桥区人民法院（2015）宿埇民一初字第04455号民事判决第二项“蔡华于判决生效后的十日内偿还夹沟农场土地租赁损失（按照双方约定的每亩每年600元，一共100亩，扣除合同期满后蔡华已支付的15000元计算至本判决确定之日止）”为“蔡华于本判决生效后十日内给付其自2015年6月10日至判决确定之日止继续占用安徽省夹沟农场22.2亩土地的租金损失（按每亩每年600元计算）”。
如未按本判决指定的上述期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费6250元，因适用简易程序，减半收取为3125元，由安徽省夹沟农场负担3030元，由蔡华负担95元；二审案件受理费80元，由上诉人蔡华负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 丁 伟
审 判 员 许劲松
代理审判员 李 震
二〇一五年十二月三日
书 记 员 张 猛
附：本案适用的法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。