重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0107民初18689号
原告：华润置地（重庆）有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪前进支路15号九龙电力大厦9楼，统一社会信用代码91500000798007104D.
法定代表人：吴秉琪，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：朱彦军，男，1980年1月21日生，汉族，住四川省南充市，系公司员工，特别授权代理。
被告：曹义，男，1974年7月28日生，汉族，住重庆市九龙坡区。
被告：罗珑鑫，男，1995年11月10日生，汉族，住重庆市南岸区。
被告：王瑾，女，1971年4月25日生，汉族，住重庆市南岸区。
以上三位被告共同委托诉讼代理人：赵云，重庆法缘律师事务所律师，特别授权代理。
原告华润置地（重庆）有限公司（以下简称华润置地）与被告曹义、罗珑鑫、王瑾房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案受理后，依法由审判员王朝辉独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告华润置地及其委托代理人朱彦军，被告曹义、罗珑鑫、王瑾的委托代理人赵云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华润置地向本院提出诉讼请求：1、判决原、被告双方商品房买卖合同解除；2、判决三被告承担违约金278864.7元；3、判决原、被告自行办理网签注销登记（合同编号为HRZDCQSY-02-13-1-05）；4、判决由三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年3月19日，原、被告双方签订《重庆市商品房买卖合同》（合同编号为HRZDCQSY-02-13-1-05）及补充协议，约定被告购买原告所有的位于九龙坡区谢家湾××号××商品房××套，建筑面积51.26M2，总价1859098元，被告采取银行按揭贷款方式支付购房款。合同签订后被告向原告支付了首期购房款939038元及76022.27元代收税费，原告向被告出具三张收据予以确认。后因被告不履行剩余购房款的支付义务，且经原告多次催收并发函督促，被告仍不履行支付剩余房款义务，按照合同约定被告已经构成违约，为维护原告合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告曹义辩称，曹义并不是涉案房屋的实际购买人，不应承担违约责任。
被告罗珑鑫、王瑾辩称，被告并未违约，原告代理人已明确涉案房屋并未备案登记，从而导致被告无法办理按揭贷款，违约责任不应由被告承担，被告的行为也并未给原告造成任何经济损失，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明：2013年3月19日，曹义、罗珑鑫、王瑾与华润（重庆）有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》（编号：HRZDCQSY-02-13-1-05），曹义、罗珑鑫、王瑾共同购买华润（重庆）有限公司所有的位于重庆市九龙坡区××号××号房屋一套，房屋建筑面积51.26平方米，房屋总价1859098元。合同第五条及合同附件五中补充协议第二条（第二项）约定，曹义、罗珑鑫、王瑾采取银行按揭付款方式，曹义、罗珑鑫、王瑾在签订本合同及补充协议当日支付首付款人民币939098元，此款包含曹义、罗珑鑫、王瑾在认购商品房时已支付的定金人民币100000元。曹义、罗珑鑫、王瑾在签订合同3日内（即2013年3月22日）到建设银行办理贷款金额为920000元的抵押贷款。如曹义、罗珑鑫、王瑾未能成功办理按揭贷款的，曹义、罗珑鑫、王瑾应选择一次性付款或分期付款方式支付剩余尾款，以实现按约支付。合同附件五补充协议第五条约定，曹义、罗珑鑫、王瑾未按约定时间办理完毕按揭贷款手续，逾期时间超过20日的，华润（重庆）有限公司有权单方面解除合同并向曹义、罗珑鑫、王瑾收取本商品房成交总价款15％的违约金。合同附件五补充协议第七条约定，如曹义、罗珑鑫、王瑾选择按揭式购房的，银行审核贷款资料通过并将资料返还华润（重庆）有限公司之日起90日内，华润（重庆）有限公司着手办理登记备案。
2013年3月19日，罗珑鑫、王瑾向华润（重庆）有限公司分别支付500000元购房定金、439098元首期购房款和75185.67元代收税费。2013年5月6日，罗珑鑫、王瑾通过兴业银行缴纳大修基金4101元。2013年5月16日，被告罗珑鑫、王瑾向华润（重庆）有限公司支付836.60元印花税票据。
另查明，2013年5月21日，华润置地吸收合并华润（重庆）实业有限公司、华润（重庆）有限公司。因曹义、罗珑鑫、王瑾无法通过银行按揭贷款审批，2015年9月28日，华润置地向曹义、罗珑鑫、王瑾邮寄送达《催促履约函》，催促曹义、罗珑鑫、王瑾自《催促履约函》发出之日起7日内，按约到［华润·华润中心］售楼处缴清购房款，否则华润置地将按照双方签订的买卖合同第五条及其他相关约定追究曹义、罗珑鑫、王瑾的违约责任。2016年7月4日，华润置地通过邮寄方式向曹义、罗珑鑫、王瑾送达《催告函》，要求曹义、罗珑鑫、王瑾自本函发送之日起三日内一次性支付剩余购房款，否则华润置地将通过诉讼解除双方签订的合同并由曹义、罗珑鑫、王瑾承担违约责任。
审理中，曹义、罗珑鑫、王瑾认为自己并未违约，导致被告按揭贷款不能办理的原因是第一是因为备案登记未办理；第二是因为被告曾数次到原告处要求办理按揭贷款，但原告的工作人员变化较大，导致被告按揭贷款未办理。被告的行为并未给原告造成任何的经济损失，且违约过高，请求减少违约金。原告则认为按照合同约定被告支付购房首付款后，未按照合同约定及时办理银行按揭贷款，且长期欠付购房款的行为已设计严重违约，原告有权解除双方签订的合同。虽然原告目前并未实际证据证明被告的行为给原告造成实际的损失大小，但是被告应当承担违约责任。
上述事实，有原、被告提交并经庭审质证、认证的《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：HRZDCQSY-02-13-1-05）及附件、收据、《催促履约函》、《催告函》等证据以及当事人陈述在卷为凭，足以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，各方应当履行合同约定的权利义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
本案中，被告曹义无证据证明其主体不适格，因为该购房合同中曹义属房屋买受人之一，所以曹义享有相关的权利和承担相关的义务。原告华润置地提出解除合同并网签注销，被告曹义、罗珑鑫、王瑾同意解除合同并网签注销，本院不持异议。被告曹义、罗珑鑫、王瑾称原告华润置地未对涉案房屋办理备案登记导致其无法办理按揭贷款，按合同约定只有按揭贷款审批通过，原告华润置地才为原告办理涉案房屋的备案登记，因此从时间顺序上讲按揭贷款审批在前，备案登记在后。被告曹义、罗珑鑫、王瑾未按合同约定3日内办理完毕银行按揭贷款，即使银行按揭贷款审批未通过，在原告华润置地多次督促被告曹义、罗珑鑫、王瑾履行支付剩余房款义务后，被告曹义、罗珑鑫、王瑾也未按合同约定一次性支付完毕剩余购房款。被告曹义、罗珑鑫、王瑾实属违约，应承担违约责任。被告曹义、罗珑鑫、王瑾主张双方约定的违约金过高，请求法院依法予以减少，原告华润置地未就违约金是否过分高于损失提供证据予以证实，故原告华润置地的损失实为合同相对方逾期付款造成的损失。本案双方约定的违约金计算标准为本商品房成交总价款15％，应当认定为过高，故依法对违约金的计算标准予以调整，被告曹义、罗珑鑫、王瑾应承担的违约金以本商品房成交总价款12％的计算标准。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院＜关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释＞》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告华润置地（重庆）有限公司与被告曹义、罗珑鑫、王瑾于2013年3月19日签订的编号：HRZDCQSY-02-13-1-05的《重庆市商品房买卖合同》；
二、被告曹义、罗珑鑫、王瑾于本判决生效之日起十日内配合原告华润置地（重庆）有限公司办理编号：HRZDCQSY-02-13-1-05的《重庆市商品房买卖合同》网签注销手续；
三、被告曹义、罗珑鑫、王瑾于本判决生效之日起十日内支付原告华润置地（重庆）有限公司违约金223091.76元；
四、驳回原告华润置地（重庆）有限公司其他诉讼请求。
本案案件受理费2741元，由被告曹义、罗珑鑫、王瑾承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 王朝辉
二〇一七年三月二十一日
书记员 杨小梅