广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初6121号
原告：杨璎夫，男，1980年5月25日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区,
委托诉讼代理人：高兰，广东亚太时代律师事务所律师。
被告：中山市金源房地产开发有限公司，住广东省中山市坦洲镇界狮南路8号金色江湾花园1座48卡，统一社会信用代码914420007417197094。
法定代表人：吕江涛，总经理。
委托诉讼代理人：陈志元，该公司法务。
原告杨璎夫与被告中山市金源房地产开发有限公司（以下简称金源公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后，被告金源公司在答辩期间提出管辖权异议，本院经审查后作出(2017)粤2071民初6121号民事裁定，驳回被告金源公司提出的管辖权异议。被告金源公司不服裁定，提出上诉，中山市中级人民法院于2017年7月28日作出终审裁定：驳回上诉，维持原裁定。后本院依法适用普通程序，于2017年9月20日公开开庭对本案进行了审理。原告杨璎夫及其委托诉讼代理人高兰，被告金源公司委托诉讼代理人陈志元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨璎夫向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付逾期交楼违约金74728元（2172338*0.0002*172天）；2.被告承担律师费6000元。事实和理由：2015年6月6日，原告与被告签订商品房买卖合同一式三份。合同约定，原告向被告购买位于中山市坦洲镇××金色××花园××房。房屋总建筑面积184.45平方，套内面积161.95平方，单价为每平方13423.63元，双方协商同意按照套内面积计算房屋总价款为2172338元。另按照合同第八条约定，被告应当在2016年7月23日前将符合合同约定的商品房交付给原告，合同签订后，原告通过现金和按揭的方式向被告支付了2172338元房款，被告于2016年2月28日向原告出具购房发票。2016年11月10日，被告向原告发出收楼通知，通知原告于2016年11月14日起办理收楼事宜，当原告去收楼时，发现该房屋多处存在空鼓、裂缝等质量问题，原告要求被告维修好后方办理收楼手续，被告委托物业公司两次维修，原告办理入伙收楼的时间为2017年1月15日，由于被告按照商品房买卖合同第九条第2款的约定，被告应当按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金，即被告应承担逾期交楼的违约金为：2172338元*0.0002*172天=74728元。同时，由于被告未按约定承担违约责任，导致原告需要通过诉讼途径主张权益，并为此支付律师费人民币6000元，也应由被告一并赔偿。
被告金源公司辩称，1.本案所涉的房屋所在的楼盘，在合同约定的交付时间之前已经取得了五大部门的验收，而且合格，完全具备建筑法律法规所规定的使用和居住条件，取得备案登记只是建设单位把合格的项目向行政主管部门进行备案的手续；2.本案被告已经在合同约定的交付时间前且在2016年10月19日取得竣备时均向业主发出了相关的收楼通知，在2016年11月又再次重复发出了收楼通知；3.双方签订的商品房买卖合同及补充协议是各方真实的意识表示，符合法律规定，应予执行，根据补充协议第16条第5点第4项的约定，单项的违约金或者赔偿金额应当以不超过合同总价的2%为限，所以退一步来说，即使被告要承担违约责任，也应以该约定不超过2%为限；4.本案原告将违约金计算时间算至2017年1月15日是错误的，因为房屋在2016年10月19日已取得竣备，在竣备前后均发出收楼通知，在2016年11月10日发出正式通知，通知原告于2016年11月14日办理收楼手续，因此应当最多算到2016年11月10为宜；5.原告最后提出由于质量问题拒收，并非拒收房产的合法理由；6.原告主张的律师费是没有法律依据的。综上，原告的诉讼请求应予驳回。
本院经审理认定的事实如下：1.2015年6月6日，杨璎夫（买受人）与金源公司（出卖人）签订中山市商品房买卖合同（合同条码：1501044364）；由买受人向出卖人购买位于中山市坦洲镇××金色××花园××房的预售商品房，总价款2172338元。出卖人应当在2016年7月23日前，依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得中山市建设工程竣工验收备案登记证，并将符合本合同约定的商品房交付买受人使用；因政府部门延迟有关文件批准或其他政府行为；市政配套设施批准、安装之延误，须以中山市或以上政府部门出具的证明文件为依据；逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，该违约金的总额最高不超总房款的10%；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：出卖人在发出书面通知后，买受人应自行到出卖人售楼部联系并办理交付手续；如买受人逾期办理的，视为出卖人按时交付；商品房买卖合同补充协议第十六条5.⑷约定：“买卖双方一致同意商品房买卖合同及本补充协议，及相关法律法规规定的按日计算之违约金、赔偿金等的单项总额以不超过房价款总额的2%为限”合同还约定了其他事项。
2.2015年6月11日，杨璎夫与金源公司于中山市房地产交易登记管理所就座落于中山市坦洲镇××金色××花园××房的房地产办理销售登记备案。
3.2016年2月28日，金源公司开具广东省地方税收通用发票（电子）发票联，载明：杨璎夫已支付全部购房款2172338元。
4.2016年11月10日，金源公司向杨璎夫发出收楼通知书，通知杨璎夫于2016年11月14日起前来收楼。
5.2016年10月19日，中山市住房和城乡建设局颁发中建验字2016年第2641号中山市建设工程竣工验收备案登记证，建设单位为中山市金源房地产开发有限公司，工程名称为坦洲金色江湾花园一期1-2、5-6、10-11、41座及保安亭、12-40座商住楼及更衣室、一期、二期地下车库，工程地址位于中山市××同××村。
6.杨璎夫在诉前与广东亚太时代律师事务所签订民事委托代理合同，委托该所律师代理其与本案被告的一审诉讼，约定律师费为6000元。
本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。杨璎夫与金源公司签订的中山市商品房买卖合同，是当事人的真实意思表示，无违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。现杨璎夫已按双方约定向金源公司支付购房款，根据合同约定，金源公司应于2016年7月23日前取得建设工程竣工验收备案登记证，并向杨璎夫交付符合合同约定条件的商品房。涉案商品房于2016年10月19日办理竣工验收备案，金源公司未在合同约定的交付时间内取得竣工备案登记证并交付符合合同约定条件的商品房，构成违约，应当承担违约责任。
关于违约金问题。双方约定商品房的最后交付期限为2016年7月23日前，金源公司于2016年10月19日取得建设工程竣工验收备案登记证后，于2016年11月10日发出收楼通知，通知业主于2016年11月14日起前来收楼，故涉案房产实际交付日期应认定为2016年11月14日。违约金的计算时间应从双方约定商品房的最后交付期限之日第二天起至涉案房产实际交付之日止，即从2016年7月23日起至2016年11月14日止，违约金以总房款2172338元为基数，按每日万分之二计算，违约金的总额最高不超总房款的10%。杨璎夫主张违约金从2016年7月24日开始计算，未超过法律范畴，本院予以支持。杨璎夫主张违约金计算至2017年1月15日，没有事实与法律依据，且庭审中其陈述2016年11月14日没有当天不同意办理收楼手续，故对于该请求本院不予支持。
关于补充协议第十六条5.⑷“买卖双方一致同意商品房买卖合同及本补充协议，及相关法律法规规定的按日计算之违约金、赔偿金等的单项总额以不超过房价款总额的2%为限”的约定，本院认为该条款属于排除购房者主要权利的格式条款，金源公司未提供证据证明其已对该条款履行了充分的说明义务或采取合理的方式提请杨璎夫注意，故该条款不应对杨璎夫产生法律拘束力。
对于杨璎夫主张的律师费，因双方并未约定，亦非金源公司违约所造成的必然损失，且本院已判令金源公司承担违约赔偿责任，故对其该项请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告中山市金源房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告杨璎夫支付逾期交房违约金（以2172338元为基数，从2016年7月24日起至2016年11月14日止，按每日万分之二计算，违约金的总额最高不超总房款的10%）；
二、驳回原告杨璎夫的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1818元（原告杨璎夫已预交），由原告杨璎夫136元，被告中山市金源房地产开发有限公司负担1682元（被告中山市金源房地产开发有限公司负担款项于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告杨璎夫）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 陈 睿
审 判 员 张剑峰
人民陪审员 黄瑞芬
二〇一七年十月二十五日
书 记 员 滕云龙