江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0581民初1380号
原告：中国建设银行股份有限公司常熟分行，住所地江苏省常熟市海虞北路34号，统一社会信用代码9132058184201381X9。
负责人：高雪峰，该行行长。
委托代理人：黄旭东，江苏世纪天合律师事务所律师。
委托代理人：赵军，江苏世纪天合律师事务所律师。
被告：常熟市常港机械设备制造有限公司,住所地江苏省常熟市新港镇碧溪花园新村,统一社会信用代码91320581628001271F。
法定代表人：蔡军。
原告中国建设银行股份有限公司常熟分行诉被告常熟市常港机械设备制造有限公司（以下简称常港公司）、常熟市港口船舾设备有限公司、蔡军、林丽明、陈勇、蔡琳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月26日立案受理。审理中，原告申请撤回了对被告常熟市港口船舾设备有限公司、蔡军、林丽明、陈勇、蔡琳的起诉，本院裁定予以准许。本案后依法适用简易程序于2018年2月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄旭东到庭参加诉讼，被告常港公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行常熟分行向本院提出诉讼请求:1、判令被告迅即归还借款人民币350万元，判令被告根据约定支付自2017年12月22日起至实际付款之日的罚息和复利。2、判令被告支付律师费102000元。3、原告有权以拍卖、折价或者变卖被告抵押的位于常熟市碧溪新区新溪中路59号房屋和常熟市新港镇港南村集体土地使用权分别在567.12万元和39.696万元范围内优先受偿本案所涉债务。4、诉讼费用由被告承担。审理中原告调整第一项诉讼请求为请求判令被告常港公司迅即归还借款人民币3470376.18元，支付截至2018年2月28日的罚息及复利62169.5元，判令被告根据约定支付自2018年3月1日起至实际付款之日的罚息和复利，其余诉讼请求不变。
事实与理由：2012年10月18日，原告和被告签订《最高额抵押合同》，约定被告以位于常熟市碧溪新区新溪中路59号房屋和常熟市新港镇港南村集体土地使用权为被告在2012年10月18日至2014年10月17日期间发生的本金最高限额6068160元的系列债务提供抵押担保，上述抵押已办理相关的抵押登记。2013年10月18日，原告和被告签订《人民币流动资金贷款合同》，约定被告向原告借款350万元，自2013年10月18日至2014年10月17日。合同签订后，原告于2013年10月18日向被告发放贷款350万元。2014年10月16日，原告与被告签订《人民币贷款期限调整协议》，约定将该笔贷款的到期日调整至2015年4月16日。2015年3月19日，原告和被告签订《人民币贷款期限调整协议》，约定将该笔贷款的到期日调整至2015年10月15日。2015年9月29日，原告和被告签订《人民币贷款期限调整协议》，约定将该笔贷款的到期日调整至2016年10月15日。2016年9月21日，原告和被告签订《人民币贷款期限调整协议》，约定将该笔贷款的到期日调整至2017年10月14日。现贷款已到期，但被告未能足额归还贷款本息，原告诉至法院，请依法及时判准支持原告的诉讼请求。
被告常港公司未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2012年10月18日，被告常港公司（抵押人、甲方）与原告（抵押权人、乙方）签订编号为63121230006号的《最高额抵押合同》一份，约定：鉴于乙方为常港公司自2012年10月18日至2014年10月17日期间连续办理人民币资金借款合同等主合同，常港公司愿意将位于常熟市碧溪新区新溪中路59号房屋和常熟市新港镇港南村集体土地使用权为其在上述主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，抵押担保的最高限额为6068160元；抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；合同约定无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三人同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。2012年10月18日，被告常港公司名下的位于常熟市碧溪新区新溪中路59号房屋（抵押登记设定的最高额为567.12万元）和常熟市新港镇港南村集体土地使用权（抵押登记设定的最高额为39.696万元）办理了最高额抵押登记。
2013年10月18日，被告常港公司（甲方、借款人）与原告（乙方、贷款人）签订合同编号为63131230012号的《人民币流动资金贷款合同》，约定：鉴于公司日常经营周转需要，甲方向乙方借款人民币350万元；本合同约定借款期限为一年，即自2013年10月18日起至2014年10月17日；贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮22%，在借款期限内，该利率保持不变；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日固定为每月的第20日,甲方应在结息日向乙方支付到期利息，首次付息日为贷款发放后的第一个结息日,最后一次还款时，利随本清；贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算。本合同项下的贷款按日计息，如甲方未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；借款逾期的，对于甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；乙方为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）均由甲方承担。
2013年10月18日，原告依约向被告常港公司发放了贷款350万元，贷款期限自2013年10月18日起至2014年10月17日止，贷款年利率为7.32%。
2014年10月16日，被告常港公司（甲方、借款人）与原告（乙方、贷款人）签订合同编号为63131230012号的《人民币借款展期协议》，约定：甲方因不能按期偿还第63131230012号《人民币流动资金借款合同》项下借款，向乙方申请延长借款期限，乙方同意对甲方在原借款合同项下的借款本金进行展期，展期金额为350万元，展期6个月，展期后，借款到期日为2015年4月16日；展期期间的贷款利率为固定利率，即展期日基准利率上浮30%，在展期期间，该利率保持不变。
2015年3月19日，被告常港公司（甲方、借款人）与原告（乙方、贷款人）签订合同编号为63131230012号的《人民币贷款期限调整协议》，约定：甲方因不能按期偿还第63131230012号《人民币流动资金借款合同》和第63131230012号的《人民币借款展期协议》项下借款，向乙方申请延长借款期限，乙方同意对甲方在原借款合同项下的借款本金进行展期，展期金额为350万元，期限延长6个月，期限调整后，借款到期日为2015年10月15日；展期期间的贷款利率为固定利率，即展期日基准利率上浮30%，在展期期间，该利率保持不变。
2015年9月29日，被告常港公司（甲方、借款人）与原告（乙方、贷款人）签订合同编号为63131230012-1号的《人民币贷款期限调整协议》，约定：甲方因不能按期偿还第63131230012号《人民币流动资金借款合同》、第63131230012号的《人民币借款展期协议》、第63131230012号的《人民币贷款期限调整协议》项下借款，向乙方申请延长借款期限，乙方同意对甲方在原借款合同项下的借款本金进行展期，展期金额为350万元，期限延长12个月，期限调整后，借款到期日为2016年10月15日；展期期间的贷款利率为固定利率，即展期日基准利率上浮30%，在展期期间，该利率保持不变。
2016年9月21日，被告常港公司（甲方、借款人）与原告（乙方、贷款人）签订合同编号为63131230012-2号的《人民币贷款期限调整协议》，约定：甲方因不能按期偿还第63131230012号《人民币流动资金借款合同》、第63131230012号的《人民币借款展期协议》、第63131230012号的《人民币贷款期限调整协议》、第63131230012-1号的《人民币贷款期限调整协议》项下借款，向乙方申请延长借款期限，乙方同意对甲方在原借款合同项下的借款本金进行展期，展期金额为350万元，期限延长12个月，期限调整后，借款到期日为2017年10月14日；展期期间的贷款利率为固定利率，即展期日基准利率上浮30%，在展期期间，该利率保持不变。
被告常港公司足额支付了自2013年10月18日至2017年12月21日的利息，自2018年1月21日起未支付利息，于2018年1月21日偿还借款本金29623.82元，之后未还款。截至2018年2月28日，被告常港公司结欠原告借款本金3470376.18元，利息62169.5元。
以上事实，有营业执照副本复印件、最高额抵押合同、他项权利证书、人民币流动资金贷款合同、贷款转存凭证、人民币借款展期协议、人民币贷款期限调整协议、贷款账务交易明细报表、贷款账户查询及本院庭审笔录等予以证实。
本院认为：原告与被告签订的《人民币流动资金贷款合同》、《人民币借款展期协议》、《人民币贷款期限调整协议》、《最高额抵押合同》，均系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，对本案当事人均产生法律约束力。原告按照约定发放涉案贷款后，被告常港公司在借款到期后未能按约偿还借款本息，原告要求判令常港公司归还原告借款本金3470376.18元，支付计算至2018年2月28日的罚息62169.5元，并支付自2018年3月1日起至实际付款之日的罚息和复利的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。原告与江苏世纪天合律师事务所签订聘请律师合同，江苏世纪天合律师事务所委派律师出庭，该费用为原告必然损失，且金额符合江苏省律师服务收费标准，故原告要求被告常港公司承担律师费10200元的诉讼请求，本院予以支持。被告常港公司与原告签订《最高额抵押合同》，愿意对其自2012年10月18日至2014年10月17日期间在原告处的债务以常熟市碧溪新区新溪中路59号房屋和常熟市新港镇港南村集体土地使用权提供最高额抵押担保，且抵押物办理了最高额抵押登记，故原告要求有权以拍卖、折价或者变卖被告抵押的位于常熟市碧溪新区新溪中路59号房屋和常熟市新港镇港南村集体土地使用权分别在567.12万元和39.696万元范围内优先受偿本案所涉债务的诉讼请求，本院予以支持。被告常港公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其质证和抗辩的权利，应承担由此产生的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常熟市常港机械设备制造有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司常熟分行借款本金3470376.18元，支付计算至2018年2月28日的罚息62169.5元，并支付自2018年3月1日起至实际付款之日止按《人民币流动资金贷款合同》约定计算的罚息和复利。上述款项，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，户名：常熟市人民法院；账号10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告常熟市常港机械设备制造有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司常熟分行律师费人民币10200元。
三、原告中国建设银行股份有限公司常熟分行有权以拍卖、折价或者变卖被告常熟市常港机械设备制造有限公司抵押的位于常熟市碧溪新区新溪中路59号房屋和常熟市新港镇港南村的集体土地使用权[抵押范围为常集用2006字第×××号中所确认的面积2155平方米]分别在抵押最高额567.12万元和39.696万元范围内优先受偿本案所涉债权。
案件受理费减半收取人民币17530元，由被告常熟市常港机械设备制造有限公司负担。（原告同意其预交的案件受理费由上述被告在本判决生效之日起十日内向原告直接支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：10×××76）
审判员 李 丽
二〇一八年三月五日
书记员 邓波儿
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。