陕西省洛南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洛南民初字第00795号
原告洛南县农村信用合作联社。
法定代表人王南一，任理事长。
委托代理人孟海军。
委托代理人赵喜魁，陕西彩虹律师事务所律师。
被告闫根明。
被告张玲。
委托代理人闫根明，系张玲之夫。
原告洛南县农村信用合作联社与被告闫根明、张玲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员樊鑫适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告洛南县农村信用合作联社的委托代理人孟海军、赵喜魁，被告闫根明并作为被告张玲的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告洛南县农村信用合作联社（以下简称洛南信合）诉称，2011年5月26日，原告与二被告签订《个人借款合同》，�定：二被告从原告处借款60万元，期限自2011年5月26日至2014年5月26日；借款用途为农副产品收购；月利率为9.6‰；结息方式为按月结息；结息日为月末20日。对于以上借款，被告闫根明和被告张玲用共同财产即位于洛南县古城镇古城街社区建筑面积714.56平方米的二层22间砖混房屋做抵押，并与原告洛南信合签订有《抵押担保合同》。合同签订后，原告按约定向被告发放了借款。原告和被告签订的《借款合同》第十一条“违约与违约责任11.1借款人有下列情形之一的，构成违约：11.1.1违反本合同关于用途、发放和支付、付息、还款以及承诺与保证条款中的任何一项约定。11.2借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：11.2.2借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息。罚息利率为本合同执行利率上浮50%”。第十二条“合同的生效、变更、解除和终止12.4合同的终止。本合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他所有应付费用（包括诉讼费、执行费、代理费、公告费、拍卖费和保险、鉴定、评估、登记、过户、保管等费用）全部清偿完毕之日终止”。《抵押担保合同》第二条“抵押担保范围为主合同借款60万元和利息、复息、罚息、违约金、赔偿金及抵押权人实现抵押权的费用（包括诉讼费、执行费、律师费、广告费、拍卖、保险、鉴定、估价、登记、过户、保管费等”）。第九条“抵押权实现（一）借款合同届满后，借款人不能按期清偿债务的，抵押权人有权将抵押物依法拍卖、变卖优先受偿；不足部分由抵押人承担连带责任保证”。二被告未按约定支付原告借款和�息，原告工作人员多次向二被告催收利息，要求二被告还款清息，但二被告至今仍未还款。现原告只好提起诉讼，请求：1、要求二被告归还原告借款60万元，并支付60万元从2012年7月31日起至清偿本息为止，按月9.6‰计算的利息及从2014年5月27日起至清偿本息为止，按月9.6‰上浮50%计算的罚息。庭审中，原告变更利率为10.11‰，要求利息从2012年10月2日起至清偿本息为止。2、本案案件受理费及律师代理费6000元由二被告负担；3、对于第一、二项二被告应支付原告借款的本金、利息、罚息、案件受理费及律师代理费，请求拍卖被告闫根明抵押的位于洛南县古城镇古城街社区建筑面积714.56平方米的二层22间砖混房屋所得价款进行清偿，不足部分由二被告承担连带清偿责任。
被告闫根明，张玲对60万元抵押贷款的事实承认，同意返还；对原告主张的第二项第三项诉讼请求无异议。但辩称，合同约定的利息为月9.6‰，应按此利息计算。原告变更诉讼请求不予认可。
经审理查明，2011年5月26日，原告洛南信合与被告闫根明、张玲及其子闫平平签订《个人借款合同》。合同约定：二被告与闫平平从原告洛南信合借款60万元，期限自2011年5月26日至2014年5月26日；借款用途为农副产品收购；月利率为9.6‰；结息方式为按月结息；结息日为月末20日；抵押担保方式为房产。《借款合同》第十一条“违约与违约责任11.1约定，借款人有下列情形之一的，构成违约：11.1.1违反本合同关于用途、发放和支付、付息、还款以及承诺与保证条款中的任何一项约定。11.2借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：11.2.2借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息。罚息利率为本合同执行利率上浮50%”。第十二条“合同的生效、变更、解除和终止：12.4合同的终止约定，本合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他所有应付费用（包括诉讼费、执行费、代理费、公告费、拍卖费和保险、鉴定、评估、登记、过户、保管等费用）全部清偿完毕之日终止”。与此同时，原告洛南信合与被告闫根明签订《抵押担保合同》，约定对以上借款，被告闫根明、张玲用共同财产即位于洛南县古城镇古城街社区建筑面积714.56平方米的二层22间砖混房屋做抵押（房屋所有权证号为古城镇字第3009071号，房屋他项权证号为洛房他证古城镇字第30000**号）。该合同第二条“抵押担保范围为主合同借款60万元和利息、复息、罚息、违约金、赔偿金及抵押权人实现抵押权的费用（包括诉讼费、执行费、律师费、广告费、拍卖、保险、鉴定、估价、登记、过户、保管费等”）。第九条“抵押权实现（一）借款合同届满后，借款人不能按期清偿债务的，抵押权人有权将抵押物依法拍卖、变卖优先受偿；不足部分由抵押人承担连带责任保证”。当日，原告洛南信合与被告闫根明签订洛南县农村信用合作联社个人借款契约，约定的借款金额，用途，借款期限同借款合同，利率变更为月息10.11‰。合同签订后，原告洛南信合按约定向被告闫根明、张玲发放了60万元借款，2012年12月10日，被告闫根明、张玲最后一次支付利息5000元，清息至2012年10月18日，利率为月息10.11‰。之后，被告闫根明、张玲未按约定支付利息。借款期限届满后，原告洛南信合多次向被告闫根明、�玲催收利息及借款，二被告至今未予返还。
另查明，原告洛南信合委托陕西彩虹律师事务所律师赵喜魁为本次诉讼的代理人，并向该所支付律师代理费6000元。
证明上述事实的证据，有原告提供的被告闫根明、张玲身份证复印件、《个人借款合同》、面谈面签影像资料、个人客户提款申请书、《抵押担保合同》、洛房他证古城镇字3000009号房屋他项权证、抵押承诺书两份、原告到期贷款催收通知书四份、被告支付利息凭证、律师代理合同、代理费收据等复印件及双方当事人陈述。上述证据，经质证，本院依法予以确认。
本院认为，原告与二被告签订的《借款合同》、《抵押担保合同》及借款契约均合法有效，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按合同约定向二被告发放了借款，二被告未按约定还款付息，已构成�约，应依据约定承担返还借款并支付利息和罚息及原告为实现债权支付律师代理费的民事责任。原告要求二被告返还借款60万元的请求成立，予以支持；原告要求二被告支付从2012年10月2日起至清偿本息之日止，按月利率10.11‰计算的利息的请求，虽然借款合同约定月利率为9.6‰，借款契约约定月利率为10.11‰，但原告按月利率10.11‰计收利息，二被告按此利率支付利息，应视为原被告将借款月利率9.6‰变更为借款契约月利率10.11‰；原告要求从2012年10月2日起计息，由于查明的事实确定二被告清息至2012年10月18日，利息应从2012年10月19日起计算至清偿本息之日止，原告的该部分请求成立，予以支持；超过部分，不予支持。原告要求二被告支付从2014年5月27日起至清偿本息为止按月利率10.11‰上浮50%计算的罚息和律师代理费6000元的请求，符合合同约定和法律规定，该请求成立，予以支持。借款期限届满，被告不能按期清偿债务的，为实现抵押权，原告要求将抵押物依法实行拍卖、变卖，并以所得价款优先受偿。不足部分由二被告承担连带责任保证，超出部分归抵押人所有的请求，符合合同约定和法律规定，该项请求成立，亦应予以支持。原告未要求共同借款人闫平平承担合同约定的民事责任，视为放弃权利，应予以准许。被告的部分答辩观点成立，予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》二百零五、二百零六、二百零七、第一百一十四条第一款、第三款，《中华人民共和国担保法法》第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十�条第一款的规定，判决如下：
一、限被告闫根明、张玲在本判决生效之日起15日内返还原告洛南县农村信用合作联社借款本金60万元并支付利息和罚息（利息从2012年10月19日起至还清借款之日止，按月利率10.11‰计算；罚息从2014年5月27日起至清偿本息之日止，按月利率10.11‰上浮50%计算）；
二、限被告闫根明、张玲在本判决生效之日起15日内支付原告洛南县农村信用合作联社律师代理费6000元。
若被告闫根明、张玲不能按期支付上述一、二条确定的款项，原告洛南县农村信用合作联社有权对被告闫根明、张玲位于洛南县古城镇古城街社区建筑面积714.56平方米的二层22间砖混房屋（房屋所有权证号为古城镇字第30090**号，房屋他项权证号为洛房他证古城镇字第30000**号）折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿�抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超出债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由被告闫根明、张玲连带清偿。
三、驳回原告洛南县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
上述判决内容，被告逾期不履行，原告可在二年内向本院申请执行。
案件受理费11221元减半收取5610.5元，由被告闫根明、张玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。
审判员 樊鑫
二〇一五年十一月六日
书记员 邢斌