江苏省大丰市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）大民初字第2839号
原告陶丰，男，汉族。
委托代理人束必林，江苏众连晟律师事务所律师。
被告徐健，男，汉族。
被告吉亚娟，女，汉族。
原告陶丰与被告徐健、吉亚娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月10日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陶丰的委托代理人束必林到庭参加诉讼。被告徐健、吉亚娟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陶丰诉称，2011年3月2日，原、被告签订了房屋买卖协议一份，约定，原告将自有的座落于御景嘉园21号楼C102室出售给被告，总金额为557029元，过户税费由双方按国家规定各自承担，双方还约定应于2011年7月30日前到房地产主管部门办理过户手续。另协议中明确在没有付清全部房款前，被告不得入住该房。合同签订后，被告仅支付了168029元房款，余款389000元未给付，相关税费亦未缴纳，造成无法办理过户手续，且被告已私自入住该房。现请求法院判决解除原告与被告徐健、吉亚娟签订的房屋买卖协议，并由两被告向原告支付违约金27851元；被告徐健、吉亚娟迁出占用的大丰市区××西路98号御景嘉园21幢C102室；本案的诉讼费用由被告承担。
被告被告徐健、吉亚娟未答辩、举证。
经审理查明，被告徐健与吉亚娟系夫妻关系，于2002年8月27日登记结婚。2010年3月2日，原告陶丰（甲方）与被告徐健（乙方）签订了《房屋买卖协议》一份，约定：一、甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方对购买的房屋做了充分了解前提下，愿意购买甲方出售的该房屋。甲、乙双方对出售的房屋交付时的装饰、设备标准等，均同意按交付时现状为准，对可能出现的墙面开裂、厨房和卫生间、地下室的管道渗漏，墙面、顶棚抹灰层脱落，地面空鼓开裂、大面积起泡，门窗翘裂、五金件损坏，管道堵塞，卫生洁具损坏，灯具、电器开关损坏等均由乙方在装修中自行修复。二、出售的该房屋具体状况如下：（一）座落于御景嘉园的21号C单元102室房，建筑面积为117.79平方米……三、甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。四、转让价格及付款方式：转让价格1、按合同记载建筑面积计算价款，每平方米单价为人民币4729元，总金额人民币557029元整。房屋价款乙方份二期付给甲方：第一期：在2011年3月2日前，支付甲方人民币168029元；第二期：在房屋产权证或土地使用证过户手续有关政府部门受理当日，支付甲方人民币389000元。在乙方付清全部房款（含按揭贷款到甲方账上）后，甲方将房屋交付给乙方。在没有付清全部房款之前，乙方不得在未经甲方认可情况下进入该房，更不得对该房屋进行装修和使用。甲方收到乙方每期付款后，向乙方出具收款凭证。……七、甲、乙双方同意，双方应于2011年7月30日前到房地产主管部门办理过户手续。在办理房屋产权及土地使用权转移过户登记时，甲方应出具申请房权产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其他文件。如需要甲方出面处理的，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同。解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。在乙方领取《房屋所有权证》后，协助乙方按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。除本协议另有约定外，办理房屋产权过户应当缴纳的税、费，由甲、乙双方按国家规定各自承担。如有关规定不明确的，由甲、乙双方各半承担。八、违约责任：乙方逾期付款的，每延期一天，按应付款总额的万分之五计算违约金给与甲方。甲方逾期不交付房屋的，每延期一天，按乙方已付款的万分之五计算违约金与乙方。逾期付款或者逾期交房超过一个月的，甲、乙任何一方均有权解除本协议。解约时，违约方按总房款的百分之五向守约房支付违约金等。同日，被告徐健汇款方式向原告交付了购房款168029元，原告向被告出具了收取购房款的收据，后余款未交，原告遂于2013年12月10日向本院提起诉讼。请求判决被告给付原告购房款389000元，并承付该款自2011年7月30日起至履行之日止按日万分之五计算的违约金；判决被告迁出占用的市区××西路98号御景嘉园21幢C102室房屋。
审理中，2014年3月1日，原告向被告发出函告一份，载明：“徐健：2010年3月2日，我委托纪冬与你签订了一份有关御景嘉园21幢C102室的房屋买卖协议，协议约定房款为557029元，你仅支付了168029元。经多次电话、登门催促你办理贷款、支付房款、缴纳税费、办理过户等，你均未理睬，恶意拖延。现请你在接此函后三日内到御景嘉园22号楼104门面联系处理上述事宜。特此函告。联系电话158××××8861.函告人：陶丰.2014年3月1日”。函告发出后，因被告未能与原告接洽办理相关事宜，原告遂将其诉讼请求变更为请求解除其与被告徐健2010年3月2日签订的房屋买卖协议；被告迁出占用的市区××西路98号御景嘉园21幢C102室房屋。
另查，案涉市区××西路98号御景嘉园21幢C102室房屋所有权证于2012年3月16日登记取得，房屋所有权人为原告陶丰。2012年5月3日，该房屋登记取得国有土地使用权证，使用权人为原告陶丰。
上述事实，有当事人的陈述，房屋买卖协议、收据、结婚登记申请书、房屋所有权证、国有土地使用权证、函告、快递详情单等证据在卷证实。
本院认为，原告陶丰与被告徐健在协商一致的基础上签订了房屋买卖协议，该协议不违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，原告及被告徐健均应按照协议约定履行各自的义务。根据双方的协议约定，被告徐健在支付首笔168029元房款后，剩余389000元房款在“房屋产权证或土地使用证过户手续有关政府部门受理当日”由被告徐健向原告支付，另双方约定于2011年7月30日前到房地产主管部门办理过户手续，原告对此亦负有“出具申请房权产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其他文件”的义务。而原告自身获得房屋所有权证书和国有土地使用权证书的时间分别为2012年3月16日、2012年5月3日，事实原告在2011年7月30日前不可能办理过户手续，在此之后，双方对过户问题又未能达成一致意见。原告主张解除与被告间的房屋买卖协议、被告迁出案涉房屋并支付违约金，鉴于原告未能举证证实其在提起诉讼前已履行协议约定的向相关主管部门出具书面报告及其他文件，或有关部门已受理，或系因被告原因致上述目的未能实现，即其已具备协议要求的被告支付剩余房款的条件，亦未能举证证实基于被告未付剩余房款其已具备享有要求解除房屋买卖协议等相关权利的条件，故本院对原告的诉讼请求不予支持，原告陶丰可待条件具备、证据充分后另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十三条的规定，判决如下：
驳回原告陶丰的诉讼请求。
案件受理费7135元，由原告陶丰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本8份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 朱 剑 媚
审 判 员 施 云 飞
人民陪审员 程 艳
二〇一四年八月二十日
书 记 员 朱爱云（代）
附件
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第六十三条人民法院应当以证据能够证明的案件事实为依据依法作出裁判。