中华人民共和国
广东省汕头市金平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0511民初744号
原告：郑炳昭，男，1940年5月3日出生，汉族，住所地中华人民共和国广东省汕头市，
委托诉讼代理人：郑小微（系原告郑炳昭之女），女，1967年7月1日出生，汉族，住所地中华人民共和国广东省汕头市，
委托诉讼代理人：苏泳生，广东介福律师事务所律师。
被告：郑月凤（TAYGWAYHONG），女，1923年出生，新加坡国籍人，住所地新加坡（BLK14/LORONGAHSOO#08-283）,新加坡身份证号码1011205-B。
原告郑炳昭诉被告郑月凤不动产登记纠纷一案，本院于2017年3月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑小微、苏泳生到庭参加诉讼，被告郑月凤经公告送达开庭传票，未到庭参加诉。本案现已审理终。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即协助原告向不动产登记机构申办汕头市利安路11号新华苑3幢40××房全套、汕头市利安路11号新华苑3幢50××房全套、汕头市金平区利安路11号新华苑4、5幢4幢60××房全套、汕头市石直街西侧三幢101号房登记于被告郑月凤名下面积27.47㎡的份额和102号房过户至原告名下的不动产权转移登记手续。2、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：根据汕头市公证处1994年6月27日的《继承权证明书》：唐两士的遗产汕头市光天右巷××全座由其妻子即被告郑月凤继承。根据汕头市公证处1994年6月27日的《赠与合同公证书》：原、被告于1994年6月17日在公证员面前签署《赠与合同》，约定：“我郑月凤是座落在汕头市石署前左一巷门牌××列第石1测区第1400地号全座及汕头市光××右××门牌××区××3／1468地号全座共二处房产之业权人，我自愿将上述房产无偿赠与给胞弟郑炳昭所有。我郑炳昭愿意接受胞姐郑月凤的赠与”。上述汕头市石署前左一巷××全座1998年拆迁补偿为汕头市濠江区石直街西侧三幢101号和102号房，其中，101号房属拆迁补偿面积为27.47㎡，其余面积20.03㎡为原告儿子郑文胜增购。上述汕头市光天右巷××全座房产后被拆迁并补偿为三套房屋，即：汕头市光天右巷北段东片C幢403、503号房（现地址为：汕头市利安路11号新华苑3幢40××房、50××房）和汕头市光天右巷北段东片B幢60××房（现地址为：汕头市利安路11号新华苑4幢、5幢的4幢60××房）。汕头市石直街西侧三幢被告自1998年起已交付原告占有、使用、收益和处分。汕头市利安路11号新华苑3幢40××房、50××房、汕头市利安路11号新华苑4、5幢4幢60××房自2003年初已交付原告占有、使用、收益和处分。原告亦于同年将前述三处房地产转赠并交付他人。但被告迟迟未协助原告办理不动产转移登记义务，为此，原告向法院起诉，请求依法作出原告前述请求之判决。
被告未应诉答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了被告的身份证复印件和翻译件、（94）汕市证内字第586号《继承权证明书》、（94）汕市证内字第587号《赠与合同公证书》、2010年11月23日的《信访答复》、汕头市公安局海安派出所2011年8月2日的《证明》两份和拆迁人2003年4月9日《证明》、汕头市利安路11号新华苑3幢40××房、50××房全套、汕头市利安路11号新华苑4、5幢4幢60××房，以及汕头市石直街西侧三幢101号房的《房地产权证》和《房地产权共有证》、102号房的《房地产权证》、汕头市石直街西侧三幢101号房和102号房的产权登记内档、户口本、新华苑3幢40××房、50××和4幢60××房的增购发票复印件、4幢60××房的《契税完税证》等证据，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利，原告提交的证据能互相印证，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
汕头市光天右巷××（列第5测区第3/1468地号）全座三层楼房原系被告的丈夫唐两士所有的房产，该房产的第一、二层于1959年社会主义改造时被纳入经租管理范围，房屋管理部门于1993年9月1日该部分产权撤管发还业主自行管理。因唐两士已于1965年9月23日在新加坡死亡，1994年6月27日，被告在汕头市公证处办理编号为（94）汕市证内字第586号《继承权证明书》的公证，载明：“查唐两士于一九六五年九月二十三日在新加坡死亡，死亡后遗有坐落在汕头市光××右××门牌××区××3／1468地号全座房产，死者生前无立遗嘱，其父母均已死亡，根据《中华人民共和国继承法》规定，死者遗留的上述房产应由其妻子郑月凤、子女唐荣财、唐某1、唐某2、唐某3、唐某4、唐荣顺共同继承，鉴于其子女均自愿放弃继承的权利，故死者唐两士遗留的上述房产应由其妻子郑月凤继承。”汕头市石署前左一巷门牌××全座楼房系被告所有的房产，原告系被告的胞弟，1994年6月17日，原、被告订立《赠与合同》，并在汕头市公证处办理编（94）汕市证内字第587号《赠与合同公证书》，载明：“我郑月凤是座落在汕头市石署前左一巷门牌××列第石1测区第1400地号全座及汕头市光××右××门牌××区××3／1468地号全座共二处房产之业权人，我自愿将上述房产无偿赠与给胞弟郑炳昭所有。我郑炳昭愿意接受胞姐郑月凤的赠与。我们并自愿签订了前面的赠与合同。”此后，赠与的两处房产由原告管理和使用。
汕头市石署前左一巷××的房产被列入旧城改造范围而拆除，1998年拆迁补偿安置为汕头市石直街西侧三幢101号和102号房，101号房全套面积47.5㎡，其中拆迁补偿面积为27.47㎡，其余面积20.03㎡为原告儿子郑文胜增购；102号房全套拆迁补偿面积为42.18㎡。汕头市石直街西侧三幢101号和102号房的房产由原告管理。
汕头市光天右巷××全座房产于2000年列入“光天右巷北段东片”旧城改造范围而被拆除，2001年拆迁补偿安置为汕头市光天右巷北段东片C幢403号房、503号房（现地址变更为汕头市利安路11号新华苑3幢40××房、50××房）和汕头市光天右巷北段东片B幢60××房（现地址变更为汕头市利安路11号新华苑4幢、5幢的4幢60××房）。汕头市利安路11号新华苑3幢40××房、50××房两套房产的房产面积均为73.77㎡，其中拆迁补偿面积均为73.03㎡，增购面积均为0.74㎡；汕头市利安路11号新华苑4幢、5幢的4幢60××房的房产面积为110.92㎡，其中拆迁补偿面积77.74㎡，增购面积33.18㎡。拆迁补偿安置的房产现由原告管理和使用。因被告定居国外，原告与被告失去联系，赠与的房产一直未能办理所有权变更登记手续，原告遂于2017年3月22日向本院起诉，提出前述的诉讼请求。案件审理时，原告表示愿意承担房产所有权变更登记所应缴纳的一切税费。
本院认为：本案为原告请求判令被告协助办理不动产变更登记引起的纠纷。被告为新加坡国籍人，本案属涉外不动产纠纷，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条的规定：“不动产物权，适用不动产所在地法律。”因此，本案应适用中华人民共和国的法律。
被告作为汕头市石署前左一巷××的房产和汕头市光天右巷××全座房产的所有权人，对两处房产享有处分权，被告自愿将该两处房产赠与其胞弟（原告），原告已表示接受赠与，该赠与合同也经过公证，该赠与合同已成立并生效，属不可以撤销合同。现汕头市光天右巷××房产因拆迁改建而置换为汕头市利安路11号新华苑3幢404、50××房和4幢、5幢的4幢60××房，汕头市石署前左一巷××的房产也因拆迁改建而置换为汕头市石直街西侧三幢101号（部分房产）和102号房，作为赠与人的被告，有义务协助原告办理赠与房产的所有权变更登记手续，原告的请求合法，依法可予以支持；原告表示愿意承担办理讼争房产所有权变更登记手续所应缴交的税费，可予照准。被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，依法作缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十六条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条、第一百六十四条第一款、第二百六十九条的规定，判决如下：
被告郑月凤于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告郑炳昭办理汕头市利安路11号新华苑3幢404号房全套、汕头市利安路11号新华苑3幢504号房全套、汕头市利安路11号新华苑4、5幢4幢604号房全套、汕头市石直街西侧三幢102号房和101号房（被告郑月凤名下面积27.47㎡的份额）的房地产的所有权变更登记至原告郑炳昭名下的手续。办理上项房地产所有权变更登记手续所应缴纳的一切税费由原告郑炳昭负担。
案件受理费100元，由原告郑炳昭负担。
如不服本判决，原告郑炳昭可在判决书送达之日起十五日内，被告郑月凤可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国广东省汕头市中级人民法院。
审判长 房 奇
审判员 郭继忠
审判员 许智武
二〇一七年十二月十四日
书记员 林海雄
相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
《中华人民共和国物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》
第三十六条不动产物权，适用不动产所在地法律。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百六十四条第一款当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。
第二百六十九条在中华人民共和国领域内没有住所的当事人，不服第一审人民法院判决、裁定的，有权在判决书、裁定书送达之日起三十日内提起上诉。被上诉人在收到上诉状副本后，应当在三十日内提出答辩状。当事人不能在法定期间提起上诉或者提出答辩状，申请延期的，是否准许，由人民法院决定。