天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0101民初5351号原告（反诉被告）：卢哲士，男，1988年9月17日出生，汉族，住址天津市和平区。委托诉讼代理人郑海萍，女，1968年6月17日出生，汉族，住址天津市南开区。委托诉讼代理人：高升，天津四方君汇律师事务所律师。被告（反诉原告）：施洛特汽车零部件（天津）有限公司，住所地天津空港经济区经四路139号。法定代表人：JURGENSCHLOTE,董事长。委托诉讼代理人：赵帼，天津赢彧律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨颖，天津赢彧律师事务所律师。原告（反诉被告）卢哲士与被告（反诉原告）施洛特汽车零部件（天津）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）卢哲士及委托诉讼代理人郑海萍、高升，被告（反诉原告）施洛特汽车零部件（天津）有限公司委托诉讼代理人赵帼、杨颖,到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卢哲士向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即解除租赁合同；2、判令被告支付房屋租金共计22200元（其中2016年8月租金18000元及2016年10月1日至8日租金4200元（600元/天*7天）），支付滞纳金2700元（18000元*1%*15天），违约金18000元（被告于2016年5月12日缴纳原告18000元系保证金用于抵扣该项违约金），共计24900元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告经房屋案外人中介天津浩宇晶鑫房地产经纪有限公司居间，于2016年4月19日签订《租赁合同》。根据合同，原告向被告提供房屋，被告每三个月支付一次房屋租金共计72000元。同时原告向房屋中介支付中介费。原告4月16日将房屋交付被告，被告于5月12日支付第一期租金72000元及押金18000元，被告应于2016年7月25日支付第二期房租72000元，但被告并未按时支付。至今被告仍欠原告房屋租金以及滞纳金。被告于2016年5月12日支付的18000元系保证金，根据合同第五条约定，被告违反合同约定应抵扣违约金18000元，故原告诉至法院。被告（反诉原告）施洛特汽车零部件（天津）有限公司辩称，同意原告的第一项诉请。原、被告双方合同已经解除。对于原告的第二项诉请，与事实不符，被告已经支付了全部的租金，不存在逾期的情况。被告租赁讼争之房是给我公司管理人员高建钢居住，我方与中介公司商量的房租是每月18000元包所有的费用并配齐所有家具。但事实是家具迟迟没有配齐，直到5月12日高建钢给公司发邮件同意签订合同并付款，因此实际签订合同的时间是5月12日，当日被告支付了租金和押金。等高建钢5月底去涉诉房屋看时，发现并没有将家具配齐。原告及中介一直催促高建钢办理交接，5月31日时，原告母亲将煤、水、电卡交给高建钢，高建钢发现与中介公司所诉不符，就与中介公司协商，中介公司表示合同中约定不包括水、电费，高建钢就没有进行交接。高建钢认为中介有欺瞒行为，故与原告母亲协商三个月以后双方重新签订合同，不通过中介公司。6月1日高建钢实际入住，发现屋内燃气设备、洗碗机、纱窗不能正常使用，高建钢多次找原告母亲与中介公司，但二人相互推诿。8月10日开始被告被物业经常断水断电，后在公安部门协调下，恢复了水电。原告曾明确向民警表示，因为其不想租赁房屋了，认为租金过低，因此才采取的断水断电的方式。8月19日因停水停电双方发生争执后，原告明确向高建钢表示不想出租给被告了。后双方协商达成8月份押金冲抵8月份租金，9月份的租金公司另行支付以及高建钢9月30日前搬离，搬家费用由原告承担的口头协议。8月22日高建钢与原告再次面谈，最终约定9月底之前搬走。8月25日早上高建钢发现车被堵无法使用后报警。原告与保安到地下车库，原告表示如果高建钢不搬走还要断水断电，为此双方发生肢体冲突。原告要求高建钢出具一份书面的函，确认搬离的时间，高建钢同意。但发函后迟迟没有回信。9月1日被告依照上述口头约定支付了9月份的租金。但原告一直没有回复，直至原告起诉。9月29日高建钢搬离了涉诉房屋，当天原告母亲、物业、中介一起进行了清点。9月30日高建钢给原告发短信，让原告领取钥匙，但原告一直没有回信。10月8日被告代理人与原告代理人联系，其表示必须支付一个月份的租金才能收钥匙，后原告同意收钥匙。10月8日晚上双方对房屋进行了交接。故被告不存在欠付租金的行为，也没有违约。被告（反诉原告）施洛特汽车零部件（天津）有限公司在审理过程中向本院提出反诉请求：1、判令原告（反诉被告）向被告（反诉原告）支付违约金18000元；2、判令原告（反诉被告）支付被告（反诉原告）搬家费1200元；3、判令原告（反诉被告）支付被告（反诉原告）垫付的电费302.5元；4、判令原告（反诉被告）交付被告（反诉原告）2016年8月及9月的房租发票；5、原告（反诉被告）支付本案的全部诉讼费用。事实和理由：由于原告（反诉被告）违约，多次断水断电，也没有按照约定交付符合约定条件的房屋。原告（反诉被告）的行为构成了严重违约行为，根据合同法第108条的规定，被告（反诉原告）有权向原告（反诉被告）要求支付违约金，承担违约责任。并且原告（反诉被告）承诺支付原告搬家的费用。故被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）承担违约责任，支付搬家费用、返还被告（反诉原告）为原告（反诉被告）垫付的电费，并交付被告2016年8月、9月的房屋租金发票。原告（反诉被告）卢哲士针对反诉辩称：不同意被告（反诉原告）的全部诉请。2016年3月反诉被告于反诉原告在中介公司进行磋商，将房屋租赁给反诉原告。并于2016年4月16日将房屋钥匙交付给反诉原告，2016年4月17日反诉原告将自有的家具搬入房屋，期间中介公司2016年3月29日将合同发送给反诉原告，约定合同期限是2016年4月15日至2019年4月14日。双方《租赁合同》第六条第一款，约定使用房屋产生的水、电、煤气等费用由反诉原告自行负担。反诉原告仅对合同的租赁期间提出异议。2016年4月1日中介公司向反诉原告重新发送合同，合同仅对租赁期限进行了变更，其他部分没有变化。反诉原告于2016年5月10日向反诉被告发送了第三版合同，合同也仅是在租赁期限发生变更。反诉被告不同意再次变更合同期限。反诉原告于2016年5月12日签订了租赁期限自2016年5月1日至2019年4月30日的租赁合同，并于当日将租金72000元及保证金18000元支付给反诉被告。租赁合同是双方真实意思的表达，双方对合同约定的内容充分了解。合同签订后，在反诉原告的租赁期间，房屋确实有细小的问题出现，反诉被告及中介公司根据原告提出的维修要求及时进行了维修。对于反诉原告称没有配备家具，房屋的实际居住人也多次查看房屋，对房屋的状况十分了解。居住人高建钢称其有自有家具可以用，不需要反诉被告配备家具，但是高建钢搬入后又提出要求配备家具，如不配备就拒绝支付房租。后反诉被告为其配备了必要的家具。对于反诉原告提出额电费问题，反诉被告将房屋交付反诉原告时，电费使用单显示电费有余额。关于搬家费的问题，我方认为没有法律依据，也不符合常理。关于要求交付房租发票的问题，反诉被告在反诉原告支付房屋和违约金的前提下，同意给反诉原告发票。本院经审理认定事实如下：坐落本市和平区张自忠路156号-4-901房屋（建筑面积216.3平方米）系原告卢哲士名下所有私产房屋，由案外人天津浩宇晶鑫房地产经纪有限公司见证，原、被告签订上述房屋《租赁合同》，原告于2016年4月在该租赁合同签字后，于2016年5月12日收到被告签字的《租赁合同》。该《租赁合同》约定，由被告租赁上述房屋居住使用，租赁期限自2016年5月1日起至2019年4月30日止。甲方应于2015年5月1日以前将房屋交付给乙方使用。该《租赁合同》第三条约定租金及支付方式，月租金18000元，租金按3个月为一期支付，第一期租金于2016年5月1日前付清，以后每期租金支付时间分别为2016年7月25日，2016年10月25日，2017年1月25日，先付后用，甲方收款后应向乙方提供有效的收款凭证。如乙方逾期支付租金超过五日，则每逾期一日按应付租金的百分之一向甲方支付滞纳金。该《租赁合同》第四条约定定金条款，乙方应付的定金为18000元，乙方于签约当日支付给甲方。在合同签订之后至租期开始之前，如甲方违约，则上述定金由甲方双倍返还乙方，如乙方违约，则定金由甲方没收。租期开始之后，上述定金转化为押金。同时，该《租赁合同》第五条保证金条款约定，为确保房屋及其附属设施之安全与完好及租赁期内相关费用之如期结算，乙方同意支付给甲方保证金共计人民币18000元整。甲方收到保证金后应予书面签收。除合同另有约定之外，甲方应于租赁关系消除且乙方保证原有房屋及设施完好、迁空、点清、并付清所有应付费用后当天将保证金全额无息退还给乙方。因乙方违反本合同的规定，而产生的违约金，损害赔偿金以及应付租金及相关费用，甲方可经乙方书面确认后在保证金中抵扣，不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后十天内补足。2016年4月16日原告交付被告房屋钥匙一把，被告于2016年5月12日签订合同当日，给付原告三个月租金72000元及押金18000元。2016年5月31日原告交付被告剩余钥匙、电卡、水卡、煤气卡。2016年8月25日因被告未于合同约定的2016年7月25日支付第二期租金，原告起诉来院要求立即解除与被告签订的《租赁合同》，并要求被告支付房屋租金共计22200元，滞纳金2700元及违约金18000元（要求以被告于2016年5月12日缴纳的18000元抵扣）。在案件审理过程中，被告于2016年9月1日给付原告2016年9月房屋租金18000元，并于2016年9月30日搬离讼争之房，后双方于2016年10月8日签署了房屋交接单，同时被告交还了原告讼争之房房屋钥匙。上述事实，有原、被告及当庭陈述及提交的证据材料，经质证及本院核实，予以确认。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规规定，依法成立、有效，本院予以确认，当事人应按照约定履行自己的义务。原告主张双方的《租赁合同》签订于2016年4月19日，根据法律规定，原告于2016年4月19日在《租赁合同》上签字，后于2016年5月12日收到被告签字的《租赁合同》，原、被告的《租赁合同》应于2016年5月12日签订并生效。合同履行过程中被告未按期缴纳2016年8月份租金，违反合同约定，根据《租赁合同》第三条第三款约定，理应理应给付原告滞纳金。故原告主张要求被告支付2016年8月租金18000元及房屋租金及支付滞纳金2700元（18000元*1%*15天）的请求，本院应予支持。被告主张其所缴纳原告的18000元用于抵扣其拖欠原告的2016年8月房租，本院予以照准。双方于2016年10月8日签署交接单并交接诉争房屋完毕，视为双方于2016年10月8日协议解除合同，原告主张被告给付2016年10月1日至2016年10月8日的房屋租金4200元（600元/天*7天）的请求，本院亦应予支持。至于原告主张被告于签约当日给付原告除三个月租金72000元外的18000元系保证金，要求抵扣违约金18000元一节，不符合《租赁合同》约定，缺乏事实和法律上的依据，本院不予支持。反诉原告（被告）主张要求反诉被告（原告）开具2016年8月及9月的房租发票及支付其垫付的电费302.5元一节，根据双方《租赁合同》第三条第二款约定及法律规定，本院予以支持。至于反诉原告（被告）主张要求反诉被告（原告）支付违约金18000元及搬家费1200元，反诉原告（被告）未能提供有效证据证明，缺乏法律依据，故本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定判决如下：一、确认原、被告之间的《租赁合同》于2016年10月8日予以解除；二、本判决生效之日起十五日内，被告（反诉原告）施洛特汽车零部件（天津）有限公司给付原告（反诉被告）卢哲士房屋租金4200元；三、本判决生效之日起十五日内，被告（反诉原告）施洛特汽车零部件（天津）有限公司给付原告（反诉被告）卢哲士滞纳金2700元；四、本判决生效之日起十五日内，原告（反诉被告）卢哲士给付被告（反诉原告）施洛特汽车零部件（天津）有限公司电费302.5元；五、本判决生效之日起十五日内，原告（反诉被告）卢哲士给付被告（反诉原告）施洛特汽车零部件（天津）有限公司开具2016年8月及9月房屋租金有效票据。六、当事人其他诉讼请求均予以驳回。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼受理费422.5元，减半收取211.25元，由原告（反诉被告）负担58.5元，被告（反诉原告）负担152.75元。本案反诉费287.56元，减半收取143.78元，由被告（反诉原告）承担2.2元，被告（反诉原告）承担141.58元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员 杨 颖二〇一七年二月二十三日书 记 员 魏雅楠附：本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。