湖南省冷水江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）冷民一初字第91号
原告冷水江市锑都大厦商贸有限责任公司，住所地冷水江市锑都中路18号。
法定代表人姜赞，该公司董事长。
委托代理人钟才能，该公司监事。
委托代理人杨平玲，湖南湘都律师事务所律师。
被告刘艳刚。
委托代理人杨耀新，冷水江市新亮剑法律服务所法律工作者。
被告冷水江市盛世鑫源贸易有限公司，住所地冷水江市锑都中路。
法定代表人刘亮，该公司董事长。
委托代理人潘双喜，该公司办公室主任。
原告冷水江市锑都大厦商贸有限责任公司（以下简称锑都公司）与被告刘艳刚、冷水江市盛世鑫源贸易有限公司（以下简称盛世公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月23日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告锑都公司的委托代理人杨平玲、钟才能，被告刘艳刚的委托代理人杨耀新、被告盛世公司的委托代理人潘双喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告锑都公司诉称：2013年1月10日，原告与被告刘艳刚签订了《租赁合同》，合同约定：“乙方（刘艳刚）承租甲方（原告）冷水江市锑都大厦六楼场地。租赁期限为三年，每月租金4300元，按季收缴，每季末的前10日内交清下季度租金，逾期缴纳，视为放弃合同权利，且甲方不退还乙方的租赁保证金。水、电费照表收费。”合同签订后，被告盛世公司一直在使用租赁物并履行合同。自2014年4月15日开始，被告无故拖欠原告的租金及水电费，后原告向被告下发催款通知书，2014年12月26日，被告盛世公司派员工到原告的办公场所砸烂办公桌椅。被毁损的财产价值经物价鉴定中心鉴定为2316元。综上所述，两被告未按时缴纳租金及水费、电费，根据《中华人民共和国合同法》之规定，原告有权要求解除合同，并要求被告支付租金及水电费等费用。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决：1、依法解除原告锑都与被告刘艳刚、盛世公司之间的租赁关系，并由两被告立即腾空场地，返还租赁物；2、被告刘艳刚、盛世公司支付自2014年4月15日起至腾空场地之日止的租金，并支付水费、电费、电梯费、卫生费；3、被告刘艳刚支付违约金2万元；4、两被告赔偿原告锑都公司2316元财产损失；5、本案诉讼费由两被告承担。
被告刘艳刚辩称：其与原告锑都公司签订了《租赁合同》属实。承租后，刘艳刚因故不能继续开展原计划的经营项目，就决定将租赁的场地转租给盛世公司，合同的相对方是刘艳刚，而不是盛世公司。房屋租赁合同的权利义务应由刘艳刚享有和履行，与盛世公司没有关系。刘艳刚有能力尽快补交，不同意解除租赁合同关系。盛世公司应交的租金及其它费用已基本向刘艳刚缴纳。原告向盛世公司主张权利缺乏事实依据和法律依据。
被告盛世公司辩称：原告的起诉违反了合同相对性原则。盛世公司系从刘艳刚处租赁场地，与原告并不存在房屋租赁合同关系，原告只能向刘艳刚主张权利。因此，盛世公司不是本案适格被告。请求驳回原告锑都公司对被告盛世公司的起诉。
本院经审理查明：2013年1月10日，被告刘艳刚与原告锑都公司签订了《租赁合同》，合同约定：“乙方（刘艳刚）租赁甲方（锑都公司）所有的位于冷水江市锑都大厦六楼场地。租赁期限为3年（从2013年1月15日起至2016年1月14日止），每月租金为4300元，全年租金为51600元，三年租赁期的租金不变。租金按季收缴，在每季末的前10日交清下季度租金，否则视为乙方放弃本合同的权力，且甲方不退还乙方的租赁保证金。乙方在签订合同时向甲方交纳租赁保证金12900元作为履行合同的保证。乙方在租赁期间需要转租或转让场地使用权时，必须征得甲方的书面同意，且必须先解除租赁合同，再由甲方与第三方签订新合同。否则，甲方有权收回楼层，第三方的损失由乙方和第三方自行承担，甲方不负任何责任，且甲方无需退还乙方交纳的租赁保证金。水价5元／吨、电价1.5元／度（水电费随水电部门的调整而变动），乙方必须在每月开始的10日内按时足额将上一个月的水电费交至甲方财务，否则甲方有权停水停电。乙方每月向甲方交纳卫生费。甲方向乙方收取电梯费500元／月。无论哪一方违约，都必须立即终止合同，且违约方必须向守约方支付违约金贰万元……”合同签订后，原告锑都公司将房屋交付给被告刘艳刚使用，被告刘艳刚支付了12900元履约保证金给原告。截至2015年1月，被告刘艳刚欠水费395元，欠电费1681元，原告锑都公司遂对租赁物采取了断水断电的措施。被告刘艳刚按约定支付了至2014年4月14日的房租，支付了电梯费、卫生费（按30元／月交纳）。
另查明，原告锑都公司提交的开具给被告刘艳刚的收据上交款人名称为“盛世鑫源”。2014年12月26日，盛世公司的员工姜继平因与原告锑都公司就房屋租金及水电费缴纳的问题未达成一致而发生矛盾，姜继平遂与他人将原告锑都公司的办公室内的桌椅砸坏，被砸坏的物品经物价部门鉴定价值为2316元。
上述事实，有原告锑都公司提交的《租赁合同》、收款收据、照片、询问笔录、价格鉴定结论书、催收租金等费用的函，以及原、被告的陈述为证，本院予以确认。
被告刘艳刚对原告提交的催收租金等费用的函有异议，其提出异议的理由系原告超过举证期限才提交，且无法证明该函已送达。其对原告提交的照片的真实性没有异议，通过该照片可以看出该函已张贴在租赁场地。故对原告提交的催收函本院予以确认。
本院认为，原告锑都公司与被告刘艳刚签订了《门面租赁合同》，是双方的真实意思表示，双方的权利义务关系明确，是一份合法有效的合同，双方当事人均应当按合同约定履行各自的义务。被告刘艳刚在租赁后未按约定支付房租，已构成违约。根据合同法的规定，在履行期限届满之前，当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方当事人可以解除合同。故对原告锑都公司要求解除与被告刘艳刚签订的《租赁合同》的请求，本院予以支持。被告盛世公司并未与原告锑都公司签订租赁合同，双方不存在租赁关系。原告锑都公司与被告刘艳刚的租赁合同解除后，被告刘艳刚应按约定向原告锑都公司交纳所欠房租、水费、电费、电梯费、卫生费并支付20000元违约金。被告刘艳刚租赁原告锑都公司的场地后转租给盛世公司使用，原告锑都公司在2014年5月25日收取了以盛世公司名义缴纳的租金，其已知道该场地实际经营者为盛世公司，并没有向被告刘艳刚或盛世公司提出变更房屋租赁合同的承租人，视为其同意将房屋转租给盛世公司使用。故对原告锑都公司要求被告盛世公司支付房屋租金、水费、电费等费用并承担违约金的请求，本院不予支持。原告锑都公司已将催收函张贴在租赁场地，并送达给被告盛世公司。被告刘艳刚未按催收函通知的内容履行支付租金及相关费用的义务，被告盛世公司亦未代其向原告锑都公司支付租金。被告盛世公司系租赁物的实际占有和使用者，在合同解除后，应当腾出场地，将租赁物返还给原告，故对原告锑都公司要求被告刘艳刚、盛世公司腾空租赁场地、返还租赁物的请求，本院予以支持。原告锑都公司要求被告刘艳刚、盛世公司赔偿2316元的财产损失，因该损失不属于本案审理的范围，原告锑都公司可另行向侵权人主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告冷水江市锑都大厦商贸有限责任公司与被告刘艳刚于2013年1月10日签订的《租赁合同》；
二、限被告刘艳刚、冷水江市盛世鑫源贸易有限公司在本判决生效之日起十日内腾出位于冷水江市锑都大厦六楼的场地；
三、限被告刘艳刚在本判决生效之日起十日内向原告冷水江市锑都大厦商贸有限责任公司支付房租64500元、电梯费8000元、卫生费480元（房租费、电梯费、卫生费均计算至2015年7月14日，2015年7月15日至腾出场地之日止的费用另行按合同约定计算）、水费395元、电费1681元及违约金20000元；
四、驳回原告冷水江市锑都大厦商贸有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案件受理费1324元，财产保全费700元，合计2024元，由被告刘艳刚负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 张 洁
审 判 员 廖淑娴
人民陪审员 杨友娥
二〇一五年七月二十八日
书 记 员 阳 春
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。