上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0113民初5795号
原告(反诉被告)：袁宪禄，男，1954年7月21日生，汉族，住上海市。
原告(反诉被告)：周国珍，女，1958年8月14日生，汉族，住址同上。
原告(反诉被告)：袁蓉，女，1986年2月27日生，汉族，住址同上。
原告(反诉被告)：李彦巍，男，1984年1月24日生，汉族，住址同上。
上列四原告共同委托诉讼代理人：金玮，上海翰鸿律师事务所律师。
被告(反诉原告)：方兵，男，1973年5月8日生，汉族，住上海市。
委托诉讼代理人：黄毕霞(系方兵妻子)，住址同上。
原告(反诉被告)袁宪禄、周国珍、袁蓉、李彦巍与被告(反诉原告)方兵房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨利民独任审判，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)袁宪禄、周国珍、袁蓉、李彦巍的共同委托代理人金玮，被告(反诉原告)方兵及其委托代理人黄毕霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告(反诉被告)袁宪禄、周国珍、袁蓉、李彦巍向本院提出诉讼请求：1、方兵按每日人民币2,050元计算，支付从2016年9月27日至实际迁出户口之日的逾期迁出户口违约金。2、要求方兵将遗留在房屋内的物品搬离。事实和理由：2016年8月13日，袁宪禄、周国珍、袁蓉、李彦巍与方兵签订《上海市房地产买卖合同》，约定，袁宪禄等以410万元的价格购买方兵名下的宝山区真金路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称102室房屋)，方兵于过户前将原有户口迁出。双方于2016年9月26日办理了过户手续，但方兵一直未将房屋内户口迁走。方兵还有一些锅碗瓢盆放在102室房屋的天井内，应该立即搬走。
被告(反诉原告)方兵提出反诉请求：要求袁宪禄、周国珍、袁蓉、李彦巍支付尾款6万元，并按每日2,050元计算，支付从2016年10月30日起至实际付款之日止的违约金。事实和理由：方兵不知道合同中约定了在过户前迁出户口，方兵与袁宪禄等说过户口暂时无处落户，需等到方兵另行购置的房屋产权证办好后才能迁出。方兵于2016年9月24日与袁宪禄等办理了过户手续，于2016年12月2日迁出了102室房屋内的户口。方兵不同意支付违约金。如需承担违约金，违约金过高，要求调整。除锅碗瓢盆外，方兵还有空调、厨房净水器、电热煲、电动晾衣架没有拿走，方兵曾至102室房屋要求一并拿走，遭袁宪禄等拒绝。合同约定交房之日，袁宪禄等需支付方兵尾款6万元，方兵于2016年10月29日将102室房屋交给了袁宪禄等，但袁宪禄等一直未将6万元支付给方兵，已经构成了违约。
原告(反诉被告)袁宪禄、周国珍、袁蓉、李彦巍针对反诉辩称，方兵仅有锅碗瓢盆未取走，其他物品都随装修转让给了袁宪禄等，不同意方兵搬走。方兵迁出户口的义务在先，方兵未迁出户口、未将物品全部搬离，故袁宪禄等未支付尾款6万元，袁宪禄等不同意支付违约金。在户口迁出、物品搬离后，袁宪禄等同意支付尾款。如果需要支付违约金，违约金过高，应参照利率计算。
经审理查明，2016年8月13日，方兵(甲方)与袁宪禄、周国珍、袁蓉、李彦巍(乙方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定，乙方购买甲方102室房屋，转让价款共计410万元；甲乙双方于2016年10月31日之前办理过户手续；乙方未按约定期限付款的，应当支付违约金，违约金按房屋总价款的日万分之五计算，自应付期限之第二日起算至实际付款之日止。合同补充条款约定，除另有约定外，该房地产内的附属设施、设备及室内装饰价格均已经包含在房价款内，并随房地产交付同时一并转让乙方；甲方于过户前办理房屋内原有户口迁出手续，若未按时办理迁出手续，每逾期一日，甲方应当按照该房地产转让价款的万分之五向乙方支付赔偿金，直至原有户口迁出时止。合同附件三付款协议约定，签订本合同当日，乙方支付甲方首付款254万元；甲方收到乙方首付款后30日内，还清贷款余额，并取得房地产他项权证、注销抵押申请书、委托书等注销所需材料原件交给中介公司；甲方同意乙方通过向贷款银行申请150万元贷款的形式支付第二期房款，乙方贷款未经审核通过或额度不足，应于送件当日补足；待乙方贷款申请通过，甲方取得相关申请注销抵押材料且相关部门出具购房人家庭成员及名下住房情况的查询结果和房产税申报结果后7个工作日内，甲乙双方办理过户；甲乙双方约定于2016年11月30日前，对房屋进行验看、清点，确认无误后，甲方将该房屋交付乙方，同时乙方支付甲方6万元。当日，方兵(甲方)与袁宪禄、周国珍、袁蓉、李彦巍(乙方)签订了附属设施、设备及室内装饰转让协议，约定，甲乙双方确认102室房屋成交总价为586万元，买卖合同约定的房价款为410万元，不包含该房地产内的附属设施、设备及室内装饰的价格，甲乙双方同意该房地产内的附属设施、设备及室内装饰的转让价款共计176万元，乙方应于交房前支付给甲方；本次房地产交易的税费由乙方全部承担。2016年9月30日，102室房屋房地产权利登记至袁宪禄、周国珍、袁蓉、李彦巍名下。2016年10月29日，方兵与李彦巍签订了房地产交接书。2016年12月2日，方兵之女的户口迁出了102室房屋。
审理中，方兵提供了承诺书(户口)，主要内容为，二手房买卖标的物为102室房屋，该房屋购房者、借款人为袁宪禄、周国珍、袁蓉、李彦巍，买受人因购房涉及借款事宜在所购房屋中有房屋出售人方户口的情形下，对以下第二条向贷款银行作出承诺；一、将房屋内所有出售人方户口迁出作为放款前提条件之一，具体户口迁出事宜由买受人与出售人交涉解决，与银行无关；二、有户口情形(放款后迁出)，买受人承诺等新房子办理完产证后迁出户口(11/30)。该承诺书落款处有买受人袁宪禄、周国珍、袁蓉、李彦巍的签名，出售人方兵的签名，落款日期为2016年8月23日。
袁宪禄、周国珍、袁蓉、李彦巍表示，上述承诺书系应银行要求签署，四人的签名均由袁蓉一人所签，签署时也没有“等新房子办理完产证后迁出户口(11/30)”的文字，该承诺书针对银行出具，并非买卖双方的合意，且袁蓉一人签字不能代表其余三人同意该承诺书。
审理过程中，方兵于2017年5月7日将留置于102室房屋内的货架、锅碗瓢盆、不锈钢圆桶、万年青花、衣架(框架)阳台外的框架、不锈钢货架搬离。
以上事实，有袁宪禄、周国珍、袁蓉、李彦巍提供的《上海市房地产买卖合同》、房地产权证，方兵提供的承诺书，及当事人的陈述等证据为证，并经当事人质证，本院予以认定。
本院认为，袁宪禄等与方兵签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。合同中未约定空调等电器不包括在成交总价中，方兵在交房时将空调等电器交给了袁宪禄等，也未提出以后需要搬走。现方兵要求将空调等电器搬走，本院不予准许。方兵于2017年5月7日已经将留置的锅碗瓢盆等物品搬走，故本院不再对袁宪禄等要求方兵搬离物品进行判决。合同约定方兵需在过户前迁出102室房屋内的户口，每逾期一日，按照房地产转让价款的万分之五支付赔偿金。但2016年8月23日的承诺书中载明买受人同意方兵于2016年11月30日前迁出户口。买受人、借款人均为袁宪禄、周国珍、袁蓉、李彦巍四人，袁蓉至银行签署文件，方兵有理由相信袁蓉有权代表买受方签字，故即使袁宪禄、周国珍、李彦巍的签名系袁蓉代签，对袁宪禄、周国珍、李彦巍也具有约束力。且袁蓉在签署上述承诺书时未表示该承诺书仅用作贷款，不是其真实意思，对相对方方兵来说，双方已经达成了合意。故袁宪禄等与方兵对户口迁出时间作出了变更。方兵未在2016年11月30日前迁出102室房屋内户口，袁宪禄等要求方兵支付2016年12月1日至12月2日期间的违约金，本院予以准许。鉴于该违约金标准较高，本院酌情调整为方兵支付袁宪禄等违约金500元。合同约定，方兵与袁宪禄等于2016年11月30日前办理房屋交接，同时袁宪禄等支付方兵尾款6万元；袁宪禄等未按约付款，应按房屋总价的日万分之五计算支付违约金。同理，虽然合同约定的方兵迁出户口义务在袁宪禄等支付尾款义务之前，但双方变更了迁出户口的时间，户口迁出时间在袁宪禄等支付尾款之后。袁宪禄等因方兵未迁出户口而拒付房款的理由不成立。方兵于2016年10月29日将房屋交付给了袁宪禄等，袁宪禄等未支付尾款6万元，方兵要求袁宪禄等支付该款及从2016年10月30日起的逾期付款违约金，符合约定。鉴于袁宪禄等仅有尾款6万元未付，方兵要求按照房屋总价的日万分之五作为计算违约金的依据，标准较高，本院酌情调整袁宪禄等按每日15元计算支付从2016年10月30日起实际付款之日止的违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告(反诉被告)袁宪禄、周国珍、袁蓉、李彦巍于本判决生效之日起十日内，支付被告(反诉原告)方兵房款6万元，并按每日15元计算，支付从2016年10月30日起至实际付清上述房款之日止的违约金；
二、被告(反诉原告)方兵于本判决生效之日起十日内，支付原告(反诉被告)袁宪禄、周国珍、袁蓉、李彦巍逾期迁出户口违约金500元；
三、原告(反诉被告)袁宪禄、周国珍、袁蓉、李彦巍的其他诉讼请求，不予支持。
四、被告(反诉原告)方兵的其他诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费减半收取1,503元，反诉案件受理费3,883元，由原告(反诉被告)袁宪禄、周国珍、袁蓉、李彦巍负担2,086元，被告(反诉原告)方兵负担3,300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按被上诉人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 杨利民
二〇一七年六月十九日
书记员 袁凯凯
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。