河北省唐山市路北区人民法院民 事 判 决 书（2016）冀0203民初484号原告：关某，男，1954年8月20日生，满族，住唐山市路北区，。委托代理人：侯峥，北京市京悦律师事务所律师。被告：李某，女，1956年2月16日生，汉族，住唐山市路北区，。委托代理人：ＸＸ，河北鸿翔律师事务所律师。原告关某与被告李某离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告关某的委托代理人侯峥、被告李某及其委托代理人ＸＸ到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告关某诉称，原、被告原系夫妻关系，2012年被告主动要求离婚，2012年12月被告起草了《离婚协议书》及《离婚补充协议》，2012年12月19日双方在唐山市路北区民政局办理了离婚登记手续。2012年12月15日，被告手书起草了《离婚协议书》及《离婚补充协议》。后2012年12月19日手书的《离婚协议书》被办理离婚登记手续时的打印版《离婚协议书》替代。《离婚协议书》中明确约定：“位于路北区橡树湾二期10号楼1门502号的房产所有权归男方所有。双方都有协助对方过户的义务。”《离婚补充协议》中明确约定：1、北京市西城区××里××院××楼××室房屋归被告所有；2、北京市西城区××里××院××楼××室房屋归原告所有；3、北京市西城区××里××院××楼××室房屋归原告所有；4、海南房子归原告所有；5、火车站二层楼归原告；6、承德债权归原告所有。原、被告在婚姻存续期间，以被告名义购买了：1、唐山市路北区橡树湾二期10号楼1门502号房屋；2、北京市西城区××里××院××楼××室房屋；3、北京市西城区西直门新华里10号院l号楼2门305室房屋；4、海南省文昌市××旅游大道西侧××室房屋；5、唐山站广场南约200米站前路西侧的唐山站工业品批发市场摊位35年使用权。上述四份财产全部登记在被告名下，离婚后未办理过户手续。现原告因承德债务问题，被其债权人索债，无力偿还。现需被告配合办理房产过户手续后将房产进行处置以偿还部分欠债，但被告不予配合。现申请法院判决确认《离婚协议书》、《离婚补充协议》中约定的归原告的财产属原告所有，被告配合履行房屋过户登记手续及房屋加名登记手续。恳请法院依法保护原告的合法权利，支持原告的诉讼请求：1、判令认定《离婚协议书》、《离婚补充协议》有效；2、依照《离婚协议书》的约定判令确认唐山市路北区橡树湾二期10号楼l门502号房屋归原告所有，被告配合履行房屋过户登记手续；3、依照《离婚补充协议》的约定判令确认北京市西城区××里××院××楼××室房屋原告享有50%份额的所有权，被告配合履行房屋加名登记手续；4、依照《离婚补充协议》的约定判令确认北京市西城区××里××院××楼××室房屋归原告所有，被告配合履行房屋过户登记手续；5、依照《离婚补充协议》的约定判令确认海南省文昌市××旅游大道西侧××室房屋归原告所有，被告配合履行房屋过户登记手续；6、依照《离婚补充协议》的约定判令确认唐山站广场南约200米站前路西侧的唐山站工业品批发市场摊位使用权归原告，被告配合履行房屋使用权变更登记手续；7、本案诉讼费用由被告负担。起诉后，原告变更诉讼请求：放弃第三项诉讼请求，同意北京市西城区××里××院××楼××室房屋所有权归被告。被告李某辩称，一、被答辩人诉状中要求分割的房产价值低于实际市场价格，当前本案房产现价已经高于当时购买价格数倍，当前市场价格已超千万。被答辩人故意将争讼房产价值虚报，目的为了少交诉讼费。依据相关法律规定，本案被答辩人没有依法交纳诉讼费，应当按撒诉处理。二、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十条规定，现被答辩人隐瞒争议房屋的实际市场价格，双方就争议房屋的当前市场价格无法达成一致，故申请法院委托相应的评估机构对争议房屋价格进行评估，并且该评估结果对于被答辩人应交纳的诉讼费数额有直接关系，被答辩人没有按照争议房屋的实际市场价格依法交纳诉讼费，应当按撤诉处理。三、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第九条规定、民法通则第一百三十五条的规定及相关司法解释，本案被答辩人的起诉已经超出法定的诉讼时效，但是被答辩人却以认定《离婚协议书》《离婚补偿协议书》有效来掩盖其想分割争议房屋的事实，《离婚协议书》有双方签字，有路北区民政局盖章，无需法院确认；被答辩人的行为一贯涉嫌侵吞国有资产，侵占公司资产，蒙骗法院，此次诉讼更是钻法律空子，掩盖其想非法占有争讼房产的事实。四、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十八条规定，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。答辩人与被答辩人于××××年××月××日在唐山市路北区民政局登记结婚，答辩人为电厂职工，被答辩人为唐钢职工，80年代月收入几十元，90年代月收入一百余元，后被答辩人任职唐山钢铁集团有限责任公司新事业发展有限公司副总，按照答辩人与被答辩人的收入情况不足以购买涉案房产及承德矿产，涉案房产及承德矿产购买情况如下：l、北京市西城区西直门新华里10号院l号楼2门305室、306室房屋是2004年由唐山市火王燃器具出资购买，而唐山市火王燃器具在唐山市工商行政管理部门没有注册登记，购买房产的资金来源不清楚，既不是被答辩人出资，也不是答辩人出资，也不存在法定的继承、赠与、买卖等合法手续，这两套房产依法不属于答辩人与被答辩人夫妻共同财产；2、唐山市路北区橡树湾二期10号楼l门502号房屋、唐山市路北区张大里丽景琴园L座2门202号房屋与海南省文昌市××旅游大道西侧××室房屋的出资人为唐山市东宇机械有限公司，唐山市东宇机械有限公司是被答辩人利用任职唐山钢铁集团有限责任公司新事业发展有限公司副总的职权设立，利用答辩人弟弟李晓利的身份掩盖被答辩人作为幕后主使，被答辩人操控公司经营，利用各种途径违法将公司所得转出，其中部分资金用于购买以上房产；3、被答辩人利用唐山市东宇机械有限公司经营所得购买承德矿产，违法操控唐山市东宇机械有限公司给承德白玉伶和德天矿业汇款1000万元。以上财产不属于答辩人与被答辩人夫妻共同财产。五、被答辩人持有的《离婚补充协议》应当确认无效，答辩人持有的《离婚补充协议》才是有效的。被答辩人在婚姻关系存续期间经常有家庭暴力，不仅动手殴打、辱骂答辩人，严重的时候甚至拿刀威胁答辩人。2012年12月15日，被答辩人动手殴打答辩人，逼迫答辩人划掉《离婚补充协议》书中“男方再给女方48万元(包括退休金及女儿房的公积金及维修金)”字样，并在空白处按照被答辩人的意愿强制添加“北京西直门新华里10号院1号楼2门305室归男方关某所有”和“北京西直门新华里10号院1号楼2门306室归男方关某所有”字样。2012年12月19日，被答辩人为了达到离婚目的，同意答辩人将2012年12月15日的《离婚补充协议》修改回来，就是答辩人持有的《离婚补充协议》，被答辩人持有的《离婚补充协议》应当确认无效，答辩人持有的《离婚补充协议》才是有效的。六、被答辩人和答辩人在婚姻关系存续期间的收入状况并无能力购买这么多套房产，且部分房屋登记在答辩人一人名下。即使购买房屋的资金来源合法，也是第三方赠与答辩人一人的财产，答辩人与第三方的赠与合同成立且已经生效。根据《婚姻法》第十八条第三项的规定，夫妻在婚姻关系存续期间赠与所得的财产，赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，为夫妻一方的财产。因此，答辩人名下的房屋应归属于答辩人所有。综上所述，答辩人认为：夫妻双方签订离婚协议应基于真实意思表示且不违反法律强制性规定。本案中被答辩人用暴力胁迫手段强制要求答辩人同意将原属于答辩人的个人财产划归被答辩人所有，没有任何法律依据也严重侵害了答辩人的权益。被答辩人在婚姻关系存续期间长期殴打、辱骂答辩人，不仅给答辩人身体上造成了不可磨灭的伤痛，更给其心理造成了沉重的负担。为了维护答辩人的合法权益，请求人民法院依法驳回被答辩人的诉讼清求。经审理查明，原、被告原系夫妻关系，双方于××××年××月××日登记结婚，于2012年12月19日在唐山市路北区民政局协议离婚，离婚时就财产分割双方协议约定：路北区张大里丽景琴园L座2门202号、路北区西山楼4-4-301房产所有权归女方所有，路北区橡树湾二期10楼1门502号房产所有权归男方所有。双方都有协助对方过户的义务。在庭审中，原、被告双方又各自提交了离婚补充协议，补充协议中涉及到了北京西城区西直门新华里10号院1号楼2门305、306室房屋、海南省文昌市××旅游大道西侧××室房屋及其他财产的分割。原、被告所提交的上述补充协议版本基本一致，但均存在更改内容，且双方更改内容不相一致。另查明，坐落于北京西城区西直门新华里10号院1号楼2门305、306室房屋（双方协商现价值为520万元）登记在被告李某名下，坐落于海南省文昌市××旅游大道西侧××室房屋（双方协商现价值为95万元）的买受人登记为李某，坐落于唐山市橡树××楼××号房屋（双方协商现价值为250万元）的买受人登记为关某、李某。上述事实有离婚证、离婚协议、离婚补充协议、房屋买卖合同等证据及当事人陈述予以证实，经当庭质证，本院予以确认。本院认为，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。本案中，原、被告在民政局离婚时达成的《离婚协议书》，属双方真实意识的表示，原、被告均应遵守，涉及本案的唐山市橡树××楼××号房产所有权应归原告关某所有。双方于2015年12月15日所签《离婚补充协议》，原、被告各执一份，原始记载内容基本一致，但更改部分不同，本院作如下评析：涉及海南省文昌市××旅游大道西侧××室房屋的约定，在原告持有的协议中约定归原告关某所有，而被告李某持有的协议中在“归关键东所有”的基础上更改为“归李某所有”，且根据被告李某陈述，该更改系由其执笔，且未经关键东捺印，故本院对该更改内容不予支持，认定海南房产归原告关某所有；涉及北京市西城区西直门新华里10号院1号楼2门305、306室的房屋，在双方各自持有的协议中均有更改的情况，且更改内容均对己方有利，无法体现双方当时对该房产的分割情况，应视为约定不明，故本院对双方在离婚补充协议中关于北京市西城区西直门新华里10号院1号楼2门305、306室房屋的约定均不予认定，就该财产予以分割。在诉讼中，原告主动放弃306室房屋的所有权，本院予以确认。北京市西城区××里××院××楼××室房屋归关某所有，关某给付李某相应折价款。在原、被告双方的补充协议中，均约定火车站房屋归原告关某所有，本院予以确认。被告主张诉争财产的出资人并非原、被告，故不应属夫妻共同财产，本院认为诉争财产的所有权及买受人登记为原、被告，且双方在离婚协议中对该财产均进行了分割，故本院对被告主张不予支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条、第十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条之规定，判决如下：一、坐落于唐山市橡树湾二期10号楼1门502号房屋、坐落于海南省文昌市清澜镇高隆湾旅游大道西侧中南海景花园C9-1501室房屋归原告关某所有；二、唐山站广场南约200米站前路西侧的唐山站工业品批发市场经营用房（摊位）的使用权归原告关某所有；三、坐落于北京市西城区西直门新华里10号院1号楼2门305室房屋归原告关某所有，原告关某于本判决生效后三日内给付被告李某财产折价款人民币260万元；四、坐落于北京市西城区西直门新华里10号院1号楼2门306室房屋归被告李某所有。案件受理费72470元，财产保全费5000元，原、被告各负担38735元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审 判 长  张 宁人民陪审员  张春兴人民陪审员  史媛媛二〇一七年三月十四日书 记 员  舒韵雯